贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2725民初1987号 当事人基本情况及案件审理经过 原告:杨远兵，男，汉族，1975年10月21日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县， 原告：张慧，女，汉族，1977年11月28日生，贵州省瓮安县人，住所地贵州省瓮安县， 被告:黔南州匀海房地产开发有限责任公司瓮安分公司，住所地贵州省瓮安县雍阳镇花竹社区文峰南路**楼****。 负责人:罗全波。 被告:黔南州匀海房地产开发有限责任公司，住所贵州省都匀市文明路协和****，注册号522700000004427，统一社会信用代码91522701216250922X。 法定代表人:罗全波,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴强，男，1977年9月20日生，汉族，贵州省都匀市人，住所，住所地贵州省都匀市公司员工。代理权限：一般授权。 被告:张毅，女，汉族，1974年1月12日生，贵州省都匀市人，住所，住所地贵州省都匀市div> 委托诉讼代理人：吴强，男，1977年9月20日生，汉族，贵州省都匀市人，住所，住所地贵州省都匀市权限：一般授权。 原告杨远兵、张慧诉被告黔南州匀海房地产开发有限责任公司瓮安分公司（以下至判决主文前简称“匀海房开瓮安分公司”）、黔南州弘扬商场管理有限责任公司（以下至判决主文前简称“弘扬公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法追加黔南州匀海房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“匀海房开公司”）、张毅为本案被告参与诉讼，并依法适用简易程序由审判员杨雅淋公开开庭进行了审理。原告杨远兵、原告张慧的委托代理人杨远兵、被告匀海房开公司和被告张毅的委托诉讼代理人吴强到庭参加了诉讼；被告黔南州匀海房地产开发有限责任公司瓮安分公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告杨远兵、张慧的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付原告应得的投资收益金(2017年5月1日至2019年5月1日)共计28848元。2、请求法院依法判令被告赔偿原告合同违约金10529.52元。3、本案诉讼费由被告承担。 被告匀海房开公司的答辩意见：匀海房开瓮安分公司将瓮安“弘扬世纪城”的房屋第二层80号商铺出售给二原告是事实。匀海房开瓮安分公司委托弘扬公司代为经营管理，购房者与弘扬公司签订了十年的商铺委托管理合同。前三年的租金一次性优惠返在了房价里，后七年租金按每六个月支付一次进行支付，并且匀海房开瓮安分公司为弘扬公司的商铺委托管理合同签订了《担保书》提供全程担保。合同签订后，匀海房开瓮安分公司对“弘扬世纪城”的二层商场进行了装修，准备移交给弘扬公司经营管理，在2014年10月22日黔南州公安消防大队对“弘扬世纪城”项目进行检查，因消防设计不合格不能经营。综上所述，双方签订的商铺委托管理合同实际上一直未实施，商铺也未交给弘扬公司进行经营管理，匀海房开瓮安分公司与弘扬公司签订的《担保书》涉及商铺委托管理合同的问题应由匀海房开瓮安分公司负责。原告请求的投资收益金和违约金因商铺委托管理合同未履行，所以，被告公司不同意支付以上款项，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据双方签订的商品房买卖合同第四章第十三条之规定，同意按逾期交房责任来处理，从商铺委托管理合同的第四年起，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。 被告匀海房开瓮安分公司的答辩意见是：同匀海房开公司的答辩意见一致。 被告张毅的答辩意见：因在签订《商铺委托管理合同》后，房开商和业主因为消防整改问题一直未将商铺交给弘扬公司进行管理。本公司只负责商业管理及招租，消防未验收是不能进行招商招租的，所以，因房开商的消防不合格导致未能招商招租，该合同因未能履行自然作废。同时，弘扬公司因为未有业务具体开展，已于2018年12月办理注销登记。 审理查明的事实 匀海房开瓮安分公司系匀海房开公司的分公司。2014年5月，匀海房开瓮安分公司与杨远兵、张慧签订《商品房买卖合同》，杨远兵、张慧在弘扬世纪城购买2层80号商铺，建筑面积22.15平方米。2014年5月19日，杨远兵、张慧与弘扬公司签订弘扬世纪城《商铺委托管理合同》，合同约定：杨远兵、张慧购买的位于弘扬世纪城2层80号商铺，建筑面积22.15平方米，投资总价180302元，委托弘扬公司经营管理；委托期限为十年，自2014年5月1日至2023年11月30日止，在此期间，弘扬公司有权自营或转租给其他人使用，弘扬公司在经营期间应用于合法商业用途并符合国家有关消防安全规定；委托期间内前三年的投资收益金（按投资总价的7%年回报计）按照双方约定弘扬公司已一次性支付给杨远兵、张慧37863元；在委托期内4-10年收益金的支付方式为：分别于2017年5月1日、2017年11月1日、2018年5月1日、2018年12月1日、2019年6月1日、2019年12月1日支付7212元），在委托期内，弘扬公司逾期超过30个工作日未支付杨远兵、张慧投资收益金视为违约，弘扬公司自违约之日起每日按拖欠该半年投资收益总额的0.2%向杨远兵、张慧支付违约金。2014年，匀海房开瓮安分公司为弘扬公司与杨远兵2014年5月20日签订的“弘扬世纪城”2层80号商铺《商铺投资及委托经营合同书》中关于投资收益支付的全部履行提供全程担保。签订《商品房买卖合同》时，杨远兵、张慧用前三年投资收益金（即租金）37863元冲抵了购房款。之后，原告多次向被告索要后期投资收益金未果，原告遂诉至本院，要求按前述请求判决。被告张毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。 另查明：弘扬公司于2018年12月21日注销，该公司为一人有限责任公司，股东为张毅。 庭审中，被告匀海房开公司匀海房开公司瓮安分公司同意每日按已交付房价款的万分之一支付违约金日，请求法院调整违约金。 上述事实，有原被告的陈述及原告举证的商品房买卖合同、商铺委托合同、担保书，被告匀海房开公司、张毅提交的匀海房开公司和匀海房开公司瓮安分公司的营业执照和张毅的身份证复印件、消防设计审核意见书在卷为凭，本院予以确认。 判决理由和结果 本案争议的焦点为：原告的请求是否支持？ 本院认为：从原告杨远兵、张慧提交的《商铺委托管理合同》来看，应当认定原告杨远兵、张慧将“弘扬世纪城”2层80号商铺委托给弘扬公司管理，由弘扬公司向原告杨远兵、张慧支付租金，弘扬公司从合同签订之日管理原告杨远兵、张慧位于瓮安县弘扬世纪城2层80号商铺至今，依照弘扬公司与杨远兵、张慧签订的《商铺委托管理合同》，应当认定弘扬公司差欠原告杨远兵、张慧2017年6月1日至2019年6月1日的租金28848元的事实存在。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原告杨远兵、张慧要求弘扬公司给付租金28848元有理，本院予以支持。因弘扬公司于2018年12月21日已注销，且弘扬公司为一人有限责任公司，股东为张毅，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，弘扬公司所欠的债务，应当由张毅承担连带责任。 从原告杨远兵、张慧提交的《担保书》来看，匀海房开瓮安分公司为弘扬公司与杨远兵、张慧签订的《商铺委托管理合同》的担保人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，应由匀海房开瓮安分公司对弘扬公司的《商铺委托管理合同》承担连带责任。因匀海房开瓮安分公司系匀海房开公司设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，匀海房开瓮安分公司民事责任应由匀海房开公司承担。 关于原告请求被告给付违约金的问题。被告匀海房开公司匀海房开公司瓮安分公司请求法院调整违约金，原告请求被告支付违约金10529.52元明显过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，结合本案实际情况，本院酌情支持违约金2884.8元（计算方式为被告差欠原告租金28848元的10%），超出部分，本院不予支持；上述租金及违约金共计31732.8元。 关于被告辩称“弘扬世纪城”的消防不合格不准经营就不同意支付投资收益金和违约金的问题。因弘扬世纪城的房屋是匀海房开公司开发，匀海房开公司又委托弘扬公司进行管理；弘扬公司又与杨远兵、张慧签订《商铺委托管理合同》，该合同约定“自2014年5月1日至2023年11月30日止，在此期间，弘扬公司有权自营或转租给其他人使用，弘扬公司在经营期间应用于合法商业用途并符合国家有关消防安全规定”，所以，弘扬世纪城的消防是否合格与原告杨远兵、张慧无关，故对被告匀海房开公司和匀海房开瓮安分公司的辩称意见不予采信。 被告匀海房开瓮安分公司经本院依法送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张毅于本判决生效之日起十日内给付原告杨远兵、张慧2017年5月1日至2019年5月1日的租金及违约金共计三万一千七百三十二元八角，被告黔南州匀海房地产开发有限责任公司承担连带责任； 二、驳回原告杨远兵、张慧的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取392元（原告已预交），由被告张毅、黔南州匀海房地产开发有限责任公司负担，与前述款项一并给付原告杨远兵、张慧。 权利义务告知 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费784元，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  杨雅淋 二〇一九年七月三十一日 书记员  潘大贤