内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初1670号原告：土默特左旗农村信用合作联社，住所地：土左旗察素齐镇敕勒川大街北财政大楼东。法定代表人：尹宝堂，该联社理事长。委托诉讼代理人：张鑫，系该单位职工。委托诉讼代理人：陈锴，系该单位职工。被告:白剑宇,男,现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：白维（系被告父亲）,男,现住内蒙古自治区呼和浩特市。被告:呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司,住所地:内蒙古呼和浩特市赛罕区黑兰不塔村商贸楼。法定代表人:白维，系该公司董事长。被告:白维,男,现住内蒙古自治区呼和浩特市。被告:白晓波,男,现住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：白维（与被告系叔侄关系）,男,现住内蒙古自治区呼和浩特市。原告土默特左旗农村信用合作联社与被告白剑宇、呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司、白维、白晓波借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告土默特左旗农村信用合作联社的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告白剑宇归还原告借款本金900万元及利息8367355.57元,本息合计17367355.57元(利息暂计算至2018年8月20日，原告请求至被告还清之日止)；2、判令被告呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司对上述借款承担抵押担保责任;3、判令被告白维、白晓波对上述借款承担连带担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月2日被告白剑宇与土默特左旗农村信用合作联社营业部信用社签订《土默特左旗农村信用合作联社个人借款合同》,向原告借款人民币900万元整,借款期限从2014年9月5日至2015年8月27日止,并在合同中约定了贷款利率,逾期罚息在约定贷款利率水平上加收50%计算。同时,被告呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司与土默特左旗农村信用合作联社营业部信用社签订《抵押合同》,将公司名下位于内蒙古呼和浩特市新城区书院西街宏安达便民市场综合楼1层1011号建筑面积1305.09平米的房产做抵押(房屋产权证号:呼房权证新城区字第**),为该笔借款提供抵押担保责任。同日,被告白维、白晓波与土默特左旗农村信用合作联社营业部信用社签订《保证合同》,为该笔借款提供连带保证责任。2014年9月5日发放此笔贷款。2015年8月27日借款到期后,经原告多次催要,被告白剑宇拒不履行还款义务,被告呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司也未履行抵押担保责任,被告白维、白晓波也未履行连带担保责任无奈之下,诉至贵院,望贵院判如所诉,以维护原告的合法权益。四被告称对借款事实认可。本院经审理认定事实如下：原告与被告白剑宇于2014年9月2日签订《个人借款合同》，约定“借款金额：9000000元，借款期限：12个月，自实际提款日起算。借款利率：固定利率，年利率13.5%，借款期限内合同利率不变。结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。提款时间：2014年9月5日一次性提款。罚息利率：在借款期限内，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，债务的担保方式：白晓波、白维提供连带担保。”同日，原告与被告白剑宇、白维、白晓波签订《保证合同》，约定“保证贷款金额：玖佰万元。保证方式：连带保证责任，保证范围：贷款本金、利息（包括罚息），甲方应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用。保证期间：承担保证责任直至主债务本息还清时为止”。原告与呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司签订《抵押合同》，呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司约定以其所有的位于新城区书院西街宏安达便民市场综合楼1305.9平方米的房屋进行抵押，对主债务提供担保。并于2014年9月4日办理了房屋他项权登记。2014年9月5日原告按约履行了放贷义务。借款到期后被告白剑宇未按照约定偿还本金及剩余利息，保证人未履行保证责任。2018年6月21日向被告白维发出《担保人履行责任通知书》，同日白维在内容为“已收到贵联社2018年6月21日签发的担保人履行责任通知书，并从签字之日起2年内对借款人继续承担担保责任”的签收回执上签字。2018年8月14日原告向白剑宇发出《贷款逾期通知单》，同日白剑宇签收上述通知书。本院认为，原告与被告白剑宇签订的《个人借款合同》，原告与被告白维、白晓波签订的《保证合同》，以及原告与被告呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司签订的《抵押合同》，是双方真实意思表示，合同合法有效，抵押财产也依法办理了抵押登记，抵押权设立，本院依法予以确认。原告依约向被告白剑宇支付贷款9000000元，但被告白剑宇未按照合同约定归还借款本利，是一种违约行为，现应积极给付并承担违约责任。关于担保责任问题，依据最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释的相关规定，“保证合同约定保证人保证承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起两年”，本案中白维、白晓波应为连带责任保证人，担保期限为主债务履行届满之日起两年，本案所涉借款的还款日为2015年8月27日，原告向本院起诉日为2019年4月23日，因被告白维在2018年6月21日原告签发的《担保人履行责任通知书》中明确表明将继续承担担保责任，故应当就涉案借款继续承担连带保证责任，而被告白维的保证责任，已过保证期限，不再承担保证责任。被告呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司应以其提供担保的抵押物承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条《最高人民法院关于适用若干问题的解释》三十二条第二款之规定，判决如下：一、被告白剑宇于本判决生效之日起十日内归还原告土默特左旗农村信用合作联社借款本金9000000元及2018年8月20日止的利息8367355.57元，并继续支付利息至实际付清为止(以9000000元为基数,自2018年8月21日起至实际给付之日止,按合同中约定年利率13.5%计算贷款利率,在该利率水平上加收50%计算逾期利息)；二、被告白维对上述借款的清偿承担连带共同保证责任。三、原告土默特左旗农村信用合作联社有权对被告呼和浩特市宏安达房地产开发有限公司抵押担保合同项下的抵押物折价、或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告原告土默特左旗农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126005元，减半收取63002.5元，由被告白剑宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 哈布日其其格 二○一九年七月十六日书记员 李    洁附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》三十二条第二款保证合同约定保证人保证承担保证责任直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起两年