北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初3089号原告：北京欣欣金日实业发展公司，住所地北京市怀柔区下元市场****。法定代表人：刘爱国，总经理。委托诉讼代理人：刘福祥，男，1955年7月17日出生，汉族，北京欣欣金日实业发展公司经理。委托诉讼代理人：王丽萍，女，1964年10月2日出生，汉族，北京欣欣金日实业发展公司职工。被告：于振发，男，1970年5月14日出生，汉族，居民，现住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：肖丽建，北京王晓玉律师事务所律师。原告北京欣欣金日实业发展公司（以下简称欣欣金日公司）与被告于振发排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欣欣金日公司的委托诉讼代理人刘福祥、王丽萍，被告于振发及其委托诉讼代理人肖丽建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。欣欣金日公司向本院提出诉讼请求：1.拆除未经原告同意安装的太阳能热水系统、空气源循环泵系统（包括屋顶及一层设施）2.拆除未经原告同意安装的楼梯通道一处；3.拆除在门前屋面处设置的店标一处。事实与理由：原、被告于2007年6月签订了房屋租赁合同，被告租用原告已建成的洗浴中心一处，合同执行期为2007年6月4日至2017年9月3日。合同到期后被告以各种理由拒不腾退房产，被告在租赁期间违约转租，在未经原告同意的情况下乱改乱拆乱建。被告一意孤行，不听劝阻，并且伪造虚假合同，企图延长租期。原告于2017年12月起诉至法院，法院于2018年2月8日判决被告腾退房屋，返还物品。后经法院于多次工作在2018年10月24日强制执行后，此屋得以退还原告。后被告多次以无端理由多次阻拦原告的合法工作，特诉至法院判处排除被告设置的障碍。案件审理过程中，欣欣金日公司将诉讼请求变更为：1.拆除未经原告同意安装的太阳能热水系统、空气源循环泵系统（包括屋顶及一层设施）2.拆除未经原告同意安装的楼梯通道一处；3.被告不得妨害原告对房屋的使用；4.诉讼费由被告负担。于振发辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.原告要求拆除的太阳能热水系统是按照洗浴的特殊行业标准以及国家煤改电要求进行的改造、安装，拆除后无利用价值。外挂的楼梯消防通道是按照建筑物的尺寸定制，且已固定在建筑物上，已经与建筑物形成了附合，无法拆除。2.被告是与原告协商续租或者购买房屋的情况下安装的以上设施，通过原告的行为被告有理由相信能够继续使用租赁物。被告在此情况下进行的投入属于善意添附，原告应进行赔偿。双方对续租、买房持续商谈，租赁价格已经相差无几，对于买卖的价格也只相差100000元。而且原告已经要求被告提供银行的资金证明，证明被告有实力购买房屋。原告在缔约的过程中发出的意思表示使被告相信可以续租成功。所以被告认为，原告存在缔约的过失责任。另外，双方租赁合同规定，如果不续租，合同期满前出租方应该派人对租赁物进行财产清点验收，原告方并没有做此项工作。合同还约定，如果不续租，出租方应在合同到期前两个月书面通知承租方，原告未以书面形式通知。因此，被告也有理由相信可以成功续租。3.被告在进行改造甚至装修时，原告并没有采取措施阻止，甚至在原告起诉解除租赁合同的案件中，笔录中显示原告向被告表示，对于煤改气如果有能力改就改，这明显是作出了允许的意思表示。况且在该案中，原告要求解除租赁合同，但是并没有要求将太阳能热水系统及安全通道清除，应该视为原告同意被告安装并同意利用。现在时隔一年多，起诉要求排除妨碍不应该得到支持。4.被告认为原告侵犯被告的优先承租权，在被告接受每年120000元租金的前提下，原告以950000元/年的租金标准租给其他人。另外，被告支付的房屋占用费到2017年12月8日，说明合同具有一定的延续性。在这期间被告进行的改造投入原告也应该赔偿。5.原告增加的诉讼请求没有事实依据。被告并没有影响原告正常使用房屋。本院经审理认定事实如下：位于北京市怀柔区下元市场北侧房屋（即：怀集字第XXX号《房屋所有权证》登记的房屋，以下简称涉案房屋）登记于欣欣金日公司名下。2007年6月4日，欣欣金日公司与于振发签订《神足天乐健身馆租赁协议》，约定欣欣金日公司将涉案房屋出租给于振发，租赁期限为2007年6月8日至2017年6月9日，给予三个月的装修期，合同终止后延期三个月。合同到期后，双方因不能就续租事宜达成一致，且于振发拒不腾退涉案房屋，欣欣金日公司于2018年1月3日起诉至本院，要求于振发腾退涉案房屋并返还相关资产，并要求于振发支付合同到期后的房屋占地使用费。2018年2月8日，本院作出（2018）京0116民初116号民事判决，判决于振发将涉案房屋腾退给欣欣金日公司，并将相关物品返还给欣欣金日公司，于振发给付欣欣金日公司2017年9月10日至2017年12月8日期间的使用费共计12510元。判决后，双方当事人均未提起上诉。该判决生效后，因于振发拒不履行生效判决，欣欣金日公司向本院申请强制执行。2018年7月24日，本院组织双方当事人进行现场执行。执行过程中，执行法官对于振发所作谈话笔录内容如下：……问：经清点，被执行人于振发将：一层：……，一、二夹层：……，二层厨房：……，二层客厅：……三层：……，三层半座房及顶层东西（顶层含循环泵空气源）。上述物品由于振发搬走，限2018年8月2日前清除，你是否听清了？答：好，我听清了，其余物品我就不要了。……2018年9月25日，执行法官再次传唤于振发谈话，笔录内容如下：问：关于欣欣金日公司与你租赁合同纠纷一案，本院于7月24日上午至下元市场北侧房屋处腾退现场清点物品，对于你指认的自有物品限期8月2日前你自行搬走，但你至今并未搬走。答：是的，东西太多，我平时不在怀柔，多数时间都在内蒙，没时间搬。问：但当时跟你说的很清楚，如8月2日前不能搬走之后，东西将由申请人自行解决，如你有要求可跟申请人协商，如协商不成，可通过其他合法途径解决。答：好的，我知道了，请再给我几天时间，争取尽快把东西处理好，如果还不能搬走，同意由申请人自行解决。问：既然如此，把房钥匙给你用几天，搬走自有物品的同时，其他应交接物品应保持原状。10月10日上午10时将钥匙交回，期间你做好搬动工作，将房子完全交付给申请人，如仍不能搬完，则东西之后由申请人自行解决，听清楚了吗？答：听清楚了。2018年10月24日，执行法官再次前往执行现场进行涉案房屋的交付执行。执行过程中，执行法官将涉案房屋钥匙交由欣欣金日公司，并告知欣欣金日公司对于于振发的遗留财物，欣欣金日公司可自行处理。欣欣金日公司提出尚有消防楼道于振发不允许拆除，执行法官明确告知欣欣金日公司，已限期于振发搬离，于振发未在限期内搬离，由欣欣金日公司自行处理。2018年11月12日，本院出具结案通知书，告知该案已执行完毕。2019年5月6日，欣欣金日公司以于振发拒不拆除太阳能热水系统、楼梯通道，同时阻止欣欣金日公司对涉案房屋的装修施工为由起诉至法院，要求于振发拆除上述设施并不得阻止欣欣金日公司装修施工。案件审理过程中，本院于2019年6月25日组织双方当事人进行现场勘查。经双方当事人现场指认，欣欣金日公司要求于振发拆除的太阳能系统设置在涉案房屋顶层天台，包括水罐、太阳能吸收管及配套设备，还包括一层设置的储水罐、高压泵；欣欣金日公司要求于振发拆除的消防楼梯设置在涉案房屋西侧，包括二层楼梯及平台。上述设施于振发均不同意拆除，理由为上述设施均与房屋形成附合，拆除后无法使用，在欣欣金日公司给予合理补偿之前于振发拒绝拆除。本案庭审中，欣欣金日公司提供部分影像资料，用以证明执行结案后，于振发仍采用阻止施工、自行堵门、使用车辆堵门等方式妨害欣欣金日公司对房屋的使用。经审查，影像资料中显示：2019年3月3日，于振发前往涉案房屋所在地与房屋内人员发生争执，后警察到场；2019年4月17日，于振发自行站在涉案房屋施工现场门口，并明确表示不允许工人施工；2019年4月19日，警察在涉案房屋施工现场对于振发采取强制措施，于振发仍强调其尚有损失，未赔偿之前不允许施工。另查明，2019年4月28日，于振发将欣欣金日公司起诉至法院，要求欣欣金日公司赔偿于振发对涉案房屋装修等投入的损失共计600000元，其损失赔偿金额中明确包括本案涉诉的消防楼梯的安装费用、太阳能热水系统及空气源循环系统的安装费用，以及其他装饰装修费用。该案尚在审理过程中。本院认为：按照法律规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。欣欣金日公司作为涉案房屋的权利人，有权对涉案房屋占有、使用、收益、处分。欣欣金日公司与于振发之间就涉案房屋的租赁合同到期终止后，经法院生效判决确认于振发负有将涉案房屋腾退给欣欣金日公司的义务。执行过程中，执行法官就房屋腾退的相关事宜明确向双方当事人告知和释明，对于本案涉诉的消防楼梯及太阳能、空气源系统，执行法官明确要求于振发限期拆除，逾期不拆欣欣金日公司可自行处理。现于振发以上述设备、设施未得到合理补偿为由拒绝拆除，并以此为由阻止欣欣金日公司对涉案房屋的装修改造施工，侵犯了欣欣金日公司的合法权利，欣欣金日公司有权要求于振发排除妨害。欣欣金日公司要求于振发拆除消防楼梯、太阳能及空气源设备，并要求于振发不得妨害欣欣金日公司使用涉案房屋的诉讼请求均于法有据，本院予以支持。对于于振发辩称其基于对租赁合同延期的合理信赖对涉案房屋的装修、投入，欣欣金日公司应给予赔偿的意见，因于振发已另案起诉欣欣金日公司主张赔偿，故其主张的损失是否于法有据，应否给予赔偿，应视该案的审理结果而定，于振发不得以此为由妨害欣欣金日公司对其自有房屋的正常使用。于振发此项辩称意见缺乏法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决如下：一、于振发于本判决生效之日起七日内将位于北京市怀柔区下元市场北侧房屋（即：怀集字第XXX号《房屋所有权证》登记的房屋）西侧安装的消防楼梯拆除；二、于振发于本判决生效之日起七日内将位于北京市怀柔区下元市场北侧房屋（即：怀集字第XXX号《房屋所有权证》登记的房屋）楼顶及一层安装的太阳能、空气源系统拆除；三、于振发不得妨害北京欣欣金日实业发展公司对位于北京市怀柔区下元市场北侧房屋（即：怀集字第XXX号《房屋所有权证》登记的房屋）的使用。案件受理费70元，减半收取计35元，由于振发负担（于判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  姜丽娜二〇一九年七月三十一日书记员  李小茜