安徽省宿松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0826执异16号 案外人：何昭立，男，1972年12月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。 案外人：方巨乐，男，1982年11月28日出生，汉族，住安徽省宿松县。 案外人：邓正平，男，1970年6月8日出生，汉族，住安徽省宿松县。 案外人：张腊保，男，1975年12月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。 案外人：黄建中，男，1974年12月2日出生，汉族，住安徽省宿松县。 案外人：司开峰，男，1982年5月1日出生，汉族，住安徽省宿松县。 申请执行人：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆由坤，男，该公司职工。 被执行人：张先锋，男，1982年2月4日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：洪峰，男，1973年1月11日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被执行人：岳小桥，女，1976年12月9日出生，汉族，住安徽省宿松县。 在本院执行安徽宿松农村商业银行股份有限公司与张先锋、洪峰、岳小桥金融借款合同纠纷一案中，案外人何昭立、方巨乐、邓正平、张腊保、黄建中、司开峰于2019年7月15日对本院执行归张先锋名下所有的坐落于安徽省宿松县的房地产提出书面异议，请求解除对涉案不动产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 何昭立、方巨乐、邓正平、张腊保、黄建中、司开峰称，安徽省宿松县的房地产虽登记在张先锋名下，并于2014年抵押给安徽宿松农村商业银行股份有限公司用于申请贷款。但在该房屋办理抵押贷款前，何昭立于2006年6月30日购买了该房屋第三层，邓正平于2007年4月4日购买了该房屋第六层，张腊保于2007年9月22日购买了该房屋第五层，黄建中于2008年8月25日购买了该房屋第二层，司开峰于2013年8月3日购买了该房屋第一层，方巨乐于2013年8月29日购买了该房屋第四层。上述房屋买卖都签有房屋买卖协议并按照约定付清全部房款，且案外人从购房时起即已搬进房屋实际居住至今。张先锋未按约定办理房产证，且在未通知案外人的情况下，擅自将房屋抵押贷款，最终导致该房屋被查封，案外人并不存在过错。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，因此，（2019）皖0826执432号执行裁定书应予撤销，不得对涉案房屋进行查封。 本院查明，安徽省宿松县的房地产登记在张先锋名下，2014年5月16日，安徽宿松农村商业银行股份有限公司与张先锋签订《最高额抵押合同》，约定张先锋以自有坐落于宿松县××号的房地产［地号1-07-298，土地证号：松国用（2013）第21**，房地产证号：房地权松房证字第××号］为抵押物，所担保的主债权为贷款人自2014年5月16日至2017年5月16期间向借款人提供的最高贷款金额壹佰壹拾万元可周转性或分期发放的贷款，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息和罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日办理了房屋及土地的抵押登记，他项权证记载的他项权利种类分别为最高额抵押、国有土地使用权抵押权，最高债权额及抵押金额均为110万元，字号分别为房地产他证松房证字第××号、松他项（2014）第397号。同日，张先锋、洪峰、岳小桥与安徽宿松农村商业银行股份有限公司签订《最高额保证担保借款合同》，合同第五条约定保证人对借款人的债务承担连带保证责任，在最高限额内，每笔借款的保证期间自该笔借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。若保证人为两个或两个以上，保证人之间对借款人的债务承担连带责任。2014年5月16日，张先锋与安徽宿松农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，约定借款额度为110万元，借款期限36个月，自2014年5月16日至2017年5月16日。贷款年利率实行固定利率为10.1475%，罚息利率为贷款利率上浮50%。上述合同签订后，安徽宿松农村商业银行股份有限公司于2014年5月16日向张先锋发放了110万元贷款。之后，张先锋支付贷款利息至2016年6月20日，下欠贷款本金110万元及之后的利息一直未还。本院于2018年9月5日作出（2018）皖0826民初2155号民事判决书，判决张先锋偿还所欠安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款110万元及相应利息、罚息（以110万元为基数，自2016年6月20日至2017年5月16日止按年利率10.1475%计付利息，自2017年5月17日起按年利率15.22125%计付逾期罚息至实际付款之日止），息随本清。安徽宿松农村商业银行股份有限公司对张先锋提供抵押的位于安徽省宿松县光明北路88号的房地产［地号1-07-298，土土地证号：松国用（2013）第21**房地产证号：房地权松房证字第××号］以拍卖或者变卖所得价款以110万元为限行使优先受偿权。2019年2月13日，安徽宿松农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行，要求处置抵押物。 本院认为，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当对案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行这三个方面作形式审查。而本案的争议焦点为案外人是否系涉案不动产的权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五的规定，对案外人提出的异议，人民法院应按照“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”来判断案外人是否为权利人，而本案中，涉案不动产登记在被执行人张先锋名下，因此，案外人并非权利人。另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。因此，案外人所主张的异议理由不能成立，本院对案外人的异议请求不予支持。鉴于本院裁定查封张先锋名下所有的坐落于安徽省宿松县的房地产，系基于业已生效的（2018）皖0826民初2155号民事判决书。该判决书主文第二项，已判决安徽宿松农村商业银行股份有限公司对张先锋提供抵押的位于安徽省宿松县光明北路88号的房地产以拍卖或者变卖所得价款以110万元为限行使优先受偿权。案外人如认为原判决错误，可根据民事诉讼法第二百二十七条规定，依照审判监督程序办理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一项、第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人何昭立、方巨乐、邓正平、张腊保、黄建中、司开峰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王海林 审判员  沈家国 审判员  陈施见 二〇一九年七月三十日 书记员  方 涛 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。