内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初631号   原告：丰镇市农村信用联社股份有限公司   统一社会信用代码：91150982399483699P   住所地：丰镇市新区新丰大街   被告杨某   被告李某   被告邬某   被告苗某   本院立案受理原告丰镇市农村信用联社股份有限公司诉被告杨某、被告邬某、被告李某、被告苗某保证合同纠纷一案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人赵鑫，被告邬某、被告杨某到庭参加了诉讼，被告李某、被告苗某经传票传唤未到庭，本院对其依法缺席审理，本案现已审理终结。   原告丰镇市农村信用社股份有限公司向本院提出诉讼请求1、要求判令被告立即偿还借款本金7000000元及利息410497.16元，截止起诉日本息合计7410497.16元（该利息计算至2019年6月24日，且要求利息计算至借款本金付清为止），其他被告承担连带责任；2、要求判令原告对被告所有房屋，建筑面积：3221.25㎡，房屋所有权证号：，房屋他项权证号：蒙房他证四子王旗字第1430416010**享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由各被告承担。2017年3月31日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款7000000元（柒佰万元整），年利率为11.4%，逾期利率在约定利率的基础上上浮50％，按月结息。同时原告与被告签订了《最高额抵押合同》，被告以其所有房屋，建筑面积：3221.25㎡，房屋所有权证号：,房屋他项权证号：蒙房他证四子王旗字第1430416010**为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押权登记手续。合同约定该笔贷款于2020年3月30日到期，现该笔贷款已结欠利息410497.16元，经原告多次催要被告未按合同约定履行还息义务且短期内这种情况改观的机率渺茫，原告为了防止损失的进一步扩大，不得已经书面通知被告宣布贷款提前到期来维护原告的合法权益进一步的遭受损害。   《借款合同》生效后原告依约发放贷款，2017年4月21日起借款人分40次归还借款利息1398302.88元后再未按合同约定履行还息义务，现该笔贷款已有多时未能按合同约定结息导致截止起诉日已结欠利息410497.16元，短期内改观的机率渺茫，原告已书面通知被告宣布贷款到期提前实现债权来维护自己的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院判如所请。   被告邬某、被告杨某认可贷款和抵押的事实。   被告李某、被告苗某经传票传唤未到庭，未作答辩。   本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。被告邬某对原告提供的证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述，结合本院确认的证据，本院认定事实如下：   2017年3月31日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款7000000元（柒佰万元整），年利率为11.4%，逾期利率在约定利率的基础上上浮50％，按月结息。同时原告与被告签订了《最高额抵押合同》，被告以其所有房屋，建筑面积：3221.25㎡，房屋所有权证号，房屋他项权证号：蒙房他证四子王旗字第1430416010**为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押权登记手续。合同约定该笔贷款于2020年3月30日到期，现该笔贷款已结欠利息454830.41元，经原告多次催要被告未按合同约定履行还息义务且短期内这种情况改观的机率渺茫，原告为了防止损失的进一步扩大，不得已经书面通知被告宣布贷款提前到期来维护原告的合法权益进一步的遭受损害。《借款合同》生效后原告依约发放贷款，2017年4月21日起借款人分40次归还借款利息1398302.88元后再未按合同约定履行还息义务，现该笔贷款已有多时未能按合同约定结息导致截止起诉日已结欠利息454830.41元（利息算至2019年7月14日），短期内改观的机率渺茫，原告已书面通知被告宣布贷款到期提前实现债权来维护自己的合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院判如所请。   另查明，被告杨某、李某系夫妻关系。被告邬某、苗某系夫妻关系。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告杨某、李某签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同明确约定还款日期。原告按约定发放借款，被告未按约定时间履行还借款义务。合同还约定，被告作为借款人未按本合同支付任何一期到期利息或分期还款本金，原告丰镇市农村信用社股份有限公司作为贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金并结清利息。被告杨新年在借款人处与被告李灵光共同签名。2017年4月21日起借款人分40次归还借款利息1398302.88元后再未按合同约定履行还息义务，现该笔贷款已有多时未能按合同约定结息导致截止起诉日已结欠利息454830.41元（利息算至2019年7月14日）。原告已经书面通知被告宣布贷款提前到期。原告丰镇市农村信用社股份有限公司与被告邬春雨，被告苗秀珍签订的《最高额抵押合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，并且经过有关机关办理抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。借款人杨新年，李灵光未按约定按时足额偿还本金7000000元及利息454830.41元（利息算至2019年7月14日），作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权单方面自行处置、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告邬春雨，被告苗秀珍用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告杨某、李某，在判决生效后十日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金人民币本金7000000元及利息454830.41元（该利息计算至2019年7月14日），本息合计7454830.41元（2019年7月15日起的利息按照7000000元为基数按照年利率11.4%计算至付清之日，利随本清）；   二、被告邬某，被告苗某对上述还款义务在抵押物价值范围内承担连带清偿责任；   三、如被告杨某、李某未按时履行上述第一项债务，则原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告邬某，被告苗某用以抵押的位于所有房屋，建筑面积：3221.25㎡，房屋所有权证号房屋他项权证号：蒙房他证四子王旗字第1430416010**房产上享有借款本金及利息，违约金范围内享受优先受偿权，折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费85210元，减半收取后42605元，由被告杨新年、被告李灵光、被告王彩文、被告苗秀珍负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。   审判员 王宋宝     二〇一九年七月十五日   书记员 贾芸荣   附：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十六条当事人一方依照本法九十三条第二款，第九十四条的规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准，登记等手续的，依照其规定。   第九十七条合同解除后尚未履行的，中止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》   第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。