大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初3731号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段**。统一社会信用代码912102821187103580。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：徐华，女，1969年5月30日出生，汉族，户籍地普兰店市，现住普兰店市。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告徐华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加了诉讼，被告徐华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金90812.83元（暂计算至2019年6月26日），并请求判令被告按照贷款合同约定偿还自2019年6月27日起至贷款还清之日止的利息、罚息；2、判令被告支付律师费用3599元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年6月3日，原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》（编号2009年消字209号），合同约定如下：贷款用途为购买位于普兰店市海滨啤酒厂改造楼227号3单元5层1号的房屋；贷款金额225000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，本合同签订时贷款月利率执行3.465‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定开发商的专用账户，户名为大连鑫凤房地产集团公司，账号为20×××01；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同签订后，原告按照合同约定向大连鑫凤房地产集团公司支付了225000元，但被告自2018年11月9日开始违约，截至2019年4月18日，已拖欠贷款本金8204.92元、利息1661.56元、罚息118.77元，共拖欠9985.25元。依据原告与被告签订的贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本金101784.1元、利息及罚息1780.33元，（计算至2019年4月18日），并要求被告按照合同的约定偿还自2019年4月19日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息，并承担律师费及诉讼费，现诉至法院，请求判如所请。被告徐华未具答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。对原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、普房普抵他字第××号他项权证、普房权证普私字第**房屋所有权证明、欠款计算表、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》及发票等证据，经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，对以上证据予以确认并在卷佐证。被告徐华无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月3日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》（编号2009年消字209号），合同约定贷款用途为购买位于普兰店市海滨啤酒厂改造楼227号3单元5层1号的房屋；贷款金额225000元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，本合同签订时贷款月利率执行3.465‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的的人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月9日为结息日和付息日；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定开发商的专用账户，户名为大连鑫凤房地产集团公司，账号为20×××01；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并于2009年6月22日办理了抵押登记，他项权证号为普房普抵他字第××号，合同另约定，如借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同签订后，原告于2009年6月22日按照合同的约定支付了贷款225000元。被告自2018年11月9日起开始违约，截至2019年4月18日，拖欠到期贷款本金8204.92元，到期利息1661.56元，罚息118.77元，共9985.25元。原告起诉后，被告于2019年6月12日还款13370元，已还清截至2019年6月26日拖欠的本金、利息、罚息，尚欠贷款本金90812.83元。另查，因本案诉讼需要，原告与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费3599元。本院认为，原告与被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告偿还未到期的全部贷款本息，并赔偿因其违约给原告造成实现债权导致的律师费等相关损失。同时，原告对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告徐华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金90812.83元及利息、罚息，（利息、罚息自2019年6月27日起至上述款项还清之日止按合同约定利率计算）；二、被告徐华于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费用人民币3599元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告徐华设定抵押的位于普兰店市海滨啤酒厂改造楼227号3单元5层1号、他项权证号为普房普抵他字第××号的房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1221.5元，由被告徐华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 静二〇一九年七月一日书记员 梁心奕附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。