广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初798号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道**。 负责人：崔泽雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡传兰，广西冠益律师事务所律师。 被告：黄强，男，1970年3月25日出生，壮族，，住所地南宁市约定送达地址南宁市兴宁区厢竹大道北面鑫利华家园**楼****房。 被告：广西鑫利华房地产开发有限公司，，住所地南宁市良庆区大沙田五象大道**鑫利华商厦** 法定代表人：吴木华，董事长。 委托诉讼代理人：黄焕灵，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行诉被告黄强、被告广西鑫利华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后,依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡传兰、被告广西鑫利华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄焕灵到庭参加诉讼。被告黄强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄强偿还原告贷款本金110517.79元，支付利息10608.93元，合计121126.72元（利息暂计至2018年12月15日，之后利息按合同约定的计算方法至所有贷款全部清偿之日止）；2.判令被告黄强支付原告律师费用5950元；3.确认原告对被告黄强名下位于南宁市兴宁区享有抵押权，判令原告上述债权对上述抵押物之折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；4.判令被告广西鑫利华房地产开发有限公司对上述债权承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。 被告广西鑫利华房地产开发有限公司答辩称，对原告的各项诉讼请求没有异议，但其于2017年3月29日为被告黄强代偿1500元，该款项应在其承担连带清偿责任范围内予以抵扣。 被告黄强未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告黄强。 三、借款合同签订时间及编号：2014年9月30日，编号为A：[按]字[邕]行[江南]支行[2014]年[0648]号。 四、借款本金及期限：136000元，从2014年11月14日起至2024年11月14日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告黄强以其所有的位于南宁市兴宁区为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。 2.保证担保：被告广西鑫利华房地产开发有限公司自愿为被告黄强所负本案债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。 八、律师费的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 九、履行出借时间及方式、金额：2014年11月14日将借款136000元划入被告黄强指定的收款账号。 十、还款情况：被告黄强自2016年11月15日起开始未按时足额还款，截至起诉之日累计逾期期数为26次。截至2018年12月15日，被告黄强已还本金25482.21元，已还利息（含罚息、复利）16542.91元，尚欠到期未付本金21642.29元，到期未付利息（含罚息、复利）10608.93元。全部未付本金110517.79元。 十一、逾期还款约定： 借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十二、其他必要情况： 1.原告与被告黄强于2014年12月30日为案涉房屋办理预告抵押登记，预告登记号为邕房预字第1518478号。 2.原告为本案诉讼支出律师费5950元。 3.原告于2017年6月14日向被告黄强发出催收通知书，要求被告黄强偿还借款本息。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定被告黄强每月归还本息，但被告黄强从2016年11月开始未按时足额还款，截至起诉日累计逾期期数为26次。被告黄强未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款合同到期，要求被告黄强立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同权利义务的终止不影响结算条款的效力，故原告要求被告黄强按合同约定利率计付借款提前到期之后的利息直至被告清偿之日止，于法有据，本院亦予以支持。 关于律师费问题。原告为实现本案债权聘请律师参加诉讼，律师费为5950元。原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》中明确约定该律师费由借款人负担，该收费标准亦符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，本院对原告要求被告黄强赔偿律师费5950元的主张予以支持。 关于被告广西鑫利华房地产开发有限公司的连带清偿责任问题。被告广西鑫利华房地产开发有限公司自愿为被告黄强的本案借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同项下贷款到期之日或提前到期之日起两年。原告起诉时诉请被告广西鑫利华房地产开发有限公司承担保证责任系在保证期间内提起，有合同和法律依据，被告广西鑫利华房地产开发有限公司亦同意清偿本案债务，故本院对原告要求被告广西鑫利华房地产开发有限公司承担连带清偿责任之主张予以支持。被告广西鑫利华房地产开发有限公司承担连带责任后，有权利向被告黄强追偿。对被告广西鑫利华房地产开发有限公司已经实际支付的代偿款项，本案不作处理，被告广西鑫利华房地产开发有限公司可在向被告黄强行使追偿权时一并主张。 关于抵押物处分问题。虽然原告与被告黄强为借款合同约定的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能进行抵押登记的情况下，为了保障抵押人取得所有权后，原告即可就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，并不发生设定抵押权的法律效力，原告依法不能据此获得现实的抵押权。只有当抵押人领取房地产权属证书并办理房地产抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力，故原告诉请对本案抵押物经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄强向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行偿还借款本金110517.79元； 二、被告黄强向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行支付利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2018年12月15日10608.93元，从2018年12月16日起计至被告黄强实际清偿之日止，按本案《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、被告黄强向原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行赔偿律师费5950元； 四、被告广西鑫利华房地产开发有限公司对被告黄强的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西鑫利华房地产开发有限公司履行保证责任后，有权向被告黄强追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2842元，财产保全费1126元，公告费43.75元，合计4011.75元，由被告黄强、被告广西鑫利华房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄夕彬 人民陪审员  罗谊生 人民陪审员  罗卫娟 二〇一九年七月十九日 书 记 员  曾俏宁 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。