广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0105民初2186号 原告：谢立军，男，1962年11月8日出生，汉族，住南宁市江南区。 被告：广东中奥物业管理有限公司，住所地广州市番禹区钟村镇汉溪大道南国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号（自编之二房）。 法定代表人：刘建，董事长。 被告：广东中奥物业管理有限公司南宁分公司，住所地南宁市青秀区金浦路24号城市花园湖景住宅4号楼1602号。 负责人：梁兵，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：黄俊，男，系广东中奥物业管理有限公司南宁分公司员工。 二被告共同委托诉讼代理人：甘长山，广西欧亚嘉华律师事务所律师。 原告谢立军与被告广东中奥物业管理有限公司（以下简称中奥物业）、广东中奥物业管理有限公司南宁分公司（以下简称中奥物业南宁分公司）物业服务合同纠纷一案,本院于2017年5月4日立案受理后,依法适用普通程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告谢立军、被告中奥物业及中奥物业南宁分公司的共同委托诉讼代理人黄俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢立军向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《广西壮族自治区物业管理条例》第二十六条第五款和《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第三十二条的规定，公布南宁奥园小区自2006年1月1日以来至2016年12月31日期间涉及原告权益的各年度利用物业共用部位和共用设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出的合法明细资料；2.判令被告支付所有诉讼费用。事实和理由：原告于2008年12月11日与南宁国立房地产开发有限公司（以下简称国立公司）签订了南宁奥园•北京组团南区14栋1单元202号房的《商品房买卖合同》（合同编号：NGLH(X）[2006]第54-B号)，并依据购房合同约定，与广东奥园物业管理服务有限公司南宁分公司（以下简称奥园物业），后更名为广东雅博物业服务有限公司南宁分公司（以下简称雅博物业）签订了《物业管理服务协议》，并提前和超额支付了各项物业费用。自奥园物业2006年进驻奥园小区至2014年中奥物业南宁分公司从天而降，然后雅博物业不知何时擅自离开，再到中奥物业自称合法进驻至今，历时已近11年，不管是合法的奥园物业和其变更后的雅博物业，或是自称合法进驻的中奥物业，从来不曾在小区内公布过涉及原告权益的各年度利用物业共用部位和共用设施设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出的合法明细资料。根据《广西壮族自治区物业管理条例》第二十六条第五款的规定，以及《南宁市住宅小区物业服务收费管理实施细则》第三十二条的规定，奥园物业、雅博物业和中奥物业每年3月底前须将上一年度收支情况在住宅小区各楼道出入口及小区公告栏公示七天。然而，奥园物业和雅博物业自2006年至2014年从来不曾公布过任何年度的物业收支情况。在包括原告在内的奥园全体业主全然不知真相的情况下，奥园物业变更为雅博物业，2014年雅博物业凭空消失，中奥物业以独立法人资格从天而降。中奥物业自称合法进驻奥园3年来，继承了前面奥园物业和雅博物业的衣钵，从来不曾公布过任何年度的物业收支情况。根据南宁市江南区人民法院（2016）桂0105民初757号判决书中第8页顺数第12-14行：“……，雅博物业已将2014年2月21日前提供物业服务过程中产生的债权债务全部转让给中奥物业南宁分公司，……”查明的事实，证实了中奥物业已实际接管了雅博物业的所有债权债务。因此，中奥物业有义务公布2014年以前的涉及原告权益的各年度利用物业共用部位和共用设施设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出的合法明细资料。 被告中奥物业、中奥物业南宁分公司辩称：一、原告无诉讼主体资格。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定了业主的知情权范围，原告要求公示的内容与上述规定的内容不相符，且业主知情权的行使主体应为业主委员会，故原告不具备相应的诉讼主体资格；二、原告要求被告公布有关材料无事实及法律依据。首先，被告不存在利用物业共用部位和共有设施进行经营的行为；其次，被告按物价局批文收取停车服务费，其收支与原告无任何关系，原告无权要求对该费用的收支进行公示；再者，被告已按《前期物业服务合同》约定进行相应资料公示，已无义务再作公示。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2006年8月25日，国立公司与奥园物业签订《南宁奥园商住小区前期物业管理委托服务合同》，合同约定国立公司选聘奥园物业对南宁奥园小区提供前期物业管理服务，合同期限自双方签字生效后至业主委员会成立并与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。 2008年8月13日，奥园物业经工商变更登记，名称变更为广东雅博物业管理有限公司南宁分公司；2009年6月18日，广东雅博物业管理有限公司南宁分公司经工商变更登记，名称变更为广东雅博物业服务有限公司南宁分公司（即雅博物业）。 2014年1月5日，国立公司向南宁奥园小区业主出具《关于解除“南宁奥园”前期物业服务合同的公告》，载明：因雅博物业不再承接和继续经营南宁市内业务，国立公司决定与雅博物业协议解除双方于2006年8月份签订的《南宁奥园商住小区前期物业管理委托服务合同》，由于“南宁奥园”物业项目仍未成立业主大会，国立公司将采取公开招标的方式选聘新的物业服务企业。2014年2月21日，国立公司通过公开招标的方式选聘被告中奥物业南宁分公司作为南宁奥园小区前期物业服务企业。该中标情况已报经南宁市住房保障和房产管理局登记备案。 2014年2月28日，国立公司与被告中奥物业南宁分公司签订《南宁奥园商住小区前期物业服务合同》，约定：国立公司委托被告中奥物业南宁分公司为南宁奥园小区提供前期物业管理服务，合同自签订之日起生效，至小区首届业主委员会代表全体业主与物业企业签订新的物业服务合同生效之日终止。 2014年4月22日，雅博物业与被告中奥物业南宁分公司签订《债权转让协议》，约定：雅博物业将南宁奥园小区业主尚欠雅博物业的物业费及违约金转让给被告中奥物业南宁分公司。其后，雅博物业与被告中奥物业南宁分公司办理了物业交接手续。同日，雅博物业向南宁奥园小区业主出具《关于小区物业管理相关事宜》，载明：雅博物业已解除与南宁奥园小区的物业服务合同关系，从2014年2月21日起，由中奥物业南宁分公司为南宁奥园小区提供物业服务，为方便管理、提供服务，雅博物业已将2014年2月21日前提供物业服务过程中产生的债权债务全部转让给中奥物业南宁分公司，请尚未缴纳2014年2月21日前物业服务费的业主向中奥物业南宁分公司缴纳。 原告系南宁奥园小区的业主,其与国立公司于2008年12月11日签订了《商品房买卖合同》，购买了南宁奥园小区北京南区组团14栋202号房屋。 审理过程中，被告中奥物业南宁分公司提交了奥园小区2016年1-12月公共收支公示汇总表及其公示的照片，以证明其已对2016年1-12月的公共收入支出在小区公告栏进行了公示。 本院认为，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。”之规定，业主享有要求物业公司对相关物业情况予以公示的权利，故原告作为业主有权要求被告中奥物业南宁分公司公布小区利用物业共用部位和共用设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出的合法明细资料。被告中奥物业南宁分公司辩称原告无权以自己名义提起本案诉讼，理由不成立，本院不予采纳。 原告要求被告中奥物业南宁分公司公布2006年1月1日至2016年12月31日期间奥园小区利用物业共用部位和共用设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出的合法明细资料。本院认为，原告系2008年12月11日与国立公司签订的《商品房买卖合同》，既而成为奥园小区的业主，故其要求被告中奥物业南宁分公司向其公布2008年12月11日之前小区公共收益及支出的相关资料，没有依据，本院不予支持。而被告中奥物业南宁分公司提供的奥园小区2016年1-12月公共收支汇总表显示，被告中奥物业南宁分公司已将2016年1-12月的包含公共停车位、公共设施及场地在内的公共收支明细予以公示，且在庭审中也向原告予以了公布，故原告再要求被告中奥物业南宁分公司公布2016年1-12月的公共收益及支出明细资料，本院亦不予支持。奥园物业（后更名为雅博物业）自2006年8月25日即开始为奥园小区提供物业服务，至2014年2月21日被告中奥物业南宁分公司进驻奥园小区提供物业服务，后雅博物业与被告中奥物业南宁分公司达成债权转让协议，雅博物业将其物业服务期间业主欠缴的物业服务费等相关债权转让给被告中奥物业南宁分公司，被告中奥物业南宁分公司既已享有雅博物业服务期间的物业服务费等相关债权，亦已实际进驻小区提供物业服务，根据权利义务对等原则，其亦应当负有履行物业服务职责的义务，现被告中奥物业南宁分公司无证据证明雅博物业及其在2008年12月11日至2015年12月31日物业服务期间已履行相关义务对各年度利用物业共用部位和共用设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出等相关明细予以公示，故原告要求被告中奥物业南宁分公司限期公布上述期间的相关资料，于法有据，本院予以支持。根据本案实际情况，本院酌定被告中奥物业南宁分公司应于本判决生效之日起三十天内对2008年12月11日至2015年12月31日期间奥园小区利用共用部位和共用设备经营所得收益、公共道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出的明细予以公布。 被告中奥物业南宁分公司系被告中奥物业设立的没有独立法人资格的分公司，故本案民事责任应先由被告中奥物业南宁分公司承担，不足之处，则由被告中奥物业承担补充责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第七十九条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条第（三）、（四）项及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司于本判决生效之日起三十日内向原告谢立军公布南宁奥园小区自2008年12月11日至2015年12月31日期间利用物业共用部位和共用设备进行经营所得收益、占用物业管理区域内公共道路或者其他公共场地停放车辆所得收益以及支出的明细； 二、被告广东中奥物业管理有限公司对被告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司的上述债务承担补充责任； 三、驳回原告谢立军的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告广东中奥物业管理有限公司、广东中奥物业管理有限公司南宁分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王小佳 人民陪审员  李浩安 人民陪审员  邓秀升 二〇一九年二月十八日 书 记 员  梁媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。 最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。