安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初6418号 原告：诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司,住所地安徽省芜湖市镜湖区文化路**皖江金融大厦**,统一社会信用代码91340200075633240U（1-1）。 法定代表人：殷哲，董事长。 委托诉讼代理人：张文夢，上海云赢律师事务所律师。 被告：沈建刚，男，1966年3月11日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：万子贤，男，1989年6月17日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：沈建刚，男，系万子贤之父。 被告：万钲红，女，1968年10月20日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：沈建刚，男，系万钲红之夫。 原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司诉被告沈建刚、万子贤、万钲红金融借款合同纠纷一案，原告于2019年3月1日向上海市杨浦区人民法院提起民事诉讼，该院受理后，认为本案应由本院管辖，遂将案件移送本院。本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司（以下简称融易通公司）委托诉讼代理人张文夢，被告万子贤、万钲红的委托诉讼代理人、被告沈建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融易通公司向本院提出诉讼请求：1、三被告向原告归还贷款本金400万元；2、三被告向原告支付自2018年11月15日至2019年2月24日的贷款利息114466.33元；3、三被告向原告支付自2018年12月16日至2019年2月24日（含）因逾期支付贷款利息产生的违约金4135.53元，并以欠付利息114466.33元为基数按照日千分之一的标准自2019年2月25日起至实际付清114466.33元利息之日止计算逾期支付贷款利息的违约金；4、三被告向原告支付自2019年2月25日起至实际清偿之日的逾期偿还贷款本金之违约金（违约金以贷款本金400万元为基数，按千分之一／天的标准计算）；5、三被告给付原告为实现债权所支出的律师费120000元；6、原告有权对三被告名下位于上海市闵行区房屋行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；7、本案诉讼费用由三被告承担。 事实和理由：2018年3月16日，原告与三被告签订《借款抵押合同》（合同编号：ＡＡ0542018031300005Ｂ01-2018031501），合同约定三被告向原告借款400万元，贷款期限自2018年3月16日起至2019年3月15日），贷款利率为10.2%／年，还款方式为按日计息、按月付息、到期还本、利随本清，三被告将其名下位于上海市闵行区房产抵押给原告，为《借款抵押合同》项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用等作担保。2018年3月23日，原告与三被告就涉案房屋办理了抵押登记。原告于2018年3月20日向三被告发放贷款400万元，依据《借款抵押合同》第一条第2款约定，贷款起始日为2018年3月20日，贷款终止日为2019年3月15日，因三被告未向原告支付自2018年11月15日起的贷款利息，原告于2019年2月22日向三被告寄送了《借款宣告提前到期及还款催告函》，宣告《借款抵押合同》项下贷款提前到期，并催告三被告一次性还本付息，但三被告至今仍未还款。 被告沈建刚、万子贤、万钲红辩称：借款四百万无异议，借款是找的一家名为“泓申”的服务公司，服务费付了十八万左右，每月利息是4万元，现在公司已经破产，无法还款，正在积极卖房还款。 本院经审理认定事实如下：2018年3月16日，原告（甲方）与三被告（乙方）签订《借款抵押合同》，约定三被告向原告贷款400万元；贷款期限360天，自2018年3月16日起至2019年3月15日止（最后一日不计息），若贷款实际发放之日与上述起始日期不一致，则贷款的起始日期以贷款实际发放之日为准，终止日期也相应顺延；贷款利率为10.2%／年，日利率＝年利率÷360＝月利率÷30，贷款利息＝实际发放贷款金额×贷款利率×贷款期限；贷款手续费1000元，需在放款前支付；按日计息、按月付息、到期还本、利随本清，乙方应于每月15日向甲方支付上一月15日至当月14日的贷款利息，乙方应于贷款期限届满之日向甲方一次性支付本合同项下贷款本金、剩余利息及其他应当支付的全部款项，利息、逾期滞纳金、违约金等的具体金额以人民币为单位，经四舍五入后，保留至小数点后两位；本合同项下应当支付的全部款项包括但不限于贷款本金、利息、手续费（如有）、逾期滞纳金、违约金及甲方为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费、评估费等）及其他一切费用；乙方逾期支付任何一期贷款利息或者其他款项、逾期偿还贷款本金的，每逾期一天，应按照逾期金额的千分之一／天的标准向甲方支付违约金，直至乙方向甲方支付完毕该等逾期金额及违约金为止，乙方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因实现债权而产生的费用、违约金、利息、本金，甲方有权变更上述清偿顺序；三被告以上海市闵行区房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、手续费（如有）、逾期滞纳金、违约金及甲方为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费、评估费等）及其他一切应付款项，原、被告于2018年3月23日在上海市不动产登记局办理了抵押登记手续［他项权证字号：沪（2018）闵字不动产证明第12009120号］。 合同签订后，原告于2018年3月20日将400万元汇入被告沈建刚的银行账户，沈建刚支付利息至2018年11月。2019年2月24日，原告向被告发出催告函，宣布被告的上述借款提前到期，要求被告归还全部借款本金及所欠利息。被告至今未能还本付息，原告遂诉至法院，要求被告还款并承担违约责任。 本院认为：原告与三被告签订的抵押借款合同系双方真实意思的表示，对双方均有约束力。原告依约向被告发放贷款，被告理应按时足额还款，现被告未能依约还款，已构成违约，原告依据合同约定宣布借款提前到期，并主张三被告归还借款本金400万元及承担相应违约责任的请求于法有据，本院予以支持。被告未支付的2018年11月15日至2019年2月24日的利息应为114466.67元（400万元×10.2%÷360×101天），原告主张按114466.33元计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告虽然辩称每月支付的利息为4万元，但款项均支付至案外人上海泓申投资管理有限公司的账户而非原告账户，本院无法据此认定被告所付4万元均是支付给原告的利息，故对该答辩意见不予采纳。合同中约定按日千分之一计算违约金已超过法律规定的年利率24%的上限，故本院对按年利率24%（即月利率2%）计算的违约金予以支持。2018年12月16日至2019年2月24日，逾期支付利息的违约金为2757.02元（34000元×2%÷30×71天＋35133.33元×2%÷30×40天＋35133.33元×2%÷30×9天）。虽然合同中约定原告实现债权的费用由借款人负担，但原告仅提供委托代理合同，未提供相应票据证明实际支出金额，考虑到原告确实聘请律师实施了代理行为，本院根据本地经济水平和本案实际情况，酌定律师费为25000元。三被告自愿以上海市闵行区房屋为本案债务提供抵押担保，双方对担保范围有明确约定，并办理了抵押登记手续，本院对原告要求享有优先受偿权的诉请予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条规定，判决如下： 一、被告沈建刚、万子贤、万钲红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司借款本金400万元、截至2019年2月24日的利息114466.33元； 二、被告沈建刚、万子贤、万钲红于本判决生效之日起十日内共同给付原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司违约金2757.02元，并继续支付自2019年2月25日起至实际清偿之日止按月利率2%计算的违约金（以本金400万元+利息114466.33元为基数计算）； 三、被告沈建刚、万子贤、万钲红于本判决生效之日起十日内支付原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司实现债权费用25000元； 四、原告诺亚融易通（芜湖）小额贷款有限公司对被告沈建刚、万子贤、万钲红所有的位于上海市闵行区房屋［沪（2018）闵字不动产证明第12009120号］折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取20355元，由被告沈建刚、万子贤、万钲红共同负担（受理费原告已预交，三被告在履行债务时一并将该费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  凌峰 二〇一九年七月十八日 法官助理徐行 书记员何侃伍阳 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。