江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初5690号 原告：苏州房亿麦房地产营销策划有限公司，住所地苏州高新区浒墅关开发区兴贤商业广场****。 法定代表人：郭丽萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：单套成，男，该公司员工。 被告：顾新芳。 被告：顾莎莉。 原告苏州房亿麦房地产营销策划有限公司与被告顾新芳、顾莎莉居间合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2019年2月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人单套成到庭参加诉讼。被告顾新芳、顾莎莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏州房亿麦房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、二被告支付中介费5000元；2、二被告支付赔偿金5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月23日，被告顾新芳、顾莎莉在原告处委托出售苏州某某区某某人家X区X幢XXX室房屋一套，并签订房屋买卖合同。合同约定被告需向原告支付中介信息费5000元，但被告至今未付。原告多次催要无果，遂诉至法院。 被告顾新芳、顾莎莉均未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均未到庭质证亦未提交证据。本院对原告提交的《房屋买卖（居间）合同》、补充协议的真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月23日，被告顾新芳、顾莎莉（售房人、甲方）、案外人俞某丞（购房人、乙方）与原告（居间方、丙方）签订了合同编号为1683096的《房屋买卖（居间）合同》一份，约定甲方已根据国家有关规定，依法取得位于苏州某某区某某人家X区X幢XXX室的房屋产权，不动产登记证编号为苏20**苏州市不动产第5071376号，甲方自愿将该房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，自愿购买该房屋（以产权证或原购房合同或新不动产登记证上登记的房屋地址为准）。甲、乙双方协商后的实际成交价格为捌拾万元，该房屋产权或租赁权过户时产生的个税由乙方承担，增值税由乙方承担，其他相关税、费由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关税、费由乙方承担。甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费伍仟元，乙方须向丙方交纳中介信息服务费贰万元。乙方于2018年6月23日交付定金贰万元。甲、乙双方共同约定：甲方动迁上市申请表由乙方负责办理；甲方房屋抵押贷款肆拾万元由乙方过户当天替甲方还清，注销他项；甲方需配合乙方、丙方办理上市申请表、网签、资金托管、过户等手续；此房屋需二次性过户到乙方名下，认可转过户（过户给他人），即由甲方顾新芳先将房屋过户到其女儿顾莎莉名下，再由顾莎莉过户到乙方俞某丞名下。甲、乙、丙任何一方解除合同或拒绝履行合同，均由违约方向另一方支付该房屋成交价格的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。在合同的“约定其它事宜”中还约定：将来户名由乙方自定；二次过户所产生的费用由乙方承担。在约定其它事项中，明确约定将来户名由乙方自定，二次过户所产生的费用由乙方承担。被告顾新芳、顾莎莉在合同“甲方”处签名，案外人俞某丞在合同“乙方”处签名，案外人崔某良在合同“乙方授权代表”处签名，原告在合同“丙方”处盖章。 同日，被告顾新芳、顾莎莉（出售方）与案外人崔某良（买受方）签订《补充协议》一份，约定：买受方于2018年6月23日签订买卖居间协议时（合同编号：1683096）支付给出售方定金贰万元，该定金可冲抵房款；二次过户后，将来过户户名由买受方自定。 上述合同签订后，两被告未按约向原告支付中介信息服务费，故原告诉至法院。 诉讼中，本院依职权至苏州市自然资源和规划局调取了案涉房屋的买卖合同两份以及房屋权属登记信息查询证明，原告对上述材料真实性均无异议。其中编号为苏房存高新合同201808020126的《苏州市存量房买卖合同》的出卖人为被告顾新芳，买受人为被告顾莎莉；编号为苏房存高新合同201809120284的《苏州市存量房买卖合同》的出卖人为被告顾莎莉，买受人为案外人张某存。上述两份存量房房屋买卖合同的居间代理机构均为苏州高新区嘉豪房产服务部。房屋权属登记信息查询证明载明现案涉房屋为案外人张某存、朱某（张某存配偶）共同共有。 庭审中，原告陈述崔某良和其说如果自己的贷款没问题的话就将案涉房屋过户到崔某良名下，如果有问题的话就过户到俞某丞名下，买受人由崔某良和俞某丞自定。原告并没有见过俞某丞，崔某良也没有俞某丞的授权委托书，是崔某良通过原告购买案涉房屋，也是崔某良支付了《房屋买卖（居间）合同》中约定的乙方须向原告支付的中介信息服务费20000元。之后，崔某良指定将房屋过户给了张某存、朱某。原告并陈述房屋买卖合同中的居间方苏州高新区嘉豪房产服务部是其为了过户方便、高效，找的专门的代办机构。 本院认为，居间人促成居间合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，本院结合崔某良与两被告签订的补充协议以及原告在庭审中的陈述，可以认定在两被告、案外人崔某良及原告之间形成了合法有效的居间合同关系。现原告已促成两被告与崔某良房屋买卖合同成立，两被告应当按照约定支付报酬，故原告主张两被告支付中介信息服务费5000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于原告主张的赔偿金，本院认为，原被告双方在居间合同中约定的违约金计算标准明显高于原告因被告不履行合同所造成的居间报酬损失。本院综合考虑原告在居间服务中所提供服务质量及居间作用，结合实际情况酌情调整为500元。 另，被告顾新芳、顾莎莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告顾新芳、顾莎莉应于本判决生效之日起十日内给付原告苏州房亿麦房地产营销策划有限公司中介信息服务费5000元及违约金500元，合计5500元。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，共计650元，由原告负担292元，二被告共同负担358元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62284004061********） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号105553010********。 审 判 长  刘志华 人民陪审员  府天林 人民陪审员  罗 赟 二〇一九年二月二十日 书 记 员  张彬宇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。