江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0829民初2371号原告：肖为纲，男，1969年6月16日出生，汉族，上海市松江区人，农民，住上海市松江区。委托诉讼代理人：肖为东，系原告哥哥。被告：江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司，住所地江西省吉安市安福县泰山乡文家村，统一社会信用代码91360829667468816A。法定代表人：肖立新，系该公司执行董事。被告：江西永安物业服务有限责任公司，住所地：江西省简氏泰和县澄江大道**。法定代表人：曾春明，系该公司执行董事。两被告委托诉讼代理人：曾迎春，吉安市安福县铁井法律服务所法律服务工作者。原告肖为纲与被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司、江西永安物业服务有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖为纲委托诉讼代理人肖为东，被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司、江西永安物业服务有限责任公司委托诉讼代理人曾迎春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告共同偿付原告装修、家具、家电损失费合计80000元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告为被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司开发的无界公寓9栋1单元403室的业主，2018年5月原告收到被告江西永安物业服务有限责任公司通知住所漏水，原告即刻返回住处查看房间内有长期被水浸泡，原装修严重毁损，墙面严重起泡泛黄，家具漆面裂开，卫生间浴缸损坏等情况，经被告江西永安物业服务有限责任公司一同核查原因系被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司为原告安装止水阀时疏忽忘记将温泉水阀门关闭，导致房间内温泉水严重渗漏所致。原告刚刚装修完成的房屋，原告认为房屋刚装修好先释放装修残余气味再入住，装修时室内温泉被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司还没有同时安装，说等安装好了会通知原告，被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司安装室内温泉也未告知原告，安装完成后忘记关闭温泉阀门，从而导致温泉水一直流入室内，被告江西永安物业服务有限责任公司在巡查时发现原告住所处漏水才通知原告，室内温泉水流出来将房屋内的家具，装修墙面浸泡损坏。原告基于协商态度多次同两被告协商尽快处理解决，两被告均不予理睬，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，恳请予以准许。被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司辩称，一、原告的财产损失由其自身造成，责任由其自行承担。1、原告房屋遭受损害的原因是由于原告或其家人的疏忽，卫生间的浴缸喷头长期未关闭，加上浴缸的喷头正对着敞开的卫生间门，温泉热水形成雾气在房间内长期存留所造成。2、原告购房后，取得房屋钥匙，两被告不可能再进入该房屋。2017年10月原告全家开始入住，原告的家人也持有该房屋的钥匙，房屋的损害后果与原告或其家人未关闭喷头存在直接的因果关系。3、小区每层楼业主家的冷热水总阀在楼层公共过道的管道井中，原告家的邻居也已入住，不能排除原告家人及他人将总阀打开的可能；二、我公司已将房屋出售给原告，并交付使用，原告的房屋损坏不是房屋的质量所造成，我公司不存在任何过错，不应承担赔偿责任；三、原告要求我公司赔偿的数额没有事实及法律依据。综上，原告的财产损失由其自身造成，我公司不存在任何过错，不应承担赔偿责任，我公司恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求，维护我公司的合法权益。被告江西永安物业服务有限责任公司辩称，一、原告的财产损失由其自身造成，责任由其自行承担。1、原告房屋遭受损坏的原因是由于原告或其家人的疏忽，卫生间的浴缸喷头长期未关闭，加上浴缸的喷头正对着敞开的卫生间门，温泉热水形成雾气在房间内长期存留所造成。2、原告购房后，取得房屋钥匙，两被告不可能再进入该房屋，2017年10月原告全家开始入住，原告的家人也持有该房屋的钥匙，房屋的损害后果与原告或其家人未关闭喷头存在直接的因果关系。3、小区每层楼业主家的冷热水总阀在楼层公共过道的管道井中，原告家的邻居也已入住，不能排除原告家人及他人将总阀打开的可能；二、我公司在本案中尽到管理义务，不存在任何过错，不应承担赔偿责任。1、我公司在每户业主购房开始装修时，就为每户业主开通了冷热水，以便于业主卫生间和厨房试水、防漏。2、在小区安装止回阀前，我公司于2018年3月底两次在业主群内通知为业主安装止回阀及业主可对安装提出要求及原告家的水路安装止回阀的完好图片也和其他业主的一样及时发到业主群通知了原告。3、我公司的安装人员在止回阀安装完成后，将所有止回阀全部调为关闭状态，并且都经过我公司的物业经理检查验收。4、我公司在2018年6月1日发现原告家的水表用水量异常，第一时间将原告的用水总阀关闭，及时通知原告，并陪同原告家人到现场查看原因，我公司对原告损失的扩大做出了及时止损，尽到了管理义务。三、原告要求我公司赔偿的数额没有事实及法律依据。综上，原告的财产损失由其自身造成，我公司在本案中尽到管理义务，不存在任何过错，不应承担赔偿责任，我公司恳请贵院依法驳回原告的诉讼请求，维护我公司的合法权益。本院经审理认定事实如下：被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司系“嵘源温泉-无界”公寓开发商，被告江西永安物业服务有限责任公司系“嵘源温泉-无界”公寓物业管理公司，原告肖为纲系“嵘源温泉-无界”公寓9栋1单元403室业主。原告购买公寓后，2017年10月份前将该公寓装修完毕，但当时室内只通了冷水。2017年10月原告及家人到该公寓居住几天后回上海，2017年年底公寓开通室内热水。因出现冷热水串流情况，2018年3-4月被告江西永安物业服务有限责任公司在业主微信群两次通知业主安装止回阀以防止冷热水串流的情况，2018年4月7日原告房屋的止回阀安装完毕。2018年6月1日原告房屋水表抄表时发现用水量异常，随后被告江西永安物业服务有限责任公司关闭了原告房屋室外水管的加密阀，并及时通知了原告。2018年6月2日原告亲属与被告江西永安物业服务有限责任公司工作人员进入原告房屋，发现室内装修出现严重毁损，墙面起泡泛黄，家具漆面裂开等现象。经检查，发现室内浴室的浴缸喷口未关闭，在室外水管加密阀未关闭的情况下，浴室的浴缸喷口一直往外喷热水。2019年4月18日经安福县人民法院委托，吉安大井冈会计司法鉴定所出具建筑工程司法鉴定意见书，鉴定房屋工程类结果为50128.63元，按摩浴缸为6800元，共计造价56928.63元。另查明，“嵘源温泉-无界”公寓水表抄表为每季度一次，2018年3月份水表抄表时原告房屋用水量正常，2018年6月水表抄表原告房屋用水量激增。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的微信聊天记录复印件、装修合同复印件、泰山派出所询问笔录复印件、房产登记证、被告营业执照信息复印件、照片、用水量数据表复印件、司法鉴定证书，被告提供的泰山派出所询问笔录复印件、业主群聊天记录、业主总阀照片、原告浴缸照片及相同款浴缸参考照片、业主手册等证据证实。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担赔偿责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，损害后果的发生源于浴室浴缸喷口一直往外喷热水，显然浴室浴缸喷口是未关闭的。在公寓已经交付且原告已经装修完毕的情况下，除了原告及其信任的人以外，两被告按照常理推断是不可能还有机会到原告房屋的浴室打开浴缸喷口，因此对损害的发生显然原告是有过错的。2018年3月份水表抄表时原告房屋用水量正常，2018年6月份水表抄表时用水量激增，而2018年4月7日被告江西永安物业服务有限责任公司为原告公寓安装好止回阀，可见是在安装止回阀后，浴室浴缸未关闭的喷口一直往外喷水造成用水量激增，因此被告江西永安物业服务有限责任公司对损害的发生也是有过错的。该损害后果是在原告及被告江西永安物业服务有限责任公司两个原因力作用下造成，二者缺一不可，故原告及被告江西永安物业服务有限责任公司对损害后果各承担50%为宜。被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司已经将房屋出售给原告，并交付使用，原告的房屋损害亦不是房屋的质量问题所造成，被告江西武功山嵘源国际温泉度假村有限公司在损害后果上不存在任何过错，故其不承担赔偿责任。吉安大井冈会计司法鉴定所出具的建筑工程司法鉴定意见书为合法、有资质的鉴定机构出具，程序和内容不违反法律规定，且没有相反证据足以推翻该鉴定，本院予以采信。室内装修造价56928.63元有鉴定依据为凭，本院予以确认，故被告江西永安物业服务有限责任公司赔偿原告28464.31元。当事人对自己提起的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告认为鉴定意见书中的部分防水及防潮的装修应予以剔除，因防水防潮的装修本身对水汽及潮汽，具有防潮功能，应该是没有任何损害，但未提供任何证据予以证实且原告不予认可，故对被告的该辩解，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告江西永安物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告肖为纲28464.31元；二、驳回原告肖为纲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由原告肖为纲负担900元，被告江西永安物业服务有限责任公司负担900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  李晓建人民陪审员  彭世锋人民陪审员  彭晓梅二〇一九年七月五日书 记 员  肖 婷附相关法律条文：1、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。2、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。