新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初3571号原告：王俊梅，女，1970年3月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：新疆广汇信邦房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：杨铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：高火骥，男，1981年9月25日出生，汉族，新疆广汇信邦房地产开发有限公司职员，住乌鲁木齐市。原告王俊梅与被告新疆广汇信邦房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告王俊梅、被告新疆广汇信邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高火骥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王俊梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告签订的商品房预售合同，协助原告支取住房公积金、办理银行按揭贷款手续、开具全房款发票、交住房钥匙；2、判令被告向原告支付7年不履行合同的违约金和7年间对原告的精神折磨伤害赔偿金71587.4元；3、判令被告承担拒绝并拖延给予原告办理欺骗又无公证黑贷款退回手续造成的已经归还的招商银行贷款本金及利息共计33882.31元（17599.27元＋16283.04元）的一半合计16941.16元，判令被告将本属于原告的已经归还的招商银行贷款本金部分11451.5元（322000元-310548.5元）返还原告，原告从2016年6月至2016年12月已经归还招商银行贷款本金及利息共计16283.04元与16941.16元的差额658.12元由原告补交；4、判令被告承担诉讼费用及其他费用。事实及理由：2016年4月21日，原告与被告签订商品房预售合同，由原告购买被告位于乌鲁木齐市沙依巴克区，双方约定房屋总价款为536942元，首付40%，剩余60%的房款以银行按揭贷款方式支付20年，原告从2012年首次支付了10000元购房定金开始先后支付房款合计178932元，办完了按揭贷款手续，当时约定月供每月2151.83元，但放贷后变为2195.04元，欺骗且不通知原告就放贷了，后又告知利息将随着人民银行的规定利率进行浮动，当原告得知银行不能提供贷款公证书时，无法接受，这分明是黑贷，为此我要求换银行，多次请求被告均不同意，最后强行采取不归还贷款的方式退回贷款，原告去银行打印账务清单的时候向被告核对贷款退回金额，被告账目不清，问一次一个数字，致使原告寝食不安，至今也没有得到一纸凭证，而且不让其他银行给原告贷款，要求原告全额支付房款，原告想支取自己的公积金支付一部分房款，被告不予配合，原告要求退房全额退购房款，被告只同意退还70000余元，原告将被告诉至法院，因为申诉理由不符合规定被撤回起诉，经法院调解被告去原告所属的公积金中心询问了支取公积金的相关事宜，只是要求一些被告有能力提供的资料，被告问完后没有行动，购房一拖7年，原告现诉至法院如诉。被告新疆广汇信邦房地产开发有限公司辩称，我方不认可原告的诉讼请求，不同意继续履行合同，按照按揭贷款协议第四条的约定，因原告连续或者累计不按照合同约定偿还贷款而造成被告回购房屋的，被告有权收回所售房屋，原告所交购房款及已偿还银行贷款本息不予退还，原告按总房款30%作为违约赔偿，原告已经根本性违约，被告已经解除了借款合同，通知原告回购，双方的房屋买卖合同事实上已经解除，我们对原告的诉讼请求第2-5项不予认可，合同约定不予偿还原告所交房款及本息，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2016年1月16日，原告向被告交纳房款2000元。2016年4月19日，原告向被告交纳房款176932元。2016年4月21日，原、被告双方签订商品房预售合同，合同约定，原告购买被告位于乌鲁木齐市沙依巴克区，房屋建筑面积117.52平方米，总价款536942元，付款方式为签订合同之日须向被告支付214942元，剩余322000元以银行按揭方式支付20年，被告应于2017年9月30日之前交付房屋，关于商贷的补充协议：1、原告在签订主合同后3日内付足首付款，5个工作日提交银行按揭资料并接受银行贷款资格审查，如违反，每逾期一天按贷款额万分之2.1向被告支付违约金，逾期超过7天，被告有权单方解除合同，被告解除合同的，原告应按累计应付款的30%向被告支付违约金，余款被告在30日内退还原告。2、如因原告原因导致银行未在主合同订立后的30个工作日内发放贷款的，原告须在3日内与被告达成新的付款协议，否则被告有权解除合同，将商品房另售他人，原告须按累计应付款的30%向被告支付违约金，余款被告在30日内退还原告……4、原告向原告偿还贷款期间，若未按照合同约定偿还贷款，导致被告回购，银行从被告处收回原告剩余贷款的，即视为原告支付房款根本违约，被告有权解除双方商品房买卖合同，被告解除的，原告须在被告解除购房合同之日起10日内，无条件协助被告撤销在房屋产权交易管理中心的房屋备案信息和抵押登记信息，并将房屋返还给被告。在原告向被告足额支付全部商品房总价款、违约金、代垫费用及其他各项费用前商品房预售合同的，商品房的所有权仍归被告所有。合同签订后，原告交纳了涉案房屋的契税和维修基金。2016年4月27日，原告（借款人和抵押人）与被告（保证人）、招商银行股份有限公司乌鲁木齐支行（抵押权人）签订了个人购房借款及担保合同，针对所购涉案房屋贷款322000元。贷款期限为2016年4月27日至2036年4月27日。原、被告双方并签订了按揭贷款担保协议书，原告出具了借据。针对该房屋已办理过预购商品房抵押权预告登记。2019年4月10日，招商银行股份有限公司向原告出具证明载明：客户王俊梅购买被告公司的涉案房产，与该行签订个人购房借款及担保合同，于2016年4月27日向该行借款322000元，贷款期限20年，该款由被告承担连带担保责任，2017年1月至8月因王俊梅未按期向该行偿还贷款，累计8期，由被告垫付，累计本金为17599.27元，被告于2017年8月18日一次性支付回购款含本金及利息310548.50元。另查，一、原告向本院提交银行明细载明其从2016年6月15日至2016年12月15日，共计还款本金5312.22元，利息10969.06元，合计16283.04元；二、经查，涉案房屋的备案信息显示不动产权利人为原告本人，涉案房屋上尚有招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行的抵押信息；三、招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行针对涉案房屋已证实被告结清了所有的贷款本息，并向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具了解押证明；四、原告称其之所以未交清涉案房屋的首付款，系因为被告公司的业务员告知其可以两年后交清，但未提供相应证据；五、原告要求被告支付的违约金系按照总房款536942元的30%计算。本院认为，原、被告双方之间针对涉案房屋签订的商品房预售合同绝大部分条款合法有效，当事人应依照合同约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除。故原告要求被告履行商品房预售合同的诉讼请求合理有据，本院予以支持。针对原告要求被告协助支取住房公积金、办理银行按揭贷款手续因于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告开具全房款发票、交付住房钥匙的诉讼请求，本院认为，原告在涉案合同的履行过程中并未依照合同约定全额交付房款，故被告有权拒绝交付房屋并开具房款发票，故针对原告的该项诉讼请求本院不予支持。针对原告要求被告支付违约金536942元的30%即161082.6元的诉讼请求，本院认为，本案系因原告未足额支付首付款及贷款本息引发的纠纷，原告要求被告支付违约金于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告支付精神伤害赔偿金71587.40元的诉讼请求，因本案系合同纠纷，故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告承担贷款本息33882.31元（17599.27元+16283.04元）的一半16941.16元，亦于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告返还贷款本金11451.50元（322000元-310548.50元），原告补缴差额款658.12元（16941.16元-16283.04元）的诉讼请求，亦于法无据，本院不予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆广汇信邦房地产开发有限公司继续履行其与原告王俊梅于2016年4月21日签订的商品房预售合同；二、驳回原告王俊梅的其他诉讼请求。本案案件受理费1760.83元（原告王俊梅已预交），由原告王俊梅自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审判员  谷丽娜二〇一九年七月一日书记员  司羽嘉