云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0421民初115号原告：李会琼，女，1952年10月8日出生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告：普丽娟，女，1984年12月20日出生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：李会琼，系其母亲，代理权限为特别授权代理。被告：玉溪市江川区汇川旅游有限公司。住所地：云南省玉溪市江川区大街街道星云路东段**。法定代表人：王任华，总经理。被告：玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆。住所地：云南省玉溪市江川区江城镇隔河。负责人：王任华，总经理。被告：郭绍云，男，1943年10月13日出生，汉族，退休干部，住云南省玉溪市江川区。被告：郭琴波，男，1974年8月28日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。二被告共同委托诉讼代理人：赵桂凤，江川星抚法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：赵应参，江川星抚法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。原告李会琼、普丽娟与被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司（以下简称汇川公司）、玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆（以下简称玉带河宾馆）、郭绍云、郭琴波合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月13日公开开庭进行了审理。原告李会琼及普丽娟委托诉讼代理人李会琼，被告汇川公司、玉带河宾馆法定代表人、负责人王任华，被告郭绍云、郭琴波共同委托诉讼代理人赵桂凤、赵应参到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李会琼、普丽娟向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带返还二原告租金7万元；2.诉讼费由四被告承担。事实与理由：2009年11月22日，普二邓与被告汇川公司的分支机构玉带河宾馆订立了租赁合同，玉带河宾馆将该宾馆306号房出租给普二邓使用，租期12个月，租金为7万元，入住天数可分配在八年内使用；在合同订立之日起一年内，被告玉带河宾馆每月赠送原告价值700元的酒席，共计赠送12桌；同日,被告玉带河宾馆收取普二邓租金7万元；合同签订后，普二邓未进行过消费。普二邓于2018年2月6日因死亡办理户口注销手续，原告李会琼系普二邓妻子，原告普丽娟系普二邓女儿。2017年12月，玉带河宾馆因征收被拆除，导致合同无法继续履行，故返还二原告租金。被告玉带河宾馆作为被告汇川公司的分支机构，依法应对玉带河宾馆的债务承担连带责任。被告郭绍云、郭琴波作为玉带河宾馆的实际经营者，应对上述债务承担连带责任。被告汇川公司、玉带河宾馆共同辩称，二原告的主张无事实和法律依据，请求驳回二原告对其的全部诉讼请求。事实和理由：1.玉带河宾馆自2007年4月1日起至2017年3月31日是出租给昆明永昌装饰有限公司（以下简称永昌公司）经营，双方并签订了《玉带河宾馆租赁合同书》，约定：在租赁期间，玉带河宾馆发生的一切债权债务均由永昌公司自理，其概不负责。2007年5月30日，永昌公司书面委托被告郭琴波经营管理玉带河宾馆，并由郭琴波办理独立法人营业执照及相关事宜，但未予办理，仅将玉带河宾馆的负责人变更为郭琴波，被告郭绍云、郭琴波仍以玉带河宾馆的名义对外经营直至被拆除。虽然普二邓所订房间的租赁合同书上盖有玉带河宾馆的印章，但实际经营人是郭绍云、郭琴波，由此产生的法律后果应由该二人承担。2.普二邓所订房间的《租赁合同书》系被告郭绍云、郭琴波擅自以玉带河宾馆的名义与普二邓签订，其公司和玉带河宾馆并不知情，不是其真实意思表示，该合同系无效合同。其未收过普二邓的任何款项，也未为普二邓提供过任何服务，其与普二邓之间不存在合同关系，不应承担任何责任。3.本案的法律关系为房屋租赁合同关系，二原告所述的租赁合同系消费性合同，按合同约定的入住期限现已届满，双方的权利和义务已经终止，且在合同履行期间，普二邓是否入住所订房间及入住时长均由普二邓自行决定，租赁合同期限届满，普二邓作为承租人无权要求退还租金。因此，二原告的主张无法律依据。另外，被告郭绍云、郭琴波即便向普二邓作出过退还租金的承诺，该承诺也应由其二人履行，与其公司和玉带河宾馆无任何关系，其不应向二原告承担任何责任。被告郭绍云、郭琴波共同辩称，二原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求予以全部驳回。事实和理由：1.普二邓与玉带河宾馆签订的《租赁合同书》合法有效，合同约定的履行期限已经届满，双方的权利义务已终止，故二原告要求返还租金的主张不应得到支持。2.二原告所述的租赁合同的主体双方是普二邓及玉带河宾馆，郭绍云是接受永昌公司的委托代为经营玉带河宾馆，普二邓所交纳的订房租金其二人也未经手，该租金中的65%是已入玉带河宾馆账户，20%的资金用于玉带河宾馆在玉溪所设接待中心的运作费用，剩余的15%即10500元在签订合同时已兑现给普二邓。因此，二原告要求退还租金的诉请与事实不符，不应得到法庭的支持。另外，其二人已经向普二邓返还过3000元，应予以扣除。3.合同履行期间，玉带河宾馆随时欢迎订房客户入住消费，但普二邓未予入住消费是其对自己权利的放弃，其二人与玉带河宾馆均没有过错。郭绍云代永昌公司经营玉带河宾馆期间，被告汇川公司擅自收回玉带河宾馆的各种证照、印章，致使玉带河宾馆的经营受到严重影响，被告汇川公司负有不可推卸的责任。现玉带河宾馆已被政府征收拆除，玉带河宾馆隶属于汇川公司，既是租赁合同的当事人，又是拆迁补偿款的受益人，订房客户的资金部分还用于玉带河宾馆的装修，故本案责任应由谁承担是比较明确的。4.郭琴波与本案没有任何关系，其自始至终均没有在合同或者协议上签过字，也没有参与经营玉带河宾馆，租赁合同上的名字也是郭绍云代签的，因此，郭琴波不是本案适格的被告，不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据:二原告身份证复印件、被告汇川公司、玉带河宾馆内资企业登记基本情况表、营业执照副本、法定代表人身份证明，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合认定如下：1.二原告提供的《租赁合同书》及《专用收据》各1份，租赁合同书及专用收据分别盖有玉带河宾馆的印章及财务专用章，本院对其真实性予以确认；2.被告汇川公司、玉带河宾馆共同提交的《玉带河宾馆租赁合同书》、《委托书》、《协议书》、《债权确认书》各1份，从委托书记载的内容看，其实质属于永昌公司向原江川县旅游总公司出具的委托函，且郭琴波质证后认可接受过永昌公司的委托经营玉带河宾馆的事实，故《玉带河宾馆租赁合同书》、委托书，证据的来源、形式合法，内容真实，与案件有关联性，故本院对其真实性予以确认；协议书因有主体双方的签字、印章及手印，来源合法，被告郭绍云、郭琴波认为其系被迫签订的，但没有提出足以反驳的相反证据，本院对协议书真实性予以确认；《债权确认书》系汇川公司与郭绍云订立的租赁费确认协议，与原告的诉讼请求无关联性，其证明力本院不予确认；3.被告郭绍云、郭琴波提交的《询问笔录》1份，因该询问笔录中所涉及的被询问人瞿会未出庭接受法庭及当事人的质询，其在询问笔录中所陈述的内容是否真实，被告郭绍云未提交其他证据相互印证，本院不予确认。综上所述，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月22日，江川县旅游总公司玉带河宾馆（作为甲方）与普二邓（作为乙方）签订《租赁合同书（合同编号为0902296号）》，约定：甲方江川县旅游总公司玉带河宾馆将306号房出租给普二邓使用；租期12个月，租金为7万元；自合同签订之日起1年内，甲方每月赠送乙方一桌价值700元的酒席，共计赠送12桌；合同约定：乙方可将租赁期限分配在八年内入住，乙方入住时，须提前三天提出书面申请，甲方根据客房情况安排乙方入住时间或调配同等标准客房供乙方入住；合同履行期间，乙方如遇特殊情况（指法定不可抗力），提供相关证明后可提前解除合同，退还租赁款，并参照银行同期利息计算；本合同须在玉带河宾馆指定的契约处签订，乙方在甲方财务处办理完租赁交款手续之日起，合同即发生法律效力；合同还对相关事项作了约定。被告郭绍云代被告郭琴波在合同尾部“玉带河宾馆法定代表人处签有郭琴波的名字”。合同签订后，普二邓于当日向玉带河宾馆交纳了租金7万元。普二邓后收到返还租金3000元。普二邓于2018年2月6日因死亡办理户口注销手续，原告李会琼系普二邓妻子，原告普丽娟系普二邓女儿。2017年1月18日，江川县旅游总公司玉带河宾馆登记更名为玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆。2017年12月，因保护抚仙湖的需要，玉带河宾馆被澄江县人民政府征收拆除。为此，二原告以玉带河宾馆未按约定履行义务，因玉带河宾馆被拆除，无法实现合同目的，被告未返还其预付租金为由向本院提起诉讼。另查明，江川县旅游总公司系全民所有制企业，成立于1989年9月11日，于2016年5月9日登记更名为玉溪市江川区汇川旅游有限公司，法定代表人为王任华。江川县旅游总公司玉带河宾馆成立于1995年7月21日，隶属于江川县旅游总公司，系全民所有制分支机构（非法人），于2017年1月18日登记更名为玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆，主要从事住宿、室内娱乐、预包装食品、散装食品、正餐服务、日用品等，负责人为王任华。2007年3月31日，江川县旅游总公司（作为甲方）与昆明永昌装饰有限公司（作为乙方）签订《玉带河宾馆租赁合同书》，约定由江川县旅游总公司将玉带河宾馆整体资产租给昆明永昌装饰有限公司经营使用；租赁期限自2007年4月1日至2017年3月31日止；合同签订后，乙方应于2007年5月1日前自行办理营业执照独立经营，相关费用由乙方承担，甲方给予必要的协助。2007年5月30日，永昌公司向原江川县旅游总公司出具《委托书》，载明永昌公司委托郭琴波全权负责经营玉带河宾馆，并由郭琴波办理独立法人营业执照及相关事项。后郭琴波在未能办理独立法人营业执照的情况下，江川县旅游总公司将玉带河宾馆的相关经营证照及印章交给郭绍云、郭琴波持有经营。2008年3月28日，玉带河宾馆的负责人由王任华登记变更为郭琴波。2012年3月30日，玉带河宾馆的负责人由郭琴波登记变更为王任华。2012年5月20日，江川县旅游总公司玉带河宾馆与郭绍云、郭琴波签订《协议书》，双方确认江川县旅游总公司与昆明永昌装饰有限公司于2007年3月31日签订的《玉带河宾馆租赁合同书》实际经营者为郭绍云、郭琴波，在经营过程中所产生的一起债权债务由郭绍云、郭琴波承担，与玉带河宾馆没有任何关系。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二条规定：“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”本案普二邓与被告玉带河宾馆签订的《租赁合同书》，约定由普二邓交纳订房租金，后可分期入住消费，被告玉带河宾馆以每月赠送普二邓一定标准的酒席费等优惠条件为普二邓提供住宿、餐饮等服务，该《租赁合同书》系双方的真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告汇川公司、玉带河宾馆提出被告郭绍云、郭琴波作为玉带河宾馆的实际经营人，擅自以玉带河宾馆的名义与普二邓签订《租赁合同书》，不是其真实意思表示，系无效合同的辩解主张，与本院查明的事实不符，本院不予支持。关于四被告应否连带返还二原告订房租金（消费款）的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”《中华人民共和国继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、图书资料；(五)法律允许公民所有的生产资料；(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；(七)公民的其他合法财产。”普二邓在与被告玉带河宾馆签订《租赁合同书》的同时，以向玉带河宾馆交纳租金的方式，预定玉带河宾馆相应的房间用于分期、分次入住消费，双方之间属预付式消费模式的合同关系，在消费者终止消费或者经营者不能提供约定服务的情况下，作为经营者应当将已经收取但尚未提供服务部分的价款退还给消费者。为此，普二邓已经向被告玉带河宾馆预先支付了订房费用70000元，后其并未实际入住消费，且现因玉带河宾馆被政府征收拆除，被告玉带河宾馆亦不能提供相应的服务，依据《中华人民共和国继承法》第十条第一款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”及第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”规定，二原告作为普二邓的第一顺序继承人，普二邓的权利由二原告继承，故被告玉带河宾馆应承担返还二原告预付订房费用70000元的民事责任，扣除已经返还的3000元，还应返还67000元。被告汇川公司作为设立分支机构（即已领取营业执照的非法人玉带河宾馆）的法人企业，应对其分支机构对外所欠的债务（即玉带河宾馆应返还二原告的租金67000元）在以分支机构的财产清偿后不足部分承担补充清偿责任。被告郭绍云、郭琴波虽是玉带河宾馆的实际经营者，但不属与普二邓签订《租赁合同书》的主体一方，玉带河宾馆对外所欠债务其二人不应承担民事责任，其二人与被告玉带河宾馆之间的债权债务关系，本院在本案中亦不予处理。被告汇川公司、玉带河宾馆提出其未收过普二邓的任何款项，也未为普二邓提供过任何服务，其与普二邓之间不存在合同关系，被告郭绍云、郭琴波认为二原告所述的《租赁合同》约定的入住期限已届满，无权要求退还租金，其不应承担任何责任的辩解主张，与本案事实不符，也无相关法律依据，本院不予支持。另外，被告郭绍云、郭琴波提出普二邓交纳的订房租金7万元中的15%即10500元，在签订合同时已兑现给普二邓的辩解，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款的规定，判决如下：被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆于判决生效后20日内返还原告李会琼、普丽娟租金67000元；被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆的财产不足以清偿上述债务时，由被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司承担（补充）清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由被告玉溪市江川区汇川旅游有限公司玉带河宾馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  祁丽波二〇一九年二月十三日书记员  李雯芮