福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2743号 原告：陈锦，男，1986年8月5日出生，汉族，住福建省福安市。 原告：陈兰芳，女，1987年10月5日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：福建房管家房地产代理有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道福马路**天城小区**楼**08店面，统一社会信用代码91350100MA3472H320。 法定代表人：陆少飞，该公司执行董事兼总经理。 第三人：陈瑜，女，1970年2月10日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告陈锦、陈兰芳与被告福建房管家房地产代理有限公司、第三人陈瑜居间合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦、陈兰芳到庭参加诉讼。被告福建房管家房地产代理有限公司、第三人陈瑜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈锦、陈兰芳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还两原告差额款72900元；2.请求判令被告退还两原告居间费14500元；3.请求判令被告赔偿两原告因与第三人诉讼所支付的律师费10000元、案件受理费832元与2418元，共计13250元；4.请求判令被告赔偿原告从2018年2月起至2019年5月止的房屋租金37500元。 事实和理由： 原告、被告、第三人于2017年11月20日签订了《居间合同》，约定原告与第三人共同委托被告促成订立《房产买卖合同》，由原告支付被告居间费10000元。同日，原告与被告、第三人签订了《交易服务合同》，该合同第二条交易服务费用约定原告向被告支付交易及过户服务费2000元，第三条交易付款方式约定原告向被告支付银行按揭（抵押）贷款及相关代办服务费2500元，附件B第3条约定原告应在银行收件受理前将该房产按揭方式产生的首付款及差额款（差额款＝总成交价-首付款-银行承诺的贷款-定金）一次性转入被告指定贷款银行冻结。 后原告根据上述合同约定，向被告支付中介费共计14500元。原告有一笔房屋差额款为72900元没有存入贷款银行冻结，而是存放在被告法定代表人账户中监管。但被告拒不履行支付该差额款给第三人，导致第三人无法收到该款项，第三人因此起诉原告要求原告支付该款项。经（2018)闽0111民初2080号判决书与（2018)闽01民终7517号判决书认定，原告应向第三人支付差额款72900元并承担案件受理费共计人民币3250元。原告按照判决书履行完付款义务且支付律师费10000元，但被告至今未将该笔款项返还给原告。 因被告至今失联，怠于履行中介责任，原告自2018年2月至2019年5月均需租房居住，另花费租金共计37500元。 因被告过错，导致原告的自身权益严重受损，原告因此诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了证据《居间合同》、《交易服务合同》、《房产买卖合同》、（2018)闽0111民初2080号《民事判决书》、（2018)闽01民终7517号《民事判决书》、案件受理费支付凭证及发票、律师费支付凭证及发票、原告向被告付款72900的银行转账凭证、原告向被告付款14500元中介费的收款收据、《房屋租赁合同》、不动产权证。 被告福建房管家房地产代理有限公司未作答辩，亦未提交证据。 经审查，原告之证据，符合证据特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 结合原告证据及陈述，本院查明事实如下： 2017年11月10日，原告与第三人在被告居间介绍下，签订一份《房产买卖合同》，约定第三人将其所有的坐落于福州市连江县潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵锦苑2幢403单元房产出卖给原告，建筑面积78.21平方米，转让价格为第三人实收715000元。同日，原告、被告、第三人就前述房产买卖另签订《居间合同》、《交易服务合同》（含附件《商业按揭贷款类交易程序》），《居间合同》约定由被告提供居间服务，原告支付佣金11000元，《交易服务合同》约定由被告提供交易服务（按揭贷款、房产过户、物业过户等），原告支付交易及过户服务费2000元、物业过户服务费1000元、按揭贷款代办服务费2500元。《交易服务合同》第九条另约定第三人应在原告收到不动产权利证书且将首付款、差额款解冻给第三人后三个工作日内将房产移交给原告。 前述合同签订当日，原告将定金30000转账至被告法定代表人陆少飞的个人账户。后原告将首付款172100元存入贷款银行办理资金冻结。2017年12月18日，被告又将购房款72900元转账至陆少飞的个人账户。2018年1月31日，原告办理了案涉房产的不动产权利登记。2018年2月7日，原告向被告支付中介佣金及评估费合计13356元。2018年2月27日，原告向被告支付中介费用3000元。2018年2月9日，第三人收到原告贷款银行解冻的首付款172100元。2018年3月8日，第三人收到原告贷款银行发放的贷款440000元。但被告未将其从原告处收取的定金30000元及购房款72900元支付给第三人。 2018年4月12日，第三人向本院提起诉讼，请求原告支付购房款72900元及违约金，另请求被告支付定金30000元。2018年7月10日，本院作出（2018）闽0111民初2080号民事判决，判决原告向第三人支付购房款72900元，另判决被告向第三人支付定金30000元，案件受理费中的832元由原告负担。原告不服，提起上诉。2018年10月8日，福州市中级人民法院作出（2018)闽01民终7517号民事判决，判决驳回上诉、维持原判，案件受理费2418元由原告负担。原告在本院诉讼期间，曾委托福建志昂律师事务所律师代为参加诉讼，并因此支付律师代理费10000元。 庭审中，原告自认：其于2019年1月11日从第三人处接收了案涉房屋。 本院认为，原告、被告、第三人之间的居间合同关系、房屋买卖合同关系，合法有效，各方均应按照约定履行。第三人将案涉房产出售给原告后，被告应当将其代管的购房款支付给第三人，但其未能付款，造成原告另行需向第三人支付购房款。原告请求被告返还购房款，本院予以支持。原告请求被告退还居间服务费，因被告已经履行促成订约、按揭贷款、房产过户等部分居间服务义务，未能完成及时付款、房屋交接等义务，因此本院酌情认定被告应当退还的居间费为5000元。原告请求被告赔偿律师费损失与案件受理费损失，因律师费损失并非必然损失，而案件受理费损失系必然损失，因此本院认定被告应当赔偿原告案件受理费损失。原告请求被告赔偿租金损失，因被告未能依约支付代管的购房款，原告无法在2018年2月如期接收案涉房产，迟至2019年1月才接收房产，因此被告应当赔偿原告租金损失。该租金损失，本院按照同地段同时期的房屋租金标准每月1000元计算，从2018年2月计算至2019年1月止为12个月，总共12000元。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建房管家房地产代理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈锦、陈兰芳返还购房款72900元、居间费5000元，并赔偿案件受理费损失3250元、租金损失12000元，前述款项合计93150元。 二、驳回原告陈锦、陈兰芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3063元，因适用简易程序而减半收取计1531.50元，由原告陈锦、陈兰芳负担500元、被告福建房管家房地产代理有限公司负担1031.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈华柱 二〇一九年七月十六日 书记员  陈泽林 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。