江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初3417号原告：常某1，女，1955年2月6日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：汪某（系原告常某1丈夫），住江西省南昌市东湖区。被告：常某2（PAULWANPINGCHANG），男，1953年8月10日生，汉族，江西省南昌市人，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：康某1（系被告常某2姐姐），住江西省九江市浔阳区。被告：常某3，男，1959年5月7日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。被告：常某4，女，1984年6月23日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人：罗某（系被告常某4母亲），住江西省南昌市东湖区。被告：康某1，女，1950年9月1日生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市浔阳区。被告：康某，男，1960年1月24日生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市西湖区。原告常某1诉被告常某2、常某3、常某4、康某1、康某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常某1及委托诉讼代理人汪某、被告常某3、康某1、康某及被告常某2、常某4的委托诉讼代理人康某1、罗某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常某1诉称：被继承人李某，系原告母亲，李某于2017年6月20日去世。1972年，被继承人李某与康某2再婚，当时李某有常某2、常某1、常万春、常某3四个子女，康某2有康某1、康某两个子女。两人再婚后未生育子女，康某2于1998年3月25日去世，常万春于2009年1月28日去世，仅有一独生女常某4。2000年9月4日，被继承人李某从经销商森林工业局购得一套位于东湖区三经路××单元××室的单位房改房，并于2000年12月15日取得所有权人为李某的产权证书，按照房改政策，使用了康某2的工龄，但房改前康某2已去世，应属李某一人所有。2012年12月13日，被继承人李某前往南昌市洪城公证处订立一份《公证遗嘱》，将东湖区三经路××单元××室房产中李某所有的房产份额归原告继承，因被继承人李某已去世，现被告不予配合办理房产过户手续。为此，原告提起诉讼，请求判决被继承人李某所有的坐落于南昌市东湖区××单元××室房产归原告一人继承。被告常某2、康某1辩称：家父康某2去世时，本应大家继承的财产，我们六子女都未拿到，全部由家母保管。此后，家母多次谈及其晚年生活，我们都表示该诉争房屋由家母安心居住，待家母百年之后再按照法律妥善处理，当时六个子女（包括常某1）均无异议。家母在购买该房产时，常某2、康某1、康某均给了购房款，所以该房产应属我们六个子女共同拥有。被告常某3、康某辩称：本案诉争房产并非李某的个人财产，而是李某与康某2的夫妻共同财产。本案诉争房屋系李某享受已故配偶康某2的工龄优惠购买的房屋，虽然依据原告提供的《房改房与房屋权属登记相关问题协调会议纪要》之规定，李某有权处分该房屋，但是李某所立的公证遗嘱已确认该房屋属夫妻共同财产，故原告所继承的份额仅限于李某的份额。被告常某3作为康某2的法定继承人，依法享有对康某2遗产的继承权。原告常某1与被告常某2在李某与康某2结婚时已经参加工作，属于未形成抚养关系的继子女，原告常某1与被告常某2对康某2的遗产不享有继承权，康某2的法定继承人为李某、康某1、康某、常某3，常某4为代位继承人。综上，被告常某3对该房屋应享有1/10的继承权。被告常某4辩称：本案诉争房屋系单位分给爷爷的，后来爷爷参加房改，单位根据爷爷工龄、职务等计算优惠折扣，该房屋是爷爷一辈子的福利，被告常某4作为孙辈，与奶奶相处很好，奶奶多次说，该房屋由六个子女平分，当时六个子女均无异议，所以，请求法院公平公正处理。经审理查明：被继承人康某2、李某系夫妻关系（双方均系再婚），被告康某1、康某系被继承人康某2与其前妻生育的子女，原告常某1、被告常某2、常某3及常万春系被继承人李某与其前夫生育的子女。被继承人康某2、李某在1972年间再婚时，原告常某1与被告常某2均已参加工作。2009年1月28日，常万春死亡，被告常某4系常万春与罗某的婚生女儿，在本案审理中，罗某明确表示放弃转继承权。坐落东湖区三经路××单元××室（建筑面积115.67m2）房屋，原系江西省森林工业局所有的自管公房，在被继承人康某2、李某婚姻关系存续期间，被继承人康某2生前工作单位江西省森林工业局将该房屋分配给康某2、李某夫妻居住。1998年3月25日，被继承人康某2死亡。被继承人康某2死亡后，该房屋继续由被继承人李某居住。2000年9月4日，江西省森林工业局（甲方）与李某（乙方）签订《江西省直单位房改出售公有住房契约》一份，约定，“甲方将坐落东湖区三经路××单元××室住房（建筑面积115.67m2）出售给乙方，甲方根据市政府有关文件规定给予乙方优惠折扣后，乙方按成本价9660元一次性付款购买该住房。”此后，经南昌市房改办审批，被继承人李某于2000年12月15日取得了该房屋所有权证，房屋所有权登记在李某名下。2012年12月13日，被继承人李某立公证遗嘱一份，遗嘱载明：“本人李某和已故丈夫共有位于南昌市东湖区××单元××室（房产证编号：洪房权证东字第××号，建筑面积115.67m2）的私房一套，为避免今后产生纠纷，我特立遗嘱如下：在我去世之后，将上述房屋财产中我的房产份额（包括我应继承已故丈夫的房产份额），由我女儿常某1继承。”为此，江西省南昌市洪城公证处出具了（2012）洪城民证字第0720号公证书。2017年6月20日，被继承人李某死亡。被继承人李某死亡后，原、被告双方对该房屋继承无法协商解决，原告于2018年5月8日向本院提起诉讼，要求按照遗嘱继承坐落东湖区三经路××单元××室房屋。上述事实，有房屋所有权证、房改材料、亲属关系证明、被继承人死亡证明、公证遗嘱以及当事人的陈述等证据予以证明。本院认为：坐落东湖区三经路××单元××室（建筑面积115.67m2）房屋，原系被继承人康某2生前工作单位江西省森林工业局分配给被继承人康某2、李某夫妻居住的自管公房，被继承人康某2死亡后，被继承人李某通过房改方式取得该房屋所有权，被继承人李某取得该房屋所有权后，由于被继承人李某在立公证遗嘱时自认该房屋属其与丈夫康某2的夫妻共同财产，故该房屋的一半份额应由被继承人康某2的法定继承人即李某、常某3、康某1、康某和常万春的女儿常某4（转继承）各继承1/10份额。原告常某1与被告常某2因被继承人康某2、李某再婚时均已参加工作，故原告常某1与被告常某2无权继承被继承人康某2的遗产。至此，被继承人李某享有该房屋6/10的份额按公证遗嘱归原告常某1继承，被告常某3、康某1、康某、常某4则按照法定继承各继承该房屋1/10的份额。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十七条第一款、第二十五条、第二十六条、第二十九条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条之规定，判决如下：登记在被继承人李某名下的坐落X区X路X号X栋X单元X室（建筑面积115.67m2）房屋，原告常某1继承该房屋6/10的份额，被告常某3、常某4、康某1、康某各继承该房屋1/10的份额。原告常某1预交案件受理费8070元，原告常某1承担4070元，被告常某3、常某4、康某1、康某各承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐荣根人民陪审员  陈 冬人民陪审员  张晓茜二〇一九年二月十八日书 记 员  郑晓晓附相关法条：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。