山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初11309号原告：马修，男，1955年11月5日生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：张智奇，山东建林律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟帅，山东建林律师事务所律师。被告：赵振康，男，1968年11月30日生，汉族，住平度市。被告：青岛裕民佳禾生物科技有限公司，住所地青岛市胶州市三里河街道办事处九赵路**。法定代表人：赵振康。职务：总经理。第三人：赵振宝，男，1980年5月31日生，汉族，住平度市。原告马修与被告赵振康、青岛裕民佳禾生物科技有限公司、第三人赵振宝租赁合同纠纷一案，于2018年10月29日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告马修的委托诉讼代理人张智奇、迟帅到庭，被告赵振康、青岛裕民佳禾生物科技有限公司、第三人赵振宝经本院依法公告送达未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付自2018年6月20日至《房屋租赁合同》被判决解除之日（暂计至2018年11月20日××的租金共计108333.33元；3、判令被告支付原告代为垫付的水费、电费、保管费共21228.97元；4、判令被告支付违约金21666.67元；以上各项共计151228.97元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年5月，原告与被告委托代理人赵振宝签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于胶州市三里河挪庄村西厂房一宗，用于被告青岛裕民佳禾生物科技有限公司生产经营，租期三年，自2017年6月20日至2020年6月20日，年租金26万元，第一年于2017年7月30日前交齐，后每年6月20日前交齐当年租金，若承租人拖欠租金累计20天，出租人有权解除合同。合同签订后，原被告进行交接并出具收条，被告仅支付了第一年的租金，后第一年租赁期满，原告再未支付。原告向被告提出解除合同，被告一直表示想继续租赁，却拒付租金。被告赵振康、青岛裕民佳禾生物科技有限公司、第三人赵振宝未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院对证据进行了审查。原告提交证据一，《房屋租赁合同》两份，房屋所有权证一份，青岛新亚泰门窗公司信息查询一份，证明2017年1月1日，新亚泰公司将其位于胶州市三里河街道挪庄村西的一处厂房租赁给马修，租赁期5年，租赁期内同意转租，2017年6月，原被告签订房屋租赁合同，约定将马修承租的厂房转租给被告赵振康，租赁期限2017年6月20日至2020年6月20日，租金26万元每年。证据二，银行流水一份，证明2017年8月4日，赵振康向马修支付第一年租金10万元，2018年1月8日，赵振宁代赵振康支付租金4万元，第一年租金剩余12万元系赵振康多次以现金方式支付。证据三，电费发票及支付流水一份，证明原告为被告垫付电费674.09元。证据四，水费支付说明一份，证明原告为被告共垫付水费3600元，村委出具证明。证据五，门卫出具的说明一份，原告为被告看管厂房，雇佣工人共花费16800元。证据六，告知函一张，原告向被告发送的短信截图打印件两张，证明被告在租赁原告厂房后，始终未按时足额缴纳第一年租金，直到2018年初的时候才支付完毕，在2018年4月份的时候，被告在未通知原告的情况下自行撤离厂房，并将原告设施若干搬走。结合庭审调查，本院对事实确认如下：位于胶州市九龙街道办事处挪庄村，，地号为1-14-3-4的土地使用权人为青岛新亚泰门窗有限公司厂房房屋所有权人青岛新亚泰门窗有限公司，房权证：胶自变字第**，建筑面积2712.54平米。原告马修系青岛新亚泰门窗有限公司的法定代表人。原告马修与青岛新亚泰门窗有限公司于2017年1月1日签订《房屋租赁合同》一份，原告马修租赁青岛新亚泰门窗有限公司位于胶州市三里河挪庄村西的厂房，租期5年，自2017年1月1日至2022年1月1日，租金每年10万元。原告马修提交的《房屋租赁合同》载明“第一条房屋坐落（路名、幢号、门牌号××胶州市三里河挪庄村西，间数：全车间、办公楼、12间宿舍、东三间、配电室、传达室。第二条租赁期限租赁期共三年。出租房从2017年6月20日起将出租房屋交付承租方使用，至2020年6月20日收回。承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：3、承租人拖欠租金累计达20天的。第三条租金和租金的交纳期限租金（大写××：贰拾陆万元正。交纳期限：第一年2017年7月30号交齐，每年6月20号前交当年租金。第五条租赁期间的水、电、暖、通讯、承租方等费用由承租方承担。第七条违约责任4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金3‰元。…”原告马修在落款出租方法定代表人处签字捺印，被告赵振康在落款承租方法定代表人处签字，第三人赵振宝在落款承租方委托代理人处签字捺印。原告在庭审中认可2017年6月20日至2018年6月20日的租金26万全部付清，支付方式为2017年8月4日，被告赵振康向原告转账10万元，2018年1月8日，赵振宁代赵振康向原告转账4万元，第一年租金剩余12万元系赵振康多次以现金方式支付。原告提交购买方为“赵振宝”的674.09元电费发票一份及支付流水一宗，对发票真实性予以确认。原告提交水费证明一份，载明“2017年6月-2018年4月20号，你厂用水1200?，每方3.00元，合计年3600元，叁仟陆佰元正。”因该证明未加盖村委会公章，无经办人和负责人签字，本院对该证据不予采信。原告提交案外人张德山、张凤桂出具的证明一份，载明“2018年3月26号止，2018年10月26号共计7个月，每月2人，每人一月1200元，共计壹万陆仟捌佰元正16800元。”因张德山、张凤桂未到庭说明相关情况，且租赁合同中未约定关于该项费用的支出，本院对该证据不予采信。原告提交告知函一张，原告向被告发送的短信截图打印件两张，证明被告在租赁原告厂房后，始终未按时足额缴纳第一年租金，直到2018年初的时候才支付完毕，在2018年4月份的时候，被告在未通知原告的情况下自行撤离厂房，并将原告设施若干搬走。原告未证明被告方收到告知函，亦未出示短信发送手机，故对该组证据不予采信。原告在庭审中对诉讼请求的解释为：诉请第二项108333.33元（26万÷12×5××；诉请第三项，2017年6月至2018年4月20日的水费3600元，电费674.09元，雇工费16800，共计21074.09元；诉请第四项，按照一个月的租金支付的违约金21666.67元。共计151074.09元。本院认为，被告赵振康、青岛裕民佳禾生物科技有限公司、第三人赵振宝经本院依法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。原告马修与被告赵振康之间签订的《房屋租赁合同》，关于承租方的问题，合同中首页记载，承租方赵振宝，落款处“法定代表人”署名赵振康，“委托代理人”署名赵振宝，结合租金的转账记录，本案中承租人认定为赵振康。该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，当事人应自觉履行合同义务。被告赵振康承租原告马修的房屋，应按照合同约定支付租金，根据合同约定“承租人有以下情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：3、承租人拖欠租金累计达20天的。”现被告逾期支付租金，原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。原告主张被告赵振康支付自2018年6月20日至2018年11月20日的租金108333.33元，事实清楚，于法有据，被告赵振康应予支付。原告主张违约金21666.67元，根据合同约定的“承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金3‰元”，按照欠付租金108333.33元计算的违约金应为325元（108333.33×3‰××，故该项诉请支持325元。原告主张电费674.09元，原告提交的证据不能证明系为涉案租赁房屋交付的电费，故不予支持，原告如有证据可另行主张。原告主张水费3600元因证据不足，不予支持，原告如有证据可另行主张。原告主张看管费16800元，证据不足，不予支持。关于被告青岛裕民佳禾生物科技有限公司是否应当承担还款责任的问题。原告主张被告青岛裕民佳禾生物科技有限公司租用原告厂房，但原告与被告青岛裕民佳禾生物科技有限公司之间并无书面租赁合同，赵振康虽系青岛裕民佳禾生物科技有限公司的法定代表人，但原告提交的证据中，均无青岛裕民佳禾生物科技有限公司盖章确认，亦未有青岛裕民佳禾生物科技有限公司的任何标注，故原告证据不能证明被告青岛裕民佳禾生物科技有限公司系租赁合同的相对方，青岛裕民佳禾生物科技有限公司在本案中不应承担合同义务。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告马修与被告赵振康于2017年签订的关于胶州市挪庄村西厂房的《房屋租赁合同》；二、被告赵振康于本判决生效后十日内支付原告马修租赁费108333.33元、违约金325元，共计108658.33元；三、驳回原告马修对被告青岛裕民佳禾生物科技有限公司的诉讼请求；四、驳回原告马修的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3325元，公告费600元，共计3925元，由原告马修负担1100元，由被告赵振康负担2825元，于本判决生效后十日内付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王晓晖审判员  泮晓朋审判员  陈 敏二〇一九年七月十五日书记员  张 栋附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。