广东省深圳市龙岗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0307执异94号 案外人：刘公明，男，汉族，1974年8月12日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。 委托代理人：许鹏飞，广东世纪华人律师事务所律师。 申请执行人：杨超，男，汉族，1978年12月2日出生，身份证住址广东省深圳市盐田区。 委托代理人：张良斌，广东深大地律师事务所律师。 被执行人：黄添福，男，汉族，1983年10月18日出生，身份证住址福建省漳浦县。 被执行人：伍小丽，女，侗族，1978年5月4日出生，身份证住址湖南省会同县。 关于申请执行人杨超与被执行人黄添福、伍小丽民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）粤0307民初18851号民事调解书已发生法律效力，由于被执行人未履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，立案号为（2019）粤0307执2060号。在执行过程中本院查封了被执行人黄添福名下位于深圳市龙岗区布吉可园（七期）×号楼×单元×房产（不动产权证证号60×××35，以下简称涉案房产）。案外人刘公明以涉案房产是其实际购得为由提出执行异议，请求中止对涉案房产执行。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，本案现已审查终结。 案外人刘公明提出异议称：2012年11月8日，案外人(买方）与黄添福（卖方）签订了深圳市房产买卖合同，合同约定案外人购买黄添福名下的涉案房产，成交价为90万元。2012年11月9日，案外人与黄添福签订补充协议，约定卖方同意买方以第三方名字过户。2012年11月，案外人已向黄添福支付了全部房款90万元。2012年11月9日，案外人开始装修使用涉案房产，房产证原件亦已交付案外人。后因黄添福过错不配合案外人办理房屋过户，案外人于2015年10月29日向法院起诉过户，然而因黄添福于2015年7月1日又挂失房产证办理了房产抵押借款以及新政策调整，一、二审法院认定房产买卖合同及补充协议合法有效，但判决驳回案外人过户及黄添福要求解除合同的诉讼和反诉请求。2018年3月12日案外人又起诉黄添福涤除抵押权，2018年7月23黄添福还款注销抵押，但仍无理恶意不配合按照合同和补充协议协助过户给案外人或者第三方。案外人从2015年开始申请查封涉案房产。黄添福于2019年5月5日申请解除查封后，（2018）粤0307民初18851号之一司法文书由轮候查封转为正式查封。案外人于2019年4月25日再次起诉黄添福过户，并申请财产保全，于2019年5月6日登记轮候查封。综上所述，案外人在催讨过户未果的情况下被迫向法院起诉，黄添福的恶意违约行为是造成涉案房产未过户的原因，此过错在于黄添福，案外人并没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人的权利能够排除涉案房产的执行，人民法院应予支持案外人的执行异议。 案外人刘公明提交的证据：1.房地产权证，证明涉案房产登记在黄添福名下。2.NO.0001571《深圳市二手房预约买卖合同》、补充协议，拟证明2012年11月8日，案外人刘公明与黄添福签订房产买卖合同，购买黄添福名下的涉案房产，成交价90万元，补充协议约定卖方（黄添福)同意买方（刘公明）以第三方名字过户。3.收款收据、补制回单、情况说明，拟证明案外人已委托他人向黄添福支付了房款90万元。4.（2015）深龙法民三初字第1876号及（2017）粤03民终17599号民事判决书、（2018）粤0307民初4964号民事判决书及（2018）粤03民终22867号民事裁定书，拟证明案外人受购房政策调整无法过户、被执行人黄添福不配合过户以及恶意违约进而引发诉讼的事实。5.涉案房产不动产权查询结果表、不动产查封（备案）表，拟证明涉案房产因诉讼被查封的相关事实。6.（2018）粤0307民初18851号民事调解书，民事裁定书，查封、扣押、冻结财产通知书，协助执行通知书及回执，执行实施完毕通知书，（2019）粤0307执2060号执行裁定书，拟证明涉案财产被查封的事实。7.民事诉状、刘公明在深不动产信息查询结果单以及（2019）粤0307民初8711号受理案件通知书，拟证明案外人符合过户条件并于2019年4月25日再次起诉黄添福要求过户并由法院受理立案的事实。 经审查查明：关于原告杨超与被告黄添福、伍小丽民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院依原告的诉讼保全申请，作出（2018）粤0307民初18851号民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被告黄添福、伍小丽名下所有的价值1500000元的财产，后以（2018）粤0307民初18851号之一协助执行通知书轮候查封了涉案房产。 2018年11月27日，经本院主持调解，原被告达成如下调解协议：1.原被告双方确认两被告尚欠原告借款本金1500000元以及利息（以借款本金1500000元为基数，按月利率2%，自2018年7月19日起计至款项还清之日止）。2.两被告承诺于2018年12月1日前还清上述借款本息。3.原告因本案支出的律师费100000元及案件受理费9510元、保全费5000元、担保费5000元，合计119510元，由两被告承担，连同上述借款本息于2018年12月1日前支付给原告。上述法律文书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，本院依法立案执行，案号为（2019）粤0307执2060号，涉案房产由诉讼保全查封转为执行查封，2019年5月5日该查封转为正式查封。现案外人刘公明以其实际购得涉案房产并合法占有使用为由提出上述执行异议。 另，根据本院作出的（2015）深龙法民三初字第1876号、（2018）粤0307民初4964号民事判决以及深圳市中级人民法院作出的（2017）粤03民终17599号等生效法律文书，已查明并认定以下事实：2012年11月8日，案外人刘公明（买方）和被执行人黄添福（卖方）签订了《深圳市二手房预约买卖合同》（NO：0001571），约定将黄添福名下位于深圳市龙岗区布吉街道可园（七期）×号楼×单元×房出售给刘公明，双方约定房地产转让总价款为900000元，交易定金为150000元。合同签订后，案外人已向黄添福支付购房款。2012年11月，黄添福将涉案房产交付刘公明使用。后双方因涉案房产的过户问题引发系列诉讼，目前该房产依旧登记在被执行人黄添福名下。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，且其权利能够排除执行的，需同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人刘公明提供的深圳市二手房买卖合同、银行转账凭证、生效法律文书等系列证据，能形成完整的证据链，证实涉案房产在本执行案件中被查封前，案外人已支付完毕购房款并占有使用的事实，但其因购房政策限制以及被执行人将涉案房产抵押等原因导致无法过户，且在涉案房产被查封前已提起诉讼，上述事由显非案外人的原因而导致无法过户。综上，案外人刘公明提出的排除执行异议符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 一、案外人刘公明的异议请求成立。 二、中止对位于深圳市龙岗区布吉街道可园（七期）×号楼×单元×（不动产权证证号60×××35）的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  施东辉 审判员  赖志良 审判员  李忠华 二〇一九年七月五日 书记员  肖婷丹