北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初2192号原告：廖雪莲，女，1986年6月24日出生，汉族，北京市通州区宋庄镇任庄村农民。委托诉讼代理人：唐长城，北京通平律师事务所律师。被告：房连东，男，1984年3月18日出生，汉族。被告：林红芯，女，1985年10月23日出生，汉族。原告廖雪莲与被告房连东、林红芯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖雪莲的委托代理人唐长城到庭参加诉讼，被告房连东、林红芯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告廖雪莲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告协助将坐落于北京市通州区疃里南区39号楼5单元14层***号房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年4月18日，原被告签订《房屋买卖协议书》，约定二被告将位于北京市通州区疃里南区39号楼5单元14层***号房屋（以下简称涉案房屋）出售给原告，作价150万元。协议书还约定，如因甲方或其继承人反悔致使该房屋交易被确认无效，甲方或其继承人退还150万元购房款，并按中国人民银行同期5年期贷款利率的四倍向原告支付全部购房款的利息。利息自乙方付款之日起算，算至甲方还清本息之日止。协议书同时约定：甲方按相邻大产权房小区的同等面积的商品房的价值返还乙方的购房款及损失赔偿款。前述两种返款情形由乙方自由选择一种来要求甲方承担缔约过失责任。同时，对于房屋内的装饰装修，甲方按重置成新的标准对乙方进行补偿，对于因交易该房屋所产生的费用及为追索返款所产生的所有费用包括但不限于中介费、税费、诉讼费、律师费皆由甲方承担。二被告同时承诺：该房屋属于限价商品房，按照相关规定5年内不得出售，故甲方保证在该房屋满5年后及时配合乙方将房屋过户至乙方名下。该房屋的公积金贷款由甲方承担，直至还清贷款。如甲方未还贷款，乙方可代还贷款，由此造成的损失由甲方双倍承担。合同签订后，原告向被告支付了购房款150万元。后因被告未及时还房贷，原告又代其偿还了房屋贷款36万余元。被告亦将房屋交付给了原告。为了维护原告的合法权益，故向人民法院起诉，望依法判决。被告房连东、林红芯未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月18日，房连东、林红芯（卖方、甲方，该二人系夫妻关系）与廖雪莲（买方、乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：甲方自愿将涉案房屋（建筑面积：89.39平方米）作价150万元（房款含室内装修及室内的所有家具、家电），乙方自愿买受该房屋；本协议签订之日，乙方一次性向甲方支付房屋转让款共计150万元整；甲方收到乙方购房款之日，甲方将房屋交付给乙方，同时，甲方将房屋及与房屋有关的所有资料交付给乙方；如果可以办理房产证，甲方应协助乙方将房产证登记到乙方名下。如果不能直接办理到乙方名下，那么甲方取得房屋产权证后六十日内，将房屋过户至乙方名下。办理房屋过户所需的所有税费由乙方承担；甲方确认乙方付清本协议所约定房款后，房屋的产权即归乙方所有，乙方有权占有、使用、处分该房屋，乙方将该房屋出租、转让所得收益全归乙方所有；房屋买卖成交后，如果因甲方或其继承人反悔致使该房屋交易被确认无效，甲方或其继承人退还150万元购房款，并按中国人民银行同期5年期贷款利率的四倍向原告支付全部购房款的利息。利息自乙方付款之日起算，算至甲方还清本息之日止。协议书同时约定：甲方按相邻大产权房小区的同等面积的商品房的价值返还乙方的购房款及损失赔偿款。前述两种返款情形由乙方自由选择一种来要求甲方承担缔约过失责任。同时，对于房屋内的装饰装修，甲方按重置成新的标准对乙方进行补偿，对于因交易该房屋所产生的费用及为追索返款所产生的所有费用包括但不限于中介费、税费、诉讼费、律师费皆由甲方承担。同时，在合同落款处的下方手写了如下内容：甲方承诺：该房屋属于限价商品房，按照相关规定5年内不得出售，故甲方保证在该房屋满5年后及时配合乙方将房屋产权过户到乙方名下。该房屋公积金贷款由甲方承担，直至还清贷款，如甲方未还贷款，乙方可代还贷款，由此造成的损失由甲方双倍承担。此外，协议还约定了其他内容。在签订合同当日，廖雪莲分三次向房连东以转账汇款方式（从代付款人王德明的账户转账到房连东的账户）支付了全部购房款150万元。在购房款付清后，房连东、林红芯就将涉案房屋交付给了廖雪莲，廖雪莲一直实际占有使用涉案房屋至今。根据廖雪莲提交的涉案房屋所有权证书显示，涉案房屋于2014年1月21日登记在房连东名下，房屋性质属于限价商品住房，房屋所有权人为房连东。截至2019年7月15日本案开庭时止，涉案房屋产权登记已超过五年，按照规定可以上市交易。本院在审理过程中，到通州区不动产交易管理部门咨询得知涉案房屋已符合上市交易的条件。在审理过程中，根据廖雪莲提交的银行业务回单和北京市住房贷款担保中心出具的北京市行政事业单位资金往来结算票据，显示廖雪莲在购买涉案房屋后替房连东、林红芯偿还了全部的公积金贷款，在结算票据上注明：代房连东偿还全部公积金贷款本息，共计333517.27元。根据本院调取的涉案房屋产权登记信息显示涉案房屋所作的抵押登记（抵押权人：北京市住房贷款担保中心）于2019年7月10日注销，注销抵押原因为贷款全部还清。另查一，根据本院查询的涉案房屋查封信息，涉案房屋在2017年7月14日本院所作的查封已经解除，在2018年7月5日由北京市西城区人民法院所作的查封也已经解除，目前涉案房屋的查封截止到2019年7月10日只有本案原告廖雪莲在提起诉讼后申请本院所作的查封，未有其他的查封冻结。廖雪莲称其为了解除法院对涉案房屋的查封，顺利实现过户登记，其代替房连东向本院及西城区法院共缴纳了案款614926.45元。另查二，本院在审理过程中，在对房连东、林红芯进行送达时，根据房连东身份信息登记的户籍地址找到北京市通州区于家务乡王各庄村****，该房屋目前由房连东的父母居住，当时房连东的母亲黎喜瑞在家中接待了本案承办人，黎喜瑞告知承办人房连东未在此居住，现也不在家中，黎也不知道房连东去了哪里，找不到人，房连东与林红芯系夫妻关系。承办人向黎喜瑞送达了传票、起诉状等材料，黎喜瑞代为签收了，并表示如果联系上房连东会代为转交。但房连东、林红芯后仍一直未到法院应诉，法院对其进行了公告送达。本院认为，当事人应全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告房连东、林红芯经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据本案查明的事实，可以证实房连东、林红芯将涉案房屋出售给了廖雪莲，廖雪莲向房连东、林红芯支付了全部购房款150万元，并代替房连东向北京市住房担保中心偿还了全部的公积金贷款（最后结清贷款本息的金额为333517.27），涉案房屋由抵押权人北京市住房贷款担保中心在结清全部贷款后解除了抵押登记。此外，廖雪莲为了取得涉案房屋的产权登记，另行代替房连东向法院缴纳了共计614926.45的案款。本院认为，虽然廖雪莲与房连东、林红芯在涉案房屋禁止交易期内进行了房屋交易，属于违规交易行为，双方应自行承担不当交易所带来的全部风险和相应后果。但廖雪莲在购买涉案房屋后，已经支付了合同约定的全部购房款，涉案房屋也实际交付给了廖雪莲，廖雪莲实际占有使用涉案房屋至今。此外，廖雪莲还代为清偿了涉案房屋全部银行贷款，甚至代替房连东清偿了其他款项，代偿款项将近100万元。且根据法院调查的情况证实目前涉案房屋已经可以上市交易，已经符合过户交易的条件，房屋上也不存在其他限制性因素。故房连东、林红芯应当履行相应承诺，履行诚实信用原则，应当配合廖雪莲办理涉案房屋的产权过户手续，将房屋过户登记至廖雪莲名下，这也符合公平原则。故对于廖雪莲该项诉讼请求，本院予以支持。庭审中，廖雪莲明确表示可以承担涉案房屋过户所产生的所有税费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告房连东、林红芯配合原告廖雪莲办理坐落于通州区疃里南区39号楼14层5单元***号房屋的所有权转移登记手续，将房屋过户登记至原告廖雪莲名下，过户交易所产生的税费由原告廖雪莲承担，于本判决生效之日起十五日内执行清。案件受理费18300元，由被告房连东、林红芯负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费5000元，由原告廖雪莲负担（已交纳）。公告费（具体金额以人民法院报社出具的收费票据为准），由被告房连东负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  何杨彪人民陪审员  梁春友人民陪审员  李世祥二〇一九年七月三十一日书 记 员  杨小萌