福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终204号 上诉人（原审原告）：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路**科技楼**之一。 法定代表人：陈心建，项目经理。 委托诉讼代理人：王斌，男，厦门恒大置业有限公司职员。 委托诉讼代理人：黄芳，女，厦门恒大置业有限公司职员。 被上诉人（原审被告）：郑伟，男，1983年11月29日出生，汉族，住福建省福清市，现羁押于厦门同安监狱。 被上诉人（原审被告）：章孝婷，女，1989年5月20日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现住福建省厦门市思明区。 上诉人厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）因与被上诉人郑伟、章孝婷追偿权纠纷一案，不服福建省厦门市思明区人民法院（2018）闽0203民初9582号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 恒大公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持其一审的诉讼请求。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。恒大公司与郑伟、章孝婷之间的追偿权系因恒大公司代偿借款产生的担保合同之债，恒大公司享有已到期的担保债权。案涉房屋因郑伟犯罪被司法查封，恒大公司与郑伟之间的房屋买卖合同虽由法院判决解除，但案涉房屋无法收回，郑伟对恒大公司还不享有返还购房款的到期债权，且退还条件、金额尚未确定，二者不能抵销。二、一审法院适用法律错误。本案中恒大公司并未主动提出债务抵销的请求，郑伟、章孝婷也未提出抵销的抗辩及反诉请求，一审法院违背不告不理的原则。三、一审法院未查明案涉房屋目前被司法查封仍登记在郑伟名下，恒大公司还未收回的事实。四、一审法院判决恒大公司承担诉讼费错误。五、因案涉房屋还登记在郑伟名下，将被司法拍卖，恒大公司就案涉房屋提出执行异议之诉但被法院驳回，行使追偿抵销权客观上无法实现，只能取得追偿权生效文书后参与分配。 郑伟未作答辩。 章孝婷辩称，案涉房屋买卖合同已经解除，恒大公司当时也同意抵销，希望案涉房屋拍卖后由医院和恒大公司分配，郑伟和章孝婷已经没有能力偿还，同意一审判决意见。 恒大公司向一审法院起诉，请求判令郑伟、章孝婷立即偿还恒大公司承担保证责任已经代偿的金额1699235元。 一审法院认定事实如下：2016年3月21日，郑伟与恒大公司等签订编号为（2016）厦银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）一份，约定郑伟向中信银行厦门分行贷款1660000元；贷款年利率为5.39%，月利率为4.4917‰，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款期限为360个月，自2016年3月21日至2046年3月21日止；郑伟贷款所购买并作为抵押物的房屋位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-2#楼15层1502室；恒大公司对自本合同生效之日起至郑伟就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行厦门分行持有之日止（担保阶段）郑伟的所有应付款项承担连带保证责任，如郑伟在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和/或有关费用的，在保证期间内，中信银行厦门分行有权直接要求恒大公司承担保证责任并有权从恒大公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，保证期间为担保阶段内郑伟每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。郑伟与恒大公司、中信银行厦门分行均在该份合同上面签章。章孝婷作为抵押物共有人在该份合同上面签名并承诺，同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受本合同有关抵押的条款。 同日，中信银行厦门分行向郑伟发放贷款1660000元。自2016年9月起，郑伟逾期偿还贷款本息。 2016年9月30日，恒大公司为郑伟代偿1634533.34元。2018年4月3日，恒大公司为郑伟代偿64701.66元。代偿款项合计为1699235元。2018年5月2日，中信银行厦门分行出具《个人贷款结清证明》一份，证明前述《中信银行个人购房借款合同》项下郑伟的贷款已经于2018年4月3日全部还清本息。 2017年1月6日，恒大公司因与郑伟、第三人中信银行厦门分行房屋买卖合同纠纷一案诉至集美法院，恒大公司诉请判令：1.解除恒大公司与郑伟签订的合同编号为03263639的《商品房买卖合同》；2.郑伟协助恒大公司到厦门市不动产登记中心、贷款银行等相关部门办理撤销商品房买卖合同备案及预告登记等手续。3.诉讼费由郑伟承担。2017年10月20日，集美法院作出（2017）闽0211民初154号民事判决，判决：一、解除恒大公司与郑伟签订的《商品房买卖合同》（合同编号：03263639）；二、驳回恒大公司的其他诉讼请求。该判决于2017年11月30日发生法律效力。 郑伟、章孝婷未向恒大公司偿还任何代偿款项，恒大公司于2018年6月5日诉至本院并提出如上诉求。本案审理过程中，恒大公司确认其已收到郑伟向其支付的位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-2#楼15层1502室房产的全部购房款共计3333490元。恒大公司表示同意以本案讼争代偿款1699235元抵扣因前述《商品房买卖合同》解除恒大公司应返还郑伟的购房款，并确认目前尚未抵扣。 另查明，2015年3月5日，郑伟与章孝婷登记结婚。 一审法院认为：郑伟与恒大公司等签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）中涉及郑伟与恒大公司权利义务的内容、章孝婷作为抵押物共有人在讼争合同上面签名承诺，均系当事人的真实意思表示，且内容及形式并未违反相应的法律法规，依法应视为合法有效。合同各方应依约履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。恒大公司已依约于郑伟未向中信银行厦门分行按期偿还按揭贷款本息的情形下履行了担保责任，为郑伟代偿1699235元，恒大公司依约依法取得了追偿权。郑伟、章孝婷未向恒大公司偿还任何代偿款项，故恒大公司有权要求郑伟、章孝婷支付代偿款1699235元，因恒大公司确认其已收到郑伟向其支付的位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-2#楼15层1502室房产的全部购房款共计3333490元，且恒大公司同意以讼争代偿款1699235元抵扣因《商品房买卖合同》解除恒大公司应返还郑伟的购房款，并确认目前尚未抵扣。一审法院认为，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案恒大公司与郑伟之间互负债务种类、品质相同，互相抵扣之后，郑伟、章孝婷无需另行向恒大公司支付任何款项，故对于恒大公司主张郑伟、章孝婷向其支付代偿款的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回恒大公司的诉讼请求。 二审期间，各方当事人对一审法院认定的事实没有异议，本院对无异议的事实予以确认。二审中当事人没有提交新证据。 本院认为，恒大公司与郑伟、中信银行厦门分行签订的《中信银行个人购房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。因借款人郑伟未依约按时足额还款，恒大公司作为保证人依约向贷款人中信银行厦门分行代偿借款本息共计1699235元，履行了相应的保证责任，恒大公司就该款项有权向郑伟追偿。郑伟的上述债务发生在其与章孝婷婚姻关系存续期间，章孝婷对该债务知晓并以抵押物共有人的身份在讼争合同上签名确认，故该债务应为二人夫妻共同债务。恒大公司请求郑伟、章孝婷偿还上述代偿款项，有事实及法律依据，本院予以支持。恒大公司与郑伟之间《商品房买卖合同》解除后，郑伟就该合同对恒大公司享有的债权尚未确定，且郑伟在本案中并未主张该债权与讼争追偿权相互抵销，一审法院直接将二者抵销并据此驳回恒大公司的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院予以纠正。 综上，恒大公司的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实基本清楚，但认定存在债务抵销有误，导致判决结果错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销福建省厦门市思明区人民法院（2018）闽0203民初9582号民事判决； 二、郑伟、章孝婷应于本判决生效之日起十日内偿还厦门恒大置业有限公司款项1699235元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费10047元、二审案件受理费20093元，均由郑伟、章孝婷负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 超 审判员 师 光 审判员 苏 鑫 二〇一九年二月二十六日 书记员 李科研 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。