福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初7394号 原告：谢知顺，男,汉族,1959年9月23日出生,住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴指南，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：章燕女，女，汉族，1988年6月16日出生，住江西省上饶市余干县。 委托诉讼代理人：罗国文、薛伟，福建福兴律师事务所律师。 原告谢知顺诉被告章燕女房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢知顺及其委托诉讼代理人吴指南，被告章燕女及其委托诉讼代理人罗国文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告返还租赁房屋钥匙；2.判决被告支付原告欠付的租金1000元人民币；3.判决被告赔偿原告房屋损坏修复费21000元人民币；4.判决被告向原告支付违约金50000元人民币；5.判决被告向原告支付开锁费200元；6.判决被告向原告支付因提前终止合同和损害房屋而给原告造成的租金损失暂计20160元人民币（损失按每月5040元计算，从2018年7月1日起暂计至2018年10月31日止，实际应计算至被告交还钥匙房屋修复之日）；以上费用共暂计92360元人民币。 事实和理由：2015年11月19日，谢知顺与章燕女签订《房地产租赁契约》，约定谢知顺将福州市鼓楼区单元出租给章燕女，租期自2015年12月1日至2021年2月28日止，共63个月，每月租金人民币4800元，租金第三年起每年递增5%，每月1日前支付，如原装修和设施损坏，应修复或照价赔偿。租赁第三年，即从2017年12月1日起，章燕女未按合同约定递增5%的租金向谢知顺支付租金。2016年10月，章燕女故意不关掉水龙头并将地漏盖住导致租赁房屋全部泡水并流至公共过道一天，造成谢知顺房屋严重损害。章燕女从2018年7月开始不支付租金，且不接谢知顺电话。2018年9月28日，谢知顺因怀疑章燕女在租赁房内进行犯罪故报警，发现房屋内一片狼藉，而章燕女至今未将钥匙归还谢知顺并与谢知顺办理交接。 谢知顺认为，《房地产租赁契约》为双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为合法有效的合同，双方应按照合同约定履行义务，章燕女不按合同约定支付租金，且擅自停止支付租金，已违反了合同约定，构成违约，且其故意破坏房屋，造成房屋严重损坏，给谢知顺造成了经济损失，应承担赔偿责任。章燕女至今不交还钥匙，且不履行已承诺且立下字据的赔偿房屋损害费用，导致谢知顺房屋至今无法出租，应赔偿谢知顺租金损失。 章燕女辩称：一、1、答辩人与谢知顺房屋租赁关系没有异议，但对违约金有异议，当时没有写违约金，违约金是谢知顺擅自添加的。2、谢知顺称答辩人故意不关掉水龙头，水流至公共过道一天，造成其房屋严重损害，这不是事实。答辩人住在里面，且在里面经营，故意不关水龙头，对答辩人有什么好处呢？事实情况是谢知训擅自改变房屋的结构，特别是卫生间的结构，是导致流水的根本原因，与答辩人无关。3、关于谢知顺称答辩人不交房租，故意破坏房屋是在捏造事实。答辩人从没有拖欠房租，也没有破坏谢知顺的财产，哪怕是无意。到答辩人搬出时，还有押在谢知顺处9600元押金，足够支付房租。4、关于答辩人不租的原因。因为答辩人是个离异之人，且从事的正常美容，养生业务。谢知顺出于非份之想，经常来骚扰答辩人，答辩人非常反感，结果谢知顺找各种理由刁难答辩人。答辩人就此事多次叫中介去告诉谢知训，叫他不要再骚扰答辩人，让她好正常营业。 二、关于谢知顺的诉请 第一项诉求，钥匙在被告退房当天就给了谢知顺，不存在再交付的问题。第二项诉求，答辩人并没有拖欠租金，谢知顺还欠答辩人9600元押金。第三项诉求，要求答辩人赔损失21000元没有证据证明。第四项诉求，造成答辩人不租的根本原因是谢知顺骚扰答辩人所致，导致答辩人无法正常经营，过错方在谢知顺，答辩人不存在违约。作为答辩人租房，装修，谁不想好好经营呢？退房是无奈之举。其次违约金是谢知顺添加上去的，不符合事实。若真有违约，5万元也实在太高，不符合法律规定。第五项诉求：谢知顺没有法律依据，就是造成损失，也是其自己扩大损失，与答辩人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 坐落于福州市鼓楼区单元，房屋（榕房权证Ｒ字第××号）登记于谢知顺名下。 2015年11月19日，谢知顺与章燕女签订《房地产租赁契约》，约定谢知顺将福州市鼓楼区单元出租给章燕女，租期自2015年12月1日至2021年2月28日止，共63个月，每月租金人民币4800元，租金第三年起每年递增5%，每月1日前支付；合同第六条约定，谢知顺向章燕女收取押金9600元，待合同期满或终止时，付清一切费用后无息退回；合同第八条约定，如原装修和设施损坏，章燕女应修复或照价赔偿。合同签订后，原告将诉争房产交付被告经营使用，被告向原告缴纳押金9600元。 2016年10月15日至2016年10月22日，诉争房产物业综管处对B-30B单元业主发出整改通知，要求对B-区30B漏水至B-29B单元的大厅的卫生间、厨房门口的上方及B-30层公共走道进行整改。 2016年12月14日，谢知顺与章燕女签订了《赔偿承诺书》，约定由于大厅损坏，章燕女赔偿谢知顺7000元，分五个月支付（2016年11月、12月，2017年1月、2月、3月，每月支付1400元）。 庭审中，双方确认，至被告2018年7月2日搬离诉争房产之日止，被告共计拖欠租金1000元。双方并确认被告7000元赔偿款已经履行完毕。 2018年9月28日，原告报警后对诉争房产撬门进入，产生换锁费用200元。 本院认为，谢知顺与章燕女签订的《租赁合同》意思表示真实，不违反法律有关规定，本院依法予以确认。章燕女未按合同约定支付租金，违反了合同约定，构成违约，现谢知顺要求章燕女支付欠付的租金1000元合理合法，本院依法予以支持。由于章燕女在租赁合同履行期拖欠租金并提前终止合同，显属违约，应承担违约责任，向原告支付相应的违约金。关于违约金的数额，双方签订的《租赁合同》第九条约定的违约金数额过分高于造成的损失，根据公平原则及市场交易惯例，以没收押金9600元为宜，被告无需另行给付违约金。被告辩称原告擅自在《租赁合同》上添加违约责任“五万元人民币作为违约金”，但未能提供被告持有的《租赁合同》予以证明，故本院对原告提供的《租赁合同》予以确认。 根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失，本案中章燕女在租赁期间，房间漏水至B-29B单元的大厅的卫生间、厨房门口的上方及B-30层公共走道，造成房屋损坏并给谢知顺造成了经济损失，应承担赔偿责任，被告已按照双方签订的《赔偿承诺书》向原告赔偿7000元，现谢知顺再请求章燕女赔偿房屋损坏修复费21000元没有依据，本院不予支持。 由于被告搬离时未与原告办理房屋交接手续，至2018年9月28日原告才收回诉争房产，造成诉争房产2018年7、8、9三个月租金损失，对此被告应承担过错责任，向原告支付三个月的房屋占用费合计15120元（按每月5040元计算）。2018年10月份以后的租金损失系扩大的损失，应由原告自行负责。由于被告未将诉争房产锁匙交还原告，被告并应赔偿原告换锁费用200元。由于原告已对诉争房产门锁进行更换，故其要求被告返还原有的锁匙已不必要。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告章燕女于本判决生效之日起十日内向原告谢知顺支付拖欠的租金1000元； 二、被告章燕女于本判决生效之日起十日内向原告谢知顺支付开锁费200元； 三、被告章燕女于本判决生效之日起十日内向原告谢知顺支付房屋占用费15120元； 四、驳回谢知顺其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1575元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  梁旭丹 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  王建伟 二〇一九年二月二十一日 书 记 员  叶 炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。