甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘1102民初4608号原告（反诉被告）：张亮，男，1995月9月9日生，汉族，定西市安定区人，居民，住安定区。委托代理人：王亚鹏，甘肃通源律师事务所律师。委托代理人：张文学，男，1966月10月2日生，汉族，定西市安定区人，个体业主，住安定区，系原告父亲。被告（反诉原告）：甘肃天庆房地产集团有限公司。住所地甘肃省兰州市城关区天庆大道**。法定代表人：韩庆，该公司董事长。委托代理人：午毅俊，甘肃东方人律师事务所律师。委托代理人：陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。被告：甘肃天庆房地产集团有限公司定西分公司。住。住所地定西市安定区天庆国际大酒店**楼**/div>负责人：韩泽华，该公司总经理。委托代理人：午毅俊，甘肃东方人律师事务所律师。委托代理人：陈锦文，甘肃东方人律师事务所律师。原告（反诉被告）张亮与被告（反诉原告）甘肃天庆房地产集团有限公司、被告甘肃天庆房地产集团有限公司定西分公司商品房屋预售合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案受理。依法由审判员姚建国适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张亮的委托代理人王亚鹏,被告（反诉原告）甘肃天庆房地产集团有限公司、被告甘肃天庆房地产集团有限公司定西分公司的委托代理人午毅俊、陈锦文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张亮向本院提出诉讼请求，请求人民法院依法判令被告履行约定，立即向原告交付定西天庆金域蓝湾C区C1号楼1单元2201室房屋一处（价值645860元）。在最后法庭辩论结束后，原告变更诉讼请求为同意补缴180000元的购房款，在原告缴纳房款后被告继续履行合同，立即向原告交付定西天庆金域蓝湾C区C1号楼1单元2201室房屋一处。事实与理由，2013年1月15日，被告甘肃天庆房地产集团有限公司设立了被告甘肃天庆房地产集团有限公司定西分公司，开发了天庆金域蓝湾房地产项目。2016年7月16日，原告从被告处认购了定西天庆金域蓝湾C区C1号楼1单元2201室房屋一处，购置单价5076.32元，总价645860.19元。原告按被告的要求分期交纳了房款，后又交纳了房屋购置其他款项，房屋办理了备案登记，被告也向原告出具了收据。2018年7月31日，被告向原告出具了“购房余款已全部付清”的证明，并向原告送达了《入住通知书》，原告办理入住事宜时被告却无端反悔，并毫无根据的指责原告没有缴清房款，多次协商未果。原告认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人依照约定全面履行自己的义务。原、被告签订房屋买卖认购书后，对买卖的主要内容约定清楚，双方办理了备案登记，原告依约定全额支付了房屋购置款项，完全履行了合同义务，被告收取款项后单方面撕毁约定，拒不交付房屋。严重侵害了原告的合法权益。被告甘肃天庆房地产集团有限公司、甘肃天庆房地产集团有限公司定西分公司辩称，原告曾于2017年3月7日认购B5号楼2404室房屋，并于同日向被告支付购房款20000元。后原告通过其他渠道与本案涉案房屋的买受人王茜协商一致购得涉案房屋，被告为其办理了房屋买受人变更手续，并于2018年7月31日与原告签订了《商品房买卖合同》。故原告并未从被告处购买该房屋，而是从王茜处购得，被告仅办理了买受人变更手续。双方签订的合同第六条约定，原告选择的付款方式为一次性付款，被告向其出具的收据上亦体现为一次性付款，付款方式为刷卡；原告并未实际、直接向被告付款645860.19元，其向被告的付款分两部分，一部分是其向被告直接所付的220000元，其中20000元系其认购B5号楼2404室时交付的房款，一部分为被告通过内部转账，将王茜支付的245860.19元转到原告名下，该部分价款应是原告直接付给了王茜，没有向被告支付。故原告所称按照被告要求分期交纳房款总计645860.19元是虚假事实，账面上原告支付款项为465860.19元，尚有180000元购房款未付。被告于2018年7月31日向原告开具金额200000元的收据及《交房通知书》系被告的重大误解行为，被告已向法院提起诉讼请求撤销上述两份书面材料。故请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告甘肃天庆房地产集团有限公司反诉称，请求解除2018年7月31日反诉原、被告签订的《商品房买卖合同》，判令反诉被告向反诉原告支付违约金9000元。事实与理由，2018年7月31日反诉原、被告签订了编号为YS20149950《商品房买卖合同》，约定反诉被告购买反诉原告开发建设的位于定西市安定区新城区××·××小区××楼××单元××室房屋，面积127.23㎡，单价5076.32元/㎡，总价645860元，付款方式为合同签订之日一次性付清房款。合同签订后，反诉被告以刷卡的方式向反诉原告交纳了房屋价款180000元，反诉原告将反诉被告已经交纳的20000元诚意金、20000元订金变更为房款。但反诉原告的工作人员为反诉被告更换收款收据时错将订金20000元填写为200000元。反诉原告发现该错误后多次以书面信函、电话短信等方式要求反诉被告前来换取金额正确的收据，并补交尚欠房款180000元，其拒不交纳。反诉原告认为，反诉被告明知其未足额交纳房款，且在反诉原告工作人员多次催要并寄送违约通知书及发送电话短信索要通知的情况下，仍拒不交纳尚欠房款，反而向人民法院提起本诉，要求反诉原告交付房屋，是严重违反民事法律诚实信用原则的恶意违约行为，给反诉原告造成了巨大经济损失。反诉原告有权依据《商品房买卖合同》第七条的约定，解除合同并要求其承担相应的违约责任。反诉被告张亮辩称，反诉原、被告签订关于买卖金域蓝湾C区C1号楼1单元2201室房屋合同的基本情况属实，反诉被告已如数支付了合同约定的全部购房价款，不存在未交足房屋价款的情况，双方签订的合同既没有解除的约定，也没有合同法规定的解除情形，对于反诉原告提出的违约金的诉讼请求，因为没有违约的事实依据，故请求法庭依法驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对相关证据和事实，本院认定如下：2016年7月16日，原告张亮与被告甘肃天庆房地产集团有限公司签订房屋认购书，张亮认购该公司出售的天庆金域蓝湾C区C1号楼1单元2201室，面积127.23㎡，单价5076.32元/㎡，总价645860.19元。2018年7月31日，被告向原告出具收据7张，注明收到原告房款645860.19元，因该房屋为原告从他人处转让，被告为其办理了更名手续，故部分收据上收款项目书写为“更名转房款”。当日，被告还向原告出具了收到公共设施维修基金6361.50元的收据及代收产权登记费80元、工本费5元、办证费100元，合计185元的收据各1份。2018年7月30日，被告向原告发出入住通知书，要求原告于2018年7月31日前来办理相关入住手续。2018年7月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定买卖上述房屋及价款。在第七条“买受人逾期付款违约责任中”约定逾期在45日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0的违约金，合同继续履行。逾期超过45日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。交房的时间为2018年8月1日。被告根据原告向其支付款项的情况，认为除了他人认购房屋前后的付款外，原告向被告直接付款三笔，包括2017年3月7日、2017年3月19日及2018年7月31日付款各20000元（张文学付）、20000元（张文学付）、180000元（张亮付）。被告合计收取房款465860.19元。2018年9月28日，被告方工作人员向张亮短信告知误将20000元错开为200000元的收据，称多次勾通未前来办理，要求2018年9月30日前补交180000元，逾期按违约处理，房屋将另行出售，张亮回复“你的说法与事实不符”。9月29日，被告又通过短信向张亮发出书面违约通知书，称张亮已经违约，要求2018年9月30日前完善购房相关手续，否则将按认购书第2条追究违约责任，后又于2018年10月9日发出书面催办通知。本案诉讼中，被告向本院另案提起诉讼，请求撤销2018年7月31日向原告开具的金额200000元的收据及《交房通知书》，本院判决支持其诉讼请求，张亮提出上诉后，二审法院判决维持原判。原告遂变更诉讼请求，同意补缴180000元的购房款，并要求在原告缴纳房款后被告继续履行合同立即向原告交付房屋。认定上述事实的证据有原告提供的2016年7月16日的房屋认购书1份、收款收据9张、证明1份、入住通知书1份、违约通知书1份。被告认为2018年7月31日收款200000元的收据系误写，只收到20000元。原告从他人王茜手中转过来245860.19元，原告还应付400000元整，已付220000元，欠180000元；被告（反诉原告）提供的《商品房买卖合同》、王茜与其签订的房屋认购书、张亮在天庆金域蓝湾2期B区5号楼1单元2404室意向房源登记单及房屋认购书、POS特约商户银行卡对账单、电话发送的短信截图、民事判决书等。因在被告请求撤销收据及《交房通知书》案件的二审民事判决书作出后，张亮对判决书无异议，故本院确认上述原、被告提供的证据，并认定张亮尚欠被告购房款180000元。本院认为，原告张亮与被告甘肃天庆房地产集团有限公司于2018年7月31日签订《商品房买卖合同》合法有效，受法律保护。因被告失误在原告张亮没有交清房屋价款180000元的情况下向原告发出交房通知书，后被告发现后向张亮通知要求交纳房款，但原告张亮明知其并没有交清房款，反而起诉要求被告履行合同，其行为违反了诚实信用原则，依据双方签订的《商品房买卖合同》第七条的约定，房屋出卖人有权解除合同，并有权要求买受人承担违约责任。现反诉原告要求解除本案房屋买卖合同符合合同约定及法律规定，且张亮要求补交房款并履行合同的请求未得到被告的同意，故原告的诉讼请求本院不予支持，被告的反诉请求本院予以支持。对于解除合同后原告交纳的房款及相关费用，反诉原告应当退还反诉被告，诉讼中张亮没有提出请求，但本案应一并予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：一、驳回原告张亮的诉讼请求。二、解除反诉原告甘肃天庆房地产集团有限公司与反诉被告张亮于2018年7月31日签订的《商品房买卖合同》，由反诉被告支付反诉原告违约金9000元；三、反诉原告退还反诉被告房屋价款465860.19元及代收的公共设施维修基金6361.50元、产权登记等费用185元，合计472406.69元。上述二、三项相抵后，反诉原告甘肃天庆房地产集团有限公司实际给付反诉被告张亮463406.69元，限在本判决生效后30日内给付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10259元，因适用简易程序减半收取计5130元，由原告张亮负担；反诉案件受理费50元，因适用简易程序减半收取计25元，由反诉被告张亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  姚建国二〇一九年七月十二日书记员  张 娣