北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初19673号原告：石丽君，女，1995年7月15日出生，汉族，职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：马爱民，男，北京市丰台区东铁营街道法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：康健，男，北京市丰台区东铁营街道法律服务所法律服务工作者。被告：郭乐，男，1986年11月7日出生，汉族，职员，住北京市丰台区。被告：潘姿辰，女，1990年9月9日出生，汉族，无业，住北京市东城区。原告石丽君与被告郭乐、潘姿辰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石丽君及其委托诉讼代理人马爱民，被告郭乐、潘姿辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石丽君向本院提出诉讼请求：1.郭乐、潘姿辰返还我剩余租金19007元、押金2000元、网费99元，共计21106元；2.郭乐、潘姿辰以21106元为基数，按照年利率6%支付自2019年2月20日至实际支付之日止的利息；3.诉讼费由郭乐、潘姿辰承担。事实和理由：2017年12月底，我通过58同城租赁平台在个人房源中看到潘姿辰发布的租赁信息，次卧每月2000元。2017年12月20日左右，我联系了潘姿辰，双方约定2017年12月23日看房，郭乐、潘姿辰一同带着我看房并洽谈了租赁事宜，随后我支付押金2000元，同时签署了租赁合同，租期为半年，自2018年1月1日至2018年6月30日。2018年1月1日，我支付2个月租金及2个月网费（网费每月50元）。此后，付款方式均为2个月一支付，收款人为潘姿辰。2018年5月，潘姿辰通知我支付下半年租金，即我与郭乐签署了2018年7月1日至12月31日下半年的租赁合同，付款方式还是2个月一支付，收款人为潘姿辰。2018年9月中旬，潘姿辰再次联系我，要求预先签署2019年1月1日至2019年12月31日的租赁合同，于2018年9月21日签署合同，双方约定按年支付可免一个月租金。我即支付给潘姿辰租金22000元、全年网费400元（网费期限为2018年6月1日至2019年6月30日），郭乐亦知晓此事。2019年2月7日，郭乐联系我要求终止租赁合同，并说他与潘姿辰要离婚，要求我搬离房屋。我跟郭乐说他与潘姿辰是夫妻关系，签署合同时，郭乐是知道的，他们二人离婚与我房屋租赁没有关系。但郭乐持续以威胁的话语要求我搬离房屋，多次到我承租的房屋与我发生口角，并威胁我物品不得搬离，要求我再次支付2019年1月、2月房租，物品才可搬离。我曾因郭乐滋扰报警求救。2019年2月19日，我将个人物品搬离承租房屋。现起诉。郭乐辩称，石丽君与潘姿辰签订的2019年1月1日至12月31日的房屋租赁合同不是我签字的，我不认可。石丽君把钱转给了潘姿辰。我没有轰她走，她走的时候也没有通知我。2019年2月19日，我父亲和我奶奶看见石丽君拿着东西搬走，当天晚上我回家发现石丽君把她承租的次卧钥匙放在桌上，东西全都搬走了。但石丽君并没有与我交接，我认为房子还在租给她，现在如果石丽君回来住我也同意。因石丽君没有把钱交给我，所以我不同意退还租金、押金、网费，也不同意支付利息。潘姿辰辩称，我和郭乐之前是夫妻。我与石丽君签订租期为2019年1月1日至12月31日的房屋租赁合同郭乐是知道的。当时我们还是夫妻关系，石丽君转给我的钱已用做家庭开销。后我回娘家了，听说石丽君不住了，具体情况我就不知道了。我跟郭乐协议离婚时约定租户的事与我无关，都由郭乐处理。所以我不同意石丽君的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：郭乐、潘姿辰原系夫妻关系。2017年12月，石丽君与郭乐签订《房屋租赁合同》，郭乐将位于北京市丰台区五里店北里一区2号楼5门301号次卧出租给石丽君，租期自2018年1月1日至7月1日。2017年12月23日，石丽君向潘姿辰支付房屋押金2000元。2018年5月19日，石丽君向潘姿辰支付2018年5月下旬至2019年5月下旬网费400元。2018年9月，潘姿辰代郭乐与石丽君签订《2019年房屋租赁合同》，约定石丽君继续承租北京市丰台区五里店北里一区2号楼5门301号次卧，租期自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金22000元。2018年9月21日，石丽君向潘姿辰支付房屋租金22000元。庭审中，石丽君表示因郭乐、潘姿辰二人闹离婚，郭乐于2019年2月初要求石丽君搬离房屋。石丽君于2019年2月19日搬离承租房屋。郭乐认可石丽君于2019年2月19日搬离承租房屋，但表示石丽君一直未与其交接，且石丽君将房租交予潘姿辰，故郭乐不同意退还石丽君房租、押金、网费等。潘姿辰认可其收到石丽君交纳的押金、房租、网费，称已用于家庭开销，并表示其与郭乐离婚时，已约定由郭乐处理石丽君租房一事，故其亦不同意石丽君的诉讼请求。另查，2019年2月15日，郭乐、潘姿辰协议离婚。离婚协议书中约定“结婚后共同财产分割：（4万元，平均分配，一人2万）。后续因租房所引发的债务问题均与女方无关。”庭审中，郭乐、潘姿辰均表示共同财产40000元与石丽君交纳的租金没有关系。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，郭乐虽不认可潘姿辰代其与石丽君签订的《2019年房屋租赁合同》，但郭乐与石丽君于2017年12月曾签订租期自2018年1月1日至12月31日的《房屋租赁合同》，此合同租期届满后，石丽君仍继续承租房屋，而郭乐对此未提出异议，故其与石丽君原签订的《房屋租赁合同》继续有效。现郭乐认可石丽君于2019年2月19日搬离承租房屋，故其应当退还石丽君交纳的房屋押金2000元及2019年2月20日至12月31日的房屋租金及2019年2月20日至5月19日的网费。石丽君主张2019年2月20日至12月31日的房屋租金19007元及2019年2月20日至5月19日网费99元，本院对此不持异议。潘姿辰在与郭乐婚姻关系存续期间收取石丽君的房屋押金、租金、网费，其应与郭乐一并承担退还石丽君上述费用的责任。石丽君要求郭乐、潘姿辰支付利息，没有法律依据。郭乐辩称石丽君将2019年1月1日至12月31日的房屋租金及2018年5月至2019年5月的网费交纳给潘姿辰一事，因石丽君在2017年12月底承租房屋时即多次将房屋租金等费用交纳给潘姿辰，而郭乐对此一直未提异议，且石丽君在交纳2019年度房屋租金时，郭乐与潘姿辰仍系夫妻关系，石丽君交纳2019年度租金距其搬离承租房屋近5个月时间，在此期间，郭乐亦未提出异议，故对郭乐的辩称，本院不予采信。郭乐、潘姿辰虽在离婚协议书中约定由郭乐处理与石丽君的租房一事，但石丽君对此并不知情，故其可向郭乐、潘姿辰双方主张权利。潘姿辰就共同债务承担连带清偿责任后，其可基于离婚协议书向郭乐主张追偿。综上所述，对石丽君要求郭乐、潘姿辰返还租金19007元、押金2000元、网费99元的诉讼请求，本院予以支持。对石丽君要求郭乐、潘姿辰支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条、第二百三十六条规定，判决如下：一、郭乐、潘姿辰于本判决生效之日起七日内退还石丽君房屋租金19007元、押金2000元、网费99元；二、驳回石丽君其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164元，由郭乐、潘姿辰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 刁 彤二〇一九年七月二十九日书记员 焦语晨