江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初4118号原告：中国农业银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇众兴中路**。法定代表人：房友标，该行行长。委托诉讼代理人：张戈，江苏宏亮律师事务所律师。被告：胡博，男，1990年5月8日出生，住泗阳县。被告：刘伟，男，1984年10月29日出生，住泗阳县。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行与被告胡博金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张戈，被告胡博、刘伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行向本院提起诉讼请求：1.被告胡博偿还贷款本金341176.14元及利息17071.85元及罚息和复利（罚息以341176.14元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%自2018年7月30日起计算至还清之日止；复利以17071.85元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%自2018年7月30日起计算至还清款之日止）；2.二被告支付律师费10000元；3.原告就上述债权对被告胡博所有的位于泗阳县***房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在370000元范围内优先受偿；4.被告刘伟对上述债务承担连带支付责任；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年2月21日，原被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告胡博向原告借款37万元用于购买位于泗阳县房屋的房产，贷款期限360个月。被告胡博将上述房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。被告刘伟提供连带责任担保。借款人自2018年7月至今已连续逾期还款。原告遂具状起诉，请求判如所请。被告胡博辩称，原告起诉属实，但是不是被告主观上不想偿还借款，而是客观上无能力还款。希望原告给予一定期限，继续按照合同约定还款。被告刘伟辩称，担保属实。原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、他项权证、连带责任担保承诺书、委托代理协议、代理费发票等证据予以证明。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院确认以下事实：2013年2月21日，被告胡博经被告刘伟担保向原告借款370000元，借款到期日期为2043年2月20日，还款日为20日，还款方式为等额本息还款。担保方式为连带责任保证，保证期间自借款到期之日起两年。2015年1月12日双方办理了被告所有的位于泗阳县房屋抵押登记。被告在履行合同过程中，没有按约还款，截止2019年6月1日，被告尚欠原告借款本金341176.14元及利息17071.85元，原告向被告催款未果，遂委托江苏宏亮律师事务所为本案提供诉讼代理服务，并依约支付律师代理费10000元。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行与被告胡博签订的借款合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同有效。借款人胡博应当按合同约定的时间归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本息。被告胡博逾期未归还借款本息，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告归还贷款并承担违约责任。被告胡博以其所有的房产向原告提供抵押担保，故原告对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。关于涉案律师代理费，原告主张10000元并已实际支出，属于原告为主张权利而应当且必将支出的合理费用，按照合同约定，被告应当予以承担，所以本院对原告要求被告支付律师代理费10000元的主张予以支持。被告刘伟作为连带责任保证人，应对其作出的民事法律行为承担相应的法律后果，应当对涉案债务承担连带保证责任。被告刘伟在承担保证责任后，依法有权向被告胡博追偿。原告诉请，有事实和法律依据，本院依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告胡博于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行借款本金341176.14元及利息17071.85元及罚息和复利（罚息以341176.14元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%自2018年7月30日起计算至还清之日止；复利以17071.85元为基数，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%自2018年7月30日起计算至还清款之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行对被告胡博所有的位于泗阳县房屋（房屋所有权证号××号）的房屋折价、拍卖或者变卖所得的价款在370000元范围内优先受偿；三、被告胡博、刘伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司泗阳县支行支付律师费10000元；四、被告刘伟对本判决第一项中确定的被告胡博的还款义务承担连带还款责任；被告刘伟承担保证责任后，有权向被告胡博追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6672元，减半收取3336元，由被告胡博、刘伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  徐立彬二〇一九年七月二十六日书记员  刘双双附录法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。