湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初664号原告湖北某农村商业银行股份有限公司（以下简称某农商银行），住所地湖北省应城市广场大道**，统一社会信用代码：91420900343420074F。法定代表人，黄某芳，男，该公司董事长。委托代理人刘某春，男，该公司职工，代理权限为一般代理。被告普某元，男，1973年4月24日出生，汉族，湖北省应城市人，户籍所在地应城市。系被告李某之夫。被告李某，女，1972年5月7日出生，汉族，湖北省应城市人，户籍所在地应城市。系被告普某元之妻。原告某农商银行诉被告普某元、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告某农商银行的委托代理人刘某春到庭参加了诉讼，被告普某元、李某经本院于2019年4月14日，在《人民法院报》G19版公告送达开庭传票传未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告普某元、李某共同偿还贷款本金270,000万元及利息（按借款合同约定年利率8.7%计息）和逾期加罚息（按借款合同约定年利率8.7%计息基础上加收30%罚息）；2、依法确认被告普某元，向原告某农商银行下设的湖北某农村商业银行股份有限公司杨岭支行，抵押其所有的坐落于应城市城中建设街99号加泰步行街4楼中单元东2楼房屋，抵押合同合法有效，原告某农商银行对该抵押物依法拍卖、变更或作价处理所得的价款享有优先受偿的权利；3、被告普某元、李某依法承担原告某农商银行实现债权所产生的其他相关费用（包括但不限于律师费、评估费、违约金、赔偿金等）；4、案件受理费由二被告负担。事实与理由：2017年3月13日，原告与两被告签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告提供借款27万元，借款期限12个月，借款年得率8.7%。同日，原告与两被告又签订了《抵押合同》一份，约定被告普某元以其所有的，坐落于应城市城中建设街**加泰步行街**楼中单元**房屋，作为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约于2017年3月14日，向被告普某元履行了出借27万元的义务，被告收到原告借款后，未按合同约定向原告归还本金及利息，经原告多次催收至今未还。二被告的行为已违反了合同的约定，为了维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所求。原告某农商银行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：证据一、某农商银行营业执照。证明原告的身份信息，以及诉讼符合本案的诉讼主体资格。证据二、二被告的身份证复印件。证明二被告的身份信息，以及符合本案的诉讼主体资格。证据三、二被告的结婚证复印件。证明二被告系合法夫妻关系。证据四、个人借款合同、借款凭证、汇款凭证。证明2017年3月7日，被告普某元在某农商银行杨岭支行借款27万元。该行已于2017年3月14日，转账27万元至被告普某元账户。合同约定借款期限为12个月，按实际放款日起算，即2018年3月14日，为还款之日。借款利息为年利率8.7%，如被告未按约定的期限归还本息，则按8.7%年利率基础上加收30%罚息。证据五、抵押合同及抵押承诺书。证明2017年3月7日，被告普某元以其名下，坐，坐落于应城市城中建设街**加泰步行街**楼中单元**房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，二被告签字承诺作为抵押担保。证据六、不动产抵押登记证明。证明该房屋属二被告名下，2017年3月10日，已办理抵押登记。被告普某元、李某未向本院提交答辩状，亦未提交相关证据。本院对原告所提交的证据一至证据六，经本院审查认为，来源合法、真实有效、相互关联，本院对其证明内容依法予以采纳。本院依据确认的有效证据以及庭审查明的事实，认定本案事实下：2017年3月13日，被告普某元、李某共同从事门店经营缺乏资金周转，向原告某农商银行下设的杨岭支行借款。同日，原告某农商银行下设的杨岭支行与被告普某元、李某签订《个人借款合同》和《抵押合同》各一份，约定原告某农商银行杨岭支行向被告普某元、李某借款人民币270,000元，借款期限为12个月，借款年利率为8.7%。同时约定二被告逾期之后，未履行偿还借款年息则按年利率8.7%加收30%的加罚息。合同签订后，原告某农商银行下设的杨岭支行于2017年3月14日，向被告普某元汇款人民币270,000元，原告某农商银行下设的杨岭支行履行了向被告普某元、李某出借270,000元义务。被告普某元、李某收到原告某农商银行下设的杨岭支行借款后，未向原告某农商银行下设的杨岭支行归还本金及利息，后经原告某农商银行多次向被告普某元、李某催收未果，为此成诉。另查明：被告普某元以其所有的坐落于应城市城中建设街99号加泰步行街4号楼中单元东2楼房屋，房屋所有权证城中字第00037110号，土地使用证号为应城国用（2012房）字第110401223-6-11号房屋作为上述借款的抵押担保，主债权的担保时间为2017年3月7日至2018年3月7日止。2017年3月10日，原告与被告普某元、李某在应城市国土资源局依法办理了鄂（2017）应城市不动产证明第0000501号抵押权登记。双方还在《个人借款合同》和《抵押合同》中约定了其他的权利和义务。本院认为：原告某农商银行下设的杨岭支行与被告普某元、李某金融借款合同，抵押合同未违反法律、行政法规强制性的规定，应认定为合法有效。被告普某元、李某逾期后未向原告某农商银行下设的杨岭支行履行还款义务，其民事行为显然违约，故应承担相应的民事责任和违约责任。被告普某元、李某向原告某农商银行下设的杨岭支行抵押其所有的房屋合法有效，原告有依法对该房屋行使拍卖、变卖或作价处理，且对所得的价款享有优先受偿的权利。原告某农商银行要求被告普某元、李某承担其实现债权所产生的其他相关费用，因其诉讼请求不明，故本院不予支持。被告普某元、李某经本院传票传唤未到庭参与诉讼，不影响本案的审理。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第一百九十八条，第二百零四条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条，第三十九条，第四十一条，第四十二条第（二）项，第四十六条，第五十九条，第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条，第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告普某元、李某于本判决生效后的十五日内共同偿还原告湖北某农村商业银行股份有限公司借款本金人民币270,000元，利息（按年利率8.7%，从2017年3月14日起算至清偿之日止）以及逾期罚息（按年利率8.7%的基础上加收30%的罚息，从逾期之日2018年3月14日起算至清偿之日止）。二、被告普某元、李某向原告湖北某农村商业银行股份有限公司下设的湖北某农村商业银行股份有限公司杨岭支行，抵押二被告所有的坐落于应城市城中建设街99号加泰步行街4号楼中单元东2楼房屋，房屋所有权证城中字第00037110号，土地使用证号为应城国用（2012房）字第110401223-6-11号房屋合法有效。原告湖北某农村商业银行股份有限公司对该抵押物有依法行使拍卖、变卖或作价处理所得的价款享有优先受的权利。三、驳回原告湖北某农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。案件受理费5350元减半收取2675元，由被告普某元、李某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于孝感市中级人民法院。审 判 长  李国毅人民陪审员  程金琼人民陪审员  程新文二〇一九年七月二十九日书 记 员  普映琴