江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4593号原告：中国银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海连中路**。负责人：周一青，该分行行长。委托诉讼代理人：李寒松，牟斌，江苏明亮律师事务所律师。被告：王月华，男，1980年9月8日生，汉族，住连云港市连云区。被告：何云，女，1986年2月9日生，汉族，住连云港市连云区。被告：连云港中豪房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区利民路**。法定代表人：陈伟，总经理。原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）诉被告王月华、何云、连云港中豪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托诉讼代理人牟斌、被告王月华到庭参加诉讼。被告何云、连云港中豪房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王月华、何云偿还借款本金261156.82元，利息、罚息3925.49元（利息及罚息计算至2019年4月15日），其余相应的利息、罚息自2019年4月16日起计算至本息付清之日止（逾期罚息按借款合同约定的借款利率加收50%计算）；2、判令被告王月华、何云向原告支付律师费2万元；3、判令被告王月华、何云对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物依法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告连云港中豪房地产开发有限公司对债务承担连带保证责任；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月15日，原告与被告王月华、何云签订《个人贷款申请表》，申请贷款40万元。2015年6月18日，原告与被告王月华、连云港中豪房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款40万元用于购买中豪万博城市广场D-2-1401室房产，借款期限10年，被告连云港中豪房地产开发有限公司提供阶段性连带保证，即在房屋办理抵押登记授权及原告取得他项权证前，被告连云港中豪房地产开发有限公司承担连带保证责任。2015年6月19日，原告与被告王月华、何云、连云港中豪房地产开发有限公司签订《房地产抵押合同》，将中豪万博城市广场D-2-1401室房产为其贷款提供抵押担保。原告按约已全额发放贷款。被告未按约定按期还款，担保人也未履行连带保证责任，均己构成违约，原告催收无果，故提起诉讼。被告王月华辩称，需要时间，2018年12月，银行领导答应帮答辩人办理延期，让答辩人先把逾期的还掉，答辩人把上一次逾期的还掉了，但是延期一直没有办下来。每个月还款4000元已经好几年了，之前是想将贷款从10年改成20年。被告何云、连云港中豪房地产开发有限公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年6月15日，被告王月华、何云填写中国银行个人贷款申请表，向原告申请住房贷款，申请额度40万元。被告何云并签署了共同还款承诺函，同意为借款人王月华的借款承担共同还款责任。2015年6月18日，被告王月华与原告中行连云港分行签订《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为400000元，借款期限120个月，贷款用于购买位于中豪万博城市广场D幢2单元1401室，房屋总价款为837052元，适用参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，在该参考利率下浮10%计收利息，每12个月为一个浮动周期；采用等额本金还款法，按月付息；如出现逾期还款，自逾期之日起按罚息利息按日计收利息，直至清偿本息位置，罚息利率为借款利率上浮50%；借款担保方式为借款人以所购房屋提供抵押担保，并由房地产开发商提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，如果借款人未能按约进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。借款合同附件二通用条款中约定，如借款人逾期还款，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告连云港中豪房地产开发有限公司在合同保证人处予以签章确认。2015年6月24日，原告按约发放该购房贷款。现该抵押房屋尚未办理正式的抵押登记。被告在偿还贷款过程中出现数期违约，原告故提起诉讼，并为本次诉讼支出律师代理费用20000元。截止2019年4月15日，被告尚欠借款本金261156.82元，利息、罚息3925.49元。上述事实有原、被告的当庭陈述及原告所举证的个人贷款申请表及附件、共同还款承诺函、个人一手住房贷款合同、借款借据、商品房买卖合同、房地产抵押合同、欠款明细、委托代理合同等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为：被告王月华向原告借款中行连云港分行，双方间形成的借款关系合法有效，依法应受法律保护，双方均应恪守履行。被告应按约定及时偿还借款本息，现其多期逾期未还款行为已构成违约，原告有权根据合同约定的违约条款要求被告偿还借款本息、承担相应的违约责任。被告辩称中行答应帮其贷款延期，将贷款期限由10年改为20年，被告所述的延期行为系对借款合同的履行期限进行变更，需经双方共同意向方可更改，现原告已提起诉讼要求被告偿还借款本息、承担违约责任，而案中亦无证据证实此前双方已就该期限变更达成一致约定，故对被告该抗辩意见本院依法不予采纳。被告何云作为共同还款人，依法应承担相应的共同还款责任。被告连云港中豪房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，现涉案抵押房屋实际未能办理正式的抵押登记手续，该公司依法应承担相应的连带保证责任。原告主张就涉案抵押房屋行使优先受偿权，因该房屋仅予抵押预告登记，未具备行使抵押权的法律要件，依法不予支持。保证人在承担保证责任后，依法有权向债务人追偿。原告主张的律师费用收费符合法律规定，且双方合同对该费用的承担已有约定，故本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王月华、何云应于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金261156.82元及利息、罚息（截止2019年4月15日为3925.49元；自2019年4月16日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）、代理费20000元；二、被告连云港中豪房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5576元（原告已预交），由被告王月华、何云负担，被告连云港中豪房地产开发有限公司承担连带给付责任，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  王千二〇一九年七月三十日书记员  孙悦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行