安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初1027号 原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市淮河南路(金融大厦)，统一社会信用代码91340700851106874N。 法定代表人：冯华胜,行长。 委托诉讼代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方习存，安徽创元律师事务所律师。 被告：査良源，男，1969年4月4日出生，汉族，住安徽省铜陵县。 被告：林元贤，男，1967年12月28日出生，汉族，住安徽省铜陵县。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行（以下简称铜陵农行）与被告査良源、林元贤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农行的委托代理人陈悦彪、方习存到庭参加诉讼。被告査良源、林元贤经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一立即偿还原告贷款252751.03元及截止2019年1月1日的利息（含罚息、复利）37102.43元，并支付2019年1月2日至被告实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；2.请求判令被告二、被告二对被告一的上述付款义务承担连带清偿责任；3.请求判令原告对铜陵县顺安镇牡丹新村二期8栋201房拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4.请求判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支出的律师代理费15594元；5.请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告一因购买顺安镇牡丹新村8栋201房，向原告申请贷款。2011年8月16日原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为29万元；借款期限为240个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发借款，有权提前行使担保权。被告二向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告一的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。原告依照合同约定在2011年9月26日向被告一发放贷款。但被告一在合同履行过程中自2017年7月起未按合同支付借款本息，截止到2019年1月1日，被告一尚欠原告本金252751.03元及利息（含罚息、复利）37102.43元，合计289853.46元。被告一已以顺安镇牡丹新村8栋201房为原告办理了抵押权登记。故此，原告向贵院提出诉请，请求贵院判如所请。 被告査良源、林元贤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告査良源因购顺安镇牡丹新村8栋201房，向原告申请贷款。2011年8月16日原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为29万元；借款期限为240个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发借款，有权行提前使担保权，2011年8月5日，被告林元贤向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告査良源的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。原告依照合同约定在2011年9月26日向被告査良源发放贷款。但被告一在合同履行过程中自2017年7月起未按合同支付借款本息，截止到2019年1月1日，被告一尚欠原告本金252751.03元及利息（含罚息、复利）37102.43元，合计289853.46元。另被告査良源已以顺安镇牡丹新村8栋201室为原告办理了抵押权登记。 以上事实，有当事人陈述，原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、支付凭证、他项权证、欠款明细、《委托代理合同》、律师函等证据附卷，且经庭审质证与核实，予以确认。 本院认为：本案《个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》，均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照合同约定向被告査良源发放借款，被告未能依约归还借款本息，已构成违约，原告要求被告査良源提前归还借款支付利息及要求保证人承担保证责任的请求，于法有据，本院予以支持。 被告査良源以其所有的提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告的相关抵押权已经依法设立，对相关抵押财产折变价款原告享有优先受偿权，原告的第三项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 当事人与律师事务所签订的《委托代理合同》是一种诺成性合同，双方签订即发生法律效力，因此律师费对于委托方当事人来说，是所必须负担的成本，且律师事务所已经履行了代理职责，因此诉请的律师费有事实及法律依据，但金额应按7000元认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告查良源于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行贷款252751.03元及截止2019年1月1日的利息（含罚息、复利）37102.43元，并支付2019年1月2日至被告实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）； 二、被告林元贤对被告查良源的上述第一项付款义务承担连带清偿责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对顺安镇牡丹新村8栋201室房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项判决债务范围内享有优先受偿权； 四、被告查良源、林元贤于本判决生效之日起十日内共同向原告支付其为实现本次债权支出的律师代理费7000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5648元，由被告查良源、林元贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  郑宏伟 审 判 员  谢华岚 人民陪审员  刘海如 二〇一九年七月三十日 书 记 员  王 瑞 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。