湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0624民初804号 原告：陶向峰。 委托诉讼代理人：冯木良（特别授权），湖南金球律师事务所律师。 被告：杨高兴。 被告：王浩。 原告陶向峰与被告杨高兴、王浩租赁合同一案，本院于2019年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶向峰及其委托诉讼代理人冯木良、被告杨高兴、王浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陶向峰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的门面租赁合同，由两被告共同将皇冠茶楼的一、二层门面腾空交付给原告；2.判令两被告向原告支付尚欠的租金82700元，并支付自2019年3月1日起至被告实际交付门面之日止期间占用原告门面的占用费（按225800元/年的标准计算）；3.判令两被告承担本案全部涉诉费用。 事实和理由：原告陶向峰系湘阴县文星镇江东路皇冠假日酒店的门面（权证号湘20**湘阴县不动产权第0001298号、湘房权证文星镇字第××号）的实际权利人。2012年11月21日，原告陶向峰与被告杨高兴等人因房屋租赁合同纠纷案在湘阴县人民法院主持下达成调解协议，双方对皇冠茶楼的租赁问题一并作出了处理，即由杨高兴及杨高兴的合伙人承租皇冠茶楼8年，每年租金225800元。此后杨高兴与王浩共同合伙按该调解内容实际承租了皇冠茶楼。在此租赁期间，两被告陆陆续续欠原告租金共计82700元。自2019年3月1日起，被告杨高兴没有支付后期租金，且拒绝返还交付门面。原告为此多次催促，被告却置若罔闻。原告认为，被告拒付租金，导致租赁合同目的无法实现，已构成了根本违约，原告有权解除租赁合同，原告故诉至法院。 被告杨高兴辩称，原告诉被告违约的事实与理由不成立。原告有违约，我们有约定整栋楼不能再开棋牌及餐饮，同时也跟法人代表衔接过。2015年12月1日向原告交租金的时候，我们法人代表与原告谈好，租金降低到18万元我们才同意，后商量原租金由223800元降到201900元，当时并没有提出来我们少交了租金，现在提出3年没交租金与事实不符。原告的经营行为局限以后，给我们造成的影响非常大，经营额直线下降。2018年12月1日我们在皇冠茶楼商讨，拟定三种方案，要不我们现在关门对外打空；要不边开边对外招租；要不就我们把东西搬走。原告就要我们边开边对外招租，联系方式留原告的。欠付租金事实不成立，我方不交租金是因原告的违约行为，我方未违约。 被告王浩辩称，2019年之前的租金未欠，双方已经就租金问题达成共识。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陶向峰与刘胜如于2009年5月16日签订房屋租赁合同，合同约定陶向峰将位于文星镇江东东路临街房屋的一至二层租赁给刘胜如。刘胜如承租后与杨高兴合伙经营皇冠茶楼。2012年1月9日，陶向峰因与刘胜如、杨高兴房屋租赁合同纠纷诉至湘阴县人民法院，案号（2012）湘民一初字第19号。2012年11月21日，经湘阴县人民法院组织调解，陶向峰、刘胜如、杨高兴达成一致意见：一、解除陶向峰与刘胜如于2009年5月16日所签订的房屋租赁合同；二、原由刘胜如与杨高兴共同租赁经营的皇冠茶楼的房屋装修、茶楼财产添置等由合伙人自行处理（由杨高兴接管、使用和所有）；三、由刘胜如与杨高兴共同给付所欠陶向峰房屋租金170000元、迟延履行金及其他损失50000元，合计人民币220000元（其中由刘胜如承担130000元，由杨高兴承担90000元），此款在2012年12月6日前一次性付清。在该案调解笔录中，陶向峰、杨高兴一致认可：“五、关于皇冠茶楼租赁问题的处理：1.皇冠茶楼在杨高兴与刘胜如散伙后由杨高兴及杨高兴的合伙人承租，由杨高兴或杨高兴的合伙人重新与陶向峰签订租赁合同；2.陶向峰同意重新签订8年租期的租赁合同，每年租金为225800元”。 陶向峰与刘胜如的房屋租赁合同解除后，皇冠茶楼（现湘阴县远景中西茶餐厅）实际由杨高兴、王浩共同经营。陶向峰与杨高兴、王浩并未签订书面的房屋租赁合同。杨高兴、王浩按照每年租金223800元的标准向陶向峰缴纳了2012年11月21日起至2015年11月30日止的租金；2015年12月原、被告双方协商将年租金降到每年201900元。被告按照每年租金201900元的标准向陶向峰缴纳了2015年12月1日起至2019年2月28日止的租金（2017年12月1日至2018年12月1日的租金缴纳了20万元，尚差1900元）。 另查明，湘阴县文星镇江东路远景大厦104室等2套的权利人系陶向峰单独所有；湘阴县文星镇江东路远景大厦二楼201商铺（湘房权证文星镇字第××号，登记时间2016年1月5号）所有权人系任群，任群于2016年1月10日将远景大厦二楼201商铺委托陶向峰对外出租，委托期限为2016年1月10日至2020年1月10日。2019年1月13日杨高兴发信息给陶向峰，告知其门面租赁至2019年2月28日止，双方之间的协议解除；2019年2月28日，两被告将皇冠茶楼（现湘阴县远景中西茶餐厅）关门，杨高兴、王浩此后也未再向陶向峰缴纳租金。 以上事实有原、被告的诉讼材料、举证材料以及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告对上述涉案房屋达成的口头租赁合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效并作为双方争议裁判的依据。双方的口头租赁合同没有约定租赁期限，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，应视为不定期租赁合同。杨高兴、王浩并未向陶向峰支付自2019年3月1日起的租金且杨高兴、王浩已经于2019年2月28日起停止经营，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，本院对陶向峰主张解除合同的诉讼请求予以支持。原、被告间房屋租赁合同解除后，杨高兴、王浩理应向陶向峰返还案涉租赁物，故本院对陶向峰主张杨高兴、王浩向其腾空交付皇冠茶楼一、二层门面的诉讼请求亦予支持。陶向峰主张杨高兴、王浩欠付2013年12月1日至2014年12月1日的租金80800元、2017年12月1日至2018年12月1日的租金1900元，但认可杨高兴、王浩向其缴纳了2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金。陶向峰对被告欠付2014年度租金80800元的陈述不符合日常交易习惯且无法作出合理说明，陶向峰亦未提供相应证据佐证其主张向被告追讨欠付80800元租金的事实，本院对陶向峰主张杨高兴、王浩欠付2014年度租金80800元的诉讼请求不予支持。杨高兴辩称2018年度剩余的租金1900元已经支付给陶向峰但没有提交证据予以证实，本院不予采纳。现杨高兴、王浩仍未将案涉租赁物交付给陶向峰，杨高兴、王浩应按合同约定的标准向陶向峰支付租金直至将案涉租赁物腾空返还给原告。故本院依法支持杨高兴、王浩向原告支付自从2019年3月1日起至腾房之日止的租金,年租金按201900元计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除陶向峰与杨高兴、王浩达成的关于文星镇江东东路临街房屋的一至二层（皇冠茶楼，现湘阴县远景中西茶餐厅）的租赁合同； 二、限杨高兴、王浩在本判决生效之日起二十日内将位于文星镇江东东路临街房屋的一至二层（皇冠茶楼，现湘阴县远景中西茶餐厅）腾空后交付给陶向峰； 三、限杨高兴、王浩在本判决生效之日起二十日内给付陶向峰2018年度欠付的租金1900元和自2019年3月1日起至实际将位于文星镇江东东路临街房屋的一至二层（皇冠茶楼，现湘阴县远景中西茶餐厅）腾空后交付给陶向峰之日止的租金，租金按照201900元/年计算； 四、驳回陶向峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1868元，减半收取计934元，由杨高兴、王浩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 员 李拥军 二〇一九年七月二十二日 法官助理 徐 颖 书 记 员 颜 驰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。