江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终78号上诉人（原审原告）：杜小利，男，1979年5月6日生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。被上诉人（原审被告）：南京我想有家置业顾问有限公司，住所地江苏省南京市江宁区禄口街道天禄大道**星汉城****。法定代表人：张功成，该公司总经理。上诉人杜小利因与被上诉人南京我想有家置业顾问有限公司（以下简称我想有家公司）居间合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2018）苏0115民初15536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杜小利上诉请求：1、依法改判，判令被上诉人返还佣金和代办费40000元；2、二审上诉费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人应按照合同约定完成签订合同、代办房屋交付、产权转移等事项。但被上诉人并未按照合同约定完成上述事项，在知道案外人汪海涛迟迟不肯过户可能存在问题的情况下，不积极联系上诉人，隐瞒汪海涛己联系不上的事实，导致上诉人的房屋买卖合同根本目的不能实现，使上诉人的利益遭受重大损失。二、即使按照服务量比例原则，根据合同约定，被上诉人应按照合同约定完成签订合同、代办房屋交付、产权转移等事项,但被上诉人只完成了签订合同，对于代办房屋交付、产权转移等事项均未完成，由于被上诉人不专业及不负责的行为对上诉人造成了巨大的损失。因此，一审判决被上诉人返还上诉人20000元是错误的。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。我想有家公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。杜小利向一审法院提出诉讼请求：1、判令我想有家公司向其返还佣金和代办费40000元；2、我想有家公司向其赔偿损失40000元。一审法院认定事实：2016年8月11日，杜小利（委托方、买受方、乙方）与我想有家公司（受托方、中介方，丙方）、案外人汪海涛（委托方、出售方，甲方）就1802室签订《房地产买卖中介合同》一份，约定：甲方将1802室出售给乙方，房屋售价2030000元，建筑面积97.9平方米；甲方委托丙方出售1802室，并代办房屋交付、产权转移手续；丙方根据专业知识及工作经验，将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报；丙方完成合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付佣金和代办费40000元；丙方由下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同，2、与他人串通，损害甲、乙方利益的，3、故意隐瞒，提高委托标的利差，4、其他过失影响甲、乙方交易的。三方于当日签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方签约时，乙方支付甲方购房定金30000元，定金冲抵房款；甲方于2017年1月30日前自行办理解押手续，甲、乙双方约定于2017年3月30日前办理产权过户手续；甲方拿到房屋钥匙后3天内办理房屋交接手续；乙方于2016年8月12日支付甲方300000元，于8月18日支付甲方1000000元。合同签订后，杜小利于2016年8月11日、12日通过微信转账方式向我想有家公司法定代表人张功成支付居间费30000元、10000元。我想有家公司于2016年8月11日向杜小利出具收条一份，载明：今收到杜小利购买1802室中介佣金30000元。我想有家公司工作人员段誉于2016年8月12日向杜小利配偶陈爱梅出具收条一份，载明：今收到陈爱梅中介佣金10000元。另查明：上述合同签订后，杜小利共向汪海涛支付购房款1330000元，汪海涛于2016年底将1802室交付给了杜小利，杜小利进行装修后入住。汪海涛于2017年1月5日办理了1802室的不动产权证，因汪海涛与他人存在经济纠纷，1802室于2017年2月被一审法院查封。2017年3月14日，杜小利、陈爱梅诉至一审法院，要求汪海涛返还购房款1330000元并赔偿因合同不能履行导致的房屋增值损失730000元、房屋装修损失26000元。经一审法院调解，杜小利、陈爱梅与汪海涛于2017年6月20日达成（2017）苏0115民初3756号调解协议，约定：一、双方于2017年6月20日解除《房地产中介合同》；二、汪海涛赔偿杜小利、陈爱梅已付购房款1330000元、装修费用26000元、房价上涨产生的损失200000元，合计1556000元，于2017年6月27日付清；三、双方争议一次性解决，再无其他争执。后杜小利、陈爱梅申请强制执行，1802室被拍卖后，杜小利、陈爱梅获得上述调解协议中约定的款项。庭审中，杜小利陈述合同签订时，1802室并未交付，1802室于2016年底交付后，杜小利我想有家公司的工作人员段誉协助其从汪海涛处接收了1802室，汪海涛办理1802室不动产权证后，段誉准备协助其办理1802室产权过户时发现1802室被查封无法过户，其之所以只追究汪海涛200000元房价上涨损失是因为想尽快了结纠纷，3756号案件中并未涉及居间费，其现在还一直租房居住，但对其主张的40000元损失无法提供相关证据证明。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。杜小利经我想有家公司居间，与汪海涛签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议系三方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，我想有家公司除促成买卖双方签订合同外，还需代办房屋交付、产权转移事项，由于1802室被法院查封，导致杜小利与汪海涛解除合同，交易目的未能实现，我想有家公司并未按约完成全部居间事项，无权要求杜小利承担全部居间费。考虑到本案实际情况，一审法院酌定由杜小利承担20000元的居间费，另外20000元居间费应由我想有家公司返还给杜小利。故对杜小利要求我想有家公司退还40000元佣金和代办费的诉讼请求，一审法院部分予以支持。我想有家公司辩称40000元居间费中有10000元给了杜小利朋友。杜小利系向我想有家公司法定代表人直接支付居间费40000元，收条系我想有家公司及其工作人员段誉出具，一审法院认定我想有家公司已收到杜小利支付全部居间费40000元。此辩解意见，缺乏事实依据，一审法院不予采信。我想有家公司辩称3756号案件中已对居间费进行了处理，杜小利无权再向其主张。3756号调解协议中并未涉及居间费的承担，此辩解意见，一审法院不予采信。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。案涉合同未能继续履行的过错责任在于汪海涛，系汪海涛与他人存在经济纠纷导致1802室被法院查封，杜小利未提供证据证明我想有家公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害杜小利利益的情形。故对杜小利要求我想有家公司承担过错责任，赔偿其损失40000元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、南京我想有家置业顾问有限公司于判决发生法律效力之日起10日内向杜小利返还佣金和代办费20000元。二、驳回杜小利的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取900元，由杜小利负担675元，由我想有家公司负担225元。二审中，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被上诉人我想有家公司促成杜小利、与卖房人汪海涛达成房屋买卖协议，提供了看房、交房等相关居间服务，理应获得相应的报酬。后因汪海涛的过错导致杜小利与汪海涛解除合同，房屋买卖交易目的未能实现，我想有家公司亦未按约完成全部的居间事项，故一审根据中介合同原定佣金数额及我想有家公司居间工作量情况，酌定杜小利给付居间佣金和代办费20000元，有事实与法律依据，本院予以支持。案涉中介合同未能继续履行的过错责任并不在于我想有家公司，且杜小利亦未提供证据证明我想有家公司居间期间存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，故上诉人要求被上诉人全部返还佣金、代办费及赔偿其损失的上诉请求，不能成立，本院不予支持。综上，杜小利的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人杜小利负担。本判决为终审判决。审判长 涂 甫审判员 许云苏审判员 刘 凡二〇一九年二月二十日书记员 戴 苗