云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民初176号原告：中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行，住所地云南省曲靖市麒麟东路**。负责人：周游，行长。委托诉讼代理人：李绍阳，系中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行职工，特别授权代理。被告：王明辉，男，汉族，1974年5月5日生，住曲靖市师宗县。被告：赵红梅，女，汉族，1974年8月22日生，住曲靖市师宗县。委托诉讼代理人：王明辉，男，汉族，1974年5月5日生，住曲靖市师宗县，特别授权代理，系赵经红梅之夫。被告：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区麒麟巷**。诉讼代表人：曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人。负责人：汪源。委托诉讼代理人：董诗桃、王红梅，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司管理人工作人员，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告王明辉、赵红梅、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的委托诉讼代理人李绍阳，被告王明辉，被告赵红梅的委托代理人王明辉，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司诉讼代表人的委托诉讼代理人董诗桃、王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王明辉、赵红梅共同偿还下欠原告的贷款本金279483.46元，截止2018年8月27日的利息0元，本息合计279483.46元，并承担自2018年8月28日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算,包含罚息，利随本清）；2、判令被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王明辉、赵红梅系夫妻关系。二被告为购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区的房屋，2008年9月23日向原告申请个人住房贷款40.9万元，为担保债务的履行，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的连带责任。2009年2月27日，原告与被告王明辉、赵红梅、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额40.9万元，借款期限30年，贷款年利率为4.158%，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%；该合同第10.2条还约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同保证条款约定保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起满两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的2505026519026436578账户，全面履行了放款义务。但被告王明辉、赵红梅违反合同约定,不按期归还贷款本息，已累计12次未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2018年8月27日，被告王明辉、赵红梅尚欠原告贷款本金279483.46元，利息0元，本息合计279483.46元。被告王明辉、赵红梅辩称，2018年8月份的时候，原告的客服打电话来说贷款有逾期要求处理，8月20日打了一万元，当天工商银行通过系统自动转了以前欠的贷款，并收取相应的利息。2018年4月到8月没有按时足额偿还本金利息，8月份以后按时偿还，原告也收取了款项，虽然以前有过逾期，但是后期原告收取了款项；另，原告起诉的279483.46元，到现在开庭时我方仍在按月还款，现在还是不是欠279483.46元？曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人认为，根据合同约定，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，在担保合同中约定了是连带担保责任且曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司办理相应产权证后解除连带责任，按法律的规定，2018年8月7日法院受理破产申请，本案的利息应计算到2018年8月6日，关于诉讼费，因本案是一、二被告引发的本案，应由一、二被告承担诉讼费。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行围绕诉讼请求及事实主张，提交并在法庭上出示如下证据：1、中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、王明辉、赵红梅的身份证复印件各一份、结婚证复印件一份、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的营业执照复印件一份，证明被告主体资格。3、商品房购销合同登记备案表一份，证明王明辉向被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司购房的事实。4、个人住房贷款客户谈话笔录、中国工商银行云南省分行消费贷款申请审批表复印件各一份，证明王明辉、赵红梅申请贷款40.9万元的事实。5、保证函复印件一份，证明曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承诺为王明辉、赵红梅的40.9万元贷款本息提供连带责任保证的事实。6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与王明辉、赵红梅之间建立40.9万元的贷款合同关系以及原告与曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司之间建立连带责任保证合同关系的事实。7、借款凭证复印件一份，证明中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行已向王明辉履行了发放40.9万元贷款的义务的事实。8、还款记录/流水复印件一份，证明的事实累计12次未按时足额偿还贷款本息；截止2018年8月27日，王明辉、赵红梅尚欠原告贷款本金279483.46元、利息0元的事实。经质证，被告王明辉、赵红梅对原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行所举第1、2、3、4、5、6、7组证据无异议；对第8组证据有异议，认为现在还下欠原告的本金数额不符。经质证，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的诉讼代表人质证认为，对1、2、3、4、5、6、7组证据的三性无异议，但对5、6、7组证据的证明目的不认可，曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司是阶段性连带担保责任；对第8组证据，王明辉在正常扣款，本金及利息应当根据工行重新打出的单据为准。被告王明辉、赵红梅为证实其抗辩主张向本院提交了：2018年1月至12月工行正常扣款及正常还款的账户流水。经质证，原告对贷款本金数字变化认可，对该证据无异议。经质证，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司对证据三性无异议，2018年8月27日之后该证据显示扣款按照正常还贷扣收。被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司未向本院提交证据。本院结合当事人的诉辩主张及举证质证意见，本院认证如下：原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行提举的证据，证实了原告与被告的贷款及担保的情况，2018年8月27日之前被告王明辉、赵红梅还款的情况，本院予以采信。被告王明辉、赵红梅提交的证据证明了2018年8月27日之后被告王明辉、赵红梅还款的情况，原告亦无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：被告王明辉、赵红梅系夫妻关系。二被告为购买被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南片区的房屋，2008年9月23日向原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行申请个人住房贷款40.9万元，为担保债务的履行，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司向原告出具了《保证函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的连带责任。2009年2月27日，原告与被告王明辉、赵红梅、曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额40.9万元，借款期限30年，贷款年利率为4.158%，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%；该合同第10.2条还约定借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同保证条款约定保证方式为连带责任保证；保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起满两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权于2018年2月27日将该笔贷款划入被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的2505026519026436578账户，全面履行了放款义务。2009年3月27日起至2017年6月27日止，被告王明辉、赵红梅按双方合同的约定正常履行了还款付息的义务；2017年7月27日起至2018年7月21日止，被告王明辉、赵红梅未按双方合同的约定履行还本付息的义务；2018年8月27日起至2018年12月27日被告王明辉、赵红梅按双方合同的约定正常履行了还款付息的义务；截止2018年12月27日，被告王明辉、赵红梅未欠原告到期贷款本金及利息。另查明，2018年8月7日，根据曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司的申请，本院分别作出（2018）云03破1号民事裁定、（2018）云03破1号决定，裁定受理曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司申请破产清算一案，决定指定云南恒嘉资产清算有限公司和云南八谦律师事务所担任曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司联合管理人。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款及利息的合同。原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告王明辉、赵红梅及被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效。本案中，被告王明辉、赵红梅虽有累计十二次迟延履行义务的情况，但其采取了补救措施实际履行了合同义务至2018年12月27日，并承担了违约责任，原告也按约收取了相应的利息，同意被告的履约行为，双方的行为使贷款合同的履行恢复到正常状态，被告王明辉、赵红梅不再下欠原告到期贷款本金及利息，原告不能仅以被告王明辉、赵红梅未履行2017年7月27日起至2018年7月21日止应履行的义务推定被告以后不按合同约定履行义务而不能实现合同目的，其诉请要求被告王明辉、赵红梅提前偿还贷款本金，被告曲靖市麒麟区昌裕房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的诉讼请求。案件受理费5492元，由原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  时劲松人民陪审员  杨有生人民陪审员  代联芳二〇一九年二月二十日书 记 员  阮靖涵