湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初1269号 原告:朱志成，男，1971年8月7日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 原告：朱佳琳，男，2001年12月6日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 法定代理人：朱志成（系朱佳琳之父），1971年8月7日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 二原告委托诉讼代理人：龙严荣，湖南湘律律师事务所律师（特别代理）。 被告：永州德润房地产投资发展有限公司，住所地：永州市零陵区芝山路，统一社会信用代码：914311***********。 法定代表人：杨忠军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘翠翠，女，系该公司员工（特别授权）。 第三人：唐维，男，1985年9月9日，汉族，住湖南省双牌县泷泊镇。 第三人：张接班，男，1965年10月20日出生，汉族，住湖南省双牌县。 原告朱志成、朱佳琳与被告永州德润房地产投资发展有限公司、第三人唐维、张接班房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龙严荣、被告永州德润房地产投资发展有限公司的委托诉讼代理人刘翠翠、第三人唐维、张接班到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱志成、朱佳琳向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的商品房买卖合同优先得到履行；2.判令被告与第三人向不动产登记部门申请注销双方签订的《商品房买卖》的网签登记；3.由被告将原告所购房屋网签、预告登记于原告名下；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第1项要求确认原、被告签订的商品房买卖合同优先得到履行的诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2017年4月18日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告将自己开发的苹果社区地下室105号房屋出售给原告；价款为1,463,904元。合同签订后原告按约支付了全部款项，被告及至2017年9月11日才将房屋交付原告，原告接收房屋后即对房屋进行了装修并于2016年入住至今。原告为取得房屋不动产权属，多次不断地向被告要求办理产权转移登记，出于无奈才起诉至法院要求被告将所购不动产转移登记于原告名下并追究被告的违约责任。经法院判决规定被告规定期限内将不动产权属证书办理好。判决确定的期限届满后，被告仍没履行，原告被迫申请法院执行，在执行中因第三人与被告签订的合同在网上进行了登记而导致网签、预告登记和转移登记无法完成。据查，被告与第三人签订的买卖合同是因为被告曾向第三人借款未还，其目的是以房屋担保第三人的债权实现，根据最高院关于民间借贷司法解释，这种以房担保债权实现的买卖合同仍属于借贷法律关系，不能认定为房屋买卖；被告与第三人只就合同进行了网签，属买卖合同的备案形式，非预告登记，法律上的效力不具有排他性。原告签订合同后支付了购房款，且接受房屋并长期居住、使用，并已交纳了相关办证税费；而第三人与被告签订的合同不属于买卖合同，也没有实际支付购房款，其网签不具有排他性，故原告的合同应得到优先履行，被告应与第三人申请注销网签登记，以便消除原告取得网签、预告登记和不动产权属证书的障碍。原告为维护自己的合法权益特向法院起诉，望判如所请。 被告永州德润房地产投资发展有限公司辩称，1.原告是真正实际购房的业主；2.被告公司同意办理网签给实际购房的业主；3.被告公司与第三人是民间借贷关系，其公司正在陆续偿还给第三人的借款。 第三人唐维、张接班述称，1.第三人与被告签订的买卖合同真实合法有效，2.第三人依约支付了购房的款项，双方按约定办理了商品方买卖登记手续；3.第三人与被告之间的房屋买卖合同签订的时间早于原告与被告签订房屋买卖合同的时间，原告无权要求解除第三人与被告的商品房买卖合同关系，被告主张第三人与其之间只存在借贷关系，被告的该主张是为了推卸自己的责任，本案本质上是被告一房多卖才造成现在的现状。 本院经审理认定事实如下：被告德润公司因与第三人唐维、张接班之间存在民间借贷关系，第三人为保证借款的安全性，经与被告协商，双方签订了一份《商品房买卖合同》，约定第三人购买被告开发的苹果社区地下室105号房，双方并到房产部门办理了网签（时间为2014年9月3日，合同编号为20140012-***，并进行了预告登记（合同编号为：20140012-***）。 2017年4月18日，原、被告签订了《商品房（预）销售合同》，合同约定：被告将零陵区芝山大道东侧（苹果社区）第一层1017号（房产局号105号）房屋出售给原告，建筑面积70.38㎡，单价为20,800元/㎡，总价款为1,463,904元。合同签订后原告按约支付了全部款项，并缴纳了相关契税。被告于2017年9月11日将房屋交付给原告。后原告为取得房屋不动产权属，于2018年1月19日向本院提起诉讼，本院于2019年3月19日作出（2018）湘1102民初263号民事判决，判决被告在本判决生效之日起十日内为原告办理房屋不动产权属证。判决确定的期限届满后，被告未履行上述义务，原告即向本院申请执行，在执行过程中因第三人与被告签订的合同在房产部门进行了网签、预告登记，导致不动产权证无法办理。原告遂诉至本院。 另查明，被告德润公司所借第三人的借款除已偿还部分外，下余部分现正在陆续偿还之中。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”之规定，再结合《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”之规定，本案中第三人为保证其出借给被告的借款的安全性，而与被告作出双方存在房屋买卖合同关系的虚假意思表示，因此被告与第三人签订的房屋买卖合同无效，既然合同无效，那么被告与第三人实施的网签登记行为就失去了存在的基础，故对原告的第二项诉请，本院予以支持。至于第三人与被告之间的民间借贷关系，可以通过另行起诉、另案处理的方式予以解决。原、被告的房屋买卖合同纠纷已经本院依法处理，作出了生效裁判，并正在执行当中，且现被告也表示愿意将原告所购房屋网签、预告登记于原告名下，但因原告在起诉时未诉请解除被告与第三人之间的预告登记，因此虽然被告愿意将诉争房屋预告登记在原告名下，本院也无法予以支持，故对原告的第三项诉请，本院部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、责令被告永州德润房地产投资发展有限公司与第三人唐维、张接班向不动产登记部门申请注销双方进行的网签登记（登记合同编号为20140012-***）； 二、由被告永州德润房地产投资发展有限公司将原告朱志成、朱佳琳所购苹果社区地下室105号房屋网签登记于原告朱志成、朱佳琳名下； 三、驳回原告朱志成、朱佳琳的其他诉讼请求。 上述第一、二项义务均限在本判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费80元，减半收取计40元，由被告永州德润房地产投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 李豆豆 二〇一九年七月二十三日 法官助理 董凌冰 书 记 员 胡 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。