湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1726号原告:十堰市丙乾液压动力有限公司，住所地：湖北省十堰市高新区台湾路**。法定代表人:殷炳乾，该公司经理。委托诉讼代理人:詹海涵，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限为：一般授权。委托诉讼代理人:郑亚雄，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限为：一般授权。委托诉讼代理人:陈毓，系十堰市丙乾液压动力有限公司员工，男，汉族，1962年8月14日生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭区武当路********，代理权限：特别授权，有权代为承认，放弃，变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉。被告:十堰市耐通工贸有限公司，住，住所地：湖北省十堰市高新区台湾路**/div>法定代表人:谭辉，该公司董事长。委托诉讼代理人:李清，十堰市茅箭区诚信达法律服务所工作者，代理权限为：特别授权，有权代为诉讼，承认诉请、调解、签收法律文书等。原告十堰市丙乾液压动力有限公司与被告十堰市耐通工贸有限公司排除妨碍纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告十堰市丙乾液压动力有限公司的委托诉讼代理人詹海涵、郑亚雄，被告十堰市耐通工贸有限公司的委托诉讼代理人李清到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。原告十堰市丙乾液压动力有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋，恢复原状；2、判令被告支付厂房、办公室的使用费和租金、经济损失至返还房屋、恢复原状时止（自2017年01月01日开始，暂计算至起诉之日止，房屋使用费和租金为200000.00元）；3、决定由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：早在2005年1月18日，原告十堰市丙乾液压动力有限公司即租赁十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组4.6亩土地，后修建厂房、办公楼共1087.6平方米，发展生产。2008年5月27日，经湖北十堰市公证处公证，原告竞得前述地块的国有建设用地使用权。2010年5月24日，原告与谭辉订立“联合投资建造车间协议”，约定双方于前述土地上，联合建设厂房800余平方米，产权归原告所有，谭辉可使用7年；次年双方再次订立协议，将使用期限延长至柒年零捌个月，即在2019年3月24日前，停止使用联合建设的厂房。2011年7月15日，谭辉设立被告十堰市耐通工贸有限公司，并担任法定代表人。联合建设的厂房建好以后，原、被告双方均利用前述土地上的两部分厂房分别进行生产经营。但自2009年起，原告资金周转困难，向谭辉多次借款，至2015年4月，累计借款390000元；加之原告法定代表人殷丙乾由于健康原因，必须离开十堰市，回老家治疗、养病，自2016年6月份起，原告对自己的厂房、办公室失去控制；随后一直由被告占有使用和出租，并擅自改建。虽经原告代理人多次催告，被告拒不支付使用费，也不返还所占厂房。故提起诉讼，望人民法院支持所请。被告十堰市耐通工贸有限公司辩称：第一、土地使用已登记为准，虽原告经公证处公证，竞得此地，但并未按期缴纳土地出让金，未给马路村征地费，未按期签订国有土地权出让合同。根据约定应视为原告放弃，故原告未取得土地使用权，无权让被告搬出。第二、根据马路村与原告签订的协议，如原告违约，所有厂房、设备归马路村所有，该协议未被撤销，或确认无效。协议就应当合法有效，故厂房现并不归原告所有，且土地部门已对原告作出处罚，没收厂房，故原告不是该厂房合法所有权人，无权让被告搬出。第三，被告自2018年1月18日与马路村签订土地租凭协议，自签订协议之日起，即有权合法使用土地，原告无权要求被告搬出。本案经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对上述有争议的证据，本院依据证据的真实性、合法性、关联性，按其能证明的事实予以认定。经审理查明；2005年1月18日，十堰市丙乾工贸有限公司即租赁十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组4.6亩土地，后修建厂房、办公楼共1087.6平方米，发展生产。2008年5月27日，经湖北十堰市公证处公证，原告十堰市丙乾液压动力有限公司竞得前述地块的国有建设用地使用权。但法庭在审理过程中曾释明，要求原告提交不动产产权证书，或者提交土地交易的购买款的证明或者购买土地时的发票，原告庭后均未提交。2010年5月24日，原告与谭辉订立“联合投资建造车间协议”，约定双方于前述土地上，联合建设厂房800余平方米，产权归原告所有，谭辉可使用7年；次年双方再次订立协议，将使用期限延长至柒年零捌个月，即在2019年3月24日前，停止使用联合建设的厂房。2011年7月15日，谭辉设立了被告十堰市耐通工贸有限公司，并担任法定代表人。联合建设的厂房建好以后，原、被告双方均利用前述土地上的两部分厂房分别进行生产经营。2018年1月18日，被告与十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组就此4.6亩土地签订了土地场地租赁合同，租金每年5000元，当日签订的附加协议中十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组明确与被告约定，实际上是告知被告“由于马路村三组土地（即台湾路332号）地表上）地表上有部分固定资产归十堰市丙乾工贸有限公司所有贸有限公司法人殷丙乾因长期失联，部分固定资产由十堰市耐通工贸有限公司法人谭辉托管。如果丙乾工贸有限公司法人殷丙乾返回十堰，并对其公司的固定资产产生疑问或纠纷，将由耐通工贸有限公司法人谭辉负责解决。与马路村及马路村三组无任何关系，即马路村及马路村三组对台湾路332号地表上的固定资产不负任何责任”。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中被告十堰市耐通工贸有限公司是通过十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组租赁取得的土地使用权，十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组在和被告十堰市耐通工贸有限公司签订场地租赁合同时也就约定，该地表上有部分固定资产归十堰市丙乾工贸有限公司所有，而不是原告十堰市丙乾液压动力有限公司。同时被告十堰市耐通工贸有限公司是和十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组签订的土地租赁合同，十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组也委托被告十堰市耐通工贸有限公司对该地表上的固定资产进行代管。原告十堰市丙乾液压动力有限公司的请求排除妨碍的物权应该是十堰市白浪经济技术开发区白浪街办马路村三组委托被告十堰市耐通工贸有限公司进行代管的，此案的案由应为返还原物，不应是排除妨碍；同时原告十堰市丙乾液压动力有限公司要求被告十堰市耐通工贸有限公司支付厂房、办公室的使用费和租金、经济损失至返还房屋、恢复原状时止的诉讼请求，没有具体的损失数额，属于诉讼请求不明确，本院不予支持。故，原告十堰市丙乾液压动力有限公司的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告十堰市丙乾液压动力有限公司的所有诉讼请求。本案受理费4300元减半收取，由原告十堰市丙乾液压动力有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  耿明军二〇一九年七月十日书记员  张 弛附录：本案适用的相关法律依据《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。