贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初580号原告：李贤阳，男，彝族，1981年4月4日生，住贵州省贵阳市观山湖区。被告：贵阳金丰置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区石林路**，统一社会信用代码915201000508245184。法定代表人：何立华，男，汉族，1972年9月5日生，住，住所地贵州省贵阳市南明区公司董事长。委托诉讼代理人：侯棋淞，贵州吉远律师事务所律师，执业证号15201201710969301。委托诉讼代理人：李晓晓，贵州吉远律师事务所实习律师，实习证号2301170521182。原告李贤阳与被告贵阳金丰置业有限公司（以下简称金丰置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院2018年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李贤阳、被告金丰置业的委托诉讼代理人侯棋淞、李晓晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李贤阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿违约金42,361.5元；2、判令被告承担原告催促整改所用交通费、误工费等共2,800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号ZTYSH-A43-2-4-3），原告向被告购买中铁阅山湖A组团43号楼2单元4层3号房屋，交房日期约定于2016年6月18日。合同签订后，原告按约定向被告履行了合同的所有款项。然而被告交房时，经原、被告双方当场验房确认该房有多处重大瑕疵，具体为：1、主卧、次卧楼顶钢筋裸露18根，且裸露钢筋全部被剪断；2、客厅楼顶钢筋裸露21根；3、门锁舌头变形；4、窗户打不开及缺少胶条等严重质量问题。因此，被告承诺维修处理合格后再交房。尔后，原告多次找到被告催促其及时维修，被告均找各种理由和借口推迟搪塞。直至2017年7月20日被告才对露筋区域进行覆盖。因被告处理不及时，交房延迟了419天，导致原告直接经济损失4万多元。2017年8月10日商讨交房事宜及迟延交房导致的赔偿时，施工方吴斌经理同意赔偿原告2016年6月18日至2017年8月10日的物业费4,186元先交房，违约金4万多元因金额高不好走账，需高层领导会议研究决定，如果用水泥和沙等装修材料报账他们就可以决定，施工方方便这样处理。但原告觉得不好算账，提出赔付现金或把违约金转为物业费，吴经理说待会议讨论后通知结果。直至2018年1月6日才向原告赔付物业费4,186元，违约金却只字未提。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方应当诚实信用地履行合同之相应义务。然被告无正当理由拒不履行相应的义务，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告自身权益，特根据相关法律规定诉至法院，提出如前诉请，望判如所请。被告金丰置业辩称，案涉房屋已经竣工验收合格，房屋瑕疵问题不属于不符合交付条件的范畴，且被告在约定的交付期间通知原告收房，故被告不存在逾期交房的情形，况且施工方已经于2018年1月6日向原告赔偿了2016年6月18日至2017年8月10日的物业费4,186元，原告并未产生除物业费以外的损失，故被告不应承担逾期交房违约责任，也不应当赔偿原告违约金。原告无相应证据证明其催促房屋整改产生了交通费、误工费，且没有相应的计算标准，该两项费用不是整改期间必要性支出，也与整改房屋没有直接因果关系，故被告无需向原告支付费用。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2015年8月9日，原告李贤阳作为买受人，与被告金丰置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定李贤阳以993,562元的价格购买金丰置业开发的位于贵州省××××区阅山湖项目A组团43栋2单元4层3号住房一套。合同第十一条约定出卖人应当在2016年6月18日前向买受人交付商品房。对于逾期交房责任，合同第十三条约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：2、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至通知交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，并于该商品房实际支付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，买受人有权退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至通知交付之日止，出卖按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际支付之日起10日内向买受人支付违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”此外，合同第十四条交接手续条款中，第二款第三项约定“3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付，因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。（1）天面渗水、滴漏；（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；（3）墙面、顶棚抹灰层脱落；（4）地）地面空鼓开裂面积起砂；（5）门窗翘裂、五金件损坏；（6）管道堵塞；（7）卫生洁具开裂、漏水；（8）灯具、电器开关失灵；（9）防盗及对讲系统失灵。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起60日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90日内退还全部购房款，并按照中国人民银行公布的同期银行活期存款利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。”在附件六装饰、设备标准的约定中，还约定起居室、卧室、厨房、阳台的楼地面为混凝土或水泥砂浆毛面找平，卫生间及厨房做防水处理；室内墙面除厨房、卫生间为水泥砂浆毛面找平外其余墙面清光。合同还约定了其他权利义务。上述合同签订当日，李贤阳按照合同约定向金丰置业支付了首付房款493,562元，并支付了房屋维修基金19,871元、办理预告证费150元及其他费用200元。剩余房屋50万元李贤阳以银行按揭贷款方式支付，2015年11月9日，贷款银行中国建设银行将按揭贷款50万元汇入金丰置业账户。2015年12月1日，阅山湖A组团A25、26、29、43栋经验收合格，并于2016年3月30日办理了竣工验收备案。2016年6月25日，李贤阳接到被告通知前往收房，查验过程中发现案涉房屋存在质量问题，包括：1、厨房平开门螺丝松；2主卧楼顶钢筋裸露并被剪断、平开窗无法开启；3、次卧楼顶钢筋裸露，窗户打不开、缺少压条；4、推拉门锁扣螺丝缺失、入户门锁舌口变形等问题，故李贤阳未同意收房。被告陪同收房的工作人员将问题记录后反馈给金丰置业。2017年7月20日，金丰置业对案涉房屋在验收过程中存在的问题整改完成。整改工作完成后，案涉房屋所在小区负责物业管理的贵阳兴隆物业管理有限公司将李贤阳多次反映房屋质量问题和处理方式的意见函告中铁阅山湖项目部。2017年8月10日，原告同意收房，但其本人在房屋验收交接单上注明“2016年6月18日验房……到2017年7月26日才基本整改好……要求赔违约金”。金丰置业现已赔偿李贤阳2016年6月18日至2017年8月10日期间的物业管理费4,186元。本院认为，原、被告双方于2015年8月9日自愿签订《商品房买卖合同》对双方权利义务进行约定，该合同内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方均应按约履行各自的合同义务。本案的争议焦点在于金丰置业是否存在逾期交房情形，若存在责任如何承担？案涉房屋所涉整体建筑物于2016年3月30日办理了竣工验收备案，但竣工验收是对建筑物的主体进行验收，验收合格并不代表个体房屋不存在质量问题。根据双方合同约定，被告作为出卖人应于2016年6月18日前向原告交付案涉商品房，但原告实际于2016年6月25日方接到被告通知前往办理收房验收手续。在验房当日，发现案涉房屋存在各种质量问题，尤其是地面钢筋裸露并被剪断问题已经不能单纯以质量瑕疵来陈述，这已经涉及房屋安全性问题了。为了保障居住安全和舒适，李贤阳要求金丰置业对房屋存在的各项问题进行整改符合双方合同约定。而金丰置业作为出卖人，在接到反映的问题也应积极进行修复，在合同约定的期限内妥善处理后再次交付房屋，然后由于金丰置业怠于履行其义务，直至2017年7月才完成案涉房屋的整改，致使原、被告双方在2017年8月10日才完成房屋交付手续，正是其懈怠导致损失的扩大，责任应由其自行承担。按照双方签订的房屋买卖合同约定，因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。就本案而言，金丰置业已实际赔付物业费4,186元，本院予以确认。但其承担的该赔偿责任，并不能完全弥补因此给原告造成的逾期交房的损失，根据双方合同约定，逾期交房超过60日买受人又不退房的，出卖人应按买受人已付房价款每日万分之一标准从2016年6月19日起算至再次通知交房为止。金丰置业未举证证明其再次通知的时间，本院结合2017年8月10日双方才办理房屋验收交接手续，故违约金本院确认计算至2017年8月10日，从2016年6月19日起至2017年8月10日止，共计418天，违约金金额为：993,562元×1/10000×418天=41,531元，扣除被告已经赔偿的4,186元，原告的此项诉请，本院按37,342元予以支持。对于李贤阳要求被告向其支付因催促整改所用交通费、误工费等共2,800元的诉请，因其未提供证据证明其催促整改期间误工，或者催促期间其所在单位停发、少发工资，故对于误工费请求本院不予支持；作为本案无关的第三方贵阳兴隆物业管理有限公司也表示李贤阳多次反映问题，交通费虽无票据支持，但为实际发生的必要费用，本院酌情支持300元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵阳金丰置业有限公司于本判决生效之日起三日内，支付原告李贤阳逾期交房违约金37,342元及交通费损失300元，共计37,642元；二、驳回原告李贤阳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费928元减半收取464元（原告预交464元），由被告贵阳金丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 李 丽二〇一九年二月一日书记员 张义朋