鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0303民初1923号原告：刘秋明，女，汉族，1963年9月15日出生，住所：辽宁省鞍山市立山区。被告：辽宁东北摩尔商业管理有限公司，住所：鞍山市千山区千山西路**。法定代表人：曹景宽，该公司董事长。委托代理人：郑君，该公司员工。原告刘秋明与被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘秋明、被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司委托代理人郑君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秋明向本院提出诉讼请求：1、依法判被告支付原告租金28509.84元，并支付原告相应利息（利息按国家同期银行贷款利率计算，自2012年10月8日起至欠款还清日止）。2、依法判被告支付原告违约金3000元，并支付原告相应利息（利息按国家同期银行贷款利率计算，自2014年1月7日起至欠款还清日止）。3、依法判决被告支付所扣原告的租赁佣金4189.76元。4、本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月11日，原告与被告签定了商铺租赁协议，约定被告承租原告东北摩尔A075-2商铺，面积131.99m2,租期三年，自2011年10月8日至2014年10月7日止。租金上打租，每年每平16元、18元、20元递增。第一年25130.56元，扣除两个月佣金4189.76元，实得20808.8元，2012年10月应领第二年租金28509.84元，被告拖欠未支付;2014年1月7日因被告解除合同，约定2014年8月31日前向原告支付第二年租金及利息，（第三年租金解除，赔偿违约金3000元），而后被告并未在约定时间支付欠款及违约金，经原告多次催促被告仍不偿还，故原告诉至法院，请求法院判定被告偿还欠款、违约金及所扣佣金，并支付相应利息。被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司辩称，原告陈述属实，确实欠原告租金和违约金，在第一年支付租金时也扣除了佣金4189.76元，欠业主的钱一定得还的。经审理查明：2012年8月17日，原告购买东北MALL二期（A）工程中两处房屋，并与被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司签订《东北MALL商业用房委托服务协议》，委托被告出租房屋，委托租赁期限3年。该合同第二条第7项约定“若甲方委托乙方出租本协议第一条中所述的商用房，乙方依据商用房房号作为一套商用房的计量单位，每出租一套商用房一次性收取甲方两个月租金作为佣金，在甲方与乙方及承租方签订《商用房使用经营合同》时收取”。原被告签订《商铺使用费价格对接确认表》，约定合同期限为三年，第一年每月每平方米16元，第二面每月每平18元，第三年每月每平20年。2011年6月8日，原被告及案外人俞民茂签订《东北摩尔商用房使用经营合同》，约定由俞民茂承租原告委托被告出租的商铺。再查，原告与被告签订《商用房使用费支付单》，由被告向原告支付2011年10月8日至2012年10月7日的商品房使用费。该费用应为25138.56元，扣除佣金4189.76元，原告实得使用费20948.8元。《商用房使用费支付单》约定被告于2014年8月31日前向原告支付上述商品房自2012年10月8日至2013年10月7日的商品房使用费（注：支付该期商用房使用费时额外给予使用费3.25%的利息）。另查，2014年1月7日，原被告经协商一致签订《解除委托合同协议》，约定解除《商用房使用经营合同》、《东北MALL商业用房委托协议》，同时约定“三、本协议生效后，甲方将东北摩尔《商用房使用经营合同》中的俞长茂所交纳的履约保证金3000元人民币（大写叁仟元整）交付给乙方”。2016年8月10日，被告向原告出具书面材料一份，载明“经本公司和当事人确认，本公司承认欠业主商铺租金28509.84元，违约金3000元，利息3.25%”。上述事实，原告提供的证据有：起诉状及当庭陈述、《商品房买卖合同》两份、《商业用房委托服务协议》一份、《商铺使用费对接确认表》一份、《东北摩尔商用房使用经营合同》一份、《解除委托合同协议》一份、《商用房使用费支付单》一份、委托书一份、发票两份、身份证复印件、户口本复印件、2016年被告公司出具的书面材料一份。被告未提供证据。以上证据经当庭质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刘秋明与被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司之间的《东北MALL商业用房委托协议》真实合法有效，双方应全面履行各自承担的合同义务。原告已经将购买的商用房交付并委托被告出租使用，被告应按约定向原告支付商用房使用费。被告在2016年8月10日向原告出具书面材料，认可欠付原告商用房使用费28509.84元，故原告主张被告支付28509.84元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张因被告逾期支付该商用房使用费产生的利息（自2012年10月8日起至欠款还清日止）一节，经查，原被告之间在《商用房使用费支付单》中约定“甲方与2014年8月31日前向乙方支付上述商品房自2012年10月8日至2013年10月7日的商品房使用费（注：支付该期商用房使用费时额外给予使用费3.25%的利息）”，故根据原被告之间的此项约定，2012年10月8日至2018年8月31日期间，被告应支付利息为28509.84元*3.25%=926.57元。从2018年9月1日开始，被告应向原告给付逾期支付使用费产生的利息为以欠付租金28509.84元为计算依据，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年9月1日计算至欠付使用费实际支付完毕之日止。关于原告刘秋明主张被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司支付违约金3000元并支付利息一节，经查该款项系《商用房使用经营合同》中商铺承租人俞长茂交纳的履约保证金，且被告在2014年1月7日《解除委托合同协议》中亦承诺将该款交付给原告，故原告主张被告给付3000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张因被告逾期支付该款项产生的利息（自2014年1月7日起至欠款还清日止）一节，因被告在《解除委托合同协议》中承诺在协议生效后即将履约保证金3000元给付原告，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，利息为以欠付金额3000元为本金，以中国人民银行同期贷款利率，自2014年1月7日计算至该款项实际支付完毕之日止。关于原告刘秋明主张被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司支付所扣租赁佣金一节，经查，原被告在《东北MALL商业用房委托服务协议》中约定“若甲方委托乙方出租本协议第一条中所述的商用房，乙方依据商用房房号作为一套商用房的计量单位，每出租一套商用房一次性收取甲方两个月租金作为佣金，在甲方与乙方及承租方签订《商用房使用经营合同》时收取”，根据该约定，被告享有在出租原告商用房时向原告一次性收取佣金的权利，且原告亦实际支付了该佣金，故原告的此项诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告刘秋明商用房使用费28509.84元及利息（利息分两段计算，第一段为2012年10月8日至2018年8月31日期间，被告应支付利息为926.57元；第二段为以欠付租金28509.84元为计算依据，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年9月1日计算至欠付使用费实际支付完毕之日止）；二、被告辽宁东北摩尔商业管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告刘秋明履约保证金3000元及利息（以3000元为本金，以中国人民银行同期贷款利率，自2014年1月7日计算至该款项实际支付完毕之日止）；三、驳回原告刘秋明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692.49元（原告已预交），由被告承担，被告应随上述款项一并给付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  阎璐璐人民陪审员  黄 鸣人民陪审员  徐熙彤二〇一九年七月二十九日书 记 员  吴禹瑶