广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初5492号原告：张瑞云，女，汉族，1962年11月20日出生，身份证住址深圳市福田区，委托代理人：范福东，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被告：倪宁，女，汉族，1974年10月11日出生，身份证住址深圳市南山区，被告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房**东侧**302-2，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托代理人：李慧、赖烁爽，该公司员工。本院受理原告张瑞云与被告倪宁、被告深圳市乐有家房产交易有限公司（下称被告乐有家公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告张瑞云委托代理人范福东，被告倪宁、被告深圳市乐有家房产交易有限公司委托代理人李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张瑞云诉称，2018年3月10日，原告在被告乐有家公司的居间下，与被告倪宁签署《二手房买卖及居间服务合同(No.50333088734)》《交易节点确认书》等文件，被告倪宁将其名下位于深圳市宝安区观澜街道大和路西侧招商澜园2#B单元1××号房产（房地产证号：50××**）出售给原告，房产转让价款为243万元人民币。《交易节点确认书》中双方约定“卖方于收到全部房款（除交房保证金外）后5个工作日将房产钥匙交付买方，与买方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，结算物业管理、有线电视、水、电、天然气等所有相关费用并办理过户手续，买卖双方签署《交房确认书》交至居间方”。2018年8月24日，原告将所有剩余房款支付至指定银行托管账户，被告倪宁于2018年8月31日收到以上款项，根据合同约定，被告应在2018年9月7日前向原告交付房产并办理相关过户手续。2018年9月3日，在被告乐有家公司的组织下被告倪宁拟交付房屋，原告对房屋进行查验，发现该房屋一处墙体疑似漏水导致墙体表层存在许多霉点。原告要求被告倪宁维修后再交付房屋，但被告倪宁拒不理会，原告只好决定收房后再进行维修，并于2018年9月5日要求被告乐有家公司交房，但两被告均未交房。原告认为被告未按照合同约定按时交付房屋且房屋质量不符合约定，被告的行为严重违反诚信行为，为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告支付原告房屋维修费用3000元；2、被告向原告支付逾期交房违约金，从2018年9月8日起计算至实际交房并办理完物业管理、有线电视、水、电等所有相关过户手续之日止（以转让总价为基数，按每日万分之五计算，暂计至2018年9月10日为2430元）；3、被告支付原告律师费10000元；4、两被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告将第2项诉请违约金的起算时间变更为2018年9月7日。被告倪宁辩称，9月3日被告倪宁在乐有家员工见证下交房时，原告认为1、入户花园顶棚漏水，导致霉点，要求维修。被告倪宁和乐有家员工都坚持没有漏水，霉点在卖房时已经存在，现在要求维修并不合理。下午请物管查看，物管认为没有漏水。2、厨房外面靠近地面墙皮脱落，要求维修。被告倪宁和乐有家员工都坚持二手房以现房交楼，況且厨房外并无水管，卖房时厨房外墙就有部分脱落，且一直未住人（此房屋自被告倪宁开卖一直空置，在此之前为精装出租），现在要求维修并不合理，双方僵持不下，交房失败。被告倪宁8月28日已购买到乌鲁木齐机票（早在原告8月30日打款之前），9月4日母亲出院需要接送。被告倪宁在9月3日交房时特别告知原告，次日(9月4日)要离开深圳，周末才回来，今日不收房，只能等下周，原告置若罔闻，拒不收房。9月10日（周一）再次交房，原告与被告倪宁均签署交房确认书，并未提出维修要求，故被告倪宁系9月3日主动交房失败，原告故意找茬不收房，并非被告倪宁拖延交房。被告倪宁认为原告故意拖延不收房，并恶意诉讼，请求贵院秉公办理，驳回原告所有诉讼请求。被告乐有家公司辩称，原告诉求被告乐有家公司承担房屋修复费用、律师费用无事实及法律依据，原告要求承担房屋装修费用3000元，但未提交证据证明其所花费的装修费用，应当承担举证不能的法律后果，被告乐有家公司作为居间方，难于知晓房屋存在的隐在的瑕疵，被告乐有家公司对此瑕疵的出现并不存在过错；二、被告乐有家公司作为居间方无进行交房的权利，涉案房产处于被告倪宁控制，是否交房何时交房取决于被告倪宁，原告于被告乐有家公司未能就交房时间达成一致，非居间方的过错；3、2018年9月3日，居间方已协调买卖双方进行交房，由于原告认为房屋存在瑕疵，拒绝收房，故导致交房未果，对此，被告倪宁与被告乐有家公司均不存在过错；延期交房系原告造成；交房未果后，居间方曾协调被告倪宁再一次交房，但被告倪宁因行程安排无法在合同约定时间内进行交房，被告乐有家公司已充分履行居间义务，原告要求被告乐有家公司就延迟交房承担连带责任，无任何依据。经审理查明，2018年3月10日，原告作为买方与被告倪宁作为卖方、被告乐有家公司作为居间方签署《二手房买卖及居间服务合同(No.50333088734)》一份，约定被告倪宁将其名下位于深圳市宝安区观澜街道大和路西侧招商澜园2#B单元1××号房产（房地产证号50××**）出售给原告，转让价款为243万元。同日，三方亦签订《交易节点确认书》一份，约定“卖方于收到全部房款（除交房保证金外）后5个工作日将房产钥匙交付买方，与买方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，结算物业管理、有线电视、水、电、天然气等所有相关费用并办理过户手续，买卖双方签署《交房确认书》交至居间方”。上述合同签订后，原告按约向被告倪宁支付定金50000元。2018年8月24日，原告将剩余价款2380000元支付至指定银行托管账户。2018年8月30日，原告取得房地产证书。2018年8月30日，被告倪宁收到上述2380000元。庭审中，各方一致确认根据合同约定，被告倪宁应在2018年9月7日前向原告交付房产并办理相关过户手续。2018年9月3日，在被告乐有家公司的组织下被告倪宁向原告交付房屋，原告在收房时对涉案房屋进行查验，主张该房屋存在“墙体大面积霉点及裂纹”，要求被告倪宁修复后再进行交房。被告倪宁不予认可，主张原告该要求不合理。2018年9月10日，原告与被告倪宁完成交房手续。另查，原告主张其收房后自行对涉案房屋存在的问题进行了维修，要求被告倪宁支付房屋维修费3000元；主张由于被告倪宁交付的房屋不符合要求故而导致延期交房，被告倪宁已构成违约，要求被告倪宁支付延期交房违约金2430元（2018年9月7日暂计至2018年9月10日，按照合同总价款每日万分之五计算）以及律师费10000元。原告要求被告乐有家公司对被告倪宁的上述债务承担连带责任。被告倪宁不予认可，主张其并未构成延期交房的违约行为。被告乐有家公司不予认可。以上事实，有《二手房买卖及居间服务合同》、信息告知书、交易节点确认书、家私家电清单、房产证、照片及光盘、银行转账记录、房产证、委托代理合同、交房确认书、机票确认单、出院证明等证据及开庭笔录等为证。本院认为，原告与被告倪宁、被告乐有家公司于2018年3月10日签订的《二手房买卖及居间服务合同》及《交易节点确认书》系各方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据本院查明的事实，2018年9月3日交房过程中，原告以涉案房屋存在“墙体大面积霉点及裂纹”要求被告倪宁修复后再进行交房，原告主张的上述“墙体大面积霉点及裂纹”属交易房屋的一般瑕疵，并不能构成其拒绝收房的理由。因此，原告主张被告倪宁延迟交房构成违约，明显缺乏事实依据，原告由此提出的本案全部诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张瑞云的全部诉讼请求。本案受理费93元原告已预缴，由原告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年二月十九日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。