浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初8733号原告：上海万科物业服务有限公司温州分公司。住所地：温州市龙湾区行政管理中心**。统一社会信用代码：913303035765184353。法定代表人：闫凯，总经理。委托诉讼代理人：毛青青，系原告公司员工。被告：倪丽佳，女，1976年1月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告上海万科物业服务有限公司温州分公司与被告倪丽佳物业服务合同纠纷一案，原告于2018年12月13日向法院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年1月14日公开开庭进行审理。原告上海万科物业服务有限公司温州分公司的委托诉讼代理人毛青青、被告倪丽佳到庭。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、判令被告支付原告物业管理费等费用7429.6元。二、判令被告预交2019年第一季度的物业费合计978.27元。事实与理由：原告为万科和园小区提供物业服务，被告系和园业主。原告按约提供了物业服务，但被告未履行按时交纳物业费的义务，具体欠费如下：自2017年1月1日起至2018年12月31日，拖欠物业等费用合计8799.64元，其中物业费本金7429.6元，违约金1370.04元，以及预缴2019年1月至3月物业费合计978.27元。原告多次电话书面告知被告按约按时交纳物业费，但被告一直未交，其行为已构成违约。本院经审理认定以下事实，2014年4月16日，案外人温州万鑫置业有限公司与原告签订《前期物业管理合同》，约定：委托管理服务事项包括房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，共用绿地、花木、建筑小品等的维护和管理，附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，交通与车辆停放秩序的管理等；物业收费标准：（1）高层住宅物业费为3.2元/建筑平方米/月，不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。（2）电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.5元向物业公司预交，代收代缴，按实分摊，收费周期与前期费用物业服务费用同步。委托管理期限自本合同签订之日起至温州市核心片区黄屿单元F10地块首届业主大会选聘的物业服务公司与业主委员会签订的物业服务合同生效时止；物业服务费用按季预交，业主应在每季第一个月20日前交纳当季物业管理服务费，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之五作为违约金。2014年11月11日，出卖人温州万鑫置业有限公司和买受人倪丽佳即本案被告就坐落于温州市高新技术开发区科技园（三垟街道黄屿村），编号为G-2013-134地块的和园（推广名：金域传奇）第15幢903号房签订《商品房买卖合同》，约定建筑面积为88.25平方米，合同附件七载明“本物业收费标准：（1）高层住宅物业费为3.2元/建筑平方米/月，不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。（2）电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费由业主按其拥有建筑面积每月每平方米0.5元向物业公司预交，代收代缴，按实分摊，收费周期与前期费用物业服务费用同步。小区交付使用之初，由上海万科物业服务有限公司实行物业管理。被告系和园15幢903室（登记建筑面积为88.13平方米）业主，从2017年1月1日到2018年12月31日共拖欠物业服务费6768.38元（88.13平方米×3.2元/平方米×24个月）及2017年10月至2018年12月期间的能耗费660.98元（88.13平方米×0.5元/平方米×15个月），以上合计7429.36元。为此，原告分别于2017年10月、12月通过微信形式进行催收，2018年3月向被告邮寄EMS文件。证明以上事实的有原告、被告的陈述及原告提供的《商品房买卖合同》及附件《温州市核心片区黄屿单元F10地块前期物业服务协议》、《前期物业服务合同》、欠费清单、微信聊天记录、短信、EMS回执查询等，以上证据均以庭审出示，被告对上述证据此均无异议，本院经审查，认为上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联，本院依法均予以认定。本院认为，根据《商品房买卖合同》及附件《温州市核心片区黄屿单元F10地块前期物业服务协议》、《前期物业服务合同》关于物业费的约定明确，且原告已进行书面催收，现原告按合同约定主张交纳被告2017年、2018年度物业费（含能耗费）符合双方约定，本院予以支持；根据约定业主应在每季第一个月20日前交纳当季物业管理服务费，故本案开庭时尚未到约定的20日，且原告也没有提供证据证明已对2019年第一季度业主应缴的物业费进行催收，故原告要求被告预交2019年第一季度的物业费没有合法依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告倪丽佳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海万科物业服务有限公司温州分公司物业费7429.36元；二、驳回原告上海万科物业服务有限公司温州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告倪丽佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  蒋玲玉二〇一九年二月十五日书记员  石楚楚?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。