江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初416号 原告：王芬，女，汉族，1982年2月5日出生，住江苏省南京市，现住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：马广路，江苏新高的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐陈成，江苏新高的律师事务所实习律师。 被告：殷秀华，女，汉族，1964年12月24日出生，住江苏省南京市，现住广东省佛山市。 被告：梅钧，男，汉族，1961年10月24日出生，住江苏省南京市，现住广东省佛山市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：冯盼盼，江苏玖润律师事务所律师。 原告王芬与被告殷秀华、梅钧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王芬及其委托诉讼代理人马广路、徐陈成，被告殷秀华、梅钧房的共同委托诉讼代理人冯盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王芬向本院提出诉讼请求：1.两被告返还原告房屋租金42000元、中介费1750元、物业费874元，合计44624元；2.两被告向原告支付延期返还上述款项的利息（以44624元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率自2018年10月1日起计算至实际给付之日止）。事实和理由：2018年7月1日，原告与被告、南京邦恒置业顾问有限公司（以下简称邦恒公司）签订了一份房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于南京市，租赁期间为2018年7月1日至2021年6月30日，每月租金3500元。在合同期间内被告保证原告能够正常使用该房屋，并负责对房屋自然损坏进行维修，如被告延误维修造成原告损坏的，被告负责全部赔偿。合同签订后，原告一次性支付租金42000元，中介费1750元，物业费及电梯费874元。原告入住后发现房屋电线短路无法解决，不能正常居住，便通知被告。被告委托邦恒公司进行调查，经专业人员检查发现系卫生间渗水导致卫生间与厨房间的墙体内线路漏电跳闸，存在明显的安全问题，但被告拒绝维修。因房屋存在安全问题无法正常居住，原告于2018年9月5日提出解除合同，被告予以同意，双方约定2018年10月1日办理房屋交接手续，但被告拒绝退还相关费用。原告认为案涉房屋无法正常居住使用，属于被告违约，原告因此解除合同，被告应当将租金、中介费、物业费退还原告，并赔偿原告的各项损失。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告殷秀华、梅钧共同辩称，两被告将房屋交付原告时，房屋并不存在原告所称的漏电跳闸问题，房屋能够正常居住使用；原告所称的渗水、漏电跳闸问题属于房屋质量瑕疵，原告并不必然享有合同解除权；两被告现在广东定居，不便回南京，接到原告要求维修的通知后，即委托原告自行维修，并承诺费用由两被告承担，故原告应自行维修房屋；两被告现已将房屋维修完毕，房屋不存在漏电跳闸问题，已能够正常居住使用。综上，原告要求退还全部租金并赔偿损失没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：涉案房屋即南京市。2018年6月9日，原告（乙方、承租方）、两被告（甲方、出租方）及邦恒公司（丙方、中介方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方，房屋坐落于南京市；租金为3500元/月，12个月结算一次，租金提前15天支付；租赁期限自2018年7月1日至2021年6月30日；首次租金为42000元，由乙方于2018年7月1日前支付甲方，同时甲方把房屋及设施交付给乙方；甲方保证乙方能够正常使用房屋及设施，并负责对房屋及设施自然损坏进行维修，若因甲方延误维修造成乙方或者他方遭受的损失，由甲方负责全额赔偿；未能履行合同规定的条款给对方造成的损失由违约方在三日内负责全额赔偿，同时支付对方违约金（与押金等额）等等。原告于2018年6月9日给付被告租金42000元，给付邦恒公司居间费1750元（另一半居间费由两被告给付邦恒公司），并于2018年8月14日给付两被告物业费874元。原告租房是为了方便孩子就近上学，故并未于7月1日立即入住案涉房屋，2018年8月31日正式入住案涉房屋。期间被告梅钧为了便于照顾因病在南京住院治疗的母亲，一直居住案涉房屋至2018年7月中旬。2018年8月31日当晚原告打开卫生间的热水器洗澡，发现跳闸。9月1日原告即电话联系被告梅钧，告知被告梅钧跳闸问题，要求两被告维修。2018年9月2日晚，原告微信联系被告梅钧，原告称：“你家热水器那边管线是不是有问题，一洗澡就跳闸，整个热水器表面都是水，不知道从哪里来的水滴到开关上面，然后就跳闸，连续跳了3次，关掉热水器用冷水洗澡就不再跳了，是里面漏水，必须将热水器的插头拔下来等干了后总闸才能推上去。”被告回复称：“没有啊，不会吧。”2018年9月3日上午，原告又微信联系被告梅钧称：“你房子不知道哪里漏水，昨天夜里下大暴雨，又跳闸2次，搞得一夜几乎没睡！总结出来就是一不能洗澡，二不能下大雨。遇到这两个情况就跳闸，这情况怎么弄呀？”2018年9月6日晚，原告再次微信联系被告梅钧，原告称：“不好意思了，我们也是为了全家安全所以决定重新找房，并非恶意毁约。您的房子我什么都没有动，就8月31日住过一晚上。空调是只用过半年格力的新空调，已经全部安装好了，搬不走的家具都可以送您。房租我会按照2个月付全，那么我从明天开始就终止合同，委托中介重新找房子了，就等你国庆回来处理退款的事情等等。”被告梅钧没有微信回复原告，也没有通过电话联系或其他方式就原告的要求向原告提出异议。2018年10月8日被告梅钧微信联系原告称：“不好意思，本来讲好的今天回南京，车票都买好了，今天早上起来痛风发了走不了，缓几天就回南京。”后又因被告梅钧的母亲去世，原、被告双方直到2018年11月才办理了交接，原告将案涉房屋钥匙交还被告梅钧。被告梅钧称其拿到钥匙后就请人就漏电跳闸问题进行了维修，漏电跳闸问题已经解决，具体如何维修不清楚，但维修时并未拆除墙体。 邦恒公司就案涉房屋问题处理出具了一份《情况说明》，内容为：“该房屋于2018年7月1日签订租房协议，现场三方见证，完成款项交付。2018年9月1日上午我公司员工刘琳接到租客电话反映：晚上洗澡时，房屋漏电保护跳闸，无法重新推上去，导致房间所有插座无电，房屋无法正常使用。2018年9月2日上午与房东随即电话沟通，房东委托我们公司代找水电工检测。2018年9月4日下午，公司业务员邵立武和刘琳带了水电工，经我公司员工、聘请的水电工及租客三方见证，现场卫生间放水到一定程度，卫生间与厨房隔断墙面会有水珠现象；专业水电工排除电器故障后，得出结论是卫生间与厨房间的墙体线路存在漏电现象；建议房东拆除墙体，检查防水及电路；根据专业电工的结论，随即打电话给房东，房东不认可水电工的建议。由于房东本人在外地，无法直接处理，也未委托我司协助处理房屋防水及线路问题。2018年9月5日随后几天，房客委托我公司解除房屋租赁合同，房东同意解除该合同，于2018年10月1日回来办理交接手续。” 上述事实，由原告提交的房屋所有权证、房屋租赁合同、银行转账记录、微信聊天记录、《情况说明》及开庭笔录中当事人的陈述等证据予以佐证。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，因此依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。 关于原告是否享有合同解除权、案涉《房屋租赁合同》是否已经解除问题。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。租赁物危及承租人的安全及健康的，承租人可以随时解除合同。本案中，《房屋租赁合同》约定由两被告负责对房屋及设施自然损坏进行维修。案涉房屋存在漏电跳闸问题，影响原告正常居住使用房屋，原告9月1日即通知两被告维修，但两被告直至9月6日均未安排人员维修，两被告存在违约行为，且漏电问题已现实危及原告及其同住家庭成员的人身安全，原告有权依照法律规定要求解除合同，原告于2018年9月6日通过微信通知两被告解除合同，案涉《房屋租赁合同》已于2018年9月6日解除。 关于两被告是否应当退还租金、中介费、物业费问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同于2018年9月6日解除，原告应向被告支付自2018年7月1日至2018年9月6日期间的租金7700元。原告于2018年9月6日即明确提出解除合同，因房屋不能满足正常居住使用功能，原告也于9月6日前腾空房屋，但原告并未明确通知两被告立即办理房屋交接，双方协商于国庆期间办理房屋交接，后因两被告原因双方直至2018年11月才完成房屋交接手续。故2018年9月7日至11月双方交接期间的空置损失，本院酌定由原告承担1750元，其余损失由两被告承担。原告给付两被告的一年物业费为874元，合同解除前的物业费应由原告承担，扣除2018年7月1日至2018年9月6日期间的物业费160元，两被告应退还原告物业费714元。因两被告违约导致原告损失，两被告应当赔偿原告中介费损失，根据合同履行情况，本院酌定两被告赔偿原告中介费损失1450元。合同解除后，双方约定于2018年10月1日办理退款事宜，但两被告一直未能履行退款义务，原告主张两被告自2018年10月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期退款的利息损失，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告殷秀华、梅钧于本判决生效后三日内退还原告王芬租金32550元、物业费714元，赔偿原告王芬居间费损失1450元，合计34714元，并支付原告逾期付款利息损失（以34714元为基数，自2018年10月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至两被告实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费916元，减半收取458元，由原告王芬负担124元，由被告殷秀华、梅钧共同负担334元（此款原告已预交，两被告在履行前述判决确定的义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。       审 判 员  颜敏 二〇一九年二月二十六日 见习书记员  徐玲 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。