广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0204民初2682号原告：浈江区鸿平建筑器材租赁服务部，住所地：韶关市浈江区十里亭乌教塘武警医院**。经营者：沈德迈，男，1954年11月26日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：王剑涛，广东韶大律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶华丽，广东韶大律师事务所律师。被告：惠州市富烨建筑劳务有限公司，住，住所地：惠州市惠城区下马庄路**美科大厦******/div>法定代表人：张建飞，该公司总经理。被告：张建飞，男，1968年12月20日出生，汉族，住惠州市惠城区。原告浈江区鸿平建筑器材租赁服务部（以下简称鸿平器材租赁部）与被告惠州市富烨建筑劳务有限公司（以下简称富烨建筑公司）、张建飞租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿平器材租赁部的委托诉讼代理人王剑涛、叶华丽、被告张建飞及富烨建筑公司法定代表人张建飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浈江区鸿平建筑器材租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原告鸿平器材租赁部与被告富烨建筑公司、张建飞签订的《建筑器材设备租赁合同》；2、被告富烨建筑公司、张建飞共同返还原告钢架管120390米，扣件83831套（折损或丢失的，按成本价值钢架管15元/米，扣件5元/米折价赔偿）；3、富烨建筑公司、张建飞共同偿还原告租金719806元（租金暂计至2018年11月30日，此后的日租金按合同约定计至返还之日止），清修费4099元、装卸费9927元，运输费28000元，拆卸机件、钢管劳务费150000元，卸车费16980元，螺杆螺帽丢失赔偿费408元，共计929220元及其利息（利息按同期银行贷款利率6%，从起诉之日计至清偿上述款项之日止）；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年2月17日，鸿平器材租赁部与富烨建筑公司、张建飞签订《建筑器材设备租赁合同》，约定富烨建筑公司、张建飞租赁鸿平器材租赁部的器材设备：钢架管为0.008元/米/天，扣件为0.005元/套/天，还约定装卸车费用按12元/吨计算。同时约定，租期每满30天结付一次租金。逾期未结付租金的，按实际逾期时间加收违约金（月利率3%）。如超过约定的支付租金期限60天，鸿平器材租赁部有权终止合同，并自行收回租赁物，由富烨建筑公司、张建飞承担所有费用。此外约定对送回租赁物时，鸿平器材租赁部收取一定的清理费用，扣件洗油费0.05元/套，钢管校直费1元/根，钢管改锯费1元/根。丢失器材设备的，还应按设备的成本价值100%计收赔偿费。2017年2月19日起至2017年7月22日，富烨建筑公司、张建飞先后租赁了钢架管155438米、扣件104055套及608套螺杆螺帽，除先后归还了钢架管35048米和扣件20224套。至今仍有钢架管120390米和扣件83831套仍在租赁未归还，并且支付了16万元租金后，未再支付租金。根据富烨建筑公司员工陈向兵出具《租金及费用对账单》，确认还欠租金及费用480875元，截止至2018年11月30日，欠鸿平器材租赁部租金719806元，清修费4099元、装卸费9927元，运输费28000元，拆卸机件、钢管劳务费150000元，卸车费16980元，螺杆螺帽丢失赔偿费408元，共计929220元。租赁物一直在韶关市住宅建筑工程有限公司的工程中使用。被告惠州市富烨建筑劳务有限公司辩称：富烨建筑公司租赁鸿平器材租赁部器材设备是事实，但均用于韶关市住宅建筑工程有限公司项目工程上，是其公司负责运输安装的，与鸿平器材租赁部发生的合同关系是富烨建筑公司，对鸿平器材租赁部与富烨建筑公司对帐清单无异议。因韶关市住宅建筑工程有限公司一直未付清工程款，以致无法支付鸿平器材租赁部费用。被告张建飞辩称：其仅是富烨建筑公司的法定代表人，个人并没有与鸿平器材租赁部发生合同关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年2月17日，鸿平器材租赁部与富烨建筑公司签订了《建筑器材设备租赁合同》，根据该合同约定，富烨建筑公司租赁鸿平器材租赁部的器材设备，钢架管为0.008元/米/天、扣件为0.005元/套/天、装卸车费用按12元/吨计算。租期自2017年2月17日至2017年12月17日，租金按租用天数计算，自发货之日起至送回日止，以发货单和送货单为计算凭证，租期不足30天，按30天计算租金，超过30天，按实际使用天数计算租金，每满30天结付一次租金。逾期未结付租金的，按实际逾期时间加收违约金（月利率3%）。如超过约定的支付租金期限60天，鸿平器材租赁部有权终止合同，并自行收回租赁物，由富烨建筑公司承担所有费用。对送回租赁物时，鸿平器材租赁部收取一定的清理费用，扣件洗油费0.05元/套，钢管校直费1元/根，钢管改锯费1元/根。丢失器材设备的，还应按设备的成本价值100%计收赔偿费，扣件若丢失螺丝按0.6元/套，顶托螺母按3.5元/个顶托底板7元/块计收其费用。富烨建筑公司在合同落款处加盖印章，张建飞作为委托代理人签名。合同签订后的2017年2月19日起至2017年7月22日，根据钢架管扣件发货单、验收单记载，富烨建筑公司租赁了鸿平器材租赁部钢架管、扣件，期间，2017年5月2日至2017年11月15日，富烨建筑公司先后归还了钢架管35048米和扣件20224套于鸿平器材租赁部。2018年11月30日，鸿平器材租赁部与富烨建筑公司进行了结算，并制作了结算清单，载明：应收租金879806元、清修费4099元、装卸费9927元、运输费28000元，拆卸机件、钢管劳务费150000元、卸车费16980元、螺杆螺帽丢失赔偿费408元，扣除已付租金160000元。此外，根据工商登记系统材料显示，富烨建筑公司为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人张建飞，股东为张建飞、林泽潮。诉讼中，当事人进行了庭外协商，鸿平器材租赁部鉴于本案具体情况，撤回对韶关市住宅建筑工程有限公司的起诉，本院据此已依法裁定准许。此外，根据鸿平器材租赁部的申请，本院依法作出（2018）粤0204民初2682号民事裁定，对富烨建筑公司、张建飞所有价值94万元的财产及钢管架120390米、扣件83831套采取了保全措施。本院认为：鸿平器材租赁部与富烨建筑公司签订的《建筑器材设备租赁合同》，是当事人的真实意思的表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，……。”的规定，本案中，鸿平器材租赁部已按合同约定将租赁物交付富烨建筑公司租用，履行了义务，但富烨建筑公司仅支付了部分租金，合同期满后，富烨建筑公司仍继续承租，视为租赁合同的延续，因富烨建筑公司对余下租金一直未再支付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”的规定。富烨建筑公司的违约行为已致使合同目的无法实现，鸿平器材租赁部主张解除与其签订的《建筑器材设备租赁合同》，并主张支付拖欠的租金及利息，理据充分，本院予以支持。2018年11月30日鸿平器材租赁部与富烨建筑公司于2018年11月30日进行了结算，富烨建筑公司应缴租金879806元，按月计月租金为41895.52元，扣除已付160000元，尚欠租金719806元，富烨建筑公司对结算所欠租金予以认可，本院予以确认。故富烨建筑公司应支付鸿平器材租赁部租金719806元。合同解除后产生的使用费应参照月租金向鸿平器材租赁部支付至2019年6月12日共计293268.64元并支付利息。对于钢架管、扣件拆除返还等，考虑到该设施仍用于建设项目中，且建设项目中还存在案外人与其种类相同设施，富烨建筑公司也表明现无法辨清其承租的设施，因此，综合该情形，鸿平器材租赁部主张拆除返还钢架管、扣件，本案不予处理，待明确后，鸿平器材租赁部可另循途径解决。清修费、装卸费、运输费、拆卸机件、钢管劳务、卸车费等，亦可一并另循途径解决，本案不予处理。对于螺杆螺帽丢失赔偿费，因该费用已产生，且富烨建筑公司亦予认可，故鸿平器材租赁部主张富烨建筑公司赔偿丢失费408元，本院予以采纳。鸿平器材租赁部在本案中未与韶关市住宅建筑工程有限公司直接签订合同，鸿平器材租赁部根据本案情形撤回对韶关市住宅建筑工程有限公司的起诉，不违反法律规定，本院已依法裁定准许。富烨建筑公司与韶关市住宅建筑工程有限公司如在工程款上存在争议，可另循途径解决。张建飞为富烨建筑公司的法定代表人，其本人未与鸿平器材租赁部发生本案合同关系，故鸿平器材租赁部主张张建飞与富烨建筑公司一并承担责任，缺乏理据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告浈江区鸿平建筑器材租赁服务部与被告惠州市富烨建筑劳务有限公司2017年2月17日签订的《建筑器材设备租赁合同》。二、被告惠州市富烨建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浈江区鸿平建筑器材租赁服务部自2017年2月19日至2018年11月租金717588.53元及利息（利息自2018年11月26日起按年利率6%计付至付清租金款止）。三、被告惠州市富烨建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浈江区鸿平建筑器材租赁服务部自2018年12月1日起至2019年6月使用费293268.64元及利息（利息自2018年12月1日起按年利率6%计付至付清使用费止）。四、被告惠州市富烨建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告浈江区鸿平建筑器材租赁服务部408元。五、驳回原告浈江区鸿平建筑器材租赁服务部其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13092元、申请财产保全费5000元，合计18092元，由被告惠州市富烨建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  刘桂全人民陪审员  郭文杰人民陪审员  陈 强二〇一九年七月八日书 记 员  丘美英