上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初27431号原告：胡海民，男，1959年11月29日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：陈欣蓓，女，1983年7月26日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市虹口区。原告胡海民与被告陈欣蓓共有纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡海民、被告陈欣蓓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。胡海民向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈欣蓓支付原告胡海民共有房屋售房款56万元(其中55万是售房款，房屋过户交接了2万，原告和被告一人一半，被告应该支付原告1万元)；2.要求被告陈欣蓓支付上述款项的利息，以56万元为本金，自2018年6月1日起至判决生效之日止，按年利率2.10%(1年存款定期利率)计算或由法院依法核定利率。事实与理由：原告与被告系舅舅与外甥女的关系。2018年3月18日，双方通过中介公司将双方共有的上海市闵行区航华四村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给案外人崔某某。系争房屋出售总价195万元，根据双方之间的协议及(2017)沪0112民初35088号民事调解书，双方应各半分得售房款，即每人应得97.50万元。自2018年3月18日起，原告陆续收到被告通过支付宝或转账支付的钱款，共计41.50万元。2018年5月16日，崔某某通过银行贷款支付的房款110万元打入了被告的账户，被告至今未向原告支付原告应得的55万元。2018年4月19日，原、被告及崔某某约定，在最后交房、交钥匙、结清原属于系争房屋的水、电、煤等基本设施费用后，崔某某再支付尾款2万元，但交房那天，被告谎称原告有事不能亲自到场，让崔某某将尾款2万元直接支付被告。后原告向崔某某了解，崔某某已经向被告支付的尾款2万元，故原告应得其中的一半即1万元。上述余款共计56万元，原告至今未取得，故向法院提起诉讼。陈欣蓓辩称，原告诉状所述属实，但不同意原告的诉讼请求。案外人董金翠、胡祝富育有子女二人，即原告胡海民、案外人胡某某。胡某某与案外人陈某某系夫妻关系，育有女儿被告陈欣蓓。胡某某于2003年过世后，陈某某对董金翠、胡祝富尽到主要赡养义务，并将原登记在陈某某名下的系争房屋赠与董金翠、胡祝富作养老居住之用。现陈某某明确，其系董金翠、胡祝富的法定继承人，应可参加本案诉讼，并参与分配董金翠、胡祝富的遗产。本院经审理查明如下事实：2017年11月7日，原、被告作为被继承人胡祝富、董金翠的继承人签订协议一份，约定胡祝富、董金翠的遗产即系争房屋由原、被告各继承50%的产权份额，双方在协议生效后五个工作日内至上海市闵行区房产交易中心更改产证，双方在拿到新产证后五个工作日内通过中介挂牌出售系争房屋，所产生的相关费用按照规定各自承担。协议还对其他内容进行了约定。2017年11月14日，原、被告在上海市闵行区联合人民调解委员会人民调解工作室主持下，就系争房屋的分割作出调解，本院根据双方协议，出具(2017)沪0112民初35088号民事调解书，双方自愿达成如下协议：“一、现被继承人董金翠名下座落于上海市闵行区航华四村一街坊55号302室房屋产权由原告陈欣蓓、被告胡海民共同继承，继承后，该房屋产权由原告陈欣蓓和被告胡海民各占50%的产权份额；二、原、被告双方就本案无其他争议；三、案件受理费人民币5,700元，由原、被告各半承担。”2017年12月18日，系争房屋登记在原、被告名下，双方各占50%的产权份额。2018年3月17日，原、被告作为卖售人甲方，崔某某作为买受人乙方签订上海市房地产买卖合同，约定甲方向乙方出售系争房屋，房屋建筑面积36.78平方米，房屋价款195万元，甲乙双方确认于2018年5月31日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续，乙方于签约当日，支付甲方房款5万元，于2018年4月15日前支付甲方房款66万元，通过房贷形式支付甲方房款122万元，于交接当日向甲方支付房款2万元。合同另对其他事项进行了约定。2018年4月25日，系争房屋核准登记在崔某某名下。2018年5月25日，被告作为出售方甲方与崔某某作为买售房乙方签订房屋买卖交接书，确认双方于2018年5月25日完成系争房屋的验收交接，甲方已经按照买卖合同约定，将系争房屋钥匙交付乙方，确认系争房屋交付之前的水、电、煤气、有线电视、电话、物业管理费等相关费用由甲方承担，交付之后的费用由乙方承担，双方确认系争房屋的电话费、有线电视费、物业管理费，甲方已交至2018年5月25日，房屋维修基金更名手续于2018年5月25日办理。诉讼中，双方一致确认：2018年4月19日之前，原告共计收到房款41.50万元。2018年5月16日，被告收到崔某某通过贷款支付的房款110万元。2018年6月9日，被告收到买方支付的剩余房款17,785元，系尾款2万元中扣除系争房屋交接时卖方应承担的煤气、固定电话、电费、物业维修费共计215元及“其他费用”2,000元，其中“其他费用”2,000元原告不予认可，被告同意自行负担。以上事实，由原告提供的协议、民事调解书、房屋买卖交接书、银行明细、不动产权证、上海市房地产买卖合同、上海市不动产登记簿，被告提供的付款截图等材料及当事人的陈述所证实。本院认为，原、被告就系争房屋自行签订协议，并依据协议在上海市闵行区联合人民调解委员会人民调解工作室主持达成调解协议，对系争房屋作出各半享有50%的产权份额的分割意见，协议的内容基本相同，且经本院出具(2017)沪0112民初35088号民事调解书予以确认，系双方真实意思表示，本院予以确认。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现系争房屋已经出售，买受方已经向被告履行全部房款，故原告要求被告支付剩余售房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据庭审查明的情况，2018年4月19日之前，原告共计收到房款41.50万元。2018年5月16日，被告收到崔某某通过贷款支付的房款110万元。此款作为房屋履行款，应由被告向原告支付55万元。2018年6月9日，被告收到买方支付的剩余房款17,785元，针对扣除的2,215元，被告自述同意自行承担其中的“其他费用”2,000元，该意见于法不悖，本院予以准许。至于系争房屋交接产生的煤气、固定电话、电费、物业维修费共计215元，应由原、被告各半承担。综上，被告共计还应向原告支付房屋售房款559,892.50元。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告主张利息损失，符合法律规定，本院予以支持，但被告尚未逾期超过一年，原告主张该笔款项按一年定期存款利率计算利息损失的诉讼请求，显属不当，本院予以调整为按中国人民银行同期存款基准利率计算，起算时间调整为被告收到最后一笔买方支付的履行款之次日起算。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈欣蓓于本判决生效之日起十日内支付原告胡海民售房款559,892.50元；二、被告陈欣蓓于本判决生效之日起十日内支付原告胡海民以559,892.50元为本金，自2018年6月10日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期存款基准利率计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,700元，由被告陈欣蓓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘文燕二〇一九年二月二十八日书记员  施绮丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……