文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0114民初3504号原告：重庆暹钎资产经营管理有限公司，住所地重庆市黔江区。法定代表人：罗青松，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。被告：徐微，女，生于1991年5月28日，土家族，住重庆市黔江区。被告：张燕，女，生于1984年11月20日，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告重庆暹钎资产经营管理有限公司（以下简称暹钎资产公司）与被告徐微、张燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法由本院审判员姚恩独任审判，于2019年5月28日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告暹钎资产公司委托诉讼代理人彭德高到庭参加诉讼，被告徐微、张燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告暹钎资产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《大十字购物广场租赁合同书》；2、被告立即支付实际占用期间的租金15011.67元（从2019年2月5日起至2019年4月12日止，47㎡×145元/㎡×12个月÷365天×实际占用67天）、收银系统维护费275.34元（1500元/年÷365天×67天）、年度综合管理服务费1035.29元（5640元/年÷365天×67天）、中央空调费1725.48元（9400元/年÷365天×67天）、电费1316.92元（2月928.07元+3月388.85元），共计19364.70元；3、判令被告十日内腾退承租铺位；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原告与被告签订《大十字购物广场租赁合同书》及《补充协议》，由被告承租大十字购物广场二期二楼027号商铺，该商铺使用面积31㎡，公摊面积16㎡，合计计租面积47㎡，租金标准为145元/㎡,租赁期限为4年零10个月，除商铺租金外，被告还应向原告支付收银系统年度维护费1500元/年、年度综合管理费5640元/年、电费按实际使用度数收取、中央空调费9400元/年等，从2018年2月5日起实际使用计租，第一年按半年一支付，第二年度提前三个月支付下一年租金。按照约定，被告应于2018年11月支付下一年度租金及各项费用，但被告以各种理由拒绝支付，根据原、被告双方签订的《大十字购物广场租赁合同书》约定，逾期三个月仍未支付的，原告有权单方解除合同，并要求被告腾退所租商铺，被告应当自合同解除或者终止之日起十日内将承租商铺及其设施恢复到铺位交接时的原貌，并在保持完好无损状态下退还原告，并办理铺位退还手续，现被告不按约定支付应付租金及各项费用，也拒不腾退占用的铺位，故特诉至法院。原告为证明自己的主张提供如下证据：1.不动产权证书；2.物业租赁合同；3.大十字购物广场租赁合同书；4.大十字购物广场租赁合同补充协议；5.专用收据；6.水电空调费专用收据；7.商铺用电实时监控数据；8.商铺电表收费报表截图；9.2楼收银系统IP分配表；10.电梯日常维护保养合同；11.清洁开荒服务合同；12.日常保洁服务合同；13.保安服务合同；14.增值税普通发票；15.照片；16.王欢的情况说明；17.微信聊天记录截图；18.律师函及停止营业的公函。被告徐微、张燕均未发表答辩意见亦未提供证据。经审理查明：2016年9月20日，原告与产权人重庆暹钭房地产开发有限公司签订《物业租赁合同》，由原告承租重庆暹钭房地产开发有限公司所有的位于重庆市黔江区城东街道解放路158号大十字购物广场二期商业房产与配套场地及附属用房、配套设施，租赁期限从2017年12月19日起至2027年12月18日止，同时赋予了原告在租赁期限内转租的权利。2017年10月16日，以原告为出租方，二被告为承租方，但承租方处仅有被告徐微签字捺印，双方签订《大十字购物广场租赁合同书》，约定由承租方承租大十字购物广场二期二楼027号商铺用于经营饰品类的玉妃品牌，商铺使用面积31㎡，公摊面积16㎡，合计计租面积47㎡，合同所有需要按面积计价的均以计租面积为准，租赁期限为4年零10个月，自2018年2月5日起至2022年12月18日止，租金标准为145元/㎡，第一次应缴纳的租金合计为40890元，应在合同签订之日起3日内支付第一次租金，需在上一次租金到期前3个月内支付下一年租金，同时约定承租方还应于每个合同年度起始日前三个月内一次性向原告支付收银系统年度维护费1500元/年、年度综合管理费5640元/年、中央空调费9400元/年，同时约定原告向承租方据实收取电费；同时约定承租方逾期三个月未支付前述费用的，原告有权单方解除合同，并要求承租方腾退商铺，承租方应自合同解除之日起10日内将所承租铺位及其设施恢复到铺位交接时的原貌，并在保持完好无损状态下退还原告，并办理铺位退还手续。前述合同签订，双方均依约履行合同，被告徐微依约缴纳相关费用至2019年2月4日，因未依约缴纳之后的相关费用，原告于是诉至法院，要求解除前述合同，并要求被告依照合同约定的标准支付实际占用期间即从2019年2月5日起至2019年4月12日止的租金、收银系统维护费、年度综合服务费、中央空调费以及尚欠电费1316.92元，共计19364.70元，同时要求被告腾退其承租的铺位。本院认为：民事主体应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告与被告徐微签订的《大十字购物广场租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依约及时全面履行合同义务，被告张燕虽在该合同中罗列为承租方，但其未在合同上签名捺印，现有证据亦不能证明被告张燕实际以承租人的名义履行合同，故本案的合同主体应为原告与被告徐微。根据前述合同之约定，承租方应需在上一次租金到期前3个月内支付下一年租金及其他费用，现被告徐微逾期未支付，构成违约，根据合同关于承租方逾期三个月未支付相关费用的，原告有权单方解除合同，并要求承租方腾退商铺，承租方应自合同解除之日起10日内将所承租铺位及其设施恢复到铺位交接时的原貌，并在保持完好无损状态下退还原告，并办理铺位退还手续的约定，现原告诉请解除其与被告徐微签订的前述合同并要求被告徐微于10内腾退承租房屋的诉讼请求，符合双方合同之约定及法律规定，本院依法予以支持。同时原告主张被告徐微依照约定的标准支付实际占用房屋期间即从2019年2月5日起至2019年4月12日的租金15011.67元（47㎡×145元/㎡×12个月÷365天×实际占用67天）、收银系统维护费275.34元（1500元/年÷365天×67天）、年度综合管理服务费1035.29元（5640元/年÷365天×67天）、中央空调费1725.48元（9400元/年÷365天×67天）及实际尚欠电费1316.92元（2月928.07元+3月388.85元），共计19364.70元，符合双方约定及法律规定，本院亦依法予以支持。被告徐微未到庭参加诉讼，应当承担举证不力等相应不利的法律责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆暹钎资产经营管理有限公司与被告徐微于2017年10月16日签订的《大十字购物广场租赁合同书》；二、被告徐微于本判决生效之日立即支付原告重庆暹钎资产经营管理有限公司从2019年2月5日起至2019年4月12日的租金15011.67元、收银系统维护费275.34元、年度综合管理服务费1035.29元、中央空调费1725.48元及实际尚欠电费1316.92元，共计19364.70元；三、被告徐微于本判决生效之日起十日内将位于重庆市黔江区大十字购物广场二期二楼027号商铺腾退给原告重庆暹钎资产经营管理有限公司；四、驳回原告重庆暹钎资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取330元(原告已预交），由被告徐微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 姚 恩二〇一九年七月十五日书记员 庞春天