贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初4772号 原告：张毅，男，汉族，1974年11月4日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告：葛敏，女，汉族，1978年6月9日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：张毅（特别授权代理），系原告葛敏之丈夫。 被告：毕节市博泰房地产开发有限责任公司。住所地:贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城(毕节市中山路****)。统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进（特别授权代理），贵州本芳（织金）律师事务所律师。执业证号：15224201611458443。 委托诉讼代理人：李玉蝶（一般代理），贵州本芳（黔西）律师事务所律师。执业证号：15205201810068461。 原告张毅、葛敏与被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司（下称：博泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（葛敏委托诉讼代理人）张毅，被告博泰公司委托诉讼代理人翟进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将办理“博泰·水韵天颐”第A5幢1单元11层3号商品房权属登记资料报不动产登记机关备案，并为原告办理该商品房的不动产权证。税费等由被告承担；2、判决被告向原告支付因迟延办理“博泰·水韵天颐”第A5幢1单元11层3号商品房转移登记而产生的违约金，从2015年12月31日起至2016年5月31日止，按合同约定计算为13,064.55元，从2016年6月1日起的违约金按《违约金计算明细》进行计算，直至被告将涉案商品房转移登记至原告名下之日止；3、将涉案商品房销售发票交付给原告；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：被告以出让方式取得毕节市南部新区东部，总土地面积为6618.1平方米地块的建设用地使用权，开发建设“博泰·水韵天颐”项目。2013年11月27日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，被告将“博泰·水韵天颐”第A5幢1单元11层3号商品房以每平方米3,700.00元，总价款859,510.00元出让给原告。原告根据合同第八条的约定，于2012年12月17日、2013年1月18日、2013年3月1日向被告支付首付款259,510.00元。2014年1月5日向中国工商银行股份有限公司毕节分行按揭贷款600,000.00元支付给被告。至此，原告已向被告支付完毕涉案商品房总价款859,510.00元，履行完毕合同义务。合同第八章第二十二条第三款第2项第（2）对迟延办理涉案商品房转移登记约定了违约金，即：买受人不退房的，出卖人自约定日期起至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。2017年3月21日，被告签署了编号为第293号《违约金计算明细》，向原告承诺因迟延将涉案商品房转移登记至原告名下，违约金从2016年6月1日起每天按万分之三计算，直至涉案商品房转移登记到原告名下之日止。原告认为，原告已履行了付款义务，被告在交付涉案商品房后，至今未通知原告办理产权证，将商品房转移登记的有关文书及产权证交付原告，应按合同约定履行应尽的义务。为此，原告依法起诉，请判决支付原告的诉请。 庭审中,原告变更第2项诉请的“迟延办理商品房转移登记产生的违约金”为“逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金”。 被告口头辩称：1、双方合同约定办证系委托办证，办证费用由买受人承担，其要求办证费用由被告方承担于法无据；2、双方合同约定的违约金标准仅为日万分之一，原告诉请按违约金计算明细计算违约金无事实及法律依据；3、原告的诉请已超过诉讼时效。 原告向本院提交了如下证据：二原告身份证、《商品房买卖合同》、收据3张、委托扣款授权书、中国工商银行个人借款凭证、违约金计算明细。 被告未向本院提交证据。 经组织质证，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认证如下：被告对原告所举违约金计算明细的三性均不认可，认为无原件核对，无博泰公司盖章，达不到原告的证明目的。经审查，该违约金计算明细无被告公司盖章，被告公司不认可真实性，也不认可该明细上签字的人是其公司工作人员，原告无其他证据佐证，不能确定真实性，本院在本案中不予采信。 根据以上对证据的认证，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年11月27日，二原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》(合同编号：BT-A5-1-1103)。合同约定：买受人向出卖人购买其开发建设的毕节市南部新区东部博泰·水韵天颐第A5幢1单元11层3号房；该商品房总价款为859,510.00元；买受人采取贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款259,510.00元，余款600,000.00元以银行按揭支付；转移登记：出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房的所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起180日以内，按已交房款的万分之一承担违约责任，约定日期起180日以后，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用根据办理之日国家标注收取，由买受人承担。合同还约定了其他事项。原告向被告支付购房款859,510.00元，分别于2012年12月17日支付20,000.00元，2013年1月18日支付200,000.00元，2013年3月1日支付39,510.00元，2014年1月5日向中国工商银行贷款支付600,000.00元。原告认为，原告已履行了付款义务，被告至今未通知原告办理产权证，将商品房转移登记的有关文书及产权证交付原告，应按合同约定履行应尽的义务。为此，原告以前述诉请诉至本院。 另查明，涉案房屋现尚未通过建设工程消防验收，尚不具备办理不动产权属证书的条件。 庭审后，原告申请撤回第1项和第3项诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，被告亦应按合同约定履行义务。被告承诺于2015年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，未按承诺履行，构成违约，应按合同约定向原告计付违约金。 对于被告提出的诉讼时效抗辩主张。本案中，原告诉请的违约金系债权请求权，适用诉讼时效，但被告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约行为至今仍然存在，系持续性违约行为，且双方合同约定以日为单位累计计算违约金数额，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告承诺于2015年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，如逾期，约定按日向买受人支付违约金，原则上应从2015年12月31日起开始计算违约金。原告于2019年4月28日提起诉讼主张该违约金，根据2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，一般诉讼时效期间为三年，则原告起诉之日（2019年4月28日）往前倒推三年即2016年4月28日以前的违约金请求权已超过三年的诉讼时效期间，被告确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权。原告也未举证证明对该项违约金的诉请存在诉讼时效中止、中断的情形，故被告的诉讼时效抗辩主张部分成立，原告诉请的违约金，从2016年4月28日起按合同约定的标准，以原告已付房价款的日万分之一计算。同时，原、被告在合同中约定原告同意委托被告办证，而被告将办理商品房转移登记的有关文书提交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务，何时能办理完权属证书已不在被告的控制范围内。故原告诉请的违约金，从2016年4月28日起计算至被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止。 另，原告申请撤回第1项和第3项诉讼请求，是原告对自己权利的处分，不违反法律的规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张毅、葛敏支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款859,510.00元为基数，按日万分之一的标准，从2016年4月28日起计算至被告提交完毕办理涉案商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知原告之日止）； 二、驳回原告张毅、葛敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63.00元（已减半收取），由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇一九年七月二十五日 书记员  张婵婵