辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初10266号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行，住所地沈阳市沈河区十三纬路**。负责人：李野，该行行长。委托诉讼代理人：于洋，该行员工。被告：安雪竹，女，1984年10月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳千越房地产开发有限公司，住，住所地沈阳经济技术开发区沈新路**/div>法定代表人：姚东辉,该公司董事长。委托诉讼代理人:张国夫，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告安雪竹、沈阳千越房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员脱锐人民陪审员宋阳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的委托诉讼代理人于洋，被告沈阳千越房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张国夫到庭参加诉讼，被告安雪竹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金128187.87元、利息1349.88元、罚息37.99元，共计129585.93元（利息及罚息暂计至2018年6月5日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳千越房地产开发有限公司对安雪竹的欠款及本案诉讼费用承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实及理由：被告于2013年10月28日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币18万元整，用于购买位于沈阳经济技术开发区之房屋（建筑面积46.03平方米），借款期限为144个月（即2013年11月13日至2025年11月13日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳千越房地产开发有限公司作为保证人，对被告安雪竹的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。被告沈阳千越房地产开发有限公司对安雪竹的欠款及本案诉讼费用承担连带偿还责任。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告沈阳千越房地产开发有限公司辩称，1、不同意解除个人住房商业用房贷款合同，因借款的目的购买商品房已经实现，借款已经发生，现在只是被告欠原告的欠款，形成债权，债券是按合同约定分期偿还，同时合同未约定解除事由，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，因此不同意解除原、被告之间签订的个人住房商业用房贷款合同；2、原告按起诉状书写的日期是2018年6月12日向法院起诉，在2015年6月12日之前已产生的债权已超过了诉讼时效。请法庭不予保护；3、同意抵押给原告的房产对原告有优先受偿权；4、本借款合同的担保是既有物的担保和人的担保，根据法律规定答辩人仅在物的担保范围之外承担担保责任；5、本案诉讼费及相关费用请法院按法律规定予以判决。被告安雪竹未到庭，未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告安雪竹、被告沈阳千越房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告安雪竹向原告借款人民币180000元，用于购买坐落于沈阳经济技术开发区，建筑面积46.03平方米的房产。借款期限为144个月，自2013年10月28日至2025年10月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%。被告沈阳千越房地产开发有限公司为保证人。合同约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同中违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，抵押条款中约定，被告安雪竹将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行。2013年11月8日，对上述房产进行了预购商品房抵押权网上预告登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款，截止2018年6月5日，被告安雪竹尚欠借款本金128187.87元、利息1349.88元、罚息37.99元。现原告起诉至我院。另查明，原告及被告沈阳千越房地产开发有限公司确认诉争房屋未办理房屋产权登记，亦未办理抵押登记。审理中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告安雪竹、被告沈阳千越房地产开发有限公司名下银行存款129585.93元或查封其他同等价值财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告安雪竹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告间的借贷关系，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告沈阳千越房地产开发有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》之约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现涉案房屋未取得房产证，亦未办理有效的抵押登记手续，故被告沈阳千越房地产开发有限公司对本案债务应承担连带给付义务。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行与被告安雪竹、被告沈阳千越房地产开发有限公司于2013年10月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告安雪竹于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行借款本金本金128187.87元、利息1349.88元、罚息37.99元（截至2018年6月5日，从2018年6月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按法律及合同约定计算）；三、被告沈阳千越房地产开发有限公司对本判决第二项承担连带给付责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳融汇支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2891元，保全费1167元，由被告安雪竹负担，沈阳千越房地产开发有限公司承担连带给付责任；公告费800元，由被告安雪竹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  脱 锐人民陪审员  宋 阳二〇一九年二月二十日书 记 员  吴秀娟本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。