黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初181号原告马晓红，女，1971年2月17日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。委托代理人钟继成，黑龙江司和律师事务所律师。委托代理人孙会璎，黑龙江司和律师事务所律师。被告吕颖，女，1969年6月4日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告李大军，男，1972年2月28日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被告高健，女，1979年1月6日生，汉族，原哈尔滨市南岗区恋家房屋信息咨询服务部个体经营者，住哈尔滨市南岗区。被告哈尔滨市南岗区金诺万达房屋中介所，注册号230103600435507，住所地哈尔滨市南岗区阿什河街**。经营者付洪华，女，1973年6月23日，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告马晓红与被告吕颖、李大军、高健、哈尔滨市南岗区金诺万达房屋中介所（以下简称金诺万达房屋中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马晓红、被告高健、被告金诺万达房屋中介经营者付洪华到庭参加诉讼，被告吕颖、李大军经本院合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。原告马晓红诉称，2018年10月30日，原告与被告吕颖、哈尔滨市南岗区恋家房屋信息咨询服务部（以下简称恋家房屋服务部）签订卖、兑房协议书，约定被告李大军将位于哈尔滨市南岗区××单元××号的房屋出售给原告，房屋价款为349000元，合同签订十五日内，被告配合原告办理更名过户手续，更名完成当天，原告一次性将剩余房款支付给被告。合同签订当日，原告向被告支付定金49000元，其中吕颖收到定金29000元，恋家房屋服务部、被告金诺万达房屋中介各收到定金1万元整。合同签订后，被告一直未能按照合同约定履行义务，在合同约定的时限内未能办理房屋更名过户手续，已属违约。故原告诉至法院，请求判令：一、被告吕颖、李大军、高健、金诺万达房屋中介连带返还原告双倍定金78000元（双倍定金总额98000元，已实际返还20000元）；二、诉讼费用由被告吕颖、李大军、高健、金诺万达房屋中介承担。被告高健辩称，没有收到原告起诉状中所称的49000元定金，中介方收取了房屋清费的押金，与被告金诺万达房屋中介系合作关系，将押金转账给了被告金诺万达房屋中介，被告金诺万达房屋中介在协调房屋买卖事宜的过程中已经将押金转给了原告。被告金诺万达房屋中介辩称，对原告的诉讼请求有异议，被告吕颖收到了29000元的定金，应当由被告吕颖双倍返还定金，和中介方没有关系，中介方没有收到任何定金及中介的佣金。被告吕颖、李大军未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告马晓红为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、《卖、兑房协议书》一份。证明原告与被告吕颖签订了卖兑房协议书。被告高健对证据一的真实性及证明问题均无异议。被告金诺万达房屋中介对证据一的真实性及证明问题均无异议。证据二、收条一份。证明被告高健收到清费押金1万元，被告金诺万达房屋中介收到清费押金1万元，被告吕颖收到定金29000元。被告高健对证据二的真实性及证明问题均无异议。被告金诺万达房屋中介对证据二的真实性及证明问题均无异议。证据三、被告吕颖的丈夫给原告出具的欠条一份。证明被告吕颖欠原告29000元，被告高健及金诺万达房屋中介以见证人身份在欠条上签字。被告高健对证据三质证后认为，原告联系两家中介协商以案涉房屋的租金抵偿未退回的29000元定金，协商后出具了欠条字据。被告金诺万达房屋中介对证据三质证后认为，被告吕颖称案涉房屋有贷款未结清，未按合同约定于2018年11月15日前办理案涉房屋的更名过户，原告于2018年11月16日将两家中介约到了案涉房屋处，被告吕颖未到场，被告吕颖的丈夫到场，与原告协商后出具了29000元的欠条，承诺一周内将29000元返还给原告，如未还款，则将案涉房屋租给原告，以租金抵偿。两家中介各收取的1万元返还给了原告，因被告吕颖未偿还，故原告提起诉讼。证据四、房屋产权证及公证委托书各一份。证明案涉房屋的产权人系被告李大军，被告李大军通过委托公证授权被告吕颖协助处理案涉房屋的买卖事宜。被告高健对证据四的真实性及证明问题均无异议。被告金诺万达房屋中介对证据四的真实性及证明问题均无异议，房屋产权证原件及公证书原件均在我处，已当庭出示。被告金诺万达为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：证据一、中国建设银行个人活期账户交易明细一份。证明原告交付的29000元定金，通过被告金诺万达经营者付洪华的银行账户转账给了被告吕颖。原告对证据一的真实性和证明问题均无异议。被告高健对证据一的真实性及证明问题均无异议。被告吕颖、李大军未向法庭提交证据，也未提出质证、认证意见。被告高健未向法庭提交证据。本院对当事人举示的证据的意见为：原告马晓红举示的证据一、证据二、证据四，被告金诺万达中介举示的证据一，能够证明其所主张的事实，真实有效，本院予以确认并采信；原告马晓红举示的证据三因欠条出具人非本案当事人，与本案没有关联性，本院不予采信。经审理查明，位于哈尔滨市南岗区××单元××号的房屋产权人为被告李大军，产权证号为哈房权证南字第**。2015年4月21日，被告李大军在黑龙江省哈尔滨国信公证处出具了委托书并办理了委托事项的公证，公证书编号为（2015）黑哈国公内经证字第367号，委托书载明：被告李大军委托被告吕颖作为其代理人，代为办理被告李大军名下位于哈尔滨市南岗区××单元××号房屋的出售、更名、交易、过户、签订转让协议、解除银行抵押、贷款等相关的事宜，委托期限自公证之日起至此事办完止。2018年10月30日，被告吕颖作为被告李大军的代理人与原告马晓红签订了卖、兑房协议书，约定被告李大军将位于哈尔滨市南岗区××单元××号的房屋出售给原告马晓红，房屋价格为349000元，原告在2018年11月15日付清，更名手续15天办理完毕，如原告违约，中介所收定金、被告李大军所收定金不退，如被告李大军违约，双倍赔偿原告定金98000元及中介费4500元。协议签订当日，原告向被告吕颖交付了购房定金49000元，被告高健及被告金诺万达房屋中介经营者付洪华各收取被告吕颖1万元作为房屋清费押金，被告吕颖为原告出具了定金收条，被告高健及付洪华在收条上签名确认。协议签订后，被告李大军未按合同约定的期限为原告办理更名过户手续，被告高健及被告金诺万达房屋中介经营者付洪华将收取的2万元返还给了原告，案涉房屋的抵押登记尚未解除。本院认为，被告李大军与原告马晓红签订的卖、兑房协议系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告依照合同约定交付了49000元定金，被告李大军未按照合同约定的期限将案涉房屋产权更名过户给原告，构成违约，应按照合同约定和定金罚则，承担双倍返还定金的违约责任。被告李大军委托被告吕颖代为办理案涉房屋的买卖事宜，与被告吕颖构成委托代理关系，被告吕颖在代理权限内以被告李大军的名义实施的民事法律行为，对被告李大军发生效力，法律责任由李大军承担，故原告主张被告吕颖承担双倍返还定金的违约责任，不符合法律规定，本院不予支持。案涉房屋买卖合同中定金的收取方系房屋出卖方即被告李大军，被告高健、金诺万达房屋中介收取的2万元系房屋清费押金，被告高健、金诺万达房屋中介系居间方，在案涉房屋买卖合同中不存在违约行为，且已将收取的2万元代被告李大军返还原告，原告主张被告高健、金诺万达房屋中介对双倍返还定金承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。关于被告李大军返还原告的定金数额，原告向被告李大军交付定金49000元，双倍返还定金数额为98000元，扣减上述已返还的2万元，实际应返还定金78000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李大军于本判决生效之日起十日内返还原告马晓红定金78000元；二、驳回原告马晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元、公告费260元，由被告李大军负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  赵 鑫人民陪审员  田丽春人民陪审员  梁 园二〇一九年七月四日法官助理纪帅兵书记员李欣欣