浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初11200号 原告方美莲，女，1956年9月20日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托代理人丁雪琴，温岭市商汇法律服务所法律工作者。 被告金美富，男，1944年10月25日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告方娇连，女，1949年1月24日出生，汉族，住浙江省温岭市。 以上两被告共同委托代理人郭立成、钟浩谦，浙江海浩律师事务所律师。 原告方美莲诉被告金美富、方娇连所有权确认纠纷一案，本院于2018年10月8日受理，依法组成合议庭进行审理，于2019年1月17日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告方美莲诉称：原告与被告方娇连系姐妹关系，两被告系夫妻关系。2006年12月间，两被告的朋友李望祥介绍杭州秋涛北路地段有二手房购房信息，有望升值。两被告因经济有限，想与原告共同买房，原告表示同意。2006年12月27日，两被告说买房事宜已全部联系好，房款要统一打给李望祥，再由李望祥支付。两被告说房款需要50万元左右，他们只能拿出11万元，让原告拿出39万元。原告按照两被告要求将39万元购房款汇给了李望祥，两被告也以女儿金赛英的名义将11万元汇给了李望祥。2007年3月至4月，两被告以自己的名义去办理了国有土地使用证和房屋所有权证，并没有按购房出资额的比例与原告进行按份共有登记。2008年上半年，两被告与李望祥经结算购房款及过户费用等合计48万元，多余2万元李望祥汇还给原告1万元，汇还给被告1万元。原告实际出资额为38万元，两被告实际出资额为10万元。购房后两被告于2007年1月1日开始将上述房子出租，月租金为2760元，前四年期间，两被告将收取的租金分给了原告，后来随着租金上涨，从2011年1月1日起两被告再也没有将收取的租金分给原告。为此双方发生纠纷，2014年9月24日原告通过台州电视台“阿福讲白搭”栏目要求解决，确认产权份额及要求支付租金。老娘舅等人来到原、被告家进行调解，被告金美富承认购房他没有出资，是他女儿和原告出钱购买的，租金收入全部存着，原告要用可以随时取出来分。最后因两被告的儿子和女儿来了，不听老娘舅的劝告，并对原告大打出手，老娘舅报警，调解不成。综上，原告认为，原告与被告共同出资购买上述房屋，原告按出资比例应当享有79.17%的房屋份额，另外自2011年1月起被告再也没有将租金收入分给原告，原告应按出资比例享有取得租金的权利。诉讼请求：1、确认坐落在杭州市江干区的房屋属原告与两被告按份共有，原告享有79.17%的份额，两被告享有20.83%的份额；2、判令两被告支付上述房屋自2011年1月1日起至2017年9月的房租，按2670元/月*79.17%的标准计算；3、本案诉讼费用由两被告承担。 被告金美富、方娇连共同辩称：原告主张的事实与实际不符。本案事实如下，经案外人李望祥介绍并经办，被告金美富购买了秋涛北路30号1505室房产一套，因被告购买经济能力有限，征询原告意见后，同意共同出资，每人出资25万元，各占案涉房产一半的份额。因此在2006年12月27日以原告的名义分两笔向案外人李望祥预付购房款50万元，后案外人李望祥进行结算，实际购房款为48万元，故案外人李望祥分别向原告和被告退回1万元，因此案涉房产原告与被告实际出资额均为24万元。当时约定产权登记在被告名下，原告享有一半的房产份额。房子购买后，亦经案外人李望祥经办，在2007年将案涉房产委托给杭州锦江健风酒店管理有限公司进行酒店经营，并签署了为期一年的经营协议，约定年投资回报根据转让价的8%计算，即每年32045元，平均每季度的报酬为8011元。后经营协议实际履行至2015年3月，因健风酒店单方提出下调投资回报率，故双方经营协议未再履行。健风酒店将投资回报支付至2015年3月份后就未再支付，双方因租金问题曾经诉讼处理。在此期间，原告因资金需要要求分割收益，故原告与被告将2012年之前收取的投资回报按各半的比例先行进行了分配。2012年至2015年3月份的投资收益一直存在银行里面，因为涉及到被告垫付了税费、诉讼费、装饰装修费用，但没有进行结算，故上述收益未进行分配。综上，原告主张其享有79.17%的份额，并要求分割案涉房屋自2011年1月1日起至起诉之日的房租与事实不符，请求法院依法驳回原告不合理的诉请。 本案经审理查明的事实如下： 原告方美莲与被告方娇连系同胞姊妹，两被告系夫妻关系。原、被告曾协商共同购买位于杭州市江干区房屋，该房屋购房款共计48万元，前期出资50万元，后向原、被告各退回1万元，现房屋所有权登记于被告金美富、方娇连名下。 前期购房款出资50万元均以原告方美莲的名义支付给联系人，付款时间均为2006年12月27日，金额分别为39万元、11万元。原告方美莲主张其中39万元系其本人出资，11万元不是其本人办理的汇款手续，并申请进行笔迹鉴定。被告主张50万元款项由双方各半出资，以原告名义汇款。 被告金美富（甲方）曾与杭州锦江健风酒店管理有限公司（乙方）签订《杭州健风大厦产权式酒店客房委托经营管理协议》，约定甲方委托乙方对上述房屋进行经营，经营期限自2007年1月1日起至2008年12月31日，乙方每年给甲方投资回报按委托经营客房首次转让价400564元的8%计算。被告陈述该协议到期后继续履行至2015年3月，此后未收取回报。并主张2012年之前的投资回报已与原告各半分割。原告陈述仅收到2011年之前的一半的投资回报。双方确认，上述约定的租金（投资回报）中包含2884元/年的税费，同意从租金中扣除。 2014年9月，原告向台州电视台“阿福讲白搭”栏目求助，其自述：“自己和大姐一家有一些隔阂，7年前自己和大姐一起在杭州买了房子，钞票一人一半。买房后，一直是大姐在打理，用于出租，每年的租金姐妹俩一人分一半。最近三年，大姐没再分钱给自己，几次协商不下，想请老娘舅帮忙。”并陈述“这三年租金，都她（方娇连）拿走了，现在9月份，到11月份就三年了。以前这四年租金都拿出来分了。”“当时户主名字写的是大姐夫（金美富），后面还加了个“等”字。事实上，当年买房的钱，两姊妹都出了一半。”“我说你写写协议，别那么争吵，心平气和的。这房子反正一半是你的，一半是我的，都为了父母争气。”被告金美富在该节目中陈述，房子只是挂在自己名下，实际是女儿和方美莲出钱买的。“是以我的名义挂着的，实际上是她（方美莲）一半，我女儿也一半。”方美莲表示“我那三年利息都在你那儿了，我都是借钱付利息的。”金美富陈述“这房租全部都还存在银行啊。”被告方娇连在该节目中陈述：当年买房的时候“方美莲说自己有存款，说姐夫，跟你女儿拼钱买房。我女儿说一人一半。我女儿少一万块，她说姨妈你先借一万元钱给我。你要紧的话我六七天还你，你不要紧的话，我就一个月还你。她（方美莲）说不要紧，到了一个月，她说要算那一万元钱的利息……她还教人家来要钱把她的姨婆教起来躺地上滚。”此后原告方美莲与两被告的子女发生肢体冲突，报警处理。 另查明，被告陈述案涉房屋租金收益均存储在被告方娇连名义开立的中信银行账户内，2012年1月9日至2018年12月21日该账户内无取款记录，存款累计116907.51元。 以上事实有原告提供的存款凭条、房屋所有权证、国有土地使用权证、委托经营管理协议、房租费发票、《阿福讲白搭》节目内容，两被告提供的《阿福讲白搭》节目内容、存款凭条、转账凭证、完税凭证、中信银行交易流水，及双方当事人的陈述为证。被告提交的欲证明其诉讼支出、装修费用的银行业务回单，因与本案缺乏直接关联，故不予确认。被告申请的两位证人证言，均不能直接证明原、被告之间关于共有房屋份额的约定，故不予确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。也即法律规定确定按份共有的份额时，首先考虑共有各方当事人对份额的约定，没有约定或约定不明的考虑各方的出资情况，无法确定出资情况推定份额均等。 本案中，原告方美莲在其自行联系的台州电视台“阿福讲白搭”栏目中自述对案涉房产与被告一人一半，被告方亦予以确认，且方美莲自述此前房租收益亦为各半分割，故可以确认原、被告关于案涉房产约定为各半享有所有权，即原告方美莲享有案涉房屋50%的份额，两被告享有案涉房屋50%的份额。原告方美莲解释其此前未主张超过一半的份额，系因银行转账凭证遗失等原因作出的不得已的让步，但未能提供证据予以证明，故本院不予采纳。原告方美莲主张其出资份额较高，被告予以否认，但在双方对房屋份额有明确约定的情况下，出资份额并非本院考虑案涉房屋共有份额的因素，双方对出资情况有争议可以另行解决，对原告要求对11万元汇款凭证签字进行鉴定的申请亦不予准许。 对于原告主张分割的房租，实质为案涉房屋根据《杭州健风大厦产权式酒店客房委托经营管理协议》产生的投资收益，双方对未结算分割的时间陈述不一。原告虽主张2011年起未进行分割，但对在2014年9月“阿福讲白搭”栏目中陈述到11月“三年”房租未分割的问题不能作出合理说明，也未能举证证明《杭州健风大厦产权式酒店客房委托经营管理协议》书面约定的委托经营期限届满后房屋收益情况，故本院以被告自认的方娇连保存在其名下中信银行的账户内存款均为案涉房屋投资收益为准，其截至2018年12月21日的账户余额为116907.51元，最后一次收取定额租金为2015年7月（对应收取2015年3月的租金），应由原、被告双方各半享有。又因双方确认收取租金应当缴纳税款2884元/年，故根据中信银行流水显示的租金收取时限，应扣除2012年1月至2015年3月的租金税款9373元。综上，两被告应支付原告案涉房屋收益款53767.26元。原告主张分割其他时间段的租金收益，因未能提供证据证明，故本院不予支持。 对于被告主张在租金中还应扣除诉讼费用、装修费用等，原告明确反对，被告未作为反诉主张提出，故本院在本案中不予处理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十八条、第一百零二条、第一百零四条之规定，判决如下： 一、确认位于杭州市江干区的房屋由原告方美莲享有50%的份额，由被告金美富、方娇连享有50%的份额； 二、被告金美富、方娇连支付原告方美莲共有房屋收益人民币53767.26元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告方美莲的其他诉讼请求。 案件受理费人民币14412元，由原告方美莲承担人民币5574元，被告金美富、方娇连承担人民币8838元。被告承担的诉讼费用应当在本判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  张妍妍 人民陪审员  吴玉萍 人民陪审员  邹雅娟 二〇一九年二月二十八日 代书 记员  叶苏卫