四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初503号 原告：张某，男，2004年2月24日出生，汉族，住成都市高新区。 法定代理人：赵小蓉，女，汉族，1970年6月27日出生，住成都市高新区。系张某之母。 委托诉讼代理人（特别授权）：李文，四川果城律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：徐梦，四川果城律师事务所实习律师。 被告：广安市泰和房地产开发有限公司，住所地四川省广安市城南万盛街防疫站综合楼**门市，统一社会信用代码91511600791824291M。 法定代表人：李先国，执行董事。 委托诉讼代理人：付凤明（特别授权），公司职员。 委托诉讼代理人：任超，四川维大律师事务所律师。 原告张某诉被告广安市泰和房地产开发有限公司（以下简称“泰和房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的特别授权委托诉讼代理人李文、委托诉讼代理人徐梦，被告泰和房产公司的特别授权委托诉讼代理人付凤明、委托诉讼代理人任超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照年利率6%向原告支付逾期交房违约金（自2018年1月1日起计算至房屋交付之日止，暂计算至2019年1月31日逾期交房违约金为41,225.145元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于南充市嘉陵区盛世豪庭一区7幢1单元6层1-601号住房一套（房屋建筑面积139.43平方米），合同约定房屋总价款634233元，买受人一次性支付购房款634233元；出卖人2017年12月31日前向买受人交付房屋以及约定了逾期交房的违约责任及房屋为塑钢门窗等。原告按照合同约定向被告支付了全部合同价款，但直至今日被告迟迟未向原告交付房屋，且案涉房屋也未按合同约定安装塑钢门窗，被告逾期交房的行为已违反合同约定，对原告造成了巨大的经济损失。合同虽然约定了逾期交房违约金按每日万分之零点一计算，但约定的违约金过低，不足以弥补原告损失，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条等相关法律规定，请求增加逾期交房违约金，判令被告按照年利率6%的标准向原告支付逾期交房违约金，望判如所请。 被告泰和房产公司辩称：首先，延期交房是因不可抗力造成，非主观原因造成。其理由是：案涉7幢的主体结构已于2016年11月1日完工并验收合格，2017年7月、8月我司向有关部门申请了给水和天然气安装，由于陈寿路西侧市政道路施工，导致水和气等管线无法铺设，直到2017年12月、2018年1月自来水公司和天然气公司才进场安装。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十五条、《商品房买卖合同补充协议》第九条第九款、第十二条第四款的约定，市政道路施工属于不可抗力；其次，原告方按年利率6%计算违约金，没有法律规定和事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据质证的有效证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2017年1月12日，原张某鑫与被告泰和房产公司签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号为：201701120172）。合同约定：原告购买被告开发建设的盛世豪庭一区7幢第1单元6层1-601号；用途为住宅；建筑面积为139.43平方米；总价款634233元；付款方式为：买受人于2017年1月12日一次性付款；买受人逾期付款在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金。关于房屋交付期限和条件，合同第十一条约定：（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应符合以下所列条件，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，【符合】1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表。【符合】2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。关于逾期交房责任，合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：自行约定合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点一的违约金。关于交接手续，合同第十五条约定：商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。关于不可抗力，合同第二十五条约定：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力时间结束之日起90日内向另一方当事人提供证明。合同还对其他事项进行了约定。同日，原被告双方签订了一份《商品房买卖合同补充协议》，协议第五条约定：发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据：1、执行法律、法规和政府规章等强制性文件；2、其他自然灾害或意外事件；如因出卖人原因导致逾期交房，所产生的费用由出卖人承担。第十二条不可抗力情形约定：1、法律、法规、政策变动；2、政府行为（包括政府强制性文件、行政禁令、行政命令及施工片区停水停电、高考、创卫等）；3、项目施工期间长时间发生中雨或大雨降雨天气；4、政府规划调整、市政设施及相应配套设施建设不全等非出卖人所能控制的因素；5、其他人力不可抗拒的自然灾害或甲、乙××病，战争、动乱等社会因素。前述合同签订后，原告按照约定的方式缴清了所购房屋的全部价款共计634233元。2018年6月被告通知原告接房，原告认为房屋存在质量等问题没有接房。2018年8月9日，诉争房屋由勘察、设计、施工、监理、建设单位签字确认验收合格，并出具《竣工验收报告》，2019年4月23日涉案工程经南充市住房和城乡建设局备案，取得《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》，同时取得《新建商品房使用说明书》、《新建商品房质量保证书》，次日被告向原告发出再次催促接房通知。原告为向被告追索逾期交房违约金，向本院提起诉讼。 另查明，2016年12月8日，南充鑫亿双建筑工程有限公司就嘉陵区陈寿路西侧道路工程项目递交了投标文件，2017年2月6日，南充市嘉陵区城乡规划建设局向该建筑公司发出中标通知书，于2017年2月17日双方签订《陈寿路西侧道路建设工程施工合同》，南充鑫亿双建筑工程有限公司于2017年6月进场施工。南充市二次供水服务有限责任公司出具一份《关于盛世豪庭给水安装说明》，内容为：“该项目开发商于2017年7月申请盛世豪庭13#、14#楼给水安装，由于陈寿路西侧道路正在改造施工中，道路未形成，管道无法铺设，延至2017年12月进行安装。”。南充嘉能天然气有限责任公司生产技术办公室出具一份《关于盛世豪庭天然气安装说明》，内容为：“该项目开发商于2017年8月申请盛世豪庭13#、14#楼天然气安装，由于陈寿路西侧道路正在改造施工中，道路未形成，管道无法铺设，延至2018年1月进行安装。”。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已成立并生效，双方应当按照合同的约定遵守执行。原告依约交付了全部购房款，泰和房产公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给原告。泰和房产公司辩称因不可抗力，即市政工程陈寿路西侧道路工程施工导致逾期交房，对此本院认为，陈寿路西侧道路施工不符合法定、约定的不可抗力情形，泰和房产公司亦未举证该工程的施工必然会造成盛世豪庭管网等的延期，况且泰和房产公司与原告签订合同时间为2017年1月12日，而陈寿路西侧道路工程项目招投标在此时间之前，泰和房产公司是已经知晓市政道路工程施工，此情况并非泰和房产公司在签订合同时无法预知的风险，其作为房产开发企业，应该对交房时间有合理预期，故对泰和房产公司的该抗辩理由，本院不予采纳。泰和房产公司未依约交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。涉案商品房在2019年4月23日完成竣工验收备案手续后，泰和房产公司已于2019年4月24日通知原告接房，本院认定泰和房产公司已于2019年4月24日将涉案房屋交付给原告，从2018年1月1日至2019年4月24日，泰和房产公司共逾期交房479天。对于逾期交房的违约金，双方合同约定的是被告按日向原告支付全部已交购房款万分之零点一的违约金，现原告要求将违约金提高到按年利率6%的标准计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额”之规定，在无证据证明逾期交房给原告造成具体损失的情况下，逾期交房确实影响了原告对商品房行使占有、使用、收益、处分的权利，综合考量涉案房屋面积、所处位置、同地段相同面积房屋租金、合同履行情况等因素，本院认为双方所约定的违约金确实过低，应予调整，违约金数额酌定为10,000元。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告广安市泰和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内向原告张某支付逾期交房违约金人民币10,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取415元，由被告广安市泰和房地产开发有限公司负担；该费用已由原告垫付，可在执行中向被告收取。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胡浪涛 二〇一九年七月三十日 书记员  高晨曦