江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初615号 原告：南昌万科高新房地产有限公司，住所地：南昌市高新区高新六路**第**，统一社会信用代码：91360100556016438K。 法定代表人：王永飚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柏少金，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201710152651。 委托诉讼代理人：宋婧，北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011809210212。 被告：刘根风，女，1962年11月7日生，汉族，住南昌市青山湖区。 被告：梁声明，男，1953年1月3日生，汉族，住南昌市青山湖区。 原告南昌万科高新房地产有限公司与被告刘根风、梁声明追偿权纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柏少金到庭参加诉讼，被告刘根风、梁声明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付代偿款346563.8元及利息（截至2018年11月30日为30105.7元，之后按银行同期同类贷款利率计算至被告实际清偿之日止）；2、判令两被告支付律师费6000元；3、案件受理费由两被告承担。 事实和理由：2014年2月20日，原、被告双方签订了编号为1000411731号《南昌市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买坐落南昌市高新开发区艾溪湖北路188号万科海上传奇小区XX住宅楼X单元XXX室房屋，合同总金额为1491863元。合同签订后，被告向原告支付购房首付款491863元，余款100万元通过办理银行按揭贷款的方式支付。后被告向北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）贷款100万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限截止至借款人办妥所购房产的抵押登记手续，且北京银行南昌分行已收到以其为第一顺位抵押权人的他项权利证明文本之日。由于被告多次未归还到期贷款本息，北京银行南昌分行起诉原告要求履行担保责任，原告代为清偿贷款本息346563.8元。直至今日，被告仍未将该代偿款项归还原告。 两被告未提交书面答辩状，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份证、结婚证、《南昌市商品房买卖合同》、《借款、抵押及开发商保证合同》、中国建设银行客户专用回单5张、还款明细表、代偿证明、（2016）赣0102民初5550号民事判决书、利息计算表，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月20日，原告与被告刘根风签订编号为1000411731的《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人（被告刘根风）向出卖人（原告）购买坐落于南昌市高新开发区艾溪湖北路188号万科海上传奇小区XX住宅楼X单元XXX室房产，建筑面积为137.04平方米，总房款为1491863元；买受人须在合同签订当日内付清首付款491863元，余款100万元办理银行按揭贷款;出卖人为买受人向银行承担按揭贷款保证责任的，买受人应按期向银行偿还按揭贷款，买受人累计3个月未偿还贷款或逾期偿还贷款导致贷款银行要求出卖人承担责任的，出卖人有权单方解除合同，并要求买受人按合同总房款10%支付违约金，并有权要求买受人偿还出卖人代买受人支付的按揭贷款本金、利息、滞纳金、罚息，如产生诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、律师费等费用的，出卖人有权要求买受人支付前述费用。 2014年5月14日，被告刘根风、梁声明（借款人）与北京银行南昌分行（贷款人）及原告（保证人）签订编号为38001F140498的《借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：贷款金额为100万元；贷款期限为120个月，即从2014年5月15日起到2024年5月15日止；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮40%；还款方式为等额本息还款；借款人未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，北京银行南昌分行有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；保证人（即开发商）自愿且不可撤销地为借款人在合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性保证（保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且银行已收到以北京银行南昌分行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除），保证范围为借款人在合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。合同签订后，北京银行南昌分行按约发放了贷款。后因两被告未按约还款，北京银行南昌分行陆续从原告银行账户扣划款项以代偿两被告到期借款本息，具体扣划情况为：2015年9月30日34306元、2016年3月31日56181.95元、2016年6月30日34099.94元、2016年10月31日44237元、2017年3月31日55452.17元、2017年12月29日55446元、2018年6月29日66840.74元，总计346563.80元。 另查明，北京银行南昌分行于2016年11月24日向本院起诉，要求两被告偿还贷款本息、并由本案原告承担连带保证责任。本院于2017年5月19日作出（2016）赣0102民初5550号民事判决书，判决两被告偿还借款本金813650.41元及利息，本案原告承担连带清偿责任。 本院认为，被告刘根风、梁声明为购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与北京银行南昌分行以及原告签订了《借款、抵押及开发商保证合同》，该合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，北京银行南昌分行已依约发放了贷款，因两被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了部分贷款本金、利息及罚息，原告作为被告借款的保证人，在履行保证责任后，有权向两被告追偿。因此，原告要求两被告偿还代偿款及利息的请求，理由正当，应予支持；原告诉请的律师费，因未提交证据证明，本院不予支持。被告刘根风、梁声明经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权、不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘根风、梁声明于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌万科高新房地产有限公司代偿款346563.8元； 二、被告刘根风、梁声明于本判决生效之日起十日内支付原告南昌万科高新房地产有限公司利息（从2015年9月30日起至2016年3月30日止，以34306元为基数；从2016年3月31日起至2016年6月29日止，以90487.95元为基数；从2016年6月30日起至2016年10月30日止，以124587.89元为基数；从2016年10月31日起至2017年3月30日止，以168824.89元为基数；从2017年3月31日起2017年12月28日止，以224277.06元为基数；从2017年12月29日起至2018年6月28日止，以279723.06元为基数；从2018年6月29日至代偿款清偿之日止，以346563.80元为基数；按中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率计算）； 三、驳回原告南昌万科高新房地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7040元、财产保全费2520元，共计9560元（原告已预交），由原告负担90元，被告刘根风、梁声明负担9470元（于本判决生效之日起十日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  许 群 人民陪审员  万祥如 人民陪审员  徐玉兰 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  万静文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。