宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10261号原告：王可刚，男，1977年11月15日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王宝庆，宁夏宁人律师事务所律师。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路**金茂广场****。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理（未到庭，该身份信息由原告提供）。原告王可刚与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王可刚的委托诉讼代理人王宝庆到庭参加诉讼，被告隆盛房地产公司经本院传票依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。原告王可刚向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2013年5月3日签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令被告为原告办理涉案房屋产权证；3.判令被告向原告支付因未按期办理产权证所产生的违约金4207.86元（以房款总额233640元为基数，按日万分之0.1，自2014年7月15日暂计算至2019年6月20日，并继续主张至原告实际取得房屋产权证之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年，原、被告协商由原告购买被告开发的位于新华东街11XX室至11XX室、12XX室至12XX室，共23套公寓。为此，原告分别于2012年4月25日、2012年7月4日、2012年7月11日、2012年7月16日、2012年7月20日、2012年7月27日委托薄娟、千峰分七次以转账汇款的方式向被告共支付23套房屋购房首付款3201192元，其中1111室首付款133640元。2013年5月3日，原告与被告补签了《银川市商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某室房屋，商品房单价为4500元/㎡，建筑面积51.92㎡，合同总价款233640元。同时，合同还约定被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要被告提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。2013年6月26日，原告与中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定以商业按揭贷款方式支付23套房屋剩余购房款211万元。2013年6月27日，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向被告发放了211万元贷款，其中11XX室发放贷款100000元。2014年4月16日，原告向被告缴纳了办理23套房屋物业储备金62064元及办理产权证的费用170788元。至此，原告共向被告支付了233640元的购房款。但被告至今也未给原告办理房屋产权证书。原告多次找被告协商无果，故起诉至法院。被告隆盛房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年，原、被告协商由原告购买被告开发的位于新华东街11XX室至11XX室、12XX室至12XX室，共23套公寓。原告通过转账形式向被告支付了23套房屋首付款3201192元，其中11XX室首付款133640元。2013年5月3日，原、被告补签《银川市商品房买卖合同》（合同编号：银隆盛售2013第057号）一份，约定，“出卖人：宁夏隆盛房地产开发有限公司，买受人：王可刚；建筑面积51.92平方米，房屋单价每平方米4500元，房屋总价款233640元；该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为农行银川兴庆支行，抵押登记部门为国土资源局，抵押登记日期为2012年11月28日，抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定；出卖人应当于2014年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内退还全部已付款，并按全部已付款的0.1%向买受人支付违约金；2.买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金。”2013年6月26日，原告与中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定以按揭贷款方式支付23套房屋剩余购房款211万元，贷款年利率8.515%。2013年6月27日，中国农业银行股份有限公司银川兴庆支行向被告发放了211万元贷款，至此，原告23套房屋购房款全部付清。2014年4月16日，原告向被告交纳23套房屋储备金62064元及向被告指定王鑫的账号支付办理房屋产权证费用170788元。后被告向原告交付房屋，但至今未办理房屋产权手续，故原告起诉至法院，请求依法判如所请。另查明，原告所购买的坐落于银川市兴庆区新华东街650号隆鑫苑A1号楼B座11XX至11XX、12XX至12XX室房屋无在建工程抵押情况，但隆鑫苑A1号楼其他房屋土地存在在建抵押情况。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同已依法成立并生效，故对原告要求确认原、被告于2013年5月3日签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告为其办理房屋产权证的诉讼请求，隆鑫苑A1号楼其他房屋土地存在有在建抵押的情况，无法办理初始登记。在初始登记办理后，各买受人才能办理房屋权属证书。现因涉案房屋所在土地已抵押给银行，无法办理房屋产权登记手续，原告的该项诉讼请求目前实际履行不能，故本院暂不予支持。待上述障碍排除后，原告可另行主张。关于违约金，双方约定如因被告原因不能在规定期限内办理房屋权属证书的，被告应按日计算向原告支付全部已付款十万分之一的违约金，该约定不违反法律规定，故本院予以支持。关于违约金起算点，原告主张房屋于2014年4月16日交付，并提交了办理23套房屋产权证费用及物业储备金的证据。从常理来说，只有房屋交付才能办理房屋产权证书；其次，房屋交付是出卖人的合同义务，交接凭证是合同履行凭证，现因被告未提供相关交接凭证证据，故本院以原告主张的交付日期2014年4月16日为房屋交付时间。原告主张以逾期办证之日即自2014年7月15日起计算违约金，符合双方约定，本院予以支持。被告隆盛房地产公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、原告王可刚与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于2013年5月3日签订的《银川市商品房买卖合同》有效；二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司自2014年7月15日起至本判决生效之日止按房屋总价233640元，依照日十万分之一向原告王可刚支付逾期办证违约金；三、驳回原告王可刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 王怀成二〇一九年七月二十二日法官助理 陈 丹书 记 员 马小花附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。