广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初6538号原告：杨汉辉，男，1989年7月9日出生，汉族，住广东省五华县。委托代理人：孔文，广东广信君达律师事务所律师。被告：温志伟，男，1989年8月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪。原告杨汉辉诉被告温志伟、第三人广州市保值房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨汉辉及其委托代理人孔文到庭参加诉讼，被告温志伟以及第三人广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨汉辉向本院提出诉讼请求：一、解除杨汉辉与温志伟签订的《房地产买卖合同》的房屋买卖关系；二、温志伟向杨汉辉返还定金150000元；三、温志伟赔偿杨汉辉违约金224000元；四、本案的诉讼费、保全费用由温志伟负担。事实和理由：杨汉辉与温志伟于2018年2月11日签订的《房地产买卖合同》，后杨汉辉支付定金150000元。杨汉辉通过贷款审批后，温志伟不愿意配合办理房屋注销抵押登记以及过户手续，且在2018年6月开始已经无法联系，其行为已构成违约。故为维护杨汉辉合法权益，诉至法院，请求支持诉请。被告温志伟未到庭未答辩。第三人保值公司未到庭陈述意见。经审理查明：位于增城区××城大道××房的产权人是温志伟，广州市海珠区人民法院作出（2018）粤0105执保678号执行裁定书查封涉案房屋，查封期限为2018年6月13日至2021年6月12日。2018年2月11日，杨汉辉（买方）与温志伟（卖方）以及保值公司（居间方）签订《房地产买卖合同》，合同约定，“买卖双方就买卖位于增城市××城大道××房的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价1120000元。……六、违约责任因买卖方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务，则……2、逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付等额于总楼价百分之十的违约金。……4、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条件承担违约责任外，守约方为追究违约而产生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。……八、其他约定事项……备注：经双方协议先给订金10万，余下4万买方应在2018年2月21日前给卖方，并应在垫资赎契3个月内放款，否则算买方违约，但如果是卖方原因则不成立。卖方全力配合赎契，否当违约。如因卖方违约中途不卖，赔偿总楼价百分之二十外，还须赔偿买方因房价上涨导致买方另置同类房屋产生的房款差价。……”，合同附件载明“……二、按揭付款1、签订本合同时支付140000元定金。2、首期楼款（含定金）200000元，买方应在过户当天领取过户回执后即支付给卖方，3、剩余楼款900000元为按揭付款，由买方以向银行申请商业贷款或公积金贷款或组合贷款方式支付给卖方。……4、买方应在本合同签订后7个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需的全部资料，卖方须在此日期前配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件……5、如该物业需办理注销抵押登记的，卖方应在本合同签订后7个工作日内向银行申请提前还贷，并按银行要求办理提前还贷以及注销抵押登记。……”。同日，杨汉辉向温志伟支付购房定金100000元。2018年3月12日，杨汉辉向温志伟支付购房定金50000元。2018年3月26日，中国银行股份有限公司广州增城支行向杨汉辉出具涉案房屋的《个人住房贷款意向书》，贷款金额为85万元。在本案的审理过程中，保值公司提交书面意见，内容为“对原告的诉讼请求和事实理由没有异议，原告诉状的事实和理由部分属实。原告在签订合同后分两次向被告支付了购房定金共15万元。被告为涂销房屋原抵押登记，找到富德财产保险股份有限公司广州分公司做垫资赎证，借款金额30多万，但并未用于提前还贷，而是连同购房定金以及垫资款携款潜逃，失去联系，因此合同无法继续履行。……”。本院认为：杨汉辉与温志伟以及保值公司于2018年2月11日签订《房地产买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。涉案合同签订后，杨汉辉已经办理了银行同贷书，但温志伟并未依约配合办理提前还贷以及涂销抵押手续，且涉案房屋现已被另案查封，因此合同无法继续履行，温志伟的行为已经构成违约。故杨汉辉主张解除《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系以及要求返还定金150000元，理据充分，本院予以支持。至于违约金。根据《房地产买卖合同》“如因卖方违约中途不卖，赔偿总楼价百分之二十”的约定，故杨汉辉要求温志伟支付违约金224000元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨汉辉、被告温志伟、第三人广州市保值房地产代理有限公司于2018年2月11日签订的《房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系；二、被告温志伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨汉辉返还定金150000元；三、被告温志伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨汉辉支付违约金224000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14880元，由被告温志伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  赖雯丽人民陪审员  周伟权人民陪审员  赖葵花二〇一九年二月十五日书 记 员  王燕芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。