沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初9257号 原告：庞润兴，男，1979年2月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 委托诉讼代理人：解鹏耀，系辽宁尊赢律师事务所律师。 原告：赵日红，女，1979年11月14日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。 委托诉讼代理人：解鹏耀，系辽宁尊赢律师事务所律师。 被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路**。 法定代表人：徐崇际，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，住沈阳市沈河区。 原告庞润兴、赵日红与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告庞润兴及赵日红共同委托诉讼代理人解鹏耀、被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间签订的《委托经营管理协议》；2.判令被告偿还原告租金430,668元、违约金61,306元，共计491,974元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。原、被告双方于2008年10月19日签订《委托经营管理协议书》，原告将位于浑南新区X路X号的一处商铺委托乙方经营管理，被告以支付租金的方式给原告以收益回报。合同约定：被告应于2012年1月1日起定期向原告支付租金，每三个月一期，共72期，且租金应于每期开始的5日内向原告支付完毕，违约金为每日万分之二。被告于2015年1月7日（第13期）开始出现逾期，至今每期皆不及时履行、不完全履行支付义务。截止2018年4月1日，已经欠原告租金430668元、违约金61306元，共计491974元，故原告诉至法院。 被告沈阳亿丰商业管理有限公司辩称，不同意解除合同，因为被告已将该涉案商铺及相关商铺转租给北京居然之家投资控股集团有限公司，现原告要求解除该商铺的经营管理权，会影响到被告与居然之家的租赁合同关系，同时，也会影响到其他商铺业主的利益。 对于欠费租金数额有异议。2016年1月1日起至2019年6月30日期间欠付原告税前租金424682元，2016年1月1日起至2019年6月30日期间税前租金432866元。在此期间被告已经支付8184元。 对于租金违约金的计算方式及计算金额均有异议。根据原被告双方签署的《委托经营协议书》第十四条第一款：逾期支付租金达半年，被告每日应按照未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金原被告逾期达半年以上的原告才有权向被告要求支付逾期支付的租金结算周期的违约金。被告在原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算周期间的租金，被告不应支付违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2008年10月19日签订《委托经营管理协议书》，约定：原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限自2010年1月1日起共20年，前5年税后租金收益总额为357,288元，第6年至20年期间税前租金收益总额为1,958,220元，被告支付租金的时间起算为连续3个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内（遇休息日、法定节假日顺延）支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，委托期限满5年后因开具租赁发票所产生税金由原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，被告从2015年4月1日开始未按约定向原告支付租金，每个结算周期（3个月）的租金为30,919元，2016年4月1日至2019年6月30日期间累计发生租金总额是525,623元，被告支付租金100,941元，尚欠租金424,682元，为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 另查明，其他亿丰时代广场业主因同一事由起诉被告解除《委托经营管理协议》的案件本院已受理多起，均判决驳回业主该项诉讼请求，二审法院维持原判。 本院认为，二原告与被告签订的委托经营管理协议及商铺招商经营管理委托书，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按合同约定自觉遵守履行。二原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付二原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付二原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任，在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现经原、被告核算，截止到2019年6月30日，被告应付原告税前租金424,682元，本院予以确认。关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告在诉讼中给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年4月1日起的第一个结算周期的租金22,735元，第一个结算周期的付款时间为2016年1月5日，违约金的起算时间应为2016年7月6日；自第二个结算周期开始，每期租金30,919元，付款时间为5个工作日内，违约金的起算时间应为逾期支付半年，租金计算至2019年6月30日，2019年4月6日应付租金由于没有达到给付违约金的条件，原告起诉之日拖欠租金未到半年部分的违约金不在此案的审理范围之内，原告的此项主张依据不足，故对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。 对于二原告提出的解除原、被告之间签订的委托经营管理协议书及该协议书是补签的问题，虽然在原、被告的委托合同中约定，被告逾期支付租金达半年，二原告有权解除合同，但在原、被告签订的商铺招商经营管理委托书中亦约定“委托期限内，被告有转委托权，非经被告同意，本委托不可撤销”。可见，两个约定对解除合同的条款存在冲突。根据本案的实际情况，被告已将涉案商铺租赁给第三人，并与第三人签订了租赁合同，共涉及此类商铺1，254户，涉及面积为60，910.6平方米，租赁期限从2011年5月16日起，共10年，租赁合同并未到期。而二原告解除合同的后果为返还商铺，因此，如判令返还商铺，则必侵害第三人及其他商铺业主的利益，因此，原、被告继续履行合同更有利于原、被告双方及全体商铺的利益。且被告亦同意向二原告支付租金，并承担违约责任，被告因目前自身经营存在困难未能及时支付租金，并非恶意拖欠，故原告要求解除合同并无约定及法定理由，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条规定，判决如下： 一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告庞润兴、赵日红从2016年1月1日至2019年6月30日期间的税前租金424,682元； 二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告庞润兴、赵日红违约金，自2016年7月6日起，以22,735元为基数、自2016年10月6日起，以30,919元为基数、自2017年1月6日起，以30,919元为基数、自2017年4月6日起，以30,919元为基数、自2017年7月6日起，以30,919元为基数、自2017年10月6日起，以30,919元为基数、自2018年1月6日起，以30,919元为基数、自2018年4月6日起，以30,919元为基数、自2018年7月6日起，以30,919元为基数、自2018年10月6日起，以30,919元为基数、自2019年1月6日起，以30,919元为基数、自2019年4月6日起，以30,919元为基数、自2019年7月6日起，以30,919元为基数，至实际给付之日止，按日万分之二分别计算）； 三、驳回原告庞润兴、赵日红的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,680元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖军威 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇一九年七月二十四日 法官助理郭慧 书记员李想 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。