北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京04民初522号原告：江苏银行股份有限公司北京分行，住所地北京市朝阳区光熙家园**楼。法定代表人：赵文利，行长。委托诉讼代理人：刘振宇，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰琴，北京市中银律师事务所律师。被告：北京科宝优耐家居装饰有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业****。法定代表人：张硕，总经理、执行董事。被告：李向阳，男，1973年12月31日出生，汉族，住江苏省海门市。被告：梁子新，男，1972年5月23日出生，汉族，住江苏省海门市。原告江苏银行股份有限公司北京分行（以下简称江苏银行北京分行）与被告北京科宝优耐家居装饰有限公司（以下简称科宝优耐公司）、李向阳、梁子新金融借款合同纠纷一案。本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行北京分行的委托诉讼代理人兰琴到庭参加诉讼，被告科宝优耐公司、李向阳、梁子新经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏银行北京分行提出诉讼请求：1.判令科宝优耐公司向江苏银行北京分行偿还编号为322015CF074-003JK《流动资金借款合同》项下借款本金人民币25000000元，及相应借款利息、罚息、复利合计人民币2460987.74元，本息共计人民币27460987.74元（利息暂计至2018年10月11日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令科宝优耐公司向江苏银行北京分行偿还编号为322015CF074-004JK《流动资金借款合同》项下借款本金人民币25000000元，及相应借款利息、罚息、复利合计人民币2463716.27元，本息共计人民币27463716.27元（利息暂计至2018年10月11日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定计算至实际清偿日止）；3、判令科宝优耐公司向江苏银行北京分行支付本次诉讼所支出的律师费749247.04元；4、判令江苏银行北京分行对科宝优耐公司名下位于烟台市芝罘区大海阳路150号、151号的房产及土地使用权经折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；5、判令江苏银行北京分行对李向阳名下位于烟台市芝罘区大海阳路152-1号的房产及土地使用权经折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；6、判令江苏银行北京分行对梁子新名下位于烟台市芝罘区大海阳路153-1号的房产及土地使用权经折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；7、判令科宝优耐公司、李向阳、梁子新承担本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费及公告费等）。以上诉讼请求暂计至2018年10月11日共计人民币55673951.05元。事实和理由：2015年12月1日，江苏银行北京分行与科宝优耐公司签订编号322015CF074《最高额综合授信合同》，约定江苏银行北京分行向科宝优耐公司提供人民币50000000元的最高授信额度，授信期限自2015年12月1日至2016年11月30日。为确保上述《最高额综合授信合同》的履行，科宝优耐公司与江苏银行北京分行于2014年6月9日签订了编号322014CF025-001DY、322014CF025-002DY号的《最高额抵押合同》，约定科宝优耐公司以其名下位于烟台市芝罘区大海阳路150号、151号的房产及土地使用权向江苏银行北京分行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年6月9日，江苏银行北京分行与李向阳签订编号为322014CF025-003DY号《最高额抵押合同》，约定李向阳以其名下位于烟台市芝罘区大海阳路152-1号房产及土地使用权为科宝优耐公司在前述授信合同项下的全部债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。同日，江苏银行北京分行与梁子新签订了编号为322014CF025-004DY号的《最高额抵押合同》，约定梁子新以名下位于烟台市芝罘区大海阳路153-1号房产及土地使用权为科宝优耐公司在前述授信合同项下的全部债务承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。2016年11月23日，江苏银行北京分行与科宝优耐公司签订了编号为322015CF074-003JK的《流动资金借款合同》。2017年5月27日，经科宝优耐公司申请，江苏银行北京分行与各被告签订编号为322015CF074-003JK-Y《借款展期协议》约定各方同意将本笔贷款展期至2017年12月4日，展期期间贷款利率为固定利率，年利率6.525%。2016年11月24日，江苏银行北京分行与科宝优耐公司签订了编号为322015CF074-004JK号的《流动资金借款合同》。2017年5月27日，经科宝优耐公司申请，江苏银行北京分行与各被告签订编号为322015CF074-004JK-Y《借款展期协议》约定各方同意将本笔贷款展期至2017年12月3日，展期期间贷款利率为固定利率，年利率6.525%。上述合同签订后，江苏银行北京分行如约向科宝优耐公司发放了两笔贷款，贷款金额均为人民币25000000元，合计人民币50000000元。贷款到期后，科宝优耐公司未按约归还贷款本息，且经江苏银行北京分行多次催促仍不归还，已构成根本性违约，严重影响贷款安全。特向法院提起诉讼。科宝优耐公司、李向阳、梁子新未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，科宝优耐公司（受信人）与江苏银行北京分行（授信人）签订《最高额综合授信合同》（合同编号：322015CF074）。合同约定，江苏银行北京分行向科宝优耐公司提供的最高综合授信额度人民币5000万元整（短期流动资金贷款）；授信期限：自2015年12月1日起至2016年11月30日止；本合同项下的全部债务（含罚息和有关费用）由科宝优耐公司、李向阳、梁子新与授信人另行签订编号为1.332014CF025-001DY、2.322014CF025-002DY、3.322014CF025-003DY、4.322014CF025-004DY、5.322015CF074-001BZJ的《最高额保证合同》和/或《最高额抵（质）押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保。2014年6月9日，江苏银行北京分行(抵押权人)与科宝优耐公司（抵押人）签订两份《最高额抵押合同》（合同编号分别为：322014CF025-001DY、322014CF025-002DY），合同约定，本合同之主合同为江苏银行北京分行与科宝优耐公司之间自2014年6月9日起至2017年6月8日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充；除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2014年6月9日起至2017年6月8日；担保范围：科宝优耐公司在本合同项下担保的范围为科宝优耐公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行北京分行为实现债权所支付的其它相关费用等款项；科宝优耐公司在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币5000万元，在此，担保最高额仅指本合同所述科宝优耐公司与江苏银行北京分行签订的主合同项下及合同期间内科宝优耐公司实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但科宝优耐公司对该部分款项仍应承担抵押担保责任。322014CF025-001DY号合同抵押物清单：抵押物名称：烟台市芝罘区大海阳路150号房产及土地；权证编号：《房屋所有权证》烟房权证芝字第XXXX号，《国有土地使用证》烟国用（2012）第XXXX号，确认净值：383.36万元，土地他项权证号：烟芝他项（2014）第XXXX号；房屋他项权证号：烟房他证芝字第**。322014CF025-002DY号合同抵押物清单：抵押物名称：烟台市芝罘区大海阳路151号房产及土地；权证编号：《房屋所有权证》烟房权证芝字第XXXX号，《国有土地使用证》烟国用（2012）第XXXX号，确认净值2985.05万元，土地他项权证号：烟芝他项（2014）第1246号；房屋他项权证号：烟房：烟房他证芝字第**div>同日，江苏银行北京分行(抵押权人)与李向阳（抵押人）、梁子新（抵押人）分别签订《最高额抵押合同》（合同编号分别为：322014CF025-003DY、322014CF025-004DY）。合同约定,本合同之主合同为江苏银行北京分行与科宝优耐公司之间自2014年6月9日起至2017年6月8日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充;除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2014年6月9日起至2017年6月8日;担保范围：抵押人在本合同项下担保的范围为科宝优耐公司在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及江苏银行北京分行为实现债权所支付的其它相关费用等款项;抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过人民币5000万元。在此，担保最高额仅指本合同所述科宝优耐公司与江苏银行北京分行签订的主合同项下及合同期间内科宝优耐公司实际使用贷款总额或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同第三条规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。322014CF025-003DY号合同抵押物清单：抵押物名称：烟台市芝罘区大海阳路152-1号房产及土地；权证编号：《房屋所有权证》烟房权证芝字第XXXX号，《国有土地使用证》烟国用（2011）第XXXX号，确认净值2498.72万元。土地他项权证号：烟芝他项（2014）第XXXX号；房屋他项权证号：烟房他证芝：烟房他证芝字第**4CF025-004DY合同抵押物清单：抵押物名称：烟台市芝罘区大海阳路153-1号房产及土地；权证编号：《房屋所有权证》烟房权证芝字第XXXX号，《国有土地使用证》烟国用（2011）第XXXX号，确认净值2109.29万元。土地他项权证号：烟芝他项（2014）第XXXX号；房屋他项权证号：烟房他证芝字第X：烟房他证芝字第**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2016年11月23日，科宝优耐公司（借款人）与江苏银行北京分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：322015CF074-003JK）。合同约定，借款金额：人民币2500万元；借款期限：自2016年11月23日至2017年5月30日；借款利率：年利率6.525%，合同有效期内利率不变；日利率计算基数为一年360天；借款借据是本合同项下科宝优耐公司借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；科宝优耐公司在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准;利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算;按季结息，结息日为每季末月的二十日;借款到期（含提前到期），科宝优耐公司不能按时还清借款，江苏银行北京分行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50％计收罚息;对科宝优耐公司逾期支付的利息(包括罚息)按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利;提款时间：2016年11月23日，提款金额：2500万元；还款时间：2017年5月30日，还款金额：2500万元;江苏银行北京分行有权直接从科宝优耐公司账户上扣收到期或提前到期贷款本金和利息及其他相关费用；违约事件：科宝优耐公司未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务,包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项。江苏银行北京分行于2016年11月23日依据322015CF074-003JK号合同向科宝优耐公司出具借款借据，注明：借款期限为2016年11月23日起至2017年5月30日止，利率为6.525%/年，金额为2500万元。科宝优耐公司出具受托支付委托书，委托江苏银行北京分行将科宝优耐公司在其开立的贷款发放专户/结算账户划出2500万元划入以下账户：户名：北京培薇明晴科技有限公司；账号：×××；开户银行：农业银行北京分行庞各庄支行。2017年5月27日，科宝优耐公司（借款人、担保人）与江苏银行北京分行（贷款人）、李向阳（担保人）、梁子新（担保人）签订《借款展期协议》（合同编号：322015CF074-003JK-Y），合同约定，将《流动资金借款合同》（合同编号：322015CF074-003JK）项下贷款展期至2017年12月4日，合同有效期内贷款利率不变；科宝优耐公司、李向阳、梁子新自愿按编号为322014CF025-001DY、322014CF025-002DY、322014CF025-003DY、322014CF025-004DY的约定继续承担担保责任；本协议是对322015CF074-003JK的借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充；除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。2016年11月24日，科宝优耐公司（借款人）与江苏银行北京分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》（合同编号：322015CF074-004JK），合同约定，借款金额：人民币2500万元；借款期限：自2016年11月24日至2017年5月30日；借款利率：年利率6.525%，合同有效期内利率不变；日利率计算基数为一年360天。借款借据是本合同项下科宝优耐公司借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；科宝优耐公司在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日；借款到期（含提前到期），科宝优耐公司不能按时还清借款，江苏银行北京分行有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50％计收罚息；对科宝优耐公司逾期支付的利息(包括罚息)按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；提款时间：2016年11月24日，提款金额：2500万元；还款时间：2017年5月30日，还款金额：2500万元；科宝优耐公司不可撤销地授权江苏银行北京分行可从科宝优耐公司在江苏银行系统开立的账户中扣收全部到期或提前到期的借款本息；违约事件：科宝优耐公司未能履行本合同第八条、第九条规定之声明和保证以及义务,包括在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项。江苏银行北京分行于2016年11月24日依据322015CF074-004JK号合同向科宝优耐公司出具借款借据，注明：借款期限为2016年11月24日起至2017年5月30日止，利率为6.525%/年，金额为2500万元。科宝优耐公司出具受托支付委托书，委托江苏银行北京分行将科宝优耐公司在其开立的贷款发放专户/结算账户划出2500万元划入以下账户：户名：北京博钛赫厨卫家具有限公司；账号：×××；开户银行：中国农业银行北京分行庞各庄支行。2017年5月27日，科宝优耐公司（借款人、担保人）与江苏银行北京分行（贷款人）、李向阳（担保人）、梁子新（担保人）签订《借款展期协议》（合同编号：322015CF074-004JK-Y），合同约定，将《流动资金借款合同》（合同编号：322015CF074-004JK）项下贷款展期至2017年12月3日，合同有效期内贷款利率不变；科宝优耐公司、李向阳、梁子新自愿按编号为322014CF025-001DY、322014CF025-002DY、322014CF025-003DY、322014CF025-004DY的约定继续承担担保责任；本协议是对322015CF074-004JK的借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整和补充，除涉上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。在322015CF074-003JK号合同项下，江苏银行北京分行于2016年11月23日向科宝优耐公司放款2500万元，借款期限自2016年11月23日至2017年12月4日。科宝优耐公司自2017年9月21日后开始欠付期内利息，且未偿还借款本金。在322015CF074-004JK号合同项下，江苏银行北京分行于2016年11月24日向科宝优耐公司放款2500万元，借款期限自2016年11月24日至2017年12月3日。科宝优耐公司自2017年9月21日后开始欠付期内利息，且未偿还借款本金。江苏银行北京分行于2017年12月4日扣划科宝优耐公司账上存款2517.08元。现科宝优耐公司在322015CF074-003JK号、322015CF074-004JK号合同项下尚欠本金金额为5000万元。科宝优耐公司自2017年9月21日后开始欠付322015CF074-003JK号、322015CF074-004JK号合同项下的期内利息。为本案诉讼，江苏银行北京分行与北京市中银律师事务所签订《委托合同》，并已实际支付案件代理费20万元。江苏银行北京分行为本案诉讼共支付公告费260元。本院认为，本案中各方当事人之间签订的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》等均系签约各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，故成立有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。本案中，江苏银行北京分行按照合同约定履行了向科宝优耐公司发放贷款的义务，科宝优耐公司未按合同约定如期偿还本息，已经构成违约，应对此承担违约责任。涉案322015CF074-003JK、322015CF074-004JK号《流动资金借款合同》及其《借款展期协议》分别于2017年12月4日、2017年12月3日到期，科宝优耐公司应将尚欠贷款本金5000万元偿还江苏银行北京分行。关于江苏银行北京分行于2017年12月4日扣划的2517.08元的性质，因涉案借款合同均未明确约定还款顺序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，该2517.08元还款应首先抵充实现债权的有关费用。科宝优耐公司已支付实现债权的费用包括律师费20万元、公告费260元，共计200260元，2517.08元还款充抵之后，科宝优耐公司还应给付江苏银行北京分行197742.92元。本案所涉及的最高额抵押权，均符合法定设立条件并对抵押物做了抵押登记，故成立有效。因展期协议系由贷款人江苏银行北京分行、借款人及担保人科宝优耐公司以及担保人李向阳、梁子新共同签订，故担保人科宝优耐公司、李向阳、梁子新仍应按照最高额抵押合同的约定承担担保责任。科宝优耐公司对于江苏银行北京分行诉求的律师费，因双方在合同中均有明确约定，本院对已经实际发生的律师费20万元予以支持，对尚未发生的律师费不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京科宝优耐家居装饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京分行借款本金2500万元及相应利息（以本金2500万元为基数，自2017年9月21日起至2017年12月4日止，按照年利率6.525%计算）、罚息（以本金2500万元为基数，自2017年12月5日起至款项实际付清之日止，按照编号为322015CF074-003JK号《流动资金借款合同》及其《借款展期协议》约定的在上述借款利率水平上加收50%标准计算）、复利（自2017年12月5日起至款项实际付清之日止，按照编号为322015CF074-003JK号《流动资金借款合同》及其《借款展期协议》约定的罚息利率标准计算）；二、被告北京科宝优耐家居装饰有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司北京分行借款本金2500万元及相应利息（以本金2500万元为基数，自2017年9月21日起至2017年12月3日止，按照年利率6.525%计算）、罚息（以本金2500万元为基数，自2017年12月4日起至款项实际付清之日止，按照编号为322015CF074-004JK号《流动资金借款合同》及其《借款展期协议》约定的在上述借款利率水平上加收50%标准计算）、复利（自2017年12月4日起至款项实际付清之日止，按照编号为322015CF074-004JK号《流动资金借款合同》及其《借款展期协议》约定的罚息利率标准计算）；三、被告北京科宝优耐家居装饰有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏银行股份有限公司北京分行实现债权的费用197742.92元；四、原告江苏银行股份有限公司北京分行有权以被告北京科宝优耐家居装饰有限公司提供的国有土地使用权及地上建筑物【土地他项权证号：烟芝他项（2014）第XXXX号；房屋他项权证号：烟房他证芝字第0854**】以及国有土地使用权及地上建筑物【土地他项权证号：烟芝他项（2014）第XXXX号；房屋他项权证号：烟房房他证芝字第0854**折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项至第三项确定的债权范围内优先受偿；五、原告江苏银行股份有限公司北京分行有权以被告李向阳提供的国有土地使用权及地上建筑物【土地他项权证号：烟芝他项（2014）第XXXX号；房屋他项权证号：烟房他房他证芝字第XX**价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项至第三项确定的债权范围内优先受偿；六、原告江苏银行股份有限公司北京分行有权以被告梁子新提供的国有土地使用权及地上建筑物【土地他项权证号：烟芝他项（2014）第XXXX号；房屋他项权证号：烟房他证房他证芝字第XX**或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项至第三项确定的债权范围内优先受偿；七、驳回江苏银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320170元，保全费5000元，由被告北京科宝优耐家居装饰有限公司、李向阳、梁子新负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  王 翔人民陪审员  李东英人民陪审员  王占平二〇一九年七月二十四日法官 助理  茹 莹书 记 员  李嘉欣