江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1291执异39号异议人(案外人):钱荣，男，1982年2月18日生，汉族，住泰州市高港区。异议人(案外人):钱泽生，男，1953年11月8日生，汉族，住泰州市高港区。异议人(案外人)：王某，女，1988年5月1日生，汉族，住泰州市高港区。异议人(案外人):吴子宸，女，2010年4月11日生，汉族，住泰州市高港区。法定代理人：王某(系吴子宸之母亲)，女，1988年5月1日生，汉族，住泰州市高港区。异议人(案外人)：钱玥，女，2018年3月22日生，汉族，住泰州市高港区。法定代理人：王某(系钱玥之母亲)，女，1988年5月1日生，汉族，住泰州市高港区。上述五异议人共同委托代理人：戴小波，江苏环溪律师事务所律师。被执行人：倪素芳，女，1965年8月21日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：钟国英，女，1959年8月13日生，汉族，住泰州市高港区。被执行人：袁粉兰，女，1965年10月3日生，汉族，住泰州医药高新区。被执行人：柳念伍，男，1942年12月21日生，汉族，住泰州市海陵区。本院在执行倪素芳、钟国英、袁粉兰、柳念伍非法吸收公众存款案刑事判决涉财产部分一案中，案外人钱荣、钱泽生、王某、吴子宸、钱玥对本院拍卖泰州市高港区中建锦绣珑湾26号楼103室房产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人钱荣、钱泽生、王某、吴子宸、钱玥提出异议请求：1、申请法院依法撤销(2018)苏1291执446号之三执行裁定书；2、申请法院解除对泰州市××区××楼××室房产的查封措施；3、申请法院停止对泰州市××区××楼××室房产的评估拍卖程序。事实与理由：一、被查封房产属于异议人钱荣所有，并非被执行人钟国英所有，查封及拍卖行为严重侵犯钱荣的合法权益。1、2015年3月8日，异议人钱荣个人与泰州中建楷昕房地产开发有限公司房产开发有限公司(以下简称中建公司)签署商品房买卖合同(合同编号为JXLW26-103)，于同年6月20日缴纳契税并取得不动产统一发票。异议人钱荣认为该房产属于钱荣个人所有，并无钟国英份额。2、案涉房产采取抵押贷款的购房方式，贷款期限为30年，自办理抵押登记后，异议人钱荣个人一直按月偿还银行本息，至2019年6月13日，已经偿还贷款181537.37元；在取得房屋后，因家庭资金在兴化市桃花岛农业发展有限公司（以下简称桃花岛公司）无法取回，异议人钱荣不得已将自己个人名下的位于泰州市××区府后人家小区予以变卖，用于补贴家用及案涉房屋装修，装修费用达70余万元，故，对该房屋的拍卖行为，一方面侵犯了异议人钱荣的实际物权，另一方也会给钱荣及整个家庭带来不可挽回的经济损失。二、关于购房首付款的性质界定，不能因从钟国英银行卡支付就认定为该房产即可用来作为钟国英的个人财产予以执行，也不能认定钟国英利用非法吸收资金购买此房。1、钟国英是一家之主，家中资金基本由其掌管，钟国英本人在保险公司上班，每月收入超万元；其夫钱泽生是退休工人，有退休金，退休后在医院做保安还是额外劳务收入；其子钱荣原在邮局工作有稳定收入；其儿媳王某在移动公司工作，有较高收入。钟国英被采取强制措施之前的较长一端时间里，将家中资金集中管理，用于投放在桃花岛公司以期获取较高的利息收入。在购买此房钱，钟国英找到桃花岛公司要求拿回部分存款用于购房，并用拿回的存款支付首付款。很明显，该首付款是整个家庭的共同资产，不宜草率认定为钟国英个人财产并予以执行。2.(2016)苏1291刑初334号刑事判决书，在审理查明部分载明另一被执行人倪素芳将非法吸收资金用于个人及家庭消费的表述，但在钟国英一节并未有钟国英任何曾经使用非法吸收资金的表述款，因钟国英在刑事案件中的角色是介绍者，并非接受款项者；纵观判决书全文，并未见任何与本案所涉房产相关的表述，故不能认定钟国英是利用非法吸收所得的资金支付购房首付款。3、异议人钱荣所购房产的首付款不包含因非法吸收违法行为而取得的资金，而是钟国英代表全家在桃花岛公司的投资款，至目前为止，钟国英代表全家在桃花岛公司的投资款仍有210万元未收回，在刑事案件审理中，钟国英以自己也是受害人的意见为自己做过辩护并向法庭提交了22张借据用以证明该事实。故首付款的性质应当界定为从桃花岛公司拿回的一部分家庭共同投资资金。三、异议人钱荣名下无其他房产，其他异议人也与钱荣一起居住在泰州市××区××楼××室房产，特别是两个未成年的小孩，一个还是婴儿，一个刚上小学，如果因为错误的查封及拍卖行为导致全家无处可居，则有违保护百姓合法权益、创建和谐社会的具备原则和方向。被执行人钟国英陈述：我家人的钱一直都是我掌管，我就把钱都投资到桃花岛公司，倪素芳是桃花岛公司泰州的负责人，我把钱都交给她了。后来我儿子钱荣要买房子的时候，我就问倪素芳要了一部分钱，第一次要了150万元左右，在泰州市××区××了案××楼××室的房屋，合同约定房屋总价2587825元。150余万元用来付房子首付款，其中4万元定金是钱荣在2015年1月25日付给案涉房屋开发商泰州中建楷昕房地产开发有限公司（以下简称中建公司）的定金，2015年1月24日我付给中建公司6万元，该6万元也是定金，定金一共付了10万元。2015年3月8日我付给中建公司房屋首付款1487825元，2015年4月9日我付给中建公司房屋款41万元，剩余房款钱荣以其名义向公积金贷款19万元并向农行贷款40万元，家中装潢是亲家出资的。案外人钱荣、钱泽生、王某、吴子宸、钱玥向本院提交：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、税收缴款书(契税专用)、中国农业银行银行卡交易明细清单等。经审查查明，本院根据2017年12月26日作出的(2016)苏1291刑初334号刑事裁定，于2018年1月10日冻结钟国英之子钱荣位于泰州市××区××楼××室房屋的网签合同备案(合同备案查询号：SPF26AA5EAC),冻结期限二年(自2018年1月10日至2020年1月9日)，冻结期间不得办理变更、退房等手续。2018年1月16日冻结泰州市××区××楼××室房产(分割证号：泰房权证高字第**)，冻结期限三年(自2018年1月16日至2021年1月15日)，冻结期间不得办理转让、变更、抵押等手续。本院于2019年6月12日作出(2018)苏1291执446号之三执行裁定：拍卖泰州市××区××楼××室房产。2015年3月8日，出卖人中建公司与买受人钱荣签订《商品房买卖合同》，约定出卖人将位于泰州市××区××号(建筑面积216.69平方米)房出卖给买受人。并约定在签订该合同时交付首付款1587825元，剩余房款1000000元申请按揭贷款。署名为钟国英于交易日期为2015年1月24日向中建公司缴纳60000元，中建公司于2016年4月9日出具一张金额为60000元预收中建锦绣珑湾26幢103室购房款发票(记账联)；署名为钱荣于交易日期为2015年1月25日向中建公司缴纳40000元，中建公司出具一张金额为40000万元预收中建锦绣珑湾26幢103室购房款发票(存根联)；署名为钟国英向中建公司缴纳1487825元，中建公司出具一张金额为1587825元预收中建锦绣珑湾26幢103室购房款发票(记账联)；署名为钟国英于交易日期为2015年4月9日向中建公司缴纳410000元。2015年6月26日，中建公司出具销售不动产统一发票(办证联)显示，付款方钱荣，收款方中建公司，中建锦绣珑湾26幢103室购房款2587706元。2018年6月26日出具的税收缴款书(契税专用)(14)苏地现契02811613显示，座落于中建锦绣珑湾****，实缴金额77631.18元，纳税人名称钱荣。2017年10月24日，钟国英陈述，对被查封的泰州市××区中建锦绣珑湾26幢103室房屋，该房成交价2587825元，对首付款1587825元以及剩余房款100万元中有41万元都由钟国英支付无异议。本院认为，本案的争议焦点为案外人钱荣、钱泽生、王某、吴子宸、钱玥的异议申请是否成立。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”。第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，2019年6月12日作出（2018）苏1291执446号之三执行裁定，拍卖泰州市××区中建锦绣珑湾26幢103室房产。案涉房产虽然通过异议人钱荣向中建公司购得，但首付款和部分房款都是由钟国英所付，异议人述称上述房产的首付款不包含因非法吸收违法行为而取得的资金，但提供的证据不足以证明其主张，案外人钱荣、钱泽生、王某、吴子宸、钱玥不享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对钱荣、钱泽生、王某、吴子宸、钱玥提出的异议难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第八条第一款、第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人钱荣、钱泽生、王某、吴子宸、钱玥的异议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省泰州市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨 丽人民陪审员  刘葆久人民陪审员  肖桂明二〇一九年七月十一日法官 助理  张士清书 记 员  顾嘉辉附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议不成立的，裁定驳回异议；(二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为；(三)异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；(四)异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，财产异议成立或者相应异议成立。第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”