安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0603民初2899号原告（案外人）:王芳芳,女,1982年3月14日出生,汉族,京时尚浦赖饰品（深圳）公司财务人员，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：马艳，安徽许继光律师事务所律师。被告（申请执行人）:王丽,女,1969年2月1日出生,汉族,无业，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：王清源，安徽北方之光律师事务所律师。第三人:张思勤（被执行人）,男,1978年7月1日出生,汉族,职业不详，住安徽省淮北市相山区。第三人:高菁（被执行人）,女,1979年5月13日出生,汉族,无业，住安徽省淮北市相山区建安社区建安路******,现住安徽省淮北市相山区。原告王芳芳与被告王丽、第三人张思勤、高菁案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王芳芳的委托代理人马艳、被告王丽及其委托诉讼代理人冯干、第三人高菁到庭参加诉讼，第三人张思勤经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王芳芳向本院提出以下诉讼请求：1、不得执行第三人（被执行人）张思勤、高菁名下的房产即淮北市相山区人民路239号慢城花园5#1108室房产（房地权淮房字第**），解除对该房屋的查封；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年10月28日，淮北市相山区人民法院作出（2015）相执字第01530-1号执行裁定书，裁定查封第三人（被执行人）张思勤、髙菁名下的房产即淮北市相山区人民路239号慢城花园5#1108室房产（房房地权淮房字第**，王芳芳对执行标的提出书面异议。淮北市相山区人民法院于2018年6月20日作出（2018）皖0603执异24号执行裁定书，裁定驳回案外人王芳芳的异议请求。安徽省淮北市相山区人民法院（2015）相执字第01530-1号执行裁定书所查封的房产并不是被执行人张思勤、高菁合法拥有的。关于买卖合同等相关文书由被执行人张思勤署名仅仅因为购房相关规定的限制所致。实际上，该被查封房产的首付款、按揭还款、装修装饰费用、物业管理及实际居住的权利义务均由原告依法享有和承担。自2008年2月29日淮北市相山区人民路239号慢城花园5#1108室房产（房地房地权淮房字第**屋买卖合同签署至今，此房屋所有的首付款，按揭还款，装修装饰费用，物业费，实际居住使用其他费用等全部由原告王芳芳支付。为维护自身的合法权益，特此起诉，请求依法判决。王丽辩称，根据物权法第九条规定，不动产物权未经登记不发生效力，涉案房屋属张思勤、高菁所有，王芳芳提出的异议请求不成立。张思勤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。高菁述称，无异议，这个房子就是王芳芳的，每个月还钱也是她还的，因为她和她父母关系紧张，所以以我们的名义贷款，但实际钱是她出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王芳芳为证明其主张，向本院提交证据如下：1、王芳芳身份信息，淮北市相山区人民法院（2018）皖0603执异24号执行裁定书，淮北市相山区人民法院（2015）相民一初字00273号民事判决书，淮北市相山区人民法院（2015）相执字第01530号执行裁定书，淮北市相山区人民法院（2015）相执字第01530-1号执行裁定书，淮北市相山区人民法院（2015）相执字第01530-2号执行裁定书。拟证明当事人主张执行异议之诉的基础。2、商品房买卖合同，购房发票，物业费收据，发票说明，中国银行住房借款合同，中国建设银行个人活期存单明细，中国银行存单明细，四份证明，说明，协议书，购房情况的说明及淮北市锦屋装饰工程有限公司装修合同复印件附装修材料购买清单。拟证明执行异议之诉所涉房产首付款，按揭还款，物业管理费用等均是由王芳芳实际支付进而证明王芳芳的执行异议之诉具有事实基础和法律依据。王丽对上述证据1无异议，对证据2购房合同和发票无异议、物业费收据无异议，对发票说明的真实性有异议，该说明不能证明是谁书写也不能证明与本案有关联性；对借款合同、王芳芳存折流水真实性无异议，但是证明不了王芳芳的主张，中国银行的流水未能显示对方的账户，不能证明是王芳芳把钱转给他还贷款；即使银行流水是王芳芳转账也不能证明该房屋是其购买；证人证言证据形式不合法，证人应当出庭，并且证人也跟本案无关，证明的出具时间都是房屋被查封后，真实性有待查明；张思勤的说明真实性有异议，落款时间是房子查封之后，证明不了王芳芳的主张；协议书真实性有异议，只有张思勤的签名没有王芳的签字也没有时间；对购房情况的说明是复印件，形式不合法，证人应当出庭说明；装修合同真实性有异议，甲方签字看不清楚，与王芳芳签字不一样，也证明不了是涉案房屋的权属。高菁对上述证据均无异议。经审查，本院对上述证据1合法性及真实性予以认定，对证据2证明目的不予认定。根据庭审举证、质证的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：王丽与张思勤、高菁民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月30日作出（2015）相民一初字00273号民事判决书，判决被告张思勤、高菁于判决生效后15日内归还原告王丽借款本金12万元以及利息1.8万元。判决生效后，因张思勤、高菁未履行判决书确定的义务，王丽遂向本院申请强制执行。2015年10月28日，本院作出（2015）相执字第01530-1号执行裁定书，裁定查封被执行人张思勤所有的位于淮北市相山区人民路239号慢城花园5#1108室房屋（产权证号：××号）。次日，本院查封位于淮北市相山区人民路239号慢城花园5#1108室房屋。王芳芳向本院提出执行异议，请求中止对淮北市相山区人民路239号慢城花园5#1108室房屋的执行，并解除查封。本院于2018年6月20日作出（2018）皖0603执异24号执行裁定，驳回王芳芳的异议请求。王芳芳遂提起本诉。另查，淮北市相山区人民路239号慢城花园5#1108室房屋登记在张思勤、高菁名下（产权证号：××号、200910612号），系张思勤、高菁在中国银行淮北分行按揭贷款所购。现王芳芳在广东省深圳市房产常住。本院认为，本案的争议焦点为王芳芳是否系案涉不动产的物权人、对涉案不动产是否享有足以排除强制执行的权利。经审查，其并非不动产物权人，亦不享有足以排除强制执行的权利。王芳芳称其系借张思勤、高菁之名购置房屋，但未提供充分证据予以证明，第一，王芳芳称借名购房称系规避信贷政策等购房规定，但第三人高菁称系其与父母不和，不想用本人名义购房，王芳芳对于其为何借名买房未尽合理解释；其次，王芳芳未能提供首付款及按揭贷款的完整的付款记录；再次，双方签订的借名协议系本案房屋被查封之后。退一步，即使王芳芳与张思勤系为规避信贷政策而借名买房，王芳芳与张思勤之间亦仅成立借名购房之合意，但该合意并不能产生不动产物权变动效力，仅在双方之间产生了在符合法律规定合合意约定的条件时完成物权变动为主要内容的债权债务关系，不动产物权并未转移至王芳芳所有，即王芳芳并未取得不动产物权；而王芳芳与张思勤通谋规避信贷政策等购房规定，进行借名买房，其行为具有可非难性，对房产登记在张思勤名下具有过错，且其作为完全民事行为能力人，对该可非难性行为所产生的风险，其应预知该行为所带来的风险而仍自甘风险。综上，王芳芳既非案涉不动产物权人，亦不享有其他对抗执行的权利，其关于不得执行案涉房产的主张无事实和法律依据，本院对其诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王芳芳的全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告王芳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  尹书华审 判 员  潘红梅人民陪审员  杜明磊二〇一九年二月二十日书 记 员  戴 停附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。