新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院       新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院   民事判决书     （2018）兵1001民初714号    原告：北屯得仁融资性担保有限责任公司，住所地新疆北屯市。   法定代表人：雷洪，总经理。   委托诉讼代理人：王江，新疆北屯律师事务所律师。   委托诉讼代理人：刘娜，新疆北屯律师事务所律师。   被告：曾庆江，男，汉族，1972年1月19日出生,无固定职业，住新疆北屯市。   被告：刘仁兵，男，汉族，1970年5月18日出生，第十师第一审计中心企业科科长，住新疆北屯市。   被告：何建萍，女，汉族，1976年12月18日出生，无固定职业，住新疆北屯市。   原告北屯得仁融资性担保有限责任公司（简称得仁公司）与被告曾庆江、刘仁兵、何建萍追偿权纠纷一案，本院于2018年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告得仁公司的委托诉讼代理人王江、刘娜，被告曾庆江、刘仁兵到庭参加诉讼。被告何建萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告得仁公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾庆江偿还原告代偿借款本金870 000元、利息229 658.96元，合计1 099 658.96元；2、判令被告曾庆江承担以870 000元为基数，自2018年6月29日按年利率14.76%计算至实际付清日止的利息，并承担律师代理费19 000元；3、依法判令原告对位于北屯市文明路以南振北7号楼4-402室房屋（房主刘仁兵，房产证号为兵房字十师第N7392号）、位于北屯市西北路廖氏开发**楼负****房屋（房主曾庆江，房产证号为兵房字十师第H3020号），以及位于北屯市阿福路以东平房（房主何建萍，产房证号为房权证北房字20044**）的房屋所有权优先受偿；4、判令三被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月，原告与被告曾庆江签订《委托担保合同》，约定原告为被告向金融机构借款提供担保。2015年2月17日，北屯农村信用合作联社与被告曾庆江签订《个人借款合同》，合同约定贷款金额1 000 000元，借款用途为种植，借款期限为一年。合同签订后，北屯农村信用合作联社向曾庆江发放了贷款。借款期限届满，经曾庆江申请，将未偿还的900 000元展期至2017年2月15日。展期届满后，曾庆江未按约偿还借款。2018年6月29日，原告以担保人的身份代偿了本息1 099 658.96元。另，2015年1月，三被告均以其名下房产向原告提供房屋抵押反担保，担保范围包括原告代偿的各项费用以及原告追偿代偿款的全部费用。因此，第二、三被告应依据抵押约定承担担保责任。   被告曾庆江辩称，被告于2018年10月向北屯农村信用合作联社（简称北屯信用社）还款70 000元，对原告主张代偿1 099 658.96元不认可，对原告的其他诉讼请求均没有意见。   被告刘仁兵辩称，2013年，被告已将位于北屯市文明路以南振北7号楼4-402室房屋卖给何建萍，但没有办理过户。2015年，考虑何建萍夫妇种地贷款，受何建萍夫妇之请协助办理他项权证，抵押的房屋实际是何建萍的，被告不应当承担担保责任。   被告何建萍未作答辩。   原告得仁公司为证实其主张，向本院提供证据：1、2015年2月17日北屯信用社与被告曾庆江签订的《个人借款合同》原件一份，约定曾庆江向北屯信用社借款1 000 000元，借款期限为12个月，利率为年利率9.8400012%。2、2015年2月17日北屯信用社与原告、曾庆江签订的借款保证合同原件一份，约定原告为曾庆江在北屯信用社借款1 000 000元提供担保。3、2016年1月16日曾庆江与原告、北屯信用社签订的贷款展期协议书复印件一份，证实曾庆江于2015年2月17日所借1 000 000元本金中的900 000元展期至2017年2月15日。4、贷款（垫款、还款）业务凭证原件一份、2018年7月1日北屯信用社出具的曾庆江贷款垫付证明一份，证实原告依据担保合同的约定于2018年6月29日代曾庆江偿还了借款本金870 000元、利息229 658.96元，履行了担保人的义务。5、抵押反担保合同复印件三份、房屋他项权证书原件三份、土地他项权利证明书原件一份，证实曾庆江、刘仁兵、何建萍分别以其名下房产就原告为曾庆江的借款担保提供抵押反担保。6、委托代理合同一份、新疆增值税普通发票复印件一份，证实原告因追偿诉讼花费律师代理费19 000元，该费用应当曾庆江承担。7、2014年12月18日原告与曾庆江签订的委托担保合同原件一份，证实原告清偿曾庆江债务后取得债权人地位，有权要求曾庆江偿还全部代偿款并承担违约责任。   经庭审质证，被告曾庆江、刘仁兵对原告提供的证据1、2、3、5、6、7均无异议。对于原告提供的证据4，曾庆江认为其偿还了部分款项，对原告代偿金额不认可；刘仁兵对证据4中的垫资证明不发表质证意见，认为原告提供的贷款（垫款、还款）业务凭证系虚假证据。被告何建萍未到庭发表质证意见。原告提供的上述证据来源客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。   被告曾庆江未提供证据。   被告刘仁兵为证实其反驳主张，向本院提供售房合同一份，证实位于北屯市文明路以南振北7号楼4-402室房屋已卖给何建萍，只是产权未作变更，其不承担债权债务。   经质证，原告得仁公司对售房合同的真实性不予确认，且被告刘仁兵将该房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续，原告对该房屋享有优先受偿权。被告曾庆江对售房合同的真实性认可，认为刘仁兵已将该房出售给何建萍，因当时没有办理过户，刘仁兵协助办理抵押登记。被告何建萍未到庭发表质证意见。刘仁兵提供的售房合同系孤证，无其他证据印证，本院对该证据不予确认。   被告何建萍未提供证据。   经审理查明，2014年12月18日，原告得仁公司与被告曾庆江签订《委托担保合同》，约定原告为曾庆江拟在银行的贷款1 000 000元提供担保，保证期间为主债务履行期届满之日起12个月；原告有权要求曾庆江提供反担保，并签订《反担保合同》。合同第十三条违约责任约定，从曾庆江未按主合同约定偿还债务之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率计算其应承担的违约金；如曾庆江未按照与主合同债权人的约定偿还债务，原告承担担保责任和其他民事责任的，则曾庆江应当向原告承担相应的赔偿责任，包括但不限于原告已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和原告向主合同债权人承担的其他民事责任，以及原告为实现追偿权而支出的全部费用（包括差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等）。同日，被告刘仁兵、何建萍分别与原告、曾庆江签订《抵押反担保合同》，约定得仁公司作为保证人为债务人曾庆江在北屯信用社申请的1 000 000元流动资金贷款提供担保，刘仁兵以其所有的位于北屯市文明路以南振北7号楼4-402室（房屋所有权证号：兵房字十师第**）、何建萍以其所有的位于北屯市阿福路以东平房（房屋所有权证号：北房字第2004467号）作为抵押物向原告提供抵押反担保，并分别于2015年1月16日、1月22日办理了抵押登记手续。2015年1月8日，曾庆江与原告签订《抵押反担保合同》，曾庆江以其所有的位于北屯市西北路廖氏开发2号楼负一层4号（房屋所有权证号：兵房字：兵房字十师第**pan>作为抵押物向原告提供抵押反担保，并于2015年1月14日办理了抵押登记手续。   2015年2月17日，北屯信用社与被告曾庆江签订《个人借款合同》，约定曾庆江在北屯信用社借款1 000 000元，借款用途为种植，借款期限12个月，借款年利率为9.8400012%，按季结息，借款到期，利随本清，逾期罚息等量齐观在原借款利率基础上加收50%确定。同日，原告得仁公司与北屯信用社、曾庆江签订保证合同，约定原告为曾庆江在北屯信用社借款提供连带责任保证，保证期间为贷款发放之日起至借款到期后及借款展期到期后两年为止。2016年1月16日，因种植亏损不能如期偿还借款，曾庆江申请借款展期，并与原告、北屯信用社签订贷款展期协议书，约定2015年2月17日借款1 000 000元本金中的900 000元展期至2017年2月15日，展期到期日偿还全部借款本息，原告作为担保人继续提供担保。借款展期届满后，曾庆江未按约定偿还借款。2018年6月29日，原告作为担保人代曾庆江向北屯信用社偿还借款本金870 000元、利息229 658.96元，合计1 099 658.96元。2018年10月，曾庆江向原告还款70 000元，余款至今未付。原告因本案诉讼花费律师代理费19 000元。   本院认为，本案的《个人借款合同》、《借款保证合同》、《委托担保合同》、《抵押反担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告曾庆江未能按约定期限偿还北屯信用社借款本金及利息，原告得仁公司作为保证人依约予以代偿。原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人曾庆江追偿。曾庆江于2018年10月已向原告还款70 000元，对余款1 029 658.96元，曾庆江应当承担偿付责任。曾庆江未按约定还款构成违约，应当承担违约责任。原告按照合同约定主张曾庆江承担以870 000元为基数，按借款合同约定的逾期贷款利率即年利率14.76%计算的利息，符合法律规定，应予支持。原告按合同约定主张律师代理费由曾庆江承担，合法有据，本院予以支持。被告曾庆江、刘仁兵、何建萍分别以其所有房产作为抵押物向原告得仁公司提供抵押反担保，且已办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权对曾庆江、刘仁兵、何建萍抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告何建萍经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告曾庆江于本判决生效之日起三十日内偿还原告北屯得仁融资性担保有限责任公司为其代偿的借款本息   1 029 658.96元；   二、被告曾庆江于本判决生效之日起三十日内支付原告北屯得仁融资性担保有限责任公司利息（以870 000元为基数，按年利率14.76%计算，自2018年6月29日起至实际支付之日止），并支付律师代理费19 000元；   三、原告北屯得仁融资性担保有限责任公司对被告曾庆江提供抵押的位于北屯市西北路廖氏开发2号楼负一层4号房屋（房屋所有权证号：兵房字十师第N3020号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；   四、原告北屯得仁融资性担保有限责任公司对被告刘仁兵提供抵押的位于北屯市文明路以南振北7号楼4-402室房屋（房屋所有权证号：兵房字十师第N7392号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；   五、原告北屯得仁融资性担保有限责任公司对被告何建萍提供抵押的位于北屯市阿福路以东平房（房屋所有权证号：北房字第2004467号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14 868元，减半收取计7 434元，由被告曾庆江负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。     审  判  员 李昌芳     二O一九年二月十三日     书记员 姜凯玥         1