广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初2843号原告：冯艺，男，1984年11月6日出生，汉族，住茂名市。委托代理人：吴夏硕，广东诚挚律师事务所律师。委托代理人：傅一容，广东诚挚律师事务所律师。被告：曾小玲，女，1969年6月19日出生，汉族，住广州市。被告：广东京基博纳投资咨询有限公司。住所地：广州市越秀区白云路111号2222房。法定代表人：岳斌。原告冯艺诉被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司（以下简称京基公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯艺的委托代理人吴夏硕到庭参加诉讼。被告曾小玲、京基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯艺向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的商品房买卖合同；2.判令两被告退还位于茂名市光华南路163号17层13号商品房房款175662元和预缴税费17483元（两者合计193145元），并支付利息（利息按银行同期贷款利率从起诉之日计至两被告清偿之日止）；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年8月30日，被告京基公司受被告曾小玲的委托，与原告签订一份商品房买卖合同，其中，1.合同第二条约定：被告曾小玲向原告出售其拥有的位于茂名市光华南路163号17层13号商品房（该房为现房，以政府相关部门批复的最终地址为准）。2.第三条第1点约定：该商品房的价款是349662元；第四条约定，采用按揭付款的方式付款，在2012年8月30日前支付首期款175662元（含定金），余下的174000元房款通过向银行申请抵押贷款的方式支付。3.第六条约定：被告曾小玲应于2013年2月28日前交付房屋；第十二条第1点约定：被告曾小玲应在商品房买卖合同签订之日起180个工作日内为原告办理房屋过户手续。4.第十二条第2点第（2）点约定：如果被告曾小玲逾期超过30日不为原告办理房屋过户手续的，原告有权单方解除合同，被告曾小玲应在收到原告解除合同通知之日起90日内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率给付违约金给原告。5.第十四条约定：被告京基公司同意对被告曾小玲在本合同约定的全部义务和责任承担连带责任。合同签订后，原告如约交清首期房款175662元，并支付了预缴税款17483元。两被告至今都没有通知原告办理银行按揭手续。然而，被告曾小玲至今都未交付房屋，也没有为原告办理过户手续。两被告的行为已经给原告造成重大的损失，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所请。被告曾小玲、京基公司不作答辩。经审理查明：2012年8月30日，被告曾小玲的委托代理人京基公司代表被告曾小玲与原告冯艺签订商品房买卖合同，原告冯艺向被告曾小玲购买位于茂名市光华南路163号17层13号商品房，房屋的总价款为349662元。原告冯艺与被告曾小玲签订的商品房买卖合同第六条约定:出卖人应于2013年2月28日前，将该商品房按本合同约定的装修标准交付买受人。合同第十二条约定：本合同签订之日起180个工作日内（以下简称申办过户期），出卖人负责向房管部门申请办理该商品房的交易过户手续，买受人应提供必要的文件及配合……如买受人未出现本合同约定的违约情形，出卖人未按本合同规定的时间申办该商品房的交易过户手续，则按下列方式处理：1.逾期不超过30日的，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰向买受人计付违约金，本合同继续履行；2.逾期超过30日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款，并按银行同期贷款利率计付违约金给买受人。买受人要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的申办过户期限届满的第二天起至实际申办之日止，出卖人每日按已付房价款的1‰计付违约金给买受人。合同第十四条约定：签订本合同的委托代理人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任。2012年8月25日，原告冯艺向被告京基公司交纳认购HISOHO公寓17楼13房定金30000元。2012年8月30日，即合同签订当天，原告向被告京基公司一次性预交HISOHO公寓17楼13房税费17483元，并交纳HISOHO公寓17楼13房首期款145662元。被告曾小玲的委托代理人京基公司出具上述款项的三份收据给原告收执。但被告曾小玲一直未按约定将房屋交付原告使用，也未按申办过户期申办涉案房屋的过户手续。原告于2018年7月31日向本院提起诉讼，要求与被告解除商品房买卖合同，并要求被告返还购房首期款、税费以及支付相应利息。以上事实，有原告提供的证据以及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告与被告曾小玲签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的效力性强制性规定，依法成立生效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依照合同的约定履行了付款义务，但被告曾小玲至今未交付涉案房屋及申办涉案房屋的过户手续，原告请求按照合同的约定解除原告与被告于2012年8月30日签订的商品房买卖合同，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告曾小玲应按照合同第十二条的约定，返还已收取的购房款175662元（购房首期款145662元+购房定金30000元）、税费17483元，并自起诉之日起按照合同约定，即中国人民银行同期贷款利率支付利息给原告。被告京基公司同意对被告曾小玲在买卖合同约定的全部义务和责任承担连带担保责任，故原告要求被告京基公司对上述款项承担连带偿还责任，理由充分，本院予以支持。被告曾小玲、京基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告冯艺与被告曾小玲于2012年8月30日签订的商品房买卖合同。二、限被告曾小玲于本判决生效之日起十日内返还购房款175662元、税费17483元及利息[利息以193145元（175662元+17483元）为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年7月31日起计算至付清欠款之日止]给原告冯艺。三、被告广东京基博纳投资咨询有限公司对上述第二项款承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4162元、公告费300元（原告已预付），由被告曾小玲、广东京基博纳投资咨询有限公司负担。被告应负担的受理费用，限被告在本判决书发生法律效力之日起七日内交纳相应金额到指定账户（账户名称及账号详见本院另行送达的缴费通知书）。逾期不交纳的，依法强制执行。原告已预交诉讼费用4162元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  何秋玲人民陪审员  廖玉章人民陪审员  许 峰二〇一九年二月二十七日法官助理金晶书记员赖晓萍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。