江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1002民初2573号原告：扬州市金投科技小额贷款有限公司，住所地在扬州市广陵区广陵产业园创业路**。法定代表人：张磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈孝语，江苏中杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁郑浩，江苏中杜律师事务所律师。被告：徐洲，男，1966年8月10日出生，汉族，住扬州市广陵区。被告：程凤，女，1965年8月19日出生，汉族，住址。原告扬州市金投科技小额贷款有限公司（以下简称金投公司）与被告徐洲程凤借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法由审判员陈健适用简易程序，于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告金投公司的委托诉讼代理人陈孝语、被告徐洲到庭参加诉讼，被告程凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金投公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐洲向原告归还借款本金42万元，并支付逾期利息（从2019年3月10日起至还款之日止，按年利率21%计算）和律师费用1万元元；2、要求被告程凤承担连带清偿责任；3、原告对被告徐洲、程凤名下位于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）50-303室房地产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年2月6日,原告与被告徐洲签订《最高额信用合同》，约定从2018年2月6日起至2020年2月6日止，被告徐洲可在50万元范围内向原告申请办理各类“用信”业务。同日，原告与被告程凤签订《最高额保证合同》，约定被告程凤为被告徐洲《最高额用信合同》项下所形成的债务提供连带责任保证；两被告与原告签订《最高额抵押合同》，以位于扬州市安康路8号（骏和天城）50-303房产为该债务提供最高额抵押担保，并于2018年2月7日取得不动产登记证明。2018年2月6日，原告与被告徐洲签订《借款合同》，约定被告徐洲向原告借款45万元，借款期限从2018年2月8日起至2019年2月8日止，利息按月利率11.667‰计算。2018年2月8日，原告通过银行转账方式向被告徐洲出借45万元，期限届满后，被告徐洲尚欠原告借款本金42万元。因多次索要未果，原告诉至法院，要求两被告还款付息，承担担保责任。被告徐洲辩称，借款合同是我签订的，45万元已经拿到，本金已偿还3万元，利息付至2019年3月9日。程凤是我的妻子，程凤进行担保属实。被告程凤未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2018年2月6日，原告与被告徐洲签订编号为（扬金科）高信字（2018）第0005号《最高额用信合同》1份，合同约定从2018年2月6日起至2020年2月6日止，徐洲可以在不超过50万元的最高本金余额内向原告申请办理各类用信业务。同日，原告与被告程凤签订编号为（扬金科）高保字（2018）第0005号《最高额保证合同》1份，合同约定主债权为从2018年2月6日起至2020年2月6日止，徐洲与原告办理的各类业务所形成的本金余额不超过50万元的债权；合同第二条约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；第三条约定保证方式为连带责任保证；第四条第一款约定保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告徐洲、程凤签订编号为（扬金科）高低字（2018）第0005号《最高额抵押合同》1份，合同约定主债权为从2018年2月6日起至2020年2月6日止，徐洲与原告办理的各类业务所形成的本金余额不超过50万元的债权；合同第二条约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；第三条约定抵押物为安康路8号（骏和天城）50-303。2018年2月7日，安康路8号（骏和天城）50-303办理了抵押权登记，抵押顺位为第二顺序，权证号位苏（2018）扬州市不动产证明第0021994号。以上事实，有《最高额用信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》和不动产证明1份在卷予以证实，本院依法予以确认。2、2018年2月6日，原告与被告徐洲签订编号为（扬金科）借字（2018）第0005号《借款合同》1份，约定被告徐洲向原告借款45万元，借款利息为月利率11.67‰，借款期限从2018年2月8日起至2019年2月8日止，按月结息，结息日为每月20日，担保方式为最高额抵押、最高额保证，担保合同编号为（扬金科）高保字（2018）第0005号、（扬金科）高抵字（2018）第0005号。合同第一条第7款第一项约定“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”；第七条第5款约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当贷款人为此支付的包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用”。2018年2月8日，原告通过银行转账向被告徐洲出借45万元。借款到期后，被告徐洲仅偿还借款本金3万元，利息支付至2019年3月9日。以上事实，有当事人陈述，《借款合同》、《借款借据》等证据在卷予以证实，本院依法予以确认。3、2018年2月6日，徐洲、程凤分别向《送达地址确认书》1份，均确认送达地址为“扬州市安康路8号（骏和天城）50-303”。4、庭审过程中，原告提供发票2张，证明原告支付本案的律师费用1万元。被告徐洲质证后对真实性不予认可。本院释明要求原告在庭后提供《委托代理合同》和转账凭证予以佐证。庭后，原告向本院提交《委托代理合同》和转账凭证各1份。本院审查后认为原告提供的证据相互关联印证，可以证明原告已经支付本案律师费用1万元的事实。本院认为，原告与两被告之间借款合同、保证合同、抵押合同关系合法有效。原告按照约定提供贷款45万元，被告徐洲应按约归还剩余借款本金42万元。因被告徐洲未按期归还借款本金，依约应支付逾期利息，原告主张的逾期利息符合双方约定，且不违背法律强制性规定，本院依法予以支持。因被告徐洲未按约还款，已经构成违约，依约应承担原告为实现债权产生的律师费用，原告主张的律师费用符合双方约定，依法应予支持。两被告以位于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）50-303室房地产进行抵押担保，原告有权优先取得扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）50-303室房地产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权45万元及相应利息、罚息、诉讼费用和律师费用，优先权顺位为第二清偿顺序。被告程凤作为连带责任保证人，原告主张未超过保证期间，被告程凤依法应对涉案债务承担连带清偿责任。被告程凤经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告徐洲于本判决生效之日起十日内向原告扬州市金投科技小额贷款有限公司归还借款本金42万元，并支付相应逾期利息（以42万元为基数，从2019年3月10日起至还款之日止，按年利率21%计算）和律师费用1万元；被告程凤对本判决主文第一条所涉债务承担连带清偿责任；原告优先取得两被告名下位于扬州市广陵区安康路8号（骏和天城）50-303室房地产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权45万元及相应利息、罚息、诉讼费用和律师费用，优先权顺位为第二清偿顺序。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7750元，减半收取3875元，保全费3020元，合计6895元，由两被告负担（原告已预付，两被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7750元。审 判 员  陈 健二〇一九年七月二十四日法官助理  许飞剑书 记 员  冯 丽