安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初3422号 原告：金陵，女，1981年7月1日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：徐豪，安徽有为律师事务所律师。 被告：周登荣，男，1962年8月19日出生，汉族，住安徽省无为县。 第三人：无为县昌隆房产经纪有限公司，住所地安徽省无为县无城镇云谷小区**门面。 法定代表人：朱昌隆，公司总经理。 原告金陵与被告周登荣、第三人无为县昌隆房产经纪有限公司（以下简称昌隆房产经纪公司）定金合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金陵及其诉讼代理人徐豪、被告周登荣到庭参加诉讼，第三人昌隆房产经纪公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金陵向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告购房定金4万元，并自2019年5月1日起至实际返还之日止按照银行同期贷款利率支付利息；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：金陵经昌隆房产经纪公司居间，拟购买周登荣位于无为县无城镇濡北山庄11栋102室房屋一套。2019年5月1日，金陵与周登荣签订《定金合同》，约定：金陵自愿购买周登荣的房屋，并支付定金2万元，若周登荣因自身原因不卖房，应双倍返还定金；双方应于2019年5月20日之前签字过户。金陵按约支付了定金2万元，但周登荣通过昌隆房产经纪公司告知金陵其不愿意卖房。双方经交涉无果，故致讼。 周登荣辩称，因为案涉房屋是老房子，必须重新办房产证才能与金陵办理过户手续。定金合同签订后，我去无为县不动产中心办理新房产证，工作人员告知我5月28日之后才能拿到新房产证。因金陵买我房子是为了小孩上学，我怕办证时间长耽误小孩入学，就好心提前告知金陵如果办证时间长，她可以向别人购房，我愿意退还定金。但金陵误解我是故意违约不卖房，就打电话辱骂我，我也生气了，双方发生争执，所以我才在电话里说不想卖房。实际上我愿意卖房，若金陵愿意继续买房，我会按照原定价格出售，若金陵不愿买房，我也愿意退还定金2万元。 昌隆房产经纪公司未到庭发表陈述意见。 对于当事人双方无争议的事实，本院认定如下：2019年5月1日，周登荣作为甲方（卖方）与乙方（买方）金陵、丙方（中介方）昌隆房产经纪公司签订《定金合同》，约定：周登荣保证出售无为县濡北山庄小区11幢102室，金陵自愿购买该房屋，房屋成交总价为75万元；如周登荣因自身原因不卖，则双倍返还定金，并全额支付昌隆房产经纪公司中介费，若金陵违约不买，所交定金不予退还，并全额支付中介费；2019年5月1日金陵支付周登荣定金2万元，2019年5月20日之前双方签字过户，首付28万元，余款45万元待金陵贷款下来一次性付清；甲方应将房产证等过户办证所需有关资料原件及复印件交由丙方，甲乙双方应及时协助丙方办理过户手续，并按规定签订正式房地产转让合同；。当日，周登荣即收到金陵支付的定金2万元。 对于当事人双方有争议的周登荣是否存在拒绝卖房的事实，本院认定如下：金陵为支持其主张举证电话录音两份，拟证明周登荣以加价为由拒绝出售案涉房屋，构成违约。周登荣质证认为，所谓加价出售系金陵主观臆断，其未曾向金陵或昌隆房产经纪公司提出加价出售房屋的要求，其与金陵之间的电话录音可以证明自己提前告知房产证尚未办理完成，希望可以协商延期办理过户手续，但金陵态度恶劣，双方协商未果。本院认为，1.对于2019年5月22日金陵与周登荣之间的电话录音，显示周登荣告知金陵“现在我那个证一直还没办下来”“我提前通知你是对你负责”，并表示愿意退还定金2万元，该段录音并未显示周登荣有要求加价出售房屋的意思表示；2.对于2019年5月28日金陵与朱昌隆（昌隆房产经纪公司的法定代表人）之间的电话录音，因朱昌隆未到庭，无法核实录音的真实性。即使录音内容属实，录音中朱昌隆只阐述“卖方现在意思就是不卖”，其前因是因为周登荣想要加价出售，故意违约，还是因为买卖双方沟通不畅，发生争执而导致的气话，尚不明确。因此，上述两份电话录音不能达到证明周登荣拒绝卖房的目的，金陵应承担举证不能的不利后果。 本院认为，金陵与周登荣签订《定金合同》是其真实意思表示，且金陵已实际交付周登荣定金2万元，该定金合同合法有效。双方签订定金合同的目的是为了担保后续房屋买卖交易的如约完成，现双方未能按照定金合同约定的时间办理过户手续，对此，金陵主张周登荣存在故意加价、拒绝卖房的情形，构成违约，而周登荣则辩称因案涉房屋系老房子，须将原房产证换成新的不动产权证，故延误了过户手续的办理，在与金陵协商延期过户的过程中双方发生争执，导致房屋买卖交易中断。根据“谁主张，谁举证”的民事证据规则，金陵应对周登荣拒绝卖房，构成违约的主张承担举证责任，但其所举证据不能证明其主张，应承担举证不能的不利后果，且通过金陵举证的电话录音，可以证明周登荣将因换房产证而导致过户延期的事情提前告知了金陵。本院认为，在房屋买卖交易过程中，因交易双方需要在不动产登记中心、银行、住房公积金管理中心等第三方机构办理相关产权登记、贷款等手续，受第三方机构办事流程所限，在过户、付款等环节上发生适当延期的情形较为常见，交易双方应本着诚实信用、友好协商的原则进行磋商。本案中，金陵与周登荣于2019年5月1日签订定金合同，至约定的过户时间2019年5月20日，时间间隔较短，在双方未提前约定由于特定的合同目的的实现必须要在该日办理过户手续的前提下，周登荣以案涉房屋更换新的不动产权证需要时间为由向金陵要求适当延期办理过户手续的请求较为合理，双方本应相互体谅，友好协商，但因沟通不畅及沟通方式欠妥等原因，致使发生口角，产生矛盾，导致房屋交易中断，双方对此均有过错。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》关于“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”的规定，适用定金罚则的必要条件之一是“致使合同目的不能实现”。本案中，周登荣与金陵约定定金的目的是为了实现案涉房屋的买卖交易，庭审中周登荣表示愿意按照原定价格继续出售房屋给金陵，并表示若金陵不愿意购买，也愿意退还定金2万元，但金陵坚持以周登荣违约为由，拒绝购买案涉房屋。经本院释明，并给予庭后七个工作日的考虑期，周登荣同意只要金陵愿意购买案涉房屋，自己愿意按照原定价格出售，但金陵在该期限内仍未同意继续房屋买卖交易。因此，本院认为，金陵与周登荣在本次房屋交易过程中均具有过错，周登荣的行为并未导致定金合同所担保的房屋买卖交易目的的不能实现，故金陵要求周登荣双倍返还定金及利息的主张，于法无据，本院不予支持。因周登荣自愿退还金陵已付定金2万元，本院对此予以支持。 综上所述，周登荣返还金陵定金2万元。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告周登荣于本判决生效之日起七日内返还原告金陵定金2万元； 二、驳回原告金陵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取计400元，保全费420元，共计820元，由金陵负担620元，周登荣负担200元。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行账号：10×××99，开户单位：无为县人民法院。) 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  盛俊 二〇一九年七月二十四日 书记员  刘荣 附件:本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。