四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初1778号 原告：唐江，女，汉族，出生于1986年12月17日，户籍地：四川省岳池县，住四川省岳池县。 原告：杨绍兴，男，汉族，出生于1986年10月1日，户籍地：四川省岳池县，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：唐江，女，汉族，出生于1986年12月17日，户籍地：四川省岳池县，住四川省岳池县，系原告杨绍兴之妻。 被告：四川蜀东房地产开发有限公司，住所地：岳池县九龙镇新风路怡心苑****，统一社会信用代码：91511621098552013J。 法定代表人：杨建明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李德荣，岳池县坪滩法律服务所法律工作者。 原告唐江、杨绍兴与被告四川蜀东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐江，原告杨绍兴的委托诉讼代理人唐江，被告四川蜀东房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李德荣到庭参加诉讼。本案现已审理完结。 原告唐江、杨绍兴向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付延期办理房屋产权证的违约金5987.21元（2018年7月28日至2018年11月28日）；2、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告2016年5月7日签订商品房屋买卖合同，约定购房由被告开发的位于：岳池县第一幼儿园东侧和瑞鼎公馆南侧之间的城市领地4栋2单元101号房。房屋总价款为：486765元整，合同第二十条产权登记，出卖人应当在2018年7月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如出卖人的责任未能在本款约定期限内所取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第一种方式处理：买受人有权退房。买受人不退房的，合同继续履行，自买受人取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日截止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之曰60日内向买受人支付。原告按照房屋买卖合同规定日期向被告支付了全部购房款486765.00元，并缴纳了房屋维修资金，支付了契税、印花税。故依据《中华人民共和国合同法》，被告于2018年11月28日办理产权证明属于合同违约，原告不同意退房被告应在取得产权证明之日起60日内向原告支付违约金，原告向被告提出赔偿被告至今未支付违约金特向贵院提出诉讼，请求判令被告向原告支付2018年7月28日至2018年11月28日期间违约金5987.20（486765*0.0001*123天），诉讼费由被告全部承担。 被告四川蜀东房地产开发有限公司辩称：2016年5月7日原、被告双方签订的《商品房买卖合同》没有约定办理原告房屋产权证的时间。原告的房屋产权证目前已办理。原告没有理由要求被告支付违约金。而《商品房买卖合同》第二十条约定的是“出卖人应当在2018年7月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，…买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日此，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”该条款约定的是被告取得该商品房所在楼栋的权属证明，而不是原告取得商品房的权属证明。被告是否取得自己的商品房的权属证明与原告无关，是否按时取得，不影响原告。与原告有关的是何时给原告办理其所购买的商品房的房屋产权证，如不及时办理可能对原告有一定的影响，但影响不大。被告在2018年2月6日向岳池县国土资源局提出了办理房产证的申请，岳池县国土资源局于2018年2月6日完成核查，认为被告的“城市领地”项目已改变规划设计，按规定应缴纳土地出让金。2018年10月23日，岳池县人民政府作出《关于九龙镇“城市领地”房地产项目用地超容积率补缴土地出让金的批复》。此后，相关部门才给被告办理权属证明（总）。2018年7月28日前未办理完成，责任不在被告。应驳回原告的诉讼请求。即使被告违约，也是极轻的。没有给原告带来任何损失。按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金明显过高，应予以调整。 本院经审理认定事实如下：2016年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于岳池县九龙镇银城东路中段18号“城市领地”4栋2-1-1号住房出售给原告，房屋总价款486765元；被告应在2017年1月28日前向被告交付该商品房。合同约定，出卖人被告应当在2018年7月28日前完成初始登记，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人被告的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，…买受人原告不退房的，合同继续履行，自出卖人被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日此，出卖人被告应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人被告实际取得权属证明之日起60日内向买受人原告支付。商品房交付后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。原被告双方未对房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的时间、违约情形、违约金进行约定。合同签订后，原告按照合同约定支付（完毕）购房款486765元，并按照合同约定接房。被告在2017年2月2日书写了向岳池县国土资源局提出了办理房产证的申请，2018年2月5日完成核查，认定被告的“城市领地”项目已改变规划设计，应补缴土地出让金。2018年10月23日，岳池县人民政府作出《关于九龙镇“城市领地”房地产项目用地超容积率补缴土地出让金的批复》。被告于2018年11月14日取得案涉房屋所在的4栋楼的楼栋所有权证。2018年11月28日，完成了案涉4栋2-1-1号房屋所有权转移登记，办理了房屋所有权证书。 以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《房屋产权证》、发票，被告提供的《申请书》、岳池县人民政府文件、缴款发票及当事人的陈述等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效。根据合同约定，被告负有应当在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的义务；如因被告的责任未能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的，被告应承担相应的违约责任。本案被告虽然于2017年2月2日书写了向相关部门提出办理权属证明的申请，但被告于2018年11月14日取得案涉房屋所在的4栋楼的楼栋所有权证。是因被告改变规划，增加容积率等因素导致被告不能在约定期限内取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，责任在被告。因此被告没有在2018年7月28日前完成初始登记，取得案涉房屋所在楼栋的权属证明，应当承担相应的违约责任。故被告应承担迟延取得案涉房屋所在楼栋权属证明的违约金。原告要求被告承担迟延取得案涉房屋楼栋的权属证明的违约责任，给付迟延取得案涉房屋楼栋的权属证明的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。对迟延取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的违约金，由于被告取得案涉房屋所在楼栋的权属证明是2018年11月14日，因此被告迟延取得案涉房屋所在楼栋的权属证明的违约金应自2018年7月28日起计算至2018年11月14日止，逾期天数应为109天，才符合合同约定的计算天数。原告主张应自2018年7月28日起计算至2018年11月28日，完成了案涉4栋2-1-1号房屋所有权转移登记，办理了房屋所有权证书时止，逾期天数为123天，因原、被告对被告取得案涉房屋楼栋的权属证明后何时取得案涉4栋2-1-1房屋所有权证书没有约定，其主张不当。按合同约定，被告逾期109天取得案涉房屋楼栋的权属证明，该违约金按已付房款万分之一／日计算，违约金数额应为5305.74元。但是，被告虽然没有在2018年7月28日前完成初始登记，取得该商品房所在楼栋的权属证明，存在违约行为。因原被告双方未对房屋权属转移登记取得房屋所有权证书的时间进行约定，不影响原被告按照合同约定办理房屋权属转移登记，使原告获得案涉4栋2-1-1号房屋的房屋所有权证。同时，原告未能提交证据证明其具体损失数额，被告主张合同约定违约金过高要求调减符合相关法律规定。 综上，本院根据合同履行情况、原告预期利益及被告过错程度等因素，对违约金予以调整。由被告向原告支付迟延取得房屋所在楼栋的权属证明的违约金1061.15元。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告四川蜀东房地产开发有限公司在本判决生效后10日内向原告唐江、杨绍兴支付迟延取得房屋所在楼栋权属证明的违约金1061.15元； 二、驳回原告唐江、杨绍兴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告四川蜀东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  吴凌云 二〇一九年七月一日 书记员  许 璟