四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0722民初74号 原告：吴雄，男，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：敬华平，四川擎剑律师事务所律师。 被告：谢直佛，男，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：肖友生，男，汉族，住四川省三台县。（特别授权）。 被告：肖友生，男，汉族，住四川省三台县。 原告吴雄与被告谢直佛、肖友生合伙协议纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告吴雄及其委托诉讼代理人敬华平、被告谢直佛之委托诉讼代理人肖友生及被告肖友生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴雄向本院提出诉讼请求：1、判决或调解被告谢直佛向原告返还32083元（60000÷1070平方米×572.15平方米）房屋租金（2018年3月29日至2019年3月29日）及给付租金占用利息1208元｛32083×（6%/12÷30）×226天（2018年3月29日至起诉日）｝合计：33291元；2、判决或调解被告肖友生向原告返还32083元（60000÷1070平方米×572.15平方米）房屋租金（2018年3月29日至2019年3月29日）及给付租金占用利息3192元｛32083×（6%/12÷30）×597天（2017年3月24日至起诉日）｝合计：35275元；3、本案受理费由被告承担。事实与理由：2017年3月5日，肖友生与被告谢直佛将自己所购房屋合伙出租给承租人苏俊，并签订了房屋租赁合同。合同对出租房屋、期限、租金支付等进行了约定，其中关于租金的约定为“从2017年3月29日至2018年3月29日双方协商定为承租人的装修期间和试营业期间，出租方向承租方不收取租金，但承租方向出租方缴纳租赁保证金六万元（在缴纳第一次租金时抵扣租金），从2018年3月29日至2019年3月29日双方约定为壹拾贰万元……，”合同签订后，承租方即向出租方缴纳了六万元保证金。肖友生的房屋网签备案号为201700192，被告谢直佛的房屋网签备案号为201700193，两房屋均位于三台县北坝镇北泉路百乐时代广场二楼。2017年3月24日，肖友生将所属自己的房屋出售给原告吴雄。肖友生同原被告一期签订了房屋买卖协议，协议中载明了标的、价款、给付方式等，在协议第四项写明：“甲乙双方签字生效后，此房屋的一切权利转到原告名下，所收租金以该层房产面积与原告与被告均摊，肖友生所收承租人保证金转给原告。”事后，谢直佛把原来的房屋租赁合同上肖友生的名字直接改成了原告的名字。同时，三方将该房屋转让的事实告诉了承租人苏俊。2018年1月31日，原告办理了房屋买卖网签合同变更登记，合同编号为：2018001199。2018年3月，承租人苏俊按照房屋租赁合同支付了2018年3月29日至2019年3月29日剩余部分的房屋租金6万元，由被告谢直佛统一收取。但被告以租金已经给付肖友生（前房产所有人）为由拒不给付原告，而且肖友生也拒绝给付承租人所缴纳的六万元保证金转租金的所得款项。经原告多次沟通无果，特起诉来院。 被告谢直佛、肖友生辩称：肖友生的出租房是与谢直佛的出租方共同出租，同一租房合同。下面答辩中买方吴雄简称为买方，卖方肖友生简称为卖方，第三方谢直佛简称为第三方。1、2017年3月24日买卖双方签订了一份房屋买卖协议，但由于地方政策调整，住建局冻结了变更网签合同，故双方只有通过法律程序才能将该房屋网签变更至原告名下，并产生了诉讼费14008元、律师代理费5000元，共计19008元的费用，双方通过口头协议就该笔费用的支付达成一致，即买方支付四成，卖方支付六成。但因变更网签需房产商的配合为稳妥起见，房产开发商要求买方先将房款存入三方共管账户，待网签变更手续完成后，再支付给卖方。但买方坚持要求完成网签手续后才付款，最终以网签手续变更后，如果买方不付款造成的损失由卖方全部承担并于房产商签订协议以表诚意并另行写下承诺书。2、卖方为规避风险，要求买方找大家熟悉的中间人，对下一步的协商作为调解和见证。2018年1月9日，吴雄以及买方指定调解人孙燕琼与卖方肖友生及其妻子共同协商达成一致：（1）买卖总价216万不变，（2）买方承担网签变更中产生的律师代理费及法院起诉费，（3）网签变更完成当日买方向卖方支付房款100万元，网签变更完成之日起10日内买方向卖方支付全部余额96万元，并形成补充协议，补充协议第五条约定违约方向守约方支付违约金20万元。3、2018年1月31日卖方完成网签变更手续，买方以手机银行额度已用完为由，于2018年2月1日向卖方支付100万元。卖方在最后期限2月9日只向卖方支付了32万元，还有64万元购房款未向卖方支付并构成违约。后卖方采取措施，与租房人苏俊沟通，要求其在吴雄付清购房款之前不能将租金支付给他，必须由我来给你签字办理三方交接手续才能把租金给他，该意见得到了谢直佛及买方指定见证调解人孙燕琼的理解与支持，经过多次与吴雄沟通，同时调解人孙燕琼也亲自参与，买方于2018年2月14日及2018年2月24日分别向卖方支付了40及20万元。4、我方卖方实属无奈之举，故以低价卖给买方。买方存在恶意拖欠购房款等违约行为，故卖方坚决要求由其承担网签变更的法律费用19008元，后因谢直佛主动提出由他本人和买方分别承担8000元来补偿卖方的损失，买方说只给4000元。租金是卖方收了，原告不起诉卖方而起诉多次协调沟通的第三方谢直佛，实属居心不良。且如果买方信守承诺，则不会有该起诉讼案件。5、截止2019年1月24日，吴雄共计支付我方房款212万，尚欠4万元未支付。如果抵扣3万元房租保证金都还有1万元未支付，余下的24166元将作为抵扣过户产生的法律费用19008元，以及催收房款所产生的费用1万元，精神损失费2万元，因未及时收到放款给卖方造成的损失10万元，另外根据补充协议第五条买方还应向卖方支付违约金20万元，合计买方还应当向卖方支付324842元。综上，吴雄主张是错误的，起诉第三方谢直佛更是无理取闹。 本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，谢直佛与肖友生（被划掉，手工改为吴雄）作为出租方与承租方苏俊签订房屋租赁合同，约定：……一、甲方自愿将自己所有位于百乐时代广场的自有房屋【房权证号（被划掉，手工改为网签合同编号）：201700192、201700193。面积1070.00平方米】出租给乙方经营使用。……三、租金约定：从2017年3月29日至2018年3月29日双方协商定为乙方的装修期间和试营业期间，甲方向乙方不收取租金，但乙方向甲方缴纳租赁保证金六万元（在缴纳第一次租金时抵扣租金），从2018年3月29日至2019年3月29日双方约定租金为壹拾贰万元……。合同尾部有出租人：谢直佛、肖友生及承租人苏俊、苏维勇签名。 2017年3月24日，肖友生作为甲方、吴雄作为乙方、谢直佛作为丙方签订房屋买卖合同一份，约定甲方将与丙方共同拥有的位于三台县百乐时代广场二楼、合同网签备案号为2017000192、2017000193，其中甲方拥有的产权面积540平方米的商业用房以总价2160000元净收价出售给乙方并达成如下协议：……二、……因该房产办理不动产权证时按国家有关规定产生的正常交易税费以外的费用由甲方承担……四、甲乙双方签字生效后，此房屋的一切权利转到乙方名下，属乙方所有（乙方必须遵守之前甲方与丙方给承租人签订的出租协议），所收租金以该层房产面积乙方与丙方均摊，甲方所收承租人保证金转给乙方。2018年元月12日，甲方肖友生与乙方吴雄签订补充合同一份载明：……甲乙双方2017年3月24日签订房屋买卖合同，由于甲方所购买的四川省瑞晨房地产开发有限公司（下称瑞晨公司）百乐时代广场靠北泉路一侧1-2-1号房（商品房买卖合同备案号为:2017000192）转移给乙方进行商品房买卖合同网签及登记备案受限，需甲方与瑞晨公司解除商品房买卖合同，给乙方促成与甲方瑞晨公司商品房买卖合同网签及等级备案同样条件的商品房买卖合同签订权，甲乙方双方补充协议如下：……二、甲乙双方2017年3月24日签订的房屋买卖合同，乙方支付给甲方的房款，经甲方与瑞晨公司在解除商品房买卖合同时约定为瑞晨公司返还给甲方的房款；乙方与瑞晨公司签订商品房买卖合同（网签）时，瑞晨公司向乙方出具收到房款票据；三、瑞晨公司返还给甲方的购房款为2160000元（大写贰佰壹拾陆万元），由乙方分两次向甲方支付；在乙方瑞晨公司网签商品房买卖合同登记备案当日，乙方向甲方支付1000000元（大写壹佰万元），10日内乙方向甲方支付余款960000元（大写玖拾陆万元），乙方付款到甲方本人指定银行账户为准。四、在乙方与瑞晨公司网签商品房买卖合同登记备案当日，乙方向第三方谢直佛支付面积为32.15平方米购房款总价131815元，乙方付款以款到谢直佛本人指定账户为准。五、该合同甲乙双方签字成立有效，任何一方不得违约。如违约，由违约方支付守约方违约金20万元（贰拾万元）。六、本补充合同在乙方与瑞晨公司网签商品房买卖合同并登记备案时生效。2018年1月31日，吴雄与四川省瑞晨房地产开发有限公司就案涉房产签订了商品房买卖合同并办理了网签备案，合同载明预测建筑面积572.15平方米。 2018年4月17日，谢直佛微信告知吴雄，2018年4月10日4时间左右肖友生已经拿走了他的租金。 另查明，庭审中，肖友生认可其收取了承租人苏俊缴纳的租房保证金6万元（肖友生与谢直佛每人3万元）以及第二笔金额为6万元的租金（肖友生分得34166元）。此外原、被告双方对房屋租赁合同上的手工改动均予以认可。 上述事实原告身份证复印件、被告信息（户籍）证明、房屋租赁合同、房屋买卖合同、补充合同、商品房买卖合同微信聊天记录截图复印件及有双方当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案为合伙协议纠纷。被告谢直佛、肖友生将各自的房屋共同合伙出租给了苏俊，形成了事实上的共同合伙出租房屋关系。原告吴雄通过购买被告肖友生的房屋，承继了肖友生与吴雄共同合伙出租房屋中肖友生作为出租人的权利义务。2017年3月24日，原、被告三方签订的房屋买卖合同第四条约定：甲（肖友生）乙（吴雄）双方签字生效后，此房屋的一切权利转到乙方名下，属乙方所有（乙方必须遵守之前甲方与丙方给承租人签订的出租协议），所收租金以该层房产面积乙方与丙方（谢直佛）均摊，甲方所收承租人保证金转给乙方。故被告肖友生应于房屋买卖合同签订当日将承租人交的6万元保证金中原告应占的份额支付给原告。被告谢直佛作为签订房屋买卖合同丙方，明知合同签订后肖友生收取租金的权利已由吴雄取得，在2018年3月收到承租人给付的租金6万元后（为2018年3月29日至2019年3月29日的租金12万元，另6万元为2017年3月承租方苏俊交的6万元保证金抵扣），却将吴雄应得的租金支付给了肖友生，其将应支付给吴雄的租金支付给肖友生的行为，不能免除向吴雄支付租金的义务。谢直佛、吴雄共同合伙出租给苏俊的房屋面积为1070平方米，其中吴雄房屋的面积为572.15平方米，2017年3月24日起，肖友生就应将承租人保证金中的32083元（60000÷1070平方米×572.15平方米）支付给吴雄，逾期支付应承担相应的资金占用利息。2018年3月29日被告谢直佛收到承租方苏俊给付的租金6万元后，应将该6万元中的32083元（60000÷1070平方米×572.15平方米）支付给吴雄，逾期支付应承担相应的资金占用利息。原告主张的逾期资金占用利息，因原、被告事先未对利率作出约定，本院酌定按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从被告应付款日起计算至本案起诉日2019年1月7日止。被告虽辩称原告吴雄在履行房屋买卖合同及补充合同中存在违约行为故不应当向其返还租金。但原告吴雄的违约行为与本案不属于同一法律关系，故本案中不予处理，被告可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、三十四条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告谢直佛自本判决生效之日起十日内向原告吴雄支付租金32083元以及此款从2018年3月29日起至2019年1月7日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息； 二、被告肖友生自本判决生效之日起十日内向原告吴雄支付租金32083元以及此款从2017年3月24日起至2019年1月7日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用利息； 三、驳回原告吴雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1514元，减半收取为757元，由被告谢直佛、肖友生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  许亚州 二〇一九年二月二十一日                                                                                                              法官助理  曾芹                                                                                                              书记员  习庆