贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初1991号原告：薛敬培，男，1973年2月18日出生，汉族，福建省福清市人，住福建省福清市，委托诉讼代理人：（特别授权）徐锡勘，贵州黔盛律师事务所律师。被告：申敏祥，男，1988年4月20日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县，原告薛敬培诉被告申敏祥租赁合同纠纷一案，本院2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告薛敬培到庭参加了诉讼,被告申敏祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛敬培向本院请求依法判决：一、解除原、被告的生产场地租赁协议；二、被告支付原告场地租金99790.19元、利息29752.36元以及2019年3月17日至解除合同后至被告实际交还生产场地之日止所欠的场地租赁及利息给原告；三、解除合同后被告立即搬离、清空场地并将场地交付给原告；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年7月12日原告与贵州凯新实业有限责任公司签订了生产场地租赁协议，租赁场地位于贵州凯新实业有限责任公司后山右侧，合同到期后，2014年11月10日原告与贵州凯新实业有限责任公司再次续签生产场地租赁协议，2011年7月1日原告经贵州凯新实业有限责任公司的同意后，将租赁其后山右侧老三组后面生产场地转租给被告申敏祥作为机械加工和库房使用，并签订了书面的生产场地租赁协议。协议约定：租赁面积为2.5亩，租赁时间为三年（2011年7月1日至2014年7月1日止），年租金20000元，按年缴纳，先交款后使用，逾期不交，拖欠一个月甲方有权终止协议，收回场地，每年租金递增5%，从第二年开始递增。合同到期后，虽然原、被告没有再续签生产场地租赁协议，但被告一直租赁该生产场地使用至今，被告从2014年7月1日至今，只是叫其侄子申联求在2018年2月13日支付20000元租金，剩余租金一直没有支付，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告申敏祥未向本院递交答辩状，也未在举证期限内向本院提供证据材料。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2011年7月12日，原告薛敬培与案外人贵州凯新实业有限责任公司就位于贵州凯新实业有限责任公司后山、老三组后面生产场地租赁事宜签订《生产场地租赁协议》，合同约定租赁期限为2011年7月12日至2014年7月11日。2011年7月13日，贵州凯新实业有限责任公司向原告出具《关于同意薛敬培转租场地的通知》，内容为：“薛敬培：你关于申请欲将从我公司租赁的后山、老三组后面生产场地转租给第三方一事已收悉，经研究，我公司同意你将该场地转租给第三方使用，但需做好以下工作：1、继续向我公司承担承租人的义务；2、有效地对第三方进行约束和管理，确保该场地的使用符合你与我公司签订的《生产场地租赁协议》约定的范围；3、如我公司与你解除租赁协议或者遇有国家征地、拆迁工作的，第三方的退场工作由你自行负责”。原告薛敬培与案外人贵州凯新实业有限责任公司2011年7月12日签订的《生产场地租赁协议》租赁期限届满之后，双方又于2014年11月10日就上述土地租赁事宜签订《场地租赁合同》，约定租赁期限为2014年11月11日起至2016年12月10日止。2017年1月4日，原告薛敬培与贵州凯新实业有限责任公司继续签订《场地租赁合同》，合同约定原告薛敬培继续租赁凯里监狱后山原老三组南面，与岩头河村八组土地接壤，租赁期限为三年，即2017年1月1日起至2019年12月31日止。2011年7月1日，以原告薛敬培为甲方、被告申敏祥为乙方就位于贵州凯新实业有限责任公司后山、老三组后面生产场地租赁事宜签订《生产场地租赁协议》，约定：“一、租赁范围：围墙以内，面积约2.5亩。二租赁时间：三年。2011年7月1日至2014年7月1日止，水电乙方自理。三租赁费：年租金20000元，按年交纳，先交款后使用，逾期不交，拖欠一个月甲方有权终止协议，收回场地。每年租金递增5%。从第二年开始递增。……”。合同签订之后，原告将上述场地租赁给被告使用，被告已将2014年7月1日之前的租金支付完毕。双方签订的合同期限届满之后，被告未将场地退还原告，也未按时支付租金，经原告多次催要，2018年2月13日案外人申联求代被告向原告支付租金20000元，剩余租金至今未付。庭审中因被告申敏祥未到庭参加诉讼，本案调解未果。上述事实有原告的起诉状，原告提交的证据材料以及庭审笔录在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”。被告在向原告租赁土地使用后，未能按照约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，故原告要求解除双方的租赁协议于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将租赁土地及时返还给原告，并承担支付租金的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，虽然原、被告2011年7月1日签订的《生产场地租赁协议》租赁期限已经届满，但租赁期限届满之后，被告未将租赁的场地退还给原告，仍然继续使用，原告对此并未提出异议，故原、被告之间的原租赁合同继续有效。原告主张按照原协议约定计付租金及逾期支付利息有事实与法律依据，本院予以支持，但利息计算标准本院调整为中国人民银行同期贷款利率计付。依据双方原签订的《生产场地租赁协议》每年租金递增5%的约定，从2011年7月1日起算，截止至2014年7月1日的租金应为22050元【20000×（1+5%）2】，2014年7月1日至2015年7月1日期间租为23152.5元【22050×（1+5%）】，2014年7月1日至2019年3月1日的利息为5538元；2015年7月1日至2016年7月1日期间的租金为24310.1元【23152.5×（1+5%）】，2015年7月1日至2019年3月1日的利息为4327元；2016年7月1日至2017年7月1日期间的租金为元25525.6元【24310.1×（1+5%）】，2016年7月1日至2019年3月1日的利息为3280元；2017年7月1日至2018年7月1日期间的租金为26801.9元【25525.6×（1+5%）】，2017年7月1日至2019年3月1日的利息为2154元；2018年7月1日至2019年7月1日期间的租金为28142元【26801.9元×（1+5%）】，2017年7月1日至2019年3月1日的利息为830元。综上所述截止至2019年7月1日被告共计拖欠原告租金127932.1，扣除被告已经支付的20000元，被告还应支付原告租金107932.1元（127932.1-20000），尚欠逾期支付利息16129元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告薛敬培与被告申敏祥于2011年7月1日签订的《生产场地租赁协议》。二、被告申敏祥在本判决生效之日起十五日内立即搬离、清空租赁场地并交还给原告薛敬培。三、被告申敏祥在本判决生效之日起十五日内支付原告薛敬培2014年7月1日至2019年7月1日的租金107932.1元及利息16129元。2019年7月1日至实际退还之日止的租金以28142元为基数按照年递增5%计算；利息以107932.1元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算从2019年3月2日起算至实际退还之日止。四、驳回原告薛敬培的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1448元，由被告申敏祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 朱 艳二〇一九年七月二十六日书记员 文生燕