湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0321民初996号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省湘潭县易俗河镇云龙路**。法定代表人：曾国平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚自成、樊舸，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨政，男，1976年12月19日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县，系原告公司员工。被告：荣原，女，1973年7月20日出生，汉族，湘潭市人，职工，住湘潭市雨湖区。被告：刘放，男，1957年4月29日出生，汉族，湘潭市人，职工，住湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：傅强，男，1965年1月2日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告荣原、刘放金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，根据原告的申请，于2019年5月9日对被告荣原、刘放的个人及家庭财产在1400000元范围内予以查封、扣押或冻结。本案依法适用普通程序于2019年6月12日、7月11日公开开庭进行了审理，第一次开庭原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人姚自成和杨政到庭参加了诉讼，被告荣原、刘放经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理；第二次开庭原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人樊舸和杨政，被告刘放的委托诉讼代理人傅强到庭参加了诉讼，被告荣原经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣原、刘放共同偿还借款本金1199972.4元及利息（截至2018年8月15日拖欠的利息为154706.83元；此后以1199972.4元为基数拖欠的利息按月利率12.915‰计算至还清贷款之日）；2、判令原告对被告荣原、刘放抵押的房产经拍卖、变卖后所得的价款在借款本金1199972.4万元、利息、罚息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、判决原告对被告荣原、刘放共同向原告支付实现债权的费用55,000元；4、判令由两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告荣原因购房需要，向原告申请抵押贷款。2014年8月29日，原告（原告的原分支机构湘潭县农村信用合作联社中路铺镇信用社）与被告荣原签订了《个人贷款合同》，约定借款本金为120万元用于购房，借款期限为24个月，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。同日，原告向被告发放贷款，被告在借款借据上予以签字确认借款金额为1200000元，借款期限自2014年8月29日至2016年8月28日，借款年利率9.225‰，折合月利率7.6875‰。同日，原告与被告荣原签订了《最高额抵押合同》，约定以两被告共同共有的位于湘潭市岳塘区双马镇霞光东路8号五岳新城竹语巷1栋010101、020101、03××01号房产（房权证号：20××17、20××18号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第××号）。2016年8月27日，双方签订《借款展期协议》，约定展期期间，借款月利率为7.1249‰，直至借款到期日，展期后到期日为2017年8月28日。借款到期后，被告荣原未能按约定偿还借款本息，截至2018年8月15日止，被告支付了利息75500元，拖欠借款本金为1199972.4元，利息为154706.83元。被告荣原与被告刘放系夫妻关系，两笔借款发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告荣原、刘放未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：因购房需要，被告荣原向原湘潭县农村信用合作联社中路铺镇信用社（以下简称“中路铺信用社”）申请贷款。2014年8月29日，中路铺信用社与被告荣原签订《个人贷款合同》，约定借款本金为120万元用于购房，借款期限为24个月，逾期利率在原借款利率基础上加收40%。同日，中路铺信用社向被告荣原发放贷款，并签订《借款借据》，确认借款金额为1200000元，借款期限自2014年8月29日至2016年8月28日，借款年利率为9.225‰。同日，原告与被告荣原、刘放签订《最高额抵押合同》，抵押期限自2014年8月27日至2019年8月26日，约定以两被告共同共有的位于湘潭市岳塘区双马镇霞光东路8号五岳新城竹语巷1栋010101、020101、03××01号（房权证号：20××17、20××18号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭市字第××号）。2016年8月27日，原、被告签订《借款展期协议》，约定展期到期日为2017年8月28日，期间借款月利率为7.1249‰，直至借款到期日。上述借款和展期均到期后，被告荣原未能按约定偿还借款本息，截至2017年8月11日止，被告支付了应付借款利息，偿还借款本金27.6元。之后，被告未继续履行还本付息义务。另查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。再查明，被告荣原与被告刘放系夫妻关系，两笔债务均发生在夫妻关系存续期间。被告刘放向原告出具了夫妻共同债务承诺书，认可以上两笔债务系夫妻共同债务。本院认为：1、中路铺信用社与被告荣原签订的《个人贷款合同》、《借款借据》系双方真实意思表示，中路铺信用社如约向被告荣原发放了120万元贷款，全面履行了合同义务，双方之间金融借款合同关系成立，原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用联社及其所辖农村信用社的债权债务后，与被告荣原签订《借款展期协议》，被告荣员应当向原告履行还本付息义务，逾期未还构成违约，贷款人要求自逾期之日起在原借款利息基础上加收40%的利息作为罚息符合双方约定，本院予以支持。2、被告荣原、刘放系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，且被告刘放向原告出具了《夫妻共有债务承诺书》，足以证明被告刘放对被告荣原的上述贷款知情且为共同意思表示，故被告刘放应与被告荣原共同清偿上述借款本息及罚息。3、中路铺信用社与被告荣原、刘放签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，两被告自愿以共同共有的房产为被告荣原上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故原告对两被告的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在约定借款本息范围内享有优先受偿权。4、关于原告请求被告支付实现债权的其他费用，因原告没有提供相应证据予以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告荣原、刘放在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金1199972.4元及利息（利息以借款本金1199972.4元为基数，自2017年8月12日起按月利率7.1249‰计算至2017年8月28日止，自2017年8月29日起按月利率9.97486‰计算至清偿之日止）；二、如被告荣原、刘放未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告荣原、刘放共同共有的位于湘潭市岳塘区双马镇霞光东路8号五岳新城竹语巷1栋010101、020101、03××01号房产（房权证号：20××17、20××18号）拍卖、变卖后的所得价款在借款本金1199972.4元及利息范围内优先受偿；三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17487元，财产保全费用5000元，合计22487元，由被告荣原、刘放共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  赵超纲人民审判员  唐海霞人民陪审员  徐静美二〇一九年七月十一日法官助理宋文靖代理书记员  熊 厚附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。