广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1402民初515号 原告：赵志，男，1971年12月25日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告：黄良珍，女，1974年9月13日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 两原告共同委托诉讼代理人：李奇钦，广西帮达律师事务所执业律师。 被告：闭振权，男，1976年6月9日出生，汉族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：梁荣花，女，1976年11月17日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告赵志、黄良珍与被告闭振权、梁荣花相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告赵志、原告赵志与黄良珍共同委托诉讼代理人李奇钦、被告闭振权到庭参加诉讼，被告梁荣花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法扣除了审限，现已审理终结。 赵志、黄良珍向本院提出诉讼请求：1.判令闭振权、梁荣花修复位于崇左市江州区建设路滨江花苑小区第2栋1-804号房自家漏水管道；2.判令闭振权、梁荣花赔偿经济损失共计5080元，其中，房屋租金1440元，房屋天花板及墙壁装修费3640元。事实与理由：赵志、黄良珍家住崇左市江州区建设路滨江花苑小区第2栋1-704号房。2018年11月12日，赵志、黄良珍发现自家主卧房天花板出现滴水现象，而且越来越严重，以致不能住人。经广西全俱物业服务有限公司崇左分公司排查确认:赵志、黄良珍704号房主卧房天花板出现渗水原因系楼上闭振权、梁荣花804号房水管漏水造成。为此，赵志、黄良珍不得不在外租房居住，支付了房屋租金1440元；支付了房屋天花板及墙壁装修费3640元。从2019年2月26日起，赵志、黄良珍多次找物业管理部门及闭振权、梁荣花协商解决未果。在法庭上，赵志、黄良珍确认主卧房天花板已经没有出现渗水现象，不再请求判令闭振权、梁荣花修复804号房中漏水管道。 闭振权辩称，一、赵志、黄良珍诉称其家因主卧房渗水不能居住而在外租房居住支付了房屋租金1440元，证据不足，不同意承担房屋租金1440元；二、赵志、黄良珍主张房屋装修费3640元，系704号整套房的装修费，不同意承担全部装修费3640元，只同意承担渗水房间的装修费用。 赵志、黄良珍对其陈述的事实在举证期间提供的证据有：证据1.赵志、黄良珍身份证复印件，证明其原告的主体资格适格；证据2.房屋房产证复印件，证明赵志、黄良珍对位于崇左市江州区建设路滨江花苑小区第2栋1-704号房享有所有权的事实；证据3.广西全俱物业服务有限公司崇左分公司《关于滨江花苑小区2栋804渗水至704的处理经过》，证明闭振权、梁荣花804号房的水管漏水以致水渗到赵志、黄良珍704号房主卧室天花板的事实；证据4.《房屋出租协议书》、装修费用清单，证明赵志、黄良珍在外租房居住支出房屋租金1440元及支出房屋装修费3640元的事实；证据5.像片，证明赵志、黄良珍704号房的主卧室天花板渗水的事实。 闭振权在法定期限内没有向本院提交证据。 梁荣花在法定期限内没有向本院提交证据，没有提出答辩意见，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对证据的举证、质证权利。 经开庭质证，闭振权对赵志、黄良珍所提交证据1、2、3的真实性、关联性、合法性均无异议。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院对当事人有异议的证据的认证。(一)对赵志、黄良珍提交的证据4中《房屋出租协议书》的认证。赵志、黄良珍虽提供了梁新福与赵志签订的《房屋出租协议书》，但缺乏已实际履行房屋租赁合同的证据，不能证明赵志、黄良珍已实际支出房屋租金1440元的事实，因此，本院对此证据的客观真实性存疑，不予确认；(二)对赵志、黄良珍提交的证据4中装修费用清单的认证。装修费用清单中，记载赵志、黄良珍支出了704号房的房屋装修材料费及人工费，真实、合法，与本案有关联，能够证明赵志、黄良珍支出了包括渗水主卧室在内704号整套房装修费用共3640元的事实，本院对此证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵志与黄良珍系夫妻关系；闭振权与梁荣花系夫妻关系。赵志、黄良珍购买了他人转让的位于崇左市江州区建设路滨江花苑小区第2栋1-704号房，于2019年2月15日取得了房屋所有权证，该房屋建筑面积为103.53平方米。楼上804号房产权属闭振权、梁荣花所有，与楼下赵志、黄良珍所有的704号房为对应的上下楼相邻关系。2019年2月27日，赵志、黄良珍向广西全俱物业服务有限公司崇左分公司反映自家704号房西南方向主卧室(面积约20平方米)出现渗水现象。闭振权认可704号房主卧室天花板出现渗水原因系自家804号房安装热水管接头密封不好漏水引起。闭振权、梁荣花已对该房卫生间热水管进行了维修，排除了渗水源头。赵志、黄良珍自行购买了房屋装修材料费，聘用装修师傅对包括704号渗水主卧室在内整套房进行刮腻子粉、喷底漆及面漆等装修，支出装修材料费、人工费合计3640元。赵志、黄良珍确认:2019年4月以来，没有发现自家704号房主卧室天花板有渗水现象。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一方权利人行使物权时不应给相邻方权利人带来妨碍。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。(一)对赵志、黄良珍诉求闭振权、梁荣花赔偿房屋租金1440元的意见。因赵志、黄良珍提供的证据仅能证明赵志与他人签订了房屋租赁合同，缺乏实际履行房屋租赁合同的证据，无法认定赵志、黄良珍支付房屋租金1440元的真实性与必要性，故对此项诉求，本院不予支持；(二)对赵志、黄良珍诉求闭振权、梁荣花赔偿经济损失即房屋装修费3640元的意见。因闭振权、梁荣花安装热水管接头密封不好漏水与楼下赵志、黄良珍主卧室天花板出现渗水受损存在因果关系，因此造成的经济损失即装修渗水受损房屋的装修费，闭振权、梁荣花应依法予赔偿，但主张赔偿包括渗水主卧室在内704号整套房的全部装修费3640元，于法无据，考虑到对受渗水损害的主卧房装修难度、费用较高的事实，本院酌情认定赵志、黄良珍主卧室装修费为整套房全部装修费3640元的一半即1820元，支持赔偿装修费1820元；(三)对闭振权辩称意见的评判。1.认为赵志、黄良珍支付房屋租金1440元证据不足的意见，本院予以采纳；2.表示愿意承担渗水房间的装修费用的意见，合情合法，本院予以采纳。梁荣花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，符合法律规定。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 闭振权、梁荣花应赔偿赵志、黄良珍位于崇左市江州区建设路滨江花苑小区第2栋1-704号房主卧室装修经济损失1820元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由闭振权、梁荣花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员  黄华军 二〇一九年七月三十日 书记员  黄海冰 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。