云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民初2570号原告（反诉被告）：成都百丰房地产营销策划有限公司，住所地：四川省成都市武侯区新希望路**********。法定代表人：邵华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李鹏，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：黄琳，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理。被告（反诉原告）：云南雨泉置业有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区雨花路**云南中医学院远志楼**。法定代表人：梁会军，董事长。委托诉讼代理人：陈志波，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：谢燕春，云南云之南律师事务所律师。特别授权代理。原告（反诉被告）成都百丰房地产营销策划有限公司（以下简称“成都百丰公司”）与被告（反诉原告）云南雨泉置业有限公司（以下简称“雨泉置业公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年12月21日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2018年2月26日、2018年3月28日组织双方当事人进行庭前证据交换，于2018年7月18日、2018年9月6日、2018年10月22日公开开庭进行了审理，原告成都百丰公司的法定代表人邵华及委托诉讼代理人李鹏、黄琳，被告雨泉置业公司的委托代理人陈志波（参加前两次庭审）、谢艳春到庭参加了诉讼。本案经批准扣除双方庭外和解期间以及因补充调查而延期审理期间的审理期限，现已审理终结。成都百丰公司向本院起诉请求：1、判令被告继续履行《雨花国际商业中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》及其补充协议；2、判令被告向原告支付销售代理费人民币（以下均为人民币）182.27万元、招商顾问费253.33万元及招商代理费416.04万元，共计851.64万元；3、判令被告支付逾期付款违约赔偿金2000万元（暂计算至2017年11月30日）；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，成都百丰公司变更其第2项诉讼请求为：2、判令被告向原告支付销售代理费183.91万元、招商顾问费253.33万元及招商代理费416.04万元，共计853.28万元。事实和理由：2013年5月27日，原、被告双方签订《雨花国际商业中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》，约定原告为被告雨花国际商务中心一期项目提供独家全程销售策划、招商代理和销售代理服务。之后，双方根据实际情况又签订了一系列补充协议，对该代理合同中未尽事项进行补充约定。原告按代理合同及补充协议的约定全面履行了合同义务，但被告却未按约定如期履行付款义务，欠付原告销售代理费183.91万元、招商顾问费253.33万元及招商代理费416.04万元，共计853.28万元，经原告多次催促后被告均未支付，按照代理合同的约定，截止2017年11月30日，被告因逾期支付上述三项费用而应向原告支付的各项违约金已合计高达3382万元，原告考虑到双方还将继续履行代理合同及相关补充协议，本次仅主张违约赔偿金2000万元（暂计算至2017年11月30日），遂提起诉讼主张前述诉请。雨泉置业公司辩称，由于成都百丰公司未在约定的期间内完成任何招商工作，招商工作均以失败告终，故雨泉置业公司支付的340万元招商运营费无处可抵，应当返还。成都百丰公司要求雨泉置业公司支付招商顾问费和招商代理费的诉请没有事实和法律依据，不能成立，且雨泉置业公司已支付的美罗奥特莱斯招商推广费330万元、欧尚超市招商推广费55万元、迪卡侬招商推广费55万元以及宜家招商推广费110万元应当由成都百丰公司返还。关于成都百丰公司主张的183.91万元销售代理费，需双方进行对账据实结算。违约方系成都百丰公司，双方签订合同的目的已经无法实现，合同已经不能继续履行，应当予以解除，且成都百丰公司要求雨泉置业公司承担2000万元违约金没有事实和法律依据，不应得到支持。雨泉置业公司提出反诉请求：1、解除《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》及其十份《补充协议》；2、判令成都百丰公司向雨泉置业公司返还招商运营费340万元；3、判令成都百丰公司向雨泉置业公司返还奥特莱斯招商推广费330万元；4、判令成都百丰公司向雨泉置业公司返还宜家、欧尚、迪卡侬招商推广费220万元；5、判令成都百丰公司向雨泉置业公司支付违约金400万元；6、由成都百丰公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年5月27日，双方签订了《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》，约定由成都百丰公司为雨泉置业公司的雨花国际商务中心一期项目进行全程策划、招商代理及销售代理，此后，双方还签订了多份补充协议，对各方的权利义务作了进一步的约定。合同签订后，雨泉置业公司按约定向成都百丰公司支付了340万元的招商运营费及550万元的招商推广费，合计890万元。但反诉被告却未按合同约定完成招商任务，致使双方签订合同的目的无法实现。根据合同约定，成都百丰公司应全额退还雨泉置业公司前期支付的招商运营费、招商推广费，且应承担未招商总额3%的违约金。成都百丰公司辩称，本案中雨泉置业公司提出了解约意向，其在商品房销售前期有困难的情况下引入销售代理公司，在有好转面对巨大利益的时候就选择违约，是一种严重的不诚信，且双方签订的销售代理合同是包销合同，不能因雨泉置业公司单方要求解除而解除。成都百丰公司的招商是成功的，没有违约，雨泉置业公司要求返还招商推广运营费用是不成立的。本案审理过程中，双方均针对各自诉讼主张提交了证据，本院组织双方进行了质证并在卷佐证。经审理，本院根据双方对真实性无异议（包括有原件核对且对方当事人无证据予以反驳的）证据以及当事人陈述，确认与本案相关的案件事实如下：2013年5月27日，雨泉置业公司（甲方）与成都百丰公司（乙方）签订《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》，约定由成都百丰公司负责昆明呈贡新区雨花国际商务中心一期项目的独家全程营销策划、招商代理和销售代理，合同分为三个部分、二个阶段实施，第一阶段为二个部分：第一部分全程策划，第二部分招商代理；第二阶段为第三部分：销售代理。第一部分：全程策划。若由于第一阶段招商工作不成功，雨泉置业公司有权终止合同，不再支付剩余费用，成都百丰公司需在收到雨泉置业公司终止合同书面通知后60天内全额退还已收取的所有前期招商运营费，逾期成都百丰公司未支付该费用时，雨泉置业公司有权从履约保证金中获得240万元的违约赔偿，同时雨泉置业公司有权另外选择其他代理公司。若第一阶段成都百丰公司招商成功，则第二阶段第三部分销售代理合同才能生效，销售代理服务方可继续进行。委托全程策划的期限为签订合同至委托销售物业全部销售完毕后6个月止，前期策划顾问费80万元，合同签订后，成都百丰公司于2013年5月30日前提供项目需要的项目定位报告、产品规划设计建议给雨泉置业公司，雨泉置业公司应于2013年5月30日前支付策划费40万元；成都百丰公司于2013年6月15日前提供项目需要的市场调查分析报告，营销策略方案给雨泉置业公司，雨泉置业公司应于2013年6月20日前支付给成都百丰公司策划费20万元；成都百丰公司于2013年6月30日前提供项目需要的营销执行方案给雨泉置业公司，雨泉置业公司应于2013年7月20日前支付策划费20万元。第二部分：招商代理。委托招商代理的标的为雨花国际商务中心一期商业区域，招商代理期限自合同签订之日起计算8个月，成都百丰公司出具雨泉置业公司认可的担保函20个工作日内，雨泉置业公司即从签约之日起计算按约支付成都百丰公司20万元/月的前期招商运营费用，共支付8个月，成都百丰公司在雨泉置业公司支付的首期策划顾问费40万元到账后七个工作日之内就该项目招商工作的前期招商运营费用出具雨泉置业公司认可的担保函，担保金额为500万元，作为成都百丰公司招商失败后退还预支的全部前期招商运营费用的履约保证金，雨泉置业公司于成都百丰公司出具前期招商运营费的担保函后20个工作日内支付成都百丰公司首期20万元前期招商运营费，次月起前期招商运营费按首期支付的时间为依据，每隔30天支付给成都百丰公司一次，每次合计20万元，在计算成都百丰公司当期应得的招商代理费时，应先抵扣其前期已获得的招商运营费用（当月抵扣金额不超过本月应计算招商代理费的50%，扣完即止），雨泉置业公司按抵扣后的金额予以支付。雨泉置业公司逾期未按约定方式支付前期招商运营费，雨泉置业公司须从应付款之日起每日按当期应付款金额的1%支付违约金，同时，成都百丰公司有权暂停阶段工作成果的完成，直至雨泉置业公司付清应付款项及违约金，委托期限相应顺延。在招商过程中，若雨泉置业公司与3个主力商家【宜家、韩国乐天百货、韩国CGV院线（首选），如首选的不成功，应改选国内知名品牌商家（详见《国内外品牌连锁主力商家明细表》或雨泉置业公司认可的类似商家（成都百丰公司提供商家名单供雨泉置业公司确认）】签订《意向进驻协议》后，视为招商成功，该履约保证随即解除，成都百丰公司不再承担其他违约责任。在合同期限内，由于成都百丰公司原因导致雨泉置业公司未能与上述类型的3个主力商家成功签订《意向进驻协议》的，视为招商失败，成都百丰公司需在收到雨泉置业公司终止合同书面通知后60天内全额退还已收取的所有前期招商运营费，逾期成都百丰公司需在收到雨泉置业公司终止合同书面通知后60天内全额退还已收取的所有前期招商运营费，逾期成都百丰公司未支付该费用时，雨泉置业公司有权从履约保证金中获得240万元的违约赔偿，此时，成都百丰公司无须再向雨泉置业公司退还已收取的所有前期招商运营费。因雨泉置业公司原因造成对外招商工作停滞，所导致成都百丰公司招商工作无法正常开展，未能如期完成招商任务，则不视为成都百丰公司违约，合同期限按延误的时间顺延。成都百丰公司每月提交当月应结算的招商代理费用交由雨泉置业公司审核确认，雨泉置业公司应在5个工作日内完成审核确认，并在确认后的60日内支付当月招商代理费，主力店商家招商代理费用计算方式：《物业租赁经营合同》的面积×60元/平方米×1.5个月。主力店签订正式进驻协议（或物业租赁经营合同），以及租金、保证金、定金或意向金等任何一笔款项到达雨泉置业公司账户，雨泉置业公司同意暂不收取商家费用的，则主力店正式进驻协议（或物业租赁经营合同）签订即视为具备招商代理费结算条件。雨泉置业公司应按合同约定按时支付招商代理费，如雨泉置业公司逾期未付的，视为其违约，每逾期一天，雨泉置业公司应按当期应付款总额的千分之二向成都百丰公司支付违约金直到雨泉置业公司结清全部欠款，逾期超过60天的，成都百丰公司有权终止合同第二部分并按约定追究雨泉置业公司违约责任。成都百丰公司如违反合同第二部分内容约定、擅自修改或解除合同时（包括成都百丰公司其他原因导致合同无法继续履行的），成都百丰公司在代理过程中投入的一切费用自行承担，成都百丰公司需退回雨泉置业公司所支付的前期招商运营费，同时成都百丰公司应向雨泉置业公司支付为招商总额的3%的违约金。第三部分：销售代理。委托销售代理期限为自2014年6月1日至2015年12月31日，本项目预计2014年6月份开盘，因不可抗力因素以外的任何原因造成开盘延期，成都百丰公司将按双方确定的开盘日起（即从2014年6月），每月收取20万元销售顾问费直至开盘（雨泉置业公司提前3个月正式书面通知成都百丰公司不能如期开盘的情况除外）。代理期内，以签订《商品房买卖合同》并收到全部房款或按揭、分期首付款视为成都百丰公司符合提取销售代理费条件，成都百丰公司根据每月到账金额并提交当月业绩报表经雨泉置业公司审核后每月计提销售代理费，成都百丰公司将收取合同项下住宅、办公楼及住宅配套车位按成交金额的1.8%作为销售代理费，成都百丰公司完成总销售产值10亿元以内（不含10亿元）时，当月销售代理费按80%结算（1.44%），20%作为雨泉置业公司留存。非雨泉置业公司原因而导致项目不能在2015年底完成42亿元销售总收入时，成都百丰公司承诺于代理期届满之日起30天内，按照合同约定的销售基准价格回购剩余可售房源（但须符合税收部门的规定），直至达到42亿元的销售总收入，因成都百丰公司原因不能或无能力回购剩余可售房源时，雨泉置业公司不再支付销售代理费的留存金额，以此作为赔偿，此时，成都百丰公司不再承担其他违约责任。雨泉置业公司应按合同约定按时支付销售代理费，如雨泉置业公司逾期未付的，视为其违约，每逾期一天，雨泉置业公司应按当期应付款总额的千分之二向成都百丰公司支付违约金直到雨泉置业公司结清全部欠款，逾期超过60天的，成都百丰公司有权终止合同并按约定追究雨泉置业公司违约责任。雨泉置业公司承担本项目的宣传推广费用，并具有安排使用权，项目广告费由成都百丰公司按阶段提供广告费用计划，经雨泉置业公司审定同意后执行。合同还就双方其他权利义务进行了约定。2013年6月6日，四川东连融资担保有限公司就前述《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》中成都百丰公司第一阶段第二部分的招商代理服务内容，开立以雨泉置业公司为受益人的履约保函，以其公司资产500万元担保成都百丰公司未按照合同中第二部分第七条第1项中约定的内容履行义务时，该公司承担连带担保责任。2014年3月21日，成都百丰公司向雨泉置业公司发出《关于申请解除全程策划、招商代理及销售代理合同中招商保函内容的约定》，载明成都百丰公司已达成如下工作成果：1、宜家家居因招商主体改变（招商前期由雨泉置业公司作为招商主体，后期调整为由呈贡区政府作为招商主体），成都百丰公司将继续大力推进宜家家居与政府的前期对接工作，进一步推进下步招商工作；2、美罗奥特莱斯、英国DTZ教育机构、御温泉、韩国CGV院线、康普雷斯国际酒店五家商家均已签署了意向进驻协议。因此，成都百丰公司特此提请解除合同中对主力店商家前期招商中保函内容的约定，退回为此条款出具的履约保函。2014年4月10日，雨泉置业公司在该申请上加盖公章并手写“同意解除”。此外，雨泉置业公司与成都百丰公司在前述《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》签订前，先后于2014年5月20日、2014年5月22日签订补充协议一和补充协议二，对雨花国际项目世界知名商家整合招商推广工作的目标要求及招商运营费用支付等进行了约定，其中约定了美罗奥特莱斯属于双方确定的世界知名商家，该商家所涉招商运营费合计330万元，雨泉置业公司应于正式进驻协议签订启动阶段支付110万元，正式进驻协议签订完成后支付220万元，项目开盘前美罗奥特莱斯签订初步进驻协议则招商运营费110万元在结算销售代理费时不抵扣，未签订任何合作协议则招商运营费110万元在结算销售代理费时全部抵扣。双方还于前述《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》签订后，于2014年7月3日签订《延长前期招商代理服务期和相关费用支付协议》，于2014年10月31日签订补充协议四和补充协议五，于2014年11月18日签订补充协议六和补充协议八，于2014年7月29日签订补充协议七，于2014年10月31日签订补充协议九，于2015年7月13日签订补充协议十。其中，双方2014年7月3日签订的《延长前期招商代理服务期和相关费用支付协议》载明，前述《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》中的第二部分“招商代理”中关于“招商代理费结算及收取方式”中所涉及的费用因政府规划调整和前期审批等因素，造成项目开盘延期，双方经协商一致达成补充协议，雨泉置业公司同意延长前期每月20万元的招商运营费，支付时间延至2014年10月，共计180万元，每月雨泉置业公司向成都百丰公司所支付的20万元招商运营费将在后期结算的招商代理佣金中抵扣，若2014年10月再次延期开盘，所产生的前期招商运营费由双方再次协商。2015年7月13日签订的《补充协议十》载明，由于项目开盘时间一再延后，招商、运营等工作难度有所增加，所需费用增加，双方约定从2014年11月1日开始至项目首批产品取得预售证并收取房款、签订正式《商品房购销合同》止，雨泉置业公司每月向成都百丰公司支付20万元招商顾问费，该阶段费用不在后期成都百丰公司费用中抵扣。2014年7月22日，雨泉置业公司与美治亚物业顾问有限公司签订《昆明奥特莱斯中心租赁和管理协议》，协议约定昆明奥特莱斯中心计划租赁的建筑面积约为4万平方米，协议签订后5个工作日内，美治亚物业顾问有限公司支付雨泉置业公司100万元作为履约保证金。2014年12月23日，美治亚物业顾问有限公司首席执行官向成都百丰公司法定代表人邵华等人发送电子邮件，载明“关于这一百万的保证金，大家可能有些误会，美治亚州非常乐意付出这笔保证金”、“主要的问题，应该说是昆钢要求的保证金部分，…我们十分强烈地认为所有的商务条件都应该是在7月22日签署的合同里包含了的，我们复查过那个合同，并没有地方提到租赁保证金和装修保证金，如果您和您的团队认为是有提到的，请告知我们”、“我们的财务以及现金预算都没有8百万的租赁保证金和8百万的装修保证金的预算部分，如果昆钢坚持要这两笔保证金的话，那么美治亚州无法将此合作关系进行下去”。诉讼中，雨泉置业公司表示该《昆明奥特莱斯中心租赁和管理协议》并未实际履行。自2013年8月26日至2015年1月30日，雨泉置业公司向成都百丰公司支付招商运营费340万元、招商推广费550万元，合计890万元。雨泉置业公司于2015年9月7日取得雨花国际商业中心一期（A4地块）商品房项目商品房预售许可证。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：1、涉案《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》是否应当解除？2、雨泉置业公司是否应向成都百丰公司支付招商顾问费和招商代理费以及具体金额如何确定？3、成都百丰公司主张的销售代理费应如何确定？本院认为：关于涉案《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》是否应当解除的问题。雨泉置业公司主张成都百丰公司招商失败，构成根本性违约，并据此要求解除合同；而成都百丰公司则不予认可，认为其已经与五家雨泉置业公司签署了意向进驻协议并经雨泉置业公司确认，其已经招商成功，雨泉置业公司无权要求解除合同。对此本院认为，双方《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》中明确约定，招商代理期限自该合同签订即2013年5月起计算8个月即2014年1月止，在招商过程中，若雨泉置业公司与三个主力商家签订《意向进驻协议》后，即视为招商成功。虽然从成都百丰公司提交的2014年3月21日《关于申请解除全程策划、招商代理及销售代理合同中招商保函内容的约定》来看，其中载明美罗奥特莱斯、英国DTZ教育机构、御温泉、韩国CGV院线、康普雷斯国际酒店五家商家均已签署了意向进驻协议，也由雨泉置业公司加盖公章，但成都百丰公司仅能提交《昆明奥特莱斯中心租赁和管理协议》予以佐证，对于其余四家商家所签订的意向进驻协议却不能提交，雨泉置业公司亦否认与其余四家商家签订过意向进驻协议，即使雨泉置业公司盖章同意解除合同中对主力店商家前期招商中保函内容的约定，仅凭该证据也不足以证实已有五家商家签署了意向进驻协议的事实，故本院对于成都百丰公司的该抗辩意见不予采纳。但根据本案前述查明事实，双方就前期招商代理事宜截止2015年7月13日共计签订了十份补充协议，综合协议内容，可以反映出由于雨泉置业公司所开发的涉案项目开盘时间一再延后，造成招商运营工作难度的增加，双方达成协议将前期招商代理服务期限延长至2014年10月31日，若2014年10月再次延期开盘则双方再行协商。故根据双方《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》关于因雨泉置业公司原因造成对外招商工作停滞，所导致成都百丰公司招商工作无法正常开展，未能如期完成招商任务，则不视为成都百丰公司违约，合同期限按延误的时间顺延的约定内容，雨泉置业公司现以成都百丰公司未完成招商任务构成根本性违约为由要求解除合同并由成都百丰公司返还已支付的招商运营费、招商推广费及承担支付违约金缺乏合同及法律依据，本院不予支持，双方应继续按约履行。关于成都百丰公司主张的自2014年11月1日起至2015年11月20日的招商顾问费2533300元，根据双方于2015年7月13日签订的《补充协议十》的约定，雨泉置业公司应向成都百丰公司予以支付。雨泉置业公司认可成都百丰公司关于该费用的计算，但认为即使应付也应以其已支付的340万元招商运营费予以抵扣。对此本院认为，综合双方签订的前述合同约定来看，雨泉置业公司所支付的2014年10月31日前的招商顾问费是将在后期结算的成都百丰公司的招商代理佣金中抵扣，故雨泉置业公司主张其在2014年10月31日前支付的招商运营费应抵扣其应支付的2014年11月1日起的招商顾问费的抗辩理由没有合同依据，本院不予采纳。关于成都百丰公司主张的招商代理费，双方确定的主力商家之一于2014年7月22日与雨泉置业公司签订了《昆明奥特莱斯中心租赁和管理协议》，虽然美治亚物业顾问有限公司未实际向雨泉置业公司支付100万元履约保证金，但从美治亚物业顾问有限公司首席执行官于2014年12月23日所发送的电子邮件内容可看出主要是因为雨泉置业公司方面另行要求美治亚物业顾问有限公司支付800万元租赁保证金和800万元装修保证金的原因，故本院认为雨泉置业公司应向成都百丰公司支付相应招商代理费。雨泉置业公司抗辩认为即使应付也应抵扣其已支付的招商运营费340万元，本院认为，根据双方《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》以及《延长前期招商代理服务期和相关费用支付协议》和《补充协议十》的约定，在计算成都百丰公司当期应得的招商代理费时，应先抵扣雨泉置业公司支付的2014年10月31日前的招商运营费用（当月抵扣金额不超过本月应计算招商代理费的50%，扣完即止），雨泉置业公司按抵扣后的金额予以支付，故按合同计算成都百丰公司的招商代理费40000平方米×60元/平方米×1.5个月=360万元，在抵扣该金额的50%的招商运营费即360万元×50%=180万元后，雨泉置业公司应向成都百丰公司支付招商代理费180万元。关于成都百丰公司主张的销售代理费，双方《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》约定，以签订《商品房买卖合同》并收到全部房款或按揭、分期首付款视为成都百丰公司符合提取销售代理费条件，成都百丰公司根据每月到账金额并提交当月业绩报表经雨泉置业公司审核后每月计提销售代理费，成都百丰公司将收取合同项下住宅、办公楼及住宅配套车位按成交金额的1.8%作为销售代理费，成都百丰公司完成总销售产值10亿元以内（不含10亿元）时，当月销售代理费按80%结算（1.44%），20%作为雨泉置业公司留存。经本院组织双方核对，就住宅和商业已回款部分双方一致认可扣除雨泉置业公司留存的20%后的销售代理费为1788452元，则该款应由雨泉置业公司向成都百丰公司予以支付。而成都百丰公司认为除了该1788452元销售代理费外，还有未回款部分的销售代理费63318元×80%=50654.40元雨泉置业公司也应当支付，本院认为，双方合同约定成都百丰公司系根据每月到账金额计提销售代理费，故对于其要求雨泉置业公司按未回款部分计付销售代理费的主张不符合双方约定，本院不予支持。最后，关于成都百丰公司主张的违约金，如前所述，雨泉置业公司确实存在逾期支付招商顾问费、招商代理费、销售代理费的情况，已构成违约，根据双方《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》的约定，每逾期一天，雨泉置业公司应按当期应付款总额的千分之一（招商顾问费）或千分之二（招商代理费、销售代理费）向成都百丰公司支付违约金直到其结清全部欠款。现雨泉置业公司抗辩认为合同关于违约金的约定过高，申请人民法院予以调整，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，就现有证据，成都百丰公司关于其因雨泉置业公司的前述违约行为所造成的实际损失并未充分举证证实，故本院认定双方约定的违约金相较于成都百丰公司的实际损失过高，并酌情判令雨泉置业公司向成都百丰公司支付违约金200万元。综上所述，成都百丰公司的本诉请求部分成立，本院予以部分支持；雨泉置业公司的反诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）成都百丰房地产营销策划有限公司与被告（反诉原告）云南雨泉置业有限公司继续履行双方于2013年5月27日签订的《雨花国际商中心一期项目全程策划、招商代理及销售代理合同》及其补充协议。二、由被告（反诉原告）云南雨泉置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）成都百丰房地产营销策划有限公司支付招商顾问费2533300元、招商代理费1800000元、销售代理费1788452元。三、由被告（反诉原告）云南雨泉置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）成都百丰房地产营销策划有限公司支付违约金2000000元。四、驳回原告（反诉被告）成都百丰房地产营销策划有限公司的其他本诉请求。五、驳回被告（反诉原告）云南雨泉置业有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费184464元，由被告（反诉原告）云南雨泉置业有限公司负担51649.92元并于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）成都百丰房地产营销策划有限公司支付，由原告（反诉被告）成都百丰房地产营销策划有限公司自行负担132814.08元。反诉案件受理费49600元，由被告（反诉原告）云南雨泉置业有限公司自行负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为二年。审 判 长  汪 佳人民陪审员  翁世栋人民陪审员  丁启洪二〇一九年二月一日书 记 员  黄琰钊