江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0983民初3408号 原告：张某某，男，汉族，1970年10月10日出生，住江西省樟树市。 委托代理人：滕青春，江西瑞州律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：刘某某，男，汉族，1978年9月29日出生，住江西省高安市。 被告：高安市海晖精密铸造有限公司，住所地：江西省高安市太阳镇邓家山工业项目区，统一社会信用代码：913609835686548679。 法定代表人：刘某某，系公司经理。 原告张某某（下称原告）与被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法由审判员罗继东担任审判长，与人民陪审员邓劲松、卢余隐组成合议庭，适用普通程序进行了审理。原告张某某及其委托代理人滕青春，被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司法定代表人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2018年5月23日签订的厂房租赁合同；2.判令被告返还原告租厂房实际支付的厂房租金、装变压器预借款50000元，现金50000元、代被告垫付款等共计200000元；3.判令被告赔偿违约金200000元；4.判令被告赔偿原告机械设备安装费用50000元；5.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2018年5月23日，原、被告签订了一份厂房租赁合同。合同约定：原告租赁被告厂房，租赁面积为1400平方米，每年租金100800元，被告免费为原告单独装一个变压器，原告预借给被告50000元供被告安装变压器；被告在签订合同次日起20天内未原告接通设备用电。合同签订后，原告先后向被告支付了变压器预借款50000元、厂房租金77400元、现金50000元（包含租金），原材料及垫付款，共付给被告200000元左右，超出原告合同约定的义务。为了生产，原告顾青人员安装机械设备，花去50000元安装费用，还有其他经济损失约200000元左右。但被告至今都未未原告单独安装变压器，从签合同至今都未未原告接通设备用电，导致原告无从生产。原告多次要求被告履行合同，接通用电供原告生产经营，但被告拒绝履行。因无法经营，原告要求解除合同，并准备搬走机械设备，被告进行阻拦未搬成。原告认为，被告拒不为原告安装变压器，不为原告接通设备用电，其行为构成严重违约，导致原告不能生成经营，无法实现原告的合同目的，且给原告造成了重大经济损失。根据合同法规定，原告请求解除合同，请求判令被告返还原告已给付的款项，并要求被告承担200000元的违约责任，并要求被告赔偿机械设备安装费用50000元。 被告高安市海晖精密铸造有限公司、刘某某辩称，我与原告确实签订了合同，但签订合同并不是即时付款的。当时说好装变压器的钱是由原告垫付的，而且我与供电公司签订了合同，还是原告与供电公司谈好的价格。做厂房的横车梁60000余元也是原告垫付的。原告在我厂房里生产了1个多月电费30000余元也没有支付，做横车梁的材料费用、工钱也都是在原告付我的款项之内。原告租我的厂房，我是临时搭建了一个给原告，花费300000多万元，本来说好了是签5年的合同。我为原告的厂房搭设备、搭平台也花了50000余元。为原告装变压器，虽然原告提供了一些旧零件，但我还是与别的公司签订了装变压器的合同，维修以及开关费的款项都已经支付了，合同是18000元，已经垫付了3000元，还有15000元没有支付。这3000元也是在垫付的那笔款项里面，我当时还打了条子给原告。原告在老厂房里面生产了1个月的费用也没有支付给我。2018年的租金原告也没有支付。原告说我违约的原因也是原告迟迟未向我交付其应当垫付的安装变压器的费用。 经审理查明：2018年5月23日，原告与被告高安市海晖精密铸造有限公司签订厂房租赁合同一份，合同约定如下：一、出租厂房情况，甲方租赁给乙方的厂房坐落在江西省高安市太阳镇邓家山工业项目区，地号高国用（2011）第**4-12，租赁建筑面积为1400平方米，厂房类型为钢结构，空地400平方米；二、租赁期限为5年，从2018年5月23日起至2023年5月23日止；三、租金及相关事项，1.甲乙双方约定，厂房租赁每年租金为100800元，人民币大写：壹拾万零捌佰元整（已含土地税、房产税等一切费用均由甲方负责），于本年到期提前30日付清下一年的租金。包括变压器630kw一台，座机费按电费的实际使用量甲乙双方平摊，乙方最多只承担变压器（630kw）座机费的一半，2018年7月1日付清第一年租金；2.供电、供水、排污及其他能保证乙方正常生产，甲方必须按照合同要求以下几点：（1）甲方免费为乙方单独装一个变压器，实际负荷630kw以上三相电，电价按当地供电部门实际收费标准核算，乙方先预借给甲方50000元供甲方安装变压器专用，供电部门实际收费款将在第二年开始分4年当支付给甲方的租金，每年扣除相应金额抵做当年租金用；四、免责条款，若因甲方原因导致提前终止合同而违约，应赔偿乙方200000元，人民币贰拾万元整，该款不够乙方损失的，甲方还应负赔偿责任。若因乙方原因导致提前退出而违约的，应赔偿甲方200000元，人民币贰拾万元整；五、甲方在本合同签订的次日起20天之内必须完成厂房的主题改造（封顶）及接通设备用电、逾期一天甲方需支付给乙方误工损失费伍仟元人民币并赔付所有工人工资及其他费用。原告在合同落款处签字捺印，被告刘某某在合同落款甲方处签字捺印，并填写了身份证号码。 合同签订后第二天，即2018年5月24日，原告通过樟树市赣中铸造有限公司向被告刘某某银行转账50000元，用于合同约定的借给被告刘某某装变压器的预借款。2018年7月24日，原告向被告高安市海晖精密铸造有限公司交付厂房租金74400元。2018年8月26日，原告向被告刘某某交付现金50000元、槽钢2900元。2018年9月30日，原告代被告刘某某垫付油漆、付垫焊工工资、修高压柜费用、吊行车路轨、吊行车费用共计8480元。厂房租赁合同签订后，原、被告就履行合同发生争议，2019年6月12日，原告以被告未安装变压器等存在违约行为为由诉至本院。另查明，原告在租赁期间曾在被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司的协助下以向案外人借电的形式接通了设备用电，并进行了生产。 本院认为:原告与被告高安市海晖精密铸造有限公司签订的厂房租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认，原告与被告高安市海晖精密铸造有限公司成立租赁合同法律关系。合同约定原告应于2018年7月1日付清第一年租金100800元，原告分别于2018年7月24日和2018年8月26日向被告刘某某支付厂房租金74400元、现金50000元，共计124400元，支付金额超过了合同约定的每年租金100800元，但原告未在合同约定的第一年租金的支付期限内交付租金，原告存在违约行为。 被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司辩称该原告交付的预借款50000元系合同定金，但合同中并未约定定金条款，本院对其辩解理由不予支持。被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司辩称未安装变压器的原因在于原告，根据合同约定，原告应当先行垫付安装变压器的全部款项，并且原告在租赁期间已经接通设备用电并进行了生产。本院认为，首先，原告虽在租赁期间通过向案外人借电的形式接通了设备用电，但合同约定的接通设备用电应当与合同约定的安装变压器联系起来，两者不可割裂，合同约定被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司免费为原告安装变压器，但截至起诉之日被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司仍未为原告安装变压器；其次，合同约定原告预借50000元供被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司安装变压器专用，原告已经履行到位，双方履行的合同第三条第三款第一小项有些地方空白，联系合同前后来看，被告高安市海晖精密铸造有限公司的陈述更符合实际情况，因为装变压器的费用在签订合同时并不能确定，只有在与电力部门签订合同后才能确认，从该条的内容与文义理解来看，原告应当垫付其使用的变压器安装款，而原告在预借的50000元之后，被告高安市海晖精密铸造有限公司与电力部门签订好合同，原告并未将其应垫付的安装变压器款全部支付给被告高安市海晖精密铸造有限公司，而被告高安市海晖精密铸造有限公司提供的两份配电工程合同书签订时间较早的签订日期也是2018年8月24日，不符合租赁合同中被告在签订合同20天内为原告安装变压器的约定，故双方对合同的履行均有过错。综上，被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司未按照合同约定为原告免费安装变压器系违约行为。 鉴于双方均存在违约行为，且截至起诉之日被告仍未安装变压器，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院对原告提出的解除合同的主张予以支持。截至原告起诉之日，原、被告之间签订的租赁合同已满一年，原告庭审中承认其在租赁的厂房进行了生产，故原告应当支付第一年的租金100800元。租赁合同签订后，原告共向被告支付款项185780元，扣除原告应当支付的一年租金100800元，还剩84980元，被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司应将剩余部分84980元返还给原告。因被告刘某某在合同上签字并填写了身份证号码，且原告将部分款项交付至被告刘某某，故被告刘某某对上述款项也承担责任。原告还主张违约金200000元及设备安装费用50000元，因原告存在违约行为，且原告在租赁厂房进行了生产，故对原告要求被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司赔偿违约金及设备安装费用的的主张不予支持。另外，被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司在庭审中提出为原告垫付了款项，其可与原告协商处理，协商不成，可另行起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第一百五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告张某某与被告高安市海晖精密铸造有限公司2018年5月23日签订的厂房租赁合同； 二、限被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司在判决生效之日起三日内向原告张某某支付84980元； 三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元，原告张某某负担6530元，被告刘某某、高安市海晖精密铸造有限公司负担1520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  罗继东 人民陪审员  邓劲松 人民陪审员  卢余隐 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  胡 洁