浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初5511号 原告：浙江环球光伏科技有限公司，住所地绍兴袍江工业区越东路。 法定代表人：潘栋刚。 诉讼代表人：浙江中兴会计师事务所有限公司，浙江环球光伏科技有限公司破产管理人。 负责人：马洪明。 委托诉讼代理人：杨泽峰，浙江大公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶克非，浙江大公律师事务所律师。 被告：戴建华，男，1981年3月8日出生，汉族，住浙江省象山县。 原告浙江环球光伏科技有限公司与被告戴建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理，依法适用简易程序审理，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨泽峰、叶克非到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、确认原告与被告间就关于绍兴角研发副楼三楼约568平方米该份《房屋租赁合同》于2018年12月11日解除；二、判令被告向原告腾退并交还其占用的上述案涉房屋；三、判令被告向原告支付自2018年12月11日起至实际腾退之日止的房屋占用损失[占用费按133元/平方米/年的标准计算（含物业费），暂计算至2019年2月28日，计16558元]；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年2月8日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告向被告出租所属位于绍兴角研发副楼三楼约568平方米，租期自2018年2月10日至2021年2月9日，租金为每平方米130元/年，物业管理费为3元/平方米。绍兴市中级人民法院于2018年5月11日裁定受理了原告所提破产清算申请并指定浙江中兴会计师事务所担任管理人，该案经浙江省高级人民法院批复，于2018年10月11日交由绍兴市越城区人民法院审理。此后，管理人向原告袍江厂区内各承租人通报了原告破产清算案推进情况，并于2019年1月通知原、被告之间此前成立的房屋租赁关系均基于《企业破产法》第18条的规定于2018年12月11日视为解除，要求各承租人向管理人腾退返还所承租（占用）的房屋及其他财产，与管理人结清使用（占用）承租房屋期间的全部租金（使用费）。现因被告拒绝腾退房屋并办理结清手续，考虑合同解除后被告仍持续占用原告房屋，应当向原告支付占用费（计付标准可参考原租赁合同约定支付标准），管理人为依法推动破产清算工作、维护债权人合法权益，特提出前述请求。 被告未到庭发表答辩意见，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，原告浙江环球光伏科技有限公司（甲方）与被告戴建华（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴角研发楼副楼三楼约568平方米以实际使用面积为准厂房出租给乙方。租赁期为3年，自2018年2月10日起至2021年2月9日；每年租金为73840元，合同签订日一次性付清，今后在上年度期满前一个月支付下一年度租金。物业管理费按3元/平方米共1704元，同房租一次性付清该合同还就其他事项予以约定。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋。 同时查明，2018年5月11日，绍兴市中级人民法院作出（2018）浙06破申22号民事裁定，裁定受理浙江环球光伏科技有限公司的破产清算申请。同年9月25日，经报浙江省高级人民法院批复同意，绍兴市中级人民法院裁定将该案移交本院审理，本院于2018年10月11日作出（2018）浙0602破33号之一裁定，裁定受理浙江环球光伏科技有限公司的破产清算申请，受理时间为（2018）浙06破申22号民事裁定书确定的日期。 另查明，原告管理人曾向被告邮寄通知书，告知被告双方的租赁关系已于2018年12月11日解除，并要求被告腾退返还房屋，并结清费用。案涉房屋现由被告占有使用。 以上事实由原告提交的（2018）浙0602破33号之一民事裁定书复印件1份、（2018）浙0602破33号之一决定书复印件1份、房屋租赁合同1份、管理人要求腾退并返还租赁房屋通知书1份、快递面单及回执1份，以及原、被告庭审陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。关于解除合同问题，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案中，本院裁定受理原告破产清算为2018年10月11日，原告管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知被告，视为解除合同；现原告要求确认与被告之间的上述租赁合同于2018年12月11日解除的诉请，本院予以支持。关于腾退问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，案涉房屋租赁合同解除后，被告应当将案涉房屋归还原告，对原告要求被告腾退并返还案涉房屋的诉请，本院予以支持。关于占有使用费问题，被告在本院确认合同解除后继续占有使用案涉房屋，应支付占有使用费，根据原、被告《房屋租赁合同》约定，被告向原告租赁房屋的租金标准为每年73840元，物业管理费每年1704元，合计每年75544元，现原告主张按上述租金标准（含物业管理费）计算占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。若被告有已支付的租金，应属于破产申请受理后产生的债务，不属于《企业破产法》第四十条规定的可以抵销的破产申请受理前发生的债务，被告可以在破产程序中另行申报，但不能在本案中予以抵销。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告浙江环球光伏科技有限公司与被告戴建华于2018年2月8日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月11日解除； 二、被告戴建华应于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于绍兴角研发楼副楼三楼约568平方米厂房，并交还给原告浙江环球光伏科技有限公司； 三、被告戴建华应于本判决生效之日起三十日内支付给原告浙江环球光伏科技有限公司自2018年12月11日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每年75544元的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取107元，由被告戴建华负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 赵 钦 二〇一九年七月五日 书记员 黄美娟 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。