连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初40号 原告：张正艳，女，1977年9月13日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：付长洋、宫超。 被告：薛朝文，男，1990年2月10日出生，汉族，住江苏省灌南县。 被告：薛鳔，男，1967年8月30日出生，汉族，住江苏省灌南县。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区。 负责人：徐要军。 委托诉讼代理人：杲先亮。 原告张正艳诉被告薛朝文、薛鳔、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行（以下简称邮储银行）借用合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张正艳及其委托诉讼代理人付长洋、宫超、被告薛鳔到庭参加诉讼。被告薛朝文、第三人邮储银行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张正艳向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认海州区海连东路54号巨龙万和园综合楼2单元301室（丘号01781031-16）为原告所有；2、判令被告解除涉案房屋的抵押权，协助将涉案房屋过户至原告名下；3、判令被告赔偿原告损失5万元；4、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2015年7月7日，原、被告签订协议，约定“因被告薛朝文家庭资金周转困难，原告将自有房屋海州区海连东路54号万和园综合楼2单元301室（丘号：01781031-16）过户给被告薛朝文做按揭贷款但薛朝文对涉案房屋无任何使用权和产权；薛朝文需按时还清按揭贷款；薛朝文到时负责把房产过户给原告并负责所有费用；如原告孩子读书，薛朝文无条件将房产过户给原告；被告薛鳔对以上约定向原告承担连带责任。”合同签订后，原告配合被告将涉案房屋过户至薛朝文名下，被告就涉案房屋在第三人处办理了按揭贷款，房屋依然由原告占有使用。然2018年初，原告因子女上学需将户口落户至涉案房屋，找到两被告要求履行协议无条件将涉案房屋过户给原告，但两被告迟迟未予履行协议义务。鉴于上述，原告将涉案房屋过户至被告名下系出于帮助被告解决资金周转，双方并无房屋买卖的意思表示，原告为涉案房屋的实际所有人，被告薛朝文未能按时将涉案房屋过户给原告的行为构成违约，被告薛鳔应对上述行为向原告承担连带责任。原告为维护自身合法权益故诉至法院。 被告薛鳔辩称，房屋不是我的，是借给我贷款使用的，但是我现在资金未周转回来，暂无无法偿还贷款，造成房屋抵押无法解除，才迟迟没有归还原告，也没有过户。我们现在每年归还10万元，所有费用都由我们出，希望协商处理。但是现在无法一次性拿出30万元。 第三人邮储银行述称，原告的诉求无法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。一，原告诉请确认涉案房屋为其所有，没有事实和法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”本案所涉房屋系被告薛朝文通过二手房买卖方式取得，并登记在被告薛朝文名下，薛朝文系案涉房屋的合法的所有权人，原告此项诉求无事实与法律依据。二，答辩人善意取得抵押权，应当受到法律保护。首先，原告诉称，原、被告之间签订协议，约定原告将其自有房屋过户给被告用于按揭贷款，作为第三人的邮储银行对此不知道，也不应知道。在被告薛朝文向第三人申请贷款过程中，原告提供了个人身份证复印件、原告对案涉房屋的权属证明、原告和被告的《房地产买卖契约》、原告出具的收到首付款的《收条》、原告的银行卡号，该笔二手房贷流程符合答辩人的二手房贷款业务制度。其次，被告薛朝文以案涉房屋向答辩人设立抵押，答辩人以合理的抵押率作为对价，向薛朝文发放贷款33万元。第三，被告薛朝文以案涉房屋向答辩人设立抵押，根据物权法有关规定，被告薛朝文和答辩人签订书面的抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。答辩人邮储银行善意取得抵押物权，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定的下列情形：（一）受让人善意；（二）合理的对价；（三）依照法律规定应当登记的已经登记。三、原告诉求解除案涉房屋的抵押权，并将房屋过户至原告名下，没有法律依据。截止2019年2月12日，被告薛朝文在答辩人邮储银行的借款剩余本金为310970.92元。因本案诉争房产现仍处于抵押状态，且邮储银行系善意取得抵押权，在抵押权未被涤除的条件下，邮储银行不能配合办理解除抵押登记。综上，原告诉讼请求没有法律依据，请求驳回。 被告薛朝文未到庭，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2015年7月7日，原告张正艳（甲方）与被告薛朝文（乙方）、薛鳔（丙方）签订《协议》一份，约定“乙方因家庭资金周转困难，甲方将把位于新浦区海连东路54号巨龙万和园小区商品房，房产证号：Ｘ0××1一套过户给乙方作按揭贷款，订立如下协议：1、乙方负责所有过户费用。2、过户后乙方无任何使用权和产权。3、按揭房贷由乙方全部按时还清。4、乙方到时负责把房产过户给甲方，所有费用乙方负责。5、丙方负连带责任。6、如甲方小孩读书，乙方无条件将房产过户给甲方。7、本协议一经签订，受法律保护。” 2015年7月7日，被告薛朝文给付原告张正艳15万元，原告张正艳出具收条一张，载明“今收到薛朝文购房首付款计人民币壹拾伍万元整（¥150000）”。 2015年7月15日，原告张正艳（甲方）与被告薛朝文（乙方）签订《房地产买卖契约》，约定:“……一、甲方自愿将座落在新浦区海连东路54号巨龙万和园综合楼2单元301室的房地产（房屋建筑面积87.22平方米）的房地产出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产……” 2015年7月17日，被告薛朝文向第三人邮储银行贷款33万元，并将涉案房屋向第三人设立抵押权，并办理了抵押登记，第三人邮储银行取得了房屋他项权证。 2018年10月9日，被告薛鳔出具情况说明一份，载明“本人于2015年7月7日借好朋友张正艳位于新浦区海连东路54号巨龙万和园综合楼2单元301室房屋，请求张正艳通过二手房买卖的方式，向银行抵押贷款解决资金周转困难。本人答应在3年内还清贷款，将房屋重新过户给张正艳。实质上双方没有二手房买卖关系，在邮政储蓄银行的房屋抵押贷款大约33万元到达张正艳账户后，张正艳已及时将全部款项给付本人（转账26万元、余款在银行卡内也由本人使用至今）。之后邮政储蓄银行的贷款一直由本人偿还的，至目前贷款余额约30万元。现本人承诺，尽快偿还本人所欠邮政储蓄银行的贷款，将巨龙万和园综合楼2单元301室房屋尽快过户给张正艳。” 另查明，截至2019年2月12日，被告薛朝文尚欠第三人邮储银行借款本金310970.92元。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的协议书、房地产买卖契约、证明、收据以及第三人提供的贷款档案、房屋他项权证、欠款明细等证据在案予以证实。 本院认为,原、被告双方订立房地产买卖契约，后原告张正艳将涉案房屋过户至被告薛朝文名下，被告薛朝文以其名义向第三人邮储银行进行贷款。在庭审中原告张正艳及被告薛鳔述称双方买卖房屋系为了向银行贷款。对于原告要求确认海州区海连东路54号巨龙万和园综合楼2单元301室为原告所有，因双方未能提供充分的证据证实涉案房屋权属，且目前涉案房屋已登记在被告薛朝文名下，故原告该诉求本院不予支持。对于原告要求被告解除涉案房屋的抵押权，协助将涉案房屋过户至原告名下，本院在审理该案的过程中，该房屋设定的抵押权一直未能涤除，原、被告双方也均不能提前出资偿还第三人邮储银行的欠款，且第三人邮储银行也不同意解除该房屋的抵押权，造成了客观上的履行不能，故原告该诉求本院不予支持。对于原告要求被告赔偿损失5万元，因缺乏事实和法律依据，故原告该诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告张正艳的诉讼请求。 案件受理费6325元、保全费2195元，合计8520元，由原告张正艳负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 审判员 张 丹 二〇一九年二月二十二日 书记员 韩明轩 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国物权法》 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行