上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初13655号原告：温州市玖玖旅馆管理有限公司，住所地浙江省温州市。法定代表人：张彦学，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：向开虎，男。委托诉讼代理人：郑玮，女。被告：王秀芬，女，1969年9月9日生，汉族，住黑龙江省。原告温州市玖玖旅馆管理有限公司(以下简称玖玖公司)与被告王秀芬合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序。后因本院无法向被告送达诉讼文书，遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理，原告玖玖公司的委托诉讼代理人向开虎、郑玮到庭参加诉讼。被告王秀芬在本院通过公告形式向其送达诉状副本及开庭传票后，仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告玖玖公司诉称，原告系99品牌创始人，在全国范围内自行开设了多家“99旅馆连锁”酒店。2015年8月11日，原、被告签订《门店设施、设备、装修整体转让协议》，约定原告将自行投资建设的直营店“99旅馆连锁”大连二七广场店(地址：大连市中山区港湾街****局部****整层)门店装修、设施、设备整体转让给被告，被告承担相关运营成本，包括但不限于租金、水电、物业等全部费用。同日，双方完成门店交接，被告实际占有和使用该门店对外经营旅馆。2016年5月17日，原告突然接到法院传票，方才得知因被告擅自退回承租房屋，导致大连瑞恩科技发展有限公司(以下简称瑞恩公司)起诉原告。后经一审、二审，原告被判令支付违约金600,000元、电费8,689.44元、水费311元、蒸汽费3,700元，并承担一审案件受理费9,380元、二审案件受理费9,380元。2018年8月9日，原告与瑞恩公司达成执行和解，原告实际向瑞恩公司支付了和解款500,000元。原告认为，被告在未通知原告的情况下擅自退回承租房屋，导致原告涉诉并承担巨额债务，被告应承担全部赔偿责任。为此，原告起诉要求：一、被告支付拖欠的转让费16,932元及逾期付款违约金20,453.86元(以16,932元为基数，按照日千分之一的标准自2015年8月12日起计算至2018年12月1日止)；二、被告赔偿原告所支出的和解款500,000元。审理中，原告撤回了上述第一项诉讼请求。被告王秀芬未到庭答辩。经审理查明，2015年8月11日，由原告玖玖公司作为转让方(甲方)，被告王秀芬作为受让方(乙方)，双方签订了一份《门店设施、设备、装修整体转让协议》，约定甲方将下属的温州市玖玖旅馆管理有限公司大连二七广场店所属的装修、设施、设备整体转让给乙方；该店原为甲方承租用于经营旅馆，所在物业位于大连市中山区港湾街XXX-XXX号XXX楼局部、5楼至8楼整层，总计约1100平方米，共有44间客房，产权人为李宗浩，租赁期间自2010年5月8日起至2020年8月7日止；双方交接时间为2015年8月11日中午12时整；若乙方与出租人达成意向，出租人同意与甲方解除租赁关系，由出租人直接与乙方签署《房屋租赁合同》的，甲方应予以配合；转让门店交接当日，双方对各门店的水费、电费，抄度并签字确认，交接日之前，转让门店所产生的所有相关费用，包括但不限于租金、物业费、消防维保费、电梯维保费、洗涤费、广告费等均由甲方承担，交接日之后，上述费用(包括所有因经营该店产生的费用)均由乙方自行承担；乙方应向甲方支付的全部款项包括：接受甲方转让本合同约定的标的物的转让费270,000元、甲方给付出租人的房屋租赁保证金30,000元(转让门店租赁期满，乙方支付完毕所有应付费用并按甲方与出租人《房屋租赁合同》约定的条件腾退并交还房屋给出租人后，由甲方将保证金无息退还给乙方)、甲方已付未用的租金136,932元，以上三项合计436,932元；乙方应于2015年8月10日前支付420,000元，尾款16,932元待转让标的物交接完成、双方确认水电等能耗读数、确定并扣除甲方应承担的该等费用金额之后由乙方据实支付；从实际交接日中午12时起，该门店一切经营行为及所产生的债权、债务均由乙方负责，与甲方无关；乙方应按照本合同的相关约定全面、适格地履行各项义务，若因乙方违约造成甲方被合同相对方追究违约责任的，甲方有权向乙方追索因此而蒙受的全部损失；本合同的未尽事宜或在执行过程中产生的任何争议，双方首先应友好协商，协商不成的，任何一方均有权在本合同签订地(上海市浦东新区)法院诉讼解决；等等。在上述协议签订前，被告已于2015年8月10日给付原告420,000元，且双方于签约当日办理了上述协议约定门店及相关设施、物品等交接手续。2015年11月，被告将上述协议约定门店所使用的房屋腾退给房屋出租人瑞恩公司。嗣后，瑞恩公司向大连市中山区人民法院起诉原告。该院于2017年4月28日作出(2016)辽0202民初2659号民事判决，认定原告与瑞恩公司之间的房屋租赁合同于2015年11月15日解除，且原告存在擅自转租及中途擅自退租的违约行为，应向瑞恩公司支付违约金600,000元，上述违约金与原告交纳的租赁保证金30,000元及2015年11月15日至12月7日期间的租金25,315元进行冲抵后，原告实际应付违约金544,685元，另需承担瑞恩公司代为支付的原告承租期间拖欠的电费8,689.44元、水费311元、蒸汽费3,700元；遂判决确认瑞恩公司与原告2010年4月26日签订的《房屋租赁合同》于2015年11月15日解除，并判令原告于该判决生效后十日内给付瑞恩公司违约金544,685元及电费8,689.44元、水费311元、蒸汽费3,700元。后原告不服，提起上诉。辽宁省大连市中级人民法院于2017年9月6日作出(2017)辽02民终5756号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年8月9日，原告与瑞恩公司在执行过程中签订了一份《执行和解协议》，约定双方同意由原告向瑞恩公司支付500,000元款项以了结上述租赁合同纠纷。嗣后，原告分四次向瑞恩公司的法定代表人李宗浩转账支付了执行和解款共计500,000元。以上事实，有原告提供的门店设施、设备、装修整体转让协议一份，“99连锁旅馆”店长交接承诺书一份，工程类图纸交接清单一份，固定资产交接清单一份，合同交接清单一份，客户关系资料交接表一份，消防安全工作交接表一份，小商品交接表一份，易耗品交接表一份，棉织品交接表一份，维修工具交接表一份，(2017)辽02民终5756号民事判决书一份，(2016)辽0202民初2659号民事判决书一份，执行和解协议一份，中国建设银行单位客户专用回单五份以及原告在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2015年8月11日签订的《门店设施、设备、装修整体转让协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性效力规定，应为合法有效。根据该协议约定，被告在转让门店交接之后应当承担房屋租金及经营该店所产生的相关费用，如因被告违约造成原告被合同相对方追究违约责任的，原告有权向被告追索因此而蒙受的全部损失，且该协议还明确了转让门店所使用房屋的租赁期间等情况。然而，被告在受让该门店之后，却在租赁期间届满之前向房屋出租人提前退租并腾退房屋，致使出租人起诉原告，并经法院生效判决判令原告对出租人承担相关违约责任，最终经执行和解由原告向出租人支付了违约金等费用合计500,000元。上述款项作为原告的实际损失，原告诉请要求被告予以赔偿，符合双方的合同约定，且于法不悖，故本院对此予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告在本院通过公告形式向其送达诉状副本及开庭传票后，仍未到庭应诉，系自行放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王秀芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告温州市玖玖旅馆管理有限公司财产损失500,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,800元，由被告王秀芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万 里人民陪审员  马素琴人民陪审员  刘鼎康二〇一九年七月十七日书 记 员  顾丽韡附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。