内蒙古自治区乌海市海南区人民法院民事判决书（2019）内0303民初619号原告：中国农业银行股份有限公司乌海海南支行，住所地乌海市海**巴彦乌素西街。法定代表人：张树军，该支行行长。委托诉讼代理人：党金贵，内蒙古锐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：温小霞，内蒙古锐信律师事务所律师。被告：王建锋，男，1981年11月29日出生，汉族，现住乌海市。被告：侯秀荣，女，1982年8月7日出生，汉族，现住乌海市。被告：内蒙古德顺房地产开发有限责任公司，住所地乌海市海**金海西路。法定代表人：刘德华，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔升，该公司职工。原告中国农业银行股份有限公司乌海海南支行诉被告王建锋、侯秀荣、内蒙古德顺房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乌海海南支行委托诉讼代理人党金贵、温小霞，被告王建锋，被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人崔升到庭参加诉讼，被告侯秀荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司乌海海南支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王建峰、侯秀荣共同偿还原告借款本金61849元、利息1073.81元、罚息43.36元及复利15.57元，共计62981.74元（利息及罚息、复利暂计算至2019年4月1日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期贷款利率基准利率为基础上浮10%确定；罚息利率按借款执行利率上浮50%计；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利）；2、判令被告王建峰、侯秀荣共同偿还原告自2019年4月2日至本息全部还清之日的利息及罚息、复利（借款利率以借款发放日中国人民银行同期贷款利率基准利率为基础上浮10%确定；罚息利率按借款执行利率上浮50%计；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利）；3、判令由被告王建峰、侯秀荣承担原告为实现本案债权而支出的律师费4000元;4、判令被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司对被告王建峰、侯秀荣的上述三项债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权以被告王建峰、侯秀荣抵押给原告的，位于乌海市海**卓子山街南海拉路东德顺家苑**楼**房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令诉讼费由三被告承担。事实与理由:2012年7月26日，原告与被告王建峰、侯秀荣签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王建峰向原告借款140000元用于购买房屋，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；罚息利率按借款执行利率上浮50%计；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，期限为120个月。为了确保该笔债权的顺利实现，被告王建峰、侯秀荣自愿以其名下位于乌海市海南区卓子山街南海拉路东德顺家苑15号楼552号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。另，原告还与被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，合同约定内蒙古德顺房地产开发有限责任公司对被告王建峰、侯秀荣拖欠原告的借款本息、律师费等原告为实现债权而支出的一切费用提供连带责任保证责任。上述合同签订后，原告按时、足额的向被告王建峰、侯秀荣发放了借款。由于被告王建峰、侯秀荣累计多次未按照合同约定向原告偿还借款本息，依据合同约定原告有权提前收回被告王建峰、侯秀荣的借款。故被告王建峰、侯秀荣应当立即偿还原告全部剩余借款本息。被告王建锋对上述借款事实均表示认可。被告侯秀荣未到庭亦未提交书面答辩。被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司辩称，被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司为该笔借款作担保，根据合同约定，被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司是阶段性担保加抵押，约定借款人手续完成之后，被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司就不再承担担保责任。经审理查明，2012年7月26日，原告与被告王建峰、侯秀荣签订《个人购房担保借款合同》。合同约定被告王建峰向原告借款140000元用于购买房屋，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定；罚息利率按借款执行利率上浮50%计；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，期限为120个月。被告王建峰、侯秀荣以其名下位于乌海市海南区卓子山街南海拉路东德顺家苑15号楼552号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。另原告与被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司签订《保证合同》。合同约定内蒙古德顺房地产开发有限责任公司对被告王建峰、侯秀荣拖欠原告的借款本息、律师费等原告为实现债权而支出的一切费用提供连带责任保证责任。上述合同签订后，原告按时、足额的向被告王建峰、侯秀荣发放了借款，被告王建峰、侯秀荣未按照合同约定向原告偿还借款本息。同时查明，2019年5月15日，原告与内蒙古锐信律师事务所签订《委托代理协议》一份，根据该协议，原告为实现债权支出律师代理费4000元。以上事实有原告提供的证据及庭审笔录在案为凭，本院予以确认。本院认为，原告与被告王建峰、侯秀荣签订的《个人购房担保借款合同》，原告与被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司签订的《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同真实有效。双方应当按照合同约定行使权力、履行义务。被告王建峰、侯秀荣作为借款人未按期还本付息，应当按照合同约定承担相应责任。被告王建峰、侯秀荣以其名下位于乌海市海南区卓子山街南海拉路东德顺家苑15号楼552号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权已设立。原告有权就折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司在《保证合同》约定的保证范围内对被告王建峰、侯秀荣的上述借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建峰、侯秀荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司乌海海南支行借款本金61849元及利息、罚息、复利1132.74元（暂计算至2019年4月1日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期贷款利率基准利率为基础上浮10%确定；罚息利率按借款执行利率上浮50%确定），本息共计62981.74元；二、被告王建峰、侯秀荣于本判决生效之日起十日内按合同约定利率支付原告中国农业银行股份有限公司乌海海南支行自2019年4月2日至本息全部还清之日的利息（含罚息、复利）；三、被告王建峰、侯秀荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司乌海海南支行为实现债权而支出的律师费4000元；四、被告内蒙古德顺房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；五、原告中国农业银行股份有限公司乌海海南支行有权就被告王建峰、侯秀荣所有的位于乌海市海南区卓子山街南海拉路东德顺家苑15号楼552号房屋折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1474元，因本案适用简易程序，减半收取737元，由被告王建峰、侯秀荣、内蒙古德顺房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的一方当事人不自动履行时，享有权利的一方当事人可在两年内向本院申请执行。逾期未申请，视为其自动放弃申请执行的权利。审判员 卢喜祥 二〇一九年七月二十九日书记员 魏玉雪