四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1502民初142号 原告（执行案外人）：高烨,男,1988年8月15日出生,汉族,住四川省珙县。 被告（申请执行人）：侯国彬，男，1945年12月26日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区号。 被告（被执行人）：张铧，男，1977年10月25日出生,汉族,四川省宜宾市翠屏区号。 原告高烨与被告侯国彬、张铧案外人执行异议之诉一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高烨、被告侯国彬到庭参加诉讼，被告张铧经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告高烨向本院提出诉讼请求：请求贵院立即中止对宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋的强制清退行为。事实与理由：被告（申请执行人）侯国彬与被告（被执行人）张铧的民间借贷纠纷一案，贵院作出了川15**民初字第2643号民事判决，查封了被告张铧名下位于宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋，并进行了拍卖。该房由竞买人王淑珍、黄正林拍得。贵院的强制清退行为严重损害了原告（异议人）的合法权益，争议房屋尚处于有效租赁合同期内，权属的变更不应影响《租赁合同》的继续履行。原告与被告张铧分别于2014年1月15日、2015年1月15日两次签订《租房协议》约定将被告张铧名下位于宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋租赁给原告使用至2019年1月14日。现原告已在租赁房屋正常行使权利三年多，相应的物业费、水电费等费用都是由原告缴纳。现被执行房屋己被贵院拍卖，根据“买卖不破租赁原则”，房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力，因此，承租人即原告仍有权继续占有使用该房屋至租赁期满。 依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《物权法》第一百一十七条：用益物权人对他人所有的不动产或动产享有占有、使用、收益的权利等法律规定。被执行房屋自2014年1月起先后由出租给原告使用，一直处于租赁状态。该租赁合同尚处于租赁期内，如强行要求原告搬出房屋不仅不利于保护善意承租人的合法权益，更不利于市场经济稳定。贵院对租赁房屋进行查封拍卖时应保留承租人合法享有的承租权。 原告自从知道贵院对宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋实施强制清退措施后就向贵院提出书面异议，现贵院己作出（2017）川1502执异134号《执行裁定书》，为维护自身的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。 被告侯国彬辩称：一、原告高烨提供租房合同属伪造，坚决支持区法院作出的（2016）川1502民初字第2643号民事判决、查封张铧名下位于宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号的房屋进行拍卖的强制执行。坚决支持区法院作出的（2017）川1502执异134号执行裁定书，驳回案外人高烨的异议请求。二、原告高烨提供的租房合同中张铧的手印包括签字并非张铧本人所签所盖。三、高烨提供不出2014年月15日跟2015年1月15日两次向张铧转款的银行回单，因未在法定期限内提供出相应的房屋租金支付凭证，故原告高烨的异议请求不成立，已驳回原告高烨的异议请求。四、租房合同中是由在张铧的妹妹张霞代签，房屋的产权归张铧单独所有，张霞无权将张铧的房屋出租给高烨，张霞在租房合同中签字是无任何法律效力的。五、要求区法院对高烨提供的租房合同中张铧的签字及手印进行真伪鉴定。六、请求区法院要求原告高烨必须向法院出示向张铧转款的银行回单。七、请求区法院对原告高烨伙同张霞伪造假租房合同、妨碍区法院司法公正的违法行为追究法律责任。 被告张铧未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：侯国彬与张铧民间借贷纠纷一案，本院2016年9月1日作出（2016）川1502民初2643号民事判决书，判决被告张铧清偿原告侯国彬131350元及利息。判决生效后，候国彬向本院申请执行。执行中，本院查封了被告（被执行人）张铧名下位于宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋，依法进行拍卖，并在拍卖前将拍卖告知书等相关法律文书张贴于被拍卖房屋上。本院2017年7月26日发出关于天平街房屋第二次拍卖的公告，经第二次网络司法拍卖，由竞买人黄正林、王淑珍以683826.4元拍得该房屋，于2017年8月31日签署《拍卖成交确认书》，并交款683826.4元。本院于2017年9月4日作出（2017）川1502执59号执行裁定书，裁定将天平街2号5幢2单元1层1号房屋所有权及相应的其他权利归买受人黄正林、王淑珍共同所有。本院于2017年9月25日作出限期搬迁公告，并张贴在案涉房屋外。案外人高烨于2017年9月27日向本院提出执行异议申请书，认为争议房屋尚处于有效租赁合同期内，张铧将该房租赁给原告使用至2019年1月14日，权属的变更不应影响租赁合同的继续履行。本院审查后于2017年11月27日作出（2017）川1502执异134号执行裁定书，以案外人高烨没有依法在执行标的执行终结之前提出异议，且未提供相应的房屋租金支付凭证为由，驳回案外人高烨的异议请求。原告高烨遂向本院起诉，请求判如所请。 诉讼中，原告高烨提交了两份房屋租赁合同，第一份为出租方张铧、张霞与承租人高烨于2014年1月14日签订的《房屋租赁合同》，合同约定：张铧、张霞将位于翠屏区南岸天平街2号5栋2单元1层1号的房屋（建筑面积151.04平方米）出租给高烨使用；租期从2014年1月15日起至2015年1月14日止；每月租金为2000元，高烨向张铧、张霞预缴纳一年租金24000元。第二份为出租方张铧、张霞与承租人高烨于2015年1月14日签订的《房屋租赁合同》，合同约定：张铧、张霞将位于翠屏区南岸天平街2号5栋2单元1层1号的房屋（建筑面积151.04平方米）出租给高烨使用；租期从2015年1月15日起至2019年1月14日止；每月租金为2000元，高烨向张铧、张霞预缴纳四年租金96000元。原告高烨还提交了两张收条，第一张为收款人张铧、张霞于2014年1月14日出具的收条，载明：今收到高烨房屋租金现金24000元，履约保证金24000元，财物押金10000元，合计人民币58000元。第二张为收款人张铧、张霞于2015年1月14日出具的收条，载明：今收到高烨房屋租金现金96000元。但高烨未提供两次向张铧实际付款的依据。张霞经本院询问，陈述租赁合同上的签名不像张铧书写的，没有收到过租金。被告候国彬认为原告高烨提交的两份房屋租赁合同中张铧的签名并非张铧本人所书写，签名处的指印并非张铧本人所留，申请对该两份房屋租赁合同中张铧的签名是否系张铧本人所书写、签名处的指印是否张铧本人所留进行鉴定，因未能提供张铧同期签名捺印作为比对材料鉴定未果。 本院认为,一、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。案外人提起执行异议之诉的，应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；指向标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。案涉房屋即张铧名下位于宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋，经本院2017年7月26日发出第二次拍卖的公告，通过第二次网络司法拍卖，由竞买人黄正林、王淑珍拍得，于2017年8月31日成交确认，并于2017年9月4日裁定将天平街2号5幢2单元1层1号房屋所有权及相应的其他权利归买受人黄正林、王淑珍共同所有，异议指向的标的已经执行终结。高烨于2017年9月27日向本院提出执行异议，并非在异议指向的执行标的执行终结之前提出，不符合相关规定，不应支持。三、高烨没有提供向张铧实际支付了房屋租金的凭据，不能证明已经实际支付了房租，不足以证明向张铧租赁案涉房屋至2019年1月14日的事实。四、即便高烨是在异议指向的执行标的执行终结之前提出异议，即便高烨所述向张铧租赁宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋属实，双方签订的房屋租赁合同真实且租金已实际支付，张铧将该房租赁给高烨使用至2019年1月14日，现租期已届满，双方的租赁合同已终止，高烨也无权继续使用宜宾市翠屏区天平街2号5幢2单元1层1号房屋，无权要求本院停止对该房的强制清退行为。 综上所述，原告高烨的请求不符合相关法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告高烨的诉讼请求。 件受理费100元，由原告高烨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  杨冰涛 审 判 员  陈 方 人民陪审员  周红军 二〇一九年二月十五日 书 记 员  周 敏