黑龙江省方正县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0124民初1118号原告:方正县天珠物业管理有限公司，住所地方正县方正镇城北新区检察院综合楼厢房北数第六屋。法定代表人:芦长波，该公司经理。委托诉讼代理人:吕世龙，男，1975年8月16日出生，汉族，方正县诚信法律服务所法律工作者，住方正县。被告:赵晓明男，1990年3月5日出生，汉族，个体，住方正县。原告方正县天珠物业管理有限公司（以下简称天珠物业公司）与被告赵晓明物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告天珠物业公司法定代表人芦长波及其委托诉讼代理人吕世龙、被告赵晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天珠物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求赵晓明给付天丰小区6、7、8号楼二次供水和取暖费人民币545,137.55元；2.要求赵晓明承担案件诉讼费用。事实和理由：赵晓明挂靠哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司开发建设天丰小区一期6、7、8号房屋，我公司负责该小区的物业管理及二次供水，该三栋楼房自2015年建成并交付使用。经赵晓明与我公司协商，将三栋楼房的二次供水和取暖费由赵晓明收取，用于抵偿滕立斌所欠其评估承办费及其他费用。现赵晓明已经收取了4年部分取暖费和二次供水费。经我公司核算，收取的费用已经超过滕立斌欠款。我公司找赵晓明核对，因赵晓明不同意返还多收取的二次供水及取暖费等费用。无奈，我向贵院提起诉讼，请求法院依法支持我的诉讼请求。赵晓明辩称，原告所诉称欠我81万元没有异议，但是没有提到利息，65万元的欠条约定有利息，利息算到现在已经591,500.00元。我一共收取了二次供水和取暖费共745,513.00元。不存在我还给原告返钱的事。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:天珠物业公司举示的证据2，天丰小区6、7、8号三栋楼房商品房各层建筑面积汇总表三张（此表来源于天丰小区售楼处）和7号楼商品房销售面积分户明细四张，证实6、7、8号三栋楼房建筑面积，其中6号楼一层车库面积为1,102.068㎡，2-6层住宅面积为5,969.34㎡，住户为**；7号楼一层车库1,099.65平方米，2单元2-6层建筑面积993.8㎡和6单元2-6层建筑面积874.6㎡，，住户**8号楼一层门市面积2,315.537㎡，二层商服面积1,780.356㎡。原告按此面积,住,住宅290元、车库34.50元、商服36.80元计算取暖费，按户每年120.00元收取二次提水费，可以证实被告收取取暖费和二次供水费实际数额为1,272,022.00元。赵晓明质证认为，对于面积和收费标准没有异议，但是不能证实我实际收取了1,272,022.00元，我没有收取那么多钱，我收到二次供水和取暖费共745,513.00元。本院认为，该证据不能证实赵晓明收取了1,272,022.00元取暖费和二次供水费，本院不予采信。天珠物业公司举示的证据3，赵晓明提供的天丰小区6、7、8号三栋楼房收取暖费和二次供水费明细表，证实被告所提供的计算明细中面积与实际的不符，造成计算收取取暖费错误，对其所提供的未收取的取暖费部分由被告承担，我方不予认可。虽然该明细计算表未取得原告的认可，但从表达的内容和意思表示，可以推断出，被告收取三栋楼房的二次供水费数额和拖欠2016年煤款89,600.00元、2014年阀门款3,120.00元。同时通过该证据，可以证实原告已经其对6、7、8号三栋楼收取暖费，用以收取取暖费和二次供水费，抵偿欠被告的65万欠款所达成的合意，并履行。赵晓明质证认为，这份证据没有签字，没有盖章，不是我提供的，我不认可。但是对于原告为我垫付的煤款89,600.00元我承认，其他的我不承认。本院认为，该证据无赵晓明签字盖章，本院不予采信，对物业公司为赵晓明垫付煤款89,600.00元予以确认。天珠物业公司举示证据4，赵晓明收取天丰小区6号楼、7号楼、8号楼取暖费及二次供水费明细及双方往来账目明细（三页），证实依据赵晓明所提供的收取6、7、8号三栋楼房收取暖费和二次供水费明细表、天丰小区6、7、8号三栋楼房商品房各层建筑面积汇总表（此表来源于天丰小区售楼处）和7号楼商品房销售面积分户明细计算，收取费用实际数额为1,272,022.00元。抵偿债务后，赵晓明已经多收取554,742.00元,不包含6、7、8三号的入网费。赵晓明质证认为，有异议，我实际收取了745,513.00元。本院认为，该证据不能证明赵晓明实际收取了1,272,022.00元取暖费和二次供水费，本院不予采信。天珠物业公司举示证据5，芦长波与赵晓明录音，证实1，能够证明原告起诉之前，双方就用收取取暖费和二次供水费，抵偿欠被告的65万欠款就最后结算未达成协议。2，能够证明双方在2016年达成协议，原告同意赵晓明收取6号楼、7号楼、8号楼取暖费、二次供水费，用以偿还欠款65万元，而且赵晓明已经收取了该三栋楼的取暖费和二次供水费，以实际履行。3，证明双方达成的协议中，按平方面积计算取暖费和二次提水费，未收取的取暖费和二次提水费也都属于被告所有，属抵顶欠款范围内。赵晓明质证认为，录音确实是我的录音，但是对于未收取的取暖费和二次提水费归我所有有异议，不应该归我，其他没有异议。本院认为，该证据不能证实6、7、8号楼未收取的取暖费和二次提水费应当由赵晓明负责收缴，未收取的取暖费和二次提水费也都属于赵晓明所有，本院不予采信。天珠物业公司举示证据6，2016年2月2日，滕立彬给赵晓明出具欠据复印件一枚，内容为：滕立彬欠被告赵晓明天丰小区评估费承办费65万元，还款日期为2016年11月8日，如到期不还按一分利息计算。证实1、赵晓明系天丰小区6、7、8三号楼的实际开发人，滕立彬为另一部分实际开发人。作为实际开发人，2011年11月8日交纳了评估费后，2016年2月2日发现应当由滕立彬负担65万元，滕立彬给被告出具了欠据。2、证明还款时间为2016年11月8日还款，到期不还才计算利息。可在约定还款之前，双方达成了还款协议，赵晓明以收取取暖费和二次提水费抵顶欠款，既然达成还款协议，就足以说明已经履行还款义务，不存在所谓利息计算。赵晓明质证认为，这笔钱实际也没有偿还，既然没有实际偿还就应该计算利息。本院认为，该欠据写明还款日期为2016年11月8日，而滕立斌没有按照约定日期还款，应当支付逾期给付的利息，本院确认，该证据为有效证据，但是拟证明问题不予采信。赵晓明举示证据B1，2015年供热费收据66张143,300.00元、2016年供热费收据90张201,617.00元、2017年供热费收据75张195,897.00元、2018年供热费收据80张193,299.00元，2015年二次提水费4,560.00元和2016年二次提水费6,840.00元，证实赵晓明共收取6、8号楼取暖费和二次提水费745,513.00元。天珠物业公司质证认为，对于收取费用金额没有异议，但是有被告自己的房子和其他住户的房子都应该全额收取。本院确认该证据为有效证据，予以采信。赵晓明举示证据B2，欠据一份，证实滕立彬因天丰明珠小区评估费欠赵晓明65万元，还款日期为2016年11月8日，到期不还按一分利息计算，该笔欠款至今未还。天珠物业公司质证认为，真实性无异议，这笔欠款是2016年2月2日知道的，该条上的约定还款日前为2016年11月8日，在约定还款之前我们双方已经达成了还款协议，6、7、8号楼的取暖费和二次提水费抵顶65万元欠款和6万元水箱钱和10万元预交取暖费，共81万元。在此期间2016年11月8日前已经给付89,600.00元的煤款，在2016年12月之前被告已经收取取暖费，足以证实在此之前已经履行了义务并达成了协议，即使按照约定1分利息计算，也应该自逾期未还款开始计算，不应该自2011年开始计算。本院认为，该欠条约定还款日期为2016年11月8日，到期不还，按1分利息计算，到期不履行还款义务，应当从2016年11月9日按1分利率计算利息。本院确认，该证据为有效证据，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：赵晓明挂靠哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司开发建设天丰小区一期6、7、8号住宅楼，天珠物业公司负责该小区的物业管理及二次供水，该三栋楼房自2015年建成并交付使用。因天丰明珠小区的实际开发人滕立斌欠赵晓明评估费65万元、水箱款6万元、10万元预交取暖费，共计81万元，其中的65万元欠款，双方约定还款日期为2016年11月8日，到期不还按一分利息计算。2016年10月份，赵晓明与天珠物业公司达成口头协议，将三栋楼房的二次供水和取暖费由赵晓明收取，用于抵偿滕立斌所欠其评估承办费等各项欠款81万元。嗣后，赵晓明对该住宅楼的部分住户收取取暖费及二次供水费。截止2018年12月份，赵晓明共收取2015年供热费143,300.00元、二次提水费4,560.00元，2016年供热费201,617.00元、二次提水费6，840.00元，2017年供热费195,897.00元，2018年供热费193,299.00元，合计745,513.00元。每年收取供热费的时间均为10至12月份。在此期间，天珠物业公司为赵晓明垫付煤款89,600.00元，收取了部分供热费。天珠物业公司起诉至法院，要求赵晓明给付天丰小区6、7、8号楼多收取的二次供水和取暖费人民币545,137.55元。本院认为，天丰明珠小区实际开发人滕立斌欠赵晓明各项欠款共计810,000.00元，其中650,000.00元欠款约定还款日期为2016年11月8日，到期不还按一分利息计算。天珠物业公司与赵晓明达成口头协议，即将天丰小区三栋楼房的二次供水和取暖费由赵晓明收取，用于抵偿滕立斌所欠其评估承办费等各项欠款81万元，是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的规定，不损害国家、集体、个人的合法权益，该协议合法有效。赵晓明收取二次供水费、取暖费共计745,513.00元，期间天珠物业公司为赵晓明垫付煤款89,600.00元，共计835,113.00元，滕立斌欠赵晓明各项欠款共计810,000.00元，抵消后超出金额25,113.00元，该超出金额并未超过650,000.00元按月利率1分计息的利息金额。天珠物业公司要求赵晓明给付天丰小区6、7、8号楼多收取的二次供水和取暖费人民币545，137.55元，无事实及法律依据。综上所述，天珠物业公司诉讼请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告方正县天珠物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费4,626.00元，由原告方正县天珠物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  董炯光二〇一九年七月二十二日书记员  石志强