甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初1230号 原告：马晓敏，女，1983年9月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。 委托诉讼代理人：王忠年，甘肃东方人律师事务所律师 被告：白银银沪置业有限责任公司，住所地甘肃省白银市白银区万盛路****，统一社会信用代码91620400719097990N。 法定代表人：周建军，系该公司总经理。 委托代诉讼理人：陈小燕，女，1978年3月7日出生，汉族，系白银银沪置业有限责任公司办公室主任，住兰州市城关区。 委托诉讼代理人：武学彪，男，1986年1月5日出生，汉族，系白银银沪置业有限责任公司销售经理，住甘肃省民乐县。 原告马晓敏诉被告白银银沪置业有限责任公司（以下简称银沪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马晓敏及其委托诉讼代理人王忠年，被告白银银沪置业有限责任公司的委托诉讼代理人陈小燕，武学彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马晓敏向本院提出诉讼请求称：一、请求依法判令解除原、被告双方于2016年9月6日签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告返还原告双倍购房定金60000元、返还定金外的购房款48977元、赔偿78977元，以上共计187954元；三、判令被告以187954元为基数，赔偿原告从2016年8月5日起直至付清上述费用止的利息损失；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月31日，原告经被告置业顾问程意轩介绍带领看房后与被告签订《商品房认购协议》，约定被告以总价378977元的价格向原告出卖其开发的位兰州市安宁区号的“瑞南紫郡”项目14号楼1单元3205室商品房，房屋面积48.46平方米，首付款78977元（包含定金30000元），剩余300000元通过公积金贷款支付。签约后，原告依约支付了首付款。2016年9月6日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，房屋位置为第3幢1单元3205。合同签订后，原告多次催促被告履行备案手续和公积金贷款手续，被告却推诿至今。后经原告了解因涉案房屋为拆迁安置房，没有商品房预售许可证，无法进行公积金贷款，导致合同目的无法实现，给原告造成经济损失，故原告诉至法院。 被告银沪公司辩称：一、涉案房产无法办理公积金贷款的原因在于原告，因其个人征信报告显示原告6次逾期，个人信用出现严重问题，且原告自2016年7月才开始缴存住房公积金，因未达到贷款要求，故无法办理银行贷款。2019年4月原告以征信符合标准为由要求办理贷款，但依照公积金贷款规则原告需补足50%的购房首付款方可办理，原告拒不缴纳剩余房款，故公积金贷款至今无法办理；二、涉案房产系存量房，是现房，无需办理商品房预售许可证；综上，因合同目的已无法实现，被告同意解除与原告之间的《商品房买卖合同》，并退还原告所交购房款78977元，请求依法驳回原告的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，该合同第一条“项目建设依据”约定：“出卖人以出让方式取得位于安宁区编号为安国用（2011）第A0063号的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为：甘让A（兰【2011】01号）。土地规划用途为商业、住宅用地，土地使用权年限自2011年1月27日至2081年1月24日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名瑞南紫郡。”合同第三条约定：“买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第3幢1单元3205号房。”合同约定该商品房单价为每平方米7820.40元，付款方式为：自本合同签订当日内，由买受人向出卖人一次性支付房款78977.00元，其余房款300000.00元于2016年11月6日前支付。2016年7月31日，原告向被告支付定金10000元；同年8月1日，原告向被告支付定金20000元；8月5日，原告向被告支付瑞南紫郡14号楼1单元3205室房款48977元，原告共计向被告支付房款78977元，剩余300000元至今尚未支付。 另查明，被告于2011年1月7日取得编号为国用（2011）第A0063号《国有土地使用证》，该土地使用证上载明土地使用权类型为：出让；地；地类途）为：商业、住合用地。2014年1月20日，被告取得编号为620105201401200301号《建筑工程施工许可证》。2016年4月5日，甘肃省建设厅向被告出具《甘肃省建设工程竣工验收备案表》并加盖兰州经济技术开发区规划建设和房地产管理局建设工程竣工验收备案专用章。该备案表中载明：工程名称为培黎旧城改造项目暨“瑞南紫郡”住宅小区****楼及地下车库；工程用途为居住兼商业用地；竣工验收日期为2015年1月。故原告向被告出售的涉案房屋为现房，原告亦当庭认可其购买的涉案房屋为现房。 再查明：涉案房屋位于兰州市安宁区的“瑞南紫郡”，涉案房屋备案号为13号楼1单元3205室，自编号为14号楼1单元3205室。庭审中，原、被告均认可《商品房买卖合同》中的3号楼1单元3205室即房管局备案号为13号楼1单元3205室，自编号为14号楼1单元3205室的房屋。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告以涉案房屋是安置房，无法办理公积金贷款手续，且涉案房屋未办理商品房预售许可证为由要求被告双倍返还购房定金并赔偿78977元，因涉案房产已于2015年1月验收，竣工验收备案文件已于2016年3月28日经兰州经济技术开发区规划建设和房地产管理局收迄，并加盖建设工程竣工验收备案装用章，对此原告予以认可。加之原告当庭认可其购买房屋时涉案房屋确为现房。按照国家规定，房屋未建好之前房地产开发商需将有关资料送至相关国土局申请商品房预售许可证，批准后方可预售商品房，而现房则无需该证。经法庭询问，原告并无其他证据证明涉案房屋的性质为安置房才导致公积金贷款无法办理，合同目的无法实现，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上，原告要求被告双倍返还定金并赔偿损失的诉请于法无据，本院不予支持。庭审中，原、被告均同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”故对原告请求解除双方于2016年9月6日签订的《商品房买卖合同》的诉请本院予以准许。对被告当庭表示愿意退还原告所缴纳的购房款78977元的意见本院予以准许 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 一、解除原告马晓敏与被告白银银沪置业有限责任公司于2016年9月6日签订的《商品房买卖合同》（房屋自编号为：兰州市安宁区的“瑞南紫郡”14号楼1单元3205室）； 二、被告白银银沪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告马晓敏购房款78977元； 三、驳回原告马晓敏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4060元，减半收取2030元，由原告马晓敏承担1015元，被告白银银沪置业有限责任公司承担1015元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。 审判员  刘琛 二〇一九年七月二十三日 法官助理王婵 书记员何文清