云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1906号原告：中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行，住所地：昆明市北京路**。负责人：陶莉。委托代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：余蕾，女，汉族，1989年10月5日生，住云南省昆明市五华区，系公司员工，特别授权代理。被告：高峰，男，汉族，1963年7月15日生，住云南省个旧市。被告：丁红云，女，汉族，1961年11月10日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。被告：昆明兴杰房地产开发有限公司，住所：昆明市环城南路**。法定代表人：胡兴华。原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行诉被告高峰、丁红云、昆明兴杰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡鹏、余蕾到庭参加了诉讼，被告高峰、丁红云、昆明兴杰房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本院对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、请求法院判令原告对于被告在《个人购房借款7担保合同》项下全部债务提前到期，并判令被告高峰、丁红云立即向原告偿还剩余借款本金人民币109579.77元及截至2018年12月21日止尚欠的利息、罚息、复利共计人民币8594.48元;二、请求法院判令被告高峰、丁红云按约定向原告支付自2018年12月22日起至实际清偿全部借款之日止期间的利息、罚息和复利（贷款基准利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%计算，罚息及复利利率均在贷款利率基础上加收50%计算）；三、请求法院判令被告高峰、丁红云向原告支付律师费5908.71元；四、请求法院判令被告昆明兴杰房地产开发有限公司对上述全部诉请款项连带清偿责任；五、请求法院判令原告对被告高峰、丁红云抵押的不动产享有优先受偿权（抵押房屋坐落于云南省昆明市春城路与吴井路交汇口兴杰现代城B座B511号）；六：请求法院判令由被告承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、鉴定费、评估费等费用）。事实和理由：2007年9月19日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告高峰、丁红云发放个人购置住房贷款28万元，贷款期限20年，抵押物即购买的房屋等内容。被告昆明兴杰房地产开发有限公司承担保证责任。原告按照约定向被告发放贷款。因被告未按合同约定履行还款义务，自逾期之日起，原告即向被告进行催收，但截至起诉之日，被告仍未履行其还款义务。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告有以上诉请。被告高峰、丁红云、昆明兴杰房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月19日，原告与被告高峰、丁红云、昆明兴杰房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向两被告提供280000元贷款用于购买昆明市春城路与吴井路交汇口兴杰现代城B座B511号房屋；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定年利率为6.6555%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；两被告提供上述购买的房屋作为抵押担保，但未办理抵押登记手续，原告未取得他项权证。被告昆明兴杰房地产开发有限公司自愿为被告高峰、丁红云提供阶段性连带责任保证担保，其担保责任自办妥上述房屋的抵押登记手续并将上述房屋的《房屋他项权证》交存于原告时解除。上述事项经公证处公证。2007年5月15日，原告向被告高峰发放该笔贷款。后两被告未按时向原告偿还贷款本息，截止2018年12月21日，尚欠原告借款本金109579.77元，利息、罚息、复利共计8594.48元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告签订的合同系当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定原告可以要求被告偿还贷款本金、利息、罚息，故对于原告的该项诉讼请求,本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中，原告主张对两被告购买的昆明市春城路与吴井路交汇口兴杰现代城B座B511号房屋实现抵押权，由于该房屋未办理抵押登记手续，原告尚未取得他项权利证书，依据上述法律的规定，本院对于原告的该项诉请不予支持。关于原告主张被告昆明兴杰房地产开发有限公司承担连带清偿责任的问题，由于各方当事人经公证已约定被告昆明兴杰房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，现该房屋未办理抵押登记手续，被告昆明兴杰房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。关于原告主张的保全费、律师费、公告费、鉴定费、评估费，双方虽于合同中对此进行了约定，但上述费用未实际发生，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告高峰、丁红云于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行偿还贷款本金109579.77元及截止2018年12月21日的利息、罚息、复利共计8594.48元；二、由被告高峰、丁红云于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行支付上述贷款自2018年12月22日起至款项实际还清之日止的利息（按年利率6.6555%计算），罚息（按照执行利率上浮50%计算），复利（按照执行利率上浮50%计算）；三、被告昆明兴杰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，实际清偿后向被告高峰、丁红云行使追偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2782元由被告高峰、丁红云、昆明兴杰房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  董维娜人民陪审员  周叶平人民陪审员  王秀花二〇一九年七月二十二日书 记 员  胡龙坤