贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初1125号 原告：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县原城关镇金中路**，统一社会信用代码：915205007952586881。 法定代表人：王飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘浪，男，该公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：李沁，男，该公司员工。 被告：吴红娅，女，1990年6月14日出生，汉族，居民，住贵州省织金县， 被告：刘军，男，1972年1月9日出生，汉族，住贵州省织金县， 原告贵州织金农村商业银行股份有限公司（下称织金农商行）与被告吴红娅、刘军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告织金农商行法定代表人的委托诉讼代理人刘浪、被告吴红娅到庭参加诉讼，被告刘军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告吴红娅立即偿还尚欠原告借款本金42万元及按合同约定利率计算支付自2016年6月21日起至全部借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；2.判决原告对被告刘军提供的抵押物（位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇他字第**）折价或者以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。 事实及理由：2012年3月2日，被告吴红娅向原告出具借款申请书，向原告申请借款62万元，用于支付挖机款，2012年3月5日，被告刘军向原告出具抵押物租赁声明，承诺提供抵押的位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇：织房八步镇他字第**于2008年农历12月2日出租，租期至2016年农历12月2日止，本人将告知承租人该财产已抵押的事实，若贵行在今后处置抵押物时出现因该抵押物已出租而产生的法律纠纷，一切法律后果由本人承担，并于当日与承租人签订了房屋出租补充协议和抵押担保承诺书。2012年3月2日，原告与被告吴红娅签订《个人借款合同》，合同编号为织农信小微个借字（2012）第02018号，约定被告吴红娅向原告借款62万元，期限3年，借期内利率执行9.1438‰，超期利率执行13.7157‰，按季结息，结息日为每季末月的20日，按期还本。约定刘军位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇他字第T12：织房八步镇他字第**押登记手续，原告对该抵押物享有抵押权。2012年3月6日，被告吴红娅签订了授权扣划协议书，原告于2012年3月7日向被告吴红娅发放贷款62万元。 2015年3月4日，被告吴红娅向原告出具展期申请书，向原告申请展期合同编号为织农信小微个借字（2012）第02018号借款合同项下贷款展期，展期金额42万元，展期期限12个月。当日，被告吴红娅、刘军与原告签订借款展期协议书，约定被告于2015年3月5日到期的42万元贷款展期12个月，展期贷款到期日2016年3月3日，展期贷款利率执行8.25‰，超期利率执行12.868‰。约定刘军位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇他字第T120187号，：织房八步镇他字第**div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 2016年3月2日，被告吴红娅向原告出具展期申请书，向原告申请展期合同编号为织农信小微个借字（2012）第02018号借款合同项下贷款展期，展期金额42万元，展期期限12个月。当日，被告吴红娅、刘军与原告签订借款展期协议书，约定被告于2016年3月3日到期的42万元贷款展期12个月，展期贷款到期日2017年3月2日，展期贷款利率执行8.25‰，超期利率执行12.38‰。约定刘军位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇他字第T120187号，继续提供抵押：织房八步镇他字第**yle="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 贷款发放后，被告吴红娅未按期偿还贷款本金，贷款利息支付至2016年6月20日，期间共计支付贷款利息23.394985万元。现尚欠借款本金42万元及从2016年6月21日起至今的利息。 被告吴红娅辩称，原告所述借款事实属实，对原告诉讼请求无异议，但因为借款是刘军使用，是刘军让我去签字，刘军提供担保，其他我不清楚，要求将刘军房屋变卖后优先偿还原告借款，被告吴红娅未向本院提交证据。 被告刘军未作答辩，也未向本院提交证据。 原告织金农商行为支持其诉请，向本院提交了以下证据供庭审质证： 1.书证一组：原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证、授权委托书、代理人身份证、中国银监会贵州监管局文件黔银监复[2014]272号,用以证明原告诉讼主体适格。 2.书证一组：借款人吴红娅、刘军身份证、吴红娅婚姻登记记录证明、单身声明书，用以证明二被告均为完全民事行为能力人，具备承贷主体资格。 3.书证一组：借款申请书、抵押物租赁声明、房屋租赁合同、房屋出租补充协议、房屋出租人唐金武身份证、个人借款合同、借据、房地产抵押清单、授权扣划协议、抵押担保承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、贷款支付授权委托书、提款申请书、2015年3月4日展期申请表、借款展期协议书、2016年3月2日展期申请表、借款展期协议书、还款还息清单，用以证明原告与被告吴红娅借贷关系是真实存在，签订合同及相关借款文件均属双方真实意思表示，抵押人刘军提供的抵押物已办理抵押登记，原告就该笔贷款对该抵押物享有优先受偿权，且被告未按时偿还贷款，已造成违约。 经质证，被告吴红娅对以上证据均无异议。 上述证据虽未经被告刘军质证，但系因被告经本院合法传唤未到庭所致，因原告提供的上述证据来源和形式合法，与本案待证事实具有关联性，且被告吴红娅无异议，本院予以采纳作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和有效证据，本院确认本案事实如下：2012年3月5日，原告与被告吴红娅签订个人借款合同，约定向原告借款62万元，被告刘军提供房屋（位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇他字第T120187号）作为抵押物，并办理了他项：织房八步镇他字第**保，原告于2012年3月7日发放贷款，后被告偿还了借款本金20万元，截止到2016年6月20日共偿还了利息233,949.85元，此前利息已偿还完毕，现仍欠本金42万元及从2016年6月21日起至今的利息及复利。 本院认为：原告与被告吴红娅签订的《个人借款合同》系各方当事人之间的真实意思表示，合同未违反法律规定，已经生效，当事人应按合同约定诚信履行义务。原告作为贷款人依约履行了出借义务，被告吴红娅未按约定还款，已经违约，故原告要求被告吴红娅偿还所欠贷款、借期内利息及逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告请求对被告刘军提供的抵押物享有抵押权，对该抵押物折价或以该抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，因合同中抵押条款的签订是双方的真实意思表示，且依法办理了抵押登记，故原告可享有被告刘军提供抵押的房屋（位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇他字第T120187号）的抵押权，对该抵押物折价、拍卖或变卖：织房八步镇他字第**括吴红娅未清偿的借款本金及约定的利息、复利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴红娅于本判决生效之日起十五日内偿还所欠原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金42万元、利息及复利（利息及复利以42万元为基数按合同约定利率计算自2016年6月21日起至本息清偿完毕之日止）； 二、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告刘军提供的抵押物（位于织金县××××号的房屋，房屋所有权证号为织房权证八步镇字第××号，国有土地使用权证为织国用（2009）第0700006号，他权证号：织房八步镇他字第T120187号）折价或以该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。：织房八步镇他字第**="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,600元，由被告吴红娅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王家武 人民陪审员  喻茂琴 人民陪审员  涂武珍 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  卢春艳