江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初7539号 原告：南昌绿地申新置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新区紫阳大道3333号紫峰大厦，统一社会信用代码：91360106563824708M。 法定代表人：李景斌，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：赖江波，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201710762397。 委托诉讼代理人：陈满生，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601200520979964。 被告：闵建飞，男，1974年12月27日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 原告南昌绿地申新置业有限公司（以下简称申新公司）与被告闵建飞追偿权纠纷一案，本院2018年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年02月21日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人赖江波到庭参加了诉讼，被告闵建飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告代偿款本金、利息等共计580568.95元及违约金58056.895元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2011年11月29日，被告闵建飞与原告签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：10002XXXXX5），合同约定：被告闵建飞购买原告开发的绿地XX会X#住宅楼X单元XX层XXX号房，房款总额891392元，如被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同等内容。2011年12月10日，被告和原告及北京银行股份有限公司南昌分行（以下简称北京银行南昌分行）签订了《个人购房按揭贷款借款合同》（编号：38001XXXXXXX8），合同约定：闵建飞向北京银行南昌分行贷款，贷款金额为62万元，闵建飞以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为该借款提供阶段性连带保证担保。因被告连续逾期还款，北京银行南昌分行在2016年5月向南昌市东湖区人民法院起诉，要求被告立即偿还剩余贷款本金及相应利息等，并诉请原告对剩余贷款本息承担阶段性保证担保责任。2016年11月22日，南昌市东湖区人民法院作出（2016）赣0102民初2817号民事判决，判决：被告向北京银行南昌分行偿还借款本金380638.65元及利息、罚息等；支付律师费6060元；承担案件受理费及财产保全费合计10000元；原告对上述款项承担连带清偿责任。2017年4月26日，南昌市东湖区人民法院作出（2017）赣0102执970号执行裁定书，裁定：冻结、划拨原告银行存款407567.6元及相应利息。现原告已如实履行判决，支付了借款本金及利息（含罚息、复息）、律师费、诉讼费用等，截止目前原告已代被告支付款项共计580568.95元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告闵建飞未作答辩。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房按揭贷款借款合同》、（2016）赣0102民初2817号民事判决书、《关于闵建飞贷款垫付情况说明》、（2017）赣0102执970号执行裁定书、（2017）赣0102执970号协助扣划存款通知书（回执）、中国银行国内支付业务付款回单，本院予以确认并在卷佐证。被告闵建飞未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月29日，申新公司（出卖人）与闵建飞（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于南昌市XX区XX大道绿地XX会X#住宅楼X单元XXX室房产；建筑面积132.74平方米；单价为每平方米6715.32元，总金额人民币891392元；买受人按其他方式按期付款；买受人应于2011年11月29前支付房款贰拾柒万壹仟叁佰玖拾贰元整，剩余房款应于2011年12月31日前付清余款陆拾贰万元整；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金；合同附件四约定：卖方担保期内若买方拖欠偿还银行的贷款本息，利息及相关费用而致卖方代位偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款额外10%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若买方未按规定时间支付，卖方有权按本合同第七条第一款执行。 2011年12月10日，案外人北京银行南昌分行（贷款人）与闵建飞（借款人）及申新公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》，约定：借款人从贷款人北京银行南昌分行贷款620000元用于购买申新公司开发的坐落于南昌市XX区XX大道绿地XX会X#住宅楼X单元XX室房产；贷款期限为10年，自放款日起算，放款日为2011年12月20日；合同利率（年利率）为放款日同期个人住房贷款基准利率（预计合同利率为8.1075%）；逾期利率为合同利率上浮40%；罚息利率为合同利率上浮50%；保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是，自借款人办妥本合同第7条下抵押担保的抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；保证人的保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项。 《个人购房按揭贷款借款合同》签订当日，北京银行南昌分行向闵建飞发放贷款62万元。在合同履行过程中，闵建飞自2015年1月10日起未按约还款，北京银行南昌分行从申新公司保证金账户中扣划了144669.9元代偿款。截止2016年11月21日，闵建飞尚欠北京银行南昌分行本金380638.65元、利息4986.24元、本金罚息191.26元、利息罚息91.45元，共计385907.6元。因闵建飞未按约还款，申新公司亦未履行保证责任，北京银行南昌分行于2016年5月27日以闵建飞及申新公司为被告向本院提起诉讼，本院于2016年11月22日作出（2016）赣0102民初2817号判决：“一、闵建飞于本判决生效后七日内向北京银行南昌分行偿还借款本金380638.65元及利息、罚息等（截止至2016年11月21日，利息4986.24元、本金罚息191.26元、利息罚息91.45元，自2016年11月22日至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、罚息等以实际欠款金额为基数，按合同约定标准计算）；二、闵建飞于本判决生效后七日内向北京银行南昌分行支付律师代理费6060元；三、申新公司对于上述第一、二项判决的款项向北京银行南昌分行承担连带清偿责任，申新公司承担连带清偿责任后，有权向闵建飞追偿；四、驳回北京银行南昌分行的其他诉讼请求。本案案件受理费7570元，财产保全费2620元，共计10190元（北京银行南昌分行已预交），由北京银行南昌分行承担190元，闵建飞、申新公司承担10000元（于本判决生效后七日内交纳）。”判决生效后，北京银行南昌分行向本院申请强制执行，本院于2017年6月23日依据（2017）赣0102执970号执行裁定书从申新公司账户扣划执行款407567元（含律师代理费6060元、案件受理费和财产保全费10000元）。 截止2017年8月15日，申新公司已代闵建飞偿还北京银行南昌分行借款本金476791.07元、利息64787.72元、罚息3198.03元、律师代理费6060元、案件受理费和财产保全费10000元，共计560836.82元。申新公司代偿上述款项后，向闵建飞催收未果，故诉至本院，要求判如所请。 本院认为，申新公司与闵建飞签订的《南昌市商品房买卖合同》以及申新公司与闵建飞及案外人北京银行南昌分行签订的《个人购房按揭贷款借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。现闵建飞未按约向北京银行南昌分行偿还借款本息，申新公司作为保证人为闵建飞代偿借款本息后，依法有权向闵建飞追偿，故申新公司要求闵建飞偿还代偿款及按代偿款金额10%支付违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。闵建飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闵建飞于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌绿地申新置业有限公司代偿款560836.82元； 二、被告闵建飞于本判决生效之日起七日内支付原告南昌绿地申新置业有限公司违约金56083.68元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10190元，保全费3710元，共计13900元（原告南昌绿地申新置业有限公司已预交），由原告负担220元，被告闵建飞负担13680元（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  张 仲 人民陪审员  刘 红 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  饶 岚 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。