福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初6781号 原告：刘雅艳，女，1968年11月16日出生，汉族，住厦门市 明区汇文路55号503室。 委托诉讼代理人：吕良怡，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琳，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：天耀（厦门）置业发展有限公司，住所地厦门市明区 湖滨北路59号中信惠扬大厦21楼D单元。 法定代表人：李永隆，该公司董事长。 原告刘雅艳与被告天耀（厦门）置业发展有限公司（以下简称 天耀公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立 案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘雅艳的委 托诉讼代理人吕良怡到庭参加诉讼，被告天耀公司经公告送达开庭 传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘雅艳向本院提出诉讼请求：1．天耀公司立即协助刘雅艳办理 厦门市明区湖滨北路国际广场-2层49号车库的权属证书；2．天 耀公司支付刘雅艳逾期办证违约金26455元（以购房款550000元 为基数，按每月千分之三的标准，自2015年10月1日起计至2017 年1月24日）。事实和理由：刘雅艳与天耀公司于2009年6月7 日签订《商品房买卖合同》，约定：刘雅艳向天耀公司购买厦门市 明区湖滨北路国际广场-2层49号车库（以下均称讼争车库），购 房总价款为550000元；天耀公司应于讼争车库交付使用后60日内 向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属 登记需由出卖人提供的资料交付给刘雅艳；如因天耀公司原因致使 刘雅艳在讼争车库交付之日起90日后仍不能取得房屋权属证书的， 应承担相应违约责任。合同签订后，刘雅艳依约向天耀公司支付了 全部购房款，天耀公司迟至2014年7月9日才将讼争车库交付给 刘雅艳，但其至今未履行协助刘雅艳取得讼争车库权属证书的义务， 应承担相应的违约责任。此外，刘雅艳还得知，2017年1月24日， 厦门市不动产登记中心向天耀公司发出《项目土地房屋权属登记通 知书》，载明天耀公司即日可办理国际广场项目相关部分的分户登记 及转移登记手续。刘雅艳根据《中华人民共和国民法通则》第一百 三十五条及《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，考 虑到新旧诉讼时效期间的有效衔接，刘雅艳主动放弃2015年10月 1日前的逾期办证违约金部分的主张，确认本案逾期期间为2015年 10月1日至2017年1月24日止。 天耀公司未作答辩。 刘雅艳围绕诉讼请求依法提交了证据，天耀公司经公告送达开 庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩权利，故刘雅艳所 主张的事实和举示的证据，在没有相反证据证明的情况下，本院经 审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2009年6月7日，刘雅艳与天耀公司签订一份《商品房买卖合 同》及附件，约定：买受人刘雅艳向出卖人天耀公司购买位于厦门 市思明区湖滨北路国际广场-2层49号车库，购房总价款为550000 元。前述合同第十四条“关于产权登记的约定”约定“出卖人应当在商 品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有 权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受 人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取 得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2．买受人 不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0001%向买 受人支付违约金”。前述合同附件六《合同补充协议》第五条“费用 及产权证书的办理事项”第6款约定“如因出卖人原因，买受人从商 品房交付使用之日起365日后仍不能取得房屋权属证书的，买受人 不得退房，但出卖人应自逾期之日起每月按买受人已付款的千分之 一向买受人支付违约金”、“因出卖人原因导致买受人从商品房交付 使用之日起90日至365日期间未取得房屋权属证书的违约金计算 方式以本合同第十四条的约定为准”。 上述《商品房买卖合同》签订后，刘雅艳已依约向天耀公司支 付全部购房款550000元。2014年7月9日，天耀公司将讼争车库 交付给刘雅艳。 另查明，2017年1月24日，厦门市不动产登记中心向天耀公 司发出编号为2017201000003的《项目土地房屋权属登记通知书》， 载明“你单位向本中心申报的国际广场项目中部分土地房屋初始登 记，收件号2017201000003。经审查，现已核准登记，登记号 20170113。贵单位即日起可办理该项目相关部分的分户登记及转移 登记手续。” 审理中，刘雅艳申请变更第二项诉讼请求为：天耀公司支付刘 雅艳逾期办证违约金8818元（以购房款550000元为基数，按每月 千分之一的标准，自2015年10月1日起计至2017年1月24日）。 本院认为，刘雅艳与天耀公司签订的《商品房买卖合同》及相 应附件系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法 规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据合同约 定，天耀公司负有协助刘雅艳办理讼争车库权属证书的义务，现天 耀公司未完全履行该项义务，其行为已经构成违约，应承担相应的 违约责任。故现刘雅艳要求天耀公司协助其办理讼争车库的权属证 书，符合法律规定，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第十 四条约定，天耀公司应于讼争车库交付的2014年7月9日起60日 内办理房屋所有权初始预登记并负有协助刘雅艳办理讼争车库权属 证书的义务，天耀公司于2017年1月24日取得土地房屋初始登记 获得核准的《项目土地房屋权属登记通知书》，应依约支付刘雅艳逾 期办证违约金。刘雅艳主张的逾期办证违约金计算方式符合双方合 同约定，本院予以支持，即天耀公司应支付刘雅艳逾期办证违约金 为8818元【（550000元×481天/30）×0.1%】。依照《中华人民共和 国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、天耀（厦门）置业发展有限公司于本判决生效之日起十五 日内协助刘雅艳办理厦门市明区湖滨北路国际广场-2层49号车 库的权属证书； 二、天耀（厦门）置业发展有限公司于本判决生效之日起十五 日内支付刘雅艳逾期办理房屋权属证书的违约金8818元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟 延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由天耀（厦门）置业发展有限公司负担。款 项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中 级人民法院。 审 判 长 （王 瑛） 人民陪审员 （曾华鲜） 人民陪审员 （陈云龙） 二〇一九年七月二十五日 法官助理（孟晓媚） 代书记员（ 周月 娜） 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易 习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等 违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者 人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的， 或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有 关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法 律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法 律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。