山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0285民初4049号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行，住所地：青岛莱西市姜山镇驻地。负责人：马飞，系银行行长。委托诉讼代理人：王云，系银行员工。被告：青岛禾施丰农业科技有限公司，住所地：莱西市姜山镇姜山六村。法定代表人：王艳，系公司经理。被告：青岛大展工贸有限公司，住所地：莱西市姜山镇驻地。法定代表人：孙言庆，系公司经理。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行（以下简称农商行姜山支行）与被告青岛禾施丰农业科技有限公司（以下简称禾施丰公司）、青岛大展工贸有限公司（大展工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行姜山支行的委托诉讼代理人王云到庭参加了诉讼，被告禾施丰公司、大展工贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农商行姜山支行向本院提出诉讼请求：１.判令禾施丰公司、大展工贸公司立即偿还我行借款本金1300万元；2.判令禾施丰公司、大展工贸公司支付自2018年3月27日至2019年4月16日的借款利息919375.15元；3.判令禾施丰公司、大展工贸公司支付自2019年4月17日起至贷款全部结清之日止的借款利息；4.判令我行对贷款抵押物享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费等由禾施丰公司、大展工贸公司承担。事实和理由：2018年3月27日，禾施丰公司在我行贷款1300万元，由大展工贸公司用位于莱西市65487平方米的土地提供抵押担保。2019年3月22日贷款到期。经我行多次催收，禾施丰公司、大展工贸公司拒不还款。禾施丰公司、大展工贸公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，农商行姜山支行（贷款人）与禾施丰公司（借款人）签订流动资金借款合同1份，合同约定：第一条借款1.1借款种类：本合同项下借款为流动资金借款。……1.2.2本合同项下借款金额为（大写）壹仟叁佰万元整。1.3借款用途：借新还旧。1.4借款期限：本合同项下的借款期限自2018年3月26日始，至2019年3月22日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。1.5借款利率：1.5.1本合同项下借款利率按如下约定执行：固定利率：年利率为6.3075%，在合同有效期内利率不变。……1.5.2本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。第二条担保2.1本合同项下借款的担保方式为抵押，……第五条还款5.1借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并选择以下方式偿还本合同项下借款本金：于2019年3月22日借款期限届满之日一次性还本。第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；……贷款人、借款人均在合同上签名捺印加盖公章。同日，农商行姜山支行（抵押权人）与大展工贸公司（抵押人）签订抵押合同1份，合同约定：第一条被担保的主债权最种类、本金数额被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币壹仟叁佰万元整。第二条抵押担保的范围抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。第三条抵押财产……3.2抵押财产作价人民币（大写）壹仟捌佰陆拾陆万壹仟贰佰叁拾元整，……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。……第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权；7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的；7.2抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖，变卖后一所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。……7.4抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……抵押权人、抵押人均在抵押合同上签名捺印加盖公章。2018年3月26日，大展工贸公司将其名下位于莱西市的土地在莱西市国土资源局作抵押登记，他项权证号:鲁（2018）莱西市不动产证明第00012号。2018年3月27日，农商行姜山支行分四次向禾施丰公司发放贷款共计1300万元，贷款期限为2018年3月27日至2019年3月22日，贷款利率为月利率5.25625‰。截止到2019年4月16日，禾施丰公司拖欠农商行姜山支行借款本金1300万元、利息919375.15元，大展工贸公司亦未履行抵押责任。依农商行姜山支行申请，本院于2019年5月31日作出（2019）鲁0285民初4049号民事裁定书，查封大展工贸公司名下的位于莱西市的土地一宗，并已执行。本院认为，农商行姜山支行与禾施丰公司签订的借款合同、与大展工贸公司签订的抵押合同是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。农商行姜山支行依约向禾施丰公司发放了贷款，禾施丰公司依法应按合同约定还本付息，禾施丰公司未按合同约定偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，应负违约责任。故农商行姜山支行要求禾施丰公司偿还借款本金1300万元、截止到2019年4月16日的利息919375.15元及2019年4月17日后的利息请求，于法有据，本院予以支持。大展工贸公司以其所有的土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行姜山支行对该抵押财产享有抵押权，因禾施丰公司未偿还贷款，现农商行姜山支行要求对该抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。农商行姜山支行其他过高的诉讼请求，于法无据，本院以不予支持。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行实现抵押权后，被告青岛大展工贸有限公司有权向被告青岛禾施丰农业科技有限公司追偿。禾施丰公司、大展工贸公司既未答辩亦未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告青岛禾施丰农业科技有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行借款本金1300万元；二、被告青岛禾施丰农业科技有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司姜山支行自2018年3月27日起至2019年4月16日止的利息919375.15元；三、被告青岛禾施丰农业科技有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行以1300万元为本金、自2019年4月17日起至实际清偿之日止，按月利率7.884375‰（5.25625‰×1.5）计算的逾期利息；四、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行对被告青岛大展工贸有限公司名下位于莱西市（他项权证号:鲁（2018）莱西市不动产证明第00012号）的土地的折价、或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行实现抵押权后，被告青岛大展工贸有限公司有权向被告青岛禾施丰农业科技有限公司追偿；六、驳回原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西姜山支行对被告青岛大展工贸有限公司的其他诉讼请求。上述一、二、三、四项于本判决生效之日起10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52658元、保全费5000元，共计57658元，由被告青岛禾施丰农业科技有限公司、青岛大展工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  邴兴飞二〇一九年七月十二日法官助理盛帅书记员臧甜甜