福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2733号 原告：厦门榕欣物业服务有限公司，住所地厦门市思明区后江埭路**第**商场，统一社会信用代码91350203671281915Q。 法定代表人：林松，总经理。 委托诉讼代理人：林黎晖、陈志煌，福建法森律师事务所执业律师。 被告：方艳萍，女，1975年6月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门榕欣物业服务有限公司（以下简称榕欣物业公司）与被告方艳萍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈志煌到庭参加诉讼。被告方艳萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 榕欣物业公司向本院提出诉讼请求：判令方艳萍立即向榕欣物业公司支付址于厦门市海沧区钟林里71号1102室房产2016年1月至2017年12月期间的物业费、公维金、水电公摊、垃圾处理费等共计8199.2元及滞纳金2213.78元（以8199.2元为基数，按每日的千分之三缴纳，从2018年1月1日开始计算至实际付款之日止）。事实和理由：2013年12月1日，榕欣物业公司与厦门市海沧区集贸市场业主委员会签订《集贸市场物业服务合同》，约定由榕欣物业公司为集贸市场提供物业服务，物业管理期限1年，自2013年12月1日起至2014年11月30日止。住宅物业服务费用2.1元/平方米·月缴纳，公共维修金0.2元/平方米·月缴纳；地下车位管理费60元/位·月。合同到期后，榕欣物业公司与方艳萍于2014年12月1日重新签订《物业服务合同》，管理期限自2014年12月1日起至2017年12月31日止。住宅物业服务费用1.2元/平方米·月缴纳，公共维修金0.2元/平方米·月缴纳；地下车位管理费80元/位·月。另外，榕欣物业公司与集贸市场业主委员会签订了《停车场补充协议》，约定由业委会提供地面停车位，榕欣物业公司负责管理和收停车费等。榕欣物业公司根据《停车场补充协议》发出公告，小区内停车位150元/辆/月，小区外围固定停车位100元/辆/月。合同第24条约定：“物业服务费按月收取，业主应于每月的25日前向榕欣物业公司缴纳该费用。逾期缴纳费用的，每日按应缴纳费用的千分之三缴纳违约金。”合同签订后，榕欣物业公司依约为集贸市场提供物业管理服务至2017年12月31日。方艳萍系厦门市海沧区钟林里71号1102室、面积为189.55平方米房屋的业主（厦门市集贸市场小区），2016年1月至2017年12月期间，其应缴纳管理费、公维金、水电公摊、垃圾处理费等合计8199.2元。虽经榕欣物业公司多次催缴，方艳萍仍以各种理由拒不支付。 方艳萍未作答辩。 榕欣物业公司围绕诉讼请求提供《集贸市场物业服务合同》《物业服务合同》、《停车场补充协议》、《调解协议书》等证据，方艳萍未到庭参加诉讼亦未提供证据，本院视为其放弃诉讼权利。在无相反证据推翻的情形下，本院对在案证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年12月1日，榕欣物业公司与厦门市海沧区集贸市场业主委员会签订《集贸市场物业服务合同》，约定委托榕欣物业公司为实行物业服务，物业管理期限一年，自2013年12月1日起至2014年11月30日止。住宅物业管理服务费1.2元/㎡·月缴纳，住宅房屋公共维修金0.2元/㎡·月缴纳；地下车位管理费60元/位·月。2014年12月1日，榕欣物业公司与厦门市海沧区集贸市场业主委员会签订《集贸市场物业服务合同》，约定委托榕欣物业公司为实行物业服务，物业管理期限自2014年12月1日起至2017年12月31日止。住宅物业管理服务费1.2元/㎡·月缴纳，住宅房屋公共维修金0.2元/㎡·月缴纳；地下车位管理费80元/位·月。榕欣物业公司每1个月向业主和物业使用人收取综合服务管理费、房屋维修金及其他应收费用，业主和物业使用人应于每月的25日前向榕欣物业公司缴纳上述费用；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费用及其他费用的，从逾期之日起每日按应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。上述期间，榕欣物业公司还与厦门市海沧区集贸市场业主委员会签订《停车场补充协议书》，载明停车场管理期间按《厦门市机动车停车服务收费管理办法》收费，榕欣物业公司收取的停车费冲抵《停车场的设施设备》的投资成本，待收取投资成本后，双方协商分成；榕欣物业公司与业主签订的停车位租赁协议。上述相关合同签订后，榕欣物业公司均依约履行对讼争物业小区的物业管理。 2017年9月17日，榕欣物业公司与海沧集贸市场第一届、第二届业主委员会就2014年1月1日至2017年6月30日期间未缴交的公维金收入与补入公共维修基金支出不足之事形成《调解协议书》，确定该小区部分业主从2014年1月1日至2017年6月30日期间未交的公维金由榕欣物业公司收取后补入榕欣物业公司在上述期间于海沧集贸市场服务期间公共维修金的不足部分（榕欣物业公司已垫资)。 另查明，方艳萍系厦门市海沧区钟林里71号1102室的业主（厦门市集贸市场小区），该房面积为189.55平方米。方艳萍未缴纳自2016年1月1日起至2017年12月31日的物业管理服务费5459元、车位管理费1440元，未缴纳自2016年1月1日起至2017年6月30日的房屋、车位公维金772.4元。 本院认为，榕欣物业公司与厦门市海沧区集贸市场业主委员会签订的《集贸市场物业服务合同》、《调解协议书》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行，该合同对全体业主和物业使用人，包括厦门市海沧区钟林里71号1102室的房屋业主方艳萍均有约束力。榕欣物业公司已提供物业服务，方艳萍应履行交费之义务，即应依约交纳物业管理服务费、车位管理费，及《调解协议书》确认已由榕欣物业公司垫付、有权收取之公维金。故榕欣物业公司关于上述费用之诉求主张，本院予以支持；但，榕欣物业公司未提供其代缴水电费、垃圾处理费之证据，亦未提供方艳萍应缴交公摊水电费之计算明细，其诉求由方艳萍承担上述费用，缺乏依据，本院不予支持。鉴于《集贸市场物业服务合同》约定的滞纳金标准较高，本院基于公平原则考虑，酌定按中国人民银行同期贷款利率的标准予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、方艳萍于本判决生效之日起十日内向厦门榕欣物业服务有限公司支付厦门市海沧区钟林里71号1102室房屋自2016年1月1日起至2017年12月31日欠缴的物业管理服务费5459元、车位管理费1440元、自2016年1月1日起至2017年6月30日欠缴的房屋与车位公共维修金772.4元，并支付上述费用的滞纳金（以上述欠缴费用7671.4元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2018年1月1日起计至实际付清之日止）； 二、驳回厦门榕欣物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，由厦门榕欣物业服务有限公司负担19元，由方艳萍负担41元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费300元，由方艳萍负担。鉴于厦门榕欣物业服务有限公司已缴交，方艳萍亦应于本判决生效之日起七日内向厦门榕欣物业服务有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 蔡跃堂 人民陪审员 邓小露 人民陪审员 陈 伟 二〇一九年七月二十四日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金； （五）按时缴纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。