广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初12043号原告：卢文素，女，1982年11月25日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：曾庆传，广东君辩律师事务所律师。被告：杜钊华，男，1984年5月10日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：杨丽华、钟敏瑶，广东聚方律师事务所律师。第三人：毕伟家，男，1978年6月28日出生，汉族，住广州市花都区，原告卢文素与被告杜钊华、第三人毕伟家案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告卢文素的委托诉讼代理人曾庆传、被告杜钊华的委托诉讼代理人钟敏瑶、第三人毕伟家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢文素向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告对位于广州市花都区永发路3号15座2506房享有所有权（房产价值约150万元）；2．判决不得执行原告所有的位于广州市花都区永发路3号15座2506房产，并解除对该房产的查封；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人于2012年8月23日结婚，后因性格不和，于2016年4月7日在花都区民政局登记离婚，《离婚协议书》约定，婚生儿子归原告抚养，婚内财产位于广州市花都区永发路3号15座2506房归原告所有，余下房屋贷款由原告承担，还清贷款后，第三人有义务配合原告办理房屋过户手续。2016年10月，第三人因个人原因向被告借款，双方因民间借贷纠纷，被告于2017年向花都区法院提起诉讼，并向花都区法院申请诉讼保全，查封了广州市花都区永发路3号15座2506房产，花都区法院于2017年6月16日作出的（2017）粤0114民初1340号民事判决书，判决第三人向被告偿还借款200000元及相应利息。原告认为，原告与第三人离婚登记在前，离婚协议书已经生效，涉案房产属于原告的个人合法财产，应享有物权性质的保护，涉案房屋现由原告与儿子实际居住，离婚后的按揭款也由原告支付，原告为涉案房产的合法、真实的权利人，对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。另外，根据《物权法》第33条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，原告请求确认对涉案房产享有物权，依法应获得支持。被告杜钊华辩称，1．第三人毕伟家是花都区花都××路××房房产的合法产权人，被告依法申请查封拍卖是合法的；2．不动产登记遵循公示原则，原告主张其单独所有花都区花都××路××房房产，于法无据。原告与第三人毕伟家的婚姻状况属于个人隐私，我方不获知。且毕伟家向我方借款时并未提及其婚姻状况，我方有足够的理由相信债务人毕伟家是花都区花都××路××房合法产权人。原告与毕伟家在离婚协议中约定花都区花都永发3号15座2506房归原告所有，其中并未约定相应的折价款。所以，此约定视为赠与。根据不动产登记遵循公示原则及《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，此赠与行为未完成。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断之规定，原告主张其单独所有花都区花都××路××房房产，于法无据。综上，请求法院依法驳回原告的诉请，依法执行(2017)粤0114民初1340号民事判决书的支付内容，依法维护法律的尊严。第三人毕伟家称，涉案房屋的50%份额不是我方的，在离婚的时候就协议将房屋分给前妻。为了借到钱，我从原告卢文素那里借了钥匙领了他们去，我一直在古风大厦租房子住。本院经审理认定事实如下：根据广州市国土资源和房屋管理局花都区分局2016年10月10日的产权情况表显示位于广州市花都区花都××路××房的房产预告登记在卢文素、毕伟家名下，登记字号为15登记03307469，卢文素、毕伟家各占50%份额，建筑面积99.92平方米，预告登记抵押权利人为中国工商银行股份有限公司广州花都支行。本院于2017年2月9日作出（2017）粤0114民初1340-1号民事裁定书，查封了毕伟家所有的涉案房产产权份额。本院于2017年6月16日作出（2017）粤0114民初1340号民事判决书，查明毕伟家于2016年10月10日向杜钊华借款20万元，并判决毕伟家在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款200000元及利息。由于毕伟家未履行该生效判决，根据杜钊华的申请，本院立案执行（2018）粤0114执5473号案。执行过程中，卢文素向本院提出执行异议，本院于2018年10月30日作出（2018）粤0114执异411号执行裁定书，驳回了卢文素的异议请求。卢文素不服，遂提出了本案诉讼。卢文素与毕伟家于2016年4月7日离婚，并于同日签署《离婚协议书》，约定婚生儿子毕芷豪由卢文素抚养，毕伟家每月支付1000元抚养费；涉案房产归卢文素所有，涉案房产的贷款由卢文素承担，还清贷款后毕伟家有义务配合卢文素办理房屋过户手续等内容。卢文素提交雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司的收据、物业管理费的发票、中国建设银行个人账户支出明细表以及广州市花都区秀全街锦城区居民委员会的居住证明，拟证明涉案房产的水电费用、物业管理费用均由其缴纳，涉案房产由其及儿子实际居住。卢文素提交中国工商银行借记卡账户历史交易明细清单，拟证明涉案房产的按揭贷款自2013年12月至2018年11月均由其负责偿还。被告杜钊华对上述证据的真实性、合法性予以确认，但不确认关联性，认为毕伟家享有涉案房产的50%份额。杜钊华提交毕伟家带领被告及朋友参观涉案房产的视频证据，拟证明涉案房产由毕伟家和卢文素共同居住生活。卢文素对该视频证据不予确认。毕伟家称为了借款，其趁儿子生病探望之际偷配钥匙带领被告进入涉案房产。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房产仅是预告登记在卢文素及毕伟家名下，并未办理产权登记，故本院对卢文素请求确认其对涉案房产享有所有权不予支持。卢文素与毕伟家于2016年4月7日离婚，且双方于同日签署的《离婚协议书》约定涉案房产归卢文素所有，涉案房产的贷款由卢文素承担，还清贷款后毕伟家有义务配合卢文素办理房屋过户手续等内容，而杜钊华与毕伟家之间的债务纠纷发生在2016年10月10日，是在卢文素与毕伟家离婚半年之后才发生，根据卢文素提交的证据显示涉案房产的水电费、物业费用、按揭贷款等均是由其支付，且并无证据显示卢文素与毕伟家有恶意串通转移财产的故意。卢文素基于离婚协议对涉案房产享有要求变更登记至其名下的请求权，而杜钊华对于毕伟家的债权并未指向涉案房产，仅为一般金钱债权，且发生在卢文素与毕伟家离婚之后，该笔债务属于毕伟家的个人债务。涉案房产现由卢文素及儿子居住，从住房保障功能上亦应优先于杜钊华的一般债权。综上所述，从卢文素及杜钊华对于毕伟家债权产生的时间、内容、性质以及根源上来看，卢文素对于涉案房产的权利应当能够阻却本院对涉案房产的执行。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、停止执行位于广州市花都区花都永发路3号15座2506房的房产，并解除该房产的查封；二、驳回原告卢文素的其它诉讼请求。本院（2018）粤0114执异411号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费18300元，由第三人毕伟家负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判长  王大亮审判员  陈耿俊审判员  袁 贞二〇一九年二月二十五日书记员  曾佩仪