贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初930号原告：张道江，男，1972年12月5日生，汉族，户籍地贵州省，现住贵州省清镇市。原告：陈金凤，女，1973年3月10日生，汉族，户籍地贵州省，现住贵州省清镇市。被告：贵州禾苑房地产开发有限公司，住所地：贵州省清镇市云岭街下段郭底河，统一社会信用代码：91520181670717481X。法定代表人：王庆容，系该公司执行董事。原告张道江、陈金凤诉被告贵州禾苑房地产开发有限公司（以下简称“禾苑公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张道江、陈金凤到庭参加诉讼，被告禾苑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告张道江、陈金凤向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告因被告未为原告办理房屋转移登记违约金按已付购房款总价399450元，每日0.01%计算违约金共计43140元（期限自2015年10月8日起计算至2018年12月31日止）；二、依法判决被告在判决生效后90日内为原告出具办理商品房转移登记的相关文书；三、案件受理费由被告承担。事实及理由，原告于2011年11月17日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的清镇市延河路锦绣蓝湾8幢X单元X层X号住宅商品房，建筑面积133.27平方米，套内面积111.07平方米。原告按约定以首付款现金129450元及公积金贷款270000元的方式支付了全部购房款。《商品房买卖合同》第八章第二十二条房屋登记中第三项转移登记中约定：“（一）出卖人承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：……2、约定期限起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列第2项处理：(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”。原告认为其向被告支付了全部购房款，原告的合法权利应受到法律的保护。为此，特提出如前诉请。审理中，原告张道江、陈金凤自愿撤回上述第二项诉讼请求。被告禾苑公司未参加诉讼，也未提供书面答辩意见及相关证据。经审理查明，2011年11月17日，原告张道江、陈金凤（买受人）与被告禾苑公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的清镇市延河路锦绣蓝湾8幢X单元X层X号住宅商品房，建筑面积133.27平方米，套内面积111.07平方米。合同第二章第二条约定“买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为清镇市住房和城乡规划建设局，预售许可证号为筑商房预字第2011001号。合同格式条款备案机关是清镇市工商行政管理局，备案号是筑清工商合（格备）C-03-1(20110526)。合同第三章第七条约定“按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3596.38元，总价款399450元。前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不得再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。”。合同第十二条约定“上水、下水、供电，交付时达到使用条件；电话通信、有线电视、宽带网络，交付时线路敷设到户”。合同第八章第二十二条约定“转移登记：（一）出卖人承诺于2015年10月8日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金”。该合同上有原告的签字及被告的盖章，清镇市住房和城乡规划建设局在该合同上加盖商品房预售合同登记备案专用章。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告向原告交付了案涉房屋，但被告至今没有按合同约定向原告交付办理房屋转移登记的有关文书。上述事实，有当事人的陈述，以及原告提交的《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》《房屋预告登记证》、贵阳市商品房预售合同备案登记表、贷款支付凭证、首付款收据等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，属有效协议，合同当事人应按约定全面履行自身义务。合同签订后，原告依约向被告足额支付了购房款，但被告未按照约定于2015年10月8日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，该行为属违约行为，被告应按规定向原告支付逾期办理转移登记的违约金。关于逾期办理转移登记的违约金，合同约定自约定日期即2015年10月8日起90日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.01%承担违约责任。因此，从2015年10月9日起至2016年1月6日止的违约金为39.95元（399450元×0.01%=39.95元）。对90日以后，买受人不退房的，双方在合同中约定按日向原告支付已交付房价款0.01%的违约金，违约金确定为43540.05元（以已付购房款总价399450元为基数从2016年1月7日起计算至原告主张的2018年12月31日，即399450元×0.01%×1090天）。原告诉请的违约金金额43140元，未超过前述计算的金额，本院从其自愿予以支持。原告诉请被告在判决生效后90日内为原告出具办理商品房转移登记的相关文书，现原告自愿撤回该请求，系其真实意思表示，不损害国家、集体和他人的合法权益，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：一、被告贵州禾苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告张道江、陈金凤2015年10月9日至2018年12月31日期间的逾期办理商品房转移登记违约金43140元；二、驳回原告张道江、陈金凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费880元，减半收取440元，由被告贵州禾苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  柳红强二〇一九年七月三十日法官助理莫舒雪书记员陈芳