湖南省桃江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0922民初1552号 原告：桃江县金江置业有限公司，住所湖南省益阳市桃花江镇金盆北路**。 法定代表人：杨兵。 委托诉讼代理人：刘薇，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：罗广，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：戴芙，男，1974年4月16日出生，汉族，住，住桃江县/div> 原告桃江县金江置业有限公司（以下简称金江置业公司）与被告戴芙买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告金江置业公司的委托诉讼代理人刘薇到庭参加诉讼，被告戴芙经本院依法送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金江置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年10月18日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告支付解除合同的违约金239220.4元；3、判令被告支付原告代付的银行贷款本息、罚息及相关费用共计43525.85元；4、判令被告支付原告代付款项的违约金8705.17元；5、判令被告承担本案律师费27000元；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于桃花江镇芙蓉路北侧、迎宾路南侧金峪华府第4幢3单元2层4203号房屋一套，总购房款为1196102元，首付购房款246102元于2017年10月8日支付，余款950000元通过银行按揭贷款的方式付款；原告为被告的银行按揭贷款提供连带责任保证。《商品房买卖合同》第七条对买受人逾期付款的违约责任约定为：“在出卖人为买受人的按揭（或公积金）贷款进行担保期间，买受人可以单方面宣布解除合同。出卖人宣布解除合同后，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金；并承担出卖人为解除合同支付或预付的合理的送达费和其他费用（包括但不限于应支付的本金、利息、罚息、诉讼费、保险费、执行费、实际执行费、评估费、律师费、拍卖费等）”。《合同补充协议》第一条第2项约定：“在出卖人为买受人进行银行按揭贷款的担保期限内，如因买受人原因拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为支付的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，向出卖人全额返还代付款项，另支付全部代付金额的20%作为违约金。如超过3个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除《金峪庄园商品房买卖合同》，本合同解除后，买受人应向出卖人承担购房款总额20%的违约责任”。合同签订后，被告支付合同首付款246102元，并向中国建设银行股份有限公司桃江支行贷款950000元，原告为被告的银行按揭贷款提供连带责任保证。原告依据合同履行全部义务，但被告自2019年2月起至2019年5月17日止拖欠银行按揭贷款43525.85元，中国建设银行股份有限公司桃江支公司已通过银行划扣原告保证金的方式要求原告承担保证责任。2019年3月21日，原告向被告发出书面银行按揭贷款催缴通知书，但是被告至今仍未偿还欠款。综上，被告拖欠银行按揭贷款并导致原告代付相关款项的行为已经构成违约，应依据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定向原告承担相应的违约责任。 被告戴芙无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院递交书面答辩状及证据材料。 本院经审查认定事实如下：2017年10月18日，被告戴芙与原告金江置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号201700334203）及附件四《合同补充协议》，购买原告开发的坐落于桃江县芙蓉东路北侧、迎宾路南侧的金峪华府项目第4幢03单元2层4203号房，总价款为1196102元，合同约定被告以银行按揭方式付款，约定被告须于签订《商品房买卖合同》的当日首付购房款246102元，剩余购房款950000元以银行按揭方式付款。《商品房买卖合同》第七条约定：“……买受人如出现下列情况之一均视为违约：……；（5）在出卖人为买受人的按揭（或公积金）贷款担保期间，买受人超过30日未能及时归还银行（公积金）贷款的；……买受人因合同违约，出卖人可以单方面宣布解除合同。出卖人依据本条约定宣布解除合同时，按本合同第十九条的约定送达方式通知买受人。出卖人宣布解除合同后，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金；并承担出卖人为解除合同支付或预付的合理的送达费和其他费用（包括但不限于应支付的本金、利息、罚息、诉讼费、保险费、执行费、实际执行费、评估费、律师费、拍卖费等）；……。”第十九条约定为：“在本合同履行期间内，出卖人以买受人在本合同中所明示的通讯地址和联系电话为通知或送达有关文件的约定地址和进行口头通知的约定联系电话，买受人如对上述通讯地址或联系电话进行变动，应当立即以电话通知并在7日内以书面形式告知出卖人。如因买受人存在上述应当通知而未通知情形发生，致使出卖人无法向买受人送达或通知造成买受人或出卖人权利和利益损失的，其责任全部由买受人承担。出卖人通知或送达的方式包括电话、邮寄送达、直接送达或在《益阳日报》或《益阳城市报》上公告送达等。如买受人没有在本合同中提供通讯地址和联系电话或提供的通讯地址或联系电话有误，使出卖人无法使用邮寄方式送达，则视为买受人免除了出卖人的送达义务，而采用自取方式接受通知，因此而导致延误或不能送达的后果，由买受人自行承担。”合同中被告戴芙确认的通讯地址为湖南省桃江县桃花江镇芙蓉路168号1栋402室。《合同补充协议》约定“在出卖人为买受人进行银行按揭贷款的担保期内，如因买受人原因拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为支付的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，向出卖人全额返还代付款项，另支付全部代付金额的20%作为违约金。如超过3个月，买受人仍未向出卖人支付以上所有款项，则出卖人有权解除《金峪华府商品房买卖合同》，本合同解除后，买受人应向出卖人承担购房款总额20%的违约责任”。《商品房买卖合同》签订后，被告戴芙向原告支付了首付款246102元。 2017年11月8日，被告戴芙作为借款人与抵押人、中国建设银行股份有限公司益阳市分行作为贷款人、原告金江置业公司作为保证人签订一份《个人住房（商品用房）借款合同》，合同编号为430677408-2012-20171486356，约定被告戴芙向中国建设银行股份有限公司益阳市分行借款950000元用于购买本案所涉房屋，借款期限为220个月，还款方法为等额本金，每月偿还贷款本金的金额为7916.67元。原告自愿为借款人在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。三方还就贷款利息、贷款归还、违约责任等进行了约定。《个人住房（商品用房）借款合同》签订后，中国建设银行股份有限公司益阳市分行发放了贷款950000元，被告戴芙偿还了部分借款本金及利息，但自2019年2月起，被告未按《个人住房（商品用房）借款合同》约定按时偿还贷款本息，中国建设银行股份有限公司益阳市分行分别于2019年3月29日、2019年5月31日，分两次从原告金江置业公司的保证金账户中扣划了21000.94元、22676.03元，共计43676.97元，用于偿还被告2019年2月至2019年5月应还的贷款本金、利息、罚息。2019年3月21日，原告通过邮政特快专递向被告提供的通讯地址邮寄送达了《银行按揭贷款催缴通知书》（邮件号码为1046443879825），告知被告戴芙其拖欠银行按揭贷款的情况及继续拖欠他公司将依法解除双方签订的《商品房买卖合同》等情况，因被告戴芙不在其提供的通讯地址，联系电话无法接通，该邮件于2019年3月24日被退回，后被告戴芙继续拖欠相关款项至今。 2019年6月4日，原告金江置业公司与湖南义剑律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南义剑律师事务所律师刘薇、罗广代理处理他公司与被告戴芙之间的商品房销售合同纠纷一案，并支付代理费27000元。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告金江置业公司与被告戴芙于2017年10月18日签订的《商品房买卖合同》及附件四《合同补充协议》，被告戴芙、中国建设银行股份有限公司益阳市分行、原告金江置业公司于2017年11月8日签订的《个人住房（商品用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且无法定无效情节，合法有效。现被告未能及时全面履行《个人住房（商品用房）借款合同》确定的还本付息的义务，导致原告向中国建设银行股份有限公司益阳市分行承担了担保责任，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条“……买受人如出现下列情况之一均视为违约：……；（5）在出卖人为买受人的按揭（或公积金）贷款担保期间，买受人超过30日未能及时归还银行（公积金）贷款的；……买受人因合同违约，出卖人可以单方面宣布解除合同。出卖人依据本条约定宣布解除合同时，按本合同第十九条的约定送达方式通知买受人。出卖人宣布解除合同后，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金；并承担出卖人为解除合同支付或预付的合理的送达费和其他费用（包括但不限于应支付的本金、利息、罚息、诉讼费、保险费、执行费、实际执行费、评估费、律师费、拍卖费等）”的约定，原告有权权单方面解除合同，并可要求被告戴芙支付解除合同的违约金239220.4元（1196102元×20%）、承担本案律师费27000元及诉讼费，故对原告要求解除与被告于2017年10月18日签订的《商品房买卖合同》、要求被告支付解除合同的违约金239220.4元、承担本案律师费27000元及诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。 因被告未能及时全面履行与中国建设银行股份有限公司益阳市分行、原告金江置业公司签订的《个人住房（商品用房）借款合同》，导致原告代被告承担了相应担保责任，被中国建设银行股份有限公司益阳市分行扣款共计43676.97元，原告作为担保人承担该担保责任后，依法有权向被告进行追偿；同时，根据原、被告签订的附件四《合同补充协议》“在出卖人为买受人进行银行按揭贷款的担保期内，如因买受人原因拖欠银行的贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为支付的，买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，向出卖人全额返还代付款项，另支付全部代付金额的20%作为违约金”的约定，原告可要求被告支付代付款项的违约金8735.39元（43676.97元×20%）。原告金江置业公司仅要求被告戴芙向其支付代付的银行贷款本息、罚息及相关费用共计43525.85元，并支付代付款项的违约金8705.17元，系其对自身权利的处分，未违反相关法律、行政法规的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桃江县金江置业有限公司与被告戴芙于2017年10月18日签订的合同编号为201700334203的《商品房买卖合同》； 二、被告戴芙于本判决生效后十五日内向原告桃江县金江置业有限公司支付原告为其代付的银行贷款本金、利息、罚息共计43525.85元及代付款项的违约金8705.17元、支付解除合同的违约金239220.4元及律师费27000元，共计318451.42元。 如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费6076元，减半收取3038元，由被告戴芙负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审判员  詹凌云 二〇一九年七月十一日 法官助理欧连花 书记员欧连花（兼） 附法律依据： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。