云南省绥江县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0626民初324号原告:绥江县农村信用合作联社，统一社会信用代码91530626217121858Y。地址：云南省昭通市绥江县龙行大道西段8号。法定代表人:何林，理事长。委托诉讼代理人：罗蓉，女，1965年9月14日出生，汉族，绥江县农村信用合作联社职工，住云南省昭通市绥江县。特别授权。委托诉讼代理人：黄恩术，男，1976年10月16日出生，汉族，绥江县农村信用合作联社职工，住云南省昭通市绥江县。特别授权。被告：绥江县新世纪物业管理有限责任公司，统一社会信用代码915306265873998812。住所：云南省昭通市绥江县新世纪商贸广场。法定代表人：卢建，董事长。被告：刘晓江，男，1962年12月31日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，现住云南省昭通市绥江县。被告：陈章国，男，1963年7月19日出生，汉族，住云南省昭通市绥江县。原告绥江县农村信用合作联社（以下简称绥江信用联社）与被告绥江县新世纪物业管理有限责任公司（以下简称新世纪物业公司）、刘晓江、陈章国金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绥江信用联社的委托诉讼代理人黄恩术、被告新世纪物业公司的法定代表人卢建、陈章国到庭参加了诉讼。被告刘晓江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绥江信用联社向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告绥江信用联社与被告新世纪物业公司2017年12月30日签订的《流动资金借款合同》；2、被告新世纪物业公司偿还原告绥江信用联社借款本金3200000元及截止至2019年5月21日的利息83745.05元，并支付自2019年5月21日起至清偿之日止的利息（以系统计算为准）；3、被告刘晓江、陈章国承担连带偿还责任；4、以上被告承担为实现本案债权支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费等由此案产生的全部费用。事实及理由：2017年11月13日，被告新世纪物业公司向原告绥江信用联社申请借款3200000元，期限三年，借款用途为贷款重组（原绥江县农业生产资料有限责任公司贷款）。2017年12月30日，原告绥江信用联社与被告新世纪物业公司签订《流动资金借款合同》，借款年利率为6.175%，到期日为2020年12月30日，还款方式为按月结息，分期还本，即2018年12月30日偿还本金500000元，2019年12月30日前偿还本金700000元，2020年12月30日前偿还本金2000000元。同时，被告陈章国于2017年12月30日与原告签订《抵押合同》，自愿用坐落于绥江县新世纪商贸广场，合同编号为XSJ2-3-3号楼茶坊1-687号和合同编号为XSJ2-3-3号楼茶坊3-688号的房产为被告新世纪物业公司向原告的借款作抵押，并在绥江县不动产登记中心作了预抵押登记。被告刘晓江于2017年12月30日与原告签订《保证合同》。现被告新世纪物业公司尚欠借款本金3200000元及截止2019年5月21日止的利息83745.05，经原告多次催收未履行还款义务。为维护原告的合法利益，有力支持地方经济发展，故起诉请求支持原告的诉讼请求。被告新世纪物业公司辩称，与原告签订借款合同属实，但物业公司并没有使用这笔借款，同意与原告解除借款合同，由被告陈章国的抵押房产作抵押。被告陈章国辩称，在被告新世纪物业公司不能偿还借款的基础上，请求与原告协商用作抵押的房产变卖后偿还差欠原告的借款本金和利息。被告刘晓江未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告绥江信用联社向本院提交了绥江信用联社的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证；授信申请、借款申请、信贷资料真实性承诺、借款人贷前承诺书、承诺书、新世纪物业公司营业执照正副本、章程、法定代表人身份证明书、身份证、股东会决议；流动资金借款合同、借款借据；抵押合同、抵押物清单、房屋抵押承诺书、商品房购销合同、预抵押证明、陈章国身份证、法人身份证明；保证合同、保证担保承诺书、个人收入证明、刘晓江、杨景身份证、结婚证；提示归还到期贷款催收通知书、提示到期履行担保责任通知书、贷款帐。经质证，被告新世纪物业公司、陈章国对原告绥江信用联社提交的上述证据无异议。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告新世纪物业公司、刘晓江、陈章国未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年11月13日，被告新世纪物业公司向原告绥江信用联社申请借款3200000元。2017年12月30日，原告绥江信用联社与被告新世纪物业公司签订《流动资金借款合同》，约定被告新世纪物业公司向原告绥江信用联社借款3200000元，借款用途为贷款重组，借款期限为36个月，自2017年12月30日起至2020年12月30日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准。还款方式为按月结息，分次还本，2018年12月30日偿还500000元，2019年12月30日偿还700000元，2020年12月30日偿还2000000元。该《合同》还对提款及提款条件、还款资金来源及还款、账户管理、承诺、违约责任、借款展期、转让、合同的生效、变更、解除和终止、争议的解决等进行了约定。2017年12月30日，原告绥江信用联社与被告陈章国签订《抵押合同》，约定被告陈章国以其与张礼蓉共有的XSJ-2-3-3号茶楼3-688号房产（评估价值为2736480元）、XSJ-2-3-3号茶楼1-687号房产（评估价值为1882640元）为原告绥江信用联社与被告新世纪物业公司签订的《流动资金借款合同》中被告新世纪物业公司向原告绥江信用联社的借款3200000元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。抵押共有人张礼蓉在该《抵押合同》上签名捺印。2017年12月30日，原告绥江信用联社向绥江县不动产登记中心申请办理预抵押登记，绥江县不动产登记中心已作收件办理。2017年12月30日，原告绥江信用联社与被告刘晓江签订《保证合同》，约定被告刘晓江为原告绥江信用联社与被告新世纪物业公司签订的《流动资金借款合同》中被告新世纪物业公司向原告绥江信用联社的借款3200000元提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。2017年12月30日，原告绥江信用联社向被告新世纪物业公司发放了借款3200000元，年利率为6.175%。借款发放后，被告新世纪物业公司并未按照约定偿还借款本金及部分利息，经原告绥江信用联社催收未果，截止到2019年5月21日止，被告新世纪物业公司尚欠原告绥江信用联社借款本金3200000元及利息83745.05元。本院认为，原告绥江信用联社与被告新世纪物业公司签订《流动资金借款合同》以及原告绥江信用联社与被告刘晓江签订的《保证合同》系双方当事人在自愿、平等、协商一致的情况下签订的，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告绥江信用联社按照与被告新世纪物业公司签订的《流动资金借款合同》的约定，向被告新世纪物业公司发放了借款，被告新世纪物业公司也应当按照约定按期偿还借款本息，被告新世纪物业公司未按约定按期偿还借款本息的行为已构成违约，根据原、被告签订的《流动资金借款合同》11.3条、11.3.4条的约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。故对原告绥江信用联社要求解除与被告新世纪物业公司签订的《流动资金借款合同》，由被告新世纪物业公司偿还借款本息的诉讼请求应予支持；原告绥江信用联社与被告刘晓江签订《保证合同》中约定被告刘晓江承担保证责任的方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担担保责任，故对原告绥江信用联社要求被告刘晓江承担连带偿还偿责任的诉讼请求应予支持；原告绥江信用联社与被告陈章国签订的《抵押合同》中约定的提供抵押担保的财产虽申请办理预抵押登记，但预抵押登记不等同于抵押登记，不具有抵押登记的效力，原告绥江信用联社对该抵押担保财产不具有优先受偿权，但被告陈章国应在抵押担保财产的评估价值范围内对抵押担保的债务承担连带偿还责任；被告刘晓江经本院公告传唤未到庭参加诉讼，应依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告绥江县农村信用合作联社与被告绥江县新世纪物业管理有限责任公司2017年12月30日签订的《流动资金借款合同》。二、被告绥江县新世纪物业管理有限责任公司于本判决生效后三十日内偿还原告绥江县农村信用合作联社借款本金3200000元及至2019年5月21日止的利息83745.05元。并自2019年5月22日起以借款本金3200000元为基数，按年利率6.175%支付利息、罚息至清偿之日止（以绥江县农村信用合作联社的系统计算为准）。三、被告刘晓江对被告绥江县新世纪物业管理有限责任公司应承担的上述债务承担连带偿还责任。四、被告陈章国以其提供抵押担保的财产评估价值4619120元为限对被告绥江县新世纪物业管理有限责任公司应承担的上述债务承担连带偿还责任。五、被告刘晓江、陈章国承担保证责任后，有权向被告绥江县新世纪物业管理有限责任公司追偿。案件受理费33070元，诉讼保全申请费5000元，合计38070元，由被告绥江县新世纪物业管理有限责任公司、刘晓江、陈章国负担。被告负担之案件受理费，限于本判决生效之日十日内缴纳，开户银行中国农业银行绥江支行，户名绥江县人民法院诉讼费专用账户，账号24×××32。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有债务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  辛 华审 判 员  蒋仕友人民陪审员  黄德芳二〇一九年七月二十四日书 记 员  何建春