本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0502民初2910号原告：郭某，女，1956年6月6日出生，汉族，住本溪市。委托诉讼代理人：史某，辽宁振龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，辽宁振龙律师事务所律师。被告：辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地：本溪市平山区解放南路**。法定代表人：王某，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐某，该公司工作人员。原告郭某与被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托诉讼代理人史某、被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即给付原告加发27个月过渡期的临时租房补助费2.16万元；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2011年7月20日签订了《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》，双方约定选择市政府第146号令进行拆迁补偿。该协议第一条约定原告同意将座落在××区号建筑面积为19.87平方米的楼房、使用性质为住宅的私产房屋产权放弃，交由被告拆除。第二条约定被告以美兰城A区、建筑面积为80平方米，使用性质为住宅的房屋，与原告被拆迁房屋进行产权调换，协议第七条第二项约定，被告应在2013年10月19日前将产权调换房屋交给原告，并负责为原告办理房屋所有权证，第八条违约责任第二款约定，被告未能在2013年10月19日时间内向原告提交产权调换房屋，按有关规定向原告加发临时租房补助费。双方签订协议后，原告依约履行了义务，被告于协议签订之日为原告出具了拆迁房屋验收单。2013年10月19日，被告未向原告提交产权调换房屋，也未给原告加发临时住房补助费。原告于2017年8月17日办理进户手续的时候将全部房款及相关费用交付被告，被告拖欠原告临时租房补助费2.16万元（从2013年10月19日至2017年7月19日）。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、本案存在诉讼主体错误，我公司不应为被告，我公司与原告没有房屋买卖关系，本案原告是从拆迁户手中购买的，或基于其他法律关系取得的房屋，原告基于上述法律关系到被告处对原先的购房意向书和房屋买卖合同进行更名，更名时原动迁户与原告签有责任确认书，确认书中明确与更名引发的一系列纠纷和未预见的后果均由上述双方，也就是原动迁户和更名后的双方负责，我公司不承担任何法律责任和民事责任，综上我公司不对原告负有支付临时租房费的义务。二、本案中有具备进户条件，而没进入进户的，不同于其他案件，是他们自己没有到被告处办理进户手续的。请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月20日，案外人康某与被告签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》一份，约定被告因实施美兰城建设项目，康某将其名下位于本溪市××区号建筑面积为19.87平方米的私产楼房交由被告拆除，被告以其建筑面积为80平方米的房屋与被搬迁房屋进行产权调换，双方约定被搬迁房屋的补偿总额为6.71557万元（其中27个月过渡期的临时租房补助费1.08万元）、产权调换房屋价款总额为19.975万元，产权调换房屋差价款为14.43943万元，双方约定的产权调换房屋差价款付款方式为康某分期付款，首付款30%，余款进户前一次性付清，临时租房补助费1.08万元、搬迁误工费1000元抵顶房款后，康某仍需支付3.25943万元，康某与被告约定被告于2013年10月19日前将产权调换房屋交给康某。后康某将本案争议房屋产权出售给原告。2011年7月21日，本溪市房产产权管理处为原告出具了《城市房屋拆迁产权审定书》。原告于2017年7月19日进户。本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，案外人康某与被告签订协议后，将房屋出售给原告，是将其与被告签订的《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务一并转让给原告，该买卖行为不违反法律规定，且所涉及房屋的《城市房屋拆迁产权审定书》中的所有权人变更为原告，故康某与原告之间形成了合同权利义务的概括转让，原告作为《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务承受人当然享有原为康某享有的各项权利。此后原告于2017年7月19日进户，也能充分说明被告认可康某将合同权利义务概括转让给原告的事实，可以认定原告与被告之间形成了房屋拆迁安置补偿合同关系，原告为合同中的一方当事人，故原告提起本案诉讼主体适格,其有权依据合同约定及法律规定向被告主张相应的权利，即向被告主张加发临时租房补助费。关于被告应给付原告临时租房补助费的数额，原告承继了康某在《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利，而被告未能在2013年10月19日前向原告交付回迁安置房屋，故被告应向原告给付超出过渡期间的临时租房补助费。关于被告应给付的临时租房补助费标准，根据康某与被告在《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中约定给付2013年10月19日前的27个月临时租房补助费1.08万元，则每个月的临时租房补助费为400元，根据《本溪市城市房屋搬迁管理办法》（本溪市人民政府令第146号）第三十四条第二款规定：“实行货币补偿的，给予3个月临时租房补助费，并一次性发放；实行产权调换的搬迁过渡期为27个月，签订搬迁补偿安置协议后按季度发放，超过搬迁过渡期的，在前款规定的标准基础上增加20%。”原告于2017年7月19日进户，被告应按每个月480元标准向原告支付自2013年10月19日至2017年7月18日期间的临时租房补助费，经计算为2.16万元。综上所述，原告的诉讼请求2.16万元有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十七条规定，判决如下：被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告郭某2013年10月19日至2017年7月18日期间的临时租房补助费2.16万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元（原告已预交），减半收取计170元，由被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 李 红二〇一九年二月二十八日书记员 王晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。