北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初1641号原告:王亚琴，女，1963年9月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京中港国际房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：吴惠珍，董事长。委托诉讼代理人：白雪梅，北京闻道律师事务所律师。原告王亚琴与被告北京中港国际房地产开发有限公司（以下简称“中港公司“）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王亚琴、被告中港公司的委托诉讼代理人白雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王亚琴向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告给付违约损失约48万元(以4255696元为基数，从2015年2月14日至2016年6月27日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月13日，被告北京中港国际房地产开发有限公司与原告王亚琴签订XXX非住宅拆迁补偿协议。合同约定原告王亚琴在约定期限内完成搬迁，并将被拆迁非住宅房屋及附属物、设施等全部交付给被告后20个工作日内，支付拆迁补偿款的百分之百，人民币9255696元。拆迁公司北京宏发拆迁工程有限公司在2015年1月14日向原告出具了交房验收确认单。可实际上被告只给付了原告5000000元，尚欠4255696元，到2016年6月27日才完成给付。因被告的迟延给付给原告造成巨大的损失。原告也曾与被告多次商谈进行补偿，被告对此置之不理。无奈之下，诉至法院维权。综上所述，请求人民法院依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，支持原告的诉讼请求。中港公司辩称：我司不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回王亚琴的全部诉请。答辩事由：一、王亚琴所诉内容不属实，没有事实依据。相关协议的签订及履行情况具体如下:1、自2002年起王亚琴即开始承租昌平区北七家镇XXX相关场地，并与XXX签订了《租赁土地协议》。王亚琴分别以自己或其名下北京凯江盛商务咨询有限公司的名义对外经营，将租赁范围内的场地、建筑物进行分租。其中，王亚琴以其名下北京凯江盛商务咨询有限公司的名义与北京清丽岚环保科技有限公司签订了《租赁协议》，协议约定:租赁期限截止至2018年9月30日，租赁期间清丽岚环保公司在地上自建围墙和房屋，协议到期后王亚琴不得拆除，房屋产权归清丽岚环保公司所有;租赁期内如遇征地拆迁，双方协商解决拆迁赔偿事宜等。2、2011年起XXX土地一级开发工作开始后至2014年8月期间，王亚琴作为非住宅拆迁的被拆迁户，先后多次与我司洽商拆迁补偿事宜，王亚琴本人对拆迁工作积极配合，并希望早日拆迁，获得拆迁补偿款，但因王亚琴与其承租户就腾退补偿问题无法达成一致，其承租户拒绝搬迁、长期占用租赁场地和房屋，导致我司无法与王亚琴达成拆迁补偿合同。3、为贯彻完成北七家镇政府相关拆迁工作进度，在XXX的协调下，我司再次与王亚琴进行协商拆迁协议事宜。2014年8月25日，我司与王亚琴之间达成《XXX非住宅拆迁补偿协议》，协议约定，王亚琴应于2014年9月15日前完成腾退房屋及场地的搬迁义务，并交付给我司，同时王亚琴应当配合完成拆除工作。但是，在包括北京清丽岚环保科技有限公司及其他个人等在内的分租户拒绝搬迁、腾退租赁场地，并长期占用、极力阻挠，导致王亚琴无法向我司交付标的物，造成王亚琴不能如约履行完成搬迁的合同义务。我司亦拒绝向其支付拆迁款项。本户非住宅拆迁腾退工作暂时中止。4、协议签订后，王亚琴多次通过XXX村委会与我司沟通，并向我司提出在清丽岚环保公司等长期占用涉案房屋场地，其不能履行搬迁义务的前提下，要求我司先行支付500万元补偿款，用于解决其与清丽岚环保公司之间的补偿和腾退事宜。同时，王亚琴于2015年1月4日向我司出具《承诺书》，自愿于15年1月8日前将租赁范围内的建筑物自行拆除完毕，并与我司办理交接手续。2015年2月9日，王亚琴向我司提出申请:“要求先行支付500万元补偿款，余款与XXX民委员会及我司再次协商后，另行确定支付时间。”我司综合XXX村委会的意见后，于2015年2月13日先行向王亚琴支付了500万元补偿款。王亚琴取得补偿款后，未能将涉案房屋和场地清空，亦未向我司办理相关交接手续，相关地上建筑物和场地依然被清丽岚环保公司等人占用;同时，王亚琴违反其与村委会和我司的约定，至今没有对清丽岚环保公司等分租户给予补偿。清丽岚环保公司等分租户拒绝搬迁、腾退房屋和场地，并继续占用。北京宏发拆迁工程有限公司、北京富宏建筑物拆除工程有限公司(现更名为北京富宏建设有限公司)于2015年1月14日出具的《交房验收确认书》所载“王亚琴已经于2015年1月14日腾退完毕”的内容不属实，此时王亚琴并未实际向我司交付租赁房屋及腾空场地，没有完成搬迁义务5、截至2016年5月，北京清丽岚环保科技有限公司及其他分租户均拒绝腾退租赁场地，并长期占用。为此，王亚琴以其名下北京凯江盛商务咨询有限公司的名义，于2015年9月以租赁合同纠纷为由，将北京清丽岚环保科技有限公司诉至昌平法院东小口法庭。起诉要求清丽岚环保公司立即腾退所租的场地。王亚琴在起诉中诉称:经拆除单位、村委会、乡政府及派出所多次做清丽岚环保公司的工作，清丽岚环保公司拒不搬迁;由于清丽岚环保公司未按期搬离，造成王亚琴未能领到补偿款项，等等。为处理该案，法院承办人吕云鹏法官曾至我司调查取证，并口头告知我司，因被告北京清丽岚环保科技有限公司占用房屋，诉争补偿款赔偿事宜，要求我司保留房屋现状。但王亚琴向法院故意隐瞒了已经于2015年2月领取500万元拆迁补偿款，并拒绝将款项补偿予分租户的事实。6、2015年10月初，昌平区贯彻北京市清理低端市场的工作精神，在昌平区副区长孙卫、北七家镇镇党委书记刘长永、镇长齐俊国等带队来现场检查拆除工作，欲对王亚琴院内部分房屋进行拆除，昌平区电视台等新闻媒体进行了跟进报道。但在王亚琴部分分租户北京清丽岚环保科技有限公司等继续占用租货场地，人为阻拦下，导致王亚琴院内大部租户范围场地未能拆除、腾空;清理XXX低端市场的工作未达效果。7、2015年9、10月，上述院落及房屋被强行推倒，但在王亚琴分租户的阻挠下，拆除单位无法对现场进行废弃物、渣土的清理工作，王亚琴拒不配合。至2016年5月，王亚琴院内剩余场地、建筑物终被清理完毕。自2015年间，清丽岚环保公司的人员为占用房屋、场地多次与王亚琴发生口角等争执，昌平区北七家镇派出所民警吴迎曾(150XXXX****)为此多次出警。2016年5月13日王亚琴向我司提出申请，称“因当时我有部分建设场地没有完全清空，且涉及在此经营的客户为争取拆迁款的补偿问题产生法律诉讼，考虑我本人经营困难，我向贵公司提出了要求，并经XXX村民委员会协调，贵公司暂向我支付了五百万元拆迁款。现在，因上述所涉事项均已经处理完毕，场地建筑物均已经拆除，场地已经平整并交付给了贵公司”，并要求支付剩余拆迁补偿款项。2016年6月27日，我司将剩余拆迁款项支付给了王亚琴。二、王亚琴因其院内分租户拒绝拆迁、拒绝搬迁清空房屋，并长期占用房屋拒不搬离等王亚琴自身原因造成的，不能向我司实际交付房屋和场地的结果，从而导致王亚琴没有履行《非住宅拆迁补偿协议》的应于2014年9月15日前完成搬迁的约定，王亚琴的行为违反了双方协议的约定。三、王亚琴所诉，其于《交房验收确认单》所载日期2015年1月14日完成搬迁义务一事不属实。王亚琴从未按照《交房验收确认单》履行搬迁义务。涉案房屋直至2016年5月13日王亚琴才最终完成全部搬迁义务，相关房屋及场地才交付至我司。综上所述，王亚琴陈述的事实严重脱离案件的真实情况，王亚琴不能按照合同约定履行搬迁义务，事实上已经构成违约在先，我司依据协议约定，于王亚琴全部完成搬迁义务，并向我司交付全部非住宅房屋、设施、场地，并办理交接手续后，向其支付补偿款的事实，于法有据。故王亚琴所提诉请没有事实依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年2月13日，中港公司（拆迁人，甲方）与王亚琴（被拆迁人，乙方）签订《XXX非住宅拆迁补偿协议》，协议约定：乙方在拆迁范围内的非住房屋坐落在北京市昌平区北七家镇XXX，依据《北七家镇XXX项目土地一级开发非住宅拆迁补偿实施方案》确定的补偿标准，经北京银通安泰房地产评估有限公司评估，乙方非住宅的一次性拆迁货币补偿、补助款共计人民币9255696元；乙方应在2014年9月15日前完成搬迁，并将被拆迁非住宅房屋及附属物、设施等交付给甲方；乙方应配合甲方完成拆除工作；乙方未在约定期限内完成搬迁，未如约将被拆迁非住宅房屋及附属物等全部交付甲方的，甲方不予给付搬迁配合奖，且乙方每延迟一日，应按本协议总价款的0．1%向甲方支付违约金，甲方有权在本协议总价款中自行扣除；乙方在约定的期限内完成搬迁，并将被拆迁非住宅房屋及附属物、设施等全部交付甲方后20个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的100%，人民币9255696元。2015年，北京凯江盛商务咨询有限公司（法定代表人王亚琴，以下简称“凯江盛公司”）与北京清丽岚环保科技有限公司（以下简称“清丽岚公司”）因租赁合同纠纷一案诉至本院，凯江盛公司本诉请求为解除租赁协议、清丽岚公司腾退所租场地及赔偿损失，清丽岚公司反诉请求为赔偿经济损失，本院认为，因诉争院落和房屋已经被拆除，且凯江盛公司称已移交给拆迁公司，双方的合同客观上已无法履行，故对解除合同的诉讼请求予以支持，对腾退的诉讼请求予以驳回。故依法作出（2015）昌民初字第05884号民事判决书，判决解除凯江盛公司与清丽岚公司于二〇一三年十月一日签订的《租赁合同》、驳回凯江盛公司的其他诉讼请求、驳回清丽岚公司的诉讼请求。清丽岚公司不服提起上诉，北京市第一中级人民法院依法作出（2016）京01民终1722号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。关于交付时间，双方存在争议，王亚琴向本院提交北京宏发拆迁工程有限公司、北京富宏建筑物拆除工程有限公司盖章及王亚琴签字的《交房验收确认书》，证明其于2015年1月14日腾退完毕。中港公司认可该确认书的真实性，不认可证明目的，称该确认书是王亚琴未完成涉案场地的交付但因经济困难申请提前领取部分拆迁款所需的财务审批文件。中港公司为印证上述陈述，向法庭提交2015年2月9日王亚琴向XXX村民委员会、中港公司提出的申请，其中内容记载，因流动资金困难，申请中港公司现行支付500万元，剩余款项的支付时间，待与村委会、中港公司再次协商后，另行确定余款的支付时间。王亚琴认可该申请的真实性。中港公司向本院提交2016年5月13日王亚琴向其提交的《申请书》，内容为“我王亚琴在2014年8月与贵公司签订了XXX非住宅拆迁补偿协议，协议约定补偿我拆迁费共计9255696元。因为当时我有部分建设场地没有完全清空，且涉及在此经营的客户为争取拆迁款的补偿问题产生法律诉讼，考虑到我个人经营困难，我向贵公司提出了要求，并经XXX村民委员会协调，贵公司暂向我支付了五佰万元拆全款，剩余430万元未予支付。现在，上述所涉及事项均已经处理完毕，场地建筑物均已经拆除，场地已经平整并交付了贵公司，我已经完全具备了履行合同义务的条件，故请求贵公司向我支付剩余尾款430万元。此申请书只用于北京中港国际房地产开发有限公司内部专用，不作为王亚琴违约的证据，在付尾款中不能以任何理由扣钱。”申请书后中港公司批示“王亚琴已履行合同义务，同意我司依约给付其剩余拆迁款项，并经了解、分析我司给付其剩余款项不会发生其他法律风险。朱天成2016．5．23”。王亚琴对此申请书真实性不认可，认为非本人签字，经本院释明后，王亚琴未申请笔迹鉴定。2015年2月13日，中港公司支付王亚琴500万元，2016年6月27日，中港公司向王亚琴支付4255696元，以上共计9255696元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，王亚琴与中港公司签订的《XXX非住宅拆迁补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律、法规的禁止性规定，系有效合同，双方当事人均应按照协议约定的条款履行。2015年2月9日王亚琴向中港公司提出的申请及中港公司于2015年2月13日向王亚琴支付500万元的行为，视为双方对拆迁补偿款的支付方式及时间进行的变更，双方应当按照变更后的内容履行。2016年5月13日，王亚琴向中港公司申请剩余拆迁款项的发放，经中港公司审批后，于2016年6月27日将剩余拆迁补偿款发放给王亚琴，中港公司并不存在违约情形，故王亚琴的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回王亚琴的全部诉讼请求。案件受理费8500元，由王亚琴负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李戍环审 判 员  陆 婧人民陪审员  权立工二〇一九年七月二十四日法官 助理  于 楠书 记 员  周心怡