云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3415号原告尹红，男，汉族，1958年9月6日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。原告徐巧定，女，汉族，1956年11月21日生，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。二原告共同委托代理人韩少朋、王庆，云南同胜律师事务所律师、实习律师。特别授权代理。被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司。住所云南省昆明市官渡区关上民航路融城金阶广场。法定代表人李旭东。原告尹红、徐巧定诉被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告尹红、徐巧定及二原告的委托代理人韩少朋、王庆，被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司的法定代表人李旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹红、徐巧定诉称：两原告系夫妻关系。2014年4月份，原、被告双方经协商一致签订《房屋租赁合同》约定：被告承租原告位于昆明市某小区F幢1704号的房屋（面积为40.19㎡），被告用于酒店经营。租期从2014年5月2日起至2020年5月1日止。2014年5月2日至2017年5月1日每月租金1600元，2017年5月2日至2020年5月1日每月租金为1760元。每12个月付一次，下次租金提前一个月支付。根据合同约定，2018年租金应于2018年4月支付，而到期后，被告迟迟未按约定交纳房租，经原告多次催要，2018年12月，被告只付了5000元的租金，之后就再未付租金。同时2017年3月1日至2019年3月31日，被告在正常使用上述房屋期间应缴纳的物管费和水电费也尚未缴纳。被告的行为已严重违约，侵犯原告的合法权益，故原告诉至法院诉请判令：一、解除原、被告双方于2014年4月份签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付从2018年5月2日起至实际腾还房屋的租金，暂计算至2019年5月1日，月租金1760元，除了被告已支付的5000元外，还应支付租金16,120元；三、被告支付拖欠的物管费从2017年3月1日起计算至2019年3月31日，共计2411.75元，物管费计算至腾还房屋为止；四、被告支付使用房屋期间尚欠的水费156元、电费122元，计算至腾还房屋为止。被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司辩称：签订合同是公司的股东，不是法人本人。原、被告已经协商好了租赁房屋里的装修和热水器等贵重东西归房东所有，被告付清物管费就可以了。但是不知为何原告现在起诉至法院。合同第15条约定了被告15天不缴纳租金合同就解除了，所以原、被告的合同于2018年4月24日就已经解除了。原告针对其诉讼请求向本院提交以下证据：一、房屋租赁合同，欲证明2014年4月份，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：被告承租原告位于昆明市某小区F幢1704号的房屋，面积为40.19㎡，被告用于经营酒店。租期自2014年5月2日起至2020年5月1日，每月租金为1760元。每12个月付一次，下次租金提前一个月支付，2018年租金应于2018年4月支付，而到期后，被告迟迟未按约定缴纳租金。二、房权证，三、结婚证，共同欲证明两原告系夫妻关系，是上述房屋的合法所有权人，对涉案房屋享有出租权。四、物业服务费缴费通知单，欲证明被告在使用房屋期间产生物管费2411.75元，被告至今未付。被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司质证认为不认可原告所有证据的真实性，合同不是被告的法定代表人签订的。被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司为其辩解意见向本院提交以下证据：《租赁合同》两份。欲证明两个合同租赁的是一套房屋，都不是法人签订的，是无效合同。被告自己也不认可其提交的两份租赁合同。原告尹红、徐巧定质证认为被告自己提交了证据，但又不认可其提交的证据，不知其欲图证明什么，被告的陈述前后矛盾。本院认为原告提交的证据，形式合法，内容证明本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信。被告提交的房屋租赁合同与原告提交的一致，本院予以采信。被告提交的与邱要泽签订的房屋租赁合同，因涉及案外人，合同真实性无法确定，虽然合同指向的租赁物与本案相同，但被告举证后又没有证明目的，自相矛盾，故本院不予采信。根据举证、质证意见及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：原告尹红与徐巧定系夫妻关系。坐落关上关坡片区室的房屋为尹红和徐巧定共同共有。原告尹红、徐巧定与被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》约定：原告将坐落于昆明市融城金阶广场小区F幢1704号房屋（装修状况未装）出租给被告用于酒店经营。租赁为72个月，自2014年5月2日起至2020年5月1日止，租金标准为2014年5月2日至2017年5月1日间的租金为每月1600元；2017年5月2日至2020年5月1日间的租金为每月1760元。每12个月付一次，下次租金提前一个月支付。原告收取被告1600元的保证金。原告于2014年4月25日将房屋交付给被告。被告接收房屋后进行了装修并用于酒店经营。被告向原告支付了该房租金至2018年4月。依据双方合同，被告应当在2018年4月30日前支付2018年5月1日至2019年4月30日的房租21,120元，经原告催促，被告支付了5000元后未再支付。原告找到被告并报警，经协商但双方未形成书面意见。原告于2019年3月将该房门钥匙更换，被告也未向相关部门提出异议。审理中，被告提及原告更换门锁后自己无法进入使用，双方合同已经终止，室内装修及物品均归原告所有，冲抵所欠房租，原告则认可及同意被告意见。庭审中，原、被告双方各执己见，无法调解。本院认为，本案为租赁合同纠纷。虽然被告不认可双方签订的合同，但是事实上合同由被告的员工签订，被告也接受了原告的房屋并装修用于开办酒店并实际履行向原告支付租金，双方的租赁合同合法、有效。在履行过程中，被告未按约付清年度租金，双方协商时未能达成书面协议。原告更换了门锁，但被告并未及时支付差欠租金或提出解除合同。至庭审时被告也未表明愿意继续履行合同，故本院认为双方的合同以2019年4月30日解除为妥。合同解除后，被告无需再向原告支付租金，但是其差欠原告的16,120元租金应当付清。被告在庭审中认可的至2019年3月的物管费、水电费，有事实和法律依据，本院予以支持。至于之后的费用，因实际金额尚未明确，且系发生在原告更换门锁之后，故之后的费用原告自行承担。基于该房尚未完成交还原告的事实，本判决生效后，被告仍不履行交还义务，则被告须向原告支付占用房屋的费用（具体费用计算参照双方合同租赁单价1760元/月）。租赁房屋内的物品被告可自行处置。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告尹红、徐巧定与被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年4月30日解除；二、被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内将位于昆明市某小区F幢1704号的房屋腾还给原告尹红、徐巧定；三、被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告尹红、徐巧定支付租赁欠款16,120元及自2019年5月2日起至腾还房屋之日止按合同租赁单价1760元/月计算的房屋占有使用费；四、被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告尹红、徐巧定物管费2411.75元、水费156元、电费122元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，由被告昆明躲猫猫酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审 判 长  林胜华人民陪审员  王振斌人民陪审员  吴兰珍二〇一九年七月十七日书 记 员  李彦霈