广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10946号原告：佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂幸福居委会桂洲大道中****。法定代表人：陈辉。委托诉讼代理人：关志雄，系广东万士达律师事务所律师。被告：周南南，男，1987年12月3日出生，汉族，住湖北省枣阳市，原告佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司诉被告周南南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人关志雄到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2017年10月18日签订的《商铺租赁协议书》；2.被告搬离位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会桂洲大道中XX号房屋（房地产权证记号：粤房地证字第××号）的地铺及二楼，并将上述地铺及二楼返还给原告；3.被告向原告支付拖欠的2018年10月的租金11400元，2018年11月至2019年4月的租金合计204000元（以每月租金34000元计算）及拖欠租金的利息（利息从起诉之日起计至付清拖欠的租金费之日止，按月利息2%计算）；4.被告向原告支付商铺占用费（自2019年5月起计至被告搬离之日止，按每月34000元计算）；5.被告向原告支付2018年9月的电费3907元，2018年10月的电费12449元，2018年11月的电费8561元及拖欠电费的利息（利息从起诉之日起计至付清拖欠的电费之日止，按银行同期同类贷款计算）；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：案外人杨淦仔是佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会桂洲大道中XX号房屋（房地产权证记号：粤房地证字第××号）的所有权人，原告经杨淦仔同意，将上述房屋的地铺及二楼转租给被告。2017年10月18日，原告与被告签订《商铺租赁协议书》，原告将佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会桂洲大道中XXX号房屋（房地产权证记号：粤房地证字第××号）之地铺及二楼出租给被告使用，租赁期限自2017年10月1日至2022年9月30日。根据合同的约定，每月租金为34000元，被告应于每月15日前向原告支付，租赁期间的税和费（包括租赁税、房产税、工商、治安、水费、电费、电话费、有线电视费、清洁费等相关的税和费）全部由被告负责缴纳。2018年10月开始，被告没有按时向原告支付租金及电费，2018年10月，被告只向原告支付租金22600元，尚欠租金11400元。自2018年11月开始至今就一直没有向原告支付租金，且拖欠2018年9月电费3907元，2018年10月的电费12449元，2018年11月的电费8561元。自2018年12月开始，被告承租的涉案商铺已停止营业，但没有搬出。原告曾多次催促被告支付拖欠的租金及电费，但是被告都没有向原告支付拖欠的租金及电费。被告的行为已构成根本违约，原告有权单方面解除合同，为保护原告的合法权益，遂提起本案诉讼。原告围绕诉讼请求提供了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、商铺租赁协议书、房租协议书、证明、房地产权证复印件各1份、水电费明细3份，被告未到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：案外人杨淦仔是位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会桂洲大道中**的商铺的所有权人，原告在取得杨淦仔同意的情况下将上述商铺的一部分出租给被告，原被告于2017年10月18日共同签订《商铺租赁协议书》，约定原告将上述商铺的地铺以及二楼（建筑面积约150平方米）出租给被告，租赁期限为2017年10月1日至2022年9月30日，被告承租商铺的用途为经营餐饮服务业；租金为每月34000元，被告须于每月的15日前支付当月租金，租赁期内的税和费（包括租赁税、房产税、营业税、有线电视费、清洁费等）；被告未按照约定交付租金达1个月以上、未经出租方同意改变租赁物用途、未经出租方同意转租、擅自对房屋进行装修的原告有权解除合同，且不用退还保证金；被告逾期交付租金的，逾期10日以上则自第11日开始按照每日2000元支付违约金。合同签订后，原告已将案涉租赁物交付给被告使用，但是被告自2018年10月开始未按时、足额支付租金以及水电费，其中拖欠2018年10月的租金11400元以及11月起按照每月34000元计算的租金，拖欠2018年9月水电费3907元、2018年10月的水电费12449元以及2018年11月的水电费8561元。被告在庭审结束后接受询问时表示，对于原告提供的证据均无异议，对于原告主张的拖欠租金及水电费的事实、金额无异议。另查明，案涉租赁物的范围包括商铺一楼以及二楼的一部分（150平方米），被告经营的餐厅已于2018年11月19日停止营业，案涉租赁物尚未交还给原告，租赁物内尚有被告遗留的物品未搬离。被告称其需要一个月的时间清理租赁内的物品。本院通过EMS法院专递邮件向被告邮寄送达起诉状副本，并于2019年5月28日成功送达。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷，原被告之间的房屋租赁合同关系受法律保护，被告未按照合同约定按时、足额支付租金，原告有权按照合同约定要求解除合同。现原告通过提起本案诉讼的方式要求解除合同，起诉状中已明确表达了解除合同的意思表示，因此本院向被告送达起诉状副本之日（2019年5月28日）应当视为原告要求解除合同的意思表示到达被告处，因此本院确认原被告于2017年10月18日签订的《商铺租赁协议书》于2019年5月28日解除。合同因被告的违约行为而解除，应当由被告承担因此带来的不利后果。原告要求被告向其返还租赁物合法有据，结合本案中租赁物尚未清空的事实以及被告关于清空物品所需时间的陈述，被告应于本判决发生法律效力之日起三十日内将租赁物清空并交还给原告，逾期视为放弃对租赁物内物品的权利。对于租金及占用费，被告对于原告主张的拖欠租金的事实、金额均无异议，结合本院确认的合同解除时间，原告自愿主张租金计算至2019年4月为止，之后的按照占用费主张且未主张占用费的利息，上述主张有利于被告，本院予以支持，但是原告主张的租金的利息应当予以调整，因此原告主张的租金及占用费应当按照以下方式计算：2018年10月至2019年4月的租金共计215400元以及利息（利息以215400元为基数自2019年5月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日），之后的占用费自2019年5月1日起按照每月34000元计算至被告交还租赁物之日。对于水电费，被告对于原告主张的拖欠水电费的事实、金额均无异议，因此被告应当向原告支付2018年9月至11月期间的水电费共计24917元以及利息（利息以24917元为基数自2019年5月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司与被告周南南于2017年10月18日签订的《商铺租赁协议书》于2019年5月28日解除；二、被告周南南于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会桂洲大道中XX号的商铺一楼以及二楼的一部分（150平方米）交还给原告佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司；三、被告周南南于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司支付拖欠的租金215400元以及利息（利息以215400元为基数自2019年5月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日）；四、被告周南南于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司支付占用费，占用费自2019年5月1日起按照每月34000元计算至被告交还租赁物之日；五、被告周南南于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司支付拖欠的水电费共计24917元以及利息（利息以24917元为基数自2019年5月16日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日）；六、驳回原告佛山市顺德区今逸湾保健按摩服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取8520元（原告已预交），由被告周南南负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊二彦二〇一九年七月一日书记员  胡祉彦