湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1028民初1260号 原告：廖中荣，男。 原告：刘周华，男。 委托诉讼代理人：胡宏亮，湖南楚瑞律师事务所律师，特别授权。 被告：苏儒，男。 被告：苏龙达，男。 委托诉讼代理人：杨山，广东省海法（东莞）律师事务所律师，特别授权。系苏龙达委托诉讼代理人。 委托诉讼代理人：张英尧，广东省海法（东莞）律师事务所律师，特别授权。系苏龙达委托诉讼代理人。 第三人：李晓湖，男。 第三人：李江源，男。 原告廖中荣、刘周华与被告苏儒、苏龙达及第三人李晓湖、李江源合同纠纷一案，原告于2018年11月28日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2019年2月20日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，原告廖中荣、刘周华全权代理人胡宏亮，被告苏儒、苏龙达及其委托代理人杨山、张英尧均到庭参加了诉讼。第三人李晓湖、李江源经本院送达出庭通知无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖中荣、刘周华向本院提出诉讼请求：1、依法解除廖中荣、刘周华与苏儒、苏龙达2016年7月12日签订了《果树承包合同》；2、判令苏儒、苏龙达连带返还廖中荣、刘周华200000元；3、本案诉讼费、律师费用由对方负担。事实与理由：2016年7月12日，苏儒、苏龙达将位于安仁县原军山乡芙塘村火车站旁的柑橘场发包给廖中荣、刘周华，并签订了《果树承包合同》，合同约定承包期限为21年，自2016年7月12日起至2037年12月30日止；租金2016年为12万元，自2017年起每年20万元。合同签订后，廖中荣、刘周华依约将2016、2017、2018年租金共计52万元支付给了苏儒、苏龙达。2018年1月，第三人李晓湖、李江源向廖中荣、刘周华提出芙塘村火车站旁的柑橘场系其所有，苏儒、苏龙达无权发包，要求廖中荣、刘周华与第三人重新签订租赁合同，并将租金直接支付给第三人。廖中荣、刘周华无奈只得与第三人2018年1月19日重新签订《安仁县火车站旁边柑橘场租赁经营合同》，并按约定支付了第三人2018年度租金20万元。廖中荣、刘周华承包安仁县火车站旁边柑橘场分别向第三人、苏儒、苏龙达各支付了2018年度租金20万元。苏儒、苏龙达对安仁县火车站旁边柑橘场并无发包权，第三人也未授权给苏儒、苏龙达可以对外发包或者转包，因此，苏儒、苏龙达与廖中荣、刘周华签订的《果树承包合同》属于无效合同，苏儒、苏龙达应当返还2018年度租金20万元。现廖中荣、刘周华多次向苏儒、苏龙达要求返还租金，但两人拒不返还，为此诉诸法院，要求判如所请。 苏儒辩称：2016年7月12日苏儒、苏龙达与廖中荣、刘周华签订《果树承包合同》是事实，但苏儒2017年就退出了柑橘场的经营，苏儒也没有收到廖中荣、刘周华支付的2018年度租金，因此请求驳回廖中荣、刘周华对苏儒的诉讼。 苏龙达辩称：廖中荣、刘周华的诉讼请求没有事实和法律依据。1、苏儒、苏龙达与第三人签订的《柑桔场委托管理合同》经过公证，且是双方当事人真实意思表示，是有效合同，合同仍在履行当中。苏儒、苏龙达通过合同取得了涉案果园的经营权，该合同没有禁止或者限制苏儒、苏龙达转租给他人经营的条款，因此苏儒、苏龙达将部分果园转租给廖中荣、刘周华是合法有效的，因此苏儒、苏龙达无需返还租金并承担相关费用；2、第三人与廖中荣、刘周华签订的《安仁县火车站旁边柑橘场租赁经营合同》是双方恶意串通损害苏儒、苏龙达合法权益，是无效合同，廖中荣、刘周华据此支付的20万元租金是其但方面行为，与本案无关联；3、廖中荣、刘周华至今尚未支付2019年租金，苏儒、苏龙达保留向廖中荣、刘周华要求支付租金的权利，同样保留追究第三人违约的法律责任。综上，请求驳回廖中荣、刘周华的诉讼请求。 李晓湖、李江源没有到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：1、苏儒、苏龙达与第三人签订的《柑桔场委托管理合同》及公证书。2、苏儒、苏龙达与廖中荣、刘周华签订《果树承包合同》。3、第三人与廖中荣、刘周华签订的《安仁县火车站旁边柑橘场租赁经营合同》。4、廖中荣、刘周华将2018年租金共计20万元支付给了苏儒、苏龙达的转款凭证。廖中荣、刘周华将2018年租金共计20万元支付给了李晓湖、李江源的转款凭证。以上证据双方均无争议，本院予以确认并在卷证实。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于苏儒、苏龙达是否有转包或者转租权的问题。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条之规定“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。“从本案苏龙达提供的《录音整理》来看，其中2017年12月24日李晓湖问苏龙达旅游区那边（即廖中荣、刘周华经营的果园）好像没搞了，是否又包给了别人，苏龙达回答没有，是和他们（即廖中荣、刘周华）合作。因此可以认定苏龙达向第三人即承包方隐瞒了转租的事实，在没有取得李晓湖、李江源的同意的情况下，将部分土地果园转租给廖中荣、刘周华经营，该行为无效，因此苏儒、苏龙达与廖中荣、刘周华签订《果树承包合同》应予解除，苏儒、苏龙达基于此取得的2018年租金应当退还；2、关于苏儒是否应共同承担责任的问题。苏儒陈述自己已于2017年退伙，但苏龙达予以否认，苏儒未能就退伙的事实举证，因此苏儒、苏龙达作为2016年7月12日签订《果树承包合同》的相对一方，对外应共同承担责任；3、第三人与廖中荣、刘周华签订的《安仁县火车站旁边柑橘场租赁经营合同》是否双方恶意串通损害苏儒、苏龙达合法权益以及苏儒、苏龙达保留向廖中荣、刘周华要求支付租金的权利，同样保留追究第三人违约的法律责任的问题与本案无关，本院不予审理；4、关于律师费用的问题，因廖中荣、刘周华仅提供了与委托诉讼代理人签订的《委托合同》，未能提供收取律师费的正式发票，因此本院不予支持。 根据以上事实和证据认定，本院确认本案事实如下：2015年8月17日，李晓湖、李江源与苏儒、苏龙达签订《柑桔场委托管理合同》，并进行了公证，由苏儒、苏龙达承租原军山乡瑶泉村观树组、芙塘村老湾组部分荒山及橙子树。2016年7月12日，苏儒、苏龙达在未取得李晓湖、李江源的同意下，将位于安仁县原军山乡芙塘村火车站旁的柑橘场转租给廖中荣、刘周华，并签订了《果树承包合同》，合同约定承包期限为21年，自2016年7月12日起至2037年12月30日止；租金2016年为12万元，自2017年起每年20万元。合同签订后，廖中荣、刘周华依约将2016、2017、2018年租金共计52万元支付给了苏儒、苏龙达。2018年1月，第三人李晓湖、李江源向廖中荣、刘周华提出芙塘村火车站旁的柑橘场系其所有，苏儒、苏龙达无权转租，要求廖中荣、刘周华与第三人重新签订承包合同，并将租金直接支付给第三人。廖中荣、刘周华无奈只得与第三人2018年1月19日重新签订《安仁县火车站旁边柑橘场租赁经营合同》，并按约定支付了第三人2018年度承包费20万元。廖中荣、刘周华承包安仁县火车站旁边柑橘场分别向第三人、苏儒、苏龙达各支付了2018年度租金20万元。廖中荣、刘周华多次向苏儒、苏龙达要求返还租金20万元，但两人拒未返还。 本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。双方争议的焦点是苏儒、苏龙达是否有转包或者转租权的问题以及苏儒应否共同承担责任。综合本案情况，苏龙达向第三人即承包方隐瞒了转租的事实，在没有取得李晓湖、李江源的同意的情况下，将部分土地果园转租给廖中荣、刘周华经营，该行为无效，苏儒、苏龙达基于此取得的2018年租金应当退还，因此廖中荣、刘周华要求解除合同，苏儒、苏龙达返还2018年租金20万元的诉讼请求本院予以支持；苏儒未能就退伙的事实举证，因此苏儒、苏龙达作为2016年7月12日签订《果树承包合同》的相对一方，对外应共同承担责任；至于第三人与廖中荣、刘周华签订的《安仁县火车站旁边柑橘场租赁经营合同》是否双方恶意串通损害苏儒、苏龙达合法权益以及苏儒、苏龙达保留向廖中荣、刘周华要求支付租金的权利，同样保留追究第三人违约的法律责任的问题与本案无关，本院不予审理；律师费用未能充分举证，本院不予支持。据此，依照《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、解除苏儒、苏龙达与廖中荣、刘周华2016年7月12日签订的《果树承包合同》； 二、苏儒、苏龙达在本判决书生效后十五日内共同返还廖中荣、刘周华租金200000元； 三、驳回廖中荣、刘周华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由苏儒、苏龙达负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  肖安定 人民陪审员  阳小明 人民陪审员  肖满桥 二〇一九年二月二十三日 代理书记员  吴素丽 附相关法律条文： 《农村土地承包经营权流转管理办法》 第十三条受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。