浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终2444号上诉人（原审被告）：金华市正工电子有限公司，住所地：浙江省金华市金**多湖街道上古井工业区，统一社会信用代码：91330703736870295D。法定代表人：吴金林，执行董事。委托诉讼代理人：沈卉，浙江婺州律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玲琳，浙江婺州律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：金华市南方轻纺物资有限公司，住所地：浙江省金华市金**多湖街道上古井工业区，统一社会信用代码：91330703759073299H。法定代表人：钱美芳，总经理。委托诉讼代理人：朱恺，浙江迎鸽律师事务所律师。上诉人金华市正工电子有限公司（以下简称正工公司）因与被上诉人金华市南方轻纺物资有限公司（以下简称南方公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市金东区人民法院（2019）浙0703民初441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。正工公司上诉请求：撤销原判，依法改判正工公司承担税款93287.94元；一审、二审诉讼费用由南方公司承担。事实与理由：一、一审认定事实错误，案涉房屋的税款项目中，房产税不应由正工公司承担。1.提供发票是南方公司的先行义务和基础，房屋租赁关系存续期间，正工公司并未收到南方公司及时、足额开具的房租费发票。2.房产税是基于房屋所有权人因该房屋获取收益而应当承担的税款，并非以房屋租赁合同关系的存在而产生，即无论房屋是否出租，房产税都是房屋所有权人应当承担的。本案中南方公司将涉案房屋出租，从出租行为中收益，应当依法缴纳房产税。3.税务机关通知正工公司缴纳的营业税及相关附加税费，并不包含房产税。且根据合同条款，无法得出“房租费税款”包含房产税，南方公司一审提供的证据也不足以支持其主张。二、一审适用法律错误。涉案两份房屋租赁合同关于房租费税款的承担的约定均系约定不明，未明确具体包括何种税费及对应税费分摊方法，应当适用《中华人民共和国合同法》第一百二十五条之规定，按照合同约定不明时的解释规则来认定合同条款的真实意思。南方公司二审辩称，请求驳回上诉，维持原判。一、关于发票，南方公司已将此前的房屋租赁费的发票开具给正工公司，且正工公司均已在税务系统中进行了抵扣。二、本案发生在营业税改增值税之前，此前因房屋租赁而产生的税费在税务上并没有房屋租赁税的特定名词，而是由房产税、附加税、印花税等共同组成。金华市地方税务局开具的《税务处理决定书》明确说明税务机关所征收的系出租房屋未按规定缴纳的相应的房产税、营业税、城建税等。南方公司在一审中主张的税款都是基于房屋租赁并收取租金而产生的，如果房屋用于自用，则不会产生该费用。根据双方当事人签订的房屋租赁合同，房租费税款由正工公司承担。南方公司向一审法院起诉请求：1.判令正工公司返还南方公司代缴的税款408705.71元、滞纳金117572.49元、罚款245223.43元、利息32403.07元（按银行贷款利率即年息7.2%自2018年6月13日开始计算，暂算至1月13日，以后仍按该利率算至实际履行之日止），共计803904.7元。2.判令本案诉讼费用由正工公司承担。一审法院认定事实：2012年4月12日，双方当事人签订了《房屋租赁合同》一份，约定南方公司将其所有的坐落于金华市多湖街道上古井工业区厂房出租给正工公司使用，租赁期为自2012年9月29日至2015年9月28日，约定房租费税款各承担50%。2014年12月18日，双方再次签订《房屋租赁合同》，约定上述厂房继续出租给正工公司，租赁期自2015年9月29日至2020年9月28日，房租费税款由承租方承担。合同签订后，南方公司向正工公司交付了厂房，正工公司一直承租使用至今，并已按约定交清厂房租金，但有部分税款未支付给南方公司。由于南方公司未按时缴税，2018年6月7日，金华市地方税务局稽查局对南方公司作出了金地税稽处(2018)27号《税务处理决定书》，其中与第一份合同相关的税款：一（二）1.2012年与正工公司签订租房协议，应交印花税2051.40元。一（二）3.2014年与正工公司签订租房协议，应交印花税3794元。一（三）1.（1）应交营业税31199元、城建税2183.93元、房产税74877.60元。一（三）1.（2）应交营业税33335元、城建税2333.45元、房产税80004元、印花税333.35元。一（三）1.（3）应交营业税34617.50元、城建税2423.23元、房产税83082元、印花税170.35。一（三）1.（4）2015年4月1日收的租金应交营业税17950元、城建税1256.50元、房产税43080元、印花税179.50元。与第二份合同相关的税款：一（三）1.（4）2015年9月28日收的租金应交营业税17950元、城建税1256.50元、房产税43080元、印花税179.50元。一（三）1.（5）应交营业税17950元、城建税1256.50元、房产税89220元。第一份合同应交税款合计412870.81元，第二份合同应交税款合计170892.50元。另外该决定书还处以了相应的罚款、滞纳金等处罚。南方公司起诉至一审法院，要求正工公司承担上述税款、罚款、滞纳金等，正工公司认为其不是缴税的义务主体，请求驳回南方公司诉请。一审法院认为，双方当事人间的房屋租赁合同关系合法有效，双方均应按合同约定自觉履行。对于房租费税款，双方第一份合同约定各承担50%，第二份合同约定全部由正工公司承担。此处的“承担”是缴纳后的承担，可视为是租金的组成部分，这与缴纳是两个法律概念，缴纳是纳税义务人的义务。本案中纳税义务人是南方公司，由正工公司直接向税务机关交纳只是其代行了南方公司的缴纳义务，但不是其法定义务。在正工公司未交纳的情况下，南方公司仍应按规定缴纳，南方公司缴纳之后可以按合同约定要求正工公司承担。故南方公司已缴纳的税款本金应按合同约定承担，对于罚款、滞纳金等是针对南方公司的处罚，其后果应由南方公司承担，不能及于正工公司。其中2015年9月28日以前税款正工公司应负206435.41元（412870.81元×50%），2015年9月28日以后应负170892.50元，两项合计377327.91元，正工公司经催讨未付应承担逾期付款责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百十二条、第一百十三条、第一百十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、金华市正工电子有限公司于判决生效之日起十日内支付金华市南方轻纺物资有限公司租金税款377327.91元及逾期付款利息（逾期付款利息自2019年1月28日起按照年利率6%计算至实际履行之日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回金华市南方轻纺物资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5920元（已减半收取），由金华市南方轻纺物资有限公司负担3020元，金华市正工电子有限公司负担2900元。二审期间，正工公司与南方公司均未向本院提交新的证据。经审理，原判查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为涉案厂房在租赁期间产生的房产税税款是否应由正工公司承担。双方当事人签订的两份房屋租赁合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效，故双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，第一次租赁期间的房租费税款双方各承担50%，第二次租赁期间的房租费税款由承租方承担。按照通常理解，房租费税款即为因房屋租赁而产生的一切税款。正工公司主张房产税并非因房屋租赁合同关系的存在而产生，系房屋所有人因该房屋获取收益而应承担的税款，故应由南方公司自行承担。本院认为，根据金华市地方税务局稽查局作出的金地税稽处〔2018〕27号《税务处理决定书》，金华市地方税务局向南方公司征收的系南方公司收取房屋租金后未按规定缴纳的房产税、印花税、城建税等税款，即包括房产税在内的税款均系因南方公司向正工公司出租案涉厂房并获取租金收益而需缴纳的税款。另外，金华市地方税务局向南方公司征收的房产税系以其实际收取的租金金额为计税依据，因此本案中案涉房屋产生的房产税系因房屋租赁而产生，正工公司应按照双方签订的房屋租赁合同的约定，承担相应的房产税税款。另，承租人按合同约定支付税款是租赁合同的主要义务，而开具发票虽是收款方的法定义务，但系附随义务，故是否开具并交付发票不属于当事人行使不安抗辩权的法定情形。综上所述，金华市正工电子有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2133元，由上诉人金华市正工电子有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 胡玲玲审 判 员 钱 萍审 判 员 叶金龙二〇一九年七月十九日代书记员 施金金