安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初413号 原告：杨淑珍，女，1949年3月7日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宜秀区，现住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：周国清，安徽引江律师事务所律师。 被告：安庆市建筑装饰材料厂，住所地安徽省安庆市大观区集贤北路**。 委托诉讼代理人：张克，该厂员工。 第三人：曹远祥，男，1971年11月29日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：唐秀琼，女，1973年7月13日出生，汉族，系第三人曹远祥妻子。 委托诉讼代理人：何杰政，安徽国誉律师事务所律师。 原告杨淑珍诉被告安庆市建筑装饰材料厂（以下简称建筑材料厂）及第三人曹远祥用益物权确认纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨淑珍及其委托诉讼代理人周国清，被告建筑材料厂委托诉讼代理人张克，第三人曹远祥委托诉讼代理人唐秀琼、何杰政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨淑珍向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对安庆市集贤北路173号西平房（曹庆如）房屋享有居住权，即确认原告系该房的实际承租人。2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：杨淑珍与曹远祥是母子关系。曹远祥原名邓学年，是杨淑珍的小儿子。1987年2月8日杨淑珍与建筑材料厂的职工曹庆如登记结婚。杨淑珍遂及邓学年（即曹远祥）与曹庆如一起生活，后邓学年更名曹远祥，并顶替其继父曹庆如进入建筑材料厂工作。2006年12月份，建筑材料厂对公有住房进行出售，老职工享受购房工龄折扣待遇。曹庆如以其本人35年的工龄享受购房折扣，购买了面积为51.25m2的平房一套，应补齐差价6638元。曹庆如的该购房款系其继子即曹远祥去交纳的，建筑材料厂在出具的购房款收据中，注明了收到“曹庆如”的购房款，在备注中注明了：该款系曹远祥交纳的。 2016年8月份，曹庆如因病死亡。在生病期间，曹庆如对其死亡后有关事宜作出安排，并特别强调其死后他的房子由杨淑珍继承。 2017年，杨淑珍所住的房屋（即上述房屋）被列入棚改拆迁安置范围，因杨淑珍年迈，具体的拆迁安置补偿手续由曹远祥去办理。但如何办理的曹远祥从未详细告诉杨淑珍。2018年安庆市大观区十里铺乡政府拆迁办要求杨淑珍搬出居住已30多年的住所，杨淑珍不同意，并要求拆迁办应当为其安排住所（即进行产权调换）。拆迁办告知杨淑珍该房已由曹远祥代表该户与大观区十里铺乡政府签订了《安庆市大观区国有土地房屋征收补偿安置协议书》（实际上是建筑材料厂与乡政府签订了补偿安置协议）。 因杨淑珍与曹远祥对上述房屋征收补偿款归属发生争议，杨淑珍于2018年5月7日以曹远祥为被告、以安庆市大观区十里铺乡人民政府为第三人向贵院提起了继承权纠纷诉讼。经审理查明杨淑珍与曹远祥争议的房产产权仍在建筑材料厂名下。安庆市大观区人民法院于2018年10月26日对继承权纠纷做出判决，驳回杨淑珍的诉讼请求。 杨淑珍自1992年搬入建筑材料厂的该房，一直在该房居住至今并且无其他居所。曹远祥早已于2003年从该房屋搬出，毫无疑问杨淑珍是该房的承租人。杨淑珍已是七十岁的老人了，因没有其他居所现在仍然居住在该房屋里。为了维持自己最基本的生活的需要，维护自己的合法权益，杨淑珍特起诉来院，望判如所求。 建筑材料厂辩称，杨淑珍与曹远祥系母子关系，遗产继承和财产分割是他们家庭内部的事情，与建筑材料厂无关。 曹远祥述称，杨淑珍虽一直在涉案房屋里居住，但该房产实际产权和承租人都是曹远祥，在2006年时，曹远祥已经与建筑材料厂签订了《安庆市建筑装饰材料厂公有住房出售协议书》，明确约定缴清房款后，房屋产权归曹远祥所有，曹远祥享有永久的居住权，而曹远祥也是按照被告的要求，支付了相应的购房款，所以该房屋的实际承租人应是曹远祥，且在房屋拆迁的过程中，曹远祥、建筑材料厂也向乡政府提供了协议书和房款收据，乡政府也依法确认曹远祥为该房屋的权益人，综上，杨淑珍起诉实际的承租人缺乏事实与法律依据，请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.杨淑珍提交电费发票，结合各方当事人确认杨淑珍一直在涉案房屋里居住的陈述，本院对其真实性予以认定。2.建筑材料厂及曹远祥提交的《安庆市建筑装饰材料厂公有住房出售协议书》已由生效判决书予以确认，对其真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨淑珍与曹庆如系夫妻关系，杨淑珍与曹远祥系母子关系，曹远祥为曹庆如继子，1992年，曹远祥顶替曹庆如在建筑材料厂工作。曹远祥于2006年12月29日与建筑材料厂签订了一份《安庆市建筑装饰材料厂公有住房出售协议书》，建筑材料厂将厂内一处住房（面积为51.246m2）出售给曹远祥，在给予工龄折扣、房屋折旧年限、地、地段系数及购房优惠后远祥支付给建筑材料厂购房款6638元。建筑材料厂向曹庆如开具了收据，并备注付款人为曹远祥。协议签订后，双方没有办理房屋过户手续。曹庆如于2016年8月8日去世。 后涉案房屋即大观区集贤北路173号西平房（面积51.246m2）被列入棚改拆迁范围。2018年5月7日，杨淑珍起诉至本院，要求继承该房屋征收补偿款255225元。因涉案房屋系案外人建筑材料厂的房产，并非曹庆如的遗产，被驳回诉讼请求。2019年1月16日，杨淑珍再次起诉来院，要求判如所求。 另查明，曹庆如、杨淑珍及曹远祥于1992年搬入建筑材料厂的涉案房居住，2003年曹远祥从该房屋搬出，杨淑珍在该房屋居住至今。 本院认为，承租人曹庆如在房屋租赁期间死亡，杨淑珍与其生前共同居住，可以按照原租赁合同租赁该房屋，且杨淑珍在该房内共同生活多年，实际已与房屋所有权人形成租赁关系，故杨淑珍对安庆市集贤北路173号西平房房屋享有居住权，系该房屋承租人。对杨淑珍的诉讼请求，本院予以支持。 不动产物权的变更应当依照法律规定登记，且涉案房屋产权已由生效判决书查明，曹远祥主张涉案房屋归其所有，无法律依据，本院不予支持。虽曹远祥于2003年从该房屋搬出，后并未在该房屋居住，但其与建筑装饰材料厂在《安庆市建筑装饰材料厂公有住房出售协议书》中约定曹远祥对该房屋有永久居住权，该项约定系双方当事人真实意思表示，合法有效，故曹远祥对涉案房屋亦享有承租权。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 原告杨淑珍及第三人曹远祥对安庆市集贤北路173号西平房房屋（曹庆如）均享有居住权，系该房屋的共同承租人。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告杨淑珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  程小涛 二〇一九年二月二十一日 书记员  宋 荧 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。