辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初17318号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地：沈阳市沈河区市府大路**。 负责人：王剑，系该行行长。 委托诉讼代理人：邱媛春，系辽宁君盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕，系辽宁君盈律师事务所律师。 被告：苟淑兰，女，汉族，1974年08月12日出生，住址：东陵区。 被告：沈阳博荣置业有限公司，地，地址：沈阳市东陵区营城子大街**4门/div> 法定代表人：李博。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告苟淑兰、沈阳博荣置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人邱媛春到庭参加诉讼。被告苟淑兰、被告沈阳博荣置业有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的《个人住房(商业用房)借款合同》；2.判令被告偿还货款本金517619.20元，利息26184.51元、罚息2021.98元，共计545825.69元(利息、罚息暂计至2018年9月3日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止)3.判令原告对被告抵押给原告位于东陵区房产享有优先受偿权；4.判令被告沈阳博荣置业有限公司对苟淑兰的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等相关费用。事实及理由：被告于2016年11月10日与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额为人民币53万元整，用于购买位于东陵区之房屋(建筑面积:100.32平方米)，借款期限为贰佰零肆个月(即2016年11月18日至2033年11月18日)，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳博荣置业有限公司作为保证人，对被告苟淑兰的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，被告拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约東力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余货款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，被告沈阳博荣置业有限公司对苟淑兰的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告苟淑兰未到庭，未答辩。 被告沈阳博荣置业有限公司未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告苟淑兰、沈阳博荣置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，其中，原告作为“贷款人”，被告苟淑兰作为“借款人”，被告沈阳博荣置业有限公司作为“保证人”。合同约定：被告苟淑兰向原告借款53万元，用于购买坐落于沈阳市东陵区的房屋，借款期限为204个月（即2016年11月10日至2033年11月10日），贷款利率实行浮动利率，自利率调整日确定每年1月1日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%。等额本息还款法偿还贷款本息，本息按期支付，还款日为借款发放日后每月的对应日期。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。被告苟淑兰在“借款人”处签字按手印，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行在“贷款人”处盖章，被告沈阳博荣置业有限公司在“保证人”处盖章。合同签订后，原告依据合同约定向被告苟淑兰发放贷款53万元。2016年11月17日，原告与被告苟淑兰将其所有的坐落于沈阳市东陵区的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。截至2018年9月3日，被告苟淑兰拖欠原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金517619.20元、利息26184.51元、罚息2021.98元，上述款项合计545825.69元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告苟淑兰、沈阳博荣置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，原告与被告苟淑兰已经形成借贷合意，原、被告之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告苟淑兰作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告苟淑兰拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，有权要求被告苟淑兰提前偿还贷款，故对于原告要求被告苟淑兰返还贷款本金517619.20元、利息26184.51元、罚息2021.98元，合计545825.69元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张对被告苟淑兰抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。因系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告不能对房屋行使抵押权。故对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。 关于被告沈阳博荣置业有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳博荣置业有限公司作为保证人，与原告、被告苟淑兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。依据该约定可以看出，被告沈阳博荣置业有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。现原告已履行付款义务，而被告苟淑兰未按合同约定的时间履行还款义务，原告在保证期间内要求被告沈阳博荣置业有限公司承担连带给付责任，保证责任不能免除。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、被告苟淑兰于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金517619.20元； 三、被告苟淑兰于本判决书生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息26184.51元、罚息2021.98元（上述款项截至2018年9月3日，自2018年9月4日起至贷款全部还清之日止按合同约定计算）； 四、被告沈阳博荣置业有限公司对本判决第二、三项款项承担连带给付责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9258元，保全费3249元，公告费400元，由被告苟淑兰承担，被告沈阳博荣置业有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  王 俊 审 判 员  张 力 人民陪审员  史秋卓 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  田春晖