重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初1936号 原告：鲁发强，男，1989年11月6日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：涂和，重庆市沙坪坝区歌乐山法律服务所法律工作者。 被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5XEP7H4L。 诉讼代表人：李元明，职务不详。 被告：北京小家联行企业管理有限公司，住，住所地北京市朝阳区安华里****楼**3402内**一社会信用代码91110105330415022J。 法定代表人：张峥，职务不详。 第三人：刘晓玲，女，1987年1月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告鲁发强与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆第七分公司（以下简称七分公司）、北京小家联行企业管理有限公司（以下简称北京公司），第三人刘晓玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告鲁发强的委托诉讼代理人涂和到庭参加诉讼。被告七分公司、北京公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人刘晓玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鲁发强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告鲁发强与被告签订的《房屋租赁合同》。2.被告退还原告鲁发强租金及押金4500元，并以4500元为基数从2019年1月l日起按照银行同期贷款利率计算资金占用利息直到还清之日止。3.判令被告向原告支付违约金3200元。4.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：1.2018年9月19日，第三人刘晓玲委托七分公司出租其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋。2.2018年9月29日，被告七分公司和原告鲁发强签订《房屋租赁合同》，由原告鲁发强承租位于重庆市沙坪坝区房屋，期限从2018年9月29日至2019年4月7日，租金共计10133元。2.原告鲁发强按约将租赁费付到被告七分公司指定的账户。原告鲁发强与被告七分公司在合同中约定，交款方式为会分期客户可通过会分期交纳房租，就是原告鲁发强先在会分期平台上贷款10133元，所贷款项由会分期平台直接打到被告七分公司名下，然后由原告鲁发强每月偿还会分期平台上的贷款。但是被告七分公司没有按时付款给第三人刘晓玲，迫使第三人刘晓玲要求原告鲁发强搬离，原告鲁发强不得已又向第三人刘晓玲支付房租。现被告七分公司卷款消失，无奈特依据合同约定，依法提起诉讼，望判如所请，请贵院依法判决。 被告七分公司未作答辩。 被告北京公司未作答辩。 第三人刘晓玲未作陈述。 本院经审理认定事实如下： 2018年9月29日，原告鲁发强（乙方）与被告七分公司（甲方）签订《房屋租赁合同》。合同约定，第一条房屋基本情况：（一）出租房屋坐落于重庆市沙坪坝区。第二条房屋租赁情况：（一）房屋用途：居住。第三条租赁期限：（一）房屋租赁期自2018年9月29日至2019年4月7日，共计190天。甲方应于2018年9月29日前将房屋按约定条件交付乙方。第四条租金及押金：（一）房屋30天租金为人民币1600元整（不含税），总计租金10133元。（三）本合同签订之日起，乙方应向租赁机构交付30天房屋租金作为押金，共计人民币1600元。第九条合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日的。第十条违约责任：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按30天租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按30天租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。 审理中，原告鲁发强向本院提供《收入专用审核单》3张，该审核单载明付款单位：鲁发强；地址：重；地址：重庆市沙坪坝区金1600元、2018年9月29日至2018年10月29日租金1600元、5日租金160元。该收据七分公司未加盖印章，仅在行政文秘（签收）处有“唐菁”签名。 原告鲁发强向本院提供2018年12月29日其与第三人刘晓玲签订的《房屋租赁合同》（复印件），合同约定原告鲁发强承租第三人刘晓玲位于沙坪坝区房屋。租期为一年，从2019年1月1日起至2020年12月31日 另查明，被告北京公司系法人独资有限责任公司，被告七分公司系北京公司领取营业执照的分支机构。 审理中，因原告鲁发强与被告七分公司签订《房屋租赁合同》期限届满，原告鲁发强撤回要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求。 被告七分公司、北京公司因下落不明，经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，第三人刘晓玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。 上述事实，有当事人举示的《房屋租赁合同》、收入专用审核单，以及当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，原告鲁发强与被告七分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。 原告鲁发强主张其向七分公司支付了押金1600元，2018年9月29至2018年10月29日及5日租金1760元，并提供的《收入专用审核单》予以证明。本院认为《收入专用审核单》系打印件，审核单既无被告七分公司加盖印章，原告鲁发强也不能证明在审核单上签名的人员系被告七分公司的工作人员，且原告也未提供其于《收入专用审核单》出票时间向被告七分公司的支付痕迹。故本院根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般规则，认为原告鲁发强所提供的证据不足以证明其向被告七分公司支付了租金和押金。 原告鲁发强称被告七分公司未将租金支付给第三人刘晓玲，致其与第三人刘晓玲重新签订《房屋租赁合同》，并支付租金及押金4500元，故应当由被告七分公司向其退还押金及租金4500元，并提供其与第三人刘晓玲签订的《房屋租赁合同》复印件。本院认为，证据应当出示原件，原告鲁发强出示的《房屋租赁合同》系复印件，无其他证据予以佐证，且原告未提供其向第三人刘晓玲的支付依据，故本院对原告鲁发强的该项主张不予支持。 《房屋租赁合同》第十条违约责任：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按30天租金的200%向乙方支付违约金。第九条第三款约定甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日的。可见原告鲁发强与被告七分公司在《房屋租赁合同》仅就“迟延交付房屋达3日的”情形约定了违约金条款，对合同解除违约金未予约定，现原告鲁发强要求被告七分公司给付违约金缺乏合同依据，故本院对原告鲁发强要求被告七分公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。 被告七分公司、北京公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼；第三人刘晓玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 驳回原告鲁发强的诉讼请求。 案件受理费50元（原告已预交），由原告鲁发强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  龚陵川 人民陪审员  李跃龙 人民陪审员  陈 捷 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  张 立