安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初5936号 原告：徽商银行股份有限公司合肥鼓楼小微支行，营业场所安徽省合肥市庐阳区宿州路88号鼓楼商厦1层，统一社会信用代码91340100336703586R。 负责人：秦科，该支行行长。 委托诉讼代理人：周燕，安徽华人律师事务所律师。 被告：杨凯，男，1966年9月26日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告徽商银行股份有限公司合肥鼓楼小微支行（以下简称徽行鼓楼小微支行）与被告杨凯金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行鼓楼小微支行的诉讼代理人周燕到庭参加诉讼，被告杨凯经本院依法送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行鼓楼小微支行向本院提出诉讼请求：1.杨凯偿还徽行鼓楼小微支行借款本金152041.77元、利息1400.09元（利息暂计算至2019年4月9日，之后按合同约定顺延计算至还清）；2.杨凯支付徽行鼓楼小微支行实现债权产生的律师代理费6000元；3.徽行鼓楼小微支行对杨凯抵押的位于撮镇镇店忠路西侧锦绣花园梅花园6号楼1102室（房屋产权证号：皖20**肥东县不动产权第**）房屋拍卖、变卖或折价所得价款在债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由杨凯承担。 事实与理由：2016年6月3日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定原告向被告提供借款205000元，借款期限自2016年6月3日至2026年6月3日，被告应将借款用于购房。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作出明确约定。同日，为确保主合同债权的实现，被告提供了位于撮镇镇店忠路西侧锦绣花园梅花园6号楼1102室房产作为抵押担保物，并办理了抵押担保手续，原告取得了上述房地产他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，但被告至今未按约履行还款义务，其行为已构成违约。 被告杨凯未做答辩。 原告徽行鼓楼小微支行围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，身份证复印件，证明被告主体适格。证据2、《个人住房（商业用房）抵押借款合同》（合同编号：个房借字2016060300000275号）、房地产他项权利，证明原被告之间形成了借款关系，同时合同对借款期限、金额、违约责任作出了约定，原告系抵押权人，依法享有抵押权。证据3、借款凭证（附银行贷款发放记账凭证），原告依约履行了放款义务，被告拖欠本息数额及违约事实。 杨凯未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利。本院经审查对徽行鼓楼小微支行所提交证据予以确认，并查明事实如下： 2016年6月3日，徽行鼓楼小微支行与杨凯签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定杨凯（借款人）从徽行鼓楼小微支行（贷款人）处贷款205000元用于购房，利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，贷款期限120个月,自2016年6月3日至2026年6月3日(实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准)，按月等额本息还款，浮动利率，利率自次年1月1日起调整；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，贷款人可停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及利息，并按中国人民银行规定计收罚息及复利，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%，对未支付的利息，按罚息利率计收复利；杨凯以借款所购位于撮镇镇店忠路西侧锦绣花园梅花园6号楼1102室房产（皖20**肥东县不动产权第0005239号）为本次贷款提供担保并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息（含复利）、罚息、实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）。被告同时就其司法送达地址进行了确认。合同履行过程中，杨凯未按时足额还款，截至2019年5月9日，杨凯尚欠徽行鼓楼小微支行借款本金152041.77元、利息（含罚息、复利）1400.09元。徽行鼓楼小微支行为实现上述债权，聘请律师参加诉讼并支付了律师费6000元。 本院认为，案涉协议系签约双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。徽行鼓楼小微支行在合同签订后向杨凯履行了发放贷款的义务，但杨凯未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，徽行鼓楼小微支行宣布贷款提前到期，要求杨凯偿还剩余借款本息符合合同约定与法律规定，本院予以支持。徽行鼓楼小微支行主张的律师费，无合同明确约定，本院不予支持。杨凯以其名下房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现徽行鼓楼小微支行要求杨凯以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告杨凯于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥鼓楼小微支行借款本金152041.77元、利息1400.09元（利息含罚息、复利，暂计算至2019年4月9日，之后按合同约定顺延计算至款清之日止）； 二、若被告杨凯未按上述期限履行支付义务，则原告徽商银行股份有限公司合肥鼓楼小微支行有权就被告杨凯名下位于撮镇镇 号）折价或者拍卖、变卖后价款在上述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥鼓楼小微支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1744元，由原告徽商银行股份有限公司合肥鼓楼小微支行负担144元，由被告杨凯负担1600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李一军 二〇一九年七月十六日 书记员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。