巴林右旗人民法院民事判决书（2018）内0423民初488号原告：赤峰市银联商贸有限责任公司，住所地：内蒙古赤峰市巴林左旗林东镇刀老毛道村。法定代表人：卢俊杰，系经理。委托代理人：李艳杰，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告：张洪海，男，1954年10月25日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市。委托代理人：王玉成，内蒙古兴林律师事务所律师。被告：鹿占青，男，1962年10月20日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区赤峰市。被告：赤峰市银城房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市和美建材城A4-25号楼。法定代表人：吴福金，系经理。第三人：巴林左旗上京物流园区管理办公室，住所地内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东镇西城区党政综合楼。负责人：刘东鸣，系主任。委托代理人：宋长海，男，1968年7月1日出生（身份证号码：×××），汉族，职工，现住内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东镇东城区六道街。委托代理人：侯文全，内蒙古木叶山律师事务所律师。原告赤峰市银联商贸有限责任公司（银联商贸）诉被告张洪海、鹿占青、赤峰市银城房地产开发有限公司（以下简称银城公司）及第三人巴林左旗上京物流园区管理办公室（以下简称物流园区）执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告银联商贸的委托代理人李艳杰、被告张洪海的委托代理人王玉成、第三人物流园区的委托代理人宋长海、侯文全到庭参加诉讼。被告鹿占青、银城公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告银联商贸向本院提出诉讼请求:1、依法确认位于××旗银联（国际）物流中心的B1号楼06/07/08/09号商厅、A1号楼07/08号商厅系申请人所有；2、依法撤销巴林右旗人民法院作出的（2018）内0423执异5号执行裁定书，解除对原告所有的的位××旗银联（国际）物流中心的B1号楼06/07/08/09号商厅、A1号楼07/08号商厅的查封，终止执行；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告出资建设的××旗银联（国际）物流中心的B1号楼06/07/08/09号商厅、A1号楼07/08号商厅，上述商厅系原告所有，原告对上述商厅享有所有权，且在巴林左旗房屋管理中心办理的产权登记手续。根据相关规定，本案中原告对涉案执行商厅已取得土地使用权、建设工程规划许可、施工许可，已将涉案被执行房产登记在原告名下，实际占有、使用该房屋。综上，上述涉案商厅不具备执行条件，巴林右旗人民法院对其采取强制执行措施存在错误，故诉至法院。被告张洪海庭审答辩称：1、应当驳回原告起诉，原告起诉不符合执行异议之诉要件，根据相关法律，应当驳回原告起诉。2、本案原告方法定代表人与被执行人银城公司的主要负责人都是卢俊杰，且在本案保全涉案房屋时原告的法定代表人卢俊杰在银城公司的办公室进行了签收右旗法院也对其制作了保全笔录，由此原告方对本次保全是明知的。且对保全也没有提出异议，因此应驳回其诉讼请求。被告银城公司书面答辩称：1、本案是由鹿占青与张洪海之间民间借贷合同法律关系引起的，被告银城公司给张洪海出具了巴林左旗上京物流园区的《商品房订购协议书》，但该订购协议书并不是用于给鹿占青借款提供担保，我公司不是此笔借款的担保人，我公司也没有为涉案借款提供过担保、我公司未在该协议书上盖章确认；在A1-07、08号《商品房订购协议书》没有约定购房款的交付方式和交付日期，其他的《商品房订购协议书》中注明：签订本协议时预交房款用于借款抵押，并没有注明该房产用于借款抵押使用，也没有注明用于鹿占青借款抵押，因此不存在担保关系，也不存在房屋买卖关系。2、该案的商厅并不属于银城公司，我公司也无权对上述商厅进行处分，基于该事实根据相关法律，正在建筑的建筑物抵押的应该办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中银城公司未为涉案在建抵押房屋办理抵押登记手续，因此债权人的抵押权尚未成立。没有成立的抵押权不享有优先受偿权。综上，贵院作出的（2015）右民初字第3461号民事判决书中第二项“原告张洪海对被告赤峰银城房地产提供的的抵押财产（位××旗、07、08、09号商厅及A1号楼07、08号商厅）在上述债权内享有优先受偿权。”于法无据，故应依法撤销。第三人物流园区陈述称，1、依法确认位于××镇、08号商厅（不动产登记证书为：A1幢01017号、10018号）归原告所有；2、依法判令不得将07、08号商厅作为执行标的执行；3、被告承担诉讼费用。事实与理由：2017年1月22日原告与赤峰银联商贸有限责任公司签订了《采购固定资产合同条款》，购买了银联商贸位于××区南的仓储库717.14平方米、办公楼2335.76平方米、商厅4230.56平方米【其中包括（2015）右民初字第3461号民事判决书第二项中的A1-07、08号楼】，合同签订后原告交付了商厅，并办理了不动产登记。2017年11月份巴林右旗人民法院拍卖上京物流园区的A1-07、08号商厅，原告依法向巴林右旗人民法院提出执行异议，法院作出驳回申请裁定书，该裁定中：原告张洪海对被告银城公司提供的抵押财产在上述债权内享有优先受偿权。后银联商贸诉张洪海、鹿占青、银城公司，诉讼请求中：“要求依法确认位于××旗、08商厅归原告所有”。但是该A1-07、08号商厅系原告所有，我方享有独立的请求权，故依据相关法律，请求人民法院依法裁判。被告鹿占青未进行答辩。经审理查明，2015年11月3日，巴林右旗人民法院作出（2015）右民初字第3461号民事裁定书对巴林左旗林东镇内蒙古上京物流园区银联（国际）物流中心的B1号楼06/07/08/09号商厅、A1号楼07/08号商厅进行保全。在巴林右旗人民法院制作的扣押笔录中，卢俊杰作为被告银城公司的负责人（银城公司实际投资人、物流园区实际投资人）签字并加盖了被告银城公司的公章。原告银联商贸的法定代表人为卢俊杰。2016年11月11日，巴林右旗人民法院作出（2015）右民初字第3461号民事判决，此判决中第二项为“原告张洪海对被告赤峰银城房地产提供的的抵押财产（位××旗、07、08、09号商厅及A1号楼07、08号商厅）在上述债权内享有优先受偿权。在（2015）右民初字第3461号民事判决中查明“被告银城公司的负责人卢俊杰称抵押的商厅是其公司的”。上述判决被告银城公司于2015年11月26日签收。被告鹿占青上诉后，2016年5月9日赤峰中级人民法院作出民事裁定书，驳回被告鹿占青的上诉。（2015）右民初字第3461号民事判决已经生效。2015年12月11日，B1号楼06、07、08、09号商厅登记在原告银联商贸名下，上述房屋取得方式均为：商品房买受。2017年1月22日，第三人物流园区与原告银联商贸签订了《采购固定资产合同条款》，购买了（2015）右民初字第3461号民事判决书第二项中的A1-07、08号商厅，合同签订后原告交付了商厅，并办理了不动产登记。上述事实有原、被告及第三人的陈述和原告提供的土地使用权证、建筑工程许可证、建设工程规划许可证、（2015）右民初字第3461号民事判决书、（2018）内0423执异5号裁定书、被告张洪海提供的（2015）右民初字第3461号民事判决书第三人提供的授权委托书1份、不动产权证书（2017）巴林左旗不动产权第0001163号、2017巴林左旗不动产权第0001165号）2份（质证后提交复印件）、承诺书1份、协议书1份、采购固定资产合同条款1份（质证后提交复印件），收据2枚、银行转账凭证若干（质证后提交复印件），（2017）内0423执139-1号、（2018）内0423执异11号执行裁定书（复印件）及本院调取的（2015）右民初字第3461号民事卷宗在卷予以证实。本院认为，标的物被人民法院查封，非经人民法院允许，任何人不得对房屋进行权利转移等有违查封目的的处分行为。2015年11月3日，巴林右旗人民法院对巴林左旗林东镇内蒙古上京物流园区银联（国际）物流中心的B1号楼06/07/08/09号商厅、A1号楼07/08号商厅进行保全，原告银联商贸的法定代表人在查封笔录中签字，可以确认原告知道本院查封的事实。在巴林右旗人民法院查封后，原告在不动产登记部门进行不动产登记，原告依据发生在保全之后的不动产登记而主张享有房屋所有权，本院认为发生在后的不动产登记不能对抗发生在前的保全裁定，因此对原告要求停止上述房屋保全的诉讼请求，本院不予支持。第三人从原告处购买A1号楼07/08号商厅并进行不动产登记的时间发生在（2015）右民初字第3461号民事裁定和（2015）右民初字第3461号民事判决生效之后，第三人的不动产登记行为不能对抗已生效的保全裁定，因此对第三人的诉讼请求，本院不予支持。因原告及第三人已经进行了不动产登记，因此在上述房屋拍卖后，如有剩余款项，可按不动产登记的情况，返还给原告及第三人。依照《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第四条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告赤峰市银联商贸有限责任公司的诉讼请求。二、驳回第三人巴林左旗上京物流园区管理办公室的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赤峰市银联商贸有限责任公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 李 超审 判 员 徐宏丽人民陪审员 辛淑丽 二0一九年二月十一日书 记 员 阿永嘎