成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0106民初10462号 原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地成都市金牛区沙湾路**附**。 负责人：岳玲，行长。 委托诉讼代理人：李凌江，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：刘成富，男，1979年4月18日出生，藏族，住四川省金川县。 原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“农行金牛支行”）与被告刘成富金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行金牛支行的委托诉讼代理人李凌江到庭参加了诉讼,被告刘成富经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘成富向农行金牛支行偿还借款本金137768.79元并按照借款合同约定支付该款付清之日止的利息、罚息、复利，截止2018年4月5日的利息、罚息、复利暂计算为2420.52元；2.判令农行金牛支行对成都市郫都区房屋享有优先受偿权；3.判令刘成富支付邮递费20元、公证费、律师费及农行金牛支行实现债权和抵押权的一切费用；4.本案诉讼费、公告费、保全费由刘成富承担。事实和理由：2016年12月15日，刘成富为购买位于成都市成都市郫都区房屋，在农行金牛支行处办理房屋按揭贷款，并与农行金牛支行签订《个人购房担保借款合同》，约定刘成富向农行金牛支行借款150000元，借款期限为120个月，利息按银行同期同档贷款基准利率下浮15%执行，按等额本息还款法于每月的借款发放日对应日还款。借款人未按照约定足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按合同约定的借款执行利率计算复利。刘成富以所购买房屋作抵押，并办理了抵押登记。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农行金牛支行按约将150000元贷款划至刘成富指定账户。2017年6月5日，刘成富首次未按约及时足额偿还贷款，且刘成富自2017年12月5日起再未按约支付本息。据此，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》等相关规定，农行金牛支行向法院提起诉讼，请依法支持其诉讼请求。 刘成富未作答辩。 农行金牛支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》《不动产登记证明》《借款凭证》《公证书》《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》《还款明细》等证据，本院组织双方进行了质证，对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据农行金牛支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月15日，贷款人农行金牛支行与借款人刘成富签订《个人购房担保借款合同》，约定：刘成富向农行金牛支行借款150000元用于购买位于成都市成都市郫都区房屋；借款期限为120个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定；还款方式为等本递减还款，还款周期一个月，还款日为每期末月的借款发放日的对应日，借款人还款账户账号/卡号62×××16；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，复利按逾期借款利率计算；刘成富以成都市郫都区房屋提供抵押担保，双方于2016年12月26日至成都市郫都区国土资源局办理了抵押登记。合同签订后，农行金牛支行按约向刘成富发放了借款。刘成富未按照约定偿还借款本息，截止2018年4月5日，刘成富尚欠农行金牛支行本金137768.79元，利息、罚息、复利共计2420.52元。 2018年1月31日，农行金牛支行出具《贷款提前到期通知书》，该通知书载明：因刘成富违反合同约定，经农行金牛支行指出仍不改正，现根据合同约定，农行金牛支行宣布合同项下贷款于2018年2月10日提前到期，请刘成富归还案涉合同项下全部结欠本金及利息。2018年3月7日，四川省成都市国力公证处作出（2018）川国公证字第23317号《公证书》，该公证书记载了金牛支行于2018年2月23日将案涉《贷款提前到期通知书》通过邮政速递公司向刘成富寄出的过程，并证实该公证书所附《贷款提前到期通知书》与邮寄的《贷款提前到期通知书》内容一致，农行金牛支行因此支付邮寄费20元。 本院认为，农行金牛支行与刘成富签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行相应义务。农行金牛支行按照合同约定发放了贷款，刘成富逾期偿还借款的行为已经构成违约，按照合同的约定，农行金牛支行经催告后有权提前收回借款，故对农行金牛支行要求刘成富偿还借款本金137768.79元及截止2018年4月5日利息、罚息、复利2420.52元，并按借款合同约定计算至款项付清之日止的诉讼请求，本院依法予以支持。刘成富以其位于成都市郫都区房屋为涉案借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，农行金牛支行请求对刘成富提供的担保财产有优先受偿权，应当依法予以支持。农行金牛支行主张的邮寄费20元已经实际产生，且双方对此进行了约定，故本院对农行金牛支行要求刘成富支付邮寄费20元的诉讼请求，依法予以支持。关于农行金牛支行主张的律师费等实现债权的费用，因农行金牛支行未提供相应证据证明该费用已经实际产生，故本院对该项诉求依法不予以支持。刘成富经本院依法送达民事起诉状、开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭，亦未提出抗辩，视为其对所享有诉讼权利的放弃。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘成富于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行归还借款本金137768.79元及截止2018年4月5日利息、罚息、复利2420.52元，并从2018年4月6日起按照案涉借款合同约定计算至款项付清之日止; 二、刘成富于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司成都金牛支行支付邮寄费20元； 三、中国农业银行股份有限公司成都金牛支行有权对刘成富位于成都市郫都区房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司成都金牛支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3056元，财产保全费1221元，公告费260元，共计4537元，由刘成富负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘福猛 人民陪审员  吴子顺 人民陪审员  刘齐忠 二〇一九年二月二十五日 书 记 员  申卢杰