广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初370号 原告：中国某银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市，统一社会信用代码：。 负责人：黎某，行长。 委托诉讼代理人：李哲，广西汇百川律师事务所律师。 被告：许某，男，汉族，1991年6月18日出生，住北海市海城区。 被告：北海市某房地产开发有限公司，住所地北海市，统一社会信用代码：。 法定代表人：陈某，总经理。 委托诉讼代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李言红，广西现城律师事务所律师。 原告中国某银行股份有限公司北海分行（以下简称某银行北海分行）诉被告许某、北海市某房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行北海分行的委托诉讼代理人李哲、被告北海市某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李言红到庭参加诉讼，被告许某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行北海分行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与二被告于2010年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告许某偿还借款本金326758.05元和支付利息4817.16元给原告（利息从2018年4月27日起根据合同约定按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率上浮30%暂计至2018年8月26日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）；3、原告对被告许某名下的坐落于北海市房地产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财的价款优先受偿权；4、被告北海市某房地产开发有限公司对被告许某所欠原告的债务承担连带赔还责任；5、二被告向原告支付因实现债权所发生的律师费10670元（以诉讼标的331575.21元为基数，按广西律师服务收费管理实施办法计算）；6、本案诉讼费用由二被告共同承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告许某偿还借款本金318196.32元和支付利息3525.68元给原告（利息从2019年4月2日起根据合同约定按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率上浮30%暂计至2019年7月20日止，以后利息另计至被告清偿全部本息止）。事实和理由：二被告与原告于2010年11月15日签订《个人购房担保借款合同》（同编号：45020520100013526),约定被告许某向原告借款370000元用于购买坐落于北海市××号房地产，借款期限自2010年11月15日起至2030年11月14日，约定了借款利率及还本付息的方式，北海市某房地产开发有限公司为担保人。原被告同时约定，如果被告未足额偿还借款本息，原告有权提前收回己发放的借款，有权提前行使担保权。被告许某同意将名下的坐落于北海市广东路138号星海颐园9号楼4单元1104号房地产作为向原告借款的抵押担保，双方并到北海市房地产交易中心办理了抵押登记【抵押登记证明书：北房地交押字（2010)第××号】。办妥抵押登记及签订合同后，2011年2月1日，原告依约向被告许某发放借款人民币37万元。但被告许某未有按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，从2018年4月27日起至2018年8月26日止，其已拖欠本金325758.05元和利息4817.16元未有偿还和支付。原告曾多次催促，但被告至今仍拒不履行合同义务。被告的上述行为己构成严重违约。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第12.2项的约定，原告可解除合同提前收回借款及行使担保权。根据《个人购房担保借款合同》第10.2.3及第十五条的约定被吿应向原告支付上述所发生的全部律师费。为此，原告特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人购房担保借款合同、2个人借款凭证、3抵押权登记证明书、4欠本息及还款清单、5委托协议，均证明被告与原告之间的借款、抵押以及被告拖欠本息的事实、借款由被告共同承担；6、支付代理费发票，证明原告为实现债权需要支付律师代理费10670元。 被告北海市某房地产开发有限公司辩称：第一，针对原告第二项诉求中主张的本金及利息，被告认为应在法庭依法认定的本金及利息金额基础上减去原告于2018年8月20日从被告文邦公司账户扣收的被告的按揭款7917.59元；第二，为减轻被告诉累，请求判令被告文邦公司就上述7917.59元扣款享有对被告许承辉的追偿权；第三，对原告第四项诉求提出的要求二被告承担连带责任的诉求不认可，被告公司认为原告应先就债务人提供的物的担保实现债权，被告公司仅就未清偿债务承担补充连带清偿责任。 被告北海市某房地产开发有限公司对其主张在举证期限内提交的证据有：中国农业银行单位账户明细对账单、中国农业银行业务凭证、保证金支付回单，证明原告于2018年8月20日在被告北海市某房地产开发有限公司的保证金账户（账号：20×××84）扣收了许某的按揭月供款7917.59元，被告北海市某房地产开发有限公司就该笔扣款依法享有对被告许某的追偿权。 被告许某未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据，本院确认如下法律事实：2010年11月15日，原告某银行北海分行（贷款人）与被告许某（借款人、抵押人）、被告北海市某房地产开发有限公司（保证人）共同签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100013526），主要约定：1、被告许某向原告借款37万元用于购买保证人开发的坐落于北海市屋，借款期限自2010年11月15日起至2040年11月14日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮10%计算，即执行年利率5.526%，还款方式为等额本息还款；2、借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；3、合同项下借款采用抵押+阶段性保证担保方式，被告许某以其名下的坐落于北海市产为借款作抵押担保，被告北海市某房地产开发有限公司为阶段性保证担保保证人，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为借款人的债务承担连带保证责任，担保和保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；4、保证人声明与保证，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任；5、合同还约定了其他内容。 2010年11月25日，原告某银行北海分行与被告许某就上述抵押物在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记手续[登记证号：北房地交押字（2010）第××号]。2011年2月1日，原告某银行北海分行依约向被告许某发放借款37万元。 被告许某自2018年4月份起未能正常按约偿还借款本息，为此，原告于2018年8月20日从被告北海市某房地产开发有限公司的保证金账户中划扣7917.59元。截止至2019年7月20日，被告许某已拖欠借款本金318196.32元及利息3525.68元。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理服务费10670元。 本院认为：原告与两被告共同签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方均应恪守履行。原告已依约向被告许某发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告许某借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及要求被告许某偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 就优先受偿权的问题，因原被告虽已就涉案抵押物办理预购商品房抵押登记手续，但该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来设立抵押权变动的请求权，虽然该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求没有法律依据，对此本院不予支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且该费用未超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 就被告北海市某房地产开发有限公司的连带责任问题，被告北海市某房地产开发有限公司虽抗辩原告应先就抵押物的担保实现债权，但该抗辩与案涉合同中约定“借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任”的内容相悖，故对被告的抗辩，本院不予采纳。由于各方当事人在案涉合同中已明确约定保证期间为“自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止”，现原告的起诉仍在保证期间内，故原告要求被告北海市某房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 另，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中，被告北海市某房地产开发有限公司对于其已履行的7917.59元保证责任部分，有权向被告许某追偿。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国某银行股份有限公司北海分行与被告许某、被告北海市某房地产开发有限公司于2010年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100013526）； 二、被告许某须归还借款本金318196.32元及利息（2019年7月20日之前的利息为3525.68元，以后的利息以本金318196.32元为基数，按编号为45020520100013526的《个人购房担保借款合同》约定的利率为计算标准，从2019年7月21日起计至实际清偿之日止）给原告中国某银行股份有限公司北海分行； 三、被告许某须支付律师代理费10670元给原告中国某银行股份有限公司北海分行； 四、被告北海市某房地产开发有限公司对被告许某的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告许某追偿； 五、驳回原告中国某银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6433.68元，公告费260元，两项合计6693.68元，由被告许某负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交本诉上诉案件受理费6433.68元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  罗传晖 二〇一九年七月二十四日 法官助理黄乐婷 书记员陈文姗