重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初22338号 原告：重庆市渝地资产经营管理有限公司，住所地重庆市渝**龙塔街道紫园路**，统一社会信用代码915001037094290158。 法定代表人：王宏伟，董事长。 委托诉讼代理人：刘霓虹，重庆立源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘颖，重庆立源律师事务所律师。 被告：重庆松龙驾驶技术培训学校，住，住所地重庆市渝**龙溪黄龙路**一社会信用代码915001122028128406。 法定代表人：蓝杨，职务不详。 原告重庆市渝地资产经营管理有限公司（以下简称渝地公司）与被告重庆松龙驾驶技术培训学校（以下简称松龙学校）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月30日、2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告渝地公司的委托诉讼代理人刘霓虹、刘颖，被告松龙学校的法定代表人蓝杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 渝地公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即将案涉土地恢复原状并交还原告；2.被告以1833.33元/月/亩为标准，支付2017年12月10日起至实际交还土地之日为止的占有使用费；3.被告支付逾期交还场地的违约金，计算方式为：以366667元为基数，从2017年12月10日起按日千分之一计算至场地交还之日止；4.被告支付律师费24733.3元；诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告双方签订了《重庆市渝地资产经营管理有限公司管理服务合同》，原告将场地出租给被告使用。但合同到期后，被告却未及时交还场地，直到2019年1月8日才将土地恢复原状并交还，故为维护原告的合法权益，起诉来院。 松龙学校答辩称：1.被告并未收到10亩土地，只收到了8.8亩土地；2.2018年4月双方曾达成协议续租一年，租期截止2018年12月31日，被告签了字交给原告，但原告至今未返还；3.被告确从2017年12月10日开始未交费，因2018年9月原告通知不续租了；4.违约金标准过高。请求依法判决。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《重庆市渝地资产经营管理有限公司管理服务合同》及附件、108房地证2011字第20xxx号产权证、储备地块委托管理合同、企业信息变更情况、法律事务委托合同、付款回单、临时场地租赁合同、退件函、收据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月15日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《重庆市渝地资产经营管理有限公司管理服务合同》，第1.1条约定：土地位于北部新区翠云片区Cxx-4储备地块；第2条约定：期限从2016年4月10日至2017年12月9日；第4.1条约定：以面积10亩收取费用，单价1833.33元/月/亩，合计366667元；第4.2条约定：合同签订7日内，乙方一次性支付管理服务费；第5条约定：履约保证金100000元，如乙方违反本合同约定，甲方有权将履约保证金用于冲抵乙方应缴纳的管理服务费等费用，或根据合同约定没收履约保证金；第6.2条约定：本合同终止或解除后，除非甲方书面同意，乙方应当于期满日或终止日按土地交付原状或甲方认可的标准向甲方交还土地，经甲方指定工作人员比对土地交付时的影像资料确认土地达到甲方的移交标准，双方办理土地移交手续，签订《移交备忘录》；第9.2条约定：甲方通知乙方办理移交手续，乙方未按通知办理的，应向甲方按日支付年度管理费的0.1%的违约金直至实际办理移交手续为止，乙方逾期办理移交手续（接地）达到10日的，甲方有权立即解除合同；第9.3条约定：若乙方存在第8.2条约定的情况的，甲方有权即时解除合同，立即收回土地，没收履约保证金，由此造成的一切损失（包括给甲方造成的损失），乙方应当给予赔偿；第9.6条约定：合同期满或提前解除的，乙方应按约定向甲方交还土地，若因乙方原因，导致甲方不能按时收回土地或向第三人交付，每延迟一天交还，乙方须按照管理服务费标准支付占有损失，并每日按年费用总额的0.1%向甲方支付违约金，如甲方受到的实际损失超出乙方应当支付的违约金的，甲方有权要求乙方进行赔偿；第9.10条约定：若因乙方违约，导致甲方的实际损失超出乙方应当支付的违约金的，甲方有权要求乙方进行赔偿，乙方应赔偿甲方损失，损失赔偿范围包括因违约行为给相对方造成的直接损失、可能利益损失和甲方为维护自己合法权益而支付的诉讼费、律师费等合理费用。2016年4月10日，原告将案涉地块中的10亩土地以原始地貌的方式交付被告。审理中，双方均认可租赁合同系补签的，原告陈述被告已使用案涉土地多年，交地时间签订为2016年4月10日是为了跟管理合同的起始日期对应。 2019年1月8日原告将案涉土地收回，被告陈述之前曾多次催收原告接地，但原告未予前往。 对于合同的签订，被告陈述除了2014年系先签合同后使用土地以外，之后都是先使用土地后签合同，合同一年一签，年末或者年中签订，租金也是原告通知后再支付。原告陈述每次要续签合同都是在上一个租期未满时提前协商好了，只是合同文本后面补签。 为证明租金系合同签订后，由原告通知后再行支付，被告举示了银行回单予以证明，并陈述2016年12月21日被告支付了2015年至2016年的租金146666.6元，2017年7月4日被告向原告支付了2016年至2017年的租金220000元，2017年11月17日，被告向原告支付了2017年4月10日至2017年12月9日的租金差额18330.4元。原告认可已收到上述款项，被告已结清2017年12月10日前的租金，但否认租金系合同签订后再行支付。 对于保证金，原告认可被告支付了保证金100000元，同意先行抵扣违约金，在冲抵占用费，被告陈述保证金应抵扣占用费。 审理中，被告申请对接手土地的亩数进行鉴定，后因未在规定时间缴纳预付款，做退件处理。 另查明：原告为本案委托了重庆立源律师事务所提供法律服务，并支付了律师费3000元。 本院认为：原告、被告签订的《重庆市渝地资产经营管理有限公司管理服务合同》虽名为管理服务合同，但实为租赁，故双方构成租赁关系。服务合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。 因原告已认可案涉土地已恢复原状，且实际收回，故对其要求被告恢复原状并交还土地的诉讼请求不予支持。 租期届满后，被告占有租赁物应当支付占有使用费，2017年12月10日至2019年1月8日占有使用费238332.9元（18333.3元/月×13个月），因双方均同意保证金冲抵占用费，抵扣后尚余（238332.9元－100000元）138332.9元，故本院对此项诉讼请求予以支持。原告称保证金应先冲抵违约金，无合同依据，本院不予支持。被告称2019年1月8日前就已通知原告收地，原告拒绝，但未举示证据予以证明，本院对此项意见不予采纳。 原告另要求被告支付逾期交还土地的违约金，因被告逾期交还土地给原告造成了损失，确需支付违约金，然合同约定的违约金标准过高，本院依法予以调整，判令被告以5499.99元/月（18333.3元/月×0.3倍）为标准，向原告支付2017年12月10日至2019年1月8日止的违约金。 对于律师费，根据合同约定被告违约导致原告诉讼维权的，产生的律师费由被告负担。现原告为本案支付了律师费3000元，该笔费用应由被告负担，故本院对此项诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆松龙驾驶技术培训学校于本判决生效之日起立即支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司占有使用费138332.9元； 二、被告重庆松龙驾驶技术培训学校于本判决生效之日起立即支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司违约金，计算方式为：以5499.99元/月为标准，从2017年12月10日计算至2019年1月8日止； 三、被告重庆松龙驾驶技术培训学校于本判决生效之日起立即支付原告重庆市渝地资产经营管理有限公司占律师费3000元； 四、驳回原告重庆市渝地资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6080元，减半计收3040元，由被告重庆松龙驾驶技术培训学校负担2006元，由原告重庆市渝地资产经营管理有限公司负担974元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年七月三十日 书记员  符 爽