北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初13470号原告：北京金艳骊国际美容有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：夏鹏，总经理。委托诉讼代理人：连尚桥，北京市京悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆玺，北京市京悦律师事务所实习律师。被告：派诺利（北京）投资管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：吴浙闵，经理。委托诉讼代理人：曹书珍，北京市两高律师事务所律师。原告北京金艳骊国际美容有限公司（以下简称金艳骊公司）与被告派诺利（北京）投资管理有限公司（以下简称派诺利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院本院于2018年12月20日作出（2018）京0106民初37292号民事判决。派诺利公司不服该判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终4094号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金艳骊公司的委托诉讼代理人连尚桥、陆玺，被告派诺利公司的委托诉讼代理人曹书珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。。原告金艳骊公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2018年4月2日解除；2、请求法院判令被告向原告退还履约保证金146273.75元；3、请求法院判令被告向原告支付单方面违约金70211.40元；4、请求法院判令被告向原告退还租金310180.50元；5、请求法院判令被告向原告支付实际损失1256010元；6、请求法院判令被告返还营业执照押金5000元。事实和理由：原、被告双方于2017年6月26日，签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告所有的坐落于北京市丰台区南四环中路40号派诺利文创园B467室（以下简称“涉案房屋”），租期5年，自2017年8月10日至2022年8月9日止，年租金人民币877642.5元，租金每两年递增5%。合同签订后，原告已按照合同约定如期足额缴纳了房屋租金，并将涉案房屋进行装修了且添置了经营所需的相关设施设备。现被告因自身原因单方解除《房屋租赁合同》，给原告造成了巨大经济损失，故原告诉至法院。被告派诺利公司辩称：我公司同意退还保证金和押金，但是不同意全部退还租金。金艳骊公司是2018年5月底才搬走，所以我公司同意将2018年5月17日之后的租金进行退还。我公司不同意支付违约金。金艳骊公司在租房时应当查询我公司有无房产证及有无出租资格，所以双方均有过错。我公司认可损失为112682.25元，双方应当各负担一半。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，金艳骊公司（承租方，合同乙方）与派诺利公司（出租方，合同甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租涉案房屋，租赁面积总共1145平方米；租赁期限共5年，自2017年8月10日起至2022年8月9日止；本合同签订后，且乙方按照约定向甲方支付履约保证金及首期租金、物业费后，方可入驻房屋；该房屋租金标准为年租金877642.50元，租金每两年递增5%；付款方式为预付，每6个月为一个付款周期，乙方应于签约当日交纳首期租金438821.25元，除首期租金外，乙方应于每个付款周期最后一个月届满的15天之前向甲方支付下一周期的租金，每逾期一天，乙方应向甲方支付应缴租金总额千分之八的滞纳金；为确保乙方全面履行本合同，乙方应于签约当日向甲方支付履约保证金，履约保证金的金额为146273.75元；甲方定于2017年8月10日前将房屋交付乙方；乙方为经营需要，可以对承租房屋进行必要的装修并自行承担全部费用，但不得改变房屋的主体结构，租赁期满，甲方无需向乙方支付任何装修补偿费用；如乙方确需要进行必要的装饰、装修，在进场装修前，应提前以书面形式征得甲方同意，否则不得进场施工；乙方必须与甲方或物业管理公司办理该房屋的正式移交手续，并与物业管理公司签订装修管理协议，将装修方案报送物业管理公司书面同意后，方可开始装修；甲方负责保持该房屋及属于甲方的设施和设备处于良好和可使用状态；在租赁期间内，甲方擅自单方提前解除合同的，需按当时租金年度内租金总额的百分之八向乙方支付违约金等。同日，金艳骊公司向派诺利公司法定代表人吴浙闽银行账号汇款620865元。金艳骊公司表示该620865元中有585095元属于本合同项下合同款，其中包含押金146273.75元以及截至2018年2月9日的房屋租金438821.25元，余款系案外人北京深略企业管理咨询有限公司（以下简称深略公司）向派诺利公司支付的其他合同项下合同款。2017年11月16日，金艳骊公司向派诺利公司支付营业执照押金5000元。2018年1月25日，金艳骊公司向派诺利公司汇款472848.75元，其中438821.25元系本合同项下合同款，剩余部分系深略公司合同款。2017年7月10日，金艳骊公司就涉案房屋与北京英豪建筑装饰设计工程有限公司（以下简称英豪公司）签订《北京市装饰装修工程施工合同》，合同金额为13.3万元，金艳丽公司主张实际花费工程款16.4万元但按照13.3万元主张损失。2017年7月13日，英豪公司与派诺利公司、金艳骊公司三方签署《房屋装饰装修管理协议》对装修方案进行了确认。2018年4月，派诺利文创园开始开展拆除改造工作。2018年4月2日，大红门村村民委员会发布《关于限期腾空房屋的通知》，载明：“派诺利的各位商户：派诺利承租的全部土地房屋归大红门村所有，派诺利集团已于2018年4月1日搬离此处，并将全部房屋移交我村。我村将按照万亩湿地公园拆除任务要求，组织人员在2018年4月9日开始实施房屋拆除工作，请滞留的各位商户限期在2018年4月8日前搬离此处，请不要以任何方式阻碍我村接收以及拆除房屋，否则由此产生的损失由你自行承担。”同年5月17日前后，派诺利公司通知金艳骊公司办理退租事宜。同年5月末，派诺利文创园全部拆除完毕。庭审中，金艳骊公司主张大红门村委会张贴通知后就贴封条了，不让办公。经过5月初才把东西搬出来。派诺利公司则主张，金艳骊公司是在其公司于5月17日通知后搬出的。本案审理中，本院前往北京嘉禾久源投资管理公司（原大红门村委会）调查文创园拆除事宜，该公司答复2018年4月2日张贴了腾房通知，通知派诺利公司腾房，给了他们一定的时间，并没有封门。审理中，金艳骊公司提交了其与黄大三签订的《北京市建设工程施工合同》、与杨波和孟凡利分别签订的《销售安装合同》以及《空调安装合同》以及该公司与上述人员之间的付款凭证，用以证明其承租涉案房屋后，为涉案房屋精装修花费了942000元，购买、安装空调花费了65000元，新增空调花费了76010元。金艳骊公司还提交了2018年6月10日搬运费一张，用以证明其为搬离花费搬家费4万元。金艳骊公司认为上述花费均为损失，应当由派诺利公司进行赔偿。对于上述证据，派诺利公司对其真实性均不予认可，金艳骊公司亦未能提供其他证据对上述证据予以佐证。另查，涉案房屋未取得建设工程规划许可。本院认为：涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故金艳骊公司与派诺利公司签订的《房屋租赁合同》系无效合同。金艳骊公司要求确认《房屋租赁合同》解除、派诺利公司向其支付单方面违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。派诺利公司同意退还履约保证金和押金，本院不持异议，予以确认。关于退还租金的问题。金艳骊公司作为承租方应当承担腾退房屋的举证责任，但其主张2018年4月2日被封门即无法使用房屋，证据不足，本院不予采信。本院采信派诺利公司的主张，即金艳骊公司于2018年5月17日腾退。但考虑到，大红门村委会发布腾房通知后，一定程度上影响了金艳骊公司使用房屋，本院酌定2018年4月3日至2018年5月16日期间的租金按合同约定的半个月租金标准计算，即36568.44元。因此，派诺利公司应当退还剩余租金271407.93元。关于金艳骊公司主张的装修相关损失。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方在合同中约定了装修的程序，金艳骊公司将英豪公司所做的装修报请派诺利公司，庭审中派诺利公司也认可，故本院认定金艳骊公司的工程花费为133000元。金艳骊公司主张其他损失，其公司既未依约进行报请装修，且现有证据不足证实其损失情况，故本院对金艳骊公司诉请的其他损失不予支持。派诺利公司出租未取得建设工程规划许可的房屋应当承担主要责任，金艳骊公司作为承租人在签订合同时疏忽大意未尽到注意义务应当承担次要责任。综合腾退房屋的原因和使用时间，本院酌定装修损失为10万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京金艳骊国际美容有限公司履约保证金146273.75元、营业执照押金5000元；二、被告派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京金艳骊国际美容有限公司租金271407.93元；三、被告派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告北京金艳骊国际美容有限公司损失10万元；四、驳回原告北京金艳骊国际美容有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20889元，由原告北京金艳骊国际美容有限公司负担14781元（已交纳），由被告派诺利（北京）投资管理有限公司负担6108元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李冬冬人民陪审员  刘秀娥人民陪审员  王云霞二〇一九年七月三十一日法官 助理  邹 萌书 记 员  高 婧