北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初18210号原告：田某，女，1958年7月15日出生，汉族，住北京市昌平区。原告：孙某1，男，1955年2月13日出生，汉族，住北京市昌平区。原告：孙某2，男，1983年8月8日出生，汉族，住北京市昌平区。三原告委托诉讼代理人：李小明，北京市京海律师事务所律师。三原告委托诉讼代理人：刘润民，北京市京海律师事务所律师。被告：孙某3，女，2007年10月13日出生，汉族，住北京市昌平区。被告兼被告孙某3的法定代理人：陈某，女，1983年1月25日出生，汉族，住北京市昌平区。二被告委托诉讼代理人：邱媛，北京市威创律师事务所律师。原告孙某1、田某、孙某2与被告孙某3、陈某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某1、田某及三原告的委托诉讼代理人李小明，被告兼被告孙某3的法定代理人陈某及二被告的委托诉讼代理人邱媛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙某1、田某、孙某2向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令分割昌平区x号院内拆迁补偿利益，由被告给付原告20万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告田某与孙某1系夫妻关系，原告孙某2系原告田某与孙某1之子，原告孙某2与被告陈某原系夫妻关系，被告孙某3系原告孙某2与被告陈某之女，三原告与二被告原居住于北京市昌平区x号院，2010年4月原告孙某1代表全家与北京市金厦园房地产开发有限公司签订了拆迁补偿协议，后由原告孙某1领取了全部的拆迁补偿款和回迁安置房屋，被告陈某居住在前述的回迁房屋内，原告孙某2与被告陈某现已离婚，但对于昌平区x号院内拆迁补偿权益并未进行分割，故原告为了维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院按原告的诉讼请求裁判。被告陈某、孙某3辩称：不同意原告的诉讼请求。根据拆迁政策和协议二被告应当享有拆迁补助费和安置房屋。其中安置房屋每人60平米，独生子女增加30平米，陈某60平米，孙某390平米，陈某的60平米已经在和孙某2离婚时处分完毕，购买了孙某2的份额，因此陈某分得90平米的房屋，孙某3并没有分割。因此原告应当向二被告支付相应的补助费和90平米的房屋。本院经审理后认定事实如下：田某与孙某1系孙某2父母。孙某2与陈某原系夫妻，二人生育一女孙某3，二人于2015年1月29日协议离婚，约定内容如下：“为了孩子的健康成长，双方一致同意婚生女孙某3随男方生活，由男方抚养。双方同意北京市303号房屋归男方所有，北京市昌平区403号房屋归女方所有，但女方须偿还男方父母回购回迁楼购房款11万元给男方，于签订协议时一次性给付。共同存款10万元，是拆迁时获得的周转费，现存在女方名下，双方各一半。女方于签订协议时一次性给付男方5万元。”同日，陈某向田某转款16万元。2018年陈某诉至法院要求变更孙某3的抚养关系，后经法院判决孙某3变更由陈某抚养。2010年4月19日，北京金厦园房地产开发有限公司（甲方）与孙某1（乙方）签订《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议书》，协议约定，被拆迁房屋座落于x号院。乙方现有户籍人口5人，实际居住人口5人，分别是孙某1、田某、孙某2、孙某3、陈某。甲方支付乙方房屋的宅基地区位补偿价498662元，房屋重置成新价及附属物371653元和乙方拆迁补助费742099元（包括搬家费6040元、提前搬家奖10000元、工程配合奖30000元、旧村改造费200000元、集体搬家奖40000元、未建二层奖186900元、移机费1010元、周转费81000元、其他187150元），以上拆迁补偿补助费共计1612414元。同日，北京市昌平区北七家镇东二旗村村民委员会（出售人、甲方）与孙某1（买受人、乙方）签订《东二旗村定向安置房认购书》，认定乙方有效人口共5人，其中独生子女2人，认购楼房总面积为360平方米。乙方认购的第一套房是403号，此房建筑面积为90平方米，单价1250元/平方米，总价为112500元；乙方认购的第二套房是501号，此房建筑面积为90平方米，单价1250元/平方米，总价为112500元；乙方认购的第三套房是403号，此房建筑面积为90平方米，单价1250元/平方米，总价为112500元；乙方认购的第四套房是303号，此房建筑面积为90平方米，单价1250元/平方米，总价为112500元。乙方认购楼房需交纳总金额为450000元。乙方的购房款一次性从其签订的《东二旗村拆迁补偿协议》总款内扣除。拆迁房屋后办理入住取得了房屋所有权证书，房号分别变更为北京市昌平区403号房屋（以下简称10-1-403号房屋，建筑面积89.58平方米，登记在陈某名下）、北京市昌平区501号房屋（以下简称501号房屋，建筑面积96.78平方米，登记在孙某1及田某名下）、北京市昌平区303号房屋（以下简称303号房屋，建筑面积89.58平方米，登记在孙某2名下）、北京市昌平区403号房屋（以下简称6-4-403号房屋，建筑面积87.77平方米，登记在孙某1及田某名下）。另查，《东二旗村土地一级开发项目拆迁补偿实施细则》规定，周转费是在拆迁范围内享受拆迁补偿并具有安置房购买资格的人员，按有效人口每人每月600元的标准给付周转费（周转期为18个月，18个月内按实际周转时间计算）。《东二旗村土地一级开发项目奖励实施细则》规定，凡户口在拆迁范围内且具有安置房购买资格的人员，给予旧村改造奖励费，具体如下：奖励期第1天至第30天之内签订拆迁补偿协议的，户口在拆迁范围内且具有安置房购买资格的人员，旧村改造奖励费为4万元/人。《东二旗旧村改造回迁楼安置方案》规定，具有回迁楼购买资格的人员，包括在拆迁范围内有户口并且在《拆迁货币补偿协议》中确定的人员。宅基地房屋的被拆迁人，可享受每人60平方米的回迁楼购买面积；独生子女家庭户，以本村常驻户口为准，独生子女必须有本村户口，且在本村申请申办独生子女证的，另享受30平米回迁楼购买面积。30平米购房面积由独生子女享受。再查，扣除认购款后的拆迁补偿补助费由孙某1领取。田某、孙某1及孙某2称已支付给孙某2、陈某及孙某3全部拆迁补偿补助费10万元，陈某及孙某3则称上述10万元系称田某、孙某1支付给孙某2、陈某的旧村改造费。周转期内，孙某1、田某、孙某2、陈某及孙某3在外租房居住。双方一致认可涉案回迁房的市场价格为3.8万元/平方米。经询问，各方当事人均不要求法院对其各自享有的份额进行分割。本院认为：公民依法享有的财产权益受法律保护，家庭成员间共同生活关系终止的，应当对家庭共有财产进行公平合理的分割。现陈某与孙某2已经离婚，孙某3由陈某抚养，共有基础丧失，陈某与孙某3作为共有权人，可以请求分割。陈某与孙某3要求分割周转费及旧村改造费，根据腾退补偿政策，陈某与孙某3作为具有安置房购买资格的人员，应享有旧村改造费和周转费。但因被拆迁人在周转期内一直租房居住，其所支出的租房费用应从周转费中扣除，在无证据证明周转费尚有剩余的情况下，本院对周转费不再予以分割。因孙某1曾支付过拆迁补偿补助费10万元，陈某于离婚后又返还了拆迁补偿补助费5万元，尚剩余5万元。在依法分割旧村改造费后，孙某1还应当给付孙某3及陈某拆迁补偿补助费3万元（20万元×2/5-5万元）。根据腾退补偿政策规定，孙某1、田某、陈某应当享受60平方米的回迁楼购买面积，而孙某2及孙某3应当享受90平方米的回迁楼购买面积。被拆迁人认购的四套回迁房登记在了各家庭成员名下，陈某及孙某3主张双方已就家庭共有财产进行了分割，孙某1、田某及孙某2对此予以否认。陈某及孙某3未提供证据予以佐证，本院不认可存在分家行为，故四套回迁房仍然属于家庭共有财产。孙某2与陈某未经其他权利人同意处分回迁房的行为，应属无效。陈某与孙某3共计应享有150平方米的回迁楼购买面积。具体分割方式，本院根据被拆迁院落及房屋的所有情况、家庭成员的贡献情况、安置房确认情况等因素，酌情予以确定。位于北京市昌平区**房屋由陈某、孙某3所有，剩余房屋由田某、孙某1及孙某2所有。田某、孙某1及孙某2实际获得的房屋面积，超出了三人所享受的回迁楼购买面积，计算了陈某、孙某3的回迁楼购买面积。超出面积本应当由陈某、孙某3享有。田某、孙某1及孙某2因为多占用了陈某、孙某3的该部分面积而受益，其应当将利益返还给陈某、孙某3。陈某、孙某3要求按照市场价格予以折价补偿并无不妥，经计算房屋折价补偿款为2295960元（3.8万/平方米×60.42平方米）。另外，被拆迁人认购回迁房时支出的认购款，应当由各被拆迁人按照其享有的回迁面积负担。陈某于离婚时已返还了11万元的认购款，剩余认购款77500元（1250元/平方米×150平方米-110000元）应当先抵扣孙某1给付孙某3及陈某的3万元拆迁补偿补助费，再从田某、孙某1及孙某2应支付给陈某、孙某3的房屋折价补偿款中扣除。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位、位于北京市昌平区**房屋归被告陈某某3所有，位于北，位于北京市昌平区**房屋昌平区303号房屋、北京市昌平区403号房屋归原告孙某1、田某及孙某2所有；二、原告孙某1、田某及孙某2于本判决生效之日起七日内支付被告陈某、孙某3房屋折价补偿款2248460元；三、驳回原告孙某1、田某及孙某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36408元，由原告孙某1、田某及孙某2负担27416元（已交纳）；由被告陈某、孙某3负担8992元，于本判决书生效后七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  范博见审判员  冯 新审判员  贺颖超二〇一九年七月二十二日书记员  杨 潮