河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初1903号 原告：邵改茹，女，1962年4月22日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：杨庆红，系河北盈邦律师事务所律师。 被告：邯郸市华煌房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区陵西北大街**院**。 法定代表人：刘丙稳，系该公司经理。 原告邵改茹与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司（以下简称华煌房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵改如及其委托诉讼代理人杨庆红到庭参加了诉讼。被告华煌房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邵改如向本院提出诉讼请求：1、归还原告本金253657元及利息按年息20%自2014年10月1日起计算至起诉日2018年11月1日止的数额为210708.6元（自2014年10月1日至2018年11月26日），并按年息20%追偿利息至本金清偿日止。事实与理由：2014年10月1日原、被告签订编号为6371号“华煌芯城认购协议书”一份，交付购房款253657元，被告开具收据。该认购协议约定认购满十五个月，被告无条件退还购房款，如被告无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿原告损失。原告多次找被告协商，要求被告还本付息，被告履次借口拖延，拒绝履行还本付息之义务，严重损害了原告的合法利益。无奈，原告特诉至贵院，请求贵院依法判令被告返还原告本金253657元，并支付自2014年10月1日起按年息20%支付利息至本金偿还完毕之日止。为维护原告的合法权益，望贵院判如所请。 被告华煌房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告邵改如为支持其主张，提交如下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；证据2、被告工商登记信息，证明被告主体适格；证据3、《华煌芯城认购协议》及收据各一份，证明原告在被告处放有款项；证据4、《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》NO.269、NO.428各一份；证据5、2013年12月10日及2014年2月4日收据各一份。 被告华煌房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：原告邵改如与被告华煌房地产公司于2013年12月10日和2014年2月4日签订编号为NO.269、NO.428的《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》，主要内容为：原告邵改如向被告预约购买住宅，缴纳诚意金10万元，每月增值率为2%，增值金额于次月支付，项目在增值期满一年后仍未开盘，可选择解约或继续增值，增值日期截止开盘日止。被告华煌房地产公司于2013年12月10日和2014年2月4日出具盖有邯郸市华煌房地产开发有限公司财务专用章的编号为NO.0813282、NO.74676的收款收据，原告邵改如分别交款10万元，并注明交款人为邵改如，诚意金续存。被告华煌房地产公司与原告邵改如2014年10月1日签订编号为S371的《华煌芯城认购协议》一份，主要内容为：原告邵改如缴纳购房款253657元（207067元+46590元），本认购协议认购满十五个月，甲方无条件退购房款，甲方按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失。被告华煌房地产公司于2014年10月1日出具盖有邯郸市华煌房地产开发有限公司财务专用章的编号为NO.0010452的收款收据一份，内容为收到邵改如购房款253657元，入账日期为2015年3月16日。 本院认为，平等主体之间的合法借贷关系受法律的保护。原告邵改如与被告华煌房地产公司签订的编号为NO.269、NO.428的《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》和编号为S371的《华煌芯城认购协议》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》和《华煌芯城认购协议》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为的民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告邵改如与被告华煌房地产公司之间实为民间借贷关系。该《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》的期限为2013年12月10日和2014年2月4日，原告邵改如已履行了出借款项的义务，但被告华煌房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告邵改如要求被告华煌房地产公司偿还借款本金20万元的诉请，依法予以支持。此外，该《华煌芯城VIP增值预约协议书（Y）》约定的年利率为24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，利息约定未超过法定利率，故本院对该笔借款的利率予以支持。该笔利息计算如下：2013年12月10日至2014年2月3日共计56天，100000×2%÷30天×56天=3733元。2014年2月4日至2014年9月31日共计7个月另25天，200000元×2%÷30天×25天+200000元×2%×7个月=3333元+28000元=31333元，利息共计31333元+3733元=35066元。因被告华煌房地产公司与原告邵改如2014年10月1日签订编号为S371的《华煌芯城认购协议》，该协议将利率变为20%，且原告邵改如将多余的计入本金的利息予以放弃，本院按照20万元本金予以支持，对原告邵改如诉请以本金20万元为基数，按照年息20%支付自2014年10月1日起至本金清偿完毕之日止的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邯郸市华煌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告邵改如本金20万元及利息35066元，并以本金20万元为基数，按照年利率20%支付自2014年10月1日起至本金偿还完毕之日止的利息； 二、驳回原告邵改如的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8266元，减半收取计4133元，由被告邯郸市华煌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张刚 二〇一九年七月三十一日 书记员  张欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。