福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初424号 原告：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路**。 负责人：陈良生,经理。 委托诉讼代理人：练茂荣，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜艳华，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司，住，住所地福建省武夷山市度假区宝岛大酒店玉女峰路**/div> 法定代表人：柯荣鸿。 被告：柯荣鸿，男，1974年6月11日出生，汉族，住福建省武夷山市景区。 被告：吴文铃，女，1973年1月7日出生，汉族，住福建省武夷山市。 原告中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称长城公司）与被告武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司（以下简称宝岛公司）、柯荣鸿、吴文铃金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序审理。本案于2019年7月1日公开开庭进行了审理。原告长城公司的委托诉讼代理人练茂荣、被告宝岛公司的法定代表人柯荣鸿到庭参加诉讼，被告吴文铃经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 长城公司向本院提出诉讼请求：1.判令宝岛公司向长城公司偿还本金18800000元及利息（暂计至2018年12月20日利息为1254014.15元，之后的利息、罚息及复利依合同约定的利率标准计付至款项还清之日止）；上述债权暂计至2018年12月20日，合计20054014.15元；2.长城公司有权对宝岛公司提供的借款抵押物，即位于武夷山市度假村三菇集市风貌区的宾馆酒店〔土地证号：武国用（2011）第019**，房产证号：房权证武夷山字第××号、他项权证号：房他证武夷山字第××号〕进行拍卖、变卖或折价，并以其所得价款在6000万元范围内优先受偿；3.判令柯荣鸿、吴文铃对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费）、财产保全费等实现债权的一切费用由宝岛公司、柯荣鸿、吴文铃承担。事实与理由：2012年11月29日，中国工商银行股份有限公司南平延平支行（以下简称工行延平支行）与宝岛公司签订编号为2012年（延平）字0129号《固定资产支持融资借款合同》，约定：宝岛公司向工行延平支行申请贷款4500万元,其中2300万用于置换负债性资金（向吴元斌个人借款），2200万元用于酒店装修，借款期限为66个月，自实际提款日起算，利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%，借款利率以12月为一期，一期一调整。采取按月结息，按还款计划还款，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2016年7月29日，宝岛公司、柯荣鸿、吴文铃与工行延平支行签订合同号为2016年（展）字001号的《借款展期协议》，将未偿还的借款1981万元展期至2020年5月28日，并将展期借款的还款计划约定为2017年2月2日偿还81万元、8月2日偿还100万元，2018年1月28日偿还200万元、10月28日偿还400万元，2019年5月28日、11月28日分别偿还400万，2020年5月28日偿还400万，并约定罚息利率为展期利率基础上加收30%。上述借款由宝岛公司以其自有的宾馆酒店承担最高额抵押担保责任，由柯荣鸿、吴文铃承担连带清偿责任，具体如下：2012年11月27日，工行延平支行与宝岛公司签订了编号为14060416-2012年延平（抵）字0128号的《最高额抵押合同》，约定：宝岛公司以其自有的位于武夷山市度假村三菇集市风貌区的宾馆酒店〔土土地证号：武国用（2011）第019**房产证号：房权证武夷山字第××号〕为工行延平支行与宝岛公司在2012年11月27日起至2018年11月26日期间签订的借款合同而产生的债权在6000万元的最高余额内承担担保责任，最高额抵押担保范围包括主债权、本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。2012年11月30日，上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：房他证武夷山字第××号。2016年7月29日，工行延平支行与柯荣鸿、吴文铃签订了编号为2016延平(保)字00-1号《保证合同》，约定柯荣鸿、吴文铃为2012年（延平）字0129号《固定资产支持融资借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他费用以及实现债权与担保债权而发生的费用。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日起两年，提前到期的为提前到期日起两年。2018年1月15日，工行延平支行与柯荣鸿、吴文铃签订了编号为2018延平(保)字0002号《最高额保证合同》，约定柯荣鸿、吴文铃为自2012年11月27日至2022年11月26日工行南平延平支行与武夷宝岛酒店签订的主合同而产生的主债务，在4500万元的最高额内承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他费用以及实现债权与担保债权而发生的费用。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日起两年，提前到期的为提前到期日起两年。2012年12月3日，工行延平支行依约发放12笔借款共计4500万元。宝岛公司未依照合同约定期限还款，暂计至2018年12月20日，尚欠借款本金1880万元、利息1254014.15元。2018年6月27日，工行延平支行与长城公司签订《债权转让协议》，将本案标的债权转让给长城公司，并于2018年9月5日在《福建日报》发布《中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让暨债务催收联合公告》。上述债权，长城公司已付清相应的交易款项，据此，长城公司是本案标的债权的合法债权人。宝岛公司未偿还借款，柯荣鸿、吴文铃未承担保证责任，为维护长城公司合法权益，长城公司遂诉至法院。 宝岛公司、柯荣鸿辩称，对长城公司所述的债权转让事实及借款行为均无异议，希望能够减免利息。 吴文铃未作答辩。 长城公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.《固定资产支持融资借款合同》、《借款展期协议》、《借款凭证》；证据2.《最高额抵押合同》；证据3.《保证合同》；证据4.《最高额保证合同》；证据5.《催收通知书》、《贷款提前到期通知书》;证据6.《债权转让协议》、《债权转让公告》。本院认为，宝岛公司、柯荣鸿对长城公司提供的六组证据的三性均无异议，吴文铃经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本庭提交书面证据或书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。证据1上有宝岛公司及工行延平支行盖章及法定代表人盖章确认，宝岛公司、柯荣鸿、吴文铃均在《借款展期协议》的担保人处签字盖章，该合同对于借款事实具有证明力，予以采信。证据2、证据3、证据4中均有柯荣鸿、吴文铃签字捺印，具有客观真实性且与本案具有关联性，予以采信。证据5能够体现工行延平支行向宝岛公司催收欠款及要求保证人柯荣鸿、吴文铃承担保证责任的情况，并通知其债务提前到期，具有客观真实性与本案具有关联性，予以采信。证据6具有客观真实性，予以采信。 经审理认定事实如下:2012年11月29日，工行延平支行与宝岛公司签订《固定资产支持融资借款合同》，合同主要约定，办理固定资产支持融资的资产为已建成并投入运营的下列资产：武夷山宝岛会展中心大酒店的自有房地产，土地为商业住宅用地，用地面积1734.71平方米，房屋规划用途为商住用房，建筑面积6895.94平方米；宝岛公司向工行延平支行申请贷款4500万元,其中2300万用于置换负债性资金（向吴元斌个人借款），2200万元用于酒店装修；借款期限为66个月，自实际提款日起算；利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%，借款利率以12个月为一期，一期一调整；按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%。因宝岛公司不能按期偿还上述借款，遂向工行延平支行提出借款展期申请。2016年7月29日，宝岛公司、柯荣鸿、吴文铃与工行延平支行《借款展期协议》，原合同项下借款4500万元，已偿还2519万元，展期金额为1981万元。原合同项下借款期限为2012年11月29日至2018年5月28日，展期期限自2016年7月29日至2020年5月28日。展期部分利率按原借款合同约定进行计算。展期借款的还款计划为2017年2月2日偿还81万元、2017年8月2日偿还100万元、2018年1月28日偿还200万元；2018年10月28日、2019年5月28日、2019年11月28日、2020年5月28日分别偿还400万元。令约定如借款人未按照本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利息基础上加收30%，作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。2012年11月27日，抵押权人工行延平支行（甲方）与抵押人（乙方）宝岛公司签订《最高额抵押合同》,合同约定：乙方所担保的主债权为2012年11月27日起至2018年11月26日期间内，在6000万元的最高余额内，甲方依据与宝岛公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对宝岛公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。宝岛公司以其自有的位于武夷山市度假村三菇集市风貌区的宾馆酒店为工行延平支行与宝岛公司之间的借款承担最高额抵押担保。2012年11月30日，上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：房他证武夷山字第××号。2016年7月29日，债权人工行延平支行（甲方）与保证人（乙方）柯荣鸿、吴文铃签订《保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为甲方依据与宝岛公司（债务人）于2012年11月29日签订的《固定资产支持融资借款合同》而享有的对宝岛公司的债权，主债权的金额和期限依主合同之约定。乙方承担保证责任方式为连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效。且约定任何一位保证人都承担全部保证责任，都负有担保甲方全部债权实现的义务。2018年1月15日，债权人工行延平支行（甲方）与保证人（乙方）柯荣鸿、吴文铃签订《最高额保证合同》，合同约定：乙方所担保的主债权为自2012年11月27日至2022年11月26日期间在4500万元的最高余额内，甲方依据与宝岛公司（债务人）签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对万年公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方承担保证责任方式为连带责任保证。最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。且约定任何一位保证人都承担全部保证责任，都负有担保甲方全部债权实现的义务。上述合同签订后，工行延平支行依约于2012年12月3日开具借款凭证12张，发放12笔借款共计4500万元，凭证载明贷款利率为年利率7.205%。后宝岛公司未依照合同约定期限还款，2018年3月28日，工行延平支行向宝岛公司出具《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，要求宝岛公司偿还2018年1月28日到期的逾期贷款280万元。宝岛公司当日盖章确认收悉。同日，工行延平支行向柯荣鸿、吴文铃出具《中国工商银行督促保证责任通知书》，要求柯荣鸿、吴文铃承担截止2018年3月28日宝岛公司逾期贷款280万元的保证责任，柯荣鸿、吴文铃签字确认。2018年5月21日，由于宝岛公司未按合同约定还款累计280万元，欠息176947.79元，已构成违约，故工行延平支行宣布宝岛公司的未到期的融资债务全部提前到期，要求宝岛公司偿还借款本金1880万元及利息176947.79元（截止2018年5月20日）。宝岛公司出具《回执》表示尽快筹集资金偿还欠款。2018年6月27日，中国工商银行股份有限公司福建省分行（甲方）与长城公司（乙方）签订《资产转让协议》，协议约定乙方将不良资产转让给甲方，不良资产包括本协议附件所列明的不良资产。并于2018年9月5日在《福建日报》发布《中国工商银行股份有限公司福建省分行与中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司债权转让暨债务催收联合公告》。根据上述协议，工行延平支行将对宝岛公司所有的本金1880万元及利息(包含罚息、复利）的债权转让给长城公司，长城公司成为本案标的债权的债权人。宝岛公司至今未偿还借款本息，柯荣鸿、吴文铃未承担保证责任，长城公司遂诉至法院。 本院认为，工行延平支行与宝岛公司签订的《固定资产支持融资借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》；工行延平支行与柯荣鸿、吴文铃签订的《保证合同》、《最高额保证合同》均为当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律法规的禁止性规定，上述合同均合法有效。《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”中国工商银行股份有限公司福建省分行将债权转让给长城公司，符合法律规定，合法有效，且债权转让行为已经报纸公告，故该转让行为对宝岛公司、柯荣鸿、吴文铃发生效力。长城公司受让工行延平支行对宝岛公司享有的债权即借款本金1880万元及利息的事实清楚，证据充分，故对长城公司要求宝岛公司偿还借款本金1880万元及利息的诉请，予以支持。关于长城公司要求对宝岛公司提供的抵押物在折价或拍卖、变卖后享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”且《最高额抵押合同》第十条约定：甲方将主债权和最高额抵押权转让给第三人的，无需乙方同意，乙方仍继续按照本合同约定履行担保责任。故宝岛公司应对长城公司承担担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的担保物已办理了抵押登记手续，工行延平支行即取得抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”抵押权作为从权利应随债权转让而转让。长城公司受让工行延平支行对宝岛公司享有的债权，依据上述法律规定有权受让与案涉债权相关的抵押权。长城公司的该项诉请，于法有据，予以支持。关于长城公司要求柯荣鸿、吴文铃对万年公司的债务承担连带清偿责任的诉请。《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十六条第二款规定：“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”长城公司在保证期间内向保证人主张保证责任的诉请，符合法律规定和合同约定。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故柯荣鸿、吴文铃向长城公司承担保证责任后，有权向宝岛公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金1880万元及利息〔截至2018年5月20日为176947.79元，从2018年5月21日起按照《固定资产支持融资借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止〕； 二、中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司有权对武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司提供的抵押物即位于武夷山市度假村三菇集市风貌区的宾馆酒店依法处置后的所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、柯荣鸿、吴文铃对武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142070.07元，由武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司、柯荣鸿、吴文铃共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  陈 泱 人民陪审员  蔡柏俤 人民陪审员  吴呈功 二〇一九年七月三十一日 法官助理王国镇 书记员陈欣 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。