云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2532民初447号原告：吴道伟，男，1997年1月2日生，汉族，贵州省赫章县村民，现住。委托诉讼代理人：李维富，河口县司法局法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：杨正华，男，1977年8月27日生，汉族，屏边县村民，现住河口县。原告吴道伟与被告杨正华土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴道伟委托诉讼代理人李维富，被告杨正华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴道伟向本院提出诉讼请求：一、判决被告杨正华支付拖欠的香蕉地转让费250000元，并承担违约金；二、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月26日，原、被告经过自愿友好协商，原告将位于莲花滩乡干龙井村的香蕉地转让给被告经营管理，转让费370000元。双方就转让香蕉苗棵数、转让金额给付期限以及违约责任等相关问题达成协议并签订了协议书。按照协议，被告接管了香蕉地并进行管理，被告先后分四次给付原告转让费120000元。目前尚欠250000元却拖欠不给。原告多次通过电话向被告催要并找到屏边县被告家中，被告称现今生意不好做，香蕉价格也不好，一时拿不出这么多钱，只能等以后有钱了再支付，之后被告就不再理原告，也不再接被告电话。为此，被告不按合同履行给付款项义务，毫无诚信，故原告依法提起诉讼，请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告杨正华辩称，原告说的不符合事实。实际上其分九次付钱给原告，不是四次，而且在签订合同的当天即2018年4月26日就支付了30000元，其总共已支付给原告的是150000元，不是120000元，现今还差原告220000元，不是原告说的250000元。原告说其不接听他电话也不是事实，其也在积极主动筹钱，但现在因为生意不好做也拿不出这么多钱，香蕉近年来得黄叶病严重，其还想把地转包出去筹钱支付给原告，但一时也转不出去。原告打电话来要钱，说话很难听，不仅辱骂，开口就是要打要杀的，所以其生气也就一时没有及时支付给原告。本院经审理认定事实如下：2014年4月27日、2016年6月1日、2016年8月27日，原告吴道伟母亲黄平芝，原告吴道伟先后与河口县莲花滩乡干龙井村委会干龙井小组的三位农户姬树昌、李金得、牛进华签订租地合同，原告吴道伟向以上农户承租土地用于栽种香蕉、树木和其他作物。约定承租期限分别为二十年、六年、五年零八个月，即2020年至2040年年底、2016年6月1日至2022年6月1日、2016年8月27日至2022年农历4月底，租金分别为98600元、17600元、87600元，合计203800元。2017年5月3日，经原告吴道伟与被告杨正华平等自愿协商，双方签订了一份《香蕉园地转让协议书》，原告吴道伟将向以上三位农户承租的合计能栽种13000棵香蕉的土地，以350000元的价格转包给被告杨正华经营管理，约定合同期限六年，从2017年5月3日至2023年5月3日，但该合同未实际履行。农历2017年12月底，原告吴道伟又与农户王碧辉签订《承租土地协议书》，原告吴道伟向王碧辉承包土地，约定合同期限为23年，从农历2017年12月底至2040年12月底，租金为30000元。2018年5月13日，原告吴道伟还与农户李春华签订《土地承包合同书》，原告吴道伟向李春华承包土地，约定合同期限为五年，从农历2018年3月30日至2023年3月将30日止，租金为12060元。原告吴道伟向以上五位农户承租土地应支付的租金总计为245860元。2018年6月9日（农历为2018年4月26日），原告吴道伟与被告杨正华通过协商，二人重新签订了一份《香蕉园地转让协议书》，原告吴道伟将分别向以上五位农户承包的总计能栽种20000棵香蕉的土地一并转包给被告杨正华经营管理，双方约定转让金额为370000元，并约定农历2018年8月15日至9月15日、农历2018年11月15日至12月15日各支付100000元，农历2019年1月15日至2月15日支付170000元。还约定，如有特殊情况，第三次付款先付100000元，剩余70000元于2019年8月15日前付清。另约定了合同期限从农历2018年4月26日至2040年年底。在该份合同中，双方对违约责任的约定是“甲方（吴道伟）非法干预乙方（杨正华）生产经营，擅自变更或单方解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方双倍损失”。签订该协议书的当日，被告杨正华支付给原告吴道伟30000元。因被告杨正华难以按上述约定的期限和金额向原告吴道伟支付转包费，2019年1月4日，双方再次签订了一份《香蕉园地转让协议书补充约定》，约定2019年1月4日付30000元，同年1月25日前付20000元，同年4月10日前付100000元，同年9月到2020年5月30日前付70000元，2020年9月到2021年5月30日前付100000元。签订该补充协议后，加上农历2018年4月26日（公历2018年6月9日）双方签订协议当天被告杨正华给付的30000元，被告杨正华总的合计支付给原告吴道伟转包费为150000元。由于香蕉市场行情以及香蕉树得病等原因，被告杨正华未能按双方约定的期限和金额支付款项给原告，原告遂向本院提起诉讼。庭审中，针对被告杨正华辩解2018年6月9日（农历为2018年4月26日），双方签订《香蕉园地转让协议书》的当天，其即支付给原告吴道伟30000元，总的已支付150000元，而不是120000元的事实。原告吴道伟陈述，签订该协议当天确实收到30000元，但该30000元不包含在该协议的370000元内，原来双方谈的转包费是400000元。被告杨正华反驳称，说400000元是其同原告讲的，其告知原告，对外不要说是370000元，要说400000元，不然其再对外转包时不好说价钱。以上事实，有原告吴道伟提交的其母亲黄平芝与姬树昌签订的《租地合同书》一份，其与李金得、牛进华、王碧辉、李春华先后签订的《租地协议书》、《合同书》、《承租土地协议书》、《土地承包合同书》各一份，其于2017年5月3日、于2018年6月9日（农历2018年4月26日）与被告杨正华先后签订的《香蕉园地转让协议书》各一份，2019年1月4日签订的《香蕉园地转让协议书补充约定》一份（以上证据均系复印件），证实原告与黄平芝系母子关系的常住人口登记卡二张，被告杨正华提交的其通过手机网上转账支付转包费的截屏打印记录七份，以及原告的陈述、被告的辩解，对被告庭审后所做的质证笔录在卷证实，上述证据能相互印证，能证实本院确认的上述法律事实，本院对真实性、关联性予以采信。对2018年6月9日（农历2018年4月26日）双方签订的《香蕉园地转让协议书》中关于转包期限2018年4月26日至2040年年底，该约定期限超出了与原告吴道伟与农户李金得、牛进华、李春华约定的合同承租期限，超出原承租期限的部份不具有合法性，本院不予采信，其他部份内容具有合法性，本院予以采信。本院认为，当事人双方在平等、自愿、合法的基础上签订的合同，受法律的保护，双方当事人应当严格恪守诚实信用原则，按照合同约定全面忠实的履行自己的义务。原告与被告通过协商，原告将向姬树昌、李金得、牛进华、王碧辉、李春华五位农户承包的合计能栽种20000棵香蕉的土地转包给被告栽种，双方签订了《香蕉园地转让协议书》，约定合同期限为2018年4月26日至2040年年底，该约定超出了原告与李金得约定的至2022年6月1日、与牛进华约定的至2022年农历4月底、与李春华约定的至2023年农历3月30日的合同期限，涉及超出以上部份的合同期限因侵害了李金得、牛进华、李春华的合法权益，超出部份无效，依法不受法律的保护。但因双方约定的总转包费为370000元和分期付款方式，以及被告在未能按约定支付款项之后，双方又签订了一份《香蕉园地转让协议书补充约定》，均是在平等自愿的基础上约定的，且被告未提出约定显失公平的意思表示，于情于理于法，被告应当按照约定支付原告转包费。对于被告辩称在2018年农历4月26日（公历6月9日）签订协议书的当日支付了30000元，是包含在总转包费370000元内，之后又分8次支付了120000元，总计已支付了150000元的意见，原告承认被告总的确已支付150000元，但反驳称最先支付的30000元不包含在370000元内，双方开始谈的是400000元。被告又辩称，说400000元的原因是其向原告交待的，交待原告对外要说转包费是400000元，不要说370000元，以免今后其对外再转包时不好说价钱。对此，本院认为，从2017年5月3日，双方最先签订的未实际履行的第一份协议书，以及后来签订的协议书和补充约定均不能证实，双方曾协商的总转包费为400000元，且从双方约定的合同转包期限远超出了原告与李金得等三位农户约定的承包期限这一事实，双方的协议约定的部份内容有显失公平之处。故对原告主张双方实际约定的总转包费为400000元，被告最先支付的30000元不包含在书面协议的370000元转包费内的意见，无事实依据，本院不予采信。故对原告要求被告支付250000元的诉讼请求，本院依据查明的法律事实只能支持220000元。另外，依据双方签订的补充约定，被告支付原告的最后两笔款项合计170000元的时间分别为2020年5月30日前和2021年5月30日前，从该约定判断，原告对被告的支付能力以及种植香蕉存在的巨大风险都是非常了解的，故双方没有约定一次性付款，而是将原来约定的付款期限予以了延期，故在支付款项的期限上，本院应考虑这一情形，充分尊重双方签约时的内心意愿，对最后付款期限的约定还应予以维持。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因双方合同上约定被告未能按期付款时，应承担多少比例的违约金未作约定，被告也未提交其产生损失的证据，其请求不明确具体，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告杨正华支付原告吴道伟土地转包费人民币220000元，于2020年5月30日前支付110000元，于2021年5月30日前支付110000元。二、驳回原告吴道伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，由原告吴道伟承担303元，被告杨正华承担2222元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  张盛军二〇一九年七月二十四日书记员  朱 宇