贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初2649号原告：贵州兴悦汇商业管理有限公司，住所地：贵州省贵阳市清镇市云岭东路君悦国际**商铺负****。统一社会信用代码：91520181MA6DMQDR4N。法定代表人：段云汉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓代雪、郭庆，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：黄利娜，女，1986年5月13日出生，汉族，住贵州省。第三人：贵州金跃房地产开发有限公司清镇分公司，住所地：，住所地：贵州省贵阳市清镇市云岭东路阳光领地****信用代码：915201810519400356。负责人：段跃筑，该公司总经理。原告贵州兴悦汇商业管理有限公司(以下简称兴悦汇商管公司)与被告黄利娜，第三人贵州金跃房地产开发有限公司清镇分公司（以下简称金跃房开清镇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴悦汇商管公司的委托代理人邓代雪、郭庆到庭参加诉讼，被告黄利娜，第三人金跃房开清镇公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。兴悦汇商管公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告于2017年5月26日签订的《君悦国际商业租赁合同》；2、依法判令被告立即向原告支付租金66618元、商业管理费8635元、物业费6171元、垃圾清运费1234.2元、违约金22206元，共计人民币104864元（暂计算至2019年4月30日），后续判令解除合同前2019年5月租金按照7402元计算，2019年6月1日后租金按照每月8142元计算、商业管理费每月785元、物业费每月561元、垃圾清运费每月112.2元计算；3、依法判令被告立即将其经营的餐饮店搬离并返还其占有位于清镇市××路君悦国际项目编号3、4、5号楼负一层12、13、14、15号商铺，自合同解除之日至实际返还止期间以每日2000元标准赔偿原告违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月26日，被告因经营餐饮店贵和食府需要，与原告签订了《君悦国际商业租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁原告位于清镇市××路君悦国际项目编号为3、4、5号楼负一层12、13、14、15号商铺，建筑面积为224.3平方米，租期3年，自2017年6月1日至2020年5月30日止。《租赁合同》第六条约定2018年6月1日至2019年5月31日期间租金按每月每平方米33元计算，每月租金人民币7402元、商业管理费每月785元、物业费为每月561元、垃圾清运费112.2元。上述费用采用预付方式，按季支付。同时，该合同第十七条约定如被告未按双方约定如期支付租金、拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气费等任何一项超过15日的，原告有权解除合同，收回该房屋，并可要求被告赔偿3个月租金的违约金。合同履行过程中，原告依约向被告交付商铺并提供日常管理服务，而被告预付的商业管理费、物业管理费于2018年7月31日也到期，原告多次主动与其沟通要求缴纳租金及物业服务费等，其均以各种理由推诿拒绝。原告认为，原被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，原被告均应当本着诚信原则，接受合同的约束。但在原告按约交付商铺提供服务后，被告拒绝向原告支付房租及相关费用，其行为严重违反合同约定，致使原告订立合同目的不能实现造成巨大的经济损失，因此被告除应立即支付原告租金外，还应当按照《租赁合同》承担违约责任，赔付原告违约金。综上所述，被告拒绝支付租金的违约行为严重违反合同约定，给原告造成巨大的经济损失，原告为维护自己的合法权益，诉讼至清镇市人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。黄利娜未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。金跃房开清镇公司未到庭陈述，亦未提交书面陈述意见及相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，黄利娜作为乙方与甲方兴悦汇商管公司签订了《君悦国际商业租赁合同》（合同编号XYH0004），约定乙方租赁君悦国际编号3、4、5号楼负一层12、13、14、15号商铺用于经营“贵和食府”餐饮，面积为224.3平方米。租赁期限为3年，自2017年6月1日起至2020年5月30日止，免租期为4个月，自2017年6月1日起至2017年9月30日止，免租期间无须支付商铺租金，仍须支付物业管理费、商管费及其他相关公用事业费。租金的收取标准为第一年（自2017年6月1日至2018年5月31日）（含免租期）的月租金30元/平方米，每月租金6729元；第二年（自2018年6月1日至2019年5月31日）租金标准比第1年租金标准增长10%，即每月每平方米33元，每月租金为7402元；第三年（自2019年6月1日至2020年5月30日）租金标准比第2年租金标准增长10%，即每月每平方米36.3元计算，每月租金为8142元。商业服务费标准按每月每平方米3.5元计算，每月共计785元；物业管理费标准按每月每平方米2.5元计算，每月共计561元。物业管理费、商业服务费自本合同约定的起租日开始计算，按季度收取。生活垃圾清运费为0.5元/平方/月，总计112.2元/月，由甲方代收并交环卫部门。若乙方拖欠租金，水电费及物业管理费、商业管理费或者合同中约定的其他费用，则视为乙方违约，甲方有权解除本合同。乙方违约甲方有权作出书面解除通知书并收回该房屋，乙方接到解除通知后3日内必须无条件立即腾空并迁出该房屋交付给甲方，如乙方未在上述期限内逾期迁出时，则每日按照2000元的标准支付违约金给甲方，直至甲方收回该房屋为止。如书面解除通知书张贴在门面上三天内乙方仍留下物品不搬清，则作为废弃物，由甲方清理，并由乙方承担清理费用。双方对于违约的约定包括乙方未按双方约定如期支付租金、拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用任何一项超过十五日的，甲方有权解除合同，收回该房屋，不退还履约保证金及已经交付的租金。并可要求乙方赔偿3个月租金的违约金。同日，黄利娜填写《铺位租赁申请表》，载明租赁期限从2017年6月1日至2020年5月31日止，缴纳一年的租金、物管费、商管费、装修管理费等共计68164元等内容。黄利娜缴纳2017年6月1日至2018年5月31日的垃圾清运费1346元、商管费9421元、物管费6729元。之后，黄利娜共缴纳2017年10月1日至2018年7月31日的租金共计68636元（含履约保证抵扣的租金）。2017年5月30日，兴悦汇商管公司（乙方）与金跃房开清镇公司（甲方）签订《物业委托经营及管理协议书》，约定甲方同意将清镇市××路S1地块（君悦国际）项目商业部分及写字楼部分及其附属设施委托乙方经营及管理。期限共计5年，即自2017年5月30日至2022年5月30日止，在上述经营及管理期内，乙方享有该物业的经营权、管理权和相应收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。2019年4月11日，兴悦汇商管公司委托北京市炜衡（贵阳）律师事务所向黄利娜邮寄《律师函》，黄利娜于2019年4月18日签收。律师函称2018年7月31日，黄利娜租赁的商铺到期，兴悦汇商管公司多次联系沟通缴纳租金，但黄利娜仍未支付租金。建议黄利娜按照兴悦汇商管公司的要求于2019年4月13日前支付租金、商管费、物业费、垃圾清运费、水电费、违约金共计93365.6元。上述事实，有原告的陈述、公司公示信息复印件、身份证复印件、《物业委托经营及管理协议书》复印件、《君悦国际商业租赁合同》复印件、《铺位租赁申请表》复印件、收据复印件、《律师函》复印件等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。黄利娜经兴悦汇商管公司催收租金、商管费等费用，黄利娜接后到通知后仍未按要求支付商铺租金等，以其行为表明不履行主要债务，双方于2017年5月26日签订的《君悦国际商业租赁合同》（合同编号XYH0004）应予解除；黄利娜应将其承租的位于清镇市××路君悦国际项目编号3、4、5号楼负一层12、13、14、15号商铺腾空返还给原告兴悦汇商管公司。对于原告诉请黄利娜拖欠的租金、商管费、物业费、垃圾清运费应予支持。按照双方合同约定的2018年8月1日至2019年5月31日租金按每月7402元计算为7402元/月×9=66618元，2019年6月1日之后的租金按每月8142元计算；商业管理费从2018年6月1日起按每月785元计算；物业费从2018年6月1日起按每月561元计算；垃圾清运费从2018年6月1日起按每月112.2元计算；黄利娜的租金于2018年7月31日到期，商业管理费、物业费、垃圾清运费于2018年5月31日到期，经催收后仍未缴纳，已构成违约，对于原告要求黄利娜支付3个月租金的违约金22206元予以支持；原告诉请要求黄利娜自合同解除之日至实际返还之日期间以每日2000元标准赔偿原告违约金，根据双方合同约定是在乙方违约的情况下，甲方有权解除合同并作出书面解除通知书，乙方应在接到通知书后3日内腾房，逾期按2000元每日标准支付违约金。本案中，乙方黄利娜违约，甲方对租金等费用进行了催收，但未向乙方黄利娜发出解除合同的通知。因此，本案不适用通知解除合同逾期腾房的违约金条款。对于原告该项诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵州兴悦汇商业管理有限公司与被告黄利娜于2017年5月26日签订的《君悦国际商业租赁合同》（合同编号XYH0004）；二、限被告黄利娜于本判决生效之日起30日内搬离清镇市××路君悦国际项目编号3、4、5号楼负一层12、13、14、15号商铺，并将商铺返还给原告贵州兴悦汇商业管理有限公司；三、限被告黄利娜于本判决生效之日起15日内支付原告贵州兴悦汇商业管理有限公司违约金22206元以及计算至返还案涉商铺之日止的租金（2018年8月1日至2019年5月31日租金为66618元，2019年6月1日之后的租金按每月8142元计算）、商业管理费（从2018年6月1日起按每月785元计算）、物业费（从2018年6月1日起按每月561元计算）、垃圾清运费（从2018年6月1日起按每月112.2元计算）；四、驳回原告贵州兴悦汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2397元，由被告黄利娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  黄国芬人民陪审员  杨光华人民陪审员  桑德志二〇一九年七月十九日书 记 员  陈天义