江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初2694号原告陈海发，男，1971年9月15日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。原告陈佳依，女，1997年11月2日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。委托诉讼代理人陈志伟，男，1992年2月12日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区，系原告陈海发儿子，代理权限特别授权。被告抚州市临川区煌轩足道会所。地址：抚州市临川区玉茗大道**。被告罗武华，男，1989年10月27日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区，系抚州市临川区煌轩足道会所的户主。委托诉讼代理人吴海斌，江西三松律师事务所律师，代理权限一般代理。被告罗建清，男，1974年8月10日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。原告陈海发、陈佳依诉被告抚州市临川区煌轩足道会所、罗武华、罗建清租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了此案，原告陈海发、陈佳依委托诉讼代理人陈志伟、被告抚州市临川区煌轩足道会所、罗武华及其委托诉讼代理人吴海斌到庭参加诉讼，被告罗建清经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈海发、陈佳依向本院提出诉讼请求：1、要求被告抚州市临川区煌轩足道会所、罗武华、罗建清支付原告租金8万元，并从2019年3月31日起按月息2%向原告支付利息至还清之日；2、要求被告罗建清支付尚欠租金12900元，并从2019年3月31日起按月息2%向原告支付利息至还清之日；3、案件受理费、保全费由被告承担。事实理由：2018年8月16日，原被告双方签订了一份租赁合同，原告将位于抚州市玉茗大道253号店面租赁给被告使用，租赁期限为2017年11月6日至2020年3月21日，租金从2018年1月1日起计算；签约当日预付6个月（2018年1月1日至2018年6月30日）租金22.8万元及履约保证金5万元，2018年7月1日至2018年12月31日租金22.8万元；租金每2个季度支付一次，合同还对其他事项进行了约定。2019年1月4日，原被告双方签订了一份商铺租赁合同解除协议，双方约定于2019年1月4日解除租赁合同，被告尚欠租金30.6万元，协议约定被告在2019年3月30日前支付8万元，如有逾期部分，按月息2%计息。签订协议后，被告没有按照约定时间支付8万元租金，同时被告罗建清还于2019年1月20日向原告出具了一份欠条，约定于2019年3月30日前支付拖欠租金12900元，但被告罗建清未按期支付。故提起上述诉讼请求。被告罗武华辩称：对于签订商铺租赁合同没有异议，但该店铺虽然登记是本人经营，但实际的经营者系被告罗建清，第一次支付15万元的租金也是罗建清。考虑到自身存在一定过错，本人同意支付一半的租金。被告抚州市临川区煌轩足道会所、罗建清未应诉答辩。审理查明，抚州市临川区煌轩足道会所为被告罗武华个人经营的个体工商户。2018年8月16日，原告陈海发、陈佳依与被告抚州市临川区煌轩足道会所、罗武华、罗建清签订了一份商铺租赁合同，该合同约定，原告位于抚州市玉茗大道253号店面租赁给被告经营煌轩足道，建筑面积为1964.29平方米；租赁期限为2017年11月6日至2020年3月20日止，租金从2018年1月1日起计算；签约当日预付6个月租金22.8万元以及履约保证金5万元；2018年7月1日至2018年12月31日租金为22.8万元；2019年1月1日至2019年6月30日租金为22.8万元，2019年7月1日至2020年3月30日租金为34.2万元；租金按2个季度支付一次，每次提前一个月支付；租赁期间所发生的水、电、煤气费、通讯等费用由被告承担；合同还对其他事项进行了约定。2019年1月4日，原告陈海发、陈佳依与被告罗建清、抚州市临川区煌轩足道会所签订了一份商铺租赁合同解除协议，该协议约定，双方于2019年1月4日解除商铺租赁协议，被告在2019年1月4日将店铺退回原告，被告应当交清租金30.6万元及水、电费等费用，在2019年3月30日前支付8万元，在2019年6月30日前支付8万元，2019年9月30日前支付8万元，在2019年12月31日前付清66000元，如有逾期支付的部分，按月息2%计息，被告罗建清在该协议书上签名，并加盖抚州市临川区煌轩足道会所公章。2019年1月20日，被告罗建清还另外向原告出具了一份欠条，该欠条内容为，本人罗建清欠陈海发、陈佳依店面租金12900元，店面坐落于玉茗大道253号，约定2019年3月30日前一次性付清，如有逾期，按月息2%计息。另查明，抚州市临川区煌轩足道会所于2018年12月29日被工商行政部门注销登记。以上事实，有原告提供的商铺租赁合同、欠条、解除商铺租赁协议等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，抚州市临川区煌轩足道会所系被告罗武华开办的个体工商户，在本案中，应当以营业执照登记的户主被告罗武华为本案当事人，原告对抚州市临川区煌轩足道会所提起诉讼应当予以驳回。被告罗建清、罗武华因开办抚州市临川区煌轩足道会所与原告签订了商铺租赁合同，该商铺租赁合同不违反法律法规禁止性规定，应属于有效合同，依法应予以保护。商铺租赁合同对租赁期限、租金数额及支付方式均作出了明确约定，原被告双方均应当按照该协议约定履行各自权利义务。2019年1月4日，原告与被告罗建清签订了解除商铺租赁协议，该协议对解除租赁的时间、租赁物返还及拖欠的租金进行了结算，并约定的租金的支付方式及违约责任，其中，约定了被告在2019年3月30日前应当支付原告租金8万元，但被告未按照该约定的时间支付，故还应当按照约定承担违约责任，应当按照约定按月利率2%向原告支付逾期利息。被告罗武华系抚州市临川区煌轩足道会所登记的经营者，对于拖欠的租金应当承担支付义务。被告罗建清在签订的商铺租赁合同中作为承租人签名，故其亦应对租金承担共同支付义务。被告罗武华辩称其没有在解除商铺租赁协议上签名，该商铺并不是其经营，实际经营者是被告罗建清，其不应当承担责任。本院认为，从原被告双方签订的商铺租赁合同上看，均有两被告的签名，且被告罗武华系该会所的登记的经营者，故其应当对该会所产生的债务承担偿还责任，对于其辩称其不是实际经营者不应承担责任的辩称意见不予采信；被告罗武华虽然没有在解除商铺租赁协议上签名，但另一被告罗建清作为承租人已经和原告进行了结算，确认了拖欠租金的数额，并加盖了抚州市临川区煌轩足道会所公章，虽然抚州市临川区煌轩足道会所于2018年12月29日被注销，但被告罗建清作为承租人在该协议上签名并加盖公章的行为，原告有理由相信被告罗武华对该解除商铺租赁协议是知晓的，且被告罗武华不能提供证据证明其已经向原告支付租金的事实。故对于被告罗武华提出的对于解除商铺租赁协议不清楚，不应承担支付义务的辩称意见不予采信。被告罗建清另向原告出具了一份欠条，拖欠了原告租金12900元，此行为系被告罗建清个人行为，此款应当由被告罗建清个人承担支付义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗建清、罗武华在本判决生效之日起五日内向原告陈海发、陈佳依支付租金8万元，并支付逾期利息（逾期利息从2019年3月31日起计算，按月利率2%计算至还清之日止）；二、被告罗建清本判决生效之日起五日内向原告陈海发、陈佳依支付租金1.29万元，并支付逾期利息（逾期利息从2019年3月31日起计算，按月利率2%计算至还清之日止）；三、驳回原告陈海发、陈佳依其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2122元及保全费1170元合计3292元由被告罗建清、罗武华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  徐继军人民陪审员  历 红人民陪审员  张水兰二〇一九年七月十六日书 记 员  黄文君