新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民撤1号原告：哈森巴依，男，1944年3月20日出生，哈萨克族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：丁晓琴，新疆亿铭律师事务所律师。被告（原审原告）：陈勇虎，男，1970年10月5日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告（原审被告）：新疆新平房地产开发有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区伊宁路**。法定代表人：魏新生，经理。委托诉讼代理人：沈桦，女，原新疆新平房地产开发有限公司公司职员。委托诉讼代理人：刘静，新疆广翼律师事务所律师。原告哈森巴依因陈勇虎与新疆新平房地产开发有限公司（以下简称房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）新0102民初4891号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈森巴依的委托诉讼代理人丁晓琴，被告陈勇虎，被告房产公司委托诉讼代理人刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈森巴依向本院提出诉讼请求：撤销（2018）新0102民初4891号民事调解书。事实和理由：2018年7月9日法院对陈勇虎与房产公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）新0102民初4891号民事调解书：房产公司协助陈勇虎办理乌鲁木齐市天山区房屋的不动产权证。2019年3月本人突然接到法院开庭传票和起诉状，陈勇虎以返还原物纠纷起诉本人，要求本人将居住的房屋归还于他。该房产是本人儿子加力横·哈森巴依于2001年与房产公司签订商品房买卖合同合法购得，并办理了入住手续。本人及儿子加力横·哈森巴依一直居住于此。2014年12月28日加力横·哈森巴依因病去世，该房产一直由本人打理并居住，18年来从未有人提及过房产的其它问题。本人有理由相信，陈勇虎与房产公司联合用虚假诉讼方式将房产过户至陈勇虎名下，夺取本人合法财产，故要求撤销原审调解书。陈勇虎辩称，2001年3月我买的房子，买后就后悔了，让房产公司将房子卖掉。当时房子不好卖，就没卖掉，与房产公司财务人员说好后，我就回博乐了。2017年我来找房产公司解决问题，后经法院调解，房产公司给我办理了房产证。这是我的房子。房产公司辩称，我公司虽与加力横签订了商品房买卖合同，但因加力横未支付任何款项，合同并未履行。2001年3月21日我公司已将争议房屋卖给陈勇虎，因陈勇虎在博乐农五师83团，未办理入住手续。后陈勇虎因病困难提出解除合同退房，我公司同意。因通信方式变化，一直未能联系上陈勇虎。2001年7月25日加力横表示要买该房。双方签订商品房买卖合同，合同价款105112元，首付32112元，余款以银行按揭贷款支付。但加力横没有经济能力，从我公司借款1万元作为首付款，并承诺2001年12月31日归还。他当时表示另外筹款22100元，但一直未能畴来，不能办理银行按揭，实际仅支付房款12元，却使用房屋长达18年。期间我公司多次派人让其支付房款，一直拖延拒绝。后陈勇虎多次要求办理房产证，我公司已处于吊销状态。2018年7月陈勇虎将我公司诉至法院，要求履行协助办证义务，形成（2018）新0102民初4891号民事调解书，陈勇虎已取得（2018）乌鲁木齐市不动产权第0081463号不动产证，陈勇虎享有该房的物权。哈森巴依使用房屋长达18年，理应支付使用费，平均每年15000元，已达27万元。故哈森巴依的诉讼请求不能成立。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2001年3月2日陈勇虎与房产公司签订商品房买卖合同，约定陈勇虎购买房产公司开发的乌鲁木齐市天山区新东街4号6栋1单元601号房，建筑面积73.57平方米，单价每平方米1400元，总金额102298元，一次性付款。陈勇虎当日向房产公司缴纳房款102298元，房产公司出具了收据。同日陈勇虎缴纳维修基金2025.96元。后陈勇虎反悔，要求房产公司将涉案房产卖掉，即返回新疆博乐。房产公司一直未能与陈勇虎取得联系。2001年7月25日房产公司就涉案房产与加力横·哈森巴依签订商品房买卖合同，约定建筑面积75.08平方米，单价1400元，总金额105112元，付款方式约定首付30%，余款70%银行按揭贷款。次日加力横·哈森巴依缴纳维修基金、有线电视入网费及收视费、装修垃圾清运费、物业费等，并办理了入住手续。加力横·哈森巴依及其家人入住涉案房产至今，居住期间缴纳了水电费、物业费等费用。2004年7月加力横·哈森巴依将户籍登记在涉案房产。2014年12月28日加力横·哈森巴依因病去世。2017年陈勇虎开始找房产公司解决问题，并于2018年7月诉至本院，要求房产公司办理涉案房产的不动产证。2018年7月9日本院作出（2018）新0102民初4891号民事调解书，协议内容为：房产公司于2018年7月16日前协助陈勇虎办理涉案房产的不动产证书。后陈勇虎缴纳涉案房产契税，并取得涉案房产的（2018）乌鲁木齐市不动产权第0081463号不动产证，不动产证记载建筑面积73.57平方米，产权证载明产权来源为裁决。2019年3月陈勇虎向本院起诉，要求哈森巴依返还涉案房产，哈森巴依才得知本院作出过（2018）新0102民初4891号民事调解书。审理中，哈森巴依持有合同签订次日，即2001年7月26日办理入住手续时缴纳相关费用的票据，但不能提供缴纳购房款票据及银行按揭贷款的相关证据。哈森巴依认为陈勇虎持有的买卖合同中房产公司信息内容为手写，与常规的加盖印章不符，涉嫌虚假。房产公司提供加力横·哈森巴依2001年7月25日10012元房款收据及当日10000元借条，称加力横·哈森巴依未能缴纳首付款，按揭贷款无法办理。房产公司明确表示因加力横·哈森巴依未能缴纳房款，故履行与陈勇虎之间的买卖合同。上述事实，有商品房买卖合同、收据、户籍证明、调解书、不动产证、财务凭证、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，本案争议焦点为（2018）新0102民初4891号民事调解书是否错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案中，2018年7月陈勇虎起诉房产公司要求办理不动产证，经本院调解，2018年7月9日本院作出（2018）新0102民初4891号民事调解书。陈勇虎依据调解书办理了不动产证。2019年3月陈勇虎起诉要求哈森巴依返还涉案房产，哈森巴依才得知（2018）新0102民初4891号民事调解书存在。哈森巴依作为涉案房产的实际居住人，属于法律意义上的第三人，有权提起撤销之诉。房产公司就同一房产，先与陈勇虎签订买卖合同，收取了全额房款。之后陈勇虎反悔，要求房产公司将涉案房产卖出，陈勇虎即返回新疆博乐。房产公司一直未与陈勇虎取得联系，双方未办理解除合同手续。后房产公司又与加力横·哈森巴依就同一房产签订买卖合同，该合同与陈勇虎购房合同中约定的房产建筑面积不同。哈森巴依持有合同签订次日，即2001年7月26日办理入住手续时缴纳相关费用的票据，但不能提供缴纳购房款票据及银行按揭贷款的相关证据。哈森巴依认为陈勇虎持有的买卖合同中房产公司信息内容为手写，与常规的加盖印章不符，涉嫌虚假；房产公司则明确表示因加力横·哈森巴依未能缴纳房款，故履行与陈勇虎之间的买卖合同。故本院对于哈森巴依所持关于陈勇虎购房合同涉嫌虚假的主张不予采信。房产公司与陈勇虎以及房产公司与加力横·哈森巴依签订的购房合同均为有效合同，买受人的合法权益均应受到保护。房产公司根据前后两份合同的履行情况，选择履行与陈勇虎之间的买卖合同，并与陈勇虎达成办理不动产证的协议，属履行合同的行为。该协议是陈勇虎与房产公司真实意思的体现，其内容不违反法律规定。哈森巴依与房产公司之间买卖合同纠纷可另案诉讼解决。故本院（2018）新0102民初4891号民事调解书的作出程序合法，协议内容合法，没有错误。综上所述，哈森巴依的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第三项、第二款规定，判决如下：驳回原告哈森巴依的诉讼请求。案件受理费70元（哈森巴依预交），由哈森巴依负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 马 新 平审 判 员 吴 向 红人民陪审员 杨  芳二〇一九年七月二十五日书 记 员 阿力菲拉