上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初19237号原告：秦美英，女，1957年6月18日出生，住台湾地区新北市。委托诉讼代理人：秦世兴，男，1961年9月16日出生，现住上海市长宁区。被告：李劼，男，1987年5月23日出生，汉族，住上海市。原告秦美英与被告李劼房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦美英的委托诉讼代理人秦世兴，被告李劼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦美英向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告关于上海市普陀区白兰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签订的《上海市办公楼租赁合同》于2018年3月8日解除；2、判令被告支付2017年12月16日至2018年3月1日期间欠缴的租金人民币16250元(以下币种均为人民币)；3、判令被告支付截止至2018年3月8日的水电费用物业管理费3080.44元；4、判令被告支付垃圾清理费、信箱锁费用250元；5、判令被告支付欠缴租金16250元的滞纳金(按每日1%计算，自2017年12月16日至实际支付之日止)；6、判令被告支付公证费123元、交通费3180元；7、判令被告支付的押金13000元作为违约金不予返还；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月签订房屋租赁合同，约定原告将涉案房屋出租给被告使用，每月租金6500元，保证金为13000元。自2017年12月16日起，被告未按时支付租金。被告于2018年1月31日擅自将涉案房屋钥匙交给物业，原告于2月1日取回钥匙，之后会同物业进房屋打扫，被告并没有与原告办理交接手续。嗣后，原告多次与被告协商要求其支付欠缴的水电费及物业管理费，但被告均未予理会，原告于同年3月8日将欠缴的水电费及物业管理费清缴，故双方租赁合同应于该日正式解除。被告李劼辩称，根据租赁合同约定，支付租金逾期超过十日视为被告擅自终止合同，被告应于2017年12月16日支付租金而未支付，故双方租赁合同应于2017年12月26日解除。被告愿意支付2017年12月16日至2018年2月15日期间的租金共计13000元，愿意支付截止至2018年2月15日的水电费及物业管理费，同意支付原告垃圾清理费、信箱锁费用200元，同意押金抵作违约金不再返还。被告已承担了违约金，故不同意支付滞纳金，且滞纳金计算标准过高，要求调整。原告主张的公证费、交通费与本案无关，不同意支付。经审理查明，涉案房屋权利人是原告。2017年8月10日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市办公楼租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方办公使用，租赁期限自2017年6月16日起至2019年6月15日止，租金每月6500元，保证金(押金)13000元；租金按二个月为一期支付，第一期租金于2017年6月16日前付清，以后每期租金提前一日支付给甲方，先付后用；物业管理费由乙方支付，水、电、宽带、通信费用由乙方承担。合同第4.6条约定，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付月租金的1%向甲方支付滞纳金；如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止合同，并按合同9.1款追究乙方违约责任。合同第9.1条约定，甲、乙任何一方如未按合同的条款履行，导致中途终止合同，并且过错方在未征得对方谅解的情况下，则视为违约，双方同意违约金为13000元。合同履行中，被告支付原告押金13000元，并支付原告租金至2017年12月15日，自2017年12月16日起未向原告支付租金。2018年1月31日被告通过物业将涉案房屋钥匙交还原告，原告确认于翌日收到。现原告诉至法院请求判决如其诉请。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的《上海市办公楼租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据原、被告庭审陈述，被告于2018年1月31日将涉案房屋钥匙通过物业交还给原告表明了解除租赁合同的意思表示，然原告并不存在违约行为，因此被告不享有解除合同的权利，被告交还钥匙的行为并不发生解除合同的效力。现被告自2017年12月16日起未向原告支付租金，其行为已构成违约，原告诉请要求解除租赁合同，与法无悖，本院予以支持。原告称其于2018年3月8日缴清被告欠付的水电费及物业管理费，并重新开通水电，要求以此日期作为解除合同的日期，并无不妥，本院予以支持。鉴于被告未支付自2017年12月16日起的租金，现原告要求被告支付2017年12月16日至2018年3月1日期间的租金16250元，并无不当，本院予以支持。原告要求被告每日按月租金的1%支付逾期支付租金的滞纳金，该计算标准明显过高，被告在庭审中亦提出的滞纳金标准过高的抗辩，故本院根据本案实际情况，即以原告的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、过错程度等综合因素，酌情确定滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算。原告要求被告支付截止至2018年3月8日的水电费用及物业管理费3080.44元，由相应物业公司出具的收条为证，被告对收条真实性无异议，故本院对原告的上述诉请予以支持。原告要求被告支付垃圾清理费、信箱锁费用，但并未提供相应证据予以证明，现被告愿意支付200元，并无不妥，本院予以准许。原告要求将被告支付的押金13000元作为违约金不予返还，被告对此无异议，故本院对原告的上述诉请予以支持。至于原告要求被告支付公证费123元及交通费3180元的诉请，因双方合同对此并未有约定，亦缺乏法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告秦美英与被告李劼就上海市普陀区白兰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市办公楼租赁合同》于2018年3月8日解除；二、被告李劼应于本判决生效之日起十日内支付原告秦美英2017年12月16日至2018年3月1日期间的租金人民币16250元；三、被告李劼应于本判决生效之日起十日内支付原告秦美英截止至2018年3月8日的水电费及物业管理费人民币3080.44元；四、被告李劼应于本判决生效之日起十日内支付原告秦美英垃圾清理费、信箱锁费用人民币200元；五、被告李劼应于本判决生效之日起十日内支付原告秦美英逾期支付租金人民币16250元的滞纳金(自2016年12月16日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；六、原告秦美英不予返还被告李劼押金人民币13000元；七、对原告秦美英的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案受理费人民币1286元，由原告承担人民币50元，被告承担人民币1236元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱 骏审 判 员  邵云娟人民陪审员  王 俭二〇一九年二月十五日书 记 员  徐 琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。