河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0103民初10517号原告：程鹏，男，1976年12月20日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李晓琮，河南河阳律师事务所律师。被告：郑州鸿盛商贸有限公司。住所郑州市**嵩山南路**。统一社会信用代码：91410100790605249Q。法定代表人：侯世安，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈孟豪，男，该公司员工。原告程鹏诉被告郑州鸿盛商贸有限公司合同纠纷一案，本院已立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程鹏委托诉讼代理人李晓琮，被告郑州鸿盛商贸有限公司委托诉讼代理人陈孟豪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告程鹏向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方签订的《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》（编号为0000317）和《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》和《中原百姓生活广场委托管理补充协议书》；2.被告归还原告已经支付的两个商铺买断30年经营权本金589458元及支付20%的补偿117891.6元，共计707349.6元。3.被告支付原告商铺租赁费374479.2元（自2011年9月23日起到2018年6月23日止共81个月，以后租金连续计算至实际付清为止）；4.本案的诉讼及其他费用由被告承担。事实与理由，2009年3月21日原被告双方签订《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》（编号为0000317），原告共出资589458元，买断郑州市××路××号中原百姓生活广场C区百姓路028面积为115.58平方米的门面房及30年的经营权，自2009年1月1日至2038年12月31日止。同日，双方签订了《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》，后原被告双方又签订《中原百姓生活广场委托管理补充协议书》，约定原告把上述商铺出租给被告使用，自2011年9月23日正式开业之日起计算。并约定被告按季度将租赁费打入原告指定账户。2011年7月3日，被告向原告等发出致客户的一封信，承诺1.从2011年8月22日起按照每平方米40元向原告支付商铺租赁费；2.原告可以解除合同，合同解除后，被告应返还原告实交金额并支付20%补偿金。此后，被告一直占有使用原告的商铺，原告多次催要租金，被告均以种种理由拒绝。被告的违约及诚信行为。给原告带来了极大的损失，且至今损失仍在扩大，原告为维护自身的合法权益，依法具状贵院，请依法审理，并准原告所请。被告郑州鸿盛商贸有限公司辩称，原告确实支付了589458元的商铺款。如果原告需要经营被告可将铺仍交由原告经营但需要听从市场的管理和安排，原告如要退还商铺，被告同意支付589458元的商铺款及117891.6元的补偿金。另外，原告所主张的商铺租赁费374479.2元，是自2011年9月23日开始计算的，民法通则第136条第三项规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为一年，原告的主张已超诉讼时效。本院经审理认定事实如下：1.原告2008年8月16日与被告签订了《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》（编号0000317）一份，约定甲方（被告）出让经营权的商铺位于郑州市××路××号，定名为中原百姓生活广场。出让给乙方（原告）的商铺位于中原百姓生活广场百姓路028号，面积为115.58平方米，总价为589458元。出让期限为2009年元月1日至2038年12月31日。其违约责任约定，违约方应赔偿对方因违约所造成的经济损失。2.原告2008年8月18日，被告向原告出具收据显示原告交纳商铺经营权款589458元。原告持有被告发放的《中原百姓生活广场经营权证》，该证书显示，原告经营全自2009年元月1日开始约定期限为30年。3.被告2011年7月3日发给原告《致客户的一封信》。其第一条显示：从2011年8月22日起计收返还租赁费。……客户应得收益每平方起收价不低于40元。第四条显示：根据市场实际情况，对原定买断30年经营权合同的商铺，须委托该市场统一代管经营。第五条显示，对买断经营权的个别商户确因及时急需用钱的，市场愿意终止双方合约，并依照双方合同约定有关规定在实缴金额的基础上给予20%的补偿。4.2012年2月17日，原告与中原百姓广场管理委员会签订了《中原百姓广场委托经营管理补充协议》，协议显示百姓广场已于2011年9月23日正式开业，从2011年8月22日起向原告返还租赁费……甲方（原告）应得租赁费收益每月每平方起收价约40元……甲方的收益将以合同面积及投资总额为依据，收益结果不因商铺结构变更而受到任何影响。原告同意乙方（中原百姓广场管理委员会）对市场的行业布局和整体调整。5.被告未提交中原百姓广场管理委员会办理工商登记相关证据，中，中原百姓广场管理委员会与原告签订的《中院百姓广场委托经营管理补充协议》中显示的住所地与被告住所地一致被告所签《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》及《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》封面抬头均显示为“中原百姓生活广场”，中，中原百姓广场管理委员会与原告签订的《中原百姓广场委托经营管理补充协议》中显示的住所地与被告郑州鸿盛商贸有限公司的住所地一致告并未否认中原百姓生活广场由被告经营管理的事实。6.原被告双方自合同签订后，被告未向原告交付商铺，也未就涉案商铺向原告支付任何租金和费用。自2011年起，原告与朋友连年打电话并到单位讨要租金无果。本院认为，本案中，原告与被告及中原百姓广场管理委员会分别签订三份《中原百姓生活广场商铺经营权出让合同书》、《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》及《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》，被告于2011年7月3日发布《致客户的一封信》，约定被告代管期间应付租金及起始时间，并承诺应付租金最低限额，但被告未如约支付租金，事实清楚。原被告所签合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。中原百姓广场管理委员会系被告设立的机构，未办理工商登记，相关补充协议约定的中原百姓广场管理委员会的相关权利义务应当由被告承担。被告及中原百姓广场管理委员会未按合同约定及承诺履行义务，被告应当对此承担相应责任。故本案原告依合同约定请求判令解除《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》及《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》，不违反法律规定及双方合同约定，本院予以支持，且《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》系基于《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》和《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》的补充协议，不具有独立性，故《中原百姓生活广场委托经营管理补充协议》也应一并解除；因被告违约，双方解除合同，原告请求判令被告返还原告交付的商铺经营权款本金589458元并支付20%的补偿金117891.6元，不违反双方约定及法律规定，本院应当支持，原告也应将相应商铺经营权交还被告；因被告未按约定及承诺支付商铺租金，故原告请求判令被告自2011年9月23日起支付原告商铺租赁费，本院应当支持，但应支付至合同解除为止，对原告过高请求本院不予支持。被告辨称原告超过诉讼时效，与事实不符，其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、立即解除原告程鹏与被告郑州鸿盛商贸有限公司于2008年8月16日签订的关于郑州市嵩山南路69号中原百姓生活广场C区百姓路028号《中原百姓生活广场买断商铺经营权合同书》及《中原百姓生活广场委托经营管理协议书》；二、被告郑州鸿盛商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告程鹏退还购买商铺经营权款项589458元及补偿金117891.6元；三、被告郑州鸿盛商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告程鹏支付合同履行期间应付租赁费（自2011年9月23日起到本合同实际解除之日止以115.58平方米每平方每月40元计算）；四、驳回原告程鹏的其他诉讼请求。案件受理费14536元，由被告郑州鸿盛商贸有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈书冉人民陪审员  阴彦平人民陪审员  张伟丽二〇一九年二月二十六日书 记 员  赵乐乐