湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初615号原告:房县公路管理局，住所地：房县城关镇房陵西大道**。法定代表人：李锐，系该局局长。委托诉讼代理人：蔡红，湖北陵燕律师事务所律师。代理权限：参与诉讼、调解，代收法律文书。被告：房县赛武当新型建材有限公司。。住所地：湖北省十堰市房县红塔镇谢湾村法定代表人：刘立军，系该公司总经理。临时负责人：刘立勇。委托诉讼代理人：向承友，男，1962年6月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，和解，代收法律文书。原告房县公路管理局与被告房县赛武当新型建材有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告房县公路管理局委托诉讼代理人蔡红、被告房县赛武当新型建材有限公司的委托诉讼代理人向承友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房县公路管理局向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即支付拖欠购房款1690万元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年11月8日，原、被告经充分协商签订了一份《房屋买卖合同》，约定：原告将自己所有的位于房县红塔镇谢湾村原十房高速公路指挥部楼房一处（土地使用权面积10682.30平方米、建筑面积7450.3平方米）和位于房县××××道班房屋一处以1690万元的价格出售给被告，由被告向原告提供工程用的材料抵付购房款，直至抵完为止，产权归被告。合同签订以后，原告按约将房屋及相关证据交付给被告，但被告未履行付款义务。经原告多次催要，被告至今仍分文未付。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为此具状起诉，请依法判决。被告房县赛武当新型建材有限公司辩称：1、我公司同意按照原合同履行，计算所欠的余款首先应对已经拉了多少沙进行核算；2、我公司支付了80多万土地出让金，房屋过户手续已经办完了，但是实际上房屋没有交付到我公司手中，希望将房屋腾出来后交付给我公司；3、如果给沙的话，目前我公司没有沙，公司的开采证2020年元月份到期，不能确定将来是否能够办到证件，拉沙已经无法履行，目前公司处于瘫痪状态；4、我公司提交两张交税发票，上面的购房款正好是1690万元，说明我公司已经将房款给付清了。本院经审理认定事实如下：2012年11月8日，原告房县公路管理局（甲方）与房县赛武当新型建材有限公司（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：“一、甲方将所属房屋两处卖给乙方，其中：1、红塔镇谢湾村十房高速公路指挥部楼房，其土地使用权面积10682.30平方米，建筑面积7450.30平方米，其四至东、西、南、北：均以外墙皮。2、房县××××道班，其土地使用权面积669.21平方米，建筑面积888.38平方米，其四至东、南、西、北：均以外墙皮。二、甲、乙双方协商该房产售价为人民币壹仟陆佰玖拾万元整（1690万元），其中：十房高速公路指挥部楼房交易价壹仟伍佰伍拾万元整（1550万元），八里公路管理站交易价壹佰肆拾万元整（140万元）。三、付款方式：乙方向甲方提供工程用料（沙、石、砖等），材料抵完房产售价（1690万元）为止，产权归乙方。四、本合同签订之日，甲方将房屋及土地使用证、房产证交付乙方。五、甲方协助乙方办理土地使用证、房产证过户手续。过户所需土地出让金由甲方承担，契税由甲方、乙方平均承担，其他费用由乙方承担。六、本合同一式叁份，甲方、乙方签字后生效，甲方、乙方、县国资局各执一份。本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。2012年11月8日。”甲方房县公路管理局、乙方房县赛武当新型建材有限公司均加盖单位印章。2013年1月15日，房县公路管理局将合同约定的红塔镇谢湾村十房高速公路指挥部楼房、房县××××道班两处房屋的所有权和土地使用权过户给被告赛武当新型建材有限公司。原告多次催促被告履行合同义务未果，故而引起诉争。另查明：1、红塔镇谢湾村十房高速公路指挥部楼房、房县××××道班两处房地产的土地使用权取得方式均为划拨，房县公路局将房产进行转让，经过人民政府批准同意。2、房县赛武当新型建材有限公司法定代表人刘立军于2019年2月去世，目前公司临时负责人为刘立勇，公司因法人去世，股权变更，目前处于彻底瘫痪状态。原办理砂石料开采证于2020年1月到期。本院认为：房县公路管理局将两处房地产进行转让时，经过政府及相关部门批准同意，故房县公路管理局与房县赛武当新型建材有限公司双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，合同双方应当按照合同约定履行义务。房县公路管理局已经将两处房屋所有权及土地使用权过户给了房县新型建材有限责任公司，已经履行了合同义务。被告赛武当新型建材有限公司辩称应将其已经提供的工程用料从总价款中扣除，但其提供的证据无法证明其向房县公路局提供过工程用料，故本院不予采信。被告以四张税票为据，提出其已经支付了全部购房款，本院认为，四张税票仅是办理过户时交税依据，不能证明其已向公路管理局支付了购房款，因此不予采信。虽然按照合同约定，被告的履行方式为用工程用料抵款，但结合被告房县赛武当新型建材有限公司目前运转情况，可以认定被告已不能按合同约定交付工程料，故对于原告要求被告直接按照合同约定的房屋价款支付16900000元现金的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告房县赛武当新型建材有限公司于本判决生效后三十日内支付原告房县公路管理局购房款16900000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123200元，减半收取61600元，由被告房县赛武当新型建材有限公司负担，因原告已经预先支付，被告在执行时一并予以交付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  毛锦二〇一九年七月十八日书记员  梅悦附本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同时出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。本案适用的相关法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。4、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应该提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。