北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初14112号原告:陈冠男，男，1988年7月4日出生，蒙古族，北京市公安局治安管理总队职员，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王馨毓，女，1992年8月25日出生,蒙古族，高等教育出版社有限公司编辑，现住北京市朝阳区。被告：北京实创装饰工程有限公司，住所地：北京市房山区燕山迎风街**百合大厦D2001。法定代表人：朱国祥，董事长。委托诉讼代理人：张树芳，女，1988年9月20日出生，汉族，公司职员。委托诉讼代理人：石宝龙，男，1989年8月18日出生，汉族，公司职员。原告陈冠男（以下称原告）与被告北京实创装饰工程有限公司（以下称被告）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未按时出庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的家装合同；2、判令被告退还多收原告的装修款21664元，并按照同期银行贷款利率支付利息；3、判令被告赔偿原告违约金13159.8元，并双倍返还定金13200元；4、要求被告退还多收的橱柜款1080元及管理费2283.63元；5、判令被告退还设计费1500元及利息；6、判令被告赔偿原告租房费用23174元；7、要求赔偿开关面板的购置费1295.9元；8、开具已经发生的装修工程项目发票，并承担保修责任。后因被告退还装修款21644元及橱柜增项款1080元，故原告将上述两项诉讼请求的退款及利息主张变更为：主张21664元自2018年2月6日至2018年3月6日期间的利息75元，1080元自2018年2月6日至2018年4月23日期间的利息10元。并认可双方合同已经解除，不再主张。事实与理由：2016年3月19日，被告销售人员续艳飞向原告推销介绍北京实创装修工程有限公司的整体家装产品，其称：为保留活动优惠价格，需要支付工程总价的10%并签订合同，可以等房子交工后随时开始装修。当日，原告与被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，原告刷卡支付首期款6600元。2017年10月31日，原告位于北京市朝阳区来广营北路东洲家园小区4号楼2单元xxx户的住房交工。2017年11月8日，被告邀请原告到位于西城区黄寺大街23号北广福丽特大夏的公司确定主材，并在合同中注明工程期限为2017年11月12日至2018年1月15日，原告在被告财务部门刷卡补交装修首期费用46000元以及设计费1500元。2017年11月12日，被告销售人员续艳飞带领工长许思明到原告住房处办理施工手续，正式开始装修工程。2017年12月12日，原告到被告处确定橱柜和木门设计方案，设计方案有增项1080元，有被告设计师张涛带领原告刷POS机支付。装修工程开始后至2017年12月24日，工长许思明完成刮腻子打砂纸、水电改造等前期项目，工长、原告、被告监理人员三方完成前期工程验收。2017年12月26日，原告向被告交中期款4829元。自此以后，开始出现无法供应墙漆的问题。后地板、橱柜、木门亦未安排进入生产计划，原告提出，被告无法于2018年1月15日前完成装修，且已明显缺乏履行合同能力，要求结算前期发生的工程款项，解除合同，被告向原告退还剩余款项。2018年1月12日，原告到被告处办理解除合同事宜，双方共同确认前期已经发生的轻工项目款项为：19030.22元，主材发生款项为：13724元，管理费2283.63元，税金726.8元，共计35765元，应退给原告21664元，此外，被告还应退还原告预交的橱柜增项1080元。之后，被告以走程序为由一直不给原告退款，原告多次催促。此外，因被告明显无履行合同能力，给原告造成如下实际损失：误工费，多次往返交通费，原告重新自行选主材自行装修所多花费的时间、金钱等，原计划1月15日装修完毕，3月份入住，增加的住房费用。故诉至法院。被告虽未到庭应诉，但在部分庭审中辩称：不同意原告的诉讼请求。双方合同解除，原告要求支付违约金没有依据，双倍返还定金，我们没有收过原告的定金，不存在双倍返还定金。不同意退还设计费，与原告签署设计服务协议，原告缴纳1500元的设计费，根据设计费协议第7条约定，双方施工合同解除，不需双倍收取设计费，为原告出具了设计方案图纸，设计协议已经履行。不同意租房损失赔偿要求，双方协议是2018年1月14日解除，解除之后原告要求的其他损失没有事实依据。不同意退还管理费，管理费不是单独收取，是根据建筑行业装修工程报价中的组成部分收取的，因为双方已经对已做工程做了结算，应退款中已经包含管理费部分，不存在单独退管理费的情况。不同意支付开关面板的费用，2018年1月商量解除合同时，把被告已经做的工程款项进行造价结算，没有将开关面板费用包含在这笔费用中，没有多收，不应该退还。开关面板的费用是赠品，合同已经解除，合同中有约定，合同解除没有赠品相赠送。已经收取的费用可以开具发票。不同意退还装修款利息，没有合同依据，被告已经退还装修款。不同意支付违约金，按照合同款的20%，合同已经解除，原告要求支付延期违约金没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。各方当事人无争议的事实主要有：2016年3月19日，原、被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，约定“1.6工程期限46个工作日（以实际工作日计算）开工日期2017年11月12日竣工日期2018年1月15日1.7工程款和报价单（1）工程款：本合同工程造价为65799。第十二条违约责任12.3一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额的2‰的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。当日，原告支付工程款6600元。2017年11月8日，原被告签订《设计服务费协议》，约定：设计服务费总额1500元。乙方收取设计服务费后，设计师应到施工现场进行房屋测量。甲方签订家装合同后，设计师到施工现场服务不得少于3次（分别为：技术交底、中期验收、尾期验收）。家装施工合同签订前，如甲方已交纳全部设计服务费用，乙方有义务庭CAD平面设计方案。如甲方未与乙方签订施工合同，则设计服务费双倍收取。因甲方原因造成中途停止设计的，甲方须书面通知乙方，甲方所付设计服务费不退还；乙方按本合同高要求完成设计方案、设计图纸及文件后，甲方无权再以对设计不满意为由要求乙方退还设计服务费。当日，原告支付首期款46000元，设计费1500元。2017年12月12日，原告支付橱柜增项款1080元，收款单位为巴赫曼（天津）有限公司。2017年12月26日，原告支付中期款4829元。原告提交《第四届天猫家装博览会返场暨婚博会优惠（定制家具版）》，上有续艳飞手写：送开关面板一套，设计费1500元。原告提交《北京“88理想装”整体家装解决方案协议》，上载：合同造价及增项部分需收取5%管理费（含机加工项目）及3.41%税金（含机加工项目）。原告提交微信聊天记录证明与被告无法继续履行合同及与其工作人员协商退款事宜。原告提交微信聊天记录证明被告无法按期完工，其增加的租房费用，原告《订单信息》、《特殊申请2》，证明签单及退款情况，上载原告已交工程款57429元，已发生工程款32754元，管理费2283.63元（12%），税金726.8元（3.41%），应退21664元。2018年3月6日，被告退还至原告账户21664元。原告提交收款单单据打印件及发票，证明交纳房屋2018年3月28日至2018年9月27日房屋租金20084元。2017年12月24日，工程完成中期验收后未再进行施工。对于双方有争议的事实本院认定如下：1、原告要求被告赔偿违约金并赔偿因被告延期导致的损失，后经法庭释明，原告主张按照实际发生的损失要求被告承担违约责任，现原告主张的损失为退还的装修款利息、橱柜款项利息及租房费用。本案审理过程中，被告退还原告部分装修款及橱柜款项，从原告提交的证据可以看出双方就解除合同事宜一直处于协商过程中，被告退款的流程及时间亦相对合理，故对于利息损失本院不再支持。原告提交收款单单据打印件及发票，证明交纳房屋2018年3月28日至2018年9月27日房屋租金20084元。被告对该证据真实性表示认可，但称该房租发生在双方合同解除之后，与其无关。本院对该证据的真实性予以确认，且对因被告未按时履行合同义务导致原告租赁房屋时间延长的关联性予以确认，但具体时间本院予以酌定。2、原告要求退还管理费2283.63元，原告提交《北京“88理想装”整体家装解决方案协议》，上载：合同造价及增项部分需收取5%管理费（含机加工项目），本院对该证据的予以确认，故对被告多收取的管理费应退还原告。3、原告要求被告退还设计费1500元及利息。根据原、被告签订的《设计服务费协议》，被告已经完成了设计工作的主要内容，但尚有部分未完成，故应退还部分设计费，具体金额由本院予以酌定。4、要求赔偿开关面板的购置费1295.9元，本院确认开关面板的赠送附属于整个装修合同的履行，在主合同未能如约完成而解除的情形下，该赠送义务被告可以拒绝履行。5、开具已经发生的装修工程项目发票，并承担保修责任。被告对已经收取的费用开具发票不持异议，本院依法确认被告应按照合同约定承担相应的保修责任。本院认为，原、被告之间签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》真实有效，双方均应依约履行。根据本院依法查明的事实，2017年12月24日，工程完成中期验收后未再进行施工，后双方又就合同解除达成一致，本院不持异议。但合同解除后，不影响被告违约责任的承担。原告主张被告支付退还的装修款及橱柜款项的利息，本院不予支持。原告主张退还管理费，本院根据合同约定，按照已经发生的装修费用计算，多收部分由被告退还原告。原告主张退还的设计费，本院部分予以支持。原告主张的开关面板费用，本院不予支持。原告主张的租房损失本院予以部分支持。原告主张的发票及保修义务本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告北京实创装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告陈冠男设计费三百元、管理费六百四十五元九角三分、租房损失一万零四十二元；二、被告北京实创装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内按照原告陈冠男已经交纳的费用开具发票并按照双方之间签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》承担相应的保修义务；三、驳回原告陈冠男的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费508元，由原告陈冠男负担208元（已交纳），由被告北京实创装饰工程有限公司负担300元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  付 艳人民陪审员  赵雅筠人民陪审员  王艳芬二〇一九年二月二十二日书 记 员  赵玮佳