江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0214民初4153号原告：许善美，女，1949年12月15日生，汉族，退休，户籍在无锡市新吴区，现住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：吴福泉，男，1950年2月26日生，汉族，住无锡市新吴区。被告：许善芬，女，1960年3月27日生，汉族，住无锡市新吴区。被告：周春法，男，1959年6月24日生，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：桂平（受被告许善芬、被告周春法共同授权委托），江苏漫修（镇江）律师事务所律师。原告许善美与被告许善芬周春法所有权确认纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告许善美及其委托诉讼代理人吴福泉，被告许善芬及其与被告周春法的共同委托诉讼代理人桂平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许善美向本院提出诉讼请求：1、判令高浪嘉园92号201室房屋产权归许善美所有；2、判令许善芬、周春法协助许善美办理高浪嘉园92号201室房屋的过户手续；2、本案诉讼费由许善芬、周春法承担。事实和理由：许善美与许善芬系姐妹关系2015年4月初，按照政策规定，许善芬、周春法享有增补购买一套安置房的指标，即房票1张，许善芬根据自己的条件考虑不想购买，便和许善美联系表示放弃购买，让许善美用其名义购买。2015年4月13日，许善芬陪同许善美至街道购房办公室说明事由，并出具其丈夫周春法的授权委托书，以其与丈夫周春法的名义与旺庄街道政策性购房办公室签订《政策性住房购置协议书》1份，购买高浪嘉园92号201室房屋（以下简称案涉房屋），房屋面积133.47平方米，总价为295311.60元。许善美付清了房屋款项，并取得房屋钥匙，后于2015年7月取得案涉房屋，办理水电气手续、进行装修后占有使用至今。2018年4月，许善芬、周春法联系许善美要求加价才愿意配合办理过户手续，双方无法达成一致意见，后许善芬、周春法将房屋登记至自己名下，并拒绝过户。许善美认为许善芬、周春法将房票赠与其进行案涉房屋的购买，赠与行为已经完成，其获得案涉房屋并实际占有使用至今，为案涉房屋的所有权人，故诉讼来院，要求判如所请。许善芬、周春法辩称，1、本案案由并非所有权确认纠纷，而系债权给付之诉；许善美所称许善芬、周春法将案涉房屋购置权赠与许善美并非事实，且无任何证据证明，双方之间不构成赠与关系，亦不构成借名买房关系，而系借贷关系，许善芬、周春法向许善美借款购买案涉房屋，并同意在归还许善美购房款之前，案涉房屋实际由许善美处置，相关收益也由许善美取得，包括对外租赁获取房租，故许善美无权主张案涉房屋所有权；3、即使许善美赠与的意见成立，也因损害社会公共利益而无效；4、案涉房屋本身因政策原因实际无法过户。综上，要求驳回许善美的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年4月13日，许善芬、周春法与无锡市新区旺庄街道办事处政策性住房购置管理办公室签订《政策性住房购置协议书》1份，购买案涉房屋，面积为133.47平方米，价格为295311.60元。同日，许善美交付了案涉房屋所有购房款。后许善美实际取得案涉房屋，并以自己名义办理了水电气的开通手续、装修了案涉房屋并实际占有使用至今。2015年6月3日，街道统一办理房屋登记手续，许善美取得以许善芬名字登记的案涉房屋所有权证及国有土地使用证。2018年5月4日，许善芬遗失为由申请补办了案涉房屋的不动产权证。以上事实，有双方当事人陈述以及许善美提供的《政策性住房购置协议书》、无锡农村商业银行个人业务凭证、中国农业银行个人结算业务申请书、江苏省行政事业单位资金往来结算票据、授权委托书、提供农村商业银行进账单、农业银行业务凭证、管道燃气供用气协议、投保凭证、发票、电费卡、水费卡、房屋租赁合同书、房屋所有权证、国有土地使用证，许善芬、周春法提供的不动产权证等证据在卷证实。诉讼中，许善美为证明许善芬、周春法已经购房资格赠送给其，其系购买案涉房屋的主体这一事实，向法庭提供当时无锡市新区旺庄街道办事处政策性住房购置管理办公室经办人黄某的情况说明1份，并申请黄某到庭作证。黄某在情况说明中说明许善芬在2015年4月初领着姐姐许善美至其处，告知许善芬和丈夫周春法有一套增补房由许善美购买，并出示了周春法的授权委托书，其便按照规定办理了购房手续，由许善美付清了全额购房款。黄某到庭陈述“2016年下半年，具体日期我搞不清了，许善美和许善芬到我办公室讲许善芬有一套人均不足37平方的拆迁安置政策可以获得的补偿房，要求把购置权转移给许善美，由许善美购买，因为这是安置房，土地出让金和税收都没有交，所以名字是不能变更的，谁实际出资我们不管，后来许善美出了钱，许善芬办了手续，这套房子后来怎么样了我就不清楚了。当时因为许善芬和许善美相差一个字，许善美当时就想说利用这一点直接把名字改成她的，但是按照规定我们没有同意。当时是说清楚的，许善芬是这样陈述的，这套房子我不要，我没有钱买，让许善美出钱买。案涉房屋许善芬拥有的是购置权，购置权本身是没有什么价值的，但是在实际操作中是有经济价值的，当时以这个政策购置房子的价位比较高，大概在2800元左右，当时安置房在市场上私下交易的价格也不超过3000元，所以这个政策的安置权多数人都认为价位太高，没有人来买，所以这个购置权不值钱的，一般情况下不超过10000元。”经质证，许善美对证人证言真实性无异议，认为能够证明许善芬、周春法将购房权赠与许善美的事实；许善芬、周春法认为证人年纪大了，对当时的情况记忆并不清楚，且与许善美系老同事，存在利害关系，故其证言不应予以采信。经查明，案涉房屋已经满足过户条件。许善美同意过户所需缴纳的土地出让金及相关手续费用由其自行承担。本院认为，因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，双方当事人对案涉房屋的购买系许善芬、周春法将购买权赠送给许善美进行购买还是许善芬、周春法向许善美借款购买案涉房屋存在争议。许善美主张的事实，有证人黄某的证言以及其出资并取得案涉房屋、占有使用至今的事实予以佐证，证人黄某作为当时办理案涉购房手续的经办人，其证言有一定的可信度；许善芬、周春法主张的借款事实，没有证据证明借贷合意，亦无法说明对借款金额、如何归还等借贷关系的要素如何约定。综合双方当事人的陈述与举证，及许善美实际占有使用房屋的情形综合判断，许善芬、周春法将购房权赠与许善美的事实成立，赠与行为已经完成，许善美通过支付购房款取得案涉房屋的所有权，现案涉房屋已经符合过户条件，许善芬、周春法应配合许善美办理案涉房屋的过户手续，所产生的费用由许善美自行承担。综上，许善美的诉讼请求，符合法律规定，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认坐落于高浪嘉园92号201室房屋【不动产权证号为苏（2018）无锡市不动产权第0062803号】归许善美所有。二、许善芬、周春法于本判决发生法律效力之日起十日内配合许善美办理高浪嘉园92号201室房屋的过户手续，过户所产生的费用由许善美自行承担。案件受理费11808元、财产保全费4520元，合计16328元（此款已由许善美预交），由许善芬、周春法负担（许善美同意其预交的诉讼费用16328元由许善芬、周春法向其直接支付，本院不再退还，由许善芬、周春法在本判决发生法律效力之日起十日内向许善美支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐晓磊人民陪审员  廉 洁人民陪审员  顾秋英二〇一九年七月十八日书 记 员  陈 静本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。