河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1384号 原告：张伟，男，1971年4月5日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 被告：河北中冶名润房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区育才街**中茂海悦写字楼****。 法定代表人：高喜洋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程璐璐，北京友恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯悦，北京友恒律师事务所律师（实习）。 原告张伟与被告河北中冶名润房地产开发有限公司（以下简称中冶名润房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟、被告中冶名润房地产公司委托诉讼代理人程璐璐、侯悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告逾期交房违约金34597.1元；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年10月20日原告张伟与被告中冶名润房地产公司签订了《预售商品房合同》，约定：原告张伟购买了被告中冶名润房地产公司开发建设的一套房产，即位于石家庄市裕华区，建筑面积为143.59平方米，该房屋总价款为2835830元。被告中冶名润房地产公司应当于2018年6月30日前向原告张伟交付该房产。2018年10月30日原告张伟才办理了交付房产的手续，并交纳了2018年8月1日至2019年7月31日的物业费和车位管理费共4466.16元。根据双方的合同第十二条之规定，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。现被告中冶名润房地产公司未按期交付房产，共逾期122日，故原告张伟要求被告中冶名润房地产公司给付逾期交房的违约金34597.1元。2018年8月，被告中冶名润房地产公司强制交房，我方要求查看建设工程竣工备案表、住宅质量保证书、商品房取得房屋的测绘报告、住宅使用说明书，被告均不能提供，称还未取得，此事澎湃新闻有报道。到12月，我方到物业，询问以上手续进展情况，称还未取得完全。为人身安全，我方不敢住进未取得国家验收合格的房屋。我方多次向被告中冶名润房地产公司要求查看以上手续，被告中冶名润房地产公司均未提供。为自己和家人安全，我方只能在手续齐全的情况下才能接收房屋。自2018年6月30日至10月30日（接收房屋之日）止，共122天，按每日万分之一计算违约金。 被告中冶名润房地产公司辩称，1.案涉房屋符合合同约定的房屋交付条件；2.被告依约履行通知义务，且原告无故未能按期收房；3.原告无事实依据和正当理由诉请法院，损害被告声誉，存在恶意诉讼的嫌疑。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原告张伟与被告中冶名润房地产公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，约定：原告张伟购买被告中冶名润房地产公司开发建设的一套房产，房屋坐落为石家庄市裕华区，建筑面积143.59平方米，房屋总价款为2835830元。合同约定出卖人中冶名润房地产公司应当在2018年6月30日前向买受人张伟交付该商品房。 《石家庄市商品房买卖合同》第九条对商品房交付条件约定如下：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条第二款约定，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续地点。详见附件十一。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。 合同第十二条对逾期交付责任约定如下：1.除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照以下方式处理：（1）逾期在180日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过180日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。2.由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照本合同附件十一约定方式处理。 《石家庄市商品房买卖合同》签订后，原告张伟与被告中冶名润房地产公司签订《补充协议》。该《补充协议》第三条约定：双方同意本合同第九条变更如下：出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。“该商品房经验收合格”是指：由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《电梯安全检验合格证》。《补充协议》第六条约定，双方同意本合同第十二条补充如下：2、主合同第十二条第2项中所述之“因买受人原因”包括但不限于下列情形：（1）买受人未能在入住通知规定的交接期限前往指定地点办理交接手续；（2）买受人拒绝按出卖人制定的现场交房流程办理交接手续的；……（10）其他按照合同约定或出卖人有关入住通知要求在交付时应签署相关文件或缴纳相关费用，买受人拒绝签署或者拒绝缴纳的。4.因上述买受人原因未能在入住书面通知告知期间内办理完毕房屋交接手续超过7日的，视为所购房屋已交付买受人，房屋损毁、灭失等风险自通知确定的交付之日起由买受人承担。 另查明，石家庄中冶德贤公馆11#住宅于2018年6月22日取得竣工验收报告，竣工验收结论为合格。2018年7月17日，石家庄石房房产测绘所出具《房产测绘成果报告书》，测绘项目为塔南路76号中冶德贤名园11号住宅，质量检查结论为：本资料的计算结果经检查符合国家标准及技术规范的要求。另，中冶名润房地产公司出具房屋建筑使用说明书和住宅质量保证书，但未书写落款时间。中冶置业集团物业服务有限公司石家庄分公司取得电梯的特种设备使用标志。 2018年6月18日，中冶名润房地产公司给业主出具《入住通知书》，通知明确载明交付时间为2018年6月30日，交付地点为中冶﹒德贤名园（中冶﹒德贤公馆）14号楼底商。2018年6月19日，被告中冶名润房地产公司通过EMS全球邮政特快专递向原告张伟邮寄了入住通知书，2018年6月21日，原告张伟的爱人程海升签收此快递，并在中冶名润房地产公司的回执单上签字确认。原告张伟称，被告在交房时不能提交建设工程竣工备案表、住宅质量保证书、商品房取得房屋的测绘报告、住宅使用说明书，不符合《石家庄市商品房买卖合同（预售）》第九条载明的商品房交付条件，因此未在2018年6月30日办理入住。被告中冶名润房地产公司称，根据附件十一《补充协议》第三条的约定，原告所购买的房屋已于交房前取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》以及《电梯安全检验合格证》，符合合同约定及法律规定的交付条件。2018年10月30日，原告张伟办理房屋交接手续。 以上事实有原告提交《石家庄市商品房买卖合同》、石家庄德贤公馆项目专用收据予以证实；被告提交《石家庄市商品房买卖合同（预售）》、《石家庄市建设工程竣工验收报告》、《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《特种设备使用标志》、业主入住通知书及附件、EMS邮寄单、回执单、中冶地产邮件投递情况明细、《房产测绘成果报告书》、住宅质量保证书、房屋建筑使用说明书予以证实。 本院认为，原告张伟与被告中冶名润房地产公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于逾期交房问题，根据《补充协议》第三条的约定，双方当事人已同意将《石家庄市商品房买卖合同》第九条的内容进行变更，因此“该商品房经验收合格”是指：由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《电梯安全检验合格证》。案涉房屋的交付条件是“该商品房经验收合格”。案涉房屋于2018年6月22日经勘察、设计、施工、监理、建设、施工图审查等单位竣工验收合格并取得《石家庄市建设工程竣工验收报告》，并取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《电梯安全检验合格证》，符合合同约定的交付条件。2018年6月19日，中冶名润房地产公司向张伟在合同预留的地址寄送《业主入住通知书》，通知其于2018年6月30日前来办理入住交房手续，符合合同第十一条第二款的约定，本院予以确认。至此，中冶名润房地产公司已完成通知交付义务。但张伟以交付的房屋无建设工程竣工备案表、住宅质量保证书、商品房取得房屋的测绘报告、住宅使用说明书为由未在中冶名润房地产公司规定的时间、也未在合同约定的交付时间收房，根据合同第十二条及补充协议第六条关于“因上述买受人原因未能在入住书面通知告知期间内办理完毕房屋交接手续超过7日的，视为所购房屋已交付买受人”的约定，应视为中冶名润房地产公司已经向张伟交付了房屋，中冶名润房地产公司不存在逾期交房的情形，故对原告张伟要求被告中冶名润房地产公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告张伟的诉讼请求。 案件受理费664元，减半收取计332元，由原告张伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  刘晓丽 二〇一九年七月十六日 书记员  卜义诺