呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1690号原告：内蒙古海亮房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市回民区中山西路**海亮广场**写字楼**。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：郝梦，女，该公司司法务主管。被告：曾亚伟,男,无固定职业，住呼和浩特市。原告内蒙古海亮房地产开发有限公司与被告曾亚伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，本院于2019年6月13日公开开庭审理，原告内蒙古海亮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郝梦、被告曾亚伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告内蒙古海亮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签署的《内蒙古海亮广场租赁合同》于2019年2月1日解除;2.判令被告给付房屋租金96443元（2018年5月15日至5月31日、2018年9月1日至2019年2月1日租金96443元。2018年租金单价为1.56元每天每平方米，租金按季度支付，首期应于2018年5月1日前支付，剩余应于上个租期届满15日前交付）;3.判令被告承担解除合同违约金42135.6元;4.判令被告承担房屋占用使用费31170元，该费用暂自2019年2月2日计算至起诉之日，具体原告请求至实际腾房之日止;5.判令被告于判决生效之日立即腾房;6.赔偿原告因实现债权的全部损失(包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、鉴定费等)。事实与理由：2018年3月26日，被告就租赁原告开发建设的海亮广场2期12号楼花生小镇2025至2028号商铺，使用面积370平方米，用于经营美容服务痘院长与原告签订了《内蒙海亮广场租赁合同》，合同约定租赁期限65个月，自2018年5月15日至2023年9月30日，2018年租金单价为1.56元/天/平方米，租金按季度支付，首期应于2018年5月1日前支付，剩余应于上个租期届满15日前交付，逾期每日按照日租金两倍支付违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同被告按照计租年度租金总额20%支付违约金，月租赁保证金不予退还，被告应于合同解除15日内将房屋交还原告，逾期应按15/平方米/天支付房屋占用使用费。2018年3月15日，原告将商铺交付被告供被告进行装修、经营。但被告自2018年5月15日起违反合同约定未向原告交付租金，原告多次向被告下达催告函督促被告履行合同义务，但被告均拒绝，无奈原告于2019年1月31日向被告寄发了《解除合同通知函》，被告于2019年2月1日予以签收但至今未撤场、缴纳欠款。截止2019年3月1日，被告欠付原告租金96443元，房屋占用使用费31170元，解除合同违约金42135.6元，被告的行为严重侵害原告的合法权益因此原告诉至法院，望法院判如所请。被告曾亚伟辩称，我并没有收到解除通知，租赁合同尚未解除。对欠原告租金的事实无异议，对应缴纳违约金的事实也认可，但是租金和违约金的计算方式我并不清楚。因合同未解除，因此对房屋占用使用费也不认可，我也不同意支付诉讼费。我现在仍然想继续租赁使用房屋，只是因为经营状况问题，暂时无法缴纳费用，我正在与海亮公司进行协商。本院经审理认定事实如下：1、2018年3月14日，原告（甲方、出租方）与被告曾亚伟（乙方、承租方）签订《内蒙海亮广场租赁合同》，约定：“甲方同意将坐落于内蒙古呼和浩特市回民区花生小镇海亮广场Ⅱ期12号楼二层2025-2028号房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积568.05㎡，使用面积370㎡，使用面积为本合同所述租金的计算依据。租赁期限为65个月，即自2018年5月15日起至2023年9月30日止。甲方应于2018年3月15日前按附件二中所列房屋交付条件将租赁房屋交付乙方，并签署《房屋交付确认书》。房屋租金按使用面积计付，租金1.56元/日/㎡。首期租金应于2018年5月1日前支付，首期租金期间为2018年5月15日至2018年8月31日，应交租金61329元。其它租金均按每三个自然月为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。乙方无故逾期支付租金等相关费用的，每延期一日向甲方支付日租金的2倍作为违约金。延期支付超过30日的，甲方有权解除合同并可要求乙方支付该计租年度租金总额的20%作为违约金，且租赁保证金不予退还。未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按15元/㎡/天向甲方支付该房屋占用使用费。”同日，原告（交付方）与被告（接收方）签订房屋交接验收确认书，载明：“2018年3月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）依据内蒙海亮广场租赁合同约定，在见证方见证下，对于呼和浩特市海亮广场花生小镇海亮广场Ⅱ期12号楼二层2025-2028号商铺进行了交接验收。经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同约定的交付条件，乙方没有异议。甲、乙双方确认，自验收日起，甲方正式将该商铺移交给乙方，由乙方按租赁合同的约定使用。乙方不可撤销地承诺服从甲方统一开业安排，确保该商铺在2018年5月1日按期开业。”被告向原告交纳履约保证金58522元。被告仅交纳了2018年6月、7月、8月的租金共计52761元。被告尚欠2018年5月15日到5月31日以及2018年9月1日至2019年2月1日的租金，共计96443元。因被告逾期交纳违约金，依据合同关于延期支付超过30日的，甲方有权解除合同并可要求乙方支付该计租年度租金总额20%违约金的约定，则产生违约金42135元。原告于2019年1月24日、1月28日向被告邮寄送达到了租金催缴单、催款函，要求被告支付所欠租金及违约金。原告于2019年1月30日向被告邮寄送达到了解除合同通知函。通知被告解除合同，支付所欠租金及违约金，并腾退房屋。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告签订的内蒙海亮广场租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。被告拖欠租金且逾期已超过30日，被告行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同并可要求被告支付计租年度租金总额20%的违约金。原告据此向被告发出解除合同通知函，被告于2019年2月1日收到该通知函。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”因被告未能在以上法律规定的三个月异议期内进行异议诉讼，故解除合同通知已生效，房屋租赁合同自通知函到达时即解除。合同解除后，应互相返还，被告应向原告交付拖欠的租金96443元（截至2019年2月1日）、支付违约金、腾退房屋，并应按合同约定的15元/㎡/天向原告支付房屋占有使用费。由于原告现按3.12元/㎡/天即日租金1154元（370㎡×3.12元）请求房屋占有使用费，该标准未超过合同约定的标准，故房屋占有使用费可以按照日租金1154元/天的标准，从2019年2月2日计算至实际腾房之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认原、被告于2018年3月14日签订的《内蒙海亮广场租赁合同》于2019年2月1日解除。二、被告曾亚伟于本判决生效后十日内一次性支付原告内蒙古海亮房地产开发有限公司租金96443元；三、被告曾亚伟于本判决生效后十日内一次性支付原告内蒙古海亮房地产开发有限公司违约金42135.6元。四、被告曾亚伟于本判决生效后十日内一次性支付原告内蒙古海亮房地产开发有限公司房屋占有使用费（按照日1154元/天的标准，从2019年2月2日计算至被告实际腾房之日止）。五、被告曾亚伟于本判决生效后十日内腾房即搬离位于呼和浩特市回民区花生小镇海亮广场Ⅱ期12号楼二层2025-2028号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取16080元，由被告曾亚伟负担。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘晓倩 二0一九年七月一日书记员 胡雨蒙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。