福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初3557号 原告：黄伟钦，男，1983年11月7日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：蔡慧红，福建东方格致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡少华，福建东方格致律师事务所实习律师。 被告：邱佳斌，男，1990年3月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告黄伟钦与被告邱佳斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。黄伟钦的委托诉讼代理人蔡慧红到庭参加诉讼，邱佳斌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄伟钦向本院提出诉讼请求：1.解除黄伟钦与邱佳斌于2015年10月23日签订的编号为1585863的《房屋租赁合同书》；2.邱佳斌返还黄伟钦支付的押金3600元及租金45600元；3.邱佳斌赔偿给黄伟钦造成的损失29600元；4.邱佳斌承担本案受理费1770元、保全费808元、保全担保费1000元、公告费300元。事实与理由：2015年10月23日，原告与被告签订一份编号为1585863的《房屋租赁合同书》，约定：邱佳斌将址于厦门市思明区厦禾路268号11B08室房屋出租给黄伟钦，建筑面积为38.13平方米，租期从2015年10月23日至2024年10月22日止；每月租金为1200元；合同签订之日，黄伟钦向邱佳斌交付3600元整作为押金，合同期满后退还。双方同时约定，2015年10月23日至2021年10月22日，黄伟钦向邱佳斌支付押金及租金共计90000元，其中转账30000元，现金60000元；2021年10月22日至2024年10月22日每月租金为1300元，需一次性支付62400元整。合同签订后，黄伟钦依据邱佳斌要求，于当日向邱佳斌转款30000元及支付现金60000元。邱佳斌于当日将案涉房屋移交给黄伟钦。此后，案涉房屋一直由黄伟钦承租使用。2018年，黄伟钦接到厦门市思明区人民法院通知，因邱佳斌未偿还银行贷款、法院拟处置案涉房屋。黄伟钦向法院申报本案租约，后申请执行人中国农业银行股份有限公司厦门思明支行以抵押在先为由要求去除本案租约。2018年7月16日，厦门市思明区人民法院告知黄伟钦应于2018年8月16日前腾空案涉房屋，将其交由法院处置。现黄伟钦已经将案涉房屋交付执行。邱佳斌的行为已构成根本违约，依法应返还黄伟钦已支付的押金及剩余租金，并赔偿相应损失。 邱佳斌未作答辩。 黄伟钦围绕诉讼请求提交了《房屋租赁合同书》、储蓄活期明细查询、执行笔录、房屋租金情况网页截图、物业费及公维金发票、保险单、保险费发票、公告费发票等证据。邱佳斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对于黄伟钦提供的证据及陈述的事实，在无相反证据的情况下，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月23日，邱佳斌（出租方、甲方）与黄伟钦（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》，由黄伟钦向邱佳斌承租案涉的厦门市思明区厦禾路268号11B08室房屋，建筑面积38.13平方米，租赁用途为住宅。租赁期限从2013年10月23日至2024年10月22日止，每月租金为1200元。乙方应向甲方支付152000元。合同签订之日，乙方应向甲方交付3600元押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方。合同手写备注：2015年10月23日至2021年10月22日押金及租金共计90000元，转账30000元、现金60000元。2021年10月22日至2024年10月22日每月租金为1300元/月，需一次性支付62400元。双方合同未就违约责任进行约定，将合同文本中相关违约责任条款以空白方式处理。 合同签订后，邱佳斌将案涉房屋交付黄伟钦使用。黄伟钦于合同签订当日向邱佳斌转账支付3万元，主张另外以现金方式交付租金6万元。黄伟钦主张该9万元包括3600元押金及2021年10月22日之前的租金86400元。 另查明，因邱佳斌与中国农业银行股份有限公司厦门思明支行借款合同纠纷一案，邱佳斌未能履行生效法律文书确定的义务，本院根据中国农业银行股份有限公司厦门思明支行的申请，依法对案涉的厦门市思明区厦禾路268号11B08室房产采取执行措施，并通知黄伟钦应于2018年8月16日前腾空案涉房屋交付本院执行。黄伟钦自认于2018年11月份将案涉房屋钥匙交付本院。 案件审理过程中，本院根据黄伟钦的申请，依法对邱佳斌名下财产采取保全措施，黄伟钦因申请保全提供担保向中国人民财产保险股份有限公司厦门市分公司购买责任险，支出保险费用1000元。因邱佳斌下落不明，以公告方式送达支出公告费用300元。 本院认为，案涉房屋因邱佳斌未能履行债务而被本院采取执行措施，因邱佳斌的违约行为导致案涉《房屋租赁合同书》已无法履行，黄伟钦请求解除《房屋租赁合同书》符合法律规定，本院予以支持。关于黄伟钦已经支付的租金金额，双方《房屋租赁合同书》备注部分已注明9万元租金及押金的支付方式为转账3万元、现金6万元，该备注方式与一般关于租金支付的约定不同，明确了现金及转账两种支付方式的金额，黄伟钦主张该注明是邱佳斌对于已收到的款项金额及构成的确认，符合常理。再结合案涉房屋交付黄伟钦使用后，一直到黄伟钦将案涉房屋交付执行的2018年11月，邱佳斌均未再向黄伟钦主张过房屋租金，该期间的房屋租金已超过黄伟钦转账支付的3万元。综合前述两点，黄伟钦主张以现金6万元支付租金具备高度可信度，本院对此予以采信。根据黄伟钦自认的事实，其使用案涉房屋至2018年11月，故其应支付2015年10月23日至2018年11月22日期间租金合计44400元，多支付的租金42000元及押金3600元邱佳斌应返还黄伟钦。鉴于双方租赁合同并未就违约责任进行约定，黄伟钦就其主张的丧失转租利益的损失29600元亦未能提供证据证明，对于黄伟钦该项诉求，本院不予支持。双方合同未就保全担保费用的损失负担进行约定，该项费用亦非邱佳斌违约的必然损失，对于黄伟钦该项诉求，本院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告黄伟钦与被告邱佳斌于2015年10月23日签订的编号为1585863的《房屋租赁合同书》； 二、被告邱佳斌于本判决生效之日起十日内返还原告黄伟钦押金3600元及多支付的租金42000元； 三、被告邱佳斌于本判决生效之日起十日内支付原告黄伟钦公告费300元； 四、驳回原告黄伟钦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1770元，由原告黄伟钦负担743元，被告邱佳斌负担1027元。保全申请费808元，由原告黄伟钦负担339元，被告邱佳斌负担469元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （刘远萍） 人民陪审员 （陈 睿） 人民陪审员 （陈慧玲） 二〇一九年七月三十一日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。