四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1523民初1048号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：王勇,董事长。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 委托诉讼代理人：巫礼彬，公司员工。 被告：徐雨，女，1995年6月10日出生，汉族，居民，住四川省宜宾市江安县。 被告：徐国成，男，1956年10月13日出生，汉族，居民，住四川省宜宾市。 被告：易宜，女，1966年5月20日出生，汉族，居民，住四川省兴文县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司(以下简称江安农商行)与被告徐雨、徐国成、易宜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托诉讼代理人任小敏到庭参加诉讼，被告徐雨、徐国成、易宜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金18.5万元及计算至2019年3月10日拖欠的利息24393.82元，本息合计209393.82元。并支付自2019年3月11日起至本金清偿之日止按年利率9.405%上浮50%计算的利息、罚息；2、判令原告对被告徐雨所有的位于四川省宜宾市江安县XX镇XX小区XX房X号楼X-X-X住房一套［房权证号为江安字第××号；土地证号为：江国用（2015）第XXX**]的处置价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月21日，被告因装修房屋资金不足，向原告申请贷款20万元，并以被告徐雨位于四川省宜宾市江安县江安镇光明路五会小区安置房2号楼5-11-2住房一套作抵押担保。次日，双方签订了编号为6159132016000074号的《个人借款合同》，同时，原告与被告徐雨签订编号6159132016000074《抵押合同》，合同约定：借款金额200000元，借款期限为2016年1月21日至2019年1月20日，还款方式为按计划还本，按季结息，借款利率为固定月利率7.8375‰。该借款以被告徐雨的房产作抵押担保，担保范围为合同项下全部本金、利息及其他费用。同日，原告在江安县房产管理处对抵押房产进行了抵押登记，他项权证号为宜宾市房他证字第××号。同时，徐国成、易宜也为徐雨承诺用自己经营收入作还款资金来源。2月1日，原告向被告发放了贷款。2018年1月30日，被告开始拖欠本息，至今未履行全部还款义务。原告认为，原被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，原告按约定发放了贷款，借款人未按约定按期还本结息，借款人的行为严重违约，根据合同的约定，原告有权要求被告在贷款逾期后加收贷款利息上浮50%的罚息。为维护原告合法权益，原告故诉至法院提出上述诉讼请求。 被告徐雨未答辩。 被告徐国成未答辩。 被告易宜未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告及其委托代理人的身份信息、被告身份证复印件、借款人的借款申请书、抵押承诺书复印件、个人借款合同、抵押合同复印件、抵押物品清单、房产证、土地证、房他证、借款借据复印件、借款人的贷款情况表和交易明细表，被告徐雨、徐国成、易宜经本院合法传唤后未到庭，放弃了质证及答辩的权利，本院对上述证据依法予以确认并作为认定本案事实的依据。经审理，本院认定事实如下：被告徐国成与被告易宜系夫妻关系，被告徐雨系被告徐国成、易宜之女。2016年1月21日，被告徐雨向原告申请借款200000元，被告徐雨与原告签订了合同号为6159132016000074的《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为非循环使用贰拾万元，借款用途为装修房子，借款期限为2016年1月21日至2019年1月20日，还款方式为按季结息，分期还本。借款利率为固定利率7.8375‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同上有原告签字盖章及被告徐雨签名按印确认。同日，原告与被告徐雨签订了合同编号为6159132016000074的《抵押合同》一份，约定为确保徐雨（以下称债务人）与原告签订的编号为6159132016000074《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，确保原告债权的实现，徐雨愿意为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为位于四川省宜宾市江安县XX镇XX小区X房X号楼X-X-X住房一套[房权证号：房权证江安字第××号，土地使用证号：江国用（2015）第XXXXX号]，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息等。该合同有原告签字盖章及被告徐雨签字按印确认。2016年1月25日，被告徐雨抵押的房屋在江安县房地产管理局办理了抵押登记，登记证号为江安房他证字第××号。2016年2月1日，原告按约发放了贷款200000元。从2018年1月30日，被告开始拖欠利息，2019年1月20日，被告徐雨拖欠本金185000元，截至2019年3月10日，被告徐雨拖欠本金为185000元，利息24393.82元。另查明。2016年1月23日，被告易宜、徐国成出具承诺“承诺书借款人徐雨，女，现年21岁，身份证号码5115231995××××××××8，系怡乐镇茨岩村河咀上组村民，父亲徐国成，现年60岁，身份证号码5125291956××××××××7，母亲易宜，现年50岁，身份证号码5125341966××××××××9，因徐雨年龄较小，没有单独归还贷款的能力，用父母的经营收入作还款资金来源。承诺书人：易宜徐国成2016年1月23日”该承诺书上有易宜、徐国成签名捺手印确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，原告与被告徐雨签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告徐雨在合同中约定固定月利率7.8375‰，逾期罚息为贷款利率上浮50%。本案原告请求被告徐雨归还借款本金185000元及计算至2019年3月10日拖欠的利息24393.82元，并支付自2019年3月11日起至本金清偿之日止按年利率9.405%上浮50%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告请求在处置抵押财产的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告徐雨系被告徐国成、易宜女儿，被告徐国成、易宜书面出具承诺以其经营收入替被告徐雨还款，且原告亦未明确表示放弃对被告徐雨的追索权，被告徐国成、易宜书的行为系债务加入行为，形成新债务关系，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系，享有权利的人是债权人、负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务”之规定，被告徐国成、易宜与被告徐雨承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告徐雨、徐国成、易宜在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币185000元及截止于2019年3月10日的利息24393.82元，并支付自2019年3月11日起至本金清偿之日止以未归还借款本金为基数按年利率9.405%上浮50%的全部利息、罚息； 二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告徐雨所有的位于四川省宜宾市江安县XX镇XX小区XX房X号楼X-X-X住房一套[房权证号：房权证江安字第××号，土地使用证号：江国用（2015）第XXXXX号]的处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2220元（已减半收取），由被告徐雨、徐国成、易宜负担。此款原告已预交，三被告在支付上述款项时一并向原告四川江安农村商业银行股份有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  曾学琴 二〇一九年七月四日 书记员  周 鑫