内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2019）内0121民初1588号原告：李永平，男，现住呼和浩特市。被告：呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区工人西村北六巷龙翔苑**。法定代表人：王树生，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑强，男，该公司副总经理，现住呼和浩特市。被告：内蒙古泰禾房地产开发有限公司，住所地内蒙，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区工人西村北六巷龙翔苑小区综合**楼****>法定代表人：王树旗，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：王强，男，该公司副总经理，现住呼和浩特市。原告李永平诉被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司、内蒙古泰禾房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告李永平、被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人郑强、被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李永平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司向原告支付2017年、2018年、2019年委托返租租金55867元及违约金15458.248元（违约金暂计算至2019年3月31日，2019年3月31日以后的违约金以拖欠金额的0.1%按日计算至实际给付之日）,以上共计金额人民币71219元。2.请求依法判令被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司对上述经营收益及利息承担连带责任。事实与理由:原告与被告一于2012年11月24日签订了《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》,原告将位于呼和浩特市金川开发区金海路工大北门对面“泰禾领寓”项目第二层,铺位编号21,面积13.71㎡的商铺全权委托被告一经营,委托经营期限为8年,自2014年1月1日起算到2021年12月31日止。协议约定,被告一于签订本协议之时,按照8%的收益率向原告一次性预支三年的收益金额,共计人民币44694元。第四年按照9%的收益率向原告支付人民币16760元,第五年按照10%的收益率向原告支付人民币18622元,之后以此类推直到第八年(2022年1月1日)。从第四年开始,被告一向原告结算的周期变更为一年,在每年年中支付,即每年7月1日之前向原告支付经营收益。《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》第三条约定：若该商铺在经营租赁过程中，不能达到设定的收益，乙方仍确保甲方的收益。第八条约定:乙方未按时向甲方支付约定的收益金,应承担违约责任,除本合同规定支付甲方应得金额外,应自应付收益金时间第10日起,每逾期一日按拖欠金额0.1%,向甲方支付违约金。上述协议签订后,被告二按每年8%的收益率一次性将原告三年的收益金(2014年、2015年、2016年)抵扣了房款,并由被告二向原告出具了抵扣收益金后的房款收据。自第四年(2017年)开始被告一与被告二再未按合同约定向原告支付返租租金。2019年3月4日,被告二法定代表人执行董事王树旗给众业主写下了返租计划与保证书,但并未按保证书中承诺的履行期限履行。被告一未按合同约定履行已构成违约,原告多次向被告一主张权利无果,故诉至法院。被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司辩称：1、合同约定收益金当年支付，违约金应当从次年起第十日开始计算，原告诉请的违约金起算时间不符合双方约定，无事实依据，原、被告签订的《“泰禾领域”商铺委托经营合同》的第三条第三款约定甲方即原告第四年收益结算期以年为单位，在年中支付，结算方式为划款或现金，因此按照合同约定收益金的支付时间为当年任意一日，也就是说每年的当年收益于年底之前支付即可。合同第八条第一款约定，乙方也就是被告未按时间向甲方支付约定的收益金应承担违约责任，除本合同规定的支付甲方应得的金额外，应付收益金时间第十日起每逾期一日按拖欠金额千分之一向甲方支付违约金，违约金的起算时间为应付收益金时间第十日起，即次年年初的第十日开始计算违约金，而原告要求被告从当年七月开始计算违约金没有事实依据；2、合同第八条第一款中对于逾期支付收益金的违约金的约定为每逾期一日按拖欠金额千分之一支付，根据相关法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人通过反诉或抗辩的方式请求法院调整的，人民法院应予以支持。本案中，合同约定的违约金的利率为日千分之一，是中国人民银行同期贷款利率的8倍，已经严重超过了原告的实际损失，完全符合“过分高于实际损失”的相关规定，请求调整。被告内蒙古泰禾房地产开发有限公司辩称，就原告所述，经营委托合同是呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司所签，与我公司无关，我公司从经营委托中无任何收益不承担连带责任。经审查明，2013年12月6日，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司与李永平签订《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》,约定委托商铺位于呼和浩特市金川金海路“泰禾领寓”项目二层，铺位编号21号，建筑面积13.71㎡（以最终实测面积为准），委托经营期限为8年，自2014年1月1日起算--2021年12月31日截止。收益金支付方式如下：1、双方在签订本协议同时，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司向李永平一次性预支三年收益，每年按8%，累计24%的收益，金额44694元；2、委托经营的第四年，支付9%的收益16760元；3、委托经营的第五年，支付10%的收益18622元；4、委托经营的第六年，支付11%的收益20485元；5、委托经营的第七年，支付12%的收益22347元；6、委托经营的第八年，支付14%的收益26071元。第四年收益结算期以年为单位，在年中支付，结算方式为划款或现金。未按时支付约定的收益金，应承担违约责任，除应付金额外，应自应付收益金时间第10日起，每逾期一日按拖欠金额1‰支付违约金。合同约定的前三年收益44694元已抵顶房款，第四年（2017年1月1日--2017年12月31日）收益16760元和第五年（2018年1月1日--2018年12月31日）收益18622元，未给付。2019年3月4日，内蒙古泰禾房地产开发有限公司法定代表人王树旗出具保证书，向73位业主保证2017年租金百分之百6个月支付业主，2019年3月8日给业主返100000元；2019年3月15日给业主返100000元；2019年4月、5月、6月、7月、8月每个月每周五准时给付业主50000元返租费。该保证未予兑现。本院认为，《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。关于双方争议的合同中约定“年中支付”，《“泰禾领寓”商铺委托经营合同书》系呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司为重复使用，简化合同订立程序，单方拟定提出后，与众多不同业主签订，为格式合同。关于支付收益的期限，合同约定：甲方第四年收益结算期以年为单位，在年中支付。对于该约定的解释，合同双方当事人对于从第四年开始，每年付清当年收益的解释一致，但对“在年中支付”的解释产生分歧，“在年中支付”从文字上看，有多种解释方法，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，因合同对每年收益已达成了固定金额，无须到年终根据当年收益核算后再行确定，所以收益在合同中规定年中支付能够实现，本院以每年7月1日为收益支付时间，对呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司的该项答辩意见本院不予采纳。李永平委托呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司对其所有的商铺经营，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司应按合同给付经营收益，第四年收益16760元和第五年收益18622元未给付李永平，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司应予以给付。原告主张的第六年（2019年）的收益金20485元，因原告主张时（2019年4月）未到期，故2019年的收益金20485元本院不予支持，待到期后可另行主张。呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司未按合同约定支付原告2017、2018年收益，构成违约，应承担违约责任，呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司提出约定过高，要求予以调整，根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司未按期给付委托经营款，给李永平带来的损失应当以实际损失为基础，本案原、被告对于逾期付款损失的问题，均未提交证据予以证明且合同约定的违约金标准过高，因此，违约金应以逾期支付收益的利息损失为准，并按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算违约金。其中第四年逾期支付的收益违约金以16760元为基数，从2017年7月10日起计算至实际付清之日止，第五期逾期支付的收益违约金以18622元为基数，从2018年7月10日起计算至实际付清之日止，均以中国人民银行同期同类贷款利率的130%为利率。关于原告主张的内蒙古泰禾房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任的主张，因该保证的最后一批返款日期为2019年8月，尚未到期，无法确定至起诉日应支付原告收益的具体数额，对原告要求内蒙古泰禾房地产有限公司承担支付2017年收益连带责任的诉讼请求，本院无法支持。该公司并未对支付2017年以外的收益作出保证，原告要求承担2017年以外收益连带责任的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第二款、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永平2017年1月1日至2018年12月31日的委托经营收益35382元。二、被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永平违约金，以16760元为基数，从2017年7月10日起计算，以18622元为基数，从2018年7月10日起计算，均以中国人民银行同期同类贷款利率的130%为利率，计算至实际付清之日止。三、驳回原告李永平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1581元，减半收取790.5元，由被告呼和浩特市嘉瑞商业运营管理有限公司负担393元，由原告李永平负担397.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审判员 周淑琴 二〇一九年七月十一日书记员 张 慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条第二款格式条款是当事人为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。