北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初3709号原告：刘擎，女，1981年3月13日出生。被告：北京圣泽宏房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西四环南路**丰开望园科技孵化中心****。法定代表人：马静雯，总经理。委托诉讼代理人：高淼，女，1982年11月25日出生，汉族，北京圣泽宏房地产经纪有限公司职员。原告刘擎与被告北京圣泽宏房地产经纪有限公司（以下简称：圣泽宏公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘擎、被告圣泽宏公司的法定代表人马静雯、委托诉讼代理人高淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘擎向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还原告代理费1000元；2、被告赔偿原告可得利益损失5000元；3、被告赔偿原告交通费800元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，原告与被告签订《代办房屋所有权转移登记协议》，委托被告办理原告指定房产的所有权转移登记手续，并支付1000元代理费。协议第六条明确约定双方交接《不动产权证书》的复印件，原件交给原告的贷款银行。2018年9月被告联系原告去被告办公室领取办理结果，只交付原告两页房本复印件（而且不是1:1复印，是缩印），原告要求房本每一页的全套复印件，被告不提供，说“都是只给两页，原件给银行”。后原告前往房山区工商局办理工商注册，使用该房产地址时，因无法提供全部房本复印件，两次办理都被打回，造成交通费和误工损失，明明有地址却无法登记使用，造成自己的企业处于工商异常状态。被告没有按约定向原告提供房本复印件，属于合同法上的违约，应当承担违约责任。根据合同法第107条、113条之规定，为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告圣泽宏公司辩称，一、合同履行完毕。2017年4月27日，原告与被告签订《代办房屋所有权转移登记协议》，该协议的委托事项是：原告委托被告办理房山区怡和北路5号院11号楼1006房屋的所有权转移登记手续，委托期限是：不动产权证书载明的填发日期视为本协议项下委托事项完成之日。2018年8月29日，被告完成了原告的委托，为原告办理了房山区怡和北路5号院11号楼1006房屋的所有权转移登记手续，领取了京（2018）房不动产权第0034494号《不动产权证书》，证书填发日期为2018年8月29日。被告于2018年9月13日通知原告上述委托事项已经办理完毕，由原告签订了《代办房屋所有权转移登记结案确认表》，因此原告与被告签订的《代办房屋所有权转移登记协议》已经履行完毕。二、原告办理工商注册登记与代办房屋所有权转移登记无必然联系，与本案无关。原告与被告签订《代办房屋所有权转移登记协议》中，双方交接《不动产权证书》复印件，对复印件的格式没有明确要求，被告提供的复印件只是佐证原告《不动产权证书》已经办理完毕，可通过复印件上的信息向发证机关查询确认。至于原告拿《不动产权证书》复印件向其他行政机关申请的事项与本案无关。并且经咨询工商管理部门，《不动产权证书》复印件不是工商注册的唯一凭证，原告完全可以通过《不动产权证书》填发机关的查询证明等途径解决。综上所述，鉴于原被告签订《代办房屋所有权转移登记协议》已经履行完毕，而原告办理工商注册与代办房屋所有权转移登记无必然联系，与本案无关。请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月27日，刘擎（甲方）与圣泽宏公司（乙方）签订了《代办房屋所有权转移登记（即[不动产权证书]）协议》（以下简称：代办协议），约定：“一、委托事项：甲方委托乙方办理甲方购买的坐落为房山区怡和北路5号院11号楼1006房屋（以下简称：1006房屋）的所有权转移登记手续。二、委托期限：本协议委托期限自本协议生效之日起至本协议项下委托事项完成之日止。[不动产权证书]载明的填发日期视为本协议项下委托事项完成之日。三、委托费用及其它：甲方按照1000元/套支付代理费，按照550元/套支付登记费，费用合计1550元……六、乙方权利义务：2、乙方应自甲方签订本协议后两年内完成委托事项，完成日期以[不动产权证书]载明的登记日期为准。3、乙方代为领取甲方的[不动产权证书]后，双方办理代收代缴费用的结算手续和[不动产权证书]的交接手续：2）商业贷款购房的甲方：双方交接[不动产权证书]的复印件，原件通过出卖人交至甲方的放款单位。”后刘擎向圣泽宏公司支付代理费及其他费用。2018年9月7日，圣泽宏公司将[不动产权证书]原件交给开发商北京首开熙悦山售楼处，双方签署《[不动产权证书]（原件）交接单》。2018年8月29日，1006房屋取得《不动产权利证书》，该房屋登记于刘擎名下。同年9月13日，刘擎在《代办房屋所有权转移登记结案确认表》上签字确认，该《代办房屋所有权转移登记结案确认表》载明：“文件（费用）确认：1、[不动产权证书]复印件……6、委托人确认以上1-5条事实，此项代理结束，双方均无需继续履行[代办房屋所有权转移登记协议]中所约定的权利和义务。”庭审中，刘擎认可《代办房屋所有权转移登记结案确认表》的真实性以及2018年8月29日圣泽宏公司为其办理完涉案房屋产权证的事实，但认为圣泽宏公司仅提供了不动产权利证书的缩印版复印件、未全部履行代办协议第6条关于交付不动产权利证书复印件的约定；圣泽宏公司认可其提供的是不动产权利证书缩印版复印件的事实，但认为代办协议中并未约定必须提供1:1的复印件，且提供复印件也仅是为了佐证1006房屋所有权转移登记手续已经办理完毕的事实而非用于办理工商注册登记事项。刘擎对此不予认可，认为圣泽宏公司仅提供缩印件且未提供全套复印件的行为造成了其无法将涉案房屋作为公司地址租用的可得利益损失、交通费及误工费等损失，并向本院提交了火车票、发票等证据加以佐证；但刘擎亦认可其要求退还代理费的诉讼请求无合同依据的事实，并称其要求被告赔偿可得利益损失5000元系依据口头调查。圣泽宏公司对上述火车票、发票等证据真实性不予认可，认为该费用系刘擎用于办理工商注册，与被告无关。本院认为，刘擎与圣泽宏公司签订的《代办房屋所有权转移登记（即[不动产权证书]）协议》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，该代办协议中明确约定委托事项为刘擎委托圣泽宏公司办理其购买的1006房屋的所有权转移登记手续，可以看出双方订立代办协议的目的在于委托办理1006房屋所有权转移登记。根据代办协议第六条约定，圣泽宏公司代为领取刘擎的不动产权证书后，双方办理代收代缴费用的结算手续和不动产权证书的交接手续，双方交接不动产证书的复印件，原件通过出卖人交至刘擎的放款单位。现双方均认可圣泽宏公司已在委托期限内将1006房屋所有权转移登记手续办理完毕，且刘擎已于2018年9月13日在《代办房屋所有权转移登记结案确认表》上签字确认，该《代办房屋所有权转移登记结案确认表》载明：“文件（费用）确认：1、[不动产权证书]复印件……6、委托人确认以上1-5条事实，此项代理结束，双方均无需继续履行[代办房屋所有权转移登记协议]中所约定的权利和义务”。应视为刘擎与圣泽宏公司共同确认该公司已按照代办协议约定完成合同义务。故刘擎以圣泽宏公司未提交全部复印件为由要求其退还代理费1000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于刘擎要求圣泽宏公司赔偿可得利益损失5000元的诉讼请求，其未提交证据予以证明，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对于刘擎要求圣泽宏公司赔偿交通费800元的诉讼请求，其未提交证据证明与本案的关联性，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘擎的诉讼请求。案件受理费25元，由原告刘擎负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇一九年二月二十六日书记员  岳 娟