上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初9585号原告：杨新国，男，1961年6月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：马卫新，女，1965年6月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。两原告共同委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。被告：吴继芸，女，1973年11月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：吴来平(系被告吴继芸丈夫)，住同被告吴继芸。被告：吴继红，男，1967年5月7日出生，汉族，住上海市闵行区。原告杨新国、马卫新与被告吴继芸、吴继红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马卫新及两原告共同委托诉讼代理人唐建、被告吴继芸及其法定代理人吴来平、被告吴继红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨新国、马卫新向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告方与朱金娣于2015年5月21日签订的《上海市房地产买卖合同(动迁房)》有效；2.判令两被告协助原告方办理将上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称“系争房屋”)过户至原告方名下的手续；3.案件受理费由两被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2010年6月20日，上海市浦东新区张江镇中心村吴家宅XXX号朱金娣户动迁，共分得包括系争房屋在内的两套房屋。2015年5月21日，原告方与朱金娣签订《上海市房地产买卖合同(动迁房)》，约定原告方向朱金娣购买系争房屋，总价人民币(以下币种相同)113.8万元，2015年5月21日支付定金2万元，2015年5月27日支付28万元，2015年8月10日前支付70万元，剩余13.8万元于办理房屋产权过户手续当日支付；朱金娣收到前述第三笔70万元时向原告方交付房屋；双方在房屋的产权证允许过户交易时办理过户手续。后原告方依约向朱金娣支付了前三笔购房款共计100万元，朱金娣将系争房屋交付给原告方使用至今。2017年9月20日系争房屋登记至朱金娣名下。2017年12月11日朱金娣因死亡注销户籍，其丈夫吴宝根、父亲朱进福、母亲朱姚妹均先于朱金娣去世，两被告系朱金娣子女。现系争房屋的交易限制期满，已符合过户条件，两被告作为朱金娣的法定继承人，应配合原告方办理系争房屋的过户手续。故诉至法院，诉请如前。被告吴继芸、吴继红共同辩称，确认原告方与母亲朱金娣于2015年5月21日签订的《上海市房地产买卖合同(动迁房)》有效，同意协助原告方办理将系争房屋过户至原告方名下的手续。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2010年6月20日，上海市浦东新区张江镇中心村吴家宅XXX号遇动迁，朱金娣被安置上海市浦东新区申城佳苑一期A块15幢40号1503室和1703室(即本案系争房屋)两套房屋。2015年5月21日，原告方作为买受人(乙方，由原告马卫新在合同上签字)与作为出卖人(甲方)的朱金娣签订《上海市房地产买卖合同(动迁房)》一份，约定朱金娣将系争房屋出售给原告方，房屋总价113.8万元；原告方于2015年5月21日支付定金2万元，2015年5月27日支付28万元，2015年8月10日前支付70万元，余款13.8万元在办理房屋交易过户手续当日支付；朱金娣收到前述第三笔70万元购房款后将房屋交付原告方，并同意原告方对房屋进行装修，涉及房屋相应权益转移至原告方；按照拆迁安置房屋产权办理规定，在房屋的产权证允许过户交易时，朱金娣应当立即协助原告方办理产权过户手续，继承人有协助义务必须配合办理产权过户登记手续。2015年5月21日，原告方支付朱金娣购房定金2万元；2015年5月26日，原告马卫新转账支付朱金娣购房款28万元；2015年7月29日，原告马卫新转账支付朱金娣购房款70万元。合同签订后朱金娣向原告方交付了系争房屋，并由原告方使用至今。2017年9月20日系争房屋核准登记至朱金娣名下，上海市房地产登记簿中备注系争房屋为配套商品房，3年内不得转让、抵押。朱金娣因病死亡于2017年12月11日注销户籍，其夫吴宝根于1999年12月8日死亡，其父朱进福于1981年7月20日报死亡，其母朱姚妹于1986年2月19日报死亡。朱金娣与丈夫吴宝根共生育两名子女即本案两被告。审理中，两被告认可系争房屋由两原告共同购买并由被告马卫新代表在合同上签字。原告方承诺其具有购房资格，若因购房资格受限而导致过户不成由其自行承担法律后果，并表示系争房屋购房尾款13.8万元于产权变更至其名下之日给付两被告。上述事实，由《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、房屋预定联系单、《上海市房地产买卖合同(动迁房)》、银行交易回单、收款收据、上海市不动产登记簿、不动产登记信息、户口簿、常口历史库信息资料、户籍摘抄、上海市长征农场职工登记表摘抄、火化证明及当事人的陈述等证据证实。本院认为，系争房屋系朱金娣动迁安置所得，产权亦已登记在朱金娣名下，故为朱金娣一人所有。原告方与朱金娣签订了《上海市房地产买卖合同(动迁房)》，约定朱金娣以113.8万元的价款将系争房屋出售给原告方，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，两被告亦认可该房屋买卖合同合法有效，故对原告方要求认定该房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。原告方已根据合同约定履行了付款义务，现系争房屋的交易限制期已经届满，原告方亦承诺其具有购房资格，房屋过户条件已经成就，而朱金娣已去世，其合同项下的义务应由其合法继承人即两被告承担，现原告方要求两被告配合办理系争房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持。原告方表示愿于产权变更至其名下之日支付剩余购房款13.8万元，两被告对此亦无异议，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条规定，判决如下：一、确认原告杨新国、马卫新与朱金娣于2015年5月21日签订的《上海市房地产买卖合同(动迁房)》有效；二、被告吴继芸、吴继红于本判决生效之日起十日内协助原告杨新国、马卫新办理将上海市浦东新区孙环路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告杨新国、马卫新名下的手续；三、原告杨新国、马卫新于上述第二项履行完毕当日支付被告吴继芸、吴继红剩余购房款13.8万元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,042元(原告杨新国、马卫新已预交),减半收取计7,521元，由被告吴继芸、吴继红共同负担。被告所负之款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴美英二〇一九年七月十八日书记员  范肇宇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。