北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0115民初17657号原告：北京大地传媒广告有限公司，住所地北京市朝阳区科荟路**紫玉山庄**。法定代表人：何立红,董事长。委托诉讼代理人：何艳萍，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭新嵘，北京市中闻律师事务所律师。被告：北京东方道朴文化资产运营管理有限公司，住所地，住所地北京市东城区藏经馆胡同**********iv>法定代表人：李军，董事长。委托诉讼代理人：陈娜，北京纳诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明，男，该公司工作人员。原告北京大地传媒广告有限公司（以下简称大地传媒公司）与被告北京东方道朴文化资产运营管理有限公司（以下简称东方道朴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大地传媒公司的法定代表人何立红、委托诉讼代理人何艳萍、委托诉讼代理人郭新嵘，被告东方道朴公司的委托诉讼代理人陈娜、委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大地传媒公司向本院提出诉讼请求：1、判令东方道朴公司支付保底租金650万元（2017年3月1日至2018年8月31日）；2、判令东方道朴公司支付迟延交付租金利息（以650万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年2月14日起至付清之日止）；3、本案诉讼费由东方道朴公司承担。事实和理由：2016年2月4日，大地传媒公司与东方道朴公司签订了《合作协议》，约定大地传媒公司将位于北京市x街x号交由东方道朴公司运营，大地传媒公司不参与经营，合作期间为十年；合作期间东方道朴公司应向大地传媒公司支付保底金额，东方道朴公司应于每个运营年度开始前十个工作日向大地传媒公司支付该年度保底收入的50%，并于该年度前六个月期满前十个工作日向大地传媒公司支付剩余50%的保底收入，首个运营年度的首期50%（200万元）由东方道朴公司在2016年3月31日之前向大地传媒公司支付。合同签订后，大地传媒公司按照约定向东方道朴公司移交了合作标的，东方道朴公司接收并运营至今，其间东方道朴公司仅仅支付了首期保底收入，其余应付款项并未按期支付。截至2018年2月14日，东方道朴公司按照协议约定应向大地传媒公司支付保底收入而未支付部分累计650万元。现诉至法院，望判如所请。东方道朴公司辩称，不同意大地传媒公司的诉讼请求。双方是合作经营关系，不是租赁关系，且《合作协议》约定的保底条款显失公平。《合作协议》约定了合作模式及利益分配方式，属于合作协议的必要条件，而非租赁协议的要件，《合作协议》的保底收入约定与合作协议本身是相冲突的。《合作协议》约定双方的合作方式是在协议签订之后成立一个独立的项目公司运作，所以北京x文创大地文化发展有限公司（以下简称x公司）章程中也约定了利润分配的方式，就东方道朴公司来说，成立的项目公司是双方在合作协议之后达成的共同意思表示，章程在工商局进行了备案，东方道朴公司认为应当按照章程的约定进行合理的合作方式利润分配。章程的利润分配取代了保底条款，章程是对保底条款的变更。依据合同法，东方道朴公司可以对显失公平的保底条款撤销，备案的章程是对保底条款变更的合意，所以保底条款不再适用于双方。双方签订的《合作协议》是基于对大地传媒公司在大兴x相关政策和资源的信赖，大地传媒公司应该全面履行合同。依据协议约定，东方道朴公司信赖大地传媒公司的相关优势才与之订立协议，协议中大地传媒公司承诺了办理园区经营的各项手续，确保整个项目的合法性。但大地传媒公司至今未能办理园区合法的手续，导致东方道朴公司招商困难，不能达到订立协议的根本目的，双方到x管委会多次了解情况，x告知大地传媒公司取得的土地是限制使用的，大地传媒公司隐瞒了其与x土地出让协议的内容，导致东方道朴公司目前无法正常经营。东方道朴公司为全面履行协议已经支付了上千万余元的装修款，且东方道朴公司是一家国有控股公司，如果支持大地传媒公司的诉讼请求，将导致国有资产流失，会在社会上产生不利影响。对于大地传媒公司主张利息的诉讼请求，没有合同依据和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证。对双方当事人认可的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月4日，大地传媒公司（甲方）与东方道朴公司(乙方)签订《x号项目合作协议》（以下简称合作协议），约定甲乙双方合作开办项目所使用的物业（以下简称“合作标的”）位于北京市x街**；合作标的为独栋独院独立产权，甲方为合作标的的唯一产权人；合作标的的面积为占地9238平方米，建筑面积10315平方米；合作标的的交付状况为现状；合作标的由甲乙双方共同打造“x文创-x”文创园区，并力求将其打造成国内首屈一指的存量工业建筑向文创园区转型的精品项目；甲乙双方的合作期限自本协议签署之日起至2026年8月31日止，其中本协议签署之日起至2016年8月31日止期间为装修期，装修期内乙方无需向甲方支付保底收入；如装修期内产生收益，则装修期内乙方应向甲方支付合作分成，2016年9月1日起进入正式运营期，正式运营期为十年；保底收入为甲方的基础性收入，无论经营情况如何乙方均应按照下表向甲方支付保底收入第一年400万元、第二年450万元、第三年450万元、第四年500万、第五年500万元、第六年550万元、第七年550元、第八年600万元、第九年600万元、第十年650万元；合作期限内，乙方应于每个运营年度开始前十个工作日内向甲方支付该年度保底收入50%，并于该年度前六个月期满前十个工作日内向甲方支付剩余的50%保底收入。首个运营年度的首期50%保底收入（人民币贰佰万元整）由乙方在2016年3月31日之前向甲方支付；合约保证金为乙方应于本协议签署当日向甲方支付合约保证金壹佰万元整。本协议到期或解除后，乙方结清各项应付费用后，甲方应于十个工作日内将合约保证金无息退还乙方。如出现乙方未按约向甲方支付的款项、乙方应当向甲方支付的违约金、损害赔偿金或其他费用等，则甲方有权自行从保证金中扣除相应金额用以抵扣。甲方应将抵扣情况及时通知乙方。因甲方扣除导致合约保证金不足壹佰万元整的，对于不足的部分乙方应于十个工作日内补足；合作成分为本项目采用甲方提供现状建筑物及附属设备设施，乙方装修改造及运营团队并承担本项目运营成本及费用的方式进行合作。乙方为本项目的经营主体。项目收入的分配方式如下：（1）项目年经营收入低于1388万元时，无论经营情况如何，项目总收入扣除甲方应得保底收入后剩余收入在甲乙双方间分配，分配比例为甲方15%，乙方85%；如任何一个运营年度内的项目总收入超过1388万元，则项目总收入中1388万元整之内的部分按上述分配方案实施，而项目总收入中超出1388万元整的部分按照甲方50%、乙方50%的方案进行分配，该年度届满之日的次日起五个工作日，乙方将该年度甲方应得到合作分成收入中超出按15%的比例分配的部分一次性交给甲方；乙方应新组建并设立一家独立的项目公司，专门负责本项目及合作标的的经营管理，保证财务透明、公开和独立核算。甲方同意乙方将合作标的按文创园区的模式进行出租、自营和合作等各种类型的经营；违约责任为甲乙双方应全面履行本协议，如一方违约，违约方应向守约方承担赔偿等责任。合同签订当日，东方道朴公司向大地传媒公司转款100万元转款标注用途为“合同保证金”。2016年2月18日，大地传媒公司将包括案涉房屋所有权证（复印件）、土地使用权证（复印件）、规划设计条件通知书（复印件）在内的产权资料和各种技术资料移交给了东方道朴公司。2016年3月31日，东方道朴公司向大地传媒公司转款200万元，转款标注用途为“支付保底收入”。2016年4月1日，东方道朴公司收到大地传媒公司交付的土地证复印件、房产证复印件、北京市x城市规划管理局规划设计条件通知书（稿）复印件、首期租金200万收据。2016年4月29日，东方道朴公司成立柒柒公司并取得营业执照。柒柒公司于2017年5月至2018年9月期间将案涉房屋分割出租给不同的主体使用，出租面积逾8000平方米。另查，x公司于2018年1月17日向大地传媒公司转账116348.41元，备注为“收入分成”；于2018年4月13日向大地传媒公司转账161646元，备注为“收入分成17.12-1-18.2.28”；于2018年7月24日向大地传媒公司转款227926.96元。另查，案涉房屋所涉土地为工业用地，案涉房屋性质为涉外产。大地传媒公司营业执照显示其经营范围为设计、制作、代理、发布国内及外商来华广告；出租自有办公用房。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方应当依约履行。大地传媒公司与东方道朴公司签订的《合作协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当依约履行。本案中，《合作协议》中约定的“保低收入”应属租金性质。理由如下：其一，东方道朴公司是新设的柒柒公司的全资股东，大地传媒公司并不占x公司股权，大地传媒公司非房产入股；其二，x公司由东方道朴公司独立成立并进行经营管理，大地传媒公司不参与经营。《合作协议》仅约定了大地传媒公司应获得的保底收入及保底收入以上的收益，并未约定大地传媒公司对x公司的亏损承担情况，因此所谓的“保底收入”本质上是东方道朴公司的成本支出，而非其设立的x公司的收益分红；其三，东方道朴公司于2016年4月1日签收“首期租金200万元收据1张”；柒柒公司最后一次给大地传媒公司的转款中备注为租金，且合同签订之初交纳100万元保证金的约定也符合租赁关系的惯例，综上，本院认定东方道朴公司应按照合同约定给付大地传媒公司保底收入（房屋租金）。东方道朴公司辩称《合作协议》的保底条款显失公平，证据不足，本院不予采信。东方道朴公司辩称柒柒公司备案的公司章程中更新了《合作协议》的收益分配方式，但该公司章程系为符合备案要求而制定的章程，系东方道朴公司自行制定，不能约束大地传媒公司。东方道朴公司辩称大地传媒公司隐瞒事实以欺骗手段订立协议，但大地传媒公司在合同约定期限内将案涉房屋相关的房屋产权证、土地使用权、规划设计条件通知书、北京市x城市规划管理局规划设计条件通知书等资料交付东方道朴公司，东方道朴公司应对案涉房屋相关信息充分知悉，现东方道朴公司已经将案涉房屋出租，故东方道朴公司该项辩称意见，证据不足，本院不予采信。《合作协议》签订后，大地传媒公司已将涉案房屋交付东方道朴公司使用，东方道朴公司亦应向大地传媒公司给付房屋租金。大地传媒公司要求东方道朴公司支付2017年3月1日至2018年8月31日期间的保底租金650万元的诉讼请求，证据充足，本院予以支持。关于迟延给付租金利息的诉讼请求，证据充足，但利息的计算标准有误，本院予以调整。经核算，自2017年3月1日至2018年2月28日，东方道朴公司应给付大地传媒公司迟延给付租金135535元。大地传媒公司主张东方道朴公司以650万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年3月1日至实际给付之日止的迟延给付租金，于法有据，本院予以支持。东方道朴公司主张其是一家国有控股公司，如果支持大地传媒公司的诉讼请求，将导致国有资产流失，会在社会上产生不利影响的主张，于法无据，本院不予采信。东方道朴公司申请调取的证据与本案关键事实缺乏证明关系，故本院对东方道朴公司的申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用》的解释第九十条之规定，判决如下：一、北京东方道朴文化资产运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京大地传媒广告有限公司给付租金6500000元；二、北京东方道朴文化资产运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京大地传媒广告有限公司给付租金利息135535元；三、北京东方道朴文化资产运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京大地传媒广告有限公司给付租金利息（以6500000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年3月1日起至实际付清之日止）四、驳回北京大地传媒广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57300元，由东方道朴文化资产运营管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）；保全费用5000元，由北京东方道朴文化资产运营管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  肖 爽人民陪审员  李宝民人民陪审员  王国良二〇一九年二月二十七日法官 助理  舒 畅书 记 员  杨 茜