云南省武定县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2329民初257号原告：元谋县农村信用合作联社。法定代表人：陈鹏，系该联社理事长。住所地：元谋县元马镇发祥路**。统一社会信用代码：91532328709806378L。委托诉讼代理人：王德学，信用联社职工。代理权限：特别授权代理。被告：马建逵，男，汉族，1986年2月19日生，初中文化，无业，云南省元谋县人，，住元谋县被告：起苗，女，彝族，1986年3月4日生，本科文化，事业单位职工，云南省元谋县人，，住元谋县被告：李建波，男，汉族，1988年9月9日生，大专文化，法院职工，云南省元谋县人，，住元谋县被告：李亚勤，男，汉族，1962年6月1日生，初中文化，个体工商户，云南省元谋县人，，住元谋县被告：马丽芬，女，汉族，1965年10月5日生，初中文化，个体工商户，云南省元谋县人，，住元谋县原告元谋县农村信用合作联社诉被告马建逵、起苗、李建波、李亚勤、马丽芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日受理后，依法适用普通程序于2019年6月19日公开开庭进行审理。原告元谋县农村信用合作联社的委托诉讼代理人王德学和被告起苗、李建波到庭参加诉讼。被告马建逵经本院公告送达传票及诉状副本等诉讼材料，公告期届满后未到庭应诉，被告李亚勤、马丽芬经本院传票传唤后未到庭应诉。本案作缺席开庭审理，现已审理终结。原告元谋县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、被告马建逵、起苗偿还原告借款本金450000元，及计算至2018年11月21日止的借款利息17699.81元，合计467699.81元，并偿还原告自2018年11月22日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息（按月利率6.33333‰计算）；二、被告李建波、李亚勤、马丽芬对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；三、原告对被告马建逵、起苗共有的位于元谋县房屋（房权证元房字第**）享有优先受偿权；四、原告对被告李建波、李亚勤、马丽芬共有的位于元谋县元国用（2014）第0035号国有土地及房房权证元房字第**屋享有优先受偿权。事实和理由：被告马建逵因网吧装修，向原告申请借款500000元，双方于2016年1月21日签订《个人借款合同》。合同主要约定：借款本金为500000元，借款期限自2016年1月21日起至2019年1月21日止，年利率7.6%，利率按年调整；逾期借款利息按合同约定的利率基础上加收50%确定；本息归还方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。被告起苗与被告马建逵在签订《个人借款合同》时系夫妻关系，其承诺自愿与被告马建逵承担连带还款责任，并用元谋县（房权房权证元房字第**产提供担保。被告李建波、李亚勤、马丽芬自愿用元谋县元国用（2014）第0035号国有土地及房权证房权证元房字第**被告马建逵提供担保；五被告于2016年1月21日与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。原告于签订合同当日向被告马建逵发放贷款500000元，被告马建逵于2017年1月10日还款50000元，尚欠借款本金450000元。自2018年5月21日起，被告未按照合同约定的结息方式向原告支付利息，至8月21日已累计欠息11702.41元，后经原告催收，2018年8月27日归还利息2970元，之后再未支付利息，根据《个人借款合同》的约定，原告有权提前收回贷款并要求被告支付利息、罚息及其他费用。综上所述，为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告起苗辩称：对原告起诉的事实、理由及诉讼请求无异议。这笔借款我同意偿还，并同意将七棵树的房产作为抵押优先偿还，现在我离婚后只有这套房子，我的收入还要抚养孩子。被告李建波辩称：对原告起诉的事实和理由没有意见，但我方只应在抵押担保的150000元限额内承担责任。原告元谋县农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交下列证据：1、原告营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书复印件一份。欲证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证、、常住人口登记卡复印件各一份欲证明被告的基本情况；3、结婚证复印件一份。欲证明被告马建逵、起苗与原告签订借款合同时系夫妻关系；4、借款申请书、面谈记录、承诺书、共同还款承诺书复印件各一份。欲证明被告马建逵、起苗向原告申请借款的事实；5、个人借款合同复印件一份。欲证明原告与被告起苗、马建逵于2016年1月21日签订了借款合同，向原告借款500000元的事实；6、抵押承诺书、个人借款担保协议、抵押合同及抵押物清单、房屋所有权证、集体土地使用证及国有土地使用证、房屋他权证、土地他权利证明书复印件各一份。欲证明被告马建逵、起苗自愿用元谋县（房权证元房权证元房字第**供担保。被告李建波、李亚勤、马丽芬自愿用元谋县元国用（2014）第0035号国有土地及房权证元房房权证元房字第**逵的借款提供担保，双方于2016年1月21日签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记的事实；7、元谋县农村信用社贷款帐复印件一份。欲证明被告向原告借款的基本情况及产生的利息情况，及归还了50000元借款的事实；8、利息催收通知书复印件二份。欲证明被告自2018年5月21日起未归还利息。经质证，被告起苗、李建波对原告提交的证据材料均无意见。被告起苗为证明其辩解意见，向本院提交下列证据：1、离婚调解书复印件一份。欲证明我与被告马建逵已于2018年3月23日在人民法院主持下达成了离婚调解协议；2、还款单复印件一份。欲证明在偿还利息期间我自己积极偿还利息2973.76元；3、微信聊天记录复印件一份。欲证明在偿还利息期间起苗积极配合农村信用社工作。经质证，原告对被告起苗提交的证据均无异议。经质证，被告李建波对被告起苗提交的证据2、3无异议；对证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有意见，该离婚调解书与本案无关。被告马建逵、李亚勤、马丽芬未到庭应诉，也未提交答辩状和证据。被告李建波对其辩解意见未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的案件事实，本院予以确认。对当事人争议的事实和证据，本院认定如下：被告起苗提交的离婚调解书，内容真实，本院予以采信，但被告起苗未以离婚为由抗辩原告的债权。根据庭审，本院确认本案如下法律事实：2016年1月9日被告马建逵以网吧装修资金不足为由，向原告元谋县农村信用合作联社申请借款500000元，经原告审查，双方于2016年1月21日签订《个人借款合同》。合同主要约定：借款本金为500000元，借款期限自2016年1月21日起至2019年1月21日止；年利率7.6%，利率按年调整，逾期借款利息按合同约定的利率基础上加收50%确定；本息归还方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。被告起苗在共同还款承诺书上签字，承诺对该借款本息承担共同偿还责任。同日，原告与被告马建逵、起苗签订《抵押协议》、《抵押合同》，被告马建逵、起苗出具《抵押承诺书》，被告马建逵、起苗自愿用共有的位于元谋县【土地使用证元集用（2011）字第0051号，房权证元房字房权证元房字第**告马建逵的借款提供担保，并办理了抵押登记，担保限额为350000元。原告与被告李建波、李亚勤、马丽芬签订《抵押合同》，被告李建波、李亚勤、马丽芬自愿用共有的位于元谋县的房产【土地使用证元国用（2014）第0035号国有土地，房权证元房字第房权证元房字第**借款提供担保，并办理了抵押登记，担保限额为150000元。合同签订后，原告于签订合同当日向被告马建逵发放贷款500000元，被告马建逵于2017年1月10日还款50000元，尚欠借款本金450000元。自2018年5月21日起，被告未按照合同约定的结息方式向原告支付利息，2018年5月21日起至8月21日已累计欠息11702.41元，后经原告催收，2018年8月27日归还利息2970元，之后再未支付利息，至2018年11月21日止欠借款利息17699.81元，本息合计467699.81元。另查明，被告马建逵、起苗原系夫妻关系，双方于2018年3月23日离婚，被告起苗未以离婚为由抗辩原告的债权。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告元谋县农村信用合作联社与被告马建逵签订的借款合同，与被告马建逵、起苗、李建波、李亚勤、马丽芬签订的抵押合同，被告起苗出具的共同还款承诺书，系当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人之间的借贷关系、抵押关系明确，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告马建逵借到500000元款后，被告马建逵、起苗未按借款合同和共同还款承诺书的约定履行偿还借款本息义务已构成违约，故原告要求被告马建逵、起苗偿还借款本息467699.81元的诉讼请求，本院予以支持。被告马建逵、起苗、李建波、李亚勤、马丽芬未按抵押合同的约定履行抵押担保责任也已构成违约，故原告要求被告马建逵、起苗、李建波、李亚勤、马丽芬履行抵押担保责任并以抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。但优先受偿的限额为被告马建逵、起苗抵押限额为350000元内，被告李建波、李亚勤、马丽芬抵押限额为150000元内。对原告主张要求被告李建波、李亚勤、马丽芬对被告马建逵的借款本息467699.81元承担连带偿还责任的请求，因无证据证明，本院不予支持。被告马建逵、李亚勤、马丽芬经传票传唤后无正当理由拒不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、被告马建逵、起苗应于本判决生效后30日内偿还原告元谋县农村信用合作联社借款本金450000元及利息17699.81元（利息计算至2018年11月21日），本息合计467699.81元。2018年11月22日起至被告马建逵、起苗还清本息之日止的逾期借款利息按月利率6.33333‰计收；二、被告马建逵、起苗不履行本判决第一项确定的债务时，原告元谋县农村信用合作联社在被告马建逵、起苗抵押的房产【土地使用证元集用（2011）字第0051号，房权证元房字第×房权证元房字第**0元限额范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告马建逵、起苗不履行本判决第一项确定的债务时，原告元谋县农村信用合作联社在被告李建波、李亚勤、马丽芬抵押的房产【土地使用证元国用（2014）第0035号，房权证元房字第××房权证元房字第**元限额范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、驳回原告元谋县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8316元，由被告马建逵、起苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审判长  董忠华审判员  仲银燕审判员  江曜鑫二〇一九年七月十日书记员  邵云飞