大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初270号原告：普兰店区兴隆大家庭卡奇凌甜品店，所在地：辽宁省大连市普兰店区渤海街**兴隆大家庭购物中心**。经营者：张娟，女，1973年4月21日出生，汉族，住，住辽宁省大连经济技术开发区/div>委托诉讼代理人：肖春阳，系辽宁博信律师事务所律师。被告：大连普兰店兴隆大家庭购物中心有限公司，住所地：辽宁省大连市普兰店区渤海街**。法定代表人：王林书，系该公司经理。委托诉讼代理人：张晓，女，1970年8月10日出生，系该公司管理经理，住，住辽宁省大石桥市/div>委托诉讼代理人：曹业娜，女，1984年2月20日出生，系该公司职员，住，住辽宁省大连市西岗区/div>原告普兰店区兴隆大家庭卡奇凌甜品店（以下简称卡奇凌甜品店）与被告大连普兰店兴隆大家庭购物中心有限公司（以下简称兴隆公司）为租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，于2019年1月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2019年6月27日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卡奇凌甜品店的经营者张娟及委托诉讼代理人肖春阳参加两次庭审，被告兴隆公司的委托诉讼代理人张晓参加第一次庭审，被告兴隆公司的委托诉讼代理人曹业娜参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判令被告给付装修款合计180000元；2、请求法院判令被告给付原告店铺加盟费85000元；3、判令被告返还原告租金费用46719元；4、请求判令被告给付原告设备及原材料损失费用151800元；5、判令被告给付违约金50000元；6、被告承担诉讼费。事实与理由：原告于2017年11月租用被告兴隆公司五层内面积为128平方米场地一处用于经营甜品店。双方签订租赁协议，租期自2017年11月1日至2019年6月30日。因原告装修投入费用巨大，合同未到期，造成原告装修场地的损失180000元。另原、被告于2018年3月达成协议，被告免收原告2017年11月、12月及2018年1月租金，共计46719元以活动方式返还给原告。原告因经营加盟、购买的设备及原告材料损失合计236800元。现因被告原因导致原告无法在该场地继续经营，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判如所请。在第二次庭审中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告给付装修费用金额142514元；2、要求被告给付鉴定费4000元；3、要求被告返还租金46719元；4、要求被告给付加盟费85000元；5、要求被告给付违约金50000元。合计328233元。原告撤回要求被告给付设备及原告材料损失费151800元的诉讼请求。被告兴隆公司辩称，对原告起诉的费用，租金是已经支付的，返还是不合理的；装修损失、加盟费及设备损失的数额是不确定的，违约金原告主张是经营损失，被告认为是不合理的。原告为证明其诉讼请求提供的证据如下：证据1、租赁协议、营业执照一份、身份证复印件一份、专用收款收据一份、外招餐饮租金收取方案一份、张某出具的证明一份，拟证明原、被告签订租赁合同约定原告租赁被告位于被告商场五楼面积128平方米的场地经营甜品，期限2017年11月1日至2019年6月30日，原告缴清三个月租金46719元，被告承诺返还全部租金；证据2、工商服务业统一收款收据3张，时间是2017年8月20日、2017年9月10日、2017年9月30日，证明原告花费装修费18万元。由大连乾丰装饰工程有限公司出具；证据3、2017年3月7日餐饮服务协议书一份，2017年4月12日合作协议书一份、京壹允儿雪冰（旗舰店代理）设备配置清单一份、京壹卡奇允儿雪冰结业清单，香港德善（开店中心）配置清单一份、京壹卡奇凌允儿雪冰结业清单一份、北京志和创悦餐饮管理有限公司收据二份，证明原告为履行与被告的合同，支付加盟费85000元，购买设备花费23999元及原材料花费62992元共计123993元，现剩余原材料价值30000元，折后25893元，加盟损失共计134886元（85000+23999+25893）。该证据来源于原告及北京志和创悦餐饮管理有限公司。因原告转账的记录很难查到，但从对账单上看到原告已经付清了全部和加盟有关的款项。证据4、自行购买设备发票八张，时间2017年8月29日-2019年9月6日，证明原告为履行合同购买其他设备花费101900元。证据5、照片7张，证明原告店铺外景及内景，被告承诺开业的妈妈菜馆及酒店大堂，被告签约之前承诺在原告店铺旁边开办妈妈菜馆，要求原告把店铺地点选在比较偏僻的地方，原告的损失是选址及被告的承诺造成的。证据6、鉴定费发票一份，拟证明鉴定费4000元；证据7、证人张某的证人证言，证明被告同意返还原告支付的46719元租金。被告质证意见为：对证据1中的租赁协议、营业执照、身份证复印件、专用收款收据、租金收取方案没有异议。对张某出具的证明有异议，张某当时是部门经理，只是负责人，但不是最终决策者，被告不认可他签字的效力。对证据2不了解情况，对费用不认可。证据3和证据4、真实性没有异议，但对所花费的经营损失我们认为是原告的投资成本，不应由被告承担。对证据5真实性没有异议，但不存在欺骗行为，妈妈菜馆没有开业是因为公司经营不善，应是不可抗力。对证据6真实性没有异议，但不同意承担该笔费用。对证据7证人陈述是口头的，没有书面的，空口无凭。本院认为，被告对原告提供的证据1中的租赁协议、营业执照、身份证复印件、专用收款收据、租金收取方案、证据5照片7张、证据6鉴定费没有异议，本院予以确认。证据1、证据7中张某出具的证明以及张某的证人证言，张某系被告员工是被告招商部的助理，证人对于租金的收取应较为了解，且证人张某亦出庭作证，故该两份证据本院予以采信。对证据2装修的收据，应结合鉴定结论予以认定。对于证据3中购买设备及原材料的费用，因原告在第二次庭审中变更诉请，撤回对该部分损失的主张，故对于购买设备及原材料的证据，本院不予评论。对于证据3中加盟费85000元的支付，根据原告提供的《餐饮服务协议书》中明确约定加盟费为80000元，每年需要支付的项目服务费5000元，再结合原告提供的京壹允儿雪冰（旗舰店）设备配置清单中在发货信息中有备注已收85000元，故可以认定原告已经支付加盟费85000元。经双方摇号选定中诚信工程造价咨询有限公司出具的司法鉴定意见书一份。原、被告质证意见为：均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告兴隆公司将坐落于大连市普兰店区商场5层，面积为128平方米场地出租给原告经营使用，原告经营者张娟与被告签订《租赁协议书》，协议主要约定：协议期限自2017年11月1日起至2019年6月30日止。原告应在每个缴租期最后一个月的十五日前向被告一次性足额支付下个缴租期的租赁费。2017年11月1日至2018年6月30日，场地租赁费为4元/平/天，15773元/月；2018年7月1日至2019年6月30日，场地租赁费为4.5元/平/天，17520元/月。协议还约定其他内容。原告经营者张娟在该合同上签字，被告在该合同上盖章。2017年9月30日，原告经营者张娟向被告支付了场地租赁费46719元。2017年3月7日原告经营者张娟作为乙方与作为甲方的北京志和创悦餐饮管理有限公司签订《餐饮服务协议书》，约定：1.2合作方式：项目标识“区域使用服务”，即甲方同意乙方在辽宁省/自治区/直辖市大连金普新区/县行政区划范围内设立的自营餐饮店面使用甲方的项目标识。乙方在该区域设店面时并拟使用本合同项目标识的，应事先告知甲方并取得甲方书面同意。该区域为双方签约时的行政区划范围为准，如在本合同服务期限内，该区域行政规划发生变化时，则乙方的区域使用范围仍以本合同签订时为准。未经甲方同意，乙方不得使用甲方项目标识跨越合作区域范围从事协议指定项目或其他项目的经营，否则视为违约；1.3合同期限自2017年3月7日至2018年3月7日止；1.4乙方签约时一次性支付甲方相关费用80000元（该费用包含项目技术培训学费、店面装修图纸设计费、后期运营指导费等费用）。合同签订时即生效，乙方所支付的费用不予退还。1.5从合同签订之日起乙方每年需向甲方支付项目服务费5000元。双方就代理服务及奖励、双方的权利义务、合同的终止及解除等亦作出了约定。在乙方的义务中3.4.8规定，若乙方在3个月内没有展开正常的营业活动或营业后没有根据前项规定将相关资料向甲方备案的，即视为乙方自动放弃本合同约定的权利，由此产生的一切后果由乙方自行承担，乙方已付的所有费用，甲方不予退还。还查，2017年8月原告开始对店面进行装修，同年10月1日开始经营，2018年9月1日停止经营。再查，经中诚信工程造价咨询有限公司鉴定，坐落于大连市普兰店区原被告兴隆公司**原原告卡奇凌甜品店经营场地装修费用为142514元。原告花费鉴定费4000元。本院认为，原、被告双方签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规相关规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行相关义务。被告兴隆公司因其自身原因已经停止运营，在其与原告经营者张娟签订的《租赁协议书》尚未到期的情况下无法按照约定为原告提供经营场地，导致原告仅营业不足一年的时间便停业，必然造成原告的投资损失。原告的损失包括装修损失、租金损失及加盟费损失，其中合理的部分应当由履行合同义务不符合约定的被告来承担赔偿责任。关于原告主张的装修费损失，通过鉴定可以确定原告对装修的花费为142514元，鉴定费4000元，系合理损失，本院予以支持。关于原告主张的租金返还，原告向被告交纳了2017年11、12月及2018年1月份3个月租金，被告原招商经理向本院陈述，被告在招商时针对原告采取预交三个月租金，后通过活动方式将交纳的租金返还，故对原告主张被告返还租46719元，本院予以支持。对于原告主张的加盟费85000元，其中的5000元是原告经营者张娟支付的第一年的项目服务费，而原告第一年正常经营，在此情况下原告主张被告支付该5000元则依据不足。对于80000元一次性支付的费用，原告一次性投入大笔加盟费是为了长久经营。现原告仅经营不到一年时间，停业至今已经长达十个月之久。根据原告经营者张娟同北京志和创悦餐饮管理有限公司签订的《餐饮服务协议书》第3.4.8条约定，原告因加盟所支付的费用已经无法返还，加盟费的损失也是因为被告购物中心停止经营直接导致的损失，应当由被告予以补偿。对于原告主张的合同违约金一节，违约金应当是双方当事人约定的一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，而原、被告在《租赁协议书》中就就此并未作出明确约定，因此原告的该项诉请本院不予支持。因此，被告兴隆公司应支付原告各项损失包括装修损失142514元、鉴定费4000元、租金46719元、加盟费80000元，合计273233元。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告大连普兰店兴隆大家庭购物中心有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告普兰店区兴隆大家庭卡奇凌甜品店各项损失合计273233元；二、驳回原告普兰店区兴隆大家庭卡奇凌甜品店其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费收取6223元（原告已预交），由原告普兰店区兴隆大家庭卡奇凌甜品店承担1043元，由被告大连普兰店兴隆大家庭购物中心有限公司承担5180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡小杰审 判 员  姜琳琳人民陪审员  王 波二〇一九年七月二十九日书 记 员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。