山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0321民初2573号 原告：于莎莎，女，1985年7月26日出生，汉族，现住桓台县。 原告：陈国华，男，1982年2月1日出生，汉族，现住桓台县，系原告于莎莎之夫。 委托诉讼代理人：于霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师，系原告于莎莎、原告陈国华的共同委托诉讼代理人。 委托诉讼代理人：宗敏，山东大地人（桓台）律师事务所律师，系原告于莎莎、原告陈国华的共同委托诉讼代理人。 被告：王立锋，男，1978年3月12日出生，汉族，现住桓台县。 第三人：张秀梅，女，1968年5月10日出生，汉族，现住桓台县。 第三人：田茂洪，男，1969年7月15日出生，汉族，现住桓台县，系第三人张秀梅之夫。 原告于莎莎、原告陈国华与被告王立锋、第三人张秀梅、第三人田茂洪案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于莎莎、原告陈国华的委托诉讼代理人于霞、被告王立锋到庭参加诉讼。第三人张秀梅、第三人田茂洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于莎莎、陈国华向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对于莎莎、陈国华购买的位于桓台县建设街北辛小区4号楼3单元302室的财产保全，并解除对上述房屋的查封；2.判决确认于莎莎、陈国华于2018年5月25日与张秀梅、田茂洪签订达成的房屋买卖协议合法有效，并确认位于桓台县建设街北辛小区4号楼3单元302室归于莎莎、陈国华所有；3.诉讼费由王立锋承担。事实与理由：2018年5月25日，于莎莎、陈国华与张秀梅、田茂洪签订涉案房屋买卖协议，约定涉案房屋由张秀梅、田茂洪出售给于莎莎、陈国华，于莎莎、陈国华于2018年7月27日支付全部房款，张秀梅、田茂洪将涉案房屋交付于莎莎、陈国华，于莎莎、陈国华已实际占有，涉案房屋依法归于莎莎、陈国华所有。王立锋因与张秀梅、田茂洪民间借贷纠纷一案向贵院申请财产保全，2018年8月2日，贵院在涉案房屋张贴公告两张，于莎莎、陈国华得知贵院对涉案房屋采取了财产保全措施，查封了涉案房屋。于莎莎、陈国华于2018年8月7日向贵院提出书面异议，并提交购房相关证据，要求贵院解封，贵院于2018年8月13日作出驳回于莎莎、陈国华异议请求的裁定书。于莎莎、陈国华认为购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是于莎莎、陈国华已依合同支付全部价款并占有标的物至今。于莎莎、陈国华取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但不影响合同的效力，且在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结该财产。于莎莎、陈国华提起诉讼，请求贵院依法查明事实，支持其诉讼请求。 王立锋辩称，2017年7、8月份至2018年5月15日，张秀梅使用王立锋的信用卡及借款共计12万元，张秀梅、田茂洪为王立锋出具欠条时间是2018年5月15日，且欠条上载明涉案房屋抵押给王立锋。张秀梅、田茂洪与于莎莎、陈国华签订房屋买卖合同的时间是2018年5月25日。于莎莎陈述2018年8月2日法院张贴公告，实际上法院于2018年7月16日查封涉案房屋。于莎莎、陈国华全款支付房款时间是2018年7月27日。王立锋在起诉张秀梅时，张秀梅未到庭参加诉讼，张秀梅有意拖延时间。2018年7月16日至7月27日，于莎莎、陈国华全款支付房款，张秀梅并未告知于莎莎、陈国华涉案房屋已查封，张秀梅向于莎莎、陈国华隐瞒了事实真相。 张秀梅未作陈述。 田茂洪未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，张秀梅、田茂洪与陈国华、于莎莎签订房屋买卖协议一份，约定张秀梅、田茂洪自愿将坐落于桓台县索镇北辛小区4号楼3单元302室房产出售给于莎莎、陈国华，于莎莎、陈国华对张秀梅、田茂洪所要出售的房产做了充分了解后，愿意购买该房产；双方协定上述房产成交价格为人民币200000元，于2018年6月25日前全部付清。2018年7月27日，于莎莎的父亲于克明支付张秀梅三张活期银行存单，分别为45000元、45000元、49000元，共计139000元，张秀梅欠于克明的借款抵顶房款60000元，张秀梅欠于克明的水电费抵顶房款1000元。涉案房屋落户登记于淄博嘉桓水泥有限公司名下，张秀梅向淄博嘉桓水泥有限公司购买涉案房屋后一直未办理过户登记手续。2018年7月27日，张秀梅、田茂洪将涉案房屋交付于莎莎、陈国华。因涉案房屋于2018年7月16日查封，于莎莎、陈国华未能办理涉案房屋过户登记手续。2018年6月1日，王立锋向本院起诉张秀梅、田茂洪民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2018年6月26日作出（2018）鲁0321民初1575号民事判决书，判决张秀梅、田茂洪偿还王立锋欠款107000元，于本判决生效后十日内付清；张秀梅、田茂洪赔偿王立锋经济损失（以117000元为基数，自2018年6月1日起至2018年6月17日止，按年息6%计算；以107000元为基数，自2018年6月18日起至本判决生效之日止，按年息6%计算），于本判决生效后十日内付清；驳回王立锋的其他诉讼请求。案件受理费1350元，由王立锋负担146元，张秀梅、田茂洪负担1204元。2018年7月8日，王立锋向本院申请诉讼保全，本院于2018年7月16日作出（2018）鲁0321民初1575-1号民事裁定书。同日，本院查封了张秀梅、田茂洪所有的桓台县建设街北辛小区4号楼3单元302室房屋一套。2018年8月7日，于莎莎、陈国华提出执行异议。2018年8月13日，本院作出（2018）鲁0321执异90号执行裁定书，驳回于莎莎、陈国华的异议请求。2018年8月28日，于莎莎、陈国华向本院提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点为于莎莎、陈国华对位于桓台县建设街北辛小区4号楼3单元302室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。依照上述法律规定，案外人对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，以上四个条件必须全部具备，缺一不可。本案中，本院于2018年7月16日查封涉案房屋，在人民法院查封前，于莎莎、陈国华未合法占有该不动产，于莎莎、陈国华购买涉案房屋的情形不具备上述第二十八条规定的四个条件，因此，于莎莎、陈国华对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故对于莎莎、陈国华要求停止对涉案房屋的财产保全、对涉案房屋解除查封的诉讼请求，本院不予支持。对于莎莎、陈国华要求确认桓台县建设街北辛小区4号楼3单元302室归其所有的诉讼请求，经审查，于莎莎、陈国华虽与张秀梅、田茂洪签订了房屋买卖协议，但未办理过户登记手续，故其对该项诉讼请求，本院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第二项规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。同时第三百一十二条第二款规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。从上述法律规定可以看出，案外人执行异议之诉案件审理的范围为是否排除对执行标的执行和确认案外人是否对执行标的享有权利。因此，于莎莎、陈国华要求在案外人执行异议之诉案件中处理其确认于莎莎、陈国华与张秀梅、田茂洪签订房屋买卖协议合法有效的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回于莎莎、陈国华的诉讼请求。 案件受理费100元，由于莎莎、陈国华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  于 欣 人民陪审员  巩汝涛 人民陪审员  董景方 二〇一九年二月十三日 法官助理荆雅迪 书记员杨晓霞