安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1881民初1425号 原告：陈先龙，男，1988年10月21日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告：宗园园，女，1985年5月10日出生，汉族，住安徽省宁国市。 二原告共同委托诉讼代理人：胡练学，宁国市南山街道法律服务所法律工作者。 被告：张传继，男，1963年2月19日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：李芳，安徽周振华律师事务所律师，特别授权。 第三人：宁国市南山街道办事处，住所地安徽省宁国市南山街道办事处五里铺,统一社会信用代码11341702728514493X。 负责人：李挺。 委托诉讼代理人：彭欣，宁国市司法局南山司法所副所长。 原告陈先龙、宗圆圆诉被告张传继、第三人宁国市南山街道办事处房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈先龙及其委托诉讼代理人胡练学、被告张传继及其委托诉讼代理人李芳、第三人宁国市南山街道办事处委托诉讼代理人彭欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈先龙、宗圆圆向本院提出诉讼请求：依法判令被告房屋征收补偿款中的240062元归两原告，第三人承担给付义务。 事实与理由：两原告系夫妻关系，因经营汽车修理厂的需要，2016年1月8日两原告承租了被告位于宁国市间厂房及四间门面房，共计660平方米左右，承租期5年，自2016年2月28日至2021年2月27日。2018年8月15日，第三人因城市建设的需要，将被告的房屋予以征收，征收补偿款364万元，其中装潢、搬家、过渡、停业损失费133万元，两原告多次与被告协商分配事宜未果，两原告认为，在承租被告房屋经营期间，两原告对承租房屋进行的装潢，增添的设备，第三人进行了补偿，应属原告所有，现诉至法院，请求判如所请。 被告张传继辩称，1、原告并非补偿安置合同的主体，无权要求第三人向其支付补偿款，同时依据国有土地上房屋补偿条例征收部门的补偿对象是房屋的产权人，承租人没有法定的请求权，因此请求驳回原告的诉请。2、原告在事实与理由部分陈述不符合实际，根据评估报告，原告承租部分房屋面积为431平方米，而不是原告所述660平方米。 第三人宁国市南山街道办事处辩称，1、对原告提供的协议予以认可，对原告的请求不能做出认定，在前期进行了协调，但是未能达成一致意见；2、被告未履行协议中的规定，暂未将364万给付被告；3、征收协议中的涉及的主体是被告，南山办事处无权在没有任何法律依据的情况下将补偿款给付给原告。 原告陈先龙、宗园园围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、房屋租赁合同复印件、搬迁通知复印件、征收补偿协议及修理厂补偿明细表和评估报告复印件等证据；上述证据本院组织到庭当事人进行了质证，对于上述证据，各方当事人对证据三性均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告承租被告位于宁国市的厂房及门面房，用于经营汽车修理厂，双方签有租赁合同两份，分别为租赁厂房两栋及门面四间，年租金分别为70000元、26800元，租赁期限均为2016年2月28日至2021年2月27日。2018年8月15日，第三人因城市建设的需要，将被告的房屋予以征收，第三人与被告于2018年8月15日签订征收补偿协议，被告于2018年8月27日通知被告限时搬离。原告认为在承租被告房屋经营期间，两原告对承租房屋进行的装潢，增添的设备以及征收补偿协议中的部分赔偿应属原告所有，现诉至法院，请求判如所请。 本院认为，本案的争议焦点为：1、原告起诉要求第三人南山街道办事处直接支付征收补偿款主体是否适格；2、原告诉请的搬家费、过渡费、停产停业损失费、附属物补偿在征迁房屋所有权人及实际使用人之间的归属。 对于焦点1，第三人宁国市南山街道办事处与被告签订《集体土地上房屋征迁补偿安置协议》，原告并非合同当事人，其诉请的相关征收补偿应当向房屋所有权人主张，其诉请要求第三人直接向其支付补偿款项，不符合法律规定。 对于争议焦点2，首先，经过庭审调查，本案涉及的房屋已经租赁给原告经营汽车维修厂，搬家行为主要是原告进行，故原告诉请要求支付搬家费，本院予以支持，但应按照原告租赁的实际面积计算。其次，征迁补偿协议中的过渡费，是针对于所有权人及实际使用人在房屋征迁后到新居住地、新经营场所确定之前的安置补偿，该部分费用两原告及被告均应享有，该部分过渡费本院依照两原告50%，被告50%予以分配，同样需按原告租赁的实际面积计算。第三项费用为停产停业损失，该部分费用明显是针对实际使用人即本案原告的补偿费用，对原告诉请要求支付停产停业损失，本院予以支持，按原告租赁的实际面积计算，根据评估报告记载的两车间及门面房的面积，本院核算两原告租赁面积为302.94+39.36+30.99+18.19+11.53+27.9=430.91平方米。第四项费用附属物补偿，根据评估报告的清单，本院对涉及原告租赁房屋部分的附属物补偿做如下区分：1、属于两原告租赁后添建，被告无异议的合计23项，金额39832.07元，此部分附属物，被告认可为两原告所建，相应的补偿应属两原告所有。2、两原告与被告有争议的附属物，此部分附属物补偿被告不认可为原告所建，原告亦未就其添附行为举证，其可收集证据后另行主张，在本案中不予认定。3、原告诉请的评估报告清单中的设备搬迁费用34980元，经本院核实，不属于两原告修理厂的补偿部分，为其他租赁户租赁被告房屋在征迁过程中的补偿，与本案两原告无关，两原告关于此部分补偿的诉请不予认可。 综上，本院核定两原告在被告与第三人签订的征迁补偿协议中关于搬家费、过渡费、停产停业损失费、以及附属物补偿金额为1、搬家费18元/㎡×430.91㎡=7756.38元；2、过渡费9元/㎡×430.91㎡×6个月×0.5=11634.57元；3、停产停业损失费4个月×6元/㎡×430.91㎡=10341.84元；4、附属物补偿39832.07元；合计69564.83元。 被告辩称双方《房屋租赁协议》约定原告对被告因拆迁产生的经营损失不承担责任，但此部分损失已由拆迁单位作出补偿，并非需要被告单独对原告作出补偿，只是将拆迁单位针对两原告应当享有的补偿费用统一领取后支付给两原告，故该条款不影响本案两原告向被告主张相应的赔偿费用，对该辩解意见不予采纳。被告辩称搬家费、过渡费、停业停产损失是补偿给房屋所有权人的，但原告作为实际承租人，事实上承担了搬迁的行为，被告作为所有权人与第三人签订征收补偿协议，领取了上述款项后理应补偿相应的款项给两原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告张传继本判决生效后十五日内支付原告陈先龙、宗圆圆搬家费、过渡费、停产停业损失费、附属物补偿四项征迁补偿款合计69546.83元； 二、驳回原告陈先龙、宗圆圆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4901元，由原告陈先龙、宗圆圆负担1901元，被告张传继负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  汪 冰 人民陪审员  张保良 人民陪审员  周 玮 二〇一九年七月十五日 书 记 员  范啟玲 附：附属物认定清单 本案认可属原告部分                            项目名称                       价格（元）                               面砖4.25*h3*2                       2040                               华碧板3.35*9.25                       2014.35                               强化地板                       2182.8                               集成吊顶                       2455.65                               集成灯                       200                               地毯1.1*3.4                       299.2                               玻璃门3.4*2+2.3*3                       6498                               搁物架4.1*0.6*h1.15                       2460                               踢脚线                       437.53                               强化地板                       1383.6                               集成吊顶                       1556.55                               集成灯                       400                               空 调                       200                               搁物架                       1080                               矮 柜                       1448                               集成吊顶                       3766.5                               铜 灯                       180                               升降机（拆装）                       3000                               升降机基础                       1829.376                               冈机基                       595.5                               切板机                       3620.64                               镗压机                       2064.4                               排气扇                       120                               合 计                       39832.07                相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。