呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初2519号原告：贾志成，男，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杜辉，内蒙古伊敏律师事务所律师。被告：罗文清，女，呼和浩特市制毡厂退休职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：孙康宁，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐双艳，内蒙古河洋律师事务所律师。被告：张民，男，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：孙康宁，内蒙古河洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐双艳，内蒙古河洋律师事务所律师。原告贾志成与被告罗文清、张民共有权确认纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告贾志成及其委托诉讼代理人杜辉，被告罗文清的委托诉讼代理人孙康宁、齐双艳，被告张民及其委托诉讼代理人孙康宁、齐双艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾志成向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路仕奇南小区4号楼5单元103号房屋为原被告夫妻共同共有,房屋价值大约42万；2.判令张民返还房产并配合恢复房产的原始登记；3.判令被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告明确其第2条诉讼请求为：判令张民配合恢复原始初始登记为罗文清。事实和理由:1980年9月15日,原告贾志成与被告罗文清登记结婚。1982年1月7日,两人共同的儿子贾义出生。被告罗文清在与原告贾志成结婚前曾有过一段婚姻,并育有三个儿子,分别是张军、张政、及被告张民,张民一直未结婚，与被告罗文清生活。1980年，罗文清嫁给贾志成时，夫妻二人和孩子们居住在被告罗文清单位第六毛纺织厂的单位宿舍;2000年,被告罗文清单位集资盖楼房,夫妻二人购买了该楼房;2002年全家迁入新居(呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路仕奇南小区4号楼5单元103号)一直居住到现在;2005年许，该楼房办理房屋所有权证,房屋所有权人写的是罗文清一个人的名字。因家里所有人的户口都登记在一个户口本上,2019年3月,贾义的孩子想要上学,找房本,方知涉案房屋已过户到被告张民名下,直到此时原告才知道罗文清未经他的同意擅自将他们一直居住的楼房过户给了张民。该楼房属于夫妻共同财产,未经原告同意,被告罗文清赠与张民的行为应认定为无效,张民应返还房产并配合恢复房产的原始登记。1980年原告与被告罗文清结婚,即结婚20年之后，2000年二人购买的该楼房,直到现在已经在此居住18年了,虽然房屋所有权人登记在罗文清一人名下,但这并不影响认定该楼房属于夫妻共同财，原告得知房本过户后,追问妻子为什么将房子过户给张民，妻子告知是2018年,张民领着她及另一个年轻男子去房产局偷偷办理的过户,其中过户费一万多元还是她付的。因为害怕原告知道,所以就没有告诉他。原告认为妻子隐瞒自己,将楼房赠与给张民并办理了过户手续,未征得自己的同意,根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第89条:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。因此原告诉至法院,请求确认被告罗文清处分该楼房的行为无效,认定该楼房为夫妻二人的共同财产,张民返还该楼房并配合恢复房产的原始登记。罗文清辩称，一、诉争房屋是被告罗文清单独所有的财产，不属于原被告共同所有的财产。原被告系二婚，被告和其前夫一直就居住在第六毛房厂的宿舍。此房应属于被告和其前夫的共有财产。之后，被告前夫因病去世，原被告在1980年结婚后，原告入住被告家中。某种程度上，这属于一种入赘行为。后第六毛纺厂宿舍拆迁，回迁至诉争的楼房。根据相关的法律规定，新楼房应该属于被告罗文清的个人财产和其前夫遗产的结合物，因为它的基础是前夫和罗文清的，即被拆迁房屋。是前一个物权的权利的延伸，就全部全所有权的延伸，新楼房也可以说是原房屋的替代物，同时也是一种原房屋置换的结果，仍属于被告罗文清的不动产和其前夫遗产的结合物。且，权力不应该因为婚姻状况的变更而发生本质的变化。而原告更无权直接取得不动产的继承权，故此诉争的楼房的所有权准确的定位是1/2属于被告罗文清所有，1/2属于被告前夫的遗产，因此原告对此房屋并不享有财产权，无权要求确认诉争房屋属于现夫妻的共同财产。二、原告无权要求返还房屋，并恢复登记。被告罗文清将其个人所有的房屋赠与张民是其真实意思的表示。并且办理了不动产相关物权的登记。根据物权法的规定，不动产所有权的取得，以物权登记为生效要件，当物权由被告罗文清的名下变更为张民的名下时，张民已经取得了完全的所有权，并不违反法律的规定。原告无权干涉他人处分自己的合法财产，且房屋已经完成过户，赠与行为已经完成。被告张民已经取得了合法的所有权。原告也就更无权要求返还房屋并恢复原登记。即便恢复原登记也是恢复到罗文清名下，与原告没有任何关系。张民辩称，涉案房屋不是原告和罗文清共同购买的，原告没有收据和收款凭证。因回迁房本身是给罗文清及张民的补助，且房屋买卖是罗文清个人的事情，与原告没有任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告贾志成与被告罗文清系夫妻关系，二人于1980年9月15日登记结婚，婚前被告罗文清与其前夫张子义（1977年去世）育有三子，被告张民系第三子。原告贾志成与被告罗文清婚后一直居住于第六毛纺织厂的单位宿舍，至2000年9月，内蒙古仕奇集团按照呼市政府有关危旧平房改造文件精神，进行了房屋回迁安置，二人于2002年搬入位于呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路二毛南小区4号楼503号的涉案房屋居住至今。2009年6月16日，该房屋取得房屋所有权证，载明：编号为呼房权证赛罕区字第XXXX号，房屋所有权人为罗文清，房屋建筑面积为65.82平方米。另查明，2018年5月24日，被告罗文清（甲方）与被告张民（乙方）签订《呼和浩特市二手房买卖合同》，载明：“甲方房屋坐落于赛罕区锡林南路二毛南小区4号楼1层5单元503，产别私有房产，结构混合结构，用途住宅，建筑面积65.82平方米，该房屋所在楼栋建筑总层数6层，房屋所有权证号呼房权证赛罕区字第XXXX号，乙方对该房屋充分了解后愿意购买”。房屋成交价为100,000元，一次性付款。2018年5月30日，被告罗文清与被告张民进行了房屋所有权的转移登记，将涉案房屋登记至被告张民名下，被告罗文清缴纳了交易的契税2522.86元。庭审中，被告罗文清、张民均认可涉案房屋并未进行买卖，被告张民亦未向被告罗文清实际支付100,000元购房款，该房屋系被告罗文清向被告张民赠与。又查明，2019年5月13日，原告贾志成向本院申请对位于呼和浩特市赛罕区锡林郭勒南路二毛南小区4号楼503号房屋进行财产保全，并缴纳了保全费用2620元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原告对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，二被告均认可涉案房屋系赠与，且已办理相关的产权变更登记，现房屋所有权人登记为被告张民。原告提出确认涉案房屋为原告贾志成、被告罗文清共同共有，并要求将该房屋恢复至原始登记（即罗文清名下）的诉讼请求，原告应当提供相应的证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，且其为涉案房屋的真实权利人。因涉案房屋系回迁安置房，前身系被告罗文清曾就职的单位宿舍，原告主张当事人回迁至涉案房屋时系原告贾志成、被告罗文清婚姻存续期间的事实，并不足以认定涉案房屋为二人夫妻共同财产，且原告主张原告贾志成补缴了部分房款，但未能提供相应的证据予以佐证。即根据原告向本院所提供的证据，无法证明原告贾志成系涉案房屋物权的共有人或真实权利人，故对于原告的诉讼请求本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告贾志成的全部诉讼请求。案件受理费3800元及保全费2620元（原告已预交），由原告贾志成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 范 虹 二〇一九年七月八日书记员 郝辰炜