贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0521民初4754号 原告：大方县投建建材租赁部，住所地：贵州省毕节市大方县东关乡朝中村石步台组。统一社会信用代码：92520521MA6E6QP70K 经营者：赵峰，男，1962年12月14日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：四川福运建设工程有限公司，住所地：成都市锦江区一环路东五段********。统一社会信用代码：91510100MA61RJPY5X 法定代表人：郭福建。 原告大方县投建建材租赁部(以下至判决主文前简称“大方投建租赁部”）与被告四川福运建设工程有限公司(以下至判决主文前简称“四川福运公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日受理后，依法适用简易程序，因被告四川福运公司住址不明，本院依法裁定转为普通程序，公开开庭进行审理。原告大方投建租赁部经营者赵峰到庭参加了诉讼，被告四川福运公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大方投建租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告于2017年9月11日签订的租赁合同。2、请求人民法院依法判令被告立即支付拖欠原告租金15312.50元（计算截止于2018年11月2日总租金结算为65312.50元，其中已付租金50000.00元，被告签订合同时所缴纳的保证金20000.00元用以抵扣货物丢失赔偿，赔偿金额为81496.00元，此赔偿款经双方友好商定签字认可，扣除后应付金额为61496.00元），未付金额总计76808.50元，违约金20000.00元，合计：96808.50元。3、请求人民法院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月11日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告的架管、扣件顶托用于承建被告所属的项目。合同约定：日租金为架管0.009元/米，扣件0.008元∕套，顶托0.03元∕套。以上实际租用量及租用时间以发货单据为准，并作为租金计算的有效凭证，租赁期自2017年起至按使用日期计算日止，租金结算从承租方提货之日起至归还验收完截止，每月结算一次，出租方应每月出据租金计算单，承租方每月五日前领取上月租金结算单并在每月十五日前付清上月租金，逾期支付租金，承租方将承担每天3‰的违约金，租赁期间租赁物的维护及保养，由承租方负责，造成难以修复的损失或丢失，由承租方全额赔付。合同签订后，原告按照约定交付了架管、扣件等建筑设备，被告却不信守合同约定，屡次拖欠原告租金。时至2018年11月2日，总租金结算为65312.50元，其中已付租金50000.00元，被告签订合同时所缴纳的保证金20000.00元用以抵扣货物丢失赔偿，赔偿金额为81436.00元，此赔偿款经双方友好商定签字认可，扣除后应付金额为61436.00元，未付金额总计76808.50元，违约金20000.00元，合计：96808.50元。被告自2017年10月10日起就不支付租金的行为已构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，原告综合考虑，仅仅主张20000.00元的违约金。原告现提起诉讼，请求人民法院判如所诉。 被告四川福运公司未作答辩。 原告大方投建租赁部为证明其诉讼主张提交了以下证据，均当庭予以出示： 1、营业执照、身份证，用以证明原告诉讼主体适格。 2、租赁合同，用以证明合同约定了原被告双方的权利义务。 3、发货单5张、收货单6张，用以证明原告租赁给被告的租赁物与收回的租赁物。 4、结算清单，用以证明原被告经过结算被告尚欠原告11万元。 5、电子银行转账依据3张，用以证明被告通过银行汇款共计支付原告50000.00元。 6、被告的工商登记，用以证明被告的身份信息。 7、公告费交纳依据，用以证明原告交纳的公告费用。 8、申请证人周某出庭作证的证言，用以让明被告在原告处租赁物品的事实。 被告四川福运公司未提交证据。 原告方所举上述证据经本院审核，具备证据的“真实性、合法性、关联性”特征，本院予以确认在卷佐证。 本院经审理查明：原告大方投建租赁部属于个体工商户，经营者是赵峰，经营范围是钢管、扣件、顶托、建材及建筑辅材租赁。2017年9月11日，原告大方投建租赁部作为出租方、甲方与作为承租方、乙方的被告四川福运公司签订《租赁合同》，约定“因乙方承建（工程名称：四川福运建设工程有限公司110KV金龙变电站，工程地址：大方县循环工业园区）需要承租甲方建筑设备，签订本合同。第一条：架管租金0.009元/米/天、扣件租金0.008元/套/天、顶托租金0.03元/天，以上价格不含税票。第二条：租赁日期：自双方签字之日（即从2017年9月11日）起具体设备租金计算日期以收货单据为准至乙方归还完所有租赁物之日止。第三条：租金结算方式：1、租金按日计算，每月结算一次。出租方应每月出据租金结算清单，承租方每月5日前领取上月租金结算清单并在每月15日前付清上月租金。2、租金结算从出租方交付设备之日起至归还验收完截止（具体交付设备之日以出租方发货单据确定的日期为准）。第六条：租赁物的归还，1、承租方将租赁物运至出租方所在地，由出租方对承租方归还的租赁物进行清点、验收合格后出具收货凭证。2、承租方具体归还租赁物数量以出租方出具的收货凭证为准。第七条：租赁期间租赁物的维护及保养，4、租赁物归还后出租方向承租方收取维护和保养等合理费用。5、如造成租赁物难以修复的损坏或丢失，由承租方按损坏丢失租赁物的赔偿标准进行全额赔付。第八条：违约责任，1、如果承租方不按月付清租金及其他费用，出租方将每天以当月月底尚欠租金及其他费用的总额3‰加收违约金，直至租赁物全部退还并付清全部租金止。2、承租方现行支付2万元，具体保证金金额以出租方出具的收据并加盖印章为准。保证金用于确保租赁物的归还，直至所有租赁物归还或付清所有租赁物缺损款项之后，出租方需全数返还。3、任何一方违约，如经过法律程序，需承担守约方因维权所需的诉讼费、律师费、鉴定费，律师费以律师事务所出具的国家正规发票为证。4、如因租赁物损坏或者丢失，租赁物具体赔偿根据本合同第十条之规定进行赔偿。第九条：合同解除情形：1、双方协商一致可以随时解除合同。2、承租方付清全部租金并归还所有租赁物时合同自动解除。3、承租方连续六个月没有支付租金出租方可以解除合同。4、承租方连续三个月没有前来签收租金计算清单，出租方可以解除合同。5、承租方所承建的工程出现连续停工三个月且尚欠租金一个月以上，出租方可以解除合同。第十条，维修费、装卸费、赔偿费标准，1、架管:有明显弯曲或轻微凹陷未见裂痕能经简易修复正常使用的、附着水泥、需人工清理的、需切割按1元/根计算。2、扣件：维修费包干（含清灰、涂油、松螺栓等）0.15元/套，丢失损坏零件赔偿标准：扣件螺栓：0.5元/套，盖板1.5/个，3、顶托：维修费包干（含清灰、涂油、松螺栓等）1元/付。丢失损坏赔偿标准（顶托丝杆与底板脱焊、底板严重变形视为底板缺损），顶托螺帽3元/个，顶托底板5元/个。5、架管：裂口、严重弯曲或凹陷无法修复、擅自切割按13元/米赔偿。6、扣件：丢失按4.5元/套赔偿。7、顶托：丢失或无法修复按15元/付赔偿。租赁物出入库，出租方向承租方按20元/吨分别收取装卸费，承租方经办人员在每车租赁物装卸完毕后，以现金方式支付。”《租赁合同》出租方加盖原告大方投建租赁部的章，承租方曾再辉签字并加盖被告四川福运公司的章。同日，被告方向原告交纳了20000.00元押金。2017年9月11日、2017年9月15日、2017年9月17日、2017年9月18日、2017年9月23日，被告共在原告处租赁架管24924.3米、顶托1600套、十字扣19044套、转扣1236套、接头扣2724套。2017年10月15日至2018年1月11日，被告陆续归还了部分租赁物，2018年1月29日、2018年1月30日，经双方结算，被告欠原告租金、装卸车费、维修费48979.50元、未归还的架管6514.90米赔偿款81436.00元，减去被告方交纳的20000.00元押金，确定被告尚欠原告110000.00元，曾再辉在结算单上签字确认了该数据。此后，被告方通过转账的方式支付了原告30000.00元。由于被告未再支付原告剩余的款项，原告诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方之间是租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，合同双方应该按照合同约定全面履行义务，原告已经按照合同约定提供租赁物给被告，被告应按合同约定支付租金。被告未按合同约定支付租金的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告签订、履行案涉《租赁合同》的经办人曾再辉签字确认了扣减被告方已交纳的20000.00元押金后被告尚欠原告租金、费用及赔偿款110000.00元，此后，被告方仅支付了30000.00元，剩余的80000.00元被告应继续承担支付给原告的义务。案涉《租赁合同》约定，被告未按月支付租金，应每天以当月月底尚欠租金及其他费用总额的3‰支付违约金，原、被告在最终结算时未明确被告应支付原告违约金，但在最终结算后被告也未及时将所欠原告的租金、费用及赔偿款支付完毕，鉴于被告逾期支付租金的违约行为对原告造成损失是客观存在的事实，对原告要求被告支付20000.00元违约金的诉讼请求本院酌情予以支持10000.00元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告未按时支付租金，且原、被告已对案涉《租赁合同》进行了最终结算，故对原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。被告四川福运公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案作缺席判决。 综上，被告四川福运公司未按合同约定支付租金，且原、被告已对案涉《租赁合同》进行了最终结算，原告要求解除案涉《租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。被告应支付欠原告的租金、费用、赔偿款共计80000.00元，并承担逾期支付租金的违约责任，支付原告违约金10000.00元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告大方县投建建材租赁部与被告四川福运建设工程有限公司于2017年9月11日签订的《租赁合同》； 二、被告四川福运建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告大方县投建建材租赁部租金、费用、赔偿款共计80000.00元； 三、被告四川福运建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告大方县投建建材租赁部违约金10000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2220.00元、公告费260.00元，由被告四川福运建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审 判 长 王 静 人民陪审员 周 萍 人民陪审员 蒙丽君 二〇一九年二月十四日                                                 法官助理 郑薇薇                                                  书记员 谢璐