贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初376号 原告：上饶市巨基房地产代理有限公司。住所地：江西省上饶市广丰区少阳乡少阳村**。统一社会信用代码证：91361122MA35XAQ266。 法定代表人：沈天威，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许戌枫，系浙江楷立律师事务所律师。执业证号：13301199910542026。代理权限：特别代理。 被告：绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司。。住所地：贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园创业大厦**统一社会信用代码证：91520115590757803P。 法定代表人：孙志文，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：帅波，系贵州贵正律师事务所律师。执业证号：15201201810022483。代理权限：特别代理。 原告上饶市巨基房地产代理有限公司（以下简称上饶巨基公司）诉被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司（以下简称绿地房开公司）商品房委托代理销售纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上饶巨基公司委托诉讼代理人许戌枫，被告绿地房开公司委托诉讼代理人帅波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上饶巨基公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付销售代理佣金630063元；二、请求判令被告向原告支付利息损失15236元（以各期应付佣金为基数，按中国人民银行同期贷款利率暂计至2018年12月25日，据实主张至实际还清之日）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月，原告与被告签订《绿地新都会项目渠道代理合同》（以下简称代理合同）一份，约定被告委托原告销售代理新都会项目酒店式公寓、写字楼、商铺等所有合法可售物业、销售建筑面积。合同第七条佣金比例及支付方式约定佣金标准按照原告成功销售房源总金额（税前金额）2.5%作为服务佣金；渠道佣金以月为单位结算，货款客户签约成功后根据当月结算清单支付50%费用，房款全清后根据当月结算清单支付剩余50%，针对全款客户签约成功后根据当月结算清单支付100%费用；被告收到复核合同规定的发票后25个工作日内按票面金额付清佣金。合同签订后，原告依约履行受托项目的商品房销售代理工作，截至2018年5月30日，原告累计销售房源137套，面积6564.63平方米，销售金额达31007117元。后经确认，被告应向原告支付佣金总计774795元，其中第一批为94732元，第二批为103113元，第三批为100332元，第四批为168404元，第五批为135965元，第六批为124993元，剩余佣金为48256元。按照合同约定，原告已分别于2018年3月17日、7月11日向被告开具符合约定的增值税普通发票（金额为380944元和336292元，余下佣金57559元暂未开具发票）。然而虽经原告多次催告，被告仅于2018年9月20日支付第一批佣金94732元，其余佣金至今年仍未支付。截至2018年12月20日，被告尚欠原告佣金630063元及利息损失15236元未付。原告认为《代理合同》系原告与被告真实意思表示，合法有效，双方均应全面、适当履行合同义务，现原告已履行完毕销售义务，被告逾期未付清佣金之行为已严重侵犯原告合法权益，原告故诉至法院。 被告履行房开公司辩称，双方所签订的《绿地新都会项目渠道代理合同》第八条约定，在合同履行中任何关于甲方的通知、函件、项目信息的提供、调整等有实质性影响的内容，均由甲方指定人员签字确定为准，原告在合同履行中对其已完成的任务，并没有与我方指定人员结算及签字确认，我方只认可第一笔佣金94732元，对第二批主张也认可，我方也支付了第二批佣金50000元，对其他主张因并没有进行结算，我方不予认可。 原告上饶巨基公司为支持其诉请，向本院提交证据如下： 1、原告营业执照、法人身份证明复印件1份，证明原告具有合法的诉讼主体资格。被告无异议； 2、《绿地新都会项目渠道代理合同》1份，证明2017年9月原告与被告签订《绿地新都会项目渠道代理合同》，约定被告委托原告销售代理新都会项目酒店式公寓、写字楼、商铺等所有合法可售物业、销售建筑面积，并对佣金比例及支付方式等内容作了约定。被告对真实性、合法性无异议，辩称合同第八条有约定，合同履行中任何关于甲方的通知、函件、项目信息的提供、调整等有实质性影响的内容，均由甲方指定人员签字确定为准； 3、佣金表1份，证明截止2018年5月30日原告累计销售房源137套，累计产生佣金774795元，其中第一批为142988元，第二批为103113元，第三批为100332元，第四批为168404元，第五批为135965元，第六批为123994元，剩余佣金为630063元。被告对三性不予认可，辩称在佣金表上面既没有原告的印章也没有被告的签字和盖章，对其内容不予认可； 4、发票1份、发票签收回执单复印件1份，证明原告分别于2018年3月17日和2018年7月11日向被告开具符合约定的增值税普通发票（金额为380944元和336292元，总金额：717236元，被告后面支付的50000元也包含在这个金额里面，余下佣金57559元暂未开具发票），被告于2018年3月19日和2018年7月12日收到上述发票，并对发票内容核对确认无误。被告对合法性、真实性认可，对关联性不予认可，辩称对由易柳签字的045、046、047、048发票认可，但是金额与本案不符，本案金额为94732元，对方开票为100000元、36292元，与本案金额不符，并对由赖玉清签收的尾号为306发票不予认可，赖玉清并不是双方委托人，故赖玉清签收的三性不予认可； 5、国内支付业务收款回单1份，证明截至目前，被告依据确认的佣金表仅向原告支付第一批佣金94732元，尚欠佣金680063元及利息损失15236元未付。被告对中国银行的转款凭证三性认可，确实支付了144732元； 6、录音资料1份，证明录音的来源，起诉前被告没有不认可金额，只是没有钱，想要慢慢支付。被告对三性均不予认可，辩称何涛不是本案指定的联系人，双方的金额计算应当以双方确认为准。 被告绿地房开公司为支持其主张，向本院提交证据如下： 1、被告营业执照复印件1份，证明被告具有合法的诉讼主体资格。原告无异议; 2、佣金表1份，证明双方经过结算汇总，有我方负责人签字的结算金额为：94732元。原告对真实性、关联性无异议，对证明目的有异议，认为94732只计算了50%，还有48256没有结佣，双方都认可原告人过来，易柳的签字都是2018年8月16日，签了30多万，被告称易柳只签了9万多，原告不予认可； 3、客户付费回单复印件1份，证明被告已支付金额凭证为144732元。原告无异议。 本院经审理查明事实如下：原告上饶巨基公司与被告绿地房开公司于2017年9月22日签订了《绿地新都会项目渠道代理合同》，合同内容为：第一条约定被告委托原告销售代理新都会项目酒店式公寓、写字楼、商铺等所有合法可售物业、销售建筑面积；第四条约定由被告负责客户身份确认及报备，原告报备的客户与被告签订《商品房买卖合同》后，应于当日将签约信息填写在《客户成交确认单》上以书面形式告知被告作为双方费用结算依据；第七条约定分销佣金比例按成功销售房源总金额（税前金额）2.5%作为服务佣金标准；佣金结算及支付方式为渠道佣金以月为单位结算，货款客户签约成功后根据当月结算清单支付50%费用，房款全清后根据当月结算清单支付剩余50%，针对全款客户签约成功后根据当月结算清单支付100%费用；被告收到复核合同规定的发票后25个工作日内按票面金额付清佣金；第八条约定被告指定易柳作为合同履行联系人，同时约定双方在合同履行过程中任何关于被告的通知、函件、项目信息的提供、调整、客户认定、成交业绩的确认或其他对合同履行由实质性影响的内容均以被告指定人员书面签字确认为准；同时，双方对合同期限、双方权利义务、终止、变更及其他事项等进行了约定。合同签订后，原告依约履行受托项目的商品房销售代理工作，截至2018年5月30日，原告累计销售房源137套，面积6564.63平方米，销售金额为31007117元。原告按照合同约定分别于2018年3月17日、7月11日向被告开具符合约定的增值税普通发票380944元及336292元，尚未开具发票金额为57559元。原告主张被告应付总佣金为774795元，其中第一批为94732元、第二批为103113元、第三批为100332元、第四批为168404元、第五批为135965元、第六批为124993元、其余佣金为48256元。被告于2018年9月20日向原告支付了第一批佣金94732元，原告提起诉讼后被告向原告支付了第二批佣金50000元，共计支付了144732元佣金，其余佣金经原告多次催告尚未支付，原告故诉至本院，诉请如前。 另查明：原告起诉状第一项诉讼请求金额为680063元，庭审中原告述称提起诉讼后被告向原告支付了50000元，原告故申请变更第一项诉讼请求金额为630063元。 上述事实，有当事人庭审陈述及提交的营业执照、法人身份证明、《绿地新都会项目渠道代理合同》、佣金表、发票、国内支付业务收款回单、录音资料、客户付费回单等证据及庭审笔录在卷佐证，证据内容真实、来源合法，与本案待证事实具有关联系，并经庭审质证，可以作为认定本案基本事实的依据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告上饶巨基公司与被告绿地房开公司签订的《绿地新都会项目渠道代理合同》，是双方在平等、自愿协商的基础上签订的协议，系双方当事人的真实意思表示，且双方对此均无异议，合同内容未违反法律、行政法规及其他法律规范的强制性规定，为合法有效合同，双方应当依约全面、诚信地履行各自义务。本案焦点为被告是否为案涉第二批至第六批成交客户承担给付代销佣金义务。对此，原告向本院提交了代理合同、成交客户名单、销售金额以及按照约定向被告开具的增值税发票及发票签收回执单等证据，证实了原告向被告代销房源共137套，代销面积6564.63平方米，销售金额为31007117元，按照合同约定被告应付代销佣金共计774795元。据此，被告应当根据双方的实际成交量依约向原告支付代销佣金，扣除被告已支付的144732元，被告仍应继续支付原告未付佣金630063元，故对原告诉请佣金630063元的主张，于法有据，本院予以支持。对原告诉请利息损失15236元的主张，本院认为，被告未向原告足额给付代理佣金系因双方未及时结算所致，并非被告恶意违约造成，且该利息是在双方结算过程中所产生，结算期间不存在利息损失，该利息损失主张不属于违约损失范畴，故本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告上饶市巨基房地产代理有限公司销售代理佣金630063元； 二、驳回原告上饶市巨基房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行交付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5376元（已减半收取，原告已预交），由原告上饶市巨基房地产代理有限公司负担127元，由被告绿地集团（贵阳高新）房地产开发有限公司负担5249元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 审判员 雷 会 二〇一九年二月二十日 书记员 蒋晓霏