湖南省新晃侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1227民初1323号 原告：蒲波涌，男，1978年9月25日出生，苗族，公司员工，户籍地湖南省新晃侗族自治县（以下简称新晃县），现住广东省东莞市。 原告：陈琴，女，1982年2月17日出生，汉族，公司员工，住广东省东莞市。 二原告共同委托诉讼代理人：王世英，女，1955年3月27日出生，汉族，居民，住新晃县，系原告蒲波涌母亲，特别授权。 被告：新晃县祥园房地产开发有限公司，住所地：新晃镇沿江路**，统一社会信用代码9143122777675933XG。 法定代表人：李有沅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐智灵，湖南宏峰律师事务所律师，特别授权。 原告蒲波涌、陈琴与被告新晃县祥园房地产开发有限公司（以下简称祥园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告蒲波涌及二原告共同委托诉讼代理人王世英、被告祥园公司委托诉讼代理人徐智灵到庭参加诉讼，原告陈琴及被告祥园公司法定代表人李有沅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲波涌、陈琴向本院提出诉讼请求：被告祥园公司向原告支付逾期交房违约金12485.57元。事实与理由：原告于2016年4月5日与被告签订《商品房买卖合同》,合同编号为OP201604050016。合同第八条约定的交付期限为2016年8月30日前，被告交付商品房日期为2017年1月23日，逾期146天。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中第二项约定:“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”按合同计算，原告需支付逾期交房违约金为427588×146×0.2‰=12485.57元。 原告蒲波涌、陈琴为支持自己的主张，向本院提交如下证据： 1、《商品房买卖合同》复印件1份20页，拟证明原告蒲波涌、陈琴从被告处购买了“水岸龙腾”的商品房以及双方合同约定的权利义务及违约责任等； 2、《水岸龙腾交房通知书》复印件1份2页，拟证明被告实际交房日期是2017年1月23日； 3、销售不动产统一发票复印件2份2页，拟证明原告实际支付购房款共427588元。 被告祥园公司对原告提交证据的质证意见为：证据1的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为违约金的约定过高；证据2、3无异议。 被告祥园公司辩称：1、迟延交房的原因有天气等不可抗力的因素；2、原告主张的迟延交房违约金过高，请求法院调整为每日万分之一；3、按照合同约定迟延交房的时间应该是145天。 被告祥园公司未提交证据。 对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据客观真实、与本案有关，且被告祥园公司除了主张违约金过高外，对证据本身均无异议，本院予以采信。 本院通过对证据的分析与认定及庭审调查，查明以下法律事实：2016年4月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号为OP201604050016。根据约定，原告以人民币427588元的价格购买被告修建的位于新晃县晃州镇水岸龙腾小区1幢2单元505号房屋一套，房屋面积为142.75平方米。原告已于2016年4月6日支付购房款87588元，于2016年4月30日支付剩余购房款340000元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2016年8月30日前，将验收合格的商品房交付给原告使用，但被告直至2017年1月23日才向原告下达《水岸龙腾交房通知书》，将该商品房交付给原告。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。” 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。根据《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当在2016年8月30日前，将验收合格的商品房交付给原告使用，但被告直至2017年1月23日才将该商品房交付给原告使用，已经构成违约。被告祥园公司辩称系由于当时的天气原因等不可抗力的因素，延误了交房时间的辩解意见，因祥园公司未提供证据证明，本院不予支持。根据《商品房买卖合同》第九条的约定：“逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。本案中，逾期交房的违约金计算期间为2016年8月31日至2017年1月22日，即逾期天数为145天。被告祥园公司以新晃县租房的价格相比较，认为“每日万分之二的违约金”过高，请求法院调整违约金计算比率为“每日万分之一的违约金”。本院认为，双方的约定是民事行为人之间的意思自治体现，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以据当事人请求予以适当减少。本案中，原告对其所受损失并未提交证据证明，考虑到原告所购为住宅，按已交房款的每日万分之二计算违约金过分高于其损失，本院酌情调整为每日万分之一计算。故被告祥园公司应当支付的逾期交房的违约金为6200元（427588元×0.0001×145天）。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告新晃县祥园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒲波涌、陈琴支付逾期交房的违约金人民币6200元； 二、驳回原告蒲波涌、陈琴的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112元，减半收取56元，由被告新晃县祥园房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  杨光经 二〇一九年七月二十六日 法官 助理  杨燕如 代理书记员  江泽锟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。