广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初630号 原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行，住所广西东兴市江平镇民族大道**，统一社会信用代码9145068133064743X9。 负责人：廖家鹏，行长。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被告：东兴市鑫滨贸易有限公司，住所地广西东兴市东兴镇北仑大**(建材城内），统一社会信用代码914506817968247173。 法定代表人：宾允荣，执行董事。 被告：广西和德迷你摩尔商业管理有限公司，住，住所地广西南宁市表秀区葛村路**珉旖大厦****房一社会信用代码914501000635842777。 法定代表人：宾菊兰，总经理。 被告：防城港市和德房地产开发有限公司，，住所地广住所地广西防城港市港口区云南路**和德国际公寓**商铺信用代码:914506006621065763。 法定代表人：李建尚，执行董事。 被告：宾菊兰，女，汉族，1968年5月3日出生，，住所地广西，住所地广西南宁市青秀区> 被告：黎志杰，男，汉族，1992年4月29日出生，，住所地广西，住所地广西南宁市青秀区> 被告：宾允荣，男，汉族，1982年2月15日出生，，住所地广西，住所地广西博白县> 被告：陈治材，男，汉族，1990年4月5日出生，，住所地广西，住所地广西东兴市> 第三人：钟维强，男，汉族，1969年6月7日出生，，住所地广西，住所地广西东兴市> 广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（以下简称“农商行江平支行”）诉被告东兴市鑫滨贸易有限公司（以下简称“鑫滨公司”）、广西和德迷你摩尔商业管理有限公司（以下简称“和德迷你公司”）、防城港市和德房地产开发有限公司（以下简称“和德公司”）、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材，第三人钟维强借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘连忠，第三人钟维强到庭参加诉讼，被告鑫滨公司、和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.解除原告与被告鑫滨公司签订的《流动资金借款合同》；2.被告鑫滨公司返还原告借款本金人民币1500万元及利息277576.71元（利息计算：2018年9月26日至2019年1月20日为277576.71元；以后按借款合同约定利率，包括复利和罚息，另计至付清之日止)；3.被告鑫滨公司支付原告律师代理费315775元；4.原告对被告和德迷你公司提供的抵押房地产享有抵押权并从处置该房地产所得价款中优先受偿；5.被告和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材对上述债务承担连带保证责任；6.受理费、保全费由被告共同负担。事实和理由：2018年5月18日，原告与被告鑫滨公司签订《流动资金借款合同》，约定：由原告借款1500万元给被告鑫滨公司，用于偿还895003150347261合同项下借款人所欠债务，借期1年，执行年利率5.655%；按月结息、分期还本，结息日为每月20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布借款合同提前到期；因借款人违约致使贷款人为实现债权的诉讼费、律师代理费等有关费用由借款人承担；借款合同还约定了其他事项。 同日，原告与和德迷你公司签订《抵押担保合同》，约定：被告和德迷你公司提供防城港市港口区云南路11号和德国际公寓第二层商场【防港房权证港口直字第××号】为上述借款作抵押担保并办理了抵押登记【桂（2018）防城港市不动产证明第0013886号】。 被告和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材与原告签订《保证担保合同》，自愿为上述借款提供连带保证责任。 合同签订后，原告于2018年9月26日向被告鑫滨公司分三笔共计发放贷款1500万元。贷款发放后，被告鑫滨公司未能按时足额付息，截至2019年1月20日，被告鑫滨公司尚欠原告借款本金1500万元及利息277576.71元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼并发生律师代理费315775元。 原告认为，《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》《权利顺序变更协议》皆为当事人真实意思表示，合法有效。原告履行了发放贷款义务，被告鑫滨公司未能清偿已到期贷款的利息，构成违约，应承担相应民事责任。被告和德迷你公司提供抵押物为被告鑫滨公司所欠付原告全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记，且第三人自愿放弃其抵押权顺位在原告之后，原告享有第一顺位抵押权并主张优先受偿。根据保证合同，原告有权要求和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材对上述债务承担连带保证责任。 第三人钟维强认可原告在本案当中所提供的证据《权利顺序变更协议》及原告所主张的关于放弃其抵押权顺位并在原告之后的事实。 被告鑫滨公司、和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告鑫滨公司、和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的除律师代理费收费收据外的其他证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的上述证据及陈述的事实予以确认，并在卷佐证。 另查明，涉案抵押物于2015年2月13日抵押给防城港市区农村信用合作联社江平信用社，抵押金额1500万元；2015年9月30日抵押给第三人钟维强，抵押金额360万元。本案的抵押为第三次抵押。 2018年5月20日，原告与被告和德迷你公司及第三人钟维强签订《权利顺序变更协议》，约定：第三人钟维强同意放弃其抵押权顺位，承诺其抵押权顺位在原告全部抵押登记权利之后。 本院认为，原告农商行江平支行与被告鑫滨公司的借贷关系合法有效。因至一审法庭辩论终结前，本案借款合同已到期，无需解除。原告依约发放借款，被告到期未能偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告要求被告支付利息277576.71元有事实和法律依据，本院予以支持。原告虽因本纠纷委托广西海狮律师事务所代为诉讼向被告追讨欠款，但原告提交的证据不能证明律师代理费已支付，故原告要求被告赔偿律师代理费于法无据，本院不予支持。 被告和德迷你公司为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，第三人自愿放弃其抵押权顺位在原告之后，原告依法取得第一顺位抵押权并对处置抵押房地产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材自愿为上述债务承担连带保证责任，保证关系合法有效。被告和德迷你公司、和德公司、宾菊兰、黎志杰、宾允荣、陈治材应对被告鑫滨公司的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下： 一、限被告东兴市鑫滨贸易有限公司于本案判决生效之日起十日内偿还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行借款本金1500万元及利息277576.71元； 二、原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行对防城港市港口区云南路11号和德国际公寓第二层商场【防港房权证港口直字第××号】【桂（2018）防城港市不动产证明第0013886号】享有抵押权并对处置该抵押房地产所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告广西和德迷你摩尔商业管理有限公司、防城港市和德房地产开发有限公司、宾菊兰、宾允荣、陈治材对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行的其他诉讼请求。 如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费57680元、保全费5000元（原告已预交），由被告东兴市鑫滨贸易有限公司、广西和德迷你摩尔商业管理有限公司、防城港市和德房地产开发有限公司、宾菊兰、宾允荣、陈治材共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费115360元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审判员  王文燕 二〇一九年六月十三日 书记员  李乐洋