湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1975号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行，住所地：湖北省十堰市茅箭区柳林路**。负责人：李茂兵，该行行长。委托诉讼代理人：黄冰钰，湖北车城律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等特别授权。被告：十堰市宝来物业管理有限公司，住所地：十堰市五堰北街坡沟巷**。法定代表人：杜小丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建军，十堰市宝来物业管理有限公司会计，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等特别授权。被告：杜宣玉，女，汉族，1963年6月1日生，住十堰市茅箭区，被告：贾祥金，男，汉族，1962年5月15日生，住十堰市茅箭区，被告：十堰市金龙城房地产开发有限公司，，住所地：十堰市柳林沟**法定代表人：贾祥金，公司董事长。委托诉讼代理人：刘建军，十堰市金龙城房地产开发有限公司会计，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等特别授权。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行（以下简称农商行柳林支行）与被告十堰市宝来物业管理有限公司（以下简称宝来公司）、杜宣玉、贾祥金、十堰市金龙城房地产开发有限公司（以下简称金龙城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行柳林支行委托诉讼代理人黄冰钰、被告宝来公司及被告金龙城公司的共同委托诉讼代理人刘建军到庭参加诉讼，被告杜宣玉、贾祥金经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。农商行柳林支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝来公司偿还原告借款本金500万元及利息（含罚息,截止2019年3月25日为422575元，自2019年3月26日计至借款全部清偿之日止按照年息12.42%计算）;支付原告律师代理费10万元；2、判令被告杜宣玉、贾祥金对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告金龙城公司提供抵押的位于十堰市××箭区××街办××街××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第**）折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月14日，被告宝来公司（以下简称宝来公司）与原告签订了一份《流动资金借款合同》，被告宝来公司因经营需要，向原告借款人民币500万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.28%，合同约定，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收50%罚息。借款按月结息，到期还本，借款人承担本合同项下律师服务等费用支出等。合同还约定，双方发生争议的，在原告住所地法院通过诉讼方式解决。同日，被告杜宣玉、贾祥金分别与原告签订了《保证合同》，为本案借款提供连带责任担保，担保期限两年。同日，被告金龙城公司（以下简称金龙城公司）与原告签订了《最高额抵押合同》，金龙城公司对2016年1月14日至2018年12月15日期间，原告与宝来公司签订的借款合同、承兑汇票等而享有的对宝来公司的债权，提供最高额抵押担保。金龙城公司以其所有的位于十堰市××箭区××街办××街××号房屋（所有权证号：十堰房房权证茅箭区字第**）供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。原告随后依约发放了贷款500万元，但被告未按约还本付息，原告屡次催要无果，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。被告宝来公司、金龙城公司辩称，本案借款本金及年利率均无异议，但罚息过高，请求不支付或少支付罚息。借款人在2018年3月26日之后支付了两次利息，律师费没有依据，不应当承担。被告杜宣玉、贾祥金经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年1月14日，被告宝来公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告宝来公司向原告借款人民币500万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.28%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行按月结息，到期还本的还款方式。同日，被告杜宣玉、贾祥金与原告签订《保证合同》一份，合同约定：杜宣玉、贾祥金为宝来公司签订的《流动资金借款合同》提供连带责任担保，担保期限两年。同日，被告金龙城公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：金龙城公司对2016年1月14日至2018年12月15日期间，原告与宝来公司签订的借款合同、承兑汇票等而享有的对宝来公司的债权，提供最高额为500万元的抵押担保。金龙城公司以其所有的位于十堰市××箭区××街办××街××号房屋（所有权证号：十堰房权房权证茅箭区字第**）最高额抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。原告随后依约向宝来公司发放了贷款500万元，借款到期后，因被告宝来公司未按期还款，被告宝来公司与原告签订《借款展期协议》一份，将借款期限展期一年；被告杜宣玉、贾祥金与原告签订《保证合同》一份，约定继续为借款提供连带责任担保，担保期限一年。因被告宝来公司在展期协议到期后仍然未按期偿还借款，引起诉讼。截止2019年3月25日，被告尚欠原告借款本金500万元，逾期利息422575元。本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告宝来公司发放了贷款，被告宝来公司未按约定偿还借款，构成违约,应承担违约责任。被告杜宣玉、贾祥金对借款提供连带责任担保，合法有效。被告金龙城公司以其名下的房产提供抵押担保，合法有效，原告对抵押的房产依法享有最高额抵押范围内优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告金龙城公司有权向被告宝来公司追偿。原告要求被告承担律师代理费，因没有提供相关证据，本院对其该部分请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰市宝来物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行借款本金500万元及逾期利息（截止2019年3月25日，逾期利息、罚息为422575元，自2019年3月26日起，按照年利率12.42%计算至债务清偿完毕之日止）；二、被告杜宣玉、贾祥金对上述借款本息承担连带清偿责任；被告杜宣玉、贾祥金承担保证责任后，有权向被告十堰市宝来物业管理有限公司追偿;三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行对被告十堰市金龙城房地产开发有限公司抵押的位于十堰市茅箭区五堰街办香港街1号1幢1-1号房屋（所有权证号：十堰房权证房权证茅箭区字第**；证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在最高额抵押权范围内（主债权数额为500万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；在原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行实现抵押权后，被告十堰市金龙城房地产开发有限公司有权向被告十堰市宝来物业管理有限公司追偿;四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50458元，减半收取25229元，由被告十堰市宝来物业管理有限公司、杜宣玉、贾祥金、十堰市金龙城房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省财政厅预算外资金财政专户十堰分户；开户银行：中国农业银行股份有限公司北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地；地址：十堰市浙江路**诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从本判决规定的履行期间的最后一日起计算）。审判员  陈丹萍二〇一九年七月五日书记员  吕爱慧