文书内容江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初3750号原告：南京德汇投资顾问有限公司，住所地在南京市玄武区中央路**。法定代表人：刘斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：宗炜，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王西园，北京大成（南京）律师事务所律师。被告:中国人民解放军94736部队，住，住所地在南京市玄武区/div>法定代表人：胡晓阳，该部队政委。委托诉讼代理人：潘志明，江苏墨翰律师事务所律师。原告南京德汇投资顾问有限公司（以下简称德汇公司）与被告中国人民解放军94736部队（以下简称94736部队）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告德汇公司的委托诉讼代理人宗炜，被告94736部队的委托诉讼代理人潘志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德汇公司向本院提出诉讼请求：要求被告返还位于南京市玄武区场地上的充电设备（详见物品清单、价值暂计为10万元）。事实和理由：2014年4月30日，原、被告签订一份军队房地产租赁合同，约定被告将位于江苏省南京市玄武区的场地出租给原告使用，在征得被告同意后原告在该场地上建设充换电站。因为军队停止有偿服务，被告诉至法院要求解除租赁合同，并将充换电站设备拆除，根据法院生效判决，充换电站全部设备归属原告所有，但是被告以无依据为由拒绝返还，为此原告诉至法院。被告94736部队辩称：从原告提供的物品清单来看，在原告付清所欠全部租金以后，被告同意可以返还第1项的充电桩设备，第2项是不可拆除的配套设施不应返还，第3和4项物品也不存在实际返还的必要。经审理查明：2014年4月30日，被告94736部队和原告德汇公司签订一份军队房地产租赁合同，双方约定：被告自愿将位于江苏省南京市玄武区（正式门牌号为××，建筑面积200平方米，场地面积4700平方米）房屋出租给原告使用。2015年4月19日，被告交给原告一份同意函，说明：收到原告申请建设新能源汽车充换电站的报告，决定同意原告在承租的场地上建设充电站，面积约为4700平方米。2018年5月8日下午，本院组织双方前往南京市玄武区进行现场实地勘察。在该门牌地址处的水泥地面上，建有多个充换电桩和能够停放各型电动车辆的配套设施。5月16日，经由原告项目负责人周海涛见证，被告委托专业人员已将涉案场地上德汇公司所建的充电设施全部拆除。本院已生效的（2017）苏0102民初4418号之一民事判决书，认为：原、被告房屋租赁合同解除以后，原告在租赁场地上所建的充换电站设施，其所有权应当为被告所有，在租赁期满以后原告应将新建的充换电站相关设施无偿移交给被告，但是充换电站设备的所有权归属于原告。审理中，为了证实应返还充电设备的剩余市场价值，原告提供了下列材料作为证据：1、设备制造合同、发票以及支付凭证，系原告与上海追日电气有限公司签订的充电桩设备的买卖合同、开具发票和打款记录，在租赁场地上安装的充电桩总计是20台，价款总计为90万元；2、购销合同、发票以及支付记录，系原告与南京环网动力设备有限公司签订的买卖合同、开具发票和打款记录，说明原告购买高压柜、变压器等配电设备，价款总计为398500元；3、购销合同和支付凭证，系原告与无锡江南电缆有限公司签订的买卖合同和打款记录，合同约定总价为131212元，由于销售方给予部分优惠，所以实际成交价低于约定价。被告就此质证认为：（1）20台充电桩已被拆除，现存放于被告仓库，但是原告提供的转账凭证以及载明金额并不一致，实际金额为78万元，所以价格部分被告不予认可；（2）其他配电设备虽然确实存在，但是处于无法拆除状态，产品价格被告也是不予认可；（3）电缆已由原告实际铺设使用，在事实上无法返还。同时，原告补充表示：（1）充换电站设备的安装时间为2016年，该类设备在企业资产账目中，计提成本的折旧年限一般为10年；（2）充换电站设备属于特种设备，安装和拆除均由电力公司负责，电力公司已经表示愿意配合原告进行拆除。上述事实有勘验笔录、（2017）苏0102民初4418号之一民事判决书、设备制造合同、购销合同、发票、支付凭证以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，依据已生效的（2017）苏0102民初4418号之一民事判决，德汇公司在租赁场地上所建的不可拆卸的充换电站设施，其所有权应当为被告所有，在租赁期满以后德汇公司应将新建的充换电站相关设施无偿移交给被告，但是可拆卸的充换电站全部设备的所有权应归属于德汇公司。所以在房屋租赁合同解除以后被告应将充换电站设备归还原告，原告要求被告返还充换电站全部设备（充电桩、其他配电设备和电缆）的主张，符合已查明的事实和法律规定，本院予以支持；除了上述物品以外，原告没有提供任何证据证实其他物品的实际存在以及相应剩余市场价值，故原告的其它诉请本院不予支持。由于配电设备（电缆）原告已经实际使用，所以在原物无法返还时，依据本院确认的清单物品，被告应当按照实际剩余价值赔偿原告经济损失：（1）折旧期限和有效期限。所有配电设备（电缆）的折旧年限本院酌定为5年，实际使用期限按月计算（不满一个月的按一个月计算），使用期限自购物票据的开具之日起计算（原告无法提供购物票据的，使用期限自2015年4月19日起计算），截止时间是2018年5月16日；（2）配电设备（电缆）的折旧价格。充电桩、其他配电设备和电缆的购买价格，以原告与销售方的实际交易价格为准，原告无法提供实际交易价格的合法依据的，本院酌定按照双方合同约定价格的80%计算。所有配电设备（电缆）的折旧金额（已损耗的价值），按照购买价格先除以折旧年限再乘以实际使用期限的标准来确定。从配电设备（电缆）的购买价格中，扣除使用期限对应的折旧金额以后，就是上述物品的实际剩余价值数额。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告中国人民解放军94736部队应于本判决生效之日起十五日内返还原告南京德汇投资顾问有限公司在南京市玄武区（正式门牌号为561-1号）场地上的充换电站设备（详见应返还物品清单）。如果被告未在上述期限内按照所附清单如数返还上述设备原物，应当按照原物的实际价值数额赔偿原告的经济损失；二、驳回原告南京德汇投资顾问有限公司的其它诉讼请求。本案案件受理费2300元，由被告负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  李海桥人民陪审员  陆雪萍人民陪审员  黄 光二〇一九年七月二十四日书 记 员  罗安迪附：应返还配电设备（电缆）清单            序号              物品名称              规格              数量                  1              直流充电终端（充电桩）              落地式、125A              5台                  2              直流充电终端（充电桩）              追日牌、ZMCD-60KW/750V              20台                  3              交流充电终端（充电桩）              40KW三相交流              2台                  4              交流充电终端（充电桩）              追日牌、ZECD-16-J-LQ              2台                  5              高压进线柜              HSM6-12              1台                  6              高压计量柜              HSM6-12              1台                  7              高压出线柜              HSM6-12              1台                  8              干式变压器柜柜体              ZBN2-10              1台                  9              干式变压器              SCB10-1250/10DYN11              1台                  10              低压进线柜              MHS              1台                  11              馈线柜              MHS              3台                  12               电容补偿柜               HWTS-YX-400KVAR              1台                  13              线缆              YJV22(4*150+1*70)              360米                  14                        线缆              ZC-YJV22(4*25+116)              470米                  15              线缆              VV(3*6)              100米