大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0292民初364号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：王斌，男，1986年2月26日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市甘井子区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告王斌、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑，被告王斌到庭参加诉讼，被告置业担保公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王斌偿还原告贷款本金97500.21元，利息5949.03元、罚息1338.13元（暂计算至2019年4月10日）及至付清之日止的利息、罚息（利息以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，罚息按照中国人民银行的相关规定对逾期贷款本息计收）；2.被告王斌支付原告律师费1900元；3.被告大连市住房置业担保有限公司对上述款项承担连带保证责任；4.确认原告对被告王斌的抵押房屋享有优先受偿权。二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年11月18日，原告与王斌签订了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201101780)，约定王斌从原告处借款15万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区南海街某某房屋。2011年11月18日，原告与王斌、置业担保公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业担保公司为原告向王斌发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年12月5日，原告依照王斌的委托，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将15万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。2013年5月20日，王斌提供抵押担保的房屋在房地产管理部门办理了抵押登记。王斌自2013年2月5日起已累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，且自2017年4月5日至今一直未偿还贷款本息，原告有权根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的相关约定，宣布贷款全部提前到期。原告请求法院判如所请。被告王斌辩称，对原告的诉讼请求无异议，因为其用来还贷款的卡用不了，所以导致逾期还款。银行说因为其没有卡号，所以不给其办理换卡手续。原告要求其提供原单位当初签合同的财务印章，因原单位已经破产了，无法提供印章，故一直没有办理。被告置业担保公司未到庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同一份（合同编号：08201101780），以证明2011年11月18日，原告与王斌签署个人住房抵押借款合同，合同就贷款本金及利息、罚息及实现债权的费用等进行了约定；2.个人住房公积金贷款保证合同一份（合同编号：W11110186），以证明2011年11月18日，原告与被告大连市住房置业担保有限公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定其为原告向被告王斌发放的贷款本金、利息、罚息及实现债权和行使抵押权的合理费用承担连带保证责任；3.大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书各一份，以证明2011年12月5日，原告依约履行了向被告王斌发放住房公积金贷款15万元的义务；4.××号房屋所有权证，大房他证长私字第××号房屋抵押证各一份，以证明王斌已于2013年5月14日取得案涉房屋所有权证，并于2013年5月20日在房地产管理部门办理了抵押登记手续；5.王斌还款情况明细一份，以证明自2017年4月15日起，被告王斌已累计超过6个付款期未按时偿还贷款本息；6.王斌提前还款试算表一份，以证明截至2019年4月10日，被告王斌应偿还原告的贷款本金、利息、罚息数额；7.交通银行转账支票，大连增值税普通发票各一份，以证明原告为本案支出律师费1900元。王斌对上述证据均无异议，本院予以认定。二被告均未向本院提交证据。根据原告提供的有效证据及双方当庭陈述，本院认定事实如下：2011年11月18日，原告与王斌签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（合同编号：08201101780)，双方约定王斌向原告借款15万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区南海街某某房屋。借款期限为15年，自2011年12月5日至2026年12月4日，贷款利率按中国人民银行的有关规定为准，还款方式为按月还款；双方对违约责任等内容进行了约定。2011年11月18日，原告与王斌、置业担保公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业担保公司为原告向王斌发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2011年12月5日，原告依照王斌的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将15万元借款作为购房款转入STX房地产开发（大连）有限公司账户。2013年5月20日，王斌提供抵押担保的房屋（大连长兴岛临港工业区南海街某某号）在房地产管理部门办理了抵押登记，抵押权登记号为（大房他证长私字第××号）。王斌自2013年2月5日起已累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，且自2017年4月5日至今一直未偿还贷款本息。截至2019年4月10日，王斌欠原告贷款本金97500.21元，利息5949.03元、罚息1338.13元。原告因本案委托律师支出律师费1900元。本院认为，原告与王斌签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》及原告与二被告共同签订的《个人住房公积金贷款保证合同》合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向王斌发放了房屋贷款，王斌应按合同约定按期偿还借款本息。王斌逾期未还原告借款本息，在原告催要后仍未偿还，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求王斌偿还所欠全部贷款本息、律师费及确认对其已办理抵押登记的房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。置业担保公司作为连带责任保证人，其保证期限自主合同生效之日起至主合同到期之日后二年止，原告要求其承担担保责任的请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王斌于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金97500.21元及截至2019年4月10日的利息5949.03元、罚息1338.13元，并支付2019年自4月11日至全部贷款本息还清之日所产生的利息及罚息（利息以中国人民银行同期贷款利率为计算标准，罚息以中国人民银行同期贷款利率为基础，以逾期罚息利率为计算标准）；二、被告王斌于本判决生效之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、如被告王斌未按本判决第一、二项履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告王斌所有的位于大连长兴岛临港工业区南海街某某号（他项权证号：大房他证长私字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带保证责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担承担保证责任后，有权向被告王斌追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2434元，减半收取1217元，由被告王斌与大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  侯德强二〇一九年七月三十日书记员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条贷款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。