福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初1198号 原告：施其仁，男，1976年10月7日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：邓珉、尹娟，广东穗江律师事务所律师、实习律师。 被告：施能枫，男，1950年12月8日出生，汉族，住晋江市。 被告：洪淑卿，女，1959年8月13日出生，汉族，住晋江市。 被告：尤黄玉真，女，1951年8月2日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 第三人：尤武家，男，1942年12月10日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 原告施其仁与被告施能枫、洪淑卿、尤黄玉真房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，审理过程中，本院依职权追加尤武家为第三人，公开开庭进行审理。原告施其仁及其委托诉讼代理人邓珉、被告施能枫、尤黄玉真、第三人尤武家均到庭参加诉讼。洪淑卿经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施其仁向本院提出诉讼请求：三被告协助将位于晋江市【不动产证：闽（2017）晋江市不动产权第0042333号】房产办理过户至原告名下。事实和理由：施其仁系晋江市村民，2012年4月13日，尤黄玉真将其购置的位于晋江市转让给施其仁，价款31万元。该房产于1998年10月30日由施能枫与晋江市龙湖湖北村民委员会、晋江市土地管理局签订了征用土及土地使用权出让合同，缴纳了清地规费等各项费用，符合相关法律规定后于2017年办理了不动产权证。后尤黄玉真于2005年12月22日向施能枫、洪淑卿以275000元购得，双方签订了书面《契书》，约定尤黄玉真如需将房产再次转让，施能枫、洪淑卿应当无条件协助办理。但至今三被告均不配合施其仁办理产权变更登记手续。 施能枫辩称，其与尤黄玉真买卖房屋的时间已过去十几年，尤黄玉真都没有提起这件事情，但是双方当时约定若尤黄玉真盖起别墅，施能枫会帮尤黄玉真办理手续。施能枫与原告并不认识，从来没有见面，尤黄玉真与施其仁是怎么买卖，如何协商，施能枫不知道，直到最近施其仁才叫施能枫的堂亲叫施能枫去办理公证。施能枫将身份证直接交给施其仁复印，其不知道施其仁是否有办理公证书，其后来看到施其仁办理了一本红册子，其就跟施其仁说不能办理到施能枫的名下。施能枫对其与尤黄玉真、尤武家的买卖无异议，施能枫可以配合尤黄玉真、尤武家办理手续，但是施能枫不同意施其仁的诉求。 尤黄玉真辩称，其已将诉争房屋出售给施其仁，其愿意协助施其仁办理过户手续。 尤武家辩称，其答辩意见与尤黄玉真的答辩意见一致。 洪淑卿未作答辩。 施其仁向本院提交如下证据：1.施能枫、洪淑卿的身份证复印件、户籍信息、结婚登记材料各一份，以证明施能枫、洪淑卿诉讼主体资格及夫妻关系的事实；2.尤黄玉真身份证复印件一份，以证明尤黄玉真诉讼主体资格；3.尤黄玉真与施能枫、洪淑卿签订的购房契约一份，以证明本案争议房产系尤黄玉真于2005年12月22日系向施能枫、洪淑卿购得，并约定之后尤黄玉真如需将房产再次转让，施能枫、洪淑卿应无条件协助办理的事实；4.施其仁与尤黄玉真签订的购房契书一份，以证明尤黄玉真将其购置的位于即本案涉案房产卖予施其仁的事实；5.居民建房用地审批表、晋江市土地管理局征用土地、土地使用权出让合同及不动产权证书各一份，以证明该房产于1998年10月30日便由施能枫与龙湖湖北村委会、晋江市土地管理局签订了征用土地及土地使用权出让合同，缴纳了清地规费等各项费用，符合相关法律规定后于2017年办理了不动产权证，可以进行交易的事实；6.证明一份，以证明本案房产自施其仁购买后便一直由施其仁居住使用至今的事实。 施能枫、洪淑卿、尤黄玉真、尤武家均未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：洪淑卿未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。施其仁提供的证据来源、形式合法，内容可以证明其证据目的，对该证据及所证明的事实，本院均予以认定。 本院认为，施能枫、洪淑卿于2005年12月22日将诉争房产转让给尤黄玉真，尤黄玉真、尤武家又于2012年4月13日将诉争房产转让给施其仁。在庭审过程中，三方当事人均确认上述两次房屋转让的转让款均已支付完毕，尤黄玉真、尤武家也确认房产已交付给施其仁占有使用。诉争房产的土地宗地面积150平方米，其中国有土地使用权面积130平方米，集体土地使用权面积20平方米，诉争房产已于2017年办理不动产权证，房屋登记于施能枫名下，且施其仁户籍所在地为晋江市，是诉争房产所在村集体经济组织成员，符合办理产权过户登记手续的条件。根据施其仁与尤黄玉真、尤武家的房屋买卖合同关系，尤黄玉真负有协助将诉争房屋办理过户至施其仁名下的义务。虽施其仁与施能枫、洪淑卿之间不存在房屋买卖合同，但尤黄玉真与施能枫、洪淑卿签订的契书约定“之后如乙方需再次转让该房产，甲方要无条件协助办理”，可见施能枫、洪淑卿负有协助尤黄玉真将诉争房产转让至施其仁名下的合同义务，且尤黄玉真、尤武家也同意诉争房产直接过户至施其仁名下。故施其仁要求三被告协助将诉争房产办理过户至施其仁名下，本院予以支持。 经审理查明，施能枫、洪淑卿于2005年12月22日将诉争房屋转让给尤黄玉真，尤黄玉真已支付了全部购房款。尤黄玉真、尤武家又于2012年4月13日将诉争房屋转让给施其仁，施其仁已支付了全部购房款。诉争房屋于2017年办理了不动产权证书，房屋登记于施能枫名下，现诉争房屋由施其仁占有使用。 综上所述，施能枫、洪淑卿与尤黄玉真之间的房屋买卖合同，尤黄玉真、尤武家与施其仁之间的房屋买卖合同均合法有效，应受法律保护。根据合同约定及尤黄玉真、尤武家的意思表示，施其仁要求施能枫、洪淑卿、尤黄玉真协助将诉争房产办理过户至施其仁名下，依法有据，本院予以支持。洪淑卿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告施能枫、洪淑卿、尤黄玉真应于本判决生效之日起十五日内协助将位于晋江市【不动产证：闽（2017）晋江市不动产权第0042333号】房产过户登记至原告施其仁名下。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本案受理费100元，由原告施其仁负担。 如不服本判决，原告施其仁、被告施能枫、洪淑卿可在判决书送达之日起十五日内，被告尤黄玉真可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪民强 审 判 员  陈小红 人民陪审员  李荣贵 二〇一九年七月十日 书 记 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－