海南省万宁市人民法院民事判决书（2019）琼9006民初692号原告：海南大中漆厂（香港）有限公司。住所地：海南省文昌市。法定代表人：李曼，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴策，男，汉族，1973年6月23日出生，该公司员工。被告：三亚海方房地产开发有限公司。住所地：海南省三亚市三亚湾路绿海田园小区**1401。统一社会信用代码：914602006872570982。法定代表人：王威，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钱显海，男，1955年3月24日出生，汉族，该公司员工。原告海南大中漆厂（香港）有限公司（以下简称“大中漆厂公司”）与被告三亚海方房地产开发有限公司（以下简称“三亚海方公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大中漆厂公司委托诉讼代理人吴策、被告三亚海方公司委托诉讼代理人钱显海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大中漆厂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款980673元及利息（利息以980673元为本金按中国人民银行同期贷款利率自2018年9月6日起计算至被告实际全部付清工程款之日止）；2、确认原告对山钦湾山崖海景国际社区的公寓楼和别墅住房以被告欠付的工程款及利息为限享有抵押优先受偿权；3、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月2日，原告大中漆厂公司与被告三亚海方公司签订《建筑工程承包合同》，约定：被告将位于山钦湾山崖海景国际社区5#公寓楼外墙涂料翻新、屋面瓦喷真石漆等维修工程承包给原告；承包方式为包材料、包施工、包质量、包安全；工程款用山钦湾公寓楼、别墅住房抵押，房屋价格按市场价下浮10%，工程竣工后，被告验收合格后15天内结算。合同签订后，原告依合同约定开始施工，并于2018年8月21日施工完毕。原、被告双方于2018年8月21日对原告完成的工程情况进行竣工验收和结算，一致确认工程总造价为1010673元。双方结算后，被告仅向原告支付30000元后便不再支付剩余部分款项。截至目前，被告尚欠原告工程款980673元。原告认为，原、被告双方签订的《建筑工程承包合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按照约定履行了施工义务，被告应当在双方结算后的15天内即2018年9月5日前支付完全部工程款，否则属于逾期付款。被告拒不支付全部工程款的行为已构成违约，依法应承担违约责任，向原告支付逾期付款期间的利息损失。鉴于被告承诺以山钦湾公寓楼、别墅住房作为工程款的抵押，该意思表示也是真实有效且未违反法律禁止性规定。原告请求对被告用作抵押的房产享有抵押权，并可就抵押物变现所得优先受偿。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求被告三亚海方公司辩称，原告所述的事实都属实，但总造价是1010673元，质保金5%为50533.65元，被告付给郭成立1000元实际上是付给原告，被告已经给付31000元，现尚欠原告929139.35元，原告应该给被告开税务发票。由于被告公司没有现金，同意用山钦湾公寓楼和别墅房产抵工程款项。原告大中漆厂公司为证明其主张，举证如下：证据1：建筑工程承包合同1份3页、工程竣工验收单1份1页，证明原、被告双方对涉案工程签订工程承包合同，合同对相关事项进行了约定，工程已经完工并经双方验收，工程经结算总款项是1010673元。被告三亚海方公司对原告大中漆厂公司提交的证据质证称：证据1：真实性、合法性、关联性及证明内容没有异议。被告三亚海方公司为证明其主张，举证如下：证据1：郭成立出具的收款收据1张（郭成立当时是被告公司的员工，将该涉案工程介绍给原告的中间人），证明被告付给郭成立1000元，实际上是付给原告。原告大中漆厂公司对被告三亚海方公司提交的证据质证称：证据1：真实性、合法性、关联性及证明内容不予确认。经庭审举证、质证，本院对原告大中漆厂公司、被告三亚海方公司提交的证据认证如下：原告大中漆厂公司提交的上述证据1，被告三亚海方公司对该证据的真实性、合法性、关联性及证明内容没有异议，本院对该证据的真实性、合法性、关联性及证明内容予以确认。被告三亚海方公司提交的上述证据1，该证据没有其他证据佐证，不足以证明被告主张的证明内容。本院根据原告的陈述、被告的答辩及对证据的认证，查明以下事实，2018年4月2日，原告大中漆厂公司与被告三亚海方公司签订《建筑工程承包合同》，约定：被告将山钦湾国际社区5#公寓楼外墙涂料翻新、屋面瓦喷真石漆等维修工程承包给原告；采用包材料、包施工、包质量、包安全的承包方式；工程款的支付方式为：工程款用山钦湾公寓楼、别墅住房抵押，房屋价格按市场价下浮10%，工程竣工后，被告验收合格15天内结算，工程质保期为五年，质保金5%，质保期五年后结清；合同同时对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依合同约定对涉案工程进行施工建设。涉案工程经施工建设于2018年8月21日竣工，原、被告双方于2018年8月21日对涉案工程进行竣工验收和结算。经结算，涉案工程总造价为1010673元。结算后，被告向原告支付工程款30000元。截至目前，被告尚欠原告工程款980673元。原告认为，被告应当在结算后的15天内即2018年9月5日前支付完全部工程款，被告拒不支付全部工程款的行为已构成违约，依法应承担违约责任向原告支付逾期付款期间的利息损失；鉴于被告承诺以山钦湾公寓楼、别墅住房作为工程款的抵押，该意思表示真实有效且未违反法律禁止性规定，原告对被告用作抵押的房产享有抵押权，并可就抵押物变现所得优先受偿。原告起诉请求：1、判令被告向原告支付工程款980673元及利息（利息以980673元为本金按中国人民银行同期贷款利率自2018年9月6日起计算至被告实际全部付清工程款之日止）；2、确认原告对山钦湾山崖海景国际社区的公寓楼和别墅住房以被告欠付的工程款及利息为限享有抵押优先受偿权；3、案件诉讼费由被告承担。本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否应向原告支付工程款980673元及利息；二、原告对山钦湾山崖海景国际社区的公寓楼和别墅住房以被告欠付的工程款及利息为限是否享有抵押优先受偿权。一、关于被告是否应向原告支付工程款980673元及利息的问题。本案中，原告大中漆厂公司与被告三亚海方公司签订《建筑工程承包合同》，其中，除了工程款用山钦湾公寓楼、别墅住房抵押的约定以外，《建筑工程承包合同》其他条款系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。原告依合同约定对涉案工程进行了施工建设，经原、被告双方对涉案工程进行竣工验收和结算后确认涉案工程总造价即总工程款为1010673元。根据合同约定，工程质保期为五年，质保金5%，质保期五年后结清，质保金5%为50533.65元（1010673元×5%=50533.65元），故工程款1010673元中，其中作为质保金部分的工程款50533.65元的付款期限尚未届满，而除质保金以外的工程款960139.35元（1010673元-50533.65元=960139.35元），原、被告双方没有约定支付期限，原、被告双方于2018年8月21日对涉案工程进行了竣工验收和结算，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第（二）项“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：……（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日”的规定，2018年8月21日可视为除质保金以外的工程款960139.35元的应付款时间。而结算后，被告向原告支付了工程款30000元，因此，除去用于作为质保金的50533.65元工程款外，现被告应向原告支付的工程款为930139.35元。原、被告双方对欠付工程款利息计付标准没有约定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”的规定，上述欠付工程款930139.35元的利息应按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，且利息的起算时间应从应付款时间2018年8月21日起计算，原告主张自2018年9月6日起计算，于法无悖，本院予以支持。因此，被告应向原告支付的逾期付款利息为以工程款930139.35元为本金按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率自2018年9月6日起计算至付清工程款930139.35元止。而原告主张要求被告向原告支付工程款980673元过高，过高部分本院不予支持。被告主张，被告付给郭成立1000元实际上是付给原告，对被告的该主张，被告应承担相应的举证责任，但被告提供的证据不足以证明其该事实主张，本院不予支持。二、关于原告对山钦湾山崖海景国际社区的公寓楼和别墅住房以被告欠付的工程款及利息为限是否享有抵押优先受偿权的问题。本案中，原告大中漆厂公司与被告三亚海方公司签订《建筑工程承包合同》，约定：工程款的支付方式为：工程款用山钦湾公寓楼、别墅住房抵押……。而公寓楼、别墅住房属于房地产、建筑物，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”和第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原、被告双方关于工程款用山钦湾公寓楼、别墅住房抵押的约定，应当办理抵押物登记，该约定自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。但原告未能提供证据证明已办理了上述抵押物登记，无证据证明抵押权已经设立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据······”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，对于原告的原告对山钦湾山崖海景国际社区的公寓楼和别墅住房以被告欠付的工程款及利息为限享有抵押优先受偿权的主张，原告应承担相应的举证责任，但原告未能提供证据加以证明，故原告应承担举证不能的不利后果。因此，原告请求确认原告对山钦湾山崖海景国际社区的公寓楼和别墅住房以被告欠付的工程款及利息为限享有抵押优先受偿权的诉讼请求，证据不充足，理由不充分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，被告应向原告支付山钦湾国际社区5#公寓楼外墙涂料翻新、屋面瓦喷真石漆等维修工程工程款930139.35元及逾期利息（逾期利息为：以工程款930139.35元为本金按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率自2018年9月6日起计算至付清工程款930139.35元止）。原告的其他诉讼请求依法应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告三亚海方房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告海南大中漆厂（香港）有限公司支付山钦湾国际社区5#公寓楼外墙涂料翻新、屋面瓦喷真石漆等维修工程工程款930139.35元及逾期利息（逾期利息为：以工程款930139.35元为本金按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率自2018年9月6日起计算至付清工程款930139.35元止）。二、驳回原告海南大中漆厂（香港）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13607元，申请保全措施申请费5000元，合计18607元，由原告海南大中漆厂（香港）有限公司负担2607元，被告三亚海方房地产开发有限公司负担16000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 钟 逸人民陪审员 杨培光人民陪审员 陈 毅 二〇一九年七月二十九日书 记 员 符史卫附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。