北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0112民初27689号原告：赵某1，女，1961年9月25日出生，汉族，北京市通州区马驹桥镇团瓢庄村农民。委托诉讼代理人：刘勇（赵某1之夫），1962年6月14日出生，汉族，北京市通州区马驹桥镇团瓢庄村农民。委托诉讼代理人：刘向东，北京通美律师事务所律师。被告：赵某2，女，1964年5月20日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：邓院生（赵某2之子），1995年10月19日出生，汉族。被告：赵某3，男，1969年5月7日出生，汉族，无业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：秦定权（赵某3之妻），1971年10月29日出生，汉族，北京兴开盛林投资有限公司员工。委托诉讼代理人：刘凯，北京市盈科律师事务所律师。原告赵某1与被告赵某2、赵某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人刘勇、刘向东，被告赵某2及其委托诉讼代理人邓院生、被告赵某3及其委托诉讼代理人秦定权、刘凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割坐落在北京市通州区x室的房屋价款；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：赵永安与任凤兰系夫妻关系，二人生育三个子女，长女赵某1、次女赵某2、儿子赵某3。赵永安于2017年10月30日去世，任凤兰于2017年5月6日去世，位于北京市通州区**产权登记在赵永安名下，2013年10月被拆迁，房屋已不存在，已经转化为房屋拆迁款，并安置了两套新楼房，原告与二被告多次协商，协商未果，现原告提起诉讼请求依法继承被继承人的遗产，望法院查明事实，支持原告诉讼请求。被告赵某2辩称：我一直伺候老人这么多年了，我家里老人也没有了，我受了很大的打击，现在原告还起诉我，老人都是我在照顾，我理解原告家里离着远，但原告不理解我，我老公也不在了，我有什么错，原告要起诉我，希望法院能公平判决。被告赵某3辩称：房子老人都处理好了，不同意原告的诉讼请求，请法院驳回原告的诉讼请求。本院审理查明的事实：赵永安与任凤兰系夫妻关系，二人育有三个子女，即长女赵某1、次女赵某2、儿子赵某3。位于北京市通州区**产权登记在赵永安名下，2013年9月30日，赵永安与北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京通州物流基地管理委员会签订《集体土地房屋拆迁补偿协议》（协议中北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京通州物流基地管理委员会简称甲方，赵永安简称乙方）。协议载明，北京市土地整理储备中心通州分中心为通州区马驹桥镇物流基地生活配套区项目C地块土地一级开发项目一级开发主体，委托北京通州物流基地管理委员会具体负责该项目有关的各项拆迁补偿安置工作。甲方因该项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内通州区x号的宅基地上所有房屋及其附属物。现已认定乙方宅基地面积441．97平方米，合法宅基地范围内正式房屋建筑面积347．58平方米，其中出租房屋面积80平方米，甲方安置乙方人口共计3人，应安置面积150平方米，安置户型为二居室贰套，安置人员分别是赵永安，任凤兰（之妻）、赵某3（之子），经北京仁达房地产评估有限公司评估，甲方应支付给乙方的宅基地区位补偿价款为1115946元，房屋重置成新价为210103元，装修附属物补偿价款为107589元，三项合计补偿款为1433638元；拆迁各项奖励和补助费共计412309元，其中，提前搬家奖励费100000元、无违章建房奖励费100000元、少建房奖励费21160元、出租房屋补助费19000元、住宅房屋搬迁补助费5214元、移机补助费935元、周转费一次性发放四个月共计16000元、安家补助费150000元。以上拆迁补偿补助合计1845947元。2013年11月7日，赵永安与北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京通州物流基地管理委员会签订《集体土地房屋拆迁安置协议》（协议中北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京通州物流基地管理委员会简称甲方，赵永安简称乙方）。协议载明，北京市土地整理储备中心通州区分中心为通州区马驹桥镇物流基地生活配套区项目C块土地一级开发项目一级开发主体，委托北京通州物流基地管理委员会具体负责该项目有关的各项拆迁补偿安置工作。按照北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C地块土地一级开发项目，拆迁补偿安置方案的安置标准乙方应安置3人，应安置楼房面积150平方米，应安置楼房贰套，安置人员分别是赵永安，任凤兰（之妻）、赵某3（之子）。楼房安置二套：1、7号楼2单元401室，为二居室，建筑面积73．35平方米，每平方米3440元，共计252324元；2、5号楼3单元701室，为二居室，建筑面积73．85平方米，每平方米3500元，共计258475元；综上，甲方共安置乙方贰套楼房，实际安置总建筑面积147．2平方米，购房款共计510799元，实际安置面积较应安置面积少2．8平方米，甲方给予乙方每平方米13010元的补助款，甲方支付乙方36428元。以上安置房最终面积及价格以专业测绘部门最终的测绘建筑面积以及所在楼层价格为准，对已交纳的购房款进行多退少补。公共维修基金暂按签订本协议的安置房屋建筑面积每平方米200元收取，共计29440元。根据甲、乙双方签订的《集体土地房屋拆迁补偿协议》，拆迁补偿补助费总金额1845947元，与上述公共维修基金及购房款结算差价，甲方应给付乙方差价款1342136元。协议还约定了其他条款。后，甲方将安置楼房交付乙方。2016年11月25日，坐落在北京市通州区**取得不动产权证书，证书编号：京（2016）通州区不动产权第z号，建筑面积73．85平方米；2016年11月29日，坐落在北京市通州区**取得不动产权证书，证书编号：京（2016）通州区不动产权第z号，建筑面积73．35平方米。2017年5月6日任凤兰去世，未留有遗嘱。2017年6月3日，赵永安与山东众成清泰（北京）律师事务所、北京众再成律师事务所签订《专项法律事务委托协议》，委托上述两家律师事务所办理见证遗嘱事宜。2017年6月3日，上述两家律师事务所指派薛英，谭云进两名律师前往位于北京市通州区x室的赵永安家中办理见证遗嘱事宜，进行现场录音录像，证明遗嘱为赵永安亲笔书写，遗嘱上赵永安的签字按印真实有效。上述赵永安所立遗嘱写明：赵永安现年81岁，只因我怕我两个女儿争，大女儿叫赵某1，二女儿赵某2，我儿子叫赵某3。我有两套楼，我的那一份、还有补偿款我的那一份，我百年后归赵某3。我老伴是在2017年5月6日去世的，我应该继承老伴的那份，等我百年后全归儿子赵某3继承。2018年5月21日，赵某2出具声明，载明：我叫赵某2，住南堤村**。兹有父母父：赵永安、母：任凤兰，丧葬费等费用一律不承担，父母生前财产本人放弃。赵某2及其子邓院生在声明上签字按印。但在本案审理过程中，赵某2称此声明是受胁迫所写，但未提供证据予以证明。本案审理过程中，原告申请对位于北京市通州区x室房屋进行价值评估，经高院摇号确定北京东华天业房地产评估有限公司进行评估，评估结果为，该房屋在2018年11月29日的房地产价值为人民币256万元，单价为每平方米34665元。上述事实，有派出所证明信、集体土地房屋拆迁补偿协议、集体土地房屋拆迁安置协议、不动产权证、评估报告书、声明、专项法律事务委托协议、遗嘱、光盘及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。公民可以通过订立遗嘱的方式，将个人合法财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。本案被继承人赵永安去世前立有遗嘱，将个人所有的财产及继承的财产指定由赵某3继承，该遗嘱的内容未违反法律行政法规相关规定，应属合法有效，其个人财产及应继承的财产在其去世后，应由赵某3继承。被继承人任凤兰去世时未留由遗嘱，故任凤兰的遗产应按法定继承处理。继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后，遗产分割前作出。遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。赵永安、任凤兰去世后，赵某2是两名被继承人的女儿，属第一顺序继承人，可以继承赵永安、任凤兰的遗产，其在遗产分割前，以书面声明的形式明确表示放弃继承赵永安、任凤兰的遗产。现赵某2对自己放弃继承遗产的行为翻悔，称在签署放弃继承权声明时受到胁迫，但未向本院举证予以证明，应自行承担不利后果，故对于赵某2放弃继承翻悔的行为，本院不予承认。坐落在北京市通州区**和坐落在北京市通州区**的两套楼房，共计147．2平方米。该楼房面积是对被继承人赵永安、任凤兰和继承人赵某3的实际安置面积，平均分配后每名被安置人的实际安置面积为49．07平方米。任凤兰去世时未留遗嘱，故任凤兰的楼房面积所对应的房屋价款应按法定继承处理。任凤兰的法定继承人为赵永安、赵某1、赵某2、赵某3。现原告赵某1要求继承任凤兰的遗产，于法有据，本院予以支持。因赵某2已明确表示放弃继承遗产，故任凤兰的安置面积所对应的房屋价款应由赵永安、赵某1、赵某3继承，平均分配后每人应继承的面积约为16．36平方米。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。故，涉诉房屋以归被告赵某3所有为宜，赵某3应给付原告赵某1关于涉诉房屋对应继承份额的折价款。按照评估单位每平方米34665元的单价计算，每人应继承的安置面积折合财产价值为567119．4元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十九条、第五十条规定，判决如下：一、坐落在北京市通州区**和坐落在北京市通州区**任凤兰的遗产房屋部分由被告赵某3继承；二、被告赵某3给付原告赵某1关于任凤兰遗产对应的房屋折价款567119．4元，于本判决生效后七日内执行清；三、驳回原告赵某1的其他诉讼请求。案件受理费23759元，由被告赵某3负担，于本判决生效后七日内交纳。案件评估费8900元，由被告赵某3负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  吴连启二〇一九年二月十九日书记员  周 洲