广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3897号原告：广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社，住所地：广州市荔湾区东沙街沙洛上村**。法定代表人：卢卓强，职务：理事长。委托代理人：梁自强、陈荣生，均系广东文领律师事务所律师。被告：广州艺康印花服饰有限公司，住所地：广州市荔湾区芳村大道南沙洛村第二工业区。法定代表人：龚南兵，职务：总经理。原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社诉被告广州艺康印花服饰有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社的委托代理人梁自强、陈荣生、被告广州艺康印花服饰有限公司的法定代表人龚南兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社诉称：被告自1997年起向原告租赁位于沙洛上村273号的自有厂房及附属设施，厂房占地总面积1569.44平方米，其中厂房建筑面积3040平方米、沙洛市场北边空地0.3亩。原租赁合同到期后，原被告于2017年12月29日签订了《荔湾区经济联社厂房租赁合同》对前述厂房及附属设施进行续租。租赁合同约定：⑴租赁期限为3年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；⑵被告应于每月10日前向原告支付当月租金合计39354元，如被告拖欠租金的自拖欠之日起按拖欠租金每日1‰的标准向原告支付滞纳金；⑶签订租赁合同的当天被告向原告支付履约保证金78708元，如被告中途自行退租或违反租赁合同有关条款视为违约，原告有权单方终止租赁合同，保证金归原告所有；⑷签订合同的当天被告向原告支付水电保证金30000元，如被告怠于履行结算义务的原告有权使用水电保证金结算拖欠的水电费，保证金不足结清水电费的，被告继续承担补缴责任。本合同签订后被告依约定向原告支付了履约保证金和水电保证金，厂房一直由被告使用。被告因资金原因自2018年7月份起拖欠租金管理费和水电费。目前，被告拖欠原告2018年12月份的租金和管理费3万元，2019年1月1日起至今的租金和管理费分文未交，原告为维护自身合法权益，原告起诉要求判令：一、判决原被告于2017年12月29日签订的《荔湾区经济联社厂房租赁合同》（合同编号：HT-440103021002001-201700022）自判决生效之日起解除，被告立即腾空并交还广州市荔湾区沙洛上村273号厂房和场地；二、判决履约合同保证金78708元归原告所有；三、判决被告立即依每月39354元的标准向原告支付2018年12月1日起至实际腾空交还厂房、场地之日止的租金和综合管理费；四、判决被告向原告支付拖欠的水电费137927.14元，原告有权迳自从被告缴纳的3万元水电保证金中扣除3万元；五、判决被告自2018年12月10日起按每日以所欠租金1‰的标准向原告支付直至清偿租金时止的滞纳金。被告广州艺康印花服饰有限公司答辩称：对原告所述没有意见，同意原告诉讼请求，但认为滞纳金过高，应按照银行贷款利率计算。经审理查明：2017年12月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《荔湾区经济联社厂房租赁合同》（合同编号：HT-440103021002001-201700022），约定：甲方将位于沙洛上村273号的自有厂房及附属设施使用权出租给乙方，厂房占地总面积1569.44平方米，其中厂房建筑面积3040平方米、沙洛市场北边空地0.3亩。租赁期限为三年，自2018年1月1日至2020年12月31日。签订合同当天，乙方向甲方交纳78708元（含厂房合同保证金76608元、空地合同保证金2100元）。租金采用无递增方式计算，①厂房租金38304元/月（租金28728元、综合管理费9576元），②沙洛市场北边空地租金1050元/月，合计39354元/月。被告应于每月第10天前向原告支付当月租金。凡拖欠租金的，每天按照所欠租金1‰计算滞纳金。乙方拖欠甲方租金达到30天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。签订合同当天，乙方一次性缴纳30000元作为水电保证金，乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费。在庭审中，被告确认拖欠原告所述的租金、综合管理费及水电费。同意原告没收保证金，并同意用水电保证金抵扣拖欠的水电费。被告陈述涉案场地内财物因劳资纠纷被荔湾区人民法院查封，需待法院处理财产后方可腾空场地。本院认为：原、被告签订的《荔湾区经济联社厂房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按约定履行双方所确定的义务。在《荔湾区经济联社厂房租赁合同》履行中，由于被告没有按时缴交租金超过三十日，原告要求解除双方签订的《荔湾区经济联社厂房租赁合同》，腾空交还涉案场地并没收合同保证金78708元符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付从2018年12月1日起至实际腾空涉案场地的租金及综合管理费，被告对此没有异议，本院予以准许。其中2018年12月1日至2018年12月31日的租金及综合管理费按30000元/月计算，2019年1月1日至被告实际腾空交还涉案场地之日的租金及综合管理费按39354元/月计算。原告要求被告支付拖欠的水电费137927.14元，被告对此没有异议，并同意将水电保证金30000元抵扣拖欠的水电费，本院对此予以准许。对于原告要求被告按每日所欠租金的1‰计算滞纳金，由于该约定过高，从公平合理角度衡量，以实际损失为基础，本院酌情调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，滞纳金以应付租金为本金计算，滞纳金总额以不超本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日确认原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社与被告广州艺康印花服饰有限公司于2017年12月29日签订的《荔湾区经济联社厂房租赁合同》（合同编号：HT-440103021002001-201700022）解除。二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州艺康印花服饰有限公司将广州市荔湾区沙洛上村273号厂房和场地腾空交还给原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社管业。三、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州艺康印花服饰有限公司支付自2018年12月1日至腾空交还涉案场地之日止的租金及综合管理费（其中2018年12月1日至2018年12月31日按30000元/月计算，2019年1月1日至腾空交还场地之日按39354元/月计算）给原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社。四、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州艺康印花服饰有限公司支付拖欠的水电费137927.14元给原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社（被告广州艺康印花服饰有限公司交纳的30000元水电保证金用于抵扣上述拖欠的水电费）。五、被告广州艺康印花服饰有限公司交纳的履约合同保证金78708元归原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社所有。六、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州艺康印花服饰有限公司支付2018年12月1日至实际清偿租金之日止的滞纳金（滞纳金：其中2018年12月以30000元/月为本金，2019年1月1日起以39354元/月为本金，从2018年12月11日起每日参照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%的标准计算至被告付清所欠租金之日止，滞纳金总额以被告所欠的当月租金本金为限）给原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社。七、驳回原告广州市荔湾区东沙街沙洛股份合作经济联合社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3789元由被告广州艺康印花服饰有限公司负担。如不服本判决，可在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇一九年七月二十五日书记员  谢绮雯黄佩仪