宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1831号 上诉人(原审原告)：李杰，女，1970年9月20日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张伟、郭瑞娟,宁夏善谨仁律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：曹春莉，女，1966年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：贺金刚，宁夏宁人律师事务所律师。 上诉人李杰因与被上诉人曹春莉物权保护纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初2404号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月8日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 李杰上诉请求：1.请求二审法院依法撤销(2019)宁0104民初2404号民事判决书，改判被上诉人支付上诉人房屋占有使用费74192元；2.案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，被上诉人应当向上诉人支付房屋占有使用费74192元（暂算至2019年2月15日，应付至实际交付之日为l卜，每年占有使用费为20000元）。上诉人与案外人李俊楠于2015年5月21日签订了《房地产买卖契约》，上诉人购买李俊楠所有的位于银川市××园房屋，而积为123．07平米，房价为542000元。2015年5月25日过户后，上诉人已经成为上述房屋的所有权人，上诉人在收房时发现被上诉人占有该房屋，且拒绝交付房屋。经生效判决强制执行，被上诉人依然拒绝交付该房屋，被上诉人应当承担占有上诉人房屋的占有使用费。上诉人向被上诉人主张返还房屋时由报警记录，时间为2015年7月2日，应从此时间计算房屋占有使用费。被上诉人应当按照市场价每年租金20000元向上诉人支付房屋占有使用费。 曹春莉辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人上诉请求。 李杰向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付房屋占有使用费74192元（按照每年占有使用费为20000元标准暂算至2019年2月15日），并要求支付至实际交付之日止；2．案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：位于银川市××园房屋原登记在案外人李俊楠名下。2015年5月21日，原告与李俊楠的代理人高凯签订《房地产买卖契约》一份，约定李俊楠将位于银川市××园房屋出售给原告，建筑面积123.07平方米，价格为542000元，付款方式为办理过户后付442000元，下剩100000元于房屋交付时付清。2015年5月20日，李杰向高凯账户转款40000元，高凯向其出具收到40000元定金的收条一张。2015年5月21日，李杰向高凯账户转款100000元、302000元，高凯向原告出具收条一张，收条载明：“今收到李杰购买景墨家园169号楼1单元302室购房款402000元。”2015年5月25日，原告办理了涉案房屋的所有权证，但李俊楠一直未向原告交付涉案房屋。后原告得知涉案房屋由被告居住，于2017年12月5日将被告起诉至一审法院，经审理于2018年8月4日作出（2017）宁0104民初13122号民事判决书，认为原告已取得涉案房屋的不动产权利，系涉案房屋的合法所有权人，判决曹春莉向李杰返还涉案房屋。曹春莉对该判决不服，上诉至银川市中级人民法院，该院于2018年11月5日作出（2018）宁01民终2796号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现原告认为被告占有涉案房屋给其造成损失，故诉至一审法院请求判如所请。被告称其于2012年通过他人抵顶涉案房屋，并将涉案房屋装修后一直居住至今。经一审法院通过58同程网站APP输入“银川市兴庆区景墨家园出租房”搜索，显示“整租109㎡，1500元”“125㎡，1800元”“116㎡，1500元”“101㎡，1600元”等信息。 一审法院认为，经一审法院生效判决书认定，原告系涉案房屋的合法所有权人，被告应当将涉案房屋返还原告。被告无权继续占有涉案房屋，被告拒不向原告返还房屋，侵害了原告的合法财产权，应当赔偿原告的经济损失，故原告有权要求被告支付房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的计算期限问题，因原告与李俊楠签订的《房地产买卖契约》中关于房屋交付时间并未作明确约定，原告亦未举证证明其在2017年12月5日起诉前要求被告交付房屋，故一审法院认定房屋占有使用费的起算时间为自原告向法院起诉要求被告交付房屋之日，即2017年12月5日。原告要求占有使用费计算至实际返还之日，因一审法院生效判决已判令被告向原告返还涉案房屋，故自该判决生效之日（2018年11月5日），被告逾期未交付房屋应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告支付迟延履行金，该迟延履行金即判决生效后被告占有使用房屋给原告造成的经济损失，故一审法院认定计算房屋占有使用费的截止时间为2018年11月5日，超出部分，一审法院不予支持。关于房屋占有使用费的计算标准问题，原告主张按照年租金20000元计算，被告辩称涉案房屋同地段毛坯房的出租标准为600-800元之间，精装修房屋的月租金在1200-1500元之间，考虑涉案房屋的建筑面积为123.07㎡，一审法院参照本市同地段同类房屋的月租金标准，酌情按照每月1500元标准支持原告的房屋占有使用费。判决：被告曹春莉于判决生效之日起七日内向原告李杰支付房屋占有使用费16500元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费827元，由原告李杰负担640元，由被告曹春莉负担187元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据一：报警回执单一份，证明上诉人向被上诉人索要房屋，已经于2015年7月2日向银川市兴庆区分局丽景街派出所报警，要求被上诉人向上诉人返还房屋；被上诉人向上诉人支付占有使用费的时间自2015年7月2日起算。证据二：安居客银川网站景墨家园相近房屋面积房屋租金价格（网络截图），证明银川市兴庆区景墨家园小区房屋面积在100平米左右房屋租赁价格平均每年20000左右，涉案房屋面积123.07平方米，每年租金应当在20000以上。 经质证，被上诉人对证据一的三性及证明目的均不予认可，该证据形成时间是2019年3月28日，并非本案新证据。证据二的三性及证明目的不予认可，请求法院依法核准租金标准。 被上诉人提交银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初13123号民事判决书一份（打印件），证明上诉人已就2015年6月3日至实际交付房屋之日止逾期交房违约金向涉案房屋的卖方李俊楠主张并得到法院支持。 经质证，上诉人对证据的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不予认可，银川市兴庆区人民法院作出的该判决书系上诉人与案外人李俊楠合同双方相互的约定，与本案无关。 经审查，上诉人提交的报警回执单载明的报警时间为2015年7月2日，早于一审审理时间，不属于二审新证据，本院不予采信；上诉人提交的安居客银川网站网络截图不属于二审新证据，不能达到其证明目的，本院不予采信；被上诉人提交的民事判决书与本案不具有关联性，本院不予采信。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点系涉案房屋占有使用费的起止时间及计算标准认定是否准确。经查，上诉人对于其主张的占有使用费的起算时间未提交有效证据予以证实，且《房地产买卖契约》中关于房屋交付时间并未作明确约定，一审法院依据其要求被上诉人交付房屋的起诉时间起算并无不当；关于占有使用费的计算标准，上诉人对其主张的每年20000元的标准未予证实，一审法院参照本市同地段同类房屋的月租金标准，酌情按照每月1500元标准支持上诉人的诉请亦无不当。 综上所述，李杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费827元，由上诉人李杰负担。 本判决为终审判决。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年七月二十三日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。