广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4601号原告：马结花，女，1983年9月28日出生，汉族，住广州市萝岗区。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司，住所地：广东省广州市番禺区市桥街坑口路**201。负责人：唐希武。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司，住，住所地：广东省深圳市福田区深南大道**NEO大厦**21AB/div>法定代表人：吴晓冰。被告：深圳市本真行贸易有限公司，住所地：，住所地：广东省深圳市福田区梅林街道梅都社区梅林路**卓越梅林中心广场（**1406。法定代表人：羊远春。原告马结花与被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司（以下简称唐鋆公司番禺分公司）、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司（以下简称唐鋆公司）、深圳市本真行贸易有限公司（以下简称本真行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马结花到庭参加诉讼。被告唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马结花向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告负连带责任，向原告支付2018年5月至2019年4月的租金共计29124元；2.违约金自2018年5月11日起，每天按所欠租金的万分之二计算，计至实际付款之日止，暂计至起诉之日为982元；3.请求判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是广州市番禺区坑口路**第**房产的产权人。2016年11月1日，原告与唐鋆公司番禺分公司签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定原告将该房屋出租给唐鋆公司番禺分公司经营酒店式公寓，租期从2016年10月1日至2025年12月31日；租金为每月2427元，租金在第三年（开始，结满24个月）逐年递增4.5%;交付租金的时间为每月10日前交付当月租金（法定节假日顺延）：逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的万分之二支付逾期付款违约金。协议签订后，原告将该房屋出租给唐鋆公司番禺分公司经营使用。唐鋆公司番禺分公司自2018年1月开始拖欠原告租金，原告催收时才知晓唐鋆公司番禺分公司将该房屋转租给广州大坊阁物业管理有限公司。经该房屋所在地居委协调，广州大坊阁物业管理有限公司向原告支付了2018年1月至4月份租金。自2018年5月至今的租金唐鋆公司番禺分公司未付。原告认为，唐鋆公司番禺分公司拖欠原告租金的行为已经构成违约，除应支付拖欠的租金外，还应承担违约责任，按约定支付逾期付款违约金。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。唐鋆公司番禺分公司是唐鋆公司的分公司，唐鋆公司应依法对唐鋆公司番禺分公司拖欠租金的行为承担支付责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本真行公司是唐鋆公司一人有限责任公司的股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对唐鋆公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。唐鋆公司番禺分公司未答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。唐鋆公司未答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。本真行公司未答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。马结花围绕诉讼请求依法提交《酒店式公寓租赁协议》、不动产登记权证、催租函以及手机短信记录截图等证据，并出示了《酒店式公寓租赁协议》和不动产登记权证的原件。唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司和本真行公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对马结花提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司和本真行公司未提交相反证据的情况下，本院对马结花提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证：1.涉讼房屋位于广州市番禺区市桥街坑口路100号711房，建筑面积41.72平方米，权属人登记为马结花，发证日期为2016年10月17日，取得方式为购买。2.2016年10月30日，马结花（甲方、出租方）与唐鋆公司番禺分公司（乙方、承租方）签订《酒店式公寓租赁协议》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方同意经营管理使用酒店式公寓，租赁期限自2017年1月1日至2025年12月31日止共9年，首期租金自2016年11月1日始计，租金每月2427元，租金在第三年（结满24个月）开始逐年递增4.5%；乙方应于正式交楼之日起三个工作日内向甲方缴纳相当于首期二个月租金4854元作为租赁保证金；乙方应每月10日前向甲方交付当月租金；如乙方不按上述约定按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未支付的，甲方有权解除本协议；甲方享有每年14天免费预订入住该酒店公寓的权利，房型以甲方提供租赁的相应房型为准，甲方每天使用以两间房为限，甲方也可以预订本品牌在其它城市的等值酒店公寓；租赁期内，所产生的水电费、空调费、管理费、卫生费等均由乙方全额缴纳；租赁期限内，甲方如将该房屋所有权转移给第三方，应按本协议的约定事先书面通知乙方，还需将本协议的全部内容告知第三方，并保证第三方无条件承接本协议所约定甲方的全部权利和义务，否则视为甲方违约；本协议及附件自甲、乙双方签字或盖章之日起生效；等等。3.马结花在本案中提交了催租函三份以及手机短信记录截图拟证明其曾于2018年3月21日、2019年4月13日通过邮寄快递的方式向唐鋆公司、唐鋆公司番禺分公司以及案外人深圳市皇室堡酒店公寓有限公司追讨欠租。4.另查明，广州大坊阁酒店管理有限公司（以下简称大坊阁公司）于2016年9月20日设立登记，住所地登记，住所地登记为广州市番禺区市桥街坑口路**205登记为张宝正；5.马结花在本案中诉称唐鋆公司番禺分公司自签订《酒店式公寓租赁协议》后至2017年12月31日均按时交租，2018年1月1日开始拖欠租金，后在街道办的协商下，其取得了2018年1月至4月的租金，但唐鋆公司番禺分公司自2018年5月1日至2019年4月30日的租金共29124元至今未付支付。6.在本案中，马结花明确其仍主张其与唐鋆公司番禺分公司的租赁合同法律关系继续履行。另马结花认为唐鋆公司为一人有限责任公司，本真行公司是唐鋆公司的股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，本真行公司应对唐鋆公司的债务承担连带清偿责任。7.因本院以其他送达方式无法与唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司与本院联系。本院认为：马结花与唐鋆公司番禺分公司就涉讼房屋签订的《酒店式公寓租赁协议》合法有效。马结花已将涉讼房屋交付给唐鋆公司番禺分公司使用，唐鋆公司番禺分公司应按照协议约定按期向马结花支付租金。唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司未证明上述租赁协议已解除，故确认《酒店式公寓租赁协议》处于正常履行状态，马结花有权依照合同约定收取租金。本案中，唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司未举证证明其支付涉讼房屋租金的情况，故本院对于租金支付的情况采信马结花的陈述。现马结花主张唐鋆公司番禺分公司拖欠涉讼房屋2018年5月1日至2019年4月30日期间的租金共29124元，马结花自愿按照每月2427元的租金标准计算该期间的租金，属于其自行处分民事权利的行为，本院予以采纳。对于所欠租金29124元，唐鋆公司番禺分公司应予支付。《酒店式公寓租赁协议》约定唐鋆公司番禺分公司不按时支付租金的，应按每日万分之二的标准支付逾期付款违约金，现马结花主张以拖欠租金为本金按照合同约定按每日万分之二的标准计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日即每月的11日起计至实际付清之日止。唐鋆公司番禺分公司是唐鋆公司开办的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故唐鋆公司对唐鋆公司番禺分公司上述债务承担相应民事责任。而唐鋆公司是由本真行公司开办的法人独资公司，根据《中华人民共和国公司法》第五十七条“一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。”和第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，本真行公司和唐鋆公司没有提供证据证实公司财产各自独立，故本院对马结花要求本真行公司对唐鋆公司的上述欠款及违约金承担连带责任的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第五十七条、第六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告马结花支付2018年5月1日至2019年4月30日拖欠的租金29124元及违约金（每月拖欠租金的逾期付款违约金应以当月欠缴的租金为本金，按照每日万分之二的标准，从欠费之次日即每月的11日起计至实际付清之日止）；二、被告深圳市本真行贸易有限公司对被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司的上述欠款及违约金承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费553元，由被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司和深圳市本真行贸易有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  黄英启人民陪审员  区洁芳二〇一九年七月二十六日书 记 员  罗嘉敏