无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初3720号原告：江苏世臻投资管理有限公司，住所地无锡市梁溪区新天地休闲广场1－101。法定代表人：李红兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：盛薇，江苏泰伯律师事务所律师。被告：江苏永禄肥料有限公司，住所地宜兴市新街街道归径村，统一社会信用代码：913202827149277641。法定代表人：单晓昌。原告江苏世臻投资管理有限公司（以下简称世臻公司）与被告江苏永禄肥料有限公司（以下简称永禄公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告世臻公司的委托诉讼代理人盛薇到庭参加诉讼。被告永禄公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告世臻公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付购房款14261365.6元并支付利息（从立案之日起至判决给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2014年7月9日，世臻公司与永禄公司、蒋茂珍签订《房屋买卖协议》6份，约定蒋茂珍购买向世臻公司购买其有权出售的坐落于无锡市金太湖国际商城的商铺，价格为每平方米49980元，购房款由蒋茂珍和永禄公司共同支付。其中1739号商铺总价4509196元，蒋茂珍应支付2327676元，永禄公司代为支付2181520元；1738号商铺总价4509196元，蒋茂珍应支付2327676元，永禄公司代为支付2181520元；1740号商铺总价4509196元，蒋茂珍应支付2327676元，永禄公司代为支付2181520元；1741号商铺总价4495701元，蒋茂珍应支付2320710元，永禄公司代为支付2174991元；1736号商铺意中人6945720.6元，蒋茂珍应支付3585426元，永禄公司代为支付3360294.6元；1737号商铺总价4509196元，蒋茂珍应支付2327676元，永禄公司代为支付2181520元。上述合同签订后，蒋茂珍按约向世臻公司支付了购房款，六套商铺所有权已登记至蒋茂珍名下，但永禄公司至今未支付其应承担部分的购房款，共计14261365.6元。被告永禄公司未予答辩。世臻公司围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院经审理认定事实如下：甲方（卖方世臻公司）、乙方（买方蒋茂珍）、丙方（债务加入方永禄公司）签订《房屋买卖协议》，载明：1、乙方购买甲方有权出售的坐落于无锡市金太湖国际商城1736、建筑面积138.97平方米的商铺一套，出售价格为每平方米49980元，合计6945720.6元，其中3585426元为乙方支付，3360294.6元由丙方代为支付（该代为支付部分甲方承诺在乙方获得房产证后不得向乙方追索，并免除乙方房款支付义务，只能向丙方追索）；本合同签订后3个工作日内，乙方将乙方应支付款项3585426元汇入甲方指定的江苏泰伯律师事务所监管账户；2、乙方购买甲方有权出售的坐落于无锡市金太湖国际商城1737、建筑面积90.22平方米的商铺一套，出售价格为每平方米49980元，合计4509196元，其中2327676元为乙方支付，2181520元由丙方代为支付（该代为支付部分甲方承诺在乙方获得房产证后不得向乙方追索，并免除乙方房款支付义务，只能向丙方追索）；本合同签订后3个工作日内，乙方将乙方应支付款项2327676元汇入甲方指定的江苏泰伯律师事务所监管账户；3、乙方购买甲方有权出售的坐落于无锡市金太湖国际商城1738、建筑面积90.22平方米的商铺一套，出售价格为每平方米49980元，合计4509196元，其中2327676元为乙方支付，2181520元由丙方代为支付（该代为支付部分甲方承诺在乙方获得房产证后不得向乙方追索，并免除乙方房款支付义务，只能向丙方追索）；本合同签订后3个工作日内，乙方将乙方应支付款项2327676元汇入甲方指定的江苏泰伯律师事务所监管账户；4、乙方购买甲方有权出售的坐落于无锡市金太湖国际商城1739、建筑面积90.22平方米的商铺一套，出售价格为每平方米49980元，合计4509196元，其中2327676元为乙方支付，2181520元由丙方代为支付（该代为支付部分甲方承诺在乙方获得房产证后不得向乙方追索，并免除乙方房款支付义务，只能向丙方追索）；本合同签订后3个工作日内，乙方将乙方应支付款项2327676元汇入甲方指定的江苏泰伯律师事务所监管账户；5、乙方购买甲方有权出售的坐落于无锡市金太湖国际商城1740、建筑面积90.22平方米的商铺一套，出售价格为每平方米49980元，合计4509196元，其中2327676元为乙方支付，2181520元由丙方代为支付（该代为支付部分甲方承诺在乙方获得房产证后不得向乙方追索，并免除乙方房款支付义务，只能向丙方追索）；本合同签订后3个工作日内，乙方将乙方应支付款项2327676元汇入甲方指定的江苏泰伯律师事务所监管账户；6、乙方购买甲方有权出售的坐落于无锡市金太湖国际商城1741、建筑面积89.95平方米的商铺一套，出售价格为每平方米49980元，合计4495701元，其中2320710元为乙方支付，2174991元由丙方代为支付（该代为支付部分甲方承诺在乙方获得房产证后不得向乙方追索，并免除乙方房款支付义务，只能向丙方追索）；本合同签订后3个工作日内，乙方将乙方应支付款项2320710元汇入甲方指定的江苏泰伯律师事务所监管账户。以上6份《房屋买卖协议》均约定：以上房屋现登记于金太湖开发公司名下，甲方有权出售，开发公司可依据甲方的指令直接与乙方签署房管部门备案的《商品房买卖合同》，乙方依据该《商品房买卖合同》直接登记至乙方名下；甲方保证乙方在把应付款项汇入监管账户后三至五日内甲方指令金太湖公司与乙方签署房管部门备案的《商品房买卖合同》，甲方保证在合同生效后15个工作日内，房屋能够转移登记至乙方名下，并领取房产证及土地证；房产登记中产生的税费由乙方自行交纳；因出售给乙方的商铺价格已低于零售价，乙方同意按每平方米不高于1.3万元的建安成本与金太湖开发商签署房管部门备案的《商品房买卖合同》，但该备案的《商品房买卖合同》内容不作甲、乙双方结算及房屋买卖依据，备案的《商品房买卖合同》与本协议内容抵触的，以本协议为准；甲方免除乙方房款付款义务的金额即视为丙方偿还乙方金额，待乙方获得《商品房买卖合同》的备案号时视为丙方偿还乙方债务日；双方不得违约，如甲方违约，应向乙方支付总房款10%的违约金，如乙方违约，应向甲方支付总房款10%的违约金，如丙方违约，应向甲方支付总房款10%的违约金。2014年7月，蒋茂珍就上述6套商铺与无锡金太湖房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定1736门牌××元，1737、1738、1739、1740、1741门牌××元。2014年7月，蒋茂珍就上述6套商铺领取房屋所有权证和土地使用权证。诉讼中，世臻公司表示蒋茂珍已按合同约定将其应承担的购房款15216840元汇入监管账户。本院认为：永禄公司作为债务加入方，与世臻公司、蒋茂珍签订房屋买卖协议，承诺代蒋茂珍支付金太湖国际城1736、1737、1738、1739、1740、1741门牌××.6元，依法应确认其合法有效。永禄公司未及时清偿，应承担相应的民事责任。现世臻公司要求永禄公司支付该笔款项及利息损失，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项之规定，判决如下：江苏永禄肥料有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付江苏世臻投资管理有限公司购房款14261365.6元及相应利息（自2018年4月24日起至判决给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107368元，由江苏永禄肥料有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费用107368元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 何 英人民陪审员 庄 升人民陪审员 张霞红二〇一九年二月二十八日书 记 员 梁 迦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……