宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初16479号 原告：中国银行股份有限公司宁波市海曙支行，统一社会信用代码913302038440517563。住所地：宁波市海曙区解放北路**。 代表人：周文光，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈波,浙江浙杭律师事务所律师。 被告：钟洪峰，男，1975年9月2日出生，汉族，户籍所在地宁波市北仑区，法律文书送达地址宁波市海曙区。 被告：龙宏贞，女，1984年8月25日出生，汉族，户籍所在地四川省自贡市贡井区，法律文书送达地址四川省自贡市贡井区德利物流对面自贡市润龙机械制造有限公司。 原告中国银行股份有限公司宁波市海曙支行与被告钟洪峰、龙宏贞金融借款合同纠纷一案，于2018年12月10日诉至本院，诉请：1.被告钟洪峰、龙宏贞归还原告借款本金492585.70元、利息6667.24元、罚息140.89元（利息、罚息暂计至2018年11月27日，之后的利息、罚息按贷款合同约定计算至实际履行之日止，利随本清），并赔偿原告律师费损失7791元；2.原告有权以登记在被告钟洪峰、龙宏贞名下坐落于宁波市鄞州区高桥镇君和院10幢30号302室的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序由审判员毛建军独任审理，于2019年2月15日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人陈波，被告龙宏贞到庭参加诉讼，被告钟洪峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理过程中，本院依原告申请对被告钟洪峰、龙宏贞采取了财产保全措施。 经审理，本院查明的事实如下： 2013年8月18日，被告龙宏贞向原告出具共同还款承诺书一份，承诺自愿作为连带共同还款人承担涉案贷款合同项下的债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权的费用等）。2013年9月23日，原告和被告钟洪峰签订了一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定：贷款总额600000元，用于购房，贷款期限自2013年9月23日至2040年9月23日；合同采用浮动利率方式，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.63958‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，还款方式采用等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；如被告未按期归还贷款本息。原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告钟洪峰、龙宏贞以登记在其名下的坐落于宁波市鄞州区高桥镇君和院10幢30号302室房地产（权证号：201570315、201570316，土地权证号：（2015）15-02890）作抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；等等。2013年9月23日，原告依约向被告钟洪峰发放贷款600000元。2015年12月30日，双方办理了抵押登记。被告收款后，从2018年8月15日开始未按约归还借款本息。2018年10月16日，原告委托浙江同舟（宁波石化开发区）律师事务所律师向被告寄发了律师函，要求被告自本函发出之日三日内偿付已到期借款本息及逾期罚息7032.81元（利息、罚息暂计至2018年10月10日），以后按时支付当期贷款本息，否则视为全部贷款提前到期。截至2018年11月27日，被告尚欠原告借款本金492585.70元、利息6667.24元、罚息140.89元。 原告为实现涉案债权支付了律师费7791元。 上述法律事实，由原告提供的共同还款承诺书、结婚证、个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、房屋他项权证、逾期未还款查询单、律师函及快递凭据、聘请律师合同等予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：原、被告所签合同为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，故被告应向原告归还所欠之本金，支付相应的利息、罚息、复利，并应依约赔付原告律师费损失，同时原告对涉案抵押物享有抵押权。被告龙宏贞应对涉案债务负共同还款责任。综上，原告之诉请，于法有据，本院予以支持。被告李坤、毛华芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟洪峰、龙宏贞于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司宁波市海曙支行借款本金492585.70元、利息6667.24元、罚息140.89元（利息、罚息暂计至2018年11月27日，之后的利息、罚息按贷款合同约定计算至实际履行之日止，利随本清），并赔偿原告律师费损失7791元； 二、如被告钟洪峰、龙宏贞未履行上述第一项付款义务，原告中国银行股份有限公司宁波市海曙支行有权以折价或者变卖、拍卖被告钟洪峰、龙宏贞提供的抵押物（坐落于宁波市鄞州区高桥镇君和院******房地产，权证号：201570315、201570316，土地权证号：（2015）15-02890）所得价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费8872元，因适用简易程序减半收取计元4436元，财产保全申请费3056元，合计7492元，由被告钟洪峰、龙宏贞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛建军 二〇一九年二月十五日 代书记员 徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。