广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9019号原告：石明玉，男，1971年6月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：曾福强，广东丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：施杰龙，广东丰源律师事务所律师。被告：官燕玲，女，1966年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：石明宽，男，1965年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系被告官燕玲配偶。原告石明玉诉被告官燕玲、彭全全不当得利纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年5月6日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人曾福强、被告官燕玲委托诉讼代理人石明宽、被告彭全全到庭参加诉讼。原告于2019年7月4日撤回对被告彭全全的起诉，本院裁定准许。本案现已审理终结。原告石明玉向本院提出诉讼请求：1、被告官燕玲立即向原告石明玉支付出售双方按份共有的（各占二分之一）位于佛山市禅××××路****的房屋所得款项220000元及利息（以220000元为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为2233元）；2、本案诉讼费用由被告官燕玲承担。事实与理由：原告石明玉与被告官燕玲系亲属关系，原告石明玉系被告官燕玲丈夫的同胞弟弟。1999年10月18日，原告石明玉向案外人广东佛陶集团华业房地产开发有限公司购得位于佛山市石湾区榴苑路22号801B房，后由于原告石明玉哥哥即被告官燕玲的配偶出国工作未回，且其又多次嘱咐原告石明玉替其照顾其配偶及儿女，而原告石明玉又出于父亲意愿以及被告官燕玲的要求考虑，故将上述房屋的一半产权赠送给被告官燕玲并向佛山市住房和城乡建设管理局办理上述房屋的产权登记（将上述房屋的二分之一产权登记在被告官燕玲名下）。然而，2005年至2006年间，原告石明玉为了遵从父亲及哥哥嘱咐以及照顾被告官燕玲及其儿女，将上述房屋交给被告官燕玲及其儿女居住使用，直至被告官燕玲一家另外购买房屋并搬离上述房屋（在此期间，原告石明玉出于其经营公司的需要，也同样将上述房屋作为自己开设的公司工商登记的经营场所）。此后，由于上述房屋具有一定楼龄，而被告官燕玲也另外购买了房屋居住，故上述房屋成了被告官燕玲非必要使用的住房，也正是因为上述房屋空余且具有一定楼龄，被告官燕玲就向原告石明玉主张要求出售上述房屋。但由于原告石明玉认为上述房屋系其公司的登记经营场所，若是卖掉上述房屋会导致其公司需要另外寻找场所进行变更工商登记，故没有同意被告官燕玲的请求。尔后，被告官燕玲多次出动家人说情并多次向原告石明玉提出上述要求，而原告石明玉在迫于维护亲情关系只能无奈选择同意被告官燕玲的要求由其对外出售上述房屋。后来被告官燕玲告知原告石明玉其已找到彭全全购买上述房屋，并谈好以人民币600000元的价格进行交易，而原告石明玉无奈之下也只能同意以人民币600000元的价格将上述房屋出售给彭全全并同意由被告官燕玲具体与彭全全商谈上述房屋出售问题，原告石明玉予以配合办理相关房屋过户手续、按揭或抵押贷款手续等事宜。自此之后，在办理相关网签及备案登记手续时，房屋中介人员则建议降低成交价格进行网签及备案登记以减少缴纳税费，故最终以成交价格人民币500000元的数额向房管部门进行网签及备案登记（但实际上原告石明玉在与被告官燕玲及其他家人商谈卖房事宜时均是以成交价格600000元出售给彭全全的，且在配合彭全全向银行申请贷款时也是以成交价格600000元的数额进行办理的）。《房屋买卖合同》签订后，原告石明玉配合被告官燕玲将房屋过户至彭全全名下，而据彭全全的陈述称其已依约将上述购房款人民币600000元全部支付至被告官燕玲的银行账户。但自此之后，被告官燕玲并无告知原告石明玉其已足额收取了彭全全的上述购房款或彭全全已经向其足额支付了上述购房款等事宜，而仅是于2017年11月28日向原告石明玉的银行账户转账了一笔款项人民币80000元（并备注“房款”），后续则再无向原告石明玉支付过任何上述出售房屋款项。据上述情形，原告石明玉认为虽然上述房屋原告石明玉已经将其二分之一的份额赠予被告官燕玲并已办理产权登记（按份共有，各占二分之一），故原告石明玉不能要求被告官燕玲将全部卖房款归还原告石明玉，但在房屋登记在原、被告官燕玲双方名下并由双方各占二分之一的基础上，原告石明玉有权享有上述房屋出售所得的二分之一份额的款项。综上所述，为维护原告石明玉的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告石明玉的诉讼请求。被告官燕玲辩称：被告官燕玲与原告石明玉系亲属关系，原告石明玉系被告官燕玲丈夫的同胞弟弟。被告官燕玲持其丈夫给的三万多元，加上向被告官燕玲父母借来的二万五千元，一共六万多元准备买房。因被告官燕玲无时间处理，让原告石明玉父亲负责购房事宜。原告石明玉父亲就叫原告石明玉留意有没有合适的房，并告诉原告石明玉房屋是给被告官燕玲买也是用被告官燕玲的钱，原告石明玉可以一起居住。后被告官燕玲得知一公司在禅××××路有房卖，就让原告石明玉父亲去看看。被告官燕玲给了原告石明玉父亲10000元并告知如合适先下订。原告石明玉父亲刚来到佛山不久，担心找不到地方。就把上述10000元给原告石明玉，让原告石明玉去看。原告石明玉看后签了认购合同书，并用原告石明玉父亲给的10000元交作认购金。原告石明玉父亲得知情况后责怪原告石明玉不经被告官燕玲同意就签订购合同书。由于订购合同书上签名是原告石明玉名字，被告官燕玲不同意出钱购买有原告石明玉名字的房屋，就当10000元订购金借给原告石明玉，要其自己购买。原告石明玉父亲跟原告石明玉说可以借钱给原告石明玉买房。而原告石明玉本人存款也与购房款相差巨大。原告石明玉父亲让被告官燕玲再想办法。被告官燕玲拟办公积金贷款和商业贷款购房，考虑到认购合同书上系原告石明玉签名，被告官燕玲如重新购买无原告石明玉名字的房屋，原告石明玉所交认购金不能抵扣和退回。后，原告石明玉父亲保证原告石明玉只是暂时居住和方便把户口迁来佛山，如被告官燕玲和丈夫支付全部首付款和办理贷款购房，所购房属于被告官燕玲和丈夫的。被告官燕玲丈夫也想遂父亲的心愿，于是同意了购买涉案房屋，并办理了贷款手续。银行贷款均由被告官燕玲及丈夫偿还，并于2005年3月18日结清商业贷款，2011年1月28日结清公积金贷款，原告石明玉只支付了他所住房间的家具和煤气管道安装费用。原告石明玉于2005年另行买房并搬出，被告官燕玲于2012年向佛山市住房和城乡建设管理局办理产权登记和交纳税费，办理时，要确定份额。但原告石明玉当时也认可被告官燕玲拥有份额，没有提出异议。原告石明玉因经常出差，多次失约。出于相信兄弟和节省公证费用，2012年5月8号，在原告石明玉、原告石明玉父亲及其他兄弟保证不会争要房屋产权和没有公证的情况下，办理了各占二分之一份额的产权登记。两本产权证书均由被告官燕玲保管，原告石明玉也没有异议。所有契税2690.55元和印花税108元都由被告官燕玲支付。2017年9月，被告官燕玲急需出售上述房子，彭全全同意以500000元购买。但原告石明玉多次借故拖延办理出售签名手续，后因原告石明玉父亲去世，原告石明玉又要求分得部分购房款。被告官燕玲在办理好相关出售手续支付原告石明玉80000元，但原告石明玉认为不够并起诉。被告官燕玲认为，涉案房屋是被告官燕玲与丈夫购买，为此，被告官燕玲办理了贷款用以支付购房款，购置时，被告官燕玲还支付了相关税费，原告石明玉不拥有产权，也从来没有支付过任何税费，且原告石明玉起诉书所述与事实严重不符。被告官燕玲在购置房屋和办产权证时，支付房款（不包含利息）179370元（时间1999年），税款2690.55元（时间2012年5月8日），印花税69元（54元+15元，时间2012年5月8日和2012年11月7日），测绘费用120元（时间2012年11月7日），卖房契税10000元（时间2017年11月28日），支付彭全全的契税7500元（时间2017年11月28日），合计199749.55元（时间到2017年11月28日）。综上所述，原告石明玉所得80000元房款是不当得利，请求法院驳回原告石明玉的所有诉求，返还被告官燕玲所给款项。如支持原告石明玉可分房款的二分之一，由于原告石明玉没有支付购房款和费用，也必须先扣除原告石明玉应该支付的房款和相关税费的总和的二份之一，之后还要扣除原告石明玉应该支付的利息105887.24元。诉讼中，原告石明玉提交如下证据：1、原告石明玉身份证，被告官燕玲身份证，彭全全广东公安人口信息查询资料，证明原告石明玉、被告官燕玲及彭全全的诉讼主体适格。2、《认购合同书》，证明涉案房屋当时是原告石明玉从产权人广东佛陶集团华业房地产开发有限公司认购。3、房地产权证、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》，证明涉案房屋由原告石明玉认购后，由原告石明玉与被告官燕玲按份共有登记，各占二分之一的产权。现涉案房屋已登记在彭全全名下。4、《广东省佛山市存量房买卖合同》，证明涉案房屋在2017年11月以600000元出售给彭全全。5、《中国农业银行银行卡交易明细清单》，证明原告石明玉仅收到首期款80000元。诉讼中，被告官燕玲提交如下证据：1、信贷交易信息明细、中国建设银行个人贷款结清证明、结清证明、税收转帐专用完税证、广东省契税纳税申报表、刷卡单（收款人佛山市地方税务局，金额15元）、刷卡单（收款人房地产交易中心，金额120元）、印花税票销售凭证、《商品房购销合同》，证明涉案房屋实际是被告官燕玲购买的，只是多挂了原告石明玉名字，是由被告官燕玲贷款购买的，全部房款也是由被告官燕玲支付的。2、广东增值税普通发票、刷卡单（收款人佛山市地方税务局，纳税人名称：彭全全，金额7500元）、刷卡单（收款人佛山市地方税务局，纳税人名称：官燕玲，金额10000元），证明出售涉案房屋给彭全全时，买卖双方交税的情况及房屋价款为500000元。3、佛山市爱尼斯电梯有限公司营业执照，证明原告石明玉诉状称2005-2006年将其成立的公司登记在涉案房屋是不属实的。诉讼中，彭全全提交如下证据：1、《房屋买卖合同》、《补充协议》，证明涉案房屋的购房款为600000元。2、中国银行借款借据（回单）、中国银行借款借据、中国银行贷款放款回单、银行流水、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、中国银行人民币转账汇款业务回单，证明彭全全已将全部房款600000元支付给被告官燕玲。为查明案件事实，本院依职权向中国银行股份有限公司广州荔湾支行调取了《个人房屋贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、中国银行借款借据。就上述证据已征询双方当事人意见，本院对其真实性予以确认。经质证，本院对证据认证如下：原告的证据1，本院经审查予以确认；原告的证据2、3、4、5，经核对原件，本院对真实性予以确认。被告官燕玲的证据1，对其中的信贷交易信息明细、中国建设银行个人贷款结清证明、结清证明、广东省契税纳税申报表、刷卡单（收款人佛山市地方税务局，金额15元）、刷卡单（收款人房地产交易中心，金额120元）、印花税票销售凭证，与本案没有关联，本院不予采信；对其中的商品房购销合同，经核对原件，本院对真实性予以确认；被告官燕玲的证据2，有原件核对，本院对真实性予以确认；被告官燕玲的证据3，与本案没有关联，本院不予采信。彭全全的证据1、2，有原件核对，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：1999年10月18日，原告石明玉（乙方）与案外人广东佛陶集团华业房地产开发公司签订《认购合同书》，原告石明玉向上述公司认购佛山市石湾区榴苑路22号801B房（即佛山市禅××××路22号801B房）。1999年12月16日，原告石明玉、被告官燕玲（乙方，买方）与案外人广东佛陶集团华业房地产开发公司签订《商品房购销合同》，原告石明玉、被告官燕玲向上述公司购买涉案房屋。2012年7月3日，佛山市住房和城乡建设管理局就涉案房屋向原告石明玉核发证号为粤房地权证佛字第**房地产权证，向被告官燕玲核发证号为粤房地权权证佛字第**地产权证，两证上载明原告石明玉与被告官燕玲对上述房屋各占二分之一份额。2017年11月14日，被告官燕玲（甲方、卖方）与彭全全（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，合同主要内容有：甲方转让佛山市禅××××路22号801B房予乙方，房屋售价600000元；甲方声明对佛山市禅××××路22号801B房已依法取得房屋所有权证，有权将该房屋上市交易；签订本合同时，乙方向甲方支付部分房款20000元作为定金；办理产权过户产生的税费及相关费用，由甲乙双方按照有关规定缴纳。被告官燕玲（甲方、卖方）与彭全全（乙方、买方）签订《补充协议》，就佛山市禅××××路22号801B房买卖约定中介费、产生的税费由乙方负责。2017年11月28日，原告石明玉、被告官燕玲（甲方、卖方）与彭全全（乙方、买方）签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，合同主要内容：甲方向乙方出售佛山市禅××××路22号801B房，签订合同时，乙方向甲方支付定金20000元，首次支付房款时自动转为房款一部分，房屋总价款为500000元，乙方于2018年12月30日前一次性向甲方支付。被告官燕玲向原告石明玉转账80000元。彭全全通过银行转账向被告官燕玲支付180000元。被告官燕玲向佛山市禅城区地方税务局缴纳办理涉案房屋过户所需的买卖双方税费17500元，并从彭全全向其支付的定金中予以扣除。2017年12月19日，原、被告将其所有的佛山市禅××××路22号801B房变更过户至彭全全名下。2018年1月2日，彭全全与中国银行股份有限公司广州荔湾支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JK2017200023428764）,彭全全向该行贷款430000元，还约定贷款放款账户户名：官燕玲，账号71×××73，开户行：中国银行。该行于2018年6月4日依约向上述放款账户发放贷款430000元。原告石明玉陈述：原告石明玉与被告官燕玲共同将涉案房屋出售给彭全全，房款约定是600000元，原告石明玉只收到被告官燕玲支付的80000元；原告石明玉对被告官燕玲与彭全全于2017年11月14日签订的《房屋买卖合同》及补充协议约定的房款600000元予以确认；涉案房屋份额各占二份之一系原、被告官燕玲双方确认；对彭全全的以下陈述无异议：购房款为600000元，办理房屋过户登记时，双方办理过户所需的缴纳的税费17500元，先由被告官燕玲支付，并从彭全全向被告官燕玲支付的20000元定金中扣除，被告官燕玲退回2500元给彭全全，被告官燕玲还另向彭全全退回了10000元。被告官燕玲陈述：涉案房屋份额各占二份之一系原、被告官燕玲双方确认；对彭全全的以下陈述无异议：购房款为600000元，办理房屋过户登记时，双方办理过户所需的缴纳的税费17500元，先由被告官燕玲支付，并从彭全全向被告官燕玲支付的20000元定金中扣除，被告官燕玲退回2500元给彭全全，被告官燕玲还另向彭全全退回了10000元。彭全全陈述：为了避税，将房款写成500000元，购房款实际为600000元；2017年11月28日转账180000元至被告官燕玲账户，2018年6月4日贷款430000元，贷款银行直接将贷款转账至被告官燕玲账户，彭全全已经将房款全额支付给被告官燕玲，涉案诉讼应与被告彭全全无关，彭全全不应承担责任；办理房屋过户登记时，双方办理过户所需的缴纳的税费17500元，先由被告官燕玲支付，并从彭全全向被告官燕玲支付的20000元定金中扣除，被告官燕玲退回2500元给彭全全；被告官燕玲还另向彭全全退回了10000元。本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但系双方当事人就涉案房屋转让款返还问题产生纠纷，故本案应为不当得利纠纷。《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”因此，按份共有人对共有的不动产行使权利时，应当按照其份额进行。本案中，被告官燕玲主张涉案房屋实际由其出资购置，其应当享有全部财产权利，即使不能享有全部财产权利，原告石明玉也应承担一半购置涉案房屋过程中支付的税费和房款，并在房屋转让款作相应扣减再分割剩余款项，对此，本院认为，双方对原属二人的涉案房屋份额划分系根据双方协商确定并经房产登记，二人各占二分之一份额，各自份额大小明确，原告石明玉对涉案房屋依法按照所占份额享有包括收益在内的权利，被告官燕玲的上述主张没有法律依据，本院不予采纳。故，原、被告官燕玲各自享有300000元涉案房屋转让款。在涉案房屋售予彭全全的过程中，被告官燕玲并未实际支出税款，因此，被告官燕玲在收取涉案房屋转让款600000元后，在原告石明玉已要求其支付情况下，其应向原告石明玉支付300000元，但其仅支付了80000元，对于剩余220000元，被告官燕玲没有合法根据，取得不当利益，造成原告石明玉损失，构成不当得利，其应当将取得的不当利益返还原告石明玉。关于利息，因利息属于占用上述款项期间的法定孳息，原告石明玉有权向被告官燕玲主张。又因被告官燕玲于2018年6月4日已收齐房款600000元，原告石明玉主张从2019年1月1日起计算利息合理，本院予以认可。至于利息标准，原告石明玉主张为中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准利率，不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告石明玉要求被告官燕玲返还不当得利220000元及利息的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：被告官燕玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告石明玉支付220000元及利息（以220000元为本金，按中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准利率从2019年1月1日起计至被告官燕玲实际支付完毕上述本金之日止）。如果被告官燕玲未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2317元，由被告官燕玲负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年七月四日书记员  罗凤华