广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初1417号原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行。地址：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路**，统一社会信用代码：91440784194324459B。负责人：曾少明，该支行行长。委托诉讼代理人：徐丹，广东金硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘洁玲，广东金硕律师事务所律师。被告：李永生，男，1978年10月7日出生，汉族，住福建省南安市。被告：吴燕治，女，1982年10月14日出生，汉族，住福建省南安市。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行(以下简称农行鹤山支行)与被告李永生、吴燕治金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，于同年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丘洁玲到庭参加诉讼，被告李永生、吴燕治经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理，现已审理终结。农行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告提前偿还贷款本金286671.26元及至清偿日止的利息（利息包括正常息、罚息和复利，按编号No44020120130029372《个人购房担保借款合同》约定和中国人民银行的规定计至贷款还清时为止，暂计至2019年3月19日为4932.46元）；2、判令二被告共同承担原告为实现债权而支付的律师代理费用19580元；3、如二被告不依期履行债务，原告对被告一提供的抵押物鹤山市××山镇××·山水××房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年3月8日，原告与被告一签订《个人购房担保借款合同》（编号No44020120130029372），约定被告一向原告借款405000元用于购买房产，借款期限180个月，等额本息还款；借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基础下浮15%后确定；被告一以所购鹤山市××山镇××·山水××的房产作抵押担保；约定违约责任，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息计收复利；发生“借款人未按约定按期足额偿还借款”情形的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年3月8日，原告依约发放了405000元贷款本金，贷款到期日为2028年3月7日，执行利率5.5675%，逾期利率8.35125%，等额本息还款。被告一未能依约定还款付息，截至2019年3月19日，已逾期5期。原告多次催收，为实现债权支付了律师费19580元。两被告是夫妻关系，在婚姻存续期间被告一因夫妻共同生产经营需要向原告贷款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，该贷款属于夫妻共同债务，应由被告一和被告二共同承担偿还责任，且被告二签订了《共同还款责任承诺书》，承诺对被告一涉案借款合同项下债务承担共同还款责任。故提起诉讼，请判如所请。李永生、吴燕治未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月8日，农行鹤山支行为贷款人，李永生为借款人和抵押人，双方签订编号为No44020120130029372的《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款人民币405000元，用途为购买位于鹤山市××山镇××·山水××的房产；借款期限为180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；贷款发放方式，为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末借款发放日对应日；抵押物为位于鹤山市××山镇××·山水××的房产；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，吴燕治向农行鹤山支行出具《共同还款责任承诺书》，对李永生与农行鹤山支行签订的编号为No44020120130029372的《个人购房担保借款合同》项下应偿还债务，承诺承担共同还款责任，共同还款的责任范围与该合同约定的借款人责任范围一致。双方就涉案房屋办理了抵押登记手续，2017年12月14日，农行鹤山支行作为权利人，取得粤（2017）鹤山市不动产证明第0024398号的不动产登记证明。涉案房屋的粤（2017）鹤山市不动产权第0022189号不动产权证书上也附记农行鹤山支行为他项权利人。农行鹤山支行发放贷款后，李永生开始尚能按合同约定还本付息。2018年11月，李永生未能偿还当月本金利息，其后截至2019年3月19日，李永生已违约5期，积欠本金286671.26元，利息、罚息、复利4932.46元。农行鹤山支行追收未果，诉至本院。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农行鹤山支行与李永生签订的《个人购房担保借款合同》及吴燕治出具的《共同还款责任承诺书》是各方当事人真实的意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应当按照约定和法律规定履行各自的义务。农行鹤山支行已按借款合同约定发放贷款405000元，李永生未按合同约定还本付息，截至2019年3月19日止，已违约5期。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条中关于借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款并计收罚息、复利的相关约定，农行鹤山支行请求判令李永生提前偿还贷款本金并支付至清偿日止的利息，事实清楚，理据充分，本院予以支持。吴燕治与李永生是夫妻关系，涉案借款发生在二人夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。吴燕治还向农行鹤山支行出具《共同还款责任承诺书》，承诺对《个人购房担保借款合同》项下债务承担共同还款责任。因此吴燕治应对李永生的涉案欠款本息承担共同清偿责任。综上，李永生、吴燕治应共同向农行鹤山支行偿还借款本金286671.26元及相应的利息、罚息和复利（暂计至2019年3月19日的利息、罚息和复利共为4932.46元；从2019年3月20日起至借款清偿之日止的利息、罚息和复利，按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定另行计算）。《个人购房担保借款合同》第十二条约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案中，农行鹤山支行请求李永生、吴燕治承担律师费19580元，提供了《委托代理协议》和相关付款凭证予以证明，该收费没有违反律师收费的有关规定，该项请求符合双方约定，本院予以支持。据相关不动产权证书记载，农行鹤山支行已取得涉案房屋抵押权，其请求对涉案房屋优先受偿理据充分，本院予以支持。李永生、吴燕治经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李永生、吴燕治于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金286671.26元及利息、罚息和复利（暂计至2019年3月19日的利息、罚息和复利共为4932.46元；从2019年3月20日起至借款清偿之日止的利息、罚息和复利，按照双方签订的编号为No44020120130029372的《个人购房担保借款合同》的约定另行计算）；二、被告李永生、吴燕治于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费19580元；三、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对被告李永生用作抵押的坐落于鹤山市××山镇××·山水××的房产，在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5967.75元、保全费2120元，合共诉讼费8087.75元，由被告李永生、吴燕治负担。原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行预交的诉讼费8087.75元，本院予以退回；被告李永生、吴燕治应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交诉讼费8087.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  冯国安审 判 员  古辉林人民陪审员  李伟业二〇一九年七月一日法官助理刘斌书记员张慧颖