.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初3739号原告：包志刚，男，1971年12月22日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：明月，内蒙古大川律师事务所律师。被告：亢志慧，男，1978年8月25日出生，公民身份号码×××，汉族，个体，现住赤峰市。委托诉讼代理人：王际新，内蒙古原法律师事务所律师。被告：陈国东，男，1969年9月28日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，原住赤峰市。被告：赤峰易能投资咨询有限公司。住所地：赤峰市松山区建设街西段南侧松山建筑集团开发公司。法定代表人：杨晓波，执行董事。委托诉讼代理人：肖飞，内蒙古彩桥律师事务所律师。原告包志刚诉被告亢志慧、陈国东、赤峰易能投资咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日受理，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包志刚的委托诉讼代理人明月、被告亢志慧的委托诉讼代理人王际新、被告赤峰易能投资咨询有限公司（以下简称易能公司）委托诉讼代理人肖飞到庭参加诉讼，被告陈国东经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、判令解除原、被告三方签订的房屋买卖合同；2、判令被告陈国东双倍返还购房款定金100000元及自2017年4月12日起，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付欠款付清之日止的利息；3、判令被告易能公司返还原告中介费6300元，并对其中50000元的购房定金承担连带责任。4、判令被告亢智慧对陈国东的债务承担连带赔偿责任。事实与理由：2017年4月12日，被告亢志慧代陈国东与原告包志刚、被告赤峰易能投资咨询有限公司签订《房屋买卖三方合同》，约定亢志慧将位于赤峰市××区房屋出售给原告，价款为636500元。合同签订后，原告按照约定交付被告亢志慧定金50000元、支付易能公司居间服务费6300元，后二被告未继续履行合同义务。经原告查询，涉案房产并非为陈国东所有，但二被告一直以未与陈国东取得联系为由推脱，故诉至法院，请求判如所请。被告亢志慧辩称：受陈国东委托与原告及易能公司签订三方合同，合同甲方卖方是陈国东，乙方是原告，丙方是易能投资，是三方真实意思表示。亢志慧不是合同当事人，作为陈国东的代理人，亢的代理行为不违反法律规定，不享有本合同权利义务，该合同实际对亢志慧无约束力。签订合同时三方均清楚亢志慧是代理人，亢志慧也是在代理人处签字的，不存在过错。原告应向合同相对方陈国东及易能投资主张。请求依法驳回原告诉讼请求。被告易能公司辩称：易能公司作为居间方，主要义务是促成买卖双方达成合意。自房屋买卖双方签订合同起，买方交付定金时，买卖关系已经达成，该公司的居间服务主要义务已经完成，双方在履行合同过错中发生违约致使合同无法履行应当由买卖双方自行承担。与居间方易能公司无关。2、买卖合同第一条第三项、第二条、第八条，该三条的约定显示原告作为房屋的购买方，明知涉案房屋的具体产权情况以及详细坐落位置等信息。其亦应当知晓涉案房屋的履行程序需要出卖方的配合。该合同的履行存在风险，原告明知存在风险，仍签订合同，在履行过程中发生违约。原告应自行承担部分责任。应追究陈国东违约责任。3、合同第5条约定由出卖方承担双方返还定金的义务。易能公司并未收取原告的定金。原告要求我公司承担返还定金的诉讼请求无依据。4、原告曾就本案事实以诈骗罪向公安机关报案，应驳回原告诉讼请求。被告陈国东未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了房屋买卖三方合同、购房收据、定金收据、房地产权属登记簿等证据，被告亢志慧、易能公司无异议，被告陈国东未予质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告亢志慧围绕答辩意见提交了陈国东出具的委托书及陈国东身份证复印件、魏温涛与陈国东签订的工程施工合同及补充协议书、房屋买卖三方协议、2017年4月14日银行流水等证据，原告对陈国东出具的委托书及陈国东身份证复印件、魏温涛与陈国东签订的工程施工合同及补充协议书的真实性持有异议，对房屋买卖三方协议真实性无异议、对2017年4月14日银行流水的关联性持有异议；被告易能公司无异议。对陈国东出具的委托书及陈国东身份证复印件、魏温涛与陈国东签订的工程施工合同及补充协议书，虽系复印件，但经与被告手机收取图片比对，能够证明系被告陈国东向被告亢志慧提供，且能与亢志慧提供的银行流水相互印证，证明其与陈国东之间的有偿委托合同关系，故对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告易能公司围绕答辩意见提交了陈国东出具的委托书及陈国东身份证复印件、魏温涛与陈国东签订的工程施工合同及补充协议书、房屋买卖三方合同等证据，原告对陈国东出具的委托书及陈国东身份证复印件、魏温涛与陈国东签订的工程施工合同及补充协议书的真实性持有异议，对房屋买卖三方协议真实性无异议；被告亢志慧无异议。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月12日，被告亢志慧代陈国东与原告包志刚、被告易能公司签订《房屋买卖三方合同》，约定被告陈国东将位于赤峰市××区房屋出售给原告，价款为636500元；同时约定，原告应于合同签订之日交付定金50000元、于2018年5月10日前交付首付款同时到开发商处办理更名，并按开发商的要求交付剩余房款。合同签订后，原告按照约定交付被告亢志慧定金50000元、支付易能公司居间服务费6300元，但被告陈国东未按约定到涉案房屋的开发商赤峰五甲万京置业有限责任公司处为原告办理更名事宜。本院认为，原告与被告亢志慧、易能公司签订的房屋买卖三方合同均系双方真实意思表示，内容合法有效，故各方当事人均应按约定履行义务。但被告亢志慧系受被告陈国东委托，以陈国东名义签订合同，故应认定上述合同的出卖人为被告陈国东。被告陈国东在收取原告购房定金后失去联系，即以其行为表明拒不履行合同义务，构成违约，故对于原告要求解除涉案合同并要求被告陈国东双倍返还购房定金的诉讼请求，本院予以支持。该定金罚则即以弥补守约方的违约损失，故对原告要求被告陈国东以双倍定金为基数支付利息的诉讼请求，本院不予支持。被告亢志慧以陈国东名义对外实施民事行为，系受陈国东的委托指示，故由此产生的民事法律后果应由被告陈国东承担。原告要求被告亢志慧对其承担陈国东上述债务的连带责任，于法无据，本院对此不予支持。合同解除后，未履行部分的不再继续履行，故被告易能公司应返还原告未履行部分的居间报酬，因其已经促成原告与被告达成房屋交易合同，故本院酌情认为被告易能公司返还原告4000元较为公平，对于原告主张超过该数额的部分，本院不予支持。被告易能公司并非系与被告陈国东共为房屋买卖合同关系的相对人，且其并未为被告陈国东的义务履行提供保证担保，故对原告要求被告易能公司对陈国东上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中国人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告包志刚与被告陈国东、赤峰易能投资咨询有限公司之间的《房屋买卖三方合同》；二、被告陈国东于本判决生效后十日内双倍返还原告包志刚定金100000元；三、被告赤峰易能投资咨询有限公司于本判决生效后十日内返还原告包志刚居间服务费4000元。四、驳回原告包志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1213元，由原告包志刚负担20元，被告陈国东负担1150元，被告赤峰易能投资咨询有限公司负担43元。公告送达费420元，由被告陈国东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 张莹莹审 判 员 高莉莉人民陪审员 常荣杰 二0一九年二月二十八日书 记 员 徐沛然