河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0182民初5998号原告（反诉被告）：郑州市晶森彩印有限公司，住所地荥阳市刘河镇任洼村。法定代表人：张钰源，总经理。委托诉讼代理人：陈春刚，河南言正律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑州诚鑫耐火材料有限公司，住所地郑州市上街区工业路西段。法定代表人：宁晓梅，董事长。被告（反诉原告）：宁晓梅，女，汉族，1964年2月15日出生，住郑州市中原区。二被告委托诉讼代理人：庞保林，河南信心律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：许文勋，河南信心律师事务所律师。第三人：张继杨，男，汉族，1957年8月20日出生，住郑州市中原区。第三人：张钰源，男，汉族，1982年9月15日出生，住郑州市中原区桐柏南路98号院110号楼11号，公民身份号码410102198209155515。第三人：乔洁，女，汉族，1984年3月30日出生，住郑州市中原区。原告郑州市晶森彩印有限公司与被告郑州诚鑫耐火材料有限公司、宁晓梅排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理期间，被告郑州诚鑫耐火材料有限公司提起反诉，本院依法予以准许。原告郑州市晶森彩印有限公司（以下简称晶森公司）及第三人张继杨、张钰源、乔洁委托诉讼代理人陈春刚，被告郑州诚鑫耐火材料有限公司（以下简称诚鑫公司）法定代表人、被告宁晓梅及其委托诉讼代理人庞保林，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晶森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将原告B车间腾空后返还给原告、拆除在B车间南面私自搭建白色铁皮房；2.由被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告经口头协商，约定原告于2017年9月29日以年租金30万的价格将B车间租赁给被告使用，租金由原告所欠被告款项抵偿，不足部分由被告另行支付。合同履行后，因被告的行为多次被政府相关部门认定为违法行为，原告因此多次被下发整改文书，为此，原告多次催促被告按要求整改以免影响原告的正常的生产经营及双方之间的合同履行。但被告始终没有采取任何整改措施，以致严重影响了原告的生产经营，给原告造成了商誉等无法恢复的损失，并致原告面临被政府随时关停的风险。为此，2018年7月14日原告向被告发出解除合同通知书，解除了双方之间的合同，但被告接通知后，迟迟不履行相关义务。被告诚鑫公司辩称：1、原、被告之间根本不存在租赁关系，更不存在一年30万元租金问题；2、原、被告之间实质上是合作关系，即共同出资征地，获得土地使用权后，按出资比例各自使用自己的土地，并在土地上建设车间，车间所有权归各自所有；3、针对政府的通知、要求，被告愿意自动履行整改。反诉原告诚鑫公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认反诉原告对涉案土地上B厂房建筑物及车间拥有完整的所有权；2.本案所有诉讼费用均由被反诉人承担。事实和理由：反诉原告宁晓梅和第三人张继杨系20年之久的朋友。2015年7月份反诉原告宁晓梅和第三人张继杨商议在荥阳市刘河镇决定共同购买一块土地，共同投资建设厂房，然后按投资比例各自使用。双方商议后，反诉原告通过自身的关系，在荥阳市刘河镇工业园区谈妥一块原郑州绿色印刷包装文化创意产业园名下面积11亩的土地，就此双方约定，以第三人张继杨拥有的反诉被告公司的名义摘牌购买土地，反诉原告投资80万元购买土地，另再投资130余万元用于建设厂房及购置厂房内的机器设备，反诉原告拥有3亩土地，建设厂房1000平方米左右，反诉原告共投资200万元左右。其余土地及建筑款归反诉被告使用、支出，办理土地证时分开办理。2015年9月份，反诉原告通过公司账户向反诉被告转款80万元作为购地款，2015年12月2日，该涉案土地通过荥阳市国土资源局，以合法的手续摘牌竞得该11亩土地的使用权，在办理土地证时，反诉被告及第三人张继杨未分开办理。之后，双方按照政府的规划及双方约定进行建设，建成一大一小两个厂房，大的归反诉被告拥有使用，小的厂房归反诉原告拥有使用。厂房于2017年7月建成使用。在2015年9月份至2018年1月份期间，反诉原告共向反诉被告及第三人转款210万元用于购买土地和建设厂房。涉案土地的B区厂房建设均是按照反诉原告的设计进行施工。随着经济的发展。该区域土地价格上涨，反诉被告及第三人张继杨违反诚实信用原则，不顾双方约定和反诉原告的投资，单方称涉案土地及厂房属于自己，并以双方是租赁关系提起诉讼，企图侵占反诉原告的合法财产，反诉被告及第三人的行为严重损害了反诉原告的合法权益。反诉原告认为，涉案土地及房产是由反诉原告和反诉被告协商后共同投资拥有和承建的，双方的口头约定已实际履行，是双方的真实意思表示，现反诉被告的行为严重侵犯了反诉原告的合法权益，为此提出诉讼。综上所述，反诉原告为维护自身合法权益，依法向本院提起反诉，恳请贵院依法判决。反诉被告晶森公司及第三人辩称：1、被答辩人追加张继杨、张钰源、乔洁违反法定程序，属于违法追加，根据民诉法解释第二百三十三条第一款之规定，反诉当事人应当仅限于本诉的当事人范围，本诉的当事人仅有原告及被告，故被答辩人将第三人追加属于无权追加；2、答辩人对公司名下的土地使用权以及AB车间均拥有独立的产权，被答辩人所述伪造，没有事实及法律依据。综上，请求驳回被答辩人的反诉请求。经审理查明：2015年9月9日，晶森公司委托河南翡翠印刷包装产业发展有限公司办理其入住位于（××）的郑州绿色印刷包装.文化创意产业园有关土地获取、房产建设、产权证等一系列相关手续；2015年10月20日，晶森公司取得荥阳市发展和改革委员会出具的《河南省企业投资项目备案确认书》；2015年12月2日，晶森公司取得《国有建设用地使用权成交确认书》；2016年1月20日，晶森公司取得《建设用地规划许可证》；2016年3月1日，晶森公司取得荥国用（2016）第0007号国有土地使用证，显示土地使用权人为晶森公司，坐落荥阳市刘河镇任洼村，地类为工业用地，取得价格为207万元，使用权面积7293.68平方米。2016年5月10日，晶森公司取得《建设工程规划许可证》，在该宗土地上建设办公楼（4层、局部5层，框架，建筑面积1457.46平方米）、AB厂房（1层、局部夹层，轻钢，建筑面积5317.13平方米）。厂房建成后，诚鑫公司使用B厂房放置耐火材料及部分设备至今，另在在B车间南面放置一处白色铁皮板房使用。2018年3月15日起，郑州绿色印刷包装文化创意产业园给晶森公司下达《整改通知》，显示晶森公司未经许可建设违章建筑；私自开展超出企业经营范围的生产活动；责令其于2018年3月17日前拆除违章建筑，清除与本企业生产、生活、经营无关的设备、材料、人员，执行报备制度。3月26日又下达《整改通知》一份。刘河镇大气污染防治工作领导小组办公室亦多次下达《刘河镇大气污染综合整治整改通知书》；2018年7月2日，时代盛华科技有限公司河南分公司出具告知书，以其B厂房内堆放有大量的耐火材料包装袋及相关设备，与环评报告内容严重不符，暂无法进行竣工环保验收。2018年7月14日，晶森公司向宁晓梅、诚鑫公司邮寄《解除合同通知书》，主要内容是：你方自2017年9月29日在其公司B厂房经营耐火材料至今，你方行为多次被政府相关部门认定为违法行为，其因此被多次下发整改文书。你公司始终没有采取任何整改措施。故以通知书方式解除合同。另查明，2015年9月9日，诚鑫公司转给乔洁80万元，2016年4月16日至2018年1月9日，赵宁又分9次转给乔洁款项共计190万元。2016年4月22日、5月12日、9月6日，乔洁分三次转给宁晓梅及赵宁共计50万元。关于该部分款项的性质双方有不同陈述，晶森公司称2015年9月9日至2016年4月17日，其向诚鑫公司借款共160万元（80万、50万、30万）；2016年4月22日至2016年9月6日，其在征地建设厂房期间，分三次偿还诚鑫公司共计50万元（10万、20万、20万）；2016年9月22日至2016年9月28日，其向诚鑫公司借款40万元（5万、5万、30万）；2017年10月25日至2018年1月19日，诚鑫公司入住后向其支付租金20万，分别是（5万、5万、10万），租金口头约定为一年30万，共计7年。诚鑫公司称晶森公司拍地时承诺给其3亩地，每亩地25万元，80万系其支付的土地款，其他款项系其支付的厂房等建设费用。诚鑫公司自认建房的费用由张继杨对外统一支付，只有一笔行车款是其支付。诚鑫公司亦不认可其向晶森公司支付过租金。另查明，张继杨系晶森公司法定代表人张钰源之父，乔洁系张钰源之妻。赵宁系宁晓梅之子。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百三十七条第一款规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”晶森公司通过出让方式购得涉案土地建设用地使用权，并取得国有土地使用证，依法晶森公司是涉案土地的合法使用权人。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”晶森公司提交的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证据能够证明涉案土地上的建筑物系其建造，诚鑫公司及宁晓梅提交的证人证言及部分白条收据不足以推翻上述证据，故其要求确认对涉案土地上B厂房建筑物及车间拥有完整的所有权的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。”诚鑫公司及宁晓梅在晶森公司竞拍土地及厂房建设期间虽转账给晶森公司大额款项，但双方对款项的性质各执一词。诚鑫公司无充分证据证明所转款项系双方协商一致共同竞拍土地、建设厂房使用，晶森公司对此亦坚决予以否认。诚鑫公司辩称其与晶森公司协商一致以晶森公司名义拍得土地，其对其中3亩土地具有使用权的辩解理由无充分证据予以证明，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”诚鑫公司占有使用晶森公司B厂房，并在B车间南面放置白色活动板房使用至今。诚鑫公司使用期间因其生产活动导致有关部门要求晶森公司停止在B厂房进行耐火材料的生产及其他不利后果，故晶森公司请求判令诚鑫公司将B车间腾空后返还的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第一百三十七条第一款、第一百三十九条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郑州诚鑫耐火材料有限公司于本判决生效之日起十日内将原告郑州市晶森彩印有限公司B车间内其所有的物品腾空，并将B车间返还给原告；将B车间南面的白色活动板房予以拆除或搬离；二、驳回被告郑州诚鑫耐火材料有限公司、宁晓梅的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费50元，由被告郑州诚鑫耐火材料有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  闫国红审判员  张晓丽审判员  王 浩二〇一九年二月二十五日书记员  魏芳卉