山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0704民初1887号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街与郑营路交叉口西南角沿街商业房（盛世商务大厦**楼）。 负责人：葛吉勇，该行行长。 委托诉讼代理人：张万万，山东衡明律师事务所律师。 被告：张海轮，男，1993年12月12日出生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 被告：张玉秋，女，1991年2月3日出生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告张海轮、张玉秋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人张万万到庭参加诉讼。被告张海轮、张玉秋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1、第一、二被告偿还借款本金375017.76元、利息、复利、罚息11344.02元（该利息、复利、罚息计算至2018年1月31日，此后按合同约定计算至还清之日止），共计386361.78元；2、原告对被告名下的位于奎文区福寿东街5957号21号楼2-601号不动产享有优先受偿权；3、诉讼费用及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2016年11月24日，第一、二被告与原告签订《个人购房借款担保合同》，约定被告向原告借款380000元，借款期限为240个月，以按月等额本息还款法还款，被告以其名下的位于奎文区福寿东街5957号21号楼2-601号不动产提供抵押并办理抵押登记。第二被告作为共同借款人承担共同还款责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放借款380000元，现被告未按约定还款，截止2018年1月31日尚欠本金375017.76元及利息、复利、罚息11344.02元。根据合同约定已构成违约，原告要求被告立即清偿剩余本金、利息等。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告张海轮、张玉秋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年11月24日，被告张海轮（借款人、抵押人）、张玉秋（共同借款人、抵押物共有人）与原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为380000元，该笔贷款用于购买坐落于奎文区福寿东街219号圣利广场内21号楼2-601的房屋。贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。贷款发放后如遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次贷款基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方法为等额本息还款法。第9条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。第14条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第15条约定，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第17条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第19条约定，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第41条约定，本笔贷款的担保方式为抵押。抵押人同意以奎文区福寿东街5957号21号楼2-601房屋提供担保。第46条约定,借款人授权贷款人发放贷款至于雯的潍坊坊子支行62×××96账号。合同还约定了其他条款。 2016年12月1日，原告依照合同约定向借款人张海轮授权的账户发放贷款380000元，借款到期日为2036年12月1日，借款利率为4.41%。被告张海轮、张玉秋自2017年2月5日开始逾期，截止到2018年5月6日，连续逾期12个月，尚欠原告借款本金375017.76元及利息、复利、罚息17113.43元未还。 另查明，2016年11月28日，被告张海轮所有的坐落于奎文区福寿东街5957号21号楼2-601的房屋（不动产权证号为：鲁（2016）潍坊市奎文区不动产权第0008596号）办理了抵押登记，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告张海轮、张玉秋签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予以保护。 原告依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》，足额向被告张海轮、张玉秋制定账户发放贷款，履行了相关合同义务。被告张海轮、张玉秋在收到借款后，未依合同约定履行偿还借款本息义务，是形成本案纠纷的根本原因。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，截止2018年5月6日，被告张海轮、张玉秋连续逾期12个月，原告有权宣布涉案借款立即到期，并要求被告张海轮、张玉秋立即偿还未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行要求被告张海轮、张玉秋偿还截止到2018年5月6日的借款本金375017.76元及利息、复利、罚息17113.43元的主张，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。此后的逾期利息，可以375017.76元为基数，自2018年5月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%后加收50%计算。实现债权费用部分，原告并未提供证据予以证明，应承担对其不利的法律后果，本院依法不予支持。 关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告张海轮以坐落于奎文区福寿东街5957号21号楼2-601的房屋（不动产权证号为：鲁（2016）潍坊市奎文区不动产权第0008596号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 被告张海轮、张玉秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张海轮、张玉秋支付给原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金375017.76元及截止到2018年5月6日的利息、复利、罚息17113.43元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告张海轮、张玉秋支付给原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金375017.76元的利息（以375017.76元为基数，自2018年5月7日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮10%后加收50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人，有权在涉案债务范围内对被告张海轮所有的奎文区福寿东街5957号21号楼2-601的房屋（不动产权证号为：鲁（2016）潍坊市奎文区不动产权第0008596号）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7182元，财产保全费2452元，以上两项共计9634元，由被告张海轮、张玉秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 岩 人民陪审员  郝宝芝 人民陪审员  王文红 二〇一九年二月二十一日                                                                      法官助理    韩璐                                                                        书记  员  李妍 法律条文释明 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。