山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初2400号 原告：兴业银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路。 负责人：朱新军，行长。 委托诉讼代理人：邵洪才，山东泰祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋星星，山东泰祥律师事务所律师。 被告：王XX，男，汉族，1967年12月出生，住烟台市芝罘区环山路。 被告：刘XX，女，汉族，1968年4月出生，户籍所在地威海市经济技术开发区蓝星万象城。 原告兴业银行股份有限公司威海分行与被告王XX、刘XX金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人宋星星到庭参加诉讼，被告王卫东、经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，被告刘昌姝到庭参加庭审，后在庭审过程中未经法庭允许擅自离庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王卫东偿还借款本金894153.95元、利息13619.61元、罚息52.46元（均截至2019年4月15日），并按合同约定利率标准、方式偿还2019年4月16日起至债务清偿之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告承担本案律师代理费45000元及案件受理费；3、判令被告刘昌姝对王卫东的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告的上述债权及为实现债权发生的费用在被告王卫东提供抵押的威海市环翠区戚家夼-436号房屋拍卖、变卖价值范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年4月10日，原告与被告王卫东签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定原告借款人民币95万元给被告，借款期限2017年4月10日至2037年4月10日，借款利率按贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1.1浮动确定。如被告未按合同规定按时偿还借款本息，原告有权要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及实现债权的费用。被告提供其购买的位于威海市环翠区戚家夼-436号房屋作为其借款的抵押担保。同日，原告与被告刘昌姝签订保证合同，约定刘昌姝为王卫东的上述债务提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，但被告未按合同约定时间偿还借款本息，构成违约。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。 王卫东未答辩。 刘昌姝辩称，其没有跟银行人员接触过，起诉的事情是其律师告知的，其本人并不知道起诉的内容，希望法庭主持调解，其什么都不知道，需要庭后核对。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、不动产登记证明、零售借款保证合同、客户还款明细清单、委托代理合同、律师费收据，被告王卫东经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利，被告刘昌姝在质证阶段拒绝质证，称当时贷款时是二被告一起办理的，但履行的过程并不清楚，需要跟被告王卫东核对。后刘昌姝未经法庭允许擅自离庭，本院视为其放弃质证权利，故对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月10日，原告与被告王卫东签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定原告借款95万元给被告王卫东，借款期限240个月，自2017年4月10日至2037年4月10日，按中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次浮动计息，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月10日及借款到期日还款；被告以其名下位于威海市戚家夼路-436号室房产为上述借款提供抵押担保，抵押权与主债务同时存在的，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭；抵押期限自2017年4月10日至2037年4月10日；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；如债务人未按合同规定按时偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。后原、被告于2017年4月5日办理了正式的抵押权登记。 同日，原告与被告刘昌姝签订一份零售借款保证合同，载明本合同担保的主合同为原告与被告王卫东签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告刘昌姝对被告王卫东的上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金95万元及利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用，保证期间为全程担保，借款期限届满之日起两年。 2017年4月10日，原告向被告发放贷款95万元。在被告签字并捺印的借款借据上载明：借款期限为2017年4月10日起至2037年4月10日；借款用途为购房。 另查，原告向法庭提供了客户还款明细清单一份，载明被告自2019年3月10日起出现逾期，截止至2019年7月12日，欠款未到期本金余额886741.32元、罚息457.01元、逾期本金及利息32378.39元。 再查，原告为本案诉讼支出律师费45000元，并向本院提交委托代理合同、收据予以证实。该律师费数额计算标准不违反法律规定。 又查，原告于2019年4月23日就本案起诉至法院，本院于2019年4月29日向二被告送达诉状等相关诉讼材料，二被告拒收，后本院通过电话短信的方式分别向二被告送达开庭时间，被告二于2019年5月22日向本院提起管辖权异议申请书，本院于2019年5月28日裁定驳回管辖异议，后本院于2019年6月17日、6月26日再次向二被告送达开庭传票等相关诉讼材料，被告签收材料。 本院认为，原告与被告王卫东签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方均应依约履行。原告按照借款合同的约定向被告发放贷款95万元，被告理应按照借款合同的约定偿还贷款本息。被告未能按约定履行还款义务，行为已经构成了违约，故原告有权要求被告立即还借款本息。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。原告与被告王卫东已就涉案房产办理了抵押登记，原告对上述房产依法在权利价值范围内享有优先受偿权。 被告刘昌姝自愿对被告王卫东的上述债务承担连带保证责任，且在保证期间内，故原告有权要求被告刘昌姝对被告王卫东的上述债务承担连带保证责任，被告刘昌姝主张其不知晓案情，因本院已经多次向其送达开庭传票及相关诉讼材料，其本人也签收并提出过管辖权异议，本院认定其已经知晓涉案原告诉讼的请求及事由，且其在开庭之前有足够的时间就涉案借款的还款及相应事由进行落实，被告刘昌姝的该项抗辩，本院不予采纳。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王卫东偿还原告兴业银行股份有限公司威海分行未到期本金余额886741.32元、罚息457.01元、逾期本金及利息32378.39元。（上述数额计算至2018年7月12日，自2018年7月13日起至实际履行之日的利息及罚息，按合同约定的方式及标准计算）； 二、被告王卫东支付原告律师费损失45000元； 三、原告对被告王卫东名下的位于威海市戚家夼-436号房产在权利价值范围内享有优先受偿权； 四、被告刘昌姝对被告王卫东的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告王卫东追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6664元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇一九年七月十五日 书记员  姜小凡