河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0105民初3520号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地：河南省郑州市文化路**。负责人郜瑞峰，行长。委托代理人李光水、冀朝铸（实习），北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告梁xx，女，汉族，1990年11月12日出生，住河南省虞城县。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称原告）诉被告梁xx（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李光水、冀朝铸到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金及利息、罚息共1475323.6元（利息、罚息按双方签订的借款合同约定暂计算至2018年12月21日，要求计算至被告偿还完毕全部本息之日止）；2、被告向原告偿还原告委托律师发生的律师费计59013元；3、原告对被告提供的抵押物，位于郑州市金水区××楼××号个人房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月6日，原告与被告签订编号为：2016年郑文住字第1476号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（下称借款合同），借款合同约定：原告向被告发放贷款人民币148.7万元。贷款期限为300个月，即自2016年5月6日至2041年5月6日。贷款用途为购买坐落于郑州市金水区××楼××号个人住房。贷款利率采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。同日，原告与被告签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为148.7万元，债务人履行期限自2016年5月6日至2041年5月6日；抵押物为被告购买的位于郑州市金水区××楼××号房屋。本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。2016年5月11日，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对被告抵押房产享有抵押权，权利价值为148.7万元。原告于2016年5月10日向被告足额发放了贷款本金148.7万元。截止2018年12月21日，被告拖欠原告本金及利息、罚息共1475323.6元，原告依据借款合同附件二第三款规定宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法公判。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：证据一、被告身份证复印件一份；证据二、个人二手住房贷款合同、借据及放款回单各一份；证据三、抵押合同及抵押登记证明各一份；证据四、贷款账户查询明细一份；证据五、风险代理合同一份。被告未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2016年5月6日，原告与被告签订一份中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，主要载明：贷款人为原告，借款人为被告；贷款金额为148.7万元，贷款期限为300月，贷款期限自2016年5月6日至2041年5月6日。贷款用途为购买金水区丰产路x号2号楼x层x号房屋。贷款参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例下浮5%，重新定价日的贷款利率采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮5%；每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；付息日与还款日为同一日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为王健，放款账户账号为62×××67，放款账户开户行为中行；还款采用等额本息还款法，还款周期为每月；若被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为被告在本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。另担保信息载明：抵押物名称为房产，抵押物凭证编号为160109xx，所在地金水区丰产路××楼××号，所有权或使用权归属为被告。2016年5月6日，原告与被告签订一份郑州市房地产抵押合同，主要载明：为确保2016年5月6日签订的个人二手房贷款合同的履行，被告愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，双方确认被担保主债权的数额为148.7万元，债务履行期限自2016年5月6日至2041年5月6日；抵押房屋坐落郑州市金水区××楼××号，所有权证号为160109xx。本次房地产抵押所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。原告提交的房屋他项权利证书载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号为160109xx，房屋坐落金水区丰产路××楼××号，他项权利种类为抵押，债权数额为148.7万元，履债期限自2016年5月6日至2041年5月6日。2016年5月13日，原告出具中国银行零售贷款借据，主要载明：借款人为被告，借款金额为148.7万元，借款期数300期，自2016年5月13日至2041年5月13日，借款用途为购房等。2016年5月10日，中国银行贷款放款回单载明：收款人为王健，金额148.7万元，借款人为被告。原告提交的贷款已还款明细清单载明：截止2019年1月3日，客户名称为被告，贷款期数为300期，利率为4.655%，到期日为2041年5月13日，已还期数为22期，逾期期数为9期，本金余额为1429519.11元，逾期合计77400.29元，拖欠本金25967.39元，应收利息为49509.57元，应收利息的罚息为1263.61元，拖欠本金的罚息为659.72元。原告与北京德和衡（郑州）律师事务所签订一份风险代理合同，主要载明：北京德和衡（郑州）律师事务所接受原告委托，指派律师办理原告与被告梁xx金融借款合同纠纷案件的诉讼及执行事宜。附表中载明：户名梁xx，律师费59013。原、被告因上述贷款事项发生纠纷，诉至本院，酿成诉讼。本院认为：涉案个人二手住房贷款合同、郑州市房地产抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告逾期偿还贷款，已构成违约，原告诉请被告偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。合同明确约定原告有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，故原告诉请律师费59013元，依据充分，本院予以支持。被告自愿将名下位于金水区丰产路××楼××号房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对被告名下上述抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁xx于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金、利息及罚息共计1475323.6元（利息、罚息暂计至2019年1月3日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际结清之日止）、律师费59013元；二、原告对被告梁xx名下位于郑州市金水区丰产路x号x号楼x层16号的抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费18609元，减半收取9304.5元，由被告梁xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 贾 威二〇一九年二月十八日书记员 谢志远