四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1623民初712号 原告：傅晓瑜，男，1972年4月23日出生，汉族，住邻水县。 委托诉讼代理人：游利，四川顿开律师事务所律师。 被告：甘文，男，1966年11月8日出生，汉族，户籍地重庆市渝**，现住四川省邻水县。 第三人：钟加英，女，1979年10月24日出生，汉族，住四川省邻水县，邻水县城南镇政府工作人员。 原告傅晓瑜诉被告甘文、第三人钟加英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告傅晓瑜及委托诉讼代理人游利到庭参加诉讼，被告甘文经本院公告传唤未到庭参加诉讼、第三人钟加英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告傅晓瑜向本院提出诉讼请求，1.依法确认原被告于2006年3月27日签订的《商业铺面销售合同书》合法有效；2.判决被告甘文按照合同约定履行为原告办理位于邻水县检察院旁帝景楼底层2号门市的房屋产权登记手续的义务；3、第三人钟加英协助履行（注销登记在其名下的本案案涉门市的产权登记）；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年3月27日，原告与被告甘文签订了《商业铺面销售合同书》，合同约定被告甘文将其开发修建的位于邻水县检察院旁帝景楼底层2号门面（建筑面积54．49㎡）以84459元的价款出卖给原告。合同签订后，被告甘文将该2号门面交付给原告傅晓瑜，原告对该门面办理了水、电立户手续，并自2006年3月27日以来对该门面行使占用、使用、收益权至今。原告购买2号门面后，多次催促被告甘文办理该门面的产权过户手续，被告甘文均称正在办理产权过户手续。2014年3月，原告得知被告甘文已将其购买的2号门面转让给第三人钟加英，并办理了产权过户登记。原告于2014年5月21日向邻水县人民法院提起诉讼，邻水县人民法院立案受理后，依法组成合议庭开庭审理，于2014年11月4日依法判决被告甘文与第三人钟加英于2008年5月10日签订的关于帝景楼工程底层2号门面的《商业铺面销售合同书》无效。后原告多次找被告要求按照合同约定为原告办理位于邻水县检察院旁帝景楼底层2号门市的房屋产权登记手续，但均未果。现请求依法确认原被告于2006年3月27日签订的《商业铺面销售合同书》合法有效；被告甘文按照合同约定履行为原告办理位于邻水县检察院旁帝景楼底层2号门市的房屋产权登记手续的义务，第三人钟加英协助履行；本案诉讼费等费用由被告承担。 被告甘文经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。 第三人钟加英经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。 原告傅晓瑜为证明其主张的事实，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件；2、被告甘文身份证复印件；3、第三人钟加英户籍证明；4、傅晓瑜与甘文签订的《商业铺面销售合同书》；5、购房款收条；6、2012年被告甘文出具的承诺一份；7、供水合同一份；8、原告向邻水县不动产登记中心调取的本案案涉门市的产权登记信息；9、邻水县人民法院（2014）邻水民初字第2529号民事判决书等证据在案佐证。庭后，原告提交了案涉房屋抵押登记情况。上列证据经庭审调査核实，予以采信。结合原告提交的证据及相关陈述本院认定事实如下，2006年3月27日，原告傅晓瑜作为乙方（购买方）与被告甘文作为甲方（出售方）签订了《商业铺面销售合同书》，合同约定：“第一条房屋及坐落，1.1甲乙双方所确定的销售房屋为帝景楼工程底层2号门面，建筑面积54.49平方米（最终面积已经房管部门核准），第二条房屋价格与付款方式，2.1甲乙双方确定该房屋每平方米建筑面积售价人民币（大写:壹仟伍佰伍拾元整），2.2该房屋的总价款为人民币（大写:捌万肆仟肆佰伍拾玖元整），2.3签订合同后，乙方将以现金全额支付房价。2.4付款的确认以甲方收到乙方房款或银行收款凭证为准。第三条产权转移，房屋交付60日内，由甲方统一向房屋所在地房产管理部门办理产权登记，并在土地管理部门办理土地使用转移登记。其相关税费按国家有关规定，由双方各自承担，…第五条生效及其他，…5.2本合同经甲乙双方签署后立即生效…”被告甘文在甲方处签字确认，原告傅晓瑜在乙方处签字确认。当日，原告支付了购房款84459元给被告甘文，并由被告甘文向原告出具收条一张，收条载明：“今收到傅晓瑜购门市帝景楼2号门市84459元（大写：捌万肆仟肆佰伍拾玖元整）购房款，收款人甘文，3.27”。合同签订后，被告甘文将以上2号门面交付给原告傅晓瑜，原告傅晓瑜对该门面办理了水、电立户手续，并自2006年3月27日以来对该门面行使占用、使用、收益权至今。2008年5月10日，被告甘文作为出售方与第三人钟加英作为购买方签订关于帝景楼工程底层2号门面的《商业铺面销售合同书》，2008年11月21日，被告甘文将以上门面的产权转移登记至第三人钟加英名下，产权证号为:邻房权证监证字第××号。2012年12月24日，被告甘文向原告傅晓瑜出具承诺一份，载明：“本人于2006年3月27日出售给傅晓瑜位于检察院旁帝景楼底层2号门市，总金额84459元，现本人承诺于2012年农历腊月十八日前办好证件，并且傅晓瑜不承担相关费用，但也不追究甘文违约。如农历腊月十八日前办不好证件，则甘文承担近四年房租肆万元整。同时承担房屋总款20%违约金及损失肆万元。特此承诺！甘文，2012年12月24日”。2014年3月，原告得知被告甘文已将其购买的门面转让给第三人钟加英，并办理了产权过户登记，于2014年5月21日向邻水县人民法院提起诉讼，邻水县人民法院于2014年11月4日依法判决被告甘文与第三人钟加英于2008年5月10日签订的关于帝景楼工程底层2号门面的《商业铺面销售合同书》无效。但本案案涉2号门市至今还贷款抵押未注销，本案案涉门市仍登记在第三人钟加英名下。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。原告傅晓瑜与被告甘文之间签订的《商业铺面销售合同书》主体资格适格，内容系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反任何法律、行政法规的强制性规定，该《商业铺面销售合同书》合法有效。原告傅晓瑜与被告甘文之间建立了买卖合同法律关系，原告傅晓瑜系买受人，被告甘文系出卖人，原告支付完毕了全部购房价款，被告甘文应按照合同约定履行交付门面并为原告傅晓办理产权过户手续的义务。但本案案涉2号门市至今还贷款抵押未注销，本案案涉门市仍登记在第三人钟加英名下。 关于本案第三人钟加英是否应该解除本案案涉门市的贷款抵押，协助将其产权登记恢复至被告甘文名下的问题。2008年5月10日，被告甘文作为出售方与第三人钟加英作为购买方分别签订关于帝景楼工程底层2号门面的《商业铺面销售合同书》，2008年11月21日，被告甘文将2号门面的产权转移登记至第三人钟加英名下，产权证号为:邻房权证监证字第××号。2014年11月4日，邻水县人民法院作出（2014）邻水民初字第2529号民事判决书，判决被告甘文与第三人钟加英于2008年5月10日签订的关于帝景楼工程底层2号门面的《商业铺面销售合同书》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”，因此，被告甘文与第三人钟加英签订的关于本案案涉2号门市的《商业铺面销售合同书》至始不发生效力。因此，第三人钟加英并非本案案涉门市合法的产权登记人，在邻水县人民法院依法确认被告甘文与第三人钟加英签订的《商业铺面销售合同书》无效后，本案案涉本市的产权应该恢复到双方办理过户登记之前的初始状态，由于本案案涉邻水县检察院旁帝景楼底层2号门市产权至今仍然登记在第三人钟加英名下，并且第三人钟加英用本案案涉2号门市向邻水县柑子信用社贷款抵押至今，致使其产权登记一直处于抵押状态，无法恢复到与被告甘文过户登记之前的原始状态，因此，第三人钟加英应当解除本案案涉门市的抵押登记，注销产权登记协助将其本案案涉门市的产权恢复至被告甘文名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、原告傅晓瑜与被告甘文于2006年3月27日签订的《商业铺面销售合同书》2号门市合法有效； 二、被告甘文于本判决生效后十日内协助原告傅晓瑜办理位于邻水县检察院旁帝景楼底层2号门市的房屋产权登记手续； 三、第三人钟加英于本判决生效后十日内注销被告甘文与第三人钟加英于2008年5月10日签订的关于帝景楼工程底层2号门面的《商业铺面销售合同书》，产权证号为:邻房权证监证字第××号房屋产权登记手续。 案件受理费9249元，由被告甘文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  胡学成 人民陪审员  严显明 人民陪审员  甘小素 二○一九年七月十九日 书记员古欣