福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初2890号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行，住所地福建省莆田市涵江区白塘镇滨海路**，统一社会信用代码913503035673170929。 主要负责人：朱亚炳，该行行长。 委托诉讼代理人：黄加建，男，该行客户经理。 被告：林凤莺，女，1958年8月19日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：欧文焕，男，1960年12月1日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行（以下简称农商银行白塘支行）与被告林凤莺、欧文焕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行白塘支行的委托诉讼代理人黄加建到庭参加诉讼，林凤莺、欧文焕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行白塘支行向本院提出诉讼请求：1.判令林凤莺、欧文焕共同偿还农商银行白塘支行贷款本金40万元以及以该款为基数自2018年12月21日起至还清之日止按编号HT9040230160020600《最高额抵押借款合同》约定计算的利息、罚息及复息（扣除2019年1月21日已归还的利息96.38元）；2.农商银行白塘支行对欧文焕所抵押的房产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月5日，林凤莺向农商银行白塘支行申请贷款。2016年7月5日，农商银行白塘支行与林凤莺、欧文焕签订编号HT9040230160020600《最高额抵押借款合同》，约定：农商银行白塘支行向林凤莺发放贷款40万元，期限自2016年7月5日起至2019年7月4日止，贷款利率为基准利率基础上上浮89%；贷款按季结息，利随本清，结息日为每季末月的20日；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。欧文焕以坐落莆田市城厢区的房产作为抵押物；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同签订后，农商银行白塘支行按约履行义务，于2016年7月6日向林凤莺发放贷款40万元，林凤莺向农商银行白塘支行出具借款借据，载明月利率为6.85125‰。自2018年8月21日起，林凤莺未能按期归还利息，其行为已经构成违约。本案债务发生于林凤莺、欧文焕夫妻关系存续期间，欧文焕在贷款申请表中确认借款的事实，本案债务属其夫妻共同债务，欧文焕应对本案债务共同承担偿还责任。 林凤莺、欧文焕均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林凤莺、欧文焕于1985年11月20日办理结婚登记手续。2016年5月5日，林凤莺向农商银行白塘支行申请贷款，并填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》，欧文焕作为林凤莺的配偶及抵押人在申请表上签字并摁指印。2016年7月5日，农商银行白塘支行（贷款人）与林凤莺（借款人）、欧文焕（抵押人）签订编号HT9040230160020600《最高额抵押借款合同》，约定：自2016年7月5日起至2019年7月4日止，由贷款人在最高额贷款本金余额40万元内，对借款人一次或分次发放贷款；借款用途范围为购手机等；本合同项下贷款按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款月利率为基准利率基础上上浮89%，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；抵押人欧文焕愿以坐落莆田市城厢区（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号）为贷款人与借款人所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为40万元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的一切费用及其他应付费用等。同日，农商银行白塘支行与欧文焕办理了抵押权登记手续[不动产登记证号：闽（2016）莆田市不动产证明第CX06361号]。2018年7月2日，农商银行白塘支行依约向林凤莺发放贷款40万元。林凤莺向农商银行白塘支行出具借款借据一份，约定：借款月利率6.1625‰；还款方式为按月结息，到期利随本清；还款日期为2019年7月1日。自2018年12月21日起，林凤莺未能按约偿还贷款利息。2019年1月21日，农商银行白塘支行从林凤莺账户扣划利息96.38元。截至2019年7月2日，林凤莺尚欠农商银行白塘支行贷款本金40万元及利息（含罚息、复息）16198.3元未还。 本院认为，案涉《最高额抵押借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，林凤莺作为借款人未按照合同的约定履行支付利息的义务，贷款到期后，林凤莺也未能偿还贷款本息，其行为已构成违约，农商银行白塘支行有权要求林凤莺偿还贷款本息并承担相应的违约责任。上述债务发生在林凤莺、欧文焕夫妻关系存续期间，且欧文焕在《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《最高额抵押借款合同》上签字，故上述债务应认定为其夫妻共同债务，欧文焕应承担共同偿还责任。林凤莺、欧文焕不履行债务时，农商银行白塘支行对案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，农商银行白塘支行要求林凤莺、欧文焕偿还借款本息及对案涉房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。林凤莺、欧文焕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林凤莺、欧文焕应在本判决生效之日起五日内共同归还福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行借款本金40万元，并支付该款自2018年12月21日起至还清之日止按《最高额抵押借款合同》、借款借据约定计算的利息、罚息、复息（扣除2019年1月21日已归还的利息96.38元）； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司白塘支行对欧文焕所有的坐落莆田市城厢区（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7543元，减半收取计3771.5元，由林凤莺、欧文焕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  柯文林 二〇一九年七月三十一日 书记员  陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。