贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初56号原告：彭柱平，男，汉族，1976年3月6日生，住所地贵州省大方县。委托诉讼代理人：黄颖，贵州威驰（金沙）律师事务所律师，执业证号15224201710508503。被告：谭继红，女，汉族，1969年2月2日生，住所地贵州省贵阳市南明区。第三人：蒙维帮，男，布依族，1962年4月14日生，住所地贵州省纳雍县。原告彭柱平诉被告谭继红，第三人蒙维帮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告彭柱平及其委托诉讼代理人黄颖到庭参加诉讼，被告谭继红、第三人蒙维帮经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭柱平向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付房租费人民币55,572元；2、判决被告每日按照被告欠原告所涉房租费55,572元的3%向原告支付被告延迟向原告支付本案所涉房租费55,572元之日（2016年6月11日）起至被告向原告付清本案所涉房租费55,572元之日止的违约金；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、第三人蒙维帮对上述款项与被告谭继红承担连带责任。诉讼过程中，原告放弃对第三人的诉讼请求。事实及理由：2014年12月11日，原告与第三人签订《商铺租赁合同》，约定第三人将位于贵阳市××商贸城x-x-x-xxx商铺（建筑面积92.62平方米）出租给原告。2015年11月9日，原被告签订《商铺租赁合同转租合同》，主要内容有：1、彭柱平与蒙维帮在2014年12月11日签订《商铺租赁合同》；2、经蒙维帮同意，彭柱平将其向蒙维帮租赁的房屋转租给谭继红，经蒙维帮、彭柱平、谭继红一致同意，在彭柱平、谭继红签订合同前，蒙维帮、彭柱平、谭继红在彭柱平与蒙维帮于2014年12月11日签订的《商铺租赁合同》上把彭柱平变更为谭继红，谭继红在该合同上签字；3、彭柱平已按照其与蒙维帮签订的《商铺租赁合同》约定向蒙维帮付清所涉房屋在2014年12月11日至2016年12月11日期间的房租费，本合同所涉租赁房屋在2015年12月11日至2016年12月11日期间的房租费是111,144元，彭柱平另向蒙维帮支付了租房押金5,000元；4、谭继红向彭柱平支付本合同所涉租赁房屋在2015年12月11日至2016年12月11日期间的房租费111,144元，谭继红在签订本合同之日向彭柱平支付房租费55,572元，在2016年6月11日前向彭柱平支付55,572元，如违反本条约定，谭继红除需付清房租费外，还应当每日按照延迟付清的房租费的3%承担违约金；5、谭继红向彭柱平支付其已向蒙维帮支付的房屋押金5,000元；6、在双方签订本合同之日起，彭柱平与蒙维帮在2014年12月11日签订的《商铺租赁合同》中约定彭柱平享有和承担的权利义务由谭继红享有和承担。原告已经履行了转租合同的义务，被告却未按约定支付55,572元的剩余房租费，其行为已构成违约，损害原告的合法权益，现依法提起诉讼，望支持诉请。被告谭继红经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，未作答辩。第三人蒙维帮经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼视为放弃诉权，对原告提交的证据，本院予以确认，根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日，彭柱平（乙方）与蒙维帮（甲方）签订一份《商铺租赁合同》，该合同主要内容有：1、乙方自愿租用甲方位于贵阳市××商贸城x-x-x-xxx商铺作为商业用途使用；2、租用时间四年，从2014年12月11日至2018年12月11日；3、合同签订之日，乙方向甲方交纳5,000元押金，合同期满，乙方交清租金及各种费用后，甲方即时返还；租金2014年12月11日至2016年12月11日，每月租金9,262元，满二年后每年每月租金在上一年基础上递增10%；租金每半年支付一次，先交后用；4、未经甲方允许，乙方不得将商铺转让，否则视为违约，甲方有权解除合同收回商铺，押金不退；5、甲方须于2014年12月11日将该商铺交付乙方使用，给乙方12个月的装修时间，该时间不收租金。合同签订当日，彭柱平通过案外人朱大先向蒙维帮支付了一年的租金111,144元及押金5,000元。上述合同签订后，蒙维帮将案涉商铺交付彭柱平，彭柱平随后进行了装修。2015年11月9日，谭继红与彭柱平协商转租上述《商铺租赁合同》的标的房屋，双方经蒙维帮认可，将前述《商铺租赁合同》中的彭柱平直接更名为谭继红，租赁时间修改为5年至2019年12月11日，将不得转让条款删除，谭继红在该合同上签名确认。同日，彭柱平（房屋承租人、甲方）与谭继红（房次承租人、乙方）签订一份《转租合同》，主要内容有：1、甲方与蒙维帮（房屋出租人）在2014年12月11日签订《商铺租赁合同》，该合同约定，蒙维帮将位于贵阳市××商贸城x-x-x-xxx商铺出租给甲方；2、经蒙维帮同意，甲方将承租的房屋转租给乙方，经蒙维帮、甲方、乙方一致同意，在本合同签订前，蒙维帮、甲方、乙方在甲方与蒙维帮于2014年12月11日签订的《商铺租赁合同》上把甲方彭柱平变更为乙方谭继红，乙方谭继红在该合同上签字；3、甲方已按上述《商铺租赁合同》约定向蒙维帮付清本合同所涉租赁房屋在2014年12月11日至2016年12月11日期间的房租费，本合同所涉租赁房屋在2015年12月11日至2016年12月11日期间的房租费是111,144元，甲方已向蒙维帮支付了租房押金5,000元；4、乙方向甲方支付本合同所涉租赁房租在2015年12月11日至2016年12月11日期间的房租费共计111,144元，乙方在本合同签订之日向甲方支付房租费55,572元，在2016年6月11日前支付55,572元，如乙方违反本条约定，不仅应向甲方付清房租费，还应当每日按照延迟付清的房租费的3%向甲方承担违约金；5、在本合同签订之日，乙方向甲方支付甲方已向蒙维帮支付的租房押金5,000元；6、从签订本合同之日起，甲方与蒙维帮在2014年12月11日签订的《商铺租赁合同》约定由甲方享有和承担的合同权利、义务由乙方享有和承担。上述转租合同签订后，被告向原告支付的房租55,572元及押金5,000元。后被告未按约定在2016年6月11日向原告支付剩余租金，原告遂向本院提起诉讼并提出如前诉请。上述事实，有当事人身份信息、当事人陈述、《商铺租赁合同》、装饰装修工程施工合同、转款凭证、证人证言、《转租合同》等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，双方当事人均应按照约定诚实信用地全面履行自身义务。本案中原告在与第三人签订《商铺租赁合同》并履行自身义务、对承租房屋装修使用后，经第三人同意，将其租赁房屋转租被告，双方另签订了《转租合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自身义务，但被告仅在合同签订后支付了房租费55,572元，未在2016年6月11日前按照约定支付剩余费用，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告要求被告支付欠付房租费55,572元的诉请，本院予以支持。原告要求被告按照每日3%的标准支付延迟付款违约金，虽双方签订的转租合同中对此有约定，但本案中原告并未就其损失提供证据，每日3%的违约金标准明显过高，基于公平原则，对原告的该项诉请，本院酌情以欠付房租费为基数、按年利率6%的标准、从逾期之日即2016年6月12日起计算至欠付房租费付清日止予以支持。被告谭继红未到庭参加诉讼，视为放弃诉权，由此导致的不利后果，应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告谭继红于本判决生效之日起五日内支付原告彭柱平房租费55,572元及逾期付款利息损失（该损失以实际欠付款项为基数，按年利率6%标准，从2016年6月12日起计算至欠付房租费全部付清日止）；二、驳回原告彭柱平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,188元，公告费300元，共计1,488元，由被告谭继红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  张 铮人民陪审员  周启江人民陪审员  高春娇二〇一九年七月二十五日书 记 员  王 林