安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初705号 原告:铜陵市立医院,住所地安徽省铜陵市长江西路**。统一社会信用代码12340700485551088A。 法定代表人：何向阳，该院院长。 委托诉讼代理人：严锐，安徽创元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊树莉，安徽创元律师事务所律师。 被告：铜陵市帝豪宾馆，住所，住所地安徽省铜陵市淮河北路**div> 执行事务合伙人：王敏。 被告:王敏,男,1965年5月19日出生,汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：王丽，女，1971年2月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：王丽，女，1968年9月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵市立医院与被告铜陵市帝豪宾馆、王敏、王丽、王丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市立医院的委托诉讼代理人樊树莉到庭参加诉讼，被告铜陵市帝豪宾馆、王敏、王丽、王丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜陵市立医院向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付原告房屋租金8845元，并赔偿原告违约金（按每日千分之二计算，其中以88450元为基数，自2018年7月16日计算至实际付清时止，截止2019年1月14日已发生违约金32372元）；2.判令被告承担律师代理费用6000元；3.本案全部诉讼费用由被告承；事实与理由：2012年12月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同盖有铜陵市帝豪宾馆印章并王敏签字。主要约定：由被告承租原告学术交流中心楼主楼4、5、6三层（不含主楼4层帝豪厅、秋浦厅和仓库三间）房屋，合计面积约1877.64平方米；租赁期限为2012年12月15日至2018年12月15日；租金第一年为176900元，从第二年开始每年租金在前一年租金的基础上上浮5%-10%；租金支付方式为：在租赁开始后的三个工作日内支付50%，剩余部分在租赁开始后的第七个月付清。如逾期支付租金，则每日按拖欠租金金额的千分之二支付违约金。被告如违反合同，原告有权向人民法院起诉或申请执行，原告为主张权利所发生的费用（包括诉讼费、律师费、公告费等）视为原告的损失，由被告承担等。合同签订后的几年，原告一直按第一年的租金标准176900元收取租金。至2018年7月15日，被告应支付2018年下半年房租88450元，被告一直拒不支付。因被告王敏、王丽、王丽作为铜陵市帝豪宾馆普通合伙人，依法应对合伙企业债务承担连带清偿责任。为维护自身的合法权益，原告元奈，只得依法诉至贵院，请求人民法院判如所请。 被告铜陵市帝豪宾馆、王敏、王丽、王丽均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：铜陵市立医院原名称为铜陵有色金属（集团）公司职工总医院。2012年12月15日，铜陵市立医院与铜陵市帝豪宾馆签订《房屋租赁合同》，约定：铜陵市帝豪宾馆承租铜陵市立医院学术交流中心楼主楼4、5、6三层（不含主楼4层帝豪厅、秋浦厅和仓库三间）房屋，合计面积约1877.64平方米；租赁期限六年，从2012年12月15日至2018年12月15日；租赁物用途为住宿；租金及支付方式为：1.第一年租金为176900元，从第二年开始每年租金在前一年租金的基础上上浮5%-10%；2.租金在租赁开始后的三个工作日内支付50%，剩余部分在租赁开始后的第七个月付清。如承租人未在约定期限内完成支付租金的义务，则逾期一日，按拖欠租金金额的千分之二支付违约金，出租人有权随时解除合同。承租人如违反合同，出租人有权向人民法院起诉或申请执行，出租人为主张权利所发生的费用（包括诉讼费、律师费、公告费等）视为损失，由承租人承担。该合同对其他事项亦作了明确约定。王敏在该合同中也签了字。承租期间，铜陵市帝豪宾馆未能按照合同约定向铜陵市立医院支付房租。依据《房屋租赁合同》的约定，2018年下半年房租88450元铜陵市帝豪宾馆应于三个工作日前交纳，但铜陵市帝豪宾馆至今未能交纳。 另查明，铜陵市帝豪宾馆于2006年6月28日登记成立，性质为普通合伙企业，经营期限自2006年6月28日起至2007年3月15日止。宾馆登记的合伙人为王敏、王丽、王丽。2007年12月29日，铜陵市帝豪宾馆登记吊销。 再查明，2019年6月19日，铜陵市立医院与安徽创元律师事务所签订《民事代理合同》，委托安徽创元律师事务所律师代理本案，律师代理费6000元。2019年6月21日，铜陵市立医院向安徽创元律师事务所交纳律师代理费6000元。 本院认为，铜陵市立医院与铜陵市帝豪宾馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为出租人，铜陵市立医院依据合同约定履行了义务，作为承租人，铜陵市帝豪宾馆未能依据合同约定向铜陵市立医院支付房租，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。铜陵市医院要求铜陵市帝豪宾馆支付租金的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持；铜陵市立医院按照日千分之二的标准主张违约金，该标准明显过高，本院按照月息2%的标准予以调整。铜陵市立医院要求铜陵市帝豪宾馆登记的三名普通合伙人承担给付责任，为此，《中华人民共和国合伙企业法》明确规定：合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。就本案而言，铜陵市立医院提供的证据并不足以证明铜陵市帝豪宾馆不能清偿到期债务，该项请求本案中本院暂不予支持，铜陵市立医院可在条件具备且补充了相应的证据材料后依法另行主张。王敏、铜陵市帝豪宾馆、王丽、王丽经合法传唤未到庭，视为对铜陵市立医院的诉讼主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条、第三十八条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告铜陵市帝豪宾馆于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市立医院房屋租金88450元及违约金（以88450元为基数，自2018年7月16日计算至付清之日止。违约金均按月息2%标准计付），公告费600元； 二、被告铜陵市帝豪宾馆于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市立医院律师代理费用6000元； 三、驳回原告铜陵市立医院的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2836元，由被告铜陵市帝豪宾馆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  万多春 人民陪审员  阵爱民 人民陪审员  万仁华 二〇一九年七月二日 书 记 员  邓层层 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条——租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条——承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合伙企业法》第二条——本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。 普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。 有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。 第三十八条——合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。 第三十九条——合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。