广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1434号上诉人（原审原告）：清远市清新区骏豪城物业管理有限公司。住所地：清远市清新区太和镇中山路**。法定代表人：廖焯华。委托诉讼代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王美通，男，汉族，住清远市清新区太和镇。上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司因与被上诉人王美通物业服务合同纠纷一案，不服广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初2230号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判被上诉人向上诉人缴纳梯灯费、物业服务费及按每日千分之三计算违约金。2、案件诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：1、上诉人提供了物业服务，被上诉人享受了物业服务，虽然涉案合同不是被上诉人签名，但不影响其履行缴费义务。2、梯灯费及物业服务费的违约金，均有合同约定，一审法院认为没有依据,是错误的。被上诉人王美通未提交答辩意见。清远市清新区骏豪城物业管理有限公司向一审法院起诉请求：1、王美通向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司缴纳物业服务费5866.08元；2、王美通向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司缴纳梯灯费253元和电梯电费151.97元、摩托车月租费35元；3、王美通向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司缴纳其他分摊费用362.17元；4、王美通向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司缴纳滞纳金4945.71元，上述费用合计11613.93元；5、王美通负担案件的诉讼费用。一审法院认定事实，王美通于2009年6月28日购买位于清远市清新区太和镇**大道2号**城*栋*梯401号房，涉案房屋的建筑面积为122.48平方米。清远市清新区骏豪城物业管理有限公司是骏豪城小区的前期物业管理公司，至今仍在该小区提供物业服务。根据清远市清新区骏豪城物业管理有限公司提交广东省清远市地方税务局通用手工发票显示，王美通于2014年6月7日向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司交纳了当月的物业服务费122.21元。清远市清新区骏豪城物业管理有限公司诉称王美通从2014年7月起至2018年6月14日未向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司交纳物业服务费等相关费用，经催收未果，遂引发本案诉讼。一审法院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、王美通是否违约；二、清远市清新区骏豪城物业管理有限公司主张的各项费用如何计付。一、关于清远市清新区骏豪城物业管理有限公司、王美通是否违约的问题。清远市清新区骏豪城物业管理有限公司作为王美通物业所在小区的物业服务公司，为王美通的骏豪城小区提供了物业服务，王美通应当支付物业服务费，王美通没有支付物业服务费，是违约行为，应承担违约责任。二、关于清远市清新区骏豪城物业管理有限公司主张的各项费用如何计算的问题。1、物业服务费，关于物业服务费应以何标准计算，由于清远市清新区骏豪城物业管理有限公司并未能提供其与王美通签订的物业服务协议，仅提供手工发票一张，证明王美通曾于2014年6月7日向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司交纳了当月的物业服务费122.21元，王美通从2014年7月起至2018年6月未支付物业服务费，故王美通欠清远市清新区骏豪城物业管理有限公司的物业服务费为5866.08元（122.21元/月×48个月）。对清远市清新区骏豪城物业管理有限公司主张5866.08元物业服务费予以支持。2、梯灯费，由于清远市清新区骏豪城物业管理有限公司未能提供证据证实其代为交纳了梯灯费和梯灯费的计算方式，一审法院对此不予支持。3、其他分摊费用，清远市清新区骏豪城物业管理有限公司未提供证据证实其他分摊费用的计算依据及对公摊费用公示的情况，一审法院对此费用不予支持。4、违约金，由于清远市清新区骏豪城物业管理有限公司提供的《物业管理服务协议》不是王美通签署的，亦无法说明签署该协议的当事人与王美通有何关系，故其未能提供主张违约金的合同依据，一审法院对违约金不予支持。5、摩托车月租费，因清远市清新区骏豪城物业管理有限公司未能提供证据证实王美通向其租用摩托车车位，亦未能提供证据证实摩托车月租费的收费依据，一审法院对此费用不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第七十六条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，一审法院作出如下判决：一、王美通应于本判决生效之日起十日内向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司支付物业服务费5866.08元；二、驳回清远市清新区骏豪城物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费90元，由王美通负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审查，本院对一审法院查明的基本事实予以确认。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。根据审理查明的事实，结合双方当事人上诉请求和答辩意见，本案争议焦点归纳为被上诉人王美通应否向上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司支付梯灯费、违约金。关于被上诉人王美通应否向上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司支付梯灯费、违约金的问题。经查，被上诉人王美通于2009年6月28日购买位于清远市清新区太和镇**大道2号**城*栋*梯401号房，上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司至今仍在该小区提供物业服务。首先，上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司为骏豪城小区提供了物业服务，被上诉人王美通作为小区业主应当支付物业服务费。其次，被上诉人王美通此前一直按照《物业管理服务协议》缴纳物业服务费，应视为其认可该物业服务协议。现被上诉人王美通没有支付物业服务费等费用，应按照《物业管理服务协议》的规定承担违约责任。根据《物业管理服务协议》第四条约定：“电梯电费由业主共同分摊（梯灯的电费按5元/月/户计收，公摊的水费、电梯电费按政府物业部门公布的分摊方式进行分摊）……”以及协议第九条约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金”。因此，上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司要求被上诉人王美通向其支付梯灯费253元及滞纳金4945.71元的主张，本院予以支持。综上，上诉人清远市清新区骏豪城物业管理有限公司提出的上诉理由成立，本院予以支持。一审实体处理不当，本院依法改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初2230号民事判决第一项；二、撤销广东省清远市清新区人民法院（2018）粤1803民初2230号民事判决第二项；三、王美通应于本判决生效之日起十日内向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司支付物业服务费滞纳金4945.71元；四、王美通应于本判决生效之日起十日内向清远市清新区骏豪城物业管理有限公司支付梯灯费253元；五、驳回清远市清新区骏豪城物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费90元，二审案件受理费90元，均由被上诉人王美通负担。本判决为终审判决。审判长  李延存审判员  李奕东审判员  钟莹莹二〇一九年七月十八日法官助理周嘉俊书记员周莹本案适用的法律法规及司法解释条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条：第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。