重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0107民初7023号 原告：郑志毅，男，汉族，1970年5月10日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：段文洁，重庆兴瑜律师事务所律师。 被告：熊祥毅，男，汉族，1975年11月2日出生，住重庆市九龙坡区。 被告：熊紫汐，女，汉族，2010年6月2日出生，住重庆市九龙坡区。 法定代理人：熊祥毅，男，汉族，1975年11月2日出生，住重庆市九龙坡区。 原告郑志毅与被告熊祥毅、熊紫汐债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑志毅的委托诉讼代理人段文洁，被告熊祥毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑志毅诉称：被告熊祥毅与被告熊紫汐系父女关系，被告熊祥毅自2011年陆续向原告借款13万元，原告分别于2011年8月16日和2011年12月23日向重庆市九龙坡区人民法院起诉要求被告熊祥毅归还本金13万元及利息，法院审理后分别作出(2011)九法民初字第08554号民事调解书、（2012）九法民初字第00314号民事调解书，确定被告熊祥毅向原告归还借款共计13万元及利息、诉讼费、保全费等。案件执行期间，原告发现被告熊祥毅为逃避债务，于2018年12月10日将位于重庆市九龙坡区白马凼125-15-6号房屋转让给被告熊紫汐，房屋面积为121.77平方米，转让价格为183456元。原告认为，该房屋的转让价格明显低于2018年12月10日同地段房屋的市场价格，且并未实际支付房款，二被告之间的房屋买卖行为，属于恶意转让财产逃避债务，损害了原告的利益，原告遂起诉来院，请求：1、撤销被告熊祥毅与被告熊紫汐之间于2018年12月10日签订的关于重庆市九龙坡区白马凼125-15-6号房屋的《重庆市房屋买卖合同》；2、将重庆市九龙坡区白马凼125-15-6号房屋恢复过户登记到被告熊祥毅名下；3、被告熊祥毅赔偿原告的律师费支出15000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告熊祥毅辩称：不同意撤销二被告之间签订的《重庆市房屋买卖合同》，双方的合同真实有效，已经办理过户，也不同意将案涉房屋恢复过户登记到被告熊祥毅名下，不同意支付律师费，应驳回原告的全部诉讼请求。 被告熊紫汐的答辩意见与被告熊祥毅的答辩意见相同。 经审理查明：2011年9月26日，本院作出(2011)九法民初字第08554号民事调解书，确定被告熊祥毅应当偿还原告郑志毅借款本金3万元及利息；2012年3月6日，本院作出（2012）九法民初字第00314号民事调解书，确认被告熊祥毅应当偿还原告郑志毅借款10万元。2012年9月11日，本院作出（2012）九法民执字第00904-1号、（2012）九法民执字第00905-1号执行裁定书，该两份执行裁定书中均载明：截止2012年9月11日，被告熊祥毅尚欠原告郑志毅执行案款本金10万元、3万元，诉讼费2170元、595元，因未发现被告熊祥毅有可供本院执行的财产，故裁定终结（2012）九法民初字第00314号、（2011）九法民初字第08554号民事调解书的本次执行程序。 2018年12月10日，被告熊祥毅(甲方)与被告熊紫汐（乙方）签订了《重庆市房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于九龙坡区白马凼125-15-6号房屋出售给乙方，房屋建筑面积为121.77平方米，房屋总成交金额为183456元。 2019年3月8日，原告郑志毅与重庆兴瑜律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托重庆兴瑜律师事务所段文洁律师为原告与熊祥毅、熊紫汐债权人撤销权纠纷一案的诉讼代理人，律师服务费为15000元。2019年3月13日，原告支付了律师服务费15000元。 另查明，被告熊祥毅与被告熊紫汐系父女关系，现九龙坡区白马凼125号15-6号房屋的产权人为熊紫汐。 庭审中，原被告一致确认案涉房屋的市场价值约为100万元。被告熊祥毅陈述房屋买卖合同上的成交价格是房管所计算出来的价格，其并不是真正想转让案涉房屋，只是为了躲避原告的骚扰，价格当然是越低越好，二被告之间也并没有实际支付房屋的转让价款，被告熊紫汐对房屋的情况并不知情，因二被告是父女关系，所以案涉房屋的转让均是被告熊祥毅一个人全权办理的，熊祥毅只偿还了原告大概一万元欠款，但没有相关凭证。 上述事实，有原、被告双方举示的(2011)九法民初字第08554号民事调解书、（2012）九法民初字第00314号民事调解书、（2012）九法民执字第00904-1号执行裁定书、（2012）九法民执字第00905-1号执行裁定书、户口证明、《重庆市房屋买卖合同》、房屋登记信息查询证明、法律事务委托合同及发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭，并经庭审质证，可以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，原被告均认可案涉房屋的市场价格为100万元，而实际转让价格为183456元，远低于市场价格，且被告熊祥毅也陈述转让房屋的价款并未实际支付，其转让房屋的行为系以明显不合理的低价转让财产。 根据(2012)九法民执字第00904-1号、（2012）九法民执字第00905-1号执行裁定书中可知截止2012年9月11日被告熊祥毅名下并无其他财产，而熊祥毅亦未举证证明现其名下有其他财产可以清偿对原告的欠款，现熊祥毅将其名下房屋转让给他人，会严重影响到原告债权的行使，损害了原告的利益。 被告熊紫汐系被告熊祥毅的女儿，且系未成年人，其法定代理人为被告熊祥毅，熊祥毅虽辩称熊紫汐本人对房屋转让的情况并不知情，但根据《中华人民共和国民法总则》第十九条的规定“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为”，被告熊紫汐作为限制民事行为能力人，其实施的民事法律行为由熊祥毅代理。案涉房屋的转让由熊祥毅一人全权办理，故转让案涉房屋的双方当事人对房屋市场价值及成交价格均知情。因此，被告熊祥毅与被告熊紫汐之间转让房屋的行为符合《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，原告请求撤销熊祥毅、熊紫汐之间的《重庆市房屋买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。 因熊祥毅与熊紫汐签订的《重庆市房屋买卖合同》被撤销，该合同自始无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”熊祥毅与熊紫汐之间产生物权变动的原因行为无效，案涉房屋的物权应当恢复到原始状态，被告熊紫汐应当将案涉房屋予以返还。故对原告请求将重庆市九龙坡区白马凼125-15-6号房屋恢复过户登记到被告熊祥毅名下的诉讼请求，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十六条规定“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。”本案中，原告为了行使其债权人撤销权，支付的律师代理费15000元，应当由债务人即被告熊祥毅承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、撤销被告熊祥毅与被告熊紫汐之间于2018年12月10日签订的《重庆市房屋买卖合同》； 二、被告熊紫汐于本判决生效之日起十日内将九龙坡区白马凼125-15-6号房屋恢复登记至被告熊祥毅名下； 三、被告熊祥毅于本判决生效之日起十日内支付原告郑志毅律师费15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为2135元、保全费5000元，由被告熊祥毅、熊紫汐共同负担(因原告已预缴，该款由二被告随上述应付款项一并给付原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审 判 员 林宝珍 二〇一九年七月八日 法官助理 谭 蜜 书 记 员 谷小玲