辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初1744号 原告：郑胤，男。 被告：康晓东，男，。。 原告郑胤与被告康晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑胤、被告康晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑胤提出诉讼请求：要求被告给付原告房屋租金8166.90元，并支付利息1633.38元，承担本案诉讼费。 事实与理由：2013年8月29日，原、被告签订《房屋租赁协议书》，约定，甲方将自有的法库县政协2号楼2单元102室租给乙方，租期三年，即2013年9月1日起至2016年8月30日止，年租金14000.00元整。2018年8月30日，《房屋租赁协议书》期满后，双方口头约定被告继续承租该房屋三年，即自2016年9月1日至2019年8月30日，被告不履行承诺，诉至法院，但被告仍不履行《民事判决书》，根据该判决书被告从2018年4月24日起至2018年10月1日应给付我7个月租金8166.90元（1166.70元/月×7个月）。 康晓东辩称，我与原告的房屋租赁纠纷已经法库县人民法院审理过，根据判决结果我已经履行完毕，原告起诉我没有依据。上一次的判决生效是在2018年4月24日，在此期间前我已将房屋腾空，腾空之后没再交付任何费用，将钥匙交给原告，原告拒绝收回钥匙，原告说对法院判决金额有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的涉案房屋电费、水费交费发票复印件各一张。 证据来源：被告租用原告的房屋经营鱼钩厂，（2018）辽0124民初839号民事判决书生效后，被告未履行给付义务，原告到被告的工厂质问，为什么不履行判决书的义务，如果被告不履行应该将被告租房期间缴纳水费、电费、采暖费的票据复印给原告，被告康晓东让其员工李佩林在会计处把交费的原件到街里的复印社复印后给原告的。 证明目的：被告使用原告的房屋一直到2018年11月1日。 被告的质证意见：水费、电费票据均不是被告交的，判决生效是在2018年4月24日，在此期间前被告已将房屋腾空，腾空之后没再交付任何费用。被告欲将钥匙交给原告，原告拒绝收回钥匙，原因是原告对法院判决金额有异议。原告主张该份票据是被告会计提供的，没有此事。 关于证据本身的真实性，本院予以认可，原告根据该份证据证明被告使用房屋一直到2018年11月1日的事实，本院不予认可。原因是：①关于该份证据的来源，原、被告双方存在争议，原告主张此份证据之所以是复印件系经过被告同意，被告员工为原告提供，但被告对原告陈述的事实予以否认，原告没有其他证据证明该份证据来源于被告员工提供。②水费、电费票据复印件，可以证明涉案房屋水费电费扣缴情况，但无法证明交纳费用的人是被告。③原告提供的2018年7月18日开据的水费票据明确记载“月份1803、本期指针277；月份1805、本期指针278；月份1807、本期指针288”。对于房屋的使用时间，原告主张被告使用至2018年11月1日，被告主张2018年4月24日前已搬离涉案房屋，二人对于2018年4月24日之前被告使用房屋的事实没有争议，但根据水费票据记载，2018年3月至5月，在被告2018年3月与4月使用房屋没有争议的时段里，涉案房屋用水量仅为“1”，而对于2018年5月至7月，被告是否使用房屋存在争议的时段里，涉案房屋的用水量为“10”，可见水费或电费可以间接反映房屋的使用情况，但并不是使用房屋的直接证据，现实生活中常有无水无电的房屋仍有人居住的情况，也有空置房屋因种种原因产生水费电费的情况，故原告仅提供水电费票据复印件作为单独的证据，无法直接证明被告使用原告房屋至2018年11月1日的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月29日，原、被告签订《房屋租赁协议》，约定原告郑胤将自有的位于法库县政协2号楼1单元102室房屋出租给被告康晓东，年租金14,000.00元。2018年3月14日原告以未给付房租为由，将被告起诉至法库县人民法院，法库县人民法院于2018年5月28日作出（2018）辽0124民初839号民事判决书，判决被告康晓东给付原告郑胤截止2018年4月24日的房屋租金13,333.60元。该判决已生效，经过原告强制执行申请，被告已履行判决中的给付义务。2019年4月22日，原告再次起诉被告，主张被告自2018年4月25日至2018年11月1日继续使用涉案房屋，要求被告给付租金。 本院认为，本案争议的焦点为被告康晓东自2018年4月25日至2018年11月1日是否使用了原告的房屋？ 使用房屋是一种综合的民事活动，所谓“使用”是指人们利用房屋进行生产或生活的活动，人们居住在房屋并不是必然产生水电费，空置房屋也有可能因为种种原因产生水电费，所以水与电的使用情况仅仅是使用房屋的一种间接表现形式，原告仅提供水电费票据复印件作为单独的证据，无法证明被告使用原告的房屋一直到2018年11月1日的事实。 原告提供的水费电费票据，可以证明涉案房屋水与电交费扣费的事实，但交费人是原告或是被告没有任何证据可以证明，原告主张是被告使用房屋所以交纳了水费电费，亦没有证据证明。 综上所述，原告主张被告使用涉案房屋至2018年11月1日的事实，证据不足，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告要求被告给付房屋租金8166.90元，并支付利息1633.38元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告郑胤要求被告康晓东给付房屋租金8166.90元并支付利息1633.38元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由原告郑胤负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  丁一 二〇一九年七月三日 书记员  耿旭 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。