广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤20执复146号 复议申请人（被执行人）：中山东洲药业有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇东阜公路20号中山市天润盛兴工业园开发有限公司5号楼6层1-2单元，组织机构代码78949827-1。 诉讼代表人：中山东洲药业有限公司管理人 复议申请人（被执行人）：罗春增，男，1973年6月20日出生，汉族，住广东省徐闻县。 复议申请人（被执行人）：郭莉，女，1969年5月17日出生，汉族，住广东省中山市西区。 申请执行人：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市中山三路18号中银大厦，统一社会信用代码91442000898101827M。 负责人：叶祝华，职务：行长。 复议申请人中山东洲药业有限公司、郭莉、罗春增不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071执异332号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）在执行申请执行人中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）与被执行人中山东洲药业有限公司（以下简称东洲公司）、罗春增、郭莉金融借款合同纠纷一案[(2017)粤2071执7551号]中，东洲公司、罗春增、郭莉对执行法院拟强制拍卖其名下房地产的执行行为不服，向执行法院提出书面异议。 执行法院查明，关于中行中山分行与东洲公司、罗春增、郭莉、广州市融资担保中心有限责任公司金融借款合同纠纷一案，该院经审理作出（2016）粤2071民初6999号民事判决，判决：“一、东洲公司于本判决发生法律效力之日起七日内向中行中山分行清偿借款本金2644538.62元及利息、应收罚息、复利……；二、如东洲公司不履行债务，中行中山分行对罗春增、郭莉两人名下共有的位于广东省中山市阜沙镇东阜公路20号5幢601房的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易0××8号，房产证号：02××580××9】及602房的房地产【土地证号：中府国用（2014）第易0××1号，房产证号：02××010××2】折价或者拍卖、变卖所得价款在5510000元的范围内对本案债权享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归罗春增、郭莉所有；三、罗春增、郭莉在最高保证本金余额515万元范围内对东洲公司在本案中的债务承担连带清偿责任；……”。后东洲公司、罗春增、郭莉不服提起上诉，因上诉人未在指定期间内预交二审诉讼费，中山市中级人民法院作出裁定，按上诉人自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。判决生效后，因被执行人未按生效判决履行确定的义务，申请执行人向执行法院申请执行，执行案号为(2017)粤2071执7551号。执行过程中，执行法院作出（2017）粤2071执7551号执行裁定，裁定：一、扣划或冻结东洲公司、罗春增、郭莉的银行存款2990940.18元；二、如扣划或冻结存款不足额，则查封、扣押东洲公司、罗春增、郭莉相应价值的以下财产：（一）查封、扣押登记在东洲公司名下的号牌为粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××小型汽车各一辆；（二）查封、扣押登记在郭莉名下的号牌为粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××小型汽车各一辆；（三）查封罗春增、郭莉所有的东阜公路602房的房地产；（四）查封罗春增、郭莉所有的东阜公路601房的房地产；（五）查封罗春增、郭莉所有的凯天路15号的房地产；（六）查封罗春增、郭莉所有的米兰阁B号商铺的房地产；（七）查封罗春增所有的天骄花园202房的房地产。根据银行回执反馈，冻结东洲公司、罗春增、郭莉的银行存款并不足额。执行法院遂于2017年8月9日实际查封罗春增、郭莉所有的上述5处房产，本案均为轮候查封。东洲公司、罗春增、郭莉作为被执行人在执行法院有大量系列案件，尚未履行完毕，涉及执行标的额达2700多万元，执行法院决定合并执行。随后执行法院发出（2017）粤2071执7551号公告，告知执行法院拟强制拍卖东阜公路601房、凯天路15号、天骄花园202房、米兰阁B号商铺的房地产，用于清偿债务。东洲公司、罗春增、郭莉遂于2018年8月10日向执行法院提出上述执行异议。 另查，东洲公司、罗春增、郭莉提交的由中山市中鑫房地产土地评估有限公司于2017年11月25日出具的评估报告，估价委托人为中山市第二人民法院，就罗春增、郭莉名下位于中山市阜沙镇东阜公路20号5幢602房的房地产的评估值为3020553元。 再查，根据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案查封罗春增、郭莉名下5处房地产情况如下： （1）中山市阜沙镇东阜公路20号5幢602房的房地产，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：02××01/0××2，土地证号：国（2014）易0××1，2015年5月26日登记抵押权人为中行中山分行，抵押金额为5510000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0115013818号。截至2017年6月20日，共有10项查封。本案的执行查封为轮候查封。 （2）中山市阜沙镇东阜公路20号5幢601房的房地产，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：02××58/0××9，土地证号：国（2014）易0××8,2015年5月26日登记抵押权人为中行中山分行，抵押金额为5510000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0××4号。截至2017年6月20日，共有8项查封。执行法院另案查封为第一查封。 （3）中山市火炬开发区凯茵新城A06区凯天路15号，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：C2××21/C1××4，土地证号：国（2006）易1××8,2015年1月12日登记抵押权人为中信银行股份有限公司中山分行，抵押金额为9135600元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第01××11号。截至2017年6月20日，共有10项查封。执行法院另案查封为第一查封。 （4）中山市沙溪镇乐群村隆兴花园米兰阁B号商铺，权利人：罗春增/郭莉，房产证号：C××73/C××9，土地证号：国（2003）易2××9,2013年1月4日登记抵押权人为中信银行股份有限公司中山分行，抵押金额为720000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0××7号。截至2017年6月20日，共有7项查封。执行法院另案查封为第一查封。 （5）中山市东区兴文路100号远洋城天骄花园9幢202房的房地产,权利人：罗春增，房产证号：02××24，土地证号：国（2013）易2××1,2013年12月4日登记抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为460000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0213022665号。2015年2月5日登记抵押权人为张宝华，抵押金额为120000元，他项权证号为粤房地他项权证中府字第0××8号。截至2017年6月20日，共有6项查封。执行法院另案查封为第一查封。 又查，2018年8月16日，中山市第二人民法院拍卖了罗春增、郭莉名下东阜公路602房的房地产，成交价2114387.1元。 执行法院认为，该案系东洲公司、罗春增、郭莉对执行过程中超额查封财产提出的执行异议，针对该案是否存在明显超标的额查封的问题，执行法院分析如下：首先，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”本案中东阜公路601、602房的房产为涉案借款的抵押物并已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确申请执行人中行中山分行依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故涉案东阜公路601房、602房的房产属于应当履行义务部分的财产。根据上述查明，东阜公路602房已被其他法院拍卖处理，执行法院对东阜公路601房进行拍卖，符合法律规定。 其次，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，本案当事人就担保顺位没有约定，债权人中行中山分行具有选择权，既可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。而且生效执行依据也未对履行债务的顺序作出判决。异议人主张先处理抵押物，再处理查封罗春增、郭莉的其他财产无法律依据，执行法院不予采纳。 再次，不动产的评估、拍卖变卖过程受标的物情况及市场行情的影响，本案涉案的东阜公路601房、凯天路15号、天骄花园202房、米兰阁B号商铺均存有抵押权，多案轮侯查封等各种瑕疵，拍卖变现会存在诸多不确定因素。而且东洲公司、罗春增、郭莉作为被执行人在执行法院涉案多起，涉及执行金额高达2700多万元，执行法院拍卖上述涉案财产，并非仅清偿东洲公司、罗春增、郭莉本案债务，而系清偿东洲公司、罗春增、郭莉在执行法院所涉系列案件，因此，执行法院依照法律规定对上述财产进行查封、拟强制拍卖被执行人的财产，该执行措施并无不当。从目前的财产情况来看，未有证据证明执行法院明显超标的额处置被执行人的财产。异议人的异议请求理据不足，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回异议人中山东洲药业有限公司、罗春增、郭莉的异议请求。 东洲公司、罗春增、郭莉不服，向本院申请复议称，不服（2018）粤2071执异332号执行裁定书，请求部分中止对执行案号为（2017）粤2071执7551号的执行行为。事实与理由：中国银行中山分行与东洲公司、罗春增、郭莉贷款合同纠纷一案，案号（2016）粤2071民初6999号，现已进入执行程序。执行案号为：（2017）粤2071执7551号。但执行法院公告称：拟依法强制拍卖登记于被执行人中山东洲药业有限公司、罗春增、郭莉名下位于中山市阜沙镇天润盛兴工业园5栋601号工业园厂房，中山市火炬开发区凯茵新城A06区凯天路15号、中山市东区兴文路100号远洋天骄花园9幢202房，中山市沙溪镇乐群村隆兴花园米兰阁B号商铺。申请人认为这一执行措施不当。中国银行中山分行与被执行人曾签订《最高额抵押合同》，设立了中山市阜沙镇天润盛兴工业园5栋601、602号工业园厂房的最高额抵押担保，中国银行股份有限公司中山分行享有在551万元内的抵押优先受偿权。其次，而案号（2016）粵2071民初6999号本身判决标的金额为2644538．62元（已包括了大部分利息罚息及复利）。551万元已经是绝对远远的大于并覆盖了（2016）粤2071民初6999号判决为2644538．62元标的金额。第三，在2017年11月25日中山市第二人民法院委托中山市中鑫房地产土地评估有限公司对中山市阜沙镇天润盛兴工业园5栋602号工业园厂房进行评估后的评估价格为人民币3020553元，601号与602号为同等大小，即601号与602号的实际价值应为人民币6041106元，同样是绝对远远的大于并覆盖了（2016）粤2071民初6999号判决为2644538．62元标的金额。所以，本案不应同时执行申请人在中山市火炬开发区凯茵新城A06区凯天路15号、中山市东区兴文路100号远洋天骄花园9幢202房，中山市沙溪镇乐群村隆兴花园米兰阁B号商铺的财产。只有在中山市阜沙镇天润盛兴工业园5栋601、602号工业园厂房的抵押权优先都无法受偿后，才能够对申请人的其他财产按顺序逐一进行拍卖，不能同时进行拍卖。综上，请法院秉公裁决，以维护申请人的合法权益。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案中，涉案东阜公路601、602房的房产为涉案借款的抵押物并已依法办理抵押登记，且经生效民事判决明确确定中国银行中山分行享有抵押权并从处置该抵押物所得价款中优先受偿，故执行法院对东阜公路601、602房的房产采取执行措施并无不当，因东阜公路602房已被拍卖，执行法院对东阜公路601房进行拍卖，符合法律规定。 复议申请人认为涉案601房的房产价值（6041106元）绝对远远的大于并覆盖了（2016）粤2071民初6999号判决为2644538．62元标的金额，但在执行法院以东洲公司、罗春增、郭莉为被执行人的案件涉案多起，涉及执行金额高达2700多万元，执行法院拟强制拍卖涉案601号房产并非仅清偿东洲公司、罗春增、郭莉案号为（2017）粤2071执7551号的执行案件的债务，而系清偿东洲公司、罗春增、郭莉在执行法院所涉系列案件债务，因此，执行法院依照法律规定对东洲公司、罗春增、郭莉名下财产采取查封、拟强制拍卖措施并无不当。 综上，东洲公司、罗春增、郭莉的复议请求理据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回东洲公司、罗春增、郭莉的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071执异332号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  林仁彬 审判员  李油欢 审判员  赵 娟 二〇一九年二月二十一日 书记员  王 昱