绥中县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1421民初3330号 原告：于连成，男，1943年8月29日出生，汉族，住辽宁省绥中县。 委托诉讼代理人：杨静，系葫芦岛市连山区水泥街道法律服务所法律工作者。 被告：葫芦岛沃霖房地产开发有限公司。 法定代表人：赵景辉，系该公司经理。 委托诉讼代理人：赵威，系辽宁杨威律师事务所律师。 原告于连成诉被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告于连成及其委托诉讼代理人杨静、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵威等到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告于连成向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《城市房屋拆迁安置补偿协议安置协议》有效；2、请求判令被告按合同约定交付沃泰华城一期2号楼2单元1层302室（102.66㎡）、2号楼2单元4层402室（102.66㎡）、回迁房屋及仓房（10㎡）一间；3、请求判令被告给付2017年1月1日至2019年1月1日过渡费；4、请求判令被告给付原告补差价款7155.00元；5、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2012年12月9日原、被告签订了编号：葫沃迁字2012065号《城市房屋拆迁补偿安置协议》，原告为乙方，被告为甲方，原告原始房屋座落在东大街，产权证编号：12917丘692、13042丘691，建筑面积：门市80平方米、平房45平方米。经调换甲方将座落在东大街沃泰华城1号楼一个3楼、一个5楼，门市房一间在赵鸿祥西边（邻），门市120㎡，住宅2个各103㎡作为产权调换房屋，补充条款第9条第7项给乙方（原告）一个10㎡仓房。2017年1月1日双方对调换房屋进行了变更，双方又签订了《补充协议》，协议中确定安置回迁楼为沃泰华城一期2号楼2单元3层302室（102.66㎡）、2号楼2单元4层402室（102.66㎡），被告应付原告补偿款7155.00元，交工日期：2017年11月30日。协议签订后，被告未按照合同约定日期履行合同交付回迁楼房。原告根据我国相关法律规定，诉讼至贵院，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司辩称，一、原告确是答辩人开发楼盘沃泰华城的回迁户，2012年12月9日双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，后于2017年1月1日双方签订《补充协议》，确定安置回迁楼沃泰华城2号楼2单元3层302室（102.66平方米）、2号楼2单元4层402室（102.66平方米），交工日期为2017年11月30日，《城市房屋拆迁补偿安置协议》及《补充协议》均合法有效。二、补充协议所安置楼房尚未竣工验收，不具备交付条件，暂无法交付楼房，只有楼房竣工验收合格后，在政府的监管下履行交付义务。三、答辩人资金周转困难，收尾工程尚无资金运转，无力承担逾期交房的过渡费，望法院及原告能以大局为重，为了工程能够早日竣工交付使用，放弃逾期交房的过渡费请求权。以上答辩意见，望法庭合议时予以充分考虑。 诉讼当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。经本院审查，认定如下：2012年12月9日，被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司为甲方（拆迁人），原告为乙方（被拆迁人），双方签订了《城市房屋拆迁补偿安置(非租赁房屋)产权调换协议书》，合同编号为葫沃拆字2012065号，合同内容载明如下：根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省城市房屋拆迁管理办法》和市、县、城市房屋拆迁管理办法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就拆迁补偿产权调换安置达成如下协议：第一条：拆迁房屋依据：甲方因东大街旧城区改造项目建设需要，经审查批准，领取了（绥建）拆许字（2009）第003号《房屋拆迁许可证》在拆迁许可规定规划范围内实施房屋拆迁，乙方所有的房屋属于该《房屋拆迁许可证》标准的拆迁范围内。第二条：房屋坐落在东大街，《房屋所有权证》编号：丘692、丘691，建筑面积门市80平方米、平房45平方米，房屋设计用途为一间门市、三间住宅。第三条：拆迁补偿金额：甲方补偿乙方各项费用和金额如下：住宅房屋……4、奖励：门市40㎡、住宅22.㎡，5、无照138.5㎡……第四条：产权调换房屋：甲方将座落在东大街沃泰华城门市在赵鸿祥西边，住宅楼在**楼，一个**、一个**，该房屋设计为商服、两间住宅，建筑面积：门市120㎡、住宅103㎡，第六条：乙方搬迁及产权调换房屋交付时间，甲方保证在2012年12月19日前搬迁腾空拆迁房屋，乙方不得拆除、损坏房屋及公共设施。甲方保证在2014年12月30日前将符合国家有关规范标准的产权调换房屋交付给乙方，第九条：补充条款：1、超出原房照面积办理新照时，税费自理。2、甲方保证乙方按期回迁，如超期按规定付过渡费。3、增面积楼款正负零时付50%，楼房4层时付30%，楼房封顶后，付清余款。4、原协议中补偿费用均算入新协议奖励面积内，乙方自愿放弃原协议中各项补偿费用。5、动迁户搬迁时，房屋内附属物不得破坏拆除。6、竣工时以房屋实际测量面积为准，超出面积以实际价格多退少补。7、给乙方一个10㎡仓房。8、门市为一顶一，一户上下按120㎡。2017年1月4日，被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司为甲方，原告于连成为乙方，双方签订了《补充协议》，载明：双方签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》2012065号，在履行该协议的基础上，为进一步落实回迁楼产权调换，位置、面积、交工日期等事宜，达成共识如下：一、乙方动迁有照面积40.93㎡，二、乙方原协议安置面积103㎡2户。三、安置回迁按（沃泰华城一期）2号楼2单元3层302室、102.66㎡，2号楼2单元4层402室、102.66㎡。五、甲方付乙方差价款0.68㎡×3300.00元=2244.00元，甲方应付乙方过渡费40.93㎡×24个月×5.00元=4911.00元，合计甲方应付补偿款7155.00元。六、违约责任：乙方按规定结清产权调换差价款后，该协议生效。甲方不得将回迁楼擅自出售、出兑、抵押，否则造成一切经济损失由违约方负责。协议签订后被告未能履行，原告于2019年6月3日诉至本院。 本院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就拆迁房屋的搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期间、补偿方式和金额，安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。拆迁补偿安置协议一般具备以下条款：1、拆迁人与被拆迁人的基本情况，2、被拆迁人房屋的具体情况。3、被拆迁人房屋的价值评估。4、补偿方式：补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。5、房屋拆迁补助费、停业补偿费。6、临时安置补助费，也称过渡费。7、补偿款给付时间，搬迁期限和房屋交接。8、违约责任。原、被告双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议（非租赁房屋产权调换）》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司应按合同约定履行义务。被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司除按合同约定向原告支付产权调换后楼房外，还应支付补偿款及过渡费。过渡费从2017年1月1日开始计算至给付当月止。金额以40.93平方米为基数，每平方米每月按5.00元计算。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司在具备支付条件下向原告于连成交付沃泰华城一期2号楼2单元3层302室、102.66平方米及2号楼2单元4层402室102.66平方米，仓房一个，面积以实际测绘为准； 二、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向原告于连成支付补偿款7155.00元； 三、被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司向原告于连成支付过渡费，时间从2017年1月1日开始至交付当月止，以40.93㎡为基数，每平方米每月5.00元计算。 案件受理费1422.00元，已减半收取，由被告葫芦岛沃霖房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  刘延顺 二〇一九年七月二十六日 书记员  刘 兵 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。