山东省莱州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0683民初2033号 原告：徐洪涛，男，1977年1月27日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 被告：单伟升，男，1981年9月26日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 被告：镡金玲，女，1982年12月10日出生，汉族，农村居民，住莱州市。 原告徐洪涛与被告单伟升、镡金玲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告徐洪涛到庭参加了诉讼，被告单伟升、镡金玲经本院合法传唤（公告）无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告徐洪涛向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决：1、房产证号为莱房权证城区字第******号、莱房权证城区字第******号项下的位于莱州市城区西环路*号馨园小区*号楼*单元***室的房产及小房归原告所有；2、二被告协助原告办理涉案房屋的不动产登记变更手续；3、诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2017年10月16日，原告徐洪涛与被告单伟升、镡金玲签订房屋买卖合同，欲购买二人共同所有的房产证号为莱房权证城区字第**5***号、莱房权证城区字第**5***号项下的位于莱州市城区西环路*号馨园小区*号楼*单元***室的房产及小房，总价款为人民币50万元。原告已陆续向被告支付全部价款并占有该房屋。2017年12月14日，双方共同缴纳了房屋过户的相关税费。在办理相关过户手续期间，涉案房屋被第三人查封。原告向莱州市人民法院提出执行异议，经莱州市人民法院、烟台市中级人民法院审理，烟台市中级人民法院作出（2018）鲁06民终5261号民事判决，撤销莱州市人民法院（2018）鲁0683民初1084号民事判决，并且莱州市人民法院作出的（2018）鲁0683执异3号裁定自动失效。之后，莱州市人民法院解除了对涉案房屋的查封措施。原告多次催促二被告协助办理房屋过户手续，二被告均拒绝配合。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。 被告单伟升、镡金玲未到庭应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求及主张的事实提供了相关证据，原告提供了如下证据： 1、2017年10月16日，原告与被告单伟升与签订的《房屋买卖合同》一份，用以证实原告与被告单伟升就房屋买卖一事达成合意；2、徐洪涛农业银行卡交易明细单一份、招商银行转账汇款业务单两张、个人贷款还清证明书一份、微信交易记录3张、收条一张，用以证实原告支付了全部购房款；3、购房发票一张，契税发票一张，印花税票一张、个人所得税完税证明一张，用以证实为办理相关过户手续已缴纳税费的情况；上述三份证据均系复印件，原告主张原件保存在（2018）鲁0683民初1084案件中。4、（2018）鲁0683民初1084号、（2018）鲁06民终5261号民事判决书两份，用以证实，原告就涉案房屋被杨学旺查封提起的执行异议之诉案，烟台市中级人民法院作出的终审判决支持了原告的诉讼请求；4、涉案房屋的房产证原件二份，原告主张该二份房产证是自己还清银行贷款之后从招商银行取出来的。 原告还主张，涉案房屋在到不动产登记中心办理过户时发现土地使用权登记在莱州市电业公司名下，土地证遗失，第一手房主陶玉晓失联，因此莱州市不动产登记中心发布了二份公告，自己在（2018）鲁06民终5261号案中向烟台市中级人民法院提交了网上调取的该二份公告的打印截图。 本院依法出示了保存在（2018）鲁06民终5261号案中的上述公告打印件二份，经质证，原告无异议。 本院对上述证据依法进行了审查，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉答辩，亦未提交反驳证据，本院对上述证据的真实性予以确认，对本案有证明力，同时确认如下事实： 被告单伟升与被告镡金玲原系夫妻关系。2017年7月6日，二被告在莱州市民政局办理了离婚登记，协议约定，登记在二被告名下的位于莱州市城区西环路*号馨园小区*号楼*单元***室的房产及小房（莱房权证城区字第**5***号、莱房权证城区字第**5***号）归被告单伟升所有。 2017年10月16日，原告徐洪涛（乙方）与被告单伟升（甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、甲方自愿将坐落在莱州市城区西环路*号馨苑小区*号楼*单元***室，2-***小房（建筑面积105.96平方米，储藏室17.45平方米，产权证号莱房权证城区字第**5***号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写伍拾万人民币；即人民币小写500000.00元。三、乙方在签订本合同时，支付定金伍万元，即小写50000.00元。四、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币叁拾伍万元整给甲方，剩余房款人民币十五万元整于产权交割完毕20日内付给甲方。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下20日内，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在2017年10月25前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等……。原告徐洪涛和被告单伟升均在合同上签字捺印。 2017年10月16日-2017年12月14日，原告通过转账、偿还贷款及现金等多种方式结清了全部购房款，并实际占有了涉案房屋。2017年12月14日，原告与被告单伟升到莱州市不动产登记中心办理涉案房屋的过户手续，交纳了相关税费，但因涉案房屋登记在莱州市电业公司名下的土地使用证丢失与第一手房主陶玉晓失联事宜，涉案房屋的过户登记手续未能办理。 2017年12月15日，杨学旺因其与被告单伟升的债务纠纷向本院申请诉前财产保全，本院作出（2017）鲁0683财保43号民事裁定书，裁定查封了本案涉案房屋。之后，原告以案外人身份向本院提出保全异议申请，本院作出（2018）鲁0683执异3号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告不服该执行裁定，向本院提起了执行异议之诉。此案经本院审理后作出（2018）鲁0683民初1084号，判决驳回了原告的诉讼请求。原告不服该一审判决，上诉至烟台市中级人民法院，烟台市中级人民法院经审理后作出（2018）鲁06民终5261号民事判决，判决：一、撤销山东省莱州市人民法院（2018）鲁0683民初1084号民事判决；二、不得执行莱州市城区西环路*号馨园小区*号楼2-***室，2-***小房；三、驳回徐洪涛的其他诉讼请求。现该二审判决书已发生法律效力。 本院认为，2017年10月16日，原告徐洪涛与第三人单伟升签订的房屋买卖合同，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认合法有效。烟台市中级人民法院作出的（2018）鲁06民终5261号民事判决已发生法律效力，原告提起的对涉案房屋不得执行的请求依法得到支持。因此，原告要求二被告配合办理涉案房屋的过户登记手续，理由正当，本院予以支持。 另，原告撤回要求判令涉案房屋归其所有的诉讼请求，是对自己诉讼权利的处分，本院予以准允。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告单伟升、镡金玲缺席，判决如下： 被告单伟升、镡金玲配合原告徐洪涛办理莱州市城区西环路*号馨园小区*号楼*单元***室的房屋及小房（莱房权证城区字第**5***号、莱房权证城区字第**5***号）的过户登记手续，限本判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费8800元，由原告与被告单伟升各负担4400元，此款原告已交纳，由被告单伟升于本判决生效后七日内将应负担的诉讼费4400元交于本院；公告费560元，由被告单伟升负担，此款原告已交纳，由被告单伟升于本判决生效后十日内将此款直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  邱志霞 人民陪审员  杨秀平 人民陪审员  宋春玲 二〇一九年七月三十日 书 记 员  秦榕檠