重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初900号 原告：黄骏，男，1982年6月7日出生，汉族，银联重庆分公司工作人员，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：蒋希文，重庆豪文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎邦国，重庆豪文律师事务所律师。 被告：重庆金阳房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108203166940T。 法定代表人：王洪光，重庆金阳房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：冯静辉，男，重庆金阳房地产开发有限公司员工，住重庆市南岸区。 原告黄骏与被告重庆金阳房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，本案依法由审判员马劲东独任审判，适用简易程序分别于2019年2月27日、2019年6月3日公开开庭进行了审理。2019年2月27日开庭审理时，原告黄骏及其委托诉讼代理人蒋希文，被告重庆金阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯静辉到庭参加诉讼。2019年6月3日开庭审理时，原告委托诉讼代理人蒋希文到庭参加诉讼，被告重庆金阳房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中依法扣除和解等审限，本案现已审理终结。 原告黄骏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告未在认购书承诺的180个工作日内与原告签订《重庆市商品房买卖合同》及网签的违约金，该违约金以1260000元为基数，从2017年3月15日起至2017年7月22日止，按中国人民银行同期贷款利率标准据实计算；2.判令被告支付原告因被告未履行原被告于2017年4月26日签订《补充协议》的合同义务的违约金，该违约金以 1260000元为基数，从2017年7月23日起至2018年8月10日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准据实计算，暂计为30000元；3.判令被告支付原告未按照2018年8月10日的《补充协议》、《补充协议（二）》等约定履行义务的违约金，该违约金以1260000元为基数，从2017年8月11日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准据实计算；4.判令被告支付原告因被告违约后原告维权产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、差旅费、误工费、律师代理费，暂计为33000元。事实及理由：2016年6月27日，原被告签订《金阳易城国际认购书》，约定被告将位于重庆市沙坪坝区***商品房出售给原告，房屋总成交价1260000元，房屋建筑面积69.61㎡。因被告违约，被告于2016年6月13日出具承诺书，承诺存入专项款与购买方共管，否则赔偿3000000元。后被告违约未能在2016年12月24日前签订正式的《重庆市商品房买卖合同》及正式的网签合同。2017年4月28日，原被告签订《补充协议》，《补充协议》对被告的违约事实、违约责任、违约金赔偿的确定方式及支付时间进行了约定，被告承诺在2017年7月22日前完成网签、备案登记，并在2017年7月27日前将房屋过户到原告名下并交付产权证。2018年8月10日，原被告又签订了一份《补充协议》，该《补充协议》约定，原认购合同、《补充协议》继续有效，被告在2018年9月20日前完成解押并签订《重庆市商品房买卖合同》并办理网签合同登记。否则，被告支付违约金1260000元。但被告直至起诉之日都没有完成解押、签订《重庆市商品房买卖合同》、办理网签合同登记。原告无奈诉至人民法院，望判如所请。 被告重庆金阳房地产开发有限公司辩称，对原告要求支付违约金的诉讼请求本身没有异议；不同意支付原告维权产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、差旅费、误工费、律师代理费。 本院经审理认定事实如下：2016年6月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《金阳·易城国际认购书》，乙方认购金阳·易城国际项目商铺一套，该物业自编号为3-2（下称涉案商铺），建筑面积69.61㎡，甲乙双方经协商房屋成交价为1260000元；涉案商铺为暂编号，最终以国家相关机关出具的正式门牌号为准；涉案商铺由甲方委托重庆锡沐商业有限公司代为出租，乙方对租赁情况及房屋现状完全知晓，现租赁商家为“绫阑阁”，月租金7829.92元，租赁期限为2015年12月20日至2016年12月19日；签订认购书时，乙方支付定金100000元，剩余房款1100000元于2016年6月30日前补齐，电商费用60000元于2016年6月30日前付清；乙方须于认购书签订之日起180个工作日内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》及附件，并交纳相关费用；乙方已知晓涉案商铺尚处于抵押状态，甲方对外销售已经取得抵押权人同意，不会对乙方按期接房及办理产权证产生任何不良影响。《金阳·易城国际认购书》签订后，原告支付定金100000元，被告出具了收据。 2016年6月30日，原告支付剩余房款716000元、中介费用115200元、商业管理费115200元、和悦庄消费153600元、电商费60000元，被告出具了相应款项的收据。 2016年10月被告向原告交付涉案商铺。 2017年4月28日，原被告签订《补充协议》，《补充协议》载明，原被告签订了《金阳·易城国际认购书》，但由于被告原因，未能在约定的时间内与原告签订合同；被告承诺于2017年6月9日前完成产权分割，在2017年7月9日前完成银行解押，在2017年7月22日前与原告签订正式网签合同并完成备案登记，在2017年7月27日前签订《重庆市商品房买卖合同》并将涉案商铺过户至原告或原告指定的人名下，并将产权证交付给原告；由于被告未能在《金阳·易城国际认购书》签订之日起180个工作日内与原告签订《重庆市商品房买卖合同》及网签，被告在2017年7月27日前支付赔偿金，该赔偿金以原告支付的购房总金额为基数，从2017年3月15日起至2017年7月22日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；如被告未能在2017年7月27日前支付赔偿金，则从2017年7月23日起，以原告支付的购房总金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算违约金，每月月底向乙方支付违约金，不足一月按一月计算；原告向人民法院提起诉讼或仲裁机构提起仲裁，产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、差旅费、误工费、律师代理费及违约金由被告承担；原被告因《补充协议》发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，向乙方住所地的人民法院提起诉讼解决。 2018年8月10日，原被告签订《补充协议》（二），《补充协议》（二）载明，原被告于2016年6月27日签订《金阳·易城国际认购书》，被告确认已收到购房款1260000元，原告对涉案商铺拥有所有权和使用权，租金收益归原告所有；由于被告违约，被告承诺：《金阳·易城国际认购书》及2017年4月28日的《补充协议》继续有效，原告于2018年9月20日前完成原告所购房屋的解押并签订《重庆市商品房买卖合同》及网签，如违约，被告支付违约金1260000元。原告向人民法院提起诉讼或仲裁机构提起仲裁，产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、差旅费、误工费、律师代理费及违约金由被告承担；原被告因《补充协议》（二）发生纠纷，应友好协商解决，协商不成的，向乙方住所地的人民法院提起诉讼解决。 2018年10月31日，原告与重庆豪文律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定重庆豪文律师事务所指派蒋希文律师担任原告的第一、第二审诉讼代理人，原告支付律师代理费30000元、差旅费3000元。2019年2月27日，原告支付律师代理费、差旅费共计33000元。 上述事实，有原告提供的《金阳·易城国际认购书》、《补充协议》、《补充协议》（二）、《委托律师代理合同》、重庆增值税普通发票及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。 本院认为，原被告之间签订的《金阳·易城国际认购书》、《补充协议》、《补充协议》（二）均系双方当事人真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按约定全面履行自己的义务。根据约定，被告应当就涉案商铺签订《重庆市商品房买卖合同》、办理网签并协助原告办理过户登记手续。被告未在合同约定的期限内与原告签订《重庆市商品房买卖合同》、办理网签及协助原告办理过户登记手续，属违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《金阳·易城国际认购书》及《补充协议》约定，被告应当支付违约金（该违约金以1260000元为基数，从2017年3月15日起至2017年7月22日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；从2017年7月23日起至2018年8月10日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准计算）。根据《补充协议》（二）约定，被告还应支付违约金1260000元。现原告自愿将违约金调整为：以1260000元为基数，从2017年3月15日起至2017年7月22日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；以1260000元为基数，从2017年7月23日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准计算）。原告自愿降低违约金的计算标准属于对自身权利的处分，符合法律规定，被告对原告诉请的违约金也无异议，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 根据原被告签订《补充协议》及《补充协议》（二）的约定，原告有权要求被告支付因本案产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费、差旅费、误工费、律师代理费。现原告因本案纠纷产生了律师费（代理费、差旅费）33000元，故原告要求被告支付该费用。 被告重庆金阳房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告重庆金阳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告黄骏违约金（该违约金以1260000元为基数，从2017年3月15日起至2017年7月22日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；以1260000元为基数，从2017年7月23日至付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准计算）。 二、被告重庆金阳房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告黄骏律师费33000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元，减半收取3800元，诉讼保全费5000元，合计8800元（原告已预交），由被告重庆金阳房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 马劲东 二〇一九年七月三十日 法官助理 韩先华 书 记 员 田箴堃