海南省文昌市人民法院民事判决书（2018）琼9005民初3423号原告（反诉被告）：沈张利，男，1968年11月17日出生，汉族，住海南省文昌市。委托诉讼代理人：符策奋，男，现住海南省文昌市，由文昌市冯坡镇凤尾村民委员会推荐。被告（反诉原告）：方革孟，男，1970年10月2日出生，汉族，住海南省文昌市。委托诉讼代理人：佟国庆，海南维特律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云鹏，男，住海南省海口市，由海口仙台海农资有限公司推荐。第三人：李红燕，女，1972年11月29日出生，汉族，住海南省海口市。原告沈张利与被告方革孟、第三人李红燕租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。因案情复杂，当事人争议较大，2019年1月10日，本院作出《民事裁定书》，裁定本案转为普通程序。2019年2月21日，方革孟向本院提出反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。沈张利及其委托诉讼代理人符策奋、方革孟的委托诉讼代理人佟国庆以及第三人李红燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告沈张利向本院提出诉讼请求:1.判令方革孟返还20,000元的鱼塘押金给沈张利；2.本案的诉讼费由方革孟承担。事实与理由：2015年2月10日，沈张利从方革孟处转租鱼塘，并付清280,000元租金以及20,000元押金。方革孟承诺承包鱼塘期满后退还沈张利押金。但是，承包期满后，沈张利多次催收未果，故诉至法院。本诉被告方革孟辩称，沈张利违约在先，无权要求方革孟退还押金。一、根据双方签订的《鱼塘承租合同书》第四条规定，承租期满，乙方（沈张利）要完好归还甲方（方革孟）设备，否则甲方有权扣押金。二、《鱼塘承租合同书》第八条规定，乙方每年按照五万元的标准向甲方支付股份红利，而沈张利并未按合同约定支付。因此，请求法院依法驳回沈张利的诉讼请求。反诉原告方革孟的诉讼请求为：1.判令沈张利向方革孟支付三年的股份红利150,000元；2.本案的诉讼费由沈张利负担。事实与理由：2013年2月1日，沈张利和方革孟签的《鱼塘承租合同书》，约定方革孟将位于水堆坡的十口鱼塘出租给沈张利，租赁期限为2013年2月1日至2018年2月1日，双方签订合同后尚未实际履行，2015年2月1日，双方协商履行合同，沈张利向方革孟支付了2015年2月1日至2018年2月1日的租金240,000元、押金20,000元以及中介费20,000元。方革孟按照合同约定将涉案鱼塘交付沈张利经营管理，但是沈张利未按照合同约定向方革孟支付股份红利，合同到期后，沈张利也返还鱼塘。双方协商未果，故诉至法院。反诉被告沈张利辩称，红利150,000元已经给第三人李红燕，不存在所谓的中介费20,000元，20,000元实际上指的是沈张利向方革孟购买鱼苗的鱼苗款。第三人李红燕陈述，沈张利已经将150,000元的红利支付给了李红燕。本院经审理认定事实如下：2013年2月，方革孟承租了第三人李红燕位于文昌市××镇的鱼塘。同日，方革孟（甲方）和沈张利（乙方）签订《鱼塘承租合同书》，约定：“二、甲方出租给乙方的鱼塘……出租年限从2013年2月1日起至2018年2月1日止，共5年。三、总租金分二次付清……第二次乙方应为在2014年2月1日前一次性付清后三年（2015年2月1日至2018年2月1日）的租金24万元给甲方……四、乙方使用甲方鱼塘上的设备、设施……承租期满，乙方要完好归还甲方，否则甲方扣落押金……八、经双方协商决定，甲方的15%股份红利乙方按每年5万元人民币付给甲方。乙方必须在每年的12月30日前付给甲方……”。2015年2月10日，方革孟向沈张利出具《收条》，载明“兹收到沈张利交来鱼塘租金280,000元整，鱼塘租期2015年2月1日至2018年2月1日止。注：其中20,000元是押金，租期满后退还20,000元”。另查明，沈张利承租涉案鱼塘的期限为2015年2月1日至2018年2月1日，并向方革孟支付租金240,000元。再查明，沈张利在案件审理过程中提出财产保全申请并以其开设在文昌农商银行，账号为×××的账户存款8,000元提供担保。本院于2018年11月15日作出民事裁定书，裁定查封方革孟名下的琼AR8**号雅阁牌轿车，查封期限为一年。沈张利已预付案件申请费220元。上述事实，有以下证据予以证明：《鱼塘承租合同书》、《收条》以及当事人的当庭陈述。本院认为，结合当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、方革孟是否应当返还沈张利20,000元押金；二、沈张利是否应当向方革孟支付150,000元的股份红利。一、关于方革孟是否应当返还沈张利20,000元押金的问题。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈张利和方革孟约定，鱼塘租期为2015年2月1日至2018年2月1日，方革孟于租期满后退还沈张利20,000元押金。双方还在涉案合同中约定：“四、乙方使用甲方鱼塘上的设备、设施……承租期满，乙方要完好归还甲方，否则甲方扣落押金……”。沈张利已经按照合同约定向方革孟支付租金240,000元，截至起诉之日止，沈张利承包的合同期满，方革孟主张沈张利未归还设备设施，但未提供证据予以证明，且方革孟在庭审中明确放弃要求沈张利归还设备设施的权利，因此，方革孟应当按照合同约定返还沈张利20,000元押金。二、沈张利是否应当向方革孟支付150,000元的股份红利的问题。双方在涉案合同中约定：“八、经双方协商决定，甲方的15%股份红利乙方按每年5万元人民币付给甲方。乙方必须在每年的12月30日前付给甲方……”。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，本案中，沈张利主张涉案的股份红利150,000元已经按照方革孟的要求支付给第三人李红燕，但是未提供证据予以证明，且方革孟对此不予认可，视为债权人方革孟未同意债权的转移。因此，该债权转移行为对方革孟不发生法律效力。沈张利应当按照合同约定向方革孟支付150,000元的股份红利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：1被告方革孟（反诉原告）应于本判决生效之日起十日内向原告沈张利（反诉被告）返还押金20,000元；2原告沈张利（反诉被告）应于本判决生效之日起十日内向被告方革孟（反诉原告）支付股份红利150,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元、案件申请费220元，合计520元，由方革孟负担。反诉案件受理费3,300元，由沈张利负担。方革孟预交的3,300元，本院予以退回2,780元，限沈张利于本判决生效之日起十日内向本院缴纳2,780元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长 廖   恋人民陪审员 陈 献 策人民陪审员 梁   青 二〇一九年二月二十一日书 记 员 曾秋华[]附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。