江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4106号原告：陈加良，男，1956年9月6日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周涛，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。被告：边洪广，男，1967年6月24日出生，汉族，住河南省廊坊市大城县。被告：王蔚，女，1963年5月20日出生，汉族，住宜兴市。原告陈加良与被告边洪广、王蔚民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法由适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈加良的委托诉讼代理人周涛，被告边洪广、王蔚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈加良向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款90万元；2.判令被告支付借款利息、违约金暂计算至2019年2月25日为54000元（以90万元为基数，自2018年10月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；3.判令两被告承担原告为实现债权所支付的代理费76680元；4.判令两被告承担原告为实现债权所应支付的诉讼保全担保保险费2200元；5.本案诉讼费由被告承担；6.判令原告就上述五项诉请中确定的债权有权对两被告提供的抵押物无锡市锡山区房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产价款在220万元范围内优先受偿。事实与理由：2018年7月26日，陈加良与边洪广、王蔚签订最高额房屋抵押借款合同，约定借款90万元，年利率18%，借期12个月，边洪广、王蔚以无锡市锡山区房屋提供担保，将抵押权登记在陈加良名下。合同签订后，陈加良转账支付90万元。借款后，两被告支付了四个月的利息，之后再未支付。根据借款合同约定，两被告两次逾期支付利息，其有权提前收回借款并实现抵押权。借款合同又约定了逾期利息和违约金，标准已超过年利率24%，现按年利率24%主张。另外，两被告系夫妻关系。边洪广、王蔚未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1、陈加良与边洪广、王蔚签订《最高额房屋抵押借款合同》，约定2018年7月26日至2021年7月25日期间，在最高债权数额220万元内向出借人借款；当日借款金额90万元，借款期限自2018年7月26日至2019年7月25日，年息18%，每月25日前支付利息13500元，以边洪广、王蔚所有的无锡市锡山区房屋做抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼费或仲裁费、送达产生的费用、执行费、律师代理费、差旅费、保险公司诉讼保全担保费等债权人实现债权的一切费用）；借款人如有二次逾期支付借款本金和利息，出借人有权要求提前收回借款，处分抵押财产并实现抵押权。同时边洪广、王蔚应支付借款总额20%的违约金。边洪广、王蔚系夫妻关系。2、2018年7月26日，陈加良向边洪广转账90万元。当日，陈加良与边洪广、王蔚签订了《最高额房屋抵押借款合同》，陈加良取得苏（2018）无锡市不动产证明第0116569号抵押权登记证，载明担保债权数额220万元，抵押方式为最高额抵押，担保范围详见合同。3、借款后，边洪广、王蔚向周波支付了13500元，周波于2018年7月26日将该款项转账给陈加良，2018年8月25日、2018年9月25日、2018年10月25日边洪广向陈加良三次转账，每次13500元。本案中，边洪广、王蔚于2018年7月26日转账的该笔款项，因系借款当日的支付，应视为本金的归还，故借款本金尚余886500元，利息应自2018年8月25日起支付，现两被告支付了三期利息，故需下一期即自2018年11月25日起支付利息及逾期利息。4、2019年2月22日，陈加良与无锡市滨湖区华宇法律服务所签订《委托诉讼代理协议》，约定由该所指派律师周涛作为本案一审、执行代理人，一审代理费可收取51120元，执行收取25560元。同年，陈加良诉至本院，因申请财产保全需要提供担保，其向保险公司支付了诉讼财产保全责任保险费2200元。上述事实，本院予以确认。本院认为：现无证据证明双方之间的借款纠纷存在违法事由，且不违反法律规定及行政法规，故应认定借贷关系是双方真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照约定履行义务。现边洪广、王蔚超过两次未按月支付利息，陈加良有权根据合同约定要求提前收回借款，并按合同约定主张利息、逾期利息及违约金。本案中，边洪广、王蔚结欠陈加良借款886500元的事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。边洪广、王蔚应自2018年11月25日起至实际给付之日止，按年利率24%支付利息、逾期利息、违约金。陈加良主张的律师费、保全担保费亦符合双方约定且在合理范围内，本院予以支持。陈加良根据《最高额房屋抵押借款合同》就上述债务取得了抵押权证，有权就无锡市锡山区房屋优先受偿以清偿债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、边洪广、王蔚于本判决发生法律效力之日起十日内归还陈加良借款本金886500元并支付利息、逾期利息及违约金（以886500元为基数，自2018年11月25日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、边洪广、王蔚于本判决发生法律效力之日起十日支付陈加良诉讼财产保全责任保险费2200元、律师费76680元。三、如边洪广、王蔚不按上述期限履行本判决第一项、第二项确定的义务，陈加良有权要求以边洪广、王蔚所有的无锡市锡山区房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款在220万元的范围内优先受偿，受偿范围包括本判决第一项、第二项所确定的债权及本案案件受理费、保全费。四、驳回陈加良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14096元、减半收取计7048元，保全费5000元，共计12048元，由陈加良负担121元，由边洪广、王蔚负担11927元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 袁坚二〇一九年七月九日法官助理 杨阳书 记 员 秦莹本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。