贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初629号原告：贵阳观山湖百顺建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金龙国际花园******，统一社会信用代码：92520115MA6F4BQ84H。经营者：刘望平，男，1980年1月17日出生，汉族，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：孟欣，贵州铭和律师事务所律师，执业证号：15201201011932545。委托诉讼代理人：李忠智，贵州铭和律师事务所实习律师，证号：2301180611326。被告：贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司，，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市剑江南路**聚林世纪城****附**统一社会信用代码：915227013088712323。法定代表人：蒲克勋，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡容，女，1974年12月8日出生，汉族，住重庆市铜梁县，该公司员工。原告贵阳观山湖百顺建筑材料租赁站（以下简称百顺租赁站）与被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司（以下简称大地公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，与（2019）黔0115民初628、630号三案合并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟欣，被告的委托诉讼代理人胡容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百顺租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2017年8月23日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告支付原告租金及费用30,824元，违约金100,000元，合计130,824.2元；3.判令被告返还原告钢管102.481吨，扣件4456套，顶托570根，接管1780根，如不能归还，则按合同约定的价格赔偿原告544,441.84元（其中钢管按照18元/米计算，价值480,385.84元；扣件按照6元/套，价值26,736元；顶托按照28元/根，价值15,960元；接管按照12元/根，价值21,360元）；4.判令被告从2019年1月11日起按每日301.73元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完之日或赔偿款付清之日止；5.依法判令被告向原告支付因被告违约原告因此产生的律师费40,000元；6.案件受理费、担保费、保全费等因上述产生的费用由被告承担。事实及理由：2017年8月23日，被告因承建都匀市“两河汇”水生态治理暨滨江区生态移民新区（商业步行街）工程项目需要，与原告签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定由原告向被告承建的该工程出租建筑架料，合同中对租金的结算方式及租金、赔偿金、违约金等事项作了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了租赁材料，截至2018年9月30日，上述租赁材料共产生租金及费用240,625.21元，但被告却并未履行按期支付租金的义务，仅仅只向原告支付了租金及费用70,000元，截至2018年9月30日，尚有钢管租金及费用170,625.51元，且钢管102.481吨、扣件4456套、顶托570根、接管1780根未归还原告，该部分材料仍在被告处保管和使用，该部分材料按日将产生每日301.73元的日租金。原告于2018年9月28日向法院起诉，2018年10月26日双方达成调解协议，确认截至2018年9月30日，被告尚欠有钢管102.481吨，扣件4456套、顶托570根、接管1780根未归还原告，被告承诺于2019年1月10日之前归还原告，该部分材料的日租金按原合同继续计算，双方权利义务按照原合同继续履行；2019年1月10日到期不能归还部分按照合同约定的价格赔偿原告。调解协议签订后，被告方并未按照调解协议的约定向原告履行支付义务，直至2018年11月7日才将调解协议确定的费用支付原告。按照调解协议的约定：被告应当于2019年1月10日将所有材料归还原告，到期不能归还部分，则应当按照合同约定赔偿原告，按照合同约定，该部分材料赔偿价值544,441.84元；该部分材料2018年10月1日至2019年1月10日产生租金及费用30,824.2元。原被告双方在平等自愿的基础上签订的合同，调解协议对双方均有约束力，原告全面履行了合同义务，被告违约，应按约定承担违约责任且向原告支付违约金及原告为实现债权而产生的合理费用。综上，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，希望支持如前诉请。被告大地公司辩称，我公司只是在合同上加盖公章，具体的数量金额不清楚。本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《建筑材料租赁合同》一份，约定乙方承租甲方的租赁物资用于都匀市“两河汇”水生态治理暨滨江生态移民新区，其中对违约责任约定有“乙方未能按合同规定，按时向甲方付周转材料租金，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）20%的违约金及按合同约定其材料价值金额收取”。后被告未按约支付租金及归还材料，原告于2018年9月27日向本院提起诉讼，案号（2018）黔0115民初5081号之一，后双方于庭外协商后签订《调解协议》，确认因本案涉案合同产生的租金截至2018年9月30日为170,625.51元，被告承诺于2018年10月29日一次性支付给原告；未还材料为钢管102.481吨、扣件4456套、顶托570根、接管1780根，被告承诺于2019年1月10日前归还给原告，且未还材料按照原合同继续从2018年10月1日起继续计算租金，双方权利义务按照原合同继续履行；2019年1月10日到期不能归还的材料部分乙方按照合同约定的赔偿价格赔偿甲方。若乙方未按照协议约定付款，则双方的权利义务按照原合同履行，甲方有权要求乙方按照合同约定承担违约责任。《调解协议》签订后，原告向本院申请撤回起诉。截至2019年5月12日，被告欠付原告租金及费用共计67,692.47元，余钢管102.481吨、扣件4456套、顶托570根、接管1780根未归还。被告于庭审中对双方签订《调解协议》的事实没有异议，但辩称材料的具体数量是分包方对接，被告仅加盖了公章，故对具体数量不清楚。2019年1月10日，原告委托贵州铭和律师事务所律师代理进行本案诉讼相关事宜，并据此支付律师代理费40,000元。上述事实，有当事人陈述、《建筑材料租赁合同》、《调解协议》、租金费用结算单、《委托代理合同》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》及《调解协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。原告已按约向被告交付租赁材料，被告未按约向原告支付租金，亦未按照《调解协议》约定的期限支付租金、归还材料，构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告未按约向原告支付租金，双方达成《调解协议》后仍未按照协议履行，已成就双方合同中约定的合同解除条件，故对原告要求解除双方于2017年8月23日签订的《建筑材料租赁合同》的诉请，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告虽辩称对材料的具体数量不清楚，但被告已与原告达成的《调解协议》中对租金及材料数量均明晰，故对被告的辩解本院不予采信，被告应向原告支付截至2019年5月12日的租金67,692.47元并归还钢管102.481吨、扣件4456套、顶托570根、接管1780根，若不能归还则应按约定价格进行折价赔偿，且未归还的材料应从本院确定的租金结算日期的次日即2019年5月13日起继续按照约定租金（301.73元/日）计算租金，因被告归还完毕之日尚不能确定，故本院以本判决确定的履行期限为止为准支持原告该项诉请；若此期间被告有相应的归还行为，则按照合同约定的日租金标准予以扣减；针对原告诉请的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，又根据双方合同中“乙方未能按合同规定，按时向甲方付周转材料租金，甲方有权解除本合同并同时收取租用材料总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）20%的违约金……”的约定，被告未按约支付租金给原告造成损失，应向原告支付违约金，但本院认为违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。本院已支持被告向原告支付租金并归还租赁材料，且未归还材料继续计算租金，原告的损失已部分得到填补，故本院根据涉案合同实际履行情况、被告方的违约程度等因素，结合公平原则和诚实信用原则，酌情支持10,000元，超出部分不予支持；被告违约致原告委托律师代为提起诉讼，由此实际产生律师费40,000元，故对原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”的规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖百顺建筑材料租赁站与被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于2017年8月23日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告贵阳观山湖百顺建筑材料租赁站支付截至2019年5月12日的租金67,692.47元、违约金10,000元、律师费40,000元，共计117，692.47元；三、被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告贵阳观山湖百顺建筑材料租赁站归还钢管102.481吨、扣件4456套、顶托570根、接管1780根，若不能归还则应按约定价格进行折价赔偿544,441.84元，且该部分材料应从2019年5月13日起继续按照约定租金（共计301.73元/日）计算至本判决确定的履行期限为止；此期间被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司有相应的归还行为或赔偿行为的，则应按照相应的日租金标准予以扣减；四、驳回原告贵阳观山湖百顺建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,053元，保全费4096元，共计15,149元，由被告贵州大地建设集团第四建筑工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  王 娇人民陪审员  张建湘人民陪审员  高春姣二〇一九年七月十一日书 记 员  韩安洲