内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0727民初572号 原告：呼伦贝尔市住房公积金管理中心，统一社会信用代码：×××，住所地：呼伦贝尔市河东新区天骄大街。 法定代表人：刘冰茹，职务：主任。 委托诉讼代理人：国军，呼伦贝尔市住房公积金管理中心新巴尔虎右旗管理部工作人员。 委托诉讼代理人：张佳楣，内蒙古博园律师事务所律师。 被告：周海胜，男，1983年12月29日出生，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 被告：金秀峰，男，1982年10月17日出生，住内蒙古自治区新巴尔虎右旗。 原告呼伦贝尔市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金管理中心）与被告周海胜、金秀峰借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心委托诉讼代理人国军、张佳楣，被告周海胜到庭参加诉讼，被告金秀峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.依法解除与周海胜签订的《个人住房公积金借款合同》；2.要求周海胜偿还原告公积金贷款381,948.32元（截至2019年3月19日本金374,791.69元、利息7,022.47元，罚息134.16元）；3.要求周海胜支付利息。以381,948.32元为基数，自2019年3月20日起计算至实际给付之日止；4.要求周海胜支付律师代理费10,300元、差旅费600元；5.金秀峰承担连带清偿责任；6.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第二项、第三项诉讼请求为：1.要求周海胜返还公积金贷款367,500.04元、支付利息4,937.05元、罚息9.93元；2.要求周海胜支付利息。以367,500.04元为基数，自2019年7月2日起按年利率3.25%计算至实际给付之日止；事实和理由：2017年12月1日，周海胜为购买位于××旗住宅向原告申请个人住房公积金借款。原告为周海胜办理了住房公积金贷款385,000元，贷款期限22年，贷款利率为年利率3.25%。周海胜以所购房产设立了抵押，由金秀峰提供了连带责任保证。截至2019年3月19日周海胜已连续数期没有按照合同约定偿还贷款本息，金秀峰也未履行担保义务。经多次催告无果，故诉至贵院。 周海胜辩称，对起诉的事实无异议，但对起诉的结欠贷款数额有异议。截至2019年7月1日结欠贷款数额是367,500.04元。对律师代理费、交通费也均无异议。同意解除合同，清偿贷款。 金秀峰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 周海胜向住房公积金管理中心申请公积金借款385,000元。经审查同意后，2017年12月1日中国农业银行新右旗支行（贷款人）、周海胜（借款人、抵押人）与住房公积金管理中心（委托人、抵押权人）三方签订了1220170360号《个人住房公积金借款合同》。住房公积金管理中心委托中国农业银行新右旗支行向周海胜发放了住房公积金个人住房贷款385,000元。借款期限为22年，即自2017年12月1日至2039年12月1日止。借款用途为购买新巴尔虎右旗阿镇德胜茗苑小区8号楼1单元502室房屋。贷款利率为年利率3.25%，按月偿还本息。与此同时，住房公积金管理中心以周海胜所购房产作为贷款抵押物，房产评估价及抵押金额为481,290元。金秀峰为周海胜的借款提供了连带责任保证。合同签订后，周海胜未按合同约定偿还本息。双方当事人对截至2019年7月1日结欠贷款本金367,500.04元、利息4,937.05元、罚息9.93元均无异议，本院予以确认。 另查明，《个人住房公积金借款合同》约定，借款人连续6个月未按合同约定的时间还本付息的，贷款委托人即住房公积金管理中心有权解除合同，提前收回贷款本息。 本院认为，本案是住房公积金管理中心以其管理的住房公积金作为资金来源，委托银行向公积金缴存人发放贷款，用于购买住房而引起的纠纷，属委托贷款纠纷。住房公积金管理中心提交的《个人住房公积金借款合同》能够说明本案所涉及的贷款是受住房公积金管理中心委托发放，并须经住房公积金管理中心审批。因此，周海胜在签订合同时已知晓住房公积金管理中心是委托人。其签订的合同权利义务关系明确，合法有效，对双方当事人具有约束力。住房公积金管理中心委托中国农业银行新右旗支行向周海胜发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。周海胜未按合同约定按期偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。根据签订的《个人住房公积金借款合同》约定"借款人连续6个月未按合同约定还本付息的，住房公积金管理中心作为贷款委托人有权提前解除合同，提前收回贷款本息；为收回借款所产生的律师费和其他相关费用有权向借款人主张。"现住房公积金管理中心依据合同约定，提出与周海胜解除借款合同，并要求清偿尚欠贷款本金367,500.04元、利息4,937.05元、罚息9.93元，符合法律规定；代理费10,300元、交通费600元系因该案件而产生的实际费用，且周海胜均无异议，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定"被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。"本案既有物的担保又有人的保证，且周海胜作为债务人以自己的房产提供了抵押担保。据此，住房公积金管理中心作为债权人，应当先就以周海胜抵押的房产实现债权，不足部分由保证人金秀峰承担连带保证责任。金秀峰承担保证责任后，有权向周海胜追偿。 金秀峰经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利和举证权利。 综上所述，原告呼伦贝尔市住房公积金管理中心诉讼主张部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告呼伦贝尔市住房公积金管理中心与被告周海胜于2017年12月1日签订的个人住房公积金借款合同（合同编号1220170360）自本判决生效之日起解除； 二、被告周海胜于本判决生效之日起立即向原告呼伦贝尔市住房公积金管理中心返还贷款367,500.04元，支付利息4,937.05元、罚息9.93元，共计372,447.02元； 三、被告周海胜于本判决生效之日起立即向原告呼伦贝尔市住房公积金管理中心支付利息。以367,500.04元为基数，自2019年7月2日起按照合同约定的利率（方式）计算至实际给付之日止；。 四、被告周海胜于本判决生效之日起立即向原告呼伦贝尔市住房公积金管理中心给付代理费10,300元、交通费600元，总计10,900元； 五、被告金秀峰对被告周海胜的上述债务，以抵押房屋清偿不足部分负连带清偿责任； 六、被告金秀峰承担连带清偿责任后，有权向被告周海胜追偿；被告周海胜应于被告金秀峰履行保证责任后十日内，向被告金秀峰清偿其已实际履行的债务。 七、驳回原告呼伦贝尔市住房公积金管理中心其他诉讼请求。 案件受理费7,029.22元（已预收3,514.61元），减半收取计3,514.61元，由被告周海胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 青 山 二〇一九年七月八日 书记员 白美玲 附2：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第二款有下列情形之一的，当事人可以解除合同： ㈠..................； ㈡在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。