上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初47925号原告：杨祖望，男，1983年7月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：吴根联(系原告杨祖望岳父)，住上海市浦东新区。被告：李传富，男，1985年7月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海汇人物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：唐烨，总经理。委托诉讼代理人：王卫星，男。原告杨祖望诉被告李传富财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月24日、11月1日公开开庭进行了审理。原告杨祖望及其委托诉讼代理人吴根联，被告李传富到庭参加诉讼。本院于2018年12月4日，依法追加了上海汇人物业管理有限公司(以下判决主文前简称汇人物业)为本案被告，并于2018年12月20日、2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告杨祖望及其委托诉讼代理人吴根联，被告汇人物业的委托诉讼代理人王卫星到庭参加诉讼，被告李传富参加了2018年12月20日的庭审，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加5月14日的庭审。本案现已审理终结。原告杨祖望向本院提出诉讼请求：1.要求两被告赔偿原告房屋修理费6万元；2.要求两被告赔偿原告精神损失费2万元；3.要求两被告赔偿原告租房费18,000元；4.要求两被告赔偿鉴定费12,000元。事实与理由：原、被告系楼上楼下关系。2017年10月底，原告家厨房漏水，11月初，原告向物业反映了情况，物业和原告一起到楼上，租客没有开门，原告当场与被告李传富进行了联系，被告李传富不让开门，称他家不会漏水。物业、居委会也多次与被告李传富联系，被告李传富坚持原来的意见。2018年5月底，漏水越来越严重，原告要求被告李传富到原告家看一下，被告李传富还是没有来。原告报了警，警察与被告李传富联系后，被告李传富仍未到场。第一次开庭后，原告与物业到201室，因物业称检查漏水原因需撬开被告李传富家的装修，被告李传富不同意，故原告就向法院申请了司法鉴定。漏水造成了原告家厨房和客厅多处受损。因原、被告无法协商，故原告起诉至法院。被告李传富辩称，漏水的原因系公用管道的问题，被告家里也发生了渗水，但没有原告家严重，且为了配合鉴定，被告家的木板被撬开了。物业在原告起诉前和第一次开庭后，去了被告李传富家两次，但是没有提出具体的检查和维修方案，原告的损失应由物业赔偿。被告汇人物业辩称，2017年11初，原告到被告汇人物业处报修，物业即派维修工上门查看，怀疑是楼上造成的漏水，到楼上敲门，租客不肯开门，打电话联系业主，业主一直讲没有时间过来，所以物业无法进行查看，造成原告家漏水一直持续和扩散。2018年4月，原告要求居委会进行调解，居委会联系了被告李传富，但被告李传富一直不肯来。现在鉴定的结果为总管处漏水，被告李传富将总管全封闭，容易造成锈蚀，即使封闭，也应该留下检修口。漏水刚开始的时候，如果可以及时检修，就可以避免损失的扩大。被告汇人物业不应承担责任，而应由被告李传富承担责任。本院经审理，认定事实如下：原、被告分别为上海市浦东新区上南路******和上海市浦东新区上南路******的权利人。2017年11月，原告家厨房漏水。由于被告李传富对原告家中漏水系其造成不予认可，致使双方对漏水原因及赔偿等未能达成共识，故原告起诉来院要求判如诉请。审理中，经原告申请，法院委托上海源正科技有限责任公司、上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司对上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋的漏水原因和漏水造成的损失、维修工期进行了鉴定。2018年10月15日，上海源正科技有限责任公司出具源正司鉴［2018］建鉴字第108号司法鉴定意见书，鉴定意见为：经现场鉴定，上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋漏水原因系公共铸铁排水立管(203室段)根部锈蚀渗水，管道内污水经锈蚀孔洞外流积存于203室厨房地面，下渗至103室。原告支付了鉴定费12,000元。2019年4月，上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司出具上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋内厨房和客厅漏水造成的损失及维修工期的工程审价司法鉴定意见书，修复总费用为38,996.37元(装饰费用32,186.47元+水电工程费用6,810.9元)，维修工期不超过41天。原告支付了审价费1,600元。以上事实，由原告提供的上海市不动产登记簿、汇人物业出具的情况说明、杨南居委人民调解委员会出具的情况说明、照片、源正司鉴［2018］建鉴字第108号司法鉴定意见书、上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司出具上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋内厨房和客厅漏水造成的损失及维修工期的工程审价司法鉴定意见书及原、被告的陈述等所证实，并均经庭审质证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案漏水原因系公共铸铁排水立管(203室段)根部锈蚀渗水，管道内污水经锈蚀孔洞外流积存于203室厨房地面，下渗至103室，进而造成原告房屋装潢受损，被告汇人物业应承担相应的赔偿责任。被告李传富将公共铸铁排水立管封闭，且在原告家发生漏水后不积极配合检查，被告李传富也应承担一定的赔偿责任。根据上海现代建筑设计集团工程建设咨询有限公司出具的工程审价司法鉴定意见书，原告修复总费用为38,996.37元，由被告汇人物业赔偿31,197.10元，被告李传富赔偿7,799.27元。漏水原因的鉴定费12,000元，由被告汇人物业赔偿9,600元，被告李传富赔偿2,400元。原告要求两被告赔偿原告精神损失费2万元，缺乏法律依据，本院不予支持。原告要求被告赔偿租房费，本院应予支持，至于具体的赔偿金额，应根据房屋的受损程度、修复时间及同地段的市场租金等情况综合考虑，本院酌情确定原告房屋修复期间的租房损失7,000元，由被告汇人物业赔偿5,600元，被告李传富赔偿1,400元。经本院合法传唤被告李传富未到庭参加2019年5月14日的审理，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第八十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海汇人物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨祖望受损房屋修复费31,197.10元、租房费5,600元和鉴定费9,600元，合计46,397.10元；二、被告李传富于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨祖望受损房屋修复费7,799.27元、租房费1,400元和鉴定费2,400元，合计11,599.27元；三、驳回原告杨祖望的其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，审价费1,600元，合计1,640元，由被告上海汇人物业管理有限公司负担1,312元，被告李传富负担328元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  宣志鸿二〇一九年七月十日书记员  王 顺附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。