广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初915号原告：黄清连，女，1976年8月26日出生，住广东省佛冈县，委托诉讼代理人：张永新，男，1979年1月4日出生，汉族，住广东省佛冈县，被告：张志力，男，1989年1月9日出生，汉族，住广东省佛冈县，被告：黄国娟，女，1992年7月3日出生，汉族，住广东省佛冈县，第三人：中国建设银行股份有限公司佛冈支行，住所地：广东省佛冈县石角镇振兴中路**首层**，统一社会信用代码：9144182119772081X5。法定代表人：曾龙。委托诉讼代理人：杨振斐，该行员工。原告黄清连与被告张志力、被告黄国娟、第三人中国建设银行股份有限公司佛冈支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告黄清连的委托诉讼代理人张永新，被告张志力、第三人中国建设银行股份有限公司佛冈支行的委托诉讼代理人杨振斐到庭参加了诉讼，被告黄国娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄清连向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行《房屋买卖合同》；2.请求依法判令被告协助原告办理银行还贷赎证手续，并将合同项下的房产过户到原告名下；3.本案所有的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年1月2日签订《房屋买卖合同》，该房屋座落于佛冈县石角镇××区××楼××室，建筑面积为108.77平方米，合同约定该房屋的成交价为人民币410000元。原告依约于2017年1月8日向被告支付了130000元首期房款，并于2017年1月份起由原告续供该房屋。依合同约定被告应于一出房产证即与原告到银行办理还贷赎证手续，并无条件配合原告办理房产证过户手续。现房产证已出，被告却迟迟不予履行合同义务，不予办理银行还贷赎证及房产过户手续。被告上述行为违反了《合同法》的有关规定，严重损害了原告的合同权益，为维护原告的自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告张志力辩称：1、我不同意继续履行《房屋买卖合同》，我要求解除双方签订的房屋买卖合同，按房屋买卖合同第十一条我方违约进行处理；2、我不同意协助原告办理银行还贷赎证手续；3、我不同意承担本案的诉讼费用第三人中国建设银行股份有限公司佛冈支行述称：两被告于2015年1月19日购买了涉案房屋，在我行贷款了29.9万元，期限25年，2015年1月19至2040年止，每月归还1840.21元，已还款26823.18元，截止2019年6月19日止现尚欠贷款本金272176.82元。按照我行的规定，需要有法院判决原告胜诉的生效裁判文书，我行才同意原告代被告偿还贷款，并协助原告办理相关手续。原告黄清连为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、原、被告身份证；2、《房屋买卖合同》；3、收款收据、中国建设银行个人贷款对账单；4、不动产登记资料查询结果证明（房产）、按揭合同；5、佛冈华府收据。被告张志力、被告黄国娟、第三人中国建设银行股份有限公司佛冈支行均未向本院提交证据。被告黄国娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2017年1月2日，原告黄清连（买方）、被告张志力、黄国娟（卖方）、经纪方佛冈县宏源房地产顾问有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：“卖方以410000元价格将佛冈县石角镇振兴南路×号佛冈华府×区×号楼××房卖给买方；买方在2017年1月10日前交齐首期房款130000元可入场装修；该房产开发商佛冈华府现未办理房产证，因卖方资金周转不灵，经买卖双方协商同意，从2017年1月份起由买方续供（每月的19号为还贷款日期）由买方转账入卖方的账号供；该房产已办抵押贷款手续，2017年1月9日到银行查账欠银行共280000元已核实；房产证一出卖方（张志力、黄国娟）的名下，买卖双方一齐到银行办理赎证还贷手续；卖方夫妻双方无条件配合办理房产证过户手续。合同第十一条：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方必须退回买方已付的所有费用；卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%做违约金。”合同签订后，原告于2017年1月8日支付了首期购房款130000元给被告，并从2017年1月开始承担涉案房屋每月的银行还贷款项，涉案房屋已交付给原告装修，物业管理费自2017年3月开始已由原告缴交。因被告未按涉案房屋开发建设单位的通知要求去办理收楼办证事项，原告遂向本院提起诉讼。另查明：涉案的佛冈县石角镇振兴南路×号佛冈华府×区×号楼××房是张志力、黄国娟于2015年1月7日向第三人中国建设银行股份有限公司佛冈支行按揭贷款购买的，借款期限300个月即自2015年1月7日至2040年1月7日，借款金额299000元，采用每月等额本息还贷方式。本院认为：原告黄清连（买方）与被告张志力、黄国娟（卖方）签订的《房屋买卖合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，依法受法律保护，各方均应当诚信履行。合同签订后，原告已依合同约定支付了首期购房款130000元给被告并代被告逐月偿还欠第三人的按揭抵押购房贷款，且涉案房屋已交付给原告使用并由原告缴交物业管理费，原告已履行了合同约定的义务，由于合同约定的还贷赎证过户的条件已具备，参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条“合同项下房屋设定的抵押权未消灭,买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的,人民法院可以向其释明变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。”的规定，原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》、在原告代偿了被告欠第三人的抵押借款后协助办理注销抵押登记手续将涉案房屋的所有权转移过户登记至原告名下的手续的请求，理由依据充分，本院依法予以支持。依法成立的合同，受法律保护，法律的公平公正的本质在于保障合法合同的当事人依法诚信地履行合同，保障市场交易健康发展，保护守约方的合法权益，在本案《房屋买卖合同》的履行过程中，事实表明原告属于履行合同的守约方，涉案房屋已交付原告使用、按揭贷款已由原告代为续供，不存在法律规定的合同无法继续履行的情形，因此，对于被告在庭审中提出的被告自己一方属于违约方要求按合同第十一条约定的条款解除合同的意见，与法律规定不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告黄清连与被告张志力、黄国娟继续履行双方于2017年1月2日签订的《房屋买卖合同》；二、被告张志力、黄国娟在原告黄清连代被告偿还了因涉案房屋而欠第三人中国建设银行股份有限公司佛冈支行的按揭抵押借款后十日内，协助原告办理注销涉案房屋的抵押登记手续、协助原告办理将位于佛冈县石角镇振兴南路×号佛冈华府×区×号楼××房的房屋所有权转移过户登记至原告黄清连名下的手续。案件受理费7450元，减半收取计3725元，由被告张志力、黄国娟负担。原告黄清连可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费3725元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  蓝茂荣二〇一九年七月八日书记员  吴丽仪附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。