山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初2026号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：潘浩，男，汉族。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告潘浩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人李春来到庭参加了诉讼，被告潘浩经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还剩余借款本金413420.62元；2、判令被告立即支付截止至2018年3月31日的拖欠利息及罚息1460.97元，并支付自2018年4月1日起至实际支付之日止的利息及罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费23000元；4、判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。合计437881.59元。事实和理由：2015年11月23日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号371986827-2012-20150375439），合同约定：被告向原告借款43万元，用于购买位于城阳区湘潭路户房屋，借款期限从2015年11月19日起至2045年11月19日止；被告将购买的上述房屋抵押给原告。合同签订后，被告未完全按照约定偿还贷款。特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 被告潘浩未作答辩。 经审理查明，2015年11月23日，原告作为贷款人、被告作为借款人及抵押人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号371986827-2012-20150375439），合同约定：被告向原告借款人民币430000元，用于购买青岛市城阳区户房屋，借款期限为360个月，即自2015年11月19日至2045年11月19日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调12%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；合同项下担保方式为抵押；抵押财产为位于青岛市城阳区湘潭路户房屋。合同第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形约定：一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；二、可能危及贷款人债权的情形：……（三）借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的……。合同第十七条救济措施约定：一、贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。合同第四十一条约定：一、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 2015年11月23日，原告根据合同约定向被告发放贷款430000元，被告在还款过程中数次出现逾期还款情形，原告于2018年4月19日向被告发出催收通知，2018年5月4日原告具状起诉至我院，被告于2018年5月15日和5月23日还清了拖欠的本金、利息及罚息，并自2018年6月起至2019年1月间正常还款，未再出现逾期还款行为。截至2019年2月15日，该合同项下被告尚欠借款本金406191.96元。 庭审中，原告另提交《中国建设银行个人贷款对账单》一份，该对账单载明贷款金额为4900元，合同起始日为2017年11月21日，合同到期日为2018年11月21日，截至2019年2月19日，该笔贷款项下被告拖欠本金3267.62元、罚息62.75元。原告主张该系被告在原告处的另外一笔贷款，该笔贷款已到期，但被告未按约定还款，且至今未还清借款，根据本案中《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条及第十七条的内容，原告有权解除本案中的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求被告偿还合同项下全部剩余借款本金。 另查明，2017年7月14日，原告与被告就被告名下位于青岛市城阳区户房屋办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明，权证号为鲁2017青岛市城阳区不动产证明第号，该证载明证明权利或事项为抵押权。原告主张其为进行本案诉讼向山东众成清泰（青岛）律师事务所支付律师代理费23000元。 上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费发票、中国建设银行客户专用回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告在还款过程中多次出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然被告后来还清了拖欠的款项，但不能改变其已经存在违约行为的事实。同时，根据原告提交的对账单，被告在原告处尚有另外一笔借款已到期，但被告并未按照约定还款。根据本案中的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条及第十七条的约定，当借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或借款人未履行对中国建设银行负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。因此，现原告要求被告立即偿还本案合同项下剩余的借款本金406191.96元，其理由正当，证据充分，符合双方合同约定，本院予以支持；自2019年2月16日起的利息、罚息等仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算，至被告实际清偿之日止。 对原告主张的律师费23000元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张也提交了律师费发票及中国建设银行客户专用回单，其委托的律师也具体实施了立案、出庭参加诉讼等代理行为，原告主张的律师费数额亦不超过法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 关于原告主张的优先受偿权，因本案中被告已将其名下位于青岛市城阳区湘潭路户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，因此当被告不履行还款义务时，原告有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告所有，不足部分由被告继续履行还款义务。 被告潘浩经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告潘浩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金406191.96元（自2019年2月16日起至实际给付之日止的利息、罚息等仍按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计算）； 二、被告潘浩于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币23000元； 三、对本判决第一、二项确定的给付金额，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以被告潘浩抵押的鲁2017青岛市城阳区不动产证明第号不动产登记证明项下的财产（青岛市城阳区湘潭路户房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7868.22元，公告费600元，合计8468.22元，由原告承担168.04元，由被告承担8300.18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 刘宗欣 审判员 刘思宏 二〇一九年二月二十五日 书记员 韩彦青 书记员 王惟正