云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2019)云29民初22号原告：中国工商银行股份有限公司大理分行，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇人民街**。负责人：杨光龙，该行行长。委托诉讼代理人：苏利伟，男，该行职工。特别授权代理。委托诉讼代理人：段智勇，云南欣晨光律师事务所律师。一般授权代理。被告：大理景程园林景观有限责任公司，，住所地云南省大理白族自治州大理市下关镇兴盛路兴盛商业城******法定代表人：杨永星，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：段晓，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。被告：大理志隆房地产开发有限公司，住，住所地云南省大理白族自治州大理市下关兴盛路**/div>法定代表人：董志耕，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨煜剑、杨鹤飞，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。被告：杨永星，男，汉族，1973年6月29日出生，住云南省大理白族自治州大理市。现住大理市。委托诉讼代理人：段晓，云南安华律师事务所律师。特别授权代理。被告：张文忠，男，汉族，1962年12月24日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：施新杰，男，白族，1965年2月1日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：杨增槐，男，白族，1958年5月23日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：李淑文，男，白族，1964年11月4日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：李自稳，男，汉族，1969年5月30日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：李进成，男，白族，1973年12月14日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：刘爱军，女，汉族，1971年1月10日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：刘艳波，女，汉族，1982年11月15日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：廖忠，男，白族，1972年7月2日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：赵益臻，男，白族，1973年11月14日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：李柳功，男，汉族，1977年3月3日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：杨菊慧，女，白族，1987年8月9日出生，住云南省大理白族自治州大理市。被告：何雪梅，女，白族，1977年8月20日出生，住云南省大理白族自治州大理市。原告中国工商银行股份有限公司大理分行（以下简称大理工行）诉被告大理景程园林景观有限责任公司（以下简称大理园林公司）、大理志隆房地产开发有限公司（以下简称志隆公司）、杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年6月12日在本院第七号法庭公开开庭审理本案。原告大理工行的特别授权代理人苏利伟及其一般委托代理人段智勇、被告大理园林公司及被告杨永星的特别授权代理人段晓、被告大理志隆公司的特别授权代理人杨煜剑、杨鹤飞到庭参加了诉讼。被告张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大理工行向本院提出诉讼请求：1.判令被告大理园林公司立即偿还借款本金9852481.67元及该借款自2018年4月1日起至8月31日期间的利息329161.23元，以及2018年9月1日起至款项还清之日止按《小企业借款合同》约定利率计算的利息、罚息和复利；2.判令被告大理园林公司支付原告为实现债权支出的律师代理费22万元；3.判令原告对被告大理志隆公司提供的11宗抵押物（1、大理市房权证下关字第**《房产证》、大国用（2011）第05461号《土地证》；2、大理市房房权证下关字第**房产证》、大国用（2011）第05458号《土地证》；3、大理市房权房权证下关字第**产证》、大国用（2011）第05457号；4、大理市房权证房权证下关字第**证》、大国用（2011）第05454号《土地证》；5、大理市房权证下房权证下关字第**》、大国用（2011）第05472号《土地证》；6、大理市房权证下关房权证下关字第**、大国用（2011）第05471号《土地证》；7、大理市房权证下关字房权证下关字第**大国用（2011）第05470号《土地证》；8、大理市房权证下关字第房权证下关字第**国用（2011）第05465号《土地证》；9、大理市房权证下关字第×房权证下关字第**用（2011）第05464号《土地证》；10、大理市房权证下关字第××房权证下关字第**（2011）第06041号《土地证》；11、大理市房权证下关字第**房权证下关字第**2011）第20××47号《房权证》、大国用（2011）第06039号《土地证》）在拍卖、变卖或折价所得价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；；4.判令被告杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅对被告大理园林公司的上述债务承担连带清偿责任；5.判令上列被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年7月31日，原告大理工行下辖的大理经济开发区支行（以下简称开发区支行）的诉讼权利及义务统一由大理工行继受。开发区支行与被告大理园林公司有借贷合作关系，为保证借贷行为顺利实施。2014年7月24日，开发区支行与被告志隆公司签订了编号为2014年开发（抵）字0022号《最高额抵押合同》，约定志隆公司为大理园林公司在2014年7月21日至2019年7月7日期间与开发区支行签订人民币资金借款合同项下的一系列债务提供最高额担保，最高额担保限额为1230万元，担保范围为合同项下的全部债务包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、评估费、律师费和债务人应支付的其他款项，以及开发区支行为实现权利而发生的费用等。抵押担保物为志隆公司名下位于大理市兴盛商业城四期1幢1楼1号、4号、5号、8号；2幢1层09号、10号、11号、16号、17号；3幢1层33号、35号；以上共计11宗商铺房地产，11宗抵押物的权利证书号分别为：1、大理市房房权证下关字第**房权证下关字第**011）第05461号《土地证》；2、大理市房权房权证下关字第**房权证下关字第**11）第05458号《土地证》；3、大理市房权证房权证下关字第**房权证下关字第**1）第05457号；4、大理市房权证下房权证下关字第**房权证下关字第**）第05454号《土地证》；5、大理市房权证下关房权证下关字第**房权证下关字第**第05472号《土地证》；6、大理市房权证下关字房权证下关字第**房权证下关字第**05471号《土地证》；7、大理市房权证下关字第房权证下关字第**房权证下关字第**5470号《土地证》；8、大理市房权证下关字第×房权证下关字第**房权证下关字第**465号《土地证》；9、大理市房权证下关字第××房权证下关字第**房权证下关字第**64号《土地证》；10、大理市房权证下关字第××号房权证下关字第**房权证下关字第**1号《土地证》；11、大理市房权证下关字第××号《房权证下关字第**房权证下关字第**7号《房权证》、大国用（2011）第06039号《土地证》。上述11宗房地产均办理了抵押登记，原告并取得11宗房屋的《他项权利证书》。依据《最高额抵押合同》，2016年9月18日，开发区支行与被告大理园林公司签订了编号为2016年（开发）字0038号《小企业借款合同》，约定：开发区支行向大理园林公司发放贷款1000万元，用于支付货款，借款期限为12个月，即自2016年9月18日至2017年9月15日，计划还款时间为2017年1月25日至3月25日，每月还款金额为20万元；4月25日至5月25日，每月还款金额为50万元；6月25日至7月25日，每月还款金额为100万元；贷款到期日还款610万元，利随本清；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率上浮35%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确认；贷款期内执行年利率为5.805%；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等。合同还就双方的其他权利义务作了明确约定。为保证前述《小企业借款合同》的履行，2016年9月18日，开发区支行还与被告杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅分别签订两份《保证合同》：1、开发区支行与杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、李艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅签订的《保证合同》，约定杨永祥星、张文忠、施新杰、杨增槐等为大理园林公司与开发区支行签订的前述《小企业借款合同》项下的债务承担连带责任保证；保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。贷款人主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求担保人先承担保证责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。2、开发区支行与杨永星、何雪梅签订的《保证合同》约定内容与前述合同相同。上述合同签订后，开发区支行按照约定向被告大理园林公司发放贷款1000万元。但借款期限届满后，大理园林公司却未按约履行还款义务，截止2018年8月31日拖欠贷款本金及利息10181642.9元。保证担保人也未履行连带偿还担保责任。经原告催收未果，故提起诉讼，请判准原告请求。被告大理园林公司及杨永星辩称，其公司向原告借款1000万元及拖欠借款本金和利息是事实，并对原告所诉请求无异议，但对律师诉讼代理费，其公司只能承担合理支出部分。其公司愿意承担还款责任，请求对保证担保人责任给予宽限。被告志隆公司辩称，其公司为原告与大理园林公司提供借款抵押担保是事实，其公司对原告诉请无异议，对大理园林公司尚欠的借款本金及利息以双方核对为准，但原告请求的律师代理费必须符合法律规定，同时为履行其公司抵押担保职责，请求原告给予一定的宽限。被告张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅未到庭发表答辩观点、进行举证质证、陈述意见，视为放弃相关诉讼权利。原告大理工行围绕其诉讼请求依法提交了下列八组证据：（一）《关于对大理分行深化扁平化管理改革方案的批复》、原告营业执照、负责人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体适格；（二）大理园林公司营业执照、志隆公司营业执照各一份，杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅身份证，证明各被告主体资格及身份情况；（三）2014年开发（抵）字0022号《最高额抵押合同》及抵押清单各一份、大理市房权证下关字第××号《房房权证下关字第**房权证下关字第**《土地证》各一份、大理市房权证下关字第××号《房产房权证下关字第**房权证下关字第**土地证》各一份、大理市房权证下关字第××号《房产证房权证下关字第**房权证下关字第**地证》各一份、大理市房权证下关字第××号《房产证》房权证下关字第**房权证下关字第**证》各一份、大理市房权证下关字第××号《房产证》及房权证下关字第**房权证下关字第**》各一份、大理市房权证下关字第××号《房产证》及大房权证下关字第**房权证下关字第**各一份、大理市房权证下关字第××号《房产证》及大国房权证下关字第**房权证下关字第**一份、大理市房权证下关字第××号《房产证》及大国用房权证下关字第**房权证下关字第**份、大理市房权证下关字第××号《房产证》及大国用（房权证下关字第**房权证下关字第**、大理市房权证下关字××号《房产证》及大国用（20房权证下关字**号房权证下关字**大理市房权证下关字第××号《房产证》及大国用（20房权证下关字第**房权证下关字第**理市房他证下关字第××号《房屋他项权利证书》及《房屋权证》与设定抵押权情况摘要附页各一份、志隆公司股东会决议及抵押承诺书、抵押核实书各一份，证明：1、志隆公司为大理园林公司在2014年7月21日至2019年7月7日期间与开发区支行签订借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保限额为1230万元，抵押担保范围为合同项下的全部债务包括全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、拍卖费、变卖费、律师费及债务人应当支付的其他款项，以及开发区支行为实现债权与担保权而发生的费用。2、抵押担保物为被告志隆公司名下位于大理市兴盛商业城四期1幢1楼1号、4号、5号、8号；2幢1层9号、10号、11号、16号、17号；3幢1层33号、35号，共11宗商铺的房地产。3、11宗房地产均办理了抵押登记，原告取得了该11宗房屋的《他项权利证书》。4、志隆公司经股东会决议并承诺确认以2014年开发（抵）字0022号《最高额抵押合同》，约定的抵押物为大理园林公司案涉贷款1000万元提供抵押担保。（四）大理园林公司股东会决议、2016年（开发）字0038号《小企业借款合同》、借款借据、贷款发放凭证各一份，证实2016年9月18日，开发区支行与大理园林公司签订《小企业借款合同》约定：开发区支行向大理园林公司发放贷款1000万元，用于支付货款，期限12个月，即自2016年9月18日至2017年9月15日；计划还款时间为2017年1月25日至3月25日每月还款金额20万元，4月25日至5月25日每月还款金额50万元，6月25日至7月25日每月还款金额100万元，贷款到期日还款610万元，利随本清；借款利率以基准利率加浮动幅度确认，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮35%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；贷款期内执行年利率为5.805%；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等，合同还就其他权利义务作了约定；志隆公司在借款借据上签章确认为大理园林公司贷款1000万元提供抵押担保，开发区支行向大理园林公司发放了1000万元贷款。（五）开发区支行与杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧签订《保证合同》、连带责任保证担保承诺函、核保书各一份，证明2016年9月18日，开发区支行与杨永星、张文忠等签订《保证合同》，为大理园林公司向开发区支行借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；贷款人主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求担保人先承担担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。（六）《保证担保合同》、核保书各一份，证明2016年9月18日，开发区支行与杨永星、何雪梅签订《保证合同》，为大理园林公司向开发区支行借款提供连带责任保证担保。（七）截止2018年8月31日大理园林公司欠借款本金利息查询情况凭证、保证人催款通知书、致抵押人贷款逾期催收通知书各一份，证明借款到期后，大理园林公司未向原告履行归还贷款本息的义务，原告向保证人、抵押担保人志隆公司进行了催收；（八）民事委托书、增值税发票各一份，证明原告为实现债权而支出律师代理费，按照合同约定和法律规定该费用应由被告承担。被告大理园林公司、志隆公司及杨永星针对其抗辩观点未提交证据。本院对原告大理工行提交的上述证据，组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告大理园林公司及杨永星对原告提交上述（一）至（八）组证据的真实性、合法性、关联性无异议；被告志隆公司对原告提交上述证据（一）至（七）组的真实性、合法性、关联性无异议，但对原告提交的第（八）组即律师代理费有异议，是否实际发生支付，原告未能提交相关的支付凭证。本院认为，原告大理园林公司提交的上述（一）至（八）组证据具有真实性、合法性，与本案存在关联性，故作有效证据采信，并已在卷佐证。根据庭审和质证认证，本院确认下列案件事实：2017年7月31日，根据中国工商银行云南省分行《关于对大理分行深化扁平化管理改革方案的批复》文件，中国工商银行股份有限公司开发区支行的诉讼权利及义务统一由大理工行继受。开发区支行与被告大理园林公司有借贷合作关系，为保障借贷行为顺利实施。2014年7月24日开发区支行与被告志隆公司签订了编号为2014年开发（抵）字0022号《最高额抵押合同》，双方约定：志隆公司为大理园林公司在2014年7月21日至2019年7月7日期间与开发区支行签订资金借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高担保限额为1230万元，抵押担保范围为合同项下的全部债务包括全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、拍卖费、变卖费、律师费及债务人应当支付的其他款项，以及开发区支行为实现债权与担保权而发生的费用；抵押担保物为被告志隆公司名下位于大理市兴盛商业城四期1幢1楼1号、4号、5号、8号；2幢1层9号、10号、11号、16号、17号；3幢1层33号、35号，共11宗商铺的房地产。该11宗房地产抵押的权利证书号分别为：（1）大理市房权证下关字第××号《房产证》及大国用（201房权证下关字第**房权证下关字第**）大理市房权证下关字第××号《房产证》及大国用（2011房权证下关字第**房权证下关字第**大理市房权证下关字第××号《房产证》及大国用（2011）房权证下关字第**房权证下关字第**理市房权证下关字第××号《房产证》及大国用（2011）第房权证下关字第**房权证下关字第**市房权证下关字第××号《房产证》及大国用（2011）第0房权证下关字第**房权证下关字第**房权证下关字第××号《房产证》及大国用（2011）第05房权证下关字第**房权证下关字第**权证下关字第××号《房产证》及大国用（2011）第05470号《土地证》各一房权证下关字第**证下关字第××号《房产证》及大国用（2011）第05465号《土地证》各一份房权证下关字第**下关字第××号《房产证》及大国用（2011）第05464号《土地证》各一份、房权证下关字第**下关字××号《房产证》及大国用（2011）第060**《土地证》各一份、（1房权证下关字**关字第××号《房房产证》及大国用（2011）第060**土地证》各一份，上述房权证下关字第**抵押登记，原告取得了该11宗房屋的《他项权利证书》。2016年9月18日，开发区支行分别与杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅签订两份《保证合同》，为大理园林公司向开发区支行借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；贷款人主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求担保人先承担担保责任，担保人承诺不因此而提出抗辩。在《最高额抵押合同》、《保证合同》签订之后，即2016年9月18日，开发区支行与大理园林公司签订编号为2016年（开发）字0038号《小企业借款合同》，双方合同约定：开发区支行向大理园林公司发放贷款1000万元，用于支付货款，期限12个月，即自2016年9月18日至2017年9月15日；计划还款时间为2017年1月25日至3月25日每月还款金额20万元，4月25日至5月25日每月还款金额50万元，6月25日至7月25日每月还款金额100万元，贷款到期日还款610万元，利随本清；借款利率以基准利率加浮动幅度确认，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮35%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；贷款期内执行年利率为5.805%；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等，合同还就双方的其他权利义务作了约定。志隆公司在开发区支行出具的借款借据上还签章确认其抵押担保行为，同日，开发区支行向大理园林公司发放了1000万元贷款。借款到期后，大理园林公司未按约归还借款本息，大理工行于2018年4月18日分别向抵押担保人志隆公司、保证担保人杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅进行催收未果，原告因此诉至本院。本院认为，开发区支行分别于2014年7月24日、2016年9月18日与被告志隆公司、大理园林公司签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》，以及开发区支行与被告杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、李艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅于2016年9月18日分别签订的两份《保证合同》均出自各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国现行法律法规，应认定为合法有效。在上述合同履行过程中，开发区支行已按约履行向大理园林公司出借1000万元义务，但借款到期后，大理园林公司未按合同约定归还借款本息，本案贷款抵押人志隆公司和担保保证人杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、李艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅也未按《最高额抵押合同》、《保证合同》约定履行担保义务，各被告的上述行为均已构成违约。同时根据中国工商银行云南省分行工银云复（2017）90号文件，开发区支行的上述债权已经由大理工行继受，大理工行因此取得原告诉讼主体资格。大理工行请求由被告大理园林公司归还尚欠借款本息；请求对被告志隆公司依法设定的11宗房地产处置价款享有优先受偿权；由上述保证担保人对被告大理园林公司债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。本案是因原告履行其出借款项义务后，各被告未按合同约定履行其承诺而引发诉讼，原告请求由被告支付律师诉讼代理费22万元，经审查，符合《云南省律师服务收费行业指引标准》，也是本案原被告双方合同约定守约方向违约方主张权利所产生的费用，应由违约方即被告承担，且原告已经出具收取诉讼代理费的发票，本院予以支持。被告志隆公司抗辩该律师代理费尚未实际发生支付，不应由被告承担的理由不成立，本院不予支持。被告大理志隆房地产开发有限公司、杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅履行担保责任后，有权向债务人大理景程园林景观有限责任公司追偿。被告张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第三十一条、第三十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告大理景程园林景观有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司大理分行借款本金9852481.67元，自2018年4月1日起至8月31日的利息329161.23元，本息合计10181642.9元。以及自2018年9月1日起至款项还清之日止按《小企业借款合同》约定利率计算的利息、罚息及复利；二、由被告大理景程园林景观有限责任公司于本判决生效后的十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司大理分行为实现债权而产生的律师诉讼代理费22万元；三、原告中国工商银行股份有限公司大理分行对被告大理志隆房地产开发有限公司提供的11宗抵押物（1、大理市房权证下关字第××号《房产证》、大国用（2011）第054房权证下关字第**、大理市房房权证下关字第**房产证》、大国用（2011）第05458号《土地证》；3、大理市房权房权证下关字第**产证》、大国用（2011）第05457号；4、大理市房权证下关字第×房权证下关字第**用（2011）第05454号《土地证》；5、大理市房权证下房权证下关字第**》、大国用（2011）第05472号《土地证》；6、大理市房权证下关房权证下关字第**、大国用（2011）第05471号《土地证》；7、大理市房权证下关字房权证下关字第**大国用（2011）第05470号《土地证》；8、大理市房权证下关字第房权证下关字第**国用（2011）第05465号《土地证》；9、大理市房权证下关字第×房权证下关字第**用（2011）第05464号《土地证》；10、大理市房权证下关字第×房权证下关字第**用（2011）第06041号《土地证》；11、大理市房权证下关字第××房权证下关字第**（2011）第20××47号《房权证》、大国用（2011）第06039房权证下关字第**、变卖或折价所得价款在上述一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、由被告杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅对被告大理景程园林景观有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任；五、被告大理志隆房地产开发有限公司、杨永星、张文忠、施新杰、杨增槐、李淑文、李自稳、李进成、刘爱军、刘艳波、廖忠、赵益臻、李柳功、杨菊慧、何雪梅履行担保责任后，有权向债务人大理景程园林景观有限责任公司追偿。案件受理费84236元，由被告大理景程园林景观有限责任公司、大理志隆房地产开发有限公司承担。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  马克辉审判员  胡代勇审判员  沈春梅二〇一九年七月二十三日书记员  杨 春