淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0812民初8923号原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海北路**，统一社会信用代码：91320800735723699C。法定代表人：陈亚明，职务行长。委托诉讼代理人：赵全顺，江苏司北律师事务所律师。被告：靳玉虎，男，1974年8月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。被告：淮安市新联置业有限公司，，住所地淮安市经济技术开发区钵池乡政府院内**法定代表人：阳光灿，职务总经理。破产管理人：江苏昊震翰律师事务所。原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行淮安分行）与被告靳玉虎、淮安市新联置业有限公司（以下简称新联置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法组成合议庭程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行淮安分行的委托诉讼代理人赵全顺到庭参加诉讼。被告靳玉虎、新联置业未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、被告靳玉虎偿还原告贷款本金189686.63元；2、被告靳玉虎偿还利息2995.12元，（暂计算至2018年7月6日，自2018年7月7日以189686.63元为本金按年利率4.655%的标准上浮50%计算罚息（含利息）利息按月计收复利，直至欠款还清为止）；3、被告靳玉虎承担律师费1500元；4、被告新联置业对被告靳玉虎的债务承担连带还款责任。事实和理由：2015年2月14日，两被告签订《商品房买卖合同》，被告靳玉虎购买新联置业开发的新联美墅淮海青年城9幢403室房屋，总价31.0024万元，首付9.5024万元，剩余21.5万元被告靳玉虎以向原告贷款的方式支付，原告与被告靳玉虎于2015年9月18日签订《个人借款合同》（房贷版），约定原告向被告发放贷款21.5万元，期限为2013年9月18日至2030年9月18日止，利率为银行贷款基准利率下浮5%，每年1月1日调整一次，按月结息，等额本息还款，逾期后借款利率上浮50%。同时被告新联置业为借款承担阶段性连带责任保证。同日，被告靳玉虎还与原告签订《房地产抵押合同》，将所购房屋抵押给原告用于担保该笔借款。审批通过后，原告按约定支付了贷款，后被告怠于履行偿还本息的义务，原告催收未果，故诉至法院，提出上述诉请。被告靳玉虎、新联置业未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月14日，被告靳玉虎与被告新联置业签订《商品房买卖合同》一份，约定靳玉虎购买新联置业开发的新联美墅·淮海青年城9幢403室房屋，总价款310024元，首付950024元，余款215000元以按揭贷款方式支付。2015年9月18日，被告靳玉虎（借款人）、被告新联置业（担保人）与江苏银行淮安分行（贷款人）签订《个人借款合同（房贷版）》1份，约定：借款金额21.5万元用于购买新联美墅·淮海青年城9幢403室房屋，借款期限2015年9月18日至2030年9月18日，年利率为同期人民银行人民币贷款基准利率下浮5%，按年调整，调整日为次年一月一日，按月结息，结息日为每月的20日；借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息。当日，被告靳玉虎与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定以新联美墅·淮海青年城9幢403室为借款合同设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用全部清偿之日终止。被告新联置业自愿为借款人在合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。2015年9月18日，原告与被告靳玉虎办理了预购商品房抵押权预告登记，债权数额为21.5万元，抵押期限自2015年9月18日至2030年9月18日，但至今未办理房屋抵押登记。合同签订后，原告江苏银行淮安分行按约向发放贷款21.5万元。但被告未按约偿还借款，截止2019年2月13日，共欠原告贷款本金189686.63元，利息7993.58元。另查，原告为实现本案债权与江苏司北律师事务所签订委托代理合同一份，并已支付律师费1500元。本院认为：原告江苏银行淮安分行与被告靳玉虎、被告新联置业签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告江苏银行淮安分行按约向被告靳玉虎发放贷款，借款人未按约履行还款义务的行为属于违约，江苏银行淮安分行有权按合同约定要求被告靳玉虎偿还所欠借款并承担逾期利息，故江苏银行淮安分行要求被告靳玉虎偿还借款本金本金189686.63元、利息7993.58元（利息暂计算至2019年2月13日，之后的利息按中国人民银行贷款基准利率下浮5%后再上浮50%计算至实际还款之日止）及律师费1500元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据我国《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人应与债务人对债务承担连带责任。本案被告新联置业在《商品房买卖合同》中自愿为涉案借款承担阶段性连带保证责任，涉案房屋至今未办理抵押登记，现被告靳玉虎未履行还款义务，原告在保证期间内要求被告新联置业承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告靳玉虎应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行支付借款本金189686.63元、利息7993.58元（利息暂计算至2019年2月13日，之后的利息按中国人民银行贷款基准利率下浮5%后再上浮50%计算至实际还款之日止）、律师费1500元；二、被告淮安市新联置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4184元，公告费600元，合计4784元，由被告靳玉虎、淮安市新联置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈 颢人民陪审员  徐莉萍人民陪审员  郑蓉华二〇一九年二月二十五日法官 助理  李 媛书 记 员  钱 晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。