天津市东丽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0110民初3450号 原告：崔梓萱女，1997年5月15日出生，汉族，住天津市河**。 委托诉讼代理人：崔勇（崔梓萱之父）1968年12月4日出生，汉族，住天津市河**。 被告：金融街东丽区（天津）置业有限公司（统一社会信用代码91120110767626172U），住所地天津市东丽区东丽湖（旅游开发公司内） 法定代表人：姜欣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘丽佳，北京盈科（天津）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：宋姗姗，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。 原告崔梓萱与被告金融街东丽湖（天津）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔梓萱的委托诉讼代理人崔勇、被告金融街东丽湖（天津）置业有限公司的委托诉讼代理人刘丽佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔梓萱向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金129875.22元；2、判令被告赔偿原告生活费用损失19064.10元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年6月9日与被告签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：201700968）（以下“简称《购房合同》”），购得天津市东丽区东丽湖街道听湖小镇融湖景苑35-3101房屋一套，并按照合同约定履行了付款义务。原告于2018年12月1日办理了入住手续。原告入住后发现，燃气没有按照合同约定达到通气使用条件。由于被告没有实施燃气外管网配套建设，造成原告入住后，不能及时“挂表通气”，违反了《购房合同》第九条的约定。原告于2019年1月28日以EMS形式向被告送达了索赔函。原告于2019年2月15日以文字形式再次向法定代表人姜欣邮箱（510×××＠ｑｑ.ｃｏｍ）发送了索赔函。被告至今未回复。原告入住至今，被告未采取任何替代补救措施。根据合同的约定，被告应赔偿原告129875.22元。同时增加了原告的生活成本和费用，原告因此额外购置了多种家用电器，因被告违约给原告造成的生活成本费用的增加，理应由被告承担。该项综合费用共计19064.10元。故原告起诉。 原告崔梓萱向本院提交如下证据： 1、房屋买卖合同一份。2、购房发票一份。3、入住通知书及房屋交接单各一份。4、原告的学生证明一份。5、淘宝网购买电器发票一组。6、装修增改凭证一组。7、刘延明的证人证言一份。8、电力公司收费票据一组。9、原告向被告索赔函一份。以上证据证明原告已实际购买房屋，且办理了交接入住手续，但被告尚未实际通气，影响了原告的正常生活，因此产生的额外损失。 金融街东丽湖（天津）置业有限公司辩称，1、原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。2、被告按照合同约定将天燃气管道已铺设到户，符合合同约定，不存在违约情形。被告与案外人津燃华润燃气有限公司（以下简称津燃公司）签订了燃气配套工程合同，津燃公司的燃气配套工程范围为涉案房屋所在小区规划红线内的燃气管道，进行建设施工以及与市政配套设施相连接。根据天津市商品房管理条例规定，供水供电供气供热排水等专业经营服务单位应当自房地产开发企业提出配套工程竣工验收申请之日七个工作日内验收完毕，验收合格的应当在三个工作日内向房地产开发企业出具配套证明，津燃公司在2018年9月5日向被告出具了燃气工程验收合格证明，该合格证明可以证明规划红线内燃气配套工程已经竣工并且验收合格，具备燃气通气能力。根据天津市商品房管理条例第11条规定，申请领取住宅商品房准许交付使用使用证，应当提供材料包括供水、供电、供气、供热等配套证明。可以证明红线内的燃气配套设施已经铺设到位，没有通气是因为小区红线外的市政燃气管网没有铺设到位，导致户内燃气未能接通。根据合同附件六第二条第四款约定，此情形不属于违约，履行时间可以相应顺延。另外，原告计算的违约金存在错误。不符合附件六第八条第五款约定。原告主张的生活费损失于法无据，应当予以驳回。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告金融街东丽湖（天津）置业有限公司向本院提交如下证据： 1、商品房买卖合同以及补充合同以及购房人家庭情况申请表，拟证明双方对于买卖合同的权利义务进行了明确约定，对商品房配套设施运行日期也进行了约定，其中约定商品房交付时天然气管道铺设到户。在附件六第二条第四款约定，发生政府部门拖延、市政公用单位拖延如水、电气等市政配套设施延误及施工片区停水停电等导致逾期给付或交付备案登记、逾期或城市基础设施、公共服务及其他配套设施开通使用延迟的，不属于违约，履约时间可相应延长。 2、非税缴款书回执三份，天津市非税收入统一缴款书三份，客户回单一份，天津市非税收入同意缴款书一份，拟证明被告已经按照相关规定向建设主管部门缴纳了市政公用基础设施大配套工程费，被告已经向公用设施配套办公室缴纳了住宅气源发展费。 3、天津市新建住宅项目燃气配套工程合同、客户回单两份、发票四张、新建住宅商品房燃气工程验收合格证以及准予行政许可决定书，拟证明被告已经取得燃气配套证明。小区红线内的燃气管网配套工程已经竣工，并且验收合格具备燃气通气能力，符合商品房买卖合同约定的配套设施交付条件。 本院依职权调取的证据：天津市东丽区行政审批局保存的金融街东丽湖项目（融湖景苑）一期工程35#楼的天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，共19页。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年6月9日签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买坐落于天津市东丽区东丽湖以西融湖景苑35号楼-3-101房屋，用途为住宅，建筑面积173.82平方米，房款2886116元。被告于2018年9月30日前将商品房交付原告。第九条：商品房配套设施运行的约定，……4、燃气（气源种类）商品房交付使用时天然气管道敷设到户，乙方（原告）自行负责开通并承担费……。附件六补充合同，第八条：对买卖合同第九条的补充约定：……2、如因以下原因造成配套设施延期，出卖人（被告）不承担责任，但出卖人（被告）须在约定的交房日期前告知买受人（原告）：（1）政府主管部门对于配套设施建设审批与安装延误；（2）出卖人因遵守政府规定或响应政府号召影响到配套设施的建设工期；（3）因不可抗力造成的配套设施建设的延误。……5、出卖人及买受人商定将买卖合同第九条第二款“上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在/日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方因赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的/%向乙方支付违约金”修改为：“如配套设施未在约定的时间内达到使用条件，双方同意按以下方式处理：（1）延误时间在90日以内的，出卖人应向买受人提供替代补救措施；（2）延误时间超过90日的，出卖人应按已付商品房价款万分之三的比例一次性向买受人支付违约金。”本款所述违约金或者逾期交房违约金均只能择一记取，不累加。……。2017年7月11日，原告向被告支付涉诉房屋房款1156116元，2017年9月18日，原告向被告支付涉诉房屋房款1730000元。 金融街东丽湖项目（融湖景苑）一期工程35#楼于2017年3月28日实际开工，2018年8月31日竣工验收合格，2018年9月5日，津燃华润燃气有限公司天然气市场开发分公司项目管理部出具新建住宅商品房燃气工程验收合格证明，载明：“金融街东丽湖（天津）置业有限公司：依据《天津市新建住宅商品房准许管理办法》，你公司开发建设的融湖景苑一期项目住宅坐落在东丽区东丽湖，规划面积45240平方米，共分1期建设，此次审验第1期，融湖景苑1-55号楼，面积40230平方米。规划共享类燃气配套工程已竣工并验收合格，已具备燃气通气能力。特此证明。出证单位：津燃华润燃气有限公司天然气市场开发分公司项目管理部2018年9月5日”。2018年9月18日，天津市东丽区配套办公室出具新建住宅商品房准许交付使用非经营性公建配套证明，对融湖景苑1-55号楼住宅建设项目非经营性公建配套条件进行审查，非经营性公建按规划建成并具备使用功能。 2018年11月26日，原告签署交付通知书回执单。2018年12月1日，原告、被告及北京金融街物业管理有限公司天津分公司之间签订涉诉房屋交接单。 2018年12月8日，户名金融街东丽湖（天津）置业有限公司，地址天津市东丽区东丽湖虚拟社区星灿路以南融湖景苑35-3-101分两次共交纳电费2200元。 本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同中约定的条款对双方均有约束力。 根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第九条第4项约定，被告已铺设燃气管道到户，导致小区内燃气管道无法接通是由于市政管网未完成施工，因此被告已经完成了合同约定的义务。同时，附件六补充合同第八条第5款约定，是对上述条款的补充，故原告据此要求被告赔偿，不符合双方的约定。 附件六补充合同第八条第2款第(1)项约定，政府主管部门对于配套设施建设审批与安装的延误，造成配套设施延期，出卖人（被告）不承担责任，但出卖人（被告）须在约定的交房日期前告知买受人（原告）。被告未告知原告的行为不妥，与合同约定相悖，但双方在合同中并未约定被告未通知行为的法律责任。 故被告已经按照合同约定履行了义务，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告崔梓萱的诉讼请求。 案件受理费减半收取计1639元，由原告崔梓萱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。 审判员  张文军 二〇一九年七月二十九日 书记员  芦思霖 本判决依据的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。