重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初3741号 原告：李波，男，1986年10月11日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：左自伟，重庆千品律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋巧，重庆千品律师事务所实习律师。 被告：刘强，男，1976年1月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：潘越，女，1979年7月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告李波与被告刘强、潘越房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人左自伟、蒋巧，被告刘强到庭参加诉讼，被告潘越经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。审理中，双方申请和解期限150日。本案现已审理终结。 原告李波向本院提出诉讼请求：1．被告刘强、潘越立即协助原告李波办理坐落于重庆市沙坪坝区房屋的权属变更登记手续。2．案件受理费、保全费由被告刘强、潘越承担。事实与理由：1.2016年8月19日，原告李波与被告刘强、潘越签订《房屋买卖合同》，由原告李波购买被告刘强、潘越位于重庆市沙坪坝区房屋，该房屋为清水房，建筑面积79.56平方米。根据合同约定房屋销售总价款为330000元，合同签订当日原告李波即已经支付300000元给被告刘强、潘越，剩余30000元尾款在房屋过户当日支付。由于合同签订时，被告尚未取得房屋产权证，遂双方约定在被告将房屋登记在名下后即通知原告李波办理房屋过户手续。2.房屋买卖合同签订当日，被告即将房屋交付给了原告李波，原告李波装修后居住至今。3.被告于2016年11月1日取得该房屋的权属登记证书。2018年6月29日，经被告刘强授权许可，原告李波将房屋尾款10000元提前支付给被告刘强的母亲张光兰，届此，原告李波尚需支付被告购房尾款20000元。4.原告李波要求被告刘强、潘越协助办理过户事宜遭到拒绝。有鉴于此，为了维护原告李波的合法权益，原告李波特提起诉讼，望判如所请。 被告刘强辩称：1.2016年8月19日，原告李波与被告刘强、潘越签订房屋买卖合同。涉案的房屋是还建房，被安置的对象系被告刘强与潘越。当时，被告刘强与潘越系夫妻关系。2.2016年9月，被告刘强与潘越离婚，事后双方没有联系。3.被告刘强一直同意协助原告李波办理涉案房屋的过户。 本院经审理查明如下事实：2016年8月19日，原告李波（购房人、乙方）与被告刘强、潘越（售房人、甲方）签订《房屋买卖合同》。合同约定，第一条甲方自愿将合法取得的位于重庆市沙坪坝区房出售给乙方，房屋结构为框架结构，房屋性质为还建房，建筑面积79.56平方米，套内面积62.41平方米。甲方保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。第二条双方商定该套房屋总价为人民币330000元整；由于该房屋相关证件还在办理过程中，不能立即办理产权变更手续，本合同自签订之日，乙方向甲方支付首付款人民币300000元整。双方协商后，共同同意甲方于该套房屋的产权完全交付乙方（即房屋产权过户至乙方名下）当日支付剩余的30000元尾款。甲方在收款时应向乙方出具收条。第三条甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保、无涉及查封、债务或其他纠纷。乙方买卖该房后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利等，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的产权，或者给乙方造成其他损失，由甲方承担全部的赔偿责任。第四条双方签订转让合同前，该套房屋涉及的债权债务应由甲方负责；本合同签订生效后，该房屋涉及的债权债务由乙方自行承担。本合同签订生效后至房屋产权转移生效前乙方需按照国家相关法律法规和小区物业公司有关规定使用该房屋，因乙方在装修使用居住过程中产生的一切法律纠纷由乙方自行承担。第五条甲方应于收到乙方首付房款当日将房屋交付乙方使用，并将与该房屋有关的所有资料、票据及代为处理该房屋一切事宜的委托书交付乙方，乙方依据该委托书可以全权处理该房屋一切事宜。第六条甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合建设单位办理房屋产权事宜。因本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件，那么等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。第七条鉴于该房屋的产权证，须先办至甲方名下后再过户给乙方，甲方承诺在取得该房屋的产权证后七日内，通知乙方。乙方得到通知后，可选择随即办理产权过户手续，也可选择该房产过户时无增值税后过户，无论乙方何种选择，甲方须按乙方的要求配合办理该房屋过户至乙方名下的产权变更登记手续，办理产权过户手续的费用由乙方承担。第八条如甲方自身原因而不将房屋产权过户给乙方或擅自又将房屋出售、出租给他人后者因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方面解除本合同，甲方应在解除合同后十天内将已收房款全都退还给乙方，并赔偿乙方损失300000元。第九条违约责任：本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如因重大客观原因导致本协议的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的装修费用。 同日，被告刘强向原告李波出具收条一张。该收条载明：“收到李波现金300000元房款”。 2016年11月1日，涉案房屋办理了房地产权证。该证记载，权利人：刘强、潘越；共有情况：按份共有；坐落：沙坪坝区。 2018年6月29日，被告刘强母亲张光兰代被告刘强向原告李波收取房款10000元，并出具收条一张。该收条载明：“今收到李波房款10000元，并将房产证交由李波保管至房产过户。剩余房款为20000元。（备注：此次房款10000元转入刘强妈妈张光兰账户农商行）”。 2019年1月23日，原告李波向本院提起诉讼。审理中，原告李波申请诉讼保全。2019年2月19日，本院作出（2019）渝0106执保253号执行裁定书。2019年2月21日，不动产登记部门进行查封登记。 2019年2月26日，涉案房屋因另案被轮候查封。 被告潘越经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。 上述事实，有原告李波提供的《房屋买卖合同》、收条、房地产权证、（2019）渝0106执保253号执行裁定书，以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，原告李波与被告刘强、潘越签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 根据《房屋买卖合同》约定，被告刘强、潘越有义务协助原告李波办理涉案房屋的房地产权证。涉案房屋因本案原告李波的申请，本院已于2019年2月21日对该房屋进行查封。2019年2月26日，涉案房屋又因另案被轮候查封。因轮候查封在性质上不属于正式查封，不产生正式查封的效力，故涉案房屋办理房地产权证不存在法律上和事实上的履行不能。因此，本院对原告李波要求被告刘强、潘越协助其办理涉案房屋的房地产权属变更登记手续的诉讼请求，予以支持。 被告潘越经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告李波主张的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告刘强、潘越于本判决发生法律效力后立即协助原告李波办理坐落于重庆市沙坪坝区房屋的房地产权属变更登记手续。 案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由被告刘强、潘越负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审判员  龚陵川 二〇一九年七月三十日 书记员  张 立