兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初1807号原告：孙磊，男，1987年1月11日生，回族，住天津市。委托诉讼代理人：宫丽，辽宁易木律师事务所律师。被告：葫芦岛渤海热电有限公司。住所地：兴城市四家屯街道周家村冯家屯**。统一社会信用代码：91211481749762306J。法定代表人：尚世雨，公司经理。被告：任立松，男，1987年1月12日生，汉族，住河北，住河北省承德市京前行嘉业房地产经纪有限公司法定代表人。委托诉讼代理人：李光，兴城市海河法律服务所法律工作者。原告孙磊与被告葫芦岛渤海热电有限公司，被告任立松商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行审理。原告孙磊及委托诉讼代理人宫丽，被告任立松委托诉讼代理人李光到庭参加诉讼。被告葫芦岛渤海热电有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙磊向本院提出诉讼请求：判令解除原告与第一被告之间的商品房认购协议书；判令二被告连带返还已付购房款173130元；判令二被告赔偿原告交通费及差旅费损失1000元；二被告承担诉讼费。事实和理由：原告于2017年5月7日向第一被告交纳定金20000元，购买位于“山海文苑”X栋X单元X室房屋，面积95.18平方米。2017年5月11日，原告向第一被告交纳房款153130元，第一被告出具收据一张，同时出具第二被告服务费收据一张。2018年3月20日，第一被告与原告签订《商品房认购协议书》，第一被告同意为原告办理贷款事宜，协议约定2018年10月31日前交房。原告多次催促第一被告协助原告办理贷款及交房事宜，第一被告推脱，后原告得知自己购买的房屋是抵押房屋。现起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告葫芦岛渤海热电有限公司未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。被告任立松辩称，房款原告已交付给第一被告，让我承担连带责任不符合法律规定。原告诉讼，是商品房销售，我与原告之间形成居间合同，二个不同的法律关系，不能同案审理，请求驳回原告对我的诉讼。本院经审理查明认定的事实，葫芦岛渤海热电有限公司系“山海文苑”开发商。孙磊购买葫芦岛渤海热电有限公司开发的“山海文苑”X栋X单元X室房屋，面积95.18平方米。孙磊于2017年5月7日交款20000元，2017年5月11日交款83130元，2017年5月11日，向北京前行嘉业房地产经纪有限公司交服务费70000元。2018年3月20日，孙磊与葫芦岛渤海热电有限公司签订《商品房认购协议书》，甲方（出卖人）为葫芦岛渤海热电有限公司，乙方（买受人）孙磊。协议主要内容：一、房屋位置，房屋位于葫芦岛市兴城市龙海大街“山海文苑”项目X栋X单元X室，面积95.18平方米；二、售价3500元/平方米，房款合计333130元；三、付款方式为按揭方式付款，首付103130元，占全部房价款的30%，贷款额为230000元，乙方应于本合同签订之时付清全部首付款，以上首付款金额为预估额度，最终以银行担保合同担保金额为准，多退少补，双方无条件执行；四、双方权利和义务，贷款购买房屋的，应当无条件提交办理所需要通过银行的相关合格材料，积极配合相关部门按银行即时政策执行贷款流程，如买受人未按以上约定完成相关要求或未通过银行以及因买受人原因未能完成银行贷款，则买受人须按以上约定价格，以银行贷款未通过日算起，7日内以全款方式结清尾款，并只能享受认购按揭贷款优惠政策，若买受人任何条件下逾期付款或未按银行要求的时间和内容提交合格资料，视同买受人违约，以上所交款项不退，双方买卖关系即时终止，同时卖方有权将该房屋另行出售。甲方保证2018年10月31日前交付乙方使用，如未按时交付，按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算违约金。协议签订后，葫芦岛渤海热电有限公司未按协议约定的时间交付房屋，也没有为孙磊办理按揭贷款。经庭审查明，葫芦岛渤海热电有限公司已于2016年12月22日将本案诉争的房屋卖给殷实。在庭审时，孙磊增加诉讼请求，要求二被告连带承担给付孙磊173130元的赔偿责任，并补交了案件受理费2726元。又查明，北京前行嘉业房地产经纪有限公司已注销。上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采信。本院认为，孙磊与葫芦岛渤海热电有限公司签订的《商品房认购协议书》，是双方真实的意思表示，协议内容不违反法律规定，该协议合法有效。由于葫芦岛渤海热电有限公司未能按照协议的约定，在规定的时间内交付房屋，也没有为孙磊办理按揭贷款，在与孙磊签订《商品房认购协议书》前，已经将房屋出售给殷实，导致孙磊购买房屋的目的无法实现，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”，因此，对孙磊要求解除与葫芦岛渤海热电有限公司签订《商品房认购协议书》的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因此，在孙磊与葫芦岛渤海热电有限公司解除双方签订的《商品房认购协议书》后，葫芦岛渤海热电有限公司应当将其收取的购房款返还给孙磊。依照孙磊与葫芦岛渤海热电有限公司签订的《商品房认购协议书》，孙磊所交付的购房款数额为103130元，孙磊实际所交的购房款数额也是103130元，因此，葫芦岛渤海热电有限公司返还给孙磊的购房款数额为103130元。由于葫芦岛渤海热电有限公司在与孙磊签订《商品房认购协议书》前，已将该房屋另行出售给殷实，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，因此，葫芦岛渤海热电有限公司除返还孙磊已付购房款外，还应当赔偿孙磊赔偿103130元。对北京前行嘉业房地产经纪有限公司收取的70000元，在收据上，该公司明确写明是服务费，该费用是在购房款之外收取，北京前行嘉业房地产经纪有限公司是处于居间人的地位，其与孙磊和葫芦岛渤海热电有限公司之间是居间合同，与本案系属不同的法律关系，孙磊要求北京前行嘉业房地产经纪有限公司返还此款，可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第三项、第十五条规定，判决如下：一、解除原告孙磊与被告葫芦岛渤海热电有限公司签订的《商品房认购协议书》。二、被告葫芦岛渤海热电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，返还给原告孙磊购房款103130元及利息。利息的计算方式为：以20000元为基数，从2017年5月7日起到付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算；以83130元为基数，从2017年5月11日起到付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。三、被告葫芦岛渤海热电有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告孙磊103130元。四、驳回原告孙磊要求被告葫芦岛渤海热电有限公司和任立松支付交通费和差旅费1000元的诉讼请求。五、驳回原告孙磊要求被告任立松连带返还购房款173130元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6509元，由被告葫芦岛渤海热电有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  杨昭宁人民陪审员  郑迎春人民陪审员  金桂艳二〇一九年七月二十五日书 记 员  郭丽军