安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初6825号原告：安徽元通典当有限责任公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市包河区万达广场15-商105，统一社会信用代码91340100397048749X。负责人：江曼曼，经理。委托诉讼代理人：丘宝辉，公司员工。被告：张定银，男，1974年9月24日出生，汉族，户籍地安徽霍邱县，住安徽长丰吴山工业园区合肥。被告：朱兆霞，女，1971年11月4日出生，汉族，户籍地合肥市政务区，住址同上。原告安徽元通典当有限责任公司合肥分公司（以下简称元通典当合肥分公司）诉被告张定银、朱兆霞典当纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元通典当合肥分公司的委托代理人丘宝辉，被告张定银到庭参加诉讼。被告朱兆霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元通典当合肥分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张定银、朱兆霞偿还当金共计100万元；2、判令被告张定银、朱兆霞支付综合费用4.8万元（当金100万元，2.4%月，计算至2018年7月20日止，之后综合费用分别从2018年7月21日起按月息2分计算至本金实际付清之日止，利随本清）；3、判令被告张定银、朱兆霞支付违约金16.2万元（100万元×‰×54天）（当金：100万元；逾期日罚息：3‰/天；逾期天数：自2018年5月26日起计算至2018年7月20日，共54天）。4、判令被告对上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告张定银、朱兆霞提供的安徽省滁州市定远县”定城镇鲁肃大道北极星商业广场1幢B105、106、201、202、203室”，建筑面积合计281.5平方米的抵押房产（不动产权证号：00××**、00××**、00××**、00××**、00××**）依法享有优先受偿权；6．判令本案诉讼费用由以上二被告共同承担。事实和理由：（1）2018年3月23日，原告与二被告签订了房地产典当合同，将被告张定银、朱兆霞兆霞所有的位于安徽省滁州市定远县”定城镇鲁肃大道北极星商业广场1幢8105、106、201、202、203室”（不动产权证号：00××：00××**、00××**、00××**、00××**、00××**）合计281.5平方米的抵押房产出典给原告，双方确认合同签署时该房产价值合计100万元，原告支付典价100万元，抵押典当期限为4个月，自2018年3月23日至2018年7月20日止，月综合费率2.4%，逾期日罚息按当金的千分之三计收，2018年3月26日原告向二被告放款100万元，同日，二被告支付综合费用2.4万元。（2）截止目前，上述合同已超过典当期限，被告违约不再支付任何费用，经原告多次催要无果，二被告的行为已经侵害了原告的合法权益，且二被告系夫妻关系，亦应当对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张定银辩称：没什么意见，这个账我是认的。被告朱兆霞未提供答辩，举证期内亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月23日，张定银、朱兆霞（甲方、出当人）与元通典当合肥分公司（乙方、承当人）签订《房地产典当合同》一份，约定：甲方自愿以位于安徽省滁州市定远县定城镇鲁肃大道北极星商业广场1幢B105、106、201、202、203室房产（房产证号分别为00×**0号、00××58号、00××63号、00××62号、00××66号）作为抵押担保从甲方处借款100万元，典当期限为4个月，自2018年3月23日至2018年7月20日；月综合费率（含保管费、服务费等）标准为借款的2.4%，月收费24000元，净付乙方1000000元，当期不足一个月的按一个月收费；典当期满，甲方应及时至乙方办理回赎或绝当手续，当期内费用按约交纳，逾期不办理的，根据逾期天数每天加收当金5‰的违约金，逾期五天以上的即视为绝当。同日，张定银、朱兆霞（抵押人、甲方）与元通典当合肥分公司（抵押权人、乙方）签订《个人房地产抵押合同》一份，约定甲方自愿以位于安徽省滁州市定远县定城镇鲁肃大道北极星商业广场1幢B105、106、201、202、203室房产（不动产登记证号分别为：定远县不动产权第00××60号、00××58号、00××63号、00××62号、00××66号）作为甲方与乙方签署的《房地产典当合同》项下债务抵押担保，房产抵押典当范围包括：房地产典当合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括并不限于公证费、评估费、拍卖费、鉴定费、诉讼费、律师费、行政规费等）其他相关的全部费用。2018年3月23日，双方共同在房产管理部门办理了房产抵押登记手续（皖20**定远县不动产证明第0002791、0002792、0002793、0002794、0002795、0002796号）。同日，张定银、朱兆霞出具《承诺书》一份，约定如到期不能按时偿还借款（包括但不限于债权本金、利息、复利、逾期罚息、违约金等）将以抵押的房产和其他财产偿还借款，并承担根据逾期天数每天缴纳借款本金的千分之五的逾期日罚金，以及元通典当合肥分公司实现债权的费用等。2018年3月26日，元通典当合肥分公司将借款100万元支付至张定银账户。其后，张定银、朱兆霞按《房地产典当合同》约定支付综合费用至2018年4月25日，当期届满后未能在支付借款。上述事实有原告提供的《房地产典当合同》、《个人房地产抵押合同》、当票、房地产权证、房地产他项权证、网银转账回单及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，原告元通典当合肥分公司与被告张定银、朱兆霞签订的《房地产典当合同》、《个人房地产抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应受此约束。原告元通典当合肥分公司已按约定向被告张定银、朱兆霞支付了100万元当金，被告张定银、朱兆霞应按约定向原告支付综合费用等各项费用。关于当金给付问题。本院认为，被告张定银、朱兆霞依据《房地产典当合同》取得当金，支付了截止至2018年4月25日的综合服务费。但《房地产典当合同》约定典当期限至2018年7月20日已经全部届满，之后被告张定银、朱兆霞既未办理续当手续，亦未进行赎当，其行为已符合《房地产典当合同》中关于绝当的约定。现原告元通典当合肥分公司要求被告张定银、朱兆霞还其当金1000000元的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。关于综合费用付问题。本院认为，参照《典当管理办法》第三条规定：”典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”以及第四十条规定：”典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当”，设置绝当制度的初衷系对典当行与当户之间利益进行平衡，在当户逾期不赎当也不续当，视为绝当的情形下，典当行应及时行使相关权利。对于绝当后，典当行未及时行使权利的情形下，其依据合同确定的标准主张远超正常利息水平的综合费用、当金利息、违约金，应当符合法律的一般原则即不应超过月息2%为限。依据被告张定银、朱兆霞与原告元通典当合肥分公司签订《个人房地产抵押合同》的约定，被告张定银、朱兆霞以其所有的位于安徽省滁州市定远县定城镇鲁肃大道北极星商业广场1幢B105、106、201、202、203室房产为《房地产典当合同》项下借款提供担保。对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此在被告张定银、朱兆霞不履行还款责任时，本院对原告要求被告承担抵押担保责任，以抵押房产拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三条、第三十七条之规定判决如下：一、被告张定银、朱兆霞于本判决生效后十日内偿还原告安徽元通典当有限责任公司合肥分公司当金100万元及利息、综合费（利息、综合费以100万元为基数以月息2%的标准自2018年6月26日起计算至款项实际付清之日止）；二、原告安徽元通典当有限责任公司合肥分公司对被告张定银、朱兆霞名下位于安徽省滁州市定远县定城镇鲁肃大道北极星商业广场1幢B105、106、201、202、203室房产享有优先受偿权；三、驳回原告安徽元通典当有限责任公司合肥分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费15690元，由被告张定银、朱兆霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判杨天柱二〇一九年七月十一日书记员  黄亚玲附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。