广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初786号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道**箭盘山大厦。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托代理人：谭舒馨，该联社员工。 委托代理人：江浩，该联社员工。 被告：柳州恒超汽车部件有限公司，住，住所地：广西柳州市初阳路**/div> 法定代表人：邓小红，该公司总经理。 委托代理人：刘毅，广西银荔律师事务所律师。 委托代理人：刘晓锋，广西银荔律师事务所律师。 被告：邓小红，女，1971年5月4日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托代理人：刘毅，广西银荔律师事务所律师。 委托代理人：刘晓锋，广西银荔律师事务所律师。 被告：黄道参，男，1978年1月19日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托代理人：刘毅，广西银荔律师事务所律师。 委托代理人：刘晓锋，广西银荔律师事务所律师。 被告：黄萍，女，1975年5月11日出生，汉族，住广西灵山县。 委托代理人：刘毅，广西银荔律师事务所律师。 委托代理人：刘晓锋，广西银荔律师事务所律师。 原告柳州市区农村信用合作联社（以下简称农村信用社）因与被告柳州恒超汽车部件有限公司（以下简称恒超公司）、邓小红、黄道参、黄萍、金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法使用普通程序，由本院审判员杨社刚担任审判长，与人民陪审员彭彩云、朱秋丽组成合议庭，书记员李祺菲担任法庭记录。于2019年5月21日公开开庭进行了审理，原告农村信用社的委托诉讼代理人江浩、谭舒馨，被告恒超公司、邓小红、黄道参、黄萍的共同委托代理人刘毅、刘晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农村信用社诉讼请求： 1.判令被告恒超公司立即清偿拖欠原告贷款本金700000元、利息67968.47元，罚息127693.91元、复利26685.65元，本息合计922348.03元（注：利息从2015年5月22日计止2017年1月22日，罚息从2017年1月23日暂计至2019年1月1日，复利从2015年6月21日暂计至2019年1月1日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。 2.判令原告对被告邓小红抵押给原告的位于广西柳州市柳南区产（房屋所有权证号：柳房权证字第D0214328）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 3.判令被告邓小红、黄道参、黄萍对被告恒超公司的债务承担连带清偿责任； 4.请求判令诉讼费由以上四名被告承担。 事实与理由： 2014年1月24日原告与被告恒超公司签订编号为266002140187361的《广西农村信用社固定资产借款合同》。合同约定原告向被告恒超公司发放贷款70万元整，期限为2014年1月24日到2017年1月23日，贷款利率在人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%。合同期内如遇人民银行贷款基准利率调整的，则该笔借款按调整后相应期限档次的基准利率和上浮30%的方式确定新利率。同时约定了若借款逾期，对逾期借款从逾期之日起在合同的约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息，并约定了计收复利。还款方式：按月结息，分期还本（2016年1月23日，偿还10万元；2016年7月23日，偿还10万元；2017年1月23日，偿还50万元）。 2014年1月24日，原告与被告邓小红签订编号为266004140151521的《广西农村信用社抵押担保合同》，约定由被告邓小红以其所有的位于广西柳州市柳南区产（房屋所有权证号：柳房权证字第D0214328）为被告恒超公司签订的编号为266002140187361的《广西农村信用社固定资产借款合同》的债务承担抵押担保责任，于2014年01月28日办理抵押登记，原告取得房屋他项权利证书。 2014年1月24日原告与被告邓小红签订了编号为266002140187361-2的《广西农村信用社保证担保合同》，为被告恒超公司签订的编号为266002140187361的《广西农村信用社固定资产借款合同》的债务承担连带保证担保责任。 2014年1月24日原告与被告黄道参、黄萍签订了编号为266002140187361-1的《广西农村信用社保证担保合同》，为被告恒超公司签订的编号为266002140187361的《广西农村信用社固定资产借款合同》的债务承担连带保证担保责任。 2014年02月11日，原告依约向被告恒超公司发放贷款人民币70万元。但被告未能按期归还贷款本息，构成违约。截止2019年1月1日，被告恒超公司未归还原告贷款本金700000元、利息67968.47元，罚息127693.91元、复利26685.65元，本息合计922348.03元（注：利息从2015年5月22日计止2017年1月22日，罚息从2017年1月23日暂计至2019年1月1日，复利从2015年6月21日暂计至2019年1月1日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）。 为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告恒超公司、邓小红、黄道参、黄萍辩称对于原告起诉无异议；被告愿意依约偿还原告的借款本金，由于被告柳州恒超汽车部件有限公司目前经营困难，请求原告免除借款利息67968.47元、罚息127693.91元、复利26685.65元；被告愿意用抵押借款的房产折价给原告，希望尽快将该抵押房产依法拍卖、变卖所得的款项优先偿还给原告；被告邓小红、黄道参、黄萍无需对被告柳州恒超汽车部件有限公司的涉案债务承担连带清偿责任；如在合情合理范围内，被告愿意与原告友好协商，尽快妥善解决本案纠纷，争取调解结案；被告的调解方案是：在2天内清偿原告的借款本金70万元，免除被告利息、罚息、复利，逾期不付则立即依法拍卖、变卖贷款抵押房产，优先偿还原告的款项。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。认定原告诉称的法律事实的依据为：原告提交的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）固定资产借款合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）保证担保合同》、《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）借款借据》、《对公活期历史明细查询》、《欠本欠息汇总表》、《正常借款期限贷款利息明细》、《逾期贷款罚息明细》以及当事人陈述。 另查明，原告于2019年1月16日向本院递交诉状。 本院认为，原告与被告柳州恒超汽车部件有限公司签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）固定资产借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告柳州恒超汽车部件有限公司不按照合同约定履行还款义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告柳州恒超汽车部件有限公司归还截止2019年1月1日本金700000元，利息67968.47元，罚息127693.91元、复利26685.65元，本息合计922348.03元（注：利息从2015年5月22日计止2017年1月22日，罚息从2017年1月23日暂计至2019年1月1日，复利从2015年6月21日暂计至2019年1月1日，之后至债务清偿日的罚息、复利按借款合同约定依法另计）的诉请合法有据，本院予以支持。被告邓小红与原告签订《抵押担保合同》，以位于广西柳州市柳南区的房地产为被告柳州恒超汽车部件有限公司的上述债务向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。被告柳州恒超汽车部件有限公司不履行上述债务时，原告有权对被告上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告邓小红、黄道参、黄萍作为被告柳州恒超汽车部件有限公司上述债务的保证人，根据《保证担保合同》约定，对该债务承担连带担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告柳州恒超汽车部件有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社偿还本金人民币700000元； 二、被告柳州恒超汽车部件有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社偿还利息人民币67968.47元、罚息人民币127693.91元、复利人民币26685.65元（利息从2015年5月22日计止2017年1月22日，罚息从2017年1月23日暂计至2019年1月1日，复利从2015年6月21日暂计至2019年1月1日，之后的罚息、复利按借款合同约定依法另计至上述债务清偿完毕之日）； 三、若被告柳州恒超汽车部件有限公司不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权对位于广西柳州市柳南区的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿； 四、被告邓小红、黄道参、黄萍对被告柳州恒超汽车部件有限公司的上述债务承担连带偿还责任。在承担清偿责任后，有权向被告柳州恒超汽车部件有限公司追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 案件受理费13023元（原告已向本院预交），由被告柳州恒超汽车部件有限公司、邓小红、黄道参、黄萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨社刚 人民陪审员  朱秋丽 人民陪审员  彭彩云 二〇一九年七月一日 书 记 员  李祺菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还。