福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初401号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行,住所福建省霞浦县松港街道赤岸大道**。 主要负责人：陈智清，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄碧秋，女，1982年10月3日生，汉族，福建省霞浦县人，，住福建省霞浦县系原告员工。 被告：张学住，男，1963年6月26日生，汉族，福建省霞浦县人，，住福建省霞浦县 被告：兰翠莲，女，1968年10月8日生，汉族，福建省霞浦县人，，住福建省霞浦县系张学住之妻。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称邮储霞浦支行）与被告张学住、兰翠莲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储霞浦支行委托诉讼代理人黄碧秋到庭参加诉讼，被告张学住、兰翠莲经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 邮储霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令张学住偿还借款本金157153.73元及利息2825.25元.本息共计159978.98元(暂计至2018年12月27日)，2018年12月27日之后的利息（包含正常借期利息、罚息及复利）按合同约定另行计付;2.依法判令张学住、兰翠莲对上述贷款本息承担抵押担保责任，邮储霞浦支行对抵押物变现所得价款享有优先受偿权。事实和理由：张学住与兰翠莲系夫妻关系，因购买住房需要资金周转，于2012年12月28日向邮储霞浦支行申请个人综合消费贷款300000元，并以位于霞浦县的房产作为抵押，双方签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》。张学住与兰翠莲于2013年1月11日办理抵押登记手续，并领取他项权证（权证号霞房他项2013第0022号）。邮储霞浦支行于2013年1月15日发放贷款300000元，约定年利率8.515%（逾期利息则按贷款利率的1.5倍，按12.7725%计收罚息），借款期限为120个月，于2023年1月15日到期，还款方式为等额本息还款。张学住于2013年2月15日至2018年12月2日止仅偿还本金142846.27元、利息101335.41元，自2018年12月3日起均未有偿还贷款，至今尚欠邮储霞浦支行借款本金157153.73元及利息，截止目前已逾期74天，累计逾期13次，已构成合同违约，经邮储霞浦支行催收未果。 张学住、兰翠莲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 邮储霞浦支行提供如下证据：1、身份证、结婚证、证明当事人的身份信息及婚姻状况；2、借款申请单、《个人最高额担保合同》、《个人额度借款合同》，证明被告向原告申请借款及原告与被告签订借款合同的事实；3、借据、放款单，证明被告向原告借款的事实；4、还款明细、结清试算，证明被告欠款的事实；5、他项权证、房产证、土地证、拟证明被告房产抵押于原告及抵押的情况。 1、身份证、结婚证，拟证明张学住、兰翠莲的身份信息及婚姻状况；2、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，拟证明邮储霞浦支行与张学住、兰翠莲之间的贷款及担保事实；3、个人贷款放款单、借款借据，拟证明邮储霞浦支行已向张学住放款的事实；4、还款明细、结清试算，拟证明张学住已还部分贷款本息及尚结欠贷款本息的事实；5、他项权证、房产证、土地证，拟证明张学住、兰翠莲以共同共有的房产设立抵押的事实。本院经分析认证认为，邮储霞浦支行提供的证据，1、身份证、结婚证，能够证明当事人的身份信息及婚姻状况；2、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系、违约及承担担保责任等事项；3、个人贷款放款单、借款借据，能够证明邮储霞浦支行已依约于2013年1月15日向张学住发放贷款300000元的事实；4、还款明细、结清试算，足以证明张学住于2013年2月15日至2018年12月2日止仅偿还本金142846.27元、利息101335.41元；截止至2018年12月27日张学住尚结欠贷款本金157153.73元及利息2825.25元.本息共计159978.98元的事实；5、他项权证、房产证、土地证，能够证明张学住、兰翠莲以共同共有的坐落于霞浦县的房产己于2013年1月11日设立抵押登记的事实。上述证据来源合法，形式要件具备，本院予以采信。 张学住、兰翠莲经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张学住与兰翠莲系夫妻关系。张学住因购买住房需要资金周转，于2012年12月28日向邮储霞浦支行申请个人综合消费贷款。2013年1月10日，邮储霞浦支行与张学住、兰翠莲签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，合同约定：贷款金额人民币300000元，年利率8.515%（逾期利息则按贷款利率的1.5倍，按12.7725%计收罚息），借款期限为120个月，于2023年1月15日到期，还款方式为等额本息还款。并以位于霞浦县的房产作为抵押，双方签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》。张学住与兰翠莲于2013年1月11日办理抵押登记手续，并领取他项权证（权证号霞房他项2013第0022号）。邮储霞浦支行于2013年1月15日发放贷款300000元，约定年利率8.515%（逾期利息则按贷款利率的1.5倍，按12.7725%计收罚息），借款期限为120个月，于2023年1月15日到期，还款方式为等额本息还款。贷款执行利率按照贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，实行浮动利率，期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，利率调整以12个月为一个周期进行调整；贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。贷款人依据中国人民银行规定,应还未还利息按同等罚息计收复利。2013年1月11日，张学住、兰翠莲以共同共有的坐落于霞浦县的房产为上述贷款设立抵押登记。邮储霞浦支行已依约于2013年1月15日向张学住发放贷款300000元。张学住于2013年2月15日至2018年12月2日止仅偿还本金142846.27元、利息101335.41元，自2018年12月3日起均未有偿还贷款，截止至2018年12月27日张学住尚结欠贷款本金157153.73元及利息2825.25元.本息共计159978.98元，已构成合同违约，经邮储霞浦支行催收未果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。邮储霞浦支行与张学住、兰翠莲签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。邮储霞浦支行依约向张学住发放贷款后，张学住未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，邮储霞浦支行可要求其提前还款，邮储霞浦支行请求张学住偿还借款本金157153.73元及利息2825.25元.本息共计159978.98元(暂计至2018年12月27日)，2018年12月27日之后的利息（包含正常借期利息、罚息及复利）按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。张学住、兰翠莲自愿以共同共有的坐落于霞浦县的房产为上述贷款设立抵押登记，该抵押合法有效，因此，邮储霞浦支行请求张学住、兰翠莲对上述贷款本息承担抵押担保责任，邮储霞浦支行对抵押物变现所得价款享有优先受偿权的主张，本院予以采纳。张学住、兰翠莲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、张学住应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行借款本金157153.73元及利息（截至2018年12月27日止利息2825.25元，自2018年12月28日至借款清偿之日止的利息按合同约定另行计付）； 2、若张学住未按上述第一项履行还款义务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行对抵押物即张学住、兰翠莲共同共有的坐落于霞浦县的房产变现所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，由张学住、兰翠莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  曾凤杰 人民陪审员  汤淑敏 二〇一九年七月十一日 书 记 员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。