广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3212号 原告：金某，男，汉族，1972年10月15日出生，住北海市铁山港区。 委托代理人：满耀志，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所实习人员。 被告：黄某，男，汉族，1980年12月10日出生，住北海市海城区。 被告：罗某，女，瑶族，1984年6月19日出生，住北海市海城区。 原告金某与被告黄某、罗某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金某的委托代理人满耀志、胡振江到庭参加诉讼，被告黄某、罗某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金某向本院提出诉讼请求，判令：1、被告黄某、罗某共同向原告双倍返还购房订金76万元、返还购房款695999.99元，合计1455999.99元，并支付逾期还款利息74233.6元（利息以应返还款项总金额276万元为基数，按实际还款时间分段计算，按年利率6%计算，自2017年11月1日起计至2018年9月1日止，2018年9月2日以后的逾期付款利息以本金1455999.99元，按年利率6%计算，续计至还款欠款之日止）；2、两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2017年5月9日，原告与被告黄某签订一份《房屋买卖合同》，约定原告以338万元的价格购买被告所有的位于×××房地产，原告应在合同签订同时支付订金38万元，交付订金7日内再支付首期购房款200万元，余款100万元在房产过户时支付，若被告违约，应向原告双倍返还订金共76万元，如原告违约，所支付的订金归被告所有。合同签订后，原告于2017年5月10日支付订金38给被告，于2017年5月12日支付购房款200万元给被告，合计支付238万元。被告出具收据予以确认。但被告收款后一直未办理房屋过户手续，2017年9月，原告才在房地产交易中心了解到，所购房屋已被法院查封，合同目的已无法实际履行。为此，原被告协商一致达成解除《房屋买卖合同》的口头协议，被告黄某承诺向原告双倍返还购房订金76万元并返还购房款200万元，并承诺全部款项于2017年10月底前还清，逾期还款则按年利率6%计付利息。口头协议达成后，被告于2017年11月1日还款100万元、2017年11月15日还款15万元、201年11月27日还款40000.01元、2017年11月29日还款14000元、2018年4月26日还款10万元，尚欠1455999.99元及相应逾期还款利息未付清，原告为此起诉，提出以上诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、房屋买卖合同，证明原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以338万元的价格购买涉案房屋，原告应支付订金38万元，首期购房款200万元，余款100万元房产过户时支付；如被告违约，应向原告双倍返还订金即76万元等事实；2、房产证、土地证，证明涉案房屋及土地为被告黄某单独所有等事实；3、交通银行转账凭证、个人客户交易清单，证明原告已通过银行转账向被告支付380000元订金等事实；4、工商银行个人业务凭证（填单）、转账凭证、历史明细清单，证明原告己通过银行转账向被告支付1400000元购房款等事实；5、邮政储蓄银行交易明细、历史明细查询，证明原告己通过银行转账向被告支付600000元购房款等事实；6、收据，证明被告确认收到原告2380000元的事实；7、农村信用社历史明细查询，证明被告已分多次向原告归还款项1304000.01元等事实；8、欠款利息表，证明被告黄某应就所欠款项向原告支付的逾期还款利息为74233.60元；9、婚姻登记查询结果，证明被告黄某、罗某系夫妻关系，应共同承担本案的债务；10、不动产登记资料查询结果证明，证明在双方签订买房协议之前，房屋在16年7月份已经被查封，这就导致了合同是无法履行的。 被告黄某、罗某未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：两被告系夫妻关系。2017年5月9日，原告（甲方）与被告黄某（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：1、甲方自愿将坐落在×××房产出卖给乙方，双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币338万元；2、乙方在签订本合同时，支付购房订金38万元；3、乙方支付购房订金之日起7天内，须再向甲方支付首期房款200万元，甲方收到首期房款后马上向银行申请还款，并于1个月内办理完银行该房产的贷款结清和房产解押手续，并以最快的速度办理房产过户到乙方名下的相关手续，余下的购房款100万元由乙方于甲乙双方在房地产交易中心进行签字过户的当日支付给甲方；4、如甲方违约，订金双倍返还，如乙方违约，订金不退。2017年5月10日、2017年5月12日，原告分别向被告黄某转账支付38万元、140万元、60万元。2017年5月12日，被告黄某向原告出具一份《收据》，确认收到原告238万元。 2017年11月1日、2017年11月15日、2017年11月27日、2017年12月2日、2018年4月26日，被告黄某分别向原告转账退回房款100万元、15万元、40000.01元、14000元、10万元，合计1304000.01元。 案件审理中，原告述称其在支付238万元购房款后发现涉案房屋已于2016年7月14日被法院查封，无法办理过户的情况，并提交不动产登记资料查询结果证明予以证实。 本院认为：原告与被告黄某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。上述合同签订后，原告已依约向被告黄某支付订金38万元及购房款200万元，被告黄某应按约履行合同义务，但其未能按约转移涉案房屋所有权的行为已经构成违约，因此应承担相应的违约责任。双方当事人约定若被告违约，则需双倍返还订金，故原告要求被告黄某双倍返还订金76万元、返还剩余购房款695999.99元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另，因原被告已在案涉合同中就违约责任作明确约定，现原告在合同基础上再要求被告支付逾期还款利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，对此本院不予支持。 就原告主张被告罗某承担共同还款责任的问题，两被告虽系夫妻关系，但被告罗某并非合同相对方，且讼争房屋的所有权为被告黄某单独享有，原告亦未能举出其他证据证实被告罗某应承担共同还款责任，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄某须归还购房款695999.99元并双倍返还订金760000元（合计1455999.99元）给原告金某； 二、驳回原告金某的其他诉讼请求。 案件受理费17904元、公告费260元、诉讼保全费5000元，三项合计23164元，由被告黄某负担（该费用原告已向本院预交，被告须在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费17904元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  刘玉梅 人民陪审员  罗传晖 二〇一九年二月二十五日 法官助理黄乐婷 书记员陈文姗