文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初7090号原告:中国工商银行股份有限公司重庆江津支行,住所地重庆市江津区几江大同路小什字,统一社会信用代码91500116903599309R。负责人:李东，行长。委托诉讼代理人：李远华，男，公司员工。委托诉讼代理人：甘朝琴，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。被告:邓小林,男,汉族,1966年3月5日出生,住重庆市江津区。被告:刘正兰,女,汉族,1965年9月30日出生,住重庆市住江津区。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行（下称工行江津支行）与被告邓小林、刘正兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告工行江津支行的委托诉讼代理人李远华、甘朝琴到庭参加了诉讼。被告邓小林、刘正兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告邓小林、刘正兰偿还截止2019年3月21日的借款本金229310.45元、利息(含罚息和复利)6761.8元；2、被告邓小林、刘正兰支付2019年3月22日起至贷款本息结清之日止的罚息、复利（按合同约定计算）；3、被告邓小林、刘正兰支付律师服务费9443元；4、原告对被告邓小林、刘正兰坐落于江津区鼎山街道鼎山大道518号祥瑞大厦1幢9-6号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。事实和理由：2012年12月，原、被告签订《个人购房借贷/担保合同》，主要约定：贷款金额为440000元，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮15%确定。被告以其名下坐落于重庆市江津区****号房屋设定抵押，作为向原告履行债务的担保，并办理了抵押登记。原告于2013年2月向被告发放了贷款440000元。被告未按约履行还款义务，截至2019年3月21日，被告尚欠贷款本金229310.45元、利息(含罚息和复利)6761.8元，原告于2019年3月14日向被告发出《关于宣布贷款立即到期通知书》，要求其立即清偿全部借款本息。被告至今未还款，现原告特诉至法院，提出上述请求。被告邓小林、刘正兰均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并认定事实如下：2012年12月24日，原告与被告邓小林（借款人、抵押人）、刘正兰（共同借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告邓小林发放440000元住房贷款，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，还款方式为按月等额还款；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定的账户发放贷款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收30%确定；贷款担保方式为抵押，由借款人用其名下位于江津区****号房屋提供抵押，产权证号为：203房地证2***5字第70**6号，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估拍卖费等由借款人承担。后，原告与二被告就抵押房屋办理抵押登记，抵押权证号为203房地证（押）2012字第0****号。2013年2月1日，原告向被告邓小林发放贷款440000元。从2018年9月起，被告未按约定还本付息。2019年3月，原告宣布贷款提前到期，并向被告邓小林邮寄《关于宣布贷款立即到期通知书》，被告邓小林仍未结清贷款本息，原告遂诉讼来院。截至2019年3月21日，被告尚欠原告贷款本金229310.45元、利息(含罚息和复利)6761.8元。另查明：原告为实现本案债权，聘请伟豪（江津）律师事务所律师提起诉讼，与伟豪（江津）律师事务所律师签订了《民事法律事务委托合同》，约定原告需支付律师费9443元。后伟豪（江津）律师事务所律师向原告开具了9443元的发票。上述事实，有当事人的陈述、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房产证、抵押权证、《关于宣布贷款立即到期通知书》、《借据历史处理明细本地查询》、民事法律事务委托合同、重庆增值税普通发票等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方应依约全面履行合同义务。本案原告已按合同约定向被告邓小林发放了贷款，已履行其合同义务。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故被告邓小林、刘正兰应当承担偿还尚欠原告贷款本金、利息、罚息、复利的责任。关于原告请求的律师费问题。合同约定了贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担。本案因被告邓小林、刘正兰违约引起诉讼。原告为了实现债权，聘请伟豪（江津）律师事务所律师提起本院诉讼，支付律师费9443元，故该律师费应由被告邓小林、刘正兰承担。关于原告对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题。二被告以其共有的位于江津区***号房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现因被告未按合同约定归还借款本息，原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。故原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告邓小林、刘正兰未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓小林、刘正兰在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金229310.45元；二、被告邓小林、刘正兰在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行利息、罚息和复利（罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠利息与罚息为基数。其中，截至2019年3月21日为6761.8元；2019年3月22日起至贷款本息结清日止的罚息、复利均在本合同贷款执行利率基础上加收30%计算）；三、被告邓小林、刘正兰在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行律师费9443元；四、原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行有权就被告邓小林、刘正兰所有的位于江津区****号房屋折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4984元，减半收取2492元，由被告邓小林、刘正兰负担。限二被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  龚       娅二〇一九年七月四日法官助理  相平平书记员聂宇杉