福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0423民初790号 原告：雷癸旺，男,1965年8月10日，畲族，住福建省清流县。 原告：邓开英，女，1973年9月1日，汉族，住福建省清流县。 委托诉讼代理人：雷癸旺（系邓开英的丈夫），男，1965年8月10日，畲族，住福建省清流县。 被告：清流磐安房地产开发有限公司，统一社会信用代码913504235653662375，住所地福建省清流县龙津镇长兴南街**。 法定代表人：陈红婴，该公司总经理。 原告雷癸旺、邓开英与被告清流磐安房地产开发有限公司（以下简称磐安公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷癸旺、邓开英的委托诉讼代理人雷癸旺到庭参加诉讼,被告磐安公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷癸旺、邓开英向本院提出诉讼请求：判令磐安公司支付逾期办理不动产权证违约金44,491.79元。事实和理由：2012年11月27日雷癸旺、邓开英与磐安公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：雷癸旺、邓开英购买磐安公司开发的位于清流县铺磐安国际城第2幢607号房，建筑面积84.83平方米，房屋总价277,900元。雷癸旺、邓开英于2013年1月28日前支付首付款57,900元，2014年7月2日付清余款220,000元。合同第八条规定，磐安公司应当在2014年10月15日前交房，第十四条约定，磐安公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需要由磐安公司提供的资料交付于雷癸旺、邓开英。如因磐安公司原因，雷癸旺、邓开英不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，磐安公司自逾期之日起每日按已付款的0.01%向雷癸旺、邓开英支付违约金。合同签订后，雷癸旺、邓开英付清购房款，并交了房屋权属证书代办费，也交清了税费、公共维修金、公共维保金等。磐安公司未按照合同约定履行义务，未为雷癸旺、邓开英办理房屋权属证书，应承担违约责任，每日按已付款277,900元的0.01%支付违约金，从2015年1月14日起计算至2019年6月3日止计44,491.79元。 磐安公司辩称，1、磐安公司已经按约交房，并未造成雷癸旺、邓开英损失，雷癸旺、邓开英主张按购房款每日0.01%支付违约金不符合实际，明显过高，应当进行调整。2、未能及时办理涉案房产的产权证系因无法预期的客观因素导致的，不应追究磐安公司的违约责任。磐安公司所有房产和土地均被法院查封冻结，资产已经全部处理完毕，没有履行能力。3、同意由法院依法裁判。 当事人对以下事实无异议，本院予以确认： 1、2012年11月27日，雷癸旺、邓开英与磐安公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：“出卖人磐安公司，买受人雷癸旺、邓开英。买受人向出卖人购买其开发建设位于清流县“磐安国际城”第2幢6层607号商品房，该商品房建筑面积84.83平方米，单价3,275.96元，总价款277,900元；出卖人应当在2014年10月15日前，将符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起，每日按已付款的0.01%向买受人支付违约金”。 2、雷癸旺、邓开英与磐安公司双方签订《商品房买卖合同》后，雷癸旺、邓开英按约给付磐安公司购房款277,900元，其中，2013年1月28日前支付首付款57,900元，2014年7月2日付清余款220,000元。此外，雷癸旺、邓开英于2012年10月5日交付给磐安公司装修保证金3,393元、房屋权属证书代办费525元。2014年11月15日前，雷癸旺、邓开英接收了清流县“磐安国际城”第2幢6层607号商品房。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于磐安公司应否支付和如何支付雷癸旺、邓开英逾期办证违约金的问题。 雷癸旺、邓开英认为，磐安公司未按照合同约定履行义务，一直没有为雷癸旺、邓开英办理房屋权属证书，应承担违约责任，每日按雷癸旺、邓开英已付款277,900元的0.01%支付违约金，计算至2019年6月3日止计44,491.79元（277,900元*0.01%*1601天）。 磐安公司认为，原法人代表林志生2015年5月29日去世，公司房产项目停工，员工解散，公司因涉及纠纷所有房产和土地均被法院查封冻结，并于2018年9月26日公司资产已经全部处理完毕，没有履行能力，因上述无法预期的客观因素，磐安公司不应承担逾期办证违约责任。雷癸旺、邓开英主张按购房款每日0.01%支付违约金明显过高，应当调整。 本院认为，1、磐安公司提出的“无法预期的客观因素”，属于从事商业活动的正常风险，当事人应当自行承担由此造成的不利后果，磐安公司以此为由主张免责，本院不予支持。2、磐安公司收取了雷癸旺、邓开英代办费，磐安公司应承担相应的代办义务和通知义务。雷癸旺、邓开英主张磐安公司承担逾期办证违约金，本院予以支持，但时间应从2015年2月15日起算至2019年6月3日止。3、磐安公司提出违约金过高的问题，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度和预期利益、经济损失等综合因素，并参考清流县辖区房地产业实际及逾期办证违约金的处理情况，本院酌定逾期办证违约金按日万分之零点五（即0.005%）计算。磐安公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，本院认为，磐安公司应支付雷癸旺、邓开英逾期办证违约金，该违约金从2015年2月15日起算至2019年6月3日止，按购房款277,900元日0.005%元计算共21,787.36元（277,900元*0.005%*1568天＝21,787.36元）。雷癸旺、邓开英主张判令磐安公司支付逾期办理不动产证违约金44,491.79元的诉讼请求，本院予以支持21,787.36元，超过部份，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 一、清流磐安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付雷癸旺、邓开英逾期办证违约金21,787.36元。 二、驳回雷癸旺、邓开英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费912.2元，减半收取计456元，由清流磐安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  江开万 二〇一九年七月二十六日 书记员  黄 茜 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 申请执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6-