北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初23131号原告（反诉被告）：北京君天首业商贸有限公司，住所地北京市朝阳区望京阜通西大街**院**楼。法定代表人：李皓，总经理。委托诉讼代理人：郑福敏，女，1977年10月4日出生，汉族，北京君天首业商贸有限公司职员，户籍所在地江西省高安市。委托诉讼代理人：黄正峰，男，1995年8月24日出生，汉族，北京君天首业商贸有限公司职员，户籍所在地安徽省巢湖市无为县。被告（反诉原告）：北京龙欣天下科技有限公司，，住所地北京市海淀区中关村东路****楼****法定代表人：王红伟，男，1979年10月1日出生，汉族，北京龙欣天下科技有限公司总经理，住河南省新县。原告（反诉被告）北京君天首业商贸有限公司（以下简称君天首业公司）与被告（反诉原告）北京龙欣天下科技有限公司（以下简称龙欣天下公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院曾作出（2015）朝民初字第06130号民事判决。龙欣天下公司不服一审判决，上诉至北京市第三中级人民法院。北京市第三中级人民法院作出（2017）京03民终2513号民事裁定，撤销（2015）朝民初字第06130号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。君天首业公司的委托诉讼代理人黄正峰，龙欣天下公司的法定代表人王红伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。君天首业公司向本院提出诉讼请求:1.确认双方之间的《房屋租赁合同》于2014年10月30日解除；2.要求龙欣天下公司支付2014年10月6日至2014年10月30日的租金53500元（以日租金2540元为标准）；3.要求龙欣天下公司支付2014年10月31日至2015年5月21日的房屋使用费517472元（以日租金2540元为标准）；4.要求龙欣天下公司支付免租期房租77258元；5.要求龙欣天下公司以570972元为本金，按照日万分之五的标准支付滞纳金（自2014年10月6日起计算至实际付清日止）。事实和理由：2014年3月7日，我公司与案外人郑菲菲签订《房屋租赁合同》，约定由我公司将北京市海淀区中关村东路89号二层201室房屋（以下简称涉诉房屋）出租给郑菲菲，租赁面积635平方米，租赁期限自2014年6月6日至2016年6月5日，免租期自2014年5月7日至2014年6月5日，租金价格为每季度231775元，提前15天支付，承租方逾期支付租金的每日按照3%的标准支付滞纳金。合同签订后，实际承租涉诉房屋的是龙欣天下公司。根据合同约定，龙欣天下公司应于2014年8月20日交纳2014年9月6日至2014年12月5日的房租231775元，但直到2014年9月17日，龙欣天下公司仍未支付。依照协议约定，承租方未按照本合同约定支付租金，逾期十日经过甲方书面催告后仍未支付房租的，我公司有权解除合同。2014年9月17日，我公司向龙欣天下公司发出书面通知以督促其交纳房租，龙欣天下公司拒绝签收。2014年10月29日，我公司通过中国邮政向龙欣天下公司发出《解除合同通知》，龙欣天下公司签收，合同自其签收之日解除。因龙欣天下公司未按照合同约定支付房租，我公司有权解除合同。为维护合法权益，现我公司提出上述诉讼请求，请求按合同约定判决龙欣天下公司支付拖欠租金、滞纳金、房屋使用费等。龙欣天下公司辩称：一、我公司不同意与君天首业公司2014年5月7日签订的房屋租赁合同于2014年10月30日解除。1.君天首业公司在和我公司签订租赁合同时，隐瞒了其和北京恒丰视野酒店投资管理有限公司（以下简称恒丰视野公司）之间租赁合同的有效性的判决已在法院审理过程中的事实，而我公司得知此消息是在2014年6月份，此时已给我公司带来了深深的不安。2014年10月21日我公司正式收到恒丰视野公司（涉诉房屋的使用权人）和北京中奥启天实业有限公司（涉诉房屋的所有权人，以下简称中奥启天公司）的书面告知函，告知君天首业公司自2012年1月1日至告知日，至今未缴纳房屋租赁费，根据恒丰视野公司和君天首业公司签订的房屋租赁合同的约定，恒丰视野公司已经与君天首业公司解除租赁合同。并且告知函中明确规定，自我公司收到告知函之日不要再向君天首业公司交纳房屋租赁费。根据告知函内容，君天首业公司向我公司收取房租，却不向恒丰视野公司或中奥启天公司缴纳房费，其行为已严重丧失商誉。另外恒丰视野公司告知，其已起诉君天首业公司。鉴于君天首业公司与恒丰视野公司有关涉诉房屋的租赁合同有效性的诉讼正在审理过程中，该租赁合同的有效性直接影响我公司与君天首业公司租赁合同的有效性，故我公司有权行使不安抗辩权，中止履行合同义务。2.我公司2014年9月的房租已按照双方约定好的日期按时进行支付，此房租可以用到2014年10月5日，另加上押金80000元，此房租可以用到2014年11月10日，我公司房租本身还未用完，君天首业公司无权解除合同。3.我公司从未收到君天首业公司的合同解除通知。4.我公司在行使法律赋予的不安抗辩权，且本身房屋租金还未用完，也从未收到过解除通知，君天首业公司无权行使合同解除权。二、我公司只认可涉诉房屋自2014年11月11日至2015年5月13日期间的房租费用。1.我公司自2014年5月23日分别按照双方签订和约定的每项款项的支付日期分别支付了押金80000元、免租期（即2014年5月7日至2014年6月5日）物业费19050元和2014年6月6日到2014年9月5日的季度房租和物业费共计231775元。我公司又在2014年9月份，到2014年9月29日止分别支付了40000元和30000元的房租和物业费（对应日期2014年9月5日到2014年10月5日）。另外我公司又分别在2014年10月13日支付了7258元（用以补齐2014年9月5日到2014年10月5日剩余的房租）和2014年10月18日支付了10000元（2014年10月5日后的租金），包括押金80000元在内，我公司的房租可以用到2014年11月10日。2.自2015年5月14日开始因君天首业公司拖欠恒兴大厦物业费300多万元导致物业停电，涉诉房屋已处于不能正常经营状态。三、我公司自合同签约后履行了合同义务，只是在行使不安抗辩权，不存在违约行为，故不同意支付免租期房租及滞纳金。龙欣天下公司向本院提出反诉请求：1.确认双方房屋租赁合同于2015年5月21日解除；2.要求君天首业公司赔偿2015年5月14日到6月25日的员工工资损失193958元；3.要求君天首业公司赔偿涉诉房屋剩余租期内装修损失212859元和周转房屋装修费100000元；4.要求君天首业公司赔偿因停电造成的不能正常经营的损失345000元。事实和理由：根据（2015）一中民终字第02174号民事判决书所载明的内容，恒丰视野公司与君天首业公司之间就涉诉房屋订立的租赁合同关系于2015年5月21日解除，此后本案《房屋租赁合同》亦不具备继续履行条件，故请法院确认君天首业公司与我公司的房屋租赁合同于2015年5月21日解除。因合同解除系君天首业公司未按时向恒丰视野公司支付租金所致，且君天首业公司拖欠物业的物业费近300万元，造成物业公司在2015年5月13日给所有租户集中告知5月14日停电及原因。自5月14日一早，物业开始对租户停电，导致涉诉房屋已处于不具备正常使用条件。对于我公司周转期间无法正常经营造成的员工工资支出及经营损失应由君天首业公司赔偿。因君天首业公司原因导致租赁合同提前解除，君天首业公司应赔偿我公司因此产权的合理损失，包括剩余租赁期内的装修损失和周转房屋的装修费用。君天首业公司针对反诉答辩称：一、（2015）一中民终字第02174号民事判决书日期为2015年5月21日，我公司与恒丰视野公司的合同解除时间应以该判决书生效之日为准。在该合同解除前，我公司与龙欣天下公司的租赁合同依然有效，我公司仍享有合法租赁权，不属于无权出租，也不影响与龙欣天下公司租赁合同的效力，有权向龙欣天下公司收取租金。二、龙欣天下公司违约在先，我公司依约合法行使解除权。我公司在2014年8月22日对龙欣天下公司进行催告后，与其达成支付方式变更合意，实际上将原合同的支付方式由季付变更为一月一付，其他条款没有改变。故龙欣天下公司应当在8月22日支付9月份租金、在9月22日支付10月份租金。但龙欣天下公司直至9月26日才支付9月份部分租金，10月份租金也逾期多日未交纳且至今也未交纳后续租金，已构成根本违约。我公司有权解除合同并要求其承担违约责任。双方合同约定承租人无故未按合同约定支付租金、出租人解除合同的，装修残值不予补偿，不享受免租期。三、龙欣天下公司无权用押金折抵房租，双方合同约定租赁期限届满前或合同终止前，承租方不得以各种理由主张以此保证金抵扣应交纳的租金、各种费用、违约金或赔偿款等任何应由承租方承担的款项。2016年9月6日后龙欣天下公司只交付87258元租金，折合租金付至2014年10月10日。四、龙欣天下公司无权主张不安抗辩权。1.涉诉房屋的所有权即使发生变更也不影响双方之间的租赁合同效力，龙欣天下公司以此提出不安抗辩权没有法律依据。2.双方之间就租赁合同没有先后顺序，应同时履行。3.龙欣天下公司在2014年6月份已经知道涉诉房屋处于诉讼中和被拍卖状态，但没有向我公司主张不安抗辩，也没有主张中止合同或解除合同，并且在2014年9月才告知我公司并以与我公司变更租金支付方式条款的方法解决问题。事实证明龙欣天下公司在2014年6月就知悉并接受了涉诉房屋可能面临的不利结果但仍主张继续履行合同，其不想有不安抗辩权。4.不安抗辩权的行使需以通知合同相对人为构成要件，龙欣天下公司自始至终没有通知我公司其中止履行该合同，而是在开庭审理过程中才以此为违约不缴纳租金辩解。故其因接受房屋的现状且以事实行为继续履行合同而不安抗辩权消失。5.涉诉房屋是郑菲菲向龙欣天下公司转租的，转租时未告知我公司。龙欣天下公司在签转租时已知涉诉房屋状况但仍与郑菲菲转租房屋，其无不安抗辩权。五、我公司自始未同意龙欣天下公司对涉诉房屋进行装修。交房时该房屋已装修。且租赁合同约定若进行装修需事先征得我公司同意，但龙欣天下公司向我公司从未提出装修申请，未提供装修设计施工图，我公司也未同意过其进行装修改造。六、龙欣天下公司主张的因我公司原因导致涉诉房屋停电不成立。其无法证明2014年5月13日停电的事实。且合同约定电费由龙欣天下公司承担，但其不但拖欠我公司租金，还拖欠电费，反而是我公司长期代其垫付电费。故即便是涉诉房屋停电也是因为龙欣天下公司自身原因。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市海淀区中关村东路89号一层D、E室及二层整层房屋（以下简称89号房屋）的所有权人为中奥公司。2009年1月1日，中奥公司出具《授权委托书》，委托恒丰视野公司对外出租，租赁期自2009年1月1日至2034年12月30日，恒丰视野公司在租赁期内对该房产享有占有权、使用权、收益权，恒丰视野公司有权对外出租此房产并收取租赁费用。2010年4月19日，恒丰视野公司（甲方、出租方）与君天首业公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同一》），约定：甲方将89号房屋出租给乙方，租期自2010年5月1日至2020年4月30日，租金每月172693元；甲方原则上同意，乙方可以将房屋转租、转借给其他人使用。2014年3月7日，郑菲菲代表龙欣天下公司（乙方、承租方）与君天首业公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同二》），约定：甲方将涉诉房屋出租给乙方作为办公使用，房屋出租面积为635平方米；租赁期限为2014年6月6日至2016年6月5日；免租期为30日，自2014年5月7日至2014年6月5日，免租期内乙方免负租金，但需交纳物业费等消耗费用，其中物业费每天每平米1元、电费为1.5元/度；租金按总价计算，固定租金价格为每季度231775元，乙方提前15日支付下季度租金，租金包括物业费（供暖费、制冷费）；乙方在合同签订后10日内支付首期房租231775元，在合同签订后2日内支付保证金80000元、免租期间物业费19050元；保证金用于违反本合同支付的款项，乙方违反合同时作为违约金或赔偿金使用，损坏基础设施、设备赔偿款，合同期满乙方补交租金欠款等；租赁期满前或合同终止前，乙方不得以任何理由主张以此保证金抵扣应交的租金、各种费用、违约金或赔偿款等应由乙方承担的款项；甲方作为出租方应当承担租赁房屋及其设施设备的维修与养护等义务，确保租赁房屋处于正常使用状态，且甲方对房屋的维修与养护应不影响乙方的正常使用；乙方未按本合同约定支付租金，逾期10日经甲方书面催告后仍未支付房租的，或乙方拖欠各项费用达5000元，经甲方书面催缴后5日内无故仍不缴纳的，甲方有权解除合同；甲方因以上原因与乙方解除合同的，乙方所交保证金无需退还、不享受免租期，甲方有权根据乙方逾期交还房屋的天数按照双倍租金请求乙方赔偿损失；乙方无故未按本合同约定支付租金，须按日加付所欠租金数额的3%作为滞纳金，逾期十日经甲方书面催告后仍未支付房租，甲方有权与乙方解除合同并收回房屋，装修残值不予补偿，不享受免租期。龙欣天下公司于2014年5月12日支付保证金80000元及免租期物业费19050元，于2014年5月23日支付了首期租金231775元。此后，龙欣天下公司于2014年9月26日向君天首业公司支付40000元，于2014年9月29日支付30000元，于2014年10月13日支付7258元，于2014年10月18日支付10000元。君天首业公司认为龙欣天下公司未在2014年8月20日前支付下季度租金，故经书面催缴，双方的租赁合同关系已于2014年10月30日解除。为此，君天首业公司提交了：1.2014年9月17日的《通知》及谈话录音，证明已于当日向龙欣天下公司法定代表人王红伟（以下简称王红伟）送达了催交租金的通知；2.2014年10月29日的《解除合同通知》及中国邮政EMS详情单、邮件跟踪查询记录网页截屏打印件，证明龙欣天下公司于2014年10月30日签收了合同解除通知，双方租赁合同已于当日解除。龙欣天下公司认可谈话录音的真实性，但称其从未收到上述催款通知及解除通知。在原一审期间龙欣天下公司表述为：君天首业公司录音时未经其同意，故法院不应采信录音的内容，且其从未收到上述催款通知及解除通知。龙欣天下公司表示因恒丰视野公司已起诉君天首业公司解除《租赁合同一》，且其得知涉诉房屋即将被法院拍卖，故出于不安抗辩权的行使，未再按照合同约定支付第二季度租金。为此，龙欣天下公司提交了（2013）海民初字第25674号民事判决书及（2015）一中民终字第02174号民事判决书。此两份判决显示：1.恒丰视野公司曾于2013年将君天首业公司诉至北京市海淀区人民法院（以下简称海淀法院），以君天首业公司拖欠租金、违约金为由，要求解除《租赁合同一》，并由君天首业公司支付租金及违约金。2.就该案，君天首业公司在答辩中表示“恒丰视野公司在2013年8月26日向君天首业公司及其转租的商户下达了关于君天首业公司及转租商户承租的89号临街商铺即将进行拍卖的通知书，理由是诸位债权人主张权利对恒丰视野公司委托人中奥公司拥有所有权的的房屋依法拍卖。”3.海淀法院在查明的事实中认定“2013年8月26日，昌平法院作出了拍卖通知书，对属于中奥公司所有的89号房屋进行评估、拍卖。”4.海淀法院于2014年12月8日作出（2013）海民初字第25674号民事判决，判决解除恒丰视野公司与君天首业公司签订的《租赁合同一》及补充协议，由恒丰视野公司腾退其所承租房屋并支付租金、违约金。5.恒丰视野公司不服此判决，提出上诉，北京市第一中级人民法院查明的事实与海淀法院一致，并于2015年5月21日作出（2015）一中民终字第02174号民事判决，驳回上诉，维持原判。君天首业公司认可二份民事判决书的真实性。就不安抗辩权的行使，龙欣天下公司还提交了落款时间为2014年10月21日的《告知函》。《告知函》抬头为龙欣天下公司，主要内容为：中奥公司是贵单位租赁的位于北京市海淀区中关村东路**恒兴大厦所有权人。恒丰视野公司对恒兴大厦拥有收益权。因君天首业公司自2017年1月1日至今未缴纳房屋租赁费，根据合同约定恒丰视野公司已与君天首业公司解除涉诉合同，为了保证业主的利益不受侵犯，函告贵单位：1.在收到本函后不要再向君天首业公司缴纳房屋租赁费；2.中奥公司、恒丰视野公司承诺已（应为“以”）不高于目前的房租与贵单位签署三方协议，确保贵单位再（应为“在”）无外力的干扰下长期经营；3.若贵单位收到本函后继续向君天首业公司缴纳房屋租赁费，届时我司将不与贵单位签署租赁合同。此《告知函》落款处有中奥公司、恒丰视野公司的企业名称，但只有中奥公司加盖了企业公章。君天首业公司在原一审期间对该证据的意见为：认可此函件真实性，但认为函件的作出时间已晚于龙欣天下公司应支付下季度租金的期限近二个月，故龙欣天下公司并不据此享有不安抗辩权。在本院重审本案期间，君天首业公司对此函件的真实性及证明目的均不认可，认为事实上其与恒丰视野公司的合同是在2015年5月21日由（2015）一中民终字第02174号民事判决生效后才解除，在此之前其与龙欣天下公司的租赁合同仍合法有效，故《告知函》不能成为龙欣天下公司拒绝按合同约定缴纳租金的理由。龙欣天下公司表示因君天首业公司拖欠房屋租金、物业费、电费导致涉诉房屋在2015年5月14日被物业公司采取了停电措施。为此，龙欣天下公司提交了：1.2015年5月13日的录音一段，并表示此录音是涉诉房屋的物业管理单位北京恒兴基业商务酒店管理有限公司“汤总”与89号房屋租户间的录音，其中“汤总”称“你们二层就剩下300度电了，应该是夜晚就没有电了，我这边不可能一而再再而三，你们也真别为难我了”；2.2015年5月14日王红伟与君天首业公司员工吕国平间的录音，其中王红伟称“吕先生，我上午给你说的，我这办公的电从早晨九点就开始停了，到现在还没有恢复正常，刚才我也跟恒兴物业的汤总这边沟通了一下，她说你这边没有和她那边沟通，是吧”，吕国平称“我们还没有和她那边沟通呢，我们是这么个情况，刚才汤总给我电话，我没有接，我吃完饭吧，吃完饭我和她通个电话吧”，王红伟称“这个问题要尽快解决一下，我们毕竟是租户，企业在这办公，已经在承受损失”，吕国平称“我知道，知道”。君天首业公司在原一审期间对该证据不持异议，但认为龙欣天下公司拖欠租金在先，即便采取了停电措施也符合合同中的约定。君天首业公司在本案重审期间对于两段录音的真实性及证明目的均不认可，认为合同约定电费由龙欣天下公司交纳，即便发生过停电损失也应由其自行承担；且君天首业公司与物业公司的情况与本案无关联，君天首业公司也不认可拖欠物业费。龙欣天下公司主张涉诉房屋的装修损失，并提交了：1.其与案外人北京百安居装饰建材有限公司（以下简称百安居公司）在2014年5月23日签订的《施工合同》，载明的工程名称为办公室装饰工程，地点为涉诉房屋，工，地点为涉诉房屋0元，工期自2014年5月25日至2014年7月14日；2.百安居公司于2014年8月10日出具的办公室装修费发票，载明的金额为400000元。君天首业公司不认可此组证据的真实性，认为龙欣天下公司是未获得君天首业公司允许的情况下对房屋进行装修，且涉诉房屋交付时为已装修状态。龙欣天下公司表示因涉诉房屋无法继续使用，其另行承租办公用房，并再次装修，故主张此周转房屋的装修费用。为此，龙欣天下公司提交了其与百安居公司在2015年6月10日签订的《施工合同》以及百安居公司于2015年9月5日出具的办公室装修费发票（金额为100000元）。君天首业公司不认可此组证据的真实性，认为龙欣天下公司未提交装修的入场证明及装修许可等材料；且龙欣天下公司能够在搬离涉诉房屋后在新地址的装修与本案无关。龙欣天下公司表示在2015年5月至6月因另行承租房屋、装修导致其无法经营，故主张此期间的员工工资损失，并提交了劳动合同及兼职协议若干、2015年5月及6月员工工资领取确认单、王红伟招商银行账户交易明细等为证。君天首业公司对于此组证据的真实性不予认可，认为员工离职与本案争议无直接、必然的联系；龙欣天下公司自2014年6月就知道涉诉房屋情况但仍要求履行合同，应自行承担不利后果；龙欣天下公司违约致使双方租赁合同解除，故全部损失应由其自行承担。龙欣天下公司表示因涉诉房屋自2015年5月14日被停电而无法使用，其公司无法营业，故要求赔偿经营损失，并提交其与客户签订的服务合同及给客户开具的收据若干份。龙欣天下公司称其提交的合同及收据可以证明在公司正常经营时即2015年4月1日到5月14日期间收入为345000元，该段时间与2015年5月14日涉诉房屋停电开始直到6月27日龙欣天下公司被迫搬离涉诉房屋的时间长度大体相同，故以该段时间的收入来估计其无法营业期间的收入。君天首业公司对此组证据的真实性及证明目的均不认可，认为服务合同不能反映稳定经营状况、经营损失无法预见，且龙欣天下公司应自行承担其违约造成的损失。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，《租赁合同二》系君天首业公司与龙欣天下公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。虽然《租赁合同二》中约定，龙欣天下公司应提前15日支付下季度租金，但根据已经查明的事实，在双方签订租赁合同前，君天首业公司已因拖欠租金被恒丰视野公司诉至法院要求解除租赁合同关系，且包括涉诉房屋在内的89号房屋亦被法院下达了拍卖通知，客观上确会产生本案《租赁合同二》无法继续履行的可能，故依照《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定，龙欣天下公司有权中止履行其支付后续租金的义务，龙欣天下公司就此不构成违约，君天首业公司不享有合同解除权。据此，对于君天首业公司要求确认双方租赁合同关系于2014年10月30日解除，并要求龙欣天下公司支付滞纳金、免租期租金并赔偿损失的诉讼请求，本院均不予支持。在恒丰视野公司与君天首业公司间的《租赁合同一》被法院判决解除后，君天首业公司不再享有涉诉房屋转租以及收取租金的权利，此亦导致《租赁合同二》不再具备继续履行的客观条件，故对于龙欣天下公司要求确认《租赁合同二》于2015年5月21日解除的反诉请求，本院予以支持。《租赁合同二》解除前，君天首业公司作为出租人应确保涉诉房屋处于正常使用状态，但根据龙欣天下公司提供的录音，涉诉房屋在2015年5月14日一早即断电，已不具备正常使用的条件，故龙欣天下公司所应支付租金的期限应当截至2015年5月13日，具体金额由本院按照合同约定的租金标准依法进行核算，并扣除龙欣天下公司已支付的保证金80000元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因《租赁合同二》的解除系君天首业公司未按时向恒丰视野公司支付租金所致，君天首业公司就此构成违约，故应赔偿龙欣天下公司因合同提前解除而产生的相应的装修损失、合理的员工工资损失及经营损失。关于涉诉房屋的装修损失，龙欣天下公司提交的证据能够证明其装修时的实际支出，本院将据此依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对于剩余租赁期内的装修损失依法进行核算。关于员工工资损失，因租赁合同提前解除龙欣天下公司需另行租赁办公用房，对于无法正常经营所造成的员工工资支出及经营损失，君天首业公司应予赔偿，具体金额由本院结合龙欣天下公司的举证情况依法酌情确定。因君天首业公司已赔偿了涉诉房屋的装修损失，龙欣天下公司再主张其周转房屋的装修费用，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）北京君天首业商贸有限公司与被告（反诉原告）北京龙欣天下科技有限公司就北京市海淀区中关村东路89号二层201室房屋签订的《房屋租赁合同》于二〇一五年五月二十一日解除；二、被告（反诉原告）北京龙欣天下科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）北京君天首业商贸有限公司支付房屋租金四十六万七千七百四十二元；三、原告（反诉被告）北京君天首业商贸有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）北京龙欣天下科技有限公司房屋装修损失二十一万二千八百五十九元、员工工资损失五万元、经营损失五万元；四、驳回原告（反诉被告）北京君天首业商贸有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京龙欣天下科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10282元，由原告（反诉被告）北京君天首业商贸有限公司负担1966元（已交纳）;由被告（反诉原告）北京龙欣天下科技有限公司负担8316元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费12318元，由被告（反诉原告）北京龙欣天下科技有限公司负担6325元（已交纳）；由原告（反诉被告）北京君天首业商贸有限公司负担5993元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  史 震审 判 员  白星晖人民陪审员  王新忠二〇一九年七月二十五日书 记 员  邓嘉男书 记 员  于大玘