江苏省扬州市江都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1012民初8099号 原告：徐如琴，女，1981年7月13日，汉族，住扬州市江都区。 原告：韩小荣，男，1981年1月2日，汉族，住扬州市江都区。 共同委托诉讼代理人：王进，江苏江业律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：王舒娅，江苏江业律师事务所律师。 被告：李静，女，1985年8月13日出生，汉族，住扬州市江都区。 委托诉讼代理人：李一斌，扬州市江都区宏远法律服务所法律工作者。 原告徐如琴、韩小荣诉被告李静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐如琴、韩小荣及其共同委托诉讼代理人王进、王舒娅、被告李静的委托诉讼代理人李一斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐如琴、韩小荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的《房地产买卖合同》；2、被告双倍返还定金6万元；3、被告立即返还购房款32万元；4、被告承担因申请诉讼保全而支付的保全责任保险费1025元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年9月27日，原被告签订了一份《房地产买卖合同》，约定，原告向被告购买坐落于扬州市江都区房屋一套，建筑面积131.02平方米，附带车库一间，且包括冰箱1台、电视机2台、餐桌1台、餐椅6张、固定家具及装潢设施等。合同订立后，原告依约分别于2018年9月27日、2018年10月10日给付被告定金3万元、购房首付款5万元。该房屋因被告按揭贷款，已抵押给邮政储蓄银行扬州市江都区支行，至今尚欠贷款本息37万元未付清。被告以必须向银行还清贷款本息才能办理房屋所有权过户登记为由，要求原告再行给付37万元房款用于清偿被告所欠贷款。原告为配合被告尽快解除该房屋的抵押登记以使购房合同得到履行，遂于2018年10月16日又给付被告购房款37万元。同日，被告向原告出具《承诺书》一份，承诺在2018年11月1日之前搬离上述房屋。然而，被告未将这37万元用于清偿该房屋的贷款本息，至今该房屋仍处于抵押状态，且该房屋也未交付给原告。原告多次与被告协商沟通，被告仅返还给原告10万元，未依约履行《房地产买卖合同》确定的义务。2018年10月17日被告又将该房屋挂在房屋中介机构的网上出售。原告认为，由于被告的过错，导致《房地产买卖合同》客观上无法实际履行，致使原告购房的目的不能实现，已构成了根本违约，其行为损害了原告的合法权益，应当承担民事责任。为此原告诉至法院，望判如所请。 被告李静答辩称，原被告所签订的合同、原告已支付的相关购房费用被告无异议，原告共支付45万元，被告返还10万元，目前房款已交付35万元。被告也按照合同约定将房屋交付给原告使用，原告已住入该房屋中。目前导致房屋无法过户的根本原因是因产权共有人被告前夫乔金奎未追认该房屋买卖行为而导致该房地产买卖合同效力待定，有待乔金奎的追认或者待被告李静通过诉讼途径变更房屋产权人，如原告同意购买，可待变更后商谈。如原告坚持解除合同，被告同意解除和退款，但不双倍返还定金。对于原告诉请被告承担因申请保全产生的保险费1025元则没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，经扬州市芳轩房地产中介有限公司介绍，原告徐如琴、韩小荣与被告李静签订房地产买卖合同一份，乔金奎、李静为甲方（卖方），徐如琴、韩小荣为乙方（买方），约定：“甲方自愿将坐落在扬州市江都区房地产，建筑面积131.02平方米，车库一间（房产证号：20××71，土地证号：江国用（2015）第70**），包括冰箱1台、柜机空调2台、电视2台、餐桌1张、餐椅6张、固定家具及装潢设施等出售给乙方，乙方自愿购买。双方议定的上述房地产成交价为人民币柒拾柒万伍仟元整，乙方于2018年9月27日预付人民币叁万元定金给甲方，甲方确定将上述房地产卖给乙方，并将土地证交付给中介方。余款在2018年12月30日前付首付贰拾玖万元整，剩余到银行办理贷款人民币肆拾伍万元整，尾款人民币伍仟元整交房时结清。甲方保证上述房地产权属清楚，若发生于甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方赔偿，甲方保证房产证、土地证正常过户。本协议履行过程中，若乙方悔约，乙方不得向甲方索还定金；若甲方悔约，甲方应在违约之日起五日内将定金双倍退还给乙方；任何一方违约，得到违约金一方应支付给中介公司定金的一半，中介方将土地证退还给甲方。等。”当日，原告向被告交付定金3万元，被告出具收条一份。2018年10月10日原告给付被告购房款5万元。该房屋因被告按揭贷款，已抵押给邮政储蓄银行扬州市江都区支行，至今尚欠贷款本息37万元未付清。应被告所请，原告于2018年10月16日又给付被告购房款37万元。嗣后，被告未将这37万元用于清偿该房屋的贷款本息，该房屋仍处于抵押状态，亦未获得该房屋产权共有人的追认，无法办理过户手续，引起本诉。经原告催要，被告仅返还购房款10万元。审理中，因原、被告未能达成一致意见，致本院调解不成。 审理中，应原告徐如琴、韩小荣的申请，本院于2018年11月13日作出(2018)苏1012民初8099号之一民事裁定，查封李静所有的坐落于扬州市江都区的房产。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告徐如琴、韩小荣与被告李静签订的《房地产买卖合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告徐如琴、韩小荣依约向被告预付了定金，支付了购房款，履行了合同义务。被告李静理应按约定交房和办理过户手续，但被告未将原告交付的购房款用于清偿该房屋的贷款，致该房屋仍处于抵押状态，且亦未获得该房屋产权共有人的追认，致使无法办理过户手续，显属违约，致使合同目的无法实现。故原告徐如琴、韩小荣要求解除双方签订的合同的主张符合法律规定，依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。原告徐如琴、韩小荣支付给被告李静的定金为3万元，故被告李静应当双倍返还定金6万元。因被告李静违约引起本案诉讼，原告徐如琴、韩小荣为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，属原告的损失部分，应当由违约方被告李静承担。 综上所述，原告徐如琴、韩小荣要求解除合同的诉求依法予以支持，被告李静应双倍返还定金6万元及返还购房款32万元，承担本案诉讼费、诉讼保全担保保险费。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、原告徐如琴、韩小荣与被告李静于2018年9月27日签订的《房地产买卖合同》予以解除，终止履行； 二、被告李静应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告徐如琴、韩小荣双倍返还定金6万元、返还购房款32万元，合计38万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计3505元，诉讼保全费2570元，诉讼保全担保保险费1025元，合计7100元，由被告李静负担。此款已由原告徐如琴、韩小荣垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  武兰荣 二〇一九年二月二十日 书记员  安楚楚