北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初4388号原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，营业场所北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人：袁桂军，行长。委托诉讼代理人：张建华，北京市尚荣信律师事务所律师。被告：冯珊珊，女，1979年2月24日出生，汉族，住四川省南充市仪陇县。被告：赵彦斌，男，1975年7月26日出生，汉族，住河南省郑州市。被告：杨定良，女，1949年3月12日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京金隅地产开发集团有限公司，住所地北京市西城区宣武门西大街**（大成大厦**）。法定代表人：张晓兵，董事长。委托诉讼代理人：高焕章，北京市五环律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦璐，北京市五环律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建行北京市分行）与被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良、北京金隅地产开发集团有限公司（以下简称金隅公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北京市分行委托诉讼代理人张建华、金隅公司委托诉讼代理人高焕章、秦璐到庭参加诉讼，被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告建行北京市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良归还借款本金1722571.84元；3.请求判令被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良支付至2018年7月9日借款利息及逾期还款利息179783.05元，并支付自2018年7月10日至实际还清全部款项之日的借款利息及逾期还款利息（按照合同约定的标准进行计算）；4.请求判令被告北京金隅地产开发集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.请求判令由四被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年8月31日，原告与被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良签署《中国建设银行北京市分行个人住房贷款借款合同》，约定被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良向原告借款人民币1830000元整，被告北京金隅地产开发集团有限公司为保证人，用于购置北京市丰台区×××2单元305号房屋，借款期限360个月，贷款年利率为7.755%，逾期罚息利率浮动比率上浮50%，还款方式为等额本息，月还款13116.67元。并约定借款人在借款期间，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告如约发放了全部贷款；后被告冯珊珊、被告赵彦斌、被告杨定良、被告北京金隅地产开发集团有限公司未按合同约定按时足额归还借款本息。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为此，原告诉至法院。被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良未答辩。被告金隅公司辩称：我司对借款事实和担保事实均认可。对于原告诉讼请求涉及的具体金额，法院依法审核。我司愿意承担相应的法律责任，承担相应责任后，我司对三被告依法享有追偿权。本院经审理查明：2011年8月31日，原告建行北京市分行与被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良共同签署《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良向原告借款人民币1830000元，被告金隅公司为保证人，借款用于购置北京市丰台区×××2单元305号房屋，借款期限360个月，初始利率为7.755%，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息，月还款13116.67元。违约责任条款约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。保证条款约定保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2011年10月9日，原告建行北京市分行向合同指定的金隅公司收款账户发放了贷款1830000元，后被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良在借款期限内未能按期足额还款，截至2018年7月9日，被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良剩余未还借款本金为1722571.84元，所欠应付利息为162982.75元、所欠罚息为16800.3元。另，北京金隅大成开发有限公司于2017年10月25日经北京市工商行政管理局西城分局核准名称变更为北京金隅地产开发集团有限公司。诉前调解阶段，原告建行北京市分行向本院申请财产保全，本院于2018年12月20日作出（2018）京0106财保662号民事裁定书，预查封了冯珊珊、杨定良购买的位于北京市丰台区×××2单元305号房屋。原告建行北京市分行交纳保全费5000元。另查，原告建行北京市分行提起本案诉讼后，本院通知被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良到庭应诉无果，于2019年2月14日向冯珊珊、赵彦斌、杨定良公告送达起诉状副本、证据及开庭传票。上述事实，有借款合同、贷款账户基本信息、贷款支付凭证、资金交易查询单、欠款明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃当庭答辩、举证、质证和辩论的权利。被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良作为借款人，被告金隅公司作为保证人与原告建行北京市分行签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。原告建行北京市分行按照合同约定发放了贷款，被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良应按约定向原告建行北京市分行偿还贷款。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良向原告建行北京市分行贷款购房后，至今已多次逾期未按合同约定向原告建行北京市分行偿还贷款，致使原告建行北京市分行与被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良签订借款合同的目的不能实现，故原告建行北京市分行主张解除双方签订的借款合同，本院予以支持。借款合同自通知到达被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良时解除。原告建行北京市分行要求被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良归还剩余借款本金1722571.84元并支付至2018年7月9日借款利息及逾期还款罚息共计179783.05元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。鉴于合同解除的通知已于2019年4月15日到达被告，故对原告主张的2018年7月10日至2019年4月15日的借款利息及逾期还款罚息，依照合同约定的标准予以支持。借款合同解除后，利息不应再支付，相关罚息自合同解除次日依照合同约定的标准计算，具体以本院表述为准。被告金隅公司作为上述借款的保证人，因借款人未能依约还款，故应对上述债务承担连带保证责任；在其承担连带保证责任后，有权向被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司北京市分行与被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于二〇一九年四月十五日解除；二、被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良于判决生效后七日内给付原告中国建设银行股份有限公司北京市支行借款本金1722571.84元，截至二○一八年七月九日的借款利息、罚息共计179783.05元，自二○一八年七月十日起至二〇一九年四月十五日止的借款利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算），以及自二〇一九年四月十六日起至全部款项实际还清之日止的罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；三、被告北京金隅地产开发集团有限公司对被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良所负上述债务承担连带保证责任，被告北京金隅地产开发集团有限公司承担连带保证责任后，有权向被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司北京市支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21921元，保全费5000元，公告费860元，由被告冯珊珊、赵彦斌、杨定良、北京金隅地产开发集团有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘琳琳人民陪审员  谢翠霞人民陪审员  郑松青二〇一九年七月二十五日书 记 员  杨璟怡