河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初247号原告：河南新亚钢琴有限公司，住所地河南省浚县善堂镇东善堂村东方路中段路东。法定代表人：杨战胜，执行董事。委托诉讼代理人：岳卫中，河南昌浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝，男，该公司员工。被告：杨春霞，女，1972年4月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李相周，河南仟方律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱钰琪，河南仟方律师事务所实习律师。原告河南新亚钢琴有限公司与被告杨春霞合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南新亚钢琴有限公司的委托诉讼代理人岳卫中，被告杨春霞的委托诉讼代理人李相周、钱钰琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南新亚钢琴有限公司向本院提出诉讼请求：1.责令被告搬离“烟厂**号院”；2.责令被告赔偿原告实际损失（被告占用烟厂**号院期间的年经营管理费至实际交付日，暂计算至起诉前2018年10月9日为50万元）。事实和理由：2017年8月，原、被告经协商，由被告经营管理原告“烟厂**号院”项目，被告每年支付经营管理费240万元。2017年8月12日，原告出具授权书，在合同期限内授权被告负责该项目的日常事务。2017年9月1日，被告出具保证书，承诺在经营管理期限内，于每年8月10日前将年经营管理费用240万元支付至原告指定账户，若8月20日前仍不能缴纳经营管理费用，被告主动放弃经营管理权。合同生效后，原告按照约定将所租赁经营的“烟厂**号院”项目交付被告经营管理，但被告违反约定，未在2018年8月10日将年经营管理费支付给原告。原告于2018年8月11日向被告送达催告函，催促被告支付年经营管理费用240万元，并提示如8月20日之前仍未按约定支付，原告将收回烟厂**号院的经营管理权、追究被告违约赔偿责任，但被告仍未在8月20日之前履行该义务，2018年8月21日，原告书面通知被告解除被告对烟厂**号院的经营管理权限及授权，但被告至今拒绝返还授权经营管理的烟厂**号院，故原告诉至法院。杨春霞辩称，原、被告之间系承包经营合同纠纷关系，被告严格按照2017年9月1日所签订的保证书履行付款义务，不存在任何违约行为；从保证书的内容来看，该保证书性质属于承包经营合同，原告把该场院及经营管理权承包给被告，被告根据原告要求进行改建及依法经营；被告在经营过程中所支出的保洁、治安等相应工资根据保证书约定包含在承包经营管理费240万元之内；原告授权被告，被告根据原告的授权对该电动车市场进行改造，所支出的费用是代表原告所付费用，因此，改建项目所支出费用原告应当予以返还；被告于2018年8月17日代原告向出租方郑州黄金叶实业总公司支付了2018年9月至2019年8月期间的租金123.5万元，该费用也包含在240万元内，或者应由原告退还给被告；2018年度至2019年度，被告向原告支付的经营管理费为240万元，而原告应当支付被告的费用扣除240万元之后，原告仍欠付被告276.7万元，因此，被告不拖欠原告任何款项，且被告多次要求原告退还其代原告支付的费用，原告不予理睬，其行为已构成违约，故原告的诉请不能成立，应依法驳回。同时，被告当庭口头提起反诉，要求原告支付被告276.7万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月12日，原告向被告出具授权书一份，载明：河南新亚钢琴有限公司在合同期限内授权杨春霞女士全权负责处理郑州市管城区航海路烟厂**号院的日常事务。2017年8月25日，原告（乙方）与案外人郑州黄金叶实业总公司（甲方）签订《房产租赁合同》一份，约定：甲方同意将坐落在管城回族区**号院及院内附属物出租给乙方，乙方同意承租本合同所确定的院区；租赁期限2017年9月1日至2020年8月31日止，租金按照合同约定支付，乙方可以通过直接转账付给甲方指定的在郑州的开户银行或直接交纳现金。2017年9月1日，被告向原告出具保证书一份，保证：对经营管理河南新亚钢琴有限公司（以下简称新亚）所承租的烟厂**号院的唯一合法经营管理人，现对新亚进行承诺，在经营管理期间，产生的一切民事及刑事责任，由我本人承担，与新亚无关。本人承诺在经营管理期间内，于每年8月10日前将年经营管理费用240万元（含除水电外所有费用包括租金、税收等）转至新亚指定账户或缴纳现金等其他方式，若8月20日之前仍不能缴纳经营管理费用，本人主动放弃经营管理权，新亚不承担任何责任。若新亚缴纳房租费用后需通知保证人，若新亚未将租赁款交于烟厂，新亚承担双倍赔偿责任。本人承诺前期交于新亚10万元保证金。水电及物业等费用由新亚财务与我处进行对接，费用以票据为准。由我处打入新亚，新亚交于烟厂。合同终止后，保证金在五个工作日内返还保证人，若新亚未将约定交于烟厂的水电费用及时交付，新亚承担双倍赔偿责任。本人保证在法律法规及新亚与烟厂所签合同规定范围内依法经营，若违反法律法规及烟厂所规定的条款而引起的民事及刑事责任由我本人承担。在经营过程中，若本人不能按照烟厂所要求的框架内进行建设施工及生产经营，由此导致烟厂与新亚所产生的民事和刑事纠纷，责任由我本人承担，与新亚无关。若不按烟厂要求施工经营，而导致的整改或拆除，本人无条件接受，并保证恢复原貌。2018年8月11日，原告向被告发出催告函，载明：直至2018年8月10日，你并未按照保证书的约定履行支付上述年经营管理费用，截止到2018年8月10日，你依保证书的约定应支付经营管理费用共计240万元。我公司特在此告知你，请你在2018年8月20日之前支付上述经营管理费用并按逾期日5%缴纳滞纳金于我公司，否则你将无权要求返还10万元保证金，我公司将于2018年8月20日收回所承租的烟厂**号院的经营管理权，并要求你承担违约责任和相应的赔偿责任。2018年8月21日，原告将“关于解除杨春霞对烟厂**号院的经营管理权限及授权委托书的通知”送达被告所在公司的工作人员，工作人员电话联系被告告知原告的解除通知内容。另查明，原、被告均认可年经营管理费已缴纳至2018年8月10日。本院认为，合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”具体到本案，根据原、被告的当庭陈述及所提交的证据，原、被告之间建立的实为合同关系，且合法有效。原告已依约将涉案烟厂**号院交由被告经营管理，被告未按约定于8月10日前将年经营管理费用240万元（含除水电外所有费用包括租金、税收等）支付原告，原告催告后并向被告送达解除经营管理权限及授权委托书的通知，符合双方约定且与法不悖，原、被告双方的合同关系解除，现原告起诉要求被告搬离“烟厂**号院”并赔偿原告损失（被告占用烟厂**号院期间的年经营管理费至实际交付日，暂计算至起诉前即2018年10月9日，以240万元/年为标准），理由正当，本院予以支持,但损失自2018年8月10日起计算至起诉前即2018年10月9日应为40万元，原告要求过高部分，本院不予支持。关于被告辩称其支出的相关费用应包含在年经营管理费用240万元内并予以扣除或退还的意见，因双方出具的授权书、保证书对被告辩称的应扣除费用均未作出明确、具体的约定，被告亦未提交有力证据予以证明，故对被告的该辩称意见，本院不予采信。关于被告庭审中口头提出的反诉申请，不符合法律规定的反诉条件，且涉及案外人郑州黄金叶实业总公司，原、被告双方未解决的争议可通过其他合法途径加以解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨春霞于本判决生效之日起三十日内搬离“烟厂**号院”；二、被告杨春霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南新亚钢琴有限公司损失（被告杨春霞占用烟厂**号院期间的年经营管理费计算至2018年10月9日为40万元，自2018年10月10日起至实际交付之日的损失按240万元/年的标准计算）；三、驳回原告河南新亚钢琴有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，减半收取计4450元，由原告河南新亚钢琴有限公司负担890元，被告杨春霞负担3560元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  何静二〇一九年二月二十五日书记员  李萌