浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终2029号 上诉人（原审被告）：鲁文军，男，1964年1月8日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：童雷光，浙江三思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建聪，浙江三思律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:余姚市住房保障中心。住所地：余姚市兰江街道南雷路**。 法定代表人：徐彭余，该中心主任。 委托诉讼代理人：潘德章，浙江鑫浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戚蔚蔚，浙江鑫浩律师事务所律师。 上诉人鲁文军因与被上诉人余姚市住房保障中心房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2019年4月19日作出的（2018）浙0281民初11595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月15日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 鲁文军上诉请求：撤销一审判决第二项，改判上诉人支付给被上诉人房屋占有使用费196122元（从2016年7月1日计算至2018年6月30日），并支付自2018年7月1日起至搬离并返还房屋时止按每日268.66元计算的房屋占有使用费。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的租赁合同到期后，上诉人仍继续使用房屋，被上诉人也未提出异议，双方已形成不定期租赁关系。根据合同法的有关规定，租金（占有使用费）标准应参照之前的合同约定执行。被上诉人在一审中主张自2016年7月1日至2018年6月30日上诉人应支付的房屋占有使用费按每年98061元计算，上诉人也确认。那么自2018年7月1日起至搬离并返还房屋时止也应按每年98061元计算房屋占有使用费，即每日应为268.66元。另外，与上诉人案件类似的其他同一条街的房屋承租人的案件中，一审法院也都是按之前租金标准计算后续房屋占有使用费。 余姚市住房保障中心辩称：一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 余姚市住房保障中心向一审法院起诉请求：1.终止原、被告之间的租赁关系，被告腾空余姚市城区房屋并返还原告；2.被告立即支付所欠租金196122元（2016年7月1日计算至2018年6月30日），并自2018年7月1日起承担每天544.78元租金直至出房止；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2007年1月20日，原告余姚市住房保障中心（甲方）与被告鲁文军（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将坐落在余姚市城区的房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积为326.87平方米，乙方向甲方承诺，租赁该房作为营业使用，租赁期满，乙方应如期返还该房屋，乙方需继续承租该房屋，则应于租赁期届满前30日内，向甲方提出续租书面申请，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同；甲、乙双方约定，该房屋年租金为63370元，该房屋每年租金递增幅度为前五年每年按基数租金的5%增加，第六年起按市场价调整，如有争议，按甲方委托评估机构评定的租金价格为标准，甲、乙双方同意先付后用的原则，乙方支付租金的方式：每年分二次付款，第一次为2月1日前付清，第二次为8月1日前付清，乙方应按前款要求及时向甲方支付租金，逾期每日乙方需按所欠租金的万分之五支付违约金；合同还约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同和租期届满之日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按原租金标准的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。合同签订后，原告余姚市住房保障中心按约将上述房屋交付给被告鲁文军使用，被告鲁文军于2015年10月28日支付给原告余姚市住房保障中心2015年7月1日至2016年6月30日的租金98061元。合同到期后，原告余姚市住房保障中心与被告鲁文军未续订租赁合同。2018年8月22日，原告余姚市住房保障中心通过张贴通知书形式通知被告鲁文军，承租的位于北滨江路15号的房屋于2017年1月31日到期，多次通知你速来签订新一期的房屋租赁合同，时至今日仍未签订租赁合同，再次通知请尽快签订租赁合同，并能按合同约定期限腾空归还所租房屋，于2018年9月30日前退还所承租的房屋。被告鲁文军未返还该房屋，仍占有使用至今，未支付自2016年7月1日至今的占有使用费（租金）。 一审法院认为：被告鲁文军与原告余姚市住房保障中心签订《房屋租赁合同》，租赁坐落于余姚市城区的房屋，租赁合同至2017年1月31日到期后，原告与被告未续订租赁合同，租赁行为超过六个月以上未采用书面形式的，视为不定期租赁，对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，出租人原告余姚市住房保障中心已在合理期限之前通知承租人被告鲁文军，可以解除合同。现原告余姚市住房保障中心起诉主张与被告鲁文军终止上述房屋的租赁关系，被告鲁文军腾空搬离上述租房并返还的诉讼请求，于法有据，予以支持。承租人应当按照约定支付租金，现被告鲁文军在租赁合同到期后，未返还上述房屋，仍占有使用，又未向出租人原告余姚市住房保障中心支付占有使用费（租金），显属不当，被告鲁文军理应向原告余姚市住房保障中心支付房屋的占有使用费，占有使用费参照租赁合同双方约定的租金计算。现原告余姚市住房保障中心主张被告鲁文军支付所欠的2016年7月1日至2018年6月30日的租金（占有使用费）196122元，予以支持。原告主张支付自2018年7月1日起至搬离返还房屋时止按每天544.78元计算的租金，对此，按租赁合同“原租金标准的二倍支付房屋占用使用费”的约定，调整为按每日358.19元计算。被告鲁文军答辩称，承租期间曾因水管破裂造成损失，原告同意以减免租金的方式予以赔偿，一审庭审中，原告不予同意，且被告也未提供相关证据予以证明，故不予采纳。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、终止原告余姚市住房保障中心与被告鲁文军就余姚市城区房屋的租赁关系，被告鲁文军于判决发生法律效力后十日内搬离余姚市城区房屋，并将该房屋返还给原告余姚市住房保障中心；二、被告鲁文军支付给原告余姚市住房保障中心房屋占有使用费196122元（从2016年7月1日计算至2018年6月30日），并支付自2018年7月1日起至搬离并返还房屋时止按每日358.19元计算的房屋占有使用费，款于判决发生法律效力后十日内付清（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；三、驳回原告余姚市住房保障中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七×迟延履行期间）。本案案件受理费4222元，减半收取2111元，由被告鲁文军负担。 二审中，当事人未提交新证据。 本院经审理除对一审法院认定的事实予以确认之外，另查明：双方当事人签订的《房屋租赁合同》约定租赁日期自2007年2月1日至2017年1月31日止。被上诉人于2018年8月22日张贴的《通知》载明：“望你在接到本通知后，速来签订租赁合同，不签订合同的，请你2018年9月30日前退还所承租房屋；否则，我中心将通过司法途径收回房屋，并追究你逾期出房违约等法律责任。诚望你能重视此事，积极配合。” 本院认为：上诉人与被上诉人之间的租赁合同于2017年1月31日到期，上诉人继续使用租赁房屋，被上诉人亦没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁关系，双方当事人均随时可以解除。2018年8月22日，被上诉人通知上诉人“速来签订租赁合同，不签订合同的，请你2018年9月30日前退还所承租房屋”，据此，应认定被上诉人于2018年9月30日解除不定期租赁关系。在不定期租赁期间，上诉人应当按合同约定的租金标准支付相应的租金。不定期租赁关系终止后，上诉人应及时向被上诉人返还房屋。上诉人未及时返还房屋的，应依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条的规定，参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。双方当事人在《房屋租赁合同》约定的“未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按原租金标准的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费”，与上述司法解释规定相抵触，不能作为被上诉人主张房屋占有使用费的依据。上诉人支付的2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金为98061元，故其仍应按该标准向被上诉人支付2016年7月1日至2018年9月30日止的租金，计220637.25元。上诉人在2018年9月30日后，应当按268.66元/日（98061÷365=268.66）支付房屋占有使用费，至返还房屋给被上诉人之日止。 综上，鲁文军的上诉请求成立。一审法院认定事实不完整，适用法律有误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销浙江省余姚市人民法院（2018）浙0281民初11595号民事判决； 二、余姚市住房保障中心与鲁文军就余姚市城区房屋的租赁关系于2018年9月30日解除。鲁文军于本判决发生法律效力后十日内搬离余姚市城区房屋，并将该房屋返还给余姚市住房保障中心； 三、鲁文军支付给余姚市住房保障中心租金自2016年7月1日起至2018年9月30日止的租金220637.25元；并支付自2018年10月1日起至搬离并返还房屋时止按每日268.66元计算的房屋占有使用费；款于本判决发生法律效力后十日内付清； 四、驳回余姚市住房保障中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七×迟延履行期间）。 一审案件受理费4222元，减半收取2111元，由余姚市住房保障中心负担50元，鲁文军负担2061元；二审案件受理费4222元，由余姚市住房保障中心负担100元，鲁文军负担4122元。 本判决为终审判决。 审判长  黄永森 审判员  朱亚君 审判员  赵保法 二〇一九年七月二十三日 书记员  桂红艳