北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初13651号原告：石付先，男，1969年5月18日出生，汉族，无业，住山西省晋中市榆次区。委托诉讼代理人：曹剑锋，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：敖东方，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：费翔，男，1987年9月8日出生，汉族，职业不详，户籍地山东省齐河县。原告石付先（以下简称原告）与被告费翔（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹剑锋、敖东方到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2017年9月11日至2018年3月10日期间的租金12万元及滞纳金，滞纳金以66666元作为基数，按照每日5%的标准自2017年9月1日起计算至实际支付之日止；2、判令被告支付原告自2018年3月11日至2018年9月10日期间的租金40万元及滞纳金，滞纳金以66666元作为基数，按照每日5%的标准自2018年3月1日起计算至实际支付之日止；3、判令被告支付原告自租赁合同解除之日至实际腾退交还房屋之日止的房屋占用费153666元及利息，利息以153666元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准自起诉之日起计算至实际支付之日止；4、判令被告支付原告违约金66666元。事实和理由：2016年6月4日，双方签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），约定被告承租原告位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称涉案房屋），租期自2016年9月11日至2021年9月10日，第一年与第二年年租金为80万元，第三年年租金为84万元，被告欠缴单月租金达7日的，原告有权解除该合同，并要求被告支付月租金100%作为违约金。现被告自2017年9月11日起未足额支付该缴费期间的租金，欠缴租金12万元。2018年3月1日至今未支付该缴费期间的全部租金40万元。原告于2018年7月26日向被告送达解除房屋租赁合同的通知，单方与被告解除合同。经原告多次催讨，被告仍未向原告支付租金，且占有涉案房屋至2018年10月3日才予以归还，故提起本次诉讼。被告未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理查明如下事实：2016年6月4日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订房屋租赁合同，约定被告从原告处承租涉案房屋，建筑面积为552．62平方米，租赁用途为商业，双方同意免租期自2016年6月10日至2016年9月10日，共计90天，乙方在免租期内免付房租。租金标准为第1、2年，每年租金为80万元，第3年年租金84万元，第4年年租金882000元，第5年年租金926100元，押一付六，第二次2017．3．1，第三次2017．9．1，以此类推。房屋租赁期自2016年9月11日至2021年9月10日，共计五年，甲方应于2016年6月10日前将涉案房屋按照约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交接后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。乙方有下列情形之一的，甲方有权要求乙方按照第十条约定支付违约金并单方解除合同：1、不按照约定支付租金达7日的；2、欠缴各项费用达2000元的；3、擅自改变房屋用途并拒不赔偿的…7、甲方有义务提前通知乙方交纳下一年房租，如乙方恶意逾期交纳房租超过7日，每逾期1天向甲方交纳月租金的5%作为滞纳金。甲方有第9条第2款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金，乙方有第9条第3款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。同日，双方签订《房屋交割清单》，原告将涉案房屋交付被告。2018年4月4日，被告支付租金15万元，2018年5月17日，被告支付租金66666元，2018年6月15日，被告支付租金66666元。经询，原告称被告支付的上述283332元租金系被告交纳的2017年9月11日至2018年3月10日期间的租金，该期间尚欠租金116668元未支付。2018年7月24日，原告向被告发送律师函一份，内容为：“您在收到本律师函当日，委托人与您于2016年6月4日签订的房屋租赁合同即解除，在合同解除后十日内，你方应将屋内自有物品搬离，清除垃圾并将租赁房屋交还委托人，并由委托人进行验收，逾期未交还租赁房屋的，委托人有权自行或委托第三方收回租赁房屋，由此产生的费用由您承担。您在收到本律师函之日起七个工作日内，向委托人支付拖欠的房屋租金肆拾伍万元整。您若未及时履行上述义务，委托人将依法采取措施追究您违约责任以及因您违约给委托人造成损失的赔偿责任。请您在收到本律师函之日起七个工作日内，与委托人或者本所律师取得联系，协商处理相关合同及租金事宜。”2018年7月26日，被告通过微信回复收到上述律师函。2018年9月28日，原告（甲方、出租方）与案外人陈xx（乙方、承租方）签订《写字楼、商铺租赁合同》，另行将涉案房屋出租。庭审中，原告称被告于2018年10月3日搬离涉案房屋，并提交原告代理人与被告的微信记录予以佐证，原告的代理人发送：“那2018年10月3日您退了屋子以后，还有没有您的物品或者设备在这没有交接完的？”被告回复：“空调没动，其他的没有了。”经询，原告表示同意法院根据案情调整滞纳金及违约金标准。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同项下之权利义务。在合同履行过程中，被告未按约定支付租金，致双方合同无法继续履行，其行为构成违约，原告有权解除房屋租赁合同。被告于2018年7月26日收到原告发送的律师函，故房屋租赁合同已于该日解除。关于2017年9月11日至2018年7月26日期间的租金，原告的诉讼请求计算方式有误，本院根据合同约定的租金标准，扣除被告已交纳的租金数额，剩余部分予以支持。关于合同解除后至2018年10月3日期间的房屋占用使用费，原告已于2018年9月28日另行将涉案房屋出租，房屋使用费应计算至该日前，具体标准本院参照合同约定予以支持。关于违约金，原告的主张符合双方合同的约定，本院予以支持。关于滞纳金及利息，鉴于原告未就其实际损失提交相关证据，且涉案房屋已由原告另行出租，本院已经判决被告承担违约金，故不再对此予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告费翔于本判决生效后七日内支付原告石付先自二〇一七年九月十一日至二〇一八年三月十日期间的租金十一万六千六百六十八元；二、被告费翔于本判决生效后七日内支付原告石付先自二〇一八年三月十一日至二〇一八年七月二十六日期间的租金三十万六千六百六十三元六角；三、被告费翔于本判决生效后七日内支付原告石付先自二〇一八年七月二十七日至二〇一八年九月二十七日期间的房屋占有使用费十三万九千九百九十八元六角；四、被告费翔于本判决生效后七日内支付原告石付先违约金六万六千六百六十六元；五、驳回原告石付先的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11204元，由原告石付先负担1670元（已交纳）；由被告费翔负担9534元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告费翔负担（原告已预交，被告于本判决生效后七日内给付原告）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  侯丽林人民陪审员  王 昆二〇一九年七月三十一日法官 助理  梁 远书 记 员  夏甜甜