山东省郯城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1322民初4720号原告：山东郯城农村商业银行股份有限公司，住所地郯城县人民路**。法定代表人：程洪德，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘佳，该公司职工。被告：孙凤武，男，1976年2月20日出生，汉族，郯城县村民，住。被告：石红艳，女，1972年7月1日出生，汉族，郯城县村民。被告：孙奉超，男，1987年2月14日出生，汉族，郯城县村民，住。被告：孙桂华，男，1968年10月20日出生，汉族，郯城县村民，住。原告山东郯城农村商业银行股份有限公司（以下简称郯城农商行）与被告孙凤武、石红艳、孙奉超、孙桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郯城农商行的委托诉讼代理人刘佳、被告孙凤武到庭参加诉讼，被告石红艳、孙奉超、孙桂华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郯城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还我行借款300000元及利息；2.判令被告承担原告为实现债权产生的所有费用；3.判令原告对被告提供抵押物的处置价款享有优先受偿权。事实和理由：被告孙凤武于2017年8月11日在我行借款300000元，到期日为2018年8月10日，该借款由被告孙凤武以位于郯城县××胡井村的房产作为抵押担保，并由石红艳、孙奉超、孙桂华自愿提供连带责任保证。该借款为按月结息，利率为月息5.8725‰，根据借款合同约定，本金逾期后上浮50%计收罚息。借款逾期后，对该笔贷款本金300000元及利息，我行多次催要未果。特提出诉讼，请依法判如所请。被告孙凤武辩称，借款属实。同意还款，但现在没有能力偿还。被告石红艳、孙奉超、孙桂华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证。原告为证实其主张向本院提交以下证据：证据一、提交四被告身份证复印件，据以证明四被告的身份信息；证据二、贷转存凭证一份；证据三、个人借款合同一份，据以证明被告孙凤武向我行借款300000元的事实；证据四、房地产抵押清单、房地产抵押申请审批书、房地产抵押契约、同意抵押的证明，据以证明被告孙凤武将位于郯城县××胡井村证号为09-2013-0104的房产为该笔贷款抵押的事实；证据五、最高额抵押合同一份，据以证明我行对提供抵押物的处置价款享有优先受偿权；证据六、提交最高额保证合同一份，据以证明被告石红艳、孙奉超、孙桂华为被告孙凤武借款提供连带责任保证的事实；证据七、还款明细一份。经质证，被告孙凤武对原告提交的证据发表以下质证意见：均属实。被告孙凤武未向法庭提交证据。被告石红艳、孙奉超、孙桂华未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月19日，原告作为贷款人，被告孙凤武作为借款人，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额叁拾万元整，借款期限为2015年8月19日至2018年8月17日；借款方式采用可循环方式，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款利率为固定利率即借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮62%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。2015年8月19日，原告作为抵押权人，被告孙凤武作为抵押人，双方签订郯高农商高抵字（2015）年第13-071号《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为自2015年8月19日至2018年8月17日，在人民币肆拾伍万元整的最高余额内，抵押权人依据与孙凤武签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在主债权最高余额内。抵押财产为被告孙凤武位于郯城县××胡井村（房权证：郯村镇字第**，建筑面积为272.62㎡）的房地产。抵押财产作价613400元，双方同时约定上述作价不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对原告行使抵押权构成任何限制。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。在原告郯城农商行与被告孙凤武签订最高额抵押合同的当日，被告石红艳、孙奉超、孙桂华作为保证人，与原告签订（郯高农商）高保字（2015）年第13-071号《最高额保证合同》，合同约定：保证人愿为原告与孙凤武形成的自2015年8月19日起至2018年8月17日止，与孙凤武办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额折合人民币肆拾伍万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2017年8月11日，被告孙凤武在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印，原告通过转账方式将300000元借款转入孙凤武账户。贷转存凭证上约定的利率为5.87250‰。被告孙凤武结息至2018年5月20日，后未再归还借款利息，亦未归还借款本金。经原告催要，被告仍未归还。原告于2019年7月15日诉来本院。本院认为，原告与被告孙凤武签订的《个人借款合同》合法有效，对双方当事人均有约束力。原告依约向被告孙凤武发放了贷款300000元，但被告孙凤武未能按照合同约定按时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉讼要求被告孙凤武偿还贷款本金300000元及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告石红艳、孙奉超、孙桂华与原告签订了《最高额保证合同》，约定对被告孙凤武的债务承担连带责任保证，且该保证不受债务人提供物的担保和保证担保的影响，原告仍有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。现原告要求被告石红艳、孙奉超、孙桂华对被告孙凤武的上述债务承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。被告石红艳、孙奉超、孙桂华在承担了保证责任后，有权向被告孙凤武追偿。被告石红艳、孙奉超、孙桂华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理及本院对案件事实的认定，被告石红艳、孙奉超、孙桂华应承担有可能对自己不利的法律后果被告孙凤武将其位于郯城县××胡井村（房房权证：郯村镇字第**，筑面积272.62㎡）的房地产作为抵押物，为其贷款提供抵押，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合同已经生效，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得之价款在其债权范围内优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙凤武于本判决生效之日起十日内归还原告山东郯城农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币300000元及相关利息（利息按照合同约定计算）；二、被告石红艳、孙奉超、孙桂华对被告孙凤武就本判决第一判项确定的债务承担连带清偿责任，在代为清偿后有权向被告孙凤武追偿；三、原告山东郯城农村商业银行股份有限公司有权以抵押物(房权房权证：郯村镇字第**，面积272.62㎡）的房地产折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得之价款在本判决第一项确定的债权范围内行使优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告孙凤武、石红艳、孙奉超、孙桂华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  王利涛审 判 员  栗 瑞人民陪审员  孙思敬二〇一九年七月三十一日书 记 员  王 尧