安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0803民初1300号原告：中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行，住所地安徽省安庆市孝肃路**。负责人：强勇，该支行行长。委托诉讼代理人：陈经鲁，该支行员工。委托诉讼代理人：王沁潜，该支行员工。被告：刘朝辉，男，1975年8月17日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。被告：杨龙英，女，1977年2月23日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，现住安徽省安庆市。原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行诉被告刘朝辉、杨龙英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行的委托诉讼代理人陈经鲁，被告刘朝辉、杨龙英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘朝辉、杨龙英立即向原告清偿借款本金人民币157135.54元及截至到2019年4月2日的欠息8673.86元(2019年4月2日以后的利息按合同约定的利率及罚息规则计算至借款实际清偿日止)；2、判令原告对被告刘朝辉、杨龙英的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告刘朝辉、杨龙英承担本案诉讼费用。事实与理由:2011年2月17日，被告刘朝辉、杨龙英与原告签订了编号B：[抵]字[安庆]行[汇通]支行[2011]年[037]号《个人借款/担保合同》，约定被告刘朝辉、杨龙英作为借款人以个人房屋抵押担保方式向原告借款人民币43万元，用于个人经营。上述借款合同签订后，原告于2011年4月2日依约向被告履行了放款义务，放款金额43万元，贷款期限为120个月，贷款发放日2011年4月2日，贷款到期日2021年4月2日，约定当期执行利率(年)7.656%、逾期利率(年)8.58%、还款方式为按月等额本息还款。由被告刘朝辉、杨龙英提供所居住的安庆市大观区老福利院地块腊树苑小区2幢1单元501室住房提供抵押担保，房地权证宜房字第**、房地权证宜房共字第**，房地产权利人分别为刘朝辉、杨龙英。并于2011年2月21日办理了抵押登记，取得房地产他证宜字第50××35号房地产他项权证。自2018年4月起，被告刘朝辉、杨龙英未按约定按时还款，截止2019年4月2日，该笔借款己累计11次未按时偿还贷款本息，现有逾期未偿还本金46482.25元，欠息8673.86元；现有剩余本金157135.54元。综上所述，鉴于被告刘朝辉、杨龙英现己累计11次未按时偿还上述借款合同项下的借款本息，按上述借款合同第十四条“违约及违约责任”约定，刘朝辉、杨龙英己经构成违约。原告特此宣布上述借款合同立即到期，并要求被告刘朝辉、杨龙英立即清偿未偿还的借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用。据此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决原告前列诉讼请求。被告刘朝辉辩称，贷款及欠款是事实，但被告目前资金困难，有多起案件未偿还，想和原告调解，做个还款计划。被告杨龙英辩称，合同上字是本人签的，关于他项权证被告不清楚，银行去年给被告打了电话被告就知道房子被抵押的事了。钱是刘朝辉花的，应当由刘朝辉承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月17日，被告刘朝辉、杨龙英与中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行签订了编号B：[抵]字[安庆]行[汇通]支行[2011]年[037]号《个人借款/担保合同》，约定被告刘朝辉、杨龙英以个人房屋抵押担保方式向原告借款人民币43万元，用于个人经营。约定：贷款期限为10年，贷款发放日为2011年4月2日，贷款到期日2021年4月2日；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮16%，逾期还款的罚息利息加收30%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率及浮动比例确定新的利率，如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准，当期执行利率为年7.656%；还款方式为按月等额本息还款；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告刘朝辉、杨龙英以自有的安庆市大观区老福利院地块腊树苑小区2幢1单元501室房屋（房房地权证宜房字第**、地权证、地权证宜房共字第××号押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年2月21日，双方办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行取得房地产他证宜字第50××35号房地产他项权证。上述借款合同签订后，中国工商银行股份有限公司安庆汇通支行于2011年4月2日依约向被告放款43万元，自2018年4月开始，两被告未能按约定足额偿还本息，截止2019年4月2日，两被告欠本金157135.54元、利息8673.86元未还。另查明，经中国工商银行安徽省分行批准，“安庆汇通支行”划归“安庆龙啸支行”管辖。2019年4月22日，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行诉至本院，要求判如所请。本院认为，中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行与刘朝辉、杨龙英签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行按合同约定提供了43万元借款，被告刘朝辉、杨龙英未能按约定还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。对原告要求刘朝辉、杨龙英偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求予以支持。刘朝辉、杨龙英以自有房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效，故对中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告杨龙英辩称钱由刘朝辉使用，应由刘朝辉偿还的意见，无法律依据，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘朝辉、杨龙英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行借款本金157135.54元及利息、罚息（截止到2019年4月2日利息、罚息共计8673.86元，自2019年4月3起按合同约定的利息、罚息标准计算至借款实际付清之日止）；二、被告刘朝辉、杨龙英如到期不履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司安庆龙啸支行有权对被告刘朝辉、杨龙英抵押的安庆市大观区老福利院地块腊树苑小区2幢1单元501室房屋（房地房地权证宜房字第**、权证宜房共字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3616元，减半收取为1808元，由被告刘朝辉、杨龙英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  胡艳二〇一九年七月二十二日书记员  胡泉附本案所适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。。