河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初133号原告：中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行，住所地平顶山市矿工路中段44号。统一社会信用代码：91410400871759370Q。负责人：郭素香，行长。委托诉讼代理人：郭须，男，1974年10月23日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。系银行职工。被告：郑春晓,女,1970年3月23日出生,汉族,住平顶山市宝丰县。被告：平顶山市新安居房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛河区高阳路中段南侧蓝天花园二期蓝爵小区5号楼二层，统一社会信用代码：91410400716773068T。法定代表人：郑欣，总经理。委托诉讼代理人：陈芳刚，男，汉族，1949年5月15日出生，住河南省平顶山市卫东区。系公司员工。原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行（以下简称农业银行）诉被告郑春晓、平顶山市新安居房地产开发有限公司（以下简称新安居公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人郭须及被告新安居公司的委托诉讼代理人陈芳刚到庭参加诉讼，被告郑春晓经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行诉称，二被告于2016年10月28日和我行签订个人购房担保借款合同，合同金额545000元，借款期限23年，借款人为郑春晓，保证人为新安居公司，××为郑春晓。贷款合同签订后，原告与被告郑春晓于2016年11月1日在平顶山市房地产产权产籍监理办理了以被告购买的位于平顶山市城乡路与轻工路东北××蓝天花园××.××楼××号房屋作抵押的房产登记手续，为我行办理的贷款提供抵押担保。2016年11月2日，我行依据借款合同将借款545000元直接划入新安居公司在我行开立的账户。贷款发放后，被告郑春晓却未按借款合同的约定履行按时还款的义务，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、被告郑春晓及新安居公司向原告偿还借款本金523232.74元及利息6135.21元（截止至2018年10月8日，之后的利息按合同约定继续计算至贷款本息清偿完毕之日止）；2、原告有权对被告抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。3、诉讼费用由被告承担。被告郑春晓缺席未答辩亦未提交书面答辩状。被告新安居公司辩称，原告起诉的情况符合事实，但是主要责任在贷款人，我们可以配合原告查找贷款人。我公司是为其借款提供了担保，平顶山的房地产行业一直滑坡，我们的偿还能力也有限，所以我们认为找到贷款人协商一致把房子处理掉对三方都有好处。审理查明，2016年10月28日，被告郑春晓因购买位于平顶山市××城乡路与轻工路东北××蓝天花园××云××楼××号房向原告借款545000元并签订《个人购房担保借款合同》，其中借款人为被告郑春晓，保证人为被告新安居公司，××为被告郑春晓。合同中约定借款期限为276个月，借款利率为年利率4.655%，逾期利率为年利率6.9825%，借款人授权贷款人将全部借款直接划入新安居公司的账号；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月；借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人新安居公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为××的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押物为蓝天花园三期云顶10号楼复式11＋12层1103＋1203层号房，购房合同编号为410400201610200039。2016年10月31日，原告（××）与被告郑春晓（××）签订《房地产抵押合同》（按揭），约定××与担保人签订《平顶山商品房买卖合同》编号：410400201610200039，购买坐落于湛河区城乡路与轻工路东北××蓝天花园××云××楼××号房；××因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押予××，作为向××申请按揭贷款还款之保证；××在本合同生效后向××提供贷款545000元；抵押合同期限为本合同签订之日起至贷款本息清偿之日止；自本合同生效之日起至××偿还全部贷款本息及其他费用止。合同签订当日，双方办理了预购商品房预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告郑春晓，房屋坐落于平顶山市××城乡路与轻工路东北××蓝天花园××云××楼××房。2016年11月2日，原告根据《个人购房担保借款合同》的约定以受托支付的方式向被告新安居公司的银行账户发放贷款545000元。借款后，被告新安居公司向原告归还部分本金及利息，截止至2018年10月8日，被告郑春晓尚欠原告借款本金523232.74元及利息6135.21元。另查明，本案涉案房屋平顶山市××城乡路与轻工路东北××蓝天花园××云××楼××号房，未办理房地产权属证书。本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、贷款发放通知单、不动产登记证明、银行业务凭证及开庭笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告农业银行与被告郑春晓、被告新安居公司签订的《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。原告按照约定发放了贷款，履行了贷款人的义务，被告郑春晓亦应按约归还借款，但被告郑春晓未按期偿还本息，已构成违约，因此原告要求被告郑春晓偿还剩余借款本金522256.67元及利息6120.60元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。自2018年10月9日至借款清偿完毕之日止的利息按借款合同约定计算。因本案涉案房屋并未办理房地产权属证书，故被告新安居公司作为保证人应根据《个人购房担保借款合同》的约定为借款人的债务承担连带保证责任，因此对于原告要求被告新安居公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定将位于平顶山市××城乡路与轻工路东北××蓝天花园××云××楼××号房作为抵押，若被告郑春晓因资金不足，将上述房地产及相关权益抵押予原告，双方并就该房屋作了抵押预告登记，故原告农业银行要求对该抵押房产优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑春晓于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行借款本金522256.67元及利息6120.60元。自2018年10月9日至借款清偿完毕之日止的利息以借款本金522256.67元为基数，利率按借款合同约定计算。二、被告平顶山市新安居房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告中国农业银行股份有限公司平顶山新华支行就上述确定的款项，对被告郑春晓位于平顶山市湛河区城乡路与轻工路东北侧蓝天花园三期云顶10号楼复式11＋12层1103＋1203层的房产，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。本案诉讼费9093元，公告费600元，由被告郑春晓、被告平顶山市新安居房地产开发有限公司承担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  徐 奕审 判 员  李 超人民陪审员  刘洋昊二〇一九年二月十二日法官助理齐茜婵书记员齐婉娣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。