广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初11937号原告：黄凤，女，汉族，住广西博白县。委托诉讼代理人：孙春林，广东创誉律师事务所律师。被告：张孝军，男，汉族，住黑龙江省鸡东县。第三人：佛山市高明区栢林房地产经纪有限公司，住所地：广东省佛山市高明区。法定代表人：谭杰聪。原告黄凤与被告张孝军、第三人佛山市高明区栢林房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月17日公开开庭审理了本案。原告黄凤及其委托诉讼代理人孙春林到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤、第三人经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2018年6月5日签订的《房地产买卖合同》，被告双倍返还定金20万元予原告；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月5日，原、被告及第三人签订《房地产买卖合同》，约定被告将其位于佛山市南海区X座X房（以下简称涉讼房屋）卖给原告，成交价为71万元，抵押贷款55万元由被告负责偿还、注销抵押，原告以银行按揭方式向被告付款。合同还约定原告向被告交付定金10万元，原告向银行申请按揭完成抵押登记手续后，由贷款银行直接划款到被告账户，原、被告于2018年6月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料，双方应于签约之日起60日内签订网签系统《佛山市存量房买卖合同》，并约定若因被告征信问题无法贷款还贷、注销抵押免责。签约后，原告依约向被告支付了定金10万元，但被告至今未能还贷注销抵押，至2018年6月30日，被告也未依约与原告至银行签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料。2018年6月25日，被告手写信件一封通过拍照发微信的方式，明确告诉原告不能按照合同约定办理房屋买卖的相关手续，并告知原告若想继续买房需按约替被告还银行贷款，同时被告也无法联系到。被告的行为已经构成根本违约，应承担违约责任，原告支付的定金10万元应双倍返还，故起诉。被告及第三人均没有答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告及第三人未到庭提出异议，本院对原告提交的证据的真实性均予以采信并在卷佐证。本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：涉讼房屋的登记所有权人为被告张孝军，权利证号为粤（2017）佛南不动产权第XX号，已办理抵押登记，抵押权人为广发银行股份有限公司佛山分行。2018年6月5日，原告（买方）、被告（卖方）、第三人（经纪方）签订《房地产买卖合同》（NO:0000814），约定：被告将涉讼房屋以总价710000元售予原告；涉讼房屋抵押中，欠款额约550000元；双方同意采用银行按揭方式付款，定金100000元原告在签约当天支付，被告在收取定金时须将涉讼房屋权属证明原件交由第三人保管至交易递件当天；首期房款50000元原告须在交易递件核税当天支付，房价余款560000元由原告申请按揭贷款，在完成抵押登记手续后由贷款银行划款到被告账户；双方应于2018年6月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料，原告需在银行通知办理抵押手续当天起7个工作日内到房管局办理他项权证抵押手续；双方应于签约后60日内签订网签系统的《佛山市存量房买卖合同》；交易递件在被告完成注销抵押手续后15个工作日内办理；被告收齐楼款当天交付涉讼房屋予原告；签约后买卖任何一方如拒不配合办理交易、按揭等买卖相关手续所需资料，或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付物业、逾期交付房款，或违反合同其他约定的，逾期超过10日的，守约方有权解除合同，违约方须承担定金责任（卖方违约需双倍返还定金给买方，买方违约则卖方没收定金）。该合同还约定了中介费的金额及支付，并在备注手写约定：“①垫资还银行房贷卖方委托地产中介帮忙找公司帮卖方还，利息卖方出，如果因为卖方征信问题导致卖方还贷不成功，卖方愿意退回10万元给买方，退回定金后买卖双方和平解约互不追究责任，卖方不用承担任何房产中介的费用；②如卖方确实征信问题申请不到垫资还贷，卖方需要提供相关证明。”同日，被告出具两份《栢林房产专用收据》（NO：0002218、0002219），分别确认收到原告支付的购买涉讼房屋的定金20000元、80000元。同日，原告通过微信向被告转账20000元；同月6日，原告通过银行转账方式向被告支付购房定金80000元。被告收款后，通过微信告知原告已收款项，并告知原告“你们办贷款吧！同贷下来我就办过桥！”2018年6月25日，被告通过微信向原告发送了一张广发银行卡的照片，并附一份手写的材料，内容为：“我是山林水语五栋502号房的原业主，由于牵涉一起事件我被警方拘留审查。我说明了事情的严重性，在警方的监督下才能给你写这封信的。房子已经卖给你，现在唯一的办法就是：找到给我办按揭的华仔，每月向广东发展银行供3340.53元以避免房子被银行拍卖，等我释放再办理过户手续！华仔的电话是137××******，所有的房产资料都在他那里。我欠他25000元中介费，所以他没有给我。房子目前你就可以入住，你供了多少钱到后来扣除。我们已经签定（订）了买卖合同，除了你谁也拿不走这房子！房产证和房门锁匙在中介那里。或者每月20日存入广发卡卡号：62×××09的卡里，户名张孝军，会自动扣月供。给您带来的不便竟（敬）请原谅！2018年6月20日月供已付！不然你损失更大，望三思。”后原告多次通过微信联系被告，被告均未回复。2018年7月9日，原告提起本案诉讼。同年11月13日，本院向被告公告送达本案的应诉材料。诉讼中，本院依法向佛山市公安局调查取证，该局经查询办案系统后，向本院反映2018年以来未发现张孝军有被采取强制措施的记录。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告与第三人签订的《房地产买卖合同》既包括了原、被告之间买卖涉讼房屋的权利义务约定，亦包括了原、被告与第三人之间的居间关系的权利义务约定，为混合合同。现原、被告因履行该合同项下买卖涉讼房屋的权利义务约定产生争议并提起诉讼，故本院仅就此进行审查。经审查，《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定是原、被告的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同的履行过程中，被告于2018年6月25日发予原告的微信表达了其无法履行合同约定义务的意思，原告主张被告未履行配合办理申请银行按揭贷款、偿还银行贷款、涂销抵押及交易过户相关手续有事实依据，被告未到庭提出异议或举证推翻，也未提交证据证明其至今未履行前述合同约定的义务有正当事由，据此原告诉请解约符合双方约定，于法有据，本院予以支持，并根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，确认《房地产买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定于被告收到本院送达的应诉材料之日（2018年11月13日）解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。据此，本案交易中原告已依约支付定金100000元，现《房地产买卖合同》因被告根本违约而解除，故原告诉请被告双倍返还定金200000元理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决；第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、确认原告黄凤、被告张孝军、第三人佛山市高明区栢林房地产经纪有限公司于2018年6月5日签订的《房地产买卖合同》（NO:0000814）项下关于买卖位于佛山市南海区X座X房的权利义务约定于2018年11月13日解除；二、被告张孝军应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共200000元予原告黄凤。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费4300元，财产保全费1520元，合共5820元（原告已预交12420元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的案件受理费和财产保全费共12420元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 谢 晓 东人民陪审员 黄 艳 滨人民陪审员 甘 湛 虹二〇一九年二月十九日书 记 员 孙王成欣