湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初1263号原告：武汉丹枫白露酒店管理有限公司，住所地：武汉市江岸区三阳路**金阳新城**。法定代表人：范志涛，总经理。委托诉讼代理人：陈锋（一般授权代理），湖北扶轮律师事务所律师。被告：湖北楚天汇餐饮投资有限公司三阳路分公司，住，住所地：武汉市江岸区中山大道**金阳新城******房/div>负责人：袁文，总经理。被告：湖北楚天汇餐饮投资有限公司，住所地：武汉，住所地：武汉市黄陂区武湖街立山头队综合办公楼**法定代表人：李强，董事长。上述两被告的共同委托诉讼代理人：王吟（一般授权代理），湖北维思德律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：杨光（一般授权代理），湖北维思德律师事务所律师。原告武汉丹枫白露酒店管理有限公司（以下简称丹枫白露公司）诉被告湖北楚天汇餐饮投资有限公司三阳路分公司（以下简称楚天汇三阳路分公司）、湖北楚天汇餐饮投资有限公司（以下简称楚天汇公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员丁红霞、刘静萍参加的合议庭进行审理。本案于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告丹凤白露公司的委托诉讼代理人陈锋，被告楚天汇三阳路分公司、楚天汇公司的共同委托诉讼代理人王吟、杨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹枫白露公司向本院提出诉讼请求：1、被告楚天汇三阳路分公司、楚天汇公司向原告丹枫白露公司支付从2015年5月1日至2018年12月31日的物业管理费、停车费、消防监控人员工资共计1,715,218.63元；2、本案的诉讼费用由被告楚天汇三阳路分公司、楚天汇公司承担。事实和理由：丹枫白露公司与楚天汇三阳路分公司于2015年4月签订《物业管理服务协议》，约定楚天汇三阳路分公司委托丹枫白露公司为其物业提供物业管理服务，楚天汇三阳路分公司物业建筑面积7,210.49平方米，楚天汇三阳路分公司应向丹枫白露公司缴纳物业管理费、停车费，2015年5月1日起物业管理费为每月6元/平方米，停车费为20,000元/月，物业管理费、停车费均按月支付，楚天汇三阳路分公司应在每月5日前将上月物业管理费43,262.94元、停车费20,000元，支付到乙方银行账户。另按照消防部门安全要求，根据楚天汇三阳路分公司意见，由丹枫白露公司安排专人在消防监控岗位工作，其工资由楚天汇三阳路分公司承担，楚天汇三阳路分公司应在每月5日前将每月2,600元工资交丹枫白露公司。合同签订后，丹枫白露公司按照合同约定积极履行义务，楚天汇三阳路分公司却违反合同约定，不按双方约定交纳物业管理费、停车费、消防方面费用，故诉至法院。被告楚天汇三阳路分公司、楚天汇公司共同辩称：丹枫白露公司没有依据《物业管理服务协议》的约定提供物业管理服务。楚天汇三阳路分公司场所的水电费以及购买装修材料、修缮费用均自行承担，安保人员的工资也自行承担。关于消防费用，由于消防设施的安装和维护是楚天汇三阳路分公司自己聘请专人负责，丹枫白露公司所称的消防监控也不是为楚天汇三阳路分公司专门设置的，故其主张消防费用没有事实依据。关于丹枫白露公司主张的停车费用，由于楚天汇三阳路分公司自2017年12月27日至今没有实际营业，在此期间，没有产生实际占用停车场的停车费，故其主张的停车费没有事实依据。经审理查明：楚天汇公司原名湖北湘鄂情餐饮投资有限公司，2015年8月24日名称变更为楚天汇公司。楚天汇三阳路分公司原名为湖北湘鄂情餐饮投资有限公司三阳路分公司(以下简称湘鄂情三阳路分公司)，2015年12月22日名称变更为楚天汇三阳路分公司。楚天汇三阳路分公司系楚天汇公司的分支机构，注册资本为0。2015年4月29日，湘鄂情三阳路分公司（甲方）与丹枫白露公司（乙方）签订《物业管理服务协议》，约定甲方委托乙方管理甲方自有位于武汉市三阳路118号金阳新城A栋1-4楼物业，甲方使用的物业建筑面积为7,210.49平方米；乙方受武汉市金发置业有限责任公司委托管理该物业；乙方物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、车辆停放管理、电梯服务管理；物业管理服务费自2015年5月1日起交纳，物业管理费为每月6元/平方米，房屋面积按房产证面积确定，2015年5月1日起停车费为20,000元/月；物业管理费、停车费均按月支付；甲方应在每月5日前将物业管理费按每月6元/平方米×7,210.49平方米，金额为43,262.94元、上月停车费20,000元支付到乙方银行账户；本协议有效期限三年，自2015年5月1日至2018年4月30日止。丹枫白露公司为涉案小区提供房屋共用部位的维护管理、车辆停放管理等物业服务至今。从2017年12月27日到2019年4月30日，楚天汇三阳路分公司未使用上述房屋进行经营。从2015年5月1日至2018年12月31日，楚天汇三阳路分公司支付丹枫白露公司物业管理费、停车费共计704,525.88元，还差欠物业管理费、停车费共计2,079,043.48元。丹枫白露公司在楚天汇三阳路分公司进行餐饮消费，差欠楚天汇三阳路分公司餐饮费523,099元，丹枫白露公司、楚天汇三阳路分公司同意折抵欠付的物业管理费、停车费，折抵后，楚天汇三阳路分公司还差欠丹枫白露公司物业管理费、停车费共计1,555,944.48元。上述事实，有原告丹枫白露公司提交的《物业管理服务协议》、工商登记信息、2015年9月25日物业管理费支付凭证、2017年4月11日支付停车费的汉口银行电子回单及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为，湘鄂情三阳路分公司与丹枫白露公司签订的《物业管理服务协议》，不违反我国相关法律法规的规定，合法有效，双方均应严格履行。丹枫白露公司具备物业管理的合法资质，并为涉案物业提供了物业服务及车辆停放管理服务，应享有收取物业服务费及约定的停车费的权利。湘鄂情三阳路分公司即现在的楚天汇三阳路分公司作为享受物业服务的业主，在接受丹枫白露公司提供服务的同时，理应履行向其缴纳物业服务费及约定的停车费的义务。楚天汇三阳路分公司欠缴物业服务费，已构成违约，损害了丹枫白露公司与其他已交费业主的利益，应支付欠缴的物业管理费、停车费共计1,555,944.48元。丹枫白露公司主张的消防监控人员工资，没有合同和法律依据，本院依法不予支持。楚天汇三阳路分公司系楚天汇公司的分支机构，其注册资本为0，根据《中华人民共和国公司法》第十四条关于“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，楚天汇公司应与楚天汇三阳路分公司共同向丹枫白露公司支付上述款项。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北楚天汇餐饮投资有限公司三阳路分公司、湖北楚天汇餐饮投资有限公司于本判决书生效之日起五日内给付原告武汉丹枫白露酒店管理有限公司2015年5月1日至2018年12月31日期间的物业管理费、停车费共计1,555,944.48元；二、驳回原告武汉丹枫白露酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,237元，由原告武汉丹枫白露酒店管理有限公司负担1,434元，被告湖北楚天汇餐饮投资有限公司三阳路分公司、湖北楚天汇餐饮投资有限公司负担18,803元。因上述款项已由原告武汉丹枫白露酒店管理有限公司预交本院，被告湖北楚天汇餐饮投资有限公司三阳路分公司、湖北楚天汇餐饮投资有限公司于本判决生效之日起五日内将18,803元款项一并支付给原告武汉丹枫白露酒店管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  侯立平人民陪审员  丁红霞人民陪审员  刘静萍二〇一九年七月二十五日书 记 员  汪 为