四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1124民初410号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地：井研县研城镇顺河街**，统一社会信用代码：91511124207404555X。 法定代表人：王建康。 委托诉讼代理人：吴学华，男，汉族，1967年3月1日出生，住四川省井研县，系公司员工。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：陈伟，男，汉族，1986年3月2日出生，住四川省井研县。 被告：梁燕，女，汉族，1987年7月14日出生，住湖南省桃源县。 被告：乐山地天泰房地产开发有限责任公司，，住所地：井研县研城镇解放街**统一社会信用代码：915111240644959114。 法定代表人：周永刚。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称“井研信用社”）与被告陈伟、梁燕、乐山地天泰房地产开发有限责任公司（以下简称“地;地天泰房地产公司&rdquo金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，因对被告陈伟无法直接进行送达，于2019年4月29日在四川省司法公开网向被告陈伟公告送达相应的应诉材料及开庭传票，并依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告井研信用社的委托诉讼代理人吴学华、尹晏军到庭参加诉讼，被告陈伟、梁燕、地、地天泰房地产公司经合法传唤未到庭应诉案现已审理终结。 原告井研信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈伟、梁燕共同立即归还原告借款本金3999999.97元及利息（截止2018年4月20日利息1052407.68元，从2018年4月21日起至还清全部借款本金之日止的利息，按月利率11.3406‰计算，利随本清）；2.判令原告对被告地天泰房地产公司坐落于井研县研城镇夏家桥街的国有土地使用权2536.8平方米【国有土地使用证号为：井国用（2014）第××号】变现的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：陈伟于2014年3月10日向原告申请借款4000000元用于购买废旧钢铁，以地天泰房地产公司坐落于井研县研城镇夏家桥街的国有土地使用权2536.8平方米【国有土地使用证号为：井国用（2014）第××号，地，地号/8/393,用途：商用住地】作为抵押担保，2014年3月18日，原告与被告陈伟签订《个人借款合同》【合同编号：井研信个借（2014）000065号】，与被告地天泰房地产公司签订《抵押合同》【合同编号：井研信个抵（2014）000026号】，并办理了有效抵押登记手续。原告于2014年4月1日向被告发放了贷款4000000元，发放贷款后，被告付息至2016年3月21日，原告于2016年5月24日扣收了借款本金0.03元，目前，被告尚欠原告借款本金3999999.97元，借款已于2016年3月17日到期。为维护原告合法债权，根据《民事诉讼法》有关法律规定，诉至法院，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告陈伟、梁燕、地、地天泰房地产公司均未到庭未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据提交和质证，但被告陈伟、梁燕、地、地天泰房地产公司未到庭发表质证意见为放弃质证的权利。对原告提交的被告身份证、营业执照、借款申请、借款合同、抵押合同、股东会决议、土地证、土地他权证、结婚证、共同债务承诺书、借款借据及到账依据、欠息清单、还款凭证、逾期贷款催收通知书、中国人民银行历年贷款基准利率表，经审查均符合证据三性，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告陈伟、梁燕在向原告申请借款时系夫妻关系。2014年3月10日，被告陈伟向原告申请借款4000000元，梁燕向原告出具承担连带责任的《共同债务人承诺书》。2014年3月18日，被告陈伟与原告签订《个人借款合同》【合同编号：井研信个借（2014）000065号】，合同约定，借款金额为4000000元，借款期限自2014年3月18日至2016年3月17日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮91%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。本贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2014年2月25日，地，地天泰房地产公司就本公司为自然人陈伟向井研信用社申请借款4000000元提供担保事宜召开股东会议议形成一致决议：“一、同意以我公司（乐山地天泰房地产开发有限责任公司）商住出让土地面积2536.80平方米，为自然人陈伟在井研县农村信用合作联社申请借款4000000元作为金额担保，并承担连带担保责任。二、全体股东会成员一致同意向井研县农村信用合作联社作出承诺：担保期间，我公司持有的商住出让土地面积2536.8平方米不转让、不质押、不设置除担保以外的他项权利，若借款人陈伟到期不还，我公司愿意将抵押物转让所得全部用于归还担保的借款本息。”该次股东会议由该公司章程规定的法定人数通过，股东周永刚、周宗剑在会议记录上签字确认。2014年3月18日，原告与被告地天泰房地产公司签订《抵押合同》【合同编号：井研信个抵（2014）000026号】，《抵押合同》中没有约定抵押期限。2014年3月19日，原井研县国土资源局为原告核发了井他项（2014）第016号土地他项权证，该证书登记抵押期限为贰年，即2014年3月19日至2016年3月17日。2014年4月1日，井研信用社向被告陈伟发放贷款4000000元，陈伟在借款借据上签字确认。贷款发放后，被告支付相应利息，2016年3月22日开始拖欠利息。原告于2016年5月24日扣收了借款本金0.03元，目前，被告尚欠原告借款本金3999999.97元。2016年4月18日原告向陈伟、地、地天泰房地产公司发放逾期贷款催收通知书告陈伟、地、地天泰房地产公司在逾期贷款催收通知书上签字捺印确认后，三被告仍未归还借款本金及相应利息，原告于2019年3月14日诉至法院，请求判令：1.被告陈伟、梁燕共同立即归还原告借款本金3999999.97元及利息（截止2018年4月20日利息1052407.68元，从2018年4月21日起至还清全部借款本金之日止的利息，按月利率11.3406‰计算，利随本清）；2.判令原告对被告地天泰房地产公司坐落于井研县研城镇夏家桥街的国有土地使用权2536.8平方米【国有土地使用证号为：井国用（2014）第××号】变现的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。 另查明，2015年10月24日中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率为年利率4.75%，2015年10月25日至今未进行过调整。 本院认为，首先，原告要求被告陈伟、梁燕连带偿还借款本金及利息是否有事实依据和法律依据的问题。本案中，被告陈伟、梁燕具备完全民事行为能力，在借款合同、借款借据、共同债务人承诺书等系列借款手续上自愿签名，原告已将借款转入被告陈伟签名认可的银行账户，且该借款行为没有法定无效情形。根据《中华人民共和国合同法》（简称“合同法”）第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告与被告陈伟签订的《个人借款合同》合法有效；被告梁燕自愿成为被告陈伟借款的共同债务人，且愿意为该借款承担连带还款责任，故被告陈伟、梁燕应当共同承担还款义务。根据合同法第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告陈伟、梁燕应当按照借款合同约定返还借款，二被告未按期还款应当向原告支付逾期罚息。逾期罚息的计算，原告主张按照2015年10月24日中国人民银行公布的1-3年期贷款年利率4.75%为基准，按照合同约定先上浮91%，再上浮50%，即月息11.3406‰进行计算，截止2018年4月20日尚欠利息为1052407.68元，从2018年4月21日起至还清全部借款本金之日止的利息，按月利率11.3406‰计算。本院认为原告的主张不违反法律以及合同约定，本院依法予以支持。因此，对原告井研信用社要求被告陈伟、梁燕返还借款本金3999999.97元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 其次，关于抵押担保财产变现的价款优先受偿的问题。本案中，原告井研信用社与被告地天泰房地产公司签订了《抵押合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律的效力性强制性规定，且办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，登记合同自登记之日起生效。”之规定，该《抵押合同》合法有效，原告井研信用社的抵押权成立。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”和《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的人民法院不予保护。”之规定，本案井他项（2014）第016号土地他项权证虽登记该抵押期限为贰年，但对该担保物权存续没有约束力，原告在担保物权所担保的债权的诉讼时效内起诉，该担保物权应当予以保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告对被告地天泰房地产公司坐落于井研县研城镇夏家桥街的国有土地使用权2536.8平方米【国有土地使用证号为：井国用（2014）第××号，地，地号/8/393,用途：商住用地】的抵押财产变现价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈伟、梁燕在本判决生效之日起十日内连带向原告井研县农村信用合作联社偿还借款3999999.97元及逾期利息（截止2018年4月20日利息1052407.68元，从2018年4月21日起按月息11.3406‰计算至还清全部借款本金之日止）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告乐山地天泰房地产开发有限责任公司所有的坐落于井研县研城镇夏家桥街的国有土地使用权2536.8平方米【国有土地使用证号为：井国用（2014）第××号，地，地号/8/393,用途：商住用地】的变现价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47167元，由被告陈伟、梁燕共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  何 岸 人民陪审员  税成贵 人民陪审员  曹安明 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  张 音