福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （××019）闽09××3民初××64号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地福建屏南城关公园路**,统一社会信用代码913509××3857663567H。 法定代表人：黄伟，行长。 委托诉讼代理人：林能清，福建子泰律师事务所律师。 被告：郑长华，女，1979年××月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：林道彩，男，1977年1月××××日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）与被告郑长华、林道彩金融借款合同纠纷一案，本院于××019年××月××1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行委托诉讼代理人林能清到庭参加诉讼，被告郑长华、林道彩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑长华、林道彩共同偿还借款本金99759.04元及利息（截止至××019年7月3日，结欠利息141.××1元，此后各项利息按合同约定的方式计算至借款还清之日止）；××.判令郑长华、林道彩支付农行屏南支行因实现债权支付的律师费4600元；3.农行屏南支行就郑长华、林道彩共有的坐落于屏南县永丰大厦A幢B单元140××号的不动产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：××010年5月14日，郑长华、林道彩因购房需要向农行屏南支行申请贷款，并提交了《个人房地产贷款申请表》。××010年7月7日，郑长华、林道彩与农行屏南支行签署《个人购房担保借款合同》，约定借款期限××40个月，自××010年7月9日起至××030年7月8日止，郑长华、林道彩向农行屏南支行借款150000元用于购买房产，借款执行利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮××0%确定，同时约定了罚息、复利等费用的计算方式。郑长华、林道彩以购买的位于屏南县永丰大厦A幢B单元140××号的不动产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。××010年7月9日，农行屏南支行按约定将贷款150000元发放至郑长华、林道彩指定账户，借款年限至××030年7月8日止，还款方式为等额本息还款。现郑长华、林道彩未能按照合同约定履行还款义务。经核算，截止至××019年7月3日，郑长华、林道彩结欠农行屏南支行借款本息共计99900.××5元，其中欠款本金99759.04元、利息141.××1元。由此，诉请本院判令郑长华、林道彩偿还。 郑长华、林道彩均未作答辩，也未提交证据。 农行屏南支行围绕诉求向法庭提交了中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人（法人按揭）贷款发放通知书、审批通知书、个人购房担保借款合同、借款凭证、房屋他项权证、贷款还款汇总试算单，以及郑长华、林道彩的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件等证据以证明其诉讼主张，郑长华、林道彩经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。上述证据本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及农行屏南支行委托诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下： ××010年5月14日，郑长华向农行屏南支行申请购房贷款150000元，其与其配偶林道彩在该申请表上申请人及抵押人一栏签字。××010年7月7日，郑长华与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，郑长华、林道彩以其夫妻共有的坐落于屏南县永丰大厦A幢B单元140××号的房产抵押，约定抵押范围包括借款本金及相应的利息、罚息、复利等，并办理了房屋他项权证号为屏房他证古峰字第××号抵押登记。上述借款合同约定借款金额150000元，借款期限自××010年7月7日起至××030年7月6日止，共计××40个月，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的××0日，借款执行利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮××0%后确定，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；同时上述借款合同还约定借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款。××010年7月9日，经郑长华申请，贷款人农行屏南支行受托将贷款发放至其指定账户并签订个人借款凭证一张，载明借款日期××010年7月9日，到期日期××030年7月8日，执行利率4.75××%，逾期利率7.1××8%。之后，郑长华未能按合同约定按期足额偿还该借款本息，农行屏南支行依据合同宣布借款提前到期，截止至××019年7月3日，郑长华结欠农行屏南支行借款本息共计99900.××5元，其中本金99759.04元、利息141.××1元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行屏南支行与郑长华签订的个人购房担保借款合同系各方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依约履行合同义务。郑长华未按期足额偿还本息，构成违约，应承担相应的偿还义务及违约责任，农行屏南支行有权依据合同约定宣布借款提起到期并要求偿还。郑长华与林道彩系夫妻关系，上述借款系郑长华在婚姻关系存续期间向农行屏南支行所借，且该借款林道彩在部分借款文书之个人房地产贷款申请表上抵押人处签名，同时其二人共同以财产共有人的名义以共有财产为该借款设置了抵押，符合共同债务的意思表示，应当认定为夫妻共同债务，由郑长华与林道彩共同偿还，并负连带清偿责任。郑长华未能按期足额偿还上述借款债务，农行屏南支行在抵押担保范围内主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。农行屏南支行主张的律师代理费4600元未实际发生，亦未能提供证据证实，本院不予支持。郑长华、林道彩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告郑长华、林道彩应于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金99759.04元，截止至××019年7月3日止的利息141.××1元，以及××019年7月4日起相应的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》条款约定的标准计算至款项还清止)； 二、被告郑长华、林道彩未能如期偿还上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行就被告郑长华、林道彩共有的坐落于屏南县古峰镇东环中路518号A幢1406（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号-1、××）房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费××390元，公告费560元，合计××950元，中国农业银行股份有限公司屏南县支行负担105.××0元，郑长华、林道彩共同负担××844.80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  韩 敏 人民陪审员  吴道华 人民陪审员  郑秀圪 二〇一九年七月十一日 法官助理陈亮 书记员陈枝菊 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。