吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0502民初1245号 原告：张前茹，女，1969年12月20日出生，回族，住通化市二道江区。 委托代理人:张晓霞,女,1964年6月12日出生,汉族,通化市东昌区环通法律服务所法律工作者,住通化市。代理权限:代为承认、放弃、调解、和解、代收法律文书,代为调取、复印相关材料、判决书、裁定书。 被告：通化市房屋征收经办中心，住所地：通化市东昌区。 法定代表人：高一峥，主任。 委托代理人:李旭光,男,1985年1月13日出生,汉族,该单位职员,住通化市东昌区。代理权限:一般代理。 委托代理人:臧传宝,男,1985年2月23日出生,汉族,该单位职员,住通化市东昌区。代理权限:一般代理。 第三人：通化市城巨房地产开发有限公司，住所地：通化市东昌区。 法定代表人：崔吉庆，董事长。 委托代理人:米娟,女,1951年2月9日出生,回族,该单位职员,住通化市东昌区。代理权限:参加诉讼、调解、代收法律文书。 原告张前茹与被告通化市房屋征收经办中心、第三人通化市城巨房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张前茹的委托代理人张晓霞、被告通化市房屋征收经办中心的委托代理人李旭光、臧传宝、第三人通化市城巨房地产开发有限公司的委托代理人米娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张前茹向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与第三人的房屋买卖合同（华兴商厦X座X-X-X号)有效、原告对该房屋享有权利。2、请求判令停止对（华兴商厦X座X-X-X号房屋)的执行。事实与理由：原告2014年5月5号全额处置购买了第三人的华兴商厦X-X-X号房屋，第三人给开具了购房合同和缴款收据，现已办理完入住手续,在2018年12月第三人告知原告该房屋被查封，并进入执行程序，原告在接到通知后,即依法提出执行异议，但该异议被以原告对该房屋没有实际占有为由予以驳回，原告认为该驳回理由不成立，原告对该房屋的购买是在该房屋被查封之前，并有购房合同，全款交付房款收据，并且在能办理入住手续时立即办理了入住手续，以视为实际占有，因此原告对该房屋享有占有、使用、受益、处分的权利，被告无权对该房屋进行查封执行,该行为明显侵害了原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求依法确认原告与第三人的房屋买卖合同（华兴商厦X座X-X-X号）有效、原告对该房屋享有权利，停止对（华兴商厦X座X-X-X号房屋）的执行。 被告通化市房屋征收经办中心辩称，一、被告申请对涉案房屋的执行事实清楚，程序合法。经通化市东昌区人民法院2017年8月11日作出（2017）吉0502民初1949号民事判决认定被告与第三人因民间借贷纠纷事实，并在审理过程中依法作出保全裁定，并依照法定程序进行执行程序，属于事实清楚，程序合法。二、在金钱债务中,对买受人执行异处理具有明确规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”，而原告情况并不符合法定情况，不足以排除法院执行。以上,请法庭在查清事实的基础上,驳回原告诉讼请求。 第三人通化市城巨房地产开发有限公司述称，该房是在2014年5月5日通过朋友韩立春联系购买的三套住房中的其中一套,因他们都是周边的客户,为了给孩子上学在第三人处购买此房,当时公司准备在2015年年底交付使用,但因种种原因未交付。2018年10月份通过政府的协调此楼验收合格交付使用,这三套住房当时通过几次协商,因公司资金紧张又急于交工,故当时议定价格3800元/平,三套一起购买才是这个价格,在2014年5月5日一次性交付565000元,6月又交付14万元,7月交付16万元,合计交付865000元。在政府公告允许入住时,第三人才给办理了进住手续 本院经审理认定事实如下：被告通化市房屋征收经办中心与第三人通化市城巨房地产开发有限公司因民间借贷纠纷诉至通化市东昌区人民法院，东昌区人民法院于2016年6月21日作出（2017）吉0502执保432号民事裁定书，并于当日查封本案涉案房屋（位于华兴商厦****房屋），东昌区人民法院于2017年8月11日作出（2017）吉0502民初1949号民事判决书，被告通化市房屋征收经办中心依据该生效判决书申请东昌区人民法院依法执行第三人通化市城巨房地产开发有限公司。原告张前茹对通化市东昌区人民法院执行第三人通化市城巨房地产开发有限公司名下的房屋（位于华（位于华兴商厦****房屋议，被通化市东昌区人民法院（2019）吉0502执异12号执行裁定书驳回异议请求，原告张前茹于2019年4月29日提起案外人执行异议之诉。原告张前茹委托杨君于2014年5月5日与第三人通化市城巨房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并于2014年将全部购房款306,432.00元交付给第三人通化市城巨房地产开发有限公司，第三人为原告出具了交款收据。该涉案房屋于2018年11月竣工验收后交付给原告张前茹。原告张前茹在通化市房产档案馆查询名下无房屋。 认定上述事实的证据有：执行裁定书一份、商品房买卖合同（与原件核对后提交复印件）一份、购房款流水票据（打印件）四张、银行交易明细（打印件）一张、银行流水（打印件）两张、购房款收据（与原件核对后提交复印件）一份、办理入住手续的收据（与原件核对后提交复印件）四张、装修押金收据、物业费收据及垃圾清理费收据（与原件核对后提交复印件）各一张、房屋照片四张、通化市个人住房信息查询结果一份、查封送达回证（复印件）一份。以上证据经本院审查认为真实、合法、有效，本院予以采纳。 原告与第三人提交的其他证据不能证明其主张的事实成立，本院不予采纳。 根据原告的诉讼请求和被告的答辩意见及第三人陈述归纳本案的争议焦点：1、原告主张确认与第三人的房屋买卖合同（华兴商厦X座X-X-X号）合法、有效是否成立。2、原告主张对本案争议房屋享有权利是否成立。3、原告主张请求判令停止对华兴商厦X座X-X-X号房屋的执行是否成立。原、被告及第三人对本案的争议焦点无异议和补充。 本院认为，原告提交的证据能够证明原告张前茹委托杨君于2014年5月5日与第三人通化市城巨房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，并于2014年将全部购房款306,432.00元交付给第三人通化市城巨房地产开发有限公司，第三人为原告出具了交款收据，原告对委托代签合同及代交房款予以认可，故可认定原告与第三人通化市城巨房地产开发有限公司签订商品房（位于华兴商厦X（位于华兴商厦****房屋在通化市东昌区人民法院（通化市房屋征收经办中心与通化市城巨房地产开发有限公司金钱债权一案）查封该房屋（位于华兴商厦X座X-X（位于华兴商厦****房屋人支付了该房屋（位于华兴商厦X座X-X-X号房（位于华兴商厦****房屋屋（位于华兴商厦X座X-X-X号房屋）用于（位于华兴商厦****房屋于居住的房屋，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”故原告关于请求停止对本案争议房屋（华兴商厦X座X-X-X号）执行的理由成立，本院予以支持。此外，原告主张确认与第三人的房屋买卖合同（华兴商厦X座X-X-X号）合法、有效以及主张对本案争议房屋享有权利的诉讼请求与本案不属同一法律关系，本院在本案中不予评判。 综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第（一）款和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、不得执行位于通化市东昌区华兴商厦X座X-X-X号房屋（本案争议）。 二、驳回原告张前茹的其他诉讼请求。 案件受理费5，896.00元，由被告通化市房屋征收经办中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  梁 峰 人民陪审员  潘红霞 人民陪审员  徐丽君 二〇一九年七月五日 书 记 员  王彦力