福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2535号 原告：苏宜健，男，1963年9月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告:刘豫闽，女，1963年8月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：福建中豪房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区天湖东路****，营业地福建省宁德市东侨开发区北湖滨路**东湖一品售楼部**，统一社会信用代码913509016990405319。 法定代表人：肖兰香，董事长。 原告苏宜健、刘豫闽与被告福建中豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏宜健、刘豫闽到庭参加诉讼，被告福建中豪房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告苏宜健、刘豫闽向本院提出诉讼请求：依法判令被告向原告支付已付购房款1522318元为基数，按日万分之二计算的逾期交付商品房违约金，从2015年8月29日起至被告实际交付商品房之日止，暂计至2018年10月29日为347088元；事实和理由:2013年1月23日，原、被告签署《商品房买卖合同》，原告购买被告所开发的位于福建省宁德市华庭路东侧北湖滨路9号中豪.东湖一品26幢1707室商品房，总房价款为人民币1522318元，并以按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定：“被告应于2015年8月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用。同时合同第九条规定，逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款，但被告一直都未交付合同约定的商品房，违反合同第八条约定，依据合同第九条第二点约定，应向原告支付逾期交付商品房违约金。故特此起诉至法院，请求法庭支持原告诉请。 被告福建中豪房地产开发有限公司答辩如下：1、对商品房买卖合同内容无异议。2、按商品房买卖约定，被告应于2015年8月28日前向原告交付房屋，然而被告没有在约定的时间内向原告履行交房义务。原告的权利已经受到侵害。在《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日实施前，应当按照《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效适用2年的规定，原告应当在2017年8月28日前依法向法院提起诉讼。本案的被告却在2019年1月4日向宁德蕉城区人民提起诉讼，在没有证据证明诉讼时效中断。中止的情形下，本案已经过了法定的诉讼时效，综上所述，请求法庭驳回原告的诉请。 原告苏宜健、刘豫闽围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原告公民身份证，证明原告身份信息情况；2、《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买商品房情况及逾期交付商品房违约金的约定情况；3、销售不动产统一发票，证明原告按照约定支付全部购房款。 被告福建中豪房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，被告提供书面答辩材料认为《商品房买卖合同》无异议，但该诉讼请求已过了法定时效，要求驳回原告诉讼请求。 经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信。介于被告违约行为仍在持续中，对被告认为原告诉讼请求已过诉讼时效的观点不予认可，但原告诉讼请求中逾期期限计算有误。原告按被告要求一次性付款优惠标准计算已付清全部购房款1522318元，被告应承担其未依约交房的违约责任；但原告要求从2015年8月29日起计算违约金的观点，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，本案应适用三年诉讼时效，本案原告于2018年11月5日向我院提起诉讼，因此本案关于原告要求被告支付违约金的起算时间应从2015年11月6日起算至被告交付商品房为止。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告苏宜健、刘豫闽与被告福建中豪房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按被告要求一次性付款优惠标准计算已付清全部购房款1522318元，被告应承担其未依约交房的违约责任；但原告要求从2015年8月29日起计算违约金的观点，本院不予支持，根据《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效期间的规定，本案应适用三年诉讼时效，本案原告于2018年11月5日向我院提起诉讼，原告要求被告支付违约金的起算时间应从2015年11月6日起算。原告已按约支付了购房款1522318元，但被告未按约于2015年8月28日前交房，已构成违约，被告应以原告实际支付的购房款1522318元为基数向原告支付逾期交付的违约金应从2015年11月6日起至被告实际交付商品房之日止，暂计至2018年10月29日。被告逾期交房，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条（2）点“出卖人逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”的约定，被告应向原告支付以已付购房款1522318元为基数，按日万分之二计算的逾期交付商品房违约金331256.40元（从2015年11月6日起至被告实际交付商品房之日止，暂计至2018年10月29日）。被告福建中豪房地产开发有限公司未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告福建中豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日向原告苏宜健、刘豫闽支付以已付购房款1522318元为基数，按日万分之二计算的逾期交付商品房违约金331256.40元（从2015年11月6日起至被告实际交付商品房之日止，暂计至2018年10月29日，按已付款1522318元的日万分二计算，违约金计至2018年10月29日为331256.40元） 二、驳回原告苏宜健、刘豫闽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6507元，减半收取3253.5元，由原告苏宜健、刘豫闽负担148.5元，由被告福建中豪房地产开发有限公司负担3105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇一九年二月二十五日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -5-