江苏省泗洪县人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1324执异56号案外人:蔡克爽,男,1985年2月5日出生，住泗洪县。申请执行人:武继羽,男,1943年7月20日出生，退休干部,住泗洪县。被执行人:吴先明,男,1972年1月6日出生，个体户,住泗洪县。本院在执行金彩侠与吴先明民间借贷纠纷一案过程中，案外人蔡克爽书面提出执行异议。本院依法立案受理，并组成合议庭进行了书面审查，申请执行人武继羽到庭进行了证据质证。本案现已审查终结。经审查查明：本院(2016)苏1324民初57号民事判决书已发生法律效力，判决：被告吴先明偿还原告金彩侠借款本金2750000元，于本判决生效后30日内履行完毕。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28800元，由被告吴先明负担。因被告吴先明未按判决书确定的期限履行还款义务，本院于2016年4月12日立案强制执行，案号（2016）苏1324执1692号。在执行过程中，以（2016）苏1324执1692号民事裁定书，查封位于瑶沟乡阳光新村小区19幢1单元502室、802室、901室；2单元503室、704室、1103室、1104室、1203室、1204室、803室共计十套房产，案外人蔡克爽以其系1单元502室房屋的实际所有人为由，书面提出执行异议。案外人蔡克爽述称：一、2015年10月20日,案外人蔡克爽就购买了被执行人吴先明所有的19幢1单元502室房产,缴纳了房款,签订了《房屋买卖协议书》，并在泗洪县瑶沟法律服务所办理了法律见证，同时被执行人向案外人交付了房屋钥匙，案外人实际占有、控制了该房屋。后期案外人对房屋进行了装修，缴纳了物业管理、水、电等相关费用。二、申请执行人在申请执行被执行人的房屋时提供了房屋明细，其中不包含案外人购买的19幢1单元502室，但泗洪法院只向物业公司询问后就认定该房屋属于被执行人所有是不符合事实的。三、案外人购买该房屋为了生活居住，与被执行人达成的房屋买卖协议真实有效，涉案房屋应归案外人所有。故请求解除对该房屋的查封、停止执行。申请执行人武继羽辩称：一、泗洪法院查封吴先明十套房产，经过深入调查、反复核对，符合法律规定、受法律保护。二、2016年6月27日作出民事裁定书之前，已经查明该十套房屋登记在吴先明名下，查封后，直到2019年4月之前，没有任何人向法院提出执行异议，说明吴先明与蔡克爽的买卖协议签订时间是假的，目的之一是为了逃避一房两卖的法律责任。三、早在2015年3月7日吴先明就将1单元502室房屋卖给武继羽配偶金彩侠，比吴先明卖给蔡克爽的时间早了8个月12天；泗洪法院2016年6月27日查封时，该房屋仍登记在吴先明名下。故请求驳回案外人蔡克爽的异议请求。另查明：1、案涉瑶沟乡阳光新村小区19幢1单元502室房屋，在泗洪县人民政府2013年4月1日颁发的产权证中所有权人为吴先明，所有权性质为私产，地号110103763；2、2015年10月21日吴先明与胡传浩签订《房屋买卖协议》并经法律服务所见证，约定价格15万元，未经相对人质证；3、原申请执行人金彩侠已去世，2019年6月13日以（2016）苏1324执1629号执行裁定,裁定变更武继羽为本案申请执行人。本院认为：案外人、利害关系人、当事人向执行法院提出执行异议，对所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的法律后果。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。人民法院办理异议案件以形式审查为原则，审查已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案查封的瑶沟乡阳光新村小区19幢1单元502室房屋登记在被执行人吴先明名下，案外人蔡克爽提供的买卖合同、票据等，未经相对人的质证，其真实性不予确认。故案外人的异议请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人蔡克爽的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  尹继忠人民陪审员  杨 颇人民陪审员  杨全文二〇一九年七月三日书 记 员  王方洁案外人蔡克爽提供的证据：一、房屋买卖协议复印件一份；二、购房发票及税收缴款书复印件一组；三、房屋登记证复印件。附：法律条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，记载于不动产登记薄时发生效力。*三个月内房屋应当办理登记。《最高人民法院关于人民法院办理异议复议案件若干问题规定》第二十五条规定对案外人的异议请求，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一），已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的车辆、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判决；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记来判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。最高人民法院最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释第一条采取伪造证据、虚假陈述等手段，实施下列行为之一，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼的，应当认定为《刑法》第三百零七条之一第一款规定的“以捏造的事实提起民事诉讼”：（一）与夫妻一方恶意串通，捏造夫妻共同债务的；（二）与他人恶意串通，捏造债权债务关系和以物抵债协议的；（三）与公司、企业的法定代表人、董事、监事、经理或者其他管理人员恶意串通，捏造公司、企业债务或者担保义务的；（四）捏造知识产权侵权关系或者不正当竞争关系的；（五）在破产案件审理过程中申报捏造的债权的；（六）与被执行人恶意串通，捏造债权或者对查封、扣押、冻结财产的优先权、担保物权的；（七）单方或者与他人恶意串通，捏造身份、合同、侵权、继承等民事法律关系的其他行为。第二条以捏造的事实提起民事诉讼，有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益”：（一）致使人民法院基于捏造的事实采取财产保全或者行为保全措施的；（二）致使人民法院开庭审理，干扰正常司法活动的；（三）致使人民法院基于捏造的事实作出裁判文书、制作财产分配方案，或者立案执行基于捏造的事实作出的仲裁裁决、公证债权文书的；（四）多次以捏造的事实提起民事诉讼的；（五）曾因以捏造的事实提起民事诉讼被采取民事诉讼强制措施或者受过刑事追究的；（六）其他妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的情形。第三条以捏造的事实提起民事诉讼，有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定的“情节严重”：（一）有本解释第二条第一项情形，造成他人经济损失一百万元以上的；（二）有本解释第二条第二项至第四项情形之一，严重干扰正常司法活动或者严重损害司法公信力的；（三）致使义务人自动履行生效裁判文书确定的财产给付义务或者人民法院强制执行财产权益，数额达到一百万元以上的；（四）致使他人债权无法实现，数额达到一百万元以上的；（五）非法占有他人财产，数额达到十万元以上的；（六）致使他人因为不执行人民法院基于捏造的事实作出的判决、裁定，被采取刑事拘留、逮捕措施或者受到刑事追究的；（七）其他情节严重的情形。《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。