重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0111民初1074号原告：韩继军，男，1998年12月9日出生，住重庆市。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：王言，重庆比君律师事务所实习律师。被告：蒋代燕，女，1984年10月24日出生，住重庆市。被告：宋体良，男，1970年6月26日出生，住重庆市。原告韩继军诉被告蒋代燕、宋体良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，本案依法由审判员王锋担任审判长，与审判员廖鸿飞和人民陪审员卿胜全组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩继军及其特别授权委托诉讼代理人黎宇，王言到庭参加了诉讼，被告蒋代燕、宋体良经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告韩继军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将其名下位于重庆市江北区宏帆路XX号XX幢XX号房屋协助原告办理过户登记手续，将该房屋登记在原告名下；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告之父韩小平为原告购房，通过中介签订了《房屋买卖居间成交合同》。协议中约定，被告蒋代燕将其位于重庆市江北区宏帆路XX号X幢XX房屋出售给原告（登记于被告蒋代燕名下），成交价为132.8万元。2018年8月30日，原告与被告蒋代燕前往重庆市江北不动产登记中心办理过户登记，在办理过户登记并向江北区不动产登记中心提交完过户登记的全部材料后，于9时46分取得江北区不动产登记中心出具的《不动产登记受理通知单》。在当日11时50分左右，大足区人民法院向不动产登记中心去函（2018）渝0111执494号之一民事裁定书对上述登记于被告蒋代燕名下的房屋进行了查封，导致原告的过户登记手续不能办理，原告遂向大足区人民法院提出执行异议申请，经执行异议听证程序，大足区人民法院作出的（2018）渝0111执异83号民事裁定，原告的执行异议符合法律规定，理由成立，对重庆市江北区宏帆路XX号XX幢XX房屋享有足以排除强制执行的权益。原告后根据执行裁定的内容多次要求二被告配合办理房屋的过户登记手续，但二被告均已联系不上，现原告根据法律规定，提起诉讼，诉请如前。被告蒋代燕、宋体良未到庭，也未向本院提交答辩意见。本院经审理查明如下法律事实：一、2018年8月22日，被执行人蒋代燕与刘志峰签订《房地产买卖居间协议》。协议载明：蒋代燕将其位于重庆市江北区宏帆路32号41幢12-1（103房地证2015字第16171号）的房屋即“涉案房屋”出售给刘志峰；成交价107万元；协议签订当日付定金2万元；过户当日过户后付105万元；买方可指定第三人过户，卖方可指定账户收款。协议签订后，蒋代燕收到刘志峰支付的定金2万元。二、2018年8月23日，刘志峰以蒋代燕代理人的身份与韩小平（韩继军之父）签订《房屋买卖居间成交合同》，合同载明：蒋代燕自愿将合法拥有的涉案房屋出售给韩小平；成交价132.8万元；合同签订当日付定金10万元；双方应于2018年9月2日前将过户所需的各种证件手续准备齐全并在不动产登记中心办理产权过户手续；韩小平应在办理过户手续时一次性付清全部房款。合同签订后，韩小平按约定将定金10万元支付给了居间人重庆鼎名房地产经纪有限公司（以下简称“中介公司”）。三、2018年8月27日，被执行人蒋代燕、宋体良与平安银行股份有限公司重庆分行（以下简称“重庆平安银行”）在重庆市渝中区人民法院（以下简称“渝中区法院”）主持下达成《和解协议》，协议约定宋体良、蒋代燕向重庆平安银行履行还款39.4241万元（案款38.5985万元、受理费8256元）后，重庆平安银行同意及时向渝中区法院申请解除对涉案房屋的查封。同日，宋体良、蒋代燕通过任红向重庆平安银行付款39.4241万元，通过刘志峰向渝中区法院支付诉讼费5813元。四、2018年8月30日，蒋代燕与韩继军签订《重庆市房屋买卖合同》。合同载明：蒋代燕所售房屋（即涉案房屋）坐落于重庆市江**宏帆路****XX；建筑面积80.55平方米；成交价格80万元（合同双方当事人陈述，为了避税有意将成交价132.8万元写成80万元）；一次性付款；税费由韩继军一并承担。合同签订后，蒋代燕、韩继军等向登记中心申请涉案房屋过户登记，在向登记中心提交完过户登记的全部材料后，于当日上午9时46分取得登记中心出具的《不动产登记受理通知单》。接着，韩继军之父韩小平通过银行转账122.8万元给刘志峰之妻冯晓静，向重庆市江北区国税局缴纳税费1.6万元；中介公司将代管的定金通过银行转账给刘志峰之妻冯晓静；蒋代燕对此均未提出异议。与此同时，冯晓静扣除代宋体良、蒋代燕支付的案款、诉讼费等40.1254万元后，通过银行转账给蒋代燕指定的收款账户（收款人宋体碧）64.8746万元。之后，蒋代燕将涉案房屋的小区业主卡、电力公司缴费查询卡、水费缴费卡、房屋钥匙等交给了韩继军父子。2018年1月23日，重庆市大足区华申小额贷款股份有限公司向本院申请强制执行，要求宋体良、蒋代燕、宋文武向重庆市大足区华申小额贷款股份有限公司偿还标的款，后本院于2018年8月13日作出（2018）渝0111执494号之一执行裁定书，将本案所涉房屋进行了查封。韩继军于2018年9月6日对查封的房屋提出执行异议，经本院2018年10月26日作出的（2018）渝0111执异83号民事裁定书载明：韩继军的执行异议符合法律规定，理由成立，对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，裁定如下：中止对位于重庆市江北区宏帆路32号41幢12-1（103房地证2015字第16171号）房屋的执行。2019年5月20日，本院作出的（2018）渝0111执494号之二执行裁定书解除了该次查封。现原告认为，房屋转让登记的条件已经成立，但是被告一直联系不上，无法办理过户登记，故依法提起诉讼，诉请如前。还查明，被告蒋代燕与宋体良为夫妻关系。上述事实，有原、被告身份证复印件、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖居间成交合同》、《和解协议》、《重庆市房屋买卖合同》、《不动产登记受理通知单》、（2018）渝0111执494号之一、之二执行裁定书、（2018）渝0111执异83号民事裁定书、银行交易凭证和当事人的庭审陈述，经庭审记录载卷为凭，经当庭质证和本院调查，本院予以确认。被告蒋代燕、宋体良未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自由处分，本院经审查上述证据后，依法予以确认。本院认为，依法成立的房屋买卖合同，应当受到法律保护。本案中，原、被告通过中介公司签订了《重庆市房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。合同中约定由被告卖与原告的房屋金额为132.8万元。现原告已经将房屋的全部价款支付给被告，合同约定的付款义务也已经履行完毕，被告就应当按照合同约定配合办理房屋产权过户登记手续。虽然在办理过户登记过程中，案涉房屋被本院进行了查封，但截止目前，该查封已经解除，房屋产权变更登记的条件已经重新具备，故原告要求被告配合将案涉房屋变更登记到其名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下:一、限被告蒋代燕、宋体良于本判决生效后5日内协助原告韩继军办理过户登记手续，将登记在被告蒋代燕名下的位于重庆市江北区宏帆路32号41幢12-1号（103房地证2015字第16171号）的房屋变更登记于原告韩继军名下。二、驳回原告韩继军的其他诉讼请求。本案案件受理费16752元，由被告蒋代燕、宋体良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王 锋审 判 员  廖鸿飞人民陪审员  卿胜全二〇一九年七月十二日法官 助理  邓 俊书 记 员  邹成伟