广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初178号 原告：广西唐域资产管理有限公司，住所地南宁市青秀区长虹路5号荣和·悦澜山7号楼1单元305号，统一社会信用代码91450103MA5L5EHC7P。 法定代表人：黄斌，董事长。 委托诉讼代理人：黄升，广西双贺律师事务所律师。 被告：南宁百寰置业有限公司，住所地南宁市江**智兴路**富乐新城******，统一社会信用代码91450103MA5L21DX1T。 法定代表人：王晓东，总经理。 委托诉讼代理人：苏岳，广西华胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冰冰，广西华胜律师事务所实习律师。 原告广西唐域资产管理有限公司（以下简称唐域资产）与被告南宁百寰置业有限公司（以下简称百寰置业）委托合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月12日公开开庭进行了审理。原告唐域资产的委托诉讼代理人黄升，被告百寰置业的委托诉讼代理人苏岳、陈冰冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐域资产向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年5月9日签订的《[江湾国际]项目招商总代合同》；2.判令被告立即退还原告保证金40万元；3.判令被告支付资金占用期间利息暂计11507元（利息计算：以40万元为本金，按照年利率6%计算，自2018年5月9日起暂计至2018年10月31日止，以后的利息计至本案全部债务履行完毕之日止）；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2018年5月9日，原告与被告签订了《[江湾国际]项目招商总代合同》，主要约定甲方（被告）委托乙方（原告）为甲方开发的江湾国际LOFT公寓项目（以下简称项目）的招商总代理商，委托期限自2018年5月9日起至2019年5月9日止，联合招商总代保证金为人民币壹佰万元整，任何一方不履行合同规定和义务或者违反本合同应当支付违约金，须向对方进行赔偿，赔偿金额为对方的实际损失，因甲方的原因导致该协议无法履行、解除、终止的，甲方应当退回保证金。合同签订后，原告依约分别于2018年5月9日转账30万元，于2018年5月29日转账70万元到被告工作人员李雪莲的账户，被告分别开具收据确认收到保证金。原告按照合同约定进场开展招商工作，但是发现项目没办法进行，甲方无法提供江湾国际项目的合法证书及相关文件资料，且有第三方人员多次来闹事并锁门，导致项目无法正常营业。原告经查询，发现江湾国际项目并没有政府的规划审批文件，涉嫌违规招商。由于被告自身原因导致项目无法正常招商，原告于2018年7月无奈撤离被告的项目地点，并提出解除合同，要求被告退还保证金。但直到今日，被告只退还60万元保证金给原告。原告认为，被告的行为已经构成根本违约，双方签订的《[江湾国际]项目招商总代合同》已经无法履行，合同目的无法实现，应予以解除。合同解除后，被告应当退还原告支付的保证金40万元，并支付资金占用期间的利息。为此，原告依法提起诉讼，望判如所请。 被告百寰置业辩称：同意解除合同，但《[江湾国际]项目招商总代合同》有效并已实际履行，不存在原告所称无法招商的情况，原告因无法完成约定的招商任务量便提出解除合同，答辩人不退还保证金是有事实依据的。因合同还在有效期内尚未解除，故资金占用费亦不应支持。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据的真实性，双方均无异议，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月9日，原、被告签订《【江湾国际】项目招商总代合同》（以下简称总代合同），主要约定：甲方（被告）委托乙方（原告）为甲方开发的【江湾国际】LOFT公寓项目（以下简称江湾国际）的招商总代理商，委托期限自2018年5月9日起至2019年5月9日止；联合招商总代保证金为人民币1000000元整，签订本协议之日，乙方向甲方交纳履约保证金300000元，进场签订后20天内一次性支付余下的保证金700000元；因甲方的原因导致该协议无法履行、解除、终止的，甲方在15个工作日内退回保证金；保证金在完成招商任务750万元人民币时退还保证金30万，完成1500万元人民币时，退还70万保证金；甲方保证本合同约定之代理楼盘的合法性及相关文件资料的真实性、有效性；乙方未按约定完成招商任务或连续三个月招商任务未达标，甲方有权解除合同，保证金不返；本合同的任何一方不履行合同规定和义务或者违反本合同应当支付违约金，须向对方进行赔偿，赔偿金额为对方的实际损失，并承担相应的法律责任；合同并约定了乙方的收款账户。2018年5月9日，原告向约定的账户支付保证金30000元，2018年5月29日支付700000元，被告为此出具了相应的收据。 双方认可，原告于2018年7月撤离江湾国际项目地点，至一审法庭辩论终结时止，被告已向原告退还保证金600000元。 本院认为：原、被告在签订案涉总代合同时均具有缔约能力，合同内容系当事人真实意思表示且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。现原告要求解除合同，被告亦予同意，则本院予以准许。关于合同解除的原因，原告主张系因被告未能提供合法证件导致项目无法正常招商，被告则认为原告系因自身原因不能完成约定的招商任务而要求解除。本院认为，江湾国际项目是否取得合法的建设与销售资格是顺利开展招商工作的前提基础，根据约定被告亦有义务保证代理楼盘的合法性，而现在根据原告提交的证据，未能在相关政府部门网站上查询到该项目的建设规划及预售等信息。被告辩称江湾国际已办理相应的规划和许可，但因项目用地为三产用地，故有别于一般的商品房销售，且原告在签订合同时对于土地性质也是知晓的，因被告未能就其主张提交相应证据，则本院对其抗辩不予采纳。被告辩称其已与原告达成口头协议，只需向原告退还保证金600000元，但未能提交证据予以佐证，原告亦不予认可，本院亦不予采信。因此，原告诉请被告退还保证金合法有据，本院予以支持。关于资金占用利息损失的问题，因履约保证金的功能系为了保障合同的履行，而合同解除前双方权利、义务尚未终止，故原告该项诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 解除原告广西唐域资产管理有限公司与被告南宁百寰置业有限公司于2018年5月9日签订的《【江湾国际】项目招商总代合同》； 被告南宁百寰置业有限公司向原告广西唐域资产管理有限公司退还保证金400000元； 驳回原告广西唐域资产管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3736元，由原告广西唐域资产管理有限公司负担112元，被告南宁百寰置业有限公司负担3624元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆佳佳 人民陪审员  梁志友 人民陪审员  陆 敏 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  韦莹雅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 ——