广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1346号 原告：平南天主教堂，住所地平南县，统一社会信用代码71450821MCU304467H。 负责人：杨世清。 委托诉讼代理人：黄泳辉，广西桂港律师事务所律师。 被告：黎超福，男，1979年9月8日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南天主教堂与被告黎超福土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告平南天主教堂的委托诉讼代理人黄泳辉到庭参加诉讼，被告黎超福经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平南天主教堂向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2010年12月4日签订的《平南县天主教堂场地出租合同》； 2.判令被告向原告支付自起诉日止的租金74531元及至付清之日止的利息（利息分段计算，每一段以实际租金为本金以同期银行贷款利率6%计算至付清之日止）；3.判令被告在合同解除之日起搬离放置于租赁场地的物品。事实和理由：原告与被告于2010年12月4日就原告位于城皇岭脚天主教堂的三百多亩场地（包括原附属的砖瓦房、篮球场及其余空地）出租给被告，约定租金及租赁期分为两期：第一期为期六年，自2011年1月1日至2017年6月30日，租金为每年15000元；第二期为期四年，在第一期每年15000元租金的基础上每年增加5%，即15750元、16537.5元、17364.4元、18232.6元。租金由被告每年向原告直接缴纳，且约定在不损害原告利益的前提下，被告必须增建成改建场所场地须经原告同意，所有费用由被告承担，租约期满后不可以移动的建筑设施归甲方所有。合同签订后，被告向原告支付了租金，原告向被告提供了合同约定的场地给被告使用。截止至2014年7月1日被告不再向原告支付场地租金，但仍然占有使用涉案场地，且一直将机器设备设施放置于租赁场地。被告未按照合同约定如期履行合同义务，已经构成根本违约，根据《合同法》的相关规定，原告有权解除合同并要求被告支付租赁期间的租金，及按照同期银行贷款利率支付占用租金期间的利息。被告在合同解除后，应当将租赁场地清空并返还给原告。 被告黎超福未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年12月4日原告平南天主教堂和平南县武术培训中心签订《平南县天主教堂场地出租合同》，主要内容如下：1.甲方平南县天主教堂向乙方平南县武术培训中心提供位于城皇岭脚天主教堂的三百多亩场地（包括原附属的砖瓦房、篮球场及其余空地），作为教学及其他正当经营之用，甲方不得无故终止合同；2.在不损害甲方利益的前提下，乙方必须增建成改建场所场地需经甲方同意，所需费用由乙方负责，租约期满后不可以移动的建筑设施归甲方所有；3.租期和租金：租赁期分两期，第一期为期六年，自2011年1月1日至2017年6月30日止（内含装修整改期半年，为免租期），租金为每年15000元；第二期自2017年7月1日至2020年12月30日止，为期四年，租金每年上涨5%。乙方每年向甲方缴纳场地费，甲方直接收取。原告于2017年6月16日出具《解除租赁合同通知书》，主要内容为：平南县武术培训中心已拖欠2014年8月至2017年7月的租金合计人民币45000元，已构成严重违约，通知平南县武术培训中心自2017年6月25日起解除《平南县天主教堂场地出租合同》，要求其最迟在解除合同之日自行搬离存放在承租场所的财产、物品，逾期将由平南天主教堂自行处置；并要求其将所拖欠的租金45000元及违约金9000元一次性支付给平南天主教堂。 另查明，平南县武术培训中心并未进行工商登记。 本院认为，《平南县天主教堂场地出租合同》是双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，合同当事人应按照法律规定及合同约定全面履行自己的义务。《平南县天主教堂场地出租合同》虽是原告平南天主教堂和平南县武术培训中心签订，但平南县武术培训中心并未依法进行工商登记，不是依法成立的法人，被告黎超福代表平南县武术培训中心在《平南县天主教堂场地出租合同》上签字，应视为该合同是由原告和被告黎超福签订的合同，黎超福为本案适格被告。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见亦未提交证据，应自行承担由此产生的不利后果。根据原告的陈述及其提交的证据，本院依法确认被告租金支付到2014年7月1日，后期租金未予支付，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条之规定，被告黎超福迟延履行支付租金的主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告可以解除合同，本院对此予以确认。原告在庭审中述称被告黎超福租赁该场地后用于开设驾校，并自认其于2017年6月16日将《解除合同通知书》张贴在被告开设的良友驾校门口。本院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人依据本法第九十三条第二款、九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定及《解除租赁合同通知书》中“自2017年6月25日起，解除你我双方的上述《场地出租合同》”的约定，本院依法确认《平南县天主教堂场地出租合同》自2017年6月25日解除。合同解除后被告于2019年5月5日才提起诉讼，且其未提供证据证明此期间场地仍由被告占有使用，因此，此期间产生的损失应由原告自行负担。被告按照《解除租赁合同通知书》的约定应当在2017年6月26日前支付拖欠的租金45000元并搬离存放在租赁场所的财产、物品，本院依法支持由被告黎超福支付45000元租金给原告并将放置在租赁场所的物品搬离，对合同解除后的租金不予支持。被告逾期支付租金已构成违约，依法应承担违约责任。原告因此产生的损失为资金占用期间的利息损失。双方未约定租金支付时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期为一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在租赁期届满时支付”之规定，原告第一次拖欠的租金应自2015年6月30日前付清，因此利息计算方式为：2015年7月1日至2016年6月30日以尚欠租金15000元为基数按年利率6%计算利息为900元，2016年7月1日至2017年6月30日以尚欠租金30000元为基数按年利率6%计算利息为1800元。2017年7月1日后以尚欠的租金45000元为基数按年利率6%计算利息至租金付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条的规定，判决如下： 一、确认原告平南天主教堂与被告黎超福于2010年12月4日签订的《平南县天主教堂场地出租合同》于2017年6月25日解除； 二、被告黎超福支付租金45000元及利息（利息计算方法：截至2017年6月30日的利息为2700元，2017年7月1日起以45000元为基数按年利率6%计算至实际清偿之日止）给原告平南天主教堂； 三、被告黎超福在本判决生效之日起十五日内搬离放置于租赁场地的物品。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1908元，减半收取计954元（原告已预交），由被告黎超福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1908元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨子葓 二〇一九年七月三十日 法官助理庄冰冰 书记员唐楚雯