广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初2748号原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道华南大道**，统一社会信用代码9144030074324708XH。法定代表人张文鸿委托诉讼代理人阮江茳，女，系该公司员工。被告黄光文。原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司诉被告黄光文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮江茳到庭参加诉讼,被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2016年7月18日签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》及补充协议，被告承租原告华南国际五金化工塑料物流区（二期）1楼F157、F154B、F154C号商铺，租赁面积为503.2㎡，租赁期限自2016年7月18日起至2019年8月31日止，双方在租赁合同中约定，商铺租金为90元／㎡／月，经营服务费为20元／㎡／月，在当期起始日的5日前一次性付清当期标准租金。但自2018年4月1日开始，被告因自身原因开始拖欠原告租金、经营服务费等，经原告多次催缴后，被告以各种理由拖延，拒不履行交纳租金、经营服务费等费用，催缴无果后，原告先后向被告邮寄了违约警示函、催款函等。诉讼请求：1、被告支付拖欠原告的租金共计304939.2元（暂计至2018年10月22日，具体金额以实际支付之日计算）；2、被告支付拖欠原告的经营服务费67764.27元（暂计至2018年10月22日，具体金额以实际支付之日计算）；3、被告向原告支付逾期付款违约金13104.03元（暂计至2018年10月22日，具体金额以实际支付之日计算）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。被告未到庭应诉。经审理查明，2016年7月18日，深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司（甲方，以下简称好百年公司）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。协议第一条约定“甲方将位于华南国际五金化工塑料物流区二期内一楼编号为F157、F154B、F154C号商铺出租给乙方使用。租赁铺位建筑面积共计503.2平方米”；第2.1条约定“租赁铺位标准租金为90元/平方米/月，每月租金45288元，租金支付实行先付费后使用的原则。”；第2.2条约定“鉴于乙方承诺将严格履行其在本合同中的全部义务和责任，经乙方申请，甲方同意乙方可享受以下租金折扣：自2016年7月18日起至2019年3月17日止，租赁铺位折扣后租金为47.81元/平方米/月，即每月折扣后租金为24059元，整个合同年度的折扣后租金总额为769896元；乙方分17期向甲方支付”；第四条约定“本合同期限自2016年7月18日起至2019年8月31日止。”；第五条约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权提前单方解除合同：1、乙方拖欠租金或其他款项达20天以上或出现2次逾期支付前述款项的；2、未经甲方书面允许，乙方擅自转租的；3、乙方在租赁房屋内进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；4、擅自更换甲方设施或改变装修且不接受甲方处理的；5、乙方有合同（包含相关附件）中约定的其他根本违约行为”。好百年公司与被告于2016年7月18日另签订了一份《房屋租赁合同（附件）》，合同第2.01条约定“甲、乙双方商定，乙方以每一个月为一期按建筑面积向甲方支付经营服务费（包括品牌推广、运营管理成本费等），经营服务费单价为20元/平方米/月，每期经营服务费为10064元，乙方每缴纳一期经营服务费可使用租赁铺位期限为一个月。经营服务费支付实行先付费后使用的原则，首期经营服务费乙方应在签订本合同的当日内向甲方付清，后续每期费用，乙方应于当期起始之日的5日前一次性向甲方付清当期经营服务费”；第13.01.a条一般违约责任约定：“乙方未按时向甲方交纳包括但不限于租金、经营服务费、商品质量保证金等各项应交款项的，每逾期一日，乙方应按照未交金额的万分之三向甲方支付违约金，且甲方有权暂停向乙方返还商品代收款”；合同第13.02.条约定“乙方有下列情形之一的，为乙方根本违约：b.拖欠应交款项（包括但不限于租金、经营服务费、商品质量保证金等费用）二十日以上（含二十日）或出现两次逾期支付前述应付款项的；乙方构成根本违约时，甲方有权随时单方终止或解除合同”；合同第十七条约定“本合同期限自2016年7月18日起，至2019年8月31日止”。租赁合同签订后，好百年公司依约将租赁房产交给被告使用。2018年3月31日，好百年公司（甲方）、被告（乙方）与原告（丙方）签订了《好百年龙岗店合同转让之三方协议》，约定：甲、乙双方于2015年10月17日就华南国际五金化工塑料物流区二期F154B/F154C/F157房签订一份《房地产租赁协议》及一份《经营服务合同》。现经甲、乙、丙三方充分协商，就甲方将该两份合同的所有权利义务转由丙方享有和承担之事宜，订立如下协议：一、甲、乙、丙三方一致同意，该两份合同的“甲方”主体由“深圳市好百年家居连锁股份有限公司龙岗分公司”变更为“华南国际工业原料城(深圳）有限公司”，即自2018年4月1日起甲方在该两份合同中所享有的权利全部转归丙方享有、义务全部转归丙方承担，乙方按该两份合同约定向丙方享有权利和承担义务。二、依照两份合同约定，甲、乙双方之间若有未结清的2018年3月31日之前的权利义务，由甲乙双方自行结清；若2018年4月1日以后，乙方仍有2018年3月31日之前未结清之款项，则丙方有权以丙方名义直接催收，甲方、乙方对此无异议。三、甲、乙、丙三方一致同意：乙方依照两份合同向甲方缴纳的保证金、押金等性质款项，均由甲方转入丙方，同时丙方将向乙方开具相关款项收据，乙方持有的原相关收据应交回甲方，若乙方无法交回，按作废处理。原告提交《催款函》两份，日期为2018年7月12日的催款函显示:截止到2018年7月10日，被告拖欠原告租金、经营服务费等已达120天，共计人民币165233.00元；日期为2018年8月20日的催款函显示：截止到2018年8月16日，被告拖欠原告租金、经营服务费等已达150天，共计人民币180240元。原告提交两份快递单及物流查询单予以佐证。2018年9月18日，原告向被告发出《通知函》，载明：“鉴于贵商铺（被告）拖欠费用已达194906元，我司已于2018年8月31日终止了您2016年3月18日与我司签订的F157/F154B/F154C商铺，建面503.2㎡的《房屋租赁合同》，并给予您下发了《解除租赁合同通知书》及《清场通知书》，现我司最后一次通知，请您于该通知函下发之日起三日内（2018年9月20日前）将欠款付清，否则我司将责令停业和采取法律途径予以解决。庭审中，原告称，被告从2018年4月起未支付租金及经营服务费，其要求计算至开庭之日即2019年7月18日。被告尚未搬离涉案房屋。因其对涉案房屋采取停水停电措施，被告从2019年3月份开始未再继续经营。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》、《三方协议》、《催款函》及快递单、《通知函》及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告已形成合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。被告从2018年4月起未支付原告租金及经营服务费，应当予以支付，2018年4月至2019年2月期间被告应按照租金每月45288元、经营服务费每月10064元的标准支付，租金共计498168元（45288元×11个月），经营服务费共计110704元（10064元×11个月）。但2019年3月1日至2019年7月18日期间，虽然涉案房屋已断水断电无法经营，但被告拒不搬离，继续占用涉案商铺，应当继续支付相应的租金，考虑到涉案商铺无法正常使用的状况，本院酌情按每月22644元计算租金，共计103408元（22644元×4个月+22644元÷30天×17天）。因涉案房屋已断水断电无法经营，故被告无需支付该期间的经营服务费。原告请求被告每日按照欠付租金、经营服务费金额的万分之三支付违约金，直至付清之日止，符合双方的约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄光文应于本判决生效之日起三日内支付原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司租金601576元；二、被告黄光文应于本判决生效之日起三日内支付原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司经营服务费110704元；三、被告黄光文应于本判决生效之日起三日内支付原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司逾期付款违约金（2018年4月至2019年2月期间以55352元为基数；2019年3月至2019年7月期间以22644元为基数；均按每日万分之三计算，均自当月6日起分别计至款项付清之日止）；四、驳回原告华南国际工业原料城（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7088元（原告已预交），由被告黄光文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈 璟人民陪审员  吴碧华人民陪审员  余国辉二〇一九年七月二十三日书 记 员  张子鸣