广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初481号 原告：交通银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道**阳光丽城****，统一社会信用代码：91450703715172754K。 代表人：梁峻铭，行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何嘉玲，广西立辉律师事务所实习律师。 被告：邓丽云，女，1974年7月24日出生，壮族，钦州市钦**人，住钦州市。 第三人：广西合盛房地产有限公司，住，住所地钦州市扬帆北大道**一社会信用代码：9145070079432046X0。 法定代表人：任泽堂，执行董事。 委托诉讼代理人：黄涛，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁梦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。 原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告邓丽云、第三人广西合盛房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人劳英波、第三人的委托诉讼代理人黄涛到庭参加诉讼，被告邓丽云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：20117****00512）；二、判令被告偿还原告贷款本金人民币91753.62元，利息（含复利、罚息）1511.98元（利息、罚息、复利暂计至2019年1月17日，此后的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止）；三、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费4663元；四、判决确认原告对被告抵押给原告的位于钦州市内***房折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；五、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由被告承担。事实和理由：2011年7月15日，被告为购买位于钦州市***房向原告申请住房贷款，申请贷款金额为119000元，贷款期限为20年，原告同意被告的贷款申请，2011年8月11日，被告与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号:201***512）,约定贷款119000元，贷款期限20年，自2011年8月31日至2031年8月31日，月利率为5.875‰，遇法定利率调整的，次年1月1日起按中国人民银行规定调整后的利率计算；采用按月等额本息还款法，每月还本付息926.18元，还款日为放款日的对应日；被告有拖欠本金或利息的行为，原告有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告在交通银行开立的任何账户内划收贷款本金、利息和其他费用；被告以其购买的上述住房设立预抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；出现被告连续三个月或累计六个月未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和其他费用的情况时，原告有权行使抵押权；被告如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告清偿全部贷款本息；合同还对其他有关事项作了约定。2011年8月23日，原告与被告在钦州市住房和城乡建设委员会已就被告所购上述住房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。2011年8月31日，原告向被告发放了贷款119000元，全面履行了合同义务。2018年4月9日，被告将钦州市***房办理了正式抵押登记手续给原告。被告在2014年7月前基本能正常偿还月供款，但自2014年8月份起就经常出现逾期还款的情形，截至2019年1月17日，被告本应偿还的88期月供款中已连续36个月、累计41个月未依约按时足额偿还月供款，尚欠原告贷款本金91753.62元，利息（含复利、罚息)1511.98元。经原告多次催收无果，被告严重违约，其行为已危及原告的债权，已构成根本违约，根据双方合同第十三条的约定，原告宣告贷款全部提前到期，要求被告立即偿还所有借款本金、利息、罚息、复利。另根据合同第十四条的约定，被告未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用，原告为实现债权，聘请了广西***律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，向广西***律师事务所支付了4663元的律师费，根据双方合同约定，这是应由被告承担的费用，依法应由被告偿还给原告。又根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权,依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项，请人民法院予以支持。 第三人广西合盛房地产有限公司述称，根据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告在取得了抵押物的他项权利证之后，第三人免除保证责任。原告与被告于2018年4月9日办理了抵押登记，至此，第三人不再承担该合同的保证责任。原告诉请解除三方签订的《个人房产抵押贷款合同》，第三人没有异议。 邓丽云不作答辩。 本院经审理认定的事实与原告中国农业银行股份有限公司钦州分行主张的事实一致。 另查明，案涉房屋的抵押权已经设立，原告于2008年间领取了桂（2018）钦州市第***号《不动产登记证明》。在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，支出了保全申请费1000元。 本院认为，被告邓丽云与原告、第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告邓丽云未依照约定还本付息，其行为构成根本违约，致使不能实现合同目的，应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同，提前收回借款本金91753.62元及相应利息，具有事实和合同依据，本院予以支持。广西***律师事务所依据与原告签订的委托代理合同，指派律师代理本案诉讼，已经履行了代理职责，原告请求由被告承担原告为实现债权支出的律师费4663元，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的房屋为借款提供抵押，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告邓丽云经公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告邓丽云、第三人广西合盛房地产有限公司于2011年8月11日签订的《个人房产抵押借款合同》； 二、被告邓丽云应偿还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金91753.62元，利息1511.98元（利息计至2019年1月17日，含复利、罚息），并按借款合同的约定支付自2019年1月18日起的利息、复利、罚息至实际清偿之日止； 三、被告邓丽云应赔偿原告交通银行股份有限公司钦州分行律师费损失4663元； 四、原告交通银行股份有限公司钦州分行对桂（2018）钦州市第***号《不动产登记证明》项下的权利协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2210元，财产保全费1000元，公告费350元，合计3560元，由被告邓丽云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  陈国庆 人民陪审员  郭珊珊 人民陪审员  黄进平 二〇一九年七月十九日 书 记 员  田喜榕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。