沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2723号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地：沈阳市沈河区市府大路**。负责人：王剑，该行行长。委托诉讼代理人：刘芳、杨洲子，辽宁明辰律师事务所律师。被告：高艳，女，1959年9月14日出生，汉族，住址沈阳市大**。被告：李希学，男，1959年4月14日出生，汉族，住址沈阳市大**。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员王晓薇、陶淑杰依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人刘芳、杨洲子到庭参加诉讼，被告高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告偿还贷款本金余额27800.86元，利息1004.34元、罚息2187.85元，共计30993.05元；（利息、罚息暂计至2019年1月3日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判决被告辽宁城投地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼、公告、保全等相关费用。事实及理由：被告于2013年9月30日与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为8万元，用于购买位于沈阳市大东区的房屋，借款期限为60个月（即2013年9月30日至2018年9月30日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押预告登记。同时被告辽宁城投地产开发有限公司作为保证人，对被告高艳、李希学的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，被告拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务，故特诉至贵院，请求法院支持原告诉讼请求。被告高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，经审查认定事实如下：2013年9月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告高艳、李希学向原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行申请贷款8万元，用于购买位于沈阳市大东区的房屋，贷款期限60个月，自2013年9月30日至2018年9月30日止。同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；合同亦约定，被告高艳、李希学作为抵押人自愿将上述房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同亦约定，被告辽宁城投地产开发有限公司作为保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。在保证期间，被告辽宁城投地产开发有限公司愿对借款人的债务承担连带责任，如被告高艳、李希学未按合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，原告有权要求其就全部债务承担保证责任。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，并办理了抵押权预告登记，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年1月3日，被告拖欠原告借款本金27800.86元、利息1004.34元、罚息2187.85元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款人应当按照合同约定的期限及数额偿还借款本息，借款人未按照约定的期限及数额偿还借款本息的，应当按照合同约定或国家有关规定支付逾期利息。中国建设银行沈阳城内支行与被告高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应依约履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，而被告高艳、李希学未按照合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告高艳、李希学签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求其立即偿还剩余全部借款本金、利息、罚息，要求被告辽宁城投地产开发有限公司作为保证人，按合同约定承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，原告对被告提供的抵押物进行了预购商品房抵押权预告登记，但未实际办理抵押权设立登记。抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百零七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司于2013年9月30日与原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告高艳、李希学于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金27800.86元，利息1004.34元、罚息2187.85元（上述利息、罚息截止至2019年1月3日；以后的利息、罚息，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至实际付清之日止）；三、被告辽宁城投地产开发有限公司对本判决第二项承担连带给付义务；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费574元，公告费400元，由被告高艳、李希学、辽宁城投地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  王晓威人民陪审员  陶淑杰二〇一九年七月十日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。