广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初9549号原告：广州市番禺区雅图物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑4座108号。法定代表人：谭锡全，总经理。委托诉讼代理人：黄碧仪，系该公司职员。委托诉讼代理人：李学智，系该公司职员。被告：李海林，男，1967年4月23日出生，汉族，住湖南省新宁县。原告广州市番禺区雅图物业管理有限公司（以下简称为雅图公司）诉被告李海林物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雅图公司的委托诉讼代理人李学智到庭参加诉讼，被告李海林经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅图公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告缴交拖欠原告的物业管理费257.03元，公摊费116元，滞纳金从2016年4月11日起至所欠的物业服务费清偿之日止，每逾期一天按所欠的物业服务费的千分之一向原告支付滞纳金，暂计至2018年8月30日滞纳金为67元，共440.03元；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告负责庄士映蝶蓝湾一期的物业管理，被告须每月向原告缴交庄士映蝶蓝湾一期×幢×梯××的管理费318.7元，逾期欠交则按日收取1‰的滞纳金。但自2016年3月至2016年3月25日被告共拖欠1期管理费未缴交，及2016年2月至2016年3月25日拖欠2期分摊费未缴纳，原告多次发出催缴通知书和律师函被告均不予理睬。由于被告无视双方签订之协议，违反双方约定的权利义务，长期拖欠管理费用，违反了《中华人民共和国物业管理条例》和《中华人民共和国民法通则》的规定，严重侵害了原告的合法权益和管理秩序。因此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向人民法院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请法院依法作出公正的判决。被告李海林无到庭及作出答辩。当事人围绕本案的诉讼请求向本院依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。本院认定事实如下：雅图公司是具有二级资质等级的物业服务企业。位于广州市番禺区石楼镇莲港大道126号×幢×梯××的房屋（以下简称涉讼房屋）登记权属人为李海林，登记时间为2016年7月6日，房屋建筑面积为177.0631平方米。广州市番禺区庄士房地产开发有限公司（甲方）与雅图公司（乙方）签订一份《前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对庄士·映蝶蓝湾一期商住小区提供前期物业管理服务；在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括：物业共享部位的维修、养护和管理；物业共享设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共享部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；本物业管理区域物业服务收费以包干制形式，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中高层住宅1.8元/月/平方米；业主应于约定交付使用之日起交纳物业服务费用；物业服务费费按月交纳，业主或物业使用人应在每月的10日前缴交当月的管理费；甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每月所欠交费用3‰的标准向乙方支付违约金；本合同期限自2009年5月1日起至2012年4月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；本合同期满前3月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。该合同并有附件三《物业共享部位明细》列明物业共享部位包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、传达室以及电梯。2012年12月29日，雅图公司作为甲方，与李海林作为乙方共同签订一份《庄士·映蝶蓝湾物业管理服务协议》，约定庄士·映蝶蓝湾商住小区的住宅管理费按1.8元/平方米/月收取，计费方式为包干制，业主向甲方支付固定的管理费用；交楼的第二天起（包括实际收楼或依约定视为已收楼），各业主单元不论是否空置，均需按时全额支付管理费用或其它应缴的费用，管理费用的缴纳时间为每月10号之前，逾期未交的，则每逾期一日，收取千分之一的违约金；等等。2018年9月29日，雅图公司以李海林欠缴物业管理费为由，提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它方式无法与李海林联系，依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见李海林与本院联系。庭审过程中，雅图公司述称其司自2009年5月1日起进驻涉讼房屋所在小区提供物业管理服务，2016年3月25日撤场，撤场前涉讼小区仍未成立业主委员会；李海林于2012年12月29日办理了涉讼房屋的收楼手续；根据《庄士·映蝶蓝湾物业管理服务协议》约定，涉讼房屋的物业管理费按1.8元/月/平方米的标准收取，房屋建筑面积为177.05平方米，每月物业管理费为318.7元；李海林已缴清2016年3月前的物业管理费以及2016年2月前的公摊费，至今仍欠缴2016年3月1日至2016年3月25日的物业管理费257.03元、2016年2月1日至2016年3月25日的公摊费116元，其司多次向李海林发出催缴通知书和律师函均无果，故主张李海林支付上述费用，并要求按合同约定的1‰标准支付欠缴物业管理费的滞纳金。本院认为：雅图公司是具有物业服务资质的企业，雅图公司与广州市番禺区庄士房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及雅图公司与李海林签订的《庄士·映蝶蓝湾物业管理服务协议》，均系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。根据《庄士·映蝶蓝湾物业管理服务协议》约定，雅图公司对李海林所有的涉讼房屋及所在小区提供了物业管理服务，根据公平、等价有偿的原则，李海林已接收了涉讼房屋，在实际享受了雅图公司提供的物业管理服务同时，应当支付相应对价。现雅图公司主张李海林欠缴涉讼房屋2016年3月1日至2016年3月25的物业管理费，而李海林亦未举证证明其已实际履行了上述付款义务，故对于雅图公司请求李海林向其支付物业管理费的诉讼主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于李海林应支付物业服务费的数额问题，涉讼房屋为住宅，根据《庄士·映蝶蓝湾物业管理服务协议》约定，涉讼房屋的物业服务费为1.8元/月/平方米，涉讼房屋建筑面积为177.0631平方米，故每月物业服务费为318.71元（1.8元/月/平方米×177.0631平方米），因此李海林应向雅图公司支付涉讼房屋自2016年3月1日至2016年3月25日的物业管理费257.03元[318.71元/月×（25/31）月]。对于雅图公司所主张的物业管理费滞纳金问题，根据《庄士·映蝶蓝湾物业管理服务协议》的约定，物业管理费用的缴纳时间为每月10号之前，逾期未交的，则每逾期一日，收取千分之一的违约金。鉴于李海林存在欠缴物业管理费的行为，雅图公司请求李海林支付自2016年4月11日起至欠缴费用清偿之日止的滞纳金，合理有据，本院予以支持。李海林应向雅图公司支付所欠至物业管理费的滞纳金，物业管理费的滞纳金应以257.03元为本金，按照每日千分之一的标准，自2016年4月11日起计至实际清偿之日止，滞纳金总额以本金为限。至于雅图公司主张的分摊费问题，鉴于雅图公司并未提交相应的证据证明涉讼房屋公摊水电费的具体计算情况，且亦未提交相应的证据证明其代为缴纳上述费用的事实，故对于雅图公司的上述诉请，理据不足，本院不予支持。李海林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李海林应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺区雅图物业管理有限公司支付位于广州市番禺区石楼镇莲港大道126号×幢×梯××的房屋自2016年3月1日至2016年3月25日的物业管理费257.03元及滞纳金（物业管理费以257.03元为本金，按照每日千分之一的标准，自2016年4月11日起计至实际清偿之日止，滞纳金总额以本金为限）；二、驳回原告广州市番禺区雅图物业管理有限公司的其余诉讼请求。如李海林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李海林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  彭凤霜人民陪审员  梁少玲二〇一九年二月二十七日书 记 员  罗嘉敏