山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初1788号原告：山西绿地得一置业有限公司（现名称为：山西绿地新正置业有限公司），住所地太原市长风街半山路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：方东兴，执行董事。委托诉讼代理人：王强，山西德为律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛慧婷，山西德为律师事务所（实习）律师。被告：王武杰，男，1989年5月8日出生，汉族，住太原市。原告山西绿地得一置业有限公司与被告王武杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山西绿地得一置业有限公司的委托诉讼代理人王强、牛慧婷到庭参加诉讼，被告王武杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西绿地得一置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX3），并判令被告协助原告办理撤销备案登记手续；2、判令被告偿还原告截止2018年12月31日代偿的银行按揭贷款、利息及罚息21000.27元以及自2018年12月31日起至商品房买卖合同解除之日止原告实际代偿的银行按揭贷款本息。3、判令被告支付逾期偿还违约金2100元、解除合同违约金174103元，合计176203元。4、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：原告于2019年3月29日再次代被告向银行偿还贷款本息8393.51元。事实与理由：2015年8月15日,原被告签订了合同编号为201XXXXXXXX3的《商品房买卖合同》(下称“买卖合同”)被告购买原告开发的太原市长风东街166号绿地太原半山国际花园四期12幢2单元9层0901号房屋(下称“讼争房屋”)房屋总价870515元,当日被告付清首付款270515元,剩余60万元以银行贷款的方式支付。且买卖合同中约定:对原告担保办理按揭贷款的被告,担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而至原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起十日内全额返还原告代付款项并赔偿该款项10%的违约金;若被告未按规定时间支付的,原告有权解除合同,有权收回该房屋并要求被告返还原告代付款并承担房款总额20%的违约金。其后,原告、被告及银行签订了《个人房产抵押贷款合同》(下称“借款担保合同”)被告向银行按揭贷款55万元作为讼争房屋购房款,原告为该笔贷款承担阶段性保证责任。自2018年起,被告陆续出现逾期还贷情况,原告作为保证人代被告偿还逾期贷款,截至2018年12月,原告代偿且被告未偿还金额共计21000.27元。原告陆续多次通过电话、信函等方式催告被告偿还代偿款与违约金,被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告王武杰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利,本院结合庭审事实对原告提交的证据认定如下：1、被告身份证复印件，拟证明被告诉讼主体适格。2、原被告签订的《商品房买卖合同》、被告为按揭贷款购买房屋签订的《个人购房借款担保合同》，拟证明被告为购买原告开发的房屋向银行贷款，原告对该笔贷款承担连带保证责任，原告与被告约定被告逾期欠贷导致原告替被告偿还银行贷款的，原告有权解除商品房买卖合同、收回房屋。3、原告为被告代偿银行贷款本息的业务回单，拟证明被告逾期欠贷，原告替被告偿还银行贷款。4、原告对被告催收代偿款的函、邮寄单、物流信息表，拟证明原告通过信函等方式通知被告还款，被告均拒不还款。本院认为上述证据客观、真实，证据之间相互佐证，能够证明案件事实，故对上述证据的真实性、关联性、合法性予以认定。经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2015年8月15日,原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为201XXXXXXXX3)，约定：被告购买原告开发的太原市长风东街166号绿地太原半山国际花园四期12幢2单元9层0901号房屋，房屋总价870515元，支付方式为当日被告付清首付款270515元,剩余60万元以银行贷款的方式支付，另约定对原告担保办理按揭贷款的被告,担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而至原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起十日内全额返还原告代付款项并赔偿该款项10%的违约金;若被告未按规定时间支付的,原告有权单方解除合同,有权按照本合同约定价格收回该房屋并要求被告承担房款总额20%的违约金。2015年9月11日，原、被告及贷款人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向银行按揭贷款60万元作为讼争房屋购房款,原告为该笔贷款承担阶段性保证责任。自2018年起,被告陆续出现逾期还贷情况,原告作为保证人代被告偿还逾期贷款,原告截至庭审之日共代被告向银行偿还贷款本息合计29393.78元。此后，被告一直未还款,现原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》、协助原告办理撤销备案登记手续并要求被告偿还代偿款、代偿款违约金及解除合同违约金。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》为双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据合同第六条的约定“对原告担保办理按揭贷款的被告,担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而至原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起十日内全额返还原告代付款项并赔偿该款项10%的违约金;若被告未按规定时间支付的,原告有权单方解除合同,有权按照本合同约定价格收回该房屋并要求被告承担房款总额20%的违约金”，本院认为原、被告自愿签订房屋买卖合同，对违约情形、解除条件及违约金的计算方式自愿达成合意，双方在签字确认时对于违约行为可能产生的法律后果均知悉并愿意承担相应后果，现被告王武杰未按期偿还银行贷款致原告代被告偿还，被告也未按期支付给原告代偿款项，故本院对原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求被告支付原告代偿款29393.78元、逾期偿还原告代偿款违约金2100元、解除合同违约金174103元的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告协助原告办理撤销备案登记手续的诉讼请求，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》依法解除，相应的合同备案手续亦应撤销，故被告应协助原告办理相关的撤销备案登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告山西绿地得一置业有限公司（现名称为：山西绿地新正置业有限公司）与被告王武杰签订的合同编号为201XXXXXXXX3的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告王武杰于本判决生效之日起十五日内协助原告山西绿地得一置业有限公司（现名称为：山西绿地新正置业有限公司）办理撤销相关登记备案手续。三、被告王武杰于本判决生效之日起十日内支付原告山西绿地得一置业有限公司（现名称为：山西绿地新正置业有限公司）代偿款29393.78元、逾期偿还原告代偿款违约金2100元、解除合同违约金174103元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3824元由被告王武杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  徐建堂人民陪审员  李 琳人民陪审员  姚 华二〇一九年七月二十六日书 记 员  高 斌附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。