湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘3130民初166号原告：袁某某，男，1950年7月11日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。原告：李某某，女，1965年12月4日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：吴若彬，湖南金旅律师事务所律师。被告：湖南龙山新世纪实业有限责任公司，住所地：湖南省龙山县民安镇长沙路中段**。法定代表人：梁博华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：向春，男，1962年6月6日出生，土家族，住湖南省龙山县。被告：龙山县房地产综合开发有限公司，，住所地：湖南省龙山县民安镇长沙路法定代表人：向春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾令龙，湖南喳哂呔律师事务所律师。第三人：黄某某，男，1969年11月11日出生，汉族，住湖南省龙山县。第三人：陈某某，女，1973年1月12日出生，汉族，住址同上。二第三人共同委托诉讼代理人：安义，湖北正典律师事务所律师。原告袁某某、李某某与被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司（以下简称：龙山新世纪公司）、龙山县房地产综合开发有限公司（以下简称：龙山房地产公司）及第三人黄某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁某某、李某某及其委托诉讼代理人吴若彬，被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司的委托诉讼代理人向春，被告龙山县房地产综合开发有限公司的法定代表人向春及其委托诉讼代理人曾令龙，第三人黄某某、陈某某及其委托诉讼代理人安义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁某某、李某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告将龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋退还给原告，并协助原告办理完成不动产登记手续；2、案件受理费由被告负担。庭审中，原告袁某某、李某某增加一项诉讼请求，即要求确认龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋属于原告所有。事实与理由：2006年5月10日，被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司因欠下原告空调款208,000元，即与原告签订《商品房买卖合同》，将其开发的“时代大酒店综合楼”402号现房作价89,570元出卖给原告，并以此价款抵减原告空调款。2006年6月7日，被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司又以办证方便为由，要求原告与被告龙山县房地产综合开发有限公司补签一份《商品房购销合同》。后来，被告又以开发时代大酒店后续项目，需要使用原告上述房屋为由，要求原告将上述房屋腾让给其使用，但双方未约定使用期限。现原告因需自用上述房星，特诉请人民法院判允原告前列诉讼请求。被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司辩称，与被告龙山房地产公司的答辩意见一致。被告龙山县房地产综合开发有限公司辩称，1、答辩人龙山房地产公司不是本案适格被告，因为与被答辩人袁某某、李某某发生法律关系的公司是被告龙山新世纪公司而不是答辩人龙山房地产公司，答辩人龙山房地产公司不是本案当事人，不是本案被告。2、被答辩人袁某某、李某某诉称的事实理由与事实不相符，被告龙山新世纪公司与被答辩人袁某某、李某某实际上是电器供销合同纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷，被告龙山新世纪公司和被答辩人袁某某、李某某签订买卖合同，是基于解决被告龙山新世纪公司的资金困难，以被答辩人袁某某、李某某的名义顶替按揭贷款。被答辩人袁某某、李某某与被告龙山新世纪公司的代理人向春有短信和电子数据记录，被答辩人袁某某、李某某承认公司给付货款后，被答辩人袁某某、李某某就退还合同。被告龙山新世纪公司给房屋主管部门和政府报备说明了包括被答辩人袁某某、李某某在内的众多人员顶贷的情况。3、案涉房屋由第三人占有使用多年，第三人的钥匙还是被答辩人袁某某亲自交付的，从这一事实可以看出，被答辩人袁某某、李某某是顶替按揭贷款，而不是购买房屋，应驳回被答辩人袁某某、李某某的诉求。第三人黄某某、陈某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋所有权属于第三人所有，被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司、龙山县房地产综合开发有限公司为第三人办理不动产登记手续；2、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2006年，被告龙山县房地产综合开发有限公司、湖南龙山新世纪实业有限责任公司因对龙山县时代大酒店进行旧城改造，第三人的房屋位于该拆迁范围内，被告龙山县房地产综合开发有限公司、湖南龙山新世纪实业有限责任公司法定代表人向春与第三人协商于2006年8月30日签订《边区商贸城项目房屋拆迁补偿安置协议书》约定，被告龙山县房地产综合开发有限公司、湖南龙山新世纪实业有限责任公司拆除第三人原有房屋，对第三人进行产权置换，置换房屋为龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋，面积为129平方米，并约定由被告龙山县房地产综合开发有限公司、湖南龙山新世纪实业有限责任公司为第三人办理房屋产权证。其后，向春安排原告袁某某从该房屋搬出并将钥匙交给第三人，第三人对房屋进行装修后于2007年10月搬进该房屋居住至今，原告袁某某对第三人装修该房屋及居住均知情，期间原告袁某某均未对第三人提出任何异议。现原告袁某某、李某某起诉被告龙山县房地产综合开发有限公司、湖南龙山新世纪实业有限责任公司要求退还房屋，并为其办理龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋的不动产登记侵犯了第三人对该房屋的所有权。现第三人为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。原告袁某某、李某某第三人之诉辩称，第三人的诉求应予驳回，其在诉状中所说的事实与客观事实不符。1、第三人与被告公司签订的拆迁补偿安置协议，被答辩人袁某某在2018年3月前毫不知情。2、第三人诉称的被答辩人袁某某把钥匙给第三人的事实与实际不相符，被答辩人袁某某是把钥匙交给办公室的。3、第三人主张被答辩人袁某某、李某某对其装修入住知情且未提出异议，但被答辩人袁某某、李某某离开龙山后就没来过龙山，其没有必要对房屋的入住人员进行盘问和审查，其在张家界有房屋，所以没有使用这套房屋，其一直不知情。2018年知情后，其就提起了诉讼。4、第三人的置换协议与客观事实不符。第三人的安置补偿协议，其中第九条约定的置换楼层是第4层，没有明确是402号，没标注房号。安置补偿协议存在明显涂改，最初的置换人不是第三人黄某某。被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司第三人之诉辩称，第三人的诉求是真实的，其认可第三人的诉求。龙山县新世纪实业有限责任公司给原告袁某某卖房屋实际是为了贷款。案涉房屋里的东西搬了，向春也看到原告袁某某把钥匙交给了第三人黄某某。第三人黄某某装修后，原告袁某某也去过，第三人黄某某的爱人陈某某也在家，原告袁某某都没有提出异议。第三人黄某某住了十多年，原告袁某某一直没有异议。原告袁某某十几年也没收租金。应该尊重客观事实。公司欠原告袁某某钱是事实，公司也会想办法给原告袁某某还。被告龙山县房地产综合开发有限公司第三人之诉辩称，第三人的诉求是真实的，其认可第三人的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证。原告袁某某、李某某向本院提交了下列证据：证据1即二原告的身份证及结婚证复印件各一份，证据2即二被告的企业信用信息二份，证据3即2006年3月10日龙山县新世纪实业有限责任公司给原告袁某某出具的空调结账单复印件一份，证据4即2006年5月10日原告袁某某代原告李某某与龙山县新世纪实业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份，证据5即2006年6月7日原告袁某某代原告李某某与被告龙山房地产公司签订的《商品房购销合同》复印件一份，证据6即《房屋单元备案信息表》一份，证据7即2018年9月2日至2018年12月3日原告袁某某与第三人黄某某的微信聊天记录打印件一份。被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司、龙山县房地产综合开发有限公司向本院提交了下列证据：证据1即2011年10月19日《关于解决办理房产过户手续困难的请示》、2011年11月4日《关于申请房屋变更登记的报告》、2011年10月16日《房屋顶贷按揭名单》复印件各一份，证据2即2018年3月12日向春与原告袁某某的短信记录截图复印件一份。第三人黄某某、陈某某向本院提交了下列证据：证据1即2006年8月30日第三人黄某某与龙山县新世纪实业有限责任公司、被告龙山房地产公司签订的《边区商贸城项目房屋拆迁补偿安置协议书》复印件一份，证据2即2006年4月6日龙山县人民政府印发的龙政通告［2006］1号《龙山县人民政府关于实施边区商贸城项目的通告》复印件一份，证据3即第三人黄某某、陈某某及其女儿黄青青、儿子黄磊的常住人口登记卡复印件各一份，证据4即客户名称为黄某某的水费、电费、天然气、有线电视费的交费记录复印件各一份，证据5即蔡清永、黄生元、康茂华的当庭证人证言各一份，证据6即2018年4月原告袁某某与第三人黄某某的微信聊天记录打印件一份。本院依法调取了下列证据：龙国土资函［2018］70号《关于龙山县人民法院协助调查函的复函》、龙山县不动产登记中心复印的龙山县房权证民私有字第**房屋所有权证、《商品房购销合同》、《商品房买卖合同》复印件各一份。对当事人无异议的证据，即二原告提交的证据1-2，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：二原告提交的证据3，二被告对其真实性无异议，但对其关联性有异议，其主张向春、袁某某、李某某、黄某某已经达成一致，对该结账单均予以否认，由龙山县新世纪实业有限责任公司给袁某某支付空调欠款，袁某某给黄某某案涉房屋钥匙，二第三人对其不知情，因该证据与本案具有一定的关联性，故本院对其予以采信；二原告提交的证据4，二被告对其提出异议，其主张原、被告双方的真实意思表示不是买卖商品房而是顶名贷款，解决龙山县新世纪实业有限责任公司资金问题，二第三人对其不知情，因该证据上加盖了龙山县新世纪实业有限责任公司印章、向春个人印章，且二被告提交的证据不足以证明其上述事实主张，故本院对其予以采信；二原告提交的证据5，二被告对其真实性提出异议，且主张案涉房屋是由龙山县新世纪实业有限责任公司而不是被告龙山房地产公司开发，二第三人对其不知情，但该证据与本院在龙山县不动产登记中心调取的证据一致，故本院对其予以采信；二原告提交的证据6，二被告对其提出异议，其主张办证是为了顶名贷款，且当时袁某某、向春及黄某某三方已经达成口头协议，由龙山县新世纪实业有限责任公司给袁某某付款，袁某某将案涉房屋让给黄某某，黄某某装修入住多年，二原告未主张过权利，二第三人对其不知情，但该证据上加盖了龙山县不动产登记中心档案查询专用章，亦与本院在龙山县不动产登记中心调取的证据能够相互佐证，故本院对其予以采信；二原告提交的证据7，二被告、二第三人对其证明目的提出异议，二被告主张二原告已明确放弃案涉房屋产权并将该房屋交给第三人，二第三人主张原、被告双方之间签订商品房买卖合同实质是为了顶贷，且二原告明知案涉房屋交给了第三人，但对其真实性未提出异议，故本院对其真实性予以采信；二被告提交的证据1，二原告对该证据中的《关于解决办理房产过户手续困难的请示》、《关于申请房屋变更登记的报告》的真实性无异议，对其关联性有异议，其主张对于上述请示、报告的顶贷内容不知情，其未给二被告顶名贷款，该请示、报告所称的按揭贷款与案涉房屋无关，案涉房屋已登记在原告李某某名下，但该证据可以证明案涉房屋没有给第三人黄某某，二原告对该证据中的《房屋顶贷按揭名单》的真实性有异议，其主张该名单与前述请示、报告的落款时间属于同一时间段，但该名单上加盖的被告龙山房地产公司的印章与前述请示、报告的公司印章不同，二第三人对其无异议，因该证据中的《关于解决办理房产过户手续困难的请示》上加盖了龙山县人民政府办公室印章与龙山县房地产管理局印章，《关于申请房屋变更登记的报告》上加盖了龙山县打击和处置非法集资办公室印章，故本院对《关于解决办理房产过户手续困难的请示》、《关于申请房屋变更登记的报告》的真实性予以采信；但上述两份证据不足以证明二被告主张的二原告给其顶贷的事实，故本院对其证明目的不予采信；该证据中的《房屋顶贷按揭名单》与《关于解决办理房产过户手续困难的请示》、《关于申请房屋变更登记的报告》的落款时间属于同一时间段，但该名单上加盖的龙山县房地产综合开发有限公司印章与前述请示、报告上的公司印章明显不一致，二被告未能对此予以合理解释，故本院对《房屋顶贷按揭名单》不予采信；二被告提交的证据2，二原告对其真实性无异议，对其证明目的提出异议，其主张虽2018年3月原告袁某某与向春双方之间达成过初步意见，被告龙山新世纪公司付清空调欠款后，原告袁某某同意协助第三人黄某某办理案涉房屋过户手续，但向春一直未给原告袁某某付清空调欠款，其仍对案涉房屋享有权利，二第三人对其无异议，其主张该短信记录可以说明原告要求被告支付欠款，其主张的是债权而不是案涉房屋产权，可以印证顶贷的事实，故本院对其真实性予以采信；二第三人提交的证据1，二原告对其提出异议，其主张该证据系复印件，未加盖二被告公司印章，乙方姓名处“黄立乾”涂改为“黄某某”，置换房屋的楼层仅填写第四层，未明确具体房号、位置，未登记备案，二被告对其无异议，因二被告作为该合同当事人对其无异议，第三人黄某某对该协议乙方姓名处的手写涂改作出了合理解释，且二被告、第三人庭审中均陈述该协议签订时双方已经确定补偿安置房屋为案涉房屋，该陈述亦与本案现有证据能够相互印证，而二原告未能提供足以推翻该证据的相反证据，故本院对其予以采信；二第三人提交的证据2-5，二原告对其真实性无异议，对其关联性与证明目的有异议，二被告对其无异议，因上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有一定的关联性，且与本案现有证据能够相互印证，能够达到其证明目的，而二原告未能提供足以推翻上述证据的相反证据，故本院对其予以采信；二第三人提交的证据6，二原告对其真实性无异议，但对其证明目的提出异议，二被告对其无异议，因该证据不足以证明其主张的顶贷事实，故本院对其真实性予以采信，但对其证明目的不予采信；本院依法调取的证据，二原告对其无异议，二被告对其真实性无异议，对其合法性有异议，案涉房屋的开发主体是龙山县新世纪实业有限责任公司，但案涉房屋产权登记是基于原告李某某与被告龙山房地产公司之间签订的商品房购销合同，其保留申请撤销的权利，二第三人对其中的《关于龙山县人民法院协助调查函的复函》无异议，对其中的《商品房购销合同》、《商品房买卖合同》复印件表示不清楚，对其中的房屋所有权证复印件的真实性无异议，故本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月10日龙山县新世纪实业有限责任公司向原告袁某某出具了一份《袁某某空调结账》。该结账单载明：“截止2006年2月28日止：总计价款壹佰陆拾肆万伍仟贰佰柒拾伍元整（1645275.00元），扣除已付款、签单款后尚欠空调款贰拾万零捌仟元整（208000.00元）。扣除购物广场4-1-2住房壹套捌万玖仟伍佰柒拾元（89570.00元），目前尚欠袁某某空调款壹拾壹万捌仟肆佰叁拾元整（118430.00元）。”该结账单上加盖了“龙山县新世纪实业有限责任公司财务专用章”。2006年5月10日原告袁某某代其配偶即原告李某某（买受人）与龙山县新世纪实业有限责任公司（出卖人）在龙山县时代大酒店签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定原告李某某向龙山县新世纪实业有限责任公司购买位于龙山县民安镇长沙路的时代大酒店综合楼402号商品房，建筑面积为128.93平方米，购房款为89,570元。二原告持有的该合同出卖人签章处加盖了龙山县新世纪实业有限责任公司的公司印章与向春的个人印章，买受人签章处由原告袁某某代原告李某某签字。本院向龙山县不动产登记中心调取的《商品房买卖合同》与二原告持有的上述《商品房买卖合同》其他内容一致，但出卖人签章处补盖了被告龙山房地产公司的公司印章。庭审中，被告龙山房地产公司的法定代表人向春陈述，2006年5月-6月期间，为办理银行按揭，在二原告不知情的情况下补盖了被告龙山房地产公司的公司印章。2006年6月7日原告袁某某代原告李某某（买受人）与被告龙山房地产公司（出卖人）签订了一份《商品房购销合同》，双方约定原告李某某向被告龙山房地产公司购买位于龙山县民安镇长沙路的建筑面积为128.93平方米的402号商品房，购房款为89,570元。该合同出卖人签章处加盖了被告龙山房地产公司的公司印章与向春的个人印章，买受人签章处由原告袁某某代原告李某某签字。2006年6月9日龙山县房地产管理局将上述房屋的产权登记于原告李某某名下，房屋所有权证号为龙山县房权证民私有字第**，但该房房产证至今发放给原告袁某某、李某某。案涉房屋至今未办理土地使用权证、不动产权证。2006年4月6日龙山县人民政府印发龙政通告［2006］1号《龙山县人民政府关于实施边区商贸城项目的通告》。该通告载明：“为加快城市化进程，促进县域经济发展，经县人民政府研究，决定对时代大酒店以东老城区进行改造，实施边区商贸城项目。现通告如下：实施范围：东至原旅游局老宿舍和炮火厂宿舍（两栋），南至长沙路大街，西至时代大酒店和时代购物广场，北至工业品市场。实施时间：2006年4月至2008年4月。”第三人黄某某原所有房屋地址位于龙山县民安街道办事处长沙路20号1栋102号，属于上述通告实施范围内。2006年8月30日被告龙山房地产公司、龙山县新世纪实业有限责任公司（甲方、拆迁人）与第三人黄某某（乙方、被拆迁人）签订了一份《边区商贸城项目房屋拆迁补偿安置协议书》。该协议书约定，根据县人民政府龙政通告［2006］01号文件精神，对时代大酒店以东旧城进行改造，实施边区商贸城建设，依照城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，就房屋拆迁安置补偿事宜，甲、乙双方达成如下协议：甲方拆除乙方房屋总建筑面积57平方米；实行产权调换，其建筑面积为129平方米，调换楼层为第4层；实行产权调换的甲方补偿乙方各项补偿、补助费共计15,000元；乙方应于2007年9月15日前搬迁完毕，并将原房屋及附属物完整地交给甲方拆除；实行产权调换的，办理土地房屋权证所需税费由拆迁人支付。该协议甲方签章处有向春的签字，乙方签章处有第三人黄某某的签字。庭审中，二被告均认可上述协议，且二被告、二第三人均陈述签订该协议时双方已确定补偿安置房屋为案涉房屋。2006年5月龙山县新世纪实业有限责任公司向二原告交付了案涉房屋。2006年5月至2007年4月原告袁某某雇请的空调安装人员在案涉房屋居住、存放材料。2007年4月二原告将案涉房屋腾空。2007年4月左右二第三人拿到案涉房屋的钥匙。2007年6月左右二第三人对案涉房屋进行装修。2007年10月起二第三人在案涉房屋居住至今。二原告自2007年4月腾出该房屋后的十余年均未主张该房屋相关权利或向二第三人提出过异议。2018年3月12日原告袁某某与向春的短信聊天记录中，原告袁某某给向春发送了一条短信：“向总，请你按你财务欠帐金额全额打到我的卡上，再将房屋合同寄给你”，向春短信回复：“我不到龙山，等我回去问财务后再联系你”。2018年4月原告袁某某与第三人黄某某的微信聊天记录中，原告袁某某称“当时是他强制赶我走，我也不知道他卖给谁，作为一个外地人，当时无助，只好屈服，直到他打电话我，联想到他打电话之前接到你的电话，才打电话咨询你，才知道是买给你了”，“当时他强势要我搬，如果不搬就要找人威胁我，无赖只好不吃眼前亏，屈服罢了。……”。本案起诉状中，二原告称“被告又以开发时代大酒店后续项目，需要使用原告上述房屋为由，要求原告将上述房屋腾让给其使用，但双方未约定使用期限。现原告因需要自用上述房屋，特诉请人民法院判允原告前列诉讼请求。”庭审中，原告袁某某陈述，向春找其说需要使用案涉房屋，基于其与向春的朋友关系，其将案涉房屋腾让给向春无偿使用十余年。另查明，2011年10月19日被告龙山房地产公司向龙山县人民政府递交一份《关于解决办理房产过户手续困难的请示》。该请示载明：“……我公司的时代购物广场和商贸城及负一楼经多方努力寻找到买主，并已达成初步协议，但因产权过户问题无法签订。其原因是此处房产原为了办理按揭贷款，请人顶替办理了按揭手续。多年来实际偿还按揭都由我公司承担，并与顶替方签有合同，产权归我公司所有。介于上述情况，请求县人民政府协调办证机关在这次产权过户时，同意以我公司（龙山县房地产综合开发公司）为主体将产权证办在买受人的名下。关于原银行的按揭由现买受方先行清偿。……”2011年10月20日龙山县人民政府办公室人员在该请示上手写载明：“请房管局、国土局依法及时按程序办理。”，并加盖了龙山县人民政府办公室印章。2011年10月21日龙山县房地产管理局人员在该请示上手写载明：“同意按程序办理。”，并加盖了龙山县房地产管理局印章。2011年11月4日被告龙山房地产公司提交一份《关于申请房屋变更登记的报告》。该报告载明：“……，我公司用时代购物广场和商贸城项目未销售的部分房产请求广大亲朋好友帮忙，为我公司在建设银行龙山支行办理了一批虚假的按揭贷款，并于形式上签订了一批售房及门面买卖合同。该批按揭房屋于贵局办理了产权登记。其实上述银行贷款也一直是由我公司承担偿还本息的义务，且上述房产也一直是我公司管理使用的，本质上根本未发生变易。经百般努力，现我公司已将按揭的贷款分期分批地进行清偿，并从银行取回了他项权证。本着以事实为依据，实事求是的原则，现特请求贵局对我公司的上述按揭房产予以变更登记，登记在龙山县房地产综合开发有限公司名下，……”。2011年11月8日龙山县打击和处置非法集资办公室人员在该报告上手写载明：“实事求是，依法依规办理。”，并加盖了龙山县打击和处置非法集资办公室印章。庭审中，向春陈述，案涉房屋未办理抵押贷款，原、被告双方亦未签订顶替办理按揭贷款手续的相关合同。又查明，2018年9月14日本院立案受理了（2018）湘3130民初1534号原告袁某某与被告龙山新世纪公司买卖合同纠纷一案。原告袁某某在该案中请求法院判令被告龙山新世纪公司立即偿还空调欠款118,430元（案涉空调欠款208,000元-案涉房屋购房款89,570元），并自2006年3月10日起按照人民银行发布的同期贷款利率支付利息至款清之日止，案件受理费由被告负担。2018年12月12日本院作出（2018）湘3130民初1534号民事判决书，判决如下：一、被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告袁某某空调款118,430元及逾期付款利息（逾期付款利息计算方式：以118,430元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年3月13日起计付至被告湖南龙山新世纪实业有限责任公司实际清偿货款之日止）；二、驳回原告袁某某其他的诉讼请求。该判决现已生效并进入执行程序，但被告龙山新世纪公司至今仍未按该判决履行金钱给付义务。再查明，案涉房屋属龙山县新世纪实业有限责任公司挂靠被告龙山房地产公司开发销售。根据龙国土资函［2018］70号《关于龙山县人民法院协助调查函的复查》，案涉房屋所属商品房开发项目属超容积率建设的违规建筑，且无竣工验收备案资料，案涉房屋暂达不到办理不动产登记的条件。1998年11月10日被告龙山新世纪公司的登记成立。龙山县新世纪实业有限责任公司是该公司的历史名称。2016年8月1日该公司的法定代表人由向春变更登记为梁博华。2019年5月15日该公司的市场主体类型变更登记为有限责任公司（自然人独资）。被告龙山房地产公司登记成立时间为1998年11月25日，市场主体类型登记为有限责任公司（自然人独资）。本院认为，本案的争议焦点是：一、原告袁某某、李某某的诉讼请求是否应予支持；二、第三人黄某某、陈某某的诉讼请求是否应予支持。关于争议焦点一。原告袁某某、李某某的诉讼请求为：1、要求确认龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋属于原告所有；2、判令被告将龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋退还给原告，并协助原告办理完成不动产登记手续。合同法第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”庭审中，向春陈述，其本人与袁某某、黄某某三方当时已经协商一致，由龙山县新世纪实业有限责任公司给袁某某支付空调欠款，袁某某将案涉房屋让给黄某某。但二原告对此予以否认，其主张其虽基于与向春的朋友关系将案涉房屋让给向春无偿使用十余年，但当时并未与向春、黄某某达成一致，其与向春之间的短信记录表明当时承诺放弃案涉房屋产权的前提条件是被告龙山新世纪公司付清案涉结账单中的所有空调欠款。本案中，在原告袁某某、李某某与被告龙山房地产公司签订《商品房购销合同》并将案涉房屋登记在原告李某某名下后，龙山县新世纪实业有限责任公司、被告龙山房地产公司在实施拆迁时将案涉房屋补偿安置给第三人黄某某、陈某某。自2007年4月起，第三人黄某某、陈某某拿到房屋钥匙后对案涉房屋进行了装修并居住至今。原告袁某某、李某某自2007年4月腾出该房屋后的十余年均未主张该房屋相关权利或者向第三人黄某某、陈某某提出过异议。根据上述事实，应当认定二原告于2007年4月腾房时已与向春协议解除案涉《商品房购销合同》、《商品房买卖合同》，二原告放弃案涉房屋相关权利。故二原告向本院提出的上述诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告龙山新世纪公司至今未向二原告付清案涉结账单所欠空调款，属于解除合同协议的履行范畴，二原告不能以此否认已协议解除合同的事实。原、被告之间的债权债务关系，可另循其他途径予以解决。关于争议焦点二。第三人黄某某、陈某某的诉讼请求为：判令位于龙山县“时代大酒店综合楼”402号房屋所有权属于第三人所有，被告龙山新世纪公司、龙山房地产公司为第三人办理不动产登记手续。物权法第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述规定，不动产物权的变动除交付外，尚需办理登记手续。本案中，案涉房屋已登记在原告李某某名下，在案涉房屋办理过户登记手续前，第三人并不能继受取得案涉房屋所有权，本院不宜直接判决确认其权属。故第三人请求确认涉案房屋所有权归其所有，本院暂不予支持。另外，根据龙山县国土资源局龙国土资函［2018］70号《关于龙山县人民法院协助调查函的复函》，案涉房屋暂达不到办理不动产登记的条件，且该房屋因原、被告双方之间签订的合同已进行产权登记，在该登记被注销或者撤销之前，不得重复登记，故第三人要求二被告为其办理不动产登记手续，本院不予支持。第三人可在办理不动产登记条件成就且案涉产权登记被注销或撤销后，另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告袁某某、李某某的诉讼请求；二、驳回第三人黄某某、陈某某的诉讼请求。本诉案件受理费2,500元，由原告袁某某、李某某负担。第三人之诉案件受理费2,500元，由第三人黄某某、陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  唐庆凡审 判 员  麻 莉人民陪审员  曾凡勇二〇一九年七月十九日书 记 员  杨 凡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。