陕西省府谷县人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0822民初1952号原告王秀林，女，1962年4月2日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。委托代理人刘玉平，府谷法律服务所法律工作者。被告李彩霞，女，1972年10月28日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。第三人王永德，男，1968年7月18日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。原告王秀林与被告李彩霞、第三人王永德执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王秀林及其委托代理人刘玉平、被告李彩霞均到庭参加了诉讼，第三人王永德经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年5月30日，府谷县人民法院作出（2018）陕0822执异X号执行裁定书，原告对自己以房抵债的房产被府谷县人民法院执行局评估拍卖提起执行异议，府谷县人民法院执行局裁定驳回原告的异议请求。无奈原告只好提起执行异议之诉，其理由：一、原告所购置以房抵债（王永德欠原告80万元）的房屋时间为2013年2月28日（有房屋买卖协议），并支付10万元现金（有中间人赵某某作证）。二、原告于2015年11月份为了儿子王某某结婚搬入该房屋居住至今。三、依据最高人民法院2005年1月1日（法释{2014}15号）司法解释第17条第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。四、法院执行人员在查明事实向中行家属院物业负责人郭某某调查笔录所说与给原告所说不一致，法院仅凭这一说法裁定驳回原告请求，是错误的。依据《民事诉讼法》第121条、第56条第三款，《最高人民法院关于适用民事诉讼法的司法解释》292条之规定，向府谷县人民法院提起案外人执行异议之诉，请求依法停止执行府谷县人民法院（2016）陕0822执X号裁定，撤销（2018）陕0822执异X号执行裁定,并解除查封。原告向本院提交了以下证据：1、房屋买卖协议书复印件一份、证明复印件一份、取款凭证复印件二支，证明2013年2月28日原告与第三人王永德以借款折抵方式就本案争议房屋签订房屋买卖协议；原告通过王某某甲（原告侄儿）、刘某某（原告女婿）向第三人王永德共交付80万元现金房屋购置款。2、2015年10月、2016年1月、5月、8月、12月、2017年7月、2018年2月、11月缴纳天然气票据复印件8支，2016年至2018年缴纳电费票据复印件5支，证明原告与第三人王永德签订房屋买卖协议后住入本案争议房屋并进行缴纳天然气及电费等费用；原告于2015年12月实际居住本案争议房屋。3、2016年11月、2017年12月、2018年11月原告缴纳物业费票据复印件3支，证明原告与第三人王永德签订房屋买卖协议后住入本案争议房屋并进行缴纳物业费；原告于2015年12月实际居住本案争议房屋。4、2017年3月8日执行裁定书复印件一份、2018年5月15日执行异议裁定书复印件一份，证明原告于2017年11月21日提出异议，于2018年5月15日被裁定驳回，（2018）陕0822执异X号执行裁定适用法律错误，应依法停止执行。5、视频一份，证明第三人王永德将本案争议房屋出卖给本案原告王秀林。被告辩称，一、根据（2016）陕0822执254-1号裁定书，认定被告申请执行第三人王永德XX单元XX室房屋事实清楚，法律关系定性准确,适用证据恰当,责任确定合理,审理程序合法。因此(2016)陕0822执X号裁定合理合法,请求法院依法予以维持以维护被告的合法权益。二、原告称王永德房屋已以房抵债，被告不认可。1、原告与王永德为亲戚关系（王秀林为王永德妻姐），不排除是在财产转移，如果是真实交易，在房屋产权属于裴某某名下而非王永德本人名下，在不采取过户手续的情况下，为何不通过公证机关进行公证协议从而达到更好的权益保障。法律规定，签订房屋买卖合同而产生房屋所有权转移必须办理产权过户登记手续，不动产买卖效力应当以登记过户为准，望贵院查明真实意图。2、原告与第三人王永德房屋买卖协议中，称第三人王永德是欠原告80万元，而不是借款，欠款是否真实存在，是否为了转移财产临时补签协议，请求提供相关凭据手续以及支付10万元凭证，同时请求鉴定协议是否是第三人王永德本人所写，是否在2013年2月份签订。3、原告作为一个农村家庭主妇，按2013年前人均平均劳动生产水平，仅凭一己之力是否能有这笔资金。更重要的是作为卖房人王永德，甲方仅为王永德，婚姻法规定，夫妻双方婚后购买的房屋，即使登记在一人名下，仍为夫妻共同财产，法律规定，出售共有财产，必须经全体共有人同意。王永德之妻王某并未签名，该份房屋买卖协议无效。4、根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》地十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”5、原告称于2015年11月份搬入该房屋居住至今，而房屋买卖协议是2013年2月28日签订，其中买卖协议第三条协议甲方在三日内撤出本房屋，也就意味着该房屋2013年3月份就属于原告，但事实情况是：该房屋至2016年年底王永德妻女仍在居住。被告曾与法院工作人员于2013年6月28日给第三人王永德送达传票到该房屋时，该房屋居住人为王永德之妻和孩子（王永德不在家），当时也曾提到该房屋情况，王永德之妻并未提到该房屋已出售或产权是原告王秀林。被告之所以于2013年5月份起诉第三人王永德财产未要求执行该套房屋，是因2013年5月份前我国当前现有生效法律并没有明确规定仅有一套住房可以进行强制执行，而最高人民法院于2015年5月5日出台了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定一套住房也可以进行执行，其中二十条规定，金钱债权执行中，符合被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持，故被告及时申请强制执行该套房屋。申请于2016年10月份生效，并于2017年8月评估公司对该房屋进行实地评估，在这段时间内原告既然居住于此，不可能不清楚此事，但并未提出任何异议，而是等到房屋拍卖时于2017年11月才提出异议。6、如果乙方是2015年11月份居住时交清房款，那法院更不能支持原告的起诉，因被告于2013年5月就起诉了与第三人王永德的民间借贷纠纷。综上所述，原告起诉理由不充分，证据不确凿，恳请予以驳回起诉。被告李彩霞未向本院提交相关证据。第三人王永德未答辩，亦未向本院提交证据。被告对原告提交的证据质证意见如下：对第1组证据的真实性无法确认，对证明目的不予认可，因王某某甲（原告侄儿）、刘某某（原告女婿）是原告亲戚，80万元购房款是现金，不能证明给第三人王永德的借款金额。对2组证据不予认可，原告于2015年住入本案争议房屋，不符合房屋买卖协议3日内居住的约定；给原告送执行异议裁定时该房屋由第三人王永德的妻子和女儿居住，并没有提到以房抵债一事。对第3组证据不予认可，原告在法院评估拍卖本案争议房屋时并没有提出异议；缴纳费用的户名是第三人王永德，不能确定是原告缴纳的还是第三人王永德缴纳的。对第4组证据证明目的不予认可，2017年11月21日原告提出异议，2017年8月房屋进行评估，送达是在11月之前，原告既然在该房屋居住，就应该知道该情况。对第5组证据不予认可，被告认为证人应当出庭，且证据不能证明原告所说。经庭审质证，本院对原告提交的证据认定如下：1、原告提交的房屋买卖协议复印件一份、证明复印件一份及存取款凭证复印件二支，房屋买卖协议仅可以证明原告与第三人有买卖房屋的意思表示，该协议约定甲乙双方签字后生效。但甲方王某和乙方王某甲并未签字，原告并未提供未签字合同当事人追认的证据，该协议不发生法律效力，故对房屋买卖协议不予确认。对于原告提交的取款凭证复印件二支分别为2012年8月12日金额为10万元的存款凭证一支和2011年3月7日金额为40万元的取款凭证一支，该二支凭条仅能证明案外人刘某某存取款的情况，不能证明原告将50万元出借给了第三人王永德。其中一支是存款凭条，既然是存入刘某某的账户，就更不可能是给付了第三人王永德，故对存取款凭条不予确认。对于王某某甲的证明，无其他证据相印证，不能证明王某某甲欠王某甲30万元并于2011年3月23日偿还的事实，故不予确认。2、原告提交的2015年10月、2016年1月、5月、8月、12月、2017年7月、2018年2月、11月缴纳天然气票据复印件8支，2016年至2018年缴纳电费票据复印件5支，缴费票据显示的业主为第三人王永德并非原告王秀林，该票据只能证明该争议房屋缴纳水电费的情况，并不能证明原告是费用的缴纳人和房屋所有人、居住人，故对本院不予确认。3、对原告提交的2016年11月、2017年12月、2018年11月原告缴纳物业费票据复印件3支，该三支收据为连续编号，是同一本收据的连续三支，且2018年11月21日的收据编号为0422201,2016年11月6日的收据编号为0422202，2017年12月5日的收据编号为0422203。物业公司收费不能一个业主使用一本收据，本案原告的三支收据，缴费日期在后的，收据编号在前，正常是先交2016年的费用，再交2017年的费用，逐年缴纳。原告提供的该组证据显示为开启一本收据后，第一张收2018年的费用，第二张收2017年的费用，第三张收2016年费用，明显不符合常规，故对该组证据不予确认。4、对原告提交的2017年3月8日执行裁定书复印件一份、2018年5月15日执行异议裁定书复印件一份予以确认。5、对原告提供的视频一份，该视频内容为第三人王永德的陈述，在证据中属于当事人的陈述，与本案其他证据不能互相印证，故不予确认。本院根据原、被告的陈述、举证、质证以及认证，查明以下事实：原告李彩霞与被告王永德民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月25日作出（2013）府民初字第X号民事判决，判决：被告王永德于本判决生效之日起三日内给付原告李彩霞借款292500元及利息（从2012年9月27日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算）。本案进入执行程序后，本院于2016年10月21日作出（2016）陕0822执X号执行裁定：一、查封被执行人王永德（登记人为裴某某）所有的位于陕西省府谷县XX单元XX室房产一套（房产证号：XX**），查封期限为三年。二、在查封期间，被执行人不得将查封的房屋擅自变卖和另行设置抵押、抵偿债务等有妨碍执行的其他行为。本院于2017年3月8日作出（2016）陕0822执X号执行裁定：一、评估被执行人王永德（登记人为裴某某）所有的位于陕西省府谷县XX单元XX室房屋一套（房产证号：XX**）。二、拍卖被执行人王永德（登记人为裴某某）所有的位于陕西省府谷县XX单元XX室房屋一套（房产证号：XX**）。原告王秀林于2017年11月21日向本院提出异议，本院于2018年5月15日作出（2018）陕0822执异X号执行裁定：驳回王秀林的异议请求。另查明，位于陕西省府谷县****房屋**（房产证号：XX**）登记所有权人为裴某某，裴某某陈述于2002年将该房屋出卖于被执行人王永德，未办理过户登记手续。原告王秀林作为异议人向本院提供其（乙方）与王永德（甲方）房屋买卖协议一份，协议第一条约定“本房屋折合人民币90.0000万元，玖拾万元。”第二条约定“乙方在给付甲方钱款时扣除甲方所欠乙方的80万元欠款，剩下由乙方入住甲方房屋之日时一次性付清甲方房屋款10万元。”第三条约定“乙方付清甲方10万元房款并把借款条交于甲方，甲方在三日内撤出本房屋。”同时查明，原告王秀林系第三人王永德妻姐。本院认为，本案争议的焦点是原告王秀林对执行标的即位于陕西省府谷县XX单元XX室房屋一套（房产证号为XX**）是否享有足以排除强制执行的实体权利,只有对执行标的享有所有权或者对该房屋的所有权享有期待权才能够排除强制执行。根据物权法的规定，不动产物权的变更，经依法登记发生效力，执行标的尚未登记在原告王秀林名下，故原告王秀林不享有该房屋的所有权。原告是否对本案争议的房屋享有享有排除强制执行的权利，关键看原告是否对该房享有所有权期待权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定。首先审查买卖双方在查封前是否签订了有效的书面合同，本案原告提供的房屋买卖协议明确约定：“双方签字后生效”，协议的买方和卖方均为二人，仅有一人签字，故协议不符合买卖双方约定的生效条件，故房屋买卖协议不生效。其次审查，原告是否缴纳了购房款，本案原告提供的证据不足以证明在签订房屋买卖协议时，对第三人王永德享有80万元债权。再次审查原告是否在查封前实际占有争议房屋，原告提供的证据不足以证明在查封前已经占有该房屋。综上，原告对本案争议的的房屋不享有排除强制执行的权利，原告的诉讼请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王秀林的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王秀林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  赵海燕审 判 员  马金竹人民陪审员  孙桂林二〇一九年一月八日书 记 员  曹利霞