北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初46090号原告：黄雅楠，女，1992年3月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：冯楠楠，北京大成律师事务所律师。被告：周萱，男，1981年2月14日出生，汉族,住内蒙古乌兰察布市。委托诉讼代理人：宋万杰，北京市金石律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳思齐，女，1989年11月6日出生，汉族，北京市金石律师事务所实习律师，住甘肃省高台县。原告黄雅楠（以下简称原告）与被告周萱（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人冯楠楠，被告之委托诉讼代理人宋万杰、靳思齐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．要求被告偿还借款本金120万元；2．要求被告支付违约金及逾期利息（以120万元为基数，自2018年3月12日至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；3．要求被告支付律师费15万元；4．要求对被告位于北京市朝阳区立清路X号院X号楼X单元X号房屋（以下简称涉案房屋）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；5．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年10月12日，原告与被告签订《个人借款抵押合同》，约定原告向被告提供借款150万元，借期3个月，被告将其名下涉案房屋抵押给原告作为担保。同日，双方办理了抵押登记手续，原告履行了付款义务。2018年1月11日借款到期后，被告未依约还款，经原告多次催要，被告分别于2018年1月15日和16日偿还本金20万元、10万元，尚欠本金120万元，故原告诉至法院。被告辩称，认可尚欠原告借款本金1175512元，因每月归还的利息高于合同约定，应折抵本金。被告之前连续支付了几个月的利息，但是对支付金额及时间记不清了，大约每月支付3万余元利息。合同3个月到期后，我与原告口头约定展期，没有约定期限。后因我被逮捕，自2018年3月12日起未偿还本金及利息。关于律师费，合同中约定系按诉讼费10%计算，原告的主张高于合同约定及北京市律师收费标准的限额。且原告对律师费无权优先受偿。本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，甲方出借人（抵押权人）原告与乙方借款人（抵押人）被告签订《个人借款抵押合同》，约定：乙方向甲方借款150万元整。借款期限为3个月，借款利率2%/月。为确保乙方正常履行还款义务，乙方自愿以其拥有所有权并有权处分的涉案房屋以及相应的土地使用权抵押给甲方，作为乙方归还借款的担保。抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期还款罚息、违约金以及甲方实现债权的所有费用。乙方在还款期限届满，未能满足偿还借款本息，视为严重违约，应另行向甲方每日支付全部借款本金万分之五的违约金，并承担甲方为实现债权支付的诉讼费，律师费（按诉讼费10%计算），差旅费及全部其他费用。乙方专用账户存款余额不足偿还当前还款金额时，按照逾期还款罚息、违约金、利息、本金的先后顺序清偿。因乙方没有按时足额还款导致甲方行使债权而发生的调查费、邮寄费、交通费、差旅住宿费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、执行费及其他实际发生的合理费用等均由乙方承担。落款处原告签字确认，被告签字捺印予以确认。同日，原告向被告转账150万元。同日，抵押人被告与抵押权人原告签订《主债权及房屋抵押合同》，约定：主债权金额为150万元，债务履行期限3个月。抵押房屋为涉案房屋，建筑面积79．34平方米。被担保主债权金额150万元。担保范围本金及利息。债务人被告。同日，被告为涉案房屋办理了原告为抵押权人的抵押登记，注明：被担保数额150万元，债务履行期限3个月，债务人被告。原告与北京XX律师事务所签订《法律服务合同》，指派潘X、李XX律师为原告与被告民间借贷纠纷案的一审、二审、执行事宜代理人。2018年3月21日，北京XX律师事务所向原告开具金额为10万元的律师费发票。庭审中，原告还提交了被告与案外人谢X的聊天记录，证明被告归还30万元本金后利息变更为月息3%。被告对该证据的真实性认可，关联性、证明目的不认可。并称首笔利息是在合同签订当日就扣除了，不可能这么快变更利息标准，且谢X也说利息是2个点。被告提交了被告与谢X之间的聊天记录，证明本次借款负责人谢X指示被告将还款及利息支付至范XX账户，被告向该账户支付的所有款项系向原告偿还的本金及利息。原告对该证据的真实性不认可，但认可支付至范XX账户的款项就是归还的本案借款。庭审中，原告称:“2017年10月12日被告支付利息3．2万元，2017年11月11日被告支付利息3．2万元；2017年12月11日被告支付利息3．2万元。2018年1月15日被告偿还本金20万元。2018年1月16日被告偿还12．4万元，其中10万元是本金，2．4万元是利息。2018年1月17日，被告支付利息1．2万元，2018年2月11日被告支付利息3．6万元。之后再未还款。”被告认可上述还款金额，但是对于还款性质有异议，认为借款当日的3．2万元为砍头息，之后每月支付的超出月息2%的部分应折抵本金。被告称:“我在拿到150万元借款后立即向中间人支付了3万余元砍头息，由中间人再给原告。”本院认为：合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的证据及当庭陈述，原被告之间已经形成了民间借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定。关于借款金额，被告确于借款当日支付了3．2万元，原告确认收到了该笔款项，相当于在本金中预先扣除了利息，应从本金中扣除，故本院认定借款本金为146．8万元。关于利息标准，《个人借款抵押合同》中约定利息为月息2%，虽然案外人在微信中曾提到按后来的额度交一个点的展期费，该展期费并不能理解为利息，且该费用是案外人提出的，不能看出是代表原告要求的利息。故本院对原告的陈述不予认可。按照月息2%核算，截至最后一次还款即2018年2月11日被告尚欠借款本金1125616．82元，故本院对原告要求被告偿还借款本金1125616．82元及违约金、逾期利息（以1125616．82元为基数，自2018年3月12日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）的诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。关于律师费，双方在《个人借款抵押合同》中对律师费标准进行了明确约定，虽然原告称该约定标准为重大误解,但并未提供相应证据，本院不予采纳。故本院对超出合同约定的律师费不予支持。关于涉案房屋的抵押权，因双方签订《个人借款抵押合同》当日，被告以其所有的涉案房屋对合同项下债务提供抵押担保，亦办理了抵押登记，当被告不依约履行债务时，原告作为抵押权人，有权就该抵押房屋被拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告抗辩律师费不包含在抵押担保范围内，但在双方签订的《个人借款抵押合同》中约定担保范围包含抵押权人实现债权的所有费用，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告周萱于本判决生效之日起七日内偿还原告黄雅楠借款本金1125616．82元；二、被告周萱于本判决生效之日起七日内向原告黄雅楠支付违约金、逾期利息（以1125616．82元为基数，自2018年3月12日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；三、被告周萱于本判决生效之日起七日内向原告黄雅楠支付律师费1702．2元；四、原告黄雅楠就上述第一项、第二项、第三项确定的被告周萱应付款项对被告周萱位于北京市朝阳区立清路X号院X号楼X层X单元X房屋拍卖或变卖的价款，按抵押登记顺序在担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告黄雅楠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费17022元，由原告黄雅楠负担2724元（已交纳），被告周萱负担14298元（于本判决生效后七日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 赵 娜审判员 李巧霞审判员 曹海秀二〇一九年七月十八日书记员 张小鸥