贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0324民初2500号 原告：正安县酷业物业管理有限公司，住贵州省遵义市正安县凤仪镇北苑社区鸿宇商住楼**门面，统一社会信用代码91520324675420599J。 法定代表人：刘开良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何芬，该公司员工。 被告：姜云芬，女，汉族，生于1950年2月23日，不识字，无业，，住贵州省正安县户籍地：住贵州省正安县)， 原告正安县酷业物业管理有限公司（以下简称“酷业公司”）与被告姜云芬物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告酷业公司法定代表人刘开良、被告姜云芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告酷业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告物业服务费923元、违约金92元、资料费30元，共计1,045元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告于2016年6月与爱尚城南小区业主委员会签订物业服务《合同书》，于2016年7月1日起按照约定开始为爱尚城南小区提供物业服务，服务内容为小区建筑物设备、设施的维修、维护，公共区域的正常秩序管理，日常生活垃圾堆清理、清运，草坪花草树木的养护，供水、供电等相关事务的协调，并每月向相关部门缴纳公用水费、电费、卫生费和国家税收。被告在爱尚城南小区的房屋为凤翔楼J-4-9号，面积为30.26平方米。2016年7月1日至2017年5月30日、2017年6月1日至2019年6月30日，被告分别欠原告物业服务费166.43元（共计11个月，0.5元/月/m2收）、756.50元（共计25个月，1元/月/m2收），合计欠费923元。我公司经多次催收无果，特诉请法院支持我公司诉讼请求。 被告姜云芬辩称，爱尚城南小区经常在换物业管理公司，我不清楚原告是我们小区的物业管理公司，我家的物业服务费已缴纳到2020年了，所以我现不同意再支付物业服务费923元给原告，也不同意向原告支付违约金、资料费。请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据的质证、认证意见如下：原告提交的证据①公示1份，用以证明爱尚城南小区成立业主委员会过程中报告了主管部门，主管部门有人参加的事实。②公告1份，用以证明原告通过招标程序进入爱尚城南小区为该小区提供物业服务的事实。③中标通知书1份，用以证明原告在竞标中评分最高，中标的事实。④备案申请表1份，用以证明原告按程序进入爱尚城南小区，为该小区服务的事实。⑤合同书1份，用以证明原告于2016年6月19日与爱尚城南小区业主委员会签订《合同书》，并为爱尚城南小区提供服务的事实。⑥会议纪要1份、图片2张，用以证明爱尚城南小区业主委员会召集城管局、交警队、住建局、社区、物业企业等部门召开会议，讨论整治爱尚城南小区脏、乱、差等现象，相关人员到场参会的事实。⑦爱尚城南小区车辆登记表1份，用以证明原告对爱尚城南小区业主的车辆进行登记，与业主共同规范管理车辆的事实。⑧图片3张，用以证明爱尚城南小区有部分业主属于凤山社区管理，有部分业主属于文昌社区管理，在凤山社区召开会议，讨论规范车辆停放的事实。⑨车辆规范停放通知2份，用以证明原告通知爱尚城南小区业主规范车辆停放的事实。⑩（给正安县凤山社区的）报告1份，用以证明原告向正安县凤山社区报告：开发商未向原告移交车库，为把监控安装在车库，开发商林总把以前小区的监控主机损坏，导致小区无法查看监控。原告找开发商沙总查看，沙总口头答复马上恢复，但至今未恢复的事实。?关于爱尚城南设施设备未完善的报告1份、关于爱尚城南消防管道未完善的报告2份、图片1份，用以证明原告分别向房开商、消防大队、、住建局报告该小区消防管道未装水消防水带差24条及凤翔楼“富侨洗脚城”消防管道漏水，要求解决的事实。?图片6张，用以证明住建局、消防队来爱尚城南小区开会讨论整治物业管理的事实。?通用机打发票20份、普通发票6份，用以证明原告为该小区公共区域用水、用电支付水费、电费的事实。?销货清单、销售清单、销售单、零售单、收款收据7份，用以证明原告公司为该小区公共区域购买灯泡、电线等物品的事实。?普通发票、缴款书、收据、收条、收款收据、领料单共14份，用以证明原告为爱尚城南小区的电梯维保、维护、年检支付费用的事实。?普通发票、费用单据、收据、费用报销单14份、图片3张，用以证明原告为清掏爱尚城南小区化粪池、沉沙井、管道等支出费用的事实。?收款收据、普通发票、销售单共7份，用以证明原告为爱尚城南小区购买垃圾桶、扫把、拖把、洗衣粉、洗洁精等清洁用品的事实。?工资表4份，用以证明原告为爱尚城南小区的保安、保洁员发放工资的事实。?图片93张，用以证明原告为爱尚城南小区尽到了清理、打扫、维修、疏通、查漏、绿化等义务的事实。?物业催缴记录1份，用以证明被告不缴纳物业服务费，经原告催收，被告仍未缴纳的事实。 被告对原告提交的证据的质证意见为：由于爱尚城南小区的物业管理服务经常在换人，原告提交的证据我不清楚情况。物业公司的人经常敲我们的门，叫我交物业服务费，但是我的物业费是缴纳清楚了的。 被告提交了收据3份，用以证明被告已把物业服务费缴纳到2020年6月8日的事实，原告要求我家缴纳物业服务费的目的是没有收到我家缴纳的物业服务费。 原告提交的证据相互印证，形成证据锁链，符合证据合法性、客观性、关联性，本院予以采信。被告提交的证据符合证据合法性、客观性、关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 被告居住的正安县××镇文昌社区爱尚城南小区凤翔（电梯）楼的J-4-9号房屋系购买的商品房，面积为30.26平方米。贵州大堂物业管理有限责任公司正安分公司（简称“大堂物管公司”）退出正安县××镇文昌社区爱尚城南小区物业管理后，原告通过投标程序被正安爱尚城南小区业主委员会招聘为该小区的物业管理企业。2016年6月19日，原告与正安爱尚城南小区业主委员会签订了物业服务《合同书》，由该业主委员会选聘并委托原告为爱尚城南小区实行全方位物业服务管理，合同约定步梯楼按0.5元/月/m2收取物业服务费，电梯楼按1元/月/m2收取物业服务费，业主或房屋使用人按季度缴纳物业管理费（即物业服务费），逾期超过1年按5%/月缴纳违约金。合同签订后，原告对爱尚城南小区提供了物业服务。被告以自己的物业服务费已向大堂物管公司缴纳至2020年6月8日为由，拒绝向原告支付2016年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费922.93元，原告经多次催收未果后，诉来本院。 另查明，2014年11月12日，被告向当时为爱尚城南小区提供物业管理服务的大堂物管公司缴纳了物业服务费1,086元，收取该费用的收据上载明的房号为J-4-1，期间为2014年6月9日至2020年6月8日共6年的物业费。 本院认为,正安爱尚城南小区业主委员会代表业主与原告签订《合同书》，委托原告对该小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同有效，对爱尚城南小区全体业主均具有约束力。被告作为该小区业主，应按照合同约定的标准支付物业服务费。本案的争执焦点是被告是否应向原告缴纳物业服务费922.93元并支付违约金92元、资料费30元。首先，原告是在大堂物管公司退出爱尚城南小区后，通过投标方式被正安爱尚城南小区业主委员会招聘为该小区的物业管理企业的，原告并未继受大堂物管公司的债权债务；其次，被告提交的收据也不能证明其已将J-4-9号房屋的物业服务费缴纳至2020年6月8日，即使被告缴纳的是J-4-9号房屋的物业服务费，因大堂物管公司在原告主张的被告欠费期间，未为爱尚城南小区提供物业管理服务，被告可向大堂物管公司追讨。由于该期间是原告提供的物业管理，故原告要求被告支付缴纳物业服务费922.93元的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。因被告是认为自己向大堂物管公司缴纳了物业服务费才没有向原告缴纳，不属于恶意拖欠，不构成根本违约，故对原告要求被告支付违约金92元、资料费30元的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《物业管理条例》第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、由被告姜云芬于本判决生效后五日内支付原告正安县酷业物业管理有限公司2016年7月1日起至2019年6月30日止的物业服务费922.93元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告正安县酷业物业管理有限公司其他诉讼请求。 本案诉讼费用50元，减半收取25元，由被告姜云芬负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 吴承华 二〇一九年七月二十三日 法官助理 罗 丽 书 记 员 龚天坤