巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 裁 定 书（2019）内0802民申23号原告：魏X，现住巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：陈X（系魏X妻子），现住巴彦淖尔市临河区。委托诉讼代理人：刘X，XX律师事务所巴彦淖尔分所律师。被告：丁XX，现住巴彦淖尔市临河区。被告：丁XXX，现住巴彦淖尔市临河区。被告：温XX（系丁XXX妻子），现住巴彦淖尔市临河区。三被告共同委托诉讼代理人：王X，内蒙古XX律师事务所律师。上列原告魏X与被告丁XX、丁XXX、温XX申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏X委托诉讼代理人陈X、刘X，被告丁XX、丁XXX、温XX共同委托诉讼代理人王X到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏X向本院提出的诉讼请求：1.判令准许对临河区XX小区二期XXX、XXX、XXX号三套房屋的执行；2.诉讼费由被告承担。事实理由：2015年，原告魏X诉被告丁XXX、温XX民间借贷纠纷一案，在执行过程中，被告（案外人）丁XX提出执行异议申请。2019年4月25日，临河区人民作出(2019)内0502执异129号民事裁定书，裁定终止对巴彦淖尔市临河区XX小区二期XXX、XXX、XXX号三套房屋的执行。该裁定认为被告丁XX提供的涉案房屋的买卖合同及销售不动产发票可以证明涉案房屋的所有权人为丁XX。事实上，涉案房屋的实际购买人为丁XXX。因被告丁XXX与丁XX系父子关系，根据丁XXX的要求开发商将涉案房屋网签给了丁XX。丁XX未向开发商支付购房款，并非涉案房屋的实际购买人。被告丁XX、丁XXX、温XX辨称，原告魏X的诉讼请求不能成立，理由如下：1.涉案房屋是丁XX向巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司购买的房屋，产权归丁XX所有与丁XXX、温XX无关。2.丁XX与开发商巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司就涉案的三套房屋网签了《商品房买卖合同》，该公司也给丁XX出具了不动产销售发票，丁XX为涉案房屋的所有人，享有占有、收益、处分的权利。经审理查明：2015年6月28日，本院受理魏X诉丁XXX、温XX民间借贷纠纷一案。同年10月19日，本院作出(2015)临民初字第4999号民事判决书，判决丁XXX、温XX返还魏X借款552.000473万元，并承担利息。丁XXX、温XX不服该判决向巴彦淖尔市中级人民法院提起上诉。2016年5月25日，巴彦淖尔市中级人民法院作出（2016）内民终173号判决书，判决丁XXX、温XX返还魏X借款225.302402万元，并承担利息。判决书生效后，魏X向本院申请执行。本院在执行过程中于2017年9月1日作出（2017）内0802执2246号-2执行裁定，查封了被执行人丁XXX、温XX及其儿子丁XX名下的位于巴彦淖尔市临河区XX小区二期XXX、XXX、XXX号三套房屋。裁定送达后，丁XX认为该查封行为错误，向本院提出执行异议申请。2019年4月25日，本院作出（2019）内0802执异129号执行裁定。裁定中止对位于巴彦淖尔市临河区XX小区二期XXX、XXX、XXX号三套房屋的执行。在法定期限内，魏X向本院提起执行异议之诉。另查明：2013年10月9日，丁XXX与巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定丁XXX购买该公司开发的位于巴彦淖尔市临河区XX小区XX号楼一、二层XX、XX门店房，面积约为2200平米，单价每平米6500元，合计价款1430万元。付款方式现金1150万元，汽车抵顶280万元等内容。合同签订后，丁XXX于2013年11月5日向巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司交纳购房款832万元，巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司向丁XXX出具了832万元收条。2015年6月10日，丁XXX向巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司递交《变更转让商业门店申请书》，申请将其购买的位于巴彦淖尔市临河区XXXX城X号楼下XXX铺至XXX铺、XX楼下XXX铺、XXX铺转让给案外人于彦军。2016年1月4日，丁XXX、丁XX共同向巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司递交《申请书》，申请书内容：本人因把领秀XX城7-XXX铺XX-XXX铺和XXX铺划给丁XX的收据丢失，原票号XXXXXXXX，需重新补票，之前的收据同时作废，该房屋因重新开票出现的经济纠纷及法律责任与XX房地产公司无关，全部责任由本人承担。丁XXX、丁XX分别在该申请书的申请人处签名。巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司法定代表人李XX在该申请书上批注了“同意办理补票手续”的字样。2016年1月7日，丁XX与巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，约定丁XX购买该公司位于巴彦淖尔市临河区XX小区（二期）XX-XXX铺和XXX铺两套商业门店，建筑面积分别为276.31平米、320.19平米，价格分别为179.6015万元、208.1235万元。同年1月8日，巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司向丁XX出具销售不动产统一发票。同年2月26日，丁XX又与巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定丁XX购买该公司位于巴彦淖尔市临河区XX小区（二期）XXX商业门店一套，建筑面积117.42平米，价格58.71万元。同年2月29日，巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司向丁XX出具销售不动产统一发票。审理中，丁XX未提供向巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司支付上述三套商业门店购房款的相关证据。再查明：丁XXX与丁XX系父子关系。丁XX至今未婚。本院认为，不动产物权变动以登记为生效要件。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记薄是物权归属和内容的根据。依据上述法律规定，不动产物权登记，是不动产登记机关依据当事人的申请或者人民法院的嘱托，将不动产物权设立、变更、转让、消灭的事实记载于不动产登记薄上的过程。本案被告丁XX虽与巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司网签三份《商品房买卖合同》，但涉案房屋并未登记在丁XX名下。双方网签的《商品房买卖合同》仅是行政部门规范商品房买卖合同的一种管理措施，其网签登记行为并不具备不动产物权设立或者变动的效力。故丁XX并不享有足以排除强制执行的民事权益。从丁XXX与巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》、巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司向丁XXX出具《收条》、丁XXX向巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司递交《变更转让商业门店申请书》以及丁XXX、丁XX共同向巴彦淖尔市XX房地产开发有限公司递交《申请书》等证据看，上列证据相互关联互为印证，能够证明丁XXX为涉案房屋实际购买人的事实。本院查封被告丁XXX购买的涉案房屋符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的法律规定。原告魏X请求恢复对丁XXX、温XX财产执行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第一项、第三百一十四条第二款之规定，判决如下：准许对被告丁XXX、温XX位于临河区XX小区二期XXX、XXX、XXX号三套房屋的执行。本院（2019）内0802执异129号执行裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费100元，由被告丁XXX、温XX负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  李晓荣人民陪审员  王 丽人民陪审员  屈惠平二〇一九年七月二十九日书 记 员  钟雅婷