辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初75488号 原告：沈阳唐轩新北置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路1-20号。 法定代表人：克彩君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘玉梅，辽宁申扬律师事务所律师。 被告：沈阳煜城文轩房产经纪有限公司，住所地沈阳市沈河区广昌路47号135室。 法定代表人：许传林，该公司经理。 原告沈阳唐轩新北置业有限公司与被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳唐轩新北置业有限公司委托诉讼代理人刘玉梅到庭参加诉讼，被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈阳唐轩新北置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告返还代收95户业主的维修基金共计365674原本；2、请求法院依法判令被告向原告返还代收35户业主的契税共计146364.30元；3、请求法院依法判令被告向原告支付利息，以512038.30元（365674元+146364.30元）为基数，自2015年6月1日起至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至起诉之日利息为71139.19元；（1.2.3.项合计：583177.49元）4、诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告系“唐轩公馆”项目的开发商，被告曾与本案所涉购买原告项目房屋的95户业主签订了《委托协议书》，该协议书明确约定：业主委托被告为其代办购房贷款、房屋抵押登记、契税证、维修基金、产权证、他项权利证等事宜。协议签订后，被告依该协议的约定分别向95户业主代为收取了业主应向相关部门缴纳的维修基金及契税。被告在收到上述款项后，至今未能为该95户业主代为缴纳维修基金，业主们多次催促被告缴纳，但被告未能缴纳，导致该95户业主一直无法取得房屋所有权证。为保护该95户业主利益，不影响业主及时取得所购房屋的相关证照，原告与上述95户业主于2016年7月签订了《债权转让协议书》，该协议书明确约定：被告在收到95户业主支付的维修基金及契税后，并未实际代缴代办，被告应将上述款项全额退还业主，业主对被告应退还的上述款项本息享有合法债权。现该95户业主同意将上述债权本息全部转让给原告，原告同意受让。协议签订后，原告已按照协议约定为业主向相关部门缴纳了维修基金作为转让对价，业主亦向原告出具了付款证明。上述债权转让的事实已向被告发函告知，综上，原告现已对被告享有合法债权，为维护原告合法权益，特提出起诉，望贵院依法审理，支持原告诉讼请求，保障原告合法权益. 被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未作书面答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘博、杨亚娟、田中海等95户业主曾与被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司签订《委托协议书》，该协议书内容系机打格式条款，业主作为甲方（购房人），沈阳煜城文轩房产经纪有限公司作为乙方，约定“乙方现已委托乙方为其代办购房贷款、房屋抵押登记、契税证、维修基金、产权证、他项权利证的事宜。甲方委托乙方为其代办购房贷款乙方收取服务费用，甲方需按银行要求向乙方提供购房贷款所需材料。甲方所提供材料必须真实、合法、全面、及时。如有因甲方提供材料不完全、不及时或者虚假而延误办件时间或不能办理贷款手续等后果由甲方自行承担全部责任。乙方视办理步骤给甲方退还服务费：1、如递件时，因甲方手续提供不合格退件时，乙方将收取100元服务费；2、如因乙方将甲方提供材料报到银行，银行要求甲方提供核实材料，如甲方提供不了退件时，乙方将收取甲方60%服务费；3、乙方为甲方办理贷款过程中因甲方个人意愿终止贷款办理退件时，乙方将不予退还服务费。甲方委托乙方为其代办房屋抵押登记、契税证、维修基金、产权证、他项权利证所需费用由乙方按递件时政策代收取，办理时如遇政策变更，以实际发生金额为准，多退少补”。后沈阳煜城文轩房产经济有限公司实际收取了刘博、杨亚娟、田中海等95户业主的维修基金税款，并出具了《收款收据》，但沈阳煜城文轩房产经纪有限公司未按约定为业主代缴维修基金税款。2016月、7月期间，刘博、杨亚娟、田中海等95户业主与原告沈阳唐轩新北置业有限公司签订《债权转让协议书》，业主作为甲方（债权出让人），沈阳唐轩新北置业有限公司作为乙方（债权受让人），约定“鉴于条款：1、甲方曾委托沈阳煜城文轩房产经纪有限公司为其代办购房贷款、房屋抵押登记、契税证、维修基金、产权证、他项权利证等事宜，并与煜城公司签订了一份《委托协议书》。2、甲方根据上述《委托协议书》的约定已实际向煜城公司支付了契税、维修基金，委托煜城公司向有关部门代缴上述款项，代办相关证照。但煜城公司在收到上述款项后，至今未予代办代缴，导致甲方一直无法取得契税证及房屋所有权证。3、现甲方对煜城公司应退还的代缴款项享有债权。鉴于上述事实，为保护甲方利益，不影响甲方及时取得所购房屋的相关证照，甲、乙双方经过友好协商，就甲方享有对煜城公司的债权转让给乙方的相关事宜，自愿达成如下协议：一、甲方确认：甲方委托煜城公司代收代缴的款项为契税、维修基金，煜城公司在收到甲方支付的款项后，并未实际代缴代办，煜城公司应将上述款项全额退还给甲方，甲方对煜城公司应退还的上述款项本金及相应利息享有合法债权。二、甲方同意将上述债权本息全部转让给乙方，乙方同意受让。三、乙方同意于2016年7月30日前为甲方向相关部门缴纳契税、维修基金作为债权转让的对价，乙方为甲方交纳上述款项的同时，甲方应向乙方出具乙方实际缴纳款项的付款证明。四、本协议签订之日，甲方应将与煜城公司签订的《委托协议书》原件、甲方向煜城公司缴纳的契税收款收据原件、维修基金收款收据原件及甲方已签字并按手印的身份证复印件一并交付给乙方。五、如甲方未能按照本协议第四款的约定向乙方提供全部材料，或提供的材料不真实或甲方对煜城公司享有的债权及数额无法得到法律的确认，则乙方有权解除本协议，甲方应于乙方解除本协议的同时将债权转让的对价款予以全额返还。六、乙方同意对受让的债权在催收过程中无论催收是否成功，对于已代甲方缴纳的款项不再要求甲方返还，但必须以甲方对煜城公司享有的债权及数额被依法全部确认并确认本协议债权转让有效为前提和条件。七、本协议签订后，乙方向煜城公司主张债权时（包括诉讼），甲方应积极予以配合，包括但不限于提供相关材料、出庭应诉，使得乙方受让的债权依法得到合法、有效的确认。八、本协议签订后五日内，甲方应向煜城公司发送债权转让通知函”。后刘博、杨亚娟、田中海等95户业主向煜城公司发送债权转让通知函，沈阳唐轩新北置业有限公司实际代刘博、杨亚娟、田中海等95户业主缴纳了维修基金，合计人民币365674元，刘博、杨亚娟、田中海等95户业主在维修资金专用收据上签字确认，其中35户业主缴纳了契税146364.30元。2017年6月9日，原告沈阳唐轩新北置业有限公司与被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司签订《债权债务确认书》，沈阳唐轩新北置业有限公司作为甲方（债权人），沈阳煜城文轩房产经纪有限公司作为乙方（债务人），约定“鉴于：一、乙方曾与购买甲方项目商品房的业主签订了《委托协议书》，该协议书明确约定：业主委托乙方为其代办购房贷款、房屋抵押登记、契税证、维修基金、产权证、他项权利证等事宜。协议签订后，乙方依该协议的约定分别向业主代为收取了业主应向相关部门缴纳的维修基金共计365674元、契税146364.30元，合计512038.30。乙方在收到上述款项后，至今未能为业主代为缴纳维修基金，业主们多次催促乙方缴纳，但乙方未能缴纳，导致业主一直无法取得房屋所有权证（详见附件：业主的《维修基金交款明细》）。二、甲方与业主于2016年7月份签订了《债权转让协议书》，该协议书明确约定：乙方在收到业主支付的维修基金后，并未实际代缴代办，乙方应将上述款项全额退还给业主，业主对乙方应退还的上述款项本息享有合法债权。现业主同意将上述债权本息全部转让给甲方，甲方予以受让。鉴于以上事实，为了进一步明确甲、乙双方的债权债务关系及债权数额，甲、乙双方特签订本确认书如下：1、甲、乙双方确认：甲方通过与业主签订《债权转让协议书》而取得的对乙方的债权合法有效，并已将债权转让事宜通知乙方，乙方予以确认且无异议，乙方同意就上述债权直接向甲方偿还；2、甲乙双方确认：截至本协议签订日，甲方对乙方享有的债权本金总额为人民币512038.30元（依据附件：业主的《维修基金缴款明细》）；3、甲乙双方确认：乙方同意对应偿还的债务本金人民币512038.30元支付利息，其利息计算时间及标准为：自2015年6月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；4、本确认书自甲、乙双方签字之日起生效；5、本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力；6、本协议的附件为本协议的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力”，该《债权债务确认书》后附《维修基金缴款明细》详细载明了刘博、杨亚娟、田中海等95户业主收据上维修基金缴款金额、实际缴纳维修基金数额365674元，契税146364.30元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告沈阳唐轩新北置业有限公司提供的证据对本案的事实予以认定。 追偿权是法律赋予付出一定义务的主体一种债权请求权的权利。本案刘博、杨亚娟、田中海等95户业主与被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司签订《委托协议书》，业主委托沈阳煜城文轩房产经纪有限公司代办购房贷款、房屋抵押登记、契税证、维修基金、产权证、他项权利证等事宜，实际向沈阳煜城文轩房产经纪有限公司交付了维修基金，沈阳煜城文轩房产经纪有限公司负有依约代缴义务，在其未依约履行义务的情况下，沈阳唐轩新北置业有限公司实际履行了代缴义务，并经以上业主及被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司确认，总计金额为人民币512038.30元，原告有权向被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司追偿。 关于原告主张利息的诉讼请求，原、被告所签《债权债务确认书》，第二条第3款约定“甲乙双方确认：乙方同意对应偿还的债务本金人民币512038.30元支付利息，其利息计算时间及标准为：自2015年6月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算”，该约定符合法律规定，本院应予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳唐轩新北置业有限公司512038.30元； 二、被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳唐轩新北置业有限公司512038.30元的利息（自2015年6月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 三、驳回原告沈阳唐轩新北置业有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9631元，公告费400元，由被告沈阳煜城文轩房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  李振国 人民陪审员  郑 月 人民陪审员  韩元哲 二〇一九年二月十二日 书 记 员  李丹宁 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。