西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0117民初210号 原告：庞朋飞，男，1989年3月15日出生，汉族，住西安市蓝田县，身份证号码：610XXXXXXX********。 被告：西安香江环球投资发展有限公司，住所地：，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX4161。 法定代表人：吴海敏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王建肖，陕西宽明律师事务所律师，委托权限：特别授权。 委托诉讼代理人：王彩云，陕西宽明律师事务所实习律师，委托权限：特别授权。 原告庞朋飞诉被告西安香江环球投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞朋飞、被告西安香江环球投资发展有限公司委托诉讼代理人王建肖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告庞朋飞请求判令：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务，明确交房时间，并要求被告按合同约定为被告办理房产证；2、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金18327元（暂计至2018年12月31日457天，按照每日已交付房价款的万分之一，后续违约金请计至实际支付房屋之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2015年9月25日与被告西安香江环球投资发展有限公司签订合同，购买被告所开发的位于西安市高陵县XX园区（南门）XX路XX段的泾渭分明-生态半岛-玫瑰苑小区21栋1单元6层604号房的商品房，建筑面积111.15平米，并按照合同规定及被告要求向被告缴纳了全额房款40.1045万元（大写肆拾万壹仟零肆拾伍元整）。按照合同第八条规定，被告应于2017年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。但被告至今未履行合同约定，先后被告多次向21-22号购房者口头加书面承诺交房日期，但仍然屡次违约至今未通知原告收房，导致原告至今未收房。合同30页第九条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。之前被告已经多次承诺交房日期，虚构工程进度，原告从房管局获悉被告因与华西建筑方存在经济纠纷及自身资金不足等问题（投诉至142315热线，高陵区地方领导留言板，区委书记回复也同时证明了这一点事实），最近一次书面承诺是2018年12月31日前交房，截止起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书，房屋现场处于停工状态毫无完工痕迹。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，已经失去了企业最起码的信誉，同时给原告带来金钱何时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。周边同类住宅市场价格已经翻了几倍，之前原告购房的价格如今已经不能够购买一套刚需住房，如被告仍不能按照约定时间给原告交付房屋，也拒不支付逾期交房违约金。原告被迫只能退房。要求退款同时按照同区域同楼层在售楼盘现房的市场平均价格给予差额补偿，来弥补因被告违约给原告造成的时间生活经济损失。 被告西安香江环球投资发展有限公司辩称，第一，被答辩人所购买房屋目前尚未取得入住条件，答辩人愿意承担违约金，并且已经向被答辩人支付；第二，被答辩人要求答辩人为其办理产权证书没有事实与法律依据，应当予以驳回。 经审理查明，2015年9月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同登记号为GY201502735，合同约定原告购买被告开发的位于西安市高陵区XX园区（南区）XX路XX段泾渭分明·生态半岛（玫瑰苑）第21幢1单元6层10604号房，房屋总价款为人民币401045元，首付款人民币121045元，其余人民币280000元为按揭贷款。合同第八条约定了交付期限，即出卖人应当在2017年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，且出卖人在发生之日逾期不超过90日……万分之一的违约金,合同继续履行,逾期超过90日……已交房款万分之1的违约金。合同第十五条约定了产权登记事宜，即出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属登记证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件五补充协议约定了买受人对前期物业服务合同予以认可。合同附件六《商品房买卖合同》补充协议第5条第1款约定，在该商品房经单体验收合格后，且买受人付清该商品房价款及相关费用后，出卖人可书面通知买受人接收该商品房。合同附件七第6条约定了对该合同规划、设计变更的补充约定，第1款约定合同所指的规划变更不包括出卖人在合同订立前经规划主管部门批准同意的规划变更和合同订立后根据国家以及地方政府新颁布的法律、法规、规章或者政府有关部门的要求对经批准的规划条件所必须进行的规划变更，对于前述规划变更出卖人无需承担任何责任；第3款约定由于政府行政命令、法律法规、规范标准发展变化直接导致的规划设计变更，属于不可抗力，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。合同附件八第8条对产权登记事宜进行了补充约定，该条第4款约定办理分户房屋所有权证的时间，从买受人向出卖人缴纳完毕专项维修基金及相关税费，提交完备的办理房屋所有权证所需资料及办理完毕相关手续之日起计算，如因买受人原因或不可抗力使办理产权登记手续时间超过合同第第十五条约定期限的，出卖人不承担违约责任。2015年9月25日后，原告向被告缴清本案涉案房屋的首付款。 另，2015年8月20日，西安市规划局向高陵区区委、区政府发出《西安市规划局关于高陵区规划编制及规划管理有关问题的函》，建议渭河及泾河两岸的生态格局市委、市政府有新的要求，堤外500米内（除绿化工程外）暂不要安排建设项目，其他符合规划安排的项目请严把城市设计关。2016年1月13日，被告向西安市高陵区区委提交《关于调整泾渭三角洲建设规划的报告》，认为造成目前建设规划与土地规划不一致是历史遗留问题，希望其同意泾渭三角洲项目规划以高陵县规划部门批复的规划实施。2017年5月19日，被告向高陵区区委、高陵区人民政府递交《关于请求尽快解决泾渭分明·生态半岛相关问题的报告》，请求按原高陵县批复的泾渭分明生态半岛相关规划实施。2017年7月8日，高陵区人民政府向西安市人民政府报《西安市高陵区人民政府关于在西安市第四轮总体规划（2008—2020年）修改中调整泾渭分明生态半岛项目所在区域城市规划有关事项的请示》。截止目前，泾渭分明生态半岛项目规划不一致问题仍未解决，被告一期工程未建设完毕，一期消防验收未整体通过审批、验收，被告未能办理一期工程的初始登记。 以上事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、竣工验收报告、庭审笔录等相关证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》未违反法律规定，系双方真实意思表示，该合同合法有效。对于原告要求被告继续履行合同约定的交房义务，明确交房时间，并要求被告按合同约定为被告办理房产证的请求，因原告提出施工方未按照约定的时间完成施工，导致原告所购买的房屋无法进行竣工验收，其愿意承担违约责任，故对原告要求被告明确交房时间无法确定，对于原告要求被告办理房产证的请求，因办证行为系房管部门的具体行政行为，被告的义务是配合原告将房屋所有权证书办理所需资料及手续提交房管部门，故本院对原告该项诉讼请求不予支持；对于原告要求判令被告因逾期交房而向原告支付违约金18327元的请求，按照双方当事人签订的商品房买卖合同的约定，按照每日已交付房价款的万分之一，计算至2018年12月31日457天，其每天的违约金应为40.1元，违约金总数应为18325.7元，被告支付原告17927元，下余398.7元。对于后续违约金的诉请，原告未明确金额且现未交付房屋，待后续交房后另行诉讼。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《建设工程质量管理条例》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、西安香江环球投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付庞鹏飞违约金人民币398.7元； 二、驳回原告庞鹏飞其他的诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费460元，由被告西安香江环球投资发展有限公司承担，被告在履行其义务时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  吴 凯 审 判 员  武祎峰 人民陪审员  郑欣辉 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  李 妍