福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0623民初827号 原告：漳浦新假日房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇朝阳路（千禧宾馆北侧）。统一社会信用代码913506237983545607。 法定代表人:曹承香，经理。 委托诉讼代理人：林仁森，福建梁峰律师事务所专职律师。 被告：杨毛仔，女，1983年5月1日出生，汉族，住福建省漳浦县。 第三人：中国建设银行股份有限公司漳浦支行，住所地漳浦县绥安镇府前小桥东岸聚源东岸楼盘**楼**，统一社会信用代码：91350623770684189P。 负责人：饶凤蔚，行长。 委托诉讼代理人：张惠平，公司员工。 原告漳浦新假日房地产开发有限公司与被告杨毛仔、第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳浦新假日房地产开发有限公司委托诉讼代理人林仁森、第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行委托诉讼代理人张惠平到庭参加诉讼，被告杨毛仔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳浦新假日房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：解除漳浦新假日房地产开发有限公司与杨毛仔于2015年3月2日签订的编号为35062308004301364《商品房买卖合同》‍‍。事实与理由：2015年3月2日，漳浦新假日房地产开发有限公司与杨毛仔签订了合同编号为35062308004301364《商品房买卖合同》，约定杨毛仔向漳浦新假日房地产开发有限公司购买址在漳浦县绥安镇印石路东侧假日新天国际二期10幢1006号的商品房，该商品房总价款为454278元。签订合同当日，杨毛仔支付首付款139278元，并于2015年4月20日向第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行抵押贷款315000元。漳浦新假日房地产开发有限公司依《商品房买卖合同》(附件六)一一合同补充协议第三条第9款之约定，依约为杨毛仔的按揭贷款向贷款银行提供保证担保义务。合同履行过程中，杨毛仔并没有按约定偿付每月的按揭贷款本息，自2018年9月26日起至2018年12月29日止漳浦新假日房地产开发有限公司累计为杨毛仔垫付按揭贷款本息合计37982.3元。杨毛仔的行为明显违反了双方签订的《商品房买卖合同》附件六一一合同补充协议第三条第9款之约定，漳浦新假日房地产开发有限公司依约有权解除与杨毛仔签订的编号为35062308004301364《商品房买卖合同》，并有权要求杨毛仔按欠款总额（含原告尚欠第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行的借款本息和原告代被告向第三人支付的借款本息）的万分之五向漳浦新假日房地产开发有限公司支付违约金。综上，杨毛仔的行为已违反合同约定，致使合同目的无法实现，漳浦新假日房地产开发有限公司依据合同约定有权解除合同并保留要求支付违约金的权利。 杨毛仔未作答辩。 中国建设银行股份有限公司漳浦支行述称：1.本案讼争房产已抵押于第三人，第三人所享有的抵押权应受到法律保障；2.杨毛仔对所欠第三人的全部按揭贷款本息负有直接清偿义务；3.中国建设银行股份有限公司漳浦支行负有直接向第三人返还购房款并对杨毛仔所欠第三人的按揭贷款本息承担连带保证责任的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，漳浦新假日房地产开发有限公司提交了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、贷款还款凭证；中国建设银行股份有限公司漳浦支行提交了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款对账单；杨毛仔未向本院提交证据。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年3月2日，漳浦新假日房地产开发有限公司与杨毛仔签订了编号为35062308004301364号《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，由杨毛仔向漳浦新假日房地产开发有限公司购买址在漳浦县绥安镇印石路东侧假日新天国际二期10幢1006号商品房。房屋总价款为454278元，签订合同当日杨毛仔支付首付款139278元，余款315000元向中国建设银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款支付。漳浦新假日房地产开发有限公司依《合同补充协议》第三条第9款之约定为杨毛仔的按揭贷款向贷款银行提供了保证担保。其中，《商品房买卖合同》第二十条约定“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”《合同补充协议》第三条第9款约定：“在担保期间，若因买受人未按借款合同约定每月如期向贷款银行归还当月应还借款本金并支付相应利息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人在累计6个月代买受人按借款合同约定向贷款银行归还当月应还借款本金并支付相应利息后，有权解除本合同并要求贷款银行依法处分买受人的抵押物，并有权要求买受人按欠款总额（含买受人尚欠贷款银行的借款本息和出卖人代买受人向贷款银行付的借款本息）的万分之五向出卖人支付违约金。”第十三条第6款约定：“买受人应保证本合同中买受人及其委托代理人的地址及联系电话是真实有效的。本合同所提及的各项通知可以电话通知或书面通知，书面通知按买受人在本合同中所填写的地址寄出或直接送达，邮寄书面通知可通过挂号信、邮政特快专递或电报方式邮寄；若非出卖人原因造成退件的，出卖人寄出通知之日起的第三日视同送达买受人之日。买受人变更联系地址或电话，应在变更后10日内将新的电话号码或新的地址书面通知出卖人，否则因此引起的责任和损失由买受人承担。” 2015年4月20日，杨毛仔与中国建设银行股份有限公司漳浦支行签订《个人住房借款合同》。合同签订后，银行如期发放了贷款，杨毛仔按照约定履行了支付按揭款贷款义务，但之后未按照约定向银行支付贷款本息。漳浦新假日房地产开发有限公司自2018年9月26日起至2018年12月29日止累计为杨毛仔垫付18个月按揭贷款本息合计37982.3元。 合同确定杨毛仔联系地址为：福建省漳浦县佛昙镇下坑村蓉江中路19号。本院按双方确定的联系地址以特快专递邮寄方式向杨毛仔送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传唤等法律文书，因原址查无此人，无法联系到收件人，邮件被退回。庭审中，漳浦新假日房地产开发有限公司表示自愿放弃请求支付违约金的权利。 本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。漳浦新假日房地产开发有限公司与杨毛仔于2015年3月2日签订的编号为35062308004301364号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同签订后，杨毛仔虽依照约定向漳浦新假日房地产开发有限公司支付首付款并办理按揭贷款，但杨毛仔未能按期偿还贷款，以致漳浦新假日房地产开发有限公司垫付累计18个月按揭贷款。杨毛仔的行为已违反合同约定，漳浦新假日房地产开发有限公司依据《合同补充协议》第三条第9款之约定，有权解除合同双方签订的《商品房买卖合同》，故漳浦新假日房地产开发有限公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实与法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故漳浦新假日房地产开发有限公司在合同解除后，应返还杨毛仔已付购房款，但可扣除各种费用（含代为偿还贷款）。本院按双方确定的联系地址向杨毛仔送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。讼争房屋的抵押权，不受买卖合同解除的影响，中国建设银行股份有限公司漳浦支行有权根据《个人住房借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定主张权利。杨毛仔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，漳浦新假日房地产开发有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除漳浦新假日房地产开发有限公司与杨毛仔于2015年3月2日签订的编号为35062308004301364的《商品房买卖合同》。 案件受理费8114元，减半收取计4057元由杨毛仔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  刘建头 二〇一九年二月二十二日 书记员  陈妙云