四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初2003号 原告：四川合纵物业服务有限公司，住所地：四川省攀枝花市**大和北路六村**，统一社会信用代码：91510402797880198J。 法定代表人:舒星原，该公司总经理。 委托诉讼代理人:向军(特别授权)，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104201210721236。 委托诉讼代理人:陈国胜（特别授权），四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104201210681413。 被告：陈昌华，男，1952年8月10日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市**。 被告：黄述仙，女，1952年9月1日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人:陈昌华，男，1952年8月10日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市**。 原告四川合纵物业服务有限公司（以下简称合纵物业公司）与被告黄述仙、陈昌华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合纵物业公司的委托诉讼代理人陈国胜，被告陈昌华,被告黄述仙的委托诉讼代理人陈昌华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、责令被告向原告支付物业管理费3526元、垃圾清运费324元、滞纳金1540元，共计5390元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告所在的小区业委会于2014年1月11日签订《阳光馨园小区物业服务合同》，约定由原告向阳光馨园小区提供物业服务；物业费按0.66元/㎡/月收取，垃圾清运费按6元/户/月收取；物业费按季收取;逾期缴纳物业费的，从逾期之日起每日按应缴纳费用5‰加收滞纳金。合同签订后，原告按照合同约定提供了物业服务，二被告自2014年7月起至今未交物业费。原告催收未果，为维护自己的合法权益，遂诉至法院，请求支持其诉请。 原告为证明其提出的诉讼请求所依据的事实成立，于举证期限内向本院提交了如下证据：1.原告与阳光馨园小区业委会签订的物业服务合同一份，拟证明：原告与阳光馨园小区业委会签订的物业服务合同中对物业的基本情况、服务内容及质量、服务费用、违约责任、合同期限及双方的权利义务等进行了约定；2.阳光馨园小区物业承接查验协议，拟证明：原告承接阳光馨园小区时，该小区就存在电梯维修需动用维修基金，小区消防设施存在安全隐患，公共区域照明设施、单元门禁存在损坏的情况，小区楼宇公共部分的损坏情况等十多个问题，双方约定原告对承接该小区之前所存在的问题不承担责任，故很多业主反映的情况属于原告接收之前就存在的；3.内资企业登记基本情况表，拟证明：攀枝花市合纵物业管理公司于2016年3月4日变更为四川合纵物业服务有限公司；4.催费通知单及照片，拟证明原告通过打电话及上门等方式催收物业费；5.房产信息一份，拟证明：本案被告房屋位于隆庆路359号33幢15-6号，建筑面积98.93平方米，二被告系本案适格被告。 经质证，被告认为，对证据1.3.4.5的三性均认可，对证据2不认可。 被告黄述仙、陈昌华共同辩称，原告陈述的事实属实，被告自2014年7月至今未缴纳物业费及垃圾清运费，但被告拒缴物业费是因为：原告将小区公共场地划成停车场收取费用但未进行公示，楼梯口有垃圾堆积，楼道灯不亮，楼栋未安装单元门,个别业主在电梯口旁公共场所私自安门。只要原告将上述问题解决，被告就交纳物业费和垃圾清运费，对滞纳金不同意支付。二被告针对其陈述的上述事实未提交相关证据。 本院结合双方当事人的举证、质证及当庭陈述，对如下事实予以确认：2014年1月11日，阳光馨园小区业主大会（甲方）的执行机构阳光馨园业主委员会与攀枝花市合纵物业管理有限公司（乙方）签订了《阳光馨园小区物业服务合同》，双方约定：甲方选聘乙方为阳光馨园小区提供物业管理服务事宜；服务内容包括物业共用部位的日常维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部分和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，公共绿化的养护和管理，车辆行驶、停放管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理；物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：高层电梯住宅：0.66元/月/平方米（全包干，即此费用包括了小区全部公共用水用电和电梯维保年检费用，包括电梯年检费、支付电梯维保公司费用、电梯小修损坏修理所需配件和工时等费用，业主除缴纳6元/月的垃圾清运费外，物业服务方面不再缴纳其他费用）；物业服务费用及地面占地停车费主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；法定税费；物业管理企业的利润；小区停车场公共责任保险费；物业服务费用由乙方按月或按季或半年向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方缴纳；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方采取上门下发催收各种欠费通知单30日后，仍不主动积极缴纳的，除应补足物业费外另按照每延迟一天支付应纳物业服务费千分之五的滞纳金；合同期限五年，自2014年1月16日起至2019年1月15日止。在《阳光馨园小区物业服务合同》中双方还就各自的权利义务、服务内容和质量、物业的经营与管理等进行了明确约定。合同签订后，合纵物业公司入驻阳光馨园小区为该小区提供物业服务至今。黄述仙、陈昌华系攀枝花市**隆庆路******住房的共有权人，该房屋位于阳光馨园小区，房屋建筑面积为98.93平方米，应按0.66元/月/平方米缴纳物业管理费。黄述仙、陈昌华拖欠合纵物业公司2014年7月至2019年1月期间共计54个月的物业服务费3526元、垃圾清运费324元，经合纵物业公司书面催收后，仍未缴纳。 同时查明，阳光馨园业主委员会与合纵物业公司于2013年11月13日签订《阳光馨园小区物业承接查验协议》，约定双方就阳光馨园小区物业承接查验事宜订立本协议；物业承接查验范围：小区所属物业共用部位、共用设施设备；查验时限：合纵物业公司正式入驻前完成；查验方式：由于阳光馨园小区脱管时间较长，小区公共设施设备、公共部位存在问题较多，现经阳光馨园社区居委会牵头，双方派人对共用部分、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能进行了重点查验并形成了三方签字确认的书面记录；阳光馨园小区查验过程中存在的问题：小区电梯存在问题，小区消防设施灭失损坏情况，公共区域照明损坏情况，小区绿化损坏情况，小区单元门禁系统损坏情况，小区给排水系统情况，小区楼宇公共部位损坏情况，小区内其他需小修的项目，小区道闸系统完全损坏，小区无监控、电子围栏系统；关于本协议所列上述存在的问题，所有责任属于合纵物业公司入住前小区存在的问题，合纵物业公司不应该为此承担责任。 另查明，攀枝花市合纵物业管理有限公司于2016年2月26日企业名称变更为四川合纵物业服务有限公司。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，阳光馨园小区业主委员会与合纵物业公司所签订《阳光馨园小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，亦对阳光馨园小区全体业主具有约束力，当事人各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。因物业服务系针对广大业主，具有公共性，要求物业服务企业提高服务质量属于小区业主的共有权利，如各业主均拒绝交纳物业服务费，则物业服务正常运行所需经费将无法得到保障，最终将损失大多数业主的利益。原告为被告及其他小区业主提供了物业管理服务，小区业主理应按合同的约定向原告交纳相应的物业服务费，原告主张被告支付2014年7月至2019年1月应缴纳的物业管理服务费98.93㎡×0.66元/㎡/月×54月=3526元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告受攀枝花市东区炳草岗环境卫生管理所委托，按照攀枝花市物价局确定的标准收取垃圾清运费，且双方在物业服务合同中亦有约定，据此，原告主张被告支付2014年7月至2019年1月的垃圾清运费324元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的滞纳金有合同约定，原告虽自行将滞纳金标准由5‰/日调整减少为被告拖欠物业服务费总金额的40%，但原告并未举证证明因被告违约给原告造成损失，故其主张的违约金比例仍过高，依据公平原则，本院酌定将违约金调整为被告拖欠物业服务费总金额的10%，即385元，超过部分不予支持。二被告的辩解意见，不能作为其不缴纳物业服务费的理由，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、黄述仙、陈昌华于本判决生效之日起十日内共同支付四川合纵物业服务有限公司2014年7月至2019年1月期间的物业服务费3526元、垃圾清运费324元、滞纳金385元，共计4235元； 二、驳回四川合纵物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由黄述仙、陈昌华共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  欧阳梅 二〇一九年七月五日 书记员  窦薇薇