内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0727民初753号 原告：呼伦贝尔市永恒住房置业担保有限公司，统一社会信用代码：9115070066096629X3。 法定代表人：赵某，职务：经理。 委托诉讼代理人：巧某，内蒙古适宜律师事务所律师。 被告：通某，住内蒙古自治区。 原告呼伦贝尔市永恒住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告通某追偿权纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司委托诉讼代理人巧某到庭参加诉讼，被告通某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告垫付的住房公积金贷款本金、利息及滞纳金，共计29663.13元；2.判令被告支付原告垫付款29,663.13元的利息（分别以5,306.21元为基数，自2017年7月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；以13,214.19元为基数，自2018年3月8日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止；以11,142.73元为基数，自2018年9月12日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；3.判令被告承担律师费5,000元；4.判令原告对被告的抵押房产范围内有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月15日被告向呼伦贝尔市住房公积金管理中心申请住房贷款191,000元，贷款期限为10年。同日，原告与呼伦贝尔市住房公积金管理中心签订了《个人住房借款担保合同》，与被告签订《个人住房贷款抵押（反担保）合同》。被告贷款后，自2017年起未按月还款，原告按照合同约定替被告代偿3次，垫付了贷款本金、利息及滞纳金总计49,663.13元。被告现已返还了垫付款20,000元，剩余29,663.13元至今未归还，故诉至法院。 通某未作答辩。 住房担保公司提供的证据和证明目的如下： 1.第一组证据：阿布日嘎与通某身份证复印件、《呼伦贝尔市职工个人住房公积金担保贷款借款合同》复印件、《个人住房借款担保合同》复印件、《个人住房贷款抵押（反担保）合同》复印件、房屋他项权证复印件，以上述证据证明被告的主体资格、原、被告的权利义务及被告以其购买的住宅及车库提供反担保，并已办理他项权证的事实。 2.第二组证据：个人住房公积金贷款理赔还款单复印件三份，以此证明因被告违约原告履行了代偿义务，3次代偿其借款本金、利息及罚息共计49,663.13元的事实。 3.第三组证据：委托代理合同及发票，以此证明原告为实现债权产生的实际费用。 通某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对住房担保公司所举证据放弃质证。经审查，住房担保公司所举证据均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 阿布日嘎与通某系夫妻关系。阿布日嘎因道路交通事故2016年9月14日去世。生前为购买位于××旗住宅向呼伦贝尔市住房公积金管理中心申请公积金借款191,000元。经审查同意后，2012年12月15日呼伦贝尔市住房公积金管理中心（委托人）、阿布日嘎（借款人）与农业银行新右旗支行（贷款人）三方签订了《借款合同》。呼伦贝尔市住房公积金管理中心委托农业银行新右旗支行向阿布日嘎发放了住房公积金个人住房贷款191,000元。借款期限为10年，贷款利率为年利率4.5%；逾期还款计收滞纳金，按贷款利率的1.5倍计收。 同日，阿布日嘎夫妇与住房担保公司签订《个人住房贷款抵押（反担保）合同》，约定“为确保阿布日嘎与呼伦贝尔市住房公积金管理中心签订的借款合同的履行，住房担保公司同意为阿布日嘎夫妇的贷款承担连带责任保证；阿布日嘎夫妇以所购住××旗住宅及107号车库向住房担保公司提供反担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金及住房担保公司因办理相关手续和处分抵押物的一切费用，包括律师费、诉讼费、违约金及其他相关收取的手续费用等。”合同签订后，阿布日嘎夫妇以其上述住宅及车库办理了抵押登记，他项权人为住房担保公司，权利价值为274,114.50元。农业银行新右旗支行依约放款，但阿布日嘎夫妇未按约还款，住房担保公司按合同约定为阿布日嘎夫妇履行了还款义务，3次共垫付借款本金、利息及罚息合计49,663.13元。即分别对截至2017年7月25日因连续13期未履行款，即借款本金20,691.71元、利息4,034.87元、罚息579.63元，共计25,306.21元；截至2018年3月8日因连续7期未履行款，即借款本金11,141.69元、利息1,870.88元、罚息201.62元，共计13,214.19元；截至2018年9月12日因连续6期未履行款，即借款本金9,550.02元、利息1,435.47元、罚息157.24元，共计11,142.73元。庭前通某已向住房担保公司返还了2017年7月25日借款本金20,000元，余款29,663.13元至今未归还。 另查明：2019年5月9日住房担保公司与内蒙古适宜律师事务所签订委托代理合同，约定由内蒙古适宜律师事务所指派律师出庭代理本案，约定律师代理费为5,000元。 上述事实，有《借款合同》、《个人住房借款担保合同》、《个人住房贷款抵押（反担保）合同》、《房屋他项权证》、个人住房公积金贷款理赔还款单、委托代理合同及律师代理费发票、死亡注销证明等书证及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：呼伦贝尔市住房公积金管理中心、农业银行新右旗支行与阿布日嘎签订《借款合同》，住房担保公司与阿布日嘎夫妇签订的《个人住房贷款抵押（反担保）合同》均为各方的真实意思表示，均合法有效。因阿布日嘎夫妇未按约还款，住房担保公司为此履行了担保责任。现要求通某在其实际履行的范围内归还垫付款，并支付相应利息及律师费的诉求，符合合同约定，故本院予以支持。通某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。由此产生的不利后果应自行承担。 综上所述，原告呼伦贝尔市永恒住房置业担保有限公司诉讼主张成立。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告通某于本判决生效之日起立即向原告呼伦贝尔市永恒住房置业担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息29,663.13元； 二、被告通某于本判决生效之日起立即向原告呼伦贝尔市永恒住房置业担保有限公司支付利息。分别以5,306.21元为基数，自2017年7月25日起按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计算至实际付清之日止；以13,214.19元为基数，自2018年3月8日起按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计算至实际付清之日止；以11,142.73元为基数，自2018年9月12日起按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计算至实际付清之日止； 三、被告通某于本判决生效之日起立即向原告呼伦贝尔市永恒住房置业担保有限公司支付其为本案支出的律师代理费5,000元； 四、原告呼伦贝尔市永恒住房置业担保有限公司有权对被告通某的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（优先受偿范围以上述三项债务总额为限）。 如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费763元（已预收381.50元），减半收取计381.50元，由被告通某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员 青 山 二〇一九年七月二十九日 书记员 白美玲 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。