四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0303民初84号 原告：庞大汽贸集团自贡汽车销售有限公司，住所地四川省自贡市贡井区南环路庞大集团川南汽贸城内。 法定代表人：王永生，经理。 委托诉讼代理人：徐建锋，男，1979年5月6日出生，汉族，住河北省唐山市滦县响嘡镇。系该公司员工。 委托诉讼代理人：黄富巧，女，1971年12月8日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。系该公司员工。 被告：自贡市圣达菲工程机械有限责任公司，住所地四川省自贡市汇东新区路林业局**。 法定代表人：焦舟宇，经理。 原告庞大汽贸集团自贡汽车销售有限公司诉被告自贡市圣达菲工程机械有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理。本案由审判员刘俊适用简易程序于2019年2月12日在本院公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐建锋、黄富巧到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金163840元（租金计算截止2018年12月31日，以后发生的租金判决一并计算至实际给付之日）；2、判令被告支付违约金95832元；3、判令被告立即腾退所占用的房屋；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月6日，原、被告签订《房屋、场地租赁合同》。双方约定，原告将位于四川省自贡市贡井区庞大汽贸城内场地店出租给被告，租期为五年，合同约定自租赁之日开始第一年租金和第二年租金分别为24万元人民币，从第三年租赁年的租金在前一租赁年度租金的基础上上浮10%，租金支付方式为季度年支付，《房屋租赁合同》第十条约定：如一方违约达到法定合同解除条件或违反本合同禁止性条款的，另一方可提出解除合同，同时可提出违约赔偿，违约方应向对方支付违约当年租金额30%的违约金。合同签订后，原告完全履行了合同，而被告并未按照《房屋、场地租赁合同》约定交纳租金，原告应被告请求将保证金转为租金，截止到2018年12月31日被告尚欠租金163840元。综上，被告拒付租金的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，根据合同约定以及法律规定，原告有权要求被告支付租金以及赔偿违约损失。因此，为了维护原告的合法权益不受损害，现向贵院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告在答辩期间未提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、原被告营业执照复印件、证明原被告主体信息； 2、不动产权证书，证明本案涉及的租赁房屋场地属于原告； 3、房屋场地租赁合同，证明原告和被告的法律关系，以及租赁期限为5年，2014年1月1日起至2018年12月31日止，该合同并且约定了双方的权利与义务，以及被告应该缴纳的租金，并根据合同约定，违约方应承担年租金30%的违约金。 4、被告缴纳租金明细和收据，证明被告至2018年12月31日尚欠租金163840元。 5、催告函，证明2018年12月6日，原告向被告发出催告函，要求被告履行所签订的房屋租赁合同。 6、快递单，证明被告已经签收原告发出的催告函。 7、收款收据，证明每月租金是由焦淑华，也证明焦淑华是被告员工。 被告在举证期限内未向本院提交证据。 综合本案的审理，本院对原告提供的证据认为，符合证据的真实性、合法性和与本案具有关联性，本院予以采信。 经本院审理，查明事实如下：自贡市贡井区长土镇川南汽贸城大车标准店的所有权人为原告庞大汽贸集团自贡汽车销售有限公司。2013年5月6日，原告与被告签订了《房屋、场地租赁合同》，约定原告将位于自贡市贡井区长土镇标准店出租给被告，租期为五年，即从2014年1月1日起至2018年12月31日止。租金计算方式采取固定租金制加浮动租金制，自租赁之日开始第一年租金和第二年租金分别为24万元人民币，从第三个租赁年开始租金在前一租赁年度租金的基础上上浮10%。直至2018年度，年租金上升到319440元。租金支付方式为季度年支付，即每季度租金于前一租赁年度届满前15日支付。此外，该《房屋、场地租赁合同》第十一条约定：“如一方违约达到法定合同解除条件或违反本合同禁止性条款的，另一方可提出解除合同，同时可提出违约赔偿，违约方应向对方支付违约当年租金额30%的违约金”。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了房屋，被告于当日交付了租赁保证金100000元。由于被告经营困难无力支付房租，经双方协商，该笔100000保证金于2014年2月11日转为被告应当交付给原告的房租。截止至2018年8月24日，被告公司所属员工焦某替被告交付了60000元租金以后，被告就拖欠原告租金，截止2018年12月31日止，被告尚拖欠原告租金163840。此后，原告多次向被告催缴该笔租金。直至原告起诉至本院，被告仍未补交该笔租金。且被告自2018年12月31日房屋租赁期间届满至今，仍未按照合同约定搬离该房屋。现原告起诉到法院，要求法院判令：1、判令被告支付房屋租金163840元及被告实际占用租赁房屋至腾退之前的占用费用；2、判令被告支付违约金95832元；3、判令被告立即腾退所占用的房屋；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。 本院认为，原告与被告签订的《房屋、场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方均应按合同的约定各自履行义务。原告按约定提供了出租的房屋，被告也应按约定给付租金。根据《房屋、场地租赁合同》第三条的“租金支付方式为季度年支付，即每季度租金于前一租赁年度届满前15日支付”和《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”。被告未按约支付原告租金，已违反合同约定，构成违约行为，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告支付租金163840元诉讼请求，本院予以支持。《房屋、场地租赁合同》第十一条约定，“如一方违约达到法定合同解除条件或违反本合同禁止性条款的，另一方可提出解除合同，同时可提出违约赔偿，违约方应向对方支付违约当年租金额30%的违约金”和《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”。故对原告要求被告支付按照2018年度租金319440元的30%计算的违约金即95382元的诉讼请求，本院予以支持。原被告签订的《房屋、场地租赁合同》约定该房屋的租用期限为五年，现已届满，现原告不愿再出租给被告，被告至今占用使用该租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。故对原告要求被告腾退房屋的的诉讼请求，本院予以支持。另原告主张被告自《房屋、场地租赁合同》到期后，仍占用租赁房的占用费用，应参照2018年度租金319440元为标准，实际计算被告腾退该租赁房止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告自贡市圣达菲工程机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾退所占用原告庞大汽贸集团自贡汽车销售有限公司位于自贡市贡井区长土镇川南汽贸城的房屋； 二、被告自贡市圣达菲工程机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告庞大汽贸集团自贡汽车销售有限公司的房屋租金163840元和从2019年1月1日起被告自贡市圣达菲工程机械有限责任公司实际占用原告庞大汽贸集团自贡汽车销售有限公司位于自贡市贡井区长土镇川南汽贸城的房屋至到腾退之日止，以2018年度租金319440元为标准，实际计算的占用费用； 三、被告自贡市圣达菲工程机械有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告庞大汽贸集团自贡汽车销售有限公司违约金95832元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2598元，由被告自贡市圣达菲工程机械有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 刘 俊 二〇一九年二月二十日 书记员 李曾艳