广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初19070号原告：深圳市深艺隆装饰工程有限公司。法定代表人：钱学志。委托诉讼代理人：卫良维，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市刚丽投资发展有限公司。法定代表人：刘晓刚。委托诉讼代理人：马振勇，广东华途律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹湘雩，广东华途律师事务所律师。原告深圳市深艺隆装饰工程有限公司诉被告深圳市刚丽投资发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深艺隆公司的委托诉讼代理人卫良维、被告刚丽公司的委托代理人马振勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付工程尾款10万元及利息(利息以10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年1月27日开始计算至被告付清所有应付款项之日止，暂计算至2018年8月27日为12456元)；2、被告承担本案的案件受理费、保全费、保全担保费等诉讼费用。事实与理由：2015年11月9日，原被告签订《建设工程施工合同》(以下简称“施工合同”)，约定被告将位于深圳市布吉禾坑小关的深圳布xx坑刚丽市场办公楼装修工程发包给原告，施工合同为固定总价合同，价款为32万元。案涉工程完工后，截至2016年1月26日，被告累计向原告支付工程款22万元，施工合同项下被告尚欠原告10万元工程款，被告对于剩余尾款一直拒不支付。后经原告多次沟通、催款，被告仍拒不支付施工合同项下的工程尾款，被告行为已构成违约，并严重损害原告的合法权益。原告为保护自身合法权益，提起诉讼。被告辩称，1、根据工程施工合同约定，原告应当在工程符合验收条件后三个工作日内，按照约定向被告提供竣工材料，并申请竣工验收。被告则应在接到验收申请后三个工作日内组织验收，并办理结算手续。结算完成后支付结算总价款97%，余下3%待保修期满按保修条款的约定支付。涉案工程完工后，原告至今未向被告申请竣工验收，双方也没有进行竣工结算。因此，被告不存在违约行为。2、原告没有按照工程施工合同约定的工程量清单进行施工，计价表第45项“公司前台”原告没有施工，是被告另行委托第三方提供石材，并进行施工。一楼前台的水晶灯也是被告自行购买，故双方应当在工程竣工后进行结算，如经过结算，被告需支付差额，被告同意在结算后予以支付。3、原告的工程施工质量存在严重问题，且没有按照合同约定履行保修义务，即便存在支付工程款问题，被告也有权在原告履行保修义务之前中止支付。4、原告的工程施工严重逾期，按照合同约定工期自2015年10月26日开工至2015年12月26日完工，但原告实际上直到2016年1月底才完成施工。5、原告在装修工程施工过程中，损坏被告董事长办公室的桌椅，没有进行任何赔偿。综上，被告无需向原告支付工程款10万元，更不应当支付相应的利息，请求法院查清事实后驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2015年11月9日，原告与被告签订一份《建设工程施工合同——深圳布xxx刚丽市场办公楼装修工程》，被告为甲方（发包方），原告为乙方（承包方）。合同约定：工程名称为深圳市xxx刚丽市场办公楼装修工程，工程范围为建筑面积约420平方米，含装修工程、强电工程、弱电工程、给排水工程等。合同总价款为32万元，采用固定合同总价款，本工程根据甲方提供的图纸、招标文件以及现场情况要求范围内合同总价包干（包工包料），包括设计费、材料费、机械费等一切与本工程相关的费用，在以上范围内合同总价不调整，除非甲方原因引起并经甲方书面确认的工程变更。关于工程价款结算，第一次支付：当现场核实累计已完工程造价占合同总价款的30%后，在十天内甲方支付乙方7万元；第二次支付：当现场核实累计已完工程造价占合同总价款的80%后，在十天内甲方支付乙方15万元；第三次支付：竣工验收合格后，乙方按要求向甲方移交竣工资料办理结算，结算完成后十五天内甲方支付乙方结算价款的97%，余下3%保修期满后按保修条款约定支付。工程期限为自2015年10月26日开工，2015年12月26日完工（总工期60个日历天）。由于乙方原因造成逾期竣工的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价1%的违约金。乙方逾期十天不能竣工的，甲方有权解除本合同，已完成的工程按已完成工作量的70%进行结算。甲方应按合同约定的期限支付工程款，逾期超过7天支付的，甲方应从约定应付之日起向乙方支付本期应付款的利息（利息按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）。工程符合验收条件后三个工作日内，乙方应按本合同的约定向甲方提供竣工资料并申请竣工验收，甲方应在接到验收申请后三个工作日内组织验收，验收合格后填写工程验收单，并办理移交，验收不合格的，以实际验收通过的日期为竣工日期。本工程保修期为2年。在保修期内，由于工程质量问题造成工程需要维修的，乙方应在《工程质量缺陷保修书》中约定的时间内到场维修。否则，甲方可委托他人维修，维修费用从质量保修金内扣除，或由乙方另行支付。同日，双方签订一份《工程质量缺陷保修书》，约定：工程缺陷保修期从工程实际竣工验收合格后工程最后移交之日起算。整体工程保修2年，单项竣工验收的工程按单项工程分别计算质量缺陷保修期。甲乙双方约定本工程的工程质量保修金为合同结算价款的3%，质量缺陷保修金不计利息。合同签订后，原告对涉案工程进行实际施工。原告称其已于2015年12月完工并将工程移交给被告，但无书面移交手续。被告称工程于2016年1月底竣工，被告于2016年2月开始使用涉案房屋，但双方没有正式移交，也没有验收结算。合同履行过程中，被告分别于2015年11月9日、11月27日、2015年12月18日、12月25日、2016年1月26日向原告支付工程款5万元、5万元、5万元、5万元、2万元，合计22万元。被告未支付其他工程款，为此，原告委托北京市盈科（深圳）律师事务所于2018年8月16日向被告邮寄一份《律师函》，催告被告于收到函件后5日内支付拖欠的10万元工程款及利息。被告于2018年8月17日收到该款邮寄函件。另查明，涉案工程所在的房产未取得房产证，亦未取得建筑工程规划许可证，该房产已于2018年3月被拆除。被告提供5张现场照片，拟证明涉案装修工程存在墙体开裂、油漆脱落、漏水等质量问题，但照片的拍照日期不明确。同时被告主张原告未施工前台及水晶灯项目，为此，被告提供了案外人出具的收款收据及订货单。本院认为，由于本案装修工程所涉的房产未取得建筑工程规划许可证，故原告与被告签订的《建设工程施工合同》属无效合同。合同签订后，原告已按进行了实际的施工，且根据双方的陈述，双方皆认可该工程最迟于2016年1月底已竣工，尽管双方没有进行正式的验收结算手续，但被告已对涉案工程实际投入使用，应视为原告已按照约定完成全部涉案工程，被告应当依约支付合同约定的全部工程款。被告辩称原告未按照工程施工合同约定的项目清单进行施工，但未能提供直接证据予以证明，被告提供的采购单据不足以证明其真实性及与本案的关联性，故本院不予支持。关于质量问题，被告仅提供了照片，但无法确认拍摄时间，且涉案建筑现已拆除，亦无法进行鉴定，故被告主张涉案工程存在质量问题，本院不予支持。合同约定总工程款为32万元，被告已付工程款22万元，故被告还应支付原告工程款10万元。关于原告主张的逾期利息问题，由于合同无效，且原告在涉案工程竣工后未按合同约定向被告提供竣工资料并申请竣工验收，导致后续工程款未结算支付，故迟延支付的过错主要在于原告，为此，本院认定自原告发律师函催收期限届满即2018年8月23日开始计算逾期付款利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市刚丽投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市深艺隆装饰工程有限公司工程款10万元；二、被告深圳市刚丽投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告深圳市深艺隆装饰工程有限公司前项工程款的利息（利息以10万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年8月23日起计算至被告实际付清之日止）；三、驳回原告深圳市深艺隆装饰工程有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2548元，因本案适用简易程序，减半收取1274元（原告已预交），由原告负担74元，被告负担1200元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘国旺二〇一九年七月二十六日书记员  祝伟莹