广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初270号 原告：张睿，女，1983年11月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：邓宝统，广西广善律师事务所律师。 原告：莫铁鸿，男，1977年3月31日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：邓宝统，广西广善律师事务所律师。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地：南宁市江**。 法定代表人：韦佳佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丘少兵，该公司职员。 被告：广西全盛投资有限公司，住所地：南宁市江南区 法定代表人：周家胜，该公司执行董事。 原告张睿、莫铁鸿诉被告南宁市壹昊街物业服务有限公司（以下简称：壹昊街公司）、被告广西全盛投资有限公司（以下简称：全盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓宝统，被告壹昊街公司的委托诉讼代理人丘少兵到庭参加诉讼。被告全盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张睿、莫铁鸿向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告壹昊街公司、被告全盛公司于2012年11月9日签订的《铺面承包合同书》；2.判令被告壹昊街公司和全盛公司连带向原告支付铺面承包金62542.56元；3.判令被告壹昊街公司、全盛公司自2016年11月19日起按应付承包金金额日万分之二连带向原告支付违约金至实际付清之日止（其中，2016年11月19日至2018年4月15日以16380.19元为本金计付违约金1677.33元，2017年5月19日至2018年4月15日以17869.30元为本金计付违约金1182.95元，2017年11月19日至2018年4月15日以17869.30元为本金计付违约金525.36元，2018年4月16日至2018年10月12日以62542.56元为本金计付违约金2239.02元，合计违约金5624.66元；2018年10月13日起以62542.56元为本金另计至实际付清之日止）；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2012年11月9日，原告与被告全盛公司签订了两份《合同书》，被告全盛公司将其开发的位于南宁市年使用权转让给原告。同日，原告与被告壹昊街公司、全盛公司签订了一份《铺面承包合同书》，约定由被告壹昊街公司全权统一负责上述铺面的经营管理并按期足额向原告支付承包金，否则每逾期一日壹昊街公司按未付款的万分之二赔偿违约金给原告，逾期90日的，原告有权终止本合同，收回铺面自行经营或出租或同时终止原告与全盛公司签订的《合同书》并收回履约保证金及原告剩余租赁期已交的店铺使用费；造成原告经营损失的，原告有权向壹昊街公司追索，全盛公司负连带责任。上述合同签订后，涉案商铺交由壹昊街公司经营管理，并按《铺面承包合同书》约定向原告支付承包金。但自2016年7月1日起的承包金，两被告以经营困难为由至今未能支付给原告。两被告的行为已经构成违约，且严重损害原告的合法权益。 被告壹昊街公司辩称：原告要求解除合同的诉请由法院决定。关于承包金的计算，2017年4月壹昊街公司已将铺面退回全盛公司，涉案商铺属于闲置的状态，壹昊街公司主张铺面承包金应计算至2017年4月底。违约金的计算应从2016年11月20日起算。 被告全盛公司未提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告全盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告壹昊街公司对原告提交的证据无异议。原告提交的证据为书证原件，真实可信，与其陈述的事实有关联，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（发包方、甲方）、被告壹昊街公司（承包方、乙方）及被告全盛公司（项目方、丙方）签订了一份《铺面承包合同书》，主要约定：丙方是全盛商业广场项目的投资商，2012年11月9日与甲方签订了《合同书》，约定将其投资经营的全盛商业广场提供给甲方经营使用，合同期限为壹拾年，铺面的建筑面积为10.524㎡；乙方是负责南宁全盛商业广场项目日常经营管理的服务企业，甲方现与乙方订立本合同，将该铺面经营使用权承包给乙方，由乙方全面负责该铺面的招商租赁、对外经营等经营管理工作，丙方同意甲方将上述铺面经营使用权承包给乙方经营管理；本合同承包经营期限为壹拾年，承包经营期限从签订本合同次日起算；甲乙双方经协商同意，承包金前两年在本合同生效当日一次性支付，后八年的承包金按半年一交的方式支付，详见以下承包金支付表：第一、二年半年承包金14891.08元，两年承包金59564.32元，支付时间为本合同生效当天；第三、四年半年承包金16380.19元，支付时间为2015、2016年分别上半年5月19日前，下半年11月19日前；第五、六年半年承包金17869.30元，支付时间为2017、2018年分别上半年5月19日前，下半年11月19日前；第七、八年半年承包金为19358.41元，支付时间为2019、2020年分别上半年5月19日前，下半年11月19日前；第九年、十年半年承包金20847.51元，支付时间为2021、2022年分别上半年5月19日前，下半年11月19日前；乙方应按约定的时间足额支付承包金给甲方，否则每逾期一日乙方按未付款的万分之二支付赔偿违约金给甲方，逾期90日的，甲方有权终止本合同，收回店铺自行经营或出租或同时终止甲丙双方的《合同书》并收回履约保证金及甲方剩余租赁期已交的店铺使用费；造成甲方经济损失的，甲方还有权向乙方追索，丙方负有连带责任。 上述合同签订后，被告壹昊街公司使用了xx号铺面，并向原告支付了2016年6月30日前的租金。此后，壹昊街公司未再向原告支付承包金。 另查明:（2018）桂0105民初xx号民事判决书查明全盛公司出租给原告张睿、莫铁鸿的涉案xx号铺面已取得建设工程规划许可证，并判决全盛公司与原告张睿、莫铁鸿之间的租赁合同于2018年4月25日解除。（2018）桂0105民初xx号民事判决书于2018年8月9日生效。 本院认为：本案的争议焦点是：1.原告要求解除与两被告签订的《铺面承包合同书》有何依据；2.原告主张的铺面承包金及违约金有何依据，应如何计算。 原、被告之间签订的《铺面承包合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据合同约定，被告壹昊街公司应于2016年11月19日前向原告支付2016年下半年的铺面承包金，并应按约定按时足额支付后续的每一期铺面承包金。壹昊街公司至本案开庭时尚未向原告支付2016年下半年及之后的承包金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告壹昊街公司应向原告支付拖欠的铺面承包金并按合同约定支付违约金。关于铺面承包金的计算截止时间：原告主张（2018）桂0105民初xx号民事判决书判决全盛公司与原告张睿、莫铁鸿之间的租赁合同于2018年4月25日解除，因此，铺面承包金应计算至2018年4月25日；被告则主张涉案商铺属于闲置状态，已于2017年4月将涉案铺面退回给全盛公司，因此铺面承包金应计算至2017年4月底；被告壹昊街公司就铺面退回事宜并未向本院提交证据，其主张铺面承包金应计算至2017年4月底的主张缺乏依据，本院不予采纳；原告主张铺面承包金应计算至2018年4月25日依据充分，本院予以采纳。原告主张从2016年7月1日起至2018年4月25日被告壹昊街公司应向原告支付承包金62542.56元，该数额并未超出合同约定的承包金计算标准，本院对原告要求被告壹昊街公司支付拖欠的承包金62542.56元的诉讼请求予以支持。被告主张违约金的起始时间应调整为2016年11月20日，符合合同约定，本院予以采纳。对原告主张的违约金，本院按以下计算标准予以支持：从2016年11月20日起按每日万分之二分段计算,从2016年11月20日起至2017年5月19日止共计181天，以16380.19元为基数,违约金为593元；从2017年5月20日起至2017年11月19日止共计183天，以34249.49元为基数，违约金为1254元；从2017年11月20日起至2018年5月19日止共计180天，以52118.79元为基数，违约金为1876元；以上违约金合计3723元；从2018年5月20日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以62542.56元为基数。被告全盛公司对被告壹昊街公司的上述债务提供连带保证，对原告要求被告全盛公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告壹昊街公司的违约行为，符合双方约定的合同解除条件，原告有权行使合同解除权。原告要求解除其与被告签订的《铺面承包合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告张睿、原告莫铁鸿与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司、被告广西全盛投资有限公司签订的《铺面承包合同书》； 被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告张睿、原告莫铁鸿支付铺面承包金62542.56元； 被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告张睿、原告莫铁鸿支付违约金（违约金计算：暂计至2018年5月19日为3723元；从2018年5月20日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以尚欠的铺面承包金62542.56元为基数，按每日万分之二计算）； 被告广西全盛投资有限公司对被告南宁市壹昊街物业服务有限公司的上述第二、第三项义务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费682元，由被告南宁市壹昊街物业服务有限公司和被告广西全盛投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇一九年二月二十一日 书记员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——