湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初195号原告：朱颖，女，1977年6月24日出生，汉族，住上海市静安区。被告：湖南悦心居装饰工程有限公司,住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学士路**岳麓科技产业园海普众包园****（集群注册）。法定代表人张玥。原告朱颖与被告湖南悦心居装饰工程有限公司（以下简称悦心居公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱颖到庭参加诉讼，被告悦心居公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告朱颖向本院提出诉讼请求：1.解除《湖南悦心居装饰工程公司装修合同》；2.被告退还原告已支付款项17000元，赔偿原告经济损失15000元；3.本案的受理费用等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告朱颖于2018年9月12日与湖南悦心居装饰工程公司签订装修合同，装修标的物为梅溪湖达美美立方1#1207室。合同约定装修日期为2018年9月14日开工，至2018年10月29日竣工。双方在公司办公地点合能璞丽11栋803室，由被告代表王文强与原告签订，原告当天支付装修款12000元。后在2018年9月12日，王文强提出水电已经完工，装修材料购买需要资金，要多付款，原告于当天又支付装修款5000元。但到了10月9日，原告发现对方仍然处于水电完工状态，装修无丝毫进展。原告多次联系王文强催促，王文强一再表示10月29日装修完毕毫无问题。时至11月13日，被告仅水电完工，防水完工，已延期15天后，王文强与原告碰面，再次代表湖南悦心居装饰工程公司写下承诺书，并表示法人张玥是他老婆，他的一切行为都可以代表公司，承诺书上再次约定于2018年12月8日竣工，如不竣工自愿退回所有已付款并按合同第六条第一点赔偿损失。但11月13日至12月8日，被告仅完成卫生间的墙砖铺贴，其余无任何进展。原告于2018年12月10日联系王文强手机、微信均无回应，12月12日原告至原先签订合同的悦心居公司办公所在地，发现公司已经搬离。无奈之下，原告只能选择去梅溪湖派出所报警，民警接待原告以后表示这是经济纠纷，建议原告至法院起诉。后原告于12月16日再次微信联系上王文强，他表示自己经济紧张，愿意先归还一部分款项，但至此后续一直无回音。现原告提出赔偿原告经济损失15800元依据为合同第六条第一点，按合同金额的0.5%逾期每天计算，截止12月25日，共计57天，计6840元。原定于2019年1月自住，现需要租房至2019年6月，半年租金1500元每月计算，租金共计9000元。被告悦心居公司经本院合法送达传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，原告朱颖与被告悦心居公司签订《湖南悦心居装饰工程有限公司装修合同》，该合同约定被告以24000元的价格承包原告位于达美美立方一栋1207房水电泥木油的装修工程。合同签订开工后，原告支付50%作为定金；工期过半（中期验收木工进场），原告支付45%给被告；工程竣工验收合格后，5%尾款原告验收合格后付完。合同第六条约定，如果因被告原因而延迟完工，每日按合同总价款的0.5%作为违约金罚款支付给原告，原告有权从工程款中扣除。案外人王文强作为被告代表在合同中被告落款处签订确认。上述合同签订当日，原告即向被告支付工程款项12000元，被告亦开始在涉案房屋内进行装修。2018年9月22日，原告再次向王文强支付工程款5000元。因被告未按照合同约定的装修工期完工，王文强向原告出具《承诺书》，该承诺书载明：“王文强身份证号4331231993××××××××代表湖南悦心居装饰工程有限公司向朱颖承诺，原双方拟定合同所规定的达美美立方1栋12楼1207室装修施工时间延长，泥工在本月20日完工，木工在本月24日完工（仅限吊顶），所有装修项目完工时间为2018年12月8日。如本公司未做到按时完工无条件返还朱颖所有已交款项（17000元整），并按原合同第六条第一点予以足额赔偿。本人代表湖南悦心居装饰工程有限公司在此做出承诺真实有效，本人及公司愿意为本承诺书承担一切违约法律责任，本人自愿承担连带责任。”现因被告未按约定工期完成装修，且目前装修已处于停工状态，双方就此未能协商一致，故原告诉至法院。上述事实，有当事人当庭陈述、当事人提交的《湖南悦心居装饰工程有限公司装修合同》、《承诺书》、照片、收据、微信聊天截图等证据予以证明，本院予以确认。被告悦心居公司经本院合法送达传票，未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告朱颖与被告悦心居公司签订的《湖南悦心居装饰工程有限公司装修合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。第一，关于原告诉请确认解除《湖南悦心居装饰工程有限公司装修合同》。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告未按照约定的装修工期完成装修，且目前装修处于停工状态，被告实际以自己的行为明确表示不履行本案合同约定的装修义务，故原告要求确认解除《湖南悦心居装饰工程有限公司装修合同》，合理有据，本院予以支持。至于合同解除的具体时间，本院依据向被告送达起诉状副本等材料的时间，确定为2019年1月30日。第二，关于原告诉请被告退还已支付的17000元款项。本院认为，王文强作为被告代表在《湖南悦心居装饰工程有限公司装修合同》落款处签字。此后，因涉案装修工程未按照合同约定期限完工，王文强又向原告出具《承诺书》，承诺如未按照承诺书约定的时间完工，则无条件退还原告已经支付的17000元款项。据此，本院认为，虽《承诺书》上未加盖公司的公章，但王文强作为签订合同的公司代表向原告出具《承诺书》的行为已构成职务代理，该《承诺书》对被告发生效力。现涉案工程确未按约完工，故原告诉请被告退还已支付的17000元，合理有据，本院予以支持。第三，关于原告诉请被告赔偿15000元，包括租金损失9000元及延迟完工的违约金6000元。本院认为，原告并未提供证据证明其存在租金损失的情形及损失的具体数额，故对原告主张的租金损失，本院不予支持。而对于原告主张的违约金。上已述及，被告需退还原告已支付的工程款17000元，另考虑到本案的涉案房屋已部分装修的实际情况，在遵循诚实信用原则及公平原则的基础上，本院酌情被告向原告支付延迟完工的违约金1200元。被告悦心居公司经本院合法送达传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱颖与被告湖南悦心居装饰工程有限公司于2018年9月12日签订的《湖南悦心居装饰工程有限公司装修合同》自2019年1月30日解除；二、限被告湖南悦心居装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱颖退还款项17000元，同时向原告朱颖支付违约金1200元；三、驳回原告朱颖的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费收取300元，由原告朱颖负担130元，被告湖南悦心居装饰工程公司负担170元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇一九年二月二十二日书记员  任青