江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0214民初4425号原告：沈晔峰，男，1974年11月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：甄修刚，江苏海辉（苏州）律师事务所律师。被告：张杰，男，1971年8月30日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告沈晔峰与被告张杰民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭审理了本案。原告沈晔峰的委托诉讼代理人甄修刚到庭参加诉讼，被告张杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈晔峰向本院提出诉讼请求：1、张杰立即归还借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2017年12月24日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算）；2、张杰支付沈晔峰为本案支付的律师费30000元；3、沈晔峰有权以张杰提供抵押的位于无锡市房屋折价、变卖或拍卖的价款，在上述第1、2项付款范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由张杰承担。事实和理由：2017年1月24日，沈晔峰与张杰签订借款合同，约定张杰向沈晔峰借款300000元，月息为1.5%，借款期限自2017年1月24日至2017年7月23日。合同签订后，沈晔峰向张杰交付300000元，张杰提供无锡市房屋进行抵押，并签订房地产抵押合同。后张杰按约每月支付利息4500元至2017年12月23日。后张杰未归还本金，亦未再支付利息，经多次催讨无果，故诉讼来院。张杰在法定期限内未作答辩,亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年1月23日，张杰将其名下所有的坐落于景丽东苑102-1-601房产抵押登记于沈晔峰名下作为债的担保，担保债权数额为500000元，债务履行期限自2017年1月23日至2018年1月22日。2017年1月24日，沈晔峰与张杰签订《借款合同》1份，约定：1、张杰因业务需要向沈晔峰借款300000元，借款期限为6个月，自2017年1月24日至2017年7月23日，借款月利率为1.5%；2、若张杰逾期还款（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息以未还借款的总额按银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止；3、自张杰发生违约行为之日起，沈晔峰有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求张杰立即归还借款本金、利息及相关费用，包括沈晔峰为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等；4、双方在履行本合同中发生任何争议，应友好协商，协商不成的，双方约定新区人民法院提起诉讼。2017年1月24日，沈晔峰与张杰又签订《房地产抵押合同》1份，约定：1、为保障沈晔峰与张杰于2017年1月24日签订的《借款合同》项下的债权，张杰自愿以其有权处分的位于景丽东苑102-1-601房产作为抵押担保；2、担保范围为主合同项下沈晔峰主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，因张杰违约致使沈晔峰采取诉讼方式实现债权的，张杰应承担沈晔峰为此支付的包括但不限于律师费、诉讼费等其他一切费用。同日，沈晔峰向张杰转账交付300000元。另查明，沈晔峰聘请江苏海辉（苏州）律师事务所代理其诉张杰借款纠纷一案，并支付律师费30000元。诉讼中，沈晔峰称2017年1月23日张杰将景丽东苑102-1-601房产抵押登记在其名下后，其同意将300000元出借给张杰，并于次日签订《借款合同》、《房地产抵押合同》；同时沈晔峰自认借款后张杰自2017年2月至12月每月23日按约支付利息4500元，除此外并未归还其他款项。本院认为，公民之间合法的借贷关系应受法律保护。沈晔峰与张杰之间的借贷关系有涉案借款合同、银行个人活期账户交易明细予以证实，故本院对于沈晔峰向张杰出借300000元的事实予以认定。因双方在借款合同中明确约定借期内的利息为月息1.5%、逾期还款利息为银行同期贷款利率的四倍，现沈晔峰自认张杰按约每月归还利息4500元至2017年12月23日，该自认系沈晔峰对自身权利的处分行为，本院依法予以确认，故对于沈晔峰要求张杰支付以未归还本金300000元为基数，自2017年12月24日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算的逾期还款利息的诉讼请求予以支持。关于律师费，因双方在借款合同中明确约定若张杰违约，沈晔峰有权要求张杰承担沈晔峰为实现债权而支出的律师费，且沈晔峰主张的律师费30000元并未超过江苏省律师费收费标准，故本院依法予以支持。因张杰提供其名下的坐落于景丽东苑102-1-601为借款合同项下沈晔峰的债权作为担保，并办理抵押登记，且在房地产抵押合同明确约定担保范围包括主合同项下的主债权、利息及沈晔峰为实现债权的费用，故对于沈晔峰要求对景丽东苑102-1-601房屋折价、变卖或拍卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张杰于本判决发生法律效力之日起十日内向沈晔峰归还借款本金300000元及利息（以300000元为基数，自2017年12月24日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍计算）。二、张杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付沈晔峰为本次诉讼支付的律师费30000元。三、沈晔峰对于张杰所有的位于景丽东苑102-1-601房屋予以折价、拍卖或者变卖所得价款在上述第一项、第二项范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6708元、公告费560元，合计7268元（此款已由沈晔峰预交），由张杰负担（沈晔峰同意其预交的诉讼费用由张杰向其直接支付，本院不再退还，由张杰在本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给沈晔峰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费及公告费。审 判 长  王莉娜人民陪审员  蔡卓君人民陪审员  李浩荣二〇一九年二月二十五日法官 助理  曹 欣书 记 员  包檬丹本案援引法律条款《中华人民共和国民法通则》：第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。