广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初36158号原告：陈佳琳，女，1972年6月13日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：张恒，广东立凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明辉，广东立凡律师事务所律师。被告：广州市华商贸房产发展有限公司，住所地广州市越秀区大沙头路**。法定代表人：郑树清，职务董事长。委托诉讼代理人：阮健文，该公司职员，通讯地址。原告陈佳琳诉被告广州市华商贸房产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈佳琳及其委托诉讼代理人张恒、王明辉，被告的委托诉讼代理人阮健文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付迟延办理产权登记的违约金（每日按房款7210461元的0.01%计自2015年11月8日至涉案房屋不动产权证书登记在原告名下之日止）。事实和理由：2012年12月21日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定原告向被告购买广州市越秀区大沙头路33号之二27XX房，建筑面积207.9901平方米，套内建筑面积165.2906平方米，购房金额为7210461元，付款方式为在2012年12月31日前一次性支付全部房款。被告应在2014年12月31日前，将验收合格的商品房交付给原告使用，在商品房交付使用后210日内，为原告办妥产权登记，并向原告交付房地产权证，如违约，则应当自逾期之日的次日起至原告实际取得不动产权证之日止，每日按商品房价格总价款的0.02%的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约于2012年12月5日支付了购房款700万元（由于当时被告告知原告涉案房屋尚不能办理网签手续，故余款人民币210461元后于网签时付清），被告实际于2015年1月8日将房屋交付原告使用。为顺利办理产权登记手续，被告在2015年5月30日，又要求原告就涉案房屋与其再次签订《广州市商品房买卖合同》（一手房现售），支付购房余款210461元（即至此原告付清了全部购房款项），并办理了网签手续。该合同将办理产权登记的时间延长至交房后270天，违约金标准亦降至每日0.01%。但至今仍未为原告办理上述房产的不动产权证书。由于涉案房屋未过户至原告名下，而被告因其债务问题被起诉，涉案房屋作为被告财产被广州市中级人民法院、越秀区人民法院查封。原告已就查封提出异议申请。为维护原告的合法权益，提出上述请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求，按原告的签订一手现房买卖合同第十一条及补充协议第五条第三点、第六条约定的违约金起算时间应该是2016年8月31日，自合同约定的房屋交付期限届满之日即2015年7月31日往后计算180天加90个工作日就是2016年8月31日。同时依据补充协议第十六条第六点约定违约金总额不超过总购房款7210461元的5%即360523.05元。经审理查明：2012年11月21日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买广州市大沙头路33号及大沙头四马路2号建设项目中东湖广场商场、住宅公寓楼东湖广场******，房屋地址：越秀区大沙头路33号之二（东湖广场A座）27xx房，该商品房建筑面积共209.32平方米，总金额为7210461元，乙方最迟在2012年12月31日支付全部房价款；甲方应当按政府备案时间最迟在2014年12月31日前将房屋交付乙方使用（第十三条）；第二十一条产权登记双方同意选择乙方委托甲方办理《房地产权证》，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产证交付乙方（第二十一条第2点）；如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按房屋的总价款0.02%的标准向乙方支付违约金，逾期达到180日的，则乙方有权在该180日届满之日起半年内解除合同（第二十二条第2点）等。2015年5月30日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订合同编号为201505253632的《商品房（一手现房）买卖合同》，约定乙方向甲方购买广州市大沙头路33号及大沙头四马路2号建设项目中东湖广场商场、住宅公、住宅公寓楼****址：越秀区大沙头路33号之二27xx房，该商品房建筑面积共207.9901平方米，总金额为7210461元；乙方选择分期付款，第一期自本合同网上签订之日起即（不超过5日）支付全部房价款的30%，金额2163139元，第二期在2015年6月30日前支付全部房价款的70%，金额5047322元；甲方应当在2015年7月30日前将房屋交付乙方使用（第十一条）；如因甲方未履行相关义务造成乙方不能本合同第九条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按房屋的总价款0.05%的标准向乙方支付违约责任，逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同（第十条第2点）等。该合同第九条产权转移登记的期限没有约定。合同附件七的本合同补充协议第五条对《买卖合同》第九条补充约定为：1.甲方应在该商品房交付之日起180日内，申请办理该商品房项目的房地产转移登记，乙方委托甲方办理《房地产权证》；补充协议第六条对《买卖合同》第十条补充约定为：乙方不选择解除合同处理，乙方同意给予90个工作日的宽限期予甲方，宽限期乙方不追究甲方的违约金；超过宽限期后，甲方每日按乙方已付房价款的0.01%向乙方支付违约金至乙方实际取得《房地产权证》之日止；补充协议第十六条其他约定：6.双方特别约定，若甲方违约，因为产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%等。上述合同签订后，被告分别于2012年12月7日、2015年5月30日向原告出具《收据》三张，记载收到原告交来东湖广场A栋2703房房款共7210461元及转移登记费50元。2015年1月8日，原告签署了涉案房屋江尚东山A栋27xx房《业主收楼确认书》，并由原告使用至今。本院认为：原、被告自愿签订《商品房（一手现房）买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告没有按约定为原告办理涉案房屋的产权证，理应按约定承担违约责任。原告至今未取得涉案房屋的不动产权证，原告要求被告支付逾期办证违约金的请求合法合理，本院予以支持。该合同约定被告应在交付之日起180日内申请房地产转移登记，逾期原告不选择解除合同则给予90个工作日宽限期，超过宽限期后，则应按已付房款0.01%支付违约金。由于合同约定的是“该商品房交付之日起180日”，并非该商品房合同约定交付之日起180日，被告于2015年1月8日将涉案房屋交付给原告，故应自2015年1月8日起180日再加90个工作日宽限期，即自2015年11月16日按已付房款7210461元的0.01%向原告支付逾期办证违约金。因合同约定违约金总额不超过已付房款5%，故对被告主张违约金总额以购房款5%为限的抗辩意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告广州市华商贸房产发展有限公司自本判决发生法律效力之日起七日内，向原告陈佳琳支付自2015年11月16日至本判决发生法律效力之日止的逾期办证违约金（每日按房款7210461元的0.01%计）。之后的违约金由被告广州市华商贸房产发展有限公司按上述标准向原告陈佳琳支付逾期办证违约金至办妥不动产权证书之日止。违约金以不超过已付房款总额7210461元的5%为限。二、驳回原告陈佳琳的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11486.4元，由被告广州市华商贸房产发展有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程朝阳人民陪审员  周跃新人民陪审员  陈遂莞二〇一九年二月十九日书 记 员  韩俊彦