中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初570号原告（反诉被告）：廉振，男，1987年1月12日出生，汉族，传奇文化发展集团有限公司事业部总监，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘冬梅，北京伊志律师事务所律师。原告（反诉被告）：李华，女，1984年8月6日出生，朝鲜族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘冬梅，北京伊志律师事务所律师。被告（反诉原告）：ZEJIANZHENG（中文名郑泽建），男，1968年4月17日出生，美国国籍。委托诉讼代理人：叶雪飞，北京市万腾律师事务所律师。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，该公司法务主管。原告（反诉被告）廉振、李华（以下合述时称二原告，分述时分别简称姓名）与被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建，下称被告）、第三人北京链家房地产经纪有限公司（下称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人刘冬梅、被告委托诉讼代理人叶雪飞、链家公司委托诉讼代理人杨怡芳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除二原告与被告针对位于北京市朝阳区黄厂南里2号院16号楼18层X号房屋（下称涉案房屋）签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告向二原告给付违约金130万元；3、判令被告返还二原告已支付的定金30万元。事实与理由：2016年7月6日，二原告与被告在链家公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给二原告，建筑面积121.74平方米，成交价379万元，房屋内家具家电、装饰装修及配套设施、设备作价106万元，总价款合计485万元。同日二原告与被告、链家公司签订《补充协议》，约定二原告应于2016年7月6日向被告支付第一笔定金4万元，于2016年7月25日向被告支付第二笔定金26万元，于2016年10月30日将第一笔首付款189万元支付被告，双方应于链家公司收到评估报告后五个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，在链家公司收到批贷函后40个工作日内且以朝阳区建委网上预约时间为准，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。以上合同及补充协议签订后，二原告于2016年7月6日向被告支付4万元定金，于2016年7月25日向被告支付定金26万元，后因被告未办理婚姻公证认证手续（该手续是过户时所需要的手续，且也是进行网签的前提条件），且被告未签署自行支付协议，后续网签合同草签也未进行签署。2016年12月15日被告明确向二原告发出解除合同通知，被告违反双方签订的补充协议第四条第二款第四项约定，拒绝出售涉案房屋给二原告，构成根本违约，故二原告要求解除合同。第二项诉讼请求违约金的依据是补充协议第四条，我方实际损失要高于该约定，实际损失是签订房屋买卖合同时至我方提交变更诉讼请求书即2017年6月28日期间的涉案房屋差价损失，原合同约定涉案房屋成交价为485万元，二原告提交变更诉讼请求申请时参考周边同小区同户型的成交价格为615万元，主张法院将违约金调整为130万，另外，为履行双方买卖合同，二原告损失居间费106700元、交易服务保障金24250元、评估费600元、律师费95000元、财产保全保费14550元、法院保全费5000元，因诉讼周期长，二原告才不得不提出解除合同。被告辩称：同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，但其他诉讼请求均不同意：1、我方早已经着手办理了婚姻公证认证手续，在2016年10月17日取得美国州政府的认证以及我国驻纽约领事馆的认证，于2016年12月17日在北京取得了上述文件的译本公证；2、无论是合同还是双方交流过程中均没有提出签署自行支付协议是对方支付房款的前提条件，因此所谓的自行支付协议是不存在的，对方支付房款是不附加任何条件的；3、双方没有签署网签合同是因为中介向我方通过微信提交的网签合同是空白的，中介要求我方在空白的网签合同上签字，而我方认为空白的合同是不能签字的，所以没有签；4、补充协议第四条关于违约责任的条款明确约定，对方迟延付款超过15日的，则构成根本违约，我方有权解除合同。2016年7月27日被告本人从美国到北京，和买方及中介共同签署了合同变更申请单，这份合同变更申请单将补充协议中的第二条第三款关于首付款的规定第一项变更为：2016年10月30日将第一笔首付款149万元以自行支付的方式支付被告，2016年12月30日将第二笔首付款40万元以自行支付的方式支付被告。二原告在2016年10月30日没有将第一笔首付款149万元支付给被告，且至今未付。因此我方根本就没有违约、不是拒绝出售房屋，而是对方构成根本违约，我方有权解除合同。同时，我们当时之所以要将涉案房屋出售是因为被告急需资金，想在美国购买商铺，由于对方未按约定的日期付款，导致商铺迟迟没有买成，我方认为再履行该协议已没有意义。被告提出反诉请求：判令二原告支付被告剩余违约金67万元。事实与理由：按照补充协议第四条，二原告若出现根本违约，应按照相当于房屋总价485万元的20%（即97万元）向被告支付违约金，二原告已向被告支付的30万元定金冲抵违约金后，还应向被告支付违约金67万元。原告对被告的反诉答辩称：不同意被告反诉请求，理由同本诉的事实与理由陈述。链家公司述称：同意解除涉案的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，原告的其他诉讼请求及被告的反诉请求不发表意见。我方认可原告陈述的事实，我方认为合同解除的原因是被告单方要求解除合同、拒绝出售房屋构成根本违约，被告于2016年12月15日向我方发出解除通知。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月6日，二原告与被告在链家公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：被告将涉案房屋出售给二原告，房屋建筑面积121.74平方米；成交价379万元；经双方协商，房屋内家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价106万元，上述价款二原告另行支付被告。同日，二原告、被告、链家公司共同签订《补充协议》，约定：交易房屋价款及家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价总计485万元；二原告应于2016年7月6日向被告支付第一笔定金4万元，二原告应于2016年7月25日向被告支付第二笔定金26万元，二原告应于2016年10月30日将第一笔首付款189万元支付被告；双方应于链家公司收到评估报告后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；双方应于链家公司收到批贷函后40个工作日内且以朝阳区建委网上预约时间为准，共同办理房屋所有权转移登记手续；双方应于办理完毕过户手续当日自行办理物业交割手续，链家公司陪同，双方一致同意从本协议约定的购房款中留存1万元作为物业交割保证金，该保证金于物业交割当日，由二原告自行支付被告；交易涉及的税费全部由二原告承担；被告拒绝将该房屋出售给二原告或擅自提高房屋交易价格的，被告构成根本违约，二原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，被告应在根本违约行为发生之日起十五日内，以相当于涉案房屋总价款的20%向乙方支付违约金；若二原告逾期履行补充协议约定的定金及售房款给付义务超过十五日的，二原告构成根本违约，被告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，二原告应于根本违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向被告支付违约金，二原告向被告已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。2016年7月6日，二原告向被告给付定金4万元，当日案外人柳XX代被告出具收据认可收到定金4万元，经询，被告称柳XX系其配偶。2016年7月27日,被告（甲方）与二原告（乙方）签订《变更协议书》，约定：前述《补充协议》约定的“乙方应于2016年10月30日将第一笔首付款189万元以自行支付的方式支付甲方”变更为“乙方于2016年10月30日将第一笔首付款149万元以自行支付的方式支付甲方，乙方于2016年12月30日将第二笔首付款40万元以自行支付的方式支付甲方”；其他事宜按照原协议约定继续履行。当日二原告通过“理房通”将26万元定金支付给被告。经询，被告认可其收到二原告支付的两笔合计30万元的定金。2016年7月6日，被告（甲方）、二原告（乙方）与北京xxx**有限公司（丙方、服务方）签订《房屋交易保障服务合同》，约定丙方在甲、乙双方房屋交易过程中负责办理交易方所需各项服务、及时督促交易方履行应尽义务，并协调处理交易履行中产生的争议或纠纷；乙方承担保障服务费24250元；甲乙双方应积极办理各项手续、并及时向丙方提交所需的全部资料、包括但不限于身份证及户籍证明、房屋权属证明等。经查，该合同尾部丙方经办人签名人为阚XX。庭审中，二原告提交《自行支付购房款协议》及附件，协议签订的抬头及尾部落款处载明二原告系乙方（买受方）、北京xxx**有限公司系丙方，但甲方（出卖方）均未填写或签章，该合同约定：甲乙双方经链家公司居间，于2016年7月6日就乙方购买甲方涉案房屋相关事宜签署了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，现各方就交易房屋过户前乙方自行支付购房款（不含定金）供甲方自用及丙方担保事宜达成如下协议；甲方应在乙方支付购房款前提供本人及其配偶真实有效的个人征信报告……甲方应在签署本协议的同时与配偶分别签署《个人征信信息查询授权书》；甲方应在乙方自行支付购房款的履行期限届满前五个工作日按照《材料清单》（见附件一）所列内容提供全部材料，并交由丙方指定人员保管。经查，该合同附件一为《材料清单》，载明：需甲方提供以下资料以供留存：……产权人婚姻状况证明文件复印件（包括但不限于结婚证、离婚证、离婚协议、判决书等）。二原告称涉案《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议签订时虽未对签署《自行支付购房款协议》事宜进行约定，但签买卖合同时中介明确口头告知被告的配偶柳XX需办理婚姻公证认证，并告知被告方支付首付款前应签署自行支付协议及配合签署网签合同。经询，被告称无论是买卖合同中还是双方交流过程中，均没有人提出签署自行支付协议是二原告支付购房款的前提条件，被告认为二原告提交的《自行支付购房款协议》上被告并未签字故与本案没有关联性。经询，链家公司当庭表示买卖合同和补充协议中虽然没有约定要签署《自行支付购房款协议》，但双方在签订合同和补充协议时就口头协商一致要签署《自行支付购房款协议》，而《自行支付购房款协议》是支付购房款的前提。庭审中，二原告提交公证书一份，该公证书申请人为阚XX，公证内容为阚XX手机内保存的其与微信备注名为“郑泽建业主”的好友的微信聊天记录，二原告称中介方的阚XX在签署合同后多次催促对方办理婚姻认证、签署《自行支付购房款协议》及网签，但对方均以各种理由拖延，拒绝办理。经询，被告在庭审中认可公证书中公证的内容确实是中介阚XX与被告的微信聊天记录，但庭后提交书面质证意见又不认可聊天记录的真实性，认为公证书无法核实聊天的真假和聊天对方的身份，同时对二原告证明目的不予认可，被告认为其并未拖延和拒绝办理婚姻认证，被告只需在合同约定的办理权属转移登记手续的义务履行期间届满之前保证所有手续办齐即可。经查，公证书显示“郑泽建业主”的微信号为“×××”，微信昵称“唐X匠”，公证的微信记录中包含以下聊天内容：1、2016年9月2日，“郑泽建业主”：“我们在做结婚证的三级认证，需要译本公证吗”，阚XX：“是的，结婚证的认证是英文的，需要译本公证”；2、2016年9月23日，阚XX：“郑先生，客户那边的手续已经办完了，现在我给他提交资质了，大概10月15日左右咱们就可以办理面签了，您看看您的时间，您在15日左右回来，我带着您去调契税票，还有您要做译本公证。您爱人的委托公证还有护照您也带回来”；3、2016年9月30日，“郑泽建业主”对阚XX称其办理结婚证认证存在障碍，最快要到11月中才能办好，以此为前提，“郑泽建业主”跟阚XX说：“所以我想是否等证办齐再往下一步？我挺着急的办这事。如果办不好是不是变成我要承担违约责任？方便了再回复我。希望能尽快办好。”，阚XX回复称：“可以的，我刚和客户沟通了，他们很理解，您那边办好了再回来咱们再进行下一步，不会涉及到违约的，不过客户那边首付款肯定要等您回国才给您打过去，因为需要您签字”；4、2016年10月11日，阚XX给“郑泽建业主”发送网签合同文件，要求其签字并拍照；5、2016年10月18日，“郑泽建业主”：“网签合同有多处空白有些地方和买卖合同不一致，我想还是按我们之前说好的，等我这边办好了相关的证件再进行下一步吧，我会当面签字的”；6、“郑泽建业主”在2016年10月29日的聊天记录中表示其要求按时收到首付款，对此阚XX在当天回复告知“郑泽建业主”首付款需要签署自行支付协议和风险告知书，但因为其结婚认证一直未办理所以需要等其办好回国才可以继续进行，阚XX还解释称之所以要求“郑泽建业主”在网签合同上签字、拍照，是为了防止新的房产政策影响；7、2016年11月9日、11月16日、11月20日，阚XX均发信息与“郑泽建业主”联系，后“郑泽建业主”在2016年11月29日发信息表示其要求严格按照合同履行，不接受合同之外的不支付首付款的理由；8、2016年11月29日之后，阚XX多次在聊天中要求“郑泽建业主”回国当面解决问题，并表示买房子是大事，任何一笔资金的支付都需要得到确认。庭审中，二原告提交阚XX与李华的微信聊天记录，用以证明二原告一直积极沟通，但被告方一直拒绝配合。其中：2016年9月30日，阚XX告知李华被告的婚姻认证可能要到当年11月才能办下来，李华问：“那十月底首付款还得按合同支付吗”，阚XX回复：“不用，不签字也给不了”。被告对这些微信聊天记录的真实性、关联性、证明目的均不认可。二原告提交阚XX的书面陈述一份，并申请阚XX出庭作证，阚XX到庭表示认可二原告提交公证书中的微信聊天记录及其与李华的微信聊天记录的真实性，并当庭陈述称：其系涉案房屋买卖交易的经办人，其在签订买卖合同当天就告知被告方需要签署自行支付购房款协议二原告才能支付首付款，2016年7月签合同时买房人签字的是被告的配偶，合同签订一周后被告回国办理相应手续时阚XX与被告约定最晚在9月中旬被告办理结婚证的认证和译本公证；之后被告回美国，阚XX与被告一直微信联系，被告在9月份称结婚公证办理起来比较麻烦，并表示在10月30日无法回国办理后续手续，阚XX当时跟被告说如果10月30日不能回国，则不能按照约定时间给被告支付第一笔首付款，被告对此没有回复阚XX；2016年10月29日被告向阚XX发微信说要拿到第一笔首付款，在此之前被告从来没有提出第一笔首付款的支付问题，阚XX当时就向被告解释因为没有签署自行支付协议，故无法支付第一笔首付款，当时被告没有回复；2016年11月阚XX一直与被告联系，被告直到11月底才回复称其认为合同已经作废，说等其回国再聊具体问题，之后被告回国，中介组织双方面谈了一次，但没有谈成；关于支付首付款需要先签署自行支付协议一事，阚XX跟被告及其代理人柳XX均提过。经询，二原告及链家公司认可阚XX的陈述。被告方则认为阚XX与本案有利害关系，且被告认为仅仅是中介方告知要求支付首付款必须签署自行支付协议也不代表被告认可签署自行支付协议是支付首付款的条件。庭审中，二原告另提交一份阚XX与李华的微信聊天记录、买卖双方和中介的微信群聊记录及微信聊天记录语音刻录光盘及文字整理稿，用以证明中介多次催促被告办理结婚认证、办理网签，并告知因国家出台调控政策，房款中的131万元需要进入资金监管账户，二原告为推进合同履行，于2016年12月3日将首付款中除了需要进入监管账户的131万元以外的18万元主动支付给了被告，但后来该笔18万元被被告退还给二原告。经询，被告对以上证据真实性认可，并称微信群聊中昵称为“唐X匠”的微信号系被告，但对该组证据的证明目的不认可。链家公司对二原告提交的以上证据均表示认可。庭审中，二原告提交李华名下中国建设银行账户交易明细及中国农业银行账户交易明细各一份，用以证明二原告在首付款支付期限之前为支付房款做好了充分的准备，随时可以支付购房款，只待被告提供婚姻认证和签署自行支付购房款协议，且账户内存入的款项一直未挪作他用，等待作为购房款支付。被告对二原告提交的李华两个银行的交易明细真实性认可，但表示这些款项不能表示仅为履行支付购房款而准备。经查，二原告提交的李华在中国建设银行开立的银行账户交易明细中，2016年9月18日该账户转账存入171万元，账户余额1710148.01元，交易对手为“北京理房通支付科技有限公司客户备付金”，该账户2016年12月3日向被告账户转账18万元（备注“房屋款”），2016年12月5日被告向该账户转账18万元（备注“户名错”），该账户至本案立案前后余额在100万元以上；二原告提交的李华在中国农业银行开立的银行账户交易明细中，2016年9月30日该账户转入154万元，余额154万元，该账户直至2017年5月8日，除支付10元银行卡年费外，无资金转出。链家公司对二原告提交的以上证据均表示认可。庭审中，二原告提交资质审核申请记录，用以证明二原告自2016年7月15日就开始办理资质审核，最后一次申请时间是2016年11月16日。被告对该证据真实性不予认可。链家公司对二原告提交的以上证据表示认可。庭审中，二原告提交中介向被告发送的催告函及邮件底单、二原告向被告发送的告知函、邮件底单复印件及邮件封皮，用以证明被告未提交婚姻认证并签署自行支付购房款协议，中介和二原告进行了催告。经询，二原告称其向被告邮寄的告知函因拒收被退回，但二原告认为其向被告买卖合同注明的地址邮寄文书，被告拒收的行为表示拒绝履行买卖合同。被告对中介发送的催告函及邮件底单均不认可，表示并非本人签署，被告本人没有收到该邮件。另外，二原告发送的告知函被告表示其亦没有收到。链家公司对二原告提交的以上证据均表示认可。庭审中，二原告提交被告于2016年12月15日发送的《告知书》一份，内容为：“尊敬的廉振先生、李华女士：您们好！根据合同的约定，我决定解除合同并且保留追究违约责任的权利。退还你方已付款人民币叁拾万元整，请提供收款账户”。二原告认为被告发送该《告知书》系拒绝出售房屋的违约行为。被告对该《告知书》真实性认可，对证明目的不认可。庭审中，被告提交婚姻认证公证书一份，用以证明被告一直积极为履行合同做准备。二原告对该公证书真实性认可，但指出该公证书作出的时间是2016年12月16日，该时间在被告发出解除合同的《告知书》之后，二原告认为该证据恰恰证明被告延迟履行自己的义务应承担违约责任。庭审中。被告提交被告及其爱人柳XX的护照。二原告对二人护照的真实性认可，但指出被告护照可以看出被告在2016年12月5日就回国了，其回国第一时间没有积极和二原告沟通合同事宜，而是在当天将二原告支付的18万元退还给二原告，二原告认为被告在回国后的种种行为系为解除合同进行准备，原因系当时房价上涨。庭审中，二原告提交2016年12月12日在链家公司门店买卖双方的面谈现场录音及文字整理稿，用以证明被告违约，当天在场的链家中介人员的陈述与阚XX在本案中的陈述是一致的，且中介方证实是因为被告不签订自行支付协议导致买卖合同迟迟不能履行，且被告的婚姻认证公证手续是自行支付协议的附件。被告对该录音真实性认可，证明目的不认可，被告认为该录音能证明被告一直有履约诚意，且在当天之前二原告就已经向中介方咨询诉讼事宜，故要求法院谨慎采纳该录音中不利于被告方的内容。链家公司认可该录音的真实性及二原告的证明目的。经询，二原告及被告均表示涉案房屋现价值每平米5万元。庭审中，二原告提交《委托代理协议》及代理费发票、保险公司保全责任保险保费支付凭证及法院保全费收费票据，用以证明二原告的损失。被告对以上证据真实性认可，但证明目的和关联性均不认可。被告在其委托诉讼代理人提交的代理意见中表示二原告诉讼请求中主张的违约金过高，且认为二原告存在明显过错，故要求法院调整违约金的数额。上述事实，有相关书证及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照约定全面履行合同权利和义务，且当事人在签订、履行合同过程中，均应遵守诚实信用原则。本案的争议焦点是：二原告提交的《自行支付购房款协议》及附件的签订是否为支付首付款149万元的前提条件？根据本案查明的事实，阚XX系负责沟通合同履行、房款给付的中介服务人员，对原告提交的公证书中阚XX与“郑泽建业主”的微信聊天记录，被告在开庭时认可该记录的真实性，但庭后的书面质证意见却又以“公证处无法核实微信内容的真假、微信对话的另一方是谁”的理由予以否认，本院认为，对于该证据的质证意见应当以在先的陈述为准，被告庭后否认该记录内容真实性的理由过于牵强,且被告在对微信群聊记录质证时认可昵称“唐X匠”的微信号系被告，故本院对二原告提交公证书中微信聊天记录的真实性予以认可。阚XX与被告的微信聊天内容反映出，阚XX在合同签订后多次要求被告办理婚姻认证公证并要求其尽快回国签署自行支付协议，被告亦在此过程中表示自己一直在办理婚姻认证公证手续，但一直未办理完毕，被告在2016年9月30日告知阚XX其婚姻认证手续可能要到11月中才能办好（事实上被告在2016年12月16日才完成婚姻认证公证），表示担心自己会不会构成违约，询问是否可以等手续办好再进行下一步，阚XX当天明确回复称可以等手续办好再进行下一步，但首付款需要被告办好手续并回国签字才能支付。这些交流过程中，被告自始至终没有对办理婚姻认证公证手续及“回国签字”后才支付首付款一事表示质疑或拒绝，且从被告担心自己构成违约并要求办好婚姻认证公证手续才进行下一步的意思表示来看，其系明确知晓签署《自行支付购房款协议》及办理婚姻认证公证手续系买卖合同履行下一步的前提，故本院对被告当庭称其不知晓签署《自行支付购房款协议》和办理婚姻认证公证手续系支付首付款的前提这一抗辩不予采信。再者，房屋买卖交易无论在法律规定还是交易习惯来看，被告出售房屋之时，其婚姻状况和配偶的意思表示均系买卖合同的重大履约前提和保障，中介一方要求买卖双方签署《自行支付购房款协议》并在附件中规定必须提交婚姻关系状况等证明材料是合乎情理的。另外，从二原告提交的李华的两份银行账户交易明细来看，二原告一方确实在涉案房屋买卖合同及补充协议签订后、首付款给付期限之前具备足额支付首付款149万元的履约能力，再结合链家公司当庭的陈述及二原告提交的其他证据，本院可以认定，买卖双方在签订涉案房屋买卖合同和补充协议之时即达成合意，同意签署《自行支付购房款协议》及附件作为支付首付款的前提条件，被告拒绝签署《自行支付购房款协议》及附件的行为系导致合同无法履行的根本原因，其2016年12月15日发送的《告知书》不起到解除合同的效力，反而进一步表明其拒绝出售房屋。被告的违约行为导致二原告购房的合同目的无法实现，二原告现要求解除涉案房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求符合合同及法律的规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将二原告已支付的30万元定金退还。关于二原告主张的违约金，根据补充协议的约定，被告拒绝出售房屋构成根本违约，应按照房屋总价款的20%（即97万元）向二原告支付违约金，本院认为该约定金额足以弥补二原告因被告违约造成的实际损失，故本院酌情将被告应向二原告给付的违约金的数额调整为97万元。被告的反诉请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）廉振、李华与被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建）就北京市朝阳区黄厂南里2号院16号楼18层X号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建）于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）廉振、李华返还购房定金30万元；三、被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建）于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）廉振、李华给付违约金97万元；四、驳回原告（反诉被告）廉振、李华的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建）的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费19200元,由原告（反诉被告）廉振、李华负担6250元（已交纳），被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建）负担12950元（于本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费5250元，由被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建）负担（已交纳）。如不服本判决，原告（反诉被告）廉振、李华可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院；被告（反诉原告）ZEJIANZHENG（中文名郑泽建）可于本判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  罗 丽人民陪审员  卢维东人民陪审员  张春英二〇一九年七月二十五日法官 助理  秦 彬