宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0213民初6162号 原告：涂杨星，男，1990年7月30日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：程冠方，浙江锦屏律师事务所律师。 被告：蒋国跃，男，1964年7月12日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：蒋春雷，男，1983年3月1日出生，汉族，住杭州市上城区。系被告蒋国跃侄子。 原告涂杨星诉被告蒋国跃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月8日公开开庭审理了本案，原告涂杨星及委托诉讼代理人程冠方、被告蒋国跃及委托诉讼代理人蒋春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涂杨星以向被告蒋国跃租赁的房屋其未提供房产证至原告无法办理企业登记为由，请求法院判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房屋租赁费及押金７0000元、其他损失24400元，合计94400元。事实和理由：原告因开办公司需要租赁厂房，2018年10月1日，通过中介公司联系到被告，经与被告协商，被告同意将其位于奉化区砖瓦厂后面的约700平方米厂房租赁给原告，租赁费每年为65000元，押金5000元。此后，原告支付被告租赁费及押金７0000元，支付中介费5400元，搬入该厂房花费10000元，买水管电线请师傅等花费14400元，原告在向有关部门办理工商登记时，才知道此租赁房无产权证，致使原告一直无法办理企业登记，无法生产经营，租赁该厂房的目的无法实现，造成较大损失。 被告蒋国跃辨称：本案租赁合同是双方真实意思表示，合同合法有效，房屋租赁时中介公司、被告均告知过原告环评可能通不过，现原告企业登记无法办理，责任在原告。被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定以下事实：2018年9月26日，原告因开办公司需要，经中介公司联系到被告，双方自愿协商后，被告将其位于奉化区砖瓦厂后面的约700平方米厂房租赁给原告，相关事宜商定后，同日，被告将该厂房交付给原告，2018年10月1日，双方签订了房屋租赁合同一份，合同的主要内容：厂房租赁期限为3年，房租费为每年65000元，押金5000元，以后每年租金交纳为每年到期前1个月前一次性支付。合同签订后，原告支付了被告1年租金65000元及押金5000元，原告另向中介公司支付了中介费5400元。之后，原告向有关部门办理企业登记时，要求被告提供租赁房屋的产权证书，但被告无租赁房屋的产权证书，2018年10月29日，被告向当地村党支部开具了该无产权证租赁房屋同意租赁的证明，原告仍不能办理企业登记，2018年11月1日，原告向中介公司联系关于租赁房屋无产权证书的解决办法无果，至原告无法办理办理企业登记，于是，原告要求解除房屋租赁合同，以至成讼。 以上事实由原、被提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、被告所在村党支部证明、原告支付中介公司中介费账单、原告自制损失清单等证据及双方当事人的陈述等为凭。 本院认为，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告租赁给原告的厂房是未经审批建造的房屋，违反法律、行政法规强制性规定，故原、被告签订的房屋租赁合同无效。双方在订立房屋租赁合同时，原告作为承租方应当知道该房屋是否有无房屋产权证书的相关情况，被告作为出租方明知该租赁房屋无房屋产权证仍进行出租，双方均有过错责任。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告要求被告返还房屋租赁费65000元及押金5000元的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持，但原告应支付被告自租赁厂房交付之日起至起诉日止的租赁房屋占有期间按租赁合同每年租金65000元计算的费用，即自交付日2018年9月26日至起诉日2018年11月15日，共1个月零20日，经计算为9027元。原告要求被告返还中介费5400元，因该款被告未收取，与本案无关，本院不予采信。原告要求被告返还其他损失费20000余元的诉请，因该损失费用未经被告同意，且在被告否认的情况下，由原告自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若不问题的解释》第一条，第二条，第十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，判决如下： 一、被告蒋国跃在本判决生效后三日内应返还原告涂杨星房屋租赁费55973元及押金5000元，共计60973元； 二、驳回原告涂杨星的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2160元，减半收取1080元，由原告涂杨星负担382元，被告蒋国跃负担698元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  王阳昉 二〇一九年二月二十八日 书记员  江思思 附：相关法律条文： 一、相关法律 1、《中华人民共和国合同法》第五十六条：【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若不问题的解释》第一条：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 4、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若不问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 5、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若不问题的解释》第十三条：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条： 人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。