湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初2080号原告武汉汉口北担保投资有限公司，住所地：黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特**（**楼**）。法定代表人罗淼，总经理。委托诉讼代理人全星，湖北予智律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人黄劲松，湖北予智律师事务所律师，一般授权。被告武汉市东西湖陈家乐干鲜调料商行，住所地：武汉市东西湖区舵落口大市场****附**。经营者陈立军，男，1978年10月28日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。被告陈立军，男，1978年10月28日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。被告朱珊，女，1981年8月1日出生，汉族，湖北省襄阳市人，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人陈立军，男，1978年10月28日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。系被告朱珊丈夫，特别授权。原告武汉汉口北担保投资有限公司﹙以下简称汉口北公司﹚诉被告武汉市东西湖陈家乐干鲜调料商行（以下简称陈家乐商行）、被告陈立军、被告朱珊追偿权纠纷一案，本院2019年4月4日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王国辉担任审判长，人民陪审员张红、人民陪审员冯建军参加的合议庭，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告汉口北公司的委托诉讼代理人全星、被告陈立军同时作为被告陈家乐商行的经营者、被告朱珊的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汉口北公司起诉请求：1、判令被告向原告支付代其偿还的借款本息1076000元及从原告代偿上述金额之日起至被告全部偿还上述金额止的违约金（以年利率24%计算）；2、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费30000元；3、判令三被告承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告陈立军、被告朱珊提供的抵押物，即位于黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地沁和园516栋2单元2层4室不动产，在本案上述1-3项诉请债权范围内享有优先受偿权。被告陈家乐商行、被告陈立军、被告朱珊辩称：我第一次办理房屋抵押是通过汉阳恒鑫金融，之后办抵押也是找这家公司，要求必须找无法律纠纷的公司放款，手续透明，三方之间应当有协议明确约定，但我这里无任何书面材料。2017年12月14日恒鑫金融带我们去黄陂公证处公证，原告的公司性质我不清楚，是否为放款方我不清楚，房屋抵押我是找的恒鑫金融。我承认房屋抵押、借款金额1000000元，我希望原告给时间我偿还、协调。经审理查明：被告陈立军系被告陈家乐商行的经营者，与被告朱珊系夫妻关系。2017年12月8日，陈家乐商行（借款人）与案外人罗淼（出借人）签订《借款合同》，约定陈家乐商行向罗淼借款1000000元，年利率9%。借款期限自2017年12月8日起至2018年12月8日止，借款期限起始日与借款凭证不一致时，以借款凭证为准，借款期限随之顺延。还款方式为借款到期之日一次性偿还全部本金及利息。借款逾期的，按合同约定借款利率上浮150%计收逾期罚息。如陈家乐商行出现资信状况恶化，清偿能力（包括或有负债）明显减弱的情形，罗淼有权单方宣布已经发放的借款提前到期，并要求陈家乐商行立即偿还已经发放的借款本息及其他应付款项。2017年12月8日，原告汉口北公司（担保人）与陈家乐商行（借款人）签订《委托担保合同》，约定汉口北公司同意为陈家乐商行在罗淼处的1000000元借款提供连带保证责任担保，借款人按担保人要求向担保人提供反担保。担保人承担保证责任后，可向借款人追偿（包括担保人代偿或可能代偿的全部款项以及担保人为实现追偿权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用），借款人逾期未归还所欠担保人全部债务，则按担保人代为清偿全部款项的每日万分之十向担保人支付违约金。2017年12月8日，陈立军、朱珊（抵押人）与汉口北公司（抵押权人）签订《房地产抵押反担保合同》，约定陈立军、朱珊以其坐落于黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地沁和园516栋2单元2层4室的房地产【不动产权证号：鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0011071号、鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0011072号】为汉口北公司提供抵押反担保，被反担保的主债权为陈家乐商行（借款人）的借款1000000元，抵押反担保的范围为抵押权人代抵押人清偿的所有债务、担保费、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权发生的诉讼费、律师费、拍卖费等相关费用，抵押反担保期间为合同签订之日起至抵押权人代为清偿借款合同项下全部债务之日起满两年止。2017年12月11日，罗淼向陈立军转账支付借款1000000元。武汉市黄陂区不动产登记局2017年12月12日颁发鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0064289号《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项抵押权；权利人武汉汉口北担保投资有限公司；义务人陈立军，朱珊；坐落黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地沁和园516栋2单元2层4室；被担保主债权数额:100万元;不动产权证书号：鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0011071号、鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0011072号；抵押方式:一般抵押；债权担保期限：2017年12月08日起至2018年12月08日止。”2018年6月29日，罗淼向陈家乐商行、陈立军发出《提前还款通知函》，内容为：现经确认陈家乐商行已停止营业，经营人陈立军财务状况严重恶化，自有财产均被涉诉查封，且本人通过多种方式联系你方未果。依据双方合同约定及法律规定，你方上述行为已经构成根本违约，严重侵害本人合法权益。特此告知你方，你方所借全部款项提前到期，限你方于2018年7月1日之前偿还本人借款本金及支付相应利息共计1091250元，每逾期一日，则根据《借款合同》约定，按照全部借款本金的万分之三收取罚息。2018年10月10日，罗淼向汉口北公司发出《履行担保责任通知函》，内容为：贵司于2017年12月7日与本人签订《保证合同》，为陈家乐商行的1000000元借款提供连带担保。现借款人陈家乐商行行为已经严重违约，本人已经依约告知其借款提前到期，陈家乐商行明确向本人表示拒绝还款，清贵司依约立即履行担保责任，于2018年10月11日向本人代偿截止当日的全部借款本息共计1076000元，并将上述款项回到本人指定账户内：账户名：嘉实金融信息服务（杭州）有限公司（以下简称嘉实公司）；账号：×××。2018年10月11日，汉口北公司向罗淼指定的嘉实公司转账支付1076000元，用于代偿陈立军借款本息。庭审后，陈立军向法庭提交其从武汉市黄陂区不动产登记中心调取的《借款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《房地产抵押反担保合同》，以上四份合同，与原告汉口北公司提交的四份合同，除《借款合同》中约定的借款利率为13.5%外，其他内容均一致。对此汉口北公司的解释是双方提交的合同是同一份合同，经协商后对利息约定进行了修改，将利息由13.5%调整为9%，但在办理抵押备案时由于双方疏忽，将未修改年息13.5%的合同送交了不动产登记中心。本院认为:本案被告陈家乐商行向案外人罗淼借款，原告汉口北公司为连带责任保证人，有被告陈家乐商行与案外人罗淼之间签订的《借款合同》、案外人罗淼向被告陈立军转账的汇款凭证、原告汉口北公司与被告陈家乐商行签订的《委托担保合同》、原告汉口北公司与被告陈立军、被告朱珊签订的《房地产抵押反担保合同》、原告汉口北公司与案外人罗淼之间签订《保证合同》等一系列证据予以证明。案外人罗淼以被告陈家乐商行财务状况恶化为由宣布借款提前到期，在案外人罗淼要求下，原告汉口北公司为被告陈家乐商行代偿债务，有合同依据且符合法律规定，因此，原告汉口北公司要求被告陈家乐商行偿还其代偿的借款本金及利息共计1076000元的诉讼请求，本院依法予以支持。庭审中，被告陈立军提交了其向他人转账付款的记录，主张其向他人给付的钱款是原告汉口北公司所收受，由于没有证据证明，本院依法不予采信。原告汉口北公司以其代偿金额1076000元为基数，按年利率24%自代为清偿之日起至实际给付之日止支付违约金的诉讼请求，有合同根据，并且由于原告汉口北公司2018年10月11日代偿的1076000元中包括借款本金1000000元和利息76000元，利息计算标准为年利率9%，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，该诉求本院亦应当依法予以支持。原告汉口北公司要求被告承担其实现债权支出的律师费30000元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本院依法不予支持。被告陈立军、被告朱珊在《房地产抵押反担保合同》中约定的抵押物房产，已经进行了不动产抵押登记，对于该房产处置所得价款，原告汉口北公司依法享有优先受偿权。经合议庭评议，依照《中华人民共和合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告武汉市东西湖陈家乐干鲜调料商行向原告武汉汉口北担保投资有限公司偿还人民币1076000元；二、被告武汉市东西湖陈家乐干鲜调料商行以1076000元为基数，按年利率24%，自2018年10月11日起计算至清偿之日止，向原告武汉汉口北担保投资有限公司支付逾期还款违约金；三、原告武汉汉口北担保投资有限公司对登记抵押的坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区名流·人和天地沁和园516栋2单元2层4室的不动产【不动产权证书号：鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0011071号、鄂（2017）武汉市黄陂不动产权第0011072号】依法处置所得价款优先受偿；四、驳回原告武汉汉口北担保投资有限公司的其他诉讼请求。以上给付内容于本判决生效后五日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15890元，由原告武汉汉口北担保投资有限公司负担550元，被告武汉市东西湖陈家乐干鲜调料商行、被告陈立军、被告朱珊负担15340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王国辉人民陪审员  张 红人民陪审员  冯建军二〇一九年七月二十六日书 记 员  刘璧瑗