天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初5257号原告：曹国健，男，1972年12月13日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：崔广韬，天津文韬律师事务所律师。被告：谢永印，男，1956年10月6日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：刘振利，宝坻区正启法律服务所法律工作者。被告：谢永生，男，1954年12月18日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告曹国健与被告谢永印、谢永生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。曹国健及其委托诉讼代理人崔广韬、谢永印及其委托诉讼代理人刘振利、谢永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹国健向本院提出诉讼请求：1.确认曹国健与谢永生于2009年6月26日签订的《房屋买卖协议》有效；2.判令二被告协助曹国健办理坐落于宝坻区房屋的产权登记手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系同胞兄弟关系。谢永印拥有坐落于宝坻区，该房产系拆迁置换房屋，该房产的购房协议书为谢永生代谢永印领取，现房产证未下发。2009年6月26日，被告谢永生以自己的名义将上述房产以380000元价格出卖给曹国健，双方签订了房屋买卖协议。合同签订后，原告支付谢永生380000元购房款，谢永生为原告出具了收条。谢永生将与天津市金地城市建设有限公司签订的《购房协议书》和涉诉房屋交付曹国健，后原告对涉诉房屋进行了装修，并占有使用该房屋至今，二被告对双方房屋买卖合同的履行均未提出异议。2019年1月10日，负责拆迁置换的天津市金地城市建设有限公司（以下简称“金地公司”）、天津市宝坻区宝平街道办事处（以下简称“街道办事处”）联合发出关于办理产权证的公告，通知潮阳花园小区还迁楼业主开始办理不动产权登记，曹国健找到被告要求其配合原告办理产权登记手续，但被告拒不协助，故曹国健提起诉讼。谢永印辩称，2009年6月26日签订的房屋买卖协议，谢永印并不知情，且没有参与到房屋买卖合同的过程中，不是合同的相对人，请求法院驳回原告对谢永印的诉讼请求。谢永生辩称，1.房屋买卖协议第4条约定，涉诉房屋的产权证若在5年内不能办理，自己就构成违约，并赔偿原告的相应损失，现已超过5年不同意配合原告办理过户手续；2.原告对涉诉房屋进行了装修，原告所造成的经济损失仍然与我有关，不能协助原告办理过户手续，即使办理相关手续，也应该先登记在我名下，然后再过户到原告名下；3.自己与谢永印是兄弟关系，2007年1月，谢永印就将涉诉房屋互换给自己，2009年6月26日，自己与原告签订的房屋买卖协议是自己对涉诉房屋的处分。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：谢永印与谢永生系兄弟关系。2007年1月18日，谢永生与谢永印签订了协议书，协议约定因拆迁房屋搬入楼房新居，谢永印无钱支付相应的款项，谢永印与谢永生互换房屋，坐落于宝坻区房屋（后更改为2一2一201）归谢永生所有，谢永生补偿谢永印相应款项及房屋，证明人何炳恒、王顺、谢永起在协议书上签字并捺印。2007年10月31日，金地公司与谢永印签订《购房协议书》，约定谢永印向金地公司申请购买潮阳花园小区2号楼2门201号，此房于2007年10月28日交付使用，该协议分别由金地公司盖章和被告谢永生（代替谢永印）签字。上述潮阳花园小区的楼房实为拆迁置换房屋。2009年6月26日，谢永生将涉诉房屋出卖给原告曹国健，双方签订了《房屋买卖协议》，协议约定：谢永生（甲方）、曹国健（乙方），1.甲方自愿将坐落于宝坻区潮阳花园2号楼2门201房屋出售给乙方；2，房屋性质，私人所有权，建筑面积106.5平米，地下室20.95平米，3.双方协商房屋实际成交价为380000元，此价格包括房屋地下室价格，该房屋办理产权时由甲方提供一切相关手续，并无条件配合乙方办理过户手续。4.甲乙双方达成买卖协议后，此房不得再转卖他人，若房证在5年内办不下来，甲方应退还乙方房款，并赔付乙方损失（折合房款的25%，装修损失另付）。协议签订当日，曹国健给付谢永生购房款380000元，谢永生为曹国健出具了收条一张，谢永生将涉诉房屋交付曹国健，后曹国健对涉诉房屋进行了装修并居住至今。2019年1月10日，金地公司、街道办事处联合发出《关于办理产权证的公告》，告知潮阳花园小区还迁楼业主，办理不动产权证书的相关事宜。谢永印及谢永生未协助曹国健办理涉案拆迁置换房屋的产权登记手续。诉讼中，谢永生主张按照房屋买卖协议第4条约定若房证在5年内办不下来，其应退还曹国健房款，并赔付曹国健损失，因房证在5年内未下发，故自己不同意配合原告办理房屋过户手续。原告则坚持要求被告履行协议并配合其办理过户手续。本院认为，物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。谢永印与谢永生就涉诉房屋达成了协议，按照协议约定涉诉房屋归谢永生所有，谢永生补偿谢永印相应款项及房屋，故该协议，系双方真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的，本院予以确认。协议达成后，潮阳花园小区还迁楼2号楼2门201室的权益已转移给谢永生。后谢永生与曹国健签订购房协议，合同签订后，曹国健按照合同约定支付谢永生购房款380000元，谢永生将涉案拆迁房屋交付曹国健，后曹国健对涉诉房屋进行了装修并占有、使用至今，故该合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。谢永生主张按照房屋买卖协议第4条约定若房证在5年内办不下来，其应退还曹国健房款，并赔付曹国健损失，因房证在5年内未下发，故自己不同意配合原告办理房屋过户手续。因曹国健购买涉诉房屋后对房屋进行了装修并搬入居住，并支付了相应购房款，故曹国健购买涉诉房屋系善意取得，同时原告搬入涉诉房屋居住后被告未提出任何异议，说明被告对涉诉房屋买卖过程是认可的，同时房证在5年内未下发不是双方当事人造成的，且原告坚持要求被告履行协议并协助其办理过户手续，故对谢永生的上述主张，本院不予采纳。因涉诉楼房系拆迁置换房屋，相关部门已经通知办理产权登记手续，被告应当按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、曹国健与谢永生于2009年6月26日签订的《房屋买卖协议》有效；二、谢永印于本判决生效后十日内协助曹国健办理天津市宝坻区潮阳花园小区还迁楼2号楼2门201室的产权登记手续。案件受理费80元，减半收取计40元（原告已预交），由曹国健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李会民二〇一九年七月二十九日书记员  陈文佳附相关法条：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。