济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初7426号 原告（反诉被告）：阴洁，男，****出生，汉族，住济南市。 被告（反诉原告）：王馨怡，女，*****出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：何俊青，山东舜天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何红雨，山东舜天律师事务所律师。 原告（反诉被告）阴洁与被告（反诉原告）王馨怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月31日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）阴洁、被告（反诉原告）王馨怡的委托诉讼代理人何俊青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阴洁向本院提出诉讼请求：1、请求判令王馨怡向阴洁支付租赁房屋期间的水费1108.8元、电费7236.3元、2年的卫生费288元；2、判令王馨怡赔偿阴洁损坏阳台的损失3000元、损坏冰箱的损失2800元；3、请求判令王馨怡承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2016年4月28日签订《房屋租赁合同书》一份，约定王馨怡承租阴洁所有的位于济南市的房屋，租赁期限自2016年5月5日至2017年5月4日止，并约定：“租赁期间，乙方应妥善保管房内设施，如有损坏，照价赔偿或修复原样（自然损坏除外），水电、暖、煤、卫生、电话费等一切费用，均由乙方自负”。签订合同当日水表底数616，电表底数3147。2017年5月4日，《房屋租赁合同书》到期后，经双方协商一致，合同延续一年，合同内容不变。王馨怡继续使用阴洁的房屋，亦按时缴纳房屋租金。王馨怡租赁阴洁的房屋作为其经营的火锅店员工宿舍，入住人员达10人以上，安装有三台挂式空调用于冬季取暖和夏季制冷，并放有二台冰柜用于保存火锅店内生鲜食材，故用电量大。该租赁房屋的水电费结算方式为从房屋业主即阴洁的关联银行存折直接自动扣缴，故阴洁为王馨怡垫付了其租赁期间的水费1108.8元、电费7236.3元，该部分水电费应由王馨怡承担。但经阴洁多次催促，王馨怡拒不支付，故诉至贵院，请求依法裁判。 被告王馨怡辩称，王馨怡承租房屋时的电表底数不是3147，而是3741。电表数字不正常，阴洁把不属于王馨怡租赁期间的水电量也加了进去，这是王馨怡不愿意支付水电费的原因。房屋面积大约50平米，如果居住10人以上，再加两个冰柜，根本放不开，所以阴洁所述不实。 反诉原告王馨怡向本院提出反诉请求：1、请求判令阴洁返还王馨怡押金2200元；2、请求判令阴洁返还王馨怡2017年至2018年租赁期间多缴纳的1200元费用；3、判令阴洁返还王馨怡不当得利5519元；4、反诉诉讼费用由阴洁承担。事实与理由：王馨怡在济南从事餐饮生意，为解决员工住宿需求与阴洁达成租房协议，租金2200元，租赁期限自2016年5月5日至2017年5月4日。到期后经协商一致，合同内容不变续租一年，王馨怡每月多支付100元用于水电费扣缴，共计1200元。租期届满时，阴洁要求王馨怡承担巨额水电费，产生争议，阴洁遂提起诉讼。为避免麻烦、息事宁人，尽管王馨怡对水电费仍有疑虑，但仍然在扣除押金后，按照阴洁的要求、根据阴洁会撤诉的承诺，支付了阴洁索要的款项。但是，阴洁违反诚实信用原则，收到钱后立即撕毁约定，继续索要非法利益。无奈诉至法院，请求法院支持王馨怡的反诉请求。 反诉被告阴洁辩称，一、关于押金2200元，因王馨怡租赁期间其员工损坏房屋门窗、冰箱并拖欠卫生费，均应在该押金内予以扣除，并且不足。阴洁与王馨怡签订房屋租赁合同时，明确约定损坏房间内物品需要赔偿，并收取押金2200元，但是因王馨怡的员工多次损坏房屋门窗，导致阴洁垫付费用予以更换。另房屋配备的冰箱一台被王馨怡的员工损坏，同时拖欠房屋租赁期间卫生费288元（12元/月×24个月）。二、关于王馨怡提出的2017年至2018年租赁期间多缴纳的1200元费用，与事实不符，该费用系双方口头协商一致，续租房屋合同时，上涨的房屋租金。阴洁与王馨怡签订房屋租赁合同到期后，经双方口头协商一致，延续履行房屋租赁合同并每月上涨租金100元，虽然没有续签书面合同，但双方均以实际行动履行了各自的义务。现因王馨怡拖欠水电费导致双方发生纠纷，王馨怡恶意反诉，扭曲事实，谎称该上涨的100元房租是水电费，其说法与事实不符。首先，双方签订的房屋租赁合同里并未约定反诉原告王馨怡在交纳租金时需要提前预付100元水电费，并且在租赁的第一年也没有在交纳租金时提前预付100元水电费。其次，经过一年租期，阴洁已经知道王馨怡使用水电数量大，月均数百元，故即使变更合同履行方式，需要王馨怡提前预付水电费，也不会仅仅预付100元。三、阴洁起诉后王馨怡支付的5510元，属于对阴洁诉讼请求金额的部分履行，并非不当得利，不予返还，但是可以在判决生效后，履行生效判决时予以抵扣。四、王馨怡租赁阴洁房屋作为其开办饭店的员工宿舍使用，居住人数众多，同时使用两台空调用于夏季纳凉及冬季采暖，并且有两台大冰柜用于储存饭店食材，故耗电量大，并非计量不准确，阴洁主张的费用金额均由供电公司及水务集团的收费票据予以证明。综上所述，请贵院依法驳回王馨怡的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月28日，阴洁（甲方）与王馨怡（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定甲方将位于济南市*****房屋租给乙方，租期自2016年5月5日至2017年5月4日，每月租金2200元。合同第七条约定，甲方要求乙方交纳房屋设施押金2200元，退房时如无损坏和欠费，押金退回。合同第九条记载：水表底数616，电表底数3147。王馨怡对《房屋租赁合同书》第九条记载的电表底数为3147提出异议，并提交了其持有的《房屋租赁合同书》一份，该合同除第九条记载的电表底数以外，其他条款与阴洁提交的合同一致，该合同记载的电表底数为3741。上述合同签订后，王馨怡向阴洁支付了押金2200元，并按约定支付了租金。2016年8月28日，王馨怡向阴洁支付水电费176元。2016年9月7日，王馨怡向阴洁支付450元，阴洁称该款系空调移机费，而王馨怡称该款项系水电费，但双方对其各自的主张均未提交证据予以证明。 上述合同期满后，经双方口头协商，均同意续租一年。在第二年的租赁合同履行过程中，王馨怡每月向阴洁交纳2300元，较第一年的租金，每月多交纳100元。对于该100元的性质，双方存在争议，阴洁称该100元系双方口头协商每月增加的租金，而王馨怡称该100元是每月预交的水电费。但阴洁、王馨怡对其各自的主张均未提交证据予以证明。 阴洁主张在王馨怡承租涉案房屋期间，欠付电费7236.30元。为证实其主张，阴洁提交其名下的用于交纳电费的银行存折、2016年5月至2018年7月期间的历月电费明细各一份。该两份证据显示：2016年5月扣缴电费256.67元，2016年7月扣缴电费34.02元，2016年9月扣缴电费191.01元，2016年11月扣缴电费226.82元，2017年1月扣缴电费535.96元，2017年3月扣缴电费586.82元，2017年5月扣缴电费261.97元，2017年7月扣缴电费583.17元，2017年9月扣缴电费1004.34元，2017年11月扣缴电费523.38元，2018年1月扣缴电费918.25元，2018年3月扣缴电费1466.91元，2018年5月扣缴电费375.13元，2018年7月扣缴电费271.85元。阴洁主张电费是每两个月扣缴一次，每月扣缴的电费数额系缴费月前两个月的电费。此外，阴洁主张王馨怡在承租期间欠付水费1108.8元。为证实其主张，阴洁提交济南水务集团有限公司出具的水费收费回执单14份，载明：2016年4月14日缴纳水费37.8元，2016年6月14日缴纳水费33.6元（本次表数621，上次表数613），2016年8月15日缴纳水费109.2元，2016年10月17日缴纳水费71.4元，2016年12月13日缴纳水费58.8元，2017年2月14日缴纳水费96.6元，2017年4月14日缴纳水费84元，2017年6月13日缴纳水费79.8元，2017年8月13日缴纳水费88.2元，2017年10月17日缴纳水费92.4元，2017年12月13日缴纳水费84元，2018年2月8日缴纳水费71.4元，2018年4月13日缴纳水费117.60元，2018年6月13日缴纳水费84元。阴洁主张水费也是每两个月缴纳一次，每月缴纳的水费数额系缴费月前两个月的水费。 此外，阴洁主张王馨怡欠付2年的卫生费，每月12元，共计288元。阴洁主张在王馨怡承租期间，其员工将阳台窗户损坏，因此支出窗户维修费3000元。为证实其主张，阴洁提交历下区利民铝塑门窗加工部出具的收款收据一份。阴洁主张在王馨怡承租期间，其员工将房屋内的冰箱损坏，因此要求王馨怡赔偿损失2800元。但对冰箱损坏的事实、损坏的原因，以及因此造成的损失数额，阴洁未提交证据予以证明。 另查明，2018年10月5日，王馨怡向阴洁转账支付5519元，阴洁、王馨怡均认可该款项系王馨怡支付的水电费。 本院认为，阴洁与王馨怡于2016年4月28日签订的《房屋租赁合同书》合法有效，本院予以认定。阴洁、王馨怡均认可该合同期满后，经双方协商，租期延长一年。在此期间，王馨怡每月向阴洁支付2300元，对于较2016年4月28日签订的《房屋租赁合同书》约定的每月租金2200元多处的100元，阴洁、王馨怡的主张不一致，阴洁主张系双方协商一致增加的租金，王馨怡称系每月预交的水电费。对此，本院认为，根据阴洁提交的水电费支出明细，可以证实在王馨怡承租涉案房屋期间，平均每个月的水电费远远超过100元，故其主张预交100元水电费的事实不合常理；而阴洁主张的双方在第一年合同期满后，协商延长一年租期，同时约定每月增加100元租金的事实，较为符合常理，故本院认定该100元系增加的租金，而非水电费，故对王馨怡要求返还该款项的反诉请求，本院不予支持。 对阴洁要求王馨怡支付欠付水电费的诉讼请求，因阴洁主张电费是每两个月扣缴一次，每月扣缴的电费数额系缴费月前两个月的电费，而王馨怡承租涉案房屋的时间为2016年5月5日至2018年5月4日，故阴洁提交的电费明细中2016年5月扣缴的电费256.67元、2018年7月扣缴的电费271.85元均不应计算在王馨怡应支付的电费数额中。除此之外，其他电费共计6707.78元，均发生在王馨怡承租涉案房屋期间，其应当支付。关于水费，因阴洁主张水费也是每两个月缴纳一次，每月缴纳的水费数额系缴费月前两个月的水费，故阴洁提交的水费明细中2016年4月14日缴纳的水费37.8元，并非王馨怡的承租期间，王馨怡不应承担。对于2016年6月14日缴纳的水费33.6元、2018年6月13日缴纳的水费84元，因2016年4月、2018年5月并非王馨怡的承租期间，故该两个月的水费应予扣除。根据《房屋租赁合同书》第九条的记载，水表底数为616，而2016年6月14日的水费收费回执单上记载“上次表数613”，故2016年4月的水费应为12.6元（33.6÷8×3）。因2018年5月的水费未单独计数，本院酌定按两个月的平均值计算，即42元。扣除上述水费外，王馨怡应交纳的水费为1016.4元。因此，本院认定王馨怡承租涉案房屋期间共产生水电费7724.18元。关于王馨怡已支付的水电费数额，因阴洁、王馨怡对2016年8月28日支付水电费、2018年10月5日支付水电费5519元的事实均无异议，故本院予以认定。关于2016年9月7日王馨怡向阴洁支付的450元，虽然阴洁主张系空调移机费，但对此《房屋租赁合同书》并无约定，阴洁亦未提交其他证据证明该费用系空调移机费，故对其主张本院不予采信，本院认定该费用系王馨怡交纳的水电费。综上，本院认定王馨怡欠付的水电费为1579.18元（7724.18元-176元-5519元-450元），该款项其应当支付。 对阴洁主张的王馨怡欠付2年的卫生费288元的诉讼请求，因《房屋租赁合同书》中并未对卫生费的数额作出明确约定，阴洁亦未提交其他证据证明王馨怡欠付的卫生费具体数额，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。 对阴洁要求王馨怡赔偿阳台窗户损坏损失3000元的诉讼请求，因阴洁仅提交了历下区利民铝塑门窗加工部出具的收款收据，未提交证据证明窗户损坏的原因，故其主张系王馨怡的员工损坏的事实，证据不足，对其该项诉讼请求，本院不予支持。对阴洁要求王馨怡赔偿冰箱损失2800元的诉讼请求，因阴洁未提交证据证明冰箱损坏的事实、损坏的原因以及因损坏造成的损失数额，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。 对王馨怡要求阴洁返还押金2200元的反诉请求，因阴洁与王馨怡之间的房屋租赁关系已终止，且本院已对租赁期间欠付的费用作出认定，故王馨怡交纳的押金2200元，阴洁应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王馨怡于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）阴洁支付水电费1579.18元； 二、驳回原告（反诉被告）阴洁的其他诉讼个请求； 三、原告（反诉被告）阴洁于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）王馨怡返还押金2200元； 四、驳回被告（反诉原告）王馨怡的其他反诉请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费160元，由原告（反诉被告）阴洁负担140元，由被告（反诉原告）王馨怡负担20元；反诉案件受理费25元，由原告（反诉被告）阴洁负担6元，由被告（反诉原告）王馨怡负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  孙晓博 人民陪审员  咸维玲 人民陪审员  宋海玲 二〇一九年二月十八日 书 记 员  王 珂