重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0242民初3347号原告：胡仁兵，男，1990年8月6日出生，住酉阳县。委托诉讼代理人：冉黎，重庆市酉阳县中心法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：廖珩翔，重庆市酉阳县中心法律服务所法律工作者。被告：重庆黔龙阳光地产发展有限公司，住所地：重庆市正阳工业园区金龙路。统一社会信用代码：91500114745335382W。法定代表人：徐江，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉路，女，该公司职工。原告胡仁兵与被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司（以下简称黔龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡仁兵的委托诉讼代理人冉黎、被告黔龙公司的委托诉讼代理人冉路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡仁兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告向土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2.被告支付原告（2015年6月2日至2019年6月20日期间）逾期办证违约金51292元；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年2月3日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买原告开发的位于酉阳县XXXXX号房屋，建筑面积95.2平方米，购房款为346802元。原告通过首付和公积金贷款支付了全部房款。合同约定，被告实际交付房屋之日起60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证申请，若由于被告原因不能按期取得，按已付房款万分之一计算违约金。原告于2015年4月1日接房使用，但至今原告仍未取得房地产权证，按照约定，被告应承担违约责任。黔龙公司辩称，迟延办理产权登记客观存在，但系酉阳县政府多次调整蓝水溪组团地块用途和范围，导致规划调整，致使竣工验收无法完成，不具备办理产权登记条件；双方签订的合同及补充协议约定，因政府、公用企业的行为导致无法履行合同的，双方互不追究责任；原告主张的违约金已经超出办证费用几倍，且补充协议对申请办理房地产权证时间进行了变更，同时应扣除国家法定公休日、休息日。综上，原告的诉讼请求不应得到支持。当事人为证明其主张，向本院提交了原告身份证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、接房通知书、购房发票、办证费用收据等证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实有关联性，本院予以认定。根据当事人的陈述和认定的上述证据，本院认定事实如下：2013年2月3日，胡仁兵（乙方、买方）与黔龙公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方开发预售的位于酉阳县XXXX房，房屋建筑面积95.2平方米，套内面积75.4平方米，房屋总价款为346802元，签订本合同前交付房屋首付款104802元，剩余的242000元向银行申请按揭贷款。合同第一条载明本商品房占用范围内的土地使用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为315房地证2011字第X号。合同第十三条关于办理产权登记的约定：2.预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3.甲、乙双方应当配合办理商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应当在签订本合同7日内，将办理本商品产权登记需乙方提供的资料提供给甲方。4.如因甲方原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款和利息，并按乙方已付房价款1%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5.如因乙方的原因，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。同时，双方签订的《合同补充协议》第四条约定：对买卖合同第十二、十三条作如下变更或补充：2.关于买卖合同第十二条预售商品房合同登记备案的时间，甲乙双方同意由合同签订之日起10日内变更为30日内办理。关于买卖合同第十三条产权登记的时间，属现售商品房的，甲乙双方同意由合同签订之日起30日内变更为90日内办理；属预售商品房的，甲乙双方同意由在本商品房交付使用之日起60日内变更为120日内办理。若受政策及政府相关部门有关规定、工作程序的影响，造成甲方不能按规定时间办理相关手续的，甲方不承担责任。补充协议第十三条约定：买卖合同及本《合同补充协议》所表示的“日”计算方式，是指扣除国家法定公休日、休息日的其他天数之和。第十四条约定:因政府、公用企业行为导致无法履行买卖合同或迟延履行的情况下，买卖合同的权利、义务双方互不追究责任。合同签订后，胡仁兵向黔龙公司支付房屋首付款104802元，通过银行按揭方式支付剩余房款242000元。2015年11月16日胡仁兵接房，同日支付黔龙公司办证费用10404元。至今，黔龙公司未向土地房屋登记机构提出办理涉案房屋不动产登记申请。本院认为，胡仁兵与黔龙公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自义务。胡仁兵已通过支付房屋首付款和银行按揭方式支付了全部房款，并支付了相关办证费用，黔龙公司亦将房屋交付胡仁兵。房屋交付时间为2015年11月16日，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条及《合同补充协议》第四条的约定，胡仁兵已支付相应办证费用，黔龙公司应于2015年11月16日起120个工作日内（即2016年5月20日之前）取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但黔龙公司至今未向土地房地登记机构提出申请，故对胡仁兵第一项诉讼请求，本院予以支持。黔龙公司逾期办理产权登记的行为已构成违约，且违约已超过90天，胡仁兵作为守约方愿继续履行合同，违约期间为2016年5月20日起计算至2019年6月20日，期间共1126天，则逾期办理产权登记违约金为346802元×0.0001×1126天=39050元，胡仁兵主张多余的部分，本院不予支持。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已载明，商品房占用范围内的土地依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，故黔龙公司提出的其不具备办理产权登记条件的抗辩理由不能成立；黔龙公司没有按约定向土地房屋登记机构提出办理产权登记，应承担相应违约责任支付违约金，违约金与办证费用之间并无关联，故黔龙公司提出的原告主张的违约金已是办证费用的几倍，不应支持的理由，亦不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司于本判决生效后二十日内，为原告胡仁兵购买的位于重庆市酉阳县XXXX房屋，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，取得房屋登记机构出具的登记受理单；二、被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司于本判决生效后十日内支付胡仁兵逾期办证违约金39050元；三、驳回原告胡仁兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，因适用简易程序减半收取581元，由被告重庆黔龙阳光地产发展有限公司负担441元，原告胡仁兵负担140元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  李珍二〇一九年七月十五日书记员  陈曦