湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0116民初4717号原告：武汉华力置业有限公司，住所地：武汉盘龙城经济开发区。法定代表人孔德恒，该公司总经理。委托代理人宋倩，该公司员工。一般授权。被告：范军荣，男，1980年4月23日出生，汉族，原住山西省夏县，现下落不明。第三人：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地：武汉市江汉区建设大道**。法定代表人单增建，该行行长。委托代理人赵芳，湖北山河律师事务所律师。一般授权。原告武汉华力置业有限公司（以下简称华力置业公司）与被告范军荣及第三人交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交通银行湖北分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华力置业公司的委托代理人宋倩、第三人交通银行湖北分行的委托代理人赵芳到庭参加诉讼，被告范军荣经本院公告送达后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华力置业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》解除；2、判令被告配合原告办理上述商品房买卖合同解除备案等相关手续；3、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年8月17日签署了《武汉市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告范军荣购买原告开发的武汉恒大名都XXXXX房，付款方式为按揭付款。在合同签订同时付清首付款174000元，并向第三人申请按揭贷款406000元，全部一次性转付原告指定账户，房屋总价款为580000元。在房地产权证办理完毕前，被告范军荣未按银行贷款合同规定的期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除本《武汉市商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部房款不予退还。同时被告范军荣必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。原被告与第三人签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告为购买案涉房屋向第三人申请按揭贷款406000元，原告为上述贷款的履行承担阶段性连带责任保证。之后，被告范军荣未依照合同约定偿还贷款本息，导致原告承担了合同项下的阶段性连带责任保证。2018年5月29日，原告向被告范军荣送达《解除合同通知书》。被告范军荣在法定期间未向本院提交答辩意见，亦未提交任何证据。第三人交通银行湖北分行述称：原被告之间的纠纷不应侵害第三人的的合法权益。被告与第三人签订的《个人房产抵押贷款合同》合法有效，第三人已经按照合同约定向被告履行了贷款发放的义务，且案涉房屋办理了抵押权登记。鉴于被告没有按照合同约定如期偿还贷款本息，第三人已经向武汉市江汉区人民法院提起诉讼，要求其偿还全部贷款本息并对案涉房屋经拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权，华力置业公司对范军荣的全部债务承担连带保证责任，案件受理费等其他费用由其双方共同承担。如果本案原告履行担保义务向第三人结清全部贷款本息及案件受理费等相关费用，第三人愿意配合办理抵押注销登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，原告华力置业公司（出卖人）与被告范军荣（买受人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄150XXXXXX）及合同补充协议，约定：买受人购买出卖人投资建设的“恒大名都二期”项目中的第X幢X单元X层X号房，总金额580000元。买受人应于2015年8月20日前，一次性向出卖人指定的银行账户存入商品房首付款174000元，其余价款办理贷款。首付款付清当日由买受人向第三人交通银行湖北分行申请按揭贷款406000元，买受人委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付出卖人指定的账户。在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。双方还约定：买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，即为山西省夏县禹王乡秦家埝村新村路第八组03巷。2015年8月31日，原告华力置业公司（保证人）、被告范军荣（借款人、抵押人）与第三人交通银行湖北分行（贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放个人购置房屋的贷款406000元，贷款期限为360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。借款人按“等额本息还款法”偿还贷款本息。保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为上述房屋，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、补偿金和实现债权及抵押权的费用。《个人房产抵押贷款合同》中还确认借款人的通讯地址为山西省夏县禹王乡秦家埝村新村路第X组X巷。上述《武汉市商品房买卖合同》和《个人房产抵押贷款合同》签订后，被告范军荣办理了涉案房屋的他项权利预登记。在合同的履行过程中，因被告范军荣未按抵押贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告华力置业公司承担了保证责任。2018年5月29日原告华力置业公司向被告范军荣送达《解除合同通知书》。上述事实，有《武汉市商品房买卖合同》及其补充协议、《解除合同通知书》、EMS回单、《个人房产抵押贷款合同》、《武汉市期房抵押证明》、借款凭证、还款清单等证据证实。本院认为：原告华力置业公司与被告范军荣签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：黄150XXXXXX）及补充协议合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，被告范军荣向原告华力置业公司支付首付款174000元，余款406000元向第三人交通银行湖北分行申请了按揭贷款。贷款后，被告范军荣未按约定还款，导致原告华力置业公司承担了保证责任。根据“合同补充协议”的约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，且根据《中华人民共和国合同法》相关规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同；当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现被告范军荣未按约定还款，导致原告华力置业公司承担保证责任，同时，原告华力置业公司通知了被告范军荣解除合同，合同自通知到达时解除。故原告华力置业公司向法院提出的要求确认双方签订的《武汉市商品房买卖合同》解除的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。“合同补充协议”同时约定，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续，故原告华力置业公司要求被告范军荣协助其到房屋管理部门办理解除备案手续的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《最高人民法院》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理”、“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，本案中，因第三人交通银行湖北分行没有提出诉讼请求，而是在其他法院另外提起诉讼，故本案只审理商品房买卖合同纠纷，有关商品房担保贷款合同另案处理。在《武汉市商品房买卖合同》解除后，原告华力置业公司应当将收受的购房款的本金及利息返还被告范军荣。因被告范军荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，对其相关权益本案中不予处理。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告武汉华力置业有限公司与被告范军荣签订的合同编号为黄150XXXXXX的《武汉市商品房买卖合同》于2018年5月29日解除；二、被告范军荣于本判决书生效之日起十日内配合原告武汉华力置业有限公司办理涉案商品房买卖合同解除备案等相关手续。案件受理费9600元，由被告范军荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  白德勇人民陪审员  韩 建人民陪审员  刘恩荣二〇一九年七月十二日书 记 员  张 钊