浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0602民初11897号 原告：中国银行股份有限公司绍兴越州支行，住所地绍兴市越城区中兴南路**。 负责人：赏华江，系该行行长。 委托诉讼代理人：郑云容、杨颖，浙江纳森律师事务所律师。 被告：叶鑫，男，1985年6月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：虞凤宝，女，1957年8月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：浙江长业房地产开发有限公司，住所地绍兴市解放南路****，住所地绍兴市解放南路****="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：张长伟。 委托诉讼代理人：寿丽娜，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行与被告叶鑫、虞凤宝、浙江长业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2018年11月12日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告叶鑫、虞凤宝立即归还原告借款本金803593.91元并支付利息（利息按合同及中国人民银行有关规定自2018年10月19日起计算至实际本息清偿之日止）；二、判令两被告支付原告为实现本案债权支付的律师代理费19070元；前述暂合计：822663.91元；三、判令被告浙江长业房地产开发有限公司对上述两项债务承担连带责任保证；四、判令原告对两被告提供的抵押物（位于运河首府****房产）拍卖或变卖价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告变更了其第一项诉讼请求，要求判令被告叶鑫、虞凤宝立即归还原告借款本金800566.72元并支付利息（利息按合同及中国人民银行有关规定自2018年12月19日起计算至实际本息清偿之日止），其余诉讼请求没有变化。本院受理后，依法由审判员尉子靖适用简易程序于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨颖、被告叶鑫、被告浙江长业房地产开发有限公司委托代理人寿丽娜到庭参加诉讼,被告虞凤宝经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2013年4月17日，原告与借款人叶鑫签订编号为JEABAA20130134的《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定借款人借款本金为人民币88万元，借款期限为30年360期，贷款利率为月利率，执行浮动利率，该利率浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期月利率为4.9125‰，在基准利率水平上下浮10%；本合同采用按月等额本息还款方法；借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上加收50%，并就借款人该违约行为解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权发生的律师费等费用。被告浙江长业房地产开发有限公司作为保证人自愿对被告叶鑫因履行该合同项下所产生的债务承担连带责任保证。同日，原告按约向被告叶鑫发放贷款88万元。2013年5月6日，被告虞凤宝向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺自愿对前述贷款合同项下全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。 为保证原告债权实现，被告叶鑫自愿将购买的位于运河首府3幢一单元2003室房产抵押给原告，作为履行债务的抵押担保，抵押担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用），并办理了抵押权预告登记，证号为：绍房预绍市字第预2013003321号。 另查明，案涉抵押物已被本院多次查封。原告为实现本案债权支出律师代理费19070元。 本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、保证合同关系、抵押合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告叶鑫发放了借款，根据查明的事实，案涉抵押物已多次法院查封，根据合同约定，原告有权要求该被告归还借款合同项下本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告还主张律师费，有合同依据且金额合理，本院亦予以支持。被告虞凤宝向原告出具了共同还款承诺书，故原告要求该被告对案涉债务承担还款责任的诉请，本院予以支持。被告叶鑫以本案中所购房产为原告对其债权提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现因被告叶鑫未及时办理房产证导致未办理正式抵押登记，非基于原告原因导致案涉房产预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。故原告主张对抵押物优先受偿，本院予以支持。本案系既有物的担保又有人的担保，且债务人自己提供物的担保的情形，原告与被告浙江长业房地产开发有限公司签订的合同中约定：本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故本院对原告主张要求被告浙江长业房地产开发有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告虞凤宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶鑫、虞凤宝归还原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行借款本金800566.72元，并支付自2018年12月19日起至款清日止的利息按合同约定及中国人民银行有关规定计算，并支付给原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行为实现债权支出的律师费19070元，均于本判决生效之日起十日内履行； 二、原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行就其享有的第一项债权，对绍房预绍市字第预2013003321号《房屋预告登记证明（预购商品房抵押权预告登记）》项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、被告浙江长业房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6013元，财产保全费4670元，合计10683元，由被告叶鑫、虞凤宝共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  尉子靖 二〇一九年二月一日 书记员  陆迎龙 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。