江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初3408号原告：中国银行股份有限公司盐城城中支行，组织机构代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市。负责人：陈春林，该行行长。委托诉讼代理人：戈卫东，江苏一正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志军，江苏一正律师事务所律师。被告：陈登国，男，1963年3月3日生，住江苏省盐城市。被告：张洪琴，女，1967年7月13日生，住江苏省盐城市。原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（下称中行城中支行）与被告陈登国、张洪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用简易程序由审判员朱庆蓉独任审判，于同年7月10日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行的委托诉讼代理王志军到庭参加诉讼。被告陈登国、张洪琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中行城中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金138566.7元、利息8677.41元、罚息1015.44元（利息和罚息暂算至2019年4月9日），合计148259.55元，并支付从2019年4月10日起至实际履行之日止的利息和罚息（按双方合同约定的标准计算）；2、判令被告支付实现该债权的律师代理费8100元；3、判令原告对被告抵押的位于盐城市绿适居1#203室房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年5月28日，被告陈登国、张洪琴与我行签订《中国银行股份有限公司盐城城中支行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定借款金额为20万元整，并约定了期限、利率、还款方式、违约责任等。同年5月30日，被告陈登国、张洪琴以其所购买的位于盐城市绿适居1#203室的房产提供抵押。同年6月4日，我行按约向陈登国发放贷款20万元。后被告未能按时还款，我行多次催收未果，遂诉至法院。被告陈登国未到庭答辩。被告张洪琴未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年5月28日，陈登国、张洪琴（借款人）与中行城中支行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司盐城城中支行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定：1、贷款用途：购买房屋；2、贷款金额、期限、利率：贷款金额20万元，贷款期限为240个月，自2008年5月28日起2028年5月28日止；合同利率为浮动利率，年利率9.396%，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上上浮20%以确定下一年的利率；借款逾期利率为借款利率水平上加收40%，罚息在上述执行利率基础上上浮40%；3、借款的发放及还款方式：借款人授权并委托贷款人将借款以转账形式直接转入陈登国在贷款人处开立的存款账户，账号为44×××73，采用等额本息还款法；4、贷款抵押：借款人陈登国、张洪琴以所购的位于盐城市绿适居1#203室的房产设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同年5月30日，陈登国、张洪琴将其所有的位于盐城市绿适居1#203室的房产抵押给中行城中支行，并办理了抵押物登记手续。同年6月4日，中行城中支行按约将20万元划入陈登国指定的账户。2018年2月，被告未能按约偿还本息。截止2019年4月9日，被告差欠中行城中支行欠款148259.55元，其中本金138566.7元、利息8677.41元、罚息1015.44元。中行城中支行索要未果，遂诉至本院。中行城中支行委托江苏一正律师事务所律师参与诉讼，并支出律师费8100元。本院认为，原告中行城中支行与被告陈登国、张洪琴签订的《中国银行股份有限公司盐城城中支行楼宇按揭（抵押）贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。原告依照约定向被告陈登国的账户发放了20万元借款，现被告陈登国、张洪琴未按合同约定履行还款义务已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告陈登国、张洪琴支付全部贷款本金、利息、罚息和为实现债权支付的律师费用。被告陈登国、张洪琴以购买的房屋为贷款提供抵押担保，中行城中支行可对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈登国、张洪琴于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金138566.7元，截止到2019年4月9日的利息8677.41元、罚息1015.44元，并从2019年4月10日起至实际偿还之日止按合同约定利率标准承担利息和罚息。二、被告陈登国、张洪琴于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权支付的律师代理费8100元。三、原告中国银行股份有限公司盐城城中支行对被告陈登国、张洪琴所有的位于盐城市绿适居1#203室的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3426元，依法减半收取1713元，由被告陈登国、张洪琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 员 朱庆蓉二〇一九年七月十六日法官助理 杨 希书 记 员 万 莉附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。