湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3123民初94号 原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省凤凰县。 法定代表人：吴某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗立娟，该公司员工。 被告：叶某某，女，现住湖南省凤凰县。 被告：袁某，男，现住湖南省凤凰县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：田胜勇，湖南延群律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：石琳莉，湖南延群律师事务所律师。 被告：洪某某，男，现住湖南省凤凰县。 被告：张某某（被告洪某某之妻），女，现住湖南省凤凰县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：杨秀柏，凤凰县法律援助中心律师。 原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农商行）与被告叶某某、袁某、洪某某及张某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序分别于2019年6月18日、6月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗立娟，被告袁某及被告叶某某、袁某共同委托诉讼代理人石琳莉，被告洪某某、张某某及其共同委托诉讼代理人杨秀柏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告凤凰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告限期连带偿还原告借款854万元本金及利息4938725.77元（利息计算截止至2018年10月31日，逾期利率在约定利率基础上加收50％计息至本息结清日止）；2、判令被告洪某某、张某某对被告叶某某的债务承担连带偿还责任；3、判令被告若不能按期偿还，原告有权从处置抵押物中优先受偿；4、判令四被告承担案件受理费。事实和理由：2014年6月17日，借款人叶某某以筹建“名人字画馆”和“苗族特色水疗养身会所”为由，向原告申请借款900万元，以担保人洪某某、张某某的位于沱江镇土桥路的房产为借款担保。同日，被告洪某某、张某某向原告出具《抵押承诺书》，表明自愿用其自有的房（地）产【房产证号：凤房权证沱江镇字第××号，土地证号：凤国用（2011）第**】为叶某某的借款提供担保。如借款人未能按合同履约，自愿接受债权人对抵押物的处置偿还借款本息及相关费用。2014年6月17日，担保人洪某某、张某某向原告出具《房产抵押物清单》及证明抵押物权属关系的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。2014年6月17日，原告与借款人叶某某、袁某和抵押人洪某某、张某某签订最高额抵押合同（XX）最高额抵字【2014】第XX号。合同主要约定：1、担保期限从2014年6月17日至2019年6月17日；2、担保范围为债权人依据合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、可得利息损失等以及抵押权人实现债券的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）等。同日，凤凰县房地产管理局依据抵押人的申请，对抵押房产【房产证号：凤房权证沱江镇字第××号，土土地证号：凤国用（2011）第**办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第××号《房屋他项权证》。2014年6月17日，原告与借款人叶某某签订了（XX）最高额借字【2014】第XX号《最高额借款合同》。合同主要约定：1、借款金额900万元，期限12个月；2、月利率8.7‰；3、按月结息，借款到期，利随本清；4、逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％确定；5、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等。2014年6月18日，原告一次性发放贷款900万元。2015年6月4日，因借款人不能按期足额偿还与原告签订的编号为（XX）最高额借字【2015】第XX号的《最高额借款合同》项下的借款，借款人申请展期一年。原告与借款人签订编号为（XX）借展字【2015】第XX号借款展期协议。约定展期金额为900万元整，2015年12月17日到期，借款利率执行月利率9.21‰，其余的权利义务与原合同不变。合同生效后，除2015年6月16日叶某某偿还46万元借款本金外，对余下的本金及利息均不依约支付。原告先后向借款人及担保人催收贷款本息，但均被以各种理由推诿。故原告请求法院依法判决。 被告叶某某答辩，借款是事实，希望原告提交利息结算表。未向本院提交证据。 被告袁某答辩，借款是事实，希望原告提交利息结算表。未向本院提交证据。 被告洪某某、张某某共同答辩，洪某某、张某某与叶某某、袁某不认识，没有为其二人提供抵押担保，且该《最高额抵押合同》第一页抵押人名称一栏只有洪某某一人名字，该抵押合同无效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告提交的证据： 1、贷款申请报告，欲证明借款人提交贷款申请的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 2、被告身份证明、结婚证及婚姻状况证明，欲证明被告身份信息、婚姻状况的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 3、房产证、国土证，欲证明抵押房地产基本信息的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 4、他项权证，欲证明该抵押房屋办理了房屋他项权登记的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 5、《最高额贷款合同》，欲证明原告与被告叶某某、袁某约定贷款相关事宜的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 6、《最高额抵押合同》，欲证明原告与被告洪某某、张某某约定抵押相关事宜的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，认为该合同有瑕疵，合同第一页抵押人名称只有洪某某没有张某某，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 7、贷款展期申请报告，欲证明借款人提交贷款展期申请的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 8、被告身份证明、结婚证及婚姻状况证明，欲证明借款人身份信息的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 9、展期还款申请表，欲证明借款人展期的意思表示的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 10、房产证、国土证，欲证明抵押房地产基本信息的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 11、借款展期协议，欲证明原告与被告叶某某、洪某某及张某某约定贷款展期相关事宜的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 12、抵押承诺书、安置申明，欲证明抵押人真实意思表示的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 13、房地产抵押物清单、（2017）湘3123民初529号之二民事裁定书，欲证明房地产抵押明细及诉讼时效未过期的事实。经质证，被告洪某某、张某某对其真实性、关联性、合法性有异议，经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 二、被告洪某某、张某某提交的证据： 1、合作协议与抵押合同书，欲证明被告洪某某、张某某是为田仁忠提供担保的事实。经质证，原告对该证据有异议，认为与本案没有关联性，经审查，该合作协议、抵押合同书与本案没有关联性，本院不予认定。 2、修房合同，欲证明被告洪某某、张某某不是担保房屋的完全所有人的事实。经质证，原告对该证据有异议，认为与本案没有关联性，经审查，该修房合同与本案没有关联性，本院不予认定。 3、房屋分主协议，欲证明被告洪某某不是担保房屋的完全所有人的事实。经质证，原告对该证据有异议，认为与本案没有关联性，经审查，该房屋分主协议与本案没有关联性，本院不予认定。 依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下： 一、2014年6月17日，被告叶某某、袁某与原告签订了（XX）最高额借字【2014】第XX号《最高额借款合同》，约定：1、自2014年6月17日起到2015年6月17日止，贷款人向借款人发放最高限额不超过900万元的贷款；2、月利率8.7‰，固定利率，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、申请执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等。同日，被告洪某某、张某某与原告签订了（XX）最高额抵字【2014】第XX号《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人自愿提供抵押担保，将坐落于凤凰县沱江镇土桥路的房屋（凤房权证沱江镇字第××号）设定抵押；2、抵押人自愿为债务人自2014年6月17日起至2019年6月17日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额900万元提供担保；3、抵押担保范围为债务人依据该借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等）及其他应付的费用；4、抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。2014年6月17日，凤凰县房地产管理局依据产权人洪某某、张某某的申请，对抵押房产办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第××号《房屋他项权证》。 二、2015年6月4日，被告叶某某向原告提交贷款展期申请报告及展期还款申请表，因其资金周转困难，申请展期。2015年6月9日，被告叶某某、洪某某及张某某与原告签订了（XX）借展字【2015】第XX号借款展期协议，约定：1、展期金额900万，展期后借款到期日为2015年12月17日；2、展期期间借款利率为月利率9.21‰，直至借款到期日。 三、借款期间被告叶某某偿还46万元借款本金，后被告叶某某、袁某未按借款合同约定偿还借款本金及支付利息。 本院认为：本案中，原告凤凰农商行与被告叶某某、袁某签订的《最高额借款合同》，原告与被告洪某某、张某某签订的《最高额抵押合同》以及原告与叶某某、洪某某及张某某签订的展期协议，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现被告叶某某、袁某在借款后没有按照借款合同及展期协议约定偿还本金和给付利息，构成违约，故原告要求被告叶某某、袁某偿还尚欠的本金并支付相关利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；被告洪某某、张某某以房屋所有权证为凤房权证沱江镇字第××号的房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为有效，在被告叶某某、袁某不履行相关债务时，被告洪某某、张某某应当依照抵押合同约定履行义务，故原告要求对被告洪某某、张某某设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告洪某某、张某某辩称与叶某某、袁某不认识，不是为其二人提供抵押担保，且该《最高额抵押合同》第一页抵押人名称一栏只有洪某某一人名字，认为该抵押合同无效。经审查，该《最高额抵押合同》结尾签名处的抵押人一栏有被告洪某某、张某某的签名捺印，应视为被告洪某某、张某某的真实意思表示，且借款展期相关手续均有两被告签字捺印，故本院对被告洪某某、张某某抗辩理由不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告叶某某、袁某于本判决生效后30日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金8540000元并支付相关利息（利息按借款合同约定的利率从借款之日起计算至偿清之日，其中展期期间的利息按展期协议约定的利率计算）； 被告叶某某、袁某不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以被告洪某某、张某某提供抵押担保的位于凤凰县沱江镇土桥路的房屋（房屋所有权证号为：凤房权证沱江镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 驳回原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费102672元，由被告叶某某、袁某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  王春平 审 判 员  杨红梅 人民陪审员  田茂文 二〇一九年七月九日                                                       法官助理彭路遥                                                 书记员  周洲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。