湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1102民初313号原告：中国银行股份有限公司黄冈分行，住所地黄冈市黄州区西湖二路**，统一社会信用代码91421100880320570E。负责人：朱红亮，该行行长。委托诉讼代理人：奚春明，中国银行股份有限公司黄冈分行职工，特别授权。委托诉讼代理人：易志刚，湖北天泓律师事务所律师，一般代理。被告：王三平，男，汉族，1968年3月19日出生，住湖北省黄冈市黄州区。被告：袁晓，女，汉族，1979年5月12日出生，住湖北省黄冈市黄州区。被告：湖北宇济房地产开发股份有限公司，，住所地汉川市湾潭乡湾潭村统一社会信用代码：91420000714699298L。法定代表人：余汉江，董事长。委托诉讼代理人：刘高洁，湖北自强律师事务所律师，特别授权。原告中国银行股份有限公司黄冈分行（以下简称中行黄冈分行）诉被告王三平、袁晓、湖北宇济房地产开发股份有限公司（以下简称湖北宇济公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行黄冈分行委托诉讼代理人易志刚、被告湖北宇济公司的委托诉讼代理人刘高洁到庭参加了诉讼。被告王三平、袁晓经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金165637.93元、利息26477.09元、罚息7149.30元（利息、罚息暂计至2018年6月23日，之后的利息及罚息按合同约定另行计算至款清之日止）；2、判令王三平、袁晓赔付原告支出的律师费3000元；3、判令湖北宇济房地产开发股份有限公司对上述贷款本息承担连带责任；4、判令原告有权对湖北省黄冈市黄州区黄州大道宇济1号小区8幢1单元301室房屋行使抵押权，并就拍卖、变卖该抵押物所获价款优先受偿；5、判令三被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年5月27日，被告王三平、袁晓因购房向原告下属的中国银行黄冈东坡支行申请贷款并签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告王三平、袁晓向原告贷款19万元，贷款期限为240月，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利军，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告王三平、袁晓未按规定的时间足额存入，银行有权收取透支利息及罚息，并由被告王三平、袁晓承担由此而致使原告产生的一切费用（包含但不限于律师费、公证费、执行费等）。发放贷款的指定账户为（户名：湖北宇济房地产开发股份有限公司，账户：19×××01，开户银行：中行黄冈东坡支行）。被告湖北宇济房地产开发股份有限公司作为保证人对该笔贷款承担连带担保责任。案涉的黄冈市黄州区黄州大道宇济1号小区8幢1单元301室房屋作为抵押物用于担保。争议解决的管辖法院为贷款人所在地人民法院。2010年6月29日，黄冈东坡支行与被告湖北宇济房地产开发股份有限公司签订了编号：2010年黄中银东保字99号的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。该合同约定：被告湖北字济房地产开发股份有限公司为被告王三平、袁晓的贷款提供保证，担保的主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。原告依约向湖北宇济房地产开发股份有限公司的账户：19×××01支付了被告王三平、袁晓的购房贷款，并按合同约定将黄冈市黄州区黄州大道宇济1号小区8幢1单元301室房屋在房管部门办理了预售商品房抵押登记手续。2014年9月5日始，被告王三平、袁晓未按合同约定偿还分期贷款本息，原告多次催要无果，为维护自身合法权益，具状诉至本院。被告湖北宇济公司辩称，诉讼请求第3项应当驳回，根据物权法，被担保的债权既有物保也有人保，应当先就物的担保实现债权。被告王三平、袁晓以其购买的商品房作为抵押担保，债务人以自己的财产提供担保，应当先就房屋的担保实现债权。被告王三平、袁晓未答辩。原告为支持其诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、营业执照和法定代表人身份证明书，拟证明原告诉讼主体资格。证据二、被告身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件，拟证明被告诉讼主体资格以及两被告系夫妻关系。证据三、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、借款人及家庭声明、家访调查谈话录、贷款申请审批表、借据、贷款支付凭证，拟证明被告因购买房屋需要从原告处贷款19万元人民币;原告如约发放贷款；证明若被告逾期还款，依据合同原告有权要求被告承担支付利息、罚息、滞纳金等违约责任直至一次性付清全部贷款本息并承担诉讼费和律师费；被告湖北宇济公司对案涉的贷款承担连带责任。证据四、商品房预售抵押预告登记，拟证明被告以其购买的房产为贷款的抵押担保；原告对该抵押物具有优先受偿权。证据五、逾期未还款查询单、还款账户流水，拟证明被告严重违约，依据合同应一次性偿还借款本息；被告欠付本息的情况。证据六、一般代理协议、授权委托书、所函，拟证明原告因委托律师处理本案纠纷所支出的代理费用；该费用应由被告负担。被告湖北宇济公司对原告提出的证据提出以下质证意见：对证据1、2、3、4、5无异议，对证据6的三组材料认为不能实现其证明目的，要求被告承担原告律师代理费应当有相应的合同约定。被告湖北宇济公司庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、营业执照复印件一份，拟证明被告主体身份。证据二、《编号2010年黄东借字99号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件》一份、房地产权登记信息查询结果一份、《黄冈市房预黄州字第××号商品房预售抵押登记》一份，拟证明本案被告王三平、袁晓以其本人所有的房屋一套为案涉贷款提供了抵押担保的法律事实。原告对原告提出的证据提出以下质证意见：对上述证据的真实性无异议，但未发生物权变动，作为开发商的宇济公司应当承担连带责任。因被告王三平、袁晓未到庭，视为其放弃举证和质证的权利，上述证据经本院审查，与本案有联系，真实可信，本院予以采信。经审理查明：2010年5月27日，被告王三平、袁晓因购房向原告下属的中国银行黄冈东坡支行申请贷款并签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告王三平、袁晓向原告贷款19万元，贷款期限为240月，自贷款人实际放款日起算：若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利军，即从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。逾期贷款罚息为合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告王三平、袁晓未按规定的时间足额存入，银行有权收取透支利息及罚息，并由被告王三平、袁晓承担由此而致使原告产生的一切费用（包含但不限于律师费、公证费、执行费等）。发放贷款的指定账户为（户名：湖北宇济房地产开发股份有限公司，账户：19×××01，开户银行：中行黄冈东坡支行）。被告湖北宇济房地产开发股份有限公司作为保证人对该笔贷款承担连带担保责任。案涉的黄冈市黄州区黄州大道宇济1号小区8幢1单元301室房屋作为抵押物用于担保。争议解决的管辖法院为贷款人所在地人民法院。2010年6月29日，黄冈东坡支行与被告湖北宇济房地产开发股份有限公司签订了编号：2010年黄中银东保字99号的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。该合同约定：被告湖北字济房地产开发股份有限公司为被告王三平、袁晓的贷款提供保证，担保的主债务包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。原告依约向湖北宇济房地产开发股份有限公司的账户：19×××01支付了被告王三平、袁晓的购房贷款，并按合同约定将黄冈市黄州区黄州大道宇济1号小区8幢1单元301室房屋在房管部门办理了预售商品房抵押登记手续。现王三平、袁晓未按合同约定偿还本息，原告多次催收未果，至2018年6月23日，被告王三平、袁晓欠原告借款本金165637.93元、利息26477.09元及罚息7149.30元，三项合计199264.32元，原告特诉至法院。另查明，被告王三平、袁晓系夫妻，原告为本案支出律师代理费3000元。本院认为，中行黄冈分行与王三平、袁晓、湖北宇济公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同内容真实、合法、有效，本院依法予以确认。原告按照合同的约定履行了借款义务，被告王三平、袁晓理应按照合同的约定按期还款。被告王三平、袁晓未能按约偿还下欠的借款，依法应承担相应的民事责任。被告王三平、袁晓系夫妻关系，其均在《个人一手住房贷款合同》中“借款人”处签名按手印，双方应对下欠原告的贷款本金、利息、罚息承担共同清偿责任。故原告诉请两被告偿付下欠的购房贷款本金165637.93元、利息26477.09元及罚息7149.30元（利息及罚息暂计至2018年6月23日，之后的利息及罚息按合同约定另行计算至款清之日）的请求，本院依法予以支持。双方在合同中对律师代理费进行了约定，原告在庭审时亦提交了相应的证据予以证实，故原告诉请被告支付律师代理费3000元，本院依法予以支持。被告湖北宇济公司作为连带保证人，在《个人一手住房贷款合同》中“保证人”处盖章，依法应当承担保证责任。故原告要求被告湖北宇济公司对被告王三平、袁晓欠付的贷款本金、利息、罚息及律师费承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王三平、袁晓与原告按合同约定将黄冈市黄州区黄州大道宇济1号小区8幢1单元301室房屋在黄冈市房地产权监理所办理预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押权登记，原告的抵押权尚未生效，原告主张对该房屋优先受偿的请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王三平、袁晓在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄冈分行借款本金165637.93元、利息26477.09元及罚息7149.30元，三项合计199264.32元（后期的利息及应收费用以165637.93元为本金，按合同约定利率自2018年6月24日计算至款清之日）；二、被告王三平、袁晓于本判决生效后三十日内支付原告中国银行股份有限公司黄冈分行律师费3000元;三、被告湖北宇济房地产开发股份有限公司对上述判决第一项、第二项给付义务承担连带责任;四、驳回原告中国银行股份有限公司黄冈分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4332元，由被告王三平、袁晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  胡虹霞人民陪审员  周国章人民陪审员  熊春梅二〇一九年七月五日书 记 员  李 樵