江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初5720号原告：李华，女，1982年11月16日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。原告：宣利，男，1981年1月17日出生，汉族，江苏省常州市人，住江苏省苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：曹火根、蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：李克敏，女，1940年10月16日出生，汉族，辽宁省阜新市人，住辽宁省阜新市细河区。被告：李仕良，男，1935年6月15日出生，汉族，辽宁省阜新市人，住辽宁省阜新市细河区。第三人：苏州市相城区黄埭房产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：周金山。原告李华、宣利与被告李克敏、李仕良、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理，依法由代理审判员戚鸣宇适用简易程序独任审判。因被告下落不明，本案转为普通程序，依法组成由审判员周文明担任审判长、代理审判员戚鸣宇主审、人民陪审员王佩芬参加评议的合议庭，并向被告公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料。本院于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告李华、宣利的委托诉讼代理人曹火根到庭参加诉讼。被告李克敏、李仕良、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李华、宣利的诉讼请求为：一、确认原、被告于2010年3月2日签订的房屋买卖中介服务协议合法有效，继续履行。第三人协助将不动产权证办理至被告名下。被告将坐落在江苏省苏州市相城区黄埭镇(原莲花)玉莲新村34幢3单元206室及本幢24号自行车库不动产权证转移登记至原告名下；二、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告李华、宣利与被告李克敏、李仕良的委托代理人赵建华于2010年3月2日签订房屋买卖中介服务协议，约定被告将自有坐落在苏州市相城区黄埭镇玉莲新村46幢3单元206室69.53平方米及本幢24号自行车库7.28平方米，出卖给原告，房屋、车库总价为人民币240000元整。房款于2010年3月10日全部付清，并完成了房屋交付手续，原告居住至今，现该房已可以办理不动产权证，第三人应协助将不动产权证办理至被告名下，被告应将玉莲新村46幢3单元206室及本幢24号自行车库不动产权证转移登记至原告名下，可被告拖延至今未办证。被告李克敏、李仕良未应诉答辩。第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司未应诉答辩。经审理查明，2005年12月26日，苏州市相城区黄埭房产开发公司作为出卖方（甲方），李克敏作为受买方（乙方），双方签订《商住楼、商品房销售合同》一份，约定：乙方向甲方购买商品房一套，房屋座落在华阳路东侧莲花新村46幢3单元206室。该房屋的用途为住宅。乙方购买的商品房建筑面积为69.53㎡，自行车库面积为7.28㎡。该商品房连同车库合计合同房款总金额为126128.80元，签订合同日，乙方向甲方首付购房款人民币126128.80元。合同还对其他事项进行了约定。2010年2月2日，被告李克敏、李仕良作为委托人，案外人赵建华作为代理人签订委托书一份，约定委托人拟将以下私有房屋转让，该房屋坐落在华阳路东侧莲花新村46幢3单元206室，建筑面积69.53㎡，自行车库24号，面积7.28㎡。土地使用权证编号：暂无土地使用证、房产证。凭发票、购房合同。全权委托赵建华为代理人，委托其代理本人签订房屋转让合同及代办上述房屋的交易产权过户手续全过程。2010年3月2日，原告李华、宣利作为购房人（乙方），案外人赵建华（作为被告李克敏、李仕良的代理人）作为售房人（甲方），双方签订《房屋买卖中介服务协议》一份，约定：甲方自愿将座落在相城区黄埭莲花新村46幢206室的房屋出售给乙方。甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币贰拾肆万元整，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担。乙方于2010年3月2日交付定金人民币贰万元整；余款于2010年3月10日一次付清。甲方承诺于款清为止腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。合同还对其他事项进行了约定。2010年3月2日，赵建华出具收据一份，载明收款现金20000元，收款事由购莲花新村46幢206室住房定金。2010年3月9日，宣利向赵建华转账100000元。再查，被告李克敏与李仕良系夫妻关系。苏州市相城区黄埭镇莲花新村46幢3单元206室及46幢24号自行车库对应的公安编号为苏州市相城区黄埭镇玉莲新村34幢206室及34幢24号自行车库。以上事实，有当事人身份材料、《商住楼、商品房销售合同》、《房屋买卖中介服务协议》、收据、银行转账凭证、玉莲新村公安编号对照表及当事人陈述附卷佐证。审理中，原告申请涉案房屋买卖中介范宏伟作为证人出庭作证。范宏伟陈述，2010年3月2日，签合同的时候，买受方李华、宣利当场交付20000元定金及120000元现金房款，都是当着中介的面交给赵建华的。因为那时候比较早，都是只写定金收据，不写房款收据，房子付钱了就不需要写收据了。另外，原告李华、宣利陈述，签订合同当天支付140000元现金（其中包括20000元定金），2010年3月9日转账支付余款100000元。因为那时候中介也刚刚做业务，原、被告认为钱付了房子也交了，就没事了，所以没有让被告出具收条。2010年3月9日原告付清余款后，被告将涉案房屋交付原告居住至今。本院认为，原告李华、宣利与被告李克敏、李仕良代理人赵建华签订的《房屋买卖中介服务协议》系双方自愿、真实意思的表示，且并不违反法律规定，应认定为合法、有效。双方当事人应按该协议的内容忠实履行自己的义务。现原告按约交付了房款，房屋也已经实际交付原告，现产权证可以办理，故被告李克敏、李仕良应将坐落于苏州市相城区黄埭镇玉莲新村34幢206室及34幢24号自行车库的不动产权证办理至李华、宣利名下。第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司实际收取了购房款，故第三人对此予以配合，先将涉案房屋不动产权证办理至被告李克敏、李仕良名下，后被告李克敏、李仕良再将不动产权证过户于原告李华、宣利名下，相关的税费及办证费用由原告李华、宣利承担。被告李克敏、李仕良、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、2010年3月2日原告李华、宣利与被告李克敏、李仕良代理人赵建华签订的《房屋买卖中介服务协议》合法有效。二、被告李克敏、李仕良于本判决生效之日起十日内将坐落于江苏省苏州市相城区黄埭镇玉莲新村34幢206室及34幢24号自行车库的不动产权证办理至被告李克敏、李仕良名下，第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司对此予以配合，上述房屋及车库的不动产权证办理至被告李克敏、李仕良名下后三日内，被告李克敏、李仕良协助原告将上述房屋及车库的不动产权证转移登记至原告李华、宣利名下，上述办证及过户的费用由原告李华、宣利承担。本案案件受理费4900元，公告费600元，合计人民币5500元，由原告李华、宣利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院。审 判 长  周文明代理审判员  戚鸣宇人民陪审员  王佩芬二〇一九年二月二十日书 记 员  陈树华