重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初17483号原告：周祥勇，女，1969年7月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。被告：周祥兵，男，1964年7月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：周飞，男，1987年5月1日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王廷芳，女，1942年12月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王开亮，男，1938年6月13日出生，汉族，职业不详，住四川省华蓥市。被告：苗桂贞，女，1938年8月28日出生，汉族，职业不详，住四川省华蓥市。原告周祥勇与被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，但由于被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞下落不明，本案遂依法裁定转换为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告周祥勇的委托诉讼代理人杨静到庭参加了诉讼；被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告周祥勇向本院提出诉讼请求：1.要求法院依法判决被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞协助原告周祥勇将位于重庆市沙坪坝区**安置区**栋**单元**号(现门牌号：重庆市沙坪坝区**村**组**号附**号**)房屋的产权过户登记至原告周祥勇名下；2.本案诉讼费由被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞负担。事实和理由：被告周飞、周祥兵、王廷芳及王仕英因户口所在地遇政府性质拆迁而享有安置房指标120平方米。2010年10月14日，原告周祥勇与被告周飞、周祥兵、王廷芳及王仕英签订安置房指标转让合同，约定被告周飞、周祥兵、王廷芳及王仕英将其安置房指标60平方米转让给原告周祥勇,原告周祥勇已经按约支付转让费。2012年5月14日，原告周祥勇以被告周祥兵的名义与重庆西部现代物流产业园区开发建设有限责任公司签订物流园拆迁还房安置协议书，回购了位于重庆市沙坪坝区**安置区**栋**单元**号房屋，房屋建筑面积为59.70平方米，原告周祥勇已经按约交纳了相应回购房屋价款并接房居住使用该房屋至今。2014年11月4日，上述房屋办理了房屋产权登记，登记的权利人为周祥兵、周飞、王仕英，登记的房屋坐落为重庆市沙坪坝区**村**组**号附**号**，但双方一直未配合办理上述房屋的产权过户登记手续。2017年6月16日，王仕英死亡。现因涉案房屋办理产权登记手续问题，原告周祥勇为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。被告周飞未作答辩。被告周祥兵未作答辩。被告王廷芳未作答辩。被告王开亮未作答辩。被告苗桂贞未作答辩。经审理查明，2010年9月13日，被告周祥兵（乙方）与重庆西部现代物流园管委会用地拆迁办公室（甲方）签订《征地拆迁货币安置住房协议》，约定：因重庆西部现代物流园区建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，确认的安置对象为周祥兵、王廷芳、周飞、王仕英，其4人均系在籍农转非人员住房安置对象，每人可享受安置面积为30平方米，合计120平方米，货币安置费为96000元，另加搬迁补助、旧房补偿等，甲方应当支付乙方的款项合计为143325.62元。2010年10月14日，原告周祥勇（乙方）与被告周祥兵、王廷芳、周飞及王仕英（甲方）签订《安置房指标转让合同》，约定：甲方因户口所在地遇政府性质拆迁而享有拆迁安置房指标120平方米，甲方自愿将其享有的拆迁安置房指标60平方米转让给乙方，乙方应当于本合同签订之日立即一次性支付甲方转让费20000元；乙方购得甲方的安置房指标后，由其自行与拆迁公司签订回购房协议书，在购买房屋时产生的房款、选房等由乙方自行负责，必要时甲方提供配合；乙方所购房屋办理房屋产权证时，甲方应当无条件协助乙方办理该房屋的产权登记及过户等相关手续，因该房屋过户产生的相关费用由乙方自行承担。合同签订后，原告周祥勇即按约支付了转让费20000元。2012年5月14日，原告周祥勇以被告周祥兵名义（乙方）与重庆西部现代物流产业园区开发建设有限责任公司（甲方）签订《物流园拆迁还房（安置）协议书》（选房序号：502），确定甲方安置给乙方的房屋坐落在重庆市沙坪坝区**安置区第**栋**单元**层**号，房屋建筑面积为59.70平方米（最终以测绘部门的测量及办证面积为准，多退少补）。该房屋用途为住宅，房款金额47760元，水电气闭路电视等初装费及暂收房地产权证办证费用4494元，安置房回购总价为52254元。2014年11月4日，上述房屋办理了产权登记并取得了房地产权证，登记的权利人为周祥兵、王仕英、周飞，登记的房屋坐落为重庆市沙坪坝区**村**组**号附**号**，房屋建筑面积为62.37平方米。2017年6月16日，王仕英经本院（2016）渝0106民特29号民事判决书判决宣告死亡且已经注销户籍登记，王仕英生前与被告周祥兵系夫妻关系，其二人生育有一个子女，即被告周飞；至于王仕英的父母情况，原告周祥勇称据其了解被告王开亮、苗桂贞即系王仕英的父母，但经本院前往王开亮、苗桂贞户籍所在地调查了解，并无法确认王仕英与王开亮、苗桂贞的父母子女关系，且王仕英户籍所在地基层组织也表示不清楚王仕英的父母情况，同时，王仕英已经注销户口登记，本院也无法查证其同户人员情况，被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞也未到庭对此进行陈述。审理中，原告周祥勇坚持要求法院依法判如所请，被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭应诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告周祥勇举示的征地拆迁货币安置住房协议、安置房指标转让合同、收条、物流园拆迁还房（安置）协议书、房地产权证、本院（2016）渝0106民特29号民事判决书、死亡注销户口证明、证明、本院（2018）渝0106民初11906号民事裁定书、询问笔录以及原告周祥勇的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告周祥勇与周飞、周祥兵、王廷芳、王仕英于2010年10月14日签订的安置房指标转让合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭应诉，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，并应自行承担相应的不利后果。现有证据显示原告周祥勇作为受让方已经按约定支付了转让费,根据双方约定,转让方负有配合原告周祥勇办理房屋产权过户登记手续的义务,现涉案房屋的产权已经实际登记至被告周飞、周祥兵、王仕英名下，且不涉及其他人的产权问题,房屋产权过户条件已经成就，被告周飞、周祥兵、王廷芳及王仕英作为转让方,依法应当履行相应合同义务，即配合原告周祥勇办理涉案房屋的产权过户手续。但因前述作为协助义务人之一的王仕英死亡，依法应当由其继承人配合完成相应的产权过户登记义务，至于王仕英的继承人问题，本院目前能够查实的王仕英继承人为被告周祥兵、周飞，其他继承人情况本院已经尽力查证，但未能查实，虽然王仕英的其他继承人情况无法查实，但并不影响目前能够查实的继承人周祥兵、周飞履行王仕英对原告周祥勇应负的过户配合义务，即配合原告周祥勇办理涉案房屋产权过户登记手续义务。同时,根据我国继承法的规定,对于王仕英在涉案房屋中的遗产份额,在王仕英死亡后依法也应当由其能查实的继承人周祥勇、周飞继承，被告周祥兵、周飞据此也应当配合原告周祥勇办理涉案房屋的产权过户登记手续。因此，对于原告周祥勇要求被告周祥兵、周飞、王廷芳协助其办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。至于被告王开亮、苗桂贞应否协助原告周祥勇办理房屋产权过户手续的问题。审理中，原告周祥勇虽称王开亮、苗桂贞即为王仕英的父母，但并无证据证明，被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞均未到庭对此进行陈述，本院经调查无法查实被告王开亮、苗桂贞与王仕英之间的关系，且被告王开亮、苗桂贞也并非涉案房屋指标转让合同的相对人，依法不应当对涉案房屋的产权过户承担协助义务。因此，对于原告周祥勇要求被告王开亮、苗桂贞协助其办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，对于原告周祥勇要求被告周祥兵、周飞、王廷芳协助原告周祥勇办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持；对于原告周祥勇要求被告王开亮、苗桂贞协助原告周祥勇办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持。被告周飞、周祥兵、王廷芳、王开亮、苗桂贞经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭应诉，依法视为其自行放弃全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、限被告周飞、周祥兵、王廷芳于本判决发生法律效力后五日内协助原告周祥勇将位于重庆市沙坪坝区**村**组**号附**号**房屋的产权过户登记至原告周祥勇名下；二、驳回原告周祥勇的其他诉讼请求。案件受理费80元（原告周祥勇已预交40元），由被告周飞、周祥兵、王廷芳负担。此款限被告周飞、周祥兵、王廷芳于本判决发生法律效力后五日内支付原告周祥勇40元，向本院交纳40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  刘 畅人民陪审员  徐宁锐二〇一九年二月二十五日法官 助理  朱 凯书 记 员  刘 维