广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初6405号原告：广州某云房地产有限公司,住所地广东省广州市番禺区南村镇某商务区万某城市主场G**块,组织机构代码：91**864**。法定代表人：萧某，董事长。委托代理人：张某，系该公司员工。被告:袁某，女，1995年2月8日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区，原告广州某云房地产有限公司诉被告袁某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州某云房地产有限公司的委托代理人张某到庭，被告袁某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告广州某云房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告所签订的编号为20*23**的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除；2、被告向原告支付违约金人民币130900元；3、被告在判决生效之日起15日内配合原告到房管部门办理《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的解除手续；逾期的，每日按房价款总额0.3‰（即392.7元）计付违约金，直至办结前述解除手续之日止；4、被告承担本案的诉讼费。后原告明确第3项诉请为：判令被告在判决生效之日起15日内配合原告到房管部门办理编号为20*23*4《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的注销手续；逾期的，每日按房价款总额0.3‰（即392.7元）计付违约金，直至办结前述注销手续之日止。事实和理由：2017年3月31日，原告（即甲方）与被告（即乙方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（编号：20*23*4，以下简称“买卖合同”），约定由被告以总价款1308995元的价格购买原告位于番禺区南村镇××大道东招商某公馆*栋（某城市主场2#）**房的预售商品房（以下简称“案涉房屋”）。买卖合同第八条约定，“甲方同意乙方以按揭贷款方式支付房款：首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的50.34%金额658995元；除首期款外，剩余房款金额650000元，须于2017年3月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。”补充协议第8条约定，“乙方选择按买卖合同第八条按揭贷款方式付款，有关贷款的条件、成数、期限、金额、利率以及应提交的资料，以乙方签订的贷款银行的最后审批为准，甲方不承诺乙方代办按揭贷款、公积金贷款或组合按揭贷款手续：……（3）如乙方的按揭申请非因甲方的原因最终未获银行接纳的，则乙方应当在接到银行或甲方通知后10日内一次性支付全额房款，且不能享受基于付款方式的优惠折扣，逾期乙方应按本补充协议第9条之规定承担逾期付款违约责任。……（5）乙方确认：在签订本买卖合同前已充分了解国家及广州市的购房政策、银行商业贷款政策，并明确知悉国家及广州市政府会不时对购房政策及贷款政策进行调整。如因乙方不符合购房政策或购房政策的变化导致乙方无法购买该商品房的，甲方有权单方解除本买卖合同，并按本补充协议第18条的约定执行。”补充协议第9条第（2）款约定，“逾期超过30日的，甲方有权要求乙方支付全部价款或者有权解除买卖合同。……甲方要求解除买卖合同的，乙方应当配合甲方办理解除、注销买卖合同的相关手续，并且乙方应当自甲方解除买卖合同通知送达之日起10日内按本房地产总价款的10%向甲方支付违约金。在前述手续办理完毕且甲方收到乙方支付的违约金后，甲方应当不计利息返还乙方已付的全部购房价款，违约金与返还的购房价款可互相冲抵。”补充协议第18条约定，“若因乙方原因导致本买卖合同解除的，乙方应自甲方解除买卖合同通知送达之日起10日内向甲方支付商品房房款总额10%的违约金并承担办理买卖合同解除手续的全部费用。无论因任何原因导致本买卖合同解除的，乙方均应自买卖合同解除之日起15日内与甲方到房管部门办妥合同解除手续，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付房价款总额0.3‰的违约金。乙方与甲方到房管部门办妥买卖合同解除手续后甲方根据本买卖合同约定将乙方已支付购房款不计息退还乙方，不论何种原因，甲方均有权在向乙方退还其已支付的购房款中直接扣除应由乙方承担的违约金及相关税费。”上述买卖合同签订后，被告的按揭申请因其自身原因未获银行接纳。基于此，依据补充协议第8条约定，被告应当在接到银行或原告通知后10日内一次性支付全额房款。否则，被告应承担相应的违约责任。基于此，原告多次通过口头、书面等方式敦促，要求被告按照买卖合同约定履行合同义务，一次性支付剩余房款。被告至今仍拒绝履行买卖合同义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告袁某未作答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：被告分别于2017年3月30日向原告支付12000元、12000元、26000元，2017年3月31日向原告支付613233元；上述款项共计663233元，其中658995元为首期款，4238元为专项维修基金。原告分别向被告开具相应款项的收据，原告称房款尚有650000元房款未支付。2017年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为20**23*的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，即网签协议。协议约定：该商品房以套出售，按套内面积计算房价，单价为每平方米43793.74元，总金额1308995元；第八条付款方式3.按揭贷款方式付款，首期款：自本预售合同签订之日其，支付全部房价款的50.34%，金额658995元；除首付款外，剩余房款余额650000元，须于2017年3月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十条逾期付款的违约责任3.按揭付款的，甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方；等等。该合同的附件七《补充协议》约定：8.(3)如乙方的按揭申请非因甲方的原因最终未获银行接纳的，则乙方应当在接到银行或甲方通知后10日内应一次性支付全额房款，且不能享受基于付款方式的优惠折扣，逾期乙方应按本补充协议第9条之规定承担逾期付款的违约责任;9.买卖合同第十条【逾期付款的违约责任】按如下内容执行：（2）逾期超过30日的，甲方有权要求乙方支付全部价款或者有权解除买卖合同；甲方要求解除买卖合同的，乙方应当配合甲方办理解除、注销买卖合同的相关手续，并且乙方应当自甲方解除买卖合同通知送达之日起10日内按本房地产总价款的10%向甲方支付违约金。在前述手续办理完毕且甲方收到乙方支付的违约金后，甲方应当不计利息返还乙方己付的全部购房价款，违约金与返还的购房价款可互相冲抵；18.若因乙方原因导致本买卖合同解除的，乙方应自甲方解除买卖合同通知送达之日起10日内向甲方支付商品房房款总额10%的违约金并承担办理买卖合同解除手续的全部费用。无论因任何原因导致本买卖合同解除的，乙方均应自买卖合同解除之日起15日内与甲方到房管部门办妥合同解除手续，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付房价款总额0.3‰的违约金。乙方与甲方到房管部门办妥买卖合同解除手续后甲方根据本买卖合同约定将乙方已支付购房款不计息退还乙方，不论何种原因，甲方均有权在向乙方退还其已支付的购房款中直接扣除应由乙方承担的违约金及相关税费，等等。原告称被告因自身原因按揭申请并未获银行批准，2017年5月6日，原告向被告寄出《催补按揭资料函》，函称“请您于本通知书发出之日起三日内补齐以下资料…以办理按揭手续；否则我公司将依据买卖合同及补充协议中的相关条款追究您的违约责任”。2017年6月21日，原告向被告寄出《一次性支付剩余房款函》，函称“现经银行查核，因阁下自身的原因，导致阁下向银行申请的按揭贷款不予批复，因此，我公司特致函阁下：请阁下在本通知书发出之日起十日内向我司一次性支付包括未获银行批准的按揭贷款在内的剩余房款；逾期支付的，我司将依据买卖合同及补充协议中的相关条款追究您的违约责任。”2017年8月23日、8月30日、10月21日、10月23日原告向被告再次寄出《催补按揭资料函》、《一次性支付剩余房款函》、《房款催收函》、《关于要求一次性支付剩余房款及违约金的律师函》。2018年6月15日，原告向被告寄出《解除合同通知函》，函称：“经我司多次致电阁下，且曾分别于2017年5月6日…2018年10月12日发出《催补按揭资料函》、《一次性支付剩余房款函》书面催告函，并委托广东南某律师事务所于2017年10月23日发出律师函催告阁下履行义务，但截至目前为止，阁下仍未依约付款。…我司要求解除买卖合同，阁下应当按总房价的10%向我司支付违约金人民币130900元（违约金与返还的购房价款可互相冲抵）。阁下应自买卖合同解除之日起15日内与我司到房管部门办妥合同解除手续，否则，每逾期一日，阁下应向我司支付房价款总额0.3‰的违约金。在办妥买卖合同解除手续后我司将阁下已支付购房款（扣除违约金及相关费用）不计息退还阁下。”本院认为，《广州市商品房买卖合同（预售）》是原、被告双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应依约切实履行。被告因自身原因导致贷款无法办理，依照约定仍应以其他方式承担缴纳剩余房款的付款义务。但被告在原告催告后仍不履行其付款义务，被告的行为构成违约，按照《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定原告有权解除合同，因此本院对原告要求确认原告与被告所签订的编号为20**23*的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除的诉请予以支持。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定“甲方要求解除买卖合同的，乙方应当配合甲方办理解除、注销买卖合同的相关手续，并且乙方应当自甲方解除买卖合同通知送达之日起10日内按本房地产总价款的10%向甲方支付违约金。”原告主张被告支付违约金130899.5元（1308995元×10%）符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，原告诉请要求被告在判决生效之日起15日内配合原告到房管部门办理《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的注销手续；若被告逾期办理上述手续则每日按房价款总额0.3‰，即392.7元计付违约金。本院认为，《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议约定“无论因任何原因导致本买卖合同解除的，乙方均应自买卖合同解除之日起15日内与甲方到房管部门办妥合同解除手续，否则，每逾期一日，乙方应向甲方支付房价款总额0.3‰的违约金”，因此该诉请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告广州某云房地产有限公司与被告袁某签订的编号为201703423284的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议解除；二、被告袁某应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州某云房地产有限公司支付违约金130899.5元；三、被告袁某应于本判决发生法律效力之日起十五日内配合原告广州某云房地产有限公司到房管部门办理编号为20**23*的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的注销手续，若被告袁某逾期办理上述注销手续则每日按392.7元计付违约金给原告广州某云房地产有限公司，直至办结注销手续之日止；四、驳回原告广州某云房地产有限公司的其他诉讼请求。本案受理费16581元，由被告袁某负担。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  符晓波人民陪审员  杨彩萍人民陪审员  梁俊垣二〇一九年七月十二日书 记 员  钟雪华