甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初333号原告（反诉被告）：临泽县银光房地产开发有限责任公司，住所甘肃省张掖市临泽县建设路**，统一社会信用代码9162072366001220XE。法定代表人：张某1，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高某，男，系该公司副经理，联系电话13993638826139XX****XX。委托诉讼代理人：张某2，系该公司副经理，联系电话18893683363188XX****XX。被告（反诉原告）：马某，女,1986年7月24日出生，汉族，个体户，户籍地临泽县，户籍地临泽县，现住临泽县，现住临泽县，联系电话18193676646181XX****XX。委托诉讼代理人：张某3，男，1984年4月20日出生，汉族，江苏济川药业集团有限公司兰州办事处职员，户籍地陕西省榆林市吴堡县，户籍地陕西省榆林市吴堡县，现住临泽县，现住临泽县，联系电话18193689509181XX****XX，系马某丈夫。原告（反诉被告）临泽县银光房地产开发有限责任公司（以下简称“银光公司”）与被告（反诉原告）马某租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月26日公开开庭进行了审理。因双方对案件事实争议较大，本院裁定将本案转为普通程序审理，于2019年7月11日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）银光公司的委托诉讼代理人高某和张某2、被告（反诉原告）马某的委托诉讼代理人张某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银光公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年5月1日至2018年10月31日租金20580元；2.判令被告支付2018年11月1日至2019年10月30日租金44448元；3.判令被告支付2017年10月1日至2018年9月30日物业费782元；4.判令被告支付2018年10月1日至2019年8月30日物业费782元；5.判令被告支付2017年、2018年暖气费4972元（2486元×2年＝41972元）；6.判令被告承担租金利息4516.8元；1-6项合计76080.8元；7.判令被告承担本案诉讼费。实事与理由：2017年9月28日，原告与被告签订了《银先嘉园金贸商业街商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），被告租赁原告拥有的位于银先嘉园金贸商业街自南向北第30号房屋，租赁期限自2017年9月28日至2019年10月31日止。双方约定2017年11月1日至2018年10月31日租金41160元，2018年11月1日至2019年10月31日租金44448元。2017年10月8日，被告仅支付原告租金20580元，再没有履行任何合同义务。原告多次与被告协商要求其支付拖欠的租金、物业费、暖气费，但被告却拒不支付，并于2018年12月份，私自腾空店铺内自有物品，将商铺钥匙单方留在物业保安室一走了之。被告的行为实事上解除了与原告的合同，已严重侵害了原告的合法权益，现依法诉请法院公正裁判。被告马某辩称：原告诉称原、被告签订《租赁合同》及被告租赁原告房屋交纳租金数额属实。合同签订后，被告依约给原告交纳租房押金10000元。被告花费3万多元装修房屋进行经营一个月左右，原告在被告租赁的商铺门前修建一值班室，严重影响被告经营，被告与原告协商未果，被告提出解除合同，并于2018年3月停止营业，原告同意解除合同，但双方对被告装修费用负担未能协商一致，2018年6月，原、被告口头协商解除了合同。2018年12月，被告应原告要求腾空了房屋并将房屋交付给原告，但原告拒不赔偿被告的装修费用。原告起诉要求被告支付合同解除后的房租、物业费、暖气费无事实依据。被告只应支付原告2017年10月1日至2018年9月30日物业费782元、2017年暖气费2486元。因原告违约造成被告装修和营业损失，反诉要求原告返还被告租房押金10000元，赔偿被告损失20000元。经审理查明:2017年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》一份，被告给原告交纳租房押金10000元。合同约定：乙方租赁甲方位于银先嘉园金贸商业街自南向北第30号建筑面积85.75㎡房屋用于经营服装类品牌；租赁期限自2017年9月28日至2019年10月31日止；2017年11月1日至2018年10月31日租金41160元（每月租金3430元），2018年11月1日至2019年10月31日租金44448元（每月租金3704元）；合同签订前乙方应向甲方交纳租房保证金10000元，租赁期满后退还；2017年9月30日前交2017年11月1日至2018年4月30日租金20580元，2018年4月15日前再交2018年5月1日至10月31日租金20580元，2018年10月15日前再交2018年11月1日至2019年4月30日租金22224元，2019年4月15日前再交2019年5月1日至10月31日租金22224元；乙方服从物业管理，按时缴纳水、电、暖气费、物业费；乙方应按时缴纳由甲方代扣代缴的行政事业性收费，标准按相关规定执行；合同解除后，乙方将房屋恢复原状；合同期满，甲方不对乙方作任何装饰装修补偿；迟延缴纳租金的，每迟延一天按日加收应收租金1%滞纳金，延期超过一个月，甲方有权解除合同；不按合同约定的房屋用途经营项目经营的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约金5000元；未经甲方出具书面证明明确表示同意乙方私自转租的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约金5000元。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，被告于2017年10月8日向原告交纳房屋租金20580元。2018年12月20日，被告将租赁房屋腾空将房屋钥匙交给原告。另在庭审中，原、被告双方认可一个采暖季按照租赁房屋面积每平方米29元交纳暖气费，物业费按照租赁房屋面积每平方米每月0.76元交纳。上述事实，由原、被告当庭陈述；原、被告在庭审中提交的《租赁合同》证实。本院认为，原、被告签订《租赁合同》系双方真实意思表示，但双方约定迟延缴纳租金以每迟延一天按日加收应收租金1%滞纳金过高，本院酌定以年利率6%标准计算迟延交纳租金的利息。被告辩称原告在被告租赁的商铺门前修建值班室严重影响经营，原、被告于2018年6月口头协商一致解除了《租赁合同》，但被告对其辩称主张未提交确实有效的证据予以证实，本院对被告的辩称主张不予支持。被告于2018年12月20日腾空租赁房屋并将房屋钥匙交付原告，被告以自己的行为表明解除合同，原告接受房屋钥匙表示同意解除合同，应视为双方签订的《租赁合同》于2018年12月20日解除。2018年12月20日合同解除之前，被告占有租赁房屋，被告应按合同约定承担房屋租金47253.68元（其中已支付20580元，下欠26673.68元）、暖气费3313.67元、物业费955.54元。被告未按合同约定于2018年4月15日前交纳2018年5月1日至10月31日租金，被告应承担该部分租金20580元的利息以年利率6%的标准从2018年4月16日计算至2019年7月10日为1564.08元；被告未按合同约定于2018年10月15日前交纳2018年11月1日至12月20日租金6093.68元，被告应承担该部分租金的利息以年利率6%的标准从2018年10月16日计算至2019年7月10日为268.12元；以上利息合计1832.2元。原告要求被告承担2018年12月20日合同解除以后的房屋租金、物业费、暖气费无事实依据，应不予支持。因双方签订的《租赁合同》已解除，被告要求原告返还租房保证金10000元的请求应予以支持。被告要求原告赔偿损失的请求无事实和法律依据，应不予支持。综上，经合议庭评议决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）款、第一百零八条规定，判决如下：解除原告临泽县银光房地产开发有限责任公司与被告马某签订的《银先嘉园金贸商业街商铺租赁合同》；二、被告马某偿付原告临泽县银光房地产开发有限责任公司房屋租金26673.68元，利息1832.2元，合计28505.88元；三、被告马某偿付原告临泽县银光房地产开发有限责任公司暖气费3313.67元、物业费955.54元，合计4269.21元；四、原告临泽县银光房地产开发有限责任公司返还被告马某租房保证金10000元；五、上述二、三、四项应付款项相互抵顶后，被告马某偿付原告临泽县银光房地产开发有限责任公司22775.09元，限于本判决生效后五日内付清；六、驳回原告临泽县银光房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求；七、驳回被告马某的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费1702元，由原告临泽县银光房地产开发有限责任公司负担1082元，被告马某负担620元。案件反诉受理费275元，由原告临泽县银光房地产开发有限责任公司负担50元，被告马某负担225元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 姜干兵人民陪审员 郭兴才人民陪审员 鲁延鹏 二〇一九年七月十一日书 记 员 马艳蓉附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。备注：申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。