广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3381号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**。 负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：李丽容，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雁红，广西国海律师事务所律师。 被告：赵庄园，男，1989年7月25日出生，汉族，住所地广西全州县绍水镇霖源村委五里排村**，现住南宁市江**。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉被告赵庄园金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李丽容到庭参加诉讼。被告赵庄园经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赵庄园签订的编号为450605201-2022-20170711465《个人住房（商业用房）借款合同》； 2.判令被告赵庄园偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金516646.65元；3.判令被告赵庄园给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息9992.35元、罚息174.83元（计算方法：利息、罚息暂计至2019年4月18日止，此后至债务实际清偿之日止，以本金516646.65元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定分段计付）；4.判令被告赵庄园赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费用26341元；5.判令原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属赵庄园所有的位于南宁市江南区，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告赵庄园未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告赵庄园。 三、借款合同签订时间及编号：2017年3月10日，编号为450605201-2022-20170711465。 四、借款本金及期限：530000元，从2017年3月10日起至2047年3月10日止。 五、借款利率、罚息：贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 六、还款方式：等额本息还款法。每一个月归还本息金额为2734.46元。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告赵庄园以其所有的位于南宁市江南区为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等）。 2.保证担保：无。 八、律师费的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等），由借款人承担。 九、履行出借时间及方式、金额：2017年4月6日将借款530000元划入被告赵庄园指定的收款账号。 十、还款情况：被告赵庄园自2018年8月起开始未按时足额还款，自2018年12月4日起未再还款。截至2019年4月18日，被告赵庄园已还本金13353.35元，已还利息（含罚息）38633.65元，尚欠到期未付本金3679.95元，到期未付利息9992.35元，拖欠罚息174.83元。全部未付本金516646.65元。 十一、逾期还款约定： 1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 2.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 十二、其他必要情况： 1.原告与被告赵庄园于2017年4月17日为案涉房屋抵押登记手续，不动产登记证明号为桂（2017）南宁市不动产证明第0063747号。 2.原告为本案诉讼支出律师费26341元。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵庄园经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告赵庄园每月归还本息，但被告赵庄园从2018年8月开始未按时足额还款构成违约，原告主张借款提前到期并解除借款合同，要求被告赵庄园立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同解除后不影响结算清理条款的效力，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故本院对原告诉请被告按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率规定分段计付至清偿之日止的主张予以支持。 关于律师费问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为26341元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，律师费应由被告赵庄园承担。但原告代理人应当按照《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定收取代理费，按照前述标准核算应收律师费为24072元，故本院仅在24072元范围内对原告诉请被告赔偿律师费之主张予以支持，超出部分不予支持。 关于抵押物处分问题。被告赵庄园以其名下所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告赵庄园签订的编号为450605201-2022-20170711465的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赵庄园向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金516646.65元； 三、被告赵庄园向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2019年4月18日利息为10167.18元；从2019年4月19日起计至被告赵庄园清偿之日止，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定分段计付）； 四、被告赵庄园向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师费24072元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行有权以登记于被告赵庄园名下的抵押物（即位于南宁市江南区折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4666元，由原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担19元，由被告赵庄园负担4647元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄夕彬 二〇一九年七月二十日 书记员  曾俏宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。