福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初9230号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行，住所地福州市鼓楼区华林路**。 负责人：卓锦芸，行长。 委托诉讼代理人：欧慧琳，福建海山律师事务所律师。 被告：林苏建，男，汉族，1984年4月15日，住福州市鼓楼区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行（以下简称邮储银行鼓楼区支行）与被告林苏建金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行鼓楼区支行的委托诉讼代理人欧慧琳到庭参加诉讼。被告林苏建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行鼓楼区支行向本院提出诉讼请求：1.林苏建归还邮储银行鼓楼区支行借款本金673399.44元、利息29136.48元（暂计至2018年5月18日，此后实际发生利息、逾期罚息、复利应按《个人额度借款合同》之约定计至实际还款之日）；2.林苏建向邮储银行鼓楼区支行偿付为实现债权所支付的律师代理费共计7025元；3.邮储银行鼓楼区支行对位于福州市晋安区××＃楼×××单元（榕房权证Ｊ字第××号）的房产拍卖、变卖所得总价款在1033300元的范围内优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费等费用全部由林苏建承担。 事实和理由：2015年11月9日，邮储银行鼓楼区支行与林苏建签订编号为35000439215114546813的《个人额度借款合同》，合同约定：1.邮储银行鼓楼区支行同意向林苏建提供借款额度700000元，借款额度存续期最长为156个月，自2015年11月9日至2028年11月9日；2.林苏建通过抵押的担保方式为邮储银行鼓楼区支行债权本息、违约金及相关费用提供担保；3.贷款利率在《借款支用单》中约定；4.林苏建单笔借款发生逾期的，罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50%确定；5.林苏建违反本合同约定视为发生违约事件，邮储银行鼓楼区支行有权采取救济措施宣布合同的一切债务提前到期，要求林苏建立即清偿贷款本息，同时可要求林苏建承担邮储银行鼓楼区支行为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；6.有关本合同的一切争议，应由邮储银行鼓楼区支行所在地人民法院管辖；合同还约定了其他事项。 同日，邮储银行鼓楼区支行与林苏建签订编号为35000439315113955433的《个人最高额担保合同》，约定林苏建以其名下位于福州市晋安区××＃楼×××单元（房屋所有权证：Ｊ×××）房产为编号为35000439215114546813的《个人额度借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保；担保责任最高不超过1033300元；担保责任的债权发生期间为2015年11月9日至2028年11月9日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。2015年11月14日，双方对上述抵押物办理了抵押登记手续。 2016年11月26日，邮储银行鼓楼区支行委托中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市华林支行放款。同日，林苏建向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市华林支行出具三份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，合同载明：林苏建共借款700000元；借款期限12个月；年利率为6.525%；还款方式为按月付息，到期一次性还本法；支付方式为受托支付。 同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市华林支行完全履行了放款义务。但借款到期后，林苏建并未按合同的约定归还利息。截至2018年5月18日，林苏建尚欠本金673399.44元、利息29136.48元。 林苏建未作答辩。 林苏建未到庭参加诉讼，亦未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。邮储银行鼓楼区支行所提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款借据、受托支付转账凭证、个人贷款放款单、对账单、《委托代理合同》、律师费发票、律师费进账单，符合证据的客观性、关联性、合法性，可以作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月9日，邮储银行鼓楼区支行与林苏建签订编号为35000439215114546813的《个人额度借款合同》，约定邮储银行鼓楼区支行向林苏建提供可以循环使用的借款额度700000元；借款用途为个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期最长为156个月，自2015年11月9日至2028年11月9日；本合同项下单笔贷款利率以基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮，确定年利率，利率浮动比例由贷款人确定、经借款人认可后，在《借款支用单》中约定；贷款发放后，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；借款人不能按期支付的利息，在借款期间内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人未按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，邮储银行鼓楼区支行有权按本合同约定计收罚息、停止借款人提款及贷款资金支用、宣布贷款提前到期、要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押财产等；公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律等规定承担，另有约定的除外；《借款支用单》、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。 同日，邮储银行鼓楼区支行与林苏建签订编号为35000439315113955433的《个人最高额担保合同》，合同约定：林苏建为了确保与邮储银行鼓楼区支行于2015年11月9日签订编号为35000439215114546813的《个人额度借款合同》及项下的各单项业务合同的履行，林苏建自愿以其所有的坐落于福州市晋安区××＃楼×××单元房产（房屋所有权证号：Ｊ×××）为主合同项下的全部债务提供1033300元的最高额抵押担保，担保债权确定期间2015年11月9日至2028年11月9日。2015年11月14日，双方在福州市房屋登记中心办理了抵押登记。 2016年11月18日，林苏建填写三份《个人额度借款支用单》，共向邮储银行鼓楼区支行的二级支行即中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市华林支行申请借款700000元，约定借款期限12个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；采用固定利率，年利率为6.525%；还款方式为按月付息，到期一次性还本；贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍；放款是的每月对日为结息日。同日，受邮储银行鼓楼区支行的委托，中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市华林支行向林苏建发放贷款700000元。 借款到期后，林苏建未能还清借款本息。截至2018年5月18日，林苏建尚欠借款本金673399.44元、利息（含罚息、复利）29136.48元。 另查明，邮储银行鼓楼区支行委托福建海山律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费7025元。 本院认为，邮储银行鼓楼区支行与林苏建签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。邮储银行鼓楼区支行按约向林苏建发放贷款，已经履行合同义务。林苏建未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故林苏建应向邮储银行鼓楼区支行偿还借款本金673399.44元、利息（含罚息、复利）29136.48元（利息、罚息、复利暂计至2018年5月18日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人额度借款合同》的约定计付）。林苏建自愿以其所有的位于福州市晋安区××＃楼×××单元房产（房屋所有权证号：Ｊ×××）为讼争债务在最高债权额1033300元限度内提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。故邮储银行鼓楼区支行有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在最高债权额1033300元限度内优先受偿。林苏建经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林苏建应于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行偿还借款本金673399.44元、利息（含罚息、复利）29136.48元（利息、罚息、复利暂计至2018年5月18日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人额度借款合同》的约定计付）； 二、林苏建应于本判决生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行赔偿律师代理费损失7025元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市鼓楼区支行有权对林苏建提供的位于福州市晋安区××＃楼×××单元房产（房屋所有权证号：Ｊ×××）以折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额1033300元限度内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10895元、公告费600元，由林苏建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  黄宜财 审判员  林义挺 审判员  叶士怡 二〇一九年二月一日 书记员  黄淑婷 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。