天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初3504号原告：陈来，男，1962年10月23日出生,汉族，居民，住北京市西城区。委托诉讼代理人:熊谌宇，广东凌信律师事务所律师。被告：天津合生珠江房地产开发有限公司，组织机构代码73846396-8。注册住所地：天津市宝坻区京津温泉城珠江南路**，现办公地址：天津市南开区卫津南路与霞光道交口1号宁泰广场17层。法定代表人：张丙山，该公司总经理。委托诉讼代理人：白筱靖，该公司法务人员。原告陈来与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈来及委托诉讼代理人熊谌宇，被告合生公司的委托诉讼代理人白筱靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈来向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2011年2月27日签订的《天津市商品房买卖合同》；2.被告向原告支付逾期交楼的利息损失300496.63元（以1092715元为本金，按年利率5.5%计算，自2014年5月1日起至2019年4月30日止）；3.被告赔偿原告因维权的交通费等合理费用20000元；4.被告赔偿原告精神损害费20000元5.案件受理费由被告负担。事实及理由：2010年6月1日，原、被告签署《京津新城·上京别墅认购书》，并于2011年2月27日签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发销售的位于天津市宝坻区商品房，建筑面积168.78平方米，总价款1092715元。合同签订后，原告分两期付清了购房款，并按照约定足额交纳了契税、维修基金等相关费用。被告则应于2011年8月30日前向原告交付房屋，逾期交房应承担银行同期贷款利息的违约金。由于被告单方面的原因，该房屋一直未能通过法定验收，不符合交付房屋的条件。被告为了减轻其过错和违约责任，向原告发出《交楼通知》，要求原告收楼。原告到现场后，被告不能出示相关证照，而且水电等亦不能正常供应，按照《天津市商品房管理条例》和《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》的规定，商品房交付前必须取具备交付条件及相关验收合格证明及建筑行政主管部门核发的准许交付使用证。原告曾于2013年8月向宝坻法院起诉被告，判决被告继续履行双方签订的《天津市商品房买卖合同》，赔偿原告2011年8月31日至2014年4月30日期间的利息损失，已由法院执行完毕。原告于2016年9月23日通过邮政快递向被告邮寄了督促交楼及支付逾期交楼违约金的书面函件。原告于2017年1月12日将上述内容的书面函件交给被告工作人员翟某，翟某同原告查看涉案房屋，同时告诉原告整栋楼不具备供暖条件，还不能交付使用。原告于2018年4月30日再次查看涉案房屋后，发现仍不具备合同约定的交付使用条件。2019年4月21日，原告由物业管理公司员工陪同到涉案房屋查看，发现涉诉房屋天燃气没有连接；房屋是木门，而交楼标准为钢制三防门；厨房没有安装热水器；厨房的橱柜均没有把手；洗涤盆及厕所马桶均未达到交楼标准、部分墙面墙体脱落，故原告认为被告涉案房屋没有达到双方约定的交楼标准。综上，被告无视合同约定、逾期交楼并导致该房屋受损、业主利益受损的行为，已构成严重违约，应向原告赔偿经济损失。合生公司辩称，被告对原告提出的诉请均不予认可。被告于2014年7月取得该房屋准许交付使用证，取得后就与原告联系要求其收房，但原告一直未到。后多次催告无效后，被告在2016年10月向原告发出催收函，原告仍没来收房。2017年原告到被告售楼处查看房屋，称房屋没有供热，该事实不存在，被告于2010年就与供暖公司签订《供热配套协议书》，2010至2013年被告替客户代缴供热费用，供热服务始终提供。原告所述事实非真实情况，不存在不能收房的情形。原告诉请被告承担维权交通费、精神损害费没有法律依据。案件受理费应当由原告承担。关于原告陈述被告无天燃气没有依据，双方签订的买卖合同中，对天燃气的约定是按相关部门的相关规定执行，并非承诺天燃气一定有，被告没有收到原告的函件；原告提交的证据不能证明不符合交房条件。被告认为诉争房屋有小瑕疵，但可以修复。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理对双方无争议的事实确认如下：2013年8月22日原告曾起诉被告商品房预售合同纠纷一案，查明：2010年6月1日，原、被告签订《京津新城·上京别墅认购书》，原告认购京津新城2号楼1708号商品房。2011年2月27日，原告陈来为乙方，被告合生公司为甲方，签订了合同编号为2010-0083046的《天津市商品房买卖合同》。合同约定，乙方购买甲方开发的坐落于天津市宝坻区住宅，建筑面积168.78㎡；商品房销售按建筑面积计算，6474.20元/㎡，房屋价款1092715元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2011年8月30日前将符合上述条件的房屋交付乙方；甲方逾期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，乙方有权按照第3种约定追究甲方违约责任：即合同继续履行，赔偿同期贷款利息。合同签订后，原告分两次交纳了全部购房款1092715元，被告分别于2011年2月27日和3月2日为原告出具了销售不动产统一发票。另，2010年12月26日，原告向被告交纳了由被告代收的各项税费、登记费、维修基金等合计43813.45元。2012年4月15日，被告向原告发出《交楼通知》，要求原告于2012年5月1日到被告处办理相关收楼手续。2012年8月15日，被告取得《天津市建设工程竣工验收备案书》（编号：宝坻备字2012-0014），载明的工程名称“京津新城上京嘉园B区”。被告提交的2009年6月25日天津市宝坻区地名办公室核发的《天津市标准地名证书》，载明标准地名“上京嘉园”，名称含义：上京嘉园为京津温泉城已开发的桃园、顺园、和园、熙园等住宅区的延续；建筑幢数：10幢；所附带的地名示意图显示包括涉诉的2号楼。至2014年4月，被告未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认定，原、被告经协商签订了《天津市商品房买卖合同》，签订该合同时被告已经取得《商品房预售许可证》，并符合其它预售条件，该合同签订的目的明确，即原告购买合同中约定的商品房。原告已全额支付了购房款，因被告未能按时完成竣工验收导致房屋迟延交付，现双方均同意继续履行该合同，仅是对是否具备交付条件存在分歧，该分歧并不影响合同的成立和效力，确认该合同合法有效。合同约定被告逾期交付商品房在90日内的，按银行同期贷款利率向原告支付利息，超出上述约定期限的，合同继续履行，被告仍按同期贷款利率赔偿利息。被告仅进行了竣工备案，未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备交付条件。本院确定被告支付利息的时间暂计算至2014年4月底，之后如果被告仍不能交付房屋，原告可另行起诉。按照2011年7月7日中国人民银行公布的中长期一至三年贷款利率6.65%，从2011年8月31日至2014年4月30日，计974天，原告交付的购房款1092715元产生利息约196577元（即6.65÷360≈0.01847×1092715÷10000×100×974≈196577），被告应予支付。于2014年4月28日本院作出（2013）宝民初字第5069号民事判决：一、陈来与天津合生珠江房地产开发有限公司2011年2月27日签订的合同编号2010-0083046的《天津市商品房买卖合同》继续履行；二、天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向陈来赔偿逾期交付房屋的利息损失（2011年8月31日至2014年4月30日期间）人民币196577元；三、驳回陈来其他诉讼请求。另查，2014年7月25日，天津市宝坻区建设管理委员会为被告发放了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，载明上京嘉园2号楼住宅商品房项目，经审查相关手续齐全，符合《天津市商品房管理条例》的有关规定，准许交付使用。此证按幢发放，一幢一证。原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》中的“交楼标准”约定了子项，包括外装修、公共装饰、户内装修标准、设备配置。其中，户内装修标准入户门：钢制三防门；客厅：墙面采用高档壁纸，地面采用实木复合地板，天花板乳胶漆，石膏线；厨房：前面采用墙砖，地面铺防滑地砖，天花采用石膏吊顶与铝扣板吊顶相结合，配全套橱柜，人造石材台面，洗涤盆，抽油烟机，燃气灶，配送热水器；设备配套中的燃气：燃气入户、卡式表；采暖：地板采暖等内容。对双方有争议的问题本院认定如下：被告未按照合同约定和“交楼标准”全面履行义务。庭审中，原告认可被告于2018年开始为涉案房屋供暖；双方认可2019年6份开始试运行燃气，未为原告安装钢制三防门，安装的是复合门或木质门。被告提交了于2016年10月30日为原告邮寄的“催收通知”。明确涉案房屋经政府部门验收合格，满足交付条件，达到交楼标准，要求原告在接到通知之日起7日内前来办理收楼手续。原告对此证据的真实性无异议，不认可关联性，认为不具备交楼条件。原告提交了于2016年9月22日为被告邮寄的“关于催收上京嘉园2号楼1-1708号商品房逾期交房违约金的函”，同时交给被告的翟姓工作人员一份。内容为：通知被告向原告支付从2014年5月至今（2016年9月22日）逾期交楼的违约金，计算方法参照（2013）宝民初字第5069号民事判决书，否则，将追究被告的违约责任。被告对此称未收到原告该函件，但认可被告有翟姓工作人员。原告提交了于2019年4月21日与物业人员一起查看房屋的视频，以证明涉案房屋燃气未连接，房屋入室门未安装钢制三防门而安装了木门；厨房未安装热水器、厨柜没有把手；洗涤盆及厕所马桶未达到交楼标准；部分墙面墙体脱落。被告对此证据的真实性不予认可，认可房屋有小瑕疵，但可修复。被告提交了天津市京津新城供热有限公司向被告催收包括涉案房屋在内的采暖费和供热配套协议书及发票。原告认为被告提供的证据不能证明在2018年以前已供暖。本院认为，本院作出的（2013）宝民初字第5069号民事判决已发生法律效力，该判决确认原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效并继续履行，对本案具有约束力。原告已按合同约定给付被告全部购房款，被告应当按照合同约定和交楼标准，将符合约定标准的楼房交付原告。被告虽然取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，能够证明所开发建筑的楼房符合相关管理部门规定的交付标准，但因被告在本院作出（2013）宝民初字第5069号民事判决后，仍未按约定及时为原告供暖和燃气，更换入室门等，未按照合同约定全面履行自己的义务，侵害了原告的合法权益，依法应当承担违约责任，赔偿原告已付房款的利息损失。被告以合同约定燃气按相关部门的相关规定执行，2019年6月已供应燃气；2010年至2013年替业主代缴供暖费用，供暖服务一直提供；室内设施存在小瑕疵、已修复；书面通知原告收楼等为由，要求驳回原告的诉讼请求的依据不足，本院不予采纳。被告依法应当以1092715元为基数，从2014年5月1日起至2019年4月30日（1800天）止，按中国人民银行同期贷款利率4.75%向原告赔偿利息损失259432.39元。超出部分，本院不予支持。原告诉请赔偿其他损失，双方无约定，且无法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后十日日内赔偿陈来逾期交付房屋的利息损失259432.39元；二、驳回陈来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6408元，已减半收取计3204元，由陈来负担762元，天津合生珠江房地产开发有限公司负担2442元（此费用陈来已交纳，天津合生珠江房地产开发有限公司负担的部分于本判决生效后十日内给付陈来）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇一九年七月十二日书记员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。