重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初1941号 原告：周五星，男，1973年1月2日出生，汉族，无固定职业，住湖北省赤壁市。 委托诉讼代理人：唐秋慧，重庆佳程律师事务所律师。 被告：王建貌，男，1974年5月11日出生，汉族，职业不详，住浙江省文成县。 原告周五星与被告王建貌合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周五星的委托诉讼代理人唐秋慧到庭参加诉讼。被告王建貌下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周五星向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还租金、保证金、转让费651253元；2、请求判令被告向原告支付违约金100000元；3、请求判令被告以200000元为基数，自2018年9月19日起至付清之日止，按同期中国人民银行贷款利率向申请人支付资金占用利息，以451253元为基数，自2019年4月17日起至付清之日止，按同期中国人民银行贷款利率向申请人支付资金占用利息；4、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月，原告欲承租被告位于重庆大学城××1栋一号楼1F29及1F32号门面，为取得上述门面，原告在2017年5月至2017年9月间陆续向被告支付租金及转让费共计890000元。2017年8月31日，被告向原告出具《关于×1号楼29-30号两间门面的补充合同》，写明被告“应于2017年9月12日交付1F29、1F32号铺面给乙方周五星人民币捌拾玖万元整（周五星付给王建貌租金以及转让费）”。2017年9月1日，原被告补签重庆大学城×1号楼1F29号、32号门面《商铺租赁合同》。2018年4月18日，原、被告签订《还款协议》，约定原被告×F1-29号，F1-32号铺面提前结算，剩余房租及保证金共651253元，甲方应在2018年9月18日还款200000元，2019年4月17日还清余款451253元，如有违约，被告承诺将×22号楼九号、十号、十一号、十二号铺面收益权转给原告，并向原告支付违约金100000元，现被告至今仍未按还款协议支付款项，综上，为保障原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告王建貌未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，原告周五星（乙方、承租方）与被告王建貌(甲方、出租方)就乙方承租甲方于重庆大学城××项目的租赁商铺事宜签订《商铺租赁合同》，合同第一条“租赁商铺的基本情况”约定：“乙方租赁商铺为1号楼1F29号，建筑面积118.7平方米，租赁期限自2017年9月5日起至2020年8月31日止。”第二条“租赁及其他相关费用”约定：“1、该商铺租金单（均）价为：250元/㎡.月（按建筑面积进行计算），月租金29675元，年租金356100元，签订本合同时缴纳12个月租金356100元(大写：叁拾伍万陆千壹佰元整)，以后每12月租期开始前支付一次12个月租金，租金支付方式为先付费后使用，须在前次费用结束前30日内缴清。”第三条“保证金”约定：“1、履约保证金乙方同意于签订本合同时向甲方缴纳总额即89025元（大写：捌万玖仟零贰拾伍元整）作为履行本合同所有约定的保证金。”被告王建貌在合同落款甲方处签名捺印，原告周五星在合同落款乙方处签名捺印。同日，原告周五星（乙方、承租方）与被告王建貌(甲方、出租方)就乙方承租甲方于重庆大学城××项目的租赁商铺事宜签订《商铺租赁合同》，合同第一条“租赁商铺的基本情况”约定：“乙方租赁商铺为1号楼1F32号，建筑面积75平方米，租赁期限自2017年9月5日起至2020年8月31日止。”第二条“租赁及其他相关费用”约定：“1、该商铺租金单（均）价为：250元/㎡.月（按建筑面积进行计算），月租金18750元，年租金225000元，签订本合同时缴纳12个月租金225000元(大写：贰拾贰万伍仟元整)，以后每12月租期开始前支付一次12个月租金，租金支付方式为先付费后使用，须在前次费用结束前30日内缴清。”第三条“保证金”约定：“1、履约保证金乙方同意于签订本合同时向甲方缴纳总额即56250元（大写：伍万陆仟贰佰伍拾元整）作为履行本合同所有约定的保证金。”被告王建貌在合同落款甲方处签名捺印，原告周五星在合同落款乙方处签名捺印。 另查明，案外人刘琰刚以原告周五星的名义（乙方）与被告王建貌（甲方）签订《关于×1F29号铺面补充合同》一份，合同约定：“①鉴于×1F32号画里服装店不能按条件转租乙方，甲方一次性退还租金、转让费、压金合计人民币贰拾柒万伍仟元整，到2017年11月30日之前归还，否则违约金伍万元整。②甲方要保证乙方×1F29号门面经营到2021年12月30日，甲方与×物业管理续约合同满后，主动放弃与×物业管理公司续约权利，同意乙方与×物业管理公司签约。③甲方与乙方×1F29号门面合同生效日期2017年10月13日。”2018年4月18日，案外人刘琰刚以原告周五星的名义（甲方）与被告王建貌（乙方）签订《还款协议》，协议约定：“鉴于王建貌与周五星×F1-29号，F1-32号铺面提前结束，双方就剩余房租及保证金共计陆拾伍万壹仟贰佰伍拾叁元整（￥651253.00元），协商以下还款协议：1、在2018年9月18日还款人民币贰拾万元整￥200000元，余款约定于2019年4月17日还清。。2、如有违法、违约，王建貌承诺将×22号楼九号、十号、十一号、十二号铺面受益权（包括租金、保证金、转让处决权）给周五星。3、王建貌承诺不将×22号楼九号、十号、十一号、十二号铺面受益权（包括租金、保证金、转让处决权）出让第三方。4、如违反上述1、2、3条中任何一条款，王建貌同意支付周五星违约金壹拾万元整（￥100000元）。5、双方签订×F1-29号，F1-32合同终止。”同日，被告王建貌向原告出具欠条一份，该欠条载明：“今欠到周五星人民币651253元，大写陆拾伍万壹仟贰佰伍拾叁元正(与还款协议同笔款项)”。 审理中，经原告周五星申请，证人刘琰刚出庭作证，证人刘琰刚陈述的主要内容为：其系武汉益瑞晨商业管理有限责任公司的员工，原告周五星系该公司的董事长。2017年5月，原告拟向被告租赁重庆大学城×29号及32号两个商铺，原告陆续向被告支付了租金等共计890000元，双方签订了租赁合同，被告只向原告交付了29号商铺，一直未向原告交付32号商铺。原告周五星向其出具了委托书，其以周五星的名义与被告王建貌签订了补充协议和还款协议。经庭审质证，原告周五星对证人刘琰刚的证言真实性无异议，原告周五星认可证人刘琰刚以其名义与被告王建貌签订的补充协议和还款协议的效力。 上述事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、《关于×1F29号铺面补充合同》、《还款协议》、《欠条》以及当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，其证明力可以认定。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案中，原告周五星与被告王建貌就租赁重庆大学城××1号楼1F29号、1F32号两个商铺分别签订了《商铺租赁合同》，在合同履行过程中，经双方当事人协议一致，原、被告双方又签订了《还款协议》，该还款协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。根据案涉还款协议及被告王建貌向原告出具的欠条，可以认定被告王建貌应向原告周五星返还房租、保证金等共计651253元，现案涉还款协议约定的还款期限已经届满，被告王建貌应当向原告周五星返还租金、保证金等共计651253元。原、被告双方在《还款协议》中约定“如违反上述1、2、3条中任何一条款，王建貌同意支付周五星违约金壹拾万元整（￥100000元）”，现被告王建貌未按还款协议第一条的约定向原告周五星返还租金、保证金等，故被告王建貌应当向原告周五星支付违约金100000元，综上，对于原告要求被告返还租金、保证金等651253元及支付违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告周五星要求被告王建貌支付资金占用利息的诉讼请求，因案涉还款协议仅约定了逾期还款的违约金，并未约定资金占用利息，根据意思自治的原则，原告应优先选择适用违约金责任，不能主张资金占用利息，原告周五星已选择适用违约金责任，故对于原告周五星再要求被告王建貌支付以200000元为基数，自2018年9月19日起按同期中国人民银行贷款利率计算至付清之日止及以451253元为基数，自2019年4月17日起按同期中国人民银行贷款利率支付至付清之日止的资金占用利息，本院不予支持。 被告王建貌经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王建貌于本判决发生法律效力后立即向原告周五星返还租金、保证金等共计651253元； 二、被告王建貌于本判决发生法律效力后立即向原告周五星支付违约金100000元； 三、驳回原告周五星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11313元（原告周五星已预交），由被告王建貌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 黄 灿 审 判 员 刘 畅 人民陪审员 黄 华 二〇一九年七月二十二日 书 记 员 唐诗怡