山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初2407号原告：孔祥贵，男，1971年6月9日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：鹿芳，山东德然律师事务所律师。被告：李凤云，女，1963年12月11日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：张其杰，山东云翠律师事务所律师。第三人：山东新查庄矿业有限责任公司，住所地肥城市石横镇。法定代表人：李吉军，总经理。原告孔祥贵与被告李凤云、第三人山东新查庄矿业有限公司（以下简称新查庄矿）合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥贵及其委托诉讼代理人鹿芳，被告李凤云及其委托诉讼代理人张其杰到庭参加诉讼。第三人新查庄矿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔祥贵向本院提出诉讼请求：1.判决李凤云协助孔祥贵将位于肥城市石横镇查庄煤矿宿舍区81号楼4单元4层西户[不动产权证书号为鲁（2019）肥城市不动产权第0004660号]的房屋过户至孔祥贵名下；2.本案诉讼费、保全费由李凤云承担。事实和理由：孔祥贵与孔凡水均系查庄煤矿职工。2004年查庄煤矿宿舍购房时，双方达成协议，由孔祥贵出资，孔凡水顶名出面，购买查庄煤矿住宅81号楼6层12号的房屋一套。后孔祥贵支付了房款60200元。2008年4月因污染搬迁，孔凡水协助孔祥贵将房屋调换到81号楼4单元4层西户。上述该房屋均一直由孔祥贵居住。2011年2月26日孔凡水死亡。因李凤云与孔凡水系夫妻关系，2019年单位统一办理不动产权证书时，李凤云将涉案房屋登记在自己名下。现涉案房屋已具备过户条件，孔祥贵多次找李凤云协助过户，李凤云均予以拒绝，特具状起诉，望判如所请。李凤云辩称：1.孔祥贵要求协助办理房屋过户，缺乏法律依据，过户不是法律规定的不动产登记的范围，双方协议约定的是81号楼6单元12号，孔祥贵诉求变更登记的为81号楼4单元4层西户，孔祥贵诉求缺乏事实依据；2.涉案房屋已登记在李凤云名下，不动产物权经依法登记后发生效力，房屋所有权人应为李凤云，孔祥贵缺乏变更登记的有效证据，其诉求协助办理变更登记，缺乏法律依据；3.孔祥贵与孔凡水签订的协议书中，对6层12号房屋所有权归属并未最终约定，孔凡水是符合单位分配房产的职工，孔祥贵不具备单位分配房屋条件，孔祥贵及孔凡水共同向单位购房是孔凡水身份条件加孔祥贵的出资行为的共同结果，与协议中未约定所有权的事实相辅相成，孔祥贵要求对协议外的房产协助变更登记，缺乏事实依据。综上，请驳回孔祥贵的诉讼请求。新查庄矿未作答辩。本院经审理认定事实如下：2004年9月18日，孔祥贵与孔凡水签订协议书一份，该协议书约定：双方本着协商、自愿的原则，由孔凡水顶名出面，孔祥贵出资购买查庄矿住宅一套（81-6-12），购买后孔祥贵作为永久性居住，并享受矿所提供的水电气暖补贴；随着房改的深入，将房主名过户到孔祥贵名下，过户时发生的费用由孔祥贵承担，孔凡水无条件的提供户口本、身份证等一切房屋使用的证件，并与孔祥贵配合；房屋分配后，房资的多退少补均由孔祥贵接受和支出（多退包括楼层和工龄等优惠）；孔祥贵支付四千元作为对孔凡水的补偿（现支付二千元，住房后再支二千元）。签订协议当日，查庄煤矿颁发了住房证，住房证上载明将**楼****分配孔凡水居住，孔凡水在户主处签字按手印。2004年9月20日，孔祥贵将现金60200元交付至查庄煤矿财务科（后又退还12804.5元）。2004年9月22日，孔祥贵向孔凡水支付了协议书中约定的补偿款4000元，孔凡水出具收条一份，载明：收条，今收到孔祥贵现金4000元整（肆仟元），收款人孔凡水，2004年9月22日。2008年查庄煤矿因污染问题安排搬迁调房，将原分配孔凡水的81号楼6层12号调换至81号楼4层4单元西户，并制作住房证一份，载明将81号楼4单元4层西户分配孔凡水居住。涉案两房屋实际均由孔祥贵居住使用，并交纳物业费、水电费、煤气费等费用。2009年7月25日孔凡水因病去世，2011年2月26日注销户口。2019年肥城市房产管理部门向李凤云颁发了编号为（2019）肥城市不动产权第0004660号的不动产权登记证，该登记证书记载位于肥城市石横镇查庄煤矿宿舍区81号楼4单元4层西户的房屋为李凤云单独所有。后孔祥贵与李凤云协商办理房屋变更登记手续未果。本院认为，本案争议焦点为：一、孔祥贵与孔凡水签订的协议书是否有效，二、双方协议中约定的房屋与孔祥贵诉求的房屋不一致是否影响孔祥贵主张权利，三、李凤云是否有协助孔祥贵办理房屋登记的义务。针对争议焦点一，本院认为，孔祥贵与孔凡水签订的协议书从过程来看，系双方真实意思表示；从内容上看，双方明确约定孔祥贵借用孔凡水之名购买房屋，并约定由孔祥贵永久性居住，在符合条件的情况办理变更登记手续等内容，应为对房屋权属及购买过程的清晰确认；从实际履行情况来看，孔祥贵按照约定支付孔凡水4000元补偿款并实际支付了全部购房款，对房屋权属的取得尽到了合同义务，现李凤云未提交证据证实该协议存在无效情形，新查庄矿也未对该协议提出异议，故孔祥贵与孔凡水签订的协议书应为有效协议，孔祥贵与孔凡水之间形成借名买房关系，双方应当按照该协议全面履行各自义务。针对争议焦点二，本院认为，孔祥贵主张因查庄煤矿调换房屋所致并提交了调换房屋表等证据，李凤云未提交证据证实上述房屋由其购买或通过其他方式实际取得，结合孔祥贵诉求的肥城市石横镇查庄煤矿宿舍区81号楼4单元4层西户的房屋在2008年后一直由其居住使用，并由孔祥贵支付房屋物业费、燃气费、水电费等费用的事实，足以认定孔祥贵主张的房屋调换过程具有客观真实性。综合双方的协议书、房屋取得过程及孔祥贵对房屋的实际控制等情况，本院认定该房屋调换不影响孔祥贵的权利主张。李凤云虽辩称协议书未对所有权进行约定，但孔祥贵与孔凡水在协议书中载明了“由孔凡水顶名出面、孔祥贵出资购买”、“孔祥贵永久性居住”、“随着房改的深入，将房主名过户到孔祥贵名下”等条款，应认定双方明确约定房屋权属归孔祥贵所有，对李凤云的辩称，本院不予支持。针对争议焦点三，本院认为，李凤云作为孔凡水的配偶，在孔凡水去世后继受取得了涉案房屋，并办理房屋不动产权登记，其应成为涉案房屋变更登记的义务人。关于李凤云辩称的涉案房屋登记在其名下，其为所有权人，本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，孔祥贵提交的证据足以证实其与孔凡水之间就涉案房屋存在借名买房关系，孔祥贵系涉案房屋的真实权利人，故对李凤云的辩称，本院不予支持。综上，孔祥贵与孔凡水签订的协议书为有效协议，孔祥贵与孔凡水之间形成借名买房关系，双方应当按照该协议全面履行各自义务，现孔祥贵居住的肥城市石横镇查庄煤矿宿舍区81号楼4层4单元西户系由协议约定的81号楼6层12号调换而来，该调换并不影响合同义务的履行，李凤云作为孔凡水的配偶继受取得了涉案房屋，并办理房屋不动产权登记，其应成为涉案房屋变更登记的义务人，故孔祥贵要求李凤云协助办理房屋过户登记手续，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：李凤云自本判决生效之日起三十日内，协助孔祥贵将位于肥城市石横镇查庄宿舍区81号楼4单元4层西户[不动产权证书号：（2019）肥城市不动产权第0004660号]的房屋变更登记至孔祥贵名下。案件受理费1305元，减半收取计653元，财产保全费622元，均由李凤云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  刘恒章二〇一九年七月二日法官助理吕士锋书记员周慧