河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初14420号原告王某某,男,汉族,1973年6月18日出生,住郑州市金水区。委托代理人赵孟军，河南银基律师事务所律师。被告刘某某,男,汉族,1979年8月5日出生,住郑州市金水区。委托代理人游俊峰，河南天坤律师事务所律师。委托代理人张俊，河南天坤律师事务所实习律师。原告王某某诉被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某委托代理人赵孟军，被告刘某某委托代理人游俊峰、张俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某诉称，2014年2月26日,原、被告签订《房屋租赁协议书》。双方约定，原告将位于玉凤路沈庄361号1号楼的房屋出租给被告办公使用，租期6年。合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任均进行约定，合同同时约定：租金每半年支付一次。合同签订后，原告将合同项下的标的物交付被告使用，被告在缴纳部分租金后开始拖欠租金，截止2017年12月7日，被告共拖欠原告租金273668元。2017年2月7日，被告同意原告对房屋收回。因所欠租金一直未付，原告多次催要，被告一直以各种理由拖延给付租金。综上，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告支付所欠房屋租金273688元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告刘某某辩称，一、被告所承租房屋是河南爱明达金融服务有限公司使用，双方曾就房屋租金事宜进行过协商，双方债权债务进行抵充后，被告不应继续向原告王某某支付房租。2017年12月1日，被告与原告王某某代理人王某某1曾经就房租事宜进行过协商。随后被告曾向原告王某某支付房屋租金1.5万元，原告王某某代理人王某某1曾经从被告处领取价值5万元的充值卡，被告为承租房屋曾经花费30万元进行装修和添置家具家电。双方债权债务进行抵充后，被告不应继续向原告王某某支付房屋。二、在双方就房屋租金事宜达成和意后，被告曾经向原告王某某支付1.5万元房屋租金，该笔金额应从原告王某某的诉讼请求金额中扣除。2017年12月1日，被告与原告王某某代理人王某某1曾经就房租事宜达成过合意。随后，2018年1月31日，2018年3月1日，2018年4月28日，被告共分三笔，每笔5000元向原告王某某代理人王某某1支付房租共计1.5万元。被告已经支付的房租金额应从原告王某某的诉讼请求金额中扣除。三、被告曾向原告王某某缴纳租房押金23524元，双方协商解除房屋租赁合同时，被告所缴纳租房押金应与原告王某某收取的房屋租金相冲抵。2014年3月27日，被告与原告王某某签订房屋租赁合同时，被告曾向原告王某某缴纳租房押金23524元。2017年12月1日，双方协商解除房屋租赁合同时，原告王某某并未将上述租房押金23524元退还被告。被告所缴纳的租房押金应从原告王某某的诉讼请求金额中扣除。四、原告王某某曾从被告处领取价值伍万元分充值卡，双方协商一致用充值卡金额冲抵房租租金。2017年8月18日，原告王某某代理人王某某1从被告处领取价值三万元充值卡。2018年8月30日，原告王某某代理人王某某1从被告处领取价值贰万元充值卡。原告王某某共从被告处领取价值五万元的充值卡，双方协商一致用充值卡金额冲抵房屋租金。原告王某某从被告处领取充值卡的五万元从诉讼金额中扣除。五、被告为使用所承租的房屋曾花费三十万元对房屋进行装修和添置家具、家电。双方协商解除房屋租赁合同时，被告仍有价值18万元的家具家电被原告王某某所留置，上述装修金额和家具家电金额应与原告王某某诉讼请求金额相抵充。六、综上所述，被告曾经向原告王某某支付房屋租金1.5万元，原告王某某代理人王某某1曾经从被告处领取价值5万元的充值卡，被告为承租房屋曾经花费30万元进行装修和添置家具家电。双方债权债务进行抵充后，被告不应继续向原告王某某支付房租。望请法院查明案件事实，依法驳回原告王某某的诉讼请求。经审理查明：一、2014年2月26日，被告刘某某承租人（乙方）与租赁人原告王志（甲方）签订《房屋租赁协议书》一份，主要约定：“甲方将座落于玉凤路沈庄房屋，面积共计427.71平方米的房屋租赁给乙方作为办公使用。自租赁期限正式开始之日起前三年，甲方按55元/平方米/月的标准将房屋租赁给乙方，第四年、第五年、第六年甲方按60.50元/平方米/月的标准将房屋租赁给乙方。租金支付方式：每半年支付一次。具体支付方式：乙方3月20日前向甲方支付一个月租金作为押金和首期六个月租金。此后租金由乙方于每六个月开始前10日支付给甲方。租金缴纳周期同时缴纳同期物业费。租赁期限：自双方办理房屋交接手续之日起（2014年3月20日）开始计算72个月（6年）。违约责任：甲乙双方任何一方违约需向对方支付20万元违约金等。”租赁协议签订后，2014年3月27日被告刘某某曾向原告王某某支付租房押金23524元，原告王某某将房屋交付被告刘某某使用。被告刘某某在租赁合同履行期间，支付了部分租金后，开始逾期支付及拖欠租金。二、经原告王某某与被告刘某某协商，2017年12月7日，原、被告均同意解除上述租赁合同。对剩余所欠租金问题，经原告王某某授权王某某1与被告算账，王某某1与被告刘某某共同签字出具欠条一份，内容为：“今我欠王某某（南浦国际金融中心427.71平方）房租及物业费合计273668元整。经双方协商达成以下还款计划协议：1、自2018年元月开始还款，每个月30号前还款10000元整。2、于2020年3月30日前全部还完，最后一个月还款13668元整。3、此笔款项为双方合作所欠房租，无任何利息或其他费用。4、还款人未按本协议约定按时还款，愿承担一切法律责任。5、指定收款人账户为：招商银行郑东新区支行卡号62×××26王某某1。”欠条出具后,被告刘某某于2018年1月31日、3月1日、4月28日分三次向王某某1账户转款合计15000元，剩余房屋租金被告刘某某未再偿还原告王某某。原告多次催要未果，原告遂诉至本院。三、本案在庭审中，被告刘某某提交2017年8月18日、2018年8月30日王某某1出具的收条两份，2017年8月18日的收条内容为：“今收到爱明达公司洗车卡15张，每张2000元，合计叁万元整，冲抵房租，叁万元整。”2018年8月30日的收条内容为：“今收到刘某某洗车充值卡（贰万元整），冲抵之前欠款（2904号房租）￥20000元。”另被告提交2014年3月27日向原告所交押金23524元的收据，该押金原告亦未退还被告。本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。本案被告刘某某租赁使用原告王某某房屋后，至租赁合同双方自愿协商解除，被告拖欠原告部分租金未付清，原告提交有租赁合同、被告出具欠条为证，被告刘某某抗辩已经偿还15000元租金、分两次用价值20000元与30000元的洗车卡冲抵房租及押金23524元未退还，因欠条第3项明确约定此笔款项为双方合作所欠房租，无任何利息或其他费用，故被告抗辩上述费用应予抵扣，本院依法予以支持，剩余房屋租金185144元（273668元-15000元-20000元-30000元-23524元），被告刘某某应当及时支付原告王某某。被告刘某某抗辩承租房屋时对房屋装修添置家具家电请求抵偿租金，原告不同意抵偿，因租赁合同对此并无明确约定，被告该请求证据不力，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘某某应当于本判决生效后十日内支付原告王某某房屋租金185144元。二、驳回原告王某某其他诉讼请求。被告如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5405元，减半收取2702.50元，原告王某某负担702.50元，被告刘某某负担2000元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  安淑云二〇一九年七月十五日代理书记员  王 帅