广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初3204号 原告：贵港市宏桂物业服务有限公司，住所地：广西贵港市港北区达开路（龙升国际大酒店旁）。统一社会信用代码：91450800559401139D。 法定代表人：唐顺义，董事长。 委托诉讼代理人：梁冀，广西圆非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗婷婷，广西圆非律师事务所律师。 被告：贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店。住所地：贵港市港北区宏桂广场4号楼。注册号：450802600365854。 经营者：吴国亮,男，1981年6月19日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 原告贵港市宏桂物业服务有限公司（以下简称宏桂公司）与被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店（以下简称皇冠酒店）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月9日受理后，依法适用简易程序于2018年12月13日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人梁翼到庭参加诉讼。被告皇冠酒店经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费33934.30元及滞纳金（自应缴费当月的18日起计算滞纳金，按照每日1‰计付，现暂时计算至2018年10月31日止滞纳金为492元：以后另计至全部清偿之日止）；2.判令被告支付原告水电费371875.70元及滞纳金（自应缴费当月的18日起计算滞纳金，按照每日1‰计付，现暂时计算至2018年5月31日止滞纳金为58396.20元，以后另计至全部清偿之日止）。上述二项暂时合计为464698.2元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月1日，原告与被告签订了《宏桂•城市广场4栋皇冠酒店物业管理协议》，约定原告为被告租赁宏桂广场四座建筑面积为6656.41平方米的区域提供物业管理，期限自2014年10月1日至2019年9月30日，并对物业费、水电费、停车费等作了具体的约定。涉案的租赁建筑面积为6656.41平方米，每月物业费按0.8元每平方米每月计算。物业费包括专项维修资金、物业费、电梯使用费、公摊水电费等。但被告从2017年11月起至今未按约定向原告支付水电费，截至2018年11月31日，尚欠原告物业费33934.3元，水电费371875.7元。根据物业管理协议第五项的约定，如被告未能按期缴纳各项费用，被告须按延迟缴纳天数，按每日1‰计付滞纳金。被告是个体工商户，其权利义务应由其经营者承担。原告多次向被告催收未果，诉至法院。 被告皇冠酒店未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月1日，原告宏桂公司（甲方）与被告皇冠酒店（乙方）签订了一份《宏桂·城市广场4栋皇冠酒店物业管理协议》，约定：1、乙方使用区域为宏桂城市广场四座建筑面积为6656.41平方米，期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止；2、物业费收费标准为0.8元/建筑平方米·月，乙方须于每个月10日将上一个月的物业费、水电费及其他交到甲方指定银行账号；3、乙方除缴纳物业费、水电费外，还缴纳每月专项维修基金0.15元/平方米、每月电梯使用费30元/户、每月公摊费10元/户、水电费按实际用量收取；4、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。乙方逾期7日未能缴付，乙方须按延迟缴纳天数，按每日1‰的标准计付滞纳金；一个月未付，乙方的物业费保证金不予退还。签订合同后，原告向被告租赁宏桂广场四座建筑面积为6656.41平方米的区域提供物业管理。 2018年10月9日，被告向原告出具一份《还款计划书》，内容为：经双方确认，截止2018年9月30日，酒店欠宏桂物业水电、物业费共319077.4元，10月底前付10万；之后每个月付10万，2018年12月25日前付清所欠水电、物业费。 2018年11月1日，被告向原告出具一份《第二次还款承诺书》，内容为：截止2018年10月30日本公司共产生物业费、电梯费、专项维修基金、公摊水电费、水电费合计欠费369844.50元（应缴费明细单费为376790.10元，往来账余额6945.60元。）由于本公司挂账单位回款较慢，资金紧张，无法兑现上次做出的还款承诺，现再次承诺2018年11月8日前付款10万元，在2018年12月25日前缴清余下269844.50元。 2018年11月6日，经双方结算，截止2018年11月6日，被告皇冠酒店尚欠原告宏桂公司物业费33934.3元（包括物业费、维修基金、电梯使用费、公摊水电费）、水电费371875.7元。原告向被告追讨上述款项未果，遂诉至法院。 以上事实，有身份证、营业执照、企业信用信息公示报告、《宏桂·城市广场4栋皇冠酒店物业管理协议》、被告皇冠酒店欠费催收单、被告皇冠酒店欠费统计表、还款承诺书等证据及原告的陈述为证，足以认定。 本院认为，原告宏桂公司与被告皇冠酒店签订的《宏桂·城市广场4栋皇冠酒店物业管理协议》是双方的真实意思表示，合法、有效。双方之间构成物业服务合同关系，双方应按照合同约定，严格履行合同义务。本案中，原告宏桂公司依约向被告皇冠酒店提供了物业管理服务，被告皇冠酒店作为该物业使用人，是物业管理服务的受益人，应当依照协议的约定支付物业管理服务费等费用。经原、被告结算确认，截止2018年11月6日止，被告皇冠酒店尚欠原告宏桂公司物业费33934.3元（包括物业费、维修基金、电梯使用费、公摊水电费）、水电费371875.7元。因此，原告诉请被告支付截止2018年11月6日止物业费33934.3元、水电费371875.7元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 原告主张的滞纳金实为违约金。根据《宏桂·城市广场4栋皇冠酒店物业管理协议》约定被告于每个月10日交纳上一个月的物业费、水电费等费用，逾期7日未能缴付，按延迟缴纳天数每日1‰的标准计付违约金，该约定计算过高。另，双方于2018年11月6日结算，被告应于结算后向原告缴纳相应的费用，但被告没有及时缴纳，给原告造成了资金占用损失，原告依法可按照年利率6%计付，因此，本院综合到案证据及被告的违约情况，酌情应予以调整，支持物业费的违约金为以33934.3元为基数，按年利率6%计，从2018年11月7日起至全部清偿之日止；支持水电费的违约金为以371875.7元为基数，按年利率6%计，从2018年11月7日起至全部清偿之日止，超出部分本院不予支持。 被告皇冠酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，依法应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店向原告贵港市宏桂物业服务有限公司支付物业费33934.30元及违约金（违约金计算：以33934.30元为基数，按年利率6%计，从2018年11月7日起至全部清偿之日止）； 二、被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店向原告贵港市宏桂物业服务有限公司支付水电费371875.70元及违约金（违约金计算：以371875.70元为基数，按年利率6%计，从2018年11月7日起至全部清偿之日止）； 三、驳回贵港市宏桂物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8270元，减半收取计4135元，由被告贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8270元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年二月二十一日 书记员  张蓝月