江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初第1174号原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行，住江西省上饶市信州区五三大道延伸段北侧**，统一社会信用代码：91361100MA364UE511。法定代表人：罗超，该支行行长。委托代理人王凯强，江西盛义律师事务所律师，一般授权。被告郭有福，男，汉族，1983年6月25日出生，，住江西省上饶市上饶县被告冯小莉，女，汉族，1985年9月20日出生，，住住江西省上饶市上饶县原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行与被告郭有福、冯小莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行委托代理人王凯强到庭参加诉讼，被告郭有福、冯小莉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行提出诉讼请求：1.判令被告郭有福、冯小莉立即共同偿还原告借款本金27万元及暂计算至2019年02月12日的利息24,878.54元（其后的利息按照约定计算至本金还清之日止）；2.判令原告对被告郭有福、冯小莉提供的位于上饶县三清山西大道8号12幢1单元902室抵押物【房权证号为：饶县房权证旭日街道办字第**】享有抵押权，对该抵押物处置所得价款有权在约定的债权范围内优先受偿；3.判令各被告承担原告为实现上述债权已付和应付的律师费等费用；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2017年5月10日，被告郭有福与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款27万元，借款期限为24个月，即自2017年5月10日至2019年5月9日，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利息为固定利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（约定的借款利率水平上加收30%）计收利息，直至清偿本息为止；借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。被告冯小莉作为被告郭有福的妻子，向原告出具共同还款承诺书，承诺愿承担共同还款责任，并在借款合同上签字。同曰，两被告与原告签订《抵押合同》，约定两被告提供抵押物为被告郭有福的上述借款进行抵押担保，并办理抵押登记；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。原告如约履行了27万元贷款的出借义务。然而，时至今日，被告郭有福的借款期限早已届满，但却并未按照约定归还原告借款本金及支付相应的利息，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告特向贵院起诉，要求各被告承担相应的法律责任，望法院依法支持。被告郭有福、冯小莉未到庭，也未递交书面答辩状。原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时亦对证据进行了审核，对原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告郭有福身份证复印件，共同还款承诺书、抵押合同【（2017）上饶农商行抵字第015903201705100001】、郭有福与冯小莉房产证复印件、不动产权登记证明【赣（2017）上饶县不动产证明第0002286】、个人借款合同【（2017）上饶农商行个借字第1590320170510100110号】、借款凭证（借据号1590301201705170251453）、信贷系统截屏、郭有福贷款利息计算说明、收本收息明细等证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：2017年5月10日，被告郭有福与原告签订《个人借款合同》，约定向原告借款27万元，借款期限为24个月，即自2017年5月10日至2019年5月9日，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利息为固定利率，结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（约定的借款利率水平上加收30%）计收利息，直至清偿本息为止；借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。被告冯小莉作为被告郭有福的妻子，向原告出具共同还款承诺书，承诺愿承担共同还款责任，并在借款合同上签字。同曰，两被告与原告签订《抵押合同》，约定两被告提供抵押物为被告郭有福的上述借款进行抵押担保，并办理抵押登记；担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用。原告如约履行了27万元贷款的出借义务。然而，时至今日，被告郭有福的借款期限早已届满，但却并未按照约定归还原告借款本金及支付相应的利息，严重侵害了原告的合法权益。截至到2019年2月12日，郭有福结欠本金27万元，利息（含逾期利息）24,878.54元本院认为：2017年5月10日，被告郭有福与原告签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约27万元贷款的出借义务，借款期届满，被告并未按约定归还原告借款本金及利息，已构成违约。截止2019年2月12日，郭有福结欠本金27万元，利息（含逾期利息）24,878.54元。被告郭有福向原告借款时与被告冯小莉系夫妻关系，被告冯小莉向原告出具共同还款承诺书，自愿与被告郭有福共同归还上述借款，故原告要求被告郭有福、冯小莉对上述借款本息及此后利息应当承担共同还款的责任，于法不悖，本院予以支持。被告郭有福、冯小莉与原告签订《抵押合同》一份，约定将两被告所有的位于饶县三清山西大道8号12幢1单元902室抵押物【房权证号为：饶县房房权证旭日街道办字第**】押给原告，并在抵押登记部门办理了以原告为抵押权人的登记手续（赣（2017）上饶县不动产证明第0002286号），现在被告郭有福、冯小莉未按时还款，原告要求将抵押物依法折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费，但原告并未向本院提交相关的发票、汇款凭证等证据予以证明，故本院对该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭有福、冯小莉于本判决生效之日起十日内归还原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行借款本金27万元，利息（含罚息）24,878.54元（利息暂计算至2019年2月12日，此后利息等按《个人借款合同》的约定计算至借款实际清偿之日止）；二、准予采取拍卖、变卖等方式对登记在被告郭有福、冯小莉名下的位于上饶县三清山西大道8号12幢1单元902室房产【房权证号为：饶（县）房权房权证旭日街道办字第**】折价或拍卖、变卖，所得价款由原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行对第一项判决所确认的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告上饶农村商业银行股份有限公司东市支行其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5,723元，减半收取2,861.5元，由被告郭有福、冯小莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 员  郑伟东人民陪审员  郑小芳人民陪审员  曾莉瑛二〇一九年七月十五日书 记 员  王浩魁