濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0902民初3975号原告：张献恩，男，汉族，1982年7月11日出生，现住清丰县。委托诉讼代理人：吉冠星，河南启点律师事务所律师。被告：张秀义，女，汉族，1981年2月26日出生，住址濮阳县。委托诉讼代理人：郭永毫，濮阳市华龙区龙城法律服务所法律工作者。第三人：濮阳市金辉房地产经纪有限公司，住所地：濮阳市黄河路学府世家南门东侧。统一社会信用代码：91410902576306686A法定代表人：王翠英。委托代理人：张小锦，女，汉族，住濮阳市华龙区。系该公司员工。原告张献恩诉被告张秀义、第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张献恩及其委托诉讼代理人吉冠星，被告张秀义委托诉讼代理人郭永毫，第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司委托诉讼代理人张小锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张献恩向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的《濮阳市存量房屋买卖合同》；2、要求被告返还双倍购房定金40000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月底，原告在58同城上看到被告发布的卖方信息。原告通过濮阳市金辉地产经纪有限公司与被告联系协商购房事宜。2019年3月1日，原被告签订了《买卖定金协议书》和《濮阳市存量房屋买卖合同》。当日，原告通过微信转账向被告支付定金20000元，被告给原告出具收据。协议签订后，原告了解到被告所销售房屋的建设用地使用权使用期限自2007年截止到2035年1月，使用权期限仅有28年。但是被告在58同城上发布的卖房信息显示:产权70年。于是，原告就通过金辉地产公司工作人员与被告联系，要求与被告解除房屋买卖合同并退还定金，但是被告拒不退还。被告故意发布虚假信息，欺骗原告与其签订房屋买卖合同，构成欺诈，严重损害了原告的合法权益。故，原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，要求解除与被告签订的房屋买卖合同，并要求被告返还双倍购房定金40000元。被告张秀义答辩称，同意解除合同，但是不同意返还定金。一、双方在签订房屋买卖合同时是通过濮阳市金辉地产经纪有限公司作为中间人，我方认为应依法追加濮阳市金辉地产经纪有限公司为第三人。二、原告所述不属实，购买房产对于每个家庭来说都是大事，原告已经对涉案房屋进行了充分了解并核实了房产证等信息，并用手机对房产证进行拍照，故原告辩称产权70年是欺骗不属实，房产证上标明了是40年产权，我方有理由认为原告是知晓的。第三人的员工仔细看了房产证，且被告由通过第三人打电话告知了原告，被告要求中介公司在买卖合同上用手写予以注明。都是通过中介完成的。因到了首付款的时间，被告没有凑齐首付款，被告多次催促原告交款，且通过第三人催款。后来通过中介在中介调解时，原告妻子将买卖合同抢走，用于掩盖原告知晓产权40年的事实。三、原告不购买涉案房屋原因是资金不足，没有按时凑齐所有房款，是合同不履行的基本原因，原告违约在先，本案中不存在合同欺诈及定金返还的问题。综上，请求法院依法驳回原告诉请。第三人濮阳市金辉房地产经纪有限公司陈述，原告把照片发给第三人后，让第三人联系订房子。第三人负责这单的员工拉着业主去看房子，然后签合同。第三人当时没有核实该房产的信息。签合同时，被告也没有把房屋的相关信息告知原告。在签完合同后，原告支付完定金后，第三人的员工复印该房产信息，负责这单的员工在整理资料时，发现了被告房产的信息，年限是40年，便告知了原告该房产的信息，原告当时就说让把定金退了。负责这单的员工去被告家协调这个事，被告称合同已经签过了，要按照合同继续履行。该合同是否还能继续履行，就看原、被告双方的意思了。买方不想买了，那就把定金钱退了。被告交了7500元的中介费，这7500元还在第三人公司，准备退给原告的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院认定如下：一、2019年3月1日，原告张献恩（××）与被告张秀义（甲方出售方）在濮阳市金辉房地产经纪有限公司（丙方居间人）的居间服务下签订《买卖定金协议书》及《濮阳市存量房屋买卖合同》各一份，定金协议约定：张献恩购买张秀义位于庆建小区008栋1单元0202号房屋，建筑面积116.34平方，总价款75万元，定金2万元，甲乙双方应于签订协议后1个工作日内签署《房屋买卖合同》等相关法律文件，甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还，违约方并承担上述房屋丙方应收的所有居间代理费。《濮阳市存量房屋买卖合同》中还约定：该房屋已经设定抵押，抵押权人为农村信用社，买受人拟贷款金额40万元等。二、2019年3月1日，张秀义给张献恩出具定金2万元的收条。三、张秀义在网上发布卖房信息，注明涉案房屋为普通住宅、精装修、集中供暖、产权70年。四、张秀义持有的涉案房屋权属证内容如下：豫（2018）濮阳市不动产权第0036139号；共有情况：房屋单独所有；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：国有出让/市场化商品房；用途：其他商服用地/住宅；使用期限：国有建设用地使用权2035年1月6日止；权利其他状况：混合结构，房屋竣工时间2007年，持证人张秀义。该证的附记内容：附注补证。知悉房屋所占用的土地与房屋用途不一致，需依法处理并办理相关土地手续，自愿承担由此带来的责任。五、本案诉讼时，被告已将涉案房屋另行转卖案外人。本院认为，原告张献恩与被告张秀义在濮阳市金辉房地产经纪有限公司提供的居间服务下签订了《买卖定金协议书》和《濮阳市存量房屋买卖合同》，在张献恩交付2万元定金后，双方因故发生纠纷。现张献恩要求解除双方签订的房屋买卖合同，张秀义同意解除合同，但不同意退还购房定金,在双方均同意的情况下，《买卖定金协议书》和《濮阳市存量房屋买卖合同》应予解除。对于原告张献恩要求被告张秀义双倍赔偿定金4万元的诉讼请求。本院认为，被告张秀义在网上发布卖房信息，注明产权70年，但其产权证上注明的使用期限到2035年1月，自双方签订合同时开始计算，房屋使用年限已不足20年，被告张秀义称原告对房屋使用年限明知，但从案件中双方签订的房屋买卖合同的内容中对此没有明确的约定，且从第三人的陈述及被告张秀义的举证均无法确定原告对房屋使用年限不足70年是明知并认可的，即原告在双方订立合同时对房屋使用年限存在误解，且该误解源于被告张秀义在网上发布的买房信息与实际的房屋使用年限不符，故在双方均同意解除房屋买卖的相关合同的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告张秀义应返还原告张献恩的购房定金2万元。同时，原告对所要购买的房屋有审慎核查的义务，原告自身的疏忽导致出现误解，被告张秀义并不存在符合适用定金罚则的违约行为，不应向原告双倍赔偿定金，对原告要求被告张秀义双倍赔偿定金的诉讼请求，本院不予支持。综上，解除原、被告签订的《买卖定金协议书》和《濮阳市存量房屋买卖合同》，被告张秀义返还原告张献恩购房定金2万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告张献恩与被告张秀义于2019年3月1日签订的《买卖定金协议书》和《濮阳市存量房屋买卖合同》。二、被告张秀义于本判决生效后十日内返还原告张献恩购房定金20000元。三、驳回原告张献恩的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，由原告张献恩负担400元，被告张秀义负担400元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  胡爱国审 判 员  李 慧人民陪审员  孙晓钰二〇一九年七月三十日书 记 员  王静远