福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初780号 原告：福建华大房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505260043218Ｂ，住所地泉州市泉港区锦绣街领第中心大厦。 法定代表人：林龙忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林福民，泉州市泉港区南港法律服务所法律工作者。 被告：潘洪强，男，汉族，1982年3月17日出生，住泉州市泉港区。 第三人：中国银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码91350505666868308T，营业场所泉州市泉港区泉五路。 代表人：林溪水，该行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，该行员工。 原告福建华大房地产开发有限公司（以下简称“华大公司”）与被告潘洪强、第三人中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“泉港中行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林福民、第三人的委托诉讼代理人柯顺宝到庭参加诉讼。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华大公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告潘洪强于2016年9月2日签订的商品房买卖合同（编号：201609020088）及合同补充协议；二、判令解除原告、被告与第三人泉港中行于2016年10月11日签订的个人购房担保借款合同；三、判令被告返还位于泉港区川沙路与南北三路西北侧华盛时代新城（二期）5＃、6楼5＃2002的房屋并支付商品房价款总金额5%的违约金23417.85元；四、判令被告支付原告为其垫付的按揭款15684.03元及资金占用的利息（自起诉之日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。庭审时，原告将其第四项诉讼请求明确为：判令被告支付原告为其垫付的按揭款15684.03元及违约金（自起诉之日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2016年9月2日，其与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买址在泉州市泉港区西北侧华盛时代新城（二期）第5＃、6楼5＃2002号商品房（以下简称“2002号商品房”），建筑面积为97.17㎡，单价为4820元／㎡，合同总价款为468359元。被告应于签订合同时向原告支付购房款118359元，余款350000元由被告向第三人申请按揭贷款。2016年10月11日，其与被告、第三人泉港中行签订《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），被告向第三人按揭贷款350000元，原告为该按揭贷款提供担保。之后，被告未能按期偿还按揭贷款，原告已代被告偿还按揭款15684.03元。 被告潘洪强未作答辩。 第三人泉港中行辩称，被告潘洪强于2016年10月11日向其贷款350000元，期限为20年；截至2019年7月23日，被告尚欠原告贷款本金320617.76元；截至2018年12月21日，原告华大公司已代被告垫付按揭款15684.03元无异议。 本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，原告华大公司作为出卖人与被告潘洪强作为买受人签订1份《商品房买卖合同》（合同编号201609020088，房屋代码524514）及《合同补充协议》，主要内容：由被告向原告购买址在泉州市泉港区西北侧华盛时代新城（二期）第5＃、6楼5＃2002号商品房，建筑面积为97.17㎡；单价为4820元／㎡，总价款计468359元；第六条约定，被告应于签订合同当日支付首付款118359元，余款350000元以银行按揭贷款支付；原告应当在2016年11月30日前将商品房交付被告等等。《合同补充协议》主要内容：原告同意为被告的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以原告与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准；在担保期间，如果因被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担了相应的保证责任，即原告代被告偿付银行按揭贷款本息，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代偿款项之日止，被告向原告支付代偿款项的每日万分之五的违约金。如果被告未在原告代付款项后30日内清偿代付款的，构成严重违约，原告有权单方面解除《买卖合同》，收回房产，追偿代偿款项，并按《买卖合同》第四条约定的商品房价款总金额的5%追究被告毁约之违约金，等等。2016年9月9日，被告向原告支付了购房首付款118359元，由原告出具1张《福建增值税普通发票》（发票号码03174563）交潘洪强收执。2016年9月23日，上述买卖合同在泉州市泉港区房地产管理处办理了网上登记备案（备案号为：泉港房交登2016字第2389号）。2016年10月11日，被告以借款人、抵押人名义与第三人以贷款人名义、原告以保证人名义签订1份贷款合同（合同编号为2016年ＰＬＡＡ字ＮＰ028号），主要约定：被告向第三人借款350000元；贷款期限为240个月；按月等额本息还款；被告发生未按约定足额偿还借款等事项之一的，第三人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；原告应按照合同的约定承担连带保证责任。合同签订后，第三人依约向被告发放贷款350000元。2016年11月2日，被告向原告支付了购房款350000元，由原告出具1张《福建增值税普通发票》（发票号码03174600）交被告收执。因被告未能按期支付贷款本息，原告分别于2018年7月23日、11月21日、12月21日代被告向第三人垫付按揭款4143.24元、9250.24元、2290.55元，合计15684.03元。2019年3月4日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：2017年1月16日，原告向被告邮寄交房通知书，但被告至今未办理交房。 另查明，原告华大公司成立于1995年7月17日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：房地产开发经营、房屋工程设计规划等。华大公司最初企业名称为泉州市区华大房地产开发有限公司，1999年9月13日、2003年5月26日、2013年2月1日，其名称先后变更为泉州市丰泽区华大房地产开发有限公司、泉州市洛江区华大房地产开发有限公司以及现在的企业名称。2012年11月9日，华大公司取得泉港预售【2012】第18号《商品房预售许可证》。2014年12月9日，华盛时代新城（二期）1#-6#楼、地下室工程消防验收合格。 上述事实，有原告华大公司、第三人泉港中行的陈述及原告提供的《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》及补充协议、《个人一手住房贷款合同》、《商品房预售许可证》、福建增值税普通发票2张、泉港中行特种转账借方传票3张、EMS快递单、建设工程消防验收意见书、福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表及本院依职权调取的被告潘洪强身份信息等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告华大公司具有开发销售商品房的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，原告华大公司与被告潘洪强签订的《商品房买卖合同》及其补充协议和原告、被告与第三人泉港中行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国有关效力性法律、法规的规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行义务。合同签订后，被告未能依约偿还购房按揭贷款，而原告已代被告偿还第三人按揭贷款合计15684.03元，本院予以认定。根据补充协议的约定，被告的行为已经构成根本违约，故原告请求解除《商品房买卖合同》并要求被告支付以购房总款为基数按5%计算的违约金23417.95元和按揭贷款15684.03元及按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金，均符合合同约定和法律规定。因第三人未向本院提出诉讼请求，故本案仅处理商品房买卖合同纠纷，不处理担保贷款合同纠纷，故原告要求判令解除其与被告、第三人签订的《个人一手住房贷款合同》，不予支持。第三人可就担保贷款合同纠纷另行起诉。被告经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，原告华大公司的上述诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 解除原告福建华大房地产开发有限公司与被告潘洪强于2016年9月2日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号201609020088，房屋代码524514）； 二、被告潘洪强应于本判决生效后十日内将址在泉州市泉港区西北侧华盛时代新城（二期）第5＃、6楼5＃2002号房屋返还给原告福建华大房地产开发有限公司，并支付原告违约金23417.95元； 三、被告潘洪强应于本判决生效后十日内偿付原告福建华大房地产开发有限公司代为支付的按揭款15684.03元及违约金（自2019年3月4日起至还清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 四、驳回原告福建华大房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8677元，由被告潘洪强负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告福建华大房地产开发有限公司预交的8677元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 人民陪审员  刘传辉 人民陪审员  林荣文 二〇一九年七月二十九日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。