北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初43911号原告（反诉被告）：北京普安法玛西医药有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街******。法定代表人：徐晓峰，执行董事。委托诉讼代理人：张朝辉，北京昊京律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈五争，北京昊京律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：魏平飞，男，1986年6月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨林荣，北京市博圣律师事务所律师。原告（反诉被告）北京普安法玛西医药有限公司（以下简称普安法玛公司）诉被告（反诉原告）魏平飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。普安法玛公司之委托诉讼代理人张朝辉、陈五争，魏平飞及其委托诉讼代理人杨林荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。普安法玛公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令魏平飞向普安法玛公司支付2018年3月15日至2019年4月15日的房屋占用费144000元（比照月租金18000元计算，扣除魏平飞已经支付的三个月租金及押金9万元）；3、判令魏平飞向普安法玛公司支付物业费6676.8元、取暖费7226.64元（2018年3月15日至2019年4月15日）。事实和理由：2018年3月1日，我方与魏平飞签订《房屋租赁合同》，约定魏平飞承租我方所有的北京市朝阳区锦芳路1号院10号楼1层40号2楼房屋（以下简称涉案房屋），由于笔误误将月租金18000元写成年租金18000元。合同签订后，魏平飞交纳三个月租金和押金共计9万元。我方发现该笔误后，多次与魏平飞协商，魏平飞不同意将此笔误更正。我方认为，双方在签订合同时，以为合同上写的月租金是18000元，存在重大误解，同时房屋租赁合同中年租金18000元与市场上同类房屋租赁价格相差太大，如执行对我方极不公平，故诉至法院。魏平飞辩称，不同意普安法玛公司的诉讼请求，请求全部驳回。本案不存在重大误解的情况，合同是普安法玛公司提供的格式合同，租金条款非常明显，而且是打印出来的，不是手填的。普安法玛公司明确表示合同是经过员工起草，领导审核后才定下来的。普安法玛公司没有权利主张房屋使用费，其要求按每月18000元计算，没有依据，我方已经交纳了三年的租金。我方去物业问过，二层是普安法玛公司自己搭建的，是违章建筑，物业从来没有要求过普安法玛公司交二层的物业供暖费。魏平飞向本院提出反诉请求：1、判令普安法玛公司返还魏平飞租金49000元、押金36000元；2、判令普安法玛公司支付魏平飞装修费77000元、广告牌费用12000元、装广告牌费用1800元；3、判令普安法玛公司赔偿魏平飞工商罚款1000元。事实和理由：魏平飞与普安法玛公司于2018年3月1日签订《房屋租赁合同》，约定涉案房屋第一年到第二年年租金18000元，第三年至第五年年租金18900元给予装修免租金15天。因我曾为普安法玛公司在青年路药店租房一事中帮过忙，为了表示感谢，普安法玛公司将涉案房屋租赁定的很低，为了防止中途变化，我一次性凑了个整数向普安法玛公司交了近三年的房租54000元、保证金36000元。合同签订后，我开始装修涉案房屋，花费装修费77000元，并花12000元制作了广告牌，但因广告牌所挂位置并非经城管部门审批的广告位，而被要求拆掉重装，因拆掉重装我花费1800元，现广告牌在未经我同意的情况下已被普安法玛公司拆掉。自合同签订以后，我一直催促普安法玛公司协助办理工商营业执照，以便于尽快正常营业，但因涉案房屋上有其他纠纷的原因，导致工商营业执照直至今日也未能办理，我装修完毕开始试营业，2018年6月26日，被行政机关因无照经营罚款1000元，我不得不停止营业，之后双方因办理营业执照及广告牌安装事宜一直进行商讨，但终究未能达成一致意见。故提出反诉。普安法玛公司针对魏平飞的反诉辩称，不同意魏平飞的反诉请求。反诉请求1，我方认为该部分款项可以抵做房屋使用费，诉求2没有事实依据，诉求3没有事实和法律依据。魏平飞关于不是重大误解的意见，如果按原协议签订的一年18000元租金，不符合市场规律，除了重大误解，如果执行的话，对我方显失公平。经审理查明：北京市朝阳区锦芳路1号院10号楼1层40号（以下简称40号房屋）登记在普安法玛公司名下，建筑面积174.71平方米。2018年3月1日，普安法玛公司（甲方）与魏平飞（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，面积为87.35平方米，租赁期从2018年3月1日至2023年2月28日，2018年3月1日至2018年3月15日为装修免租期；该房屋第一年至第二年年租金为18000元，第二年至第五年年租金为18900元，乙方自付物业费、供暖费、水费、电费、电话费等相关费用，租金按季度支付，乙方提前30日支付下一租期租金；租赁保证金为36000元，在本合同履行期间，若乙方未按合同约定交纳租金或其他费用，或因乙方故意或过失行为，对该房屋及房屋所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失的，甲方有权从保证金中直接扣除损失补偿。在乙方如约履行付款义务后甲方于2018年3月1日将房屋交付乙方。2018年3月6日，魏平飞向普安法玛公司支付租金54000元、押金36000元、物业费2544元（物业费为2018年3月1日至2018年6月30日），魏平飞未再支付其他费用。2018年11月9日，普安法玛公司向魏平飞发出《催收房租通知书》。此后普安法玛公司将魏平飞诉至本院，2019年5月17日双方将涉案房屋交接完毕。庭审中，普安法玛公司向本院提交证据如下：1、缴费通知单、发票，证明其已交纳取暖费和物业费，魏平飞应承担一半。普安法玛公司称涉案房屋是其搭建的，没有手续，但不是违章建筑，暖气是从一楼接上来的，物业费、供暖费是按照房本面积计算，房本上没有涉案房屋的面积。魏平飞称都是物业公司给普安法玛公司的，和涉案房屋没有关系；2、《解除房屋租赁合同通知书》（主要内容为：本通知函发之日起，双方于2018年3月1日签订《房屋租赁合同》解除，魏平飞应于2018年12月9日搬出涉案房屋并交还我司。落款时间2018年11月4日），证明普安法玛公司通知魏平飞已经违约，普安法玛公司依法通知其解除房屋租赁合同。魏平飞称店已经不经营了，没有收到；3、房屋租赁合同、银行流水，证明涉案房屋在上一位承租人租赁时月租金是13000元，本案合同月租金18000元有事实合理性。魏平飞对真实性不认可，称房屋租赁合同时间是2014年5月1日，但银行流水时间是2017年2月，不能对应，关联性不认可。魏平飞向本院提交证据如下：1、魏平飞与普安法玛公司职员的微信记录、行政处罚决定书及银行凭证，证明普安法玛公司一直未能为其办理工商营业执照，广告牌如何正确安装也未能协商一致，导致魏平飞一直无法开业，在普安法玛公司的催促下，魏平飞进行试营业，后因工商部门警告和罚款1000元，魏平飞不得不于2018年6月26日停止营业，因此普安法玛公司应承担魏平飞的损失。普安法玛公司对真实性认可，证明目的不认可，称魏平飞在未取得营业执照的情况下营业，因而得到的处罚，不应由普安法玛公司承担，而且双方在合同中没有约定普安法玛公司为魏平飞办理营业执照，也没有约定如果因未办理执照造成的损失或处罚由普安法玛公司承担；2、魏平飞与普安法玛公司职员的微信记录（普安法玛公司：上面的招牌的三分之一给你，必须要做发光吸塑灯箱，并附图）、收据（广告费1.2万元、安装费1800元），证明普安法玛公司为魏平飞安排做广告牌、安排悬挂位置，花费1.2万元，但广告牌被城管部门勒令拆下，魏平飞不得不重新安装，花费1800元，但是广告牌被普安法玛公司擅自拿走，应由普安法玛公司承担损失。普安法玛公司对真实性认可，证明目的不认可，认为是城管部门集体行动，将包括普安法玛公司在内的所有广告牌全部拆除，因此损失与普安法玛公司无关，广告牌在普安法玛公司处，现在找不到了，我们可以赔偿，但我们询价是3590元；3、魏平飞与普安法玛公司职员的微信记录、装修合同（魏平飞与刘凤汇签订《装修合同》，约定装修施工地点为涉案房屋，工程总价款7.7万元）、收据（收款人为刘凤汇，共7.7万元），证明普安法玛公司同意魏平飞对房屋进行装修，魏平飞装修花费7.7万元，因是基础装修，魏平飞无法带走，应该由普安法玛公司承担装修费用。普安法玛公司对装修合同真实性和证明目的均不认可，认为不能证明魏平飞进行了装修，更不能证明合同款项是7.7万元。根据其了解，魏平飞在接了房子之后，仅仅是贴了壁纸，收据不是正式发票，真实性不认可，而且魏平飞也没有提交银行流水等付款凭证，微信截图真实性认可，在交接房屋的现场，被告遗留了很多的物品，实际上魏平飞将废弃物品放置于涉案房屋，已经给普安法玛公司再次出租房屋造成了一定影响。魏平飞不申请对涉案房屋的装修损失进行鉴定，普安法玛公司称不同意利用魏平飞对涉案房屋的装修。关于合同签订过程，普安法玛公司称其职员起草合同后，交给领导审查，领导审查后消除批示内容，打印、签字，由于职员的失误，没有消除批示，就直接打印出来签字了。魏平飞称《房屋租赁合同》就是双方的真实意思表示。上述事实，有当事人陈述及相关书证等在案佐证。本院认为：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，普安法玛公司认可涉案房屋其搭建，其虽称涉案房屋不是违章建筑，但并未提交相应的批准手续，并且涉案房屋面积并未包含在房屋产权证登记面积内，因此《房屋租赁合同》应属无效合同，现普安法玛公司主张解除撤销《房屋租赁合同》，于法无据，本院不予支持。《房屋租赁合同》约定租金应按季度支付，魏平飞支付租金54000元与合同约定相吻合，魏平飞主张54000元是三年的租金与合同约定及日常租赁习惯不相符，因此《房屋租赁合同》约定的年租金18000元系笔误，《房屋租赁合同》约定的应为月租金18000元。魏平飞自2018年3月1日至2019年5月17日使用涉案房屋，应向普安法玛公司支付房屋占用费，现普安法玛公司要求2018年3月15日至2019年4月15日期间的房屋占用费，本院予以支持。本院参照《房屋租赁合同》约定，酌定魏平飞按照每月18000元标准支付房屋占用费，共234000元，魏平飞已支付54000元，魏平飞应再支付18万元，押金36000元普安法玛公司应予返还，为方便执行，押金可抵扣魏平飞支付的房屋占用费。物业费、供暖费系依照40号房屋建筑面积计算，涉案房屋并未包含在建筑面积之中，物业费、供暖费为普安法玛公司固定支出，并非其损失，本院对普安法玛公司的诉讼请求，不予支持。关于魏平飞提出的反诉，租金及押金本院已处理，不再赘述。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。普安法玛公司向魏平飞预留装修免租期，可以认定普安法玛公司同意魏平飞对涉案房屋进行装修，现普安法玛公司不同意利用装饰装修物，因此本院按照双方过错程度、涉案房屋装修费、约定租赁时间、魏平飞使用涉案房屋时间等因素，酌定普安法玛公司赔偿魏平飞装修损失3万元。普安法玛公司丢失广告牌，应当予以赔偿，本院依据票据确定为12000元。安装广告牌事宜由普安法玛公司决定，由此导致广告牌被拆除，普安法玛公司应赔偿魏平飞安装费用1800元。魏平飞虽称普安法玛公司没有配合其办理工商登记，但魏平飞在明知没有工商登记的情况下进行经营，并被工商部门罚款，系其个人原因导致，本院对魏平飞要求普安法玛公司赔偿罚款的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）魏平飞于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）北京普安法玛西医药有限公司二〇一八年三月十五日至二〇一九年四月十五日房屋占用费十四万四千元；二、原告（反诉被告）北京普安法玛西医药有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）魏平飞装修费三万元、广告牌费用一万二千元、装广告牌费用一千八百元；三、驳回原告（反诉被告）北京普安法玛西医药有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）魏平飞的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1750元，由北京普安法玛西医药有限公司负担25元（已交纳），由魏平飞负担1725元（于本判决生效之日起七日内支付北京普安法玛西医药有限公司）。反诉案件受理费1910元，由魏平飞负担1010元（已交纳），由北京普安法玛西医药有限公司负担900元（于本判决生效之日起七日内支付魏平飞）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨静二〇一九年七月三十日书记员  张旭