安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1204民初3319号原告：王克良，男，汉族，1960年5月8日出生，住安徽省阜阳市颍**。委托诉讼代理人：魏征，安徽颍州律师事务所律师。被告：安徽省兴泰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路**，统一社会信用代码91341200752960944E。法定代表人：陈向光，公司总经理。原告王克良与被告安徽省兴泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年7月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员王甫成于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告王克良的委托诉讼代理人魏征到庭参加了诉讼。被告安徽省兴泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王克良向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告逾期交付房屋的违约金32232.2元（违约金以654062元为基数，每日万分之1.1计算，自2018年4月1日起计算至2019年6月22日止）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月15日，原、被告双方签订了一份《阜阳市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发位于颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”16#商住楼2703室房屋一套，该商品房的用途为住宅，房屋总金额为654062元，被告应2018年3月31日交付房屋，双方对付款方式及违约责任等均进行了详细约定。合同签订后，原告按照约定履行了合同约定的全部付款义务，交付了购房款，但被告却未按照合同约定的期限交房，直到2019年6月22日，被告才将涉案房屋钥匙交付给原告，原告多次和被告协商违约金未果的情况下，为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，判如所请。被告安徽省兴泰置业有限公司未提交书面答辩。本院经审理认定的事实如下：2017年4月15日，原、被告双方签订了一份《阜阳市商品房买卖合同（预售）》，合同编号：FY2017126882，约定原告购买被告开发位于颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”16#商住楼2703室房屋，面积81.25㎡，房价总额654062元。该合同主要内容为：“…第七条，付款方式及期限，…（二）买受人采取下列第三种方式付款，…3、贷款方式付款：（商业贷款）。买受人应当于2017年4月15日前支付首期房价款人民币134062元（大写壹拾叁万肆仟零陆拾贰元整），占全部房价款的20%。余款人民币520000元（大写伍拾贰万元整）向银行（贷借款机构）申请贷款支付。…该合同第八条，逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期付款是指依照第七条及附件四应当的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按照相应分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。…第十二条，逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第（1）项中的期限），自第十一条约定交付期限届满之日起至实际交付之人止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款价款万分之一违约金（该的违约金比率应当不低于第八条第（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款价款万分之1.1（该比率应当不低于本条第1条第（1）项中的比率））的违约金…”原、被告双方最终确定总房价款为654062元。合同签订当日买受人首期付购房款人民币134062元整，余款52万元整办理贷款。本院认为：2017年4月15日，原、被告双方签订了一份《阜阳市商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，原被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。被告应当在合同的约定期限2018年3月31日内交付房屋。被告至今未为原告办理产权登记手续。2019年6月22日，被告才将涉案房屋钥匙交付给原告，与原、被告签订合同约定交付房屋的日期超出448天，被告未能在合同约定的期限内交付房屋，自买售人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际交付房屋之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1.1的违约金，按照约定支付按已付款654062元的每日万分之1.1的比例,应支付给原告违约金32232.18元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、被告安徽省兴泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告王克良逾期交付房屋的违约金32232.18元；二、驳回原告王克良其他的诉讼请求；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取303元，由被告安徽省兴泰置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王甫成二〇一九年七月三十一日书记员  张 翔附：（2019）皖1204民初3319号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08。