天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初6035号原告：张萍，女，1972年9月25日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：路炳军（夫妻关系），男，住天津市南开区。委托诉讼代理人：吕燕琪，天津崇中律师事务所律师。被告：平倚群，女，1962年5月2日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张金刚，天津杜若律师事务所律师。原告张萍与被告平倚群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日作出（2018）津0104民初13732号民事判决书，被告平倚群不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2019年4月17日作出（2019）津01民终1515号民事裁定书，发回重审。本院于2019年5月5日立案，依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张萍的委托诉讼代理人路炳军、吕燕琪到庭参加诉讼。被告平倚群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张萍向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告立即腾空坐落于天津市南开区房屋；3．判令被告向原告支付拖欠租金55000元、违约金5000元；4．判令被告向原告支付滞纳金（自逾期之日起至实际支付租金之日止）；5．判令被告向原告支付占有使用费（法院确认解除《房屋租赁合同》之日至实际腾房之日）；6．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年9月22日签订了《房屋租赁合同》，合同期限为三年。合同到期后双方于2017年11月19日续签了《房屋租赁合同》。合同约定原告将坐落于天津市南开区号商铺出租给被告使用。合同期限自2017年10月1日起至2020年9月30日止。房屋月租金为2800元，按季度支付，支付时间为每个季度提前十天。现被告欠交2017年1至9月及2018年7月至今租金共计55000元。被告行为已经违反合同约定，属于违约行为，根据本合同约定及法律规定，原告有权要求解除合同、被告腾空房屋并支付拖欠租金、滞纳金和违约金，原告为维护自己合法权益故成讼。被告平倚群经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。但庭后询问中同意解除双方《房屋租赁合同》，同意腾空涉诉房屋，不同意支付违约金及滞纳金，也不同意支付占用使用费，被告押金2500元在原告处，应从租金中抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告平倚群未发表质证意见，亦未提交相应证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2014年9月22日签订《房屋租赁合同》，约定将原告名下坐落于天津市南开区宾水西道与凌宾路交口处的“奥城商业广场”9号楼122A号商铺出租给被告使用，房屋建筑面积51.5平方米。租赁期限自2014年10月1日起至2017年9月30日止。房屋月租金2800元，房屋租金按季度支付，合同另约定双方权利义务及违约责任。后原告将涉诉房屋交付被告使用。该租赁合同到期后，双方于2017年11月19日再次签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2017年10月1日至2020年9月30日，月租金仍为2800元，房屋租金按季度支付，支付时间为每个季度提前十天。被告如逾期支付，每逾期一日，需按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过十五日，原告有权收回房屋，被告须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。并约定被告应交原告5000元作为押金。待租赁期满，如被告不再续租，由原告协调天津融创商业管理有限公司（物业），将该房屋恢复原状即独立房屋的同时，原告将押金退还被告。合同还约定，被告拖欠房租十五日以上的，应向原告支付等于押金数额的违约金，若违约金不足弥补原告损失的，被告还应另行据实赔偿，原告有权终止合同。后被告自2017年1月开始拖欠部分租金，现涉诉房屋仍由被告使用。庭审中，双方认可《房屋租赁合同》自2018年12月6日解除，原告当庭放弃要求被告将涉诉房屋恢复原状即独立房屋，只要求腾空至承租状态，被告对此亦无异议。被告认可拖欠涉诉房屋2017年1至9月租金20000元，并自2018年7月1日起未再交纳房屋租金。被告认可实际给付原告押金2500元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，故双方应当按照合同约定内容全面履行各自义务。现原告主张解除双方租赁合同，被告对解除租赁合同时间及腾空返还房屋不持异议，本院予以准许。双方合同解除被告仍占有使用涉诉房屋，应当赔偿原告的收益损失，原告主张被告按照原租赁合同约定的月租金标准支付占有使用期间的费用，并无不妥，本院予以支持。关于房屋租金及违约金、滞纳金问题。原告依据租赁合同将涉诉房屋交付被告使用，被告应按照合同约定给付相应费用。现被告对原告主张拖欠房屋租金期间不持异议，故被告应给付原告2017年度租金20000元，2018年7月1日至双方租赁合同解除之日即2018年12月6日期间的租金14542元。被告当庭认可实际交纳押金2500元，按照双方合同约定，该款项应自拖欠租金中予以扣除。故被告应给付抵扣之后的拖欠租金32042元。被告拖欠租金违反合同约定，应承担违约责任。故原告按照合同约定的押金数额主张违约金，本院予以支持。原告主张滞纳金，因滞纳金并非民事责任形式，原告主张滞纳金系被告逾期付款的利息损失，其与违约金性质相同、功能相当，不应重复主张，故本院对此不予支持。综上所述，原告主张解除双方租赁合同、腾空涉诉房屋、支付拖欠租金、违约金及占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，原告主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。被告平倚群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告张萍与被告平倚群2017年11月19日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月6日解除；二、本判决书生效之日起十五日内，被告平倚群将天津市南开区号商铺腾交原告张萍；三、本判决书生效之日起十五日内，被告平倚群给付原告张萍2017年1月至9月及2018年7月1日至2018年12月6日的欠付租金32042元；四、本判决书生效之日起十五日内，被告平倚群给付原告张萍违约金5000元；五、本判决书生效之日起十五日内，被告平倚群按照每月2800元标准给付原告张萍自2018年12月7日至实际腾退房屋之日止的房屋占用费；六、驳回原告张萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费898元，由被告平倚群担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王 娜人民陪审员  李淑敏人民陪审员  唐若涵二〇一九年七月二十六日书 记 员  吕艳玲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。