云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云25执复30号复议申请人：武莉芬，女，1971年5月22日生，汉族，住泸西县。复议申请人：方晓桐，女，1990年4月7日生，汉族，住泸西县。复议申请人：方旭东，男，1994年9月4日生，汉族，住泸西县。三复议申请人共同的委托诉讼代理人：程浩宸，云南兴春律师事务所律师。代理权限为一般授权。申请执行人：蒙自沪农商村镇银行股份有限公司。法定代表人：丁梅琴，该公司董事长。被执行人：方林，男，1970年9月16日生，汉族，居民，住泸西县。被执行人：张丽，女，1978年4月1日生，汉族，农民，住泸西县。蒙自市人民法院在执行蒙自沪农商村镇银行股份有限公司与方林、张丽金金融借款合同纠纷一案中，复议申请人武莉芬、方晓桐、方旭东对蒙自市人民法院（2019）云2503执异21号《执行裁定书》不服，于2019年6月18日向本院申请复议。本院受理该案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。蒙自市人民法院（2018）云2503民初934号《民事判决书》发生法律效力后，方林、张丽未按判决履行义务，蒙自沪农商村镇银行股份有限公司申请强制执行；蒙自市人民法院将该案的抵押物位于云南省红河州泸西县××镇莲花塘、云南省红河州泸西县××镇西营小区的房屋进行评估，经司法拍卖，泸西县××镇莲花塘的房屋以1059912.80元成交；蒙自市人民法院遂裁定该房屋归买受人所有，房屋所有权自裁定送达买受人是转移。执行裁定送达了买受人、泸西县不动产登记中心。蒙自市人民法院审查查明，蒙自沪农商村镇银行股份有限公司与方林、张丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月31日作出（2018）云2503民初934号民事判决书，判决：一、解除原告蒙自沪农商村镇银行股份有限公司与被告方林于2017年9月5日签订的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》〔编号：87312117370075〕。二、由被告方林于判决生效后十日内一次性偿还原告蒙自沪农商村镇银行股份有限公司借款本金3000000元及利息（截止2018年3月20日的利息为92364.77元、复利928.36元，从2018年3月21日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利均按2017年9月5日双方签订的《蒙自沪农商村镇银行股份有限公司个人借款合同》的约定计算）。三、如被告方林到期不能偿还上述借款本息，则原告蒙自沪农商村镇银行股份有限公司对被告方林、张丽享有合法产权的位于云南省红河州泸西县××镇莲花塘（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001269号）、云南省红河州泸西县××镇西营小区（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001270号）的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权。四、被告张丽对以上债务承担连带偿还责任（以扣除抵押物担保以外的债权为限）。因被告方林、张丽未履行生效法律文书确定的偿还义务，申请执行人蒙自沪农商村镇银行股份有限公司于2018年8月16日申请强制执行，立案案号为（2018）云2503执1223号。执行过程中，于2018年8月24日作出（2018）云2503执1223号之一《执行裁定书》，查封了被执行人方林所有坐落于泸西县××镇莲花塘房屋，产权证号为云（2017）泸西县不动产权第0001269号，面积370.91平平方米。2018年9月19日，双方当事人经协商一致达成和解协议：被执行人方林、张丽应偿还申请执行人蒙自沪农商村镇银行股份有限公司借款本金3000000元及利息、案件受理费15773元。由方林、张丽于2018年10月9日前一次性还清。因被执行人方林、张丽未按和解协议履行偿还义务，申请执行人于2018年10月26日申请恢复执行，立案案号为（2018）云2503执恢100号。执行过程中，本院依法对被执行人方林所有位于泸西县××镇莲花塘（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001269号）以及被执行人方林、张丽共同的位于泸西县××镇西营小区（不动产证号：云（2017）泸西县不动产权第0001270号）进行评估，被执行人方林对位于泸西县××镇莲花塘房屋评估报告无异议。2018年12月15日，本院作出（2018）云2503执恢100号《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人方林、张丽按份共同的坐落于泸西县××镇西营小区，不动产证号为云（2017）泸西县不动产权第0001270号，面积648.9平方米的房屋及土地；2019年2月10日，本院作出（2018）云2503执恢100号之三《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人方林名下位于泸西县××镇莲花塘房屋及土地【产权证号为云（2017）泸西县不动产权第0001269号】。2019年4月16日经第二次司法拍卖，被执行人方林所有坐落于泸西县××镇莲花塘房屋，产权证号为云（2017）泸西县不动产权第0001269号以1059912.80元拍卖成交。本院2019年4月16日作出（2018）云2503执恢100号之一《执行裁定书》，裁定：一、位于泸西县××镇莲花塘自建房屋**【不动产权证号：云（2017）泸西县不动产权第0001269号】的所有权归买受人马春所有。该房屋的所有权自本裁定送达买受人马春时转移。二、买受人马春可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。上述执行裁定书本院于2019年4月17日送达房屋买受人马春，于2019年4月22日送达协助机关泸西县不动产登记中心。蒙自市人民法院审查认为，案外人武莉芬、方晓桐、方旭东在本案中以“其系案涉房屋共有人以及被赠予人”为由，要求中止对案涉房屋的执行，其所提异议系以主张对案涉房产享有所有权以阻却对案涉房屋的执行，故三案外人所提的本质应认定属于民事诉讼法第二百二十七条规定的执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”的规定，被执行人方林的所有位于泸西县中枢镇××房屋【××（××）泸西县不动产权第0001269号】已拍卖成交，拍卖成交裁定书已经送达买受人及协助机关，案涉房屋所有权已发生转移，至此案涉房屋已执行终结。案外人在指向的执行标的执行终结之后提出提出执行异议，已超过提出执行异议的期限。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第二款之规定，裁定：驳回异议人武莉芬、方晓桐、方旭东的异议申请。复议申请人向本院申请复议称：一、案涉房屋尚未执行终结，本案执行程序尚未终结。根据最高人民法院《人民法院办理执行案件规范》第二编执行实施案件办理规范第二十章基本流程规范，执行程序的基本流程分为：1.执行准备与启动；2.财产调查；3.财产控制；4.财产变价；5.参与分配；6.款物的发放与保管；7.执行实施案件结案。虽然案涉房屋于2019年4月16日经司法拍卖，由马春买受；蒙自市人民法院下发《执行裁定书》、《协助执行通知书》，但在申请人至今仍在案涉房屋居住的情况下，若蒙自市人民法院认为案涉房屋已执行终结、本案执行程序终结，是否意味着将继续由申请人占有案涉房屋？若蒙自市人民法院拟强制将案涉房屋交付给买受人，何来的执行终结？二、蒙自市人民法院在委托对案涉房屋进行评估前未对案涉标的的占有使用情况进行调查，导致申请人在拍卖后才得知权利受到侵害。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十条规定：“执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料”。蒙自市人民法院在委托对案涉房屋评估前，未实地核实案涉房屋情况，未通知一直在案涉房屋内居住的申请人，导致申请人直至蒙自市人民法院通知腾房时才得知居住的房屋已被拍卖。综上，蒙自市人民法院对案涉房屋执行过程中程序不当，导致申请人在不知情的情况下权利受到侵害，申请人在案涉房屋尚未交付买受人时提出执行异议，符合法律规定。蒙自市人民法院裁定错误，请支持申请人的异议请求。复议申请人未向本院提交新的证据。本院查明的事实与蒙自市人民法院认定的事实一致。本院认为，人民法院执行案件是依据发生法律效力的裁判文书确定的内容强制义务人履行义务的法律行为。目前我国对房地产实行的是登记制原则。《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。本案中，位于泸西县××镇莲花塘的房屋其登记的权利人是本案的被执行人方林，共有情况为单独所有；发生法律效力的民事判决已明确拍卖的房屋系本案的抵押物，蒙自市人民法院依法处置符合法律规定。拍卖成交的执行裁定已经送达买受人及协助机关，但案涉房屋并未实际交付买受人，还有待于实际执行，因此，蒙自市人民法院认为案涉房屋已执行终结，武莉芬、方晓桐、方旭东在指向的执行标的执行终结之后提出异议已超过了异议期限，从程序上驳回其异议申请不当。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款（四）项的规定，裁定如下：一、撤销蒙自市人民法院（2019）云2503执异21号执行裁定；二、本案发回蒙自市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长 陈 俊审判员 杨俊武审判员 何 俊二〇一九年七月十六日书记员 刘 禹