河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初33854号原告肖佩佩，女，汉族，1988年2月16日出生，住河南省汝南县。委托代理人宋绍芬、代晓源（实习），河南言亮律师事务所律师。被告河南仁信置业有限公司，住所地郑州市民航路**院，统一社会信用代码91410000678053800G。法定代表人张立洲，董事长。委托代理人张哲、姚孟开，河南成务律师事务所律师。原告肖佩佩与被告河南仁信置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋绍芬、代晓源，被告委托代理人张哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、被告向原告交付房屋及首付款249175元发票原件；2、被告将需由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至相关房屋登记机构，并协助原告办理不动产权证书；3、被告向原告支付逾期交房的违约金以及逾期办理产权登记的违约金（逾期交房违约金自2017年1月1日起按照总房款809175元的日0.005%计算至实际交付房屋之日止,现暂计算至2018年6月20日为21604.97元；逾期办理产权登记的违约金自2017年3月1日起按总房款809175元的日0.005%计算至被告实际将办理房屋权属初始登记的资料报送至相关房屋登记机构之日止，现暂计算至2018年6月20日为19217.91元），共暂记为40822.88元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2015年12月31日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告将位于金水区中州大道西、民航路北的11座1单元13层1304号房屋出售给原告，建筑面积共72.93平方米，单价为每平方米11095.23元，总房款809175元。根据合同第八条、第九条约定，被告应当于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期按日向买受人支付已交房屋价款万分之0.5的违约金。另在商品房买卖合同附件4合同补充协议第六条约定被告应在2017年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，如未按约定报送，被告应按日向原告支付总房款的0.005%支付违约金。合同签订后，原告已缴纳房屋首付款，并每月按时还贷，被告却未按照合同约定按时交付房屋，导致原告不得不一直在外租住房屋直至今日。被告辩称：一、原告购买房屋的首付款并未支付给被告，被告为原告出具的首付款发票系按被告提供的第一组证据中约定的配合义务，并非原告支付首付款的凭据，按照双方签订的商品房买卖合同第八条约定的拒绝交房的正当事由，被告在未收到原告全额房款的情况下可拒绝交房，原告在购买房屋时以其实际行为证明了明知该批房源的特殊性；二、被告未按照商品房合同中约定的2016年12月31日时间交房具有正当事由，主要包括：1、市政共同配套设施未能按期竣工，影响小区项目建设及施工期间因政府指令治理大气污染等造成的合理停工；2、关于初始登记违约金由于案涉小区部分业主私自移门导致房屋主管部门未能按期测绘被告已积极通过法律手段要求该批业主恢复原状，并于2018年5月16日和5月17日将初始登记相关材料报送至郑州市不动产登记中心，郑州市不动产登记中心出具受理通知单，被告已按照合同约定完成报送义务。经审理查明:1、2016年1月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002270830）一份。主要载明：1、合同约定原告购买被告开发的位于金水区××大道西、民航路北××单元××号的房屋，建筑面积共72.93平方米，总房款809175元。并约定首付款249175元的交付时间为2016年1月6日，余款用商业贷款方式交付；2、被告应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备合同约定条件的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1……2…。3、因政府机构、市政公共配套设施施工、城市规划调整等影响项目建设的；3、逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。该合同已于郑州市房屋交易和登记中心备案；附件四补充协议中对产权登记约定被告应当在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政管理部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%的违约金。2、被告于2016年1月12日和2016年3月16日分别向原告开具编号01250653、01253737发票各一份，金额分别为249175元和560000元。两份发票均盖有被告发票专用章。3、2016年1月8日，郑州市物业维修基金管理中心出具的业主为原告肖佩佩坐落于金水区××大道西、民航路北××单元××号金额为4740元的房屋维修资金交存凭证。4、2015年11月28日，（甲方）河南仁信置业有限公司、(乙方)霍其伟、(丙方)郑州怡乐房地产营销策划有限公司、(丁方)黑龙江省建工集团有限责任公司宏光协和城邦项目部签订一份《合同书》，合同显示：在被告开发的宏光协和城邦D区项目中，齐林平系丁方总承包的D区6#、12#楼工程施工内部承包签约人，乙方系齐林平的合作伙伴，乙方要求以冲抵工程款的付款方式团购商品房，甲方和丁方表示同意;团购房源的分配由乙方与齐林平内部协商；乙方在合同签订后的30日内将团购房对应的总价款的30%支付甲方，作为对购房人支付首付款的担保押金；甲方收到担保押金后，按照乙方的指定人员和房源与购房人签订《商品房买卖合同》和协助办理银行按揭手续；甲方和乙方同意，乙方有权向其指定的购房人协商收取与购房首付款相等的金额，乙方收取该款项并书面通知甲方的，或购房人有证据证明已经将首付款交给乙方的，甲方收取的对应金额的担保押金转为甲方应收取的购房首付款，甲方不再返还乙方该对应金额。5、被告（甲方）与齐林平（乙方）签订的《商品房团购合同》约定：乙方团购甲方开发的宏光协和城邦D区4#5#8#11#号楼，乙方自行确定房源的具体分配情况并向甲方提供详细的分配方案及名单，甲方按照乙方确定的各户分配方案及名单与乙方指定购房人签订《商品房买卖合同》，办理相关手续。乙方或者乙方指定的第三方应于本协议签订后30日内向甲方支付总房款的30%作为首付款，乙方或者第三方依据本条第1款支付的首付款，视为其指定购房人与甲方签署《商品房买卖合同》支付的首付款，该等款项由乙方依照其与指定购房人之间的内部协议向指定购房人求偿。依据被告提交的《D区住宅98套定向团购住宅房源明细表》显示，原告所购涉案房屋在该明细表的范围内。另齐林平认可在2015年12月至2016年1月期间收到原告交付的房屋首付款249175元。6、被告提交的证据显示因政府部门指令涉案项目施工过程中共停工164天，被告主张实际交房日期应为2017年6月3日。7、被告提交的不动产登记受理凭证显示，郑州市不动产登记中心于2018年5月16日、17日分别收到被告首次登记申请材料，但由于不动产登记受理凭证过于笼统，无法核实就是原告所购的11座13层1304号房屋，故本院不予认可。庭审中被告认可该首付款发票原件在其公司保管，亦认可涉案房屋已具备交房条件。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告与被告签订有房管部门备案的《商品房买卖合同》，后原告向齐林平交付了房屋首付款，被告向原告出具购房首付款发票一份，发票载明付款方为肖佩佩，收款方为河南仁信置业有限公司，金额249175元，该首付款发票原件由被告仁信置业保管。齐林平出具证明认可已经收到原告所交首付款。被告辩称原告未向其支付首付款,其有理由按照合同约定拒绝交付房屋。但被告向原告出具有首付款发票，且被告亦在随后的合同履行过程中配合原告办理了房屋按揭贷款并收取了余下房款56万元，且自《商品房买卖合同》签订之日至原告诉至本院期间，被告从未向原告主张过权利，另本院认为根据2015年11月28日被告与霍其伟，郑州怡乐房地产营销策划有限公司、黑龙江省建工集团有限责任公司宏光协和城邦项目部签订的《合同书》中载明齐林平系总承包的D区6#、12#楼工程施工内部承包签约人，霍其伟系齐林平的合作伙伴，霍其伟要求以冲抵工程款的付款方式团购商品房，结合庭审被告也认可购房款冲抵工程款，在涉案买卖合同履行过程中被告的实际行动可视为其对原告已经向其支付首付款事实的认可。至于被告与实际收款人之间存在的债权债务关系与原告无关，被告与霍其伟，郑州怡乐房地产营销策划有限公司等签订的《合同书》、《商品房团购合同》对原告不具有约束力，被告不能以此为由拒绝向原告交付房屋。本案中原告已经足额支付了所有购房款，被告有义务按照合同约定向原告交付涉案房屋，并协助原告办理不动产权证书。被告在庭审中明确表示金额为249175编号为01250653的房屋首付款发票原件现由其持有，原告已足额支付涉案房屋购房款，被告应将该发票原件交付原告。被告在庭审中明确表示涉案房屋至今仍未交付原告。原告诉求被告未按期交房及未按期报送资料的违约金，本院认为被告提交的证据足以证明其因政府部门指令涉案项目施工过程中共停工164天，该延期符合双方的合同约定，被告主张实际交房日期应为2017年6月3日，故逾期交房的违约金应自2017年6月3日起按已交付房款809175元每日0.005%计算。合同附件四中约定被告应在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，否则按日向原告支付总房款的0.005%的违约金，故逾期报送初始登记资料的违约金应自2017年8月4日起按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南仁信置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告肖佩佩交付位于金水区中州大道西、民航路北的11座单元13层1304号房屋及金额为249175元的首付款发票原件；二、被告河南仁信置业有限公司于本判决生效后三十日内将办理房屋权属初始登记的资料报送至相关房屋登记机构，并协助原告肖佩佩办理不动产权证书；三、被告河南仁信置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告肖佩佩逾期交付房屋违约金（该违约金自2017年6月3日起按照总房款809175元的日0.005%计算至实际交付房屋之日止）；并于本判决生效后十日内支付原告肖佩佩逾期办理初始登记的违约金（该违约金自2017年8月4日起按照总房款809175元的日0.005%计算至被告河南仁信置业有限公司将需由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至相关房屋登记机构之日止）；四、驳回原告肖佩佩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，减半收取6150元，由被告河南仁信置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本15份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年二月十九日书记员  周朋阅