贵州省六盘水市钟山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0201执异61号异议人(被执行人)：刘红兵，男，1968年9月30日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，申请执行人：六盘水市生产资料服务公司，住所地:贵州省六盘水市钟山区钟山西路**,统一社会信用代码:91520200214650068E。法定代表人:李娜,系该公司总经理,委托代理人：李春阳，系贵州辅晟律师事务所律师，执业证号：15202200810691110。本院在执行申请执行人六盘水市生产资料服务公司与被执行人刘红兵租赁合同纠纷一案中，异议人刘红兵向本院提出书面异议，要求解除对其的执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人刘红兵称，异议人与申请执行人租赁合同纠纷一案，已经钟山区人民法院作出了（2018）黔0201民初413号民事调解书。调解书生效后，虽然异议人因迟延履行付款义务，但最后也是将全部租金支付完毕，即履行了调解书确定的全部金钱给付义务，异议人并非故意迟延履行，而是事出有因，理由如下：一、异议人迟延履行也得到申请执行人的同意，申请执行人的法定代表人李娜明确表示同意异议人不按照调解书履行，宽限金钱给付的期限，这些都是有多次录音可以证实的。异议人受伤住院又需支付高昂的医药费，店铺无人打理，异议人刘红兵的家里人多次向申请执行人经理说明情况，征得同意陆续缴纳租金。在去年法院调解时，法官同意异议人有困难和特殊情况，可向申请执行人说明迟缓缴纳。申请执行人经理李娜同意按2019年行情调低租金，事后并未兑现承诺，并在后面法院调解时对异议人凶骂动手，行为恶劣，要收回7号门面，这是严重的不诚信，是欺诈。另外在2019年2月28日，申请执行人组织了另外7家大楼业主、湖南商会及异议人对7号门面问题进行协商，同意由异议人继续承租门面，异议人负责隔墙，从后面隔和前面隔，租金另行协商，但其后均未按照约定履行，严重违背诚信原则。二、异议人与申请执行人除了本案纠纷外还有一个（2018）黔0201民初1109号案的纠纷，涉案金额高达64万，加之本案的60万，总共是124万。如此巨额款项，并非是一朝一夕能够凑足的，而且在1109号案中，2-5号门面因申请执行人经理李娜违法违纪违约的原因无法正常经营，无法产生利润，恶意阻碍异议人的经营发展。因此，异议人根本无法在短时间内凑集如此多的资金。三、在达成调解后，异议人因受伤住院，所租赁的店铺无人打理。异议人因租赁申请执行人的房屋花费了几百万，在经营过程中装修门面、采购商品投入了全部积蓄，甚至变卖老家的房子。这也是天灾人祸导致异议人不能按时支付调解书确认的租金，并非异议人故意拖欠。现在异议人负债累累，身无分文又要养家糊口，生活难以为继，但异议人仍然能扭亏为盈，只要申请执行人同意续签租赁合同并下调租金比例（与同样的承租人的下调比例一致即可）。四、申请执行人要求的每年租金太高，虽然根据签订合同当时的市场行情并不高，但近几年六盘水经济不行，生意不好做，申请执行人对于异议人旁边的所有门面都进行了不同程度的降价，偏偏没有为异议人减让租金，直接给异议人下达不予减租的通知，经过异议人多次向有关部门反映才同意减少租金，但这耗费了异议人巨大的时间和精力，严重影响商铺的经营，这极大地加重异议人负担，增加了运营成本，没有充裕的资金扩大经营。2018年法庭调解，申请执行人李娜经理同意给异议人调低2019年租金。2019年，申请执行人也没有按照和其他承租人一样的比例为异议人减让8万元的租金，其所要求的租金明显高于其他承租户，其目的是为了逼迫异议人自动撤场而占用异议人以花几十万元装修的商业用房另租他人收取好处，这是申请执行人的区别对待，也对异议人的苛刻，严重违背社会主义核心价值观。贵院依据（2018）黔0201民初第413号民事调解书对异议人强制执行，但异议人已全部履行了调解书的调项，贵院依然向异议人发出搬出7号铺面强制执行通知书，已严重侵害了异议人的合法权益。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（简称执行规定）第108条第（一）之规定：生效法律文书确定的内容全部执行完毕的，法院应当终结执行。为此，异议人特向贵院提出异议申请，请求贵院依法裁定终结执行（2018）黔0201民初第413号民事调解书。综上，如果人民法院不顾现实问题和情理，生搬硬套的采取强制执行措施迫使异议人停止营业，搬出门面，将会让异议人几十年的心血付诸东流，一家老小流落街头，异议人在申请执行人设置的重重困难中夹缝求生已经是心力憔悴，现在却连这个求生的希望也要被不公平的手段扼杀，异议人何等绝望和无助，请贵院考虑上诉事实及理由，支持异议人的请求事项，给异议人及其家人一个活下去的希望。异议人也在不停地向省委省政府、省纪委等部门反映上述申请执行人的法定代表人李娜的违法违纪问题，等有关部门查处之后再对本案进行处理。异议人始终相信公正应当得到彰显，正义会迟到但不会缺席。本院查明，六盘水市生产资料服务公司与刘红兵租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日作出（2018）黔0201民初413号民事调解书，内容如下：“一、被告刘红兵自愿支付原告六盘水市生产资料服务公司2017年欠付租金6000元，该款定于2018年4月30日前一次性支付给原告六盘水市生产资料服务公司；二、被告刘红兵自愿同意2018年一年的租金按600000元支付，第一季度租金150000元定于2018年5月15日前一次性支付给原告六盘水市生产资料服务公司，此后的三个季度租金分别定于2018年6月15日、2018年8月15日、2018年11月15日前一次性支付；（如被告未按调解协议指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。）三、如被告刘红兵未按期履行租金支付义务，被告刘红兵自愿与原告六盘水市生产资料服务公司解除双方签订的《7号门面租赁合同》，并从逾期支付租金之日起30日内搬离位于钟山××路××办公楼××号门面；四、原告六盘水市生产资料服务公司自愿放弃对被告刘红兵2017年未支付租金的逾期利息及违约金主张的权利；案件受理费3196元，因适用简易程序减半收取1598元，被告刘红兵自愿负担（原告已预交，被告刘红兵自愿于2018年6月15日前返还给原告六盘水市生产资料服务公司）”。调解书生效后，因刘红兵未按调解书中确定的给付时间按时履行付款义务，六盘水市生产资料服务公司于2019年2月22日向本院申请强制执行。立案后，本院向刘红兵送达了执行通知书等文书，并于2019年3月25日到其经营地点张贴公告，责令其于2019年4月8日前迁出涉案门面。在刘红兵期满后仍未搬离的情况下，本院于2019年4月11日组织双方召开了听证会，对刘红兵未按调解书履行义务的事实再次进行确认，并再次通知其自行搬离。因刘红兵拒不搬离，本院于2019年5月30日采取强制执行措施，将涉案门面腾空后交付给六盘水市生产资料服务公司。现刘红兵以其并非故意拖延支付租金，本院强制执行行为损害其合法权利为由，向本院提出执行异议。本院认为，本院执行所依据的（2018）黔0201民初413号民事调解书中已载明“如被告刘红兵未按期履行租金支付义务，被告刘红兵自愿与原告六盘水市生产资料服务公司解除双方签订的《7号门面租赁合同》，并从逾期支付租金之日起30日内搬离位于钟山××路××办公楼××号门面”，现刘红兵已认可其逾期支付租金的事实，本院在通过组织双方召开听证会确认六盘水市生产资料服务公司坚持要求解除合同搬出房屋的情况下，对其进行强制搬离的行为符合法律规定，其所称“并非故意拖延支付租金”不能成为对抗执行的理由。综上，异议人刘红兵所提理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人刘红兵的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向六盘水市中级人民法院申请复议。审判长  娄成志审判员  刘 毅审判员  陈 莉二〇一九年七月三日书记员  詹文梅