新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院           新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民事判决书    (2019)兵0601民初1162号   原告：乌鲁木齐县水西沟镇东梁村欢乐养殖场，住所地：新疆乌鲁木齐市乌鲁木齐县水西沟镇东梁村七队，统一社会信用代码：92650121MA77DJ6B7A。   经营者：黄中岳，男，1980年8月1日出生，住乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：李萍（系经营者黄中岳的岳母），女，1956年10月25日出生，住乌鲁木齐市新市区。   被告：新疆正大食品有限公司，住所地：新疆五家渠市人民南路**恒翔大厦****，统一社会信用代码：91650000560505656G。   法定代表人：马继林，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张沁，新疆久印铭正律师事务所律师。   原告乌鲁木齐县水西沟镇东梁村欢乐养殖场（以下简称欢乐养殖场）与被告新疆正大食品有限公司（以下简称正大公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月7日受理后,依法适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告欢乐养殖场的委托诉讼代理人李萍、被告正大公司的委托诉讼代理人张沁到庭参加诉讼。本案现己审理终结。   原告欢乐养殖场向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿因租赁原告鸡舍造成的设备损失28340元、修复设备人工费9800元；2、请求判令被告支付租赁期间所欠水费1147．74元、电费5188．86元、欠款18052元(罚款及药费)、2018年2月28日少付款项20440.4元；3、请求判令被告支付原告因延迟交付鸡舍的租金112799．99元(2018年7月24日-2019年4月24日共计9个月)、2018年冬天因维护鸡舍供暖产生的人工及煤炭34000元；4、本案诉讼费用由被告承担。以上款额合计229768.99元。   事实与理由：2017年7月4日，原被告签订《标准化蛋鸡舍租赁合同》，约定：原告将位于乌鲁木齐县水西沟镇东梁村七对标准化鸡舍2栋(单栋饲养规模3万羽，总饲养规模60160羽)出租给被告进行蛋鸡养殖。租期、租金、双方权利义务均有明确约定。2018年7月24日合同期满后，被告未按时搬离鸡舍，未及时对租赁期间鸡舍的损坏设备进行维修，造成原告无法对鸡舍进行正常使用。且在租赁期间，被告多次违反约定，未足额支水电费、药费、因违章被告公司员工张某某向原告出具的欠款单据。现双方无法进行协商，原告起诉至人民法院，请求人民法院在认定事实的基础之上维护原告的合法权益。   被告正大公司辩称，1、原、被告之间因为蛋款原因，由乌市县法院判决原告应支付被告蛋款377336元至今未付，由此引发此次诉讼；2、合同履行期间被告不存在违约行为；3、原告的各项损失无法律事实依据，请求依法驳回原告的各项诉讼请求。   本院经审理查明，2017年7月4日，原被告签订《标准化蛋鸡舍租赁合同》，约定：原告将位于乌鲁木齐县水西沟镇东梁村七对标准化鸡舍2栋(单栋饲养规模3万羽，总饲养规模60160羽)出租给被告进行蛋鸡养殖。租赁期限：自2017年7月10日至2018年7月24日；租金：本合同租金为每只鸡4元，合计金额240640元；租金交付方式：进鸡后2月之内付租金总额的50%，待本批鸡群饲养结束，鸡群淘汰后，再支付剩余的50%租金；被告不得人为的去损坏厂区内设备，否则将给原告进行维修，维修费用由被告承担……。双方还对其他权利义务及违约责任进行了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定将2个鸡舍交给被告使用，被告亦按照约定支付了租金。2018年6月，被告将鸡舍里的鸡出售完毕，并将2个鸡舍进行了清洗消毒及维修。2018年7月24日合同期满，被告将2个鸡舍交给原告，经原告验收，认为其中一个鸡舍维修好了，另一个鸡舍未维修好，故只接收了一个鸡舍。原告认为未接收的鸡舍设备损坏给其造成损失，向新疆维吾尔自治区公证处申请证据保全。2019年2月26日，新疆维吾尔自治区公证处出具公证书，对原告未接收鸡舍的养鸡设备情况进行了公证。2019年4月8日，新疆维吾尔自治区公证处出具公证书，对原告给被告送达告知函、报价单进行了公证。原告找被告协商赔偿事宜未果，诉至法院。   另查，原告养殖场是封闭的，养殖场院内共有3个鸡舍，被告于2017年7月10日至2018年7月24日租用了2个，原告自用1个。原告规定拉蛋车不能进入养殖场院内。被告的拉蛋车曾进入过养殖场院内，原告决定给被告罚款10000元。2018年2月6日，被告公司人员张某某在原告出具的证明上书写“蛋品车罚款10000元另行解决。药品款8052元另行解决”。   上述事实，有原告提交的《标准化蛋鸡舍租赁合同》、公证书、被告公司人员张某某签字的证明以及原、被告的当庭陈述为证，本院予以确认。   本院认为，原、被告签订的《标准化蛋鸡舍租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告赔偿因租赁原告鸡舍造成的设备损失28340元、修复设备人工费9800元的问题。合同到期后，原告认可被告按期将鸡舍里的鸡出售完毕，并将2个鸡舍进行了清洗消毒及维修。原告认为其中一个鸡舍未维修好，给其造成了损失。因双方在合同中约定，被告不得人为的去损坏厂区内设备，否则将给原告进行维修，维修费用由被告承担。现原告无证据证明被告对养鸡设备进行了人为损坏，且双方在合同中也未约定被告交付鸡舍时维修的标准。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。原告提交的证据不足以证明其受到了损失，故对原告要求被告赔偿因租赁原告鸡舍造成的设备损失28340元、修复设备人工费9800元的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付租赁期间所欠水费、电费的问题。因水费、电费应由水电部门收取，原告收取水电费主体不适格，故对原告此诉请，本院不予支持。关于原告要求被告给付欠款18052元(罚款及药费)的问题。因公民个人不能作出罚款的决定；对于原告主张的药费，被告也是注明“另行解决”，并未注明系欠款，故对原告要求被告给付欠款18052元(罚款及药费)的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付2018年2月28日少付的款项20440.4元。因原告提交的证据系其单方出具的，并未有被告的签字认可，故对原告此诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付原告因延迟交付鸡舍的租金112799．99元(2018年7月24日-2019年4月24日共计9个月)、2018年冬天因维护鸡舍供暖产生的人工及煤炭34000元的问题。因原告认可被告按期腾空鸡舍进行了清洗消毒及维修，此项诉请的费用系原告认为其中一个鸡舍未维修好而未接收造成的，而双方对维修事宜并未约定，故原告此项诉请的费用因原告提交的证据不足以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告乌鲁木齐县水西沟镇东梁村欢乐养殖场的全部诉讼请求。   本案受理费2373元（已减半收取），邮寄送达费68.8元，合计2441.8元（原告已预交），由原告乌鲁木齐县水西沟镇东梁村欢乐养殖场负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审  判  员   陈 娜                                二〇一九年六月二十五日     书  记  员   赵玉凤         1