福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初545号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇城东区麦市街和印石路交口立欣东方新城1幢D10-D13号，统一社会信用代码91350623070885502D。 代表人：蔡贵添，行长。 委托诉讼代理人：林清江，男，系该行的员工。 被告：陈朱洪，男，1984年7月3日出生，汉族，住漳浦县。 被告：谢成武，男，1991年4月1日出生，汉族，住漳浦县。 被告：柯一琳，女，1993年5月1日出生，汉族，住漳浦县。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行（以下简称农商银行漳浦支行）与被告陈朱洪、谢成武、柯一琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行漳浦支行的诉讼代理人林清江到庭参加诉讼；被告陈朱洪、谢成武、柯一琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决陈朱洪偿还贷款本金170774.94元及截至2018年4月30日止利息、罚息、复息总额14634.36元（本息合计185409.3元），并自2018年5月1日起至还清款项之日止按借款合同第2条约定计算的利息、罚息、复息；2.请求判决农商银行漳浦支行对谢成武、柯一琳所有的座落于漳浦县房产拍卖、变卖、折价后所得的款项优先受偿权。事实和理由：2014年2月27日，陈朱洪向农商银行漳浦支行贷款40万元，期限60个月，用途为店面装修，月利率6.4‰，借款合同编号ＨＴ9080230140002124，贷款到期日2019年2月26日止。该贷款为抵押担保，由谢成武、柯一琳提供座落于漳浦县绥安镇龙湖路锦绣西湖小区Ｄ幢602室房产抵押，并办理了抵押鉴证，抵押登记书编号为浦房抵（2014-0377）号。现该笔贷款出现多期未按时缴交，已构成违约。截止2018年4月30日，陈朱洪结欠农商银行漳浦支行的贷款本息总额为185409.30元。 陈朱洪、谢成武、柯一琳未作答辩。 农商银行漳浦支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《福建农商银行借款合同》、《福建农商银行抵押合同》，证明陈朱洪向农商银行漳浦支行贷款40万元，由谢成武、柯一琳提供房产作为抵押担保等事实;2.借款借据，证明农商银行漳浦支行已向陈朱洪发放贷款40万元及尚欠贷款本金170774.94元的事实；3.贷款明细帐，证明陈朱洪贷款本息明细；4.欠息计算明细，证明陈朱洪贷款欠息明细；5.浦房抵（2014-0377）抵押登记书，证明谢成武、柯一琳的房产已办理抵押登记的事实；6.结婚证、房产证、土地证，证明谢成武、柯一琳提供址在漳浦县绥安镇龙湖路锦绣西湖Ｄ幢6××号房产抵押的事实。陈朱洪、谢成武、柯一琳经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证和异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2014年2月27日，农商银行漳浦支行与陈朱洪签订《福建农商银行借款合同》一份，合同编号为ＨＴ9080230140002124，约定借款金额40万元，借款用途店面装修，借款期限自2014年2月27日起至2019年2月26日止，贷款利率为浮动利率即在基准利率基础上上浮20%（本合同签订时基准利率5.33333‰、执行利率6.4‰），如遇利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式采用等额本息还款法，分期按月还款，还款日为每期20日。同日，农商银行漳浦支行与谢成武、柯一琳签订了合同编号为ＤＢ9080222140001832的《福建农商银行抵押合同》一份，约定谢成武、柯一琳为抵押人，农商银行漳浦支行为抵押权人，为确保抵押权人与陈朱洪签订的《借款合同》，合同编号ＨＴ9080230140002124的履行，抵押人自愿提供址在漳浦县房产［浦房权证漳浦字第××号，浦国用（2013）01560号］为抵押权人与债务人所形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金金额40万元、主合同债务履行期限自2014年2月27日起至2019年2月26日止，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并于2014年2月27日办理了浦房抵（2014-0377）号抵押登记，抵押金额688600元。同日，农商银行漳浦支行向陈朱洪发放了40万元贷款，陈朱洪在借款借据上签名并捺印，确认该笔借款执行利率为月利率6.4‰，还款方式按月等额本息，还款日期为2019年2月26日。借款后，陈朱洪按约定逐月归还本息，至2017年3月起未能依约履行还款义务，截至2018年4月30日止，陈朱洪尚欠农商银行漳浦支行贷款170774.94元，结欠利息、罚息及复息14634.36元，合计185409.30元。 本院认为，农商银行漳浦支行与陈朱洪签订的《福建农商银行借款合同》，与谢成武、柯一琳《福建农商银行抵押合同》系双方当事人真实意思表示，双方之间的借贷、抵押担保关系合法有效，本院予以确认。合同双方当事人均应按合同的约定履行。贷款人农商银行漳浦支行依约向借款人陈朱洪发放贷款，陈朱洪未能按期偿还借款本息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，农商银行漳浦支行可按合同的约定和法律规定，要求陈朱洪继续履行还款义务，并按逾期利率计算支付罚息、复息。农商银行漳浦支行主张按借款合同第二条约定计算逾期利息，经查，2015年10月24日中国人民银行公布5年期的贷款基准年利率为4.9%，根据《福建农商银行借款合同》约定，该利率自2016年1月1日起调整，逾期利率应按7.35‰【4.9%÷12×120%（上浮20%）×150%（逾期加收50%）】计算。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，农商银行漳浦支行可依法行使抵押权，对拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。陈朱洪、谢成武、柯一琳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，农商银行漳浦支行请求判令陈朱洪、谢成武、柯一琳偿还借款本金170774.94元及截至2018年4月30日止的罚息、复息14634.36元，并自2018年5月1日起至还清款之日止按《福建农商银行借款合同》约定的逾期利率计算的利息、罚息、复息；农商银行漳浦支行对址在漳浦县房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈朱洪应于本判决生效后十日内偿还福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行借款170774.94元及截至2018年4月30日止的利息14634.36元，并从2018年5月1日起至清偿之日止按月利率7.35‰计付逾期利息、复息； 二、福建漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行对谢成武、柯一琳提供抵押担保的抵押物即址在漳浦县房产［浦房权证漳浦字第××号，浦国用（2013）01560号］折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4008元，适用简易程序审理减半收取计2004元，由陈朱洪、谢成武、柯一琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  许合兴 二〇一九年二月二十七日 书记员  郑莉君 附注：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。