大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初6841号原告：赵湧涛，男委托诉讼代理人：王震宇，系辽宁德中律师事务所律师。被告：曹艳艳，女被告：张纪波，男二被告共同委托诉讼代理人：徐东亮、徐艺嘉，均系辽宁锦连律师事务所律师。第三人：大连链家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人：王剑文，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨安迪，女，系该公司员工。原告赵湧涛与被告曹艳艳、被告张纪波、第三人大连链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵湧涛向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按其签订的《大连市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》的约定继续履行出售房屋给原告的义务；2.判令被告承担违约责任，向原告支付10,000元的违约金（此为暂定金额，按合同约定履行日起至实际履行合同日为止以总房价日万分之五计算，自2018年6月24日起至实际履行完毕）。事实和理由：原、被告于2018年1月1日通过第三人签订大连市存量房买卖合同及居间服务合同，约定被告以1,436,000元的价格将其名下位于大连市甘井子区的房屋出售给原告，原告先付定金100,000元，余款以组合贷款方式给付。同时约定如被告未按合同约定履行，每逾期一日需向原告支付总房屋价款的万分之五的赔偿金，并应继续履行。现原告已向被告支付100,000元定金及房款100,000元，但被告却企图提高房价并拒绝履行合同。被告行为违反约定，现原告诉至法院，望支持原告诉讼请求。被告曹艳艳、被告张纪波辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉房屋交易是原告违约在先，并未依据签订合同时双方当事人的口头约定将案涉房屋首付款以现金形式一次性支付给被告，其陈述的被告加价导致房屋无法成交一事不属实。在双方签订合同时，约定3、4月份原告将首付款全部交付给被告，但其间只支付了10万元购房款，并未依约履行。因其未履行约定，导致后来房屋涨价，原告本人也希望继续购买房屋，是由原告提出的加价购买案涉房屋。但因其一直迟迟无法将首付款交付给被告，导致合同至今无法履行。被告请求解除双方的房屋买卖合同和居间合同。认可定金100,000元保管在被告处。第三人大连链家房地产经纪有限公司述称，纠纷与我公司无关，听候法院判决。签约当天，被告着急用钱，说过3、4月份要拿钱，但是没说具体数额，后期因为房价上涨，买方要求继续履行合同，卖方不同意。已经支付的100,000元定金在被告处保管。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（乙方）与被告曹艳艳、被告张纪波（甲方）在2018年1月1日签订大连市存量房屋买卖合同，约定甲方出售位于大连市甘井子区的房屋，房屋权属为国有产权；甲乙双方同意房屋出售价格为1,436,000元，定金100,000元，于甲乙双方交接房款时冲抵房款；乙方于本合同签订当日将第一笔定金2,000元以自行划转的支付的方式支付给甲方，乙方于本合同签订后四个工作日内将第二笔定金人民币98,000元以自行划转的方式支付给甲方；乙方申请组合贷，乙方于本合同签订之日起174日内备齐（除定金外）购房首付款796,000元，同时将该款项存入银行做资金监管；为保证交易安全及操作便利，贷款银行由甲乙双方共同委托居间方指定，乙方具体贷款额度、贷款年限及贷款利率以银行（或公积金管理中心）最终审批为准；并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料和信息，乙方因自身原因未活动贷款机构批准的（包括贷款未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准的），甲方同意乙方在首次贷款未获得批准或未按照前述拟贷款金额足额批准通知下达之日起3个工作日内继续申请其他贷款机构贷款，若在限定期限内未获得贷款机构批准，则本合同终止，乙方承担违约责任，以及承担在申办贷款过程中发生的各项费用；甲乙双方在交接房屋时交接全部房款，甲乙双方另有约定的除外；甲方须在银行放款后三个工作日内负责将房屋以签约现状交付给乙方使用，房屋交付时，甲方须保证该房屋地址无任何户口存在，且将房屋的相关费用全部结清；居间方协助甲乙双方办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理等过户手续及相关费用的交接事宜，上述相关项目如有历史欠费，均由甲方负责结清；该房屋以签约现状售于乙方，乙方同意按现状购买该房屋，故乙方签约后不得以房屋状况为由拒绝交易；甲乙双方约定，因房屋交易所发生的税费由甲方承担增值税及附加、个人所得税，由乙方承担契税；如在本合同履行过程中遇有税费增收的，增收的税费仍由合同约定的承担方承担，遇有新增税种的，须根据国家有关规定确定承担税的合同当事人；甲乙双方在办理房屋权属过户时应按照国家规定标准，如实缴纳所需税费，如房屋评估价格高于房屋成交价格，则按评估价格标准缴纳相关税费；乙方应在签收本合同后174日内，备齐过户及贷款相关文件并办理贷款审核（若有）等相关手续；甲方在签署本合同当日须将房屋所有权证原件放于居间方处，并应于本合同签署后174日内备齐交易相关文件；甲乙双方同意，自甲乙双方上述事项办理完毕之日起3个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；甲乙双方承诺，上述手续办理过程中需要双方共同到场的，甲乙双方均保证如期到场办理；甲方未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。双方还签订有补充协议，对取暖费等问题进行了约定，并注明案涉房屋属于落户房，在2018年6月23日后可以办理权属转移登记手续。同日，原、被告及第三人还签订居间服务合同和保障服务合同。2018年1月1日，被告曹艳艳为原告出具收条，记载收到案涉房屋定金100,000元。2018年2月6日，被告曹艳艳为原告出具收条，记载收到案涉房屋部分购房款100,000元。2018年6月7日及2018年6月26日，原、被告及双方亲属曾就案涉房屋进行过沟通，但未能形成一致意见。在2019年6月7日的沟通中，被告表示在签订合同的过程中双方曾达成过在3、4月份支付大部分首付款。原告表示双方未就此达成一致意见，原告只是答应尽量多种支付。第三人工作人员表示，当时在签订合同时原告说理财3、4月到期陆续付款，没说具体多少钱，也没说必须30万40万。在该录音中被告已表示不再出售案涉房屋，或者涨价20万，原告不同意。在2018年6月26日的录音中，双方就房屋的涨价幅度以及车位等再次进行了沟通，未达成一致意见。原告提供银行账户明细一份，显示在2019年4月12日原告工商银行账户中有余额1,292,004.75元，原告表示现有能力支付剩余全部房款，要求被告于10日内办理房屋过户手续并交付房屋。案涉房屋登记在被告曹艳艳名下，现由其及家人共同居住。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，案涉买卖合同系各方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。现原告已提供银行明细显示其有能力支付剩余全部房款，故原告要求二被告继续履行出售房屋的义务的请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院予以支持。第三人作为居间方，应履行必要的协助义务。关于被告辩称的应在2018年3、4月份支付全部首付款一节，本院认为，案涉合同约定的支付首付款的时间为合同签订之日起174日内（案涉合同签订时间为2018年1月1日，174日内应为2018年6月24日之前），即使双方在合同签订过程中曾就提前支付首付款事宜进行协商，现有证据并未表明双方对此达成一致意见，被告该节辩称没有事实和法律依据，本院无法采纳。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，原告现要求被告按照合同约定的每逾期一日支付总房价款万分之五的赔偿金的标准支付违约金，因原告未举证证明被告违约给其造成损失的具体数额，且原告现为购买案涉房屋已经支付的款项也并非全部房款，故计算违约金的标准确定为中国人民银行同期同类贷款利率即可，计算基数应为原告已支付的200,000元，违约金的起算时间应为2018年6月25日，计算至本判决发生法律效力时止即可。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告曹艳艳、被告张纪波按各方当事人于2018年1月1日签订的《大连市存量房房屋买卖合同》及《居间服务合同》的约定履行出售房屋给原告赵湧涛的义务，办理大连市甘井子区的房屋的过户手续并交付该房屋；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告曹艳艳、被告张纪波向原告赵湧涛支付违约金（以200,000元为基数，自2018年6月25日计算至本判决发生法律效力时止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件受理费17,700元（原告赵湧涛已预交），由被告曹艳艳、被告张纪波负担。二被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告赵湧涛。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  李盼盼人民陪审员  陈 梅人民陪审员  张晓青二〇一九年七月八日书 记 员  王 健