福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0802民初4138号 原告：中国工商银行股份有限公司龙岩北门支行,住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码91350800775390905J。 负责人：邱文锋，行长。 委托诉讼代理人：邱彬，女，1983年12月1日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩北门支行员工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：吴海，男，1967年6月8日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司龙岩北门支行员工，住。 被告：孟龙传，男，1989年4月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国工商银行股份有限公司龙岩北门支行（以下简称工行龙岩北门支行）与被告孟龙传金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行龙岩北门支行的委托诉讼代理人邱彬到庭参加诉讼。被告孟龙传经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行龙岩北门支行向本院提出诉讼请求：判令孟龙传归还工行龙岩北门支行贷款本金591292.83元，利息17078.33元（利息算至2019年4月20日，其中：正常利息16629.34元、罚息114.19元、复利334.80元）并支付从2019年4月21日起至贷款本息全部支付完毕止按合同约定利率计算的罚息、复利（罚息、复利按年利率7.546%计算，罚息本金计算基数为591292.83元，复利以逾期利息17078.33元为基数）；2、判令工行龙岩北门支行有权就拍卖、变卖孟龙传所有的位于龙岩市新罗区及附属杂物间【不动产权证书号闽（2017）龙岩市不动产权第××号】所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。 工行龙岩北门支行主张的事实和理由：2017年12月22日,孟龙传以购置二手房产资金不足为由,向工行龙岩北门支行申请个人购置住房贷款60万元。贷款以孟龙传所购的位于龙岩市新罗区及附属杂物间,住宅建筑面积128.33平方米、杂物间建筑面积6.20平方米，土地使用权21.82平方米房地产抵押。经工行龙岩北门支行审查同意后，2017年12月29日，工行龙岩北门支行与孟龙传签订编号为Ａ:01410010042017二手贷0000391号《个人购房借款／担保合同》，约定了借款金额、期限、利率（含罚息、复利）、还款方式、违约责任等。2018年1月2日，上述抵押房地产在龙岩市国土资源局办理不动产抵押权登记，登记号为闽（2018）龙岩市不动产证明第0000007号。 工行龙岩北门支行于2018年1月8日向孟龙传指定的温冬梅账户（账号62×××95,开户行工行莲东支行）发放了个人二手住房购置贷款60万元，贷款期限25年，分300个月按月等额本息还款，贷款利率为基准利率年利率4.9%上浮10%即5.39%，贷款到期日为2043年1月8日。 但贷款发放后，孟龙传从2018年8月开始违约，后经催收至2018年11月7日归还本息10000元，但从2018年11月8日后开始分文未还。工行龙岩北门支行多次催收无效后，于2019年3月11日依据合同约定的违约及违约责任事由，通过EMS邮政国内标准快递向孟龙传送达《贷款提前到期还款函》，宣布合同项下未到期贷款提前到期，要求在约定的时间内归还宣布提前到期的本金、逾期的本金及利息，但孟龙传不接电话拒绝签收。 截止2019年4月20日，孟龙传仍结欠工行龙岩北门支行贷款本金591292.83元、利息17078.33元，连续逾期7期，已严重违约，孟龙传侵害了工行龙岩北门支行的合法权益。现工行龙岩北门支行依据《个人购房借款/担保合同》的约定及有关法律的规定提起诉讼，请依法判准工行龙岩北门支行提出的诉讼请求。 孟龙传未作答辩。 本院经审理认定事实如下：孟龙传未到庭参加诉讼，未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。工行龙岩北门支行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。 另查明，工行龙岩北门支行与孟龙传签订的《个人购房借款/担保合同》还约定：借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。 本院认为，工行龙岩北门支行与孟龙传签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。孟龙传借款后未按约定还本付息，已构成违约，应承担返还借款并支付利息等违约责任。因此，工行龙岩北门支行要求孟龙传返还借款及支付利息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。孟龙传自愿以所有的坐落于龙岩市新罗区及附属杂物间【不动产权证书号闽（2017）龙岩市不动产权第××号】为上述《个人购房借款／担保合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，工行龙岩北门支行有权与孟龙传协议以抵押不动产折价或者以该抵押不动产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额部分归孟龙传所有，不足部分由孟龙传继续清偿。因此，工行龙岩北门支行请求以该抵押不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院亦予以支持。孟龙传经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、孟龙传应于本判决生效之日起二十日内返还中国工商银行股份有限公司龙岩北门支行贷款本金591,292.83元、支付利息17078.33元，并支付从2019年4月21日起至款清之日止按合同约定的罚息、复利（罚息以591292.83元为基数，复利以逾期利息17078.33元为基数，均按年利率7.546%计算）； 二、孟龙传不能清偿上述债务时，中国工商银行股份有限公司龙岩北门支行有权与孟龙传协议以坐落于龙岩市新罗区及附属杂物间【不动产权证书号闽（2017）龙岩市不动产权第××号】折价或者以该抵押不动产拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分归孟龙传所有，不足部分由孟龙传清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9910元，减半收取计4955元，由孟龙传负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郭  小  春 二〇一九年七月九日 书记员 曾念颖（代） 书记员 刘毅超（代） 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331