北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初8601号原告：陈宏，男，1987年4月23日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：朱雪成，男，住北京市平谷区，北京市平谷区黄松峪乡黄松峪村村民委员会推荐。委托诉讼代理人：赵佳帅，男，住北京市平谷区，北京市平谷区黄松峪乡黄松峪村村民委员会推荐。被告：周秀英，女，1948年9月11日出生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴侨真，女，住福建省惠安县，北京北卫药业有限责任公司推荐。被告：吴金娥，女，1954年9月17日出生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李岩（吴金娥之女婿），1981年3月10日出生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。被告：周建平，男，1955年1月15日出生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李岩（周建平之女婿），1981年3月10日出生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。被告：北京北卫药业有限责任公司，住所地北京市顺义区京密路马坡段西侧(北卫药业)。法定代表人：周秀英，经理。委托诉讼代理人：吴侨真，女，北京北卫药业有限责任公司法务。原告陈宏与被告周秀英、吴金娥、周建平、北京北卫药业有限责任公司（以下简称北卫公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张欢独任审判。原告陈宏及其委托诉讼代理人朱雪成，被告周秀英及北卫公司的共同委托诉讼代理人吴侨真，被告周建平、吴金娥及其共同委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈宏向本院提出诉讼请求：1.周秀英、吴金娥、周建平偿还借款本金700万元并自2019年5月10日起按月利率2%的标准支付利息至款实际付清之日止；2.北卫公司对上述借款承担连带保证责任；3.陈宏有权对拍卖、变卖涉案抵押房产的价款优先受偿；4.本案诉讼费由周秀英、吴金娥、周建平、北卫公司负担。事实及理由：2018年6月22日，周秀英、吴金娥、周建平从陈宏处借款700万元用于经营周转，期限1年,北卫公司作担保，吴金娥、周建平以其房屋作抵押。陈宏于2018年7月9日、7月10日交付周建平700万元。因借款人在2019年5月10日开始没再支付利息，故陈宏诉至法院。后陈宏表示借款人未支付过利息，是陈宏朋友转的款，陈宏以为是涉案借款的利息了，即使没有收到过利息，陈宏也从2019年5月10日开始向四被告主张利息，之前的利息不再主张。周秀英辩称不同意陈宏的诉讼请求。周秀英在2018年6月22日与陈宏签订的借款合同，但涉案700万元打入了周建平的银行账户，周秀英没有收到和使用该笔借款，北卫公司的财务周秀云持有该银行卡，从周秀云的银行流水来看，其每月都给中间人张昌更利息，后周秀云离职，就没再付利息了，以上情况周秀英都是在周秀云离职后才知情。吴金娥辩称不同意陈宏的诉讼请求，其在第一次答辩时称借款的实际使用人是周秀英，应当由周秀英来偿还该笔借款，吴金娥只是用自己的房子为周秀英作了抵押。后在庭审过程中答辩称借款的实际使用人是北卫公司，应当由北卫公司来偿还该笔借款。抵押借款合同显示的借款用途是经营周转，但吴金娥为普通百姓，没有企业，不可能用于其个人经营。周建平辩称不同意陈宏的诉讼请求，其在第一次答辩时称不清楚借款是否打入其本人账户，涉案银行卡一直在周秀英手中，实际使用人也是周秀英，周建平只是用自己的房子为周秀英作了抵押。后在庭审过程中答辩称借款的实际使用人是北卫公司，应当由北卫公司来偿还该笔借款。抵押借款合同显示的借款用途是经营周转，但周建平为普通百姓，没有企业，不可能用于其个人经营。北卫公司辩称不同意陈宏的诉讼请求，其在涉案借款中只是保证人，涉案700万元打入了周建平的银行账户，北卫公司没有收到和使用该笔借款，北卫公司的财务周秀云持有该银行卡，从周秀云的银行流水来看，其每月都给中间人张昌更利息，后周秀云离职，就没再付利息了，以上情况北卫公司都是在周秀云离职后才知情。本院经审理认定事实如下：2018年6月22日，陈宏作为出借人（甲方），与借款人（乙方）周秀英、吴金娥、周建平，保证人（丙方）北卫公司，抵押人/质押人（丁方）吴金娥、周建平签订《抵押借款合同》，约定：“第一条借款基本信息，1.借款本金数额：??7000000，大写柒佰万元整；借款期限、借款起止日期：12个月，自2018年6月22日至2019年6月21日止。实际借款日以银行转账单据所载日为准。在借款期限内，上述借款资金的利率为月利率2%。2.付款方式，借款金额由出借人通过银行转账的方式支付至借款人指定的银行收款账户如下：户名：周建平，开户行：6217×××，账号：建设银行。第二条本息还款方式，1.借款人自愿选取以下四种具体还款方式中的第1种：（1）先息后本；（2）等额本息。……第六条逾期还款，1.借款人如未能按照本合同约定履行偿还本金或付息义务或违反本合同任意一条约定则视为借款人违约，违约金自违约日期起直至履行完全部还款义务当天止违约期间每天按照借款金额的千分之叁收取违约金。……第七条担保条款，1.丙方自愿就借款人在本协议项下的义务和责任向出借人承担无限连带保证责任。保证范围为借款人在本合同项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于本合同项下本金、利息、逾期利息、违约金、其他应付款项以及出借人为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、担保费、诉讼保全费、强制执行费、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告送达费、保管费、过户费、差旅费等全部费用等）。保证期限为直至上述借款本金、利息、违约金及实现债权所产生的所有费用全部结清为止。丙方的保证为独立的保证，不受其他保证或担保的影响。2.丁方自愿以其拥有的以下财产（下称“抵质押物”）就借款人在本协议项下的义务和责任向出借人提供抵押、质押担保，并及时办理相应的抵押或质押手续。2.1抵质押物情况如下：（1）抵押物一：抵押物坐落：朝阳区花家地南里×××，房屋所有权人及身份证号：周建平（×××）；（2）抵押物二：朝阳区花家地南里×××，吴金娥（×××）。2.2抵质押担保范围：为借款人在本合同项下应向出借人履行的全部义务，包括但不限于本合同项下本金、利息、逾期利息、违约金、其他应付款项以及出借人为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、担保费、诉讼保全费、强制执行费、公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告送达费、保管费、过户费、差旅费等全部费用等）。丁方所提供的抵押、质押担保为独立的担保，不受其他担保人所提供担保或保证的影响。……7.出借人有权自行决定行使担保权利的顺序，出借人有权直接向担保人任意或任一方行使担保权;出借人放弃任一担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，其他担保人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任……”。同日，周秀英、吴金娥、周建平向陈宏出具借条，载明：“本人吴金娥、周建平身份证号：×××、×××，今日从出借人陈宏处借款人民币柒佰万元整（小写：7000000元）。月利率2.3%，借款期限12个月。借款人：周秀英、吴金娥、周建平，2018年6月22日”。2018年6月28日，涉案两处房屋办理了抵押登记。2018年7月9日，陈宏通过中国工商银行转账向周建平账号为×××的账户转账400万元；次日，陈宏通过中国工商银行转账向周建平账号为×××的账户转账300万元。2018年7月10日，周秀英、吴金娥、周建平向陈宏出具收条，载明：“本人周秀英、吴金娥、周建平，身份证号：×××、×××、×××，今从陈宏处收到款项柒佰万元整（小写：7000000）。现所有款项已全部收齐。收款人：周秀英、吴金娥、周建平，日期：2018.7.10”。对于利息的归还情况，陈宏称四被告未归还过借款利息；周秀英、北卫公司辩称周秀云已向中间人张昌更归还过部分利息。本院认为：陈宏与周秀英、吴金娥、周建平、北卫公司签订的《抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按约定履行各自的义务。陈宏交付借款后，借款人应及时归还借款，逾期还款的，应承担违约责任。故对陈宏要求周秀英、吴金娥、周建平偿还借款本金700万元并按月利率2%的标准支付自2019年5月10日起至款实际付清之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，吴金娥、周建平作为借款人分别用自己名下的房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，北卫公司作为担保人对同一笔借款承担保证责任，由于《抵押借款合同》约定在周秀英、吴金娥、周建平不履行到期债务或发生实现担保物权的情形，出借人有权自行决定行使担保权利的顺序，出借人有权直接向担保人任意或任一方行使担保权，出借人放弃任一担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，其他担保人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。故对陈宏要求对拍卖、变卖涉案抵押房产的价款优先受偿及北卫公司承担保证责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、周秀英、吴金娥、周建平于本判决生效后七日内归还陈宏借款本金700万元并按月利率2%的标准支付自2019年5月10日起至款实际付清之日止的利息；二、陈宏有权对已经办理抵押登记的位于北京市朝阳区花家地南里×××房屋（不动产登记证明号为京（2018）朝不动产证明第×××号）及位于北京市朝阳区花家地南里×××房屋（不动产登记证明号为京（2018）朝不动产证明第×××号）拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；三、北京北卫药业有限责任公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、北京北卫药业有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向周秀英、吴金娥、周建平进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30400元，由周秀英、吴金娥、周建平、北京北卫药业有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 欢二〇一九年七月二十三日书记员 张向楠