北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初2274号原告：郭芳梅，女，1986年9月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京金泰晤士物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区光华路****楼**607。统一社会信用代码：91110105MA017GBW1R。法定代表人：王军。原告郭芳梅与被告北京金泰晤士物业管理有限公司（以下简称金泰晤士公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因向金泰晤士公司公告送达起诉状副本及证据材料，本案依法转为普通程序，由审判员于素娟担任审判长，与人民陪审员谈华典、郝秀丽共同组成合议庭，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。郭芳梅到庭参加诉讼。金泰晤士公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭芳梅向本院提出诉讼请求：1.解除郭芳梅与金泰晤士公司2018年4月17日签订的《房屋委托代理合同》；2.金泰晤士公司赔偿郭芳梅损失1.4万元；3.本案诉讼费用由金泰晤士公司承担。事实和理由：2018年4月17日，郭芳梅与金泰晤士公司签订《房屋委托代理合同》（以下简称合同），约定郭芳梅将通州区梨园镇云景西里南区X号楼X层XX号房屋（以下简称XX房屋）委托金泰晤士公司出租。合同签订后，郭芳梅将XX房屋交付金泰晤士公司，金泰晤士公司支付第一笔租金2万元。后金泰晤士公司并未按照合同约定支付租金，经郭芳梅多次催要后仍未支付，已经构成违约。郭芳梅向本院提交如下证据予以证明：1.合同，证明郭芳梅将XX房屋委托金泰晤士公司出租；2.招商银行账户历史交易明细表，证明2018年5月15日金泰晤士公司向郭芳梅支付租金2万元。金泰晤士公司未答辩，亦未参加本案庭审。经本院庭审质证，本院对于郭芳梅提交的上述证据的真实性、关联性及合法性予以确认。本院根据上述认证查明：2018年4月17日，郭芳梅（委托方、甲方）与金泰晤士公司（受托方、乙方）签订合同，就房屋出租代理的有关事宜达成如下协议：房屋基本情况：房屋坐落于北京市通州区云景西里（南区）X号楼X层XX，建筑面积63.28平方米，房屋为2室1厅1卫，房屋设计规划用途为居住，居住人数最多5人。乙方的具体代理权限为：1.以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜；2.代理方向承租方收取租金；3.监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行义务；4.依照国家法律法规及政策规定行使代理权，甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事宜、并代理签署相关合同，甲方保证配合乙方与承租人签订租赁合同，乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均予认可。出租代理时间自2018年5月3日至2021年5月2日。委托期届满，如乙方客户继续履行相关租赁合同并居住在该房内，甲方有义务配合乙方将出租期延长，但最长不超过三个月，延长期内乙方按委托期内标准支付租金给甲方。房屋每月租金为4000元，按半年缴付。具体付款日期：2018年5月10日支付租金2万元，2018年11月2日支付租金2.4万元，2019年5月2日支付租金2.4万元，依次类推。合同期限内甲方给予乙方寻求租户空置期、装修期、家具、家电配送期（以上统称为空置期）共计90日：2018年5月3日至2018年6月2日为第一年给予乙方的空置期，2019年5月3日至2019年6月2日为第二年给予乙方的空置期，2020年5月3日至2020年6月2日为第三年给予乙方的空置期。合同解除：1.甲方隐瞒房屋重大瑕疵或隐瞒交验时无法发现的重大隐患（包括但不限于防水层不合格），影响房屋出租或承租人居住的；2.甲方或亲属、邻里行为影响乙方代理出租或承租人居住的；3.乙方利用房屋从事违法活动、损害公共利益的；4、如出现上述第1、2项情况的，乙方有权单方解除合同。甲方除应补偿乙方因此遭受的装修配置损失费用（以乙方提供相应的装修票据为准），还应赔偿乙方合同月租金200%作为违约金，并退还乙方已支付的剩余房租。5.如出现上述第3项的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方合同月租金200%作为违约金并将房屋恢复原状，甲方退还乙方已支付的剩余房租。发生法定解除情形时，甲方和乙方有权按照各自遭受的实际损失向违约方进行索赔。委托期内，乙方提前退租的，应支付甲方合同月租金200%的违约金，甲方退还乙方已支付的房租。此外，合同还约定了其他内容。合同签订当日，郭芳梅将XX房屋交付金泰晤士公司。金泰晤士公司于2018年5月15日以转账方式向郭芳梅支付自2018年6月3日至2018年11月2日的租金2万元。后金泰晤士公司未按照合同约定支付后续租金，郭芳梅于2018年11月16日将XX房屋收回，并于2018年12月上旬与他人签订租金合同。现郭芳梅以金泰晤士公司没有依据合同约定支付租金为由要求解除合同，并要求金泰晤士公司赔偿损失1.4万元，包括合同约定的两个月的违约金、2018年5月3日至6月2日空置期的租金4000元以及收回房屋后、另行出租前的租金损失2000元。另查，郭芳梅于2018年11月8日向本院递交民事起诉状，本院通过公告方式向金泰晤士公司送达起诉材料，登报时间为2019年4月21日。上述事实，郭芳梅提交的《房屋委托代理合同》、招商银行账户历史交易明细表及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案金泰晤士公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。郭芳梅与金泰晤士公司签订合同，约定郭芳梅将XX房屋委托金泰晤士公司出租，金泰晤士公司向郭芳梅支付租金。郭芳梅与金泰晤士公司之间的委托合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据本案查明的事实，金泰晤士公司仅按照合同约定支付第一笔租金，2018年11月3日之后的租金经郭芳梅多次催要一直未给付，已经构成违约。郭芳梅表示其于2018年11月16日收回房屋，双方的合同已经无法继续履行，故本院对于郭芳梅解除合同的诉讼请求予以支持。关于合同解除的时间，因为本案系公告送达，登报时间为2019年4月21日，故应将2019年6月20日视为送达日期，合同解除的时间为2019年6月20日。关于郭芳梅主张的损失，本院认为在金泰晤士公司没有按照合同约定支付租金后，郭芳梅将XX房屋收回并于2018年12月份另行出租，且合同中明确约定了2018年5月3日至2018年6月2日为空置期，并未约定如金泰晤士公司违约，空置期的租金需要支付给郭芳梅，故郭芳梅无权要求金泰晤士公司支付空置期的租金。本院结合金泰晤士公司的违约程度、郭芳梅另行签订租赁合同的时间等对于郭芳梅的损失综合进行酌定，酌定为8000元。对于郭芳梅主张过高的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告郭芳梅要求解除其与被告北京金泰晤士物业管理有限公司2018年4月17日签订的《房屋委托代理合同》有效，合同已于2019年6月20日解除；二、被告北京金泰晤士物业管理有限公司于本判决生效之日起7日内赔偿原告郭芳梅损失8000元；三、驳回原告郭芳梅的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告郭芳梅负担100元（已交纳），由被告北京金泰晤士物业管理有限公司负担50元，于本判决生效之日起7日内交纳。公告费（以公告费票据确定的金额为准）由被告北京金泰晤士物业管理有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于素娟人民陪审员  谈华典人民陪审员  郝秀丽二〇一九年七月二十三日书 记 员  渠守彬