湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初7414号原告：长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路**嘉汇大厦，统一社会信用代码：。负责人：熊常浩，行长。委托诉讼代理人：李志，男，1974年10月7日出生，汉族，系原告公司员工。被告：易士翔，男，1984年4月7日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：湖南省金辉电力建设开发有限公司，，住所地长沙市开福区黄兴北路**上城金都大厦**统一社会信用代码：。法定代表人：易士翔。原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（以下简称农商行岳麓支行）诉被告易士翔、湖南省金辉电力建设开发有限公司（以下简称金辉电力公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年6月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行岳麓支行的委托诉讼代理人李志、被告易士翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农商行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告易士翔偿还原告贷款本金1550000元，利息44719.49元（利息算至2019年5月7日，1550000×7.395%×（1+30%）÷365×110天），以及自2019年5月7日至实际清偿日所欠利息及逾期利息；2、请求判令原告对被告易士翔用于抵押房屋（房产证号码：长房权证开福字第**）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、请求判令被告支付本案实现债权的全部费用；4、请求判令湖南省金辉电力建设开发有限公司承担连带担保责任。事实和理由：2018年1月26日，原告与被告易士翔签订编号为-01006-2018-00000107号的《个人借款合同》和编号为2018012618010415000000002的借款借据，借款金额为人民币1550000元，合同约定借款期限为12个月，到期日为2019年1月26日，到期前借款年利率7.395%，2018年1月26日至2019年5月7日止，逾期利率按合同约定利率加付30%，即9.6135‰，该笔贷款承诺使用用途为采购工程材料。被告易士翔于2017年1月16日与原告签订了编号为2017011601的最高额抵押权合同，合同约定将易士翔名下的位于x号的房产给债务人易士翔在最高额债权额限度内提供房地产抵押担保。被告金辉电力公司于2018年1月26日与原告签订了编号为（长农商）最高额保字[岳麓]第2018012666号的最高额保证合同，合同约定金辉电力公司为债务人易士翔提供保证担保，直至被担保债务清偿完毕。上述借款到期后，被告易士翔未按期归还借款贷款本金1550000元，利息44719.49元，经原告多次催收，被告未履行还款义务。该贷款由农商行岳麓支行继承债权。根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，请求法院判令被告易士翔立即偿还还未结借款本息，并承担本案债权全部费用。被告易士翔辩称：对原告的诉请均予以认可。经审理查明：2017年1月16日，原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（贷款人）与被告易士翔（借款人）签订合同编号为（长农商）最高额借字[岳20170116]第01号的《最高额借款合同》，合同第一条约定：自2017年1月16日起到2022年1月16日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过（含）1600000元的贷款（含各类贷款业务），具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以债权凭证为准。债权凭证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。……本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日。借款到期，利随本清。合同第四条约定：……借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有限的律师服务、保险、运输、评估、保管、鉴定、公证等费用。合同第六条约定：……本合同项下的担保方式为：由抵押人易士翔提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号如下：2017011601，担保合同另行签订。当日，被告易士翔（抵押人）与长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（抵押权人）又签订了编号为：2017011601号的《最高额抵押权合同》，合同明确了为确保债务人易士翔与债权人在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保；被担保的主债权种类为抵押贷款，被担保的最高债权额为160万元整；连续发生的最高债权额期间为从2017年1月16日止2022年1月16日止；债务人履行债务的期限为从2017年1月16日止2022年1月16日止；房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押，房屋基本情况如下：房屋坐落：开福区，房屋所有权人：易士翔，房屋所有权证号：x，抵押面积：302.71平方米；抵押担保范围包括：1、主合同中约定的主债务及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本抵押合同签订7日内，抵押双方应向长沙市不动产登记中心申请办理房屋抵押权登记；此合同是编号为（长农商）最高额借字[岳201701167]第01号最高额借款合同的从合同。上述房产已按合同约定办理了相应的抵押登记。2018年1月26日，原告农商行岳麓支行（贷款人）与被告易士翔（借款人）签订了合同编号为-01006-2018-00000107的《个人借款合同》，约定：本合同项下借款用途为采购工程材料；本合同项下的借款币种为人民币，金额为1550000元；借款期限为12个月，自实际提款日2018年1月26日开始计算，到期日为2019年1月26日；本合同项下借款采用浮动利率方式确定借款，借款利率=中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率×（1+浮动比例），按借款期限内浮动比例按70%保持不变；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人与贷款人约定按到期还本，按期结息的方式还款，借款首次还款日按一个非整期后还款；双方约定每月21日为约定还款日；承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；本合同项下的全部债务（包括借款本息和实现债权的所有费用）由抵押人易士翔提供抵押担保，并另行签订质押合同，合同编号为：2017011601，抵押合同作为本合同的从合同。当日，原告农商行岳麓支行将1550000元的款项支付到被告易士翔的账户中。同时原告农商行岳麓支行（债权人）还与金辉电力公司（保证人）签订了合同编号：（长农商）最高额保字[岳麓]第2018012666号的《最高额保证合同》，该合同为了确保合同编号为（长农商）最高额借字[岳20170116]第01号的《最高额借款合同》（主合同）的切实履行而签订的。合同第一条约定：保证人自愿为债务人2017年1月16日至2022年1月16日止，在债权人处办理约定的各类业务，所将要形成的债务提供保证担保，其中主债务最高本金余额为1600000元。第二条约定：本合同保证方式为连带责任保证。第三条约定：本合同的保证范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。上述借款到期后，被告易士翔并未按期归还借款本息。上述事实有到庭当事人的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的借据、《个人借款合同》、《最高额抵押权合同》、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、抵押承诺书、房屋所有权证书、不动产登记证明等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：原告农商行岳麓支行与被告易士翔所签的《最高额借款合同》、《个人借款合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已履行合同约定义务，发放了借款，但被告易士翔并未按照合同约定按时足额支付借款本息，应承担相应民事责任。故原告诉请被告易士翔偿还借款本金1550000元，于法有据，本院予以支持。关于利息及逾期利息的诉请，原、被告在《个人借款合同》中明确约定了利息与逾期利息的计算方式，故对原告诉请的利息44719.49元（1550000×7.395%×（1+30%）÷365×110天，利息暂计算2019年5月7日）,以及自2019年5月7日至实际清偿日所欠利息及逾期利息的诉请，本院予以支持。同时，被告易士翔为上述债务与原告签订了《最高额抵押权合同》，以其名下开福区x号房屋提供房地产抵押担保，并办理抵押登记。现因被告易士翔未能按期偿付借款本息,原告农商行岳麓支行可就上述抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。此外，被告金辉电力公司与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告易士翔的上述债务承担连带清偿责任，故原告在保证期间内要求湖南省金辉电力建设开发有限公司在其保证范围内承担保证责任的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。综上《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告易士翔于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行贷款本金1550000元，利息44719.49元（此利息暂计算至2019年5月7日，此后的利息及逾期利息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行对被告易士翔名下位于开福区x号房屋（房屋权证号：长房房权证开福字第**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告湖南省金辉电力建设开发有限公司对被告易士翔的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行的其他诉讼请求。原告如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9576元（此款原告已预交，被告需在支付上述款项时一并支付），由被告易士翔、湖南省金辉电力建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  许朝阳二〇一九年七月八日法官助理廖若莎书记员喻可妍附适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。