福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初752号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住屏南县城关公园路**，统一社会信用代码91350923857663567H。 负责人：黄伟，支行行长。 委托诉讼代理人：林能清，福建子泰律师事务所律师。 被告：吴泽秀，女，1970年11月21日出生，汉族，福建省屏南县人，住，住屏南县/div> 被告：苏维涵，男，1970年4月18日出生，汉族，福建省屏南县人，住，住屏南县/div> 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南县支行）诉被告吴泽秀、苏维涵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南县支行的委托诉讼代理人林能清到庭参加诉讼，被告吴泽秀、苏维涵经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南县支行向本院提出诉讼请求：1.判令吴泽秀、苏维涵偿还农行屏南县支行借款本金163519.37元及利息（暂计算至2019年3月21日，利息0元、罚息0元、复利0元，共计163519.37元。此后利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止）。2.判令吴泽秀、苏维涵支付农行屏南县支行因实现债权所发生的律师费4600元；3.判令农行屏南县支行作为抵押权人对于吴泽秀、苏维涵所提供的位于屏南县清水亭住宅小区御景华庭二期第E座E1单元402号的房产抵押物享有有折价、拍卖、变卖后的优先受偿权；4.判令吴泽秀、苏维涵向农行屏南县支行支付诉讼、保全费。事实与理由：2010年6月14日，吴泽秀、苏维涵因购房需要向农行屏南县支行申请贷款，并向农行屏南县支行提交了《个人信贷业务申请表》。2010年8月4日农行屏南县支行与借款人吴泽秀、苏维涵签署了《个人购房担保借款合同》，约定借款期限为240个月，自2010年11月3日起至2030年11月2日止，吴泽秀、苏维涵向农行屏南县支行借款235000元用于购房。借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上下浮20%，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整。依据合同第12.1条约定，罚息为执行利率基础上上浮50%；依据合同第12.1条约定，按逾期利率计算复利。吴泽秀、苏维涵以其购买的位于屏南县清水亭住宅小区御景华庭二期第E座E1单元402号的房产为该笔借款提供抵押担保，并进行正式抵押登记（他项权证编号：屏房他证古峰字第××号）。2010年11月3日，农行屏南县支行依约向吴泽秀指定账户发放贷款235000元整，还款方式为等额本息还款。因吴泽秀、苏维涵与农行屏南县支行之间的另一笔借款已长时间逾期未还，未能按照合同约定履行还款义务，现农行屏南县支行依据《个人购房担保借款合同》第12.2条，宣布吴泽秀、苏维涵与农行屏南县支行之间的该笔借款立即到期，要求吴泽秀、苏维涵归还借款，但吴泽秀、苏维涵不予归还。经核算，截止2019年3月21日，吴泽秀、苏维涵欠农行屏南县支行本息共计163519.37元，其中本金163519.37元、利息0元、罚息0元、复利0元。吴泽秀、苏维涵应按合同约定归还农行屏南县支行欠款本息，应按合同约定承担担保责任。综上农行屏南县支行依法向法院诉讼，请求支持农行屏南县支行的诉讼请求。 吴泽秀未作答辩。 苏维涵未作答辩。 农行屏南县支行为证明自己的诉讼请求向本院提供证据一苏维涵、吴泽秀身份证、户口薄、结婚证，证据二中国农业银行个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同，证据三个人（法人按揭）贷款发放通知单、个人借款凭证，证据四贷款还款试算信息贷款基本信息，证据五房地产抵押清单、屏房他证古峰字第××号他项权证。根据上述证据的分析、认证以及到庭当事人的当庭陈述，本院对本案的事实作如下认定：吴泽秀、苏维涵于2010年8月4日与农行屏南县支行签订《个人购房担保借款合同》，向农行屏南县支行借款235000元用于购房。2010年11月3日农行屏南县支行按约定将贷款235000元发放到吴泽秀指定账户，该笔借款期限自2010年11月3日起至2030年11月2日止，还款方式为等额本息还款。该笔借款截止至2019年3月21日，欠农行屏南县支行本金163519.37元。借款人吴泽秀、苏维涵提供其名下位于屏南县清水亭住宅小区御景华庭二期第E座E1单元402号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了正式抵押登记（他项权证号：屏房他证古峰字第××号），担保范围包括借款本金、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮20%，逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行屏南县支行与吴泽秀签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律规定，为合法有效的合同，双方应严格遵守。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款期限为2010年11月3日至2030年11月2日，等额本息偿还，借款到期后吴泽秀未按合同约定偿还贷款本息，属违约行为。农行屏南县支行主张吴泽秀偿还借款本金163519.37元及利息，本院予以支持。吴泽秀、苏维涵与农行屏南县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定以登记在吴泽秀、苏维涵名下的位于屏南县清水亭住宅小区御景华庭二期第E座E1单元402号的房产（他项权证号：屏房他证古峰字第××号）为上述贷款抵押，并进行了抵押权登记，担保范围包括借款本金、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现农行屏南县支行要求对上述抵押物的拍卖、变卖所得或者折价就本案所形成的全部债权享有优先受偿权符合合同约定，亦予支持。农行屏南县支行未提供相关证据予以证明其在实现涉案债权中的律师费和保全费，因此，农行屏南县支行主张律师费和保全费，不予支持。吴泽秀、苏维涵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吴泽秀、苏维涵于本判决生效之日起五日内偿还农行屏南县支行中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金163519.37元及利息（暂计至2019年3月21日，利息0元，罚息0元、复利0元，此后各项利息、罚息、复利按借款合同约定的方式计算至借款还清之日止）； 二、农行屏南县支行中国农业银行股份有限公司屏南县支行有权对被告吴泽秀、苏维涵所有的位于屏南县清水亭住宅小区御景华庭二期第E座E1单元402号的房产（他项权证号：屏房他证古峰字第××号），折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权； 三、驳回农行屏南县支行中国农业银行股份有限公司屏南县支行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3662元，减半收取计1831元，由吴泽秀、苏维涵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  李巧玲 二〇一九年七月八日 书记员  张雯琳 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。