重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初13762号 原告（执行案外人）：皮治会，女，1987年2月12日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：张萧，重庆九言律师事务所律师。 被告（申请执行人）：重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心，住所地重庆市渝**青枫北路**，统一社会信用代码1250000055409394XJ。 法定代表人：余宪武，系该中心主任。 委托诉讼代理人：杨科，重庆盛权律师事务所律师。 第三人（被执行人）：廖川，男，1985年11月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告皮治会诉被告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心、第三人廖川案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月31日受理后，依法由审判员刘涛峰担任审判长与人民陪审员晏慧耘、彭钦梅组成合议庭适用普通程序于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告皮治会及其委托诉讼代理人张萧、被告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心的委托诉讼代理人杨科、第三人廖川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告皮治会向本院提出诉讼请求：1.请求停止对重庆市九龙坡区XX路XX号X幢6-11号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人廖川于2009年2月2日登记结婚，双方婚姻关系存续期间共同按揭购买了位于重庆市九龙坡区XX路XX号X幢6-11号房屋，之后双方因感情不和于2012年4月23日在重庆市九龙坡区民政局协议离婚，离婚协议约定：位于重庆市九龙坡区XX路******房屋归原告皮治会所有，房屋的按揭款由原告偿还。离婚后，原告一直按该约定偿还该房屋的按揭贷款，也因该房屋有抵押，原告无法办理房屋的变更登记手续，故该房屋仍登记为原告与第三人廖川共有。2015年3月19日廖川与其女友张娟发生交通事故，重庆市渝北区人民法院作出（2016）渝0112民初5550号民事判决书，判决被告廖川偿还原告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心为张进才垫付的医疗费288600元（限本判决生效后十日内付清），在该案执行过程中将登记在原告与廖川名下的重庆市九龙坡区XX路XX号X幢6-11号房屋查封强制执行。原告认为该房屋已在双方离婚协议中约定归原告所有，且按揭贷款也一直由原告偿还，廖川与被告之间的债务关系发生在与原告离婚之后，该债务非双方共同债务，双方也无逃避债务的恶意，法院不能执行原告的财产，遂诉至法院。 被告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心辩称：我方申请强制执行是有合法有效的法律文书，对第三人享有合法有效的债权，有权对被告的房屋进行执行。即使原告与第三人协议离婚，约定该房屋归原告所有，但离婚协议不能产生物权变动的效力，不具有对抗案外的第三人的效力，应当驳回原告的诉讼请求。 第三人廖川辩称：该房屋已经约定归原告所有，而交通事故的债务是发生在离婚之后，房屋没有变更登记是因为我长期在外没有回来协助原告办理过户登记，且该房屋有按揭没有还完，无法办理过户登记。 当事人围绕其诉讼请求向本院提交了离婚协议书、离婚证、（2016）渝0112民初5550号民事判决书、（2019）渝0112执异197号执行裁定书、银行按揭还款明细、电费发票等证据，经庭审质证审查后，本院认定如下事实： 2016年9月1日，重庆市渝北区人民法院作出原告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心与被告瞿成军、被告张娟、被告廖川机动车交通事故责任纠纷一案《民事判决书》[（2016）渝0112民初5550号]，判决：一、被告廖川偿还原告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心为张进才垫付的医疗费288600元（限本判决生效后十日内付清）；二、被告瞿成军与被告廖川承担连带赔偿责任；三、驳回原告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心的其他诉讼请求。 该判决生效后，廖川未自动履行债务，重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心申请强制执行，2017年3月2日，渝北区人民法院作出（2017）渝0112执553号执行裁定书，查封皮治会与廖川名下共有的位于重庆市九龙坡区XX路XX号X幢6-11号房屋，并将该裁定书及协助执行通知书送达相关的不动产登记机关。 皮治会以案涉房屋归其所有为由提出书面异议，要求解除查封，停止执行。2019年5月21日，本院作出（2019）渝0112执异197号执行裁定书，驳回其异议请求。原告在法定期限内提起本案诉讼。 另查明，原告皮治会与第三人廖川原系夫妻关系，二人于2009年2月2日在重庆市九龙坡民政局登记结婚，2012年初，双方共同按揭购买了位于重庆市九龙坡区XX路XX号X幢6-11号房屋，登记为原告与被告共有，各占50%。2012年4月23日，双方在重庆市九龙坡区民政局协议离婚，离婚协议对财产的约定：位于重：位于重庆市九龙坡区XX路******房屋归女方所有的按揭贷款由女方支付；洁具门面归男方经营，车归男方，该车的按揭款由男方支付。双方离婚后，原告皮治会于2013年接房后在该房屋内居住，该房屋的按揭贷款一直由原告偿还至今，因该房屋的按揭贷款尚未还清，抵押权人中国建设银行不同意办理变更登记，该房屋仍登记在原告与廖川名下。 本院认为，夫妻双方协议离婚后，一方的债权人对登记在其与原配偶名下共有的但已经离婚协议分割给另一方的房屋申请执行，另一方提出执行异议，其请求能否排除执行，应当综合考量案涉债务是否夫妻共同债务、双方是否有恶意串通逃债的意图、案外人是否在查封前合法占有案涉房屋以及是否因案外人的原因未办理过户登记等几个因素予以判断。 本案中，原告与廖川于2009年2月登记结婚，婚姻关系存续期间共同购买了涉案房屋，并登记在双方名下按份共有，双方于2012年4月协议离婚，并在离婚协议中约定该房屋归女方所有，按揭贷款由女方偿还。离婚后，原告皮治会接房并一直偿还按揭贷款，由此可见廖川与原告离婚系真实意思表示，没有恶意串通逃债的主观意图。且本案被告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心申请执行的债务系因廖川于2015年3月发生交通事故所致，此时原告早已与廖川离婚，该债务应属廖川的个人债务，在双方没有恶意串通逃债的意图的情形下，应当参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条无过错不动产买受人物权期待权的规定，夫妻另一方与上述司法解释第二十八条规定的买受人的地位相同，在特定条件下其权利也应当同样予以保护。本案中应当考察皮治会的异议请求是否符合上述司法解释第二十八条“（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产”以及“（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。离婚后，皮治会才接房并一直居住在此，符合“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件。因案涉房屋设定有抵押，在抵押未注销前房屋不能变更过户。按揭贷款是当事人享有的权利，不能苛责皮治会应当及时还清贷款以注销抵押，也不能将未还清贷款导致不能办理过户手续归咎于皮治会。因此，案涉房屋未办理过户登记并非因皮治会自身原因所致。综上，皮治会与廖川于2012年4月23日签订《离婚协议书》，约定涉案房屋归皮治会所有，虽然未进行不动产物权的变更登记，但案涉债务为廖川的个人债务、双方离婚没有恶意串通逃债的意图、原告在查封前合法占有案涉房屋且非因其自身的原因未办理过户登记，故皮治会的异议请求可以排除执行。 为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 不得执行位于重庆市九龙坡区XX路XX号X幢6-11号房屋。 案件受理费5050元，由被告重庆市道路交通事故社会救助基金管理中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  刘涛峰 人民陪审员  晏慧耘 人民陪审员  彭钦梅 二〇一九年七月二十六日 法官 助理  杨 星 书 记 员  潘媛媛