安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初349号 原告：胡庆兰，女，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：关建军，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关昕，安徽汉合律师事务所实习律师。 被告：薛莉莉，女，汉族，住安徽省长丰县双凤经济开发区。 原告胡庆兰与被告薛莉莉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡庆兰及其委托诉讼代理人关建军到庭参加诉讼，被告薛莉莉经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡庆兰向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告借款本金20万元、利息2.4万元（自2018年6月22日至2018年12月21日按月息2%计算利息），并自2018年12月22日起按照本金以月息2%继续计算利息至款清时止；2.判决被告承担原告实现债权支出的律师费15000元；3.依法判决原告上述款项对被告名下位于合肥市庐阳区阜阳北路房屋拍卖、变卖款在60万元的抵押担保额内享受优先受偿权；4.依法判决被告承担本案一切诉讼费用。 事实与理由：2017年9月18日，被告因资金周转需要，向原告提出借款。双方签订一份《房地产抵押借款合同》，双方就本金、利息、提供的抵押物及抵押担保范围、借款期限、违约责任、争议管辖等达成一致。被告以其位于合肥市庐阳区阜阳北路的房产提供担保，并办理抵押登记，抵押担保额度60万元。2017年9月21日，原告向被告提供的银行账户转账32万元，履行了出借义务，被告向原告出具了借条及收条。后在合同履行中被告于2018年6月19日向原告偿还12万元。被告支付利息至2018年6月21日。之后被告不再按照约定还款并支付利息，原告经多次催要无果。综上，原告认为合法的借贷关系应受法律保护，被告拒不偿还本金及支付利息行为构成违约，侵犯了原告的合法经济权益，给原告造成损失。为使原告合法利益得到及时有效的保护，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院提起诉讼。请依照《民法通则》第85条、《中华人民共和国合同法》第196条以及相关法律解释的规定，判决支持原告诉讼请求。 被告薛莉莉未作答辩亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年9月18日，胡庆兰与薛莉莉签订《房地产抵押借款合同》一份，约定借款金额320000元，借款期限从2017年9月18日至2018年3月17日，利息为月利率1.5%。借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期限内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之五违约金标准向出借人支付逾期利息和逾期还款违约金。薛莉莉以位于合肥市庐阳区房屋提供抵押，（2017年9月20日办理了抵押登记手续，抵押权人胡庆兰，担保债权金额600000元）。抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。违约责任约定借款人逾期还款时，应当但不限于向出借人偿还借款本金、利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、保全费、公告费、房地产过户费、燃油费、通讯费、住宿费和过路过桥费等相关费用。2017年9月20日，薛莉莉向胡庆兰出具借条一张，主要内容：借到胡庆兰320000元，借款期限为6个月，月利息2%，每月付息，如逾期还款除支付利息外还另按照逾期还款总额的日千分之五支付违约金。同日，薛莉莉出具收条一张，收条载明收到320000元借款。 2017年9月20日，胡庆兰向薛莉莉转账200000元，同日通过支付宝账户转账50000元，2017年9月21日转账70000元。2017年9月21日薛莉莉通过黄惠支付利息4480元、2017年10月23日支付4480元、2017年11月21日支付4480元、2017年12月20日支付4480元、2018年1月22日支付4480元、2018年2月24日支付4480元、2018年3月20日支付4480元、2018年4月20日支付4480元、2018年5月23日支付4480元、2018年6月21日支付2800元。2018年6月19日薛莉莉通过黄惠偿还本金120000元。 胡庆兰为本次诉讼花费律师费15000元。 本院庭后调取了薛莉莉尾号为0339建行银行账户2017年9月15日至2019年6月4日的交易明细清单，胡庆兰质证称无法标示出薛莉莉向黄惠的转款记录。本院审查亦无法查看出薛莉莉向黄惠的银行转款记录。 以上事实有《房地产抵押借款合同》、借条、收条、胡庆兰银行流水、房产证书、不动产权登记证书、代理合同、律师费收费发票及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，胡庆兰向薛莉莉转款320000元，但于借款当日预扣了利息4480元，本院认定本案借款本金为315520元。借条约定月息2%，薛莉莉于每月支付的利息金额未超过该约定。薛莉莉已偿还本金120000元，剩余本金为195520元。胡庆兰要求薛莉莉从2018年6月22日起按月息2%支付逾期还款利息的请求，本院予以支持，截止2018年12月21日为23462元。薛莉莉名下位于合肥市庐阳区房屋已经办理抵押登记手续，胡庆兰主张优先受偿权，本院予以支持。胡庆兰还主张律师费15000元，本院认为该费用偏高，依法支持10000元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告薛莉莉于本判决生效后十日内偿还原告胡庆兰借款本金195520元及利息23462元，并自2018年12月22日起按照月利率2%标准支付利息，直至本金清偿完毕之日止； 二、被告薛莉莉于本判决生效后十日内偿还原告胡庆兰律师费10000元； 三、原告胡庆兰对被告薛莉莉名下位于合肥市庐阳区房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权； 四、驳回原告胡庆兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4966元，公告费800元，由被告薛莉莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘海燕 人民陪审员  周 虹 人民陪审员  陈昌海 二〇一九年七月一日 书 记 员  陆璐璐 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。