北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初16405号原告:北京大康国际鞋城有限公司，住所地北京市丰台区开阳路**。法定代表人：黄秀虹，总经理。委托诉讼代理人：杨可佳，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张勇，男，该公司员工。被告：北京金海豚欢乐时光餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区驼房营路**院（将台孵化器**）。法定代表人：石桂兰，经理。委托诉讼代理人：纵园缓，女，该公司职员。原告北京大康国际鞋城有限公司（以下简称大康公司）与被告北京金海豚欢乐时光餐饮管理有限公司（以下简称金海豚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大康公司的委托诉讼代理人杨可佳、张勇，被告金海豚公司的委托诉讼代理人纵园缓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大康公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2015年9月26日至2018年11月25日的拖欠租金904788.76元；2.请求判令被告向原告支付逾期支付违约金975127.13元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方2015年6月就承租原告名下“国美生活广场项目”（后更名为北京悦秀城）商铺开设店铺事项签订了《国美生活广场项目商铺租赁合同》。并于2015年9月正式对外营业，但被告始终未按照合同约定交纳租金，期间原告多次催告，但被告一直未支付。故诉至法院。被告金海豚公司辩称：2016年因办理卫生许可证导致我公司停止营业一个多月，且每年春节商场放假15天左右影响了我公司对于商铺的使用。同时我公司实际使用的商铺面积小于合同约定的商铺面积，大概四分之一左右的商铺面积我公司未使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《国美生活广场项目商铺租赁合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，大康公司（出租人、甲方）与金海豚公司（承租人、乙方）签订《国美生活广场项目商铺租赁合同》及附件五《补充协议》约定，乙方所承租的商铺位于北京市丰台区开阳路8号肆层F4-13号，套内建筑面积约为430平方米，本合同所述租金、物业管理费、水电费、燃气、空调、供暖、通讯、宽带等各项费用，均以套内建筑面积或实际使用量作为结算依据，乙方应按照套内建筑面积或实际使用量缴纳本条所述各项费用。关于租赁期与免租期约定为，本合同租赁期限为63个月，自2015年6月1日起至2020年8月31日止，甲方交付本商铺日期暂定为2015年6月1日，甲方给予乙方叁个月的装修免租期，装修免租期自2015年6月1日起至2015年8月31日止，在装修免租期内，乙方无须支付租金，但应按时缴纳物业管理费等各项费用。乙方确认，甲方给予乙方的装修免租期是基于乙方实现完整租赁期限且在履行本合同过程中没有重大违约前提下的优惠。在本合同租赁期限内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致本合同解除的，则乙方无权享有装修免租期内免除租金的优惠，乙方应于本合同解除后3日内，按照本合同约定的第一年基本租金标准向甲方补缴装修免租期内的全部租金，乙方补缴租金的行为，并不能免除本合同约定或法律规定应当由乙方承担的其他责任。关于租金与支付方式约定为，自本合同约定的租赁期限起始日开始，每连续12个月作为1个租赁年度。乙方应于2015年8月15日向甲方支付首期租金，共计人民币156950元。租金标准（不含物业管理费以及水电费、燃气、空调、供暖、通讯、宽带等各项费用）为第一个租赁年度基本租金日租金4元/平方米/日，月租金121.67元/平方米/月；第二个租赁年度基本租金日租金4.2元/平方米/日，月租金127.75元/平方米/月；第三个租赁年度基本租金日租金4.4元/平方米/日，月租金133.83元/平方米/月……。本商铺租金每叁个月缴纳一次，乙方应于收到甲方缴费通知后按照缴费通知规定的时间和金额缴付，以后每叁个月的最后一月20日前（如20日为法定节假日，则提前至法定节假日的最后一天）缴纳下叁个月租金。如乙方逾期未缴纳租金，则每延迟1日，乙方还应向甲方缴纳当期应付租金总额的0.5%作为延迟付款利息。关于履约保证金约定为，乙方应于本合同签订后10日内甲方一次性缴纳总额相当于承租商铺叁个月租金以及物业管理费的履约保证金，共计人民币255044元，以此作为乙方履行本合同项下全部义务和承担责任的担保；本合同签订后，如乙方拒绝履行或不完全、不积极履行其应尽义务，甲方有权全部或部分扣除履约保证金；本条所述履约保证金包含装修免租期内的租金以及物业管理费。如乙方无故单方解除本合同，则乙方无权请求返还履约保证金，并应承担实际占用所承租商铺期间所发生的租金、物业管理费以及其他相关费用，乙方还应赔偿由此给甲方造成的其他实际损失。关于商铺的交付约定为，甲方交付本商铺日期暂定为2015年6月1日。关于违约与赔偿约定为，乙方未按本合同约定向甲方支付各种款项和费用视为乙方根本违约，每逾期1日，乙方还应向甲方缴纳应付费用总额的0.5%作为延迟付款利息；乙方逾期超过15日的甲方有权单方解除本合同并以书面形式通知乙方，甲方有权要求乙方足额缴付乙方已享有的装修免租期租金，并要求乙方支付上月租金的12倍作为违约金。上述合同签订后，被告向原告支付履约保证金255044元。原告依约将涉诉房屋交付给被告使用，被告在涉诉商铺办理了营业执照。庭审中，双方均同意解除合同，起租时间为2015年9月26日，履约保证金包括3个月租金及物业管理费，被告撤场时间为2018年11月25日，双方均认可实际使用的套内建筑面积约为341.68平方米。另查，北京市第二中级人民法院曾针对本案类似案件作出终审判决，综合考虑合同履行的具体情况、房屋使用具体情况、双方的过错程度等情况酌情确定承租人应当支付的租金数额。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《国美生活广场项目商铺租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。庭审中，双方均同意解除合同，本院对此不持异议。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，被告本着销售经营的目的与原告签订《国美生活广场项目商铺租赁合同》及《补充协议》承租涉诉摊位，原告除应保障被告正常使用涉案摊位以外，还负有保障被告合理利用商城内附属设施设备以及商城整体顺畅经营所给被告带来的正常商业氛围的义务，而其中正常商业氛围的形成和维护需要由原告和包括被告在内的全体商户共同努力方能实现。根据本案查明的事实，在合同履行期内，原告未能妥善解决并维持商城的顺畅运营，虽无明显违反合同条款的行为，但影响了被告合同目的的正常实现，对此负有一定责任。被告在合同签订后收取了原告交付的涉诉摊位在商城内进行经营，但在合同履行期内即自行决定停止在涉诉摊位内经营且搬离涉诉摊位，行为亦属不当。综上，对于原告所主张的租金，原告虽存在商城管理的失当行为，但亦完成了交付摊位供被告使用的主要合同义务，故被告亦应当支付一定租金，对于租金的数额，本院考虑合同履行的具体情况、房屋使用具体情况、双方的过错程度等情况酌情予以确定。对于原告主张的逾期支付违约金，考虑到原告在合同履行中亦存在一定程度的过错，综合双方的过错程度、被告的逾期时间、原告的实际损失等因素，不宜向承租方苛以违约责任，故对于原告主张的逾期支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告北京金海豚欢乐时光餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内向原告北京大康国际鞋城有限公司支付租金452394.38元。二、驳回原告北京大康国际鞋城有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4025元，由被告北京金海豚欢乐时光餐饮管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 梁 艳二〇一九年七月三十日书记员 赵家爽