河北省晋州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0183民初2326号原告：河北晋州农村商业银行股份有限公司住所：河北省石家庄市晋州市朝阳路69号统一社会信用代码证：91130100107800737P法定代表人：姜孟立，该公司董事长委托诉讼代理人尹焕起，系河北晋州农村商业银行股份有限公司客户经理，代理权限为特别授权。被告：石家庄市国朋商贸有限公司住所：井陉县北正乡中乐村（北正工业园区）统一社会信用代码证：91130121752434450R法定代表人：班文成，职务：经理。被告：石家庄华通物流有限责任公司住所：石家庄桥西区胜利南街233号统一社会信用代码证：91130100235662674R法定代表人：姜书恒，职务：董事长。二被告委托诉讼代理人张明，系河北来仪律师事务所律师，执业证号为：11301201010125567，代理权限为特别授权。原告河北晋州农村商业银行股份有限公司与被告石家庄市国朋商贸有限公司、石家庄华通物流有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北晋州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人尹焕起、被告石家庄市国朋商贸有限公司及石家庄华通物流有限责任公司委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告河北晋州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告石家庄市国朋商贸有限公司立即偿还原告借款本金2000万元及至截止清偿之日、续贷前的所有利息、罚息；2.依法判令抵押合同有效，原告对石家庄华通物流有限责任公司贷款抵押物位于鹿泉市国有土地使用权（权属证号：鹿国用（2008）第02-1877号）以折价、或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费用及实现债权的相关费用由被告承担。事实与理由：2013年3月25日，被告石家庄市国朋商贸有限公司与原告签订（晋州市联社）农信借字【2013】第80012013218523号《企业借款合同》，合同约定被告向原告借款2000万元，借款期限自2013年3月25日起至2015年3月24日止，借款利率为月利率7.175‰。同日被告石家庄华通物流有限责任公司与原告签订（晋州市联社）农信抵字【2013】第80012013921909号《抵押合同》，以其名下位于鹿泉市（土地证号：鹿国用（2008）第02-18**）的土地为该笔借款提供抵押担保。2015年3月24日，因被告无力偿还贷款，向原告申请办理了展期手续，该笔贷款展期于2016年3月18日到期后无力偿还该笔贷款，后向原告申请办理了续贷手续，但结欠利息2958337.31元，经原告多次催收至今未还。2016年9月14日，被告石家庄市国朋商贸有限公司与原告签订《企业借款合同》，合同约定被告向原告借款2000万元，借款期限自2016年9月14日起至2018年9月13日止，借款利率为月利率7.71875‰，被告石家庄华通物流有限责任公司与原告签订《抵押合同》，以其有权处置的位于鹿泉市（土土地证号：鹿国用（2008）第02-18**的土地，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（冀（2016）鹿泉区不动产证明第0001927号），抵押担保的范围包括贷款2000万元本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而垫付的一切费用。2016年9月27日，原告按合同约定将上述借款全额给付被告（借据号：024028899）。现借款人既不按合同约定履行还款义务，抵押人亦未按合同约定履行保证义务。至今，被告仍欠本金2000万元及相应的利息和罚息没有偿还。被告石家庄市国朋商贸有限公司、石家庄华通物流有限责任公司答辩称，因企业经营不顺利，暂时不能还款，以后尽力偿还。本院经审理查明，2016年9月14日，被告石家庄市国朋商贸有限公司与原告签订了（晋州农商银行）农信借字（2016）第12522016520430号《企业借款合同》，合同约定：被告石家庄市国朋商贸有限公司向原告借款本金2000万元整，借款期限自2016年9月14日至2018年9月13日止，借款利率为月利率7.71875‰。罚息利率为未按期偿还本金，从逾期之日起按约定利率上浮50%。还款方式为按月结息，到期还本，利随本清。借款用途为续贷。同日，被告石家庄华通物流有限责任公司与原告签订了（晋州农商银行）农信抵字（2016）第12522016838566号《抵押合同》，以其有权处置的位于鹿泉市（土地土地证号：鹿国用（2008）第02-18**土地，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（冀（2016）鹿泉区不动产证明第0001927号），保证范围包括贷款本金、利息、违约利息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的费用。2016年9月27日，原告依约放款给被告石家庄市国朋商贸有限公司。实际借款期限为2016年9月27日至2018年9月13日。至今，被告石家庄市国朋商贸有限公司仍有借款本金2000万元及利息和罚息没有归还。此笔贷款为续贷，上笔贷款尚欠2016年9月26日前的利息2958337.31元，被告代理人对此认可。原告为证实自己的主张，提交证据如下：1.借款借据一份；2.企业借款合同一份；3.抵押合同一份；4.不动产登记证明一份；5.国有土地使用证一份；6.贷款债权凭证一份；7.贷款利息催收通知书；8.二被告营业执照、法人身份证明复印件各一份。被告石家庄市国朋商贸有限公司、石家庄华通物流有限责任公司质证称，对证据真实性无异议。以上事实有庭审笔录和原告所举证据予以证实。本院认为，原告与被告石家庄市国朋商贸有限公司签订的《企业借款合同》、与石家庄华通物流有限责任公司签订的《抵押合同》均不违反国家法律、法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，合同合法有效。在原告依约履行了放款义务后，借款人石家庄市国朋商贸有限公司亦应按约还款，逾期不还，构成违约，应承担违约责任。抵押权自抵押登记时成立，原告对抵押土地享有优先受偿权。被告逾期偿还借款利息应按从逾期之日起按约定利率上浮50%。综上所述，原告所举证据来源合法，能客观反映案件事实，且被告对借款事实及欠息数额予以认可，故对原告诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告石家庄市国朋商贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告河北晋州农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及2016年9月26日前欠息2958337.31元；二、被告石家庄市国朋商贸有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告河北晋州农村商业银行股份有限公司以本金2000万元为基数，按照约定月利率7.71875‰计算自2016年9月27日至2018年9月13日止的利息；三、被告石家庄市国朋商贸有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告河北晋州农村商业银行股份有限公司以本金2000万元为基数，按照约定月利率7.71875‰上浮50%计算自2018年9月14日至实际履行之日止的利息；四、如被告石家庄市国朋商贸有限公司未能按上述期限偿还上述贷款本息及原告实现债权的费用，原告有权对被告石家庄华通物流有限责任公司名下位于鹿泉市（土地证土地证号：鹿国用（2008）第02-1877号、冀（2016）鹿泉区不动产证明第00019**）的土地折价或以拍卖、变卖该土地所得价款优先受偿本金、利息、违约金、赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、权与担保权利而发生的费用。其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告石家庄市国朋商贸有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，由被告石家庄市国朋商贸有限公司、石家庄华通物流有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：623201********，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张虎永人民陪审员  崔晔静人民陪审员  蒋亚飞二〇一九年七月二十五日书 记 员  李佳奇