天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初504号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人：于游，公司董事长。委托诉讼代理人：王蔚，天津法照民世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海滨，天津法照民世律师事务所律师。被告：连根闹，男，1981年10月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：宋华伟，女，1985年8月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）与被告连根闹、宋华伟追偿权纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人王蔚到庭参加诉讼，被告连根闹、宋华伟经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告连根闹一次性向原告偿还代偿款259339.89元及自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率自代偿之日起分段计算）；2.判令原告优先行使天津市滨海新区房屋上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年7月8日，原告、被告连根闹与案外人中国建设银行天津某支行签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，借款390000元用于购买天津市滨海新区房屋，借款期限自2014年6月26日至2029年6月26日，原告为被告连根闹的借款提供了连带保证责任。同日，原告与被告连根闹签订了《抵押合同》，被告以其名下位于天津市滨海新区房屋为原告提供反担保，并办理了抵押登记手续。被告二签署了《个人住房公积金（组合）贷款申请情况声明》作为房屋共有权人同意抵押声明。中国建设银行天津某支行如约向被告发放了贷款，但被告未按约还款。故中国建设银行天津某支行要求原告履行担保责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告追偿欠款未果，故原告诉至法院。被告连根闹未作答辩。被告宋华伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2014年7月8日，津房置业公司（保证人）、连根闹（借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行（贷款人）签订《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定连根闹向案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行借款390000元用于购房，借款期限自2014年6月26日至2029年6月26日，还款方式为按月等额本金还款。合同第十五条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。合同第十六条约定，出现包括上述行为在内的违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；三、解除与借款人的借贷关系；……五、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……十、行使担保权利。合同第三十条约定，一、贷款利率：（一）本合同项下个人住房公积金贷款利率为年利率4.5%。二、罚息利率：……本合同项下借款逾期的，公积金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，……本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。2014年7月8日，津房置业公司与连根闹签订《抵押合同》，约定连根闹以其名下坐落于天津市滨海新区房屋向原告提供抵押反担保。后双方在不动产登记部门就上述抵押合同办理了抵押预告登记。宋华伟出具了《个人住房公积金（组合）贷款申请情况说明》，承诺同意将坐落于天津市滨海新区房屋抵押给原告，并保证当出现《抵押合同》约定事项而导致处分抵押物时，积极配合司法机关的强制执行措施，无条件地迁出该房屋或接受津房置业公司其他方式的安置。上述合同签署后，案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行依约向连根闹发放了贷款，但连根闹未能按约履行还款义务。截至2017年12月11日，津房置业公司代连根闹偿还贷款本息及罚息共计259339.89元。津房置业公司代偿上述款项后，被告连根闹并未归还原告代偿的款项，至今仍欠津房置业公司代偿款项人民币259339.89元。本院认为，津房置业公司、连根闹与案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》、津房置业公司与连根闹签订的《抵押合同》、宋华伟出具的《个人住房公积金（组合）贷款申请情况说明》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于连根闹未能按期足额偿还贷款本金，津房置业公司向案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行承担保证责任，代偿了连根闹贷款本息及罚息共计259339.89元，原告因此取得对连根闹的追偿权，故津房置业公司要求连根闹偿还代偿款项259339.89元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于津房置业公司要求连根闹支付自代偿之日起至实际返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于津房置业公司要求行使坐落于天津市滨海新区房屋抵押权的请求，符合津房置业公司与连根闹签订的《抵押合同》以及宋华伟出具的《个人住房公积金（组合）贷款申请情况说明》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，因此二被告应在抵押物价值范围内对津房置业公司为连根闹代偿的款项259339.89元承担抵押担保责任。连根闹、宋华伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、连根闹于本判决生效之日起十日内偿还天津市津房置业担保股份有限公司代偿款项259339.89元，并支付自代偿之日起至实际还款之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、如连根闹到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，天津市津房置业担保股份有限公司可以与连根闹、宋华伟协议以其提供的抵押物天津市滨海新区房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分由连根闹、宋华伟按照约定进行分配，不足部分由连根闹继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5190元，公告费560元，共计5750元，由连根闹、宋华伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周姗姗人民陪审员  吕 莉人民陪审员  李艳杰二〇一九年七月十六日法官助理魏计星书记员李晓蓓附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。