文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民再2号原审原告：重庆金万科房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南办处赵家街**附****，统一社会信用代码91500117747478192H。法定代表人：唐多全，董事长。委托诉讼代理人：汤小红，女，1964年3月10日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：李英，女，1973年12月13日出生，汉族，住重庆市合川区。原审被告：重庆联强置业有限公司，住，住所地重庆市合川区南园路****一社会信用代码9150011757716427XU。法定代表人：牟中，执行董事。委托诉讼代理人：潘红，重庆市合川区云门法律服务所法律工作者。原审原告重庆金万科房地产开发有限公司与原审被告重庆联强置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院（2015）合法民初字第00665号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年11月7日作出（2018）渝0117民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告重庆金万科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汤小红、李英和原审被告重庆联强置业有限公司的委托诉讼代理人潘红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆联强置业有限公司称，原判错误，请求依法纠正。撤销原判，查清所欠租金，并依据所欠租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用损失，滞纳金约定无效。重庆金万科房地产开发有限公司称，原判决正确，请法院依法处理。原审原告重庆金万科房地产开发有限公司向本院起诉请求：判令被告支付租金180000元和滞纳金100000元共计280000元；判令被告从2015年1月1日起至实际支付租金止按日向原告支付迟延缴纳租金滞纳金1800元。事实及理由：原、被告于2011年9月30日签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于合川区南办处南滨西路28号房屋租赁给被告使用，租赁期限从2011年10月1日至2016年9月30日止，并约定了租金每半年支付一次、租金每月10000元以及违约责任等事项。合同签订后原告依约履行了自己的合同义务，截止现在，被告拖欠原告租金180000元和滞纳金100000元。期间原告多次要求被告支付租金，但被告仍未支付。原审被告重庆联强置业有限公司未答辩。本院原审认定案件事实：原告金万科公司与被告联强公司于2011年9月30日签订了《房屋租赁合同》。合同约定原告将其所有的位于重庆市合川区南津办南滨西路28号房屋租赁给被告使用，租赁期限为2011年10月1日起至2016年6月30日止，其中2011年10月1日至2011年12月31日为免租期，从2012年1月1日起开始记租至2016年9月30日止，以套为单位、租金为每月人民币壹万元整（￥10000元）。租金每半年缴纳一次，原告每期提前10天凭正式发票收取下期的租金，依次类推。2011年10月15日前被告向原告交纳2012年1月1日至2012年6月30日的房屋租金60000元（大写陆万元整）。被告必须按照约定向原告交纳租金，如拖欠租金，原告给予被告7天的宽限期，从第8天起原告有权向乙方按实欠租金收取每天1%的滞纳金。如被告欠租超过一个月，原告有权单方面解除合同并收回房屋，所有的损失被告负责。合同签订后，原告遂将房屋交付被告租用，被告以赴原告处交纳房租、原告开具发票的形式履行着合同，后从2014年1月1日起的租金经原告催收被告也一直未向原告交纳。原告现诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告的陈述，被告公司基本情况、房屋产权证，房屋租赁合同，《门市租赁合同》，租金催收函等证据为凭，经当庭出示和本院审查，本院予以确认。本院原审认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告双方自愿签订房屋租赁合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将房屋交付被告使用，被告应该按合同约定履行向原告支付租金的义务，现被告拒不付款已构成违约，应当承担违约责任。因此对于原告要求被告支付从2014年1月1日至2015年6月30日（10000元/月）租金共计180000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张滞纳金100000元（计算至2015年1月8日）并从2015年1月1日起至实际支付租金止按日向原告支付迟延缴纳租金滞纳金1800元的请求，本院认为，被告既已构成违约，就应按照合同的约定“乙方（被告）必须按照约定向甲方交纳租金，如拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天起，甲方（原告）有权向乙方（被告）按实欠租金收取每天1%的滞纳金”的约定向原告支付滞纳金。对于2014年1月1日至2014年6月30日的租金60000元的滞纳金起算日期应为2014年1月8日计算至2015年1月7日即60000元×1%/天×365天＝219600元，对于2014年7月1日至2014年12月31日的租金60000元的滞纳金起算日期应为2014年7月8日至2015年1月7日即60000元×1%/天×158天＝94800元，因此，本院对于原告只要求被告支付2015年1月8日以前滞纳金共计100000元的请求予以尊重。对于原告请求从2015年1月1日起至实际支付租金止按日向原告支付迟延缴纳租金滞纳金1800元的请求，本院认为原告的此项请求不符合双方合同的约定，从2015年1月8日起，被告2014年1月1日至2014年6月30日的租金60000元的滞纳金应按1%/天即600元/天的标准向原告支付；2014年7月1日至2014年12月31日的租金60000元的滞纳金应按1%/天即600元/天的标准向原告支付；2015年1月1日至2015年6月30日的租金60000元的滞纳金应按1%/天即600元/天的标准向原告支付。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第（一）款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条规定，本院原审判决：一、限被告重庆联强置业有限公司在本判决生效后三十日内支付原告重庆金万科房地产开发有限公司租金180000元和滞纳金100000元（此滞纳金计算至2015年1月7日）共计280000元。二、从2015年1月8日起，被告重庆联强置业有限公司拖欠原告重庆金万科房地产开发有限公司2014年1月1日至2014年6月30日的租金60000元应按1%/天即600元/天的标准向原告支付滞纳金至此笔租金付清之日为止；被告拖欠原告2014年7月1日至2014年12月31日的租金60000元应按1%/天即600元/天的标准向原告支付滞纳金至此笔租金付清之日为止；被告拖欠原告2015年1月1日至2015年6月30日的租金60000元应按1%/天即600元/天的标准向原告支付滞纳金至此笔租金付清之日为止。三、驳回原告重庆金万科房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元，减半收取2250元，由被告重庆联强置业有限公司负担。本院再审查明事实同原审。本院还查明：2014年1月1日至2015年6月30日，原审原告未开具租金金额的正式发票。本院再审认为，依法成立的合同受法律保护。本案中原、被告双方自愿签订房屋租赁合同，是原被告双方的真实意思表示，且不违背相关法律、法规的规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将房屋交付被告使用、收益，被告应该按合同约定履行向原告支付租金的义务，现被告拒不支付租金已构成违约，应当承担违约责任。出租人应当按照约定提前向承租人出具正式发票，但是出租人未按时开具发票，已经构成违约，应当承担违约责任。原审原告要求原审被告支付从2014年1月1日至2015年6月30日（10000元/月）租金共计180000元的诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。关于原告主张滞纳金的请求，原审请求的滞纳金的计算方式，从欠付租金开始至2015年1月8日为100000元，从2015年1月1日起至实际支付租金时止，按日向原告支付迟延缴纳租金滞纳金1800元。本院认为，原判决主张了原告滞纳金的全部请求，过高保护了原告的利益，因此原判该项判决错误，现予以纠正。违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院予以适当减少。当事人约定违约金超过造成损失的30%，一般可以认定为过分高于造成的损失。实际损失无法认定时，当事人约定的违约金数额不超过以未履行部分为基数，按照人民银行同期贷款基准利率4倍计算的利息额，人民法院可以不予以调整，超过部分不予支持。本案再审中，原审原告将滞纳金的请求变更为，滞纳金如果不符合法律规定，请依法判决被告承担以18万元为基数从2014年1月1日起按照法律规定的标准计算至付清之日止租金的损失。原审被告辩称违约金过高，请求降低为据所欠租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率支付。本案租赁合同约定，欠付租金的第八天开始，每天按照实际欠付租金的1%收取滞纳金。原审原告请求原审被告支付滞纳金，即是请求原审被告支付违约金。原审原告未提供欠收租金的实际损失，因此原审原告请求的违约金数额以未履行部分为基数，按照人民银行同期贷款基准利率4倍计算的利息计算为宜。本案租金的缴纳时间金额分别是2013年12月21日6万元、2014年5月21日6万元、2014年12月21日6万元。欠付租金的第八天开始，每天按照实际欠付租金的滞纳金，即违约金的起算时间分别是2013年12月29日、2014年5月29日6万元、2014年12月29日6万元。结合本案的履行情况，原、被告各自的过错程度等衡量，本案违约金的计算方式为：以所欠租金6万元为基数从2013年12月29日起、以所欠租金6万元为基数从2014年5月29日起、以所欠租金6万元为基数从2014年12月29日起，至付清之日止，按照人民银行同期贷款基准利率4倍计算。原审原告自愿请求租金的违约金起算日期为2014年1月1日，本院予以尊重，原审原告超高请求部分，没有法律依据，本院依法予以驳回。原审被告的辩解意见，不符合法律规定，该辩解意见不成立。本案经本院审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百零七条规定，判决如下：一、撤销本院（2015）合法民初字第00660号民事判决。二、由原审被告重庆联强置业有限公司在本判决生效后三十日内支付原审原告重庆金万科房地产开发有限公司租金180000元。三、由原审被告重庆联强置业有限公司在本判决生效后三十日内支付原审原告重庆金万科房地产开发有限公司逾期支付租金的违约金，违约金的计算方式为，分别以所欠租金6万元为基数从2014年1月1日起、以所欠租金6万元为基数从2014年5月29日起、以所欠租金6万元为基数从2014年12月29日起，按照人民银行同期贷款基准利率4倍标准计算，至所欠租金付清之日止。四、驳回原审原告重庆金万科房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元，减半收取2250元，原审被告重庆联强置业有限公司负担2250元，限原审被告重庆联强置业有限公司在本判决生效后十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  董文峰人民陪审员  曾令葵人民陪审员  尹志勇二〇一九年七月二十四日书 记 员  李 行