广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5302民初349号原告：阙立章，男，汉族，1974年3月26日出生，住福建省上杭县，现住广东省云浮市云城区。委托诉讼代理人：黄庆强，广东悦耘律师事务所律师。委托诉讼代理人：区奋飞，广东悦耘律师事务所律师助理。被告：梁水旺，男，汉族，1962年2月10日出生，住广东省云浮市云安县。原告阙立章与被告梁水旺租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因案情复杂，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告阙立章及其委托代理人黄庆强、区奋飞到庭参加诉讼，被告梁水旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阙立章向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告于2016年5月1日签订的《厂房租赁合同》已于2018年11月17日解除；2、判令被告梁水旺立即清偿所欠租金283680元给原告，并支付利息（利息以283680元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从起诉之日起计算至还清欠款之日止）；3、判令由被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2016年5月1日，被告因经营生意需要承租原告的厂房，遂与原告签订《厂房租赁合同》（厂房位于云城区云城街道迳口加油站斜对面厂地第五卡），合同约定了租期、租金等权利义务。被告在租赁期间，只在第一个月时交了壹万元的租金，之后每个季度都没有按时按约缴纳给原告。原告多次向被告追讨，被告一直敷衍了事，每次都找借口推脱，从不兑现承诺缴交租金，原告多次体谅被告，但被告不但不感恩原告，而且避而不见，不见面商谈解决问题，原告迫不得已在2018年11月17日通过电话、发信息、发微信、邮寄的方式将《解除合同通知书》发给被告，告知被告解除合同，并追讨租金。原告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：1、身份证，证明被告的诉讼主体资格；2、厂房租赁合同（原件），证明被告承租原告的厂房，合同约定了租期、租金等权利义务；3、解除合同通知书（原件）、EMS快递单（原件）、微信信息截图（原件）、通话记录（原件），证明原告在2018年11月17日通过打电话、发信息、发微信、邮寄的方式将《解除合同通知书》发给被告，告知被告解除合同。被告梁水旺答辩称，合同约定被告有一个月的装修期，合同约定被告需要交纳30000元押金，被告没有能力只交纳了10000元，被告将汽车修理的设备搬进涉案租赁场地（价值约700000元），然后正常装修场地，被告没有能力办理营业执照，故不想继续经营和租赁涉案场地，要求和原告解除合同，自愿搬走被告搬到涉案场地的配件、工具和设备等可以移动的财产，但原告不同意，要求被告继续补交押金和相应的租金，原告不同意被告搬走东西，直到今天被告的东西尚未搬走。被告不同意原告的诉讼请求，合同约定先交押金30000元，先付租金后使用，被告没有交足押金和支付租金的行为可以证明被告对合同明确表示已经不再履行了。经审理查明：2016年5月1日，原告阙立章（甲方，出租方）和被告梁水旺（乙方，承租方）签订了《厂房租赁合同》，合同约定：“一、甲方自愿将坐落在云城区xxx第x卡出租给乙方使用，厂地包括部分附属房间。……二、租用期为五年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止；三个月租金为28368元。付款方式：租金每三个月付一次（压金3万元），先付租金后使用，每三年递增10%。……五、租用期满，乙方可把乙方投资的机械设备搬走，其他一切厂房设施不得拆走。……七、签订本合同之日，乙方应交押金贰万元人民币给甲方，乙方未满期而终止合同，押金不得退回，租期满时，甲方退回押金给乙方。……”。合同签订后，原告将上述土地交付给被告占有并使用，用作经营汽车修理厂。被告建造了一个办公室、喷漆房和放置汽车配件的工作房，打了一个抽水井，购买了一个大水罐，安装了电和拉门，并将配件、工具和设备等搬到涉案厂房，把机械设备安装完毕，但被告主张因未能办理营业执照，故未能正常经营。被告只支付了10000元给原告，原告主张该款是第一个月即2016年5月份的租金，从2016年6月1日起至2018年10月30日期间未按约定支付租金给原告。被告主张该款是押金，其并未足额支付押金，以行为表示不再继续履行合同，要求解除合同搬走被告的物品，但原告不同意被告搬离，双方僵持至今。原告则主张是被告不愿搬离，双方各执一词。2018年11月17日，原告分别通过手机信息、微信和邮寄的方式将《解除合同通知书》告知被告，通知被告解除合同，并向被告催收租金，被告表示原告将《解除合同通知书》出示过给被告，但被告拒绝签收。经原告多次催收，被告仍未支付租金。为此，原告特诉至本院，并提出上述诉讼请求。庭审中，原、被告确认截至开庭之日即2019年6月12日，涉案厂房内仍有属于被告的财物，包括机油三罐、吊车升降机三台、机器和电脑等等。庭审中，原、被告同意于2019年6月13日由被告搬走上述财物。另查明：原告主张其出租给梁水旺的厂房是从案外人陈国财处租赁而来。原告阙立章提供了一份与案外人陈国财于2013年11月11日签订的《土地租赁协议》，约定原告承租案外人陈国财位于云城区xxx空闲土地，面积为5250平方米，租赁期限为19年即2013年11月11日至2032年11月10日。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一、涉案《厂房租赁合同》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。被告只在2016年5月份缴纳租金10000元，从2016年6月1日开始至2018年10月30日未缴纳租金。被告上述行为明显违反了合同约定，已构成违约。原告请求解除双方于2016年5月1日签订的《厂房租赁合同》，理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依约定或法定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”。原告在提起本案诉讼之前已向被告发出解约通知，有《解除合同通知书》、EMS快递单、微信截图等予以佐证，其诉状载明的解除合同意思表示于2018年11月17日送达给被告，即认定为涉案合同解除之日。庭审时，被告亦同意合同解除，本院予以支持。二、关于所欠租金及利息是否应予清偿问题。原告请求被告支付拖欠的从2016年6月1日起计算至2018年10月31日的租金为283680元，并支付利息（以283680元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从起诉之日起计算至还清欠款之日止）。被告主张涉案房产其并未正常经营使用，是原告阻扰其搬离涉案厂房，但未提供任何证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，且从聊天记录看出被告也是同意解除合同的。综上，根据合同约定，被告拖欠原告的租金从2016年6月1日起计算至2018年10月31日应为264768元[（28368元÷3个月）×28个月]，并非原告所主张租金为283680元。至于逾期支付租金的利息问题，原告请求从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止，合理合法,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告阙立章与被告梁水旺于2016年5月1日签订的《厂房租赁合同》于2018年11月17日解除;二、被告梁水旺应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金264768元及利息（利息从起诉之日即2019年1月22日起以264768元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计付至租金付清之日止）给原告阙立章。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5556元（原告已预交），由原告阙立章负担284元，由被告梁水旺负担5272元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 员  吴桂桃人民陪审员  唐云仙人民陪审员  谭冰颜二〇一九年七月十九日书 记 员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。