四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1325民初2404号 原告：四川宏瑞建设有限公司，住所地西充县晋城镇安汉大道三段**。 法定代表人：吉怀先，经理。 委托诉讼代理人：文永强，四川源泉律师事务所律师，特别授权。 被告：杨本光，男，汉族，生于1966年6月12日，住西充县。 委托诉讼代理人：庞茂林，男，汉族，生于1970年11月4日，住四川省西充县。 被告：何华会，女，汉族，生于1968年6月1日，住四川省南充市嘉陵区。 被告：李祥培，男，汉族，生于1966年1月19日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：杨红星，南充市天顺法律服务所法律工作者。 被告：杨本同，男，汉族，生于1965年5月12日，住四川省西充县。 被告：何康健，男，汉族，生于1975年4月5日，住四川省南充市顺庆区。 被告：姚其充，男，汉族，生于1968年1月4日，住四川省西充县。 原告四川宏瑞建设有限公司（以下简称宏瑞公司）与被告杨本光、何华会、杨本同、何康健、姚其充、李祥培确认商品房买卖合同无效纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依职权追加何康健、杨本同、姚其充、李祥培为被告参加诉讼，依法由审判员衡南适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏瑞公司的委托诉讼代理人文永强，被告何华会，被告杨本光的委托诉讼代理人庞茂林，被告李祥培的委托诉讼代理人杨红星，被告姚其充到庭参加了诉讼，被告杨本同、何康健经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告宏瑞公司向本院提出以下诉讼请求：1、要求确认被告杨本光与何华会签订的房屋认购合同无效；2、要求被告杨本光赔偿因其私自卖房行为给原告造成的损失；3、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：四川宏瑞建设有限公司投资开发常林乡将军碑社区棚户区改造工程项目，开发项目取名为“金门壹号”。被告杨本光既不是开发企业、也不是我公司的委托代理人，但其为了个人利益违法售房，私下以个人名义对外以房抵债，将“金门壹号”楼盘22-6号房认购给何华会，造成公司损失。为打击被告的违法行为、受到法律制裁，赔偿我公司损失。现依法提起诉讼，希法院尽快作出裁判。 被告杨本光辩称，买卖合同是在售房部谈好后，售房部喊杨本光去签的协议，是抵杨本光安天然气的费用，宏瑞公司在这之前是没有参与所有的售销行为，李祥培之前卖的房子都未进公司的账户，是为了抵工程款，宏瑞公司售房部认可销售房屋行为，计算利息是不正确的，是房抵工程款，杨本光涉及金门1号的官司，被法院执行局扣划了款项，可以印证杨本光是实际施工人，该合同应属合法有效。 被告何华会辩称，我购买商品房是经过金门壹号售楼部工作人员同意叫我买的，是售楼部工作人员叫杨本光来签的字。并称杨本光是老板，买房时间是2018年2月26日，我是受害人，我在售楼部买的房子，当时合同没有盖售楼部的章，是他们说要大年十五后才能盖章，而且当时是没有正式的公章。我已经装修并入住，我要合同盖章和办理房产证，杨本光与他们的结算与我无关，房子建筑面积为92.8㎡，价款是222816元，是当时的市场价，合同应属有效。 被告姚其充、李祥培辩称，不知道杨本光卖房的情况，没有通过股东会，也没有授权他卖房，应属杨本光私自卖房的行为，属无权处分，应属无效。 被告杨本同提交书面答辩称对杨本光与何华会买卖房屋一事不知情。 被告何康健未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告杨本光、杨本同、何康健、姚其充、李祥培五合伙人共同出资西充县常林乡将军碑社区棚户区改造工程，以原告宏瑞公司名义开发建设，其中杨本光、杨本同、李祥培各占股25%，何康健、姚其充各占股12.5%，取名“金门壹号”，后开发建设工程过程中，宏瑞公司也有出资，该工程主体完工后，相关的附属设施未建设，2017年11月20日，宏瑞公司与四川省西充爱众燃气有限公司达成民用天然气工程安装合同，由四川省西充爱众燃气有限公司安装，合同金额为110余万元，宏瑞公司加盖了公章，杨本光在该合同书签名。2017年12月经股东商议，将“金门壹号”的天然气安装工程承包给杨本光，并约定以该项目的房屋抵工程款。并于2018年7月10日补签承包合同，杨本光作为合同乙方在承包合上签字，何康健、杨本同杨本光作为承包合同的甲方在合同上签字。同时杨本同在该承包合同上注明“以股东会议房价商议为准”。另杨本光作为合同乙方，李祥培、何康健作为合同甲方在2017年10月14日将金门壹号附属工程交给杨本光承建，同时约定以该楼盘20层8号，房价2500㎡来抵工程款。杨本光于2017年下半年对“金门壹号”楼盘进行了天然气安装。2018年2月26日（合同书上打印的日期）何华会、杨忠彬（系何华会丈夫）作为合同乙方，宏瑞公司作为合同甲方签订西充县“金门壹号”住宅认购合同书，杨本光作为宏瑞公司代表人在合同书上签名，后杨本同、何康健在宏瑞公司代表人处签名，杨本光、杨本同、何康健在合同上最后一页即在甲方处签名，也在甲方代表处签名，同时还批注有“此房抵天然气工程款，抵房单价最后以股东会议商议为准”，杨本同、何康健、杨本光在批注后面签名，乙方和乙方代表人的签字均为何华会。后签约时间改为2017年6月26日，但何华会认为签订时间为2018年2月26日，合同中约定将“金门壹号”22层6号房屋，建筑面积92.84㎡，单价2400元/平方米，总价款222816元出售给何华会，杨忠彬，付款方式现金付清，（乙方于2018年2月26日支付给甲方全部房款222816元，大写人民币贰拾贰万贰仟捌佰壹拾陆元整）括号内的内容为书面打印文字，双方还在合同中约定了交房时间等合同内容。杨本光于2018年2月26日向何华会出局了收到购房款222816元的收条壹份，何华会于同日接收了房屋，并签订物业管理服务协议，现何华会已将房屋进行了装修并入住。因斯孝波等与本案六被告建设工程施工合同纠纷一案，本院因斯孝波等人的财产保全申请，查封了“金门壹号”22层6号房屋，后何华会提出该房屋已转让的事实，本院于2019年4月11日解除了对该套房屋的查封。 本院认为，杨本光、杨本同、何康健作为宏瑞公司代表人与何华会签订住宅认购合同书，合同上落款日期修改为2017年6月26日，但从合同上看打印时间为2018年2月26日，同时该合同上打印有2018年2月26日付清款项的内容，因此被告何华会陈述的合同签订日期为2018年2月26日更符合客观事实。虽然该份合同首页是住宅认购合同书，但签订该合同时“金门壹号”楼盘已经是现房，且何华会已付清了全部房款，杨本光已经将房屋交何华会占有，使用，符合商品房买卖合同的构成要件，应视为商品房买卖合同。该合同除“金门壹号”投资人杨本光在合同书上签字外，后杨本同、何康健作为该项目的投资人也在合同书上签字。通过承办法官与杨本同与何康健电话核实，杨本同称认购书上的签字系事后补签，何康健承认系他本人的签名。且注明是以房抵天然气工程款，何华会购买该房屋的市场价格与李祥培、何康健确定同楼层的房屋价格基本相同，何华会作为善意相对人，有理由相信杨本光等有代理权，该代理行为有效。原告宏瑞公司认为杨本光、杨本同、何康健无权代理，要求确认房屋买卖合同无效的理由不能成立，本院不予支持。因合同合法有效，原告宏瑞公司以杨本光私自售房要求赔偿损失的理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 驳回原告四川宏瑞建设有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告四川宏瑞建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 衡 南 二〇一九年七月十七日 书记员 郑玥琪