广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初8425号原告：王吉坤，男，1984年8月16日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：王翠翠、吴洁银广东古谷律师事务所律师。被告：胡建设，女，1988年2月8日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：广州市达家房地产有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇尚信路**，统一社会信用代码91440101MA59L03321。法定代表人：伍绍德。委托诉讼代理人：伍绍义，该公司员工。原告王吉坤与被告胡建设、广州市达家房地产有限公司（以下简称达家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月12日公开开庭进行了审理。原告王吉坤的委托诉讼代理人王翠翠、被告广州市达家房地产有限公司的委托诉讼代理人伍绍义到庭参加诉讼，被告胡建设经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王吉坤向本院提出诉讼请求：1．被告达家公司退还购房定金10000元及利息，利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年7月16日起计算至付清之日止；2．两被告向原告共同支付因违约给原告造成的经济损失107825元；3．本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告于2018年1月30日与两被告签订《认购协议》，原告在中介方被告达家公司处购买被告胡建设名下的位于广州市花都区狮岭镇友谊路16号益登华庭B栋802房的房屋一套，约定房屋总价款为100万元，于签订合同当日支付购房定金4万元给被告达家公司。签订合同当日，两被告告知原告该套房因被告胡建设无法偿还银行贷款而被银行查封，被告胡建设委托被告达家公司承诺可代为垫资、赎证、完成法院查封等一系列手续。原告于签订合同当日向被告达家公司支付购房定金4万元，中介费用7000元。之后原告一直催促被告按合同约定尽快办理垫资赎证解封等手续。被告达家公司一直回复正在办理，但被告达家公司于2018年7月16日将购房定金3万元及中介费7000元退还到原告的银行账户并告知无法解封涉案房屋。剩余1万元定金，被告达家公司告知已支付给被告胡建设，被告胡建设不予退还。故，被告达家公司一直拖延剩余购房定金1万元未支付。原告基于对两被告特别是被告达家公司的信赖签订《认购协议》，而签订《认购协议》时被告达家公司作为中介方并未如实告知原告房屋已被法院执行的事实，两被告对原告存在欺瞒行为，被告达家公司怠于履行中介义务，反而与被告胡建设一起就房屋真实情况进行隐瞒并做虚假承诺，导致原告重新购房的经济成本增大，给原告造成了巨大的房屋差价、按揭费用支出等一系列损失。故，为维护原告合法权益，起诉至法院，恳请法院依法判决。被告达家公司辩称，双方签订认购协议之前，我方已经将房屋查册表通过微信发给原告，并告知买卖流程，原告知悉房屋的现状，在认购协议第八条中约定，因不可抗力导致交易无法进行，我方只需将已收款无息退还，在9月收到法院传票的时候，我方通过被告胡建设沟通得知被告胡建设与原告沟通，其所收的定金分期返还，但是原告没有同意。认购协议并非房屋买卖合同。我方推荐第三方垫资公司对被告胡建设的房屋垫资赎契，但是因为被告胡建设有限制消费令，第三方垫资公司转入款项进入被告胡建设账户，款项会有风险，因此垫资赎契没有正常进行。这种情况垫资公司有告知原告，其是知悉相关风险的。我方已经积极履行认购协议的义务。被告胡建设也有积极配合办理垫资赎契，但是因为其在法院有其他的执行案件，所以垫资赎契没有正常进行。被告胡建设未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于广州市花都区狮岭镇友谊路**益登华庭****的房产原登记在被告胡建设名下，2018年7月12日被本院裁定过户给张漫玲。2018年1月30日，被告胡建设（甲方）、原告王吉坤（乙方）、被告达家公司（中介方）签订《认购协议》，约定：（一）甲方名下房产坐落于广州市花都区狮岭镇友谊路16号益登华庭B栋802房（以下简称“该房产”），因甲方出售该房产事宜，乙方有意向购买该房产。（二）该房产在签订房屋买卖合同之日，产权存在银行查封情况，甲、乙双方均已知悉该情况，银行欠款人民币捌拾万元整（￥800000.00）,现甲方委托中介方介绍第三方进行垫资、赎证、法院解封等一系列合法手续。（三）乙方在签订该认购书时交付的购房定金人民币肆万元整（￥40000.00元），该款项由中介方代收。（四）中介方在该认购书生效后，交给甲方人民币壹万元整（10000.00元）作为认购该房产的保证金。（五）甲方在收取中介方缴纳的保证金后，不得再与其他人签订认购书、房屋买卖合同等一系列的与该房产有关的相关协议。（六）如因甲方原因，导致该房产无法办理正常手续，甲方需赔偿违约金拾万元整（￥100000.00元），该违约金扣除中介方的劳动成本费、中介服务费、以及其他一系列的合理、合法支出后，款项应给乙方。（七）中介方协助第三方垫资公司应当在2018年3月10号前完成垫资、赎证流程，如中介方在此日期前未完成该步骤，甲方有权不退还中介方缴纳的保证金。（八）如因不可抗力的原因导致该房产的交易手续无法进行，甲、乙、中介方三方均无过失的，则该协议解除作废，三方均不追究责任，所收款项均无息退还。（九）甲、乙双方均应积极配合中介方的工作，在中介方书面通知办理手续时，不得做到可以拖延。（十）该房产乙方认购的金额为人民币壹百万元整（1000000.00）【该款项全程由中介方支配】，中介方需承担该房产的贷款本金、利息、银行拖欠的违约金、律师费、诉讼费等其他一系列的费用，还需在该房产成功过户之日支付给甲方人民币伍万元整（￥50000.00元）作为甲方的房产买卖办理过户手续的房产费，如中介方逾期不支付办理过户手续的房产费，中介方应当承担每日千分之五的违约金。（十一）该协议一式三份，甲、乙、中介方各持一份，具有同等法律效应。签订协议同日，原告王吉坤向被告达家公司支付购房定金40000元，中介费7000元。为购买涉案房产，原告向案外人广东良策按揭服务有限公司花都分公司（以下简称良策公司）支付按揭费7825元。中介方于2018年7月16日向原告退款37000元。本院认为，原告按照协议约定向被告达家公司支付购房定金40000元，并支付中介费7000元。涉案房产于2018年7月12日被法院依法拍卖，导致协议不能履行，被告达家公司应退还原告的购房定金及中介费用。原告于2018年7月16日向被告达家公司主张权利，但被告达家公司至今仍拖欠原告10000元，故本院对于原告主张被告达家公司退还购房定金10000元及利息予以支持。原告依据协议第六条，以及其支付的按揭费用主张经济损失107825元，且对于损失情况不申请评估。根据《认购协议》第二条约定，三方当事人签订认购协议时，均明确知道涉案房产被法院查封情况，故各方当事人对于认购协议不能履行的风险应自行承担。《认购协议》第六条约定“如因甲方原因，导致该房产无法办理正常手续，甲方需赔偿违约金拾万元整（￥100000.00元），该违约金扣除中介方的劳动成本费、中介服务费、以及其他一系列的合理、合法支出后，款项应给乙方。”根据协议约定，被告胡建设在协议履行过程中，处于被动状态，原告并未提交证据证明协议不能履行是被告胡建设原因导致，故原告诉请两被告共同承担其经济损失10万元没有事实及法律依据。协议约定被告胡建设委托被告达家公司介绍第三方进行垫资、赎证、法院解封等事项，但被告达家公司却并未提交证据证明已经履行协议约定的义务，故应当承担缔约过失责任，原告为购买涉案房产支付7825元按揭费用，且被告达家公司确认收到良策公司退还的按揭费用4540元，故对于原告诉请7825元经济损失予以支持。被告胡建设经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市达家房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王吉坤退还购房定金10000元，并自2018年7月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告王吉坤支付利息；二、被告广州市达家房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王吉坤支付损失赔偿款7825元；三、驳回原告王吉坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2660.6元，由原告王吉坤负担2258.6元，由被告广州市达家房地产有限公司负担402元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 员  王大亮人民陪审员  高 媛人员陪审员徐雪琴二〇一九年二月二十五日书 记 员  曾佩仪