江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初1374号原告：昆山港龙建材有限公司，统一社会信用代码91320583744835609F，住所地昆山市周市镇339省道北侧。法定代表人：周陈香，公司执行董事。委托诉讼代理人：李梦玉，该公司员工。委托诉讼代理人：严大为，该公司员工。被告：马海迪，男，1990年6月9日出生，汉族，住江苏省南通市开发区。原告昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙公司）与被告马海迪商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙得愚独任审判，后因案件审理需要转为普通程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严大为到庭参加诉讼，被告经本院公告送达应诉材料及开庭传票期满后，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告港龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余购房款56940元，违约金29988元，逾期付款的利息17542.98元(以149940元为基数自2017年8月17日暂计算至2018年9月10日，计算至实际支付之日止)，共计104470.98元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月7日，被告马海迪与原告昆山港龙建材有限公司签订《昆山市商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，合同第四条约定房屋总价款为149940元，合同第六条约定首付款83000元于合同签订时支付，余款人民币26940元于2017年7月17日前支付、人民币40000元于2018年7月17日前支付。合同第七条对被告逾期付款的违约责任作如下规定：逾期在30日之内，被告应按日向原告支付总房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按总房价的20%向原告支付违约金，并另行支付相关税费。被告愿意继续履行合同的，经原告书面同意后，合同继续履行，被告应承担总房价的20%支付逾期违约金，并自第31日起直至被告付清应付款，被告按日向原告支付总房价万分之三的违约金。第一期分期到期后，被告在2017年8月26日支付了10000元，但并未支付剩余款项。原告于2018年1月9日向被告发送律师函，催告被告支付应付未付款项。但被告并未支付。现第二期款项到期后，被告仍未给付款项给原告，原告曾尝试多次与被告联系，但被告均以各种理由拒绝和原告沟通。2018年8月13日，原告向被告发出催款通知函催告被告支付到期应付款，但被告仍然拒绝付款给原告。因此，根据合同约定，被告逾期超过30日，被告应承担总房价20%的逾期违约金，并自第31日起按日向被告支付总房价万分之三的违约金，计算至被告实际支付之日止。原告认为，被告拖欠应付款项，已严重侵犯了原告的合法权益，故根据民事诉讼法第一百一十九条的规定向法院提起诉讼，望法院判司如所请，以维护原告的合法权益。被告马海迪未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的商品房购销合同、补充协议、分期付款协议书、信息变更申请表、律师函、催款通知函、邮寄凭证、收据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月7日，原告(甲方)和被告（乙方）签订《昆山市商品房购销合同》一份，被告购买原告开发的位于昆山市周市镇青阳北路XXX号港龙商业广场XXX号房，金额共计149940元。合同第六条约定买受人在本合同签订的同时支付人民币83000元作为首付款，余款人民币分别（26940元于2017年7月17日和40000元于2018年7月18日）前付清。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：（1）逾期在30日之内，买受人按日向出卖人支付总房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金，并另行支付相关税费。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人书面同意后，合同继续履行，买受人应承担总房价的20%支付逾期违约金，并自第31日起直至买受人付清应付款，买受人按日向出卖人支付总价款万分之三的违约金。第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1（该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书）种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，被告向原告如约支付了首付款83000元。2016年7月17日，双方签订《分期付款协议书》一份，载明“乙方于2015年6月7日购买由甲方开发的昆山港龙城XXX号铺位，建筑面积19.15平方米，总房款153000元，其中银行按揭70000元，现经双方友好协商达成一致，乙方自愿将通过银行按揭贷款支付甲方剩余房款的支付方式变更为通过分期付款的支付方式支付甲方剩余房款66940元，具体分期时间及金额如下：1.2017年7月17日，一次性向甲方支付购房款人民币26940元；2.2018年7月17日，一次性向甲方支付购房款人民币40000元。”分期付款协议书签订后，原告于2017年8月26日支付原告10000元，并承诺其余到2017年10月22日付。原告因被告至今未支付剩余购房款，诉至本院。关于房屋价格，原告称涉案房屋总价应为153000元，双方签订合同时原告承诺给予被告8.5折优惠，故折后房屋价格为149940元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告和被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。被告应当按照协议约定的时间足额支付房款，现被告未提供证据减轻或免除其责任，原告要求被告支付剩余房款56940元的主张，本院予以支持。被告逾期付款构成违约，原告主张违约金，于法有据，但同时主张违约金和迟延付款利息，缺乏依据；本院根据马海迪未到庭应诉，再结合马海迪违约等实际情况，酌定违约金为11388元（56940*20%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告马海迪于本判决生效之日起十日内支付原告昆山港龙建材有限公司购房款56940元及违约金11388元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费2390元，公告费690元，合计3080元，由被告马海迪负担。其中，原告预交的案件受理费2390元，本院予以退还，被告应当负担的2390元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：3225019864360000081164842开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙得愚人民陪审员  朱 莉人民陪审员  侯梅芳二〇一九年七月二十四日法官 助理  尹丛丛书 记 员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。