文书内容江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初1534号原告：周黎彬，男，1988年9月26日生，汉族，户籍地通州市，现住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：汪士兴，江苏振强律师事务所律师。被告：张国才，男，1966年1月20日生，汉族，住江阴市。被告：江阴财通塑业有限公司，统一社会信用代码91320281734393325Q，住所地江阴市青阳镇南陈村。法定代表人：张国才。原告周黎彬与被告张国才、江阴财通塑业有限公司（以下简称财通公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法由审判员张年适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周黎彬及其委托诉讼代理人汪士兴，被告张国才暨被告财通公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周黎彬向本院提出诉讼请求：1、判令张国才归还借款本金205万元整；2、判令张国才承担按本金205万元自借款之日起至实际归还之日止按同期银行贷款利率四倍计算的利息；3、判令张国才承担他为此应当支付的律师费10万元整；4、判令财通公司在抵押财产依法拍卖、变卖后在250万元范围内按抵押顺序优先偿付张国才上述借款本金205万元及利息、律师费、诉讼费。事实和理由：2018年5月3日张国才向他借款35万元，约定借款期限为一个月，年息为25%，由财通公司厂房、土地作抵押，他转账交付给张国才35万元。借款到期后，张国才以资金紧张为由无法及时归还，又向他另外再借170万元，利息按年息25%计算，借款期限为6个月，借款期满本金205万元及利息一并支付，仍约定由财通公司厂房、土地作抵押。他于2018年6月7日另外转账给张国才170万元，并于2018年6月7日共同办理了财通公司房产抵押登记手续。张国才借款到期后未能履行还本付息义务，为维护自身合法权益特诉至法院。张国才辩称，他对向周黎彬借款205万元的事实没有异议，但他已向周黎彬归还了款项436750元。双方约定的借款利息超出法律限定范围，请求法院予以调整。对周黎彬主张的律师费不予认可。财通公司辩称，对其公司为张国才向周黎彬借款提供担保的事实没有异议。本院经审理认定事实如下：2018年5月3日张国才经魏铎介绍向周黎彬借款35万元，并签订借条一份，约定：借款期限自2018年5月3日起至2018年6月2日止，利息为年息25%，先息后本，到期还本。借款人到期不偿还借款本金的，逾期十日以上，出借人有权解除合同，并有权要求借款人按借款本金20%支付违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费）。同日，周黎彬以银行转账方式向张国才交付借款35万元，张国才向周黎彬出具借条一份。2018年6月7日张国才向周黎彬借款170万元，并签订借条一份，约定：借款期限自2018年6月7日起至2018年12月6日止，利息为年息25%，先息后本，到期还本。借款人到期不偿还借款本金的，逾期十日以上，出借人有权解除合同，并有权要求借款人按借款本金20%支付违约金，并承担出借人为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费）。同日，周黎彬以银行转账方式向张国才交付借款170万元，张国才向周黎彬出具借条一份。2018年6月6日，周黎彬、财通公司、张国才至江阴市不动产登记中心签订了抵押设立协议一份，主要内容为：周黎彬为抵押权人、财通公司为抵押人、张国才为借款人，借款金额为250万元，月息为1.5%，借款期限为6个月，自2018年6月6日至2018年12月5日止，财通公司将坐落于江阴市青阳镇南陈村锡澄路东侧房地产，权属证书号为，建筑面积4530.45㎡，土地面积11360.2㎡，（其中抵押房产面积4530.45㎡，土地面积11360.2㎡），作为张国才借款的担保物抵押给周黎彬，债方履行期限与借款期限相同。担保的主债权金额为250万元。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年6月6日，江阴市国土资源局根据该抵押设立协议办理了苏（2018）江阴市不动产证明第0025035号不动产登记证明一份，周黎彬为抵押权人，担保债权为250万元，房产抵押面积4530.45平方米。张国才于2018年5月3日向周黎彬支付了款项52500元，于2018年6月3日支付52500元，于2018年7月2日支付47250元，于2018年7月6日支付29500元。张国才于2018年6月7日向周晓清转账支付款项20万元，张国才主张该20万元为支付给周黎彬的借款利息，周黎彬陈述周晓清是介绍人魏铎的妻子，该款项系张国才向魏铎支付的中介费用。张国才陈述于2018年6月7日以现金方式向周黎彬支付款项55000元，周黎彬陈述仅收到4万元。另查明，财通公司名下坐落于江阴市青阳镇南陈村锡澄路东侧房产（权属证书号为，建筑面积4530.45㎡）于2017年2月9日向交通银行股份有限公司无锡分行设立最高额抵押，最高额抵押金额为4589700元。再查明，周黎彬因本案诉讼与江苏振强律师事务所签订委托代理协议，支付了律师费20000元。上述事实，有借条、账户明细、收条、抵押设立协议、房地产抵押清单、不动产登记证明、委托合同、律师费发票、转账记录、银行卡交易明细清单、原告周黎彬及其代理人、被告张国才暨被告财通公司的法定代表人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张国才向周黎彬借款205万元，有借条等证据证明，张国才也无异议，本院予以确认。张国才陈述于2018年6月7日以现金方式向周黎彬支付款项55000元，但未提供证据证明，周黎彬仅认可收到4万元，系周黎彬真实意思表示，本院予以确认。张国才主张其向周晓清支付的20万元款项是支付给周黎彬的借款利息，但未提供证据证明，周黎彬亦未予认可，故本院对张国才的该抗辩意见不予采信。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。张国才与周黎彬约定借款利息按年息25%计算，张国才已支付款项超出年利率25%部分应视为归还本金部分。对2018年5月3日张国才向周黎彬借款35万元已支付本息情况计算如下：            还款日期              还款金额              应计算利息的本金金额              归还利息金额              归还本金金额              尚余本金                  2018年5月3日              52500元              350000元                            52500元              297500元                  2018年6月3日              52500元              297500元              6316.78元              46183.22元              251316.78元                  2018年6月7日              40000元              251316.78元              688.54元              39311.46元              212005.32元                  2018年7月2日              47250元              212005.32元              3630.23元              43619.77元              168385.55元                  2018年7月6日              29500元              168385.55元              461.33元              29038.67元              139346.88元      张国才尚结欠周黎彬借款本金共计1839346.88元（139346.88元+1700000元），张国才应负偿还责任并承担相应的利息。故对周黎彬要求张国才归还借款本金1839346.88元部分的诉讼请求本院予以支持，对其余借款本金部分的诉讼请求本院不予支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。周黎彬要求张国才承担结欠借款本金按同期银行贷款利率四倍计算的利息，系其对自身权利的处分，本院予以确认。故对周黎彬要求张国才承担结欠借款本金1839346.88元其中139346.88元自2018年7月7日起、170万元自2018年6月7日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍（不超过年利率24%）计算的利息的诉讼请求本院予以支持，对其余利息部分的诉讼请求本院不予支持。借款合同约定借款逾期十日以上，出借人有权要求借款人承担出借人为实现债权支付的全部费用（包括诉讼费和律师费），周黎彬为本案诉讼委托江苏振强律师事务所指派汪士兴律师作为其诉讼代理人，约定代理费为100000元。现周黎彬要求张国才承担其因本案支出的律师费，符合双方约定，故对周黎彬要求张国才承担律师费100000元的诉讼请求部分本院予以支持。财通公司与周黎彬、张国才签订抵押设立协议，财通公司以其名下坐落于江阴市青阳镇南陈村锡澄路东侧房产为张国才向周黎彬的借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权合法有效。担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。因上述财通公司名下房产已先行向交通银行股份有限公司无锡分行设立最高额抵押，周黎彬有权对该抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分在抵押登记的250万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张国才应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还周黎彬借款1839346.88元及其中139346.88元自2018年7月7日起、170万元自2018年6月7日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍（不超过年利率24%）计算的利息。二、张国才承担律师费100000元，于本判决发生法律效力之日起十日内给付周黎彬。三、江阴财通塑业有限公司对张国才的上述付款义务承担连带清偿责任。四、周黎彬有权就江阴财通塑业有限公司名下坐落于江阴市青阳镇南陈村锡澄路东侧房产（权属证书号为XQY0000074，建筑面积4530.45㎡，其中抵押房产面积4530.45㎡）折价或者拍卖、变卖的价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分在250万元范围内对上述第一、二、三项应付款项享有优先受偿权。五、驳回周黎彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12000元（周黎彬已预交），由周黎彬负担1620元，由张国才、江阴财通塑业有限公司负担10380元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给周黎彬。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 张 年二〇一九年七月十八日书记员 徐梦茜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。