江苏省昆山市人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0583民初416号原告：唐艳，女，汉族，1985年12月6日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被告：昆山鸿钧工艺品有限公司，住所地江苏省昆山开发区长江中路，统一社会信用代码91320583608276021J。法定代表人：刘慰湘，该公司董事长。委托诉讼代理人：郗玉柱，江苏越溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：史楷，江苏越溪律师事务所（实习）律师。第三人：周琴明，男，汉族,1972年3月3日生，住江苏省昆山市。原告唐艳与被告昆山鸿钧工艺品有限公司、第三人周琴明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年2月18日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，本案转为普通程序，并于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告唐艳及其委托诉讼代理人杜阿明、被告昆山鸿钧工艺品有限公司的委托诉讼代理人郗玉柱、史楷、第三人周琴明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐艳向本院提出诉讼请求：1、被告返还租金33750元、租赁保证金80000元。2、赔偿机器设备损失932450元、经营损失1000000元、装修损失117550元。以上总计：2163750元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月22日，被告与第三人签订合作协议，办公室租赁协议，约定第三人租赁相应房屋经营电镀业务。租期自2015年5月5日至2018年5月5日止，为期三年。厂房年租金135240元，保证金80000元。2016年8月8日，因被告厂房涉嫌违建，排污违规等原因，被政府部门限令拆违，停止经营，导致第三人无法生产，生产经营蒙受巨大损失。第三人于2018年12月27日将其与被告合同项下全部权利转让给原告，并通知了被告。为此，特向贵院提起诉讼。被告昆山鸿钧工艺品有限公司辩称：原告诉请不能成立，原告租赁给第三人的房屋是合法的建筑，不存在拆迁的问题。第三人占用原告合法房屋，到目前为止还没有返还，大量占用费用没有支付，因此不存在返还租赁保证金的事实。第三人的生产经营设备，以及经营损失是不存在的，被告没有干扰第三人生产经营，其没有生产的原因是因为其没有按照规定缴纳水电费，该生产停产是由于第三人自身原因导致的，与被告无关，因此请法庭驳回原告诉请。第三人签署的债权转让通知载明的收件人是刘慰湘，刘慰湘自2018年10月14日离开大陆至今没有返回大陆，该邮件没有送达到刘慰湘本人手里，该债权转让当事人并不是刘慰湘本人，收件人对象也是错误的，所以该债权转让通知尚未送达被告，还没有发生法律效力，根据合同第16条54项第二条B的约定，该合同项下的权利义务除了第三人之外不可以涉及任何其他人，也就是该合同权利义务依法不得转让，根据合同法的规定不得转让的债权是不能转让的，第三人的转让行为违反了合同法规定，不发生法律效力，请法庭驳回原告诉请。第三人周琴明述称：没有意见。本院经审理认定事实如下：1998年9月28日，被告昆山鸿钧工艺品有限公司取得昆房字**房产证，房屋坐落于北侧，X幢X层3587.57平方米、X幢X层1159.76平方米、X幢X层1014.43平方米X幢X层939.40平方米、X幢X层769.33平方米、X幢X层1177.30平方米、X幢X层148.66平方米、X幢X层343.61平方米。2015年4月22日，被告昆山鸿钧工艺品有限公司（作为出租人）与第三人周琴明签订《合作协议》一份，约定：承租人向出租人承租230平方米面积之厂房车间，从事于双方所承诺之工作，或许电镀等有关之工作本合约：承租人仅限被允许镀锌一种元素，如被发现有镀锌以外的元素则立即停电；租金：49元/平方米（不含税）；本租金起算日期为2015/5/15，凡是2015/5/15前承租人使用整改之时间为免费装修期；房租付款方式：承租人于2015/4/22星期三付清半年房租计￥67520元；承租人于2015/10/22日前付清租金￥67520元；以上总计第一年全年租金￥135240元；第二、三年付款方式时间日期与第一年相同；保证金付款方式：承租人于2015/4/22星期三付清部分保证金￥80000元；电镀线监督管理费：一条（镀锌线）每月每年2500元/月，（每月管理费2500元/月），凡签约后，过了免费装修期起不论开始生产与否必须开始收监管费；租金逾期7天未付，出租人有权单方解除合同协议，承租人必须赔偿出租人由此原因所受到的损失；租期三年，自2015年5月5日起至2018年5月5日，共计3年，三年价钱不变；承租人于2015/4/22交清保证金￥80000元，共计付保证金80000元；甲乙双方解除合同后，且于双方无任何交接问题，尤其承租人未留任何欠款及税款之“结清”情况下，三十天内出租人无息归还承租人所付之保证金。若承租人违约，出租人有权单方解除合约，保证金不退，并有权扣留承租人之所有设备及其他有关资产以赔偿出租人的损失；废水管理费42元/吨，物业管理费3.0元/平方米。自来水：3.1元/吨；电：1.1元/度，如水电公司价钱有任何调整者，则依照水电公司最新价为准；双方如须延续或提前总结本租赁合同，双方应提前6个月进行协商，如需延续双方另行签订；三年后有第一优先承租新地点及“线”的权利；协议同时约定了其他条款。第三人周琴明最后一次支付租金为2016年4月25日，金额67500元，为半年租金。2017年5月24日，本院审结的（2016）苏0583民初16108号案件，该案中查明：2016年8月9日昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知鸿钧公司，将从8月13日起对该公司所有违章搭建逐一进行强制拆除，要求该公司于8月12日下班前对生产车间内所有的生产设备、原辅材料、电镀槽液、电镀废液、办公设备等全部搬离，妥善处置。逾期未搬离，将作为违法证据予以查封扣押，造成的一切财产损失等后果，企业自负。2018年12月27日，第三人周琴明向被告昆山鸿钧工艺品有限公司发出债权转让通知书一份，载明：本人与贵司于2015年4月22日签订了合作协议书（房屋租赁合同）。现本人将该合同项下全部权利转让给唐艳(身份证号码：)，希贵司接此通知书后向唐艳履行相应义务。审理中，原告唐艳申请追加昆山开发区新城拆迁有限公司作为第三人参加诉讼，要求该公司提供其与被告昆山鸿钧工艺品有限公司之间的征收补偿材料。审理中，原告唐艳向本院提供：设备买卖和安装合同、装修合同书、收条、工资明细，用以证明第三人周琴明投入租赁房屋设备总价784000元、投入租赁房屋设备148450元、房屋装修投入117550元及支付工人工资的情况。审理中，被告昆山鸿钧工艺品有限公司提供水电费单据一张，证明对方结欠水电费30316元。另查明：2010年12月31日，案外人何某与原告唐艳登记结婚。审理中，本院询问原告唐艳及第三人周琴明双方的关系，第三人周琴明陈述，我与何某是共同经营的关系，我提供厂房以及设备，何某负责业务以及生产经营，利润双方参与分配。起诉期间，何某涉嫌污染环境罪，检察院建议量刑12个月，现在已经羁押11个月了，马上法院要判决了。被告昆山鸿钧工艺品有限公司陈述，我们厂房的租户自己有公司的用自己的名义经营，没有公司的就用我们鸿钧的名义对外经营，对外的话就是鸿钧公司三车间。我们认识周琴明，不认识何某、唐艳。经查，2019年2月28日，案外人何某被昆山市人民检察院指控污染环境罪。2019年6月21日，本院将案外人何某转取保候审。上述事实由原、被告提供的房产证复印件、合作协议、租金收据、（2016）苏0583民初16108号民事判决书、债权转让通知书、结婚证等证据以及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实。本院认为：被告昆山鸿钧工艺品有限公司与第三人周琴明成立房屋租赁合同关系。如被告昆山鸿钧工艺品有限公司存在违约行为，应当由合同相对方第三人周琴明主张权利，上述房屋租赁合同为双务合同，被告与第三人互负债权债务，现房屋租赁合同未经双方结算，第三人周琴明单独将可能存在的合同权利转让，不符合合同法关于债权债务概括转移的相关规定，债务部分的转让应当征得债权人的同意，故本院认为，2018年12月27日，第三人周琴明向被告昆山鸿钧工艺品有限公司发出的债权转让通知书不发生效力。另，庭审中发现，目前昆山鸿钧工艺品有限公司三车间由案外人何某实际经营，因其在起诉期间因涉嫌污染环境罪被羁押，故以其配偶名义起诉主张权利，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，故本院对于原告唐艳以房屋租赁合同为由向被告昆山鸿钧工艺品有限公司主张合同权利的诉讼请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，判决如下：驳回原告唐艳的起诉。案件受理费12055元，退还原告唐艳。保全费5000元，由原告唐艳负担。如不服本裁定，双方当事人可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长 郑 羚人民陪审员 倪 琴人民陪审员 俞雪花二〇一九年七月四日书 记 员 张梦蕾