襄阳市襄城区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鄂0602执异146号异议人（案外人）：王华志，男，1980年11月4日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司襄阳分行，住所地湖北省襄阳市襄城区檀溪路**。负责人：李捷，系行长。被执行人：马久盛，男，1969年4月24日出生，汉族，住襄阳市襄城区。本院在执行中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）与马久盛等金融借款合同纠纷一案中，案外人王华志向本院提出异议，请求中止对樊城区大庆西路40号1幢和2幢房屋的相应土地使用权的执行。本院于2019年7月22日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人称，贵院在执行农行襄阳分行与马久盛金融借款纠纷一案中，要对马久盛的樊城区大庆西路40号1幢和2幢房屋及相应的土地使用权、附属物进行拍卖。而异议人在2013年12月30日与马久盛签订停车场租赁合同，并投入了大量资金对地面及地下管网进行改造，马久盛以停车场使用权抵押给申请执行人，异议人并不知晓。贵院对该房产进行拍卖将会对异议人经营造成极大影响，故恳请中止对该房屋的执行。为支持自己的请求，异议人向本院提交了身份证复印件、《停车场租赁合同》复印件、（2018）鄂0602执恢134、135号之一执行裁定书复印件。本院审查查明：中国农业银行股份有限公司襄阳分行与马久盛、周永梅、周永俊、襄阳盛世龙实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出（2018）鄂0602民初495号民事调解书：一、经对账，原、被告共同确认，被告马久盛、周永梅、周永俊、襄阳盛世龙实业有限公司尚欠原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金1800万元及罚息；二、被告马久盛自愿在2018年4月23日之前一次性向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行返还借款本金1800万元及罚息（罚息分段计算，计算方式为：（1）自2018年2月4日始至借款本金还清之日止，以375万元为基数，按年利率8.15625%计算利息；（2）自2018年2月10日始至借款本金还清之日止，以1425万元借款本金为基数，按年利率8.15625%计算利息）；三、被告马久盛同意于2018年4月23日之前一次性向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行支付律师代理费144000元；四、被告周永梅、周永俊、襄阳盛世龙实业有限公司对本调解协议第一、二、三项确定的借款本息及律师代理费向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行承担连带清偿责任，被告周永梅、周永俊、襄阳盛世龙实业有限公司承担保证责任后可以向债务人马久盛追偿；五、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行有权对被告马久盛、周永梅提供的抵押房屋及房屋占用范围内的国有土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在最高额3904万元的范围内享有优先受偿权，抵押物明细如下：1、位于樊城区大庆西路********房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号：樊城区字第**、土地证号为：襄樊国用（2014）第320926001-1－2号；2、位于、位于樊城区大庆西路******房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号区字第0：樊城区字第**襄樊国用（2014）第320926001-1－1号〕；3、位于樊城区、位于樊城区大庆西路********房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号00076887：樊城区字第**14）第320926001-1－4号〕；4、位于樊城区大庆西路4、位于樊城区大庆西路********房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号886号、土地证号为：樊城区字第**926001-1－3号〕。本案与原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行诉被告马永胜、吴晋鄂、陈伟翔、陈亦念、马久盛、周永梅、襄阳市鑫华明水晶制品有限公司金融借款合同纠纷二案优先受偿权范围以3904万元为限。六、案件受理费减半收取65332元，由被告马久盛、周永梅、周永俊、襄阳盛世龙实业有限公司共同负担，并于2018年4月23日之前一次性向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行支付。中国农业银行股份有限公司襄阳分行与被告马永胜、吴晋鄂、陈伟翔、陈亦念、襄阳市鑫华明水晶制品有限公司、马久盛、周永梅金融借款合同纠纷一案，本院作出（2018）鄂0602民初496号民事调解书：一、经对账双方共同确认，被告马永胜、吴晋鄂尚欠原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金18000000元及逾期还款利息。二、被告马永胜、吴晋鄂同意在2018年4月23日前向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿付借款本金18000000元及逾期利息（逾期利息的计算方式为：自2018年2月2日始至借款本金还清之日止，以4750000元为基数；自2018年2月3日始至借款本金还清之日止，以9500000元为基数；自2018年2月4日始至借款本金还清之日止，以3750000元为基数，均按年利率8.15625%计算利息）。三、被告马永胜、吴晋鄂同意在2018年4月23日前向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿付律师代理费144000元。四、被告陈伟翔、陈亦念、襄阳市鑫华明水晶制品有限公司就本调解协议第一、二、三项确定的借款本息及律师代理费向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行承担连带还款责任，被告陈伟翔、陈亦念、襄阳市鑫华明水晶制品有限公司承担责任后可向债务人马永胜追偿。五、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行在最高额39040000元的范围内就被告马久盛、周永梅提供的抵押物房屋及房屋占用范围内的国有土地使用权（位于樊城区大庆西路40号1（位于樊城区大庆西路********房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号号、土地证号为：襄樊国用（2：樊城区字第**1－2号；位于樊城区大庆西路40号1幢2-；位于樊城区大庆西路******房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号地证号为：襄樊国用（2014）第32：樊城区字第**于樊城区大庆西路40号2幢2-5层001室房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号：樊城区字第00076887号、土地证号为：襄樊国用（2014）第3209260**：樊城区字第**路40号2幢1层001室房屋及该房所占土地〔房屋所有权证号：樊城区字第00076886号、土地证号为：襄樊国用（2014）第320926001-1－3号〕）：樊城区字第**永胜、吴晋鄂不能清偿本调解协议第一、二、三项所确认的债务范围内优先受偿。上述两判决生效后，因被告未履行义务，农行襄阳分行向本院申请强制执行，2019年5月28日本院作出（2018）鄂0602执恢134、135号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人马久盛所有的位于襄阳市××区××路××室、××、××、××层的非住宅用途房屋及土地。另根据异议人王华志向本院提交的《停车场租赁合同书》所载，王华志与襄樊饭店物业部于2013年12月30日签订该合同。合同约定，襄樊饭店物业部将大庆西路院内停车场出租给王华志从事商业经营，合同期限为2013年12月30日至2033年12月29日，租金为100万元一次性付清。本院认为：第一，王华志提交的租赁合同中所载的出租方系襄樊饭店物业部，并非本案的被执行人马久盛，王华志也未提交证据证明襄樊饭店物业部与马久盛之间的关系。第二，若王华志与马久盛之间的租赁关系真实有效，人民法院在执行过程中处置房产，会严格依法保护优先购买权利人和租赁权利人的合法权益，但王华志并不能够以其承租人身份阻确本院对涉案房屋及土地的拍卖。因此，异议人王华志执行异议的意见本院不予采纳。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人王华志的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向襄阳市中级人民法院申请复议。审判长  王恭斌审判员  韩 冬审判员  孙 莉二〇一九年七月二十九日书记员  赵 倩