山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0681民初5170号原告（申请人）：王丽，女，1970年2月15日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：付伟，龙口市东莱第一法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：薛琨田，山东崇真律师事务所律师。被告（被执行人）：解立娜，女，1969年10月28日出生，汉族，居民，住山东省。委托诉讼代理人：王巍，龙口高新法律服务所法律工作者。被告（案外人）：范广格，女，1970年8月5日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：潘连杰，山东南山东海律师事务所律师。原告王丽与被告解立娜、范广格申请人执行异议之诉一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽及其委托诉讼代理人付伟、薛琨田、被告解立娜的委托诉讼代理人王巍、被告范广格及其委托诉讼代理人潘连杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王丽向本院提出诉讼请求：1、依法撤销山东省龙口市人民法院（2017）鲁0681财保106号A民事裁定书，继续查封被告解立娜名下坐落于龙口市龙泽华府小区南区12B号楼1-402房产；2、诉讼费被告承担。事实与理由：2017年11月27日，原告向龙口市人民法院提出诉前保全申请，请求依法冻结被告解立娜的银行存款930万元或查封（扣押）相应价值的财产。龙口市人民法院作出（2017）鲁0681财保106号民事裁定书，对被告解立娜名下坐落于龙口市龙泽华府小区南区12B号楼1-402龙房权证黄城字第**房产（以下简称案涉房产）进行了查封。被告范广格向人民法院提出异议，认为案涉房产归其所有，请求解除查封。龙口市人民法院于2018年7月17日作出（2017）鲁0681财保106号A民事裁定书，解除对案涉房产的查封。原告对该裁定不服，提起诉讼。原告认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力”。案涉房产现登记在被告解立娜名下,即使被告范广格占有案涉房产，也不满足法定物权变动要求，不能认为被告范广格取得了案涉房产所有权。案涉房产所有权人仍为被告解立娜。被告之间签订以房抵债协议不形成房产买卖关系，该协议的订立并不能阻却有其他合法权利的原告申请法院对案涉房产采取的强制措施。（2018）鲁0681民初1037号民事调解书是在2018年1月29日作出，在此之前，案涉房产已被人民法院裁定查封，该调解书不能对抗人民法院生效裁定。自二被告签订以房抵债协议案涉房产被查封已有2年多时间，在如此长的时间内被告范广格未办理案涉房产权变更登记，如果本案的情形适用于《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》，也符合该规定第二十八条第四项的情形，即被告范广格应当自行承担因其自身怠于办理房产过户登记而产生的不利后果。被告解立娜辩称，案涉房产在被法院查封之前就已经以房抵债方式交付给了被告范广格，并由范广格占有使用。应驳回原告王丽的诉讼请求。被告范广格辩称，二被告之间于2015年9月29日签订的以房抵债协议真实有效，我方依据该协议实际占有案涉房产。以房抵债协议订立后，我一直给解立娜打电话，要求其协助办理过户手续，解立娜说自己在国外居住，有时联系不上。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，均可认定案涉房产归我方所有，原告申请对案涉房产予以查封无法律依据。根据龙口市人民法院（2017）鲁0681民初6754号民事判决书，原告认可解立娜用案涉房产抵顶给我方这一事实，这也足以证明案涉房产归我方所有。（2018）鲁0681民初1037号民事调解书也确定案涉房产归我方所有。请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院通过审查当事人提供的证据对本案事实认定如下：王丽与龙口市奇正汽车配件制造有限公司（以下简称奇正公司）、龙口泰尔斯机械有限公司（以下简称泰尔斯公司）、姜训卫、刘治花、姜训波、解立娜民间借贷纠纷一案,本院于2017年11月27日作出(2017)鲁0681财保106号民事裁定，根据该裁定，本院于2017年11月28日查封了案涉房产，并向龙口市房管局送达了协助执行通知书,查封期限自2017年11月28日起至2020年11月27日止。2018年1月29日，本院立案受理范广格与解立娜、姜训波所有权确认纠纷一案。本院于2018年1月29日作出（2018）鲁0681民初1037号民事调解书。调解协议内容：解立娜名下的案涉房产归范广格所有，解立娜、姜训波于2018年1月30日前协助范广格办理房屋过户手续。范广格知道案涉房产被查封后，于2018年2月9日（复议申请书标明的日期）向本院提出复议申请。本院于2018年7月17日作出(2017)鲁0681财保106号A民事裁定书，认为范广格所提异议成立，解除对案涉房产的查封。王丽不服，向本院提起本案执行异议之诉。另查明，解立娜与姜训波系夫妻。姜训波系奇正公司的股东和实际控制人。范广格系个人独资企业元氏县盛通物流经销处的投资人。元氏县盛通物流经销处与奇正公司之间存在债权债务关系。2015年9月29日，解立娜（甲方）与范广格（乙方）签订以房抵债协议书。主要内容：甲乙双方由于业务往来，签订以房抵债协议如下：一、甲方房屋位于龙口市龙泽华府小区南区12B号楼1-402，该房屋的所有人为解立娜，建筑面积为211.37平方米（房屋权证第**）。该房无土地证，如需办理，由甲方协助乙方直接办理到乙方名下。二、截止至2015年2月15日，甲方总计欠乙方货款1721317.60元，经甲乙双方协商，甲方将自有的该房屋转让给乙方用以抵所欠乙方的部分货款。2015年9月29日，乙方开具145万元货款收据给甲方。该房屋总价为145万元，该笔款项从总欠货款中扣除后尚有尾款271317.60元未结清。三、甲方于协议签订日交付给乙方六把钥匙和两把装修钥匙、房产证、地下停车位和储藏室使用协议，房产全部交付乙方使用，并在交房当日将物业费、水电费、取暖费、燃气费等结清，自此后的物业费等全部由乙方承担。甲方须协助乙方办理好相关过户手续。四、交易税和代办产权手续费由乙方承担。五、甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或者债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均要在交易前办妥，交易后其有上述未清事项，由甲方承担全部责任。协议签订后，解立娜即将案涉房屋交付给了范广格，范广格为案涉房屋的装修准备了部分材料，房屋装修尚未动工。案涉房产未办理过户登记,现仍登记在解立娜名下。本院依职权到公安机关调取了被告解立娜在2015年5月29日至2017年12月31日期间的出入境记录。具体情况如下：2016年12月24日出境，2016年12月31日入境；2017年4月8日出境，2017年4月15日入境；2017年6月1日出境，2017年6月6日入境；2017年6月10日出境，2017年6月14日入境；2017年6月26日出境。本院认为,根据双方当事人的诉辩情况,本案争议焦点为:范广格对案涉房产是否享有能够排除执行的实体权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件,占有不动产不能满足法定物权变动要求,不产生物权变动的法律效果。根据已查明的事实,案涉房产登记在解立娜名下。因此,从物权公示的角度来看,解立娜是案涉房产的所有权人。虽然范广格实际占有案涉房产,但不能据此认定范广格取得案涉房产所有权。案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。解立娜与范广格签订以房抵债协议，是基于范广格开办的元氏县盛通物流经销处与解立娜夫妇等开办的奇正公司之间的货款抵账行为,该协议的目的在于消灭元氏县盛通物流经销处与奇正公司之间的债权而非单纯的房屋买卖。本案二被告之间的以房抵债协议,不能体现双方买卖房屋的真实意思表示,只是债务人奇正公司履行债务的变通方式,不必然地引起案涉房产权属的变动。且案涉房产并未完成权属登记的变更手续,债权人元氏县盛通物流经销处只有债权请求权,而非物权。以房抵债协议约定的交付房产,是以消灭金钱债务为目的的债的履行方式,在完成房屋变更登记之前,以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益,且破坏了债权平等受偿的原则,损害了其他与解立娜之间存有债权债务关系的当事人的合法权利。故该以房抵债协议的订立并不能阻却有其他合法权利的第三人基于生效法律文书申请强制执行。案涉以房抵债协议签订于2015年9月29日,至2017年11月28日案涉房产被查封,期间范广格未办理案涉房屋产权变更登记。诉讼中,范广格主张没有办理过户并非自身的过错,其多次催促解立娜夫妻二人办理过户均未能成行,解立娜长期居住国外，所以一直未办理。本院认为,自被告之间订立以房抵债协议至案涉房产被查封，期间长达2年多时间,本院依职权调取的解立娜出入境记录表明，自原被告之间订立以房抵债协议的2015年5月29日至2017年6月26日2年多时间内，解立娜在国外的时间只有23天，范广格主张因解立娜长期居住国外导致无法办理房产过户的理由不能成立，这也说明范广格存在怠于行使权利,其应当自行承担未办理房产过户登记而产生的不利后果。因此,本院认定范广格对案涉房产并不享有能够排除执行的实体权益。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（一）项规定,判决如下:准许查封被告解立娜名下坐落于龙口市龙泽华府小区南区12B号楼1-402龙房房权证黄城字第**房。案件受理费17850元，由被告解立娜、范广格承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  迟德能人民陪审员  王延玲人民陪审员  解秋兰二〇一九年七月二十二日书 记 员  徐 艳