广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2501号原告：广州捷骏房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区宝华路**。法定代表人：张方明，职务：董事长。委托诉讼代理人：钟艺伟，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：张春红，男，1979年7月29日出生，汉族，住黑龙江省五常市。原告广州捷骏房地产开发有限公司（以下简称捷骏公司）诉被告张春红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邱思陵独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟艺伟，被告张春红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告捷骏公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告与原告于2018年5月18日签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2018年12月5日解除。2、判令被告向原告支付2018年12月1日至2018年12月5日的租金人民币4918.00元。3、判令被告向原告支付拖欠租金的滞纳金[按每月拖欠租金为本金；自当月6日起计至付清之日止，每日千分之二计算]。4、判令被告向原告赔偿解除合同之日起两个月的租金收益损失30000元。5、被告承担原告为实现债权而支付的律师费人民币3000元。6、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月18日，原告与被告签订了《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》，约定被告向原告承租位于荔湾区××广场商场××库××号铺，承租期限为2018年5月13日至2021年5月12日，2018年5月13日至2019年5月12日，每月租金为人民币30000.00元；每月5日前支付等等，《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》经双方签字盖章后生效。因被告经营不善，自2018年12月起拖欠原告租金，被告在没有付清租金的情况下，擅自撤场。被告的行为已经严重损害原告的合法权益。为此，原告为维护自身的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》及有关规定特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告张春红辩称：我方同意双方签订的合同于2018年12月5日解除。本人在承租案涉商铺期间装修后转租给同乡王刚，王刚在案涉商铺使用五个多月，这五个多月都是由王刚直接将租金支付给原告的，后来王刚弃铺，我并不知道弃铺及欠付租金，所以我不同意原告的第二、三项诉请，我认为应由王刚支付这笔租金。即使我需要支付滞纳金也不应按千分之二的标准计算，因我已经交了9万多的保证金给原告，不应重复计算违约金。我不同意原告的第四、五、六项诉请，因为原告在王刚弃铺时没有跟我联系。原告要是与我联系，我们可以协商解决，可以避免这些损失。经审理查明：2018年5月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《广州市房屋租赁合同》、《补充合同》及附件，约定乙方向甲方承租广州市荔湾区宝华路XX号地库二层XX房作为商业之用；租赁期限自2018年5月13日至2021年5月12日止；其中2018年7月12日至2019年5月12日每月租金30000元；每月5日前支付当月租金。如遇乙方实际租用天数不足一整自然月时，该房产的该月租金或保底租金以乙方实际租赁天数之和，按每月30.5天进行比例分摊（计算方式：全月租金额÷30.5天×实际租赁天数之和）。乙方须按本合同规定的方式和时间，如期交纳租金和其它应付款项，逾期交纳须按逾期天数向甲方交纳逾期付款滞纳金，租金滞纳金每日按应交款额之千分之二计算。乙方于签署本合同的同时，须向甲方缴纳保证金（押金），该押金作为乙方在整个租赁期中全面、忠实履行本合同各项条款的保证。如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权书面敦促其履约。若经敦促乙方仍未在合理期限或甲方规定的期限（如有的话）履行合同规定的义务，甲方有权终止本合同并没收押金，同时要求乙方承担违约的责任。乙方不得将押金转让或抵押，亦不得将押金用于抵消其应缴付的租金或其它款项。如果乙方逾期十五日未能缴足租金，视为乙方严重违约，甲方有权单方面解除本合同，收回该房产并追究乙方违约责任，且乙方预缴的押金不予退回。乙方不得转租、分租或转租该房产任何部分或任何权益，如违反则视为乙方自动放弃该房产之承租权，甲方有权视本合同在转租或分租之日起解除，乙方所付押金不予退回，由此造成的一切损失由乙方负责承担。在租赁合同期限内，实际使用该房产的任何机构或个人的行为均视为乙方的行为，乙方对其承担无限连带责任。转租必须由乙方向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意并办理相应手续，方为有效。乙方存在迟延支付租金十五日或以上；未经甲方事先书面同意，将该房产转租他人或允许他人占有、占用、使用该房产的任何部分等情形之一的，皆为根本性违约，甲方有权在给予乙方合理的通知之后，解除本合同，收回该房产并要求乙方承担违约责任并赔偿甲方遭受的一切损失，没收乙方已付的全部押金，并追究乙方的违约责任，有逾期支付款项的，还应按本合同的约定支付滞纳金（每日按款项的千分之二支付）。如因本合同产生争议，双方应尽最大努力通过友好协商解决。如双方在进行友好协商十日后仍未能达成一致解决方案，任何一方可向该房产所在地的人民法院提起诉讼；如果任何一方违反本合同的任何条款，就其成功提起的旨在执行本合同的任何条款的任何诉讼，违约方应承担相关的诉讼费用、调查收集证据费用及律师费用。押金99225元，乙方应于签署本合同前缴清等。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告向原告缴纳了租赁保证金99225元，自2018年12月1日起未向原告支付租金，2018年12月5日擅自撤场，原告于被告撤场当天收回案涉商铺。庭审中，原告陈述案涉商铺已于2019年3月份另行出租。被告为证明其承租商铺后，将案涉商铺转租给王刚经营提交了被告与王刚于2018年7月7日签订的《转让合同》。原告对此不予确认，表示被告转租未给原告同意。庭审中，本院向双方询问如何处理原告已收取的保证金99225元。原告认为应由原告没收，但不作为一项诉讼请求提出；被告认为应抵扣欠租及违约金，但仅作为抗辩意见提出，不作为反诉请求。本院认为：原、被告签订的租赁合同、补充合同及附件是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。被告未经原告同意将案涉商铺转让给案外人王刚经营，自2018年12月1日起未向原告支付租金，未经原告同意于2018年12月5日擅自离场，被告的上述行为根据其与原告签订的租赁合同、补充协议及附件的约定已构成根本违约，导致合同无法继续履行；原告因此要求确认租赁合同及补充合同于2018年12月5日解除合法合理，本院依法予以支持。由于被告自2018年12月1日起拖欠租金，并于2018年12月5日离场，因此租金应计至2018年12月4日，共计3934.43元。根据《补充合同》的约定，被告应准时缴付租金，如被告逾期缴交租金，须向原告支付滞纳金，即从逾期之日起，按日加收所欠金额千分之二的滞纳金。现被告拖欠原告2018年12月1日至2018年12月4日的租金3934.43元，故原告诉请被告支付拖欠租金3934.43元滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。被告提出不应按千分之二的标准计算滞纳金，因合同约定每日按千分之二的标准过高，本院以实际损失为基础，对滞纳金的标准酌情予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，且滞纳金应以本金3934.43元为限。对于原告要求被告向其赔偿租金损失的诉讼请求。被告欠租和擅自撤场已构成根本违约导致合同解除，根据合同约定和法律规定，被告应赔偿原告因此遭受的损失。原告在此种情形下遭受的损失为合同正常履行下原告可以获得的租金收益。鉴于原告接收商铺后，寻找新的承租人需要合理的期间，但也应采取适当措施积极对外招租，防止损失的扩大，现原告已于2019年3月份将案涉商铺另行出租，故本院酌情确定被告赔偿给原告的损失额为两个月租金，即60000元。对于原告诉请的律师费，由于原告未能提供证据证明其因本案诉讼聘请律师并因此支出了律师费的金额，故本院对于该项诉请不予支持，依法予以驳回。对于被告已向原告支付的保证金（押金）99225元。根据合同约定，押金作为被告在整个租赁期内全面、忠实履行本合同各项条款的保证，被告违反本合同的任何条款，原告有权没收押金，同时要求被告承担违约责任；被告不得将押金用于抵消其应缴付的租金或其他款项。因此，对于被告要求以押金抵扣租金和违约金的抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告广州捷骏房地产开发有限公司与被告张春红签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》于2018年12月5日解除。二、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告张春红向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付自2018年12月1日至2018年12月4日的租金3934.43元。三、自本判决书发生法律效力之日起五日内，被告张春红向原告广州捷骏房地产开发有限公司支付2018年12月1日至2018年12月4日的租金3934.43元的滞纳金（滞纳金以3934.43元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从2018年12月6日起计至被告清偿租金之日止，滞纳金以不超过本金为限）。四、自本判决书发生法律效力之日起五日内，被告张春红向原告广州捷骏房地产开发有限公司赔偿损失60000元。五、驳回原告广州捷骏房地产开发有限公司的其它诉讼请求。本诉受理费756元由原告广州捷骏房地产开发有限公司负担50元，被告张春红负担706元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上述请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇一九年七月十二日书记员  吴 帆许湘洁