重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0240民初3717号原告：杨峰，男，1972年12月28日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：王新，重庆高山律师事务所律师。被告：重庆润轩房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇观音南巷**。统一社会信用代码915002400703229533。法定代表人：徐静，该公司总经理。委托诉讼代理人：马普泽，重庆律缘律师事务所律师。原告杨峰与被告重庆润轩房地产开发有限公司（以下简称润轩公司）商品房销售合同一案，本院2018年8月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨峰及委托诉讼代理人王新，被告润轩公司的委托诉讼代理人马普泽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨峰向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告于2015年7月2日就位于重庆市石柱土家族自治县X房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效；2.请求被告立即向原告交付上述房屋；3.请求被告承担延期交房的违约责任，即从2016年1月1日起以原告已付购房款322875.00元为基数按万分之一每日计算违约金至交房之日止；4.本案诉讼费、保全费、保全保险费全部由被告承担。事实和理由：2015年7月2日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，被告将其开发的位于重庆市石柱县X的房屋出售给原告，双方约定了房屋总价款为322875.00元（建筑面积单价为3500.00元/平方米）、交付时间为2015年12月31日前、违约责任等事项。之后，原告按约定向被告全额支付了购房款、大修基金及契税。交房期限届满后，原告多次向被告要求交房，被告一直以种种理由搪塞、推诿，拒绝向原告交付房屋。为此，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求依法判决。润轩公司辩称，1.2015年7月2日与杨峰签订的5份《重庆市商品房买卖合同》系无效合同。理由：一是杨峰与徐洪元、谭小军、冉孟琼存在恶意串通行为，损害润轩公司的利益。2015年7月2日，由于徐洪元账上余额不足，分两次在农行石柱万寿支行恶意串通转账，制造购房银行流水假象损害润轩公司利益，徐洪元农行账号X余额800009.58元转账给谭小军农行账号X账上800000.00元，谭小军随即转账给冉孟琼农行账号X账上737366.00元，冉孟琼随即转账给杨峰新开农行账号X空账户上737366.00元，随即由杨峰转回给徐洪元农行账户X账上737366.00元。紧接着第二次转账，徐洪元转谭小军737000.00元，谭小军转冉孟琼10000**.00元，冉孟琼转杨峰1000000.00元，杨峰转回徐洪元1000000.00元，最后共计虚假转账到徐洪元账上金额1737366.00元。徐洪元、谭小军用擅自私刻的润轩公司的公章和徐静的法定代表人章与杨峰签订了X家园5套《重庆市商品房买卖合同》，五套房屋为：X号房屋340410.00元，大修基金7780.80元（97.26平方米×80.00元/平方米），契税10212.30元（340410.00元×3%）；X号房屋341110.00元，大修基金7796.80元（97.46平方米×80.00元/平方米），契税10233.30元（341110.00元×3%）；X号房屋322875.00元，大修基金7380.00元（92.25平方米×80.00元/平方米），契税9686.25元（322875.00元×3%）；X号房屋322875.00元，大修基金7380.00元（92.25平方米×80.00元/平方米），契税9686.25元（322875.00元×3%）；X号房屋322875.00元，大修基金7380.00元（92.25平方米×80.00元/平方米），契税9686.25元（322875.00元×3%）；五套房屋购房款合计1650145.00元，大修基金37717.60元，契税49504.35元，共计1737366.95元。二是杨峰购买X家园5套房屋意思不真实。三是杨峰购买X家园5套房不具善意。从之前庭审记录和商品房购房款应打入商品房预售资金监管账户（对公账户）的一般常识问题，足见杨峰购买X家园5套房不具善意。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”之规定合同无效。2.如果杨峰购买X家园5套房屋有效，润轩公司当庭通知解除5套房屋的《重庆市商品房买卖合同》，同时请求人民法院解除该5套房屋的《重庆市商品房买卖合同》。杨峰购买X家园五套房屋没有向润轩公司支付购房款，根据《重庆市商品房买卖合同》第10条约定，润轩公司有权解除合同。综上，如果合同无效，请求驳回原告的诉讼请求；如果合同有效，请求解除5套房屋的《重庆市商品房买卖合同》并驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。润轩公司于2013年6月18日成立，注册资本为20000000.00元，其股东为徐静、徐洪元，徐静、徐洪元系姐弟关系。2014年11月11日，润轩公司股东由徐静、徐洪元变更为徐静，徐静系润轩公司的法定代表人，润轩公司从成立之初直到现在，徐洪元负责公司的日常运行事务。2015年7月2日，杨峰以中国农业银行账号X向徐洪元账号X转账1737366.00元。同日杨峰与润轩公司就X房屋（面积97.26平方米）、X房屋（面积97.46平方米）、X房屋（面积97.25平方米）、X房屋（面积92.25平方米）、X房屋（面积92.25平方米）五套房屋签订《重庆市商品房买卖合同》，房屋价款分别为340410.00元、341110.00元、322875.00元、339941.00元、322875.00元，共计1650145.00元；大修基金分别为7781.00元、7797.00元、7380.00元、7380.00元、7380.00元，共计37718.00元；房屋契税分别为：10212.00元、10233.00元、9686.00元、9686.00元、9686.00元，共计49503.00元。房价、大修基金及契税合计1737366.00元。五份合同均约定付款方式为一次性付清，在2015年12月31日将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付杨峰使用。逾期交房超过90日的，合同要求继续履行的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，润轩公司按日向杨峰支付已付购房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付使用之日起30日内向乙方支付违约金。同日，润轩公司向杨峰开具五套房屋的销售不动产统一发票，并开具大修基金及契税收据。上述合同均已办理网签登记，涉案房屋已具备交房条件，许多业主已经实际入住。杨峰曾向重庆市第四中级人民法院起诉要求重庆民楠房地产开发有限公司、重庆民楠建筑工程有限公司、张民洪、冉孟琼、张自林、高宗才民间借贷纠纷一案，重庆市第四中级人民法院经审理后认定冉孟琼向杨峰转账1737366.00元的行为系偿还重庆民楠房地产开发有限公司、张民洪、冉孟琼向杨峰的借款，并从借款金额中予以抵扣；至于杨峰辩称的1737366.00元已经支付给徐洪元，且是否能够实际办理商品房产权证书等问题，可另案主张权利，杨峰的借款已经还清，遂作出（2015）渝0240渝四中法民初字第00018号民事判决书判决驳回杨峰的诉讼请求。后杨峰不服该判决，上诉至重庆市高级人民法院，重庆市高级人民法院经审理后认为2014年7月2日冉孟琼向杨峰转账1737366.00元和杨峰向徐洪元转账1737366.00元系两次不同主体之间的转账行为，应当认定冉孟琼向杨峰的转账行为系偿还借款，杨峰向徐洪元转账行为系另一法律关系，杨峰可另案解决，遂驳回上诉，维持原判。2018年8月，杨峰向中国人民财产保险股份有限公司万州龙宝支公司投保保全责任保险，保全标的为冻结润轩公司价值1730000.00元的财产或现金，并支付保险费2263.00元。2018年8月10日，杨峰向本院申请保全X号房屋，本院裁定准予保全，杨峰预交保全费2134.38元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。本案中原、被告于2015年7月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》不具备法定无效情形。已生效判决均认定冉孟琼向杨峰转账和杨峰向徐洪元转账行为系两次不同主体之间的转账行为，冉孟琼向杨峰转账行为是偿还借款，杨峰向徐洪元转账行为系另一法律关系，且润轩公司举示的证据不足以证明杨峰与徐洪元、冉孟琼、谭小军之间存在恶意串通行为。故，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》有效。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。2015年7月2日，原告杨峰向徐洪元转账1737366.00元，润轩公司向杨峰销售不动产统一发票，并开具大修基金及契税收据。按照合同约定，杨峰已经履行了一次性支付了购房款的义务，润轩公司应于2015年12月31日前将房屋交付原告使用，但房屋至今未交付。被告从2016年1月1日起存在逾期交房的违约行为，应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。另涉案房屋现具备交房条件，故本院对原告主张被告立即交付房屋和向其支付逾期交房的违约金，符合法律规定，本院予以认可。对于原告诉称的保全保险费虽系其实际开支，但原告也可采取其他方式提供担保，并非必要开支费用，也非被告违约行为给其造成的实际损失，故本院对该笔费用不予认可，由原告自行承担。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告杨峰与被告重庆润轩房地产开发有限公司于2015年7月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：X）有效；被告重庆润轩房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内将位于重庆市石柱土家族自治县X号房屋交付给原告杨峰；被告重庆润轩房地产开发有限公司自本判决生效之日起支付原告杨峰逾期交房的违约金（从2016年1月1日起以322875.00元为基数按每日万分之一计算至实际交房之日止）；驳回原告杨峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6638.00元，诉讼保全费2134.38元，合计8772.38元，由被告重庆润轩房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  谢兴华人民陪审员  谭奇开二〇一九年七月十一日书 记 员  谭秀玲