北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0118民初1511号原告：北京烨庆房地产开发有限公司，住所地北京市密云区檀营乡檀中路**。统一社会信用代码91110228103006376F。法定代表人：王荣伟，经理。委托诉讼代理人：陈晓明，1981年2月17日出生。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。被告：北京世博元房地产开发有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇十里堡村东。统一社会信用代码91110228103015053K。法定代表人：王卫东，董事长。被告:中商产业开发有限公司，住所地北京市西城区广安门货车站西街**。统一社会信用代码9111010210142196311。法定代表人:徐旭，经理。原告北京烨庆房地产开发有限公司（以下简称：烨庆公司）与被告北京世博元房地产开发有限公司（以下简称：世博元公司）、被告中商产业开发有限公司（以下简称：中商公司）房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烨庆公司的委托诉讼代理人陈晓明、郑泽众到庭参加诉讼。被告世博元公司、被告中商公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烨庆公司诉称：2001年5月18日，烨庆公司（甲方）与世博元公司（乙方）签订了《关于合作改造x小区住宅楼的协议》，协议约定，双方合作投资建设x旧城改造工程，协议书第二条约定，乙方承担按拆迁政策拆迁的全部费用。协议第四条约定，楼房建成后产权归乙方所有，但必须满足回迁安置，安置以甲方拆迁时签订的协议为准。中商公司作为担保方在协议书上盖章。2017年5月，韩书琴、杨永刚、曹桂英等人因拆迁安置补偿合同纠纷，将烨庆公司及世博元公司诉于北京市密云区人民法院，要求给付未安置房屋的补偿款。2018年2月9日，北京市密云区人民法院（2017）京0118民初4632号民事判决书判决，由烨庆公司给付韩书琴、杨永刚、曹桂英等人房屋补偿款285万元，并负担鉴定费7800元及案件受理费14800元。我公司上诉后，二审维持原判。后我公司已履行了判决内容。我公司认为，世博元公司与我公司签订的协议约定，拆迁补偿相关工作及费用由世博元公司负责，拆迁补偿发生的纠纷及责任，应由世博元公司承担。我公司赔偿了拆迁人的相应损失，依据合同约定，有权向世博元公司追偿。中商公司作为世博元公司的担保人，应当承担担保责任。故我公司提起诉讼，1、要求世博元公司给付拆迁补偿损失287.26万元。2、要求世博元公司给付拆迁补偿款利息（以287.26万元为基数，按年利率6%计算利息，自2018年4月起至实际支付之日止）。3、要求中商公司对上述补偿款损失及利息承担连带责任。诉讼费由被告负担。被告世博元公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告中商公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：密云县住宅合作社（以下简称：合作社）实体已不存在，原该单位的权利和义务由烨庆公司承担。中商产业开发总公司于2015年12月22日变更为中商产业开发有限公司。2001年3月26日，杨敬鳌（系韩书琴之夫；杨永刚、杨永红、杨冬梅、杨玲之父；曹桂英之公公；杨宇航之祖父）与密云县住宅合作社签订《协议》，约定密云县住宅合作社因x改造工程项目建设，需拆迁杨敬鳌在拆迁范围内x号居住的房屋；杨敬鳌在拆迁范围内有正式住宅房屋12间，建筑面积230.7平方米，实际居住人口7人，分别是杨敬鳌、韩书芹（琴）、杨永刚、杨东（冬）梅、杨玲、曹桂英、杨宇航；杨敬鳌自愿安置回迁一套约100平方米房屋、外迁兴云二套170平方米以上房屋、外迁一套90平方米房屋等内容。2011年5月18日，密云县住宅合作社（甲方）与世博元公司（乙方）签订《关于合作改造新中街小区住宅楼的协议》，协议约定：为了进一步加快我县旧城改造步伐，改善广大居民的居住条件，密云县政府决定把x的旧城改造建设工程任务交给甲方建高层精品住宅楼，经甲乙双方协商同意，签定具体合作建楼协议如下：一、乙方自愿承建住宅楼合作社的改造建设任务，并向甲方提交承建申请。二、因甲方正在拆迁，乙方同意承担按拆迁政策拆迁的全部费用，拆迁工作完成后甲方将土地交给乙方由乙方投资建设。乙方必须服从甲方的管理，确保该项工程的质量为合格以上工程。三、拆迁结束后，乙方付给甲方拆迁费100万元。工程结构验收时，乙方付给甲方剩余搬迁费用的50%，其余部分工程竣工时一次结清。四、乙方按照规划和拆迁户的要求进行图纸设计，经政府审批后进行建设。楼房建成后产权归乙方所有，但必须满足回迁安置，安置以甲方拆迁时签定的协议为准，房屋销售时，甲方协助乙方办理销售及银行个人贷款按揭手续，费用由乙方负责。五、甲方负责工程管理，乙方须付给甲方管理费300万元，工程开工时付50万元，结构验收时付50万元，其余款在竣工时一次结清。六、协议签定后乙方须在三日内向甲方交纳定金100万元，等小区整体竣工后退还。如乙方违约，定金全部作为补偿甲方的损失费，如甲方违约，付给乙方同乙方付给甲方相等的违约金额。七、乙方负责的工程，在施工过程中发生的一切纠纷及安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何责任。八、甲方协助乙方办理一切手续，费用由乙方负责。九、拆迁清理完毕后，甲方将场地交给乙方，乙方必须在1个月内开槽（从交场地之日起计算），乙方在开工前交甲方施工组织设计1份，甲方按施工组织设计监督乙方施工进度，工期以合同期为准，乙方在施工过程中如出现停工30天时，甲方立即收回承建权，造成的损失由乙方负责。如拖延工期，按合同违约给予处罚，竣工日期以核验合格签字为准。十、乙方承接该项工程必须有具备一定经济实力的法人单位担保。当乙方不能履行此协议规定的经济责任时，由其担保方负担全部经济责任。十一、因产权归乙方所有，楼房建设后的物业管理乙方必须服从于上级政府关于物业管理方面的有关规定。十二、协议签定后乙方需立即进行开工前的准备工作，争取早日开工。十三，此协议一式六份，甲方持四份，乙方持二份，此协议自双方签字之日起生效。协议落款甲方处有合作社、烨庆公司加盖的公章。乙方处有世博元公司加盖的公章。担保方处有中商公司加盖的公章。世博元公司将小区房屋建成后，杨敬鳌实际回迁房屋3套，分别为x号，房屋面积为78.39平方米；x号，房屋面积为80.34平方米；x号，房屋面积为102.91平方米。因杨敬鳌一方拆迁需安置四套房屋面积共计为360㎡，而实际其得到安置三套房屋261.64㎡（均在x小区），尚差一套房屋未安置，故2017年5月11日，杨敬鳌的家人韩书琴、杨永刚、曹桂英、杨宇航、杨永红、杨冬梅、杨玲以烨庆公司、世博元公司为被告，向本院提起房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件，要求烨庆公司、世博元公司给付一套未安置的房屋价款3245880元。审理期间，被拆迁人一方申请对位于世纪家园小区建筑面积为98.36㎡的房屋价格进行鉴定，本院委托北京中资房地产土地评估有限公司进行鉴定，鉴定意见为：位于x小区、建筑面积为98.36平方米及其分摊的国有土地使用权，于2017年9月28日在现有状态及条件下，假定未设定法定优先受偿款和其他应付款项前提下的评估价值：房地产市场价值区间（总价）：280.33-290.16万元；房地产市场价值区间（单价）：28500-29500元/平方米。世纪家园小区已无剩余的房屋安置。2018年2月9日，本院（2017）京0118民初4632号民事判决书判决：一、被告烨庆公司给付原告韩书琴、杨永刚、杨永红、杨冬梅、杨玲房屋补偿款285万元；二、驳回原告韩书琴、杨永刚、杨永红、杨冬梅、杨玲、曹桂英、杨宇航的其他诉讼请求。烨庆公司负担鉴定费7800元，案件受理费14800元。一审判决后，烨庆公司提起上诉。2018年3月14日，北京市第三中级人民法院（2018）京03民终3792号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。二审判决生效后，韩书琴、杨永刚、杨永红、杨冬梅、杨玲申请强制执行，执行案号（2018）京0118执2158号。2018年5月8日，申请执行人杨永刚（甲方）与烨庆公司（乙方）达成执行和解协议。和解协议约定：1、甲方购买乙方坐落于x室，面积为104.58㎡，20558元/㎡，房款215万元。乙方协助甲方办理房屋产权登记手续。乙方同意甲方购房款在本案执行款中扣除。2、乙方在签订本协议十日内给付甲方房屋补偿款70万元，案件受理费14800元，鉴定费7800元。3、本案执行完毕，甲方不在向乙方主张任何权利，甲方协助乙方在签订本协议三日内向密云法院办理结案或撤诉手续。2018年5月17日，烨庆公司向杨永刚一方支付房屋补偿款、鉴定费、案件受理费合计722600元。2018年5月30日，申请执行人曹桂英取得密云区x号的房屋。2019年1月17日，烨庆公司以世博元公司及中商公司为被告，向本院提起房地产开发经营合同纠纷案件，要求世博元公司支付损失287.26万元及利息，并要求中商公司承担连带责任。被告世博元公司、中商公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。上述事实，有当事人陈述，协议书、（2017）京0118民初4632号民事判决书、（2018）京03民终3792号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：当事人应遵守合同约定，全面履行合同义务。合作社其实体已不存在，其权利义务已由烨庆公司享有、承担。2001年3月26日，合作社与杨敬鳌签定回迁安置协议后，于2011年5月18日与世博元公司又签订了《关于合作改造新中街小区住宅楼的协议》，合作协议中约定，世博元公司同意承担按拆迁政策拆迁的全部费用，拆迁工作完成后合作社将土地交给世博元公司投资建设，楼房建成后，产权归世博元公司所有，但必须满足回迁安置。安置以合作社拆迁时签订的协议为准。由于安置协议签订后，合作社并未按照协议给杨敬鳌一方外迁安置。世博元公司将房屋建成后，为杨敬鳌一方在新建的世博元小区安置了三套房屋，视为双方均将安置房屋区域位置进行了变更。由于烨庆公司及世博元公司未按协议约定为杨敬鳌一方安置四套房屋，致使杨敬鳌的继承人提起诉讼，要求支付房屋补偿款。因烨庆公司及世博元公司在世纪家园小区，没有房屋安置，本院判决烨庆公司给付杨敬鳌的继承人韩书琴、杨永刚、杨永红、杨冬梅、杨玲房屋补偿款285万元；驳回原告韩书琴、杨永刚、杨永红、杨冬梅、杨玲、曹桂英、杨宇航的其他诉讼请求。烨庆公司并负担鉴定费7800元，案件受理费14800元。烨庆公司与杨永刚在执行过程中达成了执行和解协议，并已履行完毕。烨庆公司以世博元公司未按合作协议约定满足拆迁安置，要求世博元公司支付损失费用，并无不当，本院予以支持。但其要求支付利息，本院不予支持。因被告中商公司为世博元公司的担保人，烨庆公司要求中商公司承担连带责任，并无不当，本院予以支持。被告世博元公司、中商公司，经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。依照法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京世博元房地产开发有限公司给付原告北京烨庆房地产开发有限公司未安置房屋补偿损失二百八十七万二千六百元。被告中商产业开发有限公司承担连带责任。均限本判决生效之日起十日内支付。二、驳回原告北京烨庆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元（原告北京烨庆房地产开发有限公司已预交），由被告北京世博元房地产开发有限公司、被告中商产业开发有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费二万九千七百八十元（北京烨庆房地产开发有限公司已预交），由被告北京世博元房地产开发有限公司、被告中商产业开发有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  魏明山人民陪审员  王金兰人民陪审员  张志才二〇一九年七月三十一日法官 助理  王 静书 记 员  孙 洋