上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初8983号原告：郑强，男，1987年4月12日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：尹冬杰，上海徐卫红律师事务所律师。被告：陈晓峰，男，1987年12月26日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：余萍，上海道舍律师事务所律师。原告郑强与被告陈晓峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年5月16日、2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告郑强的委托诉讼代理人尹冬杰、被告陈晓峰的委托诉讼代理人余萍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑强向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款人民币150万元(以下币种同)；2、判令被告支付原告借款期限内的利息11.2万元；3、判令被告支付原告逾期借款利息(以150万元为基数，自2018年9月22日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；4、判令被告支付原告律师代理费10万元；5、若被告不能清偿上述债务，原告可对被告所有的上海市奉贤区奉浦大道95弄156号房屋行使抵押权。事实和理由：2018年3月8日，原、被告签订《房地产借款最高额抵押合同》，约定被告向原告借款150万元，借款期限6个月，自2018年3月8日起至2018年9月7日，以实际放款日为准；月利率为1.8%，按月付息到期还本付息，结息日为每月的第30日，结息日下一日历日为付息日，借款到期归还本息，且利随本清。被告以其所有的，坐落于上海市奉贤区奉浦大道****全幢房屋为该债务提供担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、公证费、执行费、律师费、抵押财产处置费等。若被告未能按照合同规定日期及时付息即视为违约，被告逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应按照实际逾期天数对逾期借款按照本合同的贷款利率水平加收百分之一百逾期利息。合同签订后，原、被告双方办理了涉案房屋的抵押权登记手续。原告分别于2018年3月20日、3月21日、3月22日向被告转账45万元、100万元、5万元，合计150万。借款期限内，被告仅于2018年6月11日支付过5万元利息，其余利息和本金被告均未支付。借款期限届满后，被告仍未归还，为维护自身合法权益，故原告诉讼来院，诉如所请。被告陈晓峰辩称，不同意原告的诉讼请求。被告的银行账户被案外人沈文斌控某，上述借款进入被告账户后即被用于归还被告向案外人徐某某的某某，被告并没有真正使用该钱款，故不同意归还本金及支付利息。本院经审理认定事实如下：2018年3月8日，原、被告签订《房地产借款最高额抵押合同》，合同约定：被告向原告借款150万元，借款期限6个月，自2018年3月8日起至2018年9月7日，以实际放款日为准；月利率为1.8%，按月付息，到期还本付息，结息日为每月的第30日，结息日的下一日历日为付息日，借款到期归还本息，且利随本清；被告以其所有的，坐落，坐落于上海市奉贤区奉浦大道****全幢房屋为该债务提供担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、公证费、执行费、律师费、抵押财产处置费等；若被告未能按照合同规定日期及时付息即视为违约，被告逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应按照实际逾期天数对逾期借款按照本合同的贷款利率加收百分之一百的逾期利息；原告在催讨本金及执行期间实际发生的逾期利息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等由被告支付。合同签订后，原、被告于2018年3月16日办理了涉案房屋的抵押权登记手续。原告分别于2018年3月20日、3月21日、3月22日向被告转账45万元、100万元、5万元，合计150万。借款期限内，被告仅于2018年6月11日向原告支付过5万元，其余利息和本金被告均未支付。借款期限届满后，被告仍未能还本付息，双方就还款事宜协商不成，故涉讼。另查明，原告为聘请律师代为诉讼，支付律师费10万元。以上事实有《房地产借款最高额抵押合同》、银行转账凭证、房地产权证、不动产登记证明、律师费发票等证据予以佐证。经庭审质证，本院认为，上述证据真实、合法，且与本案具有关联，故本院依法予以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，民间借贷自贷款人提供借款时生效。本案中，被告向原告借款，双方签订《房地产借款最高额抵押合同》，该合同系双方真实的意思表示，内容合法，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告也确认收悉借款，双方的借贷关系已成立并生效。被告辩称，其银行账户被案外人沈文斌控某，借款进入账户后即被用于归还被告向案外人徐某某的某某，被告并未实际使用，故无需归还本金、支付利息。本院认为，首先，被告对其账户被案外人控某的事实，未能提供相应证据，故本院对该节事实不予采信；其次，借款的用途以及被告针对借款使用情况与案外人产某的争议，均与本案不具有关联性；再次，被告主张钱款被用于归还被告向其他案外人的某某，间接说明被告已收悉本案的某某；最后，被告曾于2018年6月11日向原告支付过5万元利息，该行为进一步佐证了原、被告借款的真实性。综上，本院认为，原、被告存在真实的某某关系，故对被告的上述抗辩意见，本院依法不予采信。现，借款期限已经届满，原告诉请要求被告立即归还借款本金150万元，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。对借款期限内的利息，原告主张按照合同约定的月利率1.8%计算，符合法律的规定，本院依法予以支持。扣除被告已支付过的5万元利息，被告还需支付原告借款利息11.2万元。对逾期付款利息，虽然原、被告在合同中有明确约定，但囿于该约定过高，原告自愿调整为按照月利率2%计算，于法无悖，本院依法予以支持。被告以其自有的房屋为原告上述债务提供抵押担保，双方约定了担保范围，并办理了抵押权登记手续，双方之间的抵押合同关系已然成立、生效。根据担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对原告提出的，若被告不履行上述债务时，对抵押财产行使抵押权的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告在借款合同中还约定，原告为实现债权所产某的诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、抵押财产处置费等均由被告承担，故原告为聘请律师代为诉讼所支出的律师费本应由被告予以承担，但考虑到律师收费存在差异性，结合案件的标的、难易程度等因素，本院酌情确定被告支付原告律师费5万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈晓峰于本判决生效之日起十日内归还原告郑强借款1,500,000元;二、被告陈晓峰于本判决生效之日起十日内支付原告郑强借款期限内的利息112,000元；三、被告陈晓峰于本判决生效之日起十日内支付原告郑强逾期借款利息(以1,500,000元为基数，自2018年9月22日起至实际清偿日止，按月利率2%计算)；四、被告陈晓峰于本判决生效之日起十日内支付原告郑强律师费50,000元；五、被告陈晓峰届期不履行上述付款义务的，原告郑强可以与被告陈晓峰协议，以被告陈晓峰名下坐落于上海市奉贤区奉浦大道95弄156号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈晓峰所有，不足部分由被告陈晓峰清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,828元，减半收取计10,914元，由被告陈晓峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  林庆强二〇一九年七月三十日书记员  宋丹萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《最高人民法院》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……三、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。