江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初275号原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街。法定代表人：乔建社，董事长。委托诉讼代理人：杨飞，男，1988年6月4日，汉族，该公司员工，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。被告:刘洋，男，1980年11月30日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：魏新芳，女，1980年1月11日生，汉族，住徐州市铜山区。被告：徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司，住所地徐州市泉山区。法定代表人：谢保建，该公司经理。原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告刘洋、魏新芳、徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人杨飞、被告刘洋到庭参加了诉讼，被告魏新芳、徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘洋偿还原告借款本金284293.9元，利息、复利、罚息3952.57元（利息暂计至2018年12月7日，后按借款合同约定计算至实际还清之日止），合计288246.47元；2、判决被告刘洋、魏新芳对涉案债务承担抵押担保责任，原告对本案抵押房产享有优先受偿权；3、判决被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司对原告第一项诉讼请求承担连带还款责任；3、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年5月27日，原告与被告刘洋签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告向原告借款最高额不超过390000元，借款期限为2016年5月27日至2018年5月26日，实际借款期限以借据记载为准。本合同项下的借款年利率为6.65%。合同约定由被告刘洋、魏新芳以其位于高铁时代广场房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为借款合同生效之日起至主债务履行期届满后两年。担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、债务人应支付的违约金、赔偿金等实现债权的一切费用。2016年6月2日，原告依约向被告刘洋发放贷款人民币300000元。借款到期后，被告刘洋未按照约定偿还借款本息，被告刘洋、魏新芳、徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司未履行担保义务，均已构成违约。为维护原告合法权益，原告故起诉至法院。被告刘洋辩称，借款属实，没有异议。被告魏新芳、徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司未到庭应诉。原告为证实其主张，向法庭提交了最高额担保个人借款合同、保证合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、借款借据、贷款发放记录、欠息计算表等证据。被告刘洋的质证意见为，对上述证据无异议。本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月27日，被告刘洋（借款人、担保人）、魏新芳（担保人）与原告（贷款人）签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号04农商高保个借字2016第052701号），合同约定：借款人向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2016年5月27日起至2018年5月26日在贷款人处办理的最高余额不超过390000元的借款提供担保；借款年利率6.65%；在借款人同时拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以徐州市经济技术开发区高铁时代广场1-3-1701室房地产作为抵押物；担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人为实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；合同还就其他事项作出了约定。被告刘洋在借款人、担保人处签字捺印，被告魏新芳在担保人出签字捺印。2016年5月30日，原告与被告刘洋、魏新芳就上述抵押房产办理了相关抵押登记手续。上述借款合同签订同日，原告与被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司签订《保证合同》（合同编号04农商保字2016第052701号），约定：被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司为确保上述借款合同的履行自愿为上述债务提供保证担保；被担保的债务本金为300000元；担保的范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人为实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同生效之日起至债务人履行最后一期债务日后两年。2016年6月2日，原告向被告刘洋出具了借款借据，并将300000元借款发放给被告刘洋，借据载明借款日期为2016年6月2日至2018年5月26日，每月20日结息，年利率6.65%。被告刘洋、魏新芳在借款发放后未能正常还本付息。经原告核算，截止2018年12月7日，被告刘洋尚欠借款本金284293.9元，利息、复利、罚息3952.57元。另查，原告与各被告之间就本案借款合同还签署了确认送达地址协议书，各被告在协议书上预留的地址、手机号码等，被告确认上述联系方式为本案所涉债务催收、诉讼法律文书送达地址和联系方式，无论是否签收或被退回，均视为已送达，并产生相应的法律效力。本院认为，被告刘洋、魏新芳、徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司与原告之间签订的《最高额担保个人借款合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。原告根据合同约定向被告刘洋发放了贷款，被告刘洋未能正常还本付息，截止2018年12月7日，被告刘洋尚欠借款本金284293.9元，利息、复利、罚息3952.57元。被告刘洋拖欠原告借款事实清楚,构成违约。对于原告要求被告刘洋偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。被告刘洋、魏新芳以其位于徐州市经济技术开发区房产为本案借款提供抵押担保并办理了相关抵押登记手续，现被告刘洋未能偿还借款，故本院对原告要求就上述抵押房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司愿为被告刘洋的上述借款承担连带担保责任，且本案借款在保证期间内，故被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司应当对本案借款承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洋于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金284293.9元，利息、复利、罚息3952.57元（利息、逾期利息、复利暂计算至2018年12月7日，自2018年12月8日起，以284293.9元为基数，利息、逾期利息、罚息等按合同约定罚息利率计算至被告实际给付之日止），如被告刘洋在2018年12月8日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵；二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告刘洋、魏新芳提供的位于徐州市经济技术开发区高铁时代广场抵押房产享有优先受偿权；三、被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司对上述债务承担连带担保责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5620元，减半收取2810元，保全费1970元，合计4780元，由被告刘洋负担，被告徐州诺森鑫尔装饰工程有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 李彩虹二〇一九年二月二十五日法官助理 朱先振书 记 员 秦 琴