四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初3415号 原告：唐庭，女，生于1991年7月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：李海文，男，生于1989年10月18日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：包超飞，四川智群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王强，四川智群律师事务所律师。 被告：广安亿佳置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山物流商贸园区广武南路**。 法定代表人：彭海斌。 委托诉讼代理人：钱芳（公司员工），女，生于1982年6月28日，汉族，住四川省广安市前锋区，系特别授权代理人。 委托诉讼代理人：王君，四川爱众律师事务所律师。系特别授权代理人。 原告唐庭、李海文与被告广安亿佳置业有限公司（以下简称亿佳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用简易程序于2019年6月11日、7月5日公开开庭进行了审理。原告唐庭、李海文的委托诉讼代理人包超飞、王强及唐庭本人、被告亿佳公司的委托诉讼代理人钱芳、王君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐庭、李海文向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告购买的广安轻工博览城二期（广安侏罗纪乐园）×幢×-×5号及×幢×-×6号房屋向供电部门、供水部门申请办理一户一表；2.判令被告按合同约定为原告所购房屋敷设燃气管道入户；3.判令被告承担水电一户一表安装、开通等手续的全部费用及敷设燃气管道入户的全部费用；4.判令被告向原告支付违约金共计31680元；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确主张的逾期交房违约金以购房款按日万分之二从2018年7月1日起计算至2019年2月28日。事实和理由：原告在被告处分别购买了广安轻工博览城二期（广安侏罗纪乐园）×幢×-×5号及×幢×-×6号房屋，总价款分别为335000元和325000元。合同约定被告于2018年6月30日将房屋交付给原告使用，同时合同第十六条约定水电气于2018年6月30日达到正常使用条件，并由被告负责安装、办理开通手续及承担相关费用，完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气正常供应。原告在被告通知接房进行实际查验后发现，被告没有给原告在供水、供电单位单独上户，而是将原告在内的300多户业主安装一个总表，在部分业主接房并使用房屋时，发现购买的商品房虽然水电入户，但均未按一户一表在电力公司及自来水公司上户，整个楼盘只共有一个水表和一个电表，且收费标准也高于一户一表，原告等业主多次要求被告安装水电一户一表及燃气管道敷设入户，被告均以各种理由推诿。同时，被告未在合同约定的期限内交付房屋，且没有取得建设工程竣工验收合格证明，其房屋未达交付条件，应承担与其交房的违约金，故向法院提起诉讼，请求支持前述诉讼请求。 被告亿佳公司辩称，1.原告所购买的房屋是商业用房，供水供电单位不允许直接入户，只能通过中间转接入户，且被告已经按照合同约定安装水电，现水电已达到正常使用条件；2.合同未约定燃气管道需要入户，当然更不存在被告应当办理开通手续或承担相关费用；3.原告于2018年11月24日才最后交付全部款项已逾期，根据补充合同的约定，交房期限也顺延至最后一次交款日，原告实际也是于最后一次交款日即2018年11月24日接房，故被告不存在逾期交房的情况，不应承担任何违约责任，原告逾期付款已构成违约，公司将另案起诉要求支付相应违约金。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有四川省商品房买卖合同（预售）及补充协议各两份、交款收据、被告公司广亿佳司[2019]6号文件。 被告亿佳公司依法向本院提交的证据有建设工程规划条件核实合格证、建设工程竣工验收消防备案凭证、广安轻工博览城二期侏罗纪乐园3#楼竣工验收报告、房屋建筑面积测绘成果报告、装修申请表、物业交接单、2017年3月31日商品房买卖合同及补充协议各两份、中国广安轻工博览城物业管理服务协议、广安市发展和改革委员会广安发改[2018]302号文件。 本院依职权调查取得的证据有四川广安爱众股份有限公司复函以及走访调查租赁行情的调查笔录两份。 上述证据，经原、被告双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月31日，原告唐庭、李海文（买受人）与被告亿佳公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及补充协议两份，合同约定：1.原告所购商品房位于广安市枣山物流园区GC2013-23号地块广安轻工博览城二期（广安侏罗纪乐园）×幢××5号和××6号，商品房用途为商业服务业，房屋总价分别为335000元、325000元；2.付款方式及期限：贷款方式付款，买受人应于签订合同及补充协议的10日内与贷款银行签署贷款所需全部合同，并按贷款银行的要求提供全部所需资料付清各项费用，若超过协议签订之日起60日，出卖人未收到银行划转的贷款，出卖人有权单方面解除合同，并由买受人支付房屋总价款百分之五的违约金，买受人在合同解除前可与出卖人协商变更为一次性付款方式；逾期付款90日内，买受人按日从应付款之日起支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，退还购房款，买受人按逾期应付款的3%支付违约金；3.出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；逾期90日内交房的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房款万分之一的违约金，于该商品房实际交付之日起10日内付清，逾期超过90日的，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，于实际交付之日起10日内付清；如遇特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期并不承担违约责任：买受人未付清合同约定的全部应付款项的（经出卖人同意的除外），该房屋交付时间顺延至买受人付清应付款之次日；4.市政基础设施承诺：上水、下水2018年6月30日前达到正常使用条件，电2018年6月30日前达到正常使用条件，燃气2018年6月30日达到正常使用条件。 原告实际于2017年1月15日交付了××5号房屋30000元，××6号房屋20000元，2017年3月31日两套房屋各交145000元，2018年6月25日交××5号房屋160000元，2018年6月26日交××6号房屋75000元（-15000元），2018年11月24日交付××6号房屋100000元。 2018年8月2日，原、被告双方重新签订了两份《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，并办理了备案登记。备案合同内容基本与原合同内容一致，备案合同中变更的条款为：1.付款方式及期限，××5号房屋在2018年6月25日一次性付款，××6号房屋在2018年6月26日前支付首付款225000元，余款进行商业贷款支付；2.商品房交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明，已取得房屋面积实测报告书；3.商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件中删除了燃气的相关约定（燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并于城镇燃气管网连接，保证燃气供应的条款被明确划叉删除），同时附件五约定：住宅楼内水电气计量装置实行专有部分**一贸易结算表，共有部分独立结算表。 2018年11月24日，原告接收了购买的××5、××6号房屋，并与广安亿博商业管理有限公司签订《中国广安轻工博览城物业管理服务协议》，约定由广安亿博商业管理有限公司为原告提供物业服务，服务期限为2018年10月1日至2019年9月30日，物业费每月每平方米2元，先交费后使用，按年缴纳，每年10月31日前支付，水按4.55元每吨计价，电按每度1元计价。 同时查明，广安轻工博览城二期（广安侏罗纪乐园）3号楼于2018年6月20日取得房屋建筑面积测绘成果报告，并于2018年7月19日竣工验收合格。该楼房现采用转供水电方式，由爱众公司向物业公司供水供电，再由物业公司向业主转供水电，被告公司已为原告安装水电表，可查看产生的费用情况，无法查看使用量。四川爱众股份有限公司答复本院称：1.国家暂无明文规定商业楼水电气必须直供（一户一表）或转供（总表）；2.广安轻工博览城二期-广安侏罗纪乐园第3幢的水电总表可以由业主自行申请改造成一户一表，经他公司勘察规划出具预算书，业主缴纳费用即可改造；3.燃气管道由他公司预埋至楼栋，尚未入户，业主或开发商可自愿申请并提供相应资料经爱众公司勘察核实，出具设计方案和预算书，双方通过合同约定履行相应义务。广安市发改委[2018]302号文件要求加强对转供电主体违规加价不执行国家电价政策的行为进行清理处罚，规定商业综合体、产业园区、物业、写字楼等转供电主体，应以转供用户每月电量和电网企业结算电费据实计算并收取电费，线损电价按6%计算纳入电费，公告电费、办公电费等纳入物管费。 另查明，广安轻工博览城目前尚未繁荣发展，30-50平方米的商业门市近一年的租赁价格约在壹万元一年左右。 本院认为，原、被告双方两次签订的《商品房买卖合同》及补充协议均是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。前后两次签订的合同中对同一事项的约定不一致的，应视为双方在后合同中协商一致而变更了原合同的相关约定，故应以签订时间在后的合同约定为准。因此，本案中双方对付款方式及期限和商品房交付条件以及商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件约定应以2018年8月2日双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议为准。 对原告要求被告为其申请办理水电一户一表的问题。因国家现暂无明文规定禁止或必须采用一户一表（直供）或总表（转供）的方式供应水电，《物业管理条例》第四十四条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”的规定，也没有禁止物业服务企业代收水电费气等费用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案所涉水电供应采取何种方式应完全按照双方的合同约定履行。本案中，原告购买的房屋系商业用途，双方在合同中明确约定水电在2018年6月30日达到正常使用条件即可，而并未约定水电供应采取一户一表或总表的方式，合同附件中载明的“住宅楼内水电气计量装置实行专有部分**一贸易结算表”内容不适用于商业门市，现被告公司虽采用的总表（转供）方式，但已经保障了原告水电的正常使用，故被告公司没有违约行为，也没有为原告办理一户一表的合同义务，原告该项请求没有事实基础和法律依据，本院不予支持。原告诉称被告采用总表方式供应水电，变相无故增加了原告的水电费用。本院认为，该问题属于相关行政部门应予管理的违规收费问题，行政部门已经发出了相关整改通知，未否定转供电的方式，只是对转供电主体的收费标准予以规范，因此，原告可向有关行政部门检举报告，对违规收费问题要求予以整改处罚。 对原告要求被告将燃气管道敷设入户的问题。双方2018年8月2日签订的合同明确将“燃气交付时完成室内燃气管道的敷设，并于城镇燃气管网连接，保证燃气供应”的条款划叉删除，明确了被告方不负有将燃气管道敷设入户的义务，原告该项请求亦没有事实基础和法律依据，本院不予支持。因此，原告要求被告承担水电一户一笔安装及燃气管道敷设入户的相关费用的请求，本院亦不予支持。 对原告主张的逾期交房违约金问题。原告所购买的××5号房屋，其已经按照合同约定的期限付清了购房款，被告应按照合同约定期限于2018年6月30日前向原告交付房屋，被告实际于2018年11月24日向原告交付房屋，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，被告应向原告支付逾期交房的违约金，参考走访调查的该房屋所在项目的租赁行情，本院认为双方约定的违约金计算标准较高，本院适当予以调整，酌情确定原告逾期接房的损失为4200元。原告购买的××6号房屋，双方约定在2018年6月26日前支付首付款225000元，余款进行商业贷款支付。买受人应于签订合同及补充协议的10日内与贷款银行签署贷款所需全部合同，并按贷款银行的要求提供全部所需资料付清各项费用，若超过协议签订之日起60日，出卖人未收到银行划转的贷款，出卖人有权单方面解除合同，并由买受人支付房屋总价款百分之五的违约金，买受人在合同解除前可与出卖人协商变更为一次性付款方式。同时双方约定如买受人未付清合同约定的全部应付款项的（经出卖人同意的除外），该房屋交付时间顺延至买受人付清应付款之次日，出卖人不承担违约责任。原告实际于2018年11月24日才付清××6号房屋的购房款，故被告交付××6号房屋的期限顺延至2018年11月24日，该房屋所在项目于2018年6月20日取得房屋建筑面积测绘成果报告，并于2018年7月19日竣工验收合格，因此被告于2018年11月24日向原告交付××6号房屋符合合同约定，未构成违约，不应承担违约责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《物业管理条例》第四十四条之规定，判决如下： 一、被告广安市亿佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐庭、李海文支付逾期交付广安市广安区刘家院街150号广安轻工博览城二期-广安侏罗纪乐园×幢×-×5号房屋的违约金4200元； 二、驳回原告唐庭、李海文本案其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费592元，减半收取296元，由被告广安市亿佳房地产开发有限公司负担40元，原告唐庭、李海文自行负担256元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  黄发 二〇一九年七月五日 书记员  楚陈