上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初41450号原告：马汝华，男，1960年8月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海一方物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱勇林，总经理。委托诉讼代理人：郑连春，男。被告：张惠英，女，1934年3月6日出生，汉族，住北京市。法定代理人：李全生(系被告张惠英之夫)，住北京市朝阳区安立路XXX号中灿苑一区4号楼2205号。委托诉讼代理人：胡寅(系被告张惠英之外孙)，住上海市浦东新区。原告马汝华与被告上海一方物业管理有限公司(以下至判决主文前简称“一方公司”)、张惠英财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年6月4日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月5日、2018年12月5日、2019年1月15日公开开庭进行审理，原告马汝华,被告上海一方物业管理有限公司的法定代理人朱勇林、郑连春，被告张惠英的委托诉讼代理人胡寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马汝华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿因上海市浦东新区莲安西路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“501室房屋”)家中水管破裂造成原告家中上海市浦东新区莲安西路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“301室房屋”)房顶、墙壁、地板、席梦思、衣物等经济损失共计人民币18,000元；2、诉讼费由二被告负担。事实与理由：原告系301室房屋业主。被告一方公司系小区物业公司，被告张惠英系501室房屋业主。原告与被告张惠英系上下楼的邻居关系。2017年1月3日早晨6时许，被告张惠英家中因自来水管破裂，水大量渗漏到楼下，致使原告301室房屋中房顶、墙壁、地板、席梦思、衣物受到严重损坏。当天7点半左右，被告物业公司关闭自来水总阀，民警到达现场。2017年1月7日经居委会组织共同协商各方的赔偿事宜，因未能就赔偿达成一致，故原告提起诉讼。被告一方公司辩称，漏水的水管是自来水管，破损的部位是在501室房屋内，是在公共进水管道水表前端。事发时，其在接报后一小时之内就赶了现场并关闭了总阀门。现根据鉴定结果，漏水水管是高温造成的破损，故应由被告张惠英承担责任，其无需承担责任。其另表示，无论法院判决结果如何，其愿意另行自愿给付原告慰问金500元。被告张惠英辩称，501室房屋是毛坯房，事发时正由租客使用。漏水水管外没有任何隔离，距离灶台约一米。事发时租客第一时间通知了物业公司，已尽到告知义务。但由破裂的水管属于表前，租客无法自行关闭。对于表前的水管，根据相关规定，平时的维修养护责任应由物业公司承担。经鉴定，水管破裂的主要原因是因为高温导致变形，且材料属于PVC-U水管。该材质水管一般不应超过45度。近来，上海夏季炎热，出现40度以上高温天不是一天两天，加之该水管位于501室房屋的厨房内，厨房在夏季使用时室内温度也可能接近或超过45度，很可能已达到或超过该材质水管的正常使用。但物业公司并没有履行上门告知该材质水管工作温度不能超过45度的事宜，也没有进行维修或更换。另事发后漏水水管由物业公司保存近两年的时间，存放和运输过程是否有挤压变形也希望法院能酌情考虑。综上，其认为1、破裂水管属于表前，维修养护责任属于物业公司。2、水管因高温变形不属于用户的不当使用，使用期间物业公司也没有尽到维护责任。3、事故发生后，用户已经尽了及时告知义务。故其不应当承担责任，应由被告一方公司作为小区的物业公司承担赔偿责任。其对先前垫付给原告的400元不要求在赔偿款中扣除。本院经审理认定事实如下：原、被告系上下楼邻居，原告与案外人何某某、马某某系301室房屋业主，被告张惠英系501室房屋业主。被告一方公司是小区的物业管理公司。2017年1月3日，因501室房屋厨房内水管破损(处于水表前端)，致使水渗漏到楼下301室房屋，致使301室房屋内地板、墙壁等损坏。当时501室房屋处于出租状态，破损水管未作任何隔离，距离灶台约1米。后被告张惠英垫付了原告住宿费400元(其不要求在赔偿款内扣除)。后原、被告协商未果，故原告诉至本院，请求判如所请。审理中，根据另案(2018)沪0115民初41456号原告申请(该案原告为季春良、被告为本案两被告)，本院委托上海新蓦尔检测技术有限公司对501室房屋内自来水管破裂的原因进行鉴定。该公司于2018年10月29日出具了一份质量鉴定报告，鉴定意见为：1、目前的测试数据没有显示管材本身具有质量问题；2、管材在三通接口处明显变形导致粘和处开缝是造成漏水的主要原因。该报告内相关分析说明的主要内容为：涉案水管是饮水用PVC-U管材，涉案水管的膨大应为其在高温环境中在内部水压作用下的变形。在涉案水管膨大的基础上，又在涉案水管三通接口处的管材存在严重的失圆变形，符合在膨胀过程中结构差异造成的接口膨胀小、管材受应力大从而被迫形变的特征，这种形变又会造成该处粘接剂受力过大使得粘和处在该区域形成开缝，在水压瞬间过大的情况下，有很大概率在该缺陷区域瞬间形成开裂。管材自身目前的测试数据均符合标准要求。为此次鉴定，该案原告季春良支付了鉴定费14,000元。审理中，原告与两被告一致确认原告301室房屋内财产损失为18,000元。以上事实，由上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、照片、质量鉴定报告、发票及原、被告的陈述等证据所证实。本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。现原告主张因漏水造成的301室房屋内的经济损失为18,000元，因两被告予以认可，与法无悖，本院予以确认。因被告张惠英501室房屋内的自来水管道(水表前端)破损，漏水至原告301室房屋内致装修、财物受损，对于事发原因，原、被告双方均无异议，本院予以认可。被告张惠英作为漏水房屋的产权人对于501室房屋依法负有管理与注意义务，但被告张惠英将501室房屋出租给他人后，并未对该房屋的维护、使用进行有效监管，未能及时发现、反映处于其管控下房屋内的设施设备安全隐患，导致501室房屋内自来水管道因高温发生三通接口处明显变形导致粘和处开缝继而产生漏水现象造成原告301室房屋内财产的受损，其应当对原告的损害结果承担主要赔偿责任，本院酌情确定其承担80%的赔偿责任。漏水部位虽然在被告张惠英501室房屋内，但该部位应属公共设施结构之一部分，被告一方公司作为事发小区的物业公司，负有对共用设施、设备的维修、养护、运行和管理之责，公共设施的损坏与其未能定期检修、养护具有一定的因果关系，被告一方公司存在管理上的疏漏，对原告方的损害结果也应承担相应的赔偿责任，本院酌情确定其承担20%的赔偿责任。现被告一方公司自愿另行给付原告慰问金500元，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二、三款的规定，判决如下：一、被告上海一方物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马汝华经济损失3,600元；二、准予被告上海一方物业管理有限公司自愿给付原告马汝华慰问金500元,此项于本判决生效之日起十日内履行；三、被告张惠英于本判决生效之日起十日内赔偿原告马汝华经济损失14,400元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元(原告马汝华已预交)，由被告上海一方物业管理有限公司负担25元，被告张惠英负担100元(均于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  冯昀二〇一九年二月十二日书记员  陈薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条……损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人应此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。