沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初8910号原告：张海峰，男，1969年3月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：衣庆栋，男，1969年1月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告：衣庆皎，女，1971年1月9日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：衣庆栋，男，1969年1月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：张国华，系该公司总经理。委托代理人：王碧琳，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告张海峰、衣庆皎诉被告沈阳温州城商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告张海峰、衣庆皎委托代理人衣庆栋和被告委托代理人王碧琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年6月16日，原告张海峰与被告沈阳温州城商业管理有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了沈阳温州城商铺，房产证号为：沈房权证中心字第N060379431-1，原告与被告签订了《委托协议》，协议约定：原告委托被告对该商铺出租经营，委托期限为12年，租金标准为不低于房屋总价款的8%，第4年开始年租金高出8%的部分，有原告与被告按照8：2的比例分配，被告向原告交付租金的日期每年的11月12日，逾期给付按应付金额银行同期贷款利率承担违约金。协议签订至今，原告均按约定履行了全部合同义务，被告在每个租赁年度曾多次迟延给付租金，本年度租金应于2018年11月12日给付，原告多次向被告催要，被告在合理期限内仍未履行，故依法诉至贵院，请求支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令解除三方签订的《委托协议》；2、请求判令被告给付原告商铺租金（2018年11月12日-2019年11月11日期间）共计65369.28元（税后）及违约金（计算标准：以65369.28元为基数，按照中国人民同期银行贷款利率计算，从2018年12月12日起计算至实际给付之日止）；3、由于每年都需要打官司才能解决欠租金问题，特申请本判决长期有效直至解除合同为止；4、请求判令被告承担全部诉讼费用。庭审中，原告撤销了诉讼请求第三项。被告辩称：被告拖欠原告租金属实，对于原告主张的租金应为2018年11月12日至2019年11月11日期间房屋租金65369.28元（税后），我方不同意解除合同，因为合同并未约定解除条件，且不符合法律规定的解除事项，温州城项目属于统一经营和管理，故我方认为不应解除，违约金按照合同支付，自2018年12月12日起计算，按照中国人民银行同期贷款利率支付。经审理查明：2011年6月16日，原告张海峰（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（丙方）签订了一份《委托协议》，协议约定：甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街，套内建筑面积约为29.25平方米，房屋总价为638820元；委托期限约定，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为12年，自甲方交付房屋之日起开始计算。乙方有权以甲方名义与出租方签订该房屋租赁合同，并有权自主决定租金标准及其它租赁事宜；第五条租金标准及支付:1、如委托期限为三年，乙方保证甲方按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；2、如委托期限为12年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方按按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，由乙方负责补足；委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有；3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方；（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。委托期限届满或本协议提前解除之日起十个工作日内，乙方将该房屋按届时实际状况交还甲方。丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任。第十条违约责任条款约定：1、因甲方责任导致本协议不能正常履行或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失；2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金……。但在合同履行过程中，被告拖欠原告2018年11月12日至2019年11月11日期间的税后租金65369.28元，该款经原告催要未果，原告起诉来院。另查明：沈阳温州城物业管理有限公司与被告系同一诉讼主体。涉案房屋系原告张海峰、衣庆皎共同共有。上述事实，有房证、委托协议、补充协议、契证等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与沈阳温州城物业管理有限公司、沈阳百年城商业房地产开发有限公司签订的《委托协议》合法有效，各方均应恪守履行。现被告拖欠二原告2018年11月12日至2019年11月11日期间的租金65369.28元（税后）属实，故本院对二原告主张租金的请求予以支持。对于原告主张的违约金，因合同中明确约定乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金，本案系被告违约，故应依协议约定，被告承担逾期给付租金的违约责任。对于二原告要求解除《委托协议》的请求，经查，虽然被告在履行合同中存在延迟支付租金的事实，但并不构成根本违约，且亦不符合法定解除的条件，故本院对二原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张海峰、衣庆皎2018年11月12日至2019年11月11日期间的租金65369.28元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张海峰、衣庆皎违约金（以租金65369.28元为基数，按协议约定从2018年12月12日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费732元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘静明二〇一九年七月十一日书记员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。