安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0603民初622号原告：淮北市国购商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓谭路。法定代表人：郑智喜，该公司董事长。委托诉讼代理人：游中正，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：赵家磊，男，1983年8月21日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：吴楠，女，1990年1月12日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。原告淮北市国购商业运营管理有限公司（以下简称国购公司）与被告赵家磊、吴楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。因不宜适用简易程序，于同年3月29日裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告国购公司的委托诉讼代理人游中正到庭参加诉讼，被告赵家磊、吴楠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国购公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除我公司与赵家磊、吴楠之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号为XXX号，备案号XXX），赵家磊、吴楠协助我公司办理解除涉案房屋的商品房预售合同登记备案手续，协助我公司办理注销涉案房屋的商品房预告登记及预售商品房抵押登记；2.判令赵家磊、吴楠支付律师代理费3500元；3.本案的诉讼费用由赵家磊、吴楠承担。事实和理由：2013年7月2日，赵家磊、吴楠为购买我公司开发的位于淮北市相山区桓谭路66号国购广场（心苑）XXX房屋，与我公司签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定涉案房屋总价款为1607621元，首付款为807621元，剩余800000元以办理商业贷款的方式支付。另补充协议第一条第三款约定因出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保等原因，如发生出卖人向贷款人代偿的，买受人应承担因此给出卖人造成的所有经济损失（包括但不限于代偿资金、利息损失、诉讼代理律师的代理费及诉讼费等同时出卖人有权解除合同，收回房屋并另行出售；出卖人解除合同的，应将买受人已经缴纳的房款在扣除出卖人经济损失后返还买受人，买受人已经缴纳的房款不足弥补出卖人损失的，买受人另行赔偿。上述合同签订后，我公司涉案房屋办理了商品房预售合同登记备案手续和商品房预告登记及预售商品房抵押登记；赵家磊、吴楠在办理按揭贷款之后未能如期偿还银行按揭，导致我公司为其提供担保，自2015年8月24日开始交通银行淮北分行多次扣划我公司的保证金账户用于偿还赵家磊、吴楠的贷款，截止2016年2月14日，我公司已全部偿还了赵家磊、吴楠的按揭贷款，二人逾期偿还银行按揭贷款，导致我公司承担保证责任的行为已然违反了《商品房买卖合同》的约定，构成根本违约。综上，为维护我公司的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。赵家磊、吴楠未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。国购公司提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年7月2日，赵家磊、吴楠（买受人）与国购公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：赵家磊、吴楠向国购公司购买其开发的位于国购广场（心苑）XXX号房屋一套，建筑面积165.7平方米，套内建筑面积160.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.73平方米，约定房屋单价每平方米9702元，总金额1607621元，买受人于2013年7月2日前支付首付款807621元，余款800000元于2013年7月17日前办理商业贷款，出卖人应当在2014年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人地址、电话号码变更而未告知出卖人的，出卖人应当按照原通信地址、电话号码通知买受人，但未能通知到的视为已通知买受人，其结果买受人自行承担等内容。2013年7月2日，国购公司与赵家磊、吴楠另行签订补充协议一份，该补充协议约定：第一条对合同第七条的补充约定：三、因出卖人原因为买受人购房贷款提供阶段性担保等原因，如发生出卖人向贷款人代偿的，买受人应承担因此给出卖人造成的所有经济损失（包括但不限于代偿资金、利息损失、诉讼代理律师的代理费及诉讼费等），同时出卖人有权解除合同，收回房屋并另行出售；出卖人解除合同的，应将买受人已经缴纳的房款在扣除出卖人经济损失后返还买受人，买受人已经缴纳的房款不足弥补出卖人损失的，买受人另行赔偿等内容。房屋买卖合同签订后，赵家磊、吴楠向国购公司支付首付款807621元，并通过交通银行股份有限公司淮北分行办理了贷款，贷款银行将剩余800000元汇入国购公司账户，国购公司为该笔贷款提供担保。2013年7月9日，涉案房屋备案登记至赵家磊、吴楠名下，2013年9月16日涉案房屋办理预告登记，预告登记权利人为交通银行股份有限公司淮北分行（淮预抵房淮房字**）、预告登记人为赵家磊、吴楠，借款金额为80万元。房款付清后，赵家磊、吴楠一直未接收涉案房屋。贷款后赵家磊、吴楠偿还银行部分贷款本息，因赵家磊、吴楠逾期偿还银行按揭贷款，银行扣划国购公司保证金729062.86元。至此，赵家磊、吴楠欠银行的按揭贷款已清偿完毕。银行扣划国购公司保证金后，国购公司于2018年7月31日制作《解除合同通知书》，并向赵家磊、吴楠邮寄进行邮寄。后与赵家磊、吴楠联系未果，遂诉至本院。国购公司为此次诉讼支出律师代理费3500元、公告费350元。本院认为，国购公司与赵家磊、吴楠签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。因赵家磊、吴楠未依约及时足额偿还银行贷款，导致国购公司承担了保证责任，赵家磊、吴楠的行为已构成违约，国购公司要求解除合同，符合合同约定，本院予以支持；合同解除后，赵家磊、吴楠应配合国购公司办理商品房买卖合同备案以及预抵押登记撤销手续；合同解除后，国购公司应返还赵家磊、吴楠的购房款等费用，双方就返还房款等可以进行协商，如协商不成，双方均可以另案主张解决；国购公司要求赵家磊、吴楠承担律师代理费3500元、公告费350元，符合合同约定，本院予以支持；国购公司主张的代偿资金的占用期间的利息未在本案中进行主张，当事人可自行协商，协商不成可另行起诉进行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除淮北市国购商业运营管理有限公司与赵家磊、吴楠签订的《商品房买卖合同》（合同编号第XXX号、备案号XXX）；赵家磊、吴楠在本判决生效之日起十五日内协助淮北市国购商业运营管理有限公司解除国购广场（心苑）XXX号房屋备案登记、注销房屋预告登记及预售抵押登记手续；二、赵家磊、吴楠于本判决生效后十五日内向淮北市国购商业运营管理有限公司支付律师代理费3500元、公告费350元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19268.59元，由赵家磊、吴楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  唐晓芳审 判 员  潘红梅人民陪审员  陈桂荣二〇一九年七月二十四日书 记 员  徐晓芹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。