河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0826民初2280号原告：承德景坤市政建筑工程集团有限公司，住所地河北省丰宁满族自治县。统一社会信用代码：91130826109204517X。法定代表人：周海民，职务经理。委托诉讼代理人：张志勇，该公司职员。委托诉讼代理人：贾广敏，河北飞雁律师事务所律师。被告：张德福，男，1960年2月7日出生，汉族，个体，住河北省丰宁满族自治县。委托诉讼代理人：孙新，河北凯宣律师事务所律师。原告承德景坤市政建筑工程集团有限公司（以下简称承德景坤建筑公司）与被告张德福民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告承德景坤市政建筑工程集团有限公司委托诉讼代理人张志勇、贾广敏、被告张德福及其委托诉讼代理人孙新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告承德景坤市政建筑工程集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告张德福偿还借款本金及利息7731270.00元；2、要求被告向原告支付违约金11750000.00元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月4日被告向原告借款18000000.00元，双方约定利息月息为2%，截止到2016年10月16日借款本息合计24624000.00元。双方签订《债务抵顶协议》，约定被告用其开发的丰宁满族自治县中心广场商业楼临街底商和办公用房作价26284000.00元抵顶借款本金及利息；借款利息计算至被告将商业楼临街底商和办公用房的全部产权证书办理到原告名下之日止，约定办理商业楼临街底商和办公用房产权证书的期限为四个月，如不能按约定期限办理每迟延一个月被告向原告支付违约金500000.00元。协议签订后，被告将商业楼临街底商和办公用房交付给原告但未按约定将房屋产权办理到原告名下，直至2019年2月2日原告才取得产权证书。为此向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告承德景坤市政建筑工程集团有限公司在庭审中提供以下证据：1、银行付款回单复印件9份及借条复印件1份，证明2015年4月3日至8日，丰宁市政建筑安装工程有限公司向被告指定的张德福、项某某、孙某某、张某某、党某某账户共计转账支付18000000.00元。2015年4月3日出具借款人民币23000000.00元的借条一份。2、2016年10月16日承德景坤建筑公司与张德福签订的债务抵顶协议，主要内容2015年4月4日张德福向承德景坤建筑公司借款18000000.00元，约定利息月息2%，此款截止到2016年10月16日本息合计2462.4万元。张德福开发建设丰宁满族自治县中心广场商业临街底商1#、7#、8#三套共计1040平方米，每平方米单价14600.00元，三套底商共计合款1518.4万元，三楼办公用房1500平方米，每平方米单价7400.00元，三楼办公用房合款1110万元。底商三套及三楼办公房总计合款2462.4万元。张德福将底商三套及三楼办公房抵顶欠原告承德景坤建筑公司的借款本金及利息。双方约定借款利息计算至被告将商业楼临街底商和办公用房的全部产权证书办理到原告名下之日止，双方进行结算，如借款本息超过张德福的底商三套及三楼办公房总计合款，张德福应向承德景坤建筑公司支付借款本息余额；张德福的底商三套及三楼办公房总计合款超过借款本息金额，承德景坤建筑公司应向张德福支付剩余的楼价款。底商三套及三楼办公房的面积以产权登记的面积为准。约定办理商业楼临街底商和办公用房产权证书的期限为四个月，如不能按约定期限办理每迟延一个月被告向原告支付违约金500000.00元。3、不动产权证书4份，证明大阁镇新丰路135号县城中心广场商业楼301户建筑面积1510.8800平方米；大阁镇新丰路135号县城中心广场商业楼01户建筑面积258.4700平方米；大阁镇新丰路135号县城中心广场商业楼06户建筑面积405.43平方米；大阁镇新丰路135号县城中心广场商业楼07户房屋建筑面积405.43平方米。以上房屋产权均于2019年2月2日登记到承德景坤市政建筑工程集团有限公司名下。4、发票复印件1份，证明申请财产保全支出保险费用30000.00元。5、企业登记基本信息表，证明2016年3月28日丰宁市政建筑安装工程有限公司变更登记为承德景坤市政建筑工程集团有限公司。被告张德福辩称，承认原告在本案中所主张的事实，但认为，2017年10月16日被告将房屋交予原告，借款的利息应计算至房屋实际交付使用之日。延期办理房屋产权证的责任在于原告（原丰宁市政建筑安装工程有限公司）和与原告有关联的承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司(原丰宁德宏房地产开发有限公司），申请追加承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司为被告参加诉讼。被告张德福在庭审中提供以下证据;1、2015年10月10日张德福与丰宁德宏房地产开发有限公司签订的协议书，张德福以丰宁德宏房地产开发有限公司的名义招标开发建设丰宁满族自治县第四幼儿园商业楼。2、建设工程验收申请表、建设工程竣工验收报告、不动产权证书，证明抵顶债务的楼房于2017年7月24日竣工，2018年11月13日申请验收，2018年12月10日办理不动产权证书。3、2017年11月27日承德景坤建筑公司与张某1签订的房屋租赁协议，证明承德景坤建筑公司将新丰路135号楼房三层1605.38平米出租给张某1，每年租金400000.00元。经审理查明认定的事实，2015年4月4日被告张德福向丰宁市政建筑安装工程有限公司借款18000000.00元，双方约定利息月息2%。2016年3月28日丰宁市政建筑安装工程有限公司变更登记为承德景坤市政建筑工程集团有限公司。2016年10月16日承德景坤建筑公司与张德福签订的债务抵顶协议，协议内容为2015年4月4日张德福向承德景坤建筑公司借款18000000.00元，约定利息月息2%，此款截止到2016年10月16日本息合计2462.4万元。张德福开发建设丰宁满族自治县中心广场商业临街底商1#、7#、8#三套共计1040平方米，每平方米单价14600.00元三套底商共计合款1518.4万元；三楼办公用房1500平方米，每平方米单价7400.00元，三楼办公用房合款1110万元。底商三套及三楼办公房总计合款2462.4万元。张德福将其底商三套及三楼办公房抵顶欠原告承德景坤建筑公司的借款本金及利息。双方在协议中约定借款利息计算至被告将商业楼临街底商和办公用房的全部产权证书办理到原告名下之日止，双方进行结算，如借款本息超过张德福的底商三套及三楼办公房总计合款，张德福应向承德景坤建筑公司支付借款本息余额；张德福的底商三套及三楼办公房总计合款超过借款本息金额，承德景坤建筑公司应向张德福支付剩余的楼价款。底商三套及三楼办公房的面积以产权登记的面积为准。约定办理商业楼临街底商和办公用房产权证书的期限为四个月，如不能按约定期限办理每迟延一个月被告向原告支付违约金500000.00元。2017年11月张德福将办公用房交付原告使用。2019年2月2日将底商三套及三楼办公房的产权登记证书办理到承德景坤建筑公司名下。本院认为，被告张德福承认向原告承德景坤建筑公司借款18000000.00元，用其开发建设的楼房底商三套和办公用房抵顶借款本金和利息，并将楼房底商三套和办公用房的不动产权证书过户到承德景坤建筑公司名下。根据最高人民法院《关于如何确认公民与企业之间借贷行为的批复》规定：“公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷，只要双方当事人意思表示真实即可认定有效”，所以确认双方签订的《债务抵顶协议》合法有效。被告张德福申请追加承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司为被告参加诉讼，承德景坤建筑工程集团德宏房地产开发有限公司为独立经营的法人，与本案没有关联，裁定驳回申请。双方对楼房底商三套和办公用房的实际面积按约定的价格计算合计26792730.00元没有争议，本院予以确认。从双方签订《债务抵顶协议》之日至张德福将楼房底商三套和办公用房的不动产权证书过户到承德景坤建筑公司名下，期间为27.5个月，利息为9900000.00元；借款本息合计34524000.00元，扣减楼房价款后，张德福应向承德景坤建筑公司支付利息7731270.00元。被告辩称借款的利息应计算至房屋实际交付使用之日止，但被告提交的房屋租赁协议只能证明办公用房交付原告占有使用，不能确定楼房底商具体交付的时间，原告没有取得房屋的所有权，应按照双方约定时间节点计算利息。原告占用办公用房的收益应予在利息中扣减，扣减14个月的房屋租赁费470000.00元。原告主张逾期办理房屋过户的违约金和财产保全支出的保险费用，财产保全支出的保险费用是原告申请财产保全提供的担保，由原告自行承担；根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。因此对原告主张违约金的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：一、被告张德福于本判决生效后十日内给付原告承德景坤市政建筑工程集团有限公司借款利息7261270.00元。二、驳回原告承德景坤市政建筑工程集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138680.00元，减半收取计69340.00元。财产保全费5000.00元，总计74340.00元。由原告承德景坤市政建筑工程集团有限公司承担40000.00元，被告张德福承担34340.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  彭明宏二〇一九年七月八日书记员  韩基伟