河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终1419号上诉人(原审被告)：河南宏江房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘明阳，董事长。委托诉讼代理人：席亚齐，河南尚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳华阳，河南尚天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)尹大博。委托诉讼代理人：员赟，河南宇萃律师事务所律师。上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司（以下简称宏江公司）因与被上诉人尹大博房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初8523号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宏江公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法改判驳回被上诉人该项判决部分的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：原审法院事实认定错误，其不应承担因规划调整造成的逾期提交办理权属资料报送备案的违约责任，且合同约定的权属登记资料备案的时间应在补办国有土地使用权证与规划许可证批准后给予相应的履行期间重新确定违约金的起算日期。尹大博辩称，一审判决认定事实清楚。请求驳回上诉，维持原判。尹大博向一审法院起诉请求：1．判令宏江公司将湖滨区文明路16号院宏江中央广场小区2号楼3单元16层09号房的相关资料向三门峡市不动产登记机关备案，并协助为尹大博办理房地产权属登记证书2．判令宏江公司支付逾期办理房屋权属证书的违约金，违约金以购房款总额389044元按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算，自2015年8月25日起暂计至房产权属证书办理之日（暂计至2018年7月1日为68516.24元）；3．本案诉讼费由宏江公司承担。诉讼中，宏江公司撤回第一项诉讼请求。一审法院认定事实：2011年8月20日，尹大博和宏江公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：“…第三条，商品房基本情况：三门峡市湖滨区文明路湖滨区文明路16号院宏江中央广场小区2号楼3单元16层09号。该商品房建筑面积135.65平方米。第四条，计价方式及价款：1、房价款按建筑面积计算，单价为每平方米2868元，总金额为389044元。…第八条，交付期限：出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将本合同约定的经单体验收合格的商品房交付买受人使用。但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期…第十五条，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人同意给予180工作日宽限期限以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案，在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，出卖人承担已付房款1%违约金。”合同签订后，该合同进行了登记备案。尹大博共交付购房款425013元，并交纳了维修基金等其他费用。宏江公司于2013年6月30日向尹大博交付房屋。按照合同约定，宏江公司应在自2013年6月30日起540个工作日内（即在2015年8月25日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但宏江公司未能如期履行。另查明，涉案房屋所在土地原不动产宗地号为411202001102GB00004，宏江公司分别于2010年办理了建设用地规划许可证、于2010年8月25日办理建设工程规划许可证、于2010年11月12日办理了建筑工程施工许可证、于2011年6月22日办理了商品房预售许可证。2012年7月24日，根据三门峡市人民政府批复，涉案土地中的5.23亩土地被收回，经三门峡市湖滨区人民政府请示，三门峡市城乡规划委员会于2013年8月13日形成会议纪要，对涉案项目建筑密度和商业建筑面积比例等技术指标调整。2017年1月13日宏江公司对涉案项目所在土地重新办理了不动产证，并于2017年11月14日补办了建设工程规划许可证。再查，三门峡政府于2016年8月31日发出统一办理不动产证的公告。还查明，本案所涉小区的部分业主，如王琳，起诉至三门峡湖滨区法院，诉请要求宏江公司支付逾期办理房产证的违约金。三门峡湖滨区法院经审理于2017年11月27日作出（2017）豫1202民初4723号民事判决书，该判决酌定违约金按年利率3%计取。判决后宏江公司提起上诉，2018年4月9日，宏江公司撤回了上诉。一审法院认为，尹大博与宏江公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效。双方应当依约履行。尹大博依约履行了支付房款的义务，宏江公司应当在合同约定的期限内办理权属登记资料备案。根据双方约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，买受人同意给予180工作日宽限期限以配合出卖人和政府部门尽早取得权属登记资料备案，在宽限期结束时，若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，出卖人承担已付房款1%违约金。由于双方实际交房日为2013年6月30日，宏江公司应当按照实际交付日期即2013年6月30日起经过540个工作日即2015年8月25日前向产权登记机关提交备案资料，逾期未提交，宏江公司应当承担违约责任。关于宏江公司辩称的其未按约定期限提交产权备案资料系因行政部门收回土地、调整规划等原因导致不应承担违约责任的意见，一审法院认为，涉案项目虽然存在收回部分土地、调整规划等情况，但该情况发生在2012、2013年，在2013年6月30日实际交房之前；同时，合同中对提交产权备案资料的期限又约定了180个工作日的宽限期，故一审法院对宏江公司抗辩不应承担违约责任的意见不予采信，但在确定违约金的金额上对该因素的存在予以适当考虑。关于违约金的计算标准，合同第十五条约定：“若出卖人未达到权属登记资料备案，买受人提出退房，出卖人承担已付房款1%违约金”，该违约金适用的前提是买受人提出退房，对于买受人未提出退房的违约金，双方没有约定。根据《最高人民法院》第十八条的规定，合同没有约定逾期办证违约金或损失数额难以约定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。鉴于本案中涉案项目存在行政机关收回部分土地、调整规划等因素，一审法院酌定违约金按年利率3%标准自2015年8月25日起算至宏江公司到产权登记机关提交备案资料止。关于宏江公司抗辩的尹大博的主张超出诉讼时效的意见，一审法院认为，宏江公司至今未将尹大博办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案，其违约行为一直持续，宏江公司的持续违约行为所产生的违约损失在尹大博起诉时并未确定，故对宏江公司的此项抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院》第十八条之规定，判决如下：一、河南宏江房地产开发有限责任公司支付尹大博逾期办理产权证违约金（自2015年8月25日起，以购房款389044元为本金，按照年利率3%计算至办理权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关备案之日止）；二、驳回尹大博的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元，由河南宏江房地产开发有限责任公司负担。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉人与被上诉人之间的《房屋买卖合同》一经成立，双方当事人即受合同条款的约束，依约履行自己的义务，上诉人在履行合同过程中违约，应按照合同约定承担违约责任。原审法院综合考虑政府规划调整对上诉人违约办理产权资料备案等因素酌定违约金赔偿数额并无不当。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1512元，由上诉人河南宏江房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  胡忠宇审判员  鲁金焕审判员  范亚玲二〇一九年二月二十五日书记员  冯 晋