江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0582民初6976号 原告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇塘市街道澳洋国际大厦。 法定代表人：CHENKAI,该公司董事长。 委托诉讼代理人：季芳，该公司员工。 被告：赵晓东，男，1967年6月10日生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 被告：董文爱，女，1969年1月20日生，汉族，住山东省枣庄市市中区。 原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛小贷公司）与被告赵晓东、董文爱民间借贷合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法由审判员李倩独任审判，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告昌盛小贷公司的委托代理人季芳到庭参加了诉讼，被告赵晓东、董文爱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告昌盛小贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令赵晓东归还借款本金200000元及截止至2019年1月15日的利息3490元，本息合计203490元，并承担自2019年1月16日起至实际还款日止按月利率2%计算的利息；2、请求判令董文爱为赵晓东的上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对赵晓东、董文爱的抵押物按抵押顺位享有受偿权；4、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年6月11日，赵晓东与原告签订《最高额借款合同》，向原告申请最高贷款余额不超过75万元的贷款，董文爱与原告签订《最高额保证合同》，对赵晓东的债务承担连带责任担保。赵晓东、董文爱与原告签订《最高额抵押合同》，二人以位于的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。嗣后，原告按约发放了20万元的借款，但赵晓东、董文爱未能按照约定还本付息，原告为此起诉。 被告赵晓东、董文爱未做答辩。 经审理查明：2018年6月11日，赵晓东作为借款人，昌盛小贷公司作为贷款人签订了合同编号为张昌微小贷高借字2018第01001807号《最高额借款合同》，约定自2018年6月11日起至2023年6月11日止，由贷款人向借款人提供最高贷款余额不超过75万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准。借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2024年6月11日。本合同项下逐笔发放的贷款利率以借款凭证记载为准，结息方式也以借款借据为准。在合同第五条违约责任中，双方约定，当下述任意情况出现时，贷款人有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布本合同项下全部债务到期，并要求立即清偿，由此产生的损失，贷款人均不承担任何责任：1、逾期罚息，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定的利率加付50%的利息。此外，贷款人对每笔逾期贷款有权收取人民币100元每次的上门催收工本费……3、贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率收取复利，复利标准按人民银行规定执行……。该合同附还款计划表1份，约定贷款本金20万元，贷款起息日2018年6月19日，贷款到期日2018年12月19日，还款方式按期还息，到期还本。执行年利率是17.4%。 2018年6月11日，赵晓东作为借款人，董文爱作为保证人，昌盛小贷公司作为贷款人签订了合同编号为张昌微小贷高保字2018第01001807号《最高额保证合同》一份，约定为了确保债权人与赵晓东于2018年6月11日签订的金额为75万元合同编号为张昌微小贷高借字2018第01001807号《最高额借款合同》的履行。保证人与债权人协商一致订立本合同，保证人无条件的不可撤销地向债权人保证为债权人与债务人订立的主合同项下，2018年6月11日起至2023年6月11日期间，债务人的实际债务提供连带责任保证担保。保证人在本合同项下担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。保证人在本合同项下承担的保证最高额为贷款或授信总额的本金金额最高不超过75万元。 2018年6月11日，赵晓东、董文爱作为抵押人，昌盛小贷公司作为抵押权人，签订编号为张昌微小贷高抵字2018第01001807号《最高额抵押合同》，约定为了确保赵晓东与抵押权人签订的编号为张昌微小贷高借字2018第01001807号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2018年6月11日起至2023年6月11日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币75万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定、提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。抵押物为位于江阴市的不动产，房屋建筑面积为150.12平方米，房屋所有权证号为澄房权证江阴字第××J10112215号，土地使用权证号为澄土国用2015第28984号。 2018年6月13日，昌盛小贷公司作为权利人对的房屋进行了不动产登记，不动产登记证明的编号为苏20**江阴市不动产证明第025902号，登记权利为抵押权，义务人为赵晓东、董文爱，抵押方式为最高额抵押，担保债权为人民币75万元，债务履行期限为2018年6月11日至2023年6月11日。担保范围在不动产登记证明上载明为详见合同，该抵押顺位于中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行于2015年12月25日设定的35万元抵押之后。 2018年6月19号昌盛小贷公司通过转账方式向赵晓东发放了20万元的借款，借款借据上载明，借款日期为2018年6月19日至2018年12月19日，借款利率为月利率14.5%，结算方式为按月收息。 发放上述贷款后，赵晓东在2018年7月30日、2018年8月28日，2018年9月28日、2018年10月26日、2018年12月3日、2018年12月19日、2019年1月5日归还利息3000元、3000元、3000元、2900元、2900元、0元、3000元。截止至2019年1月15日赵晓东结欠利息合计3490元、本金20万元。因向赵晓东、董文爱催讨上述款项未果，昌盛小贷公司起诉至本院。 赵晓东、董文爱在上述合同签订过程中，签署了送达地址确认书。 上述事实，有《最高额借款合同》、借款借据、贷款还款计划表、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动登记证明、江阴市房屋登记簿证明、中国农业银行转账凭证、还款清单、本息清单、当事人送达地址确认书等证据及本院庭审笔录予以证实。 本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。昌盛小贷公司按约向赵晓东发放了贷款，赵晓东未能按约还款，构成违约，昌盛小贷公司要求赵晓东归还借款本金200000元及截止至2019年1月15日的利息3490元，并承担自2019年1月16日起至实际还款日止按月利率2%（合同约定的逾期利息超过了年利率24%，昌盛小贷公司自愿调整至年利率24%）计算的利息，符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。 董文爱为赵晓东的涉案债务提供连带责任保证担保，昌盛小贷公司主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故董文爱应对赵晓东的本案债务承担连带清偿责任。 赵晓东、董文爱以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产登记证明记载为限，顺位于2018年6月13日之前设立的他项权利之后优先受偿。 被告赵晓东、董文爱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵晓东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金200000元及截止至2019年1月15日的利息3490元，并承担自2019年1月16日起至实际还款日止按月利率2%计算的利息； 二、被告董文爱应对被告赵晓东的本案债务承担连带清偿责任； 三、原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司就本案债权对被告赵晓东、董文爱提供抵押担保的坐落于的不动产的变价款在抵押登记的债权数额75万元范围内，顺位于2018年6月13日之前设立的他项权利之后优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2176元，由被告赵晓东、董文爱负担，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院（户名：张家港市人民法院；账号：62×××27；开户银行：中国银行张家港分行营业部）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。 审判员  李倩 二〇一九年七月十一日 书记员  常煜 本案所依据的实体法条款 本案所依据的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》： 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中国人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。