广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1640号原告：冯杰荣，男，汉族，1981年5月29日出生，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海欣，广东朗锐律师事务所律师。被告：阳西绿洲房地产开发有限公司，住所地：广东省阳西县明星花园**。法定代表人：姚斗赏。原告冯杰荣与被告阳西绿洲房地产开发有限公司（以下简称“阳西绿洲公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯杰荣的委托诉讼代理人薛洪和到庭参加诉讼，被告阳西绿洲公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯杰荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付借款本金4590000元（大写：肆佰伍拾玖万元）及逾期利息（利息自2017年9月19日起，以4590000元为基数，按月利率2%计算至全部款项实际清偿之日止，暂计至2019年3月31日为1684758.36元）；2、被告负担本案所有诉讼费。事实与理由：2017年1月10日，被告因资金周转向原告借款4000000元（大写：肆佰万元整），双方签订了三份《商品房买卖合同（现售）》及《商品房买卖合同补充协议书》，根据该补充协议书约定，被告须于2017年4月11日前向原告偿还完毕436万元（含400万元借款本金及36万元借款利息）借款本息，如有逾期，则被告每月须再另外向原告支付12万元利息。此后，原告已将400万元借款本金转至被告指定的账户中。2017年1月19日，被告因资金周转又向原告借款3000000元（大写：叁佰万元整），双方签订了三份《商品房买卖合同（现售）》（编号为：2017012035、2017012043、2017012051）及《商品房买卖合同补充协议书》，根据该补充协议书约定，被告须于2017年4月18日前向原告偿还完毕300万元（含273万元借款本金及27万元借款利息）借款本息。此后，原告已将273万元借款本金转至被告指定的账户中。因被告未按时偿还上述所有款项，故原、被告又签订了两份《借款结算以及延期协议》，双方约定将上述36万元借款利息转化为借款本金计以736万元借款本金为基数，自实际借款之日起按月利率3%计算借款利息，还款期限延期至2017年6月30日止。截至起诉之日，被告仅向原告支付了2500000元借款本金及1536640元借款利息，未按约定向原告支付完毕全部借款本息，经原告多次催收，未果。原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告阳西绿洲公司未作答辩。经审理查明：被告阳西绿洲公司向原告借款4000000元，原告冯杰荣于2017年1月10日与被告阳西绿洲公司签订三份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017010979、2017010978、2017010977）作为对上述4000000元借款的担保。同日，原告冯杰荣（甲方）与被告阳西绿洲公司（乙方）又签订一份《商品房买卖合同补充协议书》，约定：“甲、乙双方于2017年1月10日签订《商品房买卖合同》3份，约定乙方向甲方出售位于阳西××明珠东路方正中学东侧，3#D03A（合同号：2017010977）、D05（合同号：2017010978）、D06（合同号：2017010979）户型3套别墅面积共1225.7平方米网签，总价款为4000000元，现经双方协商一致，达成本补充协议，以共同遵守：一、乙方同意在签订上述《商品房买卖合同》之日起1天内办妥商品房销售备案登记手续，并将备案登记表交付给甲方，甲方在收到备案登记表当日向乙方支付购房价款，乙方应同时向甲方开具购房款票据。二、在2017年4月11日前，乙方可以以总价款4360000元向甲方回购上述商品房。乙方回购的意思表示以款项到达甲方账户为准，如果在4月11日前未按时回购以上单元，则乙方同意顺延三个月，每月多支付人民币120000元，作为回购以上单元价款。款项到账后，甲方应该在当天内，协同乙方办理解除上述《商品房买卖合同》以及注销备案登记的手续，有关费用由乙方负责。三、如甲方在第二条约定期限前，没有回购上述商品房的，则甲乙双方继续履行《商品房买卖合同》。四、超过第二条约定期限，甲方有权拒绝乙方的回购要求，在办理产权证之前，甲方可以将上述商品房转让给他人，乙方应配合甲方办理相关手续，如按照甲方意见解除双方原《商品房买卖合同》，并与甲方指定人重签《商品房买卖合同》，重新开具票据，并办理备案登记等，甲方转让所得归甲方所有，乙方不得收取任何费用。五、未尽事宜，双方协商处理。六、本补充协议书一式两份，双方各执一份，本协议书自双方当事人签名、盖章生效”等内容。签订上述《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议书》后，原告冯杰荣通过银行转账将4000000元借款支付给被告。2017年1月19日，被告阳西绿洲公司再次向原告借款3000000元，双方在当天签订三份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2017012035、2017012043、2017012051）作为对上述3000000元借款的担保。同日，原告冯杰荣（甲方）与被告阳西绿洲公司（乙方）又签订一份《商品房买卖合同补充协议书》，约定：“甲、乙双方于2017年1月19日签订《商品房买卖合同》3份，约定乙方向甲方出售位于阳西××明珠东路方正中学东侧，4#C03A、4#E01、3#C02，网签《商品房买卖合同》编号分别为：2017012043、2017012051、2017012035，共叁套别墅面积共877.03平方米，总价款为2730000.00元，现经双方协商一致，达成本补充协议，以共同遵守：一、乙方同意在签订上述《商品房买卖合同》之日起壹天内办妥商品房销售备案登记手续，并将备案登记表交付给甲方，甲方在收到备案登记表当日向乙方支付购房价款，乙方应同时向甲方开具购房款票据。二、在2017年4月18日前，乙方可以以总价款3000000元向甲方回购上述商品房。乙方回购的意思表示以款项到达甲方账户为准。款项到账后，甲方应该在叁天内，协同乙方办理解除上述《商品房买卖合同》以及注销备案登记的手续，有关费用由乙方负责。三、如甲方在第二条约定期限前，没有回购上述商品房的，则甲乙双方继续履行《商品房买卖合同》。四、超过第二条约定期限，甲方有权拒绝乙方的回购要求，在办理产权证之前，甲方可以将上述商品房转让给他人，乙方应配合甲方办理相关手续，如按照甲方意见解除双方原《商品房买卖合同》，并与甲方指定人重签《商品房买卖合同》，重新开具票据，并办理备案登记等，甲方转让所得归甲方所有，乙方不得收取任何费用。五、未尽事宜，双方协商处理。六、本补充协议书一式两份，双方各执一份，本协议书自双方当事人签名、盖章生效”等内容。签订上述《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议书》后，原告冯杰荣通过银行转账将2730000元借款支付给被告。借款后，因被告未依约偿还借款，原告冯杰荣（甲方）于2017年6月2日与被告阳西绿洲公司（乙方）签订《借款结算以及延期协议》一份，约定“甲、乙双方此前签订了相关合同文件，约定乙方向甲方借款两笔，其中一笔借款本金为400万元，期限从2017年1月10日起至4月11日止，到期后第一次延期至2017年6月11日（该期应付利息36万元转为本金），借款本金增加至436万；乙方以位于阳西××明珠东路方正中学东侧4#C03A、4#E01、3#C02三座别墅作为借款担保；另一笔借款本金为300万元，期限从2017年1月19日起至4月18日止，到期后第一次延至2017年5月17日，乙方以位于阳西××明珠东路方正中学东侧3#D03A、D05、D06三座别墅作为借款担保。一、双方确认：甲方已经足额向乙方借出上述两笔借款合计736万元；借款期间以及逾期期间的利息均按照月利率3%计算；第一笔借款436万元，至2017年6月11日止，乙方已经支付利息261600元；第二笔借款300万元，至2017年5月17日止，乙方已经支付利息360000元。凡之前双方签订的合同文件以及有关凭证反映情况与本条确认情况不一致的，双明确以本条确认为准。二、甲乙双方同意上述借款延期至2017年6月30日止，乙方应在签订本协议之日起向甲方付清延期期间的利息合计116840元。三、上述延期届满，乙方仍不能向甲方归还借款的，甲方优选选择将乙方尚欠借款转为上述担保房产（包括4#C03A、4#E01、3#C02、3#D03A、D05、D06以及第三条所述房产）的全部购房款，要求乙方继续履行相关的商品房买卖合同以及即时交付相关房产并办理产权证。若乙方提出延期的，必须经甲方书面同意，并达成书面协议为准。”等，签订该协议后，被告未依约还款付息，经催收无果，原告诉至本院，请求如诉请。庭审中，原告称3000000元借款实际交付的借款为2730000元，另外270000元为借款利息；原告提交欠款明细表自认被告已经清偿截至2019年9月18日的利息，并且多支付了2349.59元利息，并主张该2349.59元抵减之后产生的利息，同时确认被告在2017年7月11日偿还本金1500000元，在2017年7月24日偿还本金500000元，在2017年8月3日偿还本金500000元，合计2500000元。在诉讼中，原告向本院提出财产保全的申请，要求对被告阳西绿洲公司名下在中国建设银行股份有限公司阳西县支行开设的账号44×××60的存款予以冻结，以2000000元为限；对其在阳西县农村信用合作联社开设的账号80×××39的存款予以冻结，以1000000元为限；对其在阳西县农村信用合作联社开设的账号80×××11的存款予以冻结，以2000000元为限；对其在中国工商银行股份有限公司阳江阳西支行开设的账号20×××19的存款予以冻结，以674758.36元为限；对其在中国农业银行股份有限公司阳西县支行开设的账号44×××06的存款予以冻结，以600000元为限；对阳西绿洲公司名下位于广东省阳西县方正中学东侧大坎岭A-03B地块1号地（证号：西府国用[2016]021）予以查封，并已提供担保。经审查，本院于2019年5月28日作出（2019）粤1721民初1640号民事裁定书，对上述财产采取保全措施。因申请财产保全，原告预付保全申请费5000元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议书》及《借款结算以及延期协议》等证据可以证明，原、被告之间实际是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保的方式发生借贷，故应认定原、被告之间形成民间借贷关系。原告冯杰荣与被告阳西绿洲公司之间成立的借贷关系合法有效，应受法律保护。关于被告应当偿还的本金金额问题。双方在《借款结算及延期协议》中约定“乙方向甲方借款两笔，其中一笔借款本金为400万元，期限从2017年1月10日起至4月11日止，到期后第一次延期至2017年6月11日（该期应付利息36万元转为本金），借款本金增加至436万”，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”的规定，原、被告第一笔借款前期本金为4000000元，利息自2017年1月10日计至2017年4月11日为360000元，已经超过年利率24%，超过部分的利息不应计入后期借款的本金。据此，应当认定第一次借款4000000元的后期借款本金应为4240000元[4000000元+4000000元×（3个月/12）×24%]。本案第二笔借款实际交付的借款为2730000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条关于“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，第二笔借款本金应是2730000元。故两次借款的本金应认定为6970000元（4240000元+2730000元）。原告自认被告在2017年7月11日偿还本金1500000元，在2017年7月14日偿还本金500000元，在2017年8月3日偿还借款本金500000元，本院予以采信，据此，被告尚欠借款为4470000元（6970000元-1500000元-500000元-500000元）。被告阳西绿洲公司尚欠原告借款4470000元，其应履行偿还借款的义务，但其未依约偿还，已构成违约，应承担违约责任。因此，被告阳西绿洲公司应偿还借款本金4470000元给原告冯杰荣。关于借款逾期利息的问题，原、被告约定借款利息月利率为3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告请求逾期利息从2017年9月19日起按月利率2%计算，并且扣除被告已经支付的2349.59元利息，并无不当，应予支持。被告阳西绿洲公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未作答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。对于被告已付利息是否符合法律关于有效利息的规定，被告可依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定主张权利。综上所述，被告阳西绿洲公司应偿还借款4470000元并支付逾期利息给原告冯杰荣，其中，逾期利息按年利率24%，从2017年9月19日起计至借款还清之日止，被告已支付的2349.59元利息应抵减上述逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十八条的规定，判决如下：一、被告阳西绿洲房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还借款4470000元并支付逾期利息给原告冯杰荣，其中，逾期利息按年利率24%，从2017年9月19日起计至借款还清之日止，被告阳西绿洲房地产开发有限公司已支付的2349.59元利息应抵减上述逾期利息；二、驳回原告冯杰荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27862元，保全费5000元，合计32862元，由原告冯杰荣负担786元，由被告阳西绿洲房地产开发有限公司负担32076元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  许文华二〇一九年七月二十三日法官助理罗璐瑶书记员叶文斌附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。