山东省广饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0523民初2325号原告：宋景彪，男，1979年2月16日出生，汉族，现住广饶县同泰**。委托诉讼代理人：刘伟，山东景顼律师事务所律师。被告：马茂桐，男，1977年9月12日出生，汉族，现住广饶县。被告：郭梦梦，女，1983年5月10日出生，汉族，现住广饶县。原告宋景彪与被告马茂桐、郭梦梦所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋景彪及其委托诉讼代理人刘伟、被告马茂桐到庭参加诉讼，被告郭梦梦经本院合法传唤无正当事由拒不到庭。本案现已审理终结。宋景彪向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于广饶县锦湖家园小区D区35号楼1单元202室楼房及车某、储藏室（下称涉案房产）所有权归宋景彪所有，马茂桐、郭梦梦协助办理不动产转移登记手续；2、本案诉讼费由马茂桐、郭梦梦负担。事实和理由：马茂桐、郭梦梦系夫妻关系，两人从宋景彪处借款未偿还，2017年2月27日，宋景彪起诉马茂桐、郭梦梦。2017年3月12日，经法院主持调解，双方达成调解协议，协议确定由马茂桐、郭梦梦偿还宋景彪借款390,000元。此后双方又签订了《房屋转让协议》，协议约定马茂桐、郭梦梦将其所有的广饶县锦湖家园小区D区35号楼1单元202室楼房一套作价390,000元转让给宋景彪，用于抵顶所欠宋景彪的借款本金390,000元。但马茂桐至今未能协助宋景彪办理不动产转移登记手续。宋景彪为维护其合法权益，现诉至法院。马茂桐辩称，我把涉案房产都交给了宋景彪，和我没有任何关系，宋景彪把我和郭梦梦在执行部门的所有信息撤下来，避免影响我出行、贷款等相关事宜。从2017年3月16日起的物业费全部由宋景彪承担，以后房权证办理由宋景彪负责。我转让的是楼房，但不包括储藏室和车某。郭梦梦未到庭未答辩。宋景彪为支持其诉讼请求向本院提交证据，并由马茂桐发表质证意见如下：1、（2017）鲁0523民初880号民事调解书一份，拟证明，宋景彪与马茂桐、郭梦梦民间借贷纠纷一案，经法院主持调解于2017年3月12日达成协议，两人定于2017年3月15日前偿还宋景彪390,000元。马茂桐对该证据的真实性无异议。本院认为，该证据系本院作出的生效法律文书，能够证明宋景彪与马茂桐、郭梦梦之间存在民间借贷案件纠纷，经法院调解，马茂桐、郭梦梦确定于2017年3月15日偿还宋景彪借款本金390,000元的事实。本院对该证据予以采信。2、《房屋转让协议》一份、马维泽等人出具的证明一份、山东增殖税普通发票打印件一份，拟证明，涉案房产的实际所有权人为马茂桐、郭梦梦。2017年3月16日，宋景彪与马茂桐、郭梦梦签订了《房屋转让协议》，约定以该房产抵顶欠宋景彪的390,000元债务，马茂桐的父亲马维泽等人也出具证明，证明以该房产及储藏室、车某等抵顶债务，抵顶金额为390,000元。《房屋转让协议》系双方签订的原件，证明系马维泽等人出具的原件，山东增殖税普通发票来源于山东乐安房地产开发有限公司。马茂桐对该组证据中的证明有异议，认为看着不像其父亲马维泽写的，签名是马维泽签的。马茂桐和郭梦梦的签名属实，是我们签的字，成某当场见证属实。对其他证据的真实性无异议。本院认为，马茂桐对该组证据证明中各方签名的真实性无异议，对其他证据的真实性无异议，该组证据能够证明涉案房产属马茂桐、郭梦梦实际所有的事实，能够证明因到期不能履行偿还宋景彪的债务，马茂桐、郭梦梦将其实际所有的涉案房产包括储藏室、车某转让给宋景彪用于抵顶债务的事实。该组证据符合证据的“三性”原则，本院对该组证据予以采信。3、房屋交付图片打印件七张，拟证明，马茂桐、郭梦梦已将涉案房产交付给宋景彪，宋景彪也已实际入住。马茂桐认为交付属实，是2017年3月16日交付的。本院认为，马茂桐对该组证据无异议，该组证据能够证明涉案房产已经交付的事实，本院对该组证据予以采信。马茂桐、郭梦梦未向本院提交证据。为查明案件事实，本院向宋景彪、马茂桐出具了本院自山东乐安房地产开发有限公司调取的马茂桐名下涉案房产（楼房、储藏室）的山东增值税普通发票一张经质证，宋景彪对该证据的真实性无异议；马茂桐认为发票没有见过，其不知道这个事。本院认为，该证据系本院依宋景彪申请依法予以调取，与宋景彪提交的2号证据中山东增值税普通发票一致，能够证明涉案房产系马茂桐、郭梦梦实际所有，本院对该证据予以采信。马茂桐、郭梦梦未向本院提交证据。经审理本院认定法律事实如下：马茂桐、郭梦梦系夫妻关系，宋景彪与马茂桐、郭梦梦存在民间借贷关系。因两人未按期偿还向宋景彪的借款本金400,000元，宋景彪于2017年2月27日诉至本院，经本院主持调解，双方达成调解协议，协议确定马茂桐、郭梦梦欠宋景彪借款本金400,000元，定于2017年3月15日前支付390,000元，余款10,000元及利息宋景彪放弃。本院作出（2017）鲁0523民初880号民事调解书，现已生效。上述民事调解书确定付款期限届满后，因马茂桐、郭梦梦未按期履行付款义务，双方于2017年3月16日签订了《房屋转让协议》一份，协议约定：一、乙方马茂桐、郭梦梦将其实际所有的位于广饶县锦湖家园D区35号楼1单元202室楼房一套（楼房建筑面积100平方米，未办房权证）作价390,000元转让给甲方宋景彪所有，用抵顶所欠宋景彪的借款本金390,000元；二、乙方协助甲方办理过户手续并排除所有干预，因房屋过户产生的实际各项费用由甲方自行负担。乙方自本协议签订后五日内腾空房屋并将钥匙交于甲方，双方于房屋房权证办理完毕后再办理房屋过户手续。2017年3月16日，马茂桐及其父亲马维泽、妻子郭梦梦、担保人成某共同向宋景彪出具证明一份，证明内容为：“我是马维泽，现将锦湖家园北区35号楼1单元202室房屋及相关的车某、储藏室抵顶给与我儿子马茂桐及儿媳郭梦梦所发生的债务，宋景彪抵顶金额为390,000元”。上述《房屋转让协议》签订后当日，马茂桐、郭梦梦将广饶县锦湖家园D区35号楼1单元202室楼房交付给宋景彪，相关储藏室及车某自交付之日起至今已由宋景彪实际占有、使用。涉案房产由马茂桐于2016年12月29日办理了山东增值税普通发票一张，发票注明名称为销售不动产，单位为平方米，数量为109.15平方米、8.57平方米，金额为154,188元、8,570元。销售方名称为山东乐安房地产开发有限公司。涉案房产交付后至今，双方因储藏室所有权及车某的使用权及房屋过户事宜发生争议，宋景彪诉至本院。庭审中，宋景彪确认自2017年3月16日起及以后的物业费用全部由其负担。本院认为，马茂桐、郭梦梦欠宋景彪借款本金400,000元及利息的事实清楚，为促进和解，宋景彪放弃了10,000元本金及400,000元的相应利息。因马茂桐、郭梦梦未按期履行本院作出的民事调解书确定的付款义务，马茂桐、郭梦梦与宋景彪为偿还债务签订了《房屋转让协议》的事实清楚。协议签订后，为进一步确定权利义务，马茂桐及其父亲马维泽、妻子郭梦梦、证人成某共同出具了证明一份，明确了转让涉案房产包括楼房及储藏室、车某用于抵顶欠宋景彪的到期债务390,000元。协议签订及证明出具后，涉案房产已于2017年3月16日交付给宋景彪的事实清梦，储藏室及车某也已由宋景彪实际占有使用至今，且涉案房产转让抵顶债务款项与相同地段楼房购买价格基本相符,故宋景彪要求对涉案房产确权归其所有的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。庭审中，马茂桐主张其只转让了楼房，未转让储藏室、车某。经审查，本院认为：1、马茂桐及其父亲马维泽、妻子郭梦梦、证人成某共同出具了证明已经确认所转让的涉案房产包括了储藏室和车某；2、储藏室系涉案房产的附属设施，且在涉案房产增值税专用发票上与注明了8.75平方米、金额8,570元；3、车某使用权亦系涉案楼房的附属设施。综上，本院对马茂桐的上述主张不予支持。因涉案房产办理房权证等相关手续还需要一定时间，结合本案实际，宋景彪确定12个月内由马茂桐、郭梦梦协助办理房屋过户事宜符合客观实际及法律规定，本院予以支持。相关过户费用按协议要求全部由宋景彪负担。郭梦梦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其对自己诉讼权利所作出的处分，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告马茂桐、郭梦梦实际所有的位于广饶县锦湖家园小区D区35号楼1单元202室楼房（未办房权证）一套及附属设施（车位、储藏室）确权归宋景彪所有。被告马茂桐、郭梦梦限于12个月内协助原告宋景彪办理房产过户相关事宜（过户费用全部由原告宋景彪负担）。案件受理费100元，减半收取计50元，由原告宋景彪负担（原告自愿负担）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  李秀堂二〇一九年七月十日书记员  蒋婉月附：本判决书适用法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。