襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0607民初3700号原告：武汉金光华汇商业有限公司。住所地：武汉市江岸区沿江大道**武汉世通物流股份有限公司大楼****。统一社会信用代码：91420102551992157X。法定代表人：陈彪，总经理职务委托诉讼代理人：贺春波，湖北高驰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：湖北时代天街投资有限公司。住所地：襄阳市襄。住所地：襄阳市襄州区钻石大道**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赵玉兵，总经理职务。委托诉讼代理人：刘俊羽，湖北三顾律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告武汉金光华汇商业有限公司与被告湖北时代天街投资有限公司合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法由审判员曾诚独任审理，于2018年9月6日公开开庭进行了审理。原告武汉金光华汇商业有限公司的委托诉讼代理人贺春波，被告湖北时代天街投资有限公司的委托诉讼代理人刘俊羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武汉金光华汇商业有限公司诉称，2015年5月25日，原告与被告签订《时代天街项目全程独家招商代理服务合同》，2015年11月5日，原告与被告签订《湖北时代天街商业经营管理顾问服务合同》，合同约定原告武汉金光华汇商业有限公司为被告湖北时代天街购物中心项目提供独家招商代理服务和商业经营管理顾问服务。合同签订后，原告按照约定履行合同义务，2016年6月21日被告向原告发出《终止服务函》，终止《湖北时代天街商业经营管理顾问服务合同》。至合同终止，被告应向原告支付顾问费及招商费共计3158796.45元，但截至目前被告仅向原告支付顾问费及代理费共计1760000元，尚欠顾问费及招商代理费共计1398796.45元，且因被告项目工程延期影响原告招商工作完成，依据合同约定被告应向原告支付赔偿金1000000元，因被告原因致使购物中心延期开业5个多月（合同约定2016年12月18日开业，实际开业日期为2017年5月28日），依据合同约定被告应向原告支付赔偿金400000元，另依据合同约定被告逾期付款应向原告支付滞纳金。因双方协商不成，故提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告支付招商代理服务费、顾问费、违约金等共计2892428.09元（违约金计算截止至2018年7月10日）；2.本案诉讼费由被告承担。被告湖北时代天街投资有限公司辩称，1.原告不具备合同约定的请求被告支付招商代理服务费的条件；2.被告已将全部顾问费支付给了原告，因此被告不欠原告的顾问费；3.被告没有违约，被告不应向原告支付违约金，相反原告多次违约，被告保留追究原告违约责任的权利；4.原告应当对自己的主张承担举证责任，原告没有任何证据证明其任何主张。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。根据原、被告提供的证据及其陈述，本院确认以下案件事实：2015年11月5日，被告湖北时代天街投资有限公司作为甲方，与作为乙方的原告武汉金光华汇商业有限公司签署《湖北时代天投资有限公司经营管理顾问服务合同》（以下简称《顾问服务合同》），主要约定：甲方委托乙方提供商业经营管理顾问服务，项目名称为湖北时代天街购物中心项目；双方同意商业管理顾问费用及支付方式为，顾问费按月支付，每月服务费18万元整，从合同签定之月开始，每月5日前甲方将当月服务费全部支付给乙方；甲方付给乙方的各项费用应按期支付，如逾期支付，除正常支付应付费用外，还应按日万分之五计算滞纳金。2016年6月21日，被告向原告出具《通知函》，表示《顾问服务合同》于2016年6月21日解除，顾问期限为七个月，公司经办人签字确认。原告对该《通知函》无异议。根据《顾问服务合同》的约定，被告应付原告顾问费用1260000元。被告已付款810000元，原告开具发票9张共计810000元，被告尚欠原告顾问服务费450000元。甲方（被告）与乙方（原告）还签署了《时代天街项目全程独家招商代理服务合同》（合同落款时间为空白，合同内容多处空白，以下简称《招商代理服务合同》），主要约定：甲方委托乙方为商业独家代理招商代理服务；委托期限从合同签定之日起至乙方招商部分开业（试营业也是开业）止；正式开业时间定为2016年12月18日；时代天街项目完工交付时间为2016年5月30日；租赁商户按招商铺位成功签约租赁面积首年首个记租月租金的3倍计算乙方代理佣金；提成扣点商户按经甲方审核确定的租金分解表中本商铺租金的3倍计算乙方代理佣金；招商代理费从商户正式签定租赁合同并进场开业后第一个月全部结算完毕；结算标准以客户签订《房屋租赁合同》并交清履约保证金及首期租金为准；乙方必须确保招商商户开业入住率达到80%以上（不含80%，以建筑面积计算），并且在招商商户开业入住率达到80%以上时开始计算和结算招商代理服务费，否则甲方不给乙方结算和支付招商代理服务费等任何费用；乙方确保在开业时招商面积完成80%，其中各类型品牌占比按照“一三三三”原则，即国际知名品牌占比10%，全国知名品牌占比30%，区域品牌占比30%，本土品牌占比30%；协议中第一条第四款、第七条、第8.2.5条、第9.2.2.11条中的时间节点经甲乙双方确定后签订补充协议，与本合同具有同等法律效力；因甲方各种原因导致工程在本合同中约定的时间节点无法完工而影响招商进度超过三个月的，则甲方除正常结算乙方已经招商的费用外，还应支付补偿金人民币100万元，同时乙方可终止合同；因甲方原因导致本商业开业日延期超过三个月的，则每再延期一个月，补偿乙方20万元；甲方付给乙方的各项费用如逾期支付，除正常支付费用外，还应按每日万分之一支付滞纳金。另查明，原告为被告招商“良品铺子”、“瑞明悦眼镜”等品牌共计39家，39家商户已向被告支付保证金和季度租金。2015年6月10日，被告确认应付原告华夏影院招商代理费为665028元。时代天街项目开业时间为2017年5月28日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。原告武汉金光华汇商业有限公司与被告湖北时代天街投资有限公司所签订的《顾问服务合同》和《招商代理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，除结算期限与金额有争议外，其他均无争议。《顾问服务合同》以及双方关于顾问期限的确认，表明双方对于顾问费的计算期限和金额无争议，按照《顾问服务合同》第6.1条和第7.2条的约定，被告应按期支付顾问费，逾期则构成违约并应承担违约责任。被告尚欠原告顾问费450000元应当及时支付，并应按合同约定自2016年6月21日起以450000为本金按日万分之五的利率支付利息损失。《招商代理服务合同》第8.2.5条和第9.2.2.11条约定原告应完成一定的招商目标，但对于完成期限却空白，双方在事后也未按第13.4条的内容对其填补，原告虽已按约定完成了39家商户招商任务，时代天街商业街也于2017年5月28日开业，被告应按合同约定支付招商代理费，但原告是否确保在开业时招商面积完成80%，各类型品牌占比是否按照“一三三三”原则，原告均未提供证据证明，被告也不认可，故本院不予确认，原告可待双方结算后另行主张。本院仅对经被告认可应付原告华夏影院招商代理费为665028元予以确认。关于招商代理费的违约责任，双方约定“因甲方各种原因导致工程在本合同中约定的时间节点无法完工而影响招商进度超过三个月的，则甲方除正常结算乙方已经招商的费用外，还应支付补偿金人民币100万元，同时乙方可终止合同；因甲方原因导致本商业开业日延期超过三个月的，则每再延期一个月，补偿乙方20万元；甲方付给乙方的各项费用如逾期支付，除正常支付费用外，还应按每日万分之一支付滞纳金。”双方的上述约定要么不明确，要么违约金约定过高，本院酌定按年利率15%计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、一百零七条、一百零九条、一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告湖北时代天街投资有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉金光华汇商业有限公司支付顾问服务费450000元，并应以450000为基数，自2016年6月21日起按日万分之五的利率支付利息损失；二、被告湖北时代天街投资有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉金光华汇商业有限公司支付招商代理费665028元，并以665028元为基数，自2015年6月10日起按年利率15%支付违约金；三、驳回原告武汉金光华汇商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29939元，减半收取14969.5元，由原告武汉金光华汇商业有限公司负担2969.5元，被告湖北时代天街投资有限公司负担12000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  曾诚二〇一九年二月一日书记员  袁颖