新疆维吾尔自治区温泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2723民初448号原告：李志勇，男，1974年6月10日出生，汉族，系新疆巩留县巩留镇新**七巷居民。委托诉讼代理人：孟宪文，系温泉县哈日布呼镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司，住所地博乐市友谊路**。法定代表人：李刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张全华，系新疆全华律师事务所律师，特别授权代理。被告：程亚军，男，1977年8月6日出生，汉族，系自由职业，住乌鲁木齐市。原告李志勇与被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司、程亚军租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志勇及委托诉讼代理人孟宪文、被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人张全华、被告程亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即双倍返还房屋租赁定金100000元，返还预付的房屋租金30000元，共计130000元；2、由被告承担违约金10000元。3、由被告承担交通费3000元。4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年11月11日，原告就租赁被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司在哈镇开发的雅家居3号商品楼商铺一事，与被告程亚军签订了一份“房屋租赁合同”，租赁期限为十年，自2018年6月1日至2028年5月31日止，原告在签订合同之日付给租房定金50000元，被告程亚军给原告出具了盖有博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司财务专用章的收据。可是原告在2018年6月间来装修使用时，被告却无法履行合同，之后原告一再找被告程亚军协商解决，被告程亚军承诺将租赁定金退还给原告，但至今被告都没有履行承诺，无奈之下，原告只好诉至法院，请求依法判令两被告立即返还租赁定金和预付租金共计130000元，并承担违约金和交通费133000元。被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司辩称：原告一年租金是18万元，剩余租金在进场装修时付清，因为原告没有交清，所以不存在被告违约问题，而且现在这些房屋都在。被告程亚军催原告装修，原告以现在经济不景气为由没有装修，并非被告不提供房屋。而且定金不得超过合同标的额的20%，定金数额不符合法律规定。对于交通费3000元，被告未提供证据证实，不予认可。根据合同法的规定，对于解除合同，是有严格的条件，我们认为该合同可以继续履行，所以请求驳回原告的诉讼请求。被告程亚军辩称：同意第一被告的辩称意见，被告程亚军已经退伙，楼房剩余事宜应该由第一被告解决，被告程亚军不应承担责任。本院经审理认定事实如下：温泉县哈日布呼镇客运站旁雅家居3号楼由二被告共同出资合伙建造；2017年11月11日，原告与被告程亚军签订一份《房屋租赁合同》，内容是：“出租方（以下简称甲方）：程亚军，承租方（以下简称乙方）李志勇，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。一、乙方租用甲方位于××县整层商铺，合计建筑面积约800平方米，用于经营服装鞋帽超市，商铺内有供水、供电、供热和消防等附属设备设施，甲方保证正常供水、供电、供热和消防验收合格后将商铺交给乙方开始装修。二、租赁期限为十年（自2018年6月1日至2028年5月31日止），第一年和第二年的年租金均为18万元（壹拾捌万元整），从第三年开始年租金根据市场情况在上一年的基础上每年上浮或下浮8%。三、合同签订后，乙方支付8万元（捌万元整）定金，剩余租金在乙方开始进场装修时一次性付清。之后每年的租金须在下一年度租期开始前一个月内付清。装修期限为两个月，自甲方交付钥匙之日开始计算。四、为保证商铺设备设施等的完好无损，乙方须向甲方交付一万元押金，合同期满后押金退回。考虑到乙方前期的投资压力，甲方同意在缴纳第二年租金时再一并缴纳该押金。五、乙方在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的经营活动。乙方要搞好防范措施，安全用水用电。如乙方管理不善，出现火灾、水灾等给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿（因房屋本身原因或不可抗力除外）。六、乙方租赁期间如需要改变商铺布局需要征得甲方同意后可实施，费用由乙方承担，乙方在租赁期间损坏设备设施有乙方负责维修。租赁期间；甲方保证乙方正常用水、用电、和供热需求，水费、电费、暖气费、物业费及由乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳，租赁结束时，乙方须交清所有欠费。七、乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。乙方应在合同期满前一个月向甲方声明是否继续续租。如乙方继续租用，双方重新商定租赁事项，签订合同。如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中在房屋门上张贴出租广告。合同期满，乙方房屋原样交付甲方，乙方可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。八、违约责任：该合同在履行期间，如有违约行为，则由违约方向守约方支付违约金壹万元整。九、如有其他事宜双方协商解决。十、此合同签字生效，甲、乙双方共同遵守，合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字：程亚军186XXXX****乙方签字：李志勇2017年11月11日”。合同签订后，原告当日向被告方交付定金50000元，被告方出具收据一张，收据上单位盖章是被告博时房地产开发有限责任公司的财务专用章，事后，原告又以转账方式向被告程亚军支付租金30000元；二被告对合同的真实性及收到80000元现金均无异议；庭审中，原告诉称，温泉县哈日布呼镇客运站旁雅家居3号楼至今供水、供电、供热不齐，至今尚未办理消防合格手续，2018年6月29日，该处房产被博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院查封，并提供一份博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院（2018）新27执保5号查封公告；二被告辩称，水、电、暖已经正常供应，消防合格手续已经办妥。但未提供证据证实其辩称意见；二被告对查封公告的真实性无异议，但认为被法院查封是不可抗力造成的，不能认定为解除合同的条件，被告可以延长租赁时间的方式来弥补博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院查封造成的时间损失。上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、定金收据、查封公告及原、被告的庭审陈述笔录在案佐证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，为有效合同；《房屋租赁合同》确定的租赁期限是2018年6月1日至2028年5月31日。2018年6月29日，租赁房屋被博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院查封，查封期限是2018年6月29日至2020年6月28日；显然，被告无法按合同约定向原告提供出租房屋，原告以此要求解除《房屋租赁合同》，双倍退还定金的请求，理由充分，应予支持；不可抗力，是指当事人不能预见和人力所不能抗衡的强制力量，如台风、洪水、地震或战争等；因此，被告以租赁房屋被法院查封，属于不可抗力辩称意见，不予采信。原告也未按合同约定交清第一年的租金，因此，原告要求被告承担违约金的主张不予支持；《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案租赁合同确定的年租金是180000元，定金数额应确定为36000元；原告主张交通费用3000元，虽然原告未提供开支明细及票据证实其主张，但巩留县至温泉县确实会产生交通费用，故将原告的交通费用酌定为700元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告李志勇与被告程亚军签订的《房屋租赁合同》。二、被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司和被告程亚军向原告李志勇双倍返还定金72000元。三、被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司和被告程亚军向原告李志勇返还租金44000元。四、被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司和被告程亚军向原告李志勇支付交通费700元。上述款项被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司和被告程亚军自本判决书生效之日起十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，减半收取1580元，由被告博尔塔拉蒙古自治州博时房地产开发有限责任公司、程亚军承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审判员  马德荣二〇一九年七月五日书记员  其其克