重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0105民初20158号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江**庆云路**，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：王凯，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜均，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：冯琤，女，1967年8月8日出生，汉族，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：徐维杰，四川力恒律师事务所律师。被告：成都芒果欣恺斯餐饮管理有限责任公司，住所地成都市青羊区清江西路**附****附**，统一社会信用代码91510105394289379C。法定代表人：冯琤，总经理。委托诉讼代理人：冯俊捷，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：徐维杰，四川力恒律师事务所律师。原告重庆嘉益房地产开发有限公司（以下简称嘉益公司）与被告冯琤、成都芒果欣恺斯餐饮管理有限责任公司（以下简称欣恺斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉益公司的委托诉讼代理人王凯，被告冯琤的委托诉讼代理人徐维杰，被告欣恺斯公司的委托诉讼代理人徐维杰、冯俊捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉益公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认嘉益公司与冯琤签订的《租赁合同》已于2018年9月17日解除；2.判令冯琤立即向嘉益公司支付2018年8月1日至2018年9月17日期间的租金12061.33元、推广费861.67元、商场服务费6031.67元，补缴2017年7月6日至2017年8月24日期间的装修期租金12419.35元、推广费887.1元，支付2018年7月4日至2018年8月3日的水费53.01元、支付2018年6月16日至2018年8月15日的电费2963.66元，并支付各项欠费的滞纳金（以欠付费用为基数，按日利率0.03%，从应付之日起计算至付清之日止）；3.确认嘉益公司不予退还冯琤缴纳的保证金42120元；4.判令冯琤向嘉益公司支付2018年9月18日的场地占用费385元和2018年10月31日至2018年11月23日期间的场地占用费9227.58元，共计9612.58元；5.判令冯琤向嘉益公司支付商铺拆除还原费32653.25元；6.判令冯琤承担嘉益公司支付的公证费2000元；7.判令冯琤承担律师费8540元；8.判令欣恺斯公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2017年5月3日，嘉益公司与冯琤签订国金中心《租赁合同》，约定冯琤租赁重庆国金中心L116a号商铺，面积为54平方米；租期为场地实际交付之日起4年；冯琤应于租赁期的首年至第二年按每月总营业额的12%或每平方米140元较高者向嘉益公司支付租金；同时还应按月支付每平方米70元的商场服务费和每平方米10元的推广费；使用该租赁场地有关的水、电、煤气及电话、收银机等费用由承租人承担。该合同对上述费用的支付时间及逾期支付的违约责任进行了明确约定。2017年7月6日，嘉益公司将涉诉商铺交付冯琤。2018年7月16日，嘉益公司与冯琤签订《解除协议》，约定冯琤在付清2018年7月31日前欠付费用的前提下，《租赁合同》暂定于2018年7月31日解除，以嘉益公司提前通知所确定的时间为准。《解除协议》签订后冯琤未能在嘉益公司通知的2018年9月17日前将涉诉商铺交还嘉益公司并结清费用，已经构成违约，双方之间的《租赁合同》于2018年9月17日解除。根据嘉益公司、冯琤与欣恺斯公司签订的《担保协议》，欣恺斯同意为冯琤因履行租赁合同所产生的各项支付义务及违约责任承担连带保证责任。被告冯琤辩称，双方于2018年7月16日曾达成内容为冯琤立即付清所有费用并于7月31日撤出涉诉商铺，双方的《租赁合同》于2018年7月31日解除，冯琤与嘉益公司在7月31日后互相不负有权利义务的《解除协议》。冯琤于2018年7月29日通知嘉益公司验收涉诉商铺，但嘉益公司一直以涉诉商铺未达到约定交还条件要求冯琤进行整改，嘉益公司对已经达到交还条件的涉诉商铺不予验收，双方之间的租赁合同关系已于2018年7月31日解除。嘉益公司系利用其强势地位，单方加重冯琤义务，恶意造成冯琤违约，而获得不当利益。冯琤已积极履行合同义务并作出巨大让步，不存在欠费的行为，且涉诉商铺已经被另行出租，请求驳回嘉益公司的诉讼请求。欣恺斯公司辩称，冯琤与嘉益公司没有发生担保协议约定的债权债务，欣恺斯公司不应当承担连带责任，请求驳回嘉益公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《租赁合同》（L116a商铺）、《担保协议》、商铺交接表、实测面积函、《解除协议》、律师函、EMS寄件单及投递物流详情、公证书、记账凭证、中国银行进账单、发票、欠费明细表、2018年7月和8月商铺电费统计表、水费统计表、付款申请单、付款审批表、中国银行进账单及转账支票存根、施工合同、工程竣工报告、民事法律事务委托代理合同、付款申请单、中国银行进账单、中国银行转账支票及存根、邮件打印件、照片（2018年8月1日）、转账凭证、缴款通知单、施工合同及转账凭证、付款回单及发票、往来邮件打印件，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年5月3日，嘉益公司与冯琤签订《租赁合同》，约定嘉益公司将位于重庆市江北城北大街38号重庆国金中心商场第一层L116a号商铺出租给冯琤，租赁面积为54平方米；租赁期限四年，自实际交付之日起算；租金计算有保底租金和提成租金两种，以较高者为准，保底租金标准为第一年、第二年的月租金为7560元，第三年、第四年的月租金为9720元；提成租金标准为第一、第二年月租金按照每月总营业额的12%计算，第三、第四年月租金按照每月总营业额的13%计算；在冯琤依约履行合同的前提下，嘉益公司同意提早将场地交付冯琤作为装修用途，装修期以嘉益公司实际将租赁场地交付之日起计50天，无论冯琤是否能在装修期间内完成装修，冯琤需于装修期后开始支付租金，但在装修期内冯琤仍需支付商场服务费及其他杂费；若冯琤没有得到嘉益公司书面同意提前解除合同或因冯琤违反合同约定，导致嘉益公司提前终止合同收回租赁场地的，冯琤无权享有装修期，嘉益公司有权要求冯琤补缴装修期内所有的租金和推广费；冯琤需按月向嘉益公司或其指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费（包括经营时间内的空调费），商场服务费为每月每平方70元，推广费为每月每平方10元；冯琤应支付与租赁场地有关的水、电、上网、煤气、电话费等费用；冯琤须于每月首个工作日或之前向嘉益公司支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内支付煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付的租金、商场服务费、推广费或其他费用，冯琤须从逾期的首个工作日起按日加付其欠款金额的0.03%的滞纳金，直至付清所有款项；若冯琤拖欠上述款项超过7天，嘉益公司有权解除合同，收回租赁场地，并扣留代为出售冯琤留置于租赁场地的商品或其他财产，冯琤不得追究嘉益公司责任或要求嘉益公司赔偿，如出售所得未能补足欠额，冯琤仍需负责补足余额。合同第十条（保证金）约定，冯琤须在签订本合同当日向嘉益公司支付42120元作为保证金，保证金不得用作抵扣冯琤应付的有关款项，嘉益公司收取保证金后应向冯琤开具收款凭证；鉴于冯琤已就L330号商铺的租赁合同向嘉益公司交纳了租赁保证金158400元，嘉益公司将于签订本合同及L330号商铺的租赁合同解除协议后向冯琤退还保证金差额116208元；若冯琤全面履行了本合同的各项约定，且不存在任何违约的情况下，在租赁期满时，经嘉益公司验收，在确认结算及验收无误后（包括冯琤须缴清全部租金及费用并将租赁场地按本合同约定交还嘉益公司），嘉益公司将在三十天内无息退还冯琤所交纳保证金的70%，其余30%保证金作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或行政处罚等问题，嘉益公司将剩余保证金无息退还冯琤。合同第十四条（租赁场地交还时的状态）约定，除嘉益公司同意冯琤续租外，冯琤应在本合同的租赁期限届满当日内返还租赁场地，未经嘉益公司同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，冯琤应按本合同约定的日租金标准的1.5倍向嘉益公司支付占有使用费；冯琤在租赁期间结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物，按租赁合同约定，以交付冯琤使用时的状态（合理损耗除外）交还嘉益公司，交还时，须经嘉益公司认可，并相互结清各自应当承担的费用；嘉益公司有权要求冯琤于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而冯琤亦可自行作出同样安排，但不得损害或破坏建筑物主体结构，冯琤需将破坏的部分复原至租赁期生效时交付的使用状态；若嘉益公司认为根据实际需要可接受冯琤的装修及添加设施等，冯琤可不必履行恢复原状义务；冯琤无权就上述装修、设施等要求嘉益公司支付任何费用、补偿或要求抵扣租金、商场服务费、推广费、其他费用及违约金等合同款项；冯琤未于上述期限拆除及移除商业附属设施、装置或物品，则嘉益公司有权代为实施拆除和移除工作，并有权处置该设施、装置或物品，将租赁场地恢复至交付使用时的状态，因此产生的全部费用由冯琤承担。合同第十六条（解除本合同的条件及豁免条款）约定，嘉益公司因向冯琤催付租金、商场服务费、推广费或冯琤需支付的其他费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费、保全费、调查取证费），或嘉益公司因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由冯琤承担，嘉益公司有权把该合理损失、费用、开支当作债务向冯琤追讨；若冯琤违反或不履行租赁合同项下任何导致嘉益公司有权提前收回租赁场地的条文时，嘉益公司有权（不影响嘉益公司对该违反或不履行可行使的任何其他权利或补救方法）不退还冯琤向其支付的全部保证金；若冯琤擅自提前解除或终止合同或由于冯琤违反租赁合同导致嘉益公司提前终止本合同，嘉益公司除了有权依本合同约定不退还冯琤向其支付的全部保证金外，有权要求冯琤补缴装修期间所有租金和推广费，同时嘉益公司还有权要求冯琤赔偿嘉益公司因租赁场地空置而产生的损失以及若依约完全履行本合同整个租赁期时嘉益公司可获取的预期收益损失，此等损失赔偿额应以剩余租期的租金总额为限但不得低于提前终止本合同当月冯琤应当向嘉益公司支付租金、商场服务费、推广费标准的三个月应付金额。合同第二十三条（其他条款）约定，任何一方住所地址、通讯地址、电邮地址、传真号码及联系方式发生变更，必须及时以书面方式告知对方，如未及时告知则仍以此前留存于另一方处的地址及联系方式为有效信息，由此产生的后果由未告知方承担；任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第三个工作日，将被视为已送达收件人。2017年5月3日，嘉益公司、冯琤与欣恺斯公司签订《担保协议》，约定欣恺斯公司愿意就冯琤向嘉益公司承租该商铺或基于该商铺签订的所有租赁文件，约定应由冯琤履行的全部合同义务、责任包括但不限于冯琤应支付的所有费用、违约金、赔偿金等以及冯琤已作出的一切口头或书面承诺作担保，并承担连带保证责任。2017年7月6日，嘉益公司将涉诉商铺交付冯琤。2018年6月15日，嘉益公司发出缴款通知，截止至2018年7月31日应缴数额为14822.57元。2018年7月2日，冯琤向嘉益公司转账支付14822.57元。2018年7月16日，嘉益公司与冯琤签订《解除协议》，约定现冯琤提出解除《租赁合同》，经协商一致，双方解除《租赁合同》事宜达成以下协议：冯琤于2018年7月16日前清缴暂计至2018年7月31日所有欠费（包括欠付的本金、逾期支付的利息及或根据《租赁合同》约定的滞纳金）及应付费用的前提下，《租赁合同》解除的具体日期暂定为2018年7月31日，以嘉益公司提前通知所确定日期为准（合同解除日）；双方签订的《租赁合同》在合同解除日正式解除，双方在《租赁合同》项下以及由此产生的一切权利和义务正式终止；冯琤应于2018年7月31日前结清所有欠付及应付嘉益公司之款项，同时在嘉益公司书面确定的合同解除日将该商铺按《租赁合同》第十四条的约定复原至嘉益公司交付冯琤使用的状态交还嘉益公司；若嘉益公司认为根据实际需要可接受冯琤部分或全部装修及添加设施等，冯琤应保留该装修和添加设施，不得损坏，同时该装修及添加设施的所有权归嘉益公司所有，冯琤无权就上述装修、设施等收取嘉益公司任何费用或要求以折抵租金、商场服务费、推广费、杂费、违约金等合同款项，否则冯琤的行为将被视为严重违约，嘉益公司有权依照《租赁合同》的约定向冯琤追偿滞纳金、违约金和追究一切损害赔偿及责任；协议签订后，无论《租赁合同》是否继续履行，冯琤均无权要求嘉益公司退还根据《租赁合同》已缴纳的保证金42120元，冯琤亦无权要求嘉益公司将保证金用于冲抵冯琤应付或欠付的任何费用；《租赁合同》继续履行的，不予返还的保证金将作为本次冯琤提请解约而未实际履行的违约金，并不影响嘉益公司按照《租赁合同》约定向冯琤主张其他违约责任或主张损害赔偿的权利行使；若冯琤未履行或未完全履行上述约定，嘉益公司除了有权根据《租赁合同》约定向冯琤追究所有损失赔偿外（包括但不限于冯琤延期交付租赁场地、延期缴付应交费用以及其他违约行为导致嘉益公司的一切损失），嘉益公司也有权宣布暂停或延期合同解除日，要求冯琤继续履行租赁合同，并继续缴纳每月应付嘉益公司租金及其他费用截至冯琤完全履行本协议所约定的条款并由嘉益公司最终确定合同解除日为止；本协议签订和生效，并不代表或视为嘉益公司对冯琤在《租赁合同》项下任何一项义务的放弃、减免、宽限，亦不代表嘉益公司放弃根据《租赁合同》的约定可向冯琤行使的任何权利（包括但不限于等收取租金、商场服务费、推广费、滞纳金及其他杂费、为实现合同权利而发生的公证费、律师费、诉讼费等费用、行使合同解除权单方解除《租赁合同》、收回租赁场地、追偿解约损失及不退还全部保证金），除非冯琤已按《租赁合同》及本协议的约定全面履行完毕合同义务。《解除协议》签订后，双方就涉诉商铺的撤场及还原事宜进行沟通。2018年7月31日，嘉益公司对涉诉商铺进行撤场验收。同日嘉益公司就撤场事宜向冯琤发送邮件说明涉诉商铺的撤场还原还有部分内容未完成，要求冯琤继续进行整改并告知最终撤场日期，并说明若超出7月31日，应承担由此产生的损失及费用。冯琤回复嘉益公司要求其提供涉诉商铺“恢复原状”的具体标准，并表示会第一时间进行整改。后嘉益公司回复还原的标准是按照合同交付的条件以及移交的情况执行，并附有涉诉商铺当时的照片及还原要求。2018年8月1日，嘉益公司发送邮件告知涉诉商铺存在的情况及整改要求，并附有照片。2018年8月2日，冯琤告知嘉益公司涉诉商铺目前存在的缺陷可能无法整改到嘉益公司要求的状态，故请求嘉益公司提供由嘉益公司进行整改的费用报价。2018年8月3日，嘉益公司告知冯琤建议其对店招和电箱空开同步寻找施工方报价，对机电部分先进行还原工作；2018年8月4日，冯琤回复因店招和电箱空开存在到货周期问题，要求嘉益公司提供对应的到货周期和修复时间给冯琤，并提供报价。2018年8月15日，嘉益公司将商铺还原工程报价单发送给冯琤，并要求冯琤回复是否同意由嘉益公司承办商代为进行涉诉商铺的还原工作，后分别于2018年8月16日、8月20日发邮询问冯琤是否同意上述还原工作安排，但冯琤均未回复。2018年9月11日，嘉益公司向冯琤预留的地址邮寄发送律师函。律师函的内容为：“《解除协议》签订后，你方并未在该协议约定的时间内将租赁物按《租赁合同》约定的交还状态交付给嘉益公司。2018年8月2日，因你方未能按时完成租赁物的还原工作，你方要求嘉益公司提供由嘉益公司代为进行还原的报价方案。自2018年8月15日起，嘉益公司多次以电话及电子邮件形式联系你方确认报价方案，但截止本律师函发送之日，你方仍未答复嘉益公司，亦未对租赁物进行恢复原状。鉴于上述情况，请你方务必于2018年9月17日之前按照《租赁合同》及《解除协议》的规定，完成租赁物的还原工程，并按《租赁合同》规定的交还标准交付给嘉益公司，并缴清所拖欠的租金、推广费、商场服务费等费用，双方签订的《租赁合同》将于前述条件全部满足后当日正式解除；若你方同意由嘉益公司代为处理租赁物的还原工程，则你方须于2018年9月17日前按嘉益公司已向你方提供的《CQIFSL116a店铺还原工程工程量清单计价表》中规定的价格（即46276.18元），向嘉益公司一次性支付还原工程费用，并缴清所拖欠的租金、推广费、商场服务费等费用。双方签订的《租赁合同》将于前述条件全部满足后正式解除；若你方未能于2018年9月17日前将租赁物按《租赁合同》规定的交还标准交付给嘉益公司并缴清所拖欠的租金、推广费、商场服务费等费用，将视为你方严重违约，嘉益公司将于2018年9月17日解除《租赁合同》”。该律师函因收件人名址有误未妥投而退回，除该份律师函外，嘉益公司并未发出过其他的解除通知。2018年11月1日，冯琤收到本院送达的起诉状副本。2018年9月18日，嘉益公司申请重庆市渝中公证处以公证方式对涉诉商铺的现场状况进行了证据保全，拍摄了现场照片54张，产生公证费2000元。同日，嘉益公司为减少损失收回了涉诉商铺，后另行出租，但嘉益公司认为收回时涉诉商铺尚未达到交付标准。2018年10月22日，嘉益公司委托金工建设集团股份有限公司对涉诉商铺进行了还原工程，并实际支付了还原工程费32653.25元。后嘉益公司与重庆坤源衡泰律师事务所签订民事法律事务委托代理合同，并支付律师费8540元。冯琤已向嘉益公司支付了2018年7月31日前的租金、推广费及商场服务费，未支付2018年7月4日至2018年8月3日的水费53.01元和2018年6月16日至2018年8月15日的电费2963.66元。嘉益公司于2018年11月5日向本院申请财产保全，要求冯琤名下价值92930元的财产采取保全措施，并缴纳了保全申请费949元。本院认为，嘉益公司与冯琤签订的《租赁合同》及《解除协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方于2018年7月16日签订的《解除协议》约定，冯琤于协议签订之日前清缴暂计至2018年7月31日所有欠费（包括欠付的本金、逾期支付的利息及或根据《租赁合同》约定的滞纳金）及应付费用的前提下，《租赁合同》解除的具体日期暂定为2018年7月31日，以嘉益公司提前通知所确定日期为准（合同解除日）。从上述约定可以看出，双方既约定了解除的条件，又约定了解除的时间。之后在涉诉商铺交还时，双方对于该条款的不同理解，导致对合同的解除时间产生了不同的认识，嘉益公司认为解除应以该公司的实际通知时间为准，冯琤认为解除时间应是2018年7月31日。通过上述约定中费用支付的时间、解除的前提、暂定时间、提前通知解除、协议的签订时间、冯琤支付费用的情况和之后商铺交接时的往来邮件可以看出本案纠纷产生的原因系涉诉商铺在返还嘉益公司时是否已“恢复原状”，该条约定中的“提前通知”系针对前一句“租赁合同的解除时间暂定为2018年7月31日”，即在冯琤缴清2018年7月31日前应付费用后，如嘉益公司在2018年7月31日前发出解除通知，则解除时间可在2018年7月31日之前，如嘉益公司未在2018年7月31日前发出解除通知，“暂定”的2018年7月31日即为合同的解除时间。因《解除协议》中并未约定其他解除条件，涉诉商铺交还时是否恢复至嘉益公司交付冯琤时的状态，系合同解除后因房屋交付产生的问题，而不是合同解除的前提条件。现嘉益公司未举证证明冯琤没有结清2018年7月31日前的应付费用，根据《解除协议》中关于合同解除条件的约定，双方之间的《租赁合同》已于2018年7月31日解除，关于嘉益公司以后续发出的解除通知为依据，要求确认《租赁合同》于2018年9月17日解除的请求，本院不予支持。因《解除协议》中未对需补缴装修期内费用的情况进行约定，关于嘉益公司要求冯琤补缴装修期2017年7月6日至2018年8月24日期间的租金12419.35元和推广费887.1元及滞纳金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。冯琤对嘉益公司所主张的2018年7月4日至2018年8月3日期间的水费53.01元和2018年6月16日至2018年8月15日期间的电费2963.66元并无异议，关于嘉益公司要求冯琤支付上述费用的请求，本院予以确认。嘉益公司未举证证明其在2018年7月31日后至本案起诉前曾向冯琤催缴涉诉商铺水、电费的证据，其要求冯琤承担水、电费产生的滞纳金的请求，本院不予主张。《解除协议》约定，该协议签订后，无论《租赁合同》是否继续履行，冯琤均无权要求嘉益公司退还根据《租赁合同》已缴纳的保证金42120元，亦无权要求嘉益公司将保证金冲抵冯琤应付或欠付的任何费用，故关于嘉益公司不予退还冯琤保证金42120元的请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《租赁合同》第十四条的约定，冯琤在交还涉诉商铺时应按《租赁合同》约定，以交付冯琤使用时的状态（合理损耗除外）交还嘉益公司，交还时须经嘉益公司认可。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。冯琤主张已按约定将涉诉商铺进行了整改，系嘉益公司不予验收，应对该主张举证加以证明。冯琤在本案中举示的工程施工合同及转账证明，虽证明冯琤已对涉诉商铺进行了以恢复原状为目的的工程施工，但并不足以证明涉诉商铺已恢复至嘉益公司交付其使用的状态，且交付经过了嘉益公司的认可。但是嘉益公司已于2018年9月18日收回涉诉商铺后另行出租，关于嘉益公司要求冯琤承担2018年9月18日及2018年10月31日至2018年11月23日期间的场地占用费的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。嘉益公司作为出租方委托施工单位对涉诉商铺进行还原施工，并支付了施工费用32653.25元，根据《租赁合同》第十四条的约定，有权要求冯琤承担将涉诉商铺恢复至交付使用时的状态所产生的全部费用，关于嘉益公司要求冯琤承担商铺拆除复原费32653.25元请求，本院予以支持。因冯琤未将已恢复原状的商铺交还，并未履行完毕《租赁合同》的全部合同义务，根据《租赁合同》及《解除协议》的约定，嘉益公司由此支付的公证费2000元、律师费8540元，均应由冯琤承担，关于嘉益公司要求冯琤支付保全费、律师费的请求，本院予以主张。根据嘉益公司、冯琤与欣恺斯公司之间《担保协议》的约定，欣恺斯公司对由冯琤履行的全部合同义务、责任包括但不限于冯琤应支付的所有费用、违约金、赔偿金等以及已作出的一切口头或书面承诺作担保，并承担连带保证责任，关于嘉益公司要求欣恺斯公司对冯琤上述支付义务承担连带责任的请求，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告冯琤于本判决生效之日起十日内支付原告重庆嘉益房地产开发有限公司2018年7月4日至2018年8月3日期间的水费53.01元和2018年6月16日至2018年8月15日期间的电费2963.66元；被告冯琤于本判决生效之日起十日内支付原告重庆嘉益房地产开发有限公司商铺拆除复原费32653.25元；被告冯琤于本判决生效之日起十日内支付原告重庆嘉益房地产开发有限公司公证费2000元；被告冯琤于本判决生效之日起十日内支付原告重庆嘉益房地产开发有限公司律师费8540元；被告成都芒果欣恺斯餐饮管理有限责任公司对被告冯琤的上述支付义务承担连带责任；原告重庆嘉益房地产开发有限公司不予退还被告冯琤已缴纳的42120元保证金；七、驳回原告重庆嘉益房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1500.51元，保全申请费949元，共计2449.51元，由被告冯琤负担1930元，由原告重庆嘉益房地产开发有限公司负担519.51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王中申二〇一九年七月九日法官助理 郑成帅书 记 员 刘 培