大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初36号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段**。统一社会信用代码：912102821187103580。负责人：许丽丽，系该支行行长。委托诉讼代理人：牟晓琳，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：张风智，男，1976年8月18日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市普兰店区，现住辽宁省大连市普兰店区。被告：孙秀芳，女，1980年2月24日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市普兰店区，现住辽宁省大连市普兰店区。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告张风智、孙秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牟晓琳到庭参加诉讼、被告张风智、孙秀芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金168239.24元、利息及罚息5000.3元（暂计算至2018年10月19日），以上两项共计173239.54元，并请求判令被告按照贷款合同约定偿还自2018年10月20日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息；2、判令二被告支付原告律师费5550元；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年5月30日，原告与被告张风智签订了编号为2016年消字第2S0185号《个人二手房住房贷款合同》，合同约定如下：贷款用途为购买坐落于大连市普兰店区住房；贷款金额185000元，贷款期限15年/180期；贷款为浮动利率，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为适用利率；如借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人授权贷款人将全部贷款划入冯贺（售房人）在中行开立的账户，账号为29×××06；借款人自贷款发放次月起，按月等额本息还款，还款日为每月9日，并授权贷款人直接扣收贷款本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并于2016年6月1日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；另合同约定，如借款人出现未按任何一个约定还款期偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。合同签订后，原告按照合同的约定向被告张风智支付了贷款185000元，但被告张风智自2018年4月9日开始违约，截至2018年10月19日，已拖欠贷款本金5162.06元，到期利息4749.62元，罚息250.68元，共拖欠10162.36元。按照原告与被告间贷款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还贷款本金168239.24元，利息及罚息5000.3元（暂计算至2018年10月19日），并按照合同的约定偿还自2018年10月20日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息，并承担律师费及诉讼费。因贷款产生于二被告婚姻关系存续期间，因此二被告应共同承担偿还责任，现诉至贵院，望判如所请。被告张风智、孙秀芳均未具答辩。围绕诉讼请求，原告提交了《个人二手住房贷款合同》、中国银行借款借据、《房地产居间服务合同》、普房权证普私字第**房产证、他项权证、《委托代理合同》、大连增值税专用发票、《抵押声明（二手房）》、结婚证各一份及被告欠款计算表两份，拟证明其主张，本院认为上述证据形式合法，内容真实，可以证明原告的主张。本案经本院审查后认定事实如下：2016年5月6日，被告张风智与冯贺签订房地产居间服务合同，约定被告张风智购买登记在冯贺名下人冯贺与敖明共有的位于大连市普兰店区的房屋（房屋所有权证号：2012001050），房屋总价275000元，被告张风智付首付后，余款185000元通过贷款支付。2016年5月20日，冯贺与敖明作出同意出售房屋声明，同意出售案涉房屋。同日，二被告作出抵押声明，声明愿意用案涉房屋办理抵押登记，为在原告处贷款提供担保。2016年5月27日，案涉房屋办理变更登记，房屋所有权人变更为被告张风智，证号为普房权证普私字第**。2016年5月30日，原告与二被告签订了编号为2016年消字第2S0185号《个人二手住房贷款合同》，约定：二被告向原告借款185000元，贷款期限为15年/180期，自贷款人实际放款日计算；贷款用途为仅限于借款人支付其购买坐落于大连市普兰店区住房的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处开立的账户中（户名冯贺，账号29×××06）；按月等额本息还款方式还款，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月的9日，为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名张风智，账号30×××88，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落于大连市普兰店区，建筑面积59.57平方米。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用等13种情形即构成借款人违约，出现违约事件时，贷款人有权采取的措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权、贷款人认为必要的其他措施等。2016年6月1日，案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，抵押权利人为原告，房屋所有权人为被告张风智。2016年6月2日，原告将贷款185000元支付至合同约定的冯贺账户（账号29×××06），确定借款期限为180个月，被告张风智在借据上签名确认。二被告自2018年4月9日开始拖延还款，尚欠贷款本金168239.24元及相应利息未还。另查，二被告于2005年3月15日登记结婚。原告为此次诉讼支付代理费5550元。本院认为，原告与二被告签订了《个人二手住房贷款合同》，原告按约向二被告发放借款，二被告应当按约偿还借款本息。二被告逾期还款，根据合同约定，原告可以宣布借款提前到期，要求二被告提前偿还全部借款，逾期则按约定承担罚息和复利。原告与二被告签订房屋抵押合同，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权。综上，二被告自2018年4月9日开始违约，原告有权要求二被告提前偿还借款，此通知到达二被告即生效。本案中，被告收到原告的起诉状之日（2019年1月4日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后二被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担罚息和复利。借款合同中约定二被告违约则应承担包括律师费等费用，符合法律的规定，二被告违约，当然应当承担此费用。故对原告要求判令二被告连带偿还全部借款本金168239.24元及相应利息、律师费用、原告对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张风智、孙秀芳欠原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金168239.24元于本判决生效后十日内连带付清，并自2018年4月9日起至付清借款日止按合同约定的罚息利率计算利息；二、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告张风智名下的位于大连市普兰店区的房屋（证号：普房房权证普私字第**）被告张风智、孙秀芳不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告张风智、孙秀芳连带赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师代理费5550元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元，由被告张风智、孙秀芳连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王永全人民陪审员  安云红人民陪审员  于绍静二〇一九年二月二十日书 记 员  肖 迪相关法规《中华人民共和国合同法》第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。