天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4980号原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地天津市南开区水上公园东路西侧水韵华庭3-3-101。主要负责人：李晶，行长。委托诉讼代理人：刘志静，女，天津华益律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志华，男，天津华益律师事务所律师。被告：王德斌，男，1965年9月22日出生，汉族，住天津市大港区。被告：孙文秀，女，1966年2月5日出生，汉族，住天津市大港区。委托代理人：王德斌（被告孙文秀之夫），男，1965年9月22日出生，汉族，住天津市大港区。原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行（以下简称农业银行世贸支行）与被告王德斌、孙文秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行世贸支行委托诉讼代理人刘志华；被告王德斌，王德斌同时作为被告孙文秀的诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行世贸支行向本院提出诉讼请求：1、被告王德斌立即偿还原告借款本金人民币1358865.98元，以及自2019年6月5日至本案实际给付之日止的利息、罚息、复利；被告孙文秀承担共同还款责任；2、原告对抵押的房屋享有优先受偿权；3、被告应承担本案律师费50000元及诉讼费用。事实和理由：2011年6月29日原告与被告王德斌签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告王德斌向原告借款189万元人民币，用于购买坐落于天津市西青区房屋，建筑面积209.92㎡，借款期限自2011年6月29日至2030年6月28日，共228个月，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率的基础上上浮5%，执行年利率7.14%，采用等额本息还款法逐月还款，并同意用上述房产作为抵押担保。被告孙文秀作为王德斌的配偶，签署了《同意抵押承诺书》同意上述房产作为抵押担保。合同签订后，原告于2011年7月5日向被告王德斌发放了1890000元的贷款，被告在还款中截止至2019年4月5日连续4期未按合同约定履行还款义务，截至2019年4月5日尚欠本金1396018.16元，利息23751.65元、罚息213.73元、复利172.7元，致原告起诉。被告王德斌、孙文秀对原告所述借款过程、欠款事实无异议，愿积极筹款尽快偿付逾期贷款，请求原告同意被告继续按借款合同约定的还款方式履行。原告围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并认定事实如下：2011年6月29日，被告王德斌为购买天津市西青区房屋与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，向原告借款1890000元，借款年利率为7.14%，采取等额本息还款法还款，并同意用上述房屋作为抵押担保。同日被告王德斌配偶孙文秀签署了《同意抵押承诺书》。合同中还约定了借款人未按约定按期足额偿还本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；债务履行期限届满，贷款人未收清偿，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。合同履行中，原、被告于2011年6月30日对合同约定的抵押房产在房管部门办理了抵押登记，随后，原告于2011年7月5日向被告王德斌发放1890000元贷款，被告王德斌仅按期偿还了部分本金及利息，自2019年1月开始逾期至2019年4月5日连续四期违约，共欠原告本金1396018.16元，利息23751.65元，罚息213.73元，复利172.7元，遂成讼。另查，被告王德斌在诉讼期间向原告还清了逾期本金、利息、罚息和复利，至此只欠原告本金1358865.98元。并要求继续按合同还款方式偿还借款，原告不允，坚持要求被告王德斌一次性还清贷款本息并承担相关诉讼费用（含案件受理费、保全费及律师费）。再查，原告在诉讼中向本院申请对被告王德斌所有天津市西青区房屋的所有权变更手续予以查封。另原告在与二被告诉讼中委托律师作为诉讼代理人，为此支出律师费50000元。本院认为，原告与被告王德斌签订的《个人购房抵押担保借款合同》以及被告孙文秀向原告出具的《同意房产抵押承诺书》，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，本院对上述合同及承诺书予以确认。原告已依约履行了发放贷款义务，被告王德斌未按合同约定偿还借款构成违约，应依照合同相关约定承担违约责任。被告孙文秀作为房屋抵押担保人，亦应依照抵押承诺书承担担保责任。综上所述，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条判决如下：一、被告王德斌于本判决生效十五日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行借款本金1358865.98元，以及自2019年6月5日至实际给付之日止的利息、罚息、复利；二、被告王德斌于本判决生效后十五日内给付原告律师费50000元；三、如被告王德斌未在上述期限内还清借款，原告有权对二被告提供的抵押物（天津市西青区）行使抵押权，用以偿还所欠原告借款本金及利息、罚息、复利和实现债权的律师费及实现抵押权的全部费用；四、驳回原告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18031元，减半收取9015.5元，案件保全费5000元，合计14015.5元，由被告王德斌承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长 李 跃二〇一九年七月二日书记员 李亚男附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。