河南省郑州高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0191执异454号异议人（案外人）：张国伟，男，1963年5月11日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托代理人：姬学新，河南世金律师事务所律师。申请执行人：李秋霞，女，1968年11月3日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。被执行人：刘棚林，男，1978年8月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。本院在办理李秋霞申请执行刘棚林民间借贷纠纷一案中，案外人张国伟提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张国伟异议称，一、本案异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第28条的规定，且已被生效法律法律文书即郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104执异76号执行裁定书认定，并已由郑州市管城回族区人民法院（2016）豫0104执异677号执行裁定书执行解封。异议申请人张国伟（案外人即买受人）对李秋霞申请查封并执行刘棚林名下位于郑州市××区航海东路××楼××房产的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第28条的规定,且已被生效法律文书即郑州市管城回族区人民法院(2018)豫0104执异76号执行裁定认定,并已由郑州市管城回族区人民法院(2016)豫0104执异677号执行裁定执行解封,依法应予支持。1.在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。(1)签订有效合同在前。2015年8月5日,就案涉房屋买方张国伟委托代理人孙光辉与卖方刘棚林及中介郑州金钻房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》;2015年8月17日,买方张国伟与卖方刘棚林及中介郑州金钻房地产营销策划有限公司签订《解押协议》,当时经房管登记查询案涉房屋未被查封。(2)法院查封在后。2015年9月2日,即在上述签订有效合同之后的次月,案涉房产被郑州市管城回族区人民法院以(2015)管民初字第2314号(李宁伦诉刘棚林借款案件)民事裁定才首次（1）查封;2015年9月9日,案涉房产被郑州市管城回族区人民法院以(2015)管民初字第2321号(马跃诉刘棚林借款案件)民事裁定轮候(2)查封;2017年7月25日,案涉房产被郑州高新技术产业开发区人民法院以(2017)豫0191财保1318号(本案李秋霞诉刘棚林借款案件)民事裁定轮候(3)查封，现法院转入执行阶段的案号系:（2018）豫0191执5982号。2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2015年8月21日,刘棚林将涉案房屋移交张国伟,由张国伟实际占有使用,均系在首封、轮候二封及本案三封查封之前,且该事实已被郑州市管城回族区人民法院(2015)管民二初字第2835号民事判决确认。3、已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。(1)按照合同约定支付了首付款用于房屋解押。2015年8月17日,张国伟在与刘棚林签订《解押协议》的当日,张国伟就依据《解押协议》的约定,当即使用其妻子张丽敏的银行账户向刘棚林还贷账户汇款182000元,刘棚林也已还清银行按揭贷款,该事实已被郑州市管城回族区人民法院(2015)管民二初字第2835号民事判决确认。(2)房屋全部余款已按执行法院的要求打入法院执行账户,并由执行法院交付给首封且已执行完毕。2017年12月20日,张国伟代理人姫学新按照执行法院的要求,将涉案剩余全部房款35.6万元转入执行法院的银行账户;2018年5月10日,该院以(2018)豫0104民初10-1号民事裁定(即首封李宁伦与刘棚林案件)将刘棚林享有的该笔35.6万元债权查封;2018年6月21日,该院以(2018)豫0104民初10号民事调解书将该笔款项直接从执行法院账户支付给了首封案件的债权人李宁伦;2018年6月22日,该院依法解除了案涉房产的首封,由此轮候二封当即生效。4、非因买受人自身原因未办理过户登记。2017年2月20日,郑州市管城回族区人民法院对张国伟依据生效法律文书申请强制办理过户登记进行立案并执行;2018年8月9日,该院认为张国伟依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定而提起的对轮候生效二封执行异议申请理由成立,并根据《民事诉讼法》第227条的规定作出(2018)豫0104执异76号执行裁定书,裁定中止了涉案房屋轮候二封的执行;2019年3月4日,该院针对轮候二封当事人马跃提起的执行异议之诉作出(2018)豫0104民初9338号民事裁定按马跃撤诉处理；2019年4月28日,该院依法对涉案房产以(2016)豫0104执677号执行裁定解除了轮候二封的查封,继而本案轮候封生效,致使涉案房屋至今仍无法办理过户登记,由此说明未办理过户登记并非买受人张国伟的自身原因。二、本案应当根据《民事诉讼法》第227条的规定裁定中止执行。根据《民事诉讼法》第227条“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”之规定,由于本案异议理由已被生效法律文书郑州市管城回族区人民法院(2018)豫0104执异76号执行裁定认定并已实际以(2016)豫0104执677号执行裁定解除查封为维护买受人张国伟的合法权益,现特提起执行异议申请，请求法院依法裁定中止执行案涉标的。本院查明，李秋霞申请执行刘棚林民间借贷纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的(2017)豫0191民初17194号民事判决书。在诉讼过程中，本院于2017年7月25日以（2017）豫0191财保1318号民事裁定书、协助执行通知书查封了刘棚林名下位于管城××区航海东路××楼××号（产权证号：10××**）的房产，该查封为轮候查封。本院于2018年7月24日立案执行，执行案号为（2018）豫0191执5982号。2018年12月24日，本院以（2018）豫0191执5982号之二执行裁定书终结了（2017）豫0191民初17194号民事判决书的本次执行程序。2018年8月9日，郑州市管城回族区人民法院（2018）豫0104执异76号执行裁定书查明，郑州市管城回族区人民法院于2015年9月9日以（2015）管民初字第2321号民事裁定书、协助执行通知书查封了刘棚林名下位于郑州市××区航海东路××楼××房产，并裁定中止对刘棚林名下涉案房屋的执行。申请执行人马跃不服提起执行异议之诉，后又撤回起诉。2019年4月28日，郑州市管城回族区人民法院以（2016）豫0104执677号执行裁定书、协助执行通知书解除了对上述房屋的查封。根据郑州市不动产登记中心2017年8月25日的不动产登记资料查询结果证明，位于管城××区航海东路××楼××号的房屋，产权人为刘棚林（4107241978××××××××），该房屋于2015年9月2日被郑州市管城回族区人民法院首轮查封。2015年9月9日，该房屋被郑州市管城回族区人民法院轮候查封。根据郑州市不动产登记中心2019年6月12日的不动产登记资料查询结果证明，涉案房屋的首封法院为郑州市管城回族区人民法院，查封时间为2015年9月9日，第二轮查封为本院，查封时间为2017年7月25日。根据于2016年11月25日发生法律效力的（2015）管民二初字第2835号民事判决书查明，2015年8月9日，张国伟委托代理人孙光辉与刘棚林、郑州金钻房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定刘棚林将坐落于管城××区航海东路××楼××号（房屋权属证件号码为10××18）的房屋出售给张国伟，成交价格543000元。张国伟、刘棚林同意在签订本合同后60个工作日内共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。2015年8月7日，刘棚林向张国伟借款182000元用于解押，房屋过户后用以冲抵购房首付款。2015年8月21日，刘棚林将涉案房屋移交张国伟，现由张国伟实际占有使用。另查明，2017年12月20日，姬学新（账号62×××14）向郑州市管城回族区人民法院（账号81×××38）转账356000元，附言：代交张国伟案件款。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。本案中，郑州市管城回族区人民法院已裁定解除对涉案房产的查封，本院作为第二顺位查封的执行法院，可以依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》审理案外人张国伟提出的书面异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2017年7月25日查封刘棚林名下涉案房屋。根据异议人张国伟提交的已发生法律效力的（2015）管民二初字第2835号民事判决书、郑州市不动产登记中心不动产登记资料查询结果证明和郑州市管城回族区人民法院（2015）管民初字第2321号民事裁定书，异议人张国伟在本院查封之前（2015年8月9日）与刘棚林签订了房屋买卖合同，符合上述法律规定的第一项情形；2015年8月21日，刘棚林将涉案房屋移交张国伟，现由张国伟实际占有使用，符合上述法律规定的第二项情形；根据异议人张国伟提交的银行交易凭证，张国伟已于2017年12月20日向郑州市管城回族区人民法院支付了房屋剩余购房款，符合上述法律规定的第三项情形；在房屋买卖合同中，张国伟与刘棚林约定签订房屋买卖合同后60个工作日内办理房屋过户手续，涉案房屋于2015年9月2日被郑州市管城回族区人民法院查封，未办理房屋过户手续并非系张国伟自身原因，符合上述法律规定的第四项情形。综上，异议人张国伟请求本院执行实施机构停止对涉案房屋的执行符合上述法律规定，本院应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对刘棚林名下位于郑州市管城回族区航海东路2号58号楼8层71号（产权证号：10××**）的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王东明审 判 员  孙 瑾人民陪审员  李济宾二〇一九年七月二十六日书 记 员  吴彦昭