安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1525民初41号 原告：祝晓祈，男，1993年9月28日出生，汉族，住安徽省霍山县。 委托诉讼代理人：沈健（系祝晓祈母亲），女，1970年10月4日出生，汉族，住安徽省霍山县。 委托诉讼代理人：谢福鹏，霍山县南岳法律服务所法律工作者。 被告：张阳明，男，1970年10月5日出生，汉族，住安徽省霍山县。 被告：吴月华，女，1973年2月28日出生，汉族，住安徽省霍山县。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：何煦，霍山县南岳法律服务所法律工作者。 第三人：祝少斌，男，1966年9月30日出生，汉族，住安徽省霍山县。 原告祝晓祈与被告张阳明、吴月华、第三人祝少斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祝晓祈及其委托诉讼代理人沈健、谢福鹏、被告张阳明、吴月华的共同委托诉讼代理人何煦到庭参加诉讼，第三人祝少斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝晓祈向本院提出诉讼请求：1.要求撤销原告与被告于2018年11月10日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告立即返回位于霍山县衡山镇XX路XX小区X号楼XXX室房屋，并承担过户产生的一切经济损失；3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系听力言语障碍一级残疾人。2014年10月22日原告购买了安徽新港房地产开发有限公司的位于霍山县衡山镇XX路XX小区X号楼XXX室房屋，房屋总款352000元，2017年1月10日取得不动产权证。2015年6月9日原告母亲沈健与父亲祝少斌即第三人在霍山县民政局登记离婚，离婚协议约定：原告由母亲沈健抚养。2018年11月的一天，第三人祝少斌带原告到一个地方，当时有好几个人在场，第三人叫原告在其与被告讲好的纸上签字。原告当时根本不知道是怎么回事，就依着第三人祝少斌的要求在该《房屋买卖合同》上糊里糊涂的签字，根本不知道是把原告的房子卖了。2018年11月18日晚上，原告看到手机银行信息，发现其建行卡上转来95000元，就在吃晚饭时将该情况告知母亲沈健，母亲开始认为是别人转来的钱，也没在意。2018年11月20日上午9时许，沈健接到霍山县不动产登记局工作人员打来的电话，询问其是否单身等情况，告知其房子被卖了，沈健才知道上述情况。沈健随后到霍山县不动产登记局交涉，该局不予理踩，并于2018年11月28日办理房屋过户手续，将原告的房屋登记到被告名下。沈健跟原告讲上述情况，原告不相信被告和祝少斌相互串通欺骗将其房子卖掉。 原告认为，原告作为一级残疾人，民事行为能力受限，原告受到第三人祝少斌的欺诈与被告签订《房屋买卖合同》，被告明知原告受第三人祝少斌的欺诈，与第三人祝少斌相互串通；房屋买卖价格明显低于市场价且低于原告购买价，显失公平。被告的行为严重侵害原告的合法权益。另原告的母亲沈健也坚决不同意将房子卖给被告。为此，依据《合同法》、《民法总则》、《残疾人保障法》及相关法律法规之规定，原告特向贵院提起诉讼。 被告张阳明、吴月华辩称，1、原被告于2018年11月10日签订的《房屋买卖合同》及2018年11月14日签订的《存量房买卖合同》真实合法有效；2、该房已经实际办理了过户手续，被告已实际支付房款10万元，代原告支付费用7580元；3、原告诉求缺乏事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告诉求。 原告祝晓祈为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据1、原告的身份证复印件，证明原告系本案适格的诉讼主体；证据2、原告母亲的身份证、离婚协议书、残疾证，证明原告系残疾人，母亲沈健系原告的法定代理人；证据3、商品房买卖合同、购房发票及契税发票。证明涉案房屋系原告于2014年购买及原告交付房款及税费；证据4、房屋买卖合同，证明原告与被告签订的房屋买卖合同不是原告的真实意思表示，原告无能力签订《房屋买卖合同》，该合同原告系受第三人祝少斌欺诈所致，且合同显失公平，原告对合同内容存在重大误解，该合同应予撤销；证据5、构筑物所有权登记信息，证明涉案房屋所有权原系原告，于2018年11月28日登记于被告名下。 被告张阳明、吴月华为支持其答辩，向本院提交了以下证据： 证据1、存量房买卖合同（合同备案号：HS20181114003），证明原被告买卖合同关系成立，且对双方的权利义务进行了约定；证据2、不动产权证书，证明原被告按约定对买卖房屋进行了产权变更登记；证据3、银行回单两份，证明被告已支付原告房款100000元；证据4、完税凭证2份、收据1份，证明原告代被告支付相关费用共计7580元，根据合同约定，此款应由原告支付，并从房款中予以比除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行庭审证据质证，被告对原告所递交的上述证据1三性及证明目的无异议；证据2真实性、合法性无异议，对其关联性及证明目的有异议，残疾证不能证明原告系无民事行为能力或者限制民事行为能力的人，达不到其证明目的；证据3三性及证明目的均有异议，原告能够单独购买房屋系该房屋的产权人，证明原告系完全民事行为能力人；证据4三性无异议，对证明目的有异议，不能证明该合同不是原告的真实意思，也无法证明该合同显失公平及存在欺诈行为，达不到撤销的理由；证据5三性及证明目的均无异议，该房产在原告的协助下办理了产权变更。 原告对被告所递交的上述证据1真实性、合法性、关联性均有异议，这份合同不是原告的真实意思表示，是原告在其父亲的欺诈下签字，其根本不知道签字的内容是什么；且房屋买卖显失公平，该房屋位于鑫港小区繁华路段，原告2014年购买，购房款是352000元，加上税费房款计370000元。2018年霍山房价上涨，涉案房屋价值应该于45万元以上；另合同约定卖方承担全部费用的约定也显失公平；证据2真实性无异议，对其合法性及关联性有异议；证据3银行回单真实性有异议，原告账户上反映的金额是95000元并非100000元；证据4完税凭证及收据的合法性有异议，买卖合同是无效的，支付的费用不具合法性。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年10月22日，原告的母亲沈健以原告的名义与安徽鑫港房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于霍山县衡山镇XX路XX小区X号楼XXX室，价款为352000元。并于2014年10月22日付款252000元，2015年5月9日付款100000元。2017年1月10日取得不动产权证。2015年，祝晓祈的母亲将该房屋改为经营使用的汗蒸房。 2018年11月10日，祝晓祈（甲方）与张阳明、吴月华（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：经甲方同意将位于房屋合法出售给乙方。……。甲、乙双方友好协商并确认达成该宗房地产的总成交价格为叁拾万元，签订本合同当日乙方一次性支付甲方全部房款。……，甲方在收到乙方房款后夫妻双方应无条件配合乙方办理房屋产权过户及其他事宜直到完毕为止，过户所产生的一切税费由乙方承担等。同月14日，原、被告双方又签订一份《存量房买卖合同》，该合同系备案合同，合同备案号：HS20181114003。合同约定买卖房屋的价款及房款交付方式与《房屋买卖合同》基本一致，增加及变更了：产权过户办理：甲、乙双方于2018年11月14日前到房管部门办理该房屋产权交易过户手续。税、费支付：卖方支付全部费用。房屋交付：甲方应当于2019年12月31日将上述房地产交付予买方等。2018年11月17日，张阳明通过超级网银系统从其银行卡分两次计转账100000元到祝晓祈银行账户。2018年11月28日，霍山县不动产登记局办理了国有土地使用权及房屋所有权转移登记。 另查明，祝晓祈系沈健与祝少斌之子。2009年12与2日，祝晓祈在中国残疾人联合会办理了残疾人证，系听力语言壹级残疾。2015年6月9日，沈健与祝少斌协议离婚，因小孩的特殊原因，离婚时小孩由女方抚养，男方每月支付小孩的抚养费2000元。 以上事实，由原、被告提交的残疾证、房屋买卖合同、存量房买卖合同、离婚协议、不动产权证书及银行回单等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，合同应在自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则的基础上签订，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行合同义务。因重大误解订立的合同、在订立合同时显示公平的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。本案中，祝晓祈系听力语言壹级残疾，其虽自愿与张阳明、吴月华签订了两份房屋买卖合同，但对合同内容均不清楚；庭审时，多次询问祝晓祈，其均无法正常回答问题。涉案房屋2014年购买价格为352000元，并改造为汗蒸房经营使用。2018年出售价格为300000元，按合同约定办理过户时应一次性付清购房款，并由卖方承担税费等费用。出售价格明显低于购买价，且在办理过户时对下剩购房款也未约定支付时间。原告对双方签订的合同内容有重大误解，合同对双方权利义务的约定显失公平，故原告要求撤销房屋买卖合同，事实清楚，证据充分，本院予以支持。 原告要求被告返回涉案房屋，并承担过户产生的经济损失的诉讼请求，因涉案房屋尚未交付，过户产生费用原告也未提交证据予以佐证，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、规定，判决如下: 一、撤销原告祝晓祈与被告张阳明、吴月华于2018年11月10日签订的房屋买卖合同； 二、驳回原告祝晓祈其他诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告祝晓祈负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 黄 玲 二〇一九年二月十三日 书记员 陈方君 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。