成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初1828号 原告：宋昌德，男，汉族，1968年4月7日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：谭秀建，四川毫达律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：陈志兵，四川毫达律师事务所律师，一般授权。 被告：四川省力天投资有限公司。住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：喻刚。 委托诉讼代理人：吴铁生，四川金契律师事务所律师，特别授权。 原告宋昌德与被告四川省力天投资有限公司（以下简称力天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋昌德的委托诉讼代理人谭秀建、陈志兵，被告力天公司的委托诉讼代理人吴铁生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋昌德向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年5月25日签订的《内部认购协议》，力天公司向宋昌德双倍返还定金100000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：宋昌德与力天公司于2013年5月25日签订《内部认购协议》，宋昌德购买力天公司开发的位于成都市成华区“新联·创富中心”Ａ7栋11层1号房屋。宋昌德按协议于2013年5月25日支付认购定金50000元。力天公司未按照《内部认购协议》约定和原告签订正式的房屋买卖合同，原告多次向被告交涉未果，故请求依法判决。 被告力天公司辩称，被告没有违约行为，不应当双倍返还宋昌德的违约金，原被告双方对约定合同有签约的时间，原告逾期未签订视为原告方违约，按照合同法定金的规定定金不予退还。同时被告仅收到名为余昌德的购房定金，并未收到原告宋昌德的购房定金。庭审中，被告力天公司同意原告宋昌德提出的解除《内部认购协议》的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月25日，宋昌德（买受人、乙方）与力天公司（出卖人、甲方）签订《新联·创富中心内部认购协议》（以下简称《内部认购协议》），约定：一、认购物业基本情况、价格及优惠：乙方认购新联·创富中心A7-11-1号房屋，面积415.38平方米，总计2101823元。二、付款方式：3、分期付款：共分三次，第一次在签订《新联创富中心买卖合同》时付总金额的50%，年月日前支付总金额的30%，第三次在交房时付清余下总金额的20%。三、签订本协议之时，乙方支付认购定金50000元，在签订正式买卖合同后该定金自动转换为房款。四、乙方应在接到甲方通知后5日内携带本认购协议、定金收据、应付房款及合同买受人身份信息到甲方销售中心签订《新联·创富中心买卖合同》。六、若乙方未能在本协议约定期限内签订《新联·创富中心买卖合同》，视为乙方自动放弃本套商品房认购权，甲方有权不予通知乙方而将该物业另行出售，且乙方所付定金按约定处理。同日，力天公司向宋昌德出具《收据》，载明：收到“余昌德”A7-11-1新联·创富中心购房定金50000元，同时在交款人处有原告本人签名。同日，原告宋昌德向被告力天公司转款50000元。 前述《内部认购协议》签订后，被告力天公司并未通知原告宋昌德签订正式房屋买卖合同。 2018年11月22日，原告宋昌德的委托代理人向被告力天公司送达律师函，要求和被告力天公司就案涉房屋内部订购协议解除和退还定金协商。被告力天公司的工作人员贺丹签收该律师函。2018年12月10日，原告宋昌德的委托诉讼代理人再次向被告力天公司送达律师函，要求和被告力天公司就案涉房屋内部订购协议解除和退还定金协商。被告力天公司的工作人员贺丹签收该律师函。 另查明，本院于2018年12月24日作出的（2018）川0108民初1894号民事判决中载明贺丹系被告公司工作人员。 本院认为，宋昌德与力天公司签订的《内部认购协议》而建立的预约合同法律关系系双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。本案法律关系及案由应为预约合同关系，而非房屋买卖合同关系。 关于解除《内部认购协议》的问题。原告宋昌德主张解除案涉《内部认购协议》，被告力天公司庭审中亦同意解除，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现原被告双方均同意解除合同，故原告宋昌德的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 关于双倍返还定金问题。鉴于原被告均同意解除案涉《内部认购协议》，则根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告宋昌德主张被告力天公司退还定金50000元的请求成立，本院予以支持。虽然原告宋昌德所举的收据载明缴款人名字为余昌德，但是综合全案证据看，该份收据中关于缴纳人名字系笔误，并且原告宋昌德也持有该份收据原件，同时原告也举证证实其通过银行转款将定金50000元转至被告力天公司账户，故原告有权主张被告退还定金。关于适用定金罚则问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告力天公司并无证据证明按照《内部认购协议》的约定履行告知原告宋昌德签订正式房屋买卖合同，同时原告宋昌德两次通过委托代理人向被告发出律师函要求妥善解决案涉纠纷，解除合同和退还定金，但被告力天公司接收函件后并未作出明确回应。故综合全案证据和当事人陈述，应当认定案涉正式房屋买卖合同未能签订的原因在于被告力天公司怠于履行合同义务，过错方在于被告力天公司，原告宋昌德主张依照前述法律规定适用定金罚则，要求被告力天公司双倍返还定金的请求成立，本院予以支持。被告力天公司的抗辩主张不成立，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告宋昌德与被告四川省力天投资有限公司于2013年5月25日签订的《新联·创富中心内部认购协议》； 二、被告四川省力天投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋昌德双倍返还定金100000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由被告四川省力天投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇一九年七月十七日 书记员  雷 雨