江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0826民初273号 原告：江苏涟水太商村镇银行股份有限公司，住所地江苏省涟水县府前御景园红日路****。 法定代表人：王建良，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王林波、孙梦，该公司员工。 被告：杨钧凯，男，回族，1987年4月1日出生，居民，住江苏省涟水县。 被告：杨璐，女，汉族，1990年10月14日出生，居民，住江苏省东台市。 原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称太商银行）诉被告杨钧凯、杨璐金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太商银行的委托诉讼代理人王林波到庭参加诉讼。被告杨钧凯、杨璐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨钧凯立即向原告归还借款2200000元，支付利息50713.42元（截止2019年1月8日），2019年1月9日开始至该笔欠款还清之日的利息，以2200000元为本金按借款合同约定利率的1.5倍即11.475%计算；2.判令原告有权就被告杨钧凯所欠上述债务以被告杨璐抵押的房产（详见抵押物品清单）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令被告杨钧凯、杨璐对上述债务承担共同还款责任；4.两被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月21日，原告与被告杨钧凯签订编号为2018年涟水借字第000160号的《最高额自然人借款担保合同》，约定自2018年3月21日至2022年3月21日期间，原告根据被告杨钧凯的需要和自己的可能，向被告杨钧凯提供主债权本金最高余额不超过折合人民币3150000元整的授信额度，并由被告杨璐以其位于南京市栖霞区的房屋为被告杨钧凯的债务提供最高额抵押担保，并且办理了不动产登记证明（详见抵押证明文件）。2018年4月1日，原告依约向被告杨钧凯发放贷款2200000元，期限自2018年4月1日至2019年4月1日，年利率为7.65%，借款人以按季结息到期还本的方式偿还贷款本息，结息日为每季末月的20日，并约定如借款人未按约定期限还款，又未获准展期的，原告有权就逾期部分从逾期之日起按本合同约定利率的1.5被计收利息。截止2019年1月8日，借款人已累计欠息50713.42元，根据借款合同第十一条的规定，原告宣布被告杨钧凯借款本息全部立即到期，被告杨钧凯尚欠原告本金2200000元、利息50713.42元，合计2250713.42元。原告为证明自己的主张提供如下证据：1.两被告身份证复印件各一份，证明两被告身份；2.借款借据、最高额自然人借款担保合同，证明两被告向原告借款的事实；3.抵押物清单、房产证明及不动产登记证明，证明被告杨璐为上述借款提供抵押担保；4.送达地址确认书两份，证明原告在起诉时已经按照被告签订的送达地址确认书上的地址进行送达相关手续；5.欠息欠本情况；6.共同连带清偿贷款责任承诺书，证明两被告对该笔借款承担共同连带清偿责任，该承诺书上有杨钧凯、杨璐签字。 被告杨钧凯、杨璐未作答辩。 本院经审理查明，2018年3月21日，被告杨钧凯（借款人）、杨璐（抵押人）与原告太商银行（贷款人）签订一份《最高额自然人借款担保合同》，该合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和原告的可能，分次向借款人发生借款。抵押人自愿为借款人自2018年3月21日起至2022年3月21日（包括该期间的起始日和届满日）止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币3150000元的借款提供最高额担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准，在此期间和最高本余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期间和最高本金余额内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续。贷款利率为年利率7.65%，执行利率在借款借据上载明，在借款期限内保持不变。该合同项下借款本息的还款方式为按季结息，到期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日支付贷款利息。如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应利遂本清。借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权。合同约定的担保方式为最高额抵押担保。抵押人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务。本合同不因主合同债务人违反主合同约定使用借款而无效。抵押人同意以其拥有位于南京市栖霞区作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。抵押担保的全部债权最高余额为3150000元，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等原告实现债权的费用。违约责任约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人、担保人违反本合同项下义务的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已经发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并要求担保人提前履行担保责任或采取其他资产保全措施。被告杨钧凯在合同借款人一栏签字，被告杨璐分别在合同的借款人、抵押人一栏签字。2018年3月21日，被告杨钧凯（借款人）、杨璐（配偶）向原告出具的《共同连带清偿贷款责任承诺书》载明，杨钧凯与原告签订最高额自然人借款担保合同向原告贷款2200000元，该笔贷款系用于家庭生产经营与生活所需，杨钧凯、杨璐作为与借款人共同生活的家庭成员，愿对该笔贷款承担共同连带清偿责任。 被告杨钧凯、杨璐分别出具法律文书送达地址确认书，将南京市栖霞区，作为向其送达法院开庭传票、民事诉状等诉讼文书的地址。2018年3月30日，被告杨璐所有的位于栖霞区所有权证号为宁房权证栖转字第××号房屋办理了抵押登记（不动产登记证明号：苏20**宁栖不动产证明第0011584号）。登记的抵押权人为原告太商银行，义务人为杨璐，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3150000元，债权确定时间为2018年3月21日起2022年3月21日止。 2018年4月1日，原告太商银行向被告杨钧凯、杨璐发放贷款2200000元，还款日期为2019年4月1日，贷款年利率为7.65%，还款付息方式为按季结息。截止2019年1月8日，被告欠原告贷款本金2200000元，利息及逾期利息50713.42元。 以上事实，有最高额自然人借款担保合同、共同连带清偿贷款责任承诺书、不动产登记证明、借款借据、余额明细、法律文书送达地址确认书以及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告太商银行与被告杨钧凯、杨璐签订的借款担保合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，原告太商银行按约向被告杨钧凯发放贷款2200000元，并约定了还款期限，被告杨钧凯应按合同约定偿还原告太商银行贷款本息，但被告杨钧凯未能按合同约定履行还款义务。截止2019年1月8日，被告杨钧凯结欠原告太商银行贷款本金2200000元，利息及逾期利息50713.42元。原告太商银行要求被告杨钧凯偿还贷款本息2250713.42元，并承担自2019年1月9日起至借款还清之日，以2200000元为本金按合同约定利率的1.5倍即年利率11.475%计算利息的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告杨璐在《最高额自然人借款担保合同》借款人一栏签字，且承诺对本案贷款承担共同清偿责任，故被告杨璐应对本案借款本息承担共同还款责任。被告杨璐向原告太商银行提供抵押担保，并已将其所有的位于南京市栖霞区抵押给原告，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：苏20**宁栖不动产证明第0011584号），登记的最高债权数额为3150000元。故原告太商银行对上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在3150000元范围内享有优先受偿权。被告杨钧凯、杨璐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨钧凯、杨璐在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司截止2019年1月8日贷款本息2250713.42元，并承担自2019年1月9日起至借款还清之日止，以本金2200000元为基数，按照年利率11.475%计算的利息。 二、原告江苏涟水太商村镇银行股份有限公司对被告杨璐所抵押的位于南京市栖霞区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在3150000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24806元减半收取12403元，由被告杨钧凯、杨璐负担。被告应负担的部分在本判决生效后十日内付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××61） 审判员  刘立卫 二〇一九年二月二十一日 法官助理黄霞 书记员黄金鹏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。