山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初3746号 原告：王乃华，男，1963年8月17日出生，汉族，居民，住胶南市。 被告：李元东，男，1950年10月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告王乃华诉被告李元东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王乃华、被告李元东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王乃华向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令给付购房款50000元及利息;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由为：2015年10月16日原被告签订房屋买卖协议，约定总房价为223000元，被告预付房款173000元，剩余房款50000元办理完产权登记手续后被告付清，2017年7月29日法院以(2017)鲁1102民初3317号民事判决书判决原告办理过户并承担过户费用，该案于(2018)鲁1102执1223号执行完毕结案。但被告至今未给付剩余房款。综上所述，为维护原告的合法权益特诉至法院，请求依法处理。 被告李元东辩称：原告所诉的5万元和利息没有法律和事实依据，被告未付尾款的原因，是由于原告没有按照双方过户的约定造成的，原被告预约协议明确规定涉案房价为223000元，所有费用由卖房人王乃华负责（包括过户费、税、中介费、印花费），被告已经按照生效的法律文书过户后，要求给原告支付尾款，原告不予配合，原被告签订的协议没有约定支付尾款的时间和违约金或者利息，因此原告主张违约金或者利息没有事实依据，原告所主张被告应该付尾款5万元与事实不符，双方约定所有的费用由原告承担，法律生效文书也判定违约金从2016年1月15日开始至过完户为止，被告提供过户的时间是2018年6月5日，违约金就应该按照生效法律文书判决支付到2018年6月5日，违约金共计是24796元，水电费及物业费共计582.8元，被告应承担的诉讼费353元，这些费用共计25731.8元，当时执行局共计执行支付给22935.8元，还有2796元未执行，另外还有过户税费2168.8元，要求从本案5万元中扣除。 原告王乃华表示当时执行局已经执行完毕，违约金、水电及诉讼费用等都执行了，只同意扣除税费。 当事人双方围绕各自的主张向法庭提交了相应证据，法庭组织当事人当庭进行了质证。 原告王乃华围绕其诉讼请求向法庭提交证据如下：1.双方签订的二手商品房买卖协议书一份，证明双方约定过户后随即打剩余款项5万元；2.东港区法院执行局结案通知书一份，证明和被告前一案子的违约金等费用全部执行完毕；3.原告与被告短信截图，证明2018年5月25日原告曾经通知被告房屋过户手续已经办了，要求被告给付剩余房款5万元。 被告对原告证据提出以下质证意见：1.原告提供执行法院的结案通知书的时间是结案的时间，而不是执行的时间；2.原告主张被告支付尾款的违约金没有事实和法律依据，因为原被告签订的预约协议和购房协议没有约定尾款的支付时间，也没有约定违约金的数量，被告在房屋过户完毕后，多次催促原告到被告处结尾款，原告将被告电话拉黑不接电话，短信收到后不予理会，被告所主张扣除被告的费用，是由双方约定和法院的生效判决文书判决的，另原告今天当庭承认执行局的证明材料已经证明原告和被告前一个案子的违约金等费用全部执行完毕，也就是说原告承认和被告已经没有任何经济来往，即5万元的尾款也不存在。被告所主张扣除原告的违约金和税费是有法院的判决和双方约定的，因此被告的主张应该得到法院的支持。 被告李元东向法庭提交证据如下：1.涉案房屋过户的税费票据，证明房屋过户被告垫付2168.88元，应该由原告承担；2.日照市东港区人民法院案款付款通知书复印件一份，证明原告已经被法院执行违约金22935.8元；3.涉案房屋的房产证原件，证明涉案房屋的过户时间是2018年6月5日；4.原被告之间的短信截图一份，证明2019年2月15日和3月4日被告发短信通知原告找被告结算房屋尾款；5.东港法院（2017）鲁1102民初3317号民事判决书一份，证明违约金的计算方式、起算时间以及王乃华所承担的水电费、物业费及诉讼费数额；6.原被告签订的涉案房屋预约协议复印件一份，证明涉案房屋过户的费、税等所有费用完全由原告承担。 原告对被告证据提出以下质证意见：对证据2认为已包括全部违约金，证明已付清；对被告的证据4短信没有收到；其他证据无异议。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定案件事实如下：2015年9月，李元东、王乃华经过他人介绍，两人协商达成房屋买卖意向，李元东以223000元的价格购买王乃华位于日照市东港区两城街道驻地“筑诚.12英里”小区的001幢04单元302号楼房。2015年10月16日，李元东（甲方）与王乃华（乙方）签订《二手商品房买卖协议》，约定双方权利义务如下：“甲方权利：甲方付款后享有对该楼的使用权、所有权、处置权。其中包括太阳能、家具、水电、煤气等与楼房有关的所有权利。甲方义务：支付给乙方现金。购买乙方楼房，因该楼房转移过户等产生的所有费用完全由乙方负责。乙方权利：收取买房人的购房款。乙方义务：（1）负责协助甲方办理楼房过户给甲方（包括楼房产权证土地使用权属证）；（2）交房前负责该楼房设施齐全完好，确保该楼房无查封、抵押、担保、债务以及伪造证件等无法过户的情况，若有上述类似情况之一的情况使楼房无法过户给甲方，需支付甲方总房款25%的违约金作为失信的惩罚；双方确定以转账的方式付款，甲方向乙方打款173000元（包括定金1万元）后，双方办理产权过户，乙方有权验证甲方资金，过户后甲方随即给乙方打剩余款项5万元。……”。当日，李元东按约定支付给王乃华173000元，王乃华给李元东出具收到173000元的收到条。随后王乃华将房屋交付给李元东。后双方因过户费用问题发生纠纷，李元东于2017年4月21日向本院提起诉讼，要求王乃华协助过户并承担违约责任，本院（2017）鲁1102民初3317号民事判决书判决王乃华协助李元东办理房屋产权变更登记手续，并支付李元东违约金等费用。判决生效后，王乃华未履行义务，李元东向本院申请执行，本院于2018年3月20日立案执行【案号（2018）鲁1102执1223号】。在案件执行过程中，本院执行局工作人员依法向王乃华送达执行通知书等材料，并于2018年5月25日约谈王乃华督促其依照判决履行义务，王乃华于当日以短信形式催促李元东支付房屋尾款5万元，后经本院强制执行，李元东于2018年6月5日取得涉案房屋的不动产权证书，并缴纳过户费用2168.88元。李元东于2018年7月17日从本院支取案件执行款22935.8元，并以案件已执行完毕为由申请结案，本院于2018年7月18日作出结案通知书。李元东于2019年2月15日、2019年3月4日两次以短信的方式通知王乃华结房屋尾款，王乃华均未回应，后王乃华于2019年5月9日向本院提起诉讼，请求判令李元东给付购房款尾款及利息。 本院认为，原告王乃华与被告李元东在平等、自愿的基础上签订房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，买卖行为合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告王乃华虽未按照合同约定履行房屋转移登记义务，但被告李元东通过向法院申请强制执行的方式已取得涉案房屋的所有权，办理了不动产登记证书，应当按照双方合同的约定随即支付剩余房款，因此原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求，本院予以支持。按照双方合同约定过户费用应由原告负担，被告已先行垫付过户费用2168.88元，被告主张从剩余房款中扣除，原告也同意扣除，因此被告应支付原告的剩余房款为47831.12元（50000-2168.88）。 原告主张利息损失，双方签订的合同中虽然未作约定，但按照双方约定在房屋过户后李元东应随即将尾款5万元给付王乃华，故对原告主张利息损失的请求予以支持。对于利息计算标准，本院酌定按年利率6%计算。对于利息的计算时间，被告2018年6月5日取得房屋不动产登记证书后就应当随即履行支付尾款的义务，被告未及时支付应当负担原告相应利息损失。被告于2019年2月15日以短信通知原告结算房屋尾款后，原告怠于行使自己权利，其后的利息损失应由原告自己负担。因此，利息计算时间应从被告2018年6月5日取得房屋不动产登记证书后开始，计算至被告2019年2月15日通知原告结算尾款时止，共计255天。故被告应承担逾期付款利息数额为2004.98元（以47831.12元为基数，从2018年6月5日起至2019年2月15日止共计255天，按年利率6%计算）。 被告主张从剩余5万元房款中扣除原告上一案件中的剩余违约金，因上述案件被告以执行完毕为由申请结案，对该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 一、被告李元东于本判决生效后十日内给付原告王乃华房款47831.12元（扣除过户费用后）及利息2004.98元，共计49836.1元； 二、驳回原告王乃华其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取525元，由原告王乃华负担2元，被告李元东负担523元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定的履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。 审判员 焦 婷 二〇一九年七月二日 书记员 王洁杰