贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初3720号原告:贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站，住所地贵州金融城MAX—****，统一社会信用代码925520115MA6GKXDR5G。经营者：邓志刚。委托诉讼代理人：官强，重庆坤驷律师事务所律师，执业证号15001200910550914，特别授权代理。被告:黔南州金正建筑工程有限公司，，住所地贵州省黔南州布依族苗族自治州都匀市贵和路**帝景园****附**统一社会信用代码915227015733219797。法定代表人：刘桉名。被告：钟兴元，男，1963年10月17日生，汉族，住贵州省贵定县。原告贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站（以下简称“鑫瑞租赁站”）诉被告黔南州金正建筑工程有限公司（以下简称“金正建筑公司”）、钟兴元建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫瑞租赁站委托诉讼代理人官强，被告钟兴元到庭参加了诉讼，被告金正建筑公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鑫瑞租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间2017年6月25日签订的《建筑材料租赁合同》；2.判令被告金正建筑公司支付至2018年4月30日的租金174,678.05元；3.判令被告金正建筑公司承担合同违约金，按未付款20%支付；4.判令被告金正建筑公司返还租赁物资钢管13.536吨、扣件5477套、套管271根、顶丝140根；如不能返还所欠租赁器材，则按市场价值赔偿（按照钢管4200元/吨、扣件5元/套、套管6元/根、顶丝12元/根），并支付从2018年7月1日起至器材归还完毕每日按照70.0075元计算至还货或赔偿付清之日止的租金和物资占用损失；5.判令被告金正建筑公司支付本案律师费15,000元；6.判令被告金正建筑公司承担本案的全部案件受理费、保全费；7.判令被告钟兴元对被告金正建筑公司的全部债务承担共同支付责任。事实及理由：2017年6月25日，被告因承建“贵定县云雾镇抱管幼儿园”工程需要，与原告签订《建筑材料租赁合同》。合同约定了租赁物的价格、数量、使用地、租赁物的租金单价、结算方式、付款方式、纠纷解决管辖法院地等。原告依约履行协议，而被告却未按时全面履行给付义务，截止至2018年6月30日被告共欠付原告租金、律师费用共计189,678.05元及被告应向原告归还物资或赔偿、应支付后续租金和物资占用损失等费用。因钟兴元是工程基建老板与项目承建单位是外部挂靠关系故应承担连带责任。为维护原告的合法权益，故提出前述诉求。被告金正建筑公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。被告钟兴元辩称：原告借的材料不是一个项目，签订的合同是抱管幼儿园项目材料，只有100吨钢管，原告诉请的金额不符合，金正建筑公司承建的只是小学项目，但原告起诉的金额包含幼儿园和小学。原、被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证、质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月25日，鑫瑞租赁站（出租方/甲方）与金正建筑公司（承租方/乙方）签订《建筑材料租赁合同》，约定：甲方将建筑物资租给乙方使用，材料总价值及租赁物名称、品种、数量、型号等以发料单为准，乙方在发货单凭证上签字为租赁物资合格。合同期限自甲乙双方签订合同之日起至全部材料归还完毕租金及费用结清之日止。乙方所承租甲方的建筑物资用于贵定县云雾镇抱管幼儿园项目建设所用，所租租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费、上下车费均由乙方支付（以实际发生为准），甲方垫付的运输费、上下车费应在收、发货凭证上注明，乙方在支付租金时一并支付给甲方，运费80元/吨，上、下车费各按15元/吨；物资退还手续完毕之日，退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算。租金钢管1.8333元/吨/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/支/天、扣件螺丝0.5元/棵/天、接管0.03元/支/天，赔偿价格可按市场价。租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭证，以物资发出之日起算至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同第九条之规定承担违约责任。乙方应按照租赁物资的用途使用并妥善保管，若产生维修费，则按钢管弯曲调直费1元/根、扣件洗油费0.1元/套、扣件螺栓损坏或丢失赔偿0.5元/棵、顶托丝帽赔偿3元/块、顶托地板赔偿3元/块。乙方拖欠租金达2个月的，甲方有权终止合同收回租赁物资。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按未付款百分之二十支付违约金给守约方；任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。乙方指定经办人（领料人）钟兴元，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人。合同尾部甲方处加盖鑫瑞租赁站合同专用章及邓世刚签名，乙方处加盖金正建筑公司印章及钟兴元签名。上述合同签订后，鑫瑞租赁站从2017年6月25日至2017年8月3日共计向金正建筑公司云雾抱管幼儿园项目发送钢管137.6698吨、扣件18240套、顶托2700支、调节套管2545根，金正建筑公司从2017年9月23日至2018年3月17日共计向鑫瑞租赁站归还钢管134.0239吨、扣件17413套、顶托2702支、调节套管2433.5根，尚欠钢管3.6459吨、扣件827套、调节套管111.5根。截至2018年4月30日，共计产生租金106,698.7元,2017年11月30日，钟兴元通过转账的方式向鑫瑞租赁站经营者邓志刚转账10,000元，尚欠租金96,698.7元，鑫瑞租赁站遂诉至本院，提出如前诉请。另查明，鑫瑞租赁站从2017年7月21日至2017年8月16日向云雾抱管小学项目发送过钢管、扣件、顶托、调节套管等材料。原告鑫瑞租赁站与金正建筑公司未就云雾抱管小学项目签订租赁合同。鑫瑞租赁站为实现债权，与重庆坤驷律师事务所签订了《法律事务委托合同》,由重庆坤驷律师事务所委派律师官强担任诉讼代理人，处理鑫瑞租赁站与金正建筑公司之间的建筑设备租赁合同纠纷，鑫瑞租赁站为此支付代理费15,000元。以上事实有原告营业执照、经营者身份证复印件、被告工商登记信息、被告身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、收发货凭证、租金费用结算表及当事人陈述等在卷予以佐证，并经庭审举证、质证、本院审查，予以确认。本院认为，鑫瑞租赁站与金正建筑公司签订的《建筑材料租赁合同》系其双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属于有效合同，依法应予确认，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，鑫瑞租赁站依约将租赁物租赁给金正建筑公司，金正建筑公司理应按约支付租金及返还租赁物。对于鑫瑞租赁站提出解除合同的请求，双方在合同第八条中已明确约定为“乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资……4、拖欠租金计达2个月的”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，至今金正建筑公司未支付完毕租金，远超于2个月，既符合双方约定的解除条件，也符合法律规定的解除条件，有事实及法律依据，故对鑫瑞租赁站的该项请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。鑫瑞租赁站要求金正建筑公司支付截至2018年4月30日的租金174,678.05元的请求，因未付租金系解除合同后鑫瑞租赁站的损失，但该租金包含云雾小学项目，且2018年1月7日归还的收料单上载明有小学、幼儿园归还的材料，因无法具体区分,本院酌情认定该收料单上所归还的租赁物小学、幼儿园项目应各占一半；同时钟兴元作为金正建筑公司云雾抱管幼儿园经办人仅认可幼儿园项目租赁的租赁物资，鑫瑞租赁站亦未举证证明云雾抱管小学也系金正建筑公司承建，双方也无租赁合同，本院仅支持鑫瑞租赁站云雾抱管幼儿园项目所产生的租金，经计算截至2018年4月30日尚欠租金96,698.7元。对于鑫瑞租赁站提出返还钢管13.536吨、扣件5477套、顶托140支、套管271根，如不能返还则按市场价格（钢管按照4200元/吨、扣件按照5元/套、套管按照6元/根、顶托按照12元/支）折价赔偿及从2018年7月1日起至赔偿完毕止产生的日租金70.0075元的请求。《建筑材料租赁合同》的解除不影响原、被告对结算、清理约定条款的效力，鑫瑞租赁站依约共计向金正建筑公司发送137.6698吨、扣件18240套、顶托2700支、调节套管2545根，金正建筑公司陆续共计向鑫瑞租赁站归还钢管134.0239吨、扣件17413套、顶托2702支、调节套管2433.5根，尚欠钢管3.6459吨、扣件827套、调节套管111.5根，有合同约定及收、发料单佐证，金正建筑公司应当归还，在不能归还的情形下，以合同约定的按市场价折价赔偿；钟兴元在庭审中已明确表示不能归还，故对该项请求本院支持返还钢管3.6459吨、扣件827套、调节套管111.5根，并按返还时市场价格折价赔偿，但不超过鑫瑞租赁站主张的钢管4200元/吨、扣件5元/套、套管6元/根、顶托12元/支；前述租金仅计算至2018年4月30日，此后日租金为3.6459吨×1.8333元/吨/天＋827套×0.006元/套/天＋111.5根×0.03元/根/天≈14.99元/天，对鑫瑞租赁站主张从2018年7月1日起至归还完毕日租金按照70.0075元计算的请求本院支持从2018年7月1日起以日租金14.99元计算至本判决确定的履行期限届满之日止。对于鑫瑞租赁站提出违约金按未付款20%支付的请求。首先，违约金兼具补偿性和惩罚性的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚；其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，双方在合同第九条中对违约责任已明确约定为按未付款百分之二十支付违约金，在合同第六条中已明确约定为每月结算一次，下月8日前交纳上月租金，金正建筑公司截至2017年11月30日钟兴元才通过转账的方式向鑫瑞租赁站经营者邓志刚转账10,000元，金正建筑公司违反约定逾期未履行自己的付款义务，应当承担支付违约金的责任；因截至2018年4月30日，金正建筑公司尚欠租金96,698.7元，故违约金应为96,698.7元×20%=19,339.74元。对于鑫瑞租赁站提出律师费15,000元的请求，双方在合同中第九条第4项已明确约定由违约方承担，且有增值税发票佐证，故对鑫瑞租赁站的该项请求予以支持。对于鑫瑞租赁站提出钟兴元承担连带支付责任的请求，在合同上，钟兴元系经办人身份，鑫瑞租赁站亦未举证证明钟兴元系项目租赁物资的实际使用人，故对鑫瑞租赁站的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站与被告黔南州金正建筑工程有限公司于2017年6月25日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告黔南州金正建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站截至2018年4月30日的租金96,698.7元；三、被告黔南州金正建筑工程有限公司于在本判决生效之日起十日内返还原告贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站钢管3.6459吨、扣件827套、调节套管111.5根，如不能返还按返还时市场价格折价赔偿，但不超过贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站主张的钢管4200元/吨、扣件5元/套、套管6元/根、顶托12元/支；并从2018年7月1日起以按14.99元/天支付未返还钢管、扣件、调节套管的租金至本判决确定的履行期限届满之日止；四、被告黔南州金正建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站违约金19,339.74元及律师费15,000元；五、驳回原告贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收计2146元（原告已预交），原告贵阳观山湖鑫瑞建筑材料租赁站负担959元，被告黔南州金正建筑工程有限公司负担1187元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。审判员 舒 瑛二〇一九年二月二十七日书记员 陈宇巍