山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初474号原告：韩某，男，1985年11月15日出生，汉族，学生，住大同市。委托诉讼代理人：黄某，山西宝翰律师事务所律师。被告：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地大同市向阳西街**凯德世家**。法定代表人：郭某，职务：董事长。委托诉讼代理人：李某，山西阳和律师事务所律师。原告韩某诉被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某的委托诉讼代理人黄某、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理房屋不动产产权手续；2、请求判令被告按照合同约定支付原告从2015年8月10日到2018年8月10日逾期违约金165080元（违约金计算至房屋不动产产权手续办理完成之日止）；3、判令被告按照已付不动产契税30152元、产权证工本费80元、代办费500元，合计30732元为计算基数，以银行同期贷款利息为准，赔偿原告从2013年8月29日到2018年8月10日逾期办理权属备案费用利息损失7482元（利息计算至房屋不动产产权手续办理完成之日）；4、判令被告返还原告多付购房款17570元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月11日原告与被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司签订了《大同市商品房买卖合同》，原告以753794元购买了阳光嘉业公司位于大同市城区迎宾街北侧凯德世家小区6-2-801号房屋一套，其中合同第15条规定：“出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，双方同意按下列1、2项处理：1、买受人退房、出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房、出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价万分之二的违约金。”原告依照约定全部交付了购房款，在2012年8月29日收取房屋，并在收房当日向被告缴纳了办理不动产权属证书所需要的费用共计30732元，但直到2018年8月10日，被告也没有履行向登记机关备案，导致原告至今无法办理不动产权登记证书，且造成已付办理不动产权属证书费用的资金损失，在2015年6月16日被告向原告出具了《认购户型确认表》，表中显示合同约定房屋面积为159.16平方米，但是实测面积为155.45平方米，原告向被告超付购房款17570元，因被告违约在先无法按照约定办理不动产权属证书，故该费用应该返还原告，请求法院依法支持原告诉求。被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司辩称，对双方存在房屋买卖关系没有异议，对原告陈述的已经支付的契税、工本费、代办费没有异议。违约方不是被告，被告不应该承担违约金。双方签订的《大同市商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权属证书的，双方同意按照第1、2项处理”明确约定，如果系被告责任，被告才应该承担责任。但根据《大同市商品房买卖合同》第五条约定：“因设计变更造成面积差异，上方不解除合同的，应当签署补充协议。”以及本合同的附件四《合同补充协议》第四条也有详细的约定。签订确认表以及面积误差补充协议是买受人即本案原告的合同义务，这个义务已经通过正式的商品房买卖合同特别约定了，并且在合同的附件四又被强调，因此，被告已经对原告就该义务进行明确。因涉案房屋实测面积与合同约定面积不符，房款需要据实结算，故双方应该签订《面积补充协议》，交房管部门审核后，被告才能办理房屋产权登记手续。而被告多次通知原告，原告一直推脱。原告要求的返还房款数额，需要我方回公司确认数额之后再确定。本院经审理，认定事实如下：2012年9月11日原、被告签订了《大同市商品房买卖合同》，原告以753794元购买了阳光嘉业公司位于大同市城区迎宾街北侧凯德世家小区6-2-801号房屋一套。同时约定出卖人应当在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价万分之二的违约金。”原告按合同约定金额缴纳购房款，被告于2012年8月29日向原告交付房屋，并在收房当日向被告缴纳了不动产契税30152元、产权证工本费80元、代办费500元，共计30732元。2015年6月16日原、被告签署《认购户型确认表》，确认原销售面积为159.16平方米，测绘面积为155.45平方米，需退还面积差额为17570元。至今，上述房屋未办理产权登记手续。以上事实有《商品房买卖合同》及附件、《认购户型确认表》、《收款收据》等在案佐证，本院应予确认。本院认为，本案争议焦点为1、原、被告之间是否已经具备办理不动产手续相关条件；2、未办理不动产登记手续被告是否存在违约行为，原告主张的违约金是否符合合同约定和法律规定；3、原告已经支付的各项费用，被告是否应该承担占用资金期间的利息；4、原告是否向被告多支付购房款，被告是否应该向原告进行返还。原、被告签订的《大同市商品房买卖合同》已实际履行，根据合同约定，办理不动产产权手续是被告应履行的合同义务，现被告未按约履行该义务，显系违约。被告抗辩称双方对面积差异应当签订补充协议才应该给原告办理不动产手续，但其未举证证明在2015年6月16日双方签订《认购户型确认表》并明确了房屋价款后曾通知原告需另行签订协议，且签订协议为办理不动产产权手续的必要条件，现原告认为确认表即为合同约定的补充协议，对房款差价已经双方确认的主张合理合法，故对被告抗辩，本院不予采信。关于违约金，根据《大同市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在商品房交付后360日内将买受人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的……买受人不退房的，出卖人按照逾期天数每日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。原告主张2015年8月10日至2018年8月10日期间以已经支付的购房款753794元为基数按照日万分之二标准计算违约金且计算合理，符合合同约定，应予以支持。关于占用资金的利息损失，因被告已承担违约金，违约金本身具有惩罚违约人和补偿无过错一方所受损失性质，再支付资金利息则属双重赔偿，故对该项主张，本院不予支持。超付购房款17570元已经双方确认，原告主张返还，本院应予支持。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，原告主张办理房屋的不动产产权手续，符合法律规定，本院应予支持。原告主张的违约金，合理合法，应予支持。原告要求被告返还超付房款17570元，证据充分且符合法律规定，本院应予支持。原告的其他主张，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内协助原告韩某办理大同市城区迎宾街北侧凯德世家6号楼2单元801号房屋的产权登记手续；二、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告韩某支付违约金165080元（计算至2018年8月10日），违约金计算至房屋不动产产权手续办理完成之日止；三、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告韩某返还超付购房款17570元；四、驳回原告韩某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4203元，减半收取计2101.5元，由原告负担83.5元，被告负担2018元，本院退还原告2101.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 武抒琴 二0一九年二月二十五日书记员 温砚青