江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初5922号 原告：罗剑，男，1969年6月18日生，汉族，住江西省南昌市。 被告：胡湛，男，1987年6月28日生，汉族，住江西省南昌市。 原告罗剑与被告胡湛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗剑、被告胡湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗剑向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年1月至11月的物业费1772.49元、水费1349元及2016年9月至10月的电费1092.4元；2.判令被告支付逾期支付物业费产生的违约金4753.82元（暂计算至2019年4月30日）；3.判令被告赔偿冰箱损坏费用500元、玻璃餐桌和茶几损坏费用800元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月17日签订《房屋租赁合同》，约定被告从2014年11月18日起租用原告位于南昌市红谷滩商城世纪村住宅楼9栋3单元1401室，租赁期为24个月，在房屋租赁内发生的水电费、物业管理费等费用均由被告及时付清给相关部门。根据物业服务规定，逾期交纳的按欠费金额的日千分之三支付违约金，违约金计算期间自2016年11月19日至2019年4月30日止。 被告胡湛辩称，2016年9月份因公司搬迁，员工要搬到高新区去，于是我打算卖掉自己购置的10张铁架子床和1台热水器，和别人谈好了架子床180元/张，但当我打算把这些架子床搬出去时物业需要房东确认才肯放行，但原告不予配合，双方因为这个事情闹的不愉快，我就告知原告后面剩余两个月左右的租期不再租赁及租房押金4000元及架子床等物品抵扣尚未结清的物业费和水电费等，并把钥匙还给了原告。原告接到通知后，旋即将房屋出租给了另一人，原告的这一行为已表明认可我方提出的将押金和物品抵所欠的物业费和水电费。但现在时过两年后，原告再向我索要水电费及物业费的行为明显违反了诚实信用原则，属于滥用诉权和浪费司法资源的行为，请求法院驳回被答辩人的诉请。如需要我另行再次支付水电费和物业费，则原告应退回租房押金4000元及归还架子床10个和热水器1个。租赁合同中并未约定违约金条款，故原告要求我支付违约金无事实和法律依据。冰箱、茶几等物件并非我人为损坏，依照合同法第二百一十八条的规定我无需承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的房屋租赁合同、2016年电费缴费记录、水费代收收据、2016年物业费发票、《商场·世纪村前期物业管理服务协议》，本院认定事实如下： 案涉位于江西省南昌市红谷滩商城世纪村住宅楼9栋3单元1401室登记在罗茜名下。2014年11月17日，罗剑作为出租房与承租方胡湛签订《房屋租赁合同》，约定由胡湛租住案涉租赁房屋，租赁期限24个月，租金第一年为2900元/月，第二年为3000元/月，每两个月支付一次，合同签订即日支付首期租金5800元，前期租金使用完毕之前10天支付，推迟7天未按时交付租金视为退租，出租方有权收回房屋并没收押金；房屋租赁押金4000元，合同签订即日支付，合同期满押金如数退还；租赁期内的水电费、物业管理费等费用由胡湛及时实付清给相关部门；未经出租方同意，承租方不得将房屋自行转租、转让或提前退租，否则视为承租方违约，出租方有权提前收回房屋并没收押金；有特殊原因需提前终止租赁关系，须提前30天通知对方进行协商，否则违约方需双倍赔偿对方经济损失，如出租人同意提前退租，承租人需赔偿一个月租金。双方还对其他事项进行了约定。 2016年9月初，胡湛搬离上述租赁房屋并将钥匙交还给罗剑，但双方未办理交接手续。2016年9月30日，罗剑交纳案涉租赁房屋在2016年8月份发生的电费1066.30元。2016年10月18日，罗剑交纳案涉租赁房屋在2016年9月份发生的电费26.10元。2016年10月18日，江西商城物业管理有限公司代收到案涉租赁房屋水费571元。2017年1月4日，罗剑向江西商城物业管理有限公司支付2016年度的物业费1933元。 另查明，《商场·世纪村前期物业管理服务协议》第六条约定案涉租赁房屋每月物业管理费为161元，物业服务费用按季度或年度交纳，业主或使用人应在每季度开始后的10天内（即每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日前）履行交纳义务，逾期不交纳的，自逾期之日起每日按应缴费用的3‰收取滞纳金。 再查明，租赁合同签订后，罗剑收到胡湛交来的押金4000元。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应履行各自的合同义务。被告未举证证明其已与原告达成以租房押金4000元及架子床等物品抵扣尚未结清的物业费和水电费等的口头约定，依法应承担举证不利的法律后果，故在合同期内，被告在不符合法定解除条件且未与原告协商一致解除合同的情况下，提前搬离租赁房屋并将房屋钥匙交还给被告的行为不具有单方解除合同的效力，构成违约，依照合同约定原告有权没收房屋押金4000元。但被告实际已于2016年9月初搬离，故被告仅需支付2016年1月至9月期间的物业费1449元（161元/月×9个月），本院对原告要求被告支付物业费1772.49元超出上述金额的部分不予支持。《商场·世纪村前期物业管理服务协议》中虽然约定了逾期交纳物业管理费的滞纳金标准，但被告并非该协议的签约主体，依法不受该协议的约束，双方签订的《房屋租赁合同》未约定被告逾期交纳物业管理费的违约金或滞纳金标准，且原告未举证证明其已向物业公司支付违约金，故原告诉请被告支付逾期支付物业费产生的违约金4753.82元无事实和法律依据，本院不予支持。原告举证证明了其已垫付2016年8月份和9月份的电费共计1092.40元（1066.30元＋26.10元）及水费571元，被告未提交相反的证据予以反驳，故本院对原告要求被告支付电费1092.40元的诉请予以支持，对原告要求被告支付水费1349元的诉请仅支持571元，超过部分不予支持。原告提交的照片不足以证明冰箱、玻璃餐桌和茶几的损坏程度以及该损失是由于被告未按照约定的方法或者租赁物的性质使用而造成的，故本院对原告要求被告赔偿冰箱损坏费用500元、玻璃餐桌和茶几损坏费用800元的诉请不予支持。至于被告辩称的要求原告归还架子床10个和热水器1个，被告可另行诉讼向原告主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告胡湛于本判决生效之日起十日内向原告罗剑支付物业费1449元； 二、被告胡湛于本判决生效之日起十日内向原告罗剑支付电费1092.40元、水费571元； 三、驳回原告罗剑其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元（原告罗剑已预交），原告罗剑负担10元，被告胡湛负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  李建文 人民陪审员  万淑婛 二〇一九年七月三十日 书 记 员  曾青青 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。