江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终9214号上诉人（原审被告）：苏州工业园区荣华建材货场，组织机构代码320594600078736，住所地苏州工业园区娄葑街道车坊朝前村。经营者：王永华，该货场经理。委托诉讼代理人：周剑笛、白璟，江苏兴苏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金男,男,1957年8月16日生,汉族,住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：赵长庚、李日钧，江苏新苏律师事务所律师。原审第三人：苏州工业园区斜塘街道办事处，统一社会信用代码11320500061807000U，住所地苏州工业园区普惠路**。法定代表人：鲁晓辉，主任。委托诉讼代理人：马艳，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲晓翔，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。上诉人苏州工业园区荣华建材货场(以下简称荣华建材货场)因与被上诉人王金男、原审第三人苏州工业园区斜塘街道办事处（以下简称斜塘街道办）租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2018）苏0591民初1105号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人荣华建材货场上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：1、涉案《租赁合同》系上诉人与王金男女儿王君娟签订，王君娟按照每年4万元/亩的标准向上诉人交纳租金至2017年4月，故与上诉人形成租赁合同关系的系王君娟而非王金男。2、上诉人在向苏州工业园区淞渔社区居民委员会（以下简称淞渔居委会）移交涉案场地前均享有租赁、收益、处分的权利，上诉人与淞渔居委会签订补偿协议书的时间2017年6月28日不应作为认定上诉人行使租赁权利的时间。3、王君娟怠于迁离涉案场地，实际迁离的时间超过其交纳租金的时间，一审判决上诉人返还租金错误。被上诉人王金男答辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人斜塘街道办述称：同意一审判决。原审原告王金男向一审法院起诉请求：1、荣华建材货场赔偿王金男经济损失1230058元，并自起诉之日起赔偿利息损失至给付完毕之日止（以经济损失为基数、自2017年11月20日起，按银行同期贷款利率的1.5倍计算）；2、王金男承担本案的诉讼费用。一审法院认定如下事实：2012年4月9日，荣华建材货场（甲方）与王君娟（乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方位于苏州工业园区荣华建材货场内的土地6.5亩。该合同第三条约定：1、该场地租赁期暂定12个月，自2012年4月15日至2013年4月16日。2、乙方向甲方承诺，租赁该场地及电力、供水设施仅作为工业生产的合法使用用途。3、租赁期间甲方因拆迁需要，甲方有权随时收回租赁给乙方的货场场地。乙方应无条件立即搬离所租场地并交还甲方。因本合同为临时租赁合同，不存在续租事项。第五条约定：1、上述场地每亩租金为叁万元，计195000元。2、上述供电及供水设施、设备的实际支出由乙方另行承担。3、租金支付方式如下:先按照一年支付，中途遇到甲方收回场地的，租金按照实际租赁时间计算，多余部分，由甲方无条件退还给乙方。第七条约定：……3、乙方在场地上临时搭建的构筑物在交甲方场地时自行拆除；如不拆除，甲方有权作为废弃物处理。此后，双方变更租金标准为每亩每年4万元，王金男已经支付了从2017年4月15日至2018年4月15日期间的租金26万元。2017年6月28日，淞渔居委会（拆迁人、甲方）与荣华建材货场（被拆迁人、乙方）签订《苏州工业园区集体房屋拆迁货币补偿协议书》一份，约定苏州工业园区淞渔社区居民委员会从荣华建材货场处回购土地，回购补偿总金额为45699462元。合同第二条约定:支付时间，本协议签订30个工作日内，支付22849731元，余款待乙方搬迁完毕房屋移交后结款付清。第三条约定：违约责任，甲方未在约定时间内给付补偿款给乙方的，自逾期之日起至实际给付日止，按应付额的1％一日向乙方支付违约金；……3、乙方未在约定时间内搬迁并将空房移交甲方验收的，自逾期之日起至实际验收止，按已补偿额的1‰一日向甲方支付违约金。第五条约定：搬迁期限，乙方必须在2017年8月10日前搬迁完毕、让出房屋。2017年11月，荣华建材货场向王金男发出律师函，告知王金男双方签订的场地租赁合同因拆迁而合同终止，要求王金男无条件迁离所租赁场地，并立即与荣华建材货场办理交接手续，逾期不迁离的，王金男遗留在原租赁场地上的任何物品将作废弃处理。针对荣华建材货场抗辩的诉讼主体问题，除租金收据（载明的客户名称为“王金男”）以外，王金男另提交了向荣华建材货场支付水电费的收据，载明的客户名称为王金男；购买材料的送货单，载明的收货单位为王金男。一审法院向王君娟核实，王君娟陈述：涉案租赁合同的承租当事人为其父亲王金男，因签订租赁合同时王金男不在场地上，我代签了该份合同，租金均是由我父亲支付的，该租赁合同是由王金男实际履行。以上事实有《租赁合同》、租金收据、补偿协议书、律师函等证据以及当事人庭审陈述附卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为：一、王金男应认定为涉案租赁合同的合同当事人。涉案的租赁合同虽然以王君娟名义与荣华建材货场签订，但该场地至今一直是由王金男实际占有使用，不仅王金男提交的送货单中载明的客户名称为王金男，而且开具的租金和水电费收据中载明客户名称也为王金男。荣华建材货场向王金男发出了解除合同通知，认为双方租赁合同终止，王金男应从占用的租赁场地迁离，该行为表明荣华建材货场亦认为王金男是合同相对人和实际使用人。同时，王君娟也陈述了其代王金男签订合同的经过，表示合同实际承租人是王金男。综合上述租赁合同实际履行的事实，一审法院认定王金男是涉案租赁合同的当事人，是荣华建材货场的合同相对方，荣华建材货场关于案外人王君娟系承租人的上诉理由不能成立，一审法院不予采纳。关于王金男主张的荣华建材货场应向其赔偿停产停业搬迁、场地硬化、停产损失、生产损失、搬运费用等各项损失，因双方在合同中已明确约定在合同租赁期满后不再续签，且明确“租赁期间甲方因拆迁需要，甲方有权随时收回租赁给乙方的货场场地。乙方应无条件立即搬离所租场地并交还甲方”、“乙方在场地上临时搭建的构筑物在交甲方场地时自行拆除；如不拆除，甲方有权作为废弃物处理”，故王金男在该不定期租赁合同解除的前提下，其主张的上述赔偿费用缺乏相应的合同依据，一审法院不予认可。二、当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，荣华建材货场与王金男于2013年签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。租赁合同约定，“租赁期间甲方因拆迁需要，甲方有权随时收回租赁给乙方的货场场地。乙方应无条件立即搬离所租场地并交还甲方。因本合同为临时租赁合同，不存在续租事项”，根据该约定在租赁合同到期后，双方的租赁关系转为不定期租赁，荣华建材货场作为出租方有权随时提出解除双方间的租赁关系，且本案中荣华建材货场提出合同解除的原因系涉案土地被苏州工业园区淞渔社区居民委员会依法回购，该情形也与合同中约定在涉案土地被拆迁时出租人有权收回房屋、解除合同的约定相一致，荣华建材货场发函告知原告租赁合同关系终止、王金男迁离，双方的租赁合同关系应认定已经解除。关于王金男主张的荣华建材货场应向其赔偿停产停业搬迁、场地硬化、停产损失、生产损失、搬运费用等各项损失，因双方在合同中已明确约定在合同租赁期满后不再续签，且明确“租赁期间甲方因拆迁需要，甲方有权随时收回租赁给乙方的货场场地。乙方应无条件立即搬离所租场地并交还甲方”、“乙方在场地上临时搭建的构筑物在交甲方场地时自行拆除；如不拆除，甲方有权作为废弃物处理”，故王金男在该不定期租赁合同解除的前提下，其主张的上述赔偿费用缺乏相应的合同依据，一审法院不予认可。关于双方的租金结算。王金男在起诉状中已经表达了要求退还未到期剩余房租的意见，双方租赁合同解除后，王金男已付的租金应一并结算。双方确认王金男已支付了2017年4月15日至2018年4月15日期间的租金26万元。荣华建材货场已于2017年6月28日与淞渔居委会签订回购协议，故在该协议签订后，荣华建材货场对于涉案场地即不再具有相应的出租权益，故王金男应向荣华建材货场支付的租金截止至2017年6月28日止。根据上述租金期限并结合26万/年的租金标准，一审法院认定自2017年4月15日截至2017年6月28日期间的租金为52712元（260000×74÷365），而王金男实际缴纳的金额为260000元，经核算，荣华建材货场应向王金男退还租金207288元（260000-52712）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、苏州工业园区荣华建材货场于判决生效之日起十日内返还王金男租金207288元；二、驳回王金男的其余诉讼请求。案件受理费减半收取7935元，由苏州工业园区荣华建材货场负担1290元，由王金男负担6645元。二审中，荣华建材货场向本院提交苏州工业园区人民法院2018年5月31日作出的（2018）苏0591民初1026号先于执行民事裁定书及2018年6月26日作出的（2018）苏0591执2393号结案通知书一份,以证明王金男经一审法院先于执行才搬离涉案场地。王金男对上述证据发表质证意见为，认可真实性，不认可证明目的。王金男自收到（2018）苏0591民初1026号民事裁定书后三日内即2018年6月3日前自动搬离了涉案场地。荣华建材货场对于王金男2018年6月3日前搬离涉案场地的事实不持异议。以上事实，有苏州工业园区人民法院（2018）苏0591民初1026号民事裁定书、（2018）苏0591执2393号结案通知书及当事人陈述在卷佐证。二审中，荣华建材货场主张2017年11月13日向王金男发出解除合同的律师函，王金男确认于2017年11月15日左右收到该函件。以上事实，有本院调查笔录在卷佐证。二审查明其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，涉案的租赁合同虽然以王君娟名义与荣华建材货场签订，但荣华建材货场开具的租金收据和水电费收据中显示客户为王金男，荣华建材货场的解除合同通知也是发送给王金男，告知王金男因涉案场地拆迁，要求终止与王金男的不定期租赁关系，综合以上证据可合理认定王金男是荣华建材货场的合同相对方即承租人。荣华建材货场关于王金男非承租人的上诉理由不能成立，本院不予采信。荣华建材货场与王金男签订的《租赁合同》合法有效，对荣华建材货场及王金男均有法律约束力。合同约定租期届满之日为2013年4月16日，之后王金男仍使用涉案场地并向荣华建材货场支付租金，双方成立不定期租赁合同关系，出租人荣华建材货场依法有权随时解除合同。王金男认可2017年11月15日收到荣华建材货场的解除合同通知，故双方不定期租赁合同关系于2017年11月15日解除。合同解除后，王金男并未及时清场并返还荣华建材货场涉案场地，故王金男仍应向荣华建材货场支付合同解除后的场地占有使用费至实际搬离之日。根据荣华建材货场二审中提供的证据即双方确认的事实，王金男于2018年6月3日搬离了涉案场地，而其仅支付至2018年4月15日的租金及占有使用费，仍欠付2018年4月16日至2018年6月3日的占有使用费，故一审法院判决荣华建材货场还应退还王金男租金不当。另外,王金男主张荣华建材货场应向其赔偿停产停业搬迁、场地硬化、停产损失、生产损失、搬运费用等各项损失,缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，荣华建材货场的上诉请求部分成立，本院予以采纳。一审法院实体处理不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销苏州工业园区人民法院（2018）苏0591民初1105号民事判决；二、驳回王金男所有诉讼请求。一审案件受理费减半收取为7935元，由王金男负担。二审案件受理费4409元，由王金男负担4209元，荣华建材货场负担200元。本判决为终审判决。审判长 陈 斌审判员 曾雪蓉审判员 叶 刚二〇一九年七月十二日书记员 黄 婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。