河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初86号原告：保定市动物园管理处，住所地保定市莲池区永华南大街688号。法定代表人：范欢，该管理处处长。委托诉讼代理人:陈立乾，河北颂和安达律师事务所律师。委托诉讼代理人:庄英庆，河北颂和安达律师事务所律师。被告：赵增斌，男，1974年10月25日出生，汉族，南京银泰文化传播有限公司总经理，户籍地河北省新乐市,现住保定市。原告保定市动物园管理处（以下简称“动物园”）与被告赵增斌物权保护纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月27日、3月22日公开开庭进行了审理。原告动物园的委托代理人陈立乾、庄英庆，被告赵增斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告动物园向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告搬离位于保定市莲池区永华南大街688号的场地，停止侵害、排除妨碍。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原、被告双方签订《合同》，合同约定：被告占用原告动物园内小型动物训鸟表演场地，合同期限为1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止。现合作期限早已届满。经原告通知后，被告拒不搬离原告提供的场地。被告的行为严重侵害了原告的合法权益。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，现诉至法院，请法院判如所请。被告赵增斌辩称:1、我是经过招商引资建设动物表演场的，当时合同是一年一签，每年都在续签，一直延续到2017年。当时停止表演时，是因为游客投诉，与我协商停止，并且口头答应，停止后上一套小型游乐设备；动物表演场于2017年7月中旬停止表演，安排动物遣返，但是因动物园种种原因未答应我上游乐设备，延误至今。当时我投资表演场约45万元，有合同副本，合同约定每张门票补贴我0.5元，2011年根据住建部下发《进一步管理动物意见》，我停止了大型动物表演，补贴费用只给到我2011年12月31日，但是补贴费用截止到4月30日，虽然停止演出，但动物手续都在动物园，到年底才运完动物。2012年经过局领导同意，原动物表演场改为小型动物驯养表演，自2012年10月1日至2017年7月中旬，现在我方要求动物表演场系我公司承建，按估价赔偿。2、2011年下半年门票补贴给乙方。原告动物园围绕诉讼请求向本院提交：证据1、《事业单位法人证书》、《法定代表人身份证明》、法定代表人《身份证》。证明原告的身份信息及诉讼主体资格。证据2、《国有土地使用权证》，证明原告为永华南大街688号场地的使用权人。证据3、2016年1月1日《合同》一份，证明原、被告间的合同已于2016年12月31日到期，被告占有原告场地没有事实和法律依据；《通知》、《快递单》、《快递查询信息》，证明原告以邮寄的方式向被告发出通知，要求被告搬离原告场地的事实。证据4、照片1张，证明被告占有原告场地，拒不搬离的侵权事实。证据5、《情况说明》2份。被告赵增斌对原告动物园提交的证据的质证意见:证据原件与复印件一致。对证据1、2无异议。对证据3中的《合同》有异议，对其真实性无异议，上面的签字和手印是我本人的，对对方的公章也认可，但我实际经营到2017年7月中旬，之后没有再补签新的合同。对原告给我发的《通知》无异议，我收到了。对证据4无异议。照片中的场地至今没有交给原告，我的工作人员还在里面住宿，里面的动物已经遣返。对证据5，对第一份《情况说明》内容没有异议，但对门票提成款有异议。对第二份《情况说明》中私自接电的情况存在，但不是我做的，是表演人员做的。门票提成款，动物园管理处从未按时给过，包括2007年的提成款也是两年后才给，合作期间门票提成由于动物园经费紧张，时有延后给付情况，可以到会计处查，2011年正式合同签署的时候，门票提成款只给到4月30日，剩余未付给我方，请法院公平公正审判。私自接电的事情，是我下属的私自行为，是我管理不严。被告赵增斌向本院提交证据：证据1、2010年1月1日双方签订的《合同》，证明动物表演场即本案的小型动物驯鸟表演场地是我投资。证据2、2011年1月1日双方签订的《合同》，证明演出门票提成结算到4月30日，剩余的没有结算。证据3、2012年4月1日双方签订的《小型动物表演合同》。证据4、照片5张，证明动物表演场一直在动物园。原告动物园对被告赵增斌提交证据的质证意见：对证据的真实性需要庭下与动物园核实。对证据内容我方认为与本案无关，从证据内容的证明目的看，都无法证实被告继续占用动物园场地的合法性。对被告提交的照片，我方认为照片无法证实被告继续占用场地的合法性。对原、被告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述、被告答辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月1日，原告动物园（甲方）与被告赵增斌（乙方）签订《合同》一份，该《合同》约定：为增加动物园娱乐项目，本着互惠互利的原则，经双方协商一致，就乙方在甲方园内进行驯兽表演事宜达成如下协议：甲方负责提供驯兽表演场地，乙方投资建设简易表演场，面积1000平方米，500个座位，投资约45万元。乙方负责办理演出手续，自行售票、票价应公示。甲方再从每张动物园门票收入中提取0.5元给乙方，作为演出成本的补贴，每季度结算一次。甲方以自己认为适宜的方式面向社会对动物表演进行宣传。乙方自行售票部分的税金由乙方负担。本合同期限为一年，自2010年1月1日起至2010年12月31日止。乙方不得在动物园内经营照相业务。甲方提供水、电源，安装水、电表，按表收取水电费。乙方负责办理野生动物主管部门相关手续及动物检疫、运输等手续，动物运输、饲养、人员开支等费用由乙方负担。如动物出现疫情，乙方要及时通报甲方，按规定报告上级有关部门。同时对乙方保证参加演出的动物以及表演节目进行了明确的约定。表演场次：平时每天演出4场，节假日循环演出；冬季（每年11月1日—次年1月31日）平时演出2场，周休日演出4场。如乙方的演出达不到约定的动物数量、节目数量或达不到约定的演出场次，在甲方提出意见后10天不能纠正，则当月的门票提成款将扣减0.1元。如遇上级管理部门对乙方自行售票进行干预，甲方可帮助协调解决。本合同期满，双方再行协商是否继续合作。如遇政策变化及不可抗力因素，双方互不承担责任。2011年1月1日，原告动物园（甲方）与被告赵增斌（乙方）签订《合同》一份，该《合同》约定：为增加动物园娱乐项目，本着互惠互利的原则，经双方协商一致，就乙方在甲方园内进行驯兽表演事宜达成如下协议：甲方负责提供驯兽表演场地，乙方投资建设简易表演场，面积1000平方米，500个座位，投资约45万元。乙方负责办理演出手续，自行售票、票价应公示。甲方再从每张动物园门票收入中提取0.5元给乙方，作为演出成本的补贴，每季度结算一次。甲方以自己认为适宜的方式面向社会对动物表演进行宣传。乙方自行售票部分的税金由乙方负担。本合同期限为一年，自2011年1月1日起至2011年12月31日止。乙方不得在动物园内经营照相业务。甲方提供水、电源，安装水、电表，按表收取水电费。乙方负责办理野生动物主管部门相关手续及动物检疫、运输等手续，动物运输、饲养、人员开支等费用由乙方负担。如动物出现疫情，乙方要及时通报甲方，按规定报告上级有关部门。同时对乙方保证参加演出的动物以及表演节目进行了明确的约定。表演场次：平时每天演出4场，节假日循环演出；冬季（每年11月1日—次年1月31日）平时演出2场，周休日演出4场。如乙方的演出达不到约定的动物数量、节目数量或达不到约定的演出场次，在甲方提出意见后10天不能纠正，则当月的门票提成款将扣减0.1元。如遇上级管理部门对乙方自行售票进行干预，甲方可帮助协调解决。本合同期满，双方再行协商是否继续合作。如遇政策变化及不可抗力因素，双方互不承担责任。2012年4月1日，原告动物园（甲方）与被告赵增斌（乙方）签订《合同》一份，该《合同》约定：经双方协商一致，就乙方在甲方园内进行小型动物训鸟表演事宜达成如下协议：乙方负责将原驯兽表演场改建为小型动物训鸟表演场地。本合同（租赁期限）为期1年，自2012年4月1起至2013年3月30日止。乙方每年向甲方缴纳管理费2500元。甲方以自己认为适宜的方式面向社会对动物表演进行宣传。甲方提供水、电源，安装水、电表，按表收取水电费。乙方负责办理演出手续，自行售票、票价应公示。乙方自行售票部分的税金由乙方负担，并办理工商、税务、物价、消防等手续，甲方协助解决。乙方负责办理野生动物主管部门相关手续及动物检疫、运输等手续，如动物出现疫情，乙方要及时通报甲方，按规定报告上级有关部门。如遇园林整体规划涉及乙方现经营场所，乙方必须无条件服从，未尽事宜，双方协商解决。如遇上级管理部门对乙方自行售票进行干预，甲方可帮助协调解决。如遇政策变化及不可抗力因素，双方互不承担责任。本合同期满，双方再行协商是否继续合作。2016年1月1日，原告动物园（甲方）与被告赵增斌（乙方）签订《合同》一份，该《合同》约定：经双方协商一致，就乙方在甲方园内进行小型动物训鸟表演事宜达成如下协议：租赁内容甲方负责提供动物表演场地。租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止。甲方以自己认为适宜的方式面向社会对动物表演进行宣传。甲方负责提供水、电源，安装水、电表，按表收取水电费。乙方负责办理演出手续，自行售票、票价应公示。乙方自行售票部分的税金由乙方负担，并办理工商、税务、物价、消防等手续，甲方协助解决。乙方负责办理野生动物主管部门相关手续及动物检疫、运输等手续，如动物出现疫情，乙方要及时通报甲方，按规定报告上级有关部门。如遇园林整体规划涉及乙方现营业场所，乙方必须无条件服从。未尽事宜，双方协商解决。如遇上级管理部门对乙方自行售票进行干预，甲方可帮助协调解决。如遇政策变化及不可抗力因素，双方互不承担责任。本合同期满，双方再行协商是否继续合作。上述合同订立后，被告赵增斌依合同约定履行了相应的合同义务。被告赵增斌在合同约定的表演场地上建筑了房屋等建筑物；但没有超出合同约定的建筑面积和座位数。原、被告双方的合同中对经营场地上的建筑以及装修在合同期满后的归属没有明确的约定。合同到期后，原、被告双方没有协商继续合作。地上建筑物的归属亦没有协商。被告赵增斌至今未将占用原告动物园的场地交还给原告。截止目前为止，被告赵增斌经营场地没有园林部门规划调整。原告动物园向被告赵增斌邮寄的《通知》显示“赵增斌：你与我处签订的关于保定市动物园内场地租赁《合同》已于2017年12月31日到期，但你仍占用我处场地。经我处党组会研究决定通知如下：一、双方签订的租赁合同已于2017年12月31日到期，双方合同权利义务已终止。二、你继续占用我处场地的行为已严重侵害我处的合法权益。限你方接到本通知之日起10日内搬离我处。请你接到本通知后，立即履行义务。否则我处将根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，追究你方的责任。我处建议你方慎重从事，依据诚实信用原则全面履行合同义务，立即搬离我处，排除妨碍。以免不必要的经济损失、声誉损失。特此函告。保定市动物园管理处.2018年8月29日.”被告赵增斌当庭认可收到了该份《通知》。本院认为，原、被告双方分别于2010年1月1日、2011年1月1日、2012年4月1日以及2016年1月1日所签订的各份《合同》,均是双方当事人的真实意思表示，而且不违背法律、行政法规强制性、效力性规定，上述《合同》均合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应据此约定行使权利和履行义务。上述《合同》到期后，原、被告双方没有协商继续合作。原告动物园向被告赵增斌邮寄的《通知》中，明确要求被告赵增斌接到通知之日起10日内搬离原告处。被告赵增斌收到了该份《通知》，但被告至今未搬离原告处。现原告要求被告搬离位于保定市莲池区永华南大街688号的场地的诉请，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。被告赵增斌在合同约定的表演场地上建筑了房屋等建筑物。原、被告双方的合同中对经营场地上的建筑以及装修在合同期满后的归属没有明确的约定。合同到期后，原、被告双方没有协商地上建筑物的归属。本案中被告赵增斌未对建筑以及装修的归属及补偿金数额等提出反诉，本院对该项问题不予处理；被告可依法另行主张权利。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：被告赵增斌于本判决生效后十日内从原告保定市动物园管理处位于保定市莲池区永华南大街688号(原、被告《合同》约定的小型动物训鸟表演场地）的场地搬离。案件受理费80元，减半收取40元。由被告赵增斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 李 新二〇一九年七月十五日书记员 陈奕洁