宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初16150号 原告：宁波市海曙横街镇包装印刷厂。统一社会信用代码913302036101436587。住所地：宁波市海曙区横街镇工业区。 投资人：盛信国，该厂厂长。 委托诉讼代理人：汪红，浙江正清和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢银忠，浙江正清和律师事务所律师。 被告：宁波永恒防护用品有限公司。统一社会信用代码913302126712104396。住所地：宁波市海曙区横街镇开发区法兰路。 法定代表人:胡启才，该公司总经理。 被告：林赛珠，女，1968年5月11日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：谷元香，浙江文天律师事务所律师。 原告宁波市海曙横街镇包装印刷厂与被告宁波永恒防护用品有限公司、林赛珠房屋租赁合同纠纷一案，原告宁波市海曙横街镇包装印刷厂于2018年12月1日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员袁永达独任审判，于2018年12月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人汪红，被告林赛珠委托诉讼代理人谷元香到庭参加诉讼，被告宁波永恒防护用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告宁波市海曙横街镇包装印刷厂诉请：1.被告宁波永恒防护用品有限公司支付原告截止到2018年10月31日的租金（占有使用费）463962元;2.被告永恒防护用品有限公司立即将位于宁波市海曙区横街镇工业区承租的厂房腾退归还给原告；3.被告林赛珠对上述租金（占用费）承担连带担保责任。事实与理由：2012年2月25日，原告委托沈惠芬与被告宁波永恒防护用品有限公司签订厂房租赁合同。双方约定，被告租用原告位于横街镇工业区面积为3300平方米的厂房，年租金350000元，租用时间为2012年3月至2017年2月底。租金每半年付一次，提前一个月付下次租金。被告宁波永恒防护用品有限公司没有按时支付本应于2016年8月支付的2016年9月至2017年2月期间的房租175000元。2016年12月7日，被告林赛珠代为支付70000元。2017年3月10日、2017年10月2日，被告宁波永恒防护用品有限公司相继腾出700、900平方米的厂房。迄今为止，尚占用原告1800平方米的厂房，原告多次催告其将厂房腾空，其均置之不理，严重影响原告对厂房的使用。被告林赛珠在被告宁波永恒防护用品有限公司开始拖欠房租之日起，多次在口头上进行担保，但两被告一直未支付拖欠的房租和占有使用费。为此，原告诉至法院，请求依法解决。 被告林赛珠答辩称：涉案租赁物所有人不明，故原告没有出租该厂房的权利。租赁合同到期后，原告没有向被告主张过支付租金的权利，表明原告放弃权利。原告没有证明在租赁合同到期后，是谁侵占租赁物，应承担举证不能的责任。原告请求被告林赛珠支付租金和占用费，没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告宁波永恒防护用品有限公司未到庭，也未向法院提交书面答辩意见。 原告宁波市海曙横街镇包装印刷厂为证明其主张，向本院提供了下列证据，经被告林赛珠当庭质证，被告宁波永恒防护用品有限公司未到庭，视为放弃质证的权利，本院作如下认证： 证1.不动产权证书一份（复印件），拟证明原告对涉案租赁物享有所有权的事实。被告林赛珠认为该份证据为复印件，不予质证。经审核，本院认为，原告提供的证据虽为复印件，但结合被告宁波永恒防护用品有限公司长期占有使用涉案租赁物无人提出异议的事实及被告林赛珠未提供相反证据，认可认定原告对涉案房屋享有出租的权利，本院予以认定。 证2.授权委托书、厂房租赁合同各一份，拟证明原告与被告宁波永恒防护用品有限公司存在房屋租赁合同关系并约定双方权利义务的事实。被告林赛珠对厂房租赁合同真实性无异议，对授权委托书不予认可。经审核，本院认为，原告提供的证据为原始证据，该组证据载明的内容能证明原告的待证事实，本院予以认定。 证3.录音三份、付款凭证二份，拟证明被告林赛珠对被告宁波永恒防护用品有限公司欠付的房租、占有使用费自愿担保还款并支付部分房租的事实。被告林赛珠对真实性没有异议，但认为林赛珠并没有作出过为被告宁波永恒防护用品有限公司欠付原告的房租、占有使用费自愿加入债务或担保的意思表示。经审核，本院认为，原告提供的证据为原始证据，但该组证据载明的内容尚不足以证明原告的待证事实，本院不予认定。 被告宁波永恒防护用品有限公司、林赛珠未向本院提供证据。 综上证据及原、被告的陈述，本院认定如下事实：2012年2月25日，原告委托案外人沈惠芬与被告宁波永恒防护用品有限公司签订厂房租赁合同一份，约定被告宁波永恒防护用品有限公司租用原告位于横街镇工业区面积为3300平方米的厂房，年租金350000元，租用时间为2012年3月至2017年2月底，租金每半年付一次，提前一个月付下次租金，先付后用等。合同签订后，原告依约将上述厂房交付给被告宁波永恒防护用品有限公司使用。2016年8月，被告宁波永恒防护用品有限公司未按期支付2016年9月至2017年2月期间的房租175000元。经原告催讨，2016年12月7日，被告林赛珠代被告宁波永恒防护用品有限公司支付租金70000元。租赁期限届满，被告宁波永恒防护用品有限公司未将厂房腾退归还给原告，也未支付租金、占有使用费。2017年3月10日，被告宁波永恒防护用品有限公司向原告返还700平方米的厂房，2017年10月2日，被告宁波永恒防护用品有限公司向原告返还900平方米的厂房，迄今被告宁波永恒防护用品有限公司尚占用原告1800平方米的厂房。期间，原告多次要求被告宁波永恒防护用品有限公司腾退厂房，并要求两被告支付拖欠的房租及占有使用费，被告林赛珠多次口头表示会帮原告向被告宁波永恒防护用品有限公司讨回房租105000元。因两被告多次爽约，原告遂诉至法院，请求依法解决。 本院认为，原告与被告宁波永恒防护用品有限公司签订的厂房租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，依法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告宁波永恒防护用品有限公司在合同到期后未按约归还承租的厂房、支付房租及占有费，显属违约，故原告要求被告宁波永恒防护用品有限公司腾退承租的厂房、按合同约定支付自2016年9月起至2018年10月31日止的租金105000元及占有使用费358962元合计463962元，符合法律规定，本院予以支持。原告以被告林赛珠自愿加入债务为由要求被告林赛珠对被告宁波永恒防护用品有限公司欠付的租金及占有使用费承担连带担保责任。本院认为，承担连带保证责任必须法律明确规定，在担保责任中符合本案条件的只有保证人才承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第十三条规定，保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。现原告未能提供被告林赛珠就被告宁波永恒防护用品有限公司欠付的租金及占有使用费自愿承担保证责任的书面证据，且根据原告提供的录音，被告林赛珠仅是多次口头表示会帮原告向被告宁波永恒防护用品有限公司讨回房租105000元，并没有明确表示如讨不回房租自己愿意支付原告相应的房租，即原告提供的现有证据不能证明被告林赛珠有自愿加入债务的意思表示，应承担举证不能的不利后果，故对原告该项诉讼请求，本院难以支持。被告宁波永恒防护用品有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告永恒防护用品有限公司于本判决生效之日起七日内将位于宁波市海曙区横街镇工业区承租的厂房腾退归还给原告宁波市海曙横街镇包装印刷厂； 二、被告宁波永恒防护用品有限公司支付原告宁波市海曙横街镇包装印刷厂租金、占有使用费合计463962元（截止2018年10月31日），该款被告宁波永恒防护用品有限公司于本判决生效之日起七日内履行完毕； 三、驳回原告宁波市海曙横街镇包装印刷厂的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费8259元，减半收取4129.5元，由被告宁波永恒防护用品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 袁永达 二〇一九年二月一日 代书记员 徐倩倩 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。