云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云09民初42号原告：云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行。住所地：云南省临沧市云县爱华镇新建路。负责人：祁世忠，该行行长。委托诉讼代理人：徐守东，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：施厚松，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云县天恩园林绿化有限公司。住所地：云南省临沧市云县爱华镇草皮街云州路**。法定代表人：李春明，该公司总经理。被告：云县山杰产业开发有限公司。。住所地：云南省临沧市云县草皮街云州路原开发中心内）。法定代表人：李山杰，该公司总经理。被告：李跃华，男，1960年5月4日生，汉族，住云南省临沧市云县，现住云县。共同委托诉讼代理人：李山杰，男，1985年4月16日生，汉族，系云县山杰产业开发有限公司法定代表人。代理权限：特别授权代理。原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行（以下简称云县农村商业银行新建路支行）与被告云县天恩园林绿化有限公司（以下简称云县天恩园林公司）、云县山杰产业开发有限公司（以下简称云县山杰产业公司）、李跃华借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云县农村商业银行新建路支行的委托诉讼代理人徐守东，被告云县天恩园林公司、云县山杰产业公司、李跃华的共同委托诉讼代理人李山杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云县农村商业银行新建路支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告云县天恩园林公司偿还原告借款本金1400万元及至2018年12月21日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利等597350.53元，本息合计14597350.53元。并偿还自2018年12月22日起至实际还清款项之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复利等；2、判令原告有权对被告云县山杰产业公司名下位于云县下衙的云国用（2014）第270号，面积24715.72㎡的土地使用权拍卖、变卖、折价款优先受偿；3、判令被告李跃华对被告云县天恩园林公司对原告的上述借款本息承担连带保证责任；4、判令被告承担因本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实和理由：2018年3月21日，云县天恩园林公司与云县农村商业银行新建路支行（原名云县农村信用合作联社新建路分社）签订《流动资金借款合同》，云县天恩园林公司向原告借款1400万元，借款用途为借新还旧，借款期限为一年，自2018年3月21日起至2019年3月21日止，借款利率为年利率8.439%。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。合同同时对违约责任、争议管辖法院等做出了明确约定。2018年3月21日，被告云县山杰产业公司与原告签订《抵押合同》，被告云县山杰产业公司自愿用其名下位于云县下衙的土地使用权【云国用（2014）第270号，使用权面积24715.72㎡】作抵押，为被告云县天恩园林公司与原告的上述1400万元借款设定抵押担保，合同约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付的费用，抵押合同自签订之日起生效，至主合同项下的债权全部清偿之日终止。并于当日办理了抵押登记【证号：云(2018）云县不动产证明第0000363号】。2018年3月21日，李跃华与原告签订《保证合同》，李跃华自愿为被告云县天恩园林公司与原告在2018年3月21日签订的《流动资金借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付的费用。保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。借款合同签订后，原告按合同约定于2018年3月22日履行了发放贷款义务，被告未按照《流动资金借款合同》的约定履行还本付息的义务，已构成违约，经原告多次催要未果，根据《流动资金借款合同》第11条第3款第4项的规定：原告有权宣布本合同项下的借款立即到期，立即收回未偿还款项。截至2018年12月21日，被告仍未归还借款本金并且已经拖欠利息597350.53元。经原告多次催收未果，提起诉讼。云县天恩园林公司、云县山杰产业公司、李跃华辩称，对原告的主张本金无异议，利息的计算方法不明确，还需要回去商议才能确定，现积极筹还款资金，请求与原告协商解决。云县农村商业银行新建路支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：营业执照、法人身份证明、流动资金借款合同、借款借据、股东会决议、营业执照、股东身份证、抵押合同、国有土地使用权证、不动产登记证明、保证合同、贷款账明细表等。云县天恩园林公司、云县山杰产业公司、李跃华对云县农村商业银行新建路支行提交的证据无异议。经审查，本院认为，云县农村商业银行新建路支行提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月21日，云县农村商业银行新建路支行（原名云县农村信用合作联社新建路分社）与云县天恩园林公司签订1210010647180321510000002《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为14000000元，借款用途为为借新还旧，用于归还1210010647140829410000002号合同项下本金，借款期限12个月，自2018年3月21日起至2019年3月21日止；年利率为8.439%，在合同有效期内利率不变。2018年3月21日，云县农村商业银行新建路支行与云县山杰产业公司签订1210010647180321110000001《抵押合同》自愿将其名下位于云县下衙的土地使用权【云国用（2014）第270号，使用权面积24715.72㎡】为双方签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付的费用，抵押合同自签订之日起生效，至主合同项下的债权全部清偿之日终止。于当日办理了抵押登记【证号：云(2018）云县不动产证明第0000363号】。2018年3月21日，云县农村商业银行新建路支行与李跃华签订1210010647180321130000002《保证合同》，自愿为云县天恩园林公司与原告在2018年3月21日签订的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带保证责任担保，保证范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用以及其他应付的费用。保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。2018年3月22日云县农村商业银行新建路支行履行了发放贷款的义务，被告未按照《流动资金借款合同》的约定履行还本付息的义务。经原告多次催收未果，提起诉讼。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按借款期限归还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，云县农村商业银行新建路支行与云县天恩园林公司签订《流动资金借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，云县农村商业银行新建路支行向被告云县天恩园林公司交付借款14000000元，履行了出借人的交付义务。而被告云县天恩园林公司作为借款人，未按照合同约定偿还借款本金并支付借款利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告云县天恩园林公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告云县山杰产业公司自愿与云县农村商业银行新建路支行签订《抵押合同》，自愿用其名下座落于云县下衙【云国用（2014）第270号】土地使用权为其提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。故被告云县山杰产业公司应当按照《抵押合同》的约定对上述借款本息承担抵押担保责任。现原告对主合同《流动资金借款合同》及从合同《抵押合同》一并提起诉讼，要求从合同的合同义务人云县山杰产业公司承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李跃华与云县农村商业银行新建路支行签订《保证合同》，并在合同第二条保证方式中明确约定“乙方承担保证责任的方式为连带责任保证”。被告李跃华作为完全民事行为能力人，对上述合同内容及其法律意义、后果均应明知了解。故该《保证合同》中对保证责任方式、保证期间的约定系合同双方的真实意思表示，合法有效。现原告云县农村商业银行新建路支行要求被告李跃华对涉案债权承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告云县农村商业银行新建路支行主张的实现债权的相关费用，云县农村商业银行新建路支行未能提供证据证明已经实际产生，对未实际产生的费用，本院不予支持。综上所述，原告云县农村商业银行新建路支行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云县天恩园林绿化有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行借款本金14000000元及截至2018年12月21日止的借款利息597350.53元，并承担自2018年12月22日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息；二、原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行对被告云县山杰产业开发有限公司提供的抵押物【云国用（2014）第270号】土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告李跃华对上述判决第一项确定的被告云县天恩园林绿化有限公司的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告云县天恩园林绿化有限公司追偿；四、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109384元，由被告云县天恩园林绿化有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏国权审 判 员  周付翠人民陪审员  董有燕二〇一九年七月四日书 记 员  杨维仙