成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初347号 原告：周某，男，汉族，1950年1月24日出生，住成都市温江区。 原告：张某1，女，汉族，1950年5月30日出生，住成都市温江区。 二原告委托代理人：任智明，四川法典律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张某1，男，汉族，1963年1月21日出生，住成都市温江区。 被告：雷某，女，汉族，1964年7月1日出生，住成都市温江区。 二被告委托代理人：胡洪，四川天府律师事务所律师，特别授权代理。 原告周某、张某1与被告张某1、雷某租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托代理人任智明，被告张某1、被告雷某及其委托代理人胡洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周某、张某1向本院提出诉讼请求：1．依法解除原、被告双方所签订的《成都市农村土地使用权流转合同》；2．依法判令被告立即将所租赁的3.33亩耕地和0.25亩沟边农耕地腾退给原告、并恢复所租赁的耕地原状；3．依法判令被告立即支付所拖欠原告土地租金7,870元；4．依法判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2006年9月16日，原告与被告在协商一致的基础上，签订了《成都市农村土地使用权流转合同》，按照该合同的约定，原告将位于成都市温江区和盛镇铁篱村3组的承包责任地3.33亩租赁给被告种植花木，租赁期为2006年9月1日至2026年8月31日，租金每年每亩1,120元，后经双方协商自2007年9月1日起租金调整为每年每亩2,200元。在租赁期内，被告不仅未经原告同意，擅自在租赁的土地中修建了水泥道路改变了土地用途，而且还侵占了原告0.25亩沟边农耕地，至今拖欠原告2018年9月1日至2019年8月31日租金7,870元，严重违反《成都市农村土地使用权流转合同》第十一条之规定，虽经原告多次与被告交涉仍未果。为维护原告的合法权益，依据我国有关法律之规定，特具状贵院，诉请依法公正裁决。 张某1、雷某辩称，一、案涉《成都市农村土地使用权流转合同》签署方为周某与雷某，张某1与张某1诉讼主体资格不适格。二、双方的交易习惯是原告每年均参考其他地段租金来计算案涉土地租金，故每年均未按照合同约定时间支付租金，被告女儿张某2主动于2018年10月2日、10月8日要求支付下一年度即2018年9月1日至2019年8月31日租金，但原告拒绝收取，故延迟支付租金的责任不能归责于被告。现被告仍然愿意支付租金。三、被告于2007年就在租赁物中修建了用于通行的水泥路便道，完全可以恢复原状，对此原告早已知晓，且予以默认，故被告并未改变土地用途。四、被告一直愿意支付租金，是原告不收。现原告要求支付2018年9月1日至2019年8月31日租金，其诉讼请求与原告主张的第1、2项要求解除合同收回土地相互矛盾，应明确诉讼请求。五、被告认为案涉租赁合同以及双方因租金及沟边地事宜于2018年11月19日达成的协议，均合法有效，各方均应恪守，不能任意毁约，否则应当承担违约赔偿责任。对于原告给被告造成的损失，被告可另案向原告主张。综上，被告不同意解除合同，愿意继续履行合同。被告并不存在违约行为，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告周某与张某1系夫妻关系，被告张某1与雷某系夫妻关系。 2006年9月16日，原告周某作为出让方（甲方）与受让方（乙方）雷某签订了《成都市农村土地使用权流转合同》，约定甲方将土地3.2亩转让给乙方，每亩每年由乙方交给甲方转让费1,120元，土地流转时间为2006年9月1日至2026年8月31日，合同签订付清当年租金后，每年8月31日付款时，最迟不得超过1个月，超出1个月视为违约。受让方依照合同约定按时足额交纳土地流转费；对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；对流转的耕地到期后要恢复原状，保证能复耕。同时，双方在第九条合同的变更与解除中约定：“有下列情况之一者，合同可以变更或解除：1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和他人利益的；2、订立的本合同可依据的国家政策发生重大变化的；3、乙方违约，使合同无法履行的；4、受让方丧失经营能力使合同不能履行的；5、因不可抗力使合同无法履行的。”。该合同十一条违约责任中约定：“受让方由下列情况之一者，应承担违约责任，视其违约程度向出让方赔偿经济损失，再经批评教育仍不改正的，出让方可收回出让土地。1、不按时限交纳出让方土地费的；2、荒芜土地的，破坏土地上的附者物的，破坏水利等基础设施的；3、不服从国家、集体建设规划用地；4、不按合同规定内容使用土地的”。合同签订后，原告将土地交由被告种植，其土地实际面积为3.33亩，被告将土地用于种植盆景及修建大棚。2007年，被告在土地上修建了一条水泥路，面积为0.1亩左右。合同签订后，土地租金逐年上涨，2017年10月17日，被告交纳了2017年9月1日至2018年8月31日的租金7,320元。2018年10月2日，2018年10月8日，被告的女儿张某2向原告交纳土地租金，原告张某1拒绝接收。2018年10月29日，成都市温江区和盛镇铁篱村村民委员会对原、被告之间的土地纠纷进行调解，但未达成调解协议。 另查明，案涉土地的使用权属于周某、张某1、周鑫、周莉芝共有，周鑫、周莉芝明确放弃诉权，由其父母周某、张某1行使。2018年11月18日，成都市温江区和盛镇铁篱村村民委员会对张某2（系二被告之女）与张某1就租地矛盾进行调解，双方达成如下协议：“张某1沟边的田块0.25亩从调解之日起租与张某2，每年按田块租金计算，张某1将小树子清除，并将香樟树枝清理，每年张某2将租金交第三方转交给张某1，2018年11月25日张某2支付4,400元一次性将张某1田块边的树子全部购买。”后张某2向张某1支付了4,400元及租金550元。 上述案件事实，有原、被告的陈述及原告提交原、被告双方身份信息、农村土地承包经营权证、调解登记表、照片，被告提交的收条、人民调解申请书、人民调解调查记录等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，原告周某与被告雷某签订的《成都市农村土地使用权流转合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，双方的租赁关系成立，双方均应恪守履行。原告张某1、被告张某1虽没有在《成都市农村土地使用权流转合同》上签字，但张某1、张某1分别是涉案土地的使用权人和实际使用人，其受《成都市农村土地使用权流转合同》的约束，系本案适格主体。本案中，被告承租土地主要用于种植苗木，其在承租的土地上修建0.1亩的水泥路系方便苗木的运送，并未改变土地性质，故本院对原告以被告修建水泥路改变了土地的使用性质为由主张解除合同的意见不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。同时，原、被告在双方签订的《成都市农村土地使用权流转合同》十一条中约定，不按时限交纳出让方土地费的，应承担违约责任，视其违约程度向出让方赔偿经济损失，再经批评教育仍不改正的，出让方可收回出让土地。根据上述法律及当事人的约定，被告不按期交纳租金，原告应要求被告在合理期限内交纳租金，被告不按期交纳的，原告享有解除合同的权利。本案中，被告的女儿于2018年10月2日、2018年10月8日两次向原告交纳租金，但原告拒绝接受，被告交纳租金的时间虽然比双方约定的时间晚了32天，但原告在被告迟延给付租金后并未给予一定的合理期限要求被告给付，同时考虑到原、被告之间的租赁期限较长，苗木的前期投入较大且移栽费用较高等因素，本院对原告要求被告解除合同的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告给付2018年9月1日至2019年8月31日租金的诉讼请求，本院予以支持，其租金为7,326元（2,200元×3.33亩）。因原告所有的0.25亩沟边地系原告与被告的女儿张某2于2018年11月达成的协议，且张某2已给付了一年的租金，故原告不得要求被告腾退土地并给付租金。 据此，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张某1、雷某于本判决生效之日起十日内向原告周某、张某1支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金7,326元； 二、驳回原告周某、张某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告张某1、雷某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王茂黎 二〇一九年二月二十二日 书记员  易丽红