河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1028民初177号原告：马某，男，1982年12月11日出生，回族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。委托诉讼代理人：肖雄，河北尚乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云桥，河北尚乾律师事务所律师。被告：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司，住所地：大厂县北新街永祥苑第******商业**，统一社会信用代码：91131028590984125A。法定代表人：唐小林，执行董事。委托诉讼代理人：赵海峰，河北驰峰律师事务所律师。原告马某与被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2019年1月18日公开开庭进行了审理，原告马某的委托诉讼代理人肖雄、马云桥，被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵海峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告立即将办理产权登记的资料报相应机关备案，并协助原告办理产权登记手续；2、被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金（计算方法：违约金=购房款*万分之一/日*违约时间），并继续支付违约金至被告履行相应义务；3、诉讼相关费用由被告承担。事实及理由：2015年7月14日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，原告以548628元的价格从被告处购买大厂回族自治县永祥苑小区10号楼2单元1103室，原告已向被告支付了全部房款，被告于2016年8月15日向原告交付了该房屋，根据《商品房买卖合同》补充协议第九条的约定，被告应于交付房屋后的720天内将原告提供的资料交产权机关备案，但经原告向产权登记机关了解，被告系故意拖延、不想登记机关提交相关材料以达到延迟交付剩余款项的目的，且合同约定的按总房价万分之一计算违约金明显过低，不符合公平原则，故原告依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第十六条、十八条的规定提出以上诉讼请求，望贵院支持。被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司辩称：原被告之间的商品房买卖合同关系属实，但原告诉求的办理产权登记备案手续并非是被告单方义务行为，办理产权登记备案手续需要由原告向被告或者产权登记机关提交身份证原件、网签合同、契税和公共维修基金发票等相关手续。另根据合同的约定，被告的义务是办理大产权的备案手续，并非是为原告所有的涉案房屋进行产权登记备案，现被告已经完成大产权证的登记备案，被告已依约履行了合同义务。另，原告诉请的违约金计算方法不符合合同约定，依据合同的约定，即使被告存在违约行为，也应按照“已付房价款的百万分之五向买受人支付违约金”的标准计算违约金，截止法庭辩论前，原告未能提交逾期办理产权备案手续给其造成实际损失的证据，故根据最高人民法院相关司法解释的规定，违约金的计算方式应以《商品房买卖合同》约定的内容为准。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，2015年7月14日，原告马某与被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，由原告马某购买被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司所开发的位于大厂回族自治县房屋，建筑面积97.24平方米，房屋总价款为548628元，后原、被告与中国建设银行股份有限公司大厂支行签订了《个人住房（商业住房）借款合同》。上述合同签订后，原告向被告支付了购房首付款308628元，通过银行贷款方式支付了剩余尾款240000元，故原告已依约履行了购房款的给付义务。后被告于2016年8月15日向原告交付了房屋。《商品房买卖合同》中的附件四《补充协议》对产权登记作出约定：“经双方协商，一致同意将本合同第十五条约定的出卖人办理权属登记所需提供的资料报产权机关登记备案，由在商品房交付使用90日内变更为在商品房交付使用后的720日内，若买受人所购商品房不能在交付该商品房之日起两年内办理登记机关备案手续，出卖人承担按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；如因出卖人以外的原因致使出卖人不能正常办理权属证书的，出卖人不承担违约责任”。另查明，被告已经向原告收取了产权证书工本费80元、公共维修基金费8756元、契税8234元等办理产权证书的费用。大厂回族自治县房屋管理局向本院出具了《证明》，主要内容记载为：大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司具备为原告办理产权证书的条件，但截止至原告起诉之日，大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司并未向其递交办理涉案房屋产权证书的材料。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、购房款收据、被告代收契税收据、公维基金收据及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有同等的法律约束力，原、被告双方应依约履行。根据合同约定，被告应当在商品房交付后两年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，结合庭审查明的事实，涉案房屋的实际交付时间为2016年8月15日，且被告已向原告收取了产权证书工本费、公共维修基金、契税等办理产权登记所需之材料，故被告应于2018年8月5日前将办理权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案，但其未依约按期履行合同义务，构成违约，根据《合同法》第一百零七条之规定，“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告应承担继续履行的义务，故关于原告要求被告协助原告办理涉案房屋产权登记手续，将办理权属登记需由被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司提供的资料全部报送至产权登记机关备案诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金计算方式及标准问题，被告辩称应根据双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，“出卖人按已付房价款的百万分之五向买受人支付违约金”，该标准明显过低，故本院对被告提出的该答辩意见不予采纳。原告所主张的以总房款548628元为基数，按照每日万分之一的标准计算违约金，未提供相应的证据予以证明，于法无据，本院不予采纳。本院认为，从违约金的性质来看，违约金不仅具有补偿性的功能，还兼具对不守约者的惩罚性功能，故本院综合全案合同履行情况、被告的违约过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定违约金的计算标准，即按照以总房款548628元为基数，按照日万分之0.2标准执行计算为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内，按照《商品房买卖合同》约定，将办理大厂回族自治县永祥苑小区10号楼2单元1103室房屋权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案，被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司协助原告马某办理涉案房屋的产权登记手续。二、被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告马某逾期办证违约金（以总房款548628元为基数，按照日万分之0.2标准，自2018年8月6日起计算至被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司将办理权属登记需由其提供的资料全部报送至产权登记机关备案之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  冯爱民二〇一九年二月二十一日书记员  董唐宇