广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初22741号原告：李昕蔓，女，1979年8月4日出生，汉族，住广东省中山市**，委托诉讼代理人：黄丽湾，广东融朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。被告：刘清香，女，1978年3月15日出生，汉族，住广东省中山市**，委托诉讼代理人：邝昕，广东国煌律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁冰璇，广东国煌律师事务所律师。原告李昕蔓诉被告刘清香民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月7日、2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告李昕蔓委托诉讼代理人黄丽湾，被告刘清香及其委托诉讼代理人邝昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李昕蔓向本院提出诉讼请求：1.被告刘清香立即偿还原告李昕蔓借款本金500000元及逾期利息（自2018年7月19日起按月利率2％计至清偿之日止，暂计至2018年10月19日利息为30000元）；2.被告刘清香立即向原告李昕蔓支付律师费30000元；3.原告李昕蔓对被告刘清香名下位于中山市东区××小区××北路××房的房地产[土地证号：中府国用（2008）第易2123**；房产证号：粤房地证字第**]的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；以上暂合计：560000元。事实与理由：原告李昕蔓与被告刘清香是朋友关系，被告刘清香因资金周转困难，于2017年9月12日向原告借款500000元，双方于当天签订了借款抵押合同，约定借款期限自2017年9月12日起至2018年9月11日，借款利率按月利率2％计算，每月11号前支付当月利息。合同约定，被告刘清香未按合同约定如期归还借款的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息给原告李昕蔓，并由被告刘清香赔偿原告因此支付的相关费用（含律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等），且合同还约定借款双方因履行该借款合同发生争议的，由中山市人民法院管辖，即中山市第一人民法院。被告刘清香提供位于中山市东区××小区××北路××房的房地产[土土地证号：中府国用（2008）第易2123**房房产证号：粤房地证字第**]为本案借款抵押担保物，双方已于2017年9月12日办理抵押登记手续，不动产登记证明号为（2017）中山市不动产证明第0119158。原告李昕蔓于2017年9月19日以银行转账方式提供借款500000元给被告刘清香，出借后，被告刘清香并没有履行还款义务以及偿还每月利息的义务，至今尚欠原告李昕蔓借款本金500000元以及自2018年7月19日起的借款利息。经原告李昕蔓多次催讨，被告刘清香一直不予理会。此外，原告李昕蔓为实现本案债权已支出律师费30000元，按双方合同约定，该律师费由被告刘清香承担。综上所述，原告李昕蔓认为，被告刘清香拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告李昕蔓清偿全部债务。被告刘清香辩称，1.确认原告李昕蔓借款给被告刘清香500000元的事实。对于本金，被告刘清香在想办法清偿，对于利息，被告刘清香不同意再支付，因为在2018年10月，被告刘清香曾经主动要偿还该500000元，但原告李昕蔓要求先将之前换货的事解决以后再来解决还款解押的问题，所以被告刘清香认为不能及时还款应当由原告李昕蔓承担，其后产生的利息原告李昕蔓不应向被告刘清香主张。2.关于律师费30000元，被告刘清香不同意支付，根据最高法关于民间借贷司法解释第三十条的解释，因原告李昕蔓所主张的年利率已达到24%，所以原告李昕蔓主张的其他费用包括律师费，法院不应当支持。本院经审理认定事实如下：李昕蔓与刘清香经案外人柴堃介绍发生借款关系。2017年9月12日，李昕蔓（出借人、抵押权人）与刘清香(借款人、抵押人)签订借款抵押合同一份，约定：刘清香向李昕蔓借款500000元；借款期限自2017年9月12日至2018年9月11日止；借款利息为月利率2%计算，刘清香借款时支付壹个月利息给李昕蔓，每月11号前支付利息；为保障李昕蔓债权的实现，刘清香同意以自有房产使用权向李昕蔓提供抵押担保；抵押财产为刘清香名下位于中山市东区××小区××北路××房[房产房产证号：粤房地证字第**；证号：中府国用（2008）第易212346号]；抵押财产担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；刘清香未按合同的约定如期归还借款的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息给李昕蔓，并由刘清香赔偿李昕蔓因此支付的相关费用（含律师费、诉讼费、保全费等）；如刘清香未按期清偿本息，李昕蔓有权通过法律程序处理抵押物，依法将抵押物折价、拍卖、变卖的价款李昕蔓有优先受偿权；合同还约定了其他事项。2017年9月18日，李昕蔓与刘清香到中山市国土资源局就上述合同约定房产办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0119158号]。2017年9月19日，李昕蔓向刘清香转账交付借款500000元。刘清香通过案外人柴堃向李昕蔓交付利息。李昕蔓与刘清香确认刘清香按10000元的标准支付了2017年9月19日至2018年7月19日期间的利息，利息收取方式为预收制，刘清香于2017年9月19日支付了第一个月的利息10000元。之后刘清香未再还款。刘清香于2018年9月30日向李昕蔓发送微信：“昕蔓，上次还了70万元，你要写个收据给我。国庆节后还剩余50万，到时当面一起写给我吧。”李昕蔓回复：“这个没问题”。2018年10月9日,刘清香向李昕蔓发送微信：“欠款归欠款，换产品我是好心换，两码事。……”。后李昕蔓与刘清香就还款未达成一致意见，遂产生本案纠纷。另查：李昕蔓因本案支出律师费30000元。以上事实，有借款抵押合同、银行流水、情况说明、不动产登记证明、民事案件委托代理合同、律师费发票、中国工商银行消费凭证等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。李昕蔓于2017年9月19日向刘清香交付借款500000元，有转账记录为凭，本院予以确认。李昕蔓于交付借款当天收取刘清香支付的利息10000元，虽然借款抵押合同约定刘清香借款时支付壹个月利息给李昕蔓，但是该约定违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，故本院认定李昕蔓实际出借给刘清香的款项为490000元。借款期限已届满，刘清香应当还款。因本院已认定李昕蔓于2017年9月19日收取的10000元为预扣本金，故李昕蔓至2018年7月19日实际收取的利息为90000元。以借款490000元为基数，以月利率2%为基数，李昕蔓可收取的2017年9月19日至2018年7月19日的利息98000元（490000元×2%/月×10个月），但刘清香实际仅支付利息90000元，但李昕蔓自愿视为刘清香已经清偿利息至2018年7月19日，应视为其权利自我处分，于法不悖，本院予以确认。现李昕蔓要求刘清香按月利率2%的标准继续支付逾期利息至清偿之日止的诉求，符合法律规定和借款抵押合同约定，本院予以支持，但逾期利息起算时间应为2018年7月20日。另，虽然李昕蔓与刘清香在微信中有提到“换货”的问题，但刘清香在微信中明确表明“欠款归欠款，换产品我是好心换，两码事。”，即刘清香清楚的知道“换货”和本案借款的清偿是两个不同问题，且其提交的微信记录等证据亦不能证明李昕蔓拒绝接受还款；即使是李昕蔓拒绝接受还款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条第一款第一项的规定，刘清香也可以通过提存的方式还款，而且李昕蔓是通过银行转账支付借款的，刘清香也可以向该账户转账支付还款，但刘清香没有采取以上措施还款。综上，对刘清香关于不应继续支付利息的抗辩，本院不予采纳。关于律师费的问题。李昕蔓提交了民事案件委托代理合同、律师费发票、中国工商银行消费凭证证明确因本案支出了律师费30000元，刘清香未按约还款，故应按借款抵押合同约定承担该费用。关于抵押物的问题。李昕蔓与刘清香到中山市国土资源局××了××东区××小区××北路××房的抵押登记手续，现刘清香未按约还款，李昕蔓实现抵押权的条件已成就。李昕蔓有权就该涉案抵押物，与刘清香协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零一条第一款第一项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告刘清香于本判决生效之日起七日内向原告李昕蔓偿还借款本金490000元及逾期利息（逾期利息计算方法：以490000元为基数，自2018年7月20日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告刘清香于本判决生效之日起七日内向原告李昕蔓支付律师费30000元；三、如被告刘清香逾期履行上述债务，原告李昕蔓有权就涉案抵押物即被告刘清香名下位于中山市东区雍逸廷商住小区雍逸北路3幢203房[不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0119158号]，与被告刘清香协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告李昕蔓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，减半收取4700元（原告李昕蔓已预交），由原告李昕蔓负担89元，由被告刘清香负担4611元（被告刘清香于本判决生效之日起七日内迳付原告李昕蔓）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇一九年二月二十日书记员  孙 萌