河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初3175号原告：李妞，女，1983年5月4日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李艳平，系原告丈夫。被告：济源泰宏置业有限公司，住所地：济源市愚公路**。法定代表人：聂小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。原告李妞诉被告济源泰宏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李妞的委托诉讼代理人李艳平、被告济源泰宏置业有限公司的委托诉讼代理人吴小飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告因逾期交房应支付违约金14458元。事实与理由：2014年5月28日，其与被告签订商品房买卖合同一份，被告将济源市泰宏天安广场9号楼2单元19层1902商品房卖给其，建筑面积125.99平方米，房屋总价款442139元，双方约定该房交房时间为2015年5月31日。合同约定后，其依照约定将全部房款支付给了被告，但被告直到2016年4月22日才将该商品房交付给其，共违约327天，累计应赔偿其违约金14458元整，被告至今未支付该笔违约金。被告济源泰宏置业有限公司辩称：1、根据合同约定，原告应当在备案完成之日起30日内办理完成按揭贷款抵押手续，并将剩余房款转至被告账户。本案中，备案时间为2014年6月3日，原告应当于2014年7月3日将剩余房款300000元转至其账户，但原告转账时间为2014年8月15日，逾期付款43天。根据合同第八条规定，如买受人逾期付款，除双方协商同意或变更合同外，出卖人可据实予以延期。被告可以延期交房。2、济源市房管局要求开发商在业主未缴清维修资金时，不得向业主交付房屋。原告缴纳维修资金的时间为2016年5月30日，在原告维修资金未缴纳前，其可以拒绝交付房屋。原告缴纳维修资金后，即于2016年6月1日办理了交房手续，实际接收房屋。3、原告主张逾期交房违约金从2015年6月1日起计算至2016年9月4日，截止原告起诉时，被告从未收到原告主张逾期交房违约金的口头或书面声明，原告于2019年4月17日起诉时，其2015年6月1日至2016年4月16日的逾期交房违约金已经超过诉讼时效。原告提供的证据有：1、商品房预售合同一份以及合同补充协议，证明合同约定的交房日期是2015年5月31日，该房屋至今未交付。物业于2016年4月30日电话强制其去接收房屋，其于2016年5月2日去拿的钥匙。2、提供2019年5月16日9号楼正在施工的视频资料，证明房屋至今不符合交付条件。被告对原告提供的两份证据的真实性均无异议，但是均不能达到证明被告逾期交房的理由。视频显示的是9号楼门面房、消防以及9号楼后面的施工情况，原告已于2016年6月1日实际接收该房屋，合同中约定有如果被告达不到交房条件的话原告可以拒绝接收该房屋，其向原告发送的交房通知并没有任何强迫性的内容，原告可以选择不就收该房屋，但本案中原告已经以实际行动接收的房屋变更了原合同对交房条件的约定，原告接收房屋视为房屋符合交房条件。原告现在以商品房不具备住宅质量保证书和住宅使用说明书为由认为房屋不具备交房条件以及被告继续违约，与事实情况不符。视频也不能达到原告向其主张逾期交房违约金的目的，视频中不显示任何要违约金的内容。按揭贷款合同的双方主体是买受人和银行，银行审查是否发放银行贷款主要审查买受人的主体资格即买受人的身份资格、婚姻情况、收入情况、征信情况，只有买受人的全部情况符合银行发放银行贷款的条件时才准予发放，并不审出卖人的任何信息，出卖人基于大部分业主不清楚银行贷款的流程，才派员辅助买受人办理贷款，但不能因此将办理按揭贷款的主要义务归结于出卖人。被告提供的证据有：1、商品房买卖合同登记备案证明一份，证明原被告双方签订的《商品房预售合同》，被告于2014年6月3日备案登记，根据合同第六条规定，余款应当于2014年7月3日前汇入被告账户；2、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明2014年8月15日原告的余款30万元才转至被告账户，逾期付款43天；3、河南省住房专项维修资金专用票据一份（复印件），证明原告于2016年5月30日才缴纳了维修资金。原告对被告提供的证据1、2、3的真实性无异议。但认为贷款的手续是由代办人办理，不存在其拖延的情况，其不存在身份、婚姻、收入、信用等原因延迟贷款。经庭审举证、质证，本院认为，原告提供的证据1、2，被告对其真实性无异议，予以认定。被告提供的证据1、2、3，原告对其真实性无异议，予以认定。根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2014年5月27日，原、被告双方签订了《商品房预售合同》，约定，被告将济源市宏泰天安广场9号楼2单元1902室商品房卖给原告，建筑面积129.99平方米，房屋总价款442139元，合同约定交房时间为2015年5月31日。合同第六条第三款规定，买受人应于合同签订之日支付首付款142139元，剩余房款300000元，买受人向银行申请个人按揭抵押贷款，并承担办理手续所产生的相关费用，买受人应在合同备案完成之日起30日内办理完成按揭抵押贷款手续，并将剩余房款转至出卖人账号。合同第九条规定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接。出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，原告按约定办理了银行贷款手续，银行贷款于2014年8月15日到被告账户。原告于2016年5月2日拿的住房钥匙，交付房屋时未提供住宅质量保证书及住宅使用说明书。本院认为，原、被告之间签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，本院予以认定。合同签订后双方均应按合同约定履行自己的义务。原被告签订商品房买卖合同前，原告已向被告交付了首付款，合同签订后，原告按合同约定办理了银行贷款手续，银行于2014年8月15日将贷款发放给被告，目前被告没有证据证明迟延交付房款的责任在原告，故被告辩称原告逾期付款的理由不能成立，本院不予采纳。原告称被告房屋不符合交付条件，但其在2016年5月2日已经接收房屋并使用，原告该理由也不能成立，本院不予采纳。原告要求被告承担违约金，符合合同约定。根据双方合同约定，被告应从逾期交付的第二天起按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，按原告已付房款442139元的万分之一从2015年6月1日起计算至2016年5月2日，现原告请求计算至2016年4月22日共计327天，违约金为14457.95元，被告应当支付。被告辩称原告请求超过诉讼时效，但原告于2016年5月2日从被告处接收房屋，自2016年5月2日至原告起诉之日未超过法律规定的诉讼时效，故被告该辩称理由不能成立，本院不予支持。审理中，被告另辩称原告未按期缴纳维修金其可以延期交房，但原告未按期交纳维修金并不违背合同约定，被告该抗辩理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告济源泰宏置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告李妞违约金14457.95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费161元，减半收取80.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  晋巧霞二〇一九年七月三日书记员  黄子芮