盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初82号原告：张天硕，男，1998年4月9日生，锡伯族，盘锦市兴隆台区人，学生，住盘锦市兴隆台区。法定代理人：张纯生（原告父亲），男，汉族，1971年3月21日生，住址同上。委托诉讼代理人：钟卉芳，辽宁同宇律师事务所律师。被告：盘锦一线物业管理有限公司，住所地盘锦市大洼区田家镇兴隆台街。法定代表人：冯晓琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙龙，该公司员工。被告：盘锦一线置业有限公司，住所地盘锦市大洼区田家镇田家村。法定代表人：朱玉芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭秀岩，辽宁泰来律师事务所律师。被告：盘锦居然之家家居建材市场有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区田家镇田家村。法定代表人：王鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐亮，该公司员工。第三人：北京居然之家商业地产有限公司，住所地北京市东城区东直门南大街****1001。法定代表人：汪林朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐亮，该公司员工。原告张天硕诉被告盘锦一线物业管理有限公司（以下简称：一线物业）、盘锦一线置业有限公司（以下简称：一线置业）、盘锦居然之家家居建材市场有限公司（以下简称：盘锦居然之家）及第三人北京居然之家商业地产有限公司（以下简称：北京居然之家）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张天硕法定代理人张纯生及其委托诉讼代理人钟卉芳、被告一线物业委托诉讼代理人孙龙、被告一线置业委托诉讼代理人郭秀岩、被告盘锦居然之家委托诉讼代理人唐亮及被告北京居然之家委托诉讼代理人唐亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付原告2011年10月至2018年10月的租金共计333727.00元；2、判令三被告支付延期给付租金的利息75000.00元；3、判令被告承担涉诉费用。事实与理由：1、2011年8月14日，原告与被告一线置业签订了《商品房买卖合同》，2011年8月13日，原告与被告一线物业签订了《商铺租赁协议》，并给原告出具了《居然之家盘锦开业商铺租金领取表》。2011年12月20日被告一线物业以《关于居然之家开业商铺租金优惠的知会函》的方式承诺“2011年度租金为总房款的8%净租金回报，自2012年10月1日起至2031年9月30日止，我司所承租的您的商铺，在《商铺租赁协议》约定的租金外，每年额外增加总房款的0.5%的租金回报。”如此，2011年10月至2015年10月被告一线物业应付租金共计248386.00元，至今未付。以后各年租金也应当按照《关于居然之家开业商铺租金优惠的知会函》的承诺计算。所以，2016年10月被告盘锦居然之家应当支付租金57371.00元，实际支付租金47761.00元，少支付9610.00元；2017年10月被告盘锦居然之家应当支付租金60240.00元，实际支付租金47761.00元，少支付12479.00元；2018年10月被告盘锦居然之家应当支付租金63252.00元，至今未付。综上，被告共欠原告租金333727.00元，三被告承担连带责任。2、2010年12月12日，原告与被告一线物业和被告一线置业签订了《商铺租赁协议的补充协议》，约定被告一线置业为被告一线物业应当支付的租金提供担保。3、2015年12月14日，原告与被告一线置业和盘锦居然之家签订《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》，约定被告一线置业将承租权转让给被告盘锦居然之家。2015年10月1日，原告又与被告一线物业和被告一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议（二）》，约定被告一线物业将承租权转让给被告一线置业。4、2015年11月20日，被告一线置业以《关于盘锦一线置业有限公司担保责任的知会函》的方式承诺，一线置业为《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》提供担保。5、2011年8月14日，原告与被告一线置业订立《商品房买卖合同》，当时原告购买的是商业网点，实际总价为561898.00元。在同一时间，被告一线置业以《筑景城市广场交款（发票）确认单》的方式承诺“扣除五年租金原折后总价337139.00元。”故原告所购买房屋名义价为337139.00元。原告购买的商业网点总价为561898.00元，扣除五年租金后应当支付337139.00元，这五年租金应当是抵扣了房价，所以房屋的真实价格为561898.00元。而被告一线置业未抵扣原告五年租金，被告一线物业也未通过原告向被告一线置业支付租金，故原告要求一线物业向原告支付此五年租金及利息。6、2018年8月，被告盘锦居然之家电话通知140多户业主，说“北京居然之家要整体收购所承租的商业网点，并以发票上的名义价格收购，期限止于2018年月1日，过期不收。”之后，被告盘锦居然之家将北京居然之家的房屋买卖合同样本交给业主。此时，原告等业主才知道，三被告及第三人，连续以多个合同、协议、补充协议、知会函、确认单、发票、电话通知等方式，欺骗国家和全体业主。一方面少开发票避税，一方面让房产的实际价格受损。原告为维护合法权益，诉至法院。被告一线物业辩称，我公司于2011年承租原告商铺，《商铺租赁协议》约定租赁期限为20年，其中第一年至第五年为免租期。2011年12月，我公司推出租金优惠承诺，从2012年起每年增加房款0.5%的租金回报，并与原告约定免租期内的租金回报，在2017年免租期满后支付。2015年10月1日，我公司与原告、一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议二》，将租赁合同的权利义务以及租金回报的约定概括转让给一线置业。此后，我公司不再是原告商铺的承租人，与原告不再有合同关系，我公司不欠原告租金，不应承担租金。被告一线置业辩称，原告的诉请当中要求一线置业承担连带责任，缺少事实及法律依据，应予驳回。法律规定连带责任非依法定不应承担。原告应当明确由谁承担何种责任才能提及由其他人承担连带责任。在原告诉请中不明确的情况下，其应当承担相应的败诉风险。一线置业与原告之间存在商品房买卖关系，双方签订的买卖合同以及购房发票能够证明原告所购买的商铺的具体价格。原告在诉状中提到三被告通过各种协议等方式欺骗国家和业主，此种说法存在着侵害被告方商誉的情况，我公司保留向原告主张赔偿的权利。一线置业与一线物业以及原告共同签署了商铺租赁协议的补充协议以及补充协议二，在此期间一线物业所承租的商铺一直处于免租期内，直至2015年10月1日，原告与一线置业、盘锦居然之间签订了商铺转租协议。因商铺一直处与免租期，包括一线物业、一线置业在内的在先的承租人已经将租赁合同的权利义务概括转让给了盘锦居然之家。故我方不应承担支付租金的义务，我公司仅应在保证期内就盘锦居然之家拖欠的租金承担担保责任，而非连带责任。盘锦居然之家辩称，对原告的请求不予认可。我公司于2015年10月才同原告、一线置业签订的转租协议，约定自2015年10月起我公司才开始承租原告的房屋，之前的租金应当由一线置业承担，即我公司应当从2016年10月开始支付租金。我公司自签署转租协议后，分别于2016年和2017年分两次向原告支付房屋租金共计106760.00元。2011年10月至2018年10月的租金不应由我公司承担，2015年10月以后的租金我公司已按三方协议进行了支付，故原告要求我公司支付租金利息无事实依据。第三人北京居然之家辩称，答辩意见同盘锦居然之家。经审理查明的事实如下：2010年11月20日，原告与被告一线置业签订“筑景城市广场商品房认购协议书”，约定原告购买被告开发的筑景城市广场居然之家第2幢2单元2层020225号商铺，总价款为574535.00元。2011年8月14日，原告与被告一线置业签订《商品房买卖合同》，合同中载明的房款数额为337139.00元，原告一次性支付房款，被告一线置业出具购房发票。2011年8月13日，原告与被告一线物业签订《商铺租赁协议》，原告将其购买的案涉商铺出租给被告一线物业统一经营。双方约定2011年9月30日之前交房，租赁期限自2016年10月1日至2031年9月30日；并约定第1年至第2年，租金为44952.00元，第3年至第9年，每年租金47761.00元，第10年至第15年，每年租金50571.00元，租金支付方式均为每12个月为一个结算周期，结算周期第一个月内支付本期租金（上打租）；承租人未能在30日内支付本期租金则按日向出租人支付本年租金万分之0.5的违约金。2010年12月12日，原告与被告一线物业及一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议》，约定被告一线置业为被告一线物业租赁原告商铺应交的租金提供担保，承担连带保证责任，保证范围为租金及违约金。2011年12月20日，被告一线物业以“关于居然之家开业商铺租金优惠的知会函”方式承诺原告“2011年度租金为总房款的8%净租金回报，自2012年10月1日起至2031年9月30日止，我司所承租的您的商铺，在《商铺租赁协议》约定的租金外，每年额外增加总房款的0.5%的租金回报。”且被告一线物业向原告出具了经原告确认的“居然之家盘锦店铺租金领取表”，该表以未减5年租金的原房款数额561898.00元为计算依据，确定2011年至2015年10月商铺租金均为0元，2016年租金为原约定租金加上自2012年每年额外增加总房款的0.5%的租金回报，2017年至2031年租金为原约定租金加上总房款的0.5%。2016年租金为58999.00元，2017年租金为47761.00元，2018年至2024年租金每年50571.00元，2025年至2030年每年租金53380.00元。另查，2015年10月1日，原告与被告一线物业及一线置业签订《商铺租赁协议的补充协议（二）》，约定自2015年10月1日起，被告一线物业放弃原告商铺的承租权，原告购买的案涉商铺由被告一线置业承租，被告一线物业与原告签订的租赁协议中的全部权利义务由被告一线置业承担。2015年12月14日，原告与被告一线置业及盘锦居然之家签订《关于居然之家二期商铺转租事宜的协议》，约定被告一线置业自2015年10月1日起放弃案涉商铺的承租权，由被告盘锦居然之家承租，被告盘锦居然之家承担原告与被告一线置业商铺租赁协议中的全部权利与义务，原告与被告盘锦居然之家沿用上述《商铺租赁协议》、《商铺租赁协议的补充协议（二）》、《商铺租金优惠的知会函》、《居然之家盘锦店铺租金领取表》，被告一线置业为租赁协议的履行提供担保。案涉商铺免租期满后，被告盘锦居然之家依“居然之家盘锦店铺租金领取表”确定的数额向原告支付了2016年、2017年的租金，2018年之后的租金未支付。再查，2018年末，第三人北京居然之家提出以房屋买卖合同确定的房屋价款统一收购原告等业主的商铺，遭到原告等业主反对，未达成收购协议。本院所确认的上述事实有商铺租赁协议、居然之家盘锦店商铺租金领取表、关于盘锦居然之家开业商铺租金优惠的知会函、关于一线置业担保责任的知会函、商铺租赁协议补充协议、关于居然之家二期商铺转租事宜的协议、商铺租赁协议的补充协议（二）、商品房买卖合同、认购协议书、筑景城市广场销售确认单、购房发票及原、被告当庭陈述等在卷为凭，经当庭质证及本院审查，予以采信。本院认为，本案案涉的《商铺租赁协议》、《关于居然之家开业商铺租金优惠的知会函》、《关于盘锦一线置业有限公司担保责任的知会函》、《居然之家盘锦店铺租金领取表》、《商铺租赁协议补充协议》、《商铺租赁协议的补充协议（二）》、《商品房买卖合同》、《认购协议书》均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，原告与各被告应按上述协议内容享有权利并承担义务。根据上述协议，自2015年10月1日起，原告所购买的案涉商铺由被告盘锦居然之家承租，且被告一线置业对被告盘锦居然之家对原告所负债务承担连带保证责任。原告已领取了2016年、2017年商铺的租金，该租金包含《商铺租赁协议》及《关于盘锦居然之家开业商铺租金优惠的知会函》约定的计算增加的租金回报，且协议明确约定2011年10月1日至2016年9月30日间商铺为免租期，故原告收取2016、2017年租金后，双方已结清了2011年10月1日至2018年9月30日的租金。双方约定的租金支付方式为“上打租”，即被告盘锦居然之家应在2018年10月给付原告2018年10月1日至2019年9月30日的商铺的租金，但被告盘锦居然之家未给付，其行为构成违约，故其应给付原告该部分租金并承担违约金。另，被告一线置业作为连带责任保证人应对被告盘锦居然之家所欠原告的该笔租金及违约金承担连带责任。原告的其他诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告盘锦居然之家家居建材市场有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告张天硕2018年10月1日至2019年9月30日租金50571.00元；并以50571.00元为基数，自2018年11月1日起至本判决确定的给付之日止，按每日万分之0.5的标准向原告支付逾期付款违约金；二、被告盘锦一线置业有限公司对上述款项承担连带给付责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费7431.00元，减半收取3715.50元，由原告张天硕负担3255.50元，被告盘锦居然之家家居建材市场有限公司、盘锦一线置业有限公司负担460.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 高 坤二〇一九年七月十一日书记员 李宝坤