山东省济南市莱芜区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1202民初286号原告：崔明，男，1988年6月1日出生，汉族，身份证载明地址：济南市莱芜区羊里镇陈家庄村财源街116号，现住济南市莱芜区，委托诉讼代理人：刘贤德，山东鲁中环宇律师事务所律师。被告：山东豪晟投资置业有限公司，住所地：济南市历下区青年东路**文教大厦****，统一社会信用代码：91370000780779616K。法定代表人：党船，职务：执行董事兼总经理。原告崔明与被告山东豪晟投资置业有限公司（以下简称“豪晟置业”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔明的委托诉讼代理人刘贤德到庭参加诉讼，被告豪晟置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告崔明向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告继续履行2013年5月21日签订的合同编号为YS0015643的《商品房预售合同》，为原告办理位于济南市××区××大街××号万和园2号楼东1单元2303号房（房屋代码为116570）和位于鲁中东大街60号万和园1号楼负一层15号房的产权登记手续；2、判决被告赔偿原告因逾期办理产权登记造成的损失（自2014年6月14日起至产权登记之日止，以购房款726499元为基数，按年利率6%计算），扣除原告欠被告的车位款25000元；3、案件受理费、财产保全费、保全保险费等由被告承担。事实与理由：2013年5月21日，原告与被告签订合同编号为YS0015643的《商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于济南市××区××大街××号万和园2号楼东1单元2303号房（房屋代码为116570），原告按合同约定共计支付房款726499元；双方约定被告应当在房屋交付后365日内为原告办理产权登记手续。2013年6月14日被告将房屋交付给原告，至今没有为原告办理房屋产权登记手续。另2015年11月23日购买了被告开发的位于济南市××区××大街××号万和园1号楼负一层15号房储藏室，被告也没有为原告办理产权登记。另根据2015年2月10日原被告签订的车位租赁协议，原告租赁被告万和园小区地下二层35号车位，尚欠被告车位款25000元，2019年4月9日原告通知了被告，抵消了本案被告应付原告的25000元违约损失，原告剩余的违约损失或者违约金，被告应当继续承担。为维护原告的合法权益提起诉讼，请求依法判决。被告豪晟置业未作答辩。本院经审理认定事实如下：豪晟置业在济南市××区××大街××号开发建设万和园住宅。2013年5月21日，原告崔明与被告豪晟置业签订《商品房预售合同》，合同编号：YS0015643。根据《商品房预售合同》，房屋坐落为济南市××区××大街××号万和园2号楼东1单元2303号房（房屋代码为116570）。《商品房预售合同》第十六条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、本条所称的出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以出卖人取得产权登记机关的收件凭证为准。因产权登记机关的原因导致备案延迟，而使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。原告向豪晟置业公司支付了房屋价款726499元，涉案房屋于2013年6月14日交付原告，2015年9月21日，豪晟置业公司向原告开具了销售不动产统一发票，后经原告多次催促，豪晟置业公司一直未予办理产权登记手续。2019年1月9日原告诉至法院并申请财产保全，原告购买保险公司保全险作为财产保全担保，花费460元，本院依法采取保全措施。另，2015年11月23日，原被告签订《储藏室使用权转让协议》，约定：豪晟置业将地下停车场内负一层15号储藏室转让给原告崔明使用，总价款37356元；对于该储藏室不办理房地产权属登记手续。上述事实，由《商品房预售合同》一份、销售不动产统一发票一份、《储藏室使用权转让协议》一份、《入住协议书》一份、保全保险费发票一份及庭审笔录等在案作证。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。现原告依约履行了交付房款义务，被告应按照合同约定交付房屋并协助原告办理产权登记手续。本案中，交付房屋时间为2013年6月14日，按双方约定，被告应自交房后365日内即2014年6月14日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但现无证据证实被告已履行上述义务，亦无证据证明被告未履行上述义务是因归责于买受人的责任，故被告理应承担违约责任。因《商品房预售合同》未约定被告不能在规定期限内为原告办理产权登记的违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》，“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％”，同时参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：。出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故，对原告主张的违约金可按6%的标准计算至涉案房产产权登记之日止。截至原告原告起诉之日，违约金计算为199319.48元（726499元×6%／365×1669天）。原告请求在被告须支付的违约金中扣除原告欠被告的车位款25000元，因该车位款与本案不属同一法律关系，对原告申请的25000元款项性质本院不予确认，但原告要求在违约金中扣除25000元，是对自己权利的选择，不违反法律强制性规定，本院予以准许，故扣除原告自愿放弃的25000元，原告主张截至起诉之日的违约金为174319.48元。原告购买的地下停车场内负一层15号储藏室因在《储藏室使用权转让协议》中明确约定不办理房地产权属登记手续，故原告要求被告办理该储藏室产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。原告申请财产保全支出的保全险费用，并非本院采取保全措施所必须的诉讼费用，也非被告豪晟置业未及时办理产权登记手续给原告造成的直接损失，且原被告在合同中未作约定，故原告要求被告承担保全险费用的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。被告豪晟置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东豪晟投资置业有限公司于本判决生效之日起60日内按照合同编号为YS0015643《商品房预售合同》约定继续履行合同，为原告崔明办理位于莱城区鲁中东大街60号万和园2号楼东1单元2302号房（房屋代码116570）的产权登记手续。二、被告山东豪晟投资置业有限公司于本判决生效之日起60日内向原告崔明支付逾期办理产权登记手续的违约金174319.48元及其余违约金（其余违约金以购房款726499元为基数，按年利率6%自2019年1月10日起计算至产权登记之日止）。三、驳回原告崔明的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费减半收取2237元，由原告崔明负担94元，被告山东豪晟投资置业有限公司负担2143元；保全费1670元，由被告山东豪晟投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  亓民川二〇一九年七月十二日书记员  吕 玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。