吉林省长白朝鲜族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0623民初300号 原告：孙建铖，男，1985年2月20日生，汉族，高中文化，工人，住吉林省长白朝鲜族自治县。 委托诉讼代理人：雷承龙，吉林展鹏律师事务所律师。 被告：朱林峰，男，1972年2月25日生，汉族，无职业，住吉林省长白朝鲜族自治县。 委托诉讼代理人：丁海洋，吉林丁海洋律师事务所律师。 被告：林青霞，女，1987年8月20日生，汉族，现下落不明。 原告孙建铖与被告朱林峰、林青霞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告孙建铖及其委托诉讼代理人雷承龙、被告朱林峰的委托诉讼代理人丁海洋到庭参加诉讼。被告林青霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙建铖向本院提出诉讼请求：1、不得执行坐落于长白朝鲜族自治县长白镇城东委7组4号030202号房屋;2、要求确认坐落于长白朝鲜族自治县长白镇城东委7组4号030202号房屋归孙建铖所有；3、要求林青霞履行变更登记义务。事实与理由：2018年10月25日，长白朝鲜族自治县人民法院对朱林峰与林青霞、孙建铖民间借贷纠纷一案作出(2018)吉0623民初401号民事判决，判决林青霞于判决生效后返还朱林峰借款10万元及利息；孙建铖不承担还款责任。2019年3月12日，孙建铖对执行房屋提出书面异议。长白朝鲜族自治县人民法院于2019年3月18日作出(2019)吉0623执异5号执行裁定，驳回孙建铖的异议申请。现孙建铖依法提起异议之诉。一、位于长白朝鲜族自治县长白镇城东委******房屋是孙建铖个人财产。孙建铖与林青霞于2018年8月21日在长白朝鲜族自治县民政局登记离婚，根据离婚协议约定，房屋价值20万元，房屋由男方所有，男方向女方支付5万元房款，剩余5万元抵顶女方支付的抚养费。该房屋已经分割完毕，办理完离婚手续后，孙建铖于当天向林青霞支付了5万元房款，孙建铖已按离婚协议履行完毕，但林青霞始终没有履行变更登记义务。本案涉案房屋虽然没有办理产权过户登记，但孙建铖已依离婚协议支付应付价款并占有标的物至今。根据法律规定该房屋未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且孙建铖在本案中并无过错。二、不得执行坐落于长白朝鲜族自治县长白镇城东委7组4号030202号房屋。理由如下：（一）孙建铖的实体权利足以阻却生效判决的执行。首先，从时间上看朱林峰的债权是在2018年10月25日经判决确定的，要比孙建铖的物权请求权形成的时间延后。其次，从内容上看，孙建铖的物权请求权是针对涉案房屋的请求权，而朱林峰的债权为金钱债权，并未指向特定的财产。孙建铖的变更登记的请求权应当优于朱林峰的金钱债权。第三，从性质上看，林青霞的债务是其个人债务，(2018)吉0623民初401号民事判决已经明确该债务未用于共同生活是其个人债务，该债务被确认时孙建铖已经享有了物权请求权，该房屋严格意义上讲已经不属于林青霞的财产，虽未履行过户义务，但并不影响对该部分房屋所有权的拥有。第四，从根源的上看，房屋系孙建铖父亲孙玉清购买并登记于孙建铖和林青霞名下，是基于二人的婚姻关系存续情况下的赠与，在二人解除婚姻关系的情况下，已经违背孙玉清真实意思表示。二人离婚协议中约定归孙建铖所有，与朱林峰的金钱债权相比，孙建铖享有的物权请求权具有优先性。（二）本案涉案房屋虽然没有办理产权过户登记，但是，孙建铖已依离婚协议支付应付价款并占有标的物至今。根据法律规定，房屋未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且孙建铖在本案中并无过错，故请人民法院依协议判令房屋归孙建铖个人所有。（三）该房屋是孙建铖名下用于本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十规定，本案没有该条规定的情形，不应对该房屋进行执行。综上所述，城东委7组4号030202号房屋是孙建铖个人财产，林青霞应履行变更登记义务，应中止朱林峰对该房屋的查封及执行。 朱林峰辩称，1、本案涉案的房屋系孙建铖与林青霞共同所有，即使双方办理了离婚登记，但孙建铖未办理不动产所有权变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，林青霞仍对该房屋享有一半的所有权。根据（2018）吉0623民初401号民事判决书的判决内容，朱林峰有权对本案争议的房屋申请查封并拍卖。2、朱林峰在孙建铖与林青霞办理离婚登记之前对本案争议的房屋申请了财产保全，法院依法对房屋进行了查封。如果孙建铖与林青霞办理离婚登记在查封之前，则孙建铖是有时间办理不动产所有权变更登记的。既然没有办理不动产所有权变更登记，说明在双方离婚登记之前房屋已被法院查封。孙建铖与林青霞既然知道房屋被查封的事实，故孙建铖与林青霞离婚协议中关于房屋的约定，因违反了法律的强制性规定，应无效。孙建铖有理由认为是林青霞为躲避债务而转移财产。3、本案涉案的房屋是否是孙建铖父亲赠与的，与本案无关。既然不动产所有权证登记林青霞为不动产共有人，则该房屋的50%产权即归林青霞所有。综上所述，孙建铖的起诉于法无据，请求贵院依法驳回孙建铖的诉讼请求。 林青霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未答辩。 本院经审理认定事实如下：林青霞与孙建铖于2011年10月13日登记结婚。孙建铖的父亲孙玉清于2018年4月15日以20万元价款购买了坐落于长白朝鲜族自治县长白镇城东委7组4号030202，建筑面积78平方米的房屋，并将房屋登记在孙建铖和林青霞名下。2018年5月29日，林青霞向朱林峰借款6万元。2018年7月16日，林青霞又向朱林峰借款4万元。后林青霞将借款之事告知了孙建铖。2018年8月21日，朱林峰诉至本院要求林青霞、孙建铖返还借款本金10.4万元及利息。本院于同日立案受理，并依朱林峰保全申请对涉案房屋进行查封。同日，孙建铖与林青霞登记离婚。离婚协议约定，房屋价值20万元，归孙建铖所有，孙建铖向林青霞支付5万元房款，剩余5万元抵顶部分抚养费；2013年购买的五菱之光面包车归孙建铖所有。2018年10月25日，本院做出（2018）吉0623民初401号民事判决，判决林青霞于判决生效后返还朱林峰借款10万元及利息；孙建铖不承担还款责任。因林青霞未履行还款义务，朱林峰申请强制执行。在执行过程中，孙建铖对（2019）吉0623执42号执行案件中强制执行涉案房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议要求中止对涉案房屋的执行。本院于2019年3月18日作出（2019）吉0623执异5号执行裁定，驳回孙建铖的异议申请。孙建铖不服裁定，依法提起诉讼。 以上事实有孙建铖提供的（2019）吉0623执42号执行裁定书、（2018）吉0623民初401号民事判决书、房屋买卖合同、二份收据、离婚证、离婚协议书及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，关于孙建铖要求确认涉案房屋归其个人所有问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”孙玉清为让林青霞与孙建铖更好的过日子将购买的涉案房屋产权办理到二人名下，应视为将涉案房屋赠与二人，孙建铖与林青霞系涉案房屋所有权人。孙建铖与林青霞虽在离婚协议中约定将涉案房屋归孙建铖所有，但未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房屋仍属于孙建铖与林青霞共同所有，故孙建铖要求依据离婚协议确认涉案房屋归其个人所有的主张，不予支持。 关于孙建铖要求不得执行涉案房屋的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”林青霞在具备偿还涉案债务能力的情况下，与孙建铖自愿协议离婚并分割财产时，应将个人财产份额首先用于偿还个人债务。孙建铖在得知林青霞借款之事后，于朱林峰诉至本院要求二人还款之日登记离婚，且二人在明知林青霞没有还款能力的情形下，在离婚协议书中约定将涉案房屋及车辆归孙建铖所有，双方虽约定孙建铖支付林青霞10万元房款，但孙建铖不能证实已向林青霞支付5万元房款，剩余5万元也以抚养费的形式予以抵顶，故不能认定孙建铖已按离婚协议向林青霞支付10万元房款。二人的离婚协议中财产分割严重失衡，对朱林峰的债权构成损害。孙建铖不享有足以排除强制执行的民事权益，故对孙建铖要求不得对涉案房屋执行的主张，不予支持。 关于孙建铖要求林青霞履行变更登记义务问题，该诉讼请求不属于本案审理范围，本院不予评判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”林青霞经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，判决如下： 驳回孙建铖的诉讼请求。 案件受理费2300元，公告费560元，合计2860元，由孙建铖负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  李建胜 人民陪审员  王占元 人民陪审员  王晓花 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  刘子琦