西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初6119号 原告：江双林，男，1973年9月30日出生，汉族，住江苏省海门市。 委托诉讼代理人：陈丹，陕西云德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李帅欣，陕西云德律师事务所律师。 被告：西安绿晟置业有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。 法定代表人：李蓟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史万利，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白雪，北京市炜衡（西安）律师事务所实习律师。 原告江双林与被告西安绿晟置业有限公司（以下简称绿晟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈丹，被告委托诉讼代理人史万利、白雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告为原告办理位于绿地曲江名城小区19-22304、19-22504、19-22604三套房屋的更名手续。诉讼中，原告明确诉讼请求为更名是指在被告处将购房人江某甲更名为江双林。2.被告为原告办理位于绿地曲江名城小区19-22304、19-22504、19-22604三套房屋的房屋网签手续。3.被告为原告办理位于绿地曲江名城小区19-22304、19-22504、19-22604三套房屋的房屋产权证。4.判令被告支付原告迟延交付房屋的违约金共计45000元。诉讼中，原告表示在本案中不再主张违约金，另循法律途径解决。 事实和理由：原告给被告工地干工程,因被告资金紧张未能支付人工费,2014年12月份,被告与原告达成一致协议,被告将其 开发的XX城XX小区中的三套房屋抵给原告用以冲抵人工费,该XX房XX小区原10-22304、10-22504、10-22604,由于2016年被告取得房屋预售许可证后,西安市住房保障和房屋管理局将该小区原10号楼变更为19号楼,故现为绿地曲江名城小区19-22304、19-22504.19-22604,房屋总价款分别为人民币756368元、748848元、745842元,该款项均已通过人工费抵账、付现的方式全部结清,同时,被告向原告出具了收据。但,在开 具收据时,由于被告未要求原告出示身份证,工作人员误将原告小名“江某甲”(日常生活中一直用的名字)书写在被告出具的收据上,而身份证号无误,致使收据上身份证号与名字不符,被告至今未向原告交付房屋,亦未办理房屋网签手续。原告多次与被告沟通协商欲解决此事,但被告每次口头表示同意办理,但均一拖再拖不予办理。至此,原告提起诉讼,望判如所请。 被告辩称，1.案涉三套房屋的总价款具体构成为:第一部分是江苏邗建公司向被告转账支付57万余元,并出具了情况说明,内容为江某甲购房款,该笔款不涉及工程款的抵账问题。第二部分为张劲松、马亚丽、白文东三个人的付款,是代江某甲支付的购房款。第三部分款项是江某甲自己支付。案涉三套房屋的购房款已付清。2.若能证明江双林与江某甲是同一人,被告愿意为其进行更名。3.因为涉及到限购的问题,案涉房屋无法办理网签手续,存在履行障碍。4.若能证明江某甲和江双林是同一人,在不考虑限购政策的情况下,案涉房屋可以办理转移至原告名下的权属登记,被告也同意将三套房屋转移登记至原告名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了户口本及身份证复印件、收据、购房款转账凭证、微信截图、网页截图打印件、业务回单等证据材料。本院组织当事人进行了举证、质证。本院根据审理确认的证据和当事人的陈述，认定事实如下： 被告于2016年6月16日取得位于本市雁塔区XX城XX村XX城XX（一期）第19幢的预售许可证明，预售证号为201XXXX。第19幢在取得预售许可证明前的楼号为第10幢。被告向“江某甲”出具了《收据》，具体如下：2014年11月17日出具的编号为0044361的《收据》载明：交款单位“江某甲320625197309307673”，金额为20000元，付款内容为“其他”。该款通过POS机刷卡的形式支付，签购单持卡人处签名“江某甲”。2014年12月31日出具的编号为0052750的《收据》载明：交款单位“江某甲320625197309307673”，金额为224200元，付款内容为“10-22604”。2014年12月31日出具的编号为0052752的《收据》载明：交款单位“江某甲320625197309307673”，金额为225103元，付款内容为“10-22504”。2014年12月31日出具的编号为0052754的《收据》载明：交款单位“江某甲320625197309307673”，金额为228591元，付款内容为“10-22304”。2016年3月31日出具的编号为0069313的《收据》载明：交款单位“江某甲320625197309307673”，金额为507777元，付款内容为“10-22304”。 2018年6月6日出具的编号为0169151的《收据》载明：交款单位“江某甲320625197309307673”，金额为521642元，付款内容为“19-22604”。2018年6月30日出具的编号为0169169的《收据》载明：交款单位“江某甲320625197309307673”，金额为523745元，付款内容为“19-22504”。前述三套房屋在取得预售证号后房号变更为19-22304、19-22504和19-22604。庭审中，原被告双方均确认前述三套房屋总价款分别为756368元、748848元和745842元；购房款均已支付完毕，购房款来源于“江某甲”、江苏邗建公司以及张劲松、马亚丽、白文东代江某甲支付的购房款。被告称马武安是否代付款项的问题需核实，江苏邗建公司代付的款项不涉及工程款抵顶问题。原告提交的白文东、张劲松、马亚丽、马武安分别出具《情况说明》载明：四人分别代江双林支付了购房款，江双林又名江某甲。庭审中，经询，被告称案涉三套房屋尚未出售给其他人，登记的购买人为“江某甲”。 另查明，江双林的公民身份证号码与《收据》上载明的身份证号相同。 本院认为，关于江双林与江某甲是否是同一人的问题。经查。原被告提交的《收据》载明的购房人“江某甲”的身份证号码与江某乙的身份证号码相同，代“江某甲”支付部分购房款的白文东、张劲松、马亚丽、马武安亦出具《情况说明》称“江某甲”与江双林是同一人，且部分购房款是江双林通过POS刷卡的形式支付，落款签名为“江某甲”。综上来看，本院认定《收据》所载的购房人“江某甲”与原告江双林系同一人，购房人为原告江双林。基于前述及在案的证据来看，原告与被告就案涉三套房屋建立买卖合同关系。原告提交了《收据》《情况说明》并对付款情况进行了陈述。被告亦认可案涉三套房屋的购房款已支付完毕，该自认行为于法不悖，本院予以确认。原告已履行买卖合同项下的付款义务，其要求被告办理更名手续、买卖合同网签备案登记和案涉房屋权属转移登记的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告西安绿晟置业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于西安市雁塔区XX城XX村XX城XX（一期）第19幢（预售证号为201XXXX）的19-22304号房屋、19-22504号房屋、19-22604号房屋在被告处登记的买受人“江某甲”更名为原告江双林； 二、被告西安绿晟置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将买受人更名为原告江双林的位于西安市雁塔区XX城XX村XX城XX（一期）第19幢（预售证号为201XXXX）的19-22304号房屋、19-22504号房屋、19-22604号房屋的房屋买卖合同进行网签备案登记。原告江双林协助被告办理房屋买卖合同网签备案登记。 三、被告西安绿晟置业有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告江双林将位于西安市雁塔区XX城XX村XX城XX（一期）第19幢（预售证号为201XXXX）的19-22304号房屋、19-22504号房屋、19-22604号房屋权属转移登记至原告江双林名下。 本案案件受理费925元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  栗德亮 人民陪审员  孟江晖 人民陪审员  梁 钢 二〇一九年七月九日 书 记 员  贾 凡 打印：相丽华校对：田雪2019年月日送达 1