湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初3423号原告：田华书，女，1952年2月23日出生，汉族，重庆市巴**人，住重庆市巴**，委托诉讼代理人：梁军，男，1976年9月20日出生，汉族，重庆市巴**人，重庆市巴南区一品镇七田村2组15号，系原告之子。特别授权代理。被告：利川市平通房地产开发有限责任公司，住所地利川市谋道镇民生村村级林场，统一社会信用代码91422802594212915Q。法定代表人：郭成宾，执行董事兼总经理。原告田华书诉被告利川市平通房地产开发有限责任公司（以下简称平通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田华书的委托诉讼代理人梁军到庭参加诉讼，被告平通公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。田华书向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付房屋及相关合法手续；2、判令被告因延期交房给原告，导致至今未能入住带来的损失十万元整；3、判令被告承担全部诉讼费用。诉讼中，经本院释明本案《房屋认购合同》因被告在本案起诉前未取得商品房预售许可证明应当认定无效后，田华书将其第1、2项诉讼请求变更为要求被告返还原告购房款118524.00元、代办水、电、气的开户费6740.00元，支付自2017年5月11日起以125264.00元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算至返清购房款之日止的利息即资金占用损失。事实和理由：2017年5月11日，原、被告签订《房屋认购合同》，原告购买被告开发的位于湖北省××村××避暑小区××单元××号房屋，价款118524.00元，原告通重庆市区无忧中国债事中心向被告支付了购房款并向被告交付了该房屋的水、电、气开户费6740.00元。合同约定被告应于2017年6月30日前交房，但被告没有交房。后经了解，被告已将涉案房屋出卖给他人，现因被告在本案起诉前未取得商品房预售许可证，致本案《房屋认购合同》无效，为了维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院判如原告所请。平通公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但其在向本院提交的答辩状中称：1、原告所诉房屋买卖不属实，原告系因重庆市区与他人发生债务纠纷，从他人手中抵债冲抵该房，与被告并无房屋买卖关系。2017年3月，原告因与罗杨发生借款债事纠纷，双方在无忧中国债事中心发现了被告挂在该平台上的包括本案房屋在内的四套旅游度假房，在纠纷处理过程中，罗杨利用涉案房屋作为冲抵债务签给了原告，承诺给被告用该中心的等值兑换码冲抵房款，然后用兑换码在该平台上用其他财物转换，被告用该房屋转换的兑换码至今无物可换。2017年5月11日，被告经办人员在不明真相的情况下与原告签订了本案《房屋认购合同》，该合同不是双方买卖房屋的真实意思，原告没有向原告支付购房款。2、被告已通知原告于2017年5月底前交接房屋，原告拒绝在2017年接房，被告已履行了本案《房屋认购合同》约定的义务，被告不应承担经济补偿金。3、本案《房屋认购合同》所涉房屋为商品房，其产权手续不齐，该房屋正在接受相关职能部门处理中，且被告至今未取得商品房预售许可证明，被告已通知原告接房，被告不构成违约。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年5月11日，被告平通公司（预售人、甲方）与原告田华书（预购人、乙方）签订《房屋认购合同》，该合同载明“甲方（预售人）：利川市平通房地产开发有限责任公司地址：利川市谋道镇杉王大道598号营业执照号码：422802000015513企业资质证书号：恩州房开暂【2012】059号办公地址：重庆市万州区太白路3号外贸大厦1207联系电话：023-5880****乙方（预购人）：田华书身份证号码：地址：重庆市巴**一品镇**电话：17783550178一、总则甲方自愿将本合同第二条所列的房屋出售给乙方。乙方已充分了解甲方及项目背景的情况下并决定购买，双方在诚信、平等、自愿、协商一致的基础上签定本预售合同，供双方共同遵守。二、房屋基本情况座落位置湖北省利川市谋道镇民生村玉墅林峰避暑小区住房F栋二单元604号框架结构建筑面积49.80㎡单价2380.00元/㎡成交金额118524.00元，合计壹拾壹万捌仟伍佰贰拾肆元土地使用权性质出让建筑设计标准及附属设施按设计院的设计和建委的综合验收为准。三、计价方式及价款成交房屋单价（按建筑面积计算）为人民币2380.00元/㎡，房屋总价合计金额：￥118524.00元；大写人民币壹拾壹万捌仟伍佰贰拾肆元整。四、付款方式及时间：乙方自愿选择以下第1种付款方式，并按约定支付房款。1、一次性付款：第一次在签定本合同时付房款，即人民币￥118524.00元；大写人民币壹拾壹万捌仟伍佰贰拾肆元整。五、房屋移交甲方在2017年6月30日前，将符合交付使用的房屋移交给乙方，交房标准为清水房。乙方未按约定交付购房款的，甲方有权拒绝交付房屋。1、如遇人力不可抗拒的因素，交房时间顺延。六、房产权利的归属1、上述房屋移交给乙方时，双方按湖北省利川市房管部门的有关规定依法办理房产证及国土证并缴纳税费。办理产权税收及相关规费按规定甲乙双方各自承担自己应缴纳税费。2、甲方按利川市房管局规定，在乙方接房并付清房款和应缴纳税费、规费之日起一年内为乙方办理房产证及国土证，如甲方不能按时递交资料并办理，乙方有权选择退房，如乙方选择退房后，甲方应及时退还乙方所付房款，因主管部门原因，甲、乙双方另行协商。……。”被告平通公司在合同尾部甲方处加盖了公章，原告田华书在合同尾部乙方处签名并捺印。《房屋认购合同》签订当日，原告田华书向被告平通公司交付了玉墅林峰F栋二单元604房水、电、气开户费6740.00元，被告平通公司通过在重庆市的无忧中国债事中心向原告田华书收受了购房款118524.00元。嗣后，原、被告未办理涉案房屋的交接手续。为此，原告诉至本院要求被告交付房屋及该房屋的相关合法手续和赔偿延期交房所造成的损失。诉讼中，被告答辩称其无商品房预售许可证明。本院遂向原告释明：本案《房屋认购合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已通过无忧中国债事中心向其收受了该合同约定的购房款，该《房屋认购合同》应当认定为商品房买卖合同；因被告称其无商品房预售许可证明，该《房屋认购合同》应当认定无效。原告庭审中即变更诉讼请求为要求被告返还原告购房款118524.00元、代办水、电、气的开户费6740.00元，支付自2017年5月11日起以125264.00元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算至返清购房款之日止的利息并赔偿原告因本案造成的差旅费损失。上述事实，有《房屋认购合同》、收据及双方当事人的陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、燃气等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（后称《商品房买卖合同司法解释》）第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。查明的事实表明，本案《房屋认购合同》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已通过无忧中国债事中心向原告收受了该合同约定的购房款，故该《房屋认购合同》应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因被告在原告提起本案诉讼前未取得商品房预售许可证明，本案《房屋认购合同》应当认定无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案《房屋认购合同》无效，被告依照该合同通过无忧中国债事中心向原告收受的购房款118524.00元及原告支付的水、电、气开户费6740.00元，作为出卖人的被告应当予以返还。故对于原告要求被告返还其购房款和已支付的水、电、气开户费的诉讼请求，本院予以支持。被告作为具有房地产开发经营的企业，对于本案《房屋认购合同》无效有过错，理应赔偿原告因此所受到的损失。故对于原告要求被告支付自合同签订之日起以购房款、水、电、气开户费125264.00元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止的利息即资金占用损失的请求，本院亦予以支持。原告要求赔偿因本案造成的差旅费，但未提交相应证据证明，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第一百三十条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告利川市平通房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告田华书返还购房款118524.00元及水、电、气开户费6740.00元，共计人民币125264.00元。二、被告利川市平通房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告田华书赔偿资金占用损失，该资金占用损失的计算方法为：自2017年5月11日起以125264.00元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计算至付清之日止的利息，利随本清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元，减半收取1150.00元，由被告利川市平通房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑兴才二〇一九年七月十一日法官助理瞿佳书记员熊若涵