湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初5339号原告：艾翠莲。原告：陈光圆。二原告共同委托诉讼代理人：张彩霞、孙小才，湖北楚义君律师事务所律师。被告：黄培芹。原告艾翠莲、陈光圆与被告黄培芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案受理。二原告于2018年12月4日向本院申请财产保全，本院当即作出（2018）鄂0112民初5339号之一民事裁定。本案依法适用简易程序，于2019年1月8日公开开庭进行了审理，原告艾翠莲、陈光圆的委托诉讼代理人张彩霞，被告黄培芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告艾翠莲、陈光圆向本院提出诉讼请求：1、解除二原告与被告黄培芹签定的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、被告黄培芹双倍返还二原告购房定金200,000元；3、本案诉讼费由被告黄培芹承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2018年10月4日，二原告与被告黄培芹经武汉XXXX房地产经纪服务部XXXX分店介绍，签定《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定：被告黄培芹将位于东西湖区径河街办事处三店易家湾渡头嘴XXXX时代广场XXX栋XX层XX室的房屋卖给二原告；房屋面积87.19平方米；房屋总价款1,270,000元整；合同签定之日，二原告向被告黄培芹支付购房定金100,000元整；首付款500,000元，其中300,000元以为被告黄培芹提前还贷形式支付，另外200,000元见房产证收件单时支付；尾款670,000元办理银行按揭贷款。合同签定当日，二原告按合同约定向被告黄培芹支付购房定金100,000元。之后被告黄培芹拒绝继续履行合同，其行为已构成根本违约。我方认为，被告黄培芹已经承认由于其违约行为导致交易无法进行，根据相关法律规定以及定金罚则，其应当双倍返还定金200,000元。根据合同约定，20,000元物业保证金是被告黄培芹与房产中介公司之间的问题，与二原告无关。被告黄培芹辩称，2016年我投资失败，急需资金偿还债务，就想卖掉案涉房屋。我通过朋友介绍到武汉XXXX房地产经纪服务部XXXX分店与二原告进行买卖房屋交易，谈好的房屋总价1,270,000元，二原告首付定金100,000元，但我实际到手只有80,000元，之后我在合同上签字。次日晚上，中介公司电话联系我尽快办理手续履行合同，但是我要回老家奔丧，需要晚几天办理房屋贷款手续。我现在是离婚状态，案涉房屋是前夫买给我儿子的，由于当时儿子未满十八岁，所以房屋登记在我名下，中介公司要求我出具离婚证证明房屋是我个人财产，由于离婚证被撕毁只能补办，卖房事情被我前夫和儿子知道了，他们不同意出卖，给我儿子做工作也没有成功，所以交易未能进行下去。二原告支付给我的定金也已经用掉了。我承认自己违约在先，愿意退还购房定金，但无能力双倍返还定金，双方签订的合同对此无约定，中介公司也没有履行告知的义务。二原告为证明其诉称意见，在举证期限内向本院提交了结婚证、授权委托书、房产证和土地证、《武汉市存量房居间（买卖）合同》、POS签购单、中国建设银行个人活期账户交易明细及收条，被告黄培芹对上述证据均无异议，本院对此予以认可并在卷佐证。被告黄培芹未向本院提交证据材料。结合上述有效证据及原、被告双方庭审陈述，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系。被告黄培芹因投资失败需要偿还债务，想将登记在其名下的位于武汉市东西湖区径河街办事处三店三店易家湾渡头嘴XXXX时代广场XXX栋XX层XX室房屋（以下简称案涉房屋）出售，其经朋友李XX介绍到武汉XXXX房地产经纪服务部XXXX分店（以下简称XXXX分店）处理案涉房屋的出售事宜。2018年10月4日，二原告（买方、乙方）与被告黄培芹（卖方、甲方）及XXXX分店（经纪代理方、丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：案涉房屋建筑面积87.19平方米，房屋总价款壹佰贰拾柒万圆整；合同签定之日，乙方支付定金拾万圆整给甲方，甲方交人民币贰万圆整给丙方作为物业交接保证金，在甲乙双方物业交接完毕后叁日内（遇节假日顺延）由丙方打入甲方指定账户或以现金形式支付；乙方首付款人民币伍拾万圆整，以为甲方提前还贷形式支付人民币叁拾万圆整，甲方已签订《代为提前还款协议》，剩余首付款贰拾万圆在见到已是乙方名下房产证收件单时支付给甲方；尾款人民币陆拾柒万圆整，乙方委托丙方办理银行按揭贷款。各方还就违约责任、争议解决方式等进行了约定，三方均在该合同上签章捺印。合同签订当日，原告陈光圆通过POS机向XXXX分店支付定金100,000元及中介费25,400元，XXXX分店在扣除物业交接保证金20,000元后将余款80,000元汇至被告黄培芹账户。同日，被告黄培芹向原告陈光圆出具一份收条，载明收到购买案涉房屋的定金100,000元并签名捺印。之后，由于被告黄培芹家庭原因其未能继续履行案涉合同。庭审中，被告黄培芹承认自身违约在先，二原告支付的定金已被使用，其愿意退还定金，但认为双倍返还已超出其偿债能力。本院认为，原、被告双方签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方真实意思表示，应属有效。被告黄培芹辩称其仅收到定金80,000元，但根据上述合同第三条第一款的约定，签订合同当日即2018年10月4日，二原告向其支付定金100,000元的同时被告黄培芹亦应向XXXX分店支付物业交接保证金20,000元，原告陈光圆在XXXX分店刷卡支付了定金100,000元，该金额与被告黄培芹出具的定金收条金额相吻合，世纪信东和颐园分店在二原告支付的定金100,000元中扣除被告黄培芹应交纳的保证金20,000元符合各方合同约定，故对被告黄培芹该项辩称意见本院不予采信，对二原告已向被告黄培芹支付定金100,000元的事实，本院予以确认。如前所述，本案所涉合同之所以不能继续履行，原因在于被告黄培芹个人家庭情况，被告黄培芹对此当庭承认并表示案涉房屋已不能出售，二原告签订案涉合同的目的实际不能达成，且被告黄培芹对于解除案涉合同的诉讼请求亦无异议，故对二原告要求解除案涉合同的诉讼请求，本院予以支持。关于双倍返还定金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，二原告已向被告黄培芹足额支付购房定金100,000元，根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定，案涉合同中的定金条款已生效。定金罚则旨在担保债权的实现，是法定违约责任的一种形式，其适用不受当事人是否实际知晓限制，被告黄培芹辩称XXXX分店未向其履行告知义务不能适用定金罚则的辩称意见，于法无据，本院不予支持。被告黄培芹自认违约在先导致案涉合同不能履行，本院予以确认，依照前述法律规定，其应向二原告双倍返还定金200,000元（100,000元×2）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年10月4日签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；二、被告黄培芹于本判决生效后十五日内向原告艾翠莲、陈光圆双倍返还定金200,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150元（已减半收取）、保全费1,520元，共计3,670元，由被告黄培芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：170795010********；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈珊珊二〇一九年二月二十二日书记员  匡 颖