河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0684民初1958号原告：双赢盛世（北京）资本管理有限公司。地址：北京市丰台区长辛店杜家坎4号49号楼3层8A383室。法定代表人：郭刚刚，职务经理兼执行董事。委托诉讼代理人：张君保、赵丹，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。被告：高碑店市坤泰商贸有限公司。地址：河北省高碑店市112线北侧军城路东侧。法定代表人：赵永辉，职务总经理兼执行董事。被告：石家庄乾荣房地产开发有限公司。地址：河北省石家庄桥西区新石北路380号卓达院士大厦811室。法定代表人：李国军，职务经理兼执行董事。委托诉讼代理人：索曙光，该公司员工。第三人：王强，男，1993年11月20日出生，汉族，住河北省保定市易县。委托诉讼代理人：温春明，河北崔玉梅律师事务所律师。原告双赢盛世（北京）资本管理有限公司与被告高碑店市坤泰商贸有限公司（以下简称坤泰公司）、石家庄乾荣房地产开发有限公司（以下简称乾荣公司）、第三人王强借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告乾荣公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告坤泰公司、第三人王强经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告向原告支付借款本金18860561.87元及利息（自2018年3月26日起按月息2%支付利息至实际还清之日）；2.依法确认原告对位于易州镇荆轩山村84722.1平方米的国有建设用地使用权【易国用（2010）第03-8775号】享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月18日，被告坤泰公司向河北高碑店农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）借款本金1500万元，借款期限2年，借期内的利息为：月息9.7375‰，逾期罚息利率上浮30%。被告乾荣公司用自己名下的位于易州镇荆轲山村的国有建设土地使用权【易国用（2010）第03-8775号】为上述借款向农商银行提供抵押担保。借款到期后被告坤泰公司并未按约定向农商银行还款，2017年6月16日第三人王强代被告坤泰公司向农商银行偿还了借款本金600万，利息100万元，合计本息700万元，截止到2018年3月16日被告坤泰公司尚欠农商银行借款本金900万，利息2860561.87元，合计本息11860561.87元。2018年3月16日，农商银行、第三人王强与原告协商愿意以等价现金18860561.87元的对价将对二被告的债权、抵押权转让给原告。同时原告与农商银行、王强及二被告就债权、抵押权转让事宜达成协议，并签订了《债权转让协议》《抵押权转让协议》，协议签订后原告按照约定向两方分别支付了相应的对价（农商银行11860561.87元、王强700万元）。但是被告坤泰公司并未按照约定向原告履行还款义务，被告乾荣公司也没有承担相应的担保责任。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、八十一条的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉求。被告坤泰公司未答辩。被告乾荣公司辩称，诉讼代理人需要回公司了解情况，待核实后答复。第三人王强提交书面答辩状辩称，被答辩人不应将答辩人以第三人地位起诉。答辩人于2017年6月16日代坤泰公司偿还农商银行贷款本息700万元后，于2018年3月16日在平等、自愿的基础上与农商银行、本案原告、乾荣公司、坤泰公司签订《债权转让协议》，各方均盖章或签字已经生效，且履行了合同约定的义务内容，据此，答辩人不具有《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定的作为本案第三人的情形，原告将答辩人列为第三人无事实和法律关系，答辩人不应成为本案第三人，且不应承担任何责任。经审理查明，2014年11月18日，被告坤泰公司向农商银行借款，双方签订《企业借款合同》，约定借款本金1500万元，借款期限自2014年11月18日起至2016年11月10日止，借款利率为月息9.7375‰，逾期罚息利率上浮30%。同日，被告乾荣公司与农商银行签订《抵押合同》，以其名下位于易州镇荆轲山村的国有建设土地使用权【易国用（2010）第03-8775号】为坤泰公司的上述借款向农商银行提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金1500万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向农商银行支付的其他款项、农商银行实现债权与担保权利而发生的费用；该抵押担保办理了抵押登记手续，取得了他项权利证书，证书载明设定日期为2014年11月11日，权利顺序为第二顺位抵押权人。借款到期后被告坤泰公司并未按约定向农商银行还款。2017年6月16日，第三人王强代坤泰公司向农商银行偿还了借款本金600万元、利息100万元，合计本息700万元。至2018年3月16日，被告坤泰公司尚欠农商银行借款本金900万，利息2860561.87元，合计本息11860561.87元，原告与农商银行、第三人王强、坤泰公司、乾荣公司达成协议，签订了《债权转让协议》《抵押权转让协议》，约定原告以等价现金11860561.87元的对价受让农商银行对坤泰公司享有的债权（本金900万元，利息2860561.87元）、以等价现金700万元（本金600万元，利息100万元）的对价受让王强对坤泰公司享有的债权，以及该债权项下的抵押权、转押权、使用权等权利，坤泰公司同意向原告履行还款及抵押义务，并承诺在2018年3月26日前还清全部借款，并按照月息2%支付利息。协议签订同日，原告分别向农商银行支付了11860561.87元、向王强支付了700万元。上述事实，有坤泰公司股东会决议、乾荣公司股东会决议、企业借款合同、抵押合同、他项权权利证书、2010第03-8775号土地所有权证书、河北省农村信用社借款的借据、债权转让协议、抵押权转让协议、浦发银行汇款回单四份及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为，被告坤泰公司与农商银行签订的《企业借款合同》、被告乾荣公司与农商银行签订的《抵押合同》、原告与坤泰公司、乾荣公司、农商银行、王强签订的《债权转让协议》《抵押权转让协议》均系当事人真实意思的表示，内容合法有效，本院予以认定。该债权转让给原告，各方当事人均在协议上签字、盖章，债权转让合法有效。现被告坤泰公司未按合同的约定向原告支付借款本息，其行为已构成违约，原告要求其偿付借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告乾荣公司以其名下国有建设用地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，且签订的《抵押合同》《抵押权转让协议》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿。关于第三人的诉讼地位问题，王强于2017年6月16日代坤泰公司偿还农商银行贷款本息700万元后于2018年3月16日将该债权转让给本案原告，对于该部分诉讼标的，王强虽然没有独立请求权，但本案处理结果与其有法律上的利害关系，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，王强在本案中应为无独立请求权第三人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第四十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告高碑店市坤泰商贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告双赢盛世（北京）资本管理有限公司借款本息合计18860561.87元，并自2018年3月26日起以15000000元为本金，按照月息2%支付利息至本息还清之日止；二、原告双赢盛世（北京）资本管理有限公司对位于易州镇荆轩山村国有建设用地使用权【易国用（2010）第03-8775号】折价或拍卖、变卖的价款，在《抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67482元（已减半收取）及保全费5000元，由被告高碑店市坤泰商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  程革江二〇一九年七月二十二日书记员  武 妍