福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初7080号 原告：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。 负责人：詹毅，该分行行长。 委托诉讼代理人：张雪玲，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林舒婷，福建旭恒律师事务所实习律师。 被告：李蕊，女，汉族，1988年4月25日出生，住陕西省宝鸡市陈仓区县。 原告招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称“招商银行泉州分行”）与被告李蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行泉州分行的委托诉讼代理人张雪玲到庭参加诉讼。被告李蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 招商银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8151023285002）项下的借款本金共计人民币507516.37元，并按前述合同约定向原告支付自2019年4月11日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2019年5月15日的利息、罚息、复息合计2420.8元）；2、被告立即支付原告因本案诉讼支付的律师代理费人民币11000元；3、原告有权就上述全部款项以被告提供的抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、本案一切诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）均由被告承担。事实和理由：2015年10月30日，就被告向案外人泉州远航房地产开发有限公司支付址在晋江市商品房的购房款事宜，被告、案外人泉州远航房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8151023285002），约定原告向被告提供总额为人民币陆拾壹万元整的购房贷款用于支付购房款，借款期限为180个月，自2015年10月30日起到2030年10月30日止，还款方式为按月结息，按月还本，等额本息，具体借款金额、贷款期限、扣款账户均以借款借据为准。被告向原告提供上述所购房屋作为购房借款合同项下的借款本息及其他相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。2018年10月25日，被告办理了以原告为权利人的不动产抵押权登记。2015年11月10日，原告向被告发放金额为人民币610000元整的购房借款，被告在编号为8151023750034的《个人贷款借款借据》上签字确认原告已依约履行放款义务，该笔贷款期限自2015年11月10日起到2030年11月10日止，贷款执行年利率为4.9000%，扣款日为每月10日，首次扣款日为2015年12月10日。被告自2017年5月份以来，已连续多次未按合同约定按时还本付息，该情形属于《个人购房借款及担保合同》第40条约定的违约事件，原告有权宣布上述《个人购房借款及担保合同》提前到期的情形。根据《个人购房借款及担保合同》第41条的约定：“一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：41.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；41.4通过以下方式处理抵押物...41.4.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿”。鉴于被告的行为已违反合同约定，原告有权要求被告一次偿还全部借款本息，且为实现本案债权而支付的诉讼费、律师费、保全费、公告费等相关费用均由被告承担。综上，为维护自身合法权益，现原告特依法提起诉讼，请求法院依法查清事实，判准原告的诉讼请求。 李蕊未作答辩。 本院经审理查明的事实与招商银行泉州分行的陈述基本一致。另查明,1、被告向泉州远航房地产开发有限公司购买房产，因资金需求向原告申请个人购房贷款，原告同意提供此项贷款，故原、被告及泉州远航房地产开发有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，所购房产名称及处所为：晋江市，贷款金额61万元，贷款期限为180个月，即从2015年10月30日起到2030年10月30日止，还款方式为按月结息、按月还本、等额本息；合同第6条约定，借款人（本案被告）按照贷款人（本案原告）的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户内；同时贷款人将贷款资金转入借款人第一扣款帐户后立即根据借款人在此的事先委托将贷款转入符合合同约定用途的借款人交易对象名下的账户；合同第24条约定，抵押人（本案被告）愿意以其从售房人处购买的第2条所指房产（抵押物）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保；第25条约定，本合同抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；第26条约定，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；合同第40.1.3项、第41.1项约定，被告未按本合同约定按时还本或付息，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；2、2015年11月10日，原告将被告所贷的61万元转入被告指定的售房方泉州远航房地产开发有限公司的账户上；3、被告于2017年5月10日开始逾期还款；因被告于2019年5月22日又还款了本金2719.76元、利息2072.36元、罚息6.66元、复息5.08元，6月17日还款本金2730.87元、利息2061.25元、罚息3.9元、复息2.95元，故原告当庭变更诉求，即变更诉求第1项为“被告立即偿还原告《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8151023285002）项下的借款本金共计人民币502065.74元，并按前述合同约定向原告支付自2019年7月24日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2019年7月23日的利息2933.63元、罚息7.28元、复息5.44，合计2946.35元）”；同时，明确诉求第4项“本案一切诉讼费用”为本案受理费；4、2018年10月25日办理了抵押登记；5、本案诉讼原告实际支付委托律师代理费11000元。 上述事实有招商银行泉州分行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》（合同编号为8151023285002）、《个人贷款借款借据》、不动产登记证明、《诉讼委托代理协议》、厦门增值税普通发票、《贷款基本信息》、《贷款附属信息》、《贷款关键信息》、《已出账单列表》、《逾期账单》及招商银行泉州分行庭审中陈述为证。李蕊未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。招商银行泉州分行提供的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，招商银行泉州分行与李蕊签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规规定，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。招商银行泉州分行依约向李蕊发放了贷款,履行了合同义务，李蕊未能依约偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，现原告依贷款合同约定主张贷款提前到期，要求被告李蕊偿还结欠的借款本金、利息、罚息、复利，合理合法，应予支持；本案被告李蕊自愿为该贷款提供房产抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现因李蕊逾期还款，原告请求对该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用，现原告要求被告偿付其律师代理费11000元应予支持。被告李蕊未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李蕊应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司泉州分行偿还截止至2019年7月23日的借款本金502065.74元、利息2933.63元、罚息7.28元、复利5.44元，并按双方订立的《个人购房借款及担保合同》约定的计息标准及中国人民银行逾期付款的有关规定支付自2019年7月24日起至实际清偿全部借款本息之日止的利息、罚息、复利； 二、被告李蕊应于本判决生效之日起十日内支付给原告招商银行股份有限公司泉州分行律师代理费11000元； 三、若被告李蕊未能履行上述第一、二项还款义务，原告招商银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告李蕊提供的抵押物即晋江市房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8960元，减半收取4480元，由被告李蕊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张美蓉 二〇一九年七月二十四日 法官助理吴心兰 书记员洪夏莲 附本案引用的主要法律法规条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8- -6-