广东省湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初134号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社，住所地广东省湛江市麻章区麻章镇麻志路**，统一社会信用代码91440811698109859G。法定代表人：陈春华，主任。委托诉讼代理人：刘思琦，女，系该社职员。被告：黄德华，男，1971年10月20日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。被告：张缪湘，女，1972年11月15日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社与被告黄德华、张缪湘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社委托诉讼代理人刘思琦到庭参加诉讼，被告黄德华、张缪湘经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉。本案现已审理终结。原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社向本院提出诉讼请求：一、被告黄德华、张缪湘共同清偿原告贷款本金239967.76元，利息21430.74元（从2018年5月21日至2018年12月27日止），从2018年12月28日起至本息付清之日止的利息，按逾期年利率14.6625%，本金239967.76元计算；二、原告对抵押物湛江市××路××房的房地产（粤房地证字第××号）在抵押物价值范围内享有优先受偿权；三、本案的诉讼费由被告承担（包括但不限于受理费、财产保全费、公告费等费用）。事实和理由：2015年5月13日，被告黄德华向原告借款280000元，用于经营油墨生意。借款到期日为2017年5月13日，年利率为9.775%。被告张缪湘在《借款合同》配偶栏签字且与原告签订《保证合同》，自愿为被告黄德华借款承担连带保证责任并出具《同意借款意见书》明确黄德华所借款280000元为家庭真实意思表示，该笔债务由本人家庭共同承担。被告黄德华与原告签订《抵押担保合同》，自愿以其所有的位于湛江市××路××房[粤房地证字第××号]作为该笔借款的抵押物。双方已办理抵押登记，原告取得了涉案房屋的《房地产他项权证》。原告依约将280000元汇给被告黄德华。借款到期后，被告申请对其中的25万借款展期至2018年5月20日，展期年利率为9.7375%。逾期罚息年利率为14.6625%。被告张缪湘与原告签订《保证合同》对被告黄德华展期的借款250000元承担连带保证，并认可该借贷展期为家庭真实意思表示，该债务由本人家庭共同承担。期限届满后，经原告多次催促，被告均不能按时清偿借款本息。截至2019年1月25日止，被告黄德华尚欠原告借款本金239967.76元，利息21430.74元（2015年5月21日计至2018年12月27日止），后续利息计至还清时止。原告为了维护合法权益，特提起诉讼。原告在举证期间内提供如下证据：1营业执照、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2二被告身份证、户口簿、婚姻登记证明复印件，证明二被告的诉讼主体资格及二被告是夫妻关系的事实；3借款申请书、个人短期借款申请表、个人贷款面谈笔录、展期还款申请书复印件，证明被告黄德华申请借款合借款展期是真是意思表示；4《借款合同》《抵押担保合同》、《保证合同》《借款展期协议》复印件，证明二被告与原告签订借款合同是双方真实意思表示，并自愿以被告黄德华位于湛江市××路××房的房屋作为向原告借款提供抵押担保的事实；被告张缪湘自愿为涉案借款的连带保证人，承担连带清偿责任；5承诺书、房地产抵押保证书、同意借款意见书、保证担保书、同意展期意见书复印件，证明贷款行为是被告夫妻双方真实意思表示，由夫妻双方共同承担；6借款借据复印件，证明被告黄德华向原告借款的事实；7《房地产权证》、《粤房地他项权证》复印件，证明房产权属；8贷款交易明细复印件六张，证明被告欠息情况。被告黄德华、张缪湘不出庭应诉，也没有提供书面的答辩意见。被告黄德华、张缪湘在举证期间内也没有提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月13日，被告黄德华与原告签订《借款合同》[合同编号：湛麻农信（2015）借字第76号]约定：甲方（黄德华）向乙方（原告）借款280000元；借款期限为2年，即从2015年5月13日至2017年5月13日；借款期限内贷款利率为固定利率，且为年利率9.775%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。合同签订当日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）又签订一份编号为湛麻农信（2015）抵字第76号《抵押担保合同》，约定被告以其所有的位于湛江市××路××房的房产为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。原告取得涉案抵押房屋的《房地产他项权证》。上述合同签订后，原告于2015年5月20日将280000元贷款汇至被告黄德华账户。由于资金周转困难，被告黄德华于2017年5月18日与原告签订《借款展期协议》，约定本协议是对编号为湛麻农信（2015）借字第76号借款合同的借款延期偿还的协议；借款人和贷款人同意展期借款本金金额为250000元。借款展期至2018年5月20日止。展期期间的借款年利率为9.7375%，并按下列公式换算：月利息=年利率/12，日利率=年利率/360。展期期间的借款利息自实际展期之日起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月21日。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金。展期期限届满，被告没有清偿全部借款本金及利息。截至2019年1月25日止，被告尚欠原告借款本金239967.76元，利息也仅清偿至2018年5月20日。故原告诉至法院。另查，被告张缪湘与被告黄德华是夫妻关系。2017年5月18日，被告张缪湘与原告签订《保证合同》对被告黄德华展期借款本金250000元承担连带担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。另被告张缪湘向原告出具《同意展期意见书》，承认本案的250000元借贷展期行为为家庭真实意思表示，该笔债务由本人家庭共同承担。本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。原、被告双方签订了《借款合同》《抵押担保合同》《借款展期协议书》，均是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放贷款，而被告不按照《借款合同》约定足额偿还借款本息，经双方协商一致，将借款展期至2018年5月20日止。在借款展期届满，被告黄德华仍未足额偿还借款本金，已构成违约。因借款期限及展期期限内的利息，被告已支付；另被告偿还了展期借款本金10032.24元，尚欠借款本金239967.76元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，被告与原告在借款合同中明确约定了还款期限，现期限已到，原告要求被告偿还借款本金239967.76元的请求，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，双方在《借款合同》中约定了贷款的固定利率为年利率9.775%，而逾期贷款利率的罚息利率在固定贷款利率上上浮50%，即逾期贷款利率为14.6625%。因借款期限及展期期限内的利息，被告已支付。故原告应当于2018年5月21日起按逾期年利率14.6625%支付利息至本息还清时止。经核实，2018年5月21日至2018年12月27日期间，被告应支付的逾期利息为21431.9元。扣减被告账户中的剩余金额1.16元，原告尚欠2018年5月21日至2018年12月27日期间逾期利息为21430.74元。故原告请求被告支付2018年5月21日至2018年12月27日期间逾期利息为21430.74元，及请求被告按本金239967.76元，年利率14.6625%，计付自2018年12月28日起至还清之日止的逾期利息，本院均予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，原告借款给黄德华时，张缪湘与黄德华是夫妻关系，且张缪湘向原告出具了《同意借款意见书》、《同意展期意见书》承认黄德华上述的借贷、借贷展期行为是家庭意思表示，家庭共同承担该笔债务，故本院认定本案债务属于被告张缪湘与黄德华的夫妻共同债务。原告请求被告张缪湘与黄德华共同承担还款责任，本院予以支持。原告与被告黄德华签订抵押担保合同，约定被告黄德华以其所有位于湛江市××路××房的房产为上述借款合同项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，对原告的合理请求，本院予以支持。被告黄德华、张缪湘经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告黄德华、张缪湘应于本判决发生法律效力后十日内共同偿还借款本金239967.76元及支付利息（利息计算时段：2018年5月21日至2018年12月27日期间的利息21430.74元；2018年12月28日至还清本金之日止的利息，按本金239967.76元，年利率14.6625%计算）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社。二、为实现上述债权，原告湛江市麻章区农村信用合作联社麻章信用社对被告黄德华位于湛江市赤坎区康宁路17号10幢912房的房产（粤房地证字第××号），有权就该财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5220.97元，由被告黄德华、张缪湘共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  易 丹人民陪审员  谭仁伟人民陪审员  李启珠二０一九年七月二十六日书 记 员  金柳媚