广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初11286号原告：珠海惠家物业代理有限公司，住所地广东省珠海市香洲区吉大建业三路**（星睛公寓）******，统一社会信用代码91440400MA4UUEHG2J。法定代表人：洪颖，总经理。委托诉讼代理人：赵琰，广东群济律师事务所律师。被告：中山市春城房地产开发有限公司，住所地，住所地广东省中山市坦洲镇环市南路**佳景水岸花园综合市场会信用代码914420007857722537。法定代表人：冯志春，执行董事。委托诉讼代理人：蔡曦林，广东百昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐红丹，广东百昌律师事务所实习律师。第三人：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东，住所地广东省珠海市横琴新区宝华路****-2755用代码9144040034553370X8。主要负责人：翟锐，总经理。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。原告珠海惠家物业代理有限公司（以下简称惠家代理公司）与被告中山市春城房地产开发有限公司（以下简称春城公司）、第三人珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）债权人代位权纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠家代理公司委托诉讼代理人赵琰，被告春城公司委托诉讼代理人蔡曦林、唐红丹，第三人淘房企业委托诉讼代理人吴启浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠家代理公司向本院提出诉讼请求：被告在第三人债权范围内向原告支付中山市坦洲镇××花园××房销售总佣金的80%即81043元、现金奖的80%即4000元及佣金利息（利息计算：自原告起诉之日起至被告支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：原告与第三人于2017年3月21日签订了淘房通年度分销合同，由第三人委托原告销售其所有签约项目。原告通过淘房通平台分销第三人代理销售的房地产项目，销售佣金八二分成，开发商支付第三人后，第三人扣20%作为服务费，其余80%支付原告。被告系签约销售项目的开发商。原告客户张哲于2018年3月25日通过上述平台购买位于中山市坦洲镇××花园××房，成交价为2026082元，应得佣金为81043元（2026082元×5%×80%），现金奖的80%为4000元。该单业务完成后，第三人迟迟不向被告主张佣金费用，亦未向原告支付该笔佣金。现原告无法联系第三人，为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告春城公司辩称，1.确认被告与第三人之间的委托代理关系，确认被告与第三人之间存在债权债务关系，但因第三人自身的债务导致被其他法院查封，致使被告对第三人的应履行债务无法履行，并非被告不履行；2.被告不应该也不同意向原告履行其应支付给第三人的支付义务；3.原告主张的4000元现金奖没有事实及法律依据。第三人淘房企业述称，1.确认原告通过平台促成了涉案房屋的成交，按双方约定第三人需在收到被告所支付的佣金后按照80%的比例向原告支付，由于第三人至今没有收到涉案房屋的佣金款，且由于资金链断裂，目前不具备向原告支付佣金的经济能力，故同意原告通过本案向被告直接追讨；2.关于被告提及的履行问题，第三人认为不影响双方权利义务的确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：淘房企业（甲方、委托方）与惠家代理公司（乙方、受托方）签订一份购房通年度分销合同，约定甲方委托乙方代理甲方所有签约项目，合作期限自合同签订之日至2017年12月31日止；佣金根据每个项目确定佣金结算标准计算，甲方收取乙方佣金的20%作为甲方服务费，乙方收取甲方应付佣金的后，需提供等额的发票给予甲方；如有违约行为，守约方有权责令违约方在一定期限内进行整改，违约方拒绝整改或整改不达标，守约方有权以书面通知形式单方解除合同；双方还约定了其他事项。2018年10月9日，张哲与春城公司签订一份认购协议书，约定张哲认购位于中山市坦洲镇××花园××房，总价为2026082元，双方还约定了其他事项。张哲已支付定金30000元并出具证明已按揭购买上述房产。惠家代理公司提供的聊天记录显示的主要内容为，本机通过与他人沟通希望能联系淘房企业，要求淘房企业支付佣金。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市坦洲镇××花园××房权利人为张哲。打印时间为2019年7月3日。庭审中，惠家代理公司与淘房企业、春城公司均确认惠家代理公司与淘房企业双方于2017年签订购房通年度分销合同；确认淘房企业与春城公司于2016年7月1日签订项目销售代理服务合同，委托淘房企业销售佳景水岸花园；确认实际上由惠家代理公司提供中介服务；确认涉案房产的交易情况；确认涉案房产的佣金按5%计算即101304.1元。惠家代理公司与淘房企业确认应付佣金为10134.1元的80%即81043.28元。淘房企业确认春城公司拖欠淘房企业的佣金为到期债权；同意由惠家代理公司向春城公司履行债权人代位权。春城公司认为虽然涉案房屋已达到结佣条件，但因其与淘房企业之间的合同约定以月结方式结算，并非针对单个结算，且由于淘房企业涉及很多债务导致结算时间延误，加上淘房企业对其的债权已被其他法院查封导致无法结算。淘房企业则认为结算是需收到春城公司通知才能办理结算，春城公司未通知其进行结算，随后因其自身债务导致账户被冻结，无法向春城公司主张结算及支付款项给惠家代理公司。另查，广东省珠海市香洲区人民法院于2019年5月16日作出的（2019）粤0402民初2554号协助执行通知书载明，冻结淘房企业对春城公司有的债权300万元，冻结期限自2019年5月22日至2022年5月21日。2016年7月1日、2017年8月1日，春城公司（甲方）与淘房企业（乙方）分别签订项目销售代理服务合同书、中澳春城销售代理服务合同补充协议，约定甲方委托乙方代为销售中澳春城（佳景水岸花园），合作期限由2016年7月1日至2016年8月31日延长至2017年8月31日，双方还约定了其他事项。本院认为，本案为债权人代位权纠纷。首先，惠家代理公司与淘房企业签订的淘房通年度分销合同系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应秉着诚实信用原则履行自身义务。惠家代理公司认为淘房企业拖欠其佳景水岸花园25幢2001房总佣金85043元（2026082元×5%×80%+4000），有合同、协议及认购协议书、定金收据及证明为证，春城公司与淘房企业均确认上述房产按5%来计算佣金，并拖欠上述佣金的事实，但对现金4000元的情况不予确认。本院综合双方陈述及证据分析，惠家代理公司提供的证据未能证明存有现金奖的情况，故惠家代理公司应承担举证不能的不利后果。综上，惠家代理公司主张淘房企业拖欠其佳景水岸花园25幢2001房总佣金81043元（2026082元×5%×80%），理据充分，本院予以支持，超出部分，于法无据，本院不予支持。因淘房企业拖欠佣金的行为已构成违约，而淘房企业与惠家代理公司签订的合同并未对违约利息进行明确的约定，而利息损失为惠家代理公司的实际损失，故惠家代理公司主张拖欠佣金的利息于法有据，本院予以支持。利息应以实际拖欠佣金为基数，从起诉之日（即2019年4月26日）起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付为宜。然后，据前述，淘房企业确认拖欠惠家代理公司佣金，并认为其拖欠佣金的原因是春城公司未依约向其履行支付义务，而淘房企业并未以诉讼方式或者仲裁方式向春城公司主张其享有的具有金钱给付内容的到期债权，淘房企业的上述怠于履行到期债务和行使到期债权的行为，对惠家代理公司的到期债权造成了伤害,惠家代理公司据此提起代位权诉讼有事实依据和法律依据，该主张依法应予以支持。至于超过惠家代理公司代位请求数额的债权部分，淘房企业可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条、第二十条之规定，判决如下：一、被告中山市春城房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告珠海惠家物业代理有限公司支付中山市坦洲镇佳景水岸花园25幢2001房的佣金81043元及逾期利息（以实际拖欠佣金为基数，从2019年4月26日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；二、原告珠海惠家物业代理有限公司与第三人珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）之间、被告中山市春城房地产开发有限公司与第三人珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）之间就上述判项涉及的债权债务关系即予消灭；三、驳回原告珠海惠家物业代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，减半收取计963.04元（原告已预交），由原告珠海惠家物业代理有限公司负担11.04元，被告中山市春城房地产开发有限公司负担952元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇一九年七月二十六日书记员  李德莲吴泳丝