江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初3381号 原告：徐州誉城置业有限公司，住所地徐州市泉山经济开发区腾飞路**。 法定代表人：谢晓华，总经理。 委托诉讼代理人：陆微，江苏瀛苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：艾可，江苏瀛苏律师事务所律师。 被告：李子仪，男，1998年4月2日出生，汉族，住徐州市铜山区。 原告徐州誉城置业有限公司（以下简称誉城公司）与被告李子仪商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告誉城公司的委托诉讼代理人陆微、艾可到庭参加诉讼，被告李子仪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告誉城公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2018年7月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：06×××37)解除；2.请求判令被告协助原告到有关政府部门办理注销商品房预售合同网上备案等取消交易的手续，并由被告承担因办理相关手续所产生的费用；3.判令被告向原告支付违约金41976.3元；4.判令被告支付律师费15925元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月23日，被告与原告签订《商品房买卖合同》(合同编号06×××37）及补充协议，合同约定被告购买原告开发的位于徐州市××号房，购房款共计419763元，以商业贷款方式付款。被告应支付首期房价款210763元，余款209000元申请贷款支付。此外，合同还对逾期付款责任、逾期交付责任、商品房质量、保修责任、房屋登记、送迗、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，被告依约支付了首期房价款。但余款209000元，被告因自身原因未能在合同约定期限内通过贷款审批，办理银行按揭手续，亦未及时变更付款方式，向原告补全余款，导致原告至今未收到被告应支付的剩余款项。经原告多次催促，被告迟迟未履行付款义务。鉴于被告存在严重违约行为，原告于2019年4月30日向被告寄发《解除合同通知书》。至原告起诉之日，被告未能给付剩余购房款也未配合原告办理解除合同相关手续，故诉至本院，望判如诉请。 被告李子仪未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月23日，原告誉城公司（出卖人）与被告李子仪（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同号06×××37；网上备案号20×××42）一份，约定被告购买原告开发的位于徐州市××号房屋，建筑面积64.68平方米，总价款419763元。付款方式为商业贷款，首期房价款210763元应于2018年7月21日前支付，余款209000元申请贷款支付。该合同附件十一“合同补充协议”第二条第4款约定：如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起10日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣。否则，视为逾期付款，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。第三条第2款约定：买受人选择商业贷款的应在签署《徐州天誉时代城认购协议书》次日起6日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，提交符合银行要求的全部资料及缴纳相关费用。签署商品房买卖合同7日内，买受人仍未办理完毕前述手续者，视为买受人违约，每逾期一日，买受人按合同总价的万分之一支付违约金，逾期超过7日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款10%的违约金，此外，买受人还应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。第三条第4款约定：买受人逾期还款导致出卖人主张权利而支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、本协议公正及其他费、财产保全费、资产评估、鉴定费、变卖、拍卖费、执行费等）由买受人自行承担。 后被告李子仪依约向原告誉城公司支付了首期房价款210763元，原告向被告出具了开票日期为2018年7月21日的增值税普通发票一张。 2018年8月14日，案外人江苏银行徐州苏堤支行以被告多次在网贷平台申请贷款，为双极高风险客户为由拒绝了被告的贷款申请。后原告多次通过微信、寄送欠款催缴函等方式向被告催缴剩余购房款，被告至原告起诉时仍未支付剩余购房款。 2019年4月30日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，以被告逾期支付购房款，构成违约为由解除双方签订的《商品房买卖合同》。该通知书于2019年5月1日妥投。 另查，原告因本案与江苏瀛苏律师事务所签订了《委托代理合同》，产生律师代理费15925元。 庭审中，为了查明案件事实，本院传唤被告父亲李鹤鹏到庭进行询问，据其陈述，对于被告李子仪贷款购买原告房屋的事情是清楚了解的，涉案房屋的首付款也是其支付的。因为被告网络贷款没有还清，在买房半个多月后就找不到人了。对于原告主张的解除合同和违约金予以认可，但律师费不同意承担。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告誉城公司与被告李子仪签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，被告在贷款申请未获银行审批同意后，未按合同约定及时履行付款义务，经原告多次催缴后仍未履行上述付款义务。原告于2019年4月30日向被告寄送了《解除合同通知书》，该通知书被告已收悉，被告在相应期间内没有提出异议，故原告请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已解除符合法律规定，本院予以支持。 原告主张被告协助办理合同网上备案注销手续，并承担办理手续所产生的费用符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。 关于原告主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，被告未能给付剩余购房款已严重逾期，故原告主张赔付违约金，本院予以支持。按照“合同补充协议”第二条第四款的约定，被告应向原告支付该商品房总价款的10%的违约金，即41976.3元（419763元×10%）。 关于原告主张的律师费，结合原告与江苏瀛苏律师事务所签订的《委托代理合同》及江苏瀛苏律师事务所出具的增值税专用发票，按照“合同补充协议”第三条第四款的约定，原告主张律师代理费15925元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告徐州誉城置业有限公司与被告李子仪签订的《商品房买卖合同》（合同号06×××37）于2019年5月1日解除； 二、被告李子仪于本判决生效后十日内协助原告徐州誉城置业有限公司办理徐州市××号房屋商品房买卖合同备案的注销手续（合同备案号20×××42），并承担办理注销手续所产生的费用； 三、被告李子仪于本判决生效后十日内支付原告徐州誉城置业有限公司违约金41976.3元； 四、被告李子仪于本判决生效后十日内支付原告徐州誉城置业有限公司律师代理费15925元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8470元，减半收取4235元，由被告李子仪负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  许晨 二〇一九年七月二十二日 书记员  吴静