河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0403民初1720号原告：中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行，营业地址邯郸市丛台区中华大街工人剧院广场北侧。负责人：高波，该支行行长。委托诉讼代理人：刘军，该行职员。委托诉讼代理人：和淑敏，该行职员。被告：魏晓杰，男，汉族，1983年6月22日出生，户籍地河北省邯郸市邯山区，现住邯郸市经济技术开发区。被告：孟晶晶，女，汉族，1983年12月16日出生，户籍地地河北省武安市，现住邯郸市经济技术开发区。被告：康壮，男，汉族，1983年4月23日出生，住所地河北省邯郸市丛台区。被告：邯郸鑫鑫房地产开发有限公司，住所地邯郸市高开区世纪大街****。法定代表人：周荣彦，该公司经理。委托诉讼代理人：黄满珍，河北紫微星律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行（以下简称工行向阳支行）与被告魏晓杰、被告孟晶晶、被告康壮、被告邯郸鑫鑫房地产开发有限公司（以下简称鑫鑫公司）为借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告工行向阳支行委托诉讼代理人刘军、被告魏晓杰、被告孟晶晶、被告康壮、被告鑫鑫公司委托诉讼代理人黄满珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行向阳支行诉称，2010年5月21日，四被告与原告签订了合同。约定被告魏晓杰、被告孟晶晶向原告借款55万元，期限为20年。用于购房，还款方式为按月等额本息，期限至2030年5月21日止。被告魏晓杰、被告孟晶晶自愿以个人住房（邯郸市高开区世纪大街26号鑫域国际3-2-1002号）提供抵押担保。被告康壮、被告鑫鑫公司自愿对上述债务承担连带保证责任。2010年5月21日，原告依约向被告魏晓杰发放贷款55万元。截止具状日，被告魏晓杰、被告孟晶晶未按约定清偿借款，连续累计逾期超过48个月。被告康壮、被告鑫鑫公司也未按约定连带清偿借款本息。被告魏晓杰、被告孟晶晶也未就实现担保物权与原告协商一致。故此，原告依据合同约定宣布合同提前到期，现诉至法院。请求判令：1、确认个人借款/担保合同（编号A：房字邯郸分行向阳支行2010年127号）项下贷款提前到期。2、被告魏晓杰、被告孟晶晶向原告提前偿清合同项下贷款本金378287.34元及至全部清偿之日应计未付利息。3、判令被告康壮、被告鑫鑫公司承担连带清偿责任。4、四被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。原告工行向阳支行提交的证据有：证据1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明。证明原告主体资格；证据2、被告身份证复印件，证明被告身份情况。证据3、借款合同，证明被告向原告借款的事实及双方的权利义务。证据4、借款凭证，证明原告已经按照合同约定履行了放款。证据5、个人购房借款/担保合同（借款人：魏晓杰、孟晶晶，保证人：康壮、鑫鑫公司）；证明被告签订担保合同的事实，依法承担担保责任。证据6、银行流水，证明被告还款及欠款情况。被告魏晓杰、被告孟晶晶、被告康壮、被告鑫鑫公司质证意见：对以上证据均无异议。被告魏晓杰、被告孟晶晶共同辩称，对原告起诉的事实认可。被告康壮辩称，对原告起诉的事实认可。被告鑫鑫公司辩称，对连带保证没有异议，原告诉请的保全费未产生，被告不承担责任。证据的分析与认定，对原告提交的证据，被告魏晓杰、被告孟晶晶、被告康壮、被告鑫鑫公司均无异议；上述证据真实、合法，与原告工行向阳支行主张的待证事实存在关联性；本院予以确认。经过证据分析认定，本院查明下列事实：被告魏晓杰与被告孟晶晶为夫妻关系。2010年3月25日，被告魏晓杰与被告鑫鑫公司签订商品房认购协议书，购买该公司开发的鑫域国际3号楼2单元10层02号房产。2010年5月14日，被告魏晓杰、被告孟晶晶共同向原告工行向阳支行出具同意以鑫域国际3号楼2单元10层02号房产抵押申请贷款的承诺书。2010年5月21日，原告工行向阳支行与被告魏晓杰、被告孟晶晶、被告康壮、被告鑫鑫公司签订《个人购房借款/担保合同》。约定被告魏晓杰、被告孟晶晶共同向原告工行向阳支行借款550000元，用于购买邯郸经济开发区世纪大街26号鑫域国际3号楼2单元10层02号房产。借款期限为2010年5月21日至2030年5月21日，还款方式为按月等额本息还款。贷款年利率5.049%，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利，贷款逾期应支付逾期利息；逾期利息按约定利率上浮50%收取。合同第10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……贷款人有权……宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用……”合同保证条款部分约定被告康壮、被告鑫鑫公司为上述借款全部债务承担全程连带责任保证，保证期间为两年。上述担保的范围均为本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用。2010年5月21日，原告工行向阳支行依约向被告魏晓杰发放贷款550000元。自2017年12月开始，被告魏晓杰连续未按约定履行还本付息的合同义务。原告多次催要未果，通过与被告鑫鑫公司协商，该公司代偿了前期所欠款项。被告魏晓杰、被告孟晶晶的违约行为持续至今。截止2019年6月29日，被告魏晓杰尚欠借款本金365206.68元。本院认为，被告魏晓杰、被告孟晶晶、被告康壮、被告鑫鑫公司与原告工行向阳支行订立的《个人购房借款/担保合同》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告魏晓杰在使用贷款后，理应按照合同约定履行偿还本金及利息的合同义务。虽然原告工行向阳支行通过与被告鑫鑫公司协商，该公司代偿了所欠款项，但是被告魏晓杰、被告孟晶晶的违约行为持续至今。存在“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”的情形；原告工行向阳支行请求确认宣布合同提前到期，判令被告魏晓杰、被告孟晶晶共同偿还截止2019年6月29日剩余借款本金365206.68元，以及至全部清偿之日的逾期利息及复利，符合合同约定，本院予以支持。原告工行向阳支行请求判令被告康壮、被告鑫鑫公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、确认原告中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行与被告魏晓杰、被告孟晶晶、被告康壮、被告邯郸鑫鑫房地产开发有限公司订立的《个人购房借款/担保合同》于2019年6月29日提前到期。二、被告魏晓杰、被告孟晶晶共同于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邯郸向阳支行截止2019年6月29日借款本金人民币365206.68元。2019年6月29日之后的罚息、复利按照合同约定的标准计算至本息清偿日。三、被告康壮、被告邯郸鑫鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6934元，减半收取3467元，由被告魏晓杰、被告孟晶晶共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  杨重远二〇一九年七月十二日书记员  薛 涛附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。