西安市未央区人民法院民事判决书(2018)陕0112民初13129号原告：刘某。委托诉讼代理人：许龙城，西安市未央区148法律服务所法律工作者。被告：韩某某。委托诉讼代理人：孙海林，西安市未央区二府庄法律服务所法律工作者。原告刘某诉被告韩某某合伙纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某及其诉讼代理人许龙城、被告韩某某及其诉讼代理人孙海林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还所收房屋租金43.5万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年3月20日，原告租用西安市未央区XX村委会13亩土地投资建设厂房，2013年起原告陆续将建设好的厂房对外出租，后因原告家中有事，遂让被告代为照看，但被告收取租户房租后一直迟迟不予返还原告，原告便委托其侄子李旺旺代为管理，被告不但不让李旺旺代收房租，反而将李旺旺打伤，此后被告一直收取原告的厂房租金至今，依据2016年7月6日原、被告在派出所的参与下对2013年1月至2016年7月所收租金核算，两年共计28.9万元，按照平均值每年14.5万元计算，本次诉请主张为2016年7月至2019年6月三年的房租43.5万元，原告多次向被告催要，但被告始终以各种理由搪塞推诿，原告迫于无奈，为维护自身的合法权益，遂具状起诉，请依法判如所请。被告韩某某辩称，其与本村村民杨某某在涉案库房处租赁村民土地13亩，投资建造库房，后经西马寨村人靳某某介绍，刘某出资购买库房，经协商其与杨某某投资建库房折价10万元，刘某购买库房后本应将10万元库房折价款给予其和杨某某，但原告刘某并未给付，便吸收其为股东（其已将10万中的5万元给付杨某某），其与原告2013年4月10日签订了合伙协议，其投资10万元占投资总额的33%，经数学计算，刘某应投资20万元，占投资总额的67%，建好的库房对外出租，因原告刘某家中有事，便委托其代为管理，月工资2000元。2016年7月5日，原、被告在中间人靳某某主持下、刘某外甥和侄子见证下对合伙经营的库房从2013年3月至2016年12月共46个月进行了清算，按照总收入减去总支出（不包含其工资）余下11万元，因原告刘某欠靳某某30多万元，经协商该11万元由其代刘某向靳某某偿还，有欠条为证，经计算合伙经营库房的纯利润为11万元-9.2万元=1.8万元，1.8万元÷46个月=391元/月，2017年1月1日至2018年12月31日合伙经营库房纯利润为391/月*24个月=9384元，2013年3月1日至2018年12月31日原、被告合伙经营库房分配红利为刘某（18000+9384）*67%=18347.3元，韩某某（18000+9384）*33%=9036.7元，刘某为靳某某还款取走11万元，故11万元-18347.3元=91652.7元应由刘某向其发还，该款为其70个月的工资及分得的利润，基于以上事实和理由，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，对于无争议的部分，本院予以认定，对有争议的部分，本院认定如下：原告向本院提供的证据有：证据一、租地合同，证明原告刘某与XX村委会签订租地合同，被告韩某某当时是该村的村长，每年地租3.9万元，一亩地3000元，租地15年，从2011年3月20日至2025年3月20日，证明原告出租的房屋是原告投资建设的，所有权归原告所有，被告违法收取15个承租人2017年7月至2019年6月租金43.5万元并占为己有；证据二、被告收取租金明细表、承租证明15份、租房合同3份，证明被告收取原告所有房租2016年7月-2019年6月租金406415元，应依法返还原告；证据三、情况说明、计算表底稿，证明截止2016年7月韩某某收取刘某房租租赁费共计289000元，原、被告债务全部结清，被告不是所有权人，原告每年应收租金14.5万元，被告自2016年8月后又违法收取租金43.5万元；证据四、（2017）陕0112民初4229号判决书，证明2016年8月XX委XX村XX号仓储场地，被告为了抢占原告财产收取租金，将李旺旺打伤，被告在2018年7月在未央宫派出所认可收取原告租金；证据五、银行流水1张，证明原告给付被告租地附着物赔偿10万元，加上租金3.9万元，原告提前准备了16万元；证据六、证人李某某出庭作证、证人焦某某出庭作证、证人任某某出庭作证，证明该场地是原告的，与被告无关，原告给被告地面附着物赔偿10万元，2016年7月6日后被告继续强行收取租金，应依法返还。被告对原告提供的证据进行了质证，质证意见如下：对证据一、租地合同，认为形式要件没有意义，原告在本案中是代表与被告一起租赁村上的土地，真实性认可，证明目的不认可，原、被告应为合伙关系；对证据二、认为被告并非违法收取，是作为合伙收取的，收取回来后与原告再核算；对证据三、真实性、证明目的均不认可，原告没有给被告10万元，给了就不会参与经营了；对证据四、真实性认可，打架事实认可，其不同意李旺旺收取租金才发生争执；对证据五、银行流水真实性认可，对证明目的不认可，取钱是事实，但并未打入被告账户，无法确认，且无收条，无法证明给了被告韩某某；对证据六、证人的出庭作证，证人李某某、任某某与原告均有利害关系，对证明目的不认可，三人虽参与了调解，但对具体情况并不了解，证明力度较低。对原告提供的证据，被告进行了质证，对被告无异议的部分，本院予以认定，对租地合同、判决书、银行流水的真实性均予以认定。被告向本院提交了证据：证据一、合伙协议一份，证明2013年4月10日，原、被告签订了合伙协议，合伙期间2013年3月至2025年3月，刘某占股份66.3%，韩某某占股份33%，证明原、被告是共同合伙经营库房，风险共担、利润共享；证据二、欠条一份，证明2016年7月5日，刘某及其侄子在中间人靳某某的主持下，与被告韩某某将2013年3月至2016年12月进行了清算，剩余11万元，由韩某某代刘某偿还靳某某的债务，欠条实为结算清单；证据三、杨某某的调查笔录，证明原、被告系合伙经营库房，韩某某作为合伙人向土地出租方按时按量交纳租金，原告刘某因事居住陕北，由韩某某一人料理库房生意，刘某每月给韩某某工资2000元；证据四、靳某某出庭作证，证明原、被告系合伙关系，在2016年7月5日在靳某某的主持下，对之前的债务进行了清算，清算结果是不含韩某某的工资、分成的情况下，总收入减去总支出余11万元；对证据五、XX街道XX村刘家坑场地收入明细表、支出明细表、租金明细表、收款收据、领条，证明该场地的实际收入，原告提供的收入不实，且并未计算支出的费用。对被告提供的证据，原告发表了质证意见：对于证据一、合伙协议的真实性、合法性及证明目的均不认可，对关联性也有异议，签字不是刘某本人签的，合作协议第四条，韩某某并未投资，刘某在该厂房投资120万元，建设8000平米，韩某某没有给刘某投资的证据，并非合作关系；对证据二、欠条一份，真实性、关联性、证明目的均有异议，欠条为被告韩某某为靳某某所写，与本案无关；对证据三、杨某某的调查笔录，不认可工资2000元，其余均认可；对于证据四、靳某某的证言，对证人的客观性不予认可，靳某某称见过合伙协议，但原告向其出示两份一样的合伙协议时，将真的认定假的，假的认成真的，仅认可11万元的情况，其余均不认可；对于证据五，对真实性合法性均提出异议，证明目的也不成立，被告提供的收取的九人中有八人与我们提供的一致，但租金差距较大，仅部分与我方提供的证据相符，对于证明目的不认可，对支出明细的真实性、证明目的不认可，原、被告收取租金为无效行为，均应返还原告，被告的支出为被告的个人行为，对租金明细不认可，对收款收据不认可，收款收据是建房、建大棚的费用，建房、建大棚是投资行为，应由原告进行，不由被告代为行使权利，其代为行使权利是无效行为。对被告提供的证据，原告发表了质证意见，对原告质证无异议的杨某某的调查笔录中，除2000元的工资外，对该调查笔录予以认定，对靳某某出庭作证中11万元的情况，予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月20日，原告刘某与西安市未央区XX村委会签订租地合同，约定将西唐刘家坑地承租给原告刘某，每年按时将地租款兑现6家村民共13亩地，每亩地一年三千元，租期15年从2011年3月20日至2025年3月20日，被告韩某某时任西唐寨村村长。2012年12月底，经中间人靳某某介绍，原、被告相识，协商合作在西唐寨村南路西建厂房对外出租。2013年4月10日，原、被告签订合伙协议，约定合伙期限为2013年3月至2025年3月，租赁村民13亩土地每年三千元转让刘某，刘某一次性给韩某某十万赔偿款，合作期限15年，投资合作股份刘某占66.3%，韩某某占33%，如若遇国家征用土地赔偿，拆迁地面建筑经济赔偿归刘某，与本村无经济关系。双方约定修建厂房，如若一方违约投资资金不到位，应由违约方承担全部经济损失。2013年建房期间，原告曾答应给被告工资，每月2000元，同年6、7月份，原告因事离开，由被告韩某某独自经营库房生意收取租金。2016年7月6日，原、被告在中间人靳某某的主持下，对之前的债权债务进行了核算，总收入减去总支出纯利润为11万元，被告韩某某给原告刘某退款11万元，并将该款给付靳某某。因原告刘某委托其侄子李某某（曾用名李旺旺）代为收租时，被告韩某某称该厂房是自己的，有权利收租，与李某某发生冲突，后酿成本诉。本院认为，本案有以下争议焦点：1、原、被告之间构成何种法律关系，是否构成合伙关系？原、被告签订的《合伙协议》系当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应属合法有效。关于出资问题，合伙协议中并未明确双方出资情况。根据法庭查明的情况，合伙所占用的土地系原告租赁，被告系实际管理租赁事宜。根据法律规定，个人合伙是指两人及两人以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，共同经营、共同劳动、共担风险、共负盈亏的自愿联合，出资形式可以资金，也可以实物、知识产权及其他财产出资，也可劳务出资。故认定原告以租赁土地为其出资，被告以劳务出资。双方之间构成合伙关系。关于被告辩称刘某应支付其的10万元赔偿款应作为其合伙投资款的意见，本院不予采信。争议焦点2、被告应向原告返还租金的问题。因原、被告之间构成合伙关系，双方于2016年7月在中间人靳某某的主持下，对租金进行了结算，纯利润11万元，不包含被告韩某某的工资，该事实双方均予以认可。庭审中，原告向本院提供的租金明细表的证据与被告提交的租金证据中，多人中有两份不同的租金，根据民诉法举证责任的相关规定，“谁主张谁举证的原则”，原告要求被告返还租金43.5万元的诉请，应提供足够的证据证明，从本案证据来看，关于租金的证据，原告提供的租金明细表，被告不予认可，且原告无其他证据佐证其诉请，被告向法庭提供了租金的相关明细，证明租金为135500元，其构成证据上的自认，应予以认定。因原告无其他证据证明租金为43.5万元，故本院对原告主张被告收取租金43.5万元的事实不予认定。对被告辩称的经营厂房时对外支出的费用，因双方在2016年7月6日已经进行了结算，被告后续对外支付费用，应提供足够的证据证明，且被告未实际以资金出资，故对被告辩称支出的相关费用，本院不予认定。本案中，原、被告成立合伙关系。根据本院查明的情况，原、被告合伙事务已实际无法继续，应予终止。因合伙终止，对合伙财产应予分割。因被告韩某某收取合伙经营的135500元租金系合伙财产，双方对合伙财产处理未达成一致意见。故参照合伙协议双方约定的比例，即刘某占67％，韩某某占33％，故被告应向原告刘某返还90785元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第三十条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第五十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告韩某某于本判决生效后十五日内向原告刘某返还租金90785元。二、驳回原告刘某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7825元，由被告韩某某承担4695元，剩余部分由原告刘某自行负担。被告负担部分于上述钱款给付时一并支付给原告刘某。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  方 圆 审 判 员 杨怀周人民陪审员  王赁柱二〇一九年二月一日书 记 员  张美琪   11