湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0621民初1564号 原告：陈德超，男，1935年2月19日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 原告：赵兴玉，女，1937年7月19日出生，汉族，岳阳市人，住址同上，系原告陈德超之妻。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：胡同进，岳阳市正顺法律服务所法律工作者。 被告：杨作芬，女，1957年5月10日出生，汉族，岳阳县人，城镇居民，住岳阳县。 委托诉讼代理人：李荣，岳阳县忠信法律服务所法律工作者。 被告：陈小刚，男，1975年10月4日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告杨作芬大儿子。 被告：孙长先，女，1982年1月6日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告杨作芬大儿媳。 被告：陈某1，女，2004年11月12日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告陈小刚之女。 法定代理人：陈小刚，基本信息同上。 被告：陈某2，男，2008年8月4日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告陈小刚之子。 法定代理人：陈小刚，基本情况见前述。 被告：陈小斌，男，1977年10月4日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告杨作芬二儿子。 被告：王向阳，女，1978年5月4日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告杨作芬二儿媳。 被告：陈某3，男，2013年10月7日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告陈小斌之子。 法定代理人：陈小斌，基本情况见前述。 被告：陈小勇，男，1980年4月19日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告杨作芬小儿子。 被告：廖胜花，女，1988年1月24日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告杨作芬小儿媳妇。 被告：陈某4，男，2016年2月7日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告陈小勇之子。 法定代理人：陈小勇，基本情况见前述。 被告：陈某5，女，2010年11月9日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县，系被告陈小勇之女。 法定代理人：陈小勇，基本情况见前述。 原告陈德超、赵兴玉与被告杨作芬、陈小刚、孙长先、陈某1、陈某2、陈小斌、王向阳、陈某3、陈小勇、廖胜花、陈某4、陈某5物权保护纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈德超、赵兴玉的委托诉讼代理人胡同进、被告杨作芬及其委托诉讼代理人李荣到庭参加了诉讼，被告陈小刚、孙长先、陈某1、陈某2、陈小斌、王向阳、陈某3、陈小勇、廖胜花、陈某4、陈某5经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈德超、赵兴玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于湖南省岳阳县新墙镇十二公里的房屋腾空后返还给原告；2、判令被告支付自2012年8月至实际腾房日的房屋占有使用费（每月200元暂计算到起诉之日）共计14400元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨作芬的丈夫陈国海为原告侄子，原告所建房屋与被告所建房屋相邻，被告杨作芬夫妻因家庭人口较多需要住房，经与原告协商，让原告将自己的房屋暂借给被告使用，如原告需要使用时，被告随时将房屋返还给原告。考虑到双方是亲戚关系，且原告另有住房，原告便将自己的房屋借给了被告居住使用。2012年8月起，因原告居住需要，多次要求被告返还房屋，被告至今拒不返还，原告为了维护自己的合法权益，遂诉诸法院。 被告杨作芬辩称，第一、原告在诉状中所陈述的事实不真实。一、本案诉争的房屋并非原告所建，系古四毛兄弟所建；二、原告已经在2018年4月曾经以同样的案由起诉过被告，但那次起诉所陈述的事实与本次起诉所陈述的事实完全不符，并相互矛盾。第二、原告以物权保护纠纷起诉没有事实依据。本案诉争的房屋原告已于2013年出卖给被告，根据双方的约定，被告已经支付了房屋相应的对价购房款16000元，原告也交付了房屋给被告，原、被告该房屋的买卖行为合法有效，且2013年至2018年间，被告对此房屋进行了装修、改造，对房屋已占有使用15年之久；第三、如原告要求确认原、被告间的房屋买卖无效，其主张无效的期间即行使撤销权期间为一年，其早已超过法律规定的期限，现原告亦无权行使撤销权；第四、本案所诉争的房屋系集体土地所建，原告并非其集体经济组织成员，其无权享有集体经济组织所分配的宅基地，原、被告之间是因房屋买卖所形成的纠纷，其要求对该房屋进行确权，也无法得到法律的支持。综上，请求人民法院依法驳回原告对被告的全部诉讼请求。 被告陈小刚、孙长先、陈某1、陈某2、陈小斌、王向阳、陈某3、陈小勇、廖胜花、陈某2、陈某5未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定本案事实如下：被告杨作芬的丈夫陈国海（2016年1月17日病故）系原告侄子，原告与陈国海及被告杨作芬均原系四川省旗江县人，1977年被告杨作芬与陈国海迁入岳阳县新墙镇万福村，1978年原告迁入岳阳县原三荷乡进塘村。1990年由古四毛在岳阳县原新墙镇水库村建造了两栋共梯级的房屋，1990年被告杨作芬夫妇先购买其中一栋，经被告杨作芬夫妇介绍，1992年原告以10000元的价格购买了本案诉争的房屋，原告与被告杨作芬购买上述房屋后均将户口迁入岳阳县新墙镇水库村（十二公里居委会），1991年岳阳县新墙镇水库村划归岳阳县新墙镇十二公里居委会，1994年原告取得了该房屋用地的集体土地使用权证。原告因生意需要，于2005年3月16日将全家迁至岳阳楼区居委会。2013年经原告与被告杨作芬夫妇协商，原告以16000元的价格将该房屋卖给了被告杨作芬，但原告至今未将该房屋的集体土地使用权证过户给被告杨作芬。原告将该房屋交付被告杨作芬后，被告杨作芬对该房屋进行了装修、改造。2018年3月21日，原告以杨作芬为被告以物权确认纠纷为案由起诉后于2018年5月14日撤回了对被告杨作芬的起诉。2018年8月24日，原告又以杨作芬等家人为被告向本院提起了物权保护诉讼，并请求本院判如所请。以上事实，有原、被告杨作芬提交的证据和被告杨作芬证人的证言、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告已经将争议的房屋出卖给了被告，房屋已交付给了被告占有使用多年，因争议的房屋系集体土地，一直未办理产权登记，据此原告主张将房屋借给被告居住的事实缺乏事实依据。同时双方当事人应当诚实守信。诚实信用原则是任何民事法律主体应当遵循的最基本的准则。任何法律规定都不得违背以上原则，任何民事法律主体的民事活动违背以上原则的行为亦不能得到法律的支持。《中华人民共和国物权法》第九条虽然规定了不动产物权变动的原则为登记生效，但其规定的立法精神是为了通过登记这公示手段来达到两个目的:一是保护不动产物权免受他人非法侵害以及侵害后给予合法救济;二是为了保护善意第三人的权利，因此出卖人不再享有以物权请求权的方式主张确认该物权仍归其所有并要求返还原物、赔偿损失等项权利，故原告的诉讼请求，本院不予支持。被告杨作芬的辩称理由成立，本院予以采纳。被告陈小刚、陈小斌、陈小勇、孙长先、陈某1、陈某2、廖胜花、陈某3、陈某5、王向阳，陈某4未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告陈德超、赵兴玉的全部诉讼诉讼请求。 案件受理费4516元，减半征收2258元，由原告陈德超、赵兴玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，向岳阳市中级人民法院缴纳上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。 审判员  邹伍定 二〇一九年二月十一日 书记员  袁 华 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。