广东省台山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0781民初412号 原告：台山市骏业纺织印染有限公司。住所地：广东省台山市白沙镇三八工业开发区。统一社会信用代码：91440781769326595Q。 法定代表人：李兰华，该公司经理。 原告：台山市骏华纺织印染有限公司。住所地：广东省台山市白沙镇三八工业开发区。统一社会信用代码：91440781769337593H。 法定代表人：李兰华，该公司经理。 原告：周健民，男，1949年8月27日出生，汉族，住广东省开平市。 三原告共同委托诉讼代理人：吴育华，系广东引力律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：陈伯章，系广东引力律师事务所律师。 被告：胡昭刚，男，1965年8月17日出生，汉族，住佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：陈家欣，系广东雄军律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甄红明，系广东雄军律师事务所律师。 原告台山市骏业纺织印染有限公司（以下简称“骏业公司”）、台山市骏华纺织印染有限公司（以下简称“骏华公司”）、周健民与被告胡昭刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告骏业公司、骏华公司及周健民的共同委托诉讼代理人吴育华、被告胡昭刚的委托诉讼代理人陈家欣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告骏业公司、骏华公司及周健民向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金5029211元及违约金（自2015年1月1日起，以累计欠租总额为基数，从被告当期支付租金当日起按每天千分之一的标准，计算至被告下一期偿还欠租之日止，暂计至2018年4月30日共4794037元，只按50%主张）；2.判令没收被告已支付给原告的保证金50万元；3.判令被告退回已收取的保证金64万元给原告；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年3月30日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于台山市三八镇工业开发区内的土地、厂房及配套设备租给被告使用；合同期限为2013年4月1日至2023年3月31日；租金为每月18.5万元，每五年递增10%，每月租金于当月的5日内缴交，逾期缴交的，以拖欠金额的千分之一按日支付违约金，合同还对其他事项进行约定。合同签订后，原告依约将出租物交给被告使用，但被告未依时支付租金。截至2018年4月31日止，被告累计拖欠租金5029211元及相应的违约金未支付。其后，双方解除租赁关系，但经原告多次催收，被告依然未清偿欠款。为此，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，将租金由5029211元减少为4829211元。 被告胡昭刚辩称，1.根据原、被告于2013年3月30日签订的《租赁合同》约定，原告将一至五车间均出租给被告，但原告一直未将二车间交付给被告使用，反而于2013年5月26日与案外人广州市耀斑斓纺织品有限公司（以下简称“耀斑斓公司”）签订租赁合同，将二车间出租给该公司使用至今且将车间内的生产设备出售给该公司。因此，原告的违约行为一直导致双方签订的合同目的无法完全实现，被告多次要求原告变更合同内容但均被一直拖延。2014年8月26日，原告主动要求与被告对2014年7月前的租金进行对账，但对账后原告仍然要求被告按照每月18.5万元（一至五车间）的标准缴交租金，被告拒绝后原告就不再与被告继续协商。被告只好继续租赁和使用一、三、四、五车间，同时积极缴交合理租金，直至2018年5月14日经原告的实际控制人吴育华同意，被告将涉案《租赁合同》的权利义务概括转让给案外人彭某后，原、被告终止租赁关系。其后，原告的实际控制人吴育华及其财务人员谢某、朱某作出的对账表中，原告确认被告拖欠的租金为1086693.76元，原告主张被告已支付的50万元保证金可用于抵减欠租，即被告实际欠租仅为586693.76元，但由于被告不同意所计算的租金中扣减二车间租金的比例，要求与吴育华继续协商。其后双方无法达成一致意见才产生本案诉讼。被告认为由于原告的违约行为导致合同在长达数年的时间内无法完全履行，而被告在力所能及的范围内已经积极履行合理范围内的合同义务，不存在任何违约行为，在合同履行基础发生重大变更的前提下原告要求被告承担违约责任、没收保证金50万元是没有事实根据和法律依据的；2.关于64万元保证金的问题，被告原已承租一车间，并缴纳了保证金30万元。在履行涉案合同时，被告另行支付了50万保证金，在原、被告于2014年8月26日对账时已经确认将原保证金30万元退还给被告，并作出充减租金的账目处理。其余二、三、四、五车间保证金34万元是当时各车间的承租人应当向被告（各车间的总承包人）缴交的，该保证金不属于原告的财产，原告没有任何权利可保有上述款项。另外，由于被告已经将涉案租赁合同的权利义务转让给案外人彭某，上述保证金也相应移交给彭某收取。因此，原告要求被告退回保证金64万元的主张依法不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对该证据进行了质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提供的（2015）江台法民一初字第129号民事判决书复印件一份、租赁合同复印件一份、关于骏业骏华公司公章移交约定复印件一份、财产清单（移交）复印件一份、费用清单复印件一份、表二--胡昭刚支付租金明细复印件一份；被告提交的租赁合同复印件一份、胡老板应付、已付吴老板租金明细表（表一）复印件一份、华叔费用（表二）复印件一份、一车间代吴老板支付款明细（表三）复印件一份、二车间租金明细表（表四）复印件一份、一车间已付吴老板租金明细（表五）复印件一份、中国农业银行银行卡交易明细清单复印件二份、人员参保记录复印件二份。对于原、被告存在争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1.原告营业执照复印件两份、周健民身份证复印件一份，因被告未能提供证据可反驳其真实性，本院对该证据予以认可；2.逾期违约金明细表及附表一、三、四复印件各一份，因该等证据由原告自行制作，且未有被告签名确认，本院对此不予认可；被告提交的证据1.2017年1月至12月土地税电子缴款凭证复印件一份，因庭审中被告可提交该证据的原件予以核对，本院对其真实性予以认可；2.对账单复印件一份，因该证据无原告或者其实际控制人吴育华的签名确认，且庭审中原告不予认可该证据，对此本院不予认可；3.胡老板应收彭老板明细及收款收据复印件各一份，因庭审中被告可提交原件予以核对，且原告未能提供足够证据可反驳该证据的真实性，本院对其予以认可。 经审理查明：吴育华是原告骏华公司、骏业公司的实际控制人。2013年3月30日，原告骏华公司、骏业公司、周健民作为甲方（出租方）与被告胡昭刚作为乙方（承租方）订立《租赁合同》，约定：“根据乙方的需要和要求，甲方同意将座落于台山市三八镇工业开发区内的原骏华、骏业纺织印染有限公司及周健民所有的土地、厂房（包括一车间、二车间、三车间、四车间、五车间）、锅炉及污水处理设施设备等（按现状，附清单），租赁给乙方经营使用……一、租赁时间：从二〇一三年四月一日起至二〇二三年三月三十一日止，共十年。二、租金：1、租金为每月人民币壹拾捌万伍仟元，……乙方须于每月的最后五日内以银行转账或现金方式将当月的租金缴付给甲方。乙方逾期缴交租金的，以拖欠金额的千分之一按日向甲方支付违约金，逾期三个月，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同。2、自本合同生效后从第四年起，每隔三年递增一次租金，从2016年4月1日至2019年3月31日月租金为人民币19.3万元……三、履约保证金：本合同签订后双方清点财产确认后3日内，乙方必须支付保证金人民币伍拾万元正给甲方，保证金在合同期满终止时或非因乙方违约原因致本合同无法履行时，于15日内全额（免息）退回给乙方（注：原乙方与台山市骏华纺织印染有限公司签订的租赁合同所支付的三十万元合同保证金，于2013年12月前退回给乙方。原甲方与第三方签订的与本合同相关的其他租赁合同的押金转交给乙方保管，乙方开具收款凭据给甲方）……四、其它：1、甲方应在本合同生效后三个月内，将二车间交付给乙方使用，逾期交付的，乙方有权将二车间应缴交的租金予以扣减……3、租赁期间，因乙方经营所产生的一切的税费（除土地使用费及本合同签订之前已产生的税费及其它费用由甲方承担外）等由乙方承担。……11、本合同签订后，乙方可直接进厂并与甲方办理财物清点手续，清点财物及照片，所形成的财物清单及照片需经甲乙双方共同签名确认……13、乙方清楚知道甲方现状企业的运作模式，本合同签订后，甲方与第三方签订的与本合同相关的其他租赁合同全部转移由乙方代甲方履行，原合同的一切权利义务由乙方享有（包括租金收取）及承担，相关合同移交给乙方保管，由乙方全面负责及经营管理……五、违约处理：……乙方严重违约，甲方有权终止本合同，收回出租物并没收保证金，造成甲方其他损失的，乙方负损害赔偿责任……六、履行本合同发生争议的，双方应友好协商解决，协商不成交由台山市人民法院处理。本合同一式二份，双方执一份。自双方或其代理人签名盖章且清点财产确认之日起生效……”。同年4月15日，吴育华、胡昭刚对双方约定的租赁物（不包含二车间）进行了清点，列出《财产清单》并在清单下方签名。庭审中，原、被告均确认被告于2013年6月支付履约保证金50万元，另外，确认二车间最迟应在2013年7月完成清点工作。 2013年5月26日，骏华公司作为甲方（出租方）与耀斑斓公司作为乙方（承租方）订立《租赁协议》，约定：“……一、租赁物状况：1、租赁物位于台山市三八工业区台山市骏华纺织印染有限公司内的‘二车间’，包括厂房、现有的全部机械设备及健全配套的水、电、气、排污设施及厂区内的部分宿舍、两栋办公楼、道路、公共使用面积等……二、租赁期限：租期从2013年5月30日起算……双方初步意向暂定租期为20年……三、租金、费用计算及缴交：1、‘二车间’的厂房、宿舍等建筑物……甲方按月以每平方米8元的标准计收乙方租金，其他费用包括保安费、卫生费及相关的管理费……两项合计4.88万元/月。另甲方交付乙方用于后期建设新厂房的空地，以每月每平方米4元的标准计收租金，在新厂房建成投产后（自本协议签订之日起限期1年内动工，动工后3个月后开始计收租金）按最终双方验收实际建筑面积+10%计收租金，其他费用（包括保安费、卫生费及相关的管理费等）按实际建筑面积每月每平方米0.4元的标准计收……7、租金从本协议约定计租日起每三年递增一次，在上一年租金的基础上递增10%，其他费用不作调整……”上述《租赁协议》订立后，耀斑斓公司于2013年5月31日进场使用二车间至今。庭审中，原告确认骏华公司在签订《租赁协议》时并未征询过被告的意见。 2013年6月19日，吴育华、胡昭刚订立《关于骏业骏华公司公章移交约定》，约定：“1、从2013年6月20日前因公章所产生的一切责任由吴育华承担……3、从2013年6月20日（含20号）后因公章所产生的所有责任由胡昭刚承担。4、移交公章（骏华、骏业的公章各一枚、财务章各一枚、发票章各一枚）给胡昭刚保管使用，法人私章由吴育华保管，但胡昭刚使用时必须无偿给予使用……”。 2018年5月14日，经吴育华同意，胡昭刚将《租赁合同》的权利义务概括转让给案外人彭某，双方于当日终止租赁关系。2019年3月4日，胡昭刚与彭某签订《胡老板应收彭老板明细》中确认胡昭刚向彭某移交一、三、四、五车间的押金。 另查明，代付费用部分：2014年8月26日，吴育华与胡昭刚签订《费用清单》一份，确认胡昭刚代付费用1375128.27元【其中，代付华叔费用43981.19元（2013年6月-2014年7月）、一车间押金30万元、二车间押金10万元、三车间押金5万元、四车间押金6万元、五车间押金13万元】，胡昭刚同意该费用在其拖欠的租金中抵扣；2018年1月20日，吴育华签名确认胡昭刚代付华叔费用116547.83元（2014年8月-2017年8月）、房土两税49264.29元（2015年1月-2015年5月）、房土两税49264.29元（2015年6月-2015年12月）、房土两税98528.58元（2016年1月-2016年12月）、房产税14280元（2017年1月-2017年12月）。 租金部分：2018年1月20日，吴育华签名确认胡昭刚截至2014年7月拖欠租金额为249986.61元（时期2014年8月26日）。其后，胡昭刚分别于2014年9月6日支付租金10万元、同年11月29日支付租金10万元、同年12月31日支付租金13万元、2015年2月6日支付租金13万元、同年4月3日支付租金13万元、同年5月5日支付租金13万元、同年6月2日支付租金13万元、同年7月3日支付租金13万元、同年10月30日支付租金13万元、2016年1月28日支付租金26万元、同年4月8日支付租金13万元、同年5月10日支付租金13万元、同年7月7日支付租金13万元、同年8月10日支付租金13万元、同年10月17日支付租金13万元、2017年1月21日支付租金26万元、同年5月6日支付租金20万元、同年7月29日支付租金20万元、同年9月13日支付租金20万元、同年11月7日支付租金20万元、2018年1月26日支付租金20万元、同年3月26日支付租金20万元、同年5月2日支付租金20万元、同年5月15日支付租金100万元。庭审中，吴育华确认胡昭刚分别于2018年11月19日转账20万元、同年12月28日转账20万元的事实。即胡昭刚与吴育华于2014年8月26日对账后一共支付租金为5080000元。 再查明，2014年8月至2015年4月二车间的租金为每月48915元，2015年5月至2018年4月二车间的租金为每月53806.5元。 2018年2月28日，胡昭刚代付骏业公司城镇土地使用税67398.86元（2017年1月-同年12月）。 本院认为：本案是租赁合同纠纷。原、被告争议的焦点在于原告是否已将二车间交付被告的问题？对此，本院从以下三个方面考虑：1.原、被告于2013年4月15日对除二车间的其他租赁物进行了清点，并确认最迟于2013年7月对二车间进行清点。但原告在未告知被告的情况下于2013年5月将二车间租赁给耀斑斓公司并使用至今。原告的行为与其承诺交付二车间给被告的意愿明显相违背；2.根据合同约定，在交付租赁物前，原、被告需对租赁物进行清点并经双方签名确认。事实上，原、被告亦已经按照该约定对除二车间外的其他租赁物进行清点且移交。但原告未能提供任何证据可证明双方已对二车间的财物进行清点并移交的事实；3.根据《关于骏业骏华公司公章移交约定》中关于“2013年6月20日前因公章所产生的一切责任由吴育华承担”的约定，骏华公司与耀斑斓公司签订的《租赁协议》发生在2013年6月20日前，且原告在签订该合同时系其自行意思表示，未征得被告同意，则原告使用公章签订该合同所产生的法律效果应当由其自行承担。综上，本院认为原告并未实际交付二车间给被告。 对于原告诉求被告支付租金5029211元（计算至2018年4月30日）的主张，原、被告曾对账确认截止2014年7月被告共拖欠的租金为249986.61元（时期2014年8月26日），该数额所备注的日期与原、被告对账确认可抵扣的费用1375128.27元为同一天（2014年8月26日），本院认为该欠租额249986.61元已经扣除了被告代付的费用1375128.27元后所得。但同时，该代扣费用中包含了二车间的押金100000元，该笔押金理应退还给原告。因此，截至2014年7月被告共拖欠的租金应为349986.61元（249986.61元+100000元）；至于2014年8月起至2018年4月的租金计算标准，根据《租赁合同》约定可知，一至五车间在2014年8月至2016年3月的租金为每月18.5万，2016年4月至2018年4月的租金为每月19.3万元。因原告未将二车间交付被告使用，根据合同约定，二车间逾期交付的，被告有权扣减该车间应缴交的租金。其中二车间在2014年8月至2015年4月的租金为每月48915元，2015年5月至2018年4月的租金为每月53806.5元。则被告应向原告支付一、三、四、五车间于2014年8月至2015年4月的租金为每月136085元（18.5万元-48915元），2015年5月至2016年3月的租金为每月131193.5元（18.5万元-53806.5元），2016年4月至2018年4月的租金为每月139193.5元（19.3万元-53806.5元）。即被告应向原告支付的租金合共为6497717.61元（349986.61元+136085×9个月+131193.5元×11个月+139193.5元×25个月）。被告对上述租金已支付5080000元，则被告实欠租金1417717.61元（6497717.61元-5080000元）。另外，被告于2014年8月26日前代付的费用1375128.27元在欠租中予以抵扣，但其后被告陆续代为支付的以下费用合共395283.85元【代付华叔费用116547.83元（2014年8月-2017年8月）、房土两税49264.29元（2015年1月-2015年5月）、房土两税49264.29元（2015年6月-2015年12月）、房土两税98528.58元（2016年1月-2016年12月）、房产税14280元（2017年1月-2017年12月）、土地使用税67398.86元（2017年1月-同年12月）】尚未抵扣，该费用理应在上述欠租款1417717.61元中予以扣减。庭审中，原、被告对该费用的扣减时间未达成一致意见，被告又未能提供足够证据可证明各项费用的实际支付日期，则本院依法认定该笔费用395283.85元于最后一期租金支付之日予以扣减。即截至2018年4月30日止，被告实际拖欠原告租金共1022433.76元（1417717.61元-395283.85元）。 对于原告要求被告支付违约金2397018元（自2015年1月1日起，以累计欠租总额为基数，从被告当期支付租金当日起按每天千分之一的标准，计算至被告下一期偿还欠租之日止，暂计至2018年4月30日共4794037元，只按50%主张），因被告未能依照合同约定按时支付租金，其行为已构成违约，根据合同约定，被告理应按照每天千分之一的标准支付违约金给原告。至于原告放弃诉求被告截至2014年12月30日前所欠租金的违约金，只自2015年1月1日起计算违约金，系其自行处分的权利，本院予以确认。结合合同约定每月最后五日内（即最迟支付租金期限为当月月底）支付当月租金，以及被告自2015年1月后支付租金的情况（2015年2月6日支付13万元、同年4月3日支付13万元、同年5月5日支付13万元、同年6月2日支付13万元、同年7月3日支付13万元、同年10月30日支付13万元、2016年1月28日支付26万元、同年4月8日支付13万元、同年5月10日支付13万元、同年7月7日支付13万元、同年8月10日支付13万元、同年10月17日支付13万元、同年2017年1月21日支付26万元、同年5月6日支付20万元、同年7月29日支付20万元、同年9月13日支付20万元、同年11月7日支付20万元、2018年1月26日支付20万元、同年3月26日支付租金20万元、同年5月2日支付租金20万元、同年5月15日支付100万元、同年11月19日支付20万元、同年12月28日支付20万元），则2015年1月1日至30日的违约金，应以欠租额700411.61元（截至2014年12月31日拖欠的租金额）为本金，按每天千分之一的标准计算为20311.94元；2015年1月31日至2月5日的违约金，应以欠租额836496.61元（700411.61元+136085元）为本金，按每天千分之一的标准计算为4182.48元；2015年2月6日至27日的违约金，应以欠租额706496.61元（836496.61元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为14836.43元；2015年2月28日至3月30日的违约金，应以欠租额842581.61元（706496.61元+136085元）为本金，按每天千分之一的标准计算为25277.45元；2015年3月31日至4月2日的违约金，应以欠租额978666.61元（842581.61元+136085元）为本金，按每天千分之一的标准计算为1957.33元；2015年4月3日至4月29日的违约金，应以欠租额848666.61元（978666.61元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为22065.33元；2015年4月30日至5月4日的违约金，应以欠租额984751.61元（848666.61元+136085元）为本金，按每天千分之一的标准计算为3939.01元；2015年5月5日至5月30日的违约金，应以欠租额854751.61元（984751.61元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为21368.79元；2015年5月31日至6月1日的违约金，应以欠租额985945.11元（854751.61元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为985.95元；2015年6月2日至29日的违约金，应以欠租额855945.11元（985945.11元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为23110.52元；2015年6月30日至7月2日的违约金，应以欠租额987138.61元（855945.11元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为1974.28元；2015年7月3日至30日的违约金，应以欠租额857138.61元（987138.61元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为23142.74元；2015年7月31日至8月30日的违约金，应以欠租额988332.11元（857138.61元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为29649.96元；2015年8月31日至9月29日的违约金，应以欠租额1119525.61元（988332.11元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为32466.24元；2015年9月30日至10月29日的违约金，应以欠租额1250719.11元（1119525.61元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为36270.85元；2015年10月30日当日的违约金，应以欠租额1120719.11元（1250719.11元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为1120.72元；2015年10月31日至11月29日的违约金，应以欠租额1251912.61元（1120719.11元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为36305.47元；2015年11月30日至12月30日的违约金，应以欠租额1383106.11元（1251912.61元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为41493.18元；2015年12月31日至2016年1月27日的违约金，应以欠租额1514299.61元（1383106.11元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为40886.09元；2016年1月28日至30日的违约金，应以欠租额1254299.61元（1514299.61元-260000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为2508.6元；2016年1月31日至2月28日的违约金，应以欠租额1385493.11元（1254299.61元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为38793.81元；2016年2月29日至3月30日的违约金，应以欠租额1516686.61元（1385493.11元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为45500.6元；2016年3月31日至4月7日的违约金，应以欠租额1647880.11元（1516686.61元+131193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为11535.16元；2016年4月8日至4月29日的违约金，应以欠租额1517880.11元（1647880.11元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为31875.48元；2016年4月30日至5月9日的违约金，应以欠租额1657073.61元（1517880.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为14913.66元；2016年5月10日至5月30日的违约金，应以欠租额1527073.61元（1657073.61元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为30541.47元；2016年5月31日至6月29日的违约金，应以欠租额1666267.11元（1527073.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为48321.75元；2016年6月30日至7月6日的违约金，应以欠租额1805460.61元（1666267.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为10832.76元；2016年7月7日至7月30日的违约金，应以欠租额1675460.61元（1805460.61元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为38535.59元；2016年7月31日至8月9日的违约金，应以欠租额1814654.11元（1675460.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为16331.89元；2016年8月10日至30日的违约金，应以欠租额1684654.11元（1814654.11元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为33693.08元；2016年8月31日至9月29日的违约金，应以欠租额1823847.61元（1684654.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为52891.58元；2016年9月30日至10月16日的违约金，应以欠租额1963041.11元（1823847.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为31408.66元；2016年10月17日至30日的违约金，应以欠租额1833041.11元（1963041.11元-130000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为23829.53元；2016年10月31日至11月29日的违约金，应以欠租额1972234.61元（1833041.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为57194.8元；2016年11月30日至12月30日的违约金，应以欠租额2111428.11元（1972234.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为63342.84元；2016年12月31日至2017年1月20日的违约金，应以欠租额2250621.61元（2111428.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为45012.43元；2017年1月21日至30日的违约金，应以欠租额1990621.61元（2250621.61元-260000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为17915.59元；2017年1月31日至2月27日的违约金，应以欠租额2129815.11元（1990621.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为57505.01元；2017年2月28日至3月30日的违约金，应以欠租额2269008.61元（2129815.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为68070.26元；2017年3月31日至4月29日的违约金，应以欠租额2408202.11元（2269008.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为69837.86元；2017年4月30日至5月15日的违约金，应以欠租额2547395.61元（2408202.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为38210.93元；2017年5月16日至5月30日的违约金，应以欠租额2347395.61元（2547395.61元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为32863.54元；2017年5月31日至6月29日的违约金，应以欠租额2486589.11元（2347395.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为72111.08元；2017年6月30日至7月28日的违约金，应以欠租额2625782.61元（2486589.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为73521.91元；2017年7月29日至7月30日的违约金，应以欠租额2425782.61元（2625782.61元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为2425.78元；2017年7月31日至8月30日的违约金，应以欠租额2564976.11元（2425782.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为76949.28元；2017年8月31日至9月12日的违约金，应以欠租额2704169.61元（2564976.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为32450.04元；2017年9月13日至9月29日的违约金，应以欠租额2504169.61元（2704169.61元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为40066.71元；2017年9月30日至10月30日的违约金，应以欠租额2643363.11元（2504169.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为79300.89元；2017年10月31日至11月6日的违约金，应以欠租额2782556.61元（2643363.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为16695.34元；2017年11月7日至11月29日的违约金，应以欠租额2582556.61元（2782556.61元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为56816.25元；2017年11月30日至12月30日的违约金，应以欠租额2721750.11元（2582556.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为81652.5元；2017年12月31日至2018年1月25日的违约金，应以欠租额2860943.61元（2721750.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为71523.59元；2018年1月26日至1月30日的违约金，应以欠租额2660943.61元（2860943.61元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为10643.77元；2018年1月31日至2月27日的违约金，应以欠租额2800137.11元（2660943.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为75603.7元；2018年2月28日至3月25日的违约金，应以欠租额2939330.61元（2800137.11元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为73483.27元；2018年3月26日至3月30日的违约金，应以欠租额2739330.61元（2939330.61元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为10957.32元；2018年3月31日至4月29日的违约金，应以欠租额2878524.11元（2739330.61元+139193.5元）为本金，按每天千分之一的标准计算为83477.2元；2018年4月30日至5月1日的违约金，应以欠租额2622433.76元（2878524.11元+139193.5元-395283.85元）为本金，按每天千分之一的标准计算为2622.43元；2018年5月2日至5月14日的违约金，应以欠租额2422433.76元（2622433.76元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为29069.21元；2018年5月15日至11月18日的违约金，应以欠租额1422433.76元（2422433.76元-1000000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为265995.11元；2018年11月19日至12月27日的违约金，应以欠租额1222433.76元（1422433.76元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算为46452.48元；2018年12月28日至还清之日止的违约金，应以欠租额1022433.76元（1222433.76元-200000元）为本金，按每天千分之一的标准计算，暂计至起诉之日即2019年1月21日为24538.41元，上述各期违约金合共2489167.91元，因原告诉求违约金按50%主张，则暂计至起诉之日即2019年1月21日的违约金实为1244583.96元，自2019年1月22日起至付清欠款之日止的违约金，应以1022433.76元为本金，按每日万分之五（千分之一的50%）的标准计算。对于原告诉求超出部分，本院依法不予支持。 对于原告要求没收履约保证金50万元的意见，因原告除了陈述被告欠租造成利息损失之外，对其提出的其他损失部分未能提供任何证据予以证明，本院认为原告上述诉求的违约金计算标准（按每日千分之一的50%计算）已足以弥补原告的损失。因此，被告支付的履约保证金50万元，应当在其承担的违约金1244583.96元（暂计至起诉之日）中予以扣减，即被告应向原告支付的违约金（暂计至起诉之日）实为744583.96元（1244583.96元-500000元）。 对于原告要求被告退回一至五车间的保证金64万元的意见，因二车间的保证金10万元本院依法在原、被告对截至2014年7月的欠租中予以退回，则该部分押金不再重复处理；至于一、三、五车间的保证金54万元，因彭某于2018年5月14日概括受让原、被告签订的《租赁合同》中的权利义务，则根据合同约定，彭某可收取一、三、四、五车间的保证金。而被告与彭某签订的《胡老板应收彭老板明细》显示，被告于2019年3月4日已将上述车间的保证金移交给彭某。因此，原告的上述主张，理据不足，本院不予支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第一百零九条、一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告胡昭刚应在本判决生效之日起15日内支付租金1022433.76元以及违约金（暂计算至2019年1月21日为744583.96元，自2019年1月22日起至付清欠款之日止，以1022433.76元为本金，按每日万分之五的标准计算）给原告台山市骏业纺织印染有限公司、台山市骏华纺织印染有限公司、周健民。 二、驳回原告台山市骏业纺织印染有限公司、台山市骏华纺织印染有限公司、周健民其他诉讼请求。 如果被告胡昭刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费71763.6元（已由原告台山市骏业纺织印染有限公司、台山市骏华纺织印染有限公司、周健民），由原告台山市骏业纺织印染有限公司、台山市骏华纺织印染有限公司、周健民负担50160.6元，由被告胡昭刚负担21603元。原告台山市骏业纺织印染有限公司、台山市骏华纺织印染有限公司、周健民多预交的一审案件受理费21603元，由本院予以退回；被告胡昭刚应向本院补缴一审案件受理费21603元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  劳霭谊 人民陪审员  容东享 人民陪审员  王慕怡 二〇一九年七月十九日 书 记 员  余艳梨