内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2520号原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。负责人杨丽雯，该分行行长。委托诉讼代理人：赵倩，内蒙古永晟律师事务所律师。被告郭凯，公民身份号码×××，男，1987年9月18日出生，汉族，公安局巡逻大队职工，户籍地内蒙古自治区包头市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人郝利强，职务总经理。委托诉讼代理人武耀荣，内蒙古三恒律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郭凯、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人赵倩，被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人武耀荣到庭参加诉讼,被告郭凯经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告郭凯立即偿还原告借款本金115682.27元，逾期本金29526.15元，应还利息450.33元，截至2019年7月16日的逾期利息5874.43元，罚息986.02元，复利243.31元；并支付从2019年7月17日起至实际偿还贷款本金之日止的罚息、复利（按合同约定约定利率的150%）；2.请求依法判令被告郭凯所有的房屋（预告商品房抵押权预告登记证：蒙房预鄂尔多斯字第×××）抵押房屋拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；3.请求依法判令被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带偿还责任；4.请求依法判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等其他原告为实现债权所产生的费用。事实与理由：2012年8月25日，被告郭凯、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司与原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行签订了中信银行个人购房借款合同，合同约定：“郭凯向中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款30万元，贷款期限为120个月，利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮10%确定，即月利率为6.0042‰，借款逾期的罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。为保证此笔借款如期偿还，郭凯自愿将其所有的（预告商品房抵押权预告登记证：蒙房预鄂尔多斯字第×××号）房屋抵押给中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，并办理预购商品房抵押权预告登记。如郭凯逾期还款，中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带保证责任，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。”合同签订后，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行按照合同约定向被告郭凯发放贷款，被告郭凯从2018年8月20日起开始违约，截止2019年7月16日尚欠原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金115682.27元、逾期本金29526.15元、应还利息450.33元、逾期利息5874.43元、罚息986.02元、复利243.31元。被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司辩称，借款属实，欠款金额请求法院核实，原告诉讼请求中支付从2019年4月21日起至实际偿还贷款本金之日止的罚息、复利（按合同约定约定利率的150%），其中复利已经包含在罚息中，不应该重复计算；第二项诉讼请求原告不享有优先受偿权，因没有办理抵押登记。被告郭凯未做答辩。原告提供的证据及被告质证情况：第一组证据：被告身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、企业信用信息公示报告各一份，证明被告的身份信息；第二组证据：个人借款申请表、中信银行个人购房借款合同一份，证明原告与被告郭凯就借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息适用利率及保证人为鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司的保证期限、保证方式等事实；第三组证据：预购商品房抵押权预告登记一份，证明原告对被告郭凯所有的（预告商品房抵押权预告登记证：蒙房预鄂尔多斯字第×××）房屋享有抵押权的事实；第四组证据：个人借款凭证、个贷传票明细一份，证明原告按合同约定将借款发放给郭凯，并按照约定将该笔借款支付给被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司的事实；第五组证据：个人贷款逾期欠款说明一份，证明被告郭凯从2018年8月20日起开始违约，截止2019年7月20日尚欠原告本金115682.27元，逾期本金29526.15元，应还利息450.33元，逾期利息5874.43元，罚息986.02元，复利243.31元的事实。被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司质证认为，对原告提供的第一、二、四组证据真实性、证明目的均认可；对第三组证据真实性认可，证明目的不认可，预抵押证不产生物权登记效力，抵押权不成立，不享有优先受偿权；对第五组证据的真实性不清楚，请求法院依法确认。被告郭凯未到庭质证也未提供证据。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据予以采信，对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行在本案中主张的事实予以确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郭凯、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司签订的中信银行个人购房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故上述合同合法有效。现被告郭凯于2018年8月20日开始逾期，属违约行为，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郭凯返还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司在本案中对被告郭凯的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告郭凯追偿。对于原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告郭凯提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告郭凯提供抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭凯自本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金115682.27元、逾期本金29526.15元、应还利息450.33元，支付截至2019年7月16日前的逾期利息5874.43元、罚息986.02元、复利243.31元；二、被告郭凯支付原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2019年7月17日起至实际偿还贷款本金之日止的罚息、复利（按合同约定利率的150%计算）；三、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司对上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告郭凯追偿，被告郭凯应于被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；第五、驳回原告中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行其他诉讼请求。案件受理费3510元，减半收取1755元，由被告郭凯、鄂尔多斯市宇基房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 赵玉梅二〇一九年七月二十二日法官助理 李骁帆书 记 员 刘 莉书 记 员 刘 莉