贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0527民初2157号 原告：张海霞，女，1958年10月20日生，汉族，住贵州省赫章县。 原告：张艳霞，女，1962年9月25日生，汉族，住贵州省六盘水钟山区。 原告：张维浩，男，1955年7月12日生，汉族，住贵州省云岩区， 三原告委托诉讼代理人：杨学勇，贵州浩锐律师事务所律师。 被告：张某，女，2008年11月4日生，汉族，住贵州省赫章县。 法定代理人：付某，女，1979年4月27日生，汉族，住赫章县，系被告张某之母。 委托诉讼代理人（特别授权）：曾铎，贵州讼泰律师事务所律师。 原告张海霞、张艳霞、张维浩诉被告张某共有纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张海霞、张艳霞及三原告的委托诉讼代理人杨学勇、被告张某的法定代理人付某及其委托诉讼代理人曾铎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张海霞、张艳霞、张维浩向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告将位于赫章县环城路房屋产权号为赫房权证城关镇字第××号门面的2015年2月11日起至2019年6月3日止的租金（每年租金以45,000.00元计算），支付给原告49,682.16元（2019年6月3日之后的租金，按该门面租金总额的三分之一的四分之三支付给原告，直至该门面的权属分割完成之日止）。本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告的父亲张亚明与三原告是同胞四兄弟姐妹。四兄弟姐妹的母亲名叫杨章玄。张亚明的长女名叫张莹秋，次女即被告。张亚明于2015年2月11日意外死亡。 2017年10月13日，赫章县人民法院（2017）黔0527民初1398号民事判决书判决，被继承人张亚明位于赫章县环城路房权证号为赫房权证城关镇字第××号的门面，张某，杨章玄，张萤秋（张亚明的长女）各享有三分之一的份额。 张亚明死亡后，该门面一直由被告管理出租，每年的租金为人民币43,000.00元以上（原告以年平均租金45,000元计算，若被告不认此租金数额，原告申请人民法院依法委托有资质的机构对此地段门面的单位平方米租金进行评估，再根据此门面的面积计算总租金）。《继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始?所以，自张亚明死亡之日起，对该门面的租金，原告母亲杨章玄就应当享有三分之一的份额。 2017年9月24日，原告母亲杨章玄逝世。2018年I2月17日，赫章县人民法院（2018）黔0527民初3153号民事判决书判决：被继承人杨章玄所有的位于赫章县环城路房产权号为赫房权证城关镇字第××号的门面中三分之一的份额，原告张艳霞、张海霞、张维浩各享有其中的四分之一。 据此，三原告享有的份额，就是该门面中三分之一份额内的四分之三。由于该门面一直由被告管理出租，所以，原告有权要求被告将所得租金根据上述判决确定的份额标准分给原告相应的款项。具体而言，从张亚明死亡的2015年2月11日起，至2019年6月3日原告提起诉讼的时间是1632天，以年均房租费45,000元计算，每天的房租费平均是123元，1632天的房租费总额是200,736.00元，其中三分之一的份额为66,242.88元，三分之一份额中的四分之一份额为16,560.72元，三原告共计应当得到的租金数额就是49,682.16元。以后的房租费，原告也有权享有相应份额。为了保护原告的合法权益，原告特依法对被告提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告张某辩称：一、原告诉称的租赁事实不存在，不存在租金的问题，因此请求驳回原告诉讼请求；二、被告就靠此房开早餐店维持生计，作为伯伯和姑姑的原告应该伸出援助之手，抚育被告长大；三、原告应该诚信，位于六盘水市的房屋被告已经起诉，被告已经委托他人调查，张亚明与张海霞有一百多万转账凭证，还有支付给沈学国建六盘水的房屋的款项，张亚明笔记本上记录的每笔债表明六盘水的房屋五到七层属于张亚明。因此，作为姑姑、伯伯的原告应该伸出援助之手，原告诉讼请求不成立，请求驳回原告诉讼请求。 原告张海霞、张艳霞、张维浩庭审中称，因被告的法定代理人一直在使用该房屋，张亚明死之前和付某出租该房并签字，张亚明死后法定代理人付某代表被告行使权利，租金或者收益一定是存在的，如果是被告法定代理人付某在使用，诉讼请求变更为应得利益每年按45,000元计算分割。 经审理查明：被告的父亲张亚明与三原告是同胞的四兄弟姐妹。四兄弟姐妹的母亲名叫杨章玄。张亚明的长女名叫张莹秋，次女即被告。张亚明于2015年2月11日意外死亡。 张亚明生前在赫章县城××镇有一门面，产权证号为赫房权证城关镇字第××号。张亚明死亡后，因该门面的继承纠纷诉至本院。2017年10月13日，本院（2017）黔0527民初1398号民事判决书判决：被继承人张亚明位于赫章县环城路房权证号为赫房权证城关镇字第××号的门面，张某，杨章玄，张萤秋（张亚明的长女）各享有三分之一的份额。该判决已生效。 2017年9月24日，原告母亲杨章玄逝世。对涉案门面杨章玄享有的三分之一的部分产生继承纠纷，2018年I2月17日，本院（2018）黔0527民初3153号民事判决书判决：被继承人杨章玄所有的位于赫章县环城路房产权号为赫房权证城关镇字第××号的门面中三分之一的份额，原告张艳霞、张海霞、张维浩各享有其中的四分之一。该判决已经生效。 另查明：张亚明与被告之母付某是未经婚姻登记的“夫妻”关系，被告是张亚明和付某之女。张亚明生前与付某于2013年10月18日将涉案门面出租给他人，年租金为38,000.00元。2014年10月16日张亚明与付某又将涉案门面出租给他人，年租金为43,000.00元，租赁期限至2015年10月30日止。张亚明死亡后，该门面一直由被告方管理使用至本案开庭之日。 上述事实，有原被告陈述与辩解，原告提供的（2017）黔0527民初1398号民事判决书、（2018）黔0527民初3153号民事判决书、2013年10月18日和2014年10月16日张亚明和付某与他人签订的两份门面出租协议在卷为据。 本院认为：根据已经生效的法律文书，三原告对赫房权证城关镇字第××号的门面享有25%的所有权（1/3×3/4），因此，三原告应当享有25%的收益权。被告独自将共有的门面占用，已经侵犯了三原告的合法权利，应当承担相应的侵权责任。近年被告虽然没有将门面出租，未获得租金，但被告自己使用门面，从中获得利益，被告应当将相应的利益赔偿给三原告。关于收益的多少，在2013年10月出租该门面的年租金为38,000.00元，在2014年10月出租该门面的年租金为43,000.00元，结合该门面位于赫章县城关的中心繁华路段，近年房租不会降低的事实，以每年收益43,000.00元计算符合情理，原告以每年收益45,000.00元计算，无证据证实，本院不予支持。 关于计算赔偿利益的期间，因2014年10月16日张亚明和付某与他人签订门面出租协议的期限至2015年10月31日，该协议中已经约定，租金于2014年10月16日一次性付清，因此，在2015年10月31日之前的租金不能认定是被告获得，故起算时间应当从2015年11月1日开始起算。对于终止的时间，经庭审查明，被告一直使用至开庭之日，故应当以开庭之日为截止日，即2019年7月15日。对于开庭之后，涉案门面可能出现出租、闲置、或原被告一方使用等的可能性，属于不确定的状态，因此，原告主张由被告支付开庭之后的收益，本院不予支持。今后如果仍然是由被告占用涉案门面，原告可另行主张。 从2015年11月1日至2019年7月15日共计44.5个月，被告应当赔偿三原告的利益为43,000.00元/年÷12个月/年×44.5个月×25%＝39,864.58元。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项规定，判决如下： 由被告张某赔偿原告张海霞、张艳霞、张维浩2015年11月1日起至2019年7月15日止的门面损失39,864.58元，定于本判决生效之日起五日内一次性支付。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,042.00元，减半收取521.00元，由原告张海霞、张艳霞、张维浩负担123.00元，被告张某负担398.00元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 一方当事人拒绝履行的，对方当事人可在本判决书确定的履行期间的最后一日起，两年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  朱明俊 二〇一九年七月十八日 法官助理张玲 书记员  向 龙