福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0825民初1654号 原告：张文明，男，1959年5月25日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：邱小云，女，住福建省连城县，系原告张文明儿媳。 委托诉讼代理人：杨艳彦，女，住福建省连城县，系原告张文明儿媳。 被告：张伯忠，男，1952年10月5日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：张盛泉，男，1981年7月6日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：俞志标，男，1969年9月12日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：杨凤娥，女，1972年11月17日出生，汉族，住福建省连城县。 原告张文明与张伯忠、张盛泉、俞志标、杨凤娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文明及其委托诉讼代理人邱小云、杨艳彦，被告张盛泉到庭参加诉讼。被告张伯忠、俞志标、杨凤娥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张文明向本院提出诉讼请求：1、确认张文明与张伯忠签订的《店面出售合同》有效；2、判决俞志标、杨凤娥、张盛泉、张伯忠在连城县新泉镇新泉供销社商住楼3轴—4轴店面（即温泉路1-3号）房屋抵押权（他项权证：闽20**连城县不动产证明第0001710号）依法注销登记之日起十五日内将该房屋权属（包括房屋所有权和土地使用权）办理过户登记到张文明名下；3、判决俞志标、杨凤娥、张盛泉、张伯忠承担本案的诉讼费用、财产保全费用。事实与理由：2007年，俞志标与妻子杨凤娥将登记在杨凤娥名下的位于连城县新泉镇新泉供销社商住楼3轴—4轴店面一间（即供销小区103号）出售给张盛泉。同年11月2日，张盛泉与张伯忠签订《店面出售合同》，合同约定：张盛泉将上述房产以人民币壹拾贰万元的价格出售给张伯忠；张盛泉有义务和责任帮助张伯忠完成过户手续。俞志标在《店面出售合同》上签署“情况属实”，杨凤娥在《店面出售合同》上签署“同意过户”。在签订合同后，张伯忠依约向张盛泉支付全部购房款。2011年10月15日，张伯忠与张文明签订《店面出售合同》，约定将位于连城县新泉镇新泉供销社商住楼3轴-4轴店面一间（即供销小区103号）以人民币壹拾叁万贰仟元的价格出售给张文明。张文明于合同签订当日向张伯忠转账支付全部购房款，张伯忠将涉案店面交付给张文明占有使用至今。然而，自2011年10月15日至今，张文明多次要求张伯忠、杨凤娥、俞志标、张盛泉配合办理过户手续，但张伯忠、杨凤娥、俞志标、张盛泉均拒绝配合。张文明故诉至法院，要求判如所请。 张伯忠提交书面答辩状辩称，一、诉讼请求第1项答辩人认为符合事实，是答辩人同意出售给张文明的，《店面出售合同》是有效的。二、对于诉讼请求第2项，答辩人不负主要责任：1、答辩人属第二购买店面人（是从第一购买店面人张盛泉手上转让过来的），当时答辩人就未曾获取房产过户证，张盛泉在店面出售书中仅写到：“本人有义务和责任帮张伯忠完成过户手续”，但之后一直未办理过户相关手续；2、杨凤娥将该房产进行抵押一事，时间是从2017年4月1日起至2020年3月30日止，答辩人将该店面出售转让给张文明的时间是2011年10月15日，是在店面出售后5年5个月杨凤娥才进行房产抵押的，从时间推移来算与答辩人无牵连关系。自店面出售后，张文明根本未曾邀请答辩人去协助他办理过户手续，如果答辩人不协助或拒绝参与，那答辩人该担责；3、《店面出售合同》中明确写到：“房产证属良坑村俞志标妻子杨凤娥，办理房产证过户手续和一切费用由张文明本人负责”。由此可见，答辩人可以完全不承担责任，一切均张文明自负。三、造成本案的原因不是答辩人，而是张文明自己，为什么在店面出售近5年5个月之久，张文明迟迟不提办理房产过户问题，而在今天发现杨凤娥进行房产抵押后就把答辩人告上法庭。根据《安全法》相关条例规定，经营者必须具备国家规定的各种安全消防设施，在符合安监条件下方可经营，至于财产保全问题应自己负完全责任。 张盛泉辩称，本案与答辩人无关。俞志标把店面转让给答辩人，答辩人转给张伯忠后，张伯忠又转给张文明。答辩人都已经卖了十几年了，这十几年张伯忠、张文明都没有找过答辩人，答辩人根本不知道这个房屋还没过户，答辩人也不是卖给张文明的，他不应当找答辩人，应当去找张伯忠。 俞志标、杨凤娥提交书面答辩状辩称，答辩人与张文明在本案中不存在任何关系，涉案房屋答辩人没有与张文明发生房屋买卖关系，所以答辩人认为张文明系诬告，答辩人两次因为本案到法庭领取该案传票所产生的交通费、误工费以及精神损失费应该由张文明负担。 本院经审理认定事实如下：位于连城县新泉镇新泉村温泉路**房屋（房屋所有权证号：连房证字第××号）登记所有权人为杨凤娥。2007年，杨凤娥将房产证下第一层3轴-4轴店面转让给张盛泉。2007年11月2日，张盛泉与张伯忠签订协议一份，将上述店面以12万元的价格转让给张伯忠，款项于2008年2月25日付清。2011年10月15日，张伯忠与张文明签订《店面出售合同》，将上述店面以13.2万元的价格转让给张文明，款项已付清。2017年4月1日，杨凤娥将位于连城县新泉镇新泉村温泉路1号房屋抵押给福建连城杭兴村镇银行股份有限公司，抵押期限至2020年3月30日。 上述事实有张文明提供的《店面出售合同》、收条、储蓄存取款凭证、不动产登记信息证明、不动产抵押信息查询表及当事人在法庭上的陈述为证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。连城县新泉镇新泉村温泉路1号房屋系商住性质的自建房，张伯忠将其从张盛泉处受让的店面转让给张文明，双方之间签订的《店面出售合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案所涉第一层3轴-4轴店面虽已独立分割，但尚未办理独立的产权登记。本院认为，房屋已合法独立登记产权是房屋过户的前提，而房屋能否办理产权登记涉及多方面因素，并非法院的职能范围，本案的证据亦无法证明涉案店面已经具备可以办理独立产权登记的条件。且目前涉案店面已一并被抵押，届时抵押权人是否需行使抵押权无法确定。故张文明诉请被告协助办理房屋过户，目前尚缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告张伯忠、俞志标、杨凤娥经本院依法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、张文明与张伯忠于2011年10月15日签订的《店面出售合同》有效； 二、驳回张文明其他的诉讼请求。 案件受理费100元，由张文明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长  刘启冬 人民陪审员  张丽娥 人民陪审员  俞柏梅 二〇一九年二月一日 法官助理张贵峰 书记员张育顺 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -4- -7-