河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终811号上诉人（原审被告）：河南豫辉房地产开发有限公司。住所地：新乡市郊委路**太阳城**楼**。法定代表人：王命武,经理。委托诉讼代理人：李亚方、候保香（实习），河南众盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王德震，男，1975年9月15日出生，汉族，住新乡市。上诉人河南豫辉房地产开发有限公司（以下简称豫辉公司）与被上诉人王德震房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服新乡市牧野区人民法院（以下简称原审法院）（2018）豫0711民初1981号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人豫辉公司委托诉讼代理人李亚方、候保香和被上诉人王德震到庭参加诉讼，本案现已审理终结。豫辉公司上诉请求：1、依法撤销原审法院（2018）豫0711民初1981号民事判决；2、改判驳回王德震的原审诉讼请求；3、一审、二审诉讼费用由王德震负担。事实与理由：1、原审判决未正确认定双方之间的法律关系，导致对延期交付房屋损失如何认定适用了错误的法律；2、双方之间是拆迁安置补偿纠纷，王德震应当按照拆迁安置补偿的相关法律规定主张权利，不能参照商品房买卖合同的法律规定来主张权利，另涉案拆迁安置协议对过渡期内、过渡期外交付房屋如何承担责任有明确约定，原审计算过渡期外临时安置补助费未按协议约定判决错误，且原审按照房屋面积121.9平方米及每月每平方米12元计算王德震经济损失没有依据；3、王德震主张延长过渡期临时安置补助费，未达到付款节点，原审判决自判决生效后十日内赔偿没有合同和法律依据，王德震应在安置房屋交付后主张延长过渡期的补助费，另原审判决的损失数额也无法确定。王德震辩称：涉案房屋从拆迁到安置距今已经4年之久，豫辉公司未交付安置房屋已经严重违约，应对由此给王德震造成的实际损失进行赔偿，赔偿应按王德震安置房屋面积及每月每平方米12元进行计算。综上，原审判决适用法律正确，判决结果正确。豫辉公司原审诉讼请求：判令豫辉公司赔偿王德震损失暂计至2018年6月5日为71311.5元（此后损失按照25元每平方米每月计算至交房之日止）。原审查明：2013年4月14日，豫辉公司(甲方/拆迁人）与王德震(××）签订编号为733号城市房屋拆迁安置补偿协议书1份，协议书约定：甲方开发建设的“太阳城”项目，根据城市规则，经市有关部门批准，由甲方对乙方房屋进行拆迁改造。现经甲乙双方协商，就拆迁安置补偿问题达成以下协议：1、被拆迁房屋状况。1.1、被拆迁人位于新乡市××区××＃楼北单元××北户，住宅面积66.14平方米，结构为砖混，产权归乙方所有。1.2、根据有关规定，甲方应当支付给乙方房屋补偿费总额合计：104210元，具体计算详见附件2：“拆迁安置结算清单第17项”。1.3、移交手续。1.3.1、乙方于2012年4月14日前完成搬迁，将上列完整房产移交甲方拆除。1.3.2、乙方提交的证件新坛路70#楼街2单元1层13号05105634在签订本协议的同时交由甲方保管。2、安置补偿事项。甲方按照国家有关法律、法规等有关规定对乙方予以安置补偿。2.1、房屋产权调换。2.1.1、乙方同意住宅房安置在甲方提供的安置区，即B28楼20户型6层，三室一厅，共一套，建筑面积121.9平方米，实行房屋产权调换（安置房的建筑面积以交付时经新乡市房管部门测量的建筑面积为准），多退少补据实结算。2.1.3、按照有关拆迁政策规定和双方约定，乙方应当支付给甲方拆迁安置房款共计242122元。具体计算办法详见：附件2“拆迁安置结算清单第8项”。2.1.4、结算办法：采用“差额结算法”。根据2.1.3项减去1.2项计算结果，乙方应付给甲方安置房差价款共计137912元。在房屋交付使用时一次付清。2.3、乙方将旧房完整地交给甲方，由甲方验收日起，乙方放弃旧房和屋内的所有遗物的所有权，由甲方全权处理。乙方不得再进入旧房居住使用，否则，乙方负赔偿责任，同时甲方取消按照协议应给付乙方的各种奖励。3、过渡期间事项。3.1、过渡期限：甲方在乙方移交房屋之日起30个月内向乙方交付上述安置房。（即2013年4月21日至2015年10月21日）。如果遇不可抗力的因素和非甲方主观原因造成延期交房，过渡期限相应延长。3.2、过渡方式：甲方支付临时安置补助费给乙方，由乙方自行择房周转过渡。临时安置补助费暂按30个月计算，标准3元/平方米·月，共计5953元。多退少补，在新房交付时据实结算。4、协议终止条件。4.1、甲方向乙方交付安置房，乙方验房签收时。4.2、乙方出具的房屋所有权证书，必须真实有效，如出具虚假证件等资料的，甲方有权终止合同。4.3、甲、乙双方协商解除本协议的。4.4、仲裁机构、人民法院生效法律文书终止的。4.5、乙方违反本协议第2.3条再次进入已交付给甲方的房屋居住的，甲方有权终止协议。5、违约处理。5.1乙方违反本协议第2.3条约定，除甲方有权申请强制拆迁外，乙方应当向甲方每日支付100元的违约金，由此导致的一起经济损失费用均由乙方赔偿。5.2、乙方如果向甲方提供的房屋所有权证书虚假或者被拆迁房屋与第三人存在房屋所有权纠纷及其它妨碍甲方拆迁的，甲方有权解除合同，同时乙方应向甲方支付合同标的50%的赔偿金，由此导致的一切经济损失均由乙方赔偿。6、其他事项，水表和电表开户费由被拆迁人承担，天然气初装费3000元由被拆迁人承担。查明，上述城市房屋拆迁安置补偿协议书附件房屋拆迁丈量估价表及拆迁安置结算清单载明：被拆迁人姓名王德震。原住地址新坛路**楼******。赔偿产权：1、有证建筑，建筑面积66.14平方米，结构砖混。单价每平方米1400元，价值92596元。补偿金额：92596元。合计应补偿总额92596元。该协议书附件2为拆迁安置结算清单。主要内容为：被拆迁人王德震，原地址新坛路70#楼北单元一层北户。新安置地址B区28#楼6层20户型三室二厅（602房），安置面积121.9平方米。安置房费用：项目1、同等面积部分政府指导价，单位平方米，数量66.14，单价1400元，总额92596元。2、3、4、5、6、7、8超面积优惠价，50平方米以上，单位平方米，数量55.76，总额149526元。小计总额242122元。补偿被拆迁人费用：9、有证建筑，单位每平方米66.14，单位1400元，总额92596元。12、临时安置补助费，单位平方米，66.14平方米，单价3430元，总额5953元。13、拆迁补助费，单位平方米，66.14平方米，单价542元，总额661元。14、奖励金，总额5000元。17、小计总额104210元。合计拆迁应交差额=（8）-（17）=137912元。拆迁安置协议签订当日，豫辉公司给付王德震出具2060387号收据1份，收据载明“今收到王德震401105197509152919安置房差价款137912元”。另查明，王德震将新坛路70#楼北单元一层北户房屋移交豫辉公司拆迁后，豫辉公司至今未向王德震交付安置房。原审认为：王德震与豫辉公司之间的城市房屋拆迁安置补偿协议书依法成立，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。王德震已按照约定将房屋交与豫辉公司拆除并支付了房屋差价，豫辉公司未按照约定的期限交付安置房屋，除应继续履行协议外，还应赔偿因违约行为给王德震带来的损失。关于王德震主张的损失应如何确认的问题。本案中，豫辉公司承诺的交房期限为过渡期30个月内即2013年4月21日至2015年10月21日，豫辉公司并未提供相关证据证明其延期交房的原因属不可抗力或非其主观因素造成，不符合合同约定的过渡期相应延长的情形，故豫辉公司称过渡期外的临时安置费即是王德震的损失，应参照合同约定3元/平方米/月计算的抗辩理由，不予采信。王德震的经济损失应参照同地段同类房屋租金标准计算。因被安置的房屋是高层住宅，根据新乡市不动产登记和交易中心公布的2016年至2018年期间新乡市住宅租赁市场指导价格，结合本案具体情况，原审酌定按照每月每平方米12元计算王德震的经济损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，原审判决：豫辉公司于判决生效后十日内赔偿王德震经济损失（按照房屋面积121.9平方米，每月每平方米12元计算，自2015年10月22日起至安置房交付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1530元，由豫辉公司承担。本院经审理查明的事实与原审相同。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，王德震已按照协议约定将所涉房屋交付豫辉公司拆迁，并支付了房屋差价，履行了己方合同义务，豫辉公司未按协议约定的期限交付安置房屋，违反了双方协议约定，依据上述法律的规定，应承担继续履行、赔偿违约损失等违约责任，王德震要求豫辉公司赔偿其相应损失符合法律规定，应予以支持。对于赔偿损失的数额，原审按照王德震应得而未得的房屋面积、房屋情况以及新乡市不动产登记交易中心公布的租赁市场指导价格，酌定按照每月每平方米12元计算王德震损失并无不当，另豫辉公司主张临时安置补助费未至付款节点及原审判决损失数额无法确定亦无充分根据，本院不予采纳。综上，豫辉公司的上诉主张不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由河南豫辉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周云贺审判员  郭中伟审判员  付学堂二〇一九年二月二十八日书记员  刘 冬