江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0682民初8306号 原告：魏建国，男，1969年12月30日，汉族，住南通市崇川区。 原告：曹美凤，女，1975年7月8日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人（两原告）：祁春华，如皋市皋南法律服务所法律工作者。 被告：南通桃花源置业有限公司，住所地:如皋市城南街道天堡村，注册号：320682000084871。 法定代表人：朱朋荣。 原告魏建国、曹美凤与被告南通桃花源置业有限公司（以下简称桃花源公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏建国、曹美凤的特别授权委托诉讼代理人祁春华到庭参加了诉讼。被告桃花源公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告魏建国、曹美凤诉称，2015年3月7日原、被告签订书面的合同，约定被告将其开发承建的7幢104房出卖给原告，出让总价为880000元，付款时间为2015年4月22日付80万元，余款80000元，在办证时付清，交房时间以被告书面通知为准，房产证于2015年7月30日前办理，合同还约定了其他事项。原告的代理人王德昌代为签字，原告同日支付承兑支票40万，于2015年4月28日支付40万现金。交款后，原告收到了房屋钥匙，为办理房产证，原告方去被告单位问询，一直未遇到朱朋荣，所以房产证一直未能办理，2017年底原告听说被告早在2013年12月4日己将该商品房抵押给海安德天典当有限公司，并办理抵押登记，所购房屋无法过户，才知道被欺骗，被告的行为明显存在欺诈，给原告造成极大的经济损失。现依据《民法总则》、《合同法》等相关规定，请求法院依法判决：1、请求撤销双方于2015年3月7日所签订的商品房买卖合同;2、判令被告返还购房款80万元，并自2015年3月7日至实际给付之日按年12%支付利息16.8万元。 原告为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据： 1、原告身份证复印件以及被告工商信息登记，证明双方是适格的主体。 2、原被告双方在2015年3月7日签订的商品房买卖合同一份，编号为：GF20000171，证明双方在签订了书面合同后，被告将其所有的位于如皋市出售给原告，转让价为880000元，分期于2015年3月7日付40万，2015年4月22日付40万，余款80000元，在办理房产证时付清，合同约定房产证在2015年7月30日前办理，合同约定，如被告不能及时办理房产证的，从2015年8月1日起按照年息6%计算计息，如果到2016年4月底还不能办理产权登记手续的，就从2016年4月底开始双倍计息。原告进行了签字并履行。 3、缴费凭证一组，税票一张，原告在2015年3月7日，支付了40万，是原告委托原告的亲属王德昌支付的，在2015年4月28日又支付了40万元，被告开了收款收据，载明所收款项为80万元，事由为商住楼7号楼104室部分房款。 4、南通市中级人民法院民事裁定书打印件一份，通过该裁定书证明被告在2013年12月4日早已将涉案的房产抵押给海安德天典当有限公司，并且在如皋市房产交易中心办理了抵押登记，另证明该房产已在2017年6月1日由海安县人民法院作出裁定，将涉案房产裁定归海安德天典当有限公司所有，且在2017年12月20日，该房产已经过户至海安德天公司名下，还证明了原告的父亲王德昌曾经向南通两级法院申请执行异议，但于事无补，被驳回了。 被告桃花源公司在法定期限内未提交答辩状，亦未举证。 经审理查明:2015年3月7日，原告魏建国、曹美凤（买受人）与被告桃花源公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人为桃花源公司，买受人为魏建国、曹美凤。合同第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于如皋市，编号为R0641的地块的土地使用权，规划用途为商住，土地使用年限自2006年10月19日至2056年10月20日。暂定名桃花源商住楼7#、8#、9#，建设工程规划许可证号为皋规（2007）镇字第39号，施工许可证号为320682020120053。第二条商品房销售依据，批准机关为如皋市建设局，预售许可证号为皋建房销字第2013003号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第7幢4号房，用途为商住，建筑面积242.1㎡。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米3634.86元，总金额880000元。第六条付款方式及期限，买受人于2015年3月7日支付购房款400000元，余款400000元于2015年4月22日前付清，80000元待办证时全部付清。第十五条关于产权登记的约定。出卖人承诺于2015年7月30日前陪同买受人办理产权证、土地证等，同日双方还签订了《补充协议》，被告承诺如不能及时办理房产证，从2015年8月1日起按同期银行贷款基准利率6%计算已付金额的利息。最晚2016年4月底，如果到时还不能办理，从2016年4月底开始双倍计息，直至办理房产证为止等。合同签订后，原告于2015年3月7日、2015年4月28日、2015年5月5日分别向被告支付购房款400000元、200000元、200000元，被告出具了《收据》及销售不动产统一发票给原告。后被告一直未能将约定的房屋办理权属登记的资料交付给原告。2016年12月8日海安县人民法院裁定拍卖南通桃花源置业有限公司所有的座落于如皋市；104、204室；8幢101、201室；9幢102、202室共四套房产，其包括本案原告所购买的7幢104、204室及父亲王德昌购买的8幢101、201。2017年6月6日海安县人民法院作出（2015）安执字第01958-3号执行裁定书，裁定将南通桃花源置业有限公司所有的座落于如皋市；104、204室；8幢101、201室房产归海安德天典当有限公司所有。2017年7月23日原告父亲王德昌向海安县人民法院书面提出执行异议，海安县人民法院驳回原告父亲王德昌异议申请后，原告父亲王德昌不服向南通市中级人民法院提出复议申请，南通市中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）苏06执复62号执行裁定书，驳回了原告父亲王德昌的复议申请；目前原告所购买的7幢104、204室已登记在海安德天典当有限公司名下。 原告于2018年8月21日向本院起诉，要求判如所请。 以上事实，有原告的陈述，原告与被告提供的《商品房买卖合同》等证据并经庭审质证确认在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案原告根据合同约定支付了购房款800000元，被告按约应于2015年7月30日前为原告办理房屋权属登记手续，由于被告已将该房屋办理了抵押，至使争议房屋权属登记在案外人名下，被告已不可能履行双方签订的《商品房买卖合同》，原告依据约定及法律的规定，解除之间的《商品房买卖合同》，退还已交付的购房款，并赔偿原告的损失，依法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒所出售房屋已经抵押的事实，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，原被告对不能及时办理房屋产权登记，约定被告应按年利率12%计算利息赔偿原告，该约定未超过上述规定的赔偿范围，故原告主张的自2015年3月7日支付购房款400000元、2015年4月28日支付购房款200000元、2015年5月5日支付购房款200000元之日起分别按年利率12%计算的利息，本院予以支持。被告南通桃花源置业有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，本院根据原告所举证据并结合原告当庭陈述对案件事实作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、解除原告魏建国、曹美凤与被告南通桃花源置业有限公司签订的《商品房买卖合同》。 二、被告南通桃花源置业有限公司于本判决生效后立即返回原告魏建国、曹美凤购房款800000元。 三、被告南通桃花源置业有限公司支付原告魏建国、曹美凤400000元自2015年3月7日起至本判决生效之日止按年利率12%计算的利息。 四、被告南通桃花源置业有限公司支付原告魏建国、曹美凤200000元自2015年4月28日起至本判决生效之日止按年利率12%计算的利息。 五、被告南通桃花源置业有限公司支付原告魏建国、曹美凤200000元自2015年5月5日起至本判决生效之日止按年利率12%计算的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13480元，由被告南通桃花源置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13480元。（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。 审 判 长  赵剑波 人民陪审员  何晓燕 人民陪审员  刘云强 二〇一九年二月十二日 书 记 员  张颖颖