中华人民共和国北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初16108号原告：薄某1，男，1969年8月15日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郭志豪，上海海华永泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄莺，上海海华永泰（北京）律师事务所实习律师。原告：薄某2，女，1956年11月10日出生，汉族，住北京市西城区。被告：X某，女，1962年12月1日出生，美国籍，住美国纽约市布鲁克林区。委托诉讼代理人：高晓娜，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓宁，北京市京师律师事务所实习律师。原告薄某1、薄某2与被告X某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薄某2，原告薄某1及其委托诉讼代理人郭志豪，被告X某及其委托诉讼代理人高晓娜、张晓宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薄某1、薄某2向本院提出诉讼请求：1、判令101室房产归原告薄某1所有；2、判令薄某1、X某分别按照90%、10%的比例继承张某某遗产，并由原告薄某1按张某某遗产10%的比例给付被告X某房屋折价款；3、如贵院不支持上述诉讼请求，请求法院判令涉案房屋由原、被告共同继承，其中薄某1占有涉案房屋95%份额，X某占有涉案房屋5%份额；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告三人均系薄某某（父）、张某某（母）子女。薄某某于1999年2月16日去世。2002年1月12日，原告薄某1与张某某共同购买101室房产。2006年4月18日缴纳契税，2006年11月22日获得了产权证书，产权证书记载该处房产为薄某1、张某某共同所有。从购买该处房产后，薄某1与张某某共同生活。2008年10月8日，张某某去世。原、被告处理完毕张某某其他遗产。薄某2于2013年曾出具《声明》，明确表示在依法继承张某某遗产后，自愿将所得遗产份额依法赠与薄某1。现对涉案房产产生争议，二原告认为，薄某1一直与母亲张某某共同生活，薄某1与薄某2共同照顾母亲，尽了全部赡养义务。而被告薄雪萍自1990年出国后，仅回国2次（后2次均非自费）。其对母亲张某某未尽任何赡养义务，未支付任何赡养费用，甚至母亲张某某病重期间、去世也未回国。按照继承法规定，应当少分或不分。故诉至法院，要求依法分割母亲张某某名下涉案房产。被告X某辩称：涉案房屋系原被告父母的共同财产，而非薄某1与被继承人张某某的共同财产，因此被告对诉争房屋享有1/3的继承权。被告还对房屋所产生的孳息亦享有1/3的继承权。被告对被继承人尽了扶养、赡养义务，有权对涉案房屋均分。薄某1存在故意隐匿、侵吞或争抢遗产的行为，法院应减少其应继承的财产。两原告主张被告应对遗产少分，但未能举证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于相应证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：张静庵与孟淑媛系夫妻关系，二人共生育张学芹、张学莉、张健及张某某四个子女。张某某与薄某某系夫妻关系，二人共生育薄某1、薄某2、薄雪萍三个子女。张静庵于1993年10月11日去世，薄某某于1999年2月16日去世，张某某于2008年10月7日去世，孟淑媛于2014年2月6日去世。薄雪萍在入美国籍时更名为X某。现各方当事人因薄某1及张某某名下的房屋继承一事发生纠纷，诉至法院。张学芹、张学莉、张健均明确表示放弃继承。2001年11月30日，薄某1、张某某（买受人）与北京顺天通房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买坐落于101号房屋，房屋成交价格为377201元。合同还约定了其他内容。同日，张某某、薄某1交纳定金及房款77201元。2001年12月14日，薄某1与中国农业银行北京市西城区支行签订《个人住房按揭合同》，约定借款金额为30万元，借款期限自2001年12月14日起至2021年12月14日止，还款方式为等额还款，现剩余54766．5元尚未偿还。2006年11月22日，上述房屋取得房屋所有权证书，登记地址为101号（以下简称101号房屋），薄某1与张某某各占50%的份额。经薄某1申请，本院依法委托北京吉翔房地产土地评估有限公司对101号房屋的市场价值进行估价，经评估101号房屋于2019年5月29日的房地产总价为448．53万元。薄某1预交评估费13700元。101号房屋自2016年开始出租，租金共计187013．48元。另查，1996年9月25日，薄某某（乙方）与中国人民大学（甲方）签订《中国人民大学出售公有住房协议书》，约定甲方将拥有产权的座落于39号（以下简称39号房屋）三居室住房以北京市1995年成本价出售给乙方。2000年11月8日，上述楼房登记在了薄某某名下。2002年1月7日，中国人民大学资产处（甲方）、薄某某夫妇（乙方）与新闻学院（丙方）签订《中国人民大学校内职工住房补贴资金发放协议书》约定：第一条根据乙方个人情况及住房状况，按规定并经确认，乙方申请领取住房补贴资金333491．4元。其中，有房职工一次性国家住房差额补贴26430．6元，……原住房按回购方式取得的回购款333491．4元。第二条甲方将上述住房补贴资金分批足额发放给乙方，具体发放时间和比例为：1．原住房按回收、置换或回购方式取得的综合补贴、置换价款或回购款：（1）第一次发放：乙方购买住房后，自乙方向甲方提供全部有效住房补贴资金申领材料之日起10个工作日内，甲方向乙方发放回收、置换或回购款的50%；（2）第二次发放：乙方将原住房完全交予甲方后10个工作日内。2、国家住房差额补贴。乙方购买住房后，自乙方提供全部有效住房补贴资金申领材料之日起10个工作日内，甲方向乙方全额发放一次性国家住房差额补贴。第三条住房补贴发放方式为，甲方将补贴资金划入乙方住房公积金账户，乙方持购房合同及首付款收据到住房公积金管理机构办理相关手续，住房公积金管理机构按国家规定将职工住房补贴资金经学校财务处划入职工本人工资账户。第四条乙方自领取上述住房补贴资金之日起，需继续在学校工作满5年，如乙方需提前调离学校或出现被除名、解聘等情况，应全部或部分退还甲方发放的住房补贴资金。第五条乙方须在新购住房符合国家规定的交房条件后三个月内，将原住房39号全部腾空并交给甲方。张某某与中国人民大学新闻学院盖章确认上述协议。2002年1月21日，薄某某公积金账户进账333563．3元。2002年1月23日，公积金账户被提取现金333500元。薄某1称资金提取是由张某某办理。再查，薄某1、薄某2称薄某某、张某某一直与薄某1共同生活，且主要由薄某1照顾，薄某2也有过照顾。X某称其在国外主要对父母尽了精神上的照顾，每次回国亦给过父母钱和物。经询，薄某2表示愿意将其应继承的份额赠与给薄某1。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱及遗赠扶养协议的，按法定继承办理。本案中，101号房屋购买于2001年11月30日，同日薄某1与张某某共同交纳定金和房款7万余元。2001年12月14日薄某1以本人名义申请了贷款30万元。39号房屋的回购款发放时间则是在2002年1月21日。101号房屋登记在薄某1及张某某名下，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，X某未提供充足证据证明登记确有错误，其辩称101号房屋是由39号房屋回购款转化而来的依据不足，本院不予采信。X某辩称39号房屋的回购款应当专款专用于购买101号房屋一节，因39号房屋应系薄某某与张某某的夫妻共同财产，薄某某去世后取得的部分回购款应属于薄某某的遗产。在继承人未分割款项的情况下应当属于张某某、薄某2、薄某1及X某共有。X某未有充足证据证明该笔款项用于购买了101号房屋，至于该笔款项的去处，用途及是否侵犯了各当事人的利益，系另一法律关系，双方当事人可另行处理。另X某并未提供证据证明薄某1存在将父母共有房屋变更为薄某1与张某某共有房屋的行为及故意，亦未提交证据证明薄某1存在其他故意隐匿、侵呑或争抢遗产的行为，对其该项辩称本院亦不予采信。根据继承法规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。X某虽辩称其尽到了精神上的照顾，然而子女对父母的扶养不仅包括精神上的慰藉和经济上的帮助，更重要的是在父母身边的陪伴和照顾，张某某去世前，一直与薄某1生活在一起且由薄某1进行照顾，薄某1要求多分遗产的请求并无不当。本院根据各当事人对张某某的扶养情况及对101号房屋的贡献程度，酌情确定薄某1、薄某2及X某按照50%、30%及20%的比例继承属于张某某的遗产。101号房屋自2016年至今的租金，其中一半应作为张某某遗产的孳息，由薄某1、薄某2及X某按照上述比例继承和分割。为了方便生产和生活，也为了最大化利用财产，本院根据房屋的使用情况及装修情况，确定101号房屋由薄某1继承，在扣除房屋贷款的情况下，由薄某1按照继承比例给予薄某2及X某房屋折价款。又因薄某2愿意将其应继承份额赠与给薄某1，故薄某1无需再给付薄某2上述折价款，101号房屋的剩余贷款由薄某1个人偿还。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第三款、第二十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判令如下：一、位于**房屋由原告薄某1继承，原告薄某1于本判决生效后七日内给付被告X某房屋折价款443053元；二、原告薄某1持有的房屋租金187013．48元归原告薄某1所有，原告薄某1于本判决生效后七日内向X某支付折价款18701元；三、驳回原告薄某1、薄某2及被告X某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。评估费13700元，由原告薄某1负担12330元（已交纳），由被告X某负担1370元（于本判决生效后七日内交纳）；案件受理费42682元，由原告薄某1负担38414元（已交纳），由被告X某负担4268元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，原告薄某1、薄某2可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告X某可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  范博见人民陪审员  李启忠人民陪审员  李新立二〇一九年七月三十一日书 记 员  杨 潮