四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初4625号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地成都市天府大道北段**金融城**楼。 法定代表人：龚志坚，行长。 委托诉讼代理人：王草，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：辜海英，女，1972年6月15日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：陈智，男，1962年4月23日出生，汉族，住成都市新都区。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）与被告辜海英、陈智金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人王草到庭参加诉讼，被告辜海英、陈智经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告辜海英、陈智偿还原告借款本金399500元及利息14365.57元、罚息、复利人民币2190.21元（利息、罚息、复利暂计算至2019年4月23日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金人民币51000元（按借款金额5%计算）；公证邮寄送达费322元；2.判令被告辜海英、陈智支付律师费33284元（按债权金额8%计算）；3.判令原告对被告辜海英、陈智抵押的位于成都市新都区房屋（备案号152970）享有抵押权，并有权对上述抵押财产拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：原告与被告签订《个人购房借款合同》，原告履行借款义务后，被告未按约定履行还款义务。 被告辜海英、陈智未到庭进行答辩，也未提交书面答辩状及证据材料。 经审理查明，2012年8月1日，被告辜海英、陈智（甲方、借款人）与原告民生银行成都分行（乙方、贷款人）签订合同编号为个房贷字第××号的《个人购房借款合同》。基本情况如下： 贷款金额：1020000元； 贷款期限：120个月。自2012年8月1日至2022年8月1日； 贷款用途：购买房屋； 贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.55%）上浮30%，确定为年利率8.515%； 还款方式：按月等额本金还款，每月等额偿还借款本金，借款利息随本金逐月递减； 还款情况：从2017年8月1日，被告辜海英、陈智出现还款逾期；截至2019年7月18日，被告辜海英、陈智尚欠借款本金399500元，利息19267.19元，罚息及复利4298.04元，以上金额合计423065.23元。 担保责任及担保范围：抵押担保，担保范围为合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。 主要违约条款：《个人购房借款合同》主要条款：第一部分第6条，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定。 第一部分第20条，甲方应履行合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失； 第一部分第54条，乙方在甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。 58.2，如采用挂号邮寄方式，上述文件或通知在邮寄后第4日，即视为送达和收到之日。 另查明：2019年3月1日，原告向被告辜海英、陈智寄送《贷款提前到期通知书》，宣布贷款全部提前到期，支付公证费300元。截至本案庭审法庭辩论终结前，无证据证明民生银行成都分行实际支付邮寄费。 还查明：民生银行成都分行与四川明之鉴律师事务所订立委托代理协议，约定民生银行成都分行委托四川明之鉴律师事务所律师代理与本案金融借款合同纠纷一案。截至本案庭审法庭辩论终结前，无证据证明民生银行成都分行实际支付代理费。 以上事实有民生银行成都分行当庭陈述及《个人购房借款合同》、借款凭证、对账单、结算明细、还款记录表、还款计划、罚息计算明细、《委托代理协议》等证据材料在卷佐证。 本院认为，被告辜海英、陈智与原告民生银行成都分行签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。于本案中，原告民生银行成都分行依约发放了借款，被告辜海英、陈智未按约定期限按时归还本息。根据合同约定，民生银行成都分行有权宣布该笔贷款提前到期，贷款提前到期的时间应为被告辜海英、陈智收到《贷款提前到期通知书》的时间，本案中，原告并未举证证明被告收到的时间，按照双方合同约定，应推定为原告投邮后第4日，即2019年3月5日。民生银行成都分行陈述并提交贷款明细表等证据证明被告辜海英、陈智欠付的本金及利息，被告辜海英、陈智应当向民生银行成都分行归还本金399500元，并根据合同约定向原告支付利息、罚息及复利至实际清偿之日止。 对于违约金，被告辜海英、陈智未按合同约定归还借款本息，已构成违约，按照双方合同约定被告辜海英、陈智应按照借款金额的5%支付违约金，该约定并未违反法律规定，本院予以支持。但上述被告应支付的利息、罚息、复利及违约金加上被告已偿还的部分，总额不得超过以借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 对于律师费、公证费、邮寄费，根据《个人购房借款合同》约定，被告辜海英、陈智违反本合同约定义务，民生银行成都分行有权要求被告辜海英、陈智赔偿民生银行成都分行为行使权利而支付的全部费用。由于民生银行成都分行无证据证明律师费已实际发生以及实际支付的数额，本院对律师费的诉讼请求不予支持。民生银行成都分行提供的证据能够证明公证费已实际发生，对于公证费，本院予以支持。由于原告无法提供证据证明邮寄费的实际支付，本院不予支持。 因被告辜海英、陈智为案涉《个人购房借款合同》项下的债务提供抵押担保，故民生银行成都分行主张被告辜海英、陈智就案涉债务抵押的房产拍卖、变卖、折价所得房款，享有优先受偿权的，具备事实和法律依据，本院予以支持 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辜海英、陈智于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行《个人购房借款合同》项下产生的贷款本金399500元及利息、罚息（截至2019年7月18日的利息为19267.19元，罚息和复利为4298.04元，此后的利息、罚息和复利按照合同约定自2019年7月19日起计算至本息清偿完毕之日止），并支付违约金51000元、公证费300元。但上述利息、罚息、复利、违约金加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 二、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告辜海英、陈智抵押的位于成都市新都区房屋（备案号152970）享有抵押权，就该抵押财产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4403元，原告中国民生银行股份有限公司成都分行负担403元，被告辜海英、陈智负担4000元；保全费3005元，由被告辜海英、陈智负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  夷杨颖 二〇一九年七月二十四日 法官助理陈慧书记员张艳