四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5659号 上诉人（原审被告）：和记黄埔地产（成都）有限公司。住所地：四川省成都高新区芳草东街**。 法定代表人：周伟淦。 委托诉讼代理人：陈阳，四川忠典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仕镭，四川忠典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：葛娴，女，汉族，1982年5月11日出生，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：吴凤兴，四川君士达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李蓉，四川君士达律师事务所律师。 上诉人和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称和记黄埔地产公司）因与被上诉人葛娴商品房销售合同纠纷一案，不服四川省成都高新技术产业开发区人民法院（2018）川0191民初1277号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 和记黄埔地产公司上诉请求：1.撤销原判决第一项关于和记黄埔地产公司在判决生效后十日内支付葛娴2173.04元的判决，依法驳回葛娴的诉讼请求；2.本案一、二审的诉讼费由葛娴承担。 事实及理由：一、一审判决认定部分事实错误，忽略了办理《不动产权证书》过程中的“数据关联”程序。一审判决豁免了和记黄埔地产公司因葛娴自己责任以及因实施不动产统一登记导致的逾期责任，该认定是公平合理的。一审判决忽略了办理《不动产权证书》过程中的“数据关联”程序，将和记黄埔地产公司办理《不动产权证书》的合理期间认定为“成都市政府开放不动产登记申请的时间加上南城都汇项目完成土地分宗验收的期限”，该项认定与事实不符。实际上，土地分宗验收完成后，需不动产登记中心内部系统完成数据关联后才能提交葛娴的资料开始办证。南城都汇5期汇朗园于2018年7月24日完成数据关联，和记黄埔地产公司为葛娴办理《不动产权证书)的妨碍才被排除，方才具备办理《不动产权证书》的条件。一审判决将2018年7月1日确定为和记黄埔地产公司履行义务的最后期限，并以此为起点计算和记黄埔地产公司应承担的违约金系事实认定错误。二、和记黄埔地产公司无逾期办证的违约行为，和记黄埔地产公司为葛娴办理《不动产权证书》的时间应按照合同有关条款或交易习惯确定。2016年11月23日实施不动产统一登记后，和记黄埔地产公司与葛娴在《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》中约定办理房屋产权证和国土使用权证已经无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”因此在双方未能对不动产证实施后办证期限达成补充协议的情况下，应按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同中对办理房屋产权证及国有土地使用证均约定两年的办证时间，在行业惯例中，办理房屋产权证及国有土地使用证期限也通常都是两年。因此，实施不动产统一登记后，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》实际上两证合一，办理期限理应比办理一个权证时间更长，依据合同约定和行业惯例，房产证2年、国土证2年，共计4年办理时间。和记黄埔地产公司于2018年7月27日向不动产登记部门递交了葛娴办理不动产权证的相关资料，葛娴已于2018年8月6日取得《不动产权证书》。葛娴取得《不动产权证书》距其递交资料齐全远不到4年，因此和记黄埔地产公司并不存在逾期办理《不动产权证书》的违约行为。另外，一审判决将和记黄埔地产公司办理《不动产权证书》的合理期间认定为“成都市政府开放不动产登记申请的时间加上南城都汇项目完成土地分宗验收的期限”，但成都市政府开放不动产登记申请后，南城都汇项目因政府原因在完成土地分宗验收和数据关联前根本不能递件不能办证，在具备办证条件后，也由于存在不动产登记中心单e收件量限制、其他开发商也在进行递件工作等诸多客观情况，递件工作不可能在当天就完成，因此一审判决认定的和记黄埔地产公司办证期间不能递件、不能办证，其实质就是根本没有留给和记黄埔地产公司办证期间，完全不合理，依法应予撤销。综上，葛娴的诉请没有事实和法律依据，为维护和记黄埔地产公司的合法权益，特上诉至贵院，望判如所请。 葛娴请求驳回上诉，维持原判。 葛娴向原审法院起诉请求：1.请求判令和记黄埔地产公司立即为葛娴办理位于成都高新区昆和路55号33栋1单元5楼502号房屋不动产权证书；2.请求判令和记黄埔地产公司立即向葛娴支付延迟办理位于成都高新区昆和路55号33栋1单元5楼502号房屋不动产权证书的违约金5767元（暂从2017年10月15日计算至2017年12月24日）及2017年12月25日后直至付清为止的违约金。案件审理中，葛娴明确本案主张的逾期办证的违约金是逾期办理不动产权证的违约金。 原审法院认定事实：2015年8月4日，葛娴与和记黄埔地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定，葛娴购买和记黄埔地产公司开发的位于成都高新区昆和路55号“南城都汇3#地块（汇朗园）”33幢1单元5层502号房屋，总价款835783元。 《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中主要有以下条款与本案有关： 1、《商品房买卖合同》第二十七条： 关于房屋所有权转移登记的约定：买卖双方同意自该商品房按合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起720日内，共同向房屋登进机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。 2、《商品房买卖合同》第二十八条： 关于房屋所有权转移登记违约责任的约定：因出卖人（即和记黄埔地产公司，下同）的原因，买受人（即陈小丽，下同）未能在该商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，自商品房交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由出卖人向买受人按买受人已付房价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权证书之日止。 3、《商品房买卖合同补充协议》第十三条： （1）关于分户国土使用证的约定：出卖人在该商品房所在建筑区划内全部分户《房屋所有权证》办理完毕后2年内配合提交办理该商品房《国有土地使用证》所需资料，协助买受人办理该商品房《国有土地使用证》； （2）房屋所有权转移登记过程中开发商应承担责任的两种情形：双方同意《商品房买卖合同》第二十八条所述之出卖人责任是指：①出卖人的权属证件不齐全；②出卖人未缴齐应缴政府管理部门的费用。除上述二种情况外的其他原因使房产权属登记机关未在合同约定的期限内给予/办理该商品房的《房屋所有权证》，出卖人均不承担任何责任。若买受人无法按期取得该商品房权属证书是买受人或政府管理部门的原因造成的，则出卖人不承担任何责任； （3）房屋所有权转移登记中买受人的协助义务：买受人在办理该商品房交付手续时或在下列期限届满之日起30日内（如出卖人有其他书面通知期限的，则下列期限届满之日起30日内与其他书面通知期限，两者以先到期者为准），须将因办理该商品房权属转移登记而需由买受人提交的文件、缴纳的税费（包括并不限于契税、专项维修资金，由出卖人代收代缴）或有关已缴纳税费的凭据提交给出卖人，买受人如在下列期限届满之日起二年内未提交转移登记文件、缴纳税费或其他有关已缴纳税费的凭据，则须自行向有关权属登记机关申请办理权属转移登记：①该商品房买卖合同约定的交付之日或②出卖人书面另行通知的该商品房交付之日（上述①、②点所涉之期限，以最后者为准）； （4）房屋所有权转移登记中买受人逾期提交材料的，出卖人免责。买受人在办理商品房交付手续时，须将办理商品房权属转移等会需要买受人提交的文件和缴纳税费（包括并不限于契税、专项维修基金）或有关已缴纳税费的凭据提交给出卖人。由于逾期提交办理商品房权属转移登记的文件或逾期缴纳税费导致买受人取得《房屋所有权证》的时间超过双方约定的期限或逾期申请办理该商品房《国有土地使用权证》的，出卖人对此不承担违约责任。 4、通讯方式的约定。《商品房买卖合同补充协议》第二十四条： （1）依据买卖合同所发出的任何通知应采用书面形式，并用传真、挂号信件或特快专递的方式发出，买受人通讯地址，如果无书面说明，则其与出卖人签署的认购书、买卖合同及本补充协议以及其他有效文件中列明的通讯地址均作为其有效的通讯地址，出卖人通讯地址：四川省成都市总府路2号时代广场A座20楼……； （4）任何一方通讯地址如有变更，应及时以挂号信件或特快专递书面通知另一方。否则依据买卖合同及本补充协议所发出的任何通知送达原通讯地址，视为已履行通知义务。 葛娴在《商品房买卖合同》中留的通讯地址为成都市金牛区一环路北一段99号环球广场2410号。 2015年8月4日合同签订当日，葛娴向和记黄埔地产公司支付了首付款，后葛娴支付完毕全部购房款。 2015年8月4日，案涉房屋备案登记在葛娴名下，共有情况登记为“单独所有”。 2015年10月24日，和记黄埔地产公司向葛娴出具了收到购房款835783元的《销售不动产统一发票（自开）》。 2015年10月13日，和记黄埔地产公司向葛娴在《商品房买卖合同》中预留的通讯地址邮寄送达了《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇˙五期（3#地块）汇朗园房屋交付使用通知书》和《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇˙五期（3#地块）汇朗园房屋交付使用指引》及其附件等交房文件，通知葛娴房屋交付日期为2015年10月21日，附件包括载明楼款项目和办理房屋权属转移登记代收代缴项目的《房屋交付付款通知（一）》、载明预交物业服务费用的附件《房屋交付付款通知（二）》。 其中，《和记黄埔地产（成都）有限公司南城都汇˙五期（3#地块）汇朗园房屋交付使用指引》以“注”的形式对买房人进行了以下提醒：“①根据川地税函[2002]83号文、财税【2010】94号文的有关规定：在成都市五城区（含高新区）范围内，个人或单位购买住宅、非住宅应缴纳总房价款3%的契税；如您是个人首次购买自用普通住房，可享受国家契税减半征收的优惠政策（由政府相关部门核定）;在我司代您办理产权登记手续时，所缴契税最终以税务部门出具的《缴款通知单》为准……2010年10月1日当天及以后备案合同的住宅，在满足上述条件的基础上，还需提交所购住房为业主本人/家庭唯一住房的证明资料并由业主亲自到政府办证部门办理核税方可享受减税优惠，若所购住房为业主本人/家庭唯一普通住房且建筑面积在90平方米以下，可减按1%征收契税。若业主确认不符合上述条件或无法提交所购住房为本人/家庭唯一住房的证明资料，业主需签署关于委托我司按3%缴纳契税的文件，我司方能代缴相应契税；②我司代收契税将根据实际总房款3%标准收取，如业主本人认为符合契税减征或其他优惠条件，按实际总房款的1.5%或1%交纳契税的，应出具书面承诺，由此产生的包括但不限于契税滞纳金、房屋权属证书办理延误等一切法律后果和责任由业主本人承担……”。 2015年10月24日，和记黄埔地产公司向葛娴交付了案涉房屋。同日，葛娴向和记黄埔地产公司支付了以下款项：①产权转移登记费80元；②印花税5元；③专项维修基金2468.40元；④契税8357.83元；⑤国有土地使用证工本费10元。 2016年4月12日，和记黄埔地产公司取得案涉房屋的初始产权登记。《房屋初始登记记录单》显示房屋唯一号为7410263，业务件号权3175039。至此，和记黄埔地产公司就案涉房屋办理分户产权的主要义务已经履行，葛娴提交完整的过户文件、核税文件、及时缴纳税费后（经审理已经查明所有税费葛娴在交房时已全额预缴），和记黄埔地产公司就可以向产权监理部门提交资料，及时为葛娴办理分户产权。 2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式施行。 2016年5月3日，和记黄埔地产公司再次向葛娴邮寄了《和记黄埔地产（成都）有限公司关于南城都汇业主按政府新规定办理房屋产权契税核税的通知函》，提醒购房人及时提交身份证、户口本、结婚证及有效的《家庭住房书面查询结果》等核税文件，并在律师楼签署《诚信保证书》、《婚姻家庭状况承诺书（增量房交易）》等文件，并提示购房人委托办证律师楼办理核税，方式采用集体件形式，耗时较长，若不急于取得房屋产权证，建议可选择此种核税的方式。 2016年11月14日，成都市国土资源局（成都市不动产登记局）发布《关于实施不动产统一登记的通告》，通告规定：自2016年11月23日起，在成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 经原审法院向成都房地产信息档案中心调取后台数据查明，葛娴分别于2017年8月7日、2017年11月10日共2次打印过《个人房屋信息记录》或《个人或家庭房屋信息记录》。葛娴与记黄埔地产公司2015年8月4日签订案涉《商品房买卖合同》，和记黄埔地产公司2015年10月21日向葛娴交付房屋，葛娴于2015年10月24日收房当日付清了契税、维修基金等费用。 2017年11月3日，葛娴所购买的案涉房屋完成核税，《税收缴款书（税务收现专用）》载明契税金额为8357.83元。 2018年7月27日，和记黄埔地产公司向成都市国土资源局不动产登记部门递交葛娴办理不动产权证的相关手续。2018年8月6日，葛娴取得案涉房屋的“川（2018）成都市不动产权第0263276号《不动产权证书》”，共有情况为单独所有。 上述事实，有本案证据在卷佐证，原审法院予以认定。 关于和记黄埔地产公司在本案中是否应当承担延迟办证的违约责任的问题，原审法院分析认定如下： 根据《商品房买卖合同》第十九条的约定，关于房屋的转移登记，买受人葛娴同意委托出卖人和记黄埔地产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人责任，买受人葛娴未在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人葛娴不退房，合同继续履行，自商品房交付使用之日第721日起计算，每逾期一日，由出卖人和记黄埔地产公司向买受人葛娴按买受人葛娴已付房价款的万分之一支付违约金直至取得房屋转移登记所有权证书之日止。故，葛娴2015年10月24日收房入住，经计算从2015年10月24日交房之日起加上720天之后是2017年10月13日，故，和记黄埔地产公司应在2017年10月13日前协助葛娴取得分户房屋所有权证，而葛娴实际取得案涉房屋的《不动产权证书》的时间是2018年8月6日，原审法院需要审查的是2017年10月14日起至2018年8月6日葛娴取得案涉房屋的《不动产权证书》的期间，和记黄埔地产公司应履行的合同义务内容是什么？是否存在违约行为，应否承担违约责任？ 首先，因《不动产登记暂行条例》的施行，案涉房屋已经不能办理分户房屋所有权证和国土使用权证，而是应当办理不动产登记证，双方对不动产登记证的办理期限没有约定，和记黄埔地产公司认为应当以《商品房买卖合同补充协议》第十二条中对分户国土使用证办理期限的约定为不动产登记证的办理期限。原审法院认为，双方在《商品房买卖合同补充协议》第十二条中对分户国土使用证的约定为“出卖人在该商品房所在建筑区划内全部分户《房屋所有权证》办理完毕后2年内配合提交办理该商品房《国有土地使用证》所需资料，协助买受人办理该商品房《国有土地使用证》”，该条约定将签约双方以外的第三人即同楼栋的其他买房人办理分户房屋所有权证的时间，作为和记黄埔地产公司履行协助葛娴办理分户国土使用权证的义务的期限开始的时间，因该第三人的行为并非和记黄埔地产公司协助葛娴办理分户国土使用权证的必要条件，记黄埔地产公司应在合理期限内完成土地竣工验收手续，履行好协助葛娴办理分户国土使用权证这一事项中应由开发商承担的义务，而不能以同楼栋其他买房人尚未办理分户房屋所有权证为由推卸责任。该项约定不当免除了和记黄埔地产公司基于诚信和公平原则下应履行的义务，为无效约定，原审法院不予支持。 其次，根据成都市国土资源局2016年11月14日发布的《关于实施不动产统一登记的通告》载明，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，自2016年11月23日起，申请人可根据《不动产登记暂行条例》的相关规定重新提出办理不动产登记证申请，故，葛娴与和记黄埔地产公司双方在《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》中约定为葛娴办理的房屋所有权证和国土使用权证，已经被不动产权证书取代，房屋所有权证和国土使用权证客观上已经无法办理，故，双方在《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》中对房屋所有权证和国土使用权证办理的时间、违约责任、双方权利义务的约定，自2016年11月23日起因无法执行不再对双方产生拘束力。和记黄埔地产公司与葛娴在成都市国土资源局（成都市不动产登记局）《关于实施不动产统一登记的通告》生效后，可以就办理不动产权证书的时间、违约责任、双方权利义务重新磋商和约定。因双方至今未对此达成新的协议，故，原审法院认为办理不动产权证书的时间，以成都市政府开放不动产登记申请的时间加上一定的合理期限进行确定较为适宜。 另一方面，原审法院经审理查明，案涉房屋所在的“南城都汇”项目，前期有20宗国土证（包括案涉房屋所在土地），且分期开发，经成都市规划管理局审核和批准，在项目总平规划设计中变更了16米及20米的道路规划设计，导致该项目的国土证和项目规划总平图在土地面积和地块几何形状上有所差异，和记黄埔地产公司因此向成都市国土资源局高新分局申请先办理已经竣工部分的地块的竣工登记换证，待项目整体竣工后再对全部土地面积进行统一结算并出具国有土地使用权出让合同内容变更表，该申请取得了成都市国土资源局高新分局同意，“南城都汇”项目因此能够及时取得案涉房屋内的初始产权登记为买房人办理分户产权，本案葛娴购买的房屋的初始产权登记于2016年4月12日取得。房屋进行初始产权登记后，只要买房人及时提交核税需要的相关资料和缴纳契税，客观上是能够及时取得分户房屋所有权证的。2016年11月23日开始办理不动产权证书后，土地结算方式发生变化，过去后置到办理分户国土证才需要进行的权籍调查和国土竣工登记，成为办理不动产权证的前置程序，本案中的“南城都汇”项目分八期开发，葛娴购买的房屋为第五期，实施不动产统一登记以后，要取得分户不动产权证，须待“南城都汇”项目八期所有项目全部竣工后才能启动国土竣工登记，待国土竣工登记工作完成，才能进行不动产证的办理流程为买房人办理分户不动产权证。“南城都汇”项目七、八期目前尚在开发建设中，以此推算，葛娴等买房人取得不动产权证的期限将长达数年甚至更久。为此，和记黄埔地产公司于2017年4月13日向成都市不动产中心递交《关于南城都汇项目国土竣工登记的申请》；2017年5月23日向成都市国土资源局递交《关于南城都汇项目国土竣工登记的申请》；2017年4月27日、5月23日，两次向成都高新技术产业开发区管理委员会递交《关于南城都汇项目国土竣工登记的申请》，请求成都市不动产中心、成都市国土资源局和成都高新技术产业开发区管理委员会协调解决案涉房屋所在“南城都汇”项目因不动产登记制度执行两证合一导致的土地并宗、无法分期进行国土竣工验收、无法及时办理不动产权证书的问题。案涉“南城都汇”项目于2018年1月17日由成都市勘查测绘研究院完成界址点的重新勘察测绘工作，形成《面积成果表》，2018年2月7日重新制作完成规划红线图、2018年5月3日完成《国有土地使用权出让合同内容变更审批表》、2018年6月底完成国土分宗竣工验收和数据关联等工作，7月开始陆续为业主办理不动产权证书。目前，“南城都汇”项目的四期、五期项目均可以为买房人办理不动产权证书。 综上，原审法院认为，根据双方签订的合同和交房事实，2015年10月24日交房之日起加上720天之后至2017年10月13日的期间是约定办证期间，不产生违约责任。两证合一后，“南城都汇”项目的权籍调查和国土竣工流程变化是客观事实，根据双方在《商品房买卖合同补充协议》第十二条中“若买受人无法按期取得该商品房权属证书是买受人或政府管理部门的原因造成的，则出卖人不承担任何责任”的约定，该特殊情形的出现系《不动产登记暂行条例》的颁布施行、成都市实行不动产统一登记所致，不可归责于买房人或者开发商，不能认定为和记黄埔地产公司违约，故，和记黄埔地产公司为业主办理不动产权证书的合理期间，以成都市政府开放不动产登记申请的时间加上“南城都汇”项目完成土地分宗竣工验收的期限来确定较为合理。 2018年6月“南城都汇”项目完成土地分宗竣工验收，理论上应该给和记黄埔地产公司提交业主办证资料的合理期限，但葛娴一户在2017年11月3日已经完成核税工作，虽然因《不动产登记暂行条例》的颁布施行、成都市实行不动产统一登记导致客观上无法为葛娴办理分户房屋所有权证，在成都市政府开放不动产登记申请后，又因“南城都汇”项目分期开发、权籍调查和国土竣工流程变化导致无法完成土地分宗竣工验收、无法为业主办理不动产权证书，但和记黄埔地产公司作为一直向政府提出土地分宗验收申请、跟踪事件进展的当事人，理应在“南城都汇”项目完成土地分宗竣工验收之前就备齐资料，待土地分宗竣工验收完成就立即提交葛娴的资料，故，本案中原审法院确定2018年7月1日为和记黄埔地产公司履行义务的最后期限。和记黄埔地产公司在土地分宗竣工验收完成后未及时向不动产权证办理部门提交葛娴的资料，应属不当拖延，原审法院认定2018年7月1日至2018年7月26日（7月27日递件），是和记黄埔地产公司怠于履行协助办证义务的期间，应承担违约责任。违约金计算方式参照合同约定，按照已付房款的每日万分之一计算。和记黄埔地产公司应承担违约金金额为835783元×0.0001×26天=2173.04元。 关于和记黄埔地产公司辩称买房人主张的逾期办证违约金已经超过诉讼时效期间的问题，原审法院经审查本案买房人主张的违约金未超过诉讼时效期间，对和记黄埔地产公司的该项辩称意见，原审法院不予认可。 原审法院认为，葛娴与和记黄埔地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。 葛娴向原审法院提出的第一项诉讼请求为判决和记黄埔地产公司协助葛娴取得房屋不动产登记证书，因葛娴的《不动产权登记证书》已经于2018年8月6日取得，该项诉讼请求原审法院不再支持。 葛娴向原审法院提出的第二项诉讼请求为判决和记黄埔地产公司向葛娴支付逾期办证的违约金，经上文分析，对葛娴的该项诉讼请求，原审法院支持其合理部分2173.04元。 据此，原审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、和记黄埔地产公司在判决生效后十日内支付葛娴2173.04元；二、驳回葛娴的其他诉讼请求。原审案件受理费25元，由和记黄埔地产公司负担。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 二审中，和记黄埔地产公司向本院提交《调查取证申请书》，申请向成都市不动产登记中心调取土地分宗验收完成后的不动产权办理流程，核实是否需要不动产登记中心内部系统完成数据关联后申请人才能提交办证资料开始办证；调取案涉楼盘完成数据关联的时间。 本院审查后认为：和记黄埔地产公司的调查申请不属于人民法院调查取证范围。第一，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十四条“民事诉讼法第六十四条第二款规定的当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据包括：（一）证据由国家有关部门保存，当事人及其诉讼代理人无权查阅调取的；（二）涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私的；（三）当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的其他证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，可以在举证期限届满前书面申请人民法院调查收集”的规定，当事人或诉讼代理人向人民法院申请调取证据，应当符合上述规定。但本案中，和记黄埔公司并未提交相应证据证明该上述申请调取的内容不能自行调取。 第二，案涉土地在本案一审诉讼中完成分宗验收，和记黄埔公司即应当向办证机关提交相应的办证资料。但办案诉讼中，和记黄埔地产公司并未提交相应证据证明其在完成土地分宗验收后即提交资料，故其公司上述调取证据的申请事项已与本案不具有关联项，本院不予准许。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人和记黄埔地产公司的上诉请求，本案二审争议焦点为：和记黄埔地产公司是否应向葛娴给付逾期办证违约金，原审法院对违约金的确定是否正确。现就上述争议焦点的认定论述如下。 根据本案查明的事实，和记黄埔公司与葛娴签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定了房屋所有权证以及国有土地使用权证的具体办理时间，但因成都市开始实施不动产统一登记的原因，上述两证已被不动产权证书取代，房屋所有权证书和国有土地使用权证书在客观上已无法办理；原审法院认定办理不动产权证书的时间以成都市政府开放不动产登记申请的时间加上一定的合理期限进行确定符合客观实际状况，并无不当，本院予以确认。 根据本案查明的事实，案涉楼盘在2018年6月完成土地分宗竣工验收，葛娴在此之前已完成办证的准备工作，和记黄埔地产公司作为案涉楼盘的开发企业且负有协助办理案涉房屋权属证书的义务，应当在办理不动产权登记证书障碍消除后立即申请办理案涉房屋的不动权属登记证书。但在办证障碍消除后，和记黄埔地产公司未及时履行该项义务，原审法院认定案涉土地分宗竣工验收完成至2018年8月30日期间未提交资料属拖延并应当承担相应的违约责任并无不当，本院予以维持。和记黄埔地产公司上诉提出办证机关数据关联的时间应当扣减，但并未提交相应证据予以证明，本院不予支持。 关于和记黄埔地产公司另提出应当按照行业惯例确定办证期限。本院经审查认为，和记黄埔地产公司并未提交相应证据证明不动产统一登记政策实施后，房地产行业均采取此种方式确定办理不动权属证书的时间，故其该项上诉理由本院不予采纳。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费50元，由和记黄埔地产（成都）有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 何广智 审判员 白福群 二〇一九年七月二日 书记员 龙春光