山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1083民初3948号 原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街东首**。 负责人：徐辉，行长。 委托诉讼代理人：孔军，该行业务经理。 委托诉讼代理人：闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。 被告：朱雅婷，女，1988年4月6日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。 被告：山东三庆置业有限公司乳山分公司，，住所地乳山市银滩旅游度假区** 负责人：唐辉，经理。 被告：青岛顺融担保有限公司威海分公司，住，住所地威海经区海滨南路**/div> 负责人：梁建宁，经理。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告朱雅婷、青岛顺融担保有限公司威海分公司（以下简称顺融威海分公司）、山东三庆置业有限公司乳山分公司（以下简称三庆乳山分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月1日公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行委托诉讼代理人闫基珊到庭，被告朱雅婷、被告顺融威海分公司经公告送达传票，被告三庆乳山分公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱雅婷清偿借款本金185806.83元及利息、罚息（按合同约定计算至债务全部履行之日），支付律师费8932元，合计194738.83元及利息、罚息；2.判令被告顺融威海分公司、三庆乳山分公司对上述债务承担连带清偿责任；3.承担本案诉讼费。事实和理由：2009年9月9日，原告按合同约定向被告朱雅婷发放按揭贷款271000元，期限240个月，用于购买位于乳山银滩碧海华庭小区4-2-604室房产，并抵押。被告顺融威海分公司、三庆乳山分公司提供连带责任保证。因借款人多次违约，根据合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部贷款，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。请依法支持。 被告朱雅婷、顺融威海分公司、三庆乳山分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查、确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年7月18日，被告三庆乳山分公司（甲方，保证人）与原告（乙方，债权人）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。第一条，本合同“债务人”是指以下第壹项的全部债务人：（一）因购置座落于碧海华庭二期项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第二条，一、本最高额保证所担保的债权是指自2008年7月18日至2013年7月18日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，包括本金及由此产生的利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括诉讼费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。二、本合同最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁仟伍佰万元整。第三条，本合同的保证为连带责任保证。第四条，保证期间按乙方为每个债务人发放的单笔贷款分别计算，至以下第（二）项所述之日止。（二）该笔贷款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证、抵押登记证明文件交贷款人收执之日。第七条，一、如乙方根据主合同约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在本合同项下的保证责任不因此减免，乙方均可直接要求甲方在其保证范围内承担连带责任。甲乙双方在合同上盖章。 2009年7月28日，经陕西省榆林市榆阳区公证处公证，被告朱雅婷与李思民签订委托书，朱雅婷委托李思民在山东省乳山市购买碧海华庭（北区）商品商认购4号楼604号房，并办理房产权属手续、签订购房合同及在乳山市建设银行办理贷款等一切手续。 2009年9月9日，原告与被告朱雅婷委托代理人李思民、顺融威海分公司签订个人住房（商业用房）借款合同，第二十七条立约人信息：借款人朱雅婷，贷款人原告，保证人顺融威海分公司，抵押人朱雅婷。第二十九条约定借款人借款本金为27.1万元，借款期限240个月，即自2009年9月9日至2029年9月9日。第三十四条约定，还款方法为等额本息还款法；第三十六条约定，保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；第三十七条抵押清单中写明：抵押财产名称：朱雅婷房产，处所：碧海华庭（北区）4-2-604；第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。被告朱雅婷的委托代理人李思民在借款人、抵押人处签字，被告顺融威海分公司在保证人处加盖公章。借款合同签订后，原告按约向被告朱雅婷发放了借款，被告朱雅婷多次未按约定时间还款，截止2019年1月24日，尚欠贷款本金172735.47元及利息426.06元未还。原、被告未在主管部门办理房产抵押登记。原告为诉讼支付律师费8932元。 本院认为：《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，公司、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。本案中，李思民受被告朱雅婷委托，与原告签订个人住房借款合同的民事责任应由被告朱雅婷承担。其与原告、顺融威海分公司签订的《借款合同》及原告与被告三庆乳山分公司签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应遵照执行。原、被告签订的《借款合同》第十六条约定，借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；第十七条约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括起诉费、律师费等均由借款人承担；第十二条第二款约定，保证人的保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）；第五款约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。原告与被告朱雅婷的借款发生在原告与被告三庆乳山分公司签订的《最高额保证合同》约定的保证范围内，符合合同的约定。故原告要求被告朱雅婷偿还借款及利息并支付律师费、诉讼费，要求被告顺融威海分公司、三庆乳山分公司对上述债务承担连带清偿责任之请求，理由正当，本院予以支持。被告顺融威海分公司、三庆乳山分公司承担保证责任后，有权向被告朱雅婷追偿。原、被告就房产抵押未办理抵押登记，抵押权未有效设立，故原告要求对抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权，理由不当，本院不予支持。三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱雅婷于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金172735.47元及利息426.06元合计173161.53元及利息（以172735.47为基数，自2019年1月25日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）。 二、被告朱雅婷于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费8932元。 三、被告青岛顺融担保有限公司威海分公司、山东三庆置业有限公司乳山分公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向被告朱雅婷追偿。 四、驳回原告要求对被告朱雅婷提供抵押的房产在担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4195元，保全费1494元，合计5689元，由原告负担200元，由三被告负担5489元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  于开宏 人民陪审员  于世祯 人民陪审员  郑友林 二〇一九年二月一日 书 记 员  孙 艳