山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初304号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司。住所地：昌邑市。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：马天民，系该公司职工。 委托诉讼代理人：迟乐健，系该公司职工。 被告：孙翠华，女，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：姜进才，男，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：吕雷，男，汉族，现住山东省潍坊市。 被告：姜菲，女，汉族，现住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司（以下简称“昌邑农商行”）与被告孙翠华、姜进才、吕雷、姜菲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马天民到庭参加诉讼，被告孙翠华、姜进才经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。后因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人马天民、被告吕雷到庭参加诉讼，被告孙翠华、姜进才、姜菲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告偿还原告借款本金223819.31元及利息（截止2018年11月20日欠息34887.09元，以后的利息另行计算）；二、依法实现抵押权，原告对抵押房地产依法享有优先受偿权。三、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告孙翠华（共同还款人姜进才）于2016年3月16日，从原告处借款27万元，借款于2017年1月28日到期，该笔贷款用吕雷、姜菲位于潍坊市××路××内××楼××房产抵押，截止2018年11月20日仍欠原告借款本金223819.31元及利息34887.09元，经原告多次催收，被告均以无款为由拒不偿还，严重侵犯了原告的合法权益。 被告吕雷辩称，借款、担保事实无异议，贷款到期时我们跟原告协商请尽快走程序，贷款人无力偿还，要求拍卖房产，原告一直推脱，我们两次重新签订合同，多次签订多次拖延，我们有理由怀疑原告恶意造成我们利息损失滞纳金损失，要求原告承担这部分损失。 被告孙翠华、姜进才、姜菲未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，即个人借款合同一份、贷款申请表一份、最高额抵押合同一份、同意抵（质）押声明一份、房屋他项权证一份、房地产抵押清单一份、房产证复印件一份、贷转存凭证一份、银行卡交易明细一份、身份证、结婚证复印件三份、柳疃村民委员会出具的夫妻关系证明一份，被告吕雷对上述证据的真实性均无异议，被告孙翠华、姜进才、姜菲未到庭参与质证，视为放弃质证权利，经审查，本院对上述证据确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月10日，原告与被告孙翠华签订个人借款合同，合同编号为（柳疃农商行）个借字（2016）年第0042号。合同约定：被告孙翠华向原告借款270000元，借款期限为2016年3月10日至2017年3月9日，借款采用非可循环方式，借款人在规定的金额、期限内一次性发放。借款采用固定利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定。借款人应在贷款人处开立账户办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款人应在贷款人处开立账户借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为2014-0027；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。合同还对其他方面作了约定。 另查，被告姜进才与被告孙翠华系夫妻关系，被告姜进才在贷款申请表共同债务人处声明，因申请人孙翠华向贵行申请授信27万元，期限12个月。被告姜进才作为借款申请人的财产共有人向原告郑重承诺：本人知悉并同意借款申请人孙翠华向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带清偿责任。财产共有人：姜进才。2016年3月9日。 2014年2月27日，被告吕雷（抵押人）与原告昌邑农商行（抵押权人）签订最高额抵押合同，合同编号为（柳疃农商行）高抵字（2014）年第0027号，合同约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押人所担保的主债权为自2014年2月27日至2019年2月26日，在人民币270000元的最高余额内，抵押权人依据与孙翠华（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为被告吕雷所有的房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号。约定抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。2014年2月18日，双方到潍坊市住房和城乡建设局办理了以上房屋的抵押登记，房屋他项权证编号：潍房他证市属字第××号。 另查，被告吕雷与共有权人姜菲于2016年3月9日在同意抵（质）押声明上签字，该声明载明：本人自愿将房产抵（质）押给贵行，为借款人孙翠华向贵行借款27万元提供担保。抵（质）押物所有人及共有权人承诺声明：对该抵（质）押物拥有完全处分权。作为所有权人和共有权人，对借款人与贵行签署的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件不持任何异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人自愿把抵（质）押物交由贵行依法处理。该抵（质）押物未与他人签订任何出租、抵（质）押协议。如声明有误，愿承担一切法律责任。 2016年3月16日，被告孙翠华向原告借款本金270000元，借款到期日为2017年3月9日，借款月利率为6.1625‰，原告于2016年3月16日按照合同约定将该借款发放至被告孙翠华指定银行账户。该借款到期后，被告孙翠华未按照合同约定按时偿还借款本息，截止到2018年11月20日，尚欠借款本金223819.31元及利息34887.09元未还。 本院认为：原告与被告孙翠华、吕雷签订的个人借款合同、最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当事人之间借款合同关系、抵押合同关系依法成立有效。原告与被告吕雷签订最高额抵押合同，且合同方在相关部门就抵押权进行了登记，原告的抵押权依法设立有效。被告吕雷主张贷款到期后与原告协商尽快走程序，进行房屋的拍卖，原告多次与我们重新签订合同、多次拖延，我们有理由怀疑原告恶意造成我们利息、滞纳金的损失，要求原告承担这部分损失，应承担举证责任，但未提供证据证明其主张，故本院对其主张不予采信。被告吕雷的共有权人姜菲出具同意抵（质）押声明，同意将房产抵（质）押给原告。前述合同签订后，原告按照合同约定如期履行了放贷义务，借款到期后，被告孙翠华理应按合同约定偿付借款本息，但未予偿付，原告向债务人孙翠华主张债权理由正当，本院予以支持。本案债务发生在被告姜进才与孙翠华婚姻关系存续期间，被告姜进才对该借款明确知情，且作为财产共有人自愿承担还款责任，应当认定该笔债务系夫妻共同债务，被告姜进才对该借款应当承担共同清偿责任。根据最高额抵押合同的约定，被告吕雷以其自有财产为涉案借款提供抵押，如被告不支付上述款项，原告有权以被告吕雷抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述担保人在承担担保责任后，有权向借款人追偿。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙翠华、姜进才偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金223819.31元及利息（2018年11月20日之前的利息为34887.09元，之后的借款利息，以223819.31元为基数，自2018年11月21日起至实际给付之日止，按借款合同约定利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告不按期偿付上述款项，原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司有权对被告吕雷、姜菲坐落于潍坊市的房产（房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款就上述第一项债务在最高额270000元范围内优先受偿； 三、被告吕雷、姜菲承担担保责任后，有权向被告孙翠华、姜进才追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5181元，财产保全费1820元，合计7001元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费5181元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高乃东 审 判 员  黄家浩 人民陪审员  曹先智 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  孙文艳