安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初6120号 原告：中国民生银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区芜湖西路与金寨路交口银保大厦，统一社会信用代码91340000684980600W。 负责人：李业弟，行长。 委托诉讼代理人：罗燕，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕孟琪，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：刘飞祥，男，1986年11月5日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 原告中国民生银行股份有限公司合肥分行（以下简称民生银行合肥分行）诉被告刘飞祥金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行合肥分行的委托诉讼代理人罗燕、毕孟琪到庭参加诉讼，被告刘飞祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民生银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即偿还原告借款本金372939.04元、利息14427.38元、逾期罚息584.80元（利息、罚息按照合同约定暂计算至2019年1月16日，款清息止），律师费5000元（以上合计人民币392951.22元）；2.原告有权对被告抵押位于合肥市新站区力高君御世家6栋2602室的抵押房屋优先受偿；3.本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：刘飞祥因购买位于合肥市新站区力高君御世家6栋2602室房产所需，于2015年10月19日与原告订立《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第134012015849637号）。约定，刘飞祥向原告借款38.8万元，借款期限为360个月（自2015年10月21日至2045年10月21日），刘飞祥以其购买的房产作为抵押物为本合同项下借款提供抵押担保。 借款合同签订后，刘飞祥于2015年10月申请贷款，原告依约于2015年10月21日向其发放贷款38.8万元并出具了《借款凭证》，记载年利率为5.15%，借款期限自2015年10月21日至2045年10月21日。合同履行过程中，被告刘飞祥未按约偿还贷款本息，截至2019年1月16日，欠付借款本金372939.04元、利息14427.38元、逾期罚息584.80元。为此，原告已通知刘飞祥该笔借款提前到期，并要求立即提前偿还全部借款。然而刘飞祥却未能偿还全部借款本息。原告为维护自身合法权益诉讼至法院，望判如诉请。 原告民生银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据予以佐证： 证据1.《个人购房/车位借款及抵押合同》（编号：个房贷字第134012015849637号）、不动产登记证明、送达地址确认书，证明原告与刘飞祥之间形成38.8万元的借贷关系，且刘飞祥以所购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。且合同约定被告违约应承担原告实现债的诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师费等； 证据2.放款通知书、借款凭证、中国民生银行个人账户对账单，证明原告向刘飞祥发放贷款38.8万元，贷款年利率为5.15%，借款期限自2015年10月21日至2045年10月21日。 证据3.《宣告贷款提前到期通知书》、邮寄单、中国民生银行个人贷款系统贷款本息详单，证明刘飞祥未依约偿还本息，原告向其宣布贷款提前到期，并要求立即提前偿还全部借款。截止2019年1月16日，刘飞祥尚欠原告借款本金372939.04元、利息14427.38元、逾期罚息584.80元。 证据4.律师代理协议、代理费发票、转款凭证，证明原告为主张债权已支付代理费5000元。 被告刘飞祥未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告提供证据的审查，对原告民生银行合肥分行提交上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认，对民生银行合肥分行陈述的事实予以确认。 本院经审理查明：案涉的《个人购房/车位借款及抵押合同》约定：贷款年利率为5.15%，逾期还款的罚息利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，借款人每月还款日为15日；借款人连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），债权人均有权定布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款。同时，刘飞洋以购买的房产（不动产权证号码：皖（2018）合肥市不动产权第20035814号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权金额为38.8万元。 上述合同签订后，原告于2015年10月21日向刘飞祥发放38.8万元贷款，刘飞祥在履行合同过程中未能按约支付贷款本息，多次出现逾期未还款的情况，截止2018年11月19日其逾期累计已超过六次，原告向其发出《宣告贷款提前到期通知书》，宣布贷款立即全部提前到期。 在原告起诉后，刘飞祥归还了2019年2月15日至6月15日归还了期间的款项，截止2019年6月25日，其尚欠原告本金370233.39元（其中逾期本金5011.26元）、逾期利息14745.79元、逾期罚息619.76元。 此外，原告为实现本债权支付了律师代理费5000元。 本院认为：原告与刘飞祥之间签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应当遵守并履行合同约定的义务。原告在合同签订后履行发放贷款义务，但刘飞祥未能按合同约定履行还款义务，逾期还款已超过六次，其行为构成违约，原告已依据合同约定向其宣告贷款提前到期，现起诉要求刘飞祥立即偿还借款本金及相应利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费5000元，符合合同约定，且在合理的范围内，应当予以支持。 同时，原告对刘飞洋抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在38.8万元的抵押担保范围内优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘飞祥于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司合肥分行借款本金370233.39元、逾期利息14745.79元、逾期罚息619.76元（利息、罚息暂计算至2019年6月25日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告刘飞祥于本判决书生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司合肥分行律师代理费5000元； 三、若被告刘飞祥未能按上述期限履行第一、二项付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司合肥分行有权对被告刘飞祥抵押的位于合肥市新站区力高君御世家6栋2602室房产（不动产权证号码：皖（2018）合肥市不动产权第20035814号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述第一、二项债权在抵押担保的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3637元，由被告刘飞祥负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年七月十五日 书记员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。