苏州市吴中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0506民初9963号 原告：苏州链家高策房地产经纪有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路**（木渎科技创业园**）。 法定代表人：高军，总经理。 委托诉讼代理人：马婷婷、吴凯，该公司员工。 被告：正荣苏南（苏州）置业发展有限公司，住所地苏，住所地苏州吴中经济开发区越溪街道东太湖路****v> 法定代表人：徐健，总经理。 委托诉讼代理人：贺德付、张国省，该公司员工。 原告苏州链家高策房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与正荣苏南（苏州）置业发展有限公司（以下简称正荣公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告链家公司的委托诉讼代理人马婷婷、吴凯，被告正荣公司的委托诉讼代理人贺德付到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告链家公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠佣金6万元及该款自起诉之日起按银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的逾期付款违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月30日，被告正荣公司向原告链家公司出具《进场通知书》，载明被告为正荣国领的项目开发商，已确定原告为该项目的渠道合作方，该通知书对于项目合作时间、佣金的标准、进场起始日期等内容均有明确规定。原告接到通知书后按约定进场作业，开展销售活动。在合作期限内，原告的员工带看并成功销售49幢117室房源，按照《进场通知书》约定，被告作为合同相对方应当按照约定支付相应的佣金，但被告却迟迟不付。后经原告多次催促，并于2018年10月22日以书面形式催告被告要求履行付款义务，但被告仍未支付，故诉至法院。 被告正荣公司辩称：向原告出具《进场通知书》属实，但原告并未提供证据证明其促成了正荣国领项目49幢117室房屋的销售，故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，被告正荣公司向原告链家公司出具《进场通知书》一份，主要内容为：我司为正荣国领项目开发商，已确定贵司为该项目的渠道合作方。合作日期2017年10月1日至2017年12月31日，合同流转过程中。现通知贵方可以开展渠道导客工作以及驻场人员安排。贵方在接到通知后，请及时开展工作。同时请贵司根据合同约定的条款，合规开展工作。佣金：合作期内，1、高层，5万/套；2、商墅，5万/套；3、联排，10万/套；4、双拼1套15万，2套及以上20万/套；5、商铺1-3套6万/套，4-6套8万/套，7套及以上10万/套。双拼别墅跳点周期以最终合同为准。 2018年10月22日，原告链家公司向被告正荣公司邮寄催告函，称其接受《进场通知书》载明条件并及时派驻员工开展销售工作，截至目前已销售49幢117室房源，按《进场通知书》记载贵司应结佣金6万元，希望贵司在接到本催告函后10个工作日内结清该笔款项。该邮件已于2018年10月23日送达被告正荣公司。 另，上述《进场通知书》出具后，双方即开始合作，但并未签订书面合同，原告主张其为被告提供居间服务并促成了1套商铺的成交，被告应给付其相应的佣金6万元，并提供证据如下： （一）客户确认单照片及优先选房确认书照片（拍摄于销售案场）打印件各1份，以证明原告在2017年10月11日带领客户时文静到访正荣国领项目，之后该客户订购了正荣国领一套商铺即49幢117室。客户确认单原件由被告留存，格式由被告提供，到访确认栏经纪人处推荐人记载“徐威”，所属公司记载“链家”，案场确认栏由被告的销售李小东签名，客户签字栏由客户时文静签名，其余内容由原告的员工徐威填写。优先选房确认书由购房人时文静、吕某和被告签订，因此其没有原件。 （二）商品房买卖合同照片（拍摄于案场）打印件1份，以证明客户时文静、吕某与被告在2017年10月15日签订了商品房买卖合同，合同编号为201710150073，以证明客户时文静、吕某在其推荐下购买了正荣国领商铺49幢117室。 （三）申请证人吕某到庭作证，吕某证言称：链家客户经理徐威在2017年10月份带其去看了正荣国领商铺，早上先看了50幢112室，期间接其老婆时文静来售楼处，后其离开处理工作，再回售楼处时50幢112号已被他人订购了，于是徐威及被告的客户经理又带其看了49幢117室，最后就买了49幢117室，当天交了5万元现金。购买49幢117室商铺是因徐威的推荐，徐威在前一天给其打电话说正荣国领的商铺性价比较高让其过去看一下，涉案原告提供的客户确认单上时文静的签名由其妻时文静所签，上面留的为其原手机号码，该号码已换掉了。 经质证，被告对客户确认单照片、优先选房确认书照片、苏州商品房买卖合同照片均不予认可，但确认涉案正荣国领49幢117室商铺已对外销售，购房人确实为吕某、时文静，且未就该商铺成功出售向第三人支付过佣金等对价。 庭审中，被告陈述，2017年10月1日至12月31日期间，为加快正荣国领案场房屋成交，具体采取在销售案场设置销售代表，委托第三方采取电话推销的方式推荐客户，到人流密集的交通站点、商务场所设置展点发放资料，设置户外广告、电子广告、小区各类广告等向不特定人释放销售信息，通过已购房业主、公司员工、公司合作伙伴等与被告方有关联的公司及自然人对外释放销售信息，通过电视、广播、互联网等现代传媒释放销售信息等各类措施；以上各类加速房屋成交的措施均需支付对价。根据公司相关规定，需由现场销售经理、销售主管、案场财务等在《客户确认单》上签字确认的方式以明确成交类别及需向谁支付对价，此外如由第三方促成成交的，公司规定需要在客户抵达销售现场前一定时间进行电话报备，一般在半小时到两小时不等。涉案原告提供的《客户确认单》只有案场签字且无法确认签字人身份，即便有原件按公司内部流程该确认单也是不可取的。公司目前开发管理了37个项目（包括合作项目），涉及案场的置业顾问、销售、财务人数众多，且置业顾问及财务人员流动性较大，故无法确认涉案案场当时的置业顾问、销售、财务等具体是谁，也无法确认在涉案《客户确认单》上签字的是否为李小东或李新（字迹模糊难以识别）以及签字人是否为其员工。 以上事实，有原告提供的进场通知书、催告函、EMS单据、邮件查询信息及双方当事人陈述、证人证言等予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张为被告的正荣国领项目提供营销服务并促成了一套商铺即49幢117室房屋的成交，被告确认双方就该正荣国领项目房产营销存在合作及所涉49幢117室确已销售成功的事实，但否认该商铺经由原告提供营销服务后才促成交易。原告为证明其主张成立提供了《客户确认单》、《商品房买卖合同》并申请证人吕某到庭作证，《客户确认单》记载涉案商铺买受人为时文静与《商品房买卖合同》记载买受人为时文静、吕某相互印证，亦与被告确认涉案商铺买受人为时文静、吕某的事实相互吻合；《客户确认单》记载经纪人为“链家”徐威，结合证人吕某关于经原告的客户经理徐威推荐去看房的证言内容，原告的举证已经形成证据链，而被告未能提供证据予以反驳，故原告诉请要求被告支付佣金6万元的主张有事实依据，本院予以支持。关于违约金，虽双方未就违约金进行约定，但原告庭审中明确违约金计算方式为以佣金6万元为基数自起诉之日起按银行同期贷款利率计算，该主张的违约金性质即逾期付款利息损失，被告逾期付款给原告造成损失，原告主张要求被告支付自起诉日起按银行同期贷款利率计算的利息损失，合法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条的规定，判决如下： 被告正荣苏南（苏州）置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州链家高策房地产经纪有限公司人民币60000元及该款自2018年11月13日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止的逾期付款利息损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为人民币650元，由被告正荣苏南（苏州）置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 王丽娜 二〇一九年二月一日 法官助理 陈汉东 书 记 员 邱 阳