广东省乐昌市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0281民初341号原告：中国银行股份有限公司韶关分行，住所地：广东省韶关市浈江区解放路**。负责人：陈慧娴。委托诉讼代理人：李盛，该分行职员。委托诉讼代理人：郑逸天，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：唐美芳，男，1982年4月5日出生，汉族，住广东省乐昌市。被告：周容，女，1984年11月16日出生，汉族，住广东省乐昌市。原告中国银行股份有限公司韶关分行与被告唐美芳、周容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司韶关分行的委托诉讼代理人李盛到庭参加诉讼，被告唐美芳、周容经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司韶关分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还贷款本金93006.05元及利息2885.18元，罚息339.55元，合计96230.78元（利息、罚息计至2019年2月18日止，从2019年2月19日起至借款清偿之日止按合同约定的罚息利率计付罚息）；2、判令被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费5700元；3、原告对处置被告提供的位于乐昌市乐城××东方家园××房的抵押房产所得款项在上述款项范围内有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2013年3月4日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号：LC2013年抵字0070号]，约定由原告发放贷款给被告用于购买乐昌市乐城××东方家园××房，贷款金额为17万元，贷款期限为10年。贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%。被告应从贷款发放的次月起逐月按等额本息还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，我行履行了放贷义务，但被告未能依约按月足额归还贷款本息给原告，至2019年2月18日，已逾期8期未还款。原告认为：一、我行与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，也未违反相关法律规定，系合法有效的；二、被告未能依约按月足额归还贷款本息，按照合同通用条款第三条的约定：未按期归还贷款本息即构成借款人在本合同项下的违约，我行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，有权行使抵押权；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关的费用损失等；三、我行与被告在乐昌市房地产管理局对乐昌市乐城××东方家园××房的房产办理了不动产抵押登记手续，故我行对上述房产有优先受偿权；四、二被告系夫妻关系，被告上述债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务二被告应承担共同还款责任。被告的行为已经严重侵犯了我行合法权益，为保障我行的合法利益，根据有关法律规定起诉被告，望法院判如所请。被告唐美芳、周容未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：有二被告签名的个人房屋贷款申请表、二被告的身份证、结婚证、原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、贷款逾期本息清单、律师费发票。二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利，因此，对原告提交的上述证据，本院予以采信。根据原告提交的上述证据，结合原告的陈述，本院认定如下事实：被告唐美芳、周容系夫妻关系。二被告因购置坐落于乐昌市乐城××东方家园××房的房产，与原告于2013年3月4日签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：LC2013年抵字0070号），向原告借款170000元，并同意以所购置的该处房产为该笔借款作抵押担保。《个人一手住房贷款合同》约定贷款期限为10年，自原告实际发放贷款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个周期贷款月利率为5.45833‰，即从原告实际发放贷款日起每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮/下浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款采取按月等额本息还款法还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月17日，每期还本息金额为1934.6元；若二被告未按期归还贷款本息，即构成借款人在本合同项下的违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，对抵押房屋行使抵押权。贷款合同还约定因本合同履行及解决争议发生的费用（包含律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人即二被告承担。贷款合同签订后，原告即向二被告发放了借款本金170000元，借款借据载明借款期限10年。原、被告双方于2014年11月5日对《个人一手住房贷款合同》约定的抵押房产即登记在二被告名下的坐落于乐昌市乐城××东方家园××房的房产（房地产权证号：00×**3、00××14）办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告。贷款发放后，二被告从2018年7月起即没有按照双方合同的约定向原告按月偿还借款本息，截止2019年2月18日，二被告未偿还的到期借款本息为14461.74元（其中本金11237.01元、利息2885.18元、罚息339.55元），总共尚欠原告借款本金93006.05元。因二被告未按合同约定向原告偿还借款本息，原告委托广东东方昆仑律师事务所向本院提起诉讼，因此向广东东方昆仑律师事务所支付律师费5700元。本案诉讼过程中，原告于2019年3月19日向本院申请诉讼财产保全，请求查封登记在二被告名下的坐落于乐昌市乐城××东方家园××房的房产（房地产权证号：00×**3、00××**）。本院依原告的申请，于2019年3月19日作出（2019）粤0281民初341号民事裁定书，裁定：查封登记在二被告名下的坐落于乐昌市乐城××东方家园××房的房产（房地产权证号：00×**3、00××**），于2019年3月25日依该民事裁定采取了相应的保全措施，查封期限为三年，至2022年3月24日止。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原告与二被告均应按照合同的约定履行自己的合同义务，原告已按照合同约定向二被告发放了贷款，二被告亦应按照合同约定履行自己的还款义务。虽然双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的借款期限尚未到期，但因双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定若二被告未按期归还贷款本息，即构成借款人在本合同项下的违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，现二被告作为借款人，从2018年7月起即没有按照双方合同的约定向原告按月偿还借款本息，其行为已构成违约，故原告请求二被告立即偿还尚欠原告的借款本金93006.05元及截止2019年2月18日的利息3224.73元（含罚息339.55元），2019年2月19日起之后的利息按照双方合同的约定计算，符合双方合同的约定，本院予以支持，但2019年2月19日起之后的利息应按照双方合同的约定计算至判决确定履行之日止。对于原告请求判令其对抵押物即登记在二被告名下的坐落于乐昌市乐城××东方家园××房的房产（房地产权证号：00×**3、00××14）享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》中已约定二被告以其所购置的该处房产为涉案借款作抵押担保，且原告与二被告对涉案抵押房产已按照相关法律的规定办理了抵押登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求二被告支付因本案诉讼支出的律师费5700元的请求，因双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定因本合同履行及解决争议发生的费用（包含律师费、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人即二被告承担，故对于原告请求二被告支付律师费5700元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐美芳、周容应于本判决生效之日起十日内共同偿还尚欠原告中国银行股份有限公司韶关分行的借款本金93006.05元以及截止2019年2月18日的利息3224.73元，2019年2月19日起之后的利息按照双方《个人一手房贷款合同》的约定计算至本判决确定履行之日止；二、被告唐美芳、周容应于本判决生效之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司韶关分行支付因本案诉讼支出的律师费5700元；三、对被告唐美芳、周容应当履行的上述债务，原告中国银行股份有限公司韶关分行有权对登记在被告唐美芳、周容名下的坐落于乐昌市乐城西石岩路11号东方家园A2幢404房的房产（房地产权证号：00×**3、00××14）拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司韶关分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2338.62元，财产保全费1030元，合计3368.62元，由被告唐美芳、周容共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  李 鑫人民陪审员  李丽敏人民陪审员  邹惠莲二〇一九年七月十七日书 记 员  彭莉雯