福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2585号 原告：福建馨宜房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：黄玉妹，执行董事。 委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告：沈新，男，1988年4月17日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告福建馨宜房地产开发有限公司（以下简称馨宜公司）与被告沈新因商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告馨宜公司的委托诉讼代理人范秀清到庭参加诉讼。被告沈新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 馨宜公司向本院提出诉讼请求：1.沈新立即协助馨宜公司办理完成合同号为XXXXXX的《商品房买卖合同》备案注销登记手续及预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的注销手续；2.沈新立即协助馨宜公司办理位于莆田市荔城区房屋的住宅专项维修资金的退费、更名手续；3.若沈新不立即协助馨宜公司办理上述事项的，由馨宜公司单独办理合同号为XXXXXXXXX的《商品房买卖合同》备案注销登记手续及预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的注销手续、住宅专项维修资金的退费、更名手续；4.本案诉讼费用由沈新承担。诉讼过程中，馨宜公司放弃上述第2项诉讼请求中的沈新立即协助馨宜公司办理位于莆田市荔城区房屋的住宅专项维修资金的更名手续及第3项诉讼请求。事实和理由：2012年4月7日，馨宜公司（出卖人）与沈新（买受人）订立《商品房买卖合同》（合同号：XXXXXXXXX）—份，约定沈新以单价每平方米10398元的价格（总价款2490841元）向馨宜公司购买位于莆田市荔城区（建筑面积共239.55平方米，其中套内建筑面积191.97平方米、公摊面积47.58平方米）。该合同第六条关于付款方式及期限约定：沈新（买受人）于本合同签订时付清首付款750841元，余款1740000元以银行贷款方式付清。签订后，沈新依约交纳购房首付款750841元并向中国建设银行股份有限公司莆田分行办理了银行按揭贷款174万元。2012年4月16日，沈新交纳了上述商品房的住宅专项维修资金24908.41元。2012年4月18日，上述《商品房买卖合同》（合同号：XXXXXXXXX）办理了商品房买卖合同备案登记；2012年5月4日，办理了预购商品房预告登记；2013年6月6日，办理了预购商品房抵押权预告登记。贷款后，沈新自2015年2月起未能按借款合同约定向建行莆田分行按时归还贷款，致馨宜公司被扣划相关款项。2016年1月12日，馨宜公司向法院提起诉讼。案经审理，荔城区人民法院作出判决：解除馨宜公司与沈新签订的编号为Ｌ201200479的《商品房买卖合同》及附件六份。等等……该判决已于2017年8月23日发生法律效力。判决后，因沈新仍未偿还后续贷款，建行莆田分行要求馨宜公司偿清贷款。2018年1月9日，馨宜公司代沈新结清了上述商品房的按揭贷款。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，馨宜公司与沈新的《商品房买卖合同》已经判决解除，按揭贷款也已结清，但沈新拒不配合馨宜公司办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续及预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的注销手续，也不配合办理房屋住宅专项维修资金的退费、更名手续，致使馨宜公司的权利受损。 沈新未做书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 馨宜公司围绕其诉讼请求向本院提供《商品房买卖合同》（合同号：XXXXXXXXXX)、商品房买卖合同备案信息、房屋登记簿、莆田市荔城区人民法院(2016)闽0304民初XXXXX号《民事判决书》、法律文书生效证明书复印件、中国建设银行个人贷款结清证明、专项维修资金专用票据各一份，上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 馨宜公司以出让方式取得位于莆田市荔城区地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为莆国用（2008）第XXXXXX号。经批准，馨宜公司在该地块上建设商品房，名称为皇庭骏景。建设工程规划许可证号为建字第XXXXXXXXX号荔，施工许可证号为荔建管证XXXXXXX号，商品房预售许可证号为（2011）莆房许字第××号。 2012年4月7日，馨宜公司（出卖人）与沈新（买受人）订立《商品房买卖合同》（编号：XXXXXXXXXX）一份，约定沈新以总价款2490841元向馨宜公司购买皇庭骏景第XXXXXX号的商品房一套。该合同第六条关于付款方式及期限约定：买受人于本合同签订时付清首付款750841元，余款1740000元以银行贷款方式付清。附件六《合同补充协议》第一条按揭贷款及付款方式第3项中约定，在出卖人为买受人的按揭贷款提供阶段性保证期间，如贷款银行因买受人逾期还款而从出卖人帐户中扣划款项的，买受人除应偿还出卖人代偿的银行本息、违约金及相关费用外，还应向出卖人支付代偿总额的20%违约金，并承担出卖人为追偿该代偿款而支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费等)。第4项中约定，买受人累计三个月未偿还银行按揭贷款，或三个月内(自出卖人被银行第一次扣款起计算)未返还给出卖人被扣款项及违约金的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。 馨宜公司与沈新签订的上述《商品房买卖合同》经莆田市住房和城乡建设局登记备案。2012年4月16日莆田市建设局出具福建省住宅专项维修资金专用票据（业主使用）一份，载明沈新缴纳了荔城区拱辰街道XXXXX号商品房的住宅专项维修资金24908.41元。2012年5月4日涉案商品房办理了预购商品房预告登记，权利人为沈新。2013年7月4日，涉案商品房办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司莆田分行。 另查，2016年1月12日馨宜公司向本院提起诉讼，请求解除其与沈新签订的上述《商品房买卖合同》及附件六份，并要求沈新支付违约金，该案经审理查明：2013年6月26日，馨宜公司、沈新与建行莆田分行签订《个人住房借款合同》（编号：XXXXXXXXX）一份，约定沈新通过按揭贷款方式购买上述套房，按揭贷款金额为1740000元，借款期限从2013年6月26日起至2043年6月26日止，担保方式为抵押加阶段性保证，馨宜公司作为保证人提供连带责任保证。贷款后，沈新尚能按时归还贷款，但自2015年2月起未能按借款合同约定向建行莆田分行按时归还贷款。2015年4月30日，建行莆田分行向馨宜公司发出《扣划款项通知书》一份，内容为，因沈新拖欠其截至2015年4月30日的贷款本息9168.66元，其将在馨宜公司账户扣除上述款项。2015年6月26日，建行莆田分行向馨宜公司发出《扣划款项通知书》一份，内容为，因沈新拖欠其截至2015年6月23日的贷款本息22787.34元，其将在馨宜公司账户扣除上述款项。2015年9月28日，建行莆田分行向馨宜公司发出《扣划款项通知书》一份，内容为，因沈新拖欠其截至2015年9月28日的贷款本息34359.83元，其将在馨宜公司账户扣除上述款项。2015年10月17日，馨宜公司向沈新发出《款项偿还通知书》一份，告知沈新因其未按约定归还贷款本息，建行莆田分行已从公司账户扣划66315.83元。根据合同约定，沈新应返还扣划的款项及支付违约金13263.166元。若沈新未偿还，其有权解除《商品房买卖合同》并要求按全部房价款的10%支付违约金，且承担诉讼费、律师费等。建行莆田分行先后于2015年4月30日、2015年6月26日、2015年9月28日、2015年12月28日、2016年3月29日从馨宜公司的账户中扣除9168.66元、22878.34元、34359.83元、34429.5元、31416.01元，合计132252.34元。该款及其违约金沈新至今尚未归还，也未继续履行归还银行贷款本息的责任。该案经审理认为：沈新在办理银行按揭贷款后，自2015年2月起未依约还款，依据其与馨宜公司签订的《合同补充协议》第一条第4点的约定，馨宜公司有权请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件六份，故馨宜公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件六份，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。并于2016年12月12日作出（2016）闽0304民初XXXXX号民事判决：一、解除福建馨宜房地产开发有限公司与沈新于2012年4月7日签订的《商品房买卖合同》（编号：XXXXXXX）及附件六份；……上述判决书已于2017年8月23日发生法律效力。另查，2018年1月9日中国建设银行股份有限公司出具个人贷款结清证明，载明：沈新在其银行的个人贷款，贷款总额174万元，借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2018年1月9日结清。现因《商品房买卖合同》解除后，沈新至今未配合办理合同的相关注销手续，致讼。案经审理，因沈新未到庭，致本院无法调解。 本院认为，馨宜公司与沈新签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照约定全面履行自己的义务。沈新通过按揭贷款方式支付涉案商品房的购房款，在贷款期间，其未能按照贷款合同的约定偿还银行按揭贷款，致使馨宜公司为其按揭贷款承担了保证责任，馨宜公司诉至本院请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，该诉求已得到本院的判决支持，且该民事判决书已发生了法律效力。涉案《商品房买卖合同》已办理了备案登记，涉案商品房也已办理以沈新为权利人的预购商品房预告登记，且沈新已缴纳了涉案商品房的住宅专项维修资金，现《商品房买卖合同》已解除，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故馨宜公司诉讼请求沈新协助其办理《商品房买卖合同》的备案注销手续、涉案商品房的预购商品房预告登记注销手续及住宅专项维修资金的退费手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。且沈新以涉案商品房作为抵押物向贷款银行申请的贷款已经结清，馨宜公司诉讼请求沈新协助办理预购商品房抵押权预告登记的注销手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。沈新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、沈新应在本判决生效之日起十日内协助福建馨宜房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXX)的合同备案登记的注销手续； 二、沈新应在本判决生效之日起十日内协助福建馨宜房地产开发有限公司办理位于莆田市荔城区商品房的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记的注销手续； 三、沈新应在本判决生效之日起十日内协助福建馨宜房地产开发有限公司办理位于莆田市荔城区商品房的住宅专项维修资金的退费手续。 案件受理费100元，减半收取计50元，由沈新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年七月二十六日 书记员  曾徐艳 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条沈新经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-