四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初5511号 原告：杨七林，男，1973年7月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：辛冬梅，女，1977年9月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 共同委托诉讼代理人：曾丹，北京安博（成都）律师事务所律师。 被告：王林，男，1987年6月9日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：孙问，女，1988年6月3日出生，汉族，住四川省都江堰市。 第三人：中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行，住所地成都市锦江区红星路四段**西藏建银大厦**。 负责人：张岚 委托诉讼代理人：鲁嵩，男，1978年11月6日出生，住成都市青羊区，系中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行员工。 原告杨七林、辛冬梅诉被告王林、孙问房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨七林、辛冬梅及其委托诉讼代理人曾丹、被告王林、孙问、第三人中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行（简称工行盐市口支行）的委托诉讼代理人鲁嵩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨七林、辛冬梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告王林、孙问继续履行合同，办理房屋过户登记。2.判令被告王林、孙问向原告杨七林、辛冬梅支付违约金132600元。3.诉讼费及保全费由被告王林、孙问承担。事实与理由：2016年11月9日，原告与被告签订《房屋买卖合同》合同编号0000636，约定王林、孙问将其位于成都市青羊区房屋出售给辛冬梅。约定价款为663000元，交易中所有费用由原告承担。2016年12月8日，原被告双方就此买卖合同到成都市律政公证处办理公证，公证处告知未取得房屋所有权证的房屋买卖仅能办理《预约合同》公证。双方遂办理《预约合同》公证〔公证书编号：（2016）川律公证内民字第106112号〕。同日王林、孙问将房屋交付给原告。2018年，被告取得不动产权属证明以后，向原告发消息告知该房屋不卖了。为维护原告的合法权益，故起诉来院。 被告王林、孙问辩称，合同签订的时候双方都有权利不卖或者不买，如果造成了损失也约定了损失的具体的计算方式和数额。 第三人工行盐市口支行述称，第三人与王林、孙问于2015年2月4日办理了案涉房屋的预抵押登记。2018年2月27日，王林、孙问取得案涉房屋不动产登记证书，第三人于2018年4月27日向房管局提交了预抵押转正式抵押的申请，后因案涉房屋被保全查封致使现案涉房屋仍处于预抵押状态。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年11月29日，王林（出售方：甲方）与辛冬梅（买受方：乙方）签订《好房you+房产买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于成都市青羊区的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房产；经甲乙双方商定该房产转让的成交总价为663000元；本合同签字生效后，甲方无故拒售此房或以种种理由变相拒售此房，视为甲方违约，甲方应承担办理产权过户手续所发生的一切费用并按本合同成交总价的20%向乙方支付损失违约金。同日，双方签订《补充协议》，约定双方于2016年12月3日前到公证处做合同房买卖预约公证，辛冬梅在取得公证书后支付首付款19万元，剩余尾款463000元在王林、孙问办理产权过户及抵押登记等相关手续后由辛冬梅贷款银行一次性支付给王林、孙问，不足部分辛冬梅以现金方式支付给王林、孙问。 2016年12月8日，王林、孙问（甲方）与杨七林、辛冬梅（乙方）办理了《预约合同》公证，合同载明：甲方以按揭贷款方式向成都青羊和骏置业有限公司购买了位于青羊区苏坡乡清波村5、6组“蓝光COCO金沙三期”7幢14层1403号的不动产【合同签约备案号：2066993】一套。上述不动产开发商现已交付至甲方，不动产的面积及具体地址以不动产权证书登记为准，现该不动产尚在贷款状态且存在有效预抵押登记，尚未办理不动产权证书；甲方保证：上述不动产甲方只向乙方出售。同时，甲乙双方约定签订正式不动产买卖合同时，该不动产的交易价格为663000元整（该价格为不变价格、不受市场价格的变化调整）；甲方保证本合同签订之后，甲方不得再将该不动产转让、租赁给第三人或对该不动产另行设定抵押、质押、担保等权利限制。双方在进行不动产交易过程中，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务纠纷等，概由甲方负责理清，并承担相应民事责任，因此给乙方造成的所有经济损失，由甲方负责赔偿；若甲方拒不签订正式合同、将不动产转让给他人、提高转让价款的，甲方应向乙方支付违约金为交易价款的20%及装修的相关费用，同时，乙方有权要求甲方继续履行合同。同日，王林出具收条，载明：今收到辛冬梅的购买青羊区苏坡乡清波村5、6组“蓝光COCO金沙三期”7幢14层1403号房屋定金10000元。 2016年12月8日，四川省成都市律政公证处出具《公证书》【公证书编号：（2016）川律公证内民字第106112号】，载明：申请人甲乙双方于2016年12月8日向本处申请办理前面的《预约合同》公证，合同上王林、孙问、杨七林、辛冬梅的签名、捺指印均属实。同日，王林出具资料交接清单和收条，收条载明：今收到辛冬梅的购买青羊区苏坡乡清波村5、6组“蓝光COCO金沙三期”7幢14层1403号房屋首付款19万元。上述合同签订后，双方办理了房屋交接手续，杨七林、辛冬梅对案涉房屋进行了装修。 另查明，青羊区清涟路18号7栋14层1403号房屋现登记在王林、孙问名下。王林、孙问于2018年2月27日取得成都市不动产权证书。该房屋于2015年2月4日设立有预抵押登记，抵押权人为工行盐市口支行。 庭审中，杨七林、辛冬梅表示愿意一次性付清尾款。第三人工行盐市口支行提交不动产抵押申请书及房管局预抵押转正式抵押电子申请截屏拟证明第三人工行盐市口支行已经向房管局提交了预抵押转正式抵押申请，但案涉房屋因被保全查封尚仍处于预抵押登记状态。 本院认为，《好房you+房产买卖合同》、《预约合同》、《公证书》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行合同义务。案涉合同签订后，杨七林、辛冬梅按约定向王林、孙问支付了购房款，履行了合同义务，王林、孙问虽按约交付了案涉房屋，但之后又向杨七林、辛冬梅短信告知该房屋不卖了，属于违约行为，应当承担违约责任。根据《预约合同》第5条虽约定了交易价款的20%及装修的相关费用的违约金，但结合案涉房屋的现状、王林、孙问的违约情节、过错大小、杨七林、辛冬梅的实际损失，本院酌定违约金为5万元。 关于杨七林、辛冬梅主张王林、孙问协助办理房屋过户登记的诉讼请求，因案涉房屋上设立有预抵押，依据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，目前杨七林、辛冬梅要求案涉房屋变更登记的条件不能成就，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王林、孙问于本判决生效之日起十日内向原告杨七林、辛冬梅支付违约金5万元； 二、驳回原告杨七林、辛冬梅的其他诉讼请求。 如被告王林、孙问未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11756元，由被告王林、孙问负担1300元，由原告负担杨七林、辛冬梅10456元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 员 李 琳 人民陪审员 王 川 人民陪审员 冯蓉义 二〇一九年二月十一日 书 记 员 邓郁锚