河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执复194号复议申请人（买受人）：陈利辉，男，1975年11月8日出生，汉族，住新乐市。申请执行人：周盼来，男，1981年7月13日出生，汉族，住新乐市。异议人（被执行人）：陈雷，男，1979年11月11日出生，汉族，住河北省新乐市。委托诉讼代理人：王某某，石家庄市新乐市法律援助中心法律工作者。复议申请人陈利辉不服河北省新乐市人民法院（2018）冀0184执异102号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。河北省新乐市人民法院查明，异议人（被执行人）陈雷于2015年2月2日向周盼来借款200,000元，本院（2015）新民一初字第01381号民事判决书判令陈雷向周盼来支付200,000元借款及利息。陈雷不服，提起上诉，2015年12月1日石家庄市中级人民法院作出（2015）石民四终字第01519号判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后周盼来向我院申请强制执行，2016年3月7日作出（2016）冀0184执60-1号执行裁定书，查封、评估、拍卖、变卖被执行人陈雷在新乐市××街西侧百货公司院内南楼东单元5层东门的房产一套（房产证号：**××**）。石家庄中商房地产评估有限公司受我院委托，于2017年3月20日对上述房产进行评估，估价47.69万元，有效期为一年，自2017年3月20日至2018年3月19日。2018年2月25日10时至2018年2月26日10时在京东网新乐法院司法拍卖平台进行公开拍卖上述房产，起拍价格为476,900元，因无人竞买拍卖流拍。后组织第二次拍卖，于2018年3月29日10时因无人报名参加拍卖而流拍。2018年5月3日公告在京东网络司法拍卖平台上对该房产降价后进行变卖，时间自2018年5月18日10时开始，起拍价为381,520元，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。至2018年6月6日18时25分，竞买人陈利辉于2018年5月18日通过网络竞价购买该房产，成交价格为381,520元，2018年6月6日新乐市人民法院出具成交确认书确认拍卖已成交。异议人（被执行人）陈雷提交了房产证复印件、结婚证复印件，该房产证载明房屋所有权人为陈雷；结婚证载明姓名为陈雷与苏军霞。另，异议人称，2017年4月17日签收告知评估鉴定结果通知书，2017年4月21日提出了重新评估的申请：“本人不同意此次评估报告，评估价格低于预期价格，重新评估。特此申请”。河北省新乐市人民法院认为，异议人（被执行人）陈雷未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其房产依法拍卖符合法律规定。经本院委托对异议人房产作出的评估报告有效期为2017年3月20日至2018年3月19日，2018年2月25日10时至2018年2月26日10时在京东网络司法拍卖平台对该房产进行第一次拍卖，起拍价为评估价476,900元，因无人竞买拍卖流拍，后进行的第二次拍卖因无人报名而流拍，第三次在网上变卖过程中，陈利辉于2018年5月18日通过公开竞价购买该房产，成交价格为381,520元，2018年6月6日新乐市人民法院出具变卖成交确认书。通过以上时间节点可以说明，本院第一次委托拍卖的时间在评估报告的有效期内，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“执行法院第一次拍卖时应参照评估价确定保留价，再行拍卖时，再酌情降低保留价…”的规定，本院依据该评估报告对该房产进行拍卖在时间节点上不违反法律规定。另外，异议人主张其于2017年4月17日签收告知评估鉴定结果通知书并于2017年4月21日提出了重新评估的申请，符合在告知评估鉴定结果通知书所确定的“如对本评估价格结果有异议，请自收到该房地产评估报告起7日内书面向本院提出”的规定，贵院并未重新评估，属程序违法，对此本院认为，异议人该主张成立，存在程序违法行为。再者，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。”但本案执行卷宗不显示拍卖前通知异议人（被执行人）陈雷的相应材料，亦不显示网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，存在程序违法行为。综上，异议人陈雷请求撤销涉案房屋的拍卖理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十一条第一款第（五）项及第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条、第十六条之规定，裁定：撤销本院2018年5月18日对异议人（被执行人）陈雷名下坐落于新乐市××街西侧综合商场院内的南楼东单元5层东门房屋的拍卖行为。复议申请人陈利辉向本院申请复议称：1、请求二审法院依法撤销新乐市人民法院做出的（2018）冀0184执异65号执行裁定和（2018）冀0184执异102号执行裁定；2、依法驳回被执行人陈雷的异议请求；3、依法确认本案诉争房产归复议申请人陈利辉所有。事实与理由：一、新乐市人民法院做出的（2018）冀0184执异102号执行裁定，部分事实认定错误，没有法律依据。1、2018年复议申请人在京东网站看到新乐市人民法院拍卖信息，信息显示新乐市人民法院司法拍卖陈雷位于新乐市××街西侧百货公司院内南楼东单元5层东门的房产一套（房产证号：**××**）。2018年5月18日申请人在京东网站通过网络竞价的方式购买了该房产。2018年6月6日新乐市人民法院出具成交确认书，确认拍卖已成交。本案先是陈雷的妻子苏军霞提出执行异议，新乐市人民法院出具（2018）冀0184执异61号裁定书，裁定驳回案外人苏军霞的异议请求。该裁定本院认为部分，已认定“法院依法对其名下的房产进行评估、拍卖并无不当”。也就说，新乐市人民法院的拍卖的程序合法，并且（2018）冀0184执异61号裁定书已经发生法律效力。显然一审法院认定本案事实错误。2、被执行人陈雷于2017年4月17日签收告知评估鉴定结果通知书，于2017年4月21日提出重新评估的申请，虽然陈雷提出了申请，但是陈雷在规定的时间内没有缴纳重新评估费用，并且其提交的重新评估申请书不符合法律规定的重新评估的条件。因此法院没有启动重新评估鉴定是有合法理由的，故一审法院认定本案部分事实错误。3、该房产的拍卖所有手续，新乐市人民法院已经履行完毕，并且负责执行的法官告知我方，法院也履行了相应的通知义务，并且附有照片，法院的拍卖程序合法，并无不当。二、新乐市人民法院作出的（2018）冀0184执异102号执行裁定，适用法律不当。复议申请人基于对法院的信任，通过网络司法拍卖的程序取得本案的涉案房产，新乐市人民法院已经为复议申请人出具了成交确认书，该买卖行为复议申请人没有任何过错，法院应当维护交易的稳定性，不应撤销法院的拍卖行为，因法院的拍卖行为已经履行完毕，故一审法院裁定本案适用法律错误。综上，复议申请人的复议请求和事实与理由能够证实法院的执行行为合法，并且本案裁定适用法律不当，故复议申请人依法提出复议申请，复议申请人请求二审法院依法纠正一审法院的错误做法，以维护复议申请人的合法权益。被执行人陈雷称，新乐市人民法院（2018）冀0184执异102号执行裁定书，查明事实清楚，认定事实正确，适用法律得当，应当维持此裁定；复议申请人复议理由不成立，对于法院执行程序的违法，应以案卷材料为证，应当驳回复议申请人的复议申请。本院查明，陈雷与周盼来借款纠纷一案，新乐市人民法院作出（2015）新民一初字第01381号民事判决，判令陈雷向周盼来支付200,000元借款及利息。陈雷上诉后本院于2015年12月1日作出（2015）石民四终字第01519号民事判决，驳回上诉，维持原判。执行过程中，新乐市人民法院于2016年3月7日作出（2016）冀0184执60-1号执行裁定，裁定：查封、评估、拍卖、变卖被执行人陈雷在新乐市××街西侧百货公司院内南楼东单元5层东门的房产一套。经石家庄中商房地产评估有限公司对上述房产进行评估，估价47.69万元，有效期为一年，自2017年3月20日至2018年3月19日。2018年2月25日10时至2018年2月26日10时在京东网司法拍卖平台进行公开拍卖上述房产，起拍价格为476,900元，因无人竞买流拍。2018年3月29日10时第二次拍卖，因无人竞买流拍。2018年5月3日在京东网络司法拍卖平台上对该房产降价后进行变卖，时间自2018年5月18日10时开始，竞买人陈利辉于2018年5月18日通过网络竞价购买该房产，成交价格为381,520元，2018年6月6日新乐市人民法院出具成交确认书。被执行人陈雷提交了房产证复印件、结婚证复印件，该房产证载明房屋所有权人为陈雷；结婚证载明姓名为陈雷与苏军霞。另查，新乐市人民法院拍卖前未通知被执行人陈雷，未在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由。本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本案中，新乐市人民法院拍卖被执行人陈雷名下房产，未依照法律规定，在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知被执行人陈雷。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。新乐市人民法院（2018）冀0184执异102号执行裁定以拍卖程序违法，撤销本院2018年5月18日对异议人（被执行人）陈雷名下坐落于新乐市××街西侧综合商场院内的南楼东单元5层东门房屋的拍卖行为，认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。复议申请人陈利辉主张已经通过司法网络拍卖平台拍卖成交，应予维持拍卖行为的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回陈利辉的复议申请，维持河北省新乐市人民法院（2018）冀0184执异102号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  何东华审判员  王珊珊审判员  李鸿雁二〇一九年七月十八日书记员  白娟娟