四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川05民终643号 上诉人（原审被告）：泸州家晟房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区，统一社会信用代码XXX。 法定代表人：方健，总经理。 委托诉讼代理人：郑元彬，男，公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈邦贤，女，1948年12月1日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：张再君，四川恒智达律师事务所律师。 上诉人泸州家晟房地产开发有限公司（以下简称“家晟公司”）因与被上诉人陈邦贤房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初695号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人家晟公司上诉请求：依法改判。主要事实和理由：一审没有查清现有的市场租房价格，以每月2400元计算租金属不当。上诉人为被上诉人租赁房屋的房屋每月为1500元已付至2017年11月30日，被上诉人在2017年11月28日至2018年11月27日所租住房屋房租为每月1600元，现有的房屋市场租金只有1600元左右。一审判决上诉人支付16378元还没有到支付时间，现在判决支付可能和实际支付金额有误差，房屋安置补偿协议上所计算的补差款是按设计的房屋面积计算的，将来实际交付的面积可能有误差，应按实际交付的房屋面积计算补差款。 被上诉人陈邦贤答辩称：一审判决认定事实清楚适用法律正确应该予以维持。 被上诉人陈邦贤向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告因过渡期而支付的房屋租金55200元，并继续支付以后实际产生的租金到被告交付新房给原告为止；2.判令被告支付原告搬家费2800元；3.判令被告支付原告各项房产调换补助费16378元及利息（利息按同期银行贷款利率计付）；4.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年3月21日，原告陈邦贤与被告家晟公司签订《城市房屋征收、补偿安置、产权调换协议书》，约定:以原告陈邦贤所有的位于前进中路60号楼2单元9号的房产调换泸州市江阳区，交房时间为30个月；原告于2013年4月10日搬迁交房，搬家补助费共计1200元；过渡方式为：由被告家晟公司提供周转房给原告居住的，直到通知回迁新安置房止，过渡房费用由被告家晟公司支付，原告不再享受过渡费；提前搬家奖励费16990元；房屋超面积补差20580元与初装补助费、旧房装饰装修补偿费36958元品迭后，由被告补给原告16378元；在2013年3月21日起至2013年4月10日内签约并按家晟公司正式通知腾空交房的要求腾空交旧房的享受搬家奖励费；搬家费、搬家奖励费，在陈邦贤腾交旧房并交家晟公司3日内由家晟公司一次性支付陈邦贤，陈邦贤应付的补差款在新房交付结算时支付。该协议还约定了：调换房屋产权使用人搬迁交房时间至通知接收新房日期即为其过渡期，并作为计算过渡费的依据。协议签订后，陈邦贤及时腾空了房屋，家晟公司向陈邦贤支付了搬家费和提前搬家奖励费。家晟公司向案外人尹荣能租赁了位于泸州市江阳区中和街7幢2单元2号的房屋提供给原告陈邦贤及其丈夫居住，租房期限从2015年12月1日至2018年11月30日，因家晟公司缴纳租金至2017年11月后未再缴纳，故原告在该房居住至2017年11月后，自行与案外人李燕另行签订《房屋租赁合同》，租住李燕位于泸州市江阳区长江生态园的房屋，租期从2017年11月28日至2018年11月27日，租金为每月1600元，共计19200元，租金由原告陈邦贤自行缴纳。因陈邦贤的女儿居住在宜宾，故陈邦贤及其丈夫在租住李燕的房屋到期后，搬迁到宜宾，在宜宾与案外人赖健平签订《房屋租赁合同》，租住赖健平位于宜宾市岸西区长江之滨的房屋，租赁期限从2018年12月1日起至2021年12月1日，租金为每月3000元。原告陈邦贤向赖健平支付了一年的租金36000元和租房保证金3000元。庭审中，被告同意从2017年11月起按每月1600元的标准支付租金至调换房屋交付之日。 一审法院认为：原告与被告签订的《城市房屋征收、补偿安置、产权调换协议书》，系在自愿、平等的基础上签订的，该合同不违反法律禁止性规定，合法有效，依法具有法律约束力，双方都应当按约履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告未按照合同的约定为原告租赁过渡房屋，已经构成了违约。2017年11月28日至2018年11月27日原告因租房支付的租金19200元（每月1600元），被告予以认可并同意支付，一审法院予以确认。关于原告主张被告支付从2018年12月1日起至2019年12月1日的房屋租金36000元（每月3000元），一审法院认为，被告为原告提供过渡房屋是限于本地范围内，被告向原告支付实际产生的租金应当依据本地租房的一般标准，原告要求按照3000元/月的标准支付2018年12月1日起至2019年12月1日的房屋租金过高，一审法院不予支持，参照泸州当地生活水平及市场价格，一审法院将2018年12月1日起至2019年12月1日的房屋租金酌情确定为2400元/月,共计28800元，则2017年11月28日至2019年12月1日的租金共计48000元。对于2019年12月1日以后的租金，根据双方合同约定，应当由被告为原告提供周转房居住，庭审中，被告表示同意由原告自行租房、被告向原告支付房屋租金至交房为止，故对于原告主张2019年12月1日以后的租金一审法院予以支持，一审法院依法确定2019年12月1日以后的租金被告按2400元/月支付给原告。关于原告请求被告支付搬家费2800元的诉讼主张，双方合同对此没有进行约定，该请求于法无据，故不予支持。关于原告主张的房产调换补助费16378元及相应利息，合同中没有约定支付时间，原告可随时主张被告支付，但对利息没有进行约定，故仅支持原告要求被告支付房产调换补助费16378元的诉讼请求，对相应利息不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：“一、被告泸州家晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈邦贤2017年11月28日至2019年12月1日因租房产生的房屋租金48000元；二、被告泸州家晟房地产开发有限公司从2019年12月1日起，每月支付原告陈邦贤过渡期间的房屋租金2400元直至房屋交付之日止；三、被告泸州家晟房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈邦贤房产调换补助费16378元；四、驳回原告陈邦贤其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1660元，减半收取830元，由被告泸州家晟房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。 本院审理查明事实与原审法院查明事实一致，本院依法予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《城市房屋征收、补偿安置、产权调换协议书》系双方自愿、平等签订，不违反法律禁止性规定，双方都应当按约履行自己的义务。上诉人未按照合同约定交付房屋及为被上诉人租赁过渡房屋，已经构成了违约，一审中上诉人表示同意由被上诉人自行租房、上诉人向被上诉人支付房屋租金至交房为止。对于被上诉人主张上诉人支付从2018年12月1日起至房屋交付之日止的每月租金标准，一审法院结合被上诉人实际产生的租金、参照泸州当地生活水平及市场价格，酌情确定为2400元/月，并无不当。对于房产调换补助费16378元，合同中没有约定支付时间，被上诉人可随时主张上诉人支付，故一审法院支持被上诉人要求上诉人支付房产调换补助费16378元的诉讼请求，并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1660元，由上诉人泸州家晟房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长 何 锋 审判员 李 霞 审判员 何 燕 二〇一九年七月十六日 书记员 许琦民