江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初827号原告：昆山银桥控股集团有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路**，统一社会信用代码913205837938017398。法定代表人：蒋春明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王忠，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李霞，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。被告:昆山深海供应链管理有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇金洋路****房，统一社会信用代码91320583MA1N338F8M。法定代表人：孙志刚，该公司总经理。原告昆山银桥控股集团有限公司（以下简称“银桥公司”）与被告昆山深海供应链管理有限公司（以下简称“深海供应链公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告深海供应链公司下落不明，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告银桥公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。被告深海供应链公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银桥公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所拖欠的租金人民币35000元及逾期付款利息（计算方式：从2017年8月14日起至实际支付之日止，按每日月租金的十分之一计算）；2、判令被告向原告支付违约金人民币7960元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月至6月期间，原告与被告分别签署三份《昆山花桥国际商务城人才公寓住宿房屋租赁合同》，由被告向原告承租位于华道园区的公寓合计8间，与此同时上述合同也对租赁期限，租金标准，租金支付及违约承担做了详尽的约定。但令人遗憾的是被告在上述合同履行期间内长期拖欠租金，且严重违反合同约定在合同期限内提前退租。综上，原告认为，被告拖欠租金及提前退租的行为侵害了原告的合法权益，应当为此向原告支付所拖欠的租金及相应的违约金，为此原告特诉诸贵院，要求被告履行相关义务，望判如所请。被告深海供应链公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月至6月期间，原告（甲方）与被告（乙方）签署三份《昆山花桥国际商务城人才公寓住宿房屋租赁合同》（以下简称“合同”），由被告向原告承租位于华道园区的公寓合计8间。其中，租赁标的物为华道园区D栋234、236、244、248、252室合计5套房屋的合同约定：租赁期限为12个月，自2017年3月1日起至2018年2月28日止。租金标准及支付方式约定：双方协商同意住宿房每套每月按《人才公寓租赁价格标准》支付月租金。本合同期内，乙方应向甲方支付5000元/月。合同期内总租金为60000元。乙方应在首次支付租金时，另支付给甲方5000元作为押金，如乙方无违约情形，此押金在租赁合同期满由甲方无息退还给乙方。水费、电费、热水费、煤气费、固定电话费、上网费、有线收视费等在实际使用过程中发生的费用，均由乙方自付。租金按先付租金后使用的原则，款到后开具相应金额的发票。租金每6个月支付一次，支付时间为：上次交付房租到期的前10天。违约责任约定：租赁期间，乙方经甲方同意中途退租的，当月已交的租金和物业管理费不退回，乙方应向甲方支付一个月租金的违约金。乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，当月已交的租金和物业管理费不退回，乙方应向甲方支付二个月租金的违约金。若乙方使用不当或蓄意破坏对甲方物品造成经济损失的，由乙方据实赔偿。租赁期间，乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按本合同项下月租金的十分之一的金额支付滞纳金。乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的其他费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.3%支付滞纳金；逾期超过15天或经催缴后仍未交纳相关费用的，乙方应承担断电、断水、停机、断网等一切后果。租赁标的物为华道园区D栋243、245室合计2套房屋的合同约定：租赁期限为11.5个月，自2017年3月14日起至2018年2月28日止，租金标准为2000元/月。该份合同约定的付款方式、违约责任等条款均与前述第一份合同相一致。租赁标的物为华道园区A栋610室房屋的合同约定：租赁期限为6个月，自2017年6月1日起至2017年11月30日止，租金标准为960元/月。该份合同约定的付款方式、违约责任等条款均与前述第一份合同相一致。原告陈述其在合同签订后即将房屋交付给被告使用，被告未支付押金，此后被告仅支付了A栋610室房屋的租金，232、244、246、248、252室合计5套房屋2017年3月1日起至2017年7月31日期间的租金25000元以及243、245室房屋2017年3月14日起至2017年8月13日期间的租金10000元至今未付，被告现已将涉案8套房屋全部返还。为此，原告提交花桥经济开发区企业租房提前退租申请表及退租结算表予以证明。其中，房号为D栋232、244、246、248、252的提前退租申请表载明的计划退租日为2017年7月31日；房号为A栋610室的提前退租申请表载明的计划退租日为2017年8月31日；房号为D栋243、245的提前退租申请表载明的计划退租日为2017年8月13日。前述3份申请表申请单位处均加盖有被告公章。房号为D栋232、244、246、248、252的退租结算表中租金支付情况一栏载明“未支付”，计划退租日为2017年7月31日；房号为A栋610室的退租结算表中租金支付情况一栏载明“支付至2017/8/31”，计划退租日为2017年8月31日；房号为D栋243、245的的退租结算表中租金支付情况一栏载明“未支付”，计划退租日为2017年8月13日。前述3份结算表申请单位处亦加盖有被告公章。原告解释称租赁标的物为5套房屋的租赁合同中有一套约定的是234室，退租结算表中是232室，存在出入的原因是前后有调换。现因原告向被告索要欠付的租金未果，为此，引起纠纷。以上事实，有《昆山花桥国际商务城人才公寓住宿房屋租赁合同》、企业租房提前退租申请表、退租结算表以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告深海供应链公司签订的《昆山花桥国际商务城人才公寓住宿房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。根据原告提交的加盖有被告公章的企业租房提前退租申请表、退租结算表，能够认定被告向原告申请提前退租，双方已就解除合同达成一致合意，被告承租的232、244、246、248、252室合计5套房屋2017年3月1日起至2017年7月31日期间的租金25000元以及243、245室房屋2017年3月14日起至2017年8月13日期间的租金10000元尚未支付。故本院对原告要求被告支付租金35000元的诉讼请求予以支持。原告主张被告支付中途退租违约金7960元（即三份合同月租金总额），合法有据，本院对此亦予以支持。关于原告主张被告支付欠付租金的逾期付款利息，本院认为，原告主张逾期付款利息按每日月租金的十分之一计算，以此计算的逾期付款利息数额明显过高，已远超原告的实际损失，故本院依法将逾期付款利息的利率标准调整为年利率11.7%，即被告应当支付原告的逾期付款利息为：以35000元为基数，自2017年8月14日起按年利率11.7%计算至实际支付之日止。被告深海供应链公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，相应的不利法律后果应当由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告昆山深海供应链管理有限公司支付原告昆山银桥控股集团有限公司35000元、违约金7960元，两项合计42960元以及逾期付款利息（计算方式：以35000元为基数，自2017年8月14日起按年利率11.7%计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526033160）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费874元，公告费690元，两项合计1564元，由原告昆山银桥控股集团有限公司承担100元，由被告昆山深海供应链管理有限公司承担1464元。其中，原告昆山银桥控股集团有限公司预交的案件受理费774元，本院予以退还。被告昆山深海供应链管理有限公司应承担的案件受理费774元，由其缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225019864360000081165572，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告昆山银桥控股集团有限公司直接交付第三方的公告费690元，由被告昆山深海供应链管理有限公司直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇一九年七月十九日书 记 员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。