内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初2439号原告：中国建设银行股份有限公司乌海分行，营业场所内蒙古自治区乌海市海勃湾区鄂尔多斯大街。负责人:贺小勇，行长。委托代理人：王颖，内蒙古锐信律师事务所律师。被告:赵勇,男,汉族,1983年9月28日出生，公民身份号码×××,住内蒙古自治区乌海市。被告：张姣，女，汉族，1988年6月4日出生，公民身份号码×××，住内蒙古乌海市。（二被告系夫妻关系）被告:内蒙古银泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区乌海市海勃湾区新华西街**。法定代表人:杨清海，总经理。委托代理人：段士军，内蒙古天晟律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行诉被告张姣、赵勇、内蒙古银泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员青春独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行的委托代理人王颖，被告张姣、被告内蒙古银泰房地产开发有限公司的委托代理人段士军到庭参加了诉讼。被告赵勇经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵勇、张姣共同偿还原告借款本金133262.36元，利息1676.99元、罚息72.74元，本息合计135012.09元(利息及罚息暂计算至2019年3月18日，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%计;罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计)。2、判令被告赵勇、张姣共同偿还原告自2019年3月19日至本息全部还清之日止的利息及罚息，贷款利率按合同约定的中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%计，罚息利率按合同执行贷款利率基础上上浮50%计。3、判令被告赵勇、张姣承担原告为实现本案债权而支出的律师费1350元。4、判令被告内蒙古银泰房地产开发有限公司对被告赵勇、张姣拖欠原告的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任。5、判令原告有权以被告赵勇、张姣所有的位于乌海市海南区拉僧仲二十三街坊银泰广场商住小区22号楼2单元1101室房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。6、判令被告承担本案诉讼费、保全费等为实现本案债权而支出的费用。事实与理由：原告与被告赵勇、张姣于2015年3月12日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告赵勇、张姣共同向原告借款人民币190000元用于购买住房，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮5%计,罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。上述合同签订后，原告按时足额向被告赵勇、张姣发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告赵勇、张姣将位于乌海市海南区拉僧仲二十三街坊银泰广场商住小区22号楼2单元1101室房屋抵押给原告，且被告内蒙古银泰房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》,合同约定被告内蒙古银泰房地产开发有限公司自愿为被告赵勇、张姣拖欠原告的借款本息及律师费等各项费用提供连带责任保证担保。由于被告赵勇、张姣累计多次未按照合同约定向原告偿还借款本息。原告已经按照《个人住房(商业用房)借款合同》的约定宣布其被告赵勇、张姣的贷款提前到期。故被告赵勇、张姣应当立即偿还原告全部借款本息。原告多次向被告赵勇、张姣催收未果。故原告诉至法院。被告张姣辩称，对以上的事实均认可，无异议。被告内蒙古银泰房地产开发有限公司辩称，驳回原告的第四项诉讼请求，原告向被告银泰公司主张承担保证责任已经超过保证期间，故被告银泰公司不承担保证责任。被告赵勇未答辩。本院经审理认定事实如下：被告张姣、赵勇系夫妻关系。2011年12月4日，原告与被告内蒙古银泰房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定在最高限额壹亿捌仟万元整内承担最高额保证责任。保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。债权人与债务人就主合同项下债务履行期限达成期限变更协议的，保证期间至双方重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。该期限变更无需经保证人同意，保证人仍需承担保证责任，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。保证责任为如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担保证责任。又查明，2015年3月12日，被告张姣、赵勇、被告内蒙古银泰房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司乌海分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张姣、赵勇向原告借款190000元；借款期限为120个月，即从2015年3月3日起至2025年3月3日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%。被告张姣、赵勇约定用其位于乌海市海南区拉僧仲二十三街坊银泰广场商住小区22号楼2单元1101室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权利登记。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。另查明，2015年3月26日，原告依约将190000元的借款打入被告赵勇账户中。被告张姣、赵勇截止至2019年3月18日尚欠原告借款本金133262.36元、利息1676.99元，罚息72.74元，合计135012.09元。2019年4月11日，原告在中国建设银行股份有限公司乌海分行公告栏刊登被告张姣、赵勇贷款提前到期的公告。再查明，原告中国建设银行股份有限公司乌海分行因本案诉讼聘请内蒙古锐信律师事务所律师实际支付的律师费为1350元。以上事实有原告提供的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、贷款提前到期公告、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理协议以及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乌海分行与被告张姣、赵勇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应依法予以保护，双方均应依约履行。原告依约向被告赵勇发放贷款190000元，原告现已履行合同出借义务，在借款合同履行期间，被告张姣、赵勇未能按约定的还款时间和金额履行还款义务，应当依约承担继续履行合同、偿还尚欠借款剩余本息的违约责任。关于被告张姣、赵勇用所有的位于乌海市海南区拉僧仲二十三街坊银泰广场商住小区22号楼2单元1101房屋为上述借款合同提供抵押合法有效，原告要求被告赵勇、张姣所有的位于乌海市海南区拉僧仲二十三街坊银泰广场商住小区22号楼2单元1101房屋抵押物承担担保责任，符合法律规定，应予支持。原告要求被告内蒙古银泰房地产开发有限公司是否对被告张姣、赵勇尚欠借款本息（含罚息）承担连带保证责任的问题，本院认为，原告与被告赵勇、张姣、内蒙古银泰房地产开发有限公司在特别签订条款第三十六条第二种约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止的约定，因原告刊登的贷款提前到期的公告时间为2019年4月11日，二被告办理抵押财产的他项权利证书在2018年10月30日。根据担保法解释保证合同约定的保证期间早于主债务履行期限的，视为没有约定，故应按照原告与被告内蒙古银泰房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定的债权人宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。依据担保法同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任之规定，被告内蒙古银泰房地产开发有限公司对物的担保所受偿部分以外的债务承担连带保证责任。被告赵勇未到庭参加诉讼，视为放弃当庭申辩的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席宣判”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第一款“保证合同约定的保证期间早于或等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”之规定，判决如下：一、被告张姣、赵勇于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司乌海分行偿还借款本金133262.36元。二、被告张姣、赵勇于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司乌海分行截至2019年3月18日的借款利息及罚息1749.73元。三、被告张姣、赵勇自2019年3月19日起，以133262.36元本金为基数，按照合同约定的利率支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款利息及罚息至借款还清之日。四、被告张姣、赵勇于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司乌海分行支付因本案诉讼聘请律师产生的律师费1350元。五、原告中国建设银行股份有限公司乌海分行对抵押物位于乌海市海南区拉僧仲二十三街坊银泰广场商住小区22号楼2单元1101室房屋享有优先受偿权。六、被告内蒙古银泰房地产开发有限公司对物的担保所受偿部分以外的债务承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1513.62元，保全费1907.25元，共计3420.87元（原告已预交）。由被告张姣、赵勇承担。二被告应于上述付款期限内一并给付原告。被告内蒙古银泰房地产开发有限公司承担连带责任保证。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向法院申请执行（申请执行的期限为两年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 青春 二〇一九年七月十七日书记员 马旭