安徽省固镇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0323民初1990号 原告：安徽固镇农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省固镇县城关镇谷阳路**，统一社会信用代码913403007263215752。 法定代表人：许威，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟晓，该公司员工。 委托诉讼代理人：张宽旭，该公司员工。 被告：周兰球，男，1971年4月10日出生,汉族，居民，住安徽省蚌埠市固镇县。 被告：王巧云，女，1971年8月12日出生，汉族，居民，住安徽省蚌埠市固镇县。 原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司（以下简称固镇农商银行）诉被告周兰球、李巧云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理，依法适用简易程序,于2019年7月19日公开开庭进行了审理。原告固镇农商银行的委托诉讼代理人孟晓、张宽旭到庭参加诉讼，被告周兰球、李巧云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 固镇农商银行向本院提出以下诉讼请求：1、要求周兰球、李巧云偿还借款本金500000元，利息及罚息53716.97元，合计553716.97元（利息及罚息算至2019年6月26日）；2、支付2019年6月27日至实际归还贷款本息之日止的利息及违约加收50%的罚息；3、请求对周兰球、李巧云的抵押物不动产固房地权证王庄镇字第××号、房地权证王私字第××号、固国用（2004）第2310600174号实现抵押权，拍卖、变卖抵押物优先偿还贷款本息和实现债权和抵押权的一切费用；事实与理由：2015年9月15日，周兰球与固镇农商银行签订一份《个人借款合同》，周兰球向固镇农商银行借款，借款合同约定借款额度为200000元，借款用于收购花生米，期限为36个月，期限为2015年9月15日至2018年9月15日，贷款到期不还逾期部分按原贷款利率加收50%的罚息。该笔借款是由周兰球所有的位于固镇县王庄镇南大街北侧的不动产权固房地权证王庄镇字第××号房产提供抵押担保。同日，周兰球、李巧云与固镇农商银行签订一份《个人最高额度抵押合同》，并依法办理了抵押登记。亦在同日，固镇农商银行将200000元发放至周兰球账户，借据载明贷款年利率为9.8%，到期日期2018年10月22日，按月结息。该笔借款结息至2018年10月22日。另查明，李巧云于同年9月22日与固镇农商银行签订了《共同还款承诺书》，承诺对该笔借款承担共同偿还责任。2017年10月25日，周兰球与固镇农商银行签订一份《个人借款合同》，周兰球向固镇农商银行借款，借款合同约定借款额度为300000元，借款用于进手机，期限为36个月，期限为2017年10月25日至2020年10月25日，期内贷款金额循环使用，贷款到期不还逾期部分按原贷款利率加收50%的罚息。该笔借款是由周兰球所有的位于固镇县王庄镇六铺路北育英路西侧的不动产权固房地权证王私字第××号、固国用（2004）第2310600174号房产提供抵押担保。同日，周兰球、李巧云与固镇农商银行签订一份《个人最高额度抵押合同》，并依法办理了抵押登记。2017年11月2日，固镇农商银行将300000元发放至周兰球账户，借据载明贷款年利率为8.265%，到期日期2018年11月2日，按月结息。该笔借款结息至2018年10月22日。另查明，李巧云于2017年10月9月24日与固镇农商银行签订了共同还款《承诺书》，承诺对该笔借款承担共同偿还责任。 周兰球、李巧云未作答辩。 经审理查明，2015年9月15日，周兰球与固镇农商银行签订一份《个人借款合同》，周兰球向固镇农商银行借款，借款合同约定借款额度为200000元，借款用于收购花生米，期限为36个月，期限为2015年9月15日至2018年9月15日，贷款到期不还逾期部分按原贷款利率加收50%的罚息。该笔借款是由周兰球所有的位于固镇县王庄镇南大街北侧的不动产权固房地权证王庄镇字第××号房产提供抵押担保。同日，周兰球、李巧云与固镇农商银行签订一份《个人最高额度抵押合同》，并依法办理了抵押登记。亦在同日，固镇农商银行将200000元发放至周兰球账户，借据载明贷款年利率为9.8%，到期日期2018年10月22日，按月结息。该笔借款结息至2018年10月22日。另查明，李巧云于同年9月22日与固镇农商银行签订了共同还款《承诺书》，承诺对该笔借款承担共同偿还责任。2017年10月25日，周兰球与固镇农商银行签订一份《个人借款合同》，周兰球向固镇农商银行借款，借款合同约定借款额度为300000元，借款用于进手机，期限为36个月，期限为2017年10月25日至2020年10月25日，期内贷款金额循环使用，贷款到期不还逾期部分按原贷款利率加收50%的罚息。该笔借款是由周兰球所有的位于固镇县王庄镇六铺路北育英路西侧的不动产权固房地权证王私字第××号、固国用（2004）第2310600174号房产提供抵押担保。同日，周兰球、李巧云与固镇农商银行签订一份《个人最高额度抵押合同》，并依法办理了抵押登记。2017年11月2日，固镇农商银行将300000元发放至周兰球账户，借据载明贷款年利率为8.265%，到期日期2018年11月2日，按月结息。该笔借款结息至2018年10月22日。另查明，李巧云于2017年10月9月24日与固镇农商银行签订了共同还款《承诺书》，承诺对该笔借款承担共同偿还责任。以上两笔借款结息后均未偿还本息。 上述事实有当事人陈述、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、拖欠本金及利息明细表、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：周兰球向固镇农商银行借款，双方对借款本金、利率、借款期限及违约责任协商一致并签订一份《个人借款合同》。固镇农商银行已按照约定把借款本金500000元提供给周兰球使用，后偿还部分利息，其理应按合同约定承担偿还尚欠的借款本金及支付利息、罚息的民事责任。李巧云与固镇农商银行签订《共同还款承诺书》,约定为固镇农商银行借款合同享有的债权提供连带责任保证，固镇农商银行在保证期间要求李巧云履行保证责任，符合法律规定和合同约定。固镇农商银行为保证自己债权实现与周兰球、李巧云签订《最高额抵押合同》，周兰球、李巧云以其所有的位于固镇县王庄镇南大街北侧的不动产权固房地权证王庄镇字第××号、由周兰球所有的位于固镇县王庄镇六铺路北育英路西侧的不动产权固房地权证王私字第××号、固国用（2004）第2310600174号房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该项抵押权已有效设立。由于周兰球、李巧云违约，该笔债务与农商银行未能就抵押财产协议折价清偿债务，固镇农商银行要求按照《最高额抵押合同》约定对抵押财产实现抵押权，就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿符合法律规定和合同约定。综上，固镇农商银行的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周兰球、李巧云于本判决生效后十日内一次性付清原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，利息及罚息53716.97元，合计本息553716.97元（利息及罚息算至2019年6月26日，2019年6月27日以后的罚息按合同约定算至实际付清贷款本息之日止）； 二、如被告周兰球、李巧云不能按照本判决规定期限履行债务，原告安徽固镇农村商业银行股份有限公司可以就周兰球、李巧云以其所有的位于固镇县王庄镇南大街北侧的不动产权固房地权证王庄镇字第××号、位于固镇县王庄镇六铺路北育英路西侧的不动产权固房地权证王私字第××号、固国用（2004）第2310600174号房屋拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项规定被告周兰球、李巧云应履行债务范围内优先受偿及支付实现债权的合理费用。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4669元，由被告周兰球、李巧云、负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  姚霄志 二〇一九年七月十九日 书记员  张 玉