安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初899号 原告：淮南金奥置业有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区淮河大道西侧（金地滟澜山会所），统一社会信用代码9134040058153371XQ（1-1）。 法定代表人：周飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨巍，安徽震一律师事务所实习律师。 被告：程雨晨，女，1988年2月18日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：蔡吓吓，男，1987年3月4日生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南金奥置业有限公司（以下简称：金奥公司）诉被告程雨晨、蔡吓吓追偿权纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告金奥公司的委托诉讼代理人陈强、杨巍到庭参加诉讼，原告金奥公司法定代表人周飞、被告程雨晨、蔡吓吓经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金奥公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决两被告共同偿还原告垫付的银行按揭款本息30596.46元，并按照银行同期贷款利率承担租金占用费3696.20元，合计34292.66元；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。庭审中，金奥公司明确诉请1中的“租金占用费”系笔误，更正为“资金占用费”。事实和理由：程雨晨与蔡吓吓系夫妻关系，二人于2011年2月18日登记结婚。2014年1月3日，淮南万洋置业有限公司（以下简称：万洋公司）与被告程雨晨之间签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买金地国际城B区11幢305号房屋，付款方式为银行按揭付款。合同签订后，被告蔡吓吓在中国建设银行淮南市分行办理住房按揭贷款，从该行借款380000.00元。至2015年12月8日，因二被告逾期不履行还款义务，中国建设银行淮南市分行从万洋公司的保证金账户内划扣二被告应还未还按揭款本息30596.46元。万洋公司履行保证责任后联系二被告，要求二人共同归还万洋公司为其垫付的按揭款本息，但未果。2016年6月5日，万洋公司将该笔债务的追偿权转移给原告，由原告向二被告追偿。为维护原告合法权益，原告依据《合同法》、《担保法》等相关法律规定，提起诉讼，请求判如所请。 被告程雨晨、蔡吓吓未答辩，未举证。 到庭当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经核实予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月18日，蔡吓吓与程雨晨登记结婚。2014年1月3日，程雨晨与万洋公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：程雨晨购买万洋公司开发建设的金地国际城B区11幢3单元305号房，房屋总价551836元，首付171836元，剩余380000元按揭贷款，合同第七条2.如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期间内，买受人逾期付款导致出卖人被银行追究担保责任（包括扣划逾期归还款项等，出卖人有权解除商品房买卖合同），买受人应按合同总价款的20%承担违约责任；出卖人不解除合同的，买受人应按被扣划部分的10%向出卖人承担违约责任。随后程雨晨丈夫蔡吓吓向中国建设银行股份有限公司淮南市分行（以下简称：建行淮南分行）贷款380000元，程雨晨提供抵押，万洋公司对该贷款提供阶段性担保。但蔡吓吓、程雨晨未按期偿还银行按揭贷款，建行淮南分行分别于2015年3月27日、2015年6月11日、2015年9月24日、2015年12月8日向万洋公司发出四份《扣划保证金通知》，从万洋公司保证金账户分别扣划5488.02元、8371.80元、8354.91元、8381.73元，以上合计30596.46元。万洋公司承担担保责任后，2016年6月5日，甲方万洋公司与乙方金奥公司签订一份《转让协议书》，约定：万洋公司将其享有的担保追偿权总额56309.59元（含为蔡吓吓、程雨晨代偿的30596.46元）转让给金奥公司，金奥公司同意受让。协议签署后，万洋公司、金奥公司共同出具《债权转让通知书》向程雨晨签订商品房买卖合同时提供的地址华盛办公进行了张贴通知。 另查明：2015年9月22日，万洋公司为程雨晨办理了涉案房屋的网上备案，网上备案确认单显示涉案房屋系程雨晨单独所有。 本院认为，程雨晨与万洋公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的。关于金奥公司向本院请求判决两被告共同偿还其代偿的银行贷款本息30596.46元，被告程雨晨与蔡吓吓系2011年2月18日登记结婚，程雨晨购房时间系2014年1月3日，购房行为发生在两被告夫妻关系存续期间，且蔡吓吓为购买该房屋向银行贷款380000元，程雨晨提供抵押，由此能够认定两被告系基于共同的意思表示购买的该房屋，故该债务应当认定为夫妻共同债务。程雨晨、蔡吓吓未按期还款，导致万洋公司承担了担保责任，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”万洋公司取得向两被告追偿的权利。后万洋公司将该债权转让给金奥公司，双方签署了《转让协议书》，并书面通知了程雨晨、蔡吓吓，按照《中华人民共和国合同法》第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”故该转让协议书对债务人程雨晨、蔡吓吓发生效力，金奥公司取得追偿权。金奥公司提供了扣划保证金通知及还款凭证，故金奥公司主张两被告共同偿还代偿款本息30596.46元事实清楚，证据充分，本院予以支持。 关于金奥公司主张按照银行同期贷款利率4.35%承担资金占用费3696.20元，金奥公司提交的诉状后附有计算资金占用费清单，计算清单显示金奥公司系从保证金被扣划之日起计算至2018年5月24日，金奥公司通过转让取得对两被告的债权，两被告作为债务人应当及时偿还代偿款，但一直未支付，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”两被告应当赔偿由此产生的利息损失。故金奥公司该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告程雨晨、蔡吓吓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，应当承担由此产生的不利后果。 综上所述，金奥公司的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告程雨晨、蔡吓吓于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告淮南金奥置业有限公司垫付的银行按揭款本息30596.46，并支付资金占用费3696.20元，合计34292.66元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费657元，由被告程雨晨、蔡吓吓共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  曹玲玲 人民陪审员  张娟娟 二〇一九年七月十六日 法官助理吴远华 书记员李佳 附件1：本案证据目录 一、原告淮南金奥置业有限公司提交的证据和证明目的如下： 证据一、原告的营业执照复印件、被告程雨晨身份证复印件、被告程雨晨和蔡吓吓的结婚登记证明档案调取盖章件，证明原被告的主体身份。 证据二、《商品房买卖合同》及《网上备案单》均为原件。证明1、程雨晨与万洋置业有限公司签订商品房买卖合同，购买金地国际城Ｂ区11栋三单元305号房，房屋总价款551836元，其中380000元是办理银行按揭贷款；2、合同第七条第二款约定淮南万洋置业对其贷款提供阶段性担保责任，担保期限至他项权证办理完毕，转至银行为止，补充协议第八条约定；3、程雨晨签订合同提供的通讯地址东安家具城2号门国景华盛办公，联系方式189××××5555。 证据三、《建设银行划扣保证通知》4张盖章件，对账单1张盖章件，证明两被告逾期不还银行贷款，贷款银行从万洋置业保证金账户扣除30596.46元。 证据四、扣款回单4张复印件，证明贷款银行将通知上载明的数额分别从万洋置业的保证金账户予以扣除。 证据五、2016年6月5日《追偿权转让协议》原件和2016年7月4日《淮南万洋置业有限公司股东会决议》原件、2016年7月8日《淮南金奥置业有限公司股东会决议》原件、附件扣划数额清单，证明万洋公司将对两被告的追偿权转移给金奥公司主张，并经过双方公司的股东会同意。 证据六、《债权转让通知书》原件、送达《债权转让通知书》照片两张，证明万洋公司及金奥公司盖章向程雨晨送达债权转让通知书。 二、被告程雨晨、蔡吓吓未提交证据 附件2：附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。