江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0381民初9975号 原告：新沂市马陵山物业服务有限公司，住所地：新沂市南京路南京商厦****。 法定代表人：薛明立，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵长明，江苏驰东律师事务所律师。 被告：单江勇，男，1976年2月10日出生，汉族，住新沂市。 被告：新沂市御景苑大酒店有限公司，住，住所地：新沂市新安街道新亚大厦/div> 法定代表人：单江勇，该公司董事长。 原告新沂市马陵山物业服务有限公司（以下简称马陵山物业公司）与被告单江勇、新沂市御景苑大酒店有限公司（以下简称御景苑大酒店）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。马陵山物业公司的委托诉讼代理人赵长明到庭参加诉讼。单江勇、御景苑大酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马陵山物业公司向本院提出诉讼请求：1.单江勇、御景苑大酒店给付马陵山物业公司2014年1月至2018年12月的物业服务费192591元、公摊电费45180.78元及违约金（计算至2018年10月31日为94754.76元，以后的违约金以237771.78元为基数，按每日万分之五计算到实际付清之日止）；2.案件受理费由单江勇、御景苑大酒店负担。事实与理由：2009年1月18日，马陵山物业公司与新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司签订《新亚大厦前期物业管理服务委托合同》，合同约定建设单位新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司将其开发建设的新亚大厦前期物业委托给马陵山物业公司管理、服务，双方约定前期物业服务收费标准为0.6元每平方米每月。合同签订后，新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司将新亚大厦前期物业交与马陵山物业公司实行统一管理综合服务。2009年5月25日后，单江勇购买和租赁马陵山物业公司管理、服务的物业新亚大厦房屋计5349.75平方米。单江勇接收使用房屋后于2009年7月5日和马陵山物业公司签订《前期物业服务合同》，约定三至四层即0232、0233、0235、0236、0310及单江勇租用的房屋共计2343.28平方米委托马陵山物业公司管理服务，双方约定物业服务费按照建筑面积收取，标准为0.6元每平方米每月。单江勇缴纳物业费时间为上房10日内，预交当年物业费，以后每个年度对应日预交下年度费用，如单江勇违约，不按本协议约定收费标准和时间缴纳有关费用，马陵山物业公司有权要求单江勇补交，并从逾期之日起按每天所欠费用金额千分之三的比例支付违约金，后来，单江勇将自己所有的房屋和租赁的房屋共计5349.75平方米交给御景苑大酒店使用。 单江勇、御景苑大酒店因欠马陵山物业公司2011年3月份以前物业费等费用，马陵山物业公司于2011年6月30日提起诉讼并经法院调解，达成由单江勇、御景苑大酒店于2012年2月28日前付清所欠原告2011年3月份以前物业费、公摊电费40000元，如不按时履行义务则应支付违约金5000元的协议。期限届满后，单江勇、御景苑大酒店未履行，马陵山物业已申请强制执行。 2011年4月至2013年12月期间单江勇、御景苑大酒店仍拖欠的马陵山物业公司物业费、公摊电费，马陵山物业公司再次诉至法院，法院以（2014）新民初字第01876号民事判决书判决单江勇、御景苑大酒店支付其所欠2011年4月至2013年12月期间的物业费105925.05元、公摊电费8827.09元，并从2014年4月1日起按所欠的物业费支付违约金。后单江勇、御景苑大酒店未履行，马陵山物业公司已申请强制执行。 单江勇、御景苑大酒店自2014年1月起所欠的物业费、公摊电费等经马陵山物业公司催要，单江勇、御景苑大酒店仍然以各种理由推脱，不予交纳。为维护马陵山物业公司的合法权益，马陵山物业公司再次提起诉讼，请法院依法支持诉请。 被告单江勇、御景苑大酒店均未作答辩。 经审理查明：2009年1月18日，马陵山物业公司与新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司签订《新亚大厦前期物业管理服务委托合同》一份，约定新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司将其开发的新亚大厦前期物业委托给马陵山物业公司管理、服务，由马陵山物业公司对新亚大厦包括单江勇购买和租赁的房屋在内前期物业实行统一管理综合服务，合同约定前期物业服务收费标准为每月0.6元/平方米。 2009年5月以后，单江勇购买和租赁新亚大厦房屋计5349.75平方米。单江勇接受房屋后于2009年7月5日委托案外人陈宝英和马陵山物业公司签订了《前期物业服务合同》一份，约定单江勇购买的二至三层即0232、0233、0235、0236、0310号房屋及租用的2343.28平方米房屋委托马陵山物业公司管理服务，物业费按建筑面积收取，标准为每月0.6元/平方米，缴纳物业费时间为上房10日内，预交当年物业费，以后每个年度对应日预交下年度费用，如违约缴费，马陵山物业公司有权要求补交，并从逾期之日起按每天所欠费用金额千分之三支付违约金。此后，单江勇将购买及租赁的房屋共计5349.75平方米交由御景苑大酒店经营使用。 单江勇、御景苑大酒店因欠缴马陵山物业公司2013年12月份以前物业费，马陵山物业公司分别于2011年6月30日、2014年6月23日向本院提起诉讼。本院出具了（2011）新民初字第1604号民事调解书、（2014）新民初字第01876号民事判决，确定了单江勇、御景苑大酒店所应给付的之前所欠的物业费、公摊电费及逾期履行违约金数额。因单江勇、御景苑大酒店未履行调解或判决确定的义务，马陵山物业公司已向本院申请强制执行。马陵山物业公司多次向单江勇、御景苑大酒店催要2014年1月起产生的物业费、公摊电费未果，因而引发诉讼。 另查明：单江勇系被告御景苑大酒店法定代表人，且系该酒店独资股东。 以上事实，有马陵山物业公司的庭审陈述及其提交的前期物业合同、前期物业服务合同、委托书、（2011）新民初字第1604号民事调解书、（2014）新民初字第01876号民事判决书、公摊电费票据及计算明细、催收照片的打印件、提供物业服务的照片打印件，本院依职权调取的（2011）新民初字第1604号民事卷宗内的房屋购买合同等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：马陵山物业公司与新沂市鄂尔多斯房地产开发有限公司签订《新亚大厦前期物业管理服务委托合同》，单江勇与马陵山物业公司签订的《前期物业服务合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，马陵山物业公司对新亚大厦包括单江勇购买和租赁的房屋在内前期物业实行统一管理综合服务，按照物业管理服务项目和内容履行了合同义务，故其按照约定的收费标准收取单江勇的物业费、公摊电费有相应的合同依据。同时，按照协议约定，如拖延支付物业费、公摊电费需支付一定比例的滞纳金，此滞纳金具有违约金的性质，故对马陵山物业公司要求单江勇支付物业费、公摊电费、违约金的请求，本院予以支持。马陵山物业公司因约定的违约金过高，自愿减让为每月1.5%即每日万分之五，系马陵山物业公司对自身诉讼权利的处分行为，符合法律规定，本院予以支持。单江勇作为御景苑大酒店法定代表人，且为该酒店的独资股东，其在购买、租赁房屋后，由御景苑大酒店实际使用房屋经营，作为实际使用人的御景苑大酒店也应负有缴纳物业费等费用的义务，故对马陵山物业公司要求御景苑大酒店承担共同付款义务的请求，本院也予支持。 经计算，自2014年1月1日至2018年12月31日，单江勇应交物业费为192591元，2014年1月1日至2018年10月31日单江勇应交公摊电费为45180.78元，合计237771.78元；单江勇应支付的违约金计算至2018年10月31日确认为92443.68元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条，国务院《物业管理条例》第六十七条的规定，判决如下： 一、单江勇、新沂市御景苑大酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向新沂市马陵山物业服务有限公司支付物业服务费192591元、公摊电费45180.78元及违约金（计算至2018年10月31日为92443.68元，以后的违约金以237771.78元为基数，按每日万分之五计算至实际给付之日止）； 二、驳回新沂市马陵山物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3144元，由被告单江勇、新沂市御景苑大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  张成艳 二〇一九年二月二十七日 书记员  方 超