山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1482民初889号 原告：中国联合网络通信有限公司禹城市分公司。 住所地：禹城市。 负责人：刘洋，职务：经理。 委托诉讼代理人：靳云波，山东禹法律师事务所律师。 被告：马英，女，汉族，1967年3月21日出生，住禹城市。 原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司与被告马英房屋租赁合同纠纷一案，原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司于2019年4月16日诉来本院。本院受理后，依法适用简易程序于2019年5月29日、2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司委托诉讼代理人靳云波、被告马英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判决被告向原告支付房租7514.2元及利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告租赁原告指定的房屋代理原告的业务，2016年8月，双方签订房屋租赁（自租他营）协议，约定被告自2016年9月1日-2017年8月31日租用甲方指定位于禹王街的房屋经营手机终端，协议第六条就业务量代理，业务量考核（房屋租金核算）及发展奖惩做了约定，其中6.4约定被告的发展业务所产生的收入目标最低为24000元，6.4.2约定，被告完成考核任务100%及以上情况，不支付房屋租金，在完成约定考核任务在50%-100%之间的，按相应线性比例支付房屋租金，在完成约定考核目标50%以下的，要全额支付房租。乙方在合同期间只完成了考核目标37.56%，低于50%，按约定应向原告支付全部租金，本案中房租为14014.2元，扣除被告已交的业务押金500元及房屋押金6000元，被告还应向原告支付房租7514.2元，而被告拒不履行支付房租的义务，为此，原告特诉诸贵院，请贵院依法判决如诉。 被告马英第一次开庭未向本院提交书面答辩意见，在第一次庭审中口头辩称：原告起诉我7514.2元的房租，我感觉我不欠原告了。第一、我与原告约定的是一家一半房租，合同上有规定。我现在翻阅合同没有找到条款。第二、我在经营期间公婆得病、去世，家庭有变故，经营收到影响。考核我的目标低于50%我确实没完成，原告方扣除我的佣金400-1000元，具体我不清楚。2018年10月份之后一直没发给我佣金.现在原告扣着我6500的房租和合作押金2000元。还有每月400元的客户赠品，原告也没有给过我。第三、原告给了我100张卡，由于原告的业务员没有提前告知我有关事项，最后造成其中的50张卡已经作废。我个人认为我现在也就欠他1000多元。 被告马英在第二次庭审中辩称：我作为代理商跟禹城联通公司的合作源于他们工作人员的游说及承诺给出的各项优惠政策。因为在此之前我已经干了很多年的电信代理商了。 联通公司承诺给4800元/年的赠品补贴，并且当时是公司领导亲自到店给做出的承诺。所以用户办理业务，办卡、装宽带等送的赠品：路由器、电饭锅、食用油、茶具等全部是由作为代理商的我垫付，至今联通公司仍未兑现承诺。对此我要求联通公司做出赔偿并给出合理解释及道歉。 合作初期，我每月放号量可达30张/月，宽带3-4个/月，也为联通公司创造了可观的收益。2-4月家中老人先后重病，虽然门店宽带业务上受到了影响，但放号量可达100张/月，在三网竞争如此激烈的情况下，仍为联通公司增加了这么多用户量。 6、7月份，我在联通公司提卡100张计3500元，提卡时并未约定任何最后放卡期限及限制。但是当我售出50张左右后，剩余50张全部被联通公司作废，此前并未给出任何提示及通知（之后我也曾试图寻找解决办法，但联通工作人员的回复只有一句话：都这样）。对此，我非常气愤，作为一个大公司，怎么能做出如此过分及不负责任的事情，严重侵犯了我作为代理商的权益，对此我要求联通公司做出赔偿并道歉。 说到业务量，不得不说的就是联通自身宽带网线端口问题，我因此流失的客户达30个/年。因为我本身积累了很多客户源，但是当准客户来咨询好、选择好手机套餐、宽带套餐后，准备安宽带了，咨询工作人员结果被告知小区或附近没有端口。这对我业务拓展造成了极大的限制及损失。对此，联通公司一直承诺这个小区马上会装网线端口，那个小区也很快就安了，但一直没有实现，对我造成了极大的困扰。 更过分的是，在以上事情未得到任何回应及解决的前提下，9月份联通公司开始私自扣除我的佣金。至今我仍不清楚佣金具体被扣掉了多少（根据以往推算300-400元/月），对此我要求联通公司给出所有佣金清单，并做出赔偿及道歉。 联通公司的严重违约、侵权行为，已经给我造成了巨大的伤害及困扰，作为一个大公司这点儿契约精神都没有着实让人费解、气愤。 另外，我的各项实缴压金9000余元仍在禹城联通公司。 在此，我要求其对我做出的一系列侵权事件及行为负责，做出赔偿并给出解释及道歉。 在联通公司对我做出如此一系列侵权行为后，自然失去了办卡、办理业务的积极性，这些事情对我自身工作造成了很大困扰。 再追溯到联通工作人员游说我从电信代理转为代理联通，除承诺各项优惠政策外，还告诉我即使完不成任务也没关系。因为当时担心自己完不成任务，所以有所顾虑，也不想随便换牌子。但是，联通工作人员给我举了齐河一代理商的例子：她说，齐河代理商也是享受此政策，但最终没有完成任务也并未自己承担房屋租赁款。让我放心做代理就行了。有了这些承诺我才选择了做联通的代理。 但现在看来，从一开始就是欺骗行为：从游说到不兑现赠品补贴，到私自作废电话卡，再到私自扣佣金。所以，我要求禹城联通公司为其自身给代理商（我）做出的一系列侵权行为，及对我现阶段工作、生活造成的困扰及伤害做出赔偿并道歉。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据。庭审中，本院组织当事人对原、被告提交的证据进行了当庭质证，并在卷佐证。原告方提交的证据有：证据一、业务代理合同一份，证明原被告签订了业务代理合同。在合同的第四页有原告方加盖公章及被告方马英签字摁手印；证据二、房屋租赁（自租他营）协议一份，证明双方约定被告自2016年9月1日-2017年8月31日租用甲方指定位于禹王街的房屋经营手机终端，协议6.4约定被告的发展业务所产生的收入目标最低为24000元，6.4.2约定，被告完成考核任务100%及以上情况，不支付房屋租金，在完成约定考核任务在50%-100%之间的，按相应线性比例支付房屋租金，在完成约定考核目标50%以下的，要全额支付房租。在合同的第十一页有原告方加盖单位公章及被告方马英本人签字摁手印；证据三、房屋租赁合同一份，证明被告按合同约定为原告提供了的房屋，租金为每年14014.2元。在合同的最后有原告方加盖单位公章及房屋出租方范立立本人的签字及摁手印；证据四、原告与被告合同期间，被告2016年9月1日-2017年8月31日业务量明细一份，证明被告在合同期间只完成了考核目标37.56%，低于50%，按约定应向原告支付全部租金，本案中房租为14014.2元，扣除被告已交的业务押金500元及房屋押金6000元，被告还应向原告支付房租7514.2元。对原告方的上述证据，被告的质证意见是均无异议。 被告提交的证据有：提交山东省邮电企事业单位内部普通收据四份，其中第一张缴款人：禹城市十里望鸿运通讯，金额（大写）陆仟元整，￥6000，收款说明：房屋租赁押金（自租他营）。收款人：粱。经办人：马英。证明我是与联通公司一起缴纳的房屋租赁合同，其中我缴纳了一半的租金，联通公司缴纳了一半的租金。在收据的最后有原告方加盖公章及被告方马英签字摁手印；第二张山东省邮电企事业单位内部普通收据（字第1311006号），时间是2013年11月22日，缴款人：禹城市鸿运通讯（十里望），金额（大写）伍佰元整，￥500，收款说明：代理商押金。收款人：粱。马英、孙肖伟；第三张山东省邮电企事业单位内部普通收据（字第1405001号），时间是2014年5月7日，缴款人：禹城市十里望鸿运通讯，金额（大写）叁佰元整，￥300，收款说明：代理商押金。收款人：粱海燕。经办人：马英、孙肖伟；第四张山东省邮电企事业单位内部普通收据（字第1608001号），时间是2016年8月1日，缴款人：禹城市十里望鸿运通讯，金额（大写）壹仟伍佰元整，￥1500，收款说明：押金。收款人：粱。经办人：马英、孙爱红。被告称其中第二张收据和第三张收据、第四张收据证明交给联通公司的押金，联通公司至今未退。在收据的最后有原告方加盖公章及被告方马英签字摁手印。对被告的上述证据原告的质证意见是：对四张收据的真实性均无异议。其中房屋押金6000元和业务押金500元，共计有6500元。已经在总的房租里减除。诉讼请求中的7514.2元是减去6500元的房租及业务押金金额，这300元是个设备押金，被告可以拿着设备去联通公司拿回。剩余1500元的押金收据无异议。 通过庭审质证，对本案事实本院认定如下：2013年11月23日，被告马英与原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司签订了业务代理合同；2016年8月原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司与范立立签订了房屋租赁合同；被告马英租赁原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司指定的范立立的房屋代理原告的业务，2016年8月，原、被告双方签订房屋租赁（自租他营）协议，约定被告马英自2016年9月1日-2017年8月31日租用甲方指定位于禹王街的房屋经营手机终端，协议第六条就业务量代理，业务量考核（房屋租金核算）及发展奖惩做了约定，协议第六条第四款约定被告的发展业务所产生的收入目标最低为24000元，协议第六条第四款第二项约定，被告完成考核任务100%及以上情况，不支付房屋租金，在完成约定考核任务在50%-100%之间的，按相应线性比例支付房屋租金，在完成约定考核目标50%以下的，要全额支付房租，不返还房屋租用保证金并扣罚乙方即被告业务代办酬金。乙方在合同期间只完成了考核目标37.56%，低于50%。协议第六条第四款第二项约定，原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司与范立立房屋租赁合同中约定，每年租金总额为12000元，税金为2714.9元房租为14714.9元。被告马英已向原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司交付的业务押金两次分别是500元和1500元、房屋押金6000元、设备押金300元共计8300元。 上述事实，有原告提交的业务代理合同、房屋租赁（自租他营）协议、房屋租赁合同、被告业务量明细，被告提交的原告给被告出具的四份收据及庭审笔录等在卷佐证，相关证据业经质证。 本院认为，在民事诉讼中，适用的是谁主张谁举证的原则。当事人对自己主张的事实有提供证据的责任。本案原告提交了与被告签订的业务代理合同、房屋租赁（自租他营）协议、被告业务量明细及原告与房主的房屋租赁合同，证明了原、被告的业务代理及房屋租赁（自租他营）的业务关系以及被告业务量。被告业务量在合同期间只完成了考核目标37.56%，按照原、被告双方的合同约定，应全额支付房屋租金并扣罚业务代办酬金。对原告要求被告支付房租的请求，予以支持，但房租的税金因原告是纳税单位，应由原告承担，故被告只承担支付房租12000元。对被告已交付原告的业务押金两次分别是500元和1500元、房屋押金6000元、设备押金300元共计8300元应予扣除。对庭审中被告提出的原告应支付的业务代办酬金，因被告业务量在合同期间只完成了考核目标37.56%，低于50%，原告按合同约定扣罚被告业务代办酬金，不予支付，符合合同约定及法律规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 被告马英于本判决生效后十日内支付原告中国联合网络通信有限公司禹城市分公司房租3700元。 驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费25元由原告承担13元被告承担12元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 刘洪伟 二〇一九年七月十一日 法官助理 邴苌虹 书 记 员 徐帅帅