山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终476号上诉人（原审被告）：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：马立军，董事长。委托诉讼代理人：马雷，山东平正大律师事务所律师。委托诉讼代理人：管清杰，山东平正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兵，男，1967年12月3日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张光明，山东里手律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国慧，山东里手律师事务所律师。上诉人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）因与被上诉人王兵拍卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初3571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。济南农商行上诉请求：撤销一审民事判决，改判驳回王兵的诉讼请求；一、二审案件受理费由王兵承担。事实和理由：一审判决将房屋过户到我行名下是我行的义务且未明确二次过户税费由王兵承担，显然与拍卖时约定不符，我行仅是协助义务。王兵与拍卖公司签订的《拍卖成交确认书》第五条约定标的权属如需变更登记由王兵凭相关文书办理，发生的税费由王兵自理。济南市历城区农村信用合作联社（以下简称历城信用社）与王兵签订的《拍卖标的物移交协议》明确约定，王兵应按照国家有关规定办理办证过户事宜，历城信用社协助配合。因此，房屋办理产权过户，我行仅是协助义务，王兵应承担主要义务及房屋产权过户的全部税费。王兵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王兵向一审法院起诉请求：1.确认历下区佛山苑小区202号商业楼1轴至7轴二层房产（含一层楼梯间）及地下室所有权归王兵；2.济南农商行协助王兵将历下区佛山苑小区202号商业楼1轴至7轴二层房产（含一层楼梯间）及地下室产权、相应土地使用权过户至王兵名下，相关过户费用（包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育附加税、房产交易费、土地出让金等全部税费）由济南农商行承担；3.本案诉讼费用由济南农商行承担。一审法院认定事实：济房权证历字第0**667号房产证载明：坐落在历下区佛山苑小区**商业楼1轴到7轴1～**的房屋所有权人为济南高新开发区实达电子有限公司。2004年12月22日，济南市历城区人民法院作出（2003）历法执字第579-7号民事裁定，裁定将被执行人济南高新开发区实达电子有限公司所有的位于济南市历下区佛山苑小区202号商业楼1轴到7轴2层（包括1层楼梯间）及地下室的房产，以3135000元的价值抵偿欠申请执行人历城信用社的债务。2005年4月5日，济南市房产管理局作出公告：根据济南市历城区人民法院（2003）历城执字第579-7号民事裁定书、（2003）历城执字第579-4号协助执行通知书等资料，原产权单位济南高新开发区实达电子有限公司坐落于历下区佛山苑小区202号商业楼1轴到7轴二层房产（含一层楼梯间）及地下室已被依法裁定过户给历城信用社所有。现有关权利人到我局申请办理上述房屋的权属登记手续，请济房权证历字第0**667号《房屋所有权证》的持证人自本公告登报之日起30日内到房管部门办理上述房产的注销登记手续，逾期不办，该《房屋所有权证》中的上述房产登记自行注销，同时我局将按有关规定为有关权利人办理上述房产的转移登记手续。特此公告。该公告已在济南日报2005年4月8日版刊登。2008年6月6日，历城信用社委托山东佳联拍卖有限公司对历下区佛山苑小区202号商业楼1轴到7轴2层及地下室的房产进行拍卖。拍卖时该房产的产权状况为有房产证未过户。2008年6月19日，王兵（乙方）与山东佳联拍卖有限公司（甲方）签订了《拍卖成交确认书》。乙方在甲方举办的济南市农村信用社抵债资产拍卖会上，经过公开竞价竞得原济南高新开发区实达电子有限公司抵债资产一宗，位，位于历下区佛山苑小区**商业楼1轴到7轴**328.16㎡）及地下室（约290.4㎡）的房产，拍卖成交金额为300万元，佣金额为15万元，合计315万元。乙方对拍卖文件、拍卖标的及拍卖会全过程无异议。本次拍卖标的为现状拍卖，乙方对标的进行了充分了解，且无任何异议。标的权属如需变更登记由乙方凭相关文书办理，发生的税费由乙方自理。甲方不对变更登记做承诺。甲方处盖有山东佳联拍卖有限公司的公章，乙方处有王兵的签名及指印。2008年7月31日，历城信用社（甲方）与王兵（乙方）签订了《拍卖标的物移交协议》。载明乙方于2008年6月19日上午十点整在济南东郊饭店举行的济南市农村信用社抵债资产集中拍卖会上以300万元成功竞得2号标的物（原济南高新开发区实达电子有限公司抵债资产一宗，属于历城信用社抵债资产，位于历，位于历下区佛山苑小区**，涉及1轴至7轴**.16㎡）及地下室（290.40㎡）房产；有租赁。现有证明文件：济南市历城区人民法院民事调解书（2002）历城民商初字第1053号、济南市历城区人民法院民事裁定书（2003）历法执字第579-7号），成为买受人。现甲乙双方已按标的原物现状交付，所有相关证件及手续移交完毕。乙方应按照国家相关规定办理办证过户事宜，甲方应予以协助、配合。本证明经甲乙双方签字后生效。甲方处盖有历城信用社的公章，乙方处有王兵的签字。2015年1月26日，中国银监会山东监管局鲁银监准[2015]37号《山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》载明：一、同意济南农商行及济南农商行历下支行等201家分支机构（具体名录见附件1）开业，并核准济南农商行章程（附件2）。三、济南农商行开业的同时，山东济南润丰农村合作银行、历城信用社、济南市长清区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由济南农商行承担。经一审法院实地调查核实，王兵将本案涉案房屋租赁给他人使用。另，王兵对其诉求的相关过户费用并不能确定具体数额且未实际发生。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条“不动产、有登记的特定动产拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”，济南市历城区人民法院作出（2003）历法执字第579-7号民事裁定，裁定将被执行人济南高新开发区实达电子有限公司所有的位于济南市历下区佛山苑小区202号商业楼1轴到7轴2层（包括1层楼梯间）及地下室的房产，以3135000元的价值抵偿欠申请执行人历城信用社的债务时，历城信用社已经依法享有了涉案房屋的所有权和土地使用权。故历城信用社以其享有处分权的财产委托山东佳联拍卖有限公司拍卖符合法律规定，双方签订的《委托拍卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效成立。2008年6月19日，王兵与山东佳联拍卖有限公司签订的《拍卖成交确认书》及2008年7月31日，历城信用社与王兵签订的《拍卖标的物移交协议》均为当事人的真实意思表示，合法有效成立。上述合同、协议签订后，王兵已支付了拍卖价款并实际占有了该涉案房产，但一直未办理不动产登记手续。关于王兵请求确认历下区佛山苑小区202号商业楼1轴至7轴二层房产（含一层楼梯间）及地下室所有权归其的诉讼请求，一审法院认为，房屋所有权及土地使用权确权应由政府等相关部门作出，所有权确认不属于法院审理范围，故对王兵的该项诉讼请求不予支持。关于王兵要求济南农商行协助王兵将历下区佛山苑小区202号商业楼1轴至7轴二层房产（含一层楼梯间）及地下室产权、相应土地使用权过户至王兵名下的诉讼请求，一审法院认为，因历城信用社接受抵债财产后，未办理物权变更手续将不动产登记在自己名下，且未实际控制该抵债资产，造成实际权利状态与登记或占有所体现的权利状态不一致,可能会影响交易的安全，对此历城信用社虽履行了瑕疵告知义务，但依法仍不能免除其应承担的法定义务和合同义务。依照《中华人民共和国拍卖法》第五十五条：“拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关资料，向有关行政机关办理手续”的规定，及2008年7月31日，历城信用社（甲方）与王兵（乙方）签订的《拍卖标的物移交协议》中“乙方应按照国家相关规定办理办证过户事宜，甲方应予以协助、配合”的约定，拍卖成交后，作为委托人的历城信用社应当在90日内先办理物权变更登记手续，将历下区佛山苑小区202号商业楼1轴至7轴二层房产及地下室产权、相应土地使用权登记在自己名下，使事实物权与法律物权相统一后，再依法协助原告王兵办理上述房产的过户手续。现因历城信用社的债权债务已由济南农商行承担，故济南农商行应承担上述法律义务。关于涉案房产的一层楼梯间问题，因证据材料及王兵、济南农商行双方当事人陈述不一致，为维护双方当事人合法权益，一审法院不予处理，当事人可待条件成就时另行主张。关于王兵请求济南农商行支付相关过户费用（包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育附加税、房产交易费、土地出让金等全部税费）的诉讼请求，因王兵对相关过户费用的具体数额未予以明确，且该相关过户费用并未实际发生，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国拍卖法》第五十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、济南农商行于判决生效之日起九十日内将委托拍卖房屋（济房权证历字第0**667号《房屋所有权证》中的历下区佛山苑小区202号商业楼1轴到7轴2层及地下室）的所有权及相应土地使用权过户到自己名下，并协助王兵将该房屋的所有权及相应土地使用权过户到王兵名下；二、驳回王兵的其他诉讼请求。案件受理费30800元，由王兵承担15400元，济南农商行承担15400元。二审中，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审中，一审法院向济南市不动产登记中心咨询，本案所涉的房产过户应办理两次过户登记，交两次费用，即由济南高新开发区实达电子有限公司过户至济南农商行名下，再由济南农商行过户至王兵名下。一审判决认定的事实本院予以确认。本院认为，根据一审法院向济南市不动产登记中心的咨询可知，本案所涉的房产过户应办理两次过户登记，交两次费用，即由济南高新开发区实达电子有限公司过户至济南农商行名下，再由济南农商行过户至王兵名下。故一审判决济南农商行将本案所涉的房地产先过户到自己名下，并无不当。对过户的费用，王兵一审主张由济南农商行承担，一审判决对其诉讼请求，以双方对相关过户费用的具体数额未予以明确且该相关过户费用并未实际发生为由，未予支持。如济南农商行与王兵在房地产过户中发生了相关费用，双方可依据《拍卖成交确认书》、《拍卖标的物移交协议》等协议的约定，通过协商或诉讼的方式另行解决。综上，济南农商行的的上诉主张，证据不充分，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费30800元，由上诉人济南农村商业银行股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙潇审判员  张伟审判员  高静二〇一九年二月十八日书记员  穆瑜