广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初325号原告：清远市荣景投资有限公司，住所地清远市清城区连江路**城市花园**楼（广发大厦）第****。法定代表人：陈其轲。委托诉讼代理人：卓霞，广东正鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱煜蓓，广东正鑫律师事务所律师。被告：麦志明，男，1981年7月27日出生，汉族，住清远市清新区，原告清远市荣景投资有限公司(以下简称荣景公司)与被告麦志明商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月10日作出（2016）粤1802民初4172号民事判决书，原告不服判决，向广东省清远市中级人民法院提出上诉，该院于2017年12月21日作出（2017）粤18民终2669号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院重审后，于2018年6月7日作出（2017）粤1802民初6838号民事判决书，原告不服判决，再次向广东省清远市中级人民法院提出上诉，该院于2018年12月8日作出（2018）粤18民终3163号民事裁定书，再次将该案发回本院重审。本院依法再次另行组成合议庭，对该案再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卓霞、邱煜蓓到庭参加诉讼，被告麦志明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣景公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为2013081237371291《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告偿还原告代被告向中国农业银行股份有限公司清远清城支行支付的贷款本金及利息325951.33元；同时判令被告支付房屋总价款20%的违约金人民币87150.80元；3、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费6070.39元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年8月16日与被告签订编号为201308123737129的《商品房买卖合同》(预售)以及相关补充协议、附属文件，约定原告将位于清远市××大学××路××号时代倾城七号楼XXXX号房预售给被告，房屋总价款人民币435754元。《商品房买卖合同》约定的付款方式是：2013年8月16日支付首期购房款人民币135754元，剩余房款人民币300000元须于2013年8月16日前由被告向银行申请按揭贷款支付。《商品房买卖合同》还约定了双方的其他权利、义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条第三款约定，若因乙方(被告）违约(包括但不限于拖欠银行的月供款)导致银行要求甲方(原告)承担担保责任的，甲方承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向乙方追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向乙方收取该商品房价款总金额20%的违约金。2013年12月6日被告与中国农业银行股份有限公司清远清城支行(以下简称农行清城支行)签订一份《个人购房担保借款合同》，约定:借款人(被告)向农行清城支行借款人民币300000元，借款用途是购清远市××大学××路××号时代倾城七号楼XXX号房，借款人(被告)以该房产作抵押担保，保证人(原告)自合同签订之日起至借款人(被告）取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对购房者与农行清城支行所签订的借款合同项下购房者尚未清偿的贷款本金和利息、罚息承担连带责任保证。借款合同签订后，农行清城支行依约向被告发放了贷款人民币300000元，此后，由于被告未按借款合同的约定及时履行还本付息义务，被农行清城支行起诉至清远市清城区人民法院，农行清城支行依据借款合同的约定，诉请被告、原告立即连带偿还借款本金287500.05元及利息，并承担诉讼费用。该案经清远市清城区人民法院审理，支持了农行清城支行的诉讼请求，判决原告对被告的债务承担连带清偿责任，并由被告负担诉讼费用5734元。因被告仍拒不履行生效判决确定的给付义务，原告履行了担保责任，代被告向农行清城支行支付了部分贷款本息合计人民币325951.33元。依法签订的合同对原、被告双方具有法律约束力，双方均应按约定履行义务，双方也有权按约定行使权利。鉴于原告已按贷款合同的约定承担了担保责任，代被告向农行清城支行偿还借款本息合计人民币325951.33元，同时委托广东信孚律师事务所代理原告参与本案诉讼，并支付6070.39元律师费，根据买卖合同补充协议第二条第三款的约定，原告有权单方解除与被告签署的买卖合同，向被告追偿原告代付的贷款本金、利息和滞纳金以及因此而支付的诉讼费、律师费，同时有权要求被告支付房屋总价款20%的违约金。原告确认，买卖合同解除后，被告应支付的违约金、律师费及原告代被告清偿的贷款本息，在原告应退还予被告的购房款中扣除，即，原告在扣除上述被告应支付予原告的款项后，将剩余购房款（如有）退还给被告。综上，恳请法院依法判如所请。被告麦志明未作答辩及提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，原告荣景公司（出卖人）与被告麦志明（买受人）签订了一份《广东省商品房买卖合同》（预售），约定被告将位于清远市××大学××路××号时代倾城七号楼XXX号房屋出售给原告，建筑面积为75.39平方米，总房价款为435754元。合同第六条约定：买受人在2013年8月16日内支付首期房款135754元，剩余房款300000元于2013年8月16日前向出卖人指定的银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第八条约定：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4、该商品房经竣工验收备案。同时，原告（甲方）、被告（乙方）还签订了补充协议，协议第二条第三款约定：若因乙方违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求甲方承担担保责任后，有权采用包括解除合同等方式，向乙方追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向乙方收取该商品房价款总金额20%的违约金。合同签订当天，被告支付了首期购房款135754元，剩余款项300000元被告向农行清城支行申请贷款。2013年12月6日，中国农业银行股份有限公司清远清城支行为贷款人、被告为借款人及抵押人、原告为保证人共同签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定农行清城支行向被告提供借款300000元用于购买清远市××大学××路××号时代倾城七号楼XXX号房屋，借款以被告所购该房屋作抵押担保，被告提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。上述房屋原告于2014年11月14日交付给被告。被告借款后，并未按时还款付息，被农行清城支行诉至本院，本院于2015年12月9日作出（2015）清城法民一初字第635号民事判决书，判决麦志明向农行清城支行清偿借款本金287500.05元及相应的利息；荣景公司对上述债务承担连带责任；案件受理费5734元，由麦志明承担。截止至2017年3月8日，原告向农行清城支行代偿了贷款本息共325951.33元。原告对于其请求的律师费，原告提供了于2016年9月6日与广东信孚律师事务所签订的法律服务委托合同及支付律师费的发票予以证实，发票显示2016年9月5日支付了律师费3035.19元，2017年6月8日支付了律师费3035元，共6070.19元。涉案房屋现登记的权利人为麦志明（粤房地预登清字第0100115423号）。涉案房屋先后于2016年3月21日、2018年5月25日、2019年1月11日因另案被本院查封[案号分别为（2016）粤1802执393号、（2018）粤1802执195号、（2018）粤1802民执4943号]，上述查封至今并未解除。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是当事人自愿达成的契约，并不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。被告未按照《个人购房担保借款合同》约定及时向农行清城支行还本付息，致使原告承担连带清偿责任，为被告代偿了部分贷款本息，原告有权根据合同约定，就上述已承担的担保责任向被告追偿、要求解除《商品房买卖合同》和承担支付违约金等的违约责任，故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、被告返还代偿的贷款本息325951.33元、被告支付总房价款20%的违约金87150.80元，依据充分，本院予以支持。对于原告请求被告支付为实现债权的律师费6070.39元，因原告实际支付的该费用为6070.19元，故本院只予支持6070.19元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告清远市荣景投资有限公司与被告麦志明于2013年8月16日签订的《商品房买卖合同》；二、被告麦志明于本判决生效之日起10日内向原告清远市荣景投资有限公司支付代偿贷款本息325951.33元；三、被告麦志明于本判决生效之日起10日内向原告清远市荣景投资有限公司支付违约金87150.80元；四、被告麦志明于本判决生效之日起10日内向原告清远市荣景投资有限公司支付律师费6070.19元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9061元，保全费2661.16元，合共11722.16元，由被告麦志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  潘献春人民陪审员  沈光普人民陪审员  温有财二〇一九年七月二十六日书 记 员  余晓燕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。