福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3994号 原告：吕孙筑，男，1981年6月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：姚汉华，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：邵炳跃，男，1979年1月10日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告吕孙筑与被告邵炳跃民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕孙筑委托诉讼代理人姚汉华到庭参加诉讼，被告邵炳跃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕孙筑向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款79.88万元及利息，利息以79.88万元为基数，按月利息2%，自2018年11月1日起算至判决确定的付款之日；2.请求确认原告对被告抵押的房产（厦门市同安区美溪五里15号2003室具有优先受偿权；3.判令被告承担原告因本案支出的律师代理费2.5万元；4.判令本案诉讼费和保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，被告因资金需要，向原告借款130万元，双方签订《借款合同》，被告出具《借条》和《收据》给原告。双方约定借款月利率为2%,未约定借款期限。原告依约通过银行转账支付借款130万元给被告，被告偿还借款本金50.12万元，并支付至2018年10月的利息4.88万元。后原告多次要求被告偿还借款，被告均拒不偿还。原告经催讨未果，向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告邵炳跃未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《借条》、《收据》、银行交易明细等证据。对原告提供的证据，经庭审质证后，本院予以综合认定并与庭审笔录一并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月1日，被告因资金需要，向原告借款130万元，并出具《借款合同》、《借条》和《收据》给原告。《借款合同》未约定借款期限；被告逾期还款的，应承担原告为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费、公证费等）；本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，由合同签订地人民法院管辖；本合同于2018年8月1日签订于厦门市海沧区东孚镇。合同还约定其他条款。《借条》约定借款月利率为2%。当日，原告通过中国建设银行厦门同安城东支行分别转账两笔款项80万元和50万元给被告。被告以其所有的位于厦门市同安区美溪五里15号2003室房产[不动产证号：闽（2018）厦门市不动产权第0076487号]作为抵押物，对上述借款承担抵押担保，担保主债权数额为180万元，并于厦门市国土资源与房产管理局办理了相关抵押登记的《不动产登记证明》[闽（2018）厦门市不动产证明第0071555号]。此后，被告先后偿还原告借款本金计50.12万元，并支付至2018年10月份的利息计4.88万元。之后，被告未再偿付借款本息，原告经多次催讨未果，遂向本院提起诉讼。 另查明，1.原告因本案委托诉讼代理人，支付律师代理费25000元；1.原告于2018年12月13日支付本案诉讼保全费4720元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告之间的借款事实有《借款合同》、《借条》、《收据》、银行交易明细及庭审陈述佐证，事实清楚、证据充分，本院予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”原被告双方未约定借款期限，原告有权随时要求被告偿还借款。现原告已将借款130万元支付被告，履行了出借款项的义务，被告应履行偿还借款义务，却未完全履行还款义务，仅偿付借款本金50.12万元和利息4.88万元，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告主张被告偿付尚欠借款本金79.88万元及利息，利息以79.88万元为基数，按月利息2%，自2018年11月1日起算至判决确定的付款之日，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《借款合同》约定“被告逾期还款的，应承担原告为实现债权支出的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费、公证费等）。”原告主张被告支付律师代理费25000元和保全费4720元，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告以其所有的位于厦门市同安区美溪五里15号2003室房产[不动产证号：闽（2018）厦门市不动产权第0076487号]作为对本案讼争借款的抵押担保，并已办理相关抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，原告吕孙筑主张对被告邵炳跃提供的抵押物即位于厦门市同安区美溪五里15号2003室房产[不动产证号：闽（2018）厦门市不动产权第0076487号]行使抵押权，并就折价、拍卖、变卖价款优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未书面提出答辩意见，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邵炳跃应于本判决生效之日起十日内偿付原告吕孙筑借款本金79.88万元及利息（利息以79.88万元为基数，按月利息2%，自2018年11月1日计算至判决确定的付款之日)； 二、被告邵炳跃应于本判决生效之日起十日内支付原告吕孙筑律师代理费25000元和保全费4720元，计29720元； 三、原告吕孙筑有权对被告邵炳跃提供的抵押物即位于厦门市同安区美溪五里15号2003室房产[不动产证号：闽（2018）厦门市不动产权第0076487号]行使抵押权，并就折价、拍卖、变卖价款优先受偿。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12200元，减半收取6100元，由被告邵炳跃负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 沈国兴 二〇一九年二月十四日 代书记员 胡启帆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。