四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初519号 原告：成都盛和瑞兴置业有限公司，住所地：成都市锦江区通宝街**（****）（自编号463号），实际办公地：四川省成都市天府新区华府大道一段蓝润置地广场。 法定代表人：胡建，职务不详。 委托诉讼代理人：杨鑫，四川善嘉律师事务律师。 委托诉讼代理人：李玉红，四川善嘉律师事务律师。 原告：成都盈泰明道股权投资基金管理有限公司，住所地：四川省成都市天府新区正兴街道官塘村天府金融谷**公馆，实际办公地：四川省成都市天府新区华府大道一段蓝润置地广场。 法定代表人：钟莉丽，职务不详。 委托诉讼代理人：杨鑫，四川善嘉律师事务律师。 委托诉讼代理人：李玉红，四川善嘉律师事务律师。 被告：龙锦综合开发（成都）有限公司，，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路** 法定代表人：徐耀祥，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 委诉讼托代理人：胡亚楠，四川恒和信律师事务所律师。 第三人：蓝润发展控股集团有限公司（原深圳市蓝润金融控股集团有限公司），住，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******驻深圳市前海商务秘书有限公司）。 法定代表人：张力，职务不详。 委托诉讼代理人：杨鑫，四川善嘉律师事务律师。 委托诉讼代理人：李玉红，四川善嘉律师事务律师。 原告成都盛和瑞兴置业有限公司（以下简称盛和瑞兴置业公司）、成都盈泰明道股权投资基金管理有限公司（以下简称盈泰基金管理公司）与被告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦开发公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告龙锦开发公司认为蓝润发展控股集团有限公司（原深圳市蓝润金融控股集团有限公司，以下简称蓝润控股集团）与本案有利害关系，向本院申请追加蓝润控股集团为本案第三人参加诉讼，本院依法审查后予以追加。本案依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司和第三人蓝润控股集团的共同委托诉讼代理人杨鑫，被告龙锦开发公司的委托诉讼代理人何连辉、胡亚楠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方签署的成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼18楼单元3的《三方协议书》、《租赁合同》自2018年8月3日起解除；2.龙锦开发公司退还盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司缴纳的房屋租赁保证金128331.72元；3.判令龙锦开发公司返还盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司已支付的2018年8月4日至2018年10月31日的租金102293.4元，物管费26968.26元，庭审中，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司变更此项诉讼请求为判令龙锦开发公司返还已支付的2018年8月4日至2018年10月31日的租金103905.63元，物管费26088.8元；4.龙锦开发公司立即为盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司办理退租手续，庭审中盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司当庭撤回该项诉讼请求；5.本案的诉讼费由龙锦开发公司承担。事实与理由：龙锦开发公司与深圳市蓝润金融控股集团有限公司、盛和瑞兴置业公司于2016年7月12日签订了《租赁合同》，龙锦开发公司将坐落于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼18楼单元3出租作为办公场所使用，月租金34097.8元。后盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司、深圳市蓝润金融控股集团有限公司与龙锦开发公司签订了《三方协议书》，由盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司概括承受原租赁合同，自此成为出租房屋的承租方，并一直按约支付租金、保证金、物管费、妥善使用房屋。2018年4月盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司所属集团自建的蓝润置地广场将修建完成，为实现公司统一管理，节约办公成本，需集体搬迁办公大楼，故提前四个月于2018年4月9日即书面通知龙锦开发公司，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司将于2018年8月全面搬离IFS办公楼，申请解除双方的租赁合作关系。后经龙锦开发公司同意，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司于2018年7月25日全面搬离，并与龙锦开发公司办理了清场手续，至此双方租赁关系解除。但盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司完成办公场所搬迁后，龙锦开发公司却反悔来函表示不同意解除，甚至催要租金。本着友好协商、促成争议解决的原则，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司多次通过电话、邮件、约谈、先后三次书面致函催促龙锦开发公司，但无奈龙锦开发公司一直不予理会，仅以不同意解除为由拒绝协商处理，一直拖延为盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司办理退租手续、退还保证金，也不同意盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司的任何请求或解决方案。因龙锦开发公司的上述反悔、恶意拖延行为，已造成房屋空置、浪费数月至今，已造成盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司损失严重扩大。为避免损失进一步扩大，造成不必要的浪费，维护盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司的合法权益，特诉至法院。 被告龙锦开发公司辩称，1、盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司不具有单方解除权，故无权单方面解除合同；2、双方关于是否提前协商解除合同虽进行过协商，但并未达成一致意见，因此盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司主张双方合同已在2018年8月3日解除无事实及法律依据，应当予以驳回，此外，因盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司长期拖欠租金、管理费及其他费用，龙锦开发公司已经根据租赁合同的约定及合同法的规定行使了单方解除权，本案租赁合同关系在2019年2月21日已解除；3、三方协议实际上是本案的原被告及第三人间关于原租赁合同的转租，第三人应当继续对本案原告在租赁合同关系项下的所有权利义务承担连带责任；4、目前本案不具备退还保证金的事实和法律依据，龙锦开发公司不应当退还保证金；5、龙锦开发公司收取租金、管理费有合同依据，其作为租赁合同的出租方有权收取并有权享有和保有已收取的租金和管理费，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司主张要求返还相应的租金和管理费无事实和法律依据。 第三人蓝润控股集团述称，认同盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司的意见。 本院经审理认定事实如下：龙锦开发公司系成都国际金融中心的产权人。2016年7月12日，龙锦开发公司（出租方、甲方）与深圳市蓝润金融控股集团有限公司、盛和瑞兴置业公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼18楼单元3租赁给乙方使用，租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为309.98平方米,乙方已在现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积大小；租赁期自本合同约定的起租日起，为期三十六个月，即由2016年8月1日（起租日）至2019年7月31日（终止日）；乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，第1个月至第36个月的每月每平方米建筑面积租金（不含增值税）为110元，月租金34097.8元；装修期共2个月，定为自起租日起第1个月及第2个月（由2016年8月1日至2016年9月30日），在装修期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍须缴纳管理费及其它杂费；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元，管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于1个月的通知期通知乙方；本租赁合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，合计128331.72元；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其它杂费，到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁期提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期1日，乙方应按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占用使用费；乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物，按本合同规定以交付使用时的状态（合理损耗除外）交还甲方；甲方有权在下列事件发生后，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止：…（二）乙方未能按照租赁合同约定，在必须支付租金、管理费或所有其它费用的期限内支付该等租金、管理费或所有其它费用，并经甲方书面催讨7天内乙方仍未补救；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于律师费），或一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权将乙方向其支付的租赁场地的全部保证金作为违约金收归甲方所有；甲方根据租赁合同约定，在收取乙方三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方更有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即截至租赁合同终止日时，乙方欠缴的租金，物业管理费及其它收费，停车费、水电费、电话费等；租赁场地的复原费用；已使用的装修期的费用；租赁场地再出租的中介费用；租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费；诉讼费，律师费，公证费；其它杂费，手续费等。本合同项下甲方有权收取的任何款项皆为净额，不附带任何其它税项、征费、行政收费或任何性质的代扣税（包括但不限于增值税、消费税等，下称该等其它税项）该等其它税项均由乙方承担。甲方有权在收取租金、管理费及其它杂费的同时向乙方收取适用于本合同下所述交易的有关该等其它税项。因甲方于营改增后首三年的过渡期内选择以简易计税方法计算应纳增值税额，过渡期内租金的适用增值税税率为5%，故由起租日起至2019年4月30日，乙方须在向甲方支付租金的同时向甲方支付租金5%的增值税费；过渡期后，由2019年5月1日起至租赁期届满日，乙方须在向甲方支付租金的同时向甲方按国家当时公布的适用增值税率支付租金增值税费。乙方须在整个合同租赁期内按国家当时公布的相关适用增值税率向甲方支付管理费及其它费用的增值税费。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。 2017年，龙锦开发公司（出租人、甲方）与深圳市蓝润金融控股集团有限公司、盛和瑞兴置业公司（原承租人、乙方）、盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司（受让人、丙方）签订有关成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼18楼单元3转让租赁的《三方协议书》，约定甲乙双方于2016年签署了有关乙方承租甲方位于成都市锦江区红星路三段1号国际金融中心二号办公楼18楼单元3的《租赁合同》，乙方将其在《租赁合同》项下的权利和义务，全部概括转让给丙方，甲方同意乙方上述转让。丙方已认真阅读《租赁合同》的全部条款，对《租赁合同》中的各方的权利义务均已知晓，且不持异议。甲、乙、丙三方确认，乙方在《租赁合同》项下所有的权利与义务，于2017年2月1日起全部概括转让予丙方。转让后丙方对于租赁场地的租赁期自2017年2月1日起至2019年7月31日止。租赁场地的租金（不含增值税）、管理费与《租赁合同》的约定一致。乙方已按《租赁合同》就承租租赁场地向甲方支付的保证金共128331.72元，在本协议生效后，自动转为丙方应向甲方支付的保证金。本协议所述租赁期满即2019年7月31日或提前结束前，丙方应按《租赁合同》中的要求，将租赁场地恢复至原租赁合同如本协议附件二的标准交付状态予甲方。如果乙方或丙方中的任意一方违反本协议及∕或《租赁合同》的约定，乙方和丙方应相互承担连带责任。如乙方或丙方中的任一方违约，甲方有权要求另一方（即乙方或丙方）承担连带责任，若另一方未承担连带责任时，甲方有权在不影响其它权利行使的前提下提前两天向乙方及∕或丙方发出书面通知的情形下，暂停包括租赁场地的水、电、电讯供应或其它服务，及采取任何甲方认为合适的其它措施、行动，直至违约行为已得到纠正，且违约方支付因其违约导致的所有费用（包括但不限于重新接驳水、电、电讯供应的费用等）。甲方无需就乙方和∕或丙方因前述措施、行动导致的任何损失承担任何责任。 合同履行过程中，2018年4月9日盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司通过EMS向龙锦开发公司邮寄《关于房屋提前退租的函》，表示盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司于2018年8月3日起不再租赁案涉房屋且。 2018年6月19日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司向龙锦开发公司发送主题为“关于我司搬至IFS一号楼26F的联络函”的电子邮件，称盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司将于2018年6月20日搬迁至IFS一号楼26F办公。2018年7月1日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司向龙锦开发公司发送主题为“关于我司办公位调整搬迁的告知函”的电子邮件，称盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司于2018年7月6日、7日、8日对现有办公区域进行调整，特提前告知租方及协调相应事项：1、39F、26F办公区域的调整需要开出门条；2、上述三天请龙锦开发公司协调一部货梯供盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司使用，使物品快速搬离。 2018年7月27日，龙锦开发公司向盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司发送主题为“CDIFS-T2-1803-盈泰明道&盛和置业-关于贵司物品搬离事宜”的电子邮件称，龙锦开发公司于2018年7月27日收到盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提交的出门申请单，已为盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司正常办理，关于盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司申请搬离办公租赁场地内全部物品并撤离所有办公人员、后续协调退租一事，根据租赁合同约定，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司并不享有单方退租的权利，龙锦开发公司不同意盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提前退租的申请。在双方关于租赁事宜尚未达成一致意见以前，现《租赁合同》仍然有效，双方应按约继续履行各自的权利义务。盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提出近期需搬离租赁物业内的全部物品且撤离所有办公人员，现租赁期限尚未届满，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司的行为有以自身的实际行为表明不再履行合同的意思表示，将被视为违约；在《租赁合同》尚未经双方协商一致解除或盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司执意解除但未按租赁合同约定履行合同后续义务及承担违约责任的情形下，龙锦开发公司为盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司办理租赁物业内全部物品搬离出门申请单有关手续，并不视为双方已达成解除或终止《租赁合同》的合意，也不代表龙锦开发公司同意租赁合同终止或解除或《租赁合同》已实际解除。 2018年7月30日，龙锦开发公司向盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司发送主题为“CDIFS-T2-1803-盈泰明道&盛和置业-关于贵司搬离物品及后续事宜的回函”的电子邮件，其主要内容为关于盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司申请搬离办公租赁场地内全部物品并撤离所有办公人员、后续协调退租一事，根据租赁合同约定，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司并不享有单方退租的权利，龙锦开发公司不同意盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提前退租的申请。同时将函件原件通过EMS邮寄盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司。 2018年8月7日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司向龙锦开发公司指定的管理单位九龙仓物业公司递交出门申请，搬出租赁场地物品。九龙仓物业公司于2018年8月7日出具出门条。庭审中，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司称其已于2018年8月3日全部搬离。 2018年10月24日、2018年11月12日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司分别通过EMS邮寄函告龙锦开发公司，均表示盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司将于2018年8月3日不再租赁案涉房屋且已完成办公楼的搬迁工作，要求龙锦开发公司于2018年10月31日前办理退租手续。2018年11月23日，再次邮寄《关于不再承租的函告》，称盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司此前已经三次函告，将于2018年8月3日不再租赁案涉房屋，且在征得龙锦开发公司的同意下已完成办公楼的搬迁工作，鉴于合同已经解除，因龙锦开发公司恶意拖延导致的损失，由龙锦开发公司自行承担。 2018年11月15日，龙锦开发公司向盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司发送主题为“答复：关于我司18F∕26F退租事宜的跟进”的电子邮件，主要内容为龙锦开发公司于2018年10月31日收到盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司邮件来函中关于提前退租再次告知一事，根据租赁合同约定，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司无单方面终止租赁合同的权利，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司此前以调整办公区域为由申请搬离办公租赁场地内全部物品并撤离所有办公人员一事，龙锦开发公司亦于2018年7月函告：在《租赁合同》尚未经双方协商一致解除或盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司执意解除但未按租赁合同约定履行合同后续义务及承担违约责任的情形下，龙锦开发公司为盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司办理租赁物业内全部物品搬离出门申请单有关手续，并不视为双方已达成解除或终止《租赁合同》的合意，也不代表龙锦开发公司同意租赁合同终止或解除或《租赁合同》已实际解除。根据租赁合同约定，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司并不享有单方退租的权利，且盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提出的理由也不构成单方面解约的条件，龙锦开发公司不同意盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提前退租的申请，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司在不具备法定或约定解除条件的情形下发出的解除通知并不具有法律效力。如果盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司执意单方面违约而导致租赁合同解除，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司须承担租赁合同约定的有关赔偿和给龙锦开发公司造成的一切损失。同时，龙锦开发公司将函件以EMS方式寄送盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司。 2018年11月26日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司向龙锦开发公司发送电子邮件，称盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司连续三次发函提前告知IFS，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司不再租赁IFS办公单位，希望与IFS领导进行当面沟通，请IFS组织会议并回复会议时间。 2018年12月3日，双方就提前退租事宜进行电话会议沟通，对于具体方案盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司工作人员称稍后以电子邮件方式告知，龙锦开发公司工作人员称收到后再汇报。 2018年12月7日，龙锦开发公司向盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司发送电子邮件称，就盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司2018年11月12日“关于提前退租的第三次函告”及2018年11月23日“关于不再承租的函告”中关于提前退租函告一事，以及根据双方2018年12月3日电话会议沟通，回复根据租赁合同约定，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司并不享有单方退租的权利，龙锦开发公司不同意盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提前退租的申请。同时，龙锦开发公司将函件以EMS方式寄送盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司。 2018年12月11日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司向龙锦开发公司发送电子邮件称，根据双方12月3日电话会议沟通所述，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提出80万元的和解方案。2018年12月13日，龙锦开发公司电子邮件回复要求盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司明确支付80万元的具体内容，龙锦开发公司提出双方仍然是租约关系，在双方未就盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提出的和解达成一致意见前请准时交租。2018年12月22日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司通过电子邮件和书面同步回复，关于IFS18楼和26楼解除租赁的后续事宜，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司初步意愿是租金、物管费、恢复费用、其他等合计120万元（120万元包含已支付的保证金，该意愿有限期3日（以龙锦开发公司收到电子邮件之日起算）。2018年12月24日，龙锦开发公司电子邮件回复称，不同意盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司于2018年12月22日提出的初步赔偿意愿。 盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司交纳租金和管理费等至2018年10月31日，其后未再支付租金和管理费。龙锦开发公司分别于2018年11月7日、2018年12月7日、2019年1月7日、2019年2月7日以电子邮件方式向盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司发送《催款函》，也邮寄书面的催款《律师函》。 2019年2月19日，龙锦开发公司采用公证邮寄送达的方式向盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司发出“关于解除《租赁合同》、《三方协议书》及收回租赁场地的律师通知函”，送达地址为《三方协议书》载明的盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司的通讯地址即成都市锦江区红星路三段国际金融中心1号办公楼39楼和成都市锦江区锦华路一段国际金融中心2号办公楼18楼1803以及成都市双流区华阳街道华府大道1号蓝润ISC-38楼。该通知函主要内容为“因贵公司欠缴租赁物业租金、管理费等，经龙锦开发公司书面催告仍拒不支付的行为已属严重违约，现龙锦开发公司决定依约解除《租赁合同》、《三方协议书》及收回租赁场地，不予退还保证金128331.72元，要求贵公司在本通知发出之日起七日内将租赁场地按合同约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦开发公司、办理终止合同的相关手续并结清欠付费用及赔偿损失等”。该通知盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司于2019年2月21日签收。2019年3月1日，龙锦开发公司对盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司所租赁的案涉办公楼内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。 2019年3月4日，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司发现案涉租赁房屋已被更换门锁遂报警；同时，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司于当日向龙锦开发公司寄送《租赁房屋交付通知》，称案涉房屋钥匙已被更换，且龙锦开发公司不予理睬盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司办理租赁房屋拆除所涉相关手续的通知，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司已实际无法进入租赁房屋，亦对租赁房屋无法控制，自龙锦开发公司收到本通知之日起，视为盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司已将案涉房屋交还给龙锦开发公司。 另查明，深圳市蓝润金融控股集团有限公司于2018年3月20日变更名称为蓝润投资控股集团有限公司，其后于2018年12月14日变更名称为蓝润发展控股集团有限公司。 以上事实的认定，有以下证据及当事人陈述在案佐证：盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提交的《租赁合同》、《三方协议书》、《关于房屋提前退租的函》及EMS邮寄单、《出门申请单》、2018年8-10月租金、管理费的支付凭证、《关于提前退租的再次函告》及EMS邮寄单、《关于提前退租的第三次函告》及EMS邮寄单、《关于不再承租的函告》及EMS邮寄单、《关于IFS18楼和26楼解约和解方案的回复》、《110接处警登记表》、《关于暂停空调及电力供应的通知》、《租赁房屋交付通知》，龙锦开发公司提交的双方往来电子邮件（2018年6月19日、2018年7月1日、2018年7月27日、2018年7月30日、2018年11月15日、2018年11月26日、2018年12月7日、2018年12月11日、2018年12月13日、2018年12月22日、2018年12月24日）、2018年12月3日电话会议录音及整理文字、2018年12月22日关于IFS18楼和26楼解约和解方案的回复、中国建设银行单位客户专用回单、《催款函》、《律师函》、“关于解除《租赁合同》、《三方协议书》及收回租赁场地的律师通知函”、解约函邮寄公证书、解约律师函快递单及送达详情、收楼证据保全公证书。 本院认为，龙锦开发公司（出租人、甲方）与深圳市蓝润金融控股集团有限公司、盛和瑞兴置业公司（承租人、乙方）签订的《租赁合同》，龙锦开发公司（出租人、甲方）与深圳市蓝润金融控股集团有限公司、盛和瑞兴置业公司（原承租人、乙方）、盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司（受让人、丙方）签订的《三方协议书》，系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于合同解除。在合同履行过程中，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司分别于2018年4月9日、2018年10月24日、2018年11月12日三次致函龙锦开发公司要求提前退租，结合双方提交的往来电子邮件或函件可以看出，龙锦开发公司明确回复不同意盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司提前退租，由此而知，双方就提前解除合同事项存在争议。同时《租赁合同》和《三方协议书》中也并未约定盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司在合同履行过程中有单方解除租赁合同的权利，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司在租赁期内以办公区域调整为由向龙锦公司提出提前退租，不符合合同解除的法定条件，不构成行使法定解除权，故不能认定《租赁合同》及《三方协议书》自盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司所称的2018年8月3日全部搬离时即告解除，且龙锦开发公司已就双方之间租赁关系解除向本院提起诉讼，本院已在（2019）川0104民初3857号民事判决书中对双方租赁关系解除作出相应裁决，确认双方租赁关系自2019年2月21日解除，具体理由本院在此不再赘述。据此，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司主张《租赁合同》和《三方协议书》自2018年8月3日起解除的事实，缺乏合同依据和法律依据，本院不予确认。 关于退还租金、管理费及保证金。本院认为，因双方间的租赁关系并未于2018年8月3日解除，2019年2月21日前双方就案涉房屋仍处于租约关系存续期间，盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司已缴纳的2018年8月4日至2018年10月31日期间的租金、管理费等，属于其作为承租人应履行的相应义务；同时双方签署的合同中也明确约定，保证金在租赁期届满，承租人无违约的情况下予以返还，因此，在盛和瑞兴置业公司、盈泰基金管理公司未举证证明本案具备返还保证金条件的情况下主张返还保证金，不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 驳回原告成都盛和瑞兴置业有限公司、成都盈泰明道股权投资基金管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费2867元，由原告成都盛和瑞兴置业有限公司、成都盈泰明道股权投资基金管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  吴成亮 人民陪审员  代家蓉 二〇一九年七月二十二日 书 记 员  梁 意 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。