文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初3106号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路**。主要负责人：朱春赋，该行行长。委托诉讼代理人：钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告：全剑飞，男，1980年2月18日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告全剑飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理。由于被告全剑飞下落不明，需公告送达，本院于2019年4月16日依法裁定将本案转为普通程序并由审判长戴顺娟、人民陪审员花荣根、人民陪审员卢基平组成合议庭，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人钱华到庭参加诉讼，被告全剑飞未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告中行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还贷款本息28960.68元(其中本金25086.31元，利息3833.13元，罚息41.24元，暂计至2019年2月14日，之后到实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.4倍计付罚息)；2.判令被告赔偿原告律师费损失3638元；3.如被告未能履行上述债务的，则将被告抵押于原告处位于苏州市吴江区房屋拍卖、变卖或者折价后由原告优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。起诉后由于被告归还了部分款项，因此原告请求将上述第1项诉讼请求变更如下：判令被告立即归还贷款本金18277.95元，利息53.90元，罚息3.09元，复利0.38元，暂计至2019年7月10日，之后到实际给付之日止对借款本金及应付未付利息按约定贷款利率的1.4倍计付罚息。事实和理由：2006年7月26日，原告中行吴江分行和被告全剑飞签订了《个人购房借款合同》一份，后双方又签订补充约定一份。上述合同约定：被告向原告借款100000元；利率为浮动利率；借款期限为180个月；还款方式为按月等额本息还款；被告如未按约定期限还款，原告有权对逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息；被告未按约定偿还或者支付任何到期本金、利息等以及其他任何应付款项，原告有权宣布合同项下的借款立即到期并可要求被告赔偿律师费等损失。同时，合同还约定被告将其位于苏州市吴江区房屋抵押给原告，并就上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。2006年7月26日原告依约向被告发放了贷款100000元。截至2019年2月14日，被告已经逾期6期未支付借款本息。对于被告结欠的借款本息原告曾多次向被告方催讨，但均未果。被告方拖欠贷款的行为，已经严重违反了合同的约定，原告为维护自己的合法权益，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告全剑飞未作答辩。经审理查明，2006年7月26日，原告中行吴江分行与被告全剑飞签订了编号为A住字苏州分行吴江支行2006年07012号的《个人购房借款合同》一份，其中借款人和抵押人为全剑飞，贷款人为中行吴江分行，保证人为吴江市恒达房地产开发有限公司。合同约定：被告向原告借款10万元用于购房，贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息；借款期限为180个月，自2006年7月26日起至2021年7月26日止。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共180期，还款日为每月15日；借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人累计三个付款期未按时偿还贷款本息。贷款人可要求借款人赔偿贷款人律师费等损失；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。抵押物为吴江区桃源镇豪庭花园23幢B楼605室，2011年6月10日，原被告双方对上述房屋办理了抵押登记（吴房他证字第××号），抵押权人为原告中行吴江分行，登记的债权数额为10万元。原被告双方还就贷款利率、罚息利率等做出了补充约定，该补充约定中明确，根据人民银行有关规定，借贷双方对上述借款合同中的贷款利率、罚息利率等约定修改如下：1、贷款利率。本合同利率按年利率5.751%执行。利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮10%以确定下一年的利率。2、罚息利率。逾期贷款罚息利率为在合同载明的贷款利率水平上加收40%。2006年7月26日，原告中行吴江分行依据合同约定向被告全剑飞发放了贷款10万元。贷款发放之后，截止到2019年的2月14日，被告已经逾期六期未能按约归还借款本息。之后被告分别于2019年3月及2019年6月将2019年5月之前的各期贷款本息及罚息、复利归还完毕，此外被告还于2019年6月归还了2019年6月当期的部分本金577.59元。诉讼过程中，原告明确以2019年7月10日为贷款提前到期日。2019年2月18日，原告中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为3638元。以上事实，有原告提供的个人贷款申请表、商品房买卖合同、收款收据、个人购房借款合同、补充约定、借款借据、他项权证、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单以及委托代理协议等证据进行证明，本院予以确认。本院认为，原告中行吴江分行与被告全剑飞签订的《个人购房借款合同》及相关补充约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告全剑飞未能按约定履行还款义务，理应承担相应的违约责任。原告中行吴江分行要求被告全剑飞归还尚欠借款本金并偿付欠息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。此外，借款合同中约定被告全剑飞将其购买的位于苏州市吴江区抵押给原告，且双方就上述房屋办理了抵押登记，此时抵押权已经设立，抵押权人为原告中行吴江分行。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，若被告全剑飞未能履行债务，则对于原告而言，其有权将上述抵押房屋拍卖、变卖或者折价后就该价款优先受偿，本院对此予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告全剑飞应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金18277.95元，利息53.90元，罚息3.09元，复利0.38元（罚息、复利暂计至2019年7月10日，自2019年7月11日的罚息、复利按合同约定继续计算至实际给付之日止）；二、被告全剑飞于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失3638元；三、若被告全剑飞未能履行上述债务，则原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告全剑飞抵押给原告的位于苏州市吴江区房屋（吴房他证字第××号）拍卖、变卖或者折价后所得款项在债权数额10万元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费614元、保全费420元，合计1034元，由被告全剑飞负担，并于本判决生效后十日内直接向本院交纳。原告预交的诉讼费用，本院于判决生效后十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  戴顺娟人民陪审员  花荣根人民陪审员  卢基平二〇一九年七月十五日书 记 员  谢欢欢附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。