黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初2183号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行，住所地哈尔滨香坊区中山路**。负责人：林萍，女，行长。委托诉讼代理人：谢长志，黑龙江晟尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志秋，黑龙江晟尚律师事务所律师。被告：丁金龙，男，1987年2月26日出生，汉族，职业不详，住哈尔滨市呼兰区。被告：梁慧，女，1989年2月21日出生，汉族，职业不详，住吉林省辉南县。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行（以下简称工行农垦支行）与被告丁金龙、梁慧借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行农垦支行委托诉讼代理人王志秋到庭参加诉讼，被告丁金龙、梁慧经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、请求法院判令原告与被告丁金龙之间的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[二手贷]字[黑哈]行[农垦]支行[2016]年[233号]）提前到期；二、请求法院判令二被告偿还原告欠款本金767214.67元；自2017年10月5日起至2018年10月15日的利息38173.31元以及自2018年10月16日起至欠款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；三、如二被告未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，要求以被告丁金龙名下位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；四、二被告承担本案的诉讼费用及其他费用。事实和理由：2016年8月31日原告与被告丁金龙签订了编号A：[二手贷]字[黑哈]行[农垦]支行[2016]年[233号]《个人购房借款/担保合同》，合同内容贷款额为780000元，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准等。丁金龙配偶梁慧作为共同申请人，承诺共同还款，被告丁金龙用贷款购买的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产设定抵押。按照约定原告已于2016年9月8日向被告发放贷款。依约被告应每月在还款日前存入当期足额存款，但自2017年10月5日起，被告开始不完全履行还款义务，截止2018年10月15日，已违约13期，贷款余额767214.67元，积欠本金14499.81元，积欠利息38173.31元。原告多次催缴无果，故诉至法院。被告丁金龙、梁慧未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示证据情况如下：证据一、《个人购房借款/担保合同》一份，证明原告与被告丁金龙于2016年8月31日签订个人购房借款/担保合同，合同约定：贷款金额780000元，用于购买位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房屋；贷款期限为2016年8月31日至2046年8月31日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；还款方式为第六条还款6.1A按月等额本息还款法（按月计息）；罚息及复利为第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；违约责任为第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务和责任；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告用贷款购买的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产为此笔贷款设定抵押。证据二、房屋他项权证（黑20**哈尔滨市不动产证明第0000015号），证明2016年9月5日被告丁金龙所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产抵押权设立。证据三、中国工商银行个人贷款申请表一份、共同还款承诺一份，户口本复印件一份，结婚证复印件一份，证明被告丁金龙与被告梁慧是夫妻关系，被告梁慧在抵质押物共有人上签字捺印，被告梁慧为共同申请人，承诺共同偿还贷款。证据四、个人借款凭证一份，证明原告履行了个人购房借款合同约定的贷款义务，贷款发放日为2016年9月8日，贷款到期日为2046年9月8日，当期执行利率（年）为4.41%，原告将贷款打入被告指定的朱洪宇账户内。证据五、原告自制自营历史明细列表一份，证明二被告已经偿还本金12785.33元，利息、罚息、复利33872.72元，截至2018年10月5日，贷款余额767214.67元，积欠本金14499.81元，积欠利息、罚息、复利37952.06元。被告丁金龙、梁慧未提出反驳和抗辩证据。本院认为，二被告经本院合法传唤，缺席本案庭审活动，主动放弃申辩及质证权利，原告所举上述证据举证形式合法，证据之间可以相互印证，故本院对上述证据依法均予以确认。本院经审理查明：2016年8月31日，原告与被告丁金龙签订《个人购房贷款/担保合同》一份，约定被告丁金龙向原告贷款780000元，贷款期限自2016年8月31日至2046年8月31日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，还款方式为等额本息还款法。经查，被告丁金龙、梁慧系夫妻关系。被告梁慧于2016年8月31日向原告出具共同还款承诺一份，基本内容为：本人自愿作为此笔贷款的共同申请人，履行借款合同义务，共同承担还款责任及相关法律责任。2016年9月5日，被告丁金龙以其位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产向原告抵押，并办理他项权利证。2016年9月8日，原告向被告丁金龙指定的案外人朱洪宇账户，一次性付款780000元。上述合同签订后，二被告于2016年10月5日起按期还款，但自2017年10月5日起，二被告未按约定履行足额偿还贷款本金及利息的义务，截至2018年10月15日，二被告已违约13期，共计欠付原告借款本金767214.67元，利息、罚息、复利38173.31元。审理中，原告明确诉讼请求第二项为，请求法院判令二被告偿还原告欠款本金767214.67元；自2017年10月5日起至2018年10月5日的利息37952.06元以及自2018年10月6日起至欠款本息实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）。本院认为，原告与被告丁金龙签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方形成的借款合同法律关系，依法应予保护。原告请求双方签订的《个人房产抵押贷款合同》借款提前到期，经查，被告丁金龙未按合同约定按期偿还借款本金及利息，构成违约达到双方约定的借款提前到期条件，故原告该项诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告请求二被告偿还剩余未付借款本金及利息，经查，二被告丁金龙、梁慧系夫妻关系，且被告梁慧向原告出具共同还款承诺，承诺对涉案款项承担共同还款责任，故原告该项诉讼请求，符合双方约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告诉称如二被告未能按期偿还上述债务，对未能偿还部分，原告以抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿，经审查，被告丁金龙以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产作为抵押，并登记形成抵押权证，故原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁金龙、梁慧于本判决生效之日起立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行借款本金767214.67元；二、被告丁金龙、梁慧于本判决生效之日起立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行利息（计算方式：以767214.67元为基数，按双方合同约定利率计算，截止2018年10月5日，计为37952.06元；自2018年10月6日起，以767214.67元为基数，按双方合同约定利率计算，至全款付清时止）；三、如被告丁金龙、梁慧不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行对其不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告丁金龙所有的位于哈尔滨市南岗区一曼街50号新发小区D01-3栋5单元7层1号房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11854元，公告费560元（原告均已预交），由被告丁金龙、梁慧负担，与上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨农垦支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王 喆人民陪审员  李健姿人民陪审员  郑 丽二〇一九年七月三日法官助理于圣厶书记员陈嘉欣附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。