广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初372号 原告：中国某银行银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市，统一社会信用代码：。 负责人：黎某，行长。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：高某，男，汉族，1982年1月2日出生，住广西北海市海城区。 原告中国某银行银行股份有限公司北海分行（以下简称某银行北海分行）诉被告高某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行北海分行的委托诉讼代理人李哲到庭参加诉讼，被告高某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行北海分行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告于2015年6月2日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告高某偿还借款本金179001.8元和支付利息4861.52元给原告（利息从2018年5月5日起根据合同约定暂计至2018年11月6日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）；3、原告对被告高某名下的坐落于北海市云南路27号515号房地产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财的价款优先受偿权；4、被告向原告支付因实现债权所发生的律师费8600元（以诉讼标的183863.32元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告于2015年6月2日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150033975),约定被告高某向原告借款196000元用于购买坐落于北海市云南路27号515号房地产，借款期限240个月，自实际放款之日起计算，约定了借款利率及还本付息的方式。原被告同时约定，如果被告未足额偿还借款本息，原告有权提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权。被告高某同意将名下的坐落于北海市云南路27号515号房地产作为向原告借款的抵押担保，双方并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记【抵押登记证明书：北房地交押字（2015)第09512号】。办妥抵押登记及签订合同后，2015年6月5日，原告依约向被告高某发放借款人民币196000元。但被告高某未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，从2018年5月5日起至2018年11月6日止，其已拖欠本金179001.8元和利息4861.52元未有偿还和支付。原告曾多次催促，但被告至今仍拒不履行合同义务。被告的上述行为己构成严重违约，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第11.4项的约定，原告可解除合同提前收回借款及行使担保权。根据《个人购房担保借款合同》第11.8项的约定被吿应向原告支付上述所发生的全部律师费。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人购房担保借款合同、2个人借款凭证、3抵押权登记证明书、4《房产证》、5欠本息及还款清单、6委托协议，均证明被告与原告之间的借款、抵押以及被告拖欠本息的事实；7、支付代理费发票，证明原告为实现债权需要支付律师代理费8600元。 被告高某未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2015年6月2日，原告某银行北海分行（贷款人）与被告高某（借款人、抵押人）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150033975），主要约定：1、被告高某向原告借款196000元用于购买坐落于北海市××号[权属证号：北房权证（2015）字第××号]房屋，借款期限自2015年6月2日起至2035年6月1日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮10%计算，即执行年利率6.215%，还款方式为等额本息还款；2、借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；3、合同项下借款采用抵押担保方式，被告高某以其名下的坐落于北海市云南路27号515号房产为借款作抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；4、合同还约定了其他内容。 2015年6月3日，原告某银行北海分行与被告高某就上述抵押物在北海市房地产交易中心办理了抵押登记手续[登记证号：北房地交押字（20105）第09512号]。2015年6月5日，原告某银行北海分行依约向被告高某发放借款196000元。 被告高某自2018年5月份起未能正常按约偿还借款本息，截止至2018年11月6日，被告高某已拖欠借款本金179001.8元及利息4861.52元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费8600元。 本院认为：原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告高某发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告高某借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告高某偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就优先受偿权的问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某银行银行股份有限公司北海分行与被告高某于2015年6月2日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120150033975）； 二、被告高某须归还借款本金179001.8元及利息（2018年11月6日之前的利息为4861.52元，以后的利息以本金179001.8元为基数，按编号为45020120150033975的《个人购房担保借款合同》约定的利率为计算标准，从2018年11月7日起计至实际清偿之日止）给原告中国某银行银行股份有限公司北海分行； 三、被告高某须支付律师代理费8600元给原告中国某银行银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国农业银行股份有限公司北海分在实现上述债权时对被告高某名下坐落于北海市××号[权属证号：北房权证（2015）字第××号]不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 案件受理费4149.26元，公告费260元，两项合计4409.26元，由被告高某负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交本诉上诉案件受理费4149.26元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  罗传晖 二〇一九年七月二十四日 法官助理黄乐婷 书记员陈文姗