宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初103号原告:蒋燕,女,1980年1月16日出生，汉族，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:金管家(宁夏)房屋托管有限公司，住所地：宁夏银川市金凤区。法定代表人：李河波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张蕾蕾，女，1991年3月8日出生，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨海强，男，1991年10月15日出生，汉族，宁夏灵武市人，住宁夏回族自治区银川市永宁县。原告蒋燕与被告金管家(宁夏)房屋托管有限公司（以下简称金管家公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋燕、被告金管家公司委托诉讼代理人张蕾蕾、杨海强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋燕向本院提出诉讼请求：1、解除双方所签订的《房屋托管合同》，并原状交还房屋；2、被告支付违约金3060元；3、被告支付原告房租13600元,并追加计算到判决日止，剩余期间房租按月支付；4、被告支付原告垫付的物业费936.75元、电梯费360元、采暖费1464.30元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年7月4日签订《房屋托管合同》,约定原告将其位于银川市房屋全权委托于乙方出租,所得房租由被告收取,被告需按月向原告支付房屋租金850元/月,被告同时承担房屋的物业费、电梯费、采暖费等,原告每年向被告免租30天。合同期限自2017年7月5日至2020年7月5日。但被告收房后,只于2017年10月份支付了一个月的房租，此后拒付租金及物业费、电梯费、采暖费至今。原告多次索要未果,现依法起诉，请求判如所请。被告金管家公司辩称，原、被告于2017年7月4日签订《房屋托管合同》,约定我公司将原告蒋燕位于银川市房屋自2017年7月5日托管至2020年7月5日。在此期间，如果有非人为损坏及不可抗因素，我公司有权解除合同。随后，因房屋地板漏水问题导致无法正常出租，我公司多次与原告蒋燕协商维修或解除合同、退房，其一直不予答复。无奈，我公司停止支付房租至今。我公司认为全部责任当属原告蒋燕，对其诉讼请求，我公司不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举、质证，并在卷佐证。对争议证据，本院认定如下：原告提交书证3份、视频资料及照片1份，用以证明按照《房屋托管合同》，原告将房屋托管与被告，被告应当如期支付租金及物业服务费、电梯费、采暖费，在此期间发生管道漏水等影响租住的现象，应由被告负责维修，然后同原告协商维修费用，被告拒不支付租金和交纳物业服务费、电梯费、采暖费的行为已构成违约。被告提交书证2份，用以证明被托管房屋出现管道漏水，原告应当负责维修或者委托被告代为维修，并由原告承担维修费用。被告有权据此解除合同，支付合同解除前的租金，但不应承担违约金。本院认为，原、被告自愿签订《房屋托管合同》，其内容合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告应当按照合同约定如期向原告支付房屋租金并及时交纳物业服务费、电梯费、采暖费。在发生案涉争议后，被告可向原告提出维修要求，原告未履行的情况下，被告应当自行维修，然后由原告承担维修费用。原告相关证据合法有效，本院予以认可。被告相关证据缺乏事实及法律依据，本院不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年7月4日签订《房屋托管合同》,约定原告将其位于银川市房屋全权委托于乙方出租,所得房租由被告收取,被告向原告支付房屋租金850元/月,被告同时承担房屋的物业费、电梯费、采暖费等,原告免收租金90天，合同期限自2017年7月5日至2020年7月5日。履行中,被告于2017年10月5日向原告支付房租850元。此后，双方因房屋下水管道渗漏的维修问题相互推诿，被告据此拒付租金及物业服务费、电梯费、采暖费至今。原告由此向本院起诉，请求判如所请。另查明，原告已于2019年1月10日交纳案涉房屋2017年7月1日至2018年12月物业服务费及电梯运行费1296.51元，2017年至2018年度采暖费732元、2018年至2019年度采暖费732.30元。2019年2月3日第二次庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告所签订的《房屋托管合同》，原状交还房屋。被告同意解除合同。原告变更诉讼请求第三项，撤销其中要求被告提前交纳合同剩余期限物业服务费、电梯费、采暖费的诉请，被告未做答辩。本院认为，原、被告所签订的《服务托管合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告有权依照合同约定如期取得租金及代被告交纳物业服务费、电梯费、采暖费，在被告违反合同义务后，原告有权解除合同，并要求被告依约支付违约金，原告相关诉请符合法律规定，本院予以支持。被告应当支付原告自2017年11月5日至2019年2月5日共15个月的租金12750元（免租期90天房租已先行扣除，本案不计入），并按照合同约定支付年租金10%的违约金1020元（以850元/月*12个月*10%计）。同时，被告还应当支付原告代交的2017年7月1日至2018年12月31日的物业服务费、电梯运行费1296.51元，2017年至2018年度采暖费732元。被告在下水管道出现故障后应及时通知原告维修，遇原告不置可否时，应自行维修后再向原告索要维修费，其置合同义务于不顾已构成违约，应当承担法律责任。被告相关辩解没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十一条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、解除原告蒋燕与被告金管家(宁夏)房屋托管有限公司签订的《租赁合同》；二、被告金管家(宁夏)房屋托管有限公司于本判决生效后立即交还原告蒋燕位于银川市房屋一套，由原告蒋燕自行维修漏水管道；三、被告金管家(宁夏)房屋托管有限公司于本判决生效后七日内支付所欠原告蒋燕房租12750元，支付原告蒋燕代交物业服务费、电梯运行费、采暖费2028.51元，以上共计14778.51元；四、被告金管家(宁夏)房屋托管有限公司于本判决生效后七日内支付原告蒋燕违约金1020元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168元，由被告金管家(宁夏)房屋托管有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                      审判 员  赵立勇                      二〇一九年二月十八日                      书记  员  姜 薇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十一条【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。