河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初5775号原告刘素玲，女，1952年10月13日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人李素敏，河南栗城律师事务所律师。被告周素华，女，1967年7月21日出生，汉族，住河南省商丘市。被告毛忠凯，男，1967年7月21日出生，汉族，住址同上，系周素华丈夫。二被告共同委托诉讼代理人王占民，河南扬善律师事务所律师。被告刘正书，男，1960年6月24日出生，汉族，周集乡政府职工，住河南省商丘市。原告刘素玲与被告周素华、毛忠凯、刘正书排除妨碍纠纷一案。本院于2019年6月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告刘素玲的委托诉讼代理人李素敏、被告毛忠凯及其与周素华的共同委托诉讼代理人王占民、被告刘正书到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告诉称：2014年1月24日原告购买了商丘市大华置业有限公司位于商丘市城乡××示范区××乡月亮××中心社区振兴路东侧××＃××、××商铺××、××、××、××号的门面房，并支付2572449元购房款。商丘市大华置业有限公司按约定于2015年12月30日向原告交付了上述房产钥匙。房屋交付后,因大华置业有限公司没有给原告办理房产证，原告提起诉讼，经梁园区人民法院审理，判决原告与大华置业有限公司签订房屋买卖合同有效，因商丘市大华置业有限公司开发建设的是新型农村社区建设，暂时尚无国家政策允许办理房产登记的规定。虽然涉案房屋暂时不能办理房产证，但原告交付签订房屋买卖合同，并支付购房款，取得该房屋钥匙，已成为该门面的所有权人。然而，原告在接受该门面后发现其已被被告强行占用出租，并擅自将其中一间转让给被告刘正书使用。虽经原告多次与被告交涉，要求其搬出，但被告对此不予理睬，仍继续强行占有原告的门面。被告的行为导致原告无法将门面出租和进行其它商业活动，致使原告蒙受重大经济损失。请求判令被告立即从原告所有的房屋内搬出，返还房屋。赔偿由于其强行占用原告门面给原告造成的损失124724.8元及自2018年10月9日至其交付房屋之日的损失。本案诉讼费用由被告承担。被告周素华、毛忠凯辩称：1、本案不存在侵权的事实和法律基础，因此被告对原告不构成妨碍侵权行为。2、原告对涉案的房产并不享有物权，因此不具有依据物权而享有的占有、使用、处分的相关权利。3、原告和大华公司之间的合同是恶意串通的虚假行为，即使原告和大华公司之间存在合同关系，但该合同关系产生的是债权债务关系，而非物权关系，不产生物权的效力。物权法第九条明确规定了物权变动的条件是应该依法登记，不动产必须依登记为生效的前提，本案原告混淆了合同关系产生的债权和物权变动产生的所有权后果。综上因原告对涉案房产不享有物权，无论其与大华公司的合同是否有效都无权以物权来行使排除妨碍的诉讼权利。被告周素华、毛忠凯将涉案房产合法出售给被告刘正书，且房产一直由刘正书占有使用，刘正书的占有使用行为同样是没有取得物权的占有，因此本案根本就不存在侵权的基础，请求驳回原告的诉请。被告刘正书辩称：自己占用的房屋是因为毛中凯借自己的钱，因没有钱还而抵债给自己的，不存在侵权。本院归纳本案争议焦点：1、原告是否对涉案房产享有物权。2、原告与大华公司的房屋买卖合同是否合法有效。3、被告周素华、毛忠凯是否有权对涉案房产进行处置。4、被告刘正书对涉案房产是否合法占有。5、三被告是否对原告构成侵权。6、原告的诉请能否得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方所举证据真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对被告提出异议的证据，本院分析认定如下：对原告所举证据被告刘证书虽然提出异议，但未提供相关证据予以反驳。对原告所举证据本院予以认定。对被告周素华、毛中凯所举证据1、2、4与本案没有关联性，对此本院不予认定。对被告证据5曹道明的房屋买卖合同所载明的房屋价格不能证明本案所争议房屋的价格，对该证据本院不予认定。刘正书所提交的证据1为复印件，无法与原件进行核对，对真实性无法认定。依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：商丘市人民政府为落实国务院新型农村社区建设，于2012年6月21日将周集乡等100个乡镇列为试点地。商丘市国土资源局梁园分局于2014年2月24日出具证明：周集乡月亮湾中心社区“由商丘市大华置业有限公司投资建设。占地面积70亩，土地性质为建设用地”。2014年4月25日商丘市环境保护局经济技术开发区分局关于周集乡月亮湾中心社区建设项目环境影响评价执行标准意见函，确定了周集乡月亮湾中心社区建设的环境标准。之后商丘市大华置业有限公司施工建设了周集乡月亮湾小区。2012年5月30日原告与商丘市大华置业有限公司签订了房屋买卖认购书，原告向商丘市大华置业有限公司支付购房款20万元。2014年1月24日原告与商丘市大华置业有限公司签订了合同编号为2014—090号《房屋买卖合同》。合同约定商丘市大华置业有限公司将位于商丘市城乡××示范区××乡月亮××中心社区振兴路东侧××＃××、××商铺××、××、××、××号，共779.53㎡出售给原告，单价为每平方米3300元，总价2572449元整。原告于2014年1月24之前将购房款补齐。商丘市大华置业有限公司收到购房款后给原告出具了编号为2294097号收款收据。并于2015年12月30日商丘市大华置业有限公司向原告交付了上述房产。原告一直要求商丘市大华置业有限公司给予办理房产证。因商丘市大华置业有限公司开发建设的是新型农村社区建设，暂时尚无国家政策允许办理房产登记的规定，该房一直未办理房产证。2018年8月20日原告刘素玲向本院起诉，要求确认其与商丘市大华置业有限公司所签订的房屋买卖合同有效。本院作出（2018）豫1402民初7895号民事判决书，认定原告与被告商丘市大华置业有限公司签订的房屋买卖合同为有效合同。后因被告毛中凯、周素华强行占有原告的房屋并将该房屋出售给刘正书，双方产生纠纷，原告诉至本院。本院认为，商丘市大华置业有限公司开发建设的周集乡月亮湾中心社区，是按照国家政策规定进行的建设。虽然暂时不能办理产权登记，但不属于法律意义上的小产权房。原告与商丘市大华置业有限公司签订的房屋买卖合同已经本院认定为有效合同，原告刘素玲已经对商丘市城乡××示范区××乡月亮××中心社区振兴路东侧××＃××、××商铺××、××、××、××号共779.53㎡的房屋具有所有权。被告毛中凯、周素华无正当理由侵占原告房屋，并将该房屋出售给被告刘正书，侵犯了原告的权益。对原告要求被告周素华、毛中凯、刘正书从原告所有的房屋内搬出并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告周素华、毛中凯、刘正书承担损失的诉讼请求，未提交有效证据，本院不予支持。三被告所辩称原告对涉案房屋不享有物权，不存在侵权基础的抗辩观点不能成立，本院不予采纳。被告刘正书向毛中凯出借现金，被告毛中凯、刘正书均没有提供证据该笔借款用于了商丘市大华置业有限公司。涉案房屋所有权归大华公司，处置涉案房屋需有大华公司盖章确认。被告毛中凯向被告刘正书出具的借条没有加盖大华公司的公章，不能证明是大华公司借款。周素华、毛中凯与刘正书签订的房屋买卖合同没有加盖大华公司的公章，周素华、毛中凯虽然曾经是大华公司股东，也无权擅自处置大华公司的财产。该房屋买卖合同侵犯了大华公司的财产权，应为无效，被告毛中凯、周素华、刘正书的抗辩观点不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第一项、第二项、第四项的规定，判决如下：一、被告周素华、毛中凯、刘正书从所侵占原告的房屋内搬出，将房屋交付给原告。于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告刘素玲的其他诉讼请求。一审案件受理费2780元，减半收取1390元，由原告负担1340元，由被告周素华、毛中凯、刘正书负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  孙宽江二〇一九年七月二十七日书记员  陈 坤