福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初193号 原告:厦门同安区舜旺房屋中介服务部，住所地福建省 厦门市同安区凤祥五里120号之2。 法定代表人：张经银，总经理。 委托诉讼代理人：郑复禄，公司员工。 被告：厦门天玲雨具有限公司，住所地厦门市同安区圳 南七路47号之3。 法定代表人：方永天，执行董事。 委托诉讼代理人：庄旭东，福建银声律师事务所律师。 原告厦门同安区舜旺房屋中介服务部（以下简称“舜旺 房屋中介”）与被告厦门天玲雨具有限公司（以下简称“天 玲雨具公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月8 日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告 舜旺房屋中介之委托诉讼代理人郑复禄和被告天玲雨具公司 法定代表人方永天及其委托诉讼代理人庄旭东到庭参加诉 讼。本案现已审理终结。 原告舜旺房屋中介向本院提出诉讼请求：请求判令1. 被告支付原告佣金人民币（币种，下同）60000元；2.违约 金46500元,违约金为每日中介费总额的0.05%(2016年8月 10日到实际支付日止,暂计至2019年1月8日，100000元 ×0.05%×930天），上述款项总共106500元；3.被告承担 本案诉讼费。事实与理由:原告与被告于2016年6月1日签 订了一份《房产买卖协议》合同,双方约定于2016年8月10 日过户交易后付中介佣金。但被告支付一笔40000元后,未 再依约履行其义务,时至今日其仍未付清余款60000元。原 告曾多次要求被告履行合同义务,均未果。 被告天玲雨具公司辩称，第一，原告作为房产交易的中 介服务方未尽到应尽义务。根据相关规定：“园区工业项目 转让的，还应经园区管理机构同意”。原告作为中介服务方。 知道该情况却隐瞒相应情况，导致被告签订合同并支付 9500000元购房款给出售方，却无法办理房产部门的转移登 记手续。被告本于2016年8月26日可以取证，但因过户登 记手续没办法办理，直到2016年10月20日才取证。原告 未如实向被告报告厂房过户的限制性规定，导致被告利息受 损，具有严重过错。第二，原告的行为造成被告经济损失。 损害被告的利益。被告支付的9500000元购房款被占用二个 月的损失起码十几万，而且也造成被告无法按期交接厂房和 投入生产。第三，原告无权要求被告支付中介费。根据《中 华人民共和国合同法》的第四百二十四条、第四百二十五条 规定，本案属于居间合同，居间人负有如实报告的义务，损 害委托人的利益，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责 任。原告违反以上法律，未就有关订立合同的事项向委托人 如实报告，故意隐瞒与订立合同相关的重要事实，已经损害 了被告的利益，因此，原告无权要求被告支付报酬。 经审理查明，2016年6月1日，在原告舜旺房屋中介的 介绍下，被告天玲雨具公司决定向案外人厦门腾富电器有限 公司（以下简称“腾富电器公司”）购买坐落于同安区圳南 七路47号的厂房，原告的职员郑复禄、被告法人代表方承 天与案外人腾富电器公司的法人代表刘腾谦签订了一份《房 产买卖协议》，甲方为腾富电器公司，乙方为天玲雨具公司。 丙方为舜旺房屋中介。该《房产买卖协议》一式三份，甲、 乙、丙三方各执一联。《房产买卖协议》约定：“第一条甲 方同意将坐落于同安区圳南七路47号房产，合计面积 11631.36平方米出售给乙方。第二条成交总价为人民币 24750000.00元整。第六条甲乙双方应于签订买卖协议书起 三个月内，以本协议书为基础签订土房局印制的《存量房买 卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于签订 买卖协议书起五个月内因一方原因仍无法办理交易过户登 记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任 （违约责任详见本协议书第十一条）。第九条甲方应于本 协议签订之日起五个月内将房产交付给乙方使用。第十二条 鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议 签订后甲乙双方同意向丙方支付中介费，分三期支付，协议 签订后三个工作日支付20%，送件后七个工作日支付40%。 甲方交付乙方全部房产后三个工作日后支付40%。甲方支付 人民币贰拾万元整（小写¥200000.00元整），乙方支付人 民币壹拾万元整（小写¥100000.00元整）。丙方负责协助 办理过户及房产移交等相关手续。若延迟向丙方支付中介费 的，每逾期一日，按中介费总额的0.05%支付违约金”。 合同签订后，被告于2016年6月2日转账40000元中 介费至原告账户。2016年8月10日原告协助被告到厦门市 不动产登记中心办理过户手续，获知园区工业项目转让的。 还应经园区管理结构同意。原告协助被告办理了过户、产权 交易、水分户、水过户等手续。原告于2018年8月17日协 助被告办理入园申请手续。 厦门市不动产登记中心通知被告可于2016年8月26日 9:37后到同安工作站发件窗口取件，因未及时办理入园申请 手续，被告实际领取不动产权证书的时间为2016年10月20 日。 以上事实，有原告提供的《房产买卖协议》拍照图片、 缴费说明单、业务申请单、入园申请工作联系函，被告提供 的厦门市不动产登记中心受理凭证、国有建设用地使用权及 房屋所有权转移登记、银行转账单据以及庭审笔录为证。以 上证据经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，可以 采信。 本案争议焦点为：被告是否应当支付原告未支付的中介费 60000元及违约金。 本院认为，本案系居间合同纠纷。关于中介费问题。原 告舜旺房屋中介向被告天玲雨具公司和案外人腾富电器公 司提供订立房屋买卖合同的媒介服务，促使被告与腾富电器 公司签订了《房产买卖协议》，该协议不仅约定了被告与腾 富电器公司之间与房屋买卖相关的权利和义务，其第十二条 还专门约定了中介费的负担及未按时支付中介费应承担的 违约责任。协议约定中介费分三期支付，协议签订后三个工 作日支付20%，送件后七个工作日支付40%，甲方交付乙方 全部房产后三个工作日后支付40%。甲乙双方在《房产买卖 协议》约定的五个月期限内完成了过户和交房手续。腾富电 器公司在被告天玲雨具公司办理过户登记手续后已将房产 交付被告天玲雨具公司使用。现《房产买卖协议》已经成立。 也已经履行完毕。被告天玲雨具公司应当依照《房产买卖协 议》第十二条的约定向作为居间人的原告支付中介费。根据 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居 间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”对 故原告要求被告支付中介费60000元，于法有据，本院予以 支持。 关于违约金问题。《房产买卖协议》第十二条对迟延支 付中介费所应当承担的违约责任进行了明确约定，即若迟延 支付中介费，每逾期一日，按中介费总额的0.05%支付违约 金。但原告在履行居间合同时存在未及时告知“园区工业项 目转让的，还应经园区管理机构同意”这一事项。原告作为 专业的房屋中介机构，履行合同义务时存在过失。未告知该 事项使被告对签订《房屋买卖协议》、支付房款及办理过户 手续的判断均产生一定影响。并导致被告延迟领取不动产权 证书的结果。故原告要求被告支付违约金的诉求不具备事实 和法律依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合 同法》第六十条第一款、第四百二十六条第一款、《中华人 民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 确认被告厦门天玲雨具有限公司应于本判决生效之日 起十日内向原告厦门同安区舜旺房屋中介服务部支付中介 费人民币60000元。 本案案件受理费人民币1300元，适用简易程序，减半 收取人民币650元，由被告厦门天玲雨具有限公司负担，款 限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福 建省厦门市中级人民法院。 审判员  许志坚 二〇一九年七月十八日 书记员  陈海英 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付 报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而 促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适 用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规 定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行 期间的，从法律文书生效之日起计算。