上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初1743号原告：王素娟，女，1973年6月12日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：刘健，上海海宽律师事务所律师。被告：曹卫东，男，1967年1月2日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：戴智娟，上海嘉海律师事务所律师。被告：金丽萍，女，1971年9月17日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：戴智娟，上海嘉海律师事务所律师。被告：上海亿美资产经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：金丽萍，执行董事。委托诉讼代理人：戴智娟，上海嘉海律师事务所律师。原告王素娟与被告曹卫东、被告金丽萍、被告上海亿美资产经营管理有限公司(以下简称“亿美公司”)民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王素娟委托诉讼代理人刘健，被告曹卫东、被告金丽萍、被告亿美公司共同委托诉讼代理人戴智娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王素娟向本院提出诉讼请求：1.三被告共同归还原告借款本金1,900,000元；2.三被告共同支付原告自2017年9月2日起至2018年2月1日的违约金差额28,500元(以1,900,000元为基数，月利率3‰计算)；3.三被告共同支付原告自2018年2月2日起至实际清偿日止的逾期付款违约金(以1,900,000元为基数，按月利率2%标准计算)；4.三被告共同支付原告律师费损失60,000元；5.原告有权以抵押房产上海市黄浦区建国中路XXX号XXX、XXX室折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，不足部分由三被告继续清偿。审理中，原告变更诉讼请求为：1.三被告共同归还原告借款本金1,900,000元；2.三被告共同支付原告自2018年2月7日起至实际清偿日止的逾期付款违约金(以1,900,000元为基数，按月利率2%标准计算)；3.三被告共同支付原告律师费损失60,000元；4.原告有权以抵押房产上海市黄浦区建国中路XXX号XXX、XXX室折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿，不足部分由三被告继续清偿。事实和理由：2017年3月2日，原告与被告曹卫东、金丽萍、亿美公司共同签订《不动产抵押借款合同》，约定原告出借1,900,000元给三被告使用，借款期限6个月，自2017年3月2日至2017年9月1日止，借款月利率为1.7%；被告亿美公司以位于上海市黄浦区建国中路XXX号XXX、XXX室房产为借款作抵押担保，并办理抵押登记手续；若三被告逾期归还本金，违约金以未还本金为基数，按月利率2%计算至实际清偿日止。原告于2017年3月2日以银行转账方式将借款支付给被告曹卫东。借款到期后，三被告未依约归还本金，原告经催讨无果，故诉至法院。被告曹卫东、金丽萍、亿美公司共同辩称：对原告借款本金金额无异议，现无力归还；对原告主张的利息计算标准及以该标准计算的金额无异议，但认为原告按月利率2%主张违约金过高，请求法院依法予以调整为按照月利率1.7%计算违约金；不同意支付律师费损失，因律师费为非必须产生的费用，且律师费收费过高；原告并非第一抵押权人，故不同意原告实现抵押权的主张。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《不动产抵押借款合同》《具有强制执行效力的债权文书公证书》《关于不予出具执行公证书决定书》、电子银行回单及收据、不动产登记证明、《委托代理合同》及律师费发票的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月2日，原告及邱燕华等十名案外人与被告曹卫东、金丽萍、亿美公司共同签订《不动产抵押借款合同》，约定：甲方(出借人暨抵押权人)为原告及邱燕华等十名案外人，乙方(借款人)为三被告，丙方(抵押人)为被告亿美公司；本合同项下的借款金额为12,000,000元(其中原告出借1,900,000元)，借款期限共计6个月(预计自2017年3月2日起至2017年9月1日止)，借款期限应自借款实际发放之日起开始计算；借款月利率为1.7%，该利率为固定利率，以每月30日换算日利率，借款利息自放款日起计息，按本合同约定的借款利率计算，乙方应按月向甲方支付借款利息；借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金，乙方应分别向甲方中单一个体履行还款义务；乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算；乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)；抵押物为被告亿美公司名下位于上海市黄浦区建国中路XXX号XXX、XXX室不动产，本次为余额抵押；抵押担保的范围为乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押不动产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)；如本次抵押为剩余价值抵押，甲方业已明确在先顺位的抵押权人享有优先于甲方的优先受偿权，且甲方已充分了解如何实现抵押权。同日，原告向被告曹卫东转账支付了1,900,000元，曹卫东向原告出具了收到原告放款1,900,000元的收据。上海市不动产登记局于2017年3月8日出具的沪(2017)黄字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》载明：证明权利或事项为抵押权登记，权利人为原告及邱燕华等十名案外人，义务人为被告亿美公司，坐落于建国中路XXX号XXX、XXX室，被担保债权数额为12,000,000元，债务履行期限为2017年3月2日至2017年9月1日。2017年3月14日，上海市杨浦公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予系争《不动产抵押借款合同》强制执行效力。2018年10月15日，上海市杨浦公证处出具《关于不予出具执行公证书决定书》，作出不予出具赋予强制执行效力的《不动产抵押借款合同》的执行证书的决定。被告曹卫东、金丽萍、亿美公司收贷后，按约向原告支付了借期内的全部利息；借款到期后，三被告向原告支付了利息共计196,150元，但未按约返还本金。审理中，原告认可三被告支付的利息196,150元可抵作2017年9月2日至2018年2月6日以月利率2%计算的逾期付款违约金。2019年1月5日，原告与上海海宽律师事务所就本案诉讼签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为60,000元；上海海宽律师事务所已向原告开具了相应金额的律师费发票。另查明，2018年5月17日调取的不动产登记簿显示，原告并非上海市黄浦区建国中路XXX号XXX、XXX室的第一顺位抵押权人。本院认为，原告与三被告签订的《不动产抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，原告与三被告间的借贷关系依法成立，双方均应恪守并按约履行各自的义务。原告已按约履行全额放贷义务，被告曹卫东、金丽萍、亿美公司收贷后按约向原告支付了借期内的利息，但借款到期后未按约返还本金，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告依约要求被告曹卫东、金丽萍、亿美公司共同清偿全部借款本金的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告关于逾期付款违约金的主张，符合合同约定，且并未超过相关司法解释规定的年利率24%的限额，本院予以支持；三被告虽抗辩该违约金计算标准过高，但因缺乏法律依据，本院不予采纳。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院亦予以支持。被告亿美公司以其名下位于上海市黄浦区建国中路XXX号XXX、XXX室房产为系争《不动产抵押借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，应确认原告依法取得该房产的抵押权。因三被告不履行到期债务，故原告有权按抵押权登记顺位依法行使抵押权，如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，三被告仍有义务清偿。三被告提出因原告并非第一抵押权人而无法实现抵押权的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：一、被告曹卫东、被告金丽萍、被告上海亿美资产经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同归还原告王素娟借款本金1,900,000元；二、被告曹卫东、被告金丽萍、被告上海亿美资产经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告王素娟计算自2018年2月7日起至实际清偿日止的违约金(以借款本金1,900,000元为基数，按月利率2%计算)；三、被告曹卫东、被告金丽萍、被告上海亿美资产经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同支付原告王素娟律师费损失60,000元；四、若被告曹卫东、被告金丽萍、被告上海亿美资产经营管理有限公司届时未履行上述第一、二、三项判决确定的付款义务，则原告王素娟有权对被告上海亿美资产经营管理有限公司名下位于上海市黄浦区建国中路XXX号XXX、XXX室房产按抵押登记顺位在上述第一、二、三项判决确定的债权范围内依法行使抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,698元，减半收取计11,349元，财产保全费5,000元，两项合计16,349元，由被告曹卫东、被告金丽萍、被告上海亿美资产经营管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  姚竞燕二〇一九年二月二十七日书记员  沈佳越附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……。