山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初3608号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：李恩代，男。 被告：薛云霞，女。 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告李恩代、薛云霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托诉讼代理人李春来到庭参加了诉讼，被告李恩代、薛云霞经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还剩余借款本金96498.73元；2、判令被告立即支付截止至2018年5月31日的拖欠利息762.16元，并支付自2018年6月1日起至实际支付之日止的利息及罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）；3、判令被告承担原告就本案诉讼支付的律师代理费7000元；4、判令原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，有权对被告抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；5、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号371986910-2012-20150308718），合同约定：被告向原告借款12.4万元，用于购买位于即墨市七级镇府前街户房屋，借款期限从2015年5月7日起至2025年5月7日止；被告将购买的上述房屋抵押给原告。但被告未完全按照约定偿还贷款。原告为维护其合法权益，请求判如所请。 被告李恩代、薛云霞均未作答辩。 经审理查明，2015年5月11日，原告作为贷款人、二被告作为借款人及抵押人，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号371986910-2012-20150308718），合同约定：被告向原告借款人民币124000元，用于购买即墨市七级镇府前街户房屋，借款期限为120个月，即自2015年5月7日至2025年5月7日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调2%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；合同项下担保方式为抵押；抵押财产为位于即墨市七级镇府前街户房屋。合同第十六条违约情形约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……。合同第十七条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用……。合同第四十一条约定：一、借款人与贷款人关于费用承担的约定为：……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。 2015年6月24日，原告与二被告就二被告名下位于即墨市七级镇府前街户房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证，权证号为即房地权市他字第号，该证载明房地产他项权利人为建行青岛市分行，房地产权利人为李恩代、薛云霞，他项权利种类为房地产权抵押。2015年6月29日，原告根据合同约定向被告发放贷款124000元，但被告在还款过程中多次出现逾期还款的违约情形，2018年2月、4月、5月均未按约定还款。2018年7月起，被告陆续还清了拖欠的本金、利息，截至2019年2月14日，被告不存在拖欠的本金及利息，本案合同项下尚欠原告借款本金86306.83元。 另查明，原告主张其为进行本案诉讼向山东众成清泰（青岛）律师事务所支付律师代理费7000元。 上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、律师费发票、中国建设银行客户专用回单等证据在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与二被告之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，二被告亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但二被告在还款过程中多次出现逾期还款情形，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然二被告后来偿还了拖欠的本金及利息，但并不能改变之前存在的违约事实。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，因此，现原告要求二被告立即偿还尚欠的借款本金86306.83元，其理由正当，证据充分，符合双方合同约定，本院予以支持；自2019年2月15日起的利息等仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式计算，至二被告实际清偿之日止。 对原告主张的律师费7000元，因合同已对此作出明确约定，原告为证明其主张也提交了律师费发票及中国建设银行客户专用回单，其委托的律师也具体实施了立案、出庭参加诉讼等代理行为，原告主张的律师费数额亦不超过法律规定的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 关于原告主张的优先受偿权，因本案中二被告已将其名下位于即墨市七级镇府前街户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押登记，因此当二被告不履行还款义务时，原告有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归二被告所有，不足部分由二被告继续履行还款义务。 被告李恩代、薛云霞经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告李恩代、薛云霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金86306.83元（截至2019年2月14日，自2019年2月15日起至实际给付之日止的利息等仍按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计算）； 二、被告李恩代、薛云霞于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失人民币7000元； 三、对本判决第一、二项确定的给付金额，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权以被告李恩代、薛云霞抵押的即房地权市他字第号他项权证项下的财产（即墨市七级镇府前街户房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2385元，公告费600元，合计2985元，由原告承担314元，由二被告承担2671元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 刘宗欣 审判员 刘思宏 二〇一九年二月二十五日 书记员 韩彦青 书记员 王惟正