青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2019）青0103民初1955号原告（反诉被告）：张国成，公民身份号码：×××，男，汉族，1973年3月9日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：夏国武，青海泰宏律师事务所律师。被告（反诉原告）：翟武林，公民身份号码：×××，男，汉族，1963年10月14日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：魏忠，青海磐佑律师事务所律师。第三人：青海光盛房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91630103MA758T0B7Y，住所：西宁市城中区新城大道****楼**。法定代表人：黄延成，系该公司总经理。原告（反诉被告）张国成与被告（反诉原告）翟武林、第三人青海光盛房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案，2019年6月24日被告翟武林提起反诉，本院合并后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张国成及委托诉讼代理人夏国武、被告(反诉原告)翟武林及委托诉讼代理人魏忠、第三人青海光盛房地产经纪有限公司法定代表人黄延成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告(反诉被告)张国成向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告（反诉被告）张国成与被告（反诉原告）翟武林、第三人居间签订的合同编号为GS180710-057的《西宁市存量房买卖居间服务合同》，2、被告（反诉原告）向原告（反诉被告）退还房屋首付款40000元、及双倍返还定金20000元，共计60000元。3、本案诉讼费用由被告（反诉原告）承担。事实与理由：2018年10月29日原、被告签订了编号为GS180710-057的《西宁市存量房买卖居间服务合同》。合同约定：原告自愿购买被告所有的位于西宁市××区、建筑面积为103.52III2、结构为混合的一套住房；房屋成交价格为570000元；2018年12月30日前，原告将全款交付被告；原告(乙方）拿到拆迁款时办理所有手续；同时原告向被告支付定金10000元等内容。原告与被告、第三人签订该合同之前，原告的原有住房由于227国道的改、扩建项目而被拆迁，拆迁时约定拆迁款于原住房拆迁后一个月内转入原告的账户。此后，原告没有取得预期的拆迁款，原告不能依照约定及时向被告支付购房款；2018年12月31日，原、被告、第三人又签订附加协议，付款日期宽限至2019年1月30日止；同时原告向被告交付房屋首付款40000元等。因原告仍没有取得原住房拆迁款，在宽限期内无力向被告支付购房款，原告不能履行合同义务。另外，经原告到西宁市不动产登记服务中心查询得知，被告于2019年3月8日将位于西宁市××区住房一套出售并登记过户给案外人徐永贤、安生花。被告(反诉原告)翟武林辩称：对解除居间合同没有异议；单原告的第二项诉讼请求不能成立，为此我已经提起反诉，原告没有依约履行自己的义务，被告谅解了原告的违约行为，后原告依旧违约没有支付房款，我们反诉要求原告支付违约金。第三人青海光盛房地产经纪有限公司辩称：买卖房屋属实，原告把首付款凑齐之后要交给翟武林，给翟武林打电话时他一直没有接，后翟武林把房屋卖给其他人了，现在同意解除合同。被告(反诉原告)翟武林向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉人与被反诉人以及青海省光盛房地产经纪有限公司之间签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》2、判令被反诉人按照合同约定支付剩余违约金7000元（违约金为57000元，减去原告已经交付的50000元），反诉人因此聘请律师产生的律师代理费6000元，共计13000元。3、反诉产生的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人以及青海省光盛房地产经纪冇限公于2018年10月29日签订了《西宁巿存量房买卖居间服务合同》。合同约定被反诉人自愿购买反诉人所有的位于西宁市××区房屋，被反诉人应于2018年12月30日前付清全款，但被反诉人并未按约定期限向反诉人交付房款。后经被反诉人请求，双方于2018年12月31日签订附加协议约定将付款日期宽限至2019年1月30曰（为期一个月），但是被反诉人再次违反合同约定，未能按期交付房款。被反诉人屡次根本违约，致使反诉人对被反诉人的履约能力产生严重怀疑，双方签订合同的目的不能实现。现反诉人依照相关法律规定以及双方的合同约定向贵院提起反诉，望贵院支持反诉人的反诉请求。原告(反诉被告)张国成辩称：反诉原告所说的二次通知未付款我们不知道，根本违约不是二次没有付款，而是合同不能履行；签订的合同中有乙方拿到拆迁款时办理相关手续，因此是附条件的合同，根据合同约定，应该驳回反诉原告的诉讼请求。违约金7000元是不能成立的，另违约金过高。本案被告将房子卖给其他人，构成了根本性违约，导致合同不能履行。第三人青海光盛房地产经纪有限公司针对反诉原告的反诉请求辩称：被告（反诉原告）将房屋卖给其他人，合同没有解除，因此被告（反诉原告）应该退还定金、首付款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告(反诉被告)提供了如下证据：一、合同编号为GS180710-057的《西宁市存量房买卖居间服务合同》、补充协议、收条，证明签订合同的事实；被告收到原告房屋首付款40000元、定金10000元的事实。二、证明2份，证明原告预计用取得的原有房屋拆迁款向被告交付购房款、及原告不能及时去得拆迁款的事实；原告经济困难，请求解除合同并退款的事实。三、南京路42号7号楼1单元142室《房产证》、《土地证》，证明居间标的物当时为被告所有的事实。四、房屋买卖合同，证明2019年3月8日被告将涉案房屋出售给案外人的事实。五、房产证，证明原告重新购买了房屋。被告(反诉原告)对证据证据一、三、四无异议，对证据二、五的真实性、关联性有异议。第三人青海光盛房地产经纪有限公司对证据无异议。被告(反诉原告)提供的证据有：一、《西宁市存量房买卖居间服务合同》，证明双方签订合同的事实、违约责任以及原告有过错的事实。二、附加协议，证明我们给原告的宽限期、以及收到的定金，违约金计算。三、律师费票据，证明合同约定违约方要承担诉讼费以及合理的律师费。原告(反诉被告)质证认为：对证据的真实性无异议，对证明方向有异议。第三人青海光盛房地产经纪有限公司对证据无异议。第三人青海光盛房地产经纪有限公司没有提供证据。本院认为：对原告提供的证据一、三、四，被告无异议，本院予以认定；对证据二、五，与本案没有关联性，本院不予认定，对被告提供的证据，双方对真实性均无异议，本庭予以认定。经原、被告举证、质证，本院认定事实如下：2018年10月29日张国成与翟武林、青海光盛房地产经纪有限公司签订了《西宁市存量房买卖居间服务合同》，约定：张国成购买翟武林位于西宁市××区的房屋一套，房屋价款570000元，2018年12月30日前付清全款，双方于2018年12月30日前办理房屋过户手续，如预期给付房款，乙方（张国成）以未付款项为基数，自约定的应付期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，按未到房款的10%支付违约金，合同继续履行。合同签订后，张国成给翟武林交付定金10000元。2018年12月31日张国成与翟武林、青海光盛房地产经纪有限公司三方又签订了附加协议约定：由于张国成原因导致合同房屋过户日期延迟，现翟武林宽限过户日期一个月，张国成于2018年12月31日交翟武林首付款40000元，若2019男1月30日之前未过户，违约责任按照合同第二部分第十一条执行。该合同第二部分第十一条为：除第四条（逾期付款违约责任）外致合同无法履行或解除的以及本合同对违约责任另有约定的，甲乙双方任意一方有违约情形的，违约方应按照房屋成交价的10%计57000元作为违约金支付给守约方。同日张国成给翟武林交付首付款40000元。因未能拿到房屋拆迁补偿款，张国成未能如约给付翟武林剩余房款，双方也没有能够办理房屋过户手续。2019年3月8日翟武林将房屋出售给他人。本院认为,张国成与翟武林、青海光盛房地产经纪有限公司签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》是双方真实意思的表示，与法不悖，应为有效。张国成与翟武林在本案本诉和反诉中均要求解除合同，第三人青海光盛房地产经纪有限公司也同意解除合同，现双方合同目的不能实现，解除合同符合法律规定，故对张国成与翟武林要求解除合同的诉讼请求及反诉请求，本院予以准许。合同解除后，翟武林应该依照法律规定，退还张国成交付的房屋首付款40000元，故对张国成要求翟武林退还房屋首付款40000元的诉讼请求，本院予以支持。在合同履行中，张国成没有按照合同约定及附加协议约定如期给付翟武林房款，构成违约，但是翟武林在双方签订的《西宁市存量房买卖居间服务合同》没有被解除的情况下，在合同尚发生法律效力期间，将合同标的物涉案房屋出售给他人，亦构成违约，依照法律规定双方应当各自承担相应的责任。本诉中，原告张国成要求被告翟武林双倍返还房屋定金20000元的诉讼请求，反诉中，反诉原告翟武林要求反诉被告张国成承担违约金57000元及律师费6000元的反诉请求，均没有事实与法律依据，本院不予支持，被告翟武林应依法返还原告张国成交付的定金10000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)翟武林于本判决生效后十五日内返还原告(反诉被告)张国成房屋首付款40000元及房屋定金10000元，合计50000元。二、驳回原告(反诉被告)张国成的其他诉讼请求。三、驳回被告(反诉原告)翟武林的反诉请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由原告(反诉被告)张国成承担150元，被告(反诉原告)翟武林负担500元。反诉费125元，减半收取62.5元，由被告(反诉原告)翟武林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 何亚峰 二〇一九年七月三十日书记员 孔爱爱附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。