福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0423民初203号 原告（执行案外人）：彭发彬，男，汉族，1952年7月7日出生，住福建省清流县。 原告（执行案外人）：彭德莲，女，汉族，1970年11月23日出生，住福建省清流县，系黄兰香之女。 原告（执行案外人）：彭德林，男，汉族，1973年4月12日出生，住福建省三明市梅列区，系黄兰香之子。 原告（执行案外人）：彭德文，男，汉族，1975年9月4日出生，住福建省清流县，系黄兰香之子。 以上四原告的委托诉讼代理人：吴晓挺，福建邱宁江律师事务所律师。 以上四原告的委托诉讼代理人：官宇轩，福建邱宁江律师事务所律师。 被告（申请执行人）：清流县农村信用合作联社，住所地福建省清流县龙津镇文化街**，统一社会信用代码91350423855783290R。 法定代表人：谢晓宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：李钟根，男，该社职员。 第三人（被执行人）：福建省清流县龙津国际大酒店有限公司，住，住所地福建省清流县龙津镇北大路**一社会信用代码913504236830677488。 法定代表人：谢克平，该公司执行董事兼总经理。 原告彭发彬、黄兰香与被告清流县农村信用合作联社（以下简称清流信用社）及第三人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司（以下简称龙津国际公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月1日立案后，因原告黄兰香死亡，依法通知彭德莲、彭德林、彭德文作为原告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭发彬、彭德莲、彭德林、彭德文的委托诉讼代理人吴晓挺、官宇轩，被告清流信用社的委托诉讼代理人李钟根到庭参加诉讼；第三人龙津国际公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭发彬、彭德莲、彭德林、彭德文向本院提出诉讼请求：1.判令停止对清流县房产的执行行为；2.依法确认彭发彬、黄兰香享有位于清流县房屋的所有权。事实和理由：清流县人民法院于2018年8月11日在彭发彬、黄兰香所居住的房屋张贴公告一份。公告显示，1.执行案号为（2015）清执字第486号；2.清流县人民法院将于2018年9月15日拍卖彭发彬、黄兰香所居住的位于清流县房屋。彭发彬、黄兰香认为，该执行裁定书及拍卖公告没有事实和法律依据，对其作为案外人的财产进行查封和拍卖明显是错误的，应予撤销并解除对该房产的查封和拍卖，同时确认所有权。彭发彬、黄兰香提起执行异议。清流县人民法院作出（2015）清执字第486号之二裁定书，裁定驳回了该执行异议申请。 彭发彬和黄兰香系夫妻关系。2013年1月5日，彭发彬和黄兰香与龙津国际公司签订一份《房屋买卖合同》，约定，彭发彬、黄兰香以1,666,700元价款购买位于龙津镇迎宾路1幢8号房屋一幢，彭发彬、黄兰香依约已实际支付购房款1,516,700元。合同约定出卖人应于2013年6月31日前办理过户手续，因出卖人未提供办理过户相关手续，依合同约定彭发彬、黄兰香剩余150,000元尾款未予支付。彭发彬、黄兰香于2013年便已经与龙津国际公司签订了房屋买卖合同并装修入住，实际已经占有了该房屋的产权。彭发彬、黄兰香未办理房产过户登记并不是彭发彬、黄兰香的过错，当时房产并没有办理产权登记，龙津国际公司也提出过为其办理产权后会立即过户给彭发彬、黄兰香。而清流信用社办理抵押登记是在2014年1月16日，清流信用社未在签订借款抵押合同前对该房产进行实地审核，其在订立合同时存在明显过错，清流信用社与龙津国际公司的抵押登记属于无权处分行为。清流信用社辩称的其2012年办理的抵押登记并不是对位于龙津镇迎宾路1幢8号房屋的抵押，清流县人民法院执行裁定书认为清流信用社对该房产有优先受偿权是没有事实依据的。其次，龙津国际公司未缴纳涉案房屋所欠缴的税款直到2015年补缴，未缴税是龙津国际公司未尽应尽的义务。此行为与彭发彬、黄兰香无关，且恰巧说明了龙津国际公司已经收到了彭发彬、黄兰香的购房款，与彭发彬、黄兰香所提交的转账记录相互佐证了彭发彬、黄兰香真实购房的事实。清流县人民法院作出的裁定存在错误，严重损害了彭发彬、黄兰香的利益，（2015）清执字第486号之二裁定书违反了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，特此提出针对实现担保物权审理特别程序的案外人执行异议之诉，请求依法判如所请。 清流信用社辩称，（一）2014年1月26日，清流信用社与龙津国际公司签订《流动资金借款合同》《抵押合同》后，清流信用社向龙津国际公司放贷80万元。该贷款用龙津国际公司位于清流县别墅作抵押，并于2014年1月27日办理了抵押登记。由于龙津国际公司未履行偿还本息的义务，清流信用社于2015年3月24日向清流县人民法院提出实现担保物权申请，请求对8号别墅折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。2015年3月31日，清流县人民法院作出裁定支持了清流信用社的诉讼请求。裁定发生法律效力后，清流信用社向清流县人民法院申请强制执行。执行中，应彭发彬、黄兰香申请并提供担保，8号别墅中止拍卖。（二）彭发彬、黄兰香是第三人龙津国际公司法定代表人谢克平的岳父母，因此他们双方之间的房屋买卖合同关系的真实性存疑。（三）龙津国际公司先将8号别墅用于抵押贷款，又将该别墅出卖给公司法定代表人的岳父母，假如交易是真实的就属于欺诈行为，涉及到刑事犯罪。彭发彬等应向公安机关举报，追究相关主体的刑事责任。（四）彭发彬等的诉讼请求及提交的相关证据不足以排除涉案别墅的强制执行。1.彭发彬与龙津国际酒店于2013年1月5日就案涉别墅签订《房屋买卖合同》，但却到2015年1月5日才交纳税款，显然不符合常理，无法确认其买卖关系是否真实存在。2.根据物权法第九条规定，彭发彬与龙津国际公司签订合同后未到房产登记部门办理产权变更登记，不能产生物权变动的效果。因此，彭发彬并没有取得案涉别墅的所有权，房屋产权仍属于龙津国际酒店，龙津国际酒店用自己的房产抵押贷款合法有效，清流信用社已取得抵押权。3.彭发彬与龙津国际公司签订买卖合同之前，龙津国际公司就用案涉别墅在清流信用社抵押贷款。（五）彭发彬等就案涉别墅的确权之诉已经被（2018）闽0423民初791号之一民事裁定书驳回。彭发彬等不服上诉后又主动撤诉，根据民事诉讼法第15节的相关条款，彭发彬等的起诉没有法律依据。综上所述，请求驳回彭发彬等的起诉。 龙津国际公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据，本院认定如下： （一）对于彭发彬等人提供的以下证据： 1.（2015）清执字第486号之二执行裁定书，证明我院裁定驳回彭发彬等人执行异议的事实。 2.身份证复印件、结婚证复印件、子女关系证明、户口注销证明，证明彭发彬等人为适格的主体。 3.《房屋买卖合同》复印件一份，证明彭发彬与龙津国际公司在2013年1月5日签订了房屋买卖合同的事实。 4.银行流水明细和收款收据复印件，证明彭发彬分别于2013年1月9日、1月17日支付龙津国际公司购房款516,700元、550,000元、450,000元的事实。 5.房屋所有权证和土地使用权证复印件，证明龙津国际公司系福建省清流县房屋的所有权人，其有权出售该房屋的事实。 6.清流县地方税务局稽查局出具的《证明》和《税收完税证明》，证明龙津国际公司已经将上述房屋出售给彭发彬并已经完税的事实。 对证据1、2、5，清流信用社无异议，故对其证明力予以认可。对证据4、6，清流信用社对其真实性无异议，故对其真实性予以认可。对证据3，清流信用社认为真实性存疑，是龙津国际公司为了避免案涉房屋被拍卖而由公司法定代表人谢克平与其岳父即彭发彬达成的协议；对此，本院对龙津国际公司与彭发彬签订房屋买卖合同的事实予以确认，是否为真实有效的房屋买卖关系将结合其他证据予以分析认定。 （二）对于清流信用社提供的以下证据： 1.房屋他项权证、土地他项权证、抵押（质押）物品清单、房屋所有权证、土地使用权证、《最高额抵押借款合同》复印件，证明2012年1月19日龙津国际公司向清流信用社贷款600万元，用案涉房屋在内的多栋别墅抵押，并办理了抵押登记的事实。 2.房屋他项权证、土地他项权证、《流动资金借款合同》、《抵押合同》复印件，证明2014年1月14日龙津国际公司向清流信用社贷款80万元并用案涉房屋作抵押的事实。 3.不动产抵押查询结果复印件，证明清流信用社取得了抵押权的事实。 4.（2018）闽0423民初791号之一民事裁定书、（2019）闽04民终459号民事裁定书复印件，证明清流信用社的抵押权已经法律文书认可的事情。 5.（2018）闽0423民初533号民事调解书，证明截至目前龙津国际公司尚欠清流信用社借款本金50,000元及利息418,489.36元的事实。 对证据1、2、3、4，彭发彬等人对证据3、4的真实性无异议，对证据1、2有异议，但清流信用社提供的上述证据已经形成较为完整的证据链，故对其证明力予以确认。对证据5，彭发彬等人对其真实性无异议，故对其真实性予以认可。 （三）对于本院依法调取的（2018）闽0423民初791号案卷的四次庭审笔录，本院依清流信用社的申请调取的龙津国际公司《内资企业基本情况登记表》、清流县得兴办公设备有限公司的《内资企业基本情况登记表》、清流县聚得乐农牧渔发展有限公司的《内资企业基本情况登记表》、彭发彬账户52×××09、龙津国际公司账户14×××67和彭德莲账户62×××37的账户历史流水明细，用以证明（2018）闽0423民初791号的基本情况，上述三家公司的基本情况和上述账户的往来情况。 彭发彬等人和清流信用社对上述四次庭审笔录和三份《内资企业基本情况登记表》无异议，故对其证明力予以认可。对于上述账户历史流水明细双方对其真实性无异议，故对其真实性予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）清流县农村信用合作联社西坪信用社（以下简称西坪信用社）系清流信用社的分支机构。 （二）2012年1月13日，龙津国际公司向西坪信用社申请贷款600万元，以其所有的坐落于福建省清流县的别墅即案涉房屋〔房屋所有权证号为房权证清字第××号，土地使用权证号为清国用（2012）第12144号〕在内的房地产作抵押。双方于2012年1月19日签订《最高额抵押借款合同》，并于当日办理了抵押登记。西坪信用社取得了清房他证字第（2012）0033号房屋他项权证和清他项2012第5506号土地他项权证。2014年1月27日，该抵押权注销。 2014年1月16日，龙津国际公司向西坪信用社申请贷款80万元，以案涉房屋作抵押。双方于2014年1月26日签订合同编号为清农信西坪流借字2014第003号《流动资金借款合同》和合同编号为清农信西坪抵押字2014第003号《抵押合同》，并于2014年1月27日办理了抵押登记。西坪信用社取得了清房他证字第（2014）0154号房屋他项权证和清他项2014第8879号土地他项权证。 2015年3月24日，因龙津国际公司未能西坪信用社合同编号为清农信西坪流借字2014第003号《流动资金借款合同》项下的借款，清流信用社向本院提出实现担保物权的申请，请求本院依法裁定对龙津国际大酒店所有的位于福建省清流县〔房屋所有权证号为房权证清字第××号，土地使用权证号为清国用（2012）第12144号〕的房产进行拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿清流信用社的借款本金80万元、利息26466.32元及2015年3月11日以后的利息和所有申请费用。2015年3月31日，本院作出（2015）清民特字第7号民事裁定，裁定：1.对被申请人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司位于福建省清流县房产〔房屋所有权证号为房权证清字第××号，土地使用权证号为清国用（2012）第12144号〕，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；2.申请人清流县农村信用合作联社对第一项变价后所得的款项在借款本金80万元，利息26466.32元及2015年3月11日起至实际清偿之日止的利息范围内优先受偿；案件受理费12065元，按三分之一收取4022元，由被申请人福建省清流县龙津国际大酒店有限公司负担。 （三）案涉房屋于2012年9月4日被三明市中级人民法院查封，查封期限为两年。2016年6月1日被三明市三元区人民法院查封，查封期限为三年。三明市三元区人民法院查封前，彭发彬已经入住案涉房屋。2017年7月17日被本院轮候查封，查封期限为三年。三明市三元区人民法院于2018年5月28日将案涉房屋的处置权移送本院执行。本院在执行清流信用社与龙津国际公司实现担保物权一案中，案外人彭发彬、黄兰香于2018年8月30日对本院拍卖案涉房屋提出书面异议，并于2019年1月8日向本院补充提供相关证据。本院于2019年1月22日以清流信用社与龙津国际公司签订了《抵押合同》并办理了案涉房产的抵押登记，清流信用社取得了抵押权，其享有对抗彭发彬、黄兰香的担保物权为由，驳回了案外人彭发彬、黄兰香的异议请求。 （四）彭发彬系谢克平的岳父。谢克平自2010年5月13日担任龙津国际公司的法定代表人。彭发彬提供的落款时间为2013年1月5日的《房屋买卖合同》主要载明：甲方（出卖人）为龙津国际公司，乙方（买受人）为彭发彬。第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）房屋座落于清流县，建筑面积347.23平方米，其中办理房屋的所有权证面积347.23平方米，不办理房屋的所有权证面积为0平方米。（二）出售房屋的所有权证号为房权证清字第××号。（三）房产平面图见房产证；土地使用权按清流县国土局规定、测量面积办理。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。甲方在本合同签订后的2013年4月30日前，负责完成该小区的供电、供水、有线电视、宽带等相关配套设施的完善；进入转让房屋内的供电、供水、有线电视、宽带等相关配套设施的开户费按有关部门、单位的收费规定由乙方缴纳。第二条，甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有产生权属纠纷和债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。因出卖人原因，造成房屋不能办理产权过户或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第三条，甲乙双方确认，虽然房屋所有证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已同意将该房屋出售给乙方。第四条，计价方式与价款：按上述房产整幢（含土地）转让价款总金额为人民币壹佰陆拾陆万陆仟柒佰元整（1666700元）。第五条，付款方式及期限：购买房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：签署本合同后十天内支付购房款计人民币壹佰伍拾壹万陆仟柒佰元整（1516700元），其中把2012年2月20日建行清流支行彭德莲转让龙津国际公司工行14×××67账户的壹佰万元转为购房款。第二期杂甲方可为乙方办理房屋产权证、土地证过户手续之日，甲乙双方共同前往登记机关领取税费缴款单，各自缴纳应缴税费后，乙方即向甲方再付房款人民币壹拾伍万元整后，甲方将全部税费缴款单及领证手续资料交给乙方，去领取过户后的房屋产权证、土地证。每期付款，甲方收到房款后出具收据给乙方，付清全部房款后开具发票给乙方。第六条，乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列方式处理：1.倘若乙方未能在本合同约定期限内按时交足第一期购房款，或不履行本合同约定的条款，即视为乙方自行毁约，放弃本合同之所以任何权利。而甲方有权将该房地产重新出售给他人而无须事先知会乙方，乙方所交定金不予退还，视乙方默认无异议。2.倘若乙方未能在本合同约定期限内按时交足第二、三期购房款，或不履行本合同约定的条款，逾期在30天内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30天后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方所交定金不予退还，同时乙方按累计应付款的5％向甲方支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之六（该比率应不小于本条第（1）项中的比率）的违约金。本条款的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条，甲方应在2013年4月30日前，将符合下列约定条件的房屋交付乙方使用。1.该房屋经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格；2.该房屋所在小区的生活给排水、用电、电信、有线电视等设施应配套完善；3.小区内部道路、绿化、室外照明、环卫及其社区管理等公共配套设施按规划设计要求建设完成。4.房屋装饰、设施标准见附件二。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合（同）外，甲方可据实予以延期。1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内书面告知乙方；2.非甲方原因造成的。第八条，甲方承诺乙方付清房款（或办理按揭）后，保证在2013年6月31日前可以提供完整的可过户资料，甲、乙双方到有关主管部门办理该房屋的房屋产权证、土地证过户手续。该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。以上办理房屋产权证、土地使用权证转移过户登记手续应当缴纳的营业税由甲方承担，其它税费由甲、乙双方按当地有关部门规定各自承担。……第十二条，该房屋正式交付时，物业管理、水、电、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：房屋交付前的上述相关杂费由甲方承担，房屋交付后的上述相关杂费由乙方承担。……第十四条，甲、乙双方约定该房屋过户的房屋所有人和土地使用权人可按乙方指定人姓名办证，但需以乙方指定人姓名为买受人与甲方另行签订为本房屋买卖过户使用所需的合同。第十五条，甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉处理。……第十七条，本合同自甲、乙双方签字（或盖章）后，且乙方缴清第一期购房款之日起生效。 （五）彭发彬的中国建设银行股份有限公司清流支行账号52×××09与龙津国际公司、彭德莲、谢克平等人的账户往来情况：1.2012年2月14日，该账户余额为120085.25元。2012年2月15日，该账户由龙津国际公司的账户14×××67转入2100000元（备注为工程款），余额为2220085.25元。2012年2月17日该账户转账支取给谢克平的账户62×××70各100元、49000元、10000元。2012年2月20日，该账户转账支取给彭德莲的账户62×××37计1200000元；随后彭德莲将其中的1000000元转入龙津国际公司的账户14×××67。 2.该账户2012年10月22日由谢克平转账存入500000元（备注为还款），余额为554268.10元。2013年1月7日，邹文宪转账存入500000元（备注为还款），余额为1054536.59元。2013年1月9日，该账户转账支取给龙津国际公司14×××67的账户516700元（备注为购房款），余额为468365.59元。2013年1月17日，该账户转账支取给龙津国际公司14×××67的账户450000元（备注为购房款），余额为5504.59元。 3.2012年4月1日，龙津国际公司14×××67的账户转入彭德莲的中国建设银行股份有限公司清流支行62×××37账户40911元，2012年4月3日转入9276元、987元，2012年4月5日转入142557元,2012年4月20日转入79789.28元、20210.72元，2012年5月28日转入90000元，2012年5月29日转入250元。2013年1月14日，龙津国际公司转入彭德莲上述账户38657.60元，彭德莲上述账户余额为327602.41元。2013年1月17日，龙津国际公司转入彭德莲上述账户1000000元；同日，彭德莲该账户转账支取给彭发彬上述账户550000元，随后彭发彬该账户将550000元转入龙津国际公司上述账户。以后，彭发彬该账户未与龙津国际公司上述账户发生往来。 上述账户资金往来频繁，用途复杂。 （六）彭发彬与黄兰香系夫妻关系。黄兰香于2019年2月27日死亡，其继承人为彭德林、彭德文、彭德莲。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。申请执行人清流信用社为案涉房屋的抵押权人，彭发彬等人系以房屋买受人的身份根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提起执行异议之诉。执行异议之诉在于审查案外人是否对执行标的享有足以阻却执行程序的正当权利。清流信用社就案涉房屋享有的抵押权不仅进行了登记，且已经生效裁定确认，彭发彬等人主张清流信用社未进行实地审核，订立合同时存在明显过错，本院所作出的执行依据（2015）清民特字第7号民事裁定存在错误，不属于执行异议之诉的审查内容，本院现不予审查。（一）彭发彬等人是否享有案涉房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案案涉房屋未办理产权转移登记，彭发彬等人主张其享有房屋所有权，于法无据，应予驳回。（二）彭发彬等人以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定为依据要求排除对案涉房屋的执行是否成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”据此，彭发彬等人主张权利能够排除执行，应当符合上述规定的要件。本案中，首先，彭发彬于2013年1月17日转入龙津国际公司的550,000元购房款，系龙津国际公司于2013年1月17日转入彭德莲账户1,000,000元，彭德莲将其中的550,000元转给彭发彬，彭发彬再将550,000元转入龙津国际公司账户。该550,000元仅是走账，没有实际发生买卖交易，彭发彬主张该550,000元已实际支付没有依据，不予支持。其次，彭发彬用于支付龙津国际公司的2013年1月9日、1月17日的购房款516,700元和450,000元，其款项基本来源谢克平转入其账户的500,000元和邹文宪转入的500,000元。但从本院调取的上述账户历史明细看，龙津国际公司的账户和谢克平等的账户存在大量、频繁的资金往来，且资金用途复杂，公司账户和个人账户混同，导致各自财产无法进行区分。在彭发彬自认与谢克平无经济往来的情况下，从谢克平账户转入彭发彬账户的500,000元，再转入龙津国际公司账户的款项，因龙津国际公司和谢克平的财产无法进行区分，故该笔交易是否有实际发生达不到高度可能性，故不予采纳。综上，根据案涉《房屋买卖合同》第五条“……第一期：签署本合同后十天内支付购房款计人民币壹佰伍拾壹万陆仟柒佰元整（1516700元）……”和第十七条“本合同自甲、乙双方签字（或盖章）后，且乙方缴清第一期购房款之日起生效”约定，因彭发彬提供的证据不足以证实其已经根据合同约定缴清了第一期购房款，案涉《房屋买卖合同》未生效，同时其提供的证据也不足以证实支付了超过合同约定总价款的50％的购房款，因此，其诉讼请求不符合上述司法解释第二十八条和第二十九条的规定，应予驳回。龙津国际公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。 依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第一百一十条、第二百四十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，判决如下： 驳回彭发彬、彭德莲、彭德林、彭德文的诉讼请求。 案件受理费19,800元，由彭发彬、彭德莲、彭德林、彭德文共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  余忠发 人民陪审员  张永顺 人民陪审员  张锦红 二〇一九年七月三十日 书 记 员  沈 妍 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第一百一十条人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到庭，就案件有关事实接受询问。在询问当事人之前，可以要求其签署保证书。 保证书应当载明据实陈述、如有虚假陈述愿意接受处罚等内容。当事人应当在保证书上签名或者捺印。 负有举证证明责任的当事人拒绝到庭、拒绝接受询问或者拒绝签署保证书，待证事实又欠缺其他证据证明的，人民法院对其主张的事实不予认定。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。