河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8752号上诉人（原审被告）：米志培，男，1972年9月26日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：李俊虎，河北轩宇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙胜利，男，1972年2月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。委托诉讼代理人：张建亭，女，1970年10月30日出生，汉族，住石家庄市长安区，系孙胜利之妻。被上诉人（原审原告）：冯云波，男，1972年2月29日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：冯建勋，男，1953年8月1日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：冯振丰，男，1953年1月27日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：冯振拥，男，1948年10月1日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：冯振华，男，1954年3月26日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：郝素君，女，1946年8月18日出生，汉族，住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：赵关华，男，1972年5月20日出生，汉族,住石家庄市长安区。被上诉人（原审原告）：冯玉卯，男，1950年10月16日出生，汉族，住石家庄市长安区。以上8名被上诉人委托诉讼代理人：赵晓峰,河北中京联合律师事务所律师。上诉人米志培、孙胜利因与被上诉人冯云波、冯建勋、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、郝素君、赵关华土地租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初4325号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。孙胜利上诉请求：1、请求撤销石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初4325号民事判决，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、上诉人承租土地时已经存在垃圾，上诉人没有倾倒垃圾；2、一审法院遗漏诉讼主体，冯哲去世后有亲生子女，一审法院在继承人不知道的情况下进行判决，剥夺了继承人的合法权益；3、本案在没有公告通知孙胜利的情况下缺席判决，程序违法。米志培上诉请求：1、请求撤销石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初4325号民事判决，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、三方当事人一起商量解除地租协议后再将土地出租给孙胜利，协议上写了“米志培转给孙胜利”；2、一审法院遗漏诉讼主体，冯哲去世后有亲生子女，一审法院在继承人不知道的情况下进行判决，剥夺了继承人的合法权益；3、本案在没有公告通知孙胜利的情况下缺席判决，程序违法。冯云波等8人辩称：米志培从被上诉人处租赁土地转租给孙胜利，没有解除与被上诉人的租赁合同。冯哲的妻子郝素君参加了本案诉讼，不存在遗漏诉讼主体的情形。一审法院适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。冯云波等8人一审的诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《地租协议》；2、判令被告将租赁的土地恢复原貌，并将土地返还给原告；3、判令被告支付原告至恢复土地原貌并将土地返还给原告期间的租金，截止2018年6月25日（起诉时）止租金78477.74元；4、上述费用由被告承担。一审法院认定的事实：2014年6月15日，冯建勋、冯云波、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、冯哲、冯国华（甲方）与被告米志培（乙方）签订《地租协议》，合同约定：被告米志培长期租用上述土地25.4509亩，每年每亩租金3000元，三年一交，三年租金合计229058元，被告米志培按约付清款项。石家庄市长安区南村镇南杨庄社区居民委员会于2018年6月28日出具证明，主要内容：我社区居民冯哲，该人在2017年去世，郝素君，女，汉族，与冯哲系夫妻关系。该居委会于2018年6月23日出具证明，内容：我社区居民赵关华，男，汉族，身份证号码：，该人于2014年地租协议甲方姓名冯国华系一人；同日，该居委会出具证明，内容：我社区居民冯振丰，男，汉族，身份证号码：，该人于2014年6月15日地租协议甲方姓名冯振峰系一人。2015年6月1日，被告米志培将上述租赁合同的相关合同权利义务转让给孙胜利，原告表示认可，现孙胜利占有使用土地。2014年6月15日，被告米志培就涉案土地交纳三年租金229058元。2018年5月21日，被告孙胜利向原告支付租金10000元。对于剩余租期（租赁期间自2017年6月15日起至2018年6月25日止）租金68444.5元，二被告至今未支付。庭审中，原告称2017年6月15日之前被告米志培将合同的相关权利转让给被告孙胜利，2017年6月15日，二被告拖欠租金不还，现原告主张解除合同。被告米志培辩称，在签订涉案转租合同时，三方约定，所有债权债务由被告孙胜利负担，并且当场交付了土地，签订合同后也是被告孙胜利向原告支付租金，我方支付的三年租金剩余两年的租金应由被告孙胜利返还，但至今被告孙胜利未向我方返还拖欠租金。另庭审中，被告米志培称当时口头约定一切债务由被告孙胜利负担，原告对此不予认可，称依照地租协议第九条明确约定由乙方即被告米志培承担一切债务。另查明，石家庄市长安区南村镇南杨庄社区居民委员会于2018年12月20日出具证明，内容：南杨庄村西海绵厂北，防水浴池西16队30余亩耕地，南村米志培租赁后，倒卸建筑垃圾，堆积成山，南杨庄村委会前去制止，没有效果。现原告诉请本院主张解除合同并将土地恢复原状、返还土地、支付租金等，被告米志培不同意解除合同，并称其无权将土地返还给原告，我方未往诉争土地上倾倒垃圾，亦谈不上恢复土地原状，现实际占有土地的不是我方而是被告孙胜利，同时，应由被告孙胜利支付剩余租金等。以上事实，有原、被告陈述、《地租协议》、证明等证据及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为，关于原告的诉讼主体资格问题，对于原告赵关华，冯振峰，依照居委会出具的证明，能够认定与涉案地租协议上的冯国华、冯振丰系同一人，故原告赵关华、冯振峰诉讼主体适格，有权就涉案租赁合同主张相应权利；对于原告郝素君，依照居委会出具的证明，其与涉案租赁合同中的冯哲系夫妻关系，其夫冯哲死亡后，有权就该涉案土地向被告主张权利，故原告郝素君诉讼主体适格。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，八原告将涉案土地租赁给被告米志培并签订《地租协议》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告米志培在合同租赁期间将土地转租给被告孙胜利，原告知情且未表示异议，视为对转租行为的认可，故被告米志培与被告孙胜利的转租合同有效。原告与被告米志培对签订租赁时约定的租赁期间为三年无异议，但租赁期限届满后，未重新签订书面的租赁合同，视为不定期租赁，现被告未按原合同约定支付租金，原告可以随时主张解除合同，故对原告主张解除合同的诉请，本院予以支持。根据合同相对性，原告与被告米志培系地租协议的主体，故应由被告米志培向原告支付剩余租金68444.5元。对于被告米志培辩称双方口头达成协议应由孙胜利向原告支付租金，无证据证实，原告不予认可，本院不予支持。但因现涉案土地由被告孙胜利实际占有，应由被告孙胜利向原告返还并恢复原状，又，原告与被告米志培的租赁合同解除后，被告孙胜利无权继续占有原告的土地，故原告有权主张被告孙胜利自合同解除之日起至将土地返还给原告之日止的占有使用费（按原合同标准计算月租金229058元/3年/12个月≈6362.7元）。关于被告米志培主张被告孙胜利向其返还租金等，与本案不是同一法律关系，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条、第二百三十三条之规定，判决如下：一、被告米志培于本判决生效之日起十日内向原告冯建勋、冯云波、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、郝素君、赵关华支付租金68444.5元；二、被告孙胜利于本判决生效之日起二个月内向原告冯建勋、冯云波、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、郝素君、赵关华返还土地并将其恢复原状；三、被告孙胜利于本判决生效之日起十日内向原告冯建勋、冯云波、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、郝素君、赵关华支付自2018年6月25日起至返还土地之日止的占有使用费（按月租金6362.7元计算）；四、驳回原告冯建勋、冯云波、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、郝素君、赵关华的其他诉讼请求。案件受理费1762元（原告已预交），由被告米志培负担1000元，被告孙胜利负担536元，原告冯建勋、冯云波、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、郝素君、赵关华负担226元。经审理查明的事实与一审查明无异。本院认为，2014年6月15日冯云波、冯建勋、冯振丰、冯振拥、冯振华、冯玉卯、冯哲、冯国华（甲方）与米志培（乙方）签订《地租协议》是各方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的禁止性规定，应当认定合法有效。协议上虽然写了“米志培转给孙胜利”，但只能证明是米志培转租给孙胜利而不能证明米志培与8名被上诉人解除原协议后被上诉人又与孙胜利签订了新的租赁协议。涉案土地由米志培与孙胜利占有使用，应当在返还土地时恢复原状。孙胜利称土地上的垃圾原来就有不是其倾倒的，但其未提供证据证实，本院不予采信。被上诉人郝素君是冯哲的妻子，在冯哲去世后其有权并已经参加了本案诉讼，上诉人称一审法院遗漏诉讼主体的主张本院不予支持。一审法院按照孙胜利填写的送达地址确认书进行了送达，孙胜利不到庭参加诉讼，一审法院缺席判决并无不妥。综上所述，孙胜利、米志培的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3524元，由上诉人孙胜利、米志培各负担1762元。本判决为终审判决。审判长  郝东霞审判员  李 莉审判员  岳桂恒二〇一九年七月二十九日书记员  唐 园