安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初1410号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大楼，统一社会信用代码913402001493969046（1-1）。 负责人：王大坤，行长。 委托诉讼代理人：李超，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：孙修刚，男，1978年7月3日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省芜湖市南陵县，现下落不明。 被告：高梅，女，1982年3月29日出生，汉族，职业不详，户籍地同上，现下落不明。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告孙修刚、高梅金融借款合同纠纷一案,本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行的委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼，被告孙修刚、高梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金余额299552.14元，利息65377.46元，合计364929.6元（利息暂计算至2018年10月8日，逾期顺延，并按合同约定利息标准计算至完全清偿之日止）；2、判令原告作为抵押权人对二被告所抵押物（阳光半岛南区*幢*室）拍卖、变卖所得款或折价款享有优先受偿权；3、本案律师费15000元由被告承担。事实和理由：2010年11月12日，被告孙修刚、高梅与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2011342250001100065），孙修刚、高梅以其自有房产“阳光半岛南区*幢*室”向原告抵押贷款36万元。后原告依约放款36万元，被告应按约履行还款义务，但被告自2014年11月1日开始逾期归还贷款本息，虽经多次催告，仍拒绝偿还，截止2018年10月8日，已连续48期贷款本息未予偿还，构成违约，严重损害了原告合法权益，应承担相应责任，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告孙修刚、高梅在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2010年11月12日，被告孙修刚与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2011342250001100065），孙修刚以“阳光半岛南区*幢*室”房产向原告抵押贷款36万元；贷款期限15年；年利率为中国人民银行现行相应档次贷款基准利率下浮15%，即年利率5.61%。贷款发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；贷款实行等额本息还款法；被告以“阳光半岛*幢*室，建筑面积115.72平米”房产向原告提供抵押担保并设定了预购商品房预抵押登记。担保范围为合同项下贷款本金、利息、复利、实现债权费用等；逾期还款罚息利率为合同约定利率上浮50%；如被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告可单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同签订后，原告于2011年3月9日依约向被告孙修刚发放贷款360000元（贷款发放时年利率为3.470833），被告在归还部分贷款本息后自2014年11月1日开始逾期。截止2018年10月8日，被告归还本金60447.86元（余欠贷款本金299552.14元），利息67328.56元，罚息188.15元，已连续48期贷款本息未予偿还，累计未还本金87986.59元、罚息10767.67元、利息47120.51元、复利6581.94元、罚息复利907.34元。 另查明，原告为实现债权支付律师代理费3000元。 以上事实，有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、贷款发放凭证、预购商品房预抵押登记，欠款清单、发票、庭审笔录等证据在卷证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告孙修刚双方签订的《个人房产抵押贷款合同》是在协商一致基础上真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约定向被告发放贷款，被告孙修刚未按约定还款，显然构成违约，应承担归还贷款及逾期还款的法律责任，故本院对原告要求被告归还所欠贷款本息的诉讼请求依法予以支持。截至2018年8月1日，被告欠贷款本金（含未到期）299552.14元（360000元-60447.86元），各种利息及罚息65377.46元（累计未还罚息10767.67元、利息47120.51元、复利6581.94元、罚息复利907.34元）。被告以“阳光半岛*幢*室，建筑面积115.72平米”房产向原告提供抵押担保，但只设定了预购商品房预抵押登记。由于商品房预抵押登记只是一种临时性的登记行为，其设立的目的在于房地产买卖中，为平衡不动产交易各方利益，防止开放商“一房多卖”或对在建工程设定抵押，维护交易安全。商品房预抵押登记不动产物权尚未形成，不具备法定的抵押登记条件，故在预抵押房产未办理正式抵押登记前，原告对抵押房产拍卖、变卖所得或折价所得款项不享有优先受偿权，对原告的该项请求本院依法不予以支持。关于实现债权费用，原告主张符合合同约定，费用金额较为合理，本院予以支持。被告高梅不是合同相对方，原告请求其承担合同义务没有事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙修刚于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金299552.14元，利息65377.46元，合计364929.6元（利息暂计算至2018年10月1日，逾期顺延，并按合同约定利息标准计算至完全清偿之日止）； 二、被告孙修刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用3000元； 三、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6874元，由被告孙修刚负担（原告已预交，被告在归还上述借款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王晓明 人民陪审员  刘荣霞 人民陪审员  高仇斌 二〇一九年七月十五日 书 记 员  吴 蓓 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。