江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3703号原告：张杨，女，1979年11月16日出生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：石荣宗，江苏顺策律师事务所律师。被告：连云港房管家房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路**楼**。法定代表人：徐磊，总经理。委托诉讼代理人：夏家雷，经理。被告：王晓磊，男，1990年10月10日出生，汉族，住连云港市海州区。原告张杨与被告连云港房管家房地产经纪有限公司（以下房管家公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杨的委托诉讼代理人石荣宗、被告房管家公司的委托诉讼代理人夏家雷到庭参加诉讼，被告王晓磊经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张杨向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还居间费11300元及赔偿经济损失（诉讼费）19462.5元，合计30762.5元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月20日原告与被告王晓磊通过被告连云港房管家房地产经纪有限公司中介签订购房合同，居间费11300元。之后原告在后续交易过程中发现被告王晓磊出卖的房屋存在明显程序问题无法买卖及过户给原告。为此原告无奈在贵院提起房屋买卖纠纷，经过贵院和二审法院仅判令被告王晓磊返还定金30000元，其它经济损失未给与解决。在这件事中被告连云港房管家房地产经纪有限公司和被告王晓磊必然存在过错，应该返还原告居间费并赔偿经济损失。现原告为维护合法利益，特此提起诉讼，望贵院给予支持依法判决。被告房管家公司辩称，我公司在买卖合同中已经履行了对房屋产权进行了调查的义务，后期房屋被网签而不能更名，这不是我公司能够控制的，在此合同中我们做到责任和义务，所以不承担责任。被告王晓磊未到庭，庭后提供书面意见为，在张杨诉答辩人房屋买卖合同纠纷一案中，张杨将居间费作为第三项诉讼请求要求答辩人赔偿，法院生效判决已经驳回该请求，原告诉求违反一事不再理原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了居间服务合同、佣金确认书、查询汇款明细、房屋买卖合同、定金收条、民事判决书、民事裁定书等证据，本院依法组织双方当事人进行质证和证据交换。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：一、合同签订情况2018年7月20日，王晓磊（甲方）与张杨（乙方）签订《存量房买卖合同》一份，王晓磊将同科.汇丰国际E3栋1单元3202室出卖给张杨，双方约定：房屋权属情况：（四）该房屋抵押情况为：该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国建设银行，抵押金额为68万元。甲方应于更名前办理房屋抵押注销手续。成交价格、付款方式、付款时间：甲、乙双方协商该房屋的实际成交总价格为113万元。（一）乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金3万元，完成房屋产权过户申请手续后，定金抵做购房款。（三）首付款（不含定金）人民币42万元，乙方应于更名当日将首付款部分直接交付于甲方。（四）尾款（不含定金），甲乙双方同意采取商业贷款的形式支付剩余购房款68万元。双方约定于2018年7月27日之前将双方房屋买卖所需材料交于连云港房管家房地产经纪有限公司，逾期十日的视为根本违约，守约方有权单方书面通知违约方解除合同，并要求违约方承包本合同价款20%的违约金；税费相关约定：该房屋产权过户时产生的所有税费由各自承担法律规定的应缴税费。权属转移登记：（一）甲乙双方最晚应在2018年7月27日之前，共同向不动产权属登记部门申请办理该房屋的权属转移登记手续，逾期10日的，视为根本违约，守约方有权单方面书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本合同价款的20%的违约责任；如合同履行期间，出现非因甲方或乙方过错造成的需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲乙双方应当另行签订书面补充协议，双方互不负违约责任。双方还就其他事项进行了约定。同日，王晓磊（甲方）、张杨（乙方）、房管家公司（丙方）三方签订《居间服务合同》一份，约定：居间服务及标准：1、甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋买卖市场行情咨询；（2）寻找、提供、发布房源、客源信息；（3）协助查看买受人身份情况，带领买受人看房；（4）协助查看卖房人身份情况、房屋权属证书、实地看房；（5）协助房屋买卖双方协商、洽谈、确定交易意向、签订房屋买卖合同。2、甲乙双方签订房屋买卖合同时，表明丙方已经提供本条第1款的所有服务，居间行为视为完成，甲乙双方应按佣金确认单的约定支付丙方居间服务费用。同日，张杨支付被告房管家公司中介费11300元。上述合同签订后，张杨向王晓磊支付定金3万元。在进行更名时，房管家公司发现涉案房屋已经办理网签备案手续，无法以原先预定的方式进行“更名”，各方产生争议。二、诉讼情况上述争议产生后，张杨向本院提起诉讼，要求解除张杨与王晓磊之间签订的存量房买卖合同、要求王晓磊承担违约金226000元、要求王晓磊返还定金30000元并承担居间费用11300元。王晓磊在该案中提起反诉，要求撤销其与张杨之间签订的存量房买卖合同。本院于2018年12月3日作出（2018）苏0706民初7086号民事判决书，判决如下：一、解除王晓磊与张杨于2018年7月20日签订的《存量房买卖合同》；二、王晓磊于判决生效之日起十日内返还张杨定金3万元；三、驳回王晓磊以及张杨其他诉讼请求。该判决书中还认定以下内容：“张杨与王晓磊签订《存量房买卖合同》约定的“更名”，实际为双方对王晓磊与两淮盐化公司签订的《商品房买卖合同》中权利义务的转让，该转让不仅需要张杨与王晓磊的同意，还需要两淮盐化公司与房管部门的认可，目前，涉案房屋已经办理网签手续，未能取得两淮盐化公司与房管部门认可，无法再通过转让《商品房买卖合同》中权利义务的形式实际履行……对于张杨主张的居间费用11300元，本院认为，张杨与王晓磊签订的《存量房买卖合同》系经过房管家公司居间协商予以达成的，双方达成的以“更名”形式进行的二手房买卖，最终因开发商以及房管部门的不认可，而未能得到实际履行，一来张杨没有证据证明王晓磊在此过程中存在过错应当承担赔偿责任；二来房管家公司作为专业中介公司，在此过程中存在明显过错，是否能全额收取居间费尚需另案确定，张杨支出的居间费11300元是否是其最终损失尚无法确定，故张杨要求王晓磊赔偿居间费损失，本院不予支持。”张杨对上述判决不服提起上诉，后又撤诉，该判决已生效。三、其他事实2018年3月15日，王晓磊与江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮盐化公司）签订涉案房屋《商品房买卖合同》一份，约定出卖人应当在2018年8月31日前交房。2018年7月6日，涉案房屋办理网签备案手续。2018年7月15日，王晓磊（甲方）与房管家公司（乙方）签订涉案房屋《房屋独家出售委托协议》。原告张杨支付（2018）苏0706民初7086号案件诉讼费10775元，支付该案二审诉讼费8687.5元。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否应当返还原告中介费11300元；二、被告房管家公司是否应当赔偿原告诉讼费等费用。关于争议焦点一，本院认为，在房屋买卖居间活动中，被告房管家公司作为专业的居间人，对于受托事项以及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实与交易相关的房屋产权、房屋是否具备买卖条件等重要信息。本案中，买卖双方与房管家公司于2018年7月20日签订《居间服务合同》，各方之间已经形成合法有效的居间关系，均应按照协议约定履行义务，因此被告应当及时核实涉案房屋是否具备更名条件等情况，而实际上涉案房屋于2018年7月6日已办理网签备案手续，客观上已不具备更名的条件。即使被告在与卖方王晓磊签订《房屋独家出售委托协议》之前核实涉案房屋尚未网签、具备更名条件，其在促成买卖双方签订涉案房屋买卖合同之前也应再次核实该情况，因其未核实清楚导致涉案房屋买卖合同虽然订立但是客观上并无法按照买卖合同约定的方式继续履行，被告提供的居间服务存在重大瑕疵，其无权要求原告支付居间费用，对于已经收取的居间费用应当返还。因此，对于原告要求被告房管家公司返还居间费用11300元的诉讼请求本院予以支持。原告未提供证据证实被告王晓磊在本案中存在过错，因此，被告王晓磊在本案中不承担责任。关于争议焦点二，根据（2018）苏0706民初7086号案件查明事实以及本案庭审中查明的事实可以认定被告房管家公司在与王晓磊订立《房屋独家出售委托协议》之前核实过涉案房屋是否办理网签备案的事实，被告房管家公司只是在促成王晓磊于张杨签订房屋买卖合同之前未再次核实该情况导致合同虽然订立但无法履行，被告的该行为系瑕疵行为，并非其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，对于原告因此产生的居间服务费之外的其他损失被告不应承担赔偿责任。因此，对于原告要求被告赔偿诉讼费的诉讼请求本院不予支持。被告王晓磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告连云港房管家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张杨居间费11300元；二、驳回原告张杨其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费569元（原告已预交），由原告负担360元，被告负担209元（被告承担的款项于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 员 万路遇二〇一九年七月一日法官助理 唐静娴书 记 员 陈彦吉后附法律条文和上诉须知法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十五条居间人应当就订立有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。