广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初12168号原告：温意梅。委托诉讼代理人：吴少英，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泳沁，广东君信律师事务所实习律师。被告：张雪艳。被告：佛山市禅城区皙媛化妆品经营部。经营者：张雪艳。共同委托诉讼代理人：温育明，广东昊法律师事务所律师。原告温意梅与被告张雪艳、佛山市禅城区皙媛化妆品经营部（以下简称皙媛经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告温意梅及其委托诉讼代理人吴少英、蔡泳沁、两被告共同委托诉讼代理人温育明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付自2018年4月起至2019年3月止拖欠的租金72472.8元，滞纳金109977.5元（按照从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金，暂计至2019年3月31日），以及P6号铺管理费2341.50元，公摊电费223.03元，以上共计185014.83元；2.原告收取的保证金（以合同约定的2个月租金的1/2计算）8250元不予退还；3.诉讼费由两被告共同承担。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中的租金、管理费、公摊电费的欠费期间均为2018年4月1日至2019年3月31日，其中租金系按照合同约定的租金标准的一半即6039.4元/月收取；管理费系按照2.5元/月/平方米、建筑面积78.05平方米计算，即按195.13元/月收取。事实和理由：被告张雪艳与原告及案外人陈儆诚于2014年4月1日签订《商铺租赁合同》，将原告名下位于佛山市禅城区湖景路8号P6号铺及案外人陈儆诚名下位于佛山市禅城区湖景路8号P5号铺出租给被告张雪艳，作为被告皙媛经营部的经营场所，租赁期限为5年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止。合同约定的每月租金为8250元，从第2年起，每年租金按上年度基础递增10%。虽然商铺租赁合同显示，被告承租商铺的建筑面积共计为150平方米，但实际原告名下商铺的建筑面积为78.05平方米，案外人陈儆诚名下商铺的建筑面积为75.32平方米。原告与案外人陈儆诚按照各占50%的份额来分割被告所支付的租金。合同履行过程中，被告将一半租金及P5号、P6号铺的管理费及公摊电费转账给原告（注：根据原告与案外人陈儆诚的约定，原告负责缴交P5号、P6号铺的管理费及公摊电费，陈儆诚负责缴交P5号、P6号铺的水电煤气等费用），租金另一半及水电等费用转账给案外人陈儆诚。被告张雪艳于2018年1月26日结清2017年7月至12月半年租金及管理费等后，开始无故拖欠原告租金及管理费。经原告多次催促，被告张雪艳于2018年6月17日付清2018年1月至3月的租金及管理费，此后被告张雪艳以各种理由拖延支付。经统计，截至2019年3月31日止即租赁合同期满之日止，被告拖欠原告2018年4月至2019年3月的租金总计为72472.8元。根据原告及案外人陈儆诚与被告张雪艳签订的《商铺租赁合同》第二条第3款“承租人拖欠租金累计达30天的，并且乙方即丧失2个月保证金”及第三条第4款“乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天宽限期，从第8天开始，甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金”的约定，原告有权不退还已收取的保证金（以合同约定的2个月租金的1/2计算）8250元，并有权要求被告张雪艳按约定的标准向原告支付计算至实际清偿之日止的滞纳金。原告认为，被告张雪艳作为被告皙媛经营部的经营者，以自己的名义与原告及案外人陈儆诚签订《商铺租赁合同》，承租的商铺作为被告皙媛经营部的实际经营场所，并向工商行政管理部门作了登记备案程序。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”，两被告应当共同履行《商铺租赁合同》，并对所拖欠的租金、滞纳金及管理费承担连带清偿责任。现两被告拒不履行合同约定的义务，经原告催缴后仍未履行，其行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。为此，原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。两被告共同答辩称：被告确认2018年4月至2018年10月14日租金尚未支付，但对2018年10月15日起的租金，原告不应收取。2018年10月14日，原告对涉案租赁商铺采取停水停电，且锁上商铺，被告已无法继续使用，原告的行为即单方解除合同，故原告再主张收取停水停电、上锁商铺后的租金是不成立的。关于滞纳金，被告不予确认，该项主张无事实和法律理由，在双方交涉过程中，原告也从未提到应该缴纳滞纳金。对于管理费及公摊电费，被告认为应由原告承担。原告收取的8250元保证金，应抵扣被告尚欠原告2018年4月至2018年10月14日的租金。原告强行停水停电、锁门后，被告经营所用的电器、设备均被原告强行占有，故原告已占有这些设备，而这些设备是有价值的，原告应归还被告或折价抵扣租金。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告张雪艳身份证、被告皙媛经营部个体户机读档案登记资料。证明原、被告诉讼主体资格。2.《商铺租赁合同》、《收据》。证明被告与原告及案外人陈儆诚于2014年4月1日签订《商铺租赁合同》，向原告承租涉案商铺，原告已收取8250元押金。3.不动产权证。证明原告是涉案商铺的所有权人，有权出租涉案商铺。4.（佛山天湖郦都）收款收据。证明被告拖欠原告代缴的管理费2341.5元，公摊电费223.03元。5.中国农业银行个人明细对账单、交易明细清单。证明被告最后一次支付租金为2018年6月17日，支付的是2018年1月至3月的租金。6.微信聊天截图。证明原告多次向被告催交租金、管理费、水电费，但被告一直以多种理由拖欠。7.租金及滞纳金计算明细表。证明经统计，被告拖欠原告的租金共计72472.8元及暂计至2019年3月31日的滞纳金为109977.5元。两被告在诉讼中共同举证：1.微信聊天截图。证明在2018年10月14日，原告已强行停水停电，且将涉案商铺上锁，至此被告无法继续经营，至今租赁物内的相关装修、电器、设备由原告占有。原告自行所列要求被告承担租金费用等，并无主张滞纳金一项。2.照片。证明涉案商铺已被原告上锁，且原告占有了商铺中被告所投入的装修、设备等，包括照片中原告请的车辆，放置的设备、电器属于被告所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据2中的《商铺租赁合同》，原告能够提供原件予以核对，被告对该合同第一页不予确认，但未能提供证据予以反驳，实际上被告按照该页合同内容所涉条款履行了支付部分租金、保证金的义务，故本院对该证据予以采信；证据7，该证据由原告单方制作，本院不予采信，各项费用应承担的数额在本院认为部分具体论述。两被告提交的证据1，该证据与原件核对一致，本院确认其真实性；证据2，对有显示皙媛经营部的照片予以确认，对其他照片不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月1日，原告及案外人陈儆诚共同作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告张雪艳签订《商铺租赁合同》，约定：第一条房屋坐落地址：甲方出租的商铺坐落于佛山市禅城区湖景路8号P5-P6号铺，建筑面积150平方米。第二条租赁期限租期5年，自2014年4月1日起至2019年3月31日。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：……3、承租人拖欠租金累计达30天的，并且乙方即丧失2个月保证金。第三条租金和租金缴纳期限：1、每月租金为8250元；2、从第2年起，每年租金按上年度基础递增10%；3、经双方协商，甲方同意乙方须付2个月租金的保证金，合同期期满保证金退回。4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。……第五条各项费用的缴纳1、水电费：由乙方自行缴纳；……3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括：物管费、乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备，垃圾费、公摊水电费等费用）。2014年4月25日，原告开具《收据》确认收到被告张雪艳交纳的合同保证金8250元。据原告提交的（佛山天湖郦都）收款收据载明，天湖郦都物业服务中心已收取涉案商铺2017年11月公摊电费3783.01元、2017年11月26日至2018年11月20日公摊电费182.63元、2018年11月21日至2019年2月21日公摊电费40.4元、2017年12月物业管理费9366.24元、2018年1月1日至2018年12月31日物业管理费2341.56元、2019年1月1日至2019年3月31日物业管理费585.39元。其中，物业管理费的标准单价为2.5元/月/平方米，房间面积78.05平方米。诉讼中，原告陈述：因被告从2018年6月17日付清2018年1月至3月的租金及管理费后，一直拖欠费用未支付，原告于2018年10月14日对涉案商铺采取停水停电的措施。两被告陈述：对原告起诉状陈述其与案外人陈儆诚关于费用收取的约定无异议。另查明一：涉案佛山市禅城区湖景路8号1区三十七座P6号的产权人系原告，建筑面积为78.05平方米。佛山市禅城区湖景路8号1区三十七座P5号的产权人系案外人陈儆诚，建筑面积为75.32平方米。另查明二：案外人陈儆诚向本院提交《情况说明》，确认其与本案原告约定双方按照各占50%的份额分割被告所支付的租金，涉案P5号、P6号商铺的管理费及公摊电费由原告负责代缴，合同履行过程中，被告将一半租金及P5号商铺、P6号商铺的管理费及公摊水电费直接转账给原告，将另一半租金直接转账给案外人陈儆诚。案外人陈儆诚知悉原告提起本案诉讼。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告及案外人陈儆诚与被告张雪艳签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。案外人陈儆诚知悉原告向两被告主张相关权利，并确认相关的租金、管理费、公摊水电费由原告收取，故原告有权向两被告提起本案诉讼。关于原告主张两被告支付租金的诉请。因被告张雪艳系涉案合同的相对方，被告皙媛经营部系其在涉案商铺经营管理的个体工商户，属实际承租人，原告主张两被告承担租金等费用的责任，合法有据，本院依法予以支持。根据合同约定，被告负有按期向原告支付租金的义务。现原告主张两被告拖欠2018年4月1日至2019年3月31日的租金未付，两被告在诉讼中确认拖欠其中2018年4月1日至2018年10月14日的租金未付，对该事实予以认可，故两被告应向原告支付该期间的租金38963.87元【原告主张合同约定的一半租金（12078.8元/月÷2=6039.4元/月），该期间租金（6039.4元/月×6个月+6039.4元/月÷31×14天）】。至于2018年10月15日起至2019年3月31日的租金，两被告以原告于2018年10月14日对涉案商铺采取停水停电措施为由提出自2018年10月15日起的租金不应由两被告承担的抗辩意见，对该停水停电的事实原告予以确认。涉案合同对被告拖欠租金及其他费用的情形并未赋予原告可采取停水停电措施的权利，且原告的行为确导致两被告无法使用该商铺，故该期间的租金不应由两被告承担。因此，原告诉请超出部分的租金，本院不予支持。关于原告主张两被告支付管理费的诉请。据前所述，原告确于2018年10月14日对涉案商铺采取停水停电措施，故在此之后即2018年10月15日起的管理费由两被告承担缺乏理据，本院不予支持。依照合同约定，承租人应承担使用房屋期间的管理费、公摊电费等，原告已实际垫付了该两项费用，故2018年4月1日至2018年10月14日期间的管理费、公摊电费应由两被告承担。经计算，两被告应向原告支付该期间的管理费1258.9元【原告主张的P6商铺管理费（2.5元/月/平方米×78.05平方米=195.13元/月），该期间管理费（195.13元/月×6个月+195.13元/月÷31×14天）】。至于公摊电费，由于原告提交证据显示已缴纳的是2017年11月26日至2018年11月20日的公摊电费182.63元，但无法区分每月具体所产生的公摊电费，故本院结合原告已垫付的费用及两被告欠付租金、管理费的期间，酌定两被告向原告支付2018年4月1日至2018年10月14日的公摊电费100元。对原告诉请超出的部分，本院不予支持。关于原告主张没收保证金。根据合同约定，承租人拖欠租金累计达30天的，即丧失2个月保证金。基于被告至今仍拖欠2018年4月至2018年10月14日的租金，累计已超30天，原告据此主张没收被告已交纳的保证金（1个月租金）8250元，合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张两被告支付滞纳金的诉请。如上所述，原告已就两被告的违约行为主张没收保证金，本院对该诉请予以支持，没收保证金已足以弥补原告的损失，且原告无证据证明两被告对其造成其他损失，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张雪艳、佛山市禅城区皙媛化妆品经营部于本判决发生法律效力之日起十日内向原告温意梅支付2018年4月1日至2018年10月14日租金38963.87元、管理费1258.9元及公摊水电费100元；二、确认《商铺租赁合同》项下的保证金8250元归原告温意梅所有；三、驳回原告温意梅的其他诉讼请求。如被告张雪艳、佛山市禅城区皙媛化妆品经营部未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2083元，由原告温意梅负担1646元，被告张雪艳、佛山市禅城区皙媛化妆品经营部负担437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年七月三日书记员  林 琳附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。