重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1749号原告：平昌县宏坤租赁行，地址：四川省平昌县同州办事处新华街西段安置房**楼，注册号511923600230932（1-1）。经营者：徐向波，男，生于1986年3月13日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：祝宇峰，重庆竞豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝跃全，重庆竞豪律师事务所律师。被告：四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司，地址：四川省巴中市平昌县驷马镇创举村四社，统一社会信用代码91511923MA636TJF61。法定代表人:苟子俊，执行董事。原告平昌县宏坤租赁行与被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平昌县宏坤租赁行的委托诉讼代理人祝宇峰到庭参加诉讼。被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平昌县宏坤租赁行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年4月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》；2、判令被告立即支付租金96579.55元（截止到2019年3月7日）；3、判令被告立即归还租赁物钢管8137米、扣件9974套、顶托305支，若不能归还则按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/根计算赔偿，并从2019年3月8日起按钢管0.006元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/根/天计算租金至归还之日；4、判令被告承担违约金20000元。事实及理由：被告承建建设工程，因施工需要向原告租用钢管、扣件等建筑材料。双方于2017年4月21日签订了《建筑设备材料出租合同书》。合同对租金、违约金、管辖等条款作出约定。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告已实际获利。之后，原告多次找到被告催收，被告均以各种理由拒绝推诿。被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司（承租方，乙方）与原告平昌县宏坤租赁行（出租方，甲方）于2017年4月21日签订了《建筑设备材料出租合同书》。合同约定的租金标准：钢管0.006元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/根/天；维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.3元/套；赔偿标准：钢管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/套、顶托盖帽1.5元/个、顶托底座1.5元/块、扣件T型螺栓螺帽0.5元/套；上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300根/吨）。另约定：租赁期限自甲方材料出库之日起至乙方归还完材料之日止。如果租用时间不足40天，按40天计算租金，如果租用时间超过40天，按实际天数计算租金。另约定：租赁合同签订时，乙方必须向甲方交纳5000元保证金或提供必要担保，以确保本合同的履行。另约定：1、租金计算按双方经手人签字的租赁发料清单数量、日期为准，按国家公历天数和本合同单价按日计算租金，每月结算一次。乙方每月底派人到甲方结算；则以甲方租金结算表上结算的金额为准。2、每月发生的租金及其它费用乙方应在次月5日前用现金或转账方式支付给甲方，转账付款时间以到达甲方账户日期为准。3、乙方不得以其他任何物品代替货币支付甲方租金及其它费用。4、乙方最后一批租用材料还给甲方后，必须在当日付清租金及相关款项（材料赔偿费、维修费等）给甲方，如乙方在15天内未付清甲方租金及相关款项视为乙方违约。5、违约方向守约方支付违约金伍万元。另约定：乙方未付清材料赔偿金额前，视同继续租用，向甲方支付租赁费。另约定：如双方发生本合同争议，由甲方法定负责人户籍所在地人民法院裁决。合同落款乙方单位处加盖了“四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司”印章，乙方负责人处载明为符光华，乙方材料员处载明为赵勇。合同签订之后，原告依合同约定向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截止2019年3月7日，扣除被告已经支付的租金97600元与押金5000元后，被告尚欠原告租金、维修费、配件赔偿费等全部租赁费共计91579.55元未支付，钢管8137米、扣件9974套、顶托305根未退还。另查，本院于2019年4月23日通过公告的方式向被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司送达了诉状副本等法律文书，经过60日公告期，于2019年6月22日视为送达。上述事实，有原告的当庭陈述、《建筑设备材料出租合同书》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算表等证据在案佐证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告于2017年4月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。现原告已经履行了向被告提供租赁材料的义务，被告则应按合同的约定按期足额支付租金。经查，截至2019年3月7日，被告尚有租金、维修费、配件赔偿费等全部租赁费共计91579.55元未支付原告，钢管8137米、扣件9974套、顶托305根未退还原告。被告未按时支付租金的行为违反了双方合同的约定，已构成违约，依法应承担违约责任，依据所欠的租金金额及时间，本院认为原告主张的20000元违约金符合双方约定，本院依法予以支持。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年6月22日已经送达被告，因此原、被告于2017年4月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2019年6月22日已经解除。合同解除后，被告应当立即向原告退还尚未退还的租赁材料，逾期不能退还则应当按照合同约定标准进行赔偿，同时应向原告继续支付从2019年3月8日起的后续租金（或使用费）至本判决生效时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：一、原告平昌县宏坤租赁行与被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司于2017年4月21日签订的《建筑设备材料出租合同书》于2019年6月22日解除。二、被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告平昌县宏坤租赁行截止2019年3月7日的租金、维修费、配件赔偿费等全部租赁费共计91579.55元；三、被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告平昌县宏坤租赁行钢管8137米、扣件9974套、顶托305根，逾期未退还，则按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/根的标准计价赔偿，并从2019年3月8日起按照钢管0.006元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.02元/根/天之标准继续计算未退清材料的租金（或使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告平昌县宏坤租赁行违约金20000元；五、驳回原告平昌县宏坤租赁行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5307.16元，保全费1920元，合计7227.16元，由被告四川省鑫艺锦绣旅游投资有限公司承担（此款原告已经垫付，被告于支付案款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长 梅 寒人民陪审员 李 丁人民陪审员 杨秉俊二〇一九年七月三十一日法官 助理 熊同杰书 记 员 李佳利