广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9975号原告：蔡桂珠，女，1986年8月31日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：崔建珍,广东金腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：周启明，广东金腾律师事务所律师。被告：蔡敬汝，男，1984年9月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：尹瑛，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：蔡敬锋，男，1982年8月22日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告蔡桂珠诉被告蔡敬锋、蔡敬汝确认合同无效纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人,被告蔡敬锋，被告蔡敬汝的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认被告蔡敬锋将佛山市南海区狮山镇狮城路9号水晶湾花园1栋2梯201房50%产权转让给被告蔡敬汝的行为无效，两被告将该房屋产权恢复登记至被告蔡敬锋名下；二、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与蔡敬锋系夫妻关系，两被告系兄弟关系。蔡敬锋于2018年9月14日向法院起诉要求与原告离婚。蔡敬锋起诉离婚后，原告才发现蔡敬锋为了转移夫妻共同财产，与蔡敬汝恶意串通于2018年5月将位于佛山市南海区狮山镇狮城路9号水晶湾花园1栋2梯201房属于蔡敬锋名下50%的产权转让给了蔡敬汝。上述50%房屋产权属于原告与蔡敬锋的夫妻共同财产，两被告的恶意串通行为严重损害原告对夫妻共同财产享有的所有权和平等处分权。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告蔡敬锋答辩称：涉案房产是蔡敬汝购买并一直居住，所以蔡敬锋将其份额转回给蔡敬汝。因蔡敬锋占有份额，所以蔡敬锋在其离婚案中也有进行财产申报。被告蔡敬汝答辩称：一、原告诉状中所述内容与实际情况严重不符，涉案房产系蔡敬汝用父母给的钱购买，不存在两被告恶意串通转移夫妻共同财产的情况。1、两被告父母是老实本分的生意人，几十年来辛苦做事，积累了一定的资产并将资金交由大学毕业的儿子打理。蔡敬汝于2007年7月从东北大学南海校区即广东东软学院毕业后，二老从2008年3月开始通过自己银行账户分几次向蔡敬汝的广发银行账户转入约100万元理财。2、因蔡敬汝就读的大学在南海狮山，故对当地环境十分熟悉，蔡敬汝的妻子也是南海狮山人。2010年下半年，蔡敬汝在狮山了解地产项目并最终选定水晶湾的房子。蔡敬汝与妻子劳芳芳于2010年9月14日签订意向书，后蔡敬汝与开发商签订了商品房认购书、商品房认购书补充协议，其妻子劳芳芳刷卡支付了1万元定金。3、蔡敬汝用父母理财的资金支付了涉案房产首期款，剩余房款在南海农商银行贷款。因蔡敬汝结婚不久，为使父母安心，避免父母与妻子误会，蔡敬汝便与哥哥蔡敬锋商量，借用蔡敬锋的名义与其一起签订了购房合同、办理了房产证。4、如真像原告所说两被告恶意串通转移财产，那么蔡敬锋在离婚案中便不会将已转移的财产如实申报，正是基于对原告的信任、对法院的尊重，蔡敬锋才将其父母、弟弟借用其名义出资购买的房产如实进行申报，以致于让自己陷入如此不堪的境地。二、蔡敬汝系涉案房产的实际出资人和所有权人，蔡敬锋于2018年5月将50%产权转给蔡敬汝，系归还所有权，恢复本来的真实权属状态。1、涉案房产系蔡敬汝与其妻子选定，由蔡敬汝签订认购书、其妻子支付定金，之后蔡敬汝系用父母给予的创业资金支付首期款并以自己名义办理贷款，所有偿还房贷及提起还贷的款项均系蔡敬汝支付。之所以登记蔡敬锋的名字，完全是借用其名义为使父母安心的权宜之计。两被告系亲兄弟，故双方未签订任何书面合同，仅口头约定，但借名买房属合同行为，双方行为不违反强制性规定，应属合法有效，蔡敬汝作为出资人系实际所有权人。2、涉案房产的交楼、验收等都是蔡敬汝亲自办理，之后房屋装修、购买家具家电、办理水电燃气报装等全部由蔡敬汝一手操办，物管费、水电费等全部由蔡敬汝交纳。由此可见，蔡敬汝作为所有权人对房屋占有使用至今，蔡敬锋仅是名义上的登记权利人，涉案房产与蔡敬锋没有任何关系，原告无权要求恢复登记。综上所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告和蔡敬锋身份证复印件、蔡敬汝的广东公安人口信息查询资料。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、（2018）粤0604民初24657号案件应诉通知书、蔡桂珠、蔡敬锋结婚证复印件。拟证明原告与蔡敬锋是夫妻关系，蔡敬锋已于2018年9月向法院起诉要求与原告离婚，涉案房产属蔡桂珠、蔡敬锋的夫妻共同财产。3、蔡敬锋财产申报表。拟证明蔡敬锋确认涉案房产50%的份额属蔡敬锋所有。4、不动产权证书、佛山市南海区不动产登记信息查询结果。拟证明涉案房产是在蔡桂珠、蔡敬锋夫妻关系存续期间两被告共同购买，两被告各享有一半产权，但在蔡敬锋起诉离婚前，两被告于2018年6月恶意串通，将蔡桂珠、蔡敬锋的共有产权份额非法转移给蔡敬汝。5、（2019）粤0604民初9297、10059号案件受理通知书、民事起诉状、不动产权证2份、不动产登记信息查询结果2份、解除商铺租赁协议、核准变更登记通知书、佛山市广汇业五金电器有限公司章程、股权转让合同、股权转让协议签名确认书。拟证明蔡敬锋在起诉离婚前，几乎将所有夫妻共同财产全部转移给其家人，明显属于串通其家人恶意转移夫妻共同财产。6、蔡敬锋名下农行尾数7777、平安银行尾数0964账户的银行流水。拟证明蔡敬锋向蔡敬汝转款34万多元，而涉案房产的购房价仅为54万多元，虽蔡敬汝提供的证据显示是以蔡敬汝的账户来支付还款，但不能证明蔡敬锋没有向其支付过涉案房产应付的购房款份额。诉讼中，被告蔡敬锋没有提交证据。诉讼中，被告蔡敬汝提交以下证据：1、狮山水晶湾置业计划、商品房认购书、商品房认购书补充协议、广东持卡人存根、结婚证、身份证。拟证明劳芳芳与蔡敬汝于2010年9月14日去狮山水晶湾看房，签订两份置业计划，最终选定购买涉案房产，蔡敬汝与开发商签订商品房认购书、商品房认购书补充协议，由劳芳芳刷卡支付1万元定金。2、贷款交易明细。拟证明涉案房产系蔡敬汝与其妻子劳芳芳付款购买，从购房起直至提前还清贷款，全部都是蔡敬汝支付的购房款。3、水晶湾花园入住承诺书、区域防火安全责任书、水晶湾花园楼宇验收交接书。拟证明涉案房产达到交付条件后，开发商通知蔡敬汝办理验收交接手续，并由蔡敬汝签订相关书面材料。4、水晶湾花园装修申请表、装修承诺书、水晶湾花园装修管理规定、安全用电责任书、专用收据4份。拟证明2012年9月5日，蔡敬汝去物管处办理相关房屋装修的手续，并交纳装修押金等。5、装修协议书、言艺装饰工程预算表、收据2份，工商机读资料打印件。拟证明蔡敬汝找佛山市南海区言艺装饰工程部对涉案房产进行装修，之后由蔡敬汝支付工程款。6、不锈钢门涉及图纸4份、收据1份、美安门业订货单2份、收款收据1份、拓埔电器有限公司销售单、佛山市利陶陶瓷订货单。拟证明为装修涉案房产，蔡敬汝分别购买铝合金门、大门、木门、地板砖、电器等。7、佛山市南海燃气发展有限公司客户申请表、代扣代缴燃气费授权书、发票联、广东持卡人存根、住宅用户供用气合同。拟证明2012年12月25日，蔡敬汝去佛山市南海燃气发展有限公司办理燃气报装事宜，签订相关书面协议，支付相关费用。8、南海农商银行存款存折。拟证明涉案房产的物业管理费、水电费、燃气费均是在蔡敬汝的农商行存折中自动扣款。9、蔡敬汝的学位证书及广发银行账户交易历史。拟证明蔡敬汝2007年毕业后，其父母通过银行转账的方式将其资金交由蔡敬汝打理，蔡敬汝也正是用该部分理财资金支付了涉案房产的首付。为查明案件事实，本院依职权向佛山市自然资源局调取了佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果、佛山市南海区不动产登记申请书、不动产赠与合同、佛山市南海区不动产登记询问表。经质证，本院认证：原告的证据1-4，两被告无异议，本院予以采信；原告的证据5、6，两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告蔡敬汝的证据，部分有原件核对且内容相互印证，被告蔡敬锋无异议，原告亦未举证予以反驳，本院对真实性予以确认，至于被告蔡敬汝的证明内容能否成立，本院综合全案证据待后予以认定。本院依职权调取的证据，原告及被告蔡敬汝对真实性均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2009年1月6日，原告与被告蔡敬锋登记结婚。2010年9月，被告蔡敬汝与佛山市南海喜地投资有限公司签订《商品房认购书》、《〈商品房认购书〉补充协议书》，认购涉案201房。2012年3月，被告蔡敬汝办理了涉案201房的验收交接手续。2013年5月8日，涉案201房初始登记至被告蔡敬锋、蔡敬汝名下，各占二分之一产权份额。2018年5月22日，被告蔡敬锋（赠与人）与蔡敬汝（受赠人）签订《不动产赠与合同》，内容为“一、上述赠与人和受赠人是兄弟关系……二、现赠与人确认上述不动产为共有财产，已经共有人同意，有权处置该不动产。若赠与人、受赠人隐瞒权利情况的，承诺自行承担一切法律责任，包括同意不动产登记部门、司法部门对该等不动产登记作出处理。三、赠与人同意在符合法律法规的情况下将上述不动产无偿赠与给受赠人。受赠人表示愿意接受上述不动产权利……五、特别约定：本合同第三条所指的‘将上述不动产无偿赠与给受赠人’是指仅赠与给受赠人本人，不包括受赠人配偶……”。同日，两被告向不动产登记部门提交了产权转移登记申请书。2018年6月8日，蔡敬锋名下201房50%产权份额转移登记至其弟弟蔡敬汝名下。2018年9月14日，本院立案受理蔡敬锋诉蔡桂珠离婚纠纷一案，案号为（2018）粤0604民初24657号，目前该案尚未审结。另查明一，案外人岑焕萍与被告蔡敬锋系母子关系。2010年12月，被告蔡敬锋购买位于佛山市禅城区兆祥路32号一座2704房，并于2013年4月19日办理产权登记，由被告蔡敬锋单独所有。2018年7月20日，被告蔡敬锋（赠与人）与岑焕萍（受赠人）签订《不动产赠与合同》，自愿将2704房的全部产权份额无偿赠与受赠人。原告认为被告蔡敬锋的上述赠与行为损害其权益，遂向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0604民初9297号。另查明二，案外人蔡勤与被告蔡敬锋系父子关系。2018年7月，被告蔡敬锋将其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路18号保利东悦花园1169号车位的产权转让给蔡勤，并于2018年8月办理了产权变更登记。原告认为被告蔡敬锋的上述赠与行为损害其权益，遂向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0604民初10059号。被告蔡敬锋当庭陈述：购房事宜由蔡敬汝办理，蔡敬锋只是配合签名，购房的费用都是二老多年经营所得，购房时两被告父母觉得蔡敬汝刚结婚，只写一个人的名字不行，所以加上了蔡敬锋的名字，因蔡敬锋与原告的关系不好，所以蔡敬汝要求转回给他。被告蔡敬汝当庭陈述：蔡敬锋当时根本没有足够的经济能力购房，均是由其父母出资，为保护父母多年打拼的财产不受损害，蔡敬锋才将父母出资购买的财产恢复到其最初的权属状态；因蔡敬汝刚结婚时，其父母与其妻子关系不好，不同意写其妻子的名字，加之蔡敬汝的钱全部都是父母给的，父母觉得登记在两个儿子的名下更加安全，为使父母安心，蔡敬汝才借用蔡敬锋的名字办理了产权登记。本院认为，本案系确认合同无效纠纷。综合全案证据，涉案201房系于原告与被告蔡敬锋夫妻关系存续期间购买并办理产权登记，两被告确认购房款项部分来源于其父母，亦未举证证明201房属于其个人财产，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案201房50%产权应属原告与被告蔡敬锋的夫妻共同财产。两被告抗辩借名买房、201房实际所有权人为蔡敬汝，无事实根据，本院不予采信。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，被告蔡敬锋未经原告同意即将属于夫妻共同财产的产权份额无偿赠与被告蔡敬汝，且根据两被告的庭审陈述，两被告在签订赠与合同时均对原告与蔡敬锋感情不合的事实属明知，目的亦为保护财产不受损，故可认定两被告存在恶意串通、以虚假的赠与意思表示实施转移夫妻共同财产的通谋虚伪行为，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条、第五十九条的规定，两被告签订的《不动产赠与合同》应属无效，原告诉请两被告将201房50%产权恢复登记至被告蔡敬锋名下，合法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条、第五十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认被告蔡敬锋与被告蔡敬汝于2018年5月22日签订的《不动产赠与合同》无效；二、被告蔡敬锋、蔡敬汝于本判决发生法律效力之日起十日内，办理将佛山市南海区狮山镇狮城路9号水晶湾花园1栋2梯201房50%产权变更登记至被告蔡敬锋名下的不动产权登记手续。本案适用简易程序，受理费减半收取3650元，财产保全费2520元，由被告蔡敬锋、蔡敬汝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年七月二十三日书记员 陈佳颖