濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初5652号原告：张志军，男，汉族，1983年7月15日出生，住濮阳市华龙区。被告：徐媛华，女，汉族，1993年4月4日出生，现住濮阳市。被告：濮阳市远航地产经纪有限公司，住所地濮阳市安泰路阳光花园****。统一社会信用代码9141090006380839XJ（1-1）法定代表人：贾天化。委托代理人：杨国芳，河南优诚律师事务所律师。原告张志军诉被告徐媛华、濮阳市远航地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志军，被告徐媛华，被告濮阳市远航地产经纪有限公司的委托代理人杨国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志军向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令解除原、被告双方签订的《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判令二被告双倍返还定金20000元；3、判令二被告赔偿原告居间代理费6500元；4、各项诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月17日，原、被告签订了《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》，约定原告购买被告徐媛华位于理想城小区的一套房屋，并于当日向二被告交付了定金10000元及居间代理费6500元。现被告徐媛华反悔，拒绝出售该房屋，原告要求二被告双倍返还顶级并赔偿损失未果，现诉至法院，望判如所请。被告徐媛华答辩称，1、同意解除《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》。2、没有收到房屋定金，不应双倍返还，被告什么都没有收到不应赔偿居间代理费6500元，案件的诉讼费用也不应由徐媛华承担。被告濮阳市远航地产经纪有限公司答辩称，原告张志军起诉事由与公司无关，理由如下：1、2019年4月17日，张志军和徐媛华签订《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》，签订合同当天张志军向徐媛华支付了10000元购房定金，徐媛华出具了收据。公司促成双方签订合同，按照合同的约定，公司收取了张志军居间服务费6500元，因张志军需要公司帮助办理过户等业务，收取了张志军1000元的服务费，以上共计收取张志军7500元。张志军通过公司转交给徐媛华的定金10000元，在公司告知需要交纳7500元费用并抵消公司支付给徐媛华的200元独家售房保证金后，经徐媛华同意扣除上述费用后，将剩余的购房定金2300元转给了徐媛华，然后徐媛华出具了收到10000元的定金收据。签订合同后徐媛华反悔拒不履行合同，拒绝出售涉案房屋。2、根据合同法的第四百二十四条、第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。根据三方签订的合同，张志军应支付6500元居间费用，徐媛华应当支付7500元居间费用。根据合同法的规定，买卖双方违反合同约定的，居间方收取的居间代理费无须退还，守约方可向违约方追偿该笔费用。根据三方签订的定金协议，卖方违约应当双倍返还定金，违约方承担该房屋居间方收取的所有居间代理费。综上，徐媛华作为合同的卖方在与张志军签订完房屋买卖等一系列合同后，拒绝出售该涉案房屋，明显构成违约，应当承担违约责任，居间方促成了双方签订合同，并没有任何违约责任，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院认定如下：2019年4月17日，徐媛华（甲方）与张志军（乙方）在濮阳市远航地产经纪服务有限公司（丙方）的居间中介下签订《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，内容主要为：张志军购买徐媛华坐落于理想城的房屋，并对房屋的建筑面积、价款、产权情况、定金、房款的支付方式等。在《买卖定金协议书》中约定，购房定金共计壹万元，甲方收取定金应向甲方出具收据；甲乙双方应于签署本协议后1个工作日内签署《濮阳市房屋买卖合同》等相关法律文件；甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还，违约方并承担上述房屋丙方应收取的所有居间服务费。签署上述协议前，张志军向濮阳市远航地产经纪服务有限公司交付了购房定金10000元，签署上述协议时交纳了居间费6500元。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张志军有意买徐媛华的房子，在濮阳市远航地产经纪服务有限公司的带领下去查看房子，并将购房定金10000元交付濮阳市远航地产经纪服务有限公司。后在濮阳市远航地产经纪服务有限公司居间下，徐媛华（甲方）与张志军（乙方）在濮阳市远航地产经纪服务有限公司（丙方）签订了《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》各一份，在签订上述合同、协议时，濮阳市远航地产经纪服务有限公司未向张志军、徐媛华说明购房定金问题，在未收到购房定金的情况下徐媛华出具了定金收据。在签署完上述合同、协议并出具完定金收据后，濮阳市远航地产经纪服务有限公司告知徐媛华因为居间服务需要她交纳居家服务费7500元，并且之前支付给徐媛华200元的独家售房费，都要从张志军交付的10000元购房定金中扣下，然后转给了徐媛华2300元。后三方发生争议，徐媛华称没有收到定金拒绝履行上述所签订的合同。本院认为，本案争议的焦点问题是：原、被告双方签订的《买卖定金协议》是否成立生效，二被告应否承担违约责任，本案是否适用定金罚则。原告张志军与被告徐媛华签订《买卖定金协议书》前向被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司交付了购房定金10000元，但在三方签订《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》时，被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司没有将原告张志军交付的购房定金转交给被告徐媛华，在签署上述协议时也没有与张志军、徐媛华说明购房定金的性质、如何支付、张志军的购房定金已经交付其公司等事项，在签署完上述合同、协议后，张志军、徐媛华离开该公司后，被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司才告知徐媛华因为居间服务需要她交纳居家服务费7500元，并且之前支付给徐媛华200元的独家售房费，都要从张志军交付的10000元购房定金中扣下，然后转给了徐媛华2300元。根据《中华人民共和国担保法》第九十条“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十六条“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效”的规定，被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司应在三方签订完《买卖定金协议书》后将张志军交付的定金转交给被告徐媛华，则徐媛华收到协议约定的10000元定金后该定金协议生效，双方签订的其他相关合同、协议也同时成立生效，但是被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司没有将张志军的购房定金交付给徐媛华，则《买卖定金协议书》因徐媛华没有收到定金而没有生效，双方又没有履行《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》或合同的主要部分，则《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》也没有生效。综上，原告张志军要求解除原、被告双方签订的《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》，被告徐媛华同意，且上述合同、协议均未生效、履行，对此项诉讼请求，本院予以支持。因被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司收到张志军的购房定金后没有在签订《买卖定金协议书》后及时向徐媛华支付购房定金，导致本案的纠纷出现，被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司应将收取的张志军的购房定金予以返还，又因被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司向被告徐媛华转款2500元，故由被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司向原告张志军返还7500元，被告徐媛华向原告张志军返还2500元。因定金协议没有生效，定金罚则不能适用，故原告张志军要求双倍返还定金的要求，不予支持。同理，原告张志军与被告徐媛华虽然签署了上述案涉房屋有关的合同和协议，但均未生效履行，被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司应返还张志军居间代理费6500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告张志军与被告徐媛华、濮阳市远航地产经纪服务有限公司于2019年4月17日签订的《居间服务合同》、《买卖定金协议》、《濮阳市房屋买卖合同》及《补充协议》。二、被告徐媛华返还原告张志军2500元，被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司返还原告张志军7500元，均于本判决生效后十日内付清。三、被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司退还原告张志军居间代理费6500元，于本判决生效后十日内付清。四、驳回原告张志军的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费231元，由被告濮阳市远航地产经纪服务有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  李慧二〇一九年七月二日书记员  李扬