吉林省白山市江源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0605民初589号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行，住所白山市江源区滨江北街。 负责人：王春雷，该支行行长。 委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。 被告：赵桂东，男，汉族，1993年1月15日生，无职业，住白山市江源区。 被告：刘建国，男，汉族，1965年4月19日生，无职业，住白山市江源区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行（以下简称邮储银行白山江源支行）与被告赵桂东、刘建国借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告邮储银行白山江源支行委托诉讼代理人关钧升到庭参加诉讼，被告赵桂东、刘建国经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行白山江源支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告赵桂东签订的《个人额度借款合同》。2、依法判令被告赵桂东偿还原告贷款本金221598.10元及利息、罚息，利随本清（170356.66元本金的利息及罚息自2016年12月25日起计算至本息全部还清时止；51241.44元本金的利息及罚息自2017年1月18日起计算至本息全部还清时止。利息按年利率8.32％计算，逾期利率按12.48％计算）及违约金。3、依法判令原告对被告刘建国的抵押物（江源房权证江JQ字第XXXX号）抽卖或变卖后的价款享有优先受偿权（优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费）。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月25日，原告与被告赵桂东签订《个人额度借款合同》，合同约定：原告发放给被告贷款本金50万元整，额度存续期最长为120月，自2014年2月25日至2024年2月25日。合同签订后，原告按照合同约定分别于2014年2月25日向被告赵桂东发放本金40万元整，2014年4月18日向被告赵桂东发放本金10万元整。同时，原告为了确保该债权能够顺利实现，2014年2月25日，原告与被告刘建国签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告刘建国用其所有的房屋（江源房权证江JQ字第XXXX号）作为被告赵桂东向原告借款的抵押物，且该房屋在白山市江源区房地产产权市场办理了抵押权登记（江源房他证江JQ字第635**）。但被告赵桂东违反合同约定，于2016年12月25日、2017年1月18日开始逾期，原告多次找到被告主张该款，但被告却以多种理由拒不给付，故原告为了维护自身的合法权益不受侵害，特向贵院提起民事诉讼，望请法院依法查清事实，判令支持原告的诉讼请求。 赵桂东、刘建国未到庭应诉亦未提交答辩。 邮储银行白山江源支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，被告赵桂东（甲方）与原告邮储银行白山江源支行（乙方）签订《个人额度借款合同》，赵桂东向邮储银行白山江源支行借款人民币50万元，用于购买经营性房产。合同约定，该笔贷款年利率8.32%，逾期利率12.48%，借款额度存续期最长120月，自2014年2月25日至2024年2月25日，还款方式为按月等额本息还款法。同日，被告刘建国（甲方）与原告邮储银行白山江源支行（乙方）签订《个人最高额抵押合同》，被告刘建国用其自有的房权证号为江源房权证江JQ字第XXXX号、面积为201.08平方米、位于白山市江源区孙家堡子街二委的房屋为赵桂东的该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。 2014年2月25日，赵桂东收到邮储银行白山江源支行发放的贷款40万元。该笔贷款按期偿还本息至2016年12月25日，赵桂东开始违约不按时偿还贷款本息。截止2017年7月19日，赵桂东共偿还贷款本金229643.34元，尚欠贷款本金170356.66元。2014年4月18日，赵桂东收到邮储银行白山江源支行发放的贷款10万元。该笔贷款赵桂东按期偿还本息至2016年12月18日，共偿还贷款本金48758.56元，尚欠贷款本金51241.44元。2017年1月18日，赵桂东开始违约不按时偿还该笔贷款本息。现赵桂东尚欠上述两笔贷款本金共计221598.10元。 另，原告邮储银行白山江源支行与被告赵桂东签订的《个人额度借款合同》第20条约定“额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，甲方发生下列情况之一，乙方有权终止对甲方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，乙方有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过六次；”、第四十七条约定“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（三）单方面解除合同；（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任”。原告邮储银行白山江源支行与被告刘建国签订的《个人最高额抵押合同》第一条约定“抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 本院认为，赵桂东、刘建国与邮储银行白山江源支行签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。邮储银行白山江源支行根据合同约定履行发放贷款义务后，赵桂东应按合同约定履行还款义务。因赵桂东未按约定履行还款义务，邮储银行白山江源支行可以根据合同约定，提前收回已发放贷款，并提前行使担保物权，即对抵押房产享有优先受偿权。根据赵桂东与邮储银行白山江源支行签订的《个人额度借款合同》第四十七条的约定，因被告赵桂东违约，其还应支付给原告邮储银行白山江源支行违约金500000元*5%=25000元。 综上所述，对邮储银行白山江源支行要求解除其与赵桂东于2014年2月25日签订的《个人额度借款合同》、赵桂东偿还借款本金221598.10元及支付利息、罚息和违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条第2项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，判决如下： 一、解除中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与赵桂东于2014年2月25日签订的《个人额度借款合同》。 二、赵桂东于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金170356.66元，并按合同约定支付自2016年12月25日起至借款本金还清之日止的利息、罚息。 三、赵桂东于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行借款本金51241.44元，并按合同约定支付自2017年1月18日起至借款本金还清之日止的利息、罚息。 四、赵桂东于本判决发生法律效力后十日内给付中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行违约金25000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、中国邮储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对刘建国抵押房产【位于白山市江源区孙家堡子街二委、房权证号为江源房权证江JQ字第XXXX号、面积201.08平方米】享有优先受偿权。 案件受理费2312元，由赵桂东、刘建国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 徐 红 二〇一九年七月十六日 书记员 陈一丹