广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初10063号原告莫佩玲，女，香港居民，1966年11月9日出生，委托代理人童仲芬，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人汪珍莲，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告深圳市怡乐园实业有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉镇丹竹头，统一社会信用代码：91440300618899396E。法定代表人：陶然。委托代理人唐向阳，女，1972年12月3日出生，系被告公司员工。被告中房集团南方置业有限公司，住所地：广东省深圳市福田区振华路海外装饰大厦****，统一社会信用代码：91440000710922763W。法定代表人：瞿小华。上列原、被告商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告莫佩玲及其委托代理人童仲芬、汪珍莲，被告深圳市怡乐园实业有限公司的委托代理人唐向阳到庭参加了诉讼。被告中房集团南方置业有限公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告莫佩玲诉称，原告与中国房地产开发深圳公司和深圳盛宝工业城有限公司于1997年7月14日签署了《深圳市房地产买卖合同》（合同编号为：深（龙岗）房预买字第××号），并办理了房地产买卖合同公证手续以及预售合同登记备案手续。根据合同约定，原告购买由中国房地产开发深圳公司和深圳盛宝工业城有限公司共同开发的位于深圳市龙岗区布吉街道中房怡乐花园怡景阁（10栋）506号房产一套，房屋单价为人民币3748.09元/平方米，建筑面积为65.01平方米，房屋总价为人民币243663元。原告于1999年7月15日向中国房地产开发深圳公司支付购房定金港币10000元和购房首期款港币54055元（按照双方约定的汇率为1:1.15，总计人民币73663元），剩余购房款通过贷款人民币170000元全部付清。此后，原告于1999年12月19日收楼入伙并居住至今，期间原告按约向贷款银行归还购房贷款。2019年4月22日，原告到银行准备还清剩余贷款人民币，并复印涉案房屋的房地产证，被银行告知所购买的涉案房屋尚未办理房地产证。经查，共同开发商之一的中国房地产开发深圳公司经过改制，其在深圳市的开发权以及开发经营的项目由被告中房集团南方置业有限公司持有，中国房地产开发深圳公司已经于2001年9月26日注销，另一共同开发商深圳盛宝工业城有限公司经多次改名，先由深圳盛宝工业城有限公司更名为怡乐园实业(深圳)有限公司，又由怡乐园实业(深圳)有限公司更名为深圳市怡乐园实业有限公司。经过档案查询得知，涉案房地产已经办理所有权初始登记至怡乐园实业（深圳）有限公司和中房集团南方置业有限公司名下。怡乐园实业（深圳）有限公司经过更名已经变更为深圳市怡乐园实业有限公司即涉案房地产已经办理初始登记至二被告名下，二被告共同共有该房产。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、位于深圳市龙岗区布吉镇中房怡乐花园怡景阁（**）**房产归原告所有；2、被告立即将深圳市龙岗区布吉镇中房怡乐花园怡景阁（10栋）506号房产过户登记至原告名下，并立即为原告办理不动产权登记手续，办理不动产权证书；3、被由被告承担本案的全部诉讼费用。被告深圳市怡乐园实业有限公司辩称：1、依据被告与原告签署的《深圳市房地产买卖合同》第4条约定，售价为人民币243663元，原告应付被告的首期款人民币62163元至今未付给被告；2、依据该合同第6条规定，延期付款超过60天，被告有权单方解除该合同；3、依据该合同规定，原告应支付被告延期付款违约金12183元；4、原告拖欠未付被告的楼款20年，依法应支付被告银行同期贷款利息；5、被告通过业主信箱、电话、香港邮寄寄出了催缴购房款的函件，但一直未收到原告的回复。原告向本院提交了《房地产买卖合同》、《收款收据》、《收条》、《转账记录》、《个人住房按揭（抵押）贷款合同》、贷款还款记录、《用款通知书》等21项证据，用于证明其主张。被告深圳市怡乐园实业有限公司向本院提交了《收款明细账》1份，用于证明其主张。经审理查明，1999年7月31日，中国房地产开发深圳公司、深圳盛宝工业城有限公司作为甲方与原告（乙方）签订《深圳市房地产买卖合同》【编号：深（龙岗）房预买字第××号】，约定原告购买甲方开发的中房怡乐花园怡景阁（10栋）506号房产一套，房屋单价为人民币3748.09元/平方米，建筑面积为65.01平方米，房屋总价为人民币243663元；双方约定以银行按揭分期付款方式支付购房款，即自签约日起当日内付全部楼价款的30%（73663元），剩余70%（170000元）在该日期前向有关银行办妥抵押贷款手续按规定期限内付款；合同约定甲方于1999年11月30日将合同规定验收合格的房地产交付予乙方使用；甲方应当在领取房地产《竣工验收证书》后的一百五十天内书面通知乙方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。1999年7月14日，原告缴纳了购房定金港币1000元，同日通过支付支票的方式支付了港币54055元，按照双方约定的汇率为1:1.15，总计付款人民币73663元；上述金额均由中国房地产开发深圳公司收讫并分别出具收款收据。1999年7月21日，原告将涉案中房怡乐花园怡景阁（10栋）506号抵押登记予中国银行深圳市分行布吉支行。1999年7月21日，该银行出具《借款借据》、《用款通知书》等材料，显示该银行向原告出借人民币170000元，借款期限20年，共240期，用于购买涉案房产，借款已转入中国房地产开发深圳公司。1999年12月19日，中房集团南方置业有限公司出具《证明》1份，确认原告已付清全部房款。经查，1998年7月25日，建设部国有资产管理办公室下发建国资企[1998]33号《关于成立中房集团南方置业有限公司的批复》，其中批复原中国房地产开发深圳公司在深圳的开发权及开发经营的项目由被告中房公司继续持有。再查，深圳盛宝工业城有限公司经变更名称为被告怡乐园公司。本院认为，原告莫佩玲与被告怡乐园公司及中房深圳公司签订的《深圳市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。由于中房深圳公司在深圳的开发权及开发经营项目由被告中房南方置业公司继续持有，故涉案买卖合同的相关权利义务应由被告怡乐园公司及中房南方置业公司承担，双方当事人应当切实全面履行上述合同。原告莫佩玲提交的《收款收据》、《收条》、《用款通知书》等证据显示，已支付了涉案房产全部购房款，并实际占有涉案房屋，两被告应按合同约定履行义务，协助原告为涉案房产共同向深圳市房地产权登记机关申请办理房地产转移登记手续，故对原告要求两被告配合办理房地产的诉讼请求，本院予以支持。由于涉案房屋买卖合同约定的办理房屋权属转移登记期限在《中华人民共和国物权法》实施前已经届满，原告已向被告支付全部房屋价款并实际占有房屋，原告请求确认涉案房屋归其所有，本院予以支持。被告中房南方置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、确认深圳市龙岗区布吉街道中房怡乐花园怡景阁（10栋）506号房屋归原告莫佩玲所有；二、被告深圳市怡乐园实业有限公司、中房集团南方置业有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告莫佩玲将深圳市龙岗区布吉街道中房怡乐花园怡景阁（10栋）506号房屋的产权转移登记至原告莫佩玲名下，并配合原告莫佩玲办理房屋权属证书。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用50元（原告莫佩玲已预缴），由被告深圳市怡乐园实业有限公司、中房集团南方置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 李 怡人民陪审员 吴 琼人民陪审员 冀 念二〇一九年七月二十三日书 记 员 戴思强