云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初9218号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，职务：总经理。统一社会信用代码：9153011266264645XF。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，户籍住址：四川省峨眉山市，系原告公司法务专员，特别授权代理。委托诉讼代理人：崔美月，女，汉族，1990年9月13日生，户籍住址：云南省宣威市，系原告公司法务专员，特别授权代理。被告：黄毅鸿，男，汉族，1961年11月15日生，户籍住址：云南省昆明市官渡区。第三人：马真继，男，回族，1977年7月8日生，户籍住址：云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告黄毅鸿、第三人马真继居间合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序于2018年11月29日公开开庭进行了审理，原告尊园公司的委托诉讼代理人崔美月到庭参加了诉讼，后本院依职权追加马真继为第三人，于2019年3月11日第二次适用普通程序公开开庭进行了审理，原告尊园公司的委托诉讼代理人罗琦琴、第三人马真继到庭参加了诉讼。被告黄毅鸿经本院依法公告送达起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即向原告支付人民币17400元；二、被告立即向原告支付利息（以17400元为基数，从2018年5月23日起按中国银行同期同类贷款利息计算，每日为100元）,暂计至起诉之日总计为17500元；三、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年1月23日，被告经备案登记为江东时代花园B幢1108号房屋及地下车库B0712号所有权人。2018年1月7日，经原告居间撮合，被告黄毅鸿（出售房、甲方）、案外人马真继、马丙秧（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO：0057960），约定：被告向案外人出售位于昆明市江东时代花园B庄1108号房屋及地下车库B0712号，成交价格为116万元，定金5万元，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币23200元。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金，合同还对争议解决等事项作了具体约定。上述合同签署后，因被告违约三方协商一致解除合同并约定由被告支付原告佣金17400元，被告已经退还案外人定金，但至今未向原告支付佣金，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第8条、第424条、第426条规定，原告认为，原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，已包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了买卖双方之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取佣金23200元的权利。《中华人民共和国合同法》第107条、第114条规定。但前述解除协议因被告违约而未能顺利履行，故被告应当向原告支付佣金损失17400元及逾期支付产生的利息。综上，为维护原告合法权益，特诉至人民法院。被告黄毅鸿经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。第三人马真继辩称，该案与其无关，自己不应承担任何责任。经本院审理查明，确认以下法律事实：2014年1月23日被告黄毅鸿作为买受人对江东时代花园B幢11层1108号房屋进行了备案登记，2018年1月7日被告（出售房、甲方）与第三人（购买方、乙方）、案外人马丙秧（共同购买人），原告（经纪方、丙方）共同签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》（合同编号：ZYDCNO：0057960），约定：甲方将其位于昆明市江东时代花园B庄1108号房屋以1160000元出售给乙方，甲乙双方在丙方的安排下积极配合完成交易物业权属转移登记手续。甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署合同，乙方同意于过户当日向丙方支付佣金23200元。若合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）；由于买卖双方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。合同第十四条第6项还约定，由于还未下产权证，如果产证下证时间超过2018年3月30日，过户时间以下证时间为准。2018年5月22日，被告黄毅鸿（卖方、甲方）、第三人马真继（买方、乙方）、昆明尊园房地产经纪有限公司（经纪方、丙方）签订《解除协议》，约定2018年1月7日签订的《房屋买卖暨居间合同》解除，乙方已缴付定金50000元，甲方在2018年5月22日已经向乙方退还定金10000元，甲方收取未还乙方的20000元定金赔付时间具体以甲乙双方协商的补充协议为准，与尊园公司无关。尊园公司托管的20000元定金由尊园公司退给客户。（若该款现由甲方托管在丙方处的，三方同意由丙方直接向乙方退还）。《解除协议》第四条约定：“鉴于因甲方违约导致买卖合同未能顺利履行，甲方应于本协议签订之日起，甲方在支付乙方赔偿金的同时向丙方支付佣金补偿17400元。”庭审中，原告自认双方没有对佣金补偿约定过利息，第三人马真继称《解除协议》第四条所称的赔偿金是指50000元定金，第三人已经收到，且称因为房产证没有下来所以房屋买卖合同没有履行，后来被告就将房子卖给其他人了。以上事实有原告提交的房屋买卖合同登记表备案表、《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》，原告和第三人共同提交的《解除协议》及当事人当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》、《解除协议》均系三方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。《解除协议》将《房屋买卖暨居间合同》解除，且约定因被告黄毅鸿违约导致买卖合同未能顺利履行，由被告黄毅鸿向原告尊园公司支付佣金补偿17400元，被告未出庭举证证明其已全部或者部分支付佣金补偿，故本院原告主张被告支付17400元佣金补偿的诉讼请求予以支持。对于原告主张被告支付利息，原告自认双方没有约定过利息，且《解除协议》中也未约定利息的计算方式，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告黄毅鸿经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚、证据确实充分，本院依法予以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄毅鸿于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付佣金补偿人民币17400元。二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币238元（原告已预交），由被告黄毅鸿负担（于本判决生效之日起七日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  郭一入人民陪审员  李玉明二〇一九年七月十七日书 记 员  简素娟