江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初1818号 原告：胡某，男，汉族，1988年7月25日生，系南昌市新建区人，住址：江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：朱如兵、刘文明，均系江西坤豫律师事务所律师。 被告：毛某，男，汉族，1976年4月12日生，系南昌市西湖区人，住址：江西省南昌市西湖区。 原告胡某与被告毛某民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月5日立案，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告胡某的委托诉讼代理人朱如兵、刘文明到庭参加诉讼，被告毛某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告提前返还本金140000元和自2019年3月26日至付清之日止的利息（利息计算以140000元本金为基数，月利率2%计算，其中暂计至5月26日利息为5600元），二项共暂计145600元；2、请求判令准予原告可以折价、拍卖、变卖被告提供担保的位于南昌市西湖区岔道口西路56号2栋1单元602室房屋（产权证号：赣（20**）南昌市不动产权第0038498号，他项权利证号：赣（2019）南昌市不动产证明第0021239号）所得价款优先受偿；3、判令被告承担原告律师代理费16000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原告胡某与被告毛某签订借款合同，被告向原告借款140000元，期限自2019年3月26日至2019年9月25日，每月25日被告向原告支付4200元利息（月息3%），2019年9月25日，被告一次性返还原告本金140000元。并且被告以位于南昌市西湖区岔道口西路56号2栋1单元602室（产权证号：赣（20**）南昌市不动产权第0038498号）自有房屋为此笔借款办理抵押登记。原告按照合同通过银行向被告转账140000元，合同履行至第一个月即2019年4月25日被告没有按照合同约定向原告支付利息，经原告多次催讨后，被告至今仍未支付原告利息，故原告胡某向本院提起诉讼。 原告胡某为支持其诉称的事实和主张提供如下书面证据：证据一：原告身份证复印件一份、被告身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体适格。证据二：原、被告之间的借款合同一份，证明原、被告之间约定借款140000元，期限自2019年3月26日至2019年9月25日，月利率3%，利息逾期的按应交利息5%/日另收罚息，每月25日支付上一月利息，2019年9月25日返还本金。约定被告有任何一笔贷款本息发生逾期原告有权停止发放贷款，宣布本合同项目下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。约定借款及债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括律师代理等费用），实现债权的费用作为第一顺序清偿。证据三：原告向被告转账的银行流水一份、被告向原告出具的借条一份，证明原告按照合同委托徐某向被告支付借款。证据四：被告毛某的房屋不动产权证书一份、原告他项权证书一份，证明被告毛某以南昌市西湖区岔道口西路56号2栋1单元602室房屋为140000元借款办理抵押担保并设立登记。证据五：委托代理合同一份、缴费发票一份，证明原告与江西坤豫律师事务所签订代理合同，并支付律师费16000元。证据六：申请证人徐某出庭作证申请书一份，证明原、被告之间借贷关系属实。 被告毛某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提供书面证据。 当事人围绕原告胡某的诉讼请求依法提交了上述证据，本院认为，被告毛某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为其放弃了对自己民事诉讼权利的主张，且原告提供的证据来源合法、内容真实、与本案有直接的关联（双方合同约定的月利率3%及罚息超过法律范围，超过部分不受法律保护），故本院对原告提供的上述证据的三性及证明目的均予以确认。 本院根据当事人提供的上述有效证据、庭审中当事人的陈述及证人证言，查明本案事实如下：2019年3月26日，原告胡某与被告毛某签订借款合同，被告毛某向原告胡某借款140000元，借款期限自2019年3月26日至2019年9月25日，每月25日被告向原告支付4200元利息（月息3%），2019年9月25日，被告一次性返还原告本金140000元。并且被告以位于南昌市西湖区岔道口西路56号2栋1单元602室的自有房屋为此笔借款办理抵押登记【他项权利证号：赣（2019）南昌市不动产证明第0021239号】。双方签订的合同还约定被告有任何一笔贷款本息发生逾期，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项目下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；并约定借款及债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括律师代理等费用），实现债权的费用作为第一顺序清偿。2019年3月26日，原告按照合同的约定通过其朋友徐某的建设银行账户（账号：62×××55）向被告转账140000元，合同履行至第一个月即2019年4月25日被告没有按照合同约定向原告支付利息，经原告多次催讨后，被告至今仍未支付原告合同约定的利息。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中原告胡某与被告毛某之间的借贷合同合法有效，且被告向原告出具的借条也是合法有效的。原告胡某已经按照合同的约定向被告毛某转账140000元，已经履行了合同约定的义务，被告毛某应当按照约定按期支付每月的利息，但被告没有支付利息，已经构成违约。双方合同约定月利率及违约罚息超过法定保护的范畴，但原告在诉请中已放弃部分利息及全部罚息，要求按照月利率2%计息，本人认为原告的关于被告提前返还借款140000元及利息（自2019年3月26日起至还请之日止以实际所欠借款为基数按照月利率2%计息）的诉请符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告承担16000元律师代理费的诉求，本院根据江西省计委出台的《江西省律师服务指导价标准（暂行）》规定，认为原告要求被告承担的律师费过高，本院不予全部支持，本院认为支持10000元比较合适。根据双方合同的约定及抵押登记情况，原告诉请对抵押房产提供担保准予折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告毛某在本判决生效后十日内归还原告胡某借款140000元及利息（自2019年3月26日起至还清借款止以实际所欠借款为基数按照月利率2%计息）； 二、被告毛某在本判决生效后十日内向原告胡某支付因主张权利而产生的律师费10000元； 三、对被告毛某提供抵押担保的位于南昌市西湖区岔道口西路56号2栋1单元602室房产（产权证号：赣（20**）南昌市不动产权第0038498号，他项权利证号：赣（2019）南昌市不动产证明第0021239号）准予采取折价、拍卖、变卖方式依法变价，对变价所得价款原告在上述一、二款项范围内优先受偿； 四、驳回原告胡某的其他诉讼请求。 案件受理费1766元，由原告胡某负担66元，由被告毛某负担1700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  赵昀 二〇一九年七月二十五日 书记员  毛坚 附：法条 《中华人民共和国合同法》： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。