重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初6427号原告：重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司,住所地重庆市江津区滨江大道几江段**至滨江大道江段**，统一社会信用代码915001167815918503。法定代表人:蒋帮模,董事长。委托诉讼代理人：罗伟，男，汉族，系原告公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：黎焕咏，重庆兴众律师事务所律师。被告：重庆市江津区衢镜建材有限公司,住所地,住所地重庆市江津区支坪办事处仁沱社区新滩居民小组会信用代码91500116678663932L。法定代表人:唐明礼。被告：柯枢强,女，汉族,1952年2月22日出生，住重庆市江津区。被告：蒋永强,男,汉族,1972年9月10日出生,住重庆市璧山区。被告：唐明礼，男，汉族，1957年5月3日出生，住重庆市江津区。被告：周光彬，男，汉族，1974年4月28日出生，住重庆市江津区。原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司（以下简称绿丰担保公司）与重庆市江津区衢镜建材有限公司（以下简称衢镜建材公司）、柯枢强、蒋永强、唐明礼、周光彬追偿权纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，于2019年7月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿丰担保公司的委托诉讼代理人黎焕咏和罗伟、被告衢镜建材公司法定代表人唐明礼、被告柯枢强、唐明礼、周光彬到庭参加了诉讼，被告蒋永强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告绿丰担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告衢镜建材公司立即偿付原告为其代偿的货款本息1042654.11元(已抵扣风险保证金33000元),违约金110000元,律师费16000元,合计1168654.11元；2、判令衢镜建材公司支付原告资金占用费（从2018年12月7日起,以1042654.11元为基数,按月利率15‰计算至付清为止，需扣除已经支付的20000元资金占用费）；3、判令被告周光彬在其提供的房屋价值范围内对衢镜建材公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令柯枢强、蒋永强、唐明礼对告衢镜建材公司的上述债务承担连带清偿责任。庭审过程中，原告将第3项诉讼请求变更为原告对周光彬在其提供的房屋在折价或变卖、拍卖的价款中对本案第一、二项诉讼请求享有优先受偿权。事实及理由：2017年9月12日，原告与被告衢镜建材公司签订了《融资担保委托合同》，约定原告为衢镜建材公司2017年9月12日在重庆农村商业银行股份有限公司江津支行（以下简称农商行江津支行）的贷款1100000元提供信用担保。同日，原告与本案五被告签订了《反担保抵押合同》，约定各被告向原告提供反担保，且对反担保方式、责任范围等进行了具体的约定。同时原告与农商行江津支行签订了《保证合同》，为上述贷款提供担保，保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。贷款期满，被告衢镜建材公司未按约偿还全部贷款本息，原告应银行要求履行担保责任，原告于2018年12月6日代其偿还贷款本息1075654.11元，在抵扣了被告衢镜建材公司缴纳的保证金33000元后，被告尚欠原告本息共计1042654.11元。依据《反担保合同》约定，五被告应在原告代偿债务后承担还款义务或连带清偿责任，但均未履行相应责任，原告为维护自身合法权益诉讼来院并提出如上诉讼请求。被告衢镜建材公司、唐明礼辩称，对原告的诉状上陈述的事实和理由没有异议，违约金过高请求减免。且我方支付了20000元资金占用费。对产权担保不清楚，连带责任担保我方知道、愿意分期还款。对于原告举示的证据均无异议。被告柯枢强辩称，我方愿意承担连带责任，希望能与原告协商分期偿还。对原告举示的证据均无异议。被告周光彬辩称，签字担保属实，系蒋永强要求的，现对我方的房屋抵押担保责任清楚，愿意承担责任和原告协商我应承担的部分。对原告举示的证据均无异议。被告蒋永强未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐明礼系被告衢镜建材公司的法定代表人。2017年9月12日，原告绿丰担保公司(乙方)与被告衢镜建材公司（甲方）签订《融资担保委托合同》，约定乙方为甲方在农商行江津支行的贷款1100000元所约定的债务本息向贷款人提供信用担保。其中：“乙方受托后，甲方应依法向乙方提供反担保；甲方在贷款到位之日按贷款总额的3％向乙方交纳风险保证金，用于清偿甲方尚欠贷款本息，以及清偿乙方为甲方承担的代偿债务等。乙方代偿即为甲方违约，乙方将依法向甲方追偿为之代偿的全部款项和自代偿之日起的代偿资金占用费（以代偿总金额为基数，按月利率15‰计息），以及乙方为行使追偿权而产生的律师费、差旅费等。任何一方违约，应按贷款金额的10％向对方支付惩罚性违约金”。同日，被告衢镜建材公司、柯枢强、蒋永强、唐明礼、周光彬与原告签订《反担保抵押合同》，衢镜建材公司提供位于江津支坪建筑面积5000平方米的厂房及职工宿舍和机器设备；周光彬以名下的坐落于江津区李市镇龙吟场的房屋（面积30.24平方米）、位于江津区李市镇龙吟场房屋（面积63.45平方米）向原告提供抵押反担保。以上抵押物由衢镜建材公司、周光彬办理抵押登记，并将他项权证及其他资料交甲方保存，若未办理抵押登记，造成原告未能取得抵押权或抵押登记无效，责任由衢镜建材公司、周光彬承担。蒋永强、唐明礼、周光彬作为保证人向原告提供连带责任保证反担保。反担保的范围：原告为衢镜建材公司清偿的贷款本息、代偿后的资金占用费（以代偿总金额为基数，按照15‰的月利率计算），以及应由衢镜建材公司承担的违约金、原告行使追偿权产生的诉讼费、律师费和差旅费等。2017年9月13日，周光彬名下的上述两套房屋依法办理了抵押登记。2017年9月12日，衢镜建材公司与农商行江津支行签订《流动资金贷款合同》，向农商行江津支行贷款壹佰壹拾万元，贷款期限为12个月（自2017年9月12日起至2018年9月11日止）。原告与上述银行签订《保证合同》，为被告衢镜建材公司的贷款本息提供连带责任保证担保。衢镜建材公司获得贷款1100000元后，期限届满前未按约定履行全部还本付息义务。在农商行江津支行催收下，直接从原告银行账户扣划了应代偿本息，原告于2018年12月6日为衢镜建材公司向农商行江津支行代偿了贷款本息1075654.11元。另查明，衢镜建材公司获得贷款后，向原告支付了风险保证金33000元。原告为实现债权产生律师服务费16000元。本院认为,被告衢镜建材公司向农商行江津支行贷款后，未按约定履行还款义务，保证人绿丰担保公司承担了偿还贷款本息的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人衢镜建材公司追偿。原告收取衢镜建材公司的风险保证金33000元，应按约定冲抵原告代为衢镜建材公司清偿的贷款本息。因此，衢镜建材公司应当支付原告为其代偿的贷款本息1042654.11元（1075654.11元-33000元）。原告请求被告衢镜建材公司支付违约金110000元，并从2018年12月7日起以1042654.11元为基数，按月利率15‰计付资金占用费至付清为止，扣除被告已经支付的20000元资金占用费。双方约定的违约金和资金利息严重过高，应予调低。根据本案查明的事实，结合本案的实际情况，本院确定违约金与资金占用费之和按月利率15‰计算至付清时止，超出部分本院不予支持。原告请求被告衢镜建材公司支付律师服务费16000元，符合双方的约定，本院予以支持。关于原告诉请对被告周光彬提供的号房屋享有优先受偿权。根据《反担保抵押合同》约定，周光彬以其所有的房屋为衢镜建材公司提供反担保，即清偿原告代偿的贷款本息、代偿后的资金占用费（以代偿总金额为基数，按照15‰的月利率计算），以及应由衢镜建材公司承担的违约金、原告行使追偿权产生的诉讼费、律师费和差旅费等，双方所签订的反担保抵押合同意思表示真实，内容合法，故该合同于签订之日起成立并生效，双方的权利义务应受该合同的约束。以建筑物作为抵押财产的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记已经于2017年9月13日登记，故抵押权也于2017年9月13日设立。故原告对被告周光彬提供的房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款可以在衢镜建材公司的上述债务范围内进行优先受偿。关于原告诉请柯枢强、蒋永强、唐明礼对告衢镜建材公司的上述债务承担连带清偿责任，本院认为，由于《反担保抵押合同》明确约定唐明礼、蒋永强、柯枢强作为保证人向原告提供连带责任保证反担保，故唐明礼、蒋永强、柯枢强应该对衢镜建材公司的上述债务承担连带清偿责任。被告蒋永强在本院合法传唤的情况下，未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证和答辩的权利。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市江津区衢镜建材有限公司在判决生效后十日内支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司代偿的贷款本息1042654.11元。二、被告重庆市江津区衢镜建材有限公司在判决生效后十日内支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司违约金和资金占用费（即从2018年12月7日起以1042654.11元为基数，按月利率15‰计算至付清为止，扣除已经支付的20000元资金占用费）。三、被告重庆市江津区衢镜建材有限公司在判决生效后十日内支付原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司律师服务费16000元。四、原告重庆市江津区衢镜建材有限公司对被告周光彬提供的位于江津区李市镇龙吟场房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告重庆市江津区衢镜建材有限公司上述第一、二、三项债务范围内进行优先受偿。五、被告唐明礼、蒋永强、柯枢强对重庆市江津区衢镜建材有限公司的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。六、驳回原告重庆市江津区绿丰农业融资担保有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15318元，减半收取为7659元，由被告重庆市江津区衢镜建材有限公司、唐明礼、蒋永强、柯枢强、周光彬负担。限五被告在判决生效后七日内主动向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 马亚超二〇一九年七月十一日法官助理 林星雨书 记 员 兰前庆