昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初1478号原告：周素文，女，1975年4月23日出生，汉族，湖南省祁东县人，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：李建勋，东华法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南龙城农产品经营股份有限公司。法定代表人：李兴，总经理。委托诉讼代理人：莫郑敏，云南呈祥律师事务所律师，特别授权代理。原告周素文与被告云南龙城农产品经营股份有限公司（以下简称：龙城公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周素文及其委托诉讼代理人李建勋，被告龙城公司的委托诉讼代理人莫郑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周素文向本院提出诉讼请求：1.判决被告云南龙城农产品经营股份有限公司将位于昆明市呈贡区X商贸中心X商铺X号房屋交付原告周素文；2.判决被告云南龙城农产品经营股份有限公司在本判决生效30日内为原告周素文购买的位于昆明市呈贡区X商贸中心X商铺X号房屋办理完不动产权证；3.判决被告云南龙城农产品经营股份有限公司以购房款989400元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款年利率9.6%支付原告周素文从2014年8月1日起至2018年7月31日期间的逾期办证违约金人民币379929.6元；4.判决被告云南龙城农产品经营股份有限公司以购房款989400元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款年利率9,6%支付原告周素文从2018年8月1日起至办理完房屋不动产权证之日止的逾期办证违约金；5.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告周素文与被告云南龙城农产品经营股份有限公司2013年4月18日订立《商品房购销合同》及《补充协议》，按合同约定，被告龙城公司将位于昆明市呈贡区X商贸中心X商铺X商品房出售给原告周素文，该商品房合同总价为人民币989400元，房屋总建筑面积为109.77平方米。被告云南龙城公司于2013年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告周素文。在本合同订立之日起30天内，由被告云南龙城公司向房屋所在地的县和市房地产管理机关登记备案。原告周素文在合同订立后，已按约向被告云南龙城公司支付购房款。但至今，因被告云南龙城公司的原因造成其销售的该商品房没有交付给原告周素文正常使用，也没有为原告周素文办理权属证书（在本案前两年业主起诉被告云南龙城公司办理房屋权属证书，法院己判决被告云南龙城公司履行办证义务）被告应按合同承担违约责任。被告龙城公司辩称：一、2010年7月，被告公司与案外人云南山海房地产公司（以下简称：山海公司）共同投资开发诉争项目（即X商贸中心）。根据双方的约定，整个项目的招商、销售、办证、物业管理均是由该公司全权负责。原告购买的商铺及所交付的房款均是事实，但当时相关手续及各种费用的均由山海公司办理、收取，被告公司按约于2012年11月14日将整个项目的全部相关文件移交给了山海公司。由于山海公司对整个项目的管理极为混乱，长期拖欠税款及其他款项。房产开发时电力消防等设备维修不力，导致事故频发，以致于房屋相关手续迟迟不能办理。产生了商户维权、上访、起诉等行为，引发严重不稳定因素，使被告公司经济和信誉遭到巨大的经济损失，被告公司实际上也是一个受害者，现被告公司与山海公司的诉讼也正在进行当中。原告方所缴纳的款项均被山海公司带走，而未缴纳税款，最终导致房屋不动产权证办不下来。现该项目已经由被告公司接管，该项目的各项工作已逐步走上正轨。各项证照及房产均已正在办理当中，均已申报，但由于税款未交清，相关的部门尚未正式受理。对本案中要求交付商铺的诉求无异议，商铺具备交付条件；二、至于原告起诉办证的诉讼请求，所依据的是商品房购销合同的第12条，但该合同条款已明确释明，被告公司仅只是申报单位，是否能够办理及办理的时限均应由政府相关部门决定，且本案相关业主的材料实际上已进行了申报。三、关于支付违约金的情况，对于原告起诉主张的违约金基数是不正确的。违约金的计算不能以房款总价款，而应该以其交付全部款项的金额为基数，双方合同中并未对办证违约金作出约定，对此也无法律规定。因此，被告认为违约金不应支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年4月18日，原告周素文（乙方）与被告龙城农产品公司（甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告开发的“X商贸中心”裙楼X商铺X号房屋，该商品房总价款为989400元，套内建筑面积为70.59平方米。其中合同第七条约定：“甲方（被告）应于2013年9月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。”第九条第（一）项的约定：“自本合同约定的交付时间届满后次日起至实际交房之日止90天内，甲方每天按照20元向乙方支付违约金，合同继续履行。”第十条第一款约定：“该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方（被告）应当以“媒体公告”形式通知乙方（原告）办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。”第三款约定：“……甲方媒体公告确定的交房期限内，乙方应到甲方销售中心或其指定地点办理交接手续，手续办理完毕后，视为房屋交付。乙方逾期办理交接手续的，自甲方媒体公告确定的交付期限届满次日起视为交付，该房屋的权益和毁损灭失的风险由乙方享有和承担。……”第十二条约定：“在乙方按合同约定支付完全部房款或办理完银行按揭手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完交房手续后，乙方出具书面的委托书、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权登记部门需要提交的材料，委托甲方办理该房屋的产权登记手续，甲方在乙方提交的资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，办理该房屋的产权登记手续方式的契税及费用均由乙方承担。如因乙方原因导致产权延误或未能办理，责任由乙方自行承担。”合同签订后，被告龙城农产品公司组织相关部门对地基、主体结构、消防等分项进行了验收，并于2013年11月25日经过了整体项目的工程验收，结果为合格。2013年6月28日，被告出具发票确认收到商铺X铺面购房款989400元。2013年11月28日在春城晚报上刊登了交房公告，明确交房时间为2013年11月29日-12月1日。本院认为：一、本案中“X商贸中心”项目的主体工程验收是于2013年1月22日验收，2013年11月25日整体工程竣工验收合格，已经具备交房条件。另根据双方合同约定，被告应于2013年9月30日将经建设单位组织验收合格的房屋交付给原告，被告于2013年11月28日刊登可交付公告，而原告方未办理接房，按照双方合同约定，应于2013年12月2日视为房屋已经交付，但客观上因本案房屋未实际交付，被告也同意交付该房屋，本院对此予以支持。二、对于原告主张被告办理产权证的诉讼请求，根据双方合同约定，原告支付完全部房款或办理完银行按揭手续，付清配套费、契税、维修基金等并办理完交房手续后，乙方出具书面的委托书、购房发票、身份证复印件（含共有人）等产权登记部门需要提交的材料，委托甲方办理该房屋的产权登记手续后，被告在原告提交资料完毕后180个工作日内申报该房屋的产权登记手续，因本案中原告未按期办理接房、支付各项费用，也未提交相应材料，对于房屋产权证照未能办理的情况，本身存在过错，被告根据合同约定尚未负有协助办理产权证的义务，因此本案原告主张被告协助办理不动产权证及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，原告周素文与被告龙城农产品公司之间形成了合法有效的商品房买卖合同关系，原告未按期接房导致房屋产权证照未能办理，不应当由被告支付逾期交房违约金。对原告主张要求被告为其办理不动产权证并支付逾期办证违约金的诉讼请求，因系原告自身原因导致，无事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，第一百三十条，第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告云南龙城农产品经营股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周素文、丁苌交付位于昆明市呈贡区X商贸中心X商铺X号房屋；二、驳回原告周素文的其他诉讼请求。案件受理费减半收取人民币3499元，由被告云南龙城农产品经营股份有限公司承担499元，由原告周素文承担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  朱曦二〇一九年七月十七日书记员  张倩