四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0724民初1628号 原告：四川安州农村商业银行股份有限公司沸水支行，住所地绵阳市安州区沸水镇迎宾路**，统一社会信用代码91510724205603913E。 负责人：张明福，支行行长。 被告：梁民，男，1963年2月11日出生，汉族，住四川省绵市安州区。 委托诉讼代理人：梁华（被告梁民弟弟），男，1973年7月1日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，住四川省绵阳市安州区。 被告：苟芹，女，1969年10月23日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 原告四川安州农村商业银行股份有限公司沸水支行（以下简称农商行沸水支行）与被告梁民、苟芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行沸水支行，被告梁民委托诉讼代理人梁华到庭参加诉讼，被告苟芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行沸水支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告本金100万元及所欠利息（利息包括第一笔贷款利息167570.77元及第二笔贷款利息，第二笔贷款利息以实际占用天数按合同约定计算）；2、判令原告就二被告所有的位于花荄镇益昌路的房屋（抵押房屋产权证号为20××90，土地证号为安国用2004第00152-1）享有的第一顺位、第二顺位的抵押权成立，在拍卖、变卖该房屋时，享有优先受偿权；3、判令被告承担因实现债权而实际产生的费用。事实和理由：被告梁民、苟芹向原告提出借款申请，经原告审查，于2016年3月3日签订编号为2732022016000296的《个人借款合同》，合同约定：原告借款100万元，用于续贷（原借款用于中药材收购），借款期限为2016年3月3日至2017年3月2日，月利率8.65‰，逾期按执行利率上浮40%执行，借款方式抵押。借款到期后，二被告以应收货款未收到为由，于2017年2月28日向原告申请展期至2018年3月2日，并签订了展期协议，办理了抵押他项权展期。原告于2016年3月3日以转账方式将款项转入被告账户。被告梁民、苟芹以位于四川省绵阳市安州区商住房为借款作抵押担保，签订了编号为2014年沸信个抵字第003号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。展期届满后，二被告未能如期还款。截止2018年12月27日，二被告欠本金100万元，利息167570.77元。因被告生产经营陷入困境，为降低被告融资成本，原、被告协商一致后，降低借款利息，挂息167570.77元，将本金100万元进行重组。经二被告申请，原告与二被告委托代理人签订编号为2732022018000760的《个人借款合同》及编号为273220180000304号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，到期时间为2019年12月19日，月利率7.2‰，按季结息，结息日为每季度末月的第20日，并于2018年12月27日办理了重组。根据原、被告约定，二被告未按约定在每季度末月第20日前结清贷款利息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。从2018年12月27日至2019年5月7日期间，二被告尚欠原告本金100万元、利息30654元，合计欠本金100万元、利息198224.77元，原告多次催收无果后，将二被告诉至本院。 被告梁民辩称，原告诉称属实，全部承认原告的诉讼请求。但目前经济困难，希望与原告庭外和解。 被告苟芹未作答辩，也未提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告梁民、苟芹于2014年3月20日与原告签订编号为2014年沸信个抵字第003号《最高额抵押合同》，约定被告梁民、苟斤以其房屋为原、被告在2014年3月20日至2017年3月19日期间发生的借款等提供最高额抵押，最高抵押限额为100万元。同月27日，二被告为其最高额抵押办理了抵押登记，抵押权利人为安县农村信用合作联社沸水分社，他项权证号为安房他证安县字第××号，抵押房屋坐落花荄镇益昌路，抵押房屋产权证号为20××90，土地证号为安国用2004第00152-1，抵押约定期限为2014年3月20日至2017年3月19日，债权数额为100万元。2016年3月1日，被告梁民、苟斤向原告提出借款申请，经原告同意后，2016年3月3日，原告与二被告签订编号为2732022016000296的《个人借款合同》，约定：原告借款100万元，用于续贷，借款额度支用有效期间自2016年3月3日至2017年3月2日，月利率8.65‰，逾期按执行利率上浮40%执行，借款方式抵押。同日，原告按约定向二被告发放了100万元借款，借款期限为2016年3月3日至2017年3月2日。2017年2月28日，二被告以按期偿还借款困难为由向原告申请展期，并与原告签订《借款展期协议》，协议约定展期金额为100万元，展期时间为12个月，借款到期日为2018年3月2日，原借款期限与展期期限之和为24个月。展期间固定利率为月息10.44‰，逾期罚息上浮40%。展期届满后，二被告未能展期约定换本付息。截止2018年12月27日，二被告欠本金100万元，利息167570.77元。因二被告生产经营陷入困境，为降低被告融资成本，原、被告协商一致后，降低借款利息，挂息167570.77元。2018年12月20日，原、告与二被告委托代理人梁华签订《个人借款合同》（编号为2732022018000760号），合同约定，该笔借款用于偿还上笔借款本金100万元，借款金额100万元，借期月利率为7.02‰，逾期罚息上浮40%，借款额度支用有效期间自2018年12月20日至2019年12月19日，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，担保方式为抵押。合同还约定，若二被告未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。同日，原告与二被告委托代理人梁华签订第二份《最高额抵押合同》，约定被告梁民、苟斤以其房屋为原、被告在2018年12月20日至2019年12月19日期间发生的借款等提供最高额抵押，最高抵押限额为154万元。同月26日，二被告为其最高额抵押办理了抵押登记，抵押权利人为安县农村信用合作联社沸水分社，抵押登记号为川（2018）安州区不动产证明第0008942号，抵押房屋坐落绵阳市安州区3幢3层等2处，不动产单元号：510724001005ＧＢ00086Ｆ00010011等2个，抵押房屋产权证号：安县房权证花荄镇字第20××90-1，安县房权证花荄镇字第20××90-2，抵押方式为最高额抵押，最高债权额数额为154万，债权确定时间为2018年12月20日起2019年12月12月19日止。附记：抵押《国有土地使用证》：安县国用（2004）第00152-1号，抵押顺序为第二顺位。2018年12月27日，原告向二被告出借借款100万元，借款用途为借新还旧，借款到期时间为2019年12月19日，执行月利率为7.02‰。从2018年12月28日至2019年5月7日，二被告欠付原告利息30654元。 以上事实，有原告提供的借款合同、借据、公证书、他项权登记证明、欠息明细、庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人产生约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与二被告签订的《最高额抵押合同》《个人借款合同》《借款展期协议》均系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，系合法有效，双方当事人均应全面履行自己的义务。原告向被告依约履行了发放借款100万元的义务，二被告理应按约定向原告还本付息，现二被告尚有第一笔贷款【《个人借款合同》（编号为2732022016000296号）《借款展期协议》】的利息167570.77元及第二笔贷款【《个人借款合同》编号为2732022018000760号】的本金100万及相应利息未付，故对原告要求被告偿还借款本金100万元及支付利息的请求，本院依法予以支持。对原告享有的优先受偿权问题。原告与二被告就二被告所有的坐落绵阳市安州区的房屋分别签订了两份《最高额抵押合同》和《个人借款合同》，且分别办理了抵押登记，故原告对二被告成立第一顺位的抵押权与第二顺位的抵押权。其中，第一顺位的抵押权最高抵押担保额为100万元，现债权为借款利息167570.77元；第二顺位的抵押权最高抵押担保额为154万元，现债权为本金100万及利息。综上所述，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条、第五十九条的规定，判决如下： 一、被告梁民、苟芹于本判决生效之日起十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司沸水支行支付《个人借款合同》（编号为2732022016000296号）及《借款展期协议》中欠付的利息167570.77元。如被告梁民未按期履行上述义务，则原告依法对被告梁民、苟芹抵押给原告的绵阳市安州区的房屋（房屋产权证号为20××90，土地证号为安国用2004第00152-1）进行处置，所得价款由原告第一顺位优先受偿。 二、被告梁民、苟芹于本判决生效之日起十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司沸水支行归还（《个人借款合同》（编号为2732022018000760号）本金100万元及支付利息（利息分段计算，其中，从2018年12月28日起至2019年12月19日止，以本金100万元为基数，按月息7.02‰计算；从2019年12月20日起，至实际付清之日，以本金100万元为基数，按月息9.828‰计算）。如被告梁民未按期履行上述义务，则原告依法对被告梁民、苟芹抵押给原告的绵阳市安州区的房屋（房屋产权证号为20××90，土地证号为安国用2004第00152-1）进行处置，所得价款在最高债权额154万元限额内由原告第二顺位优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900.00元，由被告梁民、苟芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨文启 二〇一九年七月三十一日 书记员  孙霞霞