福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初2526号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司濠江支行，住所地石狮市东港路濠江丽景**楼**店面，统一社会信用代码913505815770051137。 负责人：蔡忠贵，该行行长。 委托诉讼代理人：黄燕香，系该行员工。 委托诉讼代理人：颜勇，系该行员工。 被告：许书洛，男，1964年6月6日出生，汉族，住晋江市。 被告：施雪孺，女，1971年1月8日出生，汉族，住晋江市。 被告：许自榔，男，1986年10月19日出生，汉族，住晋江市。 被告：许书户，男，1966年11月8日出生，汉族，住晋江市。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司濠江支行与被告许书洛、施雪孺、许自榔、许书户金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人黄燕香及被告许书洛到庭参加诉讼，被告施雪孺、许自榔、许书户经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告许书洛、施雪孺立即偿还借款本金8713000元及截至2019年4月10日的利息、罚息及复利191721.93元，并支付自2019年4月11日起至实际结清日止按合同约定计算的利息、罚息及复利；2、原告有权对被告许书洛址于石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼103房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼104房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼105房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼106房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼A202号房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼B201号房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告许自榔、许书户对上述欠款承担连带清偿责任；4、本案受理费由四被告承担。 事实和理由：2017年3月8日，被告许书洛、施雪孺与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告许书洛以址于石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼103、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼104、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼105、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼106、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼A202号、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼B201号的房地产，为被告许书洛在2017年3月8日至2021年3月7日期间办理的各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的最高额债权本金793万元，并办理抵押登记手续。 2017年3月8日，被告许自榔、许书户与原告签订两份《最高额保证合同》，自愿为被告许书洛在2017年3月8日至2021年3月7日期间办理的各类业务所形成的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。 原告与被告许书洛于2018年3月14日、2018年3月16日、2018年3月21日、2018年3月22日共签订4份《借款合同》。合同编号HT9070630180001486的《借款合同》约定借款金额为250万元，贷款期限自2018年3月14日至2019年3月13日。合同编号HT9070630180001531的《借款合同》约定借款金额为250万元，贷款期限自2018年3月16日至2019年3月15日。合同编号HT9070630180001669的《借款合同》约定借款金额为200万元，贷款期限自2018年3月21日至2019年3月20日。合同编号HT9070630180001696的《借款合同》约定借款金额为180万元，贷款期限自2018年3月22日至2019年3月21日。 被告施雪孺于2018年3月14日、2018年3月16日、2018年3月21日、2018年3月22日出具四份《共同还款承诺书》，承诺自愿为被告许书洛的上述借款共同承担还款责任。 2018年3月14日、2018年3月16日、2018年3月21日、2018年3月22日，原告向被告许书洛共发放贷款880万元。借款到期后，被告许书洛未按时偿还本息已构成违约，现尚欠借款本金8713000元。庭审中，原告自认被告许书洛自2019年3月13日起结欠利息、罚息、复利。 被告许书洛辩称，对欠款本金、利息无意见，无必要有罚息。 被告施雪孺、许自榔、许书户未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告许书洛对原告提供证据的真实性、关联性、合法性均无异议。被告施雪孺、许自榔、许书户未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告许书洛在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告许书洛应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。被告施雪孺出具《共同还款承诺书》，故原告提出被告施雪孺应共同承担还款责任的请求，本院予以支持。被告许书洛以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告许自榔、许书户为被告许书洛的借款提供连带责任保证，故原告提出被告许自榔、许书户应对被告许书洛所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告施雪孺、许自榔、许书户经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告许书洛、施雪孺应在本判决生效后立即偿付原告福建石狮农村商业银行股份有限公司濠江支行借款本金8713000元及自2019年3月13日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告许书洛、施雪孺自2019年3月13起已支付的利息、罚息、复利）。 二、如被告许书洛、施雪孺不履行上述债务，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司濠江支行有权对被告许书洛址于石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼103房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼104房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼105房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼106房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼A202号房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】、石狮市濠江路西侧濠江丽景6#楼B201号房产【权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2006）第××号】进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。上述房产抵押范围以约定的抵押最高额度为限。 三、被告许自榔、许书户应对被告许书洛、施雪孺所欠债务承担连带清偿责任。 如果被告许书洛、施雪孺、许自榔、许书户未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费74133元减半收取37066.5元，由被告许书洛、施雪孺、许自榔、许书户负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇一九年七月三日 书记员  陈冰瑜 速录员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4- -8-