江苏省盐城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏09执复96号复议申请人（被执行人）：王良钰，男，1995年1月20日出生，汉族，居民，住盐城市城南新区。申请执行人：江苏银行股份有限公司盐城开发支行，住所地盐城市。负责人：史雪峰，该支行行长。被执行人：中智环保新材料江苏有限公司，住所地盐城市。法定代表人：王新，该公司董事长。被执行人：王新，男，1968年12月29日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。被执行人：徐晓东，男，1971年9月5日出生，汉族，居民，住盐城市。被执行人：裴祖云（徐晓东之妻），女，1979年8月8日出生，汉族，居民，住盐城市。鉴定机构：盐城市金土地房地产评估有限公司，住所地盐城市人民中路**。法定代表人：张华，该公司总经理。注册房地产评估师：彭爱云、胡成荣。复议申请人王良钰不服盐城经济技术开发区人民法院（以下简称盐城开发区法院）（2019）苏0991执异23号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。盐城开发区法院在执行申请执行人江苏银行股份有限公司盐城开发支行与被执行人中智环保新材料江苏有限公司、王新、王良钰、徐晓东、裴祖云一案中，被执行人王良钰向该院提出异议。盐城开发区法院查明：申请执行人江苏银行股份有限公司盐城开发支行与被执行人中智环保新材料江苏有限公司、王新、王良钰、徐晓东、裴祖云一案，该院于2018年9月27日作出的（2018）苏0991民初880号民事判决书，该判决书载明：“一、被告中智环保新材料江苏有限公司应于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行支付借款本金280万元及利息、罚息、复利（算至2018年6月29日为57378.8元，其中1800000元继续按合同利率6.96%加收50%计收罚息，并计收复利至实际清偿完毕之日，1000000元继续按合同利率4.35%加收50%计收罚息并收复利至实际清偿完毕之日）以及原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行为实现上述债权而支付的律师费用200000元。（以上利息、罚息、复利之和以不超过年利率24%为限）二、被告王新、王良钰对被告中智环保新材料江苏有限公司上述债务向原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行承担连带清偿责任。三、如被告中智环保新材料江苏有限公司不偿还上述款项时，原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行对被告王良钰所有的位于盐城市区××镇境内××室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权（300万元）范围内享有优先受偿权[权证编号：苏（2017）盐城市不动产证明第0016618号]；对被告徐晓东、裴祖云共同共有的位于盐城市区新区街道办事处南港村二组海德公园名苑6幢902室房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权（942500元）范围内享有优先受偿权[权证编号：苏（2017）盐城市不动产证明第0037986号]。案件受理费47192元，保全费5000元，合计52192元，由被告中智环保新材料江苏有限公司、王新、王良钰、徐晓东、裴祖云负担。”该判决书生效后，被执行人均未履行还款义务，申请执行人江苏银行股份有限公司盐城开发支行向法院申请执行，该院予以立案执行。2018年11月19日，该院作出（2018）苏0991执739号执行裁定书，裁定：“冻结、扣划被执行人中智环保新材料江苏有限公司、王新、王良钰、徐晓东、裴祖云在金融机构的存款3143066.5元(含执行费33495.7元)或提取、扣留其等额的收入，或查封、扣押其等额的财产。”2018年12月3日，该院作出（2018）苏0991执739号之一执行裁定书，裁定：“一、评估、拍卖被执行人王良钰所有的位于盐城市区××境内××环路××室房产及附属设施。二、评估、拍卖被执行人徐晓东和裴祖云共同共有的位于盐城市区新都街道办事处南港村二组海德公园名苑6幢902室房产及附属设施。”盐城开发区法院另查明，该院执行部门于2018年12月26日向王良钰寄送对八菱华庄71幢B室房产评估选择鉴定机构通知，该通知已邮寄至生效法律文书载明的被执行人住所地，因无人接收而退回。该院通过摇号的方式，随机选定并委托盐城市金土地房地产评估有限公司对八菱华庄71幢B室房产进行评估。2019年2月13日，盐城市金土地房地产评估有限公司作出盐金地房估字2019第G003号评估报告，八菱华庄71幢B室房产评估价为3434200元。2019年3月22日，该院向被执行人王良钰邮寄该评估报告，王良钰据此向该院提出书面异议，请求对八菱华庄71幢B室重新进行评估。盐城开发区法院认为，该院执行部门已通知异议人王良钰到现场选择评估机构，该通知邮寄至生效法律文书载明的被执行人住所地，因无人接收而退回。当事人未对评估机构协商一致，评估机构由该院摇号随机选择，故此次评估程序合法。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本案中，异议人王良钰并无证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质。只是认为评估价格过低，请求对案涉房屋进行重新鉴定。此外，对于室内动产评估情况盐城市金土地房地产评估有限公司已作出详细解释和合理说明，故异议人王良钰认为评估价格偏低，申请对案涉八菱华庄71幢B室重新进行评估理由不能成立。综上所述，盐城开发区法院裁定：驳回王良钰的异议请求。王良钰向本院申请复议称：1、请求撤销盐城开发区法院（2019）苏0991执异23号执行裁定；2、请求法院裁定对八菱华庄71幢B室重新进行评估。事实及理由：根据《最高人民法院关于委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第九条规定：“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。”但复议申请人一直未收到关于选择评估机构的通知，也未收到选定评估机构的送达文书，也未参加评估机构选定和现场评估确认，致使异议人无法参与评估，造成不公失当。本案评估报告房屋价值明显太低，不能正常反映真正的市场价格。2018年3月28日，与涉案房地产面积相差不多的同小区25幢E（面积231.38平米）评估价值为人民币4446860元，而案涉房地产面积230.66平方米评估市场价值3434200元，两个评估价格相差100多万元。此外，评估报告中动产登记不全，并且室内动产均由复议申请人母亲购得，复议申请人未购买房产内的动产，不属于评估范围。综上，请求法院依法在通知复议申请人后重新选定评估机构，对案涉八菱华庄71幢B室重新进行评估。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”本案中，复议申请人王良钰在异议及复议中仅认为案涉房产评估价格过低，但并未能提供证据证明存在案涉房产的评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法等情形，故其申请重新评估的理由不能成立，依法不予准许。关于复议申请人提出的房屋内相关动产的评估问题，鉴定机构盐城市金土地房地产评估有限公司在异议审查中对于室内动产评估情况已作出详细解释和合理说明。关于复议申请人王良钰提出未收到法院关于选择评估机构的通知及选定评估机构的文书的问题，经查，盐城开发区法院在执行本案过程中，已按照生效法律文书载明的被执行人王良钰住所地，向其邮寄送达要求其到现场选择评估机构的通知，因无人接收而退回。当事人未对评估机构协商一致，盐城开发区法院采取摇号的方式随机选择评估机构，该委托评估程序并无不当。综上，王良钰提出的复议理由不能成立，依法应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回王良钰的复议申请，维持盐城经济技术开发区人民法院（2019）苏0991执异23号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  冯殿明审判员  王 珩审判员  史宏春二〇一九年七月一日书记员  李 淼