贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初8055号 原告：李国强，男，1980年7月14日生，汉族，户籍所在地：贵州省盘县，现居地：贵阳市南明区博爱路复兴巷8号水云轩7-2号。 被告：陈柔辛，女，1983年3月2日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：郭婷婷，女，1982年2月3日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：贵州天和兴泰房地产经纪有限公司，地址：贵阳市云岩区安云路**亚华商住楼****。 法定代表人：郭婷婷。 被告：贵州天和家园不动产运营有限公司，地，地址：贵阳市云岩区中华中路时代广场****/div> 法定代表人：郭婷婷。 被告：贵州天和耀辉房地产经纪有限公司，地址，地址：贵阳市云岩区黔灵西路******div> 法定代表人：郭婷婷。 被告：贵州黔源融创房地产经纪有限公司，地址，地址：贵阳市云岩区中山东路******div> 法定代表人：何贵忠。 被告：何贵忠，男，1972年4月23日生，壮族，住贵阳市南明区。 原告李国强诉被告陈柔辛、郭婷婷、贵州天和兴泰房地产经纪有限公司（以下简称，天和兴泰公司）、贵州天和家园不动产运营有限公司（以下简称，天和家园公司）、贵州天和耀辉房地产经纪有限公司（以下简称，天和耀辉公司）、贵州黔源融创房地产经纪有限公司（以下简称，黔源融创公司）、何贵忠借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国强，被告陈柔辛、郭婷婷、何贵忠，被告天和兴泰公司、天和家园公司、天和耀辉公司的法定代表人郭婷婷，被告黔源融创公司的法定代表人何贵忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李国强诉称，2017年8月15日，被告陈柔辛、郭婷婷共同向原告李国强借款1648万元，约定借款期限为6个月，借款利息为月利率1.5%，但被告未按约定履行还本付息义务，则被告应向原告按月利率2%的标准支付利息。天和兴泰公司以其所有的位于南明区郭家寨大正﹒雨曦城J栋负1层24号等46户房产作为抵押物为上述债务提供抵押担保。2017年9月1日，原告与被告陈柔辛、郭婷婷、天和耀辉公司、黔源融创公司签订了《担保协议》约定天和耀辉公司将其所有的位于清镇市××等8房屋作为抵押物为前述借款本息提供抵押担保。之后，抵押担保人与原告就上述抵押物在产权部门办理了抵押登记。2018年4月12日，原、被告签订了《补充协议》，该协议约定借款利息按月利率2%计算（起算时间从2017年8月15日起），并约定被告何贵忠、天和家园公司、天和耀辉公司、黔源融创公司、和天兴泰公司为上述借款提供连带责任保证，现借款期限届满，被告仅向原告支付了部分利息，未按期归还借款本金。原告遂起诉至法院，提出如下诉讼请求：1、判令被告陈柔辛、郭婷婷向原告李国强归还借款本金1648万元并支付借款利息（2017年8月15日至2017年12月15日期间的应付足利息为329600元以及从2017年12月16日起按年利率24%的标准计算至借款本息清偿之日止）；2、判令原告李国强对被告天和耀辉公司所有的位于清镇市××等八户房屋（不动产权登记证明号：黔（2018）清镇市不动产证明第000187号）享有优先受偿权；以及原告李国强对被告天和兴泰公司位于南明区郭家寨大正﹒雨曦城J栋负1层24号等46户房产享有优先受偿权（不动产权登记证明号：黔（2017）南明不动产证明第0072576号）；3、判令被告何贵忠、天和家园公司、天和耀辉公司、天和兴泰公司、黔源融创公司对被告郭婷婷、陈柔辛的上述债务承担连带清偿责任；4、诉前保全费5000元以及案件受理费由被告负担。 被告陈柔辛答辩称，本人向原告借款后已经向原告支付了部分款项，2018年4月以前的利息已经全部付清。 被告郭婷婷答辩称，希望与原告方把账对清楚，如果双方有新的约定，应当严格按双方约定来执行。 被告天和家园公司、天和耀辉公司、天和兴泰公司答辩意见与郭婷婷一致。 被告何贵忠答辩称，本人的保证条件是等抵押物拆迁后不还款，本人才承担保证责任。黔源融创公司在本案中应承担的责任已经全部还清，公司不应继续对本案承担保证责任。 庭审中，原告提交了：1、借款合同、借条、汇款凭证、担保协议及补充协议，证明原、被告之间的借款合同关系成立、保证合同关系成立，原告已履行出借借款之义务。七被告对上述证据真实性不持异议，但何贵忠认为其签字和盖章均是补签补盖的。2、抵押登记证明，证明抵押物已经办理了抵押登记，七被告对上述证据不持异议。3、授权委托书，证明原告收到被告于2019年4月18日支付的借款利息70万元。七被告对该组证据不持异议。 被告陈柔辛、郭婷婷提交其二人银行转款凭证（账户流水明细表）、微信转款截图一组，证明截止2018年4月份，被告陈柔辛、郭婷婷共计向原告支付款项3318800元，其中归还本金1176400元，其余的款项均为支付利息。原告对该组证据不持异议，认可收到二被告于2018年4月前向其支付了3318800元，但认为应当按月利率2%计算利息。 被告何贵忠、天和兴泰公司、天和家园公司、天和耀辉公司、黔源融创公司未提交证据。 上述证据经原、被告举证、质证、认证，在卷佐证，本院对以下事实予以认定：2017年8月15日，原告李国强（甲方，出借款方）与被告陈柔辛、郭婷婷（乙方，借款方），天和兴泰公司、天和家园公司（丙方，担保方），三方签订了《借款合同》，该合同约定乙方因支付贵阳市中级人民法院拍卖资产款项（1、贵州省清镇市××办事处××大街房屋××幢）需向甲方借款；乙方向甲方借款月利率1.5%，借款金额人民币1648万元，借款期限6个月，从2017年8月15日起至2018年1月14日。还款方式为：于借款之次月起每月由乙方向甲方支付247200元，余款于2018年1月14日前一次性还清本息。如乙方未按上述约定归还借款及支付利息，乙方之前支付的利息作为违约金不计为利息，该笔借款利息则从借款之日起按月2%计息至本息付清为止。丙方用位于贵阳市××区大正雨曦城J栋负一层1816.79平方米的商业以及上述所购房屋作为抵押物为该笔借款提供抵押担保。该合同还对借款出借方式，违约责任等进行了约定。在甲、乙、丙三方签名捺印后，在该借款合同文末处手写补充一行载明“补充说明：此借款合同时间至2019年4月12日”加盖天和家园公司公章。同日，原告向被告陈柔辛银行账户转款1648万元。被告郭婷婷、陈柔辛、天和家园公司、何贵忠向原告出具借条一张载明“出借人李国强向陈柔辛、郭婷婷出借借款1648万元整，双方约定利息为月利率1.5%，每月利息为人民币247200元。借款期限：自2017年8月15日起至2018年1月14日止。如陈柔辛、郭婷婷未能按以上约定归还李国强借款及支付利息，则已支付的利息作为违约金补偿给出借人李国强，本金和利息从借款之日按照月利率2%计算，直至还清本息为止。……借款人：陈柔辛、郭婷婷，担保人：何贵忠、天和家园公司”。2017年9月1日，原告李国强（甲方，出借方）与被告陈柔辛、郭婷婷（乙方，借款方）被告天和耀辉公司、黔源融创公司（丙方，担保方），三方签订了《担保协议》，该协议约定甲方借款给乙方，现丙方作为乙方借款担保方，三方签订借款的补充担保协议。天和耀辉公司以其所有的位于贵州省清镇市××办事处××大街房屋××幢，价值13544000元，产权证号为XXX号房屋作为抵押物为被告陈柔辛、郭婷婷对原告所负债务提供抵押担保；黔源融创公司以其所有的位于贵州省清镇市××办事处××大街房屋××幢，价值3736000元，产权证号为XXX的房产作为抵押物为被告陈柔辛、郭婷婷对原告的上述借款提供抵押担保。该协议还对违约责任、抵押登记办理等作出约定。2018年4月12日，原告李国强（甲方，出借方），被告陈柔辛、郭婷婷（乙方，借款人），被告天和兴泰公司、天和家园公司、天和耀辉公司、黔源融创公司、何贵忠（丙方，担保人），三方签订合同了《补充协议》，该协议约定：鉴定于甲、乙、丙签订合同的《借款协议》、《担保协议》及《借条》，经各方协商、自愿达成如下补充协议：一、因乙方、丙方未能按约定履行归还甲方的借款及利息义务，已严重违约，乙方、丙方自愿按借款金额的月利息2%支付给甲方，从2017年8月15日起计算至本息及因此产生的相关费用付清为止。……二、本补充协议与《借款协议》、《担保协议》、《借条》具有同等法律效力。原告在甲方处签字捺印（盖章），陈柔辛、郭婷婷在乙方处签字捺印，何贵忠、天和家园公司、天和耀辉公司、天和兴泰公司、黔源融创公司在丙方处签字捺印。在该合同文末处，陈柔辛手写补充说明一行“补充说明，借款时间至2019年4月12日，陈柔辛（手印），李国强（手印）。”2017年8月29日，原告与被告天和兴泰公司在不动产登记部门办理了不动产登记证明（黔（2017）南明区不动产证明第0072576号）），证明权利及事项：抵押权，权利人：李国强，义务人：贵州天和兴泰房地产经纪有限公司，坐落南明区郭家寨大正﹒雨曦城J栋负1层24号等46户，其他：不动产权证号：黔（2017）南明区不动产权第0041554号等46户，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额200万元；……债务人：郭婷婷、陈柔辛。2018年2月9日，清镇市国土资源局出具黔（2018）清镇市不动产证明第0001807号《不动产登记证明》，证明权利或事项：抵押权，权利人：李国强，义务人：天和耀辉公司，坐落：清镇市××等8户，不动产单元号：520181XXX等8户，不动产权证号：黔（2018）清镇市不动产权第0000947-0000954号，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额：1314.4万元，抵押面积：2468.37平方米，抵押人：贵州天和耀辉房地产经纪有限公司，债务人：贵州天和耀辉房地产经纪有限公司。原告与七被告在庭审中确认，被告天和耀辉公司与原告之间无直接债权债务关系，天和耀辉公司提供抵押物担保的债权即为本案中陈柔辛、郭婷婷对原告所负债务。被告陈柔辛、郭婷婷收到原告借款后，向原告支付款项如下：2017年9月14日，被告郭婷婷向原告支付款项247200元；2017年11月14日，郭婷婷向原告支付款项494400元；2017年12月23日，郭婷婷向原告支付款项20万元；2018年1月5日，郭婷婷向原告支付款项47200元；2018年2月11日，陈柔辛通过微信转账向原告支付3万元；2018年4月12日，陈柔辛向原告支付款项50万元；2018年4月13日，陈柔辛向原告支付款项180万元，共计3318800元；原告对收到上述款项的事实予以认可。2019年4月18日，陈柔辛向原告出具授权委托书一份，内容为陈柔辛委托原告领取其执行案款70万元，并注明该款为支付原告的借款利息。借款期限届满，被告郭婷婷、陈柔辛未按约定归还借款，原告李国强遂起诉至法院，诉请如前。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定“合法的借贷关系受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告与被告陈柔辛、郭婷婷、天和兴泰公司、天和家园公司签订的《借款合同》，原告与被告陈柔辛、郭婷婷、天和耀辉公司、黔源融创公司签订的《担保协议》，原告与七被告签订的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，原告已按约定向被告陈柔辛、郭婷婷履行了出借借款的义务，上述合同和协议均已成立并生效。被告陈柔辛、郭婷婷未按合同约定的期限向原告履行还款义务，二人之行为已构成违约，现原告要求被告陈柔辛、郭婷婷归还借款之诉请，有事实及法律依据，本院依法予以支持。因二被告在借到原告借款后有多次向原告还本付息的行为，综合付款时间以及《借款合同》中对逾期还款后借款利率的约定及《补充协议》中对借款利率的重新约定，本院对被告陈柔辛、郭婷婷应向原告归还的借款本金数额认定如下：1、截止2018年4月13日，上述二被告应向原告支付的利息为263.68万元（1648万元×0.02×8个月=263.68万元），二被告截至当日实际向原告支付款项为3318800元，除去应付利息263.68万元，其余款项682000元均为归还借款本金，故彼时二被告尚欠原告借款本金为15798000元；2、被告陈柔辛于2019年4月18日向原告支付70万元，彼时二被告应向原告支付的利息约为3791520元，故上述款项依法在应付利息中予以扣除。故原告要求被告陈柔辛、郭婷婷归还借款本金1648万元之诉请，本院部分支持15798000元。关于原告要求被告陈柔辛、郭婷婷支付借款之诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方当事人在《借款合同》中约定借期内借款利率为月利率1.5%，其在原借期内未归还借款，则从借款之日起按月利率2%计算利息，《补充协议》中亦对借款利息重新约定为月利率2%。现原告要求被告陈柔辛、郭婷婷按年利率24%的标准支付利息之诉请，于法有据，本院予以支持。但结合庭审中被告向原告还款付息之事实，上述二被告应向原告支付的利息为：以借款本金15798000元为基数，按年利率24%的标准，从2018年4月14日起计算至借款本金清偿之日止，减扣被告陈柔辛已支付的利息70万元。关于原告要求对被告天和兴泰公司、天和耀辉公司的抵押物享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国物权法》一百七十九条之规定“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，首先，天和兴泰公司与原告签订了《借款合同》，明确约定了以其位于南明区郭家寨大正﹒雨曦城J栋负1层24号等46户作为抵押物为被告陈柔辛、郭婷婷对原告借款1648万元及利息提供抵押担保。天和耀辉公司与原告签订了《担保协议》，明确约定了天和耀辉公司以其所有的位于清镇市××等8户房产作为抵押物为被告陈柔辛、郭婷婷对原告的借款1648万元及利息提供抵押担保。其次，对上述抵押物在房管部门办理抵押登记手续。故原告此项诉请，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告何贵忠、天和家园公司、天和耀辉公司、黔源融创公司、天和兴泰公司对被告陈柔辛、郭婷婷的上述债务承担连带保证责任之诉请，依据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。本案中，何贵忠、天和家园公司、天和耀辉公司、黔源融创公司、天和兴泰公司作为保证人在原告与被告郭婷婷、陈柔辛签订的《补充协议》上“保证人”一栏签字或盖章，协议中未对保证方式予以明确约定，故五保证人应承担连带保证责任。原告此项诉请，于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定判决如下： 一、被告陈柔辛、郭婷婷在本判决生效后三日内归还原告李国强借款本金15798000元并支付利息（以借款本金15798000元为基数，按年利率24%的标准，从2018年4月14日起计算至借款本金清偿之日止，减扣被告陈柔辛已支付的利息70万元）； 二、若被告陈柔辛、郭婷婷若未按上述期限履行还款付息之义务，则原告李国强可申请变（拍）卖被告贵州天和兴泰房地产经纪有限公司位于南明区郭家寨大正﹒雨曦城J栋负1层24号等46户房产（不动产证明号：黔（2017）南明区不动产证明第0072576号）以及被告贵州天和耀辉房地产经纪公司位于清镇市××等8户房产（不动产证明号：黔（2018）清镇市不动产证明第0001807号），以其变（拍）卖价款优先清偿被告陈柔辛、郭婷婷的上述债务； 三、被告何贵忠、贵州天和家园不动产运营有限公司、贵州天和耀辉房地产经纪有限公司、贵州黔源融创房地产经纪有限公司、贵州天和兴泰房地产经纪有限公司对被告陈柔辛、郭婷婷的上述债务承担连带保证责任； 四、驳回原告李国强的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61344元、诉前保全费5000元，由原告李国强负担3000元，由被告陈柔辛、郭婷婷、何贵忠、贵州天和家园不动产运营有限公司、贵州天和耀辉房地产经纪有限公司、贵州黔源融创房地产经纪有限公司、贵州天和兴泰房地产经纪有限公司负担63344元。（该款原告已预交，七被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡杨 二〇一九年七月三十日 书记员  邓霞