安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1522民初139号 原告：朱定玉，男，1971年12月12日出生，汉族，安徽省霍邱县人，农民，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：戚领，安徽余浩律师事务所律师。 原告：熊庆芳，女，1970年5月26日出生，汉族，安徽省霍邱县人，农民，住安徽省霍邱县。 被告：安徽徽商农家福有限公司，住所地安徽省合肥市包河区芜湖路**，统一社会信用代码：913400007408705383。 法定代表人：陈琼，职务：董事长。 委托诉讼代理人：万廷鹏，安徽万廷鹏律师事务所律师。 原告朱定玉、熊庆芳诉被告安徽徽商农家福有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱定玉、熊庆芳及委托诉讼代理人戚领，被告安徽徽商农家福有限公司委托诉讼代理人万廷鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱定玉、熊庆芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付两原告因被告迟延交付房屋的违约金26136元（2160000元×0.0001×121天）；2、被告支付两原告因被告迟延交付房屋的租金40000元以及两原告要回房屋所支出的费用75000元（以上共计115000元）。3、被告支付两原告因迟延交付房屋的违约金118368元。4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年1月12日，原告朱定玉与被告安徽徽商农家福有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于霍邱县城关镇徽商大市场摩1幢1层102号商业用房，价格107万元；2016年3月10日，被告又与原告签订合同，将位于霍邱县城关镇徽商大市场摩1幢1层103号商业用房以109万元价格出卖给原告。约定交房时间到期后，被告未告知两原告私自将房屋出租给他人，后双方协商被告于2016年12月31日支付两原告8万元，于2017年支付两原告12万元。2018年5月2日，被告通知原告，并向原告出具房屋移交清单，将两原告购买的位于徽商大市场首座A1-102、103房屋交付给两原告，两原告要求被告按照合同约定支付2018年度的违约金时，被告一直推脱，拒不支付。因此遂具状起诉。 被告安徽徽商农家福有限公司辩称：1、原告诉讼请求没有事实与法律依据，双方购房合同约定交房时间为2016年6月30日，被告实际交付时间为2018年1月30日。原告主张的2018年5月2日被告才向其交付房屋与事实不符，被告2018年5月2日给原告出具的交房手续系便于原告水电开户，为原告出具，此时房屋早已于2018年1月30日交付。2、如原告增加诉讼请求书所述，房屋交付时间到期即2016年6月30日后，被告没有交房，经原、被告协商一致，以房屋租赁方式付二原告相关费用。2016年12月31日前，被告支付二原告租金8万元，2017年被告支付二原告租金12万元。被告仅欠二原告2018年1月份的租金1万元，原告尚未领取。3、原告收受双方协商一致的由被告支付的租金后还要求被告支付延期交房违约金既不合法也不合理。4、原告要求被告支付要回房屋所支出的75000元费用没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2016年1月12日、2016年3月10日，原告朱定玉、熊庆芳与被告安徽徽商农家福有限公司分别签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告位于霍邱县城关镇徽商大市场摩1幢1层102号、103号商业用房，价款为107万元、109万元；买受人于2016年1月10日、2016年3月5日前支付全部房款。出卖人应于2016年6月30日前向买受人交付房屋，如逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了全部房款，被告因将房屋出租给他人无法收回而未按约定时间向原告交付房屋。2016年7月1日经双方协商原购买的位于徽商大市场首座A1-102、103房屋交房时间延长至2016年12月31日，支付原告租金8万元；2017年逾期20日未交房，重新签订协议后支付全年租金12万元，延期交房至2017年12月31日。后被告支付了2016年租金8万元，又于2017年8月24日支付2017年租金12万元。2018年5月2日，被告通知原告交房，双方办理了房屋移交手续。后双方因迟延交房及催承租人退房产生的费用发生纠纷。原告遂于2019年1月7日起诉来院要求判如所请。 本院认为，原、被告双方分别签订的上述两份商品房买卖合同，真实、合法、有效，双方均应严格遵守,一方不履行合同义务依法应承担违约责任。双方于2016年7月1日所订立的协议，视为对原合同交房时间及违约责任相关条款的更改，双方发生的争议应以该补充协议为准。被告已按补充协议交付了租金，但自约定的延期交房终止日期2017年12月31日后至实际交房日期2018年5月2日止，仍逾期四个月，构成违约，依法应赔偿相应的损失，可按照补充协议约定的租金计算方式进行计算，因此原告诉请被告支付因被告迟延交付房屋的租金40000元，依法应予支持。被告辩称的实际交房时间为2018年1月30日因与事实不符，依法不予认定，其主张的仅欠二原告2018年1月份租金1万元依法不予采纳。原告诉请被告支付按原合同确定的违约金计算方法计算的违约金，依法不予支持,但庭审中原告主张按补充协议，被告于2017年逾期20日未交房，即应支付全年租金12万元，而被告直至2017年8月24日才支付，因此应承担逾期交付期间的利息损失，即参照有关规定按年利率6%计算资金占用期间的利息。原告另诉请的因要回房屋所实际支出的费用75000元，因无证据证明，本次诉讼中本院依法不予支持，待原告搜集证据后，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽徽商农家福有限公司支付原告朱定玉、熊庆芳逾期交房违约金40000元。 二、被告安徽徽商农家福有限公司赔偿原告朱定玉、熊庆芳因延期支付2017年全年租金12万元的损失4635.62元（120000元×6%÷365天×235天）。 三、驳回原告朱定玉、熊庆芳其他诉讼请求。 上述一、二判决款项于判决生效后五日内一次性付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5250元，原告朱定玉、熊庆芳负担4310元；被告安徽徽商农家福有限公司负担940元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  潘同合 人民陪审员  杨 丽 人民陪审员  唐小兵 二０一九年七月二十六日 法官助理钟华 书记员刘浩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。