云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初10734号原告：叶杨，男，汉族，1968年5月1日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王英，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明大田宥房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市盘龙区环城东路**。法定代表人：马源。委托诉讼代理人：张琬笛，女，汉族，1990年6月13日出生，户籍地：云南省曲靖市麒麟区，现住昆明市盘龙区，系被告员工，特别授权代理。原告叶杨诉被告昆明大田宥房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月29日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王英，被告昆明大田宥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张琬笛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《昆明大田宥房地产开发有限公司商铺内部认购协议书》，并判令被告向原告返还认购价款180000元；2、判令被告按协议约定向原告支付自2015年10月21日起至起诉之日止即2018年11月的收益金共计64800元（计算公式：第二年收益25200元+第三年收益21600元+第四年收益18000元）；3、判令被告按约定向原告支付自2016年10月20日起每逾期一日，按未付当期收益的1‰向原告支付违约金至起诉之日即2018年10月20日为28244元（计算：至第二年2016年10月20日违约金：25200元×760天×1‰=19152元；至第三年2017年10月20日违约金：21600×395天×1‰=8532元；至第四年2018年10月20日违约金：18000元×30天×1‰=540元）；4、判令被告向原告支付自2018年11月28日即起诉之日起计算至还清上述款项之日止以244800元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金。以上合计273024元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2014年10月20日与被告签订了《昆明大田宥房地产开发有限公司商铺内部认购协议书》（以下简称“认购协议书”），认购被告开发的位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的大宥城第一期D区第一层商铺收益权，协议约定了该商铺收益权价款18万元，收益率基本情况约定：原告按“财富增长产品二”产品获得共八年的收益，自第一年收益率为15%，收益金27000元起算，收益率不等，同时约定被告无正当理由未按协议约定向原告支付年度收益的，每逾期一日，应按照未付当期收益的千分之一向原告支付违约金。原告签订了认购协议书后当即向被告支付了18万元认购款。但被告由于自身资金问题，从未向原告支付过收益，被告的违约行为已给原告造成较大的经济损失。现原告为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的上述请求。被告昆明大田宥房地产开发有限公司答辩称：1、同意解除原告与被告签订的《昆明大田宥房地产开发有限公司商铺内部认购协议书》；2、原告主张的收益金、违约金过高，被告无力承担，我方愿于2019年9月30日前退还原告交纳的本金及自收款之日起至还款之日止按照同期银行贷款利率计算的利息。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织被告进行了质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合原告的证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：原告于2014年10月20日与被告签订了《昆明大田宥房地产开发有限公司商铺内部认购协议书》，认购被告开发的位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的大宥城第一期D区第1层商铺收益权，价款180000元，约定原告按“财富增长产品二”获得共八年收益，第一年收益率15%，收益金27000元；第二年收益率14%，收益金25200元；第三年收益率12%，收益金21600元；第四年收益率10%，收益金18000元。第一年的收益由原告从其应付给被告的商铺收益权价款中直接扣除。被告无正当理由，未按本协议约定时间向原告支付年度收益，每逾期一日，按照应付未付当期收益的1‰向原告支付违约金，直至被告付清当期全部收益为止。原告签订该认购协议书当日向被告支付了180000元价款（其中包含已经扣除的第一年度收益金）。此后，被告未再向原告支付收益金，构成违约，故原告诉至本院主张其诉请中的权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十三条第一款规定当事人协商一致可以解除合同。本案中，原告叶杨与被告昆明大田宥房地产开发有限公司于2014年10月20日签订的《昆明大田宥房地产开发有限公司商铺内部认购协议书》系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的义务。现因被告无力履行协议书，原告提出解除协议书，被告也同意解除，故对原告解除合同的诉请本院予以支持。关于原告主张的收益，系原、被告双方在协议书中明确约定的内容。如前所述，协议内容不违反法律禁止性规定，故原告要求被告按照协议约定支付收益金的主张有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的违约金（诉求3、4）。本院认为，签订协议书后，原告已经按照约定履行了支付价款的义务，但被告至今未按照约定向原告支付收益金，被告构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。故原告认为被告违反协议约定，逾期支付收益金，应承担支付违约金的主张于法有据，本院予以支持。关于违约金的计算标准，本院综合被告的违约程度、原告的损失以及被告的经济状况，酌情确定由被告以到期收益为本金向原告按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息承担违约金直至付清款项之日止。关于原告主张的认购价款自起诉之日起至付清款项之日止的逾期付款违约金有事实和法律依据，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、解除原告叶杨与被告昆明大田宥房地产开发有限公司于2014年10月20日签订的《昆明大田宥房地产开发有限公司商铺内部认购协议书》；二、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶杨返还认购价款人民币180000元并承担以人民币180000元为本金自2018年11月29日（起诉日）起至付清该款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；三、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶杨支付收益金人民币25200元，并承担以人民币25200元为本金自2016年10月20日起至付清该款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；四、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶杨支付收益金人民币21600元，并承担以人民币21600元为本金自2017年10月20日起至付清该款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；五、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶杨支付收益金人民币18000元，并承担以人民币18000元为本金自2018年10月20日起至付清该款项之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的违约金；六、驳回原告叶杨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币5395元由被告昆明大田宥房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  陈 芳人民陪审员  代琼秀人民陪审员  付秋燕二〇一九年二月一日书 记 员  赵路娟