贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0181民初537号原告：郑龙兵，男，1976年4月23日生，汉族，住贵州省。被告：郑桂梅，女，1974年12月28日生，汉族，住贵州省。原告郑龙兵诉被告郑桂梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑龙兵及其委托诉讼代理人杨波、罗禹发到庭参加诉讼，被告郑桂梅经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑龙兵向本院提出诉讼请求：1、判决被告限期协助原告办理清镇市云岭大街××单元××楼××号房屋的所有权转移登记手续（房屋产权证号：筑房权证清镇字第**）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2000年8月28日，被告与贵州省清镇市康筑房地产开发有限公司（以下简称康筑房开）签订了《商品房购销合同》，由被告购买位于清镇市云岭大街××单元××楼××商品房××套，房屋建筑面积共计为75.02平方米，房屋价款为63017元，其中50000元通过清镇市农村信用合作社个人住房按揭贷款，贷款期限从2000年8月28日至2030年8月28日。2015年10月3日，原告与被告签订《房屋转让合同》，由被告将其购买的位于清镇市云岭大街××单元××楼××商品房××套转让给原告，具体合同内容为：“一、商品房位于清镇市云岭大街××单元××楼××号，面积为75.02平方米；二、转让价格为人民币大写：壹拾捌萬伍仟元整，由乙方一年内付清；三、后续约15年的银行按揭款由乙方付清；……六、商品房的过户手续，在乙方付清所有银行按揭款后一个月内，甲方无条件配合乙方在过户过程中的一切条件”。现原告已于2017年8月7日提前还清了银行按揭款，且被告自2015年10月起已交付房屋给原告，房屋自2015年10月起一直由原告居住，相关费用也是由原告缴纳，但是被告却未能依约协助原告办理房屋转移登记手续。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，主张如前所诉。被告郑桂梅未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩及相关证据。经审理查明，2000年8月28日，被告郑桂梅（乙方）与康筑房开（甲方）签订《商品房购销合同》，合同约定：甲方以出让方式取得位于云岭，编号为1k+224.45㎡-1k+289.45㎡的地块的土地使用权，甲方经批准在上述地块建设商品房，现定名云中新村，主体建筑物的性质为商业住宅，建筑层数为八层。工程建设规划许可证号为2000-0013；乙方向甲方购买商品房建筑面积共75.02（销售面积）平方米（其中实得建筑面积69.75平方米，公共部位与公共房屋分摊建筑面积5.27平方米）。该商品房位于云中新村××单元××房；该商品房不属于政府定价的商品房，按实得建筑面积计算，该商品房售价为（人民币）每平方米903.47元，总金额为（人民币）陆万叁千零壹拾柒元整；甲方须于2001年6月30日前，将经竣工验收合格的该商品房交付乙方使用。2000年8月28日，清镇市农村信用合作联社（以下简称贷款人或甲方）与借款人郑桂梅（以下简称借款人或乙方）、康筑房开（以下简称担保人或担保方）签订《清镇市农村信用合作社个人住房按揭贷款合同书》,约定：甲方与乙方于2000年8月28日会同担保方签订本房产按揭贷款合同书，贷款金额：人民币（大写）伍万元整（￥50000.00）。乙方在此必须授权给甲方，将此笔贷款全额直接存入售房单位即担保方账户，视为乙方已收到全部贷款。贷款期限从2000年8月28日至2030年8月28日，贷款利率：月息4.65‰，如遇国家利率调整，一年内（含一年）的实行合同利率，一年以上的从次月1日起作相应调整，不分段计息。2001年8月21日，清镇市建设局填发的房屋产权证，载明：该房屋产权证字号为筑房权证清镇字第**,房屋所有权人为郑桂梅，房号为2-8-28号，结构混合，建筑面积为75.02平方米。2015年10月3日，郑桂梅（甲方）与郑龙兵（乙方）签订《房屋转让合同》。合同内容：“转让事由：甲方于1998年8月在清镇市云岭云中新村购下该单位的商品房一套，面积为75.02平方米。该商品房按揭购买，其按揭期限为30年（2000年8月28日至2030年8月28日止）。现甲方自愿将该商品房转让给郑龙兵（乙方），经甲、乙双方协商，达成一致同意，条款如下：一、该商品房位于清镇市云岭大街××单元××楼××号，面积为75.02平方米；二、转让价格为人民币（大写）壹拾捌萬伍仟元整（￥：185000.00元），由乙方一年内付清；三、后续约15年的银行按揭款由乙方付清；四、转让款当场付清后，郑桂梅将该商品房的一切手续交给乙方，其中手续包含《商品房购销合同》一份、《清镇市农村信用社住房按揭贷款合同书》一份、《贵阳市商品住宅质量保证书》一份、《贵阳市商品住宅使用说明书》一份、《云中新村商住楼住户手册》一份、《房屋所有权转让》复印件一份；五、该商品房内一切家具等设施归甲方处理，甲方不要再由乙方全权处理；六、该商品房的过户手续：在乙方付清所有银行按揭款后一个月内，甲方无条件配合乙方在过户过程中的一切条件。自合同签订之日起，该商品房所有权归乙方所有，甲方不能在乙方使用及过户过程中强加干扰。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，此合同具有同等效力，共有3页。该份房屋转让合同上有郑桂梅、郑龙兵的签字，在见让人处有朱红卫等人的签字。原告分别于2015年10月3日、2015年12月21日、2016年2月18日、2016年5月9日、2016年9月25日向被告支付房屋转让款45000元、42000元、45000元、25000元、28000元。贵州清镇农村商业银行股份有限公司的贷款还款凭证载明贷款客户为郑桂梅，交易时间为2017年8月7日，贷款账户为**，借据金额为48880元，贷款余额为0元，还款总额为20787.51元，尚欠类型为无欠款。还款方式为对私转账，扣款客户名称为郑龙兵，扣款账号：62×××22。2018年9月2日，清镇市云中新村业主委员会出具证明载明“兹有云中新村2栋2单元28号房屋由郑龙兵于2015年10月购买，现原房主也找不到。现证明此房屋是郑龙兵本人在居住，此房的卫生费从2015年10月起到现在一直由郑龙兵在交。情况属实”。在该证明上有清镇市云中新村业主委员会的盖章。上述事实，有原告的陈述、身份证复印件、商品房购销合同、个人住房按揭贷款合同书、房屋转让合同等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案原、被告签订的房屋转让合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，依法成立并已生效，对原、被告双方当事人均具有约束力。根据双方签订的房屋转让合同约定，原告在付清所有银行按揭款后一个月内，被告无条件配合原告办理过户。本案中，原告已按合同约定将全部房款交付被告，并已付清案涉房屋的银行按揭款项。现虽原告实际占有并使用案涉房屋，但被告至今未按合同约定协助原告办理案涉房屋所有权转移登记，被告的该行为属于违约行为，应向原告承担民事责任。故原告有权要求被告协助其办理案涉房屋的所有权转移登记。因原告的诉请是请求被告限期协助原告办理房屋所有权转移登记，故本院根据被本案的具体情况，酌情由被告在30日内配合原告办理房屋的所有权转移登记。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：限被告郑桂梅于本判决生效之日起30日内协助原告郑龙兵办理清镇市云岭大街××单元××楼××号房屋（房屋权证号：筑房房权证清镇字第**）所有权转移登记。案件受理费100元，由被告郑桂梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 高          毅人民陪审员 桑     德     志人民陪审员 杨     光     华二〇一九年七月六日书 记 员 吴凡贵州省清镇市人民法院民事判决书(2019)黔0181民初537号原告：郑龙兵，男，1976年04月23日出生，汉族，住贵州省清镇市新店村大坝组，居民身份证5225251976********。被告：郑桂梅，女，1974年12月28日出生，汉族，住贵州省清镇市新店村大坝组，居民身份证5225251974********。郑龙兵与郑桂梅房屋买卖合同纠纷一案。审判长高毅审判员审判员二〇一九年八月二十二日书记员吴凡