贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0181民初3895号原告：贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司，住所地：贵州省清镇市云岭东路印象康城******。统一社会信用代码：915201005806984758。法定代表人：吉星，系该公司总经理。委托诉讼代理人：彭云发，贵州浩辩律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：吴宛蓉，贵州浩辩律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：李华，女，1978年9月2日生，汉族，户籍地贵州省贵阳市，现住贵州省贵阳市。被告：林彬华，男，1979年10月10日生，汉族，户籍地广东省汕头市，现住贵州省贵阳市。原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司（以下简称“黔中泉贷款公司”）诉被告李华、林彬华借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告黔中泉贷款公司委托诉讼代理人吴宛蓉到庭参加诉讼，被告李华、林彬华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告黔中泉贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李华归还原告借款剩余本金157830.12元，并从2018年5月19日起按月利率2%支付利息直至付清借款本金之日止；2、判令被告李华赔偿原告律师费损失8000元；3、判令原告对被告李华所有的位于××区××路××单元××号（不动产权证号：筑房权证××字第**）的房屋折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告林彬华对上述一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告与被告李华经协商一致，于2017年10月13日签订《借款合同》（编号：黔中泉2017贷第643号），合同约定由原告向被告李华提供贷款金额170000元，期限为60个月，固定月利率为1.7%，还款方式为等额本息、分期还款。合同第四条第二款明确约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为按贷款全部本金在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。合同第十条第一款第2项约定未按期足额归还债务本息构成借款人违约，第十条第二款明确约定借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并承担与本合同项下担保有关的律师服务、保险、保全等实现债权的所有费用。该笔贷款由被告林彬华提供连带保证责任，并与原告签订了编号为黔中泉2017贷第643号-保第001号的《保证合同》。同时该笔贷款由被告李华以其所有的位于××区××路××单元××号（不动产权证号：筑房房权证××字第**）房屋提供抵押担保，并与原告签订编号为黔中泉2017贷第643号-抵第001号《抵押合同》。2017年10月19日，原告向被告李华指定账户发放了170000元贷款，然而被告在还款6期后便未再还款，经原告方多次催收无果，被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特提起如前所请。被告李华未到庭答辩，也未向本院提交证据。被告林彬华未到庭答辩，也未向本院提交证据。经审理查明：2017年10月13日，原告黔中泉贷款公司（甲方、贷款人）与被告李华（乙方、借款人）签订《借款合同》（编号：黔中泉[2017]贷第643号），主要约定：乙方向甲方借款170000元；借款期限为60个月，即从2017年10月13日至2022年10月13日，实际放款日、到期日以借款借据为准；贷款利率为固定月利率1.7%；还款方式为等额本息共分60期还款，还款日期为每月15日，每期还款本息共计4541.88元。其中合同第四条第二款对罚息利率约定为：借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和罚息。借款逾期是指乙方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。逾期罚息利率为按贷款全部本金在合同载明的利率水平上加收50%的罚息。合同第十条对违约责任约定为：未按期足额归还债务本息构成借款人违约；借款人出现违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2017年10月13日，被告李华（甲方、抵押人）与原告黔中泉贷款公司（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》（编号：黔中泉[2017]贷第643号-抵第001号），约定被告李华将其所有的坐落于贵阳市××区××路××单元××号房屋（房屋所有权证号：筑房权房权证××字第**）抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。抵押担保范围为债权本金170000元及利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用，包括律师服务、保险、评估、登记、保管等费用及实现债权的所有费用。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。2017年10月20日，被告李华将上述房屋办理了抵押登记，登记字号为黔（2017）南明区不动产证明第0088793号，该登记证明中注明系第二顺位抵押。2017年10月13日，被告林彬华（甲方、保证人）与原告黔中泉贷款公司（乙方、债权人）签订《保证合同》（编号：黔中泉[2017]贷第643号-保第001号），约定甲方为确保债务人李华与乙方签订的上述《借款合同》的履行，愿意为李华依《借款合同》所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为本金170000元及利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金和乙方垫付的包括律师服务等有关费用，以及实现债权的所有费用等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的主债务履行期届满之日起2年内；债权人和债务人对主合同的期限变更无需征得保证人的同意，保证人仍继续按本合同确定的保证范围承担担保责任，担保期限应有效至本息全部完清为止或相应延长；保证期间，根据主合同的履行情况，债务提前履行的，乙方有权要求甲方提前承担连带保证责任。2017年10月19日，原告黔中泉贷款公司通过中国工商银行转账给被告李华170000元。庭审中，原告黔中泉贷款公司自认李华于2018年5月28日前偿还了约定的前7期借款本金12169.88元、利息19623.28元、罚息305.42元，共计32098.58元，自第8期即2018年6月15日起应还的借款本息李华并未如期还款，现李华尚欠借款本金157830.12元。2018年8月2日，原告黔中泉贷款公司与贵州浩辩律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定以8000元的律师代理费委托该律师事务所指派律师为处理本纠纷提供法律服务，代理范围为一审、二审、执行。2019年1月14日，原告向该律师事务所支付了律师费8000元。另，原告黔中泉贷款公司诉至本院后，因被告李华、林彬华下落不明，本院于2018年10月10日依法向二被告公告送达起诉状副本及应诉材料，2018年12月10日公告期满。审理中，本院依据原告黔中泉贷款公司的诉讼保全申请，于2018年10月8日查封了被告李华所有的位于贵阳市××区××路××单元××号房屋（房屋所有权证号：筑房权证房权证××字第**）查封期限为三年。上述事实，有当事人的陈述，以及原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件，二被告身份证、结婚证复印件，送达地址承诺书，《借款合同》，中国工商银行电子回单，借款借据，《保证合同》《抵押合同》，还款明细，不动产登记证明，《民事诉讼委托代理合同》及律师费发票等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，被告李华与原告黔中泉贷款公司签订《借款合同》《抵押合同》，被告林彬华与原告黔中泉贷款公司签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。原告黔中泉贷款公司依约履行了提供借款的义务，被告李华未按合同约定的等额分期还款计划如期偿还借款本金及利息，已构成违约，被告李华应按照借款合同约定承担相应的违约责任。双方在借款合同中约定借款人出现未按期足额归还债务本息等违约情形后，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期等救济措施，但在贷款人未有效通知借款人其行使的权利内容以前，借款人并不知晓其应承担何种义务，亦不知晓应如何履行义务。现原告主张以李华未按期偿还本息日即2018年5月19日作为借款合同的到期日，事实依据和法律依据不足。结合本案实际情况，本院认为，以原告起诉后，被告收到应诉通知书的时间，即2018年12月10日作为借款合同的到期日较为公允。因此对原告黔中泉贷款公司要求被告李华偿还借款本金157830.12元的诉请予以支持。另双方在合同中约定对未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按在借款月利率1.7%的水平上加收50%的利率计收利息和罚息，该约定已超过国家限制利率的规定，现原告主张利息按照月利率2%计算，不超过法律规定，本院予以支持。因此对原告要求被告李华支付利息的诉请，本院确定为以157830.12元为基数，自2018年6月16日起按照月利率2%计算至全部款项付清之日止。被告李华用其所有的坐落于贵阳市××区××路××单元××号房屋向原告借款作抵押担保，并办理了房屋抵押登记，由于本次抵押权登记之前案涉抵押房屋上已经设定了一个抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿；顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。原告黔中泉贷款公司的上述债权系抵押合同约定的债权，现逾期未受清偿。因此，原告有权以上述抵押财产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分仍由债务人清偿。被告林彬华与原告黔中泉贷款公司签订《保证合同》明确约定为李华向黔中泉贷款公司的借款承担连带保证责任担保，现原告主张权利并未超过保证期间，被告林彬华应承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告林彬华在李华上述抵押财产不足以清偿债务的范围内承担连带清偿责任。林彬华在承担保证责任后，有权向被告李华追偿。关于原告黔中泉贷款公司要求被告李华支付律师费8000元的诉请，因借款合同中明确约定由李华承担，故从其约定予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百九十九条第（一）项“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条“同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、限被告李华于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司借款本金157830.12元及利息（利息以157830.12元为基数，自2018年6月16日起按照月利率2%计算至全部款项付清之日止）；二、限被告李华于本判决生效之日起十日内赔偿原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司律师费损失8000元；三、如被告李华逾期不履行上述第一、二项债务，原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司有权以抵押财产即被告李华所有的坐落于贵阳市××区××路××单元××号房屋（房屋所有权证号：筑房权证×房权证××字第**）出顺序在先的抵押担保债权的部分折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，不足部分由被告李华继续清偿；四、被告林彬华在上述第三项所确定的抵押财产不足以清偿的债务范围内对上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任，被告林彬华在承担保证责任后，有权向被告李华追偿；五、驳回原告贵阳市清镇黔中泉小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3616元，保全费1320元，共计4936元，由被告李华、林彬华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  柳红强人民陪审员  桑德志人民陪审员  杨光华二〇一九年二月十五日法官助理莫舒雪书记员陈芳