辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0711民初1178号原告：锦州银行股份有限公司沈阳五爱支行，住所地沈阳市沈河区风雨坛街**，统一社会信用代码9121010355533934XN。负责人：郎怀东，该支行行长。委托诉讼代理人：赵子龙，该行工作人员。委托诉讼代理人：滕宇，该行工作人员。被告：唐学志，男，1969年5月3日生，蒙古族，住沈阳市沈河区。被告：李英，女，1973年7月21日生，汉族，住辽宁省辽阳县。原告锦州银行股份有限公司沈阳五爱支行（以下简称锦州银行沈阳五爱支行）与被告唐学志、李英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行沈阳五爱支行的委托诉讼代理人赵子龙、滕宇到庭参加诉讼，被告唐学志、李英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州银行沈阳五爱支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告唐学志、李英向原告锦州银行股份有限公司沈阳五爱支行偿还借款本金700000元及截止到2019年4月8日的利息（罚息）12113.54元，以上本息合计712113.54元；2、要求被告唐学志、李英向原告偿还自2019年4月9日起至实际清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率6.525%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；3、原告有权对登记在被告唐学志名下的坐落于沈阳市沈河区沈州路28-3号（1-3-1），建筑面积143.96平方米，不动产证书号沈房权证市沈河字第**的楼房优先受偿。4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年2月17日，原告锦州银行沈阳五爱支行与被告唐学志签订了个人借款合同（合同编号：锦银[沈阳五爱支]行[2017]年个借字第[006]号），被告唐学志向原告申请办理银行个人经营贷款70万元，期限自2017年2月17日至2018年2月16日，担保方式为抵押，抵押人为被告唐学志名下房产一套，2017年2月27日，原告进行了放款。2017年2月17日，原告与被告唐学志签订了《抵押合同》（合同号为：锦银[沈阳五爱支]行[2017]年抵字第[006]号，约定二被告为上述借款提供抵押担保。此后，因借款人无法偿还该笔贷款，2018年2月13日，原告与被告唐学志签订了《借款展期合同》（合同号为：锦银[沈阳五爱支]行[2018]年借展字第[002]号，展期合同期限自2017年2月27日至2019年2月5日。合同约定该借款展期合同是原个人借款合同（合同号为：锦银[沈阳五爱支]行[2017]年个借字第[006]号）的展期合同，对应的担保合同为2017年2月17日签订的《抵押合同》（合同号为：锦银[沈阳五爱支]行[2017]年抵字第[006]号）。2019年2月5日该业务到期，被告未偿还贷款及相应罚息，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告全部诉讼请求。被告唐学志、李英未提供答辩意见。原告锦州银行沈阳五爱支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：1、《个人借款合同》、《个人展期合同》、借款凭证、交易明细清单、贷款账号信息，证明借款合同真实有效及借款金额、期限、利率、逾期罚息利率、违约责任承担等内容；2、《抵押合同》、房屋所有权证、他项权利证，证明抵押人唐学志与原告签订《抵押合同》真实有效，明确了担保范围，原告对抵押房屋享有优先受偿权，并办理了不动产抵押登记；3、保全费收据、诉讼费收据，证明原告保全及诉讼的事实及金额；4、身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，证明二被告为夫妻关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提交的证据，以上证据均具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年2月17日，原告与二被告签订合同编号为锦银[沈阳五爱支]行[2017]年个借字第[006]号《个人借款合同》，约定：“二被告向原告借款700000元，借款用途为购进经营用床上用品，贷款期限自2017年2月17日至2018年2月16日，贷款利率为年利率6.525%，逾期罚息利率为合同约定利率基础上浮50%，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金。被告未按照约定偿还本合同项下借款本息及其它应付款项，被告违约，原告有权解除本合同。被告承担原告为实现本合同项下债权而产生的必要、合理的费用”。同时，原告又与二被告签订编号为锦银[沈阳五爱支]行[2017]年抵字第[006]号《抵押合同》，约定二被告用登记在被告唐学志名下的坐落于沈阳市沈河区沈州路28-3号楼房（1-3-1）（建筑面积143.96平方米，不动产证书号沈房权证市沈河字第**）为上述签订的《个人借款合同》提供贷款抵押担保，2017年2月23日，办理了上述房屋的不动产抵押登记。2018年2月13日，因二被告不能按期偿还借款，向原告申请延长借款期限，为此，原告与二被告签订编号为锦银[沈阳五爱支]行[2018]年借展字第[002]号《借款展期合同》，约定将上述《个人借款合同》展期至2019年2月5日止，利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，展期借款金额700000元，逾期罚息利率为在展期利率的基础上浮50%，并按罚息利率对未按期支付的利息计收复利，到期一次性还款。原签订的编号为锦银[沈阳五爱支]行[2017]年抵字第[006]号《抵押合同》的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期合同项下的全部义务承担担保责任。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，但至今二被告一直未偿还贷款。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告与二被告分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期合同》均合法有效。原告已经依合同约定履行了发放贷款的义务，二被告应当按合同约定偿还本金及支付利息（罚息）及为实现债权而产生的相关费用。二被告以其自有的房屋为该借款提供抵押担保，且办理抵押登记，抵押权已经设立。在二被告不能履行到期债务的情形下，原告有权就该抵押财产享有优先受偿权。综上，原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告唐学志、李英于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州银行股份有限公司沈阳五爱支行偿还借款本金700000元及截止到2019年4月8日的利息（罚息）12113.54元，以上本息合计712113.54元；二、被告唐学志、李英于本判决发生法律效力后十日内向原告锦州银行股份有限公司沈阳五爱支行偿还自2019年4月9日起至实际清偿之日止，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率6.525%的基础上浮50%计算的利息（罚息）；三、如被告唐学志、李英未履行本判决第一、二项的债务，在本判决第一、二项确定的债务范围内，原告锦州银行股份有限公司沈阳五爱支行有权对登记在被告唐学志名下的坐落于沈阳市沈河区沈州路28-3号（1-3-1），建筑面积143.96平方米，不动产证书号沈房房房权证市沈河字第**房折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5461元，保全费4020元，合计9481元，由被告唐学志、李英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 黄 磊二〇一九年七月二十五日书记员 贾天琪