山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初5204号原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路**，统一社会信用代码91370282863966310L。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：赵欣，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：张升伟，男，1990年11月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：青岛平安德业房地产开发有限公司，住，住所地青岛市即墨区鹤山路**一社会信用代码913702066971632205。法定代表人：白波，董事长。委托诉讼代理人：罗成强，男，1988年8月29日出生，汉族，系公司员工。中国工商银行股份有限公司即墨支行（以下简称工商银行即墨支行）诉被告张升伟、青岛平安德业房地产开发有限公司（以下简称平安德业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行即墨支行的委托诉讼代理人赵欣、被告平安德业公司的委托诉讼代理人罗成强到庭参加诉讼，被告张升伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。工商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令张升伟偿还工商银行即墨支行借款本金178523.27元、利息4273.98元（计算至2019年2月21日）并承担自2019年2月22日起至实际清偿之日按照借款合同约定计算的利息；2.判令张升伟支付工商银行即墨支行律师代理费10967元；3.判令平安德业房地产公司对张升伟上述欠款承担连带还款责任；4.判令工商银行即墨支行对张升伟名下所有的位于青岛市即墨区鹤山路357号8号楼1单元1001户房屋的变现款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由张升伟、平安德业公司承担。事实和理由：2015年2月9日，工商银行即墨支行与张升伟、平安德业公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定张升伟向工商银行即墨支行借款250000元，用于购买房屋，借款期限为10年。平安德业房地产公司为张升伟的该笔借款承担阶段性担保责任。工商银行即墨支行按照合同约定履行了义务，张升伟未按期偿还借款本息，构成违约。平安德业公司辩称，在起诉前，平安德业公司对于工商银行即墨支行与张升伟的欠款事宜并不知情，故本案关于张升伟欠款的事宜以法院查明的事实为准；工商银行即墨支行就已经涉案的房屋办理了预抵押登记，就涉案房屋处分所得价款享有优先受偿权，该部分优先受偿的款项已经能够完全清偿张升伟所欠贷款及其他费用，平安德业房地产公司不应再承担担保责任；涉案房屋已经办理抵押初始登记，已经具备为张升伟及工商银行即墨支行办理房屋所有权登记及抵押登记的条件，由于张升伟及工商银行即墨支行迟延办理相应的登记手续产生的责任由张升伟及工商银行即墨支行承担，与平安德业公司无关，平安德业公司不应承担保证责任；张升伟作为借款人具有相应的还款能力，其应自行承担还款责任。平安德业公司仅为保证人，不应当直接对被告所欠的借款本息承担还款责任，且承担保证责任后，有权向张升伟追偿。张升伟未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括工商银行即墨支行提交的《个人购房借款/担保合同》、抵押权证、个人贷款凭证、还款历史明细列表，平安德业公司提交的房地产登记明细，本院予以确认并在卷佐证。根据工商银行即墨支行、平安德业公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，工商银行即墨支行与张升伟、平安德业公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定张升伟向工商银行即墨支行借款250000元用于购买位于青岛市即墨区鹤山路357号8号楼1单元1001户房屋，借款期限为120月，自2015年3月20日起至2025年3月20日止。借款人按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。张升伟以其名下位于青岛市即墨区鹤山路357号8号楼1单元1001户房屋为该笔借款提供抵押担保（抵押权证号：即房地预市字第××号）。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时约定，平安德业公司为张升伟的上述借款承担阶段性担保责任，保证人承担保证责任的范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任。2015年3月20日，工商银行即墨支行向张升伟授权的平安德业公司账户发放借款250000元，个人借款凭证载明执行年利率为5.9%。借款到期后，张升伟未按约偿还借款本息。截至2019年2月21日，张升伟尚欠工商银行即墨支行借款本金178523.27元、利息4273.98元。本院认为，工商银行即墨支行与张升伟、平安德业公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。工商银行即墨支行按合同约定发放了借款，张升伟未按期偿还本息构成违约，应承担相应的责任。故工商银行即墨支行要求张升伟偿还借款本金178523.27元、利息4273.98元（计算至2019年2月21日）并承担自2019年2月22日起至实际清偿之日按照借款合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。工商银行即墨支行未提供充足证据证明因本案实际支出的律师代理费，故关于律师代理费的主张，本院不予支持。平安德业公司对张升伟的上述债务承担阶段性连带清偿责任。对平安德业的抗辩理由，本院予以部分采纳。张升伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、张升伟于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金178523.27元、利息4273.98元（计算至2019年2月21日）并承担自2019年2月22日起至实际清偿之日按照借款合同约定计算的利息；二、青岛平安德业房地产开发有限公司对张升伟的上述债务在办理正式抵押登记之前承担担保责任，青岛平安德业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向张升伟追偿；三、中国工商银行股份有限公司即墨支行对张升伟名下所有的位于青岛市即墨区鹤山路357号8号楼1单元1001户房屋经折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司即墨支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4175元，减半收取计2087.5元(原告已预交)，由张升伟、青岛平安德业房地产开发有限公司共同负担1978元，由中国工商银行股份有限公司即墨支行负担109.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵韶先二〇一九年七月二十六日书记员  尹永娟