陕西省府谷县人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0822民初1262号原告府谷县农业产业投资有限公司，住所地陕西省榆林市府谷县。法定代表人杨文君，系该公司董事长。委托代理人贺慧春，陕西华庸律师事务所律师。被告府谷县东华农付产品加工有限公司，住所地陕西省榆林市府谷县。法定代表人赵振华，系该公司董事长。被告赵振华，男，1954年10月4日出生，汉族，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。被告李翠鲜，女，1956年8月10日出生，汉族，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。被告赵梅，女，1981年2月8日出生，汉族，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。原告府谷县农业产业投资有限公司（下称“农投公司”）与被告府谷县东华农付产品加工有限公司（下称“东华公司”）、赵振华、李翠鲜、赵梅企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乔婷适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，原告农投公司委托代理人贺慧春，被告东华公司法定代表人赵振华，被告赵振华到庭参加诉讼，被告李翠鲜、赵梅经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农投公司向本院提出诉讼请求：1.被告东华公司给付原告借款本金63万元、管理费及违约金（两项合计从2017年5月18日起至还清借款本金之日止以本金63万元为基数按照年息24%计收），并承担本案诉讼费用；2.原告对拍卖、变卖被告赵梅所有的位于府谷县XX镇XX号楼（房产证号为XX镇XX号）房屋一套所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；3.被告赵振华、李翠鲜对上述被告东华公司应承担的债务承担连带保证责任。事实与理由：2016年5月18日，原告农投公司与被告东华公司签订借款合同一份，约定借款人以扩建大棚为由向原告借款63万元，借款期限从2016年5月18日至2017年5月17日，借款人应按期归还借款，逾期未还的，每日按借款金额的1‰收取违约金，逾期实际产生的管理费应按照每月借款金额的5‰计算。为此，原告与被告赵梅签订了抵押合同，被告赵梅自愿以位于府谷县XX镇XX号楼房屋一套为原告提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续。被告赵振华、李翠鲜自愿为被告东华公司的上述借款、违约金及逾期管理费等提供连带责任保证，并与原告签订了个人连带责任保证合同。此后，出借人按约发放借款。借款到期后，出借人多次要求借款人履行还款义务，借款人久拖未给。出借人向抵押人和保证人主张上述债权，抵押人及保证人都未能积极履行义务。被告东华公司、赵振华辩称，对借款事实无异议，被告东华公司也愿意承担责任，当初原告放款也是为了扶持农业，现在被告东华公司还在正常经营，希望原告能宽限一段时间，待被告东华公司资金周转开来，一定积极还款。被告李翠鲜、赵梅未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，因被告东华公司、赵振华均无异议，本院予以确认并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告东华公司以扩建大棚为由向原告农投公司申请借款，原告农投公司作为出借人（乙方）与被告东华公司作为借款人（甲方）签订借款合同一份，约定借款用途为扩建大棚，借款金额为63万元整，借款期限为12个月，自2016年5月18日起至2017年5月17日止。其中借款合同第5条约定，乙方应在符合农业产业扶持政策前提下，可以向甲方提供借款支持，并收取一定的管理费，按每月借款金额的5‰计算，甲方应在借款发放前一次性向乙方支付管理费。第6条约定，甲方自愿遵守乙方的有关借款办法规定，并按合同规定的借款用途使用借款，否则，乙方有权停止发放借款，收回或提前收回已发放的借款，对违约部分，按规定加收10%违约金并解除借款合同。第7条约定，甲方应按合同之约定按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的1‰收取违约金，并支付逾期实际产生的管理费（按照每月借款金额的5‰计算），对于诚信用户，可以给予优先续借。签订借款合同当日，原告依约履行了发放借款的义务。2016年5月18日，原告与被告赵梅签订抵押合同一份，约定被告赵梅自愿以登记在其名下位于XX镇XX号楼房产（房产证号为XX房XX镇XX号）一套为被告东华公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、管理费、违约金、损害赔偿金以及催收费用、诉讼费、律师费、抵押处置费、执行费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，涉案抵押房产在府谷县房产管理所办理了抵押登记，XX号XX房XX镇XX号。被告赵振华、李翠鲜自愿为被告东华公司的上述借款提供保证担保，并与原告签订了个人连带责任保证合同，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下的借款本金、管理费、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。另查明，被告东华公司在签订借款合同当日即向原告支付了借款期内的管理费37800元（63万元×5‰×12月）。借款后，被告东华公司未返还借款本金。又查明，原告在工商局登记的经营范围包括农业产业项目开发投资、种养殖项目开发投资、农作物种植、家畜禽养殖（奶畜除外）、基础设施融资平台。本院认为：被告东华公司向原告农投公司借款，并签订借款合同的行为，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应予保护。本案借款合同中约定的管理费，其名为管理费，实为借款利息，但原告在支付借款当日，即收取被告东华公司借款期内的管理费（利息）37800元，实际是提前预扣了借款期内的利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故本案实际借款本金数额应当认定为592200元。关于管理费及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，双方在借款合同中约定的管理费及违约金的计算方式明显过高，现原告以年利率24%向被告东华公司主张逾期利息，不违反法律规定，应予保护，故被告东华公司应当返还原告借款本金592200元，并以本金592200元为基数按照月利率5‰向原告支付2016年5月18日至2017年5月17日的期内利息，以本金592200元为基数按照年利率24%支付自2017年5月18日起至本金实际清偿之日止的逾期利息。被告赵梅自愿以登记在其名下位于XX镇XX号楼（房产证号为XX房XX镇XX号）房产一套为被告东华公司的上述借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，原告在实现抵押权后，被告赵梅有权向被告东华公司追偿。被告赵振华、李翠鲜自愿为被告东华公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为两年，现原告在保证期间及保证范围内向被告赵振华、李翠鲜主张权利，被告赵振华、李翠鲜的保证责任不能免除，被告赵振华、李翠鲜承担保证责任后，有权向被告东华公司追偿。被告李翠鲜、赵梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实及诉讼请求抗辩权的放弃，对可能引起的不利诉讼后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告府谷县东华农付产品加工有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告府谷县农业产业投资有限公司借款本金592200元，并以本金592200元为基数按照月利率5‰向原告支付2016年5月18日至2017年5月17日的期内利息，以本金592200元为基数按照年利率24%支付自2017年5月18日起至本金实际清偿之日止的逾期利息。二、届时若被告府谷县东华农付产品加工有限公司未按约履行本判决主文第一项确定的还款义务，原告有权对登记在被告赵梅名下位于XX镇XX号楼（房产证号为XX房XX镇XX号）房产一套折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项中被告府谷县东华农付产品加工有限公司应承担的义务范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告赵梅所有，不足部分由被告府谷县东华农付产品加工有限公司继续清偿，被告赵梅在承担抵押担保责任后，有权向被告府谷县东华农付产品加工有限公司追偿。三、被告赵振华、李翠鲜对本判决主文第一项中被告府谷县东华农付产品加工有限公司应承担的义务承担连带清偿责任。被告赵振华、李翠鲜承担保证责任后，有权向被告府谷县东华农付产品加工有限公司追偿。四、驳回原告府谷县农业产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，适用简易程序审理减半收取5050元，由被告府谷县东华农付产品加工有限公司、赵振华、李翠鲜、赵梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  乔婷二〇一九年六月二十一日书记员  张月