富平县坤腾置业有限公司与陕西金正拍卖有限公司拍卖合同纠纷一审民事判决书                        渭南市临渭区人民法院    民事判决书    （2018）陕0502民初4586号     原告：富平县坤腾置业有限公司，住所陕西省渭南市富平县商住楼。    法定代表人：宋好文，该公司总经理。    被告：陕西金正拍卖有限公司，住所陕西省渭南市临渭区。    法定代表人：雷成仓，该公司董事长。    委托诉讼代理人：李刚庆，陕西圣达律师事务所律师。    原告富平县坤腾置业有限公司（以下简称坤腾公司）与被告陕西金正拍卖有限公司（以下简称金正公司）拍卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告坤腾公司法定代表人宋好文及被告金正公司指派的委托诉讼代理人李刚庆均到庭参加了诉讼；被告金正公司法定代表人雷成仓经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。    原告坤腾公司向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原告坤腾公司与被告金正公司于2017年4月27日签订的《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》第4条即“拍卖成交后，买受人按拍卖成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金”；2.依法撤销原告坤腾公司于2017年6月7日向被告金正公司出具的《承诺书》；3.案件受理费100元由被告承担。事实与理由：2017年4月13日，被告依据其与两个第三人签订的《委托拍卖合同》，公开发布了《拍卖公告》。该公告载明“拍卖标的为‘富平县实验中学’旧址房地产，拍卖时间为2017年5月4日上午10时，拍卖地点为富平县XX酒店XX楼XX室。”原告得知此消息后，立即持相关手续，办理了竞买报名登记手续，并于2017年4月27日与被告签订了《竞买合同》，该合同约定了拍卖成交后拍卖标的的交给时间、方式及拍卖佣金比例等事项，其中拍卖佣金比例为拍卖成交价款的百分之五。2017年5月4日，原告经过公开竞价以4137万元竞得该拍卖标的，并与被告签订了《拍卖成交确认书》，且付清了拍卖价款4137万元。后被告以拍卖成交价款4137万元的5%即206.85万元向原告索要拍卖佣金。原告于2017年6月7日向被告出具《承诺书》，承诺“原告于2017年6月20日前付清拍卖佣金206.85万元，若逾期付款，愿支付拍卖佣金206.85万元的万分之五的滞纳金。”被告于2018年3月8日向原告发送了《催款通知书》。后原告从两个第三人处得知，两个第三人与被告所签的委托拍卖中约定拍卖佣金比例为1%，两个第三人按照1%的佣金比例向被告支付了拍卖佣金。原告、被告及两个第三人均是拍卖法律关系的当事人。根据《拍卖法》及《合同法》的规定，委托拍卖的佣金比例与拍卖竞买的佣金比例应该一致。并结合《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》及《陕西省物价局关于土地使用权交易服务收费标准（试行）的通知》，故原告与被告所签的《竞买合同》，违反《合同法》第五十四条第一款的规定，显失公平，应予撤销。    被告金正公司辩称：原告坤腾公司与被告金正公司签订的《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》及原告坤腾公司向被告金正公司出具的《承诺书》合法有效，不存在依法应予撤销的情形，应驳回原告坤腾公司的诉讼请求。理由是：1.原、被告在自愿、平等、诚实信用的基础上签订的《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》，该合同第4条约定“拍卖成交后，买受人按拍卖成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。”根据《拍卖法》第56条规定“委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例；对佣金比例未作约定，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。”故该竞买合同合法有效； 2.《承诺书》是原告单方向被告出具的，仅约定了原告的给付义务，原、被告之间不存在显失公平；3.原告依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》，认为该案显失公平是错误的。因该案属于商业拍卖而不属于执行案件的拍卖，故该规定不适用本案；4.原告依据《陕西省物价局关于土地使用权交易服务收费标准（试行）的通知》，认为该案显失公平也是错误的。因该通知规定该标准试行一年，期满后按规定重新报批，且该标准针对的是国土资源局的批复，并不是对拍卖机构的批复，该标准只适用于土地使用权，并不适用于房产，而本案拍卖的标的物是房地产，因此该通知不适用本案。    当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告坤腾公司提供的证据第一组：1、《委托拍卖合同》一份；2、《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》一份；3、《拍卖成交确认书》一份；4、《承诺书》一份；5、《复函一份》；第二组：《富平县实验中学旧址房地产拍卖文件》一份；第三组：被告金正公司雷天仓与原告坤腾公司工作人员的电话录音一份；第四组：《国有建设用地使用权出让合同》一份。被告金正公司提供的证据1、《委托拍卖合同》一份；2、《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》一份；3、原告坤腾公司营业执照一份；4、法人授权委托书一份；5、原告坤腾公司原法定代表人韩发常身份证复印件一份；6、被告坤腾公司委托代理人王磊身份证复印件一份；7、拍卖公告一份；8、拍卖成交确认书一份；9、拍卖成交结果报告书一份；10、拍卖资产移交通知书一份；11、《承诺书》一份；12、被告坤腾公司向王磊出具授权委托书一份。被告对原告提供的证据1、2、3、4及原告对被告提供的全部证据的真实性均无异议，本院依法对上述证据真实性予以确认。但被告对原告提交的证据1、3、4、5证明目的不认可。原告对被告提交的全部证据的证明目的均有异议。被告对原告提供的证据5真实性有异议，认为该证据未加盖公章，且未向被告送达该复函。本院认为，该证据系原告单方制作，且无证据证明其已将该复函送达被告金正公司，故对该证据真实性不予采信。    根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：    2017年4月10日，富平县国有资产管理局、富平县国土资源局与被告金正公司签订了《委托拍卖合同》一份，约定：富平县国有资产管理局、富平县国土资源局共同委托被告金正公司对原富平县实验中学房地产进行拍卖，并约定了拍卖方式、拍卖交付时间、方式等。    2017年4月27日，原告坤腾公司（竞买人）与被告金正公司（拍卖人）签订了《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》一份，合同主要约定：1、竞买人已于拍卖日前对拍卖标的物进行了实地踏勘，标的相关内容知悉，无异议；2、竞买成交后，买受人于2017年6月4日之前付清全部拍卖价款及拍卖佣金。如逾期付款，买受人愿支付成交价20%的违约金，并解除拍卖成交合同；若因买受人逾期付款引起标的再行拍卖的，买受人愿依照《中华人民共和国拍卖法》的规定承担再行拍卖的法律责任；3、竞买未成交或因委托人中止、撤销拍卖的，只返还竞买人的保证金，不赔偿竞买人任何损失；4、拍卖成交后，买受人按拍卖成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金；5、涉及拍卖标的交割……落款处左方为竞买人代表签字：王磊，并加盖原告坤腾公司公章，右方为拍卖人代表签字：何忠东，并加盖被告金正公司公章。王磊系原告坤腾公司总裁助理。    2017年5月4日，原告坤腾公司作为买受人与被告金正公司作为拍卖人签订了《拍卖成交确认书》一份，约定：成交标的名称为原富平县实验中学旧址房产。土地面积约为31.11亩；房产面积约为5294.7平方米；成交价款为4137万元，拍卖佣金206.85万元。同时还约定：1、拍卖人依照国际惯例，按照拍卖标的的现状进行拍卖……3、拍卖人按照竞买合同中标明的佣金率以成交价计收佣金；4、买受人应承担并履行《竞买合同》、《拍卖规则》、《拍卖特别规定》中规定的相关责任。《竞买合同》、《拍卖规则》、《拍卖特别规定》构成拍卖成交确认书的合同内容……左下方为买受人授权代表王磊签名，并加盖原告坤腾公司公章，右下方为拍卖人中国注册拍卖师雷田仓私章，并加盖被告金正公司公章。    2017年6月6日，陕西金正拍卖有限公司作出陕金拍（2017）016号拍卖成交结果报告书，内容为“富平县国有资产管理局、富平县国土资源局：受双方单位委托，我公司于2017年5月4日在富平县XX酒店XX室对原富平县实验中学旧址房地产依法实施了公开拍卖。拍卖成交价格为4137万元，扣除拍卖佣金41.37万元，拍卖成交净额为4095.63万元。买受人为富平县坤腾置业有限公司。”    2017年6月6日，陕西金正拍卖有限公司作出陕金拍函字（2017）021号拍卖资产移交通知书，内容为“富平县国有资产管理局、富平县国土资源局：受双方单位委托，我公司于2017年5月4日在富平县XX酒店XX室对原富平县实验中学旧址房地产依法实施了公开拍卖。拍卖成交价格为4137万元。”现买受人富平县坤腾置业有限公司已付清了全部的拍卖价款，请双方单位按照当期《拍卖文件》的有关规定向买受人移交拍卖资产。”    2017年6月7日，原告坤腾公司向被告金正公司出具《承诺书》一份，内容为“我单位于2017年5月4日在贵公司举办的原富平县实验中学办公旧址房地产拍卖会上，以拍卖成交价4137万元，拍卖佣金206.85万元，合计金额4343.85万元竞得该标的。现我单位向陕西金正拍卖有限公司郑重承诺于2017年6月20日前付清拍卖佣金206.85万元。如逾期付款，按欠款额每日支付万分之五的滞纳金，滞纳时间最长不得超过十五日。陕西金正拍卖有限公司可保留向渭南市临渭区人民法院提起诉讼追索的权利。”    本院认为，关于原告坤腾公司主张案涉《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》第4条即“拍卖成交后，买受人按拍卖成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金”显失公平应予撤销的请求。原告坤腾公司认为，被告金正公司收取富平县国有资产管理局、富平县国土资源局佣金按成交价的1%计算，但原、被告签订的《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》中约定收取佣金按拍卖成交价的5%计算，且《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》及《陕西省物价局关于土地使用权交易服务收费标准（试行）的通知》也有明确规定，该佣金按拍卖成交价的5%计算对原告坤腾公司显失公平。《中华人民共和国合同法》上的显失公平有主客观两方面的要件：一是客观要件，它是指当事人在给付与对待给付之间失衡或者造成利益不平衡；二是主观要件，它是指在订立合同时一方具有利用优势或者利用对方轻率、无经验等而与对方订立显失公平合同的故意。只有符合上述主客观要件，才能构成显失公平。本案客观上不存在给付与对待给付之间失衡或者造成利益不平衡。本案原告坤腾公司委托王磊与被告金正公司签订《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》，该合同上有王磊签名并加盖了原告坤腾公司的公章。原告坤腾公司作为企业，拥有丰富的人力资源，不存在轻率、缺乏经验及判断力，其委托的王磊系该公司总裁助理，具有完全民事行为能力，对签订的案涉《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》的内容，应当知悉其行为的法律后果，故不存在显失公平的情形。因该案属于商业拍卖而不属于执行案件的拍卖，《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》不适用该案。《陕西省物价局关于土地使用权交易服务收费标准（试行）的通知》试行一年，期满后按规定重新报批，且该标准针对的是国土资源局的批复，并不是对拍卖机构的批复，该标准只适用于土地使用权，并不适用于房产，而本案拍卖的标的物是房地产，亦不适用本案。《中华人民共和国合同法》第四条规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”同时《中华人民共和国拍卖法》第五十六条规定“委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例；对佣金比例未作约定，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。”故《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》第4条即“拍卖成交后，买受人按拍卖成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金”不存在显失公平的情形。    关于原告坤腾公司主张案涉《承诺书》内容显失公平应予撤销的请求。本院认为，1、客观要件方面，显失公平主要适用于双务合同。对于非双务合同，因不存在对价问题，所以不存在双方利益的不平衡和显失公平。案涉《承诺书》系原告坤腾公司单方向被告金正公司出具的，仅约定了原告坤腾公司的给付义务，不属于双务合同，不存在原告坤腾公司与被告金正公司之间的给付与对待给付，故不存在利益失衡或造成利益不平衡，因此不符合《中华人民共和国合同法》关于显失公平的客观要件。2、主观要件方面，该《承诺书》由原告坤腾公司书写，且有委托代理人王磊签名并加盖原告坤腾公司公章后出具给被告金正公司的。原告坤腾公司无证据证明被告金正公司利用其优势或利用原告坤腾公司轻率、无经验、故意而导致其出具了于己不利的《承诺书》，不能认定对方具备显失公平的主观条件，故案涉《承诺书》在主观方面不符合显失公平的要件。    综上所述，原、被告签订的《陕西金正拍卖有限公司竞买合同》，系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告坤腾公司的诉讼请求无事实和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条二款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：    驳回原告富平县坤腾置业有限公司的诉讼请求。    案件受理费100元，由原告富平县坤腾置业有限公司负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                        审 判 长 陈福红    审 判 员 薛沙荣    人民陪审员 何红利         二0一八年十二月二十六日        书 记 员 张 盈