黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初707号原告：赵晓侠，女，1974年2月26日出生，汉族，个体业者，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：姜玉海（系赵晓侠丈夫），男，1971年9月15日出生，汉族，个体业者，住黑龙江省望奎县。被告：哈尔滨环琪商贸有限公司，住所地：哈尔滨市松**松北大道******1+****。法定代表人：刘华，职务：经理。被告：刘颖，女，1968年2月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。原告赵晓侠与被告哈尔滨环琪商贸有限公司（以下简称环琪商贸公司）、刘颖租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告赵晓侠及其委托诉讼代理人姜玉海到庭参加诉讼，被告哈尔滨环琪商贸有限公司、被告刘颖经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。赵晓侠向本院提出诉讼请求：1、判令解除赵晓侠与环琪商贸公司于2017年10月8日签订的租赁合同；2、判令环琪商贸公司、刘颖共同返还赵晓侠支付的租金20000元；3、判令环琪商贸公司与刘颖按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率给付20000元自2017年10月8日起至此款实际返还之日止的利息。事实和理由：2017年10月8日，赵晓侠与环琪商贸公司签订租赁合同，约定环琪商贸公司将喜嘉购物超市A1场地租赁给赵晓侠经营秋林里道斯，租期自2017年10月28日至2018年10月27日。同日，赵晓侠向环琪商贸公司支付租金30000元。签订合同时，是环琪商贸公司负责招商的赵柏春经理与赵晓侠一同现场查看的，当时是一层的空场无任何物品和标识，赵柏春领着赵晓侠在屋内指认门口靠近柱子处的位置系A1场地归赵晓侠，并表示该地块仅有秋林里道斯、农大和哈肉联，并无位置图。合同签订后，赵晓侠经常去现场查看喜嘉超市装修进程，但超市始终未装修完。2017年11月，赵晓侠发现现场已经入驻一家秋林里道斯并已在装修，赵晓侠遂找到赵柏春表示不能有两家秋林里道斯，赵经理表示另一家秋林里道斯是刘颖招商的，并答应将赵晓侠租金退还，刘颖也口头承诺在商场开业后7日内退还租金。2018年4月10日，喜嘉超市开业，但未通知赵晓侠进场，赵晓侠未装修也未进场经营。2018年4月12日，该超市因消防问题被查封。此后，因超市被封、刘颖找不到人，赵晓侠的丈夫姜玉海曾与他人一同报警，但公安局处理结果为不予立案并已经市公安局维持。2018年8、9月，环琪商贸公司的董铁楠曾退还赵晓侠租金10000元。赵晓侠认为，环琪商贸公司有对刘颖的授权委托书，刘颖是超市的实际经营者，自赵晓侠与环琪商贸公司签订合同之后，该超市的所有事项均由刘颖全权负责，故要求刘颖与环琪商贸公司共同返还租金和利息。因赵晓侠于2017年10月8日交付款项，故要求二被告按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率给付尚欠的20000元自2017年10月8日起至实际返还之日止的利息。环琪商贸公司未答辩。刘颖未答辩。赵晓侠围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定如下：赵晓侠举示的证据A1《租赁合同》、证据A2《收据》，真实、合法，与本案有关，本院予以采信。赵晓侠举示的证据A3黑龙江电视台公共频道帮忙栏目的节目报道，能够证明在节目报道时，喜嘉超市并未营业，但无法证明其他待证问题，本院予以部分采信。赵晓侠举示的证据A4员工及供应商索要工资视频、证据A5通话录音、证据A6现场位置图照片、证据A8协议复印件，无法证明其待证问题，本院不予采信。赵晓侠举示的证据A7刑事案件材料，能够证明环琪商贸公司曾授权刘颖作为公司委托代理人代表公司处理各项事宜，能够证明哈尔滨市公安消防支队松北区大队于2018年4月10日接到市民举报喜嘉购物超市无消防备案的违法行为并已责令该超市关停，能够证明赵晓侠等报警后，松北公安分局于2018年5月8日决定不予立案，哈尔滨市公安局后于2018年6月12日作出维持松北公安分局不予立案决定的刑事复核决定书，但无法证明其他待证问题，本院予以部分采信。本院认定事实如下：2017年6月20日，环琪商贸公司出具授权委托书，委托刘颖作为环琪商贸公司委托代理人，在各项商业行为中全权代表公司处理相关事宜。2017年10月8日，赵晓侠与环琪商贸公司签订租赁合同，约定环琪商贸公司将其经营的喜嘉购物超市的A1号场地租赁给赵晓侠用于经营秋林里道斯使用，租期自2017年10月28日至2018年10月27日止，此合同为三年期限，三年内租金不做任何调整，三年后赵晓侠优先承租。合同出租人处加盖环琪商贸公司合同专用章及刘颖签名。同日，赵晓侠向环琪商贸公司缴纳租金30000元。2018年4月10日，喜嘉购物超市开业。同日，哈尔滨市公安消防支队松北区大队接到市民举报称喜嘉购物超市存在无消防备案的违法行为。2018年4月12日，喜嘉购物超市被哈尔滨市公安消防支队松北区大队责令关停，并停止营业至今。2018年4月20日，赵晓侠以喜嘉超市诈骗为由报警至松北公安分局中源大街派出所。2018年5月8日，松北公安分局经审查认为，该案不属于公安机关管辖刑事案件，决定不予立案并下达松公〔中源〕不立字〔2018〕1001号不予立案通知书。因赵晓侠对松北公安分局松公刑复字【2018】004号复议决定书不服并申请复核，哈尔滨市公安局于2018年6月12日作出哈公刑复核字〔2018〕35号刑事复核决定书，认定赵晓侠控告喜嘉超市诈骗、非法吸收公众存款案，没有犯罪事实发生，不符合立案条件，决定维持松北公安分局的不予立案决定。2018年8、9月，赵晓侠收到环琪商贸公司返还款项10000元。现该商场仍处于停业状态。本院认为，赵晓侠与环琪商贸公司签订租赁合同，约定由环琪商贸公司提供喜嘉购物商场的摊位给赵晓侠经营使用，赵晓侠依约交纳了租金，但因环琪商贸公司未能向赵晓侠交付可以正常经营使用的摊位，且该商场仍处于停业状态，导致赵晓侠无法依约使用该摊位，故赵晓侠有权要求解除合同，对其该项诉讼请求，本院予以支持。环琪商贸公司未依约交付可以正常经营使用的摊位，其应返还赵晓侠交纳的租金，故对赵晓侠要求环琪商贸公司返还尚欠租金20000元的诉讼请求，本院予以支持。因环琪商贸公司的违约行为导致赵晓侠未能依约使用租赁摊位，环琪商贸公司应赔偿因此对赵晓侠造成的损失，赵晓侠要求环琪商贸公司按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率的标准赔偿其20000元自交付之日即2017年10月8日起至实际返还之日止利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘颖虽作为环琪商贸公司委托代理人在各项商业行为中全权代表公司处理相关事宜，且其作为环琪商贸公司工作人员在租赁合同上签名，但应系其履行工作的职务行为，赵晓侠所签租赁合同的相对方为环琪商贸公司而非刘颖个人，故对赵晓侠要求刘颖共同给付上述款项的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除赵晓侠与哈尔滨环琪商贸有限公司于2017年10月8日就喜嘉购物超市A1号场地签订的租赁合同；二、哈尔滨环琪商贸有限公司于本判决生效之日起五日内返还赵晓侠租金20000元；三、哈尔滨环琪商贸有限公司于本判决生效之日起五日内给付20000元自2017年10月8日起至此款实际返还之日止的利息，该利息按照中国人民银行同期一至三年期贷款利率计算；四、驳回赵晓侠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元、公告费560元，合计860元（赵晓侠已预付），由哈尔滨环琪商贸有限公司负担，此款哈尔滨环琪商贸有限公司须于本判决生效之日起五日内给付赵晓侠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  马 宁人民陪审员  吕赛男人民陪审员  李恒嵩二〇一九年七月三十一日书 记 员  高佳媛