福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初2289号 原告:中国银行股份有限公司福州市分行，住所地福州市台江区五一中路75号友精大厦1-3层，统一社会信用代码：91350100154392860F。 负责人：廖俊杰，职务：行长。 委托诉讼代理人：洪芳芳、林欣，福建新世通律师事务所律师。 被告:梁茂源，男，汉族，1973年3月8日出生，住福建省南平市延平区。 原告中国银行股份有限公司福州市分行（以下简称中行福州市分行）与被告梁茂源金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，本院于2019年2月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林欣到庭参加诉讼，被告梁茂源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行福州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金373072.02元，并支付贷款利息及罚息（暂计至2018年6月12日，贷款利息为41538.09元、罚息为9409.2元，此后的利息及罚息按照合同约定及人民银行有关逾期人民币贷款规定计收至被告实际清偿之日止）；2、判令被告承担原告因本案支出的律师费9000元；3、确认原告有权以被告提供抵押担保的位于仓山区折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿上述债务；4、本案的诉讼费用、公告费用由被告承担。事实和理由：2009年10月9日，原告和被告签订编号为2009-01-ＪＮＳＤ0039《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），约定：被告向原告贷款肆拾陆万元，贷款期限为240个月，自原告实际放款日起算；贷款用途为被告支付坐落于福州市仓山区房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊日罚息利率；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记；被告在任何正常还款日未按约定向原告进行清偿，原告有权依法及本合同的约定，行使抵押权；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下被告应付给原告的费用后，用于清偿本合同项下贷款；被告未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方可依法向原告所在地人民法院起诉。2009年10月26日，原告依约向被告发放贷款肆拾陆万元。2011年7月26日，原告和被告办理位于仓山区抵押登记。合同履行过程中，被告未依约向原告偿还贷款，自2015年3月起，被告拖欠贷款本息，经原告多次催告，被告置之不理。2018年5月18日，原告向被告发出《债务提前到期告知函》，告知原告因其拒不归还借款本息，构成严重违约，被告依约行使提前收回已发放贷款的权利，贷款合同项下的全部贷款提前至2018年5月25日到期。原告认为，原告与被告签订的贷款合同系双方的真实意思表示，合法有效；原告已依约提供贷款，被告长期拖欠贷款本息已构成根本性违约，原告有权提前收回贷款，宣布贷款合同提前到期，要求被告立即还款并承担违约责任；同时，由于被告已为上述贷款提供抵押物作为担保，则原告有权要求实现抵押权，就抵押物有权优先受偿。 被告梁茂源未作答辩。 原告中行福州市分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 证据1：编号为2009-01-JNSD0039《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 证据2：房屋他项权证。 证据1-2共同证明：1、被告向原告贷款人民币肆拾陆万元整用于购买福州市仓山区房屋，双方就贷款期限、还款事宜、违约责任等进行约定。2、被告以位于福州市仓山区房屋为上述贷款提供抵押担保。 证据3：个人消费贷款借款借据，证明原告依约发放贷款人民币肆拾陆万元。 证据4：债务提前到期告知函 证据5：邮寄凭证及查询单 证据4-5共同证明：被告长期拖欠贷款，原告向其发函宣布全部贷款提前到期，并要求其归还欠款。 证据6：逾期未还款查询，证明被告的欠款情况。 证据7;委托代理合同 证据8：特种转账借方传票 证据9：发票 证据:7-9共同证明：原告因本案支出律师费9000元。 被告梁茂源未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，原告中行福州市分行与被告梁茂源订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》明确约定，若被告梁茂源未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求被告梁茂源立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。被告梁茂源未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告梁茂源偿还尚欠的借款本金373072.02元，并支付暂计至2018年6月12日的利息人民币41538.09元、罚息为9409.2元有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告中行福州市分行有权依约请求被告梁茂源承担其为实现债权而支付的律师代理费9000元。 被告梁茂源自愿以其购买的坐落于福州市仓山区（权属证号：Ｒ1137632号）的房产为讼争债权提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告梁茂源未依约履行债务，原告有权依据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 综上所述，对原告中行福州市分行的诉讼请求，本院予以支持。被告梁茂源经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告梁茂源应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司福州市分行偿还借款本金人民币373072.02元及利息（含罚息、复利暂计至2018年6月12日的利息41538.09元、罚息为9409.2元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）； 二、被告梁茂源应于本判决生效之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司福州市分行支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币9000元； 三、原告中国银行股份有限公司福州市分行有权以被告梁茂源提供抵押担保的位于福州市仓山区（权属证号：Ｒ1137632号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决一、二项确定的债务优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7795元，公告费560元，由被告梁茂源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宏 人民陪审员  蒋秋金 人民陪审员  叶维浩 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  池京征 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。