成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5234号 原告：吉训武，男，1976年8月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王涛，四川煊焜律师事务所律师。 被告：陈明亮，男，1972年7月7日，汉族，住四川省万源市。 被告：李书春，女，1972年2月12日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：赵双才，男，1973年7月20日出生，汉族，住四川省万源市。 被告：王吕贤，女，1973年11月1日出生，汉族，住四川省双流县。 原告吉训武诉被告陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。吉训武的委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吉训武向本院提出诉讼请求：1.判令陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤偿还借款本金984451元；2.判令陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤支付逾期利息59067元（以984451元为基数，月利率2%，自2018年11月28日起暂计算至2019年2月27日，累计未付利息为59067元；利息实际应计算至本息还清之日止）；3.判令吉训武对抵押物享有优先受偿权，有权用抵押物的价款偿还借款本金、利息及实现抵押权的相关费用；4.判决陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤支付律师费40000元。事实和理由：陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤和吉训武于2018年5月18日签订《借款合同》，约定陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤向吉训武借款1050000元，借款期限自2018年5月18日至2023年5月17日；还款方式为等额本息、每月向吉训武还款的额度为27475元（本金+利息）；若陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤发生逾期，则吉训武有权要求陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤自逾期之日起，以借款本金为基数，按2%/月计算应逾期利息，直至本息结清为止。同日，吉训武与陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤签订《房地产抵押合同》，约定陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤以其自有的位于成都市双流区东升街道清泰路一段30号5栋1单元5楼9号、成都市双流区东升街道白衣上街118号21栋5单元1层1号的房屋对《借款合同》项下的借款本金、利息及吉训武实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，并办理了房地产抵押登记。吉训武于2018年5月28日向李书春指定收款账户并支付了出借款项。陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤截止2019年2月27日起还有984451元未归还，为维护吉训武的合法权益，故诉至人民法院。 陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤未作答辩。 吉训武围绕诉讼请求，依法向本院提交了《借款合同》、《房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、房屋所有权证明、银行交易记录、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据本院认定的事实如下： 2018年5月18日，吉训武作为出借人（甲方）、陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤作为借款人（乙方）共同签订了一份《借款合同》（编号：J2018-A-0518-001），约定：第一条、借款本机及用途：1.1借款金额为人民币1050000元。1.2乙方借款用途为资金周转。1.4乙方指定甲方将借款汇入如下账户：账号：62×××37。第二条、借款期限：期限为5年。自2018年5月18日起至2023年5月17日止。第三条、利息及还款：3.1乙方应当每月向甲方还款的额度为27475元，还款期数为60期。3.2每月还款额由当期应还本金与应付利息构成，在60个月后，本金结清为0。3.3逾期偿还应还款项或借款期限届满的，利息按照本合同约定的标准连续计算。第四条、担保：乙方将其位于双流区东升街道清泰路一段30号5栋1单元5层9号、双流区东升街道白衣上街118号21栋5单元1层1号房产作为担保（第二顺位抵押）。第八条、提前收回借款：乙方发生下列情况之一的，甲方有权宣布债权立即到期，提前收回借款：8.10乙方逾期还款大道30天的。第十一条、违约责任：11.1乙方发生逾期，有三日宽限期。若截止宽限期限仍不能结清逾期本息，则自逾期之日起，以剩余本金为基数，按2%/月应付利息，直至本息结清为止。第十二条、其他事项：12.3乙方逾期支付借款本金、利息和违约金，甲方通过诉讼方式追索的，甲方发生的律师费由乙方承担，律师费标准按有关律师收费规定执行。 同日赵双才、王吕贤（甲方/抵押人）、吉训武(乙方/抵押权人)签订《房产抵押合同》[编号：（抵）J2018-A-0518-001（1）]，约定为保证《借款合同》的履行，甲方自愿以自有位于成都市双流区东升街道白衣上街118号21栋5单元1层1号房屋作为担保，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金等及实现债权而发生的费用。 同日陈明亮、李书春（甲方/抵押人）、吉训武(乙方/抵押权人)签订《房产抵押合同》[编号：（抵）J2018-A-0518-001（2）]，约定为保证《借款合同》的履行，甲方自愿以自有位于成都市双流区东升街道清泰路一段30号5栋1单元5层9号房屋作为担保，担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金等及实现债权而发生的费用。 2018年5月28日，吉训武向李书春账户62×××37转账1050000元。吉训武认可自2018年6月起，陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤归还本息共计164850元（其中2018年6月28日归还27475元，2018年7月27日归还27475元，2018年8月28日归还27475元，2018年9月29日归还27475元，2018年10月29日归还27475元，2018年12月28日归还27475元）。 吉训武与四川煊焜律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由四川煊焜律师事务所担任吉训武与陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤借款合同纠纷一案的诉讼代理人，合同签订3日内，吉训武一次性支付律师费40000元。2019年5月14日吉训武向四川煊焜律师事务所转账支付40000元。 本院认为：吉训武与四被告签订的《借款合同》《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效。吉训武按照合同约定向四被告转账1050000元。四被告应当按照合同约定履行还本付息义务，否则应当承担相应违约责任。为此，对本案评判如下： 一、关于剩余借款本金及利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”审理中吉训武举示《还款计划表》，拟证明每月还本付息的具体金额，但无证据证明《还款计划表》载明的还本付息方式系双方合意的结果，故本院对吉训武主张以《还款计划表》确定本案的还本付息金额，不予确认。《借款合同》约定，借款金额1050000元，借款分60期归还，每期归还本息27475元，经计算借款期内利息合计为598500元。根据公平和诚实信用原则，并兼顾双方利益，本院确认四被告每期支付的利息为9975元（598500元÷60期），归还的本金为17500元（27475元-9975元）。《借款合同》约定四被告任何一期逾期超过7天以上，吉训武均可向合同签订地法院主张剩余款项及其利息，四被告逾期有三日宽限期，若截止宽限期仍不能结清逾期本息，则自逾期之日起，以剩余本金为基数，按2%/月计算应付利息，直至本息结清为止。因本案借款出借时间为2018年5月28日，每月的还本付息日最晚应为28日前，四被告共归还六期本息后未再付息还本，构成违约。经计算，四被告本付息六期后，尚余本金945000元（1050000元-17500元×6）。故对吉训武要求四被告归还本金945000元，并支付利息（以本金945000元为基数，从2018年12月1日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）范围内的诉请，本院予以支持，超出部分不予支持。 二、关于律师费问题。《借款合同》约定四被告逾期支付借款本金、利息、违约金，吉训武通过诉讼方式追索的，发生的律师费应由四被告承担。故对吉训武要求四被告承担实现债权的律师费40000元的诉请，本院予以支持。 三、关于优先受偿权问题。四被告自愿以其房屋为《借款合同》本息及实现债权的律师费提供抵押担保，并办理抵押登记。故对吉训武要求对位于成都市双流区东升街道白衣上街118号21栋5单元1层1号房屋、成都市双流区东升街道清泰路一段30号5栋1单元5层9号房屋以折价、拍卖、变卖后的价款就前述确认的本金、利息、实现债权的律师费在抵押顺位内优先受偿的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤于本判决生效之日起十日内归还吉训武借款本金945000元； 二、被告陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤于本判决生效之日起十日内支付吉训武利息，利息的计算方式为：以本金945000元为基数，从2018年12月1日起按年利率24%计算至本金付清之日止； 三、被告陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤于本判决生效之日起十日内支付吉训武实现债权的律师费40000元； 四、原告吉训武有权对被告赵双才、王吕贤位于成都市双流区东升街道白衣上街118号21栋5单元1层1号房屋以折价、拍卖、变卖后的价款就本判决第一、二、三项确认的债权在抵押顺位内优先受偿; 五、原告吉训武有权对被告陈明亮、李书春成都市双流区东升街道清泰路一段30号5栋1单元5层9号房屋以折价、拍卖、变卖后的价款就本判决第一、二、三项确认的债权在抵押顺位内优先受偿； 六、驳回吉训武的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14552元，减半收取计7276元，由被告陈明亮、李书春、赵双才、王吕贤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蔡文雯 二〇一九年七月二十四日 书记员  谭 彦