成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初5161号 原告:阳光壹佰置业（成都）有限公司，住所地成都市成华区保和镇上街17号。 法定代表人：范小冲，董事长。 委托诉讼代理人：贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于浩，四川公生明律师事务所律师。 被告：杨利民，女，汉族，1980年5月4日出生，住四川省中江县。 原告阳光壹佰置业（成都）有限公司(以下简称阳光壹佰公司)与被告杨利民商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日受理后，依法适用普通程序，由审判员吕凌飞担任审判长，与人民陪审员梅志超、陈远发组成合议庭，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰置业（成都）有限公司的委托诉讼代理人贺朝燕到庭参加了诉讼，被告杨利民经法庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告阳光壹公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告之间于2014年11月24日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》；2、请求判决被告配合原告办理注销位于成华区建材路8号“阳光100米娅中心二期”2幢1单元5层508号房屋的商品房买卖合同备案登记手续和预告登记手续；3、请求判决被告向原告支付违约金96321.64元；4、请求判决被告向原告支付违约赔偿金140661元。事实与理由：原告与被告于2014年11月24日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》，约定被告通过按揭贷款的方式购买原告开发的位于成华区建材路8号“阳光100米娅中心二期”2幢1单元5层508号房屋，购房总价款703305元，首付款213305元，银行贷款支付490000元。在被告与中国光大银行股份有限公司成都玉双路支行（以下简称“光大玉双路支行”）签订的《个人贷款合同》中，约定在房屋办理抵押登记以前，原告对被告在银行的按揭房款承担连带担保责任。为督促履约，原被告双方在《商品房买卖合同附件与补充协议》中，约定被告逾期偿还银行贷款导致银行收回贷款而使原告承担担保责任的，被告应当在原告书面通知后10日内付清原告向银行支付的还款本息，并按还款金额20%向原告支付违约金。若被告超过30日未支付，原告有权解除合同并要求被告再支付房屋总价款20%的违约赔偿金，并配合原告办理相关注销手续。后来，被告逾期欠付光大玉双路支行贷款导致光大玉双路支行要求原告回购履行但保责任，原告向光大玉双路支行支付了贷款本息合计481608.2元。付款后，原告依约通知被告付款，被告超过30日未向原告付清该款，被告严重违约，原告有权按照合同约定解除合同并要求被告支付违约金。 被告杨利民未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年11月24日，原告阳光壹佰公司（出卖人）与被告杨利民（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》，约定杨利民向阳光壹佰公司购买位于成华区建材路8号“阳光100米娅中心二期”2幢1单元5层508号房屋一套，该房屋测绘建筑面积为70.61平方米（套内建筑面积56.39平方米，公摊14.22平方米），总价款为703305元。买受人以贷款方式付款：买受人支付首期房款213305元，余款490000元向中国光大银行股份有限有限公司成都玉双路支行申请贷款支付，期限30年。《商品房买卖合同附件与补充协议》中关于贷款约定如下：……6、如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付全部代付金额的20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，买受人除按照前述约定向出卖人支付违约金外，还应当按房屋总价款的20%向出卖人支付违约赔偿金。7、如因买受人逾期偿还贷款等违约行为导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利的，买受人应于出卖人书面解约通知送达之日起7日内，与出卖人到政府相关部门办理号买卖合同销售登记注销手续…… 另查明，2015年3月16日，杨利民与光大玉双路支行签订《个人贷款合同》，约定在房屋办理抵押登记以前，阳光壹佰公司对杨利民在银行的按揭房款承担连带担保责任。后因杨利民未能按时足额偿还贷款本息，光大支行玉双路支行向阳光壹佰公司发出《回购通知书》，载明回购金额（以回购当日借款人所欠剩余贷款本息及相关费用为标准）481608.20元。阳光壹佰公司履行回购担保责任，于2018年5月17日向光大玉双路支行代为清偿杨利民所欠贷款本息及相关费用481608.20元，之后光大玉双路支行向阳光壹佰公司出具《代偿证明书》，载明代偿金额共计481608.20元，其中本金471224.16元，利息10384.04元。阳光壹佰公司履行完毕担保责任后，于2018年5月17日向杨利民发出《通知函》，催告其支付代偿金额481608.20元，违约金96321.64元。 以上案件事实有下列经过庭审质证认证的证据予以证实：原、被告身份证明、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、《个人借贷合同》、回购通知书、催告通知以及代偿证明书。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件与补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人双方具有约束力。杨利民在阳光壹佰公司处购买案涉房屋后，因自身原因未能按时足额偿还银行贷款本息，导致阳光壹佰公司为杨利民的债务承担连带清偿义务，杨利民的行为已构成违约，应当承担违约责任。阳光壹佰公司代偿房屋款项后杨利民未能偿还代偿款项，阳光壹佰公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件及补充协议》符合补充协议中关于贷款的约定，本院予以支持；对于阳光壹佰公司诉请杨利民配合办理注销备案登记手续和预告登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之关于合同解除的规定，合同解除后，杨利民因合同取得的房屋应当退还给阳光壹佰公司，因此杨利民应依照合同约定在七日内配合阳光壹佰公司办理注销其所购买的位于成华区建材路8号“阳光100米娅中心二期”2幢1单元5层508号房屋的商品房买卖合同备案登记手续和预告登记手续；对于阳光壹佰公司诉请杨利民应支付违约金96321.64元的主张，因阳光壹佰公司向光大银行代偿了款项481608.20元，故按照前述补充协议约定，杨利民应向阳光壹佰公司支付代付金额的违约金96321.64元（481608.20元×20%）、以及合同解除的违约赔偿金140661元（703305元×20%）。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除阳光壹佰置业（成都）有限公司与杨利民于2014年11月24日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》； 二、杨利民于本判决生效之日起十日内协助阳光壹佰置业（成都）有限公司办理注销位于成华区建材路8号“阳光100米娅中心二期”2幢1单元5层508号房屋的商品房买卖合同备案登记手续和预告登记手续； 三、杨利民于本判决生效之日起十日内向阳光壹佰置业（成都）有限公司支付违约金96321.64元及违约赔偿金140661元，共计236982.64元。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4955元，杨利民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吕凌飞 人民陪审员  陈远发 人民陪审员  梅志超 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  梁 晨