贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初4036号原告：遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司。住所地：贵州省遵义市播州区西大街北段**。统一社会信用代码：915203210610187309。法定代表人：刘阳，该行行长。委托诉讼代理人：张文罕，该公司员工（特别授权）。委托诉讼代理人：苟鹏，该公司员工（特别授权）。被告：童国军，男，汉族，1985年12月4日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区，第三人：雷兴亮，男，汉族，1964年1月7日出生，贵州省遵义市人，户籍地：贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区，原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司诉被告童国军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，本案审理过程中，雷兴亮申请作为本案第三人参加诉讼，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人张文罕、被告童国军、第三人雷兴亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金人民币30万元；2、被告支付原告截止2019年5月5日的贷款利息28351.66元；3、被告支付原告自2019年5月6日起至实际还清本息之日止产生的借款利息，按照《个人借款合同》中约定借款金额30万元的年利率按10.08%的1.5倍计算；4、原告对被告的抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月2日，被告因资金周转向原告借款人民币30万元，双方约定借款期限为12个月，即从2018年3月2日至2019年3月2曰，利率按10.08%的固定利率计算。合同签订后，原告于2018年3月2日按照合同约定向被告发放贷款30万元。被告用自己坐落于南白镇南端市场（遵县房权证南白字第**）共计198.57平方米的商住楼作为该笔借款抵押担保，并于2018年2月22日与原告签订了《最高额抵押合同》。合同到期后，被告未按《个人借款合同》之约定履行还款义务，截止2019年5月5日尚欠原告借款本金及利息共计328351.66元。原告多次催收未果，特提起诉讼。被告童国军辩称：对原告请求归还借款及支付利息的诉讼请求无异议，愿意归还借款及支付利息，只是目前经济周转困难，希望原告能宽限还款时间。在我已抵押给原告的房屋中，有一套住房（即播州区商贸城四区十二栋一单元二楼201号房）在抵押之前就已经卖给了第三人雷兴亮，只是没有办理过户手续。除去已卖给雷兴亮的这套住房以外，还有一间门面和一套住房的价值也能足额偿还原告借款本息。如果我不能按期还款，同意原告在我抵押房屋（播州区商贸城四区十二栋一单元二楼201号房除外）的价值范围内优先受偿。第三人雷兴亮述称：2004年8月6日，我以55800.00元的价格向被告购买了原遵义县××（现遵义市××区）商贸城四区十二栋一单元二楼201号房，我支付了全部购房款，并于当年装修完毕入住至今，该房屋系我所有，只是未办理过户手续，购房时我还给了5000.00元的房屋过户手续费给被告，让被告办理该房屋的过户手续，但被告至今未办理。2018年，被告向原告贷款将我已购买的房屋一并办理了抵押登记，当时我并不知情，我不同意原告对我购买的这套房屋优先受偿。本院经审理认定事实如下：2018年2月22日，原被告双方签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，《个人借款合同》约定：被告向原告申请借款30万元用于支付建材款，借款期限为12个月，即从2018年3月2日至2019年3月2日。被告按年利率10.08%向原告支付利息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，如被告未按时支付利息，利息自当月20日起按复利计收，逾期罚息利率加收50%。《最高额抵押合同》约定：被告自愿为债权本金40万元及利息、违约金、赔偿金、原告方垫付的有关费用以及原告方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用提供抵押担保，并将位于原遵义县××（现遵义市××区）南端市场的房屋（房产证号为：遵县房房权证南白字第**，积198.57平方米）作为抵押担保，于2018年3月1日办理了抵押登记，不动产登记证明号为黔（2018）遵义市播州区不动产证明第0003070号。根据合同约定，原告于2018年3月2日向被告发放借款30万元。截止2019年5月5日，被告尚欠原告借款本金30万元，利息28351.66元，共计328351.66元。原告催收未果，向本院提起诉讼。另查明，案涉抵押房屋系被告在拆迁安置中自行修建所取得（房产证号为：遵县房权房权证南白字第**，198.57平方米），该房产证包含了案涉抵押房屋在内的住房2套、门面1间。2018年2月22日，被告将该房产证上的房产抵押给遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司贷款，抵押期限为2018年2月22日至2021年2月22日。2004年8月6日，经案外人张光政介绍，被告作为甲方、第三人作为乙方签订《卖房合同》，约定：“经双方共同协商，甲方将商贸城四区十二栋一单元二楼住房一套卖给乙方，双方协商价格为55800.00元（大写：伍万伍仟捌佰元整）”。合同签订后，第三人向被告支付了全部购房款并于当年装修完毕入住此房至今。第三人催促被告将该房屋过户登记到其名下，为此被告于2008年6月12日向第三人收取5000.00元办理房产手续，但被告至今未将该房屋过户登记到第三人名下。2018年9月，第三人向本院起诉，请求判决被告协助办理播州区商贸城四区十二栋一单元二楼201号房的房产证。本院于2018年10月10日作出的（2018）黔0321民初6397号民事判决书确认第三人已取得案涉房屋的所有权，因该房屋已办理了抵押登记，在抵押期内，存在办理房屋过户登记的客观障碍，驳回了第三人的诉讼请求。上述事实，有当事人的陈述，《综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证、不动产登记证明、房地产估价报告、账户交易流水清单、借据、民事判决书、《卖房合同》、收条等在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。原告按约向被告发放了贷款，履行了合同义务，被告未按约履行偿还借款本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告归还借款及支付利息的请求符合法律规定，本院予以支持。故被告应归还原告借款本金30万元，并支付截止2019年5月5日的利息28351.66元；从2019年5月6日起以借款本金30万元为基数按照年利率10.08%的1.5倍支付利息至本金还清之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，因遵义市播州区商贸城**********房被告在办理抵押登记前已转让给第三人，本院（2018）黔0321民初6397号民事判决书已确认该房屋属于第三人所有，只是未办理房屋产权变动登记，故案涉房屋抵押登记存在瑕疵，对原告主张该房屋的优先受偿权不予支持；原告对遵县房权证房权证南白字第**房的其余房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、由被告童国军在本判决生效后十日内偿还原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司借款本金30万元及利息（截止2019年5月5日的利息为28351.66元；从2019年5月6日起以借款本金30万元为基数按照年利率10.08%的1.5倍支付利息至本金还清之日止）。二、原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司在被告童国军用于抵押登记的遵县房房权证房权证南白字第**的房屋（播州区商贸城四区十二栋××号房除外）价值范围内优先受偿。三、驳回原告遵义播州汇隆村镇银行有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6225.00元，减半收取3112.50元，由被告童国军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审判员  冯先书二〇一九年七月十一日书记员  郭正艳