江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0827民初857号原告（反诉被告）：王水平，男，1986年9月4日出生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人：邹新华，遂川县龙城法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：遂川县云岭工业园区乐港母婴店，地址：遂川县云岭工业集中区**。经营者：吴华飞，男，1988年2月21日出生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人：李锦骓、周文，江西吉泰律师事务所律师。第三人：郭晓春，男，1960年12月11日出生，汉族，住遂川县。委托诉讼代理人：郭桂梅，女，1989年11月4日出生，系郭晓春女儿。原告（反诉被告）王水平与被告（反诉原告）遂川县云岭工业园区乐港母婴店（以下简称乐港母婴店）、第三人郭晓春租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王水平及委托诉讼代理人邹新华、被告经营者吴华飞及委托诉讼代理人李锦骓，第三人委托诉讼代理人郭桂梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王水平向本院提出诉讼请求：一、判令被告将遂川县云岭工业集中区19号店面使用权交还原告；二、被告赔偿原告损失10000元；三、被告承担案件受理费用。事实和理由：2018年，原告被告双方在遂川县云岭工业集中区19号宗地内店面合伙经营乐港母婴店。因双方经营上产生分歧，2018年6月分伙，并由被告继续经营。2019年，店面到期后，被告说店面太贵了不与原告续签租房合同。原告同房东协商后签订了店面租赁合同，可被告到期后迟迟不将店面交还原告。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，为此起诉。乐港母婴店经营者吴华飞辩称，一、原告于2013年3月15日与郭晓春签订了《店面租赁合同》，约定郭晓春将云岭工业集中区19号店面承租给被答辩人王水平，每年租金为人民币16600元。原告对被告声称，该租赁期有十年。2018年2月份，鉴于云岭工业集中区19号店面租期尚有五年余，原告为取得被告的信任以及打消顾虑（因店面系原告承租，被告心存原告将店面转让或者将店面交回或者无端大幅上涨租金等方面的顾虑），原告将《店面租赁合同》原件交给了被告保管。为此，被告决定与原告合伙在该店经营奶粉生意，双方并就合伙经营达成了共识，而后将云岭工业集中区19号店面隔开约30平方米用于双方合伙经营奶粉生意，另一间店面则继续由原告做电焊生意。不难看出，如果没有原告2013年3月15日与郭晓春签订的《店面租赁合同》，被告不会与原告合伙在该店经营奶粉生意，同理，被告就不会发生经营奶粉店相当资金的投入；二、原告恶意刁难、背信弃义的行为侵害了被告的合法权益。2018年2月份，双方合伙经营奶粉店后，接着便对云岭工业集中区19号店面隔开约30平方米的奶粉店进行装修，花去费用30000元。由于原告的原因，2018年6月份双方终止合伙，被告陆续向原告支付了包括原告投资款以及合伙盈余共计50000元。2019年，被告经营的奶粉店面第一年租期届满之前，双方进行了续租店面的沟通，原告也同意奶粉店面的租金予以适当调整，对于被告的续租要求，原告开出了19800元每年高价的租金，而原告与第三人的《店面租赁合同》约定整个店面83.85平方米全年的租金才为16600元，这意味着不但原告经营的这间电焊店的租金也由答辩人交付了，而且原告还每年要净赚被告几千元的租金，因此，被告无法接受。为能成功化解矛盾，被告与房东郭晓春进行沟通，希望郭晓春能出面协调此事或希望能直接与房东郭晓春签订租赁合同，但郭晓春表示，已经与王水平签订了十年的租赁合同，不便介入。2019年2月12日，原告停掉了店里的水，导致店里至今没水用。2019年3月28日，原告剪掉了被告奶粉店里的电线，导致店里至今一直没有电。2019年4月2日及3日两次锁掉了被告的店面，不仅如此，原告还将一挖机的部件堆放于被告奶粉店门口至今。第三人郭晓春述称，我是先把云岭工业集中区19号宗地店面租给了原告方，后来原告转租部分店面给被告合伙经营奶粉店，对该事实我方无异议。后原告与被告发生矛盾，我们也多次调解但双方未协商一致。希望他们能友好经营下去。乐港母婴店向本院提出反诉请求：一、判决原告赔偿店面（云岭工业集中区19号）装饰装修款30000元；二、判决原告赔偿因其阻碍被告正常经营所造成的经济损失。（经济损失按江西省统计数据批发和零售业在岗职工平均工资标准进行计算，计算至2019年04月27日损失为4221元）；三、本案反诉讼费等由反诉被告承担。事实与理由：鉴于原告拥有超过五年的店面使用权以及店面租金的合理性，在这个前提之下，被告才最终同意与原告合伙经营奶粉店，在被告投入了相当资金以及在原告退出合伙之后，原告态度发生转换，为阻挠被告继续经营，在房东郭晓春的租金下调的情形下，原告还开出了高价的租金，原告缺乏诚信的行为让被告难以接受。原告实施的停水、停电、锁门、堵门等一系列不当行为已给被告造成了相当的经济损失，为此提出反诉。原告对被告的反诉辩称，双方是口头约定合伙共同经营，后来没有共同经营了。请驳回被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2013年3月开始，原告王水平与第三人郭晓春签订了店面租赁合同，原告承租郭晓春自有的遂川县云岭工业集中区19号宗地内店面一套约100平方米，并一直续租至2022年3月，年租金为16000元。2018年2月份开始，原告与吴华飞双方协商一致合伙经营奶粉店。原告将其承租的郭晓春的店面隔开约30平方米用于双方合伙经营奶粉生意，另一部分店面则继续由原告单独做生意。2018年3月9日，吴华飞办理工商登记，取得营业执照，名称为遂川县云岭工业园区乐港母婴店,经营者为吴华飞。双方确认该奶粉店装修费用约29000元。吴华飞需向原告支付的租金以合伙资金形式计算到合伙经营当中。2018年6月份，原告被告协商一致解散合伙关系。吴华飞继续单独经营奶粉店。散伙后，吴华飞共支付了原告47000元，包括原告的投资款和合伙盈余在内。2019年3月份，原告向吴华飞提出交还店面使用权，双方产生争议。为此起诉。以上事实有营业执照、房屋租赁合同、现场照片、转账记录，及当事人的陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，原告王水平从第三人郭晓春处承租店面后，将部分店面转租给吴华飞经营乐港母婴店，并合伙参与经营。原告的转租行为，第三人表示认可，原告被告之间的租赁关系应属有效。因原告被告之间系口头约定租赁房屋未明确约定租赁期限，双方又口头协商一致合伙经营，现双方已事实解除合伙关系，原告提出解除与被告之间的租赁关系及要求被告交还店面使用权合情合理，且双方因散伙后产生争议，难以共同维系租赁关系，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告提出要求被告赔偿损失10000元的诉请，没有相应依据及证据证实，本院不予支持。由于合伙期间被告投入资金装修店面，如解除租赁关系后该店面装修还有价值，确实对被告有一定损失，本院酌情认定由原告补偿被告10000元。关于被告要求原告赔偿阻碍正常经营所造成的经济损失，缺乏充分证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告王水平与被告乐港母婴店经营者吴华飞之间的租赁关系，吴华飞于本判决生效之日起十日内将遂川县云岭工业集中区19号宗地内店面使用权交还原告王水平；二、原告王水平于本判决生效之日起十日内补偿被告乐港母婴店经营者吴华飞10000元；三、驳回原告的其他诉讼请求；四、驳回被告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费200元，减半收取计100元，由被告负担100元。反诉受理费328元，由原告负担125元，被告负担203元。各方当事人已预交，品对后，由被告于本判决生效之日起十日内径行给付原告25元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  饶传平二〇一九年七月一日书记员  郭世辉