山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1312民初2696号原告:石某玺，男，1986年3月9日生，汉族，住临沂市河**。委托诉讼代理人：鞠行，山东远拓律师事务所律师。特别授权。被告：山东某地产开发有限公司，住所地：临沂市河东区法定代表人：姚某强，总经理。委托诉讼代理人：张希锋，男，1987年6月27日生，汉族，山东某地产开发有限公司法务，住。特别授权。原告石某玺与被告山东某地产开发有限公司（以下简称山东某地产开发有限公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告石某玺的委托诉讼代理人鞠行，被告山东某地产开发有限公司的委托诉讼代理人张希锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某玺向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期取得房屋权属证书的损失（自2018年3月30日起至原告取得房屋权属证书之日止，按已付购房款总额342411元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，暂计算至起诉之日止为27735元）。2.判令被告将应由其提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权登记。3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月25日，原、被告签订《商品房预售合同》（合同编号为YS541931），约定：被告将其开发建设的某小区出售给原告，购房款总额为342411元；被告应当于2017年12月30日前向原告交付商品房。被告应当在商品房交付使用后90日内（2018年3月30日）为原告办理产权登记。合同签订后，原告已按合同约定将所有购房款结清。因被告一直无法对出售给原告的上述房屋完成综合验收，至今不能办理产权登记。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告山东某地产开发有限公司辩称：1、某小区某室已于交付前通过综合验收，但因总包单位某建拒不移交施工资料，致使无法办理产权转移登记，答辩人认为原告不能办理产权登记的原因是建设施工单位导致，被告不应承担违约责任。2、根据原、被告签订的商品房买卖合同约定，××与××关于办理产权登记的约定为“××退房，××在××提出退房要求之日起30日内将××已付房款退还××”，该约定是双方当事人对于违约责任承担的真实意思表示，合同双方均应按照合同约定履行。在原告不行使因对方违约而退房的前提下，而要求被告支付违约金的诉讼请求应不予支持。3、原告购买时案涉房屋价款为34万元，现该小区同户型房源价款已超70万元，房屋升值已超一倍以上。根据法律规定，承担违约责任基于合同约定或造成实际损失的基础上，本案中，原告未提供证据证实其有实际损失，主张的违约金数额过高且不应支持。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告石某玺向本院提交的证据为：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2、商品房预售合同一份，证明2016年5月25日原被告签订商品房预售合同，被告将其开发某小区某室出售给原告，购房总价款为342411元，被告应该于2017年12月30日将房屋交付给原告，并应当于交付使用后90日内为原告办理产权登记，双方未对逾期办理的损失，根据最高院对于商品房买卖合同纠纷司法解释第18条规定，由于××的原因××在约定期限届满未能取得房屋权属证书，合同没有约定违约金，损失数额无法确定，按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算。3、购房发票一份，证明原告已向被告支付342411元购房款。4、商品住宅质量保证书一份，证明被告已于2017年12月30日前向原告交付涉案房屋。5、电话录音一份（该录音系原告代理人与市政府市长服务热线12345工作人电话沟通时录音），证明由于被告的原因涉案房屋在起诉前未进行综合验收，原告在约定期限届满未能取得房屋权属证书。被告山东某地产开发有限公司向本院提交的证据为：1、河东区人民法院某号民事判决书一份，证明合同约定逾期办理产权登记违约责任为退房退款的前提下××不行使退房要求而直接起诉支付违约金的诉讼请求未得到法院支持。2某号不动产产权证书一份，证明涉案房屋所在小区已经于2019年5月16日取得不动产产权证书，涉案房屋具备产权登记转移条件。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告山东某地产开发有限公司对原告石某玺的证据1、2、3的真实性、合法性及关联性无异议，只证实被告依约交付房屋并进行备案，但不能证明原告的主张。根据商品房买卖合同第20条第三款约定××与××关于产权约定“××退房，××在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××，”该约定是双方关于房屋不动产登记真实意思表示并明确了被告逾期办理产权登记的违约责任承担方式。对证据4的真实性、合法性无异议，但与本案无关联性。对证据5有异议，该证据是原告通过非法方式取得，无法证实其来源的合法性，不能作为本案证据使用。原告石某玺对被告山东某地产开发有限公司提交的证据1的三性均有异议，中国并非判例法国家，判决对于其他案件不能有指导性，而且不能证实该判决书已经生效或以后不会被再审的方式推翻。该判决书判决的是违约金被驳回，我方起诉的损失并未主张违约金，所以该判决不适用本案。对证据2真实性无异议，该证据恰恰证实被告在2019年5月16日才完成综合验收的事实，也恰恰证实被告至2019年5月16日以后才具备产权登记的事实，所以该证据证实了被告违约行为。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，石某玺（××）与山东某地产开发有限公司（××）签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同编号为X，合同约定石某玺购买山东某地产开发有限公司开发建设的“某小区A区”19号楼3单元301号房屋，总价款为342411元。合同第十一条交付时间和手续约定：（一）××应当在2017年12月30日前向××交付该房屋。合同第二十条关于房屋（不动产）登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）××自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续，××应当协助××办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。（三）因××的原因，××未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房房屋产权证的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.××有权解除合同。……2.××退房，××在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××。合同签订后，石某玺支付了购房款342411元。2016年8月10日，山东某地产开发有限公司向石某玺交付了涉案房屋。2019年5月16日，山东某地产开发有限公司取得了包括涉案房屋在内的某号大产权不动产登记证书。本院认为，原告石某玺与被告山东某地产开发有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及补充协议不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。本案争议的焦点问题为：被告山东某地产开发有限公司应否承担原告逾期取得房屋权属证书的损失。山东某地产开发有限公司将涉案商品房出卖给石某玺，就应当按照合同约定全面履行自己的义务，并负有协助石某玺办理涉案商品房产权登记的义务。根据双方合同第二十条的约定，××自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续，××应当协助××办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。从本案查明的事实看，山东某地产开发有限公司未举证证明在规定的期限内协助石某玺办理房屋所有权转移登记手续并提供必要的证明文件，构成违约。双方合同第二十条（三）项明确约定了，因××的原因，××未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房房屋产权证的责任承担方式为：××退房，××在××提出退房要求之日起30日内将××已付房价款退还给××。该约定是双方当事人对于违约责任承担的真实意思表示，合同双方均应按合同约定履行。在石某玺不行使因对方违约而退房的前提下，要求山东某地产开发有限公司支付逾期办理房产权属证书损失的诉讼请求，不符合双方合同约定，本院不予支持。对于原告要求被告协助办理产权登记的诉讼请求，因双方买卖标的系不动产，不动产物权转移包括实物交付和权利交付，山东某地产开发有限公司虽将涉案楼房交付石某玺，但至今未协助办理相关手续，根据合同法第六十条规定及双方签订的合同第二十条第（一）、（二）项，山东某地产开发有限公司应协助石某玺办理权属证书登记手续，故原告的该诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告山东某地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助石某玺办理位于河东区某A区某室房屋的房屋所有权证。二、驳回原告石某玺的其他诉讼请求。案件受理费495元，减半收取247.50元，由被告山东某地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  蒋大伟二〇一九年七月十九日书记员  侯 丽