福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初1100号 原告：陈某，女，1934年2月12日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：邹翠婷，福建坤广律师事务所执业律师。 被告：林某，女，1961年3月4日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：叶玉，福建坤海律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王世鹏，福建坤海律师事务所执业律师。 原告陈某与被告林某共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈某及其委托诉讼代理人邹翠婷，被告林某及其委托诉讼代理人王世鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于福建省福州市晋安区的房产，陈某分得三分之二的份额，林某分得三分之一的份额；2.判令上述房屋产权完全归陈某一人所有，林某所有的三分之一份额由陈某补偿给林某；3.本案的全部诉讼费用由林某承担。事实和理由：其与林某系母女关系。其于2010年因病截肢导致健康状况急转直下，而其原居住的福州市晋安区其名下611室都是高层无电梯房型，不利于其生活起居，故其变卖上述两套房产加上自己的积蓄凑齐145万元后购得现住的福州市晋安区房屋，即讼争房产。讼争房产之所以被登记为陈某与林某共同共有，旨在希望林某与其同住以便于照顾其，但林某在经济上得到其诸多支持后，却并未照顾其生活，且多次与其发生言语与肢体冲突。其曾多次请求林某从讼争房产中搬走，均未果。讼争房产实际由其全额出资购买并装修，日常物业水电也由其一人承担，讼争房产登记共有系基于家庭关系的特殊性形成，故应按照对共有财产的贡献大小比例对共有房产进行合理分割。其顾念母女情分愿意将讼争房产的三分之一份额给林某以保障林某日后的生活。为此，其诉至法院，望判如所请。 林某辩称，1.其对陈某已尽照顾义务，邻居及居委会对此均知情。陈某因患老年痴呆病导致神志不清，误会其在外欠债不还，才引发此次诉讼，但其提交的（2018）闽0102民初10190号民事判决书可以证实并非其欠债不还，而是其已故配偶陈洪所负个人债务，与其无关，陈某主张分割共有物的理由是虚假的，现其经济状况不佳，分割讼争房产将导致其与儿子无房可住。讼争房产的共有基础未丧失亦无重大分割的理由，故陈某的诉讼请求应予驳回。2.讼争房产系其与陈某共同购买，经依法登记为共同共有，其与陈某目前仍一同居住，其亦有赡养陈某，故陈某并无证据证明有重大理由需要分割讼争房产，陈某的诉讼请求应予驳回；若最终判决分割，由于双方并未协议约定，故应以市场均价22352元/平方米为计算依据，并由双方各享有一半讼争房产的补偿款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对于真实性无异议，且与本案有关的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于陈某提供的照片，无法证明其受伤系林某殴打所致，本院不予采信；关于陈某提供的福州永汇房产代理有限公司出具《情况说明》，可以与陈某所提供的证人证言相互印证，本院予以采信；关于陈某提供的自书告示，系陈某单方制作，且林某不予认可，故真实性无法确认，本院不予采信。关于林某提供的视频仅能体现短暂的生活片段，不能证明陈某患有老年痴呆的疾病，本院不予采信；关于林某提供的讼争房产价格截图，真实性无法确认，本院不予采信；对于林某提供的证人证言，该证言不具客观性，本院不予采信。根据已确认的证据及当事人庭审陈述，本院经审理认定事实如下： 陈某与林某系母女关系。原登记在陈某名下坐落于福州市晋安区附属间（产权证号Ｊ04××46）及坐落于福州市晋安区附属间（产权证号Ｊ04××76）的两套房产由陈某分别于2010年11月5日、2010年11月9日转让。2010年11月8日，陈某、林某与案外人徐燕珍签订一份《房地产买卖契约》，约定陈某、林某向徐燕珍购买了坐落于福州市晋安区（以下简称讼争房产，建筑面积为135.63ｍ2），讼争房产于2010年11月24日取得房屋所有权证（产权证号Ｊ1001256-1、001256-2），房屋所有权人登记为陈某与林某。 另查，陈洪系林某的配偶，于2016年12月14日去世。林晓禹系林某与陈洪之子。陈洪去世后，林某与林晓禹搬往讼争房产与陈某共同居住，在共同居住过程中，陈某与林某常因生活琐事发生争吵。2019年3月12日，福州市鼓楼区人民法院作出（2018）闽0102民初10190号民事判决书，判决林某在该判决生效之日起十日内在继承陈洪遗产的实际价值范围内向王华英偿还借款5万元。此后，有人在讼争房产门口书写“207林某欠钱不还全家死”，为此导致陈某与林某矛盾进一步激化。2019年6月6日，陈某与林某又因家庭琐事发生口角，后升级为肢体冲突，陈某家人为此向福州市公安局岳峰派出所报警。 再查，2006年8月27日，陈某、林某、林玉清、林玉敏共同签订一份《协议》，载明：林某之子林晓禹过继林家作孙子，必须一生姓林，且在陈某去世时林晓禹应以林家孙子的名义做仪式，且自签字之日起林晓禹每学期的学费由陈某负责，同时在陈某去世时将坐落于福州市晋安区桂香街住宅3#楼610单元过户给林某、林晓禹名下使用。2019年1月22日，福州永汇房产代理有限公司出具一份《情况说明》，载明：陈某将自己名下坐落于福州市晋安区岳峰镇桂香小区3座610单元及3座611单元通过该房产中介出售，并将所得售房款119万元另加26万元共计145万元（包括购房款及手续费）购得讼争房产。 庭审中，陈某与林某共同确认讼争房屋每平方米价格为22000元；同时，双方曾在审理中对讼争房产达成调解协议，但在民事调解书送达前林某又以补偿款偏低为由要求继续审理判决。 本院认为，陈某与林某对于讼争房产并未约定不得分割，现双方常因家庭琐事发生争吵，甚至发生肢体冲突，若再继续共同居住将导致双方矛盾进一步激化，故陈某主张分割讼争房产，于法有据，本院予以支持。双方对讼争房产并未约定各自占有的份额，故讼争房产属于陈某与林某共同共有。林某以陈某曾承诺将原登记在陈某名下坐落于福州市晋安区桂香街住宅3#楼610单元在陈某去世之后归其及其子林晓禹所有以及其对讼争房产亦有出资为由，主张其可得讼争房产50%的补偿款，但陈某的承诺属于附条件的赠与，现所附条件尚未完全成就， 且610单元房产业已出卖，同时林某亦未提供证据证明其对讼争房产有出资，故林某的上述抗辩，无事实与法律依据，本院不予支持。综合考虑讼争房产的出资情况及双方关系，陈某主张其享有讼争房屋三分之二份额，林某分得讼争房屋三分之一的份额，尚属合理，本院予以支持；鉴于陈某占有讼争房产三分之二份额，且现其年老多病、腿脚行动不便，故讼争房产判归陈某所有，由陈某支付林某相应份额的补偿款为宜。双方在庭审中一致确认讼争房产单价为22000元/m2，故陈某应支付林某讼争房产折价款994620元（22000元/m2×135.63m2÷3）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、登记在陈某、林某名下坐落于福州市晋安区（产权证号Ｊ1001256-1、001256-2）的房屋所有权归陈某所有； 二、陈某应于本判决生效之日起十日内向林某支付上述房产的补偿款994620元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24080元，由陈某负担16053元，由林某负担8027元。林某应负担的案件受理费于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 金 人民陪审员  林孟捷 人民陪审员  蔡智光 二〇一九年七月十九日 法官助理林晶 书记员陈诗绮 附：一、本文所附法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第六十七条在诉讼中，当事人为达成调解协议或者和解的目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可，不得在其后的诉讼中作为对其不利的证据。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。