文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2454号原告：杨桦，女，1971年5月3日出生，水族，贵州省剑河县人，住剑河县。原告：吴敏，男，1975年11月2日出生，侗族，贵州省剑河县人，现住剑河县。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。法定代表人：刘义光，执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。法定代表人：刘义光，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：龙厚楷，男，1984年12月9日出生，侗族，贵州省锦屏县人，凯里市中心城置业有限公司职员，住锦屏县。原告杨桦、吴敏与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城商业管理公司）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨桦、吴敏与被告中心城商业管理公司、中心城置业公司共同委托的诉讼代理人龙厚楷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨桦、吴敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告中心城商业管理公司支付2017年10月1日至2019年4月1日的租金115200元及违约金18662元（按日万之三计付2017年10月1日至2019年4月1日，其后违约金计付至租金付清之日）；2、判令被告中心城置业公司对上述债务承担连带保证责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月9日，原告与被告中心城置业公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买中心城第1幢负1层-1-455号商铺。2015年10月1日，原告与二被告签订了《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，将原告所购中心城第1栋负1层-1-455号商铺委托招租及经营管理。根据合同5.2和5.3条款的规定，被告中心城商业公司应按季度向原告支付租金，并应于每个季度首月的月底前支付。但被告却并未按时履行，至今拖欠租金11620元（拖欠具体情况为：2017年10月31日拖欠16600元、2018年1月31日拖欠16600元、2018年4月30日拖欠16600元、2018年7月31日拖欠16600元、2018年10月31日拖欠16600元、2019年1月31日拖欠16600元、2019年4月30日拖欠16600元）。同时，根据合同4.2条款的规定，逾期付款的，被告中心城商业公司应按日万分之三的标准向原告支付滞纳金，逾期超过一个月不能支付租金的由被告中心城置业公司先行代付。因此，二被告应当承担连带支付租金及逾期付款违约金。为了维护我的合法权益，特诉至人民法院。为证明诉请理由成立，原告杨桦、吴敏向本院提交的证据有：1、《居民身份证》、《结婚证》复印件各一份共2页，拟证明原告基本信息和主体资格；2、（2018）黔2601民初6458号《民事裁定书》原件一份，拟证明原告曾经撤诉的事实；3、《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明双方签订商品房买卖合同约定相关权利义务；4、《商品房预售合同登记备案》复印件一份，拟证明商品房预售合同经过登记备案的事实；5、《商铺委托经营及管理合同》复印件一份，拟证明原、被告之间的合同权利义务关系；6、《贵州凯里农村商业银行住房（商业用房）抵押借款合同》复印件一份，拟证明涉案房屋办理了抵押借款；7、《银行流水》复印件一份，拟证明被告已向原告履行部分返租租金的银行流水记录；8、《收据》复印件一份，拟证明被告凯里市中心城置业有限公司收到原告交纳商铺首付款420000元。被告中心城商业公司辩称：涉案商铺至今未交付给我公司实际经营管理，更未产生一分收益，故要求从原告实际交付房屋给我公司经营管理后，再履行支付租金的义务。中心城城项目现尚未竣工交付，原告主张的违约过高，公司无力承担违约金，请依法裁减为年利率6%。被告中心城置业公司辩称：中心城项目工程尚未完全竣工，商铺也未交付商业公司实际经营管理，商业公司则无义务支付租金，作为我置业公司就不应承担连带责任。为证明辩解理由成立，被告中心城商业公司、被告中心城置业公司向本院提交的证据有：《返租明细表》复印件一份，拟证明我公司向二原告履行了部分租金的事实。经审查：对于当事人各方均没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据各方当事人的诉辩意见以及提交的证据，对本案事实确认如下：原告杨桦、吴敏（业主方）与被告中心城商业公司（管理方）以及被告中心城置业公司（担保方）就原告所购买的“凯里市友庄路26号负1层-1-455号商铺”签订了一份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，即自2015年10月1日至2025年9月30日止。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付第一年度2015年10月1日至2016年9月30日，支付租金58100元整……第三年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金58100元整……第四年度2018年10月1日至2019年9月30日66400元整……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度第一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。即第一季度支付月为1月；第二季度支付月为4月；第三季度支付月为7月；第四季度支付月为10月……。”合同履行期间，被告中心城商业公司分别于2017年10月31日拖欠16600元、2018年1月31日拖欠16600元、2018年4月30日拖欠16600元、2018年7月31日拖欠16600元、2018年10月31日拖欠16600元、2019年1月31日拖欠16600元、2019年4月30日拖欠16600元，共计116200元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。庭审中，基于被告委托诉讼代理人对拖欠租金数额的认可，本院对原告主张的租金予以确认。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，二被告均辩称因现在涉案商铺未达到交付条件，违约金的支付给其公司加重了负担而无力支付。本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的逾期违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。被告中心城置业公司作为担保方，在委托合同中既承诺在被告中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”，被告中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付杨桦、吴敏2019年4月30日前拖欠的租金116200元及逾期付款利息6126.12元,其后的逾期付款利息以租金116200元为基数，从2019年6月19日起按年利率6%计算至款项付清之日止（详见附表:逾期付款利息计算表）。二、凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款利息承担连带支付责任。三、驳回杨桦、吴敏的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1489元，由凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  毛丽艳二〇一九年七月二日书记员  杨水燕附：逾期付款利息计算表            应付时间              未付金额              逾 期 期 间              逾期天数              年利率              应获利息                  2017.10.31              166 00              2017.11.1-2019.6.18                594                6%              1621.62                  2018.1.31              166 00              2018.2.1-2019.6.18              502              6%              1370.46                  2018.4.30              166 00              2018.5.1-2019.6.18              413              6%              1127.49                  2018..7.31              166 00              2018.8.1-2019.6.18              321              6%              876.33                  2018.10.31              166 00              2018.11.1-2019.6.18              229              6%              625.17                  2019.1.31              166 00              2019.2.1-2019.6.18              137              6%              374.01                  2019.4.30              166 00              2019.5.1-2019.6.18              48              6%              131.04                  合计              116 200                                                        6126.12                  其后的逾期付款利息以租金116200元为基数，从2019年6月19日起按年利率6%计算至款项付清之日止.