福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初6813号 原告：陈攀攀，男，1985年1月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人杨开欢、林思琪，福建天岩律师事务所律师。 被告罗文兰，女，1935年6月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈艳丽（系被告告罗文兰之女），女，汉族，居民，1966年8月10日出生，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：孟登高，北京在明律师事务所执业律师。 第三人：雷鸿文，男，1963年5月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 第三人：曹文伟，男，1966年6月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告陈攀攀与被告罗文兰、第三人雷鸿文、曹文伟案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月17日立案后，依法组成合议庭于2018年10月26日公开开开庭进行了审理。原告陈攀攀及其委托诉讼代理人林思琪，被告罗文兰的委托诉讼代理人陈艳丽、孟登高，第三人雷鸿文到庭参加了诉讼，第三人曹文伟经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 陈攀攀向本院提出诉讼请求：判令停止对位于龙岩市新罗区（市邮政局集资楼）15幢105号（房产证号20××19）房产的执行并解除查封措施。事实与理由：陈攀攀于2007年4月18日与本案第三人雷鸿文签订《住房购买协议书》，约定雷鸿文将其所有的位于龙岩市新罗区（即涉案被执行标的）住房转让给陈攀攀，转让费75000元，协议签订当日预付65000元，约定余款1万元待房屋过户完毕后支付。购房协议签订当日，陈攀攀依约支付购房款65000元，该款由第三人雷鸿文的妻子代收并出具相应收条。2007年5月29日，陈攀攀与第三人雷鸿文一同前往房屋抵押银行办理解押手续时，雷鸿文因资金不足向陈攀攀借款26000元，其中10000元双方同意用以抵扣购房余款，于是雷鸿文另出具了一张16000元的借条给陈攀攀。即陈攀攀实际已支付全部购房款。涉案房产解押后，雷鸿文即将房屋所有权证、土地使用证交付给陈攀攀，但却迟迟不配合原告办理过户。陈攀攀多次要求第三人雷鸿文配合过户，但其总是以身在外地为由推脱。直到2017年7月份，雷鸿文主动联系陈攀攀称可办理过户，办理时方才得知房屋已被查封。 此外，涉案房屋于2007年4月28日交付原告后，陈攀攀即开始对房屋进行翻新装修，并于2007年8月份开始入住。在执行异议申请过程中，陈攀攀亦提交了入住期间的水电费缴纳凭证予以证实陈攀攀对涉案房屋占有使用的事实。 陈攀攀已与第三人雷鸿文签订合法有效的房屋买卖合同、已支付全部购房款并已入住使用，而第三人雷鸿文将房屋出卖给陈攀攀并将房产证、土地证交付原告后一直拖延拒不配合办理过户，过错在于第三人雷鸿文，陈攀攀合法占有使用涉案房产的实体权利应当得到保护。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，陈攀攀所提供的证据足以证实对涉案房产所提的异议符合上述规定情形，对涉案房产应享有足以排除强制执行的实体权利，涉案房产的查封措施应予解除。龙岩市新罗区人民法院（2018）闽0802执异79号执行裁定书认为“案外人所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定情形”属认定事实不清，裁定错误。故诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 罗文兰辩称：陈攀攀不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，涉案房屋的真正权属人的第三人雷鸿文，根据物权法的规定，物权的变更应经过依法的登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条、29条及《物权法》第九条的规定，涉案房产权利人为雷鸿文。原告不属于该规定中的权利人，达不到阻止查封的程度。应驳回原告的诉请。 雷鸿文述称：2007年4月雷鸿文将房子卖给陈攀攀，后因身体原因在单位办理了内退后到北京生活，换了手机号码，无法及时办理过户手续，对此陈攀攀不知情。去年回来要办理过户时，才知道该房子被查封了。 曹文伟未作陈述。 经审理查明，2006年8月24日，雷鸿文取得了坐落于龙岩市新罗区房屋的所有权证，房屋所有权证号龙房权证字第××。2006年12月29日，雷鸿文因以该房屋为抵押物向兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行贷款办理了抵押登记手续。2007年4月18日，雷鸿文与陈攀攀就出售该房屋签订了住房购买协议书，约定：坐落于龙岩市新罗区以75000元转让给陈攀攀，预付定金65000元，其余购房款10000元办理过户手续时支付，雷鸿文在2007年4月28日将房屋交付给陈攀攀。协议签订的当日，雷鸿文之妻宁秀女向陈攀攀出具收到购房款65000元的收条一张（该65000元中含陈攀攀曾经借款2万元）。2007年4月28日，雷鸿文向陈攀攀交付龙岩市新罗区房屋。从2008年4月3日起的水电户主变更为陈攀攀。2007年5月29日，雷鸿文与陈攀攀到兴业银行办理龙岩市新罗区房屋的解押手续时，陈攀攀给付雷鸿文26000元以归还银行贷款，其中10000元系支付购房余款，另16000元系借款。雷鸿文于2007年5月29日出具向陈攀攀借16000元的借条一张。当日，龙岩市房地产交易服务中心注销了该房屋的抵押登记。雷鸿文将该房屋的所有权证书及国有土地使用权证书交由陈攀攀保管。 原告罗文兰与被告雷鸿文、曹文伟民间借贷纠纷一案，本院作出（2010）龙新民初字第68号民事判决书，判决：被告雷鸿文、曹文伟应于本判决生效之日起十日内归还原告罗文兰借款本金50000元，同时一并支付以本金50000元，从2009年12月21日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。 因雷鸿文、曹文伟未能履行判决书所确定的义务，罗文兰向本院申请强制执行。本院依据（2010）龙新执行字第2238-1号执行裁定书查封雷鸿文所有的坐落于龙岩市新罗区（邮政局集资楼）15幢105室房产（房屋所有权证号20××19）。陈攀攀向本院提出执行异议，申请撤销执行措施。本院于2018年8月1日作出了（2018）闽0802执异79号执行裁定，驳回陈攀攀的异议请求。 上述事实，有陈攀攀提供（2018）闽0802执异79号执行裁定书、送达回证、住房购买协议书、收条、结婚登记申请书、借条、房屋所有权证、土地使用权证、邮政银行存折流水记录、物业出具的证明、第三人雷鸿文出具的情况说明，罗文兰提供的（2010）龙新民初字第68号民事判决书、执行裁定书及陈攀攀、罗文兰、雷鸿文的庭审陈述在案佐证。 本院认为，陈攀攀就购买坐落于龙岩市新罗区（市邮政局集资楼）15幢105号房屋签订协议提供了2007年4月18日住房购买协议，就支付了购房款75000元提供了2007年4月18日雷鸿文之妻宁秀女出具的收条及2007年5月29日雷鸿文出具的借条及房屋所有权证，就交付了讼争房屋提供了邮政银行存折流水记录、物业出具的证明，陈攀攀在法院查封前与雷鸿文签订了书面买卖合同，占有了该房屋并支付了全部价款，雷鸿文未配合陈攀攀办理房屋过户手续，陈攀攀对未办理产权变更登记没有过错，故陈攀攀享有阻却强制执行措施的物权期待权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 终止对龙岩市新罗区（市邮政局集资楼）15幢105室（所有权证号20××19号）房产的强制执行，并解除查封。 本案案件受理费100元，由罗文兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 长 李  美  丰 人民陪审员 邱  宝  华 人民陪审员 邓  彩  霞 二〇一九年二月十四日 书 记 员 黄仙媛（代） 书 记 员 苏婕 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。