河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初1861号原告：冯富海，男，汉族，1969年6月25日出生，住郑州市**。委托诉讼代理人：李公正，河南三融律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王卫华（实习），河南三融律师事务所律师，特别授权。被告：郑州鸿盛商贸有限公司，住所地郑州市**嵩山南路**。法定代表人：侯世安职务：总经理。委托诉讼代理人：陈孟豪，男，汉族，1990年7月16日出生，，住郑州市中原区系该公司员工，特别授权。原告冯富海诉被告郑州鸿盛商贸有限公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯富海的委托诉讼代理人李公正、王卫华、被告郑州鸿盛商贸有限公司的委托诉讼代理人陈孟豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的12份《中原百姓采博城商位经营权出让合同》及《中原百姓广场委托经营管理补充协议》；2、判令被告归还原告已支付的用于购买商铺经营权的款项1207248元及利息982378.24元（以1207248元为本金，月息1分，自2011年8月22日暂计算至2018年12月22日，后期利息以1207248元为本金，月息1分计算至实际偿还之日）和补偿金241449.6元，共计2431075.84元；3、判令被告向原告支付商铺租赁费744600元（租赁期间自2011年8月22日起至2018年12月22日止，租金标准：房屋面积248.2平方米，每平米每月租金40元，扣除被告已经支付的129064元）及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算自2011年8月22日起至上述费用清偿完毕之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月2日，原被告共签订12份《中原百姓采博城商位经营权出让合同书》，协议约定原告共出资1207248元买断被告拥有的位于郑州市嵩山南路96号中原百姓采博城C区一层五街001-012号总面积为248.2平方米的商铺30年的经营权，期限至2038年12月31日。2011年7月3日，被告向原告发出《郑州鸿盛商贸有限工商致客户的一封信》，被告在信中向原告承诺：（1）从2011年8月22日起计算返还租赁费，客户应得租赁费收益每月每平方米不低于40元。（2）合同解除后，被告返还原告购买商铺经营权的买断费用本金及20%补偿金。2012年1月10日，原、被告签订《中原百姓广场委托经营管理补充协议》一份，协议肯定了《郑州鸿盛商贸有限工商致客户的一封信》的内容及效力，并约定原告将上述商铺委托给被告进行统一招商、管理，被告自2011年8月22日起，按照季度将需返还的租赁费用直接汇入原告账户。原告按约履行了付款义务并将商铺交由被告进行统一招商、管理，但被告在近九年期间长期占有、使用原告商铺，未按约向原告支付费用。经原告多次催要，被告承诺：同意向原告的本金支付利息，月息1分，自2011年8月22日开始计息，计算至实际偿还之日。此后，被告仅向原告支付很小一部分费用，仍剩巨额费用未支付，为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告郑州鸿盛商贸有限公司辩称：被告认同原告与被告签订的十二份《中原百姓采博城商位经营权出让合同》，也认同是出资1207248元购买的，被告也同意支付20%的补偿金。但原告所要求的月息一分没有事实根据，被告不予认可。原告所计算的商铺租赁费根据《中国中华人民共和国民法通则》第136条第三项规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，原告已超诉讼时效，被告不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月2日，原告冯富海与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订了中原百姓采博城商位经营权出让合同书12份（编号为C15001-C15012），12份合同主要约定：甲方郑州鸿盛商贸有限公司，乙方冯富海。第一条甲方出让经营权的商铺位于郑州市××路××号，定名为中原百姓生活广场；第二条甲方出让给乙方经营权的商铺位于中原百姓生活广场C区一层五街001-012号，共十二间，乙方已对甲方所出让的商铺经营权充分了解，自愿买断该商铺经营权至2038年12月31日，十二间商铺的建筑面积共计248.2平方米，单价为每平方米人民币4864元，十二间商铺的总价为人民币1207248元；第五条甲乙双方约定自市场开业日起三年内为市场培育期，在市场培育期内，乙方将买断商位委托给甲方统一经营、管理、代租，并承诺不以任何理由干预甲方的经营。租赁费收入由甲方按季度汇入乙方指定帐户；第六条违约责任约定甲乙双方严格履行本合同规定的条款，如有违约（不可抗力因素外），违约方应赔偿对方因违约所造成的经济损失。2009年11月11日，原告冯富海按照双方约定支付款项1207248元，被告郑州鸿盛商贸有限公司向原告出具收据。2011年7月3日，被告在致客户的一封信中声明，明确每20.4平方米商铺出资30万元购买30年经营权，市场正式开业后培育期三年……2011年5月22日作为市场试营业起点，试营期对入驻经营商户免收租赁费三个月，从2011年8月22日起计收返还租赁费……对原签订买断30年经营权合同的商铺，须委托给市场统一代管经营……对买断经营权的个别客户确因急事急需用钱的，市场愿意终止双方合约，并按照客户实交金额给予20%的补偿（以财务收据为凭），此信件涉及到优惠补偿及有关规定，具有一定的法律效果，请妥善保存。2012年1月10日，原、被告签订《中原百姓广场委托经营管理补充协议书》一份，主要内容为：委托方（甲方）冯富海，受托方（乙方）中原百姓广场管理委员会。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同》约定，就委托经营“中原百姓广场”C区一层五街001、002、003、004、005、006、007、008、009、010、011、012号商铺的有关事宜达成以下协议：一、甲方自愿将商铺（面积248.2平方米）委托给乙方实行统一招商、管理、整体运营。二、广场于2011年9月23日正式开业。按致客户的一封信规定的返祖时间计算2011年8月22日起计收返还租赁费。甲方应得租赁费收益月每平方起收价约40元，乙方将严格按照经营商户实际缴付的租赁费价格，以月平均价实际收入预留10元为市场综合管理费，剩余部分全部返还给甲方。租赁费收益按实际经营权份额核算，按季度将需返还的租赁费直接汇入甲方指定的账户。甲方的收益将依合同面积及投资总额为依据，收益结果不因商铺结构变更而受到任何影响。甲方同意乙方对市场的行业布局和整体调整。自2011年8月22日至今，被告仅向原告支付租赁费129064元。另查明：1、本院于2017年4月20日作出关于樊锐太与被告郑州鸿盛商贸有限公司合同纠纷一案即（2017）豫0103民初2928号民事判决书，该案查明，中原百姓广场管理委员会未办理工商登记，其与樊锐太签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》中显示的住所地与被告郑州鸿盛商贸有限公司的住所地一致。中原百姓生活广场现仍由被告经营管理。2、在该案中本院认为，樊锐太与中原百姓广场管理委员会于2012年1月8日签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应依约定全面履行自己的义务。中原百姓生活广场管理委员会系被告设立的机构，未办理工商登记，且该补充协议系与被告《致客户的一封信》中的承诺一致，故该补充协议约定的中原百姓生活广场管理委员会的相关权利义务应由被告承担。原告按照协议约定履行了义务，被告未按照协议约定履行义务，原告有权要求解除合同。该判决已于2017年6月1日生效。本院认为：原告冯富海与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订的商铺经营权出让合同、协议书，系双方真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告主张解除原、被告签订的合同编号为C15001-C15012，共计12份的《中原百姓采博城商位经营权出让合同书》，合法有据，本院予以支持；原告与中原百姓广场管理委员会于2012年1月10日签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应依约定全面履行自己的义务。中原百姓生活广场管理委员会系被告设立的机构，未办理工商登记，且该补充协议与被告《致客户的一封信》中的承诺一致，故该补充协议约定的中原百姓生活广场管理委员会的相关权利义务应由被告承担。原告按照协议约定履行了义务，被告未按照协议约定履行义务，原告有权要求解除合同。故原告要求解除《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。主张合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据被告在致客户的一封信的声明第五条约定对买断经营权的个别客户确因急事急需用钱的，市场愿意终止双方合约，并按照客户实交金额给于20%的补偿（以财务收据为凭）的约定，原告主张被告归还原告已支付的用于购买商铺经营权的款项1207248元及支付20%的补偿金241449.6元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付租赁费744600元（已经扣除被告已经支付的129064元）的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付以1207248元为本金，按月息一分，自2011年8月22日起至实际偿还之日止的利息的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。原告主张从2011年8月22日至还清租赁费之日止的按中国人民银行同期贷款利率计算租赁费利息的请求，因原、被告对此并无约定，故原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告冯富海与被告郑州鸿盛商贸有限公司签订的合同编号为C15001-C15012共计12份的《中原百姓采博城商位经营权出让合同书》、《中原百姓广场委托经营管理补充协议》；二、被告郑州鸿盛商贸有限公司于判决生效之日起十日内退还原告冯富海支付的经营权转让费1207248元及20%的补偿金241449.6元，共计1448697.6元；三、被告郑州鸿盛商贸有限公司于判决生效之日起十日内支付原告冯富海租赁费744600元；四、驳回原告冯富海的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32205元，减半收取16102.5元，由被告郑州鸿盛商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张玉雪二〇一九年二月二十七日书记员  周月月