云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0628民初2140号原告彝良县农村信用合作联社，住所地：彝良县角奎镇西正街。统一社会信用代码：915306282171601604。法定代表人郎德辉，理事长。委托代理人王世宇，男，生于1981年10月10日，汉族，云南省彝良县人，城镇居民，住彝良县角奎镇角奎街**附**，系彝良县农村信用合作联社毛坪信用社主任。委托权限，特别授权。被告代某城，男，生于1982年1月2日，汉族，云南省彝良县人，城镇居民，，住彝良县被告代某安，男，生于1933年9月20日，汉族，云南省彝良县人，城镇居民，，住彝良县原告彝良县农村信用合作联社诉被告代某城、代某安金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月1日、2019年2月16日向代某城公告送达开庭传票等文书，于2019年5月6日公开开庭进行了审理，原告彝良县农村信用合作联社的委托代理人王世宇到庭参加诉讼，被告代某城经本院公告传唤未到庭、被告代某安经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告彝良县农村信用合作联社提出诉讼请求：1、二被告偿还贷款本金265000.00元及截止2017年9月21日利息182290.85元，2017年9月22日起利息另行计算至付款之日止；2、对抵押财产优先受偿；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年1月6日二被告在彝良县农村信用合作联社毛坪信用社贷款2650000.00元，期限为5年，贷款自2016年12月27日到期后被告未偿还。被告代某城、代某安未答辩。原告彝良县农村信用合作联社为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1.个人借款合同复印件一份，拟证明借款人代某城与彝良县农村信用合作联社毛坪信用社达成借款意向，借款270000.00元期限5年，用于承包工程；2.最高额抵押合同复印件一份，拟证明被告代某城用位于彝良县的房屋（产权号××号），为270000.00元贷款提供抵押；3.保证合同复印件一份、承诺书复印件一份，拟证明代某安以工资为代某城270000.00元的贷款提供担保；4.云南农村信用社借款借据复印件一份，拟证明贷款发生的情况；5.贷款帐打印件一份，拟证明被告代某城借款后，2017年1月6日还了5000.00元，其余贷款和利息未偿还；6.贷款凭证复印件一份，拟证明借款已经转入被告账号。被告代某城、代某安未发表质证意见，也未向本院提供证据。为查明本案事实，本院依职权调取了如下证据：7.对代某安的询问笔录一份，代某安陈述我不知道代某城在哪里，他三年多没有与家里联系了，他一个人出去的，他和他妻子离婚了，代某城在信用社贷款时叫我去签了一个字；8.对代某安的询问笔录一份，代某安陈述代某城是我儿子，代某城的身份号码53212919820×********，代某城在毛坪信用社办贷款我是知道的，他把房产证拿去抵押，抵押的房屋就是现在住的房子及下面的门面，保证合同、承诺书上的字不是我签的，手印是我摁的，在毛坪信用社摁的；9.对易万江的询问笔录一份，易万江证实代某城是我舅子，代某城向毛坪信用社的贷款是属实的，代某安是担保人，开始信用社去追款的时候代某城还在家的，后面几次就没有在家了。经质证，原告彝良县农村信用合作联社对证据7、8、9无异议。本院认为，证据1、9来源合法、内容客观，能够证明原告彝良县农村信用合作联社与被告代某城于2012年1月6日签订《个人借款合同》，被告代某城向原告彝良县农村信用合作联社借款270000.00元，借款期限自2012年1月6日至2017年1月6日止，本院予以采信；证据2、8来源合法、内容客观，能够证明于2012年1月6日被告代某城以名下所有权证号为“2007348”的房屋办理抵押贷款，该房屋坐彝良县号，本院予以采信；证据3来源合法、内容客观，能够证明于2012年1月6日被告代某安为被告代某城的贷款提供保证，保证方式为“连带责任保证”，本院予以采信；证据4、6来源合法、内容客观，能够证明2012年1月6日原告彝良县农村信用合作联社向被告代某城转款270000.00元，本院予以采信；证据5来源合法、内容客观，能够证明被告代某城于2012年1月6日偿还了本金5000.00元，其余贷款和利息未偿还，本院予以采信。综上所述，本院认定本案事实如下：原告彝良县农村信用合作联社与被告代某城于2012年1月6日签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，被告代某城向原告彝良县农村信用合作联社借款270000.00元，借款期限自2012年1月6日至2017年1月6日止，被告代某城以名下所有权证号为“2007348”的房屋办理抵押贷款，该房屋坐彝良县号，被告代某安为被告代某城的贷款提供连带责任保证。2012年1月6日原告彝良县农村信用合作联社向被告代某城转款270000.00元，被告代某城偿于2012年1月6日偿还了本金5000.00元，其余贷款本金和利息未偿还。本院认为，原告彝良县农村信用合作联社与被告代某城之间的借贷关系属于金融借款合同关系，该金融借款合同关系合法有效，受法律保护，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告彝良县农村信用合作联社按照《个人借款合同》于2012年1月6日向被告代某城账户汇入270000.00元后，被告代某城于2012年1月6日偿还了本金5000.00元，其余贷款本金和利息未偿还，被告代某城应当按照合同约定偿还贷款本金265000.00元及自2012年1月6日起按《个人借款合同》约定计算的利息，至于利息、罚息、复利给付的期间，因被告代某城在判决确定的履行期限届满之日起若未偿还借款，需依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息，故本院支持利息、罚息、复利支付至本判决确定的履行期限届满之日。关于原告对抵押财产优先受偿的请求，依照《中华人民共和国担保法》第四十三条“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效”的规定，原告对坐落彝良县，所有权证号为“2007348”的房屋自2012年1月6日开始享有抵押权，对原告请求以该房屋优先受偿的请求予以支持。关于被告代某安的保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告代某城未按约偿还贷款本金及利息、罚息、复利，连带保证人代某安应当承担连带担保责任，与被告代某城连带偿还原告彝良县农村信用合作联社贷款本金265000.00元及自2012年1月6日至判决确定的履行期限届满之日的利息、罚息、复利。关于债务清偿顺序，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告代某城所欠原告彝良县农村信用合作联社贷款本金265000.00元及自2012年1月6日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利，以坐落彝良县，所有权证号为“2007348”的房屋先行受偿，不足部分由被告代某安承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代某城偿还原告彝良县农村信用合作联社贷款本金265000.00元及自2012年1月6日至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方式以原、被告于2012年1月6日签订的《个人借款合同》的约定计算，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、对前述第一项债务以坐落于彝良县。所有权证号为“2007348”的房屋先行受偿原告彝良县农村信用合作联社；三、前述第二项不足以清偿部分，由被告代某安承担连带偿还责任；四、驳回原告彝良县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8010.00元，由被告代某城、代某安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  雷申宴人民陪审员  段贵银人民陪审员  曹大巧二〇一九年七月二十二日法官助理袁旭书记员吴向松