福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初4969号 原告：何云芝，女，汉族，1990年2月27日出生，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：陶京铭、蔡明钦，福建合贤律师事务所律师。 被告：陈慧芬，女，汉族，1986年12月10日出生，住福建省南平市建阳区。 原告何云芝与被告陈慧芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月16日受理后,依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何云芝的委托诉讼代理人蔡明钦到庭参加诉讼，被告陈慧芬经本院依法公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何云芝向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年4月27日签订的《房产预约买卖协议》；2.判决被告偿还原告定金、购房款、代偿的债务及银行按揭款共计人民币（币种下同）487000元；3.判决被告向原告支付赔偿金120000元；4.判决被告承担原告支出的律师代理费25000元。事实与理由：2016年4月27日，原告与被告签订一份《房产预约买卖协议》，约定被告将其座落在厦门市同安区“禹州·溪堤尚城”7地块一期7#楼12层1203室房产出售给原告，成交价为人民币85万元。协议签订当日，原告依约向被告支付定金120000元，于2016年5月11日向被告支付196000元。被告亦按照约定将购房发票、贷款合同、合同复印件等房产材料交给原告，并由原告缴交2016年5月之后的银行按揭款项。后原告发现被告一张金额为110000元正式发票因尚未缴纳还在开发商手上，一张金额为550000元购房发票质押给了债权人王星星。原告为尽快办理相关手续，不得不分别于2016年8月11日、8月23日向王星星及开发商分别付款22000元、110000元。2017年6月，原告在办理房产登记手续时获知该房产已被法院查封、冻结。原告认为，因被告的原因导致被告出售的该房产被法院查封并拍卖，被告客观上已无法向原告交付该房产，已构成根本违约，故提起诉讼。 被告陈慧芬未提出答辩意见。 本院经审理查明，2016年4月27日，被告陈慧芬作为甲方、原告何云芝作为乙方在中介见证下签订一份《房产预约买卖协议》。协议第一、二条约定，甲方同意将座落于“禹州·溪堤尚城”7地块一期7#楼12层1203室尚未竣工交付使用的房产，以85万元成交价出售给乙方，乙方于签订协议时向甲方支付购房定金12万元。第五条约定，乙方于办理公证手续时向甲方支付30万元（含定金）；甲方于2015年8月份开始向银行办理按揭贷款至2016年5月份，乙方一次性补给甲方24000元，双方约定2016年5月10日前办理公证手续给乙方。第六条约定，甲方应于开发商交房当天将房产交付给乙方使用。第九条约定，甲方保证上述房屋权属清楚。自本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。第十一条约定，甲乙双方签订本协议后均不得中途悔约。若甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起三日内退还乙方所支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金……；若乙方中途悔约，甲方收取的定金不予退还，甲方因退还乙方所支付的购房款。……。任何一方违约，违约方须承担全部的诉讼费及律师费。第十四条约定，甲乙双方保证于一手产权出证后20天内签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易登记手续，否则视为违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金。……第十六条约定，甲方收到乙方的购房款324000元整（含定金），当日将还款卡、贷款合同、购房发票、合同复印件等房产相关材料交付乙方监管；……。第二十一条约定，……双方同意，乙方支付324000元后，如果甲方违约不卖，则甲方需赔偿双倍房款648000元给乙方。双方在《房产预约买卖协议》中还约定了其他内容。该协议签订当日，陈慧芬收取何云芝购房定金120000元，并约定双方于2016年5月10日前去办理公证手续，乙方支付购房款324000元给甲方，如之后甲方违约不卖，则需赔偿双倍房款给乙方（648000元）。协议签订后，何云芝于当日向陈慧芬支付定金120000元，于2016年5月4日、5月11日分别通过案外人邵海利的银行账户和自己的银行账户向陈慧芬支付购房款50000元、146000元。陈慧芬将该房商品房买卖合同、贷款合同、购房发票等相关材料交何云芝监管。2016年5月11日，陈慧芬委托邵海利代为办理案涉房产的交付、出售等手续。2017年11月16日，陈慧芬得知案涉房被法院查封后，遂向本院提起如上诉讼请求。 另查明，案涉房系陈慧芬于2015年5月29日向厦门禹州房地产开发有限公司购买，总房价为788541元。其中，陈慧芬首付款238541元，余款55万元是以该房产为抵押向中国农业银行同安支行申请按揭贷款，还款账号为62×××74。陈慧芬在何云芝提起本案诉讼时尚未取得案涉房的产权。 再查明，陈慧芬与何云芝签订《房产预约买卖协议》后，陈慧芬因尚欠他人债务未还被他人起诉，案涉房亦因此被本院于2016年7月28日查封，于2017年10月30日被上网公告拍卖。在本案诉讼过程中，何云芝支出律师代理费25000元，并因申请对案涉房进行财产保全，缴交申请费3720元。 上述事实，有原告何云芝提交的《房产预约买卖协议》、《购房定金收条》、支付宝交易记录、支付宝转账记录、DCC储蓄活期明细查询、兴业银行账户明细对账单、《公证书》（节录）、购房发票等证据证实。被告陈慧芬未向本院提交证据，亦未对何云芝提交的证据发表质证意见。本院经审核，对上述证据的相应证明力予以确认并在卷佐证。 本院认为，《房产预约买卖协议》由何云芝与陈慧芬自愿签订，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，自双方签字之日起即合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于何云芝要求解除该《房产预约买卖协议》的诉讼请求，因双方在履行该协议过程中，由于陈慧芬未清理其尚欠他人债务的原因，导致案涉房被法院查封并拍卖，陈慧芬客观上已无法继续该协议，合同目的已无法实现，故何云芝的该项诉讼请求，本院予以支持。关于何云芝要求陈慧芬返还定金、购房款、代偿的债务及银行按揭款487000元的诉讼请求，何云芝向本院提交了定金收条、DCC储蓄活期明细查询、兴业银行账户明细对账单、盖有“经鉴定为假票”字样印签的2张购房发票、收款人落款为“王星星”的收条、通过支付宝向“王星星”转账付款22000元的手机截图、持卡人邵海利的声明书、邵海利通过银联POS机向禹州房地产开发公司付款110000元的支付凭条等证据。其中，12万元定金、196000元购房款有定金收条、兴业银行账户明细查询、DCC储蓄活期明细查询明确载明，本院予以支持。何云芝主张的132000元代偿债务，因其并未举证陈慧芬有委托其代偿，其主动代偿可能会损害陈慧芬对所谓债务的抗辩权，且其中11万元不是其本人而是邵海利向禹州房地产开发公司付款，故其要求陈慧芬向其返还相应的代偿债务证据和理由不足，本院不予支持。何云芝对其主张的银行按揭款数额，仅提供邵海利兴业银行账户对账单予以证明，且该对账单上相关的对方账户、对方名称无法与陈慧芬或其贷款的中国农业银行同安支行相关联，不能证明2016年5月之后的案涉房银行按揭款项是由何云芝缴交，故何云芝要求陈慧芬向其偿还相关银行按揭款，证据不足，不予支持。关于何云芝要求陈慧芬双倍返还定金，即要求陈慧芬另行赔偿其12万元的诉讼请求。本院认为，上述《房产预约买卖协议》在履行过程中，由于陈慧芬未及时清理自己与他人的债务导致案涉房被法院查封和拍卖，并致合同目的无法实现，可视为陈慧芬中途悔约，何云芝依据协议第十条的约定有权要求陈慧芬双倍返还定金，该诉讼请求，本院予以支持。关于何云芝要求陈慧芬承担其支付的律师代理费25000元的诉讼请求，同样因上述协议第十条约定了违约方须承担全部诉讼费及律师费，故本院予以支持。被告陈慧芬经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百一十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告何云芝与被告陈慧芬于2016年4月27日签订的《房产预约买卖协议》； 二、被告陈慧芬应于本判决生效之日起十日内向原告何云芝双倍返还定金240000元，退还购房款196000元，支付律师代理费25000元，合计461000元； 三、驳回原告何云芝的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10120元、财产保全费3720元，合计13840元，由被告陈慧芬各负担10095元，原告何云芝负担3745元；公告费（以相关票据为准）全部由被告陈慧芬负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李昌明 人民陪审员  徐水锦 人民陪审员  林清涌 二〇一九年二月十八日 书 记 员  陈炳杰 附1：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附2：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。