江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0206民初7737号原告：无锡东方船研发展有限公司，统一社会信用代码91320200685874631X，住所地无锡市滨湖区湖滨镇七O二研究所内。法定代表人：何春荣，无锡东方船研发展有限公司总经理。委托诉讼代理人：高登，江苏金汇人律师事务所律师。委托诉讼代理人：余相承，江苏金汇人律师事务所律师。被告：无锡市苏辰环保科技有限公司，统一社会信用代码91320206MA1MKY3XX5，住所地无锡市惠山区洛社镇洛杨北路**。原告无锡东方船研发展有限公司（以下简称东方船研公司）与被告无锡市苏辰环保科技有限公司（以下简称苏辰科技公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告东方船研公司的委托诉讼代理人高登、余相承到庭参加诉讼，被告苏辰科技公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告东方船研公司的诉讼请求：1.确认双方于2016年7月4日签订的场地租赁合同已于2018年10月31日解除；2.确认东方船研公司有权依约扣除场地租赁押金490000元；3.判令苏辰科技公司支付2018年7月5日至2018年10月5日的租金122500元及滞纳金22050元（以490000元为基数，按每日万分之五计算90天），合计144550元；4.判令苏辰科技公司支付逾期付款利息损失（以144550元为基数，自2018年11月1日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算）；5.判令苏辰科技公司恢复租赁场地的原状并向东方船研公司返还租赁土地，支付实际占用期间的使用费（按租金方式计算）；6.本案诉讼费用由苏辰科技公司承担。事实和理由：2016年7月4日，双方签订场地租赁合同，约定东方船研公司将坐落于惠山区洛社镇双庙村面积为10亩的场地和紧邻场地的直湖港岸线长50米的港池码头（不包括园区内的土地）出租给苏辰科技公司使用；租赁场地押金为490000元；年租金为490000元，于每年的7月5日之前以现金方式支付；如未按期支付、超期支付租金，按每日万分之五加收滞纳金；超过三个月未支付租金，东方船研公司有权终止合同，并不再退还押金。合同签订后，东方船研公司依约将租赁场地交付苏辰科技公司使用。苏辰科技公司进场后在租赁土地上搭建了彩钢瓦结构厂房、仓储等，支付了租赁押金及两年租金合计1470000元，但未能按约支付2018年7月5日应交租金。为此，东方船研公司于2018年10月31日向苏辰科技公司发出了解除合同告知函，苏辰科技公司至今未对解除合同提出异议。现苏辰科技公司已停产停业，其留存在租赁场地的生产设备等已被法院查封。苏辰科技公司已构成严重违约。被告苏辰科技公司未作答辩，也未向本院提供证据。审理中，东方船研公司提供了如下证据：1.双方于2016年7月4日签订的场地租赁合同1份。证明双方形成了租赁关系，并就押金、租金支付方式、合同解除条件等作出了约定。合同约定：东方船研公司将坐落于惠山区洛社镇双庙村面积为10亩的场地和紧邻场地的直湖港岸线长50米的港池码头（不包括园区内的土地）出租给苏辰科技公司使用；租赁期限为3年（自2016年7月5日起至2019年7月4日止），租赁期满，东方船研公司有权收回出租场地，苏辰科技公司应如期归还并如期搬迁地上附着物，做好土地平整，恢复租赁前原貌；租赁场地押金为490000元，由苏辰科技公司自协议签订之日起五个工作日内支付给东方船研公司，租赁期满苏辰科技公司如期归还租赁场地并不续租，则押金由东方船研公司退还苏辰科技公司；年租金为490000元，租金每年结算一次，由苏辰科技公司于每年的7月5日之前以现金方式支付；如未按期支付租金，超过期限按每日万分之五加收滞纳金；超过三个月未支付租金，东方船研公司有权终止合同，并不再退还押金。2.无锡市国土资源局与东方船研公司于2010年2月22日签订的国有建设用地使用权出让合同、无锡惠山经济开发区洛社配套区管理委员会与东方船研公司于2011年4月6日签订的关于直湖港港池及土地利用的协议、不动产权证书（载明使用期限至2060年3月17日止）各1份。证明东方船研公司对涉案土地拥有合法使用权，该土地的用途为工业用地及工业交通用仓储用地。3.进账单1份、银行电子回单1份、增值税发票2份、记帐凭证2份、收据1份。证明苏辰科技公司于2016年7月5日、8日分两次向东方船研公司支付款项共计1470000元，其中490000元为押金、980000元为两年的租金，东方船研公司已向苏辰科技公司开具了980000元租金的增值税发票和490000元的押金收据。4.2018年10月31日东方船研公司向苏辰科技公司发出的告知函及邮件查询单、现场张贴照片。证明东方船研公司已于2018年10月31日发函解除合同，并告知扣除押金、限期归还土地和恢复原貌。5.租赁土地内现状照片一组。证明出租时租赁土地为光地，苏辰科技公司承租后在租赁土地上搭建了彩钢瓦结构厂房、生产设施、仓储设施等，另有生产设备一套、石膏粉等留存在租赁场地，故要求苏辰科技公司将租赁场地恢复原貌后返还。本院认为，东方船研公司依法取得了涉案租赁土地的使用权，双方签订的场地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容合法且已实际履行，应属合法有效。苏辰科技公司承租东方船研公司土地后，理应按约定的期限、金额支付租金，其未按约支付租金，致成纠纷应负全责并应承担相应的民事责任。双方在合同中明确约定苏辰科技公司于每年的7月5日之前支付租金，如未按期支付租金，超过期限按每日万分之五加收滞纳金；超过三个月未支付租金，东方船研公司有权终止合同，并不再退还押金。苏辰科技公司应按约在2018年7月5日之前支付租金，但直至同年10月5日仍未支付，其迟延支付租金已超过三个月；东方船研公司已于2018年10月31日向苏辰科技公司送达解除合同告知函，苏辰科技公司至今未对东方船研公司的解除权提出异议。现东方船研公司要求确认双方签订的场地租赁合同已于2018年10月31日解除、苏辰科技公司恢复租赁场地的原状并向东方船研公司返还租赁土地并支付实际占用期间的使用费（按租金方式计算）合法有据，本院予以支持；实际占有使用费按每年490000元的计算标准，自2018年11月1日起计算至苏辰科技公司恢复租赁场地的原状并向东方船研公司返还租赁土地之日止。苏辰科技公司已支付租金980000元，根据双方的约定，该部分租金应认定为2016年7月5日至2018年7月4日的两年租金，故苏辰科技公司还应支付东方船研公司自2018年7月5日起至2018年10月31日合同解除为止的租金，同时还应按约支付滞纳金。现东方船研公司要求苏辰科技公司2018年7月5日至2018年10月5日的租金122500元合法有据，本院予以支持。东方船研公司主张2018年7月5日之前应付租金的滞纳金合法有据，本院予以支持；根据双方约定的解除条件，租赁合同已于2018年10月31日解除，故滞纳金的计算基数应确定为159753元（490000÷365×119），滞纳金确定为7189元（159753×5÷10000×90）；对其要求按490000元应付租金计算滞纳金不予支持。东方船研公司要求苏辰科技公司支付以144550元为基数，自2018年11月1日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算的应付而未付租金的逾期付款利息损失合法有据，本院予以支持。因苏辰科技公司尚有490000元押金在东方船研公司，故该490000元应抵算上述苏辰科技公司应付东方船研公司的款项并实行多退少补。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认双方于2016年7月4日签订的场地租赁合同已于2018年10月31日解除；二、无锡市苏辰环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将涉案租赁土地恢复原状并返还给无锡东方船研发展有限公司；三、无锡市苏辰环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，支付无锡东方船研发展有限公司2018年7月5日至10月5日期间的租金122500元、滞纳金7189元及逾期付款利息（以144550元为基数，自2018年11月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；四、无锡市苏辰环保科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付无锡东方船研发展有限公司占有使用费（按每年490000元的计算标准，自2018年11月1日起计算至无锡市苏辰环保科技有限公司将涉案租赁土地恢复原状并返还给无锡东方船研发展有限公司之日止）；五、上述三、四项无锡市苏辰环保科技有限公司应付款项在其已支付的490000元押金中抵算并实行多退少补；六、驳回无锡东方船研发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10146元、保全费4020元、公告费690元，合计14856元，由无锡东方船研发展有限公司负担238元、无锡市苏辰环保科技有限公司负担14618元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李洪毅人民陪审员  冯剑英人民陪审员  冯建良二〇一九年七月十五日书 记 员  姚 澄