安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初1939号原告：吴全声，男，1978年7月3日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：杨小昆，江苏科腾律师事务所律师。被告：滁州万联置业有限公司，住所地安徽省滁州市育新路**，统一社会信用代码91341100057033217E。法定代表人：徐大庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。被告：马菲菲，女，1989年12月24日出生，汉族，户籍地山东省泰安市岱岳区，现住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：王新杰，男，系被告马菲菲丈夫。原告吴全声与被告滁州万联置业有限公司（以下简称万联置业）、马菲菲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。吴全声的委托诉讼代理人杨小昆，万联置业的委托诉讼代理人王俊，马菲菲的委托诉讼代理人王新杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴全声向本院提出诉讼请求：判令：1、解除吴全声与万联置业签订的《滁州市商品房预售合同》；2、万联置业、马菲菲退还购房款164244元，并支付自2017年11月28日起至实际给付日止按人民银行同期贷款利率的利息及违约金2956.39元(截止2019年3月30日计180天，164244元×180天×0.00001）、赔偿金164.24元、律师服务费5000元。事实与理由：2017年11月28日，其与万联置业签订了《滁州市商品房预售合同》，万联置业将其开发的滁州市琅琊区清流中路1190号8区1幢5层5154号商铺预售，约定：商铺的售价为204244元，其中60000元由滁州市合创房产经纪有限公司出具收据；2018年9月30日前交付房屋。合同签订后，其己按约支付了涉案房屋价款但截至起诉之日仍未交付涉案房屋。其为维权花费了律师服务费5000元。滁州市合创房产经纪有限公司已经注销，唯一股东为马菲菲。万联置业在庭审中辩称,同意解除涉案《滁州市商品房预售合同》，其公司收到104244元的房款愿意返还，在合同中没有约定，不承担违约金、赔偿金、律师费。马菲菲在庭审中辩称，马菲菲不应该被列为被告，滁州市合创房产经济有限公司是经过合法程序注销，股东不应该承担任何赔偿责任，违约金、赔偿金、律师费不承担，在合同中没有明确约定；由于万联置业导致涉案房屋无法进行网签，与其公司无关；其公司只收取了服务费用，并没有收取房款，不应退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。万联置业、马菲菲对吴全声所举证据的真实性均无异议，本院对吴全声所举证据的证明效力予以确认并在卷佐证。本院查明如下事实：滁州市合创房产经纪有限公司代理万联置业售房，2017年11月28日，万联置业（甲方）与吴全声（乙方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买清流中路1190号（万联·红星美凯龙商业广场）B区1幢5层5154号商铺（暂测建筑面积为26.44平方米，预售许可证编号：2014房预售证第131号），每平方米建筑面积单价7724.81元，总房款204244元；除不可抗力外，甲方定于2018年9月30日前交付房屋，逾期90天交房的，乙方有权解除本合同；乙方行使本合同条款中约定的单方面解除合同权利时，应当书面通知甲方，调控应当书面因书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内，将乙方已付房价款（包括利息，利息按照中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还给退还乙方，并且赔偿金额为总房价的0.1%。当日，吴全声向滁州市合创房产经纪有限公司支付了60000元，滁州市合创房产经纪有限公司出具的收据载明：交款单位：吴全声（B1-5154);金额：60000元；收款事由：服务费；吴全声向向万联置业支付了104244元，万联置业给吴全声出具的收据载明：交款单位：吴全声;金额：104244元；收款事由：B1#5154首付（定金贰万元转入首付）。2018年7月，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联置业相关房屋预售许可证。万联置业至今未能交付涉案房屋。另查明：滁州市合创房产经纪有限公司系马菲菲设立的一人有限责任公司，该公司现已注销，公司股东于马菲菲2018年5月31日出具全体投资人承诺书，载明：现向登记机关申请滁州市合创房产经纪有限公司的简易注销登记，并郑重承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资等及其他未了结事务，清算工作已全面完结…本企业全体和投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。马菲菲在投资人签字处盖章。本院认为：综合双方当事人的诉称和辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：一、本案《滁州市商品房预售合同》应否解除；二、吴全声的其他诉讼请求应否支持。一、关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联置业与吴全声签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联置业逾期90天（即2018年12月30日）交房吴全声有权解除本合同，现万联置业至今未能交房显属违约，且现万联置业同意解除涉案预售合同，故对吴全声要求解除于2017年11月28日与万联置业签订的《滁州市商品房预售合同》本院予以支持。二、关于吴全声的其他诉讼请求应否支持的问题。万联置业与吴全声签订的《滁州市商品房预售合同》因万联置业违约解除后，万联置业应退还吴全声所付104244元房款并承担利息，并万联公司与马姗姗签订的《滁州市商品房预售合同》解除后，万联公司应退还吴全声所付的104244万元购房款并承担利息，滁州市合创房产经纪有限公司收取吴全声的60000元“服务费”也应返还并承担利息；公司解散应当在依法清算完毕后,申请办理注销登记，马菲菲作为滁州市合创房产经纪有限公司（一人公司）的股东，公司注销时承诺“本企业全体和投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任”,故马菲菲应对滁州市合创房产经纪有限公司涉案债务承担清偿责任。因万联公司的房屋无法交付，依据双方合同的约定，吴全声有权主张万联公司支付违约金，吴全声关于违约金2956.39元（164244元×180天×0.0001）的计算，没有超出双方的约定和法律规定，本院予以支持;因吴全声未提供证据证明其已经向万联公司发出书面通知要求解除买卖合同，吴全声关于赔偿金的诉讼请求，本院不予支持；吴全声要求支付5000元律师费，双方合同未约定该项费用，故本院对吴全声该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条的规定，判决如下：一、解除原告吴全声与被告滁州万联置业有限公司于2017年11月28日签订的《滁州市商品房预售合同》；二、被告滁州万联置业有限公司于判决生效后十日内退还原告吴全声购房款104244元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2017年11月28日计至付清之日止）,并支付违约金2956.39元；三、被告马菲菲于本判决生效之日起十日内支付原告吴全声60000元及利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率自2017年11月28日计至付清之日止）;四、驳回原告吴全声的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3750元，减半收取1875元，由被告滁州万联置业有限公司负担1225元，被告马菲菲负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  石有维二〇一九年七月二日代理书记员  姚尚萍附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后,申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东,以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的,人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记,股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任,债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的,人民法院应依法予以支持。