福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初4428号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道**，统一社会信用代码913508008578668580。 代表人：谢斌，行长。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，1973年7月16日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工。 委托诉讼代理人：郭家骥，男，1990年12月19日出生，汉族，兴业银行股份有限公司龙岩分行员工。 被告：龙岩市森鑫农业科技发展有限公司，住，住所地龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道**（龙岩商会大厦）****1304C一社会信用代码91350800070863629W。 法定代表人：谢婉珍。 被告：谢婉珍，女，1977年8月21日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：谢阳山，男，1975年12月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：谢钦盛，男，1963年9月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：谢南山，男，1970年11月17日出生，汉族，居民，住福建省厦门市思明区。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称兴业银行龙岩分行）与被告龙岩市森鑫农业科技发展有限公司（以下简称森鑫农业公司）、谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙岩分行的委托诉讼代理人郭家骥到庭参加了诉讼，被告森鑫农业公司、谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、判令森鑫农业公司立即归还所欠兴业银行龙岩分行借款本金3300000元和截至2018年7月17日的利息41923.63元，共计3341923.63元，并支付借款本金3300000元自2018年7月18日起至清偿日止按年利率10.44%计算的利息；2、判令兴业银行龙岩分行有权就森鑫农业公司名下位于龙岩市新罗区（龙岩商会大厦）Ｃ幢13层1304号办公用房及-1层Ｃ102、Ｃ103、Ｃ141车位【房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，土地证号：龙国用（2014）第003899号、龙国用（2014）第003900号、龙国用（2014）第003901号、龙国用（2014）第0039**】折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山对森鑫农业公司上述债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2017年6月30日，森鑫农业公司与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩企金岩城小企业部流贷2017第035号的《流动资金借款合同》，约定借款金额330万元，借款期限为12个月，借款利率执行ＬＰＲ壹年期限档次利率＋2.66%，借款逾期利率为借款利率上浮50%（年利率为10.44%），借款到期日一次性全部偿还借款本金，每月的20日为结息日，结息日次日支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。2016年6月13日，森鑫农业公司与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩企金岩城小企业部抵2016第006号《最高额抵押合同》，约定以其名下位于龙岩市新罗区（龙岩商会大厦）Ｃ幢13层1304号办公用房及-1层Ｃ102、Ｃ103、Ｃ141车位【房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，土土地证号：龙国用（2014）第003899号、龙国用（2014）第003900号、龙国用（2014）第003901号、龙国用（2014）第0039**为上述债务提供最高额抵押担保。2016年6月15日，森鑫农业公司与兴业银行龙岩分行办理了不动产登记证明。 2017年6月30日，谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山分别与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩企金岩城小企业部保2017第016、017、018、019号的《最高额保证合同》，为森鑫农业公司上述债务提供连带责任担保。兴业银行龙岩分行依照合同约定于2017年6月30日向森鑫农业公司发放了贷款330万元，履行了合同约定的放款义务。上述330万贷款于2018年6月20日已到期，森鑫农业公司未归还本金及当期利息，截止2018年7月17日，尚欠本金3300000元及利息41923.63元。为保障银行信贷资金安全，维护原告的合法权益，特诉至法院请求判如所请。 森鑫农业公司、谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山未作答辩。 兴业银行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《兴业银行龙岩分行借款借据（正本）》、不动产登记证明、法人营业执照、居民身份证、房产证、土地证、送达地址确认书，账户明细，森鑫农业公司、谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山未到庭参加诉讼，亦未对兴业银行龙岩分行提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对兴业银行龙岩分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与兴业银行龙岩分行陈述的事实一致。又查明，兴业银行龙岩分行与谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山约定当主债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人有权先要求保证人承担本合同项下全部保证责任，而无须先行使其他担保权利。保证人自愿放弃要求债权人先履行债务人提供物的担保的抗辩以及其他一切担保法以及物权法上针对债权人的抗辩。 本院认为，兴业银行龙岩分行与森鑫农业公司之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。双方约定的借款期限已于2018年6月20日全部届满。谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山自愿为森鑫农业公司上述借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。兴业银行龙岩分行作为房屋他项权利人依法有权在森鑫农业公司不履行债务时，要求将抵押物即坐落于龙岩市新罗区中城九一北路（嘉华新园）Ｄ幢1层城市之光2区的房屋及其占用范围内的土地使用权［房屋所有权证：龙房权证字第××号；土地使用权证：龙国用（2014）第003204号］，以拍卖、变卖的价款优先受偿。森鑫农业公司、谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，兴业银行龙岩分行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市森鑫农业科技发展有限公司应于本判决生效之日起二十日内向兴业银行股份有限公司龙岩分行返还借款本金330万元，并支付截止2018年7月17日的利息41923.63元，及从2018年7月18日起至款清之日止、以330万元为基数按年利率10.44%计算的罚息。 二、谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山对上述第一项债务承担连带清偿责任。谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山承担保证责任后，有权向龙岩市森鑫农业科技发展有限公司追偿。 三、兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以折价，拍卖、变卖龙岩市森鑫农业科技发展有限公司所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道280号（龙岩商会大厦）Ｃ幢13层1304号办公用房及-1层Ｃ102、Ｃ103、Ｃ141车位【房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，土地土地证号：龙国用（2014）第003899号、龙国用（2014）第003900号、龙国用（2014）第003901号、龙国用（2014）第0039**得的价款优先清偿上述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33535元、减半收取为16767.5元，由龙岩市森鑫农业科技发展有限公司、谢婉珍、谢阳山、谢钦盛、谢南山共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李  美  丰 二〇一九年二月十三日 书记员 黄仙媛（代） 书记员 黄敏 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。