广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初18381号原告：广州住房公积金管理中心，住所地广东省广州市天河区华就路****，统一社会信用代码12440100741854396C。法定代表人：夏卫兵，主任。委托诉讼代理人：高海，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘仙明，广东广信君达律师事务所实习人员。被告：欧阳振兴，男，1989年5月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：饶玲洁，女，1989年10月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：广东省水电集团有限公司，住所，住所地广东省广州市天河区珠江新城华明路**华普广场****社会信用代码91440000190326633X。法定代表人：张育民，董事长。委托诉讼代理人：赵付文，系该司员工。第三人：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地，住所地广东省广州市增城荔城街增城大道**负********************会信用代码91440101891330192A。负责人：谢文杰，行长。委托诉讼代理人：李伟雄，系该行员工。委托诉讼代理人：郑育欢，系该行员工。原告广州住房公积金管理中心与被告欧阳振兴、饶玲洁、广东省水电集团有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高海、被告广东省水电集团有限公司的委托诉讼代理人赵付文以及第三人的委托诉讼代理人郑育欢、李伟雄到庭参加诉讼。被告欧阳振兴、饶玲洁经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告、第三人与三被告签订的编号为03010092016240963号的《住房公积金抵押借款合同》；2、被告欧阳振兴、被告饶玲洁清偿该合同的借款本金、利息、罚息，截止至2018年12月12日，本金898626.83元、利息16944.06元、罚息405.72元；2018年12月13日起至付清上述全部款项之日止的利息、罚息（利息按合同约定标准计付，罚息利率按贷款利率水平上浮30%，具体数额以原告提供的还款计划表及欠款一览表为准）；3、原告就广州市增城区××大道西××房房产处置款中优先受偿；4、被告广东省水电集团有限公司对被告欧阳振兴、饶玲洁上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担原告因本纠纷产生的律师代理费12960.48元；6、本案诉讼费全部由三被告承担。被告欧阳振兴、饶玲洁未到庭应诉答辩，亦未在举证期限内提交任何证据材料。被告广东省水电集团有限公司辩称，借款合同约定的担保方式是抵押担保，而不是保证人担保，在合同约定不明的情况下，应作出不利于提供格式条款一方的解释，其不应承担保证责任；即使借款合同约定其承担保证责任，但没有约定保证与抵押权的实现顺序，在有房屋抵押的情况下，应当先执行被告欧阳振兴、饶玲洁所抵押的房屋。综上，请求驳回原告该项诉请。第三人对原告的全部诉讼请求均无异议。经审理查明：2016年6月21日，原告（委托贷款人）与被告欧阳振兴（借款人、抵押人）、被告饶玲洁（借款人、抵押人）、被告广东省水电集团有限公司（保证人）、第三人（受托贷款人）签订《住房公积金抵押借款合同》（编号：03010092016240963），约定：借款人借款用于购买坐落于增城区××大道西××房房产；借款本金930000元，借款期限30年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，无浮动，即月利率为2.7083‰；还款方式为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；保证人的保证范围及抵押的担保范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息等以及委托贷款人为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押人自愿以所购的增城区××大道西××房为其借款提供抵押担保；借款人不按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，构成违约，视为委托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。上述借款合同的签署页上，原告在委托贷款人处加盖公章，被告欧阳振兴、饶玲洁共同在借款人及抵押人处签名，第三人在受托贷款人处加盖公章，被告广东省水电集团有限公司在保证人处加盖公章。上述合同签订后，2016年8月3日第三人与被告欧阳振兴、饶玲洁就案涉房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为被告欧阳振兴、饶玲洁。2016年8月26日，第三人依约向被告欧阳振兴发放了贷款930000元。被告欧阳振兴借款后，未能按期足额还款。截至2018年12月12日，被告尚欠借款本金898626.83元、利息16944.06元、罚息405.72元。2018年6月20日，原告与广东广信君达律师事务所签订委托代理协议；2018年7月3日，原告向该所实际支付本案律师费12960.48元，并取得律师费发票。本院认为：原告与被告欧阳振兴、饶玲洁、广东省水电集团有限公司及第三人签订的《住房公积金抵押借款合同》，均为各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方均应依约履行。被告欧阳振兴、饶玲洁借款后，未如期履行还本付息义务构成违约。现原告要求解除借款合同，要求被告欧阳振兴、饶玲洁偿还合同项下借款本金及利息，并按合同约定的罚息利率计付逾期利息，合法有据，本院予以支持。关于原告主张对涉案房产享有优先受偿权的问题，因涉案房产仅办理了预告登记手续，尚未办理正式的抵押登记手续，抵押权依法未成立，故原告主张对涉案房产行使优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。因借款合同中约定因借款人违约，原告为实现债权而发生的律师费用由借款人承担，现原告因与被告之间的借款合同纠纷支出律师费12960.48元，其要求被告承担律师费损失合法有理，本院予以支持。关于原告主张被告广东省水电集团有限公司承担连带保证责任的问题，被告广东省水电集团有限公司作为保证人签署了《住房公积金抵押借款合同》，其承担连带保证责任符合上述合同的约定，本院对原告的该项主张予以支持，被告广东省水电集团有限公司的抗辩意见理由不成立，本院不予采纳。被告广东省水电集团有限公司承责后，有权在其承责范围内向被告欧阳振兴、饶玲洁追偿。被告欧阳振兴、饶玲洁经本院合法传唤逾期未到庭应诉，应视为放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告欧阳振兴、饶玲洁、广东省水电集团有限公司以及第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订的编号为03010092016240963号《住房公积金抵押借款合同》；二、被告欧阳振兴、饶玲洁于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金898626.83元及利息、罚息（截止至2018年12月12日的利息为16944.06元、罚息为405.72元；从2018年12月13日起至实际清偿之日止的罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率上浮30%计付）；三、被告欧阳振兴、饶玲洁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心支付律师费12960.48元；四、被告广东省水电集团有限公司对被告欧阳振兴、饶玲洁上述判项二、判项三确定的债务向原告广州住房公积金管理中心承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告欧阳振兴、饶玲洁追偿；五、驳回原告广州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13100元，由被告欧阳振兴、饶玲洁负担，并由被告广东省水电集团有限公司承担连带清偿责任（被告广东省水电集团有限公司承责后，有权向被告欧阳振兴、饶玲洁追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈俊雅人民陪审员  王 青人民陪审员  李春菊二〇一九年二月二十一日书 记 员  葛 军