河南省南乐县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0923民初2083号原告：宋星，男，1978年3月13日出生，汉族，住山东省曹县。委托诉讼代理人：陈宪考，河北宏扬律师事务所律师。被告：濮阳市天然林牧业科技开发有限公司，住所地河南省濮阳市。法定代表人：张爱凤，系公司总经理。委托诉讼代理人：李永轩，濮阳市乐县智诚法律服务所法律工作者。原告宋星与被告濮阳市天然林牧业科技开发有限公司（以下简称天然林公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋星及其委托诉讼代理人陈宪考到庭参加诉讼，被告天然林公司委托诉讼代理人李永轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋星诉称，原、被告于2015年8月25日签订奶牛租赁协议，协议约定原告自愿将自己所有的价值817550元奶牛租赁给被告，租赁期限为六年，租赁费自2015年8月25日起每满半年当日之前向原告支付半年租赁费81755元，租赁期满被告给付原告同等数量、同年龄的奶牛，上述协议约定内容详见双方签订的奶牛租赁协议。双方在履行协议过程中被告未按协议约定按期向原告支付奶牛租赁费。后经原告多次催要未果，根据双方协议约定，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令解除原被告于2015年8月25日签订的奶牛租赁协议并要求被告返还原告同等数量、同年龄的奶牛83头（价值817550元）、被告给付原告的奶牛租赁费81755元，并继续按合同约定向原告支付奶牛租赁费至返还奶牛之日止，被告支付原告违约金163510元，诉讼费由被告承担。被告天然林公司辩称，原告所诉没有事实和法律依据，原被告双方确实于2015年8月25日签订奶牛租赁协议，协议约定年租金为163510元，每半年支付一次租金，租赁期限为6年，因双方关系较好，在合同履行期间，原告因经济紧张也多次从被告处支取借款，被告公司如经济困难时经原告同意，租赁费可以适当延长几日，但被告均按合同的约定履行了给付租赁费义务，被告已支付租赁费至2019年2月25日，原告称被告没有交纳租赁费不属实。原被告签订的合同期限为6年，原告要求解除合同不符合法定条件，请求法院依法驳回原告诉讼请求。原告就其诉讼主张提供的证据有：1、原告身份证一份，证明原告身份信息情况。2、原告从国家企业信用网上下载的被告营业执照信息一份，证明被告身份信息。3、原被告于2015年8月25日签订的奶牛租赁协议及奶牛统计表各一份，证明原、被告之间所签的租赁协议是双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，原告已经履行了交付租赁物的义务。4、原告的农行账户交易明细清单一份，证明被告在合同履行期间向原告支付奶牛租赁费的时间及金额，被告已经违反双方签订的奶牛租赁协议约定，已构成违约。5、原告与被告法定代表人张爱凤及业务经理刘国成的通话录音光盘、原告与被告工作人员刘国成的短信聊天截图、原告拍摄的被告法定代表人张爱凤与其女婿陈双林的微信聊天记录照片各一份，证明被告未按照协议约定给付原告奶牛租赁费，经原告多次电话与张爱凤及刘国成联系，被告方也未给付租赁费且被告法定代表人张爱凤是自2018年9月开始躲避原告不向原告支付租赁费用的事实。被告天然林公司就其辩称向本院提交的证据有，1、河南省农村信用社转账单14份。2、原告与被告法定代表人张爱凤微信聊天记录截图9页。以上证据用于证明2018年4月份原告去被告处干活，被告已履行给付租赁费的全部义务。依据原、被告诉辩及双方提交的有效证据，本案可确认如下事实：原、被告于2015年8月25日签订奶牛租赁协议一份，协议约定：原告自愿将自己所有的83头价值817550元奶牛租赁给被告，租赁期限为六年，租赁费自2015年8月25日起每满半年当日之前向原告支付半年租赁费81755元，租赁期满被告给付原告同等数量、同年龄的奶牛，被告应当按照约定的时间和数额支付租赁费，如被告因故不能按期支付，可延期10日支付，如10日内仍不能支付，原告有权解除合同并收回奶牛，被告应当按照奶牛价值的20%支付原告违约金163510元（817550×20%）。2016年3月4日被告通过转账给付原告2015年8月25日至2016年2月25日的租赁费81755元，2016年9月6日被告通过转账给付原告2016年8月25日至2017年2月25日的租赁费81755元（31755元+50000元），2017年3月19日、2017年3月30日被告通过转账支付原告2016年2月25日至2016年8月25日的租赁费81755元（50000元+31755元），2017年10月25日被告通过转账支付原告2017年2月25日至2017年8月25日的租赁费77700元（50000元+27700元），下欠该期间的租赁费4055元至今未付，2018年9月12日被告通过转账支付原告2017年8月25日至2018年2月25日的租赁费81755元（50000元+31755元），2019年4月3日被告通过转账支付原告2018年2月25日至2018年8月25日的租赁费81755元（其中20000元转账至原告账户，61755元转账至原告妻子谢锦廉账户）。被告未支付原告2018年8月25日至2019年2月25日期间的租赁费81755元。后经原告催要上述租赁费未果，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判令解除原被告于2015年8月25日签订的奶牛租赁协议并要求被告返还原告同等数量、同年龄的奶牛83头（价值817550元），要求被告给付原告的奶牛租赁费81755元，并继续按合同约定向原告支付奶牛租赁费至返还奶牛之日止，要求被告支付原告违约金163510元，诉讼费由被告承担。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原、被告经协商自愿签订租赁合同，是其真实意思表示，并不违反相关法律规定，属有效合同，原告依约将奶牛交付被告，被告仅支付部分租金，下欠2018年8月25日至2019年2月25日期间的租赁费81775元被告未支付，属违约行为，根据原被告签订的奶牛租赁协议第四条第五项规定，原告有权解除合同，并要求被告返还原告同等数量、同年龄的奶牛83头（价值817550元），被告应给付原告2018年8月25日至2019年2月25日期间的奶牛租赁费81755元，并继续按合同约定向原告支付奶牛租赁费至返还奶牛之日止，被告应支付原告违约金163510元，故对原告的诉讼请求本院予以支持。被告辩称原告向其借款、原告为被告销售牛饲料时未返还被告料款共计86227元用于折抵被告拖欠原告奶牛租赁费，但被告未提交原告向其借款的借据，原告亦否认向被告借款，原告称被告所称的转款为原告和妻子谢锦廉在被告处打工所得的工资，故对被告称原告向其借款的答辩本院依法不予采信。被告辩称原告在为其打工时原告未返还其料款，原告对此不予认可，且被告未提交相关证据予以证实其主张，故对被告上述辩称本院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除2015年8月25日原告宋星与被告濮阳市天然林牧业科技开发有限公司签订的奶牛租赁协议。二、被告濮阳市天然林牧业科技开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告宋星租赁费（租赁费按每年163510元标准自2018年8月25日计算至被告返还奶牛之日止）。三、被告濮阳市天然林牧业科技开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告价值817550元的同等数量、同年龄的奶牛83头。四、被告濮阳市天然林牧业科技开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋星违约金163510元。案件受理费14365元，由被告濮阳市天然林牧业科技开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  吴聚川审判员  程尽华审判员  王晓伟二〇一九年七月二十三日书记员  王晓楠