广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0802民初1023号原告:邓俊良，男，1992年9月24日出生，汉族，住广东省电白县，委托诉讼代理人：杨文华，广东粤正律师事务所律师。被告：陈华昌，男，1997年5月8日出生，汉族，住广东省廉江市，第三人：湛江市世华房地产代理有限公司，地址：湛江市赤坎区军民路**金沙湾新城陶然居**首层**铺。法定代表人：彭树敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：周小燕，女，公司职员。第三人：湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司，地址：湛江市赤坎区双港路**。法定代表人：杨土华，董事长。委托诉讼代理人：邹志文，广东承诺律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行，地址：湛江市赤坎区湾南路**。法定代表人：谢成信。原告邓俊良与被告陈华昌、第三人湛江市世华房地产代理有限公司（下称世华公司）、湛江飞鹏尧丰房地产开发有限公司（下称飞鹏尧丰公司）、中国农业银行股份有限公司湛江赤坎支行（下称农行赤坎支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓俊良的委托诉讼代理人杨文华，第三人世华公司的委托诉讼代理人周小燕、第三人飞鹏尧丰公司的委托诉讼代理人邹志文到庭参加诉讼。被告陈华昌、第三人农行赤坎支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告邓俊良向本院提出诉讼请求：一、原告与被告继续履行于2018年5月13日签订的的买卖湛江市赤坎区双港路8号新坐标商住小区8幢2401房的《房屋买卖合同》；二、由原告代被告向中国农业银行股份公司湛江赤坎支行清偿位于湛江市赤坎区双港路8号新坐标商住小区8幢2401房的尚欠贷款本金、利息及相关费用；三、中国农业银行股份公司湛江赤坎支行于原告清偿前述贷款本金、利息及相关费用后七日内协助办理注销前述房地产的抵押登手续；四、被告于原告清偿前述贷款本金、利息及相关费用后七日内协助将湛江市赤坎区双港路8号新坐标商住小区8幢2401房过户至原告名下；五、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2016年6月29日与湛江飞鹏尧丰公司签订《商品房买卖合同》购买湛江市赤坎区双港路8号新坐标商住小区8幢2401房，于2016年7月11日与飞鹏尧丰公司及农行赤坎支行签订《个人购房担保借款合同》，借款金额50万元，借款期限180个月。2018年5月13,原告与被告通过湛江市世华房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，约定被告转让新坐标商住小区8幢2401房给原告，合同约定转让价格为111万元。合同第二条约定：在签订本合同时买方支付3万元作为定金，在卖方办理全权委托公证时支付首付款525000元，余款555000元在办理不动产权证转移给买方当天前支付。第四条第（一）项约定：“卖方保证对该物业享有完整的处分权，保证该房产没有被司法机关查封，且出售该物业并没有侵犯第三人的合法权利。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。第四条第（三）项约定：卖方不能按合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的20%作为违约金。原告已依据《房屋买卖合同》将定金3万元和首付款525000元支付。2018年11月1日，赤坎法院依据案外人钟子彬的申请查封了涉案房屋，查封时间自2018年11月1日至2021年10月30日。现原告愿意代被告向农业银行赤坎支行清偿涉案房屋尚欠贷款本金、利息及相关费用消除抵押权，消除抵押后由被告协助原告办理房产过户手续。为维护原告的合同权益，特提起诉讼，请求依法公正判决。被告陈华昌不作应诉答辩。第三人世华公司述称：被告与原告于2018年5月13日签订涉案房屋买卖合同，原告已支付3万元订金，原告共已将会了55.5万元给被告，按合同约定已办理相关手续，被告现不能按合同继续履行相关手续。第三人飞鹏尧丰公司述称：我方与原告未签订任何合同，根据合同相对性原则，我方对原告无需履行任何义务，并且涉案房产已办理房产证给被告，我方已履行合同完毕。第三人农行赤坎支行不作陈述意见。经审理查明：原告邓俊良与被告陈华昌、第三人世华公司（作为经纪方）于2018年5月13日签订《房屋买卖合同》，被告陈华昌将位于湛江市赤坎区双港路8号新坐标商住小区8幢2401房转让给原告邓俊良。原告钟子彬与被告陈华昌民间借贷纠纷一案[案号：（2018）粤0802民初2967号]，本院于2018年11月1日查封新坐标商住小区8幢2401房（查封期限至2021年10月31日），于2018年12月4日作出（2018）粤0802民初2967号民事判决书。该判决书发生法律效力后，钟子彬于2019年1月29日向本院申请执行[执行案号：（2019）粤0802执334号]，该执行案尚未执行终结，涉案房屋尚未解除查封。本院认为：原告钟子彬与被告陈华昌民间借贷纠纷一案[案号：（2018）粤0802民初2967号]，本院于2018年11月1日查封位于湛江市赤坎区双港路8号新坐标商住小区8幢2401房（查封期限至2021年10月31日），并于2018年12月4日作出（2018）粤0802民初2967号民事判决书。该判决书发生法律效力后，钟子彬于2019年1月29日向本院申请执行[执行案号：（2019）粤0802执334号]。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”、《广东省高级人民法院关于执行异议诉讼案件受理与审理的指导意见（试行）》第十四条“争议财产已经在执行过程中被人民法院查封、扣押、冻结的，案外人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条规定主张权利，不得另行提起普通的民事诉讼。已经受理的，应当驳回起诉。执行异议诉讼终结后，案外人、当事人基于同一法律关系另行提起普通民事诉讼的，人民法院不予受理。”的规定，查封涉案房屋已在（2019）粤0802执334号案件中自动转为执行中的查封措施，原告不得再提起普通的民事诉讼。因此，本院对原告的起诉予以驳回。被告陈华昌、第三人农行赤坎支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条的规定，裁定如下：驳回原告邓俊良的起诉。案件受理费7395元，由本院退回给原告邓俊良。财产保全费5000元，由原告邓俊良负担。如不服本判决，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇一九年七月十六日书记员  张 骞附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、第二百零八条“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”