天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初371号原告：刘玉巍，男，1972年2月15日出生，汉族，住天津市津**。被告：建鑫集团（天津）置业有限公司，住所地天津市津**八里台镇建设路**，统一社会信用代码：9111201125961211444。法定代表人：施朱平，职务董事长。委托诉讼代理人：蔡永江，该公司职工。委托诉讼代理人：贾兆帅，该公司职工。原告刘玉巍与被告建鑫集团（天津）置业有限公司（以下简称“建鑫公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉巍，被告建鑫公司的委托诉讼代理人蔡永江、贾兆帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘玉巍向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告返还原告借款本金1571495元，并按照月利率2%标准支付该款自2017年2月14日起至实际还清之日止的利息；2．请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月20日，原告认购被告开发的天津市津南区八里台镇建鑫城鑫河湾广场商铺（83.83平方米），于当日给付被告全部房款2221495元，被告出具专项收款收据。因被告原因，原告申请退还全部房款，被告于2015年12月1日承诺退还全部房款。被告退还15万元，双方约定剩余房款2071495元转为借款，并按照月利率3%计息。后被告陆续还款50万元，并用两套房屋抵偿部分欠付利息。至原告起诉时，被告尚欠原告本金1571495元，且未支付自2017年2月14日至今的利息，双方多次协商未果，故原告起诉。建鑫公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：双方不是借贷关系，原告主张的1571495元金额也不对；原告认购被告开发的房屋，缴纳房款2221495元，因为被告销售许可滞后，原告提出退还房款；建鑫公司已退还65万元现金，以鑫河湾广场5幢4层房屋抵偿390672元，以建鑫城鑫河湾广场7幢4层房屋抵偿498330元，现仅尚欠原告682493元；建鑫公司仅同意退还原告682493元，并按照银行同期利率的1.3倍支付该款的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院依法确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：刘玉巍提交的证据均有建鑫公司加盖印章确认，本院均予以采纳。根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2015年4月20日，刘玉巍、刘振坤（刘玉巍儿子）认购建鑫公司开发的天津市津南区八里台镇建鑫城鑫河湾广场商铺（83.83平方米），于当日给付建鑫公司全部房款2221495元，建鑫公司出具专项收款收据。双方并未办理该房屋的其他买卖手续。因建鑫公司未取得预售许可证，刘振坤、刘玉巍申请退还全部房款。2015年12月1日，建鑫公司出具退款证明，承诺于2015年12月20日前退还全部房款。2016年1月6日，刘玉巍与建鑫公司订立还款计划，约定：建鑫公司于12月25日前退还1000000元，于2016年1月20日前退还1221459元，利息从2015年12月1日开始计算（按月息3分计算），利息算至每批退还房款之日。2016年2月3日，建鑫公司退还刘玉巍150000元。2016年4月22日，刘玉巍作为出借人，建鑫公司作为借款人签订借条，约定：建鑫公司以抵房形式支付产生的利息；总房款2221495元按照月利率3%计算从2015年10月1日至2016年4月22日共产生利息432297元，建鑫公司以鑫河湾广场5幢4层房屋作价390672元冲抵利息后剩余利息为41625元；剩余2071495元转为借款，日期从2016年4月23日至2016年12月1日，按月利率3%计算，分别于2016年9月1日、10月1日、11月1日、12月1日前还本金500000元、500000元、500000元、571495元，利息另算。建鑫公司另返还刘玉巍50万元。2017年1月10日，双方签署建鑫城鑫河湾广场7幢4层房屋的认购协议书。现刘玉巍以建鑫公司尚欠借款本金1571495元，且未支付自2017年2月14日至今的利息为由起诉，请求人民法院依法判令：1．被告返还原告借款本金1571495元，并按照月利率2%标准支付该款自2017年2月14日起至实际还清之日止的利息；2．诉讼费用由被告承担。庭审中，刘玉巍称，建鑫公司分别于2016年9月13日、10月12日退还刘玉巍20万元、30万元；2017年1月4日，刘玉巍与建鑫公司协商确定：自2016年4月23日至2017年2月13日建鑫公司欠付利息为534722元，建鑫公司以建鑫城鑫河湾广场7幢4层房屋作价498330元冲抵相应利息；双方已就鑫河湾广场5幢4层房屋签订买卖协议，且已交付房屋，但未办理过户手续；双方就建鑫城鑫河湾广场7幢4层房屋未办理其他手续。建鑫公司称，两套房屋均用于抵偿本金。另查，刘振坤对刘玉巍向建鑫公司主张权利无异议。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人负有按照约定的期限返还借款并支付利息的义务。本案中，刘玉巍因购买建鑫公司开发的商品房给付建鑫公司购房款，后双方协商一致，建鑫公司承诺退还刘玉巍全部房款并支付利息，刘玉巍对建鑫公司享有合法的债权。2016年4月22日，刘玉巍与建鑫公司通过签订借条就建鑫公司欠刘玉巍的款项形成借贷关系。双方之间的借贷关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，建鑫公司负有按照约定的期限返还借款本金并支付利息的义务。现双方对建鑫公司已偿还65万元的事实没有争议，双方存在争议的是：1．两套房屋用于抵偿本金还是利息；2．建鑫公司应按照何种标准支付尚欠本金的利息。对于房屋抵债问题。因两套房屋的买卖、抵债手续均未完成，建鑫公司未将两套房屋所有权转移给刘玉巍，且双方对房屋用于抵偿本金还是利息存在争议，刘玉巍在本案中并未重复主张相应抵偿利息，故本院在本案中对抵债行为的效力不予涉及，双方可另行协商或诉讼解决。本院根据建鑫公司已偿还65万元的情况认定建鑫公司尚欠刘玉巍借款本金为1571495元。对于利息问题。借款人未按照约定的期限返还借款的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持，但以不超过年利率24%为限。建鑫公司未按照约定的期限偿还借款，刘玉巍要求建鑫公司按照月利率2%标准支付尚欠本金自2017年2月14日起至实际还清之日止利息的主张符合法律规定，本院予以支持。综上，建鑫公司应偿还刘玉巍借款本金1571495元并按照月利率2%标准支付该款自2017年2月14日起至实际还清之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告建鑫集团（天津）置业有限公司于本判决生效后三日内偿还原告刘玉巍借款本金1571495元，并按照月利率2%标准支付该款自2017年2月14日起至实际还清之日止的利息。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25154元，减半收取计12577元，由被告建鑫集团（天津）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  韩学胜二〇一九年二月二十八日书 记 员  高天保附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。