湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0482民初433号 原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路**。 法定代表人：龙得来，该行行长。 委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇明律师事务所律师。（一般授权） 被告：刘某某。（缺席） 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告刘某某借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司衡阳分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告刘某某经本院公告送达诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书、开庭传票，逾期后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告刘某某于2011年12月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告刘某某偿还原告欠款本金30657.58元，欠款利息2969.37元，本金罚息619.8元，利息罚息291.3元，共计34538.05元（利息、罚息暂计算至2018年11月20日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、请求判令被告刘某某承担原告为实现上述债权所产生的律师费2070元；4、请求判决原告对被告刘某某位于常宁市培元办事处群英西路（盛世华城小区）11栋的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月6日，原告与被告刘某某签订了编号为430646900-011-201100XXXXX的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告刘某某向原告申请个人住房按揭贷款58000元，贷款期限120个月（即2011年12月6日至2021年12月6日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额696.21元；被告刘某某以其购买的位于常宁市培元办事处群英西路（XXXXXX小区）11栋房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年12月6日，原告依约向被告发放了贷款58000元，但截至2018年11月20日，被告刘某某已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护其合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。 被告刘某某未到庭应诉，亦未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约定支付了借款，被告刘某某按合同约定偿还原告借款本息。被告刘某某已多期未按时足额偿还原告贷款，构成违约，根据本案《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定及合同法第九十三条的规定，解除合同的条件成就，原告有权要求解除合同，提前收回贷款本金和利息。前期利息按合同约定计算，但解除后的利息因贷款提前收回应按合同基准利息计算；关于本案抵押的问题，因原告对被告提供的房屋已办理抵押登记，根据《物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立，原告可对被告刘某某位于常宁市培元办事处群英西路（XXXXX小区）11栋的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；关于原告要求被告承担本案律师费用的诉讼请求，因律师费用不是本案必然发生的费用，而且未提供相关证据证明，故对该诉讼主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：判决如下： 一、判决解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告刘某某之间的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司常宁支行欠款本金30657.58元及其利息、费用（2018年11月20日之前的利息、费用按约定计算，后续利息按约定的逾期贷款利率自2018年11月20日计算至实际偿还之日止）； 三、判决被告刘某某在不能偿还原告贷款时，原告可对被告刘某某位于常宁市培元办事处群英西路（XXXX小区）11栋的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费357元，由被告刘某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  刘祝融 人民陪审员  雷桂洋 人民陪审员  刘雅宁 二〇一九年七月十六日 法官 助理  周泽榕 书 记 员  吴 忆 常宁市人民法院法律文书文稿 签发人： 核稿人： 拟稿(校对)人： 印份： 文书种类：民事判决书 案号：（2019）湘0482民初433号       原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，，住所地湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路** 法定代表人：龙得来，该行行长。 委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇明律师事务所律师。（一般授权） 被告：刘某某，女，1978年6月19日出生，住湖南省常宁市板桥镇太丘村****，身份证号码：4304251978********。（缺席） 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告刘某某纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司衡阳分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼，被告刘某某经本院公告送达诉讼状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼风险告知书、开庭传票，逾期后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告刘某某于2011年12月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告刘某某偿还原告欠款本金30657.58元，欠款利息2969.37元，本金罚息619.8元，利息罚息291.3元，共计34538.05元（利息、罚息暂计算至2018年11月20日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、请求判令被告刘某某承担原告为实现上述债权所产生的律师费2070元；4、请求判决原告对被告刘某某位于常宁市培元办事处群英西路（盛世华城小区）11栋的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月6日，原告与被告刘某某签订了编号为430646900-011-2011000102的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告刘某某向原告申请个人住房按揭贷款58000元，贷款期限120个月（即2011年12月6日至2021年12月6日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额696.21元；被告刘某某以其购买的位于常宁市培元办事处群英西路（盛世华城小区）11栋房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年12月6日，原告依约向被告发放了贷款58000元，但截至2018年11月20日，被告刘某某已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。原告为维护其合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。 被告刘某某未到庭应诉，亦未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依约定支付了借款，被告刘某某按合同约定偿还原告借款本息。被告刘某某已多期未按时足额偿还原告贷款，构成违约，根据本案《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定及合同法第九十三条的规定，解除合同的条件成就，原告有权要求解除合同，提前收回贷款本金和利息。前期利息按合同约定计算，但解除后的利息因贷款提前收回应按合同基准利息计算；关于本案抵押的问题，因原告对被告提供的房屋已办理抵押登记，根据《物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立，原告可对被告刘某某位于常宁市培元办事处群英西路（盛世华城小区）11栋的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；关于原告要求被告承担本案律师费用的诉讼请求，因律师费用不是本案必然发生的费用，而且未提供相关证据证明，故对该诉讼主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：判决如下： 一、判决解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告刘某某之间的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司常宁支行欠款本金30657.58元及其利息、费用（2018年11月20日之前的利息、费用按约定计算，后续利息按约定的逾期贷款利率自2018年11月20日计算至实际偿还之日止）； 三、判决被告刘某某在不能偿还原告贷款时，原告可对被告刘某某位于常宁市培元办事处群英西路（盛世华城小区）11栋的抵押房产处置款在上述债权范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费357元，由被告刘某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判长刘祝融 人民陪审员雷桂洋 人民陪审员刘雅宁 二〇一九年七月十六日 法官助理周泽榕 书记员吴忆