广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1122民初543号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路**。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：钟山县日鑫商贸有限公司，，住所地钟山县城东路河东商贸城市场**楼**房 法定代表人：黎业彪，总经理。 被告：广西钟山县三合房地产开发有限公司，住所，住所地钟山县城龟石南路（县妇女儿童活动中心**）div> 法定代表人：郭宏伟，董事长。 被告：黎业彪，男，1964年11月19日出生，汉族，住广西岑溪市。 被告：管常胜，男，1979年12月21日出生，汉族，住广西岑溪市。 被告：郭宏伟，男，1958年11月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：李伟，男，1965年7月8日出生，汉族，住广西岑溪市。 被告：梁华生，男，1963年8月12日出生，汉族，住广西岑溪市。 被告：徐东风，男，1965年1月7日出生，汉族，住广西岑溪市。 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告钟山县日鑫商贸有限公司（以下简称日鑫公司）、广西钟山县三合房地产开发有限公司（以下简称钟山三合公司）、黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2019年4月23日，原告钟山农信社向本院提出财产保全申请，要求对被告日鑫公司、黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风名下的相关财产采取查封、扣押、冻结措施，保全的财产价值以12512423.51元为限。本院收到上述财产保全申请后，依法作出了（2019）桂1122民初543号民事裁定，对原告上述要求保全的相关财产采取了相应的保全措施。2019年6月25日，本院公开开庭审理了本案。原告钟山农信社的委托诉讼代理人卿智能、覃春到庭参加诉讼。被告日鑫公司、钟山三合公司、黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：1.判决被告日鑫公司偿还原告借款本金10998108元及利息1722791.60元（包括复利，按照合同约定利率暂计至2019年6月25日止，从2019年6月26日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）；2.原告有权以被告钟山三合公司提供抵押的位于钟山县县城钟山东路南侧（河东商贸城A地块农贸市场1栋101号、201号、401号、402号、403号、404号、405号、406号）的八处不动产[不动产权证号：桂（2017）钟山县不动产权第0001154号、桂（2017）钟山县不动产权第0001153号、桂（2017）钟山县不动产权第0001150号、桂（2017）钟山县不动产权第0001155号、桂（2017）钟山县不动产权第0001159号、桂（2017）钟山县不动产权第0001157号、桂（2017）钟山县不动产权第0001158号、桂（2017）钟山县不动产权第0001156号]折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿；3.判决被告黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风对该笔借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费49062元、财产保全费5000元由八被告承担。事实和理由：2018年3月26日，原告与被告日鑫公司签订《流动资金借款合同》（编号：436502181750841），约定被告日鑫公司向原告借款人民币10998108元用于偿还436503131398561合同项下公司所欠债务；借款期限为24月，自2018年3月26日起至2020年3月25日止；借款利率为在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮20%，执行年利率5.7%；还款方式为按半年结息，到期还本，结息日为每6月和12月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；借款的担保方式为抵押、保证；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；等。同日，原告与被告钟山三合公司签订《抵押担保合同》（编号：436504180940561）、与被告黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风签订《保证担保合同》（编号：钟企桂农信保借字2018第004号）。其中《抵押担保合同》约定被告钟山三合公司以其位于钟山县县城钟山东路南侧（河东商贸城A地块农贸市场1栋101号、201号、401号、402号、403号、404号、405号、406号）的八处不动产[不动产权证号：桂（2017）钟山县不动产权第0001154号、桂（2017）钟山县不动产权第0001153号、桂（2017）钟山县不动产权第0001150号、桂（2017）钟山县不动产权第0001155号、桂（2017）钟山县不动产权第0001159号、桂（2017）钟山县不动产权第0001157号、桂（2017）钟山县不动产权第0001158号、桂（2017）钟山县不动产权第0001156号]为被告日鑫公司向原告的借款提供抵押担保；抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为10998108元；其中桂（2017）钟山县不动产权第0001154号不动产的抵押金额为1145638元、桂（2017）钟山县不动产权第0001153号不动产抵押金额为9068710元、桂（2017）钟山县不动产权第0001150号、桂（2017）钟山县不动产权第0001155号、桂（2017）钟山县不动产权第0001159号、桂（2017）钟山县不动产权第0001157号、桂（2017）钟山县不动产权第0001158号、桂（2017）钟山县不动产权第0001156号不动产的抵押金额分别为113960元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；等。《保证担保合同》约定保证人黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风为被告日鑫公司向原告的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务到期日起两年；等。同时，被告钟山三合公司向原告出具借款抵押承诺书，自愿以钟山三合公司名下的八处不动产为日鑫公司向原告申请的续贷贷款10998108元提供抵押担保等以及被告黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风向原告出具借款保证承诺书，承诺自愿为日鑫公司向原告申请的续贷贷款10998108元提供保证担保承担连带偿债责任等。2018年3月29日，原告在不动产登记部门对钟山三合公司提供抵押担保的八处不动产办理了抵押登记[编号：桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000715号、桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000716号、桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000717号、桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000712号、桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000711号、桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000714号、桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000713号、桂（2018）钟山县不动产登记证明第0000718号]。2018年3月30日，原告依约向被告日鑫公司发放了借款10998108元，但被告日鑫公司一直未按约正常付息，截至2019年6月25日止，尚欠原告借款本金10998108元及利息1722791.60元。故提起本案诉讼。 被告日鑫公司、钟山三合公司、黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据符合法律规定，能证明原告主张的事实，故本院对原告提交的证据和主张的事实予以确认。 本院认为，原告与被告日鑫公司签订的《流动资金借款合同》、原告与钟山三合公司签订的《抵押担保合同》、原告与被告黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风签订的《保证担保合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告日鑫公司、钟山三合公司、黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告日鑫公司借款后，未按约支付利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告日鑫公司偿还借款本金10998108元及利息1722791.60元（包括复利，按照合同约定利率暂计至2019年6月25日止，从2019年6月26日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告钟山三合公司以其位于钟山县县城钟山东路南侧（河东商贸城A地块农贸市场1栋101号、201号、401号、402号、403号、404号、405号、406号）的八处不动产为被告日鑫公司的借款提供抵押担保，在被告日鑫公司不履行债务时，原告有权以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告请求判决原告有权以被告钟山三合公司提供抵押的位于钟山县县城钟山东路南侧（河东商贸城A地块农贸市场1栋101号、201号、401号、402号、403号、404号、405号、406号）的八处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。被告黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风作为本案借款的连带责任保证人，应对本案借款承担连带清偿责任。因此，对原告请求判决被告黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风对本案债务承担连带清偿责任，本院亦予支持。被告日鑫公司、钟山三合公司、黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1被告钟山县日鑫商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金10998108元及利息1722791.60元（包括复利，按照合同约定利率暂计至2019年6月25日止，从2019年6月26日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告广西钟山县三合房地产开发有限公司提供抵押的位于钟山县县城钟山东路南侧（河东商贸城A地块农贸市场1栋101号、201号、401号、402号、403号、404号、405号、406号）的八处不动产[不动产权证号：桂（2017）钟山县不动产权第0001154号、桂（2017）钟山县不动产权第0001153号、桂（2017）钟山县不动产权第0001150号、桂（2017）钟山县不动产权第0001155号、桂（2017）钟山县不动产权第0001159号、桂（2017）钟山县不动产权第0001157号、桂（2017）钟山县不动产权第0001158号、桂（2017）钟山县不动产权第0001156号]折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 三、被告黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49062元（已减半收取，原告申请缓交），财产保全费5000元(原告已预交），合计54062元，由被告钟山县日鑫商贸有限公司、广西钟山县三合房地产开发有限公司、黎业彪、管常胜、郭宏伟、李伟、梁华生、徐东风负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员 欧 捷 二〇一九年七月二十二日 书记员 严昱婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。