广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初3882号 原告：黄海峰，男，1985年1月26日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：广西金源置业集团有限公司，住所地：南宁市兴宁区玉蟾路**金源城金源悦府**楼**房，统一社会信用代码：91450000619301552P。 法定代表人：吴平，董事长。 委托诉讼代理人：秦舟，该公司职员。 原告黄海峰与被告广西金源置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告黄海峰，被告广西金源置业集团有限公司的委托诉讼代理人秦舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄海峰向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办理房屋所有权证登记的违约金7600元；2、被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由：2014年7月18日，原告、被告签订《南宁市商品房买卖合同》一份（合同编号YS00581136），购买南宁市兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯16号楼1单元2806号房产，原告按照合同约定交付购房款，被告应在房屋交付原告使用后365日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求需出卖人提供的证件资料提交买受人，即被告应在2016年11月15日前办结手续。期限届满后，原告多次要求被告提供相应资料，被告均回复尚未办结，无法提供。2018年12月15日，被告在小区电梯内张贴通知，告知相关材料已办结。因被告过错导致房屋所有权登记延迟760天（2016年11月15日至2018年12月15日），被告应支付原告违约金7600元（每天10元）。 被告广西金源置业集团有限公司辩称：1、被告已经履行通知办理不动产产权证义务，原告在起诉前已办理不动产产权证，原告无任何利益损失，被告无给付违约金的义务。按合同第十七条第3款第2项约定，被告应在交付房屋后365天内办结《商品房现售备案证明》，由原告自行办理房产证。原告于2015年11月15日确认收房，房屋均价由2014年购买时的6630元每平方米上涨至2019年11000元每平方米，原告不但不存在利益损失，反而获利颇丰。即便逾期办证有被告的原因，但原告是按揭购房，按规定不动产权证办出后将由按揭银行保管，故不动产权证的办理对原告利益没有实际影响，没有造成任何实际损失，故原告所诉请的违约金过分高于其损失，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。2、原告所主张的权利已超过法定的诉讼时效。《民法通则》135条规定诉讼时效为两年，在提起诉讼前，原告未向被告主张逾期办结《商品房现售备案证明》的违约责任，原告于2019年5月23日提交诉状，其起诉时间已超过《商品房现售备案证明》应办结时间的两年诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。双方当事人对对方提供的证据真实性均无异议。本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：南宁市兴宁区秀厢大道199号金源城·金源悦峯小区为被告开发建设的商品房。原告（买受人）与被告（出卖人）于2014年7月18日签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买位于兴宁区玉蟾路6号金源城·金源悦峯16号楼1单元2806号房。房屋总价款659404元。合同第九条约定：出卖人应当于2015年8月31日前将符合约定的商品房交付买受人。第十七条约定：双方选择买受人自行办理房屋所有权证。买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后365日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。因出卖人过错，导致上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（1）（2）（3）项处理：(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日壹拾元计算，向买受人支付违约金。双方确认上述房屋于2015年11月15日交付使用。2018年12月7日，被告取得涉案房屋所在楼的《商品房现售备案证明》。2018年12月14日，被告通知业主涉案房屋具备办证条件，业主于2018年12月17日至2018年12月18日到指定地点办理相关手续。2019年1月21日涉案房屋办理取得不动产权登记证书。 庭审时，经本院释明，原告明确其起诉时主张的逾期违约金指的是逾期提交办理房屋权属证书所需证件资料的违约金。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于原告诉请被告支付的逾期违约金是否超过诉讼时效期间的问题。因原告主张的违约金请求权系原告基于双方合同约定而行使的请求权，属于债权请求权范畴，应适用民法关于诉讼时效的规定。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，本案合同约定被告应在商品房交付使用后365日内办结现售备案证明，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料给买受人，而被告于2015年11月15日向原告交付房屋，则被告应当在2016年11月14日前办结商品房现售备案证明，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料给买受人，而被告逾期未提交，故原告应于此时起知道自己的权利被侵害，由于民法总则于2017年10月1日施行，故原告应在法律规定的3年诉讼时效期间内即2019年11月14日前向被告主张违约责任。原告系于2019年5月23日向本院提起诉讼向被告主张违约责任，在法律规定的3年诉讼时效期间内，故被告关于违约金诉讼请求超过诉讼时效的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 关于原告诉请被告支付逾期违约金7600元应否支持的问题。被告于2018年12月14日通知业主涉案房屋具备办证条件，业主可以于2018年12月17日至2018年12月18日到指定地点办理相关手续，自2016年11月15日起至2018年12月14日被告逾期履行上述义务共计760天，现原告主张被告按合同逾期一天支付违约金10元的约定向其支付逾期期间的违约金7600元，应予支持。至于被告抗辩逾期未造成原告损失，原告反而因房屋增值获取利益，故被告无给付违约金义务，或应调整违约金，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 被告广西金源置业集团有限公司向原告黄海峰支付逾期提交办理房屋权属证书所需证件资料的违约金7600元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告广西金源置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  沈志平 二〇一九年七月三十日 法官助理梁晨 书记员梁丽雁 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。