黑龙江省庆安县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1224民初174号原告：田福春，男，1974年3月20日出生，汉族，无职业，住所庆安县。委托诉讼代理人：陈兴华，黑龙江釜民律师事务所律师。被告：朱庆利，男，1973年10月20日出生，汉族，无职业，现羁押于庆安县看守所。被告：高艳杰，女，1974年7月10日出生，汉族，无职业，住所庆安县。被告：庆安程宇房地产开发有限责任公司（以下简称程宇公司）。住所地：庆安镇内。法定代表人：邵臣，职务经理。委托诉讼代理人：张加欣，女，1962年8月11日出生，汉族，退休干部，住所庆安县。原告田福春与被告朱庆利、高艳杰、程宇公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田福春及其委托诉讼代理人陈兴华、被告朱庆利、高艳杰、程宇公司的委托诉讼代理人张加欣到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。原告田福春在向本院提出诉讼请求：1、要求被告朱庆利、高艳杰、程宇公司立即偿还借款1,088,000.00元；2、请求确认被告不履行还款义务对让与担保物进行拍卖、变卖、所得价款优先受偿给原告；3、要求三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月5日，被告高艳杰、朱庆利因工程建设缺少资金向原告借款800,000.00元，约定月利3分，于2017年8月5日偿还，被告朱庆利、高艳杰给原告出具1,088,000.00元的欠条，包括一年利息。被告朱庆利、高艳杰、程宇公司用庆安县和盛二期6号楼1至6门商服，共380.16平方米和5号楼1单元1501室133.71平方米住宅为此笔借款提供抵押，并于2016年8月8日在庆安县房屋管理处办理了预告登记，权利人为田福春，义务人为程宇公司。借款被告未偿还，被告并将抵押房屋处分给他人。原告认为被告朱庆利、高艳杰是借款人，依法应承担还款义务；被告程宇公司做为预告登记义务人，是知晓该笔借款，且被告程宇公司与被告朱庆利、高艳杰系挂靠关系，程宇公司己经授权被告朱庆利，被告朱庆利的行为也是表见代理，在被告朱庆利、高艳杰开发过程中的法律责任应依法承担，所以被告程宇公司应承担还款义务。三被告关于承担借款利息应按借款本金800,000.00元自借款之日起按法律规定的利息计算至给付之日止。如三被告在还款不能的情况下，依照法律规定，对让予担保物进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿给原告人。被告朱庆利辩称，对原告陈述借款金额800,000.00元，出具1,088,000.00元欠条无异议，欠条内包含一年利息。借款后办理了预告登记，预告登记与被告程宇公司无关，是被告朱庆利个人行为，预告登记后房屋大部分己按实际价格抵顶给欠工程款人。当时借款抵押的房屋价格超过借款数额三倍，当时处分的原因是没想用房子偿还借款。现在也同意偿还借款及合法利率的利息，但暂时无能力偿还。被告高艳杰辩称，与被告朱庆利意见一致，对办理预告登记不知情。被告程宇公司辩称，对被告朱庆利借款及办理预告登记不知情，被告朱庆利只是挂靠被告程宇公司，被告朱庆利借款是自己开发所用，所以被告程宇公司不同意承担还款义务。原告为支持其诉讼主张提供了如下证据：证据一、借据，金额为1,088,000.00元，含一年利息，借款事由为，被告朱庆利、高艳杰借原告田福春现金，借款期限一年，还款日期为2017年8月5日，被告朱庆利、高艳杰在借据上签字、捺印。证明原告与被告朱庆利、高艳杰之间借款事实存在；证据二、房屋预告登记证的复印件，证实原告田福春于2016年8月5日办理预购商品房预告登记，设立申请书，预售人为程宇公司，预售面积分别为380.16平方米、133.71平方米，双方签订了商品房预售合同，原告田福春于2016年8月8日取得了预告登记证，登记证载明，预告登记权利人为田福春，预告登记义务人为程宇公司，登记种类为预购商品房预告登记；证据三、六份收据复印件，证实朱庆利、高艳杰处分的房屋是原告田福春与被告朱庆利、高艳杰、程宇公司办理预告登记的房屋即庆安县和盛二期6号楼1号、2号、3号、4号、6号商服和5号楼1单元1503室；收据上体现被告朱庆利与高艳杰处分预告登记房屋的时间。本院为查清事实，在庆安县房屋管理处调取了原、被告办理的预告登记档案，证实双方办理预告登记的真实过程。调取了庆安县公安局刑事侦查卷宗，关于朱庆利、田福春、王检峰、王玉华、宋光辉、兰俊、陈亮的询问笔录，证实田福春与朱庆利的借款过程、抵押过程及朱庆利、高艳杰将预告登记房屋处分过程。法院调取了（2018）黑1224刑初97号刑事判决书，证实关于朱庆利构成刑事诈骗的判决结果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告朱庆利、高艳杰给原告田福春出具的借据一份，双方当事人对此无异议，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告程宇公司认为对原告田福春取得的预告登记证不知情，合同上加盖的公章是朱庆利私刻公章，所以预告登记证不具有真实性。本院认为原告田福春取得预告登记证的过程有预告登记证的档案在卷证实，被告朱庆利及程宇公司称预告登记档案关于销售合同加盖的公章，是朱庆利私刻，程宇公司没有委托，被告程宇公司的辩解没有证据予以证实，且原告完全有理由相信朱庆利是代表程宇公司。所以原告取得的预告登记证是真实有效的，本院予以确认。关于本案中原告举证的六份收据复印件及公安局的询问笔录，虽原告与被告在庭审中质证无异议，但双方没有提供收据的原件，且有的收据复印件的时间与原、被告陈述的时间相矛盾，本院对原告提交的复印件及公安局的询问笔录，认为与本案无关，不予认定。本院调取了（2018）黑1224刑初97号刑事判决书为生效判决书，本院予以采信。本院根据原、被告提供的证据，经过庭审中质证及综合分析后，认定案件事实如下：被告朱庆利、高艳杰挂靠被告程宇公司开发庆安县和盛家园二期，开发中缺少资金，于2016年8月5日通过丛金林向原告田福春借款800,000.00元，原告通过银行转款交付被告朱庆利、高艳杰。此笔借款约定月利3分，于2017年8月5日偿还，被告朱庆利、高艳杰给原告出具1,088,000.00元的欠条，包括一年利息。被告朱庆利、高艳杰用庆安县和盛二期6号楼1至6门商服，共380.16平方米和5号楼1单元1501室133.71平方米住宅为此笔借款提供抵押担保，并于2016年8月8日在庆安县房屋管理处办理了预告登记，权利人为田福春，义务人为程宇公司。上述借款逾期未偿还。原告要求被告朱庆利、高艳杰、程宇公司立即偿还借款800,000.00元及自借款之日起按年利率24％计算利息至给付之日止；要求被告不履行还款义务对让与担保物进行拍卖、变卖、所得价款受偿给原告承担保证责任。本院认为，原告田福春与被告朱庆利、高艳杰之间借款合同，是双方真实意思表示，合法有效，予以确认。原告在庭审中放弃按年利率36％给付利息的请求，要求从借款之日起按年利率24％计算利息至给付之日止，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，及第二十九条第二款，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持的规定，所以原告田福春要求被告朱庆利、高艳杰给付借款本金800,000.00元及自2016年8月5日起按年利率24％计算至给付之日止的请求应予支持。原告要求被告程宇公司承担借款给付义务，因原告田福春与被告朱庆利、高艳杰的借款合同是双方签订的，借据上并没有加盖被告程宇公司的公章，所以程宇公司并不是借款合同的相对方，原告田福春与被告朱庆利、高艳杰产生的债权债务关系，与合同外程宇公司无关；挂靠人朱庆利、高艳杰以自己的名义对外签订的借款合同，则权利和义务应由本人承受，不应当溯及基础的挂靠关系，发生争议时均应由挂靠人做为民事主体，独立对外承担责任，也符合合同的相对性原理。所以原告要求被告程宇公司承担给付义务，于法无据，不予支持。关于原告要求被告朱庆利、高艳杰、程宇公司在确认被告不履行还款义务对让与担保物进行拍卖、变卖、所得价款承担保证责任的请求，本案中原告田福春与被告程宇公司以房屋买卖合同的方式为涉案借款提供担保，故涉案房屋为让与担保，依据《中华人民共和国物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。此规定并未实际转让房屋所有权，而是让与物权的期待权；根据最高人民法院《关于审理民间借贷若干问题的规定》第二十四条，当事人己签订买卖合同做为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人示明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理做出的判决生效后，借款人不能履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务，就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或出借人有权主张返还或补偿。依据上述规定，原告的请求有理，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、最高人民法院《关于审理民间借贷若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条、第二十九条第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱庆利、高艳杰于本判决生效之日起10日内给付原告田福春借款本金800,000.00元；二、被告朱庆利、高艳杰于本判决生效之日起10日内给付原告田福春借款利息（自2016年8月5日起按年利率24％计算至实际给付之日止）；三、被告朱庆利、高艳杰不能履行还款义务时，原告田福春可以申请对被告庆安程宇房地产开发有限责任公司提供的让与担保物进行拍卖、变卖、所得价款偿还原告田福春；四、驳回原告田福春要求被告庆安程宇房地产开发有限责任公司承担偿还借款的义务。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,592.00元，由被告朱庆利、高艳杰负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判长  乔永艳审判员  李 婷审判员  宫长河二〇一九年七月十六日书记员  王世泽