云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3401民初288号 原告：鲍德亮，男，1969年12月24日生，汉族，现址：云南省迪庆藏族自治州香格里拉市建塘镇吾吕小区118号。 被告：张天成，男，1980年5月2日生，汉族，现住云南省昆明市官渡区。 原告鲍德亮诉被告张天成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，于2019年5月23日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鲍德亮、被告张天成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鲍德亮向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》；2.请求人民法院依法判令被告支付从2019年1月1日起至人民法院解除合同之日止的房屋租金（按照房屋年租金266,000.00元计算）;3.请求人民法院依法判令被告支付原告单方终止合同的违约金20,000.00元；4.请求人民法院依法判令被告注销香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2010年3月22日签订《酒店出租合同》，约定原告将位于香格里拉市格咱路48号的房屋出租给被告使用，租赁期限为2011年1月1日至2020年12月31日止，租金为每年266,000.00元。之后，该房屋由被告进行经营使用。2018年12月31日需缴纳2019年1月1日至2020年12月31日的租金532,000.00元时，被告以种种理由拒绝交纳租金。现被告以不交租金的方式变相的终止履行合同，极大的损害了原告的合法权益。根据双方签订的《酒店出租合同》中第4条第2款“如乙方拖欠租金，必须向甲方付违约金20,000.00元，拖欠2个月，扣除租金解除租赁合同，收回租房”的约定，原告有权在被告拖欠2个月租金时解除合同，并由被告向原告支付违约金。综上，特向贵院提起民事诉讼，请求法院公断。 被告张天成辩称：拖欠房租、违约均不是事实，2018年12月25日原、被告双方已经口头解除房屋租赁合同。 原告鲍德亮为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件1份，以证明原告的身份信息。 2、被告身份证复印件1份，以证明被告的身份信息。 3、用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件各1份，以证明原告对所出租的房屋享有完整的出租权。 4、《酒店出租合同》、《宾馆承包合同补充协议》原件各1份，以证明原、被告签订合同事实及合同内容。 经质证，被告对原告提交的第1、2、3组证据没有异议，对第4组证据有异议，提出该证据有单方涂改痕迹。 被告张天成为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据： 1、被告身份证复印件1份，以证明被告的身份信息。 2、《房屋租赁合同》及收据复印件各3份，以证明原、被告双方在2018年12月25日口头解除《房屋租赁合同》后，原告之妻马小妹于2019年1月1日将酒店一楼三间铺面出租给涂保球、李玉池及马克并收取2019年度租金的事实。 3、收据复印件4份，以证明原、被告双方口头解除《房屋租赁合同》后，被告于2018年12月26日与铺面承租人涂保球、李玉池及马克结清并收取水电费的事实。 4、手机信息截屏复印件1份，以证明被告于2017年1月22日支付给原告2017至2018年的租金，从而证实原告提交的《房屋租赁合同》的租金支付时间是被原告单方修改的，对此真实性不予认可。 5、录音光盘1份，以证明原告起诉后，被告于2019年4月15日与原告进行协商，协商过程中原告的妻子马小妹承认双方在2018年12月31日前已通过口头协商的方式解除《房屋租赁合同》。 经质证，原告对被告提交的第1组证据没有异议；对第2组证据的合法性有异议，质疑被告以不正当方式获取证据，另提出将铺面租给涂保球、李玉池及马克三人是因为被告违约，收租金的事也已经告知被告，说好先由原告收取租金，其他事之后再解决；对第3组证据提出不认可证明目的；对第4组证据提出2018年12月11日转的20,000.00元没有收到；对第5项证据提出不认可证明目的，虽然被告提出解除合同，但是原告没有同意。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第4组证据，与本院查明的事实相符合的部分予以采信；被告提交的第2组证据，原告对真实性无异议，对合法性有异议但未提交有效证据证明；被告提交的第3组、第5组证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认；被告提交的第4组证据与其他证据相印证部分本院予以采信。 经审理查明：原、被告双方于2010年3月22日签订《酒店出租合同》，约定原告将位于香格里拉市格咱路48号的房屋（1院1幢占地面积1.3亩）出租给被告使用，租赁期限为2011年1月1日至2020年12月31日止，租金为每年266,000.00元,合同签订之后，该房屋由被告经营使用。合同如约履行到2018年底，之后被告停止了向原告支付租金。2019年1月1日，原告之妻马小妹将酒店一楼三间铺面出租给涂保球、李玉池及马克并向三名承租人出具了2019年度租金的收据。2019年4月5日，原告与被告就酒店出租合同的解除、违约及转租等事宜进行了协商，但协商未果。 本院认为：原、被告双方于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，受法律保护。合同按约履行至2018年底，被告因单方原因于2018年12月25日向原告提出解除合同的主张并于次日将酒店房间总卡交给了原告。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。原告之妻马小妹于2019年1月1日将酒店一楼三间铺面出租给涂保球、李玉池及马克并向三名承租人出具了2019年度租金收据，此行为能表明原告同意被告提出的解除合同请求，故双方合同于2019年1月1日解除，因此，本院依法支持原告提出的依法解除原、被告于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》的诉讼请求。合同解除后，被告有理由停止支付租金，故本院依法不予支持原告提出的判令被告支付从2019年1月1日起至人民法院解除合同之日止的房屋租金的诉讼请求。 《酒店出租合同》第四条第8项约定：“租赁期，乙方因特殊情况需要转租或退租，必须提前两个月内书面通知对方，所剩余租期内的租金，甲方不退还给乙方”，结合庭审及查明的事实，2019年1月1日原告方以将酒店房屋出租给他人的行为同意解除合同的行为不影响被告退租时未按照合同约定提前两个月书面通知对方的违约责任，故本院酌情支持被告支付原告违约金20,000.00元。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原、被告解除合同后，被告负有“恢复原状”的义务，即负责完成经营酒店的各类注销登记。故本院依法予以支持原告要求被告注销香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告鲍德亮与被告张天成于2010年3月22日签订的《酒店出租合同》于2019年1月1日解除。 二、被告张天成于本判决生效之日起十五日内支付给原告鲍德亮违约金人民币20,000.00元。 三、被告张天成于本判决生效之日起十五日内负责注销香格里拉市步步升商务酒店的工商、税务、卫生等登记。 四、驳回原告鲍德亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300.00元，由被告张天成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 阿巴竹玛 人民陪审员 肖  卫 人民陪审员 谢 新 平 二〇一九年七月十八日 书 记 员 客  主