湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1222民初1892号原告：谭永华。委托代理人：吴志成，通城县隽水法律服务所法律工作者。被告：吴林芳。委托代理人：方聪明。被告：何海兵。原告谭永华与被告吴林芳、何海兵财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭永华及委托代理人吴志成、被告吴林芳及委托代理人方聪明、被告何海兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭永华诉称，2015年12月18日，原告与被告吴林芳签订了一份《房屋买卖协议》，双方约定：房屋地点在通城县隽水镇白沙村廖家排六组钓鱼山庄进左边第三巷五栋住宅五楼左边套房137m2，加车库共231000元，合同签订时付211000元，下欠20000元，工程完工后交房付清。合同签订后，原告与被告吴林芳均按约定履行，并于2017年8月开始装修，花装修费160000余元，2018年2月入住。2018年4月23日，被告何海兵装修房屋，装修前原告怀疑被告吴林芳所建房有质量问题，曾多次提醒被告何海兵不要用太温的砂浆贴地板砖，防止浸水到原告已装修好的房顶造成损失，可被告不听原告多次劝阻，非要用稀湿的砂浆贴地砖，水浸透到原告已装修好的房顶，灯泡和电线整个吊顶全部不同程度的损坏，原告无法正常居住。造成损失的原告是因被告吴林芳所建房屋质量差，加之被告何海兵在装修房屋时不听原告劝阻非要用稀湿砂浆贴地砖，致使水浸透到原告已装修好的房顶，造成原告巨大损失，被告何海兵应负赔偿责任，被告吴林芳所建房屋质量差，一点防水功能也没有，应负连带赔偿2万元，本纠纷发生后，原告报警110出警现场，对纠纷进行调解后无果。为此，原告诉至法院，请求依法判准被告何海兵赔偿原告谭永华的损失2万元，由被告吴林芳负连带赔偿责任。原告谭永华在举证期限内，向本院提交如下证据：证据1、原告谭永华的身份证复印件。证明目的：原告谭永华有适格的主体资格。证据2、2018年4月23日，通城县公安局110指挥中心出警情况下，原、被告三方签写的协议书。证明目的：被告何海兵愿意承担责任。由被告何海兵承担赔偿和修复，但是实际赔偿由被告吴林芳承担。证据3、湖北循其本价格鉴定评估有限公司鄂循价鉴[2018]第60063号房屋装修损毁部分价格鉴定评估报告书。证明目的：原告谭永华的财产损失为9831.1元。证据4、评估费用一张。证明目的：评估费用1000元。经质证，被告吴林芳对原告谭永华向本院证据1无异议。对证据2没有异议，但是通城县公安局110指挥中心只是协调，谁有责任谁承担，但是评估报告上被告没有责任。评估报告没有提及到质量问题，财产损失与被告没有关系。对证据3是合法的，评估报告没有提及到质量问题，财产损失与被告没有关系。证据4无异议，谁的责任谁承担。经质证，被告何海兵对原告谭永华向本院提交证据1无异议。对证据2实际赔偿由被告吴林芳承担。对证据3谁的责任谁承担。对证据4的费用也是谁的责任谁承担。本院认为，原告谭永华向本院提交证据1，该证据不涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益，可以作为认定事实的依据。本院予以采信。证据2原告谭永华与被告吴林芳、何海兵签订的协议，因原、被告双方没有按协议约定期限履行赔偿，故只能依照侵权损害实际侵权责任人承担责任；证据2不予以采信。证据3被告吴林芳、何海兵没有向本院提交异议理由的证据证实，被告吴林芳、何海兵的异议理由，本院不予采信；原告谭永华的证据在规定期限内，被告吴林芳、何海兵没有申请重新鉴定。该鉴定机构具有鉴定资质，鉴定程序合法，其鉴定结论，在没有充分证据推翻上述鉴定的前提下，不能否定上述鉴定的合法性，该鉴定书本院予以认可。证据4鉴定费用有正规发票，该认定书是行政主管部门依据法定职权和程序所作的认定应当收取费用，应当作为证据。被告吴林芳辩称，这栋房是我跟方聪明合伙建的，我建造的房屋是按国家标准建设的，楼顶是10公分厚，如果混凝土没有10公分厚,我方有责任，原告购买我的房屋，是原告装修的责任，装修把屋顶钻穿了，我卖房屋是原告装修的失误，跟我方卖房的没有关系。我方是售楼方，会对业主负责，如果觉得我的房屋质量不行，业主可以通过法律途径做鉴定，通过第三方质量鉴定，如果是质量问题，我方会承担责任，如果是原告自身装修原因，我方不负责任。我方建造是10公分的楼顶，可以现场去钻，同样是一层楼，为什么原告隔壁别人家的没有漏水，原告盲目装修跟我方开发商没有关系。原告吊螺丝杆把楼顶钻穿了，原告的楼上是在后面装修的，所以漏水也是正常的。被告吴林芳在举证期限内，未向本院提交证据。被告何海兵辩称，我刚开始装修的时候就发生过矛盾。2018年4月份，我倒点沙在购买套间房客厅就流水，原告就对我讲，我说我到时候还要贴地板砖还会更湿，那要么就是楼面质量有问题，2018年4月23日，我与原、被告三方签了协议，如果是楼面质量问题，被告吴林芳会承担责任，但是如果是原告施工的失误，就应该承担责任，就是因为签订协议我才继续装修的。我装修是正常施工贴瓷砖、木地板、水泥粘合度都可以去鉴定，谁的责任谁承担，我没有责任。本来是很好解决的，被告吴林芳不认可，现在可以按法律程序来走。被告何海兵在举证期限内，未向本院提交证据。根据原告谭永华的起诉、被告吴林芳、何海兵的答辩、举证和质证、庭审调查、本院可以确认以下事实：2015年12月18日，原告谭永华购买被告吴林芳建成的房屋位于通城县××水镇白沙村××组钓鱼山庄进左边第3栋包车库第5层上楼梯右边套间房，被告何海兵与原告谭林华系邻居，居住在原告谭永华楼上，即第**包车库第**上楼梯右边套间房。2018年4月19日，被告何海兵用稀湿的砂浆贴地砖，水浸透到楼下，导致原告的室内装修损坏。经原告谭永华申请，11月7日，通城县隽水法律服务所依法委托湖北循其本价格鉴定评估有限公司对原告谭永华因被告何海兵房屋装修用稀湿的砂浆贴地砖，水浸透所致装修损毁部分费用进行评估，12月3日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司鄂循价鉴[2018]第60063号房屋装修损毁部分包括：小客厅吊顶受损12.16m2；厨房过道吊顶受损4.4m2；室内楼顶除厨房及厕所外其余均需重做乳胶漆。该价格鉴定评估报告书结论为：通过价格鉴定评估，湖北省通城县隽水镇白沙社区谭永华家房屋装修损毁部分在价格鉴定评估基准日的价格为：￥9831.1元。原告谭永华为此支付评估费1000元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。公民的合法财产权利受法律保护。原告谭永华居住的房屋因浸水遭受损失，过错方理应就原告谭永华的合理损失承担相应的赔偿责任。被告何海兵虽称浸水原因不是其室内装修浸水造成，但未提交充分证据予以证明，被告何海兵认可自已的装修是正常施工贴瓷砖、木地板、水泥粘合度都合适，没有造成原告室内装修损害，但被告何海兵作为原告谭永华楼上邻居，未能及时排除用稀湿的砂浆贴地砖的漏水，导致水漏至原告谭永华屋内造成原告谭永华的装修损失，被告何海兵对此应承担相应的赔偿责任。本案纠纷中，原告谭永华、被告何海兵均未能举证证明原告谭永华的室内装修损失，因被告吴林芳所出售的房屋建筑质量造成的，由被告吴林芳负连带赔偿责任的请求，属不合理部分，本院不予以采纳。故原告谭永华诉求被告何海兵赔偿原告谭永华的损失2万元，应调整为9831.1元、评估费1000元，共计10831.1元，本院应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何海兵于本判决生效后十日内赔偿原告谭永华的损失10831.1元；二、驳回原告谭永华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费300元，由被告何海兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则按自动放弃执行申请权处理。审 判 长  褚毅君审 判 员  谢卫东人民陪审员  熊诗国二〇一九年二月二十日书 记 员  汪 丽附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定据推定行为人有过错的，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第15承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。