云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8336号原告：李小安，女，1985年11月16日出生，傣族，云南省芒市人，自由职业，住云南省昆明市西山区。被告：昆明凡丁商贸有限公司，统一社会信用代码：91530103061586762Y。住所：云南省昆明市盘龙区云南映象**故乡的云（二）********。法定代表人：朱利祥，总经理。委托诉讼代理人：梅红，云南义海律师事务所律师，特别授权代理。原告李小安诉被告昆明凡丁商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李小安、被告昆明凡丁商贸有限公司的委托诉讼代理人梅红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小安向本院提出诉讼请求：1、判令被告解除租赁合同，退还投资剩余租金（含本金〉28494元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告李小安与昆明凡丁商贸有限公司于2017年7月24日签订了一份e+鲜生缤纷集市(生鲜超市)铺位租赁合同，并一次性支付一份合同的铺位租金共39000元，租赁昆明凡丁商贸有限公司位于昆明市五华区红园路和谐家园s座地下一层e+鲜生，缤纷集市编号为Z094的商业物业，并签订授权书和e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同，全权委托昆明凡丁商贸有限公司对外经营管理，委托期三年，自2017年6月1日至2020年5月31日止。凡丁公司承诺，按合同中租金支付表，一个季度支付一次租金。但昆明凡丁商贸有限公司多次拖延支付，2018年12月到期的第五期和2019到3月到期的第六期未支付。原告及广大投资人曾多次要求其履行合同义务，均未果，且无一人出面解释或承诺支付。为此昆明凡丁商贸有限公司己属严重违约，应承担违约责任及终止合同并退还剩余租期本金，按原合同应一次性支付第五期和第六期本应支付的租金共计9000元及剩余租期本金（18月×1083元=19494元)，共计28494元。原告为维护自身合法权益，因此提起诉讼。庭审中原告明确其第一项诉讼请求是解除两份合同，即《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》。被告昆明凡丁商贸有限公司辩称：第一、对于本案的法律关系，被告有异议，本案涉及的租赁合同和委托管理合同是两个不同的法律关系，不应当在同一个案件中审理，请求驳回原告的诉讼请求。第二、对于原告方主张解除租赁合同和委托管理合同，被告没有异议。第三、对于原告主张的租金，被告方认可。这个是应承担的未付的未经过的周期的租金18个月的19494元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月24日，原告李小安（承租方、乙方）与被告昆明凡丁商贸有限公司（出租方、甲方）签订《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》，约定以下涉案内容：1、甲方将坐落于昆明市五华区红园路和谐家园S座地下一层“e+鲜生缤纷集市”Z094号的商业物业出租予原告经营使用，面积约10平方米；2、租赁期限为3年，自2017年9月1日起至2020年9月31日止，本合同签订当日，乙方一次性支付3年的租金39000元。合同签订后，原告李小安按约向被告昆明凡丁商贸有限公司支付铺面租赁费39000元。2017年7月24日，被告昆明凡丁商贸有限公司出具《收据》，载明：“兹收到李小安Z094商铺租金39000元。同日，原告李小安（甲方、委托方）与被告昆明凡丁商贸有限公司(乙方、受托方)签订《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》，约定以下涉案内容：1、甲方全权将其享有经营权的位于昆明市五华区红园路和谐家园S坐地下一层“e+鲜生缤纷集市”Z094号物业委托乙方经营管理；2、委托期限为3年，即自2017年6月1日至2020年5月31日止；3、甲方全权委托乙方进行对外租赁和运营管理，委托乙方代收租金并按本合同约定租金标准和支付方式，存入本合同项下甲方确认的本人银行账户；4、委托期内，为充分保障甲方权益，乙方承诺按逐年递增的租金标准（具体参照租金支付表）和一季度一付的方式按期向甲方支付租金（委托物业实现租赁或空置均按此标准支付），空置期或承租期内有关委托物业的分摊公用设施水电费、卫生费及其他市场经营管理费用均由实际承租人承担；5、租金收益及相关费用：第一期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2017年12月。第二期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2018年3月。第三期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2018年6月。第四期：支付租金130元/平方米/月，每期支付租金3900元，支付时间为2018年9月。第五期：支付租金150元/平方米/月，每期支付租金4500元，支付时间为2018年12月。第六期：支付租金150元/平方米/月，每期支付租金4500元，支付时间为2019年3月……庭审中，双方确认本案中被告仅支付过第一期至第四期（2017年10月至2018年9月）的租金收益15600元，其余租金收益未按约支付。以上事实，有《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》、《收据》等证据材料予以证实。本院认为，原告李小安与被告昆明凡丁商贸有限公司签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。原告已按照协议约定，向被告交纳租金，充分履行了支付义务；按照合同约定,被告应按时支付原告租金收益。双方在《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》约定了租金收益的支付周期、支付标准及支付时间，双方在庭审中确认被告仅支付了第一期至第四期租金15600元，故对于原告主张被告支付的第五期至第六期的租金收益依法予以支持。按《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》约定，2018年12月至2019年3月（第五期至第六期）的租金收益为9000元（第五期4500元+第六期4500元=9000元）。其次，本案中原告李小安按约支付租金后，被告昆明凡丁商贸有限公司并未按约支付租金收益，原告向我院起诉主张解除与被告昆明凡丁商贸有限公司于2017年7月24日签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》，庭审中双方均同意解除合同，故本院依法确认上述合同于起诉时（2019年4月29日）解除。第三，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，双方在《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》约定的租赁期限为：2017年9月1日起至2020年9月31日，现合同解除后被告应向原告返还自2019年4月29日至2020年9月30日的已付租金18520.55元（39000元/1095天×520天≈18520.55元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告李小安与被告昆明凡丁商贸有限公司于2017年7月24日签订的《e+鲜生缤纷集市（生鲜超市）租赁合同》、《e+鲜生缤纷集市委托经营管理合同》；二、被告昆明凡丁商贸有限公司在本判决生效后十日内向原告李小安履行以下金钱给付义务：1、支付原告李小安租金收益9000元；2、返还原告李小安已付租金18520.55元；三、驳回原告李小安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费512元，减半收取计256元，由原告李小安负担50元，由被告昆明凡丁商贸有限公司负担206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙敏霞二〇一九年七月二十三日书记员  朱 瑾