上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初861号原告：蒋某1，男，1965年3月13日生，汉族，户籍地上海市崇明区。委托诉讼代理人：张白云，上海市恒远律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。被告：王某某，女，1931年1月3日生，汉族，住上海市崇明区。被告：蒋某2，女，1957年2月14日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市崇明区。被告：蒋某3，女，1962年11月18日生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：蒋某4，女，1969年5月27日生，汉族，户籍地上海市崇明区，现住上海市崇明区。被告蒋某2、蒋某3、蒋某4的共同委托诉讼代理人张士家，上海市崇明区港沿镇法律服务所法律工作者。原告蒋某1诉被告王某某、蒋某2、蒋某3、蒋某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年2月26日、4月12日、7月12日公开开庭进行了审理。原告蒋某1及其委托诉讼代理人郁文彪(参加第一次庭审)、张白云(参加第二、三次庭审)，被告王某某，被告蒋某2、蒋某3、蒋某4及其共同委托诉讼代理人张士家均到庭参加诉讼。审理中，原告蒋某1于2019年4月12日申请对系争房屋价值做评估。本案现已审理终结。原告蒋某1向本院提出诉讼请求：依法判令确认位于上海市崇明区城桥镇油车湾71号2室房屋归原告所有。事实与理由：被告王某某与原告及另三名被告为亲生母子女关系，原、被告均系已故蒋才江的法定继承人。蒋才江生于1927年6月15日，卒于1999年2月11日，其父母均先于其故世。蒋才江生前未立遗嘱。其生前居于祖传的系争房屋内，该房屋于1960年进行了翻建，翻建后的实有面积经测绘为104平方米。2005年12月24日，原、被告为系争房屋权利归属进行协商，书面协议约定系争房屋权利归属原告，原、被告均签字盖章予以确认。由于政府对私有房屋未强制登记，故至今未作不动产权利登记。为明晰产权，特诉请至法院，支持原告诉请。原告蒋某1为证明其诉称事实，向本院提交证据如下：1、崇明区城桥镇东河沿社区居委会、城桥镇人民政府、城桥镇村建所证明各一份，证明涉案房屋修建情况；2、上海市公安局崇明分局城桥派出所出具的证明一份，证明涉案房屋的面积、使用情况；3、土地使用情况核查表、宅基地使用证、土地使用证附图，证明涉案房屋土地使用者为蒋才江以及土地使用的地址位置，用地面积、用途、土地性质，以及证明沈小林居住在系争房屋旁边，不在本案系争房屋范围；4、协议书一份，证明原、被告共同协商对涉案房屋进行了约定处理，决定涉案房屋归原告所有。被告王某某辩称，其认可2005年12月24日签订的协议，同意涉案房屋归原告所有。被告蒋某2、蒋某3、蒋某4辩称，1、被告主体不适格，因为系争房屋是蒋才江的父母共有的房屋，其父母有六个子女，其余五人均有合法的继承权；2、原告的诉请没有法律依据，私房产权登记在1984年已经开始了，都发放了产权证，在90年代，原告的父亲蒋才江得到了国有土地权证，但是不代表得到了私有房屋建筑面积，故无法确认系争房屋的基本信息；3、原告诉请的理由不成立，原、被告均是蒋才江的法定继承人，被告的权利和将才江母亲沈小林的权利应当按照法定继承处理。原、被告于2005年12月24日签订的协议是无效的，协议的过程不合法，不是被告方的真实意思表示，存在重大误解和显失公平，属于可撤销的协议；4、2018年11月26日，原、被告在城桥镇司法所就涉案房屋的处理，达成了协议，协议内容、方案由原告提出，三名被告各得十分之一的产权，三名被告同意原告提出的调解方案，为此，要求驳回原告诉请。被告蒋某2、蒋某3、蒋某4为证明其辩称事实，向本院提交了如下证据：1、崇明县城桥镇居民新、翻建住房申请书，证明涉案房屋在1981年时原、被告一家有家庭人口7人、平房四间，一共70平方米的事实；2、崇明区城桥镇人民调解委员会所作的人民调解笔录二份，证明当事人在调解委员会就涉案房屋达成了一致意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：原告蒋某1与被告王某某系母子关系，与被告蒋某2、蒋某3、蒋某4系兄弟姐妹关系。被继承人蒋才江与被告王某某系夫妻关系，两人共生育一子三某，即原告蒋某1、被告蒋某2、蒋某3、蒋某4。蒋才江于1999年2月11日去世，其父母蒋毛、沈小林均早于其去世。被继承人蒋才江生前有坐落于上海市崇明区城桥镇油车湾71号2室房屋一幢，该房曾于1960年前后由蒋才江夫妇修建。1993年7月28日有关部门核发该幢房屋土地使用证，在崇明区城桥镇村建所档案资料内显示：土地使用者为蒋才江，用地面积104平方米，并有附图。经了解，该幢房屋未经有关部门进行权属登记。2005年12月24日原、被告为涉案房屋的处理签订书面协议一份，协议确定涉案房屋归原告蒋某1所有。2018年11月26日原、被告(除王某某)至崇明区城桥镇人民调解委员会为涉案房屋进行调解，调解笔录显示，被告蒋某2、蒋某3、蒋某4提出要求得涉案房屋十分之一产权份额，原告蒋某1表示同意，但最后未达成书面协议。为涉案房屋的分割，原告于2019年1月24日诉至本院。经本院委托上海科东房地产土地估价有限公司对涉案房屋进行评估，涉案房屋建筑面积单价为每平方米9,822元。审理中，原告蒋某1表示，如法院认定被告尚有继承权，要求涉案房屋归原告，原告折价给被告房屋补偿款；被告蒋某2、蒋某3、蒋某4则表示，如法院处理该房屋，则三被告要求各得涉案房屋的十分之一份额，不要求得折价款。本案争议的焦点为：1、原、被告于2005年12月24日签订的协议是否有效。原告蒋某1认为，该份协议是双方的真实意思表示，且均签名确认，应当有效；被告蒋某2、蒋某3、蒋某4则认为该份协议不是在双方共同在场的情况下所签，三被告对协议有重大误解，且显失公平，属于应撤销的协议。本院认为，涉案协议虽为原、被告所签名，但协议内容涉及的是被告对涉案不动产继承权的放弃，虽有所表示，但尚未履行，另外，原告在崇明区城桥镇人民调解委员会也曾作过表示，愿意给予被告蒋某2、蒋某3、蒋某4三人各十分之一的产权份额，故本院认定涉案协议有效，但被告蒋某2、蒋某3、蒋某4可以反悔，仍按法定继承处理。2、涉案房屋是否可以分割处理。被告蒋某2、蒋某3、蒋某4认为，涉案房屋为蒋才江父母的财产，不完全属于蒋才江的遗产，故原、被告不能分割处理；原告则认为，涉案房屋在1960年前后就由蒋才江夫妻二人修建，且一直由其一家居住，1993年有关部门土地登记时也登记在蒋才江名下，且蒋才江母亲在世时另有一间房屋居住使用，故该房屋属于蒋才江夫妻共同财产。本院认为，涉案房屋根据其实际使用、修建、土地使用登记等情况，可以认定为属于蒋才江夫妻共同财产，同时，原告蒋某1表示，如果涉案房屋有其他权利人主张权利，其愿意分给他们，因此，涉案房屋可以进行分割处理。3、涉案房屋处理方式为折价分割还是只确定房屋份额。原告认为如果被告蒋某2、蒋某3、蒋某4尚有涉案房屋继承权，则应当折价分割，要求产权归原告所有，原告给予一定的房屋折价款；被告蒋某2、蒋某3、蒋某4则认为，如果可以处理，则要求确定各自份额，待拆迁后再行折价分割。本院认为，被继承人蒋才江去世后，其继承人有权提起析产、继承诉讼，在所有继承人一致要求只确定产权份额的情况下，法院可以确定份额，但在一方当事人要求折价分割且可以进行折价分割的情况，法院应当折价分割。本院认为，公民合法的继承权受法律保护。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗嘱办理；没有遗嘱，按照法定继承办理，涉案房屋为蒋才江与被告王某某夫妻共同财产，蒋才江去世后，其继承人可以提起析产、继承诉讼。本案中，原、被告均为蒋才江的第一顺序继承人，可以依法继承其遗产，被告王某某始终表示其名下份额(应继承份额)均归原告蒋某1所有，于法不悖，应予准许；涉案房屋未经有关部门测绘登记，故其准确合法建筑面积应以有关部门测绘登记为准；根据本案受委托的评估机构测量、评估，本院可以参照确定折价款；根据本案实际情况，本院确定涉案房屋归原告蒋某1所有，由蒋某1给予被告蒋某2、蒋某3、蒋某4一定的折价款。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条之规定，判决如下：一、坐落于上海市崇明区城桥镇油车湾****土地使用者为蒋才江名下的房屋【原地号：城桥镇17街坊10丘(14)】归原告蒋某1所有(房屋实际面积以有关部门测绘确认为准)。二、原告蒋某1于本判决生效之日起三十日内给付被告蒋某2、蒋某3、蒋某4各人民币90,000元。如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、本案案件受理费13,160元，减半收取6,580元、房屋评估费4,700元，合计11,280元，由原告蒋某1负担7,980元，被告蒋某2、蒋某3、蒋某4各负担1,100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  袁建平二〇一九年七月十九日书记员  王 宇附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。