广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终73号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：高亚辉，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：黄少均，女，1974年9月30日出生，汉族，住广东省广州市。委托诉讼代理人：姚兜赏，广东漠西律师事务所律师。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人黄少均商品房预售合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院作出的（2018）粤1721民初1507号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年1月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。月亮湾公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判月亮湾公司承担逾期办理房屋权属转移登记手续的违约金从2016年5月2日起至2017年3月24日止、按房屋价款日万分之一计算所得款项的60%计算。事实与理由：涉案商品房在2017年3月24日已具备办证条件，但由于办证部门的业务系统升级导致延迟；月亮湾公司在2017年3月24日向黄少均邮寄了《关于协助办理不动产的函》。月亮湾公司认为，由于办证部门原因导致从2017年3月25日逾期办证属于不可抗力的第三方原因，不应由月亮湾公司承担责任。另外，逾期办证还涉及施工单位广西华南建设集团有限公司拒不移交工程资料及配合办理工程竣工备案手续等因素，并非月亮湾公司单方原因造成。黄少均答辩称：双方签订的合同约定月亮湾公司应在2016年5月1日前为黄少均办理完毕房产权属转移手续，但月亮湾公司在2017年8月24日才到相关部门办理相关的过户手续，在2017年9月26日才将房产转移登记至黄少均名下，故一审认定从违约时起计至2017年8月24日的违约金为36499.82元正确，应予维持原判。黄少均一审起诉请求：一、月亮湾公司支付迟缓办理商品房产权登记违约金42242.9元；二、本案诉讼费由月亮湾公司承担。一审法院认定事实：2013年4月26日，黄少均实际以760413元的价格向月亮湾公司广东东方月亮湾有限公司购买其位于阳西县xxx小区xxx号房的房屋，双方签订了一份《商品房买卖合同》，并在该份合同第十五条对产权登记进行了约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、具体约定见附件四补充协议第八条。“该份《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条约定：”……2、买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交产权登记转移手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税费的情况下，出卖人应在商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内，为买受人办理完毕商品房权属转移登记手续。如因出卖人的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权属证书办至买受人的名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金=已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。由于买受人原因或者其他非因出卖人原因致使房地产权证书延期办理的，则上述规定相应顺延，出卖人不承担违约责任。”《商品房买卖合同》和补充协议签订后，黄少均付清xxx小区xxx号房的购房款给月亮湾公司。2014年5月12日，月亮湾公司将合同约定的商品房交付给黄少均使用，并因逾期交楼补偿了6875元给黄少均（合同约定的交楼时间为2014年4月1日前）。2017年8月24日，黄少均接到月亮湾公司通知后前往阳西县行政服务中心办理了相关过户登记手续，并于2017年9月26日获得了粤（2017）阳西县不动产权第0xxx1号不动产权证。其后，黄少均认为月亮湾公司没有按照合同约定的期限办理涉案商品房权属转移登记手续，构成违约，向原审法院提起本案诉讼。另查明，阳西县不动产登记中心于2017年2月28日向社会公众发出“该中心将在近段时间转换新系统，系统转换期间个别业务办理可能会受到影响”等相关内容的告示，该中心于2017年3月24日书面复函月亮湾公司，认为月亮湾公司xxx楼符合办证条件，但由于新旧系统转换时期，权属管理系统暂停办理相关手续，具体时间请等候通知。一审判决认为，黄少均、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律法规的规定，应属合法有效。根据合同约定，月亮湾公司应于2016年5月1日之前为黄少均办理完毕权属转移登记手续，但月亮湾公司未在此日前为黄少均办理完毕权属转移登记手续，应已违约，依法应承担相应的违约责任。至于月亮湾公司提出在2017年3月24日已具备办证条件并致函了黄少均，由于办证部门的业务系统升级导致迟延，因此违约金应计至2017年3月24日止的主张。鉴于该阻碍办理权属转移登记手续的原因是在月亮湾公司违约的期间发生的，该后果不应由黄少均承担。因此，对月亮湾公司该主张本院不予采纳。据此，黄少均要求月亮湾公司从办证期限届满之日即2016年5月2日起按房屋价款日万分之一计算违约金，并无不当，本院予以支持。鉴于黄少均、月亮湾公司双方已于2017年8月24日到相关部门办理了相关过户登记手续，应视月亮湾公司在此日已履行了合同的相关义务，至于相关部门何时颁发产权证书不属月亮湾公司职责，因此，违约金应计至2017年8月24日止为宜。即从2016年5月2日起计至2017年8月24日止共480天的违约金应为36499.82元。故黄少均要求月亮湾公司支付延期办理xxx小区xxx号房屋产权证的违约金42242.9元，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、限月亮湾公司于本判决生效后七日内支付违约金36499.82元给黄少均；二、驳回黄少均的其他诉讼请求。一审案件受理费428元，由黄少均负担58元，月亮湾公司负担370元。二审审理期间，各方当事人没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为：本案是商品房预售合同纠纷，黄少均与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案中，双方当事人对月亮湾公司自2016年5月2日起存在逾期办证的违约行为没有异议，应予确认。月亮湾公司认为逾期办证存在施工单位拒不移交工程资料及配合办理工程竣工备案手续等因素，并非月亮湾公司单方原因造成，但这是月亮湾公司与施工单位之间的纠纷，月亮湾公司不能以此对抗商品房买受人。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点问题是月亮湾公司计付给黄少均的逾期办证违约金应计至何时。月亮湾公司上诉主张涉案商品房在2017年3月24日已具备办证条件，由于办证部门业务系统升级导致延迟办证，该情况属于不可抗力，月亮湾公司不应承担办证部门导致的延期办证责任。由于阳西县不动产登记局因转换新旧办证系统，暂时无法入件办理相关手续的情况是在月亮湾公司存在逾期办证违约行为过程中出现，即使该情况如月亮湾公司所主张的属于不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，月亮湾公司认为不应由其承担办证部门原因导致的逾期办证责任，缺乏法律依据。黄少均与月亮湾公司于2017年8月24日到阳西县不动产登记局办理房屋产权登记手续，故一审认定违约金从违约之日计至2017年8月24日止，判决月亮湾公司支付逾期办证违约金36499.82元给黄少均，黄少均对此没有提起上诉，应予维持。月亮湾公司主张违约金应从2016年5月2日起至2017年3月24日止按房价日万分之一所得款项的60%计付，缺乏依据，不予支持。综上所述，月亮湾公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费713元，由广东东方月亮湾有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 龙 飘审判员 何桂霞审判员 施震宇二〇一九年二月十九日法官助理陈欢欢书记员陈予昕附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。