西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2019)陕0104民初4834号原告：张康，男，汉族，1973年10月30日出生，住西安市身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨乐，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：焦红维，女，汉族，1977年5月25日出生，住西安市，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系张康妻子。被告：陕西通达实业有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区，统一社会信用代码：91610000773843376L。法定代表人：郭明耀，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：樊鑫娟，陕西静远新言律师事务所律师。委托诉讼代理人：张旭，陕西静远新言律师事务所律师。原告张康与被告陕西通达实业有限公司(以下称通达实业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张康委托诉讼代理人杨乐、焦红维，被告通达实业公司委托诉讼代理人樊鑫娟、张旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张康向本院提出诉讼请求：1、判令被告陕西通达实业有限公司协助原告张康办理西安市XX街XX号XX号楼XX单元XX层XX户房屋的所有权转移登记手续；2、判令被告陕西通达实业有限公司支付原告违约金4929元；3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年7月20日签订了位于西安市XX街XX号XX号楼XX单元XX层XX户，面积为82.48平方米的房屋的二手房买卖合同，房屋价格492880元，合同约定原告于合同签订之日支付房款45万元整，剩余42880元，待办理房产证前，全部清结。原告于2015年11月10日全部结清房款。被告却迟迟不履行其协助办理房屋产权转移登记手续的义务。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告通达实业公司辩称，同意协助原告办理涉案房屋所有权转移登记手续，目前被告正在积极沟通涉案房屋所有权转移登记手续相关事宜。被告无需向原告支付违约金，2019年5月13日，被告和原告推举的业主代表就剩余几乎业主办理产权证书事宜达成一致意见，根据代表要求，被告书面承诺于2019年12月1日前办理完剩余业主的产权证书。事实上，被告一直在积极履行办理房产证的义务，本案争议房屋所在小区绝大数业主已经在约定期间办理完成产权登记手续，但是2016牛按税税务制度改革，由于与本案相关的增值税抵扣装修款项目在税务机关现行的金三系统暂无法抵扣，只是涉案房产的完税证明迟迟无法办理，上述原因系不可抗力，并非被告过错，被告不应承担违约责任。本院经审理查明的事实如下， 2015年7月2日，被告通过法院判决形式取得了位于西安市莲湖区XX小区XX，502，和503号楼的产权登记，2015年7月20日，原、被告签订房屋买卖合同，约定：被告将西安市XX街XX号XX号楼XX单元XX层XX户房屋出售给原告，房屋总价款494880元。合同约定，被告应当在产权登记机关规定的期限内向房屋产权机关办理权属过户登记，如因被告原因导致原告不能在房屋交付之日起180天取得权属过户登记证书，原告有权解除合同，被告需在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付款退还给原告，并按已付款的1%赔偿原告损失。又约定：印本房屋所有权转移所发生的税费按照相关规定由双方各自承担。2015年11月10日，原告将尾款交付完毕。原被告均确认原被告合同中：西安市XX街XX号XX号楼XX单元XX层XX户房屋，与被告陕西通达实业有限公司在不动产登记中心登记薄中登记的西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX室房屋系同套房屋，房屋产权证号为西安市房权证莲湖区字第1100108002I-96-1-2-30301～1号。该房屋已经交付原告使用至今。2016年8月12日，原、被告分别作为乙方、甲方签订合同备案号为C16021516号的《西安市二手房买卖合同（自行交易版）》，约定甲方所售房屋信息同上，产权人为被告，售房款492880元整乙方于2016年3月31日前一次性全额存入监管账户。房屋所有权登记约定为，双方通过西安市二手房交易管理系统网签买卖合同，于网签合同后90日内办理资金监管手续，并及时向房屋权属登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。第四条房屋交付载明，一、双方定于2016年5月1日前由甲方将本合同约定的房屋交付给乙方；二、双方定于2016年5月1日前向有关部门申请办理水、电、气、暖等设施设备相关权益等更名手续；三、甲方同意于2016年6月1日前将该房屋项下的户籍关系迁出。双方确认房屋交付时，物业管理、水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关费用甲方结清已发生费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，但乙方给予甲方补偿。税、费约定为，办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税、费，经双方协商为按规定各自缴纳。违约责任双方约定为，四、甲方如未按本合同约定的期间向乙方交付房屋，逾期超过5日的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除合同，并将书面通知甲方，书面通知到达之日起生效等。甲方未能按本合同第四条房屋交付二、三款约定履行相关义务的，除继续履行外，还应向乙方支付每逾期一日100元的违约金。争议解决方式：协商不成向不动产所在地人民法院起诉。本合同自双方签字之日起生效。2015年12月25日，西安晚报刊登《西安市住房保障和房屋管理局房屋所有权转移登记通告》，已包含原告所购涉诉房屋。经查，涉诉房屋至法庭辩论终结时未更名至原告名下。被告提交2019年5月13日《关于办理房产证的承诺》，但无原告签字确认或授权业主代表协商认可承诺内容的证据提交。《陕西通达实业有限公司双仁府迎春小区第二批9套房屋按发票计算土增税明细表》、《西安市地方税务局土地权属变更(完税)审核表》所载内容，非原告应承担税费。本院认为，原、被告就涉诉房屋买卖一事做出真实有效意思表示，并不违反国家强制性法律规定，且涉诉房屋登记在被告名下，双方应依约履行各自义务、享有各自权利。原告已完全履行了己方购房付款义务，双方也确认涉诉房屋交付原告。故按照双方合同约定，被告应在房屋交付之日起180日内履行房屋产权更名义务。2015年12月25日虽西安晚报已刊登《西安市住房保障和房屋管理局房屋所有权转移登记通告》，但涉诉房屋至今未变更登记至原告名下。被告辩称更名义务不能继续履行系税务部门抵扣税暂不能进行，但该部分并非应由原告承担的税费。故被告应继续履行配合原告办理房屋产权变更登记。原告主张被告支付逾期办理房屋产权变更登记及房屋所有权证的违约金，未超出双方约定标准，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼法证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陕西通达实业有限公司立即协助原告张康办理西安市莲湖区XX小区XX号楼XX幢XX室，产权登记号为西安市房权证莲湖区字第1100108002I-96-1-2-30301～1号房屋产权变更登记；过户期间产生的税、费由原被告双方按规定承担；二、本判决生效后三日内，被告陕西通达实业有限公司支付原告张康逾期办证违约金4929元。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告已预付，本院减半收取25元，由被告陕西通达实业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    员     刘  霞 二〇一九年七月二十五日 法  官  助  理     魏  娟               书   记   员    胡  燕 1