山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0211民初2046号原告:单云波，男，1966年10月19日出生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：殷宗青，山东才有律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘群，山东才有律师事务所律师。被告：青岛金湾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区开发区珠江路****。统一社会信用代码：91370211661260221P。法定代表人：王琪，职务董事长。委托诉讼代理人：张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，住济南市。系被告公司职工。原告单云波与被告青岛金湾置业有限公司（以下简称青岛金湾置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序审理。原告单云波及其委托诉讼代理人殷宗青、被告青岛金湾置业的委托诉讼代理人张晓光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告单云波向本院提出本诉诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金202367.53元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年9月2日签订《青岛市商品房预售合同》（以下简称合同），合同约定原告购买黄岛区罗浮山路228号《青岛新世界》8栋1单元2503室房屋，建筑面积141.28平方米，单价为13674.98元/平方米，总房价款为1932001.17元。合同约定被告定于2015年10月31日向原告交付房屋，逾期交房，按照原告已付房价款日万分之一计算违约金，计算至实际交付之日止。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部房款。直到2018年12月6日，被告才将涉案房屋交付给原告，实际交付时间已经超过了合同约定的时间三年之久。被告的行为严重违反了合同约定，原告诉至法院，望判如所请。被告青岛金湾置业答辩称：双方签订的商品房预售合同补充条款第三条第三款第一项关于房屋交付的约定（见合同第29页），在半岛都市报上刊登入住通知即视为通知原告交付，2015年10月8日被告在半岛都市报上发布公告，主要内容为一期商品房已经达到交付条件，请业主于2015年10月15日至2015年10月21日携带相关证件办理交房手续。涉案房屋于2015年9月1日顺利通过竣工验收，取得建设工程验收备案证，在公告交房时已经符合合同约定的交房条件，被告已经依约通知原告交房，但原告未能如期办理交房手续，该责任不在被告，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了《青岛市商品房预售合同》、收款收据、《个人购房借款合同》、还款信息表、不动产登记证明、完税证明、半岛都市报公告截图、验收备案证、催告函、收据等证据，本院依法组织了质证，对原、被告无异议的证据本院予以确认，并在卷予以佐证。本院经审理认定事实如下：1、2015年9月2日，原告单云波（乙方）与被告青岛金湾置业（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同载明乙方向甲方购买开发区罗浮山路228号《青岛新世界》8栋1单元25层2503户，规划用途为住宅，甲方暂测建筑面积为141.28平方米，乙方购买该房屋每平方米建筑面积单价为13674.98元，总房价款为1932001.17元。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：交付的房屋已通过综合竣工验收，乙方按约定付清了全部房款及履行了其他约定的义务。第十一条约定甲方定于2015年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方不退房，甲方向乙方支付违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，未约定自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同附件一约定的付款方式为银行按揭贷款，贷款方式公积金组合贷款。首付款582001.17元（含定金30000元），乙方应于2015年9月2日前存入合同指定账户；贷款600000元以公积金组合贷款方式，应于2015年9月2日前将办理按揭贷款所需文件全部提交公积金管理中心，放贷机构于2015年10月2日前将贷款存入合同指定账户；贷款750000元以公积金组合贷款方式，应与2015年9月2日前将办理按揭贷款所需文件全部提交公积金管理中心，放贷机构于2015年10月2日前将贷款存入合同指定账户。因贷款政策调整或其他任何原因致使买受人不能全部或部分或获得贷款的，乙方应当在相关银行或公积金管理部门通知贷款额不足之日始七日内自筹资金向甲方补足总房价款差额。原告在合同上签字捺印，被告在合同上加盖公章。2、原告于2015年9月2日向被告支付购房款582001.17元；2015年12月1日办理了银行贷款手续，2016年3月2日中国工商银行发放贷款750000元；原告通过公积金贷款600000元，原告称2015年12月8日发放该贷款。被告提交预收款专用收据，称银行贷款的发放日期为2016年3月7日，公积金贷款实际放款时间为2016年3月10日，截至2016年3月10日原告方完成付款义务。原告对于被告所主张的贷款发放时间予以认可。3、被告提交半岛都市报公告截图，显示标题为《“青岛新世界”项目一期商品房入住通知》，内容为：尊敬“青岛新世界”项目业主：您购买的位于青岛市黄岛区“青岛新世界”项目一期商品房已经达到了约定交付条件，根据双方合同约定，我司现通知您：请于2015年10月15日至2015年10月21日期间，携带购房人身份证、预售合同、已缴款项的全部收据等，至青岛新世界5#一层办理房屋交付手续并接收房屋。被告欲证明2015年10月8日被告履行了在报纸上公告通知交房的义务。原告对此不予认可，认为该份报纸上刊登的内容并不能说明该入住通知就是针对原告所发，也不能证明该入住通知是针对原告所购房屋的批次而发。4、被告称涉案房屋系2015年9月1日通过竣工验收。5、被告提交催告函，载明“截至本函发出之日，您所购买的房屋已经达到了交付条件，且我司已经通过公告方式通知您，但虽经我司反复催告，您至今尚有剩余房款1350000元仍未支付，且已产生了违约金。……为了维护贵我双方合法权益，我司郑重致函催告：一、请您于接函后3日内向我司支付剩余房款1350000元，为依据17820元；二、在您付清前述房款和违约金之前，我司有权暂不向您交付房屋，由此产生的责任、费用和风险均将由您承担。”。该催告函未载明日期。被告提交其单方制作的邮寄统计单，显示邮件时间为2015年10月25日，2015年11月1日签收。原告对此不予认可，称从未收到该催告函，被告提交的催告函落款时间空白，不能证明其曾经向原告催告过，原告对统计表的真实性不予认可。6、原告称在2015年10月15日至10月21日期间到被告的售楼处问过交房，工作人员说需要贷款放款后才能交付房屋。在贷款发放后原告也曾经找过联系交房，但没有解决交房事宜。2017年1月9日物业联系原告，车位办理交付使用手续，原告要求先交房后收车位，但未有下文。被告称在2017年1月16日通知过原告交房；原告称通知的是车位，原告提交被告出具的《青岛恒大金沙滩（原青岛新世界）交楼通知书》，内容显示2017年1月9日被告通知原告其购买的首期B-251车位已具备使用条件，可以在2017年1月16日起交付给阁下使用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。争议的焦点是：被告是否已经履行了合同约定的通知义务，是否存在逾期交房行为，是否应支付原告逾期交房违约金。根据原、被告诉辩内容、提交的证据材料以及本案案情，本院作如下判定：2015年9月2日，原告单云波与被告青岛金湾置业签订的《青岛市商品房预售合同》，系原被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规定的效力性强制性规定，系有效合同，原、被告均应依据合同享有权利、履行义务。本案原告单云波于2015年9月2日向被告支付购房款582001.17元；2015年12月1日办理了银行贷款手续，2016年3月2日中国工商银行发放贷款750000元；原告通过公积金贷款600000元，原告称2015年12月8日发放该贷款；被告提交预收款专用收据，称截至2016年3月10日原告方完成付款义务，庭审中原告对于被告所主张的贷款发放时间予以认可，因原告的付款时间晚于合同约定的付款时间,故被告的交房时间应当顺延至2016年3月11日。被告提交的现有证据不能证明其已经按照合同约定向原告履行了书面通知或催告的义务，故其在收到全部房款后未向原告发出交房通知,亦未交付涉案房屋，应支付逾期交房违约金。原告明确其于2018年12月6日收到涉案房屋，故被告应根据双方合同第十二条约定的按照已支付房款的日万分之一，支付原告自2016年3月11日起至2018年12月5日止的逾期交房违约金193006.92元(1932001.17×0.01%×999)。综上，原告的诉讼请求本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛金湾置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告单云波逾期交房违约金人民币193006.92元；二、驳回原告单云波的其他诉讼请求；如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4336元（原告已预交），由原告单云波负担201元，被告青岛金湾置业有限公司负担4135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期间届满之日起两年。审 判 长 梁 玮人民陪审员 陈 超人民陪审员 范军伟二〇一九年七月十五日书 记 员 徐煜轩