云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初1393号原告：楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部，住所地：楚雄市鹿城镇彝海社区王家村民小组丁家园，注册号：532301600336030。经营者：余方良，男，1971年3月9日生，汉族，初中文化，四川省隆昌县人，住楚雄市。委托诉讼代理人：张月东，云南张月东律师事务所律师（特别授权）。被告：云南牟定恒泰建筑有限公司，住所地：云南省楚雄州牟定县共和镇茅阳东路，统一社会信用代码：91532323760400744J。法定代表人：刘天祥，职务：董事长。委托诉讼代理人：，云南楚国律师事务所律师（特别授权）。原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部（以下简称良发租赁部）与被告云南牟定恒泰建筑有限公司（以下简称恒泰建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告良发租赁部的委托诉讼代理人张月东，恒泰建筑公司的委托诉讼代理人张晓佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告良发租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告恒泰建筑公司支付原告良发租赁部租金38027.40元（计算至2019年5月4日，包含维修费与上下车费）、差欠租赁物折价款66024.60元、违约金31215.60元，合计差欠135267.60元；2、从2019年5月4日起差欠租赁物产生的租金按日34.77元一天计算至被告付清差欠租赁物折价款66024.60元为止；3、请求判令由被告恒泰建筑公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月20日，恒泰建筑公司因建设楚雄市妇幼保健院所需，到原告良发租赁部租用钢管、扣件、顶托，与原告签订《租赁合同》。合同约定，租金每月按实际产生结算一次，次月5日前支付90%，剩余租金于最后一次结算租金赔偿费后5日内支付或本合同履行完毕时一并付清给甲方，违约责任为乙方向甲方支付所欠全部金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。合同约定如因履行本合同发生争议，由楚雄市人民法院管辖。合同签订当时，被告提货后又陆续还货，并支付部分租金，后期差欠的租金就是不支付，尚未还清的租赁物也不进行赔偿。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决。被告恒泰建筑公司辩称：一、双方确实签订过《租赁合同》，恒泰建筑公司向良发租赁部租用钢管、扣件、顶托等事实存在。但恒泰建筑公司并没有在发货单、退货单及租金结算明细表上签章，双方之间关于租用的建筑设备的租金等并没有进行过结算，结算明细表都是由良发租赁部单方面制作。二、根据良发租赁部提交的租用钢管扣件等材料发货单和退货单，除了扣件恒泰建筑公司还有一部分没有退还，恒泰建筑公司己经超数量退还了良发租赁部租用的钢管等材料。不存在良发租赁部所起诉的租金、差欠租赁物折价款及违约的情况；三、良发租赁部要求恒泰建筑公司支付的38027.40元租金没有依据。双方未对尚差欠的设备租金进行过统一结算。良发租赁部并未说明自己主张的设备租金的计算方法，设备类型及总量，也未写明计算的是哪段时间的租金。同时，发货单中王启波作为租用单位在经办人上的签字，恒泰建筑公司不认可。恒泰建筑公司没有授权王启波签收相关单据，王启波也不是恒泰建筑公司公司的员工；四、良发租赁部要求支付租赁物折价款66027.40元无依据。良发租赁部主张的租赁物折价款，双方之间并没有专门损坏或是丢失的建筑设备进行过统计，差欠租赁物折价款计算表是良发租赁部自己单方制作，在该计算表上没有恒泰建筑公司的签章，计算表上也看不出计算时间，恒泰建筑公司对该折价款不认可；五、恒泰建筑公司并不存在违约情形，不应该承担违约责任。首先，恒泰建筑公司在租用良发租赁部的建筑设备之后，一直都在支付租金，只是还有小部分租金没有支付完毕，双方没有进行过统一结算。其次，恒泰建筑公司承建的楚雄市妇幼保健院的工程目前只是经过了初验，工程还没有终验，恒泰建筑公司还有25％的款项未拿到，该情况恒泰建筑公司也和良发租赁部沟通过，工程款拿到后恒泰建筑公司会按约付款。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告良发租赁部为证明自己的诉讼主张及所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告营业执照与身份证；2、被告工商信息打印件；3、租赁合同；4、发货单；5、退货单；6、租金明细表；7、差欠租赁物折价款计算表。被告恒泰建筑公司针对其辩解未向本院提交证据。本院认为，原告良发租赁部提交的证据证实了被告恒泰建筑公司因承建楚雄市妇幼保健院工程需要，向原告良发租赁部租用开屏钢管、扣件、顶托等建筑用设备，差欠原告租金38027.40元（包含维修费与上下车费）、租赁物折价款66024.60元未付的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月20日，被告恒泰建筑公司（乙方）与原告良发租赁部（甲方）签订《租赁合同》，合同约定，恒泰建筑公司因建设楚雄市妇幼保健院所需，向良发租赁部租用钢管、扣减、顶托等建筑设备；租期自本合同签订之日起至双方办完退还材料、赔偿手续，付清所有费用后，合同履行完毕。合同对租金及租金计算、租用数量，租赁物资的维修保养、运输费及上、下车费均作了约定。同时合同违约责任约定：乙方每月（按实际产生结算一次），次月5日前支付本月租金的90%，剩余租金在双方最后一次结算租金、赔偿等费用后5日内或本合同履行完毕退清租赁物资或赔偿清退未退租赁物资款时一并付清给甲方。违约责任为乙方向甲方支付所欠全部金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。合同签订后双方按合同约定各自履行合同义务，被告提货后又陆续还货，并支付部分租金。截至2019年5月4日，扣除已付的部分租金及退还部分租赁物后，被告尚差欠原告租金38027.40元（含维修费、上、下车费），差欠未归还租赁物折价款66024.60元。本院认为，双方签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律强制性规定，系有效合同。双方均应按合同约定享受权利承担义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。依照上述规定，本案原告已按约履行向被告交付租赁物的义务，被告应当按约期限支付租金及返还全部租赁物。虽然被告否认原告主张的事实，但其未能提交证据加以推翻，故对原告要求被告支付租金（含维修费及上下车费）及租赁物折价款的诉请，本院予以支持。关于违约金，因被告拖欠租金的事实客观存在，故根据合同约定，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。具体金额因双方约定过高，本院结合双方实际履行合同的情况适当予以调整，具体按被告所欠租金及未退回租赁物赔偿总额的20%予以支持，即20810.40元[（38027.40＋66024.60）×20%]。对于原告第二项诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三十一条、第二百一十二条、第二百二十一条之规定，判决如下：一、由被告云南牟定恒泰建筑有限公司支付原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部租赁租金38027.40元（截止至2019年5月4日，包含维修费与上下车费）、租赁物折价款66024.60元，合计104052元，限于本判决生效之日起十日内一次性付清（款交本院）；二、由被告云南牟定恒泰建筑有限公司支付原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部截止至2019年5月4日的违约金20810.40元，限于本判决生效之日起十日内一次性付清（款交本院）；三、驳回原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1503元（已减半收取），由被告云南牟定恒泰建筑有限公司负担1387元（未交，限于判决生效后十日内交纳，款交本院）；由原告楚雄市鹿城镇良发建筑设备租赁部自行负担116元（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  杜元梅二〇一九年七月十五日书记员  向 宇