福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初5631号 原告：蔡月娥，女，汉族，1949年4月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴光辉，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林嫩妹，福建元一律师事务所实习律师。 被告：唐庆顺，男，汉族，1959年9月3日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：冯玲芳，女，汉族，1970年11月11日出生，住福建省福州市仓山区。 被告冯玲芳的委托诉讼代理人：郑国和，福建晓晔律师事务所律师。 原告蔡月娥与被告唐庆顺、被告冯玲芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡月娥及其委托诉讼代理人吴光辉、被告唐庆顺、被告冯玲芳及其委托诉讼代理人郑国和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡月娥向本院提出诉讼请求：1．判令被告唐庆顺、冯玲芳继续履行《合约书》义务，并协助原告办理坐落于鼓楼区产权过户手续；2．被告承担本案的诉讼费和保全费用。 事实与理由：原、被告所在单位福建省体育工作大队集资建房。被告唐庆顺、冯玲芳因另有原因将参加集资建房资格自愿转让给原告。2001年12月7日，原、被告双方经自愿平等协商一致，经见证人吴越琴见证，签订《合约书》。该《合约书》对集资房资格转让、款项支付、被告协助办理产权的义务以及其他事项内容均作出明确的约定。《合约书》成立生效后，原告履行合同义务，并实际占有房屋使用至今。2006年2月24日，涉讼房屋办理房屋产权登记，唐庆顺取得产权证号为榕房权证Ｒ字第××号的房屋所有权证。2007年5月29日，唐庆顺取得榕鼓国用（2007）第00221708950号国有土地使用证。原告每次催促被告唐庆顺办理房屋产权过户手续，被告唐庆顺均以妻子即被告冯玲芳在国外为由推脱，拒绝配合原告办理产权变更登记手续为了明晰产权归属，确保自身合法权益，原告现依据我国《民事诉讼法》有关规定，向法院提起民事诉讼，望判如所请。 被告唐庆顺辩称，签订合约书转让集资房资格时其未告知其配偶，目前诉争房产产权系登记在其名下，请求驳回原告的诉讼请求。 被告冯玲芳辩称，本案集资建房资格是在其享有集资建房资格情况下而产生的，其是集资建房资格的独立当事人，被告唐庆顺未经同意将其集资建房资格私下转让，应属无效。另外，原告诉讼请求已超过法定诉讼时效，依法不受法律保护。综上，请求确认合约书无效并驳回原告的诉讼请求。 在本案庭审过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告另向本院申请案外人吴越琴出庭作证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对真实性无异议的证据及提供原件核对的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及庭审陈述，本院查明如下法律事实： 2001年12月7日，原告蔡月娥与被告唐庆顺签订《合约书》一份，约定：1．被告唐庆顺将其与配偶被告冯玲芳在省体育工作大队的集资建房资格转让给原告，原告向二被告支付补偿费42000元，其中32000元在原告取得集资房钥匙后支付，剩余1万元在房屋产权过户至原告名下后支付，过户手续办理时间定三年为限。2．被告唐庆顺参加集资建房时先预付购房款3万元，原告以被告唐庆顺的名义选定集资房后将该3万元付给被告唐庆顺，此后该集资房的应缴购房款由原告承担。3．二被告不再拥有自愿出让后的集资房所有权，该集资房的使用权和房产权证归原告所有，唐庆顺应提供一切相关手续证明给原告以便办理房产证及过户手续。4．任何一方有违约行为必须赔偿另一方违约金人民币3万元。案外人吴越琴作为见证人在该合约书上签名按印。 合同签订后，原告依约向被告唐庆顺支付了购房款4.2万元、建房集资预付款3万元及以被告唐庆顺的名义支付了相应的集资建房款项，并以被告唐庆顺的名义选取了位于鼓楼区（以下简称诉争房产），由原告实际占有使用该诉争房产至今。被告唐庆顺于2006年取得诉争房产的房屋所有权证，证上注明2003年3月31日集资建房受福建省体育工作大队产业，于2007年5月29日取得诉争房产的国有土地使用证，原告现持有上述权属证书。现原告诉至本院，要求二被告协助将诉争房产产权过户至原告名下，本案争议由此产生。 另查，二被告系夫妻关系。 本院认为，原、被告签订的《合约书》名为转让被告的集资建房资格，但其内容系由原告向被告支付相应价款，取得被告名下的集资房资格和对集资房的占有，并待被告取得集资房产权后过户至原告名下，双方订立的实为房屋买卖合同。该合同系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当依约履行合同义务。被告辩称该合同的签订未取得被告冯玲芳的同意，对此本院认为，在办理集资房事宜的过程中，被告冯玲芳提供了其所在单位的证明材料，且原告实际占有使用诉争房产长达十余年，被告冯玲芳在知晓诉争房产存在的情况下始终未提出异议或诉讼，原告有理由相信合同的签订已取得被告冯玲芳的同意，有理由相信被告唐庆顺对诉争房产的处分行为系被告夫妻双方共同意思表示，故被告的相应答辩意见，本院不予采信。现诉争房产的房屋所有权证和国有土地使用证已登记于被告名下，客观上已经具备了办理产权过户登记手续的条件，根据合同之约定，被告应当继续履行合同，协助原告办理诉争房产的房产所有权证和国有土地使用证的过户登记手续，故原告的相应诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告提出诉讼时效抗辩，本院认为，本案中，原告诉请被告协助办理权属转移登记，具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的相关规定，故被告的相应答辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 被告唐庆顺、冯玲芳于本判决生效之日起三十日内协助原告蔡月娥办理被告唐庆顺名下的位于福建省福州市鼓楼区的权属过户登记手续。 本案诉讼费减半收取7467元（原告预交14934元），由被告唐庆顺、冯玲芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一九年二月二十七日 书记员  王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。