广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7638号原告：黄永钦，男，1973年11月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：黄磊，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚凤，广东万里海天律师事务所律师助理。被告：江军，男，1983年7月27日出生，汉族，住湖北省郧县，被告：王静，女，1984年12月1日出生，汉族，住湖北省枣阳市，原告黄永钦诉被告江军、王静民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄永钦委托诉讼代理人黄磊、张亚凤到庭参加诉讼。被告江军、王静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄永钦向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款276599.87元及利息（从2019年1月11日开始按年利率22.61％计算至实际清偿之日止，暂计至2019年3月21日为11986.69元）；2.被告以276599.87元为本金，从2019年1月11日开始按年利率1.39％支付违约金至实际全部清偿之日止，暂计至2019年3月21日止为736.91元；3.原告黄永钦对被告江军、王静名下的位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房[不动产证号：粤（2018）中山市不动产权第0008202号、粤（2018）中山市不动产权第0008203号]的房地产享有抵押的优先受偿权；4.被告承担原告因实现债权而支付的律师费22000元。事实和理由：2018年5月被告因生意及家庭资金周转需要在原告处签订了房地产借款抵押合同，被告向原告借款300000元，原被告对于借款利息、借款期限以及违约责任等作了明确的约定，并对抵押物办理了抵押登记。原告按照约定向被告履行完毕支付借款的义务。但截至起诉之日止被告未按照约定向原告支付利息和偿还借款本金，在原告多次追讨的情况下均拒绝偿还借款及利息。被告的行为已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告江军、王静在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，江军、王静（借款人）与黄永钦（出借人）签订借据，载明：兹证明黄永钦借给江军、王静300000元，借款期限自2018年5月11日起至2023年5月10日止。同日，黄永钦向江军转账300000元，江军、王静出具借款收据确认收到黄永钦借款300000元。2018年5月11日，江军、王静（抵押人、借款人、甲方）与黄永钦（抵押权人、出借人、乙方）签订房地产借款抵押合同，约定：甲方向乙方借款300000元，借款用途为生意及家庭资金周转；债务履行期限自2018年5月11日至2023年5月10日；借款利率为等额本息（附表：分60个月还款，从2018年6月至2023年5月每月的11日固定还款8390.12元，利息为年利率22.61%，清偿8期本息后的本金余额为276599.87元）；为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，甲方以自有的位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房[不动产证号：粤（2018）中山市不动产权第0008202号、粤（2018）中山市不动产权第0008203号]的房地产为甲方对乙方的债务提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、诉讼保全责任保险费等），因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。甲方无论何种原因未按照本合同约定履行义务的，乙方有权以抵押财产优先受偿；若甲方任何一期逾期10天（不论是支付利息或是偿还本金），即属根本性违约，乙方可提前收回全部借款，甲方应向乙方支付本金金额20%违约金及从借款之日起至还清之日止按年利率25%计付利息给乙方；每月还款额甲方要依时付清，每逾期一天按出借金额的千分之三费用赔付乙方作资金流的损失；甲方不依本合同约定期限归还借款的，乙方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由甲方负担，包括但不限于乙方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等。2018年5月9日，江军、王静已将前述房地产办理抵押登记于黄永钦名下。黄永钦称其向江军、王静交付借款300000元，江军、王静清偿8期借款本息后未继续还本付息，因追讨无果，其遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2019年3月20日，黄永钦与广东万里海天律师事务所签订委托代理合同，约定律师费22000元。2019年7月22日，广东万里海天律师事务所向黄永钦开具了22000元的律师费发票。以上事实，有房地产借款抵押合同、还款计划表（附表）、借据、借款收据、银行转账记录、民事案件委托代理合同、律师费发票、不动产登记证明等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。江军、王静向黄永钦借款300000元，有据为凭，本院予以认定。双方约定借款利息为年利率22.61%，未超出《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，江军、王静清偿8期借款本息后未继续按约还款，已构成违约，江军、王静应向黄永钦清偿剩余借款本金276599.87元。双方约定了利息、违约金、资金流损失的计算方式，黄永钦现主张自2019年1月11日起按年利率24%合并计算利息和违约金，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，本院予以支持。关于律师费的问题。黄永钦提交了委托代理合同及律师费发票证明其因本案支出律师费22000元，江军、王静未按约还款，应当按约定负担黄永钦因本案支出的律师费。关于优先受偿权的问题。江军、王静以其所有的位于中山市沙××镇星××路××星××明珠花园××房[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0008202号、粤（2018）中山市不动产权第0008203号]的房地产向黄永钦提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，黄永钦对江军、王静提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。江军、王静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江军、王静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄永钦偿还借款本金276599.87元及利息、违约金（利息、违约金合并的计算方式为：以276599.87元为基数，自2019年1月11日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告江军、王静于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄永钦支付律师费22000元；三、原告黄永钦对被告江军、王静所有的位于中山市沙溪镇星宝路2号星宝明珠花园3期28幢802房[不动产证号：粤（2018）中山市不动产权第0008202号、粤（2018）中山市不动产权第0008203号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5970元（原告黄永钦已预交），由被告江军、王静负担（被告江军、王静于本判决生效之日起七日内迳付原告黄永钦）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  陈清华人民陪审员  马碧琳二〇一九年七月三十日书 记 员  黄应虹杨慧娴