重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0112民初11813号原告：徐某1，男，汉族，1988年1月10日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：于涵，重庆扬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦怡，重庆扬华律师事务所律师。被告：黎某某1，女，汉族，1989年3月22日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：丁华强，重庆远博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑功成，重庆远博律师事务所律师。第三人：唐某某1，女，汉族，1966年3月24日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：于涵，重庆扬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦怡，重庆扬华律师事务所律师。原告徐某1与被告黎某某1、第三人唐某某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月6日公开开庭进行了审理，原告徐某1及其委托诉讼代理人于涵、秦怡，被告黎某某1及其委托诉讼代理人丁华强、郑功成，第三人唐某某1及其委托诉讼代理人于涵、秦怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按照离婚协议约定配合第三人办理重庆市渝北区双龙湖街道城兴路xx号房屋的过户手续，房屋现估价45万元；2、判令被告将重庆市渝**双龙湖街道城兴路**房屋返还给第三人；3、判令被告承担从2018年4月24日至实际搬离房屋之日止的租金损失，每月按照2000元的标准计算；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告黎某某1与原告徐某1于2016年10月26日登记结婚。2016年12月13日被告黎某某1、第三人唐某某1与案外人罗某、徐某某签订了《重庆市房屋买卖合同》，约定被告、第三人购买案外人罗某、徐某某的位于重庆市渝北区双龙湖街道城兴路xx号住房，并办理不动产权证【证号：渝(2017)渝北区不动产权第00121XXX号】，房屋产权为按份共有，被告与原告各占50%。签订合同当日即支付定金2万元，以银行按揭贷款方式支付房款。因原告徐某1个人征信信用不良，无法贷款，只能由被告、第三人签订《重庆市房屋买卖合同》，并以被告名义办理了按揭贷款，但购房所需一切资金均由第三人支付，且后续按揭贷款也由第三人转给被告，再由被告进行还款。后因夫妻感情不和，原告与被告于2018年4月23日协议离婚，并自愿签订了离婚协议书。离婚协议书约定：女方自愿放弃位于重庆市渝北区双龙街道城兴路XX号住房所占产权份额，且该份产权份额归唐某某1所有，剩余按揭款由男方负责偿还。因《重庆市房屋买卖合同》由第三人出资购买，且离婚协议书在双方意识清楚、意思表示自由的前提下自愿签订，已自签订之日起生效。故，被告已自愿放弃位于重庆市渝北区双龙湖街道城兴路XX号房所占产权份额，且该份产权份额已归第三人所有。但被告不但没有履行过户，还一直占有使用该套房屋，并将房屋换锁，已经严重侵害了原告的合法利益。原告为维护自身合法利益，故依法提起诉讼，望贵院判如所请！被告黎某某1辩称：1、《自愿离婚协议书》中的相关约定实际构成赠与，其本质是赠与合同。案涉房屋位于重庆市渝北区双龙湖街道城兴路xx号，其不动产权证号为：渝(2017)渝北区不动产权第00121XXXX号。被告黎某某1与第三人徐某1在《自愿离婚协议书》中的相关约定实际是被告黎某某1自愿赠与案涉房屋50%的产权份额给原告唐某某1，因此该约定本质是一个赠与合同。2、赠与合同违反了法律的强制性规定，该赠与合同自始无效。原告唐某某1与被告黎某某1共同作为甲方（借款人）（抵押人），案外人华夏银行股份有限公司重庆高新支行作为乙方（贷款人）（抵押权人），甲乙双方于2018年1月11日签订了合同的《个人房屋抵押借款合同（2016年版）》。目前，案涉房屋尚有贷款没有还清，被告黎某某1与第三人徐某1在《自愿离婚协议》中约定：“位于重庆市渝北区双龙湖街道城兴路XX号住房一套（现产权人：黎某某1、唐某某1），女方自愿放弃该房屋所占产权份额，且该份产权份额归唐某某1所有，剩余按揭款由男方负责偿还。”，实际上是抵押的转让以及涉案房屋债务的转移，但并没有经抵押权人（债权人）华夏银行股份有限公司重庆高新支行的同意，同时违反了《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”与《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定的合同无效的法定情形：“（五）违反法律、法规的强制性规定”，该赠与合同符合无效的法定情形，应当自始无效。3、赠与行为违反了涉案房屋的抵押借款合同的约定。《个人房屋抵押借款合同（2016年版）》，该合同第24条约定：“经乙方书面同意，甲方可将抵押房产转让，抵押房产转让所得的款项应优先清偿甲方在本合同项下的贷款本息。”因此，未经过案外人华夏银行股份有限公司重庆高新支行的书面同意，被告黎某某1不得赠与案涉房屋的产权份额给原告唐某某1，否则势必导致被告黎某某1违约。4、倘若法院认为赠与合同有效，被告黎某某1请求撤销赠与合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。......”原告唐某某1在《民事起诉状》中自认：“被告没有履行过户，还一直占有使用该套房屋”，表明案涉房屋的权利没有转移，可以撤销赠与。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：......（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”倘若赠与合同有效，第三人徐某1应该履行案涉房屋的贷款还款义务，但自离婚后，案涉房屋的贷款一直由被告黎某某1一人承担，至今已还款50121.51元。第三人徐某1明显违反了赠与合同的义务，原告唐某某1作为受赠人也没有督促其子第三人徐某1履行赠与合同中的义务。因此，该赠与合同符合法定撤销的情形。被告黎某某1认为赠与合同违反法律的强制性规定，赠与合同自始无效。但假如法院认为赠与合同有效，被告黎某某1请求撤销赠与合同。5、倘若法院认为赠与合同有效，也不得撤销赠与合同。被告黎某某1请求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；......”原告唐某某1没有督促第三人徐某1履行《自愿离婚协议书》中约定的案涉房屋的贷款还款义务，第三人徐某1也没有自觉履行。自被告黎某某1与第三人徐某1离婚后，第三人徐某1的履行期限应是2018年4月25日（该日是双方离婚后，被告刘志辉第一次就案涉房屋贷款进行还款），距今已将近一年，被告黎某某1已独立偿还贷款共计50121.51元，可见第三人已经以自己的行为表明不履行主要债务，原告唐某某1作为受赠人对此也没有表示异议。因此该赠与合同符合法定解除的情形。倘若法院认为赠与合同有效，也不得撤销赠与合同。被告黎某某1请求解除合同。6、案涉房屋是被告黎某某1以变卖婚前财产独立购买的。案涉房屋是被告黎某某1变卖婚前财产（位于金港的房屋）独立购买的，是被告黎某某1的嫁妆，原告唐某某1未支付过任何资金。目前，案涉房屋也是被告黎某某1的唯一房产，被告黎某某1已没有其他房屋可以居住，且该房屋自购买以来所产生的水费、电费、物业管理费皆由被告黎某某1一人承担。综上所述，被告黎某某1请求法院判决驳回原告唐某某1所有的诉讼请求，请求法院认定赠与合同无效；倘若认定有效，请求准予被告黎某某1依法撤销赠与合同；倘若不予撤销赠与合同，请求准予被告黎某某1依法解除合同。驳回原告的诉讼请求。第三人述称：同意原告的全部诉讼请求，就案涉房屋应当由第三人所有并占有使用进行收益。经审理查明：原告徐某1与被告黎某某1原系夫妻关系，第三人唐某某1与原告徐某1系母关系。原告徐某1与被告黎某某1于2016年10月26日登记结婚，婚后未生育子女，因夫妻感情破裂，2018年4月23日，以原告徐某1为男方，以被告黎某某1为女方签订《自愿离婚协议书》并领取了离婚证，《自愿离婚协议书》的财产分割及债权债务约定：“男方：男方婚前财产归男方所有，不分得共同财产，无共同存款分割。女方：女方婚前财产归女方所有，不分得共同财产，无共同存款分割。备注：无共同债权及其余债务。位于重庆市渝**双龙湖街道城兴路**住房**(现产权人：黎某某1、唐某某1)，女方自愿放弃该房屋所占产权份额，且该份产权份额归唐某某1所有，剩余按揭款由男方负责偿还”。原被告离婚之后，原告徐某1多次要求被告黎某某1搬出诉争房屋，将房屋过户给第三人唐某某1无果，起诉来本院。本院认为：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条第一款之规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。原告徐某1与被告黎某某1于2018年4月23日签订的《自愿离婚协议书》是双方自愿签订的，是原被告的真实意识表示，依法对原被告双方具有法律约束力，原被告应当按《自愿离婚协议书》约定的财产分割条款履行。按《自愿离婚协议书》财产处理约定：“位于重庆市渝北区双龙湖街道城兴路xx号住房一套(现产权人：黎某某1、唐某某1)，被告黎某某1自愿放弃该房屋所占产权份额，该份产权份额归第三人唐某某1所有，剩余按揭款由被告徐某1负责偿还”。故原告的诉讼请求是合法的，本院予以支持。由于现房屋尚未过户，故本院对原告诉讼请求被告支付租金损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条之规定，判决如下：由被告黎某某1在本判决书生效之后十日内将其名下位于重庆市渝北区双龙湖街道城兴路XX号房屋产权份额过户至第三人唐某某1名下。由被告黎某某1在本判决书生效之后十日内将第三人唐某某1名下位于重庆市渝北区双龙湖街道城兴路XX号房屋返还给第三人唐某某1。驳回原告徐某1的其他诉讼请求。案件受理费1490元，按简易程序审理减半收取745元由被告黎某某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  赵昌伦二〇一九年七月三日书记员  官梦雪