宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初12405号原告:宁夏中房实业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市北京东路**。法定代表人:方陆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：柳怡婷，宁夏合天律师事务所律师。被告：马秀霞,女,1988年8月3日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区（被告身份信息由原告提供）。原告宁夏中房实业集团股份有限公司与被告马秀霞商品房预售合同、担保追偿权纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序于2019年2月2日公开开庭进行了审理。原告宁夏中房实业集团股份有限公司的委托诉讼代理人柳怡婷到庭参加诉讼，被告马秀霞经本院依法公告送达民事起诉状副本及开庭传票，公告期届满未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏中房实业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房款156925.4元；2.被告向原告支付违约金263786元[（42000元×1‰×1034天)+(42000元×1‰×851天)+(42000元×1‰×668天)+(561150元×0.5‰×558天)，暂计算至2018年9月30日，要求计算至被告款项付清之日止]；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月10日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，被告购买原告开发的东城人家某房屋。2015年8月7日，双方签订《住宅迟延付款协议》。上述两份合同约定，被告首付款的74%合计126000元，自2015年12月1日起分三次支付完毕。尾款390000元由被告申请贷款，但被告未按合同约定支付126000元，且被告未按期偿还银行贷款，银行从原告账户扣划被告欠付款项。按照双方合同约定，原告有权要求被告承担违约责任，故原告诉至法院。马秀霞未到庭作答。原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》及《住宅延迟付款协议》、情况说明、中国银行借款借据、中国银行业务付款回单，经本院审查核实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2015年8月7日，原、被告签订《住宅延迟付款协议》约定：被告购买东城人家49-2-2401室房屋，首付款为171150元，因购房资金不足，仅支付首付款45150元，原告同意下剩购房款126000元，由被告按约定日期分批归还本金；2015年12月1日前、2016年6月1日前、2016年12月1日前分别归还本金42000元；如被告不能按期偿还上述款项，原告有权解除购房合同，买受人愿意继续履行购房合同的，经原告同意，合同继续履行，自购房合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金。2015年8月10日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：被告购买原告开发的位于银川市兴庆区东城人家某房屋，建筑面积121平方米，每平方米4637.6元，总价款561150元；被告应当于2015年8月7日前支付首付款171150元，余款390000元申请贷款支付；逾期付款不超过60日内的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。超过60日的，原告有权解除合同，被告应当按照累计应付款的20%支付违约金。原告不解除合同的，被告应当按日计算向原告支付逾期应付款万分之六的违约金；原告应当于2017年6月30日向被告交付商品房。该合同附件十一约定：原告同意为被告向银行申请办理按揭贷款提供抵押加阶段性担保，担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告须从原告实际承担保证责任之日起至原告解除担保责任之日止，每日按总房价款万分之五向原告支付违约金，同时从原告承担担保的清偿责任之日起，该商品房的处置权归原告，原告有权采取法律途径处分该房屋，以确保原告的合法权利得到保证。2015年11月20日，被告向中国银行贷款390000元支付给了原告。中国银行因被告贷款逾期，于2017年3月21日扣划原告保证金9272.38元、于2018年1月22日扣划保证金10350.9元、于2018年8月31日扣划保证金11302.12元。中国银行出具情况说明一份，载明：借款人马秀霞因购买东城人家49-2-2401室房屋，在我行办理住房按揭贷款，我行和宁夏中房实业集团股份有限公司签订《保证金合作协议》，开发商承担阶段性担保责任，我行分4次共计扣划开发商保证金43059.35元，借款人偿还贷款金额103008.03元，截止2019年1月17日剩余贷款余额336375元。现原告认为被告违反合同约定，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告与被告签订的《住宅延迟付款协议》、《银川市房屋买卖合同（预售）》系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。被告未按照《住宅延迟付款协议》的约定，向原告支付购房款126000元，存在违约行为，故对原告要求被告支付购房款126000元的诉讼请求予以支持；按照原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》的约定，原告为被告提供贷款担保，现因被告逾期偿还贷款，致使银行扣划原告保证金，原告有权向被告进行追偿，原告主张追偿的三笔保证金共计30925.4元，有原告提供的银行扣款凭证为证，本院予以支持。原告主张截止2018年9月30日止的违约金263786元，虽然原、被告签订的《住宅延迟付款协议》约定，合同继续履行，自购房合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金；《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，被告须从原告实际承担保证责任之日起至原告解除担保责任之日止，每日按总房价款万分之五向原告支付违约金，但考虑到被告已经支付购房款45150元，并通过银行贷款支付购房款390000元，后因被告逾期偿还银行贷款，银行共计扣划被告保证金为30925.4元，原告未提交证据证实其实际损失，故本院支持被告按照日0.3‰向原告支付截止2018年10月9日止126000元房款的违约金共计32167.8元[13028.4元（42000元×0.3‰×1034天）+10722.6元（42000元×0.3‰×851天）+8416.8元（42000元×0.3‰×668天）]及扣划保证金30925.4元的违约金2433.34元[1552.2元（9272.38元×0.3‰×558天）+779.42元（10350.9元×0.3‰×251天）+101.72元（11302.12元×0.3‰×30天）]，共计34601.14元，并按照日0.3‰支付126000元房款及30925.4元代偿款自2018年10月1日至本判决确定的付款之日止的违约金，超出部分不予支持。被告马秀霞经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，未到庭应诉，应当视为其放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马秀霞自本判决生效之日起七日内向原告宁夏中房实业集团股份有限公司支付购房款126000元及代偿款30925.4元，共计156925.4元；二、被告马秀霞自本判决生效之日起七日内向原告宁夏中房实业集团股份有限公司支付逾期付款违约金共计34601.14元，并按照0.3‰支付126000元房款及30925.4元代偿款自2018年10月1日至本判决确定的付款之日止的违约金。如被告马秀霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7610元，公告费300元，共计7910元，由原告宁夏中房实业集团股份有限公司负担3000元，被告马秀霞负担4910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  保 清人民陪审员  李素霞人民陪审员  胡洪春二〇一九年二月二十七日法官 助理  金俊婷书 记 员  王菲菲附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。