安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0881民初2874号 原告:洪莉，女，1983年11月11日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李家束，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘金鑫，安徽中特律师事务所律师 被告：刘兰英，女，1969年5月23日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：光永祥，男，1965年4月6日出生，汉族，住安徽省桐城市，公民身份证明342822196504065019。 二被告共同的委托诉讼代理人：刘宝国，安徽文都律师事务所律师。 被告:桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店,住所地安徽省桐城市,统一社会信用代码码923408811ＭＡ2ＴＫＤ4Ｊ2Ｕ。 经营者：王坡，男，1991年12月24日出生，汉族，户籍地江西省贵溪市，现住安徽省桐城市。 原告洪莉诉被告刘兰英、光永祥、桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月14日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告洪莉的委托诉讼代理人李家束，被告光永祥、桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店的经营者王坡到庭参加诉讼，被告刘兰英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪莉向本院提出诉讼请求：1.判决被告交付租金4万元；2.判决被告支付资金占用费暂计200元（以40000元为基数年利率6%为标准，自2019年4月19日计算至实际清偿之日止）；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告刘兰英、光永祥系夫妻关系。2017年7月15日，原告与被告刘兰英签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租其位于桐城市孔城镇三里街中心大道北侧一门面房（产权证号：桐房地权证2010字第××号），用于开办化妆品店，约定租期5年，每年租金3万元，按年支付。合同约定若因经营不善或其他原因，原告可以转租，转让其所承租的房屋。合同签订后，原告支付了三年租金计9万元，后按照经营需要对门店进行装修，花费数万元。2019年1月1日，因经营不善，原告关停了化妆品店，并张贴转让门店的告示，后被告以原告住在合肥转让店铺不方便为由，称其可以帮忙处理转让事宜，原告同意。2019年4月18日，原告再次与被告刘兰英沟通确认代为转让事宜时，被告告知房屋已成功租出，原告遂与其沟通交付租金事宜，被告刘兰英以被告光永祥不同意交付租金为由而与反复协商，最终未能达成一致。原告经了解，2019年3月份，被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店承租了涉案门面。原告认为，其与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，其已向被告交付了三年的租金，在被告代为其转让了涉案门面后，应向原告交付租金。被告拒不交付租金的行为侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告刘兰英、光永祥辩称，本案事实是原告委托被告刘兰英将房屋对外转租，有微信记录为证，转租事宜经过原告认可。双方因结算房租有争议导致未结算清楚房租。转租合同约定次承租人王坡从2019年4月1日至2024年4月1日，承租房屋有原合同租赁屋的两间门面增加至二层套房，租金为32000元/年。其中两间门面租金为25000元/年，二层套房为7000元/年。以上有被告次承租人在场，可进行核实；被告光永祥和被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店与本案无关，原告将与本案无关的公民列为被告，系滥用诉权。原房屋租赁合同合法有效，双方应该诚实履行，原告诉称原告房屋租赁合同合法有效无异议，原告作为承租人应该承诺履行被告刘兰英受其委托的转租，根据民法总则规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为对被代理人发生效力，原告应该接受委托的结果即转让合同两间门面的租金为25000元/年，月折合租金2083.33元。被告刘兰英可以按25000元/年退还原告自2019年4月1日至2020年7月15日期间的租金，但原告还应向被告支付自2020年7月16日至2022年7月15日期间租金差额部分，综上根据法定规定及合同约定，故对原告诉求返还肆万元及其占用损失无法定依据。 被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店辩称：我租赁该房屋，获取房屋信息、签合同都是跟房东签订，我跟原告不认识。现在是原告跟房东的问题，与我无关。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证复印件，被告的身份信息、工商登记信息、房屋租赁合同、房产证复印件、转账凭证、微信聊天记录、照片等证据材料；被告围绕诉辩意见提供了身份证复印件、房屋租赁合同等证据材料。经庭审质证，本院经审查对上述证据材料的真实性予以认定。本院经审理查明：被告刘兰英、光永祥系夫妻关系。2017年7月15日，原告与被告刘兰英签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租其位于桐城市孔城镇三里街中心大道北侧门面房（产权证号：桐房地权证2010字第××号，权利人光永祥），用于开办化妆品店，约定租期5年，自2017年7月15日至2022年7月15日止。房屋租金：每年租金3万元，房租先付三年9万元，后面二年按年支付。同时约定，租赁期间，乙方（承租方）因经营不善或其他原因，可转租或转让承租的房屋。合同签订后，原告于2017年7月15日向被告光永祥支付了三年房租款计9万元。2019年1月1日，原告因经营不善，关停了该化妆品店，并张贴转让门店的告示，同时通过电话和微信方式委托被告刘兰英代为转让出租店铺。被告刘兰英接受委托后，于2019年4月1日，以出租人身份与被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店经营者王坡（承租人）签订了一份《房屋租赁合同》，甲方（出租人刘兰英）将位于孔城镇中心大道三里街大乐购隔壁二间门面、二层套房出租给乙方（承租人），租赁期间自2019年4月1日至2024年4月1日止。年租金为人民币叁万贰仟元（32000元），支付方式：现金，一年一结年初付款。门面房租金每年25000元，二层套房租金为每年7000元。2019年4月，原告得知被告刘兰英将其承租的门面转租，要求被告刘兰英将其转租的租金给付原告，双方未协商一致。庭审中，原告表示要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告表示同意。2019年6月14日，原告向本院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告刘兰英签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告委托被告刘兰英代为转租，被告刘兰英接受了原告的委托，代原告向他人转租，原告应对被告刘兰英的代理行为，承担民事责任，其次承租人的租金应向原告支付。由于被告刘兰英在代理行为中，以自己的名义与被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》，其租赁期间超过了原告与被告刘兰英签订《房屋租赁合同》租赁期限，并增加了租赁房屋（二层套房），为此，该二份《房屋租赁合同》系不同的租赁合同。由于原告要求解除租赁合同，被告表示同意，故被告刘兰英与被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，但被告刘兰英收取与被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店的经营者王坡签订的《房屋租赁合同》门面房租金和尚未收取的租金在原告与被告刘兰英交付三年租金的期限内的部分，被告刘兰英应按门面房年租金25000元的标准返还原告，其期限自2019年4月1日起至2020年7月15日止计32291.67元（25000元/年×15.5月÷12月/年）。被告光永祥系该出租房屋的权利人，与被告刘兰英系夫妻关系，原告要求被告刘兰英、光永祥返还租金，符合法律规定。被告桐城市孔城镇王记宫廷桃酥店与原告和被告刘兰英、光永祥系不同的《房屋租赁合同》关系，故不承担给付义务。由于原告与被告刘兰英签订的《房屋租赁合同》约定房租先付三年9万元，后面二年按年支付，故对原告要求支付资金占用费，没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第六十条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘兰英、光永祥于本判决生效后三十日内返还原告洪莉房屋租金32291.67元。 二、驳回原告洪莉其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告负担80元，被告刘兰英、光永祥负担320元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。                                                                审 判 员 王 文 忠                                                 二0一九年七月二十六日                                                                 书 记 员 朱 姜 山                                                                          附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。