重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初1739号 原告：重庆新立实业总公司，住所地重庆市沙坪坝区天星桥正街**，统一社会信用代码91500106203089906Y。 法定代表人：陈德厚，重庆新立实业总公司董事。 委托诉讼代理人：谢亮，重庆瀛永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐国华，重庆瀛永律师事务所实习律师。 被告：重庆银桥科技集团有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区凤天大道12-10、12-11统一社会信用代码9150010670939860XB。 法定代表人：张龙虎，职务不详。 原告重庆新立实业总公司（以下简称新立公司）与被告重庆银桥科技集团有限公司（以下简称银桥公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月12日公开开庭进行了审理。原告新立公司的委托诉讼代理人谢亮、徐国华到庭参加诉讼。被告银桥公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新立公司向本院提出诉讼请求：1、被告银桥公司立即向原告新立公司支付房屋租金40361元。2、被告银桥公司立即向原告新立公司支付违约金（以欠付金额为基数，从2017年12月2日起至付清日止，按每日千分之三计算）。3、被告银桥公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：1.2015年5月10日，原告新立公司与被告银桥公司签订《租赁协议》，约定：原告新立公司将位于沙坪坝区1001、1002、1004、1007、1008、1009、1010、1013共八间约420平方米的房屋租赁给被告银桥公司，并针对每个房间每月租金进行了约定。同时约定，由被告银桥公司统一将上述房屋的全部租金交付给原告新立公司。若被告银桥公司延误或拖交，原告新立公司将按租金总额的3‰（每天）收取违约金。2.2015年12月15日，原告新立公司与被告银桥公司就1010号房屋重新签订《租赁协议》，约定每月租金1404元，从2017年1月1日起租金上浮6%。3.2017年11月29日，被告银桥公司向原告新立公司出具《工作联系函》，载明从2017年12月1日起不再租赁1001、1010号房屋。被告银桥公司予以同意。3.现被告银桥公司拖欠原告新立公司租金总计40361元。经原告新立公司多次催收，但被告银桥公司至今未付。为维护原告新立公司的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告银桥公司未作答辩。 本院经审理对事实查明如下：2015年5月10日，原告新立公司（甲方）与被告银桥公司（乙方）签订《租赁协议》。协议约定，甲方将位于沙坪坝区部分装修完好办公室租赁给乙方用于办公场所使用。一、租赁位置及面积：1001、1002、1004、1007、1008、1009、1010、1013号共八间约420平方米（见房屋租赁明细表）。二、租赁期限：1002、1004、1007、1009、1010房号为2014年3月1日至2017年2月28日；1008房号为2014年5月1日至2017年4月30日；1013房号为2014年6月11日至2017年4月30日；1001房号为2014年11月16日至2015年11月17日。三、租金及缴款方式：2015年至2017年每月租金明细见附件。各房间租金第二年起每年在上年基础上递增6%。租金缴款方式由银桥集团（乙方）将全部租金统一交付给甲方，甲方可按照乙方提供的房屋租赁明细表上的公司单位开出房屋租赁发票。租金每季度缴纳一次，先缴后租。四、乙方向甲方交纳保证金5000元，乙方无违约行为，合同到期退还保证金，保证金不计利息。十、乙方需按照协议规定时间向甲方交纳租金及管理费，若延误及拖交，甲方将停止乙方经营和按租金总金额的3‰（每天）收取违约金。 2015年12月15日，原告新立公司（甲方）与被告银桥公司（乙方）就1010号房重新签订了《租赁协议》。协议约定，二、租赁期限：2015年12月15日至2018年12月31日，租金按1404元/月计算，2016年1月1日起第二年每年在上年基础上递增6%。租金每季度缴纳一次，先缴后租。 2016年2月23日，被告银桥公司通过李丽向原告新立公司支付4212元，客户收款回单附言处载明：9-11月房租费用。 2017年9月25日，被告银桥公司通过李丽向原告新立公司支付4508元，客户收款回单附言处载明：3月1001、1010房租费。 2017年11月29日，被告银桥公司向原告新立公司发出《工作联系函》。该函载明“重庆新立实业总公司：因资金困难，我公司决定从2017年12月1日起不再租赁贵公司沙区1001、1010号房。望贵公司理解为盼。”原告新立公司收到该函，并同意与被告银桥公司全部房号的房屋解除租赁合同。 另查明，1001号房间：2017年4月1日至2017年10月30日，房屋租金标准为3020元/月；2017年11月房屋租金标准为3105元。2017年4月1日至2017年11月30日，被告银桥公司应交纳房屋租金为24245元（3020/月×7月+3105元/月×1月）。1009号房间：2015年12月1日至2016年2月29日，房屋租金标准为1404元/月，被告银桥公司应交纳房屋租金为4212元（1404元/月×3月）。1010号房间：2017年4月1日至2017年11月30日，房屋租金标准为1488.24元/月，被告银桥公司应交纳为11905.92元（1488.24元/月×8月）。 涉案房屋系案外人重庆市沙坪坝区东方房地产开发有限公司所有。 审理中，原告新立公司自愿将违约金标准调整为年利率24%。 被告银桥公司因下落不明，经本院依法公告传唤，公告期满未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。 上述事实，有原告新立公司举示的《租赁协议》（2015.5.10）、《租赁协议》（2015.12.15）、《工作联系函》、《客户收款回单》等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查。 本院认为，原告新立公司与被告银桥公司签订《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按照《租赁协议》履行自己的义务。 2017年11月29日，被告银桥公司向原告新立公司发出《工作联系函》。表示从2017年12月1日起，不再租赁1001、1010号房。原告新立公司同意与被告银桥公司解除全部房号的房屋租赁合同。故原告新立公司与被告银桥公司的租赁合同已于2017年12月1日解除。 当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告银桥公司尚欠原告新立公司1001号房间2017年4月1日至2017年11月30日房屋租金为24245元；1009号房间2015年12月1日至2016年2月29日房屋租金为4212元；1010号房间2017年4月1日至11月30日房屋租金11905.92元。原告新立公司只要求被告银桥公司支付1010号房间2017年4月1日至11月30日房屋租金11904元，是原告新立公司对其权利所作出的处分，本院予以准许。原告新立公司有权要求被告银桥公司给付此款。故本院对原告新立公司要求被告银桥公司支付房屋租金40361元的诉讼请求予以支持。 被告银桥公司未按《租赁协议》约定的时间向原告新立公司支付租金，原告新立公司有权要求其承担违约责任。《租赁协议》约定“乙方需按照协议规定时间向甲方交纳租金及管理费，若延误及拖交，甲方将停止乙方经营和按租金总金额的3‰（每天）收取违约金。”审理中，原告新立公司自愿将违约金标准调整为年利率24%，本院予以准许。 被告新立公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆银桥科技集团有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆新立实业总公司房屋租金40361元。 二、被告重庆银桥科技集团有限公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告重庆新立实业总公司逾期支付租金的违约金。该违约金以欠付租金40361元为基数，从2017年12月2日起按年利率24%计算至该款付清时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元1060元（原告已预交），由被告重庆银桥科技集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  龚陵川 人民陪审员  袁巧云 人民陪审员  李旭伟 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  张 立