广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初5148号 原告：南宁金碧恒大置业有限公司，住所地南宁市那洪大道9号，统一社会信用代码91450100340386122H。 法定代表人：李春阳。 委托诉讼代理人：王婷。 被告：何玉莲。 原告南宁金碧恒大置业有限公司与被告何玉莲商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年7月11日立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年2月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼，被告何玉莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除南宁金碧恒大置业有限公司与何玉莲于2015年11月4日签订的《商品房买卖合同》；二、何玉莲在判决确定之日起十日内配合南宁金碧恒大置业有限公司办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》手续（合同备案编号：YS01727331）；三、何玉莲向南宁金碧恒大置业有限公司支付违约金103214元（计算方式：1032143元×10%＝103214元）。事实和理由：何玉莲为购买南宁恒大城的房屋，于2015年11月4日与原告签订房屋买卖合同，约定何玉莲购买由御景天恒公司开发的南宁市江南区×××号房，该商品房总金额为1032143元。何玉莲以银行按揭方式付款，首期款312143元，余款720000元办理银行按揭。合同签订后，何玉莲仅向原告支付了首期房款33466元，原告于2015年12月21日办理商品房买卖合同登记备案证明。何玉莲与中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行签订《农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，由该行向何玉莲发放贷款720000元，原告作为保证人提供担保。随后由于何玉莲未按约定偿还银行贷款，导致原告承担了保证责任，农行国贸支行直接从原告的银行账户扣划银行贷款本息共计716782.62元。根据《商品房买卖合同》补充条款第四条约定，被告何玉莲应支付房屋总价款10%的违约金，并配合办理合同解除手续。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。 庭审中，原告当庭增加一个诉讼请求：被告何玉莲在判决生效时配合办理房屋预告登记证明的撤销（编号：邕房预字第1670701号）。 被告何玉莲在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何玉莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2015年11月4日，原被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01727331），约定被告向原告购买江南区×××号商品房，房屋总价款为1032143元，首期款为312143元，余款720000元由被告向银行申请按揭贷款。合同附件六《合同补充协议》第四条第（一）款第5项约定：“在《房屋所有权证》及《房屋他项权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。2015年11月30日，原、被告与中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行（以下简称“农行南宁国贸支行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定由农行南宁国贸支行将贷款720000元直接发放至原告账户用于支付被告的购房款，原告对被告所购房屋的个人商品房贷款承担保证责任。合同签订后，被告向原告支付了部分首期款33466元，之后未再支付剩余购房款。2017年2月21日，农行南宁国贸支行向原告发出《开发商代偿通知书》，载明因被告何玉莲未按时足额偿还银行贷款，农行南宁国贸支行将从原告的保证金账户中扣划贷款本金709367.17元，实际扣款本金及利息以扣款日实际情况为准。2017年6月5日，原告向被告发出《商品房回购通知书》，载明截至2017年5月9日，被告已连续4期未按时偿还银行贷款，导致原告承担连带责任。农行南宁国贸支行从原告账户扣款716935.39元。原告遂诉至本院，要求解除原被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》，被告须配合原告办理商品房买卖合同备案登记及预告登记的注销手续。 另查明，涉案房屋于2015年12月21日办理了商品房买卖合同备案登记（登记编号：201512042626）；于2016年1月22日办理了商品房预告登记（邕房预字第1670701号）。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原、被告于2015年11月4日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01727331）系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效。各方当事人应严格履行各自义务。合同签订后，农行南宁国贸支行将贷款720000元直接发放至原告账户用于支付被告的购房款，被告何玉莲应当及时足额偿还贷款本金及利息。现因被告未依约偿还贷款，导致原告承担了保证责任。根据合同附件六《合同补充协议》第四条第（一）款第5项的约定，原告有权解除合同，收回房屋，被告所交的全部款项作为违约金不予退还。被告违约，合同解除的条件已成就，原告据此请求解除与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》，事实清楚，证据充分，本院予以支持。合同签订后，被告向原告支付首期款33466元，根据合同约定，该部分款项应作为违约金，无须向被告退还。至于被告已实际偿还的贷款金额，因被告未能出庭答辩，由其自行协商或另案处理。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，双方解除合同的同时应保证涉案房屋不存在权利瑕疵。现涉案房屋已经办理了商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记，则被告有义务协助原告将上述登记予以注销。故原告主张被告何玉莲应于本案判决生效之日起十日内协助原告办理上述登记的注销手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题，根据合同附件六《合同补充协议》第四条第（一）款第3项的约定，被告逾期付款超过180日，应按房屋总价款的10%向原告支付违约金。该约定系被告逾期付款的违约责任，而并非原告承担保证责任的结果，且原告已实际约定不退还已收房款，能够弥补其损失。故对原告违约金的主张，事实依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁金碧恒大置业有限公司与被告何玉莲于2015年11月4日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS01727331）； 二、被告何玉莲于本案判决生效之日起十个工作日内协助原告南宁金碧恒大置业有限公司办理南宁×××号商品房的《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：201512042626）及《房屋预告登记证明》（邕房预字第1670701号）的注销手续； 三、驳回原告南宁金碧恒大置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2364元，公告费350元，由被告何玉莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  王惠东 二〇一九年二月十八日 法官 助理  徐 艺 书 记 员  蒙志晟