福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初3089号 原告：蔡建华，男，1973年9月2日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：沈立霞，福建兆恩律师事务所执业律师。特别代理。 被告：潘国钦，男，1976年5月25日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 原告蔡建华与被告潘国钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡建华的委托诉讼代理人沈立霞到庭参加诉讼，被告潘国钦经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蔡建华向本院提出诉讼请求：1.判令解除蔡建华、潘国钦于2017年4月11日签订的《店面房屋租赁合同》；2.判令潘国钦立即将租赁房屋腾空并交还给蔡建华；3.判令潘国钦立即向蔡建华支付自2018年10月11日起至解除合同之日止按5000元/月计算的房屋租金；4.判令潘国钦向蔡建华支付自解除合同之日至实际返还房屋之日止按5000元/月计算的房屋占有使用费；5.判令蔡建华不返还给潘国钦租房押金10000元；6.判令本案诉讼费用由潘国钦承担。事实与理由：2017年4月11日，蔡建华、潘国钦签订一份《店面房屋租赁合同》，约定蔡建华将位于蔡厝村开发区笏枫路南面街一层二间店面及二至五层套房出租给潘国钦，租赁期限为5年（自2017年4月11日起至2022年4月11日止），每月租金为5000元且半年一付，若潘国钦拖欠租金超过15天则蔡建华有权解除合同并收回房屋等。合同签订后，蔡建华如约将房屋交付给潘国钦使用，但潘国钦仅支付租金至2018年10月10日止，之后的租金拒不支付，已构成违约。 潘国钦未作答辩。 蔡建华在本院指定的举证期限内提供下列证据： 蔡建华的身份证复印件一份，欲证明蔡建华的诉讼主体适格。 证明一份。欲证明案涉租赁房屋系蔡建华所有的事实。 《店面房屋租赁合同》一份。欲证明蔡建华、潘国钦就租赁房屋的相关权利义务达成一致的事实。 短信记录一份。欲证明蔡建华向潘国钦催讨租金，潘国钦构成违约的事实。 潘国钦未向本院提供任何证据。 本院经审查认为，蔡建华提供的上述证据来源合法，客观真实，应予确认，上述证据可以作为本案认定事实的依据。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月11日，蔡建华、潘国钦签订一份《店面房屋租赁合同》，约定蔡建华将位于蔡厝村开发区笏枫路南面街一层二间店面及二至五层套房出租给潘国钦使用，租赁期限自2017年4月11日起至2022年4月11日止，每月租金为5000元且半年一付，若潘国钦拖欠租金超过15天则蔡建华有权解除合同并收回房屋等，时蔡建华收取潘国钦支付的租赁押金10000元。《店面房屋租赁合同》签订后，蔡建华将房屋交付给潘国钦使用，潘国钦也依约支付租金至2018年10月10日。后因潘国钦拒不给付租金，蔡建华遂诉至本院，要求潘国钦给付租金及归还租赁物等。案经审理，因潘国钦未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，合法的民事行为受法律保护。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，蔡建华在一审辩论终结前未能提供有效证据证明案涉租赁房屋取得了规划许可证、房产证或土地使用证，故案涉《店面房屋租赁合同》应属无效，蔡建华请求解除案涉《店面房屋租赁合同》于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第五十八条(?javascript:SLC(21651,58)?)规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，案涉《店面房屋租赁合同》被确认无效后，基于合同无效所产生的法律后果，潘国钦应当将案涉租赁房屋腾空后交还给蔡建华。 另根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(120998,0)?)〉》第五条(?javascript:SLC(120998,5)?)规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”案涉《店面房屋租赁合同》虽为无效合同，但系双方当事人的真实意思表示，且在客观上已经得到履行，潘国钦亦已实际取得案涉房屋的占有、使用、支配等用益物权，理应参照合同约定的租金标准向蔡建华支付占有使用费。结合蔡建华的诉讼请求，潘国钦依法应支付给蔡建华自2018年10月11日起至实际交还房屋之日止按5000元/月计算的房屋占有使用费。案涉《店面房屋租赁合同》既被确认无效，那么潘国钦支付的租赁押金10000元也应依法返还，蔡建华请求不予返还不符合法律规定，不予支持。综合本案实际，潘国钦已给付的租赁押金10000元可直接用于抵扣其应支付给蔡建华的房屋占有使用费。潘国钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 潘国钦应在本判决生效之日起五日内将案涉租赁房屋腾空并交还给蔡建华； 潘国钦应在本判决生效之日起五日内支付给蔡建华自2018年10月11日起至实际交还房屋之日止按5000元/月计算的房屋占有使用费,应先行抵扣潘国钦已支付的租赁押金10000元； 驳回蔡建华的其他诉讼请求。 案件受理费3900元，减半收取计1950元，由蔡建华负担975元，由潘国钦负担975元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 陈 萍 二〇一九年七月十八日 书记员 田丽芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。