湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)湘0102民初6055号 原告：彭某某。 委托代理人汪超男、龙玲，湖南大鲲律师事务所律师。 被告：刘某某。 被告：长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行。 原告彭某某与被告刘某某、长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原告彭某某的委托诉讼代理人汪超男、龙玲，被告长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行的经营者谭某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭某某向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告刘某某于2016年7月13日签订的《门面租赁合同》；2、请求判令两被告腾空返还其占用的原告所有的世嘉国际华城9栋110号、111号门面；3、请求判令被告刘某某立即向原告支付其欠付的房屋租金及滞纳金直至《门面租赁合同》解除且两被告返还上述门面为止（租金及滞纳金暂计算至2018年4月12日共计104832元）；4、请求判令被告长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行自2018年5月22日起按照每月3780元的标准支付占用原告门面的使用费直至其返还腾空门面为止；5、请求判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月13日，彭某某与刘某某签订《门面租赁合同》一份。合同第一条、第三条约定：彭某某将其拥有的世嘉国际华城9栋110号、111号门面出租给刘某某使用，租赁期限从2016年8月13日至2019年8月12日。合同第四条约定：门面租金第一年86400元，每年在上年的基础上递增5%，租金支付方式为每季度支付一次，提前5日支付下季度租金。合同第七条约定：未按时支付租金，每逾期一天被告刘某某需向原告支付年租金的5%作为滞纳金，逾期一个月未支付租金，原告有权要求被告刘某某补足租金及滞纳金，并有权解除租赁合同。彭某某、刘某某签订《门面租赁合同》后，原告按照合同约定将房屋交付刘某某使用，但被告刘某某仅将门面租金支付至2017年4月12日，之后就分文未付，原告每月催缴，其都称生意周转困难，以后一并补齐，还会承担滞纳金。后来彭某某发现刘某某未经其同意擅自将门面转租给长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行使用，次承租人长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行也未向彭某某支付租金。原告为维护自身权益，遂诉至法院。 被告刘某某未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 被告长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行经营者谭某辩称：一、2017年6月21日与被告刘某某签订了《门面租赁合同》，租期为一年，从2017年6月21日至2018年6月21日。租金32888元整已经一次性支付给被告刘某某。二、原告彭某某知道门面转租的事情，在2017年6月21日与被告刘某某签《门面租赁合同》时，被告刘某某打过电话给原告告知了原告转租的事情。三、原告于2017年6月27日向其出具《书面证明》，同意将人民东路长沙世嘉国际华城9栋111号转租给谭某。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行提交的书面证明，由于该证明系复印件，且证明上的书写时间晚于长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行与刘某某签订门面租赁合同的时间，本院对该证据的效力不予认可。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实： 原告彭某某系长沙市人民东路长沙世嘉国际华城9栋110号（房权证号为长房权证芙蓉字第709182822号）、111号（房权证号为长房权证芙蓉字第709183152号）房屋的所有权人。2016年7月13日，彭某某与刘某某签订《门面租赁合同》一份。合同第一条约定：彭某某将其拥有的世嘉国际华城9栋110号、111号门面出租给刘某某使用。第三条约定：租赁期限从2016年8月13日至2019年8月12日。第四条约定：门面租金第一年86400元，每年在上年的基础上递增5%，租金支付方式为每季度支付一次，提前5日支付下季度租金。第七条约定未按时支付租金，每逾期一天被告刘某某需向原告支付年租金的5%作为滞纳金，逾期一个月未支付租金，原告有权要求被告刘某某补足租金及滞纳金，并有权解除租赁合同。合同签订后，彭某某按照合同约定将房屋交付刘某某使用。 2017年6月21日，刘某某与被告长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行的经营者谭某签订《门面租赁合同》一份。合同约定刘某某将人民东路长沙世嘉国际华城9栋111号附1号门面房屋出租给谭某使用，租金为32888元一年，租期为一年，自2017年6月21日至2018年6月21日止。2017年6月29日，谭某成立了长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行并办理了工商登记，性质是个体工商户。 刘某某将本案110、111号门面租金支付至2017年4月12日，之后未付租金。2018年5月22日，原告向被告刘某某邮寄了律师函要求解除双方签订的《门面租赁合同》，并到达长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行以张贴的方式向其送达了腾房通知，告知其系无权占用房屋，要求其搬离。刘某某与长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行均未向彭某某交付门面钥匙。2018年8月25日彭某某报警后与民警一同开锁进入门面，现门面已由彭某某收回。 长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行主张彭某某对转租事宜知晓，并且提交了一份2017年6月27日的书面证明的复印件，该证明记载主要内容为彭某某同意将案涉门面租给谭某，年租金为32888元。原告彭某某申请对该证明中彭某某的签名和指印进行鉴定，但因长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行无法提供该书面证明的原件，该鉴定无法进行。 本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告彭某某与被告刘某某签订的《门面租赁合同》合法有效，双方当事人均应依法履约。被告刘某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，同时，被告刘某某未按合同约定时间向原告支付租金，亦未举证证实经原告同意将案涉门面转租给被告长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行，故构成违约。双方在《门面租赁合同》中第七条第二款约定被告逾期一个月支付租金，原告可行使合同解除权，原告于2018年5月22日向被告刘某某发送了律师函要求解除双方签订的《门面租赁合同》，且根据庭审查明事实，涉案门面已由原告于2018年8月25日收回，故本院确认解除原告与被告刘某某签订的《门面租赁合同》。合同解除前，被告刘某某应当按照合同约定支付租金以及滞纳金，故本院对于原告认为被告刘某某应支付欠付租金及滞纳金的主张予以支持，被告刘某某应当向原告承担支付义务，酌情合理计算至2018年8月12日止。经本院核定，被告刘某某应支付的门面租金为119520元[即自2017年4月13日起至2018年8月12日止按照《门面租赁合同》第四条约定计算：7200元/月×4+7200元/月×（1+0.05）×12]。滞纳金为20736元（即自2017年4月13日起至2018年8月12日止计算：86400元/年×0.0005×16月×30）。根据合同相对性原则，长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行与刘某某之间存在转租合同关系，且其已向刘某某支付租赁门面的租金，彭某某不认可转租之事，故其在本案中不承担责任，应由刘某某与长沙市芙蓉区某某日用品寄卖行另行协商处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告彭某某与被告刘某某于2016年7月13日签订的《门面租赁合同》； 二、被告刘某某于本判决生效后十日内向原告彭某某支付租金和滞纳金合计140256元； 三、驳回原告彭某某的其他诉讼请求。 如果被告刘某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2397元，公告费560元，共计2957元，由被告刘某某负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  郑 云 人民陪审员  何某某 人民陪审员  廖某某 二〇一九年二月十五日 书 记 员  郭 维