安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0222民初69号 原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340200577075672Y。 负责人：梅养辛，该支行行长。 委托诉讼代理人：江云龙，男，系安徽繁昌农村商业银行不良资产清收中心主任。 委托诉讼代理人：宋涛，男，系支行副行长。 被告：张明，男，1989年9月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 被告：章文峰，男，1989年12月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行（以下简称繁昌农商行繁阳支行）与被告张明、章文峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁昌农商行繁阳支行的委托诉讼代理人江云龙、宋涛，被告张明到庭参加诉讼,被告章文峰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 繁昌农商行繁阳支行向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告张明立即归还我行贷款本金265260.23元，以及支付相应利息4389.25元（自2018年9月20日始，按年利率7.35%的标准，付至款项付清之日止）；2、被告章文峰承担连带清偿责任；3、确定原告对被告张明提供的抵押物（位于繁阳镇春谷山庄**楼**住房）享有抵押权，其抵押物的变现价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告张明向原告提出个人二手房按揭贷款申请，同时以所购房产为该贷款提供抵押担保，并承诺按时、足额偿还贷款本息，如若不能按约定偿还，自愿接受依法处置抵押物，另追加被告章文峰承担连带责任保证。随后，于2018年1月9月，原告与被告张明签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：0627141120187005），该合同约定：1、原告为被告提供借款27万元，借期从2018年1月9日至2038年1月9日；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、违约责任；4、被告以所购的二手住房【位于繁阳镇春谷山庄XX号楼X-X室，产权证编号：（2018）繁昌县不动产权第XXXXXXX号，面积99.91平方米】，为其借款提供抵押担保；5、原告为实现债权发生的费用（含律师费）由被告承担；6、追加被告章文峰承担连带责任保证，并签订了《保证合同》（合同编号：340206058320180007005）。随后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2018年1月24日足额地发放了贷款。而被告未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2018年12月28日，被告仅仅偿还7期按揭，其中偿还贷款本金4739.77元，现贷款余额为265260.23元，但分期还款本息已拖欠了4期，其行为已构成违约，经我行信贷人员多次催收，被告均以各种理由拖欠不还。另根据《个人购房担保借款合同》约定，贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，则利息、罚息合计计收标准为年利率7.35%。基于上述理由，现为维护原告的合法权益，保护法律的严肃性，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如诉请。 原告繁昌农商行繁阳支行向本庭提交下列证据： 1、统一社会信用代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印件盖章一组； 2、身份证、婚姻状况声明书复印件**； 3、《个人购房担保借款合同》、房产证、抵押权登记证明复印件盖章一组； 4、《保证合同》复印件盖章一份； 5、借款申请表、送达地址确认书复印件盖章一组； 6、借款借据复印件盖章一份； 7、欠款清单、还款明细打印件一组。 上述复印件与原告提交账目原件经核对无异。 张明、章文峰均未作答辩。 本案经公开开庭审理，对原告提供的证据，被告张明均予认可，被告章文峰未到庭参加诉讼，视其放弃质证权利，对原告提交证据的证明效力，本庭予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告张明因购买商品房需要，向原告繁昌农商行繁阳支行提出个人二手房按揭贷款申请，双方于2018年1月9日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：0627141120187005）一份，合同约定：借款金额为27万元；借款期限为2018年1月9日至2038年1月9日；按月还款，还款日为每月20日，采用等额本息还款法；贷款执行年利率为4.9%，如遇贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，确定新的借款执行年利率，逾期还款利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期。张明以所购的二手住房【位于繁阳镇春谷山庄XX号楼X-X室，产权证编号：（2018）繁昌县不动产权第XXXXXXX号，面积99.91平方米】为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。繁昌农商行繁阳支行与被告章文峰于2018年1月9日签订《保证合同》（合同编号：340206058320180007005）一份，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）及债务人应支付的其他款项；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至宣布债务提前到期日后两年止，保证责任中约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。繁昌农商行繁阳支行于2018年1月24日履行放款27万元义务，后张明未能按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止2018年12月28日，偿还7期按揭，其中偿还贷款本金4739.77元，现尚欠贷款余额为265260.23元。繁昌农商行繁阳支行为主张权利，于2019年1月3日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。原告繁昌农商行繁阳支行按合同约定履行放款义务，被告张明作为借款人，应按期归还借款及承担利息。至2018年9月20日止，张明共欠繁昌农商行繁阳支行借款本金265260.23元。《个人购房担保借款合同》约定“逾期还款利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%”，张明应按合同约定承担逾期还款利息。张明向繁昌农商行繁阳支行借款时，以其所有的位于繁阳镇春谷山庄XX号楼X-X室房产（产权证编号：（2018）繁昌县不动产权第XXXXXXX号）设定抵押担保，且办理了抵押登记手续。依法规定，张明不履行还款义务，繁昌农商行繁阳支行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。被告章文峰作为保证人，在保证期限内应承担保证责任。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张明于本判决生效后十日内向原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行归还借款本金265260.23元及利息（包含罚息）（按年利率7.35%标准计算，自2018年9月21日起至本金付清日止）。 二、原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司繁阳支行对抵押的房产（产权证编号：（2018）繁昌县不动产权第XXXXXXX号）变现价款享有优先受偿权。 三、被告章文峰对被告张明所负上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2672元（原告已预交），由被告张明承担，被告章文峰承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  姚艾敏 二〇一九年二月十一日 书记员  程 蕾 附本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到时期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。