杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初15097号 原告：浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司，统一社会信用代码91330109060992224W，住所地杭州市萧山区萧山经济技术开发区启迪路**。 法定代表人：傅晓军，总经理。 委托诉讼代理人：方雳、林珊景，浙江科资律师事务所律师。 被告：杭州巴霍斯医药技术有限公司，统一社会信用代码91330109328152593R，住，住所地杭州市萧山区经济技术开发区启迪路****/div> 法定代表人：沈琳琳。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司诉被告杭州巴霍斯医药技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序进行审理，因被告下落不明，裁定转为普通程序并组成合议庭于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司委托诉讼代理人方雳到庭参加诉讼。被告杭州巴霍斯医药技术有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金325519.89元，物业费5639.21元，水电费6682.38元；2.判令被告支付原告违约金暂计190880.44元（以上述费用合计金额337841.48元为基数自2018年1月17日起计至起诉之日止，此后按日千分之五的标准计算至实际清偿之日止）；上述费用暂共计528721.92元；3.判令被告承担全部诉讼费用。庭审中原告变更物业费为4437元。物业费的违约金以变更后的金额为基数,其余诉讼请求不变。事实与理由：2015年9月5日，原、被告签订了《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》，《投资协议书》1.3.1条及1.3.2条中约定了被告入驻杭州湾信息港的投资承诺，1.3.3条中规定“被告若当年未完成以上投资承诺，则当年不享受《关于加快杭州湾信息港产业发展的若干政策（试行）》，并按照房屋租赁合同项下所执行的租金标准补交全年租金，详见房屋租赁合同”。后被告因未能完成《投资协议书》中的投资承诺，于2018年1月16日向原告提出退租申请。经双方结算，被告需向原告补交房租325519.89元，并交付租赁期间欠付的物业费5639.21元、水电费6682.38元，共计337841.48元。上述费用被告未按期支付产生违约金，经原告多次催讨至今未付。综上，原告为维护自身合法权利，根据相关法律法规之规定提起诉讼，望予以支持。 被告杭州巴霍斯医药技术有限公司未作答辩也未向本院提供证据。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《投资协议书》一份，证明原、被告于2015年9月5日签订了《投资协议书》，双方约定投资承诺及被告未完成承诺需补交全年租金的法律责任。2.《杭州湾信息港房屋租赁合同》一份，证明原、被告于2015年9月5日签订了《杭州湾信息港房屋租赁合同》，双方对租赁范围、租金及违约金标准进行了明确约定。3.《企业退租申请书》、《退租手续联系单》各一份，证明被告已于2018年1月16日向原告提出退租申请，当天双方对退租费用进行结算确认的事实。 本院对原告提供的证据认证如下：上述证据，虽未经被告当庭质证，但经本院审查，认为以上证据客观真实、来源合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实：甲方（出租人）浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司与乙方（承租人）杭州巴霍斯医药技术有限公司签订落款时间为2015年9月5日的《杭州湾信息港房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋位于杭州市萧山区，计租面积为318.96平方米，该房屋的平面图见本合同附件一。租赁范围仅限于室内，关于该房屋的外墙、屋顶等不属于租赁范围之内。该房屋的现有装修、设备状况及甲方同意乙方装修、增设设备内容等有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件二中加以约定。甲、乙双方同意该附件二作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据；租赁用途：本合同约定该房屋的功能用途为办公性质，乙方未征得甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的功能用途。乙方承诺遵守有关房屋使用和物业管理条例；交付日期和租赁期限：甲、乙双方约定，甲方于2015年9月10日将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方使用，交付方式为甲方通知乙方办理接收手续，并签订《房屋交接确认书》。乙方同意按该房屋交付时现状承担。甲方承诺在房屋交付后给予乙方2个月的装修期（2015年9月10日至2015年11月9日），装修期内免收租金。乙方须支付装修期内物业费（以3.9元／月·平方米计算，共计2487.89元）和水电费。房屋租赁期限自2015年11月10日起至2018年11月9日止。租赁期届满，乙方享有优先承租权。如乙方不继续承租的，则应当在租赁期届满的3个月前以书函形式通知甲方；如乙方需继续承租的，则应当在租赁期届满的3个月前以书面形式向甲方提出续租申请，甲、乙双方协商后重新签订租赁合同。如双方协商不一致或者乙方未按照上述期限提出申请的，则视为乙方不续租；租金、物业费等费用的标准及其支付方式：租金：日租金标准按l.5元／天·平方米计算，月租金标准按45.63元／月·平方米计算。租金按季缴纳。根据甲、乙双方于2015年9月5日签订的《投资协议书》条款三，乙方租金按照如下标准缴纳：第一年直接100%减免，第二年和第三年直接50%减免。乙方应缴纳每季租金为43662.43元。首期租金为24601.38元（即2015年11月10日至2015年12月31日）由乙方于开始缴纳租金前十天支付给甲方。此后，每季租金应在上—季度已支付租金的三个月期满前十天支付给甲方，直至合同终止。根据《投资协议书》条款三，直接减免后，乙方自2016年11月10日起应缴纳的每季租金为21831.22元。首期租金为12300.69元（即2016年11月10日至2016年12月31日）由乙方于开始缴纳租金前十天支付给甲方。此后，每季租金应在上—季度已支付租金的三个月期满前十天支付给甲方，直至合同终止。物业费：物业费标准按3.9元／月·平方米计算。物业费按季交纳，每季物业管理费为3731.83元。首期物业费为2114.70元（即2015年11月10日至2015年12月31日）由乙方于本合同签订当日向甲方支付。此后，每季物业费应在上一季度已支付物业费的三个月期满前十天支付给甲方，直至合同终止。水电费：该房屋内电费与公共部分水电费之和由乙方承担和支付。该房屋内电费按独立电表计量计费，公共部分（含损耗分摊及公用能耗分摊费用）用电、用水费用以承租面积与总面积按比例分摊。乙方收到水、电费（含损耗分摊及公用能耗分摊费用）清单之日起十日内将清单上载明的费用支付给甲方，甲方向乙方提供相应的收据。垃圾费：如乙方在租赁过程中产生大型垃圾，须及时清理或委托甲方或物业公司清理并支付清运费用，若乙方未在7天内清理垃圾，甲方或物业公司可强行清理，乙方须承担甲方或物业公司发生的清运费用。其他费用：在租赁期间，乙方使用该房屋所发生的包括但不限于通讯、设备使用、互联网等所有费用均由乙方承担；本合同一经签署，乙方应交纳三个月租金43662.43元给甲方作为履约保证金，履约保证金不计息。本合同终止或因任何原因提前解除后三十日内，甲方确认乙方按本合同移交该房屋且无相关欠费后，无息归还乙方。双方约定，乙方向甲方支付的履约保证金在本台同终止前不可冲抵乙方应支付的租金和本合同第四条所列的任何实际发生费用。乙方不得以履约保证金在甲方处而主张任何数额的租金和实际发生费用与履约保证金的抵销、抵扣。在本合同履行过程中，如有任何乙方在本合同项下应履行而未履行义务而导致发生包括但不限于违约金、损害损失赔偿的违约责任（不含应支付的租金和实际发生费用）的，甲方有权从履约保证金中予以扣除。在甲方扣除该保证金后，乙方须在十五日内重新向甲方补足该扣除部分的履约保证金；甲方的违约责任：（1）甲方逾期交付出租场地，每逾期一日按月租的百分之一向乙方支付违约金，逾期超过30天的，乙方有权解除合同。（2）甲方在租赁期内不及时履行本合同约定的维护、维修和保养义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任；乙方的违约责任：（1）乙方未在本合同约定的时间支付租金和相关费用，甲方自逾期日起每日按未支付金额部分的千分之五向乙方收取违约金，直到交清为止。（2）乙方未经甲方书面同意擅自将该房屋转租、分租、转借给第三方时，甲方有权终止本合同，履约保证金不予退还。当履约保证金不足以抵除甲方损失时，乙方须据实赔偿甲方的损失。（3）乙方未经甲方书面同意，擅自进行装修改建的，视作违约处理，同时乙方必须在甲方规定时间内予以恢复原状。乙方不予按时恢复的，甲方有权终止本合同，履约保证金不予退还。当履约保证金不足以抵除甲方损失时，乙方须据实赔偿甲方的损失。（4）乙方违法经营或经营行为严重影响周边居民或商户正常生活经营的，经甲方要求整改，在期限内未予整改完成的，甲方有权终止本台同，并不退还履约保证金。（5）乙方承租期满后未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日接月租的百分之一向甲方支付违约金，并承担由此给甲方带来的其他经济损失。逾期超过30日的，甲方有权自行实施收回场地的行为，屋内物品被视为乙方自动放弃。（6）乙方有其他违反本合同行为的，均视为乙方违约，甲方有权视乙方违约情节而没收履约保证金、解除合同、要求乙方承担违约金并赔偿损失。除本合同约定可以解除或终止合同的情况外，任何一方提前解除本合同的，应向对方支付违约金，违约金的赔付金额为该年度租金总额的20%等内容。被告已支付原告履约保证金43662.43元。 甲方浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司与乙方杭州巴霍斯医药技术有限公司签订落款时间为2015年9月5日的《投资协议书》一份，约定：投资承诺：1.乙方承诺注册资本1000万元（全部为市外内资，以货币形式出资），于2015年12月30日前如期到位（以验资报告为准）。2.乙方承诺自入驻杭州湾信息港起三年内，2016年实现营业收入（经主管税务机关认定的财务报表中营业收入）1000万元，2017年实现营业收入（经主管税务机关认定的财务报表中营业收入）2000万元，2018年实现营业收入（经主管税务机关认定的财务报表中营业收入）4000万元。3.乙方若未完成投资承诺，则不享受《关于加快杭州湾信息港产业发展的若干政策（试行）》，并按照房屋租赁合同补交租金；扶持政策：乙方符合杭州湾信息港的产业导向，为支持乙方的快速发展，若乙方达到条款一的投资承诺，甲方将为乙方提供以下政策：1.根据乙方需求，甲方提供乙方318.96平方米办公面积，从租赁合同正式签订日起，甲方给予乙方2个月装修免租期，免租期后即2015年11月10日为乙方的第一年办公用房减免起租日，房租减免政策以该起租日为始，第一年享受房租100%减免，第二、三年享受房租50%减免。2.房租减免期限执行日期为：第一年为2015年11月10日至2016年11月9日，甲方为乙方的办公用房房租提供100%减免；第二年为2016年11月10日至2017年11月9日，甲方为乙方的办公用房房租提供50%减免：第三年为2017年11月10日至2018年11月9日，甲方为乙方的办公用房房租提供50%减免等内容。 被告于2018年1月16日向原告出具《企业退租申请书》一份：杭州巴霍斯医药技术有限公司法人代表沈琳琳于2015年11月10日租用杭州湾信息港C-607、608室，租赁面积为318.96平方米（租赁期限自2015年11月10日起至2018年1月16日止）。并于2015年11月支付了3个月的房屋履约保证金43662.43元（要求退还履约保证金的请先开具收据交至发展中心）。公司特申请清算租赁期间发生的相关费用，并终止租赁合同。现承诺2018年6月30日前，将信息港C-607-1室的注册地址予以注销或变更。原告方招商部在该申请上载明退租费用交清后退还保证金，并于同日签名、盖章。 《退租手续联系单》载明：被告代理人张琪，房号C-607、608，建筑面积318.96平方米，退租费用明细：1.房租325519.89元（2015年11月10日至2018年1月16日）。2.物业管理费：5639.21元（2017年10月1日至2018年1月16日）。3.水电费用：154.29元（2018年1月1日至2018年1月16日）+1401.73元（2017年10月1日至2017年12月31日）+5126.36元=6682.38元。4.其他费用：开锁及换锁费用700元，控制面板费用：500元。1.信息港招商部退租意见：同意，并由经办人葛浏漪于2018年1月16日签名。2.信息港综合部/物业服务中心（验房）：已陪同退租企业现场验房，完成单元内各种量表读数记录，退租企业完成签字确定。电表读数：19324.34度，金额1.22元，水表读数：20度，金额3.8元，公摊149.27元。由经办人和退租企业分别于2018年1月16日签名。3.物业服务中心：退租企业已退回全部钥匙，共30把。由经办人和退租企业签名。5.2018年4月13日写明相关费用未结清。7.信息港综合部：费用多次催缴无效，建议起诉并强退处理，由经办人沈林林于2018年4月10日签名。 本院认为：原、被告签订的《投资协议书》及《杭州湾信息港房屋租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人均应全面履行。《杭州湾信息港房屋租赁合同》及《投资协议书》约定2015年9月10日至同年11月9日为装修免租期，房屋租赁期限自2015年11月10日起至2018年11月9日止，如被告达到《投资协议书》项下的投资承诺，第一年租金直接减免100%，第二年和第三年直接减免50%。合同履行过程中，因被告未能履行《投资协议书》中确定的投资承诺于2015年12月30日前如期到位注册资本1000万元，并承诺自入驻杭州湾信息港起三年内，2016年实现营业收入1000万元，2017年实现营业收入2000万元，2018年实现营业收入4000万元等约定，被告于2018年1月16日向原告申请企业退租。本院认为，按《投资协议书》的约定，如被告未能完成投资承诺，则不享受《关于加快杭州湾信息港产业发展的若干政策（试行）》并按照房屋租赁合同补交租金。经原、被告于2018年1月16日结算确认，被告尚需补交租金325519.89元，物业费5639.21元，水电费6682.38元。庭审中，原告变更物业费为4437元，本院予以准许。案涉租赁房屋已于2018年1月16日办理房屋退还手续。另按合同约定，被告未在合同约定的时间支付租金和相关费用，被告自逾期之日起按未支付金额部分的日千分之五的标准向原告支付违约金。因两份合同未约定被告未完成投资承诺需补交租金的时间。故本院对原告要求被告承担自2018年1月16日起的违约金的诉请不予采纳。本院对原告自主张权利日起要求按合同约定的违约金标准计算的合理违约金诉请予以支持。另按合同约定原告确认被告按合同移交房屋且无相关欠费后，无息归还被告履约保证金，故有关履约保证金问题双方可按合同约定履行。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州巴霍斯医药技术有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司欠付的房屋租金325519.89元、物业费4437元、水电费6682.38元，合计336639.27元； 二、杭州巴霍斯医药技术有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司欠付的336639.27元自2018年7月11日起至本判决履行日止按日千分之五标准计算的违约金； 三、驳回浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司其余的诉讼请求。 如杭州巴霍斯医药技术有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9088元，由杭州巴霍斯医药技术有限公司负担6350元，浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司负担2738元。 原告浙江杭州湾信息港高新建设开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州巴霍斯医药技术有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴永梅 人民陪审员  瞿 萍 人民陪审员  徐亚兰 二〇一九年二月一日 书 记 员  徐丽芳