湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0124民初3929号原告：杨文耀，男，1963年1月8日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告：杨阳，男，1986年10月22日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。原告：杨坚，女，1988年11月22日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。三原告共同委托诉讼代理人：郑凤辉，湖南唯楚（宁乡）律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：喻德，湖南唯楚（宁乡）律师事务所律师。被告：谢益龙，男，1979年3月20日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。被告：杨利强，男，1968年8月7日出生，汉族，农民，住湖南省宁乡县。被告：湖南金道云商电子商务有限公司，住所地湖南省宁乡县玉潭街道新康路（华都丽景****，****）。法定代表人：谢益龙。原告杨文耀、杨阳、杨坚诉被告谢益龙、杨利强、湖南金道云电子商务有限公司（以下简称金道云商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑凤辉到庭参加了诉讼，被告谢益龙、金道云商公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杨利强无正当理由中途退庭。本案现已审理终结。原告杨文耀、杨阳、杨坚向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付三原告物业费及执行费68775元；2、判令三被告向原告支付违约金3977.49元（违约金以68775元为基数暂从2018年1月22日计算至2019年1月4日为3977.49元，后段违约金照章计算至物业费实际还清之日止）；3、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月24日，原告杨文耀与被告谢益龙、杨利强签订《商铺门面出租合同》，合同约定将三原告所有的华都丽景商铺1栋101、102、112、114、202，2栋201出租给被告谢益龙、杨利强经营使用，租赁期限为5年，租金一年一次性付清。合同约定在租赁期内由被告缴纳物业管理费、保洁费、水电费等一切费用，如未缴纳，原告有权向被告加收实欠费用3%的滞纳金。合同签订后，被告谢益龙、杨利强将租赁商铺用作被告金道云商公司的经营用地。2017年4月27日，因被告未按合同约定支付物业管理费，宁乡和安物业管理有限公司（以下简称和安物业）将原告及本案被告三诉至宁乡市人民法院。2017年6月29日，被告三、和安物业、三原告达成一致协议：被告三于2017年9月30日前向和安物业支付华都丽景1栋101、102、112、114、202，2栋201号商铺2015年11月9日至2017年4月9日的物业管理费36000元，三原告对此债务承担连带清偿责任，如逾期未支付，则按和安物业的诉讼请求全额支付。调解协议签订之后，被告三未按调解协议支付和安物业物业管理费，和安物业向法院申请强制执行。杨坚缴纳执行款17721元，杨阳缴纳执行款30469.52元，杨文耀缴纳执行款9391元。此外，法院判决原告与被告在2017年7月6日解除合同后，被告一直未腾空房屋，直到2018年4月15日才搬离，原告又代被告缴纳2018年1月9日至2018年4月9日的物业费10792元。特诉至法院，请求支持原告全部诉讼请求。被告杨利强辩称，这些东西答辩人不清楚，房屋实际是谢益龙在租赁，当时杨文耀一定要本人在房屋租赁合同上签字，答辩人就签了，现在后患无穷。被告谢益龙、金道云公司未予应诉答辩。当事人围绕诉讼请求，向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对原告提交的《商铺门面出租合同》、（2017）湘0124民初4280号民事判决书、腾退房屋协议、民事调解书三份、执行结案通知书三份、领条三张、湖南省非税收入缴款收据、授权委托书、商品房买卖合同、房屋所有权证，其来源合法，内容真实，能够实现原告证明目的，本院予以采信。对原告提交的和安物业出具的17721元、19061元、9391元收据三张，经本院核实，对应的物业管理费分别为17579元，18901元、9362元，其差额部分为三个调解案件受理费。原告提交的和安物业出具的10792元收据，参考原告庭后提交的和安物业证明，本院确认该10792元系涉案租赁房屋自2017年12月9日至2018年4月9日的物业管理费。对原告提交的湖南省行政事业往来结算收据11408.52元，经本院审查，已超出前述三个调解案件确认的应缴纳物业管理费和案件受理费总额，本院不予采信。根据采信的证据及到庭当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2014年12月24日，原告杨文耀（甲方）与被告谢益龙、杨利强（乙方）签订《商铺门面出租合同》，合同约定将三原告及案外人易淑辉所有的华都丽景商铺1栋101、102、112、114、202，2栋201出租给被告谢益龙、杨利强经营使用，租赁期限为5年，租金一年一次性付清。合同约定在租赁期间的物业费、保洁费、水电费等由乙方自行向有关部门交纳，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠费用的3%收取。合同签订后，被告谢益龙、杨利强将租赁商铺用作被告金道云商公司的经营用地。2017年4月27日，因被告未按合同约定支付物业管理费，宁乡和安物业将原告及金道云商公司以物业服务合同纠纷诉至宁乡市人民法院。经本院主持调解，就2015年11月9日至2017年4月9日所欠物业费分别达成（2017）湘0124民初2386号、2388号、2389号民事调解协议。上述三案调解书约定金道云商公司于2017年9月30日前向和安物业支付华都丽景1栋101、102、112、114、202，2栋201号商铺2015年11月9日至2017年4月9日的物业管理费36000元，原告杨坚、杨阳、杨文耀分别对此债务承担连带清偿责任，如逾期未支付，则按和安物业的诉讼请求全额17579元、18901元、9362元共计45842元支付。因金道云商公司、三原告未按期履行调解书确定的物业费缴纳义务，后上述三案进入执行程序。（2017）湘0124民初2386号案件对应的执行案件为（2017）湘0124执2747号，杨坚缴纳物业费17579元，案件受理费142元，合计17721元。（2017）湘0124民初2388号案件对应的执行案件为（2017）湘0124执2746号，杨阳缴纳物业费18901元，案件受理费160元，合计19061元。（2017）湘0124民初2389号案件对应的执行案件为（2017）湘0124执2748号，杨文耀缴纳物业费9362元，案件受理费29元，合计9391元。此外，本院判决原、被告之间的《商铺门面出租合同》于2017年7月6日解除后，被告方直到2018年4月15日才实际腾空房屋交付原告。原告杨文耀于2018年1月19日又代被告缴纳2017年12月9日至2018年4月9日的物业费10792元。另杨文耀共缴纳三个执行案件申请执行费402元。另查明，涉案租赁商铺华都丽景商铺1栋101、102、112、114、202，2栋201房屋面积共计1348.96平方，物业管理费收费标准为每月每平方2元。再查明，杨文耀与易淑辉系夫妻关系，杨阳、杨坚系杨文耀与易淑辉的子女。易淑辉向本院表示，不作为本案原告参加诉讼，对相关诉讼权利予以放弃，交由三原告处理。本院认为，原告与被告谢益龙、杨利强之间的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告谢益龙、杨利强应当按照合同约定按时缴纳物业费。经本院审查，（2017）湘0124民初2386号、2388号、2389号民事调解书约定的物业管理费数额未超出按房屋面积计算的应缴纳物业管理费标准，故本院对三原告在本院执行案件中向和安物业缴纳的2015年11月9日至2017年4月9日的物业管理费45842元、案件受理费331元予以确认。该费用根据《商铺租赁合同》及调解书的约定应当由被告谢益龙、杨利强及金道云商公司支付给三原告。另杨文耀共缴纳三个执行案件申请执行费402元，因三原告和金道云商公司均系前述三个调解案件的义务履行主体，因三原告和金道云商公司未按照调解书的约定履行缴纳物业管理费的义务，导致三个案件均进入执行程序，产生申请执行费402元，对该费用，本院确认由三原告和三被告各承担一半即201元。《商铺门面出租合同》于2017年7月6日解除后，被告方直到2018年4月15日才实际腾空房屋交付原告，原告杨文耀于2018年1月19日又代为缴纳2017年12月9日至2018年4月9日的物业费10792元，该费用依据《商铺租赁合同》的约定应当由被告谢益龙、杨利强承担支付责任。关于违约金，根据原告主张的违约金数额折算，本院对本案被告所欠物业管理费的违约金支付标准确认为年利率6%，自2018年1月22日计算至所欠物业管理费实际清偿之日止。原告主张案件受理费和申请执行费部分的违约金无法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢益龙、杨利强、湖南金道云商电子商务有限公司支付原告杨文耀、杨阳、杨坚物业管理费45842元、案件受理费331元、申请执行费201元，合计46374元，并以所欠物业管理费45842元为基数按照年利率6%的标准自2018年1月22日起支付违约金至物业管理费实际清偿之日止；二、由被告谢益龙、杨利强支付原告杨文耀、杨阳、杨坚物业管理费10792元，并以所欠物业管理费为基数按照年利率6%的标准自2018年1月22日起支付违约金至物业管理费实际清偿之日止；上述一、二项给付义务，限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告杨文耀、杨阳、杨坚的其他诉讼请求。案件受理费1618元，减半收取809元，由原告杨文耀、杨阳、杨坚负担130元，被告谢益龙、杨利强、湖南金道云电子商务有限公司负担679元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周朝霞二〇一九年七月三十日书记员  吴广源附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。