内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2221民初2421号 原告：包海霞，女，1975年5月14日出生，蒙古族，个体，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：徐振华，内蒙古矩成律师事务所律师。 被告：巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗。 法定代表人：冯富荣，职务：总经理。 第三人：赵源慧，女，1986年5月4日出生，汉族，无职业，现住内蒙古兴安盟科尔沁右翼前旗。 委托诉讼代理人：赵巍巍，内蒙古司航律师事务所律师。 原告包海霞与被告巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）、第三人赵源慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告包海霞的委托诉讼代理人徐振华、第三人赵源慧及委托诉讼代理人赵巍巍到庭参加诉讼，被告福泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院按缺席审理，本案现已审理终结。 原告包海霞向本院提出诉讼请求：1、要求被告为原告办理房屋权属登记手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年9月16日与被告签订了商品房买卖合同，购买位于科右前旗某镇某小区2号楼1单元702室房屋并缴纳了房款34万元。合同约定自初始登记完毕之日起30日内，为原告办结房屋权属转移登记。被告自到房产部门办理初始登记后，原告多次找被告要求办理房屋权属登记手续，但被告一直推拖，始终未给原告办理，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告福泰公司未到庭，庭前提交书面答辩状称，不同意原告的诉讼请求：一、我公司主体不适格，根据中华人民共和国民事诉讼法第一百五十一条规定，我公司不是合格主体；二、请求法院驳回原告的诉讼请求。事实与理由：1、原告于2015年用车置换了我公司的涉案该房屋，我公司于2015年9月16日与原告签订了网签合同，并出具了房款收据；2、我公司于2017年10月在科右前旗房产局为某小区住户办理房屋产权登记过程中发现涉案房屋现由第三人赵源慧居住，原告包海霞有网签合同，第三人赵源慧持有交款收据，所以该房有纠纷，因为办理不动产登记要求住户提供网签合同、本人身份证、房款总收据以及所有费用收据，符合以上条件者方可办理；因原告包海霞只有购房合同没有收据，不符合办理该房屋产权条件，故我公司一直未给其办理；3、请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人赵源慧述称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉请，理由如下：原告包海霞诉被告房屋买卖合同纠纷一案的涉案房屋，已经由原告方以34万元的价格抵顶给第三人，抵债的事实双方已经向被告福泰公司进行过告知，原、被告之间的合同关系已经转移给第三人享有和承担，原告已就涉案房屋另案主张了返还，该案已经由科右前旗人民法院作出（2019）内2221民初357号原告方败诉的判决，虽然未生效，但是直接影响本案，第三人认为原告的诉讼行为是虚假诉讼，已经涉嫌刑事犯罪，原告属于虚假诉讼，因此请求对原告的诉讼请求予以驳回并将本案移送公安机关作刑事案件进行处理。 根据原告、被告的诉辩意见及第三人的陈述，本院归纳本案争议焦点为原告诉讼请求的事实根据和法律依据。 原告围绕争议焦点提交证据如下：1、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间于2015年9月16日签订了买卖合同，约定将本案诉争房屋出售给原告，并且约定了房屋价款，约定了房屋权属登记的时间双方签字并认可的事实；2、购房《收据》一枚，因原件在第三人手中，当庭不能出示，但是能够证实当时实际交款人是原告包海霞的事实。当时原告大概在2014年将房屋租赁给案外人高某，与本案第三人没有任何关系，购房收据是原告放在涉案房屋中忘记拿走了，应该是原来有购房合同，后来原告丢失了又补签的合同，网签合同是在第一次签订合同时签订的，具体时间记不清楚了；3、科右前旗人民法院（2019）内2221民初1404号民事判决书一份，证明同类案件中原告有购房合同，被告应依法给原告办理过户手续的事实。 第三人质证认为，对证据1《商品房买卖合同》的真实性及要证明的问题均不予认可，理由是原告方在2014年就已经将涉案房屋以34万元的价格抵顶给了第三人，第三人有2014年的水电费收据等证据，还有购房收据一枚，原告的丈夫孙某将购房收据给了第三人，当时抵债给第三人的主体是孙某，不是包海霞，另案中（（2019）内2221民初357号）第三人对诉讼主体资格提出了异议，且另案中原告方提交了离婚协议，整个离婚协议对财产分割很明确，但对涉案房屋却没有进行分割，所以第三人认为不包括对涉案房屋的分割，涉案房屋抵顶给第三人符合客观事实；对原告提出的证据2收据认为，原告方陈述不属实，收据在第三人手中，是因为原告夫妇将此房以34万元的价格抵顶给第三人，而不是放在毛坯房中，原告不可能将如此重要的收据放在毛坯房中，也不符合常理；对证据3，(2019)内2221民初1404号民事判决书认为与本案没有关联性，对该证据不发表意见，且本案中原告方的律师是当时该案被告福泰公司的委托诉讼代理人，第三人认为本案中原、被告双方可能存在恶意串通的诉讼行为，原告将此份判决书作为证据出示不合适。 第三人围绕争议焦点提交证据如下：1、未生效的（2019）内2221民初357号民事判决书一份，证实本案中原告已就涉案房屋在本院提起过对第三人的诉讼，原告方已经将涉案房屋抵顶给第三人的事实，通过庭审中原告提交的离婚协议，充分表明本案第三人陈述的包海霞已经将房屋抵顶给第三人的事实客观属实，判决书中体现第三人在庭审中提交了2014年入住的相关水电费及收据等证据，佐证原告将涉案房屋在2014年抵顶给第三人，通过（2019）内2221民初357号民事判决书也能证实原告方在诉状中陈述是在2017年7月准备入住装修房屋时发现第三人居住在该房屋，原告将重要的购房收据放在未装修的毛坯房中不符合常理；2、34万元的购房《收据》一枚，两份证据相佐证证明原告已经将涉案房屋抵顶给第三人，本来是原告将本案涉案房屋以34万元抵顶给第三人，现原告捏造事实又起诉，原告方一再进行虚假诉讼。 原告质证认为，对第三人提交的证据1判决书尚未生效，原告已经上诉，本案是原告购买房屋有合同也有收据，虚假诉讼没有依据，即使原告前夫孙某与案外人高某之间有债务关系，也与本案无关，与第三人也没有关系，第三人可以提交证据证明是第三人的房屋，判决书的内容中说原告与第三人之间有抵账的事实在开庭时没有证据加以佐证，整个案件与第三人没有关系，只能说明第三人占有该房屋进行使用，原告现在要求第三人返还房屋，原告现在无法确权也就没法办理过户手续；购房收据交款人是本案原告，与第三人没有任何关系，证明该房屋是由原告购买。 本院出示孙某询问笔录一份及科右前旗不动产查询信息结果证明一份，证明涉案房屋权利人是本案被告福泰公司，涉案房屋未办理预告登记。 原告质证认为，对孙某的询问笔录及不动产查询信息结果证明均无异议；第三人质证认为孙某的询问笔录不应作为证据使用，孙某与本案有直接利害关系，与本案的审理结果有直接利害关系，第三人坚持请求将本案以虚假诉讼移送公安机关作为刑事案件处理；对不动产查询信息结果证明无异议。 被告福泰公司未出庭，未提交证据，亦未发表质证意见。 本院认证认为，对原告提交的证据1及证据2的真实性予以采信，对其证明的问题不予确认；证据3与本案无关联性，本院不予采信，对第三人提交的证据1、证据2的真实性予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年3月，原告包海霞购买了被告巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司开发的某小区2号楼1单元702室，总价款为人民币34万元；2015年9月16日，原告包海霞与被告巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司补签了商品房买卖合同，并约定付款时间与交付房屋时间为签订合同日之前，但庭审中原告并未提交签订合同时交付房款的收据，也未提交其与福泰房地产开发有限公司签订的相关入住手续，证实其实际占有该房屋。原告包海霞前夫孙某与案外人高某系朋友关系，庭审中包海霞的代理人主张该楼房是孙某于2014年租赁给案外人高某居住，第三人赵源慧与高某系同居关系，高某于2016年3月22日去世；第三人赵源慧辩称该楼房是因孙某与高某之间存在债务纠纷，孙某用该楼房顶账给了高某，并将购房收据给了高某，第三人自2014年5、6月份开始居住使用该楼房，原告包海霞与孙某于2015年7月8日登记离婚。 本院认为，原告包海霞购买了巴彦淖尔市福泰房地产开发有限公司开发的某小区2号楼1单元702室并已交付房款，原告称在第一次签订合同时办理了房屋预告登记；但经本院在科右前旗不动产登记中心查询，该房并未办理房屋预告登记；原告主张该楼房是租赁给高某使用，但未提交证据证明，无法认定原告与高某之间系房屋租赁关系；庭审中原告认可高某自2014年已经开始占用该楼房，高某与第三人赵源慧属于同居关系，高某去世后第三人赵源慧一直占有使用该楼房。庭审中第三人提交了原告购房时的收据，证明因高某与原告前夫孙某之间存在债务纠纷，孙某用该房屋顶账，故将购房收据交付给高某；原告辩解称购房收据是原告放在该楼房中忘记拿走了，经本院询问原告前夫孙某，孙某称涉案房屋是由高某装修且借给高某居住，他与包海霞没有居住过是新房，包海霞也没去过，当时因高明财说要缴纳物业费等费用，向其要购房收据，就把收据给了高某，后高某就去世了。 因本案中原告未能举证证明居住过该楼房，辩解涉案房屋系租赁给高某，且买房收据系其忘记在该楼房中，上述辩解与其前夫孙某“房屋系借给高某居住”、“收据系自己拿给高某”的陈述及第三人赵源慧的陈述互相矛盾；同时原告包海霞与孙某离婚时在财产分割中对其他房产及车辆等财产均作出约定，但却未对该涉案楼房归属进行约定，该种情形及购房收据在第三人手中一事均与常理相悖；综合全案及庭审，原告包海霞、第三人赵源慧及原告前夫孙某在与本案有关的重要问题陈述上各不相同，互相矛盾，在房屋是否做过预告登记上与本院查询的事实亦不相符，且为查清本案事实，本院多次通知原告包海霞到庭接受询问，原告以各种理由一直拒不到庭。 综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，故本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告包海霞的诉讼请求。 案件受理费100元减半收取50元，由原告包海霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 审判员  王丽敏 二〇一九年七月十二日 书记员  李 爽 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。