河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初343号原告：冯铭扬，男，1991年7月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王政、王晓琼，河南良承律师事务所律师。被告:袁玉善，女，1986年9月4日出生，汉族，住郑州市金水区。原告冯铭扬（以下简称“原告”）诉被告袁玉善（以下简称“被告”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王政、王晓琼到庭参加诉讼，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告偿还原告因购买涉案房屋支出的各项费用共计440841元，向原告支付100000元违约金，向原告支付律师费21600元，以上各项费用共计562441元；2、由被告承担本案的诉讼费、保全费及原告实现债权支付的保函等各项费用。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告继续履行与原告签订的编号为N0.S1813310的《房屋买卖合同》，办理涉案房屋（郑房权证字第**）的解押手续并将房屋过户至原告名下；2、被告赔偿原告佣金、银行贷款费用、垫资利息、律师费等各项损失共计62441元（抵扣房款）；3、被告向原告支付违约金100000元；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月17日，原告通过21世纪房产中介公司与被告签订了房屋买卖合同，该涉案房屋位于郑州市××水路××院××楼××单元××号，由于该涉案房屋有银行抵押贷款，原告交给被告40万元用于该涉案房屋的解押还款，直到起诉之日被告找各种理由推脱、不去办理该涉案房屋的解押事宜，致使该房屋买卖合同无法履行，到目前为止原告因购买涉案房屋原告支出的各项费用共计440841元。合同约定的违约金为10万元，并且约定佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失由违约方承担。原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：《房屋买卖合同》（编号：NO.S1813310）一份，郑州众勤房地产营销策划有限公司向原告出具的《收据》两份，《银行贷款费用收据》一份、《审批意见表》复印件两份，《补充协议》复印件及被告出具的《收条》（2018.8.28）各一份，《解押协议》、被告出具的《收条》（2018.9.10）、原告的工商银行《汇款凭条》及借记卡账户《历史明细清单》一份，被告出具的《收条》（2018.9.12）一份，《不动产登记资料查询结果证明》一份，《微信聊天记录》一份，《委托代理合同》一份、《律师费发票》三份。被告未答辩、未举证。本院认定事实如下：2018年8月17日，原、被告及郑州众勤房地产营销策划有限公司（以下简称“众勤房地产公司”）签订《房屋买卖合同》一份，载明：原告自愿购买被告所有的位于郑州市××水路××院××楼××单元××号的房产（郑房房权证字第**）房屋建筑面积为86.31平方米，成交价款为人民币118万元；原告应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币3万元，其中佣金及代办费人民币13800元，余额作为郑州众勤房地产营销策划有限公司代原告保管的购房定金；被告保证该房屋权属真实无异议，并配合办理相关手续；原、被告双方同意使用按揭贷款的付款方式；原、被告双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金100000元整；被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并赔偿原告包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失；合同签订后原、被告双方任何一方未按合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应当向守约方支付合同约定总房价款1‰的违约金；被告保证此房产契税满五年且以家庭为单位唯一一套住房，若产生多余税时由被告承担，原告客户只承担1个点契税，贷款所产生费用由原告承担；原告给被告解押款400000元整且通过第三方垫资给被告解押款300000元整，所产生垫资费用由原告承担。同日，原告向众勤房地产公司支付了佣金13800元及定金16200元。2018年8月22日，原告支付了银行贷款费用11041元。2018年8月28日，原、被告签订《补充协议》一份，载明：因原告购买被告位于郑州市××水路××院××楼××单元××号的房产，在合同履行过程中，原告同意预付100000元房款；后期所产生垫资费用，原告冯铭扬只承担20000元整。同日，原告向被告预付房款10万元。2018年9月10日，原、被告签订了《解押协议》一份，载明：原告借给被告400000元整用于涉案房产的解押还款。同日，原告向被告预付房款5000元。2018年9月11日，原告向被告支付278800元用于解押。2018年9月12日，原告向被告支付垫资利息16000元。2019年1月9日，原告冯铭扬支付了律师费21600元。2019年2月12日，郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》载明：不动产权证号尾号为769，产权人为被告，坐落于金水区××水路××院××楼××单元××号，该房产于2018年7月23日由被告抵押给中国民生银行股份有限公司郑州分行。另查明，涉案房屋未解押系被告袁玉善违约所致。庭审中，原告明确表示愿意一次性将涉案房屋抵押贷款先行垫付。本院认为：被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩与质证的权利，不影响本院依据现有证据及查明事实作出裁判。原、被告及众勤房地产公司之间签订的《房屋买卖合同》，原、被告之间签订的《补充协议》及《解押协议》，均系各方当事人真实意思表示，成立、有效。原、被告双方应按照约定履行义务。原告已依约向众勤房地产公司支付了佣金13800元及定金16200元，向被告支付105000元预付房款、278800元解押款及垫资利息16000元，被告负有依据双方约定协助原告办理涉案房屋的产权过户手续、解除抵押手续的义务。被告未按约履行，构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告继续履行与原告签订的编号为N0.S1813310的《房屋买卖合同》，办理涉案房屋（郑房权房权证字第**）押手续并将房屋过户至原告名下，合理有据，本院予以支持。因涉案房屋在中国民生银行股份有限公司郑州分行办有抵押贷款，而原告表示其愿意一次性将抵押贷款结清，不违反法律规定，在清偿贷款及解除抵押的过程中，原告有权要求被告履行相关的协助义务，在清偿贷款以使抵押权消灭后，原告有权要求被告协助其办理涉案房屋的过户手续。原告要求被告赔偿佣金、银行贷款费用、垫资利息、律师费等各项损失共计62441元用以抵扣房款，合理有据，本院予以确认。原告已付过房款40万元（定金16200元+预付房款105000元+278800元解押款），剩余金额为78万元，扣除上述62441元，还应向被告支付房款717559元。此款应在房屋过户时付给被告。原告要求被告支付违约金100000元，不符合双方合同约定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告袁玉善于本判决生效之日起十日内协助原告冯铭扬办理位于郑州市金水区金水路42号院3号楼2单元3层1××号房屋（郑房权证房权证字第**）抵押事宜；二、在判决第一项履行完毕后二十日内，被告袁玉善协助原告冯铭扬办理位于郑州市金水区金水路42号院3号楼2单元3层1××号房屋（郑房权证字房权证字第**）续；三、驳回原告冯铭扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9424元，保全费3332元，保函费1680元，以上共计14436元，由原告负担2567元，由被告负担11869元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  马俊辉二〇一九年二月二十七日书记员  李爽爽