杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0106民初11250号 原告：浙江省省直单位住房基金管理中心，住所地浙江省杭州市西湖区古墩路**浙商财富中心**楼。 法定代表人：应金龙，主任。 委托诉讼代理人：陈春萍，浙江励恒律师事务所律师。 被告：曹宝军，男，1984年4月12日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：王晶晶，女，1985年5月1日出生，汉族，住山东省嘉祥县。 被告：杭州景河房地产开发有限公司，，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇厚诚路**** 法定代表人：丁亦兴，执行董事。 委托诉讼代理人：赵娟芳，女，该公司股东公司员工。 委托诉讼代理人：李潇雨，女，该公司股东公司员工。 原告浙江省省直单位住房基金管理中心与被告曹宝军、王晶晶、杭州景河房地产开发有限公司（以下简称景河房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈春萍及被告王晶晶到庭参加诉讼，被告曹宝军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、二共同归还剩余贷款本金82333.27元，支付逾期利息1057.60元、罚息141.44元（以上款项暂计至2018年11月1日，实际应计算至实际履行之日）；2.判令被告一、二共同承担本案律师费5000元；3.判令被告一、二承担本案的诉讼费用；4.判令原告对抵押房产杭州市西湖区在上述应付款项范围内享有优先受偿权；5.判令被告三对上述债务及原告为实现债权所花费的费用承担连带清偿责任。事实和理由：被告一、二系夫妻关系。2016年6月18日，原告与被告一、二及景河房开公司、中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行（以下简称建行西湖支行）签订《浙江省省直单位职工个人住房公积金贷款借款（组合）合同》一份，约定被告一为购买位于杭州市西湖区房屋向原告申请公积金贷款130000元，借款期限5年，并对利率等进行了约定。景河房开公司作为担保人，在房地产三证办理前及办妥抵押登记前，对被告一的债务承担全额连带保证责任。后原告按照合同委托建行西湖支行发放了贷款，履行了义务。但截至2018年11月1日，被告一、二已经连续三期未按时归还借款本金及利息，也未办理《房屋他项权证》交原告收押，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失，故提出上述诉请。 被告曹宝军未作答辩。 被告王晶晶答辩称：借款购房属实。答辩人已经与曹宝军离婚，在离婚协议中约定案涉房屋归答辩人所有。因答辩人经济困难，曹宝军公积金账户中还有款项且足够归还尚欠的贷款，故请求先由曹宝军公积金账户归还贷款，不足部分其会按月补足。 被告景河房开公司答辩称：同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年5月20日，原告（贷款人、抵押权人）、建行西湖支行（委贷银行）与曹宝军（借款人、抵押人）、王晶晶（共有产权人、抵押人）、景河房开公司（保证人）签订《浙江省省直单位职工个人住房公积金贷款借款（组合）合同》，约定：原告委托建行西湖支行向曹宝军发放住房公积金贷款壹拾叁万元，用于购买位于杭州市西湖区房屋；贷款期限为5年，自2016年6月8日起至2021年6月8日止，借款实际放款日和到期日以借款借据为准；公积金借款基准利率为2.75%；利息自放贷之日起计算，按月计息，合同有效期内如遇国家调整利率的，根据中国人民银行规定调整；还款方式为等额本金还款，每月偿还住房公积金贷款本金2166.67元，公积金贷款首期、末期还款利息按实际天数计算，还款期间如遇人民银行利率调整，在还贷跨年当期的利息分段计算；借款人应在放款次月起，于每月扣款日前及时将当月还本付息的足额款项，存入账户，委贷银行能够按时扣款，若借款人的账户中存款不足，则作逾期处理，委贷银行有权在还本付息后随时扣收逾期贷款本息及罚息；借款人连续三个月或累计六个月（含）未能按时足额归还本金或利息的，即视为严重违约行为，贷款人有钱解除借款合同并采取相关法律措施起诉借款人，借款人应无条件承担并归还相应借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金和实现债权的费用（包含但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）；曹宝军、王晶晶同意以购买的位于杭州市西湖区房屋作抵押，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）；保证人景河房开公司自愿为借款人提供连带责任保证担保，在房地产三证办理完毕及《房屋他项权证》交贷款人收押前，如发生借款人违约，连续三个月或累计六个月（含）拖欠借款本金、利息、罚息及相关费用的，保证人负责代为清偿；保质期自本合同生效之日起至房地产三证办理完毕及贷款人办妥抵押登记手续并取得《房屋他项权证》收押之日止；借款人、保证人、抵押人违反本合同规定，除承担逾期罚息外，还应承担贷款人、委贷银行为实现借款及时归还所产生的一切费用（包括但不限于违约金、损害赔偿金和律师费、诉讼费用等）；如借款人已婚或借款人购房系共有房产，则借款人的配偶、其他房产共有权人同意将借款人所购房产抵押给贷款人并对合同范围内的债务承担共同还款责任等。后原告按约向曹宝军发放了贷款。自2018年5月起，曹宝军未再向原告归还借款。截至2018年11月1日，曹宝军尚欠原告借款本金82333.27元（其中逾期本金12999.99元）、逾期利息1057.60元，逾期罚息141.44元。 另查明，曹宝军、王晶晶原系夫妻关系，系案涉房屋的共同买受人。案涉房屋之前进行了预告登记，现还不能办理房地产三证，故《房屋他项权证》也无法办理。 再，原告为本案支出律师代理费5000元。 上述事实有《浙江省省直单位职工个人住房公积金贷款借款（组合）合同》、浙江省省直单位职工住房抵押借款申请审批表、浙江省直公积金贷款还款对账单、逾期明细、《法律服务委托合同书》、发票及当事人庭审陈述加以证实。 本院认为：案涉《浙江省省直单位职工个人住房公积金贷款借款（组合）合同》各方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。因曹宝军连续三期未按照约定归还借款本息，已构成违约，原告要求曹宝军、王晶晶还剩余借款本金并支付利息、罚息及律师费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。景河房开公司作为连带责任保证人，应对曹宝军的债务承担连带清偿责任。关于原告的其他诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。曹宝军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、曹宝军、王晶晶于本判决生效之日起十日内归还浙江省省直单位住房基金管理中心借款本金82333.27元，支付逾期利息1057.60元、逾期罚息141.44元（利息、罚息暂计算至2018年11月1日，之后的利息、罚息按照合同约定和中国人民银行关于利率的规定另行计算至本息付清之日止）； 二、曹宝军、王晶晶于本判决生效之日起十日内支付浙江省省直单位住房基金管理中心律师费5000元； 三、杭州景河房地产开发有限公司对上述曹宝军、王晶晶的应付款项承担连带清偿责任； 三、驳回浙江省省直单位住房基金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1007元，由曹宝军、王晶晶负担。 浙江省省直单位住房基金管理中心于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；曹宝军、王晶晶于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴玉凤 二〇一九年二月二十日 书记员  杨 丽