石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3600号 原告：双荣环，女，1962年10月11日出生，汉族，务农，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：谢晗、栾雅婷（实习），河北拓坤律师事务所律师。 被告：河北相府房地产开发有限公司，住所地石家庄桥**中山东路**。 法定代表人：谢鹏。 被告：谢艨，男，1970年5月6日出生，汉族，河北相府房地产开发有限公司经理，住石家庄市裕华区。 原告双荣环与被告河北相府房地产开发有限公司、谢艨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双荣环及其委托诉讼代理人谢晗到庭参加诉讼，被告河北相府房地产开发有限公司、谢艨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双荣环向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2011年5月8日签订的《购房协议》及2012年1月16日签订的《补充协议》无效；2、请求判决二被告返还原告支付的购房款202534元；3、请求判决支付二被告按照原告已付房款的同期贷款利率（利率以年6%，）计算的利息（自2011年5月8日即实际付款日起至实际清偿之日止）及赔偿一倍房款的损失341534元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2011年5月8日与被告签订了《购房协议》，购买位于石家庄市长安区，面积为97.22平方米，单价为3513元，总房款为341534元，约定于2013年5月1日前将该商品房交付。原告按照协议约定于2011年5月8日将购房款341534元汇入被告谢艨账户，被告给原告出具收据。后因被告不能按期交房，原、被告双方于2012年1月16日签订《补充协议》，约定若被告在2012年4月30日前没有出售该房产，被告承诺将按总房款350072元回购该房产。时至今日，被告既不能交付房屋，也没有返还购房款。经了解，被告现仍未取得《商品房预售许可证》，经原告多次催要购房款，被告以种种借口拖延，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，依据法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 河北相府房地产开发有限公司、谢艨经本院合法传唤未到庭，未答辩。 双荣环围绕诉讼请求依法提交了证据：1、公司注册登记表，证明被告谢艨是公司的经理，但不是公司股东，购房款打入其账户，其财产与公司财产发生混同，应承担连带返还购房款的责任；2、《购房协议》、《补充协议》、收据、中国农业银行取款业务回单，证明原、被告双方系房屋买卖合同法律关系，原告按约定向被告支付购房款341534元，该购房款打入被告谢艨银行卡账户内，被告谢艨借用银行账户，应当承担连带还款责任，被告河北相府房地产开发有限公司至今未交付房屋，且向原告出售的房屋至今未动工，未取得《商品房预售许可证》。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月8日，原告（买受人）与被告河北相府房地产开发有限公司（出卖人）签订《购房协议》，约定“第一条：商品房基本情况买受人购买的商品房为出卖人在石家庄市长安区丰收路148号开发的怡情雅居项目4号楼1单元3103室。该房屋合同约定建筑面积97.22平方米……第二条：商品房计价方式及价款该商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为人民币￥3513元，房款为人民币￥341534元……第三条：商品房交付日期出卖人于2013年5月1日前将该商品房交付买受人使用。第四条：买受人付款方式及期限一、一次性付款：买受人于2011年5月8日付清总房款人民币￥341534元……第六条：出卖人逾期交房的违约责任……2、逾期超过三十日的买受人有权解除协议。……第七条关于项目开工情况的约定经甲乙双方协商一致，甲方承诺与2011年12月1日前动工开始建设，如到期甲方未动工，乙方可以选择解除本协议申请退房，甲方退还乙方已交纳的所有房款，并支付乙方已付房款0.5%/月的补偿金即￥11498元……”。2011年5月8日，原告通过宋振中的账户向谢艨账户名下银行转款321534元，被告河北相府房地产开发有限公司出具《收据》，载明：价款单位为双荣环，付款方式为转款，收款事由为4-1-3103室购房款，金额为341534元。2012年1月16日，原告（乙方）与被告河北相府房地产开发有限公司（甲方）签订《补充协议》，约定“一、乙方申请的退房基本情况为：怡情雅居4号楼1单元3103室，建筑面积97.22平方米，单价3513元/平方米。总价款341534元……六、若甲乙双方在2012年4月30日前没有售出该房产，甲方承诺将按总价款350072元回购该房产……”。原告称《补充协议》签订后，被告河北相府房地产开发有限公司于2013年12月6日通过银行转账退还原告购房款100000元，2015年11月-2016年5月期间，又分别退还现金20000元、19000元，共退还购房款139000元，尚欠购房款202534。 本院认为，原告与被告河北相府房地产开发有限公司签订的《购房协议》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收取购房款的，该协议应认定为商品买卖合同。根据最高人民法院《关于审理商品房麦面合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。被告河北相府房地产开发有限公司至今未取得涉案房屋的商品房预售许可证，故原告与被告河北相府房地产开发有限公司签订的《购房协议》、《补充协议》应认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告认可被告河北相府房地产开发有限公司已返还购房款139000元，尚欠购房款202534元，故被告河北相府房地产开发有限公司应予以返还。最高人民法院《关于审理商品房麦面合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证证明”。被告河北相府房地产开发有限公司提供的制式《购房协议》显示涉案房屋为石家庄市市政住宅用房，被告河北相府房地产开发有限公司隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实与原告签订《购房协议》存在过错，但原告作为完全民事行为能力人，在签订《购房协议》时对被告河北相府房地产开发有限公司是否具备合法的出售商品房手续未尽到审核义务亦存在过错，故对原告要求被告河北相府房地产开发有限公司支付已购房款利息及赔偿一倍房款的损失应以100000元为宜。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。根据原告提交的工商登记显示谢艨系被告河北相府房地产开发有限公司的高级管理人员，并非股东财产与公司财产存在混同的情形，但根据“最高人民法院《关于出借银行账号的当事人是否承担民事责任的批复》规定，出借银行账号是违反金融管理法规的行为，人民法院应当依法收缴出借银行账号的非法所得并可以按照有关规定处以罚款，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任”，被告谢艨作为公司高级管理人员，私自出借个人账户代被告河北相府房地产开发有限公司收取原告的购房款，违反法律规定，应在未返还购房款的范围内承担连带责任。被告河北相府房地产开发有限公司、谢艨未到庭，未向本院主张其诉讼权利。 综上所述，依据《商品房销售管理办法》第十六条、最高人民法院《关于审理商品房麦面合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第一款第一项、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告双荣环与被告河北相府房地产开发有限公司于2011年5月8日签订的《购房协议》及2012年1月16日签订的《补充协议》无效。 二、被告河北相府房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告双荣环购房款202534元及赔付各项损失100000元。 三、被告谢艨对本判决第二项内容中应返还购房款202534元承担连带责任。 四、驳回原告双荣环的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9241元，原告双荣环负担4102元，被告河北相府房地产开发有限公司负担5139元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  徐 震 人民陪审员  张秀萍 人民陪审员  党红华 二〇一九年七月三十日 书 记 员  范子建