河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初1904号 原告：孙邵华，女，1985年9月10日出生，汉族，住邯郸市。 委托诉讼代理人：杨庆红，系河北盈邦律师事务所律师。 被告：河北厚石房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区中华北大街与北仓路口东北角，社会信用代码：911304030737456605。 法定代表人：张敏生，系该公司经理。 原告孙邵华与被告河北厚石房地产开发有限公司（以下简称厚石房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙邵华及其委托诉讼代理人杨庆红到庭参加了诉讼。被告厚石房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙邵华向本院提出诉讼请求：1、归还原告本金20万元及利息103627.39（自2014年7月5日至2018年11月27日），并按年息24%追偿利息至本金清偿日止；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月5日，被告厚石房地产公司作为甲方，原告孙邵华作为乙方，签订《大友时代广场购买权补偿协议书》一份：乙方向甲方交纳认购诚意金20万元，最短期限为6个月，开盘时乙方可享受2万元的购房优惠，如乙方在《选购通知》前放弃购买权，交款时间达到或超过6个月，补偿额按年利率29%计算，并额外享受1万元按年利率29%，一次性可获得补偿额，并最终获得的补偿以所交款项实际延期天数为准，如期未给付，甲方以5000元/平米的价格核算给予乙方相应房产补偿。协议签订后，原告依约向被告交纳20万元，被告开具收据。但之后被告并未依约履行，未向原告支付分文利息。2016年9月10日，被告与原告签订一份《还款并抵押协议书》，协议书认定，截止2016年8月31日，甲方欠乙方本金20万元，利息68150元，甲方将位于中华大街与北仓路交叉口东北角大友时代广场项目北侧写字楼1—2020号48.66米，共计房款总额316290元，抵押于原告，抵押期限至本息实际还清之日止，在预定开盘时间的2017年11月，乙方可将借款本息转为购房款，如乙方无购房意愿，甲方向乙方一次性结清本息，并对违约责任作了约定。但至今尚未开盘，现原告为维护自己的权益，诉至贵院，望判如所请，维护原告的合法权益。 被告厚石房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告孙邵华为支持其主张，提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；证据2、河北厚石房地产开发有限公司的注册信息，证明被告主体适格；证据3、编号为1183号的《大友时代广场购买权补偿协议书》、2016年9月10日签订的《还款并抵押协议书》各一份、收据一份，证明原告向被告交付相应款项及相应利息约定及违约责任。 被告厚石房地产公司未举证、质证，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年7月5日原告孙邵华作为乙方与作为甲方的被告厚石公司签订《大友时代广场购买权补偿协议书》，内容为：原告孙邵华购买大友商铺意向面积40平米，交纳人民币20万元。1、大友时代广场推出本项目购买权保值补偿协议。协议约定的相关条款及优惠权益，仅限于缴纳购房诚意金的客户。2、购房诚意金认购额度最低1万元起，时间最短6个月，如客户行使房屋购买权在开盘时购得了意向房源，则可额外享受总房价款减2万元优惠。3、凡缴纳购买权诚意金的客户，需在接到开发公司《选房通知》5日内，确定是否行使购买权。4、如客户选择行使购买权，则客户所缴纳款项及利息转为房款订金，重新签订认购协议。5、如客户在《选房通知》前放弃行使购买权，并自愿按以下方式处置，甲方同意按以下方式对乙方进行补偿：a）自交款时间到达或超过6个月，则补偿额按年利率29%计算。客户额外享受10000元年利率29%计算，自本协议签订之日起满六个月后，可一次性获得六个月的补偿额。b)自交款时间满3个月、不足6个月，则补偿额按年利率15%及实际延期天数计算，由开发公司一次性给予客户补偿。C）自签订协议时间不满3个月，开发公司按银行同期活期存款利率给予客户补偿。d)客户如收回诚意金及利息，需提前10个工作日通知开发公司，开发公司将在接到通知之日起，7个工作日内办理相关手续。……7、无论客户形式或放弃购房权，若开发公司到期不能兑现承诺，则客户有权以本协议及所缴款项和利息收据为凭据，要求开发公司以5000元/平方米的价格核算给予客户相应的房产补偿……2016年9月10日，被告厚石房地产公司与原告孙邵华签订《还款并抵押协议书》一份，主要内容为：截止2016年8月31日，乙方对甲方享有债权本金20万元，利息68150元，（2015年2月28日前，按年利率29%计息，2015年3月1日至2016年8月31日，按年利率12%计息）；不计复利，自本合同签订之日起上述本金及利息均不在计息。甲方将位于中华大街与北仓路交叉口东北角大友时代广场项目北侧写字楼1—2020号48.66米，（共计房款总额316290元，所欠房款48140元）抵押于被告，抵押期限自合同签订之日起至2019年12月31日，2019年12月31日之前还清本息的，抵押期限至本息实际还清之日止，在预定开盘时间2017年11月，乙方可将借款本息转为购房款，如乙方无购房意愿，甲方向乙方一次性结清本息。大友时代广场预计开盘时间为2017年11月，预计交房时间为2019年12月31日。被告厚石房地产公司并未于2017年11月如期开盘，原告孙邵华与被告厚石房地产公司也未按照协议办理抵押登记。被告厚石房地产公司于2016年9月10日出具盖有被告厚石房地产公司公章的收款收据一份，内容为收到交款单位孙邵华购房意向金20万元，换票，入账日期为2016年9月10日。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照借贷合同的约定履行自己的义务。原、被告之间于2014年7月5日签订的《大友时代广场购买权补偿协议书》并非买卖商品房协议，实为民间借贷协议。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，原、被告在《大友时代广场购买权补偿协议书》中的年利率29%的约定，因利率的约定违反法律的规定，本院不予支持，本院按照年利率24%予以支持，被告厚石房地产公司应依约返还原告孙邵华本金200000元及利息，因原告孙邵华、被告厚石房地产公司于2016年9月10日签订《还款并抵押协议书》中有“2015年2月28日前，按年利率29%计息，2015年3月1日至2016年8月31日，按年利率12%计息）；不计复利，自本合同签订之日起上述本金及利息均不在计息”的约定，该协议系双方当事人真实意思表示，本院按照《还款并抵押协议书》中的约定计算利息。原告孙邵华、被告厚石房地产公司双方的利息计算如下：2014年7月5日至2015年2月28日共计7个月另24天，按照利率24%计算，利息为：200000元×2%×7个月+200000元×2%÷30天×24天＝28000元+3200元=31200元；2015年3月1日至2016年8月31日共计18个月，200000元×1%×18个月=36000元；2016年9月1日后不在计息，以上利息共计31200元+36000元=67200元。虽然《还款并抵押协议书》中约定抵押期限自2016年9月10日至2019年12月31日止，但因被告厚石房地产公司并未提交证据证明于2017年11月开盘办理网签，也未办理抵押登记，故被告厚石房地产公司已明显违约在先，故原告孙邵华可在抵押期限截止前向被告厚石房地产公司主张提前还本付息，故本院对原告孙邵华要求被告厚石房地产公司返还本金20万元本金并支付利息的诉请，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北厚石房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内，返还原告孙邵华借款本金20万元及利息67200元； 二、驳回原告孙邵华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5854元，减半收取计2927元，由被告河北厚石房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张刚 二〇一九年七月三十一日 书记员  张欢 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。