黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0622民初2486号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行。住所地：肇源县薄荷台乡。负责人：郑海宇，职务：行长。委托诉讼代理人：朱海波，男，1983年8月20日出生，汉族，该行职工，住黑龙江省肇源县。被告：赵晓媛，女，1972年9月24日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。被告：于中国，男，1971年2月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行（以下简称薄荷台支行）与被告于中国、赵晓媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告薄荷台支行委托诉讼代理人朱海波、被告于中国到庭参加诉讼，被告赵晓媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。薄荷台支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告于中国，配偶赵晓媛，给付原告借款本金220000元，至2019年4月4日，下欠利息为15283.62元，本息合计为235283.62元；2.请求法院按合同约定的正常利率和罚息利率判定被告给付利息算至实际给付日为准；3.请求法院折价拍卖或变卖抵押物来偿还贷款利息；4.要求被告承担诉讼费。事实和理由：被告于中国、赵晓媛分别用坐落在肇源县薄荷台乡供销社综合楼的商服楼（房产证号字第**，建筑面积为57.89㎡）、肇源县薄荷台乡供销社综合楼的住宅楼（房房产证号为字第**，筑面积为46.05㎡）作抵押，于2018年4月21日在原告单位借款本金220000元，利率为7.47‰，用途为偿还所欠贷款，到期日为2019年4月12日；三年周转，前两年已正常结算，截止2019年4月4日应还本金220000元、利息19063.44元，只有2018年6月29日结了3779.82元利息，自2018年6月30日到2019年4月4日未还利息，下欠利息为15283.62元，被告未按照合同约定按季结息视同违约。今特向法院起诉，望给予支持。被告赵晓媛缺席，未应诉答辩。被告于中国辩称借款属实，借了220000元本金，只偿还了部分利息，具体数字记不清了，我希望给我几个月时间把房子卖了还款。原告围绕其诉讼请求向本院出示《最高额个人担保借款合同》一份、国有土地使用证两本、房屋产权他项复核权利证明一份、最高额担保个人借款合同用款申请书一份、借款凭证一张、担保品登记通知书一张（以上证据均出示原件，留存复印件）、房屋所有权证两份（复印件）。被告赵晓媛缺席，未发表质证意见，被告于中国对上述证据无异议，故本院对该证据予以确认。依照上述证据及当事人陈述，确认本案法律事实如下：被告于中国与被告赵晓媛系夫妻关系。2016年4月29日原告肇源农商行薄荷台支行与被告于中国签订《最高额个人担保借款合同》，按照合同约定被告因偿还所欠贷款向原告借款，用其名下坐落在肇源县薄荷台乡供销社综合楼的商服楼（黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号）、肇源县薄荷台乡供销社综合楼的住宅楼（黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号）作抵押，并办理了他项权利。根据合同约定，自2016年4月13日至2019年4月12日，被告可在最高借款金额250000元向原告申请贷款，单笔借款期限最长不得超过12个月，最迟还款时间为2019年4月12日。借款利率执行固定利率，罚息利率在执行利率的基础上上浮50%。后被告向原告共计申请贷款三笔，第一次申请已偿还完毕，第二次借款因未能按时偿还重组为第三次贷款即2018年4月21日申请的贷款，贷款金额为22万元，期限自2018年4月21日至2019年4月12日，还款方式为按季结息，到期还本，贷款利息为月利率7.47‰，罚息利率自逾期之日起在借款执行利率7.47‰基础上上浮50%即11.205‰。原告于同日向被告发放贷款22万元。后二被告未能按时偿还该笔借款，故原告诉至法院，要求被告偿还贷款本息并请求法院在被告于中国、赵晓媛不及时给付借款本息时变卖或拍卖抵押物予以清偿。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告薄荷台支行与被告于中国签订最高额个人担保借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告就应当按照合同约定的期限偿还贷款本息，故原告请求被告于中国偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。借期内利率及罚息计算标准分别按年利率率7.47‰、11.205‰计算，超出部分，本院不予支持。同时根据法律规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告于中国、赵晓媛系夫妻关系，该债务关系形成于婚姻关系存续期间，赵晓媛在该借款合同抵押财产共有人处签字，且在用款申请书上签字，应认定是对于中国借款的追认，故应属共同债务，故原告要求被告赵晓媛对该笔借款承担给付义务，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告于中国、赵晓媛用其名下的楼房为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告薄荷台支行依法可以实现抵押权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告于中国、赵晓媛于本判决生效后三日内共同清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行借款本金220000元、利息及罚息（利息以220000元为基数，按月利率7.47‰自2018年4月21日计算至2019年4月12日，罚息以借款本金220000元为基数，按月利率11.205‰自2019年4月13日计算至实际给付之日）；二、被告于中国、赵晓媛如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行可以拍卖、变卖被告于中国、赵晓媛所有的位于肇源县薄荷台乡供销社综合楼的商服楼（黑龙江省村镇房屋所有权证字第××号）、肇源县薄荷台乡供销社综合楼的住宅楼（黑龙江省村镇房屋所有权证字第字第××号）的所得价款优先受偿；三、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司薄荷台支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4829元，由被告于中国、赵晓媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判长  刘虹霞审判员  陈朝迪审判员  陈珊珊二〇一九年七月十七日书记员  张爱宁附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。