青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初2585号原告：牛亚琼，女，汉族，1991年3月19日出生，公民身份号码：×××，北京中光华会计师事务所技术总监，住西宁市。被告：杨方刚，男，汉族，1980年11月5日出生，公民身份号码：×××，个体，住西宁市。被告：青海仁泰房地产营销策划有限公司（以下简称“仁泰房地产营销公司”），统一社会信用代码：91630104MA753TFX58，住所地，西宁市城**西川南路****楼****。法定代表人：李红俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李耀富，男，汉族，1995年8月15日出生，公民身份号码：×××，该公司业务部长，住西宁市，住西宁市v>委托诉讼代理人：吴二彤，男，汉族，1996年1月12日出生，公民身份号码：×××，该公司经纪人，住西宁市，住西宁市v>原告牛亚琼与被告杨方刚、仁泰房地产营销公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牛亚琼，被告杨方刚，被告仁泰房地产营销公司的委托诉讼代理人李耀富、吴二彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛亚琼向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告退还原告房屋租金人民币15148.8元。三、判令被告支付原告违约金及增值税专票用票税额人民币9894.1元；四、判令被告支付原告经济损失4300元；五、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年6月28日，原告经被告仁泰房地产营销公司居间介绍与被告杨方刚签订《不动产租赁合同》一份，被告杨方刚将位于西宁市××区房屋租赁给原告使用，合同约定租赁期限为一年，月租金4800元。合同签订后原告依约向被告杨方刚支付了租金57600元，支付中介费2400元。租赁期间因被告未按合同约定交纳水电费、物业费，亦未向原告提供增值税普通发票，导致双方之间合同无法履行，原告另行通过中介公司租赁房屋，故请求法院支持上述诉讼请求。被告杨方刚辩称，没有电是属于物业纠纷，物业公司按照商业用电收费，导致协商未果；且房屋现在还没有收回，故请求法院公正判决。被告仁泰房地产营销公司辩称，我公司作为中介公司，主要起居间作用，并已促成双方达成租赁合同，租赁期间的纠纷与我公司无关，故请求法院公正判决。本院经审理认定事实如下：2018年6月，被告杨方刚与孙厚军签订《房屋租赁合同》一份，案外人孙厚军将位于西宁市××区房屋租赁给原告使用，合同约定租赁期限为五年；另约定该房租赁期间可转租。合同签订后，被告杨方刚将该房屋于2018年6月28日将该房屋转租给原告牛亚琼，并签订《不动产租赁合同》一份。合同约定租赁期限为一年即2018年7月1日至2019年6月30日，月租金4800元，房屋租金12个月为一期，共计57600元，原告必须按期提前15天支付下期房租，被告向原告提供增值税普通发票，税费由被告负担；租赁期内的水电费、物业费、暖气费、网费由被告承担；租赁期内被告应保障该房屋及其附属设施处于使用和安全状态，原告发现有损坏或故障时，应及时通知被告修复，被告在接到原告通知后进行维修，逾期不维修的原告可代为维修，费用由被告承担。另约定原、被告双方在合同履行期内，如不履行本合同内的相关义务及责任，则视为违约，违约方应赔偿另一方一个月的月租金作为违约金；在租赁期内原告未经被告同意中途擅自退租的，应支付被告一个月租金作为违约金。合同签订后原告依约向被告杨方刚支付了一年租金57600元。租赁期间，被告因未缴纳相关物业费、水电费，导致租赁房屋停电，无法正常使用，致纠纷产生。另查，孙厚军与孙一鸣系父子关系。2019年3月22日，孙一鸣出具《授权书》一份，该授权书记载，在承租户未缴纳暖气费、物业费的情况下不予充水电费。2019年4月5日，原告经青海祺兴房地产经纪有限公司居间与案外人李军签订《西宁市房屋租赁合同》一份，另行租房使用，该合同约定房屋交付时间为2019年4月12日，并因此次租赁产生中介费1850元。本案在审理过程中，原告表示签订该合同后搬离原租住房屋，未在原承租房屋租住。就以上事实双方当事人提供了《不动产租赁契约》、《不动产租赁合同》、转账凭证、短信记录、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案争议焦点为：双方所签订合同是否有效，合同应否解除，原告主张的诉讼请求是否合理，二被告如何承担责任。原告牛亚琼经被告仁泰房地产营销公司居间与被告杨方刚签订的《房屋租赁契约》属当事人真实意思表示，且被告杨方刚与孙厚军签订的合同中约定该房屋可转租，故理应认定该租赁合同合法有效。租赁期间被告杨方刚因未按合同约定支付相关水电费、物业费等费用，致原告所租住房屋无法正常使用，被告杨方刚应承担全部责任，但因双方之间的租赁合同已到期，且被告已搬离该房屋，故合同已实际解除，不再处理。被告仁泰房地产营销公司作为居间公司，已经促成居间服务并订立合同，原告牛亚琼与被告杨方刚之间产生纠纷，并非因仁泰房地产原因所引起，故原告主张仁泰房地产营销公司承担责任的诉讼请求不予支持。关于原告主张返还租赁费15148.8元的诉讼请求，依据原告另行签订的合同显示交房时间为2019年4月12日，庭审时原告表示另行签订合同后搬离该房屋，故被告理应退还自2019年4月12日之后所收取的房租，该诉讼请求应予支持4800/30*78=12480元；关于原告主张被告支付违约金及增值税数额9894.1元的诉讼请求，因被告未按合同约定及时交纳相关费用导致双方合同无法履行，理应承担违约责任，且双方合同对违约金数额有明确约定，故违约金应予支持4800元，关于增值税税额5094.1元，双方合同亦有明确约定，被告为原告出具发票，但被告未按约定出具税票，理应退还相应的税额，且原告计算合理，该请求应予支持。关于原告主张的经济损失4300元，其中中介费用4250元，属原告为承租房屋所产生的费用，该费用并非因被告违约而直接产生的费用，且就被告的违约行为已经支持了违约金，违约金足以弥补相关损失，故该费用不予支持；关于网费50元，双方合同有明确约定该费用由被告承担，故应予支持。综上所述，原、被告签订的《不动产租赁合同》属双方当事人真实意思表示，应予保护，被告未按合同约定履行义务，应付此纠纷的全部责任，原告主张的诉讼请求符合法律规定部分应予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条规定，判决如下：一、被告杨方刚返还原告牛亚琼房屋租赁费12480元、增值税税额5094.1元、网费50元，并支付违约金4800元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告牛亚琼要求被告青海仁泰房地产营销策划有限公司承担责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取267元，由原告牛亚琼负担67元，被告杨方刚负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  李文宽二〇一九年七月二十二日书记员  郎 晨附：《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。