天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初2822号原告：李宣东，男，1953年8月25日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：赵桐川，天津津阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡义鑫，天津津阳律师事务所实习律师。被告：张雯，男，1974年3月21日出生，汉族，天津坤达新能源技术开发有限公司员工，住天津市河**。被告：张桂红，女，1972年12月6日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：张雯（被告张桂红之夫），住天津市河**。第三人：刘建伟，男，1954年11月18日出生，汉族，天津市兴源送变电工程有限公司退休职工，住天津市河**。委托诉讼代理人：李英（第三人刘建伟之妻），住天津市河**。第三人：刘宇，男，1982年8月29日出生，汉族，天津市和平区道味餐厅经理，住天津市和平区。委托诉讼代理人：南军，男，1962年8月4日出生，汉族，天津市和平区道味餐厅行政主管，住天津市河**。原告李宣东与被告张雯、张桂红及第三人刘建伟、刘宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李宣东向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告支付原告2017年9月10日至2019年6月30日期间的租金1935618.75元；2.依法判令二被告承担因未按合同约定如期交付租金的违约责任，向原告支付违约金672402.55元（按合同约定日千分之一违约金暂计算至起诉之日）同时支付自起诉之日至二被告实际支付之日的违约金。上述两项共计2608021.3元；3.本案诉讼费用由二被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为：要求判令二被告给付原告自2017年8月26日至实际给付之日止的违约金，以534822.75元为基数，以日0.1%为利率计算；要求判令二被告给付原告自2018年2月26日至实际给付之日止的违约金，以534822.75元为基数，以日0.1%为利率计算；要求判令二被告给付原告自2018年8月26日至实际给付之日止的违约金，以534822.75元为基数，以日0.1%为利率计算；要求判令二被告给付原告自2019年2月26日至实际给付之日止的违约金，以331150.5元为基数，以日0.1%为利率计算。不再主张具体数额，以该四段主张违约金。事实和理由：原告与第三人刘建伟于2009年8月和二被告签订房屋租赁合同，将位于天津市和平区马场道162号及敬业西里3号房屋共同出租给二被告使用，租赁期限自2009年9月10日起至2019年6月30日止，合同约定二被告应于每年的8月25日及2月25日交付该次半年度的租金给原告，但自2014年起二被告就不依约如期交付租金。之前双方有多次调解和判决，因二被告现仍拒付租金，故原告诉至法院。张雯、张桂红承认原告在本案中所主张的事实，但认为，对于第一项诉请、第二项诉请的数额无异议，违约金计算的基数和期间无异议，双方确实约定25日之前给下半年10日之后的租金。违约金二被告认为不应当支付，刘宇的租金已经全部交到刘建伟处，双方作为共同出租人没有恶意拖欠房租。刘建伟作为共同出租人，根据合同中违约责任第一条的规定，乙方经甲方（原告）同意迟延交付租金者，乙方应按实付的该次应付金额的日千分之一承担延付违约金。迟延交付租金要经过原告同意，双方现在没有对延迟交付违约金进行约定，所以不同意支付违约金。在和平法院（2015）和民二初字第0713号判决明确写明：被告提出违约金过高要求抗辩的意见本院予以采纳，应按照人民银行同期贷款利率支付违约金。原告对该判决上诉，一中院维持原判。据此，即使支付违约金，也应当按照人民银行同期贷款利率支付，因为这是一个最早形成的原、被告之间的判决。因此二被告认为即使判决违约金，也应当按照该判决认定的人民银行同期贷款利率计算违约金。同时二被告要求确认刘宇是否将钱款支付到刘建伟处。刘建伟述称，承认原告在本案中所主张的事实，刘宇已经将房租支付给刘建伟了，支付至2019年5月底，之前的租金是不欠付的。之前形成诉讼已经生效的钱款刘建伟已经打入法院账户，关于（2019）1004号重审案件所主张的款项打了一部分到法院账户，目前该案因二被告提出上诉，正在上诉期间，没有发款。刘建伟认为该案件与其无关，不应当承担责任。刘宇述称，承认原告在本案中所主张的事实，刘宇已经将房租支付给刘建伟，支付至2019年5月底，之前的租金是不欠付的。刘宇认为该案件与其无关，不应当承担责任。本院认为，张雯、张桂红、刘建伟、刘宇承认原告李宣东在本案中主张的事实，故对李宣东主张的事实予以确认。刘建伟、李宣东作为甲方与乙方张雯、张桂红签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，应确认合同有效，不得擅自变更和解除。合同出租方虽为刘建伟、李宣东，但合同特别约定由李宣东作为代表收取房租，再由李宣东与刘建伟依两人的合同分配租金，二被告必须主动依合同约定的时间向李宣东指定的银行账号划入约定的租金，否则二被告即构成拒付租金的事实。二被告抗辩刘宇已经直接将租金交到刘建伟处，二被告作为共同出租人没有恶意欠租，根据法律规定，刘宇直接将租金交到刘建伟处，是对支付方式的变更，该变更属于合同主要内容的变更，应当经当事人协商一致，现二被告所述对租金支付方式进行的变更未经原告同意，故对原告不具有约束力，二被告仍应按原合同约定履行自己的义务。原告要求二被告支付2017年9月10日至2019年6月30日期间的租金1935618.75元符合合同约定，本院予以支持。双方房屋租赁合同约定，二被告未经李宣东同意迟延交付租金，二被告应按迟付的该次应付金额的日千分之一承担延付违约金。现二被告对原告主张的第二项诉讼请求违约金的计算基数及违约金起算时间未有异议，但认为不应支付违约金，即使支付，违约金利率也过高，要求按照（2015）和民二初字第0713号民事判决书以及（2016）津01民终3288号民事判决书中确认的银行同期贷款利率支付违约金。经本院审查，上述两份判决书中并未判决违约金，而且违约金利率系在判决书中本院认为部分写明，并非在生效法律文书的判项中写明，故本院对二被告该抗辩意见不予支持。但二被告抗辩违约金过高的意见本院予以采纳，本院酌情调整为以年利率24%计算为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告张雯、张桂红共同给付原告李宣东2017年9月10日至2019年6月30日期间的租金1935618.75元；二、本判决生效之日起十日内，被告张雯、张桂红共同给付原告李宣东因逾期支付租金产生的2017年8月26日至实际给付之日止的违约金；（以534822.75元为基数，按照年利率24%计算）；三、本判决生效之日起十日内，被告张雯、张桂红共同给付原告李宣东因逾期支付租金产生的2018年2月26日至实际给付之日止的违约金；（以534822.75元为基数，按照年利率24%计算）；四、本判决生效之日起十日内，被告张雯、张桂红共同给付原告李宣东因逾期支付租金产生的2018年8月26日至实际给付之日止的违约金；（以534822.75元为基数，按照年利率24%计算）；五、本判决生效之日起十日内，被告张雯、张桂红共同给付原告李宣东因逾期支付租金产生的2019年2月26日至实际给付之日止的违约金；（以331150.5元为基数，按照年利率24%计算）；六、驳回原告李宣东其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27664元，减半收取计13832元，由原告李宣东负担1176元，被告张雯、张桂红共同负担12656元（于本判决生效之日起十日内直接给付原告李宣东）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  耿娟二〇一九年七月五日书记员  霍艺本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。