河北省安平县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1125民初900号原告：王海宇，女，1983年7月20日出生，汉族，住安平县。委托诉讼代理人：苑兰虎，河北网都律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹龙，河北网都律师事务所律师。被告：翟德志，男，1985年7月23日出生，汉族，住安平县。被告：王建国，男，1953年12月25日出生，汉族，住安平县。委托诉讼代理人：刘金辉，河北泽诺律师事务所律师。原告王海宇与被告王建国、翟德志申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月28日、2019年5月30日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告王海宇委托诉讼代理人苑兰虎、被告王建国及其委托诉讼代理人刘金辉、被告翟德志均到庭参加诉讼。第二次庭审原告王海宇委托诉讼代理人苑兰虎、被告王建国及其委托诉讼代理人刘金辉均到庭参加诉讼，被告翟德志经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。王海宇向本院提出诉讼请求：1.请求依法认定涉案房产归翟德志所有，准许对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室（不动产权证号：H-1171）房产的执行；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告翟德志等人民间借贷纠纷执行一案中，因原告的申请，2018年7月16日，安平县人民法院作出（2018）冀1125执641号之二执行裁定书，裁定书中第四项：拍卖被执行人翟德志位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室（不动产权证号H-1171）房产一套。被告王建国对执行标的提出书面异议，贵院于2019年3月14日作出（2019）冀1125执异10号执行裁定书，裁定中止对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室（不动产权证号：H-1171）房产的执行。原告对该裁定不服。原告认为，（2019）冀1125执异10号执行裁定书认定事实不清、证据不足。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王建国提出排除执行异议，根据上述规定，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，王建国未提供真实有效的《房屋买卖合同》。其次，王建国未提交充分有效证据证明涉案房屋的交付日期，不能证明在人民法院查封之前已合法占有涉案房产；最后，王建国未提交充分有效证据证明其已付清全部房款，也不能证明涉案房屋未办理过户登记非因其自身原因所致。综上，王建国仅凭相关的证人证言及交纳水费的收款收据记账凭证不足以证明其对涉案房产享有排除强制执行的民事权益。为维护自身的合法权益，故依法提出诉求，请求依法裁决。王建国辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回，理由是：答辩人所在的安平县冀坤水泥建材有限公司于2009年初为公司员工团购了安平县光明西街田园巷2号鑫田小区4号楼。公司法定代表人一直动员答辩人购买一套房产，但答辩人一直不愿意购买。所以案涉鑫田小区4号楼1单元101室的房产（包括库房）就由该公司法定代表人翟国占之子翟德志购买后登记在翟德志名下。直到2009年8月份答辩人才决定购买已经登记在翟德志名下的案涉房产。案涉房产的价格为139700元，另外库房15000元、维修基金3444元、物业费355元、楼层差价756元以及办理房产证的费用2413元，共161668元。因为当时答辩人资金紧张，先支付给翟国占11668元现金，余款15万元给翟国占出具了借条，后于2012年2月9日答辩人将股权转让给翟国占，直到2012年5月31日（约定是2012年2月9日前支付转让款）翟国占才向答辩人支付转让款，从中扣除房款15万元，同时借款借条撕掉作废。同日答辩人与翟国占（翟德志父亲）补签了协议，载明上述房屋之所以没有办理过户登记是因为房产证在答辩人购买该房产之前因贷款被抵押。但答辩人2009年8月份就合法占有了该房屋并开始装修入住。抵押情况是：翟德志的姑父崔某因购买鑫田小区4号楼1单元202室的房产需要贷款，但之前翟德志以崔某的名义贷款购买了一辆迈腾轿车，崔某无法以自己的名义按揭贷款购房，又不愿意将自己的房产登记在他人名下，所以翟德志便以自己已经支付全款的案涉房产作为按揭贷款房产，以自己的名义向中国银行申请按揭贷款，由崔某实际偿还贷款。所以2009年8月份答辩人购买案涉房产时，该房处于抵押状态，无法过户。因自2015年后，答辩人夫妇就到石家庄市为儿子照顾孩子，一直在石家庄居住。直到本案之前的执行听证程序中，翟德志才将还清贷款的事实告诉答辩人，同时将中国银行的《贷款结清通知书》和案涉房产的《他项权证书》交给答辩人，答辩人才知道崔某还清贷款的事实并将上述证据交给法院作为听证证据。答辩人认为虽然上述房屋在翟德志名下，但是答辩人已经签订了买房协议并付清了全部房款，而且自2009年即合法占有该房屋，这十年间房屋的水电费等物业费用一直由答辩人交纳，该房屋不能过户也并非答辩人的原因。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，案涉房产的所有权人为答辩人而非翟德志，原告的诉讼请求没有事实和法律依据应予驳回。翟德志辩称，王建国以上口头答辩属实，当时转让给王建国房屋的时候，是我同意的，大概是2012年补签的协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告王建国围绕本案争议焦点提交了落款日期为2012年5月31日的协议原件一份、水电费等单据26页、安平县行政审批局加盖印章的安平县冀坤水泥建材有限公司工商登记资料一份、中国银行贷款结清通知书和案涉房产房屋他项权证原件各一份、2019年3月3日安平县冀坤水泥建材有限公司证明原件一份，并申请证人崔某、刘某出庭作证，原告方对以上证据均不予认可，并申请对落款日期为2012年5月31日的协议的形成时间进行鉴定，本院依法组织双方当事人协商鉴定机构并依法确定了鉴定机构，通知了鉴定时间及鉴定地点，但原告方作为鉴定申请人无故未到场参加鉴定，视为其对鉴定申请的放弃，综合被告王建国提交的上述证据，能够证明其购买案涉房屋并在该房屋实际居住多年的事实，且非其自身原因未能办理过户登记手续，故对以上证据在本案中的效力依法予以认定。根据本院依法认定的证据及原、被告双方的陈述，本案查明事实如下：被告王建国原系安平县冀坤水泥建材有限公司股东，该公司于2009年集体购买安平县光明西街田园巷2号鑫田小区4号楼一栋，该栋房屋的一单元101室登记在安平县冀坤水泥建材有限公司法定代表人翟国占之子翟德志名下，2009年经协商，该房产转让给被告王建国，房价共计161668元，王建国先支付给翟德志的父亲翟国占现金11668元，后于2012年将其持有的安平县冀坤水泥建材有限公司的股本转让给翟国占，股本转让款中的150000元用于抵顶剩余房款。因翟德志以案外人崔某名义贷款购买车辆，崔某无法再办理房屋贷款，故翟德志以案涉争议房产为抵押于2009年曾向中国银行安平支行申请个人一手房贷款，并将该贷款给付崔某用于购买房产。故翟国占、王建国、翟德志于2012年5月31日签订协议一份，载明“经协商，崔某买楼房（安平县城鑫田小区四号楼一单元二楼西门一套），用王建国楼房房产证抵压贷款（安平县城鑫田小区四号楼一楼东门，房姓名写的是翟德志）。要求崔某在2012年12月31日前把房产证归还王建国。如果实在困难，也可在房贷还清后再归还王建国房产证。此协议一式两份，保证人一份，户主一份。签字：保证人：翟国占、翟德志户主：王建国2012年5月31日”。该房屋贷款于2018年4月4日提前结清，在此期间，案涉争议房屋无法办理过户登记手续，始终登记在翟德志名下。但被告王建国自2009年起即将案涉争议房屋装修并使用至今。后因王海宇诉河北赐金金属丝网制品有限公司、赵康乐、翟德志、安平县冀坤商品砼搅拌有限公司、崔立盼民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月3日作出（2017）冀1125民初1171号判决书，该判决书生效后，王海宇申请执行该判决，本院在执行程序中于2018年6月20日作出（2018）冀1125执641号裁定书，查封本案被告翟德志位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室房产××套（不动产权证号H-1171），2018年7月16日本院作出（2018）冀1125执641号之二执行裁定书，裁定拍卖该房产，之后本案被告王建国作为案外人，提出异议，请求终止对该房屋的执行，本院于2019年3月14日作出（2019）冀1125执异10号执行裁定书，裁定案外人王建国的异议成立，中止对该房产的执行，原告王海宇对该裁定不服，起诉来院，成讼本案。本院认为，人民法院在执行过程中可以查封、扣押登记在被执行人名下的财产，但有证据证明属第三人所有的，应当解除查封、扣押。本案中，原告请求确认涉案房产归翟德志所有，并准许对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室房产的执行，被告王建国提交的一系列证据证明，王建国已于2009年购买案涉争议房屋，并自2009年起即占有使用至今，被告王建国已于2012年付清了全部购房款。但案涉房产转让给王建国之前即已因抵押贷款而设置了他项权利，故转让双方一直未办理过户登记手续，过户不能并非王建国自身原因。根据本案查明的事实，被告王建国已取得案涉争议房产的真实权利，且早于安平县人民法院查封该房产，因而其民事权益足以排除强制执行的民事权益，在王海宇与翟德志的民间借贷纠纷案件中依法不得对案涉争议房产进行查封。因此，原告请求确认涉案房产归翟德志所有，并准许对位于安平县××田园××田小区××楼××单元××室房产的执行，无事实与法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项的规定，判决如下：驳回原告王海宇的全部诉讼请求。案件受理费收取4300元，由原告王海宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审 判 长  李 恩审 判 员  韩颖春人民陪审员  王会铭二〇一九年七月八日书 记 员  阎 杰