江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初5489号原告：谢素兰，女，1977年6月27日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托诉讼代理人：喻兵兵，江西朗秋律师事务所律师，执业证号13601201810025916。委托诉讼代理人：黄斌，江西朗秋律师事务所律师，执业证号13601201210900902。被告：唐明香，女，1976年3月14日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。原告谢素兰与被告唐明香房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢素兰及其委托诉讼代理人黄斌、被告唐明香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢素兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金13300元；2.判令被告支付租赁期间原告垫付的物业费及水费共计1200元；3.判令被告支付原告地板维修费600元；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月10日，被告因自己的房子需要装修，便与原告达成口头租赁协议，租用原告位于南昌市红谷滩新区红谷八路A21号地块鹿璟名居F栋1单元801室，约定每个月租金2500元，租赁期间的物业费及水电费由被告自行承担。2019年2月21日，被告因自己的房屋已装修好，遂搬出上述租赁房屋并交还了钥匙，但尚欠租金13300元未支付。租赁期间原告垫付了物业费及水费共计1200元，被告未曾支付给原告。且被告在搬离过程中造成原告屋内地板受损，原告为维修地板共花费600元。后原告多次要求被告支付上述款项，被告均不予理会，故诉至法院提出以上诉请。被告唐明香辩称，与原告之前是好邻居、好朋友，因自己的房子装修，并借用原告的房子居住，口头协议两个月内装修完毕后就搬离，以便原告尽早租出去，若借用超过两个月就适当给些费用，借住期间的物业费、水电费、燃气费由我自行承担，为此很感激原告。实际共借住5个月零10天，对于多借住的3个月零10天，愿意按2000元/月的租金标准支付给原告6610元。愿意承担借住期间产生的物业费650.20元、水费246元，而电费和燃气费均有剩余。不认可房屋地板修复费用，十多年的房屋本身就有损坏。另外，原告需赔偿因打我发生的医药费、检查费、误工费共计5000元，精神损失费3000元，丢失的铂金加仿金戒指一枚价值3000元，由我购买现由原告使用的爱慕牌床垫和一张实木餐桌价值各1000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的结婚证、房屋产权证、微信聊天记录、转账电子回单、物业公司收据、地板损坏照片、沙井派出所询问笔录，本院认定事实如下：谢素兰与刘学武系夫妻，案涉位于江西省南昌市红谷滩新区红谷八路A21号地块鹿璟名居F栋1单元801室登记在刘学武名下。唐明香与谢素兰是邻居及朋友关系。2018年9月10日，因唐明香打算对江西省南昌市红谷滩新区红谷八路A21号地块鹿璟名居F栋1单元1001室进行装修，便与谢素兰达成口头租赁协议，由唐明香租住案涉鹿璟名居F栋1单元801室，双方约定退租的时候再结算租金，租赁期间的物业费及水电费由唐明香承担。至于租赁的期限及每月租金的数额，谢素兰、唐明香的陈述不一致，且双方均未提交证据证明各自的主张。2019年2月21日，唐明香搬离上述租赁房屋并将钥匙交还给谢素兰，唐明香实际租住5个月零10天，期间未向谢素兰支付任何租金，但通过微信红包和转账方式向谢素兰支付了电费共计941元，具体时间和金额分别为：2018年10月15日分两笔共支付141元、2018年11月17日支付200元、2018年12月17日支付500元、2019年1月29日支付100元。另查明，2019年4月23日，谢素兰向江西五合华居物业发展有限公司以转账方式支付了案涉租赁房屋2018年10月至12月期间的物业费366元、2018年12月水费207.40元以及电梯电费45.60元、电梯年审费37.60元、电梯维修保养费191.30元，共计847.90元。再查明，唐明香搬离案涉租赁房屋时，损坏了书房地板油漆面。本院认为，当事人可以采用口头形式订立合同，本案原、被告达成的口头租赁协议系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应履行各自的合同义务。唐明香在其提交的沙井派出所制作的询问笔录中自认是租住谢素兰的房子，故本院对唐明香关于借用谢素兰房子两个月的辩称观点不予采纳。因双方均未举证证明就租赁期限进行了约定及事后达成了补充协议，亦无法按照交易习惯进行确定，故应视为不定期租赁。关于租金，谢素兰主张口头约定2500元/月，而唐明香则主张未约定租金标准，对于各自的主张双方均未举证证明，但结合唐明香在沙井派出所制作的询问笔录中“退房算房租的时候才知道是2500元一个月”“大约欠了1.3万元左右的房租”的陈述，且庭审中唐明香对谢素兰向其主张实际租住5个月零10天的租金13300元予以认可，故本院对原告要求被告支付租金13300元的诉请予以支持。关于原告垫付的物业费和水费，其提交的《西藏新城悦物业服务股份有限公司收款收据》虽载明于2019年5月6日收到交款单位为“F801刘学武”以微信付款方式支付的2019年1月至4月的物业费487.60元（121.90元×4个月）、水费34.80元（8吨×3.6元/吨+6元），合计522.40元，但原告未提交微信支付凭证予以佐证，对该份收据本院不予采信；其提交的垫付2018年10月至12月期间的物业费366元及2018年12月水费207.40元有物业经理短信、转账电子回单及收据三份证据为证，能够形成完整的证据链，本院予以采信。庭审中唐明香同意支付物业费609.50元及80吨的水费288元，原告对该两项费用的金额并无异议，故对原告诉请被告支付租赁期间由其垫付的物业费及水费1200元的诉请，本院仅支付物业费609.50元、水费288元，超出部分不予支持。至于原告举证的电梯电费、电梯年审费、电梯维修保养费，因原告未能举证证明双方就该部分费用达成由被告承担的口头约定，且原告亦未在本案中主张，本案不予处理。关于地板漆面损坏，原告主张有两个房间，每个房间补漆花费300元，而被告仅认可书房地板油漆面损坏系其搬东西时造成，另一个房间地板是否损坏油漆面不知情，对原告主张的地板修复费用600元不予认可。原告就其主张虽向本院提交地板油漆面损坏照片2张、地板补漆加维修费用600元的收款收据1张及支付凭证，但并未举证证明两个房间的地板漆面损坏均是被告造成的，故本院仅支持被告认可的书房地板漆面修复费用300元，对另外一个房间的地板漆面修复费用300元不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十九条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告唐明香于本判决生效之日起十日内向原告谢素兰支付租金13300元；二、被告唐明香于本判决生效之日起十日内向原告谢素兰支付物业费609.50元、水费288元；三、被告唐明香于本判决生效之日起十日内向原告谢素兰支付地板修复费用300元；四、驳回原告谢素兰其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元（原告谢素兰已预交），原告谢素兰负担18元，被告唐明香负担162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  李家湧人民陪审员  万淑婛二〇一九年七月十五日书 记 员  包思颖附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。