新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书（2018）新2701民初1463号原告：博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司，住所地，博乐市中央名筑**楼****。法定代表人：陈建立，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王杰，新疆爱博律师事务所律师。被告：陈伟，男，回族，1990年9月8日出生。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司诉被告陈伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适普通程序，由审判员张成琳、人民陪审员岳宏伟、徐强成组成合议庭，由审判员张成琳担任审判长，依法公开开庭进行了审理。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼,被告陈伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间签订的《商铺租赁合同》；2.要求判令被告返还租用的商铺；3.请求判令被告支付欠付商铺租金50396元（计算至2018年5月31日），之后租金按照年租金66396元计算至实际交付之日；4、请求判令被告支付违约金13279.2元（按照年租金66396*20%计算）；5、请求判令被告支付取暖费用5658.3元；6、请求判令被告支付取暖费用截止到2018年5月5日滞纳金135.7元，滞纳金按照取暖费本金的千分之一计算至实际支付之日；7、请求判令被告支付物业管理费5813元，以上合计75282.2元；8、请求由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月1日原被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于博乐市××路商铺出租给被告使用，租赁期为1年，2017年6月1日之前支付租金66396元。逾期20天未交纳租金，原告有权解除合同并要求被告向原告支付违约金13279.2元。截止至2018年5月31日，被告欠付租金50396元，经原告多次催要，拒不支付。被告陈伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司与被告陈伟签订《商铺租赁合同》（合同编号HRJF-050002），合同约定：原告将位于博乐市××路商铺租赁给被告陈伟使用，建筑面积222.157平方米，租赁期为2年，即自2016年6月1日至2018年5月31日止，用途为经营网吧，租金总计127874元，分两次付清，首次房租61478元于2016年6月1日前付清，第二次于2017年6月1日前支付66396元逾期交付租金，每逾期一日，按照应付租金0.5%支付违约金。如被告逾期未交付租金或违约金20日以上，原告有权解除合同，无条件收回租赁商铺，被告需赔偿原告损失并按照合同总金额的20%支付违约金。被告需向原告交付履约保证金5000元，经原告确认被告无违约行为，并结清相关费用（包括但不限于水、电、暖、气、物业管理费）后，原告退还履约保证金。水电、暖、气、物业管理费等费用由被告陈伟负担。合同租赁期满或因被告原因提前解除合同时，若被告拒不交房或无法联系的，原告可通过各种方式进入商铺，商铺内的遗留物视为废弃物，原告不承担任何责任。被告陈伟已向原告支付租赁费77478元，尚欠租赁费50396元未支付。2018年5月8日新疆腾博热力有限公司用户中心出具证明，内容为：“兹有我单位供热区域，中央名筑门面1-负2，供热面积222.157平方米，单价25.47元/平方米，取暖费5658.3元，2017至2018年度取暖费至今未交纳，2017年至2018年违约金自供热期结束起按天收取采暖费本金千分之一，违约金截至2018年12月5日为1372元，合计7030.3元，特此证明”。2019年7月1日新疆腾博热力有限公司用户中心出具证明，内容为：“兹有我公司供热区域中央名筑门面1号商铺负一层2号铺，2017年至2018年度取暖费5658.34元，已由博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司于2019年6月13日交清，特此证明”。2018年12月6日博乐市万家园物业服务有限公司出具证明，内容为“兹有博乐市中央名筑小区1号楼负1层2号铺一键钟情网吧，陈伟，自2017年6月17日至2018年5月31日共欠11个月15天物业费，面积222.157平方米，每平米2.5元，合计6387元”。2018年12月7日博尔塔拉蒙古自治州绿源物业服务有限公司博州分公司出具证明，内容为：“兹有博乐市中央名筑小区1号楼负1层2号铺一键钟情网吧，陈伟，自2016年6月1日至2017年6月16日共欠12个月16天物业费，面积222.157平米，每平米3元，合计8375.3元”。本院认为，原被告签订《商铺租赁合同》，系双当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，原被告均应按照合同约定履行义务。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求解除原被告于2016年6月1日签订的《商铺租赁合同》（合同编号HRJF-05-0002），并返还商铺，本院认为该合同至原告起诉时已到期，无须再行解除，且被告陈伟亦未继续占用该商铺，故对原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求解除《商铺租赁合同》并返还商铺的诉讼请求，本院不予支持。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求被告陈伟支付截至2018年5月31日期间房屋租金50396元，并按照年租金66396元支付至实际交付商铺之日止租金，原被告在合同中对房屋租金进行了约定，扣除被告陈伟已支付租赁费77478元，被告陈伟应当向原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司支付租赁费50396元，对原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求被告支付租赁费50396元的诉讼请求，本院予以支持。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求被告陈伟支付至实际交付之日租赁费，被告陈伟未继续占用该商铺，对原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司该项诉讼请求，本院不予支持。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求被告陈伟按照年租金66396元的20%支付违约金13279.2元，被告陈伟未按约定支付房屋租赁费，存在违约行为，原被告在合同中对违约金亦进行了约定，但本院认为应当按照欠付租赁费50396元的20%计算违约金，计算为10079.2元，故对违约金10079.2元本院予以支持。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求被告陈伟支付暖气费5658.3元、截至2018年5月5日滞纳金135.7元、物业管理费5813元，原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司已代被告陈伟交纳暖气费5658.3元，本院对暖气费5658.3元予以支持。原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司未交纳暖气费滞纳金135.7元及物业费5813元，现无权向被告陈伟主张，故对原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司要求被告支付暖气费滞纳金135.7元及物业费5813元的诉讼请求，本院不予支持。被告陈伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈伟于本判决发生法律效力后五日内向原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司支付租赁费50396元；二、被告陈伟于本判决发生法律效力后五日内向原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司支付违约金10079.2元；三、被告陈伟于本判决发生法律效力后五日内向原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司支付暖气费5658.3元；四、驳回原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1752元，由原告博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司负担213元，由被告陈伟负担1539元。本案公告费550元，由被告陈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 张 成 琳人民陪审员 岳 宏 伟人民陪审员 徐 强 成二〇一九年七月一日书 记 员 艾克旦木