河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0303民初2391号原告：王文利，女，汉族，1974年6月1日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：万国芳，洛阳市工区金谷法律服务所法律工作者。被告：张涛子，男，汉族，1981年10月30日出生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：于淼、赵梦丽，河南威铭律师事务所执业律师。原告王文利与被告张涛子民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王文利及其委托诉讼代理人万国芳，张涛子及其委托诉讼代理人于淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王文利向本院提出诉讼请求：1.判令张涛子偿还借款本金120000元及利息162000元，2019年3月25日之后的利息按年利率24%计算至借款还清之日止；2.王文利在借款本息实现抵押权范围内对抵押的位于新安县新城北段畛河大道三单元5层西门房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由张涛子承担。事实与理由：2012年7月4日，张涛子通过杨宗伟介绍向王文利借款120000元，双方签订借款合同，约定借款期限为8个月，从2012年7月4日起至2013年3月3日止；借款利息为月息15‰，并约定逾期承担相应的违约金；借款用途为投资经营，在房产抵押登记之日一次性将全部借款交付给张涛子；还款方式为按月付息，到期结清本息。双方还约定借款合同必须进行公证，公证费由张涛子承担；同时，张涛子还需向受托方支付2000元保证金等内容。为保证借款的正常履行，张涛子以其名下房产为该笔借款办理抵押登记，并办理了房屋他项权证。双方在公证处办理了公证，在公证书中约定可以直接申请强制执行。借款到期后王文利向法院申请强制执行，在执行期间张涛子提出违约金过高，利息、违约金超出年利率24%的强制性规定，在无法执行的情况下，王文利特诉至法院，望判如所请。张涛子口头辩称，王文利所诉与事实不符。2012年6月我经过朋友介绍认识了同城贷网络公司的经理杨某，他说可以用我名下的房产作抵押给我贷款120000元，期限8个月。2012年7月我们在定鼎广场杨某的办公室签了合同，约定月利息3.5分，杨某说他来办手续，我届时直接拿钱就行。2012年7月4日通过王文利账号向我转账88000元，当时我询问为何只有这些钱，杨某说公司和王文利都要抽走部分利息，公司利息按2分把8个月的利息一次性扣走，王文利利息按1.5分扣走三个月利息，还说公证已经办好了，把我房屋已经办好了抵押，有5000元的办事费用，另外还扣了2000元的违约保证金。2013年3月我陆续分五次向王文利打了五个月利息，每次1800元，共计9000元。当月，借款到期后，杨某打电话催我还钱，我当时还不上，约着双方到定鼎广场他的办公室见面协商。我称只向我放款88000元，现在实在还不上，想让缓一年再给，杨某不同意，最后只缓三个月，称逾期则卖我的房产，同时还说让我一次性给公司三个月的利息（按月息2分）。2013年3月中旬，我以现金方式支付杨某公司利息7200元，此后三个月每月给王文利转款1800元，共支付三个月利息5400元。同年6月，杨某打电话让我到其公司签字卖我房产，我未去，再之后四五天，他还带着几个社会上的人去我新安县房子那儿闹事，强行拉我姐出去，要换锁，我姐报警，警察出警后说是民事纠纷无法管。2014年2月前后，杨某带人又去新安县房子那儿五次，警察说没法管，让到法院起诉，后来我姐去信访上反映过，也没结果。过年时，杨某又带人去泼油漆，砍门，一家人都吓得不得了，至今我父亲还在医院治疗，后来我变卖家里的东西凑了88000元在2014年4月20日在我一个堂兄和朋友陪伴下去定鼎广场还钱。杨某收到我88000元现金以后说我还欠他们150000元，让我要么签借条，否则就出不了门，我要求他们打收条，证明收我88000元，他们说借款未还清不给开。我回去后，在2014年4月底给王文利打了电话，在电话中王文利说已经还过钱了，现在目的就是要我的房产，电话我进行了录音。我已经还清了所有款项，不欠王文利钱，希望法院惩治他们这种套路贷的行为。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证，本院认定事实如下：张涛子需要资金周转，通过朋友认识洛阳银汇房地产经纪有限公司（以下简称银汇经纪公司）法定代表人杨某，又通过杨某的兄弟杨宗伟认识能够并愿意提供资金的王文利。在银汇经纪公司的参与下，张涛子（乙方、借款人）与王文利（甲方、出借人）在2012年7月4日签订《借款合同》、《房地产抵押合同》及《借据》各一份，约定甲方向乙方出借人民币120000元用于经营周转，月利率15‰，借款期限8个月，自2012年7月4日至2013年3月3日；甲方应在甲乙双方为履行《借款合同》而签订《房地产抵押合同》并办妥房地产抵押登记当日，一次性向乙方交付全部借款；乙方按月还息（每月20日），到期结清本息；张涛子以其名下的位于新安县××城区北段畛河大道交叉口××单元××楼西门房权证号为新房字第**房屋一套（以下简称涉案房产）为上述借款提供抵押担保；经甲乙双方协商同意由（杨宗伟）领取乙方所抵押房产的《房屋他项权证》，由甲方保管；上述合同必须办理公证，乙方承担公证费用；自甲方实际向乙方发放贷款之日，乙方应向甲方交纳2000元保证金，由受托方保管；乙方未按照合同约定期限每月20日（含20日）之前支付利息的，乙方应自逾期之日起按借款金额每日千分之五向甲方支付滞纳金；因乙方未按期足额向甲方履行还款义务而导致甲方不能收回本金及利息的，乙方应向甲方支付借款金额5%的违约金……；乙方逾期三日未还款，甲乙双方又未达成新的延期还款协议的，甲方可持赋予强制执行效力的公证书到洛阳市西工区人民法院申请强制执行。同日，洛阳市洛市公证处出具（2012）洛市证经字第238号公证书，证明借款人（抵押人）张涛子与出借人（抵押权人）王文利于2012年7月4日在该处签订了上述《借款合同》、《房地产抵押合同》，如张涛子未按合同约定履行还款义务，王文利可持本公证书向本公证处申请办理执行证书，并凭本公证书和执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，张涛子自愿接受强制执行。2012年7月4日，银汇经纪公司向张涛子出具《贷后告知书》一份，载明：感谢您通过我公司办理贷款业务，为进一步确保我公司贷后管理、监督检查等工作的顺利实施，特告知如下，1.您为我公司指定的电话保持畅通，杜绝出现无人接听、关机、停机等情况；2.借款期间，如您依照《还款计划书》按时足额付息，请及时电话告知我公司财务部门（联系人：杨某）；3.借款期间，如电话出现故障或变更情况，应及时告知我公司；4.借款期间，若未按约足额付息，由此造成的违约，我公司将根据《借款合同》的相关条款依法追究您的责任；5.借款期间，作为代办方，我公司将会对您使用借款情况进行监督检查……；6.本告知书与您签署的《借款合同》具有同等的法律效力。同日，银汇经纪公司向张涛子出具收据一份，载明：收到保证金2000元（还本金时退还）。2012年7月5日，王文利对张涛子名下涉案房产进行抵押登记，办理他项权证。2012年7月6日，王文利向张涛子转账97000元。上述合同签订后，张涛子于2012年8月19日、同年9月18日、10月18日、11月22日、2013年2月5日、同年3月15日、4月20日、5月16日每次向王文利丈夫时治峰账户转账支付利息1800元，2013年5月17日向杨某账户转账支付利息5000元。王文利对上述转款均予以认可。2013年9月10日洛阳市洛市公证处出具（2013）洛市证执字第4号执行证书，载明：债务人张涛子违反合同的有关规定，截止2013年9月4日尚欠债权人王文利借款本金120000元、利息10800元及违约金108000元，应债权人的申请，特出具此公证书；债权人可据此向有管辖权的人民法院申请强制执行。王文利持该执行证书向河南省新安县人民法院申请强制执行，河南省新安县人民法院于2013年11月14日做出（2013）新法执字第412号执行裁定书，裁定查封张涛子名下涉案房产。2018年8月20日，河南省新安县人民法院做出（2013）新执字第412号执行裁定书，认为洛阳市洛市公证处出具的（2013）洛市证执字第4号执行证书中关于违约金的约定不符合法律规定，裁定洛阳市洛市公证处做出的（2013）洛市证执字第4号执行证书不予执行。另查明:王文利称张涛子支付三个月利息后有两三个月未按期付息，其遂联系银汇经纪公司杨宗伟，杨宗伟随即将借款本金及剩余利息支付给了王文利，其在款项出借后半年就把所有借款本息要回；因时间较长，现无法提供当时的转款凭证。杨某出庭作证称，王文利把钱借给张涛子是其所在的银汇经纪公司联系的，该公司帮助双方签订了合同并办理了房产抵押手续。合同约定2000元的保证金确由银汇经纪公司保管，约定按期还款后退还，另为督促张涛子还款，让张涛子在公司《贷后告知书》上签字。抵押办理后，王文利把90000余元打给了张涛子，之后张涛子每月给王文利付利息。因为张涛子付了几个月利息后没有按期偿还利息，王文利就找到杨某，银汇经纪公司就把张涛子应偿还的借款本金及拖欠的利息均垫付给了王文利。后来银汇经纪公司也曾派人到张涛子的户籍地向其讨要欠款，但张涛子一直未还，因为张涛子的房产抵押给了王文利，所以此次以王文利的名义到法院起诉。本院认为，根据王文利、证人杨某的当庭陈述及张涛子提供的其与王文利的通话录音等证据可知，银汇经纪公司杨宗伟已代张涛子向王文利清偿了本案所涉借款，王文利对张涛子的债权已得到清偿，其与张涛子之间的债权债务关系已消灭，现王文利再次向张涛子主张同一债权，于法无据，其诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告王文利的诉讼请求。本案受理费5530元减半收取2765元，由原告王文利承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  赵晓丽二〇一九年七月五日书记员  秦欢欢