浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初12566号原告：温州世和生态城开发有限公司，住所地：温州市鹿城区沿兴路******。法定代表人：田丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周若凯，浙江人民联合律师事务所律师。被告：徐步敢，男，1986年3月24日出生，汉族，住平阳县。原告温州世和生态城开发有限公司（以下简称世和房开公司）诉被告徐步敢商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，依法适用简易程序于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告世和房开公司的委托诉讼代理人周若凯到庭参加诉讼，被告徐步敢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世和房开公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年12月22日签订编号201690015010516的《商品房买卖合同》及附件和补充协议；2.判令被告支付原告违约金167232.40元，该款由原告在被告已付购房款中予以扣除；3.判令被告立即协助原告办理注销《商品房买卖合同》及附件和补充协议的备案登记手续；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月22日，被告徐步敢作为买受人与原告签订了《商品房买卖合同》及附件和补充协议，约定：被告购买原告开发的秀峰里第10幢2单元408号商品房，建筑面积99.95平方米，商品房单价为每平方米8365.80元，总金额为836162元；被告采取银行按揭贷款方式付款，首期房款176162元应在合同签订当日支付给原告，剩余房款660000元，被告申请银行按揭贷款。被告应在签订本合同之日起10日内办理委托公证，并应于发出通知后7天内到出卖人指定的银行办理完成贷款手续提交，直至配合办理相关手续完毕。若被告逾期未办理公证委托，或未办妥按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或被告提交资料不合格、资信不满足银行要求导致银行按揭未获批准，或按揭贷款未在约定期限内到达出卖人账户的，则被告应在收到出卖人通知之日起30日内全部付清剩余房款，否则被告应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任；被告逾期付款超过60日的，原告有权解除合同，原告据此解除合同的，被告按合同商品房应付款的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告依约向原告支付首付款176162元。2017年4月19日涉案工程结顶后，原告多次通知被告配合办理银行按揭贷款手续，但被告不予配合办理。之后，原告向被告发出关于敦促办理《商品房买卖合同》按揭相关手续的催告函、关于解除《商品房买卖合同》的通知、律师函等。除上述书面函告外，原告还采取多次通知被告按照合同约定办理按揭贷款，支付剩余购房款，但被告至今未支付剩余房款。被告徐步敢未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：2016年12月22日，原告世和房开公司与被告徐步敢签订一份合同编号为201690015010516的《商品房买卖合同》、附件及补充协议，约定：被告购买由原告开发的位于温州市鹿城区仰义街道钟山村、河岙村、编号为林里单元地块的秀峰里第10幢2单元408号房；建筑面积共99.95平方米；单价为每平方米8365.80元，总金额836162元；被告采取银行按揭贷款方式付款，首期房款176162元，被告应在签订本合同之日起10日内办理委托公证，并应于发出通知后7天内到原告指定的银行办理完成贷款手续提交，直到配合办理相关手续完毕，若被告逾期未办理公证委托，或未办理按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或被告提交资料不合格、资信不满足银行要求导致银行按揭未获批准，或按揭贷款未在约定期限内到达原告账户的，则被告应在收到原告通知之日起30之日内全部付清剩余房款，否则被告应按合同第八条约定承担逾期付款的违约责任。合同第八条约定：本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；逾期不超过60日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，被告按日向原告支付合同本期应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，原告有权解除合同，原告据此解除合同的，被告按合同商品房应付款的20％向原告支付违约金，原告愿意继续履行合同并经被告同意的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付合同本期应付款万分之二的违约金。上述合同签订当日，被告向原告支付首付房款176162元，原告向被告开具发票。上述《商品房买卖合同》及附件和补充协议亦于该日登记备案。2016年12月22日，被告徐步敢出具一份委托书，委托王乐斌、缪美松、徐元、姜晨阳、张维维、钱双双办理其预购的温州市鹿城区仰义街道钟山村、河岙村秀峰里10幢2单元408号商品房预告登记、领取不动产登记证明、缴纳税费等事宜，该委托书经浙江省温州市中信公证处公证。另查明，涉案房屋于2017年4月19日结构封顶。原告分别于2017年5月、2017年年底通知被告办理银行按揭。2017年11月20日，原告向被告发送一份关于敦促办理《商品房买卖合同》按揭相关手续的催告函，要求：1.被告在收到函后5日内提供办理按揭贷款所需的全部资料、委托公证书并与银行办妥按揭贷款相关手续；2.若被告收函仍未在上述时间办理按揭贷款手续，原告保留解除与被告签订的《商品房买卖合同》及追究违约责任的权利。2017年12月12日，原告又向被告发送一份《关于解除商品房买卖合同的通知》，通知被告即日起解除双方于2016年12月22日签订的《商品房买卖合同》。以上事实由原告提供的商品房买卖合同及附件和补充协议公证书、关于敦促办理商品房买卖合同按揭相关手续的催告函、关于解除商品房买卖合同的通知等证据及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，本案被告向原告购买为预售商品房，故案由应为商品房预售合同纠纷，立案案由商品房销售合同纠纷不当，应予以纠正。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议书均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据约定，剩余购房款66万元，被告申请银行按揭贷款，被告应于发出通知后7天内到原告指定的银行办理完成贷款手续提交，直到配合办理相关手续完毕。若被告逾期未办理公证委托，或未办妥按揭手续，或拒绝提供按揭办理所需资料，或被告提交资料不合格、资信不满足银行要求资银行按揭未获批准，或按揭贷款未在约定期限内到达原告账户的，则被告应在收到原告通知之日起30日内全部付清剩余房款。逾期超过60日的，原告有权解除合同，原告据此解除合同的，被告按合同商品房应付款的20％向原告支付违约金。本案被告未在原告发生通知的7日内至原告指定的银行办理完成贷款手续提交，亦未在原告通知之日起30日内全部付清剩余房款，已构成违约，且逾期已超过60日。原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件和补充协议，并协助办理注销上述合同、附件、协议的备案登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金。《商品房买卖合同》第八条约定，本条中的逾期应付款指依据本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。故被告向原告支付逾期付款违约金为132000元（66万元×20％）。原告主张被告按商品房总购房款的20％向其支付违约金，与法无据，本院不予采信。被告徐步敢经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告温州世和生态城开发有限公司与被告徐步敢于2016年12月22日签订的《商品房买卖合同》及附件和补充协议解除；二、被告徐步敢于本判决生效之日起十五日内协助原告温州世和生态城开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》及附件和补充协议备案登记手续；三、被告徐步敢于本判决生效之日起十五日内支付原告温州世和生态城开发有限公司逾期付款违约金132000元；四、驳回原告温州世和生态城开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3645元，减半收取1822.5元，由原告温州世和生态城开发有限公司负担384元，被告徐步敢负担1438.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  叶爱武二〇一九年二月二十八日书记员  邓乐诗