广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤5322民初544号原告：邵金枝，女，1984年2月9日出生，汉族，住广东省广宁县。被告：郁南县飞达房地产开发有限公司，住所地：郁南县都城镇新生东路**第**。法定代表人：潘伟胜。被告：广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司，住，住所地：云浮市区兴云西路“云浮明珠”花园****商铺/div>负责人：陈海燕。原告邵金枝诉被告郁南县飞达房地产开发有限公司、广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告邵金枝到庭参加诉讼,被告郁南县飞达房地产开发有限公司、广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司（公告送达）未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除房屋认购合同；2、判令被告一向原告退还购房款等223469元；3、判令被告一赔偿原告损失，以223469元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率计算，即按年利率6%计算，从原告付款之日起计至实际退清款日止）；4、判令被告一向原告双倍返还定金即60000元；5、判令被告二退还优惠服务费20000元；6、被告一对被告二还款行为承担连带赔偿责任；7、判令被告一、被告二承担本案的全部诉讼费用。以上合计：303469元。事实与理由：原、被告双方于2017年4月21日签订《怡景轩认购书》，就购买位于云××市××县都城镇xxx路××号单位的事宜进行确认。签约同日，原告即通过银行转账向被告支付了首期购房款185677元、定金30000元、物业维修基金4692元、管道燃气费2800元、代办证费300元，并由被告人出具了收到上述款项的收据共223469元予以确认。虽然收据上写收到购房首期为215677元，但按照《怡景轩认购书》中第一条第(2)项明确写明其中185677元是首期购房款，30000元是定金。签订《怡景轩购房书》之后，被告以各种理由拒绝按照认购书中约定的时间(2017年5月6日)签订《商品房买卖合同》，经原告多次催促，被告拒绝接听电话，且办公场所亦没有人员上班。因为被告一未能依法交付房屋，也就是讲被告二的优惠行为已不存在。为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。原告向本院提交了证据（原告身份证、营业执照、企业机读档案登记资料、贴息优惠申请表、怡景轩认购书、收据、POS签购单）并进行了质证，本院经审查在卷佐证。被告郁南县飞达房地产开发有限公司、广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司没有作出答辩。被告郁南县飞达房地产开发有限公司、广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司没有提交证据。经审理查明，原告邵金枝与朱瑞标于2017年4月21日与被告郁南县飞达房地产开发有限公司签订《怡景轩认购书》，由原告以4512元/㎡的价格向被告郁南县飞达房地产开发有限公司购买位于郁南县都城镇xxx路××号的房产（套房建筑面积共156.4㎡），总房价为705677元。约定：（1）在签署认购书时，乙方（原告）需向甲方（被告郁南县飞达房地产开发有限公司）交纳30000元作为购房定金，并计入乙方（原告）的房款之中；（2）首期房款的30%即185677元（扣除定金）须于2017年4月21日前付清，其余房款490000元须于2017年5月15日前办理七成10年银行按揭。另外约定：该房价享受30%楼款的贴息优惠，即211703元分72期等额返回2940元，此款项由甲方（郁南县飞达房地产开发有限公司）收齐楼款后次月起付。并约定，乙方（原告）签署《怡景轩认购书》及领取定金收据，并携同身份证明文件在2017年5月6日前，到怡景轩营销中心签署《商品房买卖合同》，按指定时间交纳房款及各项应交购房税费。乙方（原告）应严格按本认购书所约定的付款方式和时间依期如数缴付房款。如乙方（原告）在上述期限内未前来签署《商品房买卖合同》或未按时缴付上述房款，则视作乙方（原告）自动放弃其所认购该物业之权利，乙方（原告）同意将已缴付的定金视作违约金付给甲方（被告郁南县飞达房地产开发有限公司），甲方（被告郁南县飞达房地产开发有限公司）有权将此物业另行销售。签订《怡景轩认购书》后，原告于2017年4月21日分四笔共向被告付款223469元,其中包含购房首期款215677元（其中包含定金30000元）、物业维修基金4692元、管道燃气费2800元、办证费300元。另外，在2017年3月30日，原告向被告广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司交纳了贴息优惠申请款20000元。被告一直未与原告签订购房合同，经原告多次催促，被告郁南县飞达房地产开发有限公司拒绝接听电话，且其办公场所亦没有人员办公。被告郁南县飞达房地产开发有限公司没有交付房屋给原告。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《怡景轩认购书》是双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”之规定，原、被告于2017年4月21日签订的《怡景轩认购书》应当认定为商品房买卖合同，合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，原告请求解除双方签订的《怡景轩认购书》理据充分，应予支持。原告按《怡景轩认购书》约定支付了定金30000元、首期购房款185677元以及物业维修基金4692元、管道燃气费2800元、办证费300元，共计223469元，已履行了约定的义务。被告郁南县飞达房地产开发有限公司未与原告签订《商品房买卖合同》，以及未履行商品房买卖的相关手续和未交付房屋给原告，已构成违约。原告主张被告郁南县飞达房地产开发有限公司返还已交付的购房款及其它款项共223469元（其中包含定金30000元）的请求，而在请求定金返还中，要求双倍返还定金60000元，属重复请求，因此，应返还数额为193469元，原告请求返还223469元的理据不足，不予支持。至于定金问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”之规定，及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，原告交付被告郁南县飞达房地产开发有限公司购房首期款215677元中，已明确约定包含定金30000元，由于被告郁南县飞达房地产开发有限公司的违约行为，应在返还定金的基础上，加一倍共60000元支付返还给原告方。原告主张判令被告郁南县飞达房地产开发有限公司双倍返还定金60000元的请求理据充分，本院应予以支持。优惠服务费的问题，优惠服务费属于原告为了达成购买房屋的目的而交付的款项，由于被告郁南县飞达房地产开发有限公司的原因，致使购房目的不能实现，因此原告请求被告广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司返还贴息优惠申请款20000元的主张，本院予以支持。至于主张赔偿损失计算利息问题，因被告违约，以双倍定金作为法定支付的违约金，作为赔偿原告的损失，而再主张利息属重复请求，依法不予支持。原告主张被告郁南县飞达房地产开发有限公司对被告广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司承担的债务承担连带赔偿责任问题，收取原告贴息优惠申请款是被告广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司，原告未能举证被告郁南县飞达房地产开发有限公司应承担连带赔偿责任的证据予以证实，应承担举证不能的责任，对此原告的本项请求理据不足，依法不予支持。综上，原告合理合法的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告郁南县飞达房地产开发有限公司、广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条；《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵金枝与朱瑞标于2017年4月21日与被告郁南县飞达房地产开发有限公司签订的《怡景轩认购书》。二、被告郁南县飞达房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还首期购房款185677元、物业维修基金4692元、管道燃气费2800元、办证费300元、共计193469元给原告邵金枝。三、被告郁南县飞达房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还双倍定金60000元给原告邵金枝。四、广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司返还贴息优惠申请款20000元给原告邵金枝。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5852.03元，由原告邵金枝负担585.2元，被告郁南县飞达房地产开发有限公司负担5266.83元。公告费560元，由被告广州市合丰房地产代理有限公司云浮市分公司负担（受理费、公告费原告已预交，被告在履行上述义务时一并迳付给原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈树强人民陪审员  岑汉泉人民陪审员  刘海清二〇一九年二月十五日书 记 员  何嘉颖