安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0221民初387号原告：深圳市科技园物业集团有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道科技工业园科发路**金融基地**9C，统一社会信用代码91440300192217692R。法定代表人：严勇，总经理。委托诉讼代理人：杨洁，女，1993年6月30日出生，汉族，浙江省临海市人，公司员工，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：崔艳，上海市锦天城律师事务所律师。被告：芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区，统一社会信用代码913402210608421380（1-1）。法定代表人：陈翔，总经理。委托诉讼代理人：肖兵，男，1965年3月10日出生，汉族，安徽省芜湖市人，现住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：张海涛，安徽振宏律师事务所律师。原告深圳市科技园物业集团有限公司与被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告深圳市科技园物业集团有限公司的委托诉讼代理人杨洁、崔艳，被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司的委托诉讼代理人肖兵、张海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市科技园物业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告欠款205974元，以及自应付之日起到起诉之日止的逾期还款利息及自起诉之日起至实际支付之日止按银行同期贷款利率计算的逾期还款利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月25日，案外人上海深科园物业管理有限公司与被告签订了《前期物业销售配合协议》，约定由上海深科园物业管理有限公司向被告提供物业服务。2017年7月1日，案外人与被告终止了协议交协商一致将被告所欠的物业费205974元转由原告收取，原告也表示同意。然而，被告并未按约定将其所欠费用支付给原告。被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司辩称：1.对原告诉请的金额没有异议；2.鉴于本案的债权是转让而来，按照法律规定被告可以对受让人行使抗辩权；3.该债权的转让方上海深科园物业管理有限公司在履行与被告的合同期间未按时向被告支付电费，时间自2015年7月1日至2017年6月30日，在两年时间内该公司收取了相应的物业费、电梯使用费和二次加压费，该三项费用中的电费应由该公司支付，但该公司并未向被告支付，鉴于此，被告方与该公司并未完成最终结算，故未支付该20余万款项。同时，该公司在物业管理期间收取了装修保证金，但并未与业主和被告进行结算，也未向被告方移交相应的凭证、票据、文件，该公司与被告间仍有就合同履行未了事宜，因此，在这些事宜了结之前，被告有权不予支付原告费用。另外，该公司提前收取了业主的装修垃圾清运费，具体数额还没有进行结算。经审理查明：2014年4月18日，案外人上海深科园物业管理有限公司与被告签订了一份《前期物业服务合同》，约定上海深科园物业管理有限公司为被告开发的中科南湖郡和中科创业广场提供前期物业服务；双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，前期未入阶段，本物业区域物业服务采取酬金制，根据实际发生费用与被告进行结算。2015年6月25日，案外人上海深科园物业管理有限公司与被告签订了一份《前期物业销售配合协议》，约定：经原、被告友好协商就原合同相关事宜达成一致补充条款；服务范围及内容：详见附件《中科南湖郡销售配合物业服务方案》；协议有效期自2015年7月1日起至2016年6月30日；招商配合期间的物业服务人员的工资福利及日常办公交通等费用为：每月4万元，一年结算一次，项目经理自2015年7月中旬起至交房前三个月止的费用由上海深科园物业管理有限公司承担。2017年7月1日，上海深科园物业管理有限公司向被告发出工作联系函，载明：“上海深科园物业管理有限公司与贵司于2016年10月8日签订的《前期物业销售配合协议》，该合同已于2017年6月30日到期。本合同到期后，上海深科园物业管理有限公司决定不再与贵公司续签该合同。本合同项下的未了事务及范围，本公司决定移交至本公司的关联公司深圳市科技园物业集团有限公司进行后续工作衔接，该合同项下的具体的权利义务以及遗留账务往来，均由深圳市科技园物业集团有限公司与贵公司对接处理，贵公司在该合同项下的剩余未付费用均直接汇入深圳市科技园物业集团有限公司。深圳市科技园物业集团有限公司将及时与贵公司商谈续签合同，具体是否续签上述合同，由贵公司与深圳市科技园物业集团有限公司另行协商确定。”2017年8月30日，上海深科园物业管理有限公司芜湖分公司再向被告发出工作联系函，载明：“按照与贵公司签订的《芜湖中科南湖郡项目》支付方式及时间节点的协议的约定，贵司拖欠我司物业服务费用共计205974元，我司将支付节点做出适当调整。”上列工作联系函均由被告方工作人员签收。本院认为:债权人可以将合同的权利义务全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。案外人上海深科园物业管理有限公司与原告协商，将其对被告享有债权转让给原告，且已通知了被告，自接到通知之日起，被告应承担对原告给付款项的义务。庭审中，被告提出“案外人上海深科园物业管理有限公司在履行与被告的合同期间未按时向被告支付电费，时间自2015年7月1日至2017年6月30日，在两年时间内该公司收取了相应的物业费、电梯使用费和二次加压费，该三项费用中的电费应由该公司支付，但该公司并未向被告支付，鉴于此，被告方与该公司并未完成最终结算，故未支付该20余万款项。同时，该公司在物业管理期间收取了装修保证金，但并未与业主和被告进行结算，也未向被告方移交相应的凭证、票据、文件，该公司与被告间仍有就合同履行未了事宜，因此，在这些事宜了结之前，被告有权不予支付原告费用。另外，该公司提前收取了业主的装修垃圾清运费，具体数额还没有进行结算”等抗辩，本院认为，上述抗辩事实即便真实存在，也系案外人上海深科园物业管理有限公司与被告因履行《前期物业服务合同》而产生，而本案案外人上海深科园物业管理有限公司转让的债权系履行《前期物业销售配合协议》而产生，两者不相关联，故被告的抗辩理由不能成立。另外，被告所提抗辩事实尚不明确，若被告确定了其抗辩事实，可以《前期物业服务合同》向原告另行主张。至于违约金问题，因案外人上海深科园物业管理有限公司于2017年8月30日向被告通知，原告并无证据证明其向被告提出了主张，故违约金计算明间以起诉之日起计算。为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告深圳市科技园物业集团有限公司债权转让款205974元，并自2019年1月23日起按同期银行贷款利率给付违约金，至款项实际付清之日止；如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告深圳市科技园物业集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2195元，由被告芜湖新翔科技孵化器建设项目开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  周玉道二〇一九年二月二十六日书记员  丁梦雪附本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。