福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初2192号 原告：林日富，男，1947年08月15日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人谢琼书，福建天福律师事务所执业律师。 被告：林碗香，女，1961年05月05日出生，汉族，住福建省连江县。 原告林日富与被告林碗香相邻通行纠纷一案，本院于2019年04月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告林日富及委托诉讼代理人谢琼书、被告林碗香均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 林日富向本院提出诉讼请求：判令林碗香清除占用房屋南面公共通道摆放的旧浴盆、废铁桶、石条等杂物，恢复通道原状，保持道路畅通。事实与理由：林日富与林碗香系邻居关系。林日富房屋坐落于连江县，持有闽（2019）连江县不动产权第0004326号《不动产权证书》。林碗香房屋坐落于连江县。1984年间，由林日富、林星贵、林碗香、林忠尧、林月华五户人共同向小湾村村民钟存禄购买一块土地建造房屋，经划分林日富、林碗香、林忠尧的宅基地位于靠南向一排，林星贵、林月华宅基地位于北向一排。林日富等五户人购买宅基地时约定林日富、林忠尧、林碗香三户从各自南向墙体往南留出宽1.40米，长约34米土地作为南向公共通道。后来林忠尧将宅基地转让给黄世明。林日富房屋于1989年间建成，林碗香房屋于1996年起建，2000年建成四层，黄世明房屋于2006年间建成。后来房屋南向田地被征用建造“玉泉山别墅小区”，“别墅小区”建成后，其北边围墙与林日富、林碗香及黄世明房屋之间形成了一条约有3.3米宽的通道，通道东西两边出口与小湾村干道相通。2006年08月间，林日富、林碗香、黄世明等十三户人还共同集资将这条通道以及房屋东向、北向通道（均为土路）全部改建成水泥路，并约定各户不得在水泥路上堆放任何东西。多年来，林日富、林碗香以及黄世明三户相安无事，通道畅通无阻。岂料不到2017年间林碗香趁林日富外出打工不在家之机，私自在该通道上摆放石条，2018年8月间又在通道上摆放旧浴盆、废铁桶等，并在上面种菜，妨碍林日富东向通行，林日富经多次交涉无果后向有关部门以及小湾村委会投诉，要求处理，恢复通道原状，村、镇干部也曾到现场查看，做林碗香思想工作，但林碗香却置之不理，至今仍然霸占公共通道，妨碍林日富通行。综上所述，由于林碗香私自占用公共通道摆放石条、旧浴盆、废铁桶等杂物，严重妨碍了林日富的通行，侵害了林日富合法权益，其应承担相应民事责任。为维护自身的合法权益，林日富依法具状向贵院起诉，请求判如所请。 林碗香辩称，林日富所述的包括答辩人、林忠尧等五户共同向小湾村村民钟存禄购买一块土地建造房屋，并约定林日富、林忠尧、林碗香三户从各自南向墙体往南留出宽1.40米，长约34米土地作为南向公共通道以及现通道上旧浴盆、废铁桶、石条是答辩人摆放均是事实。1994年间，答辩人宅基地经土地部门审批并领取了集体土地建设用地使用证，后因土地证遗失，于2007年申请补发一本。1996年间，答辩人未经政府部门审批在宅基地上建起一座坐西朝东二层房屋，过二、三年后又添加至四层，在建造房屋时答辩人确实有向南延伸几十厘米起建，该房屋至今未办理房屋所有权证。南向通道1.4米以南的土地是答辩人父亲向他人购买后赠送给答辩人，答辩人父亲向谁购买的，买了多少钱答辩人不清楚，答辩人庭审后回去向父亲核实后答复法院（后答辩人于07月16日答复法院说其父亲患痴呆病不记得）。2006年间，包括林日富、黄世明、林碗香等十三户人共同集资将位于房屋东向、南向、北向原土路改建成水泥路，当时黄世明的房子还没有建好，公家就留下水泥等材料由黄世明自行改建南向水泥路。现答辩人只同意按当初约定从自己房屋南向墙体向南划出1.4米宽路面让林日富通行，1.4米以南的土地归答辩人自己使用。 本院在审理过程中，对无异议的证据即林日富提供的闽（2019）连江县不动产权第0004326号不动产权证、(2005)连城建个字（120）建设工程规划许可证、连敖集建（94）字第01267号集体土地建设用地使用证、林日富、林碗香、林忠尧等五户宅基地通路示意图、城镇国有（集体）土地登记申请书、地籍调查表、宗地界址申报表、土地勘丈记录表、边长丈量记录表、土地登记审批表、连江县土地管理局（87）连土照字117号用地许可执照、连江县土地管理局闽土连字（1989）第287号福建省建设用地许可证、通道现场照片、信访投诉件、林日富、占必财（林碗香丈夫）、林碗香等十三户集资修建水泥路收入、付出结算情况及有关约定的协议、收款收据（林日富出资1500元）；林碗香提供证据连敖集建（2007）字第14138号集体土地建设用地使用证；本院依职权制作的讼争通道现场勘验图（含相片）、调取林碗香房屋地籍档案（包括变更土地登记申请、调查、审批表、宗地界址申报表、土地登记审批表、土地勘丈记录表、林碗香出具具结书、敖江镇小湾村出具证明、连江县国土资源局敖江国土资源所出具证明、林碗香连敖集建（94）字第01268号集体土地建设用地使用证遗失登报声明、林碗香居民身份证），经审查，予以确认。 根据当事人陈述和上述已确认证据，本院认定事实如下： 1984年间,林日富与林碗香、林忠尧、林星贵、林月华五户人共同在敖江镇小湾村购买一块土地建造房屋，经划分林日富、林碗香、林忠尧的宅基地位于靠南向一排，其中林碗香宅基地位于南向东边、林忠尧宅基地位于南向西边、林日富宅基地位于中间；林星贵、林月华宅基地位于北向一排。当时林日富等五户人还就宅基地通路绘制一张示意图，共同约定林日富、林忠尧、林碗香三户从各自南向墙体往南留出宽1.40米土地作为南向东西走向公共通道等内容，林克光、林克仁和钟存禄分别作为约字人和在场人也在示意图签名盖手印。后来经政府相关部门审批林日富于1989年在该宅基地上建造一座坐北朝南三扇二直四层房屋，并领取连敖集建（94）字第01267号集体土地建设用地使用证和连房权证Ｌ字第××号房屋所有权证，后于2019年换成闽（2019）连江县不动产权第0004326号不动产权证，该不动产权证附图上标明林日富房屋四至为：东：本墙邻弄、西：本墙邻弄、南：本墙邻路、北：本墙邻路。1994年04月林碗香宅基地经县土地局审批领取连敖集建（94）字第01268号集体土地建设用地使用证，后因该证遗失，林碗香向县土地局申请补发，县土地局于2007年06月04日向林碗香补发连敖集建（2007）字第14138号集体土地建设用地使用证，土地证上记载本宅用地四至为：东：本墙邻路、西：本墙邻空地、南：本墙邻空地，北：本墙邻弄。1996年间，林碗香在宅基地上建起一座坐西朝东二层房屋，后又添加至四层，该房屋至今未办理房屋所有权证。在建造房屋时，林碗香并没有按照当初五户人约定先留出1.40米宽土地作为南向公共通道，而是在向南延伸0.9米处起建房屋，现其房屋南向墙体比林日富房屋南向墙体向南突出0.9米。后来林日富、林碗香房屋南向田地被征用建造“玉泉山别墅小区”，该小区建成后，在北面建造一堵围墙，该围墙与林日富、林碗香房屋及林忠尧宅基地之间形成了一条宽约3米至4.2米东西走向的通道，并与东西两边道路相通。2006年08月间，林日富、占必财（林碗香丈夫）、黄世明、林星贵、林淑姿、林克光、林克昌等13户人共同集资将位于林碗香房屋东面南北走向通往小湾村村道的土路以及位于林日富、林碗香、黄世明房屋南面、北面东西走向通往黄世明房屋西面小湾村村道的土路改建成水泥路，并约定为了保持这条水泥大路畅通行走，各户不得以任何理由在水泥路上堆放任何东西，不得以任何借口伸出台阶踏步到水泥路面，若伸出者，各户有权对其进行拆除。但后来林碗香未按上述约定履行，私自在其房屋南向水泥路上摆放石条、旧浴盆、废铁桶等杂物，妨碍林日富东向通行，林日富经交涉无果后于2018年08月15日、09月01日、09月15日向12345平台、连江县人民政府信访局投诉反映通道被邻居堵塞妨碍其通行，并请求城管部门拆除违章建筑等问题，后该诉求件被转到敖江镇政府处理，村、镇干部经现场协调双方无法达成一致意见，林日富遂于2019年04月23日诉至法院，请求判如所请。 本院认为，林碗香在其房屋南向公共通道上摆放石条、旧浴盆、废铁桶等杂物，妨碍了林日富的日常通行，其行为违反了《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，同时也违反了林日富等十三户人当时修建该通道所作出的“为了保持这条水泥大路畅通行走，各户不得以任何理由在水泥路上堆放任何东西……”的约定，因此，林日富请求清除摆放在通道上的石条、旧浴盆、废铁桶等杂物，于法有据，予以支持。林碗香辩解其房屋南向通道1.4米以南的土地系其父亲向他人购买后赠送给她，应归其使用，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中 华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（一）、（二）、（五）项、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 林碗香应于本判决生效之日起十日内清除其房屋南面公共通道上的石条、旧浴盆、废铁桶等杂物，恢复通道原状，保持畅通。 本案受理费100元，减半收取计50元，由林碗香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  吴淑光 二〇一九年七月十九日 书记员  黄 梅 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 二、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： 停止侵害； 排除妨碍； 消除危险； 返还财产； 恢复原状； 修理、重作、更换； 继续履行； 赔偿损失； 支付违约金； 消除影响、恢复名誉； 赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适 用。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据， 或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。