河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2067号上诉人（原审原告）：张同峰，男，1986年2月11日出生，汉族，个体，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：王剑波，河北金山岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋兴奎，男，1979年9月11日出生，汉族，无业，住河北省丰宁满族自治县五道营乡十七道沟村。现住河北省丰宁满族自治县。上诉人张同峰因与被上诉人宋兴奎租赁合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2019）冀0826民初972号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张同峰上诉请求：（1）依法撤销丰宁满族自治县人民法院（2019）冀0826民初972号民事判决书，并依法改判支持上诉人的诉讼请求。（2）本案一审、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审法院依据本合同第十三条约定“加油站待所有手续办理齐全具备合法经营条件后，双方签字并同时生效，”认定“该合同系附生效条件的合同，原、被告虽然在该合同上签字，但是，该加油站建设工程尚未完工，加油站的成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证也未办理，不具备经营条件，该合同尚未生效。对原、被告不具有约束力”是错误的。1．双方所签订合同第十九条中明确约定：“本合同经双方签字盖章后生效”。说明当时上诉人与被上诉人之间签订本合同时、真实意思表示为本合同双方签字后即生效。且合同签订后，上诉人积极履行合同义务，向被上诉人支付l0万元定金，被上诉人亦接收了该10万元定金，更加说明该合同成立并生效。2．上诉人与被上诉人所签订合同主要内容是约定：加油站（1）前期建设及（2）后期租赁租期、租金、租金的给付方式、投资、相关手续的办理、合同双方的权利义务等。该合同所涉加油站的租期的起止时间、乙方的垫付的建站资金等事项在签订本合同时无法确定，只有待加油站所有手续办理齐全具备合法经营条件后才能确定，为此该条款系对后期基于本合同所需签署的补充协议等所作的约定，而不是对本合同附生效条件。3.上诉人预付被上诉人的工程款l0万元并非借款，被上诉人答辩为借款只是想恶意拖欠无偿使用而已。二、一审法院适用法律错误。本案应适用《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义，各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释”。认定上诉人与被上诉人双方签订的合同是否附生效条件、生效与否，应结合合同签订目的、合同全部内容及上下文表述进行理解，确定条款的真实意思。1．上诉人与被上诉人签订本合同的目的是上诉人租赁被上诉人加油站用地、设施，用于成品油零售经营。限于合同签订时该地块并没有所谓加油站可用于租赁，原、被告通过签订该合同解决前期建设投资、建设费用抵顶租金、定金等事项进行约定。上述约定，并不需要加油站所有手续办理齐全具备合同经营条件成就后，双方才能够履行，而是需要双方共同履行本合同约定，才能够达到“加油站所有手续办理齐全具备合经营条件”这一结果。进一步说明原、被告签订本合同的实际目的：主要是对加油站的前期建设及加油站建成后由原告租赁经营等事项双方进行约定，明确双方权利义务。2．通过定金的支付方式，可以明确说明所有的建站费用由上诉人垫付，如果该合同不生效，上诉人与被上诉人约定该条款有何意义？上诉人与被上诉人签订该合同均是有对方应受该合同所有条款约束的真实意思表示。为此，该合同签订即生效是原、被告真实意思表示。3．将本合同第十三条约定“加油站待所有手续办理齐全具备合法经营条件后，双方签字并同时生效”与本合同第十九条附则中约定“本合同经双方签字盖章后生效”。进行文义比较与理解，发现第十三条约定是以“加油站”三字开头没有“本合同”字样，而第十九条附则中约定开头是以“本合同”开头，为此，应以本合同第十九条附则中约定为准，本合同签订即生效。三、一审判决及认定有违公平、公正的民事法律原则。上诉人按合同约定履行交付定金义务，被上诉人亦已接受且违约，上诉人为了签约及履行合同义务造成财产损失，作为违约方的被上诉人却获得利益最大化，没代价地白用他人资金，还有法律的公平、公正而言吗？被上诉人应双倍返还定金，无论另10万元是工程款，还是借款解除合同都应给付利息。宋兴奎辩称：10万块钱属于租赁合同的定金，但是由于剩余工程款上诉人未支付，我要求让他尽快给我打钱他没打。后期上诉人借给我10万元钱是我们私底下的借钱交易。第一次借给我6万，第二次借给我4万元。我同意一审判决，我愿意还上诉人20万元。一开始的情况是上诉人租我加油站给我租金，以租代建，但是租金上诉人一直没给我，所以，加油站到现在也没建起来。张同峰向一审法院提起诉讼请求：一、依法判令解除2018年6月8日原告与被告签订的《加油站租赁合同》；二、依法判令被告双倍返还定金200000.00元；三、依法判令被告返还预付款100000.00元，并支付利息（自2018年6月8日起至给付之日止，按月利率20%6计算利息）。四、依法判令被告赔偿原告损失100000.00元，诉讼中，原告放弃该项诉请。五、本案诉讼费由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2018年6月8日，原告张同峰作为乙方与被告宋兴奎作为甲方签订加油站租赁合同。合同约定：本合同项下的租赁物，甲方现阶段只有加油站相关建站批复及土地使用权，加油站的目前权属为甲方独立所有，甲方对加油站相关的资产、权属享有相应的所有权、使用权及依本合同形式的处分权。租赁用途：甲方同意乙方将本合同项下的租赁物用于乙方独立经营的成品油零售及相关业务；甲方许可的情况下乙方在租赁期间因办公和经营需要将本合同项下的租赁物全部或部分转租，或将租赁物的承租使用权作为投资内容进行合作经营或入股经营。租赁期间：本合同约定租赁期为10年，甲方将租赁物完全交付乙方，向乙方移交加油站、加油长相关全部手续；甲方在租赁期内提前收回租赁物的应当提前六个月书面通知乙方进行协商，本合同租赁期限届满终止或提前终止时，除非本合同双方就继续租赁订立新书面合同。双方在三十日内办理租赁物的移交返还手续。租金及支付方式：租赁期内，本合同租赁物的每年租金为人民币肆拾伍万元，其中包括应向房屋、土地的登记权利人支付的房屋租金、土地租赁或承包金。租金支付方式为每5年支付一次，乙方应于本合同所约定的租赁期起算日5个工作日付清首付租金贰佰贰拾伍万元，以后租金于租赁期每满1个月之前支付．双方约定由乙方先垫付建站所需施工费用，剩余租金支付甲方，抵顶甲方房租金。租赁期内若遇道路施工，造成乙方以本合同项下租赁物经营的加油站停业或不能正常经营，持续时间超过30天，则停业期间的租金应当扣除。本合同签订之日乙方支付甲方10万元定金，待甲方把施工预算交给乙方双方确定施工费用及施工队伍后双方签字。由乙方按施工造价直接支付施工方抵顶甲方租金。租赁物交付、有关手续移交及办证事宜：在甲方前期手续办理齐全，甲方需及时通知乙方进场施工，乙方须告知竣工时间。租赁物的完全交付包括本合同项下租赁物中动产和不动产交付给乙方本合同项下交付的租赁物应符合国家有关汽车加油站设计规范的要求，租赁物交付完成时，房屋、土地登记和约定的房屋、土地用途与乙方继续经营加油站的需要相一致。甲方在移交资产实物之外还应向乙方移交加油站的成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证、符合消防安全的消防验收意见书或其他消防许可文件，并将权力有关凭证和票据交付乙方，还应向乙方交付加油站的立项批复、规划和建设手续竣工图纸、工程质量验收合格证明等。合同的成立、生效及权利义务的承继：加油站待所有手续办理齐全具备合法经营条件后双方签字并同时生效。本合同生效后，合同效力不因合同一方或双方方法定代表人、负责人、股东、合伙人的变更而变化或丧失，任何一方不得以以上变更事项为由要求终止、中止、解除本合同或变更合同条款。合同还对交易及定价原则、租赁期间的税金及相关费用、租赁物的使用、管理、装修和修缮、租赁物的转租、转让、续租、甲乙双方的权利义务、合同的终止、补充、变更中止、解除、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定向被告交付定金100000.00元，期间被告向原告借款100000.00元。此后，被告未将加油站施工工程交付给原告，由被告自行组织施工。目前为止工程尚未完工。加油站的成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证、符合消防安全的消防验收意见书或其他消防许可文件尚未办理。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当低作价款或收回，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返回定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返回定金。本案原告张同峰与被告宋兴奎签订的《加油站租赁合同》第十三条约定加油站待所有手续办理齐全具备合法经营条件后，双方签字并同时生效。该合同系附生效条件的合同，原、被告虽然在该合同上签字。但是，该加油站建设工程尚未完工，加油站的成品油零售经营许可证、危险化学品经营许可证也未办理，不具备经营条件，该合同尚未生效。对原、被告不具有约束力。因此，原告要求被告双倍返回定金，无事实和法律依据，对其双倍返回定金的诉请，不予支持；鉴于原、被告已无合作意向，被告所收定金100000.00元，应当予以返还；被告承认向原告借款100000.00元。虽民间借贷关系与租赁关系不是同一法律关系，但为减少诉累，对本案一并处理，故此，被告应当返还原告借款100000.00元。诉讼中，原告放弃被告赔偿请求，是对自己的实体权利的处分，一审法院准许。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百一十五条、第二百〇六条、第二百一十条、第二百一十一条的规定判决：一、限被告宋兴奎在本判决生效后十日内返还原告张同峰定金100000.00元；偿还原告张同峰借款100000.00元；二、驳回原告张同峰其他诉讼请求。一审案件受理费7300.00元，减半收取计3650.00元，由原告张同峰承担650.00元，被告宋兴奎承担3000.00元。本院二审期间，双方当事人未提交新的证据。本院审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案案由为租赁合同纠纷。根据本案查明的事实，2018年6月8日，张同峰与宋兴奎签订加油站租赁合同。就租赁合同而言，加油站尚未建设，租赁物未交付承租人，张同峰诉请解除合同、双倍返还定金、返还预付款并支付利息，由宋兴奎赔偿损失。一审法院根据双方诉辩意见及提供的证据认定本案事实，判决宋兴奎返还张同峰定金100000.00元，偿还张同峰借款100000.00元并无不当。张同峰的上诉请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7300.00元，由上诉人张同峰负担。本判决为终审判决。审判长  崔向京审判员  李国兴审判员  白 云二〇一九年七月二十六日书记员  张伟佳附页《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……