黑龙江省宾县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0125民初3843号原告：李淞，男，1978年6月22日出生，汉族，住宾县，委托诉讼代理人：李富江，男，1970年5月15日出生，汉族，住哈尔滨道里区。被告：黑龙江省百姓房地产开发有限公司，住所地宾县宾州镇文化街。法定代表人：李楠，总经理。委托诉讼代理人：李广荣，男，1963年7月22日出生，汉族，该公司法务，宾县。原告李淞与被告黑龙江省百姓房地产开发有限公司（以下简称百姓房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李淞向本院提出诉讼请求：1.请求百姓房地产公司履行合同，办理入户手续并交付涉案房屋；2,请求百姓房地产公司给付逾期交房违约金31,557.80元[333592元×日万分之一×946天（自2016年11月1日至2019年6月4日）]，后续违约金至实际交付房屋之日止;3.本案诉讼费用由百姓房地产公司承担。事实和理由：2016年6月2日，原、被告双方签订商品房买卖合同，李淞购买百姓房地产公司开发的宾县宾州镇上海花园项目第八号G1栋4单元1501室，房价为333,592.00元，李淞交付首付款153,592.00元，向中国建设银行宾县支行贷款180,000.00元，全部购房款均打入百姓房地产公司账户，李淞每月按等额本息向宾县建行还款1,227.04元，还款至今。在双方签订的商品房买卖合同中第8条约定出卖人违约，按日向买受人支付已交付房款万分之一违约金。当前，部分业主已经办理了入户手续并已实际入住，但百姓房地产公司拒绝为李淞办理入手续，故诉至法院，请求支持其诉讼请求。百姓房地产公司辩称，公司确实与李淞签订商品房买卖合同，李淞至今未实际向百姓房地产公司交纳购房款。李淞虽然在签订合同后将购房首付款153,592.00元转入公司的账号，但公司财务当日退给案外人王微，打入王微的银行卡，王微按李淞指定转给宏阳地产公司王洪洋的账户，具体收款人李冰。李淞贷款的180,000.00元同样如此。以上事实说明李淞虽与公司签订购房合同，但未向公司缴纳购房款，李淞主张为其办理此房入户手续，交付此房无法律根据，法院不应支持。李淞的首付款未实际用于购房，其贷款是个人行为，和公司无关，应由李淞个人还贷付息，请求公司承担贷款及违约金，与法无据，不应支持，且涉案房屋没有依法验收，不具备进户条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：李淞举示商品房买卖合同、商业用房借款合同、交付首付款现金交款单、个人账户的银行流水，拟证明原、被告之间买卖合同成立，约定该商品房房款33,3592.00元元，首付款方式为153,592.00元，在宾县建行贷款180,000.00元。商品房买卖合同第8条约定，交付期限为出卖人应该在2016年10月30日前交付案涉房屋，该合同第9条第2项约定交房逾期超过90日后买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限2016年10月30日第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。个人住房借款合同证明李淞向宾县建行贷款180,000.00元的事实。借款合同的特别签订条款第32条、33条、34条约定李淞贷款金额首付金额及将涉案的房屋首付款及银行贷款全部打入本案百姓房地产公司账号为23×××88的事实，同时第34条第3项明确李淞采用等额本息的还款方法，按月将1,277.04元打入李淞的指定扣划的账户，该账号为62×××00，现金交款单证明向百姓房地产公司交付了案涉房屋首付款153,592.00元的事实。个人账户的银行流水证明从交付首付款后一直向银行的指定扣款账户还款。百姓房地产公司质证对商品房买卖合同的真实性无异议，首付款打入公司账户无异议，但不能证明李淞就交付了购房款，因为此款打入公司账户后，公司转给了案外人王微，王微按着李淞指定的收款人转给了宏阳房地产公司负责人王宏阳和李冰，公司没有实际得到贷款，贷款240,000.00元也是转入公司账户，后又转给王微，王微又按着李淞指定转给收款人王宏阳和李冰。要求追加王微和宏阳房地产公司参与本案诉讼。个人账户的银行流水是李淞履行贷款义务，与我公司没有关系，因为他没有交纳购房款，贷款是其个人行为，没有用于购房，李淞的诉请，公司不同意，请求法院不予支持。百姓房地产公司举示银行流水（一份），拟证明李淞交付房款的去向。李淞质证对真实性无异议，但认为是百姓房地产公司给自己出具的，不能作为证据。首先百姓房地产公司承认涉案两份合同的真实性，首付款及贷款打入其公司的账户，收到李淞的首付款和银行贷款后，其款项具体怎么使用，打给任何人与本案无关，与李淞与无关。百姓房地产公司举示证人高某证言，拟证明李淞贷款的首付款进到百姓房地产公司账户，后又转到我爱人王微的账户里，王微又将此款转到李淞提供的宏阳地产的账户。李淞质证认为证人高某与百姓房地产公司具有利害关系，证人证言不应采纳。李淞举示的商品房买卖合同、商业用房借款合同、交付首付款现金交款单、个人账户的银行流水能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以采信。百姓房地产公司举示的银行流水、证人高某证言，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月2日，李淞与百姓房地产公司签订商品房买卖合同，在合同中约定，出卖方为百姓房地产公司，买受方为李淞，合同的主要内容：1.出卖人以出让方式取得位于宾州镇奋斗街编号为宾国用2014第105号的地块的土地使用权，地字第宾公建2014-023，该地块面积为29706平方米，规划用途为住宅、商服，土地使用年限自2014年12月4日至2079年1月5日。建设工程规划许可证号为建字地宾城公建2014-022，施工许可证号为2014-50，商品房预售许可证号为2014房预售证号013号；2.买受人（原告）购买出卖方（被告）开发的商品房即第九号地G2栋3单元1501室，该商品房用途为住宅，属框架结构，建筑层数地上17层，该商品房建筑面积共119.14平方米；3.出卖方（被告）与买受方（原告）约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2,800.00元，总金额为333,592.00元；4.面积确认及面积差异处理，根据当事人选择的计价方式以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按该商品房房建筑面积销售，产权登记权威部门测量为准，面积误差绝对值3%多退少补；5.付款方式为首付款153,592.00元，贷款180,000.00元；6.买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过15日后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；7.交付期限，出卖人应当在2016年10月30日前依照国家和地方政府的有关规定将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；8.出卖方逾期交房的责任，逾期不超过90日，出卖人应当在2016年10月30日前，交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同在2016年10月30日交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；9.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条（该商品房经验收合格、该商品房经综合验收合格、该商品房经分期综合验收合格、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件），并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：买受人承担逾期接收房屋期间的各项费用，逾期30日以上按总房款的每日千分之三承担违约金，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同时将总房款扣除违约金后30日返还买受人所交房款不计利息；10.出卖人应当在商品房交付使用后360日内，办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，双方协商解决；11.双方在合同中还约定了交接，出卖人保证此房不存在产权和债权债务纠纷，出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任，出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，保修责任，双方发生争议解决途径等条款。原、被告签订合同后，2016年8月4日，李淞向宾县建行申请办理贷款，李淞与宾县建行签订个人住房(商业用房)借款合同，宾县建行向李淞发放贷款180,000.00元，李淞每月向宾县建行偿还贷款1,227.04元。此房由于工程未全部竣工验收，不具备入住入户条件。本院认为，公民在进行民事活动中，“私约不损公法”，对于公民来说不违反法律、行政法规的强制规定，公民的契约自由即受法律的保护。李淞与百姓房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，买卖法律关系存在，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，不违背公序良俗的民法精神，此商品房买卖合同成立，合法有效。关于李淞请求百姓房地产公司为其办理入户手续、交付此房及请求给付逾期交房违约金的问题，此房百姓房地产公司虽然已建设完毕，但相关配套附属设施还未全部到位，购房者要求入户居住的条件还不具备、不成就，故此项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，判决如下：驳回李淞的诉讼请求。案件受理费282.00元，由李淞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王永胜二〇一九年七月十七日书记员  李艳欣