辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初839号原告:刘某1，女，1966年8月20日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。原告:刘某2，女，1967年10月19日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。原告:刘某3，女，1971年10月10日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。原告:刘某4，女，1973年10月27日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。被告:佟某，女，1944年6月4日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。委托代理人：田喜铭，辽宁鲲鹏律师事务所律师。被告:刘某5，男，1969年9月9日出生，蒙古族，住朝阳市双塔区。委托代理人:许淑艳（刘某5之妻），女，1969年12月16日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4与被告佟某、刘某5法定继承纠纷一案，本院于2018年4月23日作出（2018）辽1302民初812号民事裁定。四原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4均不服，提出上诉。2018年7月16日，朝阳市中级人民法院作出（2018）辽13民初1461号民事裁定，撤销原裁定，指令本院进行审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、被告佟某的委托代理人田喜铭、被告刘某5及其委托代理人许淑艳等到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。四原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4向本院提出诉讼请求，1、对被继承人刘岐遗产中的房屋按共有的份额继承；2、诉讼费用由二被告负担。事实和理由，原告与被告系兄弟姐妹关系，被告佟某系四原告和被告刘某5的母亲，被继承人刘岐系四原告和被告刘某5的父亲。1997年10月17日，被告佟某与被继承人刘岐在原双塔区八里卜乡中山村建有平房4间，建筑面积108.39平方米。2002年7月1日，被告佟某与被继承人刘岐在原址又增建平房6间，建筑面积70.77平方米。上述10间房屋均经原朝阳市城镇房屋所有权登记发照办公室颁发房屋所有权证。2013年7月2日，朝阳市双塔区房屋征收办公室为征收人与作为被征收人的被继承人刘岐和被告佟某签订了《征收房屋协议书》，约定征收人用拟建的住宅楼与被征收人的有照房屋进行产权调换，征收区域内安置，楼房的产权归被征收人所有，安置户型及数量4套，建筑面积280平方米，其中65平方米户型3套，85平方米户型1套。2014年12月份，朝阳市双塔区房屋征收办公室将已经竣工的位于双塔区滨河水城一期13号楼1单元301室，建筑面积65平方米一套置换楼房和位于双塔区，建筑面积85平方米一套置换楼房交付给被告佟某和被继承人刘岐。被继承人刘岐于2016年11月11日去世。被继承人刘岐和被告佟某共有的四套房产，虽然没有办理房屋产权证，均未办理物权登记，但置换后的房屋产权明确明晰，并不阻碍四原告按照遗产房屋共有的比例份额方式继承遗产，四原告仅是继承遗产房屋的抽象所有权，而不是分割处分遗产房屋及实现对应分得的遗产房屋进行实际占有。《中华人民共和国继承法》第二十九条的规定：“遗产分割应当有利于生产和生活的需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有的方法来处理。”四原告与二被告就遗产继承多次协商未果。被告佟某辩称，1、同意原告按法定继承分割遗产，2、要求继承刘岐遗产六分之一份额。被告刘某5辩称，四间平房都是我建的，征收后原告找人把父母分开，分家由原告赡养母亲，我赡养父亲，我父亲生前已经分家，父亲住院时的费用都是我们承担的，后事也是我们办理的。当事人围绕诉讼请求依法交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人无异议的证据，本院予以认定并载卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被继承人刘岐（曾用名刘歧、刘起）与佟某夫妻共有子女五人，长女刘某1、次女刘某2、长子刘某5、三女刘某3、四女刘某4。1997年10月17日，刘岐和佟某登记共同共有平房四间、108.39㎡，2002年7月1日，刘岐和佟某登记共同共有一层房屋六间、70.77㎡。2013年7月2日，朝阳市双塔区房屋征收办公室与刘岐、佟某签订征收房屋协议书，载明，征收人用拟建的住宅楼房同被征收人的有照房屋进行产权调换……，安置户型及数量……，65㎡户型叁套，85㎡户型壹套。差价结算……，被征收人应付给征收人差额207.15元，于2014年4月20日前结清等内容。2014年12月24日，刘岐和佟某夫妇与长女刘某1及其丈夫翟新民、次女刘某2、长子刘某5及其妻子许淑艳、三女刘某3、四女刘某4及其丈夫王怀彬共同签订协议书，载明，双塔区龙山街中山村一组村民刘岐和佟某夫妻俩膝下共有子女五个，其中长子刘某5、长女刘某1、次女刘某2、三女刘某3、四女刘某4。经刘岐和佟某夫妻及其子女共同商定如下：一、刘岐以后生活起居和生老病死由长子刘某5和许淑艳夫妻二人承担。二、佟某以后的生活起居和生老病死均由长女刘某1和翟新民夫妻二人、次女刘某2、三女刘某3、四女刘某4和王怀彬夫妻二人共同承担。如有违约，各负其责。同时，又签订另一协议书，载明，双塔区龙山街中山村一组村民刘岐和佟某实为夫妻，其名下有楼房肆户，其中有捌拾伍平方米一户，陆拾伍平方米三户（意向面积）。夫妻二人最终商定将所有楼房分割如下：刘岐分配陆拾伍平方米两户，佟某分配捌拾伍平方米一户、陆拾伍平方米一户（共两户）。其肆户楼房均为意向面积。实际面积增减所涉资金由当事人自行解决。两人分得楼房不论其买卖、转让、赠与和继承等对方不得干涉。上述两份协议书均由证明人刘富、秦振发、李珍见证签字。2015年1月12日，协议书约定佟某的两套房屋回迁滨河水城13-1-301室94.14㎡和11-1-803室71.74㎡各一套。2016年10月30日，协议书约定刘岐的两套房屋由被告刘某5妻子许淑艳与回迁房屋开发商调换预定回迁85㎡一套，选定凌河湾御景苑A12-3-1302室90.70㎡，并于2016年10月31日向开发商交付差价预付款1万元，即预定房号动迁差价款（结算多退少补），另一套调换45㎡尚未选定房号。2016年11月11日，被继承人刘岐病故，被告刘某5与妻子许淑艳按协议书履行了对刘岐的生养、死葬的义务。2017年5月27日，朝阳市双塔区房屋征收办公室对仍未完全分得回迁房的动迁户进行分发房屋，被告刘某5妻子许淑艳代选滨河水城4号楼一单元六层2号45.65㎡，后因双方对协议书中刘岐两套房屋权属发生继承纠纷，四原告于2017年7月6日以二被告佟某、刘某5及妻子许淑艳为共同被告诉至本院。2017年11月24日，本院作出（2017）辽1302民初3062号民事裁定，驳回四原告的起诉。2018年1月31日，四原告再次向本院提起本案诉讼。2018年10月12日，朝阳市双塔区房屋征收办公室向刘岐、佟某发出上述两套争执房屋发放钥匙通知单，但因本案争议，亦未与开发商结算回迁面积差价，该两套房屋尚未实际取得，亦未进行产权登记。本院认为，四原告请求按共有份额继承被继承人刘岐的房屋属于被继承人刘岐与被告佟某共同共有房屋被征收后产权调换拟定回迁安置房屋经家庭析产分给被继承人刘岐所有，在家庭析产时拟定回迁安置的房屋尚未取得，而是协议意向，具体房屋房号、面积等内容均未确定，协议约定实际面积增减所涉资金由当事人自行解决，两人分得楼房不论其买卖、转让、赠与和继承等对方不得干涉。同时，又另签协议约定刘岐以后生活起居和生老病死由被告刘某5和许淑艳夫妻二人承担。证明人见证上述协议是析产协议，即双方因回迁房屋权属发生争议后，原告刘某1找到亲属见证，佟某分得回迁安置房屋给四个女儿，即四原告，佟某由女儿、女婿共同赡养；刘岐分得回迁房屋给儿子，即被告刘某5，刘岐由儿子、儿媳共同赡养，儿子、女儿互补干涉。上述协议符合传统析产习惯，不违反法律规定，属于有效协议。是被继承人刘岐与被告佟某对共有财产的处分，但因被继承人刘岐分析财产在生前尚未实际取得，亦未进行物权登记，按协议内容两人分得楼房不论其买卖、转让、赠与和继承等对方不得干涉的约定和证明人见证协议的意思表示，在被继承人刘岐去世后发生遗嘱效力，且在被继承人刘岐临终前，被告刘某5妻子许淑艳与回迁房屋开发商调换、预选确定具体房屋及面积、预付差价款等，析产财产权利人即被继承人刘岐既未阻止、亦未变更或者撤销协议，应当视为有效遗嘱，争议的房屋应当由被告刘某5继承并继续办理回迁登记，本案不属法定继承纠纷。因此，四原告请求按法定继承被继承人刘岐尚未取得的房屋按份共有不成立、不予支持。被告佟某同意按法定继承分割遗产六分之一份额意见亦不能采纳。被告刘某5的抗辩意见成立，予以采纳。依照《中华人民共和国继承法》第五条的规定，判决如下：一、驳回四原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4和被告佟某的法定继承请求。二、被继承人刘岐析产所得产权调换房屋由被告刘某5继承。案件受理费8,050元（四原告预交），四原告负担4,025元，被告刘某5负担4,025元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  谭福俊人民陪审员  王 娟人民陪审员  刘海波二〇一九年七月二十六日书 记 员  卢婷婷