黑龙江省庆安县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1224民初2372号原告：谢智宇（曾用名谢红军），男，1976年7月19日出生，汉族，无职业，现住址庆安县。被告：尹航，男，1978年3月22日出生，汉族，庆安县人，无职业，现住址庆安县。被告：顾连英，女，1981年11月25日出生，汉族，庆安县人，无职业，现住址庆安县(未出庭）。被告：黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司。负责人：曹卓，职务经理。委托诉讼代理人：周广宇，系黑龙江磊源律师事务所律师。原告谢智宇与被告尹航、顾连英、黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢智宇、被告尹航、被告黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司的委托诉讼代理人周广宇到庭参加诉讼，被告顾连英经本院合法传唤后未出庭，本案现已缺席审理终结。谢智宇向本院提出如下诉讼请求：1.要求被告尹航立即偿还借款本金700000.00元及利息并承担逾期偿还借款的违约责任；2.被告顾连英承担连带偿还责任；3.被告黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司承担让与担保责任，以担保财产优先偿还被告尹航向原告的借款；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年10月15日，被告尹航向原告借款本金750000.00元，当时约定月利4分，借期4个月，被告黑龙江省龙一房地产开发有限公司庆安分公司以其所有的位于庆安县××小区××楼××单元××室房屋进行担保，并给原告办理了预登记手续。至2016年11月1日，被告尹航未按约定偿还借款，尚欠原告本金700000.00元，双方经协商，至2017年2月28日偿还，逾期偿还被告承担百分之二十的违约责任，并口头约定借款按4分利继续计算利息，尹航还款以汇款凭证及原告收条为准，尹航与原告签订了借款协议。尹航的妻子顾连英以担保人的身份在借款协议中签字。借款到期后，原告多次找被告尹航索要借款，被告尹航始终同意按4分利给付借款本金及利息，但没有偿还。现原告诉至法院。谢智宇为证明其诉讼主张，在本院开庭审理时提供了如下证据：1、2016年11月1日借款协议一份，内容为：今有谢智宇借给尹航人民币七十万元，小写70000.00元，借款期限二零一六年十一月一日至二零一七年二月二十八日止，共四个月。如逾期未还款，借款人承担借款金额百分之二十的违约责任。协议签订之日，出借人将款一次性支付给借款人，不另行出具借据。中间还款以二零一六年十二月一日以后汇款凭证或谢智宇收条为准。借款人尹航、担保人顾连英在借款协议上签字；2、庆安县庆预字02127号房屋预告登记证书，证实2015年10月15日黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司以其所有的位于庆安县××小区××楼××单元××室房屋进行担保，并给原告办理了房屋预告登记手续。尹航辩称，向原告借款属实，但借款数额不对。当时是2015年10月15日，被告向原告借款750000.00元，当天被告以龙一公司抵顶给被告的庆安县××小区××楼××单元××室给原告办理了预登记，预登记手续是龙一公司出具的。2016年11月1日之前，被告偿还了原告借款本金200000.00元。2016年11月1日，剩余的钱被告没有还上，被告给原告重新出具了借款协议，当时原告同意，被告再还700000.00元就可以。2016年11月1日之前的利息，被告按约定的4分利偿还了，2016年11月1日以后的利息，被告说过，如果条件好的情况下，还同意按4分利给付利息。原告要求被告承担4分利息是高利贷，被告现没有能力按4分利支付利息。并且原、被告之间的借贷关系属于套路贷、阴阳合同。被告尹航为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了下列证据：1、2016年3月1日中国农业银行庆安庆旺分理处汇款凭条一份、2016年8月28日中国农业银行黑龙江省分行卡卡转账凭条一份、2016年10月28日黑龙江省农村信用社存/取款凭条（回单）一份，证实被告从做房屋预售登记之日起至2016年11月1日前陆续偿还原告200000.00元；2、2017年7月25日中国邮政储蓄银行股份有限公司庆安县解放路支行入账汇款业务凭单一份，证实被告在2017年7月25日偿还原告50000.00元。本案在审理过程中，根据被告尹航的申请，本院调取了以顾连英名义在中国农业银行股份有限公司庆安庆旺分理处开户的账号为62×××76内的交易明细。被告尹航主张在2015年10月15日至2016年11月1日之间偿还原告本金200000.00元，但在该交易明细中没有体现。黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司辩称，龙一公司是基于尹航的指令，为原告办理了房屋预告登记，预告登记所涉房屋已于2015年7月31日以抵付工程款的形式抵给了尹航，因尹航借款需要抵押物，房屋尚在龙一公司名下，故龙一公司为原告办理了预告登记，原告与龙一公司不存在买卖合同关系，也不是担保关系。原告对房屋主张权利应按照民间借贷司法解释第24条的规定，在金钱债务裁判文书生效后就涉案房屋拍卖价款受偿。被告黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司为证明其主张的事实，在举证期间内向本院提供了2015年7月31日记账凭证及2015年4月1日收据各一份，证实预告登记所涉房屋已于2015年7月31日以抵付工程款的形式抵给了尹航。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据和事实无异议，本院予以确认并在卷佐证。1、2016年11月1日借款协议；2、庆安县庆预字02127号房屋预告登记证书；3、2015年7月31日记账凭证及2015年4月1日收据；4、2017年7月25日中国邮政储蓄银行股份有限公司庆安县解放路支行入账汇款业务凭单。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告对被告尹航提供的2016年3月1日中国农业银行庆安庆旺分理处汇款凭条、2016年8月28日中国农业银行黑龙江省分行卡卡转账凭条、2016年10月28日黑龙江省农村信用社存/取款凭条（回单）证持有异议，认为上述证据是出具借款协议之前的往来，与本次借贷关系无关;因上述证据体现的往来时间均是在原、被告签订借款协议（2016年11月1日）之前发生的，无法证明上述往来系被告偿还借款协议中约定的款项，故本院对上述证据不予采信。本院根据原、被告提供的证据，经过庭审中质证及综合分析后，认定案件事实如下：2015年10月15日，被告尹航向原告谢智宇借款本金750000.00元，当时约定月利4分，借期4个月。被告尹航的借款以被告黑龙江省龙一房地产开发有限公司庆安分公司给尹航抵偿工程款的位于庆安县××小区××楼××单元××室房屋进行担保，2015年10月15日被告黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司给原告办理了房屋预登记手续。至2016年11月1日，被告尹航偿还了部分借款本金及利息，尚欠原告700000.00元。双方经协商，被告尹航给原告重新出具了借款协议，约定：今有谢智宇借给尹航人民币七十万元，小写70000.00元，借款期限二零一六年十一月一日至二零一七年二月二十八日止，共四个月。如逾期未还款，借款人承担借款金额百分之二十的违约责任。协议签订之日，出借人将款一次性支付给借款人，不另行出具借据。中间还款以二零一六年十二月一日以后汇款凭证或谢智宇收条为准。借款人尹航、担保人顾连英在借款协议上签字；借款到期后，被告尹航于2017年7月25日以银行汇款的方式偿还原告50000.00元，剩余借款至今未偿还。在审理中，原告谢智宇自愿放弃2016年10月至2017年2月28日期间的利息。现原告诉至法院。本院认为，原告谢智宇与被告尹航之间民间借贷的法律关系事实清楚，原告要求被告偿还借款有理予以支持。被告尹航抗辩称，2016年11月1日前偿还了本金200000.00元，被告只欠原告本金550000.00元，但被告的该抗辩与双方当事人庭审中陈述的借款本金750000.00元、按月利4分计算利息矛盾，既使确定被告偿还原告200000.00元，是偿还借款本金还是利息，双方陈述不一致，且被告未提供证据证实偿还的是借款本金，故本院不予确认，应以借款协议载明的数额为准确定本案借款数额。原告要求被告尹航承担逾期付款违约责任，因借款协议中明确约定了逾期还款承担借款金额百分之二十的违约责任，同时双方在庭审中均承认对借款利息口头约定月利4分，按上述事实，应按《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。该司法解释第三十条同时规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其它费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其它费用，也可一并主张，但总计超过年利率24%部分，人民法院不予支持。故原告请求被告按年利率24%（月利2分）支付利息有事实及法律依据，应予支持。原告谢智宇自愿放弃2016年10月至2017年2月28日期间的利息，本院予以支持。被告尹航向原告借款时，被告黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司作为开发商，为原告办理了房屋预登记手续，该房屋的预登记是被告尹航借款时以房屋进行担保的行为，系让与担保，该行为不违背法律规定，应认定有效。关于原告要求以担保财产优先偿还借款的请求，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。此规定并未实际转让房屋所有权，而是让与物权的期待权；最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不能履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务，就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿。依据上述规定，原告请求以登记房屋优先受偿的请求，本院不予支持。因黑龙江省龙一房地产开发有限公司为原告出具了预登记手续，其虽将房屋处分给了被告尹航，但其对房屋在形式上是产权人，其应履行与房屋有关的附随义务。二被告对预登记房屋由被告黑龙江省龙一房地产开发有限公司庆安分公司处分给被告尹航陈述一致，故本案应认定被告尹航系以自有财产为借款提供担保；顾连英的保证责任应按照《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条的规定认定，被告顾连英对被告尹航的借款承担连带保证责任。综上所述，原告谢智宇的诉讼请求部分有理，予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十九条第二款第二项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹航偿还原告谢智宇借款700000.00元及利息（利息自2017年3月1日起至实际给付之日止，按月利2分计算，应扣除2017年7月25日被告尹航偿还的50000.00元）；二、被告尹航不能履行还款义务时，原告谢志宇可以申请对被告黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司庆安分公司提供的让与担保物进行拍卖、变卖，所得价款偿还原告的借款；三、被告顾连英对上述涉及给付内容的款项承担连带保证责任；四、驳回原告谢智宇的其它诉讼请求。上述涉及给付内容的款项于判决生效后10日履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800.00元，由被告尹航负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审 判 长  赵永辉审 判 员  刘 力人民陪审员  白庆丽二〇一九年七月二十七日书 记 员  张丽维