咸阳市秦都区人民法院   民事判决书                       （2019）陕0402民初2215号   原告咸阳雅轩物业管理有限公司，住所地咸阳市秦都区戴316，统一社会信用代码:91610400741259554D。   法定代表人史茗睿，该公司执行董事。   委托代理人徐周，陕西松意律师事务所律师。   被告袁某某，女，1955年11月29日生，汉族，住咸阳市渭城区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告咸阳雅轩物业管理有限公司诉被告袁某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告咸阳雅轩物业管理有限公司委托代理人徐周到庭参加了诉讼。被告袁某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2017年6月28日，原告的名称变更为现在的咸阳雅轩物业管理有限公司，原名称为咸阳福园物业管理有限公司。   2010年10月23日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将东方巴黎.福园国际时代广场C3楼一层，香-1-21A、香-1-21B、香-1-21C、塞-1-22、塞-1-26A、塞-1-26B、塞-1-28、塞-1-30A、塞-1-32B总面积1100平方米的商铺出租给乙方；租赁期限为10年；租金为每月每平方米35元，合计每月租金38500元，租金每2年按6%的涨幅依次递增，合同签订之日乙方即支付1个月的租金，第一年每次交1个月租金，第二年起每次缴纳3个月租金，租金的支付时间为上期租金到期前10日内支付；乙方承租的房屋限于经营餐饮。同时约定乙方及被告应按时、足额向及原告缴纳承租商铺的租金及水、电费，否则每拖延1日，向甲方支付应交租金千分之二的违约金，逾期1个月甲方有权单方通知解除合同，乙方承担违约责任。合同签订后原告依约交付了房屋，但被告自2015年5月13日起一直未按时缴纳租金，截止2017年7月31日，被告拖欠原告租金及物业费643799.6元。无奈之下，原告于2017年8月8日向被告发出《告知函》，通知解除了双方《房屋租赁合同》。之后被告将承租房屋内的物品搬出。原告多次索要拖欠的房租，被告均以经济紧张为由不予支付。故诉至法院，请求依法判令被告支付原告租金及物业管理费643799.6元；被告支付原告拖欠租金及管理费的违约金（其中拖欠租金357847.96元自2017年2月1日起算；拖欠租金275124.72自2017年8月15日起算，均计算至欠款全部清偿之日止，违约金按每日千分之二计算。截止起诉时约800000元）；由被告承担本案诉讼费用。   原告当庭举证如下：   1、《房屋租赁合同》。证明2010年10月23日，咸阳福园物业管理有限公司（原告变更前的名称）与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将东方巴黎.福园国际时代广场C3楼一层，香-1-21A、香-1-21B、香-1-21C、塞-1-22、塞-1-26A、塞-1-26B、塞-1-28、塞-1-30A、塞-1-32B总面积1100平方米的商铺出租给被告；租赁期限为10年；租金为每月每平方米35元，合计每月租金38500元，租金每2年按6%的涨幅依次递增，合同签订之日乙方即支付1个月的租金，第一年每次交1个月租金，第二年起每次缴纳3个月租金，租金的支付时间为上期租金到期前10日内支付；乙方承租的房屋限于经营餐饮。同时约定被告应按时、足额向原告缴纳承租商铺的租金及水、电费，否则每拖延1日，向甲方支付应交租金千分之二的违约金，逾期1个月甲方有权单方通知解除合同，乙方承担违约责任。本案合同履行中由于被告违约原告依据约定解除了合同，被告应当支付拖欠的租金并以约定承担违约金。   2、《告知函》及EMS特快专递凭证单。证明合同签订后原告依约交付了房屋，但被告自2015年5月13日起一直未按时缴纳租金。原告于2017年8月8日通过EMS特快专递向被告发出《告知函》，通知解除了双方《房屋租赁合同》。   3、《企业名称变更核准通知书》。证明2017年6月28日，原告的名称变更为现在的咸阳雅轩物业管理有限公司，原名称为咸阳福园物业管理有限公司。   4、《收款收据》两份。证明被告于2017年1月19日补交了2016年5月份的部分租金，仍下欠2016年5月份租金3992.6元及之后的租金共计632972.68元。同时证明被告每月应当支付原告物业管理费4400元，被告于2016年12月12日交纳了当月的物业管理费后一直拖欠物业管理费30800元。   被告袁某某未到庭、未答辩，亦未向法庭提交证据材料。   经过原告举证，合议庭评议后认定如下：原告所举证据1、2、3、4，来源合法，内容真实，能够相互印证证明本案有关案件事实，故本院予以认定。   经审理查明：2010年10月23日出租方（甲方）咸阳福园物业管理有限公司与承租方（乙方）袁某某签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其拥有合法经营权的东方巴黎·福园国际时代广场C3楼一层，香-1-21A，香-1-21B，香-1-21C，塞-1-22，塞-1-26A，塞-1-26B、塞-1-28、塞-1-20A、塞-1-30B号总建筑面积1100㎡的商铺出租给乙方。乙方对甲方出租房屋的位置，建筑面积均已确认（具体位置见附图），并确定以上述商铺的建筑面积共计1100㎡为计取租金的依据。乙方承租期限为10年，自2010年11月1日起至2020年10月31日止。……甲方愿向乙方在合同期内提供2个月的免租期（自2010年11月1日至2010年12月31日），免租期内不收租金。双方商定的税后租金价格：每月每平方米35元，合计每月租金为38500元……房屋交付使用后，承租商铺的租金价格每2年按6%的涨幅依次递增（第一次租金的递增时间为2012年11月1日）……乙方应按时、足额向甲方缴纳承租商铺的租金及水、电费，否则，每拖延1日，向甲方支付应交租金千分之二的违约金，逾期1个月，甲方有权单方通知解除合同，乙方承担违约责任，该商铺所有装修归甲方所有，乙方不得拆除、损坏……。   2017年8月8日原告向被告发出《告知函》，……自2015年5月13日起，一直未按时缴纳应缴租金，截止2017年7月31日，欠我公司租金及物业管理费共计643799.60元，根据《房屋租赁合同》第11条第1款的约定，我公司正式通知您，解除双方签定的《房屋租赁合同》，请您接到此函后，在2017年8月15日前缴清所欠全部费用，否则，我公司将依法追偿所欠费用并追究相关违约责任。   另查：2017年5月22日，咸阳福园物业管理有限公司更名为咸阳雅轩物业管理有限公司。   再查：2017年1月19日被告交纳2016年5月部分租金6066元。   2016年12月12日被告交纳2016年12月1日-12月31日物管费4400元。   2019年3月7日原告诉至本院，诉请如前。   本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补偿措施，并有权要求赔偿损失。本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》为有效合同。被告未按约定期限交纳租赁费及物业管理费，原告依照合同规定主张解除合同，且已通知被告，故该合同已解除。现原告要求被告支付拖欠的租赁费及物业管理费643799.6元的诉讼请求，本院予以支持。违约金从2017年8月16日起按年息24%计算至款付清之日止。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条之规定，判决如下：   被告袁某某于本判决生效之日起十日内一次性向原告咸阳雅轩物业管理有限公司支付租赁费、物业管理费643799.6元及违约金（从2017年8月16日起至款付清之日止，按年息24%计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费17794元，由被告袁某某承担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。          审判长  乙燕   人民陪审员  李晓兰   人民陪审员  周梓萍     二O一九年六月十日     书记员  毛颖转