天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初10204号原告：天津开发区津一物业管理有限公司，住所地天津市经济技术开发区第三大街**濠威大厦1门**。法定代表人：王沄佶，总经理。委托诉讼代理人：郭建慧，男，该公司经理。委托诉讼代理人：刘东，男，该公司员工。被告：年玉泽，男，住天津市南开区。原告天津开发区津一物业管理有限公司（以下简称津一物业）与被告年玉泽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津一物业的委托诉讼代理人刘东到庭参加诉讼。被告年玉泽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告津一物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付自2014年9月1日至2019年2月28日期间的物业费4949元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:原告自2014年9月1日进驻南开区华苑新城社区进行物业管理，且在南开区房管局物业办公室依法进行备案，原告依合同约定及国家相关法律、法规所列服务标准对小区进行物业管理，被告自2014年9月1日至2019年2月28日未交纳物业服务费，被告所有的房屋建筑面积为98.93平方米，交费标准为每月每平方米0.50元，机电设施费每月54.77元，每月应交费104.23元，合计欠费4949元。被告年玉泽未到庭答辩，亦未提交相关的证据。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，具有物业管理三级资质。2014年9月1日，原告与天津市南开区华苑新城业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定将华苑新城小区云华里、竹华里委托原告进行物业管理服务。该合同约定物业管理期限自2014年9月1日起至2017年8月31日终止，物业管理服务费标准住宅和别墅分别为每月每平方米0.50和0.80元，由业主于每季度初1至15日交纳。合同到期后，2017年9月1日，原告与华苑新城社区业主大会续签了《天津市住宅物业服务合同》，该合同约定物业管理期限为三年，自2017年9月1日起至2020年8月31日终止。上述合同均明确了物业的基本情况、双方在物业管理中的权利、义务及小区物业管理服务标准及内容等事项。电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务，在大修、年度检验合格证前，收取梯、泵能源费平均每月每平方米0.50元，取得年检合格证后，对电梯运行进行监管，与专业有资质厂家签订维保合同，进行年度检测，收取梯、泵能源费平均每月每平方米0.50元，另收取电梯维保费、年度检测费平均每户每月30元。合同签订后，分别在华苑新城小区和居民委员会公示栏进行了公示。同时，2014年12月30日，天津市南开区物业管理办公室以“南开物备〔2014〕第75号”《物业管理服务合同备案证明》对原告接受天津市南开区华苑新城业主会委托对华苑新城小区（云华里、竹华里）进行物业管理服务的物业管理服务合同予以备案。2018年4月25日，天津市南开区房地产管理局物业管理办公室以“南开物备〔2018〕第25号”《物业管理服务合同备案证明》对原告接受华苑新城社区业主大会委托对华苑新城小区（云华里、竹华里）进行物业管理服务的物业管理服务合同予以备案。2015年1月8日，华苑新城居民委员会（代理业委会）发布了梯泵能源费变更通知，通知内容主要为“华苑新城广大业主对物业服务合同中梯、泵能源费提出异议，经社区两委班子、业主代表、楼门长多次会议研究决定修改为：2至3层按照每户每月25元收取、4至5层按照每户每月35元收取、6至9层按照每户每月40元收取......”2018年6月15日，经业主会同意，津一物业与案外人天津润通达电梯安装工程有限公司签定电梯维护保养服务合同，约定自2018年6月15日起至2019年6月14日止天津润通达电梯安装工程有限公司负责小区电梯维修保养，费用为288600元（650元×12月×37台）。上述合同签订后，津一物业依约为被告所在小区提供了物业服务。另查，被告年玉泽系南开区宾水西道华苑新城云华里31号楼1门703房屋的业主，其房屋的建筑面积为98.86平方米，每月应交物业管理服务费49.43元、梯泵能源费40元、电梯维保费14.77元。被告拖欠自2014年9月1日至2019年2月28日期间的物业管理服务费2669.22元（0.5元/月/平方米×98.86平方米×54月）、梯泵能源费2160元（40元/月/户×54月），自2018年7月1日至2019年2月28日期间的电梯维保费118.16元（650元÷44户×8月），合计4947.38元。本院认为，原告与天津市南开区华苑新城业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费、梯泵能源费和电梯维保费的义务。现原告按主张物业费，本院予以准许。庭审中，原告主张电梯维保费从2018年7月1日起算，至2019年2月28日，共计8个月，系自行处分诉讼权利的行为，本院予以准许，但原告主张4949元物业费高于实际欠费金额，经本院核准为4947.38元。被告年玉泽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据材料，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五内，被告年玉泽给付原告天津开发区津一物业管理有限公司自2014年9月1日至2019年2月28日期间的物业费共计4947.38元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告年玉泽负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津开发区津一物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇一九年七月三十一日法官助理赵敏书记员王娜附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。