江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初424号 原告：王蓉，女，1981年9月16日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。 委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。 被告：戈红芳，女，1980年8月5日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 原告王蓉与被告戈红芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月19日、3月6日、7月1日公开开庭进行了审理。原告王蓉的委托诉讼代理人刘文倩、被告戈红芳到庭参加三次庭审，原告王蓉到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 原告王蓉向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《合伙协议》解除，并要求被告腾空并返还原告店铺房屋；2.判令被告支付拖欠原告的一个月合伙分红金23333元、水电费3000元以及赔偿原告违约金23333元，合计49666元(合伙分红金、水电费暂计算至2018年12月31日，实际主张至被告实际履行之日为止)；3.判令被告返还属于原告的货物；4.判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告先变更诉讼请求为：1.判令被告腾空并返还原告房屋；2.判令被告支付房屋占有使用费（按照23333元/月的标准，自2018年12月1日起计算至被告实际履行之日止，暂计至2019年2月28日为69999元）；3.判令被告承担本案诉讼费用。又变更诉讼请求为：1.判令被告支付自2019年1月1日至2019年5月17日期间的房屋占有使用费106555.55元；2.判令被告承担本案诉讼费用。再变更第1项诉讼请求为判令被告按照28万元/年的标准支付自2019年1月1日起至2019年1月31止的房屋占有使用费23333元。事实及理由：原、被告于2018年9月13日签订《合伙协议》一份，约定双方共同经营服装店，由原告提供其位于苏州市姑苏区店铺，并承担房租成本，被告负责店铺的日常经营管理，并承担房租之外的包括但不限于装修、货品及水电费等成本，合伙期限自2018年10月1日起至2021年1月19日止，利润分配方式为日常营业款由被告收取，被告每月固定向原告支付分红23333元。合同签订后，被告实际占有房屋，并向原告支付了一个月的诚信履约金及分期支付了2018年10月和11月的分红金，后自2018年12月1日未按约再行支付分红。2019年5月17日，被告将涉案店铺返还给原告。原告同意将已收取的一个月的诚信履约金抵销2018年12月其应取得的分红，但被告至今未将2019年1月1日至2019年1月31日的分红（房屋占有使用费）支付原告。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提出如上诉讼请求。 被告戈红芳辩称：1.原告在2018年10月就曾向我提出终止合同，但至今没有谈妥；2.原告将涉案房屋交给我使用未取得房屋产权人同意；3.我同意向原告支付拖欠的合伙分红，并同意用已支付的诚信履约金抵销相关欠付分红，但不同意承担本案诉讼费；4.房屋占有使用费不应向原告支付。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了合伙协议、房屋租赁合同、产权证、微信聊天记录、音频资料等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于苏州市姑苏区房屋（面积约为141.9平方米）的所有权人为原苏州市工商行政管理局（以下简称原苏州工商局，现名称变更为苏州市市场监督管理局）。2018年1月，原苏州工商局将该房屋出租给王蓉用于商业经营，租赁期限为自2018年1月22日起至2021年1月21日止，租金为每年24万元，同时约定王蓉不得将房屋的部分或全部转租给他人。 2018年9月13日，王蓉（甲方）与戈红芳（乙方）签订名为《合伙协议》一份，约定：一、合伙范围及期限1.甲方与乙方于姑苏区X路XX号合伙经营服装店，店铺由甲方进行注册，乙方负责日常经营管理。甲方承担店铺房租成本，乙方承担除房租之外的其他经营成本，包括但不仅限于店铺装修、货品成本、人员工资及水电费等日常经营费用；2.合伙期限：2018年10月1日至2021年1月19日。二、营业款收取及分红1.日常营业款由乙方统一收取；2.甲方每年固定分红28万元，剩余盈亏归属乙方；3、乙方须向甲方支付相当于一个月分红（23333.33元）的诚信履约金；4.乙方每年分两次向甲方支付分红：首次两个月分红金46666.66元及诚信履约金23333.33元于合同签订之日支付，后续分别于每年11月1日、5月1日各支付140000元（最后一期房租按实际租期计算）。三、合伙条件乙方在设计、装修时，应符合房屋承载要求；协议终止时乙方不得拆除、损坏固定装修物，也不得向甲方收取装修费用；合伙期内，甲方需要按时支付房租，乙方需按时支付货品成本、人工工资、水电费等其他日常经营费用；未经甲方同意，乙方不得经营营业执照范围以外的其他产品。补充条件：1.2018年11月1日分红共14万元，分2次支付，其中于2018年11月1日支付7万元，2018年12月1日支付7万元；2.若乙方提前终止合同，且找到下家接手，甲方同意与乙方解除合同，且退还多余分红及诚信履约金，否则已支付的分红不予退还。 上述合同签订后，戈红芳依约向王蓉支付7万元，其中诚信履约金为23333.33元，2018年10月、11月两个月所谓的分红合计为46666.66元。 2019年4月3日，本院就原苏州工商局诉王蓉及戈红芳房屋租赁合同纠纷（2019）苏0508民初108号一案作出民事判决，认定承租人王蓉未经产权人原苏州工商局同意擅自将涉案房屋出租他人，构成违约，判决王蓉与原苏州工商局之间的房屋租赁合同于2018年11月14日解除，王蓉与次承租人戈红芳负有腾空涉案房屋并返还的义务。2019年5月17日，戈红芳经王蓉将涉案房屋返还给了原苏州工商局，但其自2018年12月1日起至2019年5月17日止未向王蓉或原苏州工商局支付过款项。 审理中，王蓉和戈红芳一致确认已支付的诚信履约金23333.33元可抵销未付的分红（房屋占有使用费），王蓉提出诚信履约金直接抵销2018年12月1日至2018年12月31日期间的分红（房屋占有使用费），其现向戈红芳主张自2019年1月1日起至2019年1月31日止未付的分红（房屋占有使用费）。另，王蓉已向原苏州工商局支付了涉案房屋自2018年1月22日起至2019年1月21日止一年的租金及占有使用费合计24万元。 本院认为，根据王蓉与戈红芳签订的《合伙协议》约定，王蓉仅以涉案租赁房屋的房租作为出资，店铺的装修及一切日常经营支出、管理均与王蓉无关，戈红芳向王蓉每年支付固定分红，戈红芳还需向王蓉支付相当于一个月分红的金额作为履约保证金，上述约定不符合合伙人应当共负盈亏的基本特征，王蓉和戈红芳实际系以合伙之名行转租房屋之实，约定分红性质上属于房屋租金，以规避原苏州工商局不同意王蓉擅自转租的约定，双方之间的房屋转租合同应属无效合同。戈红芳自2019年1月1日起至2019年5月17日止仍实际占用涉案房屋，鉴于王蓉已按24万元/年的标准向原苏州工商局支付了2019年1月1日至2019年1月21日期间的房屋占有使用费，本院参照戈红芳与王蓉签订的合同约定的租金标准28万元/年，确定实际占有使用人戈红芳应当由向王蓉支付该期间的占有使用费16333.33元（28万元/年÷12月÷30日×21日），关于2019年1月22日至2019年1月31日期间的房屋占有使用费，王蓉可向原苏州工商局支付后再向戈红芳主张，或由房屋产权人直接向戈红芳主张。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下： 一、被告戈红芳于本判决生效之日起10日内向原告王蓉支付自2019年1月1日起至2019年1月21日止的房屋占有使用费16333.33元。 （如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号）。 二、驳回原告王蓉其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费383元，减半收取192元，由原告王蓉负担58元，被告戈红芳负担134元。被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付原告王蓉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审判员  耿杰圣 二〇一九年七月二十六日 书记员  沈 艳