河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初3935号原告：朱玉兰，女，1966年12月31日生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：郑留成，河南吉豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王秋锦，河南吉豫律师事务所律师。被告：李红洁，女，1990年5月24日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：郭震，河南达知律师事务所律师。原告朱玉兰与被告李红洁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑留成，被告李红洁及其委托诉讼代理人郭震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱玉兰向本院提出诉讼请求：1.被告支付剩余购房款27万元及逾期利息；2.被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，朱玉兰变更第一项诉讼请求为：被告给付购房款4万元及逾期利息（2018年11月8日至2018年11月23日，以60万元为基数；2018年11月24日至2019年1月7日，以2万元为基数；2019年1月8日至2019年4月22日，以27万元为基数；2019年4月23日至付清之日，以4万元为基数；以上利息均按照月利率2%计算）。事实和理由：2014年11月29日，李心将其单位河南艺术职业学院分配给其的团购房资格转让给原告，该团购房位于郑州市××翰林雅苑，在李心的协助下原告在2016年3月3日选定了翰林雅苑一号楼西单元一楼东户的房屋，原告也支付了全部购房款及相关费用。2018年下半年，涉案房屋建好可办理网签，因原告不符合郑州市的限购政策，原告无法办理房屋过户手续，原告将其所选的涉案房屋出售给被告。2018年10月15日，被告给原告出具承诺书一份，约定涉案房屋总价款87万元，并在当日支付定金2万元，在2018年10月31日前支付60万元购房款，剩余25万元在2018年12月31日前支付完毕，如未按时足额支付，逾期一周后，按每月2分利息计算。原告按照约定将涉案房屋交付给被告，并和李心一起协助被告将涉案房屋产权登记在被告名下，被告至今剩余27万元购房款未支付，故原告诉至法院。李红洁辩称，1、原告承诺被告垫付的地下储藏室金额24450元从后期尾款中扣除；2、被告写的委托书和承诺书上均标明购房面积为89平方，但网签时购房合同上实际面积为87.61平方，所以承诺书无效；3、房屋面积少了1.39平方，按房产交易价为11487.8元，应从剩余尾款中扣除；由于原告当时将房子平方数报错，被告按照原告所诉写下承诺书，本次矛盾为原告违约在先；4、2019年4月22日，被告向原告手机转账23万元并已短信通知；5、被告从原告处购买房子为二手房源，原房主李心当时购买价格为403532元，按2019年房产契税税率计算，契税费用为4035.32元，应由原房主交付，扣除契税后剩余尾款金额为26.88元。6、原告主体资格不适格，原、被告双方之间并非房屋买卖合同关系，涉案房屋系被告从原业主李心处购买，原告无权以房屋买卖关系起诉；原告在促成被告与原业主交易中，提供的房屋购房信息误导被告，存在过错；被告已将涉案房屋房款（扣除地下室款、误差面积房款、契税款），全部支付给原告，由原告与原业主进行结算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月29日，李心为卖方（甲方），朱玉兰为买方（乙方），签订《购房指标转让协议》，主要内容为：甲方将自己单位团购的位于郑州市××翰林雅苑自己的团购房资格转让给乙方；房屋具体坐落位置确定后，双方签订补充协议确定；在该套房屋办理相关手续过程中产生的一切费用由乙方负责交纳，与甲方无关；在房屋能够办理产权手续时，甲方协助乙方或乙方指定的第三人办理更名、过户手续，过户到乙方或乙方指定的第三人名下。2016年3月3日，中原文化艺术学院（筹建）出具购房约定：李心同志自愿选定的“翰林雅苑”住房为1号楼西单元1层东户。同日，李心（甲方）与朱玉兰（乙方）签订《补充协议》，主要内容：甲乙双方共同确认双方于2014年11月所签订的房屋转让协议中第四条所述的房屋具体位置已确定：该套房屋系甲方单位河南艺术职业学院（中原文化艺术学校）团购郑州市中产置业有限公司开发的郑州市××“翰林雅苑”小区1号楼西单元1层东户的房屋，该套房屋系乙方所选，与甲方无关。后李红洁经冯素贞介绍向朱玉兰购买上述房屋；2018年10月15日，李红洁向朱玉兰出具《承诺书》，主要内容为：坐落在郑州市××**（约89㎡），总房款为87万元，今日交定金2万元，需在2018年10月31日前还款60万元（注：逾期一周后，按2分利息计算），在2018年12月31日前，还剩余房款25万元（注：逾期一周后，按2分利息计算）。当日，李红洁向朱玉兰转账支付2万元。李红洁于2018年11月22日转账支付朱玉兰20万元，于2018年11月23日转账支付朱玉兰38万元，于2019年4月22日转账支付朱玉兰23万元；上述款项共计83万元。2018年11月6日，李红洁转账支付地下室款项24450元。2018年12月25日，郑州市中产置业有限公司出具收据，内容为今收到李红洁交来A区1-214地下室24450元。2019年4月15日，郑州市房地产综合管理信息系统查询结果显示：房屋坐落郑东新区，购房人李红洁，建筑面积87.61㎡，合同签订日期2018年11月21日。本院认为：李红洁向朱玉兰出具的《承诺书》内容显示，涉案房屋的坐落位置、面积、房款以及房款交付时间，且李红洁已向朱玉兰给付部分房款，双方之间已经形成房屋买卖合同关系。《承诺书》上显示房屋的面积约为89㎡，房屋的实际面积为87.61㎡，但双方并未约定房屋面积出现误差时的处理方式，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持”；本案中约定面积为89㎡，实际面积为87.61㎡，面积误差比为1.6%，故李红洁应按照总房款87万元结算。李红洁辩称总房款中应扣除地下室款项及契税，证据不足，本院不予支持。综上，涉案房屋的总房款为87万元，扣除被告已给付的房款83万元，被告还应再给付原告房款4万元；关于原告要求被告给付逾期付款利息的诉讼请求，原、被告双方约定应于2018年10月31日前付60万元，于2018年12月31日前付剩余房款25万元，如逾期一周后按月利率2%计算利息，但被告未按约定给付房款，且逾期时间超过一周，故原告要求被告给付逾期利息，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，判决如下：被告李红洁于本判决生效之日起十日内支付原告朱玉兰购房款4万元及利息（2018年11月8日至2018年11月23日，以60万元为基数；2018年11月24日至2019年1月7日，以2万元为基数；2019年1月8日至2019年4月22日，以27万元为基数；2019年4月23日至付清之日，以4万元为基数；以上利息均按照月利率2%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1237元，减半收取618.5元，由被告李红洁负担；案件受理费4550元，退还原告朱玉兰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王云单二〇一九年七月十五日书记员  翟鹏发