安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初3137号原告：汤银超，男，1992年12月24日出生，汉族，舒城县人，公司员工，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：李大仕，舒城县桃溪镇法律服务所法律工作者。被告：舒城金诚房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇经济开发区纬二路，统一社会信用代码9134152333668547XF。法定代表人：金佳辉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄学用，安徽继宏律师事务所律师。原告汤银超诉被告舒城金诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤银超及其委托诉讼代理人李大仕、被告舒城金诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄学用到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付商品房违约金66068.70元，从2017年10月30日计算至2019年5月30日止按合同约定日万分之二计算的；2.2019年6月1日之后的违约金计算至实际交房为止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月22日，原告汤银超与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于舒城县城关镇金仕佳缘7幢2104室房屋一套，建筑面积113.69m2,房屋总价款为579592元。原告按照合同的约定履行了支付购房款的义务。根据《商品房买卖合同》第十一条第一款交付吋间约定：出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。但被告并未按照合同约定于2017年10月30日前交付房屋，并且至起诉之日，被告开发的房屋仍不满足双方合同约定的交房条件。按照《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任第一款第二项约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款日万分之二的违约金。原告认为:被告逾期交房应承担相应的违约责任，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望贵院判如所请。原告为自己的主张向法庭提供以下证据：证据一：汤银超身份证、户口本复印件各一份，证明原告汤银超的身份情况；证据二、《商品房买卖合同》、明码标价书各一份，6份被告收取购房款发票、银行清单2份，贷款抵押借款合同各一份，证明1、原告购买被告商品房一套，双方存在买卖合同关系；原告支付了购房款，履行了合同义务；2、违反了购房合同第10条、11条、12条约定商品房的质量和交付条件以及违约责任承担方式；3、被告商品房质量不合格，且不符合交付条件，被告严重违约，应承担违约赔偿责任。被告金诚房产公司辩称：原告汤银超的7幢楼房在2019年3月5日就完成了全部的备案手续，在舒城县法院已审结的案件中，同样有7幢楼，违约金均计算至2019年3月5日，所以本案也要求计算至2019年3月5日。被告向本院提供以下证据：《工程竣工验收报告》一份和《竣工验收备案表》一份，证明被告建筑的第7幢楼房于2019年3月5日具备合同约定的交房条件。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，原告汤银超与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于舒城县城关镇金仕佳缘7幢2104室，房屋总价款为579592元，合同约定：付款方式为首付后按揭；房屋交付时间为2017年10月30日；商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告（第九条）；交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担（第十二条）；逾期交付责任：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（第十二条）。合同签订后，原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续；本案庭审时，被告提供了《竣工验收备案表》复印件一份，其中勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位均盖章通过，《工程竣工验收报告》复印件一份，其中规划、消防、环保、城建档案管理、建设工程质量监督站均盖章认可该幢楼房已经验收合格。根此，可以确认被告建筑的第7幢楼房于2019年3月5日具备合同约定的法定交房条件。上述事实有原被告双方当庭陈述和答辩以及原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、《个人住房抵押借款合同》、支付房款票据，归还银行贷款流水记录，被告提供的《竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约定支付了首付款并办理了房屋按揭手续，并且已经按期归还贷款，被告应该按照双方约定的时间即2017年10月30日交付房屋，但是被告至今没有将房屋交付给原告。由于该合同第九条明确约定了出卖方交房条件应满足：“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”，而合同第十一条约定“交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担”，但是本案被告在庭审中提供了《竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》，根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》相关精神，可以确认被告建筑的第7幢楼房即原告购买7幢2104室于2019年3月5日具备了合同约定的法定交房条件，被告虽然具备了合同约定的法定交房条件，但是被告并没有提供证据证明其通知原告办理房屋交接手续，为此，原告请求被告赔偿逾期交付房违约金，本院依法予以部分支持。违约金数额按照双方房屋买卖合同第十二条约定：全部房价款的日万分之二计算，从2017年11月1日起至2019年3月5日共计天即为579592元×2÷10000×490天=56800元。原告诉请被告赔偿符合合同约定的房屋法定交付条件之后即2019年3月5日后的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告舒城金诚房地产开发有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告汤银超逾期交房违约金56800元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取726元，由被告舒城金诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  廖克武二〇一九年七月十日法官助理查雯雯书记员樊娟附：本案适用法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条、房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。第五条、出卖人交付的房屋不符合本意见第4条规定的交付条件，买受人接收了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的，在一审法庭辩论终结前出卖人能够提供完整的《工程竣工验收报告》，对买受人的诉讼请求一般不予支持。