福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初2101号 原告：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市玉龙北路****，统一社会信用代码9135090055505415X5。 法定代表人：郑国平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：季永彬，福建瑞佑律师事务所律师。 被告：董志成，男，1992年7月8日出生，汉族，户籍地福鼎市，住福鼎市。 被告：郭碧红，女，1963年2月10日出生，回族，户籍地福鼎市，住福鼎市。 原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告董志成、郭碧红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人季永彬到庭参加诉讼，董志成、郭碧红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令董志成立即偿还借款本金245412.6元，利息6108.27元（截止到2019年7月15日），并继续支付逾期还款利息（以贷款本金245412.6元为基数，按月利率11.6835‰，从2019年7月16日起计至还清欠款时止）；董志成承担因实现债权而支付的律师费3000元；董志成未偿还上述款项时，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司对董志成、郭碧红提供的坐落福鼎市房产进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。 事实与理由：2016年6月15日，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与董志成签订《个人分期偿还借款合同》，约定借款金额为50万元，借款期限为自2016年6月15日起至2021年6月10日止，借款用途为购服装。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的以借款借据为准。借款利率为月利率7.789‰，还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为人民币10463.54元，共付60个月，每月还款日为当月的10日。借款合同同时约定若被告未按期归还贷款本金，应从逾期之日起按约定利息加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。若借款人违反合同约定，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。 上述借款由董志成、郭碧红提供抵押房产作为担保，并在《最高额抵押合同》上签字，确认董志成、郭碧红提供的坐落福鼎市房产为借款进行最高额抵押，并办理了最高额抵押登记。对董志成在2016年6月12日起至2021年6月10日融资期间内最高融资限额为人民币112万元提供最高额抵押担保，并且对其产生的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等承担连带偿还责任。 福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司于2016年6月15日签署了《借款借据》向董志成发放了50万元贷款。截止目前，董志成未按照合同约定偿还贷款利息。依据合同中的相关约定，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司有权提前收贷。要求其一次性进行偿还贷款本息。截止到2019年7月15日，董志成共计结欠借款金245412.6元，利息6108.27元未予以偿还。 综上所述，借贷关系事实清楚、法律关系明确。被告未按合同约定偿还贷款利息，应按照合同约定承担违约责任。福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司有权以被告提供的抵押房产诉请法院以折价、拍卖等形式优先受偿。因实现债权而支付的律师代理费损失也应由各被告承担。 董志成、郭碧红均未作书面答辩。 经审理，本院查明事实与福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司诉称一致，并有福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告身份证复印件、《个人分期偿还借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、送达地址确认书、抵押财产清单、闽20**福鼎市不动产证明第0004537号不动产登记证明、鼎房权证ＴＳ字第××号《房屋所有权证》、鼎国用（2014）第00831号《国有土地使用权证》、电子结算单、分户明细对账单、委托代理合同、律师费发票及庭审陈述为据。 提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，当事人签订的《个人分期偿还借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司已依约发放借款。借款后，董志成未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司有权要求提前收回贷款并按贷款利率加收50%计算逾期利息。 福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司主张董志成、郭碧红应承担本次诉讼支付的律师代理费3000元，并提供了相关票据证明，符合约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，予以支持。 董志成、郭碧红自愿提供座落于福鼎市房产作为抵押物，并办理了抵押权登记，抵押担保范围包括主合同项下所产生的债权人所有债权，即本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用等，故福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，予以支持。 董志成、郭碧红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、董志成应于本判决生效之日起十日内偿还福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金245412.6元，利息6108.27元（截止到2019年7月15日），并继续支付逾期还款利息（以贷款本金245412.6元为基数，按月利率11.6835‰，从2019年7月16日起计至还清欠款时止）。 二、董志成应于本判决生效之日起十日内赔偿福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司为本次诉讼的律师代理费3000元； 三、董志成未按期履行上述第一项、第二项义务，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司有权对董志成、郭碧红提供的座落于福鼎市房产拍卖、变卖所得款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5641元，减半收取计2820元，由董志成、郭碧红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  周友泉 二〇一九年七月十八日 书记员  董阳阳 附：本案适用的主要法律条文和申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。