江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初2415号原告：庄卫星，男，1970年8月31日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告：陆月林，女，1970年7月11日出生，汉族，住江苏省苏州市。上述两原告共同委托诉讼代理人：陆银泉，江苏永德律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：朱丽叶，江苏永德律师事务所律师。被告：孙列平，男，1970年11月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：颜建发，江苏昆亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鑫，江苏昆亭律师事务所实习律师。第三人：陈亮，男，1969年10月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告庄卫星、陆月林诉被告孙列平、第三人陈亮执行异议之诉一案，本院于2018年2月2日受理后，依法组成合议庭于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告庄卫星、陆月林及其委托诉讼代理人陆银泉、被告孙列平的委托诉讼代理人颜建发、王鑫到庭参加诉讼，第三人陈亮经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄卫星、陆月林向本院提出诉请请求：一、请求依法确认登记在第三人陈亮名下的昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋的房屋所有权、国有土地使用权属于二原告共同所有，后原告撤回该项诉讼请求；二、请求依法停止（2017）苏0583民初2460号案件对登记在第三人陈亮名下的昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋的房屋所有权、国有土地使用权的执行，并依法解除保全措施；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告庄卫星、陆月林系夫妻。2003年6月28日，原告庄卫星与第三人陈亮订立《房屋转让买卖合同书》一份，约定第三人将其所有的坐落于昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋及土地一次性转让给原告，转让价350000元，并协助配合原告办理过户手续，第三人应于合同签订后10日内搬迁,见证人潘某对合同进行了见证。该合同书订立后，原告于2003年7月23日将350000元房款支付给了第三人，第三人于当日将腾空后的房屋及昆房权证南港字第**房屋所有权证交付给了原告。原告至今一直居住在该房屋之中。原告多次要求被告办理过户登记手续，但被告以各种借口推托。为此，原告于2014年3月31日向贵院起诉，并于2014年4月8日采取诉讼保全措施，查封了该房产，并于2016年3月23日续封。贵院在审理中发现第三人将已出卖房屋抵押给中国银行昆山分行进行贷款，故追加中国银行昆山分行为第三人参与该案诉讼，因涉及抵押权问题，贵院于2014年6月16日作出(2014)昆张民初字第0261号《民事判决书》，判决确认2003年6月28日原告庄卫星与被告陈亮订立的《房屋转让买卖合同书》合法有效。2017年5月10日，原告为了房产过户，未经过第三人同意即代第三人向中国银行昆山分行归还了抵押贷款，并于2017年5月17日向贵院起诉，要求判决第三人协助原告办理昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋产权的变更登记。贵院立案案号为(2017)苏0583民初9265号，在审理中，发现贵院在审理孙列平与陈亮民间借贷纠纷一案中，于2016年5月11日对陈亮名下的位于昆山市张浦镇XXX花苑XX号房地产进行了诉讼保全。为此，原告于2017年7月13日提出执行异议。2017年12月26日原告收到贵院驳回原告执行异议的(2017)苏0583执异98号《执行裁定书》。为此，原告认为，原告与第三人陈亮在责院2016年5月11日查封该房产之前的2003年6月28日已签订合法有效的《房屋转让买卖合同书》，且在2003年7月23日已支付全部35万元的房屋转让款，从2003年7月23日合法受让并占有该房屋至今，非因原告的原因未办理该查封房屋的过户登记。为此，特具状贵院提出执行异议之诉，请予依法判决。被告孙列平辩称：驳回原告的全部诉请，本案被告与第三人在2006年发生了借贷关系，当时基于第三人有涉案房屋及其他资产，故我方同意借款，原告诉称2003年向第三人购买涉案房屋，时隔15年未要求过户、变更产权，我方有理由相信其买卖不真实。我方与第三人的借贷关系在文书生效后，查封执行涉案房屋，符合规定。2014年初，第三人用涉案房屋向银行申请了贷款，从贷款流程中可以看出银行应至涉案房屋进行过勘察、评估，但原告也未提出异议，原告后来提起诉讼确认合同有效，该确认行为得出的结论为原告与第三人确系债权债务关系，原告既未主张所有权也未要求第三人变更登记，从房屋登记信息看2014年4月9日-2016年4月8日曾有过保全，该保全的反应均为债权债务中适用的保全，并非物权的保全，本案中原告的债权权利与被告对第三人的债权权利是平等的。综上我方主张对涉案房屋的拍卖有法有据理应得到支持。第三人陈亮未作述称。经审理查明：2003年6月28日，庄卫星与陈亮订立《房屋转让买卖合同书》一份，约定陈亮将其所有的坐落于昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋及土地一次性转让给庄卫星、陆月林，转让价35万元，陈亮协助配合庄卫星、陆月林办理过户手续，陈亮应于合同签订后10日内搬迁。房屋买卖合同签订后，庄卫星、陆月林于2003年7月23日将35万元房款支付给了陈亮，陈亮于当日将搬迁腾空后的房屋及昆房房权证南港字第**屋所有权证交付给了庄卫星、陆月林，庄卫星、陆月林至今一直居住在该房屋之中。2005年8月，被告陈亮申请补发了诉争房屋的国有土地使用证，并将该国有土地使用证交给原告庄卫星、陆月林。XXX年X月XX日，陈亮与案外人严雪芬签订离婚协议书，该协议书中载明：原住房屋已卖掉，离婚后陈亮住XXXX小区****，女方住。2010年3月18日，陈亮以房产证、土地证遗失为由，向昆山市房产交易中心提出申请，并经该单位审核后补发了房屋所有权证、国有土地使用证。2010年5月11日，陈亮凭补发的房屋所有权证、国有土地使用证以诉争房屋作为抵押向中国银行股份有限公司昆山分行1090000元。2010年5月11日，中国银行股份有限公司昆山分行在该房屋上设立他项权利，他项权证号17XXX24，债权数额1090000元，债务期限2010年5月11日至2013年5月11日。2014年3月31日，庄卫星、陆月林向本院提起诉讼（该案的被告为陈亮、第三人为严雪芬）要求确认昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋为其所有，并向本院提出财产保全申请，本院于2014年4月8日查封该房屋。本院经审理后于2014年6月16日作出（2014）昆张民初字第0261号民事判决书，认为：庄卫星与陈亮签订的房屋买卖合同合法有效，严雪芬作为共有人虽然没有在买卖合同上签字，但其在刑满释放后十年多的时间内均未对房屋买卖合同提出任何不同意见，并且在其与陈亮的离婚协议中明确指出原住房屋已经卖掉，严雪芬没有提供充分的证据证明“原住房屋已卖掉”中的房屋另有所指，故本院认为严雪芬已经对庄卫星与陈亮之间的房屋买卖合同予以认可。陈亮为借款以诉争房屋向中国银行股份有限公司昆山分行提供抵押担保并签订抵押合同，且在房屋登记管理部门办理了抵押登记手续，中国银行股份有限公司昆山分行为善意第三人，故本院对于中国银行股份有限公司昆山分行关于抵押担保合法有效的主张予以支持，并判决：一、庄卫星与陈亮于2003年6月28日签订的《房屋转让买卖合同书》合法有效；二、驳回庄卫星、陆月林要求将昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋及土地所有权确认归其所有的诉讼请求。2017年2月，因陈亮还款逾期已构成违约，中国银行股份有限公司昆山分行向昆山市人民法院提起诉讼，昆山市人民法院经过审理并出具（2017）苏0583民初4591号判决书，确认陈亮应支付中国银行股份有限公司昆山分行借款本金470945.16元、利息7797.81元（利息暂计至2017年2月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）、律师费18000元、案件受理费8752元、公告费690元。庄卫星已代陈亮偿还陈亮在中国银行股份有限公司昆山分行处的借款本息484752.13元、律师费10000元、案件受理费8752元、公告费690元。至此，陈亮在中国银行股份有限公司昆山分行处的该笔借款已全部结清，中国银行股份有限公司昆山分行不再向其追索其他费用。另查明：昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋的权利人为陈亮，不动产权证号为17XXX67，登记时间2010年3月19日。上述房屋上设有抵押权（不动产证明号17XXX24），权利人为中国银行股份有限公司昆山支行，债权数额为1090000元，期限自2010年5月11日至2013年5月11日。根据本院于2019年2月12日从昆山市不动产登记中心获取的不动产产权登记信息查询结果显示该房屋上设有五个查封，分别为：1、昆山市人民法院于2016年3月23日设定的（2014）昆张民初字第0261号庄卫星、陆月林诉陈亮房屋买卖合同一案的查封（系续封）；2、昆山市人民法院于2016年5月11日设定的（2016）苏0583民初5640号袁晓波诉陈亮民间借贷一案的查封；3、苏州工业园区人民法院于2017年5月31日设定的（2017）苏0591民初3695号平安银行股份有限公司苏州分行诉陈亮、昆山锋品九香商贸有限公司金融借款合同纠纷一案的查封；4、苏州市姑苏区人民法院于2017年9月14日设定的（2017）苏0508执保725号中银消费有限公司诉陈亮金融借款借款合同纠纷一案的查封；5、昆山市人民法院于2018年3月9日设定的（2018）苏0583民初2882阮巧珍诉陈亮民间借款纠纷一案的查封。上述事实由执行裁定书、民事判决书、民事裁定书、房屋买卖合同、收条、房屋产权证、土地使用权证、水电费及物业费票据、离婚协议书及离婚登记审查处理表、协助执行通知书、送达回证、不动产产权查询信息、归还抵押贷款凭证、情况说明及各方当事人陈述予以证实。本院认为：原告要求依法停止（2017）苏0583民初2460号案件对登记在第三人陈亮名下的昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋的房屋所有权、国有土地使用权的执行并依法解除保全措施，但经过案件的审理查明，（2017）苏0583民初2460号案件并未对昆山市张浦镇XXX花苑XX号房屋采取保全措施，故本院对于原告的上述诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告庄卫星、陆月林的全部诉讼请求。案件受理费6500元，由原告庄卫星、陆月林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  柳心宽人民陪审员  王丽娟人民陪审员  贾青君二〇一九年二月十四日书 记 员  钱佳伟