湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初7875号原告：中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行，住所地长沙市岳麓区枫林三路**（湖南航天综合大楼）**，统一社会信用代码：。负责人：周超。委托诉讼代理人：林玉宇，湖南恒昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑小姣，湖南恒昌律师事务所律师。被告：陈可，男，1969年8月17日出生，汉族，住长沙县。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行与被告陈可金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行的委托诉讼代理人林玉宇、被告陈可到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈可签订的编号B:湘[抵]字[工]行[枫林]支行[201l]年[007]号《个人借款/担保合同》；2、判令被告立即偿还本金86967.65元,利息2979.28元,本息合计89946.93元(利息暂计至2019年5月26日,此后按照约定标准计算至实际清偿日)；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费共计10000元；4、判决原告对被告陈可位于长沙县x的房屋(房屋产权证号:长房权证北字第**、长房房权证北字第**,地,地使用证号为国用(2000)字第**),在上述借款本息及实现债权等费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2011年1月14日,被告陈可与中国工商银行长沙枫林支行签订了编号B:湘[抵]字[工]行[枫林]支行[201l]年[007]号《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人房屋抵押贷款290000元,贷款期限为10年，从2011年3月11日起到2021年3月11日止,并就还款方式、利率、罚息、违约责任等进行了条款约定。被告陈可提供位于长沙县x的房屋(房屋产权证号:长房:长房权房权证北字第**、权证房权证北字第**,用证号为:长国用(2000)字第号偿还上述全部借款的本息及实现债权费用等担保,担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用,以及其他条款,并办理了抵押登记。合同生效后,原告按约贷款290000元给陈可,但被告却未依约履行还款义务,截止2019年5月26日,连续逾期7期,累计逾期27期,积欠本金17647.21元,积欠利息2798.12元,本息合计20445.33元(利息暂计至2019年5月26日,此后按照约定标准计算至实际清偿日)。被告陈可辩称：我还是想要继续履行合同，因为我的资金是暂时有困难。我现在先还利息。对律师费不认可，手里没有那么多钱。抵押的是乡里房子也难得卖出去，我还是想继续履行合同。对借款事实认可。本院经审理认定事实如下：2011年1月14日原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行与被告陈可签订编号B:湘[抵]字[工]行[枫林]支行[201l]年[007]号《个人借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人房屋抵押贷款290000元,用途为购车,贷款期限为10年，从2011年3月11日起到2021年3月11日止,贷款利率为同期贷款利率上浮20%,罚息利率（约定利率加收50%），约定了抵押担保,抵押物为陈可名下位于长沙县x号的房屋(房屋产权证号:长房:长房权证北房权证北字第**合条“违约及违约责任,14.1发生下列一项或多项情形的,构成借款人违约:I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的,贷款人有权采取下列一项或多项措施;(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；(5)解除本合同；(6)要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失”;该合同第十七条“费用,订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”;该合同第十九条“抵押担保范围，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。2011年1月14日在长沙市房屋产权管理局办理了抵押房产的他项权证（长房他证北山镇字第××号）。2011年3月11日原告向被告发放了贷款29万元。履约过程中,被告却未依约履行还款义务,截止2019年5月26日,被告连续逾期7期,累计逾期27期,积欠本金17647.21元,积欠利息2798.12元，正常利息181.16元。另查明，原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行为实现本案债权实际支出律师费10000元。上述事实有当事人陈述及原告提交并经质证的《个人借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋产权证、他项权证、贷款余额信息、委托代理合同、律师费发票等，本院予以确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行与被告陈可签订的《个人借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、担保关系成立且有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈可未按时足额偿还借款本息，连续逾期7期,累计逾期27期，其行为已构成违约，原告依合同请求解除编号为B:湘[抵]字[工]行[枫林]支行[201l]年[007]号《个人借款/担保合同》，本院予以支持；原告依合同约定有权要求被告陈可提前清偿所欠借款本金、利息及逾期息，故对原告的相应诉请，本院予以支持。因被告陈可未能依约如期足额履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行主张对被告陈可名下已办理抵押登记的位于长沙县x号的房屋(房屋产权证号:长房:长房房权证北房权证北字第**息及实现债权等费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应承担之债务，且该费用未超过法定标准，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行与被告陈可签订的编号B:湘[抵]字[工]行[枫林]支行[201l]年[007]号《个人借款/担保合同》；二、被告陈可于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行偿还借款本金86967.65元,利息2979.28元(利息暂计至2019年5月26日,此后利息以实际欠付借款本金数额为基数，按照约定标准计算至实际清偿日)；三、被告陈可于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行支付律师费10000元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙枫林支行对被告陈可名下位于长沙县x号的房屋(房屋产权证号:长房:长房权房权证北房权证北字第**及实现债权等费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1149元，由被告陈可负担。此款已由原告预付，故由被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇一九年七月八日法官助理廖若莎书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。