广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25578号原告：佛山市亿信钢格板实业有限公司，住所地：佛山市南海区0。法定代表人：区志伟,该公司总经理。委托诉讼代理人：宋会肖，广东杰泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨智辉，广东杰泰律师事务所律师。被告：佛山市南海泛濠建材有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇。法定代表人：陈超立。被告：陈超立，男，1978年4月11日出生，汉族，住广东省台山市，委托诉讼代理人：梅旭东，广东邦南律师事务所律师。原告佛山市亿信钢格板实业有限公司与被告佛山市南海泛濠建材有限公司（以下简称泛濠公司）、陈超立租赁合同纠纷一案，本院2018年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨智辉，被告陈超立的委托诉讼代理人梅旭东到庭参加诉讼，被告泛濠公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告泛濠公司于2014年7月1日签订的《租赁厂房合同书》，被告向原告返还租赁物业和原告提供给被告使用的两台天车及80千瓦变压器；2.被告泛濠公司向原告支付拖欠的7、8、9月租金80301元；3.被告泛濠公司支付2018年10月份起至腾退租赁物之日止的租金（按每月26767.4元计算），暂计至原告起诉之日为80302.2元（其中被告拖欠2018年10月至2018年12月的租金合计80302.2元，之后的租金按26767.4元／月计取）；4.被告泛濠公司承担本案全部诉讼费用；5.被告陈超立对上述第1-4项承担连带责任。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告泛濠公司签订《租赁厂房合同书》，约定被告泛濠公司租赁原告使用的位于佛山市南海区XX开发区的场地，租赁物业包括场地内的厂房、办公楼、附属上盖和空地，租赁期限从2014年7月1日起至2026年4月30日止。《租赁厂房合同书》主要约定如下：1.被告泛濠公司拖欠租金超过30天，原告收取被告的60000元押金不予退还；2.租赁物业租金每5年递增15％，其中2016年5月1日至2021年4月30日租金为人民币26767.40元/月；3.合同期满，被告泛濠公司需将原告提供给被告的水电（80千瓦专变电）及两台天车归还给原告；4.被告泛濠公司向原告交纳租金为每月10日前，每逾期一天，原告将收取2.50‰滞纳金，逾期超过30天，原告有权收回厂房。上述合同签订后，原告依约将租赁物业交付被告泛濠公司使用。但2018年开始，被告泛濠公司多次拖欠租金。2018年9月30日，原告与被告泛濠公司签订《关于解除厂房租赁的协议》，该协议主要约定如下：1.原告与被告泛濠公司签订的《租赁厂房合同书》自解除租赁协议签订之日起解除；2.截至2018年9月30日，被告泛濠公司拖欠原告三个月租金共80301元；3.被告应当自2018年9月30日起的30日内缴清所欠租金、交还厂房给原告；4.原告计算被告泛濠公司租金至被告撤出租赁厂房。被告与原告签订解除租赁协议后，原告多次催促被告泛濠公司履行缴租和返还租赁物业的合同义务，但被告泛濠公司仍没有按照约定的期限腾退租赁物业，继续占用租赁物业，也没有向原告支付过使用租赁物业期间的租赁费用和水电等费用。被告陈超立是被告泛濠公司的控股股东和法定代表人，被告泛濠公司承租期间，租金分别以两被告的名义交纳。被告陈超立利用被告泛濠公司法定代表人和控股股东的身份，滥用股东权利，被告陈超立与被告泛濠公司存在财产混同迹象，被告陈超立应对被告泛濠公司对外债务承担连带责任。被告陈超立辩称，涉案债务若属实，仍属公司债务，与被告陈超立无关。另外，2017年被告泛濠公司公司的股权已经变更为X辉占60%，被告陈超立和吴展标各占20%。股权变更协议约定，所有决定权归X辉。2018年3月，被告陈超立将其所有的股权转让给了X辉，但是没有进行工商变更。因此原告签订的补充协议、合同、微信聊天实际相对方都是X辉。原告也是清楚被告泛濠公司的实际经营者是X辉。至于被告陈超立打款2次，被告陈超立不知情，其银行卡在被告泛濠公司手中。被告陈超立认为，被告陈超立不应对本案承担责任。至于拖欠租金的多少等费用，被告陈超立不清楚。被告泛濠公司没有答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告泛濠公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《关于解除厂房租赁的协议》原件1份，原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认；被告陈超立提供的股份分配更新协议复印件1份，被告陈超立未提供相应证据的原件，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2014年7月1日，原告佛山市亿信钢格板实业有限公司（甲方）与被告泛濠公司（乙方）签订《租赁厂房合同书》（以下简称涉讼合同），约定：由乙方租赁南海区XX开发区甲方使用的场地，包括现有厂房、办公楼、附属有上盖及空地（以下简称涉讼租赁物），其面积分别为有上盖约2500㎡、无上盖约400㎡，甲方提供现有的水电（80千瓦专变电）及两台天车供乙方使用；租赁期从2014年7月1日至2026年4月30日；乙方需向甲方交付60000元作为押金，租赁期满一次退回，不作租金、不计利息；乙方对应乡的收租规则时段及比例，每五年递增15%，现时租金为23276元/月，至2016年4月30日；2016年5月1日至2021年4月30日租金为26767.4元/月；2021年5月1日至2026年4月30日租金为30782.51元/月，以上均为未含税价，税款由乙方承担；租金缴交时间为每月10日前，逾期每天处以2.5‰滞纳金，若乙方拖延交付租金超过30天作自动退出处理，甲方有权收回厂房，乙方须赔偿甲方的租金损失且押金不退回乙方，并终止合同；甲方要保障乙方的租赁使用时间，如甲方中途违约，则按违约时乙方在该厂房总投资价值的2倍赔偿给乙方；合同期满后，若乙方不再续约，两台天车及80千瓦变压器完好地交回甲方，场地内所有装修均不得拆除。2018年9月30日，原告佛山市亿信钢格板实业有限公司（甲方）与被告泛濠公司（乙方）签订《关于解除厂房租赁的协议》（以下简称涉讼协议），该协议写明佛山市亿信钢格板实业有限公司自2014年7月1日始，将佛山市南海区狮山镇XXX的厂房租给泛濠公司使用，因泛濠公司自2018年1至9月份期间，多次且较长时间欠缴交租金，至今已拖欠三个月共80301元，行为已经严重违反《中华人民共和国合同法》以及双方签订的《租赁合同》之约定，明显属于违约行为，按照合同第四项中约定租金缴交时间为每月10日前，逾期每天处以2.5%滞纳金，若乙方拖延交付租金超出30天作自动退出处理，甲方有权收回厂房，乙方须赔偿甲方的租金损失且押金不退回乙方，并终止合同。根据上述行为，泛濠公司严重违反了双方租赁合同中的约定，经双方协商，达成明细条款如下：泛濠公司须30天内缴交所有欠租金，且完成缴交租金、清理交还厂房、依法合理结算工人工资、遣散全体工人后（本协议签订30天内完成），佛山市亿信钢格板实业有限公司按处于合作情谊酌情退回泛濠公司的租房押金；泛濠公司在租赁期间及租赁终止至撤出租赁厂房前的一切经济及相关法律责任与佛山市亿信钢格板实业有限公司及X村委会无关，且在清场前租金仍需计付。2018年12月14日，原告提起诉讼。诉讼中，原告确认涉讼租赁物没有产权证，亦未办理规划报建手续。原告主张涉讼租赁物有一批被告泛濠公司的设备和产品被法院查封；原告和被告泛濠公司签订涉讼协议后，被告泛濠公司未向其支付过租金。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。原告确认其出租给被告的涉讼租赁物没有产权证，也未办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，原、被告之间就涉讼租赁物形成的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，原告请求解除涉讼合同没有事实和法律依据，本院依法不予支持。合同无效，因合同取得的财产应予返还，故本院对原告请求被告返还涉讼合同项下涉讼租赁物（含两台天车及80千瓦专变电）的诉讼请求予以支持。虽然原、被告签订的涉讼合同无效，但被告实际使用涉讼租赁物，根据公平及等价有偿原则，应参照涉讼合同的约定的租金标准支付实际使用涉讼租赁物期间的使用费予原告。原、被告于2018年9月30日签订的涉讼协议约定被告泛濠公司自2018年1至9月份期间多次且较长时间欠缴租金，至今已欠缴三个月共80301元，原告主张涉讼协议签订后，被告泛濠公司未向其支付过相应款项，被告泛濠公司作为义务履行方，未提供证据证明其已履行相应付款义务，故本院对原告要求被告泛濠公司支付2018年7月至2018年9月场地使用费80301元的诉讼请求予以支持。被告泛濠公司作为涉讼租赁物的承租方，未提供证据证明其在涉讼协议签订后将涉讼租赁物交还给原告，故被告泛濠公司还应从2018年10月1日起至实际交还涉讼租赁物之日至按每月26767.4元的标准计算场地使用费予原告。原告并未提供证据证明被告陈超立存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的行为，且被告陈超立在被告泛濠公司承租涉讼租赁物期间曾以其账户支付部分月份的租金亦不足以证明被告陈超立与被告泛濠公司存在财产混同，综上，本院对原告要求被告陈超立对被告泛濠公司的债务承担连带责任的诉讼请求不予支持。被告泛濠公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海泛濠建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告佛山市亿信钢格板实业有限公司和被告佛山市南海泛濠建材有限公司2014年7月1日签订的《租赁厂房合同书》项下位于佛山市南海区XX开发区的租赁物（含80千瓦专变电和两台天车）予原告佛山市亿信钢格板实业有限公司；二、被告佛山市南海泛濠建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费80301元予原告佛山市亿信钢格板实业有限公司；三、被告佛山市南海泛濠建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2018年10月1日起至上述第一项判决履行之日止按每月26767.4元的标准计算的场地使用费予原告佛山市亿信钢格板实业有限公司；四、驳回原告佛山市亿信钢格板实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取19260.17元（原告已预交），由原告佛山市亿信钢格板实业有限公司负担7974.05元，由被告佛山市南海泛濠建材有限公司负担11286.12元，被告佛山市南海泛濠建材有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付11286.12元予原告佛山市亿信钢格板实业有限公司，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年二月二日书记员 郑幸莉