山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁16民初289号原告：山东惠民农村商业银行股份有限公司，住所地：惠民县南关大街**。法定代表人：戚建刚，董事长。委托诉讼代理人：曹连松，男，公司工作人员。委托诉讼代理人：魏代京，北京市中银（济南）律师事务所律师。被告：山东省惠民县岳泰饲料有限公司，住，住所地：惠民县皂户李乡大济路西侧/div>法定代表人：桑立乐，总经理。委托诉讼代理人：王亚男，男，公司工作人员。委托诉讼代理人：赵伟，山东兵圣律师事务所律师。被告：山东省惠民县茹园苗木有限公司，住，住所地：惠民县皂户李乡大济路西侧/div>法定代表人：李金玉，总经理。委托诉讼代理人：吕佃鹏，男，公司工作人员。委托诉讼代理人：赵伟，山东兵圣律师事务所律师。被告：桑立乐，男，1989年8月3日出生，汉族，住惠民县。被告：李金玉，女，1972年3月1日出生，住惠民县。被告：李金波，男，1969年11月24日出生，住惠民县。被告：刘生华，男，1971年9月16日出生，汉族，住滨州市滨城区。被告：闫志明，男，1979年12月5日出生，汉族，住淄博市临淄区。原告山东惠民农村商业银行股份有限公司（以下简称惠民农村商业银行）与被告山东省惠民县岳泰饲料有限公司（以下简称岳泰饲料公司）、山东省惠民县茹园苗木有限公司（以下简称茹园苗木公司）、桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月19日公开开庭审理了本案。原告惠民农村商业银行的委托诉讼代理人曹连松、魏代京，被告岳泰饲料公司的委托诉讼代理人王亚男、赵伟，被告茹园苗木公司的委托诉讼代理人吕佃朋、赵伟到庭参加诉讼。被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠民农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法追回被告所欠贷款本金4000万元及利息，依法解除与被告所签订的借款及担保合同；2.在抵押财产范围内享有优先受偿权；3.被告承担一切诉讼费用。庭审期间，原告明确诉讼请求第一项为判令被告岳泰饲料公司偿还借款本金4000万元及以4000万元为基数，自2018年9月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息。被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告岳泰饲料公司于2017年10月12日在原告处贷款4000万元，到期日为2018年10月11日，并由被告茹园苗木公司名下房产作为抵押担保，被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明承担连带担保。合同到期后，借款人未能按时归还本息，原告多次向被告催收，被告以各种理由至今未还。请求法院依法追回贷款本金及利息，以保护原告合法权益。被告岳泰饲料公司、茹园苗木公司对原告的诉讼请求及事实与理由均无异议。被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明均未作答辩。原告惠民农村商业银行围绕其诉讼请求依法提交以下证据：证据1.（惠皂农商）流借字（2017）年第1012-1号《流动资金借款合同》一份；证据2.借款借据、银行流水各一份；证据3.（惠皂农商）高抵字（2016）年第0521-1号《最高额抵押合同》、惠房他证惠民字第××号他项权利证书各一份；证据4.被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明出具的承诺函四份；证据5.被告岳泰饲料公司、茹园苗木公司出具的股东决议各一份；证据6.各被告的营业执照、身份证、结婚证**。经质证，被告岳泰饲料公司、茹园苗木公司对上述证据均无异议。本院认为，被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为对其质证权利的放弃。被告岳泰饲料公司、茹园苗木公司对原告提交的证据均无异议，本院予以采信。本院认定以下事实：山东惠民农村商业银行股份有限公司皂户李支行（以下简称惠民农商银行皂户李支行）系原告惠民农村商业银行下设的分支机构。2017年9月13日，被告岳泰饲料公司股东，即被告桑立乐召开股东会，决议向惠民农商银行皂户李支行办理流动资金借款4000万元，用途为购棉粕，由被告茹园苗木公司以其房屋提供抵押担保。同年10月12日，被告岳泰饲料公司（借款人）与惠民农商银行皂户李支行（贷款人）签订（惠皂农商）流借字（2017）年第1012-1号《流动资金借款合同》，约定借款种类为流动资金贷款，借款数额为4000万元，借款用途为购棉粕，借款期限自2017年10月12日至2018年10月11日，借款期限内年利率为8.7%,借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。罚息利率为固定利率加收50%。甲方在乙方的代理行开立一般存款账户，借款人应在满足上述条件后，按本合同约定至贷款人处办理提款手续，并与贷款人签署贷转存凭证（借款借据）。本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准。合同第7.11条约定，借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：（1）借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。同日，惠民农商银行皂户李支行向被告岳泰饲料公司放款4000万元。2016年5月21日，被告茹园苗木公司（抵押人）与惠民农商银行皂户李支行（抵押权人）签订（惠皂农商）高抵字（2016）年第0521-1号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2016年5月21日至2019年5月20日，在4000万元的最高余额内，被告岳泰饲料公司与惠民农商银行皂户李支行签订的借款合同等项下的债务；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。抵押人同意以其所有权证号hsp201604022的房屋所有权提供抵押担保。合同第8.1条约定，发生下列情形之一的，抵押权人有权实现抵押权：（1）抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；第9.11条约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。双方已于同年5月19日在惠民县房地产管理局办理了不动产抵押登记，编号为惠房他证惠民字第××号。2017年9月13日，被告桑立乐、李金玉（财产共有人为被告李金波）、刘生华、闫志明均向原告惠民农村商业银行出具承诺函，自愿为被告岳泰饲料公司办理的4000万元借款，承担无限连带责任，保证期间为借款之日起至到期日后的三年。被告岳泰饲料公司自2018年9月21日开始欠息，涉案借款于2018年10月11日到期后，岳泰饲料公司亦未偿还本金。本院认为，惠民农商行皂户李支行与被告岳泰饲料公司签订的《流动资金借款合同》，与被告茹园苗木公司签订的《最高额抵押合同》及被告桑立乐、李金波、李金玉、刘生华、闫志明为原告出具的承诺函，均系合同双方及承诺人（财产共有人）的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。惠民农商行皂户李支行系原告惠民农村商业银行的分支机构，原告有权依据《流动资金借款合同》第7.11.1条约定要求被告岳泰饲料公司偿还涉案本金4000万元及以4000万元为基数，自2018年9月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息。被告茹园苗木公司自愿以其房产在最高债权余额4000万元范围内为上述《流动资金借款合同》项下的借款本金及利息承担最高额抵押担保，担保范围包括借款本金、利息等，且双方已经办理了不动产抵押登记，涉案抵押权自登记之日起设立。原告惠民农村商业银行有权对被告茹园苗木公司提供的房产（房屋所有权证号为hsp201604022；不动产登记编号为惠房他证惠民字第××号）在最高债权余额4000万元范围内，经依法处置所得价款优先受偿上述借款本息。被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明通过向原告出具承诺函的方式，自愿为被告岳泰饲料公司办理的4000万元借款提供连带偿还责任，保证期间为借款到期日起三年。因承诺函对担保范围约定不明，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款规定：当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。因此，被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明应当对被告岳泰饲料公司上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东省惠民县岳泰饲料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东惠民农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元及以4000万元为基数，自2018年9月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息；二、被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明对本判决第一项债务承担连带清偿责任。被告桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明任何一方承担保证责任后，有权向被告山东省惠民县岳泰饲料有限公司追偿；三、原告山东惠民农村商业银行股份有限公司对被告山东省惠民县茹园苗木有限公司抵押的房屋所有权（不动产登记编号为惠房他证惠民字第××号），在最高债权余额4000万元范围内，经依法处置所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费241800元，由被告山东省惠民县岳泰饲料有限公司、山东省惠民县茹园苗木有限公司、桑立乐、李金玉、李金波、刘生华、闫志明共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  王忠民审 判 员  高国强人民陪审员  王庆奎二〇一九年七月二十九日书 记 员  李 茜