山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2019）晋0602民初1230号原告：山西中煤平朔宇辰有限公司，住所地，山西省朔州市开发区科苑北侧穆寨路东侧中煤平朔工业园区。法定代表人：李爱和，职务，董事长。委托诉讼代理人：刘鹏（特别授权），山西晋恒律师事务所律师。被告：沈志伟，男，1987年6月4日出生，汉族，住山西省朔州市。原告山西中煤平朔宇辰有限公司与被告沈志伟排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西中煤平朔宇辰有限公司委托诉讼代理人刘鹏、被告沈志伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山西中煤平朔宇辰有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告停止侵害，立即腾空并搬离朔州市开发北路大临一区山西中煤平朔宇辰有限公司宿舍第二排3、4、5、6号房屋。事实和理由：被告非法占有原告所有的位于朔州市开发北路大临一区山西中煤平朔宇辰有限公司第二排第3、4、5、6号房屋至今。原告从2012年开始采取各种方式要求被告腾空并搬离房屋，包括派人现场劝离、申请平朔人民调解委员会调处以及到公安机关报案等，均未奏效。被告至今仍在霸占原告房屋拒不搬离。综上所述，被告非法占有原告所有的房屋至今，严重侵害了原告的合法权益。现原告根据法律规定，望依法判决。被告沈志伟辩称，涉案房屋登记在我的名下，但是不是我实际占有，房子是第六建筑公司的房子，父母向第六建筑公司买的。2012年和2013年父亲病重就医，只有我在，所以登记的是我的名字，1992年6月份花了1000元买了两间房子（3号和4号），5号、6号房已经腾退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.被告不认可原告提供的协议书，本院经审查认为，该份协议证明原告所属的集团公司中国平朔露天煤炭公司于1984年以给付中国人民解放军51082部队土地出让金10万元的方式取得诉争房屋土地的使用权。协议约定了平朔露天煤炭公司对该宗土地享有长期使用权，该份证据还有土地的四至图，而涉案房屋就建筑在该宗土地上，被告虽然不认可该份证据，但没有提供相反证据予以反驳。该份证据来源于中煤平朔集团有限公司档案馆，对该份证据本院予以确认。2.被告不认可原告提供的房屋移交函告，本院经审查认为，首先，该证据来源于中煤平朔集团有限公司档案馆；其次，涉案房屋虽然是省六建公司承建，但涉案房屋出资方为平朔煤炭公司，省六建在1994年4月1日撤离时将涉案大临一区四排四十八间职工宿舍返还给平朔煤炭公司，说明平朔煤炭公司对该房享有所有权。被告没有提供相反证据推翻该证据，故对被告方的抗辩意见，本院不予采纳。3.被告不认可原告提供的平朔工业集团有限责任公司（原平朔煤炭工业公司）出具的涉案房屋于2012年授权山西中煤平朔宇辰有限公司管理、处置的证明。本院认为，平朔工业集团有限责任公司（原平朔煤炭工业公司）是该涉案房屋的投资建设方，对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。而原告作为平朔工业集团有限责任公司的独立子公司，有被集团公司授权管理、处置资格，而平朔工业集团有限责任公司也有权处分名下财产的权力。4.被告不认可原告提供的城市综合体平朔范围内地面附着物补偿协议、朔州市城市综合体项目征用地所涉及地上附着物补偿价格汇总报告。本院经审查认为，原告提供的证据证明原告对涉案房屋享有处分的权利，该涉案土地已于2012年8月4日由朔州市人民政府征用，原告和朔州市人民政府签订了补偿协议，并对涉案土地范围内的地面附着物聘请山西晋地地产评估咨询有限公司出具汇总报告，地上附着物总价格为1472.7318万元，并有明细和照片，其中地上附着物包括四排房的四十八间职工宿舍。被告的抗辩意见，不能成立。5.原告提供张贴过腾房通告，本院认为，原告作为涉案房屋的被授权管理人，在和朔州市人民政府签订了补偿协议，朔州市人民政府给付了补偿款后，按照双方的约定，有义务将涉案的房屋收回并清空场地与朔州市人民政府交接。6.被告认可曾去平朔调解委员会作过调查笔录，本院认为，调查笔录上有被告的签字，而调查笔录的内容是证实原告曾通过调解委员会让被告搬离涉案房屋，被告不搬。调解委员会的笔录证明截止2018年12月22日，涉案房仍然是被告沈志伟占有，至于被告抗辩是其父母居住，本院认为，该涉案房屋的登记居住户主是被告沈志伟，即使是被告父母居住，也是被告同意的，因不是没有利害关系的其他人居住，故被告抗辩其不是房屋占有者，是不能成立的。7.被告沈志伟没有提供任何证据佐证其抗辩意见。根据当事人陈述和经过审查认定的证据，本院认定事实如下：1984年7月10日，原告所属的集团公司中国平朔露天煤炭公司与中国人民解放军51082部队签订《协议书》，目的是加速平朔露天煤炭公司生活区建设，支援重点工程，双方一致同意将原51082部队征用的土地（包括案涉房屋所占土地）长期让平朔露天煤炭公司作临建工程及绿化用地。平朔露天煤炭公司支付51082部队10万元，51082部队不得再索要土地。之后，各建筑公司开始在平朔生活区大规模建设，山西省第六建筑工程公司在平朔生活区施工完毕后，于1994年3月25日，将六建职工临时居住的大临一区四排四十八间职工宿舍返还给平朔煤炭公司，原因是六建的职工宿舍是平朔煤炭公司出资，由省六建承建，故省六建撤离时，将涉案房屋大临一区四排四十八间房屋交还给平朔露天煤炭公司，并办理了房屋移交函告。但平朔露天煤炭公司疏于对涉案房屋的管理，导致房屋被他人长期居住，被告沈志伟和其父母是从其小学开始就在大临一区四排四十八间房屋的第二排第3、4、5、6号房屋居住至今，2012年平朔煤炭公司将大临一区地上附着物四排四十八间房屋（原省六建职工宿舍）授权其子公司山西中煤平朔宇辰有限公司管理、处置。同年，朔州市人民政府与原告签订《城市综合体平朔范围内地面附着物补偿协议》，目的是保障城市综合体用地，朔州市人民政府征收中煤平朔煤业有限责任公司机场及部队农场许可转让的土地224.3亩。原告聘请专业评估机构对城市综合体平朔范围内地面附着物进行了评估作价，朔州市人民政府按评估价补偿了原告，约定原告在附着物补偿费到位后十五日内负责完全清场完毕。朔州市政府补偿款已支付完毕，朔州市人民政府要求原告清场，原告虽多次催促被告沈志伟腾房，被告称没想好故不能搬离，双方形成诉讼。本院认为，首先，原告所属的集团公司于1984年取得诉争房屋土地的长期使用权，其次，涉案房屋的出资建设方系原告所属的平朔煤炭集团公司，也就是说平朔煤炭集团公司对涉案房屋产权的取得属于建设取得，建设者对其所建房屋享有占有、使用、处分的权利。平朔煤炭工业公司于2012年将对涉案房屋的管理、处置权授权给其子公司平朔宇辰有限公司，是符合法律规定的，朔州市人民政府在2012年与原告签订的《城市综合体平朔范围内地面附着物补偿协议》，是双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，是合法的民事法律行为，本院予以确认。因朔州市城市综合用地规划需要，原告在收到朔州市人民政府地上附着物补偿款后，有义务按补偿协议约定按时给朔州市人民政府清空场地，被告沈志伟未搬离涉案房屋的行为已构成原告对第三人朔州市人民政府的违约。被告沈志伟虽然长期占有涉案房屋大临一区第二排第3、4、5、6号四间房屋，但没有任何合法的理由，被告的行为，构成侵权，现原告要求被告停止侵害，搬离诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条规定，判决如下：被告沈志伟于本判决生效后十日内搬离位于朔州市开发北路大临一区第二排第3、4、5、6号房屋，并交还原告山西中煤平朔宇辰有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告沈志伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 赵朔平人民陪审员 田万玲人民陪审员 张冬梅 二〇一九年七月三十一日书 记 员 张森枝