广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初7425号 原告：祖春莲，女，1967年1月5日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区屏山大道京港小区******。公民身份号码：4306021967********。 委托诉讼代理人：蒋文章，广西华尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄庆忠，广西华尚律师事务所律师。 被告：何维民，男，1967年2月16日出生，汉族，住广，住广西梧州市蝶山区文澜路****身份号码：4504041967********。 原告祖春莲与被告何维民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月30日公开开庭进行了审理。原告祖春莲的委托诉讼代理人蒋文章、黄庆忠到庭参加诉讼。被告何维民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祖春莲向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金60000元及利息损失12900元（按年利率6%计算，自2014年10月20日起暂计算至2018年5月20日止），合计72900元，以后的利息损失按年利率6%计算至被告还清欠款之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告有生意往来的关系。自2007年至2014年10月期间，被告租赁原告位于广西南宁衡阳东路正宁花园6栋1单元202号房（以下简称“202号房”）使用，月租金625元。因双方存在生意往来，自被告租用原告该房屋后一直未支付过租金。2014年10月19日，经双方对账，被告何维民亲笔书写《欠条》一份并亲笔署名，确认欠付原告租金共计60000元。但事后被告何维民仍未支付，原告多次追讨未果。另，原告出租的诉争房屋已于2015年3月19日出卖给案外人覃孟葵。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告何维民未到庭，但庭前提交书面意见辩称，被告从2000年起为柳州双飞公司（广西双起公司）常驻南宁办事处工作，主要业务范围为柳州双飞公司开拓业务，当时公司的法定代表人（原告哥哥）口头承诺因公司成立不久经济困难，没有能力支付及养一个业务员，公司提供办事处和住宿即202号房。南宁市办事处办公用品均由被告购买，当被告与客户签订合同时，公司按成本价销售给南宁办事处，成本价外的资金作为业务员工资、业务费等开支，公司不提供业务员的待遇，也未签订202号房的租房协议，这种口头承诺的销售运作模式一直执行。 2003年原告成为公司的第三任法定代表人，基本上执行上两任的政策，还授权被告负责广西业务，这时候也未提出南宁办事处要交房屋租金事宜。到2014年南宁办事处已签订几百万的合同，公司已有能力生产起重机设备，业务销售性质已发生变化，公司提供设备并保证质量，安装发生质量问题影响回收货款也由公司负责；南宁市办事处则负责合同签订、技术参数确定、设备运输、设备安装、设备验收、货款回笼，其余货款提成销售政策不变。南宁办事处签订合同，都是以公司名义签订，货款直接转入公司，然后再支付给南宁办事处，因此存在公司拖欠南宁办事处起重机等销售安装的费用。原告于2014年10月19日到南宁办事处即202号房处，要求被告补交房屋租金，因为南宁办事处销售安装费用还在原告手上，应有十几万元以上，迫于无奈，被告在没有任何房屋租金协议的情况下，为了尽快得到款项，只能向原告出具一份拖欠租金的欠条。综上，原告作为法定代表人的公司聘请并授权被告作为公司在南宁办事处的业务员，为此提供202号房作为居住并办公使用，并非原告主张的将房屋租给被告居住使用，为此请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于南宁市衡阳东路正宁花园******房原属于原告所有。2015年3月19日，原告与案外人覃孟葵签订一份房屋买卖合同，原告将房屋卖给覃孟葵，现房屋登记在覃孟葵名下。被告从2000年起一直居住在202号房，居住至原告将房屋卖给覃孟葵止。 2014年10月19日，被告向原告出具《欠条》一份，载明：“2007年―2014年10月止欠祖春莲房租，每月房租为625，共欠房租6万元正（陆万元正）。” 另查明，原告为广西双起起重机制造有限公司的法定代表人。原告陈述其曾为柳州市双飞起重设备有限公司的法定代表人，被告主张为该公司南宁办事处的业务员，原告提供202号房为被告居住并办公使用，为此被告提交有原告签字的一份《法定代表授权书》为证。 本院认为，关于原、被告之间法律关系的问题。被告何维民抗辩称其作为原告担任法定代表人的柳州市双飞起重设备有限公司驻南宁办事处的业务员，原告向被告提供202号房作为居住并办公使用，并提供广西电网公司货物采购合同、原告签字的法人代表授权书、2005-2006年3月23日止汇款、鉴定评审报告、被告书写的信函、工况产品买卖合同、购销合同、特种设备制造许可证及手机短信截图等证据予以证明。但被告未能提供上述几份合同、2005-2006年3月23日止汇款、鉴定评审报告、特种设备制造许可证及手机短信截图的原件，且上述证据与本案的房屋租赁无关；同时被告书写的信函中未有原告的签字确认，原告亦不予认可，故对于上述证据的真实性，本院不予采信。至于原告签字的法人代表授权书，授权书中仅注明原告作为柳州市双飞起重设备有限公司的法定代表人授权被告参加广西地区组织的其中设备招标及销售等业务，但与202号房的租赁事宜无关。本案中，202号房于2007年至2014年10月期间为原告个人所有，与原告作为法定代表人的公司无关，被告在此期间一直居住使用该房屋，虽双方未签订书面房屋租赁合同，但被告向原告出具的欠条中已明确约定其拖欠原告租金。被告主张因柳州市双飞起重设备有限公司拖欠其安装费，故同意在安装费中扣除租金，因此欠条的内容并非其真实意思表示，但被告未能举证证明，故应承担举证不能的法律后果。综上，结合被告向原告出具的欠条、202号房属原告个人所有及被告使用202号房的情况等事实，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，原告主张其与被告之间存在房屋租赁合同的法律关系具有高度可能性，本院依法予以认定。为此被告的抗辩理由不成立。据此原告于2007年至2014年10月期间将202号房租赁给被告使用，且被告向原告出具了拖欠60000元房租的欠条，故原告要求被告支付拖欠的房屋租金60000元，合法有据，本院予以支持。 至于拖欠租金的损失问题。被告未及时支付租金，已构成违约，故原告有权要求被告承担违约责任，现原告要求被告支付利息损失，利息按年利率6%计付，该主张并未超出合理范畴，故本院予以支持。由于欠条中未约定支付租金的期限，因此利息应以原告主张权利之日即起诉之日（2018年8月17日）起支付利息至实际还清欠款之日止，据此本院确认被告应向原告支付利息损失，利息应以拖欠的租金60000元为基数，自2018年8月17日起至实际还清欠款之日止，按年利率6%计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告何维民向原告祖春莲支付租金60000元； 二、被告何维民向原告祖春莲支付利息损失（利息计算：以60000元为基数，自2018年8月17日起至实际还清欠款之日止，按年利率6%计付）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1623元（原告已预交），由原告祖春莲负担287元，被告何维民负担1336元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：200102010********。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆汉林 人民陪审员  梁鸿辉 人民陪审员  卢鸿淮 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  周小钰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。