湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1103民初3834号原告：廖界平，男，1959年6月25日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍地湖南省东安县，现住永州市冷水滩区。原告：宾彩林，女，1962年11月2日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍地湖南省东安县，现住永州市冷水滩区。共同委托诉讼代理人：蒋超元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：永州金盛房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区百业街建行宿舍第**。法定代表人：周文忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告廖界平、宾彩林与被告永州金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）商品房销售合同纠纷一案，于2017年11月3日向本院提起诉讼，本院审理后于2018年1月20日依法作出（2017）湘1103民初3752号民事判决书。原告不服，向永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院经审理后依法作出（2018）湘11民终1026号，以一审认定基本事实不清为由发回本院重审。本院于2018年9月19日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告廖界平、宾彩林及其委托诉讼代理人蒋超元、被告金盛公司的委托诉讼代理人唐智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖界平、宾彩林向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告因所购房屋主体结构不符合合同约定造成的贬值损失人民币121000元；2、判决被告立即将原告所购的房屋办理好不动产权证交给原告；3、本案诉讼费用判由被告承担。庭审中，二原告申请撤回第2项诉讼请求，本院依法予以准许。事实与理由：原被告于2015年6月30日，双方就位于冷水滩区传芳路以西与西区路以北，编号为火车站C4-2的地块上建设的书香名邸第14B幢1单元5XX号商品房，签订了一份《永州市商品房买卖合同》。合同中第三条约定该商品房的用途为住宅，属框支剪结构，建筑面积共121平方米；第四条约定商品房单位为3190.08元/平方米，总金额为386000元（上述房价不包括办理房屋产权证及土地分户等税费及相关手续费和银行按揭等相关手续费用）；第六条第2项约定此房银行按揭：买方在签署《商品房买卖合同》时交付全部房款的30%首付款，即人民币116000元，余款270000元以申请银行按揭方式支付。第十条中约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能时，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内通知买受人，（通知的方式为电话、短信、快递或在永州日报、售楼部发布公告中的任一种）。还约定了其他事项。合同签订后，原告依约支付了购房首付款，被告将没有通过质检的房屋交付给原告，现已装修居住。之后发现，被告在商品房建设施工过程中擅自减少构造柱和改变墙体结构，不按合同约定依原规划设计施工图进行施工，导致整栋房屋结构发生改变，质量严重不合格，现房屋有开裂现象，存在严重安全隐患，被告已构成严重违约，明显造成房屋贬值。原告为维护自己的合法权益，多次找被告和房屋建设主管部门要求处理，均未果。现特依照我国《民诉法》第一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请判如诉请。被告金盛公司辩称，被告没有违约，没有造成原告的损失，请法院依法驳回诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，原告廖界平、宾彩林（买受人）与被告金盛公司（出卖人）签订《永州市商品房买卖合同》，合同主要约定：出卖人以出让方式取得位于冷水滩区传芳路以西与西区路以北，编号为火车站C4-2的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，定名书香名邸，买受人购买的商品房是书香名邸的第14B幢1单元5XX号房；该商品房的用途为住宅，属框支剪结构，层高为3米，建筑面积共121平方米；商品房单价为3190.08元/平方米，总金额为386000元（上述房价不包括办理房屋产权证及土地分户等税费及相关手续费和银行按揭等相关手续费用）；买受人的付款方式为银行（公积金）按揭：买方在签署《商品房买卖合同》时交付全部房款的30%首付款，即人民币116000元，余款270000元以申请银行按揭（公积金贷款）方式支付；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能时，出卖人应当在有关部门批准同意之日起15日内通知买受人，（通知的方式为电话、短信、快递或在永州日报、售楼部发布公告中的任一种）；出卖人在商品房所在楼取得竣工验收备案证后的360个工作日内办理好房产证，并在整个小区取得竣工验收备案证后的360个工作日内办理好土地证等。同时双方还签订了补充协议，补充协议约定：买受人认为该房屋质量存在瑕疵或者该房屋的装饰、设备标准不符合双方约定时，应申请相关权威部门进行鉴定，鉴定费用由申请方预先垫付，最终由责任方承担；因上述情况买受人拒绝接受房屋，出卖人不承担逾期交房的责任；如买受人要求修复的，经双方确认，出卖人应进行修复，修复期间不视为出卖人逾期交房；买受人为两人或两人以上联名购房的，收房时其中任何一人的收房行为视为其他联名购房人亦同意收房，任何一人收房行为的效力及于其他联名购房人；本合同第十条关于“规划、设计变更的约定”是指规划变更直接涉及本合同约定的该商品房的房屋发生规划变更；只要变更不直接影响买受人所购房屋内的正常使用，且变更获得规划部门批准，出卖人无须对变更征求买受人同意，也无须为此做任何补偿，买受人不因此享有解除合同的权利。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告按约定将房屋交付给原告，现已装修居住，之后原告认为被告在商品房建设施工过程中擅自减少构造柱和改变墙体结构，不按合同约定依原规划设计施工图进行施工，导致整栋房屋结构发生改变，质量严重不合格，原告遂向本院提起诉讼。另查明，本案所涉房屋书香名邸第14B幢住宅房屋于2013年1月由中国深圳市华纳国际建筑设计有限公司设计，结构为砖混（底框），2013年5月变更设计，减少构造柱和改变墙体结构，2014年3月18日取得建设工程规划许可证，规划设计房屋结构为砖混（底框），2014年9月主体工程质量验收合格。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，原、被告签订的商品房销售合同是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同。原告诉称本案所涉房屋主体不符合合同约定，双方在合同中约定为框支剪结构，而实际房屋是砖混（底框）结构，且被告在施工过程中擅自减少构造柱和改变墙体结构，被告已构成违约。对此，本院查明本案所涉房屋的整栋楼是地下一层、地上**的砖混（底框）结构楼梯房，被告于2013年1月设计，结构为砖混（底框）结构，2013年5月被告变更设计，减少构造柱和墙体结构，并在2014年3月18日取得建设工程规划许可证，规划设计本案所涉房屋的结构为砖混（底框）结构，因此，本案所涉房屋从开始设计及之后变更设计都是砖混（底框）结构，并非由框支剪结构变更成砖混（底框）结构。被告的改变墙体等变更设计是经相关部门的许可，并取得了建设工程规划许可证，原告购买该房屋是被告改变设计取得建设工程规划许可证之后，且原告购买该房屋时，房屋已经主体完工并已验收，原告购买的房屋为现房，原告购房时也已实地察看，原告应当知道房屋是砖混（底框）结构，因此合同上写的“框支剪结构”应是被告误写，原告若因此发生误解，可以请求变更或撤销。被告减少构造柱和改变墙体结构等变更设计都是发生在双方合同签订前，合同签订前发生的事实不属于违约事实，合同签订后被告没有任何违约行为，因此被告违约不能成立。故原告的上述诉称理由不能成立，本院不予采信。又双方的补充协议约定，只要变更不直接影响买受人所购房屋内的正常使用，且变更获得规划部门批准，出卖人无须对变更征求买受人同意，也无须为此做任何补偿，买受人不因此享有解除合同的权利，原告起诉要求被告赔偿损失的诉讼请求亦不能成立，故对原告的诉讼请求应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告廖界平、宾彩林的诉讼请求。案件受理费2920元，由原告廖界平、宾彩林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋素珍人民陪审员  唐夏琳人民陪审员  蒋正洁二〇一九年二月二十八日法官助理谢兵代理书记员  张 清