江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初5188号原告：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，住所地：如皋市金茂国际财富广场E益寿路****。法定代表人：刘晓霞，董事长。委托诉讼代理人：宋森，男，1985年3月13日生，汉族，住河北省深州市，公司员工。被告：唐利华，男，1971年12月14日生，汉族，户籍地址:如皋市,现住南通市崇川区。被告：江苏大唐健康科技有限公司，住，住所地:南通市钟秀中路********/div>法定代表人：唐利华。原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司（以下简称包商村镇银行）与被告唐利华、江苏大唐健康科技有限公司（以下简称大唐科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商村镇银行的委托诉讼代理人宋森，被告唐利华、大唐科技公司的法定代表人唐利华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐利华、大唐科技公司立即偿还贷款本金650万元,利息73917.28元,支付罚息从2019年4月20日起至实际还款日（截至2019年5月14日罚息为714.74元）,罚息按照月息8‰的1.5倍计算(即12‰),暂合计6574632.02元;2.判令原告对被告唐利华名下不动产：不动产权证编号为苏（2017）如皋市不动产权第0023985号、苏（2017）如皋市不动产权第0023984号的房产享有优先受偿权（他项权证号为：苏（2018）如皋市不动产证明第0002776号）；3.判令被告江苏大唐健康科技有限公司向原告承担连带保证责任；4.被告承担本案的诉讼费、保全费。后于庭审中减少第一项诉讼请求中的利息为72914.24元，并主张从2019年4月21日起按月利率8‰的1.5倍从2019年4月21日起计算罚息至实际还款之日止。被告唐利华辩称，我是在原告处贷款的，并以我的两套房产做抵押，大唐科技公司为连带担保人，我认可原告的诉讼请求。被告大唐科技公司辩称，认可被告唐利华的本案借款，作为担保人愿意承担连带担保责任。本院经审理认定事实如下：原告与被告唐利华于2018年3月8日签订编号为2018191601XQ16GZ00098的《个人借款合同》（综合类）一份，载明借款金额为650万元，贷款期限为12个月，合同项下贷款利率为年利率9.6%，合同期内贷款利率不变，偿还贷款本息的方式为分次付息，到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息，本合同项下的全部债务由被告大唐科技公司提供连带责任还款保证，由被告唐利华提供抵押担保。借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应至少在贷款到期前一个月向贷款人提出书面申请，贷款人依据其信贷政策及实际情况确定是否同意给予展期，同意展期的，双方协商确定展期还款计划。对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放贷款、宣布本合同及其他合同项下贷款提前到期、提前收回贷款等。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。贷款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本同约定的结息日计收复利。被告大唐科技公司作为保证人，与原告签订《保证合同》一份，为上述被告唐利华与原告签订的《个人借款合同》提供保证担保，保证的范围为主合同项下本金、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；保证方式为连带责任保证，保证人同意主合同同时有债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定使用权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担物权；保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。为确保原告与被告唐利华贷款的履行为，原告与被告唐利华签订《抵押合同》一份，抵押人所担保的主债权为主合同项下的债权，抵押人担保的范围为主合同项下本金、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。《抵押财产清单》载明抵押物为坐落于如皋市如城街道的不动产。如皋市不动产登记局于2018年3月12日填发了苏（2018）如皋市不动产证明第0002776号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押，权利人为原告，义务人为被告唐利华，坐落为如皋市如城街道。原告于2018年3月12日发放贷款，借款凭证载明金额为650万元，到期日为2019年3月8日，贷款利率为年利率9.6%，逾期罚息利率为年利率14.4%。被告唐利华于2019年2月20日向原告提出贷款展期申请，称由于流动资金不足，希望展期至2020年2月7日。原告与两被告于2019年3月8日签订《借款合同补充协议》一份，载明，经原被告协商一致，就《借款合同》补充约定，将《借款合同》约定的贷款期限变更为贷款期限为23个月，到期日为2020年2月7日；将还款计划变更为借款人偿还贷款本息详见《归属于（2018191601XQXXX）的借款合同》的还款计划表；被告唐利华、大唐科技公司同意补充协议的全部内容，并保证继续按相关担保合同约定就《借款合同》及补充协议向原告承担担保责任。庭审中，原告陈述，根据还款计划表，被告按期归还了2019年3月8日前各期的利息。根据签订的《借款合同补充协议》，被告应于2019年4月20日归还利息，但仅在当天归还了66.05元，在2019年5月13日归还550元，2019年6月5日归还1000元，2019年6月25日归还0.04元，以上还款均系归还2019年4月20日本期应付利息。原告将逾期利息及复利的计算方式明确为：一、逾期利息部分：按照贷款年利率9.6%上浮50%，从应还之日起分段计算至实际给付之日止：从2019年5月20日起以应还未还的本金5万元为基数计算至实际给付之日；从2019年6月20日起以应还未还的本金5万元为基数计算至实际给付之日；从2019年7月20日起以应还未还的本金5万元为基数计算至实际给付之日；从2019年8月20日起以应还未还的本金10万元为基数计算至实际给付之日；从2019年9月20日起以应还未还的本金10万元为基数计算至实际给付之日；从2019年10月20日起以应还未还的本金10万元为基数计算至实际给付之日；从2019年11月20日起以应还未还的本金10万元为基数计算至实际给付之日；从2019年12月20日起以应还未还的本金15万元为基数计算至实际给付之日；从2020年1月20日起以应还未还的本金15万元为基数计算至实际给付之日；从2020年2月7日起以应还未还的本金5650000元为基数计算至实际给付之日。二、复利部分：均按照贷款年利率9.6%上浮50%，分段计算：以72917.24元为基数，从2019年4月20日起计算至实际给付之日；以52000元为基数，从2019年5月20日起计算至实际给付之日；以53320元为基数，从2019年6月20日起计算至实际给付之日；以51200元为基数，从2019年7月20日起计算至实际给付之日；以52493.33元为基数，从2019年8月20日起计算至实际给付之日；以51666.67元为基数，从2019年9月20日起计算至实际给付之日；以49200元为基数，从2019年10月20日起计算至实际给付之日；以50013.33元为基数，从2019年11月20日起计算至实际给付之日；以47600元为基数，从2019年12月20日起计算至实际给付之日；以47946.67元为基数，从2020年1月20日起计算至实际给付之日；以27120元为基数，从2020年2月7日起计算至实际给付之日。两被告对上述逾期利息和复利均表示认可。审理中，本院于2019年6月17日至如皋市不动产登记中心查封了案涉抵押不动产，查封期限为自2019年6月17日起至2022年6月16日止。原告为此支付保全费5000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告唐利华订立的《个人借款合同》及《借款合同补充协议》系当事人真实意思表示，合同约定合法有效，原告依合同约定向被告唐利华发放了贷款，被告唐利华有义务按照双方之后达成的还款计划按期偿还借款本金及利息，因被告未按约定计划还款，故还应依照合同约定支付逾期利息及复利。原被告双方对庭审中原告明确的还款本金、逾期利息及复利均予去惹人，故本院支持原告诉请。被告大唐科技公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，并约定保证期间为两年，被告大唐科技公司在《借款合同补充协议》中仍同意向原告承担保证责任，原告在保证期间内要求被告大唐科技公司承担保证责任，本院予以支持。担保人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告唐利华就案涉债务以位于如皋市如城街道的不动产提供抵押担保，且经如皋市不动产登记局进行了抵押登记，抵押权依法设立，故原告依法对案涉抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告唐利华于本判决生效后立即偿还原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司借款本金650万元、截止2019年4月20日的利息72917.24元、罚息及复利（按年利率14.4%，按照“归属于（2018191601XQ16GZ00098）的借款合同”的还款计划表分段计算，详见判决书第5页第一行至第6页第四行）；二、原告江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司有权以被告唐利华名下位于如皋市的抵押物（苏（2018）如皋市不动产证明第0002776号）依法折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、被告江苏大唐健康科技有限公司对上述第一项给付义务承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取28910元、保全费5000元，合计33910元，由被告唐利华、江苏大唐健康科技有限公司负担（此款原告已经垫付，由两被告履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费57820元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号46×××65）。审 判 员  张蓉蓉二〇一九年七月九日法官 助理  孙德宝见习书记员  吴 淇