江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1323民初9718号原告：宿迁市绿润房地产开发有限公司，住所地泗阳县众兴镇众兴西路**。法定代表人：张涛，董事长。委托诉讼代理人：陶化军，江苏民卫律师事务所律师。被告：夏宇，男，1978年2月16日出生，住泗阳县。被告：周静，女，1979年5月14日出生，住泗阳县。原告宿迁市绿润房地产开发有限公司（以下简称绿润公司）与被告夏宇、周静商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绿润公司的委托诉讼代理人陶化军到庭参加诉讼，被告夏宇、周静经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿润公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年10月14日签订的商品房买卖合同；2.解除原、被告于2016年9月3日签订的储藏室及阁楼使用协议；3.被告协助原告办理上述协议的解除手续；4.被告支付违约金33800元；5.被告支付税费25519元；6.被告支付销售佣金338元。7.被告支付代偿款利息457.33元（以210343.75元为基数，自2018年3月30日其计算至起诉之日止）。事实与理由：原、被告于2014年10月14日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于左岸逸品小区第X幢X单元XXXX号房屋，房款总价338000元，并且办理了银行按揭贷款。后原告接到银行通知，称被告没有按照银行规定期限及时归还银行按揭贷款，导致原告在银行的保证金于2018年3月30日被银行扣划210343.75元偿还被告按揭贷款。《合同补充协议》第二条第5款第3项约定：如被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行终止《借款合同》并要求原告承担担保责任，自原告代被告向银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及补充协议自动解除。被告按本补充协议第四条的约定向原告支付违约金，并偿还甲方代乙方向银行支付的全部款项及赔偿甲方受到的其他损失。补充协议第四条第2款约定：如因被告原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按一下方式处理“被告向原告支付房款总额10%的赔偿金。原告因签署本合同及补充协议而承担的全部税、费、销售佣金及发生的其他费用由被告承担。原告在解除合同之日起30日内，向被告返还已付房款及被告交予原告的代缴税、费（不计息）。按揭贷款的，原告直接将尚欠款本金部分返还银行，利息及其他费用由被告承担。（2）被告以按揭方式付款，应自行办理撤销按揭贷款的所有手续。合同解除后需办理合同备案、预告登记、抵押等撤销手续，被告配合原告办理相关手续”。原告在接到银行通知后及时向被告依法书面催告，但被告在接到原告的书面催告后并没有自觉履行上述义务，为了维护原告的合法权益，诉至法院。被告夏宇未作答辩。被告周静未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月13日，原告（出卖人）与被告夏宇（买受人）签订商品房买卖合同，合同约定买受人购买左岸逸品第1号楼第1单元1-1-17A02号房。房屋价款为338000元，买受人已支付首付款102000元，余款236000元买受人以银行按揭形式付款。出卖人应当在2015年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。双方还就其他事项进行了约定。2014年10月14日，原告（甲方）与被告夏宇（乙方）签订合同补充协议，该补充该协议第二条第5款约定：“（3）如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致银行终止《借款合同》并要求甲方承担担保责任，自甲方代乙方向银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及补充协议自动解除。乙方按本协议第四条的约定向甲方支付违约金，并偿还甲方代乙方向银行支付的全部好款项及赔偿甲方受到的其他损失。”协议第四条第2款约定：“如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方向甲方支付房款总额10%的赔偿金。乙方因签署本合同及补充协议而承担的全部税、费、销售佣金及发生的其他费用由乙方承担。甲方在合同解除之日起30日内，向乙方返还已付房款及乙方交予甲方的代缴税、费（不计息）。按揭付款的，甲方直接将尚欠贷款的本金部分返还给银行，利息及其他费用由乙方承担。（2）乙方以按揭方式付款，应自行办理撤销按揭贷款的所有手续。合同解除后需办理合同备案、预告登记、抵押等撤销手续，乙方配合甲方办理相关手续。”2015年11月7日，原告（甲方）与被告夏宇（乙方）签订《储藏室（阁楼）使用协议》，约定乙方使用甲方开发的左岸逸品1号楼17A02室阁楼，使用期限自协议生效至该阁楼所在地块土地使用年限届满之日止。阁楼建筑面积99.93平方米，使用保证金为71900元，付款方式为一次性付款。2018年3月30日，中国农业银行股份有限公司泗阳县支行扣款通知书载明：“借款人夏宇于2014年11月3日向我行借款23.6万元（贷款合约号10505157900001254），购买泗阳县左岸逸品小区住房，已连续逾期5期为履约归还贷款本息，根据《个人购房担保借款合同》第12.4.2条款规定，担保人应承担阶段性担保责任，请从“宿迁市绿润房地产开发有限公司个人信贷业务单位保证金账户10×××07扣收其贷款本息合计211516.90元。”当日中国农业银行股份有限公司泗阳县支行从原告的保证金账户中扣划本息合计210343.75元。本院认为，本案被告夏宇与原告签订的商品房买卖合同、合同补充协议、阁楼/储藏间使用意向协议不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效。双方应按照约定履行。按照合同补充协议第二条、第四条约定，本案因被告夏宇未按时归还银行贷款导致银行解除借款合同，并于2018年3月30日从原告的保证金账户中扣划了担保款本息，故双方签订的商品房买卖合同于2018年3月30日解除。因案涉阁楼需通该商品房进入，故对原告要求解除阁楼使用协议的请求予以支持。被告夏宇应协助原告办理上述合同及协议的解除手续。被告夏宇应按照合同约定向原告支付违约金33800元（338000×10%）。对于原告要求被告支付税费及销售佣金的请求，因原告提供证据不足以证明其主张，对该项请求不予支持。对于原告要求支付代偿款利息的请求，因原告代被告偿还银行贷款系基于担保合同，为承担担保责任后的追偿，与本案并非同一法律关系，本案不予理涉，原告可另案主张。因被告周静并非案涉商品房买卖合同的当事人，故对于原告要求被告周静承担责任的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、确认原告宿迁市绿润房地产开发有限公司与被告夏宇于2014年10月14日签订的《商品房买卖合同》于2018年3月30日解除；二、确认原告宿迁市绿润房地产开发有限公司与被告夏宇于2016年9月3日签订的《储藏室及阁楼使用协议》于2018年3月30日解除；三、被告夏宇于本判决生效后十日内协助原告宿迁市绿润房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》及《储藏室及阁楼使用协议》解除手续；四.被告夏宇于本判决生效后十日内支付原告宿迁市绿润房地产开发有限公司违约金33800元；五、驳回原告宿迁市绿润房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8430元，公告费560元，合计8990元，由被告夏宇负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  翟丽丽人民陪审员  刘绪平人民陪审员  刘厚昶二〇一九年七月十八日书 记 员  刘 红附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。