江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）苏1311民初595号 原告：宿迁市苏能电梯有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区盛德商务大厦**。 法定代表人：赵萌，该公司总经理。 被告：江苏海纳房地产开发有限公司，住所，住所地江苏省宿迁市湖滨新城开发区晓店镇青桐路**div> 法定代表人：高水法，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高秀枚，该公司员工。 第三人：江苏祥和物业管理有限公司，住所，住所地江苏省宿迁市湖滨新区井头乡井头街**div> 法定代表人：徐凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐守卫，该公司员工。 原告宿迁市苏能电梯有限公司（以下简称苏能公司）与被告江苏海纳房地产开发有限公司（以下简称海纳公司）、第三人江苏祥和物业管理有限公司（以下简称祥和公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告苏能公司的法定代表人赵萌，被告海纳公司的委托诉讼代理人高秀枚，第三人祥和公司的委托诉讼代理人徐守卫到庭参加诉讼。因双方争议较大，依法适用普通程序，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告苏能公司的法定代表人赵萌，第三人祥和公司的委托诉讼代理人徐守卫到庭参加诉讼，被告海纳公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏能公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告电梯维保费和三次电梯修理配件费合计55120元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与祥和公司订立电梯维保服务合同书，对海纳公司开发建设的宿迁市湖滨新区晓店镇名人雅苑小区1、2号高层住宅楼共计8部电梯实施维修保养和故障修理工作，合计费用为55120元。该小区二期工程综合竣工验收前，电梯维保费、修理配件费等是由海纳公司最终承担。海纳公司未向祥和公司支付费用，祥和公司也就未支付原告。 被告海纳公司辩称：我公司2016年、2018年与祥和公司签订的物业服务合同是包含电梯费的。我公司之前拖欠祥和公司物业费，祥和公司资金紧张缺钱支付电梯维保费，但怕影响业主进出，祥和公司曾答应电梯费用我公司支付后从物业费中扣除，不能代表电梯费用由我公司支付，其属于支付物业费的一部分。2016年5月27日我公司以物业费名义打给苏能公司6000元；2016年11月4日，祥和公司交付苏能公司面额为1500元的发票；2017年8月，我公司支付苏能公司36000元。 第三人祥和公司述称：1.被告所述与事实不符，所提供情况说明没有加盖公司印章，不予认可。2.该小区的1#、2#楼属于二期工程，之前祥和公司与海纳公司签订物业服务合同时还没有高层，不涉及到电梯费用，该小区二期业主在2015年开始陆续入住，双方法定代表人协商在二期工程竣工验收合格前电梯费用由海纳公司承担，这个约定符合相关法律规定，且考虑到当年就可以竣工验收，海纳公司老板就叫祥和公司先把电梯维保服务合同签下来，省得以后再签，但是电梯维保年检费用以及电梯零部件损耗由海纳公司承担，所以这项约定也符合相关法律规定。3.到目前为止该小区二期工程因为种种原因没有进行竣工综合验收，相应的设施设备包括电梯还应属于海纳公司的财产，故海纳公司应继续承担电梯维保年检及部件费用。 本院经审理认定事实如下： 2011年9月21日，海纳公司与祥和公司就海纳.名人雅苑小区签订前期物业管理服务协议一份，由祥和公司为该小区提供前期物业管理服务，本协议期限为2012年1月1日至2013年12月31日。后祥和公司继续为该小区提供物业服务。2015年11月11日，祥和公司与苏能公司签订电梯维保服务协议书，约定由苏能公司为涉案小区提供电梯维保服务，费用为36000元，期限自2015年11月11日至2016年11月10日，该费用海纳公司已经支付。2016年11月26日，祥和公司与苏能公司签订电梯维保服务协议书，约定由苏能公司为涉案小区提供电梯维保服务，费用为36000元，期限自2016年11月26日至2017年11月25日，该费用海纳公司已经支付。2017年11月25日，祥和公司与苏能公司签订电梯维保服务协议书，约定由苏能公司为涉案小区提供电梯维保服务，费用为36000元，期限自2017年11月26日至2018年11月25日，祥和公司、海纳公司均未支付苏能公司。2017年12月18日，苏能公司维修涉案小区电梯费用合计8230元，由祥和公司签字、盖章确认。2018年1月15日，苏能公司维修涉案小区电梯费用合计5730元，由祥和公司签字、盖章确认。2018年3月20日，苏能公司维修涉案小区电梯费用合计5160元，由祥和公司签字、盖章确认。 另查明：2016年，海纳公司与祥和公司签订海纳.名人雅苑小区前期物业服务补充协议一份，载明涉案小区电梯费600元/年/户，由祥和公司收取，合同期限后续至2017年12月31日止。2018年，海纳公司与祥和公司签订海纳.名人雅苑小区前期物业服务补充协议一份，载明涉案小区电梯费600元/年/户（1-2层不用电梯户支付240元/年/户电梯年检和维保费用），由祥和公司收取，合同期限顺延至2018年12月31日止。 本院认为：办理物业承接手续时，建设单位应当向物业服务企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等资料属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。本案中，海纳公司并未提供二期工程竣工综合验收合格的证据，未按照法律规定与祥和公司办理涉案电梯的物业交付手续，涉案电梯的维保、修理仍属于海纳公司的法定义务，且此前维保费用亦由海纳公司实际负担，故不存在由祥和公司代为向业主进行收取该费用的问题。因祥和公司怠于向海纳公司主张涉案费用，故苏能公司可代位行使该权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条、《物业管理条例》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告江苏海纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告宿迁市苏能电梯有限公司电梯维保费、修理费合计55120元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1178元，由被告江苏海纳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1178元。 审 判 长  侯顺忠 人民陪审员  罗绪明 人民陪审员  王伦章 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  邵曼华 书 记 员  刘 倩 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十三条因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。 代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第十一条债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件： （一）债权人对债务人的债权合法； （二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害； （三）债务人的债权已到期； （四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。 第十三条合同法第七十三条第一款规定的“债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的”，是指债务人不履行其对债权人的到期债权，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人的到期债权未能实现。 次债务人（即债务人的债务人）不认为债务人有怠于行使其到期债权情况的，应当承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。