重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0113民初3827号 原告：王苹，女，1963年2月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：陈青山，男，1972年3月14日出生，汉族，住重庆市潼**。 原告王苹与被告陈青山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2019年4月9日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员吴洪兰、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2019年7月11日公开开庭进行了审理，原告王苹到庭参加了诉讼，被告陈青山经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告王苹向本院提出诉讼请求：１、请求确认原、被告于2018年10月1日签订的《租赁合同》已经于2019年2月24日解除；2、请求被告陈青山按每月18000元的标准支付自2018年10月1日至2019年2月26日收回租赁房屋之日的租金87400元；3、请求被告陈青山按双倍租金标准支付自2019年2月27日至2019年3月4日期间的费用；4、请求被告陈青山支付物业服务费、水电气费合计8039.2元；5、请求被告陈青山支付违约金32371.2元；6、请求被告陈青山支付清理、修复等恢复租赁房屋原状费用5000元。事实和理由：原、被告于2018年10月1日签订了《租赁合同》，约定被告陈青山承租原告王苹所有的位于重庆市巴南区巴县大道9号附6号1-2号和1-3号的商服用房。合同履行过程，原告王苹按约定交付了租赁房屋，被告陈青山至今未支付任何租金，并现已经联系不到，原告王苹遂向本院提起诉讼。 被告陈青山未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：原告王苹举示的《租赁合同》、房地产权证、短信、微信聊天记录、重庆法制报2019年3月1日版报纸、案（事）件接报回执、视频、物业公司工作人员证明、收条、快递单及解除合同通知书和快递公司证明，经审查，本院均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年10月1日签订了《租赁合同》，约定被告陈青山承租原告王苹所有的位于重庆市巴南区巴县大道9号附6号1-3号和1-2号的商服用房，租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日，租金按按季度预先支付，每季度租金为54000元，其中第一季度租金为53200元,逾期支付的，按每天0.3%的标准支付违约金；约定被告陈青山支付租赁保证金48000元，其中，1-3号房屋30000元，1-2号房屋18000元，合同权利与义务关系清结后予以退还；约定交付房屋时的状态为开发商设计的原始结构，非经原告王苹书面同意不得擅自改变房屋结构、装修、管线等设施设备，否则应当恢复原状并赔偿损失；约定合同终止后，被告陈青山应当按照房屋原状归还，否则应当承担恢复原状的责任或赔偿恢复原状费用；约定租赁期满，被告陈青山应在2日内搬出，逾期搬出的按上月租金标准的2倍支付租金，且保证金不予退还，并视为放弃房屋内物品的所有权和其他权利，原告王苹有权自行处置；并约定被告陈青山逾期15天以上未支付租金的，原告王苹有权解除合同，并不予退还保证金等。合同履行过程，原告王苹按约定交付了租赁房屋，被告陈青山支付了租金保证金48000元，并对租赁房屋进行了装修，用于经营餐饮，但其至今未支付任何租金，现已经联系不到。 原告王苹通过手机短信、微信、发送快递邮件等联系被告陈青山协商租赁合同事宜，但均未获得回复，原告王苹在多方联系未果的情况下，2019年2月19日报警并将相关情况告知重庆市公安局巴南分局李家沱派出所。2019年2月24日，原告王苹通过微信向被告陈青山发送了解除合同通知书，请求解除合同、搬离房屋、支付租金等，亦未获得回复。之后，原告王苹于2019年3月1日在重庆法制报第13版刊登了解除合同通知书，请求解除合同、搬离房屋、支付租金等。再之后，王苹于2019年3月4日收回了租赁房屋，收回租赁房屋时，租赁房屋内有桌、椅、厨具、餐具、电脑、广告牌等众多设施设备，第一层门面与第二层门面楼板被打通并安装了楼梯等，原告王苹于2019年3月5日将租赁房屋另行出租他人，并出资由新承租人负责清空并修复租赁房屋。另查明，1350834****手机号至今可拔通，但无人接听。为维护自身合同权益，原告王苹遂向本院提起诉讼。审理中，原告王苹坚持其诉讼请求，被告陈青山未到庭参加诉讼。 本院认为，原、被告于2018年10月1日签订了《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，原告王苹按约定交付了租赁房屋，被告陈青山应当按约定支付租金等费用，其未按时支付的行为构成违约，应当承担立即继续履行、支付违约金等责任，原告王苹有权请求解除合同，合同解除后，被告陈青山负有清理、修复等恢复租赁房屋原状的义务，现原告王苹已自行出资进行清理、修复等，被告陈青山应当赔偿相应费用。原告王苹于2019年2月24日通过手机短信的形式向被告陈青山送达了解除通知书，经核实，该手机号码至今仍可拔通，但无人接听，解除通知应视为已经送达被告陈青山，租赁合同已经于该日解除。 综上所述，对于原告王苹请求确认原、被告于2018年10月1日签订的《租赁合同》已经于2019年2月24日解除的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；对于原告王苹请求被告陈青山按每月18000元的标准支付自2018年10月1日至2019年2月26日收回租赁房屋之日的租金87400元的诉讼请求，本院予以支持自2018年10月1日至2019年2月24日的租金86628.57元（53200元+18000元+18000元×24天÷28天），超出部分不予支持。对于原告王苹请求被告陈青山按双倍租金标准支付自2019年2月27日至2019年3月4日期间的费用的诉讼请求，本院予以主张参照18000元/月的租金标准计算的自2019年2月27日至2019年3月4日占有使用费用3608.29元（18000元*2天/28天+18000元*4天/31天），超出部分属于违约责任的约定，本院一并计入违约金综合认定，在此不重复主张。对于原告王苹请求被告陈青山支付物业服务费、水电气费合计8039.2元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，但鉴于原告王苹对该笔费用仍可能承担责任，故，本院对被告陈青山已经支付的48000元保证金预留8039.2元不予处理，当事人可另案处理，其余保证金39960.8元在被告陈青山应付的其他费用中予以抵扣。对于原告王苹请求被告陈青山支付违约金32371.2元的诉讼请求，根据本案证据，综合考虑逾期付款时间、合同解除原因等，本院酌情主张违约金25000元，超出部分不予支持。对于原告王苹请求被告陈青山支付清理、修复等恢复租赁房屋原状费用5000元的诉讼请求，被告陈青山负有腾空并返还租赁房屋的义务，鉴于原告王苹已经自行收回，综合考虑房屋内物品种类及数量、需要恢复原状的工作量等，结合当地实际情况，本院酌情主张3000元，超出部分不予支持。被告陈青山经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告王苹与被告陈青山于2018年10月1日签订的《租赁合同》已经于2019年2月24日解除； 二、被告陈青山在本判决生效后七日内支付原告王苹自2018年10月1日至2019年2月24日的租金86628.57元、自2019年2月27日至2019年3月4日的占有使用费用3608.29元，合计90236.86元（扣除被告陈青山已支付并可抵扣的保证金39960.8元，实际应当支付50276.06元）； 三、被告陈青山在本判决生效后七日内支付原告王苹违约金25000元； 四、被告陈青山在本判决生效后七日内支付原告王苹清理、修复等恢复租赁房屋原状费用3000元； 五、驳回原告王苹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，财产保全费1270元，合计4370元，由原告王苹负担案件受理费440元和财产保全费160元，合计600元，由被告陈青山负担案件受理2660元和财产保全费1110元，合计3770元（此款原告王苹已经垫付3720元，原告王苹在收到本判决后七日内向本院交纳案件受理费650元，被告陈青山在本判决生效后七日内支付原告王苹3770元，本院预收的诉讼费不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李庆祥 人民陪审员  吴洪兰 人民陪审员  刘思碧 二〇一九年七月十一日 书 记 员  邹孔丽