广东省东莞市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤19执270号 申请执行人：深圳富佳基业资产管理有限公司，住所地：深圳市福田区华富街道深南中路南侧南光捷佳大厦**，统一社会信用代码：91440300689438933M。 法定代表人：秦飞。 委托代理人：刘源，广东国匠律师事务所律师。 申请执行人：东莞市金辉煌城市更新股权投资有限公司，住所，住所地：东莞市常平镇板石村板石**一街**华达写字楼****注册），统一社会信用代码：91441900MA5255E16Y。 法定代表人：黄喜随。 委托代理人：王德虎，广东太平洋联合律师事务所律师。 委托代理人：陈燕芳，广东太平洋联合律师事务所律师。 被执行人：东莞市迈科科技有限公司，住所地：东，住所地：东莞松山湖高新技术产业开发区南山路１号中集智谷产业园６号楼**用代码：91441900722949824W。 法定代表人：王福。 申请执行人深圳富佳基业资产管理有限公司、东莞市金辉煌城市更新股权投资有限公司依据中国广州仲裁委员会作出的（2018）穗仲案字第26573号调解书，向本院申请强制执行。 本院查明,本案执行依据的（2018）穗仲案字第26573号调解书调解内容：（一）经两申请人（即深圳富佳基业资产管理有限公司和东莞市金辉煌城市更新股权投资有限公司，以下分别称“富佳公司”和“金辉煌公司”）与被申请人（即东莞市迈科科技有限公司，下同）协商一致，被申请人承诺按时完成以下事项：第一，被申请人自收到本调解书之日起五个工作日内办理土地证号为东府国用（1993）第特591号、东府国用（1993）第特5**两宗土地的地上建筑物（房产证号为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的五套房产的涂销抵押手续，在涂销抵押之日起五个工作日内，将上述五套房产及房产证号为粤房地权证莞字第××号的房产过户至金辉煌公司名下；第二，被申请人自收到本调解书之日起五个工作日内解除土土地证号为东府国用（1993）第特591号、东府国用（1993）第特5**宗土地的土地使用权项下查封手续并办理上述土地的土地使用权转让手续，将土地使用权变更登记至金辉煌公司名下；第三，被申请人办理宗地编号为441917013006GB00260土地的《土地使用权证》，并在取得《土地使用权证》之日起五个工作日内将该地块的土地使用权变更登记至金辉煌公司名下。（二）如被申请人未依约履行上述第（一）项事项涉及的义务，金辉煌公司有权选择以1.7亿元的现金对价代被申请人偿还银行贷款、东莞农村商业银行股份有限公司松山湖科技支行查封对应的债务。如金辉煌公司代被申请人偿还1.7亿元后，金辉煌公司无需再补偿被申请人1.7万平方米的建筑面积。如金辉煌公司代偿金额超过1.7亿元，超过部分则转为金辉煌公司向被申请人提供的借款，被申请人应在交易标的过户至金辉煌公司名下后五日内向金辉煌公司归还上述借款，并按照年化8%的标准向金辉煌公司支付利息；如金辉煌公司代偿，被申请人应立即办理五套房产（房产证号为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）的涂销抵押手续，将上述五套房产及房产证号为粤房地权证莞字第××号的房产过户至金辉煌公司名下；解除土地土地证号为东府国用（1993）第特591号、东府国用（1993）第特5**土地的土地使用权项下查封手续并办理上述土地的土地使用权转让手续，将土地使用权变更登记至金辉煌公司名下；办理宗地编号为441917013006GB00260土地的《土地使用权证》，在取得《土地使用权证》后将该地块的土地使用权变更登记至金辉煌公司名下。否则金辉煌公司有权向人民法院申请强制执行过户手续，具体如下：１.强制将房产证号为粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号及房产证号为粤房地权证莞字第××号共六套房产过户至金辉煌公司名下；2.强制将土地证土地证号为东府国用（1993）第特591号、东府国用（1993）第特592号、宗地编号为441917013006GB002**土地过户至金辉煌公司名下；如金辉煌公司代偿，上述第（一）项事项涉及的三宗土地及六套房产因又出现查封或因其他原因无法办理过户手续，金辉煌公司有权向人民法院申请强制执行，申请人民法院通过拍卖、变卖等方式处置上述第（一）项事项涉及的三宗土地及六套房产，向被申请人追偿回两申请人已支付的本交易项下全部已付款项并有权要求被申请人赔偿损失。金辉煌公司损失应为交易标的超出2.9亿元的升值部分或处置价或转让价超出2.9亿元的部分。（三）如金辉煌公司选择不代偿，金辉煌公司有权向人民法院申请强制执行过户，如无法办理过户，金辉煌公司有权申请人民法院通过拍卖、变卖等方式处置上述第（一）项事项涉及的三宗土地及六套房产，向被申请人追偿回两申请人已支付的本交易项下全部已付款项并有权要求被申请人赔偿损失。金辉煌公司损失应为交易标的超出2.9亿元的升值部分或处置价或转让价超出2.9亿元的部分。（四）如被申请人的其他债权人对上述第（一）项事项涉及的三宗土地及六套房产申请强制执行进行处置或办理房产过户、土地转让手续等，金辉煌公司有权向被申请人追偿两申请人已支付的本交易项下全部已付款项并有权要求被申请人赔偿损失。金辉煌公司损失应为交易标的处置价或转让价超出2.9亿元的部分。（五）本案仲裁费90万元由被申请人承担（该费用已由两申请人预缴，被申请人应自收到本调解书之日起５个工作日内迳付两申请人）；（六）本调解协议履行完毕后，双方的权利义务予以了结。 申请执行人富佳公司和金辉煌公司依据上述仲裁调解书，向本院申请强制执行，申请执行事项：一、被执行人立即涂销（房产证号为：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）抵押手续，将上述五套房产及房产证号为粤房地权证莞字第××号的房产过户至金辉煌公司名下。二、被执行人立即解除东府国用（1993）第特591号、东府国用（1993）第特592号两宗土地的土地使用权项下查封，将上述两块土地使用权过户至金辉煌公司名下。三、被执行人立即办理宗地编号为441917013006GB00260土地的《土地使用权证》，在取得《土地使用权证》之日起五个工作日内将该地块的土地使用权过户至金辉煌公司名下。四、如被执行人无法办理过户，被执行人应立即向金辉煌公司偿还本交易项下全部已付款项1.2亿元人民币以及赔偿损失，申请人损失为交易标的超出2.9亿元的升值部分或交易标的的处置价或转让价超出2.9亿元的部分。五、被执行人立即向富佳公司和金辉煌公司支付（2018）穗仲案字第26573号案仲裁费90万元。六、被执行人承担本案的全部执行费用。 另查，房产证号为粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号的五套房产及土地证土地证号为东府国用（1993）第特591号、东府国用（1993）第特5**地使用权均抵押予中国工商银行股份有限公司东莞大朗支行，且上述的房产和土地使用权均被不同案件多轮查封，房产证号为粤房地权证莞字第××号的房产亦被不同案件多轮查封。本院于2019年7月12日通知中国工商银行股份有限公司东莞大朗支行到庭，该行表示，其作为利害关系人未参与到（2018）穗仲案字第26573号案的仲裁，也对仲裁调解的结果不知情。同时表示在其抵押债权未得到实现的情况下，其坚决不同意上述作为抵押物的房产和土地使用权过户给他人。因东莞市迈科科技有限公司未按约偿还贷款，中国工商银行股份有限公司东莞大朗支行已向法院提起诉讼，案号为（2018）粤1972民初17548号。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条第一款的规定，“当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。”结合本案执行依据的仲裁调解书及申请执行人的申请内容，涉案需过户的房产及土地使用权均被查封同时设立了抵押，且抵押权人中国工商银行股份有限公司东莞大朗支行明确表示不同意将抵押物过户，并已就相应抵押债权纠纷向法院提起了诉讼，因此，对于申请执行人要求将涉案房产及土地使用权涂销抵押并过户的申请，本院无法执行。另，仲裁调解书确定的“……被申请人办理宗地编号为441917013006GB00260土地的《土地使用权证》，并在取得《土地使用权证》之日起五个工作日内将该地块的土地使用权变更登记至金辉煌公司名下……”，“……如金辉煌公司代偿，上述第（一）项事项涉及的三宗土地及六套房产因又出现查封或因其他原因无法办理过户手续，金辉煌公司有权向人民法院申请强制执行，申请人民法院通过拍卖、变卖等方式处置上述第（一）项事项涉及的三宗土地及六套房产，向被申请人追偿回两申请人已支付的本交易项下全部已付款项并有权要求被申请人赔偿损失。金辉煌公司损失应为交易标的超出2.9亿元的升值部分或处置价或转让价超出2.9亿元的部分……”，该几项仲裁调解确定的给付内容均不明确，且申请执行人也未向本院提交其已代偿的证据，亦无法确定追偿及赔偿损失的金额。综上，申请执行人提出的执行申请，不符合法律规定，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第三条的规定，裁定如下： 驳回申请执行人深圳富佳基业资产管理有限公司、东莞市金辉煌城市更新股权投资有限公司的执行申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  陈义权 审判员  张永棋 审判员  胡文轩 二〇一九年七月十五日 书记员  黎谢荣