江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0830民初5533号原告：江苏省金地华巍房地产开发有限公司，住所地盱眙县盱城街道办事处工业经济开发区迎春大道**。法定代表人：刘兰英，该公司董事长。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：邹仁，男，1974年12月6日生，汉族，住盱眙县。被告：张素芹，女，1977年10月20日生，汉族，住盱眙县。原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司（以下简称金地公司）诉被告邹仁、张素芹商品房预售合同、追偿权纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告邹仁、张素芹下落不明，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金地公司委托代理人李云志到庭参加诉讼。被告邹仁、张素芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告购房款282000元及违约金（自2014年1月26日起按照日万分之一计算至实际付清之日止）；2、判令被告偿还原告为其垫付的按揭贷款215890.19元，并给付违约金（违约金从2019年1月26日起按照日万分之一标准计收）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年1月20日，原、被告双方就被告购买原告开发建设的位于盱眙县金地*国际城小区21号楼1单元201室签订《商品房买卖合同》，原告作为保证人为被告与江苏盱眙农村商业银行股份有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》提供连带保证责任担保。自2018年起，被告不偿还银行按揭贷款，原告作为保证人代为偿还银行贷款215890.19元。另被告还欠原告购房款282000元未付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉求。被告邹仁、张素芹未答辩。原告金地公司围绕诉讼请求依法提交了证据：《商品房买卖合同》、《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、被告邹仁于2014年1月20日向原告出具的欠条2份（金额为187000元、190000元）、江苏盱眙农村商业银行股份有限公司收贷收息凭证5张、2014年1月20日签订的《购房欠款还款协议书》等证据，对原告金地公司提供的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》1份，合同约定，被告邹仁、张素芹购买原告金地公司开发的位于盱眙县工业开发区洪武大道西侧、龙虾城南侧金地*国际城小区第21号楼1单元201室商品房，房屋价款为632000元，房屋首付款为382000元，贷款250000元。同日，被告邹仁给付购房款5000元，并向原告金地公司出具欠条一张，欠条载明：邹仁、张素芹欠金地公司购房款190000元，分二次偿还，于2014年1月25日前归还150000元，2014年2月28日前归还40000元，如逾期未还按总房款日万分之一加收滞纳金。2014年1月20日，原告金地公司作为甲方，两被告作为乙方签订《购房欠款偿还协议》1份，协议约定，乙方购买甲方开发的金地*国际城小区第21号楼1单元201室商品房一套，总房款为632000元，首付款382000元，按揭250000元，乙方未付首付款187000元。就187000元首付款偿还事宜达成如下协议：一、乙方在签订《商品房买卖合同》之日起六个月内偿还所欠购房款，甲方免收所欠房款的利息。二、乙方在签订《商品房买卖合同》之日起超过六个月未满一年（含一年）偿还所欠房款，按月利率0.8%给付总欠款从签订《商品房买卖合同》之日至偿还日的利息。三、乙方超出《商品房买卖合同》签订一年以上还款，但在交付房屋前偿还所欠款项的，乙方按月利率1.5%给付总欠款从签订《商品房买卖合同》至偿还日的利息。……六、乙方在接到甲方交房通知时，仍未偿还所欠款项的，乙方除了按月利率1.5%给付总欠款从签订购房合同至偿还日的利息外，还应付违约金50000元，同时甲方有权暂停交房。原告金地公司、被告邹仁在《购房欠款偿还协议》签字、盖章，同时，被告邹仁出具187000元欠条一张给原告金地公司。2014年3月24日，江苏盱眙农村商业银行作为甲方、被告邹仁、张素芹作为乙方、原告金地公司作为丙方签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》1份，合同约定，借款金额250000元，借款期限自2014年3月24日至2019年3月23日止，实行等额本息还款法，原告金地公司提供阶段性连带保证责任担保。原告金地公司向本院起诉前，被告邹仁、张素芹又陆续给付原告金地公司购房首付款95000元，被告邹仁、张素芹尚欠首付款282000元未付。因被告邹仁、张素芹未按期偿还银行按揭贷款，2018年3月29日，原告金地公司为被告邹仁、张素芹代为偿还银行贷款本息4040.91元；2018年6月29日，原告金地公司代为偿还贷款本息6162.73元；2018年9月30日，原告金地公司代为偿还贷款本息4108.34元；2018年12月28日，原告金地公司代为偿还贷款本息6187.58元；2019年1月25日，原告金地公司代为偿还贷款本息195390.63元，原告金地公司五次共为被告邹仁、张素芹代为偿还银行贷款本息215890.19元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》均系当事人真实意见表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告双方对商品房首付款的给付另行达成协议，是当事人自行处分自己的民事权利。原告金地公司主张被告邹仁、张素芹尚欠首付款282000元未付，原告金地公司为被告邹仁、张素芹代为偿还银行贷款本息215890.19元的事实有相关证据证实，本院予以认定。原告金地公司要求被告邹仁、张素芹给付所欠的房屋首付款282000元及代为偿还的银行贷款本息215890.19元的诉讼请求，本院予以支持。被告邹仁出具190000元欠条时，明确未按期偿还的按总房款每日万分之一加收滞纳金，原告金地公司主张以未偿还的房款为基数按日万分之一计算违约金，本院予以准许。根据《购房欠款偿还协议》的约定，被告邹仁、张素芹拖欠187000元首付款已超过一年，除按月利率1.5%给付欠款利息外，还应另付违约50000元，现原告金地公司要求按日万分之一的标准计算违约金，原告金地公司主张的违约金计算标准低于协议的约定，且不违反法律规定，本院予以准许。原告金地公司主张要求被告邹仁、张素芹承担其代为偿还的银行贷款本息所造成的损失（从2019年1月26日起至实际结清之日止以215890.19元为基数按日万分之一的标准计算）符合法律法规的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹仁、张素芹于本判决生效后十日内支付原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司房款282000元及其违约金损失（自2014年1月26日起至2019年2月28日止以282000元为基数按日万分之一的标准计算为52423.80元；自2019年3月1日起至实际结清之日止以282000元为基数按日万分之一的标准计算）。二、被告邹仁、张素芹于本判决生效后十日内支付原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司代偿的银行贷款本息215890.19元及其损失（自2019年1月26日起至实际结清之日止以215890.19元为基数按日万分之一的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10120元，保全费2520元，公告费600元，合计13240元，由原告江苏省金地华巍房地产开发有限公司负担810元，被告邹仁、张素芹负担12430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；账号：62×××81;开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行）。审 判 长  徐 静人民陪审员  晏祥春人民陪审员  武振波二〇一九年二月二十八日书 记 员  祖恩燕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。