湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0202民初1578号原告（反诉被告）：阳小亮，男，1989年10月25日出生，汉族，住湖南省攸县石羊塘镇。委托诉讼代理人：胡放明，株洲市南天法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。被告（反诉原告）：荷塘区金云百货店，住所地：湖南省株洲市荷塘区水仙路**缤纷世家****。经营者：董金云，男，1966年3月9日出生，汉族，住湖南省益阳市桃江县马迹塘镇。委托诉讼代理人：彭杨群，湖南天桥律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。原告（反诉被告）阳小亮与被告（反诉原告）荷塘区金云百货店合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，荷塘区金云百货店在答辩期内依法提起反诉，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阳小亮的委托诉讼代理人胡放明、被告（反诉原告）荷塘区金云百货店的委托诉讼代理人彭杨群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）阳小亮向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告双方于2019年5月6日签订的店铺《转让协议》；2、判令荷塘区金云百货店向阳小亮退还预付款人民币100,000元；3、判令荷塘区金云百货店向阳小亮退还垫付的货款12,996元；4、判令经营者董金云以家庭财产承担上述退款责任和本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月1日节假日期间，阳小亮通过董金云发布的信息获知其在荷塘区水仙路有一个128平方米的超市要对外转让，月租金7,000元。通过成本测量，此租金标准可以确保超市经营略有盈利。基于对董金云所披露信息真实性的信任，双方于2019年5月6日签订了《转让协议书》，约定转让费238,000元，阳小亮并在合同签订当天先行支付了100,000元转让费。协议签订后，双方去开发商处办理房屋转租手续时得知门面租金为10，000元/月，远高于董金云所称的7,000元/月，且其转让行为并未如协议所称的“经房东同意”。在此情形下原告即向董金云明确表明了“房屋租金太高，没钱可赚”，如果开发商不同意按其所称的7,500元左右的租金标准执行的话，请求董金云退还已交的100，000元“定金”以及在签订协议后代为垫付的货款。阳小亮认为，董金云在超市转让过程中，刻意隐瞒超市房屋租金的真实价格，至今未向阳小亮展示房屋租赁合同，也未向其披露房屋租赁合同的主要内容，甚至在《转让协议书》中的涉及房屋租赁的条款都被董金云删除了，并谎称房屋转让经过了“房东同意”。董金云利用阳小亮没有经验，故意隐瞒真实情况，致使阳小亮作出了与董金云签订转让协议的错误意思表示，无法实现受让超市经营要达成的最基本的目的。同时，董金云在协议中设定的所谓100，000元定金，也大大超出了《担保法》第91条规定的20％的最高限额。就上述问题引起的退款事宜，双方多次协商未果。为了维护自己的合法权益，根据《合同法》第五十四条及相关司法解释的规定以及《民法总则》第五十六条关于“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担;家庭经营的，以家庭财产承担;无法区分的，以家庭财产承担”的规定，特提起诉讼，请求法院依法支持阳小亮的诉讼请求。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）荷塘区金云百货店辩称，原、被告双方签订的转让协议书，不属于合同法规定的可撤销合同，本案系阳小亮擅自违约造成，应当承担相应的违约责任和赔偿责任。被告（反诉原告）荷塘区金云百货店提起反诉称，2019年5月6日，反诉人的经营者董金云与被反诉人阳小亮签订了《转让协议书》，协议约定:1、反诉人将自己经营的位于株洲市荷塘区水仙路168号缤纷世家X栋XXX号店铺奇迹超市转让给被反诉人经营使用;2、转让总金额为238,000元:3、被反诉人先支付100,000元，剩余的138,000元于2019年5月9日前付清，如未付清，反诉人收取的100，000元不予退还，并收回店铺的经营权。协议签订后，2019年5月6日下午16点左右，反诉人将超市内的全部货品移交给被反诉人，被反诉人更换支付宝及微信收款二维码后开始接手营业。被反诉人每天早上7点左右开门营业，晚上1点左右结束营业，经营4天，2019年5月10日上午，被反诉人以超市生意不好为由，想解除合同，并离开经营的超市。基于被反诉人的擅自违约行为，导致反诉人2019年5月6日至2019年5月10日的货物损失达40,000元，故恳请贵院依法判令被反诉人向反诉人支付违约造成的货物损失共计40,000元，以维护反诉人的合法权益。原告（反诉被告）阳小亮针对反诉辩称，被告的货物损失和经营损失与事实不符，在原告2天半的经营内时间，原告收取的货款不到9,000元，在此过程中，原告向被告垫付了烟钱12,000元，垫付了货款大概3,000元左右，被告不存在货物损失及经营损失的问题。经审理查明，2019年5月1日节假日期间，阳小亮通过荷塘区金云百货店经营者董金云发布的信息获知其在荷塘区水仙路缤纷世家X栋XXX号的店铺奇迹超市（128平方米）要对外转让。通过几天的考察和商议，阳小亮与荷塘区金云百货店经营者董金云于2019年5月6日签订了《转让协议书》，协议约定:1、董金云经房东同意，将自己经营位于株洲市荷塘区水仙路168号缤纷世家X栋XXX号店铺奇迹超市转让给阳小亮经营使用，并保证阳小亮同等享有董金云在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务;2、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部以及所有营业设备等均归阳小亮所有；3、阳小亮在2019年5月6日一次性向董金云支付转让费共计人民币238，000元；4、董金云应该协助阳小亮办理该店铺的工商营业执照、税务登记证的过户手续，但相关费用由阳小亮负责，阳小亮接手前该店铺所有的一切债权、债务均由董金云负责；5、合同到期可续签合同，经阳小亮于房东协商，租金每年在原有租金上是否递增百分之五；6、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效；7、阳小亮先支付10万元，剩余的138,000元于2019年5月9日前付清，如未付清，董金云收取的10万元不予退还，并收回店铺的经营权。签订协议后，2019年5月6日下午16点左右，董金云将超市移交给阳小亮，阳小亮更换支付宝及微信收款二维码后接手营业，2019年5月9日上午10时左右，阳小亮想解除合同，离开经营的超市；阳小亮于2019年5月6日下午16时至2019年5月9日上午10时经营株洲市荷塘区水仙路168号缤纷世家X栋XXX号店铺，总收益9,000元，因零散进货花去3,000元，纯收益6,000元。2019年5月10日，董金云接手继续经营。此后，阳小亮找董金云退还已支付的100,000元，双方没有达成一致意见，酿成纠纷。董金云向本院提交2019年5月5日向房东株洲汇隆房地产开发有限公司递交的《申请报告》，该报告内容显示董金云因年龄及身体问题，拟将其经营的株洲市荷塘区水仙路168号缤纷世家X栋XXX号店铺对外转租，株洲汇隆房地产开发有限公司签章表示同意董金云进行转租。另查明，2017年5月12日，董金云与株洲汇隆房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，董金云租赁株洲汇隆房地产开发有限公司位于荷塘区水仙路缤纷世家X栋XXX号房屋（面积128.71平方米）用于经营超市，房屋承租期为5年,自2017年5月13日至2022年5月12日，前三年单价为80元/平方米，即月租金10,297元，第一年免租6个月、第二年免租3个月、第三年免租3个月，第四年单价为84元/平方米，月租金为10,812元，没有免租期，第五年单价为88.2元/平方米，月租金为11,352元，没有免租期。以上事实，有原告（反诉被告）向本院提交的原告的身份信息以及被告的工商登记信息、转让协议书、收条、被告经营者在微信群发布的超市转让信息、原告5月6日至10日期间的微信、支付宝转账记录、图片、被告向本院提交的被告经营者董金云与株洲汇隆房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》、《申请报告》、微信及支付宝二维码收款记录及双方当事人的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，本案系合同纠纷。荷塘区金云百货店的经营者董金云向外打广告转让其经营的位于株洲市荷塘区水仙路168号缤纷世家X栋XXX号店铺奇迹超市，阳小亮看到该转让信息后，于2019年5月1日前往该店铺查看经营环境，此后阳小亮及其家人与经营者董金云多次商讨转让事宜。2019年5月6日，荷塘区金云百货店的经营者董金云（甲方）与阳小亮（乙方）签订《转让协议书》，该协议是经双方友好协商签订，签订协议后，阳小亮向董金云支付了100，000元定金，董金云将店铺交给阳小亮经营。阳小亮在该店铺里已经实际经营了三天后离开该店铺，阳小亮没有继续经营，也没有向董金云支付合同尾款，阳小亮的行为违反了双方的合同约定；2019年5月6日，原、被告签订《转让协议书》时，刚好处于董金云与株洲汇隆房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》的第三年，减去免租期3个月后，房屋租金为7,722.75元（具体结算方式：10,297元×9÷12=7,722.75元），而阳小亮诉称撤销合同的理由系董金云隐瞒租金的真相，对外宣称租金为7,500元一个月，根据以上计算可知，阳小亮承租第一年的租金为7,722.75元，与对外宣称租金7,500元/月基本吻合，且阳小亮陈述董金云没有给其看董金云与株洲汇隆房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，结合案件事实和生活常理，阳小亮为了转让董金云的店铺，阳小亮及其家人多次与董金云沟通协商，阳小亮说其没有看到董金云与株洲汇隆房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》，不清楚店铺租金不合常理，且阳小亮没有提交证据予以证明。综上，2019年5月6日原、被告签订的《转让协议书》不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条可撤销的情形，故原告（反诉被告）阳小亮诉讼请求撤销该《转让协议》，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。签订《转让协议》时，双方约定阳小亮先付100,000元定金，其余138,000元于三日内（2019年5月9日前）付清，如未付清，董金云将定金不予退还，店铺经营权收回，根据“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持”的法律规定，该份协议约定定金金额过高，主合同标的额为238,000元，定金最高为47,600元，据此，由于阳小亮违约，没有继续履行《转让协议》，应当承担违约责任，董金云依法可收取的符合法律规定的定金47,600元可不予返还，超出部分，应当返还给阳小亮，故荷塘区金云百货店经营者董金云应当返还阳小亮52,400元，阳小亮诉讼请求荷塘区金云百货店返还100,000元，超出本院核定部分，依法不予支持。因阳小亮起诉时没有将董金云家庭成员作为被告起诉，本院无法明确其家庭成员范围，且阳小亮没有证据证明荷塘区金云百货店系董金云家庭经营，故阳小亮诉讼请求董金云以家庭财产承担退还款项责任，本院依法不予支持。阳小亮主张其在经营该店铺时，向董金云支付了12,996元货款，但是董金云对该事实不予认可，且阳小亮没有提交有效证据予以证明，对阳小亮该主张，本院无法确认，故阳小亮诉讼请求荷塘区金云百货店退还垫付货款12,996元，本院依法不予支持。签订协议后，2019年5月6日下午16点左右，董金云将超市移交给阳小亮，阳小亮更换支付宝及微信收款二维码后接手营业，2019年5月9日上午10时左右，阳小亮想解除合同，离开经营的超市；阳小亮于2019年5月6日下午16时至2019年5月9日上午10时经营株洲市荷塘区水仙路168号缤纷世家X栋XXX号店铺，总收益9,000元，因零散进货花去3,000元，纯收益6,000元，并且经营的收益归其取走，荷塘区金云百货店反诉请求阳小亮赔偿因此造成的货物、营业损失，有证据支持的合理货物、营业损失，依法应当予以支持，故阳小亮应当向荷塘区金云百货店返还其收益的6,000元，荷塘区金云百货店反诉请求超出本院核定部分，因没有证据支持，本院依法不予支持。因原告（反诉被告）与被告（反诉原告）意见分歧较大，无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）阳小亮撤销其与被告（反诉原告）荷塘区金云百货店于2019年5月6日签订的店铺《转让协议》的诉讼请求；二、被告（反诉原告）荷塘区金云百货店于本判决生效后五日内退还原告（反诉被告）阳小亮人民币52，400元；三、原告（反诉被告）阳小亮于本判决生效后五日内退还被告（反诉原告）荷塘区金云百货店货款人民币6,000元；四、驳回原告（反诉被告）阳小亮的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）荷塘区金云百货店的其他反诉请求；以上二、三相互抵扣，被告（反诉原告）荷塘区金云百货店于本判决生效后五日内退还原告（反诉被告）阳小亮人民币46,400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2,560元，减半收取1,280元；反诉受理费800元，减半收取400元，本诉、反诉受理费合计收取1,680元，由原告（反诉被告）阳小亮承担690元，被告（反诉原告）荷塘区金云百货店承担930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  肖伟群二〇一九年七月三十一日书记员  姚雪儿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。