广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2994号 原告：覃畅荣，男，1987年11月26日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 原告：覃群，女，1987年11月4日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：覃畅荣，男，住南宁市兴宁区。 被告：南宁中海宏洋置业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区厢竹大道**兴宁区机关中心服务大楼****房，统一社会信用代码：91450100092739557Q。 法定代表人：张贵清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵士恒，广西融荣律师事务所律师。 原告覃畅荣、覃群与被告南宁中海宏洋置业有限公司（以下简称“中海公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告覃畅荣本人并作为覃群的委托诉讼代理人，被告中海公司的委托诉讼代理人赵士恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃畅荣、覃群向本院提起诉讼：1.被告向原告赔偿损失20900元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月30日凌晨2点40分，原告所居住的南宁市兴宁区中海国际社区大乌路28号1期11栋1单元305号房屋发现房间浸水，且水已漫至大厅及其他房间。次日，在物业管理人员见证下，经“伟星管”售后检测技术员检测家中所安装的水管，发现家中水管、水压均正常，无漏水现象，故可排除是原告家中水管原因导致浸水。11月30日当天，经物业保安及工程部排查，发现系位于楼顶的住户在往养龟池放水时忘记关水龙头，所以位于浸水房间外墙并连接楼顶的排水管才大量排水。原告认为，因被告对案涉楼栋的排水管设计存在缺陷，才导致水流经过原告所居住的3楼时渗流到原告家中。由于房屋被水浸泡，导致木地板、墙壁、衣柜、房门等均遭损坏，按市场情况估算损失数额为20900元；各项装修及物品在装修时的结算单相关凭证均有留存，足以证明原告的损失。 被告中海公司辩称，1.原告浸水的房间外墙的排水管系从天台连接下来，仅用于排放11号楼1单元05户型临近阳台地漏排水及空调冷凝水，设计排水量符合标准；而该楼栋3105号房屋的业主私自将天台改建为乌龟池，又忘记关水阀，导致排水量超过设计排水量，可能出现地漏处水流倒灌的情况；2.原告所主张的冒水的房间原系阳台，原告自行装修封闭层房间，并铺设木地板，将原阳台的地漏覆盖在木地板之下，可能由于原地漏并未完全封闭而导致在排水量过大时的倒灌；且原告装修时，物业公司已经在《业主室内装修施工安全交底记录》中告知其施工注意事项，并要求其对给水、排水管道进行试水，确认无渗漏才能铺地砖，否则入住后发现渗漏均由业主委托的装修单位负责；3.案涉房屋于2016年8月30日已经过竣工验收，包括屋面、天沟坡度、出水口、泛水、建筑给排水等，所有分部评定为合格；且案涉房屋交房时间为2016年9月30日，按照案涉房屋的《住宅质量保证书》，管道渗漏、管道堵塞的保修期为2年，至原告房间浸水时已过2年，故即使存在管道渗漏亦不应据此要求中海公司负责赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月20日，原告（买受人）覃畅荣、覃群与被告（出卖人）中海公司签订了一份《南宁市商品房买卖合同》及相关补充协议，主要约定：原告购买被告出卖的位于南宁市兴宁区中海国际社区大乌路28号1期11栋1单元305号的房屋，建筑面积102.11平方米，该房属于预售商品房，购房价款为593311元；《住宅质量保证书》作为本合同附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应按国家规定和本合同约定履行保修义务；保修期内，买受人发现商品房存在工程质量问题的，应及时通知出卖人或其受托人，出卖人或其受托人接到买受人的报修通知后应在48小时内到场检查（双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与买受人商定具体维修日期，及时、合理安排维修；买受人应在出卖人或其受托人检查、维修期间给予必要配合；双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托南宁市范围内具备法定资质的质量检测机构进行检测，另一方应当配合和协助检测工作，检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用；因不可抗力或非出卖人原因房屋损坏的，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。该合同附件五《前期物业管理服务合同》和《临时管理规约》载明：专项维修基金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支；建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任；在保修期内，存在质量问题建设单位应及时修复，建设单位拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担；保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁；单栋建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该栋建筑物内的全体业主承担。此外，案涉房屋的《住宅质量保证书》载明各项保修期限包括：基础及主体结构50年，外墙面、屋面防水、地下、地下室渗漏5年间渗漏5年，管道渗漏2年，管道堵塞2年等内容。前述合同签订后，被告于2016年9月27日签认了《入伙会签单》，确认于当日完成房屋交接入伙。 另查明，2017年12月25日，原告方就案涉房屋的装修事宜向物业公司签字提交了《装修申请表》。同日，原告方还签字提交了《业户室内装修施工安全交底记录》，其中载明：所有隐蔽工程必须经管理处审核后方可进行，包括但不限于，1.建议装修单位在入户花园、阳台、卫生间重做防水，并作48小时或以上的闭水试验，直至无渗漏；2.装修单位在敷设给水、排水管道后必须试水，给水管用压力泵以试水，并事先告知业主，业主亲自或委托第三方监督，确认无渗漏后再铺地砖，而入住后经检查发现管道渗漏的，一切修复工作（包括管道维修、地面、地面恢复恢复，邻居装修因此而遭破坏的地方）由装修单位负责。 再查明，原、被告双方在庭审中均对案涉房屋发现浸水的经过陈述称，2018年11月30日凌晨发现案涉房屋原阳台改为房间的木地板冒水，经物业排查后发现顶楼3105号业主的水表转速较快，又发现室外排水管排水量较大，而后关闭3105号业主的供水后，木地板才不再冒水；后查看楼顶天台发现天台屋面被3105号业主改造为乌龟池。至于前述地板冒水的房间，经庭审询问，原告称不清楚当时铺设木地板时是否对地板之下的地漏做了完全封闭的处理。原告经庭审释明，坚持认为现有证据足以证实漏水原因及损失，认为不需要对漏水原因及损失数额进行评估。 还查明，被告在诉讼中提供了案涉楼栋的《给排水及消防平面图》及《排水系统原理图》，显示案涉房屋地板冒水房间的外墙的排水管为阳台地漏排水及空调外机冷凝水排水。 本院认为,一、关于本案案由的问题。虽然原告起诉时案由为物业服务合同纠纷，但经审理发现原告所主张的系基于原、被告之间的房屋买卖合同，认为被告作为开发商应当依据合同承担案涉房屋的保修责任；因此，经庭审释明，且原、被告双方均同意，本院认定本案为房屋买卖合同纠纷。 二、关于保修责任的问题。第一，由于被告已于2016年9月27日向原告交付房屋，而《住宅质量保证书》载明的管道渗漏、管道堵塞的保修期限为2年，至2018年11月30日案涉房屋木地板冒水时，已超过2年的保修期限，因此，原告认为被告应当承担保修责任的主张，本院不予采信。第二，原告在装修时已将阳台地漏覆盖在案涉房屋冒水的房间的木地板之下，又无法确定是否已经将该地漏完全封闭，而经法庭释明亦坚持不申请漏水原因的鉴定，因此，无法确定地板冒水的确切原因，不能仅依据地板冒水而推断房屋管道存在质量问题。第三，原告在装修时已签字提交了《业户室内装修施工安全交底记录》，该表格载明“装修单位在敷设给水、排水管道后必须试水，给水管用压力泵以试水，并事先告知业主，业主亲自或委托第三方监督，确认无渗漏后再铺地砖，而入住后经检查发现管道渗漏的，一切修复工作（包括管道维修、地面、地面恢复恢复，邻居装修因此而遭破坏的地方）由装修单位负责”；可见，原告将阳台封闭为房间使用，铺设木地板并将阳台地漏覆盖在地板之下，应在装修时一并考虑防水等问题，如因装修时处理不当所造成，则属于业主与装修单位之间的问题，而依照前述约定不应由开发商负责维修或赔偿。第四，虽然原告认为开发商所设计的排水管道不应出现冒水或倒灌的现象，但被告作为开发商已提供《给排水及消防平面图》及《排水系统原理图》作为证据，显示案涉房屋地板冒水房间的外墙的排水管系用于阳台地漏排水及空调外机冷凝水排水，因此，如因天台改造为乌龟池而导致排水量超出设计荷载，亦非被告原因所致，原告可另行向相关行为人主张权利。 综上，由于原告坚持不申请对地板冒水原因及损失数额进行评估鉴定，而现有证据不能充分证明系被告所交付房屋的质量问题导致，且管道渗漏已过保修期限；故原告要求被告赔偿因案涉房屋地板冒水导致的损失20900元的主张，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告覃畅荣、覃群的诉讼请求。 案件受理费161元，由原告覃畅荣、覃群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈龙江 二〇一九年七月十六日 法官助理 曹 畅 书 记 员 黄丁鸣 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。