河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2542号上诉人（一审被告）：许昌晟邦房产中介有限公司，住所地许昌市解放路与运粮河街交叉口解放路**。法定代表人：胡艳华，该公司总经理。被上诉人（一审原告）：席燕兵，男，1981年3月27日出生，汉族，住许昌市魏都区。原审被告：李正军，男，1986年3月10日出生，汉族，住许昌市魏都区。上诉人许昌晟邦房产中介有限公司因与被上诉人席燕兵、原审被告李正军居间合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初2600号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人许昌晟邦房产中介有限公司的法定代表人胡艳华，被上诉人席燕兵、原审被告李正军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人许昌晟邦房产中介有限公司的上诉请求：1、撤销（2019）豫1002民初2600号民事判决书第一项，改判上诉人不承担责任或将该案发回重审;2、本案上诉费由被上诉人承担。事实理由:一审判决认定事实错误，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司不应向被上诉人返还45040元。1、上诉人许昌晟邦房产中介有限公司并未接受被上诉人席燕兵委托代缴税费，也并未委托一审被告李正军代为收取、缴纳税费。根据上诉人许昌晟邦房产中介有限公司与被上诉人席燕兵签订的《晟邦房屋买卖定金协议》及《房屋买卖合同》约定，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司向被上诉人席燕兵提供的中介服务并不包含代缴税费，被上诉人席燕兵从未授权上诉人许昌晟邦房产中介有限公司代其缴纳税费，根据国家相关规定及行业惯例税费应由席燕兵自行向国家有关部门依法缴纳。根据2018年7月3日上诉人许昌晟邦房产中介有限公司及一审被告李正军向被上诉人席燕兵出具的两份《证明》显示，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司仅委托一审被告李正军代为办理过户手续，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司从未委托李正军向席燕兵收取税费上诉人许昌晟邦房产中介有限公司既未接受被上诉人席燕兵委托代缴税费，更没有转委托一审被告李正军代为收取、缴纳税费，代缴税费一事与上诉人许昌晟邦房产中介有限公司无关。2、上诉人许昌晟邦房产中介有限公司从未收取被上诉人席燕兵的税费。被上诉人席燕兵为了进行避税，实际上与一审被告李正军双方之间达成代缴税费的委托，并向一审被告李正军支付税费及评估费45040元的行为与上诉人许昌晟邦房产中介有限公司无关，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司既不知情两方达成的委托，更未收取过被上诉人的税费及评估费，目前这笔钱仍在一审被告李正军处，一审判决要求上诉人许昌晟邦房产中介有限公司返还被上诉人席燕兵45040元与事实不符，于法无据3、上诉人许昌晟邦房产中介有限公司并未承诺为代缴税费承担责任。2018年7月3日，在被上诉人席燕兵多次到上诉人许昌晟邦房产中介有限公司影响公司正常经营的情况下，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司向被上诉人席燕兵出具了两份《证明》。《证明》内容显示，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司委托一审被告李正军代办过户手续，如有问题，由上诉人许昌晟邦房产中介有限公司承担责任。再次说明上诉人许昌晟邦房产中介有限公司对李正军的授权仅为代办过户手续，上诉人也仅对该项转授权承担责任，在此转授权之外的责任不应由上诉人承担。被上诉人席燕兵将税费及评估费交给一审被告李正军的自陷风险行为不应由上诉人承担责任，被上诉人席燕兵应依法向一审被告李正军主张返还。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，撤销一审判决书第一项，改判上诉人不承担责任或将该案发回重审。被上诉人席燕兵辩称，一审判决正确，上诉费由上诉人承担。晟邦公司不按合同履行，造成我的损失，应当进行赔偿。上诉人的事实理由不成立且与事实不服，李正军代表晟邦中介的经理，且是全权委托人。李正军和晟邦应该共同承担赔偿。请维持原判，驳回上诉人的上诉请求。原审被告李正军述称，认可上诉人的上诉状。上诉人（原审原告）席燕兵向一审法院起诉请求：1.要求二被告共同返还中介服务费11600元及利息损失自2018年7月17日起至被告实际支付该费用之日止按年利率6%计算；2.要求二被告返还房屋过户及贷款手续费58000元及利息损失自2018年7月17日起至被告实际支付该费用之日止按年利率6%计算；3.二被告赔偿原告6个月租金9000元及贷款的利息差27500元。4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年1月12日，原告（买房人、乙方）、被告许昌晟邦房产中介有限公司（居间方、丙方）、与卖方王振清（甲方）签订买卖定金协议，约定乙方购买甲方名下房屋一套，房产证编号为10069174，售价为76万元，定金3万元，甲乙双方同意部分定金1万元委托丙方托管，由丙方向甲方出具现金收讫条；丙方为甲乙双方提供以下服务，充当房屋买卖介绍人和撮合人，提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同，为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利；中介服务费按照房屋成交总价的2%收取，共计7600元，由乙方负担，应于交付定金时一次性付清；若因丙方原因导致甲乙双方交易无法进行，丙方应无条件退还所收中介费用。2018年1月16日，原告（买房人、乙方）、被告许昌晟邦房产中介有限公司（居间方、丙方）、与卖方王振清（甲方）签订房屋买卖合同，约定乙方的付款方式为合同签订5个工作日内，付给甲方购房首付款28元（含定金）；剩余房款48万元由乙方委托丙方代办银行贷款；乙方负担中介服务费，按照房屋成交价2%即4800元；丙方向甲方承诺于2018年4月20日号之前银行放款。如有违约向甲方支付每天200元违约金。2018年1月12日，被告许昌晟邦房产中介有限公司向原告出具收据一份，内容为：“今收到席燕兵购房中介服务费叁仟元整”。2018年1月16日，被告许昌晟邦房产中介有限公司向原告出具收据一份，内容为：“今收到席燕兵购房中介服务费8600元整”。庭审中原告和被告许昌晟邦房产中介有限公司均认可，上述两笔费用共计11600元系原告支付的中介费7600元和委托办理贷款的费用4000元。合同签订后，被告许昌晟邦房产中介有限公司委托被告李正军办理原告的房屋贷款手续。庭审中二被告均认可为办理该笔业务，许昌晟邦房产中介有限公司向李正军支付1600元费用。为办理房屋贷款，原告直接向李正军支付3040元，李正军出具书面凭证一份，内容为：“今收到席燕兵买房贷款评估费叁仟零肆拾元整（3040元）收款人：李正军2018.1.16”。后原告又向李正军支付42000元，李正军出具收到条一份，内容为：“收到条今收到席燕兵人民币肆万贰仟元整（42000元）用于办理买房过户税费的缴纳，本人承诺以上费用含所有过户税费收款人李正军2018年1月31日”。2018年7月3日，被告许昌晟邦房产中介有限公司、李正军分别向原告出具证明二份，内容为：“证明晟邦房产胡艳华委托李正军代办过户手续，席燕兵龙湖西苑1号楼1单元1801所有责任均由胡艳华承担。2018年7月5日前办完过户手续，办完过户手续后，此条作废！许昌晟邦房产中介有限公司（印章）胡艳华（签名）2018.7.3”；“证明晟邦房产胡艳华找李正军代办过户手续，席燕兵龙湖西苑1号楼1单元1801所有责任均由代办人承担。如有问题，席燕兵找晟邦房产承担责任，晟邦房产找李正军。许昌晟邦房产中介有限公司（印章）胡艳华（签名）李正军（签名）2018.7.3”。同日，被告李正军向原告出具保证书一份，内容为：“保证书今席燕兵购买龙湖西苑小区1号楼1单元1801房子，李正军向其承诺于2018年7月5日前为其办理缴税出证手续，如有违约按1日200元赔偿给席艳兵违约金保证人：李正军2018.7.3”。2018年7月13日，李正军向原告出具承诺书一份，内容为：“承诺书今李正军承诺于2018年7月16日前将所收席燕兵购房所交税费共计伍万捌仟元整还于席燕兵，此费用仅限李正军与席燕兵之间因税费产生的经济纠纷。李正军2018.7.13”。2018年7月25日，原告为办理过户自己支付税费共计58270.27元，2018年8月2日，原告向不动产登记部门支付不动产登记费用80元。2018年8月3日，原告与招商银行签订个人购房借款及担保合同一份，涉案房屋产权编号为豫（2018）许昌市不动产权第0052259号，贷款48万元，共360个月，适用浮动利率即在基准利率的基础上浮15%。2018年9月6日，原告与招商银行又签订个人购房借款及担保合同一份，涉案房屋产权编号为豫（2018）许昌市不动产权第0052259号，贷款48万元，共360个月，适用浮动利率即在基准利率的基础上浮20%。一审法院认为：被告许昌晟邦房产中介有限公司为房屋购买双方提供居间服务，应当依照合同约定履行义务。虽然定金协议、购房合同约定的中介费不一致，但原告及被告许昌晟邦房产中介有限公司均认可原告支付给中介公司的11600元系原告支付的中介费7600元和委托办理贷款的费用4000元。本案签署的居间合同中仅在定金协议出现了中介公司返还中介费的约定，即“若因中介公司原因导致买卖双方交易无法进行，中介公司应无条件退还所收中介费用。”但本案房屋买卖双方最终交易成功；且原告未提供证据证明该房屋交易是房屋出售方与原告私下交易成功，未经被告许昌晟邦房产中介有限公司提供居间服务。故原告要求被告许昌晟邦房产中介有限公司返还中介费7600元并支付利息损失的诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告李正军未就房屋出售、购买提供居间服务，且未收取任何中介费用，故原告要求被告李正军返还中介费7600元并支付利息损失的诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于4000元（名为中介费，实为委托代办贷款费用）。房屋买卖合同显示“剩余房款48万元由购买方委托中介公司代办银行贷款”。原告委托许昌晟邦房产中介有限公司办理银行贷款，同时支付4000元费用。后被告许昌晟邦房产中介有限公司委托被告李正军办理原告房屋贷款手续，同时支付李正军1600元费用。本案银行贷款最终办理成功。同时房屋买卖合同显示“中介公司向房屋出售方承诺于2018年4月20日号之前银行放款。如有违约向房屋出售方支付每天200元违约金”。依据合同约定，银行贷款晚于被告承诺时间发放时，房屋出售方即王振清有权利向被告中介公司主张违约金。但合同未约定房屋购买方即原告是否有权利主张违约金或要求返还贷款代办费。故原告要求二被告返还贷款代办费用4000元并支付利息损失的诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于58000元（房屋过户费用）。二被告出具的证明及保证书证明居间合同签订后，被告许昌晟邦房产中介有限公司委托被告李正军办理原告的房屋过户手续，原告向李正军支付45040元（评估费3040元+过户税费42000元）。同时二被告均承诺2018年7月5日前办完过户手续；如有问题，原告可以找被告许昌晟邦房产中介有限公司承担责任；如有违约，李正军按1日200元赔偿原告违约金。原告提供的不动产登记费用发票证明涉案房屋于2018年8月2日才办理不动产过户登记，故二被告均存在违约行为。故原告要求二被告返还45040元并支付利息损失（自2018年7月17日起至还清款项之日止，按照年利率6%计算）的诉讼请求合法有效，本院予以支持。2018年7月13日，李正军向原告出具承诺书一份，承诺于2018年7月16日前返还原告58000元（该数额是李正军估算原告自己办理过户手续可能产生的费用，原告实际支付了58270.27元税费和80元登记费）。庭审中李正军辩称该承诺书非自愿签署，但其并未提供证据证明该抗辩意见，故该抗辩意见本院不予支持。李正军承诺在返还原告45040元（李正军实际收取的款项）的基础上再返还原告12960元。该承诺不违反法律法规禁止性规定，故原告要求被告李正军返还12960元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于租金损失。原告提交房屋出售方即王振清证明一份，证明其损失，但庭审中原告明确承认该证明内容系原告书写，房屋出售方仅签署姓名。且原告未提供支付租金的凭证佐证该证明的真实性，故该证明本院不予采信。原告关于租金损失9000元的诉讼请求证据不足，本院不予支持。关于贷款利息差额损失。原告提供两份招商银行贷款合同，并称签署第一份贷款合同后因登记在原告名下的房屋产权证未出具，银行无法办理抵押手续而未实际履行，故产生第二份贷款合同。根据原告提供的票据，原告于2018年8月2日向不动产登记部门支付不动产登记费用80元。2018年8月3日，原告与招商银行签订第一份个人购房借款及担保合同，该合同上已经显示不动产登记证书的编号为豫（2018）许昌市不动产权第0052259号。该证书编号与2018年9月6日原告签署第二份个人购房借款及担保合同中显示的证书编号是一致的。原告提供的证据足以证明2018年8月2日不动产登记部门收取不动产登记费用后办理了房屋过户手续，并就涉案房屋形成新的不动产登记证书编号。故原告称第一份贷款合同无法履行的原因系登记在原告名下的房屋产权证未出具的理由不能成立，故原告要求二被告承担贷款利息差额损失请求证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告许昌晟邦房产中介有限公司、李正军于本判决生效之日起十日内返还原告席燕兵45040元并支付利息损失（自2018年7月17日起至还清款项之日止，按照年利率6%计算）；二、被告李正军于本判决生效之日起十日内返还原告席燕兵12960元；三、驳回原告席燕兵的其他诉讼请求。二审期间当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，因上诉人许昌晟邦房产中介有限公司未按双方约定为被上诉人席燕兵办完过户手续，存在违约行为，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司应按以被上诉人席燕兵的承诺约定返还被上诉人交纳的办理房屋过户费用45040元。故原审判决上诉人返还被上诉人45040元并支付利息损失并无不当。综上所述，上诉人许昌晟邦房产中介有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费926元由上诉人许昌晟邦房产中介有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  郭林山二〇一九年七月十九日书记员  王沛文执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口