天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初9298号原告：黄静，女，1972年3月2日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：韦利民，南开区众睿法律服务所法律工作者。被告：袁海，男，1982年3月29日出生，汉族，住天津市河**。原告黄静与被告袁海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄静委托诉讼代理人韦利民到庭参加诉讼。被告袁海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告黄静向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁关系；2.被告立即将租用的房屋返还原告；3.被告向原告支付拖欠的房屋租金8100元（暂计算至2018年5月22日，实际要求计算至被告返还房屋之日止）；4.被告赔偿原告房屋附属设施损坏的损失5000元；5.被告支付原告水费1220.1元；6.被告按照原告日租金的2倍赔偿原告未按约定时间返还房屋的违约金（计算至原告返还房屋之日）及向原告支付拖欠房租违约金2700元；7.本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实和理由：2017年5月22日，原告通过天津链家宝业房地产经纪有限公司与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于天津市南开区龙川路二号美丽心殿14-3-601的房屋（建筑面积87.02平方米）出租给被告使用，双方约定租期一年，月租金2700元，租金按季度交纳。押金为一个月租金2700元，待租赁期满，结清租赁期间房屋所发生的水、电等所有费用后无息返还。双方还约定，租赁期间被告应合理使用承租的房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，由被告负责修复或经济赔偿。交房当日，原、被告签署了房屋内家具及电器的移交清单。双方按时交付、收取租金，合同履行一切正常。被告在租赁期满后拒不办理交房手续，已构成根本性违约。综上，原告诉至法院，望判如所请。被告袁海经本院传票传唤，届时未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉诉房屋坐落于本市南开区龙川路2号美丽心殿14-3-601号（建筑面积87.02平方米），产权性质为私产，所有权人为原告黄静。2017年5月22日，原告作为甲方，被告作为乙方双方签订《房屋租赁合同》，由被告租赁涉诉房屋，租赁期限自2017年5月23日至2018年5月22日。原告于2017年5月23日将房屋按约定条件交付给被告。租金标准为2700元/月，租金按季支付8100元，押一付三，各期租金支付日期为22日。押金2700元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告方承担的费用、租金，以及被告应该承担的违约赔偿外，剩余部分应如数返还给被告。原告主张，被告2018年2月之前的租金不存在拖欠现象。合同签订之时，被告现金支付了一个季度的租金8100元和押金2700元。2017年8月27日，被告又通过银行转账支付了一个季度的租金8100元，后来又支付了一个季度的租金8100元。另查，原告主张2018年3月底，被告在未提前通知原告的情况下从涉诉房屋内搬离，美丽心殿小区物业打电话通知原告涉诉房屋的门是敞开的，屋里的灯亮着。原告发现被告所有的物品都已经搬空，两间卧室地板有划伤、主卧过门压条丢失、两间卧室门吸损坏、卫生间坐便盖丢失、坐便裂痕、卫生间玻璃架脱落、冰箱发霉、电视柜门的抽屉损坏、电脑桌损坏、卧室床褥单双人共5套丢失、沙发罩2件丢失、空调遥控器3个丢失。原告主张要求被告赔偿损失，具体损失请求法院依法酌定。再查，原告主张被告拖欠水费1220.1元，原告提交了水表照片及自来水公司水费单作为证据。又查，第八条合同解除第三款规定，乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回房屋：1、不按照约定支付租金达七日的。2、欠缴各项费用达500元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。第九条违约责任规定：(一)甲方有第八条第二款约定的情形之一的,应按月租金的100%向乙方支付违约金;乙方有第八条第三款约定的情形之一的,应按月租金的100%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。(二)租赁期内,甲方需提前收回该房屋的,或乙方需提前退租的,应提前30日通知对方,并按月租金的100%支付违约金,甲方还应退还相应的租金;如未提前30日通知对方,则需再行承担相当于月租金100%的违约金。(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。(四)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的,以及乙方未按约定时间返还房屋的,应按日租金的两倍支付违约金。本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定，履行合同义务。关于原告主张的解除原、被告之间的房屋租赁关系一节，因《房屋租赁合同》约定的到期日为2018年5月22日，在诉讼期间双方签订的房屋租赁合同已经到期终止，故而原告要求解除原、被告之间的房屋租赁关系，本院不予支持。关于原告主张被告立即将租用的房屋返还原告一节，经本院庭审核实，原告自述被告已于2018年3月底从涉诉房屋内搬离，现涉诉房屋内已无被告物品。故而被告已经将涉诉房屋腾空，原告该项主张，本院不予支持。关于原告主张的房屋租金一节，被告未支付原告2018年2月23日之后的房屋租金，原告主张2018年3月底，被告在未提前通知原告的情况下从涉诉房屋内搬离且未办理交接手续，故被告应向原告支付2018年2月23日至2018年5月22日期间的房屋租金8100元。关于原告主张的房屋附属设施损失一节，依据双方合同约定，被告保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的应按照月租金100%向原告支付违约金，结合上述约定及涉诉房屋物品的实际损坏情况，本院酌情确定原告房屋附属设施损失为2700元。关于原告主张的水费一节，原告提交了水表照片及自来水公司水费单可以证明被告拖欠水费的事实，被告应向原告支付水费1220.1元。关于原告主张的未按约定时间返还房屋的违约金及拖欠房租违约金一节，关于拖欠房屋违约金，被告未按照合同约定在退租前30天内通知原告，故依据合同约定，被告应向原告额外支付一个月租金2700元作为违约金。关于未按约定时间返还房屋的违约金，原告约定违约金标准过高，本院依法予以调整。因被告未与原告及时办理房屋交接，同时由于被告的过错导致涉诉房屋内物品损坏，影响原告对于涉诉房屋的收益、使用，给原告造成损失，被告应予赔偿。另外，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》约定的到期日为2018年5月22日，原告空置房屋至今，其对于损失扩大亦应承担相应责任。综上，对于原告合理损失本院酌情考虑为3个月租金8100元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告袁海向原告黄静支付房屋租金8100元、房屋附属设施损失2700元、水费1220.1元、违约金10800元，以上合计22820.1元，扣除被告袁海押金2700元，被告袁海应实际赔偿原告黄静20120.1元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费245元，公告费560元，由被告袁海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  何锦辉审 判 员  刘 喆人民陪审员  赵红权二〇一九年七月二十五日书 记 员  张 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。