湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1003民初991号 原告：郴州市乾嘉盛房地产有限公司，住所地郴州市苏仙区。 法定代表人：颜某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李建雄，湖南民浩律师事务所律师。 被告：何某某，男，1950年11月2日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省安仁县。 委托诉讼代理人：杨春来，湖南方缔园律师事务所律师。 原告郴州市乾嘉盛房地产有限公司（以下简称乾嘉盛公司）与被告何某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告乾嘉盛公司的委托诉讼代理人李建雄，被告何某某及其委托诉讼代理人杨春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乾嘉盛公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原告与被告签订的《郴州市商品房买卖合同》，并要求被告协助原告办妥相关手续；2、判令被告向原告支付违约金307397.7元；3、判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费12000元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：被告为购买原告开发建设的保利·苏仙林语第12#栋101号房屋，与原告于2014年12月26日签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20140077101）。同时该合同约定：购房总价为3073977元，于签订合同当日一次性支付313977元首付款（含定金），第二笔房款1100000元于2015年1月30日支付，剩余房款1660000元于2015年3月30日支付。买受人（被告方）逾期付款超过90日的，出卖方（原告方）有权解除合同，并有权依据双方签订的补充协议第14条第4点之规定要求买受人（被告方）支付购房款总额10%的违约金。上述合同签订后，被告仅支付了购房款1413977元，购房余款至今迟迟不肯支付。在此期间原告多次致函提醒和催促被告依约按时足额付款，但被告均不理会。被告的行为已构成根本违约，且给原告带来了巨大的损失。为此，原告为维护自身的合法权益，特依据法律法规的相关规定诉至法院，望判如所请。 被告何某某辩称，一、原告开发的保利·苏仙林语项目不但存在严重的工程质量问题，而且还存在擅自变更规划、设计文件及公建配套设施等违法建设行为。二、2015年初被告等业主针对原告开发的保利·苏仙林语的建设工程质量问题和违规建设行为，自发的形成了大规模的维权活动，相关职能部门介入了调查处理，责令原告整改；网络、报纸和电视等媒体相继发出了负面报道。原告也认可存在质量问题和违规建设行为，并承诺整改到位。三、原告承诺对保利·苏仙林语项目存在的质量问题和违规建设行为的整改结果，被告至今未收到任何回复。而在双方2014年12月26日签订的《郴州市商品房买卖合同》时，被告所留的电话号码至今未变，也未接到原告方的任何电话。而原告方在合同上却未留下任何联系方式，仅留的一个地址是：郴州市苏仙区苏园东路6号苏仙区机关大院综合服务大楼401，而该401房找不到原告的任何踪影和痕迹。四、原告在诉状中称“在此期间原告多次致函提醒和催促被告依约按时足额付款。”不是事实，被告从未收到原告的任何函件，也未接到原告的电话。五、被告并未与原告签订补充协议。综上所述，被告认为，原告所开发的保利·苏仙林语建设工程存在质量问题和违规建设。被告有权中止履行合同。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，乾嘉盛公司系具有房地产开发经营资质的有限责任公司。2014年12月26日，乾嘉盛公司（出卖人）与何某某（买受人）签订了《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：20140077101），约定：一、出卖人以出让方式取得位于苏仙北路，编号为郴国用（2013）第0088号、郴国用（2013）第0089号地块的土地使用权上建设商品房，项目名称苏仙林语，买受人购买的商品房为苏仙林语项目中的第12栋101号房，建筑面积229.83㎡，商品房总价款3073977元。二、买受人以一次性付款方式付款，首付款（含定金）叁拾壹万叁仟玖佰柒拾柒元整于本合同签订之日支付，第二笔房款壹佰壹拾万元于2015年1月30日支付，剩余房款壹佰陆拾陆万元于2015年3月30日支付。三、买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：1、逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。四、交付期限及条件。交房期限为2016年3月30日前，条件是该商品房经验收合格并完成建设工程竣工验收备案手续。五、房屋交接及违约处理方式。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等。由于出卖人原因，未按本合同第九条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期未超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。 合同签订当日，何某某向郴州市乾嘉盛房地产开发有限公司支付了首期购房款313977元，之后按合同约定向原告支付了第二笔购房款1100000元，原告共支付房款1413977元，尚有房款1660000元未予支付。 2015年10月8日，郴州市建设工程质量安全监督部门向原告郴州市乾嘉盛房地产有限公司下达建设工程质量安全监督联系单，告知原告郴州市乾嘉盛房地产有限公司参（筹）建的保利·苏仙林语7-65＃栋工程项目有1、部分外墙不清洁，存在颜色不均，补丁破损；2、部分外墙涂料存在裂纹，起壳，阳角损坏等问题。同期，保利·苏仙林语的部分业主认为房屋存在质量问题，引发一系列的维权活动。 2015年11月6日，苏仙区政府、区委政法委组织召开关于“保利·苏仙林语项目有关问题处理协调会，并形成备忘录”，项目开发商明确对房屋存在的设计、质量等问题进行整改。 因乾嘉盛公司开发的保利·苏仙林语项目因房屋质量问题引发部分业主一系列的维权活动，网络、报纸和电视媒体纷纷进行报导，引起社会广泛关注。 2015年12月8日，乾嘉盛公司通过EMS向何某某快递《催促办理按揭手续等的通知书》（快递单号为1021780XXXXXX），2015年12月9日，邮件物流信息显示，快递未妥投。 以上事实，有《郴州市商品房买卖合同》、《湖南省郴州市销售不动产预收款专用凭据》、《关于保利·苏仙林语项目有关问题处理协调会议备忘录》、（2017）湘10民终2158号民事判决书以及当事人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，双方理应按照合同约定履行各自义务，本案中根据商品房买卖合同约定来看，该合同应为双务合同，双方合同义务的履行有先后区别，即何某某履行支付房款义务在先，乾嘉盛公司履行交付房屋义务在后，根据本案查明的事实及现有证据显示，案涉房屋外墙易脱落，质量存在一定问题，房屋未达到交房条件，何某某在乾嘉盛公司整改到位之前，其有权基于不安抗辩权中止合同的履行，即暂停支付约定的剩余房款并有权拒绝收房。同时，小区其他业主也多次反映房屋质量存在严重问题，引发了大规模的业主维权活动，相关职能部门也多次组织协调，协商处理房屋存在的质量问题，何某某亦有理由相信案涉房屋确实存在质量问题。另外，乾嘉盛公司未举证证明自己已将房屋质量问题整改到位并通知何某某收房，或者向何某某提供担保，因此，何某某根据合同法的相关规定可以行使不安抗辩权中止合同履行暂停付款，以此保护自身合法权益，有事实和法律依据，故对乾嘉盛公司诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告郴州市乾嘉盛房地产有限公司的诉讼请求。 案件受理费6090.97元，减半收取3045.49元，由原告郴州市乾嘉盛房地产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 李浩凌 二〇一九年七月二十二日 法官助理 李 凤 书 记 员 何 娟