上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初1273号原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：姚永明，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：李颖，女，1983年2月16日生，汉族。被告：上海绿地浦盛置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：徐荣璞，执行董事。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏海明，北京大成(上海)律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行诉被告李颖、上海绿地浦盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行委托诉讼代理人蒋鹏静、被告上海绿地浦盛置业有限公司委托诉讼代理人洪维争、夏海明到庭参加诉讼，被告李颖经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李颖偿还借款本金人民币397,414.38元，利息8,605.83元(截至2019年5月6日)，罚息865.35元，并支付自2019年5月7日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息；2、判令被告李颖偿付原告律师费21,717元；3、判令被告上海绿地浦盛置业有限公司对上述借款承担连带保证责任；4、判令如被告李颖未履行上述债务，原告有权就被告位于上海市浦东新区周祝公路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权；5、依法判令本案诉讼费、保全费由被告李颖、上海绿地浦盛置业有限公司承担。事实和理由：2013年4月15日，被告李颖与原告签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，合同约定，被告李颖向原告借款73.5万元；借款期限120个月，自实际放款日起算；用于购买坐落于上海市浦东新区周祝公路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房产作为抵押担保；同时合同约定按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率上浮10%计息，并约定了按月等额本息还款的方法，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定当被告行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并处分抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用)。合同约定，被告上海绿地浦盛置业有限公司为该笔借款的保证人，对该笔借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告履行了放款义务，借款凭证载明，贷款金额73.5万元，借款期限10年。被告李颖自2018年7月10日起拖欠贷款本息。为此，原告诉至本院。被告李颖未到庭应诉。被告上海绿地浦盛置业有限公司辩称，对原告与被告李颖之间的贷款合同不了解。目前，被告上海绿地浦盛置业有限公司没有找到与原告签订的保证合同的原件，故无法核实原告提供的合同是否被告上海绿地浦盛置业有限公司真实签订，合同上的公章现在无法找寻，被告上海绿地浦盛置业有限公司无法确认公章的真实性，对合同上的公章不申请鉴定。合同约定的是阶段性担保，担保应当由公司股东会、董事会决议通过，但被告上海绿地浦盛置业有限公司没有找到相关的决议，故不同意原告的诉讼请求。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、个人商业用房贷款合同，证明原告与被告李颖存在贷款、抵押关系，被告上海绿地浦盛置业有限公司对借款承担连带保证责任；证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；证据3、他项权利证明，证明原告为被告李颖的涉案房产的抵押权人；证据4、对账单基本信息，证明截至2018年10月25日被告李颖欠贷情况；证据5、关于宣布贷款提前到期的通知，证明原告已依据合同约定，向被告李颖宣布贷款提前到期；证据6、聘请律师合同、发票、律师费转账凭证，证明原告支付的律师费；证据7、截至2019年5月6日逾期还款查询，证明截至2019年5月6日被告李颖尚欠借款本金397,414.38元，利息8,605.83元，罚息865.35元；证据8、2013年6月25日被告上海绿地浦盛置业有限公司提交给原告的用章说明，证明被告上海绿地浦盛置业有限公司在本案贷款合同中用的购房担保章与公章有相同的法律效力；证据9、被告上海绿地浦盛置业有限公司的企业公示报告、2014年5月5日股东决定、2011年11月30日股东决定，证明涉案贷款合同在吴卫东担任执行董事时签订；证据10、被告上海绿地浦盛置业有限公司章程，证明被告上海绿地浦盛置业有限公司对外提供担保在章程第8条规定，仅需要执行董事决定，本案合同中有执行董事签名，故担保有效。经质证，被告上海绿地浦盛置业有限公司对原告提供的证据1认为无法确认是否签署过该合同，对合同上被告上海绿地浦盛置业有限公司的担保章不清楚。合同约定的是阶段性担保，原告目前已取得了他项权利证即原告的抵押预告登记，故被告上海绿地浦盛置业有限公司的保证已经终止。另合同约定保证人是公司的，保证人提供担保应当有董事会或股东大会决议通过等，而本案中只有被告公司人员吴卫东的盖章，并没有法人或委托代理人的签名，没有董事会股东会决议；对证据2、4、5，因被告上海绿地浦盛置业有限公司不是贷款当事人，不清楚相关情况；对证据3，由于他项权利证已办理，被告上海绿地浦盛置业有限公司不再需要承担保证责任；对证据6认为律师费过高，要求法院依法认定；对证据7无法核对，对被告李颖的还款情况不清楚；对证据8的关联性、合法性认可；对证据9、10的真实性没有异议，对关联性合法性认可。被告李颖未提供证据。被告上海绿地浦盛置业有限公司为证明其辩称，向本院提交如下证据：证据1、上海市不动产登记簿，证明涉案房屋目前权利人仍为被告上海绿地浦盛置业有限公司，被告李颖没有办理小产证，原告办理了房屋抵押预告登记。经质证，原告对被告上海绿地浦盛置业有限公司提供的证据1没有异议，被告李颖并没有办妥抵押登记手续，故被告上海绿地浦盛置业有限公司需承担阶段性保证责任。经审理查明，2013年4月15日，原告与被告李颖、上海绿地浦盛置业有限公司签订《个人商业用房贷款合同》，约定，被告李颖作为借款人向原告借款73.5万元，贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若被告李颖未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的10日；被告李颖以本合同项下贷款所购房屋即上海市浦东新区周祝公路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因被告李颖违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证人被告上海绿地浦盛置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为被告李颖债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年，自被告李颖办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告上海绿地浦盛置业有限公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生被告上海绿地浦盛置业有限公司或/及被告李颖违约而引起的本合同项下的债务，被告上海绿地浦盛置业有限公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；保证人为公司的，保证人提供该担保，已经按照公司章程的规定由董事会或者股东会、股东大会决议通过。合同另约定，若被告李颖未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告李颖及保证人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。该合同落款处保证人一栏加盖有“上海绿地浦盛置业有限公司购房贷款担保章”及“吴卫东”名章。合同签订后，抵押房产于2013年6月14日办理了预告登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，预购商品房抵押权人登记为原告，预购商品房抵押人为被告李颖。原告依约向被告李颖发放贷款，但被告李颖未按约还款。另查明，吴卫东于2011年11月30日至2014年5月4日任被告上海绿地浦盛置业有限公司执行董事兼法定代表人。被告上海绿地浦盛置业有限公司章程第八条规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，由执行董事作出决定。再查明，原告因追索债权委托律师参加本起诉讼，并与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》。合同签订后，原告向上海市佳信达律师事务所支付律师费21,717元。审理中，原告要求以2019年5月6日作为宣布贷款提前到期日，被告李颖尚欠原告贷款本金余额397,414.38元，拖欠利息、逾期利息截至2019年5月6日分别为8,605.83元、865.35元。本院认为，原告与被告李颖签订《个人商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告李颖发放贷款，被告李颖未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告李颖支付所欠贷款本金、利息和逾期利息。原告为收回贷款委托律师并实际支付律师费，且律师费金额未超过律师收费的有关标准，本院依法予以支持。关于原告要求行使抵押权的诉请，本院认为，从抵押预告登记的效力来看，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，在未正式办理房屋抵押登记之前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押登记的请求权，而非对该房屋享有现实的抵押权。从原告能否行使抵押登记并行使抵押权的条件看，涉案抵押房屋权利人仍登记在被告上海绿地浦盛置业有限公司名下，原告尚无法单方将抵押预告登记变更为抵押登记。而抵押预告登记在未变更为抵押登记之前，根据物权法定原则，原告无法就抵押房屋行使处分并优先受偿。故原告要求对上海市浦东新区周祝公路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，于法无据，本院不予支持。关于原告诉请要求被告上海绿地浦盛置业有限公司承担保证责任，被告上海绿地浦盛置业有限公司对合同上的担保章提出异议，表示现在该枚章无法找寻无法确认真实性，但明确表示不提出鉴定申请。因此，本院对被告上海绿地浦盛置业有限公司的主张不予采纳。被告上海绿地浦盛置业有限公司另主张，公司提供担保，须按公司章程的规定由董事会或者股东会、股东大会决议通过，本案中原告未提供前述决议，故不同意承担保证责任。对此，本院认为，公司章程可对公司对外担保事项作出约定。被告上海绿地浦盛置业有限公司在章程中约定公司为他人提供担保，由执行董事作出决定。本案《个人商业用房贷款合同》除了有“上海绿地浦盛置业有限公司购房贷款担保章”，还有当时任执行董事的吴卫东的姓名章，被告上海绿地浦盛置业有限公司对吴卫东的姓名章未提出异议，也就是被告上海绿地浦盛置业有限公司对外提供担保，经过了执行董事吴卫东确认，因此，被告上海绿地浦盛置业有限公司在本案中的担保有效成立，现涉案房屋未办理抵押登记，被告上海绿地浦盛置业有限公司应根据合同约定，对被告李颖的贷款本息及原告的律师费损失承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国公司法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李颖应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金397,414.38元；二、被告李颖应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行截至2019年5月6日的利息8,605.83元、逾期利息865.35元；三、被告李颖应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2019年5月7日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息406,020.21元为基数,按《个人商业用房贷款合同》约定的利率计算)；四、被告李颖应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费损失21,717元；五、被告上海绿地浦盛置业有限公司对被告李颖上述第一至第四项付款义务承担连带清偿责任，被告上海绿地浦盛置业有限公司承担保证责任后有权向被告李颖追偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,140元，财产保全费5,000元，两项合计13,140元，由被告李颖、上海绿地浦盛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陆剑平审 判 员  张巍巍人民陪审员  马弋锝二〇一九年七月三十一日书 记 员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。……五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。