江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0729民初1107号 原告：李冬英，女，1964年1月31日生，汉族，住全南县。 原告暨原告李冬英的委托诉讼代理人：卢春芳，男，1961年2月3日生，汉族，住全南县。系原告李冬英丈夫，代理权限为特别授权。 被告：全南县荣鑫商务实业有限公司，地址：全南县金龙大道聚龙国际广场。 法定代表人：陈优明，系公司董事长。 第三人：陈优明，男，1962年8月16日生，汉族，住全南县。 第三人：温治平，男，1958年9月26日生，汉族，住全南县。 第三人：雷志辉，男，1977年9月20日生，汉族，住全南县。 原告李冬英、卢春芳与被告全南县荣鑫商务实业有限公司（以下简称：荣鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案后，于2018年7月9日追加陈优明、温治平、雷志辉为第三人参加诉讼。2018年8月20日，本院作出驳回原告李冬英、卢春芳的起诉的（2018）赣0729民初585号民事裁定书，原告李冬英、卢春芳对此不服，向赣州市中级人民法院提起上诉。2018年10月22日，赣州市中级人民法院作出撤销江西省全南县人民法院（2018）赣0729民初585号民事裁定，本案指令本院审理的民事裁定书。本院遂于2018年12月6日立案，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告暨原告李冬英的委托诉讼代理人卢春芳和第三人温治平、雷志辉到庭参加诉讼，被告全南县荣鑫商务实业有限公司及第三人陈优明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢春芳、李冬英向本院提出诉讼请求：1.判令被告全南县荣鑫商务实业有限公司给原告办理聚龙国际广场1号楼2103室和2401室、2号楼2203室的房产备案登记、预告登记和不动产权登记证（本次庭审时原告明确：只要求被告全南县荣鑫商务实业有限公司给原告办理聚龙国际广场1号楼2103室和2401室、2号楼2203室的房屋正式备案和房屋预告登记，放弃要求办理不动产权证的诉求）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月8日，俩原告在被告处一次性全款购得被告聚龙国际广场1号楼2103室和2401室、2号楼2203室三套房屋。被告已将上述房屋报送到了县房管局，该局在赣州市商品房网上备案信息系统中已办理了购房预定。此后，原告多次催促被告办理房屋备案登记及办理不动产权证书，因被告股东内部出现纠纷，导致至今未给上述房屋办理房屋备案登记及办理不动产权证书。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请判如所请。 被告全南县荣鑫商务实业有限公司的法定代表人暨第三人陈优明虽未到庭答辩，但经本院询问其意见，其陈述其意见及提交的证据与（2018）赣0729民初585号案庭审一样，即其认可原告的诉求，同意给办理。 第三人温治平答辩称，答辩意见与（2018）赣0729民初585号开庭意见一致，即原告的款项没有打入项目部，聚龙（工程项目）是其三个人的合伙财产，需要确认原告的款项是否打入项目部账户。 第三人雷志辉答辩称，答辩意见与（2018）赣0729民初585号开庭意见一致，即同意温治平的说法，款项没有进项目部。 当事人根据自己的主张依法提交了土地证及房屋预售许可证、聚龙国际广场商品房定购书及收据、借款抵房结算单、银行转账凭证、（2015）赣中执复字第6号和18号执行裁定书、房管局出具的查询证明、房屋抵款一览表、领钥匙签名照片和交房屋钥匙照片、股东协议等证据，本院结合法庭庭审出示的（2014）赣中民四初字第103-3号判决书、（2015）赣民一终字第167号判决书、2018年8月2日庭审笔录予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.（2014）赣中民四初字第103-3号民事判决书、（2015）赣民一终字第167号民事判决书显示聚龙国际广场项目系被告的独立项目，由第三人陈优明、温治平、雷志辉合伙开发。2010年12月23日，被告通过拍卖受让的形式取得聚龙国际广场项目国有土地使用权，分别于2010年7月20日、2012年2月9日、2012年4月27日取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。2012年2月28日，被告取得商品房预售许可证。目前，被告尚未取得商品房竣工验收报告书。 2.原告卢春芳、李冬英提交借款抵房结算单、银行转账凭证等证据，拟证明在聚龙国际广场项目施工建设过程中，第三人陈优明向其借款。2011年11月3日，原告李冬英通过银行转账240万元给第三人陈优明，2014年5月8日，以全南县荣鑫商务实业有限公司聚龙国际广场项目部名义和原告李冬英、卢春芳签订聚龙国际广场商品房定购书三份，分别约定定购人李冬英以总价477247元定购聚龙国际广场2栋1单元2203室和以总价646297元定购聚龙国际广场1栋1单元2401室，定购人卢春芳以总价543227元定购聚龙国际广场1栋1单元2103室等内容。同日，以第三人陈优明为经手人，全南县荣鑫商务实业有限公司聚龙国际广场项目部的名义并加盖财务专用章的形式向原告卢春芳、李冬英出具三张收据：“今收到卢春芳聚龙国际广场1#楼2103号购房款543227元”、“今收到李冬英聚龙国际广场1#楼2401号购房款646297元”、“今收到李冬英聚龙国际广场2#栋2203号购房款477247元”。全南县荣鑫商务实业有限公司“聚龙国际广场”项目1#楼2103、1#楼2401、2#栋2203房屋在《赣州市房地产信息平台》网签系统中显示为已预订状态，预订登记姓名为卢春芳、李冬英。因购房合同履行问题，原告与被告及第三人多次协商未果，遂于2018年6月20日诉至本院。 3.纠纷立案受理时，经本院释明，原告坚持诉求为备案登记和办证，本院遂按件收取诉讼费用。庭审中，原告亦坚持要求法院对诉争的房屋进行备案登记。 本院认为，《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。本案原告就其诉求主张向法庭提交收款收据、定购书予以印证，其与被告未签订《赣州市商品房买卖合同》文本，故应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定对双方商品房买卖行为的效力进行审查，但原告坚持只要求备案登记，不要求对合同效力进行审查并交纳诉讼费。本院认为，在不审查合同效力且聚龙国际广场合伙股东已就合同效力提出异议抗辩主张的情况下，法院无法直接审查原告主张房屋备案登记的合法性、正当性，故对原告要求办理聚龙国际广场1号楼2103室和2401室及2号楼2203室的房屋备案登记和预告登记的诉求，证据不足，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告李冬英、卢春芳的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告李冬英、卢春芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  龚丽丽 二〇一九年二月十九日 书记员  钟 婷 附处理本案所依据的法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。