福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1967号 原告：中国建设银行股份有限公司三明分行，住所地三明市梅列区。 负责人：王德明，行长。 委托诉讼代理人：陈志煜，该行员工。 委托诉讼代理人：陈晓玲，该行员工。 被告：刘文乾，男，汉族，1970年11月13日出生，住三明市大田县。 被告：吴玉玲，女，汉族，1974年8月26日出生，住三明市大田县。 原告中国建设银行股份有限公司三明分行（以下称建行三明分行）与被告刘文乾、吴玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告建行三明分行的委托诉讼代理人陈志煜到庭参加诉讼，被告刘文乾、吴玉玲经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行三明分行向本院提出诉讼请求：1.判令刘文乾、吴玉玲共同归还借款本息合计253061.65元，其中借款本金243841.34元，利息（含罚息、复利）9220.31（该利息计算至2019年2月3日，此后继续按合同约定利率计息计至实际清偿完毕之日止）；2.建行三明分行对刘文乾、吴玉玲名下位于福建省大田县的房地产享有抵押权，并对该抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费、财产保全费及其他相关诉讼费用由刘文乾、吴玉玲负担。事实和理由：刘文乾、吴玉玲与建行三明分行于2012年7月27日签订了2012年建明营个个额借字97号《个人额度借款合同》，合同约定：刘文乾、吴玉玲向建行三明分行办理贷款50万元；借款额度有效期限120个月，从2012年7月27日至2022年7月27日；合同项下的第一笔贷款实际放款时间迟于本条约的额度有效期的起始日的，则本条约的额度有效期到期日相应顺延；该笔贷款以刘文乾、吴玉玲名下位于大田县的房地产提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。 2012年8月3日，建行三明分行根据刘文乾、吴玉玲提交的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单（201110）版》，向刘文乾、吴玉玲发放贷款50万元，该款发放至刘文乾指定的账户（户名：大田县舒祥泰家具店，账号：14×××92，开户行：工行大田支行）。贷款期限为120个月即2012年8月3日至2022年8月3日。贷款利率为基准利率上浮20%，即年利率7.86%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在支用单约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。 贷款发放后，刘文乾、吴玉玲未按合同约定按期履行还款义务，至2019年2月3日已拖欠借款本息合计38341.61元，构成违约。根据《个人额度借款合同》第十七条第三、四、八款的规定，借款人出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权行使担保权利；对借款人未按期还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。截止2019年2月3日，刘文乾、吴玉玲尚欠建行三明分行借款本息合计253061.65元，其中：借款本金243841.34元，利息（含罚息、复利）9220.31元。 刘文乾、吴玉玲未作答辩。 建行三明分行为证明其诉讼主张向本院提交了《个人额度借款合同》、《房屋他项权证书》、《土地他项权证书》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《个人贷款拖欠明细表》、《个人贷款过期催收通知书》各一份。刘文乾、吴玉玲经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未书面提出异议，视为放弃相应诉讼权利。经审查建行三明分行提供的证据，其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，结合建行三明分行当庭陈述，建行三明分行所主张的事实本院予以确认。 另查明：1.《个人额度借款合同》第十九条第一项第二款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（含财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2.建行三明分行为实现本案债权支出了财产保全费2020元。 综上所述本院认为，依法成立并生效的合同受理法律保护，合同各方应当恪守合同义务。刘文乾、吴玉玲未按合同约定的期限履行还款义务，构成违约，依法应继续履行合同义务并承担违约责任。据此，建行三明分行要求刘文乾、吴玉玲还本付息，并承担财产保全费的诉讼请求，合法有据，予以支持；刘文乾、吴玉玲自愿以其名下位于福建省大田县的房地产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记。由此，建行三明分行要求对前述抵押房产享有抵押权并对处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。刘文乾、吴玉玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘文乾、吴玉玲应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司三明分行归还借款243841.34元，并付清借款利息9220.31元（该借款利息暂计算至2019年2月3日，此后按合同约定利率计息，计至借款本息还清之日止）； 二、刘文乾、吴玉玲应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司三明分行支付财产保全费2020元； 三、中国建设银行股份有限公司三明分行对刘文乾、吴玉玲名下位于福建省大田县房地产的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。 若被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5096元，因适用简易程序，减半收取2548元，由刘文乾、吴玉玲共同负担（案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  项宇辉 二〇一九年七月十日 法官助理杨巧云 书记员李晓芳 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。