河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0822民初4198号原告：王如强，男，1971年1月2日生，汉族，居民，住北京市密云县。被告：唐山浩华房地产开发有限公司，住所地：唐山路**天源骏景小区东边商业**，统一社会信用代码：91130203572830947。法定代表人：孙少娟，总经理。委托诉讼代理人：戴洪喜，男，1983年11月24日出生，汉族，该公司职员，住河北省唐山市玉田县。被告：北京维嘉兴业房地产经纪有限公司（曾用名北京燕翔置家房地产经纪有限公司），，住所地：北京市密云区新景家园**楼**2-3(**）统一社会信用代码：91110228699570882Q。法定代表人：吕杰，经理。委托诉讼代理人：杨亚儒，女，1987年7月2日出生，汉族，该公司职员，住北京市延庆县。原告王如强与被告唐山浩华房地产开发有限公司（以下简称浩华公司）、被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司（以下简称维嘉公司）合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告王如强、被告唐山浩华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人戴洪喜、被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨亚儒等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王如强向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原告与被告浩华公司2016年12月5日、2016年12月8日分别签订的《认购协议》；2.要求判令被告浩华公司双倍返还购房定金40,000.00元，返还原告交付的购房首付款321,418.00元，并自2016年12月8日以341,418.00元为标准，按中国人民银行同期贷款利率给付利息，利息计算至被告全部付清上述款项之日止；3.要求判令被告维嘉公司返还原告交纳的团购优惠30,000.00元，并自2016年12月8日按中国人民银行同期贷款利率给付利息，利息计算至被告付清款项之日止；4.二被告承担诉讼费用。事实与理由：被告维嘉公司（曾用名北京燕翔置家房地产经纪有限公司）负责被告浩华公司开发的兴隆县星河国际小区整体楼盘销售推广事宜，向我推荐团购优惠活动，我分别于2016年12月5日、2016年12月8日在星河国际小区售楼处同被告浩华公司签订两份《认购协议》，购买楼房一处，并按约定交纳了定金及首付款，并于2016年12月8日按被告维嘉公司要求，向其交纳团购优惠费30,000.00元，收据注明该30,000.00元已算入房款总价，用来抵顶房款，我认为既不是中介费，也不是服务费。二被告向我承诺2017年5月底交房，被告浩华公司于2017年8月28日书面向我作出承诺，承诺最迟于2017年12月30日交房，如逾期交房，我可申请退房，并向我承担理赔责任。截至2017年12月30日，被告仍无法履行交房义务，故诉至法院。唐山浩华房地产开发有限公司辩称，我公司与被告维嘉公司没有直接的合同关系，我公司下设销售部门将我公司开发的星河国际楼盘的销售整体对外进行承包给案外第三人，该第三人作为总代理与被告维嘉公司进行的销售承包，我公司与该总代理公司进行销售提成结算，代理总公司是怎么销售的，我公司不干涉。原告向维嘉公司交付的30,000.00元不在房款里，应属于被告维嘉公司的服务费，原告参加团购对房款上还是有优惠的。北京维嘉兴业房地产经纪有限公司辩称，对被告浩华公司的陈述认可。我公司与原告是中介服务合同关系，我公司把参加团购优惠活动的客户带到被告浩华公司的售楼处，并完成签约，我公司的居间合同就履行完，原告向我公司交纳的30,000.00元是中介服务费，在中介服务合同履行完毕后，我公司不应向原告退还。原告参加团购优惠活动，30,000.00元抵5,000.00元，得到的优惠是比当时市场价总房款优惠35,000.00元。被告浩华公司未如期交房，不是我公司过错所致，我公司不应承担责任，我公司收取的30,000.00元中介费用，包括支付业务员工资提成及租车等活动费用在内我公司已实际支出15,000.00元，现同意返还原告15,000.00元。对被告浩华公司与原告解除合同无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告浩华公司在兴隆县开发星河国际住宅楼小区，被告浩华公司的销售部门将该项目的销售对外发包，相应的总承包单位又将该销售业务承包给被告维嘉公司。被告维嘉公司向原告推荐星河国际小区楼盘销售的团购活动。2016年12月5日，原告王如强与被告浩华公司签订《认购协议》，约定原告认购被告浩华公司开发的位于兴隆县星河国际小区1期3栋2单元2104室，交纳购房定金20,000.00元，双方签订正式购房合同后，该款作为购房款，同日，原告向浩华公司交纳了购房定金20,000.00元。2016年12月8日，原告王如强与被告浩华公司再次签订《认购协议》，约定原告购买的星河国际小区1期3栋2单元2104室，购房单价7,183.41元，面积94.86平方米，总价681,418.00元，原告已交纳的20,000.00元定金，作为购房款，原告需签订合同当日交纳首付款321,418.00元，剩余购房款由原告以贷款的方式支付，同时原告向被告浩华公司支付了购房首付款321,418.00元。同时，原告与被告维嘉公司（曾用名北京燕翔置家房地产经纪有限公司）签订《团购优惠确认单》，合同注明原告系客户，被告系代理公司，销售员邹何宝，约定原告自愿购买星河国际项目3＃-2-2104号房，参加购房享受两居30,000.00元抵扣5,000.00元的优惠活动，规定期限内付齐首付款，另原告所选房屋如因规划调整而产生的面积、楼栋、楼层、户型变化、最终解释权归开发商所有，同时，原告向被告维嘉公司交纳了团购优惠款30,000.00元。2017年3月22日，原告与被告浩华公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告浩华公司开发的位于兴隆县星河国际小区1期3栋2单元2104室，面积94.86平方米，单价7,183.41元，总价681,418.00元，首付款341,418.00元，剩余尾款340,000.00元进行银行按揭贷款，交房时间为2017年6月30日。因星河国际工程迟延完工，被告浩华公司向业主公开承诺，业主可以申请退房退款，故原告诉至法院。在本案的审理中，原告与被告浩华公司达成调解协议，约定：“一、原告王如强与被告唐山浩华房地产开发有限公司自愿解除双方于2016年12月5日签订的《认购协议》、2016年12月8日签订的《认购协议》、2017年3月22日签订的《商品房买卖合同》，双方前述合同的解除时间是2018年11月23日；二、被告唐山浩华房地产开发有限公司于2019年1月25日前返还原告王如强房屋价款341,418.00元及迟延交付房屋的违约金10,000.00元，如被告唐山浩华房地产开发有限公司逾期给付前述款项，被告唐山浩华房地产开发有限公司迟延交付房屋的违约金变为16,000.00元；三、原告王如强自愿放弃对被告唐山浩华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。”本院予以确认，并另行制作调解书。本院认为，被告维嘉公司与原告王如强之间无书面居间服务合同，双方权利义务关系未进行明确的约定，同时被告维嘉公司与原告签订的《团购优惠确认单》证实原告参加购房享受两居30,000.00元抵扣5,000.00元房款的优惠活动，属于格式条款，未向原告示明被告维嘉公司的居间服务身份，不能从该条款中知道30,000.00元系居间服务费用，从而使原告作出支付居间服务费用的真实意思表示，故原告与被告维嘉公司之间即无法定，又无约定居间服务的权利义务关系，《商品房买卖合同》这一主合同已解除，相应的团购优惠活动中原告为抵扣房款而交纳款项应返还原告。该款系为抵扣房款而交纳的款项，并非直接交纳的房款，《商品房买卖合同》于2018年11月23日约定解除，故对原告要求给付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，被告维嘉公司应返还原告王如强为抵扣购房款而交纳的款项30,000.00元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王如强为抵扣购房款而交纳的款项30,000.00元。二、驳回原告王如强对被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500.00元，由被告北京维嘉兴业房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  王海朝人民陪审员  李绍荣人民陪审员  王海涛二〇一九年二月一日书 记 员  刘 雨附页判决的相关依据1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院，同时预交上诉费500.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号13×××02，向本院提交相应银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。如不上诉，本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为2年。本案当事人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。四、兴隆县人民法院执行账号：中国建设银行股份有限公司兴隆支行户名：兴隆县人民法院账号：13×××37