福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初312号 原告：陈某1，女，1949年7月18日出生，汉族，户籍地址福建省福州市晋安区，现住福建省三明市清流县。 委托诉讼代理人：张婷婷，福建福晓律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：潘坚心，福建福晓律师事务所实习律师。 被告：陈某2，男，1947年5月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：陈某3，男，1955年11月24日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：陈某4，女，1951年12月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告陈某1与被告陈某2、陈某3、陈某4、陈良斌法定继承纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告陈某1于2019年1月24日向本院提出申请，请求撤回对被告陈良斌的起诉，本院依法予以准许。原告陈某1的委托诉讼代理人张婷婷、潘坚心，被告陈某2、陈某3、陈某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某1向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于福州市晋安区附属间归陈某1所有；2.陈某2、陈某3、陈某4立即协助配合陈某1办理坐落于福州市晋安区附属间的不动产权属过户登记手续，将不动产权属过户到陈某1名下；3.判令陈某2、陈某3、陈某4将坐落于福州市晋安区附属间腾空并交付给陈某1使用；4.本案诉讼费由陈某2、陈某3、陈某4承担。事实和理由：其与被继承人陈良峰共同共有坐落于福州市晋安区附属间［产权证号：榕房权证Ｒ字第××号］。2008年2月6日，被继承人陈良峰死亡。陈良峰生前未婚且未生育任何子女，父亲陈禹、母亲严妹英均早于被继承人陈良峰死亡。陈某1、陈某2、陈某3、陈某4与被继承人陈良峰系同胞兄弟姐妹，对被继承人陈良峰名下财产依法享有继承权。2015年12月27日，其与陈某2、陈某3、陈某4签订《关于继承胞弟陈良峯遗产协议》，约定：陈某1以30万元购买胞弟陈良峰遗留下的坐落于晋安区附属间产权份额，付款方式为20万元现金，10万元欠条（三年内还清）；陈某1办妥上述付款事宜后，上述房产全部产权归陈某1一人所有，他人不得有异议；协议人应尽力协助陈某1办理房产过户手续。协议签订后，其已依约支付了30万元款项，但陈某2、陈某3、陈某4却未按约定办理房产过户手续。故其诉至法院，望判如所请。 陈某2辩称，陈某1的诉讼请求应予驳回:1.坐落于福州市晋安区（即河口嘴7号）房屋拆迁安置所得，陈某3一家久居于此。购买讼争房产时，除了陈某1出资28000元外，陈某3也支付了部分购房款,且当时陈某1的户籍并不在河口嘴**房屋中，并无资格购买讼争房产，是其家人基于照顾陈某1才将讼争房产登记在陈某1名下；2.陈某1已于1999年12月8日自愿签订协议将其所有的讼争房产份额以4万元的价格转让给陈某3，并由陈某3负责照顾陈良峰，讼争房产归陈某3所有，并由陈某3一次性支付28000元给陈某1，其与陈某4共出资20000元补偿给陈某1。协议签订后数十年，陈某3负责照顾父母及陈良峰，但陈某1拒绝协助办理讼争房产的权属变更登记手续，多次提出加价等要求；3.陈某3并未收到《关于继承胞弟陈良峯遗产协议》中提及的30万元购房款，仅收到24万元，故《关于继承胞弟陈良峯遗产协议》尚未履行，且1999年陈某3出资4万元购买了陈某1名下讼争房产的份额，若1999年签订的协议作废，陈某1应当以讼争房产实际价格的一半退款，目前陈某1尚未退还上述款项，故讼争房产仍归陈某3所有。 陈某3辩称，陈某1的诉讼请求应予驳回。陈某1并无资格购买讼争房产，陈某1仅出资28000元。陈某1已于1999年12月8日自愿将其名下的讼争房产份额以4万元有偿转让给其，并由其负责照顾父母及陈良峰，其已经一次性支付了28000元，剩余的款项由其每月支付500元。兄弟姐妹均对1999年12月8日的协议无异议，其也善尽了照顾义务。《关于继承胞弟陈良峯遗产协议》中的30万元购房款系购买陈良峰名下讼争房产的份额，其仅收到24万元购房款，故讼争房产现应为其与陈某1共同共有。2015年，其与陈某1曾经签订过关于1999年协议作废的协议，但是陈某1未按照协议履行。 陈某4辩称，陈某1的诉讼请求应予驳回。讼争房产原系河口嘴7号房屋拆迁安置所得，该房屋长期由陈某3一家居住使用，当时陈某1的户口并不在福州市，故陈某1并无资格购买讼争房产，对于讼争房产，陈某1亦仅出资28000元。1999年12月8日，其及陈某1、陈某3、陈某2曾签订协议，将讼争房产中属于陈某1的份额转让给陈某3，陈某3一次性支付28000元，剩余欠款每月支付500元，此外其与陈某2额外支付陈某120000元。协议签订后，陈某3负责照顾父母及陈良峰。2015年的《关于继承胞弟陈良峯遗产协议》，陈某3与陈某1均未履行，故讼争房产的产权仍属陈某3与陈某1共同共有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。陈某3在庭审中陈述其父陈禹曾与他人另外育有三个子女，但未举证证明，本院不予采信。根据双方当事人提供的证据及庭审陈述，本院经审理认定事实如下： 陈某2、陈某1、陈某4（曾用名陈妹妹）、陈某3、陈良斌、陈良峰（曾用名陈良峯）系严妹英、陈禹的子女。陈禹于1995年11月27日因死亡注销户口，严妹英于1999年2月8日因死亡注销户口。陈良斌因犯故意杀人罪，于1983年11月被执行死刑，陈良峰于2008年2月6日死亡，陈良峰生前未婚未生育子女。 坐落于福州市晋安区（以下简称讼争单元房）及10＃楼18附属间的产权登记在陈某1、陈良峰名下（榕房权证Ｒ字第××号，以下简称讼争房产）。1999年12月8日，陈某3、陈某1、陈某4、陈某2签订一份协议，载明：讼争单元房系陈某1、陈良峰共有产权，现将此产权转让给陈某3；陈某1、陈某4于1999年12月起每月付给陈良峰生活费50元；陈良峰生活由陈某3负责，以后讼争单元房归陈某3所有。陈某3及陈某3的配偶刘秀梅、陈某1、陈某4、陈某2均在协议下方签名予以确认。同日，陈某1、陈某2、陈某4另行签订一份协议，载明：讼争单元房系陈某1、陈良峰共有产权，现将此产权转让给陈某3所有，陈某3付给陈某14万元（包括房款和利息），陈某1、陈某2、陈某4在协议下方签名予以确认。同日，陈某1向陈某3出具一份收条，确认收到陈某3支付的讼争房产转让款28000元，并约定余款12000元由陈某3自2000年1月起每月支付500元直至还清。2008年2月28日，讼争房产取得所有权证，房屋所有权人登记为陈良峰、陈某1。 另查，2015年12月27日，陈某2、陈某1、陈某4、陈某3就讼争房产签订一份《关于继承胞弟陈良峯遗产协议》，约定：陈某1以30万元的价格购买陈良峰所享有的讼争房产份额，付款方式为先支付20万元，剩余10万元陈某1应于三年内支付完毕；同时，鉴于陈良峰生前由陈某3负责照顾，故陈某2、陈某4、陈某1自愿放弃继承，并将该款项无偿赠与陈某3；待陈某1将30万元款项全部付清后，讼争房产归陈某1一人所有，陈某2、陈某4、陈某3应尽力协助陈某1办理房产过户手续，并将房产证交于陈某1保管办理。陈某2、陈某1、陈某4、陈某3在协议底部签名捺印。同年12月28日，陈某2与陈某4分别出具一份放弃继承陈良峰遗产所得的四分之一款项即75000元，并将该款项无偿赠与陈某3的书面声明；同日，陈某1向陈某3转账支付20万元，陈某3在收到该款项后向陈某1出具一份收条，载明其已收到陈某1购房款20万元，并确认其亦收到陈某1书写的欠款为10万元的欠条一张。2015年12月28日，陈某3、陈某2、陈某4签订一份《协议》，注明1998年12月8日买卖房屋协议作废，陈某3、陈某2、陈某4在协议下方签名捺印。2016年6月28日，陈某3向陈某1出具一份收据，载明其收到陈某1支付的讼争房产购房款4万元，陈某2、陈某4作为证明人在收据下方签名捺印。2018年11月6日，陈某1通过转账方式将6万元汇入陈某3的账户，后该笔款项因陈某3的银行卡更换而被退回陈某1的账户。庭审中，陈某1亦明确表示愿支付剩余的购房款6万元。 再查，讼争房产目前正由陈某3占有、使用、收益。 本院认为，本案争议焦点在于登记在陈良峰、陈某1名下的讼争房产最终归谁所有，应由谁负责腾空讼争房产。第一，对于陈良峰所享有讼争房产的份额，鉴于陈良峰生前未婚未育，且生前未立有遗嘱，而其父母与兄长陈良斌亦先于陈良峰死亡，故陈良峰所享有的讼争房产份额作为遗产应由第二顺序继承人即陈某1、陈某3、陈某2、陈某4继承享有，而对于该遗产陈某1、陈某3、陈某2、陈某4亦于2015年12月27日签订的《关于继承胞弟陈良峯遗产协议》中作了明确约定，即鉴于陈良峰生前由陈某3照顾，故陈某2、陈某4、陈某1均放弃各自应继承享有讼争房产的份额，并将各自放弃的份额无偿赠与给陈某3，并由陈某1向陈某3支付30万元取得陈良峰所享有讼争房产的份额；陈某2、陈某4、陈某3辩称陈某3仅收到陈某1支付的24万元，剩余6万元陈某1并未支付，但造成该结果并非陈某1的原因而系陈某3银行卡更换而导致陈某1所支付的6万元被退回，且庭审中，陈某1亦明确表示愿支付剩余6万元，故陈某2、陈某3、陈某4应按约定在陈某3收到全部30万元款项后协助陈某1办理权属变更登记手续，陈某3辩称该协议侵害其父亲与他人生育其他兄弟姐妹的权利，但经本院释明后陈某3至今未向本院提交证据予以佐证，故对其抗辩，本院不予采信；第二，对于陈某1所享有的讼争房产的份额，陈某2、陈某3、陈某4辩称陈某1的份额已由陈某1于1999年12月8日出卖给陈某3，同时称将陈某1登记为讼争房产共有人，系为了便于陈某1落户福州，但本院认为讼争房产系不动产，所有权变更需办理变更登记手续，讼争房产至今仍登记在陈某1与陈良峰的名下，且陈某3、陈某2、陈某4亦于2015年12月28日签订协议注明1998年12月8日买卖房屋协议作废。故陈某3、陈某2、陈某4主张陈某1所享有讼争房产的份额系为陈某3所有，与事实不符，亦无法律依据，本院不予采信。第三，讼争房产现由陈某3占有、使用、收益，故陈某3应负责腾空讼争房产并将该房产交还给陈某1，陈某1主张陈某2、陈某4亦有腾空交还讼争房产的义务，于法无据，本院不予支持。 综上，讼争房产在陈某1支付剩余6万元后归陈某1一人所有，陈某3应将讼争房产腾空并交付给陈某1，陈某3、陈某2、陈某4应协助陈某1办理讼争房产权属变更登记手续。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、陈某1应于本判决生效之日起十日内向陈某3支付坐落于福州市晋安区附属间（榕房权证Ｒ字第××号）的剩余购房款6万元； 二、登记在陈良峰、陈某1名下的坐落于福州市晋安区附属间（榕房权证Ｒ字第××号）房产归陈某1一人所有；陈某3应于收到上述6万元款项后十日内将坐落于福州市晋安区附属间（榕房权证Ｒ字第××号）的房屋腾空并交付给陈某1； 三、陈某2、陈某3、陈某4应于陈某3收到上述6万元款项后十日内协助陈某1将原先登记在陈良峰、陈某1二人名下的坐落于福州市晋安区附属间（榕房权证Ｒ字第××号）房屋所有权变更登记至陈某1一人名下； 四、驳回陈某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费14767元，由陈某1负担7383.5元，由陈某3负担7383.5元，陈某3应负担的案件受理费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈金 人民陪审员  连枝 人民陪审员  吴莺 二〇一九年七月十二日 法官助理林晶 书记员陈诗绮 附：一、本文所附法律条文 1.《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 2.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。