青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青0121民初228号   原告：青海大通建设工程有限公司,统一社会信用代码：XXX，住所地：青海省大通回族土族自治县桥头镇向阳路**。   法定代表人：张春让，该公司总经理。   被告：刘海华，公民身份号码×××，男，1973年2月10日出生，汉族，陕西省武功县村民，现住青海省西宁市。   原告青海大通建设工程有限公司诉被告刘海华租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，于2018年9月5日作出（2018）青0121民初538号民事判决书，因被告不服提出上诉，西宁市中级人民法院经审理于2018年11月28日作出（2018）青01民终1680号民事裁定书，将该案发回本院重审。本院于2019年1月22日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告青海大通建设工程有限公司的法定代表人张春让，被告刘海华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告青海大通建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告的租赁合同关系；2.要求被告立即支付欠付租金约200000元；3.要求被告承担本案的诉讼费；4.要求被告承担利息及滞纳金。   事实及理由：2013年10月28日，原、被告经充分协商，达成场地租赁协议，原告将位于××县（原构件厂院内）场地约4.5亩出租给被告使用，“租赁期为5年，自2013年11月20日起至2018年11月20日止”。2016年租金由原来16万元增为18万元（根据市场行情每年相应增长租金），2017年租金已增至20万元未交，合同签订后，合同履行至前年年底，被告欠交租金6万元，2016年11月20日至2017年11月20日租期又满一年，至今未交租金20万元，只好提起诉讼解决。   综上，原告与被告之间经平等协商，自愿达成租赁合同，合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定的义务全面履行合同，但被告未按合同约定履行义务，欠付租金，明显构成违约，被告应当承担违约责任。现该合同已造成无法履行、合同目的无法实现的困境，且双方又无法协商解决，只好提起诉讼，请求人民法院依法解除合同，并判令被告支付实际拖欠和正式解除合同期间欠交的租金。就上请求，请依法支持。   被告刘海华辩称：不同意解除合同，希望继续履行合同。原、被告之间的合同还未到期，原告已经将厂房租赁给第三方了。当时签订租赁合同的时候租金商定的是16万元，我也不同意涨租金，就原告诉求的2017年的租金，我愿意支付租金16万元。关于利息和滞纳金我也不愿意承担。理由是当时我租赁的是空场地，上面的附着物是我自己投资100多万元修建的，现在原告已将该场地连同附着物都租赁给第三方了，原告也在受益。另外，我是青海众豪商贸有限公司的法定代表人，场地租赁以后是公司在用，所以原告应该起诉青海众豪商贸有限公司，而不应该是我个人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《场地租赁协议》、被告提交的本院（2016）青0121民初2434号民事调解书，双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的青海众豪商贸有限公司的营业执照、公司章程、在工商部门登记的《场地租赁协议》、青海众豪商贸有限公司向原告支付租赁费的相关凭证，拟证明原告应向青海众豪商贸有限公司主张场地租金。原告对上述证据均有异议，认为签订《场地租赁协议》的当事人为原告和被告刘海华，不是和青海众豪商贸有限公司签订，应该由被告刘海华承担相应责任。本院认为上述证据与本案诉求的事实有关联性，对上述证据的证明效力予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2013年10月28日，原告青海大通建设工程有限公司与被告刘海华经协商，签订《场地租赁协议》，约定原告将位于××县的场地使用权出租给被告使用，租赁期限为5年，自2013年11月20日起至2018年11月20日止。租金为每年16万元，并约定租赁期内原告可根据市场行情，相应增长租金，租赁期限届满后双方可商量续租事宜。租金支付方式为每年11月底前一次性付清当年的租金。因被告欠付2016年11月20日至2017年11月20日的租金，原告诉来本院要求被告支付场地租金20万元并支付相应的利息。   本案争议的焦点是：1、被告是否是本案适格的诉讼主体；2、原、被告签订的《场地租赁协议》是否解除；3、被告支付租金的数额及被告是否承担相应的利息；   针对争议焦点，本院分别分析认定如下：   一、关于被告刘海华是否是本案适格的诉讼主体问题。被告认为在签订《场地租赁协议》时，其是以个人名义签订该协议（被告认为《场地租赁协议》虽然是以其个人名义签订的），但租赁该场地的目的是为后来成立的青海众豪商贸有限公司经营所用，根据公司章程和公司的营业执照，被告刘海华为该公司股东，也是该公司的法定代表人，且在公司运营时，由公司支付了相应的场地租金，被告认为本案的被告应该为青海众豪商贸有限公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，原告请求被告刘海华承担合同责任的，符合法律规定，本院认定被告刘海华为本案适格的被告。   二、关于原、被告签订的《场地租赁协议》是否解除的问题。原告与被告签订的《场地租赁协议》合法有效，双方均应按约履行。被告刘海华未按照约定履行给付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条的规定，原告有权解除合同，且双方在协议中约定的场地租赁期限于2018年11月20日到期。本院确认解除《场地租赁协议》的条件具备。   三、被告支付租金的数额及被告是否承担相应的利息，原、被告在《场地租赁协议》第二条、第三条约定：每年租金为16万元，租赁期限五年内原告可根据市场行情，相应增长租金，租赁期限届满后双方可商量续租事宜。就每年增长的租金数额双方没有约定，被告认为近年社会经济不景气，不能根据租赁市场行情来增长租金。本院认为，双方在签订场地租赁协议时对增长租金有相关的约定，双方也于2016年9月26日就原告诉求的2016年度的租金在本院达成调解协议，2016年度的租金为18万元，本院参照以上双方的租赁协议及调解协议，酌定被告应支付原告2017年度（2016年11月20日-2017年11月19日）的租金为19万元。又因双方的租赁协议第四条中约定：“每年11月底前一次性付清当年租费，否则甲方（出租方）按推迟时间加收违约金10%，按月计算”。双方就违约责任的承担进行了约定，因被告拖欠租金的行为给原告造成了一定的损失，原告诉求按拖欠租金的数额支付相应的利息的主张，本院予以确认，利息以190000元为本金，按照中国人民银行贷款基准年利率4.75%计算至上述租金支付完毕止。   综上，本院认为，被告刘海华没有按照《场地租赁协议》履行，应当承担违约责任，且场地租赁期限已届满，因此，对原告要求解除《场地租赁协议》的诉讼请求本院予以支持；被告拖欠租金的行为给原告造成了一定的损失，故对原告要求被告承担利息的诉讼请求本院予以支持；违约金是因对方违约面对守约一方造成损失的补偿，原告没有向本院提供因被告违约造成损失的证据，且对其造成的利息损失本院已予以支持，所以对原告关于由被告承担违约金的请求，本院不予支持。   依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：   一、原告青海大通建设工程有限公司与被告刘海华签订的《场地租赁协议》于2018年11月20日解除；   二、被告刘海华于本判决生效之日起三十日内支付原告青海大通建设工程有限公司2016年11月20日-2017年11月19日的场地租金190000元，并支付自2017年11月20日起至上述租金给付完毕期间的利息（利息按照中国人民银行贷款基准年利率4.75%计算）；   三、驳回原告青海大通建设工程有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4300元由被告刘海华负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审 判 长 赵海荣   审 判 员 路存福   人民陪审员 铁永录   二〇一九年七月十五日   书 记 员 李积霞   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。   公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。