福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0105民初859号 原告：福州市马尾区马尾镇下村民委员会，住所地福建省福州市马尾区马尾镇下村，统一社会信用代码54350105B21911479U。 法定代表人：刘锦峰，主任。 委托诉讼代理人：黄胜利，福建坤广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖晓凤，福建坤广律师事务所律师。 被告：福州良品鞋业有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇秀山路**索高广场**楼****，统一社会信用代码913501117279223647。 法定代表人：詹增财，董事长。 委托诉讼代理人：林琰，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛烨楠，福建海山律师事务所律师。 原告福州市马尾区马尾镇下村民委员会（以下简称“下村委会”）与被告福州良品鞋业有限公司（以下简称“良品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告下村委会的委托诉讼代理人黄胜利、被告良品公司的委托诉讼代理人薛烨楠到庭参加诉讼。本院曾依法对双方当事人的纠纷进行了调解，但调解不成。本案现已审理终结。 原告下村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2016年9月23日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告立即搬离租赁物并立即将厂房退还给原告；3.判令被告向原告支付拖欠的租金1053000.00元及利息65735.30元（租金暂计至2019年4月30日，之后的租金按每月42120.00元算至厂房退还之日止；利息按年利率6%计算）;4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年9月23日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》。合同明确约定，原告将位于马尾区下德村工业园1号厂房出租给被告使用；租赁期限10年，自2016年12月1日起至2026年11月30日止，租金为每月42120.00元，自2021年12月起每月租金递增5%，被告应于每月20日付清当月的租金；租金自2016年12月1日起算。租赁合同签订后，原告依约将厂房交付给被告使用，但被告仅支付了2016年12月起四个月的租金，之后的租金均未支付。原告多次催促，但被告均未依约缴纳。2019年1月24日，原告向被告书面送达了《通知》，再次要求被告支付拖欠的租金，但被告均以各理由推托。原告认为，被告自2017年4月起未按约定利息支付租金的义务，已构成严重违约。在原告多次催告下，被告在合理期限内仍不履行支付租金的义务，原告依照《中华人民共和国合同法》之规定请求解除合同，合法有据。为了维护自身的合法权益，原告特向本院提起诉讼，望判如所请。 被告良品公司辩称，一、原告主张租金自2017年4月起计算，没有事实依据。被告租金已经支付至2017年9月，2017年1月至2017年9月期间被告通过银行汇款以及现金的方式向原告缴纳租金，该事实有原告于2019年1月24日向被告发放的《通知》可以证明，原告自认被告自2017年10月起未缴纳租金，该份通知是加盖原告公章的正式文件，并贴在厂房，足以作为本案的定案依据。二、被告认为，原告与被告签订的《厂房租赁合同》因遇政府拆迁已经无法实际履行，同意解除与原告签订的《厂房租赁合同》，但是本案租金只能计算至2018年5月止，原告主张被告应支付租金至退还厂房之日止以及支付利息，没有事实和法律依据。原告与被告签订的厂房租赁合同约定的租赁期限为十年，被告为了长期的租赁该厂房，对厂房进行装修并购置了大量的生产设备。现今，马尾区快安片区征迁建设指挥部已经于2018年5月10日贴出征收公告，拆迁导致讼争厂房已经无法进行正常的生产经营。住在附近的公司员工在征收公告贴出之后，就全部搬离，已经没有人来公司上班，公司全部停业，且拆迁部门也对拆迁范围内的所有工厂发出停业通知。本案中，由于政府拆迁导致工厂停业，被告必须搬离工厂，合同不能继续履行应属于不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”的规定，故原告也不能要求被告继续支付租金，应当全部免除被告的责任。现今，原告再要求被告按照合同约定支付租金，没有合法性和合理性。因此，租金最多只能算至马尾区快安片区征迁建设指挥部贴出征收公告之日止，即租金只能算至2018年5月10日止。三、被告不存在违法占用厂房的情形，因此，被告无需支付后续租金。原告主张被告立即搬离租赁物并立即将厂房退还原告，没有法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定”的规定，由于被告与原告签订的《厂房租赁合同》租赁期限为十年，被告投入了大量的资金对该厂房进行了装修、改造，现今由于政府拆迁行为，被告还需另行寻找场地，会因搬迁发生停产、停业损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”的规定，被告可要求政府对停产停业损失、退添置物的补偿、搬迁补助费、提前搬迁奖励、搬迁过渡费等问题进行补偿。并且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第一款：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”的规定，被告在拆迁公告贴出之后上述拆迁安置补偿问题尚未谈妥前，不存在违法占用厂房的情形，因此，被告无需支付该期间的租金或占有使用费。若因为被告盲目要价拒不搬迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行”的规定，政府可以依法申请人民法院强制执行，因此，被告不存在需要被告向原告移交租赁厂房的问题。四、被告于合同签订之时向原告缴纳了押金50000.00元，该款项应当予以返还或抵扣租金。根据原告与被告签订的《厂房租赁合同》第三条第二款：“自合同签订后七个工作日内乙方（被告）需交5万元作为租房押金”；以及第十条：“本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的押金后生效”的规定，现今，原告与被告之间的《厂房租赁合同》是由于政府的拆迁行为导致无法继续履行，被告不存在违约的情形，因此，原告应当返还被告的押金或者将押金抵扣租金。综上，被告认为原告的诉请明显没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 原告下村委会为证实其主张，向法庭提交了如下证据材料： A1、关于福州市马尾区马尾镇下村民委员会建设村办工业小区使用土地的审批（榕政地【1997】715号）。 A2、关于马尾区马尾镇下村民委员会申请建设工业小区用地的审理报告（榕马地【1997】地字019号） 以上A1、A2共同证明：福州市马尾区马尾镇下村工业园1号厂房系原告所有，原告有权对外出租。 A3、《厂房租赁合同》，证明：原、被告双方就租赁事宜签订了合同，该合同对租赁物、租赁期限、租赁等事宜进行了详细的约定。 A4、明细账，证明：被告仅缴交了四个月的租金。 A5、《通知》。 A6、催款短信记录。 以上A5、A6共同证明：原告催促被告缴交租金的事实。 A7、原告银行流水清单（2016年12月-2017年12月）。证明：原告收到被告4个月的租金。 A8、租赁房产现场使用情况的视频，证明：被告仍占用租赁场所且仍在生产经营。 被告良品公司向本院提供如下证明材料： B1、2019年1月24日《通知》，证明：被告租金已经支付至2017年9月等相关事实。 B2、马尾区快安片区征迁建设指挥部文件通告，证明：马尾区快安片区征迁建设指挥部已经于2018年5月10日贴出征收公告，拆迁导致讼争厂房已经无法进行正常的生产经营。因此，租金最多只能算至2018年5月10日。 B3、《厂房租赁合同》。 B4、照片。 以上B3、B4共同证明：原、被告签订的厂房租赁合同约定的租赁期限为了长期的租赁该厂房，对厂房进行装修并购置了大量的生产设备。 本院在审理过程中,2019年6月17日，被告良品公司申请陈某、詹某作为证人出庭作证，本院予以准许。陈某当庭作如下陈述：其于2015年6月至2018年6月在被告公司上班。2018年5月份，由于马尾区快安片区征迁，故其与被告良品公司解除合同。良品公司的机器设备还在工厂里。詹某当庭作如下陈述：其于2017年起在被告良品公司上班，2018年5月份，由于马尾区快安片区征迁，故其与被告良品公司解除合同。良品公司的机器设备还在工厂里。 经庭审举证、质证，本院认证意见为： 因原告下村委会，被告良品公司对A1、A2、A3、A5、A7、A8、B1-B3号证据的真实性均无异议，故本院均予以确认，作为本案认定相关事实的根据。对证据A4，原告虽未提交明细账原件供核对，但明细账能与A7号证据相互印证，故本院确认其真实性。对证据A6，属于证据中的电子数据，原告未提供原件予以核对，本院对其证明效力不予认可。对证据B4，属于证据种类中的视听资料，经本院审查，能够说明良品公司的机器设备还在工厂里的事实，但单凭照片无法证明被告是否对厂房进行装修。对于证人陈某、詹某的证人证言，本院认为，因陈某、詹某系完全民事行为能力人，应当知道其作伪证产生的法律后果，其所作的证人证言能够与当事人的陈述以及经本院审查确认的证据间能够相互印证，故本院予以采信。 根据当事人的陈述、举证和本院对证据的认证，本院确认的案件事实如下： 1997年3月15日，福州市土地局第五分局发出榕马地（1997）地字019）地字**《关于马尾区马尾镇下村委会申请建设工业小区用地的审理报告》ldquo;市土地局：为了加快村镇企业发展，安置开发区建设征用土地后劳动力，该村申请在本村土地15.5亩建设工业小区用地，经榕开计（1995）004号文批准立项，已与我局签订了土地使用权合同。现将该村用地情况审理报告如下：一、用地面积及四至情况：该村征用本村未利用土地15.5亩，其中：规划道路用地2.9亩，项目实际用地12.6亩；用地四至：东至轮船公司，西至马尾镇工业小区，南至福马路，北至公北路，具体位置详见规划红线图。二：建设用地使用情况：九七年开始动工，九八年建成交付使用。”1997年3月29日，福州市人民政府发出榕政地[1997]715号《关于福州市马尾区马尾镇下村民委员会建设村办工业小区使用土地的批复》，内容为：“福州市马尾区马尾镇下村民委员会：经研究，同意使用你村未利用10333平方米（合15.5亩），其中：1933平方米（合2.9亩）作为城市规划道路用地，8400平方米（合12.6亩），作为你村建设村办工业小区用地。该项用地计入我市一九九七年度建设用地计划。使用土地的具体手续由福州市土地局第五分局负责办理”。 2016年9月23日，原告下村委会作为出租方（甲方）与被告良品公司作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定对马尾区下德村工业园1号厂房租赁于乙方使用、租赁物1、2、3层总面积为3240平方米。合同第二条租赁期限约定：2.1租赁期限为10年。即从2016年12月1日起至2026年11月30日止。合同签订时间2016年9月23日。合同第三条“厂房租赁费用及相关事项”约定：3.1…每个月租金42120.00元，每月20日付清。3.2押金：自合同签订后七个工作日内乙方需交50000.00元作为租房押金，但乙方不能转为租金使用。待合同期满后，经甲方验收厂房合格后退还乙方。3.3自合同签订起的两个月为厂房维修和设备安装期，其间不收租金；租金从第三个月2016年12月1日算起。合同第五条“租赁物的转让”约定：5.1在租赁期限内若遇国家建设需要征用该租赁物的，甲乙双方都应顾全大局无条件服从，赔偿细则按国家规定执行。合同还就甲、乙双方的责任和义务、租赁物转让、场所的维修，建设、租赁物的转租等作出约定。 合同签订后，原告下村委会依约将马尾区下村工业园1号厂房交付给被告良品公司使用，后被告良品公司陆续五次通过银行转账的方式向原告下村委会账户支付租金及电费，具体是：2017年1月4日，被告良品公司通过银行转账向原告下村委会支付租金42120.00元；2017年2月8日，被告良品公司通过银行转账向原告下村委会支付租金42120.00元；2017年3月31日，被告良品公司通过银行转账向原告下村委会支付租金42120.00元；2017年5月3日，被告良品公司通过银行转账向原告下村委会支付电费29247.63元；2017年11月9日，被告良品公司通过银行转账向原告下村委会支付租金42120.00元。 2018年11月19日，马尾区快安片区征迁建设指挥部发出《通告》：“因福马路以北棚户区改造项目（朏头、上下片）建设需要，已在2018年5月10日宣传期时贴出征收公告，现本项目房屋征收工作已基本征收完成，指挥部对集体土地上的企业进行清租通知，各企业在2018年12月30日前务必搬离”。 2019年1月24日，下村委会发出《通知》：“福州良品鞋业有限公司：根据你公司与我村签订合同每月因缴纳租金42120.00元。现你公司于2017年10月至12月，2018年1月至12月，2019年1月份。共计16个月未交租金。现共计拖欠租金673920.00元。村委会已多次催缴租金你公司未予以答复。限你公司本月28日前付清所欠租金，逾期将按照合同法你公司已单方面违约。我村将采取必要强制措施。”直至起诉之日，被告良品公司未缴纳欠付的租金，也未搬离承租的场地，原告遂于2019年5月14日诉至法院，提出诉请如前。 本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效合同，对双方均有法律约束力，原、被告均应依约履行各自的义务。合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用，已履行了合同义务，然被告良品公司未按租赁合同约定期限支付租金，经原告发出《通知》催告后仍未履行，其行为已构成违约，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，当事人可以解除合同。另，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。因此，原告主张要求解除《厂房租赁合同》并要求被告良品公司搬离厂房将厂房退返原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 关于被告尚欠租金数额的问题。根据原、被告双方签订的《厂房租赁合同》第3.1条“每个月租金42120.00元，每月20日付清”以及第3.2条“租金从第三个月2016年12月1日算起”的约定，本院确认被告于2017年1月4日通过银行转账支付给原告的42120.00元系支付2016年12月的租金，被告于2017年2月8日通过银行转账支付给原告的42120.00元系支付2017年1月的租金，被告于2017年3月31日通过银行转账支付给原告的42120.00元系支付2017年2月的租金，被告于2017年11月9日通过银行转账支付给原告的42120.00元系支付2017年3月的租金。虽然被告抗辩称已向原告支付了9个月的房屋租金，但在本院限定的期限内，未对此事实向本院作具体书面说明或提交充分有力地证据予以证实，相应不利的法律后果应由被告承担，故本院对被告上述辩解主张不予采信。至于被告抗辩称其支付租金9个月的主要依据是原告于2019年1月24日向其发出的通知书中称“2017年10月至12月，2018年1月至12月，2019年1月份。共计16个月未交租金。现共计拖欠租金673920.00元”，系构成原告自认被告自2017年10月起未缴纳租金的辩解，本院认为，根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第三十四条“村民委员会和村务监督机构应当建立村务档案。村务档案包括：选举文件和选票，会议记录，土地发包方案和承包合同，经济合同，集体财务账目，集体资产登记文件，公益设施基本资料，基本建设资料，宅基地使用方案，征地补偿费使用及分配方案等。村务档案应当真实、准确、完整、规范”的规定，对于村集体财务账目，村民委员会必须建立村务档案，且村务档案应当真实、准确、完整、规范，具体在本案中，原告作为村委会已提供明细账及银行流水账证实被告仅支付4个月租金，故原告发出的《通知》并不能作为证明被告已支付了2017年1月份至9月份租金的事实，被告对此事实负有举证证明的义务，其抗辩无理，本院不予采信。此外，被告良品公司抗辩称马尾区快安片区征迁建设指挥部于2018年5月10日起贴出征收公告，征迁导致讼争厂房已经无法进行生产经营，因此租金只能计算至2018年5月10日的辩解，然依据本院查明的事实，被告良品公司在马尾区快安片区征迁建设指挥部贴出征收公告后，直至起诉之日，被告良品公司也未搬离承租的马尾区下村工业园1号厂房，应视为被告仍然控制并使用承租的厂房，原告只负责将厂房交付被告，被告是否有利用厂房经营生产，与原告无关,故被告的抗辩仍无理，本院不予支持。综上，原告主张被告只支付了4个月的房屋租金，并提供银行明细账及银行流水清单加以证实，证据充分，本院予以采信，故原告主张要求被告支付从2017年4月至厂房退还之日止的租金（租金按每月按42120.00元计）的诉请，于法有据，本院予以支持。 另，租赁合同中虽未约定逾期支付租金的违约金或利息，但按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，出租方仍可向欠付租金的租赁方主张因延迟付款所造成的损失，但鉴于合同法中并未对租赁合同欠付租金的损失规定明确标准，故应按照合同法第一百七十四条的规定，参照买卖合同的有关规定来确定。按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因此，即使租赁合同中并未约定逾期支付租金的利息或违约金，出租方仍可按照该标准主张租赁方支付利息。故原告主张租金利息按年利率6%计算，于法有据，本院予以支持。原告提交的《租金计算表》，其租金计算方式以及拖欠的天数，经本院审查，合理合法，因此对从2017年4月21日计算至2019年4月20日的租金利息65745.28元，本院予以确认。对于被告良品公司抗辩称其于合同签订之时已向原告缴纳了押金50000.00元，要求押金50000.00元予以返还或抵扣租金的辩解，因被告良品公司未能提供有力证据予以证实，故本院不予认定，待被告可自行收集有力证据后另行向原告主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告福州市马尾区马尾镇下村民委员会与被告福州良品鞋业有限公司于2016年9月23日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告福州良品鞋业有限公司于本判决生效之日起一个月内立即搬离其承租的位于福州市马尾区下村工业园1号厂房并将厂房退还给原告福州市马尾区马尾镇下村民委员会； 三、被告福州良品鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州市马尾区马尾镇下村民委员会支付从2017年4月至厂房退还之日止的租金（租金的标准每月按42120.00元计付）； 四、被告福州良品鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州市马尾区马尾镇下村民委员会支付租金的利息65745.28元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费48065.32元，本案适用简易程序减半收取为24032.66元由被告负担。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴敏东 二〇一九年七月十七日 书记员  赵雅兰 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 （2019）闽0105民初859号共17页