云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2504民初1761号 原告：王凡生，男，1969年3月12日出生，汉族，农民，住弥勒市。 被告：孔得宾，男，1985年4月22日出生，汉族，农民，住弥勒市。 委托诉讼代理人：谭斌，云南众序（弥勒）律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告王凡生与被告孔得宾租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王凡生，被告孔得宾及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王凡生向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告王凡生与被告孔得宾于2017年3月15日签订的《土地租赁合同》，并由被告孔得宾给付2017年3月15日至2019年5月20日的租金9575元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年3月15日我与被告孔得宾签订《土地租赁合同》，约定我把位于弥勒市“老环地”的4.8亩土地出租给被告孔得宾耕种，租期10年，每年每亩租金900元，被告孔得宾每年应付租金4320元，租金给付方式为一年一付于每年5月1日前付清。合同签订后我依约将土地交给被告孔得宾管理使用，可是被告孔得宾未依约给付租金，现被告孔得宾篡改租赁期限后将我租给他的土地转租给他人管理使用。为此诉至人民法院，请求判决支持我的诉讼请求。 被告孔得宾辩称：1.我和原告王凡生签订的《土地租赁合同》合法有效，我对原告王凡生所述《土地租赁合同》约定的内容无异议。2.原告王凡生所述我欠原告王凡生2017年、2018年的租金不是事实。2017年的租金4320元是原告王凡生到我家收取的，当时有西门街的黄某在场，因双方是亲戚，我没有叫原告王凡生出具收条。2018年的租金是我妻子杨丽与同村的王某、文某一起到原告王凡生家给付，当时原告王凡生未在家，原告王凡生的女儿王广艳（时年23岁）电话与原告王凡生联系征得原告王凡生同意后，我妻子杨丽将租金4320元交给王广艳。2019年4月30日我和陈某、刘建勋一同到原告王凡生家给付租金4320元，但原告王凡生要求将租金提高到7000元，拒绝收取，为此双方产生分歧，2019年的租金4320元，我随时可以交付给原告王凡生。几年来原告王凡生也从未向我追索过2017年、2018年的租金，如果我欠着租金不给，原告王凡生没有理由不向我追索租金。3.2017年5月15日我在原告王凡生租赁给我的土地上栽种了1000余棵葡萄树现已挂果，并在该地上建盖了三个大棚栽种人工菌，投资了尽12万元。4.2019年2月中旬我已将原告王凡生租赁给我的土地转租给陈某，租期截止日期同我与原告王凡生约定的截止日期。原告王凡生要求解除《土地租赁合同》缺乏事实和法律依据，我不同意解除。如果原告王凡生坚持解除《土地租赁合同》，我要求原告王凡生补偿我的投资款12元及预期收益10万元，并承担违约金。 原告王凡生与被告孔得宾对以下事实无争议：1.原告王凡生及被告孔得宾的身份信息。2.2017年3月15日原告王凡生与被告孔得宾签订《土地租赁合同》，约定原告王凡生把位于弥勒市“老环地”的4.8亩土地出租给被告孔得宾耕种，租期为10年，每年每亩租金900元，被告孔得宾每年应付租金4320元，租金给付方式为一年一付于每年5月1日前付清。3.2019年4月30日被告孔得宾到原告王凡生家给付2019年的租金，原告王凡生要求将租金提高到7000元，双方产生分歧，被告孔得宾未将2019年的租金给付原告王凡生。以上事实有原告王凡生列举，经被告孔得宾质证无异议的原告王凡生及被告孔得宾的《居民身份证》复印件各1份，《土地租赁合同》复印件1份；2019年4月30日被告孔得宾录制的《录音》光盘1份；以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 综合诉、辩主张，本案的争议焦点是：1.被告孔得宾是否将2017年、2018年的租金给付原告王凡生？2.原告王凡生主张解除《土地租赁合同》是否有事实依据？ 针对有争议的事实和诉讼请求原告王凡生未向本院列举证据。 针对有争议的事实和诉讼请求被告孔得宾向本院申请黄某、文某、王某、陈某出庭作证的证言各1份，欲证实被告孔得宾已将2017年、2018年的租金给付原告王凡生，2019年4月30日原告王凡生欲提高租金拒收被告孔得宾给付的租金。 证人黄某陈述：我和原告王凡生、被告孔得宾居住在同一条街，我不清楚原告王凡生与被告孔得宾签订《土地租赁合同》的经过。2017年4月份的一天晚上我去被告孔得宾家里玩，我看见原告王凡生到被告孔得宾家里拿租金，被告孔得宾给付原告王凡生4000多元的租金，具体是多少我不清楚，只是听他们说4000多元，当时有我和被告孔得宾的父亲孔令明、原告王凡生、被告孔得宾在场。 证人王某陈述：我和原告王凡生、被告孔得宾居住在同一条街上。2018年4月30日原告王凡生的女儿王广艳（时年23岁）放五一劳动节假回到家，当天我和我老公文某到被告孔得宾家玩，被告孔得宾不在家，被告孔得宾的妻子杨丽说要去原告王凡生家给付2018年的租金，杨丽叫我和我老公文某一起去。我们到原告王凡生家门口杨丽敲原告王凡生家的门，原告王凡生的女儿王广艳出来开门说原告王凡生没有在家，杨丽让原告王凡生的女儿王广艳打电话给原告王凡生，原告王凡生叫杨丽把钱拿给王凡生的女儿王广艳，王广艳清点后说没有问题，我们就直接回家了。 证人文某陈述：我和孔得宾是朋友，我不清楚原告王凡生与被告孔得签租赁合同的经过。2018年4月的一天，我和我媳妇王某到被告孔得宾家玩，当时只有孔得宾的媳妇杨丽在家，杨丽说要去给付原告王凡生的地租让叫我们和她一起去。我们到原告王凡生家门口，杨丽敲原告王凡生家的门，原告王凡生家的女儿王广艳出来开门，杨丽让原告王凡生的女儿王广艳打电话叫原告王凡生回来，原告王凡生说他在的远就不回来了，原告王凡生叫杨丽将地租交给原告王凡生的女儿王广艳就可以了，杨丽交了4000余元，具体数目我不清楚，原告王凡生的女儿王广艳当着我们的面数过钱。 证人陈某陈述：原告王凡生与被告孔得宾租地的情况我清楚。2019年2月中旬被告孔得宾将其向原告王凡生租的“老环地”的土地转租给我耕种，租期截止日期是被告孔得宾与原告王凡生签订协议的截止日期。我接手管理该土地的时候地上的葡萄树还没有挂果，地上有3个大棚栽种人工菌，我没有投入建设其他附属设施。2019年4月30日我和刘建勋、孔得宾一起给付3家人的租金，先给李成明家的地租，第二给王凡生家地租。我们到原告王凡生家给原告王凡生的地租4320元，原告王凡生说每年要给地租7000元，原告王凡生没有提过第一年、第二年的租金。2019年5月1日，原告王凡生带着三个人去砸我们租的原告王凡生的地上的门。 经质证，被告孔得宾列举的证据原告王凡生对的真实性有异议，认为被告孔得宾未给付2017年、2018年的租金，不予认可。 经举证、质证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院认为被告孔得宾列举的证据，真实合法，能够证实被告孔得宾的主张，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年3月15日原告王凡生与被告孔得宾签订《土地租赁合同》，约定原告王凡生把位于弥勒市“老环地”的4.8亩土地出租给被告孔得宾耕种，租期为10年，每年每亩租金900元，被告孔得宾每年应付租金4320元，租金给付方式为一年一付于每年5月1日前付清，被告孔得宾租赁期间可以转租。合同签订后原告王凡生依约将土地交付给被告孔得宾管理使用，被告孔得宾依约将2017年的租金4320元交付给原告王凡生，经征得原告王凡生同意后被告孔得宾的妻子杨丽将2018年的租金给付原告王凡生的女儿王广艳。2019年4月30日被告孔得宾与陈某、刘建勋一同去给付原告王凡生2019年的租金，因原告王凡生要求将租金提高到7000元，双方产生争议，被告孔得宾未将2019年的地租给付原告王凡生。 另查明，被告孔得宾接手耕种原告王凡生的土地后，被告孔得宾栽种了葡萄树、建盖3个大棚用于栽种人工菌，并在该地上挖建了一个水池。2019年2月中旬被告孔得宾将其向原告王凡生租的“老环地”的土地转租给陈某耕种。庭审中本院释明若解除双方签订的《土地租赁合同》，需对地上附着物进行处置，而双方对地上附着物的价值协商未果需进行评估，但原告王凡生、被告孔得宾均拒不预交评估费用。 本院认为，2017年3月15日被告孔得宾与原告王凡生签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告王凡生将约定的土地交给被告孔得宾管理使用，被告孔得宾依约将2017年、2018年的租金给付给原告王凡生。被告孔得宾应依约给付原告王凡生2019年的租金4320元。原告王凡生以被告孔得宾未给付2017年、2018年的租金为由，要求解除双方签订的《土地租赁合同》，缺乏事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、由被告孔得宾于判决生效后三日内给付原告王凡生位于弥勒市“老环地”2019年的租金4320元。 二、驳回原告王凡生的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告王凡生负担27元，由被告孔得宾负担23元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审判员  李继华 二〇一九年七月三日 书记员  卢 麟