湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0112民初4351号原告：齐俊，女，1961年1月7日出生，汉族。被告：湖南秀龙地产置业集团有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道中华岭村。法定代表人：肖玉军。委托诉讼代理人：杨天庆，男，该公司员工。原告齐俊与被告湖南秀龙地产置业集团有限公司（以下简称秀龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月2日在本院第十三审判庭公开开庭进行了审理。原告齐俊，被告秀龙公司的委托诉讼代理人杨天庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金10019.11元（按已付房款553542元的每日万分之一的标准计算）；2.判令被告向原告支付拖延整改期间的物业费9762.53元；3、判令被告承担在处理“问题房”上拖延时间、拒绝整改使原告对原已装修好的房屋再次重新拆装所造成的费用1910元；4、判令被告对装修后新发现的问题继续进行整改；5、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2012年12月20日签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于长沙市望城区星城镇润和星城小区X栋XX号房屋，建筑面积135.59平方米，房屋总价款为553542元。合同同时约定，被告应当在2014年6月30日前将房产交付给原告，并于房产交付后365日内办妥房屋所有权证、土地使用权证，如因被告原因致使未能在规定时间内办理上述登记，应每日按已付房款的万分之一标准向原告支付违约金。合同签订后，原告严格按照合同约定将全部房款交付给了被告，被告也于2014年6月30日依约向原告交付了房屋，但被告直至2015年12月23日才向望城区房屋产权管理局提交原告办理房屋所有权证的相关资料，2015年12月28日才办妥房屋所有权证，共计违约181天。被告的违约行为已经严重违反了合同约定及法律规定，应当按日向原告支付逾期办证违约金。此外，被告于2014年6月30日向原告交付的毛坯房屋，因存在较多质量问题，原告要求被告整改，但被告一直予以拖延。2017年12月，原告准备对所购房屋进行装修时发现房屋整改仅仅只处理了墙面空鼓，其他问题依旧存在，最后被告答应在2014年7月1日至2017年12月31日期间为原告减免2个月物业费，原告交纳了7321.85元物业费后才得以入场装修。特别是因入户门与合同不符（合同约定为防火防盗门，实际安装的是防火门），被告一直拖延整改，使得装修完毕后再度因门的质量问题（严重粘手、掉漆）影响原告使用。原告认为，被告拖延整改期间的物业费应视为被告整改所用时间，应当由被告承担。原告于2018年4月28日装修完成后，发现房屋入户门问题后与被告进行联系，被告声称已经过了质保期无法更换，双方发生了争执。原告抱着一线希望与厂家联系，厂家答应免费更换并将更换的新门运送至原告住处。原告再次重新拆装新门花费了各项费用共计1910元，该费用应由被告承担。综上，原告为维护自己合法权益，故向法院提起了诉讼。被告辩称：1、原、被告办理交房的日期为2014年6月30日，按照合同约定，被告在交房后365日内办理房产证进窗手续就视为完成了办证义务，被告逾期办证违约责任有部分超过诉讼时效即2015年10月1日之前的已经超过诉讼时效。此外原告在本案中并无损失，请求法院酌情减少违约金；2、原告于2014年6月30日签署楼宇交接书后于2018年1月才开始装修，之前都是空置，对维修整改期间的物业费被告已经做出了补偿，故原告要求被告承担物业费的请求没有事实依据；3、被告交付房屋的入户门符合合同约定且质量合格，原告换门是对更高生活品质的追求，与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院依法审查了原、被告提供的证据，对原、被告提供的证据综合认定如下：1、原告提供的《商品房买卖合同》、房屋产权情况表，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；2、原告提供的小李飞刀工程项目管理有限公司验房报告，能够证明原告所购房屋存在瑕疵的事实，但不能证明原告房屋的入户门存在质量问题，需要进行更换的事实，本院对该证据予以部分采信；3、原告提供的工作协作单、工作对接记录以及原告与物业管家吴灿江聊天记录，上述证据能够反映原告向被告反映房屋存在瑕疵要求整改的事实，本院予以采信；4、物业费缴费凭证，被告无异议，本院予以采信；5、装修竣工验收照片、原告与房门供货单位负责人微信聊天记录、原告更换新门所花费1910元费用的支付凭证，不能证明原告更换新门的原因是由于被告原告造成的，本院均不予采信；6、被告提供的润和紫郡楼宇交接书及物业优惠减免协议书，原告对其真实性无异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2012年12月20日签订《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于长沙市望城区星城镇润和星城小区X栋XX号房屋，建筑面积135.59平方米，房屋总价款为553542元。合同同时约定，被告应当在2014年6月30日前将房产交付给原告，并于房产交付后365日内办妥房屋所有权证、土地使用权证，如因被告原因致使未能在规定时间内办理上述登记，应每日按已付房款的万分之一标准向原告支付违约金。合同签订后，原告严格按照合同约定将全部房款交付给了被告，被告于2014年6月30日向原告交付了房屋，但被告直至2015年12月23日才向望城区房屋产权管理局提交原告办理房屋所有权证的相关资料，2015年12月28日才办妥房屋所有权证。此外，被告于2014年6月30日向原告交付的毛坯房屋，因存在较多瑕疵，原告向被告提出整改意见，被告按照原告的整改意见对房屋进行了整改，但未获原告满意，双方为此发生争议。2017年1月，原告准备对所购房屋进行装修时与被告就整改期间物业费缴纳问题进行了协商，物业服务公司答应就2014年7月1日至2017年12月31日期间的物业费为原告减免2个月物业费。原告为维护自己合法权益，故向法院提起了诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行了交付房款的合同义务，但被告没有在约定的期限内为原告办理房屋产权证，违反了合同约定，构成了违约，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中约定，被告应当在2014年6月30日前将房产交付给原告，并于房产交付后365日内办妥房屋所有权证，被告在合同约定的期限内向原告交付了房屋，故本案逾期办证违约金的起算日期应从2014年6月30日起往后推延365日，即为2015年6月30日；被告在合同中承诺在房产交付后365日内办妥房屋所有权证，“办妥”的字面意思即为房屋所有权证办理成功，故本案逾期办证违约金截止日期应为不动产权证登记日期即为2015年12月28日。原、被告在合同中约定，如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记，被告应每日按已付房款的万分之一的标准向原告支付违约金，该违约金计算标准符合法律规定，不算过高，不需进行调整，本院对被告要求适当减少违约金的辩解意见不予采纳。综上，被告逾期办证违约金从2015年6月30日计算至2015年12月28日为：10019.11元（553542×181×万分之一）。对原告要求被告承担拖延整改期间的物业费9762.53元的诉讼请求，因原告不能提供充分证据证明被告存在故意拖延整改的行为，且原、被告双方就拖延整改期间的物业费的承担已经达成了协议，被告同意承担原告2个月的物业费，故原告的上述诉讼请求缺乏事实基础，本院不予支持。原告要求被告赔偿原告整改“问题门”所造成造成损失1910元的请求，因原告不能提供被告所交付房屋的入户门确实存在质量问题的证据，且被告所交付房屋的入户门已过质保期限，被告无继续整改的义务，本院对原告的上述诉讼请求不予支持。原告要求被告对房屋装修后新发现的问题进行整改的诉讼请求，因损害没有发生，原告的上述诉讼请求缺乏事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告湖南秀龙地产置业集团有限公司在本判决生效后十日内支付原告齐俊逾期办理房屋所有权证的违约金10019.11元；二、驳回原告齐俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费282元，减半收取141元，由被告湖南秀龙地产置业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  唐 毅二〇一九年二月二十七日代理书记员  赵钰姣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。