安徽省宿州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)皖13执复21号 复议申请人（被执行人）：王元杰，男，1973年9月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 复议申请人(被执行人):安徽赛弗特电子有限责任公司，住所地安徽省宿州市埇桥区经济技术开发区科技企业创业服务中心**。 法定代表人:王元杰，该公司经理。 申请执行人:秦飞，男，1976年7月2日出生，汉族，住安徽省宿州市。 被执行人:赵丽，女，1976年2月7日出生，汉族，住安徽省宿州市经济技术开发区。 复议申请人王元杰、安徽赛弗特电子有限责任公司（以下简称赛弗特公司）不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2019)皖1302执异再1号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 安徽省宿州市埇桥区人民法院在执行申请执行人秦飞与被执行人王元杰、赛弗特公司、赵丽民间借贷纠纷一案中，王元杰、赛弗特公司以本案的执行依据已经履行完毕为由，向执行法院提出异议。执行法院于2018年8月2日作出（2018）皖1302执异51号执行裁定；后于2018年11月30日作出（2018）皖1302执监3号民事裁定，裁定对（2018）皖1302执异51号执行裁定再审，中止该裁定的执行；于2019年3月28日作出（2019）皖102执异再1号执行裁定。 执行法院查明：2014年11月27日，赛弗特公司与林木公司签订了《购房合同》一份，林木公司将宿州市埇桥区拂晓大道与浍水西路交叉口处青年公社十套房屋卖给赛弗特公司。约定:……房屋成交总价为266万元，2015年分两次付清房款。付清房款后，林木公司提供办理房产手续……。同日，王元杰向秦飞借款40万元。执行法院于2015年4月16日立案受理了秦飞诉王元杰、赵丽、赛弗特公司，民间借贷纠纷一案，于2015年12月29日作出了（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书，调解确认：“一、被告王元杰、赵丽自愿于2015年12月30日前偿还原告秦飞借款本金40万元及利息（自2015年2月起，利息按月利息2%计算至还清之日止），原告秦飞表示同意；二、被告赛弗特公司自愿对被告王元杰、赵丽偿还原告本金及利息承担连带责任。案件受理费3650元，两被告自愿承担。”2015年5月9日，赛弗特公司向林木公司提出合同变更，上述十套中的1栋1131室房屋变更给秦飞。2015年5月15日，林木公司表示同意。2015年，赛弗特公司与秦飞签订抵付《房屋转让协议》，以30万元的价款将案涉1131号房屋抵付转让给秦飞，并约定:赛弗特公司应负责将上述房屋给秦飞办理房地产权证，如该房屋不能办理房地产权证，秦飞有权解除合同。2015年6月16日，林木公司与秦飞签订《商品房买卖合同》，林木公司以452096元的价款将上述1131号房屋一套卖给了秦飞,同年7月14日，到房管局办理了商品房购销合同登记备案。2016年4月9日，赛弗特公司与秦飞签订了《协议书》，约定：……如赛弗特公司和王元杰、赵丽履行完上述调解书的义务秦飞将案涉1131号房屋（误写1101号）返还给赛弗特公司。如赛弗特公司不能按秦飞要求办理案涉房屋房地产权证,则秦飞有权解除合同:……。2017年10月5日，赛弗特公司法定代表人王元杰承诺:若2017年12月30日前不能将抵付给秦飞的案涉房屋办理房产证过户给秦飞，自愿解除抵付协议。赛弗特公司、王元杰、赵丽恢复履行（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书中给秦飞借款本金和利息等的义务。2017年6月15日，秦飞向法院申请执行赛弗特公司、王元杰、赵丽履行上述民事调解书中给秦飞借款本金40万元及利息等义务。执行法院于2017年7月13日作出（2017）皖1302执2597号执行通知书，向安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司发出通知:“你单位自收到本通知后的十五日内向申请执行人秦飞履行对安徽赛弗特电子有限公司到期债权650000元，不得向本被执人清偿。”为此，2018年8月1日，王元杰、赛弗特公司提出执行异议，请求法院依法撤销本院（2017）皖1302执2597号通知，并停止对赛弗特公司与安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司工程款65万元强制执行。林木公司2018年8月9日出具了赛弗特公司于2015年7月付清案涉1131号房款，可以办理房屋产权登记证书的证明。2018年10月9日，林木公司出具了的购买方为秦飞的案涉1131号房屋的增值税发票。 执行法院认为：本案执行依据民事调解书生教前后，赛弗特公司与秦飞两次约定，若赛弗特公司不能办理案涉1131号房屋的产权证，秦飞有权解除合同。虽然秦飞与林木公司签订了上述房屋的《商品房买卖合同》，并办理了《宿州市商品房购销合同登记备案》，这只是商品房买卖合同的备案，但秦飞申请执行时赛弗特公司未能将上述房屋办理在秦飞名下。根据相关法律规定，房屋物权未变动。故王元杰、赛弗特公司认为已将该房屋登记在秦飞名下，而秦飞尚欠2万余元房款的异议理由不能成立。案涉民事调解书未履行完毕。秦飞申请执行时，案涉1131号房屋仍在林木公司名下。按双方约定秦飞有权解除抵付协议，且经过了两次协议。秦飞申请执行，法院受理、采取执行措施并无不当。王元杰、赛弗特公司举证的林木公司2018年8月9日出具赛弗特公司于2015年7月付清案涉房屋房款，可以办理房屋产权登记证书的证明和2018年10月9日林木公司出具的购买方为秦飞的案涉1131号房屋的增值税发票，均在秦飞申请执行后。本案属王元杰、赛弗特公司以代为支付房价抵债形式履行了(2015)宿埇民一初字第03660号民事调解书为由提出排除执行异议，申请撤销(2017)皖1302执2567号通知的情形，属对执行行为异议。原审审查适用(中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条不当，案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条第二款之规定，裁定:一、撤销(2018)皖1302执异51号执行裁定；二、驳回被申请人王元杰、赛弗特公司异议请求。 王元杰、赛弗特公司复议称，（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书所确定的义务，已经过双方当事人自行达成协议，以抵付房屋的方式，履行完毕，并将抵付的房屋备案登记至秦飞名下；秦飞无权解除抵付协议；请求撤销（2019）皖1302执异再1号执行裁定，终结本案的执行。 本院查明：执行法院查明的事实基本清楚，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为执行依据生效后债权是否已经消灭，进而判断复议申请人的异议是否能够排除本案的执行。本案的执行依据即（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书生效后，双方当事人自行达成以房屋抵偿债务的协议，协议约定赛弗特公司负责将抵偿的房屋给秦飞办理房地产权证，如该房屋不能办理房地产权证，秦飞有权解除合同；2016年4月9日、2017年10月5日赛弗特公司及王元杰两次出具承诺，如不能按约定办理房屋过户手续，解除抵付协议。案涉房屋虽已登记备案，但至今未办理房屋过户手续，抵偿债务的协议未履行完毕，案涉房屋也未发生物权变动。故，本案执行依据所确定的义务并未实际履行，债权至今未消灭，王元杰、赛弗特公司的复议请求不能成立，不能排除本案的执行。 综上，王元杰、赛弗特公司的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回王元杰、安徽赛弗特电子有限责任公司复议申请，维持安徽省宿州市埇桥区人民法院(2019)皖1302执异再1号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 耿 青 审判员 翟晓昆 审判员 任鹏飞 二〇一九年七月十日 法官助理谷光亮 书记员刘丹妮 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。