上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0107民初27713号原告谭卫平，男，1969年9月4日出生，汉族，户籍所在地江苏省姜堰市，住上海市青浦区。委托代理人郭斌，上海市海华永泰律师事务所律师。委托代理人李青，上海市海华永泰律师事务所律师。被告王孝彪，男，1964年6月25日出生，户籍所在地上海市普陀区。第三人王俊，男，1997年8月12日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。法定代理人李忠琴，女，1968年5月2日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。原告谭卫平与被告王孝彪，第三人王俊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法由审判员蒋国红独任审判，公开开庭进行了审理。原告谭卫平的委托代理人李青、被告王孝彪、第三人王俊及其法定代理人李忠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭卫平诉称，2015年7月13日,原、被告在案外人上海明明房产经纪有限公司的居间介绍下就原告购买被告名下的上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定房屋的总房价款为人民币(以下币种均为人民币)105万元。合同签订后，原告依约向被告支付定金、第一期及第二期的房价款共计85万元，被告将系争房屋交付原告居住使用。在双方约定的过户时间临近时，被告却以房屋涨价为由要求原告加价，否则不予办理过户手续。原告认为双方签订的合同合法有效，现原被告反复协商未果，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、原告与被告于2015年7月13日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、被告于判决生效之日起10日内协助原告将上述房屋过户至原告名下；三、本案诉讼费由被告负担。被告王孝彪辩称，出售系争房屋时双方约定若房价涨幅超过一定范围，被告可以解除合同，同时约定了已付款100%的违约金，现房价涨幅已超一定范围，被告要求解除合同；同时表示合同约定的过户时间不符合过户条件。故被告不同意原告所有诉讼请求。第三人王俊述称，系争房屋有第三人的产权份额，被告擅自出售系争房屋未经第三人的同意，侵犯了第三人的合法权益，故第三人对原告所有诉讼请求均不予同意。经审理查明，系争房屋系动迁安置房，该房于2015年7月7日登记至被告王孝彪名下。同年7月13日，原告谭卫平作为买受人(乙方)，被告王孝彪作为卖售人(甲方)就系争房屋出售事宜签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同第一条约定：甲乙双方通过上海明明房产经纪有限公司博山东路分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(二)房地产座落：青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室；(三)房屋建筑面积：77.03平方米。合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为XXXXXXX元。合同第四条约定：甲、乙双方同意，甲方于2015年8月13日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2017年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产权利转移日期以青浦区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同第九条约定：乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。(三)、乙方逾期未按合同约定付款的，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方并承担已付款的100%作为违约金，甲方可从已付款中扣除，不足部分以现金方式补足。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。(三)、甲方逾期未交付房地产或该房地产可执行交易时以任何理由不配合乙方交易或延迟交易，则视为甲方违约，乙方可单方面解除本合同，甲方除全额退还乙方已付款金额外，并应支付乙方已付款金额的100%作为违约金。合同附件三约定：1、乙方于2015年6月21日支付甲方购房定金人民币伍万元整；2、乙方于签订买卖合同当天支付甲方房款人民币伍拾万元整；3、乙方于2015年8月13日之前支付甲方房款人民币叁拾万元整；4、乙方于甲乙双方共同进入青浦区房产交易中心过户当日，支付甲方房款人民币贰拾万元整。合同签订后，原告按约向被告支付房款共计85万元(含定金)，被告按约向原告交付系争房屋。后房价上涨，双方发生争议，因协商未成，原告起诉来院，要求如其诉请。另，因系争房屋的权属问题原被告及第三人在上海市青浦区人民法院展开诉讼，该院于2018年4月23日作出如下判决：“位于上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室房屋50%的产权份额归原告王俊所有”。上述判决作出后，谭卫平不服，依法向上海市第二中级人民法院提起上诉，该院认为“王俊诉请确认系争房屋其享有50%的产权份额，属于确认之诉，诉的利益是当事人行使权利的基本条件。在本案审理中，王孝彪表示同意王俊的诉请，认为王俊对系争房屋享有50%的产权份额，所以双方就系争房屋的产权归属并不存在争议。因此，按照确认之诉的利益来说，不具有诉的利益，不符合提起民事诉讼的条件。一审法院在王俊、王孝彪对系争房屋权利归属不存在争议的情况下对本案进行实体审理不当，本院予以纠正”据此，该院于2018年11月23日作出终审裁定：“一、撤销上海市青浦区人民法院(2017)沪0118民初20772号民事判决；二、驳回王俊的起诉。”另查，本案系争房屋的《上海市房地产权证》附记中载明，“动迁安置房，自2015年6月23日起三年内不得转让、抵押。”2019年2月15日，原告以代管款形式向本院缴纳房款20万元。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。现被告以登记在其名下的房屋与原告签订《上海市房地产买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，其内容、形式均符合法律规定，本院对该合同的法律效力予以确认。虽原被告在合同中约定的过户时间不符合交易条件，但现经查明交易房屋的过户已无障碍，合同可以继续履行，故对原告要求被告继续履行合同、协助原告办理系争房屋的产权过户手续之诉请本院均予以支持。同时原告亦应按约向被告支付剩余购房款。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告谭卫平与被告王孝彪于2015年7月13日就上海市青浦区华新镇凤徐路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、被告王孝彪应于本判决生效之日起十日内配合原告谭卫平办理上述房屋的产权过户手续；同时原告谭卫平应向被告王孝彪支付剩余房款人民币200000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案诉讼保全费人民币5000元，由原、被告各半负担。本案受理费人民币18300元，减半收取，计人民币9150元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  蒋国红二〇一九年二月二十八日书记员  陈文渊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。