广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初885号 原告：刘道生，男，1943年6月15日出生，汉族，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：吴洪强，男，1969年10月27日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：刘佑日，男，1956年6月28日出生，汉族，住贺州市平桂区。 被告：贺州市嘉润置业投资有限责任公司，住所地贺州市鞍山西路****。 法定代表人：李祖万。 委托诉讼代理人：苏力，公司副总经理。 委托诉讼代理人：韩璐，公司行政部办公室主任。 原告刘道生与被告贺州市嘉润置业投资有限责任公司（以下简称嘉润公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告刘道生及其委托诉讼代理人吴洪强、刘佑日，被告嘉润公司委托诉讼代理人苏力、韩璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘道生向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照双方签订的《改造重建房购房协议书（I）》的规定，每月支付原告500元临时过渡房费，从2018年5月份支付至将重建房交付给原告后一个月止；2、判令被告将恒祥居1栋6单元1楼102房安置交付给原告。 事实与理由：原、被告双方于2013年7月4日签订《改造重建房购房协议书(I)》，合同约定原告将改造房交给被告拆除后，被告还未能将重建房交付给原告期间，被告按500元/月支付临时过渡房费给原告，第一期预发三个月共1500元，三个月后按月发放，直至房屋可以交付给原告后的一个月止。双方签订合同后，原告已经按照合同约定支付了购房款10800元，并且将改造房交给被告拆除，但被告从2018年5月起未再按照合同约定支付每月500元的临时过渡房费。原告已经通过抽签方式确定原告购买的重建房具体位置为恒祥居1栋6单元1楼102房，现该房屋已经建好，原告请求法院判令被告将该房屋交付给原告。 被告嘉润公司辩称，一、被告是基于拆迁安置与原告签订《改造重建房购房协议书（I）》，被告愿意按政策将涉案房屋用于拆迁安置。二、因案外人莫连英对涉案房屋的安置补偿权提出异议，被告无权决定涉案房屋的安置主体，故暂停处理，待原告与莫连英达成协议或者争议有结果后再处理。三、请求人民法院依法追加莫连英参加诉讼，并依法裁决涉案房屋的安置主体，被告同意按法院判决来确定将涉案房屋交付安置权人。 经审理查明：原告刘道生是原广西贺州市星光化公司职工，单位分配其在星光化生活区平房21栋25号房居住。案外人莫连英与刘志权（已故）原系夫妻关系，均是原广西贺州市星光化公司职工，单位分配两人在星光化生活区13栋3-3号房居住。2002年底，莫连英与刘志权搬离星光化生活区13栋3-3号房，在贺州市八步区居住。 2003年2月16日，刘道生（乙方）与案外人刘志权（甲方）签订《协议书》，约定：甲方将居住的房屋（星光化生活区13栋3-3号房）转让给乙方刘道生，今后房屋的卫生、电费及其他一切费用由乙方负责，如果今后厂内收回房屋，所有的一切损失以及所得退款由乙方自负，甲方住房租用证交给乙方保管。 2009年8月17日，贺州市人民政府核准同意《关于原星光化生活区危旧房拆迁改造方案的批复》，由被告嘉润公司对居住在星光生活区、星光大宿舍、星光大门化验室区内居住的职工的住房进行危旧房拆迁改造。拆迁住房安置对象包括现居住在原星光集团生活区、大宿舍生活区以及星光大门化验室区域内的原星光企业集团的2000年改制时在册职工（包括离退休职工、以2000年改制时住房登记的户主姓名为准）…… 2013年7月4日，原告刘道生（乙方）与被告嘉润公司（甲方）签订《改造重建房购房协议书(Ⅰ)》，约定：乙方居住在改造范围内的生活区平房第21栋25号房，居住房屋建筑面积小于60平方米；乙方家庭有正式户口1人，常住人口1人，分别是户主：刘道生，男。甲方负责在原星光大宿舍或星光饲料厂内重建改造房给乙方购买。按照乙方现居住的情况，乙方可以购买的改造重建房为框架结构、建筑面积为60㎡，户型为二房一厅一厨一卫。乙方购买重建房具体的位置、楼栋号、楼层、房号由购房户采取抽签方式确定。作为对乙方的改造处置的补偿，甲方按改造重建房建筑的部分成本价600元/㎡的基价出售改造重建房屋给乙方。乙方交出房屋给甲方拆除后，甲方还未能将重建房交付给乙方期间，甲方按500元/月支付临时过渡房费给乙方，第一期预发三个月共1500元，三个月后按月发放，直至房屋可以交付给乙方后的一个月止。乙方在本协议签订之日起的10日内，应向甲方交纳购房定金10800元。并在甲方建设的改造重建房屋取得商品房预售证的10日内与甲方签订《商品房买卖合同》。…… 同日，原告刘道生（乙方）与被告嘉润公司（甲方）签订《星光生活区改造户临时过渡协议》，约定乙方保证在2013年5月31日前自行搬离该危旧房，在乙方搬离危旧房后，甲方按月支付临时过渡费500元给乙方作为临时生活过度使用，第一期预发三个月共1500元，三个月后按月发放，直至房屋可以交付给乙方后的一个月止，过渡房由乙方自行寻找。 签订协议后，原告刘道生通过抽签确定其购买的重建房为恒祥居1栋6单元1楼102房，并向被告嘉润公司交纳了购房定金10800元。 被告嘉润公司2013年7月16日向原告刘道生支付三个月临时过渡房费1500元，从2013年10月开始按月支付临时过渡房费500元，支付到2018年4月17日后停止支付临时过渡房费。 2017年9月22日，案外人莫连英提交报告，对刘道生分到两套重建房有异议，要求核实。此后，莫连英向被告嘉润公司提交申请书，主要内容为：莫连英与刘志权是夫妻关系，均为广西贺州市星光化公司职工，单位分配莫连英夫妻在星光化生活区13栋3-3号房居住并颁发了星光企业集团公司住房出租凭证。2002年底，莫连英夫妇搬离上述房屋，在贺州市八步区居住。2003年刘志权与原告刘道生协商将上述房屋租给刘道生女儿和女婿居住，没有约定租赁期限，并将住房出租凭证交给刘道生。2003年至2005年该房屋的水电费都是直接从莫连英工资扣减，年底再由刘道生女婿支付给莫连英。莫连英认为原告刘道生拿星光化生活区13栋3-3号房的住房出租凭证报名参加购房，享受购房优惠，同时其自己的住房出租凭证给其女婿报名参加购买商品房也享受了购房优惠，违反了星光化生活区购买商品房名额报名公告关于每户职工或职工子女只能享受购买一套商品房的优惠的规定。同时开发商的购房优惠是给予星光企业集团公司职工的福利，其优惠只针对特定对象，即星光企业集团公司职工，不属于星光企业集团公司职工以外的人员。莫连英夫妇与刘道生之间发生的法律关系并非是买卖关系或转让关系，而是转租关系。莫连英认为刘道生不属于星光化生活区13栋3-3号房享受购房优惠人员，刘道生的行为损害了其购买商品房的权利，为此，莫连英要求嘉润公司将购买商品房的福利和待遇名额确认给莫连英。 另查明，恒祥居1栋6单元102房已达到交房条件，可以交付。被告嘉润公司因案外人莫连英对原告刘道生的购房资格提出异议，至今未将该房屋安置交付原告刘道生。为此，原告诉至法院。 以上事实有原告提交的《改造重建房购房协议书（I）》、星光生活区改造户临时过渡协议、收据、存折、协议书，被告提交的关于原星光生活区危旧房拆迁改造方案的批复、报告、申请书等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为：《改造重建房购房协议书(Ⅰ)》、《星光生活区改造户临时过渡协议》是原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原、被告签订协议的《改造重建房购房协议书(Ⅰ)》及《星光生活区改造户临时过渡协议》所涉及的房屋是星光化生活区平房第21栋25号房，原告持有该房屋的住房出租凭证，属于拆迁住房安置的对象，享有购买拆迁安置房的资格。现原告已将该住房腾空，被告应当按约向原告支付临时过渡房费直至房屋交付给原告后的一个月止。案外人莫连英提出异议的房屋是星光化生活区13栋3-3号房，不是本案的涉案房屋，该房屋涉及的安置补偿权的争议不是本案的处理范围，案外人可另行途径主张。被告以莫连英对星光化生活区13栋3-3号房的安置补偿权有异议，停止支付临时过渡房费及停止交付恒祥居1栋6单元1楼102房给原告刘道生的辩称主张，本院不予支持。现恒祥居1栋6单元1楼102房已符合交付条件，被告应当将该房屋交付给原告刘道生。综上，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告贺州市嘉润置业投资有限责任公司应按月向原告刘道生支付临时过渡房费500元（从2018年5月起至将恒祥居1栋6单元1楼102房交付至原告后一个月止）； 二、被告贺州市嘉润置业投资有限责任公司应于本案判决生效之日起十日内将恒祥居1栋6单元1楼102房安置交付给原告刘道生。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元（原告已预交），由被告贺州市嘉润置业投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  莫衍扬 二〇一九年六月二十日 法官助理杨晓 书记员唐盛泓