宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终1705号上诉人（原审被告）:宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技园**。法定代表人：任彦豹，该公司董事长。委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋文斌，男，汉族，1979年12月14日出生，系公司职员。被上诉人（原审原告）：田学森，男，1989年4月1日出生，汉族，共享装备股份有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市。上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司因与被上诉人田学森房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2019）宁0105民初44号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月29日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。宁夏汇融房地产开发有限公司上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求或者发回重审；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审裁判结果与被上诉的诉讼请求不一致；2.涉案房产至今未能办理产权登记并非上诉人原因导致，而是因为政府变更规划要求加盖立体停车场所致，原审法院未能查明此事实，将所有责任归责于上诉人有失公允；3.双方在合同中约定的房屋交付时间为2016年10月30日，应以该时间作为交房时间，但一审法院并未在诉状中查明具体的交房时间；4.被上诉人购买涉案房产是向银行按揭贷款支付的购房款，该房产办理房产权证书后，会将房产证交由银行办理抵押登记，并不会交由被上诉人自己处置，也不给被上诉人带来经济利益，即未能办理房产证书的情况并不会给被上诉人造成损失。田学森辩称，上诉人上诉请求不成立，一审判决适用法律正确，认定事实清楚。上诉人主张其逾期主要因政府原因导致，无事实依据，被上诉人无任何损失与事实不符。田学森向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，立即为原告办理常春藤小区××室房屋产权证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金58915.97元（自2016年7月11日起计算至2019年3月31日止，计算公式：361295.89元×6％÷365天×992天），违约金应计算至实际办理房产证之日止；3.判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告系银川市西夏区同心北街以西常春藤小区的开发商。原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）于2015年1月10日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套，该房屋规划用途为住宅，房屋单价为每平米3858．35元，总价款为361295．89元。被告应当在2016年10月30日前向原告交付该商品房。合同对涉案房屋办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任均无约定。依据涉案房屋实测面积，原告向被告实际缴纳购房款为361064．39元。2016年4月11日，原告缴纳公共维修基金等相关费用，被告将涉案房屋交付给原告占有使用。截止起诉之日，被告尚未协助原告办理涉案房屋权属证书。一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。现被告逾期办理涉案房屋权属证书应当承担违约责任。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告主张以2016年4月11日实际交房日向后推延90日即2016年7月11日为迟延办理房屋权属证书违约金的起点，计算至2019年3月31日止。一审法院予以调整，计算至本案起诉日2019年1月2日，共计905天，按照实际已付购房款总额，参照同期中国人民银行贷款年利率4．35％计算为38943元（361064．39元×4．35％／年÷365天／年×905天）。原告同时诉讼主张被告迟延办证违约金计算至实际办理房产证之日止，因本案无法确定具体办理房屋所有权登记证书的时间，该项请求的具体金额无法确定，故本案不作处理。被告以涉案房屋迟延办理房屋产权证原因是政府行为并非被告主观过错以及原、被告签订的合同没有约定办理房屋权属证书的时间，亦未约定支付逾期办理房屋权属证书的违约金，据此不承担任何责任的辩解理由，一审法院不予采纳。判决：一、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于判决生效之日起六十日内协助原告田学森办理位于银川市××区房屋权属证书；二、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告田学森迟延办理房屋权属证书违约金38943元；三、驳回原告田学森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1272元，减半收取636元（实收636元），由原告田学森负担216元，由被告宁夏汇融房地产开发有限公司负担420元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，其中上诉人提交了不动产权登记证书一份（复印件），证明被上诉人所购买房产所在的13号楼已经于2019年4月4日取得不动产权登记证书，符合过户登记的前提条件，被上诉人可自行办理，一审判决第一项内容不能成立。经质证，被上诉人对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为被上诉人在2016年已经向上诉人缴纳相关费用，该事实在一审已经明确，上诉人应给我方办理房产证。现在我方依旧没有取得房产证，对方应当承担违约责任。经审查，上诉人提交的证据能够证实本案相关事实，本院予以采信。二审查明，2019年4月4日，上诉人对坐落于××区住宅楼取得不动产权登记证书。二审查明的其他事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订《银川市商品房买卖合同（预售）》后，被上诉人依约交付房款，上诉人应向被上诉人交付房屋并协助办证，上诉人未履行协助义务，一审法院判决其履行，符合法律规定。上诉人主张涉案未能办理产权权属证书，系第三人即政府变更了规划所致，上诉人未提交证据予以证实，且该理由不能对抗被上诉人的合同权利。涉案房屋至2019年4月4日才具备办理产权权属证书的条件，被上诉人对在此之前逾期办证违约金予以主张有事实和法律依据，应当予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，对宁夏汇融房地产开发有限公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1272元，由上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李山山审判员  张旭霞审判员  任朝霞二〇一九年七月二十三日书记员  李天文附：相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释