安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初2278号原告：徽商银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300786520154G。负责人：陈缙，行长。委托诉讼代理人：陈鹏，该公司工作人员。委托诉讼代理人：邵丹，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。被告：丁伟，男，1982年4月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被告：蚌埠亿佳投资有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码9134030005848006XU。法定代表人：王伾，该公司总经理。委托诉讼代理人：张剑，该公司工作人员。原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称徽商银行蚌埠分行）与被告丁伟、蚌埠亿佳投资有限公司（以下简称亿佳投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徽商银行蚌埠分行委托诉讼代理人陈鹏、邵丹，被告亿佳投资公司委托诉讼代理人张剑到庭参加诉讼，被告丁伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徽商银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁伟偿还原告借款本金910544.17元及当期利息4089.91元（利息计算至2019年4月10日，此后的利息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、《借款凭证》约定的利率标准计算至借款还清之日止）；2.判令被告丁伟赔偿原告实现债权的律师费0.5万元；3.判令被告蚌埠亿佳投资有限公司为上述第一、二项被告丁伟的债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月23日，被告丁伟与原告签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。该合同主要约定：被告向原告借款250万元，用于购买蚌埠市东方之星小区第3幢0单元1层00016号的商业用房，并以所购买房屋作为抵押担保，借款利率为月执行利率为4.491666‰，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%，贷款发放前，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按贷款发放日贷款基准利率及上浮比例确定借款利率，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上浮比例确定，利率自次年1月1日起调整；还款方式为等额本金，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号，借款期限120个月。被告蚌埠亿佳投资有限公司作为被告丁伟购买房屋的开发公司，于2015年11月20日与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》，该协议约定原告作为被告蚌埠亿佳投资有限公司开发并销售的东方之星项目的按揭贷款办理行，同意向符合借款条件的购房人提供个人商用住房贷款，借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交原告收押之前，被告蚌埠亿佳投资有限公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，另外，被告蚌埠亿佳投资有限公司还需在原告指定的账户（账号：12×××86）上存入贷款总额4%的款项作为保证金，为借款人提供保证金质押担保。当日，被告蚌埠亿佳投资有限公司与原告签订了编号为1308141511004号《最高额保证金质押合同》，对保证金质押的有关事宜作了具体约定。2016年11月28日，原告按约定为被告丁伟发放贷款250万元。双方约定借款的执行月利率为4.491666‰，逾期月利率为6.737499‰，贷款到期日2026年11月28日。贷款发放后，被告丁伟前期尚能按月偿还贷款本息，自2017年10月15日起至今未能按约定偿还按揭贷款本息。鉴于被告丁伟的违约行为，原告于2018年7月13日提前到期。截止2019年4月10日，被告丁伟未偿还当前本金910544.17元、当前利息4089.91元。综上，原告为维护自身合法权益，根据法律规定，特具状贵院，望判如所请。被告亿佳投资公司辩称，对原告诉请无异议。被告丁伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据。被告丁伟、亿佳投资公司在举证期限内未向法庭提交证据。被告丁伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告所举证据发表质证意见的权利。本院组织到庭当事人进行了证据交换与质证，被告亿佳投资公司对原告所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原、被告的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。另查明，截至2019年6月27日，丁伟尚欠贷款本金890759.51元，利息3956.54元。本院认为，徽商银行蚌埠分行与丁伟之间签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，徽商银行蚌埠分行与亿佳投资公司之间签订的《按揭贷款业务合作协议》系各方真实意思表示，合法有效。徽商银行蚌埠分行依约向丁伟发放贷款，现丁伟违约，应按合同约定承担全部责任，故对徽商银行蚌埠分行要求丁伟偿还《个人住房（商业用房）抵押借款合同》项下借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。债权人为实现债权支出的律师费依约由违约方承担，故对徽商银行蚌埠分行要求丁伟赔偿其律师费损失5000元的主张，本院予以支持。依据《按揭贷款业务合作协议》的约定，借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将房屋他项权证交原告收押之前，亿佳投资公司同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，故本院对徽商银行蚌埠分行要求亿佳投资公司按约承担连带清偿责任的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告丁伟偿还原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行借款本金890759.51元，利息3956.54元（利息暂计算至2019年6月27日，2019年6月28日起至实际还清之日止的利息按《个人住房（商业用房）抵押借款合同》约定的利率标准计算），于判决生效之日起十日内付清；二、被告丁伟赔偿原告徽商银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失5000元，于判决生效之日起十日内付清；三、被告蚌埠亿佳投资有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12946元，减半收取6473元，由被告丁伟、蚌埠亿佳投资有限公司共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审判员  张潇潇二〇一九年七月二十二日书记员  萧 荻附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。