河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0229民初4526号 原告：唐山鑫发房地产开发有限公司，住所地玉田县东关大街184号。 法定代表人：王建成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高学磊，河北伯雍律师事务所律师。 被告：赵强，男，1983年2月12日出生，蒙古族，户籍地内蒙古自治区赤峰市林西县。现下落不明。 被告：韩宁，女，1987年12月22日出生，汉族，户籍地唐山市。现下落不明。 原告唐山鑫发房地产开发有限公司与被告赵强、韩宁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐山鑫发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高学磊到庭参加诉讼，被告赵强、韩宁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山鑫发房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的豪门新园2-1-701的商品房买卖合同，令被告协助原告办理此房产的商品房买卖合同撤销备案手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：为了加快商品房周转流通、及时实现销售回款，原、被告双方于2014年12月2日签订了《商品房买卖托管协议书》，约定原告在未售房源中选定房型即豪门新园2-1-701。后双方签订商品房买卖合同一份，并互相配合办理了按揭贷款和网签备案手续。协议期限自双方签字之日起六年，期间如原告完成商品房的销售则按照退房处理，被告需无条件配合原告办理撤销备案登记和清结贷款的手续。如到期未能完成销售，则被告可以继续按照一定的优惠条件购买该房屋。合同签订后，原告保管包括商品房买卖合同、贷款合同在内的全套手续并按月偿还了银行贷款。现原告在协议期之内已经完成了销售，并提前结清了银行贷款，但经原告多次尝试却无法联系到被告协助配合办理撤销备案登记等手续。原告认为，根据托管合同约定，在协议期间如原告能够对房源进行销售，则双方的买卖合同解除，被告配合办理撤销备案登记等手续。合同尚在履行期间，被告却变更合同明确约定的送达地址，无法联络，以至于其协助义务无法履行，已经构成违约。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请查明事实，判准所请。 被告赵强、韩宁未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述及当事人提交的证据，本院认定如下：2014年12月2日，原告唐山鑫发房地产开发有限公司为被告赵强出具收据一份，载明“2014年12月2日今收到赵强交来2-1-701首付款人民币壹拾叁万壹仟贰佰贰拾柒元整￥131227。唐山鑫发房地产开发有限公司财务专用章（盖章）”，但该收据未在被告赵强处，一直由原告唐山鑫发房地产开发有限公司保管。 2014年12月2日，唐山鑫发房地产开发有限公司作为甲方与被告赵强、韩宁签订商品房买卖托管协议书一份，载明“商品房买卖托管协议书甲方：唐山鑫发房地产开发有限公司法定代表人：张国军乙方：姓名：赵强身份证号码：×××姓名：韩宁身份证号码：×××楼房门牌号码：豪门新园2-1-701中介机构代表人：郭印松合同的宗旨：是为了加快商品房周转流通、及时实现销售回款，保障甲方和乙方权利义务清楚，及时按照房管部门和批贷银行的要求提供相应的手续，保证贷款及时到达甲方账户，不影响甲方对商品房的销售和处分权利，甲乙双方在中介机构监督管理之下，达成如下商品房买卖托管协议书，并由中介机构代表人作为乙方履约担保，乙方保证已经知悉上述协议的全部内容，对相关条款的概念内容和法律后果已经完全了解，并自愿接受合同协议的附件的约束，并确认在签订合同之前，甲方给付乙方相应的对价，乙方履行本合同当中所支付的成本费用风险酬金由甲方承担，乙方不得要求因为履行合同在甲方负担之外，再要求其他价款或者报酬。一、商品房买卖合同的签订：甲方在未售的商品房房源当中，选定特定的房型，与乙方随即签订相应的商品房买卖合同，乙方需配合签约并提供身份证、银行卡、户口本、结婚证等需要签约备案使用的资料，交付给甲方指定承办人员，由甲方负责办理。如乙方需要配合办理到场的，乙方应当无条件配合，具体是否需要乙方到场验证，以甲方通知为准，或者房管部门随时有特殊要求以房管部门通知为准。二、贷款合同的签订：乙方将办理的银行卡交付甲方，最低六年，自双方签订本协议时开始计算。银行卡专款专用，甲方持有乙方的银行卡只用于缴纳银行的贷款分期，并不用于其他用途，银行贷款缴纳完毕以后，甲方及时注销该卡，或者通知乙方到场现场缴回卡。甲方保证不将经手保管乙方的资料用于其他任何用途。乙方在签订本合同以后，如果在六年有效期之内另行购买房产，办理贷款，需要解除本合同的话，应当及时通知甲方，甲方可以优先偿还乙方名义的全部房贷，清除贷款。但在贷款有效期之内，乙方不得注销该卡，不得挂失，不得改密，不得将该卡用于其他用途，不得向甲方主张返还该卡。乙方不能使用该卡办理副卡，不得将该卡改成透支卡，该卡在甲方持有期间，乙方不得对该卡进行任何处置。三、协议期和协议期内的处理：本协议的有效期六年，在双方签字之日起计算，六年期满，甲方负责解除贷款，包括提前解除，前提是乙方需要配合甲方办理相关手续，如果乙方违约，则合同的期限相应延长，并不排除甲方追究乙方相应的违约责任。期间甲方享有房屋处置的全部权利，包括占有、使用、收益、处分的全部权利，乙方承诺无条件配合甲方办理房屋登记和贷款的全部手续，包括但不限于签订、变更、撤销、解除、终止、转让、废止等。协议期满，如果甲方在期间行使解除终止的权利，负责退回到签订之前状态，如果乙方届时希望购买，且甲方继续保有该房产，甲方给予乙方相应的优惠条件，双方另行协议。四、乙方的免责条款：乙方不需要为履行商品房买卖合同和贷款合同承担任何费用，乙方不需向甲方交纳首付、契税、公共维修基金；不需要收房，承担物业费、水电费，乙方不需要交纳银行贷款，所有的银行贷款由甲方负责偿还。乙方不需要承担贷款的利息，罚息、违约金、保证金，不需要提供审查费用、不需要缴纳保险，以及为了签约履约和批贷而产生的一切费用。……甲方唐山鑫发房地产开发有限公司合同专用章（盖章）乙方：赵强（签名并捺印）韩宁（签名并捺印）中介方代表：郭印松（签名并捺印）执笔人：安志领（签名并捺印）2014年12月2日”。 2014年12月2日，原告唐山鑫发房地产开发有限公司与被告赵强签订编号为：GF-2000-0171合同编号为：20141202193的商品房买卖合同一份，合同约定被告赵强作为买受人由原告唐山鑫发房地产开发有限公司处购买位于××路房产一处，该商品房单价为每平方米4150元，总金额人民币431227元，买受人以分期付款方式给付房款。 2014年12月4日，玉田县建强房产交易中心为原、被告办理了合同备案手续。 自2015年1月17日开始，原告每月代被告赵强向中国建设银行股份有限公司玉田支行偿还贷款分期，2018年4月28日，中国建设银行股份有限公司玉田支行出具结清证明一份，载明“尊敬的客户赵强：您在我行的个人贷款，贷款总额叁拾万元整（￥300000.00），借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2018年4月28日结清。借款人：赵强贷款账号：×××证件号码：×××放款日期：2014年12月18日借款人贷款结清后，借款合同及相关约定相应解除，借款合同终止。中国建设银行股份有限公司玉田支行（盖章）2018.04.28”。合同涉及的房产一直未向被告交付。 本院认为，原、被告虽签订了商品房买卖合同，但当事人并无真实进行房产交易的意思表示。双方订立合同的目的，是以签订合同的形式，为原告套取银行贷款以进行资金周转，故双方的买卖合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，不具有解除的条件。合同无效，因该合同取得的财产应返还。合同标的是商品房且未向被告交付，不存在实物返还问题。但商品房有特殊性，合同登记备案后具有权利宣示意义，只有撤销备案登记才能实现法律上的返还。原告的诉讼请求中，令被告协助办理相应房产合同撤销备案手续的内容，与本院认定的法律后果一致，应予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告赵强、韩宁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视其对当庭享有诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵强、韩宁于本判决书生效之日起十五日内协助原告唐山鑫发房地产开发有限公司撤销双方于2014年12月2日签订的××县房产商品房买卖合同备案登记； 二、驳回原告唐山鑫发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由原告唐山鑫发房地产开发有限公司负担40元，由被告赵强、韩宁负担40元。被告赵强、韩宁于本判决生效之日起三日内向本院交纳40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  罗达清 人民陪审员  黄洪成 人民陪审员  崔艳霞 二〇一九年二月二十五日 书 记 员  王善立