文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初909号原告苏州鼎基房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路伟业大厦****。诉讼代表人李卫珍，该公司清算组组长。委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。被告曹久宝，男，1974年5月1日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人张强，上海融盈律师事务所律师原告苏州鼎基房地产开发有限公司（以下简称鼎基公司）诉被告曹久宝商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后依法由审判员夏锋适用简易程序公开进行审理。后因案情较为复杂，双方争议较大，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2019年5月9日、2019年6月19日公开开庭进行审理。原告委托代理人俞美娟，被告曹久宝的委托代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎基公司诉称：2009年1月5日，鼎基公司在住建局商品房信息管理系统进行商品房合同备案，备案的合同载明买受人为被告。该备案合同约定：被告购买原告开发的位于苏州市吴江区丽湾国际7幢1单元101号、102、103、104号商铺，约定商铺总价款6392014元，被告应于2009年1月15日支付房款，如逾期超过60日，原告有权解除合同。合同签订后，被告未支付相应购房款，商铺未交付。2016年10月27日，苏州市吴江区人民法院裁定宣告鼎基公司进入破产程序。因原被告双方并未建立真正的买卖合同关系，且根据备案合同的约定，被告逾期付款时间已超60日，故原告提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告关于丽湾国际7幢1单元101号、102、103、104号商铺的《商品房买卖合同》，被告协助原告到苏州市吴江区住房和城乡建设局办理备案撤销手续；2、被告支付违约金63920.2元；3、被告承担本案诉讼费。被告曹久宝辩称：原被告双方存在真实的买卖合同，被告已经完成全部付款义务，并无违约行为。经审理查明：2009年1月5日，曹久宝作为买受人与鼎基公司作为出卖人，双方签订编号为Y2009000103的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由曹久宝向鼎基公司购买其开发的位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢101号房，该商品房的用途为商业营业用房，建筑面积为153.09平方米,合同约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房单价每平方米12052元，总价款为1845041元；买受人应于本合同签署之日向出卖人支付首付款925041元，其余房款92万元于2009年1月15日前支付。同日，曹久宝作为买受人与鼎基公司作为出卖人，双方签订编号为Y2009000104的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由曹久宝向鼎基公司购买其开发的位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢102号房，该商品房的用途为商业营业用房，建筑面积为157.71平方米,合同约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房单价每平方米12144元，总价款为1915230元；买受人应于本合同签署之日向出卖人支付首付款965230元，其余房款95万元于2009年1月15日前支付。同日，曹久宝作为买受人与鼎基公司作为出卖人，双方签订编号为Y2009000105的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由曹久宝向鼎基公司购买其开发的位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢103号房，该商品房的用途为商业营业用房，建筑面积为100.41平方米,合同约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房单价每平方米12236元，总价款为1228617元；买受人应于本合同签署之日向出卖人支付首付款618617元，其余房款61万元于2009年1月15日前支付。同日，曹久宝作为买受人与鼎基公司作为出卖人，双方签订编号为Y2009000106的《吴江市商品房买卖合同》一份，约定由曹久宝向鼎基公司购买其开发的位于苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢104号房，该商品房的用途为商业营业用房，建筑面积为115.98平方米,合同约定面积和产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房单价每平方米12098元，总价款为1403126元；买受人应于本合同签署之日向出卖人支付首付款703126元，其余房款70万元于2009年1月15日前支付。上述四份商品房买卖合同均约定：如买受人未按约定时间付款，逾期在60日以内的，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同继续履行；如买受人未按约定时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；出卖人应当在2009年6月30日前将具备条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2009年1月23日，曹久宝作为借款人（甲方）与中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）作为贷款人（乙方）、鼎基公司作为保证人（丙方），各方签署编号为126012009802495号的《个人购房借款合同》一份，约定甲方向乙方借款92万元用以购买苏州市吴江区仲英大道999号丽湾国际7幢101号房，面积为153.09平方米。同日，曹久宝作为借款人（甲方）与民生银行苏州分行作为贷款人（乙方）、鼎基公司作为保证人（丙方），各方签署编号为126012009802493号的《个人购房借款合同》一份，约定甲方向乙方借款95万元用以购买苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢102号房，房屋面积为157.71平方米。同日，曹久宝作为借款人（甲方）与民生银行苏州分行作为贷款人（乙方）、鼎基公司作为保证人（丙方），各方签署编号为126012009802494号的《个人购房借款合同》一份，约定甲方向乙方借款61万元用以购买苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢103号房，房屋面积为100.41平方米。同日，曹久宝作为借款人（甲方）与民生银行苏州分行作为贷款人（乙方）、鼎基公司作为保证人（丙方），各方签署编号为126012009802492号的《个人购房借款合同》一份，约定甲方向乙方借款70万元用以购买苏州市吴江区松陵镇仲英大道999号丽湾国际7幢104号房，房屋面积为115.98平方米。上述四份《个人购房借款合同》均约定：借款年利率为6.534%，借款期限为120个月，自2009年1月23日起至2019年1月23日止；甲方已在中国民生银行开立账户作为甲方的还款账户，账号为62×××26，甲方授权乙方将本合同项下的借款划入指定的鼎基公司账户（账号为26×××84，开户行为民生银行苏州分行）；丙方对本合同项下所有甲方应付未付款承担连带保证责任。2009年1月23日，民生银行苏州分行向曹久宝发放购房贷款92万元、95万元、70万元、61万元，并汇入借贷双方指定的鼎基公司账户。2010年11月，曹久宝清偿全部贷款本息。2016年10月27日，苏州市吴江区人民法院作出（2016）苏0509破4号民事裁定书，受理江苏朗景幕墙科技有限公司对鼎基公司的破产清算申请，并指定鼎基公司清算组担任鼎基公司管理人。另查明：2009年1月13日，鼎基公司向上海久圣物资回收利用有限公司支付3212014元。2009年1月15日，上海久圣物资回收利用有限公司又将该款汇入鼎基公司账户。以上事实，由原告提交的吴江市商品房买卖合同四份（备案版）、（2016）苏0509破4号民事裁定书一份、（2016）苏0509破4号决定书一份，被告提交的吴江市商品房买卖合同四份、个人购房借款合同四份、还款明细表四份、上海农村商业银行进账单一份，本院调取的民生银行账户明细以及到庭双方的陈述等证据予以证实。本院认为：原告鼎基公司与被告曹久宝签署的吴江市商品房买卖合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。依照合同约定，被告曹久宝应在2009年1月15日前支付全部购房款6392014元，依照本院调取的鼎基公司账户明细，被告仅在2009年1月23日以贷款方式付款318万元，未支付剩余购房款，已构成违约，且逾期付款时间已超60日，故原告有权解除合同。原告要求解除合同的诉状副本已于2019年4月8日送达被告，其解除合同的意思表示已到达被告一方，故双方的商品房买卖合同已于该日解除，被告应协助原告办理撤销涉案商品房买卖合同的备案登记。被告辩称其已付清房款，但未提交相应证据予以证实，本院对其抗辩意见不予采信。关于原告主张的违约金，双方在商品房买卖合同中已作出明确约定，买受人应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，故被告应向原告支付违约金63920.14元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告苏州鼎基房地产开发有限公司与被告曹久宝签署的商品房买卖合同于2019年4月8日解除。二、被告曹久宝于本判决生效之日起十日内协助原告苏州鼎基房地产开发有限公司撤销商品房买卖合同备案登记。三、被告曹久宝于本判决生效之日起十日内向原告苏州鼎基房地产开发有限公司支付违约金63920.14元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××69，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56544元，由被告曹久宝负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 长  夏 锋人民陪审员  顾菊根人民陪审员  俞 斌二〇一九年七月五日书记员黄梦姣附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。