湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初3669号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行，住所地长沙市岳麓区咸嘉村**高层。负责人：阳峤，该行行长。委托诉讼代理人：雷少华，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖尚洪，男，系公司员工，住湖南省。被告：陈国栋，男，1988年10月15日出生，汉族，住湖南省双峰县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行（以下简称邮政银行岳麓支行）与被告陈国栋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行岳麓支行的委托诉讼代理人雷少华到庭参加诉讼，被告陈国栋经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邮政银行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈国栋还原告借款本金399149.26元、利息4064.35元，金额合计403213.61元（利息暂计至2018年12月24日，之后的利息和罚息按照合同约定计算至被告陈国栋实际清偿之日止）；2、被告陈国栋承担原告为本案支付的律师费16129元；3、确认原告对被告陈国栋名下位于雨花区湘天路499号绿地之窗佳苑15栋701房享有抵押权，有权就该房屋处置价款在本案借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2014年8月20日，被告陈国栋与案外人长沙绿地高铁新城置业有限公司签订编号为20140340701的《长沙市商品房买卖合同》，约定被告陈国栋向长沙绿地高铁新城置业有限公司购买坐落于雨花区湘天路499号绿地之窗佳苑15栋701房，房屋总价款651683元，其中201683元为首付款于合同签订之日支付，剩余房款450000元采用银行按揭方式支付。为了支付剩余房款，被告陈国栋向原告申请借款。原告与被告陈国栋签订编号为43000593115038794470的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同第一条约定被告陈国栋向原告借款450000元；第二条约定借款用途仅限于购买雨花区湘天路499号绿地之窗佳苑15栋701房；第三条约定借款期限为240个月，从2015年3月4日起至2035年3月4日止；第四条约定借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率确定，遇到人民银行调整基准利率的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整贷款利率；第八条约定还款方式为按月等额本金还款法；第十一条约定如未按期偿还的本金及利息，在借款利率的基础上上浮30%计收罚息；第十二条约定借款人违约时，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及产生的利息、罚息等；第十七条约定被告陈国栋以其贷款所购买的房屋及土地使用权向原告提供抵押担保。第十八条约定抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2015年3月4日，原告向被告陈国栋发放借款450000元，放款单载明还款日为每月10日。借款交付后，被告陈国栋在还款过程中多次逾期还款，并有多期款项未还，符合《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条约定的违约情形。截至2018年12月24日，被告陈国栋尚欠原告借款本金399149.26元、利息4064.35元，金额合计403213.61元，其行为已对原告的债权构成了损害，原告现依约宣布借款全部提前到期并主张担保权利。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律法规的规定，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告陈国栋未作答辩。原告围绕诉请向本院提交了证据，被告陈国栋未提交证据且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为：原告邮政银行岳麓支行提交的《长沙市商品房买卖合同》《个人购房/购车借款及担保合同》《个人贷款放款单》《贷款借据》、邮储个人信贷管理系统中的结清试算截图、还款流水详情打印单、不动产登记情况表，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2014年10月，被告陈国栋（借款人）与原告邮政银行岳麓支行（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，其中约定:被告陈国栋借款45万元用于购房，贷款期间为240个月，从2015年3月4日至2035年3月4日，年利率为5.9%，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）确定并执行新的利率，每月10日还款；如被告陈国栋未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为上述约定的利率基础上加收30%确定。被告陈国栋连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；被告陈国栋以其名下位于长沙市雨花区湘天路499号绿地之窗佳苑15栋701房为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2015年3月4日，原告邮政银行岳麓支行向被告陈国栋放款450000元用于支付购房款项，借款期限240个月，从2015年3月4日至2035年3月4日。借款发放后，原告就涉案房屋办理了抵押登记。被告陈国栋累计10期未按期足额归还按揭贷款，截至2019年7月2日，被告陈国栋尚欠付原告借款到期及未到期本金共计388410.94元、利息1161.99元。原告遂诉诸本院。本院认为：原告邮政银行岳麓支行与被告陈国栋签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款及抵押合同关系成立且有效。被告陈国栋未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，且达到约定原告宣告贷款提前到期的条件，故对原告主张被告陈国栋立即支付剩余全部借款本息的诉请，予以支持，但具体金额，基于诉讼中被告清偿了部分款项，故以本院查明的为准。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，享有抵押优先受偿权，故对原告相应诉请，予以支持。原告诉请主张的除诉讼费外的其他费用，因无具体金额也未举证证明实际发生，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告陈国栋自本判决生效之日起三日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行借款本金388410.94元、利息（至2019年7月2日应付1161.99元，此后利息、罚息按约计付至实际清偿之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行对被告陈国栋名下位于长沙市雨花区湘天路499号绿地之窗佳苑15栋701房在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7590元，公告费560元，合计8150元，由被告陈国栋负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一九年七月三日法官助理郭领先书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。