广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1226民初562号原告：陈佩珊，女，1968年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈家春，广东广立信律师事务所律师。被告：德庆县百福聚房产有限公司，住所地广东省德庆县德城街道解放南路**。法定代表人：陈卫昌。原告陈佩珊与被告德庆县百福聚房产有限公司（下称百福聚公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈佩珊的委托诉讼代理人陈家春到庭参加诉讼，被告百福聚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈佩珊向本院提出诉讼请求：判令1、被告偿还借款3598880.06元及支付从2018年9月30日起按月利率2%计至借款还清之日止的利息（暂计至2019年4月22日的利息为485109元）；2、原告对被告提供的抵押物【43个车位，详见登记编号为粤（2018）德庆县不动产证明第0003577号的不动产登记证明及抵押物清单】拍卖、变卖所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月30日，原告和被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款，被告按实际借款金额出具借据给原告，利息按月利率2%计算，从2018年9月30日开始计至借款本金还清之日止，被告在每月5号前支付当月利息，若欠付任何一个月利息，原告有权立即收回本息；同时被告就上述借款本息向原告提供其所有的位于德庆县××××43个车位作为抵押担保，担保范围包括借款本金利息、违约金、诉讼费等。时至今日，原告多次要求被告按约定支付利息未果。被告拒不支付利息，原告有权立即收回借款本息。为维护原告的合法权益，请法院依法判决。被告百福聚公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年因支付法院罚金及公司经营需要，被告百福聚公司多次通过银行转账向原告陈佩珊借款，具体如下：2018年3月19日借118200元、4月19日借114676元、5月10日借127116元（上述三笔借款均汇入被告百福聚公司法定代表人陈卫昌的账户），2018年6月5日借2250000元，6月19日借90814元（汇入被告法定代表人陈卫昌的账户），7月18日借84850.4元（汇入被告法定代表人陈卫昌的账户），2018年8月9日借30000元，8月15日借245000元，8月20日分别借84094.4元和31535.4元，9月4日借28050元，9月18日借95131.61元，9月20日借29111.85元，以上13笔借款共3328579.66元。2018年9月30日，原告陈佩珊作为甲方（出借人、抵押权人），被告百福聚公司作为乙方（借款人、抵押人），双方签订一份《抵押借款合同》，合同约定：一、截止2018年9月30日，乙方共向甲方借款2983440元，乙方按实际借款金额出具借据给甲方；二、按月息2%向甲方计付利息，计算时间自2018年9月30日起至全部借款本金还清之日止，乙方在每月5日前支付当月利息给甲方；三、借款期限为一年，即从2018年9月30日起至2019年8月31日止，如乙方出现违约、欠付任何一个月利息、涉及诉讼、经营状况恶化等任何一种情形的，甲方均有权立即终止本合同，并立即全额收回借款本金及利息；四、就上述债务，乙方自愿提供自有的坐落于德庆县××街道××百福广场的车位（详见抵押物清单）进行抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等；五、乙方如到期未按时归还上述借款本金或未按时支付任何一期利息的，视为乙方违约，乙方需另行按欠款(含尚欠借款本金及利息)总额1%每月加付违约金，直至全部借款本息还清之日止；因乙方出现违约，导致甲方通过诉讼方式追讨欠款的，甲方因此需要支付的诉讼费、律师费、差旅费等，均由乙方承担；乙方出现违约，甲方可通过法院强制执行，将乙方所抵押的上述房地产进行拍卖，并对拍卖所得款优先受偿，用于清偿乙方所欠甲方的借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等。合同还约定了其他事项。2018年10月3日，被告百福聚公司通过银行转账向原告陈佩珊借款59252.4元。2018年10月11日，原、被告双方到德庆县国土资源局对案涉的43个车位【德庆县××街道××百福广场负一层063号、069号，德庆县××街道××百福广场第四层401号、403号、405号、407号、409号、411号、413号、415号、417号、419号、421号、423号、425号、427号、429号、431号、433号、435号、437号、439号、441号、443号（子母）、445号、447号、449号、451号、453号、455号、457号（子母）、459号（子母）、461号（子母）、465号、467号、469号、471号、473号、475号、477号，德庆县××街道××百福广场第五层552号（子母）、563号、564号】办理抵押登记，不动产权证号为粤（2018）德庆县不动产证明第0003577号。2018年11月24日被告偿还了30000元本金，2018年12月24日偿还了20000元本金，2019年2月4日偿还了20000元本金，三次共偿还本金70000元。2019年3月21日，被告百福聚公司作为借款人，向原告陈佩珊出具一份《借据》，约定：百福聚公司今借陈佩珊3598880.06元，利息从2018年9月30日起按月利率2%计付。2019年4月8日，被告百福聚公司又通过银行转账向原告陈佩珊借款9笔，金额分别为3758元、7750元、28800元、23600元、145000元、21840元、17720元、8860元、23720元，以上9笔借款共281048元。因被告未按约定支付利息，原告多次追讨无果，遂诉至法院请求解决。上述事实，有抵押借款合同、借据、银行交易回单、不动产登记证明、抵押物清单、原告身份证、被告营业执照，以及当事人的陈述笔录等在案为凭，并经本院审查，可以采信。本院认为，本案是民间借贷纠纷。公民之间合法的借贷关系受法律保护。案涉《抵押借款合同》约定，按月息2%计付利息，计算时间自2018年9月30日起至借款本金还清之日止，被告在每月5日前支付当月利息给原告；如被告出现……欠付任何一个月利息……等任何一种情形的，原告均有权立即全额收回借款本金及利息；被告出现违约，原告可将被告所抵押的房地产进行拍卖，并对拍卖所得款优先受偿，用于清偿所欠的借款本金、利息、诉讼费等。被告自2018年9月30日起拖欠利息，已构成违约，原告依约定主张立即收回借款本金和利息，并对被告提供的抵押车位拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。关于借款本金数额，被告百福聚公司向原告陈佩珊借款23笔共3668880.06元，扣除已偿还的70000元，尚欠本金3598880.06元，有其向原告出具的借据和银行交易回单为凭，事实清楚，证据充分，被告应依约偿还给原告。关于借款利息数额，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”该司法解释第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，双方约定利息自2018年9月30日起按月利率2%计算至借款本金还清之日止，并未违反上述规定，故被告应依约支付给原告。自2018年9月30日暂计至2019年4月22日的应付利息，具体计算为：3598880.06元×年利率24%÷365天×205天=485109元。综上所述，原告的诉请，理据充分，本院予以支持。被告百福聚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告德庆县百福聚房产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内清偿原告陈佩珊借款本金3598880.06元及利息485109元（利息暂计至2019年4月22日，之后的利息从2019年4月23日起，按月利率2%计算至借款还清之日止）；二、原告陈佩珊对被告德庆县百福聚房产有限公司名下43个车位【德庆县德城街道解放路1号百福广场负一层063号、069号，权证号分别为粤20**德庆县不动产权第0004846号、第0004847号，德庆县德城街道解放路1号百福广场第四层401号、403号、405号、407号、409号、411号、413号、415号、417号、419号、421号、423号、425号、427号、429号、431号、433号、435号、437号、439号、441号、443号（子母）、445号、447号、449号、451号、453号、455号、457号（子母）、459号（子母）、461号（子母）、465号、467号、469号、471号、473号、475号、477号，权证号分别为粤20**德庆县不动产权第0004818号、第0004816号、第0004814号、第0004812号、第0004784号、第0004786号、第0004788号、第0004790号、第0004792号、第0004794号、第0004796号、第0004798号、第0004800号、第0004802号、第0004811号、第0004809号、第0004807号、第0004805号、第0004838号、第0004839号、第0004842号、第0004857号、第0004860号、第0004858号、第0004832号、第0004831号、第0004829号、第0004827号、第0004825号、第0004823号、第0004821号、第0004965号、第0004967号、第0004855号、第0004863号、第0004853号、第0004835号、第0004837号，德庆县德城街道解放路1号百福广场第五层552号（子母）、563号、564号，权证号分别为粤20**德庆县不动产权第0004845号、第0004850号、第0004851号】的处置在折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计19735.96元，由被告德庆县百福聚房产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  敖伟平二〇一九年七月三十日书记员  陈炽华