四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初1058号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 被告：刘诚，男，1982年1月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：岳欣，女，1985年1月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告刘诚、岳欣追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告刘诚、岳欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.判令刘诚、岳欣立即向住房置业支付下列费用：住房置业因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计101016.02元及自2017年10月25日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违约金39000元；2.判令刘诚、岳欣承担本案全部诉讼费。庭审中，住房置业自愿放弃第1项诉讼请求中关于资金占用利息的主张。事实与理由：2014年3月24日，刘诚、岳欣因购买房屋与中国建设银行股份有限公司成都第二支行（以下简称建行成都第二支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）；2013年4月28日，住房置业与中国建设银行股份有限公司四川省分行（以下简称建行四川省分行）签订《保证合同》；2014年1月2日，刘诚、岳欣与住房置业签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押（反担保）合同》）。以上合同约定：刘诚、岳欣为购房向建行成都第二支行借款130000元，应刘诚、岳欣请求，住房置业为刘诚、岳欣的该笔借款提供保证担保；刘诚、岳欣用上述贷款购买成都市成华区龙潭街道保平村6组、向龙村1、4组“隆兴嘉苑”4栋1单元27楼2703号房屋一套。刘诚、岳欣用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房置业并签订了抵押合同并办理了抵押权预告登记。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同约定，刘诚、岳欣应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2017年11月1日，因刘诚、岳欣一直未按期还款，贷款行以刘诚、岳欣拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求住房置业作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计101016.02元。住房置业于当日向贷款行支付了上述款项。住房置业为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 刘诚、岳欣未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业为支持其诉请，向本院提交了《借款合同》、《保证合同》、《抵押（反担保）合同》、《提前收回贷款本息通知书》、《公证书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《证明》等证据，刘诚、岳欣经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为对住房置业所举上述证据放弃质证并认可住房置业所作陈述。对住房置业所举证据，本院均予以采信。根据住房置业陈述及提交的证据，本院查明事实如下： 2013年4月28日，住房置业（乙方、保证人）与建行四川省分行（甲方、债权人）签订《保证合同》，主要约定：为确保甲方（甲方均指建行四川省分行及其下属分支机构）债权的实现，乙方愿意为在一定期间内因购买房产而向甲方申请贷款的不特定的借款人提供保证担保。被保证的主债权是指自2013年4月28日至2014年4月27日期间，因甲方向经乙方同意提供担保的不特定借款人发放的个人住房（商业用房）贷款或个人住房最高额抵押贷款项下的首笔个人住房贷款而形成的一系列债权。保证范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为阶段性连带责任保证，如主合同项下借款人发生主合同所规定违约情形的，甲方均有权要求乙方承担保证责任。在乙方承担保证责任期间；在主合同项下借款人连续拖欠本金或利息6个月以上（含6个月），借款人连续拖欠本金或利息虽未达6个月，但发生主合同项下违约责任条款情形；个人住房公积金组合贷款中成都住房公积金管理中心提前终止公积金借款合同；甲方有权提前收回全部贷款本息，终止借款合同或终止公积金组合贷款中的商业性借款合同，要求乙方承担担保责任。乙方应在收到甲方发出的《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》的3个工作日内将足额款项划至甲方指定账户。 2014年3月24日，刘诚、岳欣（借款人）与建行成都第二支行（贷款人）签订《借款合同》，主要约定：借款人为购买位于成都市成华区房屋向贷款人申请借款，借款本金为130000元，借款期限为120个月，自2014年3月24日至2024年3月24日，贷款年利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。 2014年1月2日，住房置业（抵押权人、乙方）与刘诚、岳欣（抵押人、甲方）签订《抵押（反担保）合同》，主要约定：甲方因购买住房/商业用房向建行成都第二支行借款130000元，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保。保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保。抵押房产所处位置：成都市成华区、向龙村1、4组“隆兴嘉苑”号，建筑面积为58.72平方米，购房合同备案登记号/房屋所有权证号为1930647。抵押（反担保）的范围为乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。保证责任期间内，出现下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿。乙方通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由甲方承担:因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担保证责任的。甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 2017年9月6日，建行成都第二支行向刘诚、岳欣发出《提前收回贷款本息通知书》，载明：依建行成都第二支行与刘诚、岳欣签订的《借款合同》，刘诚、岳欣向建行成都第二支行借款130000元，建行成都第二支行已按时向其发放了贷款，现刘诚、岳欣已逾期4期以上未归还贷款，故建行成都第二支行依合同规定提前收回《借款合同》项下的全部贷款，刘诚、岳欣应在2017年9月15日前归还《借款合同》项下的全部借款本金98201.59元，截止2017年9月15日利息2009.75元，并承担相应的担保责任。该通知书通过邮寄方式向刘诚、岳欣送达，2017年9月18日，中华人民共和国四川省成都市国力公证处出具《公证书》一份，对寄送该通知书的过程及内容进行保全行为公证。 2017年10月25日，建行成都第二支行向住房置业发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：经建行成都第二支行多次催收，住房置业担保的借款人刘诚迄今为止没有履行《借款合同》的约定，按时归还贷款本息。根据《保证合同》的约定，建行成都第二支行有权根据实际拖欠金额直接扣收住房置业保证金用以结清贷款本息。刘诚截止2017年10月24日已连续拖欠6期，累计拖欠11期，预计截止2017年11月1日刘诚拖欠剩余贷款本金98201.59元，利息2814.43元，合计101016.02元。 2017年11月1日，住房置业向建行成都第二支行转账支付101016.02元，用途为“代扣刘诚贷款保证金”。建行成都第二支行于同日向住房置业出具《证明》一份，载明：建行成都第二支行已于2017年11月1日收到从住房置业保证金账户扣划的101016.02元，此款项用于履行保证责任代借款人刘诚偿还贷款本息，此笔贷款现已结清。 本院认为，各方当事人签订的《保证合同》、《借款合同》及《抵押（反担保）合同）》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。刘诚、岳欣借款后未依约归还借款本息，住房置业按约履行了保证责任后，代刘诚、岳欣向建行成都第二支行偿还贷款本息101016.02元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，住房置业要求刘诚、岳欣支付代其向建行成都第二支行支付贷款本息共计101016.02元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据刘诚、岳欣与住房置业在《抵押（反担保）合同》的约定，如刘诚、岳欣未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，刘诚、岳欣应向住房置业支付贷款总额130000元的30%的违约金即39000元，故对住房置业的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、被告刘诚、岳欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的贷款本息101016.02元； 二、被告刘诚、岳欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金39000元。 如果被告刘诚、岳欣未按照本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，保全费1220.1元，共计4320.1元，由被告刘诚、岳欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李双华 人民陪审员  赵 虹 人民陪审员  徐 红 二〇一九年二月二十一日 书 记 员  王一帆