福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初1955号 原告：邱林开，男，1972年5月29日生，汉族，住连城县。 委托诉讼代理人：林豪达，连城县中心法律服务所法律工作者。 被告：福建省连城县宏泰旅游开发有限公司，住所地：连城县莲峰镇北达东路商业街******。 法定代表人：朱桐德，职务：执行董事。 第三人：朱炳粦，男，1968年3月18日生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告、第三人共同委托诉讼代理人：曹开菊，福建致平律师事务所律师。 原告邱林开与被告福建省连城县宏泰旅游开发有限公司（以下简称宏泰公司）、第三人租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱林开及其委托诉讼代理人林豪达、被告宏泰公司、第三人朱炳粦的委托诉讼代理人曹开菊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邱林开向本院提出诉讼请求：一、判令被告福建省连城县宏泰旅游开发有限公司支付原告房屋租金121200元（暂计至起诉之月止），第三人予以协助被告支付租金给原告。二、本案案件受理费由被告负担。事实与理由:2010年12月，原告与第三人达成土地开发意向，为了有利于宏泰公司的经营运作，2011年2月28日，第三人与原告协商，将原告所有的位于连城县的房屋租赁给被告宏泰公司，作为该公司的住所及生产、经营场所，由第三人代表宏泰公司与原告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：第一条租赁房屋（场所）坐落在连城县，面积209平方米；第二条租赁期限：从2011年2月28日至2013年2月28日（规定为1年以上20年以内）；第三条租赁用途：乙方租赁该房屋作为企业住所（或生产、经营场所）使用；第四条月租金为壹仟贰佰元整元人民币（大写），租金的支付期限及方式：按季付款（如乙方按每叁月的月初壹日前一次性向甲方支付租金，租金直接汇入甲方账户），该合同还约定了其他的权利义务（详见该合同的内容）。宏泰公司于2011年3月14日成立，其一直使用涉案房屋作为办公地点、经营场所，以自己的行为对涉案合同予以确认，并且已经实际享有合同权利。因此，涉案房屋租金应由被告承担。但自涉案合同签订起至今，被告没有支付租金给原告，至原告起诉之月止，被告共计欠付原告租金121200元。被告没有按时支付租金的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益，被告依法应承担一定的民事法律责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 宏泰公司辩称，一、答辩人从未实际租用连城县的房屋，答辩人在连城县工商行政管理局（现为市场监督管理局）备案的《房屋租赁合同》及工商登记的公司住所，均是为了设立公司而进行的工商登记，双方未形成真实的租赁合同关系。福建省连城县宏泰旅游开发有限公司设立于2011年3月24日，发起股东为邱林开及朱炳粪，设立福建省连城县宏泰旅游开发有限公司目的是为了连城县莲峰镇大坪村土地开发事宜。公司设立之初大坪村土地性质仍然是集体用地，还没被征收，而公司除了开发大坪村的土地外没有其他业务。鉴于上述情况，原告与第三人考虑到公司设立之初暂时没有业务，没有必要租赁经营场所，随即邱林开与第三人协商暂时将公司住所注册在邱林开位于连城县的自住房，待公司有业务后再另行租赁经营场所，由于没有实际使用，原告没有要求答辩人支付租金。公司设立后至2013年，大坪村土地还没有征收。2013年，连城县人民政府开始对大坪村土地进行征收进行冠豸大庄园建设，由于征迁工作遇到阻力，时至今日连城县莲峰镇大坪村土地仍然没有征收完毕，导致福建省连城县宏泰旅游开发有限公司至今没有业务。且第三人朱炳粦多年租住在连城金叶大酒店套房及荷儒公寓202套房对土地征收事宜进行沟通协调，没必要另行租用办公场地，所以公司地址至今注册在连城县，没有另行变更。二、连城县的房屋一楼店面一直是邱林开配偶胡桂花用于经营茶叶店，楼上209平方米的房屋一直由邱林发及胡桂花在居住并陪伴孩子读书。三、工商登记备案的《房屋租赁合同》中的“承租人朱炳粪”的签名不是第三人朱炳舜本人所签。设立公司办理工商登记手续均由邱林开本人办理，第三人对本案房屋租赁合同事宜从不知晓。四、退一步，假如法院要认定答辩人实际租用了连城县的房屋，原告要求答辩人支付租金的主张也过了法定的诉讼时效。连城县工商行政管理局出具的《房屋租赁合同》租赁期限于2011年2月28日至2013年2月28日止，租金是按季支付。2013年2月28日以后双方也未再续签《房屋租赁合同》，更何况答辩人从未使用本案案争房屋，原告要求答辩人支付租金的主张过了法定的诉讼时效。 第三人述称，第三人的意见与福建省连城县宏泰旅游开发有限公司一致。 本院经审理认定事实如下：2010年12月18日，邱林开与朱炳粦签订了一份《土地合作开发合同》。邱林开与朱炳粦作为共同发起人预成立连城县宏泰旅游开发有限公司（以下简称宏泰公司）运作土地开发事宜。在办理工商登记时，因公司需有固定的经营场所，2011年2月28日，邱林开与宏泰公司、朱炳粦签订了一份房屋租赁合同，租赁合同由连城县工商行政管理局（现为连城县市场监督管理局）提供格式合同后，由合同双方填写出租方、承租方、所租房屋、租期、租金、支付租金日期等内容。房屋租赁合同的出租方为邱林开，承租方为连城县宏泰旅游开发有限公司、朱炳粦，所租房屋坐落在连城县，面积209平方米，租期从2011年2月28日至2013年2月28日，用途为企业住所，月租金1200元，按季付租，承租方负责出租房屋水费、电费、物业费。订立房屋租赁合同时朱炳粦未到场，邱林开在出租方栏处签名，一案外人在承租人栏处签上“朱炳粦”三个字。房屋租赁合同签字后，交到连城县工商行政管理局存档。宏泰公司在2011年3月成立至今，工商登记的住所均为连城县（即租赁房屋）。连城县房屋所有权人为邱林开，房屋为三层楼房，一楼为店房，面积46.8平方米，二、三楼为住宅，面积209.8平方米。一楼和二、三楼的水电费分开缴纳。双方签订房屋租赁合同后，二、三楼由邱林开及邱林开妻子胡桂花、孩子居住，一楼店房由胡桂花经营酒、饮料及茶叶零售，胡桂花并于2011年8月15日办理了营业执照，营业执照上经营场所为连城县。双方签订房屋租赁合同后，宏泰公司从未向邱林开缴纳过租金，整幢房屋的水电费均由邱林开缴纳。2019年7月，邱林开将一楼店房出租给他人。庭审中，对被告及第三人的抗辩，原告辩解称，虽然房屋租赁合同上出租的房屋为整幢三层房屋，但实际上出租的是一层的店房，当时，宏泰公司承租一层的店房，用于股东开会、办公，宏泰公司租房后雇请胡桂花看店，因宏泰公司没有具体业务交给胡桂花办理，胡桂花放了一台冰柜卖茶叶，胡桂花卖茶叶不会影响宏泰公司办公，被告及第三人称未实际租房不是事实，从宏泰公司成立至今，公司住所均为商业街******可以看出，宏泰公司租赁房屋至今。 本院认为，本案租赁合同系在工商行政管理部门提供的格式合同样本的基础上签订的，合同签订后，宏泰公司从未向邱林开缴纳过租金，也未缴纳过水电费，亦无证据证明宏泰公司使用过承租房屋，且该房一楼一直由由邱林开妻子胡桂花卖茶叶，二、三楼由邱林开一家人居住，被告及第三人称系为了工商注册与邱林开签订房屋租赁合同，但双方实际上不存在租赁关系的抗辩本院予以支持。因原、被告间不存在租赁关系，故原告要求被告支付租金的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回邱林开要求福建省连城县宏泰旅游开发有限公司支付给邱林开房屋租金121200元，朱炳粦予以协助支付租金给邱林开的诉讼请求。 案件受理费2724元，减半收取1362元，由邱林开负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员  谢海龙 二〇一九年七月二十五日 法官助理林惠 代理书记员  吴功生 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。