广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初23442号原告陈桂霞，女，汉族，1979年10月6日出生，住址广东省东莞市。委托代理人彭代强，广东彭代强律师事务所律师。委托代理人欧可怡，广东彭代强律师事务所实习律师。被告吴志俭，男，汉族，1941年10月14日出生，住址广东省深圳市福田区。被告王焕章，女，汉族，1944年9月12日出生，住址广东省深圳市福田区。两被告共同委托代理人吴勇，广东华商律师事务所律师。两被告共同委托代理人颜婵娟，广东华商律师事务所律师。上列原告陈桂霞诉被告吴志俭、王焕章民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方为朋友关系，被告及其家人因生意周转向原告借款70万元，约定利息为月息3%，并提供名下位于深圳市××××房产登记抵押给原告，原告2015年10月28日取得粤（2015）深圳市不动产证明第0029442号证明。2015年11月初，原告分两次转款70万元到被告吴志俭的账户，被告收到款项后仅支付了2015年11、12月利息，此后再未支付利息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求法院判令：1、两被告偿还原告借款70万元及利息（从2016年1月1日起按照月息3%计算，暂计至2018年3月为567000元）；2、原告对两被告抵押的房产（房产证：深房地字第××）拍卖、变卖款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。两被告当庭共同辩称，1、我方认为双方约定的利息过高，应依法调整。2、在原告第二次转款当天，被告又将其中的21000元转回给了原告，因此相应的本金应当予以扣减。3、被告在2015年12月-2017年5月期间，都是以现金方式支付了利息，每个月利息为21000元。对于多支付的利息，应当予以冲抵本金。4、在2017年6月、9月以及12月，被告通过银行转账向原告支付了每月每次21000元的利息，因此相应的还款金额和利息计算应调整。经审理查明，2015年11月4日，原告与两被告签订一份个人抵押借款合同，约定两被告向原告借款70万元，借款期限自2015年11月2日起，未列明截止日期。并同时约定如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。贷款利率为月利率3%。并约定两被告将其名下的位于深圳市××××号房屋向原告提供抵押担保，担保的主债权范围包括：借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。两被告分别在上述借款合同上签名并按手印。该合同上虽并无原告签名，但经庭审询问，两被告确认涉案借款确系向原告所借。原告称涉案借款70万元已于2015年11月2日和6日，分别通过银行转账方式支付了30万元和40万元。被告确认支付时间和金额，但称其在2015年11月6日当天又转回了21000元给原告，被告认为该21000元系返还的本金，应当从本金中扣除。原告则称该21000元是第一个月的利息，原告在借款时并没有在本金中预扣利息。借款出具后，原告在庭审时称被告仅支付了2015年11月和12月的利息，本金和其他利息没有支付。被告则称2017年6月份（不包括6月份）以前的已经通过现金或冲抵账目的方式偿还了每月21000元的利息。2017年6月份之后还偿还了部分利息，具体为6月份还了15000元，7月份还了6000元、9月份还了1万元，10月份还了11000元，12月份还了11000元，2018年1月份还了1万元，上述2017年6月份之后偿还的利息金额共计三个月的利息。2017年6月份之后都是通过被告吴志俭的账户转账支付到原告账户的，被告认为其是按照月利率3%偿还的利息，对于超额部分应当冲抵本金。原告不认可被告2017年6月份（不包括6月份）以前已经偿还了利息的主张，仅确认被告支付了2015年11月和12月的利息。关于2017年6月份之后偿还利息情况，原告庭后提交代理词称庭后经与原告核对，确认2017年至2018年共收到被告通过银行转账支付的63000元利息。但同时又称加上2015年11月已付利息21000元，共计支付了四个月利息（该表述与之前原告已经确认其已收到2015年11月、12月两个月利息的陈述相矛盾）。原告另提交粤（2015）深圳市不动产证明第0029442号不动产登记证明以主张抵押担保情况，经查，该证明显示华新村东区15栋104号房产已办理抵押，义务人为两被告，权利人为原告。经庭审询问，两被告对上述办理抵押登记情况予以确认。本院认为，根据涉案抵押借款合同、借款支付情况及双方陈述，本院确认原告与两被告之间的借款合同关系成立。原告已于2015年11月2日和6日共计向两被告支付了借款70万元，该金额与借款合同约定金额一致，并不存在预先在该本金中将利息予以扣除的情况，故本院确认涉案借款本金为70万元。两被告在当月还款21000元的款项，与双方约定的每月利息金额一致，本院确认该笔款项的性质为该月利息。借款合同虽列有借款日期自2015年11月2日起，但同时约定，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准。原告支付完毕约定借款金额的日期为2015年11月6日，故本院确认涉案借款的借款日期自2015年11月6日起。原告在庭审中已确认两被告已支付了2015年11月和12月的利息，在庭后的代理词中亦确认2017年至2018年共收到被告通过银行转账支付的63000元利息（金额与三个月利息一致），故本院确认两被告共计已支付了五个月的利息。两被告另称其已通过现金或冲抵账目的方式偿还了2017年6月份之前的利息，但并未提交充足、有效的证据予以证明，故本院对此不予支持。根据相关法律规定，原、被告约定的利率并未超过年利率36%，故两被告已按此标准支付的上述五个月利息不予返还，未支付的利息按年利率24%予以核算。故综上，两被告尚应偿还原告借款本金70万元，并支付利息（从2016年4月6日起，按年利率24%计至实际履行之日止）。另根据涉案不动产登记证明及双方相关陈述，原告作为抵押权权利人、两被告作为义务人，涉案房产深圳市福田区华新村东区15栋104号房产办理了抵押登记，故原告主张对上述抵押房产优先受偿，有事实和法律依据，本院对此予以支持。综上所述，两被告应偿还原告借款本金70万元，并支付利息（从2016年4月6日起，按年利率24%计至实际履行之日止），原告有权依法处置抵押财产深圳市福田区华新村东区XX栋XX号房产（不动产权证号为：（2015）深圳市不动产证明第00XXX号），并就处置价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吴志俭、王焕章应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告陈桂霞借款本金70万元，并支付利息（从2016年4月6日起，按年利率24%计至实际履行之日止）；二、原告陈桂霞有权依法处置抵押财产深圳市福田区华新村东区XX栋XX号房产（不动产权证号为：（2015）深圳市不动产证明第00XXX号），并就处置价款优先受偿;三、驳回原告陈桂霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16203元（已由原告预交），由原告负担3203元，由两被告负担13000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杜   阳人民陪审员 曲 艳 林人民陪审员 肖 晓 璐二〇一九年二月十二日书 记 员 侯婧（代）