四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初326号 原告：施光玉，女,1950年3月19日生，汉族，四川省攀枝花市**居民。 委托诉讼代理人：杜龙碧，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104199411695619。 被告：钱晶晶，女，1987年5月6日生，汉族，四川省攀枝花市**居民。 被告：梁家铭，男，1988年2月19日生，汉族，四川省攀枝花市**居民。 原告施光玉与被告钱晶晶、梁家铭房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年1月17日立案受理后，于2019年1月22日向钱晶晶、梁家铭送达了起诉书副本、应诉通知书、举证责任通知书、民事权利义务告知书和开庭传票。适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告施光玉及其委托诉讼代理人杜龙碧到庭参加了诉讼；被告钱晶晶、梁家铭经本院传票传唤，既未提交答辩，也未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。 施光玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告协助原告办理位于攀枝花市东区新源路666号帝景华庭小区一期3栋1单元2-4号房屋的不动产登记过户手续；2、判令两被告连带给付原告违约金83600元；3、本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，经本院诠释法律，施光玉将诉讼请求变更为：1、请求判令两被告归还购房款398000元；2、请求判令两被告按年利率24％赔偿自收到购房款日起至清偿购房款日止的资金占用利息；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由，两被告是夫妻。2017年7月2日，原告与两被告签订《房屋买卖合同》约定：两被告将其所有的位于攀枝花市东区新源路666号帝景华庭小区一期3栋1单元2-4号房屋以418000元的价格出卖给原告，原告在合同签订时给付两被告定金200000元，余款218000元在2018年3月15日前办理房屋过户手续后由原告给付200000元，尾款18000元在双方交接手续完备后给付。合同还约定了违约责任和其他事项，合同签订后，原告及时给付了两被告218000元，两被告亦给原告出具了收条，并将买卖房屋交原告装修使用；双方约定办理房屋过户手续期满，两被告已房屋共有人梁家铭在外地工作，短时间不能返还为，让原告延期至同年11月份办理，并要求原告及时给付房款180000元以解两被告用款之需，余款20000元可在办理过户手续时给付。2018年4月8日，原告按两被告要求给付了房款180000元，其后被告确以种种理由推拖，拒不为原告办理房屋过户手续。两被告不诚信的行为，侵害了原告的合法权益，依法应当承担责任。 被告钱晶晶、梁家铭未提交答辩。 本案经本院审理，认定事实如下：1、2015年9月7日，钱晶晶、梁家铭与中国工商银行股份有限公司攀枝花分行（以下简称：工商银行攀分行）、攀枝花市远达置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》约定：在攀枝花市远达置业有限公司担保下，钱晶晶、梁家铭向工商银行攀分行公积金组合贷款220000元用于购买攀枝花市东区新源路666号3幢1单元2-4号房屋，贷款期限15年；还款采用等额本息还款法。2、2017年4月7日，钱晶晶、梁家铭与工商银行攀分行到攀枝花市国土资源局办理了川（2017）攀枝花市不动产证明第0002761号不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权；权利人：工商银行攀分行；义务人：钱晶晶、梁家铭；坐落：攀枝花市东区新源路666号3幢1单元2-4号；不动产单元号：510402002010GB00024F00350045;不动产权证书号：2016-08548/S00118661；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：220000元，债权起止时间：2015年7月17日起至2030年7月17日止。3、2017年7月2日，施光玉与钱晶晶、梁家铭签订《房屋（住宅）买卖合同》约定：钱晶晶、梁家铭将位于攀枝花市东区新源路666号帝景华庭小区一期3栋1单元2-4号房屋（房屋所有权证号：攀房权证东私字第××号；国有土地使用权证号：攀国用2016第**，建筑面积：79.22平方米）以418000元出卖给施光玉；在签署本合同时，施光玉给付定金200000元，该定金包含在总购房款中；双方协商在2018年3月15日前共同办理该房屋产权过户手续，手续办完之日由施光玉给付钱晶晶、梁家铭购房尾款200000元；双方于定金给付当日交接房屋，交接手续完毕后，施光玉给付定金尾款18000元；并约定如钱晶晶、梁家铭毁约不把房屋出售给施光玉，则无条件退还定金218000元，并给付施光玉违约金50000元；如施光玉毁约不购买该房屋，施光玉给付钱晶晶、梁家铭违约金50000元，钱晶晶、梁家铭退还定金218000元；钱晶晶、梁家铭未按合同规定将房屋交付施光玉使用和办理过户手续，施光玉有权放弃购买房屋，钱晶晶、梁家铭须退还施光玉因购房所产生的全部费用，并按该房屋总成交价的20％给付违约金，合同还约定了其他事项。4、2017年7月2日，施光玉丈夫从攀枝花市商业银行77×××42账户转款218000元至钱晶晶623048***2382卡账户。钱晶晶收款后也给施光玉出具了“今收到施光玉交纳购房定金218000元，大写（贰拾壹万捌仟元整）”的收条。5、2018年4月8日，钱晶晶给施光玉丈夫刘贤赞出具了“今收到刘贤赞交来购房款人民币180000元整（大写壹拾捌万元整）”的收条。6、2018年7月25日，钱晶晶给施光玉出具“因梁家铭在外地工作，暂时无法回来，那边工作也很忙，要11月份左右才能回来，房子过户手续只能等到梁家铭回来过后进行办理，望谅解”的书面说明。7、2019年1月18日，攀枝花市不动产登记中心出具房屋信息摘要载明：该房屋系钱晶晶、梁家铭于2016年2月26日向工商银行攀分行贷款从攀枝花市远达置业有限公司购买；钱晶晶、梁家铭所有的位于攀枝花市东区新源路666号3幢1单元2-4号房屋办理了川（2017）攀枝花市不动产证明第0002761号他项权证，抵押权利人为工商银行攀分行，约定抵押期限2015年7月17日至2030年7月17日，债务人为钱晶晶、梁家铭，该房屋于2018年11月8日被本院查封，限制终止时间为2021年11月7日。 诉讼中，施光玉提出：由于钱晶晶、梁家铭在出卖房屋时，故意隐瞒出卖房屋是其按揭贷款购买，在其贷款未还清前不能过户的事实，造成施光玉接收房屋后进行装饰装修和购买家具、家电，给施光玉造成了损失，要求钱晶晶、梁家铭按年利率24％赔偿自收取房款日起至清偿购房款日止的资金占用利息。 上述事实有施光玉提交的2015年9月7日，钱晶晶、梁家铭与工商银行攀分行、攀枝花市远达置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》；2017年4月7日，钱晶晶、梁家铭与工商银行攀分行到攀枝花市国土资源局办理了川（2017）攀枝花市不动产证明第0002761号不动产登记证明；2017年7月2日，施光玉与钱晶晶、梁家铭签订《房屋（住宅）买卖合同》；攀房权证东私字第××号房屋所有权证；攀国用2016第08548号土地所有权证；2017年7月2日，施光玉丈夫从攀枝花市商业银行77×××42账户转款218000元至钱晶晶623048***2382卡账户的转款凭据；钱晶晶收款后给施光玉出具的收条；2018年4月8日，钱晶晶给施光玉丈夫刘贤赞出具的收条；2018年7月25日，钱晶晶给施光玉出具的书面说明；2019年1月18日，攀枝花市不动产登记中心出具的房屋信息摘要；攀枝花市东区炳草岗街道办事处新源路社区出具的证明；帝景华庭小区物业服务中心和邻居出具的证明；施光玉的女儿刘悦与杜军签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及支付装修款收条，施光玉购买家具、家电的票据和网上购物截屏记录及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。但合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。2017年7月2日，施光玉与钱晶晶、梁家铭签订《房屋（住宅）买卖合同》后，施光玉支付了部分购房款，钱晶晶、梁家铭亦将房屋交付施光玉装修和使用，因钱晶晶、梁家铭明知将未取得全部所有权的房屋出卖给施光玉，将导致不能过户的后果，也将侵害抵押权人工商银行攀分行的权利，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效和第五十六条第一款：无效的合同或者被撤销的合同自始无法律约束力的规定。施光玉与钱晶晶、梁家铭于2017年7月2日签订的《房屋（住宅）买卖合同》无效。施光玉要求钱晶晶、梁家铭归还购房款398000元的诉请，有证据证实，本院支持。施光玉要求钱晶晶、梁家铭按年利率24％赔偿自收到购房款日起至清偿购房款日止的资金占用利息的诉请，本院依据钱晶晶、梁家铭明知房屋被抵押不能办理过户手续，而将房屋出卖给施光玉，并承诺为施光玉办理过户手续，导致施光玉对房屋进行装饰装修，购买家具、家电存在过错，客观上也占用了购房款，依据双方对不履行合同义务应当给付违约金的表述，比照《最高人民法院＜关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定＞》第二十六条:借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持的规定，本院综合认定资金占用期间利息比照中国人民银行同期贷款利率三倍计取较公平合理。钱晶晶、梁家铭经本院传唤，既不予本院联系，也不提交答辩和到庭应诉，视为其自动放弃举证质证的权利，相应法律后果自行承担。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第二项，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项，第五十六条，第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、钱晶晶、梁家铭于本判决生效后十日内归还施光玉购房款398000元，并按中国人名银行同期贷款利率三倍给付施光玉自2018年4月8日起至购房款清偿日的资金占用利息； 二、驳回施光玉的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费1890元，减半收取945元，诉讼保全费2520元，合计3465元，由钱晶晶、梁家铭承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  高文新 二〇一九年二月二十六日 书记员  郑 川