河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终1990号上诉人（原审被告）：孟州隆源置业有限公司。住所地：河南省孟州市凤凰南路西绿地苑售楼部。法定代表人：刘群山，该公司执行董事。委托诉讼代理人：席文战，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗雷，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张灵香，女，1970年8月21日出生，汉族，住河南省孟州市。被上诉人（原审原告）：魏建军，男，1969年3月22日出生，汉族，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：张娜娜，女，1989年9月4日，汉族，住河南省孟州市，系二被上诉人的女儿。上诉人孟州隆源置业有限公司（以下简称：隆源置业公司）因与被上诉人魏建军、张灵香房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省孟州市人民法院于2019年5月27日作出的（2019）豫0883民初893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。隆源置业公司上诉请求：1、依法撤销河南省孟州市人民法院作出的（2019）豫0883民初893号民事判决，并依法改判为驳回被上诉人张灵香、魏建军一审全部诉讼请求或发回重审。2、本案上诉费用由二被上诉人承担。事实和理由：《商品房买卖合同》关于延期交房有明确约定，孟州隆源置业有限公司有权顺延交房，且不视为违约《商品房买卖合同》第8条明确约定：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：“遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；为配合政府的法律法规、规章、命令或者市政建设而引起的延误；遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工。政府机构、公共配套设施单位、合作单位作为或者不作为延误工期，恶劣气候影响工期。”根据以上约定，隆源置业公司已经将政府停工文件在售楼部公示栏已经公布，有权顺延交房，且不视为违约，张灵香、魏建军遵守该合同约定，张灵香、魏建军请求支付迟延交付房屋违约金于法无据。退一步讲，即使存在延期交房违约，一审法院认定“从2016年12月27日至2019年3月20日期间被告停工272天”是错误的。因政府文件要求停工的天数为346天，隆源置业公司向一审法院提交了对应的政府文件。未进行五大主体验收并未孟州隆源公司过错。需要说明的是，案涉楼房硬件设施已达到交房条件，所有手续资料已经交至有关部门，并非隆源置业公司拖延验收。合同约定的交房条件为五大主体验收，这其中孟州市环保局突然电话通知在五大主体验收之前增加了一项环保验收标准，但因环保验收程序无相关实施细则，至今孟州市环保局未进行环保验收，导致无法进行五大主体验收。新增加环保验收，可向孟州市环保局核实。魏建军、张灵香辩称，上诉人上诉称“有顺延交房，且不视为违约”纯属歪曲合同约定。《商品房买卖合同》是对双方房屋买卖相关事宜的全面约定，而不是单纯的第八条。更何况第八条所约定出现需延期是特殊事由，出卖人可据实延期，这条规定“特殊”、“据实”是延期关键词的核心。“特殊”是指不可抗力，并非是指因上诉人违反环保，不达标而停工。“据实”是即有不可抗拒事由也应按照实际发生，不应是无止境延期，上诉人一直逾期违反合同约定，已逾期500多天未交房。被上诉人按照商品房买卖合同约定要求交付房产和追究违约责任符合法律规定，法院应当依法支持。上诉人称313天没有任何事实依据。魏建军、张灵香向一审法院起诉请求：1、依法判令被告立即交付原告所购房产并赔偿逾期交付违约金（从2017年12月25日起至实际交付之日止，按房款382815元的日万分之一计算）；2、本案的案件受理费由被告承担。一审法院认定，2016年12月27日，原告与被告孟州隆源置业有限公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的绿地苑小区的6号楼1单元4层6141号房产，房价总额为367991元，原告于2016年12月27日前交清全部房款。出卖人（被告）应当于2017年12月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合5种条件（即1、该商品房经验收合格，并完成规划，单体工程质量消防、人防、燃气等专项工程验收达到合格；排水、供电、供水等公共配套设施，市政公用设施及绿化工程按设计条件建成并经有关行政单位认可，达到使用功能要求。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、经建设单位、勘测单位、设计单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：“遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；为配合政府的法律法规、规章、命令或者市政建设而引起的延误；遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工。政府机构、公共配套设施单位、合作单位作为或者不作为延误工期，恶劣气候影响工期”。出卖人逾期交房的，按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告向被告交纳了购房款367991元。另查明，因环保治理污染，被告从2016年12月27日起按政府相关文件要求不定期停工，至2019年3月20日通知复工，被告停工的合理时间为272天，被告交房时间顺延到2018年9月22日。一审法院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告交付了购房款，被告在双方约定的交房日期2017年12月25日未能向原告交付涉案房产；原、被告也未对延期交房达成协议，被告逾期向原告交房，应属违约。被告关于因政府要求污染防治原因导致逾期交房，其不构成违约，不应承担违约责任的辩称，理由不足，该院不予采信。因此，原告依照合同约定要求被告履行交房义务并承担逾期交房违约责任，该院予以支持。被告逾期交房的时间，应扣除延期交房的合理天数，即被告在施工过程中，根据政府相关部门治理污染天气的停工文件要求，从2016年12月27日至2019年3月20日，期间被告停工272天，因此被告的交房日期应顺延到2018年的9月22日。因被告至今未向原告交付房产，故自2018年的9月22日起，被告应按367991元为基数，按日万分之一支付原告逾期交房违约金。一审法院判决：一、限被告孟州隆源置业有限公司于判决生效后立即将孟州市绿地苑6号楼1单元4层6141号房产按照合同约定内容交付给原告张灵香、魏建军；二、限被告孟州隆源置业有限公司于判决生效后三日内支付原告张灵香、魏建军延迟交房违约金（违约金以367991元为基准，按照日万分之一为比率从2018年9月23日起计算至实际交房之日止）；三、驳回原告张灵香、魏建军的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取为25元，由被告孟州隆源置业有限公司负担。二审中，除原审证据外双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实相同。本院认为，双方约定交房日期为2017年12月25日，一审已根据孟州市因治理环境污染造成工地停工的实际情况，对隆源置业公司的交房时间顺延至2018年9月22日，隆源置业公司迟延交房，已经构成违约，应当向魏建军、张灵香交付涉案房屋并按合同约定支付相应违约金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孟州隆源置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 军审判员 余同云审判员 毕 蕾二〇一九年七月二十五日书记员 李国良