江西省吉水县人民法院执 行 裁 定 书(2019)赣0822执异10号异议人彭苏红，女，汉族，吉水县人，住吉安市吉州区。申请执行人敖秋萍，女，汉族，吉水县人，住吉水县。被执行人刘水平，男，汉族，吉水县人，住吉安市吉州区。本院在执行申请执行人敖秋萍与被执行人刘水平、彭苏红民间借贷纠纷一案中，本院于2019年6月3日收到彭苏红提出的书面异议，案件受理后，本院依法组织合议庭对异议进行审查，现已审查终结。异议人称：1、吉水县人民法院在执行过程中程序不合法，严重侵犯了异议人的合法权益。理由为吉水县人民法院作出（2016）赣0822执50号执行裁定书后，未通知异议人选定评估机构、拍卖时未告知异议人及未向异议人送达评估报告。2、案涉房屋在江西吉水农村商业银行股份有限公司设定抵押，经吉水县人民法院拍卖后，应将拍卖所得价款优先支付给抵押权人，再将剩下的价款进行分配。3、房屋评估价格及拍卖价格过分低于市场价格，明显不符合市场行情。该房屋经过三次拍卖，第一次因信息发布错误被撤回。第二次拍卖有4人报名，竞买记录101次，最终以712400元成交。后来此次交易被取消。第三次，由申请执行人敖秋萍的丈夫胡喜中以372900元的价格成交。因此，异议人认为此次评估和拍卖程序存在瑕疵。综上，异议人请求：1、依法撤销对吉水县和平新村108号房产的拍卖裁定，即撤销（2016）赣0822执50号的裁定，并重新选定评估机构对吉水县和平新村108号房产进行评估拍卖；2、请求法院依据事实合情合法制定房产的执行，以保障异议人对执行标的享有的正当合法权益。异议人为支持其异议请求，提供了历次拍卖的打印件，以证明拍卖案涉房产的记录；提供了案涉房产的土地使用证复印件，以证明案涉房产的土地相关登记情况。经本院查明，吉水县人民法院作出的（2016）赣0822执50号执行裁定书，依法裁定评估、拍卖被执行人刘水平所有的位于吉水县城和平新村108号房地产（赣产权证吉字第00042789号）。在选定评估机构时，本院执行人员通知了案涉房产所有人刘水平到场选定评估机构，而刘水平未到场参与选定。本院依法在《江西省高级人民法院关于公示人民法院网络司法拍卖评估机构名单的公告》中已载入在册的评估机构中随机选定江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司对上述案涉房产进行了评估。该公司评估后出具了《评估报告书》，评估案涉房产价格为45.30万元。本院执行人员于2017年6月23日将《评估报告书》送达给被执行人刘水平父母，但其父母拒绝在送达回证上签字。本院于2017年9月11日在淘宝网司法拍卖平台发布案涉房产拍卖公告，因发布信息错误，于2017年9月20日撤回拍卖，而后重新发布拍卖公告。于2017年12月27日10时至2017年12月28日在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，竞拍价格为712400元。此次拍卖因买受人悔拍导致流拍。本院又于2018年3月4日10时至2018年3月5日在淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖，最终竞拍成交价为372900元。另查明，案涉拍卖房产于2014年6月23日登记在被执行人刘水平个人名下。异议人彭苏红于2014年6月30日向吉水农村信用合作联社（现江西吉水农村商业银行股份有限公司）办理个人贷款，被执行人刘水平用其所有的位于吉水县城和平新村108号房产（即案涉拍卖房产）为彭苏红的个人贷款提供了担保。异议人彭苏红与被执行人刘水平于2006年12月26日登记结婚，于2016年4月19日登记离婚，其二人共同签订的《离婚协议书》中第三条对夫妻共同财产的分割“1、房产：夫妻双方婚后购有坐落在吉州大道汇32号鑫国际小区3栋3单元902号的楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该房屋归女方所有……；2、机动车辆：……离婚后归男方所有；3、双方各自名下的其他私人财产（如首饰、衣服等）归各自所有。本院认为，本案的争议焦点为：1、异议人彭苏红是否对案涉拍卖房产享有权益；2、在案涉房产进行拍卖处置中未参与评估机构的选定、拍卖告知、《评估报告书》的送达以及评估价格过低是否是主张重新评估、拍卖的法定理由。关于焦点1，异议人彭苏红与被执行人刘水平于2006年12月26日登记结婚，于2016年4月19日登记离婚，二人共同签订了《离婚协议书》，约定了对夫妻共同财产的分割，但协议书中并未将案涉房产作为夫妻共同财产分割。案涉房产于2014年6月23日登记在刘水平个人名下，2014年6月30日异议人向吉水农村信用合作联社办理个人贷款，被执行人刘水平用案涉房产为异议人的贷款进行担保，因此，可认定异议人知晓案涉房产的存在，但其二人未在《离婚协议书》中对夫妻共同财产分割中列举案涉房产，显然可认定双方将案涉房产视为刘水平个人财产，异议人对案涉房产并不享有相关权益。若异议人认为其对案涉房产享有权益，应当通过诉讼程序予以确定。关于焦点2，异议人称未参与评估机构的选定，根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第九条“人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人”。本院执行人员已通知被执行人，但被执行人未到场参与评估机构的选定，因异议人彭苏红不是案涉拍卖房产登记的所有权人，本院无向其通知的义务。退一步讲，即使本院未通知被执行人到现场选择评估机构或告知其评估机构选择情况，仅是程序上的瑕疵，并未实际侵害被执行人的实体权利且不构成违法，故不应因程序瑕疵而进行重新评估。拍卖告知，依据《最高人民法院关于实施〈最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定〉有关问题的通知》第四条“各级人民法院对外委托拍卖案件，均须在“人民法院诉讼资产网”上发布拍卖公告，公示评估、拍卖相关信息和结果……”，本院在淘宝网司法拍卖平台拍卖前，已在该拍卖平台及人民法院诉讼资产网进行了公告，公告本身就是告知的方式之一，符合法律规定，应视为告知。《评估报告书》的送达，根据《人民法院办理执行案件规范》第397条的规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。被执行人或者其他利害关系人下落不明，可以采取请被执行人的近亲属转交、张贴在被执行人所在的自然村或小区公共活动场所、邮寄至生效法律文书载明的被执行人住所地等适当方式送达，无须公告送达。本院在执行过程中，已按规定将《评估报告书》送达给被执行人刘水平父母。另，《最高人民法院对山东高院关于案件执行中涉及有关财产评估、变卖等问题的请示的复函》（[2002]执他字第14号），复函主要内容为“评估报告未送达给有关当事人，并不影响依据评估报告确定拍卖、变卖的价格”。故，《评估报告书》的送达在执行程序中对执行标的物的拍卖、变卖并无影响。评估价格过低，关于评估价格严重低于市场真实价格的问题。资产评估是由评估机构为了特定目的，遵循适用的评估原则，按照法定程序，综合运用相关专业技能，对特定资产的价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经市场检验。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条的规定，只有当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的，才符合申请重新评估的条件。本院在对案涉房产进行评估时，选定的评估机构是载明在《江西省高级人民法院关于公示人民法院网络司法拍卖评估机构名单的公告》中的专业机构，评估人员亦有相应的评估证书，均具有合法评估资质，其评估结论无法定事由不得推翻，且异议人承担举证证明评估机构存在不符合法定条件的证据，若不能举证证明，则应承担举证不能的结果。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：一、竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；二、买受人不具备法律规定的竞买资格的；三、违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；四、未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；五、其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本院在对案涉房产进行评估、拍卖时，均无以上情形。至于异议人提出的拍卖所得款项应优先偿还抵押权人的抵押债权问题，本院将会依法对拍卖所得款项进行分配。综上，吉水县人民法院作出（2016）赣0822执50号执行裁定书及该案执行行为并无不当。异议人提出撤销拍卖裁定，重新评估、拍卖的异议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十一之规定，裁定如下：驳回异议人彭苏红的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向吉安市中级人民法院申请复议。审判长  边志平审判员  肖 晖审判员  凌卫根二〇一九年七月十一日书记员  彭丽萍