上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初3293号原告：邹国其，男，1958年2月7日出生，汉族，住浙江省余姚市。委托诉讼代理人：沈坚锋，上海乾业律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏斌，上海乾业律师事务所律师。被告：李鹏飞，男，1991年12月14日出生，汉族，住上海市松江区。原告邹国其与被告李鹏飞民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。因无法直接向被告李鹏飞送达相关诉讼材料，本案依法转为适用普通程序并组成合议庭于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告邹国其及其委托诉讼代理人沈坚锋到庭参加庭审，被告李鹏飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邹国其向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款1,500,000元；2.被告归还原告借款100,000元；3.被告支付原告借款1,600,000元自2018年7月17日起至实际还款之日止、按照月利率2%计付的利息(暂计至起诉日2019年2月27日为256,000元)；4.若被告不能清偿借款1,500,000元，原告有权对位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿；5.被告支付原告律师费32,000元。审理中，原告变更第3项诉讼请求为：被告支付原告借款1,600,000元自2018年7月17日起至实际还款之日止、按照月利率1.5%计付的利息。事实和理由：原、被告并不相识，被告通过中介吴美智介绍向原告借款。被告于2017年8月17日、2017年9月22日,以周转资金为由,向原告借款1,500,000元、100,000元，共计1,600,000元。借款1,500,000元的借款期限暂定为1年，最短不少于6个月。借款100,000元的借款期限为1个月。为此，被告向原告出具《借据》二张,均约定借款利息按照月利率1.5%计付并以上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款的抵押物。原告通过银行转账方式支付被告所借款项。借款后，被告支付二笔借款利息分别至2018年6月16日和2018年6月21日。2018年11月9日，被告出具承诺书,承诺于2018年11月16日前归还部分借款及利息,若逾期还款将按照月利率2%计付利息至付清之日并承担原告主张借款所发生的各项费用，但时至今日被告并未付款，故原告起诉至法院。被告李鹏飞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，被告李鹏飞以借款人名义签署《借据》一份，载明：本人李鹏飞今向邹国其借现金1,500,000元，借款利率为月利率1.5%，利息每月支付一次，借期暂定1年，最短不少于6个月，如提前还款按6个月计息；本人李鹏飞自愿以坐落于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押(房地产抵押收件编号：XXXXXXXXXXXX，受理日期：2017年8月15日)；借款应以实际借款借据和网银转账金额为准；支付利息及还款专用账户：邹国其、中国银行上海市新桥支行、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。同日，原告转账交付被告借款1,500,000元。该《借据》中提及的房产抵押，原、被告于2017年8月15日至相关部门办理抵押手续，原告于2017年8月21日取得《不动产登记证明》，载明被担保债权数额为1,500,000元，债务履行期限自2017年8月15日至2018年9月14日。原告系第二顺位抵押权人。2017年9月22日，被告李鹏飞以借款人名义签署《借据》一份，载明：本人李鹏飞今向邹国其借现金100,000元，借款利率为月利率1.5%，借期为一个月，到期归还本息；本人李鹏飞自愿以坐落于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押(房地产抵押沪(2017)松字不动产证明第XXXXXXXX号)；借款应以实际借款借据和网银转账金额为准；支付利息及还款专用账户：邹国其、中国银行上海市新桥支行、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。同日，原告转账交付被告借款100,000元。该《借据》提及的房产抵押，原、被告未到相关部门办理抵押手续。借款后，被告李鹏飞转账还款，具体时间、金额如下：2017年9月19日22,500元、2017年10月23日24,000元、2017年11月28日23,600元、2017年12月20日24,400元、2018年1月22日24,000元、2018年2月28日24,000元、2018年3月27日24,000元、2018年5月10日4,000元、2018年5月31日5,000元、2018年6月9日19,000元。2018年11月9日，被告李鹏飞签署《承诺书》一份，载明：本人李鹏飞于2017年8月17日、2017年9月22日分别向邹国其借款1,500,000元及100,000元,双方约定借款月利率为1.5%,借款周期以借据为准。时至今日,本人利息分别仅支付至2018年6月16日及2018年6月21日。本人承诺于2018年11月16日前归还前期拖欠利息并自愿支付利息至2018年12月16日及2018年12月21日止,总计利息为144,000元，并承诺于2018年11月16日前归还本金300,000元。若2018年11月16日前无法归还以上本金及利息,未归还部分利息按月利率2%计算,之后利息也按月利率2%计算,违约金按未支付利息总额3‰/日计,利息照付,直至付清。若违背此承诺内容协商不成时,双方即可至松江区人民法院起诉。本人承诺：双方实际发生的各项费用,包括但不限于劳务费、差旅费、律师费(按诉讼标的额10%计算但不低于人民币10,000元)、评估费、公证费、拍卖费等相应费用均由本人承担。后因被告未还款，故原告诉至本院。审理中，原告陈述：诉讼请求4中1,500,000元是指债权1,500,000元，既包括借款本金也包括借款利息，并为此向本院提供原、被告签订的《房地产借款抵押合同》，该合同载明抵押担保范围包括借款本金、利息等。以上事实，由2017年8月17日《借据》、2017年9月22日《借据》、中国银行交易流水明细单、不动产登记证明、《承诺书》、《聘请律师合同》、律师费发票、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案借款有借据为证，且原告也提供转账凭证证实其已履行交付借款1,600,000元的义务，虽然被告在签署《承诺书》之前曾有还款，但根据还款时间、还款金额并结合《借据》、《承诺书》中关于利息的内容，可以看出被告还款系支付两笔借款的利息，故本院对原告要求被告归还借款1,500,000元和100,000元的诉讼请求予以支持。根据《借据》上关于借款期限的约定，现两笔借款均已逾期，被告最后支付利息日为2018年6月9日，2018年11月9日签署的《承诺书》上确认被告支付两笔借款利息分别至2018年6月16日、2018年6月21日，现原告按照《借据》上约定的月利率1.5%向被告主张自2018年7月17日起的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。被告提供房产作为借款的抵押担保，原、被告依法办理了抵押登记手续，原告有权行使抵押权。被告在《承诺书》中承诺承担律师费，且约定律师费的标准为诉讼标的额的10%但不低于10,000元，现原告按照实际发生的律师费进行主张，该金额未超出原、被告的约定，也符合行业收费标准，本院予以支持。被告李鹏飞经本院合法传唤，既未到庭应诉，又未提出抗辩意见，视为其自动放弃民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李鹏飞于本判决生效之日起十日内归还原告邹国其借款1,500,000元；二、被告李鹏飞于本判决生效之日起十日内归还原告邹国其借款100,000元；三、被告李鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告邹国其借款1,500,000元自2018年7月17日起至实际清偿之日止、按照月利率1.5%计付的逾期利息；四、被告李鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告邹国其借款100,000元自2018年7月17日起至实际清偿之日止、按照月利率1.5%计付的逾期利息；五、若被告李鹏飞未按照上述第一、三项判决履行付款义务，原告邹国其有权对被告李鹏飞提供的位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，即原告邹国其可以与被告李鹏飞协议，以该抵押物折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，就超出顺位在先的抵押担保债权部分优先受偿，所得价款剩余部分归被告李鹏飞所有，不足部分由被告李鹏飞继续清偿；六、被告李鹏飞于本判决生效之日起十日内支付原告邹国其律师费32,000元。如果被告李鹏飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,150元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费27,150元，由被告李鹏飞负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李政强审 判 员  施风雅人民陪审员  杨菊娣二〇一九年七月二十六日书 记 员  魏 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。