福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异102号 案外人：谢瑞忠，男，1971年8月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 案外人：谢瑞宗，男，1968年12月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：谢添昌，男，1970年7月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：卢永清，男，1974年12月23日出生，汉族，个体户，住龙岩市永定区。 申请执行人：王燕梅，女，1984年5月29日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。 申请执行人：谢立凡，男，1972年5月4日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 申请执行人：卢春英，女，1972年6月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：郭志强，男，1967年7月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：谢武，男，1966年9月24日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：谢添昌，男，1970年7月7日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区。 申请执行人：许建宝，男，1964年4月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：谢福财，男，1974年6月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：谢芝宝，女，1975年6月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：、赖锦兴，男，1975年1月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人谢添昌与被执行人谢福财、谢芝宝、赖锦兴金融借款合同纠纷等谢福财作为被执行人的系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，案外人谢瑞忠、谢瑞宗对本院查封被执行人谢福财所有的位于龙岩市××镇××、××、××房产的行为提出书面异。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人谢瑞忠、谢瑞宗称：2012年6月29日两案外人由龙岩世纪家园房地产经纪有限公司服务下与被执行人谢福财签订房地产买卖合同，并现金支付购房款人民币398000元给被执行人谢福财，房屋于当天交付案外人使用，被执行人谢福财将房屋所有权证、集体土地使用证交付给案外人，在当天××还向龙岩市龙津公证处申请了房屋买卖公证，龙津公证处出具了（2012）闽龙津证民字第604号公证书，所有手续双方办理完整后案外人搬入居住至今已经7年多，在2014年7月8日案外人向福建省龙岩市房地产管理局申请房屋所有权变更登记，该局告知案外人所申请房屋土地是集体土地不能变更，为此至今未进行房屋产权人变更登记。综上，龙岩市新罗区适中镇中溪村1层102、2层202、3层302的房产是案外人合法购买的，所有权属于案外人所有，不应视为被执行人谢福财的房产实施强制执行，为此请求法院解除对该房产的强制执行。 经本院审查查明：原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司适中支行与被告谢福财、谢芝宝、谢添昌、赖锦兴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2013年12月作出（2013）龙新民初字第7403号民事判决书，判决：一、被告谢福财、谢芝宝应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司适中支行借款本金57580元，并支付从2012年12月21日至本判决确定履行期限届满之日止、按月利率16.072‰计算的逾期利息。二、被告谢添昌、赖锦兴对被告谢福财、谢芝宝的上述借款本息承担连带清偿责任。三、被告谢添昌、赖锦兴承担保证责任后，有权向被告谢福财、谢芝宝追偿。该判决书生效后，谢福财、谢芝宝赖锦兴未能全部履行生效法律文书所确定的义务，谢添昌向本院申请强制执行。本院依据（2016）闽0802执5802号之一执行裁定书依法查封登记在被执行人谢福财名下的坐落于龙岩市××镇××、××、××室（房产证号：20××68）。为此，案外人向本院提出执行异议，并向本院提交房地产买卖合同、房产证、土地证、委托书、公证书、结婚证、民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、龙岩市不动产登记信息查询结果，用以证明其以398000元的价格（现金支付）向谢福财、谢芝宝购买涉案的被查封的房产。 上述事实，有民事判决书、强制执行申请书、执行裁定书、协助执行通知书、龙岩市不动产登记信息查询结果等证据在案佐证。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市××镇××、××、××室登记在被执行人谢福财名下，本院予以查封合法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人谢瑞忠、谢瑞宗的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈    颖 审判员 潘  莉  红 审判员 林  演  芝 二〇一九年七月十五日 书记员 吴书娴(代) 附件一：                            序号                       案号                       执行主体                       案由                               1                       (2012)龙新执行字第1327号                       申请人：卢永清；被执行人：谢福财；                       债权                               2                       (2012)龙新执行字第2424号                       申请人：王燕梅；被执行人：谢福财；被执行人：谢智明；被执行人：郑柏桥；                       债权                               3                       (2012)龙新执行字第2489号                       申请人：谢武；被执行人：谢福财；                       债权                               4                       (2014)龙新执行字第894号                       申请人：谢立凡；被执行人：谢福财；                       债权                               5                       (2014)龙新执行字第904号                       申请人：谢立凡；被执行人：谢福财；被执行人：谢芝宝；                       债权                               6                       (2015)龙新执字第4412号                       申请人：卢春英；被执行人：谢福财；                       债权                               7                       (2016)闽0802执280号                       申请人：郭志强；被执行人：谢福财；                       债权                               8                       (2016)闽0802执5802号                       申请人:谢添昌; 被执行人:谢福财,谢芝宝,赖锦兴                       追偿权纠纷                               9                       (2017)闽0802执4417号                       申请人：许建宝；被执行人：谢福财；                       租赁合同纠纷                附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。