北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初8145号原告：中信银行股份有限公司北京分行,住所地北京市西城区金融大街**。负责人：刘红华，总经理。委托诉讼代理人：王曦，女，1994年5月17日出生，汉族，中信银行股份有限公司北京分行员工。委托诉讼代理人：白雪梅，北京闻道律师事务所律师。被告：山俸苹，女，1970年4月23日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市南岗区。被告：益希通联文化传媒（北京）有限公司，住，住所地北京市朝阳区/div>法定代表人：山俸苹。原告中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行）与被告山俸苹、益希通联文化传媒（北京）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人白雪梅到庭参加诉讼，被告山俸苹、益希通联文化传媒（北京）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.被告山俸苹支付原告剩余借款本金1740000元及截至2018年11月19日欠付的利息35218.09元、罚息19698.27元、复利806.97元；2.被告山俸苹支付原告自2018年11月20日起至实际付清全部本息之日止的利息、罚息和复利（按《个人借款合同》约定的标准计算）；3.被告益希通联文化传媒（北京）有限公司对以上债务承担连带保证责任；4.判令原告有权对被告益希通联文化传媒（北京）有限公司名下位于北京市海淀区紫竹院路X号华澳中心二期X层X的房产，进行折价或者以拍卖、变卖的价款实现优先受偿。（房屋产权证：XXXXX号；房他证：X京房他证海字第X号）；5.被告承担案件诉讼费用。事实和理由：中信银行与山俸苹签订了《中信银行股份有限公司个人借款合同》（以下简称《个人借款合同》），益希通联文化传媒（北京）有限公司承诺保证，并以其名下房产向中信银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。中信银行依约发放贷款，山俸苹未依约按时足额清偿贷款本息，构成违约。原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及利息。原告中信银行提供了以下证据予以证明：1.《公证书》（含《中信银行股份有限公司个人借款合同》），2.《个人借款凭证（借据）》，3.《北京市中信公证书决定书》，4.他项权利证书，5.对账单。被告被告山俸苹、益希通联文化传媒（北京）有限公司既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。经审理查明：2015年4月2日，中信银行与被告山俸苹、益希通联文化传媒（北京）有限公司签署编号为（2015）瑞银私贷字第999588号的《中信银行股份有限公司借款合同》，约定以下合同要素：原告向被告贷款金额为人民币290万元整，用于支付广告发布费用，贷款期限为60月，自2015年7月8日起至2020年7月8日止；合同贷款年利率为6.825%，月利率为5.6875%，即以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.75%为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上，上浮30%执行；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。按中国人民银行的规定计收复利。被告益希通联文化传媒（北京）有限公司自愿为山俸苹《中信银行股份有限公司个人借款合同》项下全部债务承担连带保证责任，并以其名下位于北京市海淀区紫竹院路31号华澳中心二期9-10层1017的房产（房屋产权证：XXXXX号）设定抵押；抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用；被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，视为已发生违约事件；发生违约事件时，原告有权停止发放贷款，宣布已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。另查明，2015年5月4日，中信银行就涉诉抵押房屋办理了房他证。房他证显示债权数额为人民币290万元。2015年7月8日，中信银行向山俸苹发放贷款290万元，贷款期限为60个月，贷款执行年利率6.825%，还款方式为到期一次还本付息法，还款账号×××；逾期偿还本息构成违约，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同利率的150%。山俸苹还款出现逾期，构成违约。原告宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款及利息。截至2018年11月19日，山俸苹尚欠借款本金1740000元，利息35218.09元、罚息19698.27元、复利806.97元，构成违约。上述事实有原告中信银行向本院提交的证据1.《公证书》（含《中信银行股份有限公司个人借款合同》），2.《个人借款凭证（借据）》，3.《北京市中信公证书决定书》，4.他项权利证书，5.对账单，以及当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，中信银行与山俸苹、益希通联文化传媒（北京）有限公司签订的《中信银行股份有限公司个人借款合同》，均为各方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，中信银行向山俸苹发放贷款后，山俸苹并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，中信银行以山俸苹未依约偿还贷款本息为由诉至本院，要求判令山俸苹偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据合同约定，益希通联文化传媒（北京）有限公司承诺保证，并以其名下房产向中信银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，中信银行依法取得抵押权。在山俸苹未按约足额偿还借款本息的情况下，现中信银行主张益希通联文化传媒（北京）有限公司承担连带保证责任，并对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山俸苹于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司北京分行借款本金1740000元、截至2018年11月19日的利息35218.09元、罚息19698.27元、复利806.97元，以及自2018年11月20日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《中信银行股份有限公司个人借款合同》约定的标准计算）；二、益希通联文化传媒（北京）有限公司对前述债务承担连带保证责任，益希通联文化传媒（北京）有限公司承担承担连带保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向山俸苹追偿；三、如被告山俸苹未按本判决第一项确认的内容履行给付义务，则原告中信银行股份有限公司北京分行有权就被告益希通联文化传媒（北京）有限公司名下的位于北京市海淀区紫竹院路X号华澳中心二期X层X（房屋产权证：XXXXX号）的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿，益希通联文化传媒（北京）有限公司承担担保责任后，有权在其承担担保责任的范围内向山俸苹追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21668元、保全费5000元、公告费（以实际发生额为准），由被告山俸苹、益希通联文化传媒（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  舒 锐人民陪审员  白建国人民陪审员  岳和平二〇一九年七月三十一日书 记 员  周魁英-2--1-