天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初908号原告：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路**世纪都会商厦****。法定代表人：周伟，职务总经理。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朔，天津金诺律师事务所律师。被告：上海夸客优富企业管理顾问有限公司，住所地，住所地上海市黄浦区蒙自路****楼**iv>法定代表人：CUOZHENZHOU，职务总经理。原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产（天津）有限公司的委托诉讼代理人刘朔、宋佳，到庭参加诉讼。被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和记黄埔地产（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方签订的《世纪都会商厦办公楼续租合同》于2018年11月9日解除；2、请求依法判令被告向原告支付2018年10月1日至2018年11月9日租金127106.32元逾期付款违约金2023.92元及以127106.32元为基数自2018年11月10日至被告实际支付之日止按照日万分之五计算的违约金；3、请求法院依法判令被告向原告支付2018年11月23日原告为被告垫付的2018年10月1日至2018年11月9日物业管理服务费23389.94元及逾期付款违约金442.61元，共计23832.55元，及自2018年11月23日起至被告实际支付之日止的利息（以23832.55元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4、请求依法判令被告向原告支付电费4060.27元逾期付款违约金48.82元及以4060.27元为基数自2018年11月10日至被告实际支付之日止按照日万分之五计算的违约金）；5、请求依法判令被告向原告支付履约保证金578831.75元作为解除合同的违约金，被告已给付原告的履约保证金578831.75元，原告无需返还被告；6、请求依法判令被告向原告支付因被告延期交还房屋按照日租金及物业管理服务费标准的两倍计算自2018年11月10日至2018年11月19日止的违约金77177.57元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年4月12日签订了《世纪都会商贸办公楼续租合同》，约定由被告承租原告所有世纪都会商厦第12层1206、1207、1208号办公楼单元及设施，租赁期限自2018年5月9日至2021年5月8日，租金97774.09元/月，物业管理费17992.26元/月，被告应于每月首日或之前支付上述两项费用，电费1.24元/千瓦时，被告应自收到付款通知书之日起5日内支付，此外，被告应于合同签署之日起7个工作日内支付履约保证金共计578831.75元。合同生效后，原告依约履行合同义务，但自2018年10月1日起，被告便拒绝向原告支付租金、物业服务管理费等费用。原告于2018年10月22日向被告发送了催款函，被告也未见函支付，原告无奈于2018年11月8日向被告发送了《关于解除的函》，通知其合同于2018年11月9日解除，并要求被告按照合同约定支付应付而未付的租金、物业管理服务费、违约金等各项费用，同时告知被告已支付的履约保证金578831.75元作为违约金的一部分不再返还，但截至起诉之日，被告仍未向原告履行支付义务。综上，特诉至贵院望盼如所请。上海夸客优富企业管理顾问有限公司辩称，我公司因涉嫌非法吸收公众存款已经被上海市公安局黄埔分局立案侦查，我公司愿意根据司法机关通知，以自身剩余的合法财产承担相应的法律责任。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2018年4月12日签订了《世纪都会商厦办公楼续租合同》，约定由被告承租原告位于天津市和平区南京路181号世纪都会商厦第12层1206、1207、1208号办公楼单元及设施，租赁期限自2018年5月9日至2021年5月8日，租金97774.09元/月，物业管理费17992.26元/月，被告应于每月首日或之前支付上述两项费用，电费1.24元/千瓦时，被告应自收到付款通知书之日起5日内支付，此外，被告应于合同签署之日起7个工作日内支付履约保证金共计578831.75元。合同生效后，原告依约履行合同义务，但自2018年10月1日起，被告便拒绝向原告支付租金、物业服务管理费等费用。原告于2018年10月22日向被告送达催款函，被告仍未支付，原告于2018年11月8日向被告送达《关于解除的函》，通知其原、被告签订的《世纪都会商贸办公楼续租合同》于2018年11月9日解除，并要求被告按照合同约定支付未付的租金、物业管理服务费、违约金等各项费用，同时告知被告已支付的履约保证金578831.75元，作为违约金的一部分不再返还。本院认为，原、被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告主张于2018年11月9日解除租赁合同，符合双方合同约定，本院予以照准。原告要求被告给付其欠付租金、电费、原告为被告垫付的物业管理服务费及各项逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告给付延期交还房屋按照日租金及物业管理服务费标准的两倍计算自2018年11月10日至2018年11月19日止的违约金77177.57元的诉讼请求，本院予以支持。依照合同约定，被告违约，原告有权书面通知被告终止合同，原告及受托管理人无需返还被告已付的履约保证金。据此，合同因被告违约导致解除，被告应承合同约定的违约责任，将履约保证金作为其应承担的违约金支付给原告，原告要求被告以其已支付的履约保证金578831.75元作为违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司签署的《世纪都会商厦办公楼续租合同》于2018年11月9日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司2018年10月1日至2018年11月9日租金127106.32元逾期付款违约金2023.92元及以127106.32元为基数自2018年11月10日至被告实际支付之日止按照日万分之五计算的违约金；三、本判决生效之日起十五日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司为被告垫付的2018年10月1日至2018年11月9日物业管理服务费23389.94元及逾期付款违约金442.61元，（合计23832.55元），及以23832.55元为基数自2018年11月23日起至被告实际支付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；四、本判决生效之日起十五日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司电费4060.27元逾期付款违约金48.82元及以4060.27元为基数自2018年11月10日至被告实际支付之日止按照日万分之五计算的违约金；五、被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司已支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司的履约保证金578831.75元，作为违约金，原告无需返还被告；六、本判决生效之日起十五日内，被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司支付原告和记黄埔地产（天津）有限公司延期交还涉案房产按照日租金及物业管理服务费标准的两倍计算自2018年11月10日至2018年11月19日止的违约金77177.57元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费11936元，由被告上海夸客优富企业管理顾问有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 彤审 判 员 乔 伟人民陪审员 廉 晶二〇一九年七月××日书 记 员 刘志强附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。