四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0114民初7218号 原告（反诉被告）：李玉彬，男，1968年5月30日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告（反诉被告）：刘光秀，女，1971年10月19日出生，汉族，住成都市资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：陈建材，男，1967年5月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：黎恬，四川瀛领律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶卫军，男，1976年3月18日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：粟本成，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告（反诉被告）李玉彬、刘光秀与被告（反诉原告）叶卫军合同纠纷一案，本院于2018年8月8日受理后，依法由审判员陈永珑适用简易程序进行审理，于2018年10月10日、2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李玉彬、刘光秀及其委托诉讼代理人黎恬到庭参加诉讼，被告（反诉原告）叶卫军及其委托诉讼代理人粟本成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉彬、刘光秀向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令叶卫军返还位于成都市新都区斑竹园镇仁和村六组的生产用房屋；2.判令叶卫军支付房屋占有使用费直至退还房屋为止，（以每年7.5万元为标准）；3.由叶卫军承担本案诉讼费用。事实与理由：李玉彬、刘光秀与叶卫军于2012年1月10日签订《房屋转让协议书》，约定李玉彬、刘光秀以30万元的价格将位于成都市新都区斑竹园镇仁和村六组的生产用房屋转让给叶卫军。此后成都市新都区人民法院于2018年2月18日作出（2017）川0114民初6951号民事判决，判决上述《房屋买卖协议书》无效，该判决于2018年3月24日生效。此后李玉彬、刘光秀要求叶卫军退还房屋，但其均置之不理。因此起诉到人民法院请求解决。 叶卫军辩称，可以退还房屋，但其应退还30万元房款。 叶卫军向本院提出如下反诉请求：1.请求判令李玉彬、刘光秀退还30万元房屋转让款；2.请求判令李玉彬、刘光秀从2012年1月10日起支付资金占用利息；3.请求判令李玉彬、刘光秀支付叶卫军修建彩钢瓦棚及排水沟花费的费用56000元、地面加厚花费费用16000元、路面强化费用2000元；4.反诉案件受理费由李玉彬、刘光秀承担。事实及理由：李玉彬、刘光秀与叶卫军于2012年1月10日签订《房屋转让协议书》，约定李玉彬、刘光秀以30万元的价格将位于成都市新都区斑竹园镇仁和村六组的生产用房屋转让给叶卫军。此后成都市新都区人民法院于2018年2月18日作出（2017）川0114民初6951民事判决，判决上述《房屋买卖协议书》无效，该判决于2018年3月24日生效。叶卫军多次与李玉彬、刘光秀协商退款事宜，但二人置之不理。因此起诉请求人民法院解决。 李玉彬、刘光秀针对叶卫军的反诉答辩称，退还房屋价款可以，但应扣除房屋占有使用费，对其主张的增添设施费用不予认可。 本院根据庭审举证、质证、认证的有效证据，结合各方当事人的陈述，查明下列事实： 李玉彬、刘光秀系夫妻关系。2010年7月，李玉彬、刘光秀与成都市新都区斑竹园镇仁和村六社村民杨怀发、杨怀全、杨怀君等人约定租用农民的宅基地、林园等用于修建厂房。厂房修建后，李玉彬、刘光秀与叶卫军于2012年1月10日签订了《房屋转让协议书》，约定将该厂房（面积：2.6亩）以300000元转让给叶卫军。协议签订后，叶卫军向李玉彬、刘光秀支付了厂房转让金，李玉彬、刘光秀将厂房交付给叶卫军使用至今。叶卫军后与出租土地的农民续签了土地租用合同，并按照合同交付了土地租金。案涉厂房未取得建设用地使用权，厂房占用土地包括集体建设用地宅基地以及林地等农用地。李玉彬曾向本院起诉刘光秀、叶卫军，要求确认刘光秀、叶卫军对成都市新都区斑竹园镇仁和村六组生产用房屋买卖行为无效。本院于2018年2月28日作出（2017）川0114民初6951民事判决，判决结果为“李玉彬、刘光秀与叶卫军签订的《房屋转让协议书》无效”。该判决现已生效。 另查明： 一、李玉彬、刘光秀为证明双方在交易时案涉房屋的现状及造价，提交了《李总厂房结算表》，证明双方交易时案涉房屋及设施情况为：“厂房586.875㎡、住房264.446㎡、厕所29.4㎡、围墙17.6㎡、坝子427.63㎡、水洞63㎡、水篦子3个、散水45.65㎡、化粪池58.8㎡、包水洞砼5㎡、大门1个、水池灶台水塔厕所、河边基础加深。”叶卫军确认上述房屋及设施，但不认可其造价。 二、叶卫军为证明其对案涉房屋进行了改建和添附，提交了《收据》、《收条》、《厂房修建协议》等证据，证明其修建彩钢瓦棚及排水沟花费56850元，使用水泥加厚厂内地面花费16640元，强化厂房外路面花费2000元。李玉彬、刘光秀不认可上述证据。 上述事实，有《房屋转让协议书》、《收据》、《收条》、《厂房修建协议》、《李总厂房结算表》、民事判决书及双方当事人的当庭陈述，本案庭审笔录在卷为证。 本院认为，李玉彬、刘光秀与叶卫军签订的《房屋转让协议书》已经被确认为无效合同，现双方均主张返还，故根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，双方均应各自返还因签订合同而取得的财产。李玉彬、刘光秀主张房屋占有使用费损失，而叶卫军主张房屋价款的资金利息损失，同时还主张添附财物损失。对此本院认为，双方在签订合同时，属自愿达成，系其真实意思表示，双方对价款的约定协商一致，但该合同违反《中华人民共和国土地法》有关农民集体所有的土地使用权不得用于非农建设，以及宅基地使用权主体为农村村民，非集体经济组织成员无权占用宅基地的规定，故双方在缔结合同过程中，均存在过错，根据对等原则，双方各自主张的房屋占有使用费损失及资金利息损失，因价值相当，故由双方各自承担。对于叶卫军主张的添附财物损失，因其添附的彩钢瓦棚、水泥地坪、道路等，均形成了附和，但由于李玉彬、刘光秀不同意利用，故应由双方分担现值损失。叶卫军主张其于2016年加盖彩钢瓦棚花费56000元、加厚水泥地坪花费16000元、拓宽道路花费2000元，合计74000元，并提供证据证明，虽然李玉彬、刘光秀不认可其价值，但未提供反驳证据，故本院对叶卫军主张的费用予以确认，对其现值，本院酌定为56000元，双方各自承担一半。综上，叶卫军在返还房屋给李玉彬、刘光秀的同时，李玉彬、刘光秀应退还叶卫军328000元，双方的返还义务应当同时履行。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告（反诉被告）叶卫军于本判决生效后十日内，将其购买的位于成都市新都区斑竹园镇仁和村六组的房屋及设施（以《李总厂房结算表》上的为准）返还给原告（反诉被告）李玉彬、刘光秀； 二、原告（反诉被告）李玉彬、刘光秀于本判决生效后十日内，退还给被告（反诉被告）叶卫军328000元； 三、驳回原告（反诉被告）李玉彬、刘光秀的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉被告）叶卫军的其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4306元（已减半收取），由原告（反诉被告）李玉彬、刘光秀自行负担，反诉案件受理费3455元（已减半收取），由被告（反诉被告）叶卫军自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈永珑 二〇一九年二月二十八日 书记员  魏瑞廷