河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民初86号原告：承德银行股份有限公司丰宁支行，住所地：丰宁满族自治县大阁镇宁丰路东万丰小区**楼。负责人：杨冬梅，支行长。委托诉讼代理人：宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨猛，男，汉族，1986年6月11日出生，住承德市双桥区。系丰宁支行员工。被告：承德景坤市政建筑工程集团有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村**中视大酒店**。法定代表人：周海民，执行董事。委托诉讼代理人：房春雷，男，满族，1977年6月19日出生，住丰宁满族自治县，系该公司员工。被告:承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司。住。住所地：丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村**中视大酒店****201、202、203/div>法定代表人：马立侠，执行董事。委托诉讼代理人：张志勇，男，蒙古族，1975年2月25日出生，丰宁满族自治县室，系该公司员工。被告:张德福，男，汉族，1960年2月7日出生，丰宁满族自治县室。委托诉讼代理人：孙新，河北凯宣律师事务所律师。被告:赵桂芝，女，汉族，1961年2月3日出生，丰宁满族自治县室。委托诉讼代理人：孙新，河北凯宣律师事务所律师。原告承德银行股份有限公司丰宁支行（以下简称丰宁支行）与被告承德景坤市政建筑工程集团有限公司（以下简称景坤市政公司）、承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司（以下简称景坤开发公司）、张德福、赵桂芝借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告承德银行股份有限公司丰宁支行的委托诉讼代理人宋洁霞、杨猛，被告承德景坤市政建筑工程集团有限公司的委托诉讼代理人房春雷及承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张志勇，张德福、赵桂芝的委托诉讼代理人孙新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判决景坤市政公司立即向原告支付截止至2019年5月20日的借款本息41，563，012.27元，2019年5月20日以后的利息、罚息、复利按照合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止。2、请求法院依法判令景坤市政公司向原告支付本案律师代理费5万元。3、请求法院判决被告张德福、赵桂芝名下位于丰宁满族自治县中视大酒店的房屋（证号：丰房权证大阁字第**、12××**、12××**）及土地使用权（证号：承：承丰宁国用2015第**折价、或拍卖或变卖所得款优先偿还诉讼请求一、二所述债务。4、请求依法判决景坤开发公司、张德福、赵桂芝对诉讼请求一、二所述债务承担连带责任。5、本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实与理由，2016年1月28日，原告与被告景坤市政公司签订了《授信合同》，合同约定，原告同意向被告景坤市政公司提供最高额4500万元，期限三年（2016年1月28日至2019年1月27日）的授信额度。同日，原告与被告张德福、赵桂芝签订了《最高额抵押合同》，合同约定，张德福、赵桂芝自愿以其名下位于丰宁满族自治县中视大酒店的房屋（证号：丰房权证大：丰房房权证大阁字第**、2××**、12××**权（证号：承丰宁国用20：承丰宁国用2015第**在原告处形成的一系列债务提供抵押担保。并办理了不动产抵押登记。2016年1月28日，原告与被告景坤开发公司签订了《最高额保证合同》，合同约定，景坤开发公司自愿为景坤市政公司在原告处形成的一系列债务提供连带保证担保。同日，被告张德福、赵桂芝出具承诺书，自愿以个人及家庭财产为景坤市政公司在原告处形成的一系列债务提供连带保证担保。2016年2月5日，原告与被告景坤市政公司签订了《流动资金借款合同》。合同约定，经景坤市政公司申请原告同意向被告景坤市政公司发放金额为4000万元，期限为三年（2016年1月28日至2019年1月27日）。利率为月利率7.708‰的贷款，上述合同及手续完成后，原告于2017年2月5日向景坤市政公司发放了4000万元的贷款。目前该笔贷款已经逾期，被告景坤市政公司未按合同约定按时偿还本息，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。被告景坤市政公司辩称，原告起诉的借款事实存在，我方认可，我方尽快还款。被告景坤开发公司辩称，原告起诉我公司的担保事实存在，我方认可，并尽快还款。被告张德福、赵桂芝辩称，被告景坤市政公司、被告景坤开发公司完全有能力偿还借款，应先由被告景坤市政公司、被告景坤开发公司的财产进行偿还原告的债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对原、被告提交的证据进行了质证。原告为证实自己的主张提供了如下证据：证据一、工商登记信息。证实本案被告承德景坤市政建筑工程集团有限公司原名为丰宁市政建筑安装工程有限公司。证据二、2016年1月28日原告与被告景坤市政公司签订的《授信合同》。证实原告与被告景坤市政公司存在授信合同关系。证据三、2016年1月28日，原告与被告景坤开发公司签订的《最高额保证合同》。证实原告与被告景坤开发公司存在最高额保证合同关系。证据四、2016年1月28日原告与被告张德福、赵桂芝签订的《最高额抵押合同》。证实原告与被告张德福、赵桂芝存在最高额抵押合同关系。证据五、2016年1月28日张德福、赵桂芝出具的承诺书。证实被告张德福、赵桂芝承诺自愿以个人及家庭财产提供连带保证责任。证据六、2016年2月5日，原告与被告景坤市政公司签订的《流动资金借款合同》。证实原告与被告景坤市政公司存在借款合同关系。证据七、承德银行借款凭证。证实原告于2016年2月5日向被告景坤市政公司发放了4000万元贷款。证据八、贷款欠息查询。证实被告景坤市政公司在原告处的贷款已经逾期。证据九、原告与北京市雨仁（承德）律师事务所律师签订的委托代理协议。证实原告将本案委托给北京市雨仁（承德）律师事务所律师代理，代理费为5万元。被告张德福、赵桂芝为证实自己的主张提供了被告景坤开发公司财产情况及售房收入证明。证实完全有能力偿还借款。被告景坤市政公司、被告景坤开发公司未提供证据。被告景坤市政公司、景坤开发公司对原告提供的一至九号的真实性、合法性、关联性认可。被告张德福、赵桂芝对原告提供的一至八号的真实性、合法性、关联性认可。对第九号证据要求被告承担原告的代理费的请求不认可，与本案无关联性。原告对被告张德福、赵桂芝提供证据的真实性存异，关联性与本案无关。本院认定事实如下：2016年1月28日，原告与被告景坤市政公司签订了《授信合同》，合同约定，原告同意向被告景坤市政公司提供最高额4500万元，期限三年,同日，原告与被告张德福、赵桂芝签订了《最高额抵押合同》，合同约定，被告张德福、赵桂芝自愿以其名下位于丰宁满族自治县中视大酒店的房屋（证号：丰房权房权证大阁字第**：权房权证大阁字第**、××**、12××**丰宁国用2015第007：承丰宁国用2015第**形成的一系列债务提供抵押担保。并办理了不动产抵押登记。原告与被告景坤开发公司签订了《最高额保证合同》，合同约定，景坤开发公司自愿为被告景坤市政公司在原告处形成的一系列债务提供连带保证担保。被告张德福、赵桂芝出具承诺书，自愿以个人及家庭财产为景坤市政公司在原告处形成的一系列债务提供连带保证担保。2016年2月5日，原告与被告景坤市政公司签订了《流动资金借款合同》。合同约定，经景坤市政公司申请原告同意向被告景坤市政公司发放金额为4000万元，期限为三年（2016年1月28日至2019年1月27日）。利率为月利率7.708‰的贷款，上述合同及手续完成后，原告于2016年2月5日向景坤市政公司发放了4000万元的贷款。目前该笔贷款已经逾期，被告景坤市政公司未按合同约定按时偿还本息。另查明，原告与北京市雨仁（承德）律师事务所律师签订的委托代理协议。原告将本案委托给北京市雨仁（承德）律师事务所律师代理，代理费为5万元，依据合同约定，原告实现债权的费用由被告承担。本院认为，2016年1月28日，原告与被告景坤市政公司签订的《授信合同》、原告与被告张德福、赵桂芝签订的《最高额抵押合同》、原告与被告景坤开发公司签订的《最高额保证合同》、2016年2月5日，原告与被告景坤市政公司签订的《流动资金贷款借款合同》均真实、合法、有效，原、被告双方均认可，且已实际履行，本院予以确认。原告按照合同约定履行了合同义务，被告景坤市政公司没有在合同约定的期限内偿还原告借款本息属于违约行为，应承担违约责任，依据《最高额保证合同》，被告景坤开发公司自愿为景坤市政公司在原告处贷款承担保证责任。原告与被告张德福、赵桂芝签订的《最高额抵押合同》，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、过户费等实现债权的一切费用。被告张德福、赵桂芝自愿以其名下位于丰宁满族自治县中视大酒店的房屋（证号：丰房权证房权证大阁字第**、×6：丰房权证大房权证大阁字第**、**、12××**15第00787号）为被：承丰宁国用2015第**债务提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记双方的约定符合法律规定，本院予以认可。被告景坤开发公司、张德福、赵桂芝应对被告景坤市政公司的贷款承担连带清偿责任。原告要求由被告承担原告律师代理费50,000.00元的理由符合双方的合同约定，本院予以支持。综上所述，原告要求被告景坤市政公司支付欠款本息、由被告景坤开发公司、张德福、赵桂芝对被告景坤市政公司的贷款承担连带清偿责任的理由证据充分，符合法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条之规定判决如下：一、被告承德景坤市政建筑工程集团有限公司于本判决生效后十日内向原告承德银行股份有限公司丰宁支行支付截止至2019年5月20日的贷款本息41，563，012.27元。二、2019年5月21日以后利息、罚息、复利以4000万元为基数，计算至判决执行完毕之日止，利率为月利率7.708‰,并加收30%。三、被告承德景坤市政建筑工程集团有限公司给付原告承德银行股份有限公司丰宁支行为实现债权而支付的律师代理费50,000.00元。四、原告承德银行股份有限公司丰宁支行对被告张德福、赵桂芝名下位于丰宁满族自治县中视大酒店的房屋（证号：丰房权证大阁房权证大阁字第**、7号、12×：丰房权证大阁字房权证大阁字第**、、12××**、12××**、12××**、12××**87号）的折价、或拍卖或变卖所：承丰宁国用2015第**五、被告承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司、张德福、赵桂芝对上述（一）、（二）、（三）项承担连带保证责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费249，865.06元、保全费5,000.00元由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。审 判 长  刘树国审 判 员  袁宝山人民陪审员  王仲秋二〇一九年七月三日书 记 员  张可蒙