辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0123民初1858号原告:康平县安信小额贷款有限责任公司，住所地康平县康平镇中心街。法定代表人：乔长刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：周旭，男，1960年10月11日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省康平县。被告:王大永,男，1981年8月10日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：王洪凯（王大永哥哥），男，1974年5月13日出生，汉族，住辽宁省康平县。被告：牛丹，女，1983年11月12日出生，汉族，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：曹亮（牛丹哥哥），男，1979年1月20日出生，汉族，住辽宁省康平县。被告：程香斌，男，1964年6月26日出生，汉族，住辽宁省康平县。原告康平县安信小额贷款有限责任公司（以下简称安信公司）与被告王大永、牛丹、王大林、程香斌借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周旭，被告王大永委托诉讼代理人王洪凯、牛丹委托诉讼代理人曹亮到庭参加诉讼。被告程香彬经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安信公司向本院提出诉讼：1.要求被告王大永、牛丹偿还本金74万元及相应利息；2.要求被告程香斌对以上借款中的20万元承担连带责任；3.以上贷款抵押物的处置我们要求享受优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告王大永、牛丹系夫妻关系。在2012年6月25日至2017年4月5日期间，被告王大永、牛丹在原告处借款6笔，合计金额74万元，其中5笔合计54万元，用其共有的房产做抵押贷款。还有1笔20万元是由被告程香斌作为连带保证人。以上贷款利息均已结算至2017年5月2日，此后利息及本金经原告多次催要，三被告始终未偿还，故起诉。被告王大永、牛丹辩称：我们原系夫妻关系，于2017年6月9日离婚。对原告起诉要求偿还借款，我们有异议。1.2017年4月5日借款20万元、2015年1月1日借款7.6万元、2012年6月25日借款10万元，以上3笔借款的借款合同时我们签的，但是并没有实际收到借款。2.以上借款都已超过诉讼时效；3.关于房屋抵押的问题。虽然每个借款合同都有抵押，但是只有两个合同办理了抵押登记，具体是：吴斌街337栋住宅8299平方米，金额10万元，2012年6月25日至2013年6月24日；向阳街510栋1-3-3住宅73平方米，金额12万元，2014年3月3日至2017年3月2日，但是原告从未向我要求变卖抵押房屋，也未找过我们说过这事，原告行使抵押权利的期限早已经超过了，原告现在没有依据实现抵押权利，也不具有优先受偿权，其他的合同没有办理抵押登记；4.我们没有收到原告的借款，原告应当提供相应的证据来证明，负责我方不予偿还借款。被告程香斌未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年6月25日，被告王大永、牛丹在原告处签订两份抵押借款合同，合同金额分别为10万元，借款金额合计20万元，借款用途为进货，该笔借款于2012年6月28日实际发放，于2013年6月24日到期，约定利率为月息为1.8分，还款方式为到期一次性结清本息。以上两笔借款20万元，被告王大永、牛丹以共同所有的位于康平县（全部）（房屋建筑面积为82.99平方米）、康平县吴斌街192栋（房屋建筑面积为103.01平方米）的房产作为抵押担保，房产证号分别为沈房权证康平县字第**、沈房房权证康平县字第**。押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费用律师费、律师费、过户费等债权人实现债权的一切费用。原告并在康平县不动产登记中心办理了登记手续，他项权利证编号分别为沈房他证康平字第××号、沈房他证康平字第××号。2013年5月7日，被告王大永、牛丹在原告处签订一份抵押借款合同，借款金额15万元，借款用途为进货，该笔借款于2013年5月3日实际发放，于2014年5月7日到期，约定利率为月息为1.8分，还款方式为到期一次性结清本息。2014年3月3日，被告王大永、牛丹在原告处签订一份抵押借款合同，借款金额12万元，借款用途为进货，该笔借款于2013年3月3日实际发放，于2017年3月2日到期，约定利率为月息为1.8分，还款方式为到期一次性结清本息。该笔借款12万元，被告王大永、牛丹以共同所有的位于康平县（房屋建筑面积为73.76平方米）作为抵押担保，房产证号为沈房权房权证康平县字第**。担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费用律师费、律师费、过户费等债权人实现债权的一切费用。原告并在康平县不动产登记中心办理了登记手续，他项权利证编号分别为沈房他证康平字第××号。2015年1月1日，被告王大永、牛丹在原告处签订一份抵押借款合同，借款金额7.6万元，借款用途为进货，该笔借款于2015年1月1日实际发放，于2016年1月1日到期，约定利率为月息为1.8分，还款方式为到期一次性结清本息。2017年4月5日，被告王大永、牛丹在原告处签订一份抵押借款合同，借款金额20万元，借款用途为进货，由被告程香斌作为此笔借款的连带保证人。该笔借款于2017年4月5日实际发放，于2020年4月4日到期，约定利率为月息为1.8分，还款方式为到期一次性结清本息。以上借款合计本金74.6万元，被告王大永、牛丹结清利息至2017年5月2日，从2017年5月3日至今，本金及利息均未给付，现三被告已无力偿还。另查明，被告王大永、牛丹于2008年8月8日登记结婚，于2017年6月9日在民政局办理离婚手续。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告程香斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩、质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。本案中的抵押借款合同均系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。原告在与被告王大永、牛丹签订抵押借款合同后，原告已履行发放贷款义务，被告王大永、牛丹应依约按期偿还借款本金及利息。故原告要求被告王大永、牛丹偿还74.6万元本金及要求按照月1.8分计算利息的主张，本院予以支持。被告程香斌约定对被告王大永、牛丹向上述款项中的20万元一事提供连带责任保证，故原告主张要求被告程香斌对该笔20万元承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。原告在与被告王大永、牛丹于2017年4月5日签订抵押借款合同20万后，原告已履行发放贷款义务，被告王大永、牛丹应依约按期偿还借款本金及利息，但被告王大永、牛丹已用实际行为明确表示即使到还款期限后也无能力偿还此笔借款的本金及利息，故对原告与被告王大永、牛丹2017年4月5日为借款20万元，而签订的抵押借款合同予以解除，故原告要求被告王大永、牛丹立即偿还本金20万元及按照合同期限内的利率即月息1.8分计算利息的主张，本院予以支持。原告与被告王大永、牛丹订了关于房产的《抵押借款合同》，并就抵押的房产办理了登记手续，因此原告对被告王大永、牛丹抵押的房产在担保范围内依法享有优先受偿权。故原告要求对于该笔贷款抵押物的处置享有优先受偿权的请求，本院予以支持。关于被告王大永、牛丹提出的诉讼时效问题。因被告王大永、牛丹最后偿还原告利息时间为2017年5月2日，所以本案并没有超过诉讼时效，故对被告王大永、牛丹的这一主张，本院不予支持。关于被告王大永、牛丹提出的3笔借款并没有实际收到的问题。原告除提供了抵押借款合同外，还提供了相应的借款凭证，足以证明二被告提出的3笔借款已足额支付，故对被告王大永、牛丹的这一主张，本院不予支持。关于被告王大永、牛丹提出原告行使抵押权利的期限过期的问题。债权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。如债权人主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可以行使抵押权，直至主债权诉讼时效期间届满。故对被告王大永、牛丹提出的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王大永、牛丹判决生效后15日内一次性给付原告康平县安信小额贷款有限责任公司74.6万元本金及相应利息（以74.6万元作为基数，从2017年5月3日起计算至欠款还清之日，按月息1.8分计算）；二、被告程香斌对被告王大永、牛丹于2017年4月5日在原告康平县安信小额贷款有限责任公司借款20万元及相应利息承担连带保证责任，被告程香斌承担保证责任后，有权向被告王大永、牛丹追偿；三、原告康平县安信小额贷款有限责任公司对被告王大永、牛丹所有的位于康平县（全部）（房屋建筑面积为82.99平方米），房产证号为沈房权证房权证康平县字第**，吴斌街192栋（房屋建筑面积为103.01平方米），房产证号为沈房权证康房权证康平县字第**，房屋建筑面积为73.76平方米），房产证号为沈房权证康平房权证康平县字第**的先受偿权；四、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,930元，减半收取6465元，由被告王大永、牛丹共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  徐文彬二〇一九年七月三十一日书记员  张 旭