河北省廊坊市安次区人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀1002执异15号异议人王莉，女，汉族，1974年10月31日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人卢宏斌，男，汉族，1978年11月15日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人李小冰，女，汉族，1967年3月8日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人许莹若，女，汉族，1976年2月10日出生，现住秦皇岛市海港区。异议人甘英，女，汉族，1977年11月17日出生，住址：秦皇岛市抚宁县。异议人蒋秀君，女，汉族，1956年11月17日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人王鸿林，男，汉族，1975年9月3日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人田红宇，女，汉族，1977年4月22日出生，住址：秦皇岛市经济技术开发区。异议人徐欣，女，汉族，1969年10月14日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人赵小龙，男，汉族，1977年5月22日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人刘敬茹，女，汉族，1981年12月25日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人于海胤，男，汉族，1983年8月12日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人王艳平，女，汉族，1972年4月26日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人郑春艳，女，汉族，1976年3月27日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人毕艳红，女，汉族，1979年2月27日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人刘桂红，男，汉族，1965年7月12日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人何超英，女，汉族，1958年5月26日出生，住址：广州市东山区。异议人廖贵标，男，汉族，1979年6月22日生，住址：广州市番禺区。异议人李博，男，汉族，1986年5月13日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人韩璐，女，汉族，1982年1月6日出生，住址：北京市西城区。异议人王洋，女，汉族，1983年1月31日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人翟文娟，女，蒙古族，1982年4月29日出生，住址：秦皇岛市经济技术开发区。异议人卢宏丹，女，汉族，1986年1月6日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人孙志学，男，满族，1984年1月11日出生,住址：秦皇岛市海港区。异议人张志勇，男，汉族，1966年12月5日出生，住址：秦皇岛市抚宁县。异议人肖慧，女，汉族，1981年1月4日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人朗彩云，女，满族，1959年2月15日出生，住址：哈尔滨市香坊区。异议人陈彦奎，男，汉族，1960年2月12日，住址：秦皇岛市海港区。异议人周桂秋，女，汉族，1966年8月24日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人杨瑶，女，汉族，1990年7月28日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人谭伟，男，汉族，1980年6月29日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人邓仪琳，女，汉族，1986年3月8日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人王秀，女，汉族，1964年10月15日出生,住址：秦皇岛市海港区。异议人董顺志，男，汉族，1949年2月15日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人王英林，女，汉族，1952年12月30日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人黎福波，男，汉族，1982年6月5日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人朱引涛，男，汉族，1984年3月31日出生，住址：浙江省象山县。异议人王德翠，女，汉族，1969年8月22日出生，住址：黑龙江省双鸭山。异议人朱芳丽，女，汉族，1985年1月5日出生，住址：秦皇岛市北戴河区。异议人吴东梅，女，汉族，1972年11月5日出生，住址：秦皇岛市昌黎县。异议人刘环，女，汉族，1980年12月7日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人谢洪祥，男，汉族，1968年4月8日出生，住址：黑龙江省嫩江县。异议人叶光影，女，汉族，1977年4月24日出生，住址：哈尔滨市南岗区。异议人刘俊红，女，汉族，1978年8月11日出生，住址：秦皇岛市抚宁县。异议人陈正溥，男，汉族，1984年11月13日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人张伟洪，男，汉族，1976年3月15日出身，住址：黑龙江省讷河市。异议人李改秀，女，汉族，1949年9月11日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人张友民，男，汉族，1974年7月9日出生，住址：秦皇岛市抚宁县。异议人张劲利，男，汉族，1976年11月11日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人赵艋，男，汉族，1975年5月28日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人廉洁，女，汉族，1984年2月27日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人宋陆玲，女，汉族，1960年7月23日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人陈英，女，汉族，1987年7月17日出生，住址：秦皇岛市经济技术开发区。异议人穆楷元，男，回族，1989年5月8日出身，住址：秦皇岛市海港区。异议人杨福亮，男，汉族，1987年2月24日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人孙延岫，男，满族，1993年4月5日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人李志超，男，汉族，1978年6月19日，住址：秦皇岛市海港区。异议人闫连山，男，汉族，1949年12月22日出生，住址：辽宁省辽阳市宏伟区。异议人闫锋，男，汉族，1976年5月4日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人曹红艳，女，汉族，1971年9月22日出生，住址秦皇岛市海港区。异议人杨春清，女，满，1980年7月5日，住址：秦皇岛市青龙满族自治县。异议人王杰，男，汉族，1987年1月5日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人王新，男，汉族，1987年1月5日出生，住址：秦皇岛市海港区。异议人孙成英，女，汉族，1962年7月15日出生，住址：秦皇岛市海港区。申请执行人赵凯亮，男，汉族，1989年7月3日出生，住址：河北省廊坊市安次区。被执行人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司法定代表人：刘嘉诚职务董事长住所地：秦皇岛市海港区。社会统一信用代码:91130300700804165J在本院执行申请执行人赵凯亮与被执行人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司民间借贷纠纷执行一案中，异议人王莉等64人于2019年5月27日书面提出执行异议。本院于2019年5月27日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人王莉等64人称，赵凯亮与秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司民间借贷纠纷一案由贵院负责审理和执行。赵凯亮在诉讼期间于2014年6月23日申请查封了秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司开发建设的世贸官邸（西沙滩）小区土地使用权，该小区房屋土地证号为（2014）海第0**，执行阶段赵凯亮对该土地申请了续封，64名异议人在贵院查封之前于2010至2012年期间就购买了该小区房屋，目前因该小区对应的土地被贵院查封，所有业主均无法正常办理房屋产权，小区业主因无法办理产权登记多次向相关部门信访，目前办理房产登记最大障碍就是贵院的查封，基于贵院系世贸官邸小区土地的首封法院，根据执行异议相关规定，特向贵院提出执行异议，请求解除对土土地证号为（2014）海第0**查封。并提交所购房屋时间、房号、面积、价款、发票予以证明。申请执行人赵凯亮称，对异议人提交的异议申请书、商品房买卖合同及秦皇岛市销售不动产发票无意见，均认可。被执行人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司未答辩。被执行人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司法定代表人刘嘉诚涉嫌诈骗罪正在羁押中，公司已关闭两年，无留守人员。经本院核实该公司原办公室主任王梓蘅称，此小区是2009年以前建成并销售，大部分客户于2009年至2010年签订的商品房买卖合同，当时基本都是全款购房。并出示异议人王莉、闫连山等64户业主的商品房买卖合同原件，比对后与异议人所提交的合同一致。本院查明，2014年6月16日，本院受理赵凯亮与秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司、刘嘉诚民间借贷纠纷一案，2014年7月9日调解结案。2014年9月1日，赵凯亮向本院申请强制执行，本院下发廊坊市安次区人民法院（2014）安执字第287号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司名下的秦籍国用2010海第120号土地使用权、秦籍国用2014海第015号土地使用权及秦籍国用2010海第008号土地使用权（位于河北南侧）。2009年9月30日，秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司取得秦皇岛市商品房预售许可证，被售项目名称为迎宾世贸中心，即世贸官邸。异议人王莉、闫连山等64人分别于2009年至2013年购买了上述房屋并交付了全部房款。本院认为，异议人王莉、闫连山等64人分别于2009年至2013年购买了被执行人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司开发建设的世贸官邸（西沙滩）小区房屋，签订了房屋买卖合同并交付了全部房款，双方买卖合同成立。根据相关法律规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已支付全部价款，人民法院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于河北省秦皇岛市文化北路40号迎宾世贸中心（世贸官邸）对应的秦籍国用2014海第015号土地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  邓慧芳审判员  王 强审判员  韩小兵二〇一九年七月九日书记员  冯士伟