贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初1256号原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道办事处北部新城4号5号路交叉路口信合大楼。统一社会信用代码：91520321214812856U。法定代表人：刘远辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗正田、唐欣，该公司员工。被告：胥胜永，男，1974年3月3日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：冯树琴，女，1979年3月25日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司诉被告胥胜永、冯树琴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人唐欣到庭参加了诉讼。被告胥胜永、冯树琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告胥胜永、冯树琴立即偿还原告借款本金299,183.43元，利息81,037.00元（暂计算至2019年1月10日，以后利息按合同继续计算，利随本清）；2、判令原告对抵押物（位于桂花桥××××社区城北小区，遵房权证遵义县字第××号）在抵押合同约定担保范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、以及原告实现债权产生的全部费用由被告承担。事实和理由：借款人胥胜永、冯树琴于2014年1月21日向贵州遵义农村商业银行股份有限公司喇叭支行（原名：遵义县农村信用合作联社喇叭信用社）申请抵押贷款150,000.00元，借款用途为住房装修，限于2017年1月4日前还清贷款本息，按季结息，并签订了贷款合同和抵押合同；又于2016年6月20日向我方申请信用借款150,000.00元，借款用途为购房，限于2018年5月31日前还清贷款本息，按季结息，并签订了《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》。截止起诉之日，仍欠我行本金299,183.43元，利息81,037.00元。借款逾期后，该债务经原告多次催收，二被告仍不履行按时还款义务，根据有关法律规定，特诉至法院请求判如所请。被告胥胜永、冯树琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，无答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月5日，被告胥胜永、冯树琴向原告申请借款，并与原告签订了编号为“（遵县喇叭）农信社（2013）年个贷字002号”《个人借款合同》，借款合同约定：借款金额为人民币150,000.00元，借款用于装修住房，贷款期限为36个月，即从2014年1月5日至2017年12月31日，本合同项下贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，执行利率为8.712‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。二被告向原告出具《共同债务确认书》，确认该笔债务为夫妻共同债务、共同连带偿还。同日，二被告作为抵押人与原告签订了（遵县喇叭）农信社（2014）年抵字002号《抵押合同》及《房产抵押借款承诺书》，抵押合同约定：二被告自愿为债权本金150,000.00元及利息、违约金、赔偿金、垫付的有关费用以及保管担保财产和实现债权和抵押权的费用提供抵押担保。被告胥胜永、冯树琴用其共同共有的位于贵州省遵义市××区××街道××社区城北小区成套住宅（产权证号：遵房权证遵义县字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证证号为遵房他证遵义县字第××号，登记时间为2014年1月8日，他项权利种类为现房抵押。根据合同约定，原告于2014年1月21日向胥胜永发放150,000.00元借款，截止2019年1月10日，被告胥胜永已偿还借款本金817.00元，尚欠本金149,183.00元及利息67,283.00元。2016年6月20日，二被告再次以购房为由向原告申请借款，并与原告签订了编号为“遵县农信社（2014）年喇叭信用社农户信用贷字06102013060202221号”《最高额循环借款合同》，合同及借款借据约定：借款金额为150,000.00元，贷款授信有效期原则上为2年，经年审后，授信有效期重新计算，执行利率为7.1250‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。结息方式为按年结息，还本方式为按期还本，合同中还约定了贷款资金的支付方式、借贷双方的权利义务、违约责任等内容。二被告向原告出具了《共同债务确认书》，确认该笔债务为夫妻共同债务、共同连带偿还。根据合同约定，原告于2016年6月20日向胥胜永发放150,000.00元借款，截止2019年1月10日，被告共拖欠本金150,000.00元及利息20,894.00元。上述债务经原告多次催收，二被告至今未履行相应的还本付息义务。2016年12月19日原遵义县农村信用合作联社经遵义银监分局批准更名为贵州遵义农村商业银行股份有限公司。本院认为：原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司与被告胥胜永、冯树琴于2014年1月5日签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，于2016年6月20日签订的《最高额循环借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行义务，本案中被告还款期限届满后，拒绝向原告履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，被告胥胜永、冯树琴应当向原告履行偿还借款本息的义务，故对于原告主张要求被告偿还借款本金299,183.00元及支付利息的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司对抵押合同约定的范围内对抵押物享有优先受偿权。被告胥胜永、冯树琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席审理、判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、由被告胥胜永、冯树琴于本判决生效后十五日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司《个人借款合同》借款本金149,183.00元及利息（其中截止2019年1月10日利息为67,283.00元，并从2019年1月11日起至还清之日止以本金149,183.00元为基数按月利率13.068‰计付利息，利随本清）；二、原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司对被告胥胜永、冯树琴所有的位于贵州省遵义市××区××街道××社区城北小区（产权证号：遵房权证遵义县字第××号）的成套住宅在被告胥胜永、冯树琴的上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；三、由被告胥胜永、冯树琴于本判决生效后十五日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司《最高额循环借款合同》借款本金150,000.00元及利息（其中截止2019年1月10日利息为20,894.00元，并从2019年1月11日起至还清借款本息之日止以本金150,000.00元为基数按月利率10.688‰计付利息，利随本清）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3,508.00元，由被告胥胜永、冯树琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且应在上诉期届满之日起七日内预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。审判员  麻伟二〇一九年二月二十一日法官助理王光元书记员余娟