湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初2167号原告：湖北大冶农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省大冶市观山路**。法定代表人：程正洋，系公司董事长。委托诉讼代理人：徐美君，湖北维佳律师事务所律师。被告：胡长青，女，1973年5月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。被告：大冶市晟达房地产开发有限公司，，住所地：湖北省大冶市湖滨路**法定代表人：柯志敏。原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司(以下简称大冶农商行)与被告胡长青、大冶市晟达房地产开发有限公司（以下简称大冶晟达房产）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告大冶农商行委托诉讼代理人徐美君、被告胡长青到庭参加了诉讼，被告大冶晟达房产经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院于2019年6月25日第二次公开开庭进行了审理，原告大冶农商行委托诉讼代理人徐美君到庭参加了诉讼，被告胡长青、大冶晟达房产经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大冶农商行向本院提出诉讼请求为：1、要求被告胡长青偿还原告贷款本金、利息共计4093412.39元（本金3035093.94元、欠息罚息154742.07元、欠本罚息229106.75元、利息674469.63元，已计算至2019年3月15日），并承担原告为实现债权而支出的律师费5000元；2、要求被告胡长青自2019年3月16日起至实际清偿之日止的逾期利息（下欠借款本金*月利率8.515‰*1.5倍*逾期天数）向原告予以支付；3、确认原告对被告胡长青提供抵押的大冶市××开发区××大厦××单元××号房产享有优先受偿权（证号：大冶市房他证02字第××号）；4、要求被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为要求被告大冶晟达房产对被告胡长青的全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年10月17日，被告胡长青向原告申请贷款360万元，并与原告签订了《住房按揭借款合同》，合同约定：贷款本金为360万元，贷款期限为120个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准，借款利率以浮动利率为准，执行月利率8.515‰，还款方式为等额本息还款法；借款人承诺愿意承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、律师服务等事项的费用。为保障原告债权顺利的实现，被告大冶晟达房产在上述合同中作为保证人签名。被告胡长青自愿将其大冶市××开发区××大厦××单元××号房产作为抵押（证号：大冶市房他证02字第××号）。《住房按揭借款合同》履行期间，借款人已有45期按揭未偿还。因被告胡长青违反合同约定，故原告于2019年3月7日宣布贷款提前到期。为保证金融贷款不受损失，原告特向贵院提起诉讼。被告胡长青向本院提交书面答辩状称：请求追加石海扬为第三人参加本案诉讼，本案债务转移合法有效，应当由实际债务人石海扬偿付借款本息。原告诉请的贷款本金、利息、律师费应当依照法律规定及《住房按揭借款合同》约定，并结合当事人偿还贷款的实际情况及相关证据依法核算，由债务人石海扬承担。被告大冶晟达房产向本院提交书面答辩状称：1、本案借贷关系中，权利和义务实际都只是发生在原告和第一被告胡长青之间，对该部分事实无论如何认定，均与答辩人无关；2、根据《中华人民共和国担保法》第二十八规定，本案借款是按揭贷款，程序上是以房产作为抵押担保的，而且是经过正规评估机构评估后，已鉴定为足额抵押的，答辩人无需担责。本院经审理认定事实如下：2012年10月17日，原告作为贷款人（抵押权人、债权人）、被告胡长青作为借款人（购房人、抵押人）、被告大冶晟达房产作为保证人（房屋出售人），三方签订了《住房(商业用房)按揭借款合同》，合同主要内容为：借款种类为商业用房按揭贷款，借款用途用于被告胡长青向被告大冶晟达房产购买位于大冶市××路北侧金贸大厦的房屋；被告胡长青向原告借款360万元，借款期限为120个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准，执行年利率8.515%；借款人未按约定的期限归还借款的(含提前到期借款)，在上述约定利率基础上加收50%罚息；还款方式为等额本息还款法；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。合同签订后，原告依约于2012年10月29日将360万元借款本金转入被告胡长青账户，但被告胡长青未按期向原告偿还借款本息。2019年3月7日，原告在报纸上刊登向被告胡长青、大冶晟达房产宣布贷款提前到期通知书。截至2019年3月15日止，被告胡长青下欠原告借款本金3035093.94元、欠本罚息229106.75元、利息674469.63元，合计3938670.32元。原告经多次催讨无果，故诉至本院，请求判如所请。诉讼中，被告胡长青向本院申请追加石海扬为本案第三人参加诉讼。本院经审查，于2019年5月14日作出（2019）鄂0281民初2167号民事裁定书，裁定驳回被告胡长青追加石海扬为第三人的申请。同时查明：2012年10月26日，被告胡长青所有的坐落于大冶市××开发区××大厦××单元××号房屋在相关部门办理了抵押登记手续。房屋他项权利人为原告，房屋他项权证号：大冶市房他证02字第××号。另查明：原告于2019年3月18日与湖北维佳师事务所签订委托代理协议，为主张本债权支出律师代理费5000元。本院认为，原告与被告胡长青、大冶晟达房产签订的《住房(商业用房)按揭借款合同》系各方真实意思表示，其内容不违反国家禁止性规定，该合同合法、有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依合同约定向被告胡长青发放了贷款360万元，被告胡长青应按合同约定的期限偿还借款本息。被告胡长青未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告胡长青依照合同约定偿付借款本息的请求正当、合法，本院予以支持。原告要求被告胡长青偿还欠息罚息154742.07元，因原告与被告胡长青签订的借款合同未约定该项损失，原告的该项诉请不符合法律规定，本院不予支持。经核算，截至2019年3月15日止，被告胡长青下欠原告的借款本息合计为3938670.32元（其中本金3035093.94元、罚息229106.75元、利息674469.63元）。原告要求被告胡长青支付自2019年3月16日起至实际清偿之日止按月利率8.515‰的1.5倍标准计算罚息，原告诉请的罚息计算标准超出合同约定，应按年利率8.515%的1.5倍即年利率12.7725%的标准计算后期罚息。对原告该项请求超出的部分，本院不予支持。被告胡长青辩称其与案外人石海扬达成了《还款协议书》，其对于原告的债务已合法转移给案外人石海扬，该债务应由石海扬偿付。对被告的该项辩解意见，本院认为，被告胡长青将本案债务转移给案外人石海扬，并未经原告同意，该债务转移对原告不发生效力。对被告胡长青的该辩称意见，本院不予采纳。因被告胡长青在贷款的同时，以其所有的坐落于大冶市××开发区××大厦××单元××号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，该手续合法有效。被告胡长青未按合同约定还款，原告作为抵押权人，对被告胡长青抵押的房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款,在原告对被告胡长青享有的债权范围内依法享有优先受偿权。原告要求对被告胡长青提供抵押担保的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告大冶晟达房产为被告胡长青向原告借款的360万元本息提供阶段性连带责任保证，现被告胡长青提供担保的房屋已办理房屋他项权证，依据合同约定，被告大冶晟达房产已完成了该阶段的担保责任，现原告要求被告大冶晟达房产对被告胡长青的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付律师代理费5000元，符合双方合同约定和湖北省律师服务收费规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡长青自本判决生效之日起二十日内偿还原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司借款本金3035093.94元及利息674469.63元、罚息229106.75元，合计3938670.32元（已计算至2019年3月15日）。2019年3月15日后的罚息，以下欠借款本金为基数，按年利率12.7725%的标准继续计算至借款偿清之日止；二、被告胡长青自本判决生效之日起二十日内支付原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司律师服务费5000元；三、如被告胡长青未能履行本判决确定的上述金钱给付义务，原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司对被告胡长青抵押担保的大冶市城北开发区七里路金贸大厦A栋3单元3-2号房屋（房屋他项权证号：大冶市房他证02字第××号）经折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计19794元，由原告湖北大冶农村商业银行股份有限公司负担639元，由被告胡长青负担19155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  张吉林二〇一九年七月三日书记员  曹 茜