北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初1399号原告：王某1，男，1981年9月25日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。现在安佳医院住院。原告（兼王某1法定代理人）：王某2，男，1976年4月5日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。原告：张某1，女，1957年9月9日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告：张某2，男，1948年1月30日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告：张某3，女，1944年6月23日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告：张某4，男，1955年9月22日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告（兼原告张某1、张某2、张某3、张某4委托诉讼代理人）：张某5，男，1962年11月6日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。被告：张某6，男，1951年7月15日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：吴鹏，北京观邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文桥，北京观邦律师事务所律师。原告王某1、王某2、张某1、张某3、张某2、张某5、张某4与被告张某6婚姻家庭、继承纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（兼王某1的法定代理人）王某2及原告方的委托诉讼代理人秦淑香，原告张某3、张某4与原告（兼原告张某1、张某2、张某3、张某4委托诉讼代理人）张某5，被告张某6及其委托诉讼代理人吴鹏、刘文桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、王某2向本院提出诉讼请求：1、原告王某1要求通过析产继承分得位于北京市怀柔区怀北镇×庄村×号院房屋及宅院的各项拆迁补偿款及拆迁利益。具体为：租房补贴147157.5元的二分之一为73578.75元；一次性燃气报装费11200元的二分之一为5600元；（区位补偿价766445元，重置成新价205223元，附属物430557元，集体配合、区位补偿、房屋重置价、提前搬家、工程配合、资源节约的奖励、区位价补偿六项奖励为563960元，共计1966185元）的二分之一为983092.5元；2、要求继承正房厢房451089元的三分之一；要求确认享有102平方米的优惠购房面积。3、原告王某2要求继承正房厢房451089元的三分之一。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告王某2系亲兄弟。原告父亲王某3与母亲杨某生育三个儿子，分别为二原告和王某2。原告父亲王某3于1994年病故。1995年4月，母亲杨某与被告张某6再婚，再婚时原告王某1尚未成年。原告王某1与母亲及被告张某6共同生活，与被告形成了养父子关系。在共同生活期间，原告王某1与母亲、被告张某6于2006年共同出资出力在怀柔区怀北镇×庄×号院内建东西厢房各两间，2008年共同建南房四间，2010年共同对该院北房四间进行了改造和装修，2017年3月，对院内的北房、东西厢房、南房再次进行大装修。2017年9月1日，杨某因突发疾病死亡。2018年12月，因上述宅院及房屋面临已被国家占地拆迁，各项拆迁补偿尚未发放。原告王某1因患精神分裂，怀柔法院指定原告王某2作为王某1监护人。为维护原告的合法权益故诉至法院。补充说明母亲是2018年3月突发死亡，与死亡登记时间不一致。在我们起诉后，被告张某6认可相关补偿款已经发放到其张某6名下，大概240万。原告张某1、张某3、张某2、张某5、张某4向本院提出诉讼请求：要求继承父母份额（正房103274元、西厢房68034元）的二分之一*六分之五=71378元。被告张某6辩称：1、涉案的宅基地及西厢房、正房属于婚前财产，张某6婚前财产。答辩人婚后，在没有批建手续，2008年又建南房。2、婚后王某1本人没有固定工作，未对建房有任何出资，所以建房与王某1无关。3、王某1不是涉案宅院宅基地使用权人，且后来新建和使用房屋过程中也没有投入，所以无权分割；4、张某6婚前1985年取得了涉案宅院，杨某无权享有因宅基地所获得利益。5、婚后所建房屋是婚后财产，张某6是第一继承人，根据继承法，应该先分得婚姻共同财产，再走法定继承。杨某以前有配偶，改嫁过来已经40多岁，王某1应该自己另批宅基地，所以我方认为杨某、王某1都不享有该宅基地的份额。张某6现在还健在，使用证上登记的就是张某6。涉案宅院建房的时候，我父母都尚在，当时张某6还没有结婚。原告王某1、王某2为证实自己的主张提供如下证据证实：1、村委会证明、证明母子关系。内容为杨某与王某2、王某1为母子关系。2、村委会证明，证明杨某与前夫生育子女及再婚情况。3、结婚申请，证明婚姻关系。4、派出所证明，证明杨某死亡注销时间。5、怀柔法院出具的判决书，证明王某1为限制行为能力，王某2为监护人。6、证人王某3出庭作证。证人证实，我是原被告的邻居，2008年、2009年，张某6家盖的厢房和南房，老太太和三儿子王某1一起装修的，看见过王某1在穿线。7、证人许某出庭作证。证人证实，张某6和杨某结婚前，有正房和西厢房，后来正房、西厢房装修了，参与建房的有张某6和媳妇，以及他儿子叫三头。对证据1-5，原告张某1、张某3、张某2、张某5、张某4的意见是，对身份关系的证明认可。对证据6，原告张某5的意见是，不认可。对证据7，原告张某5的意见是，不认可。对证据1-5，被告张某6的意见是，对身份关系证明的真实性都认可，可以说明张某6享有宅基地权利，杨某不享有。对判决书真实性认可，但是可以说明王某1为限制行为能力人，不可能对房屋新建装修进行出资。对证据6，被告张某6的意见是，王某1没有分钱，王某1只穿线了，未参与建房。对证据7，被告张某6的意见是，西厢房1间房拆了盖，留着墙，又往外接了。认可厢房有一部分是原来建的，有一部分是新建的，王某1没有收入。被告张某6为证实自己的主张提供如下证据：1、张某6名下的社员宅基地使用许可证。2、结婚申请。3、张某6名下的临时设施占地许可证。对证据1-3，原告王某1、王某2的意见是，对证据1、2真实性认可；对证据3不是宅基地的房子，是宅基地之外的房子，与本案没有关系。原告张某1、张某3、张某2、张某5、张某4的意见是，没什么说的。根据原告的举证质证本院查明事实如下：王某3与杨某共生育三名子女，王某2（双方认可过继其舅舅），王某2（1976年4月5日出生），王某1（1981年9月25日出生）。王某3于1994年去世，1995年4月4日，杨某带王某1改嫁张某6。2018年3月12日，杨某因死亡注销户口。张某1、张某3、张某2、张某5、张某4与被告张某6系兄弟姐妹，父母已去世。现因×庄村×号房屋拆迁，双方对拆迁利益的分配发生纠纷。原被告认可：正房是1995年张某6和杨某结婚前就有，西厢房是拆了盖子，留了墙，后来在2006年又接出去了，南房和东厢房是2008新建的，正房在2007年也进行了装修。原告王某1主张：对正房装修、南房厢房新建均出资出力。张某6认可王某1进行了穿线，但没有出资。原告张某1、张某3、张某2、张某5、张某4主张：当时帮忙建了4间正房和2间西厢房，作为帮父母建房。被告张某6认可有两间房子是张某5等帮着建的，帮着父母出资建的房子。在本案审理过程中，根据原告申请，法院调取了拆迁协议、拆迁补充协议和补助协议。根据怀柔区怀北镇×庄村棚户区改造土地开发项目宅基地房屋拆迁补偿协议和拆迁补偿协议补充协议记载：搬迁人（甲方）为北京怀筑置地有限公司，被搬迁人（乙方）为张某6。乙方宅基地位于×庄村×号，面积204.24平方米。1.宅基地区位补偿价为766445元，房屋重置成新价为205223元（其中正房103274元，南房的70%为101949元），附属物补偿价为430557元（含厢房68034元）。2.搬家补助费6965.60元，移机补助费300元。3.房屋重置成新价奖励43693元（南房的30%部分），区位补偿奖励部分9667元，提前搬迁奖励每平米700元为142968元，工程配合奖每平米600元为122544元，资源节约奖每平米200元为40848元。4.优惠购房面积196.21平方米。租房补贴147157.50元。优惠购房2套，每套5600元燃气报装补助共计11200元。5.集体配合奖励每平米1000元为204240元。放弃优惠购房面积8.03平方米，按18000元每平方米给付补助，合计144540元。本院认为，本案的关键在于，×庄村×号房屋的建设情况和相应的拆迁利益分配。根据双方的举证情况，本院确认：正房（除装修外）、西厢房的二分之一为张某6及其父母共同所建，张某1、张某3、张某2、张某5、张某4继承上述份额的六分之五。具体为：正房重置成新价103274元，西厢房68034元的一半34017元（原有西厢房拆的剩下墙）共计137291元，其中一半为父母份额（68645.5元）由张某1、张某3、张某2、张某5、张某4继承57205元。房屋部分，装修、设备、附属物部分、西厢房的另二分之一、南房部分，为张某6、杨某夫妻二人和王某1共同生活期间所建，根据证人陈述，本院认定三人享有同等份额。其中杨某享有的三分之一，由王某1、王某2各自继承三分之一。具体为：装修、设备、附属物补偿价430557元减去西厢房68034元为362523元，西厢房的另二分之一为34017元，南房为145642元（非正式房屋的70%部分101949元和非正式房屋的30%部分43693元之和），共计542182元。王某1享有三分之一为180727元。杨某享有的三分之一为180727元，该份额王某1、王某2各继承60242元。宅基地区位补偿价部分，宅基地以户为单位，张某6和王某1均为宅基地权利人，但考虑该宅基地为张某6名下，且正房在结婚十年前就已存在，本院确定宅基地区位补偿价王某1占30%；其他的奖励和宅基地面积有关的部分，王某1占30%；同样优惠购房面积王某1享有30%。具体为：区位补偿价766445元，王某1享有229933.5元；集体配合、区位补偿、提前搬家、工程配合、资源节约的奖励为520267元（563960元减去南房的30%部分43693元），王某1享有156080.1元。优惠购房面积，王某1享有61.27平方米。关于租房补贴，租房补贴根据选房面积计算，租房补贴147157.5元，王某1享有45952.5元；一次性燃气补贴，王某1要求享有5600元，本院予以支持。本院对租房补贴和一次性燃气补贴一并处理，是出于减轻当事人的诉讼负担考虑，如出现其他情形，当事人可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第二十七条，《中华人民共和国继承法》第五条之规定，判决如下：一、被告张某6于本判决生效后十五日内给付原告张某1、张某3、张某2、张某5、张某4共计57205元；二、被告张某6于本判决生效后十五日内给付原告王某1房屋重置成新价、装修、设备、附属物补偿款180727元；三、被告张某6于本判决生效后十五日内给付原告王某1房屋重置成新价、装修、设备、附属物补偿款60242元；四、被告张某6于本判决生效后十五日内给付原告王某1宅基地区位补偿价229933.5元，集体配合、区位补偿、提前搬家、工程配合、资源节约的奖励款156080.1元；租房补贴45952.5元，一次性燃气补贴5600元；五、关于北京市怀柔区怀北镇×庄村×号宅院拆迁的优惠购房面积61.27平方米由王某1享有；六、被告张某6于本判决生效后十五日内给付原告王某2房屋重置成新价、装修、设备、附属物补偿款60242元；七、驳回原告方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15985元（其中原告张某1、张某3、张某2、张某5、张某4预交791元，原告王某1、王某2预交15194元），由张某1、张某3、张某2、张某5、张某4负担176元（已交纳），由王某1、王某2负担4507元（已交纳），由张某6负担11302元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，双方当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  熊海水二〇一九年七月二十二日书记员  胡雪艳