北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初6184号原告：北京泰斗通投资有限公司，住所地北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街**-990。法定代表人：翟洪涛，董事长。委托诉讼代理人：薛梅，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：田美交，北京市东友律师事务所实习律师。被告：绿地集团北京京永置业有限公司，住所地北京市房山区辰光东路**院**楼**1103。法定代表人：欧阳兵。原告北京泰斗通投资有限公司（以下简称泰斗通公司）与被告绿地集团北京京永置业有限公司（以下简称京永置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰斗通公司之委托诉讼代理人薛梅、田美交到庭参加了诉讼，被告京永置业公司经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。泰斗通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款人民币18418106元；2.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率的双倍向原告支付利息。（以18418106元为基数，从2018年11月14号开始起算利息至实际支付之日止）；3；本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：泰斗通公司、京永置业公司于2017年10月31日签署了《认购协议》，约定由泰斗通公司认购京永置业公司开发的位于北京市房山区的绿地启航国际项目项下的33套办公房源和60个产权车位供招商使用，招商期限为一年。合同签署当日，泰斗通公司向京永置业公司支付了认购款人民币19088630元。现合同期限已满根据《认购协议》第3条第3款的规定，京永置业公司应于泰斗通公司提出书面退房申请后的15个工作日内退还还未完成网签的相应房源的已付房款，以上房款共计人民币18418106元。泰斗通公司在提起诉讼前已经向京永置业公司提出了书面退房申请，并数次与京永置业公司协商退款事宜，京永置业公司以目前资金十分紧张为由，始终未按照约定履行退款义务。故诉至法院。被告绿地公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2017年10月31日，京永置业公司与泰斗通公司签订《认购协议》，约定：泰斗通公司认购北京市房山区绿地启航国际项目共33套办公房源和60个产权车位，附带赠送60个人防或机械停车位3年使用权（使用时间起始为项目车储达到使用条件之日起）。所购办公房屋房价款按建筑面积计价，平均单价为17353/平方米，实测总建筑面积为4843.20平方米，房屋总价款为84043113元；所购车储总价款按个数计价，平均单价为19万/个，房屋总价款为11400000元；此次泰斗通公司合计购买房屋总价款为95443113元。泰斗通公司同意在协议签订后十个工作日内向京永置业公司支付总房价款20%，即19088630元；同意自协议签订后一年内向京永置业公司支付齐剩余所有房款76354483元。该协议特别约定部分载明：“……2、甲方同意乙方可将其所认购的写字楼更名至其所招商引进的企业或个人名下，作为最终网签合同签约人。甲方根据乙方书面提供的最终网签确认函，与客户签署房屋现房网签合同，并对网签后的相关购房手续提供完整服务，确保房屋交易合法合规。甲方同意自收到最终客户房款后15个工作日内无息退还乙方相应房源已付房款。甲方同意自收到乙方或最终客户全部房款且网签后于3日内交付房屋。3、甲方同意乙方在本协议签订后一年内，对该等房屋进行招商，如乙方在该期限内未完成相应房屋全部网签的（因甲方原因网签延误的，相应顺延），乙方有权利对还未网签成功的房源提出退房申请，甲方同意在乙方提出书面退房申请后的15个工作日内无息退还乙方未完成网签的相应房源全部已付房款。……”违约责任部分载明：“……2、若甲方未按本协议约定时间退款，则应按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息。…4、若非乙方或最终客户原因无法网签，甲方应在15个工作日内全额退还乙方相应房源已付房款，并按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息。如果因政策和不可抗力等不归责于甲乙双方原因导致不能网签的，甲方全额无息退还乙方已付房款。”协议附件部分对33套房屋的具体位置和价款均予以明确。该协议对双方其他权利义务同时进行了约定。同日，泰斗通公司向京永置业公司支付了购房款19088630元，京永置业公司向泰斗通公司开具了33套房屋和59个产权车位的收据。泰斗通公司称是因为京永置业公司计算有问题，在泰斗通公司支付购房款后告知经核算以上购房款只够支付59个车位，所以泰斗通公司实际上支付的19088630元购房款是33套房屋和59个车位的，都是按照附件里的价格支付20%的购房款，除了7号楼502室比附件里载明的价格多支付了3.8万元。现6号楼1107房屋已经售出。泰斗通公司称其于2018年10月23日向京永置业公司发出告知函，要求京永置业公司收回房源，及时退还已交纳的房款，并称告知函上有京永置业公司指定的联系人“许超亮”的签名；2018年12月5日，泰斗通公司向京永置业公司发出告知函，载明：“……我司客户认购的11号楼6层601-610办公房源，全部交易手续尚未完成。……该交易每网签一套房源后，贵司按照原《认购协议》第三条约定的条件和时间，退还我司该套房源相应款项。如果该交易在2019年1月30日前仍不能完成全部网签，则剩余房源退房处理，贵司于2019年4月30日前退还我司该部分房源相应款项。……除上述房源外，原《认购协议》范围内其他房源共22套和59个产权车位，我司申请退房和车位。贵司应当按照原认购协议约定的内容和时间，为我司办理退房和退车位手续，退还此部分22套房源和60个产权车位已经支付的全部款项。”京永置业公司于2018年12月6日签收该告知函。后京永置业公司于2018年12月18日向泰斗通公司发出回复函，载明“……因贵司尚有十套房屋手续办理申请延期至2019年1月31日，且按照之前双方签订的《认购协议》终止时间后延期。根据公平、公正原则，贵司认购的22套办公房源及59个产权车位可继续出售，我司建议合作期限顺延至2019年5月30日，届时若贵司仍有未出售房源，则由贵司书面申请办理未售房源的退房、退款手续。……三、贵司客户认购的起航国际11#6层601-610号办公房源，贵我双方在退房、退款、顺延事宜协商一致后，办理该十套房屋的付款及网签手续。……”泰斗通公司于2018年12月21日签收该回复函。泰斗通公司称其此后再次向京永置业公司邮寄告知函及协议书，协商退房、退款事宜，但京永置业公司拒绝收件。另，泰斗通公司称上述告知函及回复函所载的11号楼实际上就是《认购协议》中的7号楼，11号楼6层601-610号房屋当时是客户有意向购买，但最终并没有销售出去。本院认为：原、被告在自愿基础上签订的《认购协议》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。双方在《认购协议》中约定，“甲方同意乙方在本协议签订后一年内，对该等房屋进行招商，如乙方在该期限内未完成相应房屋全部网签的（因甲方原因网签延误的，相应顺延），乙方有权利对还未网签成功的房源提出退房申请，甲方同意在乙方提出书面退房申请后的15个工作日内无息退还乙方未完成网签的相应房源全部已付房款。”双方约定的期限已届满，泰斗通公司要求退还未完成网签的32套房源和59个车位的已付购房款的诉求，于法有据，本院予以支持。双方在《认购协议》中约定，“若甲方未按本协议约定时间退款，则应按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息”，绿地置业公司未按照约定退款，泰斗通公司要求按照中国人民银行同期贷款利率的双倍支付利息，本院予以支持。关于利息的起算时间，泰斗通公司要求从2018年11月14日开始起算，称是因京永置业公司于2018年10月23日收到的告知函，京永置业公司应当按照约定在15个工作日内退还房款，逾期则应按照中国人民银行同期贷款利率双倍支付利息，故利息起算时间是2018年11月14日。本院对此考虑如下：泰斗通公司所称的2018年10月23日的告知函上所载“许超亮”的签字，字迹无法辨认，且双方在2017年10月31日签订的《认购协议》中约定的期限是一年，2018年10月23日尚在一年的期限内。泰斗通公司于2018年12月5日再次向京永置业公司发出告知函，明确申请退还22套房屋和59个产权车位已经支付的全部款项，而对11号楼6层601-610房屋，泰斗通公司在2018年12月6日的告知函中明确表示“如交易在2019年1月30日前仍不能完成全部网签，则剩余房源退房处理，泰斗通公司于2019年4月30日前退还该部分房源相应款项”，可视为对己方权利的相应处分，故对11号楼6层601-610房屋相应的购房款的利息起算时间以2019年5月1日为宜；其余22套房源和59个车位，京永置业公司是于2018年12月6日收到的告知函，泰斗通公司提出了明确的退房申请，京永置业公司应于15个工作日内即2018年12月27日前退还相应已付房款，故该部分房款的利息起算时间以2018年12月28日为宜。京永置业公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告绿地集团北京京永置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告北京泰斗通投资有限公司购房款18418106元并支付利息（以13554504元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的双倍支付自2018年12月28日起至实际给付之日止的利息；以4863602元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准的双倍支付自2019年5月1日起至实际给付之日止的利息）；二、驳回原告北京泰斗通投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66154元，由被告绿地集团北京京永置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告绿地集团北京京永置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇一九年七月十七日书记员  朱月君