安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初6344号 原告：合肥市房地产管理局招待所，住所地安徽省合肥市安庆路**。 法定代表人：朱正良，总经理。 委托诉讼代理人：谢翔翔，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽君客诚商业运营管理有限公司，，住所地安徽省合肥市庐阳区九狮桥路****菜场综合楼**** 法定代表人：李政涛，总经理。 原告合肥市房地产管理局招待所（以下简称房管局招待所）与被告安徽君客诚商业运营管理有限公司（以下简称君客诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房管局招待所的委托诉讼代理人谢翔翔，君客诚公司的法定代表人李政涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房管局招待所向本院提出诉讼请求：1.判令君客诚公司支付欠付租金116403元（暂计算至2019年3月26日，之后的租金按照《房屋租赁合同》约定的标准继续缴纳），逾期支付租金违约金41215元（暂计算至2019年6月25日，之后的违约金以欠付租金为基数，按照每月2%计算至租金全部缴清时止，详见违约金计算清单）；2.判令本案诉讼费由君客诚公司承担。事实和理由：2014年4月15日，房管局招待所与君客诚公司就坐落于逍遥广场XXXX号房屋房租事宜签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：房屋建筑面积为40.51平方米；租金价格租赁期限为10年，自2015年1月1日至2024年12月31日；租金为80元/平方米，按照房产证面积结算，前两年每年年租金为38889.6元，从第三年开始，每两年递增一次，按上一年租金的8%比例递增，递增期内，两年价格相等。租金每3个月支付一次，先付款后使用，每期租金应当在每个租金计算周期开始计算日前5个工作日向甲方支付，未按照约定支付租金的，每逾期一日，应当支付租金总额0.1%的违约金且仍应当及时如数补缴租金。《房屋租赁合同》签订后，房管局招待所按约向君客诚公司交付了房屋，但君客诚公司自2016年10月1日起开始拖欠房租至今未缴纳。 君客诚公司辩称，1、房屋租赁属实，但对房管局招待所诉请的租金及违约金金额有异议，自2015年开始君客诚公司租赁的所有房屋都没有出租出去，案涉项目已经停止运行，房管局招待所对此知情，对君客诚公司应当行使终止协议的权利，但房管局招待所没有行使，故君客诚公司同意承担房管局招待所下发两次通知之前即2017年11月28日之前的租金，此后的租金君客诚公司不同意支付，因为房管局招待所也有相应责任；2、合同约定的2%的违约金没有法律依据，请法院依法判决；3、2019年6月份君客诚公司向房管局招待所说明了君客诚公司困境及案涉项目的现状，并书面要求终止合同，故请法庭判令解除案涉租赁合同。 房管局招待所围绕其诉讼请求提交了房产证、《房屋租赁合同》、律师函、通知，君客诚公司对上述证据均无异议，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。 结合上述证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2014年4月15日，房管局招待所作为出租方，君客诚公司作为承租方，签订《房屋租赁合同》一份，约定君客诚公司承租位于合肥市逍遥广场XXXX号面积为40.51平方米的房屋，租赁期限为十年，自2015年1月1日至2024年12月31日；前两年每年年租金为38889.6元，从第三年开始，每两年递增一次，按上一年租金的8%比例递增；租金每三个月支付一次，先付款后使用，每期租金应在每个租金计算周期开始计算日前5个工作日向出租方支付，承租方未按约定支付租金的，每逾期一天，应支付按租金总额的0.1%的违约金；承租方需提前退租的，应提前30日通知出租方，承租方仍需支付剩余租赁期对应的租金，且应向出租方支付12个月的违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，房管局招待所依约向君客诚公司交付了房屋。君客诚公司支付租金至2016年9月30日，自2016年10月1日起拖欠租金至今。房管局招待所于2016年12月13日、2017年9月19日、2017年12月18日、2018年6月14日分别以通知和律师函的形式向君客诚公司催缴所欠租金，均未果，故房管局招待所诉至本院，要求判如所请。 本院认为，房管局招待所和君客诚公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。君客诚公司自2016年10月1日起拖欠租金，截至2019年6月30日尚欠租金116402元，应当依约向房管局招待所付清。君客诚公司辩称2019年6月已通知房管局招待所解除租赁合同，但未能提交证据予以证实。依据合同约定，君客诚公司即便申请提前退租，也应提前30日通知房管局招待所，并支付相应的违约金。鉴于君客诚公司庭审中提出解除合同，本案租金暂算至2019年6月30日，至于后期合同是否解除、违约金应否支付、后续租金如何计算，均不在本案中予以处理，双方当事人均可另行主张。 关于房管局招待所诉请的违约金，本院认为，房管局招待所因君客诚公司逾期支付租金所受到的损失实为资金被占用期间的利息损失，房管局招待所主张按照每月2%计算，标准过高，本院确定由君客诚公司自逾期之日起按照年利率6%的标准，向房管局招待所计付逾期支付租金的违约金。根据合同关于“每期租金乙方应在每个租金计算周期开始计算日前5个工作日向甲方支付”的约定，违约金按租金支付时间分段计算为10426元（其中，2016年10月1日至2016年12月31日租金9722元，自2016年9月26日起计算至2019年6月25日的违约金为1624元；2017年1月1日至2018年12月30日期间，每季度租金为10500元，于每季度开始前5日计算违约金，至2019年6月25日合计为8288元；2019年1月1日至2019年6月30日期间，每季度租金为11340元，于每季度开始前5日计算违约金，至2019年6月25日合计为514元），2019年6月25日之后的违约金以欠付的租金为基数顺延计算至房租实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽君客诚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市房地产管理局招待所截至2019年6月30日的租金116402元； 二、被告安徽君客诚商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市房地产管理局招待所违约金10426元（暂算至2019年6月25日，之后以实际欠付租金为基数按年利率6%的标准顺延计算至租金实际付清之日止）； 三、驳回原告合肥市房地产管理局招待所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1726元，由原告合肥市房地产管理局招待所负担336元，被告安徽君客诚商业运营管理有限公司负担1390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇一九年七月三十日 书记员  单劭萌 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。