北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初39250号原告：泰和万豪（北京）商务服务有限公司。法定代表人：李伟峰，经理。委托诉讼代理人：严海艳，北京市京兴律师事务所律师。被告：郄欣，女，1997年3月10日出生，汉族，住河北省邢台市南和县。原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司（以下简称原告）与被告郄欣（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严海艳到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2018年12月12日签订的《北京市房屋租赁合同》于2019年2月18日解除；2、判令被告向原告支付房屋租金17814元；3、判令被告向原告支付违约金52000元。事实和理由：2018年12月12日，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定原告向被告出租位于北京市朝阳区XXX乡XXX村环境整治土地储备项目X号地（XXX地块）XXX-X#商业办公楼XX层XXXX号房屋。租赁期限为2018年12月15日至2019年12月14日，房屋租金为每月26000元，租金按月支付，每月10日支付下月租金，押金为26000元，应与首次租金一起支付。原告依约将房屋交付给被告，被告一直不支付房屋租金及押金。经原告多次催要，截至2019年2月18日被告共拖欠原告租金17814元。鉴于被告的严重违约行为，原告依据合同约定已于2019年2月18日书面告知被告解除租赁合同，被告行为损害了原告的合法权益。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：位于北京市朝阳区XXX乡XXX村环境整治土地储备项目X号地（XXX地块）XXX-X#商业办公楼XX层XXXX号房屋（以下简称涉案房屋）系张某从北京XX房地产开发有限公司处购买，双方签订有《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，目前涉案房屋尚未办理房屋所有权证书。2018年8月5日，原告从张某处承租涉案房屋。2018年12月12日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告，涉案房屋建筑面积为123平方米，房屋租赁期自2018年12月15日至2019年12月14日，共计壹年。《租赁合同》约定：“第四条：（一）租金标准及支付方式：26000元/月，租金总计：人民币叁拾壹万贰仟元整（??：312000元）。支付方式：银行汇款，押壹付壹，各期租金支付日期：2018年12月10日；2019年1月10日；2019年2月10日；以此类推。（二）押金：人民币贰万陆仟元整（??：26000元）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第八条：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达伍仟元整的。第九条：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。”关于被告的租金支付情况，原告称被告未按合同约定支付租金，而是零散支付。2018年12月24日现金支付2000元、2018年12月29日微信转账支付2000元、2019年1月4日微信转账支付4000元、2019年1月5日微信转账支付2000元、2019年1月8日微信转账支付2000元、2019年1月10日支付宝转账支付1000元、2019年1月11日微信转账支付1000元、2019年1月12日现金支付1000元、2019年1月13日微信转账支付1000元、2019年1月14日微信转账支付1000元、2019年1月15日微信转账支付1000元、2019年1月17日微信转账支付1000元、2019年1月18日微信转账支付1000元、2019年1月19日微信转账支付1000元、2019年1月20日微信转账支付1000元、2019年1月21日现金支付2000元、2019年1月22日现金支付1000元、2019年1月25日现金支付2000元、2019年1月26日微信转账支付2000元、2019年2月1日现金支付2000元、2019年2月11日微信转账支付2000元、2019年2月12日现金支付2000元、2019年2月13日现金支付2000元、2019年2月14日微信转账支付900元，以上共计37900元。原告提交其员工李某与被告的微信记录，用以证明被告一直拖欠租金，微信记录包含以下内容：“2019年1月31日被告：您好，抱歉这么晚打扰你哈，我明天先把我身上这2000给你吧，然后明晚上再凑到了再给你，反正肯定会给上的，上个月日付我每天都给了～我这个月还是像上个月那样吧，我这边暂时还没有缓过来，而且我这个月还要做手术...所以估计要下下个月才能月付，但是我日付也是不会差钱的！这个你放心，因为你们也是想拿到钱而我也是想给到钱的对吧，所以这样咱们都不用担心并且也避免了争吵。这个月我会把这个月的房租和这8300给完的～实在是抱歉，但是我日付真的是没问题ok的。因为我这个月还要做一个手术...所以我现在也是很棘手，希望能体谅一下，事儿真的都赶到一起了。...2019年2月2日李某：您在家吗？物业需要过去一趟，因为咱们楼下2409漏水了～...您电话多少，我直接让物业和您联系。被告：186XXXX****。”原告称由于被告拖欠租金，2019年2月18日，原告通过微信向被告发送《通知书》，要求解除《租赁合同》、2019年2月20日前腾退房屋并支付拖欠租金、押金，被告并未回复。对此原告仅提交《通知书》，未提交微信记录佐证所述。原告称2019年2月20日，原告和物业工作人员将被告遗留在涉案房屋内的少量物品清退并收回房屋。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告将涉案房屋出租给被告使用，被告应当按照合同约定支付租金，被告延付租金的行为构成违约，原告有权解除合同。原告虽无证据证明其于2019年2月18日向被告发送《通知书》，但原告于2019年2月20日将涉案房屋收回，双方租赁合同无继续履行的可能，鉴于原告并未向被告发出解除通知，应以本案起诉状公告送达被告之日合同解除，故本院对原告要求确认《租赁合同》于2018年2月18日解除的诉讼请求不予支持。关于原告主张的2018年12月15日至2019年2月18日被告欠付的租金，被告在上述期间内应付租金55714元，已付37900元，尚欠17814元，因此本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于违约金，租赁合同明确约定被告不按照约定支付租金达7日的或欠缴各项费用达5000元的，应当承担月租金200%的违约金，本院对原告的违约金请求予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，对原告诉讼请求有事实和法律依据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郄欣于本判决生效之日起七日内给付原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司房屋租金一万七千八百一十四元；二、被告郄欣于本判决生效之日起七日内给付原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司违约金五万二千元；三、驳回原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5980元，由原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司负担1980元（已交纳）；由被告郄欣负担4000元[原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司已预交，被告郄欣于本判决生效后七日内给付原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司]。公告费560元，由被告郄欣负担[原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司已预交，被告郄欣于本判决生效后七日内给付原告泰和万豪（北京）商务服务有限公司]。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  乔红星人民陪审员  骆尚朴人民陪审员  王艳芬二〇一九年七月二十三日书 记 员  刘茵茵书 记 员  栾晨焕