山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁1626民初4844号 原告：山东邹平农村商业银行股份有限公司，住所地：邹平市鹤伴一路**，统一社会信用代码：913716007061879702。 负责人：张式超，公司董事长。 委托诉讼代理人：王倩，山东经济桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，山东正义阳光律师事务所律师。 被告：滨州市中博房地产有限公司，，住所地：滨州经济开发区现代物流中心园区统一社会信用代码：913716007710195196。 法定代表人：谢硕文，公司执行董事。 原告山东邹平农村商业银行股份有限公司(以下简称邹平农商行)与被告滨州市中博房地产有限公司(以下简称中博房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告邹平农商行委托诉讼代理人王倩、王鹏到庭参加了诉讼，被告中博房地产公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹平农商行向本院提出以下诉讼请求：（1）判令被告滨州市中博房地产有限公司立即偿还所借原告山东邹平农村商业银行股份有限公司借款本金14800000元、期限内利息1014303.23元及逾期利息（以本金14800000元为基数，按月利率7.00‰，自2017年8月2日计算至该笔借款偿还完毕之日）。（2）判决原告对被告滨州市中博房地产有限公司为上述借款抵押担保的房建滨字第2015080042号登记证书项下的建筑物享有优先受偿权。（3）本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月4日，被告中博房地产公司从我行借款14800000元，用途是装饰装修，到期日为2016年8月2日，期限内月利率按6.46667‰计算，合同签订后，我行出借了该笔借款。该借款被告中博房地产公司以其房建滨字第2015080042号登记证书项下的建筑物进行抵押担保，与我行签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记。该借款到期时，各方协商签订了展期协议，借款展期到期日为2017年8月1日,展期期限内月利率按6.46667‰计算。被告偿还了我行截止2016年9月20日的利息。展期到期后，我行多次催要此款，被告至今尚欠我行本金及相关利息未还。为维护我行的合法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判处。 被告中博房地产公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 庭审中，原告邹平农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据材料：证据1.《借款合同》一份、贷转存凭证（借款借据）一份；证据2、《社团贷款抵押合同》一份、房地产抵押清单一份、在建工程抵押登记证明一份；证据3、《借款展期协议》一份；证据4.贷款利率变动表打印件一份。被告中博房地产公司未向本院提交证据材料，亦未到庭对原告提交的证据进行质证。 本院认为，被告中博房地产公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据1-4客观真实，来源合法，且与本案待证事实相关联，本院予以确认，作为本案有效证据使用。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月3日，案外人滨州市滨城区农村信用合作联社、山东博兴农村商业银行股份有限公司及原告邹平农商行与被告中博房地产公司签订（滨城）社团借字（2015）年第002号《借款合同》（适用于社团借款），借款人为中博房地产公司，贷款人由牵头社（代理社）和其他成员社组成，如无特别说明，指每一成员社及所有成员社，牵头社（代理社）为滨州市滨城区农村信用合作联社，成员社1为原告，成员社2为山东博兴农村商业银行股份有限公司。合同约定借款种类为项目资金借款，借款金额为40000000元，借款用途为中博园2＃楼装饰装修，借款期限自2015年8月4日始至2016年8月2日止，借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。本合同项下借款的担保方式为抵押。2015年8月3日，案外人滨州市滨城区农村信用合作联社、山东博兴农村商业银行股份有限公司及原告邹平农商行与被告中博房地产公司签订《社团借款抵押合同》，案外人滨州市滨城区农村信用合作联社、山东博兴农村商业银行股份有限公司及原告邹平农商行为抵押权人，约定被告中博房地产公司为涉案借款提供抵押担保，担保的主债权种类为社团流动资金借款，金额为40000000元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、应付费用、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以在建工程作为抵押物。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方签订房地产抵押清单，于2015年8月4日到滨州市房地产管理局办理在建工程抵押登记证明，编号为房建滨字第2015080042号，载明在建工程座落于滨州市渤海二十四路361号中博商贸城4号楼401。 合同签订后，原告邹平农商行于2015年8月5日向被告中博房地产公司交付借款14800000元，被告在贷转存凭证（借款借据）中盖章确认。借款借据载明：贷出日为2015年8月5日，到期日为2016年8月2日，借款月利率为6.46667‰。 借款到期后，被告未按约定偿还原告借款本息，案外人滨州市滨城区农村信用合作联社、原告与被告签订《借款展期协议》，约定展期借款金额为40000000元，展期后到期日为2017年8月1日，借款利率为固定利率，在基准利率基础上上浮60%，执行年利率7.76%直至借款到期日。借款按月结算，结息日为每月20日。借款后，被告偿还原告2016年9月20日日前的借款利息，尚欠原告借款本金14800000元、期限内利息1014303.23元及逾期利息未偿还，致原告诉至本院。 本院认为，案外人滨州市滨城区农村信用合作联社、山东博兴农村商业银行股份有限公司及原告邹平农商行与被告中博房地产公司签订的《借款合同》、《社团借款抵押合同》、《房地产抵押财产清单》、贷转存凭证（借款借据），办理的《在建工程抵押登记证明》，均是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为借款的出借人，向被告交付了借款14800000元，履行了向借款人交付借款的义务，被告作为借款人应按合同约定履行偿还借款本息的义务。借款到期后，被告未按约定偿还原告借款本息，原告要求其偿还该借款本息及此后利息的诉讼请求，事实清楚，证据确凿充分，本院予以支持。原告主张逾期利息按月利率7.00‰计算，未超出双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告中博房地产公司与原告签订《社团借款抵押合同》并办理了在建工程抵押登记，抵押权设立，涉案债务在约定的担保期间和担保范围内，故原告有权对上述抵押财产行使抵押权，但不得优先于登记在先的抵押权。 综上所述，对原告邹平农商行的诉讼请求，本院予以支持。被告中博房地产公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东邹平农村商业银行股份有限公司借款本金14800000元、期限内利息1014303.23元及逾期利息（以本金14800000元为基数，按月利率7.00‰，自2017年8月2日计算至本判决确定的履行期限届满之日）； 二、原告山东邹平农村商业银行股份有限公司对被告滨州市中博房地产有限公司抵押财产【详见房建滨字第2015080042号在建工程抵押登记证明】折价或者拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权，但不得优先于登记在先的抵押权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费116685.82元，减半收取58342.91元，财产保全费5000元，共计63342.91元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员 王 芳 二〇一九年二月二十六日 书记员 赵迎晓