安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初2072号 原告：徽商银行股份有限公司淮南淮舜路支行，住所地安徽省淮南市田家庵区淮舜南路**。统一社会信用代码：91340400786540841J。 主要负责人：韩云宏，该支行行长。 委托诉讼代理人：张金苇，该公司员工。 委托诉讼代理人：张永华，安徽大潜律师事务所律师。 被告：赵云，女，1978年7月10日出生，汉族，安徽省蚌埠市怀远县人，初中文化程度，住安徽省淮南市大通区。 被告：何军，男，1976年12月15日出生，汉族，安徽省蚌埠市怀远县人，住安徽省淮南市大通区。 被告：淮南金丰易居置业投资有限公司，住，住所地安徽省淮南市大通区田大路东方城市花园****楼一社会信用代码：91340400779095807F。 法定代表人：许世钗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：俞宏斌，该公司员工。 原告徽商银行股份有限公司淮南淮舜路支行（以下简称徽商银行淮舜路支行）与被告赵云、何军、淮南金丰易居置业投资有限公司（以下简称金丰易居置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告徽商银行淮舜路支行委托诉讼代理人张永华，被告金丰易居置业公司委托诉讼代理人俞宏斌到庭参加了诉讼，被告赵云、何军经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行淮舜路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵云、何军共同偿还借款本金25010.28元，利息1496.04元，合计26506.32元（其中利息、罚息暂计算至2019年1月24日），并要求被告自2019年1月25日起按照合同的约定支付逾期利息计算至借款本息实际结清时止；2.判令被告赵云、何军支付律师费用4000元；3.判令被告赵云、何军以淮南市大通区金丰易居东方城市花园26号楼604室房屋对上述一、二项给付义务承担抵押担保责任；4.判令被告金丰易居置业公司对上述一、二项给付义务承担连带担保责任；5.本案全部诉讼费用由各被告负担。事实与理由：被告赵云、何军系夫妻关系。2009年1月，金丰易居置业公司与徽商银行淮舜路支行签订了编号为2009年01号《徽商银行个人住房贷款合作协议书》。为包括赵云、何军在内的购买金丰易居住房的购房者的个人住房贷款的还本付息及支付有关费用提供连带保证责任，保证期间自《借款合同》签订之日起至住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付徽商银行淮舜路支行之日止。2010年1月14日，赵云（作为借款人、抵押人、甲方）与徽商银行淮舜路支行（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了1份合同编号为2010年淮舜字第10011404号的《个人住（商用）房借款合同》。合同主要约定：借款金额为12.3万元，借款期限为10年，即自2010年1月14日至2020年1月14日，实际借款和还款日期以借款凭证记载为准；借款用于购买坐落于淮南市大通区金丰易居东方城市花园26号楼604室房屋；合同借款利率为在中国人民银行规定同等档次人民币基准利率基础上下浮30%，合同执行利率为月利率3.465‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，赵云、何军以其所有的位于淮南市大通区金丰易居东方城市花园26号楼604室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权利而发生的费用；若借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求其清偿全部贷款本息，提前处分抵押物且贷款人有权对逾期借款按照实际贷款利率水平上加收50%收取罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。何军在合同上签名予以确认。同年1月18日，徽商银行淮舜路支行依约向赵云发放了借款12.3万元。借款借据明确载明：贷款实际发放日为2010年1月18日，贷款期限10年，贷款到期日2020年1月18日，借款月利率3.465‰，逾期罚息月利率为5.1975‰，还款方式为等额本息。合同履行过程中，赵云、何军未能按约偿还借款，连续逾期14个付款期欠付借款本息。截止2019年1月24日，被告赵云、何军积欠贷款本金25010.28元，利息1496.04元，合计26506.32元。另徽商银行淮舜路支行为实现债权支付律师代理费4000元。 原告为维护合法权益，特诉至法院，请求依法判准诉请。 被告赵云、何军均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 被告金丰易居置业公司当庭对徽商银行淮舜路支行的诉讼请求和事实理由均无异议。 原告徽商银行淮舜路支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告徽商银行淮舜路支行提交的徽商银行淮舜路支行营业执照复印件、主要负责人身份证明书；赵云、何军的身份证、户口本、结婚证复印件；企业登记信息查询单；《个人住（商用）房借款合同》、商品房网备单以及商品房买卖合同复印件；个人住房贷款合作协议书复印件；贷款凭证、业务通知书复印件；银行凭证截屏照片；委托代理合同、律师费发票、转账凭证复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月，金丰易居置业公司与徽商银行淮舜路支行签订了《徽商银行个人住房贷款合作协议书》，为包括赵云、何军在内的购买金丰易居住房的购房者的个人住房贷款的还本付息及支付有关费用提供连带保证责任，保证期间自《借款合同》签订之日起至住房交付购房人且将房屋他项权利证书交付徽商银行淮舜路支行之日止。 2010年1月14日，赵云（作为借款人、抵押人、甲方）与徽商银行淮舜路支行（作为贷款人、抵押权人、乙方）签订了1份合同编号为2010年淮舜字第10011404号的《个人住（商用）房借款合同》。合同主要约定：借款金额为12.3万元；借款期限为10年，即自2010年1月14日至2020年1月14日；借款用途为购买坐落于本市大通区金丰易居东方城市花园26号楼604室房屋；合同借款利率为在中国人民银行规定同等档次人民币基准利率基础上下浮30%，合同执行利率为月利率3.465‰；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同项下担保方式为抵押担保，赵云、何军以其所有的位于本市大通区金丰易居东方城市花园26号楼604室房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权利而发生的费用；若甲方连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，乙方有权宣布本合同提前到期，要求其清偿全部贷款本息，提前处分抵押物，且乙方有权对逾期借款按照实际贷款利率水平上加收50%收取罚息，对未支付的利息按罚息利率计收复利；合同发生争议协商不成的，向乙方住所地人民法院提起诉讼。何军在该合同上签名予以确认。 上述合同签订后，徽商银行淮舜路支行于2010年1月18日向赵云发放了借款资金12.3万元。借款凭证载明：借款的执行月利率3.465‰，借款实际发放日为2010年1月18日，借款期限10年，借款到期日2020年1月18日，还款方式为按月等额本息还款。赵云、何军自2018年6月起未能如约足额偿还借款本息，截止2019年1月24日，赵云、何军积欠徽商银行淮舜路支行借款本金25010.28元，利息1496.04元，合计26506.32元。 另查明，2019年3月14日，徽商银行淮舜路支行为实现债权和担保权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费4000元。 本院认为，原、被告签订的《徽商银行个人住房贷款合作协议书》、《个人住（商用）房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告赵云、何军未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任，并以其购买的位于本市大通区金丰易居东方城市花园26号楼604室房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告金丰易居置业公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。徽商银行淮舜路支行为实现债权和担保权向安徽大潜律师事务所支付律师代理费4000元，被告赵云、何军依约应当赔偿徽商银行淮舜路支行因此而遭受的损失。被告赵云、何军经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。综上，原告徽商银行淮舜路支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵云、何军于本判决书生效后五日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司淮南淮舜路支行借款本金25010.28元，利息1496.04元，合计26506.32元（之后利息，自2019年1月25日起，以借款本金25010.28元为基数，按合同约定利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告赵云、何军赔偿原告徽商银行股份有限公司淮南淮舜路支行为实现债权和担保权而支付的律师代理费4000元，限于判决生效后五日内一次性履行； 三、被告赵云、何军以其购买的位于本市大通区金丰易居东方城市花园26号楼604室房屋为上述一、二项给付义务承担抵押担保责任； 四、被告淮南金丰易居置业投资有限公司对上述一、二项给付义务承担连带清偿责任； 五、被告淮南金丰易居置业投资有限公司承担担保责任后，有权向债务人赵云、何军追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费563元，由被告赵云、何军、淮南金丰易居置业投资有限公司共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  孙明利 人民陪审员  曹玲玲 二〇一九年七月二十九日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。