贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0221民初197号原告：水城县农村信用合作联社（以下简称“县联社”），地址贵州省六盘水市水城县双水新区高林路西侧。统一社会信用代码：91520221214741357T。法定代表人：何璞，系该社理事长。特别授权委托代理人：唐劲松，男，汉族，系县联社职工。特别授权委托代理人：蒋启贵，男，汉族，系该社职工。被告：六盘水宏辉房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区人民中路，统一社会信用代码：91520200795294224A。法定代表人：李万全，该公司执行董事。一般授权委托代理人：李玉辉，系该公司员工，男，1986年4月6日生，住贵州省六盘水市钟山区。被告：李万全，男，1960年10月12日出生，汉族，住六盘水市钟山区。被告：伍慧敏，女，1966年5月3日出生，汉族，住六盘水市水城县。被告：龙雍，男，1982年10月1日出生，彝族，住六盘水市钟山区。原告县联社诉被告六盘水宏辉房地产开发有限公司、李万全、伍慧敏、龙雍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告县联社的诉讼委托代理人唐劲松、六盘水宏辉房地产开发有限公司的诉讼委托代理人李玉辉到庭参加诉讼，被告李万全、伍慧敏、龙雍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告县联社向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与六盘水宏辉房地产开发有限公司签订的水新农信社（2017）年新客车站信用社流贷字2862017122100011号《流动资金借款合同》；2．判令被告六盘水宏辉房地产开发有限公司偿还原告贷款本金余额1,049万元及自2018年9月21日到2018年12月21日所欠利息148,067.34元，本息合计10,638,067.34元；2018年9月21日至2019年12月20日产生的利息按照合同约定月利率6.8‰计算，2019年12月20日以后产生的利息按照合同约定逾期月利率10.2‰算至借款清偿完毕之日止。3、被告李万全、伍慧敏、龙雍对第2项请求的债务承担连带清偿责任。4、请求判令原告在债权未受清偿时对被告六盘水宏辉房地产开发有限公司及李万全提供的抵押物（李万全抵押物房屋编号：六盘水市房权证钟山区字第**、市土国用籍第20040127号附5号；六盘水宏辉房地产开发有限公司抵押物不动产编号：黔（2017）钟山区不动产权第0013678号）价值享有优先受偿权。5、诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告六盘水宏辉房地产开发有限公司于2017年12月21日向原告县联社新客车站信用社借款1,059万元，约定月利率6.8‰，逾期月利率10.2‰，到期日期2019年12月20日，截止2018年12月21日借款余额为1,049万元，结欠利息为148,067.34元，本息合计10,638,067.34元。被告人六盘水宏辉房地产开发有限公司的法定代理人李万全于2018年12月30日签订《分期还款计划书》约定了分八次偿还该笔贷款。被告李万全、伍慧敏、龙雍于2018年12月30日与原告签订《保证合同》，其个人自愿为该笔贷款提供连带清偿责任。同时被告李万全提供位于钟山区人民中路与麒麟交汇处东南侧通达综合楼101至105、103A、107、111、112、201室，房屋面积为1233.52平方米（房屋编号：六盘水市房房权证钟山区字第**、土国用籍第20040127号附5号）的房屋抵押本金860万元；六盘水宏辉房地产开发有限公司提供位于钟山区××路××、108铺，面积分别为33.85平方米、141.82平方米，权属证书及编号分别为黔（2017）钟山区不动产权第0013678号、0013675号的房产。截止到2018年12月21日，借款人未按合同约定及分期还款承诺归还我社贷款本息，按合同约定，被告已经违约，原告故诉至法院。六盘水宏辉房地产开发有限公司辩称，借款属实，同意解除合同。李万全、伍慧敏、龙雍未答辩，未向本院提交证据。2017年12月21日，六盘水宏辉房地产开发有限公司与县联社新客车站信用社签订《流动资金借款合同》（合同编号：水新农信社（2017）年新客车站信用社流贷字2862017122100011号），向县联社新客车站信用社借款10,590,000元用于偿还贷款。合同约定借款期限为24个月，即从2017年12月21日至2019年12月20日，年利率为8.16%，即月利率为6.8‰，罚息利率为月利率基础上加收50%，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款条款约定“贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本清的原则还款。但对于本金逾期超过90天仍未收回的贷款、利息逾期超过90天仍未收回的贷款或者法律法规或者规章另有规定的贷款，借款人在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。”。付息条款约定借款人在结息日向贷款人支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时利随本清。借款人违约责任条款共十条，包括违反本合同任一约定或违反任何法定义务……解除本合同等。2017年12月21日，六盘水宏辉房地产开发有限公司与县联社新客车站信用社签订《抵押合同》一份，（合同编号：水新农信社（2017）年抵字286201712210003号），提供六盘水宏辉房地产开发有限公司位于钟山区××路××、108铺，面积分别为33.85平方米、141.82平方米，评估价值分别为80万元、336万元）；权属证书及编号分别为黔（2017）钟山区不动产权第0013678号、0013675号的房产为六盘水宏辉房地产开发有限公司的贷款作抵押担保并出具了《抵押担保承诺书》，承诺自愿为该笔借款承担连带责任保证。同日，李万全县联社新客车站信用社签订《抵押合同》一份，（合同编号：水新农信社（2017）年抵字286201712210004号），提供位于钟山区人民中路与麒麟交汇处东南侧通达综合楼101至105、103A、107、111、112、201室，房屋面积为1233.52平方米，权属证书屋编号：六盘水市房权房权证钟山区字第**，价值为1755.65万元的房产以及市土国用籍第20040127号附5号，面积为287.18平方米的土地为六盘水宏辉房地产开发有限公司的该笔贷款第抵押担保。李万全承诺自愿为该笔借款承担连带责任保证。2017年12月30日，李万全、伍慧敏、龙雍分别与县联社新客车站信用社签订《保证合同》各一份，提供连带责任保证担保，承诺对借款提供连带保证责任，保证担保范围为本金10590000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和县联社垫付的有关费用及实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自合同生效之日起至《流动资金借款合同》项下的债务履行期满之日后两年止。保证期间，县联社新客车站信用社根据主合同的约定，宣布债权提前到期的，县联社新客车站信用社有权要求李万全、伍慧敏、龙雍提前承担连带保证责任。且李成全在2017年12月30日还向县联社新客车站信用社出具了《分期还款承诺书》，还款计划为：2018年3月20日还款100000元，2018年6月20日还款200000元，2018年9月20日还款200000元，2018年12月20日还款200000元，2019年3月20日还款200000元，2019年6月20日还款200000元，2019年9月20日还款200000元，2019年12月28日还款9200000元。原告履行义务后，六盘水宏辉房地产开发有限公司按约定结息至2018年9月20日，尚欠2018年12月21日前的借款本金10490000元，利息148067.34元，本息合计10638067.34元。上述事实，有原告提供的借款合同、借款借据、抵押合同、保证合同，分期还款承诺书以及到庭当事人庭审陈述等相关证据在卷佐证。本院认为，原告县联社新客车站信用社与被告六盘水宏辉房地产开发有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告六盘水宏辉房地产开发有限公司、李万全签订的《抵押合同》及与李万全、伍慧敏、龙雍签订《保证合同》均系当事人真实意思表示，签约主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。原告依约发放了贷款，被告六盘水宏辉房地产开发有限公司在获得贷款后，未按合同约定按月结息，李万全也未按《分期还款承诺书》偿还借款，已经构成违约。县联社作为钟山路信用社的上级主管部门，有权向本院提起民事诉讼。故原告主张与被告六盘水宏辉房地产开发有限公司解除合同，要求六盘水宏辉房地产开发有限公司偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持，但借款期限未届满，解除合同后的利息只能按合同约定的固定月利率为6.8‰计付。被告六盘水宏辉房地产开发有限公司、李万全提供的抵押物已经办理了抵押登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。该笔借款由被告李万全、伍慧敏、龙雍签订《保证合同》提供保证担保责任，系真实意思表示，符合法律规定，故被告李万全、伍慧敏、龙雍应当依约借款本息承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告水城县农村信用合作联社新客车站信用社与六盘水宏辉房地产开发有限公司签订的水新农信社（2017）年新客车站信用社流贷字2862017122100011号《流动资金借款合同》；二、被告六盘水宏辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告水城县农村信用合作联社贷款本金10490000元，支付2018年12月21日前的利息148067.34元，本息合计10638067.34元；2018年9月22日以后的利息按月利率6.8‰支付到全部款项付清之日止；三、被告李万全、伍慧敏、龙雍对前项贷款本息承担连带清偿责任；四、原告水城县农村信用合作联社对被告六盘水宏辉房地产开发有限公司提供抵押担保的位于钟山区××路××、108铺，权属证书及编号分别为黔（2017）钟山区不动产权第0013678号、0013675号的房产、李万全提供抵押担保的钟山区人民中路与麒麟交汇处东南侧通达综合楼101至105、103A、107、111、112、201室，权属证书编号：六盘水市房权证房权证钟山区字第**，值为1755.65万元的房产以及市土国用籍第20040127号附5号，面积为287.18平方米的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85628元，因适用简易程序审理，减半收取42814元，由被告六盘水宏辉房地产开发有限公司、李万全、伍慧敏、龙雍共同负担（原告已预交，由被告在判决生效后十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力，原告水城县农村信用合作联社可在判决生效后二年内向本院申请强制执行。审判员  冯帮奎二〇一九年二月十八日书记员  杨 成