浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民再14号再审申请人（案外人）：戚彩华，女，1959年8月5日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：虞建衡，浙江浙瓯律师事务所律师。被申请人（原审原告）：温州银行股份有限公司瓯海支行，住所地：温州市瓯海区娄桥街道瓯海中心**B-32地块。主要负责人：周香红，支行行长。委托诉讼代理人：金国海，男，该银行员工。被申请人（原审被告）：温州市东方防腐设备有限公司，，住所地：温州市瓯海区南白象霞金露**法定代表人：孙三英。被申请人（原审被告）：浙江海润环保科技有限公司，住所，住所地：温州市瓯海区将军桥荣新路****div>法定代表人：王文娟。被申请人（原审被告）：王文娟，女，1979年3月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。上述二被申请人共同委托诉讼代理人：林明锐，浙江光正大律师事务所律师。被申请人（原审被告）：孙三英，女，1954年5月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。被申请人（原审被告）：董大可，男，1976年8月18日出生，汉族，住温州市鹿城区。温州银行股份有限公司瓯海支行（以下简称温州银行）与温州市东方防腐设备有限公司（以下简称东方防腐公司）、浙江海润环保科技有限公司（以下简称海润公司）、王文娟、孙三英、董大可金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日作出（2017）浙0302民初6402号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。在执行过程中，戚彩华提出执行异议申请。本院经审查后，裁定驳回了戚彩华的执行异议。戚彩华对裁定不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院于2018年3月14日作出（2018）浙0302民申7号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人戚彩华及其委托诉讼代理人虞建衡；被申请人温州银行的委托诉讼代理人金国海、被申请人海润公司与王文娟的委托诉讼代理人林明锐到庭参加诉讼。被申请人东方防腐公司、孙三英、董大可经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戚彩华申请再审称：一、撤销（2017）浙0302民初6402号民事判决第二项判决内容有关证号为温国用（2010）第1-175317号土地使用权的错误判决；二、再审诉讼费用由被申请人负担。事实和理由：戚彩华与东方防腐公司于2008年10月2日签订《房产买卖协议书》，约定东方防腐公司将其所有的坐落于鹿城区鹿城路177弄6号厂房1-5层（包括违章部分及坦道等）出卖给戚彩华所有，建筑面积为1314.83平方米，厂房总价为人民币548万元。戚彩华按约支付了购房款，东方防腐公司也配合戚彩华于2011年6月3日办理了厂房过户手续。产权证号分别为温房权证鹿城区字第××、64××02号。但办理土地使用权证书时，因需多个行政部门批准才可分割，导致戚彩华至今尚未取得土地使用证。根据“地随房走”的原则，戚彩华事实上已经取得土地使用权。因东方防腐公司与温州银行于2014年1月24日签订了温银726002014年高抵字00005号《最高额抵押合同》。双方恶意串通签订抵押合同，严重侵害了戚彩华的合法权益，合同当属无效。原审对土地使用权的相关判决有误。温州银行辩称：一、原审认定事实清楚。东方防腐公司与温州银行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。《最高额抵押合同》明确约定抵押物为整宗土地使用权及其上房产，其中整宗土地使用权是指854.5平方米的土地使用权，而不是指房产（投影）占用范围以内的土地使用权。本案整宗土地使用权及其上房产的抵押物已依法登记，抵押权合法有效。二、原审适用法律正确。根据物权法第十四条的规定，涉案房产及土地使用权的抵押权自记载于温州市房产管理局的不动产登记簿时已发生效力。根据浙江省人民政府颁发的浙政发〔2012〕61号文件有关“房地产抵押登记一体化”的规定，无需就涉案土地使用权另行办理抵押登记。涉案房产及土地使用权坐落一致，根据物权法规定的一并抵押原则，即便土地使用权未在国土管理部门办理抵押登记，也应认定抵押物包括整宗土地。涉案土地使用权是一个不可分割的整体，国土管理部门仅颁发了一本编号为温国用（2010）字第1-175317号土地使用权证，其上面也有抵押的涉案房产。本案建筑物占用范围内的建设用地使用权应为整宗土地。即使抵押人对部分涉案土地不享有所有权，温州银行也已善意取得抵押权。海润公司、王文娟辩称：本案再审申请指向的《最高额抵押合同》系由东方防腐公司与温州银行签订，王文娟及海润公司并非该合同当事人。王文娟及海润公司仅作为保证人为东方防腐公司向温州银行借款承担保证责任。对于其他情况，王文娟及海润公司不知情。结合本案现有证据，不能证明涉案《最高额抵押合同》存在无效情形，涉案抵押权已经设立。（2017）浙0302民初6402号民事判决第二项判决内容并无不当。东方防腐公司、孙三英、董大可未作答辩。温州银行于2007年5月17日向本院起诉请求：一、判令东方防腐公司归还温州银行借款本金300万元及利息、复利（暂算至2017年5月9日欠利息62026.05元、复利714.26元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）；二、判令东方防腐公司对上述债务承担抵押担保责任，温州银行对拍卖、变卖座落于温州市鹿城路117弄6号厂房所得价款在356万元内享有优先受偿权；三、判令被告孙三英、王文娟对上述债务在360万元范围内承担连带保证责任；四、判令被告董大可在继承遗产的范围内对上述债务在360万元范围内承担连带保证责任；五、判令被告董大可对上述债务在300万元范围内承担连带保证责任；六、判令被告海润公司对上述债务在360万元范围内承担连带保证责任；七、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院原审认定事实：2016年1月19日，东方防腐公司与温州银行签订温银726002016企贷字00002号《借款合同》，约定：借款金额300万元，借款期限自2016年1月19日至2017年1月19日，借款月利率5.8‰，按日计息，按月结息，借款到期一次归还本金，若逾期则在借款利率水平上加收50%计收逾期利息，有权宣布债权提前到期，借款人未按期支付的利息，按逾期利息利率计收复利。2014年1月24日，东方防腐公司与温州银行签订温银726002014年高抵字00005号《最高额抵押合同》，约定：东方防腐公司提供其所有的座落于温州市鹿城区鹿城路117弄6号[房权证号：第**；土地使用权证号：温国用（2010）第1-175317号]的房产及土地使用权为温州银行与东方防腐公司在2014年1月24日至2016年1月24日期间内所有主合同项下的债权承担最高额356万元抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。同日，董秀峰、孙三英、王文娟与原告签订温银726002014年高保字00014号《最高额保证合同》，约定：董秀峰与孙三英、王文娟为温州银行与东方防腐公司在2014年1月24日至2016年1月24日期间内所有主合同项下的债权承担最高额360万元连带保证责任。同日，海润公司与温州银行签订温银726002014年高保字00012号《最高额保证合同》，约定：海润公司为温州银行与东方防腐公司在2014年1月24日至2016年1月24日期间内所有主合同项下的债权承担最高额360万元连带保证责任。2016年1月5日，董大可与温州银行签订温银726002016年高保字00001号《最高额保证合同》，约定：董大可为温州银行与东方防腐公司在2016年1月5日至2018年1月5日期间内所有主合同项下的债权承担最高额300万元连带保证责任。以上担保合同的担保范围均包括但不限于借款本金。上述合同签订后，温州银行于2016年1月21日向东方防腐公司发放贷款300万。后东方防腐公司资金周转困难不能按期偿还债务，于2017年1月18日与原告签订726002017展自10001号《借款展期合同》，约定：展期借款金额300万元，展期后的借款到期日为2018年1月6日，展期后的借款利率仍按月利率5.8‰计算。东方防腐公司仅支付利息至2017年1月20日，温州银行于2月20日自动扣划利息1193.28元，温州银行于2017年4月13日宣布借款合同提前到期。截至2017年6月14日，东方防腐公司尚欠借款本金300万元，利息82906.05元，复利1372.91元。另查明，董秀峰于2016年11月21日亡故，遗有妻孙三英、子董大可。本院原审依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、东方防腐公司于本判决生效之日起十日内偿还温州银行借款本金300万元及利息、复利、逾期利息（截止2017年6月14日的利息82906.05元，复利1372.91元，自2017年6月15日起利息、逾期利息、复利按温银726002016企贷字00002号《借款合同》和726002017展自10001号《借款展期合同》约定计算至本判决确定履行之日止）；二、若东方防腐公司未履行上述第一项债务，则拍卖、变卖东方防腐公司所有的座落于温州市鹿城区鹿城路117弄6号[房房权证号：第**；地使用；地使用权证号（2010）第1-175317号]的房产及土地使用权，所得价款由温州银行在最高债权额356万元限额内优先受偿；三、被告董大可在继承董秀峰遗产范围内、被告王文娟、孙三英对第一项债务清偿向温州银行在最高债权额360万元限额内承担连带保证责任；四、被告董大可对第一项债务清偿向温州银行在最高债权额300万元限额内承担连带保证责任；五、被告海润公司对第一项债务清偿向温州银行在最高债权额360万元限额内承担连带保证责任；六、驳回温州银行的其他诉讼请求。案件受理费31302元，减半收取15651元，由东方防腐公司、海润公司、孙三英、董大可、王文娟负担。围绕再审请求，戚彩华提供了产权证、公证书、工作联系函、地籍测、地籍测绘成果报告卖协议书复印件与补充协议复印件等证据，上述证据可以相互印证证明坐落于温州市鹿城区鹿城路177弄6号土地上存在两幢房产，东方防腐公司将其中一幢房产转让给戚彩华的事实。本院再审查明事实如下：坐落于温州市鹿城区鹿城路****土地[土地使用权证号：温国用2010第**]上有两幢房产。其中一幢登记在东方防腐公司名下，房权房权证号为：第**。幢房产出卖给了戚彩华，并于2011年6月3日过户至戚彩华、季胜多名下，房权证房权证号为：第**、号、第××号、第××号。季胜多于2017年1月6日在浙江省温州市华东公证处进行委托公证，公证书载明其与戚彩华系夫妻关系，上述房产归戚彩华一人所有。委托季爽爽代为到相关部门办理过户及其他手续等。本院再审查明的其他事实与原审认定一致。本院再审认为，本案争议的焦点为温州银行对坐落于温州市鹿城路117弄6号土地使用权是否享有抵押权。本院结合原审判决内容评析如下：一、东方防腐公司与温州银行签订《最高额抵押合同》，提供其名下的坐落于温州市鹿城路117弄6号房产及土地使用权作为抵押物，房产已经办理抵押登记，抵押权依法设立；但土地使用权未办理抵押登记。二、坐、坐落于温州市鹿城区鹿城路****土地上有两幢房产幢房产的所有权人为东方防腐公司；而另一幢房产的所有权人为戚彩华。东方防腐公司的房产已办理抵押登记，戚彩华名下房产未办理抵押；温州银行主张涉案土地使用权与东方防腐公司的房产一并抵押，既无法律依据，又涉及戚彩华的权益。三、温州银行认为其已善意取得抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，善意取得的条件之一系办理不动产登记。本案中，虽然东方防腐公司名下房产已经办理了抵押登记的，按土地使用权未办理抵押登记。故温州银行主张的其就全部土地使用权已经善意取得抵押权于法无据，本院不予采纳。四、温州银行提起诉讼时有关实现抵押权的诉讼请求为“判令东方防腐公司对债务承担抵押担保责任，温州银行对拍卖、变卖坐落于温州市鹿城路117弄6号厂房所得价款在356万元内享有优先受偿权”；该诉讼请求系针对房产主张抵押权。本院原审判决的第二项判决内容表述为房产及土地使用权，该判决内容超出了温州银行起诉时主张的诉讼请求。综上，本院原审第二项判决内容存在错误，应予纠正。东方防腐公司、孙三英、董大可经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条、第四百二十四条第二款的规定，判决如下：一、变更本院（2017）浙0302民初6402号民事判决第二项内容为：若原审被告温州市东方防腐设备有限公司未履行上述第一项债务，则拍卖、变卖原审被告温州市东方防腐设备有限公司所有的座落于温州市鹿城区鹿城路117弄6号房产（房权证号房权证号：第**）款由原审原告温州银行股份有限公司瓯海支行在最高债权额356万元限额内优先受偿。二、维持本院（2017）浙0302民初6402号民事判决的第一、三、四、五、六项内容。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费15651元，由原审被告温州市东方防腐设备有限公司、浙江海润环保科技有限公司、王文娟、孙三英、董大可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  叶 珺人民陪审员  郑汉峰人民陪审员  蔡 红二〇一九年二月一日书 记 员  陈茜茜