天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初8118号原告：王有生，男，1981年9月23日出生，汉族，天津市武清区大孟庄镇人民政府镇长，住天津市和平区。委托诉讼代理人：苏原，上海融孚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨井伯，上海融孚（天津）律师事务所律师。被告：金融街融展（天津）置业有限公司，住所地天津市和平区西宁道**增****。法定代表人：姜欣，执行董事。委托诉讼代理人：刘丽佳，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告王有生与被告金融街融展（天津）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法适用简易，公开开庭进行了审理。原告王有生及委托诉讼代理人苏原，被告金融街融展（天津）置业有限公司委托诉讼代理人刘丽佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王有生向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房利息17477.15元，及逾期交房产生的物业费损失880.47元、采暖费损失555.49元；2.判令被告向原告赔偿因房型与约定不符而造成的损失28472.5元；3.判令被告立即为原告提供办理房屋权属转移登记的有关手续，并判令被告向原告支付自2017年12月11日起至房屋权属转移登记实际办理完毕之日止的违约金每日357.68元（截止2018年10月24日为113742.24元）；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年12月7日签订2013-0154899号《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》。双方约定，原告购买坐落于天津市和平区，价款为3576765元，被告应于2015年10月31日前交付该房屋。然而，由于多处严重质量问题，被告于2015年12月11日才将仍存在部分问题的房屋交付原告，延期交房41天，造成原告因被告逾期交付房屋的利息、物业费及取暖费损失。诉争房屋北侧房屋外墙渗水明显，严重影响原告正常居住，被告在2019年6月将维修义务履行。同时诉争房屋存在户型不符的问题，双方签订买卖合同的附件一图纸。图纸左下角是涉案房屋，朝南侧的客厅和卧室都有飘台，能看到一条黑线。但是诉争房屋客厅没有飘台。在图纸的北侧餐厅的位置有一个隔断，客卧的位置也有隔断，靠近整套房屋的北侧都应该有隔断，但是诉争房屋交房的时候都没有。根据市场价格计算，南面的飘台按照8000元计算，客卧和餐厅的两处隔断按照1500元／平方米，客卧隔断面积为4.43平方米，餐厅隔断面积为3.64平方米。客卧隔断造价为6630元，餐厅隔断造价为5460元。在上述合同附件的图纸中，窗户离地的距离比其他层住户的要高，其他层住户窗户离地0.25米，诉争房屋离地0.6米，窗户上沿与楼顶的距离与其他层住户一致，导致诉争房屋客厅窗户缩小面积0.945平方米，餐厅窗户缩小面积0.49平方米，客卧、次卧窗户缩小面积各0.595平方米，主卧窗户缩小面积0.63平方米，以上共计缩小3.255平方米，计算标准为1500元／平米计算，原告方损失共计4882.5元。被告赠送面积在厨房北侧。，在其中安装燃气管道和下水管道影响使用，造成原告赠送面积损失估算为3500元，以上合计28472.5元。由于被告拒绝提供有关手续，致使房屋权属转移登记至今无法办理。为此原告起诉至法院，望判如所请。被告金融街融展（天津）置业有限公司辩称，一、原告陈述的事实与事实不符。被告按照约定时间交付房屋，不存在逾期行为。被告于2015年10月23日取得商品房准予交付使用证。在2015年10月23日向原告发送交付通知书、入住须知并通知办理房屋交付手续的时间分别为2015年10月30日、31日。原告于2015年11月1日签署了房屋交接单。证明被告于2015年11月1日已经完成房屋交付。二、原告提出房型与约定不符并非事实。户型损失无依据。首先，合同中未约定涉案房屋内有飘窗。在合同图纸及交工标准中未约定有飘窗，根据附件六补充合同第一条第三款约定，买卖合同及补充协议为确定买卖双方权利义务的最终依据。签署买卖合同及补充协议之前，买卖各方通过口头、书面、实物及其他形式所表达和提供信息及任何一方私自录音的资料等不作为双方买卖权利义务的依据。第四款约定出卖人展示的样板房为空间布局导向，装修装饰和家具摆放示范并非最终的交付标准和样品。原告在质证庭提到，根据图纸及样板间所示，客厅窗下应由飘台。合同中的图纸不存在飘台。假使样板间中有飘台根据合同约定应当以买卖合同和补充协议为最终依据。因此原告的主张无任何依据。2、按照合同约定餐厅和客卧两处无隔断。被告已经取得建设工程规划验收合格证。交付的房屋符合规范要求。不存在房型与约定不符的情形。3、窗户尺寸应当以合同约定和最终竣工验收确定的为准。原告在质证庭主张，房屋交付时所有窗户均与样板间不符。根据附件六第一条第三款和第四款的约定，样板间并非最终交付标准，应当以买卖合同和补充协议为准。同时，根据补充合同第九条第三款约定，在房屋建设过程中，除本补充合同约定需向买受人通知的变更事项外，出卖人在经规划部门批准或设计单位同意的情况下有权对项目规划和设计进行规划调整和合理变动，并对原规划设计方案作出细部调整的出卖人无需向买受人承担任何责任。因此被告已经取得建设工程规划验收合格证，不存在被告擅自变更的情形。即使做了规划调整和合理变动，被告也无需承担任何责任。4、赠送面积因管道占地，未给原告造成任何损失。该赠送面积部分不是销售面积，一般情况下可作为储物间使用。根据合同法第191条规定赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。因此被告不应对赠送面积对原告承担赔偿责任。5、原告提出户型不符产生损失计算无任何法律依据，费用金额被告均不认可。三、由于原告拖欠被告相关费用，存在违约行为，被告有权顺延或拒绝协助办理权属转移登记手续。1、被告已经履行了告知原告办理转移登记的义务。涉案房屋的物业公司出具了情况说明，并证明该公司于2016年11月4日通过短信群发、单元门张贴通知的方式向4号楼业主发送了办理产权证领取和材料的通知。并在2016年11月5日为业主提供领取办理产权证相关资料的一站式服务。且被告提供了涉案房屋同楼层和上一楼层业主产权登记的相关资料。2、原告未办理商品房面积误差结算手续。根据被告提供的商品房面积实测面积显示，涉案房屋的实际建筑面积为142.95平方米。买卖合同约定的建筑面积为142.93平方米。按照合同约定，原告应向被告补缴500元的房屋面积差价。但至今原告未办理商品房差价结算支付手续。根据天津市政府门户网站不动产登记办理要求及天津市不动产登记网上预约服务系统的新建商品房买卖转移登记要求，申请材料中需要提供购房价款凭证。审核部门需要审查缴费凭证是否齐全。因此，如果原告不支付房屋面积差价即无法办理缴费凭证，也将导致行政部门无法办理产权登记。3、原告未向被告支付2016年至2017年的供热费。根据天津市供热采暖收费管理办法第11、12、13条及天津市供热采暖退还管理规定的相关规定，新建房屋供热设施在2年保修期内的供热费由建设单位垫付，被告已经按时足额向供热公司交付了供热费，在被告垫付款项后原告应当向被告支付采暖费。根据商品房买卖合同、补充合同第11条第五款第二项的规定，如在买卖合同约定的办理商品房权属登记期限届满之日，买受人尚有应付款方或违约金未付清及其他先期违约事项，则出卖人有权相应顺延办理房屋权属初始登记。转移登记的期限及拒绝出具办理权属转移登记需有出卖人所需的资料。根据补充合同第4条第四款约定，被告已经为原告涉案所述楼内的其他业主均办理了商品房权属转移登记，不存在本条约定的由于出卖人的原因，因此未能办理转移登记,故被告不承担任何责任。本院经审理查明认定事实如下，原、被告于2013年12月7日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告坐落于天津市和平区，建筑面积142.93平方米，每平方米价格为25024.59元，价款为3576765元。上述《天津市商品房买卖合同》约定，被告于2015年10月31日以前将诉争房屋交付原告方使用，遇不可抗力外，被告方如未按约定日期交付商品房，逾期在90天内的原告方有权向被告方追究已付款利息，利息自合同约定被告方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按同期银行贷款利率计算。原、被告双方于2013年12月7日签订《附件六补充合同》，第1.4条约定“出卖人展示的样板间为空间布局向导、装修装饰和家具摆放示范，并非最终的交付标准或样品。”，该合同第11.5条约定，“如在买卖合同约定的办理商品房权属登记的期限届满之日，买受人尚有应付款或违约金未付清及其他先期违约事项的，则出卖人有权相应顺延办结房屋权属出事登记、转移登记的期限及／或拒绝出具办理权属登记须由出卖人所需提交的相关资料。”被告于2015年10月23日向原告寄送《交付通知书》、《入住须知》等，通知原告于2015年10月30、31日9:00至17:00之间，至和平区交口融御售楼处办理诉争房屋相关交付手续。原告于2015年11月1日与被告签署《房屋交接单》，载明购置房屋为金融街融景华庭4号楼1单元301房屋，资料交接为业主手册、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《装修手册》、电器使用说明书等，钥匙及其物品的交接为单元门禁卡、入户门磁卡、入户门钥匙、信宝箱钥匙、分体空调遥控器等。同日，原告与被告签署有《房屋验收表》一张，载明主卧室、主卧室卫生间、次卧室、次卧室卫生间、客卧1、厨房、客厅、餐厅等存在墙面反碱、外窗两框有污染、地漏不畅、瓷、地漏不畅锁不灵活、外门框有划痕、密封条由脱落等相关问题情况。原告于2015年11月1日签署了《装修手册承诺书》。后原告于2015年12月11日再次与被告签订《房屋验收表》，接收诉争房屋并居住房屋至今。诉争房屋内南面客厅窗户无飘台，北面餐厅及客卧靠近北侧位置无隔断，诉争房屋客厅、餐厅、客卧、次卧、主卧窗户与诉争房屋所在楼宇4层以上住户相比，窗户下沿离地距离偏高，窗户面积相对减少，位于诉争房屋厨房赠送面积部分安装有燃气管道和下水管道。原告起诉来院要求被告为原告提供办理房屋权属转移登记的有关手续、支付违约金，并向原告支付逾期交房而产生的利息、物业费及采暖费损失以及赔偿原告因房型与约定不符而造成的经济损失等。另查，被告于2016年11月4日由通过短信群发及在单元门张贴的方式通知原告办理领取诉争房屋产权登记手续的相关资料，原告于2016年11月5日前往被告处领取上述相关资料，被告因原告2016至2017年度取暖费未向原告缴纳，未向原告提供办理产权登记手续的相关材料。原告未办理诉争房屋产权登记手续至今。被告为原告垫付2016至2017年度取暖费2563.8元。再查，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中所附的融景华庭1#4#楼三～四十七层01单元图纸中，诉争房屋北面餐厅及相邻客卧室临近北侧外墙处有明显隔断标记。又查，被告于2015年12月1日委托天津市国土资源测绘和房屋测量中心进行房产面积测算，诉争房屋实际测算面积为142.95平方米，原告应补缴差价500元。原告当庭表示同意补交上述款项。上述事实，有原、被告当庭陈述及提交的证据材料予以证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规关于效力性的禁止性规定，依法成立、有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据上述《天津市商品房买卖合同》约定，被告应于2015年10月31日以前将诉争房屋交付原告方使用，被告方如未按约定日期交付商品房，逾期在90天内的原告方有权向被告方追究已付款利息，利息自合同约定被告方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按同期银行贷款利率计算。被告于2015年11月1日与原告签订《房屋验收表》后，于2015年12月11日再次与被告签订《房屋验收表》，被告于2015年12月11日将诉争房屋交付原告使用，被告应当按照合同约定向原告支付已付款利息以及交付的未使用房屋期间的物业费及采暖费损失，故原告主张被告支付逾期交房利息17477.15元、物业费损失880.47元、采暖费损失555.49元，共计18913.11元的请求，本院予以支持。关于原告主张被告立即为原告提供办理房屋产权过户登记相关手续及向原告支付自2017年12月11日起至房屋权属转移登记实际办理完毕之日止的违约金每日357.68元的请求，原告按约定支付诉争房屋购房款后，被告应当按合同约定为原告办理诉争房屋产权过户登记相关手续，原告主张被告立即为原告提供办理房屋产权过户登记相关手续的请求，本院予以支持。被告于2016年11月为原告缴纳2016年至2017年度取暖费2563.8元，被告要求原告将上述取暖费2563.8元给付被告，并无不当，原告应当将上述取暖费2563.8元给付被告。因原告拒绝缴纳上述取暖费，被告于2015年11月5日未配合原告办理诉争房屋产权过户登记相关手续至今，原告主张向原告支付自2017年12月11日起至房屋权属转移登记实际办理完毕之日止的违约金按照每日357.68元标准计算的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告当庭表示同意补交房屋差价款500元，本院予以照准。关于原告主张被告向原告赔偿因客卧室未安装隔断的造价损失6630元及餐厅未安装隔断的造价损失5460元一节，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中所附的融景华庭1#4#楼三～四十七层01单元图纸及在天津市城市建设档案馆存档的融景华庭项目4#楼三层平面图图纸中，诉争房屋北面餐厅及相邻客卧室临近北侧外墙处有明显隔断标记，而被告交付原告的诉争房屋北面餐厅及相邻客卧室未安装隔断，应当给付原告未安装隔断的造价损失。原告主张未安装隔断的造价损失共计12090元，未提供有效证据证明，本院酌情被告赔偿原告未安装餐厅及客卧室隔断的造价损失10000元。关于原告主张被告向原告赔偿因房型与约定不符而造成的损失，其中南面的飘台按照8000元，客厅、客卧、次卧、主卧、餐厅窗户因缩小面积造成的损失4882.5元，厨房北侧赠送面积中存在管道造成的损失估算3500元一节，原告未提供有效证据证明，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告金融街融展（天津）置业有限公司配合原告王有生到涉诉房屋所在的房地产管理部门办理坐落于天津市和平区室房屋所有权转移登记至原告王有生名下的相关手续，相关费用由原告王有生自行承担；二、本判决生效之日起十日内，原告王有生给付被告金融街融展（天津）置业有限公司2016年至2017年度取暖费2563.8元及房屋差价款500元；三、本判决生效之日起十日内，被告金融街融展（天津）置业有限公司给付原告王有生逾期交房利息17477.15元、物业费损失880.47元、采暖费损失555.49元及未安装餐厅及客卧室隔断的造价损失10000元；四、驳回原告王有生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费3523元，减半收取1761.5元，原告王有生负担1444.43元，被告金融街融展（天津）置业有限公司负担317.07元。（本判决生效之日起十日内给付原告王有生）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨颖二〇一九年七月十九日书记员  赵萌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。