福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2108号 原告：龚金良，男，1954年12月30日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：郭剑辉、陈炜，福建典冠律师事务所执业律师、实习律师。 被告：林雨凤，男，1973年8月7日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：柯锦池，福建润帝律师事务所执业律师。 原告龚金良与被告林雨凤因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龚金良及其委托诉讼代理人郭剑辉、陈炜、被告林雨凤的委托诉讼代理人柯锦池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚金良向本院提出诉讼请求：林雨凤立即支付自2018年4月17日起至租赁房屋归还之日止的租金（暂计至起诉之日为80000元)，及该租金自起诉之日起至还清之日止按月利率2%计算的利息。事实和理由：2017年5月2日，龚金良与林雨凤签订《厂房租赁合同书》，该合同书约定：承包期限三年，自2017年6月20日起至2020年6月19日止；前两个月房租每月8000元,以后每月9000元，每年房租合计106000元；林雨凤必须按合同约定上交承包费，每拖欠一天，按租赁费总额的5%支付违约金。合同签订后，林雨凤未按时支付租金，龚金良多次向林雨凤催讨租金，但其仍推诿拒付，截至起诉之日林雨凤共计拖欠租金80000元。 林雨凤辩称，1.林雨凤于2018年4月17日后向龚金良支付了75000元；2.龚金良未向林雨凤归还房租押金30000元；3.林雨凤仅租赁厂房至2019年1月27日；4.龚金良诉求支付尚欠租金自起诉之日起至还清之日止按月利率2%计算的利息没有法律依据。 龚金良、林雨凤围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《厂房租赁合同书》、《房租》、《收条》复印件各1份、银行转账清单复印件3份、短信截图打印件1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对林雨凤提供的，龚金良持有争议的证据和事实，本院认定如下：记账单复印件11份、记账单打印件16份，因系林雨凤方单方面制作，且无相关证据佐证，无法形成完整有效的证据链，故本院不予确认；林金水证言1份，因林金水亦未亲眼见证许鹏飞向龚金良支付现金9000元，故本院不予确认。 根据龚金良、林雨凤的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月2日，龚金良与林雨凤签订《厂房租赁合同书》一份，约定龚金良将位于福建省莆田市荔城区xxx（以下简称涉案厂房）出租给林雨凤经营使用，房屋租期3年，自2017年6月20日起至2020年6月19日止。该合同第三条约定，租金前两个月每月8000元,以后每月9000元，每年合计106000元。该合同第九条约定，乙方（即林雨凤）交甲方（即龚金良）押金30000元，合同到期后退回。合同签订后，龚金良依约交付了涉案厂房，林雨凤支付了押金30000元，但林雨凤未按期向龚金良支付租金。庭审中，双方自认截止2018年4月17日，林雨凤尚欠龚金良租金30000元。2018年4月22日，林雨凤向龚金良现金支付租金9000元，龚金良向其出具《收条》一份。此后，林雨凤分别于2018年5月21日、2018年7月20日、2018年8月21日、2018年9月21日、2018年12月12日向龚金良通过中国建设银行转账支付租金14000元、13000元、10000元、10000元、9000元。 本院认为，林雨凤与龚金良签订的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现林雨凤未按时支付租金，已构成违约，故龚金良主张林雨凤支付尚欠租金，本院予以支持，但其诉求支付期间及数额有误，因涉案租赁合同尚未解除，合同未来的履行情况目前无法确定，故本院仅支持其截止至起诉当月的租金。经核算：林雨凤应支付龚金良截至2018年4月17日之前的租金30000元、自2018年4月17日至起诉当月的租金8000元/月×2月+9000元/月×10月=106000元，以上合计136000元。又因林雨凤已支付上述期间内的租金65000元，故其尚欠租金136000元-65000元=71000元。龚金良主张林雨凤支付尚欠租金自起诉之日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，因双方未约定逾期支付租金的利息，可自起诉之日起按年利率6%计算利息损失。故对龚金良诉求的合理部分，本院予以支持，不合理的请求部分予以驳回。林雨凤辩称其于2018年6月20日向龚金良现金支付租金9000元，但龚金良予以否认，且其提供的证据不足以证实，故其抗辩理由不足，不予采纳。林雨凤不能证明本案租赁合同已解除，故其辩称租金应计至2019年1月27日止，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、林雨凤应在本判决生效之日起十日内支付给龚金良截至2019年4月23日止拖欠的租金71000元，及该款自2019年4月23日起至还清之日止按年利率6%计算的利息； 二、驳回龚金良对林雨凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，其应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由林雨凤负担788元，由龚金良负担112元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年七月十五日 法官助理  黎曦     书记员  陈赛芬   附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4- -3-