贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0382民初331号原告：张田芹，女，1981年11月24日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：徐爽，贵州雅实律师事务所律师。被告：仁怀市茅台文化旅游服务有限公司，住所地贵州省仁怀市茅台镇杨柳湾社区。法定代表人：徐运均，总经理。委托诉讼代理人：李小芳，贵州律林律师事务所律师。原告张田芹与被告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司（以下简称茅台文旅公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张田芹及委托诉讼代理人徐爽、被告茅台文旅公司委托诉讼代理人李小芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张田芹向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年9月1日签订的联营合同（合同编号为2017-MSF-A005）；2.判决被告赔偿原告损失65260.4元；3.判决被告返还原告保证金15000元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月1日，原、被告签订书面联营合同，合同约定：被告将坐落于贵州省仁怀市茅台镇的“茅台美食街”第3栋的第6-7号商铺和第3栋的8号商铺经营权租赁给乙方使用，由乙方在上述商铺内经营冷饮、奶茶和牛签签串串。合同签订后，原告于2017年9月23日便委托贵州溢彩装饰公司对上述门面进行设计，后于9月28日被告通知原告开业时间延迟，因为工程无法完成，时间推迟到对延节开业。原告为了在租用被告的商铺内经营饮食行业，于2017年10月1日与案外人成都牛签签餐饮管理有限公司签订了书面的合同，约定原告经案外人的授权在仁怀市开设牛签签分店，并向案外人支付了39800元的品牌使用金和10000元的履约保证金。被告于2017年10月17日通知原告对商铺进行装修，并要求原告对设计图纸进行调整，原告将设计图纸进行调整并通过被告的认可之后，于2017年10月19日组织工人入场进行装修，但被告在原告装修期间告知要求其停止装修，由被告统一对主体框架进行装修。于2018年3月28日被告通知原告上述门市已经装修完毕，要求原告进场经营，同时被告要求原告与其重新签订合同，但是合同条件特别苛刻，遭到原告拒绝之后，经几次协商双方没有在达成共识。后被告擅自将租赁给原告的上述两间商铺收回，租赁给他人使用。被告的行为严重违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失。综上，原、被告的租赁关系依法应当受到法律保护，被告违反契约精神，将已经租赁给原告的商铺租赁给他人使用，严重违反了合同约定，给原告造成了经济损失，应当予以赔偿，现诉来法院，请求判如所请。对于合同编号为2017-MSF-A006号合同因双方达成自行协商解决的共识，撤回解除2017-MSF-A006号合同并要求被告返还2017-MSF-A006号合同保证金5000元的诉讼请求。被告茅台文旅公司辩称，1.原、被告之间是联营，即是合伙关系；2.同意解除原、被告于2017年9月1日签订的联营合同（合同编号为2017-MSF-A005）3.原告与他人签订合同未经被告同意，故原告的损失与被告无关；4.被告收到原告缴纳保证金15000元是事实，但是根据合同约定原告要解除合同应该提前60日通知被告，故本案实际是原告违约导致解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，茅台文旅公司（甲方）与张田芹（乙方）就仁怀市茅台镇“茅台美食街”第3栋第6-7号商铺签订合同编号为（2017-MSF-A005）《联营合同》，合同内容有：2.1乙方经营业态为牛签签串串，乙方经营品牌为（空）；2.2乙方经营权使用费以营业收入提成的方式向甲方缴纳；3.1本协议确定联营合作有效期限3年，协议期满同等条件下，乙方有优先续约权；3.2约定商家进场装修日期为2017年9月12日，开业日为2017年10月1日前。甲方交付商铺装修标准为：外装饰部分包括立面完整装修、店招（柱联）、门窗、内装饰部分包括墙面涂料刷白、地砖；4.6乙方进场时须向甲方提交装修清单，经双方核准装修风格、内容、样图、报价后，签字后生效。乙方投资装修的前台、固定博古架、卫生间、水电改造、吊顶和灯饰部分纳入甲方折旧回购范围；6.1乙方在本合同签订之后三个工作日内向甲方支付履约保证金1万元，在乙方正式开业后自动转为经营保证金；6.4合同期届满或提前终止时，在乙方付清所有应付款项，且在30天内未发生有关消费者投诉赔偿前提下，甲方应在五日内将保证金无息退还乙方；11.4乙方要提前解除合同，需提前60天提出书面申请，乙方经甲方同意并结清相关费用后方能解除合同撤离。当日，张田芹缴纳保证金15000元，茅台文旅公司出具收据。2017年9月5日，张田芹邀请成都牛签签餐饮管理有限公司工作人员来茅台镇考察，张田芹支付了生活费和住宿费（张田芹提供了396元住宿费发票一张和通用定额发票16张共计金额320元、消费时间为9月5日的《消费确认点菜单》载明消费金额400元）。2017年9月9日，张田芹前往遵义市牛签签餐饮店试吃消费104元，另支出出租车费37.4元。2017年10月1日，张田芹前往成都与成都牛签签餐饮管理有限公司签订《合作经营协议》，约定成都牛签签餐饮管理有限公司授权张田芹在贵州省××镇河滨路开设合作经营品牌“牛签签”分店，协议有效期自2017年10月1日起至2022年10月1日止，共5年，张田芹支付39800元品牌使用金。成都签约产生的费用张田芹另外提供了2017年10月1日购买方为张田芹的住宿费发票894元，2017年10月2日出租车费22元、20元票据各一张，350元加油票一张，购买方为罗超的住宿费1028发票一张。2017年10月19日，张田芹向好运家具行定购桌椅等，支付定金1680元。另，2017年9月23日、2017年10月17日，张田芹分别向贵阳溢彩装饰公司付款2000元、1000元。张田芹请工人装修门店支付工资6650元。又，案涉商铺由茅台文旅公司现已出租他人并装修正常营业。本院认为，原、被告签订的《联营合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应予保护。案涉合同名称虽为“联营合同”，就其内容而言，实质为商铺使用费以营业收入提成的方式缴纳的租赁合同，原、被告双方不是合伙关系。合同签订后，原告张田芹积极为履约做准备工作，但被告茅台文旅公司在约定的交付租赁物商铺逾期后仍迟迟不能交付，并在2018年要求原告入场经营但需要重新签订合同未果后将案涉商铺交由他人租用，现已实际无法履行合同，被告的行为已经构成违约，原告据此主张解除合同，被告同意解除合同，本院予以照准，但对被告因原告违约才同意解除合同的辩解不予采纳。被告违约并导致合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告主张被告赔偿损失和返还保证金的要求合理部分本院予以支持。对于原告因被告违约造成的损失为原告为在商铺经营牛签签串串签约产生的费用及购买物品支付的定金等，具体为1.成都牛签签餐饮管理有限公司来仁怀考察的餐费400元及住宿费396元；2.遵义牛签签试吃消费104元及出租车费37.4元；3.成都签合同加油350元、住宿费894、及品牌使用费23880元（39800元÷5×3）；4.购买桌椅交付定金1680元。上述共计27741元（四舍五入取整）。原告提交的证据材料中的通用定额发票、2017年10月2日的出租车票据、购买方为罗超的住宿费发票因与本案关联性不足不予支持。原告提交的贵阳溢彩装饰公司设计费、装修费因不符合《联营合同》“乙方进场时须向甲方提交装修清单，经双方核准装修风格、内容、样图、报价后，签字后生效。”的约定，属于其单方行为造成的损失，该部分损失不属于被告违约造成，故不应该由被告承担赔偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告张田芹与被告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司2017年9月1日签订的联营合同（合同编号为2017-MSF-A005）解除；二、被告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司在本判决生效后赔偿原告张田芹损失27741元；三、被告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司在本判决生效后返还原告张田芹保证金15000元；四、驳回原告张田芹其余的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费966元（已减半），由原告张田芹承担531元，被告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司承担435元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  任劲松二〇一九年二月二十一日书记员  王龙巧