云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初371号原告：楚雄州水务发展有限责任公司，住所地：楚雄市鹿城西路**，统一社会信用代码：9153230108043115X6。法定代表人：马国雄，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈实，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：杨小平，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。被告：云南滇洱古道生物开发有限公司（原楚雄滇洱古道山茶花园艺有限公司），住，住所地：云南省楚雄市鹿城镇青龙桥鲍家村一社会信用代码：91532301799866103F。法定代表人：何光平，职务：总经理。委托诉讼代理人：尹军，男，1981年2月13日生，哈尼族，中专文化，双柏县人，系该公司员工，现住楚雄市，特别授权）。原告楚雄州水务发展有限责任公司（以下简称楚雄州水务发展公司）诉被告云南滇洱古道生物开发有限公司（以下简称云南滇洱古道公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄州水务发展有限责任公司的委托诉讼代理人陈实、杨小平，被告云南滇洱古道生物开发有限公司的委托诉讼代理人尹军到庭参加诉讼。因案情复杂，经双方当事人同意，本案延长审限90天。本案现已审理终结。原告楚雄州水务发展公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告立即搬出位于楚雄市鹿城镇宝山屯村民小组的原州水土保持试验示范站的土地（以下称“水保基地”），恢复该土地原状以《资产移交清单》载明的内容为准；二、请求人民法院依法判令被告立即支付原告2013年7月1日至2019年1月21日的租金222465.75元，并支付自2019年1月22日起至被告搬出水保基地之日止按每日109.59元计算的场地占用费；三、请求人民法院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告云南滇洱古道公司原名为楚雄滇洱古道山茶花园艺有限公司。2008年7月11日，楚雄州水土保持试验示范站（以下称“示范站”）与被告签订了《楚雄州水土保持试验示范站承包经营协议》，协议约定示范站将位于楚雄市鹿城镇宝山屯村民小组的水保基地整体出租给被告，租赁期限为60年，前10年每年租金40000元，以后每10年增加10%。2011年12月31日，示范站与被告经协商就上述协议签订了《楚雄州水土保持试验示范站承包经营补充协议》，补充协议约定：将租赁期限调整为5年，即2011年12月31日至2016年12月30日；将支付租金的时间调整为每年12月底之前；其他条款适用之前的协议。协议签订后，示范站向被告交付水保基地，被告接收并使用至今。2016年12月30日，租赁期限届满，示范站要求被告清场、搬出租赁土地，但被告拒不搬出，亦拒不配合对租赁土地及其附着物进行清算，且拖欠2013年7月至今的租金没有支付。2018年5月25日，示范站向被告发出《通知》，通知解除与被告签订的上述《协议》及《补充协议》，并要求被告于10日内搬出水保基地、恢复水保基地原状。被告签收该《通知》，但拒不搬出。2018年8月31日，楚雄州财政局、楚雄州国资委印发［楚财资（2018）44号］《楚雄州财政局、楚雄州国资委关于楚雄州水土保持试验示范站全部资产及债务划拨州水务发展有限责任公司的批复》，依据该批复，示范站的全部资产及负债划拨给原告，原告依法对水保基地进行监督管理。原告接管后，多次要求被告搬出土地并支付租金，但被告拒不搬出，也不支付其拖欠的租金。特向法院起诉，请求依法公正判决。被告云南滇洱古道公司辩称：我公司签订合同后，交了合同保证金100000元。我公司认为主合同租赁期限为60年。后来因新的政策规定，原告与被告协商把60年改为5年一签。签完合同以后我公司在机器上大量投入，种两万多棵的茶花及清香木小苗，9000平方的钢架大棚，还打了两口深水井，这些是属于固定资产。在短短的五年期限栽下去，因为这些树林根本还没发出来，马上要搬的话，对我们的损失很大。该付的租金我们会积极的配合支付，但是我们要求维持原合同，也就是租赁期限为60年的合同。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告楚雄州水务发展公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、企业信用信息公示报告、国家企业信用信息公示系统截图；2、《水保基地相关协议和资产移交清单》、《楚雄州水土保持试验示范站补充协议》；3、《通知》；4、［楚财资（2018）44号］《楚雄州财政局、楚雄州国资委关于楚雄州水土保持试验示范站全部资产及债务划拨州水务发展有限责任公司的批复》；5、《水保基地生物性资产对比表》；6、准予注销等级通知书；7、资产对比表；8、营业执照；9、组织机构代码；10、11、《关于楚雄州水土保持基地承包经营管理的函》。被告云南滇洱古道公司针对其辩解，向本院提交证据如下：《收条》。经审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，因双方对签订《租赁合同》及履行合同的基本事实均无异议，且对租赁关系期间资产情况双方核对后，予以认可，故对本院案件认定的基本事实部分予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：本案诉争的水保基地，系1996年元月1日原楚雄州水土保持委员会与原楚雄市富民镇军屯办事处宝山屯合作社签订协议后有偿取得的土地（包括荒山、荒地、未开发水面）。被告云南滇洱古道公司（原名为楚雄滇洱古道山茶花园艺有限公司）。2008年7月11日楚雄州水土保持试验示范站（以下简称示范站）与楚雄滇洱古道山茶花园艺有限公司签订了《楚雄州水土保持试验示范站承包经营协议》，协议约定：示范站将位于楚雄市鹿城镇宝山屯村民小组的州水土保持试验示范站整体出租给被告云南滇洱古道生物开发有限公司，租赁期限为60年（即2008年7月30日至2068年7月29日），承包金以10年为阶段计算，在第1个10年每年为40000元，以后每10年增加10%，承包金按年交纳，在每年6月30日前。合同双方对各自的权利、义务作了约定。其中乙方权利义务第（2）项约定：承包范围内的建筑物，果树、林木、水电及坝塘水面等设施乙方不得人为毁损，随意改动，如确需改动现状或扩征设施，应事先征得甲方书面同意后方可实施。在违约责任约定：无正当理由，单方解除协议视为违约，甲方干涉乙方正常经营活动，导致乙方不能正常经营而解除协议的，视为甲方违约，若乙方连续两年未交承包金。视为乙方违约，甲方可单方解除合同协议。2011年12月31日，示范站与被告经协商就上述协议签订了《楚雄州水土保持试验示范站承包经营补充协议》，补充协议约定：租赁期限从60年调整为5年，即2011年12月31日至2016年12月30日；承包金每年40000元，按年度缴纳，每年12月底前交清；其他条款，按2008年7月11日签订的协议维持不变。协议签订后，被告分别于2008年10月31日、11月10共计交付了100000元履约保证金，原告出具了收据。同时，示范站向被告交付了水保基地，被告接收并使用至今。此后，被告按约支付租金。但自2013年7月起被告就未按合同约定支付租金。2016年12月30日，租赁期限届满，示范站要求被告清场、搬出租赁土地并配合对租赁土地及其附着物进行清算，遭被告拒绝。2018年5月25日，示范站向被告发出《通知》，通知解除与被告之间的合同关系，并要求被告于10日内搬出水保基地、恢复水保基地原状。被告签收该《通知》，但拒不搬出。2018年8月31日，楚雄州财政局、楚雄州国资委作出［楚财资（2018）44号］《楚雄州财政局、楚雄州国资委关于楚雄州水土保持试验示范站全部资产及债务划拨州水务发展有限责任公司的批复》，依据该批复，示范站的全部资产及负债划拨给原告，原告根据上述批复对水保基地进行接收并监督管理。原告接管后，多次要求被告搬出基地、移交资产并支付拖欠的租金，未果。截止2019年1月21日，被告共拖欠租金222465.75元未付。庭审中，原告提交了1份《滇洱古道须返还资产清单》，明确其要求被告恢复原状的资产情况。被告对上述《清单》所载明的基地上现有资产情况予以认可。另查明，被告在租赁使用该土地期间建盖饲养牲畜用房、打了两口井、栽种了茶花及清香木小苗，同时在种植茶花的土地上搭建了钢管结构的大棚。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案合同双方签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律强制性规定，系有效合同。合同双方均应按合同约定享受权利承担义务。本案原告基于楚雄州财政局、楚雄州国资委关于《楚雄州财政局、楚雄州国资委关于楚雄州水土保持试验示范站全部资产及债务划拨州水务发展有限责任公司的批复》的文件精神，有权以原告身份提起诉讼，代表原合同方示范站向本案被告主张相关的民事权利。经审理本院查明的事实是，合同签订后原告按约向被告交付了基地及相关资产，双方办理了移交手续。后被告支付了接收基地起至2013年6月止的租金，自2013年7月起的租金被告拖欠至今。现原告主张合同期限已届满，要求被告搬离并支付拖欠自2013年7月1日至2019年1月21日的租金222465.75元租金的请求依法成立，本院予以支持。同时被告还应承担自2019年1月22日起至被告搬出水保基地之日止按每日109.59元计算的场地占用费。关于原告要求被告恢复土地原状的请求，其提交了《返还资产清单》明确被告恢复原状以该《清单》载明的资产情况予以返还。经质证，被告对《清单》所载明的基地上现有资产情况予以认可，故本院判决处理该诉请时，即按该《清单》所载明的基地上现有资产情况判决由被告予以返还。另外，被告庭审中提出2013年5月被告公司在租赁的土地上栽种了约8600多棵茶花，2016年在种植茶花的土地上搭建了约9000多平米的钢管结构的大棚，对上述两项资产，若判决其搬离，应由原告补偿相应的费用，其余牲畜用房、两口井、清香木小苗不再要求处理。对此，本院认为，双方协议中明确约定：承包范围内的建筑物，果树、林木、水电及坝塘水面等设施乙方（即被告）不得人为毁损，随意改动，如确需改动现状或扩征设施，应事先征得甲方（即原告）书面同意后方可实施。但庭审中，被告并没有提交其公司栽种茶花和搭建大棚等已事先征得原告书面同意的相关证据，故对被告所栽种的茶花和搭建的大棚应由其公司自行移栽、搬离及拆除，所产生的费用由其自行承担，同时因被告明确对其余自建管理用房、两口井、清香木小苗不再要求处理，故对上述资产本院不作处理。庭审中，原告认可收到被告100000元保证金的事实，现双方合同关系终止，对所收取的100000元押金，原告应退还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南滇洱古道生物开发有限公司于本判决生效之日起十五日内搬出位于楚雄市鹿城镇宝山屯村民小组的原州水土保持试验示范站基地的土地，并移交该土地上所附着的相关资产（具体按楚雄州水务发展有限责任公司2019年6月10日提交的《滇洱古道须返还资产清单》所载明的资产内容进行移交）；二、由被告云南滇洱古道生物开发有限公司给付原告楚雄州水务发展有限责任公司自2013年7月1日起至2019年1月21日止的租金222465.75元，限于本判决生效之日起十五日内一次性付清（款交本院）；并承担自2019年1月22日起至被告搬出水保基地之日止按每日109.59元计算的场地占用费；三、由原告楚雄州水务发展有限责任公司退还被告云南滇洱古道生物开发有限公司保证金100000元，限于本判决生效之日起十五日内一次性付清（款交本院）；四、被告云南滇洱古道生物开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于楚雄市鹿城镇宝山屯村民小组原州水土保持试验示范站的土地上所栽种的茶花和搭建的大棚自行移栽、拆除并搬离。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2318元（已减半收取），由被告云南滇洱古道生物开发有限公司负担（未交，于本判决生效之日起十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  杜元梅二〇一九年七月十八日书记员  向 宇