江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初3535号原告：中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁溪路**。负责人：吴雅英，该行行长。委托诉讼代理人：邵眺眺、卞进峰，江苏居和信律师事务所律师。被告：李春均，男，1973年8月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：周苏凤，女，1980年4月6日生，汉族，住新沂市。原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖（以下简称农行滨湖支行）与被告李春均、周苏凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行滨湖支行的委托诉讼代理人邵眺眺、卞进峰到庭参加诉讼，被告李春均、周苏凤经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农行滨湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令李春均、周苏凤归还借款本金1631862.89元、期内欠息25252.22元（截止至2019年4月4日）、罚息（截至2019年4月4日为77.43元，自2019年4月5日起至实际给付之日止，以1631862.89元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、复利（截至2019年4月4日为165.59元，自2019年4月5日起至实际给付之日止，以25252.22元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；2、请求判令李春均、周苏凤支付律师代理费91594元；3、请求判令农行滨湖支行对上述第一、第二项债权，有权以李春均、周苏凤提供抵押的无锡市观湖铂庭311-101房产就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；4、诉讼费由李春均、周苏凤承担。事实和理由：2016年8月1日，李春均、周苏凤向农行滨湖支行贷款171万元用于购买无锡市观湖铂庭311-101房产，李春均、周苏凤并以该房屋就上述贷款向农行滨湖支行提供抵押担保。农行滨湖支行依约发放贷款，李春均、周苏凤按约还款至2018年12月4日。自2019年1月4日起未足额还款，多次催收还款无果，故提起诉讼。被告李春均、周苏凤在法定期限内未作答辩。经审理查明：2016年8月1日，农行滨湖支行与李春均、周苏凤签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：李春均、周苏凤向农行滨湖支行借款171万元，用于购买无锡市观湖铂庭第29幢311单元101号房产，借款期限自2016年8月4日起至2043年8月3日止；利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%；逾期罚息按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收；还款方式为每月等额本息还款，借款发放对应日为每月还款日；借款人未按约按期足额偿还借款，农行滨湖支行有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权；因借款人违约致使农行滨湖支行采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担农行滨湖支行为此支付的律师费等实现债权的费用；李春均、周苏凤就上述借款以无锡市观湖铂庭第29幢311单元101号房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等农行滨湖支行实现债权和抵押权的一切费用。合同订立后，农行滨湖支行于2016年8月4日发放贷款171万元。后李春均、周苏凤与农行滨湖支行就观湖铂庭311-101房产进行抵押权不动产登记，不动产登记证明号为苏（2016）无锡市不动产证明第0174068号，抵押登记的债权数额为264万元。借款期内，李春均、周苏凤按合同约定归还了部分借款本息，但自2019年1月4日起，李春均、周苏凤未能按约足额归还借款本息，农行滨湖支行根据借款合同约定，主张提前收回贷款，并提前行使担保权。截至2019年4月4日，李春均、周苏凤尚结欠农行滨湖支行借款本金1631862.89元、期内欠息25252.22元、逾期罚息77.43元、期内欠息之复利165.59元。另查明，2016年7月20日，李春均、周苏凤向农行滨湖支行出具共同还款承诺函。又查明，农行滨湖支行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定：农行滨湖支行委托江苏居和信律师事务所律师邵眺眺、卞进峰担任农行滨湖支行与李春均、周苏凤金融借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为91594元。上述事实，由农行滨湖支行提交的《个人购房担保借款合同》、共同还款承诺函、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款应还未还明细表、聘请律师合同等证据及庭审笔录等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。农行滨湖支行与李春均、周苏凤签订的《个人购房担保借款合同》，当事人意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。李春均、周苏凤亦向农行滨湖支行出具共同还款承诺函，李春均、周苏凤向农行滨湖支行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任，农行滨湖支行主张贷款提前到期，并要求李春均、周苏凤归还结欠的借款本息，符合合同约定，本院予以支持。农行滨湖支行主张的律师代理费系为实现债权而产生的合理费用，亦符合借款合同的约定，本院予以支持。李春均、周苏凤以其购买的无锡市观湖铂庭311-101房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行滨湖支行要求就李春均、周苏凤的上述债务就抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。李春均、周苏凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春均、周苏凤于本判决生效之日起立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行偿还借款本金1631862.89元、期内欠息25252.22元（截止至2019年4月4日）、罚息（截至2019年4月4日为77.43元，自2019年4月5日起至实际给付之日止，以1631862.89元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、复利（截至2019年4月4日为165.59元，自2019年4月5日起至实际给付之日止，以25252.22元为基数，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）。二、被告李春均、周苏凤于本判决生效之日起立即向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行偿付律师费损失91594元。三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权对被告李春均、周苏凤的上述第一、第二项付款义务，以无锡市观湖铂庭311-101房产就拍卖、变卖或者折价所得价款在264万元范围内优先受偿。如果被告李春均、周苏凤未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20542元减半收取10271元、保全费5000元，合计15271元，由被告李春均、周苏凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  龚甬钰二〇一九年七月二十六日书记员  尤 晴本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。