贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0328民初1936号原告：张某，女，汉族，生于1981年2月25日，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：周明，贵州子尹律师事务所律师。被告：陈某1，男，汉族，生于1974年01月11日，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。第三人：陈某2，男，汉族，生于1970年9月17日，贵州省湄潭县人，住贵州省湄潭县。原告张某诉被告陈某1、第三人陈某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人周明、被告陈某1、第三人陈某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈某1履行双方离婚协议约定的义务，立即向原告支付收取的西河街上44平方米的门面（靠楼梯间）的房租4800元（2018年11月1日至2019年10月3日之租金）；2、判令被告陈某1履行双方离婚协议约定的义务，立即向原告归还上述门面中的物品（包括冰柜、消毒柜、展示柜各一、桌子七张、凳子12条、水泥砖及水泥），如不能归还，由被告折价赔偿8000元；3、判令被告陈某1履行双方离婚协议约定的义务，立即向原告偿付由原告代为清偿的债务6000元（债权人为案外人张恒竹）；4、判令被告陈某1与陈某2在具备办理产权手续条件时将西河街上新大街11号、12号宗地上44平方米门面（靠楼梯间）及三、四层176平方米住房所有权手续登记至原告名下；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告陈某1于××××年××月××日在湄潭县民政部门登记结婚。因感情不和于2016年协议离婚。原告与被告陈某1夫妻关系存续期间在西河乡××、××号宗地上建有房屋一栋，土地手续属陈某1之兄陈某2，建成后陈某2确认西河乡××、××号宗地上房屋属陈某1与原告所有。根据离婚协议书，上述房屋一层靠楼梯间门面及三、四层住房属原告，门面内物品属原告，原告三姐张恒竹的债务6000元由陈某1清偿。但被告陈某1未履行约定义务，擅自将属原告的物品转移占有，也未清偿债务。特诉至贵院请求如前。被告陈某1辩称，一、原告主张的不是事实，我们离婚协议约定的房屋不属于我们的，我们无权处分；二、原告主张的代偿6000元没有事实依据；三、房屋里的物品被我拉走是事实；请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人陈某2述称，一、原告主张的房屋土地是我通过公开招标竞得的，登记在我名下，原告无权主张；二、房屋审批手续登记在我名下，我与原、被告无任何联建协议，故原告要求我协助，于法无据，请求于法予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告张某与被告陈某1于××××年××月××日在民政部门登记结婚，婚后于××××年××月××日生育长女陈尧卫，于××××年××月××日生育次女陈尧媛。婚后于2005年8月6日以第三人陈某2的名义通过挂牌拍卖出让中标购买了西河镇××大街粮站××、××号国有土地使用权各44平方米。随后与第三人竞得的13、14号宗地共同修建，因原告张某、被告陈某1在外务工，修建的所有事宜由第三人陈某2负责完成，共修建了三楼一底共四层房屋，其中一层门面两间各44平方米，二、三、四层住房各88平方米。期间原、被告通过邮寄汇款方式支付了建房款85000元。2015年2月8日，经第三人陈某2与被告陈某1协商，将两人合伙以陈某2名义购买的西河粮站处11号、12号国有土地，变更给被告陈某1，约定面积为88平方米，权属为陈某1，陈某2无权属关系。因感情不和，原告张某与被告陈某1于2016年10月20日在湄潭县民政局协议离婚，离婚协议约定：一、双方自愿离婚；二、子女抚养：长女陈尧卫由被告陈某1抚养，次女陈尧媛由原告张某抚养，互不支付抚养费；三、财产分割：双方现有住房位于西河街上两间门面，每间44平方米，三套住房，暂无房产证，挨楼梯间的门面归女方，另一间归男方。住房二层（88平方米）归男方，三层、四层住房（176平方米）归女方所有。女方粉馆内的物品归女方所有。任何人不得干涉双方的居住权；四、债权债务：双方婚姻关系存续期间债务，银行贷款5万元，男方父亲12000元，男方哥哥10000元，女方三姐6000元，由男方偿还；女方大姐10000元，三姐20000元由女方偿还。另查明，协议离婚后被告陈某1将属原告的门面出租给他人，2018年11月1日至2019年10月31日期间共收取租金9800元。被告陈某1认可将该门面内属原告张某的物品（冰柜一个、消毒柜一个、展示柜一个、桌子七张、凳子十二根及砖、水泥）搬走现存于老房处的事实。同时查明，因被告陈某1未按离婚协议履行义务，原告张某于2019年4月26日通过银行转账偿还了欠案外人张恒竹的债务26000元，其中6000元离婚协议应由被告陈某1偿还。还查明，2012年9月21日，第三人陈某2出具了《房屋移交书》，将西河新大街××、××号宗地房屋移交给陈某1、张某之二女陈尧卫、陈尧媛。明确房屋的财产所有权属陈尧卫、陈尧媛二人共同拥有。以上事实，有原告张某提交的《身份证》、《户口册》、《离婚证》、《离婚协议书》、《汇款单》、《土地变更协议》、《收条》、《转款凭证》、光盘等，被告陈某1及第三人陈某2提交的身份证、证明、中标书、审批文书、发票、完税证、房屋移交书及原、被告当庭陈述等在卷佐证，相互印证，经庭审举证、质证，足以认定。本院认为,根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”之规定，原告张某与被告陈某1达成的离婚协议，对原、被告双方均具有约束力，双方均应按照协议履行自己的义务。被告陈某1未按协议履行义务，违反了协议应当遵守这一民事诉讼主体从事民事活动应当遵守的基本原则，构成违约，应当承担继续履行的违约责任。原告张某的诉请具有法律上的依据，本院依法予以支持。根据离婚协议约定，位于西河镇××大街粮站××、××号门面挨楼梯间的门面归原告张某所有，被告陈某1将两间门面出租共收取租金9800元。因双方未对门面的租赁价格提出异议，应当按照两间门面租金相当，即每间4900元租金进行处理，但原告主张为4800元，对于其减少的部分，是当事人对自己民事权利的处分，不违反法律规定，本院应予尊重并支持。被告陈某1将租金收讫未支付给原告张某，构成侵权，依法应当予以返还。另外，被告陈某1未经原告张某同意将该门面内属原告张某的物品（冰柜一个、消毒柜一个、展示柜一个、桌子七张、凳子十二根及砖、水泥）转移，被告陈某1未对上述物品提出异议，应当予以返还。根据离婚协议约定，欠案外人张恒竹的债务26000元，由原告张某负责偿还20000元，由被告陈某1负责偿还6000元。因被告陈某1未履行协议约定内容，原告张某代为向案外人张恒竹偿还了6000元，被告陈某1应当依约支付给原告张某。对被告陈某1提出对案外人张恒竹的债务不认可的抗辩意见，原告张某提交了离婚协议、收条、转款凭证证明其主张，被告陈某1未提供相反证据推翻上述事实，应承担举证不力的后果，对其上述抗辩意见，本院不予采纳。对被告陈某1提出房屋不是其所有的抗辩意见及第三人陈某2提出的房屋是由其通过公开招投标竞得，是房屋的合法权利人，与原、被告无关的陈述意见，根据原告提交的离婚协议、土地变更协议、汇款单及被告提交的房屋移交书，结合原、被告的当庭陈述，可以认定讼争房屋的土地系以第三人陈某2名义购买，房屋与第三人陈某2联合修建的事实。至于被告陈某1提交的房屋移交书，其内容是将讼争房屋移交给原、被告的子女陈尧卫、陈尧媛所有。因讼争房屋系原、被告双方夫妻关系存续期间的共同财产，其处分权在于原、被告双方，第三人陈某2无权将房屋移交给陈尧卫、陈尧媛。故对被告陈某1的上述抗辩意见及第三人陈某2的陈述意见，本院不予采纳。对原告要求被告陈某1与陈某2在具备办理产权手续条件时将西河街上新大街11号、12号宗地上44平方米门面（靠楼梯间）及三、四层176平方米住房所有权手续登记至原告名下的诉请。双方婚协议未违反法律规定，也未损害他人的利益，是有效的，协议中对于财产的分割也是产生法律效力的，原告可待变更房屋所有权登记条件成就时凭离婚协议申请变更登记；且系另一法律关系，可另案主张。综上所述，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、限被告陈某1在本判决生效后十日内支付原告张某所有的位于西河新大街××、××号中靠楼梯间的门面的租金人民币4800元。二、限被告陈某1在本判决生效后十日内支付原告张某代偿的债务人民币6000元。三、限被告陈某1在本判决生效后十日内返还原告张某所有的位于西河新大街××、××号中靠楼梯间的门面内的物品（冰柜一个、消毒柜一个、展示柜一个、桌子七张、凳子十二根）。四、驳回原告张某的其余诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费270元，减半收取135元，由被告陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  陈星禄二〇一九年七月十五日法官助理游贤烨书记员赵福鸿