江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1324民初7176号 原告：江苏御庭置业有限公司，组织机构代码06325879-7，住所地泗洪县归仁镇归仁街富仁路**。 法定代表人：王连军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王婷婷，女，1983年4月21日出生，该公司职工，住泗洪县。 被告：陈振红，女，1966年6月18日出生，个体工商户，，住所地泗洪县 委托诉讼代理人：王永广（系被告陈振红前夫），男，1967年5月20日出生，个体户，住泗洪县。 被告：泗洪县归仁镇人民政府，统一社会代码113213240143323052M，，住所地泗洪县归仁镇归仁街 负责人：王勇跃，该镇人大主席主持镇政府工作。 委托诉讼代理人：陈峰，男，1978年5月4日出生，泗洪县归仁镇财政所所长，住泗洪县。 委托诉讼代理人：崔凤亚，江苏多德律师事务所律师。 原告江苏御庭置业有限公司（以下简称御庭公司）诉被告陈振红房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2018年7月28日立案后，依法组成合议庭进行审理，因归仁镇政府与本案处理结果有法律上利害关系，本院依法追加其为本案被告参加诉讼，于2018年11月13日、2019年1月16日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告御庭公司的委托诉讼代理人王婷婷，被告陈振红及其委托诉讼代理人王永广到庭参加诉讼，被告归仁镇政府未到庭参加诉讼，第二次庭审双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告御庭公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告5#6#7#门市房购房款1194240元；2、诉讼费用由被告负担； 事实与理由：泗洪县归仁镇御庭花园小区由原告投资开发，被告陈振红于2014年11月份在未经原告许可情况下，擅自将物品等生活用品等搬进原告开发的御庭花园小区1#2#3#门市房，并强行入住该房屋，导致原告无法按期将房屋交付给买受人，经原告报警，在警察劝解下，被告陈振红从1#2#3#门市房搬离原告开发的5#6#7#门市房，并擅自将上述房屋进行装修入住，该房款合计为1194240元，直至目前为止被告陈振红仍未支付。综上所述，被告陈振红的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了极大损失，为了维护原告合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告陈振红辩称：归仁镇政府对我原房屋进行拆迁，房屋拆迁款是1182407元，并进行原地安置1#2#3#房屋，该房屋是镇政府让我搬入的，不属于原告盖的房屋，我没有侵占原告房屋。我现在装潢并入住5#6#7#门市房，原告没有阻止，也是明知的。对于原告要购房款，应由镇政府给付，我只要补偿一万多元就可以了。 被告归仁镇政府辩称：本案是房屋安置补偿纠纷，该案中，我方应该给付被告陈振红房屋拆迁补偿款1182407元，而被告陈振红入住原告开发的5#6#7#房屋，该房屋为1194240元，因房屋拆迁款没有付给被告陈振红，故陈振红现入住的房屋款应当给付本案原告，但原告应当与我方进一步结算。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据即原告提供的成交确认书、土地出让合同、用地规划许可证、国有土地使用权证、企业法人营业执照、债权转让申请表、御庭花园40号楼定房缴款通知、房号确认单、陈振红房屋征收拆迁补偿安置协议及拆迁结算表、接处警证明、照片，被告陈振红提供的御庭花园40#楼定房缴款通知、房屋征收拆迁补偿安置协议、归仁镇政府与郭以生、陈夫兰，刘斯金、江圆圆签订的房屋征收拆迁补偿安置协议等，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明：2013年8月22日，原告御庭公司竞得位于徐宁路东侧国有土地使用权。2013年8月26日，原告御庭公司与泗洪县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。涉案土地由原告御庭公司投资开发泗洪县归仁镇御庭花园小区。被告陈振红原所有的房屋座落在徐宁路东侧，在涉案土地范围，并在拆迁范围内。2013年9月30日，被告归仁镇政府与被告陈振红签订房屋征收拆迁补偿安置协议，主要内容为：房屋征收面积门面楼152平方米、二楼152平方米，拆迁安置办法现有营业用房152平方米，政府同意就近以1:1换取新建房屋，生活居住用房152平方米，可换取二、三楼152平方米，超出面积可按市场给予20%优惠。该协议签订后，陈振红对其所有物品进行搬迁。2014年7月28日，原告御庭公司向被告陈振红发出书面定房缴款通知书，该通知书载明：因陈振红认购的御庭花园40号楼5、6、7号门市房面积超过拆迁的面积，要求陈振红于2014年8月2日前到原告御庭公司售楼部办理缴款手续，缴纳房屋差价款556080元，如不来办理，作为自动放弃，原告将另行出售。陈振红因不满该5、6、7号门市房的房屋布局，在未支付购房款的情况下，擅自将生活用品搬进已出售的40号楼1、2、3号门市房。后经归仁派出所协商，陈振红同意将放置在40号楼1、2、3号门市房的生活用品搬至40号楼5、6、7号门市房。2015年4月，陈振红将5、6号门市房一楼、二楼及7号门市房装修入住。2017年1月12日，归仁镇政府与陈振红对被拆迁房屋进行结算为，征收补偿金1182407元（审核后拆迁金额987516元，已付98488元，尚欠889028元，利息293379元，本息合计1182407元），陈振红在结算表上签名确认。同日，陈振红在归仁镇政府的债权转移申请表上签名确认：现申请归仁镇政府将原欠陈振红拆迁款1182407元债权转移给江苏御庭置业有限公司作为陈振红的购房款。现双方一致认可，陈振红现占有的5、6、7号房屋价款为1194240元。 另查明，2015年7月13日，原告御庭公司取得建设用地规划许可证。2015年7月23日，原告御庭公司以1142.81万元的出让价格取得位于泗洪县北侧的国有土地使用权，国有土地使用权证号为：洪国用（2015）第4786号，使用权面积为32379.90㎡，土地用途为批发零售、城镇住宅用地。 本院认为，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。本案被告陈振红的房屋被征收理应由被告归仁镇政府进行补偿，但陈振红房屋被征收后以产权调置换方式予以补偿，并由归仁镇政府进行安置，虽然原告御庭公司与归仁镇政府没有签订关于房屋安置方案的协议，但原告御庭公司受让涉案土地使用权的同时就承担了协助归仁镇政府履行房屋安置的义务。现被告陈振红选购原告御庭公司开发的御庭花园房屋，并将房屋拆迁款转移给原告御庭公司作为购房款，原、被告三方均同意，符合法律规定。由于归仁镇政府及陈振红没有按约定履行义务，故原告御庭公司有权主张权利，对原告的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，判决如下： 一、被告陈振红于判决生效后十日内给付原告江苏御庭置业有限公司11833元； 二、被告泗洪县归仁镇人民政府于判决生效后十日内给付原告江苏御庭置业有限公司1182407元。 案件受理费15548元，由被告泗洪县归仁镇人民政府负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费15548元。 审 判 长  陈昌扬 人民陪审员  杨有同 人民陪审员  于先富 二〇一九年二月二十三日 书 记 员  胡晓凡 附录1：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条【债权转让的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 附录2：本案证据目录 原告江苏御庭置业有限公司提交的证据和证明目的如下： 1、成交确认书、土地出让合同各3份、用地规划许可证1份，国有土地使用权证、企业法人营业执照各1份，证明涉案土地是合法的，系原告江苏御庭置业有限公司开发； 2、债权转让申请表1份、罗连军房屋拆迁款发票1张、开庭笔录1份，证明房屋拆迁后拆迁款转移给原告江苏御庭置业有限公司作为安置房的购房款； 3、御庭花园40号楼定房缴款通知3份、房号确认单3份、被告陈振红房屋征收拆迁补偿安置协议及拆迁结算表各1份，证明当时该房屋的价款是五十多万元，后来确认的是1182407元，该数额是被告陈振红与归仁政府确认的，原告江苏御庭置业有限公司对该数额予以认可； 4、接处警证明、照片各一份，证明被告陈振红占有原告江苏御庭置业有限公司的房屋情况。 被告陈振红提交的证据和证明目的如下： 1、房屋征收拆迁补偿安置协议、拆迁结算表各1份，证明房屋被镇政府拆迁及镇政府与其进行结算数额，欠付拆迁款总共1182407元； 2、陈夫兰、刘斯金、郭以生、江圆圆的拆迁安置补偿协议各1份，证明政府对该四户已经安置在原告处，钱款也支付给原告。