安徽省淮南市八公山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0405民初665号原告:胡某，女，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：葛本明，男，汉族，住安徽省淮南市潘集区，潘三西社区居委会职员。被告:石某，男，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：万会昌，安徽昌淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏圣兵，安徽昌淮律师事务所律师。原告胡某诉被告石某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告胡某及其委托诉讼代理人葛本明、被告石某及其委托诉讼代理人万会昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1、判令原夫妻共同财产依法分割（八公山区孔集北村XXXX号及YYYY号的房屋两套、车牌号为皖Ｄ×××**的东风景逸越野车一辆、铲车销售款68000元、房屋拆迁款80000元、全电子汽车衡（地磅）一台、驾校房屋（含厨房）、驾校场地蓄水池、驾校钢架大棚、车牌号为沪Ｃ×××**的桑塔纳轿车一辆、自动洗衣机一台、荣事达洗衣机一台、洗衣机一台、格力柜式空调一台、格力挂式空调一台、美的柜式空调一台、太阳能一个。；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告原是夫妻关系，因双方感情不和，于2016年8月份通过贵院调解离婚。离婚时法院对孩子抚养权归属作出调解，未对夫妻共同财产作出分割，有贵院制作的（2016）皖0405民初722号民事调解书为凭证。离婚后原告带着孩子在其娘家生活，因没有固定收入和住所，严重影响孩子的生活和学习，而原有夫妻共同财产都在被告住所，其婚后成立的龙源驾校培训基地也由被告经营至今，每月营业额有几万元收入，被告不愿将夫妻共同财产依法分割，直接侵害原告的合法权益。据此，原告依据《婚姻法》相关规定，具状诉至法院要求对原有夫妻共同财产作出分割，恳请贵院查明实情，依法裁决，切实维护原告的可得利益，保障妇女、儿童的合法权益不受侵害。被告石某辩称：原告要求分割的财产，一部分已经处分，部分属于违章建筑，部分已经被原告损坏，还有部分是与案外人的共同共有财产，原告所列财产不具备分割条件。原告要求的分割两套房屋一套属于被告母亲，另外一套属于原被告儿子的。被告已经在(2017)皖0405民初690号民事案件中提交的购买发票，发票载明地磅权利人是顾龙，地磅属于案外人财产。驾校属于租赁别人土地上私自搭建，属于违章建筑，不属于法律规定的受案范围。对于洗衣机等家电在原告之前去驾校闹事时被原告毁损，该案由公安机关侦查中。原告于婚姻关系存续期间所借的借款，婚姻关系解除后，被告替原告偿还了周济78000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据：1、庭审笔录两份，证明双方有拆迁安置房两套、皖Ｄ×××**东风本田越野车一辆、铲车一辆、桑塔纳轿车一辆（普桑沪Ｃ×××**）、地磅一台、驾校房屋一套（包括厨房、平房）、彩钢大棚、驾校占有水泥地、蓄水池一处，以上财产已经法庭核实。被告认为庭审笔录只是对庭审的记录，不代表法院最终认定事实，不能作为判决的依据。关于驾校的水泥地与蓄水池，原告应当提供证据证明原告享有所有权，评估报告中提到权属事实，评估机构应当只针对被评估物品的价值进行评估，无权对权属认定。原告要求分割的驾校场地、蓄水池等是建在租赁的集体土地上，是违章建筑，不应分割。地磅在固定后属于不动产，应当由购销合同、购销发票记载的权利人为依据。被告已经提交证据用于证明地磅的权利人是顾龙。本院经审查，对该组证据的真实性予以确认。2、房屋及场地租赁协议一份、安置房入住通知书两份、购房缴款收条两份、证人证言一份，证明原被告婚后分得房屋两套，以及所分房屋位置和面积。被告认为事实上是四套房子，被告和王正英分了四套房子，被告和原告的两套房子被卖了，剩下一套由王正英自己居住，另外一套已经赠与了原、被告的婚生子石鑫海。本院认为，该证据不能证明原告主张的两套房屋的权利归属，故本院对该证据不予认定。3、山王镇工农社区村民委员会证明、驾校场地图纸、驾校照片三张，证明夫妻共同财产场地面积约7亩，厂房大棚450平方米，住房面积160平方米，200吨地磅一台。被告认为山王镇出具的证明不具有合法性，该证明是为了驾校办手续用的，村委会无法证明权利的归属。证明内容行使了不动产登记局的职权，进行了确权，证明应当由法定代表人的签字，厂房、地磅存在依据应当依照登记内容。厂房平面图、照片客观性应当结合实物。经审查，本院对原告提交的驾校照片三张真实性予以确认。对原告提交的驾校场地图纸，本院认为，该图纸没有设计人员、公司的签名、盖章，对该证据真实性无法确认，故本院对该证据不予采信。对于原告提交的山王镇工农社区村民委员会证明，山王镇工农社区村民委员会不是地磅买卖合同的相对方，亦非确权机构，其无法证明地磅的所有权，故本院对该证据不予认定。4、购车协议一份，证明婚后购买桑塔纳轿车一辆，价值9600元。被告认为，车辆已经报废，车辆买来时已经被强制报废。经审查，本院对该证据真实性予以认定。5、购销凭证七份，证明被告处现有原、被告婚内购买的洗衣机一台、荣事达冰箱一台、柜式格力空调一台，挂式格力空调一台，美的柜式空调一台、太阳能一个，价值共计19541元。被告认为，原告提交的大部分都是收据，不能证明购买行为的真实性，即使存在，收据也只能证明买过这些东西，不代表物品在被告处，之前庭审的时候说到，现仅有冰箱、太阳能还在驾校，其余物品均被损坏，但这两样东西也是锈迹斑斑不能使用了。经审查，本院对该组证据真实性予以认定。6、八公山区孔集北村8号楼一单元9室、八公山区孔集北村A区8号楼2单元303室买卖合同各一份，证明原告不要求分割石某出售的两套房屋，要求分割尚未出售的两套房屋。被告认为，婚姻关系存续期间出售的房屋，原告当庭承认其中一套房屋是原告儿子的，是案外人的财产，不应当分割，另外一套房屋是被告母亲王正英的。经审查，本院对该证据真实性予以认定。7、依原告申请，本院于2018年10月15日委托安徽大众房地产资产评估造价有限公司对原告申请书记载的房屋、车辆等财产进行评估,评估机构于2018年12月6日作出安徽大众（司）评字2018第0212号估价报告和安徽大众（司）评字2018第0213号估价报告，2018年12月17日评估机构作出皖大众评报字（2018）第0038号评估报告。经评估孔集北村8栋2单元103号房屋一套市场总价9.75万元，孔集北村12栋1单元201号房屋一套市场总价10.23万元。电子汽车衡及驾校房屋、驾校钢架棚、驾校水泥地和驾校蓄水池合计557820元。原告对该组评估报告无异议，被告对该组评估报告有异议，认为：1、安徽大众（司）评字2018第0212号、0213号评估的房产不属于原、被告双方所有。通过庭审及双方提交的证据足以体现：原、被告及子女、被告母亲共计安置四套房屋，其中在婚姻关系存续期间，双方同意已经将属于原、被告双方的房产处分出售给他人，剩余两套房屋于被告母亲及儿子所有。因此双方无权要求分割。同时涉案四套房屋均未办理房屋权属登记，也不具备分割的法定条件。2、皖大众评报字（2018）第0038号评估报告同样不能作为定案分割依据。首先评估的地磅涉及案外人利益，且权属不明确。其次水泥地坪、蓄水池、驾校房屋、驾校钢棚等均系违法建设，且双方对涉案土地不享有合法权属，涉及违章建筑问题根据最高人民法院审判纪要规定；不属于人民法院受案范围，更不存在分割问题。本院经审查，对该组评估报告的真实性予以确认。被告提交的证据：1、民事裁定书一份及庭审笔录一份，证明铲车在婚姻关系存续期间已出售，78000元借款是原告所借，原告予以认可，地磅是顾龙所购买。原告认为，周济萍的债务问题，原告当庭并没有认可，关于债务应当另案处理。地磅购买的事实、时间与价值由被告提交的凭证决定，顾龙虽然在合同中签字，但是顾龙并没有出资，只是介绍人，购买的当事人是原被告双方。铲车出售时是由被告私自出售，应当讲出售铲车的钱依法进行分割。经审查，本院对该证据真实性予以认定。2、胡某向周济萍出具的欠条一份、周济萍出具的说明一份，证明原告胡某婚内因建驾校曾向周济萍借款，在离婚后由被告个人进行偿还，债务应当予以分割。原告认为，本案是离婚后财产分割，不包括债务承担，应当另案处理。经审查，本院对该证据真实性予以认定。3、拆迁安置协议二份、交房通知书二份，证明已经出售的房屋一套是被告石某名下的，一套是被告母亲的。售房合同上明确说到一套在王正英名下。被告认为，原、被告只能出售自己名下的房屋，而无权出售石某母亲名下的房屋。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。4、照片十一张，证明驾校、彩钢棚被毁损。原告认为，驾校真实存在，彩钢棚没有被毁损。经审查，本院对该证据真实性予以认定。5、照片六张，证明造纸厂拆迁手续由原告办理，款项被原告领走。原告认为，与本案没有关联性，被告没有明确说明具体数额多少，不能作为分割依据。本院认为，被告提交的照片无法证明造纸厂拆迁手续由原告办理，亦无法证明存在拆迁补偿款由原告领取，本院对被告的证明观点不予采纳。6、造纸厂工商登记资料5份，证明该造纸厂于原被告夫妻关系存续期间开办。原告认为，不能作为证据使用，该造纸厂已经被拆迁，且没有得到赔偿。经审查，本院对该证据真实性予以认定。本院根据采信的证据及原、被告的当庭陈述，查明以下案件事实：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和，双方于2016年8月2日经淮南市八公山区人民法院调解离婚，调解时未对夫妻共同财产作出分割。被告石某及其母亲王正英原各拥有一套位于八公山区工农村北三组的房屋，2009年经拆迁还原，被告石某名下的房屋拆迁还原为两套，主户为被告石某，分户为原、被告婚生子石鑫海。王正英名下的房屋迁还原为两套，主户为王正英，分户为原告胡某。四套房屋分别位于八公山区孔集北村的XXXX号、8号楼2单元303号、8号楼1单元301号、12号楼1单元201号。原、被告于2014年7月4日、7月22日将位于八公山区孔集北村的8号楼1单元301号、8号楼2单元303号的房屋分别出售给程启升及石玉成，该四套房屋均未办理房屋权利证书。车牌号为皖Ｄ×××**的东风景逸越野车一辆因被告与原告的父母之间民间借贷纠纷一案现被淮南市八公山区人民法院强制执行。原、被告原购买的铲车一辆，后被告石某于2016年5月14日将铲车出售，售价68000元，被告于2016年6月20日的（2016）皖0405民初722号案庭审中认可铲车销售款由其本人占有。本院于2017年8月1日开庭审理的原告胡某与被告石某离婚后财产纠纷一案，原告在庭审中称在孔集矿里房屋是2015年盖的，还没有盖房顶就被拆了，补偿了80000元全部打到石某账户上，应当依法分割。被告石某庭审时称房屋拆迁80000元是有，拿到补偿款后已经还了材料款等。被告石某及顾龙于2012年12月27日共同与安徽恒远电子称重设备有限公司签订了《电子衡器设备购销合同》，购买电子汽车衡（地磅）一台，被告石某与顾龙共同在需方单位处签字。原告与被告共同开办的凤台县龙源机动车驾驶员培训有限公司分校，位于淮南市八公山区山王镇，原、被告该场地租赁后建造了驾校，驾校内有电子汽车衡（地磅）一台、160平方米房屋、450平方米彩钢棚、1552.89平方米水泥地、蓄水池一座。但原、被告未能在举证期限内提交驾校场地的租赁合同及驾校场地的建设用地使用权权属登记证据。被告石某于2016年3月18日签订一份二手车交易协议书，购买了车牌号为沪Ｃ×××**桑塔纳轿车一辆，现该车辆在原告主张分割的驾校彩钢棚内。原告称驾校内有原、被告购买的太阳能一台、荣事达冰箱一台、海尔全自动洗衣机一台、櫻花半自动洗衣机一台、格力柜式空调一台、格力挂式空调一台、美的柜式空调一台，均系原、被告于婚姻关系存续期间所购买，系夫妻共同财产，对其所称向本院提交了相关票据。被告庭审时称，家用电器都在驾校，现仅有冰箱、太阳能还能使用，但是也已生锈，其余电器均被损坏。被告对上述部分家用电器是否损坏未向本院提交证据证实。另查明，原告胡某曾于2015年10月28日向周济萍借款78000元，并向周济萍出具借条一张。2017年4月12日，被告石某将该借款还清，周济萍将原告胡某出具的欠条退还给被告石某，并于2017年4月18日向被告石某出具证明一份。证明内容为：今证明石某、胡某离婚前初建驾校时的借款已由石某还清，特此证明（备注：2017年4月12日还清）周济萍17.4.18。依原告申请，本院于2018年10月15日委托安徽大众房地产资产评估造价有限公司对原告申请书记载的房屋、车辆等财产进行评估,评估机构于2018年12月6日作出安徽大众（司）评字2018第0212号估价报告和安徽大众（司）评字2018第0213号估价报告，2018年12月17日评估机构作出皖大众评报字（2018）第0038号评估报告。经评估孔集北村8栋2单元103号房屋一套市场总价9.75万元，孔集北村12栋1单元201号房屋一套市场总价10.23万元。电子汽车衡及驾校房屋、驾校钢架棚、驾校水泥地和驾校蓄水池合计557820元。原告胡某申请评估花费7000元。本院认为，当事人对自己的主张有责任举证加以证明。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。1、关于原告胡某要求分割位于八公山区孔集北村XXXX号及YYYY号的两套房屋的主张，本院认为，被告石某及其母亲王正英拆迁还原的四套房屋（四套房屋均未办理产权登记）中的位于八公山区孔集北村的8号楼1单元301号、8号楼2单元303号的房屋已被原、被告分别出售给程启升与石玉成，剩余位于八公山区孔集北村XXXX号及YYYY号两套还原房，至今未办理房屋权属登记手续，原、被告提交的证据及庭审中原、被告的陈述，无法证明原、被告所出售的两套房屋所有权归属和原告要求分割的两套房屋所有权归属，即无法认定位于八公山区孔集北村XXXX号及YYYY号的两套房屋是否为夫妻共同财产，故本院对原告要求分割位于八公山区孔集北村XXXX号及YYYY号的两套房屋的主张不予处理，原告可就涉案房屋取得完全所有权后另行主张权利。2、关于原告主张的车牌号为皖Ｄ×××**的东风景逸越野车一辆，该车系双方夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产，应当依法分割，因该车因其他民事案件现已被淮南市八公山区人民法院强制执行，经征求原、被告双方意见，双方均同意本案中不予处理，故本院对该财产不予分割。3、关于原告主张的分割铲车售卖的68000元的主张，被告石某于2016年5月14日将铲车出售，售价68000元，被告于2016年6月20日的（2016）皖0405民初722号案庭审提交了铲车的买卖协议，并认可铲车销售款由被告所占有，该68000元铲车销售款应属夫妻共同财产，原、被告应平均分割，被告应支付原告34000元（68000元÷2）。4、关于原告主张的孔集矿里的房屋拆迁补偿款80000元的问题。被告在2017年庭审笔录中认可其拿到了80000元补偿款，并辩称拿到补偿款后还了赊欠的材料款等，对其辩称被告未向本院提交证据证实，故对被告该辩称意见本院不予采信。该80000元系在原、被告婚姻关系存续期间所得的财产，应属原、被告夫妻共同财产，应当依法予以分割。被告应当支付原告40000元（80000元÷2）。5、关于原告要求分割电子汽车衡（地磅）的主张，被告石某及顾龙于2012年12月27日共同与安徽恒远电子称重设备有限公司签订了《电子衡器设备购销合同》购买电子汽车衡（地磅）一台，被告石某与顾龙共同在需方单位处签字。被告石某认为该地磅系其与顾龙共同所有，本案中，原、被告均未提供充足证据证实该地磅是否为原、被告完全所有或与他人共同所有以及对该地磅享有的份额，故本院对原告该诉请不予支持。6、关于原告要求分割驾校内160平方米房屋、450平方米彩钢棚、1552.89平方米水泥地、蓄水池一座的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中原告未能提交驾校房屋产权登记的材料，不能证明原、被告对驾校房屋享有所有权，故原告主张按照驾校内160平方米房屋、450平方米彩钢棚、1552.89平方米水泥地、蓄水池的价值作为夫妻共同财产进行分割的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。7、关于原告主张分割的车牌号为沪Ｃ×××**桑塔纳轿车一辆的诉请，原、被告均认可该车的存在，且有二手车交易协议书的证明，购车时间在原、被告夫妻关系存续期间，应当认定该车系夫妻共同财产予以分割，本院经调解原、被告均认可该车现有价值为1000元，本院结合本案实际情况酌情判决该车辆归被告所有，由被告向原告补偿500元（1000元÷2）。8、关于原告主张的所有家用电器均向本院提交票据证实，而被告庭审时辩称家用电器都在驾校，现仅有冰箱、太阳能还能使用，但是也已生锈，其余电器均被损坏。被告对上述家用电器是否损坏未向本院提交证据证实，故对被告的此节辩称本院不予采信，由此本院认定原、被告于婚姻关系存续期间购买的太阳能一台、荣事达冰箱一台、海尔全自动洗衣机一台、樱花半自动洗衣机一台、格力柜式空调一台、格力挂式空调一台、美的柜式空调一台，属原、被告夫妻共同财产，应当依法分割。经调解，原告请求全自动洗衣机一台、荣事达冰箱一台、太阳能一台判归其所有，本院认为，原告此项请求合理，并未超出双方所有的家用电器价值的一半，故对原告此项请求，本院予以采纳。其余家用电器中洗衣机一台、格力柜式空调一台、格力挂式空调一台、美的柜式空调一台归被告石某所有。9、被告庭审时提交了原告向周济萍出具的欠条一张，以及周济萍出具的证明一份，主张其于离婚后偿还了原告于婚内向周济萍的借款78000元，原告认为被告石某并未实际偿还该借款，但原告未能提交证据证明，故本院对原告该抗辩不予采信。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。原告胡某曾于2015年10月28日向周济萍借款78000元，属于夫妻共同债务，应当共同偿还，被告于离婚后用其个人财产清偿了债务，原告应承担相应部分，原告胡某应支付被告石某39000元（78000元÷2）。综上，被告还应支付原告35500元（34000元+40000元-39000元+500元）。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、车牌号为沪Ｃ×××**桑塔纳轿车归被告石某所有，被告石某于本判决生效之日起十日内支付原告胡某35500元（其中包括车牌号为沪Ｃ×××**桑塔纳轿车折款500元）；二、原、被告夫妻共同财产家用电器中：海尔全自动洗衣机一台、荣事达冰箱一台、太阳能一台归原告胡某所有；其余樱花半自动洗衣机一台、格力柜式空调一台、格力挂式空调一台、美的柜式空调一台归被告石某所有；三、驳回原告胡某其他诉讼请求。案件受理费3580元，由原告胡某负担1790元，被告石某负担1790元；案件评估费7000元，由原告胡某负担3500元，被告石某负担3500元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 员  水淮红审 判 员  刘晓洁人民陪审员  刘登云二〇一九年七月三十一日书 记 员  宋 洋附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）只是产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。