太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初5490号   原告：赵爱灵，女，1966年5月13日出生，汉族，太原市小店区园景艺术中心教师，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：任婷莉，山西恒一律师事务所律师。   被告：山西恒实紫金谷商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**华德中心广场******，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：申进平，女，1981年1月16日出生，汉族，该公司法务，住太原市小店区长治路新城市花园**楼****。   原告赵爱灵与被告山西恒实紫金谷商业有限公司（以下简称恒实紫金谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵爱灵的委托诉讼代理人任婷莉，被告恒实紫金谷公司的委托诉讼代理人申进平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   赵爱灵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间2015年5月30日、2016年2月23日签订的两份《租赁合同书》。2、判令被告退还原告位于太原市长风街北、平阳路西平阳景苑项目中A区地下一层-1025A号、-1025B号房屋。3、判令被告支付原告自2017年3月1日起至实际腾房之日止的租金，暂计算至2019年4月20日共计479628.9元。4、判令被告支付原告自2017年4月1日起至付清所欠租金之日止逾期支付租金的利息损失，暂计算至2019年4月20日共计29531.8元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月30日，原被告签订《租赁合同书》。合同约定：被告租赁原告所有的位于太原市长风街北、平阳路西平阳景苑项目中A区地下一层-1025B号商铺，商铺面积27.38平方米，租期自2015年10月1日起至2020年6月30日止，年租金为112121元，被告按月平均等额支付原告租金，合同同时约定了双方的违约责任、争议的管辖法院等。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺。被告向原告支付了17个月的租金后，无故拒绝支付剩余租金，并一直使用原告商铺至今。被告与程元樱于2015年就太原市长风街北、平阳路西平阳景苑项目中A区地下一层-1025A号商铺签订了一份《租赁合同书》。程元樱于2016年2月份将该商铺赠与原告。2016年2月23日，就该商铺原告与被告重新签订了《租赁合同书》。合同约定：被告租赁原告所有的-1025A号商铺，租期自2015年10月1日起至2020年6月30日止，年租金为112121元，被告按月平均等额支付原告租金。合同签订后，被告向原告支付了13个月的租金后，无故拒绝支付剩余租金，并一直使用原告商铺至今。原告认为：双方签订的两份《租赁合同书》系双方合意达成，合法、有效，双方均应遵守。原告依约将商铺交付给被告使用。被告应依约向原告支付租金。被告无故迟延交付租金已构成违约。经与被告协商未果。为此，原告提起诉讼。   恒实紫金谷公司辩称，1、我公司不同意解除合同。原告与被告就合同解决的方式进行了约定，对双方都有约束力。该案商铺已经由善意第三人合法使用，如现在解除合同会造成善意第三人的损失。2、关于欠付租金，事实上，我公司是从2017年3月开始欠付租金，共计欠付租金474022.83元。3、关于利息，双方未约定，因此不同意支付利息。4、关于诉讼费，我公司不予承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告分别于2015年5月30日、2016年2月15日与山西恒实平阳房地产开发有限公司签订了购买位于太原市长风街北、平阳路西平阳景苑A区地下一层1025B、1025A号房屋的《商品房买卖合同》。房屋建筑面积均为27.38平方米。原告（商铺业主、乙方）分别于2015年5月30日、2016年2月23日与被告恒实紫金谷公司（商业管理单位、甲方）签订了两份《租赁合同书》。合同约定：甲方租赁乙方位于太原市长风街北、平阳路西平阳景苑A区地下一层1025B、1025A号商铺，租赁期限均自2015年10月1日起至2020年6月30日止，每个租赁年度的租金均为112121元，租金起算日从2015年10月1日开始，甲方按月平均等额支付乙方租金。甲方享有对商铺进行独立统一租赁经营的权利。双方均应按合同约定履行义务，任何一方不履行、部分履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约，违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。违约方按约定承担的违约金，如不足以补偿由此给另一方所造成的损失，就不足部分，违约方仍应继续赔偿。为维护商业统一经营管理，在甲方租赁期限内，乙方不得主张对商铺的占有、使用及经营权利，不得限制或影响甲方的租赁经营权利等，否则，每发生一次，乙方应按租赁年度租金的50%支付甲方违约金。合同还约定了其他内容。2015年5月30日，原告向太原市房产管理局出具保证，内容为原告购买的平阳路65号平阳景苑项目A区负一层-1025B号商铺，因经营需要自愿将商铺间的分隔墙打通，保证在将来必要时按原设计恢复，由此引发的经济纠纷及法律责任由本人承担。同日，案外人程元樱就平阳路65号平阳景苑项目A区负一层-1025A号商铺向太原市房产管理局出具相同的保证。租赁合同签订后，原告依约交付了商铺，被告也按期支付了租金。被告支付租金至2017年3月份租金的30%即5606.06元后未再支付原告租金。原告陈述案外人程元樱与原告系姑侄关系，将案涉平阳路65号平阳景苑项目A区负一层-1025A号商铺赠予原告。现原告主张解除合同，退还案涉商铺，支付自2017年3月1日起至实际腾房之日止的租金及自2017年4月1日起至付清所欠租金之日止按年利率6%支付逾期支付租金的利息。   另查明，被告与案外人陈琦就太原市小店区平阳路65号恒实新时代商业广场紫金谷地下区域1024A、1024B、1025A、1025B、1027A共计85.55平方米签订了《商铺租赁合同》，经营桌游，约定租赁期限为壹年自2019年7月7日起至2020年6月30日止。   以上事实，有商品房买卖合同、收据、租赁合同书、中信银行业务凭证/客户回单、打款明细、商铺租赁合同及庭审笔录等在案为凭。   本院认为，原告赵爱灵与被告恒实紫金谷公司签订的两份《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。原告以被告拖欠租金属于根本违约为由，要求解除合同并退还商铺，本院考虑到包括案涉商铺在内的无隔墙分割产权的85.55平方米商铺已租赁给案外人陈琦，案涉商铺与他人的商铺连为一体未作区分，且打通商铺间分隔墙系经原告书面同意，在合同约定的租赁期间内，现解除合同可能损害其他业主或者善意第三人（合作经营者或者其他次承租人）的合法权益，也不符合法律规定，故对原告的上述主张，本院不予支持。被告应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，故原告要求被告给付租金和租金利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于租金的数额，双方均认可被告已支付到2017年3月份租金的30%，根据合同约定，从2015年10月1日起，被告开始按月平均等额支付原告租金，故被告应支付原告自2017年3月1日起至2019年3月31日止的租金461564.77元（即112121元/年÷12个月×25个月×2－5606.06元）。关于租金的利息，被告未按合同约定支付租金已构成违约，故被告应支付原告自2017年3月1日起至2019年3月31日止以每月应付租金为基数按银行同期贷款利率计算自逾期支付租金之日起至判决确定给付之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西恒实紫金谷商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告赵爱灵截止至2019年3月31日的租金461564.77元及自2017年3月1日起至2019年3月31日止以每月应付租金为基数按银行同期贷款利率计算自逾期支付租金之日起至本判决确定给付之日止的利息。   二、驳回原告赵爱灵的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取4546元（原告已预交），由原告赵爱灵负担100元，被告山西恒实紫金谷商业有限公司负担4446元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 田晓彩     二○一九年七月三十日   书记员 段 玮