宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初3402号 原告：中国邮政集团公司宁波市北仑区分公司（统一社会信用代码：913302064195618199）。住所地：宁波市北仑区新碶黄山路****2.3.**。 负责人：陈江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李萍，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗金，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：强勇男，1962年10月25日出生，汉族，住宁波市北仑区。 原告中国邮政集团公司宁波市北仑区分公司（以下简称邮政公司）与被告强勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员毛蔚独任审理，于2019年6月13日公开开庭进行了审理，原告邮政公司的委托诉讼代理人罗金及被告强勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告立即腾退位于的房屋，返还给原告；2.判令被告支付房屋占用费6590元（按年租金39535.65元标准自2019年1月1日起暂算至2019年2月28日，实际应计算至腾退之日），违约金每逾期一日按当月租金的10%支付（按每天329.46元标准自2019年1月1日起计算至腾退之日）。事实和理由：2015年12月24日，原、被告签订《房屋资产租赁合同》，约定被告承租原告位于宁波市北仑区的房屋用于超市经营，租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。原告于2018年4月17日通过短信方式、2018年8月17日通过EMS函告到期不再续租。但合同到期后，被告未腾退。2019年2月15日原告委托律所发送《律师函》，再次要求被告腾退房屋，返还给原告，但被告拒不腾退，仍继续占用。 被告强勇答辩称：被告自2002年起租赁案涉房屋至今已有17年。原、被告签订的《房屋资产租赁合同》约定，在租赁期内如遇政府拆迁等不可抗拒因素，合同自然终止，租金按实收取，多退少补，双方互不承担责任。案涉房屋在政府拆迁范围内，政府规定腾空期限自2018年11月13日起，所以租赁合同于2018年11月13日已经自然终止。2018年10月被告曾找邮政公司的主要领导当面进行沟通，但该领导以省公司通知规定租户在2019年5月14日之前合同到期一律不予赔偿为由不予理睬，于是被告于同年11月13日又向邮政公司领导当面递交了要求办理腾空搬迁手续声明函，但至今仍未办理。在租赁合同到期后，原告却以律师函、起诉等形式要求被告立即搬出，这种行为显然不合理。政府拆迁办在2018年7月初就已经对被告店铺进行资产评估并有结果，这是对被告所持财物的确定，即使在正常情况下，租赁合同到期，被告店内的装修设施、遗留物也不是原告的，被告是有所有权及处置权的。原、被告作为房屋租赁双方还应受到消费者权益保护法的约束，原告用技术手段签订格式化的霸王合同，想尽一切办法排除或者限制被告的合法权益，因店面房有其特殊性和稀缺性，被告只能服从，这种霸王合同其内容无效。原告“恶人先告状”来达到霸占他人合法财产的目的，被告保留向原告提出退还租金、赔偿经营损失、支付装修补偿款等主张的权利。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。双方当事人对原告提供的《房屋资产租赁合同》、《律师函》、EMS快递单、《私有住宅房屋征收货币补偿协议》、邮政公司租赁户装修、附属物评估情况说明及被告提供的《宁波市轨道交通2号线二期红联段项目房屋征收工作住宅房屋征收签约须知》、《轨道交通2号线二期红联段项目通告》均无异议，本院对上述证据予以认定。对被告提供的要求办理腾空搬迁手续声明函，原告认可被告曾找原告要求提前腾退，原告未同意，但不确定当时被告提供的是否系上述声明函，本院审查后对被告曾在租赁期限届满前与原告进行交涉的事实予以确认。 本院经审理查明： 被告强勇自多年前开始向原告邮政公司租赁位于的房屋。2015年12月24日，原、被告签订《房屋资产租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁上述房屋，租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，租金按年支付，首期租金35860元，租金每年调整一次，在上年租金基础上上调5%；在租赁期内如遇政府拆迁等不可抗拒因素，本合同自然终止，租金按实收取，多退少补，双方互不承担责任；租赁期届满，被告应在届满当日内搬迁完毕并于次日将房屋交回原告，每逾期一日，按当月租金的10%支付违约金，超过一个月的原告有权停水停电，并强制被告搬离，一切损失由被告承担。后上述房屋被列入轨道交通2号线二期红联段项目征收范围，根据房屋征收部门公告，该项目腾空期限为2018年11月13日至2019年5月11日止。原告于2018年8月17日函告被告到期不再续租，租赁期限届满后，被告未腾退上述房屋，原告又委托律师于2019年2月15日发送《律师函》，再次要求被告腾退房屋，上述函件被告均已收到。现上述租赁房屋仍由被告占有使用。 本院认为：原、被告之间就讼争房屋形成的房屋租赁合同关系成立并合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告关于案涉合同系格式化的霸王合同故其内容无效的辩称，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。双方合同中虽约定“在租赁期内如遇政府拆迁等不可抗拒因素，本合同自然终止”，但该条款适用的前提应是房屋在租赁期内因遇政府拆迁而无法继续使用。本案中，房屋征收部门公告确定的腾空截止时间是2019年5月11日，《私有住宅房屋征收货币补偿协议》中也约定原告在2019年5月11日前搬迁腾空，故政府拆迁并未影响本案租赁合同的正常履行，被告主张合同在2018年11月13日已自然终止的理由不成立。租赁期限届满后，被告理应立即腾退租赁房屋，现逾期未腾退，构成违约，理应承担相应的违约责任。被告称原告未应其要求办理腾空搬迁手续，从被告提供的答辩状和声明函的内容以及被告的庭审陈述来看，主要是指原告未支付相应的拆迁补偿款，但被告不能以此为由不予腾退返还房屋。被告若要求原告给予相应赔偿，因其未提起反诉，本院已当庭释明被告可依法另行主张。综上，原告要求被告腾退租赁房屋的诉请，合法有据，本院予以支持。对于逾期腾退房屋的违约责任，双方在合同中已经进行约定，即每逾期一日按当月租金的10%支付违约金，原告在此基础上又主张房屋占有使用费，系重复主张，本院不予支持。另上述违约金约定标准过高，结合本案实际情况，本院参照原合同所约定的2018年的租金标准上浮30％酌情对违约金进行调整。根据原告与房屋征收部门签订的补偿协议，原告应于2019年5月11日前搬迁腾空案涉房屋，故上述违约金应计算至2019年5月11日止。综上，被告应支付的违约金为18446元〔35860×105%×105%×130％÷365×131〕。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告强勇应于本判决发生法律效力之日起七日内将位于北仑区的房屋腾退返还给原告中国邮政集团公司宁波市北仑区分公司； 二、被告强勇应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中国邮政集团公司宁波市北仑区分公司违约金18446元； 三、驳回原告中国邮政集团公司宁波市北仑区分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费261元，减半收取130.5元，由被告强勇负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 （此页无正文） 审 判 员  毛 蔚 二〇一九年七月二十九日 代书记员  王于一