四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3727号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段****楼。 负责人：龚志坚，行长。 委托诉讼代理人：李璇，女，公司员工。 委托诉讼代理人：孙燕，四川英特信律师事务所律师。 被告：蒋俊，女，1975年1月5日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈晓惠，四川鼎立律师事务所律师。 被告：张华建，男，1971年12月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告蒋俊、张华建金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人孙燕及被告蒋俊、张华建到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋俊、张华建偿还原告借款本金人民币159125.46元和利息、罚息、复利人民币58460.64元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月13日，之后的利息、罚息、复利依合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金人民币24000元；2.判令被告蒋俊、张华建支付律师费17406元；3.判令原告对被告蒋俊、张华建抵押的位于成都市成华区房屋享有抵押权，有权以抵押房产拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实和理由：原告与被告签订借款合同，原告履行借款义务后，被告未按约定履行还款义务。 被告蒋俊答辩称：1.原告主张的高额违约金、利息、罚息等事先并未向答辩人说明，没有尽到告知义务，请求法院予以减免；2.对2016年8月至2019年5月的存款扣除去向存有异议，按照合同约定应当是归还本金；3.由于银行未及时扣款，由此产生的违约金、利息、罚息不应由我方承担，申请减免。由此产生的律师费、诉讼费均不应由我方承担。 被告张华建答辩称：1.对存款扣除去向存在异议，应当用于归还本金；2.对罚息、利息不予认可。 经审理查明，2016年8月4日，被告蒋俊、张华建（甲方、借款人）与原告民生银行成都分行（乙方、贷款人）签订合同编号为120272016002730的《借款合同》。为确保《借款合同》的履行，同日，被告蒋俊、张华建与原告民生银行成都分行签订合同编号为120272016002730的《担保合同》。基本情况如下： 贷款金额：480000元； 贷款期限：12个月。自2016年8月8日至2017年8月8日； 贷款用途：借新还旧； 贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮35%，确定为年利率5.8725%； 还款方式：按季结息，到期一次偿还本金，还款日为每季度末月15日，借款到期时利随本清； 还款情况：2016年12月15日，被告蒋俊、张华建出现逾期支付借款利息的情形；2017年8月12日，被告蒋俊、张华建出现逾期偿还本金的情形。截至2019年7月3日，被告蒋俊、张华建尚欠借款本金159115.48元，利息18792元，罚息（含复利）45691.71元。 担保责任及担保范围：被告蒋俊、张华建以其所有的位于成都市成华区房屋对主合同项下的债务提供抵押担保，已办理抵押登记。担保范围为主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 主要违约条款：《借款合同》第一部分第12条约定，甲方违约的应按照合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失； 第二部分第8条，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。第一部分第6条，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。 第二部分第23条，甲方违反承诺、陈述或保证或违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形的（23.1款，甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期），视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；……（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。 另查明，民生银行成都分行与四川英特信律师事务所订立委托代理协议，约定民生银行成都分行委托四川英特信律师事务所律师代理与本案金融借款合同纠纷一案。截至本案庭审法庭辩论终结前，无证据证明民生银行成都分行实际支付代理费。 还查明，案件审理过程中，民生银行成都分行向本院申请财产保全，保全费1814元。 以上事实有民生银行成都分行当庭陈述及《借款合同》《担保合同》、零售授信放款通知书、借款凭证、对账单、结算明细、还款记录表、还款计划、罚息计算明细、《委托代理协议》等证据材料在卷佐证。 本院认为，被告蒋俊、张华建与原告民生银行成都分行签订的《借款合同》及《担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。于本案中，原告民生银行成都分行依约发放了借款，被告蒋俊、张华建未按约定期限按时归还本息。民生银行成都分行陈述并提交贷款明细表等证据证明蒋俊、张华建欠付的本金及利息，蒋俊、张华建应当向民生银行成都分行归还本金159115.48元，并根据合同约定向原告支付利息、罚息及复利至实际清偿之日止。 对于违约金，蒋俊、张华建未按合同约定归还借款本息，已构成违约，按照双方合同约定蒋俊、张华建应按照借款金额的5%支付违约金，该约定并未违反法律规定，本院予以支持。但上述被告应支付的利息、罚息、复利及违约金加上被告已偿还的部分，总额不得超过以借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 因被告蒋俊、张华建以其所有的房屋为《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故民生银行成都分行主张对蒋俊、张华建所有的位于成都市成华区房屋享有优先受偿权，具备事实和法律依据，本院予以支持。 对于律师费，根据《借款合同》约定，蒋俊、张华建违反本合同约定义务，民生银行成都分行有权要求蒋俊、张华建赔偿民生银行成都分行为行使权利而支付的全部费用。由于民生银行成都分行无证据证明律师费已实际发生以及实际支付的数额，本院对律师费的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋俊、张华建于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行《借款合同》项下产生的贷款本金159115.48元及利息、罚息（截至2019年7月3日的利息为18792元，罚息和复利为45691.71元，此后的利息、罚息和复利按照合同约定自2019年7月4日起计算至本息清偿完毕之日止），并支付违约金24000元，但上述利息、罚息、复利、违约金加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 二、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告蒋俊、张华建所有的位于成都市成华区房屋拍卖、变卖、折价所得价款在本判决第一项款项范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2920元，原告中国民生银行股份有限公司成都分行负担220元，被告蒋俊、张华建负担2700元；保全费1814元，由被告蒋俊、张华建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  穆虹宇 二〇一九年七月十八日 法官助理牟治伟 书记员张艳