广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初2573号原告：陈青云，男，汉族，1986年1月14日出生，住四川省南部县，被告：李丰雄，男，汉族，1967年1月2日出生，住湖北省应城市，委托诉讼代理人：王立东，系博罗县协成法律服务所法律工作者。原告陈青云诉李丰雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈青云，被告李丰雄及委托诉讼代理人王立东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈青云向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付拖欠原告的租金，有数的暂计至起诉当月共63000元及7月份租金21000元。具体是2019年4月拖欠21000元，2019年5月拖欠21000元，2019年6月拖欠21000元，以及法院作出判决之日前持续拖欠原告的租金（租金为每月21000元）；2、判决本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年6月17日签订房屋租赁合同，双方通过合同约定租金金额及交租期限。但被告自合同成立之日起并未按约定如期支付全额租金，被告于2018年9月拖欠10000元，10月拖欠10000元，被告与原告于2018年10月10日协商并签订补充协议，协议中约定被告拖欠房租由原告部分减免。然后被告于2019年1月再次拖欠租金3000元，2月拖欠租金3000元，3月拖欠租金8000元，后经贵院依法判决被告应支付1月至3月拖欠的租金。现被告又继续拖欠2019年4月租金21000元，2019年5月租金21000元，2019年6月租金21000元，原告多次通过电话和微信向被告催收租金，被告均不理睬或者多次找各种借口和理由拒不交租，比如：被告声称房屋不是被告自己在经营（被告在未征得原告同意的情况下擅自转让房屋经营权给案外人）；被告声称房间空了很多租不出去（根据约定应由被告盈亏自负）；被告声称卫生间偏小（签订合同之前房屋格局已形成，原告也多次去过房屋上面已了解卫生间的情况）；被告声称周围建房子很吵（根据约定周围的噪音不影响合同履行）；被告声称房间漏水（实际是少数卫生间屋顶有渗水痕水印，房间可以正常使用，被告于2018年10月10日，10月20日拍照说明过，原告也第一时间给被告提供负责维修的建房包工头电话由被告负责联系维修，之后一段时间被告没有再跟原告说过有漏水的情况，然后被告2019年3月17日在原告催收租金的时候突然提出说：之前有很多房间漏水。然后4月15日原告在本房屋看见有维修工在维修厕所。原告于2019年5月19日主动询问是否还有漏水的情况，被告夸大其词拍了一张写有25个房间的A4纸然后说纸上的25个房间全都漏水并且都没有维修，而且是去年过年前就存在漏水一直到5月19日都没有维修，经过原告反问后被告又前后矛盾地说4月15日是建房包工头老邓带人来维修的，然后5月23日原告主动联系老邓和被告到现场确认，只有6个房间的卫生间有渗水水印，已及时全部维修完毕，微信聊天记录为证。这充分证明了被告为了拖欠房租找各种措辞和借口。被告未依照合同和补充协议的约定履行其义务，被告这种行为不但浪费了原告大量时间精力，还侵犯了原告的合法权益，为维护原告自身合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请依法判决。被告李丰雄辩称，1、被答辩人称答辩人未征得其同意下，将案涉房屋转租给他人完全不是事实，在2018年7月经征得被答辩人同意，答辩人将房屋转租给诸志岭使用，双方签订了转让协议，并且三方口头约定将房屋租赁合同转由诸志岭履行合同权利义务，至房屋租赁签订至今一直由诸志岭直接向被答辩人支付租金，有微信转账为证。2、被答辩人要求答辩人支付拖欠租金没有事实和法律依据，被答辩人、答辩人、诸志岭明确约定由诸志岭履行权利义务，诸志岭是租赁房屋的实际使用者和经营者，房屋租金应由诸志岭缴交，房屋实际使用者和经营者多次向被答辩人反映，租赁房屋有多个卫生间漏水，要求其维修，排除影响或减少租金，但被答辩人不予理会，没有履行相应的合同义务，被答辩人应当承担违约责任。经审理查明，2018年6月17日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，甲方（出租方）为原告陈青云，乙方（承租方）为被告李丰雄，合同约定：甲方将位于博罗县湖镇镇商业街农贸市场七区11、12号地块建筑（虹桥幼儿园旁华通宿舍对面），整栋十层，面积约为平方米，单间40间，一房一厅8间，三房一厅一套，一楼带门面两个出租给乙方；该房屋租赁共五年，租赁时间从2018年9月1日至2023年8月31日止，从交房之日起30天为乙方的免租招租期，整栋房屋每月租金为人民币21000元，租赁期间，房屋使用产生的水、电费、电梯维修、保养、检验、保险等由乙方缴纳；乙方先交甲方人民币100000元租金押金，合同期满后，甲方将壹押金拾万元如数退还给乙方，不得拖欠。乙方若合同中途退租房屋所有东西不能拆走，押金不退。甲方合同期中途不租房给乙方，赔偿乙方全部损失；双方协议房租费为合同期每月1日至8日支付给甲方，最迟15号以前，如到本月31日还不交租，属乙方违约甲方有权收回房子。被告李丰雄于2018年7月6日将合同约定的租房押金100000元整支付给原告陈青云，原告当庭表示认可。2018年10月10日，原、被告双方在《房屋租赁合同》的基础上增加和部分修订，签订了《补充协议》，与原合同一起具有同等法律效力。协议第四条约定：乙方自负盈亏，若乙方经营不善不得找任何理由或借口要求甲方降低租金或者拖欠。包括但不限于环境污染，周围噪声污染和新建房屋等带来的影响；若一楼前面铺面外水淹到地面高度，甲方必须5天内过来处理。另查明，2018年7月26日，被告李丰雄与案外人褚志岭签订《转让协议》，约定李丰雄将湖镇镇商业街虹桥幼儿园旁边华通F栋宿舍对面（陈青云）出租方整栋十层转让给褚志岭经营管理。出租方签名处有李丰雄的签名及捺印，承租方签名处有褚志岭的签名及捺印。对于该《转让协议》，被告李丰雄已向本院另行提起诉讼。本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同，双方均应按照合同履行，被告没有按照约定的时间向原告支付租金，原告请求被告按照合同约定支付2019年4月至6月的租金每月21000元合计63000元有相应的包括租赁合同等证据支持，有相应的事实依据，本院予以支持。原告在庭审中增加的七月份的租金，因该笔租金尚未到最终的合同履行期，本院暂不予支持。被告关于原告房屋存在漏水等问题影响房屋使用的主张，因未提供证据证明房屋影响使用以及所造成的损失，本院对被告的主张暂不予支持。被告可在提供相关证据另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李丰雄在本判决生效后十日内向原告陈青云支付拖欠的租金63000元。二、驳回原告陈青云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费687.5元（原告已交），由被告李丰雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  付晓畅二〇一九年七月三日法官助理欧辉娟书记员  陈锴晴附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。