山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0203民初6427号 原告：于凤娇，女，1965年10月6日生，汉族，住广东省深圳市南山区。 原告：郝万录，男，1965年3月24日生，汉族，住广东省深圳市南山区。 被告：乔玉花，女，1968年11月25日生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：王继强，男，1992年2月3日生，汉族，被告之子，住山东省青岛市市**。 原告于凤娇、郝万录与被告乔玉花房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于凤娇、郝万录，被告乔玉花及委托诉讼代理人王继强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 于凤娇、郝万录向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告退房搬出；2.请求判决归还2015年12月私扣房租5000元；3.请求判决被告支付欠付的物业费2100元（当庭撤回该项请求）；4.请求判决支付2017年10月18日后被告私扣的房租10000元；5.请求判决诉讼费由被告承担。事实与理由：双方租赁合同于2017年10月18日到期，没有续约。租期5年内，被告多次以各种理由拖欠房租，讹扣房租，甚至言语威胁原告。合同履行期间原告于2014年、2017年两次起诉被告。2018年原告向被告送达解除合同通知书，被告仍不腾房。因被告私扣房租及拖欠物业费近两万元，为维护原告方合法权益故诉至法院。 被告乔玉花辩称：2012年原告将涉案房屋出租转让给被告经营，双方签订五年租赁合同。合同履行期间，双方于2013年11月6日重新签订补充协议，特别约定租赁合同到期后，被告继续租赁五年，租金上下浮动5000元。该补充协议是双方真实意思表示。合同到期后，双方按补充协议的约定开始下一个五年租赁期，被告向原告缴纳租金，二原告没有异议并收取租金，补充协议实际履行。现二原告要求被告腾让房屋无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方提交的证据以及当庭陈述，本院查明事实如下： 1.原告于凤娇系青岛市市**房屋的所有权人。二原告系夫妻关系。涉案房屋曾原由案外人陈炜承租开办青岛市市北区福运阁旅馆。 2.2012年10月18日原告与被告签订福运阁旅馆的出租及转让合同,合同约定:原告于凤娇(甲方)将房屋出租及旅馆转让给被告乔玉花(乙方),期限自2012年10月18日至2017年10月18日,每年租金7万元,旅馆转让费一次性4万元;2012年10 月18日至2013年10月18日交房租及转让费11万元,每年交纳房租提前一个月;合同期内水电费、物业费由乙方负担；甲方 负责联系法人陈炜就更改法人一事给予协助,如乙方需要更改四证,乙方付法人2000元,期限为一年,由甲方协助更改。 3.2013年11月6日，双方签订《补签协议》，协议约定：原合同约定更改法人事宜，可以延期一年，必须找到法人更改四证，如找不到甲方负责更改成甲方名，所有费用由甲方负责；原合同到期后，房租上下浮动五千元，合同期限为五年，合同到期时，提前一年续约；关于吊铺加固双方各出资5000元，甲方给付乙方5000元，由乙方按约加固。 4.2015年12月份，被告向原告支付2015年10月18日至2016年10月18日的房租6.5万元；2017年7月24日被告向原告支付2017年10月18日至2018年10月18日的房租6.5万元。 5.2018年3月19日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，被告已收到。 双方有争议的证据和陈述如下： 1、原告主张双方租赁合同已于2017年10月18日到期，双方并未续签。但是因被告擅自支付了2017年10月18日至2018年10月18日的租金，故于2018年3月19日向被告邮寄《解除合同通知书》要求解除合同。被告不同意解除合同，认为根据补签协议双方的合同需继续履行五年。 2、被告主张原告应出资5000元用于更改四证，故于2015年12月份自行扣除5000元未支付。原告对此不予认可。 3、被告认为根据补签协议租金可以上下浮动5000元，故2017年10月18日至2018年10月18日的的房租被告自行降低5000元，理由是房屋漏水。原告对此不予认可，认为虽然双方合同已经到期，即便续签也应该是上浮租金，故要求被告补缴该年度的租金1万元。对于证明漏水的照片真实性原告不予认可。 案经调解未果。 本院认为，双方签订的《福运阁旅馆出租及转让合同》、《补签协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。根据合同法第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。根据原被告双方合同及补签协议的内容，双方的租赁期限为2012年10月18日至2017年10月18日，其补签协议并未明确租赁期限顺延五年，合同期满后双方也未续签合同，故原、被告之间的租赁合同自2017年10月19日租赁期届满后转为不定期租赁合同。根据合同法第二百三十二条的规定：不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原告于2018年3月19日向被告邮寄《解除合同通知书》，要求解除合同并于2018年9月18日收房。根据合同法的上述规定，原告向被告发出解除合同通知书，被告业已签收，双方的合同已经解除。既然双方合同已经解除，故原告要求被告腾退房屋的请求符合法律规定，本院予以照准。 双方签订的《福运阁旅馆出租及转让合同》约定房屋年租金为70000元，而被告就2015年10月18日---2016年10月18日支付的租金仅为65000元，因双方的合同及补充协议中均未约定原告需出资5000元用于更换四证，被告从2015年10月18日至2016年10月18日应缴纳的7万元房租中擅自扣除5000元的行为不符合合同约定，故原告要求被告继续支付该款的请求本院予以照准。 针对2017年10月18日---2018年10月18日的房屋租金，被告支付65000元。被告辩称因为2013年11月6日的《补签协议》中约定房屋租金上下浮动5000元，因此自行降低5000元支付了65000元。本院认为，双方租赁期限于2017年10月18日届满，双方并未就履行该《补签协议》达成一致，虽《福运阁旅馆出租及转让合同》中亦载明“价格随行”，但是双方并未就房租具体数额达成一致。因此，房租应当继续以70000元为准较为合理。原告诉请被告支付欠付私扣的房租符合事实与法律规定，但欠缴房租数额应当为5000元，对原告的该项诉请本院依法予以部分照准。 因被告已缴纳2015年10月18日---2018年10月18日的物业费，原告申请撤回第三项要求被告支付物业费的诉讼请求，本院予以照准。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百三十二条、第二百三十六条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告乔玉花于本判决生效之日起十日内向原告于凤娇、郝万录腾退座落于青岛市市北区房屋； 二、被告乔玉花于本判决生效之日起十日内支付原告于凤娇、郝万录截止2018年10月18日欠付的房屋租金共计10000元； 三、驳回原告于凤娇、郝万录其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费728元，原告承担86元，被告承担642元，原告已预缴，被告于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  周 敏 人民陪审员  祁国庆 人民陪审员  于敬乐 二〇一九年二月十四日 书 记 员  王 莉