云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7834号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：9153000091654733XB。营业场所：云南省昆明市白塔路397号交银大厦。负责人：栾立冰，行长。委托代理人：史朝文、杨俊原，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：王万金，男，1984年4月22日出生，汉族，住云南省昆明市。被告：李冬梅，女，1994年8月16日出生，汉族，住云南省昆明市。委托诉讼代理人：王万金，男，1984年4月22日出生，汉族，住云南省昆明市，系被告李冬梅的丈夫，特别授权代理。被告：昆明贵山天阳房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530103059472117F。住所：云南省昆明市盘龙区穿金路青龙山（金殿）**。法定代表人：黄伟培，董事长。委托诉讼代理人：陈宇，男，1978年8月6日出生，汉族，住云南省昆明市五华区，系被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司的工作人员，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告王万金、李冬梅、昆明贵山天阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人杨俊原、史朝文，被告王万金，被告李冬梅委托诉讼代理人、昆明贵山天阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王万金、李冬梅向原告支付借款本金1314203.59元，及截止2018年12月12日止的利息78840.05元、罚息2774.76元、复利3888.2元，以上合计1399706.6元；2、判令被告王万金、李冬梅向原告支付自2018年12月13日起至全部款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（利息按基准利率计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；3、判令被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任;4、判令原告对被告王万金、李冬梅位于云润天阳小区13幢2单元502号抵押物的拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费、保全费、公告费及为实现债权产生的差旅费等全部费用由各被告承担。事实和理由：2015年8月3日，被告王万金、李冬梅因要购买云润天阳小区13幢2单元502号房产，与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告王万金、李冬梅提供1400000元的贷款，期限20年，用途为购买房屋，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款方式为等额本息按月还款，逾期还款的罚息及复利按执行利率上浮50%计算，同时，对违约责任及相关条款进行了约定。担保方式为抵押，抵押物为云润天阳小区13幢2单元502号房产。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司为该笔贷款承担阶段性担保，并出具了担保函，对抵押权设立前的所有欠款承担连带清偿责任。合同签订后，2015年8月5日，原告按约向被告王万金、李冬梅发放贷款1400000元，但被告王万金、李冬梅未按合同履行自己的还款义务，经原告多次催收，被告王万金、李冬梅始终未按约还款。据此，为维护原告合法权益，依据法律的相关规定，特诉至贵院，请求判如所请。被告王万金、李冬梅答辩称，对原告的第一、二、三项诉讼请求和事实理由都认可，对第四、五项诉讼请求不认可，但我还不出来，现在正在卖房子，卖完后尽快归还款项。被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司答辩称，认可被告的第一、二、三项诉讼请求，对第四、五项诉讼请求不认可，我们愿意配合处理，积极去办证。原告交通银行股份有限公司云南省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2015年8月3日，被告王万金、李冬梅因购买住房与原告交通银行股份有限公司云南省分行签订了编号为2015531301001100275的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告提供人民币1400000元的贷款，贷款期限为20年，利率计算方式为基准利率，逾期还款的罚息和复利按合同约定的贷款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息。同时双方还对违约责任及相关条款进行了约定。被告王万金、李冬梅以其购买的位于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区云润天阳小区13幢2单元502号房屋为该笔借款提供抵押担保。同时，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司出具担保函，自愿为此笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，其担保责任在购房人取得所购房屋的《房屋产权证》并以其所购房屋为贷款设定抵押担保、原告取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2015年8月3日，上述合同经云南省昆明市国信公证处公证。后因上述房屋未取得房产证，因此尚未办理抵押登记手续，原告未取得该房屋的抵押权。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了1400000元贷款，但在后来的还款中被告王万金、李冬梅未按约还款，多次出现逾期，截止2018年12月12日被告王万金、李冬梅尚欠原告贷款本金1314203.59元、利息78840.05元、罚息2774.76元、复利3888.2元。本院认为，原告与被告王万金、李冬梅签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告王万金、李冬梅未按合同约定履行还款义务，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司也未主动承担保证责任，三被告的行为已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求被告王万金、李冬梅偿还截止2018年12月12日的本金1314203.59元、利息78840.05元、罚息2774.76元、复利3888.2元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；2017年4月23日起，被告所借款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的罚息利率计算逾期利息和欠付利息的复利。对原告要求享有被告王万金、李冬梅位于昆明市盘龙区金辰街道办事处云波社区云润天阳小区13幢2单元502号房屋的拍卖、折价、变卖所得价款的优先受偿权的诉讼请求，因未办理抵押登记，故对原告该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且在保证期限内，故本院予以支持，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告王万金、李冬梅追偿。关于律师费，因原告未提交相应的发票，本院不予支持。关于公告费，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告王万金、李冬梅于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还贷款本金人民币1314203.59元及截止2018年12月12日的利息人民币78840.05元、罚息人民币2774.76元、复利人民币3888.2元，及以借款本金人民币1314203.59元为基数，自2018年12月23日起至全部款项付清之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利。二、被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司对上述被告王万金、李冬梅的债务承担连带赔偿责任，被告昆明贵山天阳房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告王万金、李冬梅进行追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17397元减半收取计人民币8698.50元，保全费人民币5000元，由被告王万金、李冬梅、昆明贵山天阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  邓怡二〇一九年七月二十四日法官助理林娜书记员罗焰虹