福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0602民初4035号 原告：林秀琴，女，1958年12月25日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：陈巧妹，福建簪华律师事务所律师。 被告：郭生湖，男，1973年1月19日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告林秀琴与被告郭生湖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法由审判员杨志忠独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林秀琴的委托诉讼代理人陈巧妹、被告郭生湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林秀琴向本院提出诉讼请求：依法判令被告返还店面转让费37500元以及从起诉之日起至实际还清款项之日止按照银行同期同类贷款利率计付利息。事实和理由：被告郭生湖在其公司（漳州市卉特鲜花贸易有限公司）隔壁向漳州五金交电化工采购供应站租赁一间店面经营餐饮，地址坐落于福建省漳州市芗城区店面。2018年6月25日，原告与被告经友好协商，口头达成协议，被告将其向漳州五金交电化工采购供应站租赁的店面转租给原告，各项转让费用合计37500元。原告于当日将相关转让费用共计37500元通过银行转账形式支付给被告郭生湖。过后，由于被告事前未经出租方漳州五金交电化工采购供应站同意，擅自转租给原告，导致原告与被告多次到出租方漳州五金交电化工采购供应站办理转租手续时，出租方不同意转租，未能办理相关手续，最终导致原告与被告间的租赁合同无法继续履行。为此，原告认为因被告一方的原因，导致合同无法履行，根据《合同法》以及相关法律法规规定，被告应承担相应的责任，返还原告已支付的相关转让费用37500元。经多次协商无果，被告以诸种理由推脱，拒不返还已支付的款项。为此，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告郭生湖辩称：2018年6月21日，原告来看过店铺。2018年6月22日原告微信转账1000元定金给我。2018年6月25日原告带人来看店铺。我向漳州五金交电化工采购供应站缴交押金7500元，所以原告也向我缴交押金7500元，房租5000元，空店转让费是15000元，店里的物品及货物10000元。2018年6月25日，原告把余下款项36500元转账给我。在谈的时候我有向原告说合同约定是不能转让的，但漳州五金交电化工采购供应站没有意见，那边的店面都是这样做的。原告从2018年6月25日后开始装修，2018年7月开始营业。2018年7月25日，我要原告交租金，原告就反悔，我们有为这件事协商多次，都没有成功，也因这个事报警110。原告租金就交至2018年7月30日。2018年8月份后店就没有开，一直关着，没有交接。2018年8月3日或4号，原告把钥匙扔给我就走了。我与漳州五金交电化工采购供应站签约4年合同，从2017年6月开始，两三个月前我与漳州五金交电化工采购供应站合同已经终止，把7500元押金抵租金，双方合同终止。请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 2017年7月7日，被告郭生湖（乙方）与漳州五金交电化工采购供应站（甲方）签订《房屋租赁合同书》一份，合同主要内容：乙方向甲方承租漳州市芗城区XX号店面一事，达成如下协议条款：1、租赁地点：漳州市芗城区临街北侧XX号店面，建筑面积约88平方米；2、租赁期限：自2017年8月1日至2020年7月31日止，期限三年，第三租赁年年租金递增5%；3、租赁用途：本租赁标的仅作为经营固定适用，不得改变租赁用途，不得转租；4、租金与租金缴交期限：出租物整体含税计算2017年8月1日至2019年7月31日止，月租金人民币5000元，每年年租金各为人民币60000元。2019年8月1日至2020年7月31日止年租金人民币63000元。在本合同签订之日即缴交2017年8月1日至2017年10月31日租金人民币15000元。之后，每季度缴交一次，缴交时间分别为每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日之前。5、履约保证金：甲、乙双方在签订合同当日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币7500元。合同签订后，被告郭生湖向漳州五金交电化工采购供应站交纳履约保证金人民币7500元。 2018年6月25日，原告林秀琴在明知漳州市芗城区临街北侧XX号店面系被告郭生湖向漳州五金交电化工采购供应站承租的情况下，与被告郭生湖口头达成漳州市芗城区临街北侧XX号店面转租协议，租赁期限为2018年7月1日至2020年7月31日，月租金人民币5000元，并约定各项转让费用37500元（其中2018年7月租金5000元；被告郭生湖向漳州五金交电化工采购供应站交纳履约保证金人民币7500元；店面装修费15000元；店内空调、冰柜、冰箱、排油烟设备、不锈钢炉灶、收费电脑、消毒柜、挂壁风扇等设备及货物折价10000元）。同日，原告林秀琴支付被告郭生湖各项转让费用37500元，并接管漳州市芗城区临街北侧03号店面进行装修、经营。2018年8月3-4日，在被告郭生湖公司（漳州市卉特鲜花贸易有限公司）内，原告林秀琴将漳州市芗城区临街北侧03号店面钥匙扔在该公司办公桌上，至今双方未办理店面移交手续。 2018年11月7日，被告郭生湖（乙方）与漳州五金交电化工采购供应站（甲方）签订《解除租赁合同协议书》一份，合同主要内容：甲、乙双方经协商一致，就乙方向甲方承租位于漳州市芗城区临街北侧XX号店面终止租赁关系事宜，达成如下协议条款：1、甲、乙双方于2017年7月7日签订的位于漳州市芗城区临街北侧XX号店面的租赁合同，同意终止双方租赁关系，计租时间按实际占用计算，终止时间为2018年9月15日；2、乙方于2018年9月14日之前将所承租的店面退还甲方验收。经甲方确认，乙方支付租金至2018年7月31日，尚欠2018年8月1日至2018年9月15日租金人民币7500元。乙方支付本租赁标的履约保证金人民币7500元，抵扣尚欠甲方租金。 2019年7月2日，被告郭生湖提交说明书一份，说明书上盖漳州五金交电化工采购供应站印章，并书写情况属实，落款时间2019年7月2日。说明书主要内容：经过近一年的经营，由于经营不善，长期亏本经营，实在无法经营下去，因此于2018年8月找来合作伙伴后，转让给他做漳州小吃，她接手后进行门面改造，并且经营一段时间，漳州五金交电化工采购供应站也了解情况，并且也没有就转让提出疑义和干涉，双方形成一种默认。 原告林秀琴于2019年4月17日向本院提起民事诉讼。 上述事实有《房屋租赁合同书》、《解除租赁合同协议书》、收条、账户交易明细、证明书及原、被告的庭审陈述等为证，上述证据经庭审举证质证，本院对其真实性和来源的合法性予以确认。 本院认为，关于原告诉求被告返还店面转让费37500元及利息问题。原告诉求被告返还店面转让费37500元，其中5000元系支付原告实际占有使用经营店面期间（2018年7月）的租金，该租金应当由实际占有使用人原告承担，不属于店面转让费问题，原告该部分诉求依法无据，本院不予支持；其中10000元系支付被告转让店内空调、冰柜、冰箱、排油烟设备、不锈钢炉灶、收费电脑、消毒柜、挂壁风扇等设备及货物的款项，系双方之间因转让货物产生的货款，应不属于店面转让费问题，原告该部分诉求依法无据，本院不予支持；其中7500元系支付转租店面的履约保证金，后被告与店面产权人解除租赁合同时抵扣租金，也不属于店面转让费问题；其中15000元系转让费问题。本案鉴于店面产权人对原、被告双方之间店面转租事宜至2019年7月2日未提出异议或干涉，对原、被告双方之间店面转租事宜表示一种默认的情况下，且原告至今无法提供证据佐证店面产权人反对原、被告双方之间店面转租事宜，现原告以店面产权人不同意原、被告双方之间店面转租事宜为由，要求被告返还店面转让费及利息，缺乏证据佐证，与法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告林秀琴的诉讼请求。 案件受理费737.50元，适用简易程序审理减半收取368.70元，由原告林秀琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  杨志忠    二〇一九年七月八日 书记员  彭紫玲 蓝楚楚 李静楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。