安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初9298号原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司黄山路支行，住所地安徽省合肥市包河区黄山路**，统一社会信用代码91340100799823701U。负责人：陈宗旭，支行行长。委托诉讼代理人：余才能，安徽金亚太律师事务所律师。被告：刘朵朵，女，1989年12月10日出生，汉族，户籍地河南省固始县，现租住安徽省合肥市长丰县双凤开发区。委托诉讼代理人：刘明辉（与刘朵朵系兄妹关系），住安徽省合肥市瑶海区。原告合肥科技农村商业银行股份有限公司黄山路支行（以下简称科农行黄山路支行）与被告刘朵朵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科农行黄山路支行的委托诉讼代理人余才能、被告刘朵朵及其委托诉讼代理人刘明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。科农行黄山路支行向本院提出诉讼请求:一、判令被告刘朵朵立即清偿尚欠借款本金184904.95元整、利息及罚息1277.47元（暂算至2019年4月22日，月利率按4.2075‰计算，罚息按照月利率4.2075‰×1.5计算，利率随法定利率调整而执行新的利率水平，至款项清偿完毕止），向原告支付律师费5700元，合计191882.42元；二、判令原告对被告提供的位于长丰县双凤工业区北辰花园2幢1904室房产折价或变卖、拍卖所得价款在第一项请求的债务范围内享有优先受偿权；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月6日，被告刘朵朵因购房需要，向原告申请贷款。同日，双方签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款266000元整，借款期限自2010年7月6日至2030年7月6日，月利率4.2075‰，利率随法定利率调整而执行新的利率水平。借款合同还约定了违约责任及违约救济措施等其他重要事项。同时，被告与原告签订了《个人购房借款抵押合同》，将位于长丰县双凤工业区北辰花园2幢1904室房产为前述《个人购房借款合同》项下的全部债务即借款合同项下的借款本金及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房地产他证：长丰字第1380003350）。2017年6月至今，被告己经多期逾期，未偿还借款本息，经原告多次催告，被告以各种理由拖延支付，己严重违约，侵害了原告的合法权益。为此，特依法诉至法院，请求判如所请。刘朵朵辩称，对签订个人购房借款合同并以所购房产抵押的事实无异议。被告自2018年开始拖欠借款本息，但2019年3月已经结清欠款，后期正常还款。现原告不该起诉，被告也无力偿还剩余借款本息及承担律师费。本院经审理认定事实如下：2010年7月6日，借款人刘朵朵因购买自用商品房与贷款人科农行黄山路支行签订《个人购房借款合同》。该合同对借款金额、用途、期限、偿还、担保及违约责任等主要事项约定如下：借款金额266000元；借款期限2010年7月6日至2030年7月6日；借款月利率4.2075‰，遇法定利率调整，于下年度1月1日起按相应利率档次执行新的利率水平；偿还方式采用按月等额本息还款法，扣款日为每月6号；贷款人如在本期扣款日未能足额扣取款项，将对拖欠的分期还款额按逾期贷款计收利息；借款人发生连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息等情况之一的，贷款人有权提前收回贷款、处分抵押物；贷款人为实现本合同项下的债权而垫付的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。同时，双方还签订《个人购房借款抵押合同》，约定由刘朵朵以其所购的坐落于长丰县双凤工业区北辰花园2幢1904室房产为借款合同项下的借款本息及费用提供抵押担保。2010年7月6日，科农行黄山路支行向刘朵朵发放个人住房贷款266000元。后双方于2011年8月13日办理了预购商品房抵押预告登记，2013年4月23日办理了抵押登记（房地权证号长丰字第**号号、房地产他证号：长丰字第**）。2017年6月6日至2019年4月6日，刘朵朵连续多次未按时足额偿还贷款本息。之后，刘朵朵结清欠款，并按照合同约定正常还款。截至2019年7月18日，刘朵朵尚欠借款本金177564.59元。其间，科农行黄山路支行于2019年4月29日与安徽金亚太律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律所指派律师为本案的代理人，科农行黄山路支行应支付代理费5700元，并实际于2019年6月28日转账支付。上述事实，除有当事人当庭陈述，还有科农行黄山路支行提交的个人购房借款合同、个人购房借款抵押合同、商品房买卖合同、借款借据、还款明细、房地产他项权证、电子转账单、法律服务费发票及刘朵朵提交的账户交易明细等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为，科农行黄山路支行与刘朵朵签订的个人购房借款合同及个人购房借款抵押合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。科农行黄山路支行按约发放了贷款，而刘朵朵连续超过三个付款期并累计超过六个付款期未按时足额还款，构成严重违约，科农行黄山路支行有权提前收回贷款、处分抵押物。现科农行黄山路支行要求刘朵朵清偿剩余借款本金及律师费，有合同依据，依法应予支持；刘朵朵以所购的长丰县双凤工业区北辰花园2幢1904室房产为借款合同项下债务提供抵押担保并办理抵押登记，科农行黄山路支行作为抵押权人，有权就该房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。刘朵朵已结清之前欠款，科农行黄山路支行再行主张截止至2019年7月18日的利息及罚息，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十八条规定，判决如下:一、被告刘朵朵于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥科技农村商业银行股份有限公司黄山路支行截止至2019年7月18日的下剩借款本金计177564.59元（实际应以给付日银行系统显示的欠款金额为准），逾期应按合同约定承担利息及罚息至实际给付之日止；并支付合肥科技农村商业银行股份有限公司黄山路支行律师费5700元。二、原告合肥科技农村商业银行股份有限公司黄山路支行就上述第一项债务对被告刘朵朵所有的长丰县双凤工业区北辰花园2幢1904室房产享有优先受偿的权利。三、驳回原告合肥科技农村商业银行股份有限公司黄山路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4138元减半收取计2069元，由原告原告合肥科技农村商业银行股份有限公司黄山路支行负担25元，被告刘朵朵负担2044元；保全费1480元，由被告刘朵朵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 程 珧二〇一九年七月三十一日书记员 李国庆附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物；……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。