吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终825号上诉人（原审原告）：徐镇成，男，1978年3月6日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：于圣泽，吉林良伟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扶余市华民房地产开发有限公司，住所地吉林省松原市宁江区沿江西路。法定代表人：王晓民，系该公司经理。委托诉讼代理人：于智昊，吉林巨石律师事务所律师。上诉人徐镇成因与被上诉人扶余市华民房地产开发有限公司（下述简称华民房地产公司）定金合同纠纷一案，不服吉林省松原市宁江区人民法院（2019）吉0702民初59号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人徐镇成的委托诉讼代理人于圣泽，被上诉人华民房地产公司的委托诉讼代理人于智昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐镇成上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判华民房地产公司立即返还购房款10万元，并支付计息；3.诉讼费用由华民房地产公司负担。事实和理由：2013年9月11日，徐镇成到华民房地产公司开发的江南印象售楼处看房，徐镇成欲购买华民房地产公司的19#楼1单元102室，建筑面积约178.60㎡，由于当时房价未确定，属于意向性价格，华民房地产公司先让徐镇成交纳10万元购房款，待房价确定时，再签订购买合同，补办其他手续。后因对欲购买的江南印象19#楼1单元102室价格没有达成一致，徐镇成放弃购买案涉房屋。华民房地产公司应立即返还10万元预付款，没有任何字样证明10万元为定金，是否为定金应依据《中华人民共和国担保法》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第118条规定进行认定，一审判决将预付款认定为定金没有证据支持。请求二审法院在查清事实的基础上，依法予以改判。华民地产公司辩称，徐镇成与华民房地产公司签订的《付款凭证》载明具体面积、单价、未按照规定日期交款定金不退、房屋另售他人等事项，《付款凭证》内容具备定金合同性质。《收款凭证》是对徐镇成缴纳10万元定金的确认。争议双方对此约定清楚、明确，定金合同签订是在自愿、合法的基础上形成的，在双方当事人之间成立并产生约束力。退一步讲，即便对交付的10万元性质双方有异议，对方认为未明确以书面形式约定10万元款项的性质，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条、第七条规定，本案争议双方除《付款凭证》外，再未签订其它书面材料的，但依据当地交易习惯，极少有售楼企业不收取定金的，如不收取定金而是留存预售楼款，意味着销售人承担风险，一审法院认定依据《收款凭证》的内容认定10万元为定金性质亦是正确的。徐镇成向华民房地产公司给付定金作为债权担保，又明确“定金不退”字样，华民房地产公司收取定金总额未超过总价款20%，不违反法律规定，一审法院判决正确，请求二审法院依法应予维持。徐镇成向一审法院起诉请求：判令华民房地产公司立即偿还购楼款10万元，并自2014年1月1日起按照月利1分支付利息。一审法院认定事实：2013年9月11日，华民房地产公司出具华民地产伟业·江南印象售楼《收款凭证》，载明：徐镇成，栋号19单元1室102，面积178.6㎡，单价5,180元，收款10万元。备注部分载明：1.单元面积以房产测绘面积为准多退少补；2.如贷款条件不合格，按一次性现金交款；3.未按规定日期交款，定金不退、房屋另行出售。买方处有徐镇成签字。后双方未达成房屋买卖协议，关于未达成原因，徐镇成主张系因双方对房屋价格未达成一致，故放弃购房，华民房地产公司主张系因徐镇成未及时履行付款义务。2017年10月11日，华民房地产公司将案涉房屋另行出售他人。关于10万元款项性质，徐镇成主张系预交购房款，华民房地产公司主张系定金款，双方未达成一致，因而成讼。一审法院认为,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，华民房地产公司出具的《收款凭证》载明了徐镇成欲购买房屋的具体位置、面积、单价等基本信息，备注部分约定未按规定日期交款，定金不退，房屋另行出售。故，关于徐镇成交付的10万元性质，应认定为定金，本案案由应为定金合同。收款凭证载明房屋单价为5,180元，徐镇成主张不购买案涉房屋的理由系双方就房屋价款未达成一致，这与《收款凭证》约定的内容不符，且华民房地产公司不予认可，徐镇成主张2014年1月1日彻底放弃购房，华民房地产公司在徐镇成放弃购房后将案涉房屋售与他人，符合双方约定，徐镇成无权要求华民房地产公司返还定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，判决：驳回徐镇成的诉讼请求。案件受理费1,150元，由徐镇成负担。二审认定事实与一审查明事实一致。本院认为,本案争议焦点为：关于10万元款项性质如何确定，《收款凭证》是否符合定金合同的法律要件问题。徐镇成与华民房地产公司形成民事法律关系时，仅有一份书面材料即《收款凭证》，该凭证属于何种法律关系，双方各执一词。所谓收款凭证是指用来记录现金收款业务的会计凭证。金额栏内填列经济业务实际发生的数额，备注摘要栏内填写能反映经济业务性质和特征的简要说明。就本案而言，涉案《收款凭证》中金额栏内填写了华民房地产公司实际收取徐镇成款项的数额，备注栏内填写了“定金”二字，反映出经济业务性质，“不退”二字是对“如将来不履约产生何种法律后果”的简要说明，能够客观真实的反映当时双方达成民事法律关系的内容。徐镇成对此予以否认，并抗辩款项性质为预付款，依据为《收款凭证》的形式不具有《中华人民共和国担保法》第九十条关于“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”规定。但《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”、第十一条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式”、第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同”、第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条规定：“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”、第二条规定：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。”依据上述法律规定可知，公民之间订立的合同不拘泥于形式，有口头、书面以及其它方式等，只要确定名称或者姓名、标的和数量、价款、履行期限、地点和方式、解决争议的方法等内容即具备合同性质。涉案《收款凭证》涵盖“姓名、标的号、数量、价款、履行期限以及方式、解决争议的方法等”内容，《收款凭证》具备定金合同的法律要件。关于徐镇成是否存在违约行为的问题。如果争议双方在履约过程中存在《中华人民共和国担保法》第八十九条关于：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”规定情形，即应适用定金罚则。徐镇成称5,180元仅为意向价格，因房屋价格未达成协议，已向开发企业明确表示放弃交易，其自身不存在违约行为。华民房地产公司否认徐镇成的上述抗辩理由，关于价格问题举证责任应分配给徐镇成，徐镇成未提供充分证据证明该事实存在，应承担对己不利的后果责任。《收款凭证》已载明“房屋单价为5,180元/㎡”，徐镇成称系“意向”价格，所谓意向是指：心之所向,意图。指某者对待或处理某事物的活动，其表示为此者的愿望或谋虑等行为反应倾向。因此，假如争议双方达成过“涉案工程具备竣工验收条件时交尾款亦可另行协商价格”的约定，亦属于开发商自愿选择是否降价的情形，如最终未达成双方满意价格，视为徐镇成接受当初约定价格，徐镇成作为完全行为能力人，接收《收款凭证》时应认真核对其内容，并预估其风险及后果。综上所述，徐镇成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,300元，由徐镇成负担。本判决为终审判决审判长  于福桐审判员  王成伟审判员  邰伟莉二〇一九年七月九日书记员  邹仕尧