湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1202民初877号原告：赤壁市某物业公司，住所地：赤壁市。法定代表人：李某丽，赤壁市某物业公司总经理。委托诉讼代理人：况某友，男，1967年6月4日出生，汉族，湖北省赤壁市人，赤壁市某物业公司法律顾问，现住赤壁市，委托代理权限为特别授权。被告：湖北某置业公司，住所地：咸宁市。法定代表人：胡某欣，湖北某置业公司总经理委托诉讼代理人：熊莉，湖北灜平惟合律师事务所律师，委托代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：田觉，湖北灜平惟合律师事务所实习律师，委托代理权限为一般代理。原告赤壁市某物业公司与被告湖北某置业公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤壁市某物业公司及其委托诉讼代理人况某友，被告湖北某置业公司及其诉讼代理人熊莉、田觉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赤壁市某物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即安排物业用房，办理房屋交接手续，继续履行双方签订的四份《前期物业服务协议》。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告湖北某置业公司在咸宁市书台街东侧开发了清华城商住小区，就前期物业服务事宜，通过与原告赤壁市某物业公司协商，分别于2017年4月21日签订了清华城地块二一期清华城2-14#、2-15#、2-16#、2-17#商业楼，2017年7月13日签订了清华城地块二(一期2-4#、2-8#、2-9#、2-10#和南侧网点及地下室)，2018年4月19日签订了清华城地块二清华城2-3#、2-11#、2-9s#商业，2018年7月23日签订了清华城地块二清华城2-2#楼等商业楼的四份《清华城前期物业服务协议》，并全部在咸宁市房产局备案。该协议约定：本协议自签字之日起生效至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时终止。2018年9月8日被告湖北某置业公司开盘时，原告赤壁市某物业公司根据被告湖北某置业公司的安排，派了近10人去开盘现场协助服务。2018年9月17日，原告赤壁市某物业公司收到被告湖北某置业公司发出的《解除前期物业服务协议通知书》，通知原告湖北某置业公司自收到通知书之日起解除双方签订的上述四份《前期物业服务协议》。原告赤壁市某物业公司认为:双方签订的协议是双方真实意思，合同的解除应双方协商，被告单方解除合同，有违反法律规定的解除条件，也违反双方约定的解除条件。故被告湖北某置业公司发给原告赤壁市某物业公司的《解除前期物业服务协议通知书》不具备合法性，依法应予以撤销，被告湖北某置业公司应积极向原告赤壁市某物业公司交付物业服务用房，并便利房屋交接手续。因被告湖北某置业公司解除《前期物业服务》，不具有解除合同的法定和约定的情形和条件，其发出的《解除物业服务协议通知书》应无效。被告应《前期物业服务协议》约定履行义务，否则应承担违约责任。被告湖北某置业公司辩称：一、被告湖北某置业公司为了办理预售许可证后开盘借用原告资质而与原告赤壁市某物业公司签订的四份《清华城前期物业服务协议》，于2018年9月17日通知原告赤壁市某物业公司解除四份《清华城前期物业服务协议》，已明确表示不履行与原告赤壁市某物业公司所签订《清华城前期物业服务合同》。二、被告湖北某置业公司已于2018年10月18日与湖北尚宜物业服务有限公司（以下简称尚宜公司）签订了《清华城前期物业服务合同》，尚宜公司已于协议签订当日进场服务至今。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院可以确认如下事实：原告赤壁市某物业公司与被告湖北某置业公司通过协商，分别于2017年4月21日签订了清华城地块二一期清华城2-14#、2-15#、2-16#、2-17#商业楼，2017年7月13日签订了清华城地块二(一期2-4#、2-8#、2-9#、2-10#和南侧网点及地下室)，2018年4月19日签订了清华城地块二清华城2-3#、2-11#、2-9s#商业，2018年7月23日签订了清华城地块二清华城2-2#楼等商业楼的四份《清华城前期物业服务协议》，约定双方权利义务、物业服务内容、物业服务管理质量、物业服务费用、本协议自签字之日起生效至业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》生效时终止等事宜。被告亦诚置业将四份《清华城前期物业服务协议》在房产部门进行备案。被告湖北某置业公司于2018年9月17日向原告赤壁市某物业公司发出《解除前期物业服务协议通知书》，明确通知原告赤壁市某物业公司自收到通知书之日起解除双方签订的上述四份《清华城前期物业服务协议》。2018年10月18日，被告湖北某置业公司与尚宜公司签订《清华城前期物业服务协议》，同日尚宜公司开始进场为清华城商住小区提供物业服务至今。原、被告双方发生纠纷后协商无果，故原告赤壁市某物业公司诉至本院，请求判令如诉所求。本院认为：原告赤壁市某物业公司与被告湖北某置业公司所签订的四份《清华城前期物业服务协议》系双方真实意思表示，该合同内容也未违反相关法律规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应全面履行合同的义务。但是四份《清华城前期物业服务协议》均没有约定解除合同、不履行合同的违约责任等事项。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，本案中被告湖北某置业公司于2018年9月17日向原告赤壁市某物业公司发出《解除前期物业服务协议通知书》，明确表示并以自己的行为表明不再履行与赤壁市某物业公司所签订《清华城前期物业服务协议》，随后又与与尚宜公司另行签订《清华城前期物业服务协议》，同日尚宜公司进场提供物业服务至今；而被告湖北某置业公司与原告赤壁市某物业公司签订《清华城前期物业服务合同》虽在房产部门登记备案，但双方并未实际履行合同约定的义务，并且被告湖北某置业公司与原告赤壁市某物业公司所签订的四份《清华城前期物业服务协议》，已形成事实上的不能履行，被告湖北某置业公司单方解除合同与法相符，故本院对原告赤壁市某物业公司“要求被告湖北某置业公司立即安排物业用房，办理房屋交接手续，继续履行双方签订的四份《前期物业服务协议》”的诉讼请求不予支持。而被告湖北某置业公司单方解除与原告赤壁市某物业公司签的《清华城前期物业服务协议》的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告赤壁市某物业公司在本案的诉讼请求中没有该项权利的主张，本案不予以处理，原告赤壁市某物业公司可另行主张权利。为了维护社会经济秩序和社会稳定，依法维护当事的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告赤壁市某物业公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赤壁市某物业公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  镇家明二〇一九年七月一日书记员  戴仟明附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。