福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初1885号 原告：王玉萍，女，1962年7月25日出生，汉族，住福建 省厦门市思明区西林西里43号701室。 委托诉讼代理人：洪宏波，福建金方正律师事务所律师。 被告：厦门瑧豪房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市 湖里区枋湖东二里32号102室。 法定代表人：黄高生。 原告王玉萍与被告厦门瑧豪房地产开发有限公司（以下简称 瑧豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月29 日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王玉 萍的委托诉讼代理人洪宏波到庭参加了诉讼。被告瑧豪公司经本 院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉萍向本院提出诉讼请求：1.判令瑧豪公司立即配合王玉 萍办理房屋权属登记；2.判令瑧豪公司立即向王玉萍支付迟延办 理产权证的违约金1万元；3.判令瑧豪公司承担本案诉讼费用。 事实和理由：2009年7月31日，郭柏松与瑧豪公司签订《商品 房买卖合同》（合同编号：01646285），该合同约定，郭柏松向瑧 豪公司购买位于厦门市湖里区 店面，建筑面积52.15平方米，总价款469350元。该合同于2009 年8月27日向厦门市权属登记中心提交登记备案。郭柏松于 2009年7月31日支付购房款235350元，于2009年11月2日 支付购房款234000元，已支付全部购房款469350元。根据《商 品房买卖合同》第八条约定交房时间为2011年12月30日前， 因瑧豪公司的原因直到2012年9月4日才交房，《商品房买卖合 同》第十四条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付 使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始 登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如 因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房 屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：…2.买受人不退房， 出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支 付违约金”。郭柏松所购买的房产距交房时间已过去六年有余， 尚未能办理产权证。 郭柏松于2016年12月29日死亡并注销户籍，王玉萍系郭 柏松的妻子，2019年1月23日经厦门市公证处公证，王玉萍拥 有讼争房产的100%的产权份额。 2018年11月15日，瑧豪公司在住户电梯内张贴通知，告 知业主尽快办理产权证。经联系物业管理处，得知要与黄培庆（手 机：134××××6660）联系，王玉萍与黄培庆联系后，其称不是瑧 豪公司人员，是帮瑧豪公司忙，假如要办产权证，拿3张办证所 用的资料《土地房屋产籍调查表》、《房屋平面图》、《厦门市宗地 图》需交2万元费用，王玉萍认为黄培庆的说法毫无道理，而瑧 豪公司无实际办公场所，找不到管理人员。 王玉萍认为《商品房买卖合同》经备案登记，合同成立并生 效，瑧豪公司应于交房后90日内按约定将办理权属登记所需的 资料提供给王玉萍。瑧豪公司没有向王玉萍提供办理产权证所需 的资料，应承担相应的违约责任，根据合同第14条约定，瑧豪 公司支付的违约金为每日46.93元，考虑瑧豪公司的实际偿还能 力，王玉萍自愿放弃部分权利，将瑧豪公司应向王玉萍支付迟延 办理产权证的违约金调整为1万元。 瑧豪公司未作答辩。 王玉萍围绕诉讼请求提交商品房买卖合同、商品房买卖合同 备案证明、销售不动产统一发票、房屋实际交付使用交接单、结 婚证、户籍注销证明、公证书、瑧豪公司的工商登记信息作为证 据。瑧豪公司未到庭质证及提出异议，本院对王玉萍提交的证据 予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年7月 31日，郭柏松与瑧豪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定郭 柏松向瑧豪公司购买位于大洋雅苑2号楼1层26号店面，建筑 面积共52.15平方米，总价为469350元；瑧豪公司应于2011 年12月30日前将符合约定条件的商品房交付郭柏松，且应当在 商品房交付郭柏松使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办 理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由瑧豪公司提供的 资料交付郭柏松，如因瑧豪公司原因，郭柏松不能在商品房交付 使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意郭柏松不退房， 瑧豪公司自逾期之日起每日按郭柏松已付款的0.01%支付违约 金。 合同签订当日，郭柏松支付购房款235350元，2009年11 月2日支付购房款234000元，已经支付全部购房款469350元。 瑧豪公司出具《销售不动产统一发票》确认收到上述店面的购房 款469350元。 2009年8月27日，厦门市国土资源与房产管理局出具《商 品房买卖合同备案证明》，证明上述《商品房买卖合同》于2009 年7月31日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。 2012年9月4日，瑧豪公司将讼争房产交付郭柏松使用。 郭柏松于2016年12月29日死亡。王玉萍系郭柏松的配偶。 2019年1月23日，厦门市公证处出具（2019）厦证内字第2623 号《公证书》，载明郭松柏的其他继承人放弃对福建省厦门市大 洋雅苑2号楼1层26号店面的继承权，郭柏松遗留的福建省厦 门市大洋雅苑2号楼1层26号店面的50%产权份额应由其配偶 王玉萍一人继承，经本次继承后，王玉萍占有上述房产的100% 产权份额。 本案审理过程中，本院就讼争房产能否办理权属登记问题向 厦门市不动产登记中心发出协助调查函，厦门市不动产登记中心 于2019年7月9日作出复函，答复：大洋雅苑2号楼1层26 号店面尚未办理项目首次登记，属于正常的合同备案，根据相关 文件精神，可先申请项目变更登记，再申请分户转移登记。 本院认为，瑧豪公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视 为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。瑧郭柏松与豪 公司签订的《商品房销售合同》系双方真实意思表示，内容不违 反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应全面履行。 作为讼争房屋出售方，瑧豪公司有配合办理房屋权属登记的义 务。郭柏松已按约向瑧豪公司支付全额房款并于并于2012年9 月4日取得讼争房产，按合同约定，瑧豪公司应于2012年11 月3日前办理讼争房产房屋所有权初始预登记，并将办理权属登 记需要的资料交付郭柏松，瑧豪公司至今未按合同约定履行义 务，已经构成违约。郭柏松死亡，郭松柏的其他人继承人放弃对 讼争房产的继承权，王玉萍作为配偶及继承人享有对讼争房产的 全部权利。因此，王玉萍主张瑧豪公司配合办理房屋权属登记并 支付1万元的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。据此， 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一 百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规 定，判决如下： 一、厦门瑧豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十 日内配合王玉萍办理大洋雅苑2号楼1层26号店面的权属登记 手续。 二、厦门瑧豪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日 内支付王玉萍迟延办理产权证的违约金1万元。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由厦门瑧豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门 市中级人民法院。 审 判 长  刘晓洪 人民陪审员  陈亚源 人民陪审员  颜立新 二〇一九年七月三十日 法官助理刘路英 代书 记员  薛志勇 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交 易习惯履行通知、协助、保密等义务。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义 务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损 失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买 受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的， 或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的 中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一 日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。