河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初3932号原告：中牟县刁家乡宋家村民委员会。负责人：宋松林，该村委会主任。委托诉讼代理人：赵红升，河南昊展律师事务所律师。委托诉讼代理人：张勇凯，河南昊展律师事务所律师。被告：郑州陇西农业科技有限公司，住所地郑州市金水区英协路****楼****，统一社会信用代码9141010559344196XH。法定代表人：李传煌，该公司经理。委托诉讼代理人：王建国，河南兰博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文忠，该公司员工。原告中牟县刁家乡宋家村民委员会（以下简称宋家村委）与被告郑州陇西农业科技有限公司（以下简称陇西公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋家村委及委托诉讼代理人张勇凯，被告陇西公司的委托诉讼代理人王建国、陈文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋家村委向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告之间签订的承包经营权出租流转合同；2.依法判令被告支付自2018年10月30日起至该承包地恢复至实际耕种状态的租金，该租金按照1335亩承包地每亩每年1000元计算；3.判令被告支付原告违约金，按照1335亩承包地每亩每年1000元至实际耕种状态租金的10％计算；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年被告与原告签订了土地承包经营权出租流转合同，（出租的土地实际上宋家对外代表签订合同，该土地包含三个村委的土地）约定租赁原告土地2400亩，但实际面积应以县土地部门测绘面积为准，在签订合同后，被告2015年支付土地租赁款及附属物补偿款共计180万元，2016年支付土地租赁款是130万元，2017年支付土地租赁款及其他费用是184.5万元，2018年仅支付了6万元。根据合同约定应于每年的9月15日之前交付下一年的租金，但自2018年后半年，被告就不再按照合同约定履行，原告多次跟被告沟通是否履行合同，并催促缴纳租金，但被告都置之不理，原告诉至法院。陇西公司答辩称，1.不同意解除承包合同，国家法律鼓励合同成立，承包期为20年，到2028年9月30日，被告投资了500多万元地租钱，还有其他投资，现在还没有收益，不同意解除合同；2.被告缴纳承包费5005000元，这一数字原告在起诉书中认可；3.原告所述的1335亩的数字不准确，应按照2017年12月25日原告的原法人代表（在任期间）双方确认的土地亩数为1205亩；4.原告未履行合同第六条；5.被告支付的款项已多支付185000元；6.该土地所有的土地粮补问题大约有1000多万，全部由原告占据所有；7.被告保留对原告的追诉权。综上被告不拖欠原告承包款，原告应积极算账，不应因为领导更换不算账，对多收的承包款应退还或折抵。请求依法驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，宋家村委作为甲方（出租方）与陇西公司作为乙方（承租方）签订【牟刁】土出字第【2015】-4号《河南省农村土地承包经营权出租流转合同》一份。合同主要内容有：一、出租面积：1.根据中牟县人民政府要求，甲乙双方应当委托县国土部门认可的测绘机构对上述土地进行GPS定位测绘，核实实际面积，并报国土部门备案，本合同终止后，乙方以国土部门备案的测绘面积，将租赁土地还给甲方。甲方受托将中牟县刁家乡宋家村2400亩土地（地名（地名、等级、四至、土地用途、土地流转委托书附后）合法出租给乙方从事休闲、旅游、度假、养殖等高效农业生产经营。二、出租期限：自2015年10月30日起至2028年9月30日止。本轮农村土地承包到期后，甲方必须在下一轮整个土地承包期内继续流转给乙方使用，否则应赔偿乙方的投资损失及预期收益。按照现行政策推算下一轮承包期应为自2028年10月1日起至2058年9月30日止，届时如果国家政策有变化的，以国家政策规定为准。三、出租价款：出租土地的租金为每年每亩1000元人民币为基数，每满五年增加200元/亩，具体租金如下：2015年10月30日至2020年10月29日，租金为1000元/年/亩；2020年10月30日至2025年10月29日，租金为1200元/年/亩；2025年10月30日至2028年9月30日，租金为1400元/年/亩（实际截止日期为本轮土地承包法定到期日止）。四、附属物赔偿条款：经甲乙双方及第三方约定，对地面附属物进行一次性赔偿，赔偿具体情况另行签订补充协议。五、支付方式和时间：出租期内每年9月15日前支付下一年度租金，最后一年租金以实际承包到期日为准计价，甲方每年收取乙方土地租金的收款账户暂定为中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心，账号67×××12，开户行中牟农商银行刁家支行。第一次应缴款项为240万元。六、土地承包经营权交付时间和方式:甲方应于2015年10月30日前将出租的土地一次性全部交付乙方，甲方对地面附属物清理截止日期为：树木、棚舍于2015年10月30日前清理完毕，坟头于2015年10月30日前迁完。2017年10月25日，宋家村委与陇西公司双方共同测量，宋家村委交给陇西公司的土地总面积为1205亩。另查明，2015年5月25日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账30万元，回单显示系“服务费、转刁家”；2015年9月7日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账50万元，回单显示系“服务费、转刁家”；2015年9月9日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账50万元，回单显示系“服务费、转刁家”；2015年10月22日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账50万元，回单显示系“服务费、转刁家”；2016年2月19日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账30万元，回单显示系“服务费、转刁家”；2016年6月20日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账20万元，回单未显示款项性质；2016年7月5日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账20万元，回单显示系“流转款、转刁家”；2016年8月31日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账30万元，回单显示系“2017年租地款、转刁家”；2016年9月9日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账25万元，回单显示系“2017年租地款、转刁家”；2016年9月19日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账5万元，回单显示系“2017年租地款、转刁家”；2017年3月13日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账10万元，回单显示系“土地流转款、转刁家”；2017年4月21日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账10万元，回单显示系“流转款、转刁家”；2017年6月20日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账35万元，回单未显示款项性质；2017年8月10日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账5万元，回单显示系“土地流转款、转刁家”；2017年9月8日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账50万元，回单显示系“2018年地租”；2017年10月19日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账40万元，回单显示系“2018年地租，转刁家”；2017年10月26日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账13.5万元，回单显示系“（牛家村）土地流转款（（地租（地租18年），转刁家”；2017年11月3日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账21万元，回单显示系“2018年宋家村地租，转刁家”；2018年3月12日，陇西公司向中牟县刁家乡人民政府三资委托代理服务中心转账6万元，回单显示系“牛家村地租（土地流转款），转刁家”。后宋家村委以陇西公司未按合同约定支付自2018年10月30日起至今的租金为由，诉至本院要求解除合同并要求陇西公司支付租金、违约金。本院认为，合同生效后对双方当事人均具有法律约束力,双方应当按约履行,但合同已解除的,双方的权利义务应予终止。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,相对方可以解除合同。本案中，原、被告在合同中约定了土地租金的缴付方式和具体的缴付时间,被告应当按约缴付土地租金,被告也应如约提供土地,土地租金和土地是案涉合同的主要标的物,因此土地租金缴纳在本案中属于主要债务。原告的村支书王海相多次打电话向被告催要租金,被告均未向原告缴纳租金,故属于被告迟延履行主要债务。原告多次电话催告被告缴纳租金，后原告向法院提起诉讼，视为原告已经给被告延期缴付租金的展期，属于原告对被告在合理期限内的催告，但被告仍未缴纳，至此，原告已享有了法定的合同解除权。现原告起诉要求解除合同，本院予以确认。关于租金。原告要求被告支付自2018年10月30日起支付租金，被告辩称已支付500多万，已经超额支付租金，但被告提供的转账凭证显示被告支付的款项包含服务费、土地流转费、牛家村地租，并不能证明其所付款项为涉案租金，关于被告的抗辩理由，本院不予采信。故原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。但租金应以1205亩、每亩每年1000元计算至被告将涉案土地交还原告使用之日。关于违约金。原、被告在合同第九条第一款约定，任何一方当事人违约应向守约方支付违约金为每亩土地每年租金的10%，被告应支付的违约金为1205亩×1000元×10%=120500元。关于被告辩称原告未履行合同第六条，构成违约，证据不足，本院不予采信。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十六条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、确认解除原告中牟县刁家乡宋家村民委员会与被告郑州陇西农业科技有限公司签订的【牟刁】土出字第【2015】-4号《河南省农村土地承包经营权出租流转合同》；二、被告郑州陇西农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告中牟县刁家乡宋家村民委员会自2018年10月30日起至涉案土地交还原告使用之日的租金（租金按照1205亩，每亩每年1000元计算）；三、被告郑州陇西农业科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告中牟县刁家乡宋家村民委员会违约金120500元；四、驳回原告中牟县刁家乡宋家村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18017元，减半收取9008.5元，由被告郑州陇西农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  朱海岩二〇一九年七月十五日书记员  周浩东