吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉06民终420号 上诉人（原审被告）:王新义，男，1954年6月18日生，汉族，住白山市浑江区。 被上诉人（原审原告）：徐公市，男，1959年3月5日生，汉族，吉林长白山律师事务所律师，住白山市浑江区。 原审被告：江源县房屋建设开发公司。住所地：白山市江源区孙家堡子镇。 法定代表人：武玉福，系公司经理。 上诉人王新义因与被上诉人徐公市、原审被告江源县房屋建设开发公司房屋买卖合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，上诉人王新义、被上诉人徐公市到庭参加诉讼，原审被告江源县房屋建设开发公司经本院传票传唤，无不正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 王新义上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持王新义的上诉请求，并由徐公市承担诉讼费用。事实与理由：1、一审法院未依法给江源县房屋建设开发公司送达起诉状和开庭传票，程序违法。2、本案诉争房屋系抵顶给逄金贵的房屋，因涉及一次交易税款，不应直接给徐公市办理产权证，而应先办到逄金桂名下，由徐公市与逄金桂另行到产权登记机关办理二次交易。江源县房屋建设开发公司原承办人不了解情况，误给徐公市出具购房合同，本着有错必纠的原则，先给徐公市开出的原购房合同应予以收回作废。 徐公市辩称，1、一审程序合法。在2008年9月15日江源县房屋建设开发公司就与王新义达成协议，即江源县房屋建设开发公司刻制一套公章、财务章、法定代表人名章一并交于王新义使用。因此，王新义是江源县房屋建设开发公司的授权委托代表该公司实施民事行为。一审法院将起诉状送达给王新义程序合法。2、一审判决认定事实清楚，证据充分，王新义上诉请求江源县房屋建设开发公司原承办人不了解情况，误给开具购房合同与事实不符。根据江源县房屋建设开发公司与徐公市所签订的商品房买卖合同，江源县房屋建设开发公司出具的收款收据及为徐公市出具的不动产登记委托书、不动产法定代表人身份证明书、不动产登记确认证明书等，所使用的公章和财务章均是由王新义掌管和使用的江源县房屋建设开发公司的公章，并且，徐公市根据王新义所提供的相关材料已至房产局交纳了房产交易税、印花税等税款，只不过是在发证审查时发现了商品房买卖的第六条付款方式体现的是分期付款，要求徐公市与江源县房屋建设开发公司修改该合同条款并需加盖江源县房屋建设开发公司印章，因王新义拒绝修改并加盖印章，才提起诉讼。 徐公市向一审法院起诉请求：1、要求判令江源县房屋建设开发公司、王新义履行修改《商品房买卖合同》第六条，具体为：买受人按下列第一种方式付款，即一次性付款。删除第六条第二项分期付款的内容。并在修改处盖章的协助办证义务；2、判令江源县房屋建设开发公司、王新义履行为徐公市办理浑江区民中花园2单元504号房屋白山市不动产登记申请表上盖章的协助办证义务；3、诉讼费由江源县房屋建设开发公司、王新义承担。 一审法院认定事实：2010年8月19日，徐公市与江源县房屋建设开发公司签订《商品房买卖合同》。合同约定徐公市购买江源县房屋建设开发公司位于白山市浑江区红旗街通江路民中花园二单元504号房屋。该房建筑面积为123.56平方米，单价每平方米2450元，房款总额为302722元。合同第六条第二项载明：分期付款为首付92722元；贷款210000元。当日，江源县房屋建设开发公司向徐公市出具两张购房款收据。一张为:今收到徐公市2单元504#首付30%房款人民币92722元。另一张为:今收到徐公市2单元504#70%人民币210000元。两张购房款收据上分别加盖江源县房屋建设开发公司财务专用章，王新义分别在两张购房款收据负责人处签名。2018年9月初，江源县房屋建设开发公司正式通知业主可以凭合同、收据等办理产权登记手续。2018年9月6日，江源县房屋建设开发公司为徐公市出具了办理产权登记的相关手续（不动产登记法人代表身份证明书、不动产登记委托书等）。徐公市于2018年9月6日向白山市税务局交纳了契税4545.83元。之后，徐公市到白山市产权中心办理房屋产权登记时，白山市产权中心要求由开发商修改合同第六条，并在修改处盖章。同时，要求在“不动产登记申请表”上盖章。江源县房屋建设开发公司对此不予协助，致使徐公市至今未能办理该房屋的产权登记。民中花园工程项目是王新义挂靠江源县房屋建设开发公司进行施工建设的。由王新义负责工程项目的投资、建筑和商品房出售等。 一审法院认为，徐公市购买江源县房屋建设开发公司位于白山市浑江区红旗街通江路民中花园二单元504号房屋是江源县房屋建设开发公司以房抵债房屋，双方签订的《商品房买卖合同》第六条第二项载明：分期付款为首付92722元；贷款210000元。事实上不存在贷款事宜，应为一次性付款。该项条款不影响该房屋买卖合同的效力。况且，江源县房屋建设开发公司亦为徐公市出具了办理产权登记的相关手续。由此，江源县房屋建设开发公司亦对该房屋买卖合同予以认可。徐公市到白山市产权中心办理房屋产权登记时，产权中心要求由开发商修改合同第六条，并在修改处盖章，在“不动产登记申请表”上盖章。江源县房屋建设开发公司应给予协助，即协助徐公市办理房屋产权登记手续。因王新义负责民中花园工程项目的投资、建筑和商品房出售等，且其在江源县房屋建设开发公司向徐公市出具两张购房款收据负责人处签名。据此，徐公市要求江源县房屋建设开发公司、王新义履行修改《商品房买卖合同》第六条，具体为：买受人按下列第一种方式付款，即一次性付款。删除第六条第二项分期付款的内容。并在修改处盖章的协助办证义务及在“不动产登记申请表”上盖章的协助办证义务的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。江源县房屋建设开发公司、王新义经本院传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决：“江源县房屋建设开发公司、王新义于本判决生效之日起十日内协助徐公市履行修改《商品房买卖合同》第六条，具体为：买受人按下列第一种方式付款，即一次性付款。删除第六条第二项分期付款的内容，并在修改处盖章及在“不动产登记申请表”上盖章的协助办证义务。案件受理费200元，减半收取100元，由江源县房屋建设开发公司、王新义承担。” 经本院二审查明，2008年9月9日，王新义与江源县房屋建设开发公司的法定代表人武玉福等人就民中花园项目有关问题达成协议，江源县房屋建设开发公司允许王新义另刻一套江源县房屋建设开发公司公章、财务章、法定代表人章。此公章启用之后所产生的一切经济责任由王新义承担。其他事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，王新义虽然主张本案诉争的房屋已抵顶给逄金桂偿还借款，但其并未与逄金桂签订房屋买卖合同。后江源县房屋建设开发公司与徐公市就诉争房屋签订了《商品房买卖合同》并为徐公市出具了购房收据，故江源县房屋建设开发公司与徐公市形成了商品房买卖合同关系。江源县房屋建设开发公司和王新义有义务协助徐公市办理诉争房屋的产权登记手续。王新义对江源县房屋建设开发公司与徐公市签订《商品房买卖合同》不予认可，并称该《商品房买卖合同》为江源县房屋建设开发公司承办人不了解情况下误给徐公市出具的，由于江源县房屋建设开发公司的公章、财务章和法定代表人章由王新义管理，徐公市提供的两张购房款收据上均有王新义在负责人处的签名，且江源县房屋建设开发公司和王新义并未在法定期限内解除与徐公市签订的《商品房买卖合同》，故对王新义主张《商品房买卖合同》为江源县房屋建设开发公司承办人不了解情况下误给徐公市出具的事实不予认定。由于《商品房买卖合同》第六条第二项付款方式约定为“分期付款”与事实不符，徐公市要求江源县房屋建设开发公司和王新义予以修改并在修改处及不动产登记申请表予以盖章的请求并无不当，应予支持。依据2008年9月9日，王新义与江源县房屋建设开发公司的法定代表人武玉福等人就民中花园项目有关问题达成的协议，一审法院已将本案起诉状及开庭传票依法向江源县房屋建设开发公司和王新义送达，王新义拒绝签收，并不影响送达的效力。王新义主张一审法院程序违法，本院不予认定。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币200元，由王新义负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 伟 审 判 员  迟吉岩 代理审判员  兆艳红 二〇一九年七月十七日 法官 助理  杨鸿宇 书 记 员  戴兵兵