江西省万年县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1129民初742号原告：李亲林，男，1973年2月11日出生，汉族，江西省万年县人，自由职业，住万年县。委托诉讼代理人：何国庆，江西万年红律师事务所律师，特别授权代理。被告：江西康乐园健康产业有限公司，统一社会信用代码：91361129332859663M,住所地：万年县汪家乡坑边村委会博仁中学对面。法定代表人：舒小林，该公司执行董事。原告李亲林诉被告江西康乐园健康产业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告李亲林及其委托诉讼代理人何国庆均到庭参加诉讼，被告江西康乐园健康产业有限公司未到庭参加诉讼。2019年6月17日再次公开开庭进行了审理，原告李亲林、被告江西康乐园健康产业有限公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李亲林向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，并判决被告腾空租赁房屋并返还给原告；2、判决被告向原告支付房屋租金180000元（前述租金计算到起诉时止，租金要求按房屋租赁合同的约定标准计算到被告实际返还房屋止）。事实与理由：原告在汪家乡博仁中学对面建有一栋四层的楼房，2013年，万年县万福山庄老年公寓向原告租赁房屋用于办公，2015年年初，由于万年县万福山庄老年公寓的法定代表人陈培炎出事，故没支付2013年到2015年年初的租金。2015年3月，被告找到原告，称其收购了万年县万福山庄老年公寓的资产，继续向原告承租房屋，之前万年县万福山庄老年公寓没有支付的租金由其承担，于是签订了一份《房屋租赁合同》，在签订《房屋租赁合同》时，将租赁期限约定为2013年12月12日至2015年12月11日止，从2013年12月12日至2014年12月11日的租金为叁万元，2014年12月12日至2015年12月11日租金为肆万元在前述合同到期后，原、被告双方口头约定继续履行前述《房屋租赁合同》，不另行签订房屋租赁合同。后原告向被告催收租金，从2013年12月至今的租金中被告仅支付了1万元的租金，余租金至今一直没有支付。由于被告不按约定支付租金，这严重地损害了原告的合法权益，根据我国法律规定，特具状起诉，请求依法判处。被告江西康乐园健康产业有限公司辩称，租金以合同为准，到期后没有口头约定一说，房屋可以随时腾空出来。公司的钱到账后，可以多付一点的钱给原告，没到钱就只按合同付钱。当时是说好了的，东西可以放在那。双方签订的租赁合同无效及租金不能按该合同约定来计算。原告李亲林为支持其诉求，向本院提交了以下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、被告公司企业信息复印件一分，证明被告企业的身份信息及主体资格；3、房屋租赁合同一份，证明原告与被告江西康乐园健康产业有限公司法人代表吴文才于2013年12月12日签订租赁合同，租赁期限为2013年12月12日至2015年12月11日，租金第一年为3万元，第二年为4万元等事实；4、吴文才情况说明复印件两份，证明被告江西康乐园健康产业有限公司自2013年12月承租原告房屋至今用于办公的事实；5、照片一组，证明被告公司尚在该房屋内办公，该证据原告在本院规定时间内至今未提供。被告江西康乐园健康产业有限公司未向本院提供证据。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：被告江西康乐园健康产业有限公司前身系万年县万福山庄老年公寓，万年县万福山庄老年公寓一直租赁原告的坐落于万年县汪家乡坑边村博仁中学对面4层房屋用于办公。后万年县万福山庄老年公寓变更为江西康乐园健康产业有限公司。2015年4月被告江西康乐园健康产业有限公司法定代表人吴君才哥哥吴文才与原告李亲林补签了一份房屋租赁合同并加盖了公司公章，合同主要内容：1、租期两年（2013年12月12日至2015年12月11日）；2、第一年租金3万元，第二年租金4万元；3、合同生效之日起付清下一年的全年房租。期间，被告仅向原告支付了1万元租金。租期届满后，被告江西康乐园健康产业有限公司仍继续使用原告房屋，原告对被告继续在房屋内办公未提出异议。2017年年初至2019年5月，被告江西康乐园健康产业有限公司处于歇业状态，其办公设施未搬走，原、被告双方也未终止租赁合同；2019年5月至今，被告江西康乐园健康产业有限公司又继续在原告房屋内办公。被告尚欠原告的房屋租金经原告多次催收至今仍分文未付，原告遂具状起诉。后经本院调解未果。另查明：1、被告江西康乐园健康产业有限公司成立于2015年3月9日，法定代表人吴君才（吴文才弟弟），同年10月21日法定代表人变更为舒小林，公司股东吴文才（占35%）、舒小林（占42%）、占建兴（占23%）。2017年7月14日，该公司3名股东股权发生变化，其中吴文才（占10%）、舒小林（占80%）、占建兴（占10%）；2、被告江西康乐园健康产业有限公司股东吴文才出具一份情况说明及在本院调查笔录中称租赁李亲林房屋作为江西康乐园健康产业有限公司的办公用房，从2013年12月至今的租金由江西康乐园健康产业有限公司承担（包括之前万福山庄老年公寓没有支付的租金）；3、庭后原告向本院出具了一份承诺书，承诺自愿放弃要求被告支付2017年至2018年两年的房屋租金。本院认为，原告李亲林与被告江西康乐园健康产业有限公司签订的《房屋租赁合同》虽没有公司法人代表签字，但公司法定代表人吴君才哥哥吴文才签字并加盖了公司的公章，该行为系公司行为，未违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。租期届满后，被告江西康乐园健康产业有限公司继续使用原告房屋，原告李亲林也未提出异议，双方也未终止合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故双方应继续以原租赁合同履行义务。原告要求解除与被告江西康乐园健康产业有限公司签订的《房屋租赁合同》并要求被告江西康乐园健康产业有限公司腾空房屋并返还的诉请，因被告江西康乐园健康产业有限公司未按合同约定支付租金，且多年未付，存在根本违约，符合合同解除条件，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当腾空及返还租赁房屋给原告，并支付原告房屋租金。截止2018年12月11日，被告江西康乐园健康产业有限公司尚欠原告李亲林房屋租金款18万元(已扣除支付了的1万元)。庭后原告向本院出具一份承诺书，承诺自愿放弃要求被告支付2017年至2018年两年的房屋租金，即8万元，系其放弃权利的真实意思表示，符合法律规定，可抵扣被告拖欠原告房屋租金。至于原告要求被告还应支付从2018年12月12日至实际返还租赁房屋租金的诉求，于法有据，本院予以采纳。被告江西康乐园健康产业有限公司在庭审中称：双方签订的租赁合同无效及租金不能按该合同约定来计算。关于该《房屋租赁合同》是否有效本院已阐述，至于租金不能按合同约定来计算，因其未向本院提供证据予以佐证，故被告意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、第二百四十八条，规定，判决如下：一、解除原告李亲林与被告江西康乐园健康产业有限公司的《房屋租赁合同》；二、被告江西康乐园健康产业有限公司腾空所租赁原告李亲林房屋并返还给原告李亲林；三、被告江西康乐园健康产业有限公司向原告李亲林支付房屋租金10万元及后期租金（从2018年12月12日开始按合同约定计算至被告腾空房屋并交还给原告止）；上述第二、第三款限被告江西康乐园健康产业有限公司于本判决生效后十日内履行。四、驳回原告李亲林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3800元，减半收取1950元，由原告李亲林负担866元，由被告江西康乐园健康产业有限公司负担1084元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，并向上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：上饶市农业银行饶东支行，账号：36×××14，户名：江西省上饶市中级人民法院）。审 判 员 刘水才二〇一九年七月三十一日代书记员 万进荣