江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0582执异135号案外人：张海祥，男，汉族，1981年3月13日生，住所地江苏省海安县。委托诉讼代理人：朱爱军，江苏苏律律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海健，江苏苏律律师事务所律师。申请执行人：江苏金茂商业保理有限公司，统一社会信用代码91320592091495132X，住所地江苏省张家港保税区。法定代表人：陆文朝。委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。被执行人：南通福润达新能源汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91320600313887394B，住所地江苏省南通市港闸经济开发区。法定代表人：张跃。被执行人：张跃，男，汉族，1973年6月25日生，住所地江苏省南通市崇川区。被执行人：如皋润发汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码91320682589950948N，住所地江苏省如皋市。法定代表人：张跃。被执行人：南通市北辰大酒店有限公司，统一社会信用代码91320611MA1P80M48K，住所地江苏省南通市港闸经济开发区。法定代表人：张跃。被执行人：南通千里马汽车贸易有限公司，统一社会信用代码913206007424608662，住所地江苏省南通市。法定代表人：张跃。被执行人：南通福润达新能源互联网有限公司，统一社会信用代码91320600MA1M9GE007，住所地江苏省南通市港闸经济开发区。法定代表人：张跃。被执行人：胜威汽车饰品（南通）有限公司，统一社会信用代码913206007732171647，住所地江苏省南通港闸经济开发区。法定代表人：张跃。被执行人：泰州深呼吸新能源汽车有限公司，统一社会信用代码91321202MA1M96NM0N，住所地江苏省泰州市海陵区。法定代表人：张芸。被执行人：南通胜威酒店管理有限公司，统一社会信用代码91320600MA1P50KY4H，住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：张跃。被执行人：吴建美，女，汉族，1975年5月17日生，住所地江苏省南通市崇川区。被执行人：泰州建龙置业有限公司，统一社会信用代码91321282550266620M，住所地江苏省靖江市。法定代表人：唐小健。被执行人：海安百安居贸易有限公司，统一社会信用代码91320621673936575E，住所地江苏省海安县。法定代表人：徐福平。在本院执行江苏金茂商业保理有限公司（以下简称金茂保理公司）申请执行南通福润达新能源汽车销售服务有限公司（以下简称福润达汽车公司）、如皋润发汽车销售服务有限公司（以下简称润发汽车公司）、南通市北辰大酒店有限公司（以下简称北辰酒店公司）、南通千里马汽车贸易有限公司（以下简称千里马汽车公司）、南通福润达新能源互联网有限公司（以下简称福润达互联网公司）、胜威汽车饰品（南通）有限公司（以下简称胜威汽车公司）、泰州深呼吸新能源汽车有限公司（以下简称深呼吸汽车公司）、南通胜威酒店管理有限公司（以下简称胜威酒店公司）、张跃、吴建美、泰州建龙置业有限公司（以下简称建龙置业公司）、海安百安居贸易有限公司（以下简称百安居贸易公司）合同纠纷一案中，案外人张海祥提出书面异议。本院于2019年7月12日立案后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年7月15日进行了质证，案外人的委托诉讼代理人吴海健，申请执行人金茂保理公司的委托诉讼代理人余超参加了质证。现已审查终结。经审查查明，2018年9月28日，本院对原告金茂保理公司诉被告福润达汽车公司、润发汽车公司、北辰酒店公司、千里马汽车公司、福润达互联网公司、胜威汽车公司、深呼吸汽车公司、胜威酒店公司、张跃、吴建美、建龙置业公司、百安居贸易公司合同纠纷一案作出（2018）苏0582民初8834号民事判决：一、被告福润达汽车公司于本判决生效后十日内偿还原告金茂保理公司保理首付款3500万元及保理首付款使用费（其中1500万元的保理首付款使用费至2018年7月16日为1013333.33元，2018年7月17日至实际清偿之日止的保理首付款使用费按年利率24%计算；2000万元的保理首付款使用费至2018年7月16日为398888.89元，2018年7月17日至2018年8月8日期间的保理首付款使用费按年利率8.2%计算，2018年8月9日至2018年9月8日期间的保理首付款使用费按年利率12%计算，2018年9月9日至实际清偿之日止的保理首付款使用费按年利率24%计算）。二、被告润发汽车公司、北辰酒店公司、千里马汽车公司、福润达互联网公司、胜威汽车公司、张跃、吴建美对被告福润达汽车公司的本案债务承担连带清偿责任。三、被告深呼吸汽车公司、胜威酒店公司对被告福润达汽车公司在编号为金茂保理2017第022号的《国内商业保理合同》项下的2000万元保理首付款及其使用费承担连带清偿责任。四、原告金茂保理公司有权对本案债权中编号为金茂保理2017第013号的《国内商业保理合同》项下的1500万元保理首付款及其使用费，就被告建龙置业公司提供抵押的不动产（他项权证号为：苏（2017）靖江不动产证明第0004033至0004052号、0005220号、0005223号、0005225号、0005227号）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。五、原告金茂保理公司有权对本案债权中编号为金茂保理2017第022号的《国内商业保理合同》项下的2000万元保理首付款及其使用费，就被告百安居贸易公司提供抵押的不动产（他项权证号为：苏（2017）海安县不动产证明第0007224号）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。六、驳回原告金茂保理公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费223861元、财产保全费5000元，合计228861元，由原告金茂保理公司负担20550元，由被告福润达汽车公司、润发汽车公司、北辰酒店公司、千里马汽车公司、福润达互联网公司、胜威汽车公司、深呼吸汽车公司、胜威酒店公司、张跃、吴建美、建龙置业公司、百安居贸易公司负担208311元，该款被告负担的部分原告已预交，由上述被告在履行本判决时直接给付原告。2018年8月8日，本院根据金茂保理公司的申请，作出（2018）苏0582民初8834号民事裁定：冻结被告福润达汽车公司、润发汽车公司、北辰酒店公司、千里马汽车公司、福润达互联网公司、胜威汽车公司、深呼吸汽车公司、胜威酒店公司、张跃、吴建美、建龙置业公司、百安居贸易公司银行存款3700万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年8月21日，本院依据上述裁定书及协助执行通知书，查封百安居贸易公司名下位于海安县××镇××街道人民路××号的房产，产权证号：苏（2017）海安县不动产权第0007721号、第0007722号。根据金茂保理公司的申请，本院于2018年11月27日立案强制执行，案号为（2018）苏0582执6306号。在本案执行过程中，本院于2018年12月17日至百安居贸易公司张贴通知，限百安居贸易公司履行义务，逾期不履行，将对抵押房产依法拍卖。案外人张海祥提出异议称，2008年5月因案涉房屋工程建设，案外人与原海安县孙庄城镇建设开发投资有限公司签订拆迁相关协议，并于同年拆迁，且根据相关规定回购了位于海安镇××街道人民路××房产××楼××商铺、××楼××室及车棚，案外人在足额缴纳了购房款的同时实际占有了房产，并一直居住至今，贵院不应将该房产作为百安居贸易公司的财产予以执行。为此，请求解除对海安镇××街道人民路××房产××楼××商铺、××楼××室及车棚的查封，停止对海安镇××街道人民路××房产××楼××商铺、××楼××室及车棚的拍卖。另查明，海安镇孙庄街道人民路48号的房产登记在百安居贸易公司名下，登记时间为2017年6月19日。2017年8月14日，百安居贸易公司与金茂保理公司就上述房产办理抵押登记，他项权证号为苏（2017）海安县不动产证明第0007224号，债权数额2000万元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，对案外人提出的异议，已登记的不动产，应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，应当按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断其是否系权利人。本案中，案涉房产登记在被执行人百安居贸易公司名下，本院进行强制执行，符合法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人张海祥的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈晓红审判员  刘运义审判员  缪春霞二〇一九年七月十七日书记员  戴 燕