上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初19306号原告：张某某，女，汉族，住上海市松江区。原告：王某1，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张某某(系原告王某1之母)。委托诉讼代理人：王某2(系原告王某1之父)，汉族，住上海市松江区。被告：周某某，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：何仁强，上海市华天成律师事务所律师。被告：上海中戎物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴元俊，总经理。委托诉讼代理人：杨菊梅，女。委托诉讼代理人：李彩红，女。原告张某某、王某1与被告周某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用简易程序，2018年11月27日，原告张某某、王某1申请追加上海中戎物业管理有限公司(以下简称中戎物业)为本案被告，本院于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原、被告各方当事人及其委托诉讼代理人除被告周某某外均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某、王某1向本院提出诉讼请求：1、判令周某某、中戎物业将上海市平江路XXX号XXX室卫生间渗漏部位予以修复；2、判令周某某、中戎物业赔偿张某某、王某1因漏水而造成的损失费4,600元；3、本案诉讼费用由周某某、中戎物业承担。庭审中，张某某、王某1对第2项诉请变更为要求赔偿损失费9,760元。事实与理由：周某某与张某某、王某1是楼上楼下邻里关系，中戎物业为小区的物业管理公司。自2018年5月29日张某某、王某1房屋卫生间顶部大面积漏水以来，中戎物业积极配合张某某、王某1查漏并联系周某某安排检漏及修缮工作，但周某某不予配合，迟迟不让中戎物业落实工作，致使张某某、王某1向法院起诉。因周某某不认同908室卫生间平顶渗漏由1008室卫生间引起，故由专业机构进行了漏水原因的鉴定，结论为908室平顶渗漏系楼上1008室卫生间管道井内废水立管上部接头涨裂处漏水以及防水措施失效所致，生活用水通过管道井、排水管与楼板交界间隙等部位向下渗漏。因废水立管系物业修缮职责范围、防水层失效系周某某修缮职责，而漏水造成了908室吊顶、地板、门套、墙面、顶面等严重损坏，故要求判如诉请。周某某辩称，房屋漏水系公用部位漏水，并非周某某的责任,故周某某不应承担赔偿责任，而且张某某、王某1提出的赔偿数额无法律依据，现周某某愿意配合中戎物业维修公用管道，不同意张某某、王某1的其他诉讼请求。中戎物业辩称，2018年5月，908室向物业报修漏水，中戎物业很积极的配合，查看之后发现908室卫生间整个顶部都是湿的，初步判断是1008室漏水，遂给周某某方打电话，第一次接了电话，但后面就一直不接电话，中戎物业也要求居委会、街道帮忙一起联系，街道发短信给周某某，也没有回复，致使中戎物业无法上门查看，至7月份终于联系到周某某一方，约了7月11日上门查看，做了排水检查，10分钟以后908室顶部就开始渗水了，周某某一方也承认是自己的问题，表示会自行修复。908室有段时间不漏水了，但是8月份又开始反馈漏水了，并反映说只要周某某用水，楼下就会漏水。管道井的污水管是没有压力的，而且管道通畅，接头处渗水不可能产生积水，更不可能漏到楼下908室。如果是总管漏水造成，908室以上的业主只要用水，就会漏水，但是908室现在也非天天漏水，而908室以下的业主也没有漏水现象，因此，中戎物业认为908室漏水的责任不在物业。现总管有渗漏中戎物业同意去维修，但是张某某、王某1的损失不是中戎物业造成。因此不同意承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：张某某、王某1为上海市徐汇区平江路****房屋权利人，周某某为同号1008室房屋权利人，中戎物业为该小区物业管理服务单位。2018年5月29日，908室卫生间顶部遭受严重漏水，遂向中戎物业报修，经多次联系1008室业主，至7月11日组织查看1008室卫生间，并做浴缸排水试验，发现有渗水。之后，漏水时有发生，致使908室卫生间顶面、吊顶扣板、木门套及部分面砖受损。因漏水问题未解决，故张某某、王某1诉至本院。审理中，张某某表示只要楼上有人使用，就有渗漏现象；周某某则表示1008室房屋空关，只是有时候去照看一下。张某某、王某1起诉后，周某某则对房屋漏水原因提出异议，经张某某、王某1申请，本院委托上海房屋质量检测站对908室卫生间平顶受渗漏原因进行检测，鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定908室卫生间平顶渗漏水损坏情况属实，主要系楼上1008室卫生间管道井内废水立管上部接头胀裂处漏水以及防水措施失效所致。2、908室卫生间平顶渗漏水现状一定程度影响原告房屋的正常使用，应尽快给予修缮。审理中，张某某、王某1表示卫生间修复费用估算为4,600元，但按照鉴定部门的修缮建议，估算修复费用需要9,760元，故增加诉讼请求，要求周某某、中戎物业赔偿损失费9,760元。周某某、中戎物业对赔偿数额均不予认可，并以各自的辩称理由坚持自己的观点。由于各方各执己见，致调解不成。以上事实，有各方当事人陈述，张某某、王某1提供的房地产权证、不动产登记信息、现场照片及视频、情况说明及情况证明、鉴定报告等证据证实，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。本案中，中戎物业系小区的物业服务单位，与张某某、王某1、周某某之间系服务合同关系，物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好，保障物业使用方便、安全。公共设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的排水管道等设施。中戎物业作为物业服务企业，应当定期对住宅的公用设施进行养护，由于中戎物业未能尽到相关义务，致使公共废水立管胀裂漏水造成张某某、王某1财产受损，故其应当对张某某、王某1房屋受漏水造成的损失承担赔偿责任。而周某某作为1008室房屋的权利人，其卫生间内防水措施失效，908室遭受渗漏与其有直接的因果关系，因此，其对相邻方的财产造成了损害，并影响了相邻方的正常生活，理应承担相关的民事责任，故张某某、王某1要求周某某、中戎物业修复渗漏部位并赔偿因受漏水而遭受的经济损失，符合法律规定，本院可以支持，但现张某某、王某1要求赔偿的修复费用的数额明显过高，本院无法全部支持。对具体赔偿数额因诉讼标的不高，如委托相关部门审价更加扩大双方的损失，故由本院根据908室的实际损失情况、房屋装修年限等综合因素酌情予以判处。周某某、中戎物业不同意赔偿的抗辩理由不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、周某某于本判决生效之日起十五日内将上海市徐汇区平江路XXX号XXX室卫生间渗漏部位予以修复；二、上海中戎物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于上海市徐汇区平江路XXX号XXX室卫生间部位的受损废水立管予以修复，周某某予以配合；三、周某某、上海中戎物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿张某某、王某1房屋修复费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计65元，由周某某、上海中戎物业管理有限公司各负担32.5元；鉴定费10,000元，由周某某、上海中戎物业管理有限公司各负担5,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇一九年二月二十六日书记员  郜倩云附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。