辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初2121号 原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地辽宁省法库县法库镇石桥街。 负责人：兴波，系该行行长。 委托诉讼代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张莹，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 以上二位委托代理人代理权限：1.代为起诉、申请财产保全；2.代为承认、放弃、变更诉讼请求；3.代为和解、调解、提出反诉或上诉；4.代为办理退费、调查取证、代收法律文书；5.代为申请执行、代为办理收取执行回款。 被告：李振，男，1969年11月5日出生，汉族，个体，户籍地辽宁省法库县,现住法库县。 被告：沈阳金泰隆房地产开发有限公司，住所地法库物流经济区。 法定代表人：李健，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：谢勇，系辽宁正直律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴东丽，女，1981年4月10日出生，汉族，沈阳金泰隆房地产开发有限公司员工，户籍地辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：佟野飞，男，1985年11月14日出生，满族，沈阳金泰隆房地产开发有限公司员工，户籍地辽宁省法库县。 原告中国工商银行股份有限公司法库支行（以下简称法库支行）与被告李振、沈阳金泰隆房地产开发有限公司（以下简称金泰隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法库支行的委托诉讼代理人张莹、被告李振、金泰隆公司委托诉讼代理人佟野飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告法库支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同，偿还贷款本金172661.61元，利息18414.04元（截止2018年8月21日），自2018年8月22日起至实际给付之日止的利息等按合同约定计算（共191075.65元）；2.判令沈阳金泰隆房地产开发有限公司承担连带给付责任；3.判令原告对预抵房产享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2013年8月16日原被告签订《个人购房借款/担保合同》约定，被告李振向原告申请一手住房贷款，贷款金额20万元，贷款期限为180个月，自2013年8月16日起至2028年8月16日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次为基准利率下浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%，为担保债务的履行，被告将购买的坐落于法库县法库镇边门街***号***，建筑面积为97.94的房产进行了抵押，并办理了抵押备案登记手续，同时保证人沈阳金泰隆房地产开发有限公司承诺为该笔贷款连带保证责任，保证期间为该标的房产已正式抵押登记手续并取得他项权利证书时止，如被告违约，原告可以解除合同，宣布贷款合同提前到期，借款人应立即履行清偿义务。合同生效后，原告依约于2013年8月21日发放了贷款。截止2018年8月21日，被告累计尚欠本金172661.61元，利息18414.04元。经屡次催收未果。故依法起诉，请求法院根据《合同法》、《提保法》的规定判决支持原告的诉讼请求。 被告李振辩称，借款属实，原告诉请金额没有问题，也属实。现在我没有能力还款。 被告金泰隆公司辩称，借款属实，对该借款承担连带保证责任没有异议。 原告法库支行围绕诉讼请求依法提交了4份证据。1.中国工商银行个人借款凭证复印件一份；2.法库县房产管理处个人贷款购房抵押备案登记复印件一份；3.个人购房借款/担保合同复印件一份；4.李振个人一手住房购置贷款还款明细表一份。二被告对上述原告法库支行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，原告与被告李振签订《个人购房借款/担保合同》约定，被告李振向原告申请一手住房贷款，贷款金额20万元，贷款期限为180个月，自2013年8月16日起至2028年8月16日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次为基准利率下浮5%确定，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%，为担保债务的履行，被告李振将购买的坐落于法库县法库镇边门街**号***，建筑面积为97.94的房产进行了抵押，并办理了抵押备案登记手续，同时保证人金泰隆公司承诺为该笔贷款连带保证责任，保证期间为该标的房产已正式抵押登记手续并取得他项权利证书时止，如被告李振违约，原告可以解除合同，宣布贷款合同提前到期，借款人应立即履行清偿义务。 合同生效后，原告依约于2013年8月21日发放了贷款。截止2018年8月21日，被告李振累计尚欠本金172661.61元，利息18414.04元。 被告李振承认原告提出的全部事实，但表示没有给付能力。被告金泰隆公司对该笔贷款承担连带保证责任无异议。 本院认为，被告李振承认原告法库支行在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告之间借款合同法律关系明确，事实清楚，原告的诉讼请求本院予以支持。被告金泰隆公司 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告李振本判决发生法律效力后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金172661.61元及截止2018年8月21日止的相应利息18414.04元; 二、被告李振于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金172661.61元的利息及加罚息（计息期间自2018年8月22日起至实际给付之日止，利率为6.2225%并加罚息40%）； 三、被告沈阳金泰隆房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 保全费1475元，由被告李振、沈阳金泰隆房地产开发有限公司负担。 案件受理费4122元，减半收取2061元，由被告李振、沈阳金泰隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  郑喜东 二〇一九年七月十日 法官助理王东明 书记员张驰 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。