江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初1823号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道**华通大厦，统一社会信用代码：913603006697920465。 法定代表人：柯湘，该行行长。 委托诉讼代理人：荣建光、黄浩，男，该行员工。 被告：张铭炳，男，1956年10月18日生，汉族，住江西省。 被告：谭敏，女，1965年1月15日生，汉族，住江西省。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行诉被告张铭炳、谭敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荣建光、黄浩，被告张铭炳、谭敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张铭炳、谭敏偿还借款本金200000.00元；2、请求判令被告张铭炳、谭敏偿还截止2019年4月9日的借款利息及罚息1341.82元，后续按合同约定计算至清偿日止；3、请求判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行对被告张铭炳提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、签约情况：被告张铭炳、谭敏于2014年10月8日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行申请借款，双方于2015年1月23日签订编号为36001469215013917026《个人额度借款合同》，约定：1、借款额度200000元；2、存续期限最长12年；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率最低上浮30%执行；4、借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按合同约定的罚息利率计收复利。5、被告张铭炳、谭敏于2015年1月23日与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行签订编号为36001469315013019756《个人最高额抵押合同》，约定：1、同意为被告张铭炳、谭敏向原告的借款提供抵押物进行担保；2、抵押物为被告张铭炳、谭敏位于江西省萍乡市安源区八一街永昌寺社区西环路的房产（证号2014002713.2014002714）3、担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；4、担保其他条款抵押条款等。2、放款情况。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行于2018年1月23日向被告张铭炳发放贷款200000元，并办理了个人贷款手工借据，载明：借款金额200000元，借款期限12月，借款利率6.525%，还款方式为按周期结息到期还本等。3、违约情况。原告按约放款后，被告张铭炳于2018年1月23日起未按约还款，截止2019年4月9日，尚欠原告本金200000元、利息及罚息1341.82元，共计201341.82元。被告张铭炳未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益，特诉至安源区人民法院，请求依法支持诉请。 被告张铭炳、谭敏辩称，我们于2014年10月8日向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行申请借款，借款额度200000元属实，按双方的约定我夫妻俩已按约定履行完成至2018年。可是，就在2018年3月1日，因为我家遭遇天灾人祸，我们全家人的生活区域、经营场地被江西省萍乡市长运有限公司副总贺军聚集三十多人黑恶势力疯狂暴力的行为，将我们全家人赶入悲哀之境。我被逼跳楼、自焚，正常的经济运转被切断。使我们失去了安定的生活和正常的经营谋生。同时导致我失信对我借欠债务人的承诺，无法履行约定。但是作为被告方我们对你们的还款约定的违约，我们理应承担责任，但看在事出有突出事件的原因，望贵方留情，特殊处理。1、借款本金我们认定。应该按照约定还的月息我们认定。2、从2014年10月8日至2018年年份也可以证实，我们没有违约，并且准时按约定履行了双方的约定。3、造成后期无法履行双方的合约，已还息，没本金的情况是我们受到了天灾人祸的突发重大事件。4、我们仍然会全力争取按双方签订的合约办理、补偿、履行。5、请求本庭法官，请求原告方，依我全家人遭到天灾人祸的实际情况，能给予宽松处理，给我们全家人一个安稳的家居。保留作抵押的这一套房屋作为我们全家人的安居之地。另补充：借款逾期是因为和长运公司的租赁协议长运公司违约导致的，我也会想办法归还该欠款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告张铭炳、谭敏提供照片25张。证明长运公司违约造成本案借款逾期。原告质证后该证据与本案无关。本院认为被告提供的该组证据与本案不具有关联性，不能达到被告证明目的。 本院查明的案件事实与原告所述事实一致。 另查明：1、2015年1月28日，被告张铭炳、谭敏将其位于安源区八一街永昌寺社区西环路的房产【房屋所有权号为萍房权证安字第××、20××14号】抵押登记给原告，他项权证号为萍房他证安字第××号，权利价值为200000元。 2、被告张铭炳、谭敏于2019年4月23日归还1100元，2019年5月24日归还1100元，2019年6月21日归还0.01元，2019年6月23日归还1200元，截止2019年6月23日尚欠本金196599.99元，利息及罚息5177.11元，共计201777.1元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告张铭炳、谭敏在借款到期后未归还本息，构成违约，应承担违约民事责任。原告请求被告张铭炳、谭敏清偿未偿还款项以及所产生的罚息，符合双方合同约定及法律规定，且提供了充分的证据，本院对此予以支持。被告张铭炳、谭敏归还的款项应予扣除。 二、担保责任 被告张铭炳、谭敏将其位于安源区八一街永昌寺社区西环路的房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告张铭炳、谭敏在本判决生效之日起30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行偿还本金196599.99元、利息及罚息5177.11元；承担自2019年6月24日起至清偿之日按合同约定计算的罚息； 二、被告张铭炳、谭敏如未偿还本判决第一项所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司萍乡市分行可与被告张铭炳、谭敏协议将其共有的位于安源区八一街永昌寺社区西环路房产（房屋产权证号为：萍房权证安字第××、20××14号，他项权证号：萍房他证安字第××号）抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在200000元范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4320元，由被告张铭炳、谭敏负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇一九年七月四日 代理书记员  谢雨妮