安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初451号原告：亳州药都农村商业银行股份有限公司。法定代表人：许绍普，该公司董事长。委托诉讼代理人：李军，男，该行清收办公室员工。被告：亳州市成业建材销售有限公司。法定代表人：赵金华。被告：赵金华，男，1957年3月1日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：洪传涛，男，1966年3月15日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。被告：颜成云，男，1962年7月19日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：洪玉婷，女，1987年6月25日出生，回族，住安徽省亳州市谯城区。被告：陈乐义，男，1959年2月23日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：亳州市胜利房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘成飞。原告亳州药都农村商业银行股份有限公司（以下简称药都银行）诉被告亳州市成业建材销售有限公司（以下简称成业建材公司）、赵金华、洪传涛、颜成云、洪玉婷、陈乐义、亳州市胜利房地产开发有限责任公司（以下简称胜利地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告药都银行的委托诉讼代理人李军，被告成业建材公司的法定代表人赵金华、洪传涛、洪玉婷、陈乐义到庭参加诉讼。被告颜成云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告胜利房地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告药都银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告成业建材公司偿还借款本金2776520元，利息及逾期利息535269.44元，合计3311789.44元；2019年1月8日以后的利息另行计算至还清贷款本息之日止。2、被告赵金华、洪传涛、颜成云、洪玉婷、陈乐义承担连带清偿责任。3、判令被告胜利房地产公司在抵押物价值范围内承担还款责任。4、要求对本案抵押物变卖、拍卖价款优先受偿。5、案件受理费、律师费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年9月25日，原告药都银行与被告成业建材公司签订“亳州药都农村商业银行流动资金借款合同”（以下简称借款合同），合同约定在有效期间2015年9月25日至2017年9月25日内，原告向被告提供最高额度300万元的贷款。被告成业建材公司于2016年9月28日、29日两笔从药都银行新城支行借款计300万元。合同约定年利率均为7.395%，到期日均为2017年9月25日，结算方式均为按季结息，到期一次性还本。根据借款合同第五条第二款第2项约定，贷款逾期后的利息按合同约定利率的50%加收罚息，即2017年9月25日以后的利息应按年利率11.0925%计付。同日，原告药都银行与被告胜利房地产公司签订“亳州药都农村商业银行最高额抵押合同”（以下简称抵押合同），合同约定被告胜利房地产公司用其名下位于谯城区白依路北段名吃一条街3B号楼103户（房地权亳字第270729703号）、105户（房地权亳字第270729704号）、106户（房地权亳字第270729705号）、107户（房地权亳字第270729706号）的房产作抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证亳字第201305632号），抵押期限均自2013年9月至2019年9月，上述房产抵押金额分别为200万元、200万元、100万元、100万元。被告赵金华、洪传涛、颜成云、洪玉婷、陈乐义均系成业建材公司的股东，在股东会决议中承诺：我公司承诺将严格按照贷款用途使用贷款，保证按期归还贷款，如不能按期归还贷款，由此产生的经济纠纷全体股东愿承担法律责任。借款到期后，被告偿还了借款本金223480元，利息10661元。截至2019年1月8日，被告尚欠借款本金2776520元，利息及逾期利息535269.44元。庭审期间，原告自愿放弃对律师费、保全费的诉讼请求。被告成业建材公司对借款事实无异议，但认为公司应在抵押物价值不足部分承担责任。被告赵金华辩称:我没有与药都银行签订担保合同，不应承担担保责任。被告洪传涛、洪玉婷、陈乐义辩称：我们都没有与药都银行签订担保合同。股东会决议上股东的签字，仅能表明股东同意公司借款。本案借款有房产抵押，应先处置房产偿还贷款。即使承担责任，也是在股东认购股份限额内承担责任。股东会决议中保证方式及保证期限都没有明确约定，应为一般担保，保证期限为六个月，现已超过担保时效；故股东个人不应承担任何责任。被告颜成云、胜利房地产公司未作答辩。被告成业建材公司、赵金华、洪传涛、颜成云、洪玉婷、陈乐义、胜利地产公司均未提交相关证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告成业建材公司、赵金华、洪传涛、洪玉婷、陈乐义对原告提交证据材料的真实性均无异议，但认为股东会决议不能证明保证人应承担保证责任。股东会决议仅表明被告洪传涛、洪玉婷、陈乐义作为股东同意公司借款，并愿意承担法律责任，该责任是在股东认购股份限额内承担责任，故该股东会决议不具有证明股东个人承担连带保证的证明效力。本院对原告提交借款合同、借款借据、账户交易明细、房地产权证、房地产他证均予以确认并在卷佐证。本院认为:合法的借贷关系受法律保护。原告药都银行与被告成业建材公司签订的借款合同，及与被告胜利房地产公司签订的抵押合同均系原、被告各方真实意思表示，不违反有关法律规定，上述合同均合法、有效。被告成业建材公司用房产抵押从原告药都银行借款300万元，双方形成金融借款合同关系，原告按合同约定向被告成业建材公司发放了贷款，借款到期后，被告成业建材公司未按借款合同约定如期履行返还全部借款及利息的义务，属违约行为。原、被告在借款合同中约定借款逾期的，按约定利率的50%加收罚息，该罚息具有违约金性质，该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，故对原告要求被告成业建材公司归还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。原、被告在抵押合同中约定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，该约定不违法法律规定，故原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。原告要求胜利地产公司在抵押物价值范围内承担还款责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告成业建材公司系借款人，具有归还借款本金及利息的义务，其辩称公司应在抵押物价值不足部分承担责任的抗辩理由不成立，本院不予采信。被告洪传涛、洪玉婷、陈乐义辩称，股东会决议仅表示同意公司借款，股东承诺愿意承担债权不能实现的法律责任，该责任是在股东认购股份限额内承担责任，故该股东会决议不具有证明股东个人承担连带保证的证明效力；依据公司法第三条第二款规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。被告成业建材公司的企业类型为有限责任公司，属企业法人，依据民法通则第三十八条、第四十三条规定，法定代表人是依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。企业法人对它的法定代表人的经营活动，承担民事责任。赵金华系成业建材公司的法定代表人，其对外的职务行为即为法人行为，应由企业法人承担民事责任；原告要求被告赵金华、洪传涛、颜成云、洪玉婷、陈乐义承担连带保证责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告要求被告成业建材公司归还借款本金及利息，对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第三十八条、第四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《公司法》第三条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告亳州市成业建材销售有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告亳州药都农村商业银行股份有限公司本金2776520元，利息及逾期利息535269.44元，合计3311789.44元；自2019年1月8日起，按年利率11.0925%计算利息至借款实际付清之日止。二、原告亳州药都农村商业银行股份有限公司对被告亳州市胜利房地产开发有限责任公司名下位于谯城区白依路北段名吃一条街3B号楼103户、105户、106户、107户的四处房产（房地权亳字第270729703号、房地权亳字第270729704号、房地权亳字第270729705号、房地权亳字第270729706号，房地产他证亳字第201305632号）有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在前款范围内优先受偿。三、驳回原告亳州药都农村商业银行股份有限公司要求被告赵金华、洪传涛、颜成云、洪玉婷、陈乐义承担连带保证责任的诉讼请求。四、驳回原告亳州药都农村商业银行股份有限公司要求被告亳州市胜利房地产开发有限责任公司在抵押物价值范围内承担还款责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33294元，由被告亳州市成业建材销售有限公司、亳州市胜利房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  曹先锋人民陪审员  宋佳慧人民陪审员  朱亚萍二〇一九年七月八日书 记 员  孙玲俐