广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0802民初121号 原告：广西贵港市临江房地产开发有限公司，住所地广西贵港市金田路**院翰林居小区**118商铺，统一社会信用代码：914508006697055471。 法定代表人：莫成郁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马彬华、周新友，均系广西俊扬律师事务所律师。 被告：黄在满，男，1990年12月26日出生，汉族，住广西浦北县。 原告广西贵港市临江房地产开发有限公司诉被告黄在满租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周新友到庭参加诉讼。被告黄在满经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的商铺租金11100元及违约金〔违约金计算：以拖欠的租金为基数，从应付租金的次日起按每日利率2％计算至欠款清偿之日止，暂计至2018年12月31日为31302元〕；2、判令被告偿还原告代其支付的商铺电费（含滞纳金）1513.83元及利息（以1513.83元为基数，从2018年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止，暂计至2018年12月31日为10.98元）;3、判令被告拆除其安装在贵港市港北区翰林世家106号商铺的卷闸门，并恢复到2015年10月8日承租前的状态，即安装2.1米X2.4米的玻璃门、0.8米X2.4米门顶固定玻璃、0.3米X2.4米大理石门槛、0.1米X2.4米门槛侧板，样式、材质与未改装过的相邻铺面相同；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年10月8日签订的《翰林世家租赁合同》，约定被告租赁原告坐落于广西贵港市港北区翰林世家的106号商铺。租期为5年，从2015年10月8日起至2020年10月7日止。每月租金为3700元，于每月的7日前付清。如拖欠租金，则在3天的宽限期后每日按拖欠租金的2％支付滞纳金。2018年9月初，原、被告双方就解除租赁合同达成了口头协议，约定在被告交清租金及相应费用后租赁合同正式解除。但经原告多次催促，被告仍拒绝履行双方的口头约定。原告无奈于2018年10月19日函告被告解除双方的口头约定，按原租赁合同的约定向被告主张权利。2018年9月底，被告搬离了所租赁的翰林世家106号商铺，提前终止了双方之间的租赁关系，但是被告应付的商铺租金及相应费用并没有支付完毕。在供电局的催促下，原告于2018年11月1日代被告交清了拖欠的电费（含滞纳金）1513.83元。截止2018年12月31日，被告尚拖欠原告2018年6-8月三个月租金合计11100元，拖欠原告垫付的电费（含滞纳金）1513.83元。 此外，根据双方签订的租赁合同约定，合同解除后被告应将所租赁的翰林世家106号商铺恢复原状，即拆除其安装的卷闸门，重新安装与承租前样式、材质相同的2.1X2.4米玻璃门、0.8X2.4米门顶固定玻璃、0.3X2.4米大理石门槛、0.1X2.4米门槛侧板。原告多次以电话、信函等形式要求被告支付所拖欠的租金和电费，并要求被告对其在租赁期间改造过的翰林世家106号商铺大门恢复原状，但被告至今既未支付所拖欠的租金和电费，也未将106号商铺大门恢复到承租前的状态。被告的行为，严重违反诚实信用原则，侵害了原告的合法权益，除应向原告支付所拖欠的款项外，还应向原告支付违约金和利息。综上，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 原告对其主张事实提供如下证据：1、原告营业执照；2、被告身份证；3、《翰林世家租赁合同》；4、广西增值税普通发票；5、电费通知单；6、通知函；7、律师函；8、顺丰快递单；9、相片。 原告提供的证据经质证、认证，本院认定证据的真实性，作为本案的定案依据，并确认如下事实： 2015年10月8日，原、被告签订一份《翰林世家租赁合同》，约定被告租赁原告坐落于贵港市港北区翰林世家的106号商铺，租期为5年，从2015年10月8日起至2020年10月7日止；每月租金为3700元，于每月的7日前付清，如拖欠租金，则在3天的宽限期后每日按拖欠租金的2％支付滞纳金；被告造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。 合同签订后，原告将约定商铺交付给被告管理使用，该商铺的大门原为：2.1米X2.4米玻璃门、0.8米X2.4米门顶固定玻璃、0.3米X2.4米大理石门槛、0.1米X2.4米门槛侧板。被告接手该商铺后将玻璃门拆除后安装卷闸门。 2018年9月初，原、被告口头协商一致同意解除租赁合同，并由被告交清所欠租金及相应费用。2018年9月底，被告搬离了所租赁的翰林世家106号商铺。2018年11月1日，原告代被告交清了拖欠的电费（含滞纳金）1513.83元。截止2018年12月31日，被告尚拖欠原告2018年6-8月三个月的租金共11100元，拖欠原告垫付的电费（含滞纳金）1513.83元，也没有将该商铺的大门恢复原状，为此，原告起诉至法院。 本院认为：原、被告于2015年10月8日签订的《翰林世家租赁合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。 合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告没有按时支付2018年6-8月三个月的租金11100元，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告支付拖欠的租金11100元，理由成立，本院予以支持。 关于租金的违约金，根据《翰林世家租赁合同》约定“租金于每月的7日前付清，如拖欠租金，则在3天的宽限期后每日按拖欠租金的2％支付滞纳金”，又根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”，综上，双方约定按每日2％收取滞纳金过高，本院根据被告的违约程度及事实，酌定1个月的租金作为违约金即3700元，超出部分不予支持。 原告请求被告支付商铺电费1513.83元及利息（以1513.83元为基数，从2018年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至偿清之日止），并提供相关电费的票据证实，证据充足，本院予以支持。 被告在履行合同中将该商铺的玻璃门拆除后安装卷闸门，双方已于2018年9月解除合同，根据《翰林世家租赁合同》约定“被告造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状”，所以，原告请求被告拆除其安装在贵港市港北区翰林世家106号商铺的卷闸门，并恢复原状，即安装2.1米X2.4米的玻璃门、0.8米X2.4米门顶固定玻璃、0.3米X2.4米大理石门槛、0.1米X2.4米门槛侧板，理由充分，本院予以支持。 被告黄在满经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄在满支付给原告广西贵港市临江房地产开发有限公司租金11100元及违约金3700元； 二、被告黄在满支付给原告广西贵港市临江房地产开发有限公司电费1513.83元及利息（以1513.83元为基数，从2018年11月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至偿清之日止）； 三、被告黄在满拆除其安装在贵港市港北区翰林世家106号商铺的卷闸门，并恢复原状，即安装2.1米X2.4米的玻璃门、0.8米X2.4米门顶固定玻璃、0.3米X2.4米大理石门槛、0.1米X2.4米门槛侧板； 四、驳回原告广西贵港市临江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费898元，减半收取计449元，由被告黄在满负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费898元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  胡盛赋 二〇一九年二月二十五日 书记员  徐碧涛