甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路****。负责人：赵侃，系该行行长。委托诉讼代理人：李沁颖，甘肃和乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维纲，甘肃和乾律师事务所律师。被告：张中瑞，男，汉族，1967年6月23日出生，住甘肃省榆中县。被告：贺彩霞，女，汉族，1966年10月23日出生，住甘肃省榆中县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称：邮储银行兰州分行）诉被告张中瑞、贺彩霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行兰州分行委托诉讼代理人李沁颖到庭参加了诉讼，被告张中瑞、贺彩霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。原告邮储银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令确认原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告张中瑞、贺彩霞签订的借款合同提前到期；2、判令被告张中瑞、贺彩霞共同偿还原告借款本金538718.53元；3、判令被告张中瑞、贺彩霞共同偿还原告利息及罚息41370.29元（利息、罚息暂计算至2018年11月9日，此后利息及罚息按照中国人民银行同期同档次人民币基准利率的基础上上浮30%计算，至本息还清时止，先息后本）；4、判令被告张中瑞、贺彩霞承担因追索债权产生的律师费48443.52元；5、判令原告对被告张中瑞名下位于兰州市城关区（他项权证号：甘（2016）兰州市不动产证明第0021872号；不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0020070号）的房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判令本案被告承担本案全部诉讼、保全费用。事实与理由：2016年11月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行（以下简称邮储银行兰州市分行）与被告张中瑞签订编号为62008253116114717361《个人购房/购车借款及担保合同》，被告贺彩霞作为共同借款人予以签字，约定：被告张中瑞向原告借款560000元；借款期限自2016年11月28日至2030年11月28日，共计168个月；借款用途仅用于购房；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，即4.9%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%，即6.37%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。被告采取房屋抵押担保方式为该笔借款提供担保，该房屋坐落于兰州市城关区（他项权证号：甘（2016）兰州市不动产证明第0021872号；不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0020070号），房屋他项权利人为原告邮储银行兰州市分行。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告按照合同约定足额向被告发放借款，被告张中瑞未按合同约定按时足额还本付息，截止2018年11月9日被告累计拖欠借款本金538718.53元、利息及罚息41370.29元未还，因追索债权产生的律师费48443.52元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告张中瑞、贺彩霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告邮储银行兰州分行向本院提交了如下证据:1、中国邮政储蓄银行《个人消费贷款申请表》一份；2、被告张中瑞、贺彩霞身份证、户口本、结婚登记审查处理表复印件各一份；3、《个人购房/购车借款及担保合同》一份；4、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》各一份；5.《不动产登记证明》一份；6、《还款流水详情单》一份；7、《委托代理合同》一份；8、律师费《发票》及银行回单各一张。被告张中瑞、贺彩霞未举证。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年10月17日，被告张中瑞、贺彩霞共同向原告提交《个人消费贷款申请表》,申请贷款560000元，贷款用于购买房屋。2016年11月28日，原告与被告张中瑞、贺彩霞签订编号为62008253116114717361《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：二被告向原告贷款560000元；贷款用途为购买坐落兰州市城关区室房屋，建筑面积65.52平方米；借款期限为168个月，自2016年11月28日至2030年11月28日；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权……贷款人为保障自身利益先行垫付的费用（包括但不限于保险费、评估费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等费用），有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。被告张中瑞以其所有的位兰州市城关区室房屋为原告提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用，被告张中瑞作为借款人及抵押人、被告贺彩霞作为共同借款人在合同落款处签字确认。上述合同签订后，原告按照合同约定于2016年12月1日向被告张中瑞发放借款560000元，放款单及借据约定借款期限为168个月，贷款年利率为4.9%。原告发放贷款后，二被告未依约向原告按期足额偿还借款，经原告多次催要，二被告均为还款，故形成本诉。另查明，被告张中瑞与贺彩霞于2016年10月11日领取结婚证。原、被告于2016年12月13日在兰州市国土资源局办理了证号为甘（2016）兰州市不动产证明第0021872号《不动产登记证明》，证载：证明权利或事项：抵押权，权利人：中国邮政储蓄股份有限公司兰州市分行，义务人：张中瑞，坐落兰州市城关区室，不动产权证号：甘（2016）兰州市不动产权第0020070号，被担保主债权数额：560000元，房屋面积：65.52平方米，第三方借款人：张中瑞、贺彩霞。本院认为，原、被告签订的编号为62008253116114717361《个人购房/购车借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告足额发放了贷款。在合同履行过程中，二被告自2017年9月1日起再未向原告还本付息，已构成违约行为，依照《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第二款违约责任的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……,故对原告诉请《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期的主张本院予以支持。本案中，被告贺彩霞作为共同借款人在《个人购房/购车借款及担保合同》落款处签字确认，二被告以共同意思表示所负的债务应认定为夫妻共同债务，故关于原告诉请二被告共同偿还原告贷款本金、利息及罚息（利息、罚息暂计算至2018年11月9日，2018年11月10日起的利息及罚息按照6.37%计算，至本息还清时止）的主张，符合法律规定和双方合同的约定，本院予以支持。关于原告主张由被告承担律师费，因《个人购房/购车借款及担保合同》第十五条费用中对此项费用作出了约定，原告亦向本院提交了委托代理协议、发票原件等证据证明因被告违约原告向法院起诉实际支付的律师费，故对此项诉讼请求本院予以支持。关于原告诉请对被告张中瑞所有的位兰州市城关区室的房屋进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，因《个人购房/购车借款及担保合同》中约定，被告张中瑞以其所有的房屋为原告提供抵押担保，并办理了证号为甘（2016）兰州市不动产证明第0021872号《不动产登记证明》，抵押权已设立，故原告有权对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行与被告张中瑞、贺彩霞签订的编号为62008253116114717361《个人购房/购车借款及担保合同》提前到期；二、被告张中瑞、贺彩霞在本判决生效后十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行偿还借款本金538718.53元、罚息41370.29元（罚息暂计算至2018年11月9日，2018年11月10日起的罚息按照年利率6.37%计算，利随本清）；三、被告张中瑞、贺彩霞在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行支付律师费48443.52元；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司兰州市分行对被告张中瑞所有的位兰州市城关区室【不动产登记证明证号：甘（2016）兰州市不动产证明第0021872号】房屋拍卖、变卖所得价款在判决第二项、第三项范围内享有优先受偿权。案件受理费5043元，保全费3663元（原告已预交），由被告张中瑞、贺彩霞共同负担,于本判决生效后十日内给付原告。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 李 刚二〇一九年七月十一日书记员 王玉婷