福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7340号 原告:福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行，住所地福建省福州市鼓楼区洪山镇西洪路**。 负责人：朱耀，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：张禾，女，1987年5月12日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：王威，男，1981年10月16日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行（以下简称“农商银行洪山支行”）与被告张禾、王威金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行洪山支行的委托诉讼代理人郑荞到庭参加诉讼。被告张禾、王威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行洪山支行向本院提出诉讼请求：1.判令张禾向农商银行洪山支行偿还借款本金1290000元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2018年12月21日止的利息、罚息、复利为39003.06元）；2.判令张禾赔偿农商银行洪山支行因本案而支出的律师代理费29900元；3.判令农商银行洪山支行有权对张禾设定的坐落于福州市仓山区一套房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对拍得款项享有优先受偿权；4.判令王威对上述第一、二项债务承担连带保证责任；5.判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等农商银行洪山支行为实现上述债权和担保权利的全部费用。 事实与理由：2017年2月23日，农商银行洪山支行与张禾签订《抵押借款合同》（编号：福州洪山农商抵借字2017Ｌ第02007号），约定：农商银行洪山支行向张禾发放贷款1290000元，借款期限为2017年3月3日至2020年3月2日止，贷款利率按基准利率上浮47%计收，按月结息，结息日为每月的第20日，逾期还款罚息按合同利率加收50%计收，未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。张禾承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务费；被告应按合同约定履行债务，若发生违约情形，农商银行洪山支行有权提前收回尚未到期的贷款。同时《抵押借款合同》约定：张禾以其名下位于福州市仓山区一套房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）及相应土地使用权共同为上述借款（包含但不限于本金、利息、罚金、复利、律师费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为闽（2017）福州市不动产证明第9XXXXX4号。2017年2月23日，王威向农商银行洪山支行出具《个人担保声明书》，载明：王威自愿为张禾与农商银行洪山支行签订的上述《抵押借款合同》提供担保，保证范围为张禾的上述借款及由此产生的利息、罚息和农商银行洪山支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证方式为连带责任保证，保证期为合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2017年3月30日，农商银行洪山支行依约向张禾发放贷款1290000元，但是张禾未按期偿还贷款利息。暂计至2018年12月21日，张禾拖欠贷款本金1290000元，拖欠利息、罚息、复利39003.06元。王威亦未履行保证义务。故农商银行洪山支行依据合同要求张禾立即清偿全部欠款本息，并要求担保人承担相应的担保责任。 张禾、王威未作答辩。 张禾、王威未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。农商银行洪山支行提交的1.《抵押借款合同》《房地产抵押具结书》《个人担保声明书》，2.房屋所有权证、他项权证，3.借款凭证，4.普通贷款账户交易明细查询登记簿，5.《委托代理合同》、律师代理费发票、律师费汇款凭证等证据均系书证，并能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，本院对其真实性予以确认，并将其作为认定本案事实的依据。 根据现有证据和农商银行洪山支行的陈述，对于农商银行洪山支行所诉的事实，本院予以确认。 另查明，截至2019年5月21日，张禾尚欠农商银行洪山支行借款本金1290000元、利息（含罚息、复利)79129.58元。为实现本案债权，农商银行洪山支行聘请上海锦天城（福州）律师事务所代理诉讼，已支付律师代理费29900元。 本院认为，涉案合同系当事人的真实意思表示，合法有效。张禾逾期还款，构成违约。依据借款合同约定，农商银行洪山支行有权要求张禾提前清偿所有借款本息、并赔偿农商银行洪山支行为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等。截至2019年5月21日，张禾尚欠农商银行洪山支行借款本金1290000元、利息（含罚息、复利)79129.58元，对此，张禾应予清偿。农商银行洪山支行为实现债权，委托律师事务所代理本案诉讼，实际支付律师代理费29900元，农商银行洪山支行有权要求张禾赔偿。王威自愿向农商银行洪山支行出具《个人担保声明书》，自愿为张禾在《抵押借款合同》项下的债务提供连带责任保证，担保法律关系依法成立，故对农商银行洪山支行要求王威承担连带保证责任的诉讼请求，予以支持。张禾自愿以其名下位于福州市仓山区的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押担保法律关系依法成立，故农商银行洪山支行主张以张禾提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿其债权，于法有据，予以支持。张禾、王威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张禾应于本判决生效之日起十日内偿还福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行借款本金1290000元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年5月21日为79129.58元，此后的利息按《抵押借款合同》约定计算至借款还清之日止）。 二、张禾应于本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行律师代理费损失29900元。 三、王威对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。 四、福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行有权对张禾名下位于福州市仓山区一套房产（房屋所有权证号：榕房权证ＦＺ字第××号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17030元，减半收取8515元，财产保全申请费5000元，由张禾、王威共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林义挺 二〇一九年七月一日 书记员  郑心彤 附：一、本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。