河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1728民初1491号原告：驻马店市天乳奶业有限公司，住所：驻马店市永乐路**。法定代表人：郭合峰，该公司经理。委托诉讼代理人：王伟，河南胜蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晶晶，河南胜蓝律师事务所律师（实习）。被告：驻马店市中元乳业生物科技有限公司，，住所：遂平县工业产业集聚区法定代表人：马学玲，该公司总经理。被告：马学玲，女，1972年3月9日出生，汉族，，住河南省许昌市魏都区二被告共同委托诉讼代理人：陈同宾，男，1979年1月17日出生，汉族，，住河南省鄢陵县系被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司员工。原告驻马店市天乳奶业有限公司与被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司、被告马学玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告驻马店市天乳奶业有限公司及其委托诉讼代理人王伟、被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司和被告马学玲委托诉讼代理人陈同宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告驻马店市天乳奶业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原被告双方解除2015年12月26日签订的《乳品加工设备租赁协议》；2、请求法院判令被告支付拖欠的租金共计370万元（截止至2019年3月31日）；3、请求法院判令被告支付原告违约金100万元；4、本案诉讼费财产保全费等由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年12月26日签订《乳品加工设备租赁协议》一份，协议签订后，原告按约将租赁设备于2016年2月20日运抵双方公司所在地，对方签收。至今，被告仅向我方支付了半年的租赁费90万元，剩余租赁款未付。2018年3月，被告擅自拟作乳品加工设备安装用的厂房改作他用，将原告部分主要加工设备挪移室外，露天搁置，风吹日晒雨淋，对设备造成极大损坏。被告的行为不仅违反了约定，也违反了诚实信用的原则，侵犯了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，为此，起诉至贵院，请求依法判决，维护原告的合法权益。被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司辩称，原告所诉不实，应依法驳回原告诉求且赔偿被告损失；理由如下：第一、原告与被告于2015年12月26日签订了乳品加工设备租赁协议，协议的主要内容：1、本协议租赁乳品加工设备名称为年加工5万吨的前期处理和发酵设备及部分灌装设备，且附有设备清单；2、设备租赁期限为8年，设备安装期限为三个月，从2016年1月1日开始算起，2016年3月31日必须安装、调试完成，且设备租金也是从设备安装、调试完成后也就是2016年4月1日开始计算；3、8年租赁费用的支付金额及支付方式；4、对租赁期间合作方式如有调整约定可另签订协议及租赁到期后的约定；5、约定双方的权利与义务；原告方的责任与义务是：设备的运输费、安装和调试，协调、督促设备厂家的跟踪服务，承担设备运输、安装费用（含材料费、人工费），对所出租的设备不得设置第三方权利，提供的设备必须和附件上设备清单一致。被告方的责任与义务。被告方的责任与义务是：生产车间的改造，配合原告提供设备的运输、卸装、存放等必备的基础条件，租赁到期后保持设备的可运转。6、原告方安装调试完成后通知被告方组织验收，如被告方接到通知后三日内组织验收，验收合格的，原、被告双方签字确认；如被告方接收到通知不验收，视为认可原告方安装完成。7、违约责任，违约方应向守约方支付违约金100万元。第二、协议签订后，被告按照协议要求履行协议约定，但由于原告方的违约造成本协议无法履行，也给被告造成巨大损失。原告方违约的事实如下；1、原、被告在协议第1条约定了设备租赁名称及设备租赁清单，并且在协议的第5条约定原告提供的设备必须和按照设备租赁清单一致，但从2016年2月20日双方人员签字确认的设备接收纪要来看，原告并未按照设备租赁清单提供。2、原、被告在协议第2条中约定原告应在2016年的3月31日前完成安装调试，原告也不可能通知被告验收，截止到目前，被告也为收到任何验收通知。这也是本案纠纷的产生的重要原因。但，被告已按照协议第3条的约定向原告支付了90万元。由于原告违约给被告造成的损失：1、土地闲置费用：被告通过招拍挂拍到的土地是6.4万元一亩，使用年限为50年，每亩每年折算费约1280元，本案被告提供的厂房使用土地为214.6亩，共计：1373万元，每年土地折算为27.5万元，截止到2019年4月1日约为55万元。2、厂房租赁损失：截止到2018年4月1日厂房租赁损失约为768元。3、前期基础设施投资、人工费损失约为100万元。共计损失约：923元。第三、综上所述，本案由于原告违约，造成本案协议无法履行，原告不但要返还被告支付原告90万元的履约款项、100万元的违约金，还要引起违约支付被告相应的损失923万元，请求法庭依法驳回原告诉求，支持被告的意见。经审理查明：2015年12月26日，原告驻马店市天乳奶业有限公司作为甲方与作为乙方的被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司签订一份“乳品加工设备租赁协议”。协议内容为：“甲方：驻马店市天乳奶业有限公司，乙方：驻马店市中元乳业生物科技有限公司。经甲乙双方充分酝酿、协商，现就甲方将自己的一套乳制品加工设备租赁给乙方使用达成一致意见，并签订如下协议：一、设备名称：年加工乳制品5万吨的前期处理和发酵设备、部分灌装设备（详见设备清单）。二、租赁期限：租期八年，即从2015年12月26日起，考虑到租赁前期、设备安装期间乙方不产生效益，双方同意将租金计算的起点向后推迟三个月，即安装调试完成，即从2016年4月1日算起，同时将租期的计算向后推迟三个月，即至2024年3月31日止。租金及付款方式：详见附表。设备租金年度支付表：第一年租金180万元；第二年租金150万元；第三年租金130万元；第四年租金120万元；第五年租金100万元；第六年租金80万元；第七年租金75万元；第八年租金65万元。租金的付款方式：现金支付，乙方在约定时间内汇到甲方收款账户：姓名：李金成，开户行：中原银行驻马店分行营业部，卡号62×××15。第一年的租金在本协议签字后的三日内支付20万，设备全部运至乙方工厂后付70万元，剩余50%在2016年10月1日前一次付清。从第二个租赁年度起，在当期的租赁计算起点，即当年的4月1日前一次付清。四、租赁期间，双方同意调整合作方式的，可以改变合作方式，但必须另签协议。租赁到期，甲方将设备拆走，所需费用甲方负担。在到期拆卸中，乙方必须配合。五、双方的责任和义务：（一）甲方的责任和义务：1、设备的运输、安装和调试（包括水、冰水、电、压缩空气、蒸汽）；乙方需将上述管线铺设到车间入口。2、协调、督促设备厂家在投产后的跟踪服务；3、承担设备运输、安装的费用，包括材料费和人工费；4、对所出租的设备不得设置任何第三方权利；5、甲方所提供的设备必须和附件上的设备清单相一致。（二）乙方的责任和义务：1、生产车间的改造（含洁净间的隔断）、附属设施（包括冷库、治污、消防、水处理等）建设，并承担由此发生的费用；2、制定产品方案和选择工艺流程；3、配合设备的运输、装卸和安装及设备到位后的存放场地；4、为安装调试提供必备的基础条件，为安装调试提供水、电支持，并承担费用，为安装人员提供住宿便利；5、生产经营期间的设备维修并承担费用；6、租赁到期，保持设备的可运转状态。六、在甲方安装调试完成后，即通知乙方组织验收，乙方应在接到通知后三日内进行验收，验收合格的，双方签字确认，即为安装完成，乙方转入正常生产经营。逾期不验收的，视为乙方认可安装完成。七、未尽事宜由双方协商解决，协商结果可另签补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。协商不成的，由人民法院裁决。八、本协议一经签订，双方必须共同遵守，不得违约，如有违约，违约方应向另一方支付违约金壹万元，并向对方赔偿因违约造成的损失。人力不可抗拒的因素除外。九、本协议签字、盖章生效，一式肆份，双方各执两份，具有同等效力。附件：租赁设备清单。甲方：驻马店市天乳奶业有限公司（印章）李金成；乙方：驻马店市中元乳业生物科技有限公司（合同专用章）马发平2015年12月26日”。合同附件的设备清单中含表一、表二、表三、表四、表五中的设备。2016年1月9日至2016年1月16日，被告接收原告运送的设备共计21车次，每车次均详细记录了设备名称、厂家、型号和数量。2016年2月20日，原被告双方签字认可一份接收纪要，内容为：“驻马店中元乳品加工设备接收纪要一、时间：2016年2月20日；二、地点：驻马店市中元乳业公司；三、参加人员：驻马店市天乳奶业公司：李金成、魏胜利；驻马店市中元乳业公司：欧阳威、苏诺飞、邢宏光；四、接收情况：1.协议清单上缺少的设备：1.1.表五（3）2吨配料罐一个；1.2.表五（20）分气缸一台；1.3.表五（21）60吨水罐＋水泵一套；1.4.部分设备购置时间与设备清单不符（以设备实际出厂时间为准）。2.协议清单上多出的设备：2.1.污水提升泵一台；2.2.远安离心泵5吨∕h一台；2.3.未使用不锈钢管材一批；2.4.未使用设备一批。五、本纪要一式两份，双方各执一份作为设备到位的依据。六、参与人员签字：驻马店市天乳奶业公司：李金成、魏胜利；驻马店市中元乳业公司：欧阳威、苏诺飞、邢宏光。2016∕2∕20”。同时，原告驻马店市天乳奶业有限公司在立案时提供收条复印件一张，内容为：收条中元乳业收到无塔供水罐一个（水表坏），潜水泵泵体一个（中间断裂）中元乳业收到人：赵保明，2016.5.1号。另查明，原被告双方由于在设备的接收和安装方面产生分歧，原告所运送到被告公司的设备一直未安装投入使用。原被告双方公司人员也多次通过微信方式沟通，但未能达成一致意见。被告提供的照片显示，原告所运送的部分设备现在其厂房内搁置。庭审中，被告提供告知书一份，内容为：驻马店市天乳奶业有限公司：关于设备租赁及安装问题，贵公司已违约一处半有余，经多次催促及面谈至今无实质性进展，鉴于厂房长时间占用损失极大，经我公司上层领导会议决议：一、限时你公司在接收告知后3日内处理好各项善后工作并及时将所有设备拉走。二、在设备拉走之前将我公司已付90万元整（人民币大写玖拾万元整）租金如数退还。三、如若你公司不能及时完善以上事项我公司有权将设备移迁别处，搁置保存。四、届时我公司将重新评估自合同签订之日起至今所有损失将由驻马店市天乳奶业有限公司全部承担。特此告知驻马店市中元乳业生物科技有限公司（印章）2018年5月19日。被告同时提供土地交易发票复印件、厂房租赁协议，用以证明因原告原因造成其厂房闲置，要求原告赔偿经济损失。本案在诉讼过程中，原告驻马店市天乳奶业有限公司向本院提起保全申请，并提供担保，要求查封冻结被告方470万元的财产，本院已另行制作民事裁定书。上为本案事实。以上事实有当事人陈述，原被告双方所提供的乳品加工设备租赁协议、接收纪要、设备接收车次清单微信聊天记录等证据在卷为据，予以认定。本院认为，原告驻马店市天乳奶业有限公司与被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司经过协商所达成的“乳品加工设备租赁协议”系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，为有效合同。按照协议约定，在签订合同后，被告按合同约定向原告支付20万元，并在设备运送至公司后被告又按合同约定向原告支付70万元，说明原被告双方前期均能按合同约定履行各自的义务。按合同约定，原告应负责设备的安装和调试工作，并且所提供的设备必须和附件上的设备清单相相一致。在原被告双方共同签署的接收纪要上显示，原告所提供的设备缺少三种设备，且部分设备购置时间与设备清单不符。被告在接收了原告的设备后，应按协议约定对生产车间进行改造和附属设施进行建设。由于双方没有求同存异、将设备尽快安装投入使用，导致设备一直闲置，根据庭审原被告双方陈述和举证，说明原被告双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，对原告要求被告承担违约责任，向其支付违约金100万元的诉求，本院不予支持。按照合同约定，从2016年2月20日原被告双方签收接收纪要后，本应及时安装调试投入生产，在双方存在分歧造成合同不能继续履行，现原告要求解除合同的诉求，庭审中，被告亦同意解除合同，本院予以准许。关于原告要求被告支付租赁费的诉求，由于原被告双方均存在违约行为，造成合同未能按约定时间履行原被告均负有一定的责任，考虑到原告已将设备运送到被告公司，被告在接收了原告的设备后没有及时向原告主张权利，也没有采取相应的措施防止损失的扩大，在原被告双方均存在违约的情况下，按照对等原则，原被告双方各自承担50%的责任，由被告按50%的比例向原告支付设备租赁费。被告虽在2018年9月19日向原告提出搬迁设备的一事，但未要求解除合同，双方亦未就搬迁设备一事达成协议，原告要求被告支付2019年3月31日之前的租赁费的请求符合合同约定，被告应将自2016年4月1日到2019年3月31日之间的租赁费用支付给原告，租赁费数额按50%计算为230万元［（180万元＋150万元＋130万元）×50%］，减去被告已向原告支付的90万元，被告还应向原告支付设备租赁费140万元。关于原告要求被告马学玲承担相关损失的诉讼请求，由于被告马学玲系被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司的法定代表人，所涉及的行为应属履行职务的行为，对原告要求被告马学玲承担相关责任的诉讼请求，本院不予支持。关于被告要求原告返还已支付的租赁费90万元和要求原告承担违约责任、支付100万元违约金的意见与本案查明的事实不符，本院不予采纳。关于被告要求原告赔偿其经济损失的请求，因被告未提起反诉，不属于本案审理的范围。原被告双方当庭表示均同意调解，但庭后未能达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告驻马店市天乳奶业有限公司与被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司于2015年12月26日签订的“乳品加工设备租赁协议”自本判决生效之日解除。二、被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告驻马店市天乳奶业有限公司支付租赁费140万元。三、驳回原告驻马店市天乳奶业有限公司要求被告马学玲承担赔偿其经济损失的诉讼请求。四、驳回原告驻马店市天乳奶业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44400元，减半收取22200元，财产保全费5000元，两项共计27200元，由原告驻马店市天乳奶业有限公司负担13600元，由被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司负担13600元。（案件受理费原告驻马店市天乳奶业有限公司已预交，被告驻马店市中元乳业生物科技有限公司于本判决生效之日起五日内将应承担的案件受理费径行支付给原告驻马店市天乳奶业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李锋二〇一九年七月十二日书记员  梁源