河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初5250号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市长安区广安大街**。 负责人：张连钢，行长。 委托诉讼代理人：王健，河北世纪鸿业律师事务所律师。 被告：史彦清，男，汉族，1989年4月28日出生，，住所地石家庄市长安区 被告：史彦平，男，汉族，1979年11月1日出生，，住所地石家庄市新华区 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行与被告史彦清、史彦平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行之委托诉讼代理人王健到庭参加诉讼。被告史彦清、被告史彦平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告史彦清偿还原告借款本金950176.04元和截至2019年3月22日的借款利息及罚息44984.57元，以及自2019年3月23日起至本息还清之日止的利息及罚息（按编号为130615447-2012-20140595371的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；二、判令史彦平对上述债务承担连带保证责任；三、原告对被告史彦清名下位于石家庄市长安区的房产享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用及原告实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2014年4月18日，被告史彦清与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订了编号为130615447-2012-20140595371的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：被告史彦清向原告借款人民币壹佰零壹万元整，用于购房，贷款期限为叁佰陆拾个月（即2014年04月18日至2044年04月18日）。借款合同约定的利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，采用等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，被告史彦清每月归还贷款本息金额为人民币6859.18元。借款合同约定在贷款期限内，贷款利率于每年1月1日调整。此外，借款合同还对双方的权利和义务及违约责任等作了约定，特别签订条款第四十条约定本合同项下的违约金收取比例为万分之三。借款合同签订后，原告按约定履行了发放贷款的义务。为确保借款合同的履行，被告史彦清以购买的位于石家庄市长安区的房产进行抵押，另外被告史彦平提供连带责任保证。原告完全按约履行了发放贷款的义务，但被告史彦清未按约履行还款义务，截止2019年3月22日被告尚欠借款本息995160.61元。因此，依据《借款合同》第十六条第一款、第十七条以及特别签订条款第四十条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款本息及相关费用。为此，原告依据我国《民事诉讼法》及相关法律之规定提出上述诉讼请求，请求依法裁判，以维护原告的合法权益。 被告史彦清、史彦平未到庭，亦未提交书面答辩状及相关证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 1.2014年4月18日被告史彦清（借款人）、史彦平（保证人）与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现更名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订了编号为130615447-2012-20140595371的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），被告史彦清为借款人，原告为贷款人，被告史彦平为保证人，史彦清为抵押人，约定：“第二十八条，借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人：河北真情房地产开发有限公司，房屋座落：长安区；第二十九条，借款人借款本金为人民币（大写）壹佰零壹万元整；第三十条，借款期限为（大写）叁佰陆拾个月，即从2014年4月18日起至2044年4月18日止；第三十一条，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平商上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十二条，借款人首付款金额为人民币（大写）伍拾万零柒仟贰佰贰拾伍元整；第三十三条，贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称：河北真情房地产开发有限公司，账号13×××07，开户银行：石家庄裕华支行；第三十四条，约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6859.18元；第三十五条，本合同项下担保方式为抵押加最高额保证加自然人保证；第三十六条，保证期间的约定为：抵押加最高额保证的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；自然人的保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；第四十条，本合同违约金的计收方法为：贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下的违约金收取比例为万分之三。 2.××号《房屋他项权证》，载明：“房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部，房屋所有权人为史彦清，房屋坐落于长安区，债权数额为101万元人民币。 3.2014年6月11日的《个人贷款支付凭证》，显示原告向被告史彦清支付借款101万元。 4.资金交易查询单，显示截止至2019年3月22日，被告史彦清结清金额995160.61元，累计还本59823.96元，累计还息233354.69元，剩余本金950176.04元。 本院认为，被告史彦清、史彦平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。被告史彦清因购置房产，在原告处办理个人贷款，原告按约定发放了贷款，被告逾期未偿还贷款本金及相应利息，被告史彦平为上述贷款的保证人，被告史彦清以所购房产作抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对被告史彦清抵押的位于石家庄市长安区的房产享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故保证人史彦平对抵押债权所得价款不足清偿全部债权的部分，承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第二十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告史彦清于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金950176.04元，及截至2019年3月22日的借款利息及罚息44984.57元，并继续按合同约定支付自2019年3月23日起至本息还清之日止的利息及罚息。 二、如被告史彦清未按本判决第一项履行，原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行有权就被告史彦清名下石家庄市长安区的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、如本判决第二项实现抵押权所得价款不足清偿全部债务的，被告史彦平对不足部分，承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13752元，由被告史彦清、史彦平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  闫振洲 人民陪审员  马丽萍 人民陪审员  党红华 二〇一九年七月十五日 书 记 员  王春茹