云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初10511号原告：中国银行股份有限公司昆明市江岸小区支行，住所地昆明市江岸小区二十五幢底，统一社会信用代码：91530100916621093W。负责人：海吉晖，副行长。委托诉讼代理人：侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。被告：胡忠武，男，1949年6月20日生，汉族，住昆明。被告：陈艳珠，女，1957年9月10日生，汉族，住昆明。被告：胡某，女，2016年2月4日生，汉族，住昆明市。法定代理人：王叶娜，女，1985年5月15日生，汉族，住云南省昆明市高新区，系被告胡某之母。原告中国银行股份有限公司昆明市江岸小区支行（以下简称原告）与被告胡忠武、陈艳珠、胡某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯俊，被告胡忠武、陈艳珠到庭参加诉讼，被告胡某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告胡忠武、陈艳珠、胡某对借款人胡云翔截止2018年7月31日的借款本金374581.48元、利息17270.53元、罚息416.59元、复利643.62元及以本金374581.48元为基数自2018年7月31日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利在继承范围内承担还款责任；2.原告享有对借款人胡云翔设抵的位于昆明市高新区鼎易天城5幢1505号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.三被告承担原告为实现债权所支出的律师费11579元；4.三被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原告与借款人胡云翔于2016年4月8日签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告发放39万元借款用于购买住房，期限为240个月，自2016年4月8日至2036年4月8日。合同签订后，原告依约发放了39万元借款给被告购房使用，借款人胡云翔已于2017年9月死亡，现第一顺位法定继承人为父亲胡忠武、母亲陈艳珠、女儿胡某，继承人已无力按期履行合同的还款义务，自2017年9月起开始拖欠借款本息。原告与借款人胡云翔签订的《个人二手住房贷款合同》中含有抵押条款，约定被告以其所购昆明市高新区鼎易天城5幢1505号房屋进行抵押，抵押担保范围为借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等，且原告已依法办理了抵押登记手续并领取了《他项权利证书》。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告胡忠武辩称：被告胡某的法定代理人放弃继承是为了逃避债务，我方意见是要先把胡云翔的债务清偿完毕，但希望原告可以减免利息。被告陈艳珠辩称：被告胡某的法定代理人放弃继承是为了逃避债务。被告胡某未到庭，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡某未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告（即甲方）与借款人胡云翔签订《个人二手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定借款人胡云翔向原告借款390000元，用于购买房屋；借款期限为240个月，即自2016年4月8日起至2036年4月8日止，借款利率为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%确定，每12个月为一个浮动周期，首期执行借款月利率为4.29‰；借款人胡云翔同意并授权原告将全部借款划入其指定的账户（户名：江建昆，账号：62×××53）；还款方式为按月等额本息，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；借款人胡云翔未按约定期限还款，就逾期部分，原告有权从逾期之日起按照逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；原告还有权宣布借款本息全部或部分提前到期，要求借款人胡云翔赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；借款人胡云翔以其提供的位于昆明高新区新发村鼎易天城5幢15层1505号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人胡云翔违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等主要内容。同日，原告将借款人胡云翔所借款项390000元发放至合同约定的账户中。借款人胡云翔于2017年9月8日起逾期还款，截至2018年11月30日，尚欠原告借款本金374581.48元、利息24246.49元、复利1185.92元。另查明，1.借款人胡云翔于2017年8月9日死亡，其第一顺序继承人为被告胡忠武、陈艳珠（系借款人胡云翔父母）和胡某（系借款人胡云翔女儿）；2.被告胡某的法定代理人王叶娜于2018年10月3日出具《放弃继承权声明书》，载明：“由于父亲胡云翔（身份证号码：5301021978××××××××）于2017年8月9日因病去世，由于胡某未成年，本人王叶娜代表胡某放弃父亲胡云翔名下所有财产继承权。”3.原告为实现债权而支出律师代理费11579元。本院认为：原告与借款人胡云翔签订的《贷款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自权利义务。本案中，原告已经依约向借款人胡云翔发放了借款，但借款人胡云翔未按期归还借款本金，已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，故借款人胡云翔应向原告归还借款本金374581.48元及截止2018年11月30日的逾期利息24246.49元、复利1185.92元。自2018年12月1日起，借款人胡云翔向原告的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费11579元是由于借款人胡云翔的违约行为引起的，且双方在借款合同中对费用承担进行了约定，故该笔费用应由借款人胡云翔承担。本案中，借款人胡云翔已于2017年8月9日死亡，其第一顺序继承人为被告胡忠武、陈艳珠、胡某，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，原告要求借款人胡云翔的法定继承人即被告胡忠武、陈艳珠、胡某在继承遗产范围内承担上述债务的诉讼请求，本院予以支持。借款人胡云翔自愿将其提供抵押的位于昆明高新区新发村鼎易天城5幢15层1505号房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[他项权利证号：昆房他证（昆明市）字第××号]，抵押权依法成立并生效，故原告要求实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。至于被告胡某的法定代理人王叶娜提交的《放弃继承权声明书》，本院认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八条：“法定代理人道理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被继承人放弃继承权、受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效”的规定，被告胡某的法定代理人王叶娜无权代表未成年人放弃继承遗产的权利，故被告胡某仍应在继承遗产范围内承担上述债务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡忠武、陈艳珠、胡某于本判决生效之日起十日内共同在继承遗产范围内向原告中国银行股份有限公司昆明市江岸小区支行偿还借款本金374581.48元及截止2018年11月30日的逾期利息24246.49元、复利1185.92元，并承担该借款本金自2018年12月1日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按《个人二手住房贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；二、被告胡忠武、陈艳珠、胡某于本判决生效之日起十日内共同在继承遗产范围内向原告中国银行股份有限公司昆明市江岸小区支行支付其为实现债权而支出的律师代理费11579元；三、若被告胡忠武、陈艳珠、胡某到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司昆明市江岸小区支行对位于昆明高新区新发村鼎易天城5幢15层1505号抵押房产[他项权利证号：昆房他证（昆明市）字第××号]折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回中国银行股份有限公司昆明市江岸小区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7367元，由被告胡忠武、陈艳珠、胡某共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  李晓明人民陪审员  段 萍二〇一九年二月十九日法官助理段格书记员和耀星