南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0113民初7209号 原告：中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行，统一社会信用代码91320100834987649Q，住所地江苏省南京市栖霞区仙隐南路********。 负责人：徐海军，该行行长。 委托诉讼代理人：朱旋、范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。 被告：周海伟，男，1981年3月12日出生，汉族，户籍地山东省平邑县，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：傅翠兰，系其配偶。 被告：傅翠兰，女，1981年2月1日出生，汉族，户籍地江苏省南京市高淳区，住江苏省南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行（以下简称农行栖霞支行）与被告周海伟、傅翠兰金融借款合同纠纷一案,本院于2018年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告农行栖霞支行的委托代理人范逸萍、被告周海伟的委托诉讼代理人暨被告傅翠兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行栖霞支行向本院提出诉讼请求：1、被告周海伟、傅翠兰立即归还借款本金549621.64元、利息13375.39元（截止至2018年12月26日）及自2018年12月27日起按照合同约定标准计算至实际付清之日止；2、被告周海伟、傅翠兰支付原告律师代理费36000元；3、原告就上述债权对被告抵押的位于南京市浦口区XX路XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室房产享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月12日，原告与被告周海伟签订《南京市个人公积金/组合性购房贷款合同》，用于购买南京市浦口区XX路XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室的房产，原告按合同约定发放了全部贷款，现被告逾期偿还贷款已超过约定期限，严重违反了双方的合同约定，故原告诉至法院。傅翠兰作为周海伟的配偶，应当承担共同还款义务。 被告周海伟、傅翠兰辩称，对原告的诉讼请求无异议，因为经济上出现了困难，没能够按时还款，希望律师费可以免除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，后认定的事实如下： 中国农业银行股份有限公司南京城东支行于2018年7月19日变更名称为中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行。 2014年1月5日，被告周海伟、傅翠兰向原告提交《南京住房公积金购房贷款申请表》，载明：“坐落于南京市浦口区XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室的房产为纯公积金贷款，承诺同意以所购房产作为抵押物，并同意按要求办理公证和抵押手续”，被告周海伟、傅翠兰在该申请表上签字。 2015年1月12日，原告农行栖霞支行（贷款方、乙方）与被告周海伟（借款方、甲方）签订编号为2014-0908的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定：“乙方受南京住房公积金管理中心委托，向甲方提供住房公积金贷款或公积金与商业性相结合的组合型贷款，经甲乙丙三方协商签订本合同，第一条、贷款用途，本合同项下的贷款用于甲方购买坐落于南京市浦口区XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室的房屋，建筑面积98.27平方米，总房价845122元，因购房资金不足向乙方申请住房公积金/组合性购房抵押贷款；第二条，甲方向乙方贷款590000元，其中住房公积金贷款金额为590000元，期限为27年，自2015年1月12日起至2042年1月11日止，本合同所载的贷款期限起始日与借款借据所载日期不一致的，贷款期限起始日以借款借据所载日期为准，贷款到期日根据贷款期限相应调整，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第三条，贷款利率，住房公积金贷款按月利率3.54167‰，贷款利率按照中国人民银行规定执行，本合同履行期间，一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，乙方不再另行通知甲方；第五条，贷款偿还，本合同生效后，一年期以上贷款采取按月还款方式，甲方委托乙方按月在甲方的还款账户中扣收应还贷款本息，甲方须在每月还款日之前将当月应还本息额或住房公积金逐月还贷后不足还款金额部分存入还款账户，保证乙方能够足额扣款；甲方在乙方开立还款账户，账号为62×××16，公积金贷款甲方自愿选择等额本息还款法，即贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息，还款日为每月15日，首期还款日为贷款发放后次月15日，还款总期数为324期，首期和末期的贷款利息按实际贷款天数计算，其余各期按整期计算，每期（除首、末期）还款本息为3064.24元；第八条，贷款抵押，对本合同项下的全部贷款甲方同意以所购房屋进行抵押，另行签订《房地产抵押合同》，并向房地产市场管理部门办理抵押登记手续；抵押期内，甲方未经乙方同意，不得将该抵押物变卖、转让、赠与、重复抵押、进行出资等影响乙方权益的处分行为；第十三条，违约责任，有下列情形之一即构成违约：（一）甲方未按合同规定的用途使用贷款、（三）甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……；发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（一）贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%；（三）宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物，处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、甲方所欠乙方公积金贷款本金、利息、罚息、甲方所欠乙方商业性贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、剩余部分退还给甲方，不足时有权继续向甲方追索……”落款处加盖原告公章和被告周海伟签名。 2015年1月12日，原告农行栖霞支行（抵押权人、乙方）、被告周海伟（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：“本合同所对应担保的主债合同为《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，合同编号为2014-0908，借款合计590000元，甲方将坐落于南京市浦口区XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室的房产抵押给乙方，抵押担保的范围包括借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用……”，落款处加盖原告公章以及被告周海伟、傅翠兰签名。同日，双方办理了抵押登记，原告取得他项权证，载明：“房屋坐落于南京市浦口区XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室，被担保主债权数额为590000元，债务履行期限为2015年1月12日起至2042年1月11日止”。 2015年2月10日，原告向被告周海伟发放公积金贷款590000元。被告周海伟收到款项后按合同约定还款，自2017年2月份起，开始出现逾期还款的情况，截止2019年1月28日，被告周海伟尚欠原告逾期利息5070.9元、罚息37.78元，逾期本金5139.54元，逾期期数4期，尚欠本金541179.14元。 2018年10月26日，原告农行栖霞支行与江苏冠文律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定由江苏冠文律师事务所指派律师担任本案原告一审诉讼阶段的代理人，律师代理费为36000元。2018年12月25日，原告向江苏冠文律师事务所转账支付律师费36000元。 本院认为：原、被告签订的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按照约定履行各自义务。原告已按约向被告周海伟发放公积金贷款590000元，履行了合同义务，被告周海伟应当按约定还款，但被告周海伟自2017年2月起出现逾期还款情况，截止目前仍未还清所欠款项，原告有权按照合同的约定，宣布贷款全部提前到期，并按照合同约定利率上浮50%收取罚息，故原告主张被告周海伟支付剩余未付本金541179.14元，支付截止2019年1月28日止的逾期利息5070.9元、罚息37.78元，并支付自2019年1月29日起至实际付清之日止按照合同约定标准计算的利息、罚息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告还主张被告周海伟支付律师费36000元，符合法律规定，本院依法予以支持。被告傅翠兰与被告周海伟系夫妻关系，本案所涉贷款用于购买住房，故原告主张被告傅翠兰对上述款项承担共同还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告周海伟、傅翠兰自愿将其名下坐落于南京市浦口区XX路XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，现两被告未履行到期债务，原告主张对该抵押房产的处置价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下: 一、被告周海伟、傅翠兰于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行借款本金541179.14元及截止2019年1月28日的利息5070.9元、罚息37.78元，律师费36000元，合计582287.82元，并支付自2019年1月29日起至实际还款之日止按《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、如被告周海伟、傅翠兰未按上述第一项判决履行债务，原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行对被告周海伟、傅翠兰名下位于南京市浦口区高新技术产业开发区XX路XX花园（雅苑）XX幢XX单元XX室房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行的其他诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9761元减半收取4880.5元、保全费3620元，合计8500.5元，由被告周海伟、傅翠兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  廉曙玉 二〇一九年二月十八日 见习书记员  祝 新