天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0118民初8160号原告：刘凤香。委托诉讼代理人孙庆，天津金匙律师事务所律师。被告：高玉田。被告：王宝银。原告刘凤香与被告高玉田、被告王宝银不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘凤香及其委托诉讼代理人孙庆、被告高玉田、被告王宝银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘凤香向本院提出诉讼请求：1.判令被告高玉田返还所收取的原告售房款63万元；2.判令被告王宝银对上述房款的返还承担连带责任；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年11月23日原告与被告王宝银订立委托协议，委托其出售自己位于房屋，后王宝银与案外人武金富于11月30日订立《天津市房产买卖协议》，将上述房屋以63万元的价格出售给武金富并代原告收取了房款，但确将房款给付另一被告高玉田。此后，原告多次要求王宝银及高玉田给付自己售房款，但二被告互相推脱，该款至今没有给付原告，原告无奈起诉。被告高玉田辩称：不同意原告诉请，原告陈述事实不符，原告与被告原系夫妻关系，双方之间有两个儿子，也是在离婚的状态下生的孩子，因为被告是非农业户口，原告是农业户口，所以孩子户口也落在了原告户口上，涉诉房屋也是被告用公积金贷款购买的，为了孩子上学房子也是写的原告名字，原告这些年并没有上过班，当时房屋买卖是原告与被告、还有大女儿及女婿对这个事情都清楚，涉诉房款是在原告认可情况下给被告的，房款也是原告指定被告农行银行卡汇入的，被告并不知情，后房屋买卖完成之后房款打入被告账户内，就这笔房款原告从来没有打过电话找被告要过，现在已经两年时间过去了，原告才主张涉诉款项。被告王宝银辩称：不同意原告诉请。被告王宝银是实际购房人，房屋买卖合同案外人是被告王宝银的亲戚，是被告用他的名字与原告签订的合同，实际房屋成交价格60万元，被告手中还有与原告之间的房屋买卖合同，还有原告出具的收条及指定银行账户的证据。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、2015年11月23日被告高玉田声明书复印件一份，书写：2000年9月7日原告与被告高玉田协议离婚，2015年11月5日复婚，本案争议房屋在原告名下，属于原告婚前财产，被告高玉田放弃该房产一切权利，证明涉诉房屋为原告婚前财产，被告高玉田放弃一切权利。证据二、（2015）津静海证字第1633号公证书复印件一份，证明原告委托被告王宝银对涉诉房屋进行买卖、收款等行为。证据三、天津市房产买卖协议复印件一份、王宝银中国农业银行银行卡交易明细清单复印件一份，证明2015年11月30日被告代理原告与案外人武金富签订买卖协议，房款63万元，2015年11月23日被告王宝银账户打入被告高玉田账户人民币60万元，高玉田收受该笔房款。证据四、（2017）津0118民初4030号民事判决书复印件一份，证明原告与被告高玉田结婚、离婚、复婚时间，2017年7月16日判决双方离婚，该判决已生效。被告高玉田质证意见如下：对证据一认可，是被告签字，因为要将房产过户到原告名下；对证据二认可，被告也跟着一起去的；对证据三没有异议，但是房款当时是60万元，另外3万元被告不知情；对证据四认可，没有异议。被告王宝银质证意见如下：对证据一被告不清楚；对证据二没有异议；对证据三没有异议，卖房处是被告王宝银代替原告签字的，买房人是武金富自己签字捺印的，但实际是原告将房屋卖给被告王宝银，原告在签订协议之前7天将房款汇入指定账户60万元。房款63万元是因为被告要求评估房价高评，为的是贷款，但是实际房款60万元。对证据四被告不清楚。被告高玉田为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖协议书一份、天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同一份、华审房地产评估报告书一份、天津市房产买卖协议一份，证明涉诉房产系被告高玉田购买，后被告将涉诉房产过户给原告。原告刘凤香质证意见如下：对证据真实性均没有异议，2004年6月24日被告高玉田将涉诉房屋出售给原告，也在房管局办理了相关手续，涉诉房产从此属于原告。被告王宝银质证意见如下：与被告没有关系，也没有意见发表。经被告王宝银申请本院依法传唤证人王某、任某出庭作证。证人王某证实：原告与被告高玉田及双方女儿、姑爷都委托我卖涉诉房屋。后来我又将房屋信息给了其他中介，被告王宝银通过别的中介找到我看房。刘凤香与高玉田要求全款给付，后来原告与高玉田一起到场与王宝银办理的委托手续的公证，为了省公证费，只有刘凤香与王宝银做的公证。也是刘凤香说的是打入高玉田账户上，当时我也强调过这件事，说是打入刘凤香账户内，刘凤香说打到高玉田卡上吧，左右都给高玉田还账去，王宝银将房款全部转入了高玉田的账户。刘凤香、高玉田及女儿、姑爷一家子还有个大哥一块去的。当时卖房的时候刘凤香与高玉田是离婚的状态，我知道他们两个当时离婚了，但是是假离婚，一直在一起生活。证人任某证实：我也是中介，我们中介信息互通，是王姐（王建华）告诉我的，我介绍王宝银买涉案房屋，王宝银有意向购买房屋，刘凤香、高玉田要求一次性给清，房款是六十几万，这么长时间记不清了，当天做公证、写的协议、给的全款一次性完成的，房款是银行转账，转到房主高玉田账户上，刘凤香也在场，刘凤香也同意将房款打到高玉田账户内。原告对证人证言质证意见如下：对于证人陈述的银行卡的事情不清楚，原告没有给过银行卡，房屋交易过程都是高玉田办的，让原告签字原告就签字。对于中介卖房的事情原告也没有参与。被告高玉田对证人证言质证意见如下：对证人证言没有异议，陈述真实。被告王宝银对证人证言质证意见如下：对证人证言没有异议，陈述真实。经审理查明，原告刘凤香与被告高玉田原系夫妻关系，双方于1988年8月1日登记结婚，2000年9月7日办理离婚登记手续。2003年10月14日被告高玉田与案外人闫唯签订房屋买卖协议书，高玉田以116000元的价格购买闫唯建泰楼2号楼1门202号房屋，被告高玉田为此还以个人公积金贷款33000元。2004年6月24日原告刘凤香与被告高玉田签订天津市房屋买卖协议书，被告高玉田以120000元的价格将建泰楼2号楼1门202号房屋出卖给原告刘凤香，并办理房屋过户登记手续。2005年4月7日原告刘凤香与被告高玉田生育儿子高梓豪、高梓轩。2015年11月5日双方办理复婚登记手续。后原告刘凤香及被告高玉田委托证人王某欲出售登记在刘凤香名下的建泰楼2号楼1门202号房屋，王某又将该信息告诉了任某等其他中介，被告王宝银从任某处得知该信息后欲购买该房。2015年11月23日被告高玉田出具声明书一份，内容：我高玉田与刘凤香2000年9月7日协议离婚，2015年11月5日复婚。刘凤香名下坐落在静海县的房产（房地证静海字第××号）属于刘凤香的婚前财产，现刘凤香欲出售该房屋，我也同意出售该房屋，并放弃该房产的一切权利。同日被告王宝银按原告刘凤香及被告高玉田指示通过尾号2860的中国农业银行卡将购房款转入被告高玉田尾号5271银行卡内。同日刘凤香出具委托书一份，被委托人为被告王宝银。内容：委托人刘凤香名下坐落在静海县的房屋，属于刘凤香个人财产。现就上述房屋出售的相关事宜，特委托王宝银为我的代理人，带我办理以下事项：一、代我办理上述房屋还贷事宜，去房管局办理抵押注销手续。二、在贷款还清后，待我对上述房屋进行转让，代我到房产管理部门签订房屋买卖契约，开立王宝银存折、并由王宝银代收房款。并对其他权利进行了约定。2015年11月24日刘凤香并在天津市静海公证处对上述委托书的签名、按指印进行了公证。2015年11月30日原告刘凤香及其委托代理人王宝银与案外人武金富签订天津市房屋买卖协议，将原告名下建泰楼2号楼1门202号房屋出卖给案外人武金富。庭审中被告王宝银自认涉诉房屋实际购买人是自己，只是借用案外人名义购买，且实际购房价款60万元。庭审中，原告刘凤香、被告高玉田对于购房款60万元均表示认可。2016年3月13日原告刘凤香与被告高玉田分居，2016年3月29日原告刘凤香起诉离婚，法院判决不准离婚。2017年5月24日原告再次起诉离婚，2017年7月16日经法院判决原告刘凤香与被告高玉田离婚。现原告向二被告主张售房款返还，因双方无法协商一致，故原告成讼。本院认为，本案原告以不当得利纠纷向本院起诉二被告。原告主张被告高玉田收取的购房款系不当得利，应予返还；被告王宝银对上述房款的返还承担连带责任。不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。现在案证据可以证明原告刘凤香与被告高玉田在夫妻关系存续期间均同意出卖涉诉房屋，并与被告王宝银一起办理委托、公证手续，且被告王宝银是按刘凤香、高玉田的指示将购房款600000元打入高玉田的账户，被告高玉田的收款行为不构成不当得利，原告的主张没有法律依据，本院不予支持。原告可基于基础法律关系另行主张权利。被告王宝银亦不用承担连带责任。综上，案经调解未果，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告刘凤香的全部诉讼请求。案件受理费10100元，由原告刘凤香承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  董学工审 判 员  李文有人民陪审员  张吉娟二〇一九年七月十八日书 记 员  于 茹