上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初22428号原告：李国万，男，1955年11月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李敏(系原告李国万之子)，住上海市浦东新区。被告：顾嫕，女，1978年8月10日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告李国万与被告顾嫕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国万的委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼，被告顾嫕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李国万向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)2018年1月至12月的物业管理费人民币(以下币种相同)768元、2016年5月燃气费21元、2016年1月至5月有线电视收视维护费115元，合计904元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年8月31日签订房屋租赁合同，约定原告将其系争房屋出租给被告使用，租期自2013年9月1日起至2016年8月31日止,租金为每月2,500元,后双方因租赁合同产生纠纷,原告于2017年5月和11月诉至法院,法院依法作出(2017)沪0115民初38291号和(2017)沪0115民初87264号两份民事判决书,判令被告及第三人搬离上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋,判令被告支付原告欠付租金、违约金、房屋使用费、物业管理费等相关费用,该两份判决书均为生效裁判,因被告暂无财产可供执行,至今未履行相关义务,同时,被告仍未依据判决交还原告房屋,因此系争房屋2018年度所产生的物业管理费及未交付房屋之前所产生的燃气费、有线电视维护费理应由被告承担,原告已经交纳给相关单位,故向被告主张权利,望判如诉请。被告顾嫕未作答辩。本院经审理认定事实如下：本院于2017年5月23日受理李国万诉顾嫕、第三人王登兰、顾建国(2017)沪0115民初38291号房屋租赁合同纠纷一案，李国万诉请要求：1、判令顾嫕支付李国万2016年1月1日至2016年8月31日的房屋租金2万元；2、判令顾嫕支付李国万自2016年9月1日起至2017年6月30日期间延迟交还房屋的违约金90,900元；3、判令顾嫕、第三人王登兰、顾建国立即腾空并交还李国万上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋；4、判令顾嫕、第三人王登兰、顾建国支付李国万自2016年9月1日起至实际腾退系争房屋的房屋使用费，按每月4,500元计算。本院经审理查明：顾嫕为系争房屋原登记的产权人，与第三人顾建国、王登兰系父母子女关系。2013年期间，顾嫕与李国万签订房屋买卖合同，将系争房屋出卖予李国万。2013年11月20日，系争房屋产权登记至李国万名下。2013年8月31日，顾嫕与李国万签订房屋租赁合同，约定李国万将系争房屋出租给顾嫕，租赁期限自2013年9月1日至2016年8月31日，租金每月2,500元，每期房租到期前10日内乙方(顾嫕)向甲方(李国万)支付租金，先付后用。其他事项中约定：租赁合同到期，若乙方未及时搬出，乙方支付甲方每天1,000元违约金，直至搬出为止。合同另对其他事项作了约定。2016年3月，李国万至系争房屋处，要求收回房屋，与居住于系争房屋内的顾建国、王登兰发生纠纷。2016年6月1日，顾建国、王登兰提起诉讼，以顾嫕、李国万为被告，案号(2016)沪0115民初38362号，诉请确认顾嫕、李国万就系争房屋签订的房屋买卖合同无效。本院于2016年8月31日作出一审判决，判决驳回了顾建国、王登兰的诉讼请求。后顾建国、王登兰提起上诉，上海市第一中级人民法院于2017年2月22日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。根据以上审理查明内容，本院于2017年8月14日作出一审判决：一、顾嫕于判决生效之日起十日内支付李国万自2016年1月1日起至2016年8月31日止的欠付租金2万元；二、顾嫕于判决生效之日起十日内支付李国万自2016年9月1日起至2017年6月30日止的逾期交还房屋违约金，按每日100元计算；三、顾嫕、第三人王登兰、顾建国于判决生效之日起十日内将上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋腾空并交还李国万；四、顾嫕于判决生效之日起十日内支付李国万自2016年9月1日起至交还上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的房屋使用费，按每月2,500元计算；五、驳回李国万的其他诉讼请求。一审判决后，李国万不服提出上诉，因未在规定的时间内缴纳上诉费，上海市第一中级人民法院于2017年10月12日作出按上诉人李国万自动撤回上诉处理的终审裁定。本院于2017年11月6日受理李国万诉顾嫕(2017)沪0115民初87264号房屋租赁合同纠纷一案，李国万诉请要求：1、判令顾嫕支付李国万2017年7月1日起至交还系争房屋之日止的逾期交还房屋违约金；2、判令顾嫕支付李国万自2015年12月22日起至实际支付房租之日止的逾期付款违约金；3、判令顾嫕与李国万或相关公共事业机构结清实际交还系争房屋之日前所产生的水、电、燃气等公共事业费及滞纳金，按相关公共事业机构的收费单据结算；4、判令顾嫕支付李国万自2016年9月1日起至交还系争房屋之日止的物业管理费，按物业公司的收费单据为标准。本院经审理后认为：因李国万要求顾嫕支付2016年9月1日起至交还房屋之日止的物业管理费，仅提供证据证明2016年7月1日至2017年9月30日期间的物业管理费金额，故对该期间的物业管理费，本院予以支持。李国万要求顾嫕支付水、电、燃气等公共事业费及滞纳金的诉讼请求，缺乏相关证据材料予以佐证，本院不予支持。据此，本院于2017年12月12日作出相应一审判决。因被告未付清占用系争房屋期间的燃气费、有线电视收视维护费以及物业管理费，故原告提起本案诉讼。2019年2月28日，被告顾嫕之母王登兰于本案诉前调解阶段到庭向本院述称，顾嫕已无法找到，王登兰因无固定住所故一直居住在系争房屋内。以上事实，由原告提交的(2017)沪0115民初38291号民事判决书、(2017)沪0115民初87264号民事判决书、租赁合同、上海市房地产权证、2016年5月燃气费收讫凭证、有线电视收视维护费发票联、2018年度物业管理费发票联以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。本院的(2017)沪0115民初38291号、87264号民事判决书业已生效，然被告拒不履行生效判决、持续占用系争房屋至今，现原告要求被告支付占用期间未结清的燃气费、有线电视维护费、物业管理费并提供了已代为垫付的相应凭证，符合合同约定，于法有据，本院应予支持。被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告顾嫕应于本判决生效之日起十日内支付原告李国万上海市浦东新区下南路XXX弄XXX号XXX室房屋2018年1月至12月的物业管理费768元、2016年5月的燃气费21元、2016年1月至5月的有线电视收视维护费115元，共计904元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告顾嫕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  王微波人民陪审员  张群兰二〇一九年七月二十九日书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。