安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3390号 原告：张淑娟，女，1974年2月5日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：范大平，安徽深蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞培培，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：刘一康，男，1953年12月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市镜湖区，现下落不明。 原告张淑娟诉被告刘一康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张淑娟及其委托诉讼代理人范大平、俞培培到庭参加诉讼，被告刘一康经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘一康向本院提出诉讼请求：1、确认张淑娟与刘一康的安置房买卖协议有效，并继续履行协议；2、判令被告配合原告办理过户手续。事实和理由：2012年11月15日，原、被告签订借款协议约定：“一、乙方现从甲方处借入现金人民币叁拾万元整：（￥300000.00），约定于2012年12月17日乙方归还甲方全部借款，如到期不能偿还全部借款，则乙方自愿用天香苑小区6幢3单元602室拆迁安置房产抵偿还清该项借款，并及时办理该房房产证，乙方自房产证办理好的日期始一个月内协助甲方将该处房产所有权过户到甲方名下，手续费税金等由甲方支付，自甲方领取房产证之日起，甲、乙双方间的债权债务即清偿完毕。如乙方不能用上述方式偿还借款，则应立即归还甲方借款人民币叁拾万元整。二、甲方暂扣乙方人民币捌仟元整（￥8000.00），待甲方领取房产证之日甲方立即支付乙方人民币捌仟元整（￥8000.00）。乙方于出具借款收据之日将该处房产的拆迁安置协议，拆迁结算单据及相关资料交给甲方保管。”同时，被告出具收条“兹收到张淑娟借款人民币叁拾万元整，此据，借款人：刘一康，2012.11.15”。随后，原告以现金方式支付给被告部分购房款，并于2012年12月18日、19日将部分购房款汇入被告指定的账户。被告遂将涉案房屋交付给原告，原告一直居住在该房屋内。由于当时原、被告认为安置房不能买卖，所以双方虽然签订的是借款协议，实际履行的是房屋买卖协议，被告将芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书和房屋均交付给原告。案涉房屋是拆迁安置房，且原告已实际居住在案涉房屋内，从小区公告得知从2018年12月起案涉房屋可以办理房产权证，于是和被告联系商量该事宜，但被告一直拖延甚至拒绝沟通，原告故诉至法院，请求判如所请。 原告张淑娟为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据予以证明： 1、原、被告的身份证复印件、被告的户籍证明，证明原、被告的主体资格； 2、借款协议、收条、转账凭证，证明原、被告的房屋买卖合同关系，原告向被告支付了购房款； 3、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书及其补充协议、收据，证明被告为案涉房屋的所有权人及被告将房屋相关材料交付原告，双方建立房屋买卖关系的事实； 4、水费发票、物业费发票及收据，证明原告实际居住在讼争房屋的事实； 5、办证通知，证明案涉房屋可以办理产权证的事实。 被告刘一康未作答辩，亦未向本院提交证据。 经当事人举证，本院认证如下：对原告所举证据1、2、3、4、5真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。 依据认证的证据和当事人陈述，经审理查明：2012年11月15日，原告（甲方、出借人）、被告（乙方、借款人）、担保人钱翠红签订借款协议一份，约定：“一、乙方现从甲方处借入现金人民币叁拾万元整：（￥300000.00），约定于2012年12月17日乙方归还甲方全部借款，如到期不能偿还全部借款，则乙方自愿用天香苑小区6幢3单元602室拆迁安置房产抵偿还清该项借款，并及时办理该房房产证，乙方自房产证办理好的日期始一个月内协助甲方将该处房产所有权过户到甲方名下，手续费税金等由甲方支付，自甲方领取房产证之日起，甲、乙双方间的债权债务即清偿完毕。如乙方不能用上述方式偿还借款，则应立即归还甲方借款人民币叁拾万元整。二、甲方暂扣乙方人民币捌仟元整（￥8000.00），待甲方领取房产证之日甲方立即支付乙方人民币捌仟元整（￥8000.00）。乙方于出具借款收据之日将该处房产的拆迁安置协议，拆迁结算单据及相关资料交给甲方保管。”同日，被告出具收条一份，载明收到张淑娟借款30万元。此后，被告将讼争房屋交付原告居住使用。2018年11月，镜湖区办证办公室发布通知，告知芜湖市镜湖区天香苑小区6号楼可在2018年12月10日至2018年12月12日办理产权证。因被告刘一康亦未协助原告办理过户登记，遂成讼。 另查明：1、2008年12月17日，被告刘一康作为被拆迁人与芜湖市城市重点工程建设办公室签订签订芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书，约定安置房屋座落汉爵小区（多层）6＃楼3单元602室房屋（建筑面积47.57平方米），被告刘一康应支付芜湖市城市重点工程建设办公室差价款53977.43元等内容。2009年11月19日和2012年12月18日，被告刘一康分别与芜湖市城市重点工程建设办公室签订芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书（补充），载明前述芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书的安置房实际安置面积为47.07平方米，被告刘一康应支付芜湖市城市重点工程建设办公室差价款51550元。2012年12月19日，芜湖市镜湖区房屋征收办公室出具收据一份，载明收到刘一康房款51550元。芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书（补充）、收款收据原件现由原告张淑娟持有。2、位于芜湖市镜湖区房屋系同一处房屋。 本院认为：原告与被告签订的借款协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，原、被告均应按协议约定履行。该协议名为借款协议，但对房屋买卖、过户等相关事宜均进行了明确的约定，且在协议签订后，原告按约支付购房款300000元（名为借款）；被告将芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书、芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书（补充）的原件交给原告，同时将案涉房屋交付原告使用，双方均按合同约定履行了房屋买卖合同中卖方、买方的基本义务，应认定双方形成房屋买卖合同关系。讼争房屋为拆迁安置房，根据镜湖区办证办公室发布的通知，讼争房屋已经具备办理房屋产权登记的条件，根据“借款协议”的约定，被告有办理不动产权登记和协助过户的义务，故本院对原告诉请确认房屋买卖协议有效、继续履行协议及被告配合原告办理过户手续的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告张淑娟与被告刘一康签订的安置房买卖协议有效，原、被告应继续履行该协议； 二、被告刘一康配合原告张淑娟办理位于芜湖市镜湖区房屋的过户手续。 本案案件受理费5800元，由被告刘一康负担（案件受理费原告张淑娟已预交，被告刘一康于本判决生效之日起十日内支付原告张淑娟5800元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  秦山成 人民陪审员  杨晓云 人民陪审员  孙建勇 二〇一九年七月十五日 书 记 员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。