广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初767号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市民主中路**，统一社会信用代码：91450900900422604E。 负责人：彭春祥，系该分行行长。 委托诉讼代理人：谢卫军，男，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：林清，男，系该行工作人员。 被告：黎显健，男，1966年2月7日出生，汉族，住广西玉林市兴业县。 被告：钟竞华，女，1975年6月11日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：广西蓝天房地产有限公司，住，住所地玉林市人民东路**册号：450900000007828。 法定代表人：吴卜永。 原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告黎显健、钟竞华、广西蓝天房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人谢卫军到庭参加诉讼，被告黎显健、钟竞华、广西蓝天房地产有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黎显健、钟竞华立即归还其欠原告的借款本金118259.48元及利息5607.29元，本息合计123866.77元(利息暂计至2018年9月20日，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕日止）；2.确认原告有权以被告黎显健、钟竞华位于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元•翡翠国际商住小区4幢1602号房房产（建筑面积131.92㎡)折价或以拍卖的价款优先受偿上述所请求的债权及实现债权的所有费用；3.判令广西蓝天房地产有限公司对被告黎显健、钟竞华所欠上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告黎显健、钟竞华于2013年8月27日与原告签订了一份编号为:45020120130084479的《个人购房担保借款合同》，合同中特别条款约定：被告黎显健、钟竞华向原告借款人民币18万元，期限10年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。原告于2013年9月16日向黎显健、钟竞华发放贷款人民币18万元，自2013年9月16日起至2023年9月15日止。合同中特别条款还约定：借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，利率调整以120个月为一个周期,按等额本息还款法。如被告黎显健、钟竞华不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；违约救济措施：借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利等；被告黎显健、钟竞华自愿以其位于玉林市玉东新区人民东路北侧石棠片区天元•翡翠国际商住小区4幢1602号房房产提供担保，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与被告黎显健、钟竞华依法到玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区办理了抵押登记手续，玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区于2013年09月12日出具1份他项权利证书[玉东商房预押字第2013001710号]给原告收执。同时，合同约定由广西蓝天房地产有限公司对被告黎显健、钟竞华向原告借款的偿还承担连带保证责任。被告黎显健、钟竞华没有按时还款，至2018年9月20日止，尚欠原告的借款本金118259.48元及利息5607.29元，本息合计123866.77元(利息暂计至2018年9月20日）。原告多次派人员催收未果，被告黎显健、钟竞华已构成违约，应承担违约责任。被告钟竞华作为黎显健之妻及抵押担保人，应与黎显健一起共同清偿上述的夫妻关系存续期间的债务和承担抵押担保责任。 被告黎显健、钟竞华、广西蓝天房地产有限公司未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告黎显健与被告钟竞华系夫妻关系。2013年8月27日，被告黎显健、钟竞华、广西蓝天房地产有限公司与原告中国农业银行股份有限公司玉林分行签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号为：45020120130084479），合同中特别条款约定：被告黎显健、钟竞华向原告借款人民币180000元用于购买被告广西蓝天房地产有限公司位于玉林市玉东新区石棠片区石牛路东侧、人民东路北侧天元•翡翠国际商住小区4幢1602号的商品房，借款期限自2013年9月16日起至2023年9月15日止，共计120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；采用等额本息还款法，还款周期为1个月；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权停止划付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款，对应付未付利息按规定计收复利；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押的担保方式：由广西蓝天房地产有限公司提供阶段性保证，自借款发放之日起至被告黎显健、钟竞华取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告黎显健、钟竞华以贷款所购房屋作抵押，约定自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记；自本合同所购房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书；自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。2013年9月12日，原被告申请办理了抵押权预告登记（抵押预告登记证号为：玉东商房预押字第2013001710号）。原告于2013年9月16日依约向被告黎显健发放贷款人民币180000元整。被告黎显健取得原告贷款后，未能完全按约偿还原告借款，截至2018年9月20日，被告黎显健、钟竞华累计拖欠原告本金118259.48元，利息5607.29元。 另查明，截至本案法庭辩论终结时止，原告仍未取得玉林市玉东新区石棠片区石牛路东侧、人民东路北侧天元•翡翠国际商住小区4幢1602号房的房屋他项权证。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告黎显健、钟竞华、广西蓝天房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放贷款，无违约行为。被告黎显健借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告黎显健应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息。截至2018年9月20日，被告黎显健应偿还原告的本金数额为118259.48元，利息为5607.29元。被告黎显健、钟竞华以其所有的坐落于玉林市玉东新区石棠片区石牛路东侧、人民东路北侧天元•翡翠国际商住小区4幢1602号房作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告黎显健、钟竞华以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定，被告广西蓝天房地产有限公司对被告黎显健向原告借款提供阶段性连带责任保证。本案中抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告广西蓝天房地产有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告黎显健的上述债务承担连带保证责任。原告主张被告广西蓝天房地产有限公司对被告黎显健所欠原告的借款承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告黎显健与被告钟竞华系夫妻关系，且被告黎显健向原告借款系用于购买夫妻双方共同共有的房屋，本案债务应视为被告黎显健与被告钟竞华的夫妻共同债务，原告主张被告钟竞华对本案债务承担共同清偿责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）（2017年修正）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黎显健、钟竞华归还借款本金118259.48元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行； 二、被告黎显健、钟竞华支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算方式：截至2018年9月20日的利息为5607.29元，之后的利息以118259.48元为基数，自2018年9月21日起按借款合同约定计算至实际清偿之日止）； 三、被告广西蓝天房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2777元，财产保全费1139元，合计3916元；由被告广西蓝天房地产有限公司、黎显健、钟竞华共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长 陈 洁 人民陪审员 吴 红 人民陪审员 钟丽琪 二〇一九年七月二十三日 书 记 员 刘小凡