山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0832民初5859号 原告：陈婷婷，女，1987年2月5日出生，汉族，住梁山县。 委托诉讼代理人：滑东国，山东浒源律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：房令超。 被告：张黎芹，女，1975年6月13日出生，汉族，住梁山县。 委托诉讼代理人：徐龙强，系被告张黎芹的丈夫。 被告：梁山风之光房地产策划有限公司，住所地梁山。 法定代表人：董玉坤。 委托诉讼代理人：赵延会，该公司员工。 原告陈婷婷诉被告张黎芹、梁山风之光房地产策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈婷婷的委托诉讼代理人房令超、滑东国，被告张黎芹及其委托诉讼代理人徐龙强，被告梁山风之光房地产策划有限公司的委托诉讼代理人赵延会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈婷婷诉称，2018年10月24日，原告与被告签订房屋买卖合同书，双方约定被告将其位于梁山县新城区天英路南侧运河小区19号楼2单元1101室楼房及车库、储藏室一并转让给原告，双方约定了转让价款等事项，但二被告恶意串通，拒不提供购房合同等房产权证等资料，致使原告无法实现合同目的，造成一定的经济损失。请求依法解除原、被告于2018年10月24日签订的《房屋买卖合同书》；判令二被告共同双倍返还原告购房定金80000元；被告梁山风之光房地产策划有限公司返还原告中介费8000元；二被告共同赔偿原告经济损失1000元；二被告对以上款项承担连带责任。 被告张黎芹辩称，2018年10月20日，双方在被告梁山风之光房地产策划有限公司的主持下签订了《房屋买卖合同书》，编号0003625，不是原告诉称的2018年10月24日，双方对合同约定的条款一致同意，没有异议。在签订《房屋买卖合同书》前，合同的双方实地查看了房屋所在的位置和结构及室内设施，被告也向原告出具了该房屋购买合同（编号20141203007），在交易声明中，也作出了本人是该房屋的所有权人的保证。合同约定房产交接条件是甲方收到陆拾万元，甲方当日交付乙方房屋钥匙。合同约定付款方式是分期付款，首付60万元，合同签订当日付定金4万元，剩余56万元7日内交付甲方。剩余尾款39万元，乙方在2019年5月1日前给付甲方10万元；2019年10月1日前给付甲方10万元，2019年12月31日前给付甲方10万元，剩余房款9万元，在甲方房产证下证后，过户当日付到丙方，待过户后当日交给甲方。如房产证在协议日前下证，甲乙双方，过户前乙方把剩余房款打到丙方，过户后由丙方交甲方。合同约定了房屋钥匙的交接条件，房产证过户时间和办理程序。在房产证未办理前，购房合同是被告唯一的权属证明，本合同约定的是房产证下来后办理过户而不是将被告的购房合同转让给原告，《房屋买卖合同书》也没有约定将被告的购房合同交原告持有，原告要求被告提供被告的购房合同与合同约定不符，没有依据。在合同的履行过程中，被告没有任何违约行为，也不存在与被告梁山风之光房地产策划有限公司恶意串通的行为。到目前为止，被告只收到原告的40000元的定金，其余款项原告拒不支付，恶意违约，原告是本合同的违约方。 被告梁山风之光房地产策划有限公司辩称，被告公司在陈婷婷与张黎芹的房屋买卖活动中提供媒介服务，已促成合同成立，且在此过程中并无违法违约行为，应当驳回陈婷婷对被告公司的起诉。陈婷婷接受被告公司提供的信息，多次与房主张黎芹沟通并实地查看本案房产，在对本案房产详情全都知悉确认的前提下，于2018年10月24日与房主张黎芹自愿签订《房屋买卖合同书》，结合本案房屋的实际情况、明确约定了房款的支付事宜，双方在合同上签字。该合同书系双方真实意思表示，已成立并生效。被告公司不应返还中介费，被告公司为原告提供有效信息，促成《房屋买卖合同书》的签订及成立，被告公司已实际全部履行了居间人的义务。依据合同书第六条第四款约定及《中华人民共和国合同法》第426条的规定，原告陈婷婷无权要求被告公司返还中介费。被告公司不应承担任何责任。 原告陈婷婷为支持其主张，向本院提交下列证据： 一、2018年10月20日，原告陈婷婷与被告张黎芹及风之光房地产公司签订的房屋买卖合同书一份，证明原告陈婷婷通过被告梁山风之光房地产策划有限公司购买被告张黎芹位于梁山县新城区，车库一处、储藏室一间，合同价款990000元，双方约定原告交付定金40000元，并向被告梁山风之光房地产策划有限公司支付中介费等事项。 二、中国邮政储蓄银行转账交易凭条1份，证明原告向被告风之光公司转账40000元。 三、被告梁山风之光房地产策划有限公司出具的收据两份，证明二被告收到原告交付的定金40000元，被告风之光公司收取中介费8000元的事实。 四、山东九巨龙物业管理有限公司梁山分公司出具的收据一份，证明原告在山东九巨龙物业管理有限公司梁山分公司支交纳装修押金1000元。 五、梁山县公安局110接处警现场处置回执单一份，证明因二被告未能向原告交付原始购房合同原件等楼房所有权材料，原告怀疑二被告串通诈骗，于2018年10月26日向梁山县公安局报警主张权利。 经庭审质证，被告张黎芹、梁山风之光房地产策划有限公司对原告陈婷婷提交的上述证据一、二、三、四、五真实性无异议。 被告张黎芹为支持其主张,提交下列证据： 一、商品房买卖合同（复印件）一份，证明被告从九巨龙房地产公司购买了房屋。 二、提交交款收据、车位款、电费、燃气安装费、暖气费、物业费共七张，证明房款等各项费用都已缴纳。 经质证，原告的质证意见为：对该证据一真实性有异议，该合同系复印件，不能证明合同内容与本案具有关联性，若属实合同第六条规定的买受人付款方式为缴纳首付款后办理银行贷款手续，说明该楼房存在金融部门的抵押权，按照房地产管理法第三十八条第二款规定，合同中的楼房依法不能转让，印证原、被告签订的涉案合同违法，根据合同法第五十二条的规定原告有权解除涉案合同，且被告张黎芹也没提交相应的楼房款缴纳证据，不能证明其对涉案楼房享有合法所有权。对证据二，被告需把买房交全款的收据拿来后在进行质证。 经质证，被告梁山风之光房地产策划有限公司的质证意见为：对证据一，虽然是复印件，是开发商在复印件上盖的章，具有法律效力。当时签订合同时，张黎芹与陈婷婷验看合同原件。并在前期进行了房屋核实，房管局有备案属于房东张黎芹。对证据二无异议。 庭审后，原告补充提交录音光盘、录音整理书面材料各一份。经质证，被告梁山风之光房地产策划有限公司的质证意见为：对原告提交的录音整理书面材料、录音光盘真实性无异议，但是录音的内容是当时调解说的话，针对录音光盘所说内容的争议，我方进行调解，合同在前，调解在后，所以应按照合同来，最后经过我方调解也没有调解成。经质证，被告张黎芹的质证意见为：对该录音整理书面材料、录音光盘，被告不清楚，这是原告与董玉坤的录音，该录音整理书面材料、录音光盘与我方没有关系，与本案也没有关联性。 被告张黎芹补充提交梁山县不动产登记信息查询证明一份，经质证，原告对该证据的质证意见为：对该证据真实性无异议，但是在原、被告双方签订及履行合同过程中被告因可能存在的高利贷问题向他人对涉案楼房的合同等材料进行抵押，限制了原告对楼房的占有、使用，不能实现合同目的，被告的行为构成违约。该证据不能证明被告的主张。被告梁山风之光房地产策划有限公司的质证意见为：对被告张黎芹提交的梁山县不动产登记信息查询证明真实性无异议。 经审查，本院对原、被告提交的上述证据的真实性予以认定。 综上，根据原、被告陈述，双方举证、质证及庭审查明的情况，本院认定下列事实：原告通过被告梁山风之光房地产策划有限公司作为中介与被告张黎芹于2018年10月签订了房屋买卖合同书，被告张黎芹将梁山县城新城区运河小区19#-2-1101房屋以990000元出售给原告，合同约定乙方（陈婷婷）对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋，同时甲方（张黎芹）保证房屋在合同签订后的状况和看房时状况一致。合同约定房产交接时间是甲方累计收到60万元，甲方当日交付乙方房屋钥匙。合同约定付款方式是分期付款，首付60万元，合同签订当日付定金40000元，剩余56万元在7日内交付甲方。剩余尾款39万元，乙方在2019年5月1日前给付甲方10万元；2019年10月1日前给付甲方10万元，2019年12月31日前给付甲方10万元，剩余房款9万元，在甲方房产证下证后，过户当日付到丙方（梁山风之光房地产策划有限公司），待过户后当日交给甲方。如房产证在协议日前下证，甲乙双方应积极过户，过户前乙方把剩余房款打到丙方，过户后由丙方交甲方。原告于2018年10月20日将购房定金40000元通过银行转账给付被告梁山风之光房地产策划有限公司，被告梁山风之光房地产策划有限公司将40000元定金给付被告张黎芹，后原告未按合同约定支付剩余房款。 本院认为，原告陈婷婷与被告张黎芹、梁山风之光房地产策划有限公司之间的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合同有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。结合本案，原告陈婷婷提供的证据不足以证明被告张黎芹、梁山风之光房地产策划有限公司就原、被告签订的房屋买卖合同书有违约行为，但是原告陈婷婷未在房屋买卖合同书约定的时间内给付被告张黎芹余款56万元，构成违约。因此，原告要求解除房屋买卖合同、返还中介费、双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈婷婷的诉讼请求。 案件受理费1013元，由原告陈婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  胡衍松 二〇一九年二月十五日 书记员  梁 羽