北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初29219号原告：中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路**。负责人：郭朝晖，行长。委托诉讼代理人：周春梅，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：郑玮，男，1982年8月29日出生，户籍地北京市房山区，公民身份号码：×××。被告：北京城建和泰房地产开发有限责任公司，，住所地北京市房山区法定代表人：李彦国，董事长。委托诉讼代理人：王刚，北京王刚律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告郑玮、北京城建和泰房地产开发有限责任公司(以下简称城建和泰公司)金融借款合同纠纷一案。本院于2018年5月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人周春梅、被告城建和泰公司的委托诉讼代理人王刚到庭参加了诉讼，被告郑玮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行海淀支行向本院提出诉讼请求：1、解除中行海淀支行与郑玮、城建和泰公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》;2、郑玮向中行海淀支行清偿贷款本金955678.72元及利息、罚息（截止至2018年5月2日的利息为6611.6元，罚息为68.43元，自2018年5月3日起至实际给付之日止的利息、罚息按照合同约定的标准计算）；3、郑玮承担中行海淀支行为实现本案债权而支付的律师费用11548元；4、城建和泰公司对上述款项承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费由郑玮、城建和泰公司负担。事实及理由：2016年10月17日，中行海淀支行与郑玮、城建和泰公司签订了编号为xxxxxx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行海淀支行向郑玮提供人民币贷款1000000元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途用于郑玮支购买坐落于房山区于庄路x号院x层x单元x号房产；贷款利率采用浮动利率方式确定，为基准利率下浮15%、浮动周期为12个月，按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；全部贷款由中行海淀支行划至开发商账户（户名：北京城建和泰房地产开发有限责任公司，账号：×××）；贷款偿还方式为按月等额本金还款，还款期共360期；城建和泰公司为借款人承担阶段性连带保证责任,担保期限至借款人办妥房屋抵押手续并向中行海淀支行交付他项权利证书时。《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定：借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，保证人承担保证责任；2016年10月18日，中行海淀支行依合同约定向郑玮发放了贷款并划入开发商账号人民币1000000元。贷款发放后，郑玮自2017年12月起未按照合同约定还款，截止至2018年5月2日，郑玮拖欠本金金额5540.16元，利息6611.6元，罚息68.43元；郑玮的上述行为已经根本违反了双方的合同约定，理应立即向中行海淀支行清偿剩余贷款本金、利息、罚息以及中行海淀支行为实现债权所支出的律师费、诉讼费等相关费用。故中行海淀支行诉至本院。郑玮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。城建和泰公司答辩称：同意中行海淀支行的第一项诉讼请求，由郑玮偿还所欠中行海淀支行的本金、利息、罚息及诉讼费、保全费、公告费；不同意中行海淀支行要求城建和泰公司承担担保责任的诉讼请求，还款义务应由郑玮承担，城建和泰公司已将房屋交付郑玮且郑玮已办理入住，故城建和泰公司不应承担担保责任。中行海淀支行围绕诉讼请求依法提交了证据，城建和泰公司对上述证据的真实性、合法性、关联性与证明目的均未提出异议，本院经审查对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月17日，中行海淀支行（贷款人）与郑玮（借款人）、城建和泰公司（保证人）签订了编号为xxxxxx号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中行海淀支行向郑玮提供人民币贷款1000000元，贷款期限360个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途用于郑玮支付其购买坐落于房山区于庄路x号院x号楼x层x单元x号房产；贷款利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上下浮15%、浮动周期为12个月，付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；全部贷款由中行海淀支行划至开发商账户（户名：北京城建和泰房地产开发有限责任公司，账号：×××），首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日；还款方式为按月等额本金还款。合同约定，担保类型为所购房产抵押（抵押物为郑玮购买的坐落于房山区于庄路x号院x号楼x层x单元x号房产），抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款造成的损失和其他所有应付费用；保证人（开发商）提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。关于违约责任，双方约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。合同还约定了其他内容。2016年10月18日，郑玮向中行海淀支行提交了《提款申请审批表》，载明借款合同编号为xxxxxx、批贷金额为1000000元、申请提款金额1000000元、用于购房，提款方式及要求为：北京银行良乡支行，户名：北京城建和泰房地产开发有限责任公司，账户：×××。同日，中行海淀支行向郑玮发放贷款1000000元。贷款发放后，郑玮自2017年12月起未按照合同约定还款，截止至2018年5月2日，郑玮拖欠本金金额5540.16元，利息6611.60元，罚息68.43元。之后，郑玮亦未再进行还款。2018年5月，中行海淀支行（委托人，甲方）与北京天驰君泰律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人郑玮、城建和泰公司《借款合同》纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为11548元，自协议签订三日后支付上述律师代理费；乙方将指派周春梅律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行海淀支行向北京天驰君泰律师事务所支付律师费11548元，北京天驰君泰律师事务所于2018年7月30日开具了相应增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行海淀支行与郑玮、城建和泰公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，郑玮亦应履行相应还款义务。郑玮未按照合同约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权要求解除合同并要求郑玮偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。中行海淀支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行海淀支行要求郑玮支付律师费11548元的诉讼请求予以支持。关于保证一节，根据贷款合同的约定，城建和泰公司承担阶段性连带责任保证，本案中，双方未就郑玮所购买的房产办理抵押登记手续，中行海淀支行亦未取得他项权证，城建和泰公司仍应承担连带保证责任，中行海淀支行要求城建和泰公司对上述款项承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。郑玮经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司北京海淀支行与郑玮、北京城建和泰房地产开发有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、郑玮于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还贷款本金955678.72元及利息、罚息（截止至2018年5月2日的利息为6611.6元，罚息为68.43元，自2018年5月3日起至实际给付之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；三、郑玮于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京海淀支行支付其因本案支出的律师费11548元；四、北京城建和泰房地产开发有限责任公司对郑玮的上述第二、三款确定的给付义务承担连带保证责任；五、北京城建和泰房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权在其已承担的保证责任范围内向郑玮进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13540元、保全费5000元（中国银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由郑玮、北京城建和泰房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费260元（中国银行股份有限公司北京海淀支行已预交），由郑玮负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  刘良喜人民陪审员  武剑辉二〇一九年七月十八日书 记 员  刘 鸽