山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初2527号原告：巴某1，男，1966年7月26日出生，汉族，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人:张妍,山东畅海律师事务所律师。委托诉讼代理人:董圣洁,山东畅海律师事务所律师。被告:王某，女，1964年10月6日出生，汉族，现住青岛市市**。原告巴某1与被告王某离婚后财产纠纷一案,原告于2019年4月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭审理了本案。原告巴某1的委托诉讼代理人张妍、董圣洁、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、位于李沧区房屋及车库的相关权益（包括购房退款、利息、奖励费等各项款项）归原告所有，价值约312737.15元；2、被告返还原告购房退款5万元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2005年7月1日离婚，离婚时约定位于青岛市李沧区房屋及车库（以下简称“涉案房产”）归原告所有。现因该房屋被认定为违章建筑，购房退款、利息、奖励费等各项款项价值约312737.15元，根据离婚协议，上述款项应当归原告所有。被告未经原告允许私自领取了购房退款5万元，虽经原告索要，被告拒不归还。庭审结束后，原告自愿撤回了第二项诉讼请求。被告王某辩称，涉案房产未经合法审批，无产权证，被认定为违章建筑。对违章建筑的处理属于行政机关职权范围，涉及违章建筑权利归属及内容的确认，不属于人民法院民事案件受案范围。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属…”。因此涉案房屋作为违章建筑不应确认归属。关于原告的第一项诉讼请求，涉案房产的相关权益与被告无关，被告也从未领取上述费用。离婚协议也未约定上述款项的归属。关于原告的第二项诉讼请求，涉案房产是被告于2004年付款购买的，故退款也应当归被告所有。2009年被告因为生活困难借处置办5万元，故本案已经超过诉讼时效，且该5万元也与本案无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对（2018）鲁0213民初3384号案件的庭审笔录、原告提交的离婚协议书、离婚证、购房合同、购房款收据原件各一份、被告提交的收据复印件无异议。对当事人无争议的证据及事实，本院予以确认，对当事人有争议的事实及证据，本院认定如下：原告主张，涉案房产原系双方的夫妻共同财产，2005年7月1日协议离婚时约定涉案房产归原告所有，购房合同及收据原件也已经交付给原告。后涉案房产被政府认定为违章建筑，青岛市李沧区佛尔崖社区公共事务协会应退还本金199380元、利息133481.15元、补助金29876元，上述款项应当归原告所有，但被告私自领取本金5万元。为证明其主张，原告提交青岛市李沧区佛尔崖社区公共事务协会出具的证明原件一份。被告认为离婚协议关于违章建筑的约定无效；签订协议是基于原告抚养孩子，被告为了孩子有更好的生活条件，让原告在房屋内居住，并将应得的房屋份额折价款抵顶抚养费，抵顶后又每月支付抚养费，但离婚后原告未履行抚养义务，孩子由被告抚养成人，故抚养费对应的上述房屋份额应归被告所有。原告提交的购房协议和被告提交的购房协议复印件不一致，上面没有被告弟弟的签字，购房协议和收据是原告偷走的，就是因为被告没有原件导致被告无法领回购房款。对青岛市李沧区佛尔崖社区公共事务协会出具的证明不清楚，钱应在村委那里，而不在协会里。为证明其主张，被告提交证据及证明事项如下：1、报案记录和接处警经过复印件各一份，证明原告将购房协议和收据偷走；离婚协议约定家用电器归被告，电脑归孩子，但原告并未兑现；离婚协议约定孩子归原告抚养，但原告并没有抚养。2、调查登记表复印件，证明涉案房产被认定是违法建筑，被告签字确认的。3、证人证明复印件二份，证明原告婚内多次出轨。4、证明和举证记录复印件，证明被告的其他房屋被原告及其父亲私自出售。5、购房协议及收据复印件，证明涉案房屋是被告购买的。6、伤情鉴定委托书、接处警记录复印件二份，证明原告及其哥哥跟踪被告，将被告打伤。原告因上述证据系复印件，故对上述证据真实性均不认可，且认为证据1不能证明明原告将购房协议和收据拿走了；原告已经按照离婚协议中的约定对孩子进行了抚养，被告没有证据证明原告不抚养孩子；关于证据2，被告签字确认时间是2004年10月16日，在双方婚姻存续期间，涉案房产属于夫妻共同财产；证据3、4、6与本案无关；证据5中的购房协议应以原告提交的原件为准。庭审结束后被告将证据1、3、6交至本院查验。原告提交的青岛市李沧区佛尔崖社区公共事务协会出具的证明系原件，本院予以确认。被告提交的证据1系公安机关出具的，本院予以确认。被告提交的证据2系复印件，且原告不认可，本院不予确认。被告提交的证据3、4、5、6缺乏与本案的关联性，本院不予确认。根据上述依法确认的有效证据及当事人陈述一致的笔录，可以认定事实如下：原告巴某1与被告王某原系夫妻关系，于××××年××月××日育有一子巴某2。2004年8月31日，被告与青岛市李沧区九水中街道办事处佛耳崖村民委员会签订购房协议书，以199380元的价格购买了涉案房产。后该房产被认定为违章建筑。2005年7月1日，原、被告协议离婚，离婚协议书约定婚生子巴某2由原告抚养，被告于每月30日前支付抚养费200元；婚后存款全部归被告所有，冰箱、电视机、VCD等全部家用电器归被告所有，台式音响归男方所有，电脑归孩子所有；被告自愿放弃涉案房产，以后协助原告办理相关过户手续。2005年7月25日，被告报警称台式音响一套、联想电脑一台等物品被盗，被告称是原告及儿子将上述物品搬走的。青岛市李沧区佛尔崖社区公共事务协会向本院出具证明一份，主要内容为涉案房产已被政府认定为违章建筑，根据政府要求该协会应退还本金199380元，其中被告已领取5万元，剩余本金149380元、利息133481.15元（自2004年9月17日计算至2018年12月31日）、补助费29876元，共计312737.15元存放于该协会。本院认为，本案确认的是合同无效后退款的权属，而不涉及涉案房产的权属，与涉案房产是否是违章建筑无关，故属于人民法院民事案件受理范围。本案属于确权之诉，原告起诉并未超过诉讼时效。双方于2005年7月1日达成的离婚协议书，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应当按照该协议约定行使权利并履行义务。离婚协议书约定被告放弃涉案房产，即关于涉案房产的相关权益都应当归原告所有。涉案房产属于违章建筑，原告不能取得涉案房产的权属，但购房合同无效，退还的相应款项属于合法财产，原告有权获得该退款。被告主张其以应得的房屋份额折价款抵顶抚养费，但离婚协议并未明确约定，被告也未举证证明双方有此约定。抚养问题与本案不属于同一法律关系，本案不予处理，因此对于被告的该项抗辩，本院不予支持。被告主张购房协议和收据是原告偷走的，但其提交的报案记录和接处警经过无法证明上述主张，且购房协议和收据原件是否在原告处并不影响原告取得涉案退款，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。被告主张婚协议约定家用电器归被告，电脑归孩子，但原告并未兑现，但其提交的接处警经过仅记载被告报警称台式音响和联想电脑被盗，并不能证明上述物品是原告取走的，且根据离婚协议书原告和孩子也有权取得上述物品。被告若认为原告取走了属于被告的东西，应当通过另行主张的方式予以解决，故对被告的该项抗辩，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：青岛市李沧区房屋及车库的剩余退款312737.15元（利息已计算至2018年12月31日）归原告巴某1所有。案件受理费人民币964元（原告已预交），由原告巴某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  于永攀二〇一九年七月十二日法官助理丛媛书记员于笑笑