贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6412号原告：尹哲，男，1986年3月9日出生，汉族，住湖南省常宁市水口山街道办事处常青中路**，现住凯里市。原告：刘娟，女，1987年5月5日出生，汉族，住，住湖南省常宁市水口山街道办事处常青中路**住址同上，系原告尹哲之妻。委托诉讼代理人：梁晶，贵州省凯里市合力法律服务所法律工作者。被告：陈德忠，男，1989年9月24日出生，汉族，湖南省新邵县人，身份证住址：湖南省新邵县，现住凯里市，（缺席）被告：刘玲，女，1990年2月21日出生，汉族，湖南省新邵县人，身份证住址：湖南省新邵县，现住凯里市，系被告陈德忠之妻，（缺席）第三人：贵州房管家房地产经纪有限公司。住所地：贵州省凯里市北京东路**银监老办公楼**门面。法定代表人：刘元政，系该公司总经理。原告尹哲、刘娟诉被告陈德忠、刘玲买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹哲、刘娟及其委托代理人梁晶与第三人贵州房管家地产经纪有限公司（下简称房管家公司）之法定代表人刘元政到庭参加诉讼。被告陈德忠、刘玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尹哲、刘娟向本院提出诉讼请求：一、判决二被告退还原告购房款107500元、定金40000元、中介费25080元、违约金167200元，共计339780元；二、由被告承担全部诉讼费。事实与理由：2018年7月26日，原告夫妇与房管家公司签订《二手房买卖合同》，约定：被告夫妇将自己位于凯里市文化北路××号世纪兴城17栋1单元3层1-3-1号商品房通过房管家公司卖给原告，并由原告向被告交纳定金2万元，由房管家托管。同时约定总房价836000元，中介费为房屋成交总价的3%即25080元，由原告承担。如因原、被告的责任导致合同不能履行，由被告承担中介费，还约定由房管家公司向银行申请办理贷款，原告向被告支付首付款107500元，若任何一方履行合同和解除合同，或发生违约行为导致合同无法履行的，均由违约方向其他各方支付成交价20%为违约金。自合同签订后，经原告与房管家公司多次通知和催告，被告均未与原告办理过户手续也未向原告提交转让所需资料，一直未按合同约定将所卖房屋过户给原告，其行为购成违约，并造成原告经济损失，故提起诉讼，请求支持原告诉请。原告为支持自己主张，向本院提交其身份证，第三人营业执照、法人身份证，被告身份证及结婚证、户口簿，中介服务协议书及二手房买卖合同，2018年7月25、26、27日、8月2日及9月2日收款收据，信息截图证据，拟证明其所诉事实及理由成立。被告陈德忠、刘玲在答辩及举证期限内既未提交答辩意见亦未提交证据。第三人房管家公司庭审时陈述：对原告的全部诉求没有意见。第三人提交其发给被告陈德忠的短信截屏、营业执照及法人身份证、收据等证据，拟证明原告的诉请应由被告承担的事实。根据采信的证据，结合到庭当事人的陈述，本院确认本案事实如下：原告尹哲、刘娟系夫妻，被告陈德忠、刘玲系夫妻。第三人房管家公司系可进行商品房代理销售、二手房代理销售等自然人投资或控股的有限责任公司。2018年7月25日，刘娟（乙方）与第三人房管家公司（甲方）签订《中介服务协议》，约定由甲方为乙方提供房屋购买中介服务，甲方介绍的物业位于凯里市××花园××单元××号房屋（住宅），建筑面积128.45㎡，总价838000元。为表示购买诚意，乙方于签订本协议之日向甲方支付诚意金5000元。刘娟并已实际交纳该诚意金给第三人。次日即2018年7月26日，二被告（甲方即卖方）与二原告（乙方即买方）及第三人（丙方即中介方）签订《贵州房管家房地产经纪公司二手房买卖合同》，约定：甲方自愿将座落于凯里市文化北路××号世纪兴城17栋1单元3层1-3-1号房屋（房产证号**）、建筑面积128.45㎡的自有房屋出售给乙方，房屋成交价836000元，以银行按揭方式支付，乙方通过丙方向银行申请二手房按揭贷款，首付款于过户当日支付甲方486000元，贷款金额350000元，由银行一次性支付给甲方；定金20000元，于合同签订之日由乙方给付丙方，丙方代甲方暂时托管，甲方在房屋实体转为乙方的同时，丙方将定金转交给甲方，如甲方未履行合同约定，定金作为乙方的赔偿金；中介费为房屋成交价3%即25080元，由乙方支付，如因甲、乙双方责任导致合同不能履行的，由责任方承担甲、乙双方本应支付的全部中介费给丙方；违约责任：甲、乙双方自签订合同之日起任何一方拒绝履行合同和解除合同，或发生本合同的违约行为，导致合同无法履行或不能完全履行的，均由违约方向其他方各支付成交价的20%违约金，丙方已收取的中介服务费不予退还。原、被告及第三人委托的代理人张娟均在合同中签名确认。同日，原告交纳购房定金20000元给第三人托管，同时向第三人交纳了中介费25080元。次日，原告交纳50000元给被告陈德忠，2018年8月2日交纳87500元、9月2日交纳20000元购房款给陈德忠，陈德忠并分别向原告刘娟出具收款收据及收条进行确认。原告据此向凯里邮政银行申请按揭贷款且已通过，但二被告因家庭矛盾而未能共同继续履行合同约定的办理过户义务，原告多次通过微信、第三人通过短信等方式向被告催促未果后，原告而提起本案诉讼。在审理过程中，原告主张解除涉案《二手房买卖合同》、放弃本案关于定金40000元的诉讼请求。另查，原告因诉讼申请本院对被告案涉房屋进行财产保全，产生申请费2219元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案原告尹哲、刘娟与被告陈德忠、刘玲及第三人房管家公司三方就房屋买卖及第三人提供中介事项协商一致并订立买卖合同，合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同对三方当事人具有法律约束力，三方应按合同约定行使权利履行义务。因原告已按约定支付定金20000元（给第三人托管）、中介费25080元及预付购房款107500元，履行了合同义务，第三人也履行了提供中介服务的义务，但被告收取预付款后未按约定协助配合原告办理相关房屋过户手续，其行为已构成了违约，应依法依约承担相应违约责任。基于被告拒不履行合同约定办理房屋过户手续义务、导致合同目的不能实现的事实，原告主张解除三方签订的《二手房买卖合同》，于法有据，第三人对此亦无异议，本院应予支持，被告并应承担返还原告已付购房首付款107500元的民事责任。基于原、被告双方在合同中既约定定金也约定违约金的事实，原告选择违约金罚责，系其对自己权利的自由处分，本院予以准许。因原告未举证证明其具体损失，本院酌定以原告被被告收取占用107500元购房款的30%予以支持，为32250元。关于中介费，因原告已实际支付给第三人，而根据合同三方的约定，该费用第三人不予退还，由违约方承担此费用，该费用应属于因被告的违约给原告造成的损失，故对原告的该项主张，亦符合约定及法律规定，本院应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃，本院依法缺席审判。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十六条，《最高人民关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告尹哲、刘娟与被告陈德忠、刘玲及第三人贵州房管家房地产经纪有限公司于2018年7月26日签订的《贵州房管家房地产经纪有限公司二手房买卖合同》。二、限被告陈德忠、刘玲从本判决生效之日起十日内返还原告尹哲、刘娟预付购房款人民币107500.00元、支付原告尹哲、刘玲违约金32250元、赔偿原告尹哲、刘玲中介服务费损失25080元。三、驳回原告尹哲、刘娟其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3198.00元、诉讼保全费2219.00元，合计5417.00元，由被告陈德忠、刘玲负担。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  李晓红二〇一九年七月三十一日书记员  李芹芹