文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初982号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路**。主要负责人：刘嵬，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：姜某，男，1963年2月6日出生，汉族，住高邮市。被告：韦某，女，1963年9月22日出生，汉族，住高邮市。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行诉被告姜某、韦某金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼；被告姜某、韦某经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还借款本金47655.01元、利息1234.26元、逾期罚息648元、逾期复利35.16元，合计49572.43元（利息、逾期罚息、复利按借款合同约定标准计算至2018年7月3日，逾期顺加）；2、确认原告对两被告抵押的位于高邮市瑞和阳光城红檀苑10幢402室房产的处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年4月10日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款22万元，约定以位于高邮市瑞和阳光城红檀苑10幢402室房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放了贷款，但两被告未按约归还借款本息。故原告诉至法院，请求判如所请。两被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2009年4月10日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告姜某向原告借款22万元用于购房；借款期限120个月，从2009年4月10日至2019年4月9日；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；两被告以其购买的位于高邮市瑞和阳光城红檀苑10幢402室房产提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订当日，原告向被告姜某发放贷款22万元，被告韦某向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对被告姜某向原告的借款承担无限连带清偿责任。2009年6月2日，原被告办理了不动产抵押登记，领取邮房他字第113228号《房屋他项权证》，登记的债权数额为22万元。合同履行中，被告姜某未按约偿还借款本息，截止到2018年7月3日，共欠原告借款本金47655.01元、利息1234.26元、逾期罚息648元、复利35.16元，被告韦某亦未履行连带偿还义务。原告为此提起诉讼。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人购房贷款申请表、个人借款凭证、进账单、利息清单、《同意房产抵押承诺书》、《房屋他项权证》、被告韦某出具的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》予以证实。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。本院认为，原告与两被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，对双方均具有约束力。原告履行了交付所借款项的义务，被告姜某未按约履行还本付息义务，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部借款本金，并要求借款人按合同约定标准支付利息、罚息、复利。被告韦某承诺以家庭财产对被告姜某所负债务承担连带责任，其为连带债务人，应对被告姜某所负债务承担连带清偿责任。原告与两被告签订抵押合同后，办理了抵押登记，不动产抵押权自登记之时设立，如两被告未履行义务，原告有权以抵押物拍卖、变卖所得价款，在登记的22万元债权限额内优先受偿。本院对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜某、韦某应于本判决生效后十日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金47655.01元、利息1234.26元、逾期罚息648元、复利35.16元（以上利息、罚息、复利计算至2018年7月3日，从2018年7月4日起至实际给付之日止，按照合同约定的标准顺延计算）。二、如被告姜某、韦某未履行义务，原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行有权以两被告抵押的位于高邮市瑞和阳光城红檀苑10幢402室房产拍卖、变卖所得价款，在22万元限额内优先受偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，由两被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  钱 敏人民陪审员  胡克香人民陪审员  孙桂兰二〇一九年七月二十九日法官 助理  卜俊霞书 记 员  沈晓茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十七条规定：“债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”