河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初4033号 原告:中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥**自强路**，统一社会信用代码：911301007302786537。 主要负责人：常戈，该分行行长。 委托诉讼代理人：林金锋，河北太平洋世纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋瑾，河北太平洋世纪律师事务所律师 被告：裴阿林，男，1981年11月10日出生，汉族，住石家庄市桥**。 被告：张军华，女，1978年1月7日出生，汉族，住石家庄市桥**。 被告：石家庄和力长安房地产开发有限公司，，住所地石家庄市长安区谈南路**睿和中心2705统一社会信用代码：911301006760425187。 法定代表人：何魁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵新强，河北天宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张倩，河北天宏律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司石家庄分行（以下简称中信银行石家庄分行）与被告裴阿林、张军华、石家庄和力长安房地产开发有限公司（以下简称和力长安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告中信银行石家庄分行委托诉讼代理人林金锋、被告和力长安公司委托诉讼代理人张倩到庭参加诉讼；被告裴阿林、张军华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告裴阿林、张军华立即偿还原告借款本金251，928.16元及利息、罚息、复利（以拖欠的借款本金251，928.16元为基数，自2018年11月16日起至实际还清之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率支付利息及按照前述约定年利率的1.5倍支付罚息及复利。暂计算至2019年4月11日利息为5，606.44元、罚息为303.41元，拖欠本息共计257，838.01元）；二、判令原告对被告裴阿林抵押给原告的位于石家庄市长安区谈南路63号睿和中心商业写字楼1704房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；三、被告和力长安公司对上述债务承担连带还款责任；四、本案的诉讼费、财产保全申请费、公告费等费用由三被告承担。 事实与理由：被告裴阿林与张军华系夫妻关系，因购买房屋作为共同借款人向原告申请贷款。原告与三被告于2014年3月7日签订了《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，被告裴阿林、张军华向原告借款41.3万元，借款期限自2014年3月7日起至2024年3月7日止，共120个月，贷款年利率为7.5325%，利率调整方式为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率为基础，在基准利率基础上上浮15%，首次利率调整日为2015年1月1日，以后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款。还款日为每月15日；逾期贷款罚息利率为合同约定利率的150%；担保方式为抵押加阶段性保证，保证责任为连带责任保证，并约定被告裴阿林将其所有的位于石家庄市长安区谈南路63号睿和中心商业写字楼1704房屋抵押给原告。2014年3月7日，原告依约向被告发放了贷款41.3万元，被告也依合同约定开始按月偿还贷款，但自2018年12月15日被告不再按时偿还贷款，截至2019年4月11日被告裴阿林与被告张军华拖欠原告借款本息共计257，838.01元，经原告多次催收，被告裴阿林、张军华拒不履行还款义务，被告和力长安公司也未履行连带保证责任。 被告裴阿林、张军华未作答辩。 被告和力长安公司辩称，1.对担保责任没有异议；2.对原告起诉的本金、利息、罚息、复利的数额有异议，被告裴阿林还款金额、欠款金额不明确；3.本借款是以借款人所购房屋作为抵押的住房贷款，本案涉诉房屋未及时办理抵押登记手续不是被告和力长安公司的过错；4.通过了解二借款人的个人名下财产足以清偿原告债权，请求在先执行借款人名下不动产后，再由和力长安公司对不足部分承担担保责任。 原告中信银行石家庄分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》；2.个人借款凭证；3.还款计划查询明细表等证据。上述证据经被告和力长安公司质证，被告和力长安公司对个人购房借款合同及个人借款凭证的真实性无异议，认为还款计划查询明细表不完整，不能完整的体现裴阿林、张军华的还款情况。对当事人无争议的证据，本庭予以确认并在卷佐证。 对上述还款计划查询明细表，被告和力长安公司对裴阿林、张军华偿还借款本息至2018年11月15日的事实无异议，本院对该事实予以确认；被告和力长安公司对此前的还款情况有疑问，可以通过要求原告进一步向其提供完整的还款计划查询明细来解决，不影响对借款人欠付借款本息时间的认定。 另查明，上述借款合同约定，当借款人违反合同约定逾期或未按约定金额归还借款本息时，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还剩余借款及利息，并有权按照合同约定计收罚息、复利。上述合同虽约定被告裴阿林将其名下位于石家庄市长安区谈南路63号睿和中心商业写字楼1704房屋作为借款的抵押担保，但双方因该房产被查封而未办理抵押登记。被告裴阿林、张军华偿还借款本息至2018年11月15日，此后未再偿还借款本息。 本院认为，原告与被告裴阿林、张军华、和力长安公司签订的个人购房借款合同是当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效。被告裴阿林、张军华应按合同约定偿还原告借款本息，其未依约偿还，致使合同约定的原告宣布合同提前到期，并要求借款人立即偿还剩余本息的条件成就，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款提前到期，要求被告偿还合同剩余贷款及相应利息，并按合同约定计收罚息、复利。上述借款合同约定了被告和力长安公司对本案债务承担阶段性的保证责任，抵押的房产在未办理抵押登记前应承担连带保证责任，现合同约定的抵押房产未办理抵押登记，因此被告和力长安公司应对本案债务承担连带责任。被告和力长安公司承担保证责任后，有权向被告裴阿林、张军华追偿。按照物权法的相关规定，抵押权自抵押登记时设立，现双方约定的用于抵押的房产未进行抵押登记，因此该抵押权未设立，对于原告要求以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告裴阿林、张军华于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司石家庄分行借款本金251,928.16元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2018年11月16日起至付清本息之日止，按双方签订的个人借款合同约定利率计付）； 二、被告石家庄和力长安房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任，其承担保证责任后，有权向被告裴阿林、张军华追偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司石家庄分行其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5168元，因适用简易程序减半收取计2584元，保全费1845元，共计4429元，由被告裴阿林、张军华、石家庄和力长安房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王跃斌 二〇一九年七月三十一日 书记员  赵 璐