苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初5450号原告：招商银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区万盛街**,统一社会信用代码9132059471857525XK。负责人：崔家鲲，行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。被告：李国华，男，1985年10月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区，确认法律文书送达地址苏州姑苏区。委托诉讼代理人：李悦，夫妻关系，系本案被告。被告：李悦，女，1986年6月11日生，汉族，住江苏省苏州市相城区，确认法律文书送达地址苏州姑苏区。原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称招商银行苏州分行）与被告李国华、李悦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年5月30日作出（2019）苏0591民初5450号民事裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2019年6月25日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托诉讼代理人陆扬、被告李国华委托诉讼代理人被告李悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还原告《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金余额904166.5元，利息21106.31元、罚息217.48元、复息301.7元（暂算至2019年3月22日，2019年3月23日之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日）；2、判令二被告承担原告律师费损失44932元；3、判令原告对被告李国华、李悦所有的位于苏州市通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2014年7月30日，原告与被告李国华、李悦签订《个人购房借款及担保合同》，原告向被告提供总额105万元的个人购房贷款，期限为360个月。后原告依约放款，但被告未按照合同约定还款。故原告诉至法院。案件审理过程中，原告称起诉后被告归还部分款项，故变更诉讼请求第1项为判令二被告归还原告借款本金880833.14元，截至2019年6月24日的利息1186.92元，2019年6月25日之后的利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日。其余诉请不变。被告李国华、李悦辩称，对于原告主张的借款事实、欠款数额及抵押事实均无异议。本院经审查认定事实如下：2014年7月30日，原告招商银行苏州分行（贷款人/抵押权人）与被告李国华（借款人/抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（编号：8140808611002）。合同约定：贷款金额为人民币105万元，贷款期限为360个月，自2014年8月14日至2044年8月14日，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以6.55为基准利率，上浮10%，为年利率7.205%；本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，按固定日调整方式进行调整，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率，1月1日前后分段按日计息；等额本金方式归还贷款本息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。如借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本协议项下债权提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。抵押人愿意以江苏省苏州市姑苏区房产抵押给贷款人作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费等）。2016年8月29日，原、被告就该房产办理抵押登记手续，登记债权数额为105万元；2018年9月28日，该房产还办理了抵押登记，登记债权人为查和荣，债权数额为105万元。同日，被告李悦向原告出具《共同还款承诺书》，约定自愿为李国华与原告签订的《个人购房借款及担保合同》（编号8140808611002）项下的债务承担共同还款义务。2014年8月14日，被告李国华出具个人贷款借款借据，载明借款金额105万元，期限自2014年8月14日起到2044年8月14日止，每月15日扣款，贷款执行年利率7.205%。原告按约向被告发放贷款后，因被告自2018年8月起逾期未按约还款，故原告诉至法院。原、被告确认，截至2019年6月24日，被告李国华、李悦尚欠原告贷款本金880833.14元、利息1186.92元，2019年6月25日起利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止。另查明，原告与江苏简文律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币44932元。本院认为：原告招商银行苏州分行与被告李国华、李悦间签订的《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告已按约向被告发放贷款人民币105万元，被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告要求被告李国华、李悦归还贷款剩余本金880833.14元的请求符合法律规定，本院予以支持。现原告提出的欠息主张，亦有合同依据，故本院予以支持。关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。对原告要求以被告李国华抵押的位于苏州市产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准许，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额105万元限额内优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：一、被告李国华、李悦应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金880833.14元，并赔付原告截至2019年6月24日的利息1186.92元以及自2019年6月25日起至实际清偿之日止按照《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告李国华、李悦应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费44932元。三、如被告李国华、李悦未按时履行上述第一、二项付款义务，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告李国华抵押的位于苏州市产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在登记债权数额105万元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6754元，保全费5000元，合计11754元，由被告李国华、李悦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇一九年七月八日书记员  唐莉萍附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。