海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初6112号 原告：海南天恒泰物业服务有限公司，住所地海口市国贸大道。 法定代表人：龚安春，总经理。 委托诉讼代理人：毛剑敏，该司职员。 被告：孙爱民，男，1973年10月18日出生，住海口市。 被告：李虹，女，1969年2月13日出生，住海口市。 原告海南天恒泰物业服务有限公司（以下称天恒泰公司）与被告孙爱民、李虹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，由审判员王飞担任审判长、人民陪审员周文越、邢益长组成合议庭，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告天恒泰公司委托诉讼代理人毛剑敏到庭参加诉讼，被告孙爱民、李虹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天恒泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙爱民支付所欠物业费11055.11元和逾期违约金8865.41元，两项共计19920.52元（计算至2019年2月28日）。2.请求判令被告李虹承担连带责任。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：海口市美兰区海甸岛福安路“富苑小区”的物业管理服务自1995年起由海口鸿笙物业有限公司经营。原告于2012年10月9日吸收合并了海口鸿笙物业有限公司，继续经营该小区物业管理服务至2018年8月31日为止。该小区业主一直没有成立业主委员会，小区的物业费收费标准和违约金率就一直以小区开发商与海口鸿笙物业有限公司1995年1月10日签订的《物业管理委托合同书》的约定和原告向海口市物价局提交的《海南省物业管理服务收费备案登记表》为准。2015年6月1日，海南省物价局琼价费管[2015]123号文件放开我省非保障性住房物业服务价格实行市场调节价后，该小区的物业费单价一直没有提高。该小区物业费收费标准为：高层楼房管理费0.95元/㎡，日常养护费0.2元/㎡；多层楼房管理费0.75元/㎡，日常养护费0.2元／㎡；水费2.6元／吨，排污费1.27元／吨，小汽车停车费90元／月。《物业管理委托合同书》第22条约定，逾期交纳物业费，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之十五交纳滞纳金。原告在经营过程中实际执行的是按每天应交物业费的万分之十收逾期违约金。原告严格遵守法律法规，按照整体小区业主的要求，圆满完成了小区的物业服务和水电费代收代付工作，得到政府行业管理监督部门的肯定和小区广大业主的支持和好评，小区物业费收费标准和逾期违约金计算也得到小区广大业主的认可。被告孙爱民居住在海口市××区房屋。被告孙爱民在2012年9月4日交清了该房2012年8月31日前的物业费，但该房屋2015年1月1日至2018年8月31日期间发生的物业费11,055.11元和逾期违约金8,865.41元，两项共计19,920.52元，经原告多次催告，被告孙爱民至今既未对欠费事实提出任何异议，也未偿付欠费。被告李虹是该房屋所有权人，就房屋使用过程中发生的物业费和逾期违约金等债务应当承担连带责任。原告为保障自身合法权益，依据《民事诉讼法去》第119条规定，向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法支持。 被告孙爱民、李虹未作答辩。 原告天恒泰公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.资质证书，证明：原告具有经营物业服务的资格。2.物业管理委托合同书，证明：原告接受委托经营富苑小区物业服务依据之一。3.核准变更登记通知，证明：原告接受委托经营富苑小区物业服务依据之二。4.海南省物业管理服务收费备案登记表，证明：富苑小区物业服务收费依据。5.富苑小区XXX欠费清单，证明：被告欠物业费逐月数额。6.富苑小区XXX物业费发票存根，证明：原告已经交清物业费的期间和欠物业费的起点。7.催缴富苑小区XXX物业费通知单，证明：原告催被告交物业费和逾期违约金。8.不动产登记信息查询情况说明，证明：被告李虹系富苑小区**所有权人。9.家庭居住证明，证明：被告孙爱民实际居住在××苑。 被告孙爱民、李虹对原告天恒泰公司提交的证据未向本院提交书面质证意见。 被告孙爱民、李虹未提交证据。 对原告天恒泰公司提交的证据，本院认证如下：原告提交证据1-9符合证据三性，能够证明原告主张的事实，本院认定上述证据具有证据效力。 根据当事人的陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：被告孙爱民实际居住在××苑，被告李虹系该房产所有权人。1995年1月16日，富苑小区物业管理公司海南鸿笙地产公司与海口鸿笙物业有限公司签订《物业管理委托合同书》，委托海口鸿笙物业有限公司为富苑小区提供物业管理服务，期限为20年，自1995年1月16日起至2015年1月15日止，管理服务费标准的调整，按省物价公告调整。2009年12月21日，海口鸿笙物业有限公司向海南省物价局申报物业管理服务费备案登记，该小区物业收费标准为：高层楼房管理费0.95元/㎡，日常养护费0.2元/㎡；多层楼房管理费0.75元/㎡，日常养护费0.2元／㎡；小汽车停车费90元／月。逾期缴纳物业费，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之十五交纳滞纳金，原告主张在实际执行按每天应交物业费的万分之十收逾期违约金。2012年10月9日，原告吸收合并海口鸿笙物业有限公司，继续经营富苑小区物业管理服务。2012年9月4日，被告仍正常交纳了2012年8月31日之前的物业费。被告仍欠2015年1月1日至2018年8月31日期间发生的物业费11,055.11元和逾期违约金8865.41元，共计19,920.52元。2019年2月28日，原告通过在被告位于该小区的家门张贴物业费催缴单的形式进行催缴未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，一、关于被告孙爱民是否应支付物业费和逾期违约金。富苑小区物业管理公司海南鸿笙地产公司与海口鸿笙物业有限公司签订《物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按合同规定的内容履行各自的义务。原告与海口鸿笙物业有限公司吸收合并后，海口鸿笙物业有限公司注销，原告全面承接合并前海口鸿笙物业有限公司的债权债务。被告孙爱民实际居住在××苑，已经实际接受了原告的服务，应当按期交纳物业服务费用，因此，原告要求被告李虹支付所欠物业服务费11,055.11元及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告只要求被告承担每日按所欠物业费的万分之十计算违约金，即8865.41元（自2015年2月28日计算至2019年2月28日），不超过约定标准，亦不违反法律规定，本院予以支持。二、关于被告李虹是否应承担连带责任。根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。被。被告李虹系富苑小区**的所有权人，承担连带责任。二被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证、抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《物业管理条例》第七条第(五)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、孙爱民于本判决生效之日起15日内支付海南天恒泰服务有限公司物业管理费11,055.11元和逾期违约金8865.41元； 二、李虹对上述款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费298.01元，由孙爱民、李虹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。 审 判 长  王 飞 人民陪审员  邢益长 人民陪审员  周文越 二〇一九年七月十八日 书 记 员  王子秀