广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初15248号原告：中信银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区汾江。主要负责人：罗伟宏，系该行行长。委托诉讼代理人：黄震，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟成明，广东通建律师事务所律师。被告：何素敏，女，1977年2月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：梁国英，男，1986年7月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：陈丽英，女，1979年5月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：卢裕科，男，1973年6月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：刘冬仁、梁继铭，广东晨诺律师事务所律师。被告：卢裕勇，男，1976年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：吕丽施，女，1987年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人：佛山市顺德区盛松木业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良。法定代表人：卢裕勇。原告中信银行股份有限公司佛山分行诉被告何素敏、梁国英、陈丽英、卢裕科、卢裕勇、吕丽施、第三人佛山市顺德区盛松木业有限公司（以下简称盛松公司）抵押合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟成明到庭参加诉讼，被告何素敏、梁国英、陈丽英、卢裕科、卢裕勇、吕丽施及第三人盛松公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.原告在第三人向原告承担2520万元债务的限额内对被告何素敏、卢裕勇名下位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处xx号（产权证号：粤房地权证佛字第**）和广东省佛山市顺德区大良街道办事XX号（产权证号：粤房房地权证佛字第**）屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；2.原告在第三人向原告承担2520万元债务的限额内对被告梁国英、吕丽施名下位于广东省佛山市顺德区大XX号（产权证号：粤房地房地权证佛字第**）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3.原告在第三人向原告承担2520万元债务的限额内对被告陈丽英名下位于广东省佛山市顺德区大良街XXX3号（产权证号：粤房地权房地权证佛字第**）卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4.原告在第三人向原告承担2520万元债务的限额内对被告卢裕科名下位于广东省佛山市顺德区大XX号（产权证号：粤房地权证房地权证佛字第**）佛山市顺德XXX号（产权证号：粤房地证字第××号）房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；5.被告承担本案全部的受理费。事实和理由：2016年8月9日，原告与第三人盛松公司签订了（2016）禅银信字第161136号《综合授信合同》，合同约定第三人盛松公司可向原告申请使用的综合授信额度为2000万元，额度使用期限自2016年10月26日起至2017年6月14日止。在签订上述《综合授信合同》后，原告与第三人盛松公司于2016年11月11日签订了（2016）禅银贷字第16XX4号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称贷款合同），约定由原告向第三人盛松公司提供贷款2000万元，贷款期限自2016年11月11日至2017年11月11日。贷款合同还约定了利息利率、结息日及违约责任等内容。被告何素敏、被告梁国英分别与原告于2014年9月2日签订（2014）禅银最抵字第1452X01、14X02号《最高额抵押合同》（以下分别简称抵押合同一、二），被告陈丽英、被告卢裕科分别与原告于2014年10月16日签订（2014）禅银最抵字第14X03、1452XX4号《最高额抵押合同》（以下分别简称抵押合同三、四）。以上抵押合同一至四约定由被告何素敏提供其名下粤房地权证佛房地权证佛字第**地权证佛房地权证佛字第**、提供其名下粤房地权证佛字房地权证佛字第**、供其名下粤房地权证佛字第房地权证佛字第**、其名下粤房地权证佛字第0房地权证佛字第**字第××号的6处房产进行抵押，为第三人盛松公司对原告在2014年9月2日至2017年9月2日期间所形成的一系列债务提供抵押担保，担保的债权最高额限度为2520万元。以上6处房产已办理了抵押登记。另外，案外人佛山市顺德区八月贸易有限公司、卢裕勇、杨家胜、何杏甜等人亦与原告签订相应的《最高额保证合同》为第三人盛松公司的债务提供连带责任担保。签订上述合同后，原告已按约定向第三人盛松公司发放了2000万元贷款，而第三人盛松公司却未能如约支付利息。为此，原告于2017年6月16日向佛山仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决贷款合同项下第三人盛松公司的2000万元贷款立即到期，原告提前收回该贷款，并要求相关的担保人承担相应的担保责任。2018年1月16日，佛山仲裁委员会作出（2017）佛仲金字第111号《仲裁裁决书》，裁决原告与第三人盛松公司之间贷款合同项下的2000万元贷款于2017年7月25日提前到期，第三人盛松公司应向原告偿还贷款本金2000万元及利息（其中截止2017年3月20日的利息为348186.63元，复利2022.52元，合计350209.15元。自2017年3月21日至2017年7月25日止以贷款本金2000万元按年利率7.0035%计算利息，对该时段产生的且未能支付的利息按年利率7.0035%计算复利；自2017年7月26日起至实际清偿之日止的利息，按年利率10.50525%计算，对该时段产生的且未能支付的利息按年利率10.50525%计算复利）等。该《仲裁裁决书》已于2018年1月16日发生法律效力。综上所述，第三人盛松公司的债务已到期，原告根据抵押合同一至四要求被告承担担保责任，现请求法院判决原告在第三人盛松公司向原告承担2520万元债务的限额内对被告上述6处房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。恳请人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告何素敏、梁国英、陈丽英、卢裕科、卢裕勇、吕丽施及第三人盛松公司未发表答辩意见。原告于庭审中提交的证据如下：1.原告的营业执照、金融许可证复印件一份，各被告的身份证复印件各一份，第三人的营业执照复印件一份，结婚证复印件两份，证明原被告的诉讼主体资格，且证明被告卢裕勇与被告何素敏是夫妻关系，被告梁国英和被告吕丽施是夫妻关系。2.《综合授信合同》原件一份，证明2016年8月9日原告与第三人盛松公司签订了（2016）禅银信字第1X6号《综合授信合同》。3.抵押合同一至四原件各一份，他项权证及房产证原件合计12份，证明第一，被告何素敏、梁国英、陈丽英、卢裕科为原告与盛松公司之间在2014年9月2日至2017年9月2日期间因原告向盛松公司授信而发生的一系列债务提供抵押担保。（最高额抵押合同约定是由原告住所地法院管辖即由禅城区人民法院管辖）；第二，被告何素敏、梁国英、陈丽英、卢裕科与原告已对案涉6处房产办理抵押登记。4.贷款合同、《单位借款凭证》（借据）及业务凭证原件各一份，证明原告与第三人盛松公司在2016年11月11日签订了贷款合同，原告已如约履行贷款发放义务，但第三人盛松公司未能如期支付利息。5.《仲裁裁决书》及《仲裁裁决书生效证明》原件各一份，证明2017年6月16日，原告向佛山仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁决第三人盛松公司的2000万元贷款立即到期，原告提前收回该贷款，并要求相关的担保人承担相应的担保责任，2018年1月16日，《仲裁裁决书》已生效。经审查，原告提交的证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院对上述证据的真实性予以采信。经审理查明，本院对原告诉请主张的签订《综合授信合同》、贷款合同、抵押合同一至四及申请仲裁的事实予以确认。另查明一：被告何素敏、卢裕勇作为抵押人在抵押合同一上签名，被告卢裕勇作为抵押人配偶在抵押合同一上签名，被告何素敏、卢裕勇提供被告何素敏名下位于广东省佛山市顺德区XX号的房产（产权证号：粤房地权证佛字第×房地权证佛字第**）市顺德区大良街道办事处XX的房产（产权证号：粤房地权证佛字第××房地权证佛字第**）案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号分别为：粤房地他项权证佛字第××号、粤房地他项权证佛字第××号，被担保的债权限额均为2520万元。另查明二：被告梁国英作为抵押人在抵押合同二上签名，被告吕丽施作为被告梁国英的配偶在抵押合同二上签名，同意提供抵押担保。被告梁国英、吕丽施提供被告梁国英名下位于广东省佛山市顺德区大良街道XX的房产（产权证号：粤房地权证佛字第**房地权证佛字第**）案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号为：粤房地他项权证佛字第××号。另查明三：被告陈丽英作为抵押人在抵押合同三上签名，被告卢裕科作为被告陈丽英的配偶在抵押合同三上签名，同意提供抵押担保。被告陈丽英、卢裕科提供被告陈丽英名下位于被告陈丽英名下位于广东省佛山市顺德区XX的房产（产权证号：粤房地权证佛字第**）房地权证佛字第**）债务提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号。另查明四：被告卢裕科作为抵押人在抵押合同四上签名，被告陈丽英作为被告卢裕科的配偶在抵押合同四上签名，同意提供抵押担保。被告陈丽英、卢裕科提供被告卢裕科名下位于广东省佛山市顺德区大良街道办事XX号的房产（产权证号：粤房房地权证佛字第**及房地权证佛字第**）XXX号的房产（产权证号：粤房地证字第××号）为第三人盛松公司的涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记，他项权证号分别为：粤房地他项权证佛字第××号、粤房地他项权证佛字第××号，被担保的债权限额均为2520万元。另查明五：抵押合同一至四均约定，抵押担保的包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、保全费等）等。无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，无需先行使其他担保权利。另查明六：《仲裁裁决书》裁决第三人盛松公司应在裁决书作出之日起十日内向原告支付律师费20000元和保全费5000元、仲裁受理费59426元。另查明七：被告卢裕勇与被告何素敏于2008年10月8日登记结婚；被告梁国英与被告吕丽施于2010年1月15日登记结婚；被告卢裕科与被告陈丽英于2002年10月18日登记结婚。本院认为：原告对第三人盛松公司享有的债权业经生效仲裁裁决书确认，该债权已设立抵押担保，并已办理房产抵押登记，原告可就上述债权对案涉抵押房产享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、原告中信银行股份有限公司佛山分行就佛山仲裁委员会（2017）佛仲金字第111号《仲裁裁决书》所确定的债权【即第三人佛山市顺德区盛松木业有限公司于本裁决书作出之日起十日内向原告偿还贷款本金2000万元及律师费20000元、财产保全费5000元、仲裁受理费59426元、利息（利息计算方式：其中截止2017年3月20日的利息为348186.63元，复利2022.52元，合计350209.15元。自2017年3月21日至2017年7月25日止以贷款本金2000万元按年利率7.0035%计算利息，对该时段产生的且未能支付的利息按年利率7.0035%计算复利；自2017年7月26日起至实际清偿之日止的利息，按年利率10.50525%计算，对该时段产生的且未能支付的利息按年利率10.50525%计算复利），以及逾期履行的，加倍支付迟延履行期间的利息】，分别在最高债权限额2520万元范围内对被告何素敏、卢裕勇提供抵押的被告何素敏名下位于广东省佛山市顺德区大良街道办事处X号的房产（产权证号：粤房地房地权证佛字第**位房地权证佛字第**）良街道办事处顺峰社区居民委员会金桂花园竹林路853号的房产（产权证号：粤房地权房地权证佛字第**、房地权证佛字第**）有优先受偿权；二、原告中信银行股份有限公司佛山分行就佛山仲裁委员会（2017）佛仲金字第111号《仲裁裁决书》所确定的债权（债权范围同本判决第一项一致）在最高债权限额2520万元范围内对被告梁国英、吕丽施提供抵押的被告梁国英名下位于广东省佛山市顺德区X号的房产（产权证号：粤房地权证房地权证佛字第**拍房地权证佛字第**）优先受偿权；三、原告中信银行股份有限公司佛山分行就佛山仲裁委员会（2017）佛仲金字第111号《仲裁裁决书》所确定的债权（债权范围同本判决第一项一致）在最高债权限额2520万元范围内对被告陈丽英、卢裕科提供抵押的被告陈丽英名下位于被告陈丽英名下位于广东省佛山市顺德区大良街道X3号的房产（产权证号：粤房地权证佛房地权证佛字第**卖房地权证佛字第**）先受偿权；四、原告中信银行股份有限公司佛山分行就佛山仲裁委员会（2017）佛仲金字第111号《仲裁裁决书》所确定的债权（债权范围同本判决第一项一致），分别在最高债权限额2520万元范围内对被告陈丽英、卢裕科提供抵押的被告卢裕科名下位于广东省佛山市顺德X号的房产（产权证号：粤房地权证佛字房地权证佛字第**省房地权证佛字第**）社区居民委员会美的海岸花园云海苑云海一路1号的房产（产权证号：粤房地证字第××号）折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。本案案件受理费167800元，由被告何素敏、梁国英、陈丽英、卢裕科、卢裕勇、吕丽施连带负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张燕婷审 判 员  许红青人民陪审员  朱 军二〇一九年二月二十日书 记 员  李丽斯