安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初1943号 原告：六安力华标牌制作有限公司，住所地安徽省六安 市磨子潭路5#地块商住楼5号32，统一社会信用代码91341500355175571D。 法定代表人：吴平，该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒯多友，安徽金六州律师事务所律师。 被告：安徽民通汽车销售服务有限公司，住所地安徽省合肥市包河经济开发区繁华大道与上海路交叉口**，统一社会信用代码91340100578501303L。 法定代表人：邱瑞育，该公司董事长。 委托诉讼代理人:刘衍，该公司员工。 原告六安力华标牌制作有限公司（以下简称力华标牌公司）与被告安徽民通汽车销售服务有限公司（以下简称民通汽车销售公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力华标牌公司的委托诉讼代理人蒯多友、被告民通汽车销售公司的委托诉讼代理人刘衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告力华标牌公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间的商铺租赁合同；2、判令被告支付商铺租金6个月的租金47056元；3、判令被告支付恢复本案租赁商铺墙体与玻璃门的费用暂计30000元（最终以法院委托评估金额为准）；4、判令与本案有关的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原被告于2017年11月2日签订了商铺租赁合同，被告承租原告位于六安市金安区金太阳汽车城A区23栋111113116118号商铺，租期2017年11月15日至2022年12月31日，合同第一条约定了租金的金额和给付时间，2019年1月1日付清租金94111元，但被告至今未付。合同第三条约定：乙方拖欠租金及其他费用超过30天视为违约，甲方有权单方终止本合同，收回商铺。合同第五条约定合同期满恢复本案租赁商铺墙体与玻璃门，现被告无故违约，不支付租金近3个月，原告为维护自己权益，依据《民事诉讼法》《合同法》等法律规定，特具状贵院，请依法给予判决。 被告民通汽车销售公司辩称，一、原被告间的租赁合同已自2018年12月30日解除。因受国内经济下行压力影响，且由于租赁场地安徽省六安市金太阳汽车城地理位置不佳、无法实现合同目的等客观因素影响，答辩人决定自2019年度不再继续承租被答辩人经营场地，为此，答辩人自2018年12月13日起多次联系被答辩人，通知被答辩人解除双方间租赁合同，双方只是对被答辩人所提出的要求赔偿其50000元人民币存在争议，双方对解除合同并未疑议。二、原告起诉要求支付6个月租金无任何事实与法律依据。答辩人自2018年12月13日起即通知原告解除合同，原告对合同解除已有充分准备，2018年12月30日答辩人撤离租赁场地时，原告进行了阻挠，答辩人还进行了报警处理。时至2019年1月3日撤离，原告对租赁场地进行了实际控制和收回了所有权。原告在完全无损的状态下，还继续要求6个月的租金，没有事实上的依据，答辩人也未有任何行为占用场地，也未给原告充分行使所有权的全部权利造成任何障碍，也没有给原告造成任何实际损失。同时，原告要求支付6个月租金在双方所签订的《租赁合同》中没有约定，也没有法律依据支持原告在通知解除合同并实际撤离后，还要求答辩人支付租金的法律依据。三、原告要求支付墙体和玻璃门恢复费用无事实和法律依据。答辩人为在租赁场地进行营业进行了装修，原告对此是同意和准许的，在答辩人撤离时，原告也是实际接受了答辩人搬离时的现状。同时，合同中补充说明第五.3条和第五.6条第2款是相互矛盾的，第五.3条是无须恢复，而第五.6条第2款是要部分恢复。对于此种相互矛盾的约定，可以视为无约定，且由于原告为格式合同的提供一方，同时根据合同法“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词语、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”，因此，结合合同来说，应当是无须恢复原状，原告的要求是无理的。四、关于押金和诉讼费用。答辩人现在原告处还有押金8000元，由于原告无端拒绝沟通和协调，导致答辩人无法取回上述财产，为此，请求法院依法处理。同时，原告起诉毫无事实和法律依据，任意扩大诉讼请求，导致诉讼成本增加，请求对诉讼费用依法进行处理，对增加的诉讼成本不能由答辩人无根据的承担。 为支持其诉讼请求，原告力华标牌公司向本院提交证据如下： 证据一营业执照，法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告企业基本信息、诉讼主体资格以及法定代表人的身份情况。证据二被告企业信用信息，证明被告企业基本信息。证据三《商铺租赁合同》，证明1、原被告于2017年11月２日签订了商铺租赁合同，被告承租原告位于六安市金安区金太阳汽车城Ａ区23栋111＼113＼116＼118号商铺，租期2017年11月15日至2022年12月31日；2、合同第一条约定了租金的金额和给付时间，2019年１月１日付清租金94111元；3、合同第三条约定：乙方拖欠租金及其他费用超过30天视为违约，甲方有权单方终止本合同，收回商铺。合同第五条约定合同期满恢复本案租赁商铺墙体与玻璃门。证据四证明一份，证明系被告因自身经营出现困难，违反租赁合同约定、不再继续租赁。 被告民通汽车销售公司对上述证据无异议。 被告民通汽车销售公司为支持其辩解意见，提交证据如下： 证据一商铺租赁合同，证明双方之间法律关系。证据二装修协议及费用，证明被告添附的资产。证据三通话记录，证明解除合同通知。证据四110报警电话，证明解除合同事实。证据五马良先生的情况说明，证明解除合同并搬离。证据六马良先生的身份证明及缴费记录，证明解除合同。 原告力华标牌公司对上述证据的质证意见：对证据一无异议，是原被告双方共同协商、签订的合同，但不是格式合同。对证据二是复印件，真实性请法庭核实，协议证明了被告在承租商铺后进行了改造，按照租赁合同第五条第6款约定，被告应当恢复原状。对证据三与本案无关联性。对证据四是复印件，出警要有出警记录，这都是被告应当举证的，报警电话更加进一步证明了原告要求被告按照合同履行给付租金、恢复原状的义务并承担违约责任。对证据五讲到提前搬离，本身就违反了合同约定，被告在情况说明里叙述了告知业主明天搬迁，业主给予答复是把墙体恢复并且再次讲到违约金，说明原告是不同意被告中途违约、提前中断合同履行的。对证据六中的身份证无异议，但是对缴费记录是复印件不予认可，对证明目的也不予认可，与解除合同无关联。 本院对上述证据依法审查后认证如下： 一、对原告提交的证据一、二、三、四予以确认。 二、对被告提供的证据一予以确认。对被告提供的证据二，结合庭审中当事人的陈述，能够确认被告在承租涉案的商铺后对商铺进行装修，对商铺的部分墙体进行拆除并对玻璃门进行改装等事实。对被告提供的证据三、四、五、六所主张的其与原告之间的商铺租赁合同已解除的证明目的，因原告不予认可，且被告就此证明目的也未提交有效证据予以佐证，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月2日，原告力华标牌公司（甲方，出租方）与被告民通汽车销售公司（乙方，承租方）签订了《商铺租赁合同》一份。该合同约定：乙方向甲方承租位于六安市金安区金太阳汽车城A区23栋111／113／116／118号面积为522.84㎡商铺用于经营汽车销售，租期60个月，自2017年11月15日至2022年12月31日，租金单价15元／㎡／月，租金总额484908元（未税）；签订合同之日付清押金8000元，2017年11月15日付清租金94111元，2019年1月1日付清租金94111元，2020年1月1日付清租金94111元，2021年1月1日付清租金98817元，2022年1月1日付清租金103758元；商铺使用期间，除客观情况发生变更或其他原因导致本合同无法履行外，乙方无权提前退房或私自将商铺转给第三方使用，如转租，须征得甲方同意，否则，甲方有权单方中止本合同收回商铺，并没收商铺使用押金；乙方必须依照本合同约定交纳租金及其他费用，如拖欠超过30天视为违约，甲方有权单方终止本合同，收回商铺，商铺使用押金抵充未交纳的租金及其他费用；使用期满或本合同解除，乙方必须按时将商铺在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还甲方；在乙方履行相关手续并交清相关费用的情况下，甲方于2018年1月1日前将签约商铺交付乙方使用。合同的第五条第3款约定：乙方在使用期满后，如不再继续使用，则前期装修无偿归甲方所有，乙方不得私自拆除，甲方同意乙方应按本合同约定方式返还商铺，可无须回复原状。合同的第五条第6款补充说明约定：（1）从第四年开始，租金在上一年的基础上递增5%；（2）本合同期满恢复墙体与玻璃门后押金无息退还。合同签订之日，被告向原告交纳押金8000元。合同签订之后，被告对涉案商铺进行装修，对商铺的部分墙体进行拆除并对玻璃门进行改装，且被告依据合同的约定支付给原告截止到2018年12月31日的租金。2018年12月下旬，被告以经营亏损为由向原告提出不再继续承租本案涉案的商铺，但双方协商未果。2019年1月1日，被告未依约支付原告2019年1月1日至2019年12月31日的租金94111元。2019年1月5日，被告单方委托第三方将涉案商铺中的家电、家具等物品全部搬走，同日，原告实际控制涉案商铺。2019年5月11日，原告将涉案的商铺全部租赁给他人。 本案审理过程中，原告申请对恢复涉案租赁商铺的墙体与玻璃门的费用进行鉴定，经本院委托的安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司于2019年7月10日出具了《价格评估报告书》，评估结论为：原告拥有的位于六安市金太阳汽车城A区23栋111、113、116、118商铺墙体和玻璃门的恢复价格为62588元。 本院认为，原告力华标牌公司与被告民通汽车销售公司所签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，双方均应依约全面履行。原告已按照合同约定为被告提供了租赁物，但被告以经营亏损为由向原告提出不再继续承租本案涉案的商铺，且被告在与原告协商未果后单方将涉案商铺中的物品全部搬走，不再履行合同约定的义务，故被告应承担违约责任。鉴于被告单方中止其对合同的履行义务，且因被告单方中止合同的违约行为给原告的租金收益造成了相应的损失，故原告现要求解除其与被告之间的《商铺租赁合同》，并由被告承担其相应的租金损失，本院依法予以支持，但租金的损失应自2019年1月1日起至2019年5月10日止按年租金94111元的标准予以计算。原告诉请由被告支付恢复本案租赁商铺墙体与玻璃门的费用，本院根据评估结论予以计算，并应由被告承担该恢复费用62588元。被告辩称其与原告之间《商铺租赁合同》已于2018年12月30日解除，因原告不予认可，且被告对此辩解意见未提交有效的证据加以证实，故本院不予采信。被告主张其不应当承担原告相应租金的损失，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。至于被告提出的其不应当承担涉案商铺墙体和玻璃门恢复费用的问题，因《商铺租赁合同》第五条第6款既明确约定了“从第四年开始，租金在上一年的基础上递增5%”，又明确约定了“本合同期满恢复墙体与玻璃门后押金无息退还”，且该内容位于合同全部条款的尾部，内容下方并标注了黑色横线，同时，合同第三条第5款也明确约定了“使用期满或本合同解除，被告必须按时将商铺在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还原告”，故本院对被告该项辩解观点不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告六安力华标牌制作有限公司与被告安徽民通汽车销售服务有限公司于2017年11月2日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告安徽民通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告六安力华标牌制作有限公司商铺租金损失33984.52元（94111元／年÷12个月×4个月+94111元／年÷12个月÷30天×10天）； 三、被告安徽民通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告六安力华标牌制作有限公司恢复本案租赁商铺墙体与玻璃门的费用62588元； 四、被告安徽民通汽车销售服务有限公司已支付给原告六安力华标牌制作有限公司押金8000元，从被告应支付给原告上述款项中予以比除； 五、驳回原告六安力华标牌制作有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4480元，减半收取计2240元，由原告六安力华标牌制作有限公司负担157元，被告安徽民通汽车销售服务有限公司负担2083元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇一九年七月二十九日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。