吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1025号 吉林省长春市南关区人民法院民事判决书 原告：中国民生银行股份有限公司长春分行，住所地长春市。 负责人：王树平，行长。 委托诉讼代理人：娄宇，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被告：霍薇,女,满族,1968年4月22日出生,住长春市绿园区。 被告：张瑞天,男,满族,1994年3月29日出生,住长春市绿园区。 原告中国民生银行股份有限公司长春分行（以下简称民生银行）与被告霍薇、张瑞天金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人娄宇到庭参加诉讼，被告霍薇到庭参加诉讼，被告张瑞天到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告霍薇偿还原告截至2018年11月15日借款本金138万元、利息7936.76元、罚息228060.47元及2018年11月15日以后的罚息(以本金及利息共计1387936.76元为基数,自2018年11月16日起计算至给付之日止,按年利率7.395%再上浮50%计算)；2、判令原告对被告霍薇提供的抵押财产(绿园区一汽一生活区261栋房屋、产权证号:长房权字第50602939**)折价或拍卖、变卖后的所得价款行使优先受偿权；3、判令原告对被告霍薇提供的抵押财产(经济技术开发区临河二小区13栋房屋、产权证证号:长房权字第40601585**折价或拍卖、变卖后的所得价款行使优先受偿权；4、判令原告对被告张瑞天提供的抵押财产(绿园区普阳街春郊路省民政厅住宅1幢102号房屋、产权证号证号:长房权字第50602535**价或拍卖、变卖后的所得价款行使优先受偿权；5、判令被告霍薇、张瑞天承担原告为实现债权所支付的案件受理费、保全费、公告费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等全部费用。事实和理由：2016年7月5日,被告霍薇与原告民生银行签订了《借款合同》并约定,被告霍薇向原告申请借款138万元，借款期限12个月,自2016年7月5日起至2017年7月5日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮70%确定为年利率7.395%,利率调整方式为固定利率。被告违约的应按本合同借款金额的30%向原告支付违约金。原告民生银行对被告霍薇到期应付而未付的借款本金,自逾期之日起,按本合同约定的逾期利率收取逾期罚息,直至被告清偿本息为止,对被告不能按时支付的利息按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利,按实际逾期天数计算,逐月累算,逾期利率及罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%。同日,被告霍薇、张瑞天与原告民生银行签订了《担保合同》并约定：被告张瑞天以其所有的位于绿园区普阳街春郊路省民政厅住宅1幢102号房屋及被告霍薇以其所有的座落于长春市绿园区一汽一生活区261栋房屋和经济技术开发区临河二小区13栋房屋对上述借款合同的全部债务向原告提供抵押担保,并办理了他项权利。合同签订后,原告依被告霍薇申请将所借款项一次性转入合同约定的帐户内,履行了合同义务,但被告霍薇却未依约偿还借款本金及利息,为此,原告曾多次与被告霍薇沟通要求还款,但均未有结果。截至2018年11月15日,被告霍薇欠付原告借款本金1380000元、利息7936.76元、罚息228060.47元。 霍薇辩称，对借款事实无异议，但从2017年至今日一直在还款，并于2019年3月与原告民生银行沟通卖房子还款事宜，原告要求被告霍薇偿还全部借款才可以解除抵押，因此，被告一直拖欠原告民生银行借款，现该房屋已经出租，租金偿还借款。 张瑞天辩称，对欠款事实无异议。 本院认定事实如下：2016年7月5日,被告霍薇与原告民生银行签订了《借款合同》并约定，被告霍薇向原告申请借款138万元，借款期限12个月,自2016年7月5日起至2017年7月5日止。贷款年利率为7.395%,利率调整方式为固定利率。逾期利率与违约罚息利率均在贷款年利率7.395%基础上加收50%。该合同第二十三条约定，被告违反合同约定义务，原告有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告霍薇、张瑞天与原告民生银行签订了《担保合同》并约定：被告张瑞天以其所有的位于绿园区普阳街春郊路省民政厅住宅1幢102号[房屋所有权证号：5060253520，丘地号：4-98/61-12（102）,面积：119.89平方米，他项权证号：长房他证房他证房权字第6224**屋及被告霍薇以其所有的座落于长春市绿园区一汽一生活区261栋[房屋所有权证号：5060293908号,面积：48.60平方米，丘地号：4-102/2-1309，他项权证号：长房他证房权他证房权字第6224**及经济技术开发区临河二小区13栋[房屋所有权证号：4060158524，面积：177.50平方米，丘地号：5-76/32-2-8703，他项权证号：长房他证房权**]的房屋担保上述借款合同项下民生银行的全部债权,上述房屋已于2016年7月7日办理了抵押登记。另查明，《担保合同》中被告张瑞天的签字为被告霍薇代签，对此，被告霍薇在签订《担保合同》前，已向原告民生银行提交了由吉林省长春市民众公证处出具的（2015）吉长民众证民字第1632及1631号公证书，公证内容分别为张瑞天身份证复印件与原件相符的事实及被告张瑞天委托被告霍薇代为办理关于绿园区普阳街春郊路民政厅住宅1幢102号房屋作抵押向银行申请贷款，与贷款方签订个人抵押合同及办理与贷款有关的手续的委托书。截至2019年7月22日,被告霍薇尚欠原告借款本金138万元、利息7936.76元、罚息356294.32元。原告为此支付律师代理费5000元。 本院认为，原告与被告霍薇签订的《借款合同》和与被告张瑞天、霍薇签订的《担保合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽《担保合同》中张瑞天的签字并非本人书写，而为被告霍薇代签，但因原告已提交由吉林省长春市民众公证处出具的公证书，可以证实被告霍薇代替被告张瑞天在《担保合同》及相关事项中的签字合法有效。现原告已依约实际发放借款完毕，但被告未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。故原告请求被告给付欠款本金、利息、罚息的请求应予支持。原告民生银行请求对被告张瑞天以其所有的位于绿园区普阳街春郊路省民政厅住宅1幢102号[房屋所有权证号：5060253520,面积：119.89平方米,丘地号：4-98/61-12(102),他项权证号：长房他证房权字他证房权字第6224**被告霍薇以其所有的座落于长春市绿园区一汽一生活区261栋[房屋所有权证号：5060293908号,丘地号：4-102/2-1(309),面积：48.60平方米,他项权证号：长房他证房权字第他证房权字第6224**济技术开发区临河二小区13栋[房屋所有权证号：4060158524，面积：177.50平方米、丘地号：5-76/32-2-8703、他项权证号：长房他证：长房他证房权**价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合《担保合同》第六条的约定，应予支持。同时，原告民生银行请求被告给付律师代理费5000元，符合《借款合同》第二十三条约定，予以支持，其他费用未发生，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、被告霍薇于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行借款本金138万元，截至2019年7月22日的利息7936.76元、罚息356294.32元和2019年7月23日至实际给付之日止的罚息（以借款本金138万元为基数，按贷款年利率7.395%上浮50%计算）； 二、原告中国民生银行股份有限公司长春分行对被告霍薇所有的座落于长春市绿园区一汽一生活区261栋[房屋所有权证号：506029390：**方米,丘地号：4-102/2-1(309)、他项权证号：长房他证房权字第6他证房权字第6224**技术开发区临河二小区13栋[房屋所有权证号：4060158524,面积:177.50平方米,丘地号：5-76/32-2-8(703),他项权证号：长房他证房权526125号]的房屋折：长房他证房权**先受偿权； 三、原告中国民生银行股份有限公司长春分行对被告张瑞天所有的座落于长春市绿园区普阳街春郊路省民政厅住宅1幢102号[房屋所有权证号：5060253520，面积：119.89平方米，丘地号：4-98/61-12（102），他项权证号：长房他证房权字第**他证房权字第6224**卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告霍薇于本判决生效后立即给付原告中国民生银行股份有限公司长春分行律师代理费5000元； 五、驳回原告中国民生银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19344元、公告费260元由被告霍薇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  白宇峰 人民陪审员  于静萍 人民陪审员  纪 梅 二〇一九年七月三十一日 书 记 员  杨相力