北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初57561号原告才某1，男，1968年8月4日出生，汉族，大洋路市场管理员，住北京市朝阳区。委托代理人杜少波，河北三言律师事务所律师。被告才某2，男，1960年7月14日出生，汉族，十八里店乡流动人口管理办公室退休，住北京市朝阳区。委托代理人王保亮，男，1969年5月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告才某3，女，1963年10月15日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告才某4，女，1965年12月18日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告才某5，女，1980年8月12日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被告兼才某5委托代理人王某,女，1957年9月23日出生，汉族，北京市福寿老年公寓退休职工，住北京市朝阳区。被告才某6，男，1983年3月11日出生，汉族，吕家营大队后勤管理职员，住北京市朝阳区。被告兼才某6委托代理人杨某，女，1956年8月13日出生，汉族，吕家营装订厂退休职工，住北京市朝阳区。原告才某1（以下简称姓名）与被告才某2、被告才某3、被告才某4、被告才某5、被告王某、被告才某6、被告杨某（以下均简称姓名或一并提及时称七被告）析产继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。才某1及其委托代理人杜少波，才某2及其委托代理人王保亮，才某3，被告兼才某5委托代理人王某，被告兼才某6委托代理人杨某到庭参加了诉讼。才某4经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。才某1诉称：才某某与惠某某系夫妻关系，共育有六名子女，分别是长子才AA、次子才BB、三子才某2、四子才某1、长女才某3、次女才某4。才某某于2016年9月7日去世，惠某某于2002年3月12日去世，长子才AA于2014年2月20日去世，次子才CC于2012年1月18日去世。才某5系才AA之女，才某6系才CC之子。北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村X号（以下简称X号院）的集体土地使用人为才某某，该院房屋是才某某生前所建，由才某某所有，并由其一直居住使用。北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村XX号（以下简称XX号院）的集体土地登记使用人虽然为才某某，但XX号院的房屋是才某1所建，属于才某1所有，并由才某1一直居住使用。才某某生前为防止因财产继承产生矛盾，特立遗嘱一份，表示X号院、XX号院均由才某1继承。现才某1诉至法院请求依法确认X号院房屋和XX号院房屋归才某1继承所有。才某2辩称：不同意才某1的诉讼请求。从遗嘱内容来看，立遗嘱人真实性暂且不说，遗嘱处分了部分无权利处分的财产。遗嘱见证人身份不明，基本情况不了解，且代书人应出庭。从诊断证明来看，日期有改动，故我方对其真实性有质疑。才某某80多岁高龄，遗嘱应属无效，我方要求对X号院房屋和XX号院房屋按照法定继承。才某3辩称：对于才某1居住的XX号院房屋我不要求主张权利。遗嘱真实性认可，请法院依法判决，我要求继承X号院房屋中应有的份额。才某4曾到庭辩称：我不参与意见，我对于遗嘱不了解，也不要求继承遗产。才某5、王某共同辩称：不同意才某1的诉讼请求，由法院依法判决，要求依法继承X号院和XX号院内房屋。才某6、杨某共同辩称：才某1居住的XX号院是他自己翻建的，应由他所有，老人院内房屋由法院依法判决。经审理查明：才某某与惠某某系夫妻关系，共育有六名子女，分别是长子才AA、次子才BB、三子才某2、四子才某1、长女才某3、次女才某4。才某某于2016年9月7日去世，惠某某于2002年3月12日去世，长子才AA于2014年2月20日去世，次子才CC于2012年1月18日去世。才AA与王某系夫妻关系，生育一女才某5。才CC与杨某系夫妻关系，生育一子才某6。朝集建（93）字第XXX号集体土地建设用地使用证登记土地使用者为才某某，地号XX，用地面积为117平方米，原地址为朝阳区十八里店乡吕营X队，现地址为X号。北京市朝阳区十八里店乡人民政府规划建设管理办公室、北京市朝阳区十八里店乡吕家营村委会于2017年6月16日出具《证明》，确认X号院内北房三间在宅基地使用范围之内。朝集建（93）字第xxx号集体土地建设用地使用证登记土地使用者为才某某，地号xx，用地面积为156平方米，原地址为朝阳区十八里店乡吕营x队，现地址为x号。北京市朝阳区十八里店乡人民政府规划建设管理办公室、北京市朝阳区十八里店乡吕家营村委会于2017年6月16日出具《证明》，确认XX号院内北房四间在宅基地使用范围之内。庭审中，才某1提交2011年2月12日《遗嘱》一份、首都医科大学附属北京朝阳医院诊断证明书一份、王某某死亡证明书复印件一份，并申请见证人王某某、张某某到庭，欲证明才某某在意识清醒的情况下留有遗嘱表示X号院房屋和XX号院房屋由其继承所有，因代书人去世故无法到庭接受质询。《遗嘱》上载“立遗嘱人名下共有房产两处：一处位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村xx号，土地使用证号为朝集建（93）字第xxx号，地号为xxx，占地面积156平米，一处位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村xx号，土地使用证号为朝集建（93）字第xx号，地号为xx，占地面积117平米，以上所述两处房产在自己百年之后，均交由四子才某1继承。上述遗嘱内容系本人真实意思之表示”。落款处见证人王某某、张某某签名并书写日期，才某某签名并书写日期，代书人王某某签名并书写日期。才某2对于《遗嘱》的形式及内容真实性均不认可，主张因为才某1在场，能够操纵、把控遗嘱内容，把老人架空，不是老人的真实意思表示；见证人与代书人王某某具有利害关系；签字最后一笔粗细、颜色上不太正常。庭审中，才某1提交《工程施工协议》一份、收条一份，欲证明XX号院1993年时有北房四间、西房二间，2013年其出资加建二层，并将一层翻建、扩建为北房四间、南房四间。才某2、才某5、王某表示才某1翻建时用了才某某、惠某某的15万元，但未就此进行举证。才某某、才某6、杨某认可才某1所述。庭审中，才某1提交北京市朝阳区十八里店乡后祁庄居委会《证明》一份，欲证明其尽到主要赡养义务。经询，才某1、才某3、才某4、才某5表示惠某某未留有遗嘱；才某2表示才某某曾说过因为自己分得的宅基地小，如果自己将出售的宅基地回购便将回购的宅基地给自己，惠某某曾多次催自己翻盖，但自己没有翻盖。另询，双方表示X号院内现有北房三间、西房二间、南侧石棉瓦房三间。以上事实，有相关书证及双方当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：公民的合法财产权益应受法律保护。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。夫妻在婚姻关系存续期间所继承的财产，归夫妻共同所有。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。本案中，根据现有证据，本院认定XX号院宅基地使用权人虽登记为才某某，但院内房屋应属于才某1所有，故XX号院内房屋归才某1所有。X号院内房屋应属于才某某和惠某某的夫妻共同财产。才某某的《遗嘱》符合法定形式要件，应属于合法有效，故对于才某某享有的部分房屋，本院按照遗嘱继承。对于惠某某享有的部分房屋，因才某4明确表示放弃遗产继承，本院在其他继承人之间予以分配。才AA、才CC应分得的遗产由其各自继承人继承。需要特别说明的是，X号院内西房二间、南侧石棉瓦房三间是否属于违章建筑、能否取得权属证明，应由相关行政主管部门依规定确定。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国继承法》第十三条、第十五条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村**院内房屋归原告才某1所有；二、、位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村**院内房屋由原告才某1继承三十六分之二十五的份额三、、位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村**院内房屋由被告才某2继承十二分之一的份额四、、位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村**院内房屋由被告才某3继承十二分之一的份额五、、位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村**院内房屋由被告才某5被告王某共同继承七十二分之五的份额；六、、位于北京市朝阳区十八里店乡吕家营南里村**院内房屋由被告才某6被告杨某共同继承七十二分之五的份额；七、驳回原告才某1其他诉讼请求；八、驳回被告才某2其他诉讼请求；九、驳回被告才某3其他诉讼请求；十、驳回被告才某5其他诉讼请求；十一、驳回被告王某其他诉讼请求。案件受理费70元，由原告才某1负担30元（已交纳），由被告才某2负担10元（于本判决生效后七日内交纳），由被告才某3负担10元（于本判决生效后七日内交纳），由被告才某5负担10元（于本判决生效后七日内交纳），由被告才某6负担10元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张玉倩人民陪审员  张春英人民陪审员  杜素玲二〇一九年二月十五日书 记 员  李 丹