广东省阳春市人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤1781民初1463号之一原告（反诉被告）：李泽芳，女，1967年2月25日出生，汉族，1967年2月25日出生，汉族，广东省阳春市人。上述两原告的共同委托诉讼代理人：容劲，男，阳春市三甲法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：黄道婵，女，1963年9月20日出生，汉族，广东省阳春市人。被告：黄荣福，男，1954年9月5日出生，汉族，广东省阳春市人。被告（反诉原告）：黄光兴，男，1979年12月17日出生，汉族，广东省阳春市人。被告：李宗雪，女，1979年10月29日出生，汉族，广东省阳春市人。上述四被告的共同委托诉讼代理人：张燕妃，女，广东期待律师事务所律师。上述四被告的共同委托诉讼代理人：黄佩齐，女，广东期待律师事务所律师。第三人：阳春市中联创房地产营销策划有限公司，住所地：阳春市春城东湖东路**，统一社会信用代码：91441781MA4UH34Q04。法定代表人：麦燕，该公司总经理。原告李泽芳、欧惊鸿与被告黄光兴、李宗雪、黄道婵、黄荣福、第三人阳春市中联创房地产营销策划有限公司（以下简称阳春中联创公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序。2019年7月18日，被告黄光兴、黄道婵分别向本院提起反诉。李泽芳、欧惊鸿向本院提出诉讼请求：1.解除李泽芳、欧惊鸿与黄光兴于2017年11月26日签订的《土地买卖协议书》和李泽芳、欧惊鸿与黄道婵于2017年11月26日签订的《土地买卖协议书》；2.黄道婵、黄光兴共同返还土地使用权转让款及办证费共691960元、支付利息（该利息以680000元为基数，按照年利率6%的标准，从起诉之日即2019年5月6日起计算至土地使用权转让款和办证费实际返还之日止）和双倍返还定金共400000元给李泽芳、欧惊鸿；3.黄荣福、李宗雪对黄道婵、黄光兴应返还、支付的上述土地使用权转让款及办证费、利息和双倍定金承担连带责任；4.本案诉讼费用由黄光兴、李宗雪、黄道婵、黄荣福共同负担。事实和理由：黄道婵与黄荣福是夫妻关系。黄光兴与李宗雪是夫妻关系。黄光兴、李宗雪分别是黄道婵与黄荣福的儿子、儿媳。2017年11月25日，李泽芳、欧惊鸿通过阳春中联创公司朝阳店的经理梁允介绍，得知黄道婵、黄光兴转让位于阳春市××大道两块国有土地（面积均为60平方米；用途均为住宅；以下简称案涉土地）的使用权，价款分别为550000元。同日，李泽芳、欧惊鸿按照每块土地100000元的金额支付了定金共200000元给黄道婵、黄光兴，并由黄道婵与黄光兴分别出具《收款收据》交给李泽芳、欧惊鸿执存。2017年11月26日，李泽芳、欧惊鸿与黄道婵、黄光兴分别签订了《土地买卖协议书》，主要约定黄道婵、黄光兴将案涉土地的使用权分别转让给李泽芳、欧惊鸿；李泽芳、欧惊鸿先按照每块土地100000元的金额支付定金，在2017年12月4日前支付第二期土地使用权转让款即每块土地340000元给黄道婵、黄光兴；李泽芳、欧惊鸿以黄道婵、黄光兴的名义在案涉土地上建设房屋；黄道婵、黄光兴无条件协助李泽芳、欧惊鸿建设房屋和负责处理纠纷等内容条款。签订《土地买卖协议书》后，李泽芳、欧惊鸿在完善建设房屋手续放线开始建设房屋时，遭到了相邻村民黄道冲的阻拦，原因是案涉土地东侧巷道的界址不清。黄道婵曾因此向法院提起行政诉讼，但被驳回起诉。现李泽芳、欧惊鸿无法使用案涉土地，遭受了重大的经济损失。李泽芳、欧惊鸿要求黄道婵、黄光兴返还案涉土地使用权的转让款，但黄道婵、黄光兴均以各种理由拒绝返还，经阳春中联创公司组织双方多次协商无果。黄光兴向本院提出反诉请求：1.解除黄光兴与李泽芳、欧惊鸿于2017年11月26日签订的《土地买卖协议书》；2.李泽芳、欧惊鸿已支付的定金100000元归黄光兴所有；3.李泽芳、欧惊鸿将《协议书》和《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》返还给黄光兴；4.李泽芳、欧惊鸿赔偿损失45000元给黄光兴；5.本案全部诉讼费用由李泽芳、欧惊鸿共同负担。事实和理由：2017年11月26日，黄光兴与李泽芳、欧惊鸿签订《土地买卖协议书》，主要约定黄光兴将其名下位于阳春市××大道国有土地的使用权[国有土地使用证号：春府国用（1998）字第0000640∕17221016594号]转让给李泽芳、欧惊鸿等内容条款。签订《土地买卖协议书》后，黄光兴将其与阳春市春城镇房地产开发有限公司签订的《协议书》和转让土地的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》原件交给李泽芳、欧惊鸿。李泽芳、欧惊鸿支付了定金100000元和土地使用权首期转让款340000元，并自行更换了《建设工程规划许可证》（该许可证显示建筑面积为352.5平方米，比《建设用地规划许可证》载明的建筑规模少了7.5平方米），但其尚欠土地使用权转让款110000元未按照约定支付给黄光兴，经黄光兴多次催讨无果。李泽芳、欧惊鸿的行为已构成根本违约，黄光兴有权解除其与李泽芳、欧惊鸿签订的《土地买卖协议书》，无需返还定金，并有权要求李泽芳、欧惊鸿赔偿转让土地因规划变更导致建筑规模减少的损失。黄道婵向本院提出反诉请求：1.解除黄道婵与李泽芳、欧惊鸿于2017年11月26日签订的《土地买卖协议书》；2.李泽芳、欧惊鸿已支付的定金100000元归黄道婵所有；3.李泽芳、欧惊鸿将《协议书》和《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》返还给黄道婵；4.李泽芳、欧惊鸿赔偿损失45000元给黄道婵；5.本案全部诉讼费用由李泽芳、欧惊鸿共同负担。事实和理由：2017年11月26日，黄道婵与李泽芳、欧惊鸿签订《土地买卖协议书》，主要约定黄道婵将其名下位于阳春市××大道国有土地的使用权[国有土地使用证号：春府国用（1998）字第0000640∕17221016596号]转让给李泽芳、欧惊鸿等内容条款。签订《土地买卖协议书》后，黄道婵将其与阳春市春城镇房地产开发有限公司签订的《协议书》和转让土地的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》原件交给李泽芳、欧惊鸿。李泽芳、欧惊鸿支付了定金100000元和首期转让款340000元，并自行更换了转让土地的《建设工程规划许可证》（该许可证显示建筑面积为352.5平方米，比《建设用地规划许可证》载明的建筑规模少了7.5平方米），但其尚欠土地使用权转让款110000元未按照约定支付给黄道婵，经黄道婵多次催讨无果。李泽芳、欧惊鸿的行为已构成根本违约，黄道婵有权解除其与李泽芳、欧惊鸿签订的《土地买卖协议书》，无需返还定金，并有权要求李泽芳、欧惊鸿赔偿转让土地因规划变更导致建筑规模减少的损失。本院经审查认为，李泽芳、欧惊鸿与黄光兴于2017年11月26日签订《土地买卖协议书》，主要约定黄光兴将登记在其名下位于阳春市××大道的国有土地使用权[国有土地使用证号：春府国用（1998）字第0000640∕17221016594号]转让给李泽芳、欧惊鸿。同日，李泽芳、欧惊鸿又与黄道婵签订《土地买卖协议书》，主要约定黄道婵将登记在其名下位于阳春市××大道的国有土地使用权[国有土地使用证号：春府国用（1998）字第0000640∕17221016596号]转让给李泽芳、欧惊鸿。李泽芳、欧惊鸿与黄光兴、黄道婵分别构成建设用地使用权转让合同关系，诉讼标的亦不存在牵连。李泽芳、欧惊鸿基于不同的事实提起的本案诉讼，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十一条规定的合并审理的要件，亦不构成共同诉讼。同时，经本院释明并要求李泽芳、欧惊鸿选择处理其中一个建设用地使用权转让合同关系，但李泽芳、欧惊鸿坚持一并起诉。综上，李泽芳、欧惊鸿的起诉不符合合并审理的情形，应予驳回。李泽芳、欧惊鸿可就其基于同一法律关系的诉讼请求另行分别提起诉讼。黄光兴、黄道婵在本案中分别提起反诉，如前所述，李泽芳、欧惊鸿基于不同的事实和法律关系提起的本案诉讼，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十一条规定的合并审理的要件，亦不构成共同诉讼，应予驳回。故本院依法对黄光兴、黄道婵在本案中分别提起的反诉不予受理。黄光兴、黄道婵可分别另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，第一百五十四条第一款第一项、第三项，第一百二十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：一、驳回原告李泽芳、欧惊鸿的起诉；二、对被告黄光兴、黄道婵的反诉，本院不予受理。原告李泽芳、欧惊鸿已预交的案件受理费18228元，由本院退回给原告李泽芳、欧惊鸿。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  沈洪涛审判员  龙 旋审判员  范文哲二〇一九年七月二十六日法官助理项金玲书记员曾海婵附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第二百二十一条基于同一事实发生的纠纷，当事人分别向同一人民法院起诉的，人民法院可以合并审理。