湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初1951号原告武汉汉口北担保投资有限公司，住所地：黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道特**（**楼**）。法定代表人罗淼，总经理。委托诉讼代理人严雪，女，1988年2月25日出生，汉族，湖北省安陆市人，住武汉市武昌区。系该公司员工，一般授权。被告李明军，男，1970年7月5日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。被告许玉姣，女，1976年5月7日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。原告武汉汉口北担保投资有限公司﹙以下简称汉口北公司﹚诉被告李明军、被告许玉姣追偿权纠纷一案，本院2019年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王国辉担任审判长，人民陪审员张红、人民陪审员冯建军参加的合议庭，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告汉口北公司的委托诉讼代理人严雪到庭参加了诉讼，被告李明军、被告许玉姣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口北公司起诉请求：1、判令二被告支付原告代偿款项377125元，并向原告支付违约金3017元（按照24%/年，暂自2019年3月20日计算至2019年3月31日，并继续计算至实际给付日止）；2、判令原告对二被告名下位于黄陂区××经济开发区××大道××北国际商品交易中心（二期综合仓储物流用房及生活服务设施用房）H栋3层65室的房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、财产保全费和保全担保费等因原告实现债权而产生的费用由被告承担。被告李明军未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩和证据。被告许玉姣未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩和证据。经审理查明：被告李明军与被告许玉姣系夫妻关系。2018年5月3日，原告汉口北公司（担保人）与李明军、许玉姣（借款人）签订《委托担保合同》，约定汉口北公司同意为李明军、许玉姣在案外人嘉实金融信息服务﹙杭州﹚有限公司﹙以下简称嘉实公司﹚运营的嘉石榴平台向出借人（平台投资人）申请的350000元借款（李明军借款金额为200000元，许玉姣借款金额为150000元）提供连带保证责任担保，借款人按担保人要求向担保人提供反担保。担保人承担保证责任后，可向借款人追偿（包括担保人代偿或可能代偿的全部款项以及担保人为实现追偿权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用），借款人逾期未归还所欠担保人全部债务，则按担保人代为清偿全部款项的每日万分之十向担保人支付违约金。2018年5月3日，汉口北公司（抵押权人）与李明军（抵押人）签订《房地产抵押反担保合同》，约定李明军以其坐落于黄陂区××经济开发区××大道××北国际商品交易中心（二期综合仓储物流用房及生活服务设施用房）H栋3层65室的房屋【不动产权证号：鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0014847号】为汉口北公司提供抵押反担保，抵押期限自2018年5月4日起至2019年5月3日止。被反担保的主债权为《委托合同担保合同》（主合同）项下李明军、许玉姣（借款人）的借款3500000元，抵押反担保的范围为主合同项下借款人应当向抵押权人履行的债务之本金、利息以及借款人因违反主合同二产生的罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、抵押权人为实现债权而产生费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2018年5月3日，汉口北公司与嘉实公司书面授权的案外人胡礼超签订《保证合同》，约定内容为：为确保债务人李明军、许玉姣通过嘉实公司运营的嘉石榴平台分别与平台投资人签订的借款协议的履行，约定汉口北公司为李明军借款200000元、许玉姣借款150000元，合计350000元借款﹙借款期限12个月﹚承担连带保证责任。保证范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、依法确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼﹙仲裁﹚费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。发生主合同项下债务履行期限届满债权人未受清偿的情形，“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，债权人有权要求保证人履行保证责任。武汉市黄陂区不动产登记局2018年5月7日颁发鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0016032号《不动产登记证明》载明：“证明权利或事项抵押权；权利人武汉汉口北担保投资有限公司；义务人李明军；坐落黄陂区××经济开发区××大道××北国际商品交易中心（二期综合仓储物流用房及生活服务设施用房）H栋3层65；被担保主债权数额:35万元;不动产权证书号：鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0014847号；抵押方式:一般抵押；债权担保期限：2018年05月04日起至2019年05月03日止。”2018年5月9日，李明军（出借人，乙方）与方**等10人（借款人，甲方）、嘉实公司（丙方，居间方）在嘉石榴平台以电子合同签约方式签订《借款协议》（编号：195161），约定乙方向甲方借款合计200000元，借款期限自2018年5月9日至2019年5月9日，借款年利率为9%，到期一次性还本付息，合计应还本息218250元。出现以下情形，丙方有权宣布借款提前到期：借款人经营或收入情况严重恶化；借款人明确表示或客观情况表明其已无法继续偿还借款；借款人违反本协议约定的义务可能给出借人造成重大风险或损失；其他丙方认为足以危害出借人债权的情形。2018年5月9日，许玉姣（出借人，乙方）与陈**等3人（借款人，甲方）、嘉实公司（丙方，居间方）在嘉石榴平台以电子合同签约方式签订《借款协议》（编号：195147），约定乙方向甲方借款合计150000元，借款期限自2018年5月9日至2019年5月9日，借款综合年利率为9%，其中借款利率8.85%、账号管理费率0.15%，到期一次性还本付息，合计应还本息163459.38元。出现以下情形，丙方有权宣布借款提前到期：借款人经营或收入情况严重恶化；借款人明确表示或客观情况表明其已无法继续偿还借款；借款人违反本协议约定的义务可能给出借人造成重大风险或损失；其他丙方认为足以危害出借人债权的情形。2018年5月9日，方**等10人通过嘉石榴平台向李明军出借200000元，陈**等3人通过嘉石榴平台向许玉姣出借150000元。2019年2月24日，嘉实公司向汉口北公司发出《提前承担担保责任通知书》二份，内容为：贵公司作为保证人，为李明军/许玉姣（借款人）于2018年5月通过嘉实公司运营的“嘉石榴”平台向平台投资人（出借人）申请的共计20万元/15万元借款提供连带保证责任担保并已签署《保证合同》，借款期限自2018年5月9日至2019年5月9日，现因多次与借款人联系未果，信息沟通不畅情形已严重危害出借人债权。根据借款人与出借人所签署的《借款协议》第二十五条的约定，我司已向借款人宣布上述借款提前到期，同时根据贵公司与我司签订的相关保证合同约定，我司郑重通知贵公司借款人李明军/许玉姣上述借款已提前到期，请贵公司于收到本通知书后立即履行连带责任保证担保义务，向出借人偿还上述全部借款本息。2019年3月20日，汉口北公司向嘉实公司转账支付377125元，用于代偿李明军、许玉姣借款本息。2019年3月20日，嘉实公司向汉口北公司出具《履行担保责任证明》二份，内容为：贵公司已于2019年3月20日履行相应担保责任，为李明军向平台投资人偿付215500元（其中本金200000元、利息15500元），为许玉姣向平台投资人偿付161625元（其中本金150000元，利息11625元）。没有证据证明李明军、许玉姣向汉口北担保公司偿还了上述代偿款项。本院认为:本案被告李明军、被告许玉姣通过案外人嘉实公司运营的嘉石榴平台向案外人方**等人借款，原告汉口北公司为连带责任保证人，有被告李明军、被告许玉姣与案外人方**等人、案外人嘉实公司之间签订的《借款协议》、案外人方**等人向被告李明军、被告许玉姣转账的汇款凭证、原告汉口北公司与被告李明军、被告许玉姣签订的《委托担保合同》、《房地产抵押反担保合同》、原告汉口北公司与案外人嘉实公司书面授权的案外人胡礼超签订的《保证合同》等一系列证据予以证明。案外人嘉实公司以与被告李明军、被告许玉姣现多次联系未果，信息沟通不畅已严重危害出借人债权为由宣布借款提前到期，在案外人嘉实公司要求下，原告汉口北公司为被告李明军、被告许玉姣代偿债务，有合同依据且符合法律规定，因此，原告汉口北公司要求被告李明军、被告许玉姣偿还其代偿的借款本金及利息共计377125元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告汉口北公司要求被告李明军、被告许玉姣以其代偿的金额377125元为基数，按年利率24%自代为清偿之日起至实际给付之日止支付违约金的诉讼请求，有合同根据，并且由于原告汉口北公司代偿的377125元中，包括借款本金350000元和2018年5月9日至2019年3月20日的利息27125元，利息计算标准为年利率9%，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，该诉求本院依法予以支持。被告李明军在《房地产抵押反担保合同》中约定的抵押物房产，已经在不动产登记部门进行了不动产抵押登记，对于该房产处置所得价款，原告汉口北公司依法享有优先受偿权。经合议庭评议，依照《中华人民共和合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李明军、被告许玉姣向原告武汉汉口北担保投资有限公司偿还人民币377125元；二、被告李明军、被告许玉姣以377125元为基数，按年利率24%，自2019年3月20日起计算至清偿之日止，向原告武汉汉口北担保投资有限公司支付逾期还款违约金；三、原告武汉汉口北担保投资有限公司对登记抵押的坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心（二期综合仓储物流用房及生活服务设施用房）H栋3层65的不动产【不动产权证书号：鄂（2018）武汉市黄陂不动产权第0014847号】依法处置所得价款享有优先受偿权。以上给付内容于本判决生效后五日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7002元，由被告李明军、被告许玉姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王国辉人民陪审员  张 红人民陪审员  冯建军二〇一九年七月二十六日书 记 员  刘璧瑗