陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕01民终11877号 上诉人（原审被告）：桑银花，女，1988年3月18日出生，汉族，住西安市高陵区。委托诉讼代理人：朱波波，男，1986年3月1日出生，汉族，住西安市长安区，系桑银花丈夫。被上诉人（原审原告）：西安富源投资管理有限责任公司，住所地：。法定代表人：曹力苏，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭昕，陕西海睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鲁阳，陕西海睿诚律师事务所实习律师。上诉人桑银花因与被上诉人西安富源投资管理有限责任公司（以下简称富源公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服西安市高陵区人民法院(2018)陕0117民初2674号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2017年6月15日，富源公司与桑银花签订了《商品房买卖合同》，合同第六条付款方式及期限约定：买受人于2017年6月15日前付清首期房款人民币210962元，剩余房款肆拾陆万元整以银行按揭方式支付。合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第一条第2项约定：买受人选择银行按揭方式付款的，须于签订本合同之日付清首付款；余款以银行按揭贷款方式应于签订本合同之日起四十五日内全额到达出卖人指定的银行账户。2017年9月1日，桑银花申请的肆拾陆万元整按揭贷款发放。上述《商品房买卖合同》双方继续在履行。富源公司向原审法院提出诉讼请求：1、桑银花向其公司支付违约金4416元（以日万分之三自2017年7月31日计算至2017年8月31日）；2、本案诉讼费用由桑银花承担。事实与理由：2017年6月15日，桑银花与其公司签订了《商品房买卖合同》，合同第六条约定付款方式为银行按揭，买受人于2017年6月15日前付清首付款210962元，剩余房款46万元以银行按揭方式支付。补充合同中约定：买受人选择银行按揭方式付款的，须于签订本合同之日付清首付款；余款以银行按揭贷款方式应于签订本合同之日起四十五日内全额到达出卖人指定的银行账户。合同签订后，桑银花于当日付清首付款210962元，但余款于2017年9月1日才到达其公司账户，逾期32天。按合同第七条约定，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。综上，其公司为维护权益诉至法院。桑银花辩称，1、涉案合同的补充合同为富源公司为重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款，为格式合同，且附件六合同补充协议第一条第一款第二项免除了其不承担任何违约责任同时加重买受人一次性付清全款，若无力付清还要承担合同总价10%的违约金，根据《合同法》第四十条之规定，该条款无效。2、富源公司从未将涉案指定账号告知其，且在签订合同之日其就与富源公司合作的银行签订了《个人购房借款/担保合同》（不让签日期，只写名字），贷款资料也于同日交予富源公司并由富源公司转至银行，其已完成其主要任务，至于什么时候发放贷款取决于富源公司什么时候转交资料和银行的政策。综上，其并不存在违约行为，更无须承担违约金，应驳回富源公司诉请。原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，富源公司与桑银花签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。商品房买卖合同及补充协议中明确约定了剩余按揭贷款到达出卖人账户的期限以及逾期付款的违约责任，按照合同约定余款以银行按揭贷款方式应于2017年7月30日之前到达富源公司的指定银行账户，而桑银花申请的贷款于2017年9月1日发放，明显违反合同约定，已构成违约；桑银花不能以银行贷款政策变化等来对抗商品房买卖合同的另一方即富源公司，且桑银花提供的证据亦不足以证明富源公司有故意推迟提交办理按揭资料行为，桑银花应承担相应违约责任，故对富源公司要求桑银花以日万分之三自2017年7月31日计算至2017年8月31日支付违约金4416元之诉讼请求法院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：桑银花于判决生效后十日内支付富源公司违约金人民币4416元。案件受理费减半收取25元，由桑银花负担，桑银花在履行本判决时支付富源公司，富源公司已预交50元，法院退付富源公司25元。宣判后，桑银花不服原审判决向本院提起上诉称，1、其在2016年6月15日就与富源公司合作的银行签订了《个人住房借款/担保合同》，且将贷款资料交由富源公司转交至银行；2、《个人住房借款/担保合同》的签订日期为2016年8月24日，足以证明富源公司故意推迟办理银行按揭行为，故，违约责任不能归咎于其；3、补充协议是富源公司为重复使用而预先拟定并在订立合用时未与买受人协商的条款，其并未在补充协议上签字，主合同签订后富源公司称拿去备案，所写内容其并不知晓，富源公司于2017年9月20日才将合同给到其手上，根据合同法第四十条规定，应认定该条款无效。故其上诉请求二审法院：1、撤销原审判决改判驳回富源公司在原审的诉讼请求；2、本案诉讼费由富源公司承担。富源公司辩称，桑银花按照合同约定向其公司缴纳房款是桑银花的义务，但桑银花没有按期缴纳，应该承担违约责任，原审判决认定事实正确，适用法律正确，应予维持。二审经审理查明，桑银花申请办理按揭贷款的银行系富源公司指定的工商银行西安土门支行，在申请按揭贷款时，系桑银花将按揭贷款的资料交给富源公司，由富源公司将资料提交给工商银行西安土门支行。桑银花称其在2017年6月15日就将将办理按揭贷款的资料提供给富源公司，富源公司称贷款没有及时发放的原因是桑银花在2017年8月24日才将办理按揭贷款的全部资料提交给其公司的。桑银花在原审中提交了其与富源公司工作人员王龙的微信聊天记录，王龙在2017年6月18日向桑银花发信息要求桑银花支付按揭贷款所需交纳的500元公证费，之后双方一直就银行核实资料的事宜进行沟通，再无任何王龙要求桑银花补充资料的信息。2017年8月24日桑银花、富源公司与工商银行土门支行签订的《个人购房借款/担保合同》第三十九条约定“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币460000元，”第四十二条约定“本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”其余事实与原审法院查明的事实一致本院认为，桑银花购买富源公司的房屋，根据双方买卖合同约定，付款方式为首付款加银行按揭贷款，且合同约定了贷款付款的截止时间，因桑银花贷款发放时间晚于买卖合同中约定的贷款付款时间，富源公司提起本案诉讼要求桑银花支付逾期付款违约金。桑银花在办理按揭贷款时，贷款银行系富源公司指定的银行，且办理按揭贷款手续时也是桑银花根据富源公司工作人员的要求提供资料，后由富源公司对接银行办理按揭贷款事宜。双方2017年6月15日签订《商品房买卖合同》后，根据富源公司工作人员与桑银花的微信聊天记录，桑银花最晚于2017年6月18日就已将办理按揭贷款所需资料交给富源公司，富源公司工作人员在2017年6月18日要求桑银花向银行补交办理按揭贷款的500元公证费，富源公司工作人员在微信中的陈述表明桑银花的按揭贷款手续已经进入银行审核程序。桑银花在办理银行按揭贷款时并无故意拖延、逾期提供资料、不存在个人征信不良等影响贷款正常审批的行为。桑银花与富源公司签订的《商品房买卖合同》中约定贷款发放的截止日为2017年7月30日，但2017年8月24日桑银花、富源公司与工商银行土门支行签订的《个人购房借款/担保合同》中约定“贷款人根据借款人的申请，同意发放46万元的贷款，期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准”。富源公司为借款/担保合同的担保人，是《个人购房借款/担保合同》的当事人之一，其公司对《个人购房借款/担保合同》条款的内容是明知的，富源公司在该《个人购房借款/担保合同》上签字确认，应视为富源公司认可同意该合同中关于贷款发放时间的约定，桑银花、富源公司在《个人购房借款/担保合同》中的约定变更了《商品房买卖合同》中关于贷款发放的时间，桑银花申请的按揭贷款于2017年9月1日到达富源公司的银行账户上，符合双方《个人购房借款/担保合同》的约定，桑银花并未违约。综上，原审法院认定桑银花逾期付款违约错误，本案应予改判驳回富源公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销西安市高陵区人民法院（2018）陕0117民初2674号民事判决；二、驳回西安富源投资管理有限责任公司的诉讼请求。一审案件受理费50元，西安富源投资管理有限责任公司已预交，减半收取25元，由西安富源投资管理有限责任公司承担；二审案件受理费50元，桑银花已预交，由西安富源投资管理有限责任公司承担。西安富源投资管理有限责任公司于本判决生效后十日内向桑银花支付。本判决为终审判决。   审 判 长  王   宏审 判 员  侯 新 省审 判 员  张   伟 二○一九年一月二十八日 书 记 员  袁   萱  1