渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2019）陕0502民初1695号原告：陕西华特科工贸有限责任公司，住所地，陕西省西安市未央区。法定代表人：唐莉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：薛建文，陕西恒同律师事务所律师。被告：陕西大生制药科技有限公司,住所地，陕西省西安市高新区。法定代表人：黎明，总经理。委托诉讼代理人：吕飞，陕西圣拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨攀峰，陕西圣拓律师事务所律师。原告陕西华特科工贸有限责任公司（下称华特公司）与被告陕西大生制药科技有限公司（下称大生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华特公司法定代表人唐莉及被告大生公司法定代表人黎明未到庭，原告华特公司委托诉讼代理人薛建文、被告大生公司委托诉讼代理人吕飞、杨攀峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华特公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租赁费，按18978.75元/每年计算（自2018年1月1日起算至实际清偿之日止）；2、判令解除原、被告于2012年12月1日签订的《租赁合同》；3、判令被告在判决生效后15日内拆除建筑物并向原告归还位于渭南市临渭区东关外租赁土地面积0.423亩及窑洞2孔；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月1日，被告因生产需要与原告签订《租赁合同》，租赁原告位于渭南市临渭区东关外凉水桥的土地面积0.423亩（含窑洞面积）及窑洞2孔（120.15平方米）。2016年临渭区人民政府决定对原告土地所在区域内的土地及地面附属物进行征收，政府部门多次找原告谈话，随后原告又多次找被告进行协商，但是被告一直不予配合。根据《租赁合同》规定：“由于不可抗力的因素、国家政策调整引发本合同不能继续履行时，本合同可提前解除，双方均不承担责任”。另，自2018年至今被告欠费不交。根据《租赁合同》规定：“若乙方未能按时缴纳租金、电费或者其他费用，甲方有权终止合同，合同终止后，乙方所建的建筑物由乙方自行拆除，甲方不予补偿，就乙方所欠甲方的各项费用，甲方有权对乙方进行诉讼的权利。”故此，诉至本院。被告大生公司辩称，2016年12月原告已经停止动力电的供应，原告构成违约，其要求解除合同及判决生效后15日内拆除建筑物并要求归还位于渭南市临渭区东关外租赁土地的面积0.423亩及窑洞2孔的诉请没有依据，被告不同意解除合同。自2018年1月1日起双方的租金应为18900元，而非原告诉请的18978.75元。原告华特公司就其主张提供证据：证据1、租赁合同两份，证明被告因生产需要于2012年12月1日与原告签订《租赁合同》，租赁原告位于渭南市临渭区东关外凉水桥的土地面积0.423亩（含窑洞面积）及窑洞2孔（120.15平方米）。合同规定年租金为18000元，以后每三年递增5%，合同规定租赁费用的支付方式、原、被告双方之间的权利、义务等。证据2、中信银行客户回单、手机催费截图，证明2017年12月12日被告通过中信银行向原告交纳了5万元租金，原告2018年2月11日通过手机督促，由于被告大生公司的租金一直是由强生公司一并交纳的，故原告通过强生公司催要租金，被告至今欠费未交，其行为违反《租赁合同》约定故原告提出解除合同。证据3、渭政办发（2016）30号文件、渭南市临渭区XX城项目征迁安置工作指挥部《关于陕西省渭南市华特化工有限责任公司总体搬迁拆除的通知》，证明2016年渭南市临渭区人民政府决定对原告土地所在区域内的土地及地面附属物进行征收，政府部门多次找原告谈话，但是被告一直不予配合。根据《租赁合同》第七条第三项规定，原告有权解除合同。证据4、2019年3月13日欠款情况说明、2011年12月5日房屋租赁合同、2010年11月1日租赁合同、2014年6月10日租赁费对账单，证明被告欠租金的事实及计算依据。证据5、证人吕某某和证言，证明其系陕西特润有限公司财务，特润公司和华特公司实际是一个老板，且2019年3月13日的欠款情况说明是其本人计算的，45000元合同终止时间是按实际搬离时间计算即2016年5月，合同一直是按13000元履行的。经质证，被告认为证据1原告与强生公司签订的合同与其无关，与大生公司签订的合同的真实性予以认可，证明目的不认可；证据2系原告与强生公司之间的，与被告大生公司无关；证据3的真实性予以认可，但是解除条件与大生公司不发生效力，拆迁通知里没有包含大生公司，故原告以此为由要求解除合同不予认可。证据4系原告单方出具的文件，不应作为证据使用，且上面记载的租金标准和时间均错误，缺少依据，不具有证明力。证据5证人证言只是证明其少付租金，至于租金应按合同计算。被告大生公司就其主张提供证据：租金支付凭证，证明大生公司累计向华特公司支付租金1057022元，其中代强生公司支付租金963722元，且强生公司和大生公司租金实际支付到2017年12月30日前。原告质证对该份证据的真实性予以认可。本院经审理认定事实如下：2012年12月1日，原告华特公司与被告大生公司签订《租赁合同》，合同约定原告将坐落于渭南市临渭区东关外凉水桥的土地面积0.423亩（含窑洞面积）及窑洞2孔（120.15平方米）租赁给被告，租赁期限自2012年12月1日到2031年11月30日，合同对租金、支付期限、方式、其他费用、双方的权利义务及其他均作了约定。合同签订后，原告依约将上述土地及房屋交付给被告使用。2016年3月18日渭南市人民政府办公室印发渭政办发【2016】30号文件，渭南市人民政府办公室关于成立XX城建设项目指挥部的通知。2017年1月12日，该指挥部向原告华特公司下发《关于陕西省渭南市华特化工有限责任公司总体搬迁拆除的通知》，该通知包含华特公司所使用土地。原告即根据其与渭南强生公司《租赁合同》第三页五合同变更、增补、解除和终止（3）“由于不可抗力的因素、国家政策调整或双方一致认为属于无法克服的原因，引发本合同不能够履行时，本合同可以提前解除，双方均不承担责任。”、《租赁合同》第三页七双方的权利和义务中乙方（7）“若乙方未按时缴纳租金、电费或其他费用，甲方有权终止合同，合同终止后，乙方所建的建筑物由乙方自行拆除，甲方不予补偿，就乙方所欠甲方的各项费用，甲方有权对乙方进行诉讼的权利”为由与被告协商解除合同交还土地并支付自2018年至今下欠的租赁费事宜，被告以原告于2016年12月开始停止动力电供应，已构成违约为由拒绝解除合同，原告即诉至本院。本院认为，原、被告于2012年12月1日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，亦没有违反法律法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按合同的内容全面适当的行使权利，履行义务。原、被告之间签订的该租赁合同对租金的支付期限与方式及双方的权利义务及其他均按照原被告2011年签订的合同执行。在本案合同履行期间，因涉案土地被政府征收，根据双方签订的合同约定变更、增补、解除和终止（3）“由于不可抗力的因素、国家政策调整引发本合同不能继续履行时，本合同可提前解除，双方均不承担责任”的约定，由于合同的目的性已经无法实现，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同权利义务终止：“（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形；……”的约定，原告要求解除双方租赁合同，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应及时搬离并将所租用的土地使用权交回原告，故原告要求被告归还租赁土地及拆除建筑物的请求，合理合法，本院予以支持。在审理中，原告要求被告支付自2018年1月1日至实际返还租赁物之日的租赁费用，因在审理中查明，原告于2016年12月底因政府征收向被告停止供电，合同已不能继续履行，综上，对原告主张被告承担自2018年1月1日起所拖欠的租赁费用一节依法不予支持。关于被告提出的拆迁赔偿问题，系另一法律关系，本案不予涉及。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十一条第一款第七项、第九十四条、第九十七条之规定之规定,判决如下：一、解除原告陕西华特科工贸有限责任公司与被告陕西大生制药科技有限公司于2012年12月1日签订的租赁合同。二、被告陕西大生制药科技有限公司拆除在租赁物之上建筑物并向原告归还陕西华特科工贸有限责任公司位于渭南市临渭区东关外凉水桥的土地面积0.423亩及窑洞2孔。三、驳回原告陕西华特科工贸有限责任公司的其余诉讼请求。案件受理费357元，由被告陕西大生制药科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长       高晓娟审  判  员       田丽君审  判  员       郭  宁 二0一九年七月一日助 理 法 官      王  欢                      书  记  员       姚  幸1