福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初645号 原告：林玉妹，女，1975年10月25日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：蔡国强，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：彭雪如，女，1992年12月20日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：翁素金，女，1969年10月16日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 原告林玉妹与被告彭雪如、翁素金因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林玉妹的委托诉讼代理人蔡国强到庭参加诉讼，被告彭雪如、翁素金经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林玉妹向本院提出诉讼请求：1.确认林玉妹与彭雪如、翁素金于2015年10月28日签订的《房地产买卖合同书》合法有效；2.彭雪如、翁素金立即将位于莆田市荔城区玉湖新城改造建设项目张镇安置区B2#2404室房屋交付给林玉妹使用；3.彭雪如、翁素金自2017年4月12日起以总价款455600元为基数按月利率2%向林玉妹支付违约金直至彭雪如、翁素金交付房屋之日止。事实和理由：2015年10月28日，林玉妹与彭雪如、翁素金签订《房屋买卖合同书》一份，约定彭雪如、翁素金将自己所有的位于莆田市荔城区XX室的房屋转让给林玉妹；转让总价款为455600元；彭雪如、翁素金如未能按期交房应承担违约责任，每逾期一日按总价款的0.1%向林玉妹支付违约金。合同签订后林玉妹按合同约定于2015年10月28日支付购房定金100000元（抵作购房款），于2015年11月2日支付购房款200000元，于2015年11月7日支付购房款100000元。这有林玉妹与彭雪如、翁素金签订的《房屋转让合同书》，彭雪如、翁素金等人出具给林玉妹的购房款收条等证据予以证实，是客观存在的事实。而彭雪如、翁素金在收房后却未能依约将买卖房屋交付给林玉妹使用。综上所述，林玉妹与彭雪如、翁素金签订的《房屋转让合同书》是双方真实的意思表示，是合法有效的，依法受法律保护。而彭雪如、翁素金在收房后拒不按合同约定将买卖房屋交付给林玉妹使用，已经构成违约，依法还应承担违约责任，因约定违约金过高，故调整为按月利率2%计算。 彭雪如、翁素金未做答辩。 林玉妹围绕诉讼请求向本院提交了证据，对其提供的房屋征迁补偿安置协议书一份，房屋买卖合同书一份，收条三张,上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于林玉妹提供的湄洲日报的公告复印件一份，因未提供原件核对，真实性无法确认，故本院对上述证据不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月28日，彭雪如、翁素金、彭青春、彭少智（即甲方）与林玉妹（即乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定：甲方转让房屋位于莆田市荔城区玉湖新城改造建设项目张镇安置区B2#2404室套房，建筑面积约113.9平方米。上述房屋系尚未建设完工的安置房，乙方对该事实情况作了充分的了解并自愿购买。甲、乙双方议定上述房地产转让按每平方米4000元计算，总房价款为455600元。上述房地产转让款为甲方实收款项，该转让房地产办理过户手续时应交纳的一切款项均由乙方承担，概与甲方无关。乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金100000元，该定金可抵作购房款。乙方应于本合同签订之日起五日内支付购房款200000元。甲方收到上述第2笔款项后五日内将与莆田市荔城区人民政府签订的《房屋征迁补偿安置协议书》正本交付给乙方收执，乙方收到上述《房屋征迁补偿安置协议书》正本后五日内再支付购房款100000元。余款55600元，乙方应在办理该转让房屋产权证后三日内支付30000元；在办理该转让房屋土地证后三日内支付余额25600元。甲方收到乙方上述付款时应出具相应的收据。甲方应在收房条件成就后及时收房，并在收房后三日内将房屋交付给乙方支配使用。甲方如未按本合同规定的时间内就转让房屋交付给乙方支配使用，应承担违约责任，即甲方自本合同规定的应交付期限内第二日起至实际交付之日止，每逾期一日，按总房价款的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过60日，即视为甲方根本性违约，乙方有权单方解除合同。2015年10月28日翁素金、彭青春、彭少智出具收条一份，载明：今收到林玉妹购XXX安置区XXXX室套房定金现金人民币大写壹拾万元整（￥100000.00）。2015年11月2日翁素金、彭青春、彭少智出具收条一份，载明：今收到林玉妹购玉湖新城张镇安置区B2#2404室套房房款现金人民币大写贰拾万元整（￥200000.00）。2015年11月7日翁素金、彭青春、彭少智出具收条一份，载明：今收到林玉妹购玉湖新城张镇安置区B2#2404室套房房款现金人民币大写壹拾万元整（￥100000.00）。 另查明，2011年11月25日，荔城区玉湖新城改造建设指挥部（张镇片区）作为莆田市荔城区人民政府（作为征迁人，即甲方）的受委托人与翁素金（被征迁人为彭雪如、翁素金，即乙方）签订《房屋征迁补偿安置协议书》，约定：荔城区人民政府因莆田市荔城区玉湖新城改造建设项目的需要，根据莆田市人民政府莆政综（2011）94号文件精神，为本项目的征迁人。乙方因房屋（丈量编号为C-43）坐落在本项目征迁范围内，即位于荔城区拱辰街道张镇村，为本项目的被征迁人。乙方同意选择产权调换安置方式，可安置总建筑面积86.57㎡，可安置套房建筑面积86.57㎡。甲方安置给乙方套房一套，在张镇安置区B2#2404，建筑面积暂共计为113.9㎡。该合同第六条约定，……2.补偿款和奖励金不足以抵扣安置用房价款，则乙方应补足不足的金额，不足的金额（差价款）共计人民币5922元，该不足款项由被征迁人按安置房建设进度支付给征迁人，即（1）安置房基础工程开工时，付差价款的25%；（2）安置房在主体工程七层楼面砼施工时，付差价款的50%；（3）安置房主体封顶时，付差价款的20%；（4）安置房竣工验收合格交付使用前，按实结算，付清余额。各期具体交款时间以指挥部通知或在村委会张贴公告通知的时间为准。被征迁人如不按时支付差价款，则须按应交差价款的同期银行贷款利率计息支付给征迁人，直至付清为止。如至征迁人确定的交房之日止，被征迁人仍未付清差价款，则征迁人有权暂缓交房，不承担逾期交房责任并不再支付临时过渡费给被征迁人。庭审中，林玉妹自认称彭雪如、翁素金尚未向相关部门办理讼争房屋的交付手续。案经审理，因彭雪如、翁素金未到庭参加诉讼，致本院无法组织调解。 本院认为，林玉妹与彭雪如、翁素金签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。林玉妹诉讼请求确认该《房屋买卖合同书》合法有效，符合法律规定，本院予以支持。彭雪如、翁素金作为被征迁人与相关部门签订《房屋征迁补偿安置协议书》，约定将被征迁房屋实行产权调换安置为本案讼争房屋，但林玉妹未能提供证据证实彭雪如、翁素金已与相关部门办理涉案房屋的交接手续，林玉妹也自认彭雪如、翁素金至今未与相关部门办理房屋交接手续；且根据《房屋买卖合同书》的约定，彭雪如、翁素金应在收房条件成就后及时收房，并在收房后三日内将房屋交付给林玉妹支配使用，但林玉妹提供的证据不足以证实涉案房屋的收房条件已成就，因此，彭雪如、翁素金尚非讼争房屋实际所有权人，不享有对讼争房屋的处分权利，林玉妹诉讼请求彭雪如、翁素金将位于莆田市荔城区XXXX室房屋交付给林玉妹使用并支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。彭雪如、翁素金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认林玉妹与彭雪如、翁素金于2015年10月28日签订的《房屋买卖合同书》合法有效； 二、驳回林玉妹的其他诉讼请求。 案件受理费10714元，由林玉妹负担1914元，由彭雪如、翁素金负担8800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  林丽彬 人民陪审员  吴友琴 二〇一九年七月十二日 书 记 员  曾徐艳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -6- -7-