福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7868号 原告：厦门夏商农产品集团有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路**民兴商城**，统一社会信用代码913502001549889209。 法定代表人：欧鹭红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙扬锋，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娜，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：张玉萍，女，1963年9月3日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：许炜，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海佳，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 原告厦门夏商农产品集团有限公司（以下简称夏商公司）与被告张玉萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告夏商公司的委托诉讼代理人王娜，被告张玉萍的委托诉讼代理人许炜、黄海佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏商公司向本院提出诉讼请求：1．张玉萍立即将厦门市湖光路9号的商冷东区一号房屋腾空返还给夏商公司；2．张玉萍支付夏商公司逾期腾房占有使用费（按每日440元的标准，自2019年1月1日起计算至实际腾退房屋之日止）。事实和理由：2018年3月15日，夏商公司与张玉萍签订一份《租赁合同》，约定：张玉萍向夏商公司承租厦门市湖光路9号的商冷东区一号房屋（以下均称讼争房屋），租赁期限自2018年4月1日起至2018年12月31日止，月租金为6600元；张玉萍应在租赁期满、合同终止之日迁离并将讼争房屋返还夏商公司，逾期不迁离或不交还房屋的，夏商公司有权强行收回，并有权要求张玉萍按照日租金标准的二倍支付自逾期之日起的房屋占有使用费。租赁期间届满前，夏商公司书面通知张玉萍期满不再续租，并要求张玉萍依约按时腾退讼争房屋，结清房屋租赁期间所有租金、管理费、水电费等费用。现租赁期间早已届满，但张玉萍并未依约腾空返还讼争房屋，应承担相应的法律责任。 张玉萍辩称，1．讼争房屋即将拆迁，即便张玉萍立即腾退房屋，夏商公司也不可能再将房屋用于出租或买卖，故夏商公司并不会遭受任何预期损失。2．即便夏商公司存在预期损失，也因讼争房屋即将拆迁等原因，对其主张的房屋占有使用费应予以降低，而且张玉萍支付的租赁保证金应予以抵扣处理。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月15日，夏商公司（作为甲方）与张玉萍（作为乙方）签订一份《租赁合同》，约定：张玉萍向夏商公司承租厦门市湖光路9号商冷东区一号房屋，面积为550平方米，租赁期限自2018年4月1日起至2018年12月31日止，月租金为6600元；张玉萍在签订合同前支付夏商公司租赁保证金13200元，租赁期间届满后，在张玉萍交清租金等一切费用，并按合同约定履行返还讼争房屋等义务后5日内，夏商公司将租赁保证金无息退还给张玉萍。该合同第十四条约定“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权强行收回，并有权要求乙方按照日租金标准的二倍支付自逾期之日起至实际返还租赁物之日止期间的租赁物占有使用费，且有权将租赁场地内的物品视为乙方的废弃物予以处置，发生的处置费用由乙方承担。”张玉萍支付了夏商公司租赁保证金13200元。 2018年11月2日，夏商公司通过EMS国内标准快递向张玉萍邮寄一份《租赁合同到期不再续租的通知》，通知上述《租赁合同》约定的租赁期间将在2018年12月31日届满，夏商公司将不再继续出租讼争房屋给张玉萍，并要求张玉萍腾退讼争房屋、结清租金等应交款项。张玉萍于2018年11月6日签收了该邮件。 2018年12月29日，夏商公司通过EMS国内标准快递向张玉萍邮寄一份《租赁合同到期停水停电的通知》，通知讼争房屋将于2019年1月7日8时起停水停电，要求张玉萍务必在合同期满之日起3日腾退讼争房屋、结清租金等应交款项。该邮件因张玉萍拒收而于2019年1月2日退回夏商公司。 2019年5月13日，夏商公司实际收回讼争房屋。 审理中，张玉萍还提交一份《关于商冷库区实施关闭的通知》作为证据，拟证明夏商公司实际已于2019年3月15日对讼争房屋所在库区实施关闭，已实际收回对讼争房屋的占有使用权；即便张玉萍应当支付房屋占有使用费，也应计算至2019年3月15日止。夏商公司对张玉萍的主张不予认可。夏商公司确认讼争房屋所在库区目前处于空置状态，尚未决定具体用途。 本院认为，夏商公司与张玉萍签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。《租赁合同》约定的租赁期间已于2018年12月31日届满，张玉萍负有依约返还讼争房屋的义务。但张玉萍怠于履行返还讼争房屋的义务，应承担相应的法律责任；夏商公司是否对讼争房屋所在库区实施关闭，并不影响张玉萍履行其义务，张玉萍更应及时返还讼争房屋。因此，结合在案事实，本院认定张玉萍系在2019年5月13日将讼争房屋返还给夏商公司。夏商公司要求张玉萍返还讼争房屋的诉讼请求，鉴于夏商公司在诉讼中已经收回讼争房屋，故本院不再予以支持。 张玉萍未按合同约定返还讼争房屋，应承担相应的法律责任。夏商公司要求张玉萍支付的房屋占有使用费，充分考张玉萍的违约情形，夏商公司发出的停水停电通知、夏商公司对讼争房屋的再次使用等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定房屋占有使用费标准可按原租金标准计算至2019年5月13日，合计为29167.74元[6600元×（4+13÷31）]。张玉萍支付的租赁保证金13200元可与房屋占有使用费相互抵扣，抵扣后张玉萍还应支付的房屋占有使用费为15967.74元。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张玉萍于本判决生效之日起十日内支付厦门夏商农产品集团有限公司房屋占有使用费15967.74元； 二、驳回厦门夏商农产品集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费449元，减半收取计224.5元，由厦门夏商农产品集团有限公司负担112.25元，厦门佳南食品有限公司负担112.25元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇一九年七月八日 代书记员 李 馨 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。