德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初4550号 原告:四川省金柱物业管理有限公司，住所地四川省德阳市长湖街**附楼**，统一社会信用代码9151060074468779XK。 法定代表人：陈秋林，总经理。 委托诉讼代理人：刘爱卿，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：夏先光，男，该公司员工。 被告:王翠庆，女，1969年11月19日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：喻春林，德阳市旌阳区天正法律服务所法律工作者。 被告：德阳市旌阳区天元镇天虹路社区居民委员会，住所地，住所地四川省德阳市旌阳区天元镇天鹤路**，信用代码55510603771684762X。 法定代表人：黄坤宝，主任。 委托诉讼代理人：林烈翔，四川汉震律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童婷婷，四川汉震律师事务所律师。 原告四川省金柱物业管理有限公司（以下简称金柱物业公司）与被告王翠庆租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理后，于2018年8月20日作出（2018）川0603民初2155号民事判决。金柱物业公司不服该判决，上诉于四川省德阳市中级人民法院。四川省德阳市中级人民法院于2018年11月1日作出（2018）川06民终1213号民事裁定，裁定撤销本院（2018）川0603民初2155号民事判决，并发回本院重审。本院于2018年11月27日受理后，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。在审理中，金柱物业公司申请追加德阳市旌阳区天元镇天虹路社区居民委员会（以下简称天虹路居委会）为本案被告。金柱物业公司的法定代表人陈秋林及其委托诉讼代理人刘爱卿、夏先光，被告王翠庆的委托诉讼代理人喻春林，被告天虹路居委会委托诉讼代理人林烈翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金柱物业公司向本院提出诉讼请求：判令王翠庆、天虹路居委会支付2017年5月11日至2018年8月31日期间的租赁费22796.40元、物业费471元、清运费157元、违约金890.10元、延迟支付的资金占用费924元、交通费2000元、误工费5000元、侵权损害费10000元、诉讼材料费1000元、律师费12000元，合计55238.50元。事实和理由：金柱物业公司属于天元镇天鹤路农贸市场管理方，王翠庆系市场内11号商铺经营户，从2017年5月11日至今，王翠庆已欠各种费用。为维护金柱物业公司自身的合法权益，特诉至法院，请求支持诉讼请求。 王翠庆辩称：2017年5月之前租赁关系存在，期间费用已结清；王翠庆有理由相信金柱物业公司已将11号商铺连同2号楼一起移交给了天虹路居委会，天虹路居委会具有签订租赁合同的资格；王翠庆善意取得11号商铺的承租经营权；金柱物业公司主张王翠庆与天虹路居委会串谋侵害其权利，与事实不符；请求驳回金柱物业公司的诉讼请求。 天虹路居委会辩称：天虹路居委会依法享有11号商铺的出租权；金柱物业公司无权要求天虹路居委会承担侵权责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的证据，本院认定下列事实： 2011年8月11日、2017年3月1日，德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司（甲方,以下简称旌兴公司）、金柱物业公司（乙方）、德阳市旌阳区天元镇人民政府（丙方，以下简称天元镇政府）分别签订《市场承包经营合同》，主要约定乙方承包天元镇天鹤路市场，其中2017年3月1日的合同约定乙方承包甲方银山路、天鹤路（1#楼、2#楼除外）市场。 2012年，旌兴公司（甲方）与德阳市旌阳区天元镇农业服务中心（乙方）签订《资产转让协议》，协议约定：“一、甲方自愿将其管理的位于德阳市旌阳区市场的1号楼、2号楼房产（不含土地使用权）转让给乙方……五、其他事项鉴于天鹤路市场资产已整体出租给金柱物业公司并分租给经营户，由乙方负责与金柱物业公司协商解决1号、2号楼门面租赁关系终止后的补偿事宜……本协议一式四份（双方各执两份），双方签字盖章后生效”。 2012年，天元镇政府（甲方）与天虹路居委会（乙方）签订《资产转让协议》，协议约定：“一、甲方自愿将其管理的位于德阳旌阳区路市场的1号楼、2号楼房产（不含土地使用权）转让给乙方……四、乙方将该资产仅限用于天虹路社区办公用房，不得从事经营活动。五、其他事项鉴于天鹤路市场资产已整体出租给金柱物业公司并分租给经营户，由乙方负责与金柱物业公司协商解决1号、2号楼门面租赁关系终止后的补偿事宜……本协议一式四份（双方各执两份），双方签字盖章后生效”。 2012年9月28日，金柱物业公司向天元镇政府、旌兴公司提出申请，申请在符合消防、环境综治和建设规划的前提下，在旌阳区市场内搭建活动板房，建筑面积约200平方米，并承诺在承包合同期满后或者旌阳区人民政府对该市场另有安排时，金柱物业公司自行拆除、处置并恢复原状，不需要任何经济补偿。后旌兴国资公司对该项申请表示同意，天元镇政府回复“按国资委要求办理”。金柱物业公司在靠天鹤路市场2号楼的通道搭建彩钢房两间（含本案争议天鹤路市场内A区11号商铺）。 王翠庆租用A区11号商铺至2018年9月1日，其与金柱物业公司签订的《天鹤路农贸市场营业摊位、设备管理合同》约定的期限为：2015年11月10日至2016年11月10日，并约定合同期满，合同自动终止。之后双方未签订书面合同。王翠庆向金柱物业公司支付租金至2017年5月10日，租金每月1000元，物业费每月30元，清运费每月10元。 2017年4月19日，王翠庆的丈夫付尚建与天虹路居委会签订《房屋租赁合同》，约定天虹路居委会将天鹤路92号2号楼1间50㎡出租给付尚建，租期为2017年5月1日起至2017年12月31日止，租金20元/㎡/月（含公摊），租赁费8000元。2017年12月28日，付尚建与天虹路居委会签订《房屋租赁合同》，约定天虹路社区将天鹤路92号2号楼1间50㎡出租给付尚建，租期为2018年1月1日起至2018年12月31日止，租金20元/㎡/月（含公摊），租赁费12000元。审理中，王翠庆明确付尚建代表其与天虹路居委会签订《房屋租赁合同》，合同约定的房屋与A区11号商铺系同一租赁物。王翠庆向天虹路居委会支付2017年5月至2018年6月租金14000元,2018年1-6月清运费60元。 2018年6月20日，天元镇政府向金柱物业公司发出《限期拆除通知书》，该通知书载明：“你单位在靠天鹤市场、南靠天鹤小区围墙，西靠天鹤路，北靠天虹路社区2号楼）私自建设彩钢房两间，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《德阳市城市管理条例》，为消除消防安全隐患，请你单位在2018年6月28日前自行拆除，否则后果自负”。 2018年11月12日，旌兴公司出具证明，载明：“根据旌阳区政府领导批示（德阳市旌阳区人民政府办公室公文阅示单【2012】0136）及2012年天元镇农业服务中心与德阳市旌兴国有资产经营投资有限公司订立的资产转让协议，为了支持社区的发展，天鹤路市场1#和2#楼门面（占地面积约445㎡、建筑面积约733.14㎡）。因新建的市场，不能满足商户的经营需求，并征得天元人民政府，旌兴国有资产经营投资有限公司同意（在市场内搭建200平米的临时性使用板房），11#卤肉店属自行搭建板房，不在资产移交范围内，且市场总水、总电闸均在此处，该区域由物业公司管理”。 本院认为，本案的争议焦点为：金柱物业公司是否有权要求王翠庆支付租赁费、物业费、清运费。金柱物业公司认为天鹤路市场内A区11号商铺是其修建的，王翠庆使用该商铺，故应向其支付租赁费等；王翠庆认为其已将租金交给了天虹路居委会，故不应再向金柱物业公司支付租赁费等。天虹路居委会认为其享有11号商铺的出租权。现有证据显示，案涉商铺系金柱物业公司经申请批准后修建的临时建筑，该建筑物虽与市场2号楼外墙相连，但无证据证明天虹路居委会对其享有权利，金柱物业公司系该临时建筑的管理人。金柱物业公司作为管理人，享有出租该临时建筑的权利，王翠庆使用了商铺，应向金柱物业公司支付相关费用。因王翠庆已将费用缴纳给天虹路居委会，为减少诉累，在本案中，由天虹路居委会在收取王翠庆费用范围内向金柱物业公司承担支付义务。因天元镇政府限期金柱物业公司于2018年6月28日前拆除临时建筑，故相应费用应计算至此时间。2016年11月10日之后，金柱物业公司未与王翠庆签订书面合同，王翠庆向金柱物业公司支付租金至2017年5月10日，租金每月1000元，物业费每月30元，清运费每月10元。之后的租金、物业费、清运费，可按照此标准计算。金柱物业公司主张的违约金890.10元、延迟支付的资金占用费924元、交通费2000元、误工费5000元、侵权损害费10000元、诉讼材料费1000元、律师费12000元，无合同约定，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十五条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定，判决如下： 一、被告德阳市旌阳区天元镇天虹路社区居民委员会于本判决生效后十日内向原告四川省金柱物业管理有限公司支付租金13500元（1000元/月×13.5月）、物业费405元（30元/月×13.5月）、清运费135元（10元/月×13.5月）； 二、驳回原告四川省金柱物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费1405元，由原告四川省金柱物业管理有限公司负担1054元，被告德阳市旌阳区天元镇天虹路社区居民委员会负担351元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  刘 军 人民陪审员  覃安科 人民陪审员  李道菊 二〇一九年七月三十日                                                                                                                   法官助理李倩雨                                                                                                                     书记员田利