广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初3184号原告：何丽霞，女，1980年10月2日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：郭进，广东信而立律师事务所律师。被告：东莞礼顿花园房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市沙田镇齐沙村。统一社会信用代码：914419005900710430。法定代表人：莫海荣，系该公司总经理。被告：杰利投资有限公司。住所地：香港特别行政区九龙尖沙咀麽地道67号半岛中心12字楼1203室。法定代表人：陈树杰。被告：杰华投资有限公司。住所地：香港特别行政区九龙尖沙咀麽地道67号半岛中心12字楼1203室。法定代表人：陈树杰。上述三被告共同委托诉讼代理人：江水，广东名成律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：许见欢，广东名成律师事务所律师。原告何丽霞诉被告东莞礼顿花园房地产开发有限公司（以下简称礼顿公司）、杰利投资有限公司（以下简称杰利公司）、杰华投资有限公司（以下简称杰华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告何丽霞的委托诉讼代理人郭进，被告礼顿公司、杰利公司、杰华公司的共同委托诉讼代理人江水、许见欢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何丽霞向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付逾期交付商品房违约金17,625元；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年5月8日，原告与三被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告向三被告购买位于东莞市××镇××小区××楼××房，约定转让价格为625,000元，交楼日期为2016年5月30日前，逾期交楼的按每日万分之三的标准支付违约金。合同签订后，原告依约向三被告支付了全部购房款，但案涉交易商品房直到2016年9月2日才通过工程验收备案。原告认为，涉案房屋未在交付商品房前通过工程验收备案，三被告违反了合同的约定。为维护自身的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。三被告共同辩称，1.案涉商品房已于2016年5月20日通过工程竣工验收，完全符合国家规定或合同约定的交付使用条件，原告逾期收楼是由其自身原因造成的，被告无需承担逾期交楼的违约责任。根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用，即工程竣工验收合格的标志是竣工验收报告；2.被告已通过公告的形式承诺为相关业主代付一定数量的管理费来解决双方之间的有关争议，原告收楼时对被告的补偿方案从未提出异议，也没有向物业公司支付对应期限内的物业管理费，应视为原告已接受被告的物业管理费补偿方案，双方之间对有关争议已经解决。原告不应违背诚实信用原则，而事后反悔。综上所述，合同约定房屋交付之日，案涉房屋完全符合合同约定的交付条件，原告逾期收楼是因为其自身原因造成，被告不应承担逾期交付违约责任，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及附件、发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院根据原、被告的陈述和原告提交的证据，认定事实如下：被告礼顿公司、杰利公司、杰华公司均是经登记成立的有限公司，三被告共同经营开发房地产。2015年5月8日，原告何丽霞与被告礼顿公司、杰利公司、杰华公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于东莞市××镇××礼顿住宅小区××楼××房，该商品房已由东莞市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为东莞商房预证字第201400421号。该商品房建筑面积96.81平方米，总价款625,000元；签署本合同前，原告向被告支付首期楼款195,000元，余下楼款430,000元由银行按揭支付。合同第八条还约定被告应当在2016年5月30日前向原告交付经验收合格的商品房。合同第九条还约定：若被告逾期交楼不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；若被告逾期交楼超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；合同第十一条还约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。后原告按照合同的约定向被告支付了全部购房款。2016年9月2日，涉案楼房取得《竣工验收备案证书》。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷，本案的争议焦点为：本案的逾期交楼违约金应如何认定。就此，本院分析如下：案涉《商品房买卖合同》是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，买卖双方当事人均应受合同约束，履行权利义务。原告何丽霞按照合同的约定向三被告支付了全部购房款，三被告应在2016年5月30日前向原告何丽霞交付案涉商品房，该商品房交付时应经验收合格。参照《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第十一条的规定，交付使用的商品房应当经竣工验收合格并在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。现礼顿公司、杰利公司、杰华公司于2016年9月2日才取得案涉楼房的《竣工验收备案证书》，违反了案涉《商品房买卖合同》的约定，应按照该合同约定支付违约金，该违约金应计算至取得《竣工验收备案证书》时，即本案的逾期交楼违约金应为17,625元（625,000元×0.03%/天×94天=17,625元）。另外，三被告主张已通过代付管理费的形式与原告何丽霞就逾期交楼纠纷达成和解，但并未提交证据予以证明，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：限被告东莞礼顿花园房地产开发有限公司、杰利投资有限公司、杰华投资有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告何丽霞支付逾期交楼违约金17,625元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费240.62元，由被告东莞礼顿花园房地产开发有限公司、杰利投资有限公司、杰华投资有限公司共同负担。如不服本判决，原告何丽霞及被告东莞礼顿花园房地产开发有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告杰利投资有限公司、杰华投资有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  詹 杰人民陪审员  高学亭人民陪审员  吴丽娥二O一八年二O一八年七月十三日书记员林香瑜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。