浙江省苍南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0327民初665号 原告：浙商银行股份有限公司温州苍南支行，社会信用代码91330327550505759L，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑**。 负责人：余荣道。 委托诉讼代理人：钟小平，女，1983年2月9日出生，汉族，住苍南县，系该银行职员。 委托诉讼代理人：郑光旭，男，1968年11月29日出生，汉族，住平阳县，系该银行职员。 被告：胡必国，男，1979年09月19日出生，汉族，住苍南县。 被告：衡欢欢，女，1984年12月30日出生，汉族，住苍南县。 原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行诉被告胡必国、衡欢欢金融借款合同纠纷一案，原告于2019年1月16日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告胡必国偿还原告借款本金60万元及利息（以60万元为基数，自2018年9月21日起算至实际清偿之日止，按年利率6.4125%计算，扣除已支付的36.98元）；2.判令原告有权对胡必国所有的坐落于苍南县龙港镇环河路185-194号B单元501室的房屋拍卖、变卖所得款项在最高限额75万元内享有优先受偿权；3.判令被告衡欢欢对被告胡必国的上述诉讼请求在最高额75万元内承担连带担保责任；4.本案受理费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年2月15日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司温州苍南支行的委托诉讼代理人郑光旭、钟小平到庭参加诉讼，被告胡必国、衡欢欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2017年7月3日，原告与被告胡必国签订编号为（333688）浙商银高抵字（2017）第00073号《最高额抵押合同》，以被告胡必国名下的坐落于苍南县设定最高额抵押，为被告胡必国在原告处的债务提供最高额为75万的抵押，期限为2017年7月3日起至2027年7月2日止，并办理了抵押登记。 2017年7月3日，原告与被告衡欢欢签订（333688）浙商银高保字（2017）第00073号《最高额保证合同》，约定：被告衡欢欢自愿为被告胡必国自2017年7月3日起至2027年7月2日止，在最高限额75万元内的借款提供担保。保证方式为连带责任保证。同时合同约定若债务人提供了物的担保的，原告有权要求保证人就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。 2017年7月3日，原告与被告胡必国签订（20204000）浙商银小合字（2017）第01120号《借款合同（小企业版）》，合同约定借款金额为60万元，借款期限自2017年7月3日起至2020年7月2日止。借款利率以每笔借款凭证记载为准。按月结息，每月的20日为结息日。对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮百分至30%计收罚息，对应付未付利息，贷款有权依据人民银行规定计收复利。若借款人未履行本合同项下其他义务的，原告可提前收回借款。2017年7月5日，原告依约向胡必国发放贷款60万元，期限自2017年7月5日至2020年6月15日止，年利率为6.4125%。借款后，被告胡必国支付利息至2018年9月20日止，另支付利息36.98元，尚欠借款本金60万元及利息未偿还。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、胡必国应于本判决生效之日起十日内偿还浙商银行股份有限公司温州苍南支行借款本金60万元及利息（以60万元为基数，自2018年9月21日起算至实际清偿之日止，按年利率6.4125%计算，扣除已支付的36.98元）； 二、若胡必国到期未履行上述债务的，浙商银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在胡必国名下的坐落于苍南县龙港镇环河路185-194号B单元501室房屋的所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的（333688）浙商银高抵字（2017）第00073号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额75万元为限； 三、衡欢欢对上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的（333688）浙商银高保字（2017）第00073号《最高额保证合同》项下所有主债务承担担保责任的总额以最高保证金额75万元为限。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9926元，减半收取4963元，由胡必国、衡欢欢共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  金梦婕 二〇一九年二月十五日 书记员  林将伟 ? 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。