文书内容江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终416号上诉人（原审原告）：渝水区袁河平台兴发建筑钢管租赁服务中心，住所地江西省新余市渝水袁河平台。经营者：袁军。委托诉讼代理人：王浩、李春红，新余市金春法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：新余市渝北建筑工程有限公司，住所地江西省新余市渝水区下村镇。法定代表人：刘枭雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨七芽、郭翔星，江西弘杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小青，男，1969年11月25日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被上诉人（原审被告）：刘小贵，男，1973年2月8日出生，汉族，住新余市渝水区。上诉人渝水区袁河平台兴发建筑钢管租赁服务中心因与被上诉人新余市渝北建筑工程有限公司、被上诉人刘小青、被上诉人刘小贵租赁合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2018）赣0502民初7675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人渝水区袁河平台兴发建筑钢管租赁服务中心（下称兴发租赁中心）的委托诉讼代理人王浩，被上诉人新余市渝北建筑工程有限公司（下称渝北建筑公司）的委托诉讼代理人杨七芽，被上诉人刘小青，被上诉人刘小贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴发租赁中心上诉请求：一、请求撤销原判第一、二项判决，依法改判支持其一审诉讼请求或发回重审。二、由渝北建筑公司、刘小青、刘小贵承担本案全部诉讼费用。事实与理由：租赁合同加盖了渝北建筑公司合同专用章，渝北建筑公司是适格主体，刘小青、刘小贵只是合同中约定的材料员。公司法定代表人未在合同上签字不是渝北建筑公司免责理由，只要公章真实，渝北建筑公司就应承担责任。发货单可以证实拖欠租金金额为314452元，一审认定拖欠租金金额为270000元有误。渝北建筑公司答辩称：其不是承租人，案涉租赁物实际承租人系刘小青，一审对此认定正确。根据刘小青陈述，案涉租金已经付清，租赁物亦已全部退还，刘小青与兴发租赁中心之间就本案债权债务已经消灭。兴发租赁中心之前起诉针对江西卓照光电科技有限公司产业园工程和新余市创绿环保工程有限公司普润食品厂工程起诉过渝北建筑公司和刘小青等人，之后兴发租赁中心撤回起诉，刘小青个人向兴发租赁中心出具过承诺书，承诺把卓照光电工地的钢管租赁费付清。刘小青向渝北建筑公司领取30万元款项后，将款项付给了兴发租赁中心用于归还本案所涉租赁费。所以实际承租人系刘小青，不是渝北建筑公司。兴发租赁中心与刘小青之间的债务纠纷系其他工地之间的纠纷，本案所涉租赁物租金已经付清。刘小青答辩称，渝北建筑公司给了刘小青30万元工程款，刘小青将该款付给了兴发租赁中心。案涉租金已经支付，钢管也归还了。现刘小青与兴发租赁中心只就其他工地存在纠纷。刘小贵答辩称，其只是为刘小青打工的。兴发租赁中心向一审法院起诉请求：一、判令渝北建筑公司、刘小青、刘小贵支付租金314452元及逾期支付租金违约金252899元（租金算至2015年11月止，租金违约金按未支付金额月息2分计算至清偿之止，租金违约金暂计算至2018年9月止）。二、由渝北建筑公司、刘小青、刘小贵承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2013年1月06日，兴发租赁中心与渝北建筑公司、刘小青、刘小贵签订《租赁合同》，约定渝北建筑公司、刘小青、刘小贵向兴发租赁中心租赁钢管100000米、单价0.0094元/米/天，扣件60000套、0，007元套/天，工字钢1000米、0.08元/米/天，单接2000套、0.007元/套/天，项托3000套、0.05元/套/天，并约定返回时除收取租金外还收取上下车费、清洗维修费及赔偿费等。合同加盖渝北建筑公司公章，并约定刘小青、刘小贵为材料员。合同还约定：逾期支付租金的，自逾期之日起应向兴发租赁中心支付每日万分之二点一的四倍违约金。现合同早已到期，双方于2015年结算。兴发租赁中心单方提供的结算单显示尚欠租金314452元，但刘小青仅认可270000元，租赁物已返还。2017年3月1日，刘小青向兴发租赁中心出具了一份承诺书，承诺书载明本人刘小青承诺（身份证号码：）2018年2月15日前付渝北建筑公司盖章合同的租金欠款200000元，剩余租金欠款2019年2月05日之前付清。刘小青于2017年01月25日向兴发租赁中心支付款项200000元。一审认为，本案涉及两个争议焦点：一、刘小贵、渝北建筑公司是否应当承担清偿责任？二、刘小青在2017年01月25日支付给兴发租赁中心的200000元是否为本案诉争款项？关于焦点一，根据庭审查明的事实可以认定，虽然在签订租赁合同上有刘小贵的签名和渝北建筑公司的公章，但实际承租人是刘小青，且渝北建筑公司法定代表人并未签字，刘小青也认可了实际承租人是其个人。因此认定刘小贵、渝北建筑公司不是合同当事人，无须承担租赁款的清偿责任。关于焦点二，刘小青辩称已支付给兴发租赁中心诉争款项200000元，并提供银行流水作为证据。该银行流水显示刘小青于2017年01月25日向兴发租赁中心支付款项200000元，根据刘小青向兴发租赁中心出具的承诺书载明的内容，刘小青承诺在2018年2月15日前支付渝北建筑公司盖章的租金欠款200000元，承诺时间2017年3月1日。若2017年1月25日支付的200000元是本案诉争款项，那么刘小青前后行为显然自相矛盾，且刘小青也没有兴发租赁中心出具的收条予以佐证。刘小青和兴发租赁中心间还有其他业务往来，因此上述已付200000元并非本案诉争款项。兴发租赁中心主张租金314452元，但其提供的清单和结算表均系其单方出具，且刘小青当庭仅认可实际拖欠租金款项为270000元，因此，认定刘小青尚拖欠兴发租赁中心租金270000元。兴发租赁中心主张租金逾期利息252899元，因双方均未提供双方签名的结算单，刘小青当庭承认在2017年1月份结算，根据合同第六条，租金每月支付一次，每次支付按照兴发租赁中心提供费用清单上的金额，在15日前付清上个月的全部租金。故租金逾期时间应从2017年2月16日算起至2018年9月30日共计592天。根据合同第八条乙方逾期支付租金的，自逾期之日起应向兴发租赁中心支付每日万分之二点一的四倍违约金，因此租金违约金应为每日226.8元（270000X2.1X4-10000），故租金违约金应当为134265.6元（226.8X592=134265.6），该数额超过按银行同期贷款利率四倍计算的金额，因此认定其租金违约金应当为270000X2%X20个月（2017年2月至2018年9月）=108000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决：一、刘小青立即支付兴发租赁中心租金270000元和租金违约金108000元（暂计算至2018年9月30日止，剩余租金违约金按本金270000，年利率24%，从2018年10月1日起计算至清偿之日止计算）；二、驳回兴发租赁中心其他诉讼请求。案件受理费9476元，由刘小青承担6348元，兴发租赁中心承担3128元。本院二审期间，各方当事人均没有提交新证据。本院经审理查明：2015年1月6日加盖渝北建筑公司合同专用章的租赁合同约定租赁钢管的数量以发料单填写为准，承租数量、期限与合同不符的，按实际数量、期限计算，约定租赁物系用于江西卓照光电科技有限公司工程施工。钢管为0.0094元/天，扣件为0.007元/天，工字钢为0.08元/天，单接为0.007元/天，项托为0.05元/天。该合同还约定：租赁物的交接地点为兴发租赁中心仓库或其指定地点，租赁物提取时由兴发租赁中心负责装车，费用由渝北建筑公司承担。案涉租赁合同刘小青、刘小贵经手的租赁物签收及归还情况如下：            2015年租赁物发、还时间（未特别注明为发）              品名              单位              数量                  月              日                  1              8              钢管              米              6808                  1              8              扣件              套              3000                  1              8              顶托              套              50                  1              9              钢管              米              5594.4                  1              9              扣件              套              1500                  1              9              顶托              套              12                  1              9              单接              套              550                  1              11              钢管              米              6472.6                  1              11              扣件              套              3940                  1              11              单接              套              150                  1              14              钢管              米              3100.2                  1              14              扣件              套              2000                  1              14              单接              套              150                  1              14              钢管              米              3704.7                  1              14              扣件              套              800                  1              14              钢管              米              3145.4                  1              16              钢管              米              3631.1                  1              16              扣件              套              2000                  1              16              钢管              米              891.2                  1              17              钢管              米              3855.2                  1              17              钢管              米              7209.4                  1              17              扣件              套              500                  1              18              钢管              米              3769.8                  1              18              扣件              套              1000                  1              19              钢管              米              3224.5                  1              19              扣件              套              1000                  1              19              钢管              米              3000.3                  1              19              工字钢              米              433.5                  1              21              钢管              米              3330.2                  1              21              扣件              套              2350                  1              21              钢管              米              3426.4                  1              21              扣件              套              1000                  1              24              钢管              米              3351.2                  1              24              扣件              套              1740                  1              25              钢管              米              3765                  1              25              扣件              套              500                  1              26              钢管              米              3318                  1              26              扣件              套              2100                  1              26              工字钢              米              363                  1              26              扣件              套              1000                  1              26              钢管              米              3568.8                  1              26              扣件              套              1500                  1              29              钢管              米              3853.8                  1              29              扣件              套              544                  1              29              钢管              米              3426.1                  1              29              扣件              套              2240                  1              30              钢管              米              3416.1                  1              30              扣件              套              3000                  1              30              钢管              米              3085.7                  1              30              扣件              套              2942                  2              5              单接              套              61                  2              8              单接              套              150                  2              8              钢管              米              3472                  4              4              工字钢              米              408                  4              16              工字钢              米              459                  4              21              工字钢              米              378                  5              3              钢管（还）              米              526.8                  5              22              单接（还）              套              651                  5              22              钢管（还）              米              5678.3                  5              22              扣件（还）              套              483                  5              22              单接（还）              套              58                  5              22              顶托（还）              套              1                  5              31              工字钢              米              268.5                  9              14              钢管（还）              米              6764.9                  9              14              扣件（还）              套              528                  9              15              钢管（还）              米              5657.1                  9              15              扣件（还）              套              1201                  9              15              单接（还）              套              224                  9              15              顶托（还）              套              27                  9              17              钢管（还）              米              4540.2                  9              17              扣件（还）              套              2571                  9              17              单接（还）              套              371                  9              17              顶托（还）              套              14                  10              1              扣件（还）              套              1189                  10              3              钢管（还）              米              4528.8                  10              3              扣件（还）              套              1821                  10              3              单接（还）              套              209                  10              3              顶托（还）              套              37                  10              3              钢管（还）              米              1242.6                  10              3              扣件（还）              套              2200                  10              19              钢管（还）              米              8584.4                  10              19              扣件（还）              套              3822                  10              20              钢管（还）              米              3517.5                  10              20              扣件（还）              套              2452                  10              20              单接（还）              套              42                  10              20              顶托（还）              套              1                  10              22              钢管（还）              米              3298.6                  10              22              单接（还）              套              17                  10              23              钢管（还）              米              10161.3                  10              23              扣件（还）              套              5525                  10              23              单接（还）              套              29                  11              5              钢管（还）              米              5390.8                  11              5              扣件（还）              套              1478                  11              5              顶托（还）              套              10                  11              6              钢管（还）              米              2519.2                  11              6              扣件（还）              套              1479                  11              6              单接（还）              套              248                  11              6              顶托（还）              套              4                  11              18              钢管（还）              米              33065.3                  11              18              扣件（还）              套              9907                  11              18              工字钢（还）              米              2310                  11              18              顶托（还）              套              18      刘小青、刘小贵经手提取的案涉租赁物已全部归还，且还多还了钢管3055.7米，单接788套，顶托50套。另查明，兴发租赁中心还因追索其他工地租赁合同所涉租赁费用起诉过刘小青等人。兴发租赁中心认可其就案涉租赁物收取了5万元租金。本院查明的其他事实与一审查明的一致。本院认为，本案属租赁合同纠纷。本案争议焦点是：一、与兴发租赁中心形成租赁合同关系的是渝北建筑公司还是刘小青？二、兴发租赁中心要求渝北建筑公司、刘小青、刘小贵承担租赁费用及违约金的主张能否支持？关于第一个焦点。案涉租赁合同乙方处加盖了渝北建筑公司合同专用章，渝北建筑公司对该公章真实性不持异议，但认为该公章系刘小青偷盖的。刘小青庭审则陈述该公章系其将租赁合同拿到项目部时由项目部施工人员加盖的。本院认为，案涉租赁合同加盖的渝北建筑公司的合同专用章系真实的，合同专用章对外代表公司的意志，案涉租赁合同乙方处加盖渝北建筑公司合同专用章，系渝北建筑公司作为承租人的真实意思表示。渝北建筑公司以其不是案涉租赁物实际承租人，案涉租赁物实际承租人系刘小青来否认合同相对性与本案事实不符。本院认定与兴发租赁中心形成租赁合同关系的是渝北建筑公司。关于焦点二。渝北建筑公司与兴发租赁中心形成租赁合同关系，根据租赁合同约定刘小青、刘小贵为渝北建筑公司的材料员，上述租赁合同在履行中，刘小青、刘小贵在租赁物发货、收货单据上签字行为对渝北建筑公司具有约束力，相关后果亦应由渝北建筑公司承担。虽然租赁合同双方没有最终对账确定租金数额，但不影响根据合同约定的单价、送货单据上租赁物数量来确定租赁物租金。结合送货单载明的数量和品种，根据租赁合同确定的单价，扣除已付5万元，本院确定渝北建筑公司拖欠的租金为294448元，且因拖欠租金，渝北建筑公司按约应向兴发租赁中心支付违约金220764元（算至2018年9月30日，之后违约金以294448元为基数，按每月2%计算）。至于刘小青及渝北建筑公司提出案涉租金已付清的主张，刘小青于2017年3月1日向兴发租赁中心出具出具承诺书，确认欠款事实，且兴发租赁中心还与本案刘小青等人存在其他租赁合同关系，故对于承诺书之前的付款行为与本案的关联性本院不予确认，对渝北建筑公司主张租金已付清意见不予采纳。综上，一审认定事实不清，处理不当，予以纠正。兴发租赁中心的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销江西省新余市渝水区人民法院（2018）赣0502民初7675号民事判决；二、被上诉人新余市渝北建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上诉人渝水区袁河平台兴发建筑钢管租赁服务中心租金294448元及违约金220764元（算至2018年9月30日，之后违约金以294448元为基数，按每月2%计算）；三、驳回上诉人渝水区袁河平台兴发建筑钢管租赁服务中心其他上诉请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费9476元，二审案件受理费6970元，合计16446元，由渝水区袁河平台兴发建筑钢管租赁服务中心承担1511元，被上诉人新余市渝北建筑工程有限公司承担14935元。本判决为终审判决。审判长 朱 伟审判员 艾小红审判员 蒋 欢二〇一九年七月十八日书记员 杨丽萍