重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0236民初212号 原告：赵宏，女，1982年4月23日出生，汉族，农民，住重庆市奉节县。 委托诉讼代理人：邓辉，重庆夔府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖武毅，重庆夔府律师事务所实习律师。 被告：康传星，男，1983年1月18日出生，汉族，农民，住重庆市奉节县。 原告赵宏诉被告康传星离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月14日立案，于2019年2月22日第一次开庭后，因案情复杂2019年5月30日转为普通程序后，于2019年7月9日再次开庭进行了审理，原告赵宏及其委托诉讼代理人邓辉、廖武毅，被告康传星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告对位于重庆市北部新区XX路XX号X幢X单元XX号按份共有房屋享有75%的所有权份额（该房屋价值暂定为1000000元，实际价值以评估或双方协议为准）,在庭审中原告变更诉讼请求为，判令被告支付原告享有房款1241270.59元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月12日，原告和被告出资200000元，并共同向银行贷款422000元，购买了位于重庆市北部新区XX路XX号X幢X单元XX号房屋一套，该房屋登记在双方名下。2012年8月3日原告和被告在奉节县民政局登记结婚。后来，因原告和被告双方感情不和，原告于2017年11月起诉到奉节县人民法院，请求解除双方婚姻关系。2018年11月28日奉节县人民法院调解，并作出（2018）渝0236民初3019号民事调解书。原告和被告同意离婚，但双方对夫妻财产没有进行处理。现被告不允许原告在该房屋居住，原告为维护自身的合法权利，特起诉到法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告康传星辩称，我于2011年购买房屋一套，当时因为差钱还找张兵借了100000元，买房的钱都是我转交给原告的，原告陈述的不是事实，房屋贷款一直都是我在还，房屋所产生的其他费用也是我在支付，装修房屋的钱也是我去借的，这个账至今没有偿还。我父母为装修房屋也支付了一部分钱。原告在2018年7月在我们离婚案件开庭后到我父母家里，把我父母家里东西搬完了，2018年8月份原告私自把我的保险退了。2017年7月份我成立了一个公司，我当时跟其他人签订了一份投资协议，为了开公司也找其他人借了几十万元，原告要求分股份证明知道这些债务。关于成立公司是用于家庭开支，公司在2017年开的，现在的营业执照是后面变更的。原告为了达到离婚的目的，将我父母从家里面赶出来，把家里东西打坏，我当时报警，派出所有报警记录。夫妻财产应当分割，但原告主张的份额不合理，房屋的首付款不是原告交的，提前还款的200000元不是原告偿还的。原告要求分财产必须承担一部分债务，债务大概有90多万元。 原告为证明其所主张的事实，向本院举示了以下证据： 第一组证据：原告和被告身份证复印件，证明原、被告的主体身份；第二组证据：商品房买卖合同、缴费存根、契税缴费证明、大修基金收据、中介服务费收据、银行流水、不动产档案查询结果，证明原告交房款的事实；第三组证据：贷款收回凭证、银行流水，证明2012年6月26日双方共同提前还款200000元的事实；第四组证据：民事调解书、生效证明，证明双方在2018年11月28日协议离婚，所争议的财产未进行处理；第五组证据：两江新区报警回执，证明被告及家属阻拦原告进入争议房屋的事实。 被告为证明所主张的事实，向本院举示了以下证据： 第一组证据：照片8张，证明原告带人到被告的父母家里把东西打坏了；第二组证据：微信转账记录，证明为了偿还银行贷款被告找其他人借钱的事实；第三组证据：还贷明细表，证明提前还款200000元是被告自己还的，第四组证据：聊天记录，证明原告私自将被告在婚内购买的保险退了；第五组证据：竹园派出所立案回执单,证明原告在离婚期间带人到被告父母家里搬东西;第六组证据：投资协议一份、营业执照一份，证明公司由他人投资；第七组证据：借条复印件一份，证明被告开公司找其他人借钱；第八组证据：重庆农村商业银行按揭贷款还款明细原件一份，证明2018年11月30日原、被告离婚后所欠房屋贷款174972.54元。 本院在庭审中出示了2017年11月17日的庭审笔录一份、2018年10月11日的庭审笔录一份、2018年11月28日的调解笔录一份。 被告对原告举示的证据质证意见为： 对第一组、第四组证据无异议；对第二组证据中，银联缴费存根有异议，首付款是被告找其他人借的钱，被告把钱交给原告由原告去办理的；对第三组证据中银行还贷明细表有异议，提前还贷的200000元，是被告动用公司的钱去还的房贷；对第五组证据，两江新区报警回执有异议，被告认为不真实，是原告将被告的父母赶出去，原告将被告的母亲弄倒在地。 原告对被告举示的证据的质证意见为： 对第一组、第四组、第五组证据有异议，该证据不能达到被告的证明目的与本案无关联；对第二组证据无异议，真实性、关联不认可，不能证明该笔借款用于缴纳房款；对第三组证据真实性、关联性不认可，原告当天支付了100000元房款；对第六组证据中的投资协议有异议，投资协议是复印件真实性无法核实，营业执照的法定代表人是被告，公司情况原告不清楚，被告个人对外投资与原告无关；对第七组证据中的借条有异议，借条是复印件真实性无法核实；对第八组证据无异议。 本院对原、被告双方举示的证据审查认证如下： 原告举示的第一组、第四组证据，被告无异议，证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采信。第二组证据中的商品房买卖合同、契税缴费证明、大修基金收据、中介服务费收据、不动产档案查询结果，被告无异议，本院予以采信。对第二组证据中的银联缴费存根以及第三组证据的证明目的，被告有异议，对上述证据，本院审查认为，不能仅通过原告的账户缴纳的房款就片面的认定是原告个人缴纳的首付款以及提前还贷200000元。事实上，原、被告在购买房屋时已经在一起同居生活，经济发生了混同，无法具体区分，从被告举示的第三组证据也能加以证明。对第五组证据与本案无关联，本院不予采信。 被告举示的第一组、第四组、第五组、第六组证据与本案无关联，本院不予采信。第二组、第八组证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采信。对第三组证据，本院审查认为，不能仅通过被告的银行账户提前还贷200000元，就简单的认定为被告个人提前还的房贷，从原告举示的第三组证据上可以看出在2012年6月26日原告为了提前还房贷在个人账户上取款100000元。对第七组证据，本院审查认为，借条是复印件其真实性无法核实，本院不予采信。 对本院依职权调取的2017年11月17日的庭审笔录一份、2018年10月11日的庭审笔录一份、2018年11月28日的调解笔录一份，经原、被告质证后无异议，本院予以采信。 根据原、被告的当庭陈述及本院所采信的证据，本院确认以下事实： 2011年11月12日原告赵宏和被告康传星以共同共有的方式在重庆融创基业房地产开发有限公司购买坐落于重庆市北部新区XX路XX号X幢X单元XX号按揭清水住房一套（产权证号：**地证XX字第**）。房屋总价为604026元，首付182026元，剩余的422000元向银行申请20年的个人购房抵押贷款。2011年11月12日赵宏和康传星支付了首付款182026元，中介佣金4000元，2011年11月30日赵宏和康传星支付了购买房屋的契税9060.39元，2011年12月1日赵宏和康传星支付了物业专项维修资金8975元。2012年6月26日康传星和赵宏提前偿还房屋按揭贷款200000元。2012年8月3日赵宏和康传星办理结婚登记。2017年11月3日赵宏因夫妻感情不合，向本院提出离婚诉讼，因证据不足，本院于2017年11月17日驳回了赵宏的诉讼请求。2018年7月9日赵宏向本院再次提起离婚诉讼。2018年11月28日在本院的主持下，赵宏和康传星自愿达成了调解协议：第一、原告赵宏与被告康传星离婚；第二、原告赵宏与被告康传星均同意在本案中不处理夫妻共同财产及债权债务，由双方自行协商或收集证据后另案诉讼；第三、案件受理费240元，减半收取120元，由原告赵宏负担。2019年1月14日赵宏以离婚后财产纠纷向本院提起诉讼。在第一次庭审时，本院已向原、被告当庭释明，对该房屋的现有市场价值是否进行委托评估，原、被告当庭表示不进行评估，都同意作价1600000元进行分割。因原告和被告都主张该房屋的所有权，本院于2019年7月5日向双方发出竞价通知书。在第二次庭审中，本院组织原、被告对该房屋现有市场价值（包括装饰、装修）进行现场竞价，在竞价的过程中，原告认为该房屋现有市场价值1820000元，被告出价1830000元高于原告。而后，原告当庭变更诉讼请求为，判令原告对位于重庆市北部新区XX路XX号X幢X单元XX号按份共有房屋享有75%的房屋补偿款1241270.59元。2019年7月16日原告赵宏向本院申请财产保全，本院作出（2019）渝0236执保430号执行裁定书，裁定查封康传星、赵宏所有的位于重庆市北部新区XX路XX号X幢X单元XX的房屋（产权证号：XX：**地证XX字第**/div> 另查明，赵宏和康传星离婚时，截止2018年11月30日尚欠重庆农村商业银行住房按揭贷款174972.54元。 再查明，赵宏和康传星离婚后，该房屋现在由康传星居住、使用。 本院认为，坐落于重庆市北部新区XX路********房屋为原、被告夫妻共同财产，离婚后原告要求分割，符合法律规定。但原告请求对坐落在重庆市北部新区XX路XX号X幢X单元XX号房屋享有75%的份额进行分割，缺乏事实和法律依据。根据物权法的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，该房屋虽然是在婚前购买，但原告和被告在与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》中明确载明，原、被告以共同共有的方式享有该房屋的所有权，以及办理产权登记后，不动产登记簿上登记的权利人也是康传星、赵宏共同共有，原告和被告没有对该房屋的份额作特别约定。原告和被告在登记结婚之前就在一起同居生活，经济发生了混同，不能简单的从账面上区分，是谁支付的首付款，是谁提前还的200000元房款，事实上也无法区分。同时，原、被告在夫妻关系存续期间共同偿还了部分按揭贷款。以上事实，表明该房屋的所有权是原告和被告共同共有，离婚后原告只能对该房屋享有50%的份额进行分割，原告要求按照75%的份额进行分割，本院不予支持。庭审中，本院已向原、被告释明，对该房屋的现有市场价值是否进行委托评估，原、被告当庭表示不进行评估，同意作价1600000元进行分割。因本案原告和被告都主张该房屋的所有权，本院组织双方竞价，以出价高者享有该房屋的所有权，并按分割比例折价补偿另一方。在竞价的过程中，原告认为该房屋现有市场价值1820000元，被告出价1830000元高于原告。综合考虑房屋竞价及实际居住情况，本院认为，该房屋的所有权应当判决给被告，同时被告应给付原告相应的房屋补偿款。因该房屋是以按揭方式购买，扣除离婚后没有偿还的房屋按揭贷款174972.54元，然后才能进行分割，即原告应分得（1830000－174972.54）÷2＝827513.73元。被告抗辩自己的父母在装修房屋的时候支付了装修款，没有提供相关的证据予以证明，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于夫妻共同债权的问题，原告和被告都没有举示相关的证据予以证明，本院在本案中不予调整。关于夫妻关系存续期间共同债务的认定，被告抗辩有90多万元的共同债务，但只提供了一张50万元的借条复印件。本院认为，从借条形式上看是复印件，其真实性无法核实，证据不充分，本院在本案中不予调整。被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条第（一）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、坐落、坐落于重庆市北部新区XX路********房屋证号：XX房地：**地证XX字第**传星所有，尚欠重庆农村商业银行住房按揭贷款174972.54元由被告康传星负责偿还； 二、被告康传星于本判决生效后三十日内支付原告赵宏房屋分割补偿款827513.73元； 三、驳回原告赵宏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元、财产保全费5000元，由原告赵宏负担案件受理费2484元，被告康传星负担案件受理费11316元、财产保全费5000元（被告康传星应负担的案件受理费、财产保全费在本判决书生效后三十日内迳付原告赵宏）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  李练祥 审 判 员  李美淼 人民陪审员  常才进 二〇一九年七月三十一日 法官 助理  傅婷婷 书 记 员  陈 荣