江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0582民初210号 原告（执行案外人）：沈芹芳（又名沈琴芳），女，1970年4月6日出生，居民身份证号码3205211970********，汉族，住张家港市杨舍镇世纪华庭****。 委托诉讼代理人：钱震宇，江苏梁丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：张家港市华芳农村小额贷款有限公司，住所地张家港市塘桥镇南京路。 法定代表人：黄兴如，总经理。 委托诉讼代理人：崔巍，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁烨，江苏拙正律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张家港市富利来化工材料有限公司，住所地张家港市杨舍镇乘航东路。 法定代表人：徐烽。 第三人（被执行人）：沈建平，男，1952年9月25日出生，汉族，住，住张家港市/div> 第三人（被执行人）：程鹏远，男，1944年4月12日出生，汉族，住，住张家港市/div> 第三人（被执行人）：徐烽，男，1971年9月22日出生，汉族，住，住张家港市/div> 原告沈芹芳与被告张家港市华芳农村小额贷款有限公司（以下简称华芳小贷公司）、第三人张家港市富利来化工材料有限公司（以下简称富利来公司）、沈建平、程鹏远、徐烽案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钱震宇、被告委托诉讼代理人崔巍到庭参加诉讼，第三人富利来公司、程鹏远、徐烽经本院传票传唤，第三人沈建平经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本及开庭传票，均无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 经审理查明，原告华芳小贷公司与被告富利来公司、沈建平、程鹏远、徐烽金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月8日出具（2013）张商初字第0469号民事调解书，内容为：一、原、被告双方一致确认：被告富利来公司结欠原告华芳小贷公司借款本金300万元及自2012年8月1日起按月利率18.8‰计算的利息。二、原告华芳小贷公司同意被告富利来公司于2013年7月30日前归还借款本金300万元及自2012年8月1日起至实际还款之日止按月利率18.8‰计算的利息。三、原告华芳小贷公司自愿放弃律师费请求。四、被告沈建平、程鹏远、徐烽对被告富利来公司的本案债务承担连带清偿责任。五、案件受理费36000元，减半收取18000元，保全费5000元，合计23000元，由被告富利来公司负担，该款原告华芳小贷公司已预交，由被告富利来公司于2013年7月30日前支付给原告华芳小贷公司。六、如被告富利来公司未按本协议履行，则原告华芳小贷公司可以就借款本金300万元，自2012年8月1日起按合同约定月利率18.8‰计算的利息、案件受理费18000元及保全费5000元扣除被告富利来公司已履行部分向法院申请执行。七、双方当事人一致同意本调解协议的内容自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。因被告未按约履行，根据华芳小贷公司的申请，本院于2013年9月24日立案执行，案号为（2013）张执字第1194号。2014年10月8日，本院裁定终结本次执行程序。2018年4月4日，本院恢复执行，案号为（2018）苏0582执恢239号。在（2013）张商初字第0469号案件审理过程中，本院于2013年5月27日查封了徐烽名下杨舍镇世纪华庭1幢610室、杨舍镇世纪华庭1幢车库37（证书号：张房权证杨字第××号）。在（2018）苏0582执恢239号案件执行过程中，本院于2018年11月6日作出（2018）苏0582执恢239号之三执行裁定书，裁定：拍卖被执行人徐烽所有的位于张家港市车库（房屋产权证号：张房权证杨字第××号）。2018年11月8日，本院发布第一次拍卖公告。案外人沈芹芳提出异议后，本院于2018年12月18日作出（2018）苏0582执异140号执行裁定书，裁定：驳回案外人沈芹芳的异议请求。 原告沈芹芳向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于张家港市房屋；2、确认位于张家港市房屋归原告与第三人徐烽共同共有；3、诉讼费用由被告承担。依据的事实和理由为：原告与第三人徐烽于1994年5月26日登记结婚，婚后于2004年共同出资购买位于张家港市房屋，该房屋虽然登记在第三人徐烽名下，但属于夫妻共同财产。法院未经原告同意即对该房屋拍卖，损害了原告的物权，且该房屋系原告唯一居所，执行拍卖将导致原告居无定所。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告华芳小贷公司辩称，1、执行标的系不动产，依照最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定，执行标的登记于第三人徐烽个人名下，并未记载为共有，执行标的应当属于第三人徐烽的个人财产。2、执行标的是不可分物，即使属于第三人徐烽与原告共有，人民法院仍然可以依法进行查封和拍卖。作为共有人，原告并不享有足以排除的权利。也正是基于此，省法院关于执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）第八条，关于案外人基于不动产共有关系提起的执行异议之诉案件的处理，均强调的是变现份额的保障。综上，被告认为原告的诉请没有事实及法律依据，依法应当驳回。 第三人富利来公司、沈建平、程鹏远、徐烽未作陈述。 本院查明，沈芹芳和徐烽于1994年5月26日登记结婚，于2004年购买了位于张家港市车库，并于2004年3月15日登记在徐烽名下，在张家港市私有房产所有权登记申请表上，产权人家庭成员登记有妻子沈琴芳及儿子。 以上事实，有结婚证、张家港市私有房产所有权登记申请表、不动产登记簿查询记录、本院（2018）苏0582执异140号执行裁定书及庭审笔录等予以证实。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告和第三人徐烽婚后购买了案涉房屋，虽然该房屋登记在第三人徐烽名下，但被告未能举证证明原告和第三人徐烽就该属于夫妻关系存续期间取得的房屋有归第三人徐烽个人所有的约定，因此该案涉房屋归原告和第三人徐烽共同共有，双方可各占50%的份额。法院对第三人徐烽（被执行人）与原告共有的案涉房屋可以采取强制执行措施，但不得执行原告享有的变现份额。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、位于张家港市房屋归原告沈芹芳与第三人徐烽共同共有，双方各占50%的份额。 二、不得执行原告沈芹芳对上述房屋享有的变现份额。 三、驳回原告沈芹芳的其他诉讼请求。 案件受理费18300元，由原告沈芹芳、被告张家港市华芳农村小额贷款有限公司各负担9150元。张家港市华芳农村小额贷款有限公司应负担的部分，限于本判决生效后10日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  季新宏 人民陪审员  许玉田 人民陪审员  缪 安 二〇一九年七月九日 书 记 员  高天士 张家港市人民法院 当事人须知 当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。 1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，账号：62×××91； 2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国银行张家港分行营业部，执行款账号：46×××84。 3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。 4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。 张家港市人民法院