福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初1572号 原告：中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城南路**。 主要负责人：吴平，该行行长。 委托诉讼代理人：黄兆润，男，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：王珍，女，系该行工作人员。 被告：陈延贵，男，1971年11月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：陈舜芳，女，1978年3月29日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：宁德市金福房地产开发有限公司，，住所地福建宁德市蕉城区蕉城北路茶亭下53-1金福山庄**** 法定代表人：张捍平。 原告中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）与被告陈延贵、陈舜芳、宁德市金福房地产开发有限公司（以下简称金福房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宁德分行的委托诉讼代理人黄兆润到庭参加诉讼，被告陈延贵、陈舜芳、金福房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.陈延贵、陈舜芳立即偿还建行宁德分行贷款本金147900元、利息9896.81元、罚息1907.7元（暂算至2019年1月17日，之后的利息、罚息继续按合同约定计算至实际清偿之日）；2.建行宁德分行对陈延贵、陈舜芳所有的位于宁德市蕉城区的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.金福房地产公司承担连带责任保证。事实和理由：建行宁德分行和陈延贵于2011年4月20日签订《个人住房借款合同》，约定：由建行宁德分行放贷给陈延贵25.2万元，贷款期限15年；陈延贵未能按期偿还的贷款，建行宁德分行有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；贷款利率为基准利率，贷款逾期时的罚息利率为同期贷款利率上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率一并调整；还款方式为等额本息还款法；陈延贵不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，建行宁德分行有权宣布贷款立即到期，要求陈延贵、陈舜芳立即清偿借款本息及相关费用；建行宁德分行为实现债权而实际发生的全部费用均由陈延贵、陈舜芳承担；陈延贵、陈舜芳以其所有的位于宁德市蕉城区为上述贷款提供抵押担保并由宁德市金福房地产开发有限公司提供阶段性担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建行宁德分行为实现债权而发生的相关费用。 2011年6月20日，建行宁德分行依约履行放款义务，贷款初始执行年利率为6.8%，陈延贵在取得该笔贷款后，未按借款合同规定的时间和数额还款。截止2019年1月17日，陈延贵尚欠建行宁德分行贷款本金14700元、利息9896.81、罚息1907.70元。本笔贷款是陈延贵、陈舜芳夫妻关系存续期间的共同债务，应由陈延贵、陈舜芳夫妻共同偿还。 陈延贵、陈舜芳、金福房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2011年4月20日，建行宁德分行和陈延贵、陈舜芳、金福房地产公司签订《个人住房借款合同》，约定：陈延贵向建行宁德分行借款合计25.2万元，用于购房，借款期限为180个月，借款月利率为基准利率；按月还款，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；若不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利。金福房地产公司为上述借款提供阶段性保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 2.陈延贵、陈舜芳以其所有的坐落于宁德市蕉城区为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向建行宁德分行支付的其他款项、建行宁德分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），于2011年4月29日办理了抵押预告登记。 3.2011年6月20日，建行宁德分行向陈延贵发放贷款25.2万元。陈延贵借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截止至2019年7月9日，陈延贵尚欠建行宁德分行借款本金146433.73元、利息12721.99元、罚息3269.9元。 4.陈延贵、陈舜芳于1998年12月2日登记结婚，陈延贵、陈舜芳以抵押人的身份在《个人住房借款合同》上签字确认。 上述事实，有建行宁德分行提供的身份证、结婚证、《个人住房借款合同》、预告抵押登记证、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等为证，足以认定。陈延贵、陈舜芳、金福房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。建行宁德分行出示的证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 本院认为，案涉《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行宁德分行发放贷款后，陈延贵未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。建行宁德分行根据《个人住房借款合同》约定，宣布该合同项下贷款立即到期，并要求陈延贵一次性偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息，于法有据，予以支持。本案借款发生于陈延贵、陈舜芳婚姻关系存续期间，且陈舜芳在《个人住房借款合同》签字确认，建行宁德分行诉请陈舜芳共同偿还该购房款,于法有据,本院予以支持。陈延贵、陈舜芳以其所有的坐落于宁德市蕉城区为上述债务提供抵押担保，但仅办理抵押预告登记，建行宁德分行尚未取得他项权利证书，不具备法定的抵押登记条件，其要求对房产行使优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。金福房地产公司自愿为陈延贵的借款提供阶段性保证责任，应向建行宁德分行承担连带清偿责任。陈延贵、陈舜芳、金福房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈延贵、陈舜芳应于本判决生效之日偿还中国建设银行股份有限公司宁德分行借款本金146433.73元及相应利息、罚息（截至2019年7月9日的利息、罚息为15991.89元，之后至借款付清之日止的利息、罚息仍按《个人住房借款合同》约定计算）； 二、宁德市金福房地产开发有限公司对陈延贵、陈舜芳的上述第一项债务承担连带清偿责任，上述房产抵押登记手续办妥之日，宁德市金福房地产开发有限公司的保证责任终止；宁德市金福房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向陈延贵、陈舜芳追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司宁德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3495元，由陈延贵、陈舜芳、宁德市金福房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈丽平 人民陪审员  林振功 人民陪审员  林 雯 二〇一九年七月十一日 书 记 员  廖玉松 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-