辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初177号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路**。 负责人：郭琦，该行行长。 委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周洋，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。 被告：孙宇，男，1983年5月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：沈阳弘景房屋开发有限公司，住，住所地：沈阳市棋盘山水库宾馆**/div> 法定代表人：韩福平。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告孙宇、沈阳弘景房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张克明担任审判长，与人民陪审员谢建华、齐富强组成合议庭，于2019年6月21日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人周洋到庭参加诉讼。被告孙宇、沈阳弘景房屋开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行（以下简称中信银行）向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙宇按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计4430.7元（截至2018年7月15日，拖欠本金4247.52元，利息36.68元，罚息146.5元，自2018年7月16日至实际清结日按借款合同约定计付利息、罚息）；被告沈阳弘景房屋开发有限公司对前述欠款承担连带给付责任；2、判令如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的其他全部费用。事实及理由：2008年3月25日，原告与被告签订《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：被告孙宇向原告借款10万元用于购买位于东陵区，建筑面积67.03平方米房屋，借款期限120个月，采用浮动利率，贷款初始年利率为6.6555%，采用按月等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款本息、诉讼费用及实现债权的其他全部费用等提供抵押担保并办理了抵押登记。被告沈阳弘景房屋开发有限公司提供连带责任保证，担保阶段为借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日止发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；担保范围为贷款本息、诉讼费用及实现债权的其他全部费用等。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告孙宇并未按借款合同约定归还借款。经原告多次催要未果后，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告孙宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 被告沈阳弘景房屋开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据提举。被告孙宇、沈阳弘景房屋开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告向法庭提交的《个人购房借款合同》、房屋电子登记查询、借款借据、欠款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月25日，原告中信银行（贷款人、抵押权人）与被告孙宇（借款人、抵押人）、沈阳弘景房屋开发有限公司（保证人）签署《个人购房借款合同》一份，约定：借款金额100000元，用于购买坐落于大东区，建筑面积67.03平方米的房屋，贷款期限为120个月。贷款利率采用浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告沈阳弘景房屋开发有限公司对自本合同生效之日起至被告孙宇就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（担保阶段）被告孙宇的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告孙宇每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2010年10月12日，被告孙宇所有的坐落于大东区，建筑面积67.03平方米的房屋办理了抵押登记，原告取得他项权利证书，他项权证号：10081136。 2008年4月24日，原告向被告孙宇发放100000元贷款，提款通知单记载年利率为6.6555%。截至2018年7月15日，被告尚欠原告本金4247.52元，利息36.68元，罚息146.5元。现原告为追讨贷款，诉至本院。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。被告孙宇、沈阳弘景房屋开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，对于合同签订、借款及还款情况、房屋抵押、保证人担保等未提交证据，故本院根据原告提交的证据认定案件事实。原告中信银行与被告孙宇、沈阳弘景房屋开发有限公司签订的《个人购房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件，依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原、被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。现原告已履行发放贷款的义务，被告也应按照合同约定偿还贷款，被告未按时偿还贷款已经违反了合同约定，应当承担违约责任。故原告要求被告孙宇偿还本金4247.52元，利息36.68元，罚息146.5元（暂计至2018年7月15日，自2018年7月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）的诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求被告沈阳弘景房屋开发有限公司对前述欠款承担连带给付责任的诉讼请求。根据原告与被告沈阳弘景房屋开发有限公司签订的《个人购房借款合同》约定，被告沈阳弘景房屋开发有限公司对自本合同生效之日起至被告孙宇就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（担保阶段）被告孙宇的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告孙宇每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），现被告孙宇、沈阳弘景房屋开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未能提交证据证明被告孙宇已经将本合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有，应当承担未举证的不利后果，故被告沈阳弘景房屋开发有限公司对上述欠款应当承担连带给付责任。 关于原告要求对被告孙宇提供担保抵押的房产依法享有优先受偿权的诉讼请求。被告孙宇将其所有的位于大东区，建筑面积67.03平方米的房屋抵押给原告，作为向原告借款的担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告作为抵押权人对抵押房产享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙宇于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金4247.52元，利息36.68元，罚息146.5元（暂计至2018年7月15日，自2018年7月16日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，以本金4247.52元为基数，按照合同约定计算）； 二、被告沈阳弘景房屋开发有限公司对本判决第一项承担连带给付责任； 三、原告中信银行股份有限公司沈阳分行就本判决第一项确定的给付义务，对被告孙宇提供担保抵押的房屋[他项权证号：10081136]享有优先受偿权； 四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、保全费64元、公告费800元，由被告孙宇、沈阳弘景房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张克明 人民陪审员  谢建华 人民陪审员  齐富强 二〇一九年七月十六日 法官 助理  陈 曦 书 记 员  郭 莹 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。