四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0303民初1565号 原告：周洁，女，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：李建辉（系原告周洁姨妈），女，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：宋锐翔，四川星文律师事务所律师，自贡市贡井区法律援助中心指派。 被告：唐玉仙，女，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：刁永长，四川拓宇律师事务所律师。 第三人：李建英，女，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告周洁与被告唐玉仙、第三人李建英物权纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周洁及委托诉讼代理人李建辉、宋锐翔，被告唐玉仙及委托诉讼代理人刁永长，第三人李建英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周洁向本院提出诉讼请求：1.确认2015年11月27日周天华与被告唐玉仙签订的《财产约定协议书》无效；2.判令被告将位于自贡市贡井区X号的房屋归还原告，被告搬离上述房屋；3.判决被告协助原告将位于自贡市贡井区X号房屋的不动产权证书登记到原告名下；4.本案的案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由:原告系周天华与李建英之女，其父母有夫妻共同房屋一座位于自贡市贡井区X号。1997年3月19日，周天华与李建英办理了离婚登记，约定上述房屋归周洁所有。2001年2月14日，周天华与被告唐玉仙结婚。最近，原告到自贡市国土资源局不动产登记中心查询到上述房屋在原告未知情的情况下，《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》已经被变更登记到被告名下，依据为2015年11月27日周天华与被告签订的《财产约定协议书》，该协议约定此套房屋归被告个人单独所有，为此将房屋登记到被告名下。2018年10月25日，周天华病逝，被告一直占用此房屋拒不搬出，也不归还房屋给原告。原告认为，周天华与李建英离婚财产处理协议已经确定房屋归原告所有，原告系本案房屋所有人，周天华未经原告同意将上述房屋约定归被告单独所有的行为无效，因此房屋应当归还原告。原告为维护自己合法权益，现起诉来院请求支持其诉讼请求。 被告唐玉仙辩称，原告认为房屋所有人是周洁没有事实依据，房屋产权系原告父母离婚后的1997年12月29日周天华个人与自贡市第三人民医院签订购房合同后取得，1997年3月19日周天华与李建英办理离婚登记时，周天华与李建英并没有房屋合法产权，其约定属于无权处分，没有法律效力。周天华在与李建英离婚后取得个人单独所有的房屋所有权，基于之后与唐玉仙的夫妻关系依据法律规定将房屋办理在被告唐玉仙名下是合法有效的，被告也已获得具有法律效力的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，其物权受到法律保护。2015年11月27日被告与已故丈夫周天华签订的《财产约定协议书》合法有效，被告因此取得的不动产物权受法律保护，原告的诉讼请求没有事实及法律依据支持，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。 第三人李建英述称，对原告的诉讼请求、起诉的事实和理由均无异议，其与周天华离婚时已将房屋约定归原告所有，原告是房屋所有权人，被告应将房屋归还原告。 本院经审理认定事实如下：周天华与第三人李建英原系夫妻，原告周洁系二人婚生女，其间，三人居住在自贡市贡井区X号的房屋内。1993年7月31日，自贡市第三人民医院向周天华出具收据一份，确认周天华已交自贡市第三人民医院预购房款3000元。1997年3月19日，周天华与李建英登记离婚，约定家庭财产及现有两室一厅的住房属女儿周洁。1997年12月29日，自贡市第三人民医院与周天华签订《自贡市住房制度改革部分产权转换全产权购房合同》，约定自贡市第三人民医院将自贡市贡井区X号的房屋（建筑面积48.79㎡）全部出售给周天华，扣除40%比例的已购面积19.52㎡，实际转换面积为29.27㎡，周天华还应支付房款额为2930.26元。1998年1月20日，自贡市第三人民医院向周天华出具国有住房出售收入专用票据一份，确认周天华已支付房款2930.26元。1998年4月25日，上述房屋进行了房改产权登记，所有权人登记为周天华。2001年2月14日，周天华与被告唐玉仙办理结婚登记。2015年11月27日，周天华与唐玉仙签订《财产约定协议书》，约定将上述房屋属于周天华的个人所有权归唐玉仙个人单独所有，后该房屋变更登记至唐玉仙名下。2018年10月25日，周天华因病去世。原告认为，周天华与李建英离婚时已约定将上述房屋归原告所有，被告唐玉仙将房屋登记在自己名下的行为侵犯其合法权益，故诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 另查明：被告唐玉仙自与周天华结婚后，一直居住在自贡市贡井区X号的房屋至今。原告周洁及第三人李建英搬离上述房屋，已另处长期居住。 上述事实，有原、被告的当庭陈述和本院依法采信的原告向法庭举示的原告身份证复印件、原、被告及第三人户口簿复印件、周天华与李建英结婚及离婚登记档案、自贡市国土资源局不动产登记中心房屋变更登记档案及不动产登记查询结果通知书、周天华身份证复印件、自贡市贡井区筱溪街糍粑坳社区证明复印件、自贡市第三人民医院收据、自愿离婚财产处理协议书，被告向法庭举示的被告与周天华身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、自贡市贡井区筱溪街糍粑坳社区证明复印件、火化证复印件、《自贡市住房制度改革部分产权转换全产权购房合同》及国有住房出售收入专用票据、财产约定协议书、房屋所有权证及国有土地使用证复印件等证据予以证实。对原告举示的残疾人证复印件，与本案无关联性，本院不予采信。对原告举示的自贡市三医院售房缴款通知复印件，无其他证据佐证缴款实际时间或款项来源，本院对原告主张该笔房款系周天华与李建英婚内支付或使用二人夫妻共同财产支付的意见不予采信。 本院认为，周天华与第三人李建英登记离婚时就财产的处理等事项达成的协议系双方的真实意思表示，对双方均应具有法律约束力。离婚协议约定住房归女儿周洁，其实是二人自愿将夫妻共同财产赠与原告周洁，亦是双方对解除婚姻关系后夫妻共同财产的处理作出的共同意思表示，为遵循诚实信用原则，维持离婚协议的稳定性，非因存在欺诈、胁迫等情形，任何一方不得单方变更或者撤销。离婚协议中提及的住房，虽未明确房屋坐落等具体信息，但当事人陈述及相关证据表明，该住房为本案诉争房屋，即自贡市贡井区X号的房屋，本院予以确认。对于周天华与李建英是否对上述房屋享有处分权的问题，依据《自贡市住房制度改革部分产权转换全产权购房合同》载明周天华已购房屋40%合计19.52㎡的面积的情况，结合自贡市第三人民医院于1993年7月31日确认收到周天华预购房款3000元的收据，本院认为，周天华与李建英离婚时，二人已取得本案诉争房屋40%合计19.52㎡面积的产权。被告认为周天华与李建英婚内未支付购房款、该3000元不是购房款，但未提供证据予以证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理……”、《中华人民共和国物权法》第一百零一条“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额……”之规定，周天华与李建英可以将夫妻共同财产中已取得不动产的份额赠与子女，故二人离婚协议约定住房归女儿周洁的意见，本院确认为周天华与李建英将本案诉争房屋40%合计19.52㎡面积的产权份额赠与周洁。对本案诉争房屋剩余60%的产权份额，因周天华与李建英离婚时尚未取得所有权，无权处分，故对原告认为周天华与李建英离婚时将房屋全部赠与原告个人的意见不予支持。 对周天华与唐玉仙2015年11月27日签订的《财产约定协议书》是否有效的问题，周天华与李建英离婚后，与自贡市第三人民医院签订《自贡市住房制度改革部分产权转换全产权购房合同》，购买了本案诉争房屋剩余29.27㎡面积的产权并支付购房款，则周天华在与李建英离婚后取得了本案诉争房屋剩余60%的产权份额，该份额应为周天华个人所有。原告周洁及第三人李建英认为该购房款实际使用周天华与李建英夫妻共同财产支付，仍应为周天华与李建英夫妻共同财产，但未提供证据予以证明，本院不予支持。周天华与唐玉仙签订《财产约定协议书》，约定将本案诉争房屋属于周天华的个人所有权归唐玉仙个人单独所有，该约定并未直接确定本案诉争房屋归属，首先考察周天华对诉争房屋是否享有所有权及份额大小，由于周天华个人享有本案诉争房屋29.27㎡面积的产权份额，该协议约定应是周天华对其个人享有产权份额的处分，该处分行为不违反法律规定，应予以认定有效，即周天华将个人享有的本案诉争房屋29.27㎡面积的产权份额赠与被告唐玉仙。故对原告要求确认该协议无效的主张，本院不予支持。 根据周天华将两次取得的本案诉争房屋产权份额分别处分的情况，自贡市贡井区X号的房屋现为原告周洁与被告唐玉仙按份共有，其中原告享有19.52㎡的份额，被告享有29.27㎡的份额。由于本案诉争房屋产权登记与实际所有权不一致，双方应相互配合办理产权变更登记。 对于原告要求被告搬离本案诉争房屋的诉讼请求，虽然原、被告均对房屋享有所有权，但原告另有居所，也未实际居住该房屋，而被告自与周天华结婚后已在该房屋形成长期稳定的居住生活，本院认为，根据双方实际生活所需，可以维持现有的居住生活状况，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、现登记在被告唐玉仙名下坐落于自贡市贡井区X号的房屋由原告周洁与被告唐玉仙按份共有，其中原告周洁享有19.52㎡的份额，被告唐玉仙享有29.27㎡的份额，原告周洁与被告唐玉仙相互配合办理上述房屋的产权变更登记手续； 二、驳回原告周洁的其他诉讼请求。 本案受理费1650元，保全费1270元，合计2920元，由原告周洁负担1168元，被告唐玉仙负担1752元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  罗李梅 二〇一九年二月十三日 书记员  曾云怡