内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1100号上诉人（一审被告）：包银龙，男，蒙古族，1983年1月5日出生，农民，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：白军胜，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：包铁牛，男，1972年4月26日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码×××。被上诉人（一审第三人）：高金月，男，1973年2月19日出生，汉族，现住吉林省白山市，公民身份号码×××。上诉人包银龙因与被上诉人包铁牛、高金月债权转让合同纠纷一案，不服扎鲁特旗人民法院（2018）内0526民初3444号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。包银龙上诉请求：一、撤销扎鲁特旗人民法院(2018)内0526民初3444号民事判决书,并依法改判；二、本案一、二审诉讼费均由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实及适用法律有误。本案审理过程中，第三人高金月述称：所购房屋已被其担保借款，故无法出具购房合同，其与包银龙约定，开具购房合同后再付清房款。因此，高金月或包铁牛主张购房款均不能获得法律的支持。高金月作为出卖人只有履行提供购房合同等义务后才有权要求上诉人履行给付购房款的义务。包铁牛所主张的债权来源于高金月的债权转让，依据《中华人民共和国合同法》第67条、82条之规定，包银龙有权要求高金月先履行法定义务；包银龙对高金月的抗辩，可以向包铁牛主张。综上，请求二审法院依法支持上诉人包银龙的上诉请求。包铁牛辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确。首先，包银龙称其所购买的房屋已被高金月担保借款，高金月无法出具购房合同，高金月与其约定开具购房合同后再付款，不是一审认定事实。依据“谁主张谁举证”的原则，包银龙应举证证明其陈述的真实性。其次，如果包银龙与高金月有上述约定，也应写入双方签订的《商品房购房欠款还款协议》中。答辩人起诉包银龙还款金额为117400元，而不是137400元，答辩人系按照协议条款主张权利。综上，请求二审法院依法维持原判。高金月未答辩。包铁牛向一审法院起诉请求：一、判令被告立即给付原告117400元及自2015年2月12日至上述款项给付之日，按人民法院能够支持的利率计算的利息；二、本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实为，被告包银龙于2015年2月11日以174000元的价格购买了高金月以扎鲁特旗天昊房地产开发公司名义开发的的位××旗。当日被告向高金月支付40000元购房款，尾欠购房款137400元，高金月将房屋交付给被告。2015年6月3日，被告与高金月签订《商品房购房欠款还款协议》，约定2015年12月30日一次性全部付清尾欠房款（留下20000元开出购房发票交齐），如不能及时付清房款，被告自2015年2月11日起按月息2.5分给付利息。2015年6月3日，高金月、原告及被告三方口头约定，高金月将对被告享有的上述债权全部转让给了原告，并将相关手续交付给原告，确定了由被告向原告给付上述款项，并约定还款日期为2015年12月30日。约定的还款期限届满后，扣除约定的待开具购房发票后给付的20000元外，余款117400元被告一直不予给付原告。2016年5月24日，被告包银龙要求高金月出具购房合同，并偿还高金月尾欠房款而高金月未收取房款并告知被告不得向原告履行债款。一审法院认为，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知第三人。债权受让人也有权通过向人民法院提起诉讼的形式通知债务人履行债务。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权人有关的从权利。借贷双方约定的利率不得超过年利率24%（月利率2%）。综上所述，高金月将债权全部转让给原告包铁牛并通知被告后，被告与高金月之间的债权债务关系已发生转移即形成了原告与被告之间的债权债务关系，被告应当履行给付原告金钱的义务。债务转移后，被告应当向原告履行给付义务，故原告要求被告承担债款利息的诉讼请求成立，但不能超出法律规定即年利率24%。高金月在债权转让以后虽通知被告不得向原告履行债务，但未经原告同意，故其债权不再转让的通知无效。被告与高金月在商品房购房欠款还款协议中约定预留20000元在出具购房合同后支付，原告包铁牛也未主张预留部分，故被告包银龙拒绝付款理由不成立。依照《中华人民共和合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条第一款和《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告包银龙于本判决生效后立即给付原告包铁牛债权转让款本金117400元及利息（即自2015年2月11日起按月利率2%计至还清本息止）。案件受理费2648元,由被告包银龙负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。包银龙二审出示新证据：2015年2月11日收据一份，拟证明涉案款项实际上是欠开发商的，不是欠高金月个人的，高金月没有权利转让债权。包铁牛对该证据的真实性无异议，高金月就是天昊房地产公司的法定代表人，有委托书予以证实。高金月未到庭质证。包铁牛及高金月未出示新证据。对当事人二审争议事实，本院认定如下：包银龙出示的收据中有扎鲁特旗天昊房地产开发有限公司项目部公章，且该证据与《商品房购房欠款还款协议》相互佐证，故本院予以采信。二审查明，2015年6月3日，包银龙与高金月签订《商品房购房欠款还款协议》，约定包银龙向高金月购买位于××旗的商品房一套，建筑面积98.57平方米，价格为1800元每平方米；包银龙于2015年2月11日已经向高金月支付购房款4万元，剩余购房款13.74万元，双方约定于2015年12月30日一次性全部付清（留下2万元开出购房发票交齐），并约定如包银龙逾期付款，应自2015年2月11日起按月息2.5分给付利息。涉案房屋已交付包银龙使用。同日，包银龙出具金额为13.74万元的欠据一枚。包银龙持有的2015年2月11日的收据中，加盖有扎鲁特旗天昊房地产开发有限责任公司项目部公章。包铁牛在2017年10月9日一审庭审中陈述：我和被告及高金月均在场时被告打的条，说了先给两万，房屋手续下来后再给剩余款项。包铁牛与包银龙的通话中，包铁牛陈述：我说高金月“你那时候债务转移要把包银龙买房钱要给我，完事儿后你说你这儿还有别的事情，这不是骗人呢吗”，包银龙陈述：按期付款时，高金月拒收。高金月在向法院提交的《包银龙购房欠条情况说明》中称，签订合同后，因其以涉案房屋抵押借款，且与出借人发生矛盾，导致无法开具购房合同，其与包银龙通过电话协商，待能开具购房合同后再付清房款。二审采信其他证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，高金月、包铁牛、包银龙三方之间虽无债权转让协议，但包铁牛持有涉案欠据及《商品房购房欠款还款协议》，且从高金月向法院提交的《包银龙购房欠条情况说明》看，涉案欠据及《商品房购房欠款还款协议》，系由高金月交付给包铁牛，且高金月知晓包铁牛取得涉案欠据及《商品房购房欠款还款协议》的目的是向包银龙主张权利。包铁牛、包银龙二审中均认可债权转让事实，高金月对一审认定的债权转让事实亦未提起上诉。综上，本院认定高金月将对包银龙的债权转让给了包铁牛的事实存在，故包铁牛有权向包银龙主张权利。对于包银龙主张先履行抗辩权的问题，《商品房购房欠款还款协议》中约定包银龙应于2015年12月30日支付11.74万元购房款，余下2万元待开具购房发票时交齐，该约定中所指为购房发票，并非购房合同。从包铁牛庭审陈述、包铁牛与包银龙的通话录音及高金月向法院提交的《包银龙购房欠条情况说明》看，包银龙与高金月就房屋买卖合同，履行义务的顺序为高金月出具房屋买卖合同在前、包银龙支付房款在后。依据法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。现包银龙尚未取得购房合同，故其对高金月有关先履行抗辩权的主张成立。依据法律规定，债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张，即包银龙基于房屋买卖对高金月的抗辩权，可向包铁牛主张。因高金月尚未向包银龙履行出具购房合同的义务，故包铁牛要求包银龙立即给付117400元及利息，本院不予支持。综上所述，包银龙的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、八十条、八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销扎鲁特旗人民法院（2018）内0526民初3444号民事判决；二、驳回被上诉人包铁牛的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，还应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2648元，二审案件受理费2648元，合计5296元，均由被上诉人包铁牛负担。本判决为终审判决。审判长  王红霞审判员  石 莹审判员  张 雷二〇一九年七月三十一日书记员  王宏静