四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川07民终1159号 上诉人（原审被告）：陈勇，男，汉族，生于1970年6月1日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：刘红，女，汉族，生于1981年2月7日，住四川省江油市，系上诉人陈勇原公司员工。 被上诉人（原审原告）：四川九龙投资集团有限公司，住所地：成都市青羊区八宝街**九龙商务楼**。 法定代表人：郭秦，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗成剑，四川联衡律师事务所律师。 上诉人陈勇因与被上诉人四川九龙投资集团有限公司（简称：九龙公司）侵权责任纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院(2016)川0703民初3761号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年4月22日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈勇及其委托诉讼代理人刘红、被上诉人九龙公司的委托诉讼代理人罗成剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人陈勇的上诉请求：1.请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2016年9月30日就向佳艺美庭公司提交撤场申请书，佳艺美庭公司的负责人收到上诉人的撤场申请后既没有回复，也没有退上诉人的合同保证金5万元，上诉人于2016年12月25日合同期满就停止经营，故对被上诉人主张房屋占用费的期限不予认可。上诉人在佳艺美庭公司没有给上诉人办理退场手续，退合同保证金的前提下，上诉人没有移交商铺是为了维护自己的合法权益。 被上诉人九龙公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审原告九龙公司向原审法院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年12月26日起至2018年1月10日止的房屋占用费34663.44元，并支付该款从2018年1月11日起按年利率6%计算至付清时止的资金利息；2.本案诉讼费由被告承担。 原审法院认定事实：九龙公司与佳艺美庭公司签订《九龙商厦经营场地租赁合同》，约定九龙公司将位于绵阳市涪城区龙商厦地下一层及地上一至五层的商业物业租赁给佳艺美庭公司，租期至2020年9月30日。2015年12月21日，陈勇向佳艺美庭公司交纳合同保证金50000元后，双方签订《佳艺美庭绵阳商场商铺租赁合同》，租赁九龙商厦1层Ｅ区14号商铺经营百货业务，租赁商铺建筑面积30.73平方米，租赁价格为70元／月／平方米，租赁期租金合计25813元、合同保证金50000.00元，租期为2015年12月26日至2016年12月25日。当日，双方还签订了《佳艺美庭绵阳商场综合管理服务合同》，约定陈勇在经营期限内向佳艺美庭公司缴纳综合管理费100元／月／平方米，缴纳期限为一年一交，共计36876.00元。被告陈勇已向佳艺美庭公司缴纳租赁期限内的租赁费25813元和综合管理费36876元。 2016年11月10日，九龙公司向九龙商厦各承租户及相关利害人发出《公告》，因佳艺美庭公司从2015年12月起拖欠租金，九龙公司从2016年11月10日起解除双方的租赁合同，佳艺美庭公司无权继续经营，请各承租户及相关利害人注意，有关业务从即日起请与九龙公司直接联系。九龙公司将该公告张贴在各个楼层及楼道，随后部分承租户签收了该公告。同日，九龙公司以律师函的形式通知佳艺美庭公司因其欠付租金解除合同，并要求商厦经营户与其签订租赁合同。2017年2月28日，九龙公司向九龙商厦各商户发出《通知》（该通知张贴于在各个楼层及楼道），要求各商户于2017年3月20日前与原告九龙公司签订新的租赁合同，但陈勇在与佳艺美庭公司的租赁合同到期后因佳艺美庭公司未退还其保证金，继续占有九龙商厦1层E区14号商铺经营，至今未腾空案涉商铺。 2016年11月29日，佳艺美庭公司向九龙商厦各承租户发出的《公告》，我公司与九龙公司之间的租赁合同的效力，以及双方违约责任的相互追究及清算，应以司法最终裁决为准，任何一方擅自宣布解除租赁合同都将是不负责的，九龙公司与我司所签租赁合同仍在合法有效期内，任何商家如擅自与除我司之外的任何主体签订关于九龙商厦物业的租赁合同，均构成对我司租赁权益的侵犯，均为无效合同，我司均不予认可。被告陈勇称该公告张贴在各楼道。 九龙公司与佳艺美庭公司租赁合同纠纷一案，原审法院于2017年11月3日作出（2016）川0703民初5678号民事判决书，确认原告与佳艺美庭公司的租赁合同关系已于2016年11月10日解除，并判令佳艺美庭公司支付欠付租金、管理费等各项费用。佳艺美庭公司不服该判决提出上诉，该案件现在二审审理中。 上述事实，有当事人身份证明、营业执照，法定代表人身份证明、联合公告、通知、民事判决书、《佳艺美庭绵阳商场商铺租赁合同》、联合公告及当事人陈述等证据在卷佐证、足以认定。 原审法院认为，被告陈勇与佳艺美庭公司签订的《佳艺美庭绵阳商场商铺租赁合同》于2016年12月25日到期后，双方并未签订新的租赁合同，被告陈勇亦未向佳艺美庭公司交纳继续经营期间的租赁费，故双方的租赁关系因租赁期限届满而终止。原告九龙公司作为九龙商厦******商铺的所有权人，依法享有对该商铺占有、使用、收益和处分的权利。被告陈勇占用原告九龙公司的商铺继续经营，现原告九龙公司要求被告陈勇支付占用房屋期间的占用费，符合法律规定，原审法院予以支持。原告九龙公司作为出租人，佳艺美庭公司作为承租人，虽然双方租赁合同纠纷的诉讼尚在二审中，原告于发出的通知是否发生解除合同的效力尚无定论，但被告陈勇并非该租赁合同的相对方也并非该房屋的所有权人，故对被告陈勇以不予认可解除合同的效力而拒付房屋占用费的辩解意见，原审法院不予采信。原告九龙公司先后将《公告》、《通知》等张贴于在各个楼层及楼道，在部分商铺承租户签收公告的情况下，在被告陈勇知晓佳艺美庭公司在同期内张贴在楼道的通告的情况下，仍称不知晓原告九龙公司发出的公告和通知的事实，显然不符合常理，故本院对被告陈勇的该项辩解意见不予采信。由于被告陈勇拒不与原告九龙公司签订租赁合同，拒绝向原告九龙公司交纳房屋占用费，原告九龙公司将被告陈勇租赁的房屋封锁，其责任应由被告陈勇自行承担。被告陈勇要求退还向佳艺美庭公司交纳的保证金50000元的辩解意见，因该保证金与原告九龙公司无关，应由被告陈勇向佳艺美庭公司主张。因《佳艺美庭绵阳商场商铺租赁合同》约定被告陈勇对案涉商铺的租赁期限至2016年12月25日止，故被告陈勇应支付原告九龙公司从2016年12月26日起经营商铺的占用费。被告陈勇称其于2016年12月25日撤场，与查明的事实不符，原审法院不予采信。被告陈勇于租赁合同到期后仍继续经营商铺，至今仍未腾空案涉商铺，故对原告九龙公司要求被告陈勇支付房屋占用费计算至2018年1月10日止的主张，原审法院予以支持。原告九龙公司主张按照调整后的标准即租赁价格63元/月/平方米、综合管理费27元/月/平方米，共计90元/月/平方米的标准计算房屋占用费，低于《佳艺美庭绵阳商场商铺租赁合同》约定的租赁价格90元/月/平方米、综合管理费100元/月/平方米，共计190元/月/平方米租赁费的标准，原审法院予以支持。据此，被告陈勇应支付原告九龙公司房屋占用费为34663.44元（30.73平方米×90元/月/平方米×12月+30.73平方米×90元/月/平方米÷30天/月×16天）。由于原告九龙公司未提供要求被告陈勇限期交纳房屋占用费以及按年利率6%标准计算资金利息的证据，故对原告九龙公司要求被告陈勇支付房屋占用费从2018年1月11日起至付清时止按年利率6%计算资金利息的请求，原审法院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，遂判决：一、被告陈勇在本判决生效后十日内支付原告四川九龙投资集团有限公司的房屋占用费34663.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告四川九龙投资集团有限公司的其他诉讼请求。本案受理费344元，由被告陈勇负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交以下证据：1.照片一组，拟证明2017年2月被上诉人对案涉房屋进行断电，同年3月16日，被上诉人九龙公司强行要求上诉人搬离案涉房屋。2.微信和佳艺美庭公司老总的聊天截图，拟证明上诉人已提前三个月就给佳艺美庭公司发了撤场申请。被上诉人质证意见为，对证据1的真实性没有异议，但被上诉人没有采取暴力措施，该照片也进一步证明了上诉人2017年3月16日仍在占有案涉房屋。证据2的真实性无法确认。本院认证意见为，对真实性不持异议，但达不到上诉人系合法占用案涉房屋的证明目的。另查明，原审法院于2017年11月3日作出（2016）川0703民初5678号民事判决书，确认九龙公司与佳艺美庭公司的租赁合同关系已于2016年11月10日解除。佳艺美庭公司不服该判决提出上诉，本院已于2018年8月24日作出（2018）川07民终1879号民事判决书，确认九龙公司与佳艺美庭签订的《九龙商厦经营场地租赁合同》于2016年11月10日解除。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致， 本院认为，根据上诉人的上诉请求以及本案双方当事人的诉辩理由，本案争议的焦点为：上诉人应向被上诉人支付案涉房屋占用费期间的认定。上诉人以其已于2016年9月30日就向佳艺美庭公司提交了撤场申请书，上诉人在佳艺美庭公司没有给其办理退场手续、退还合同保证金的前提下，上诉人没有移交案涉商铺是为了维护自己的合法权益为由，提出被上诉人九龙公司请求其支付房屋占有费的主张无事实依据的辩解意见。本院认为，陈勇与佳艺美庭公司签订的《佳艺美庭绵阳商场商铺租赁合同》，租期为2015年12月26日至2016年12月25日。之后，上诉人陈勇既未与佳艺美庭公司签订续租合同亦没有继续向佳艺美庭公司交纳租金的行为，应视为双方于该合同期限届满时终止，即上诉人于该合同期限届满时丧失继续占有案涉房屋的合法依据。因上诉人陈勇至今仍未腾空案涉商铺，被上诉人作为案涉房屋的所有权人要求上诉人陈勇支付2016年12月26日至2018年1月10日之间的房屋占用费并无不当，本院予以支持。上诉人陈勇关于佳艺美庭公司没有退还其合同保证金，故其没有移交案涉商铺是为了维护自己的合法权益的辩解意见无法律依据，本院不予支持，上诉人陈勇可另案向佳艺美庭公司主张，本案不予处理。 综上，上诉人陈勇的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费688元，由上诉人陈勇负担。 本判决为终审判决。 审判长 伍 静 审判员 于红霞 审判员 廖小军 二〇一九年七月十六日 书记员 蒋思琪