宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初1103号原告：唐建平，男，1965年4月21日出生，汉族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住固原市原州区清河北路730。委托诉讼代理人：陈昌举，系宁夏顺悦律师事务所律师，特别授权代理。被告：申学惠，男，1964年1月22日出生，汉族，宁夏固原市人，高中文化，居民，住固原市原州区和平小区上下楼。被告：固原经济开发区宏丰建设有限责任公司，住所地，固原市原州区南城路。法定代表人：申学惠，系该公司总经理。以上二被告的委托诉讼代理人：路彩琴，系宁夏则德律师事务所律师，特别授权代理。第三人：固原家道房地产开发有限公司。住所地，固原市经济开发区警民路。法定代表人：余建学，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李文娟，系宁夏纲伦律师事务所律师。特别授权代理。第三人：霍凌琼，男，1986年9月22日出生，汉族，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区清河北路**。委托诉讼代理人：霍天佑，男，汉族，1963年8月13日出生，宁夏固原市人，居民，住固原，住固原市原州区清河北路**iv>原告唐建平与被告申学惠、固原经济开发区宏丰建设有限责任公司、第三人固原家道房地产开发有限公司、第三人霍凌琼民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2018年9月25日作出（2018）宁0402民初465号民事裁定书，原告唐建平不服提出上诉，固原市中级人民法院于2018年12月6日作出（2018）宁04民终951号民事裁定书，认为依据我国法律的有关规定，一审裁定驳回刘世怀的起诉没有事实和法律依据，应对本案继续审理。故裁定撤销固原市原州区人民法院（2018）宁0402民初465号民事裁定书，指令固原市原州区人民法院审理。本院又于2019年2月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐建平的委托诉讼代理人陈昌举，被告申学惠、固原经济开发区宏丰建设有限责任公司的委托诉讼代理人路彩琴、第三人固原家道房地产开发有限公司的法定代表人余建学及其委托诉讼代理人李文娟、第三人霍凌琼的委托诉讼代理人霍天佑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐建平向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告申学惠一次性偿还原告借款本金130万元；2.依法判令被告申学惠按月利率2%向原告支付至起诉前一日借款利息806000元（2015年6月26日-2018年1月9日，借款本金130万元，月利率2%，共31个月，借款利息计算方式：130万元×2%×31个月＝806000元）；3.依法判令被告申学惠从起诉之日按月利率2%支付原告130万元的借款利息至实际清偿之日；4.依法判令被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告申学惠系朋友关系，2014年9月25日，被告申学惠以资金周转困难为由从原告处借款130万元，并向原告出具书面借条一份，被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司对该笔借款承担担保责任。原告与被告申学惠未约定还款期限，另原告与被告申学惠口头约定借款月利率为3%。2014年9月25日至2015年6月25日，被告申学惠按约定以月利率为3%向原告支付了借款利息，但自2015年6月26日起至原告起诉之日止，被告申学惠再未向原告支付借款利息，也未清偿借款本金。现原告急需用钱，从而通知被告申学惠要求其偿还借款并支付拖欠的借款利息，但被告申学惠至今未履行，被告公司作为担保人也未向原告履行担保义务。被告申学惠及被告公司的行为已严重损害了原告的合法权益。被告申学惠、固原经济开发区宏丰建设有限责任公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，被告申学惠与原告唐建平、另一案的原告刘世怀在2016年5月11日经双方协商一致同意后达成债务转移以及以房抵债的协议，共计顶抵借款本息523万元作为购房款，该协议是双方的真实意思表示，原告唐建平与固原家道房地产开发有限公司所签订的商品房买卖合同真实合法有效，所以本案中的原告唐建平及另一案的原告刘世怀与被告申学惠的债权债务关系已彻底消灭，不复存在，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司未向法庭提供证据。第三人固原家道房地产开发有限公司辩称，唐建平与我们签订的商品房买卖合同中的房屋已经备案给第三人霍凌琼了，无法向唐建平交付房屋，我们愿意与唐建平商议以及另行顶抵房屋。第三人霍凌琼述称，原、被告的债务与第三人无关，第三人之所以申请参加本案诉讼，是因为被告方所称的以家道公司进行抵债的房屋已经于2015年9月8日出售给第三人，第三人已付全额房款，因此，如果有抵债行为，该抵债行为是不能成立的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告及第三人提供的证据本院认定如下：1.原告提供的借条及转账凭条、利息支付凭证经本院审核，内容真实合法，与本案有关联性，可以作为认定本案的依据，予以确认；2.被告申学惠提供的抵债明细表，原告唐建平称该证据并不能证明用涉案的房屋进行了顶债，刘世怀也称该证据只是被告申学惠与其进行算账的明细账，并不是涉案的以房顶债。本院经审查认为，该证据可以证明刘世怀与申学惠、固原金百汇投资有限公司之间的算账以及以房顶债的事实。3.被告申学惠提供的固原市住房服务中心的证明、固原市住房服务中心情况说明，可以证明涉案房屋并未办理备案登记手续；4.被告申学惠提供的起诉状客观真实，本院予以认定。5.被告申学惠提供的商品房买卖合同及收款收据，可以证明该商品房买卖合同是唐建平与固原家道房地产开发有限公司所签订，用以顶底债务。6.第三人固原家道房地产开发有限公司提供的备案信息表及家道公司文件（关于对六盘金街A1段商铺有关情况的说明）、家道六盘金街A1号商业楼平面图各一份，证明固原市住房服务中心备案错误的事实，该组证据客观真实，本院予以认定；7.第三人霍凌琼提供的其与固原家道房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同及收款收据可以证明其与固原家道房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同及付款情况客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下，2014年9月25日，被告申学惠向原告唐建平借款130万元，并由固原经济开发区宏丰建设有限责任公司进行了担保。2014年12月3日原告通过银行转账方式向被告申学惠支付了该借款，该笔借款未约定还款期限，原、被告口头约定利息为月息3%。后被告向原告清偿利息至2015年6月29日，本金及剩余利息至今未清偿。2016年1月6日，唐建平与固原家道房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定唐建平所购买的××道，房屋面积684.53平方米。每平方米单价为7888元，房屋总价款5399573元。同日，固原家道房地产开发有限公司向唐建平出具收款收据一份：“今收到××街房款5399573元”。2016年5月11日，经被告申学惠与唐建平、刘世怀结算，三方形成《申学惠投资款欠红利及抵债明细表》，结算结果为刘世怀、唐建平共计给被告申学惠投资500万元（包含案涉借款130万元），尚欠红利74.7万元，合计574.7万元。在此基础上，原告刘世怀与被告申学惠达成协议如下：1、2016年1月6日申学惠用六盘金街A栋房（面积：684.53平方米，单位面积单价7388元）抵债折价5057300元，收据显示金额为5399573元，实际每平方米优惠500元。2、截止2016年1月6日欠本金500万元，红利74.7万元，合计574.7万元。3、2016年1月6日抵扣房产款后欠投资款68.97元，总和69万元。4、从2016年1月6日至5月6日69万元投资款欠红利10.3455万，总计欠款79.3155万元。刘世怀和被告申学惠在该抵债明细表上签字确认。因固原家道房地产开发有限公司已于2015年9月8日将六盘金街A1号楼二层11203-11205出售给第三人霍凌琼，导致唐建平、刘世怀无法通过《商品房买卖合同（预售）》实现债权，唐建平遂要求申学惠归还借款130万元。本院认为，被告申学惠向原告唐建平借款130万元，事实清楚，证据确凿充分，本院予以认定。原告唐建平虽与固原家道房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，用于顶抵案涉借款，但是由于固原家道房地产开发有限公司早于2015年9月8日就将要抵顶给唐建平的××街房屋已出售给第三人霍凌琼，使得原告的权利无法实现，因此被告申学惠称案涉借款已通过以房抵债归于消灭的辩解意见本院不予支持。综上，原告唐建平要求被告申学惠归还其借款130万元及利息的请求本院予以支持。被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司作为上述借款的保证人，应当承担连带保证责任。综上所述，合法的借贷关系受法律保护。原告要求被告偿还其借款及相应利息的请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院》第二十六条第一款之规定，判决如下：由被告申学惠于本判决生效后十日内一次性偿还原告唐建平的借款1300000.00元,并按照月利率2%支付该笔借款自2015年6月30日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息；被告固原经济开发区宏丰建设有限责任公司承担连带保证清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23648.00元，由被告申学惠、固原经济开发区宏丰建设有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审 判 长 周 勇审 判 员 马向玲人民陪审员 宋志仓 二○一九年七月十五日书 记 员 陈晓花附：与本案相关的法律条文如下《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当偿还。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十三条主合同对债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。