湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0181民初4339号原告：浏阳市城市建设集团有限公司，住所地浏阳市人民东路**。法定代表人：王辉章，董事长。委托代理人：范磊，湖南首选律师事务所律师。被告:浏阳淮州保安服务有限责任公司，，住所地浏阳市集里街道办事处百宜社区东玉燕宁苑****，现办公地点为浏阳市黄泥湾路**老淮川派出所办公楼法定代表人：罗文胜，总经理。原告浏阳市城市建设集团有限公司（以下简称城市建设集团）与被告浏阳淮州保安服务有限责任公司（以下简称淮州保安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城市建设集团的委托代理人范磊，被告淮州保安公司的法定代表人罗文胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城市建设集团向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告房屋租赁合同关系于2019年5月18日已解除；2、判令被告立即将位于浏阳市黄泥湾路24号老淮川派出所办公楼房屋腾空返还给原告；3、判令被告立即支付自2018年7月1日至2019年5月17日的租金共计人民币129683元及利息4230元，并承担以129683元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2019年5月18日起计算至实际付款之日止逾期付款造成的利息损失；4、判令被告支付自2019年5月18日起至腾空房屋并返还原告时止按日租金404元标准计算的房屋占用使用费；5、本案诉讼费由被告承担。2016年8月23日，原告下属公司湖南省浏阳天马实业有限公司（以下简称天马公司）与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁天马公司位于老淮川派出所的办公楼，租赁期限三年，自2016年9月1日起至2019年8月31日止；租赁面积为1228.38平方米；年租金为147400元；房屋租金每半年支付一次，否则视作自动终止合同，甲方有权收回出租资产。合同签订后，天马公司按约履行了自己的义务，但被告却未依约支付租金。天马公司多次催促，被告拖延不服，至2019年5月17日，被告共拖欠租金129683元。2018年6月13日，天马公司向被告发出《催租通知书》，并要求被告限期搬离。被告置之不理。2018年8月，天马公司被注销，并入原告。原告依法承继与被告签订的《房屋租赁合同》的权利、义务。原告后多次催促被告交付租金，于2019年5月14日致函被告，被告收到函件后，仍未履行合同义务。特向法院提起诉讼。被告淮州保安公司辩称：合同约定租期为三年，到2019年8月31日到期，被告同意合同到期后腾空房屋并付清租金；原告应承担的房屋维修费用，已由被告支付，原告应支付相关费用。本院经审理认定事实如下：1998年11月3日，浏阳市城市建设集团有限公司和浏阳市人民政府成立湖南省浏阳天马实业有限公司，并办理了工商登记手续。2016年8月23日，湖南省浏阳天马实业有限公司作为甲方与浏阳市淮州保安服务有限公司（罗文胜）作为乙方签订《房屋租赁合同》。合同约定乙方租赁甲方老淮川派出所办公楼，租赁期限为三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。乙方向甲方交纳押金人民币20000元整，该押金不计利息，租赁期满时乙方无任何违约，甲方如数退还该押金。乙方租赁甲方办公楼，面积为1228.38平方米，年租金为人民币147400元，房屋租金每半年交纳一次（每年8月份之前交纳9至下一年度2月份租金；每年2月份之前交纳3至8月份租金）；以后每年度的租金乙方均须在上述规定时间内转账到甲方提供的账户内。否则视作自动终止合同，甲方有权收回出租资产。整体装修按“来修去留”的原则处理，甲方不作任何补偿。合同签订后，甲方在合同上加盖了湖南省浏阳天马实业有限公司印章，由委托代理人汤志武、曾艳等三人签字，乙方由罗文胜签字。合同签订后，湖南省浏阳天马实业有限公司将房产交付给了被告使用。被告交纳了123700元后未再支付其余租金。湖南省天马实业有限公司于2018年6月13日向被告送达了《催租通知书》，通知被告应于15日内支付尚欠的171100元租金；且因被告多次未按条款交租金，湖南省天马实业有限公司决定解除租赁关系，要求被告于2018年7月13日前搬迁。被告收到通知书后，交纳了部分租金，未再支付余欠的租金。2018年5月2日，浏阳市人民政府召开“全市融资平台公司清理整合调度会”，会议决定城建集团下属天马公司的资产、负债合并到城建集团，进入撤销程序。2018年5月8日，浏阳市人民政府办公室印发了浏府阅[2018]9号浏阳市人民政府专题会议纪要。2018年8月31日，浏阳市食品药品工商质量监督管理局决定准予注销湖南省浏阳市天马实业有限公司的登记申请。2019年5月14日，原告城市建设集团向被告送达了《关于限期履行合同义务的函》，告知被告尚欠2018年7月1日至2019年4月31日的租金122833元，应在三个工作日内支付清楚，逾期未付，则自逾期之日解除与被告的《房屋租赁合同》，要求被告腾空房屋给原告；同时告知被告，湖南省浏阳天马实业有限公司于2018年8月间注销并入原告城市建设集团，城市建设集团承继了《房屋租赁合同》。上述事实，有原、被告陈述及房屋租赁合同，催租通知书，关于限期履行合同义务的函，天马公司工商登记资料，浏阳市人民政府专题会议纪要，注销资料等证据证明，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为，湖南省浏阳市天马实业有限公司与被告淮州保安公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，本院予以认定。双方均应按合同履行各自的义务，湖南省浏阳市天马实业有限公司将合同所涉房产交予被告淮州保安公司使用后，被告淮州保安公司应按合同履行按时交付租金的义务，现被告淮州保安公司未能及时交付租金，湖南省浏阳市天马实业有限公司依合同约定享有终止合同，并收回出租资产的权利。现湖南省浏阳市天马实业有限公司被注销，其资产、负债均有原告城市建设集团承继，原告城市建设集团于2019年5月14日向被告淮州保安公司告知湖南省浏阳市天马实业有限公司被注销，并承继了与被告淮州保安公司签订的《房屋租赁合同》，原告城市建设集团依法享有湖南省浏阳市天马实业有限公司与被告淮州保安公司所签订的《房屋租赁合同》的权利与义务。因被告淮州保安公司拖欠租金的行为已构成违约，原告城市建设集团有权解除合同。原告致函被告淮州保安公司，三日内交付租金，否则解除合同，故解除日期应为原告限定解除合同的日期即2019年5月18日。合同解除，被告应将所租赁的房产返还原告，并应当按照合同约定的租金标准支付租金至2019年5月18日止以及按照合同约定的租金标准支付使用占用费至实际腾空房屋给原告之日止。被告拖欠租金，已构成违约，应按照法律规定承担逾期付款违约金的责任，逾期付款违约金的标准双方并未进行明确约定，故对原告要求利息按照中国人民银行同期贷款利率进行计算的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、确认湖南省浏阳天马实业有限公司与浏阳市淮州保安服务有限公司签订《房屋租赁合同》于2019年5月18日解除；二、限浏阳市淮州保安服务有限公司于本判决生效后5日内将位于浏阳市黄泥湾路24号老淮川派出所办公楼房屋腾退给浏阳市城市建设集团有限公司；三、限浏阳市淮州保安服务有限公司于本判决生效后5日内向浏阳市城市建设集团有限公司支付自2018年7月1日至2019年5月17日的租金共计人民币129683元及利息（利息计算方法：以129683元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年5月18日起计算至实际履行之日止）；四、限浏阳市淮州保安服务有限公司于本判决生效后5日内向浏阳市城市建设集团有限公司支付自2019年5月18日起至腾退房屋给浏阳市城市建设集团有限公司之日止按日租金404元标准计算的房屋占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2978元，减半收取1489元，由浏阳市淮州保安服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左凌二〇一九年七月二十五日书记员  李伟附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。