湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1228民初854号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张灵，公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：汤世刚，湖南五溪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雅婷，湖南五溪律师事务所律师。 被告：怀化市大自然农业休闲有限公司。 法定代表人：谢恩石。 委托诉讼代理人：杨斌刚，湖南诚怀律师事务所律师。 被告：尹新中，男，汉族。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告怀化市大自然农业休闲有限公司、尹新中金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人汤世刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告怀化市大自然农业休闲有限公司立即偿还怀化农村商业银行股份有限公司贷款本金15000000元并按合同约定利率给付利息及罚息至贷款本金还清之日（截止2018年8月30日尚欠本金15000000元，利息1338341.88元，本息合计16338341.9元)；2、请求判决怀化农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对尹新中名下位于怀化市鹤城区鹤洲南路24号1栋1156、1157、1158、1159、1160、1161、1162、1142、1141、1143、1144、1145、1146、1147、1148、1149、1150、1151、1152、1153、1154、1155等22套房产（面积：745.8㎡；性质：商业）（产权权证号为：怀房权证鹤城字第714000603)拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权；3、请求判决怀化市大自然农业休闲有限公司、尹新中承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2014年2月10日，怀化市大自然农业休闲有限公司以育苗、购买材料为由向怀化市农村商业银行城中支行（已组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请借款18000000元。2014年3月28日，怀化市大自然农业休闲有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金贷款合同》，主要约定：1、贷款人民币金额为15000000元，借款期限36个月；2、本合同采取固定利率，约定贷款月利率为9.0‰，在合同有效期内利率不变；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；4、借款利息自实际提款日起按日计息，按季结息；5、借款人承诺按照约定清偿借款本金、利息和其他应收款项。同日，尹新中与怀化农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：尹新中自愿以名下位于怀化市鹤城区鹤洲南路24号1栋1156、1157、1158、1159、1160、1161、1162、1142、1141、1143、1144、1145、1146、1147、1148、1149、1150、1151、1152、1153、1154、1155等22套房产（面积：745.8㎡，性质：商业）（产权证号为：怀房权证鹤城字第714000603）为债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人主合同项下的债务的本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等。同日，尹新中向怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权证号为：怀房他证鹤城字第5140021**。2017年3月22日，借款即将到期，怀化市大自然农业休闲有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司签订《借款展期协议》约定：1、展期后借款金额为人民币15000000元；2、展期后到期日为2018年3月28日；3、展期期间借款月利率9.7171‰，直至借款到期日止；4、借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。同日，怀化农村商业银行股份有限公司与尹新中签订《最高额抵押合同》，继续以名下位于怀化市鹤城区鹤洲南路24号1栋1156、1157、1158、1159、1160、1161、1162、1142、1141、1143、1144、1145、1146、1147、1148、1149、1150、1151、1152、1153、1154、1155等22套房产（面积；745.8㎡，性质：商业）（产权权证号为：怀房权证鹤城字第714000603；他项权证号为：怀房房他证鹤城字第5140021**为债务提供抵押担保。还款期限已至，怀化市大自然农业休闲有限公司未按约履行支付利息的义务，构成根本违约。尹新中不能主动承担担保责任。截止2018年8月30日尚欠本金15000000元，利息1338341.88元，本息合计16338341.9元。综上所述，怀化农村商业银行股份有限公司为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，特提起诉讼，望判如诉请。 怀化市大自然农业休闲有限公司答辩：承认怀化农村商业银行股份有限公司在本案中所主张的事实。 尹新中未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件；2.被告营业执照、被告身份证复印件；3.借款申请报告、股东会决议、个人贷款面谈记录、董事会决议；4.《流动资金贷款合同》、借款借据、进账凭证；5.房产抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权权证；6.贷款展期申请书、《借款展期协议》；7.房产抵押承诺书、《最高额抵押合同》；8.提示归还到期贷款通知书；9.欠本息明细。 上述证据具有证据的合法性、关联性、真实性，对上述证据本院予以采信并在卷佐证。 怀化市大自然农业休闲有限公司、尹新中没有提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月10日，怀化市大自然农业休闲有限公司以育苗、购买材料为由向鹤城区农村信用合作联社鹤城分社（已组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请借款18000000元。2014年3月28日，怀化市大自然农业休闲有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司签订了《流动资金贷款合同》，主要约定：1、贷款人民币金额为15000000元，借款期限36个月；2、本合同采取固定利率，约定贷款月利率为9.0‰，在合同有效期内利率不变；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；4、借款利息自实际提款日起按日计息，按季结息；5、借款人承诺按照约定清偿借款本金、利息和其他应收款项。同日，尹新中与怀化农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：尹新中自愿以名下位于怀化市鹤城区鹤洲南路24号1栋1156、1157、1158、1159、1160、1161、1162、1142、1141、1143、1144、1145、1146、1147、1148、1149、1150、1151、1152、1153、1154、1155等22套房产（面积：745.8㎡，性质：商业）（产权证号为：怀房权证鹤城字第714000603）为债务提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人主合同项下的债务的本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等。同日，尹新中向怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权证号为：怀房他房他证鹤城字第5140021**同签订后，怀化农村商业银行股份有限公司依约发放了贷款。2017年3月22日，怀化市大自然农业休闲有限公司与怀化农村商业银行股份有限公司签订《借款展期协议》约定：1、展期后借款金额为人民币15000000元；2、展期后到期日为2018年3月28日；3、展期期间借款月利率9.7171‰，直至借款到期日止；4、借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。尹新中与怀化农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，继续以名下位于怀化市鹤城区鹤洲南路24号1栋1156、1157、1158、1159、1160、1161、1162、1142、1141、1143、1144、1145、1146、1147、1148、1149、1150、1151、1152、1153、1154、1155等22套房产（面积：745.8㎡；性质：商业）（产权权证号为：怀房权证鹤城字第714000603；他项权证号为：怀房他证房他证鹤城字第5140021**务提供抵押担保，抵押期限至2020年3月27日止。借款展期到期后，怀化市大自然农业休闲有限公司未能按合同约定按时还本付息，尹新中未主动承担担保责任。截止2018年8月30日尚欠本金15000000元，利息1338341.88元，本息合计16338341.88元。为此，怀化农村商业银行股份有限公司提起诉讼。 另查明，鹤城区农村信用合作联社鹤城分社已于2015年11月18日经中国银监会湖南监管局批准组建为怀化农村商业银行股份有限公司。怀化市农村商业银行城中支行的债权债务由怀化农村商业银行股份有限公司承接。 本院认为，怀化市大自然农业休闲有限公司向怀化农村商业银行股份有限公司贷款15000000元的事实清楚，双方债权债务关系真实合法，应受法律保护。怀化农村商业银行股份有限公司按照合同约定发放了贷款，怀化市大自然农业休闲有限公司应按照合同约定履行还本付息的义务。怀化市大自然农业休闲有限公司未按约定期限偿还借款本息，构成违约。尹新中与怀化农村商业银行股份有限公司两次签订《最高额抵押合同》，并就抵押物在向怀化市房产管理局办理了他项权登记。怀化农村商业银行股份有限公司对借款抵押物享有拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。故怀化农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。怀化市大自然农业休闲有限公司、尹新中经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，是其对自身权利的漠视，视为放弃相应的抗辩权利，本院依法缺席审理。 综上所述，对怀化农村商业银行股份有限公司要求怀化市大自然农业休闲有限公司偿还其借款本金15000000元及利息，对借款抵押物享有拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限怀化市大自然农业休闲有限公司于本判决生效之日起十日内向怀化农村商业银行股份有限公司偿还其借款本金15000000元及利息（截止2018年8月30日尚欠本金15000000元，利息1338341.88元，本息合计16338341.88元，后续利息按照合同约定计算，利随本清）； 二、怀化农村商业银行股份有限公司对借款抵押物享有拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费119830元，依法减半收取59915元，财产保全申请费5000元，共计64915元，由怀化市大自然农业休闲有限公司、尹新中负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  韩连周 二〇一九年七月二十九日 书记员  郑 晨