苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0506民初4875号 原告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区华富街道深南大道**深圳国际创新中心******。 法定代表人：钟岩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李凤云，该公司员工。 被告：苏州禾瑞房地产开发有限公司，住所地江，住所地江苏省苏州市吴中区越溪街道苏街**v> 法定代表人：罗跃东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：庹惠铭，该公司员工。 原告深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称大数云房公司）诉被告苏州禾瑞房地产开发有限公司（以下简称禾瑞房产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案，本案由审判员何亚平适用简易程序公开开庭进行审理。原告大数云房公司之委托诉讼代理人李凤云，被告禾瑞房产公司之委托诉讼代理人庹惠铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大数云房公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付佣金人民币747769元。事实和理由：2018年，原、被告签署《金尊府委托销售合同(分销)》、《泰禾金尊府项目分销合同补充协议》。被告委托原告对泰禾金尊府项目进行非独家分销代理销售，委托期限为2018年7月1日至2018年9月30日。该合同约定，客户草签按首付比例结算佣金比例，全款到账结算100%，若全款到账未网签结算至50%。每月10日前双方对上月合作情况确认，并由被告通过合作电商账户或被告公司账户支付。原告在委托期限内积极销售约定房源，原告销售的房源情况及佣金被告也分批进行了对账确认，但只部分回款。截至目前，泰禾金尊府项目涉及16单已成交房源未结佣金，金额828437元，其中经双方对账确认符合结佣条件但未结佣金额为747769元。剩余1单半佣金80668元需等到2019年9月份才符合结付条件，此笔金额另行处理。经原告多次催要，被告已经对账确认的747769元佣金，被告均承诺支付，但拖延至今未支付。原告认为，《金尊府委托销售合同(分销)》、《泰禾金尊府项目分销合同补充协议》是被告真实意思表示，具有法律约束力，被告依法应按约定向原告支付佣金，不得拖延。由于被告长期拖延支付佣金的行为严重损害了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告禾瑞房产公司辩称，其应支付的佣金不是747769元。7月份成交的佣金标准应按照1.6%的比率计算，而不是原告主张的2%比率计算。 本院经审理查明事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）双方签订《金尊府委托销售合同（分销）》一份，合同约定，甲方委托乙方为项目住宅部分的分销代理商，物业名称为泰禾金尊府，物业地址位于苏州市吴中区交汇处金尊府项目。乙方之分销代理为非独家代理，甲方有权委托其他机构从事该楼盘的分销代理。合同期限自2018年7月1日起至2018年9月30日；在7月1日至7月31日期间，乙方带领并经确认的客户认购1-9套，乙方按照预售合同签约金额的1.6%计提佣金；乙方带领并经确认的客户认购10套及以上，乙方按照预售合同签约金额的2%计提佣金。若7月份认购低于10套，则合同次月自动终止。若7月份认购高于10套，则次月合同继续。8、9月佣金点数根据8、9月指标情况另行通知。佣金执行方案，以自然月为阶段性考核周期，在7月1日至7月31日期间。结佣金方式为客户草签付首付30%结佣50%，网签且按揭资料齐全结佣补足至80%，网签且全款到账结佣补足至100%，如草签后退房，已支付的佣金于次月结佣时扣除。客户确认方式以签署《客户到访登记表》为准。佣金结算，甲方按月向乙方结算佣金，每月3号前，乙方需提供分销佣金结算单并配合甲方核对。 2018年8月1日，原、被告双方签订《泰禾金尊府项目分销合同补充协议》一分，双方约定，在8月1日至9月30日期间，乙方带领并经确认的客户成交（即认购并草签），乙方按照合同规定支付佣金；8月（自然月）佣金考核方式：成交量小于10套，按总房款的1.6%结佣；大于10套（含10套），按总房款的2%结佣，达成此指标后，期间所有认购客户全部按照总房款2%于达到结佣条件后结佣。若8月未完成指标，则9月停止合同，若8月完成指标，则9月考核指标另行约定。佣金结算方式，每月10日前双方对上月合作情况确认，并由甲方通过合作电商账户或甲方公司账户支付。佣金结款时间，客户草签按首付比例结算佣金比例，全款到账结算100%，若全款到账未网签结算至50%。7月份乙方已达成销售指标，7月带看认购的客户按照2%结算佣金，结算方式仍按主合同执行。上述合同签订后，原告为被告进行房屋分销。 以上事实，由原告提供的委托销售合同（分销）、分销合同补充协议，当事人的陈述以及庭审笔录予以证实。 庭审时，原告为佐证其主张，提供如下证据：1.对账单（对账金额257857元）及2018年12月5日的佣金支付确认函，对账单（对账金额57999元，对账日期为2019年1月6日）及2019年1月26日的佣金支付确认函，2019年3月对账单（对账金额323885元），2019年5月对账单（对账金额108028元），以上对账总金额为747769元，拟证明原告已经完成分销代理义务，被告对原告主张的未结佣房源及佣金进行确认且承诺支付，但未履行。2.微信聊天记录，拟证明其公司项目对接人顾鹏与被告项目渠道助理进行业务对接的聊天记录，上述所有对账单都是由被告先经确认后发给其公司，其公司再确认，后由被告走付款的流程。3.涉案15套房源成交渠道确认单、认购协议书，拟证明原告已完成分销代理义务。 经质证，被告陈述，双方约定的佣金标准以自然月计算，若认购套数小于9套的，按照1.6%来计算佣金，如认购套数大于10套（含10套）的则按照2%计算佣金。对证据1真实性无异议，7月份认购成交的客户应按照1.6%的标准计算相应的佣金。对证据2微信聊天记录真实性无异议，该组证据仅能证明双方对佣金成交情况进行过沟通，无法证明双方沟通的具体内容，与本案无关。对证据3房源成交渠道确认单、认购协议书无异议，需强调的是其中房号5-2301、4-1904、4-603、4-2203，四户的认购日期均在8月份，业绩也应与8月份的成交客户一并确认相应的佣金标准，认购套数小于9套的，按照1.6%来计算佣金。 对此，原告陈述，被告所述佣金结算的计算标准不是事实。原告当时代办成交的房源已经超过了合同约定的10套，并非小于10套，故按照合同约定应按照2%计算佣金。至于未结佣金信息表上的序号为8-11的四套房源认购日期显示为8月份，是因为当时实际认购日期是7月份，根据原告提供的证据可以看出，其中5-2301房源渠道确认单是2018年7月20日，认购协议书上虽然没有写落款日期，但在认购协议书第三条约定了相关事宜在7月22日之前就应履行。4-1904的房源渠道确认单日期是2018年7月21日。4-603的房源渠道确认单的日期是2018年7月28日。4-2203的房源渠道确认单的日期是2018年7月30日。因此，7月份现在未结佣的就有11套了，还不包括已经结算了的。被告当时负责和原告对账的人员表示这是他们系统录入错误，不影响后期对账及结佣。双方在4次佣金对账中都签字确认7月份的佣金应按照2%进行结算。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的委托销售合同及相应补充协议，不违反法律强制性规定，应属有效，当事人应当依约履行合同义务。根据原告举证的对账单、支付确认函等证据显示被告确认结欠原告佣金为747769元。被告主张应按佣金点数1.6%计算，并无证据佐证，且与其对账单确认的事实不符。而原告进一步举证了成交渠道确认单、认购协议书佐证应按佣金点数2%计算的依据，并对此进行了合理解释。因此，本院确认被告结欠原告佣金为747769元。被告未依约向原告付款，已构成违约，原告主张其付款，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 被告苏州禾瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市大数云房网络科技有限公司人民币747769元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5639元，由被告苏州禾瑞房地产开发有限公司负担，该款已由原告深圳市大数云房网络科技有限公司预交，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，本院不再退还原告预交的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  何亚平 二〇一九年七月十八日 书记员  钱喆人