云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初65号原告（反诉被告）：昆明睿铂房地产经纪有限公司，住所为云南昆明市西山区广福路与陆广路交汇处红星宜居广场（A2地块）******。法定代表人：穆芳，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孟静霞，国浩律师（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈果，男，汉族，1983年12月13日出生，云南省昆明市人，系昆明睿铂房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被告（反诉原告）：云南和悦众邦酒店管理有限公司，住，住所为云南省昆明市盘龙区云山社区刘家营股份合作社巨和美术小区******/div>法定代表人：宁杰。委托诉讼代理人：孟开娜、潘原，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁杰，男，汉族，1971年1月27日出生，系云南和悦众邦酒店管理有限公司法人，户籍地为云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：孟开娜、潘原，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：宁娟，女，汉族，1976年12月6日出生，户籍地为云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：孟开娜、潘原，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。原告（反诉被告）昆明睿铂房地产经纪有限公司（以下简称睿铂公司）诉被告（反诉原告）云南和悦众邦酒店管理有限公司（以下简称众邦公司）、被告宁杰、被告宁娟委托合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年3月5日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）睿铂公司的委托诉讼代理人孟静霞、陈果，被告（反诉原告）众邦公司的委托诉讼代理人孟开娜到庭参加了诉讼。被告宁杰、宁娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）睿铂公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告众邦公司向原告支付补偿款550000元；2、请求判令被告众邦公司向原告支付违约金10000元；3、请求判令被告众邦向原告支付因维护权益而产生的所有费用，包括但不限于律师费40000元、诉讼财产保全责任保险费3270元、案件受理费及差旅费7714元共计53734元；4、请求判令被告宁杰、宁娟在未实缴出资范围内对本案债务承担补充赔偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年4月10日，原告（反诉被告）睿铂公司与被告（反诉原告）众邦公司签订《丽江和悦华美达广场酒店项目全程营销代理合同》，众邦公司委托睿铂公司对丽江市和美达广场酒店项目进行独家营销代理。后基于实际情况，经协商一致，双方于2018年10月11日签订《解除协议书》，睿铂公司于2018年10月13日按照协议第三条之约定办理了退场及相关资料移交等工作。按照《解除协议书》第二条之约定，“甲方同意向乙方支付550000元的补偿。本补偿款于2018年10月30日之前支付300000元，剩余款项于2018年底全部支付。”截止至2018年12月5日，众邦公司未支付约定的300000元及尾款250000元。经多次沟通，众邦公司拒不履行合同约定的义务，根据《解除协议书》第五条之约定“甲乙双方应保证严格按照执行本协议，违约方应向守约方支付10000元的违约金，若违约金仍不能弥补守约方损失的，守约方仍可要求违约方承担损失及维权费用，维权费用包含但不仅限于律师费、保全担保费、鉴定费、评估费等。”据此，因众邦公司不履行合同义务，应赔偿睿铂公司违约金及为维护自身合法权益而产生的律师费、保全担保费、差旅费等损失。众邦公司的行为构成违约，严重损害了睿铂公司的利益。故诉至法院主张权利。被告（反诉原告）众邦公司辩称并提出反诉请求：1、判令睿铂公司自2018年10月15日起至实际完成交接、退场工作之日止，按照10000元/天的标准向众邦公司支付违约金；2、判令睿铂公司向众邦公司支付为实现债权支出的律师费22396.96元；3、本案诉讼费由睿铂公司负担。事实与理由：第一，睿铂公司主张支付补偿款和违约金的条件不成就。睿铂公司没有按照解除协议约定的2018年10月15日退场，没有按照要求办理资料移交。正因如此，睿铂公司应当向众邦公司支付按照每逾期一天10000元的标准计算的违约金。同时，众邦公司基于先履行抗辩权，不应当向睿铂公司支付补偿款550000元；第二，众邦公司不存在违约的情形，故不需要支付违约金。原告（反诉被告）睿铂公司辩称：第一，睿铂公司不应当支付违约金。睿铂公司已经按照合同的约定于2018年10月14日前完成了资料交接和退场工作，主要包括认购信息表、已签约的合同及相关文件、售楼部的来访信息、不受场地的固定资产移交以及渠道风的代课报备台帐等资料。第二，睿铂公司在履约期间不存在众邦公司所称的私收定金、转让费的行为。1、睿铂公司之所以收取客户诚意金，是因为众邦公司承诺代理销售的B栋房源一直迟迟不肯开放。开发商无法正常收取该等款项。为了留住客户，睿铂公司与众邦公司商量且经过众邦公司的同意，由睿铂公司先行收取诚意金。睿铂公司收取诚意金后，已经按照众邦公司的指示将款项转至开发商的账户。众邦公司知悉整个销售过程以及收款情况。2、对于部分未退款的客户，是由于客户违约，其与开发商没有就退款退房的事宜达成一致，所以睿铂公司无法先行办理退款。此种情况，睿铂公司不存在过错。第三，双方在解除协议中约定的三天内完成的工作是案场客户的交接工作和场地的退还工作。睿铂公司后续应当配合众邦公司及开发商完成的工作不属于上述期限应当完成的工作，因此，睿铂公司不存在违约，不应当承担违约责任。第三，如果法庭判定睿铂公司违约，睿铂公司认为解除协议中对违约金的约定过高，要求对违约金调整为不超过众邦公司实际损失的30%。被告宁娟、宁杰未答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院双方组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对原告提交的证据认证如下：睿铂公司的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件份、众邦公司工商登记信息系两公司工商登记情况、企业公示信息、宁杰的身份证复印件、宁娟的身份证复印件，本院予以采信。丽江和悦华美达广场酒店全程营销代理合同、解除协议书，众邦公司对上述两个合同无异议，本院予以采信，但是否能够证明睿铂公司的待证目的，本院待后综合评述。差旅费发票无法看出与本案的关联性，本院不予采信。律师费发票系律师代理案件出具的专用发票，本院确认其真实性。诉前保全投保费发票、保全费发票，本院确认上述证据的真实性。江丽和悦华美达广场酒店认购客户登记明细、丽江和悦华美达酒店渠道带客报备台账，未见双方交接签字确认，无法确认其真实性，本院不予采信。微信聊天记录（唐闻-王江燕），被告庭审中称需要核实人员身份，但未给予答复，本院确认微信聊天记录的真实性。关于和悦华美广场酒店B栋认筹、认购客户转款事宜工作对接函系复印件，本院不予采信。认购台账明细无法确认与本案具有关联性，本院不予采信。通话录音（宁娟-睿铂法代穆芳）、聊天记录（宁娟-睿铂员工王江燕）、聊天记录（宁娟-睿铂股东陈果），众邦公司未反馈人员身份，上述微信聊天记录的人员微信个人信息所记载电话号码与众邦公司提交的反诉状的众邦公司联系方式一致。众邦公司认为聊天记录系部分截取，但未提交完整沟通情况，故对睿铂公司提交的证据，本院予以采信。B4118号房屋转账凭证、客户情况说明、宁娟与开发商销售经理的聊天记录、关于协议解除后后续事项办理的情况梳理，证据之间能够相互印证，与本案具有关联性，本院确认其真实性。针对众邦公司提交的证据：解除协议书，本院予以采信。睿铂公司对沈清琳、刘英华的收据的真实性认可，本院予以确认。其余商品房退房申请书、商品房退房申请表、银行电子回执单无法看出与本案关联性，本院不予采信。情况说明的真实性，睿铂公司无异议，且能够与睿铂公司提交的证据相互印证，本院确认其真实性。告知函微信聊天截图、快递单的真实性认可，确实收到告知函，但其上众邦公司说明的情况并不属实。众邦公司的营业执照、法人身份证复印件、睿铂公司企业信用信息公示报告，系两公司的工商登记情况，本院予以采信。睿铂公司对民事诉讼案件代理合同、代理费发票的真实性无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，睿铂公司（乙方）与众邦公司（甲方）签订《丽江和悦华美达广场酒店项目全程营销代理合同》，约定甲方委托乙方对丽江市和美达广场酒店项目进行独家营销代理，项目负责人甲方为宁娟，乙方为王坤。2018年10月11日，睿铂公司（乙方）与众邦公司（甲方）签订《解除协议书》，载明：自签订协议之日起，《营销代理合同》解除，甲方同意向乙方支付550000元的补偿。本补偿款于2018年10月30日之前支付300000元，剩余款项于2018年底全部支付；乙方在协议签订后3日内退场，并根据和甲方要求办理资料移交工作。预缴定金于2018年年底前支付完毕。若乙方未按约完成交接及退场工作，甲方有权按10000元/天记收违约金；甲乙双方应保证严格按照执行本协议，保证不以聚众闹事、向政府部门反映等形式提出任何争议或作出任何损害协议相对人权益的行为，否侧即构成违约，违约方应当向守约方支付10000元的违约金。若违约金仍不能弥补守约方损失的，守约方仍可要求违约方承担损失及维权费用，维权费用包含但不仅限于律师费、保全担保费、鉴定费、评估费等。睿铂公司法定代表人穆芳、员工王江燕与被告宁娟的聊天记录显示，双方约定睿铂公司收取的客户认筹金由客户转进开发商的账户。睿铂公司员工王江燕与唐闻的聊天记录显示，2018年11月14日，王江燕通过微信将《渠道带客报备台账》、《丽江华美达认购台账》发送给了唐闻。睿铂公司员工微信聊天记录显示，协议解除后，睿铂公司员工就之前代理的丽江和悦华美达广场酒店项目已认筹客户沟通签约、房款交付、退认购金等事宜。2018年10月11日、10月18日出具情况说明，说明其代理的认购客户因申请延期付款及签约的情形。2018年12月29日，众邦公司向睿铂公司发送《告知函》，告知其代理的项目房产存在应退认已购房源客户认购金而未退及将客户认购金收至睿铂公司账户、部分申请延期客户尚未签约等情形，催促其尽快办理。因众邦公司未在约定时间支付补偿款，睿铂公司遂向本院提起诉讼主张权利，为此，支出律师费40000元、保全担保费2750元。众邦公司向本院提起反诉，为此支出律师费22396.96元。另查明，众邦公司注册资本17800000元，股东宁杰认缴出资12460000元，实缴出资700000元；股东宁娟认缴出资1780000元，实缴出资100000元，二人的出资认缴时间皆为2026年11月1日。本院认为，本案的争议焦点为：一、睿铂公司是否已经按照双方的解除协议书上的约定完成退场以及资料交接义务，众邦公司是否应当向睿铂公司支付补偿款550000元；二、睿铂公司所主张的违约金、律师费、保全费等费用是否应当得到支持；三、睿铂公司是否应当向众邦公司支付违约金以及律师费。针对第一个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方建立委托代理销售合同关系，在代理关系终止时，睿铂公司有义务将代理期间取得的工作成果转移给众邦公司。根据双方签订的《解除协议书》，睿铂公司自协议签订后的3日内的义务是完成退场及移交资料等工作，睿铂公司提交的证据足以证明其已于约定时间内完成退场及将代理的销售资料移交给了众邦公司，履行了约定的义务。至于协助办理客户退款系合同解除后根据交易习惯履行的协助义务，客户是否放弃认购不受睿铂公司所控，由此可见，睿铂公司已经履行了协议约定的主要义务，众邦公司应当向睿铂公司支付补偿款550000元。针对睿铂公司所主张的违约金、律师费、保全费等费用是否应当得到支持的问题。解除协议中违约金10000元系双方对于违反协议扩大争议时需要承担的违约责任。睿铂公司与众邦公司提交的证据能够看出尚有客户未办理完结购房或退房手续，故睿铂公司主张众邦公司支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。睿铂公司主张众邦公司支付律师费40000元、保全担保费2750元的诉讼请求。本院认为，双方在解除协议书中约定的违约方承担律师费、保全担保费中的违约是指违反协议约定，扩大争议时需要承担的违约责任，故睿铂公司主张律师费40000元、保全担保费2750元本院不予支持。差旅费7714元，睿铂公司提交的证据不足以证明这些支出系为主张债权实际支出的差旅费，故本院不予支持。针对睿铂公司要求宁杰、宁娟在未实缴出资范围内对本案债务承担补充赔偿责任的诉讼请求。睿铂公司主张宁杰、宁娟未履行实缴出资义务，应适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持之规定。但我国法律规定的有限责任公司的注册资本为股东的认缴资本，二人认缴的出资时间亦未到，睿铂公司亦未举证证明众邦公司存在不能清偿公司债务的情形，故对于睿铂公司的该项诉讼请求，本院不予支持。针对睿铂公司是否应当向众邦公司支付自2018年10月15日起至睿铂公司实际交接、退场工作之日止按照10000元/天计算的违约金以及律师费22396.95元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。睿铂公司已履行解除协议约定的主要义务，且在代理合同解除后，依法继续协助众邦公司催缴房款等，并未违反协议约定，众邦公司要求睿铂公司支付违约金1290000元以及律师费22396.95元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护法律权威，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十二条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第二十六条、第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告（反诉原告）云南和悦众邦酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）昆明睿铂房地产经纪有限公司补偿款550000元；二、驳回原告（反诉被告）昆明睿铂房地产经纪有限公司对被告宁杰、宁娟的诉讼请求四、驳回原告（反诉被告）昆明睿铂房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）云南和悦众邦酒店管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9973元、保全费3270元，共计13243元由被告（反诉原告）云南和悦众邦酒店管理有限公司负担；反诉案件受理费8306元由被告（反诉原告）云南和悦众邦酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  张世明人民陪审员  王国光二〇一九年七月十日法官助理阳廷望书记员夏伶俐