四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初1585号 原告：绵阳市商业银行股份有限公司广元分行，住所广元万源新区万达广场万达中心。 法定代表人：杜德君，系该行行长。 委托诉讼代理人：张曦，四川新伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕双骏，四川新伦律师事务所律师。 被告：杨翠林，女，1971年2月1日出生，汉族，住广元市利州区。 原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行与被告杨翠林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告杨翠林经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款本金人民币50万元及直至还清贷款之日止的利息（截止2019年3月6日应支付利息为106845.4元，从2019年3月7日起的利息按照合同约定计算）；2、原告对位于广元市利州区的抵押房屋（房屋所有权证号：广房权证城字第××号，房屋他项权利证号：广房他证城字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费等全部由被告承担。 事实和理由：被告因个人经营需要向原告申请发放个人生产经营循环通贷款金额50万元，年利率7.83%，期限12个月，以被告位于广元市利州区房屋作抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记。后原告依约发放贷款50万元，被告到期后未按约定履行还款义务。 被告未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告针对诉讼请求提交以下证据材料: 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各一份，用于证明原、被告主体资格。 2、《最高额抵押合同》、《个人借款合同／抵押担保合同》、《房屋他项权证》（他项权证号：广房他证城字第××）各一份，用于证明被告向原告借款50万元，借款期限12个月，年利率7.83%；对逾期借款按合同利率加收50%的利息计收罚息；对未支付利息按合同利率加收100%的利率计收复息；被告以其位于广元市利州区瑞达·丽景湾的房屋为借款作抵押担保，且办理房屋他项权证，原告为实现债权而产生的律师费由被告承担。 3、借款支取凭证一份，用于证明原告向被告交付贷款50万元。 4、被告还款账户的交易流水、原告系统打印截图各一份，用于证明被告利息结付至2017年4月20日，截止2019年3月6日被告欠付原告借款本金50万元、利息23523.57元、罚息74058.8元、复利7042.62元、合计606845.4元。 5、短信截屏三张，用于证明原告多次向被告催收贷款。 6、2019年3月7日签订的《委托代理合同》一份，增值税专用发票一张，用于证明原告为实现债权产生律师费4636.00元。 被告未到庭质证，亦未提交证据材料。 对原告所举证据材料，被告未到庭，应当视为其放弃质证的权利，同时原告所举证据材料能形成证据链，为此，本院对原告所举证据材料依法予以采信。 综上，根据原告的陈述、举证，结合本院认证，查明如下事实： 2014年12月16日，被告以“抵押人（甲方）”名义与原告以“抵押权人（乙方）”名义签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：“一、甲方愿意为其与乙方在2014年12月16日至2017年12月15日期间签订的人民币资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；二、抵押财产为被告所有的位于广元市利州区房屋［房屋所有权证号：广房权证城字第××号，国有土地使用权证号：广国用（2004）第××号］；三、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币50万元债务本金及利息、复息、罚息和实现债权的全部费用”。 2014年12月18日，原、被告双方就抵押房屋在广元市房地产管理处、广元市国土资源局办理了抵押登记，房屋他项权证号为：广房他证城字第××号；土地他项权证号为：广他项（2014）第××号。 2016年11月21日，原告以“贷款人”名义与被告以“借款人”名义签订《个人借款／抵押担保合同》一份，主要约定：“一、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人生产经营循环通贷款，金额为人民币50万元；二、贷款用途为归还上笔贷款，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分；三、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮80%，据此确定年利率为7.83%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利率在结算利率基础上加收50%确定；四、还款方式：按月付息，一次性还本；五、借款人还款账户为：户名：杨翠林，账号：62×××65，开户行：绵阳市商业银行人民路支行；六、借款人自愿将其名下所有的位于广元市利州区房屋为上述借款提供抵押担保；七、该合同与《最高额抵押合同》700Ｃ201401025539号相关联。”。 2016年11月25日，原告按《个人借款/抵押担保合同》约定随即向被告发放贷款50万元，被告签字确认《借款支取凭证》一份，该凭证载明：借款用途归还上笔贷款，贷款种类个人经营性循环通，借款年息为7.83%，借款到期日2017年11月24日。 贷款发放后，被告随即使用该笔借款。自2017年1月20日起，被告未按期足额归还借款本息。截止2019年3月6日，被告欠付借款逾期本金50万元、利息23523.57元、罚息76179.43元，复利7142.40元，合计606845.40元。原告经催收未果，遂依据《个人借款/抵押担保合同》的约定提起诉讼。 另，原告为实现本案债权产生律师费4636.00元。 本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《个人借款/抵押担保合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格履行。 原告发放贷款后，被告理应按约及时还款。现被告未按时还款的行为已构成违约，应当承担违约责任。故原告主张被告偿还借款本金50万元及相应的利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 对于原告要求对被告抵押的位于广元市利州区的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告签订的《最高额抵押合同》约定被告以其所有的该房屋为本案的借款提供最高额抵押担保，双方并就抵押房屋办理了抵押登记，故该项诉请符合法律规定，本院予以支持。 对于原告主张律师费4636.00元的诉讼请求，因在涉及借款合同这类权利义务关系十分明确的诉讼或非诉讼案件中，律师费用不属当事人必要的支出。规定在双方签订的合同中，虽可起到对借款人惩戒的作用，但对处于弱势一方的借款人来讲明显不公，故对原告的该项诉请应不予支持。 被告经公告传唤无正当理由未到庭，应当视为其放弃抗辩。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨翠林在本判决生效后十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行借款本金50万元及利息（截止2019年3月6日的欠付利息为106845.40元，自2019年3月7日起的利息按合同约定计算至借款实际付清之日止）； 二、被告杨翠林到期未履行，则原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行有权就被告杨翠林抵押的广元市利州区房屋的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项本、息范围内享有优先受偿权［房屋所有权证号：广房权证城字第××号，国有土地使用权证号：广国用（2004）第××号；房屋他项权证号：广房他证城字第××号，土地他项权证号：广他项（2014）第××号］； 三、驳回原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800.00元，由被告杨翠林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王丽君 人民陪审员  任坤秀 人民陪审员  陈玉素 二０一九年七月八日 书 记 员  魏 敏 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易的习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。