广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初6227号原告：深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码914403003195164390。法定代表人：张绍权。委托代理人：李琴琴、潘珺，广东商达（福田）律师事务所律师。被告：深圳观澜湖房地产开发有限公司，住所地深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道1号，统一社会信用代码914403006189301979。法定代表人：周自立。委托代理人：刘力宇，该公司员工。委托代理人：申珍，该公司员工。本院受理原告深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司与被告深圳观澜湖房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司委托代理人李琴琴，被告深圳观澜湖房地产开发有限公司委托代理人刘力宇、申珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司诉称，2017年8月份，原告与深圳赛伯乐观澜湖创空间运营有限公司（以下简称“赛伯乐运营”）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方（即赛伯乐运营）将位于深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道8号4号楼赛伯乐观澜湖创空间1楼009工位出租给乙方（即本案原告），该租赁房屋产权人为深圳观澜湖房地产开发有限公司，租赁期限自2017年8月17日起至2018年8月16日止，甲方收取乙方一个月租金数额的租赁保证金，即人民币450元。”2018年2月6日起，因深圳赛伯乐观澜湖创空间运营有限公司不再拥有观澜湖新城艺工场4号楼的物业租赁权，原告与该物业的业主深圳观澜湖房地产开发有限公司重新签订了《房屋租赁合同》，租赁的工位、租金、截止期限都未变，《房屋租赁合同》第十三条还规定：出现下列情形之一，乙方可就因此造成的损失向甲方请求损害赔偿：…（三）未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的向；……除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同……2018年4月11日，被告在未通知原告且原告完全不知情的情况下，强行将原告租赁的4栋l楼009工位予以拆毁，原告的展厅、陈列架、货品都遭到了毁灭性的损坏。被告的行为，致使原告的合同目的不能实现，被告已构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定和原、被告签订的《房屋租赁合同》相关条款，原告有权解除房屋租赁合同，被告应向原告返还租赁保证金及承担损失赔偿。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告向原告赔偿损失180112元（物品损失详见清单）；2、被告返还原告房屋租赁保证金450元；3、本案诉讼费用全部由被告承担。被告深圳观澜湖房地产开发有限公司辩称，原告提供的所有的证据均无法有效证明原告所属物件的数量、价格及丢失前是否存放在租赁工位上，原告所租赁的工位并非传统意义上的房屋或商铺其租赁的是可移动的展示卡位，并不存在原告称的暴力拆除一事，被告仅仅是平移了工位，原告完全有能力恢复原工位模样，更重要的是被告并未从卡位中取得或窃取任何物件，因此请求驳回原告第一项诉讼请求。经审理查明，2017年8月，原告作为乙方即承租方与深圳赛伯乐观澜湖创空间运营有限公司（下称赛伯乐公司）作为甲方即出租方签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将“深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道8号4号楼赛伯乐观澜湖创空间1楼009工位”出租给乙方使用，期限为2017年8月17日至2018年8月16日，租金每月450元，租赁保证金450元，同时约定了其他事项。上述合同签订后，原告向赛伯乐公司缴纳租赁保证金450元，赛伯乐公司将涉案房屋交付原告使用。2018年2月1日，被告向原告发出《重新签订租赁合同》的通知，称赛伯乐公司于2018年2月6日起不再拥有涉案物业的租赁权，要求原告与其重新签订房屋租赁合同。之后，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将“深圳市龙华区观澜广培社区高尔夫大道8号4栋1楼009工位”出租给原告使用，合同期限为2018年2月6日至2018年8月16日，租金每月450元，同时约定了其他事项。另查，原告主张2018年4月11日被告将原告放置于涉案工位上的所有物品予以拆除，造成其展厅、陈列架、货品损坏；要求被告赔偿已损坏物品的损失共计180112元，具体包括：VR头盔1个、价值420元，布丁S智能mini机器人3台、价值1950元，智能车载机器人（一代）2台、价值4198元，音波洁面仪90个、价值3150元，AFTERSHOKZ骨传导运动蓝牙耳机2个、价值660元，咕咕机二代粉色G2热敏打印标签照片不干胶口袋wifi打印机2台、价值400元，小暄智能机器人1台、价值15800元，西马龙ZR501成人声波电动牙刷1个、价值70元，西马龙ZR101成人声波电动牙刷4个、价值504元，儿童版智能声波电动牙刷4个、价值500元，高清广告机3台、价值660元，主题商铺酒瓶空间费用68800元，主题商铺设计费83000元。被告不予认可，主张其因开展活动需要将原告承租工位腾空，其在一周前打电话给原告法定代表人无法联系，故将原告承租工位的物品平移至旁边的房间，并未损毁原告物品；被告对原告主张的损失不予认可，主张原告的展厅并不能放置这么多的物品，不认可原告主张的物品数量及价值。再查，庭审中被告同意退还原告租赁保证金450元，但同时主张原告尚欠其两个月的租金，故要求予以抵扣。以上事实，有《房屋租赁合同》、通知、关于重新签订租赁合同、收据、报警回执、照片、物资清单、合同及收据、光盘、录音文字、派出所询问笔录、物品清单、照片、业务联系函、邮寄送达回执等证据及开庭笔录等在卷佐证。本院认为，被告将“深圳市龙华区观澜广培社区高尔夫大道8号4栋1楼009工位”出租给原告使用，原告依法享有按约使用涉案房屋的权利。根据本院查明的事实，涉案房屋租赁合同履行期内，被告在未获得原告同意的情况下，拆除了原告位于涉案房屋的展台并挪动了原告的全部物品，确属不当行为。被告未能举证证明妥善挪动并保管原告物品，依法应当承担举证不能的不利后果。原告主张被告上述行为造成涉案物品损坏，要求赔偿损失，有一定的事实依据，本院予以采信。原告主张主题商铺酒瓶空间费用68800元，主题商铺设计费83000元，根据涉案房屋租赁合同约定合同期限及实际履行期限，本院酌定被告应当向赔偿该部分损失53003.5元[（68800元+83000元）÷12个月×4.19个月，2018年4月11日至2018年8月16日为4.19个月]。原告主张的剩余部分物品损失28312元，根据本案实际情况，本院酌定被告应当赔偿该部分损失15000元。综上，被告应当向原告赔偿损失共计68003.5元。被告要求以租赁保证金抵扣原告所欠租金，但未能举证证明原告欠缴租金情况，也未能明确要求抵扣租金的月份，故本院对其该主张不予采信。被告应当向原告退还租赁保证金450元。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳观澜湖房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司赔偿损失68003.5元；二、被告深圳观澜湖房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司退还租赁保证金450元；三、驳回原告深圳市精彩人生健康科技发展股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1956元原告已预缴，由原告承担1214.5元、被告承担741.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年二月二十二日书记员 简少琼（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。