广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初12157号原告：吴祖宏，男，1972年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：冯炜春，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘俊华，广东聚理律师事务所律师。被告：何锐康，男，1974年2月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：陈秀婷，女，1972年1月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告与被告何锐康、陈秀婷民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用简易程序于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯炜春，被告何锐康到庭参加诉讼，被告陈秀婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金70万元及利息（借款55万元的利息，从2018年8月10日起按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止,暂计算至2019年5月9日的利息为9.9万元；借款15万元的利息，从2018年9月1日起按月利率2%计算至实际清偿完毕之日止,暂计算至2019年5月9日为2.49万元）；2.原告对被告何锐康所有的位于佛山市顺德区均安镇南沙居委会凌沿路孖闸坊X巷X号的房屋（房产证号：粤房地证字第**，以下简称X号房屋）拍卖、变卖所得价款在55万元本息及相关费用债权范围内享有第一顺位优先受偿权，在50万元本息及相关费用债权范围内享有第二顺位优先受偿权，上述两笔债权的优先受偿范围包括但不限于借款的本息及实现本债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年1月5日，两被告因资金周转需要向原告借款55万元，借款期限为4个月。2018年3月22日，两被告再次向原告借款50万元，借款期限为1个月。被告何锐康自愿用自有的30号房屋为上述两笔借款提供抵押担保并先后办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）顺德区不动产证明第X号、粤（2018）顺德区不动产证明第X号]。在办理完成50万元借款的抵押登记手续后，原、被告协商将借款本金变更为15万元。原告均以银行转账的方式出借上述两笔借款。借款后，两被告仅向原告支付了部分利息后，再未依约还本付息。两被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告何锐康辩称，没有异议。被告陈秀婷未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《抵押借款合同》、中国农业银行业务凭证、中国农业银行个人明细对账单、对账单、确认书、房地产权证、不动产登记证明等证据，客观真实且能证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月5日，原告（甲方，抵押权人）与被告何锐康、陈秀婷（乙方及丙方，借款人及抵押人）签订了一份《抵押借款合同》，主要内容如下：1.乙方自愿向甲方借款55万元，本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取房地产他项权证后，甲方将借款支付给乙方。乙方在收到借款时，向甲方出具借款借据。2.借款期限为4个月，即从2018年1月5日起至2018年5月4日止。3.借款利息为月利率2.5%，乙方应按月向甲方支付利息。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。4.丙方自愿用自有的房地产为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押物为30号房屋（该房屋登记在被告何锐康名下）。2018年1月10日，30号房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，被担保主债权的数额为55万元。同日，原告向两被告转账出借了55万元。2018年3月22日，原告（甲方，抵押权人）与被告何锐康、陈秀婷（乙方及丙方，借款人及抵押人）签订了一份《抵押借款合同》，主要内容如下：1.乙方自愿向甲方借款50万元，本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取房地产他项权证后，甲方将借款支付给乙方。乙方在收到借款时，向甲方出具借款借据。2.借款期限为1个月，即从2018年3月22日起至4月21日止。3.借款利息为月利率2.5%，乙方应按月向甲方支付利息。如乙方没有按期向甲方支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还所欠的全部借款的本息，且不受本合同约定的借款还款期限的限制。4.丙方自愿用自有的房地产为乙方按时向甲方履行还款义务提供抵押担保，该抵押物为30号房屋。2018年3月28日，30号房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，被担保主债权的数额为50万元。2018年8月1日，原告向两被告转账出借了15万元。2018年8月1日，被告何锐康向原告转账支付了41250元。同日，被告何锐康向原告出具了一份确认书，主要内容如下：本人于2018年8月1日经中国农业银行转账给吴祖宏41250元，是于2018年1月10日向吴祖宏借款的利息，共欠3个月利息，每月13750元，共欠41250元。原告与被告何锐康在庭审中均确认该41250元是2018年5月10日至同年8月9日的利息。2019年3月8日，被告何锐康向原告出具了一份对账单，主要内容如下：何锐康向吴祖宏分别借款55万元及15万元。2018年8月1日签借款15万元，从2018年9月1日至2019年2月28日止的利息共2.25万元。2018年1月10日签借款55万元，2018年8月10日至2019年2月10日的利息8.25万元。本院认为，原、被告签订的两份《抵押借款合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告先后向两被告出借了借款55万元和15万元，具有法律效力。原告依约向两被告出借了款项，两被告却未依约还本付息，该行为已经构成了违约，原告据此请求两被告归还借款55万元及利息（从2018年8月10日起至实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算）和借款15万元及利息（从2018年9月1日起至实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算）的主张合法有据，本院应予支持。关于优先受偿权问题。30号房屋已就本案第一笔借款55万元办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因此，原告就第一笔借款尚欠借款本息对30号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。30号房屋已就本案第二笔借款15万元办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因此，原告就第一笔借款尚欠借款本息对30号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿后，原告才可就第二笔借款尚欠借款本息对30号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告在本案中并未举证证明产生了律师费、拍卖费、执行费、评估费，其请求就上述费用对30号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张没有依据，本院不予支持。本案的案件受理费、财产保全费，依法可以对30号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款和第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告何锐康、陈秀婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴祖宏归还借款55万元及利息（利息的计算方法：从2018年8月10日起至实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算）；二、被告何锐康、陈秀婷应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴祖宏归还借款15万元及利息（利息的计算方法：从2018年9月1日起至实际清偿完毕之日止，按月利率2%计算）；三、原告吴祖宏就被告何锐康、陈秀婷上述第一项债务及本案的案件受理费、财产保全费对登记在被告何锐康名下的位于佛山市顺德区均安镇南沙居委会凌沿路孖闸坊X巷X号的房屋（房房产证号：粤房地证字第**）价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、原告吴祖宏就被告何锐康、陈秀婷上述第一项债务对登记在被告何锐康名下的位于佛山市顺德区均安镇南沙居委会凌沿路孖闸坊X巷X号的房屋（房产房产证号：粤房地证字第**）或者拍卖、变卖所得价款优先受偿后，原告吴祖宏就被告何锐康、陈秀婷上述第二项债务对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;五、驳回原告吴祖宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6019.5元，财产保全费520元，合计6539.5元(原告吴祖宏已预交)，由被告何锐康、陈秀婷共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 蒋 竞 雄二〇一九年七月二十五日书记员 欧阳凯婷