广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1297号 原告：广西凯怡物业管理有限公司，住所地防城港市港 口区中央商务区白龙街68号碧玉园小区10栋2单元302号房。 法定代表人：顾展宇。 委托诉讼代理人：蒋旭华，广西精一律师事务所律师。 被告：王长平，男，汉族，1971年5月11日出生，住山东省博兴县。 原告广西凯怡物业管理有限公司与被告王长平租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋旭华到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年2月1日签订的《商铺租赁合同》;2、判令被告支付原告2018年5月1日至2019年4月31日的租金101688元（租金每月按8474元计算，共12个月）；3、判令被告支付原告2018年3月1日至2019年3月31日物业服务费、水电费、专项维修资金等费用9492.5元；4、判令被告支付原告违约金25422元（违约金按3个月的租金计算，每月租金8474元）；以上二至四项共计人民币136602.5元。事实和理由：2018年2月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于防城港市港口区中央商务区明珠园10011号商铺出租给被告。合同约定商铺建造面积314m2，租赁期从2018年2月1日至2021年1月30日止，月租金为8474元，租金按季度支付（三个月）交纳方式为一付，先付后用；原告给予被告6个月免租期（交三免三）的优惠政策，如被告不按期足额向原告支付合同项下任一期租金，免租期约定终止，被告应按照第二年租金标准向原告支付或补交免租期期间的租金；被告逾期支付租金超过15日的，原告有权解除合同，没收被告己交纳的租赁保证金、租金，并有权要求被告按3个月的租金额支付违约金；合同还约定在租赁期间被告应向原告交纳与租赁商铺相关的物业服务费、专项维修资金、城市垃圾处理费（代收代缴）、水电费等费用。合同签订后，原告按约将商铺交付被告使用，被告支付了2018年2月、3月、4月的租金。但从2018年8月1日起，被告就不按合同约定向原告支付租金，也不支付租赁期间的物业服务费、水电费、专项维修资金等费用，至今己拖欠租金101688元，物业服务费、水电费、专项维修资金等费用9492.5元。原告多次通过打电话、发短信和发催款函的方式催促被告支付拖欠的租金和费用，但被告均置之不理。2019年1月8日，原告向被告送达《关于解除商铺租赁合同的通知》，通知被告解除租赁合同，要求被告结清所欠租金和费用并搬离租赁商铺，但被告在收到通知后也置之不理。原告认为，原、被告之间的《商铺租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。被告拒不履行支付租金的义务，己违反了合同约定，构成严重违约，原告解除合同的条件已成就，依据合同约定原告有权解除合同，要求被告支付拖欠的租金和费用，并承担违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并作为认定案件事实的依据。 经审理查明，2018年2月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将其享有出租权的位于防城港市港口区江山大道与金花茶大道交汇处中央商务区明珠园10011号商铺（含商铺内设施，以下简称租赁商铺）出租给乙方，该商铺建筑面积为314平方米；乙方的承租面积和应交纳的租金及物业管理服务费、共用水电分担费、商铺专项维修资金等与商铺租赁相关的费用，均以租赁商铺的建筑面积计算；乙方的租赁期限为2018年2月1日至2021年1月30日，每满365日为一个租赁年度；为鼓励乙方创业积极性，甲方给予乙方6个月免租期（交三免三）的优惠政策，除本合同另有约定外，免租期内乙方无需再向甲方支付租金，但应依据管理公约和用户手册的规定向甲方交纳物业管理费。乙方应在2018年2月1日前需预付2018年2月、3月、4月份租金，在2018年8月1日前需预付2018年8月、9月、10月份租金，在2019年2月1日前需预付2019年2月、3月、4月份租金。如乙方不按期足额向甲方支付本合同项下任何一期租金的，免租期的约定终止，乙方应按照第二年租金标准向甲方支付或补交免租期间的租金。若乙方逾期超过5日未交的，甲方有权解除合同及收回租赁商铺，并追究乙方的违约责任；乙方未能按期交纳租赁保证金的，每逾期一天按欠付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过5天的，甲方有权解除合同；租金及支付。第一个租赁年度的租金标准为每月每平方米40元、二层25元，月租金合计8474元，但乙方违反本合同3.3.9.1款约定的除外。第二个租赁年度的租金标准为每月每平方米40元，二层25元，月租金合计8474元；乙方按每季度（三个月）为一期向甲方交纳一次租金，此后在每季度开始前5个工作日交清该季度的租金；乙方在租赁期间应向甲方交纳与租赁商铺相关的物业管理服务费、商铺专项维修资金、城市垃圾处理费（代收代缴）、每月自用水电费、共用水电分摊费，交纳的金额与时间按合同签订时间执行，逾期交纳则按甲方的规定承担违约责任及后果；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或合同解除之日起的15日内将商铺腾空并返还给甲方，未经甲方同意逾期腾空返还商铺的，每逾期一日，乙方应按每平方米建筑面积50元的标准向甲方支付该商铺占用费；甲乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：。（六）乙方逾期支付租金、物业管理费和水电费累计超过15日的；凡有关本合同的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，甲、乙双方在本合同所留地址为各方的收件地址，如有变更应在3个工作日内书面通知对方，否则变更方应承担通知无法送达的责任。合同还对其他事项作了约定。 2019年1月19日，原告向被告发出《关于解除商铺租赁合同的通知》，通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》。 另查明，被告支付了2018年2月、3月、4月的租金。被告尚欠原告的物业管理费、商铺专项维修资金、水电费共计9492.5元。 本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定于2018年8月1日前预付2018年8月、9月、10月份的租金，且逾期已经超过5日，则原告有权解除合同。原告于2019年1月19日向被告发出解除合同通知，双方的合同于2019年1月19日已经解除。现原告再次请求解除没有依据，本院不予支持。因被告违约，合同约定的免租期终止，被告应向原告支付2018年5月1日至2019年1月19日期间的租金73158.87元（8474元×8个月＋8474元÷30天×19天）。合同解除后，对于原告主张的2019年1月20日至2019年4月30日期间的租金。因被告未举证证明已经将涉案商铺返还给原告，则被告应向原告支付商铺占用期间的使用费。按照合同约定，未经原告同意逾期腾空返还商铺的，应按每平方米建筑面积50元的标准支付该商铺占用费。现原告主张的租金按8474元/月计算，低于合同约定的商铺占有使用费的计算标准，故本院在原告主张的范围内予以支持，2019年1月20日至2019年4月30日期间的租金为28529.13（8474元×3个月＋8474元÷30天×11天）。综上，被告应向原告支付租金及占有使用费共计101688元。 被告尚欠原告物业服务费、水电费、专项维修资金9294.5元，该笔费用亦向原告支付。同时，由于被告逾期支付租金导致合同解除，则原告向被告主张违约金25422元符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告王长平向原告广西凯怡物业管理有限公司支付商铺租金、占有使用费共计101688元； 二、被告王长平向原告广西凯怡物业管理有限公司支付物业服务费、水电费、专项维修资金共计9492.5元； 三、被告王长平向原告广西凯怡物业管理有限公司支付违约金25422元； 四、驳回原告广西凯怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3032.05元，减半收取1516.03元，由被告王长平负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3032.05元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇一九年七月三十日 书记员 黄义芳