江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初4173号原告：顾三男。委托诉讼代理人：许一峰，江苏简文律师事务所律师。被告：张小明。第三人：苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司,住苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：黄金明，董事长。委托诉讼代理人：杨晓娟，该公司员工。原告顾三男与被告张小明、第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司(以下简称相城城建公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序审理。因被告张小明下落不明，本案适用公告送达，本院依法裁定适用普通程序并组成合议庭，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告顾三男的委托诉讼代理人许一峰、第三人相城城建公司的委托诉讼代理人杨晓娟到庭参加诉讼。被告张小明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告顾三男向本院提起诉讼，请求判令:1、原、被告于2008年9月3日签订的《房屋买卖合同书》合法有效；2、被告协助原告办理房屋过户手续，将坐落在苏州市相城区的房屋过户至原告名下；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2008年9月3日，原、被告签订合同，约定被告将苏州市相城区拆迁房屋出卖与原告，约定总价款174473元，原告于2008年9月2日支付被告购房款85000元，该款直接支付给被告，2010年1月12日支付剩余购房款81957元，该款由原告直接支付给相城城建公司。2008年9月2日，原告按照约定支付了房款85000元。被告交付房屋之后，原告己经装修并且使用房屋，原告有权要求被告继续履行房屋买卖合同，要求被告办理相关的不动产登记。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告张小明未作答辩。第三人相城城建公司述称，第三人与张小明签订了购房合同，张小明向第三人购买位于苏州市相城区的房屋，该房屋现可以办理转移登记，该房屋项下现无抵押、查封等权利限制。经审理查明，2008年9月3日，张小明（出让方甲方）与顾三男（受让方乙方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定：甲方自愿将座落在苏州市相城区房屋卖给乙方，建筑面积64.96平方米，该房房产证、土地证尚未办理，该房屋全新毛坯。房价款174473元，房屋产权过户相关地产税、费由甲方负责交清，过户手续由甲、乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约。乙方一次性付给甲方房款捌万伍仟元整，余款由乙方直接支付给开发商。甲方收到乙方购房款捌万伍仟元整，该房屋产权归乙方所有。该合同特别约定事项载明：甲方该房屋属安置房，房票壹份，甲方净得捌万伍仟元整，(开发商)拿房款由乙方承担支付，以后过户税、费由乙方承担，今后房价涨跌任何一方不得反悔，否则作违约处理。该合同由张小明及顾三男分别签字确认。2008年9月2日，张小明出具收条一份，载明：今收到顾三男购房款捌万伍仟元。同日，张小明出具承诺书一份，载明：本人张小明相城区御苑家园111幢802室是本人独立产权，跟其他任何人无任何关系，特此承诺，如有不实，本人愿承担一切法律责任。另查明，2008年5月20日，张小明与苏州市相城区元和街道办事处村镇建设管理所签订《预安置协议》一份，约定张小明为无房户，按规定可享受核定安置面积肆拾平方米。该协议由双方签字盖章确认。2010年1月12日，张小明（买方、乙方）、苏州市相城城市建设有限责任公司（卖方、甲方）签订《拆迁安置房购销合同》一份，约定：乙方购买甲方坐落位置御苑家园111幢802室，建筑面积64.96平方米。其中，拆迁联系单面积40平方米，售价合计43600元，超部分面积10平方米，售价合计16900元，另超出部分面积9.37平方米，售价合计21457元。除上述房款外，甲方代收契税1639元、进户门500元、超面积部分的维修基金1151元。上述房款、税费合计85247元。该合同由张小明签字、苏州市相城城市建设有限责任公司盖章。2010年1月12日，苏州市相城城市建设有限责任公司开具销售不动产统一发票一份，载明付款方张小明，不动产名称御苑家园111幢802室，金额81957元，款项性质售房款。又查明，位于苏州市相城区元和街道御苑家园111幢802室房屋现登记于相城城建公司名下，面积64.96平方米。相城城建公司确认该房屋现已办理了初始登记，具备过户条件，元和街道御苑家园111幢已取得分割转让许可证。还查明，苏州市相城城市建设有限责任公司成立于2001年9月26日，该公司于2017年10月30日进行了名称变更登记，更名为苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司。审理中，顾三男陈述，涉案房屋已由张小明于2010年1月12日交付给顾三男，同日，张小明代领了房屋钥匙、物业手册等，并交付给顾三男，相应费用均由顾三男支付。之后，涉案房屋由顾三男简单装修后出租给他人使用。为证明上述情况，顾三男提供2010年物业费发票、御苑家园服务合同手册各一份。顾三男另陈述，双方在合同签订时，虽然约定房屋总价款为174473元，但实际上双方在其他约定中明确张小明净得85000元，顾三男实际上向张小明购买了房票，其余费用均由顾三男承担，而实际上顾三男已经向相城城建公司缴纳了所有购房款，并自愿承担所有税费，因此虽有差额，也无需再向张小明支付；当初约定的价格是估算的，所以与实际付款金额不一致。以上事实，由当事人提供原告身份证复印件、被告户籍人口信息、第三人工商登记信息、《房屋买卖合同书》、《拆迁安置房购销合同》、《预安置协议》、承诺书、收条、销售不动产统一发票、收据、御苑家园服务合同手册、分割转让许可证、销售不动产统一发票办证联、涉案房屋测绘登记报告、分层分户平面图及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。本院认为，顾三男与张小明于2008年9月3日签订的《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，该合同合法有效。根据张小明及相城城建公司提供的《拆迁安置房购销合同》，可以认定案涉房屋系张小明向相城城建公司购买，顾三男也已按照合同约定替张小明向相城城建公司支付了相应房款，并已占有使用涉案房屋。顾三男亦已按约向张小明支付购房款85000元，现顾三男要求张小明继续履行合同，协助办理不动产权转移登记，于法有据，本院予以支持。现相城城建公司确认，案涉房屋已经符合办理转移登记条件，故相城城建公司应协助张小明将坐落于苏州市相城区的不动产权登记至张小明名下，张小明在办理上述产权证书后应协助顾三男将该房屋的不动产权转移登记至顾三男名下。顾三男自愿负担上述权属转移登记的相关税费，系其真实意思表示，本院予以准许。张小明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为主动放弃答辩、质证等抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告顾三男与被告张小明于2008年9月3日签订的《房屋买卖合同书》合法、有效。二、第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告张小明办理苏州市相城区元和街道御苑家园111幢802室房屋的不动产权证，相应税费由原告顾三男承担。三、被告张小明于取得苏州市相城区元和街道御苑家园111幢802室房屋的不动产权证后十日内将该产权转移至原告顾三男名下，相应税费由原告顾三男负担。本案案件受理费收取为3789元，公告费600元，合计人民币4389元，由被告张小明负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  吴 宏代理审判员  唐若娴人民陪审员  曹凤珠二〇一九年二月二十日法官 助理  林静宜书 记 员  徐雯依