四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初4000号 原告：周开平，女，1986年1月8日出生，汉族，住云南省昭通市大关县。 被告：宜宾鸿浩同展置业有限公司,住所地：宜宾市翠屏区下江北马鞍石******，统一社会信用代码：91511500068987374R。 法定代理人：曾邦红。 委托诉讼代理人：许虹，女，系公司员工。 原告周开平与被告宜宾鸿浩同展置业有限公司（以下简称鸿浩同展公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周开平到庭参加了诉讼，被告鸿浩同展公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周开平向本院提出诉讼请求：1.判令被告鸿浩同展公司立即交付位于宜宾市翠屏区临港经济开发区石岗路翰林府邸1栋2单元105号房屋给原告；2.判令被告鸿浩同展公司支付原告自2016年7月1日至实际交房日的逾期交房违约金（暂计算至2019年6月30日为203392元）；3.判令被告鸿浩同展公司支付原告自2016年6月30日至实际交付之日止的物业管理费5239元；4.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告宜宾鸿浩同展置业有限公司于2014年6月22曰签署《商品房买卖合同》，被告将位于宜宾市临港经济开发区石岗路翰林府邸1栋2单元105号房屋出卖给被告，该商品房为预售商品房，合同第五条第一款约定：该商品房单价每平米人民币10232元，总价款人民币920326元。原告按照合同第六条第三款的方式付款，即首期支付购房总价款的30%，实际首期付款320326元，其余价款向工商银行借款支付，原告于合同签订当日向被告付清首付款费用，并于2014年8月21日成功向工商银行借款600000元支付给被告，至此原告即已付清被告所有购房款。合同十一条约定，出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，原告于约定截止日前收到被告接房通知，并前往被告售房处排队接房，被告知因未付清在另一家小额贷款公司的首付款而拒绝交房给原告。后原告多次与被告协商，被告于2018年11月26日通知原告接房，待原告交了维修基金及契税后，又被告知不能接房，理由也是因原告未付清在首付款。原告认为，原告与兴文县汇通小额贷款公司之间确有借款合同，但被告不能因此对抗与原告之间的合同。原告遵守了与被告之间的合同，付清了首付款并成功向工商银行办理了借款支付，被告不能以此作为拒绝为原告接房的理由。商品房买卖合同中也对逾期交房违约金做出了约定，合同继续履行的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，现原告要求该购房合同继续履行，由被告及时交房给原告并支付原告自2016年7月1日到实际交房日的违约金（暂计算至2019年6月30日计1105天共计203392元）。另因被告原因致使原告无法按时入住该房屋，但物业管理费是自2016年7月1日起已经产生，暂计算到2019年6月30日，共计36个月为5239元。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，提出上述请求，请求判如所请。 被告鸿浩同展公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鸿浩同展公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年6月22日，原告周开平（买受人）与被告鸿浩同展公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HLFD-1-2-1-5）及补充协议，合同第一条：出卖人以出让方式取得位于宜宾市临港开发区LG-G07-01地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号为】宜市临港国用（2013）第××号，商品房预售许可证号为：（临港2014）房预售证第000007号；第三条：买受人所购商品房为1幢第1层2单元5号，商品房用途为住宅，预测建筑面积共111.95平方米，其中套内建筑面积89.95平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积22平方米；第五条：商品房价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米为人民币10232元，总价款为人民币920326元；第六条：买受人以贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向工商银行或者住房公积金管理机构借款支付；第十一条：出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；第十三条：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条的约定期限和条件将该商品房交付买受人的…逾期超过90日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起30日退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向买受人支付违约金；第十五条：买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、物业费用、办理权属证书所需的税费、贷款办理相关费用，并在接收商品房的同时将上述税费交给出卖人。补充协议主要约定：买受人于2014年6月22日前，支付首付款320326元，首付款之外的房款60万元由买受人向工商银行申请7成25年按揭贷款。 2014年6月14日，原告向被告支付购房定金30000元，2014年6月22日，原告向被告支付购房首付款250326元，2014年8月12日，原告向被告支付购房首付款40000元，余款60万元由中国工商银行股份有限公司宜宾分行于2014年9月1日按贷款合同约定转入被告账户。2016年6月30日，原告按被告要求办理案涉商品房接房手续，并对案涉商品房进行了验收，但被告未将案涉商品房交付原告。2018年11月26日，原告再次与被告办理案涉商品房接房手续，并于同日缴纳了案涉商品房的维修基金、契税、办证费、登记费，但被告至今仍未将案涉商品房交付原告。故原告诉至本院，提出上述请求。 另查明：案涉商品房于2014年8月27日在宜宾市国土资源局临港经济技术开发区分局、宜宾市临港经济技术开发区房地产管理局办理了预售合同备案登记，备案登记的房屋坐落为：宜宾市新楼路88号翰林府邸1幢2单元1层5号。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告支付了购房款，合同中约定的交房时间已经届满，且原告所购买商品房客观上具备交房条件，故被告应按合同约定向原告交付房屋。现被告未按期交房，已经构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。因在原、被告双方签订的合同中已约定逾期交房违约金从交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，故被告应当从交房之次日即2016年7月1日起，以已付购房款920326元为基数，按每日万分之二的标准，向原告支付逾期交房违约金至实际交房之日止。对原告诉请被告支付其物业管理费的请求，因原告已经向被告主张了逾期交房的违约责任，且未提供证据证实被告逾期交房造成的损失大于约定的逾期交房违约金，故本院对原告的该诉求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宜宾鸿浩同展置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告周开平交付位于宜宾市新楼路88号翰林府邸1幢2单元1层5号房屋； 二、被告宜宾鸿浩同展置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告周开平逾期交房违约金。违约金计算方式为：以已付购房款920326元为基数，按每日万分之二的标准（即184.07元∕天），从2016年7月1日起计算至本判决确定的交房之日止。若被告宜宾鸿浩同展置业有限公司未在本判决确定的交房之日履行交房义务，则违约金计算至实际向原告周开平交付位于宜宾市新楼路88号翰林府邸1幢2单元1层5号房屋之日止； 三、驳回原告周开平其他诉讼请求。 若被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13004元，减半计取6502元（此款原告已预交），由被告宜宾鸿浩同展置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  赵容 二〇一九年七月二十二日 法官助理张世华 书记员余沁男