湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1382民初2631号 原告：梁伦瑞，男，1954年3月9日出生，汉族，居民，住涟源市。 委托诉讼代理人：梁正军（原告梁伦瑞之子，特别授权），1982年4月19日出生，汉族，居民，户籍所在地娄底市娄星区，现住湖南。 被告：吴名涛，男，1988年1月12日出生，汉族，居民，住涟源市。 原告梁伦瑞与被告吴名涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告梁伦瑞的委托诉讼代理人梁正军到庭参加诉讼，被告吴名涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁伦瑞向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴名涛向原告梁伦瑞支付剩余房款106000元；2.判令被告向原告赔偿因被告逾期付款所造成的损失53461.10元；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月5日，被告主动通过熟人关系与原告订立房屋买卖协议，约定：被告（乙方）所购得原告（甲方）涟水明珠15#楼A栋501房（靠河边东南方向）套间，面积153.38平方米，无论今后价格上浮、下降，每平方米1800元。按照约定的面积×单价计算，房款总额为276084元，被告实际只要按照276000元结算就行。同日，被告向原告指定的账户转账交付房款170000元整。此后，被告因其个人原因不想再买上述房产，便向原告提出解除上述买卖协议，且未再继续向原告支付剩余的106000元房款。原告不同意被告解除协议的请求。为此，双方发生纠纷，争执至今未解。原、被告签订的房屋买卖协议，依法成立并有效，被告应当按照约定向原告交付全部房款。被告未经原告同意解除合同，终止履行合同主要义务，属于违约行为，应当承担继续履行、赔偿逾期付款损失等违约责任。截止到起诉之日，被告已逾期未付106000元房款长达5.5年，按照2013年12月5日中国人民银行公布的中长期（五年以上）贷款利率6.55%计算，被告应赔付逾期付款损失53461.10元[106000×6.55%×5.5×（1＋40%）]。现特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吴名涛辩称：被告吴名涛已付清全部购房款276000元，有银行流水转账凭证为证，也有原告梁伦瑞出具的收款收据为证。原告明知被告早已付清全部购房款，还到法院进行诬告，其行为属于诈骗行为，因数额巨大，应追究其滥用诉讼权利的责任以及刑事责任。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案诉讼费，并追究原告滥用诉讼权利的责任及刑事责任。 原、被告围绕其各自的诉讼主张向本院提交了证据，本院依被告的申请调取了（2015）娄星民一初字第1398号案件的庭审笔录一份、借条一张、汇款及取款银行凭证三张。本院依法组织当事人进行了质证。被告吴名涛无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据以及法院调取的证据发表质证意见的权利。经审查，本院对原告提交的原告的身份证复印件的真实性予以认定；对原告提交的湖南涟源农村商业银行股份有限公司的交易清单及客户与账户信息、只有被告吴名涛单方签名的书面协议复印件（与原件核对无异）、《协议》复印件（与原件核对无异）的真实性予以认定，可是尽管上述证据与本案有关联，但不能达到原告欲证明被告仍余欠原告购房款的目的；对本院依被告的申请调取的（2015）娄星民一初字第1398号案件的庭审笔录一份、借条一张、汇款及取款银行凭证三张的真实性予以认定；对被告提交的其身份证复印件的真实性予以认定；被告提交的收条复印件，不能单独作为定案依据；被告提交的汇款及取款银行凭证复印件九张（实际为六张，其中三张重复）、借条复印件一张，尽管系复印件，但与本院调取的庭审笔录、借条、汇款及取款银行凭证相印证，故本院对其真实性予以认定；对被告提交的（2015）娄星民一初字第1398号民事调解书复印件、（2016）湘1302执23号执行裁定书复印件，原告对其真实性没有异议，但认为该证据与本案无关，本院对上述证据的真实性予以认定，且认为上述证据与本案有关。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年12月5日，被告吴名涛与原告梁伦瑞签订房屋买卖协议，约定被告在原告处购买房屋一套。按协议约定计算，购房款为276084元，双方当时约定去掉尾数，按应付购房款为276000元付款。被告即于当日向原告支付了购房款276000元（其中270000元通过银行转入原告的儿子梁志军的帐户上）。被告支付完房款后，因房屋所在的小区一直没有建好，房屋也没有交付、过户，被告遂要求解除购房协议，不再购买该房屋，并要求原告将购房款退回给被告，双方经协商后达成一致意见，原告同意退还购房款276000元。原告因暂时没钱退还房款，遂向被告出具了借款金额为276000元的借条，双方约定按月利率1.5%计息，于2015年6月5日归还。原告之子梁正军作为担保人在该借条上签字。借条的落款日期为被告支付房款的日期，即2013年12月5日。此后，因原告未按约定偿还借款，被告于2015年向娄底市娄星区人民法院提起诉讼，要求原告梁伦瑞及其儿子梁正军偿还借款本息。2015年10月10日，娄底市娄星区人民法院作出（2015）娄星民一初字第1398号民事调解书。该调解书确定由本案原告梁伦瑞向本案被告吴名涛分期偿还借款本金276000元及其利息，由梁正军对该债务承担连带清偿责任。该调解书生效后，经本案被告吴名涛申请，娄底市娄星区人民法院于2016年1月6日立案执行。2019年7月1日，原告梁伦瑞以被告吴名涛只支付了170000元的购房款，尚欠购房款106000元为由，诉至本院。 当事人的争执焦点：被告吴名涛是否还应当向原告梁伦瑞支付购房款106000元，并赔偿其损失。 本院认为：被告吴名涛与原告梁伦瑞签订房屋买卖协议后，被告已按约定全额支付了购房款，后因涉案房屋所在小区没有及时建好，经被告与原告协商，双方解除了购房协议，原告已将应退购房款转为借款，以此形式退还了购房款，而所购房屋本来就既未交付，亦未办理过户登记，至此双方之间的购房合同得以解除，且已结算清楚。现原告梁伦瑞以被告吴名涛只支付了170000元的购房款，尚欠106000元的购房款为由提起诉讼，要求被告吴名涛支付剩余购房款，并要求被告吴名涛赔偿其逾期付款给原告造成的损失53461.10元，由于其主张的事实与本案所认定的法律事实明显不符，其诉讼请求于法无据，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，为维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告梁伦瑞的诉讼请求。 本案受理费3490元，减半收取1745元，由原告梁伦瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员  杨建辉 二〇一九年七月二十九日 法官 助理  钟娟娟 代理书记员  梁 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者经人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。