河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初11904号原告（反诉被告）于刘邦，男，汉族，1975年6月14日出生，住河南省郸城县。委托代理人靳建林，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告（反诉原告）卢孟，男，汉族，1981年4月7日出生，住郑州市惠济区。委托代理人马冰，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托代理人崔盘根，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）关园园，女，汉族，1981年10月26日出生，住郑州市中原区。委托代理人马冰，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托代理人崔盘根，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。第三人：郑州景弘房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区丰庆路**院**楼**商**，统一社会信用代码91410105590809175D。法定代表人卢延涛。委托代理人宋春霞，河南德慧律师事务所律师。委托代理人齐云飞，系公司员工。原告（反诉被告）于刘邦诉被告（反诉原告）关园园、（反诉原告）卢孟、第三人郑州景弘房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于刘邦委托代理人靳建林，被告（反诉原告）卢孟、被告（反诉原告）关园园及委托代理人马冰、崔盘根（实习），第三人郑州景弘房地产营销策划有限公司（以下简称景弘房地产）委托代理人宋春霞、齐云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于刘邦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告双方在2018年3月27日签订的购房合同；2、判决被告卢孟、关园园退还收取的房款60000元人民币，并赔偿违约金100000元；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年3月27日，原告于刘邦与被告卢孟通过21世纪房产中介签订了一份二手房买卖合同，约定被告卢孟将其位于郑州市金水区文化路126号北辰公寓A座2012的房屋（房屋所有权证号0801070387）卖给原告，房屋总价款为135万元。签订合同当日，原告向被告卢孟支付了3万元定金，由其妻子关园园向原告出具了收条，并约定该定金充当部分首付款。在合同履行过程中，被告卢孟、关园园自2018年4月12日在交通银行办理贷款后，被告卢孟便以在外地工作忙为由，拒不配合办理按揭贷款手续，导致房屋买卖合同无法履行，在2018年4月16日，原告又向被告支付了房款3万元。原告、中介人员多次给被告打电话联系，被告明确表示无法回来办理贷款，在原、被告与中介三方未解除购房合同的情况下，被告卢孟又将房子高价转卖给其他人，且不告知原告，存在严重违约行为。被告卢孟拒不配合办理按揭手续，并将房屋卖给第三人，且不尽告知义务，属于根本违约。二被告应根据合同约定退还购房款，并支付违约金。故原告诉至法院，要求判如所请。被告卢孟、关园园辩称：房屋买卖合同已于2018年5月23日解除，故原告于刘邦要求解除合同无事实及法律依据。原告起诉状与事实不符，事实上被告卢孟并未违约，并于2018年5月23日来到居间方取回房本，居间方告知原告于刘邦房子将卖给他人。根据补充协议的约定，原告于刘邦未在约定时间内将银行按揭贷款审批通过，已经构成违约。被告卢孟在通知居间方并由居间方通知原告于刘邦合同解除，被告卢孟并未违约。被告卢孟、关园园向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告于刘邦赔偿反诉原告卢孟违约金4万元（违约金10万元，折抵房屋首付款6万元后，需赔偿4万元）；2、判令反诉被告于刘邦向反诉原告卢孟、关园园支付律师费1万元；3、本案本诉及反诉受理费由反诉被告于刘邦承担。事实与理由：2018年3月27日，反诉原告卢孟与反诉被告于刘邦在景弘房地产的居间下签订房屋买卖合同一份，约定反诉原告卢孟将其所有的郑州市金水区文化路126号北晨公寓A座2012号房屋（房屋所有权证号0801070387）出卖给反诉被告于刘邦，房屋总价款为135万元。2018年4月11日，反诉原告卢孟向抵押权人招商银行股份有限公司郑州分行提出还款申请，并于2018年4月12日配合反诉原告到交通银行办理贷款审批手续，由于反诉被告于刘邦的原因，交通银行贷款未办理成功。后反诉原告多次积极配合反诉被告于刘邦到其他银行办理贷款审批手续，但由于反诉被告于刘邦的自身原因，其他银行贷款未得到审批。由于反诉被告于刘邦在合同约定期限内无法办理贷款审批，2018年5月3日，反诉原告关园园代反诉原告卢孟与反诉被告于刘邦及居间方景弘房地产签订补充协议一份，约定反诉被告于刘邦未在约定时间内通过贷款审批，反诉原告有权单方解除合同。综上，由于反诉被告于刘邦自身原因致使其在合同及补充协议约定的期间内贷款审批未通过，其行为构成违约，应当赔偿反诉原告违约金10万元，扣除反诉原告关园园已收到的6万元房屋首付款，反诉被告于刘邦仍应支付反诉原告违约金4万元。原告于刘邦针对反诉辩称：1、对于2018年4月12日，双方到交通银行办理贷款，未通过审批的原因并非是于刘邦的原因，在本诉中于刘邦已经举证证明是中介没有将相关材料提交给贷款金融机构，并且对于贷款额度是“负责协助办理贷款的中介公司”承诺给原告的，并不是原告要求的。2、因第一次贷款未成功，在2018年5月3日双方签订了补充协议。该补充协议约定的时间段明显不利于买方于刘邦，且在补充协议期间卖方以忙为由不配合办理贷款。3、在补充协议约定的期间，房主并未回郑州办理贷款，2018年5月14日房主同意原告增加1万元在5月21日回来办理贷款，但房主未于5月21日协助办理贷款。第三人郑州景弘房地产营销策划有限公司述称：如原、被告均同意解除合同，我方愿意配合解除合同。贷款手续是买方自己提交给贷款公司的，不是通过我们公司提交的，和我们无关。签完合同之后按照合同约定三方都去了就去交通银行申请了银行贷款，因为原告嫌贷款额度少，原告就说找其他银行，业主等消息；后来从交通银行改到光大银行了，因为银行需要银行流水，原告银行流水不足，提供不了，所以就没有办成。业主以补充协议到期为由把房产证原件拿走了，单方解除合同，并且我们也通知了原告。经审理查明：1、2018年3月27日，被告卢孟（甲方、卖方）、原告于刘邦（乙方、买方）与第三人景弘房地产（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：乙方购买甲方所有的位于金水区文化路××北晨公寓××号房屋（所有权证书号4399300161），建筑面积115.62平方米；总价款1350000元；乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计50000元，其中佣金及代办费18200元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金，甲方同意该定金在办理完成房屋立契过户前由丙方代为保管；在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约导致本合同解除、终止履行，或者甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易贷款和过户手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用2000元；该房屋现处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后的20个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用商业按揭贷款付款的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭贷款，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币以银行查询为准（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集；付款方式：乙方选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或预期还款等金融征信瑕疵，甲、乙双方于签订本合同后20个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续；在履行合同过程中，甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金10万元；甲方违约致使合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失；乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方因此产生的其他经济损失，包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费。合同其他约定处载明：定金充抵首付款。2、上述合同签订后，原告于刘邦向被告关园园支付定金30000元（约定此购房定金充抵首付款）、购房款30000元，向第三人景弘房地产支付佣金及代办费18200元。3、合同签订后，原告于刘邦第一次向交通银行银行申请贷款未获通过。2018年5月3日，原告于刘邦（乙方）与被告关园园（代卢孟，甲方）与第三人景弘房地产（丙方）签订《补充协议》一份，主要约定：甲乙双方共同到乙方指定的贷款银行办理房屋按揭贷款手续，乙方保证在甲乙双方资料已提供齐全后十个工作日（2018年5月4日至2018年5月17日）内贷款审批通过；若十个工作日内乙方按揭贷款审批未通过，视为违约，违约责任以上述《房屋买卖合同》为准，若在规定时间内乙方按揭贷款未通过，甲方可单方面解除合同，丙方可归还房本于甲方。4、原告提交的查询信息显示：被告于2018年8月27日涉案房屋出售给案外人张巧红。本院认为：原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定支付定金、佣金及代办费，被告卢孟按合同约定向抵押权人招商银行股份有限公司郑州分行提出还款申请，并于2018年4月12日配合原告到交通银行办理涉案房屋贷款审批手续，但原告第一次贷款审批未获通过。之后，各方签订《补充协议》约定：甲乙双方共同到乙方指定的贷款银行办理房屋按揭贷款手续，乙方保证在甲乙双方资料已提供齐全后十个工作日内贷款审批通过。但该协议对甲乙双方应提供的资料约定不明，导致原告未在约定期限内通过贷款审批，对此各方均有责任。故原告要求被告支付违约金10万元，被告反诉要求原告支付违约金10万元，本院均不予支持。现被告已将涉案房屋卖与他人，涉案《房屋买卖合同》客观上已无法履行，原告的合同目的已无法实现，原告要求解除该合同，本院予以支持。合同解除后，被告收取原告的6万元应予退还。原告要求被告卢孟、关园园退还收取的房款60000元，本院予以支持。被告反诉请求原告支付律师费10000元，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告于刘邦与被告卢孟、关园园于2018年3月27日签订的《房屋买卖合同》。二、被告卢孟、关园园于本判决生效后十日内退还原告于刘邦房款60000元。三、驳回原告于刘邦的其他诉讼请求。四、驳回被告卢孟、关园园的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取1750元，由原告于刘邦负担1000元，由被告卢孟、关园园负担750元；反诉受理费525元，由被告卢孟、关园园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵为民二〇一九年七月十日书记员  池 漫