浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初9560号 原告：徐亮，男，1959年12月13日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：王耀，浙江五义律师事务所律师。 被告：永康市中成五金加工厂，住所地浙江省永康市江南街道上把赵村。 投资人：朱寿忠。 被告：朱寿忠，男，1968年6月24日出生，汉族，住浙江省永康市。 本院于2019年11月26日立案受理原告徐亮与被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠合伙协议纠纷一案，依法由审判员朱建明独任审判，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告徐亮及其委托代理人王耀、被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐亮向本院提出诉讼请求：判令被告永康市中成五金加工厂赔偿原告投资款损失91.54万元整，由被告朱寿忠承担无限连带赔偿责任。审理过程中原告变更诉讼请求为：判令被告永康市中成五金加工厂赔偿原告投资款损失79.8万元整，被告朱寿忠承担无限连带赔偿责任。事实与理由：2007年8月份，原告徐亮等15人合作竞投位于永康市表面精饰整合区Ш号、Ⅵ号地块的8、9、10、12、13单元的国有土地使用权及厂房建筑。被告永康市中成五金加工厂竞投到Ⅵ号地块12单元的土地使用权，面积为3196.37平方米；永康市明亮工具厂竞投到Ш号地块8单元的土地使用权(面积为3942.64平方米)；永康市海狮刀剪有限公司竞投得Ⅲ号地块10单元的土地使用权(面积5017.66平方米)；永康市江南俊逸加工厂竞投到Ⅲ号地块9单元的土地使用权(面积为2924.78平方米)；永康市新佳五金加工厂竞投到Ⅵ号地块13单元的土地使用权(面积为3947.49平方米)，上述土地使用权总计为19028.94平方米。原告徐亮等人每人出资545万元用于购买上述土地使用权及厂房建筑等事项，经核算原告徐亮个人投资到被告永康市中成五金加工厂地块91.54万元。合作各方约定每人对竞投到的永康市表面精饰整合区Ⅲ号、Ⅵ国有土地使用权及厂房建筑均享有十五分之一的份额。上述事实已经由生效法律文书(2015)金永商初宇第3163号判决书认定。经查，被告永康市中成五金加工厂在2015年8月11日未经原告等其他共有人同意私自将共有财产抵押给中国银行股份有限公司永康支行用于贷款自用，之后又未按期归还贷款。2019年10月14日，永康市人民法院将被告永康市中成五金加工厂名下的位于永康市工业房地产进行司法拍卖，房地产评估价为1197万元，起拍价为957.6万元，成交价为958.6万元。原告认为被告永康市中成五金加工厂将与原告共有的财产私自抵押他人用于借款私用，之后无力还款又被拍卖，其一系列行为侵犯了原告的合法权益。 被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠答辩称：对原告诉称的事实没有异议。但对原告计算赔偿款的依据有异议，投资厂房的时候，还有地面的防腐、污水处理、变压器等费用产生。2013年左右电镀厂关闭，所有厂房都被空置，有关部门要求拆掉重建，但一直没有重建，这些损失大家都应该承担，不能算到我一个人头上。拍卖成交价就是当时的市场价格，本案原告损失应按照拍卖成交价958.6万元来计算。 原告徐亮为证明其主张，向本院提交证据如下： 一、工商登记信息1份，证明被告永康市中成五金加工厂系被告朱寿忠投资经营的个人独资企业。 二、合伙协议复印件1份，证明原被告等十五人合伙购买厂房的事实。 三、永康市人民法院于2015年10月29日作出的（2015）金永商初字第3163号民事判决书一份，证明原告对被告永康市中成五金加工厂名下的宗地及厂房建筑享有十五分之一份额的事实。 四、永康市人民法院于2016年11月9日作出的（2016）浙0784民初6033号判决书一份，证明被告中成五金加工厂私自将涉案土地抵押贷款导致原告受损的事实。 五、司法拍卖单1份，证明被告永康市中成五金加工厂名下的厂房建筑被拍卖以及评估价是1197万元的事实。 被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠对原告提交的证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性予以认定。 经审理，本院认定事实如下：被告永康市中成五金加工厂系被告朱寿忠投资经营的个人独资企业。2007年8月22日，原告徐亮与被告朱寿忠、胡关然、俞明亮、王俊杰、叶福媛、翁献超、王振锋、施忠豪、胡岳宁、王昌荣、马星宝、陈康生、池兴龙、高水松签订了《合伙协议》一份，约定15人合伙竞投位于永康市表面精饰整合区Ш号、Ⅵ号地块的8、9、10、12、13单元的国有土地使用权及厂房建筑，其中被告朱寿忠以其经营的永康市中成五金加工厂名义竞投到Ⅵ号地块12单元的土地使用权，面积为3196.37平方米。建成厂房后，登记地址为坐落于永康市的不动产【房产证号：永康房权证江南字第××、00××25号，土地证号：永国用（2012）1493号】。2015年10月29日，经永康市人民法院（2015）金永商初字第3163号民事判决书认定，各合伙人对永康市表面精饰整合区Ш号、Ⅵ号地块的8、9、10、12、13单元的国有土地使用权及厂房建筑均享有十五分之一份额。2014年8月7日，被告永康市中成五金加工厂与中国银行股份有限公司永康市支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定永康市中成五金加工厂以其坐落于永康市的不动产为抵押，为其与签署银行的借款等授信业务在最高限额1136万元范围内提供抵押担保，抵押期间为2014年8月7日至2017年8月7日。2015年8月11日，被告永康市中成五金加工厂向中国银行股份有限公司永康市支行贷款700万元，逾期后未按期归还贷款。中国银行股份有限公司永康市支行于2016年7月向本院提起诉讼，本院于2016年11月9日作出的（2016）浙0784民初6033号民事判决书，判令：一、由永康市中成五金加工厂立即归还中国银行股份有限公司永康市支行借款700万元并支付利息、罚息、复利；二、由永康市中成五金加工厂支付中国银行股份有限公司永康市支行为本案诉讼支付的律师代理费41750元。三、确认中国银行股份有限公司永康市支行对永康市中成五金加工厂所有的坐落于永康市江南表面精饰整合区的不动产【房产证号：永康房权证江南字第××、00××25号、土地证号：永国用（2012）第1493号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一、二项所有款项、案件受理费31028元及诉讼保全费5000元在最高本金余额1136万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、略。进入执行程序后，永康市人民法院于2019年10月14日将被告永康市中成五金加工厂名下的位于永康市的不动产进行司法拍卖，房地产评估价为1197万元，最后以958.6万元的价格成交。 本院认为，原告徐亮与被告朱寿忠及十三名案外人签订的《合伙协议》合法有效，涉案厂房虽然登记在被告永康市中成五金加工厂名下，但该厂房事实上系原告徐亮与被告朱寿忠及十三名案外人按份共有，部分共有人在处分共有财产时，应征得其他共有人的同意。被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠在未经其他共有人同意的情况下，擅自处分共有财产，结果造成了共有财产的灭失，侵害了原告等共有人的财产权，被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠应当对原告享有的财产份额承担侵权赔偿责任。原告对涉案厂房享有十五分之一的份额，其经济损失的计算方式，本院认为，涉案厂房价值可按照损失发生时的市场价格计算，该厂房在司法拍成前已进行司法评估，司法评估价系法院委托专门评估机构对拍卖物进行的价格评估，能够反映被拍卖物当时的市场价格，原告要求按司法评估价1197万元的1／15计算其经济损失，合理有据，本院予以支持；实际成交价系参与司法拍卖竞拍者之间的最高应价，具有一定不确定因素，被告方要求按实际成交价958.6万元计算损失的抗辩理由，本院不予采纳。被告永康市中成五金加工厂系被告朱寿忠个人投资经营的个人独资企业，被告永康市中成五金加工厂的财产不足以清偿债务的，被告朱寿忠应当以其个人财产予以清偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零二条，《中华人共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下： 一、由被告永康市中成五金加工厂赔偿原告徐亮经济损失798000元，款限判决生效后三十日内履行完毕。 二、如被告永康市中成五金加工厂不能清偿，由被告朱寿忠对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5890元（已减半收取），由被告永康市中成五金加工厂、朱寿忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 朱建明 二〇一九年二月十一日 法官助理施庆鸿 代书记员 周 群