湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 裁 定 书(2019)湘0408民初960号原告：佘小红，女，1971年9月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：胡志云，男，1964年1月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：姜建均，湖南高天律师事务所律师。被告：衡阳市坤旭房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘世纪城东洲苑****。法定代表人：任志斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曹伟，湖南公言律师事务所律师。诉讼代表人：卜江波，男，1988年10月7日出生，汉族，系衡阳市坤旭房地产开发有限公司破产管理人成员，住湖南省益阳市赫山区。被告：陈科，男，1984年2月12日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。原告佘小红与被告衡阳市坤旭房地产开发有限公司（以下简称坤旭公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月28日对本案公开开庭进行了审理。原告佘小红委托诉讼代理人胡志云、姜建均，被告坤旭公司委托诉讼代理人曹伟、卜江波到庭参加诉讼。被告陈科经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告佘小红向本院提出以下诉讼请求：1、确认原告对被告坤旭公司享有的债权为优先债权；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告佘小红对坤旭公司享有的债权共计1392378元，并经过长沙市雨花区人民法院(2015)雨民初字第03342号民事判决书、(2015)雨执字第026642-1号执行裁定书、(2015)雨执字第026642号案件执行结案通知书、执行和解协议、补充执行和解协议说明予以确认。湖南省顺律资产管理有限公司于2018年9月28日被衡阳市蒸湘区人民法院(2018)湘0408号1-1号民事决定书指定为坤旭公司破产重整的管理人。在2019年4月4日坤旭公司重整案及第一次债权人大会会议资料《债权申报登记总表》中将原告对坤旭公司的债权登记为一般债权，将其他购房、门面、抵押担保的债务登记为优先债权。此次债权申报登记，严重侵犯了原告优先受偿权，应当将原告享有的债权列为优先债权：首先，根据长沙市雨花区人民法院(2015)雨执字第026642号案件执行结案通知书、执行和解协议、补充执行和解协议，原告对坤旭公司的债权己合法转化为坤旭公司自行开发的衡阳市蒸湘区立新路33号坤旭凯旋帝景2205、2305、2709号房屋的所有权。其次，原告对坤旭公司享有1392378元债权转化为三套房屋的所有权，并于2016年5月在不动产登记部门网签备案，具有法定的公示力，该网签合同备案合法有效，未经当事人许可、法定程序，任何人不得认定该网签合同无效。再次，被告在《债权申报登记总表》中将大部分未在不动产登记部门网签备案的购房、门面等合同债权列为优先受偿范围，将原告合法有效并网签备案的购房合同擅自转化为债权，列为一般债权受偿，属于严重侵权行为，随意剥夺原告优先受偿的权利。被告坤旭公司辩称，首先，原告与被告坤旭公司民间借贷纠纷一案，业经长沙市雨花区人民法院于2015年10月26日作出(2015)雨民初字第03342号民事判決书。判决生效后，原告佘小红向雨花区人民法院申请执行，在执行过程中达成执行和解协议，协议约定由坤旭公司以其所有的在建工程中的三套房产用以抵偿上述债务。双方于2015年10月23日就凯旋帝景2205、2305室房产签订了《商品房买卖合同》并办理了网签手续，于2016年5月8日就凯旋帝景2709室房产签订了《商品房买卖合同》并办理了网签手续。其次，最高院研究室关于以物抵债调解书是否具有发生物权变动的效力的研究意见，认为以物抵债调解书是对当事人之间以物抵债协议的确认，其实质内容是债务人用以物抵债的方式来履行债务，并非对物权权属的变动。再次，虽然签订了以物抵债协议并办理了网签备案手续，但网签合同与纸质合同具有同等的法律效力，不发生物权效力。最后，被告所开发的凯旋帝景楼盘系在建工程，加之原告所网签的房产系空中楼阁，双方之间以物抵债的协议履行不能，根据《企业破产法》第18条之规定，双方之间的合同因管理人未通知继续履行现已视为解除。除此之外，原告诉请的债权优先性不属于人民法院的审查范围，人民法院应对原告的诉请予以驳回。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织了各方当事人进行了证据交换和质证，原、被告双方对对方提供的证据的真实性、合法性均无异议，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方的诉辩主张及其提供的证据，本院可确认如下事实：2015年10月26日，长沙市雨花区人民法院作出（2015）雨民初字第03342号民事判决，判令：1、被告坤旭公司于本判决生效之起10日内返还原告佘小红借款本金980000元并支付利息(以980000元为基数，按照月利率2％的标准计算，自2014年10月11日起计算至实际清偿之日止)；2、被告坤旭公司于本判决生效之日起10日内支付原告佘小红律师费4000元；3、被告陈科对被告衡阳市坤旭房地产开发有限公司应返还借款本金和应支付的利息、律师费承担连带偿还责任。判决生效后，原告向雨花区人民法院申请强制执行，原告作为甲方，被告坤旭公司作为乙方，被告陈科作为丙方在执行程序中达成如下和解协议：1、三方确定截止至2016年3月7日乙方应付甲方借款本息、诉讼费用等合计1392378元；2、三方同意乙方以自己开发的位于衡阳市蒸湘区立新路33号坤旭·凯旋帝景2305号房、2205号房两套房产抵偿债务，三方确定上述两套房产价值1134604元;3、三方确认乙方以上述两套房产抵偿债务，在本和解协议签前甲乙双方已经签订房屋买卖合同(合同编号:HY2015049386、HY2015049374，甲方指定的买受人为胡志云)，甲方应在本协议签订后60天内办理备案登记手续，向甲方开具发票或者购房收据；4、上述两套房产抵偿债务后乙方还欠甲方257774元，在本协议签订后三个月内甲、乙双方另行再选择一套房产(房号:2807房，面积128.93平方，2509房，面积137.66平方，在这两套房产中任选一套)签订购房合同(甲方指定的买受人为胡志云)，该房产由乙方在本协议后4个月内出售，出售后将尾款257774元支付给甲方。如乙方不能按期处置，则乙方将该房产备案登记至甲方指定的买受人为胡志云名下，由甲方享有该房产全部所有权，该房屋价值超出257774元部分视为乙方向甲方支付的违约金；5、丙方认可本协议的全部内容，并协助和督促乙方及时履行本协议所约定的义务。之后，原告与被告坤旭公司将原协议约定的2807房变更为凯旋帝景2709号房（面积137.66平方米），并于2016年5月与指定的买受人胡志云签订房屋买卖合同（合同编号为：HY2016026898）。2016年3月8日，雨花区人民法院作出（2015）雨执字第02642号执行结案通知书，载明“本案在执行过程中，双方当事人自行协商，达成执行和解协议如下:被执行人坤旭公司应付给申请执行人佘小红的借款本息、诉讼费用合计1392378元由被执行人坤旭公司以自己开发的位于衡阳市蒸湘区立新路33号坤旭凯旋帝景2205号、2305号两套房产抵偿1134604元，上述房产被执行人坤旭公司与申请执行人佘小红指定的买受人胡志云已经签订了购房合同。余款257774元被执行人坤旭公司再选择上述楼盘中的一套房产(房号:2807、2509中任选一套)与申请执行人佘小红指定的买受人胡志云在2016年6月7日之前签订购房合同，再由被执行人坤旭公司在2016年7月7日之前出售，出售后将余款257714元支付给申请执行人佘小红;如不能按期出售，则被执行人坤旭公司应将该房备案登记至胡志云名下，该房屋价值超出257774元部分视为违约金。因双方当事人已达成执行和解协议，并正在履行中，本案以执行和解结案。如一方当事人不履行和解议，对方当事人可以向本院申请恢复执行原生效法律文书”。2018年9月28日，本院以（2018）湘0408破1-1号裁定受理了闵敏等45人对被告公司的重整申请，原告佘小红向坤旭公司申报破产债权1392378元，被告坤旭公司的破产核定原告的债权为1392378元，并认定为普通债权。本院认为，本案为破产债权确认纠纷。原告与被告坤旭公司之间确实存在借款合同关系，但本案讼争的《执行和解协议》、《商品房买卖合同》(合同编号:HY2015049386、HY2015049374、HY2016026898）是在被告坤旭公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、违约责任等权利义务作出了约定。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款合同到期二被告难以清偿债务时，通过将坤旭公司开发的商品房出售给佘小红的方式，实现双方权利义务平衡的一种安排，该交易安排未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定。因此，原告与被告坤旭公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:HY2015049386、HY2015049374、HY2016026898）有效，双方已建立商品房买卖合同关系。关于原告诉请其购房债权为优先债权的问题，优先权按照传统民法理论是指在某个特殊债权关系中债权人依照法律的规定而对债务人的财产所享有的优先于一般债权人受偿的权利，该债权系普通债权还是优先债权，应由管理人在破产分配时，依据法律规定及各类债权的性质，并通过债权人大会来确定债权的先后清偿顺序，其清偿的先后顺序不属于本案的审理范围，故对原告该项诉请本院依法予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告佘小红的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者法定代表人的人提出副本，上诉于衡阳市中级人民法院。审 判 长  覃志平人民陪审员  李受恩人民陪审员  王小亚二〇一九年七月二十二日法官助理熊艳书记员雷家榕