贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0524民初2613号 原告：织金惠民村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省毕节市织金县文腾街道金中路**，统一社会信用代码91520524560929993J。 法定代表人：王绍文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王艳江（特别授权），贵州施仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李云飞（特别授权），贵州施仁律师事务所律师。 被告：康泽玉，男，1993年1朋23日生，汉族，居民，住贵州省织金县， 被告：毕节金南房地产开发有限公司，，住所地：贵州省毕节市织金县城关镇金南路中央馨城**统一社会信用代码：915205246801878409。 法定代表人：吴中明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯永见（特别授权），该公司员工。 原告织金惠民村镇银行有限责任公司（以下简称“织金惠民银行”）与被告康泽玉、毕节金南房地产开发有限公司（以下简称“金南房开”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月19日公开开庭进行了审理。原告织金惠民银行委托诉讼代理人王艳江、李云飞，被告金南房开委托诉讼代理人冯永见到庭参加诉讼，被告康泽玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告织金惠民银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告康泽玉一次性偿还原告借款本金1,706,070元及至2019年4月8日止的利息35,422.11元（2019年4月9日至本息清偿之日止的利息以1,706,070元为基数按合同约定利率计算）；2、判决被告康泽玉支付原告为实现债权支出的律师费34,000元；3、判决原告对被告康泽玉提供担保的房屋（位于织金县城××号地块中央馨城9幢9单元１层２号）享有抵押权，对该抵押物折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；４、判决被告金南房开对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；５、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年8月8日，原告织金惠民银行与二被告签订编号为织金村银（汽）房借字（2014）年第（0002）号《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），被告康泽玉为借款人，被告金南房开为保证人。合同约定被告康泽玉向原告借款251万元，用于购买被告金南房开开发修建的位于织金县城××号地块中央馨城9幢9单元１层２号的房屋，借款期限从2014年8月6日起至2024年8月6日止，借款月利率为7.0958333‰，采用每月等额本息还款法按月偿还本息，每月6日为还款日，每月等额本息为30,768.35元。合同第十三条约定了保证人提供连带保证责任，第十四条约定将被告康泽玉购买的房屋作为抵押物，第十七条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实际发生的费用。合同签订后，原告依约将贷款251万元转入被告康泽玉指定的银行账户。期间被告康泽玉共计偿还原告本金803,930元、利息647,567.5元及罚息63,621.67元，剩余借款本金及利息至今未还。原告认为，原、被告之间签订的合同系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效。原告按约定履行放贷义务，被告康泽玉未按约定按月偿还本息，被告金南房开作为保证人未履行保证责任，二被告的违约行为已损害原告的合法权益，故诉至织金县人民法院，请求实现如前诉请。 被告康泽玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据材料。 被告金南房开辩称，对作为保证人参与签订《个人购房借款合同》无异议，但对原告要求支付利息35,422.11元有异议，因为原告未提供计算依据；本案债权债务简单清楚，可以聘请律师也可不聘请律师，且本案的合同是由原告提供的格式合同，合同中未对律师费的计算方式作出明确的约定。律师费不是原告实现债权的必要支出，因此，原告主张的律师费不应得到支持；本案被告将所购房屋作为抵押物，根据担保法的相关规定，我公司仅在担保物受偿后未清偿的部分承担保证责任，而被告康泽玉所购房屋完全能够清偿原告借款本金及利息，因此我公司无须承担保证责任；本案的诉讼费用不应由答辩人承担。综上，请求驳回原告要求我公司承担连带清偿责任的诉讼请求。 原告织金惠民银行围绕其诉讼请求依法提交了下列证据材料供法庭主持质证： 1、法人身份证明、营业执照、法人身份证复印件、被告康泽玉身份证复印件，用以证明原、被告的诉讼主体适格。 2、《个人购房贷款面谈记录》、《个人购房贷款合同》、借款凭证、个人购房担保贷款授权委托书、同意抵押承诺书、授权委托书、杨壹麟身份证复印、预告抵押登记证书，用以证明被告康泽玉因购买房屋向原告按揭借款251万元，被告金南房开作为保证人提供担保，被告康泽玉将该房屋作为抵押担保，双方办理了预告抵押登记的事实。 3、四川天府银行贷款账单查询，用以证明被告康泽玉在贷款后偿还借款本金，偿还原告本金803,930元、利息647,567.5元及罚息63,621.67元，剩余借款本金及利息至今未还的事实。 ４、（2019）黔0524财保14号民事裁定书，用以证明原告为实现该笔债权支出了保全费5,000元，按合同约定该5,000元应由二被告承担的事实。 5、民事委托代理合同、发票、业务回单、毕节市律师协会律师服务收费指导意见，用以证明原告为实现债权，委托贵州施仁律师事务所代理本案，因此支出34,000元律师费的事实。 经质证，被告金南房开对前述证据材料的真实性均无异议，但认为原告主张的利息没有明确的计算依据，本案没有必要聘请律师，保全裁定载明的房屋并非被告康泽玉购买的房屋。本院认为，被告金南房开虽对部分证据材料的关联性有异议，但前述证据材料客观真实，来源和形式合法，与本案待证事实具有关联性，前述证据材料虽未经被告康泽玉质证，但未能质证的原因系被告康泽玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭所致。对前述证据材料，本院依法采纳作为认定案件事实的证据。 依据上述采信的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年8月8日，原告织金惠民银行与二被告签订编号为织金村银（汽）房借字（2014）年第（0002）号《个人购房借款合同》，被告康泽玉为借款人，被告金南房开为保证人。合同约定被告康泽玉向原告借款251万元，用于购买被告金南房开修建的位于织金县城××号地块中央馨城9幢1单元１层２号的房屋。借款期限从2014年8月6日起至2024年8月6日止，借款月利率为7.0958333‰，采用每月等额本息还款法按月偿还本息，每月6日为还款日，每月偿还等额本息为30,768.35元。合同第十三条约定了保证人提供连带保证责任，第十四条约定将被告康泽玉购买的房屋作为抵押物担保抵押担保，第十七条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等实际发生的费用。合同签订后，原告织金惠民银行依约将贷款251万元转入被告康泽玉指定的银行账户。借款后被告康泽玉清偿至2018年12月24日前产生的借款本息。现尚欠借款本金1,637,648.45元及自2018年12月25日之后产生的利息。 另查明，被告康泽玉购房后，因其未完全缴纳相应费税，该房屋至今未办理房屋产权登记证，办理预告抵押登记后未办理抵押登记。 本院认为，原告与二被告签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，原告依据合同约定履行了出借借款本金251万元的义务，被告康泽玉应按合同约定履行按月偿还本息的义务。自2018年12月24日之后被告康泽玉未按合同约定履行按月足额支付借款本息的义务，根据合同约定已经构成违约，原告宣布借款本金提前到期并向本院提起诉讼符合双方合同的约定，被告康泽玉应立即偿还所欠原告借款本金及利息。被告金南房开为该笔借款提供了连带保证责任担保，应对该笔借款本息承担连带清偿责任。原告为实现债权产生的律师费，该律师费未超过毕节市关于律师收费办法的标准，且符合双方借款合同中的约定，原告主张几被告承担符合法律规定，本院予以支持。原告为使其合法权益得到实现申请财产保全而预先支出的申请费，该申请费的产生系二被告违约导致，应由二被告予以负担。原告织金惠民银行要求判决其对被告康泽玉提供抵押担保的房屋享有抵押权，对该抵押物折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，被告金南房开辩称先由被告康泽玉提供的抵押物折价或变卖、拍卖价款清偿且足以清偿被告康泽玉尚未偿还的借款本息，因该抵押物预告抵押登记后未办理抵押登记，原告未取得抵押权，原告的该诉讼主张本院不予支持；该抵押权未能实现系二被告未办理不动产权利登记证导致，其过错在于二被告，被告金南房开辩解理由不成立，其应在尚未偿还借款本息内承担连带清偿责任。被告康泽玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院可缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告康泽玉于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还所欠原告织金惠民村镇银行有限责任公司借款本金1,637,648.45元及利息（利息以借款本金1,637,648.45元为基数，按借款合同约定计算自2018年12月25日至借款本息清偿之日止）。 二、由被告康泽玉于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告织金惠民村镇银行有限责任公司实现债权支出的律师费34,000元； 三、被告毕节金南房地产开发有限公司对前述借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任； 四、驳回原告织金惠民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20,472元，减半收取10,236元，由原告织金惠民村镇银行有限责任公司负担400元，被告康泽玉、毕节金南房地产开发有限公司负担9,836元；财产保全案件申请费5,000元，由被告康泽玉、毕节金南房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘献明 二〇一九年七月一日 书记员  包 娅