广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0391民初533号原告：唐名慧，女，汉族，1980年5月4日出生，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：程永丰，广东文品律师事务所律师。被告：郭艳芳，女，汉族，1968年11月17日出生，住广东省深圳市宝安区。诉讼代理人：林刚锋，广东星辰律师事务所律师。原原告唐名慧诉被告郭艳芳委托合同纠纷一案，本院于某18年3月27日登记立案后，依法适用普通程序，进行了公开开庭审理，原告委托诉讼代理人程永丰，被告委托诉讼代理人林刚锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告交付法国××省××市××号房产的购房合同、付款凭证、缴税凭证、房产证等相关文件的原件;2.判决被告向原告出具原告是法国××省××市××号房产实际所有人的经过公证、认证的声明；3.判决被告向原告出具原告有权处理法国××省××市××号房产的一切权利的经过公证、认证的委托书；4.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年1月21日，原、被告签订《委托合同》，约定：被告向原告提议在法国巴黎置业的家庭计划，如原告接受提议，被告应协助原告去巴黎考察房产并就购房的相关事务提供帮助。而后，原告向被告支付购房款及其他款项共计人民币943万元。2015年6月8日，原告向被告出具《授权委托书》，委托被告办理法国巴黎购房事宜，并将该物业暂登记在被告名下。《委托合同》一年期满后，被告声称已经代原告在法国巴黎购买了房产，但拒绝向原告交付相关的购房文件，也拒绝将房产登记在原告名下，原告因此向法院提起诉讼。2017年12月份，深圳市中级人民法院作出终审判决，认定被告将原告向其支付的943万元中的343万人民币和50万欧元，用于为原告购买法国巴黎的房产，涉案房产的实际所有人为原告。被告提供的有效证据显示，涉案房产位于法国××省××市××号。原告仅仅同意将涉案房产暂登记在被告名下，但被告至今仍然拒绝向原告交付相关购房文件，拒不将涉案房产登记在原告名下。被告辩称,1.本案起诉前，原告从未向被告要求交付购房材料。2.原告要求被告出具经公证、认证的声明和委托书，没有合同依据和法律依据，原告的权益已经得到保障。3.本案应由房产所在地法院管辖。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提交了如下证据：1.委托合同；2.授权委托书；3.（2017）粤03民终13465号民事判决书。被告未提交证据。本院依法组织当事人对上述证据进行了证据交换和质证。根据已经发生法律效力的（2017）粤03民终13465号《民事判决书》，本院查明如下事实：2014年唐名慧因家庭纠纷涉诉聘请郭艳芳为代理人，两人因此相识。2015年1月21日，唐名慧与郭艳芳签订《委托合同》，主要内容如下：一、郭艳芳协助唐名慧调解当前的家庭纠纷，对唐名慧私有财务的重大投资提供意见；二、唐名慧委托郭艳芳申请葡萄牙投资移民提供相关服务；三、郭艳芳向唐名慧提议在法国巴黎置业的家庭计划，如唐名慧接受提议，郭艳芳应协助唐名慧去巴黎考察房产，并就购房相关事务提供帮助；四、唐名慧向郭艳芳支付人民币（以下如无特别备注币种均为人民币）550万元；费用安排如下：购房费用50万欧元或以上，境外移民律师费，境外购房律师费，中国公证文件费，按需要安排两个人的考察费，移民申请费，被告的劳务费及各项考察税费。原告准备税费如下：购房交易税（房价的6％－6.5％），印花税（房价的0.8％），不动产市政税（房价的0.3％－0.8％）每年支付，居留税5138欧元/人（申请获批后缴纳），居留延期税约2500欧元/人（办理居留证延期时缴纳），购买葡萄牙医疗保险的费用（如有需要）；五、唐名慧签约时支付总款的30％，郭艳芳作外汇兑换等前期准备工作，后期70％签订购买葡萄牙房产合同前支付；六、因唐名慧的原因签证申请因其提供虚假的申请资料而被拒，或唐名慧无法提供无刑事犯罪公证，或在申请过程中发生犯罪行为，或身体原因导致被拒，或后期款项不及时交付导致被拒，郭艳芳应退还购房规定款项50万欧元，其他款项不予退还。因唐名慧在签订葡萄牙购房合同前后要求退出，唐名慧后期款项不予支付，前期支付款项不予退还。因葡萄牙政府方面变化导致唐名慧移民申请被拒，郭艳芳将收到正式拒签信后20个工作日内退还唐名慧相应费用；七、唐名慧获得葡萄牙居留许可后，郭艳芳就此项服务工作完成；其他工作计划，一年内继续履行。同日，唐名慧向郭艳芳出具《授权委托书》，委托郭艳芳为唐名慧办理葡萄牙投资移民事宜，权限为特别授权，包括但不限于递交及领取移民申请文件，代为支付移民申请相关费用等，委托权限自签署之日至委托事项完成时止。2015年1月21日、2月10日，唐名慧通过第三人万霞的银行账户向被告转账165万元、385万元，第一笔备注“代唐名慧支付顾问费用”，第二笔备注“代唐名慧支付欧洲移民款”；2015年3月5日、4月13日、4月14日、5月28日、5月28日，唐名慧通过第三人万霞、沈文勇的银行账户向被告转账50万元、50万元、20万元、50万元、150万元及73万元，前五笔款项均备注“代唐名慧支付巴黎购房款”，据此，唐名慧共向郭艳芳转账943万元，该款项包括郭艳芳为唐名慧办理葡萄牙移民费用及郭艳芳代唐名慧在巴黎购买房产的费用。2015年6月8日，唐名慧向郭艳芳出具《授权委托书》，委托郭艳芳为唐名慧办理法国巴黎购房事宜，权限为特别授权，包括但不限于递交及领取购房文件，代为支付购房相关费用，该物业暂登记在郭艳芳名下，委托权限自签署之日至委托事项完成时止。唐名慧于某15年7月被刑事拘留，双方合意将葡萄牙购房款50万欧元转为支付巴黎购房款。郭艳芳接受唐名慧的委托为唐名慧在巴黎购买了坐落于法国××省××市××号××ＰＡＳＳＹ类型的别墅，并将该房产登记在郭艳芳名下。郭艳芳为唐名慧购房的款项为343万元加上50万欧元。民事公证人协会由VivianeTACNET-REFFAY公证人于某15年10月2日受理证明郭艳芳获得坐落于法国××省××市××号××ＰＡＳＳＹ类型的别墅的房屋全部所有权，郭艳芳从2016年7月28日起握有对该房的所有权。唐名慧以服务合同纠纷为由向深圳市宝安区人民法院起诉郭艳芳，案号为（2016）粤0306民初2802号，请求解除委托合同、郭艳芳返还943万元及相应利息。深圳市宝安区人民法院判令郭艳芳返还738万元，郭艳芳不服，上诉至深圳市中级人民法院，案号为（2017）粤03民终13465号。郭艳芳在该案一审、二审期间提交了如下主要书证：售前预定合同项下先决条件总结、房屋买卖合同、购房定金及购房首期款收据、支付购房尾款的银行对账单、房屋所有权证书。其中，售前预定合同项下先决条件总结、房屋买卖合同、购房定金及购房首期款收据未经公证认证程序，银行对账单及房屋所有权证书经过公证认证程序。郭艳芳至今未向唐名慧交付购买法国××省××市××号房产的相关文件，唐名慧遂诉至本院。本院认为：一、关于本案涉外民事法律关系及管辖权的问题《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条规定，涉外民事关系的定性，适用法院地法律。根据该条规定，本案属于何种涉外民事关系，应按照中华人民共和国法律进行识别。根据《中华人民共和国合同法》第二十一章关于“委托合同”的规定，本案符合委托合同的特征，其中，原告是委托人，被告是受托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定，人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。本案中，被告提出管辖权异议超过了法定期限，且本案是委托合同纠纷，并非不动产纠纷，本院对本案具有管辖权，被告提出本案应适用不动产专属管辖，适用法律不当，本院不予采纳。二、关于本案准据法的问题《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十六条规定，代理适用代理行为地法律，但被代理人与代理人的民事关系，适用代理关系发生地法律。当事人可以协议选择委托代理适用的法律。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条第二款规定，各方当事人援引相同国家的法律且未提出法律适用异议的，人民法院可以认定当事人已经就涉外民事管辖适用的法律做出了选择。本案中，原告与被告之间的委托代理关系发生在中华人民共和国，双方均引用中华人民共和国法律提出请求或抗辩。按照上述法律规定，本案准据法为中华人民共和国法律。三、关于原告第一项诉请是否成立的问题《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。参照第一百三十六条关于“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提起标的物单证以外的有关单证和资料”的规定，受托人处理委托事务取得的“财产”既包括“财产本身”，又包括“取得财产相关的权利凭证”。本案中，被告接受原告的委托为原告在巴黎购买了法国××省××市××号房产。按照上述法律规定，作为受托人，被告负有向作为委托人的原告转交该房以及与取得该房相关权利凭证原件的法定义务。与取得该房相关的权利凭证原件包括被告在（2016）粤0306民初2802号、（2017）粤03民终13465号案件中提交的售前预定合同项下先决条件总结、房屋买卖合同、购房定金及购房首期款收据、支付购房尾款的银行对账单的原件、由民事公证人协会VivianeTACNET-REFFAY公证人公证的所有权证明书、缴税凭证原件。原告第一项诉讼请求成立，本院予以支持。交付上述权利凭证是被告的法定义务。被告以《委托合同》未约定为由抗辩不能成立，本院不予采纳。四、关于原告第二、三项诉请是否成立的问题《中华人民共和国合同法》第八条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。第四百零四条规定的受托人转交处理委托事务的财产限于处理委托事务“直接取得的财产”和“已经收取的财产”。本案中，原告诉请被告出具内容为“原告是法国××省××市××号房产实际所有人”的经过公证、认证的声明以及内容为“原告有权处理法国××省××市××号房产的一切权利”的经过公证、认证的委托书，但上述诉请双方既没有在《委托合同》中约定，也不是被告的法定义务，且原告也未举证证明上述诉请符合法国相关法律、可以完成。因此，原告第二项、第三项诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求,部分成立，部分不成立。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十六条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭艳芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐名慧交付已取得坐落于法国78省CHATOU市AlleeduTourdesRoses2号一个PASSY类型的别墅相关权利凭证原件，包括《售前预定合同项下先决条件总结》、房屋买卖合同、购房定金及购房首期款收据、支付购房尾款的银行对账单、缴税凭证和民事公证人协会VivianeTACNET-REFFAY公证人公证上述房产的房屋所有权证书；二、驳回原告唐名慧的其他诉讼请求。案件受理费人民币100元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 郭 成人民陪审员 李 强人民陪审员 林醒鹏二〇一九年二月十四日书 记 员 杜凤英