广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初3304号原告：张宏林，男，1973年4月20日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。原告：杨艳芳，女，1973年7月16日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。被告：尚育强，男，1972年6月15日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。第三人：林昌松，男，1958年6月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。原告张宏林、杨艳芳诉被告尚育强、第三人林昌松返还原物纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宏林及其与原告杨艳芳的共同委托诉讼代理人凌奕云、被告尚育强、第三人林昌松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宏林、杨艳芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即停止对原告位于珠海市××区××镇××（原为××区××新村）××栋××单元××号单车房的侵占行为（即向原告返还该单车房）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月10日，原告与案外人常美艳签订房地产买卖协议，约定以615000元购买常美艳位于珠海市××区××镇××房，并附送单车房一个。经原告、中介公司、常美艳现场确认，单车房位于珠海市××区××镇××单元××号，卖方常美艳提供了编号为××××的发票。2017年4月14日，两原告取得××栋××房的房产证。2017年7月，卖方常美艳在交付××栋××房的同时将案涉单车房的钥匙及该单车房的发票一并交给原告。2018年9月11日，原告看到一个陌生人在该单车房加建门槛，且已经更换门锁。才发现自己的单车房已被他人侵占，原告当即报警，经派出所调查，原告才知道侵占单车房的人是被告，派出所以经济纠纷为由未予处理，故原告提起本案诉讼。原告张宏林、杨艳芳对其诉称向本院提交如下证据：1、房地产买卖协议一份，拟证明原告于2017年2月10日通过合法购买的方式取得案涉单车房的事实；2、不动产权证书一份，拟证明原告于2017年2月10日签订的房地产买卖协议已履行完毕，原告已履行了全部的合同义务；3、发票联（1995年11月18日）一份、不动产登记表三份，拟证明房地产买卖协议所载附送的单车房就是案涉单车房，原业主购买案涉单车房的情况及房屋转让的情况；4、报警回执一份，拟证明原告因案涉单车房被侵占一事曾报警处理，但派出所以本案属于经济纠纷为由并未予以处理；5、居委会证明一份，拟证明原地址珠海市××县××镇××区××新村后改名为××县××镇××苑，现名为珠海市××区××镇××路××号；6、报警情况登记，拟证明本案的侵权人就是本案被告尚育强；7、证明一份、照片两张，拟证明原告于2017年2月10日通过合法购买的方式取得案涉单车房的使用权，并实际交接了案涉单车房的事实。被告尚育强辩称，原告提交的发票是假的，原告购买的房屋没有赠送单车房的，单车房是××栋××单元××号房的，不是原告的，也不是我的。我是借用的××栋××单元××号房的，以前我与单车房的业主碰过面，曾询问他的意见，他说只要他没有用到，可以让我用。被告尚育强对其辩称向本院提交如下证据：1、购房合同书一份，拟证明案涉单车房属于第三人；2、不动产权证一份，拟证明案涉单车房属于第三人；3、收据一张，拟证明该收据上的财务章与原告提供的收据上的财务章不一致；4、照片一张，拟证明案涉单车房位于楼梯口东侧第二间。第三人林昌松述称，原告购买房屋的合同与开发商的合同不一致。第三人林昌松对其述称向本院提交如下证据：1、证明一份，拟证明开发商与原告提交的资料前后不符；2、发票一份，拟证明开发商的发票与原告提供的发票版本不一致。本院组织原被告及第三人到案涉单车房现场进行勘验，制作勘验笔录并拍摄现场照片六张。原被告及第三人提交的证据以及本院依职权调取的证据，经当庭出示，各方当事人质证，本院审查后认为，被告提交的证据1、2、3因没有提供原件核对，第三人提交的证据与本案无关联，本院均不予采信；原告提交的证据、被告提交的其他证据以及本院依职权调取的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的事实以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2000年7月21日，位于珠海市××区××镇××区××苑××栋××房办理不动产权登记，登记权属人为藏玉芝；2006年9月11日，珠海市斗门区××镇××区××苑××栋××房办理不动产转移登记，登记地址变更为珠海市××区××镇××房，登记权属人为常美艳。1995年11月18日，××县房地产开发公司向藏玉芝开具发票，发票注明地址为城东区东城新村11栋2单元1号单车房，金额为3200元。2017年2月10日，常美艳与原告张宏林签订房地产买卖协议，约定：原告张宏林以615000元向常美艳购买珠海市××区××镇××房，另外附送单车房一个。2017年4月12日，珠海市斗××区××镇××路××号××栋××房办理不动产产权转移登记，登记权属人为两原告，各占份额为50%，旧址为珠海市××区××镇××房。2018年10月26日，珠海市××区××镇城××居民委员会出具证明，证明原告所购房产地址由珠海市××县××镇××区××村现已变更为珠海市××区××镇××路××号。原被告及第三人均确认原被告争议的单车房位于珠海市××区××镇××单元楼梯往东边数第二间单车房，单车房门为铁门，喷有绿色油漆，没有门牌编号，该单车房房门钥匙现在被告处，由被告占有使用。2018年10月12日，原告张宏林就单车房被占用问题报警，珠海市公安局白蕉派出所出警，但是没有立案受理。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，不动产物权的设立经依法登记，发生效力。两原告主张被告占用的位于珠海市××区××镇××单元楼梯往东边数第二间单车房为其所有，但是该单车房没有单独办理权属登记，也没标记门牌号码，且原告提交的其所购买的珠海市斗门区××镇××路××号××栋××房的不动产权登记表上并未附载单车房的登记情况，原告提交的证据不足以证明两原告通过购买房屋所获赠的城东区××镇××路××号××栋××房单车房就是被告现在占有使用的单车房，且该单车房为其所有，原告应承担举证不能的不利后果，故原告要求被告停止对原告位于珠海市××区××镇××（原为××区××新村）××栋××单元××号单车房的侵占行为并返还该单车房的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张宏林、杨艳芳的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（原告张宏林、杨艳芳已预交），由原告张宏林、杨艳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇一九年二月二十日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。