广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初10665号原告：中国农业银行股份有限公司中山南头支行，住所地广东省中山市南头镇南头大道**金湾广场超级商场**8卡。负责人：陈迪华，该行行长。委托诉讼代理人：李浩仪，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。被告：胡选军，男，1984年2月18日出生，汉族，住湖南省双峰县。被告：任小青，女，1983年3月16日出生，汉族，住湖南省双峰县。原告中国农业银行股份有限公司中山南头支行（以下简称农行南头支行）与被告胡选军、任小青金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告农行南头支行的委托诉讼代理人李浩仪到庭参加诉讼，被告胡选军、任小青经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行南头支行向本院提出诉讼请求：1.胡选军向农行南头支行清偿尚欠借款本金153234.62元、利息2715.16元、罚息65.82元、复利31.93元（暂计至2018年6月29日，之后的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计收至清偿之日止）；2.胡选军承担农行南头支行因实现债权所产生的律师费7802元；3.农行南头支行对胡选军、任小青提供的位于中山市南头镇建设路66号江临世家10幢802房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.任小青对胡选军的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，农行南头支行变更第1项诉讼请求为：胡选军立即向农行南头支行清偿尚欠的借款本金135960.67元，利息0元、罚息0元、复利0元，合计135960.67元（暂计至2019年2月26日，之后的利息、罚息、复利从2019年2月27日起按《个人购房担保借款合同》约定计至清偿之日止）。事实和理由：2010年7月16日，借款人胡选军因购买位于中山市南头镇建设路66号江临世家10幢802房向农行南头支行借款249000元，并以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《个人购房担保借款合同》，约定合同期内贷款利率实行一年一定，第一年贷款年利率为6.534%，利息从放款之日起计算并按月结息；逾期偿还贷款本金将计收罚息，罚息利率按合同载明的贷款利率加收50%执行；逾期偿还贷款利息时，将对未支付的利息计收复利；借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，出借人有权停止发放借款、提前收贷，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2013年3月28日，农行南头支行与胡选军、任小青就上述抵押物办理了抵押权证[粤房地他项权证中府字第0213005515号]。抵押担保范围包括：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。任小青为借款人胡选军的债务承担连带保证责任，并未约定多个担保并存的清偿责任。合同签订后，农行南头支行依约发放贷款，但胡选军自2018年3月23日起没有按照合同约定按时还本付息，至2018年6月29日止已逾期98天，至此尚欠借款本金153234.62元、利息2715.16元、罚息65.82元、复利31.92元，合计156047.53元。根据合同第十二条12.2约定“借款人未足额偿还借款本息，超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款……”胡选军经多次敦促，仍怠于清还。为此，农行南头支行诉至法院，请求判如所请。被告胡选军、任小青未应诉、答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年7月16日，农行南头支行（贷款人）与胡选军（借款人和抵押人）、任小青（保证人和抵押人）、中山市伟骏达房地产开发有限公司（以下简称伟骏达公司，保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定胡选军向农行南头支行借款249000元用于购买位于中山市南头镇建设路66号江临世家10幢802房，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，还款方式按月等额本息还款，贷款发放日对应日为还款日，其中合同第十二条约定了罚息、复利的计算方式及标准，同时约定胡选军未足额偿还借款本息超过90天的，农行南头支行有权提前收回借款。胡选军、任小青以其所购买上述房产提供抵押担保，同时，由保证人伟骏达公司自合同签订之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人胡选军的债务承担阶段性连带保证责任。2010年7月23日，农行南头支行向胡选军发放了249000元贷款。2013年3月28日，农行南头支行与胡选军、任小青就中山市南头镇建设路66号江临世家10幢802房的房产办理了抵押登记[房产证号：粤房地权证中府字第**、粤房房地权证中府字第**；项权证：粤房地他项权证中府字第0213005515号]。签订上述合同后，胡选军按合同约定陆续向农行南头支行还款，但自2018年3月23日起逾期还款，截止至2018年6月29日，拖欠逾期本金5655.08元、利息2715.16元、罚息65.82元、复利31.93元。农行南头支行确认，起诉后胡选军归还了2018年3月23日至2019年2月25日期间的应付款。2019年2月26日，胡选军尚欠借款本金135960.67元未予偿还。但因胡选军此前违反合同约定未足额偿还借款本息超过90天，为此，农行南头支行诉至本院，请求判如所请。另查，农行南头支行为追偿涉案借款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费7802元。再查，任小青与胡选军于2009年4月29日登记结婚，且上述合同约定任小青承担保证责任并于2013年3月28日以其与胡选军共有的涉案房产作为抵押。本院认为，农行南头支行与胡选军签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，合法有效。胡选军自2018年3月23日起未按期还款，其行为已构成违约，故本院对农行南头支行要求胡选军清偿截至2019年2月26日尚欠的借款本金135960.67元、2019年2月27日之后的利息及律师费7802元的诉讼主张予以支持。《个人购房担保借款合同》签订后，胡选军、任小青于2013年3月28日办理抵押登记，将位于中山市南头镇建设路66号江临世家10幢802房的房地产[房产证号：粤房地房地权证中府字第**、地权房地权证中府字第**；证：粤房地他项权证中府字第0213005515号]作抵押担保，故本院对农行南头支行提出对胡选军、任小青的上述抵押物在涉案债权范围内享有优先受偿权的主张予以支持。因涉案《个人购房担保借款合同》签订于胡选军与任小青婚姻关系存续期间，且任小青作为合同保证人以涉案房屋共有人的身份于2013年3月28日将上述房屋抵押给农行南头支行。现农行南头支行主张任小青对涉案债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告胡选军、任小青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告胡选军于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山南头支行清偿借款本金135960.67元及相应利息（截止2019年2月26日的利息数额为0元；2019年2月27日起至还清之日止的利息，按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；二、被告胡选军于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司中山南头支行支付律师费7802元；三、被告任小青对被告胡选军上述两项债务承担连带清偿责任；四、原告中国农业银行股份有限公司中山南头支行对被告胡选军、任小青名下位于中山市南头镇建设路66号江临世家10幢802房[房产证号：粤房地权证房地权证中府字第**、证中房地权证中府字第**；粤房地他项权证中府字第0213005515号]之折价或变卖、拍卖的价款就上述债权享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3576元，诉讼保全费1339元，合计4915元，由原告中国农业银行股份有限公司中山南头支行负担401元，由被告胡选军、任小青负担4514元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  金锋华审判员  陈觉天审判员  谢湘云二〇一九年二月二十六日书记员  谢嘉瑜