江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初9126号原告：张红强，男，1970年6月8日出生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：昆山温莎堡假日广场有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇北门路**，统一社会信用代码91320583628381881G。法定代表人：曾奕琴,该公司总经理。委托诉讼代理人：沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。原告张红强诉被告昆山温莎堡假日广场有限公司(以下简称温莎堡公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理，依法适用简易程序审理,于2019年7月2日公开开庭进行审理，原告张红强、被告温莎堡公司委托诉讼代理人沈郁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求退还本人当初租赁商铺交付的水费押金余额1250元，物业费未用完部分三个月7200元，本人帮商场吊装修理空调加液安装费用12500元，合计：20950元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：本人租借商铺时讲空调是好用的，结果是拆下来无法使用的，另本人交付物业费、水电费押金时说好用不完可退，最后却不退还本人。被告温莎堡公司辩称，1.关于水费押金，原告是支付给物业公司的，不应由被告退还；2.关于物业费，双方的合同于2017年10月15日解除，解除协议中明确是因为原告单方提出解除，因此损失应由原告自行承担。且原告与被告的租赁协议解除后，原告也一直占用租赁房屋，并未实际撤场。直至2019年4月底才撤场。因此，即使承担物业费，也应由原告承担；3.关于空调安装，被告并不清楚空调进行维修及安装的情况，即使存在维修安装的情况，原告也未提前告知过被告，被告对于维修的内容及维修方案以及实际支出的维修费用并不清楚；4.关于原告占有使用租赁房屋的情况，被告保留另案主张的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年7月11日,张红强(乙方)和温莎堡公司(甲方)签订租赁合同,约定第一条租赁标的:1.甲方同意将位于昆山市(详见场地区位图)租给乙方作为商业使用，该场地(单位)的建筑面积以场地图为准，该物业建筑面积为480平方米。2.乙方承诺：租赁标的仅限经营XX使用。第二条租赁期限:1.交付日期：甲方于2017年7月16日将物业交付乙方，乙方可于当日开始进行装修作业。装修期间产生的垃圾不得堆放在公共通道，按规定堆放，日产日清，同时，乙方还应承担由甲方统一制作的本合同项下的租赁店铺的外部装饰的制作费用。2.租赁期限：租赁期限自2017年7月16日至2023年8月31日止，共计6年1.5个月。3.装修期：自甲方交付该物业之日起共1.5个月，即至2017年8月31日止。装修期间不免除其物业费用，包括但不限于物业费、该商铺在装修期内发生的水、电等各项能源费等。装修应严格按照经政府部门(特别是消防和质监部门)批准且双方同意的设计方案进行。若乙方在前述装修期内解除本合同，除了依本合同规定不予退还押金外，乙方还应赔偿甲方装修期内的全部租金。第三条租金及支付方式：1.经双方协商后议定第1年1.5个月：2017.7.16—2018.8.31；年度租金150000元(大写壹拾伍万元整)；第2年：2018.9.1—2019.8.31；年度租金150000元(大写壹拾伍万元整)；第3年：2019.9.1—2020.8.31；年度租金155000元(大写壹拾伍万伍仟元整)；第4年：2020.9.1一2021.8.31；年度租金155000元(大写壹拾伍万伍仟元整)；第5年：2021.9.1一2022.8.31；年度租金160000元(大写壹拾陆万元整)；第6年：2022.9.1一2023.8.31；年度租金160000元(大写壹拾陆万元整)。2.乙方租金按月支付，首期租金自2017.7.16—--2017.9.30，优惠后总计：12500元(大写壹万贰仟伍佰元整)，乙方应于2017年7月16日前向甲方支付合同约定的首年度首期租金，下期租金须在上个月租赁期结束前15个工作日内支付到甲方指定账户。逾期支付，每逾期一天，乙方须按月利率为2%的利率支付逾期付款滞纳金，逾期达30日，甲方有权解除合同。甲方在收到租金时应开具税务部门统一监制的合法凭证给予乙方。2017年10月15日，张红强（乙方）和温莎堡公司（甲方）签订解除协议，约定甲、乙双方2017年7月11日签订昆山温莎堡假日广场X号楼X室的租赁合同和经营管理合同，用于经营XX烤鱼店，租赁期6年1.5个月，即自2017年07月16日至2023年08月31日止。现因乙方单方面提出提前解除租赁合同和经营管理合同，经双方协商，达成如下协议：一、甲、乙双方同意于2017年09月30日终止租赁合同和经营管理合同。二、甲方按合同约定扣除乙方支付的押金25000元，作为支付乙方违约的赔偿金。三、经甲乙双方协商，甲方退还乙方已付的押金50000元人民币。四、乙方应于2017年10月31日前无条件撤离并恢复原状。如乙方未在规定日期内撤离，延迟天数则按照日租金2倍支付甲方，最长延迟不得超过7天。后张红强未撤出该房屋。2018年1月2日，温莎堡公司（甲方）和张红强（乙方）签订租赁协议，约定：1.甲方同意将昆山温莎堡假日广场X号楼X室房屋租赁给乙方。用于经营XX烤鱼店，该场地（单位）的建筑面积以场地图为准，该物业建筑面积为480平方米。2.租赁期为五个月，即自2018年01月1日至2018年05月31日止。甲、乙双方商定租赁期间（五个月）租金为100000元。乙方原已付押金50000元转为租金，作为支付甲方两个半月的租金。3.签定本合同时乙方须付清剩余租金50000元，如2018年3月31日前乙方未确认继续租赁，甲方有权无条件收回租赁圽地，甲方按实际租赁时间退还剩余租金。4.租赁期满：乙方要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方提出书面意向，经双方协商一致后，另立租赁协议。若乙方未能在该期限前提出书面意向，则甲方可自行决定租赁标的于租约期满后的处理方式。2018年3月20日，温莎堡公司（甲方）与张红强（乙方）签订租赁合同解除协议，约定：甲方与乙方于2018年1月2日签订昆山假日广场X#楼X室物业的租赁合同，现甲乙双方协商中止合同，甲方按合同约定返还2018年4月1日至2018年5月31日的租金40000元（大写：人民币肆万圆整），并同意解除本合同。乙方付清所欠甲方的火警处罚金1000元，并结清水电等相关费用后于2018年3月31日前撤出本物业。2019年1月16日，张红强出具情况说明，内容为本人承租商铺后东西未拿走是因东西本来就不多，放在这希望给你们找到新客户重新收租，本人也好收点设备费，现因公司高层调动，本人不得已决定拿走属于本人的一些设备。后附设备清单。张红强于2017年7月19日向昆山皇家花园物业管理有限公司缴纳2017年7月16日至2018年1月15日物业费14450元，于2017年7月18日向昆山皇家花园物业管理有限公司缴纳水费押金2000元、电卡押金50元。2017年7月24日张红强向昆山市玉山镇百良汇家电商行支付空调安装加液费11500元。本院认为：张红强和温莎堡公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定。租赁过程中由于张红强原因导致双方协商解除合同，双方约定了解除合同的违约责任。合同解除后张红强应当按照约定及时返还房屋。关于张红强主张的水费押金余额1250元，物业费未用完部分三个月7200元，因该两项费用系缴纳给昆山皇家花园物业管理有限公司，张红强应当与昆山皇家花园物业管理有限公司进行结算，对该项诉请，本院不予支持。关于张红强主张的吊装修理空调加液安装费用12500元，因双方事先对该费用并无约定，故对该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张红强的全部诉讼请求。案件受理费324元，减半收取162元，由原告张红强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  王甜甜二〇一九年七月二十二日书记员  马润斐