重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初6578号原告：交通银行股份有限公司重庆永川支行，住所地重庆市永川区汇龙东二路（竣祥红河枫景**楼）102、104、106、108、110号，统一社会信用代码91500118768887681D。负责人：张湛，行长。委托诉讼代理人：王麒懿，系重庆索通律师事务所律师（特别授权）。被告：夏诗杰，男，1985年1月9日生，汉族，住重庆市长寿区葛兰镇冯庄村****,公民身份号码5002211985********。原告交通银行股份有限公司重庆永川支行与被告夏诗杰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王麒懿到庭参加诉讼。被告夏诗杰经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司重庆永川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告归还借款本金161740.72元，并支付截止2019年4月26日的利息3866.28元、罚息113.58元、复利71.97元；2、由被告支付从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以161740.72元为基数，按合同执行利率上浮50%计算、复利以未归还的利息为基数，按罚息标准计算）；3、原告对被告所有位于重庆市永川区胜利路70号6幢1单元1-5-2#住房一套折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；4、被告承担本案受理费。事实和理由：被告因购买重庆市永川区胜利路70号6幢1单元1-5-2#住房一套向原告申请个人贷款，2010年5月28日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告借款23万元；贷款期限240个月，还款以月为一期；贷款利率为贷款基准利率下浮15%，逾期还款利息按合同约定利率上浮50%计算，并以罚息利率计收复利，被告还要承担为实现债权产生的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等费用；以被告所有位于重庆市永川区胜利路70号6幢1单元1-5-2#住房一套作抵押；如被告未按合同约定偿还贷款本金、利息，原告有权宣布项下已发放的贷款全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2010年6月12日，原告向被告发放了贷款23万元。截止2019年4月26日被告已连续多期未还款，原告以起诉方式宣布借款提前到期，若被告不能按期还款，原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权。夏诗杰未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年5月，被告因购买位于重庆市永川区胜利路70号6幢1单元1-5-2#住房一套向原告申请按揭贷款。2010年5月28日，被告（甲方）与原告（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定甲方向丙方借款23万元；贷款期限240个月；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，丙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，复利仍按罚息利率计算；出现下列任一情形的，丙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息：……（2）甲方、乙方违反本合同的约定；本合同项下贷款支付方式为：甲方委托丙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人余正莲，开户行交行永川支行，账号62226005100********；甲方还款方式：采用按月等额本息还款法，每月还款金额1524.13元，还款日为放款日的对应日；以甲方所有位于重庆市永川区胜利路70号6幢1单元1-5-2#住房一套作抵押，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。除此，双方还对其他相关事项进行了约定。原、被告在合同上签字、盖章。2010年6月4日，双方到房屋管理部门办理房屋抵押登记（房产证号：永：永川区房地证2010字第**2010年6月12日，原告向被告发放了贷款23万元，被告在原告提供的借款凭证上签字，原告受被告委托将借款23万元转账到被告指定的收款人余正莲的银行账户。被告借款后按约每月支付借款本息至2017年12月，从2018年1月起被告未再按月向原告支付借款本息，截止2019年4月26日被告已逾多期未支付按揭款，尚欠原告借款本金6219.02元、利息3866.28元、罚息113.58元、复利71.97元。经原告多次电话催收未果。2019年6月24日原告起诉时向被告宣布借款提前到期，被告尚欠原告借款本金161740.72元、截止2019年4月26日利息3866.28元、罚息113.58元、复利71.97元及从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利等。本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行。原告按约将借款提供与被告，履行了出借义务，被告应按合同的约定每月履行还本付息义务，但被告未按约定时间每月偿还原告借款本息，其行为已构成根本违约，原告有权按合同约定向被告单方宣布全部借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。2019年6月24日原告通过起诉向被告宣布全部借款提前到期，被告应及时归还所欠原告全部借款本息，其久拖不付违反了《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，应承担民事责任。原告要求被告归还借款本金161740.72元，并支付截止2019年4月26日利息3866.28元、罚息113.58元、复利71.97元符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以161740.72元为基数，按约定年利率上浮50%计算至付清之日止）部分不符合合同的约定，本院主张由被告支付从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以161740.72元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，复利以未付利息为基数，按罚息标准计算。期间如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日），对原告主张超过部分罚息、复利不予支持。被告以其所有的房屋为借款提供抵押，并办理了抵押登记，在被告不能履行偿还义务时，原告要求对被告提供的抵押房屋行使优先受偿权符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院亦予以支持。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对合法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、由被告夏诗杰于本判决生效后五日内归还原告交通银行股份有限公司重庆永川支行借款本金161740.72元，并支付截止2019年4月6日利息3866.28元、罚息113.58元、复利71.97元；二、由被告夏诗杰于本判决生效后五日内支付原告交通银行股份有限公司重庆永川支行从2019年4月27日起至结清之日止的罚息、复利（罚息以161740.72元为基数，按中国人民银行同期同档次代理基准利率下浮15%再上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，按罚息标准计算。期间如遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率从次年1月1日为合同利率调整日）；三、若被告夏诗杰未按期履行支付义务，则以被告夏诗杰所有位于重庆市永川区胜利路70号6幢1单元1-5-2#住房一套（证号：永川区房地证2：永川区房地证2010字第**卖后所得价款由原告交通银行股份有限公司重庆永川支行优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆永川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1810元，由被告夏诗杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  周文新+二〇一九年七月二十九日书记员  谷 颖