山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0181民初437号 原告（反诉被告）：山东德银五金交电有限公司，住所地山东省淄博市。 法定代表人：韩凤，董事长。 委托诉讼代理人：辛革，该公司员工。 委托诉讼代理人：宁仕宏，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨咸峰，男，1971年6月14日出生，汉族，居民，住山东省济南市。 委托诉讼代理人：郑滨锋，章丘普集法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）山东德银五金交电有限公司（以下简称德银公司）与被告（反诉原告）杨咸峰、济南金马若愚工贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，德银公司自愿撤回对济南金马若愚工贸有限公司的起诉，后本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德银公司的诉讼代理人辛革、宁仕宏，被告杨咸峰的诉讼代理人郑滨峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告德银公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告停止侵害并返还房屋430平方米及其内部设施（庭审中，原告放弃对该项诉讼请求中关于内部设施的主张）；2、依法判令被告自2019年1月1日起至实际返还房屋之日，每日按照每平方米1.46元支付原告房屋租赁费；3、本案诉讼费用、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：济南金马若愚工贸有限公司是杨咸峰实际经营的公司，杨咸峰租赁原告济南市章丘区东银五金市场C区xx一层楼房430平方米，用于济南金马若愚工贸有限公司的经营。《房屋租赁合同》约定，租赁期限至2018年12月31日。合同签订后被告杨咸峰迟迟不交租金，2018年度的租赁费被告拖至2018年10月份才交清。2019年度房屋租金原告调整到每日每平方米1.46元，但被告没有根据《房屋租赁合同》约定提出书面续租申请。2018年11月15日，原告给杨咸峰书面通知，杨咸峰没有续租的意愿。2019年1月1日合同到期后，杨咸峰既未按期返还房屋，也未交付2019年度的房屋租赁费。原告多次与杨咸峰协商，被告拒不理睬。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告杨咸峰辩称，第一，原告所述不实，原告无权收取租赁费。从合同的内容看，原告系代替明水办事处收取租赁费，但至今未见明水办事处授权原告收取租赁费的授权文书；即便原告提供授权委托书，也不能作为本案的原告起诉，原告主体不适格。第二，本案所涉租赁物是违建，没有取得产权，更没有取得规划局发放的建设工程规划许可证，属于不合法的标的物，依法不得对外租赁，更不得收取租赁费，可见产权人也不是本案原告，非产权人签署的租赁合同无效。结合产权人不明确、标的物不合法这两点来看，应认定本案租赁合同无效，原告应当退还非法收取的租金并赔偿给答辩人造成的损失。第三，答辩人不同意返还标的物给原告，答辩人没有给原告造成任何侵害，原告无权要求返还房屋，并且内部设施是答辩人装修投资，没有返还义务，答辩人要求继续使用该房屋。自2019年1月起，原告强行对该房屋断电，导致答辩人一直无法使用该房屋，并致使在该房屋正常经营的公司无法正常营业，在断电期间答辩人也不同意支付租赁费.第四，原告诉状中称1.46元/平米/日的房租没有法律和约定的依据，不应支持，对于保全费、律师费等答辩人没有义务承担。第五，因原告提供标的物不合法导致合同无效，期间给答辩人造成了巨额的装修损失，其断电行为给答辩人经营公司造成了营业损失。 反诉原告杨咸峰向本院提出反诉请求：1、责令被反诉人赔偿给反诉人造成的装修损失及停电导致的营业损失，计30万元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：因原告提供标的物不合法导致合同无效，期间给答辩人造成了巨额的装修损失，其断电行为给答辩人经营公司造成了营业损失。 反诉被告德银公司辩称，第一，认为被告的反诉不成立，被告未按照合同约定向原告提出续租申请，也未缴纳2019年度的租金，被告仍占据房屋，被告已经侵害了原告的房屋使用权。第二，被告提出退还其租金的请求不成立，2018年原被告双方签订合同，被告未经原告同意擅自进行了装修改造行为，属于违约行为，且被告也无证据证明其主张的反诉事实，被告反诉的营业损失不成立，本案中被告是以个人名义与原告签订合同，合同到期后，双方所签订的合同终止，原告没有义务给被告继续供电，且根据事实情况，原告所经营的市场的用电方式是先充电后使用，因被告非法占用原告的房屋，原告没有给被告继续供电的义务，被告反诉所称的给其停电，事实不成立，其主张的营业损失等也不成立。请求法院驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、山东德银五金交电有限公司成立于2002年5月15日，法定代表人为韩凤；2018年5月8日，经核准，该公司由原名称淄博德银五金交电销售有限公司变更为现名称山东德银五金交电有限公司。 2014年1月20日，甲方济南市章丘区明水街道办事处（原章丘市明水街道办事处）与乙方德银公司签订机动车租赁市场配套服务用房租赁合同一份，合同约定，甲方将权属自有的坐落于章丘市济青路与秀水东路交叉口东南机动车租赁市场的沿街配套服务用房A区、C区出租给乙方使用，该区域面积为19288平方米；租赁期限为十五年，自2014年1月1日起至2028年12月31日止；在租赁期内，乙方负责租赁区域物业管理，所产生的水、电、暖、卫生费、管理费等各项费用由乙方自行承担；允许乙方对外招商招租，不可整体转租，允许以乙方名义同散户承租人签订租赁合同，并收取租金及水、电、暖、物业管理费；乙方对招商散户的租赁价格有自行确定权等内容。明水街道办事处在甲方处加盖印章，德银公司在乙方处加盖印章予以确认。 2、2018年1月1日，甲方德银公司与乙方杨咸峰签订房屋租赁合同一份，合同约定，乙方租赁济南市章丘区东银五金市场内C区某某号，一层用于经营五金行业；房屋面积为430平方米，租赁期限为1年，自2018年1月1日至2018年12月31日，合同到期前三个月，如乙方继续租赁，需向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订合同，乙方在此权限内不提出书面申请的，视为乙方放弃续租，甲方可对外招租；2018年1月1日至2018年12月31日期间的年租金为175784元（即每平方米日租金1.12元，乘以430平方米，乘以365天），租金采用预付方式，即乙方应当在合同签订之日一次性交清当年房租，以后的年租金于每年的11月30日之前支付下一年租金；乙方按时交纳房租费等费用；乙方逾期支付租金超过十天的，甲方有权解除、终止合同等内容。德银公司在甲方处加盖印章，杨咸峰在乙方处签字予以确认。 3、2018年11月15日，德银公司向杨咸峰下发通知一份，要求杨咸峰自通知发放之日起至2018年11月30日即提前一个月缴纳2019年度的房屋租赁费，如逾期未缴视为放弃优先租赁权，《房屋租赁合同》自行终止。并于通知尾部注明房租收款账号。 4、合同到期后，杨咸峰未搬离涉案房屋，亦未按合同约定续交房租。 2019年1月5日，德银公司再次向杨咸峰下发通知一份，注明因其至今未交2019年度的房屋租赁费，德银公司决定不再与其续约，并要求杨咸峰于2019年1月10日前将租赁房屋内的货物搬出并交还涉案房屋。后因杨咸峰迟迟未搬离涉案房屋，德银公司向本院提起诉讼。 以上事实由原被告陈述，以及原告提交的德银公司企业信息登记表、机动车租赁市场配套服务用房租赁合同、房屋租赁合同、通知等予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，杨咸峰主张涉案房屋系违章建筑，但未提供证据证实其主张，本院不予采信。济南市章丘区明水街道办事处与德银公司签订的《机动车租赁市场配套服务用房租赁合同》，以及德银公司与杨咸峰签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院依法予以确认。德银公司租赁明水街道办事处所有的房屋后，转租给散户杨咸峰并与之签订房屋租赁合同，并未违反合同关于对外招商招租的约定。现德银公司与杨咸峰签订的房屋租赁合同于2018年12月31日到期后，杨咸峰未及时续约并缴纳下一年的房屋租赁费，其继续占用涉案房屋侵犯了原告合法权益，现原告要求被告停止侵害并返还济南市章丘区东银五金市场内C区某某号一层房屋，并无不当，本院予以支持。 因被告在合同到期后未依约返还涉案房屋，原告主张按照1.46元/平方米/日的标准计算房屋租赁费，本院认为，双方并未就合同到期后的房屋租赁价格达成合意，原告该主张的计算标准无事实及法律依据。对于被告在合同到期后占有房屋的费用，可参照双方签订的房屋租赁合同中关于租金的计算标准1.12元/平方米/日，自2019年1月1日起至被告实际返还房屋之日止，按每日481.6元计算占有使用费，对于原告诉求过高部分，本院不予支持。 关于律师费，德银公司提交的证据不足以证实系其因本案产生的实际支出，本院不予以支持。 关于被告反诉的装修损失及经营损失30万元，并未缴纳诉讼费用，应视为放弃反诉请求，本案不再涉及。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨咸峰停止侵害于本判决生效之日起10日内向原告山东德银五金交电有限公司返还济南市章丘区东银五金市场内430平方米的房屋（C区某某号一层）； 二、被告杨咸峰于本判决生效之日起10日内向原告山东德银五金交电有限公司支付房屋占有使用费（占有使用费按481.6元/日的标准，从2019年1月1日起计算至被告杨咸峰实际返还房屋之日止）； 三、驳回原告山东德银五金交电有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4738元，减半收取计2369元，由山东德银五金交电有限公司负担550元，杨咸峰负担1819元;保全费1670元，由杨咸峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。 审判员  袁舜 二〇一九年二月二十六日 ? 法官助理常冉冉 书?记?员??纪云梅