盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0991民初976号原告盐城市科悦机电技术应用研究所,住所地盐城市盐都区潘黄镇前进办事处双前路**。法定代表人巫秀凤，系该研究所执行事务合伙人。委托代理人巫国忠，系该研究所合伙人。原告巫国忠，男，1954年6月25日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告盐城钻石之星酒店管理有限公司，住，住所地盐城市城南新区开放大道**/div>法定代表人李凤珠，该公司总经理。被告李凤珠，男，1945年11月26日生，汉族，住盐城经济技术开发区。以上两被告共同委托代理人陈仁骥，男，1955年9月18日生，汉族，住盐城经济技术开发区。被告陈仁骥，男，1955年9月18日生，汉族，住盐城经济技术开发区。原告盐城市科悦机电技术应用研究所（以下简称科悦研究所）、巫国忠诉被告盐城钻石之星酒店管理有限公司（以下简称钻石之星公司）、李凤珠、陈仁骥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日受理后，依法适用简易程序，于同年10月29日公开开庭进行了审理。原告巫国忠暨原告科悦研究所的委托代理人，被告陈仁骥暨被告钻石之星公司与李凤珠的共同委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科悦研究所、巫国忠共同诉称：被告钻石之星公司租用原告自建的位于盐城市城南新区开放大道11-1号楼由北向南一至六层经营酒店，协议约定年租金60万元，钻石之星公司于每年4月1日和10月1日向原告分别交付半年租金30万元。但钻石之星公司至今未向原告交付2012年10月2日至2013年9月30日的房屋租金，原告多次催要租金，被告均以已在认缴的注册资金范围向钻石之星公司的其他债权人承担了全部责任和股东有限责任为由拒不向原告交付房屋租金，继续占用原告的房屋。另，盐城市工商行政管理局城南分局工商登记资料显示，钻石之星公司现有股东二人，法定代表人李凤珠，监事陈仁骥，注册资本100万元，实收资本20万元，两名股东并未完全出资，应当根据公司法的规定对公司债务承担连带责任。现请求法院判令：被告钻石之星公司、李凤珠、陈仁骥连带偿还原告2012年10月2日至2013年9月30日期间的房屋租金60万元及自2013年10月1日起至起诉之日止按年利率6%计算的利息。被告钻石之星公司、李凤珠、陈仁骥共同辩称：1、巫国忠作为原告起诉主体不适格；2、原告认为被告差欠2012年10月2日至2013年9月30日期间的房屋租金，此期间租金被告应当于2013年4月1日前交清而未交，延付租金的诉讼时效为一年，在民法总则试行前诉讼时效已经届满，故原告于2018年6月向法院提起诉讼超诉讼时效；3、被告陈仁骥、李凤珠已足额出资，2012年10月1日，钻石之星公司与姚爱民签订还款协议，因钻石之星公司刚开始营业并无收入来源，陈仁骥和李凤珠作为公司股东分别将出资款10万元和50万元先后交到钻石之星公司用于偿还姚爱民的债务，钻石之星公司分别出具收到10万元、50万元的凭证，故原告主张陈仁骥、李凤珠未足额出资应承担连带责任无事实和法律依据，请求法院判决驳回原告诉讼请求。经审理查明：2010年12月30日，案外人周兵以盐城钻石商务大酒店的名义（暂定）（乙方）的名义与原告科悦研究所（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，载明（摘要）：一、甲方将坐落于盐城市开发区开放大道11-1号主体6层、局部7层的综合楼约5000平方米（本协议的租赁范围为由北向南第一至六间，向上为一至六层）租赁给乙方经营宾馆和餐饮业。二、租赁期限为10年，自2011年1月1日至2020年12月31日止。三、租金期限内的第一年至第五年乙方每年支付给甲方的租赁费为陆拾万元，本协议签订后10天内乙方向甲方支付租房定金5万元，本酒店开业后三个月时乙方支付给甲方贰拾伍万元。第一年的余款在2011年9月1日支付完毕。从第二年起，每年的4月1日和10月1日为乙方支付房屋租赁费的支付日，每次为当年租金的50%。从第六年开始，本房屋租赁费增加5%。乙方应按付款时间如期支付租金，若超出60天未支付甲方当期租金，甲方有权单方面终止合同，乙方则须支付甲方当期12个月租金为毁约金并缴纳完所欠租金后撤出租赁场地。科悦研究所法定代表人巫秀凤之兄巫国忠代表甲方、周兵代表乙方在合同上签字。合同签订后，甲方将租赁房屋交付给乙方。2012年10月25日，因周兵和钻石之星公司未按约支付租金，科悦研究所遂将周兵与钻石之星公司诉至盐城市亭湖区人民法院，要求解除科悦研究所与周兵于2010年12月30日签订的房屋租赁合同及被告支付租金和承担违约金。盐城市亭湖区人民法院经审理后，依法于2013年10月28日作出（2012）亭民初字第4125号民事判决，载明：钻石之星公司未按约给付租金，符合合同约定的解除条件，周兵系代表钻石之星公司签订的合同，钻石之星公司应承担合同约定的相关义务，遂判决解除科悦研究所与周兵于2010年12月30日签订的房屋租赁合同；钻石之星公司向科悦研究所支付2011年1月1日至2012年10月1日期间的租金80万元及违约金20万元。后钻石之星公司不服该判决，向盐城市中级人民法院提起上诉，该院于2014年6月13日作出（2014）盐民终字第0854号民事判决，判决维持原判。该判决生效后，钻石之星公司向江苏省高级人民法院申请再审，该院于2015年6月11日作出（2015）苏审二民申字第00293号民事裁定，驳回钻石之星公司的再审申请。2014年10月24日，科悦研究所将钻石之星公司诉至盐城市亭湖区人民法院，要求钻石之星公司及济公堂大药房、盐城同春冷暖设备有限公司立即让出科悦研究所所有的位于开放大道11-1号酒店综合楼。该院经审理，依法于2015年10月20日作出（2014）亭民初字第3271号民事判决：钻石之星公司迁出开放大道11-1号酒店综合楼由北向南第一至六间（即由南向北第八到十三间）向上一至六层的房屋；盐城同春冷暖设备有限公司迁让出开放大道11-1号酒店综合楼由北向南第六间房屋。后科悦研究所不服该判决，向盐城市中级人民提起上诉，盐城市中级人民法院经审理，依法作出（2015）盐民终字第03711号民事判决：驳回上诉，维持原判。另查：2014年1月23日，钻石之星公司向科悦研究所发出书面函件一份，载明：任何人以个人名义与我公司联系有关贵所房屋使用的事宜，我公司均不予以接待。在法院相关判决未生效前，贵所若委派代表或代理人到我公司商谈贵所的房屋使用事宜，需提供由贵所七名合伙人中任四人的签字并加盖贵所公章的授权委托书并说明委托权限，否则，我公司不予接待。2015年9月5日，钻石之星公司法定代表人李凤珠向亭湖区人民法院出具财产报告书一份，载明：公司进行宾馆试营业期间，由于时常有要债的人闹事，加之巫国忠经常派人到宾馆闹事，客人很少，餐饮部分又没有开张，不仅入不敷出，又新增了上百万的债务。2016年11月4日，科悦研究所诉至本院，要求陈仁骥、李甲琪支付2012年10月2日至2014年10月31日期间房屋租金及其利息，后于同年8月8日向本院申请撤回起诉。本院于2017年8月10日作出准予撤诉裁定。2018年6月，科悦研究所、巫国忠诉至本院。审理中，科悦研究所称：2013年9月30日后，科悦研究所及合伙人巫国忠多次向钻石之星公司催要此后的房屋租金，因2012年10月1日之前的租金已经有法院生效判决予以确认，一直在催要此后的租金，故钻石之星公司向科悦研究所出具书面函件表明以个人名义商谈房屋使用事宜的该公司不予接待。本院认为，本案的争议焦点为：本案诉讼时效是否届满？巫国忠是否是适格原告？关于本案诉讼时效是否届满的问题，案外人周兵以盐城钻石商务大酒店的名义与科悦研究所签订的《房屋租赁合同》，该合同的法律效力实际存在于科悦研究所及后来实际注册的钻石之星公司。原告主张被告支付2012年10月2日至2013年9月30日期间的房屋租金，科悦研究所和钻石之星公司签订的《房屋租赁合同》约定：第一年至第五年钻石之星公司每年支付给科悦研究所的租赁费为60万元，本协议签订后10天内乙方向甲方支付租房定金5万元，本酒店开业后三个月时乙方支付给甲方15万元。第一年的余款在2011年9月1日支付完毕。从第二年起，每年的4月1日和10月1日为乙方支付房屋租赁费的支付日，每次为当年租金的50%。故2012年10月2日至2012年12月31日期间的租金应当于2012年10月1日前支付，2013年1月1日至2013年6月30日期间的租金应当于2013年4月1日前支付，2013年7月1日至2013年9月30日期间的租金应当于2013年10月1日前支付。故2012年10月2日至2013年9月30日期间的租金的诉讼时效应当分段自2012年10月1日、2013年4月1日、2013年7月1日起计算。下面分述如下：根据《最高人民法院关于民法总则诉讼时效的司法解释》第三条规定：民法总则施行前，民法通则规定的二年或一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。民法总则于2017年10月1日起施行。根据《民法通则》第一百三十六条规定：延付或者拒付租金的诉讼时效期间为一年。原告并未提交证据其于2013年9月30日前涉的期间催要2012年10月2日至2012年12月31日期间的租金，故2012年10月2日至2012年12月31日期间的房屋租金一年的诉讼时效已经届满，不应适用三年的诉讼时效期间。2013年1月1日至2013年6月30日期间的租金应于2013年4月1日前支付，原告提交被告钻石之星酒店2014年1月23日发出的书面回复函以证明其曾向被告催要房租，被告认可该书面回函的真实性。本院认为，根据被告书面回函可以看出，科悦研究所合伙人以个人名义向钻石之星公司商讨房屋使用事宜，因科悦研究所与钻石之星公司因为案涉房屋及租金事宜多次引发诉讼，本院综合认定房屋使用事宜应当包含催要租金。另，巫国忠虽以个人名义向钻石之星公司催要房租，但巫国忠作为科悦研究所的合伙人，只要催要房租的意思表示到达钻石之星酒店即可，故该书面回函亦可证明科悦研究所向钻石之星酒店催要房租。根据《民法总则》第一百九十五条规定：权利人向义务人提出履行请求，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。故2013年1月1日至2013年6月30日、2013年7月1日至2013年9月30日期间主张租金的诉讼时效均应自2014年1月24日起重新计算。根据民法通则的规定，延付租金的诉讼时效为一年，故该两时段租金的诉讼时效截止时间均应在2015年1月31日止，原告并无证据证明其在2015年1月23日前向被告催要租金，故2013年1月1日至2013年9月30日期间的主张租金的诉讼时效已经届满，同上文论述，亦不应适用《中华人民共和国民法总则》关于三年的诉讼时效的规定。关于原告主张被告于2015年9月5日向亭湖法院出具的财产报告书中载明巫国忠派人到酒店闹事以证明催要房租，本院认为，2015年9月5日时本案诉讼时效已经届满，即使巫国忠派人到钻石之星公司催索租金的情况存在，也不能引起时效中断的法律后果；况且巫国忠派人到酒店闹事无法证明具备科悦研究所向钻石之星酒店催要房租的明确意思表示，故该主张本院依法不予采纳。综上理由，2012年10月2日至2013年9月30日期间房屋租金的诉讼时效已经届满，本院依法予以采信。原告的诉讼请求，本院依法不予支持。关于巫国忠是否本案适格原告，巫国忠在案涉租赁合同上甲方科悦研究所代表人一栏内签字，巫国忠的签字系职务行为，案涉租赁合同的权利义务应当由科悦研究所享有和承担，与巫国忠无涉，巫国忠与案涉租赁合同并无法律上的利害关系，故巫国忠要求被告支付租金，无事实和法律依据，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告盐城市科悦机电技术应用研究所、巫国忠的诉讼请求。案件受理费人民币11420元，依法减半收取5710元，由原告盐城市科悦机电技术应用研究所、巫国忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵海峰二〇一九年二月一日法官助理 胥 谨书 记 员 赵明慧附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。2.《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。3.《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条当事人超过诉讼时效起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事后成立的，判决驳回原告的诉讼请求。