广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初3628号 原告：卓宇，男，1979年6月5日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：朱迪，广西仁清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李芝野，广西仁清律师事务所实习律师。 被告：仇艳凌，女，1966年11月27日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市城中区，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告卓宇与被告仇艳凌民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告卓宇的委托诉讼代理人朱迪、李芝野到庭参加诉讼，被告仇艳凌经本院依法传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卓宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金300000元及支付利息（以借款本金300000元为基数，按照月利率2%从2018年9月16日起计算至本案债务实际清偿之日止，暂计至2019年5月16日为48000元）；2.判令原告就上述其中的200000元借款本金及利息享有以被告名下位于柳州市折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；3.判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告与被告仇艳凌于2016年5月16日签订了两份共计300000元的借款合同，并于2016年5月16日向被告仇艳凌工商银行账户转入300000元。合同约定借款期限36个月，即从2016年5月16日起至2019年5月16日止，借款利息为月利率2%，每月7日前被告应付清当月利息，如被告超过7天仍未向原告支付所欠利息，原告有权终止协议并向原告所在地法院提起诉讼；借款到期，若被告超过7天未能向原告归还所借款项，原告有权终止协议并向原告所在地法院提起诉讼。以上借款，被告仇艳凌以其名下位于柳州市房屋于2016年5月16日签订了抵押借款合同并办理了抵押登记。双方签订协议后，被告从2018年9月16日起拖欠利息，原告经多次催收未果,故诉至本院请求判如所请。 被告仇艳凌未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原告卓宇与被告仇艳凌签订了《抵押借款协议书》，约定：被告向原告借款200000元，并以被告名下座落于柳州市房屋抵押给原告作为借款担保；借款利息为月利率2%，即每月4000元，每月16日前应付清当月利息；借款期限为36个月，即从2016年5月16日起至2019年5月16日止；如被告逾期7天不能付清利息给原告，须以逾期每天按所欠利息总额的1%向原告支付违约金，如超过7天仍未付所欠利息给原告，原告有权终止协议，并通过法院强制执行上述抵押财产拍卖或折价清还原告的本金和利息；如被告到还款期限，未能将所借款项还给原告，须以逾期每天另按所欠本息总额的1%向原告支付违约金，如超过7天，原告有权终止协议，并通过法院强制执行上述抵押财产拍卖或折价清还原告的本金和利息；等等。原、被告双方均在协议上签名及捺印。当日,被告仇艳凌向原告卓宇出具《借据》二份，其中一份载明：“今借到卓宇（身份证号：）人民贰拾万元整（¥200000.-元），以仇艳凌名下的房地产（房产证号：第12××14）作为借款抵押，月利息为借款金额的2%，于每月借款日前付清。具体事项按2016年5月6日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行……”；另一份载明：“今借到卓宇（身份证号：）人民壹拾万元整（¥100000.-元），以仇艳凌名下的房地产（房产证号：第12××14）作为借款抵押，月利息为借款金额的2%，于每月借款日前付清。具体事项按2016年5月6日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行……”被告仇艳凌在上述两份《借据》的借款人处签名，并在签名及借款金额处捺印。同日，原告卓宇通过其中国工商银行账户向被告仇艳凌账户转账300000元。2016年5月20日，原、被告双方就被告仇艳凌名下位于柳州市房屋就其中200000元的借款办理了抵押登记。后原告认为，被告从2018年9月16日起拖欠利息，原告经多次催收未果,故诉至本院，提出前述请求。 本案审理过程中，原告卓宇自认被告仇艳凌已向其支付了从2016年5月16日起至2018年9月15日止的借款利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告卓宇主张被告仇艳凌向其借款共计300000元的事实，原告已举证其与被告仇艳凌签订的《抵押借款协议书》、被告仇艳凌出具的二份《借据》、中国工商银行《借记卡账户历史明细清单》、汇款凭证及桂（2016）柳州市不动产证明第0005420号《不动产登记证明》相互佐证证实，本院予以确认。因还款期限届满，被告未依约向原告还本付息，故原告主张被告归还其借款本金300000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款协议书》及《借据》中对于借款利息均有明确的约定，因原告自认被告已向其支付了从2016年5月16日起至2018年9月15日止的借款利息。故原告主张被告支付以借款本金300000元为基数，按照月利率2%从2018年9月16日起计算至本案债务实际清偿之日止的借款利息，有法律和协议依据，本院予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告仇艳凌名下位于柳州市房屋作为其中200000元借款的担保，且原、被告就上述抵押房屋就其中的200000元借款办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告卓宇主张对被告仇艳凌应偿付的其中200000元借款本金及利息享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院予以支持。 此外，被告仇艳凌经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条的规定，判决如下： 一、被告仇艳凌应于本判决生效之日起十日内向原告卓宇偿还借款本金300000元； 二、被告仇艳凌应于本判决生效之日起十日内向原告卓宇支付借款利息（该利息以借款本金300000元为基数，按照月利率2%从2018年9月16日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、若被告仇艳凌到期未履行上述第一、第二项还款义务，则原告卓宇就其中的200000元借款本金及利息享有以被告仇艳凌名下位于广西壮族自治区柳州市（不动产权证书号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6520元（原告卓宇已向本院预交），减半收取3260元，由被告仇艳凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇一九年七月三十日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。