贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初850号 原告：文俊，男，1995年09月09日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。 被告：贵州成本家房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇朝阳路十米生活便道******。 法定代表人：荣启华，该公司总经理。 被告：贵州华恒维度商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区宝山南路**蟠桃大厦****[水口寺社区]。 法定代表人：荣振，该公司总经理。 原告文俊与被告贵州成本家房地产开发有限公司、贵州华恒维度商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年04月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文俊到庭参加诉讼。被告贵州成本家房地产开发有限公司、贵州华恒维度商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告文俊向本院提出诉讼请求：1.二被告退还原告租金24336.00元、押金24336.00元；2.二被告支付原告装修补助费27600.00元；3.二被告赔偿原告无法经营期间的经济损失25000.00元（包含货品积压、二次找门面、货品货架二次搬运产生的费用5000.00元及原告无法经营的间接损失20000.00元）。事实和理由：原告在世华广场租赁被告商铺经营使用。2019年01月03日，原告告知被告所租商铺漏水，被告进行了修复；2019年03月03日，商铺第二次漏水，原告告知被告修复无果后诉至法院，经调解被告负责修复漏水并赔偿原告吊顶损失810.00元，但被告仅赔偿原告810.00元，并未修复漏水及被浸泡的吊顶；2019年04月08日商铺第三次漏水，此时原告已无法联系上被告。之后，原告才得知自2019年03月25日后世华广场已无人管理，负责人无法联系，各商家无法正常经营。贵州电视台百姓关注栏目于2019年03月29日进行报道后，原告才得知世华广场欠下铺主返租租金、各商家押金、人工工资等。自2019年03月27日起世华广场过道灯、电梯等设施设备已停用，其余商家已搬走，只剩原告一家因房租未到期还在世华广场，但已无法经营。为维护原告合法权益，原告诉至法院，提出如前诉请。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：解除原、被告签订的《世华广场商业租赁协议书》。 被告贵州成本家房地产开发有限公司未作答辩。 被告贵州华恒维度商业管理有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告贵州成本家房地产开发有限公司、贵州华恒维度商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃举证质证抗辩权，对原告提交的《世华广场商业租赁协议书》《补充协议》《收据》、光盘等证据，本院予以采信。根据经本院审查采信的上述证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下事实： 2017年10月30日，原告作为承租方（乙方）与被告贵州华恒维度商业管理有限公司作为出租方（甲方）签订《世华广场商业租赁协议书》，由原告租赁二被告经营的位于新建世华商业广场一层A01，实际使用面积至少为69平方米的铺面（以下简称案涉商铺）进行经营。该协议约定：“……第四条：租赁期限1、出租方应给承租方1个月的铺内装修及三个月业前筹备时间（期间不计房租）……第五条：租金及押金标准1、承租租金收取标准为（120）元每平米/月，合计（97344）元/年……2、承租押金收取标准为24336元。（交三押三）租金为三个月一付清，合计48672（元）……第八条：水、电、暖、燃气、安防、消防等公用事业1、甲方不另行收费保证交付租赁铺面时向乙方提供租赁铺面内的以下公用事业管线：（1）电；（2）机组设备的放置：符合乙方的经营需求。（3）消防设施。2、实行水、电独立计量抄表，水、电费用由乙方自行向有关公用事业部门交纳，全部按照国家标准执行。……第五章：违约责任第一条：除不可抗力的事件外，甲、乙方有下列行为之一的，应承担违约责任：1、甲、乙方任何一方单方任意解除合同，或严重违约致使本合同无法继续履行，或出现下列情况，守约方有权解除本合同，并有权向违约方索赔由此给守约方造成的损失。（1）乙方拖欠租金达3个月；（2）乙方从事非法活动严重损害甲方合法权益；（3）甲方疏于履行本合同义务造成乙方不能正常使用铺面、不能正常供给乙方约定的水、电、暖，按不能正常使用的天数免除乙方相应的租金或费用，并由甲方赔偿由此给乙方造成的损失。若因上述原因导致本合同无法继续履行时，乙方有权解除合同……”同日，原告向被告贵州华恒维度商业管理有限公司支付三个月租金24336.00元、三个月押金24336.00元，共计48672.00元。原告于2017年12月开始装修案涉商铺，于2018年01月装修完毕后开始经营至2018年07月。2018年07月29日，因世华广场需要二次升级，原告作为乙方与被告贵州成本家房地产开发有限公司作为甲方双方签订《补充协议》，协议约定被告贵州成本家房地产开发有限公司对原告所投资装修的商铺作整改装修，装修费用由被告贵州成本家房地产开发有限公司出资，被告贵州成本家房地产开发有限公司按原告实际装修面积400.00元/平米标准对原告进行装修补助，并给予继续经营的商家2个月的免租期。该协议签订后，双方又在该协议尾部补充协议，从正式营业后，被告贵州成本家房地产开发有限公司给予原告6个月的免租期，在三个月后正式营业。2018年11月03日，原告与被告贵州成本家房地产开发有限公司在上述《世华广场商业租赁协议书》尾部备注：“从接到通知正式营业开始计算时间，开始计算时间并计算房租，免租加长为10个月中包含了两个月的压金（此处为错字，应为押金）抵用在内，物业管理费加长5个月。”2018年12月，案涉商铺二次升级装修完毕，原告于2019年01月入驻经营至2019年03月。2019年03月底，因二被告与世华广场的商铺所有人就商铺租赁发生纠纷，电梯等基础设施停用，原告经营受到严重影响，原告要求二被告退还租金、押金未果。另查明，原告曾于2019年03月06日以案涉商铺漏水为由，向本院提起诉讼，要求二被告工作人员黄福全承担修复、赔偿损失等责任，后双方庭外和解，原告向本院撤回该案诉讼，但案涉商铺漏水问题至今存在。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《世华广场商业租赁协议书》第五章第一条约定：“甲方疏于履行本合同义务造成乙方不能正常使用铺面、不能正常供给乙方约定水、电、暖，按不能正常使用的天数免除乙方相应的租金或费用，并由甲方赔偿由此给乙方造成的损失。若因上述原因导致本合同无法继续履行时，乙方有权解除合同”，现案涉商铺及所在的世华广场已停电、电梯等公用设备已停用，客观上已导致双方合同无法继续履行，故原告要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持。原、被告在《世华广场商业租赁协议书》中备注免租期加长为10个月，即第一次约定的免租期4个月（即装修期1个月，筹备期3个月），加上在《补充协议》中约定免租期6个月（包含了两个月的压金〈此处为错字，应为押金〉抵用在内）。原告2017年12月装修案涉商铺，免租金；原告2018年元月至2018年03月，筹备期，免租金；2018年04月至2018年07月、2019年01月至03月，共计7个月，扣除双方约定的剩余实际免租期4个月（6个月扣除2个月的押金抵用），原告应向被告支付3个月租金24336.00元，故对原告提出的由二被告退还租金24336.00元的诉请，本院不予支持。合同解除后，原告交纳的押金24336.00元，被告应当予以返还，故对原告提出的由二被告退还押金24336.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告提出的由被告支付装修补助费27600.00元即69平方米×400.00元/平方米=27600.00元的诉讼请求，符合原告与被告贵州成本家房地产开发有限公司在《补充协议》中的约定，本院予以支持。对原告提出的由二被告赔偿其无法经营期间的损失25000.00元的诉讼请求，因原告未提交相应证据予以证实，原告应当承担举证不力的法律后果，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告文俊与被告贵州成本家房地产开发有限公司、贵州华恒维度商业管理有限公司于2017年10月30日签订的《世华广场商业租赁协议书》； 二、被告贵州成本家房地产开发有限公司、贵州华恒维度商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告文俊押金24336.00元、装修补助费27600.00元，共计51936.00元； 三、驳回原告文俊的其余诉讼请求。 如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2326.00元，减半收取计1163.00元，由原告文俊负担570.00元，被告贵州成本家房地产开发有限公司、贵州华恒维度商业管理有限公司负担593.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 史 小 平 二〇一九年七月十六日 书记员 杨婷（代）