云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2899号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：91530000622608301K。营业场所：云南省昆明市金碧路中段建行大厦。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵新财，男，1985年2月12日出生，汉族，住吉林省洮南市。被告：关志芬，女，1986年12月15日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州姚安县。被告：云南红锦房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530102690858775X。住所：云南省昆明市五华区北市区红兴路时代锋尚园****。法定代表人：王贵云。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告赵新财、关志芬、云南红锦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人熊星到庭参加诉讼，被告赵新财、关志芬、云南红锦房地产开发有限公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告之间于2013年12月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告赵新财、关志芬偿还借款本金人民币495421.4元，由上述欠款产生的利息、罚息、复利人民币2065.45元（以上利息、罚息、复利计算至2018年11月30日）及自2018年12月1日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3.判令被告云南红锦房地产开发有限公司对上述欠款本息及原告为实现债权支出的费用等债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等原告为实现债权所产生的费用。庭审中，原告明确第四项诉讼请求仅产生了诉讼费人民币8762元，邮寄费人民币85元。事实和理由：2013年12月13日，原告与三被告之间签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵新财、关志芬向原告进行购房按揭贷款，借款人民币530000元，购买坐落于昆明市北市区红兴路时代锋尚园B幢30层3007号的房屋，借款期限为360个月；此外，被告云南红锦房地产开发有限公司承诺在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止对上述借款本息等承担连带保证责任。如发生未按约按期足额偿还借款等情况，原告有权宣布贷款立即到期。上述文件签署后，原告按约定向被告赵新财、关志芬发放了贷款，然而被告赵新财、关志芬却一再违约，发生多起逾期还款。原告认为，被告赵新财、关志芬的上述行为，已严重违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回全部贷款并要求实现抵押权。然而，经原告多次催告，要求被告赵新财、关志芬履行合同中所规定的义务，但其拒不履行，被告云南红锦房地产开发有限公司也不履行连带保证责任。为维护自身合法权益、原告特诉至贵院，请求法院依法判决。被告赵新财、关志芬、云南红锦房地产开发有限公司未到庭也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未提交任何证据材料。对原告提交的证据符合法律规定的有效要件，本院依法予以确认并认定事实如下：2013年12月13日，被告赵新财、关志芬、云南红锦房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司云南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告赵新财、关志芬向原告借款人民币530000元，借款用于购买位于昆明市北市区红兴路时代锋尚园B幢30层3007号的房屋，借款期限自2014年6月17日至2044年6月17日；合同贷款年利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为合同执行利率上浮50%，借款人未按合同约定使用借款的，罚息利率为合同利率上浮100%。被告赵新财、关志芬自愿以其购买的位于昆明市北市区红兴路时代锋尚园B幢30层3007号的房屋作为合同项下的抵押物，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年7月7日，三被告与原告对上述《个人住房（商业用房）借款合同》进行了公证，昆明市明信公证处出具了（2013）云昆明信证经字第39650号公证书，公证书确认保证人云南红锦房地产开发有限公司为本项借款提供阶段性保证担保。截至2019年7月12日，被告赵新财、关志芬尚欠原告贷款余额人民币494421.4元，拖欠本金人民币5531.9元，拖欠利息人民币16085.75元，拖欠罚息人民币478.43元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原、被告双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定“借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，出现违约情形时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系”，而本案被告赵新财、关志芬并未按照合同约定偿还借款本息，被告赵新财、关志芬已构成违约，故原告主张解除合同有事实及法律依据，本院予以支持。被告赵新财、关志芬在履行合同过程中未按照合同约定的期限按时还款，已构成违约，双方在合同中对于违约责任有明确的约定，故原告请求被告赵新财、关志芬偿还本金人民币494421.4元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求（以最新提交的打印于2019年7月12日的个人贷款对账单为准），有事实及法律依据，本院予以支持。由昆明市明信公证处出具的（2013）云昆明信证经字第39650号公证书证实保证人云南红锦房地产开发有限公司为本项借款提供阶段性保证担保。故原告关于要求被告云南红锦房地产开发有限公司对相关欠款本息及原告为实现债权支出的费用等债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告赵新财、关志芬、云南红锦房地产开发有限公司于2013年12月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告赵新财、关志芬于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金人民币494421.4元及截至2019年7月12日由上述本金所产生的利息、罚息、复利人民币16564.18元。三、由被告赵新财、关志芬于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行以借款本金人民币494421.4元为基数，自2019年7月13日起至全部款项付清之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利。四、由被告云南红锦房地产开发有限公司对上述赵新财、关志芬的债务承担连带赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币8762元，邮寄费人民币85元，由被告赵新财、关志芬、云南红锦房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邓 怡人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年七月十八日法官助理林娜书记员罗焰虹