上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初14759号原告：李某，女，1982年3月23日生，汉族，户籍地广西壮族自治区南宁市。委托诉讼代理人：黄太来，上海祯平律师事务所律师。被告：张某，男，1983年6月30日生，汉族，现住上海市宝山区。被告：刘某某，女，1959年12月16日生，汉族，现住上海市宝山区。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。原告李某与被告张某、刘某某分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人黄太来、被告张某、刘某某及其共同委托诉讼代理人梁蔚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉请：判令被告支付原告位于上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“1201室房屋”)的折价款人民币(以下币种均同)120万元。事实和理由：原告与被告张某原系夫妻，2018年3月原告向法院起诉离婚，经法院调解，双方于2018年4月13日离婚，离婚时对夫妻共同财产没有处理。被告刘某某系被告张某的母亲。1201室房屋系婚后购买，登记在两被告名下，属于被告张某的产权份额依法属于夫妻共同财产。被告张某、刘某某共同辩称，不同意原告诉请。1201室房屋属于被告张某的部分仅有1%的权利份额，被告张某对1201室房屋享有的权利属于婚前个人财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提供的民事调解书、被告提供的动迁协议等，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的不动产登记簿、结婚证、被告提供的不动产登记簿、汇款凭证，当事人对该些证据的真实性不持异议，本院对该些证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告李某与被告张某原系夫妻，双方于2007年11月5日登记结婚，于2018年4月13日经本院调解离婚，离婚时对财产未作处理。被告刘某某系被告张某的母亲。二、被告张某、刘某某于2008年5月9日经核准登记为1201室房屋的房地产权利人，共有情况为共同共有。2018年5月17日，被告张某、刘某某对1201室房屋登记的共有情况进行变更，变更为按份共有，被告刘某某占百分之九十九，被告张某占百分之一。三、2007年11月20日，案外人刘阿成、被告刘某某(乙方)与上海锦港房地产发展有限公司(甲方)、上海振沪房屋拆迁有限公司(代理人、拆迁实施单位)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，被拆迁人处填写为：邱金炎(亡)、刘阿成(户)、乙方私(所有)的房屋座落在永兴路XXX弄XXX号，房屋类型旧，房屋性质私，建筑面积72平方米。一证二户，刘阿成(户)、莫月华(户)，户外2人为刘阿根、刘阿海，人均18平方米。乙方选择货币补偿的补偿安置方式。根据闸北区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场单价为3,560元/平方米建筑面积。被拆除房屋经万千评估机构评估，其房地产市场评估单价为2,758元/平方米建筑面积。根据《实施细则》第35条规定，甲方应当支付给乙方货币补偿款计83,304元，其中价格补贴为19,224元，计算公式如下：(3,560+3,560×30%)×18=83,304，其中价格补贴：(3,560×30%)×18=19,224。乙方应当在签订本协议后五日内，即2007年11月25日前搬离原址，并负责房屋使用人按期搬迁。甲方按规定付给乙方搬家补助费500元。……双方约定的其他事项：根据基地操作口径，甲方给予乙方以下奖励与补贴：1、乙方一证二户(另一户另行安置)，核定人口七人，人均不足10㎡补贴240,656元；2、公房20%折扣后低于最低补偿单价的补贴／元；3、提前搬迁奖600元×7人×60天=252,000元；4、设施移装费：空调／元，热水器／元，煤气／元，有线台／元，电话／元；5、其他。本协议合计人民币576,460元，乙方应在三个月内将原址户籍迁往新址。关于动迁情况，各方当事人确认，刘阿成户动迁共分得两套房屋，即本案涉讼的1201室房屋，登记在两被告名下，原为共同共有，另一套为宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“1002室房屋”)，原登记在案外人刘阿成、王玉芳和原告名下，三人共同共有，已于2016年出售。两被告表示，案外人刘阿成一户共7人，另一户莫月华是另行安置的，与刘阿成无关，刘阿成一户安置人分别为刘阿成、王玉芳、王玉芳之子、刘某某、张某、李某、刘某某侄女；除获得安置的两套房屋外，剩余动迁款由刘阿成取得，刘阿成通过被告刘某某转给原告8万元动迁款；1002室房屋出售后的售房款给过原告5万元，原告将该款项用于装修南宁市房屋(登记在原告及被告张某名下)；刘阿成和刘某某原系夫妻，动迁之前离婚，刘阿成与王玉芳结婚，动迁后刘阿成与王玉芳离婚，后刘阿成又与刘某某结婚，2016年出售1002室房屋时刘阿成与刘某某又离婚；目前系争房屋由两被告和刘阿成居住。原告表示，收到的5万元用于归还南宁市房屋贷款；收到的8万元不是房屋动迁款，而是属于原告与被告张某结婚的礼金；1201室房屋中被告张某应占50%份额，该50%份额作为夫妻共同财产予以分配。审理中，各方当事人确认，1201室房屋总价为360万元。本院认为，根据各方当事人确认的动迁情况来看，原告属动迁安置人口之一，动迁后也登记为另一套动迁安置房1002室房屋的产权人之一，故原告本身享有部分动迁利益。后1002室房屋出售，原告取得的5万元也已用于原告与被告张某共同购买的南宁市房屋，至于被告主张给原告的8万元系动迁款缺乏相应依据，本院难以采纳。1201室房屋原登记为被告张某、刘某某共同共有，可视为被告张某、刘某某各占50%份额，1201室房屋产权取得于原告李某与被告张某婚姻关系存续期间，且原告本身享有动迁利益，故原告关于1201室房屋中被告张某所占50%份额作为夫妻共同财产予以分配的主张，于法有据，本院予以采纳。原告李某与被告张某经调解离婚后，在对夫妻财产分割前，被告张某、刘某某自行将1201室房屋产权登记变更为按份共有，不应影响原告李某的权益，根据各方当事人就1201室房屋价值达成的一致意见，本院酌情确定被告张某应支付原告李某房屋折价款90万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：被告张某于本判决生效之日起三十日内支付原告李某上海市宝山区电台路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款90万元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为17,800元，由原告李某负担4,450元，被告张某负担13,350元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  金芳二〇一九年二月一日书记员  张宝附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。