河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初3961号 原告：河北异业汇贸易集团有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区育才街**中悦大厦2-702。 法定代表人：刘俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张世科，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄中迪房地产开发有限公司，住，住所地河北省石家庄市桥**大径街****/div> 法定代表人：潘伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王春，男，1990年6月23日出生,汉族，该公司员工，住。 原告河北异业汇贸易集团有限公司与被告石家庄中迪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北异业汇贸易集团有限公司之委托诉讼代理人张世科，被告石家庄中迪房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北异业汇贸易集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金529870.80元；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年9月22日签订《定制开发协议》及《补充协议》，就“石家庄绿地中山广场”项目进行定制开发，《定制开发协议》第三条第1点约定，签署《定制开发协议》当日，原告向被告支付购房保证金52987080元；《补充协议》第1点约定被告应当于2018年12月31日之前取得石家庄市大经街西区旧城（中山华府）二期4#商务楼的预售许可证，若逾期获取则自补充协议规定的取证时限之第二天起，被告向原告支付违约金，违约金最高不超过原告已付款项的1%，原告已付款项为52987080元。截止到起诉之日，被告仍未取得上述房屋预售许可证，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院。诉讼中，原告增加诉讼请求为要求被告赔偿利息损失384156元。 石家庄中迪房地产开发有限公司辩称，不同意原告诉求，我公司未按约定取得预售许可证是因为政府环保原因多次要求停工，导致工期延误，属于不可抗力事件，我公司不应当承担违约责任；即使是我公司违约，应承担的违约金也足够弥补原告的损失；开庭前我公司未收到原告增加诉讼请求的材料。 经审理查明，2017年9月22日，原告河北异业汇贸易集团有限公司（乙方）与被告石家庄中迪房地产开发有限公司（甲方）签订《定制开发协议》，该协议约定乙方对甲方开发建设的位于河北省石家庄市大经街西区旧城（中山华府）二期4#商务楼（“石家庄绿地中山广场”项目）的采暖系统、内外墙等进行定制开发，乙方对于该房屋如有其它的定制开发要求则双方另行签订补充协议进行约定。具体交房标准以网签合同为准。上述协议第三条约定：“购房保证金及房款支付乙方同意按如下时间向甲方付款，以保证乙方能按本协议约定的定制单价与甲方签订网签合同。1、签署《定制开发协议》当日，乙方向甲方支付购房保证金：￥52987080元；2、该房屋具备网签条件之日起12个月支付房款：￥79480620元；3、该房屋具备网签条件之日起18个月内支付房款：￥132467700元；合计以上述三次付款累计达成总房款的100%，即总房款为￥264935400元。”，第四条约定：“关于网签合同及房款1、甲方保证取得房屋销售许可证，乙方保证签署完毕所有房屋的正式网签合同的期限最迟不晚于2020年12月31日。2、签署网签合同后，乙方将按照网签合同的约定，向甲方支付该房屋的购买价款。双方同意，该房屋的房价款按预测建筑面积计算，平均单价为人民币15000元/平米，预计房屋总价款为人民币贰亿陆仟肆佰玖拾叁万伍仟肆佰元整（小写￥264935400元）……”。第七条约定：“广告宣传的效力乙方明确知晓，甲方的楼盘展示模型、沙盘、影视、刊物、阵地广告、效果图、户型图等所有对外传播该地块项目有关的信息资料等仅为宣传之用，并非要约行为，对任何一方均不发生法律效力，无约束力。项目的所有数据最终以双方签署的网签合同约定为准。”，第九条约定：“免责条款如果发生任何地震、台风、洪水、火灾、战争、爆炸、政府政策因素或无法预见、无法避免且无法克服的任何其他事件或超出受影响一方合理控制能力的任何其他事件，致使受影响一方无法履行，或不得不迟延履行，其在本协议项下的任何义务，其应当立即采取行动，尽其最大努力降低该等不可抗力事件的影响，并通知另一方，并且，应当在合理时间内向另一方提供证明该等不可抗力事件的发生以及其足以导致其无法履行或不得不迟延履行其在本协议项下的相关义务的证明文件。因此不可抗力事件给各方可能造成的损失，双方同意按照中国现行法律规定进行处理。”，第十二条第2项约定本协议为预约合同。同日，原告河北异业汇贸易集团有限公司（乙方）与被告石家庄中迪房地产开发有限公司（甲方）签订《补充协议》一份，约定甲方于2018年12月31日之前取得石家庄市大经街西区旧城（中山华府）二期4#商务楼的预售许可证，若逾期获取，则自本补充协议规定的取证时限之第二天起，甲方向乙方支付乙方已交款项的每天万分之一的违约金，但该项违约金最高不超过乙方已付房款的1%。上述协议签订当日，原告委托案外人河北异业房产经纪有限公司向被告支付购房保证金52987080元。被告认可尚未取得案涉房产的预售许可证，但认为因政府环保原因造成迟延履行。为此，被告提交《石家庄市桥西区大气办关于发布重污染天气橙色启动Ⅱ级应急响应的通知》、《石家庄市人民政府办公厅关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应的通知》、《石家庄市人民政府办公厅关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的通知》、《关于重污染天气预警期间加强督查检查的紧急通知》、《石家庄市桥西区大气办关于强力落实重污染天气管控措施的紧急通知》、《关于做好2018-2019第三轮省大气环境执法专项检查的通知》、《石家庄市桥西区大气办关于开展重污染天气Ⅰ级应级减排专项治理攻坚行动的通知》。 本院认为，根据原、被告所签订的《定制开发协议》及《补充协议》的内容，原、被告之间并非单纯的商品房买卖关系，而是包含了对案涉房产的承揽、包销和买卖等意思表示的约定，系综合性的一种合同关系。双方明确约定，该定制开发协议为预约合同，且双方亦未在协议中约定所购房屋的具体房屋楼号、面积、违约责任等实质要件，故双方所订上述协议以及对预售许可证的取得进行的补充约定，系以完成将来的房屋买卖等约定内容为前提，被告未按照《补充协议》约定的期限取得预售许可证，因此，原告要求被告支付违约金529870.80元的主张，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，双方未明确约定，且该违约金足以弥补其该项损失，故原告的该项主张，本院不予支持。被告提交相关政府文件，主张未取得预售许可证系不可抗力原因造成，根据《定制开发协议》第九条“如果发生任何地震、台风、洪水、火灾、战争、爆炸、政府政策因素或无法预见、无法避免且无法克服的任何其他事件或超出受影响一方合理控制能力的任何其他事件，致使受影响一方无法履行，或不得不迟延履行，其在本协议项下的任何义务，其应当立即采取行动，尽其最大努力降低该等不可抗力事件的影响，并通知另一方……”以及第八条“1、本协议项下作出的任何通知或其他通讯应当以书面形式发出……”，被告未举证证明其书面或以其他方面通知了原告，故对被告的抗辩，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告石家庄中迪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河北异业汇贸易集团有限公司违约金529870.80元； 二、驳回原告河北异业汇贸易集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12940元，减半收取计6470元，由原告河北异业汇贸易集团有限公司负担2719元，被告石家庄中迪房地产开发有限公司负担3751元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇一九年七月二十九日 书记员 吴继发