陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕09民终21号 上诉人(一审被告)：候全术，男，1970年6月19日出生，汉族，住石泉县。 被上诉人(一审原告)：吴先林，男，1969年12月17日出生，汉族，住石泉县。 上诉人侯全术因与被上诉人吴先林农村建房施工合同纠纷一案，不服陕西省石泉县人民法院(2018)陕0922民初695号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人侯全术、被上诉人吴先林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯全术上诉请求：撤销一审判决，改判驳回吴先林的诉讼请求。事实与理由：其没有与吴先林签订任何农村建房施工合同，吴先林修建的房屋其没有居住，也没有领钥匙，不应支付吴先林30000元建房款。政府给侯全术打款与吴先林无关。侯全术因为身体有伤，多次到西安的医院检查治疗，已经把30000元花费了。 吴先林辩称，侯全术与其签订了建房协议，侯全术还将前期的2500元保证金交给村委会，村委会已经转交给吴先林。现在房屋已经修建完毕，按照协议约定政府给贫困户补助的30000元钱打入侯全术账户后，侯全术应该支付给吴先林。一审判决事实清楚，证据确实充分，请求二审驳回上诉，维持原判。 吴先林一审诉讼请求：1.判令侯全术立即支付吴先林建房款30000元；2.诉讼费由侯全术承担。 一审认定，侯全术是石泉县XX镇XX村XX户。2017年5月12日，XX村委会与其签订了《陕西省易地扶贫搬迁协议》约定：侯全术同意采取分散安置的方式，为其修建安置房面积为25平方米，同时按照政策，其享受建房补助资金共计25000元。侯全术选择统筹自建或自主建房，其需自筹资金2500元自签订协议之日起15日向村委会付清(签订协议后已付)。同日，侯全术与村委会签订了《陕西省易地扶贫搬迁旧宅基地腾退协议》约定：侯全术在搬迁安置后3日内将位于XX镇XX村XX组的旧宅基地拆除复垦。2017年7月15日，侯全术(甲方)与吴先林（乙方）、XX村委会（丙方）签订《房屋代某某安置协议书》约定：工程位于XX村XX组（小地名：八字槽门），甲方向丙方申请建设分散集中安置房一套，甲方自愿委托乙方代某某，丙方进行监管、统筹安排及矛盾化解。该房屋为砖混结构，总面积400平方米，价格为每平方米900元，户型分为25平方米和75平方米两种。2017年7月25日，珍珠河村民委员会（甲方）与吴先林（乙方）达成《收回承包土地经营权的补充协议》约定：乙方为XX村XX户建房，所征得的土地和建房资金都属于乙方垫资，并达成补充协议如下：2017年7月24日甲、乙双方达成的收回承包地经营权协议继续有效。甲方需征用乙方土地，给8户建安置房，乙方代甲方代某某，全部由乙方垫资（包括征地款、建房费用一并在内）。协议签订后，吴先林按约定修建好了房屋并进行粉刷，但侯全术以修建房屋面积太小为由，不接收房屋，也不支付建房款，并到城关镇政府、纪委信访，相关部门按照政策规定对其进行解答，侯全术仍以其他理由拒不支付房款。审理中，驻珍珠河村扶贫单位石泉县统战部及XX村委会出具了关于珍珠河村分散安置点侯全术房屋合同造价的说明一份载明：“……，侯全术房屋计划面积为25平方米，合同明确每平方米900元，房屋主体建设造价22500元。该8户建房征地0.78亩共70000元，化粪池、院场、外粉等附属工程共计38000元，分摊到侯全术一户为13500元（108000/8）。因此，侯全术房屋造价共计36000元。因“三条红线”规定，贫困户人均面积不得超过25平方米，单位面积造价不得超过1500元，个人筹资不得超过2500/人（每户不得超过10000元）。侯全术能够享受建房补助30000元，只让侯全术本人筹资2500元，差额3500元由镇村另行筹资解决，侯全术只需支付吴先林32500元。建房补助款30000元由城关镇政府于2018年2月9日转入侯全术账户。另查明，侯全术于2017年帮邻居干活时不慎头部受伤，经安康市中心医院行开颅手术好转后出院。出院后，其对赔偿费用不满反复上访。2012年经安康市残联精神病医院诊断，侯全术衣容不整……，情绪不稳定，交谈中可引出被害妄想……等，其为：“外伤所致精神障碍、脑萎缩”。侯全术于2013年5月29日出院，同年6月10日侯全术所在村委会指定盛启祥为其监护人。2018年5月30日安康市残联精神病医院汉阴分院出具诊断证明书载明：“脑外伤所致精神障碍”。建议：继续家庭监护服药巩固治疗，加强看护、防止意外，定期复查。 一审审理中，侯全术拒绝到法院，也不与审判人员见面，审判人员采取短信、电话方式与其交流，发现其能与审判人员正常交流、表达自己的想法和陈述案件事实，具有完全民事行为能力。经电话、短信进行调解，因侯全术诉求过高，且一直辩称已无钱向吴先林支付，双方分歧过大，不能达成调解协议。 一审认为，侯全术与石泉县城关镇XX村委会签订了《陕西省易地扶贫搬迁协议》，与吴先林签订了《房屋代某某安置协议书》，同意吴先林代某某安置房是其真实意思表示，一审法院予以确认，侯全术应当按照协议履行给付建房款的义务。签订合同时，村委会根据国家政策，已告知侯全术安置房的面积不能超过25平方米，且在合同中作了明确说明，侯全术完全知晓此事实，房屋建成后，其以房屋面积小为由拒收房屋并拒付建房款等相关费用，违背了诚实信用原则，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，侯全术应当按照约定继续履行自己的义务给付建房款。根据相关证据显示，本案修建的房屋采取的是征用吴先林的土地，由吴先林垫资修建并进行粉刷的方式建设，产生费用共计36000元。XX村委会征地、委托粉刷等行为的相关费用，均是为侯全术建房而产生，理应由受益人侯全术全额承担支付。鉴于侯全术为贫困户，由镇村筹资解决3500元，国家政策补助30000元，实际侯全术只支付了2500元就获得该安置房。政府已将30000元发放到侯全术账户，侯全术应将30000元直接支付所欠吴先林的建房款、征地费、粉刷费等。侯全术辩称，应将XX村XX社拖欠的工资支付后，才同意给付吴先林建房款的理由不能成立。XX村XX社是否拖欠侯全术相关工资，一是侯全术未提供相关证据证明，且经政府纪委工作人员调查并向其解答，其也表示信服；二是XX村XX社是否拖欠其工资纠纷与本案不是同一法律关系，吴先林不是拖欠其工资的义务人，即不存在先支付其工资后，再由其支付建房款的先后履行顺序问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，侯全术行使后履行抗辩权的理由不能成立。侯全术拖欠吴先林建房等相关费用事实清楚，吴先林的诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：由侯全术于判决生效后立即支付吴先林建房款等相关费用30000元。案件受理费550元，减半收取275元，由侯全术负担，一审法院决定免收。 二审中，双方针对本案争议的问题未提交新证据。庭审中，侯全术认可与石泉县XX村委会签订的《陕西省易地扶贫搬迁协议》及《陕西省易地扶贫搬迁旧宅基地腾退协议》，也认可《房屋代某某安置协议书》上的名字系其本人所签，同时也认可其已经向村委会交纳2500元保证金，也已收到30000元补助款。故一审认定事实清楚、正确，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是侯全术应否支付吴先林30000元建房款。侯全术与XX村委会签订《陕西省易地扶贫搬迁协议》和《陕西省易地扶贫搬迁旧宅基地腾退协议》，并与吴先林、XX村委会三方签订《房屋代某某安置协议书》，之后向村委会交纳2500元保证金的行为，证明其对扶贫搬迁、由吴先林代某某房屋是知情并同意的。现吴先林按照代某某协议将房屋修建完毕，侯全术应当按照协议的约定全面履行支付建房款的义务。政府已将30000元建房补助款发放侯全术，侯全术辩称已挪作他用，但并不能免除其支付建房款的义务。侯全术在二审中辩称其不知道政府打入其账户的30000元为建房款的理由，与客观事实不符。 综上所述，侯全术的上诉理由不成立，本院不予采信。一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人侯全术负担，本院决定免收。 本判决为终审判决。 审判长 李 丹 审判员 左小宁 审判员 王 佩 二〇一九年二月十九日 书记员 江 波