内蒙古自治区太仆寺旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内2527民初1167号原告：中国工商银行股份有限公司太仆寺旗支行，住所地：内蒙古自治区太仆寺旗宝昌镇解放大街**。负责人：龚学渊，该支行行长。委托诉讼代理人：王峰，该支行市场营销部主任。被告：杨树春，男，1967年11月20日出生，汉族，太仆寺旗公安局职工，住内蒙古自治区。被告：李春林，女，1963年3月18日出生，汉族，无固定业，住内蒙古自治区。原告中国工商银行股份有限公司太仆寺旗支行（以下简称“工商银行”）与被告杨树春、李春林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王峰、被告李春林到庭参加诉讼，被告杨树春经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还所欠贷款本息48236.5元（利息、罚息计算至本案执行终结为止）；2、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2009年7月22日向被告发放个人二手住房贷款100000元，期限10年，用途为购买个人二手住房，到期日为2019年7月22日。该贷款采用全额房地产抵押方式，抵押人杨树春、抵押物共有人李春林，抵押物为：太仆寺旗宝昌镇建南街藴然花园2号楼西单元301室（房屋所有权证号：蒙房权证字第**，《国有土地使用权证》号为：太国用（2009）第008817号，土地使用权面积17.34平方米）。被告现欠我行借款本息48236.5元，我行多次催要无果，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告李春林辩称，现在房子是杨树春住着，而且他有工资，应该由他偿还。被告杨树春未作答辩。原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人购房借款/担保合同复印件一份（与原件核对无异），证明二被告向原告贷款的日期、金额、利息和期限；2、抵押物清单复印件一份（与原件核对无异），证明抵押物坐落于太仆寺旗宝昌镇建南街蕴然小区2号楼西单元301室；3、借款凭证复印件一份（与原件核对无异），证明二被告在2009年7月22日向原告借款100000元；4、抵押品凭证复印件一份（与原件核对无异），证明二被告将价值180000元的抵押物抵押给原告；5、个人逾期贷款催收通知书复印件一份（与原件核对无异），证明被告已连续40期未依合同约定还款；6、房屋他项权证复印件一份（与原件核对无异），证明房屋所有权证号为167020900265的房屋已办理房屋他项权登记。被告李春林对上述证据材料均无异议。本院对原告所提交的证据的认证意见为，原告所提交的证据具有合法性、真实性、与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告李春林依法向本院提供了以下证据：太仆寺旗法院出具的（2016）内2527民初192号民事调解书复印件一份（与原件核对无异），证明我与杨树春离婚时协商该处房屋（坐落于太仆寺旗宝昌镇建南街蕴然小区**楼****）归我女儿所有，贷款由杨树春负责偿还。原告工商银行的质证意见为，原告以借款合同为准，借款合同中双方均由签字，应当由二被告负责偿还贷款，对被告出示的证据原告不认可。本院对被告提交的证据的真实性、合法性予以认可，对于其关联性不予采纳。被告杨树春未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月21日，被告杨树春、李春林与原告工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告工商银行依据被告的申请向其发放个人购置住房贷款，金额为100000元，用于购买1套住房，房屋坐落于宝昌镇建南街藴然花园，建筑面积88.8平方米。借款期限为120个月。借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率，5.94%下浮15%，据此确定年利率为5.049%。合同中对基准利率调整后的情况作了约定，约定了罚息，并约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十四条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。并在抵押物清单中约定被告杨树春以其名下位于太仆寺旗宝昌镇建南街藴然花园2号楼西单元301室（房屋所有权证号：蒙房：蒙房权证字第**有土地使用权证》号为：太国用（2009）第008817号）予以抵押，被告李春林作为抵押物共有人签字捺印。2009年7月22日，对该抵押物办理了他项权登记（证号为：房蒙他字第167040900169）。截止到起诉时，被告已连续40期未依合同约定还款，尚欠原告工商银行借款本息48236.5元。本院认为，原告工商银行与被告杨树春、李春林订立的个人购房借款合同系双方的真实意思表示，合同内容真实有效，受法律保护。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中原告工商银行按照借款合同的约定履行了发放贷款的义务，而被告杨树春、李春林未按照合同约定履行返还借款及利息的义务，应当承担继续履行的违约责任。被告杨树春、李春林以其共有的位于太仆寺旗宝昌镇建南街藴然花园2号楼西单元301室作为抵押担保，并办理了抵押登记，系其真实意思表示，原告工商银行有权按照合同约定，以抵押财产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨树春、李春林于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太仆寺旗支行借款本金41299.23元及利息6937.27元，并另行支付以41299.23元为基数自2019年4月23日至实际给付之日止的利息（利率按合同约定执行）；二、对前项借款本金和利息，原告中国工商银行股份有限公司太仆寺旗支行对被告杨树春、李春林共有的位于太仆寺旗宝昌镇建南街藴然花园2号楼西单元301房产一套（房屋所有权证号：蒙房权证字：蒙房权证字第**使用权证》号为：太国用（2009）第008817号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费503元（原告已预交），由被告杨树春、李春林负担(于本判决生效之日起十日内给付原告)，原告中国工商银行股份有限公司太仆寺旗支行对被告杨树春、李春林共有的位于太仆寺旗宝昌镇建南街藴然花园2号楼西单元301房产一套（房屋所有权证号：蒙房权证字第XX：蒙房权证字第**证》号为：太国用（2009）第008817号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  赵铭二〇一九年七月二十二日书记员  徐杨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。