沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0113民初374号原告:谷生，男，1974年3月10日出生，住址吉林省辉南县。委托诉讼代理人:曹君（与原告系夫妻关系），女，1977年7月10日出生，住址哈尔滨市道外区。被告:周金竹，女，1986年6月9日出生，住址沈阳市沈河区。被告:沈阳红运房房产中介有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区蒲昌路**（25门），统一社会信用代码：91210113583880440E。法定代表人:代丽杰，系该公司经理。委托诉讼代理人:侯滢，系辽宁显法律师事务所律师。原告谷生与被告周金竹、沈阳红运房房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谷生及其委托诉讼代理人曹君、被告沈阳红运房房产中介有限公司委托诉讼代理人侯滢到庭参加诉讼。被告周金竹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的房屋买卖协议；2.请求法院判令被告周金竹返还原告定金40，000元，购房款140，000元及利息，以及房屋买卖协议书中，违约方需支付相当于上述房屋价款3%的滞纳金，（按日计算）从2018年4月2日交首付款算起；3.请求法院判令第二被告沈阳红运房房产中介有限公司返还原告中介费、代办费6800元；4.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月7日，原、被告周金竹在沈阳红运房房产中介有限公司签订了一份房屋买卖协议书，约定原告购买被告周金竹所有的位于沈阳市沈北新区房屋，总房款380，000元。合同签订后，原告按约定支付了房屋中介款，向被告周金竹支付20，000元定金及购房款140，000元。当原告多次与被告周金竹协商办理房屋过户手续时，却遭到被告各种理由推托，并告知原告不履行房屋买卖协议的义务，且不将各种款项退还原告，致使原告购买房屋的目的无法实现，故诉至法院。在审理过程中，原告变更诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的房屋买卖协议；2.请求法院判令被告周金竹返还原告定金40，000元，购房款140，000元及利息，中介费3800元，以及房屋买卖协议书中，违约方需支付相当于上述房屋价款3%的滞纳金，（按日计算）从2018年4月2日交首付款算起；3.请求法院判令第二被告返还原告返还代办费3000元；4.案件诉讼费由被告承担。经法院释明后，原告对于第二项诉讼请求，仅要求被告周金竹双倍返还定金40，000元，购房款140，000元，中介费3800元。被告周金竹未答辩。被告沈阳红运房房产中介有限公司辩称根据签订的定金收条第三条约定，如甲乙双方有一方违约中介费一律不退，由违约方承担，故原告要求沈阳红运房房产中介有限公司返还中介费没有事实和法律依据，请求法院驳回原告此项诉讼请求，代办费是由于违约方造成的实际损失应由违约方承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告（乙方）与被告周金竹(甲方)于2018年2月7日签订房屋买卖协议书，约定原告购买被告周金竹所有的位于沈阳市沈北新区的房屋，建筑面积86.74平方米，房屋总价款380，000元，定金20，000元，中介信息费3800元。违约责任，如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金、中介费不退。交定金时同时付中介费。本协议达成后由中介协助甲、乙双方办理更名过户手续，手续费由乙方承担。办完更名或委托公证手续，乙方将房款二次付给甲方。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期付清房款，由违约方付给对方相当于上述房屋款价3%的滞纳金（按日计算）。同日，原告已经向被告周金竹支付定金20，000元。被告周金竹为原告出具了定金收条一份，载明收到买方定金贰万元整；中介费3800元整由乙方承担；甲方收到定金后，如果违约双倍赔偿，如果乙方违约定金不退，如果甲乙双方如有一方违约中介费一律不退，由违约方承担。被告周金竹在甲方处签字并摁手印，原告谷生在乙方处签字并摁手印，王某1在中介处签字，并加盖沈阳红运房房产中介有限公司合同专用章。2018年4月1日，原告谷生（乙方）与被告周金竹（甲方）签订二手房屋买卖协议，约定甲乙双方涉及的买卖房屋，现甲方房屋手续状态为，首付，银行按揭贷款房，部分银行贷款，甲方尚未还清，甲方在本协议内承诺，从本协议生效之日起10日内，甲方将拖欠的银行贷款全部还清，之后甲方协助乙方将该房产权在7日内，办理至乙方名下，乙方用该房向银行贷款220，000元，该笔贷款下发后，直接打入甲方账户，作为房款部分给付款。本协议双方涉及交易的房屋中介方为红运房房产中介所，该所收取的中介费为3800元，第三责任人对甲乙购房协议内容完全认可，并承担同能法律效应，故在本协议内将其列为第三责任当事人。双方签订本协议同时乙方向甲方给付第一次购房款160，000元，甲方收到房款后，应向乙方出具收款收据，本协签订十七日内，甲方应与乙方一起去相关房产部门将本协议涉及交易房屋产权办理至乙方名下，该房产权过户手续，完毕后，甲方交房，乙方接收房屋，待甲方收到用该房乙方名头办理下发的220，000元银行贷款后，双方共同确认无误，共同视为无其他争议，双方买卖成立交易结束。被告周金竹在甲方处签字，原告谷生在乙方处签字并按手印，王某2在中介方第三责任人处签字并按手印。2018年4月2日，被告周金竹向原告出具收条，收到买房款160，000元整。庭审过程中，原告及第三人均认为合同无法履行是因为被告违约，涉案房屋在交易过程中有司法查封，无法办理过户登记导致的。另查明，沈阳市不动产登记中心出具的房屋电子登记（簿）查询证明中涉案房屋坐落沈北新区，建筑面积86.74平方米，所有权人为被告周金竹单独所有，该房屋有司法查封登记。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告提供的证据可以证明，原、被告周金竹于2018年2月7日、2018年4月1日签订协议是双方的真实意思表示，合法有效，应按照协议约定履行。现原告已经按照协议交纳20，000元定金，140，000元购房款及中介费3800元，但在协议约定的时间内，被告周金竹未按照协议约定协助原告办理房屋过户手续，合同无法继续履行，合同目的无法实现，已经符合合同约定的解除条件，故对于原告要求解除与被告之间的协议的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，解除合同后，被告应返还原告已经交付的购房款140，000元，同时，原告应将涉案房屋返还给被告周金竹。关于原告请求法院判令被告周金竹双倍返还原告定金40，000元，中介费3800元的诉讼请求，因被告的原因导致涉案房屋被查封，被告违约在先，应按照双方签订的协议书承担责任，故对于原告上述诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳红运房房产中介有限公司返还其交纳的代办费3000元的诉讼请求，因原告没有提供证据证明其已经支付给被告沈阳红运房房产中介有限公司代办费，被告亦没有承认其收到该笔费用，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告谷生与被告周金竹签订的房屋买卖协议书及二手房屋买卖协议；二、被告周金竹于本判决生效后十日内向原告谷生返还购房款140，000元，定金40，000元及中介费3800元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4036元，保全费1420元，由被告周金竹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  梁 丽人民陪审员  齐海萍人民陪审员  刘晓岩二〇一九年七月十七日书 记 员  王赫男本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行期限第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。