广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初6092号原告（反诉被告）张某，男，汉族，委托代理人刘某，广东某某律师事务所律师。被告（反诉原告）赵某，男，汉族，委托代理人蒯某，广东某某律师事务所律师。委托代理人黄某某，广东某某律师事务所律师。第三人深圳市龙岗区横岗某某百货商场（以下简称“某某百货”），住所地：深圳市龙岗区横岗某某街，统一社会信用代码：法定代表人钟某某。委托代理人田某，广东某某律师事务所律师。委托代理人高某某，广东某某律师事务所律师。上述原、被告合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，被告在法定期限内提起反诉，本院依法列起诉在先的张某为原告，起诉在后的赵某为被告，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人刘某、被告赵某及其委托代理人蒯某、黄某某、第三人某某百货的委托代理人田某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告的合伙人万某某与某某百货签订租赁合同，约定承租深圳市龙岗区横岗街道某某路某某号二层商铺，租期从2017年7月1日至2022年6月30日止，之后对租赁物进行装修，工商注册成立深圳市某某有限公司（以下简称“某某会所”）；2018年6月20日，被告称以80万元转让投资280多万元的休闲会所，原告和朋友刘某某得知后6月22日到休闲会所看了现场，便合意合伙接手经营，6月25日原告交定金16万元，6月27日原被告签订了一份休闲会所转让协议，以80万元将休闲会所转让给原告，并保证原告与第三人按原租赁合同签订新租赁合同，然后合伙人刘某某与第三人签订新租赁合同，内容与原租赁合同一致，租期也是从2017年7月1日至2022年6月30日止；原告接手后正式经营休闲会所，后发现经常有派出所民警来检查；2018年7月13日开消防安全会议时，某某供销社的某主任说其是休闲会所的真正业主，与第三人签订合同的租期至2020年6月30日止，到期后不再出租，还会强制清场，原告又打电话给第三人的物业某经理，某经理说到时他们会搞掂供销社；7月底，原告在清理休闲会所办公室的材料时，发现了一份由深圳市龙岗区供销合作联社某某社2017年9月13日出具的《证明》，记载休闲会所租期三年，同时发现了两份落款时间为2018年6月7日的《深圳市公安局某某分局行政处罚决定书》，记载因2018年3月25日在休闲会所发生卖淫嫖娼案件，对休闲会所及负责人责令停业整顿和进行罚款；因此，被告明知租期至2020年6月30日止，却谎称租期2022年6月30日止，明知休闲会所在2018年6月7日遭到停业整顿和罚款，列入涉黄黑名单，派出所会经常来检查，却故意不告知，诱使原告受让休闲会所受骗，遂向法院起诉，请求判令：1、撤销原、被告之间签订的休闲会所《转让协议》，被告返还转让费795000元（人民币，下同）；2、被告赔偿原告损失130727元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、转让协议是原被告真实意思表示，合法有效，不存在撤销事由，被告也不存在违约情形；2、原被告存在转让合同关系，原告与第三人存在租赁合同关系，被告已如实告知自己所知晓的全部事项并如约履行完转让协议约定的全部义务，不存在隐瞒租期的欺诈行为；3、行政处罚与履行合同或者签订转让协议没有关联性；4、被告仅知晓第三人是涉案物业的业主，不知晓第三人与某某供销社所签订的租赁合同情况；5、原告及其合伙人前后多次走访休闲会所，将被告与第三人签订的租赁合同拿回去研读数日，反复推敲了转让协议，在整个转让过程中处于优势地位。第三人辩称，原告的起诉与其无关。被告反诉称，根据转让协议约定原告应向被告支付80万元转让费，但截至2018年10月24日原告办理完最后的营业前消防安全检查合格证变更后，至今仍拖欠被告转让费27500元，故反诉请求：1、原告支付被告剩余转让费27500元，及违约金392000元（从2018年10月24日起按每日200元计算暂计至2019年5月8日止，实际计算至全部付清之日止）；2、本诉和反诉的诉讼费均由原告承担。原告对反诉答辩称，1、双方约定办理消防合格证的费用各承担一半，原告先行支付了45000元，应从80万元转让费抵扣22500元，故原告应付转让费为777500元，现原告已支付被告转让费750000元，未付27500元，另违约金的计算方式不正确，没有依据；2、被告隐瞒涉案物业的实际承租期限及被行政处罚事件，违反了先合同义务，原告可拒付尾款。第三人对反诉答辩称，被告的反诉与其无关。经审理查明，原、被告于2018年6月27日签订《转让协议》，约定被告转让其经营的位于深圳市龙岗区某某街道某某路某某号1-2层201号的休闲会所给原告，被告与房东所签休闲会所租赁合同的权利义务转由原告享有和履行，被告保证原告与房东按原合同签订租赁合同；转让费80万元，包含了装修装饰设备费用，不含营业执照和营业前消防安全检查合格证及车辆的变更费用，该变更费用确认后原被告各承担50%；原告在签订合同时支付20%的转让费即6万元作为定金，被告在合同签订后第三日腾让休闲会所，原告在房屋合同变更的同时支付70%的转让费即56万元，被告收到90%的转让费即72万元后，委托中介办理营业执照和营业前消防安全检查合格证和车辆变更，变更后立即支付剩余10%转让费8万元；6月28日正式交接休闲会所；原告逾期支付转让费的按每天2000元计算违约金。上述《转让协议》签订后，原告依约向被告支付转让费共计75万元，并于6月28日接手经营休闲会所，并以合伙人刘某某作为承租人与第三人签订了《商铺租赁合同》，该合同约定租期为2017年7月1日至2022年6月30日，月租金45000元及租金递增，该合同内容与被告以万某某作为承租人与第三人2017年6月30日签订的原《商铺租赁合同》内容一致，租期也一致。自此，原告在涉案物业经营休闲会所并向第三人支付租金、水电费等费用。原告于2018年10月9日委托中介公司办理了休闲会所的营业前消防安全检查合格证，2018年12月5日支付了办证费用45000元。另查，原告提交了深圳市龙岗区供销合作社某某社与第三人的法定代表人钟某某2010年6月21日签订的《房地产租赁合同》，显示该某某社将涉案物业所在的3层3000平方米出租给第三人，租期为2010年6月21日至2020年6月20日；以及深圳市龙岗区供销合作社某某社于2017年9月13日出具的《证明》，显示该某某社将位于某某路某某号整栋物业租给某某百货，某某百货将1-2层二楼租给休闲会所，租期三年。原告还提交了2018年6月7日的两份《行政处罚决定书》，显示因2018年3月25日休闲会所发生卖淫嫖娼案件，龙岗公安分局对其负责人李某处以罚款500元，对休闲会所责令停业整顿15天及罚款10000元。原告为证明其对休闲会所存在投入损失，提交了收款收据等。又查，第三人称涉案物业面积是由其从深圳市龙岗区供销合作社某社、深圳市龙岗区横岗街道某某有限公司承租的两处物业的部分组成，租期分别至2020年6月20日、2022年6月30日，但其保证涉案物业能根据与刘某某签订的《商铺租赁合同》约定履行租期至2022年6月30日。以上事实，有原告提交的《转让协议》、《商铺租赁合同》、《龙岗区供销合作联社某某社房地产租赁合同书》、《证明》、《营业执照》、《行政处罚决定书》、《收款收据》、《损失清单》，以及庭审笔录予以证明，足以证实。本院认为，原、被告于2018年6月27日签订的《转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、强制性法规规定，应为合法有效，被告已依约将涉案物业及休闲会所交付给原告经营，原告接手了涉案物业并与第三人签订涉案物业的租赁合同后进行经营休闲会所至今，被告未有违约情形，原告已向被告支付转让费750000元，尚未付剩余转让费50000元，原告支付了办理消防安全检查合格证的费用45000元，办证费用根据约定应由原被告承担一半即22500元，故从转让费扣减后，原告还应支付被告转让费27500元，被告反诉请求原告支付剩余转让费27500元，依据充分，本院予以支持。证件变更已办理完毕，原告至今未付清转让费，应依合同承担违约责任，被告主张的违约金计算过高，原告亦提出抗辩，本院酌定以27500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年12月5日计算至付清之日止。第三人承诺履行涉案物业的租赁合同租期，被告至今不存在违约事实，原告的其他理由也不构成撤销事由，故原告主张撤销《转让协议》、返还转让费、赔偿损失，缺乏依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告张某应于本判决生效之日起三日内向被告赵某支付剩余转让费27500元及其违约金（以27500元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年12月5日计算至付清之日止）；二、驳回原告张某的全部诉讼请求；三、驳回被告赵某的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费13058元（原告已预交），反诉受理费7592元，由原告承担13514元，被告承担7136元。如不服本判决，可在本判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘春秀人民陪审员  瞿 龙人民陪审员  殷毅东二〇一九年七月八日书 记 员  罗 韵