北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初13469号原告：北京深略企业管理咨询有限责任公司，住所地北京市丰台区南四环中路**派诺利文创园B468。法定代表人：周海明，总经理。委托诉讼代理人：连尚桥，北京市京悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆玺，北京市京悦律师事务所实习律师。被告：派诺利（北京）投资管理有限公司，，住所地北京市丰台区法定代表人：吴浙闽，经理。委托诉讼代理人：曹书珍，北京市两高律师事务所律师。原告北京深略企业管理咨询有限责任公司（以下简称深略公司）与被告派诺利（北京）投资管理有限公司（以下简称派诺利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月20日作出（2018）京0106民初37290号民事判决。派诺利公司不服该判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终4155号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深略公司委托诉讼代理人连尚桥、陆玺，被告派诺利公司委托诉讼代理人曹书珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深略公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2018年4月2日解除；2.请求法院判令被告向原告退还履约保证金8942.5元；3.请求法院判令被告向原告退还剩余租金18963元；4.请求法院判令被告向原告支付单方面解除违约金4292.4元；5.请求法院判令被告返还营业执照押金5000元；6.请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2017年6月26日，签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告所有的坐落于北京市丰台区南四环中路40号派诺利文创园B468室（以下简称“涉案房屋”），租期5年，自2017年8月10日至2022年8月9日止，年租金人民币53655元，租金每两年递增5%。合同签订后，原告已按照合同约定如期足额缴纳了房屋租金，现被告因自身原因单方与原告解除《房屋租赁合同》，给原告造成了巨大经济损失，故原告诉至法院。被告派诺利公司辩称：不同意原告的部分诉讼请求。第一，合同解除时间不是2018年4月2日，实际应为5月17日。我方于5月16日发通知，要求与原告解除合同，且告知原告于5月23日办理退租手续；第二，我方同意全部退还履约保证金和押金；第三，我方同意退还原告2018年5月17日以后的租金；第四，由于合同无效，故我方不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证，并认定事实如下：2017年6月26日，深略公司（承租方、乙方）与派诺利公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租甲方座落于北京市丰台区南四环中路40号派诺利文创园B468室（以下简称涉案房屋），租赁面积总共70平方米；租赁期限共5年，自2017年8月10日起至2022年8月9日止；本合同签订后，且乙方按照约定向甲方支付履约保证金及首期租金、物业费后，方可入驻房屋；该房屋租金标准为年租金53655元，租金每两年递增5%；付款方式为预付，每6个月为一个付款周期，乙方应于签约当日缴纳首期租金26827.5元，除首期租金外，乙方应于每个付款周期最后一个月届满的15天之前向甲方支付下一周期的租金，每逾期一天，乙方应向甲方支付应缴租金总额千分之八的滞纳金；为确保乙方全面履行本合同，乙方应于签约当日向甲方支付履约保证金，履约保证金的金额为8942.5元；履约保证金作为乙方全面履行及遵守在本合同项下其必须履行及遵守一切条文约定的担保；如果因乙方违约致使本合同提前解除，上述履约保证金不予退还；甲方定于2017年8月10日前将房屋交付乙方；甲方负责保持该房屋及属于甲方的设施和设备处于良好和可使用状态；在租赁期间内，甲方擅自单方提前解除合同的，需按当时租金年度内租金总额的百分之八向乙方支付违约金等。同日，深略公司与案外人北京金艳骊国际美容有限公司（以下简称金艳骊公司）一同向派诺利公司法定代表人吴浙闽银行账号汇款620865元。深略公司表示该620865元中有35770元属于本合同项下合同款，其中包含保证金8942.5元以及截至2018年2月9日的房屋租金26827.5元。上述合同签订后，派诺利依约向深略公司交付涉案房屋。深略公司接收房屋。2017年9月6日，深略公司向派诺利公司支付营业执照押金5000元。2018年1月25日，深略公司与金艳骊公司一同向派诺利公司汇款472848.75元，其中26827.5元系本合同项下自2018年2月10日至2018年8月9日期间租金。2018年4月，派诺利文创园开始开展拆除改造工作。2018年4月2日，大红门村村民委员会发布《关于限期腾空房屋的通知》，载明：“派诺利的各位商户：派诺利承租的全部土地房屋归大红门村所有，派诺利集团已于2018年4月1日搬离此处，并将全部房屋移交我村。我村将按照万亩湿地公园拆除任务要求，组织人员在2018年4月9日开始实施房屋拆除工作，请滞留的各位商户限期在2018年4月8日前搬离此处，请不要以任何方式阻碍我村接收以及拆除房屋，否则由此产生的损失由你自行承担。”同年5月17日前后，派诺利公司通知深略公司办理退租事宜。同年5月末，派诺利文创园全部拆除完毕。庭审中，深略公司主张大红门村委会张贴通知后于4月2日即将租赁房屋封闭，导致其不能实际经营，其于4月9日将房屋腾空。派诺利公司不认可深略公司对于房屋腾退时间的表述，其向本院提交其于2019年5月16日向金艳骊公司发出的《通知书》，证明其已于该日向金艳骊公司和深略公司通知解除各方的租赁合同，故其主张深略公司是在5月17日接到其通知后搬出的。本案审理中，本院前往北京嘉合久源投资管理公司（原大红门村委会）调查文创园拆除事宜，该公司答复2018年4月2日张贴了腾房通知，通知派诺利公司腾房，给了他们一定的时间，并没有封门。另查，涉案房屋未取得建设工程规划许可。本院认为，因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，故深略公司与派诺利公司签订的《房屋租赁合同》系无效合同。深略公司要求确认《房屋租赁合同》解除、派诺利公司向其支付单方面违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。派诺利公司同意退还履约保证金和营业执照押金，本院不持异议，予以确认。关于退还租金的问题，深略公司作为承租方应当承担腾退房屋的举证责任，但其主张2018年4月2日被封门即无法使用房屋，证据不足，本院不予采信。本院采信派诺利公司的主张，即深略公司于2018年5月17日腾退，但考虑到大红门村委会发布腾房通知后，一定程度上影响了深略公司使用房屋，本院酌定2018年4月3日至2018年5月16日期间的租金按合同约定的半个月租金标准计算，即2235.63元。因此，派诺利公司应当退还剩余租金16592.62元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：一、被告派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京深略企业管理咨询有限责任公司履约保证金8942.5元、营业执照押金5000元；二、被告派诺利（北京）投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京深略企业管理咨询有限责任公司租金16592.62元；三、驳回原告北京深略企业管理咨询有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730元，由原告北京深略企业管理咨询有限责任公司负担130元（已交纳），由被告派诺利（北京）投资管理有限公司负担600元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  李 蕊人民陪审员  张惠臣人民陪审员  颜丽芬二〇一九年七月三十一日书 记 员  姜名朔