湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0211民初2731号 原告：兴业银行股份有限公司株洲分行，住所地株洲市天元区联谊路。 负责人：张定，系该银行行长。 特别授权委托诉讼代理人：熊恩环，系原告工作人员。 一般授权委托代理人：王玲芝，湖南唯楚律师事务所律师。 被告：肖政伟。 被告：赵军花。 原告兴业银行股份有限公司株洲分行（以下称兴业银行株洲分行）诉被告肖政伟、赵军花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理，依法由审判员刘洋、人民陪审员曹佩均、人民陪审员彭福寿组成合议庭适用普通程序于2019年2月1日公开开庭了进行了审理。原告兴业银行株洲分行的委托代理人王玲芝、被告肖政伟、赵军花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行株洲分行诉称：2010年7月28日，原告与被告肖政伟、赵军花签订了《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》约定：原告向被告肖政伟发放贷款24万元，用于被告肖政伟、赵军花购买位于株洲市芦淞区市府路欧洲城服饰市场4104号房，借款期限10年，从2010年8月12日至2020年8月12日止，还款方式采用等额本息偿还法。为确保上述合同的切实履行，合同约定被告肖政伟、赵军花将上述房产为借款本息及原告实现债权的费用的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时合同约定借款人未履行本合同项下的义务引起诉讼或者其他法律纠纷，贷款人实现债权的费用由借款人承担。上述合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告肖政伟、赵军花未依约履行还款义务，截至2018年9月19日，被告肖政伟、赵军花已拖欠4个月未偿还借款本息，共拖欠借款本息10174.68元。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告肖政伟、赵军花签订的编号361015591201000的《兴业银行长沙分行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告肖政伟、赵军花立即偿还原告借款本金67700.45元、利息（含罚息）1292.09元（数据截至2018年9月19日，此后利息（含罚息）按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告肖政伟、赵军花承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费6899元；4、原告对被告肖政伟、赵军花提供抵押的位于株洲市芦淞区市府路欧洲城服饰市场4104号房屋在上述借款本息（含罚息）及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告肖政伟、赵军花承担本案全部诉讼费用。 被告肖政伟、赵军花未向本院提供答辩意见和证据。 经审理查明：2010年7月28日，原告兴业银行株洲分行（债权人、抵押权人）与被告肖政伟、赵军花（共同债务人、抵押人）签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：361015591201000）约定：债务人向债权人借款24万元用于购买株洲市芦淞区市府路欧洲城服饰市场4104号房屋；借款利率为基准利率上浮10%即6.534%，并以年为周期在固定日浮动，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期限120个月自2010年7月28日起至2020年7月28日止；还款方式为按月等额本息还款法。每个公历月8日及借款到期日为还款日；债权人有权对逾期借款计收罚息，并对逾期利息按罚息利率计收复利；未依约按期还本付息视为违约，债权人有权解除本合同要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；抵押人以其有处分权的上述房屋向抵押权人提供抵押担保。担保范围包括但不限于本合同项下本金、利息、罚息、复利及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担…… 同年8月12日，原告向被告肖政伟、赵军花发放了24万元借款。借款借据载明：借款期限自2010年8月12日至2020年8月12日止。 2014年10月9日，双方就上述抵押物在不动产登记机构办理了抵押登记（不动产登记证明号：1000442637）。 出借后，借款人自2018年6月起连续多期未依约按时足额还款。至2018年9月19日止，其名下贷款本金余额为67700.45元、欠利息（含罚息）1292.09元。 原告催收未果，故诉至本院，请求判如所请。 另查明：原告为实现本案债权与湖南唯楚律师事务所签订一份《委托代理合同》委托该所代理本案等共计5笔不良贷款诉讼催收工作，约定诉讼标的金额100万以下案件代理费按标的额的10%计收。该所向原告开具了收本案律师费6899元的收据。 以上事实，有原告的陈述，原告提供的原告营业执照、被告身份信息、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产权利及其他事项登记信息、欠款证明、个人贷款催收通知书、客户还款明细清单、《委托代理合同》及律师费收据等证据予以证明。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，审查重点为原告的诉讼请求有无事实和法律依据。 本案中，原、被告双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系出于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告向被告肖政伟、赵军花提供了借款，但二被告多期未依约还款，严重违反合同约定，应承担相应的违约责任，故原告所提要求解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。合同解除后，二被告名下贷款本金余额67700.45元及所欠利息（含罚息）1292.09元（计算至2018年9月19日止，此后部分按合同约定计算至借款清偿完毕之日止）应予偿付。 借款双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，现原告为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，产生了实际损失，故原告要求二被告承担律师代理费应予支持。但综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本等情况，本院酌情支持由二被告承担律师代理费损失3000元。 二被告为担保主债务履行自愿与原告签订抵押合同，以其购买的株洲市芦淞区市府路欧洲城服饰市场4104号房屋在本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等实现债权的费用范围内提供抵押担保，双方办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告对抵押物享有抵押权。现债务已到期而抵押权人未受清偿，故原告有权行使抵押权就拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债权范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司株洲分行与被告肖政伟、赵军花签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告肖政伟、赵军花于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金67700.45元、支付利息（含罚息）1292.09元[计算至2018年9月19日，此后利息（含罚息）按合同约定计算至借款清偿之日止]； 三、被告肖政伟、赵军花于本判决生效之日起十日内共同向原告兴业银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费损失3000元； 四、原告兴业银行股份有限公司株洲分行有权行使抵押权以被告肖政伟、赵军花名下位于株洲市芦淞区市府路欧洲城服饰市场4104号房屋拍卖、变卖所得价款在判决第二、三项债务及被告肖政伟、赵军花应负担的诉讼费用范围内优先受偿； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1698元，由被告肖政伟、赵军花共同负担1611元、原告兴业银行股份有限公司株洲分行负担87元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：810103210********，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  刘 洋 人民陪审员  彭福寿 人民陪审员  曹佩均 二〇一九年二月一日 书 记 员  陈 霞 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。