福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初411号 原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市太姥商厦**，统一社会信用代码91350982157516697M。 法定代表人:郑锦峰，该社理事长。 委托诉讼代理人：张淑娟、吴凯璐（实习），福建起来律师事务所律师。 被告：董希良，男，1971年2月20日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 被告:王湖妹，女，1984年3月6日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省中山。 被告:董宗亲，男，1933年8月10日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 被告:林梅花，女，1946年8月21日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 原告福鼎市农村信用合作联社(以下简称福鼎信用社)与被告董希良、王湖妹、董宗亲、林梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，在审理中发现董宗亲于立案前已经死亡，故裁定驳回原告对董宗亲的起诉，后于2019年5月15日，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张淑娟、被告董希良到庭参加诉讼，被告王湖妹、林梅花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告董希良、王湖妹共同偿还原告借款本金202500元、截至2018年11月20日止利息28423.11元及逾期利息（自2018年11月21日起至款项还清之日止、按月利率12.4695‰计算）；2.董希良、王湖妹共同偿还原告为实现债权支出律师代理费3100元、财产保全费2020元；3.原告对林梅花、董宗亲提供的坐落于福建省福鼎市桐城办事处××路××号房地产（房屋所有权证号：鼎房证字第××号，国有土地使用证号：鼎国用【90】字第××号）以折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。因董宗亲生前与林梅花提供的案涉抵押物已灭失，诉讼中，原告增加一项诉讼请求：林梅花、董希良在继承董宗亲的遗产范围内对董宗亲应负担的案涉债务承担还款责任。事实与理由：董希良、王湖妹系夫妻关系，二人共同向原告申请借款。2014年9月25日，原告与董希良签订《最高额抵押借款合同》，董希良向原告在最高贷款余额300000元内贷款，借款期限为2014年9月25日起至2017年9月20日止，借款用途为经营酒庄。原告于2015年10月10日向被告履行了发放贷款义务。合同约定：借款月利为8.313‰；贷款逾期，逾期贷款罚息为合同利率加收50%计算，即12.4695‰，借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息计收复息。借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的或非诉讼方式实现担保物权的，借款人和担保人应承担贷款人为此在支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用。林梅花、董宗亲提供了位于福鼎市桐城办事处××路××号房地产作为担保原告还款的抵押物，并已办理抵押权登记，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。王湖妹系董希良的配偶，案涉借款系二人共同申请，王湖妹应承担共同偿还责任。董希良借款后，未能按期支付借款利息，抵押人林梅花、董宗亲亦拒不履行担保责任，截至2018年11月20日止，被告结欠原告借款本金202500元、利息28423.11元。为此，原告聘请律师支付律师代理费3100元、财产保全费2020元诉至本院。 王湖妹、林梅花未作答辩。 董希良辩称，借款及抵押情况属实，但其父董宗亲过世后，案涉抵押物（位于福鼎市桐城办事处××路××号房地产）因旧房改造已被拆除。 福鼎信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，因王湖妹、林梅花拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，且董希良对原告提交的证据没有异议，故对原告提供的营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、各被告身份证明材料复印件、结婚证复印件、借款申请表、申请贷款报告、《最高额抵押借款合同》、借款借据、房屋抵押他项权证、交易明细查询、律师费发票、委托代理合同等证据的证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 董希良与王湖妹系夫妻关系，二人共同向原告申请借款。2014年9月25日，福鼎信用社与董希良、王湖妹、林梅花签订《最高额抵押借款合同》，董希良向原告在最高贷款余额300000元内贷款，借款期限为2014年9月25日起至2017年9月20日止，借款用途为经营酒庄。原告于2015年10月10日向被告履行了发放贷款义务。合同约定：借款月利为8.313‰；贷款逾期，逾期贷款罚息为合同利率加收50%计算，即12.4695‰，借款人未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息计收复息。借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的或非诉讼方式实现担保物权的，借款人和担保人应承担贷款人为此在支付律师费及其他实现债权的一切费用。董宗亲、林梅花提供位于福鼎市桐城办事处××路××号房地产作为案涉借款抵押担保，并办理了抵押权登记，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保全费等实现债权的一切费用。借款后，被告未能按期支付利息，截至2018年11月20日止，结欠原告借款本金202500元、利息28423.11元。为此，原告聘请律师支付律师代理费3100元、财产保全费2020元诉至本院。 另查明，董希良系董宗亲与林梅花之子，抵押人董宗亲已过世，案涉抵押物因旧房改造已被拆除。 本院认为，福鼎信用社分别与董希良、王湖妹、林梅花签订的《最高额抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。福鼎信用社已依约向董希良发放借款300,000元。借款后，被告未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，福鼎信用社有权要求收回贷款并按贷款利率加收50%计算逾期利息。董宗亲、林梅花自愿为董希良向福鼎信用社借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押合法有效。原告明确诉求中董宗亲应负担的案涉债务是指董宗亲为董希良、王湖妹向原告借款形成的债务应承担的抵押担保责任。案涉抵押物因旧房改造已被拆除，抵押权因抵押物的灭失而随之消失，故原告对董宗亲、林梅花提供位于福鼎市桐城办事处××路××号房地产主张优先受偿权，不予支持。抵押物灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，原告依法有向抵押人主张抵押物灭失的财产赔偿权，但原告未提供证据证明抵押物被拆除后的赔偿情况，原告可依法另行向导致抵押物灭失的侵权人主张赔偿。死者董宗亲对抵押物的灭失没有过错，其法定继承人在依法继承遗产范围内的财产所得与董宗亲就本案应承担的担保责任并无直接关联性。王湖妹在借款申请表、申请贷款报告上都有签字，该笔债务系夫妻二人共同意思表示，可视为夫妻共同债务，王湖妹应承担共同偿还责任。王湖妹、林梅花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、董希良、王湖妹应于本判决生效之日起七日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金202500元、利息28423.11元及逾期利息（以本金202500元为基数自2018年11月21日起至款项还清之日止、按月利率12.4695‰计算）； 二、董希良、王湖妹应于本判决生效之日起七日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社为本次诉讼损失的律师代理费3100元、财产保全费2020元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4841元，由董希良、王湖妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  韩 林 人民陪审员  施忠心 人民陪审员  李武就 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  郭丹丹 本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。 3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。