山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0305民初248号 原告：王国林，男，1973年7月29日生，汉族,居民，现住淄博市临淄区。 委托诉讼代理人：徐晓庆，山东大地人（临淄）律师事务所律师。 被告：东营市远景置业有限责任公司，住所地：东营市东营区太行山路经济园区。 法定代表人：王君，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张云逸，男，1987年3月13日生，汉族，东营市远景置业有限责任公司职工，现住淄博市淄川区。 被告：山东拓坤置业有限公司，住所地：东营市东营区淄博路**。 法定代表人：王青国，经理。 委托诉讼代理人：张强，山东齐融律师事务所律师。 被告：王君，男，1970年9月17日生，汉族，居民，现住淄博市淄川区。 原告王国林诉被告东营市远景置业有限责任公司、山东拓坤置业有限公司、王君民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国林及委托诉讼代理人徐晓庆，被告东营市远景置业有限责任公司的委托诉讼代理人张云逸，被告山东拓坤置业有限公司的委托诉讼代理人张强均到庭参加诉讼，被告王君经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王国林向本院提出诉讼请求：判令被告东营市远景置业有限责任公司、被告山东拓坤置业有限公司归还原告借款本金及利息共计3540354元（本项中利息计算至2014年12月31日，2014年12月31日之后的利息另行主张）；2、判令被告东营市远景置业有限责任公司、被告山东拓坤置业有限公司向原告支付原告为债权支出的律师费50000元；3、被告王君对第一项、第二项、第三项的债务承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：自2013年起，被告东营市远景置业有限责任公司多次向原告借款，累计借款数额为2200000元。截止2014年12月31日，经原、被告核算，确认被告东营市远景置业有限责任公司欠原告借款本金及利息共计3540354元。2015年2月7日，原告与被告东营市远景置业有限责任公司、被告山东拓坤置业有限公司签订《还款协议》一份，约定被告山东拓坤置业有限公司自愿以自己开发的位于东营市东营区胜安小区院内胜安·状元府邸的商品房抵顶给原告用于归还上述借款的本金及利息，同时约定如果被告山东拓坤置业有限公司不按照约定履行该协议，原告保留向被告东营市远景置业有限责任公司及债务担保人即被告王君起诉的权利，山东拓坤置业有限公司对该借款承担还款义务。协议签订后，原告多次要求山东拓坤置业有限公司为其办理商品房过户手续，但山东拓坤置业有限公司迟迟不予办理。因被告与案外人存在经济纠纷，抵顶的涉案商品房已经被法院查封，无法办理过户手续，《还款协议》中的相关条款无法履行。根据《还款协议》的约定，被告东营市远景置业有限责任公司、被告山东拓坤置业有限公司应当对借款及经济损失承担还款责任，被告王君作为连带保证人对上述借款及损失承担连带清偿责任。 被告东营市远景置业有限责任公司辩称，1、借款行为是本案被告东营市远景置业有限责任公司的行为，与被告山东拓坤置业有限公司、王君没有关系，因此，该案的法律责任应由被告东营市远景置业有限责任公司独立承担。2、原告利息计算时间按24个月，利息1340354元，年利率为30.46%，超出了规定，应按银行同期贷款利息计算。3、被告山东拓坤置业有限公司、被告王君不应承担50000元的律师费。 被告山东拓坤置业有限公司辩称，1、本案的借款是被告东营市远景置业有限责任公司所借，对借款是否履行以及是否偿还并不知情，不应该承担还款责任。2、原告签订的胜安状元府邸认购协议书是无效的，名为认购协议实际为民间借贷，本案的借款人实际为被告东营市远景置业有限责任公司。 被告王君未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了下列证据：1、借款合同三份；2汇款凭证四份；3、银行流水一份；4、还款协议一份；5、认购协议六份；6、收据五份；7、协助执行通知书一份；8、发票一份；9、房屋出资备忘录一份。被告东营市远景置业有限责任公司经质证认为，对房屋认购协议不知情，对律师费发票不认可，对备忘录不认可，对其他证据真实性无异议。被告山东拓坤置业有限公司认为约定的利息过高，认购协议真实性无法确认，对其他证据真实性无异议。被告东营市远景置业有限责任公司、山东拓坤置业有限公司当庭未提交证据。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法有效，予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王国林与被告东营市远景置业有限责任公司、被告王君分别于2013年4月15日、5月22日、7月9日签订三份借款合同，由被告王君作为保证人，由原告分别向被告东营市远景置业有限责任公司出借1000000元、700000元、500000元，合同对利息、还款期限及违约责任等进行了约定。原告按合同约定履行了出借义务，被告东营市远景置业有限责任公司履行了部分还息义务。因被告东营市远景置业有限责任公司违约，原告与被告东营市远景置业有限责任公司、被告山东拓坤置业有限公司、被告王君于2015年2月7日签订还款协议，确认被告东营市远景置业有限责任公司已足额收到借款2200000元，截止2014年12月31日该借款本金和利息共计3540354元。约定由被告王君作为债务担保人，由被告山东拓坤置业有限公司以其开发的东营市东营区胜安小区内胜安·状元府邸的六套商品房归还前述借款和本金，如果被告山东拓坤置业有限公司不按约定履行，原告有起诉被告东营市远景置业有限责任公司及被告王君的权利，同时被告山东拓坤置业有限公司应承担还款义务，被告同时还承担包括律师费等实现债权的全部费用。双方还对转让商品房等相关事项进行了约定。还款协议签订后，三被告均未按协议履行义务。另查明，被告东营市远景置业有限责任公司除向原告借款外，另向案外人刘永宝、边明、国海、杨福堂等人借款，因原、被告曾协商以商品房还款，为了与抵账的商品房价格一致，诉讼中原告自认还款协议中核算确认本金和利息时，3540354元中包含案外人刘永宝等四人的款项388699元。为本案诉讼，原告支付律师费50000元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、还款协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。三被告违约，应承担违约责任。被告东营市远景置业有限责任公司、山东拓坤置业有限公司应共同向原告承担还款义务。被告王君作为担保人应承担连带还款责任。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于还款协议中确认的本金与利息总额354035元，原告自述包含案外人刘永宝等四人的出借款项388669元，因被告当庭不同意支付，原告未提供债权转让等相关证据，该案外人的款项应予扣除。原告主张的律师费用符合合同约定，被告应予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告东营市远景置业有限责任公司、山东拓坤置业有限公司向原告王国林偿还借款本金及利息共计3151655元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告东营市远景置业有限责任公司、山东拓坤置业有限公司向原告王国林支付律师费50000元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告王君对上述第一项、第二项承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、驳回原告王国林其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17761元，由被告东营市远景置业有限责任公司、山东拓坤置业有限公司、王君负担14211元，由原告王国林负担3550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  孙友军 二〇一九年七月二十六日 代理书记员  周星宇