吉林省靖宇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0622民初435号 原告：王艳敏，女，1971年12月10日出生，汉族，住靖宇县靖宇镇。 委托代理人：张海军，吉林泉成律师事务所律师。 被告：崔强，男，1991年9月22日出生，汉族，现羁押于福建省泉州监狱。 被告：崔涛，男，1986年3月20日出生，汉族，住靖宇县靖宇镇。 二被告委托代理人：王树才，1964年3月3日生，汉族，司法局职员，住所地靖宇县靖宇镇。 第三人：崔洪斌，男，1966年12月4日生，汉族，住所地靖宇县靖宇镇。 原告王艳敏与被告崔强、崔涛、第三人崔洪斌物权确认纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，双方当事人提出法庭给予一定时日，在庭外作和解。法庭宽延的时日到期后，双方并未达成一致意见。2019年7月1日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳敏、委托代理人张海军、被告崔强和被告崔涛共同委托代理人王树才、第三人崔洪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王艳敏向本院提出诉讼请求：确认靖宇县沿江小区7号楼7单元302室归原告所有。事实与理由，2011年11月25日，原告在靖宇县鸿达房地产开发有限公司（以下简称鸿达公司）购买沿江花园小区7号楼7单元302室。鸿达公司向原告出具收据，并在房屋登记机关办理登记备案。2012年7月11日鸿达与第一被告崔强签订商品房买卖合同。同日，靖宇县鸿达房地产开发有限公司向房产管理处（现在的靖宇县房地产管理中心），出具证明，证明争议商品房备案为王艳敏，现更名为崔强。2017年7月3日，第一被告崔强、第二被告崔涛向靖宇县房地产管理中心出具具结保证书“现申请将沿江花园小区7号楼7单元302室转移登记，房屋申请转移登记，此房为本人所有，无共有权人，声明人崔强、崔涛”。在争议房屋由原告购买后，至备案登记变更，到买卖合同的签订及房产证照的办理，崔强不可能本人亲自办理。且房产证照的办理、原告并不知情，因为崔强正在监狱服刑。所以，争议房屋的备案登记变更、商品房买卖合同的签订、房产证照的办理、具结保证书均系崔涛顶替崔强进行的虚假办理。直至2017年4月2日原告以崔洪斌（崔强、崔涛的父亲）为被告提起离婚诉讼，要求分割夫妻共有财产时才发现争议房屋已经登记在崔强名下。买房的时候是原告与第三人夫妻共同生活期间，但买房的钱是原告个人的，原告和自己姐姐去买的。钱交给售楼的地方，他们给开了一个白条收据，写的收到原告的钱，共12.9万元。收据拿回家以后，房子怎么样原告都不知道。大概在2012年10月份左右，钥匙是原告领的，当时还交了一些费用，原告开始装修房子，房子里的东西都是原告姐妹买的。装修就开春了，原告父母就住进去了，一直住到2017年，原告跟第三人就开始闹离婚，父母就搬出去了。接着第三人就在里面住，把房子给租出去了。 崔强、崔涛辩称，原告与第三人原来是夫妻关系，房屋是原告与第三人婚姻存续期间赠与给崔强的财产，请求法院驳回原告的诉讼请求 第三人辩称，在2012年7月11日，第三人同原告到鸿达公司买的房，就是给崔强买的。为了崔强在监狱回来后，有个住处。买房花了12.9万元多。是第三人与原告夫妻关系存续期间买的，共同的钱买的，当时就定赠给崔强的。当时就开了一个订房的手写收据。过了4个多月，第三人和原告一起拿着这个收据去售房那地方，把手写收据收回了，直接打的正式发票和黄本合同。这必须要第三人和原告两个人在场，都同意的情况下，才能给办理。订房的时候第三人和原告一起去的，第三人没拿身份证，原告拿了，就写的原告的名。订房的时候直接交的全款，收据名就写的王艳敏。第三人和原告当时有住房，买房就是给崔强买的，崔强当时就在监狱里了。订房之前就合计好了，房子是给崔强的。房照是2017年办的，当时是崔涛去办的，崔强、崔涛的户口在一起，当时崔强还在监狱里，崔涛拿着户口本、发票、黄本合同就办了房照。房子装修是第三人拿钱，原告去买的东西。原告的父母跟原告的弟弟打仗了，第三人对他们说没有房子住，就把这个房子买了，让他们过来住。原告的父母每年的冬天来住，夏天就走了，住到2016年就不住了。钥匙是2012年交完钱，办黄本合同时第三人和原告一起领的。 本院经审理，对于当事人各方没有争议的事实，即2011年11月25日靖宇县鸿达房地产开发有限公司收到署名王艳敏129431元购房款，购买鸿达公司开发的靖宇县沿江花园小区7号楼7单元302室。此时，原告与第三人为夫妻关系。2012年7月11日，鸿达公司给署名付款人为崔强开具了争议房屋不动产发票，给署名买受人崔强出具了商品房买卖合同。2012年7月11日靖宇县房地产管理中心为署名申请人崔强办理了不动产登记事项。2017年8月11日靖宇县不动产管理中心为“崔强”办理了不动产登记证。以上事实，本院予以确认。 对有争议的焦点一、购买争议房屋的房款是由原告个人财产出资。焦点二、争议房屋是原告与第三人为崔强购买的，赠与给崔强的。法庭进行了庭审调查，组织原告、被告、第三人举证、质证。 原告对焦点一庭审中只陈述钱是原告本人和其姐姐去交的，交的现金。原告与第三人结婚之后，原告在新兴市场小区门口做卖水果蔬菜的生意，挣到钱了，有收入，交钱收据写的原告的名字。二被告质证认为，原告的陈述不真实，不能够证明原告支付的购房款是个人财产，并且原告不能出具婚姻存续期间其个人财产与第三人约定情况，因此原告的陈述不具有证明力。第三人质证提出，这个钱不是原告的钱，也不是卖水果的钱，是第三人在双石卖参地的钱，是第三人个人的婚前财产，第三人没有证据证明是婚前自己的钱，所以认可是夫妻共同出资。 二被告、第三人针对焦点问题二陈述，黄本合同中买受人签章的位置有2个“崔强”签名，上面是第三人签的，下面是原告签的，这就足以说明原告与第三人购买此房屋是赠与给崔强的。2012年7月11日靖宇县鸿达房地产开发有限公司给靖宇县房产管理处出的证明一份。证明原告王艳敏将购买房屋姓名更改为“崔强”的事实存在，作为开发公司不可能任意将他人够买的房屋变更为他人，因为该房没有出现一房二卖，因此黄本合同是原告和第三人共同到开发公司办理的。原告针对二被告、第三人的陈述质证提出，原告没签过，之前没见过这个黄本合同。 因双方对合同上“崔强”是否由原告签名有争议，第三人提出对字迹进行鉴定，法庭责令第三人在庭后7日内将相关费用及鉴定申请提交给法庭，但被告、第三人在期限内没有提交。 对以上焦点和证据，本院审查认为，焦点一原告只有本人陈述，被告和第三人又不予认可，其陈述不能确认，不能证明其主张。被告和第三人针对焦点二出示了证明一份，但该内容中并没有说明要证明的事实；被告和第三人的陈述原告也不予认可，同样不能确认；第三人放弃了鉴定申请，又没有其他证据证明合同上的字是原告签写；因此，被告和第三人针对焦点二出示的证据不能证明其主张。 本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条规定“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”本案原告以其购买的房屋被被告占有为由提起诉讼符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”原告起诉要求确认争议房屋的权属，属于物权确认纠纷。诉讼中，各方当事人主张争议房屋所有权，应当提供证据加以证明。因原告没有证据证明争议房屋是原告个人购买，被告、第三人也没有证据证明争议房屋是原告和第三人赠与被告崔强的。他们的主张均不能支持。该争议房屋是原告和第三人婚姻关系存续期间购买，基于这一事实，可认定应为原告和第三人二人共同财产。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 靖宇县靖宇镇沿江小区7号楼7单元302室归原告王艳敏与第三人崔洪斌共同所有。 案件受理费2889元，原告王艳敏、被告崔强、第三人崔洪斌各负担963元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  索森宇 二〇一九年七月十五日 书记员  赵吉祥