湖南省隆回县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0524民初3804号 原告：刘秋平，男，汉族，1969年8月15日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托代理人：王清国，湖南普利律师事务所律师。 被告：马春明，男，汉族，1967年5月1日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 被告：曹海丽，女，汉族，1968年12月16日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。系被告马春明之妻。 原告刘秋平诉被告马春明、曹海丽民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月21日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘秋平及其委托代理人王清国到庭参加诉讼，被告马春明到庭参加诉讼，被告曹海丽经本院传票传唤无正当理由未来庭应诉。本案现已审理终结。 原告刘秋平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告共同偿还原告借款本金200000元，每月支付其他费用4000元，计算至2018年11月23日止，其他费用共计144000元。2、2018年11月24日之后按每月支付其他费用4000元计算至借款还清之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月23日，两被告因经营生意需要资金周转，以自己的房屋作抵押，向原告借款200000元。双方约定一年后，办理房产证过户手续，如不愿办理过户手续，则应退还借款200000元，并每月支付8000元费用给原告。被告借款后，既不还款也不同意办理房屋过户手续。原告特向法院以民间借贷纠纷起诉，自愿将其他费用减少为每月4000元，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告马春明辩称，我愿意偿还原告借款本金，双方没有约定借款利息。双方签订的《房屋买卖合同》，合同上写的是以房子作为借款的抵押，如果不同意将房屋过户给原告，也就是每月还8000元的本金。 根据当事人的陈述和经审理确定的证据，本院认定事实如下： 原、被告彼此相识，两被告系夫妻关系。2015年11月23日原告向两被告支付了现金136000元，预扣借款利息8000元；加上此前被告向原告借款50000元，结转利息6000元（原告陈述是按月利率2％计算的，被告陈述是按月利率5％计算的，双方均未提供相关证据），总计200000元。两被告向原告出具了收据“今收到刘秋平人民币贰拾万元，收款用途为购房款，收款人：马春明、曹海丽，2015年11月23日”。同日，被告马春明、曹海丽作为甲方，原告刘秋平作为乙方，又签订了《房屋买卖合同》，合同中约定“四、乙方在签订本合同时一次性支付贰拾万元给甲方；五、房屋买卖合同生效一年后才能办理过户手续。一年内，甲方可以反悔，退房价贰拾万元并承担每月捌仟元费用给乙方。”两被告借款后，原告承认2016年11月份收了两被告的房屋租金9680元，折抵利息。被告没有向法庭提供任何证据。2018年4月18日原告以买卖合同纠纷向本院提起诉讼，于2018年9月29日撤诉。 本院认为，本纠纷的发生名为房屋买卖合同，实为民间借贷纠纷，双方签订的房屋买卖合同实为民间借贷合同的担保。合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方没有约定借款期限，经原告催收后，被告应当偿还。原、被告在房屋买卖合同中，双方约定“房屋买卖合同生效一年后才能办理过户手续。一年内，甲方可以反悔，退房价贰拾万元并承担每月捌仟元费用给乙方”。被告借款一年后，不愿将房屋过户给原告，应返还原告借款，并按双方约定支付其他费用。原、被告双方约定的其他费用每月8000元，超过了年利率24％，对于超过部分，本院不予支持。原告自愿将其他费用减少为每月4000元（即年利率24%），本院予以认可。原告在借款时，预先在本金中扣除利息，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案原告向被告实际出借的金额是50000元＋136000元＝186000元。前期结转利息6000元，预扣利息8000元，不能计入借款本金。自2015年11月23日起至2018年11月23日止，其他费用计算为186000元×24%×3年＝133920元。总计被告应偿还原告借款本金及其他费用186000＋133920元＋6000元＝325920元。原告已收取被告房租9680元，应从其他费用中扣除。被告尚应支付原告借款本金及其他费用共计316240元。2018年11月24日之后，按年利率24%计算其他费用至借款还清之日止。两被告系夫妻关系，共同向原告借款，系双方共同意思的表示，应当认定为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条；《中华人民共和国合同法》第二百零六条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释第二十一条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十七条、第三十条；《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、由被告马春明、曹海丽在本判决发生法律效力后七日内偿还原告刘秋平借款本金186000元，其他费用130240元，总计316240元。2018年11月24日之后的借款其他费用按年利率24%计算至借款还清之日止。 二、驳回原告刘秋平其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6460元，由原告负担660元，被告马春明、曹海丽负担5800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  屈成林 人民陪审员  吴 萍 人民陪审员  黄 亮 二〇一九年二月二十二日 法官助理  戴牡红 代理书记员  刘晓云 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： (一)实现债权的有关费用; (二)利息; (三)主债务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。