江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1311民初707号 原告：王业连，男，1971年12月18日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。 委托诉讼代理人：杜江，江苏杜江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车万里，江苏杜江律师事务所律师。 被告：欧梅，女，1980年12月24日，住江苏省宿迁市泗洪县。 委托诉讼代理人：孟德科，江苏展智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱巨川，泗洪县朱湖法律服务所法律工作者。 被告：苏州建盟建筑劳务有限公司，住所地江苏省苏州市城北东路**江星商业广场****。 法定代表人：赵建明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：缪云，江苏诚茂律师事务所律师。 被告：叶敬柱（曾用名叶磊），男，1973年11月17日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。 原告王业连与被告欧梅、苏州建盟建筑劳务有限公司（以下简称建盟公司）、叶敬柱租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王业连的委托诉讼代理人杜江、车万里、被告欧梅的委托诉讼代理人孟德科、被告建盟公司的委托诉讼代理人缪云、被告叶敬柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王业连向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带支付租金1141837元（结算至2017年12月16日，并要求被告按照合同约定标准承担2017年12月16日之后的租金至实际返还钢管、扣件或者赔偿完毕止）；2.要求解除与被告之间的租赁合同，判令被告立即返还原告出租的205486.3米钢管、224700只扣件（现市场价值约250万元），如有损坏或缺少，按合同约定的标准赔偿；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。本案审理过程中，原告王业连增加一项诉讼请求，要求被告按照年利率6%支付逾期占用利息。事实和理由：2016年7月6日，原告与被告欧梅签订一份《租赁合同书》，被告叶敬柱作为担保方签字。合同就被告欧梅承租原告的钢管、扣件进行了约定。合同签订后，原告依约交付租赁物，被告仅在2017年春节前支付租金10万元，余款未付。原告所有的钢管、扣件均被使用在被告建盟公司承办的扬州京华城项目二期工程及泗县康庄家园二期项目工程，欧梅系被告建盟公司代理人，也是两个项目的项目经理，故由三被告承担连带责任。此外，租赁物因被告欠款被保全，出现巨大风险，故请求解除与被告之间的租赁合同。 被告欧梅辩称，本案系原告与被告欧梅之间的租赁合同关系，与被告建盟公司无关。且合同尚在履行期内，未达到合同约定的支付时间，原告与被告欧梅也没有按约定先行对账，故请求驳回原告的诉讼请求。 被告建盟公司辩称，本案租赁合同是由被告欧梅与原告签订，与我公司没有关系，应由被告欧梅承担相应责任。 被告叶敬柱辩称，在涉案工程项目中，我负责塔吊。被告欧梅找到我介绍租赁管子，我介绍其与原告认识，他们签订租赁合同与我无关，我不应承担责任。管子是被告建盟公司租的，被告欧梅是建盟公司的员工，应由被告建盟公司承担责任。 本院经审理认定事实如下：2016年7月6日，原告王业连（乙方、出租方）与被告欧梅（甲方、承租方）、被告叶磊（担保方）签订《租赁合同书》一份。约定：乙方出租建筑用钢管及扣件给甲方在欧梅工地上使用。租用数量以租赁清单为准，预计租用时间为500天，扣件租赁数量应与钢管租用数量相配套，钢管和扣件的来回搬运及上下车费用均由甲方负责支付。租金按天计算，钢管每米每天0.007元，扣件每只每天0.004元，天数自甲方提货日起送回日止。租金结算从甲方第一次提货日起，每天结算一次。逾期不结清视同甲方违约。钢管损坏或缺少按每米赔偿12元，扣件损坏或缺少按每只赔偿4元，扣件上的螺丝缺少按每套（丝杆、螺帽）赔偿0.55元。未赔偿之前乙方有权按缺少数量继续计算租金直至还清为止。本合同一式两份。双方各执一份。本合同经甲乙双方签字后生效。如需担保的，必须由三方签字或盖章生效。租金欧梅以宿迁金宿华府或忆嘉江南房屋抵给王业连。 原告王业连与被告欧梅对2016年7月5日至2017年12月16日的钢管、扣件租金进行了结算，被告欧梅共计欠付租金1141837.8元。未返还钢管205486.3米，未返还扣件224700只。结算汇总表中载明的单价与租赁合同书中的单价不同，其中钢管单价为0.007元，扣件单价为0.004元，原告王业连对结算汇总表中的单价认可，同时称租赁合同书中的单价系笔误。 原告王业连与案外人无锡荣泰建筑设备租赁站就涉案钢管、扣件分别申请法院采取了保全措施，后双方与被告建盟公司就钢管、扣件的保管达成一致意见，并按照约定的比例对被保全的钢管、扣件进行了异地保管。2018年5月15日，原告王业连保管钢管32.45吨（10708.5米）；2018年5月16日，原告王业连保管钢管62.63吨（20667.9米）、扣件17.2吨（21500只）；2018年5月17日，原告王业连保管钢管32.45吨（10708.5米）；208年6月1日，原告王业连保管钢管25.03吨（8259.9米）、扣件8.07吨（10088只）；2018年7月13日，原告王业连保管钢管19.531吨（6445.23米）、扣件1.787吨（2234只）。2018年7月13日，原告王业连、被告建盟公司与案外人无锡荣泰建筑设备租赁站签订《保管总数》一份，载明王业连通过异地保管共计占有钢管172.091吨（56790.03米）、扣件27.057吨（33822只）。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定支付租金并在租赁期间届满后返还租赁物。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告王业连与被告欧梅、叶敬柱签订的《租赁合同书》依法成立，应受法律保护。在被告欧梅逾期不支付租金的情况下，原告王业连有权要求解除合同。原告王亚连解除合同的通知已经在本院向被告欧梅寄送诉状副本等诉讼材料时送达被告欧梅，故涉案的租赁合同已经解除。 被告欧梅作为合同约定的承租人，应按照约定向原告王业连支付租金。租赁期满后，被告欧梅应返还租赁物，未返还的，还应继续支付实际占用期间内的产生租金。关于涉案租金如何计算的问题，原告王业连与被告欧梅已经就2017年12月16日前产生的租金进行了计算，被告欧梅应当按照结算的数额向原告王业连支付2017年12月16日前的租金。被告欧梅返还租赁物前还应继续按照实际占用时间和未返还数量向原告王业连支付租金。租金构成如下：2017年12月16日前的租金为1141837元；2017年12月17日至2018年5月15日：钢管205486.3米×0.007元/米/天×149天＝214322.21元，扣件224700只×0.004元/只/天×149天＝133921.2元；2018年5月16日：钢管194777.8米×0.007元/米/天×1天＝1363.45元，扣件224700只×0.004元/只/天×1天＝898.8元；2018年5月17日：钢管174109.9米×0.007元/米/天×1天＝1218.77元，扣件203200只×0.004元/只/天×1天＝812.8元；2018年5月18日至2018年6月1日：钢管163401.4米×0.007元/米/天×14天＝16013.34元，扣件203200只×0.004元/只/天×14天＝11379.2元；2018年6月2日至2018年7月13日：钢管155141.5米×0.007元/米/天×41天＝44525.61元，扣件193112只×0.004元/只/天×41天＝31670.37元；2018年7月14日起，钢管148696.27米按照0.007元/米/天、扣件190878只按照0.004元/只/天计算至实际返还之日止。被告欧梅未支付租金构成违约，原告王业连要求按照年利率6%支付逾期占用利息，不违反法律规定，本院予以准许。 涉案租赁合同解除后，被告欧梅应向原告王业连返还钢管、扣件。原告王业连已经通过异地保管方式取得的钢管、扣件数量应从中扣除，故被告欧梅应向原告王业连返还钢管148696.27米、扣件190878只。如被告欧梅无法返还的，应按照合同约定的标准进行赔偿，即钢管每米12元、扣件每只4元、扣件上的螺丝每套0.55元。 被告建盟公司不是租赁合同载明的承租人，原告王业连亦无证据证明被告欧梅与其签订租赁合同系受被告建盟公司委托或可以代表被告建盟公司，故被告建盟公司不应对涉案租金承担清偿责任。被告叶敬柱在《租赁合同书》上“担保方”处签字，应对涉案债务承担担保责任。被告叶敬柱未与原告王业连约定承担责任的方式，故应对被告欧梅的上述债务承担连带清偿责任。被告叶敬柱承担保证责任后，有权向被告欧梅追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告欧梅应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王业连支付租金（截止2018年7月13日为1597962.75元；自2018年7月14日起至实际返还之日止，钢管以148696.27米为基数，按照0.007元/米/天计算，扣件以190878只为基数，按照0.004元/只/天计算），并支付逾期占用利息（以实际未付租金为基数，按照年利率6%计算至实际支付之日止）； 二、被告欧梅应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王业连返还钢管148696.27米、扣件190878只；如被告欧梅无法返还的，按照钢管每米12元、扣件每只4元、扣件上的螺丝每套0.55元进行赔偿; 三、被告叶敬柱应对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告叶敬柱承担保证责任后，有权向被告欧梅追偿； 五、驳回原告王业连的其他诉讼请求。 案件受理费15077元，保全费5000元，合计20077元，由被告欧梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费15077元。 审 判 长  张言伟 人民陪审员  闫长俊 人民陪审员  沈茂春 二〇一九年二月二十八日 法官 助理  邓 霞 书 记 员  孙腾越 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。