内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初1362号 原告：通辽市蒙古王房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市团结路**。 法定代表人：白国义，董事长。 委托诉讼代理人：王洪英，通辽市蒙古王房地产开发有限公司职工。 委托诉讼代理人：白杨，通辽市蒙古王房地产开发有限公司职工。 被告：魏恩波，男，1981年1月29日出生，汉族，个体经营者，户籍所在地内蒙古呼伦贝尔市，现住通辽市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：李琦，内蒙古通宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张影乐，内蒙古通宇律师事务所律师。 原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司诉被告魏恩波财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王玉玫适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告的委托诉讼代理人王洪英、李文彪，被告的委托诉讼代理人李琦、张影乐到庭参加诉讼。第二次庭审，原告变更后的委托诉讼代理人王洪英、白杨，被告的委托诉讼代理人李琦到庭参加诉讼。第三次庭审，原告的委托诉讼代理人王洪英，被告的委托诉讼代理人李琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因用火不当导致原告8间房屋烧毁的损失共计110178.00元，或将被烧毁房屋恢复原状；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年2月16日签订了房屋租赁合同，原告将8间房屋租赁给被告使用。合同经过续签，约定2018年1月30日终止。2018年1月20日，因被告用火不当，导致房屋失火，经通辽市科尔沁区公安消防大队调查认定，不排除被告生活用火不慎，烟道过热引发火灾。被告的行为造成原告8间房屋烧毁，经核算损失达110178.00元，被告拒不赔偿原告经济损失。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，造成极大的经济损失，根据我国法律规定，原告特提起诉讼。庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告赔偿因用火不当导致原告8间房屋烧毁的损失共计114650.00元。 被告魏恩波辩称，一、本案主体错误。被告系依法成立的通辽市××区魏四豆芽批发部的经营者，与原告签订房屋租赁合同的主体亦为通辽市××区魏四豆芽批发部，根据我国民事诉讼法第五十九条的规定，本案原告诉讼主体错误，应当依法予以驳回。二、被告已于2017年1月15日搬离涉案房屋，原告的房屋损失与被告无关。且本案系房屋租赁合同纠纷，被告没有违约，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。坐落于通辽市××区丘（地）号为04-06，幢号为2、4、5、8、10、14的混合结构房屋809.86平方米，幢号为1、3、6、7、11、12、12、15-20的砖木结构房屋2699.74平方米原属于内蒙古蒙古王酒业有限公司所有，房屋所有权证号为通房权证字第XXXX号。2014年11月20日，内蒙古蒙古王酒业有限公司与原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司签订《公司吸收合并协议》，双方约定，由原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司吸收合并内蒙古蒙古王酒业有限公司，合并完成后，原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司存续，内蒙古蒙古王酒业有限公司解散注销。双方完成合并，且办理完成相关工商手续之日起，内蒙古蒙古王酒业有限公司所有财产依法转移至原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司，所有债权、债务均由原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司承继。2014年12月30日，工商行政部门核准内蒙古蒙古王酒业有限公司的注销登记。内蒙古蒙古王酒业有限公司注销后，通房权证字第XX**房屋所有权证书所涉房屋原告公司未进行变更登记，现仍登记在内蒙古蒙古王酒业有限公司名下。 2016年11月1日，原告将位于通辽市蒙古王房地产开发有限公司东厂区院内原纸筒库房8间，小房2间约500平方米出租给被告。双方于2017年2月16日补签了《房屋租赁合同》，合同约定，承租期限一年，自2016年11月1日至2017年11月1日，年租金为20000.00元，押金1000.00元。该押金将用于保证乙方按约定履行合同及防止乙方在承租期间内损坏房屋和厂区内的设施，不得私自挖坑，乱倒垃圾，在本合同规定的承租期限届满时，乙方把租赁房屋、场地恢复到原来状态，在本合同规定的承租期限届满时，该押金则按照本合同的实际履行状况多退少补。房屋承租期间，乙方要负责场地及财物的防火防盗，如造成火灾及失窃所产生的任何经济损失均由乙方自行承担；另：因乙方人员操作不当、违反防火安全规定造成甲方财物焚毁，乙方要按照实际损失赔偿给甲方造成的直接和间接的损失。 2017年11月1日，原、被告双方在原《房屋租赁合同》中补充记载“由于东厂区开发暂续合同三个月，时间为2017年11月1日至2018年1月30日，合同其它条款不变”。 2018年1月20日20时39分，案涉出租房屋中的小房及与该小房连接的不属于租赁房屋范围内的其它房屋发生火灾，通辽市科尔沁区消防大队接警后，由科尔沁区消防二中队赶赴现场将火扑灭。通辽市科尔沁区消防大队出具的科公消火认简字[2018]第001号《火灾事故简易调查认定书》记载的现场调查走访情况为：过火面积约80平方米，其中西侧房顶过火严重，房间内放置少许生活用品全部烧毁，六间房屋屋顶烧塌，玻璃爆裂，其中西侧屋顶碳化痕迹最为严重。火灾事故事实：2018年1月20日20时39分，位于通辽市××区一民房发生火灾，经调查起火原因排除人为纵火，不排除生活用火不慎，烟道过热引发火灾，过火面积约80平方米。 在本案诉讼过程中，原告申请对案涉房屋损毁面积及修缮费用进行鉴定，经本院委托，通辽市正通价格评估咨询有限责任公司鉴定后出具了通辽正通评估字[2018]第030号《关于内蒙古蒙古王酒业有限公司所有的过火房屋维修费用价格评估报告书》，经鉴定维修费用为114650.00元。原告为此鉴定支出鉴定费5000.00元。 另查明，被告于2016年12月7日设立了通辽市科尔沁区丰盛物流园魏四豆芽批发部（个体工商户），并领取了营业执照。 以上事实有原告出示的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、内蒙古蒙古王酒业有限公司注销登记工商档案、《火灾事故简易调查认定书》、火灾证明、火灾发生时的监控录像、房屋烧毁照片、《关于内蒙古蒙古王酒业有限公司所有的过火房屋维修费用价格评估报告书》、鉴定费发票；被告出示的营业执照、《房屋租赁合同》、证人纪程的证人证言以及原、被告当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，针对涉案被告的主体问题，被告主张《房屋租赁合同》系被告代表通辽市科尔沁区丰盛物流园魏四豆芽批发部与原告签订。根据被告出示的通辽市××区魏四豆芽批发部的营业执照显示，该批发部由被告成立于2016年12月7日，营业执照记载的经营场所在通辽市××区。庭审查明，原、被告双方的租赁关系于2016年11月1日达成并开始实际履行，此时通辽市科尔沁区丰盛物流园魏四豆芽批发部尚未成立。双方后于2017年2月16日补签的租赁合同记载的乙方为豆芽厂，非通辽市科尔沁区丰盛物流园魏四豆芽批发部，合同签订处由被告签名确认，并未加盖通辽市科尔沁区丰盛物流园魏四豆芽批发部的印章。同时，租赁房屋的坐落于通辽市××区魏四豆芽批发部的经营场所也不一致。综上，被告应为租赁合同的一方当事人，其主体资格符合法律规定。 针对被告辩解的原告对案涉房屋没有所有权的问题，虽案涉房屋现仍登记于内蒙古蒙古王酒业有限公司名下，但内蒙古蒙古王酒业有限公司实际已由原告吸收合并并办理了注销登记。根据内蒙古蒙古王酒业有限公司与原告签订的《公司吸收合并协议》约定，内蒙古蒙古王酒业有限公司被原告吸收合并后，其资产由原告承继。根据《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款规定，法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条的规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。原告虽未对案涉房屋进行所有权变更登记，但并不影响其相关财产权益。 针对被告关于其已搬离涉案房屋并且发生火灾当日其外出不在当地，其不应承担赔偿责任的辩解理由，虽被告出示了其网络订票的截屏图片，但首先根据原告出示的事发当日的监控视频录像记载，在火灾发生时被告穿着与事发当时季节不符的单衣（上身为半袖，下身为单裤）从着火房屋跑出，并又将车辆从着火房屋的院落里开出，在消防部门到达后与之一并救火，此时其上身穿着了棉衣，下身仍为单裤；其次，被告申请出庭的证人也证实，火灾发生后，被告电话告知证人房屋着火，证人到达现场后被告在现场。且证人对原告出示的监控视频录像中的被告及车辆进行辨别后对此进行了确认。综上，在火灾发生时，被告仍在租赁的房屋内，仍在使用着租赁房屋。故其上述辩解理由不能成立，本院不予支持。根据消防部门的火灾认定，不排除生活用火不慎，烟道过热引发火灾。被告在租赁期间内未能合理保管使用租赁房屋，导致租赁房屋中的2间小房发生火灾，并波及其他非租赁房屋，造成原告财产损失。着火房屋修缮费用经鉴定为114650.00元，被告应予以赔偿。原告的主张成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条的规定，判决如下： 被告魏恩波赔偿原告通辽市蒙古王房地产开发有限公司房屋损失114650.00元，于本判决发生法律效力后立即履行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1297.00元，鉴定费5000.00元，由被告魏恩波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古通辽市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，可在二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  王玉玫 二〇一九年七月十二日 书记员  毕 丹