北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初19017号原告：王鸿雁，女，1973年1月19日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：辛明秀，男，1958年9月4日出生，汉族，北京师范大学教师，住北京市海淀区。原告王鸿雁与被告辛明秀财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鸿雁向本院提出诉讼请求：1．辛明秀一次性赔偿王鸿雁厨房漏水导致的物品设备损失以及其他相关损失合计82704元，包括垃圾清运费2000元、保洁费1960元、王鸿雁母亲看病费用200元、租房费用18000元、整理打包搬出厨房及客厅物品费用1000元、整理搬回复原厨房及客厅物品费用1000元、王鸿雁家属坐高铁从郑州到北京的费用927元、多次往返法院及跑建材等产生的交通费2000元、王鸿雁家属的误工费（选材、请人量尺寸、往返法院、拆装期间盯看家的工时）16000元、精神损失费（焦虑、失眠、紧张、压力感增加）10000元、物品设备项目损失29617元；2.辛明秀在判决生效后30日内立即重新做好北京市大兴区旧宫北里3号楼3单元902号房屋（以下简称902室）厨房的防水（辛明秀装修时破坏了厨房原有的防水层，并且通下水管道时凿坏地板），防止再次损害王鸿雁；3.辛明秀在判决生效后30日内立即做好902室卫生间的防水（下水处多处开裂、水渍圈套圈），防止长期渗漏造成更大危害；4.评估鉴定费3000元、诉讼费等一切费用全部由辛明秀承担。事实和理由：王鸿雁、辛明秀系楼上楼下相邻关系；辛明秀在2018年4月11日因跑水将王鸿雁家厨房设施给予严重损害；经北京市大兴区旧宫地区办事处社区居委会调解，王鸿雁、辛明秀已达成调解协议；现因辛明秀没有履行调解协议，为维护自身合法权益，王鸿雁诉至法院，请求判如所请。辛明秀辩称，事实是这样的，在2018年4月11日，辛明秀家厨房的八字阀漏水，漏到了楼下王鸿雁家里，楼下的厨房有吊柜和底柜，当时吊柜有一组变形脱落了，底柜有部分被浸泡变形了；事情发生后，辛明秀找装修公司进行协商，装修公司给辛明秀换了八字阀，在王鸿雁、辛明秀家里都拍了照片，装修公司答应赔偿，辛明秀就和王鸿雁在居委会签订了调解协议，但是在调解协议签订后，装修公司却不同意赔偿辛明秀了。不同意王鸿雁的全部诉讼请求；第一，王鸿雁所主张的客厅损坏赔偿与辛明秀家漏水没有关系，是王鸿雁在鉴定的时候才说的，厨房的顶棚损坏也与辛明秀家漏水没有关系，厨房的橱柜是有实际损失的，但并未全部损坏，不应全额赔偿，卫生间的损坏也与辛明秀家漏水没有关系，对屋顶的漏洞在开始的时候王鸿雁也没有提出；第二，辛明秀家的防水早已经做完了，现在不漏水了，关于王鸿雁要求重新做好902室的厨房防水及卫生间防水的诉讼请求与辛明秀没有关系；第三，关于鉴定费，鉴定了和漏水没有关系的地方，鉴定报告中已经列明了损失的费用，但是王鸿雁又不采纳鉴定意见，超出鉴定意见范围提出诉讼请求，故不同意承担鉴定费；第四，王鸿雁母亲看病的事情与辛明秀无关，在漏水前就已经生病了，故不同意赔偿相关费用；第五，在双方调解的时候约定的是给辛明秀家进行装修的装修公司赔偿所涉项目，但是现在装修公司不同意赔偿了，所以辛明秀现在只同意赔偿橱柜损失，哪里坏了就赔偿相应部分；第六，楼上漏水导致楼下的厨房受损，不影响王鸿雁居住，所以王鸿雁不需要出去租房，不同意赔偿租房费用；第七，精神损失费无法确定，不同意赔偿；第八，对误工费不同意赔偿；第九，对王鸿雁所主张漏水导致的其他相关损失（垃圾清运费、保洁费、王鸿雁母亲看病费用、租房费用等）合计53087元均不同意赔偿，对王鸿雁所主张物品设备项目损失29617元只同意赔偿厨房橱柜的损失，并且在鉴定报告中已经有明确数额，对其他的损失不同意赔偿。本案经审理认定事实如下：王鸿雁系北京市大兴区旧宫北里3号楼3-802号房屋（以下简称802室）的业主，辛明秀系902室的业主，辛明秀、王鸿雁系同一单元上下楼邻居关系；2018年4月11日晚（于次日凌晨发现），902室厨房的水管八字阀跑水，造成802室的厨房受损。2018年5月2日，在大兴区旧宫地区办事处幻星家园社区人民调解委员会主持调解下，王鸿雁、辛明秀达成人民调解协议书；该人民调解协议书载明“纠纷主要事实、争议事项”为：“3-3-902漏水，802厨房受损”，经调解，双方自愿达成协议：“1.吊顶、橱柜802询价，902认可后付款；2.橱柜、吊顶拆除、清运费用902负责；3.装修后保洁902负责；4.802租房5000元，902支付；5.802赵大妈看病150元，902支付；6.902负担损坏小件（电锅、保温桶）200元”。协议签订后，辛明秀未按照协议履行。为核实802室现状，2019年4月2日，本院组织双方当事人勘验现场，对802室的厨房屋顶漏洞、卫生间及客厅吊顶等情况进行核实；辛明秀主张本次漏水时间的起因系902室厨房的八字阀跑水，所遭受损失的位置为802室厨房，并未影响到802室的客厅等位置，且802室厨房屋顶漏洞既非漏水所造成，亦非辛明秀装修所造成。经王鸿雁申请，受本院委托，对802室因漏水导致的损失价值进行评估，首信（北京）国际资产评估有限公司于2019年5月10日作出资产评估报告，评估结论为，评估对象802室因漏水导致的财产损失价值，在评估基准日2019年1月11日，经运用市场法测算得出有争议项为3133元，无争议项为6974元；该资产评估报告同时载明现场勘验情况为：“厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶变形、脱落，厨房墙面瓷砖起鼓、厨房整体橱柜柜门变形开裂、背板霉变，两个保温桶外皮开裂，客厅顶面原灰层浸水污损。勘验时，被告当事人对厨房顶面轻钢龙骨铝扣板吊顶、客厅顶面原灰层项目有争议，评估人员对争议项进行标记后，原、被告当事人对勘验记录进行签字确认”，同时载明：“厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶、厨房整体橱柜无法进行修复，客厅顶面受损灰层需铲除后修复”；该资产评估报告的附件中载明，有争议项为拆除厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶101.25元、安装厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶1012.50元、铲除客厅原顶面灰层459元、客厅顶面处理（刮腻子、铺网格布、刷界面剂、打磨、刷乳胶漆）1560.60元，合计3133元（取整）；该资产评估报告的附件中载明，无争议项为拆除厨房墙面瓷砖25元、铺设厨房墙面瓷砖249.20元、拆换整体橱柜6600元、保温桶损失费100元，合计6974元（取整）；王鸿雁支出鉴定费3000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行；经人民调解委员会调解达成调解协议后，当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。本案中，针对902室漏水造成802室厨房受损事件，经当地人民调解委员会调解，王鸿雁、辛明秀于2018年5月2日达成人民调解协议书，该协议书具有法律效力，当事人应当按照约定履行；据此，对于王鸿雁所主张诉讼请求，应按照人民调解协议书之内容审查确定。关于王鸿雁要求辛明秀重做902室厨房防水的诉讼请求，王鸿雁所主张理由为：“辛明秀装修时破坏了厨房原有的防水层，并且通下水管道时凿坏地板”，而本案财产损害赔偿纠纷系解决902室厨房漏水的损害赔偿事宜，因该项诉讼请求并非基于诉争法律关系，故本案不予处理；就所涉争议，争议方可另行解决。同理，关于王鸿雁要求辛明秀重做902室卫生间的诉讼请求，因并非基于诉争法律关系，故本案不予处理；就所涉争议，争议方可另行解决。关于王鸿雁所要求赔偿财产损失82704元，在人民调解协议书中有明确金额的项目为802租房费5000元、802赵大妈看病费150元、损坏小件（电锅、保温桶）费用200元，合计5350元，对上述费用，辛明秀应予赔偿；在鉴定意见的无争议项目中，包含保温桶损失费100元，此项目被损坏小件（电锅、保温桶）费用200元涵盖，辛明秀不应重复赔偿；对其他无争议项目合计6874.20元，在确定鉴定内容时双方无争议，且均与漏水事件有关，故辛明秀应予赔偿；在鉴定意见的有争议项目中，拆除厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶101.25元、安装厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶1012.50元，可以与人民调解协议书中“吊顶、橱柜802询价”、“橱柜、吊顶拆除”中的“吊顶”相印证，故辛明秀应予赔偿；在有争议项目中，还包括铲除客厅原顶面灰层459元、客厅顶面处理1560.60元，因在人民调解协议书中未包含客厅装修的赔偿项目，且漏水位置在厨房，现无充分证据证明客厅装修损坏与本案漏水有关，故对该部分项目，辛明秀不负赔偿责任；在人民调解协议书中，还包括“橱柜、吊顶……清运费用902负责”、“装修后保洁902负责”两项，对所涉款项，辛明秀应予赔偿，综合考虑垃圾清运及保洁收费标准，对该项费用，本院酌情确定为400元。经核算，上述财产损失合计13737.95元。综上所述，对上述财产损失13737.95元，辛明秀应予赔偿。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国人民调解法》第三十一条、第三十二条规定，判决如下：一、辛明秀于本判决生效后十日内赔偿王鸿雁财产损失13737.95元（含租房费5000元、家属看病费150元、损坏小件费用200元、拆除厨房墙面瓷砖25元、铺设厨房墙面瓷砖249.20元、拆换整体橱柜6600元、拆除厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶101.25元、安装厨房轻钢龙骨铝扣板吊顶1012.50元、清运及保洁费400元）；二、驳回王鸿雁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1868元，由王鸿雁负担1558元（已交纳），由辛明秀负担310元（于本判决生效后七日内交纳）；鉴定费3000元，由王鸿雁负担570元（已交纳），由辛明秀负担2430元（于本判决生效后七日内交纳）如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 振审 判 员  吴 晶人民陪审员  丰永志二〇一九年七月三十日法官 助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷