山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初844号 原告：中信银行股份有限公司威海分行，住所地威海市环翠区青岛北路。 负责人：吴从勇，行长。 委托诉讼代理人：姜欢，山东弘誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉洁，山东弘誉律师事务所律师。 被告：吴XX，女，汉族，1975年12月出生，户籍所在地黑龙江省依兰县道台桥镇道台桥村道台桥屯，现住址不详。 被告：威海恒峰房地产开发有限公司，住所地威海市文登经济开发区九龙路甲。 法定代表人：刘祖延。 原告中信银行股份有限公司威海分行与被告吴XX、威海恒峰房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托代理人姜欢到庭参加诉讼。被告吴玉杰、威海恒峰房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴玉杰向原告偿还借款本金120315.13元及利息、罚息、复利(计算至2018年4月12日的数额为15992.74元，自2018年4月13日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准计算)、律师代理费12000元；2、判令被告威海恒峰房地产开发有限公司为被告吴玉杰的上述全部债务承担连带保证责任；3、判令二被告承担案件受理费、保全申请费；4、判令原告就上述全部债权在被告吴玉杰提供的威海市文登区金山路18号1单元312室房产在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：2012年8月1日，原告与被告签订编号为（2012）威文银房贷字第121145号《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），约定被告向原告借款人民币132000元用于购买坐落于威海市文登区金山路18号1单元312号房屋，贷款期限自2012年8月1日起至2032年8月1日止，贷款利率以中国人民银行同期同档利率为贷款利率为基础浮动，还款方式为按月等额本息，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%，被告未按约定按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，构成违约，原告有权按合同约定计收罚息和复利，有权宣布已发放的贷款本息及相关费用，有权按合同约定实现抵押权。上述合同签订后，原告于2012年8月14日向被告发放借款132000元，但被告未依约偿还贷款本息。为维护原告之合法权益，故诉至法院，请求处理。 吴玉杰、威海恒峰房地产开发有限公司未到庭答辩，也未向法庭提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向本院提交下列证据：1、《中信银行个人购房借款合同》一份；2、房屋预告登记证明一份；3、个人借款凭证一份；4、个人贷款逾期欠款说明一份；5、委托代理合同及律师代理费收据各一份。本院在庭前向二被告送达传票等诉讼材料时已经将上述证据复印件送达给二被告，二被告未到庭质证，也未向法院提供书面质证意见，视为认可原告的上述证据，本院认可上述证据的真实性、合法性和关联性。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月1日，原告与被告吴玉杰、威海恒峰房地产开发有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定原告向被告吴玉杰提供借款132000元用于购买位于金山路18号1单元312室房屋；贷款期限240个月，自2012年8月1日至2032年8月1日；贷款利率为年利率6.8775%，月利率为5.7313‰，贷款利率的调整方式为浮动利率，即本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮5%确定；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整不再另行书面或口头通知借款人；还款方法为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；借款人未按合同约定用途使用贷款，原告有权按中国人民银行的规定对借款人加收罚息，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；要求被告威海恒峰房地产开发有限公司履行保证责任；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、贷款人因实现债权所发生的占债权总额100%的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）均由借款人承担。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，由被告吴玉杰购买的坐落于金山路18号1单元312室房屋提供抵押担保；由被告威海恒峰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，即被告威海恒峰房地产开发有限公司对自本合同生效之日起至被告吴玉杰就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将房屋他项权证及其他有关资料交原告持有之日止被告吴玉杰的所有应付款项承担连带保证责任，如被告吴玉杰在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和相关费用的，在保证期间内，原告有权直接要求被告威海恒峰房地产开发有限公司承担保证责任并有权从其在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；保证期间为担保阶段内被告吴玉杰每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。本合同项下的贷款发放后，借款人和保证人就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷，均与贷款人无关，本合同应正常履行。借款人处有被告吴玉杰的签字并捺印，贷款人处有原告的公章及负责人或授权代理人的印章，保证人处有被告威海恒峰房地产开发有限公司的公章及法定代表人或授权代理人的印章。 上述合同签订后，原告于2012年8月14日依约向被告吴玉杰发放贷款132000元，借款凭证载明的起息日期为2012年8月14日，到期日期为2032年8月14日。被告吴玉杰在原告提交的个人借款凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告吴玉杰未按约定期限履行还款义务，截止到2018年4月12日，被告已逾期多次未按时还款，尚欠原告本金余额120315.13元、利息、罚息、复利共计15992.74元。 另查，被告吴玉杰以其上述购买的位于金山路18号1单元312室房产提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记手续，并未办理正式的抵押权登记。 本案诉讼中，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了委托代理合同及律师代理费收据各一份，上述收据载明的金额共计为12000元，该律师费的计算标准不违反法律规定。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全申请费1420元。 本院认为，原告向本院提交的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证及其他书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，可以认定原告与被告吴玉杰之间存在金融借款合同关系，与被告威海恒峰房地产开发有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同约定向被告吴玉杰发放了贷款，被告吴玉杰理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，违反了合同约定，原告有权要求被告吴玉杰偿还借款本金，以及所产生的利息、罚息、复利和其他费用。故原告要求被告偿还截止2018年4月12日的贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的律师代理费等费用由被告吴玉杰承担，原告亦向本院提供了委托代理合同及收款收据，故对原告请求支付律师代理费12000元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全申请费1420元，应当由被告吴玉杰负担。被告威海恒峰房地产开发有限公司自愿为被告吴玉杰的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，且保证期限并未届满，原告要求被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告吴玉杰的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后有权向被告吴玉杰追偿。 对原告主张要求对被告吴玉杰所购的位于金山路18号1单元312室房产享有优先受偿权的诉讼请求，因被告吴玉杰仅办理了预告抵押登记，并未办理正式的抵押权登记，该抵押权并未设立，故原告的该项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告吴玉杰主张其已将所购上述房产退还给被告威海恒峰房地产开发有限公司，且被告威海恒峰房地产开发有限公司亦将购房首付款退回，本案贷款应由被告威海恒峰房地产开发有限公司偿还，但借款合同约定被告吴玉杰与被告威海恒峰房地产开发有限公司就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷均与原告无关，本合同应正常履行，故对被告吴玉杰的辩称，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴玉杰给付原告贷款本金120315.13元及利息、罚息、复利（计算至2018年4月12日的金额为15992.74元，自2018年4月13日至被告吴玉杰实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的利率及标准计算）； 二、被告吴玉杰给付原告律师代理费12000元、保全申请费1420元； 三、被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告吴玉杰的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告吴玉杰追偿； 四、驳回原告要求对位于金山路18号1单元312室房产享有优先受偿权的诉讼请求。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3266元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  肖窈窈 人民陪审员  姜茂华 人民陪审员  柳立莲 二〇一九年七月二日 书 记 员  姜小凡