临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初1578号 原告：杨某，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：徐某，内蒙古大法扬律师事务所律师。 被告：贺某，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 被告：李某，职业不详，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 原告杨某与被告贺某、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序,分别于2019年6月18日、2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人徐某、被告贺某到庭参加了诉讼，被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年11月6日签订的“售房协议合同”；2.判令二被告返还原告购房款320000元，并按市场价承担违约赔偿原告经济损失200000元；3.本案诉讼费、保全费3020元由二被告承担。之后，原告杨某将第二项诉讼请求变更为：判令二被告返还原告购房款320000元，并以房款320000元为基数，从2013年11月6日起至还清房款之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息。事实和理由：2013年11月6日，原告杨某购买被告贺某、李某坐落于临河区庆丰西街农行南华泰丽都的回迁房屋××楼，于同日签订了“售房协议合同”，并支付了全部房屋价款320000元，现被告因与第三人之间的纠纷，该房屋已被临河区法院以（2019）内0802执保54号民事裁定书查封，致使该房屋现无法办理网签合同，也无法交付给原告，更无法按合同约定办理产权变更手续，双方的房屋买卖合同根本目的不能实现。原、被告双方对此无法协商解决，故原告为维护自己的合法权益，依法申请了诉前保全，已轮候查封涉案房屋，现向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告贺某辩称，原告所述是真实的，房屋能领钥匙后，我也在积极给原告办理过户手续，但是因为开发商一直拖着办不了，等能办的时候房屋已被保全。当初卖房给原告时，我也没有加价，认可原告解除售房合同、返还合同价款的诉讼请求，但是我现在没有偿还能力。 被告李某未提供证据未进行答辩。 本院经审理认定事实如下，被告贺某、李某（乙方）与巴彦淖尔市临河区房屋征收和管理局（甲方）签订“国有土地上房屋征收补偿安置协议”，主要约定该局对陕坝路西、丰州路东、庆丰街南、芙蓉小区北的乙方房屋进行征收，甲方提供位于原址华泰丽都回迁面积以交工时实际面积为准，互补差价安置房，房屋号B3-2-1402,98㎡、B3-2-1702,98㎡，建筑面积196平方米的期房等内容。2013年11月6日，被告贺某（甲方）与原告杨某（乙方）签订“售房协议合同”，合同主要约定“甲乙双方经协商一致，甲方自愿将坐落于庆丰西街农行南华泰丽都B32#1402房屋出售给乙方，该房为回迁房于2015年5月30日交工；房屋总价为320000元，乙方一次性付清房款；甲方保证房产合法，权属清楚，甲方负责给乙方过户；甲方提供有关资料，积极配合乙方办理房产过户手续；本合同签订后，一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿”等内容。同日，原告杨某向被告李某账号×××存款200000元，被告贺某向原告杨某出具收条，内容为“今收到杨某房款现金叁拾贰万元正（320000元），贺某，2013.11.6号”。 另查明，被告贺某与被告李某于1994年10月22日登记结婚，于2018年11月23日登记离婚。 再查明，本院于2019年2月19日作出（2019）内0802执保54号民事裁定书，对被告贺某、李某共有的位于巴彦淖尔市××区房屋予以查封，查封期限三年。 上述事实，有原告方提供的国有土地上房屋征收补偿安置协议、售房协议合同，河套农村商业银行回单、收条、（2019）内0802执保54号民事裁定书、本院调取的婚姻信息、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告杨某与被告贺某签订了房屋买卖合同，被告李某接收了原告杨某支付的房屋价款，表明了其对被告贺某出卖夫妻共有房屋的认可，故涉案房屋买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。双方在签订合同时约定于开发商交工时即2015年5月30日交付房屋，但由于开发商直至2019年交工，致使二被告贺某、李某未能如期向原告杨某交付房屋，后又因被告贺某与他人的债务纠纷，本案房屋于2019年2月19日被人民法院保全，至此，二被告贺某、李某无法向原告杨某交付涉案房屋。原告杨某作为合同的买受人因无法实现合同目的请求解除房屋买卖合同，被告贺某同意解除合同并返还合同价款。上述房屋买卖合同系二被告贺某、李某婚姻关系存续期间共同合意所签，涉案房屋也是二被告夫妻共同财产，故二被告应共同承担夫妻关系存续期间形成的债务。被告李某未出庭应诉，亦未进行答辩、提供相应证据。综上，对于原告杨某解除房屋买卖合同、返还合同价款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求从2013年11月6日起至还清房款之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息问题。因被告贺某的违约行为致使合同解除，原告杨某可以请求相应的利息损失。另关于起算点，2013年11月6日签订合同时，并不能预见到因出卖人贺某的违约行为致使合同无法履行，出卖人贺某的过错在于因其与他人之间的债务纠纷致使涉案房屋被他人申请人民法院保全，故不宜从签订合同之日即2013年11月6日作为起算点。综合考虑双方当事人的利益，宜从双方约定的交付房屋之日即2015年5月30日起算至还清款之日，而原告杨某请求按年利率6%计算利息较合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告杨某与被告贺某签订的售房协议合同； 二、被告贺某、李某于本判决生效后六十日内返还原告杨某房屋价款320000元，并从2015年5月30日至还清款项之日止按年利率6%支付资金占用期间的利息； 三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7270元，原告杨某已预交9000元，由被告贺某、李某负担7270元，退还原告杨某1730元；财产保全费3020元，由被告贺某、李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  胡月颖 人民陪审员  王海峰 人民陪审员  闫 惠 二〇一九年七月十一日 书 记 员  贾丙楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国合婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。