福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初938号 原告：刘淑芬，女，1956年11月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：洪亚斌，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林楠，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 被告：福建省融都置业有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路桂溪名都**。统一社会信用代码913506006989354262T。 法定代表人：林秋生，执行董事。 原告刘淑芬与被告福建省融都置业有限公司（以下简称“融都公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告刘淑芬的委托诉讼代理人洪亚斌、林楠到庭参加诉讼，被告融都公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘淑芬向本院提出诉讼请求：1.判令融都公司向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由融都公司提供的材料交付刘淑芬；2.融都公司支付刘淑芬自合同约定的办理房屋所有权证最后期限至实际办理房屋所有权证之日止的逾期办证违约金，违约金计算标准按已付购房款的日0.003%计算，自2015年5月1日起暂计至2018年5月7日为19458元。事实与理由：2012年5月9日，融都公司与刘淑芬之间签订《商品房买卖合同》（合同编号：35060108032900241），该合同约定刘淑芬向融都公司购买位于漳州市龙文区水仙大街以南融都新界2幢902号的商品房，房屋总价款为588569元，刘淑芬已经按照约定交付全部购房款，之后因上述房屋的实际面积多于合同约定的面积，刘淑芬应融都公司要求又补交7737元。根据《商品房买卖合同》第八条约定融都公司应于2013年12月30日前交付房屋，以及《合同补充协议》第七条约定融都公司应在商品房交付使用后360日内为刘淑芬办理房屋所有权证书，因此，融都公司最迟应于2014年12月30日前为刘淑芬办理房屋所有权证。期间，刘淑芬多次要求融都公司办理房屋所有权证并承担逾期办证的违约责任，融都公司均置之不理，故诉至法院。 融都公司未提交答辩状，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2012年5月9日，刘淑芬为买受人与融都公司为出卖人签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定，刘淑芬向融都公司购买位于漳州市龙文区商品房，建筑面积88.72平方米，每平方米6787元，总金额588569元，买受人于签订合同当天支付首付款294285元，于2012年8月30日前支付第二笔房款294284元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、…2、…3、…4、…如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、…2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）伍仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、…2、…。 《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、…2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.003%向买受人支付违约金。 合同补充协议第七条约定：主合同第十四条约定变更为：1、主合同约定的“60日”变更为“180日”、“90日”变更为“360日”。该日期的调整不视为主合同第二十二条约定的“出卖人责任的减轻或免除”。 上述合同及补充协议签订后，刘淑芬依约履行了全部付款义务。 2014年2月19日，刘淑芬与万佳友物业融都新界服务中心签署《入伙手续办理确认单》，并办理房屋交接手续。案涉房屋实际面积为87.86平方米，刘淑芬于同日支付融都公司房屋面积差价款7737元。 以上事实，有刘淑芬提供的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同网上登记备案证明书、商品房产权登记证明书、购房发票、收款收据、承诺函、《入伙手续办理确认单》及本院庭审笔录在卷佐证。融都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对刘淑芬提交的上述证据，本院予以确认。 本院认为，刘淑芬与融都公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。关于刘淑芬要求融都公司向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由融都公司提供的材料交付刘淑芬的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第十四条及合同补充协议第七条的约定，融都公司应当在商品房交付使用后180日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，故该请求符合双方合同约定，可予支持。关于刘淑芬要求融都公司自2015年5月1日起支付逾期办证违约金的诉讼请求，因刘淑芬于2014年2月19日实际接收讼争商品房，根据《商品房买卖合同》第十四条及合同补充协议第七条的约定，融都公司应于180日内即2014年8月18日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，融都公司未依约履行，致刘淑芬未能在讼争商品房交付使用后360日内即2015年2月14日前取得房屋权属证书，故融都公司应自2015年2月15日起承担逾期办证的违约责任。刘淑芬因诉讼时效期限自愿主张自2015年5月1日起计算的违约金，系其自愿处分民事权利，不违反法律法规禁止性规定，本院予以确认。根据合同约定，至2018年5月7日，违约金为588569元×0.003%×1102天（2015年5月1日至2018年5月7日）=19458元，2018年5月7日后的违约金可继续计算至融都公司向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料实际交付买受人之日止。融都公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起10日内向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由融都公司提供的材料交付刘淑芬； 二、福建省融都置业有限公司应于本判决生效之日起10日内支付刘淑芬至2018年5月7日的逾期办证违约金19458元；2018年5月8日起的逾期办证违约金每日按588569元的0.003%计算至福建省融都置业有限公司向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建省融都置业有限公司提供的资料实际交付刘淑芬之日止； 三、驳回刘淑芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费286元，减半收取计143元，由福建省融都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  严淑珍 二〇一九年七月十日 书记员  蔡燕红 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。