广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初3548号 原告：李清，女，1965年1月10日出生，壮族，柳州市乘龙专用车有限公司员工，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区，现住广西壮族自治区柳州市柳北区。 被告：姚启调，男，1972年5月11日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告李清与被告姚启调民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告李清到庭参加诉讼。被告姚启调经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李清向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金110000元、利息13250元（利息计算至2018年8月25日，2018年8月26日之后的利息，以本金110000元为基数，按月利率2.3%，计算至被告实际还清借款本息之日止）；2.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年3月26日，被告以生意资金周转急用钱为由向原告借款，双方签订《抵押借款协议》一份，协议约定：被告向原告借款110000元；借款期限12个月，从2014年3月26日起至2015年3月25日止；月利率2.3%，每月26日前付清利息；双方还约定：被告超过还款期限不归还借款，原告有权向户籍所在地法院提起诉讼，因诉讼产生的所有费用由被告承担。被告以其位于柳州市（房屋产权证号：××号）作抵押担保。合同签订后，原告依约将借款给被告，被告向原告出具《借条》一份。借款期限届满后，应原告要求，双方同意还款期限顺延到2018年12月31日。现被告未按约定支付利息，也不归还本金，原告经追索未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告姚启调未作答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告姚启调经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的《抵押借款协议书》、《借条》、《房屋他项权证》均有原件核对，本院对其真实性予以确认。对上述证据能否支持原告主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月26日，原、被告签订《抵押借款协议书》一份，约定：被告因需要资金周转向原告借款，并以其所有的位于柳州市房屋为抵押，向原告借款110000元；借款月利率为2.3%，即每月利息2530元，每月26日前付清当月利息；借款期限为12个月，即从2014年3月26日起至2015年3月25日止；如超过一个月未付利息，原告有权向自己户籍地法院起诉；等等。同日，被告向原告出具《借条》一份，载明：“今借到李清身份证号人民币壹拾壹万元整（￥110000）用于生意周转，具体借款事项详见2014年3月26日所签订的《抵押借款协议书》执行。”2014年3月27日，原、被告双方到房屋登记部门办理了柳州市房屋的抵押登记手续，原告取得该房屋他项权证，抵押债权数额为110000元。后双方在原告收执的《抵押借款协议书》尾部空白处手写添加“经双方协商，合同（协议）到期后，顺延执行到2018年12月31日，月利息按2750元执行，其他条款不变。”原、被告均在该内容后签名确认。原告自述被告支付利息至2018年3月25日，之后利息未付。现原告认为被告未依约支付利息，也不归还本金，故诉至本院，提出前述诉讼请求。因无法直接向被告送达相关法律文书，本院于2018年10月28日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告为此支出公告费700元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款110000元，有双方签订的《抵押借款协议书》、被告出具的《借条》、房屋他项权证予以证实，本院予以确认，双方已构成合法的债权债务关系，故被告应向原告偿还借款本金110000元。关于原告主张的借款利息，本院认为，根据《最高人民法院》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，双方在《抵押借款协议书》中原约定借款月利率为2.3%，后变更为每月2750元，相当于月利率2.5%，均已超出法律的规定，故对原告诉请的超出月利率2%的利息，本院不予支持。原告自述被告已支付利息至2018年3月25日，故被告应向原告支付2018年3月26日之后的利息（利息计算，以本金110000元为基数，按月利率2%，从2018年3月26日起计算至被告还清全部借款本金时止）。关于原告主张的抵押物受偿权，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。现被告作为本案的借款人，并以其所有的位于柳州市房屋为抵押担保，与原告办理了该房屋的抵押登记手续，抵押权成立，故被告不履行债务时，原告有权以被告所有的位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院可缺席判决。原告因此支出的公告费700元，亦应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下： 一、被告姚启调应于本判决生效之日起十日内向原告李清偿付借款本金110000元及该款利息（利息计算，以本金110000元为基数，按月利率2%，从2018年3月26日起计算至被告还清全部借款本金时止）； 二、被告姚启调不履行债务时，原告李清有权以被告姚启调所有的位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按抵押物登记的先后顺序受偿； 三、驳回原告李清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费2765元（原告李清已向本院预交），由原告李清负担50元，被告姚启调负担2715元；公告费700元，由被告姚启调负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  朱张燕 人民陪审员  郑敏琳 人民陪审员  覃龙敏 二〇一九年二月十三日 书 记 员  邱少涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。