贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2725民初1818号 当事人基本情况及案件审理经过 原告蔡祖华，男，汉族，1974年9月14日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县， 原告陈正碧，女，汉族，1973年10月25日生，贵州瓮安人，住所地贵州省瓮安县，系蔡祖华之妻。 被告黔南州匀海房地产开发有限责任公司瓮安分公司，住所地贵州省瓮安县雍阳镇花竹社区文峰南路**楼****。 负责人罗全波。 被告黔南州匀海房地产开发有限责任公司，住所贵州省都匀市文明路协和****，注册号522700000004427，统一信用代码91522701216250922X。 法定代表人罗全波。 被告张毅，女，汉族，1974年1月12日生，贵州都匀人，住所，住所地贵州省都匀市南州弘扬商场管理有限责任公司法定代表人。 原告蔡祖华、陈正碧诉被告黔南州匀海房地产开发有限责任公司瓮安分公司（以下至判决主文简称匀海房开瓮安分公司）、黔南州弘扬商场管理有限责任公司（以下至判决主文简称弘扬公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月22日受理后，依法追加黔南州匀海房地产开发有限责任公司（以下至判决主文简称匀海房开公司）、张毅为本案被告参与诉讼，于2019年6月19日依法适用简易程序由审判员唐正奎公开开庭进行了审理。原告蔡祖华、陈正碧、被告匀海房开公司的法定代表人罗全波到庭参加了诉讼；被告张毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告蔡祖华、陈正碧的诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付原告应得的投资收益金(2017年6月1日至2019年6月1日)共计30068元。2、请求法院依法判令被告赔偿原告合同违约金10959.79元。3、本案诉讼费由被告承担。 被告匀海房开公司的答辩意见是：匀海房开瓮安分公司将瓮安“弘扬世纪城”的房屋第二层32号商铺出售给二原告是事实。匀海房开瓮安分公司委托弘扬公司代为经营管理，购房者与弘扬公司签订了十年的商铺委托管理合同。前三年的租金一次性优惠返在了房价里了，后七年租金按每六个月支付一次进行支付，并且匀海房开瓮安分公司为弘扬公司的商铺委托管理合同签订了《担保书》提供全程担保。匀海房开瓮安分公司对“弘扬世纪城”的二层商场进行了装修，准备移交给弘扬公司经营管理，在2014年10月22日黔南州公安消防大队对“弘扬世纪城”项目进行检查，因消防设计不合格不准经营。综上所述，双方签订的商铺委托管理合同实际上一直未实施，商铺也未交给弘扬公司进行经营管理，匀海房开瓮安分公司与弘扬公司签订的《担保书》涉及商铺委托管理合同的问题应由匀海房开瓮安分公司负责。原告请求的投资收益金和违约金因商铺委托管理合同未履行，所以，被告公司不同意支付以上款项，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据双方签订的商品房买卖合同第四章第十三条之规定，同意按逾期交房责任来处理，从商铺委托管理合同的第四年起，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。 被告匀海房开瓮安分公司的答辩意见是：同匀海房开公司的答辩意见一致。 被告张毅的答辩意见是：张毅是弘扬公司的法定代表人。2014年受匀海房开瓮安分公司委托，管理该公司在瓮安开发项目“弘扬世纪城”第二层商业招商招租，弘扬公司与购房业主签订《商铺委托管理合同》后，房开商与业主因为消防整改问题一直未将商铺交给弘扬公司进行管理，在《商铺委托管理合同》第二条约定要符合国家有关消防安全规定。《商铺委托管理合同》因房开商消防未验收合格不能招商招租，所以，该合同未能履行自然作废，并且弘扬公司一直未有业务开展，在2018年12月注销了弘扬公司。因匀海房开瓮安分公司与弘扬公司签订《担保书》，所以，相关法律责任应由匀海房开瓮安分公司负责处理。 审理查明的事实 现查明：匀海房开公司在瓮安开发“弘扬世纪城”，并且在瓮安设立匀海房开瓮安分公司。匀海房开瓮安分公司委托弘扬公司对瓮安《弘扬世纪城》进行管理。2014年6月13日，蔡祖华、陈正碧以其儿子蔡佳的名义在弘扬世纪城购买2层32号商铺，建筑面积21.21平方米，房价总款为187927元。匀海房开瓮安分公司与蔡佳签订《商品房买卖合同》。同日，蔡祖华、陈正碧与弘扬公司签订弘扬世纪城《商铺委托管理合同》，合同约定：蔡祖华、陈正碧购买的位于弘扬世纪城2层32号商铺，建筑面积21.21平方米，投资总价187927元，委托弘扬公司经营管理；委托期限为十年，自2014年6月1日至2024年5月31日止，在此期间，弘扬公司有权自营或转租给其他人使用，弘扬公司在经营期间应用于合法商业用途并符合国家有关消防安全规定；委托期间内前三年的投资收益金（按投资总价的7%年回报计）按照双方约定弘扬公司已一次性支付给蔡祖华、陈正碧人民币39465元；在委托期内4-10年收益金的支付方式（其中三年为2017年6月1日、2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日、2019年6月1日、2019年12月1日分别支付7517元），在委托期内，弘扬公司逾期超过30个工作日未支付蔡祖华、陈正碧投资收益金视为违约，弘扬公司自违约之日起每日按拖欠该半年投资收益总额的0.2%向蔡祖华、陈正碧支付违约金。2014年6月13日，匀海房开瓮安分公司为弘扬公司与陈正碧、蔡祖华在同日签订的“弘扬世纪城”2层32号商铺《商铺投资及委托经营合同书》中关于投资收益支付的全部履行提供全程担保。当日，蔡祖华、陈正碧用前三年投资收益金（租金）39465元冲抵蔡佳的购房款39465元。之后，原告多次向被告索要后期投资收益金未果，原告遂诉至本院，要求按前述请求判决。被告张毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本院在审理中，原告蔡祖华、陈正碧自愿放弃违约金的处理。 另查明：弘扬公司于2018年12月21日已注销，该公司为一人股东是张毅。原、被告双方认可投资收益金就是商铺的租金。 上述事实，有原告蔡祖华、陈正碧和匀海房开公司的法定代理人罗全波的陈述及原告提交的证据：1、《商品房买卖合同》复印件；2、《商铺委托管理合同》复印件；3、《担保书》复印件；被告提交的证据：《建设工程消防设计审核意见书》复印件在卷证实，这些证据经本院开庭质证和审查，可以采信。 判决理由和结果 本案争议的焦点是：原告的请求是否支持？ 本院认为：从原告蔡祖华、陈正碧提交的《商铺委托管理合同》来看，应当认定原告蔡祖华、陈正碧将“弘扬世纪城”2层32号商铺委托给弘扬公司管理，由弘扬公司向原告蔡祖华、陈正碧支付投资收益金（租金），弘扬公司从合同签订之日管理原告蔡祖华、陈正碧位于瓮安县××世纪城××商铺（面积为21.21平方米）至今，依照弘扬公司与蔡祖华、陈正碧签订的《商铺委托管理合同》，应当认定弘扬公司差欠原告蔡祖华、陈正碧2017年6月1日至2019年6月1日的租金30068元的事实存在。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原告蔡祖华、陈正碧要求弘扬公司给付租金30068元有理，本院予以支持。因弘扬公司于2018年12月21日已注销，且弘扬公司一人股东是张毅，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，弘扬公司所欠的债务，应当由张毅承担。 从原告蔡祖华、陈正碧提交的《担保书》来看，匀海房开瓮安分公司是弘扬公司与蔡祖华、陈正碧签订的《商铺委托管理合同》的担保人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，应当由匀海房开瓮安分公司对弘扬公司的《商铺委托管理合同》承担连带责任。因匀海房开瓮安分公司是匀海房开公司设立的分公司，匀海房开瓮安分公司不具有法人资格，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，匀海房开瓮安分公司民事责任应当由匀海房开公司承担。 关于原告蔡祖华、陈正碧请求被告给付违约金的问题。本案在审理中，原告蔡祖华、陈正碧自愿放弃违约金的请求，本院依照法律规定予以准许。 关于被告辩称“弘扬世纪城”的消防不合格不准经营就不同意支付投资收益金和违约金的问题。因弘扬世纪城的房屋是匀海房开公司开发，匀海房开公司又委托弘扬公司进行管理；弘扬公司又与蔡祖华、陈正碧签订《商铺委托管理合同》，该合同约定“自2014年6月1日至2024年5月31日止，在此期间，弘扬公司有权自营或转租给其他人使用，弘扬公司在经营期间应用于合法商业用途并符合国家有关消防安全规定”，所以，弘扬世纪城的消防是否合格与原告蔡祖华、陈正碧无关，故对被告匀海房开公司和匀海房开瓮安分公司的辩称意见不予采信。 被告张毅经本院传票传唤，未到庭参与诉讼，是被告张毅对其权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张毅于本判决生效后十日内给付原告蔡祖华、陈正碧2017年6月1日至2019年5月31日止的投资收益金（租金）人民币30068元；被告黔南州匀海房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任； 二、驳回原告蔡祖华、陈正碧的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币412元，原告蔡祖华、陈正碧已预交，由被告张毅、黔南州匀海房地产开发有限责任公司负担，于判决生效后十日内与前述款项一并给付原告蔡祖华、陈正碧。 权利义务告知 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费824元，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。 若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  唐正奎 二〇一九年七月二日 书记员  任 微