四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初2943号 原告：中国农业银行股份有限公司江油市支行，住所地江油市中坝镇匡山路北段**,统一社会信用代码91510781711850626H。 负责人：肖兴国，该支行行长。 委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。 被告：白容，女，汉族，生于1981年5月19日，住四川省江油市。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行（以下简称“农行江油支行”）与被告白容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理，由审判员邓益益依法适用简易程序于2019年7月4日公开开庭进行了审理，原告农行江油支行委托的诉讼代理人丁阁到庭参加诉讼，被告白容经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告农行江油支行诉称，2017年2月4日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供借款370000.00元，用于购买位于四川省江油市太平镇会昌北路顺辉小区2栋3单元4楼1号房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息按月还款，还款日为每期月末的20日，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%，即年利率4.9%；若被告未按照双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率的基础上上浮50%，即年利率7.35%；对应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，至借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同时约定，被告白容同意以其所购房屋，即位于四川省江油市太平镇会昌北路顺辉小区2栋3单元4楼1号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约放款，被告白容未按约还款，按约定原告有权提前收回借款、行使担保物权，特请求法院判令：1.被告白容归还原告借款本金349083.88元和利息、罚息、复利（2017年2月9日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；2.原告对被告白容所有的位于四川省江油市太平镇会昌北路顺辉小区2栋3单元4楼1号房屋【川（2017）江油市不动产权第0000561号】协议折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费、公告费及律师费等全部诉讼费用由被告承担。 被告白容未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明：2017年1月19日，被告白容向原告农行江油支行申请贷款370000.00元，用于购买四川省江油市太平镇会昌北路顺辉小区2栋3单元4楼1号房屋。2017年2月4日，双方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告提供贷款370000.00元，期限为240个月。还款方式为等额本息还款，还款日为每月的20日。利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。逾期利率为借款执行利率上浮50%计收。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。被告以其位于四川省江油市太平镇会昌北路顺辉小区2栋3单元4楼1号房屋为该借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记【川（2017）江油市不动产证明第0000752号】。 2017年2月9日，原告农行江油支行向被告白容指定的账户发放了贷款本金370000.00元，借款凭证载明“借款人白容，借款金额370000.00元，借款日期2017年2月9日，到期日2037年2月8日，执行利率4.9％，逾期利率7.35%，还款方式等额本息还款”。借款后，被告归还部分本金及利息，2019年1月9日之后未按期偿还本息，至今尚欠原告借款本金349083.88元及利息、逾期利息和复利未偿还。 另查明，双方在《个人购房担保借款合同》21.7条约定：以借款人白容在《个人信贷业务申请表》上确认的地址为与本合同相关的诉讼法律文书的送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达，若有变更应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。 上述事实有原告陈述、营业执照、被告份身证、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、还款明细、个贷凭证基础信息等证据佐证，足以认定。 本院认为：原告农行江油支行与被告白容签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告农行江油支行依约向被告发放了贷款，被告应按约归还本息。现被告未按约定还本付息，构成违约。因此，原告农行江油支行主张被告立即归还本金及利息、罚息、复利，本院予以支持。 被告以其自有房产为该借款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记之日成立，原告主张上述房产协议折价、变卖或者拍卖的价款优先受偿，本院予以支持。 关于原告农行江油支行主张的律师费，因其未提供相关证据，本院不予支持。原告农行江油支行主张的保全费和公告费并未实际发生，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告白容于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司江油市支行归还贷款本金349083.88元及利息、逾期罚息、复利（利息、逾期罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算）； 二、若被告白容届时未履行上述判决主文第一项中所确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司江油市支行有权以被告白容所有的位于四川省江油市太平镇会昌北路顺辉小区2栋3单元4楼1号房屋【川（2017）江油市不动产权第0000561号】，协议折价、变卖或者拍卖的价款在上述第一条范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司江油市支行其他诉讼请求。 本案案件受理费3311.50元，由被告白容负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  邓益益 二〇一九年七月十九日 书记员  高子涵 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款 第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条依本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。