新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院   民事判决书     （2019）兵1001民初31号   原告（申请执行人）：新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司北屯西北路支行（原阿勒泰市农村信用合作联社北屯西北路信用社），住所地新疆阿勒泰地区。   代表人：孙铭，支行行长。   被告（案外人）：邵某某，男，汉族，1943年4月5日出生，住新疆北屯市。   被告（案外人）：张某某（邵某某之妻），汉族，1947年5月16日出生，住址同上。   二被告共同委托诉讼代理人：周晓峰，新疆北屯律师事务所律师。   二被告共同委托诉讼代理人：李常青，新疆北屯律师事务所律师。   第三人（被执行人）：李某某，男，汉族，1972年3月22出生，住新疆北屯市。   第三人（被执行人）:孙某某，男，汉族，1976年6月18日出生，住新疆北屯市。   第三人（被执行人）:李某某1，男，汉族，1969年8月28日出生，住新疆生产建设兵团第十师。   第三人（被执行人）:常某某（李某某1之妻），汉族，1969年6月17日出生，住新疆生产建设兵团第十师。   第三人（被执行人）:李某某2，男，汉族，1967年6月27日出生，住新疆北屯市。   第三人（被执行人）:武某某，男，汉族，1967年1月31日出生，住新疆北屯市。   第三人（被执行人）：刘某某，男，汉族，1962年12月31日出生，住新疆北屯市。   原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司北屯西北路支行（以下简称农商行西北路支行）与被告邵某某、张某某、第三人李某某、孙某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某、刘某某执行异议之诉一案，本案院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行西北路支行代表人孙铭、被告邵某某、张某某的委托诉讼代理人周晓峰、李常青、第三人孙某某到庭参加诉讼，第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某、刘某某参加第一次庭审、未参加第二次庭审。本案现已缺席审理终结。   原告农商行西北路支行向本院提出诉讼，请求中止执行本院作出（2018）兵1001执异6号执行裁定书，继续执行第三人孙某某名下位于北屯市幸福路老干所2单元502室房屋（以下简称502室）拆迁款。事实和理由：2013年7月19日，第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某组成联保小组与原告农商行西北路支行签订农村信用社农户联保借款合同（以下简称借款合同），约定联保小组成员各借款20万元，合计100万元，借款期限2013年7月19日至2016年7月18日，按年结息，到期一次付本。同日，李秀玉、第三人刘某某、武某某、孙某某与西北路支行签订抵押合同，提供住宅为第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某100万元借款设定抵押担保，并办理了抵押手续。   2017年7月6日，原告农商行西北路支行向法院申请强制执行，法院于2017年7月10日作出（2017）兵1001执307号执行裁定书，查封第三人孙某某所有的502室，并于2018年3月10日提取第三人孙某某在北屯市城市管理综合执法局该房拆迁补偿款。2018年12月12日，被告邵某某、张某某对查封房产向法院提出书面异议，请求中止对查封房屋拆迁补偿款的执行。2018年12月25日法院作出（2018）兵1001执异6号执行裁定书，中止对第三人孙某某名下502室的拆迁款的执行。2005年，第三人孙某某将该房屋私下卖给被告孙吉敬、张某某，房屋交易并未办理过户手续，也未在北屯市房产管理局备案登记，被告邵某某与第三人孙某某房屋买卖合同无效。原告农商行西北路支行在办理贷款抵押过程中，该房屋所有权证齐全抵押权有效，第三人孙某某应继续履行房屋抵押担保义务。   被告邵某某、张某某辩称：一、 2005年9月7日，第三人孙某某与被告邵某某、张某某签订的房屋买卖合同，约定第三人孙某某将其所有的502室以5万元价格出售二被告。合同签订后，二被告向第三人孙某某支付房屋价款5万元，孙某某交付502室，二被告于2005年居住使用502室至今。2017年7月6日，原告依据阿勒泰市公证处于2017年2月9日作出的（2017）新阿市证北执字第8号执行证书向法院申请执行，该执行证书的依据是阿勒泰市公证处于2013年7月19日作出（2013）新阿市北经第351号债权文书公证书，此债权文书公证书的依据为原告与孙某某、刘某某（共有人李秀玉）、武某某、王玲（共有人马卫忠）于2013年7月19日签订的抵押合同，该抵押合同所担保的主债权是100万元，而根据法院在北屯房管部门调取的备案抵押材料中显示，借款合同、抵押合同是于2013年6月26日签订，原告与抵押人艾国萍、翟爱莲、武某某、孙某某签订的抵押合同所担保主债权为70万元，综上，原告与孙某某、刘某某（共有人李秀玉）、武某某、王玲（共有人马卫忠）于2013年7月19日签订的抵押合同其对应的涉案房屋抵押权并未设立，原告无权主张以该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿。二、本案涉案房屋系雷海英与孙某某共同共有，原告农商行西北路支行未提供共有人雷海英同意处置该房屋的证据，应认定为2013年6月27日在涉案房屋上设立的抵押无效。另被告邵某某于2013年3月至4月住院期间被确诊为焦虑障碍，属于精神类疾病。鉴于二被告的身体状况以及文化程度等因素，未与第三人孙某某办理涉案房屋过户手续，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   第三人李某某、孙某某、常某某、李某某1、李某某2、武某某、刘某某述称，对原告农商行西北路支行的诉讼请求没有意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告农商行西北路支行为证实其主张，向本院提供证据如下：   1、借款合同附公证书，2013年7月19日，原告农商行西北路支行与第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某签订，用于证明第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某等五人组成联保小组向原告借款，每人借款金额20万元，合计100万元，借款期限2013年7月19日起至2016年7月18日止，借款利率8.2‰，联保小组成员之间互负连带保证责任。2、抵押合同附公证书，2013年7月19日，原告农商行西北路支行与第三人孙某某、武某某、刘某某及李秀玉、王玲、马卫忠签订，用于证明孙某某将涉案房屋为上述借款提供抵押担保，抵押合同经公证处公证，原告系涉案房屋抵押权人。3、（2017）新阿市证北执字第5号至9号执行证书，用于证明借款到期后，债务人及抵押人均未履行还款义务，经债权人农商行西北路支行申请，阿勒泰市公证处出具执行证书确定被执行人及执行标的。4、房屋他项权利证4份，用于证明孙某某、武某某、刘某某、王玲为上述借款提供的抵押房屋均办理抵押登记手续，取得房屋他项权利证，原告对上述房屋享有抵押权。5、同意抵押承诺书4份，用于证明孙某某、武某某、刘某某（共有人李秀玉）、王玲（共有人马卫忠）同意为李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某在原告处借款提供房屋抵押担保。   经质证，被告邵某某、张某某对上述证据的真实性予以认可，但提出借款合同、抵押合同与涉案房屋他项权证在第十师房产管理局登记备案的合同不一致，阿勒泰市公证处出具的公证书未审查抵押合同，设立抵押权没有成立，因此出具的执行证书不能作为执行依据。   第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某、刘某某对该组证据没有意见。   第三人孙某某同意被告邵某某、张某某质证意见。   本院对原告农商行西北路支行提供的上述证据的真实性予以确认。   被告邵某某、张某某为证实反驳其主张，向本院提供证据如下：   1、北屯市房屋征收补偿安置协议书，用于证明2018年7月4日，北屯市城市管理综合执法局与邵某某、张某某签订，用于证明北屯市城市管理综合执法局征收涉案房屋，并与邵某某、张某某达成补偿安置协议，北屯市人民政府征收502室，房屋征收补偿款30.5297万元。2、二被告与第三人孙某某签订的房屋买卖合同及孙某某出具的收条，用于证明2005年9月7日，第三人孙某某将502室以5万元价格卖给被告邵某某、张某某，二被告已付清房款。3、第十师北屯阳光社区证明，用于证明二被告长期居住涉案房屋。4-1、新疆医科大学第一附属医院住院病历、4-2、新疆中医医院住院病历、4-3、医疗个人费用结算单、4-4、第十师一八八团新城医院处方笺，用于证明：①2011年8月8日至15日，被告邵某某因患冠心病住院治疗。②2013年3月27日至2013年4月5日，被告邵某某因患焦虑障碍、广泛性焦虑等疾病住院治疗。③2018年3月7日因抑郁发作在第十师一八八团新城医院门诊开药。④邵某某因患病未办理房屋过户手续。    经质证，原告农商行西北路支行对被告邵某某、张某某提交的证据1、2、3均不认可，提出证据1中北屯市城市管理综合执法局未核实502室是否存在抵押；对证据2，提出二被告与第三人孙某某在2005年达成口头协议，2018年为因502室拆迁补签房屋买卖合同，房款收条无银行的打款凭据相印证。对证据4-3，提出二被告之女邵惠系一八七团社保所的工作人员，对该社保所出具的医疗个人费用结算单真实性不认可，对该组证据中的其他3份证据的真实性认可，提出被告邵某某虽患病，但不影响办理502室过户手续。   第三人李某某、孙某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某、刘某某同意原告农商行西北路支行质证意见，孙某某提出房屋买卖合同及收条系2018年7月补签。   本院对被告邵某某、张某某提交的证据认证如下：对证据1的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据2证明房屋买卖及价款的事实本院予确认，对该证据的落款时间2005年9月7日不予确认，结合第三人孙某某陈述及其提供的手机录音，该证据的房屋买卖合同及收条系2018年补签；对证据3的真实性予以确认；对证据4-1、4-2、4-3、4-4的真实性予以确认，但该组证据与本案事实并无关联，对该组证据的关联性本院不予确认。   第三人孙某某为证实其主张，向本院提供证据如下：1、2018年11月2日，孙某某与邵惠通话录音，孙某某用手机录制，用于证明邵惠与孙某某一同去办理502室抵押登记手续；2、2018年12月26日，孙某某与张某某通话录音，孙某某用手机录制，用于证明房屋买卖合同与收条是2018年7月补签。3、协议离婚申请书，用于证明孙某某与雷海英于2005年11月31日办理离婚手续，离婚后将502室卖给被告邵某某、张某某。   经质证，原告农商行西北路支行对第三人孙某某提交的上述证据均予以认可。被告邵某某、张某某对孙某某与邵惠录音的真实性认可，对孙某某与张某某录音，二被告代理人因对张某某声音不熟悉无法确认真实性；对协议离婚申请书的真实性予以认可，但提出与本案事实无关联。   本院对第三人孙某某提供的上述证据真实性予以确认。   根据被告邵某某、张某某的申请，本院在北屯市房产管理局调取证据如下：1、房屋抵押他项权利登记申请表；2、房产抵押价值协议书；3、借款合同；4、抵押合同，并在庭审中出示，原告对上述证据的真实性均予认可；二被告提出借款合同、抵押合同中借款期限的日期有改动，借款本金为70万元，月利率为9.225‰与原告提交的借款合同、抵押合同约定借款本金为100万元，月利率为8.2‰不一致。第三人孙某某对房屋抵押他项权利登记申请表领证人签字不认可，提出该签名是邵惠所签，对上述其他证据予以认可。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月26日，原告农商行西北路支行与第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某以联保形式签订借款合同，约定李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某各借款14万元，合计70万元，借款期限2013年7月19日至2016年7月18日止，执行利率9.225‰。同日原告农商行西北路支行与艾国萍、翟爱莲及第三人孙某某、武某某签订抵押合同，四人分别以自有房产为上述借款提供抵押担保，孙某某提供的抵押房产为502室（房产证号：兵房字十师第***号）,并2013年6月27日在第十师房产管理局办理抵押登记手续。   2013年7月19日，原告农商行西北路支行与第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某以联保形式签订借款合同，约定李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某各借款20万元，合计100万元，借款期限2013年7月19日至2016年7月18日止，执行利率8.2‰。同日原告农商行西北路支行与第三人孙某某、武某某、刘某某及共有人李秀玉、王玲及共有人马卫忠签订抵押合同，王玲及共有人马卫忠、刘某某及共有人李秀玉、孙某某、武某某分别以自有房产为上述借款提供抵押担保，孙某某提供的抵押房产为502室（房产证号：兵房字十师第***号）。上述借款合同、抵押合同经双方申请公证，阿勒泰市公证处出具具有强制执行效力的债权文书公证书。借款到期后，上述借款人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某及抵押人均未按借款合同约定还款，原告农商行西北路支行向阿勒泰市公证处申请签发执行证书，2017年2月9日，阿勒泰市公证出具（2017）新阿市证北执字第5号至9号执行证书。   2017年7月6日，本院受理原告（申请执行人）农商行西北路支行与被告（被执行人）李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某、第三人（被执行人）孙某某、刘某某、李秀玉、王玲、马卫忠公证债权文书执行一案，并于2017年7月10日作出（2017）兵1001执307号执行裁定书，查封孙某某所有的502室。2018年3月10日，因502室已被北屯市城市管理综合执法局征收拆迁，本院裁定扣留、提取孙某某在该局的502室拆迁补偿款。被告（案外人）邵某某、张某某于2018年12月12日向本院提出执行异议，本院于2018年12月25日作出（2018）兵1001执异6号执行裁定书，中止对孙某某名下502室拆迁款的执行。   另查明，2005年第三人孙某某将其个人所有的502室出售被告邵某某、张某某，口头约定房款5万元，二被告按约定支付房款并于当年入住，至今未办理房屋过户手续。2018年，孙某某与二被告补签房屋买卖合同并出具收条。2018年7月4日，二被告与北屯市城市管理综合执法局签订北屯市房屋征收补偿安置协议书，约定北屯市人民政府征收502室，支付二被告房屋征收补偿款30.5297万元。   本院认为，本案的争议焦点是：一、原告农商行西北路支行对502室的抵押权是否设立；二、被告邵某某、张某某对502室是否享有足以排除强制执行的民事权益。   关于第一个争议焦点，原告农商行西北路支行与第三人李某某、李某某1、常某某、李某某2、武某某以联保形式先后签订两份借款合同，并分别签订两份抵押合同，两份借款合同的借款金额、执行利率并不一致，两份抵押合同的抵押人亦不致。第一份抵押合同签订后，就抵押合同约定的抵押物在房产管理部门办理抵押登记手续，但因该份抵押合同所担保的主债权，即第一份借款合同并未实际履行，主债权不成立，故抵押权亦未设立。第二份抵押合同签订后，合同双方当事人就该合同申请公证，就抵押合同约定的抵押物（包括502室）未向房产管理部门办理抵押登记手续，虽不影响抵押合同效力，但原告农商行西北路支行对502室抵押权未设立，属于一般债权，就该抵押物不享有优先受偿权。   关于第二个争议焦点，第三人孙某某于2005年将其所有的502室出售被告邵某某、张某某，邵某某、张某某支付相应价款，孙某某亦将房屋交付邵某某、张某某居住使用，双方之间房屋买卖合同成立并有效，双方在房屋买卖合同实际履行后补签书面合同，并不影响已成立的房屋买卖合同效力。在邵某某、张某某与孙某某之间的房屋买卖合同、农商行西北路支行与孙某某之间的抵押合同均有效的情况下，邵某某、张某某对502室的请求权是否足以阻止原告农商行西北路支行具有强制执行效力公证债权文书的执行。首先从成立时间上看，邵某某、张某某对502室的请求权要远远早于农商行西北路支行的债权，农商行西北支行与孙某某等人债权债务发生时，孙某某已将502室出售邵某某、张某某，502室实际已经不再系孙某某的财产。其次，邵某某、张某某与孙某某之间的房屋买卖合同已完全履行，邵某某、张某某对502室系合法占有，与农商行西北路支行的债权相比，邵某某、张某某的请求权具有优先性，就502室享有排除强制执行的民事权益。   综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，判决如下：   驳回原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司北屯西北支行的诉讼请求。   案件受理费5 879元，由原告新疆阿勒泰农村商业银行股份有限公司北屯西北支行负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于第十师中级人民法院。         审判长 顾 新 楠                        审判员 李  丽                          人民陪审员 靳 文 斌       二〇一九年七月二日                             书记员 蒋 燕 茹    1