文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终8783-8812号8783-8812号案件上诉人（原审被告）：深圳市新世界房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道益田路**新世界商务中心**，统一社会信用代码91440300279380118G。法定代表人：黄伟。委托诉讼代理人：何小惠，女，汉族，1991年10月2日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX，系公司员工。委托诉讼代理人：蒋忠昶，广东深锐律师事务所律师。8783-8812号案件上诉人（原审被告）：深圳市西岭股份合作公司，住所地广东，住所地广东省深圳市罗湖区莲塘西岭新村综合办公楼**用代码91440300192310512U。法定代表人：魏锦锋。委托诉讼代理人：蒋忠昶，广东深锐律师事务所律师。8783号案件被上诉人（原审原告）：陈文燕，女，1974年3月23日出生，汉族，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8784号案件被上诉人：杨惠明，男，汉族，1967年9月10日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8785号案件被上诉人：宋娟，女，汉族，1984年11月15日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8786号案件被上诉人：李力，男，汉族，1982年4月13日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8787号案件被上诉人：沈卫明，男，汉族，1985年3月29日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8788号案件被上诉人：钟竹琴，女，汉族，1978年9月4日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8789号案件被上诉人：朱平，女，汉族，1984年1月2日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8790号案件被上诉人：张晓彤，女，汉族，1995年2月23日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8791号案件被上诉人：王嘉伟，男，汉族，1988年5月25日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8792号案件被上诉人：张慧姝，女，汉族，1975年4月14日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8793号案件被上诉人：白丽，女，汉族，1984年9月29日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8794号案件被上诉人：陈宋琴，女，汉族，1979年12月1日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8795号案件被上诉人：叶瑞品，女，汉族，1954年10月19日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8796号案件被上诉人：刘漫萍，女，汉族，1990年3月10日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8797号案件被上诉人：徐保瑞，女，汉族，1988年8月13日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8798号案件被上诉人：叶美容，女，汉族，1975年9月21日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8799号案件被上诉人：陈文斌，男，汉族，1972年1月16日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8800号案件被上诉人：林哓华，男，汉族，1973年4月21日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8801号案件被上诉人：李莜韵，女，汉族，1992年12月25日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8802号案件被上诉人：曹惠清，男，汉族，1973年11月22日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8803号案件被上诉人：刘秀丹，女，汉族，1976年7月13日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8804号案件被上诉人：詹素芳，女，汉族，1981年12月18日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8805号案件被上诉人：诸丽萍，女，汉族，1990年3月6日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8806号案件被上诉人：韩航洲，男，汉族，1976年11月12日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8807号案件被上诉人：陈正伟，男，汉族，1982年2月18日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8807号案件被上诉人：黄坤容，女，汉族，1984年4月4日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8808号案件被上诉人：甘小荣，男，汉族，1973年5月1日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8808号案件被上诉人：冯小玲，女，汉族，1977年12月18日出生，住址江西省南昌市南昌县莲塘镇农贸西路**体育馆住宅区******，身份证号码3601211977121858268809号案件被上诉人：赖文芳，女，汉族，1971年12月24日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8810号案件被上诉人：肖湘，男，汉族，1976年5月19日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8810号案件被上诉人：林爱琼，女，1976年4月2日出生，汉族，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8811号案件被上诉人：张勇，男，汉族，1973年3月17日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8811号案件被上诉人：罗瑞葵，女，汉族，1973年9月17日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8812号案件被上诉人：林慧娟，女，汉族，1980年11月11日出生，身份证住址XXXX，身份证号码XXXX。8783-8812号案件被上诉人共同委托诉讼代理人：王文凤，广东广和律师事务所律师。上诉人深圳市新世界房地产开发有限公司（以下称“新世界公司”）、深圳市西岭股份合作公司（以下称“西岭公司”）因与被上诉人陈文燕、杨惠明、宋娟、李力、沈卫明、钟竹琴、朱平、张晓彤、王嘉伟、张慧姝、白丽、陈宋琴、徐保瑞、刘漫萍、叶瑞品、叶美容、陈文斌、林晓华、李筱韵、曹惠清、刘秀丹、詹素芳、诸丽萍、韩航洲、陈正伟（黄坤容）、甘小荣（冯小玲）、赖文芳、肖湘（林爱琼）、张勇（罗瑞葵）、林慧娟等三十四人（以下称“陈文燕等三十四人”）商品房预售合同纠纷三十案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院作出的（2018）粤0303民初23134-23163号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本系列案进行审理，现已审理终结。上诉人新世界公司的上诉请求：1.依法撤销(2018)粵0303民初23134-23163号民事判决书第一项，改判新世界公司无需向陈文燕等三十四人支付迟延办证违约金；2.全部诉讼费用由陈文燕等三十四人承担。（详细事实与理由见上诉状）上诉人西岭公司的上诉请求：1.依法撤销(2018)粵0303民初23134-23163号民事判决书第一项，改判西岭公司无需向陈文燕等三十四人支付迟延办证违约金；2.全部诉讼费用由陈文燕等三十四人承担。（详细事实与理由见上诉状）陈文燕等三十四人的口头答辩意见：一、该三十案中关于2015年10月1日-2015年12月23日期间的违约金均适用三年的诉讼时效，没有超过诉讼时效。二、该三十案的当事人授权王文凤律师在2018年8月15日向两上诉人发出《律师函》，要求其支付延期办理房产证的违约金，该行为构成诉讼时效的中断，该事实已被一审法院所确认。陈文燕等三十四人的一审诉讼请求：1、请求判令新世界公司和西岭公司向陈文燕等三十四人支付逾期办理房产证违约金2、请求判令新世界公司和西岭公司承担本案全部诉讼费。一审判决如下：一、新世界公司、西岭公司于判决生效之日起七日内向陈文燕等三十四人支付经法院核算的相应数额的迟延办证违约金（具体数额详见一审判决书）；二、驳回陈文燕等三十四人的其他诉讼请求。原审查明事实清楚，本院予以确认。本院另查明：被上诉人陈文燕等三十四人在二审期间提交了“当事人提交材料清单（原告、申请人用版）”，显示被上诉人陈文燕、叶美容、林晓华、李筱韵、曹惠清、刘秀丹、詹素芳、诸丽萍、韩航洲、陈正伟、黄坤容、甘小荣、冯小玲、赖文芳、肖湘、林爱琼、张勇、罗瑞葵、林慧娟等十九人于2018年9月27日、杨惠明、宋娟、李力、沈卫明、钟竹琴、朱平、张晓彤、王嘉伟、张慧姝、白丽、陈宋琴、徐保瑞、刘漫萍、叶瑞品、陈文斌等十五人于2018年9月28日向原审法院提交了起诉状、身份证明、证据材料等，上诉人新世界公司和西林公司表示上述清单的真实性由法院核实，但认为被上诉人陈文燕等三十四人主张权利的时间应以立案时间为准。经本院核对，上诉人陈文燕等三十四人提交的上述清单与原件一致。本院经审理认为:该三十案均系上诉人新世界公司、西岭公司与被上诉人陈文燕等三十四人间的商品房预售合同纠纷。该三十案二审争议焦点是：1、新世界公司、西岭公司是否对延期办证事实存在过错责任；2、陈文燕等三十四人关于违约金的主张是否已过诉讼时效。具体分析如下：对于第一个争议焦点，本院认为，上诉人新世界公司、西岭公司于2014年12月19日取得了《深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执》，2014年12月20日向被上诉人陈文燕等三十四人交付了涉案房产，根据《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，上诉人新世界公司、西岭公司应当最迟分别于取得工程竣工验收证明文件之日起180日内、240日内完成房地产初始登记、办理房地产证，即于2015年6月17日完成房地产初始登记，2015年8月17日前为陈文燕等三十四人办理房地产证，而实际上上诉人新世界公司、西岭公司在2015年10月20日才为涉案房产办理初始登记，其行为已构成迟延履行合同约定的办理房地产初始登记义务。上诉人新世界公司、西岭公司主张系因黄炳归房屋拆迁和深圳市交通运输委员会验收公交场站等问题造成，而非其过错导致涉案房产迟延办证，但并未提交充分有效的证据予以证实，亦未提交证据证明其未在合同约定期限内办理并取得房地产证系被上诉人陈文燕等三十四人方或不可抗力造成，原审法院有关造成验收迟延的责任在于上诉人新世界公司、西岭公司的认定无误，本院予以维持。对于第二个争议焦点，一审法院认定，上诉人新世界公司、西岭公司支付违约金的起算日应为2015年8月17日，对于被上诉人陈文燕等三十四人关于2015年8月17日至2015年9月30日期间延期办证违约金的诉讼请求应适用《中华人民共和国民法通则》关于两年诉讼时效期间的规定，该部分违约金的诉讼时效已届满，不予支持，双方对此均未提出异议，本院予以认可。至于被上诉人陈文燕等三十四人关于2015年10月1日之后违约金的诉讼请求，应适用《中华人民共和国民法总则》关于三年诉讼时效期间的规定，予以审查。根据被上诉人陈文燕等三十四人提交的“当事人提交材料清单（原告、申请人用版）”显示，其三十四人分别于2018年9月27日、9月28日向原审法院递交了起诉状、身份证明材料、证据材料等，也即其请求保护民事权利的时间为2018年9月27日、9月28日，故无论《律师函》中有无包括本系列案的被上诉人，被上诉人陈文燕等三十四人的诉讼请求均未超过三年的诉讼时效期间，上诉人新世界公司和西岭公司主张被上诉人陈文燕等三十四人在2015年10月1日之后的部分诉请超过诉讼时效的主张缺乏事实与法律依据，本院不予采信。综上，上诉人新世界公司、西岭公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原审判决事实认定准确，法律运用正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本三十案二审案件受理费共46977元，由上诉人深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市西岭股份合作公司承担，退回深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市西岭股份合作公司多预交的受理费各23488.5元。本判决为终审判决。审判长 彭    琛审判员 庄  齐  明审判员 周    洁二〇一九年七月十日本件与原本核对无异书记员 潘平平（兼）