重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0233民初540号 原告：重庆银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州镇中博大道**附**，组织机构代码91500233673367587H。 主要负责人：罗展，该支行行长。 委托诉讼代理人：张栩,男，该支行职工。 被告：舒育新，女，1977年3月28日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：李大东，男，1967年9月14日出生，汉族，住重庆市忠县。 原告重庆银行股份有限公司忠县支行（以下简称“重庆银行忠县支行”）与被告舒育新、李大东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，由审判员史建军独任审判，因于舒育新下落不明，本案转为普通程序审理，由审判员史建军担任审判长与人民陪审员李波、吴德鹏组成合议庭共同负责对案件的审理，并于2019年6月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张栩到庭参加了诉讼，李大东、舒育新经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案经缺席审理。本案现已审理终结。诉讼中，原告重庆银行忠县支行申请查封了舒育新、李大东所有的位于忠县某房屋（产权证号：311-x-x），查封期限为3年。 重庆银行忠县支行向本院提出诉讼请求：1、判决舒育新、李大东立即归还借款本金45万元，所欠利息3444.33元，所欠罚息22050元，所欠复利340.51元（截至2019年1月15日）；2、判决舒育新、李大东支付重庆银行忠县支行自2019年1月15日至欠款还清之日止以借款本金45万元为基数按实际执行贷款利率8%上浮50%计算的罚息，利随本清。判决舒育新、李大东支付重庆银行忠县支行自2019年1月15日至欠款结清日止所欠利息3444.33元为基数按实际执行贷款利率8%上浮50%计算的复利，利随本清；3、判决重庆银行忠县支行对舒育新、李大东所有的位于忠县某处房产享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费由舒育新、李大东承担。事实和理由：2016年8月1日，重庆银行忠县支行与舒育新、李大东签订了编号为（2016）年（重银忠县支借）字第0830号《重庆银行股份有限公司“年审贷”借款合同》，约定重庆银行忠县支行向舒育新提供金额为45万元的贷款，贷款期限分为三个融资阶段，第一融资时段为12个月，自2016年8月2日至2017年8月1日；第二融资时段为12个月，自2017年8月2日至2018年8月1日；第三融资时段为12个月，自2018年8月2日至2019年8月1日。2016年8月1日，舒育新、李大东与重庆银行忠县支行签订了编号为（2016）年（重银忠县支抵）字第0831号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，同意将名下位于忠县某处房产作为该笔贷款的抵押，并在忠县不动产登记中心办理了抵押登记。李大东于2016年7月28日出具了《共同还款承诺书》，承诺知晓舒育新向重庆银行忠县支行申请贷款事宜，并承担共同履行还款义务。2016年8月5日，重庆银行忠县支行依据合同约定向舒育新发放贷款45万元，2019年8月1日到期，年利率8%。由于舒育新在2017年至2018年期间曾有2次利息逾期，另重庆银行忠县支行于2018年7月2日向舒育新致电要求其到行签订年审手续，舒育新拒不到场，以已经与李大东离婚为由否认贷款事实，触发《重庆银行股份有限公司“年审贷”借款合同》中关于提前到期的条件，因此重庆银行忠县支行根据合同约定于2018年7月27日宣布提前到期并快递函告舒育新、李大东。截止2019年1月15日已欠息3444.33元，罚息22050元，复利340.51元，舒育新与李大东拒绝履行还款义务，为维护重庆银行忠县支行合法权益，现诉至本院，请求判如所请。 舒育新、李大东未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见和证据材料。 经审理查明，舒育新与李大东原系夫妻关系，2016年7月20日，舒育新欲向重庆银行忠县支行的借款，向重庆银行忠县支行提交《借款申请书》，载明舒育新从事预包装食品批发经营，因生产经营需要资金45万元，特向重庆银行忠县支行申请贷款45万元。同日李大东向重庆银行忠县支行出具《共同还款承诺书》，承诺书载明李大东与舒育新系夫妻关系，其知晓借款人向重庆银行忠县支行申请贷款的事宜，若借款人取得贵行贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。2016年8月1日，舒育新（乙方）与重庆银行忠县支行（甲方）签订《重庆银行股份有限公司“年审贷”借款合同》，合同主要内容为：1、本合同项下贷款金额45万元；2、本合同项下期限分为三个融资阶段，其中第一融资阶段为12个月，自2016年8月2日至2017年8月1日；第二融资阶段为12个月，自2017年8月2日至2018年8月1日；第三融资阶段为12个月，自2018年8月2日至2019年8月1日；3、本合同项下人民银行贷款基准利率为4.75%，双方同意在贷款基准利率基础浮动3.25个百分点，本合同实际执行贷款利率为8.0%，如遇中国人民银行调整前述基准利率的，本合同采取固定利率，不随之调整；4、本合同的担保方式有抵押（签订2016年重银忠县支抵字第0831号《重庆银行股份有限公司抵押合同》）和担保（签订2016年重银忠县支保字第0856号《重庆银行股份有限公司保证合同》）；5、结息方式为每月结算一次，结息日为每月的二十日；6、乙方以按计划还款方式偿还本合同项下借款本金：第一融资时段，在2017年8月1日前归还本金45万元；年审未通过的，第一融资时段到期日，即贷款到期日，乙方须归还全部贷款本息；年审通过的，进入第二融资时段，按照《重庆银行“年审贷”第一/二融资时段审查通过通知书》中约定的还款计划进行还款；第二融资时段年审未通过的，第二融资时段到期日，即贷款到期日，乙方须归还全部贷款本息；年审通过的，进入第三融资时段，按照《重庆银行“年审贷”第二融资时段审查通过通知书》中约定的还款计划进行还款；7、关于罚息和复利；贷款到期或者提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；8、贷款提前到期的情形有：乙方违反本合同规定的任何义务，或乙方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务；乙方欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还借款本息的；甲方无法联系乙方或者担保人等多种情形。同日，舒育新、李大东（乙方）与重庆银行忠县支行（甲方）签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，合同主要内容为：1、抵押人为舒育新、李大东；2、为保证甲方与舒育新于2016年8月1日签订的（2016）年（重银忠县支借）字第0830号《重庆银行股份有限公司年审贷借款合同》的履行，乙方愿意以其合法所有的财产向甲方提供抵押；2、抵押财产担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用（债务本金数额为45万元，利息及罚息、复利按主合同约定计算）；3、抵押财产为忠县某住宅，权利证书号码为311房地证x字第x号，面积139.20平方米，评估或者确认价值为64.3万元。2016年8月3日，重庆银行忠县支行向舒育新发放了贷款45万元，执行年利率8%，舒育新在借款借据上签字确认。2016年8月4日，双方办理不动产登记证明，证明权利或事项为土地房屋抵押权（地方），权利人为重庆银行忠县支行，义务人李大东，舒育新，坐落某房屋，债务金额45万元。2018年7月18日，重庆银行忠县支行就舒育新贷款进行第二融资时段审查时发现因借款人舒育新及共同还款人李大东还款意愿极低，在贷前调查时拒不到场签字和提供资料，且在2018年1月至2018年7月有三次利息逾期情况，不符合年审贷年审通过条件，因此同意舒育新第二融资时段年审不通过，并即日起将该笔贷款纳入问题授信，同时宣布该笔贷款于2018年7月27日提前到期。2018年8月1日，重庆银行忠县支行通过EMS向舒育新、李大东发出《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》及《逾期授信业务通知书》，告知舒育新、李大东贷款到期日为2018年7月27日，并要求舒育新、李大东承担还款责任。截止2019年1月15日，尚欠借款本金45万元，利息3444.33元，罚息22050.00元，复利340.51元。借款提前到期后，舒育新、李大东未履行还款义务。 上述事实，有重庆银行忠县支行在庭审中的陈述以及重庆银行忠县支行方提供的《重庆银行股份有限公司“年审贷”借款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、《财产共有人承诺书》、《房屋产权证书》、《不动产登记证明》、《逾期授信业务通知书》、欠款明细资料等证据在案佐证。 本院认为，重庆银行忠县支行与舒育新签订的贷款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同关系合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。重庆银行忠县支行向舒育新发放了贷款，舒育新应当按照合同约定偿还借款本金及利息。但舒育新20**年1月至2018年7月多次逾期，未按合同约定履行偿还款义务，重庆银行忠县支行根据合同约定有权宣布借款合同提前到期，并要求舒育新偿还尚欠的借款本息，截止2019年1月15日舒育新尚欠本金45万，利息3444.33元，罚息22050元，复利340.51元，本院对重庆银行忠县支行的该项诉讼请求予以支持。 重庆银行主张李大东向重庆银行忠县支行出具《共同还款承诺书》，因此对舒育新尚欠重庆银行忠县支行的借款本息应承担共同还款责任。舒育新、李大东以其名下的房屋对重庆银行忠县支行的贷款予以抵押担保，并与重庆银行忠县签订抵押合同，进行抵押登记，该抵押合同合法、有效，在贷款未受清偿的情况下，舒育新、李大东应承担抵押担保的法律责任，故本院对重庆银行忠县支行要求对忠县某房屋享有抵押物优先受偿权的请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、舒育新、李大东于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司忠县支行贷款本金45万元及截止2019年1月27日的利息3444.33元，罚息22050元，复利340.51元； 二、舒育新、李大东于本判决生效后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司忠县支行从2019年1月16日至实际还款之日以借款本金45万元为基数按贷款年利率8%上浮50%计算的罚息及以所欠利息3444.33元为基数按贷款年利率8%上浮50%计算的复利； 三、重庆银行股份有限公司忠县支行对舒育新、李大东所有的位于忠县某房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8438元，保全费2770元，由舒育新、李大东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  史建军 人民陪审员  李 波 人民陪审员  吴德鹏 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  易小凤