贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3317号原告：凯里市隆顺建筑设备租赁站，住所地贵州省凯里市开环街道771邮局旁。统一社会信用代码：92522601MA6EPLC19G。经营者：邓争伟，男，汉族，1982年1月27日出生，系湖北省大悟县刘集镇店岗村曹家田****，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：罗平，贵州振法律师事务所律师。被告：贵州中顺建筑工程有限公司,住所地贵州省雷山县丹江镇河滨道。法定代表人:唐俊军，该公司总经理。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站与被告贵州中顺建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站的委托诉讼代理人罗平到庭参加诉讼,被告贵州中顺建筑工程有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里市隆顺建筑设备租赁站向本院请求判决：1.请求依法判决解除原告与贵州中顺建筑工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》；2.请求依法判决被告支付原告7733元（其中：租金2812.4元；上车费403.53元；下车费堆码费323.99元；扣件缺螺丝费1066.4元；顶托、扣件洗油费1044.4元；弯管校直费297.64元；违约金1785元。）；3.请求依法判决被告赔偿原告28082元。（其中：钢管赔偿金21996元、扣件赔偿金4746元、顶托赔偿金600元、套管赔偿金740元。）；4.请求依法判决被告从2019年4月1日开始起，按照20元/每天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。5、请求依法判决被告承担原告聘请律师的律师代理费5000元；6.案件受理费用全部由被告承担。事实与理由：由于被告承建西江景区洗碗厂项目，需要租赁建筑材料和配件。而原告从事建筑材料和配件的租赁。因此，2016年12月8日，原告与被告贵州中顺建筑工程有限公司签订《建筑物资租赁合同》。原告与被告在该合同中约定，原告把被告所需要的材料租赁给被告用与施工，且在合同中对被告租赁的钢管、扣件、顶托、套管的数量、单价、赔偿和维护都做了明确的约定。该《建筑物资租赁合同》签订后，原告按照合同约定，把钢管、扣件、顶托、套管租赁给被告，被告接受原告提供的租赁物资，且在发货单上签字确认。到2019年3月31日止，被告租赁原告材料，产生的总租金为32812.40元；上车费403.53元；下车费堆码费323.99元；扣件缺螺丝费1066.40元;顶托、扣件洗油费1044.4元;弯管校直费297.64元。合计35948.36元。但是被告仅支付30000元租金，仍然拖欠原告租金2812.4元及其他费用3135.96元。同时，经原告按照《周转材料（发）货凭证》、《周转材料（收)货凭证》进行核算，被告拖欠原告租金2812.4元，且有钢管4.23吨、扣件678套、顶托20支、套管37个没有归还。本案中，原告主张的租金只计算到2019年3月31日，依照合同之约定，被告需要从2019年4月1日开始起，按照20元/每天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕之日止。原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》第八条第一款明确约定:“任何一方违反本合同的规定，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总租金额和赔偿金的百分之三十支付违约金给对方。”故依照合同约定，被告需要承担的违约金为54155元。原告考虑到被告的实际情况，自愿降低违约金,只要求被告按所欠租金及相关费用即5948.36元的百分之三十承担违约金，即违约金为1785元。同时，第八条第二款明确约定：“任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。”由于被告的违约行为，被告应当支付原告聘请律师需要支付代理费用5000元，依照合同约定，该律师代理费用5000元应当由被告承担。原告认为，被告的行为己经严重违反了双方签订的《建筑物资租赁合同》之约定。为了维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求依法判决。原告向本院提供以下证据，拟证明其诉请成立：1.身份证,证明原告的诉讼主体资格适格；2.个体工商户营业执照，证明诉讼主体资格适格；3.建筑物资租赁合同，证明被告原告于被告签订租赁钢管、钢扣、顶托、套现合同的客观事实；4.发货单、收货单，证明原告租赁材料给被告的事实；5.法律服务委托合同、发票、贵州宏强律师事务所服务收费办法，证明原告支付律师代理费的客观事实。被告贵州中顺建筑工程有限公司未递交书面答辩状，亦未向本院提供任何证据材料。本院依据采信的证据并结合原告的陈述，确认本案事实如下：2016年12月8日原、被签订《建筑物资租赁合同》，合同中约定：被告在原告处租赁钢管、扣件、顶托、套管等，并对其数量、单价、赔偿和维护都做了明确的约定；同时约定任何一方违反本合同的规定，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总租金额和赔偿金的百分之三十支付违约金给对方；又约定任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。合同签订后，原告按照合同约定，把钢管、扣件、顶托、套管租赁给被告，被告接受原告提供的租赁物资，且在发货单上签字确认。截止2019年3月31日，被告租赁原告材料，产生的总租金为32812.4元；上车费403.53元；下车费堆码费323.99元；扣件缺螺丝费1066.40元;顶托、扣件洗油费1044.4元;弯管校直费297.64元。合计35948.36元，被告支付30000元租金，仍欠原告租金2812.4元及其他费用3135.96元。按《周转材料（收)货凭证》进行核算，被告还有钢管4.23吨、扣件678套、顶托20支、套管37个没有归还原告。经原告催收未果。原告遂于2019年5月13日向本院提起诉讼,原告聘请律师代理费5000元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订有《建筑物资租赁合同》，该合同系双方当事人在平等自愿原则基础上签订，且系当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，本院对该合同的真实性、合法性、有效性，依法予以确认。原告按照合同约定向被告履行了建筑物资出租的义务，且被告亦履行了部分出租物资退还的义务和支付部分租金的义务，但被告仍未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，截止至开庭之日，被告既未及时归还剩余的租赁物也未继续交付租金，故原告诉请主张解除涉案租赁合同，于法于约有据，本院予以支持。关于租金及其他费用问题，根据原告出具的从2016年12月10日至2019年3月31日止《凯里市隆顺设备租赁站结算清单》，被告欠原告租赁费32812.4元，上车费403.53元；下车费堆码费323.99元；扣件缺螺丝费1066.40元;顶托、扣件洗油费1044.4元;弯管校直费297.64元。合计35948.36元。被告支付30000元租金，被告尚欠租金2812.4元及其他费用3135.96元，原告请求被告支付租金及其他费用，于法于约有据，本院予以支持。关于赔偿问题。合同解除之后，被告应先承担返还租赁物的民事责任，只有在不能返还的情况下才承担金钱之债。故被告应当先履行返还义务，在不能返还的情形下再对原告进行赔偿，但租赁物未归还期间租赁物的租金被告仍应继续支付，租金标准按《建筑物资租赁合同》约定的价款进行支付，原告主张每天20元的租金并要求对其未返还的租赁物进行赔偿本院不予支持。关于违约金。根据双方签订的《建筑物资租赁合同》中约定的违约金为：违方按租赁物产生租金及相关费用的总租金额和赔偿金的百分之三十支付违约金给对方，现原告请求被告按所欠租金及相关费用即5948.36元的百分之三十承担违约金，即违约金为1785元，本院予以支付。原告主张的律师代理费5000元，因双方在涉案合同中约定了律师费的负担，因此，本院对其诉请予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：一、解除原告凯里市隆顺建筑设备租赁站与被告贵州中顺建筑工程有限公司于2016年12月8日原、被签订《建筑物资租赁合同》。二、被告贵州中顺建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告凯里市隆顺建筑设备租赁站截止至2019年3月31日的租金、上车费、下车费堆码费、扣件缺螺丝费、违约金、顶托、扣件洗油费、弯管校直费、违约金和律师代理费等共计12733元。三、被告贵州中顺建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告凯里市隆顺建筑设备租赁站钢管4.23吨、扣件678套、顶托20支、套管37个。四、驳回原告凯里市隆顺建筑设备租赁站的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取410元，由被告贵州中顺建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  陶林方二〇一九年七月十二日书记员  王松弦