黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初5685号原告：大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行，住所地：黑龙江大庆市让胡路区新潮佳苑**S5商服楼商服17/18。统一社会信用代码91230604325851794B。负责人：姜文华，职务行长。委托代理人：段美玲，黑龙江海天庆城律师事务所律师。委托代理人：张伟卓，男，汉族，1991年5月11日出生，大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行员工，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：丑志华，男，汉族，1971年11月10日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区，被告：付春玲，女，汉族，1976年4月12日出生，住黑龙江省大庆市让胡路区，原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行（以下简称农商银行新潮支行）与被告丑志华、付春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新潮支行委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告丑志华、付春玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。农商银行新潮支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付借款本金115万元，依法支付利息（含罚息）188,099.00元，违约金11.5万（截止至2018年7月13日，利息188,099.00元，罚息0元）；2.请求判令被告按合同约定的利率给付自2018年7月14日起至贷款余额实际给付之日止的逾期利息、罚息；3.请求判令对被告抵押的房屋（房屋所有权证号：庆房权证让胡路区字第**）进行评估、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告上述款项；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月20日，被告与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，合同编号510421601200001，借款合同约定原告向被告一发放借款115万元，借款期限为2016年1月20日至2019年1月19日，货款用途为购货，贷款直接由申请人划入被申请人指定的账户，借款利率执行月息8.1‰，还款方式为按季结息，利随本清，若被告未按约定期限还款(未归还本金)，原告将对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿(21.1条)，借款人违反合同义务，贷款人有权提前收回已发借款(10.5条)，同日被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于让胡路新潮佳苑居住小区一期A4-8-1-102房产为主债务抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息(包括法定利息、约定利息复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、鉴定费、处置费、过户费用执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，财产共有人付春玲签字，抵押物依法在房产部门办理了他项权利登记。同日，付春玲签订了共同还款承诺书，承诺以所有财产承担主债务连带清偿责任。2016年1月21日，原告向被告依约发放货款115万元。截止到2018年7月13日，被告一未归还贷款本115万元，欠贷款利息188，099.00元(含罚息)，若被告不能履行还款义务，请求对抵押的房产进行评佔、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告所诉款项。请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。丑志华、付春玲未出庭，未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了最高额个人担保借款合同一份（复印件，与原件核对无异）、最高额抵押合同一份（附抵押清单）及庆房房权证让胡路区字第**房的他项权利证（复印件，与原件核对无异）、借款凭证一份（复印件，与原件核对无异）、共同还款承诺书一份（复印件，与原件核对无异）、结婚证和身份证复印件三份，结合庭审中当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2016年1月20日，被告与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，合同编号510421601200001，借款合同约定原告向被告一发放借款115万元，借款期限为2016年1月20日至2019年1月19日，货款用途为购货，贷款直接由申请人划入被申请人指定的账户，借款利率执行月息8.1‰，还款方式为按季结息，利随本清，若被告未按约定期限还款(未归还本金)，原告将对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿(21.1条)，在21.2、21.3、21.4条中约定了违约金以借款本金的10%计算，借款人违反合同义务，贷款人有权提前收回已发借款(10.5条)，同日被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于让胡路新潮佳苑居住小区一期A4-8-1-102房产为主债务抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息(包括法定利息、约定利息复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、鉴定费、处置费、过户费用执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用)、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，财产共有人付春玲签字，抵押物依法在房产部门办理了他项权利登记。同日，付春玲签订了共同还款承诺书，承诺以所有财产承担主债务连带清偿责任。2016年1月21日，原告向被告依约发放货款115万元。截止到2018年7月13日，被告未归还贷款本115万元，欠贷款利息188，099.00元(含罚息)，现原告向本院提起诉讼，要求被告履行还款义务，且被告不能履行还款义务，请求对抵押的房产进行评估、拍卖，用所得拍卖款优先偿还原告所诉款项。本院认为：本案《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》等系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。被告丑志华截至2018年7月13日，尚欠借款本金1,150,000元、利息188,099元，故其应对原告承担偿还借款利息及罚息及支付违约金的责任，被告付春玲应对上述款项承担连带还款责任；二被告就上述债权提供最高额抵押担保，且已登记，抵押物为位于让胡路新潮佳苑居住小区一期A4-8-1-102，被告丑志华未能偿还到期债务，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。因二被告未出庭，亦未向本院提交书面证据反驳原告的主张，视为对其诉讼权利的放弃，故本院对原告要求被告偿还借款利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告丑志华于本判决生效后十五日内一次性给付原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行借款本1,150,000元及利息188,099元（截至2018年7月13日），并自2018年7月14日起至实际给付时止按月1.215%给付利息及罚息；同时向原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行支付违约金115,000元；二、被告付春玲对上述款项承担连带给付责任。三、原告大庆农商行股份有限公司新潮支行在最高额抵押范围内就前项债权对被告丑志华、付春玲共同共有的位于让胡路新潮佳苑居住小区一期A4-8-1-102，产权证号NA285642的房产的折价、拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费17,878元，公告费303元均由二被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  韩庆义人民陪审员  刘丽群人民陪审员  周松涛二〇一九年七月二十五日书 记 员  郭春玲附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利息的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三热对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设定前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。