上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初1359号原告：罗怡，女，1979年1月12日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：梁钰琦，上海朋洋律师事务所律师。被告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞刚，董事长。委托诉讼代理人：张尚志，男。原告罗怡诉被告上海意邦置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，本案于2019年2月15日公开开庭进行审理，原告罗怡及其委托诉讼代理人梁钰琦，被告上海意邦置业有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。后于2019年2月22日公开开庭进行审理，原告罗怡及其委托诉讼代理人梁钰琦，被告上海意邦置业有限公司的委托诉讼代理人张尚志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗怡向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年8月14日签订的《上海市商品房预售合同》(合同编号XXXXXXXXXXXX)；2、被告返还原告购房款人民币(以下币种均同)530,000元；3、被告赔偿原告利息损失，以530,000元为基数，按照中国人民银行同期存款利率，自2016年9月5日计算至本判决生效之日止；4、被告赔偿原告违约金129,000元。事实与理由：2016年，原告看到被告发放的位于青浦区重固镇崧建路688弄名为摩登蜂巢的房屋广告，广告上介绍该项目是酒店式公寓。被告销售人员带原告参观了样板房，均为精装修住宅公寓样式，并告知此处是不限购的住宅。原告于2016年8月14日与被告签订《上海市商品房预售合同》购买位于上海市青浦区重固镇崧建路XXX弄XXX号XXX室房屋。原告共支付首付款530,000元，剩余款项应于2016年10月30日前支付完毕。临近付款日期，被告业务员告知原告暂时不需要付款。原告认为被告采用虚假宣传方式诱骗原告签订合同，逾期交房超过180天，大产证至今未办出，且无法办出住宅产证，合同目的无法实现，故起诉至本院。被告上海意邦置业有限公司辩称，同意解除合同。2017年5月17日，上海市政府发布沪建房管联【2017】400号文件，即关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见。被告开发的房屋涉及类住宅，按照上述文件的规定，暂停了类住宅项目的审批、暂停此类房屋的销售和预售及相关产证的办理，故无法办出大产证，并非被告故意违约。经开庭审理查明：2016年8月14日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》(编号为XXXXXXXXXXXX)，合同第二条约定乙方向甲方购买位于上海市青浦区重固镇崧建路688弄《上海国际建材家居品牌中心》4号21层2105室房屋，政府批准的规划用途为办公。房屋建筑面积49.01平方米；第三条约定乙方购买房屋每平方米建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为17,547.44元，总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为860,000元。第十条约定该房屋的交付必须符合：办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。第十一条约定甲方定于2017年6月30日前将房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.10计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权单方面解除本合同。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前5天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为房屋交接书。第十九条约定乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起60天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的15%，在退还房价款时一并支付给乙方。合同附件一约定付款方式为分期付款，贷款方式为不贷款，2016年8月14日与甲方签约并付首付房款370,000元，2016年9月20日前支付房款60,000元，2016年10月30日前应支付房款430,000元。同日，原告与被告签订《备忘录》，约定被告免费赠送装修，并对住宅室内装修和住宅配套设施标准进行了约定。原告于2016年8月14日共支付470,000元。2016年9月4日支付60,000元。系争房屋所在楼盘的宣传单和样板房均将房屋设置为具有客厅、厨房、卧室等功能的房屋。2016年1月15日，上海市闵行区市场监督管理局向被告出具《行政处罚决定书》，认定被告在上海东方广播电台投播的广告中宣传的“摩登蜂巢45到117平米酒店式公寓”与事实不符，实际核准的房屋类型为“店铺”或“办公楼”等非居住类商业房地产，决定对被告进行处罚，责令停止发布广告并罚款等。2017年7月5日，被告出具《摩登蜂巢退房方案》，表示业主提出解除购房合同要求退房的，被告同意退房并全额返还已支付的房款及同期银行贷款利息。业主愿意继续履行合同的，被告将继续履行合同，办理房屋交付手续。被告于2019年1月22日收到本案诉讼材料。以上查明的事实，由原、被告的陈述，上海市商品房预售合同、备忘录、付款凭证、购房发票、宣传单、样板房照片、摩登蜂巢退房方案等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，被告确认：原、被告就系争房屋办理过网签，但未办理过预告登记。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告于2016年8月14日签订的《上海市商品房预售合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效,双方均应按约履行。被告未能将房屋交付原告，原告有权按照合同约定行使解除权，被告于2019年1月22日收到本案的诉讼材料，故本院认定合同于该日解除。合同解除后，被告理应按照约定将原告支付的钱款及利息退还原告。被告认为合同约定的违约金过高，请求予以调整。本院依据原、被告的过错程度、合同履行程度、原告的实际损失等因素，酌情认定被告应当支付原告违约金79,500元。原、被告一致表示要求办理网签合同登记备案撤销手续，故本院依法在本案中一并予以处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告罗怡与被告上海意邦置业有限公司于2016年8月14日签订《上海市商品房预售合同》(编号为XXXXXXXXXXXX)于2019年1月22日解除；二、被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告罗怡购房款530,000元；三、被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告罗怡购房款利息，以530,000元为基数，按照中国人民银行同期存款利率，自2016年8月15日计算至本判决生效之日止；四、被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告罗怡违约金79,500元；五、原告罗怡与被告上海意邦置业有限公司应于本判决生效之日起十日内办理注销《上海市商品房预售合同》(编号为XXXXXXXXXXXX)登记备案手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10,947.70元，减半收取5,473.85元，原告负担473.85元，被告负担5,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇一九年二月二十八日书记员  陈逸玮附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。