广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22637号原告：佛山市恒卓投资管理有限公司，住所地佛山市顺德区大良近良居民委员会延年路顺德雅居乐花园**商铺。法定代表人：刘占垒。委托诉讼代理人：卢瑞琴，广东九域律师事务所律师。委托诉讼代理人：张辉强，广东九域律师事务所律师。被告：李杰锋，男，1997年1月28日出生，汉族，住广东省四会市，原告佛山市恒卓投资管理有限公司与被告李杰锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张辉强到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的《顺德雅居乐都荟广场商铺租赁合同》；2.被告立即支付拖欠的2018年8月至11月的租金154828元及2018年1月至11月逾期付款违约金13970.3元（按每日万分之五暂计算至2018年11月16日，直至实际清偿之日止）；3.判令被告向原告支付自合同解除之日至被告交还商铺为止的商铺占用费，按每月38707元计算；4.被告支付免租期租金199620元；5.被告支付违约金116121元；6.被告支付律师费5000元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月1日，原告与被告签订《顺德雅居乐都荟广场商铺租赁合同》（合同编号：DHGC-1F-346-349），约定由原告将位于佛山市顺德大良街道办事处延年路的“顺德雅居乐花园35座1梯商铺”（即雅居乐都荟广场，下称“商场”）二层423-431、447-464号商铺出租给被告作健身房使用（顺德区大良中誉德力健身服务部），被告于每月5日前支付当月租金，其中2016年7月1日至2016年12月14日为免租期，租金从2016年12月15日开始计收，2016年7月1日至2018年6月30日的租金36516元/月，2018年7月1日至2020年6月30日的租金38707元/月，2020年7月1日至2021年6月30日的租金41029元。合同签订后，被告经常不按时交租，在原告的催促下陆续支付部分租金，截止至起诉之日共拖欠租金154828元，经原告多次催收无果，其行为已构成根本违约。根据合同第七条第一款约定，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2016年，原被告签订《顺德雅居乐都荟广场商铺租赁合同》（以下简称案涉合同），约定原告将位于顺德区××办事处延年路××广场××、××号商铺出租给被告，被告用于经营健身房使用，经营商品的品牌为“中誉德力”，商铺承租计费面积为1043.31平方米，租赁期从2016年9月15日至2021年6月30日，2018年7月1日至2020年6月30日每月租金38707元，租金从2016年12月15日开始计收，租金应于每月5日前缴纳。案涉合同第六条第14款约定，被告知道且同意，被告违约导致原告解除合同的，若合同履行期限内原告有给予被告租金减免的，合同解除后三日内，被告应向原告全额补交减免的租金，被告应按合同约定的租金支付；第六条第16款约定，被告知道且同意，不论何种原因导致合同终止，原告对被告商铺的装修装饰、添附物损失、预期利益损失、商业机会损失等，均不予赔偿；合同第七条第1款约定，被告逾期支付租金一个月以上的，原告有权单方面解除本合同，自力收回租赁物，并按照合同第九条的约定追究被告违约责任；第七条第6款约定，被告知道、确认并同意，原告在被告合同终止后，未依约及时交还租赁物，若原告按照下列方式行使自力救济权，自行收回租赁物的，原告不对被告承担赔偿责任，方式如下：（1）书面通知被告，要求被告交还租赁物，并给予不低于三天的时间，通知须告知被告逾期仍不履行交还租赁物义务的，原告将自力收回；（2）原告自力收回全程应摄像，对租赁物的财物清点登记造册，另行提供地点保管，并将摄像形成的电子证据、物品清单、物品保管地点，书面通知被告。合同第九条第1款约定，被告违约导致原告解除合同的，被告应以合同终止之日前的租金为标准，向原告支付三个月的租金作为违约金，原告有权罚没租赁保证金，被告已付的租金不予退还；第九条第2款约定，被告未按照约定期限向原告缴纳租金及其他费用的，每逾期一日，按应付款的万分之五向原告支付逾期付款违约金；第九条第4款约定，因被告原因导致合同提前终止的，被告无权要求返还已缴纳的装修保证金及已支付尚未到期的款项及要求原告对商铺内的装修、添附给予赔偿或补偿；第九条第5款约定，原告实现债权的合理支出被告应予赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费等。2018年8月开始，被告欠交租金，并于2018年10月关门停业，将健身器材放置在案涉商铺。原告多次催缴，并于2019年1月1日向被告邮寄送达《解除合同通知书》。原告于2019年2月16日自力收回案涉商铺。另，原告为本案诉讼委托广东九域律师事务所律师进行代理，支付律师费5000元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告之间签订的《顺德雅居乐都荟广场商铺租赁合同》真实合法，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。被告从2018年8月开始欠交租金，按照上述合同第七条第1款的约定，原告有权单方面解除本合同，自力收回租赁物。现原告向本院诉请解除案涉《顺德雅居乐都荟广场商铺租赁合同》，本院予以准许。双方签订案涉合同后，原告将案涉商铺交付给被告使用，被告理应按照合同约定按时缴纳租金。按照案涉合同约定，被告的欠租行为导致原告有权单方面解除合同，可以认定为被告构成了根本违约，被告应当按照合同约定承担相应违约责任。对于原告诉请的拖欠租金，由于原告确认于2019年2月16日自行收回商铺，原告对于之后的租金（占用费）无权主张。被告应向原告支付2018年8月至2019年2月16日租金（占用费）252886元；对于原告诉请的免租期租金，按照案涉合同第六条第14款约定，被告违约导致合同解除的，被告应向原告缴纳免租期的租金。案涉合同租赁期限从2016年9月15日开始计算，租金从2016年12月15日开始计收，免租期为90天，被告应向原告支付免租期租金109548元；对于原告诉请的违约金，包括逾期付款违约金及解除合同的违约金，被告迟延支付租金导致合同解除，原告并未能举证证明被告违约给原告造成的实际损失是多少，且原告主张没收被告已经支付的租金保证金73032元，原告的损失已经得到一定的弥补，本院考虑迟延支付租金的利息损失、另行寻找承租人的时间成本等因素，酌定被告应向原告支付违约金30000元；对于原告诉请的律师费，原告已经实际支出，且按照案涉合同第九条第5款的约定，本院确定被告应向原告支付律师费5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告佛山市恒卓投资管理有限公司与被告李杰锋签订的《顺德雅居乐都荟广场商铺租赁合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告李杰锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市恒卓投资管理有限公司支付2018年8月至2019年2月16日租金（占用费）252886元；三、被告李杰锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市恒卓投资管理有限公司支付免租期租金109548元；四、被告李杰锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市恒卓投资管理有限公司支付违约金30000元；五、被告李杰锋应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市恒卓投资管理有限公司支付律师费5000元；六、驳回原告佛山市恒卓投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费减半收取为8621.74元（原告已预交），由原告佛山市恒卓投资管理有限公司负担1621.74元、被告李杰锋负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇一九年二月十九日书记员 樊绮玲