江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0727民初761号 原告：张爱梁，男，1986年8月22日出生，汉族，住龙南县。 原告：赖丽，女，1990年2月11日出生，汉族，住龙南县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：李日光，龙南县精诚法律服务所法律工作者。 被告：赖江南，男，1982年3月12日出生，汉族，住， 被告：叶荣鹏，男，1990年3月10日出生，汉族，住， 委托诉讼代理人：刘南生，龙南县经贸法律服务所法律工作者。 被告：龙南金泰物业管理有限公司，住所地龙南县金水大道中段，统一社会信用代码91360727092900347R。 法定代表人：林琳。 委托诉讼代理人：徐笑怡、王艳红，江西明理（龙南）律师事务所律师。 原告张爱梁、赖丽与被告赖江南、叶荣鹏、龙南金泰物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月21日、2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告张爱梁、赖丽及共同委托诉讼代理人李日光，被告赖江南，被告叶荣鹏及委托诉讼代理人刘南生，被告龙南金泰物业管理有限公司法定代表人林琳、委托诉讼代理人徐笑怡、王艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张爱梁、赖丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告停止侵害、恢复原排污管道并承担侵权责任赔偿原告房屋装修材料等款项共计人民币6万元，龙南金泰物业管理有限公司承担连带赔偿责任。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年3月间在龙南县金城房地产开发有限公司购买商品房一套住落××马××大道南侧××小区××单元××室。购买后于2018年4月开始装修至2018年冬装修完毕，总装修价值20余万元。由于新房刚装修含甲醛化学成分未正式居住。被告赖江南家房屋位于本栋同单元9楼901室，被告叶荣鹏家房屋位于本栋同单元11楼1101室，原告房屋是买在两被告房屋中间层十楼。被告赖江南家房屋在其装饰时擅自把整栋单元的排污水管改造变形，致使原整栋排污总管直接改变为曲线弯头排污，已导致排污管阻塞，致使排污总管严重阻塞无法排出污水。被告叶荣鹏家房屋的排污水管又改变原状。把其该房屋的排污管改造从其洗手盆下水管道内排污已导致其家用的污水直接排入阻塞管道，导致其家的污水全部倒流入原告家新装修的房屋内，已导致原告家所有装饰墙材料、地面和木地板损坏，导致原告家直接经济损失10万余元。事发后被告金泰物业公司已到现场调处无果。原告认为：两被告不顾他人的权益和财产，未经小区物业管理部门批准，不顾物业法律法规，擅自改变整栋房屋排污设施，侵害他人的财产和权益，导致原告家房屋财产损害，应当承担侵权责任。被告龙南金泰物业管理有限公司身为本小区的物业管理部门，没有尽到物业监管职责义务，应当承担监管不力的责任并连带承担赔偿责任，共同赔偿原告家的经济损失6万元。原告提起诉讼要求赔偿所有装修及材料费用符合法律规定，据此，根据《民诉法》《侵权责任法》有关条款之规定，特提起诉讼，请求人民法院依法立案审理。 原告为支持其主张，提交了下列证据：1、身份证复印件、龙南金泰物业管理有限公司营业执照；2、商品房买卖合同；3、房屋现场损害照片、房屋内污水管道改造现场照片；4、收据、发票、收条、装饰材料单等；5、鉴定意见书。 被告赖江南答辩称，我不认同原告方提供的鉴定结论，地板价格及木地板的价格不符合市场价格。地板泡水不会坏，木地板只是一个小房间，鉴定结论没有说清是什么原因造成的。我是2017年10月份入住的，在此之前没有出现任何问题，经过了验收。我是不会承担原告所说的损失。书面答辩：一、在《装修施工注意事项》及《装修施工承诺书》中未有说明阳台雨水管不可变更的条例，只注明了“卫生间”水管不得改变原位。同小区内很多业主都更改了阳台雨水管道的位置。且901房2017年12月入住前，管理处已验收合格。二、2019年5月22日进行现场疏通901房楼顶雨水管道内发现了大量硬质包装带、尼龙袋、瓷砖等，901楼顶雨水管道取出的垃圾是不可能向上流的，由此说明不是901房造成阳台雨水管道堵塞，所以造成原告1001房阳台地冒水与901房无关联。三、901房改阳台雨水管道转弯不影响整栋楼阳台排雨水功能。况且2019年2月11日1001房阳台冒水时，901房所更改转弯阳台雨水管道只承担1101一户家庭的阳台排水，所以与75管该为50管无关联，且与更改位置也无关联。综上所述，造成原告1001房阳台冒水与901房无关联。1001说是901导致阳台雨水管道堵塞是不符合事实的，请依法驳回原告的不合理诉求，以维护答辩人的合法权益。 被告赖江南为支持其答辩意见，提交了下列证据：1、装修施工承诺书；2、迎宾花园业主装修施工注意事项；3、照片。 被告叶荣鹏答辩称，一、如今现状不存在侵害。答辩人于2019年1月29日入住1101房，只在1101房居住了2天，听到原告的反映后，马上停止了用水，就将生活用水人工端到外面去倾倒，之后答辩人雇请师傅将改造过的污水管恢复到原状，侵害行为已消除。二、对鉴定意见持异议。三、被告金泰公司管理存在过错，应承担管理责任。综上所述，因答辩人修改排污管导致少部分污水排到原告家是事实，但答辩人使用仅2天就已经将排污管重新改正到原位，如今早已不存在侵害的事实，因答辩人家的部分排污水进入原告家对瓷板不可能造成损害，最多只能造成污渍，原告要求承担三间木地板房屋的损失与事实不符，原告及鉴定意见对其损失的诉求进行了夸张和扩大，不符合事实，被告金泰公司未尽管理职责，应承担主要赔偿责任，请求法院依法驳回原告的不合理诉求，以维护答辩人的合法权益。 被告叶荣鹏为支持其答辩意见，提交了下列证据：1、迎宾花园业主装修施工注意事项；2、收据。 被告龙南金泰物业管理有限公司辩称，一、本案是因为装饰、装修造成的相邻住宅水管堵塞而引起的，与被告金泰公司没有直接关系。二、原告要求赔偿6万元，没有事实依据，也没有证明，鉴定结论也只鉴定出30937元损失。三、原告请求连带责任，没有依据，没有约定情形也没有法定情况。四、物业公司已尽职责，本案是由于业主内部装修装饰引发，不好监管，已尽到巡查和通知义务，应视为尽到义务，物业公司发行1101房改道，已下发整改通知，而901的是隐蔽工程，物业公司无法监管到。综上，应当驳回原告对金泰公司的诉求。 被告龙南金泰物业管理有限公司为支持其答辩意见，提交了了下列证据：1、装修申请表、装修许可证、迎宾花园业主装修施工注意事项、防火责任书、装修施工管理办法、装修施工承诺书；2、装修巡查记录表、901装修巡查表、照片；3、现场修复照片。 本院经审理认定事实如下：原告于2016年3月购买了坐落于龙南县马××大道南侧××小区××单元1001房屋一套；被告赖江南购买了同一小区B5栋3单元901房屋一套，被告叶荣鹏购买了同一小区B5栋3单元1101房屋一套。被告龙南金泰物业管理有限公司为上述小区的物业管理公司。原告家1001室于2018年3月开始装修至2018年9月装修完毕，至今未入住。被告赖江南家901室于2017年5月装修，于2017年11月左右入住，装修期间将雨水排水管截断后、管径变小改至厨房污水管。被告叶荣鹏家1101室于2018年3月至11月装修，装修期间将厨房边阳台改做洗菜盆、洗菜盆污水进入阳台雨水排水管。被告龙南金泰物业管理有限公司在原、被告装修期间进行了巡查，并制作了《装修巡查记录表》，装修前将相关装修主要事项告知了各业主，各业主签订了《装修申请表》、《迎宾花园业主装修施工注意事项》等文件。2019年年初，被告赖江南电话告知原告天花板漏水，原告回家发现1001室房屋被生活污水所污、多个房间浸水、阳台地漏冒水。 为查明房屋浸水原因和房屋受损价值，原告于2019年2月24日委托江西赣州司法鉴定中心对龙南县龙南奥园B5栋3单元1001房屋浸水原因及受损价值进行司法鉴定，该中心于2019年4月2日出具《龙南奥园B5栋3单元1001房屋浸水原因及受损价值司法鉴定意见书》，分析说明：“1、1101房将厨房边阳台做洗菜盆，洗菜盆污水进入阳台雨水排水管，是造成1101房阳台地漏冒水的主要原因。2、901房阳台部位雨水排水管截断，管径变小改至厨房污水管，增加弯管是造成1001房阳台地漏冒水的原因之二。3、不排除装修过程，建筑垃圾进入雨水排水管导致淤塞，进而排水不畅，是造成1001房阳台地漏冒水的次要原因。”鉴定意见：“1、1101房将厨房边阳台做洗菜盆，洗菜盆污水进入阳台雨水排水管，是造成1001房阳台地面冒水的原因之一。2、901房阳台部位雨水排水管截断，管径变小改至厨房污水管，增加弯管是造成1001房阳台地漏冒水的原因之一。3、不排除装修过程，建筑垃圾进入雨水排水管导致淤塞，进而排水不畅，是造成1001房阳台地漏冒水的次要原因。4、龙南县龙南奥园B5栋3单元1001房屋浸水受损价值为￥30937元（大写：人民币叁万零玖佰叁拾柒元）。”原告支出鉴定费7200元。被告对该鉴定意见书持异议，本院当庭对其进行释明并询问是否重新鉴定，被告表示“不需要”。 2019年5月22日，本院组织各方当事人进行了现场勘查，并由被告龙南金泰物业管理有限公司联系人员对管道进行了排查、清理，发现排水管道中存在尼龙袋、砖头等建筑垃圾。 以上事实，由原、被告提交的各项证据以及庭审笔录佐证。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”本案中，原告为查明房屋浸水原因和房屋受损价值，委托江西赣州司法鉴定中心进行了司法鉴定，该中心作出赣虔司鉴中心【2019】（建）鉴字第03051号《司法鉴定意见书》，被告对鉴定意见提出异议但均未在答辩期内提出重新鉴定申请，经本院释明后仍未及时提出重新鉴定申请，该《司法鉴定意见书》鉴定程序合法、鉴定人员具有相应资质且无充分的证据反驳并推翻该鉴定意见，因此本院予以采纳。该《司法鉴定意见书》分析认为：“1101房将厨房边阳台做洗菜盆，洗菜盆污水进入阳台雨水排水管，是造成1101房阳台地漏冒水的主要原因。2、901房阳台部位雨水排水管截断，管径变小改至厨房污水管，增加弯管是造成1001房阳台地漏冒水的原因之二。3、不排除装修过程，建筑垃圾进入雨水排水管导致淤塞，进而排水不畅，是造成1001房阳台地漏冒水的次要原因。”此外，本院经勘察发现排水管确定存在建筑垃圾，印证了《司法鉴定意见书》的第3条分析意见。本院综合《司法鉴定意见书》的鉴定结论及本院现场勘察情况，酌情确定由被告叶荣鹏（1101房屋）承担40%的民事赔偿责任，被告赖江南（901房屋）承担30%的民事赔偿责任；另外30%的责任系因建筑垃圾堵塞管道引起，目前尚无任何证据证明系被告引发，故不能将该30%的责任转嫁给被告。原告房屋浸水损失30937元、鉴定费7200元合计人民币38137元，被告叶荣鹏承担40%即15254.8元，被告赖江南承担30%即11441元。两被告在浸水事件发生后均对管道进行了再次改造，原告房屋浸水的危险已经消除，故对原告要求停止侵害、恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。被告龙南金泰物业管理有限公司已履行了装修告知、巡查等义务，且室内装修改造具有一定的隐蔽性，不宜对物业公司课以过高的义务，故对原告要求被告龙南金泰物业管理有限公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告赖江南于本判决生效之日起十日内赔偿损失计人民币11441元给原告张爱梁、赖丽。 二、由被告叶荣鹏于本判决生效之日起十日内赔偿损失计人民币15254.8元给原告张爱梁、赖丽。 三、驳回原告张爱梁、赖丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。 案件受理费650元（已减半收取），由原告承担300元，由被告赖江南承担105元，由被告叶荣鹏承担245元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员 王 勇 二〇一九年七月三日 书记员 张小华