江苏省盐城市盐都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）苏0903执异110号 异议人（案外人）：盐城市盐都区潘黄街道大孙社区居民委员会，住所地在江苏省盐城市盐都区。 代表人：孙建国，该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：万光德，江苏中盐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：束方萍，江苏中盐律师事务所实习律师。 申请执行人：江苏省共同企业物资配套有限公司，住所地在江苏省南京市。 法定代表人：吴定书，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王洋，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘健，江苏信直诚律师事务所律师。 被执行人：江苏金泽电子有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区。 法定代表人：叶志迈，该公司董事长。 在本院执行江苏省共同企业物资配套有限公司（以下简称共同物资公司）与江苏金泽电子有限公司（以下简称金泽公司）借款合同纠纷一案中，案外人盐城市盐都区潘黄街道大孙社区居民委员会（以下简称大孙居委会）对本院查封金泽公司名下坐落于盐都区大孙居委会境内51.9亩土地和4276平方米的房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人大孙居委会提出异议称：案涉坐落于盐都大孙居委会境内的51.9亩国有土地使用权和4276平方米的房屋所有权归我居委会所有，原系我居委会出租给金泽公司的，此有盐城市中级人民法院（2000）盐经初字第38号民事判决书为证。且案涉金泽公司名义的的土地使用权证和房屋所有权证为虚假证件，故抵押无效。请求中止对坐落于盐都大孙居委会境内的51.9亩国有土地和4276平方米房屋的执行。 申请执行人共同物资公司称：本案已经经过上诉、抗诉、一审、二审，判决书早已经生效，根据判决书的内容，大孙居委会提出的异议请求已经在原判决书中得到认定，盐城市中级人民法院的判决书已经载明，对案涉房屋权属问题，在未有证据足以推翻目前证据的情况下，可以通过其他途径解决，大孙居委会以两证无档案记载为由，认为抵押权设定虚假的理由不能成立，现在大孙居委会以同样的理由提出执行异议，目的是为了拖延执行时间。我公司作为国有资产的管理人，因数百万资产不能及时回笼，已经向你院提出建议，请求尽快执行。 本院经审查查明：共同物资公司与金泽公司借款合同纠纷一案，本院于2011年10月13日作出（2011）都商初字第0176号民事判决书，判决：一、金泽公司偿还共同物资公司借款150000元，并承担自1996年9月19日起至2010年3月20日止按中国人民银行同期逾期贷款利率计算的利息，于本判决生效后十日内付清；二、如金泽公司届期不能履行上述债务，则共同物资公司有权就金泽公司抵押的房屋、土地使用权与其协议折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿……。上述判决生效后，金泽公司未能履行上述生效判决所确定的义务，本院根据共同物资公司的申请，对该案立案执行。2012年4月9日，本院作出（2012）都执字第0202、0257、0256、0259、0260、0261、0258号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、扣留、扣划金泽公司价值9280000元的财产，并在上述裁定作出后，在金泽公司坐落于盐都大孙居委会的房屋处张贴裁定书、封条进行查封。 大孙居委会对本院（2011）都商初字第0176号民事判决书不服，向检察机关申诉，江苏省盐城市检察院于2013年2月4日向盐城市中级人民法院提起抗诉。2013年3月7日，盐城市中级人民法院指令本院再审本案。2013年11月21日，本院作出（2013）都民再初字第0005号民事判决书，判决维持本院（2011）都商初字第0176号民事判决书。大孙居委会对上述判决不服，向盐城市中级人民法院提起上诉，认为金泽公司向工行提供的抵押物系租赁盐城市潘黄华悦实业总公司（以下简称华悦公司）的房产，房屋所有权证上无坐落地址、四址范围及所占地号，房产管理部门查无档案，属虚假抵押担保。2015年3月4日，盐城市中级人民法院作出（2014）盐民再终字第00055号民事判决书，认定金泽公司于1995年7月取得盐城市郊区土地管理局颁发的国用（土）字第002号国有土地使用权登记证，于1995年9月10日取得盐城市盐都区人民政府颁发的盐郊字第002号房屋所有权证，于1999年11月29日取得盐都区人民政府颁发的都房他字第000xxx9号房屋他项权证，该他项权证上载明的房屋他项权人为中国工商银行盐城市分行、房屋所有权人为金泽公司、房屋所有权证号为盐郊字00x号，并认为在未有证据足以推翻具有代表不动产物权功能的房屋所有权证、土地使用权证上记载的内容前，大孙居委会以上述两证无档案记载，抵押权设定虚假的上诉理由不能成立，故判决驳回上诉，维持本院（2013）都民再初字第0005号民事判决。 大孙居委会提供的证据材料复印件显示：1995年4月7日，盐城市郊区土地管理局作出批复，同意将原盐城市第二农药厂征用的座落于盐城市盐都潘黄镇街道办事处朝阳居委会的一宗25766.67平方米工业用地变更给华悦公司作工业厂房。1995年7月，华悦公司领取建设工程规划许可证，规划许可证载明的建设项目名称为办公楼、厂房，建设位置在潘黄镇办事处大孙居委会。1995年3月20日，金泽国际有限公司与华悦公司签订协议一份，约定：双方共同投资，在盐城成立合作企业，生产经营电子产品，地址设在盐城市××镇；合作公司所需厂房和办公用房由合作公司向华悦公司租赁，租金按每年120元/平方米，共2600平方米计算，全年租金312000元；合作公司确保华悦公司在合营企业投产后前三年内，每年分得红利450000元，三年后按合租公司实际效益分红；合作公司租用厂房和办公用房三年期满即行购买，生产厂房、办公用房、围墙、门楼、供电设施、供水设施、邮电设施、道路和桥梁以及土地60亩，即所有合作公司范围内的设施产权一次性作价1520000元转让给合作公司所有；合作公司成立后，华悦公司向合作公司提供土地使用证、房产使用证，所有权归合作公司；合作期限为15年。华悦公司与金泽公司租赁暨红利分配纠纷一案，盐城市中级人民法院经重审，于2000年9月18日作出（2000）盐经初字第38号民事判决书，判决：一、江苏金泽公司支付华悦公司租金56.6万元，限判决生效后10日内付清；二、驳回华悦公司要求金泽公司给付红利的诉讼请求。 本院认为，本案系案外人提出的排除执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条第一款第二项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。本案中，金泽公司对案涉土地和房屋分别取得了土地使用权证和房屋所有权证，且该事实并经生效的盐城市中级人民法院（2014）盐民再终字第00055号民事判决书予以认定，本院依照上述司法解释的规定，在金泽公司未履行生效法律文书所确定的义务的情形下，对金泽公司名下案涉土地和房屋采取查封措施并无不当，故对案外人大孙居委会提出的排除执行异议，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人盐城市盐都区潘黄街道大孙社区居民委员会的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  沈丽娟 审判员  辅绍贵 审判员  安 红 二〇一九年七月二十九日 书记员  季禹希