咸阳市渭城区人民法院 咸阳市渭城区人民法院民 事 判 决 书 (2018)陕0404民初3026号 原告:白某,女,汉族。委托诉讼代理人：白某某，咸阳市第二法律服务所法律工作者。    被告:某某银行股份有限公司咸阳支行（以下简称：某某银行）。负责人：王某甲，该支行行长。委托诉讼代理人：黄某，陕西渭民律师事务所律师。   被告:陕西某某置业有限公司（以下简称：某某公司）。法定代表人：王某乙，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩某，陕西天之骄律师事务所律师。     原告白某与被告某某银行,某某公司撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。原告白某的委托诉讼代理人白某某；被告某某银行的委托诉讼代理人黄某，某某公司的委托诉讼代理人韩某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告白某提出的具体诉讼请求为：1、确认原、被告所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》部分无效，即被告某某银行给原告多借的3304744元借款无效；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2013年12月14日，原告与某某银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告从该行借款购买被告某某公司位于咸阳市秦都区某某街的商铺。合同签订后，原告一直按照合同约定归还借款，后于2017年10月份，原告才发现借款合同中所借款的数字和自己所购房款项不符，数值相差尽然3304744元。为此，原告多次找寻两被告协商此事，两被告相互推诿不予解决。为维护原告的合法权益，将两被告诉至法院，要求依法支持原告的诉讼请求。被告某某银行辩称，2013年12月14日，原告与某某银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定“原告从被告处借款570万元，用于购买被告某某公司位于咸阳市秦都区某某街三段2—3层2—1号商铺，贷款期限：120个月，自2013年12月4日至2023年12月4日止；被告某某公司为原告的上述借款提供阶段性连带责任保证，即……。第十七条特别约定条款第四条中还约定：借款发放约定还款人为原告白某，收款人为被告某某公司，并有还款账户和收款账户。”被告某某银行按照合同约定将570万元购房款按照原告的要求打入被告某某公司的账户，双方之间的合同关系也履行完毕。在签订和履行该借款合同的权利和义务时，原告对此也一直未提出过任何异议。现在起诉与事实和法律不符，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。    被告某某公司辩称，首先被告某某公司和祝某之间签订有总的购房合同，祝某又将总的合同，分成6个小的购房合同（其中就有原告白某），并交由6人自己签订，在被告某某银行办理抵押保证借款合同和在公证处进行公证时，被告某某公司均没有参加。最后6户均向被告某某公司写有承诺书，对贷款中所出现的一切问题，被告某某公司均不承担责任，被告某某公司的责任仅仅是将房产证办理好之后交由被告某某银行；其次白某的委托书中要求将所贷的5041922万元，委托被告将多借的款项打入某某酒店的出纳某某的个人账户，所以被告某某公司不应承担任何责任；再次原告白某是具有民事能力行为的成年人，在银行办理签字贷款时，不可能不知道自己贷了多少钱，该还多少钱，自己心里是很清楚的，现在说合同部分无效，从法律上是说不过去的。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本案在审理过程中，本院组织双方当事人对相关证据进行了举证和质证：一、原告白某为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》、购房发票、咸阳市房地产交易管理处《关于协助查询房产信息的回函》、某某公司关于《白某某、白某房屋情况说明复印件各一份，欲证明，①原告购买商铺已经缴纳了部分房款。②该购房合同在咸阳市房地局进行备案登记。③被告某某公司承认该商铺是原告的合法财产，未办理房产证的原因是因被告某某公司的原因。④商铺的套内面积为594.42平方米、公摊面积80.3平方米，合计674.72平方米，总价款为4790512元，原告现已经支付总房款的50％即为2395256元，现仅只需按揭2395256元即可。2、某某银行《个人购房抵押（担保）借款合同》复印件一份，欲证明原告购房需要按揭2395256元，但是在原告不知情的情况下，被告某某银行实际放款570万元。该款实际上打入被告某某公司账户，对于多借的3304744元，原告不应当承担还款责任，即借款合同部分无效。3、原告白某某手机录音资料和证人证言各一份，欲证明原告发现多贷款的情况后，就让其兄长白某某电话录音与被告某某银行咸阳支行某某行长沟通解决该纠纷的过程，同时白某让其兄长白某某还和朋友一同去被告某某公司协商解决该纠纷，但一直均未果。4、（2017）陕0404民初2155号民事判决书、（2018）陕04民终1043号民事裁定书各一份，欲证明原告的起诉是符合法律规定。针对原告白某提出的上述证据，被告某某银行发表质证意见如下：对于证据1，均不予认可。其理由为，双方为借贷关系，不是房屋买卖合同关系；对于证据2，均不予认可。其理由为，因该证据无原件，无法核对，无法质证，故不予认可；对于证据3，不予认可。其理由为，因证据来源不合法，故不予认可；对于证据4，真实性无异议，但对于证明目的不予认可。其理由为：与本案无关，不予认可。      针对原告白某提出的上述证据，被告某某公司发表质证意见如下：对于证据1，均不予认可。其理由为，所举证的合同中无付款凭证；对于证据2，证明目的不予认可。其理由为：三方协议也无原件，贷款数额以被告某某银行的贷款合同为准；对于证据3，不予认可。其理由为，因证据来源不合法，故不予认可；对于证据4，真实性无异议，但对于证明目的不予认可。其理由为：与本案无关，不予认可。二、被告某某银行为反驳原告白某的主张或证明其主张，向本院提交了以下证据：1、2013年12月4日被告某某银行、被告某某公司及原告白某三方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，欲证明（1）证明合同约定原告白某向被告借款570万元，用于购买被告某某公司开发的咸阳市秦都区某某街三段2-3层2-1号商铺，贷款期限120个月，自2013年12月4日至2023年12月4日止。（2）证明合同约定被告某某公司为原告白某的上述借款提供阶段性连带责任保证，即保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人将该房屋办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的本合同的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。（3）第十七条特别约定条款四借款发放约定还款人为原告白某，收款人为被告某某公司，有具体还款账户及收款账户。2、被告某某银行咸阳支行借款借据一张，欲证明被告某某银行在与原告白某签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》后，依约向原告白某发放了贷款570万元，履行了合同义务。3、被告某某公司与原告白某签订的商品房买卖合同一份，欲证明原告白某借款570万元实际用于购买被告某某公司开发的咸阳市秦都区某某街三段2-3层2-1号商铺。4、贷款档案一套，欲证明原告白某贷款申请金额及收到的实际金额，原告白某不可能对于借款的具体数额不知情。针对被告某某银行提出的上述证据，原告白某发表质证意见如下：对于证据1中的合同真实性无异议，证明目的不认可，被告是在空白的合同上签的字；合同条文中明确约定借款只能用于购房不能挪作他用；银行对发放这笔借款没有去认真审查，有可能存在违规发放贷款情形；对证据2中的借据真实性不认可，对购房发票也不认可，因为发放数额和原告实际发票上的数额不符。对于证据3，原告白某不认可。认为这个证据与在咸阳市房地局原备案的合同不符，当事人签字不仅要在买受人签字处还要在平面图签字，被告提供的这份合同上没有，这份合同不是原告当时所签的那份合同，银行没有根据原告购房合同去审查、批准，这种发贷款行为违反相关规定，有可能涉嫌刑事。对于证据4，原告均不予认可，原告是在被告出具的空白的材料上签的字。针对被告某某银行提出的上述证据，被告某某公司发表质证意见如下：对被告某某银行所提供的证据1、2、3、4，中的签字及加盖的公章均是被告某某公司的民事行为，均予以认可。三、被告某某公司为反驳原告白某的主张或证明其主张，向本院提交了以下证据：1、祝某与被告某某公司房屋购买合同，欲证明原告白某某、白某等6户房屋是祝某和某某公司签订的购房合同，某某公司履行的与祝某之间的合同。2、祝某与胡某某的协议书，欲证明原某某酒店1-6层的房屋是祝某和胡某某共同投资购买的。3、祝某、呼某某、白某、白某某、祝某甲、祝某乙等6人承诺书二份，欲证明祝某将所购买的房屋分为6户办理银行贷款时，6人承诺某某公司只负责把房产证交给银行，其它一切法律责任由其6人自负，本案涉及的银行贷款问题，某某公司不承担任何责任。4、被告白某的委托书一份，欲证明被告白某曾经委托被告某某公司将5041922元付给某某酒店的出纳某某。5、咸阳市渭城区人民法院（2017）陕0404民初2155号民事判决书；咸阳市中级人民法院陕04民终1043号民事裁定书各一份，欲证明两级法院判决书认定同样的案子是合法有效的，不存在无效问题。针对被告某某公司提出的上述证据，原告白某发表质证意见如下：对于证据1中的合同真实性、合法性及关联性均不认可。其理由为：原告白某在出示的证据中有咸阳市房地局备案合同，明确该房屋卖给了原告白某。对证据2的证明目的不认可。其理由为：该组证据与本案没有关联性。对证据3中承诺书不认可。其理由为：该证据与本案无关。对证据4，不予认可。其理由为：该证据与本案无关。对证据5，真实性无异议，但对于证明目的有异议。其理由为，该证据与本案无关。针对被告某某公司提出的上述证据，被告某某银行发表质证意见如下：除对证据1中的合同与本案无关不发表意见外。对被告某某公司举出的其他证据均予以认可。为进一步查清案件事实，本院依法在咸阳市房地产交易管理处调取原告白某和被告某某公司，双方于2013年4月19日所签订的合同签约备案号（2013931）商品房买卖合同，对于该合同的内容原、被告均无异议。本案在审理过程中，在本院组织下双方当事人进行举证、质证，现进行如下认证：对于原告白某所提供的证据1中的《商品房买卖合同》，因与咸阳市房地产交易管理处所调取备案合同不一致；证据3，因采取取证的方式不符合法律规定，均不予采信外，对于其他证据因符合证据真实性、关联性及合法性，故本院予以采信。对于被告某某银行所提供证据中的《商品房买卖合同》，因与咸阳市房地产交易管理处所调取备案合同不一致，本院不予采信外，对于其他证据因符合证据真实性、关联性及合法性，故本院予以采信。对于被告某某公司所提供证据中的《商品房买卖合同》，因与咸阳市房地产交易管理处所调取备案合同不一致，本院不予采信。对于其他证据因与本案关联性不足，故本院均不予采信。本院查明：2013年4月19日，白某与某某公司签订《商品房买卖合同》，在合同上约定：白某购买了咸阳某某置业有限公司开发的位于咸阳市“某某街”2-3层2-1号商铺。该商品房的建筑面积商铺的套内面积为594.42平方米、公摊面积80.3平方米，合计674.72平方米，总价款为4790512元。2013年5月8日，该《商品房买卖合同》在咸阳市房地产交易管理处登记备案，合同签约备案号2013931,合同中约定贷款银行为交通银行咸阳支行。白某首付购房款2395256元后，某某公司给白某出具购房《发票》一张。2013年12月4日，白某和某某公司，又与某某银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同中约定：债权人为某某银行，主债务人白某，抵押物共有人（抵押人）白某，保证人是某某公司；借款金额为570万元，用于购买房产地址咸阳秦都区某某街2-3层2-1号；借款全部转入被告某某置业有限公司账户。白某、某某公司均按照某某银行的借款要求，填报相关资料并签字和盖章进行确认。白某以某某银行和某某公司，给不知情的自己多承担3304744元债务，自己不应承担为由而诉至法院，请求确认《个人购房抵押（保证）借款合同》部分无效，即合同中多借的3304744元，不应由白某归还。某某银行以贷款时，白某不可能不知道自己贷款的具体数额，且在该借款资料上均有白某的签字进行过确认，故对白某的诉讼请求不予认可。某某公司以多贷的款项自己公司没有实际使用，而是按照白某等人书面委托，将借款全部转入第三人魏某某的账户，故也不应承担还款责任。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，白某与某某银行、某某公司之间所签订《个人购房抵押（保证）借款合同》符合法律所规定的形式要件，某某银行虽在贷款发放审查过程中，存在一定过失行为（注：某某银行贷款档案中的商品房买卖合同所约定的房屋价款与咸阳市房地产交易管理处所调取备案合同中所约定的房屋价款不一致），但不足以导致合同的部分无效，所发放的570万元借款，也是在征得白某同意并签字确认的情况下，按期足额打入某某公司的账户，某某银行按照合同的约定全部履行了合同义务，故不存在违约的情形。白某在该合同中为自己所设置债务负担行为，也不违反相关法律规定，故白某对于认可的借款和认为多借的款项，应当按照合同的约定予以全部归还。归还完毕后，白某可按照商品房买卖备案合同中所约定的实际价款，对于多借的购房款向合同相对人或实际受益人进行主张。对白某要求确认《个人购房抵押（保证）借款合同》部分无效，多贷的3304744元，不应当承担还款责任的诉讼请求，因证据不足，故本院不予支持，应当予以驳回。对于某某公司所辩解的向某某银行多借的款项，某某公司并未实际使用，而是按照白某等人的委托全部打入第三人魏某某的账户，多借得款项应当由白某负责归还的辩解意见，因所举的证据与本案关联性不足，故本院不予认可。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回白某的诉讼请求。案件受理费100元，由白某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                 审  判  长   赵  斌                                审  判  员   丁  沧                                人民陪审员   曹  芳                                二〇一九年元月十四日                        书  记  员   王维佳