贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初247号原告（反诉被告）：刘云，女，1979年2月12日生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：杨浩、卢薇，贵州心海律师事务所律师。被告（反诉原告）：贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华路**省府路峰会国际大厦****。法定代表人：龚圆，职务总经理。委托诉讼代理人：潘子义、沈双双，国浩律师事务所律师。原告刘云诉被告贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司（以下简称九鼎峰汇公司）及反诉原告九鼎峰汇公司诉反诉被告刘云装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘云及其委托诉讼代理人杨浩、被告（反诉原告）九鼎峰汇公司的委托诉讼代理人潘子义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年8月8日原被告签订《家庭居室装饰装修工施工合同》（以下简称装修合同）约定被告对原告所有的贵阳市××区中天会展城A10-4-14-1号房屋进行装修，原告提供主材，被告包工包辅料，工期120日，自2016年8月9号至2016年12月9日，总价211800元等。同年8月9日被告进场施工，期间，原告按约支付被告装修款189000元。但被告屡次出现未按施工规范、质量标准、施工错误等情形，且工程至今未竣工，工期逾期长达8个月，被告的行为属严重违约，原告催告后仍未按约履行，合同目的无法实现，给原告造成巨大损失，为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1.解除原被告之间签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.被告返还原告支付的装修款189000元；3.被告拆除原告房屋内装修附着物将该房屋恢复原状交付给原告；4.被告向原告支付违约金49561.2元、损失5436元；5.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原被告之间签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.扣除原合同预算书内被告还未施工的金额24893.9元；3.被告支付原告工程工期延误违约金149954.4元；4.被告向原告支付造成租房损失63000；5.被告向原告支付由于错误施工造成房屋层高损失赔偿695962元；6.被告将房屋装修的所有隐闭工程的资料、照片、摄像存档交还给原告；7.本案诉讼费由被告承担。被告辩称，双方已通过协商方式解除合同；未完工程油漆部分一天即可完成，因为原告更换门锁无法施工，无权要求扣除工程款；未按期完工系原告所致，被告不承担违约责任，且违约金最高不超过工程价5%，原告提出高额违约金无事实依据；工期延误是原告人为造成，变更工期和解除合同后原告不与被告结算，反而于合同解除次日错误向云岩区人民法院起诉，多次变更诉讼请，导致案件无法审结，故租金损失应由答辩人承担；层高与原设计不符，系原告私自变更时合计，增加地热导致，新增项目变更吊顶设计所致，且原告已验收木工吊顶部分，支付了工程款，原告要求被告承担层高损失无事实和法律依据；第六项诉讼请求不明确具体，不予答辩；原告不依约结算，单方诉讼，被告无过错，不承担诉讼费。为此，提起反诉称：案涉装修工程已全部完工，反诉被告应依约支付泥瓦墙砖、乳胶漆部分的装修款42800元，请求:1.判令反诉被告向反诉原告支付装修款42800元；2.案件受理费由反诉被告承担。反诉被告辩称：装修工程未完工，反诉原告存在严重违约，被告合同义务未履行完毕，无权要求支付装修款。经审理查明，2016年7月27日，刘云向崔晟豪转账支付10000元设计费。同年8月8日发包方刘云（甲方）与承包方九鼎峰汇公司（乙方）签订《装修合同》，主要约定：由乙方对甲方位于中天会展城A10-4-14-1房屋进行装修；工程内容及做法详见预算书及图纸；承包方式为乙方包工、包辅料，甲方提供主材；开工日期2016年8月9日，竣工日期2016年12月9日，如有甲方自行安排合同之外的项目、主材缺货等情况应顺延工期，施工顺序为水电-木作-泥瓦-乳胶漆、油漆-水电装；合同价款211800元，甲方委托乙方设计施工图纸，设计费由甲方支付，不在工程款内；甲方应参与工程质量施工进度的监督、工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收；付款方式：签订合同当日付全款45%（95000元）、木工主体验收两日内付全款35%（74000元）、瓦工墙砖验收两日内付全款15%（31700元）、双方验收合格两日内付全款5%（11100元）；由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，乙方向甲方支付合同价1‰的违约金，最高为合同价的5%。一方当事人无法继续履行合同时，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失等。工程预算书中的施工项目包括开槽、、地暖二次找平等设计施工图标注客厅层高2850cm，装修后层高2580cm等。合同签订当天，刘云支付工程首期款95000元。次日，九鼎峰汇公司进场施工。水电完工后，九鼎峰汇公司提供电工、水工工程验收记录单，载明“工程项目符合验收标准，可覆盖继续施工”，2016年10月14日刘云之夫林勇签字确认。木工经刘云验收合格后，2017年3月20日刘云支付二期工程款74000元。另，木工施工期间，刘云要求已按图示施工完成的部分项目拆除重做，分别于同年3月3日向杨华平支付5000元、5月5日向卢文革各支付5000元。因工程未按期完工，2017年4月10日，九鼎峰汇公司向刘云出具承诺书，承诺在同年5月15日前完成基础装修，达到验收标准。同年7月7刘云祥九鼎峰汇公司送达告知函，要求九鼎峰汇公司于7月10日前将错误施工的吊顶拆除，并在一周内完成新顶安装及乳胶粉刷工作，7月15日前完成所有施工。九鼎峰汇公司未按该告知函施工，刘云于7月30日向九鼎峰汇公司寄出合同解除通知书，要求解除合同，退还已收取的全部装修款，拆除房屋内附着物，交回房屋钥匙，承担损失及违约责任，并于发出通知后3、4天即将门锁更换。为此，2017年8月3日向贵阳市云岩区人民法院提起诉讼，九鼎峰汇公司提出管辖权异议，该院将本案移送本院审理。另查明，案涉房屋装修后客厅层高为2360cm，低于设计层高。装修工程未做部分有：改造部分的洗面盆钢架基础（1596元）；客厅、餐厅、过道的墙面芬琳芬华内墙漆A-BASE（84元）、墙面腻子打磨（234元）；入户厅的天花抹腻子（259元）、天花芬琳芬华内墙漆A-BASE（151元）、墙面铺贴大理石、微晶石、复合砖（595元）；客厅阳台的天花芬琳芬华内墙漆A-BASE（262元）、墙面铺贴复合砖（85元），主卧室、女儿房、阳光书房的天花芬琳芬华内墙漆A-BASE（452元、245元、157元）；儿子房、客房的天花芬琳芬华内墙漆A-BASE（168元、203元）、墙面芬琳芬华内墙漆A-BASE（308元、406元）；主、次卫生间、厨房的天花芬琳芬华内墙漆A-BASE（104元、140元、297元）、瓷砖勾缝（283元、376元、482元）；设备间的天花、墙面芬琳芬华内墙漆A-BASE（且合同重复计算，共232元）；特殊电路工程的打槽（2000元）；其他综合工程的墙固、、地固3000元）、成品保护、家私、、地面保护2000元）、竣工清洁（2000元）、施工中垃圾清运（2066元）。按照工程预算书约定的价格共计18185元。再查明，2016年8月6日，刘云购买地暖、净水系统，支付73000元。2016年11月2日、27日林勇定购冠珠墙地砖，送货时间分别为2016年11月2日、2017年6月30日,已支付72660元。2017年6月12日，林勇购买定制入户门套、鞋柜、阳台柜等家具，支付376736元。2017年6月30日，林勇购买不锈钢屏风等家具，支付16000元。2017年11月6日，刘云购买铝合金门窗等，支付90000元。上述家具、材料均已在案涉房屋安装完成。2017年5月17日，刘云购买卡·丹利整体橱柜，支付3000元后退货。刘云承租王莹雪的房屋居住，租金3000元/月，因案涉房屋装修未在约定时间完工，刘云租住至2018年9月，支付租金63000元。上述事实，有原、被告陈述，装修合同、设计图纸、预算书、收据、微信记录、告知函、合同解除通知书、证人证言、相某及收据、房屋租赁合同及转款凭证等证据在案佐证，并经庭审查证属实，足以认定。本院认为，原被告签订的装修合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告主张解除合同，被告亦同意，从其自愿，予以支持。原告主张扣除未施工部分工程款24893.9元，被告认可的未完成工程金额为18185元，应相应扣减，其余部分，原告提交的证据不足以证实未完工，不予采信。装修合同约定2016年12月9日完工，工程至今未完工，被告应承担违约责任，被告辩称是原告未及时提供主材所致，提交的证据不足以证实，不予采信。原告主张的违约金已超过合同约定最高额，应按合同价的5%计算，支持10900元。因被告违约导致原告租房居住，产生的租金损失，应予赔偿，原告请求租房损失63000元，有事实及法律依据，予以支持。原告主张被告错误施工造成的房屋层高损失695962元，被告施工与设计图纸层高不符，构成违约，应承担违约责任，但层高与设计图不符未直接造成原告主张的各项家具、材料损失，对该请求不予支持。原告主张被告将隐闭工程的资料、照片、摄像存档交还原告，合同未做约定，缺乏法律依据，不予支持。被告（反诉原告）要求被告支付装修款42800元，因原告（反诉被告）主张解除合同，被告（反诉原告）亦同意，法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，应进行结算。被告（反诉原告）认可整个装修工程中未完成部分金额为18185元，合同金额为211800元，扣除原告（反诉被告）已支付的169000元，尚应支付24615元。合同约定设计费不包含在合同价款内，故原告支付的设计费不应计为已付工程款。垫付的工人工资应在验收付款时扣除，但原告验收后付二期工程款时未扣减，且工人证实是工程增项款，故原告支付给杨华平、卢文革的款项不应计为已付工程款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）刘云与被告（反诉原告）贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、被告（反诉原告）贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司向原告（反诉被告）刘云支付工程延期违约金10590元；三、被告（反诉原告）贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司向原告（反诉被告）刘云赔偿逾期交房的租房损失63000元；四、原告（反诉被告）刘云向被告（反诉原告）贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司支付剩余工程款24615元；五、驳回原告（反诉被告）刘云、被告（反诉原告）贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求；上述条款相互冲抵后，被告（反诉原告）贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司尚应向原告（反诉被告）刘云支付48975元。本诉案件受理费11387元，保全费5000元，反诉案件受理费435元，保全费100元，合计16922元，由原告（反诉被告）刘云负担10000元，被告（反诉原告）贵阳九鼎峰汇装饰设计工程有限公司负担6922元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  吴家林人民陪审员  刘 犟人民陪审员  丁希勤二〇一九年二月十八日书 记 员  邵曦霖