天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初6904号原告：何玉田，男，1941年10月7日出生，汉族，天津铝合金长退休职工，住北京市朝阳区。被告：王长虹，女，1952年1月14日出生，汉族，住天津市和平区。被告：天津市南开区房屋修缮工程公司，住所地天津市南开区鹊桥路52号。法定代表人：王晖，总经理。委托诉讼代理人：张莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：于平，男，该公司员工。原告何玉田与被告王长虹、被告天津市南开区房屋修缮工程公司（下简称南开房屋修缮公司）合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何玉田、被告南开房屋修缮公司的委托诉讼代理人张莹、于平到庭参加诉讼，被告王长虹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何玉田诉称，1.判令二被告返还原告已交付房款63000元，并按照中国银行商业同期房屋贷款利率支付自1996年6月3日至实际给付之日止的利息；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告1996年购买被告王长虹投资开发的民建北里房屋一套，交付房款63000元。2000年前后，王长虹跑路后，南开房屋修缮公司承接了民建北里的楼盘（其中包括原告购买的房屋），并进行产权登记，陆续处置。2016年7月，原告发现购买的房屋被南开房屋修缮公司转移登记给案外人秦秋敏，损害了原告权益，故原告起诉，要求其返还原告房款及利息。被告王长虹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告南开房屋修缮公司辩称，原告应该找被告王长虹主张返还购房款，本公司只负责办理登记手续，不接收原告的购房款。所以不同意原告诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年5月21日，案外人天津茂源物业有限公司（以下简称茂源公司）与原告何玉田签订《购房协议书》，约定：何玉田购买茂源公司南开区民建北里回迁楼五门（南北向从东数第二个门）三号楼东侧偏套独单元（三室），约90平方米，双气，一户一表带产权；双方以集资建房形式协商房款共168000元，交款时再商定交房日期；何玉田因购房资金不足，茂源公司同意收购何玉田河西区东风里80号101偏单一套，作价105000元整；签约后，何玉田付茂源公司房款差价63000元，待民建北里新房具备居住条件进驻后，何玉田将现在住房交茂源公司。被告王长虹作为茂源公司的代表签字。1996年6月3日，茂源公司与原告何玉田就上述购房事宜签订《商品房购销合同》，约定何玉田购买南开区灵隐道民建北里回迁楼5门303室，产权为私产，价款为人民币168000元；付款为合同生效同时，何玉田交茂源公司购房款63000元，余款105000元以河西区东风里80号101号单元（二室）作价；交房日期为1996年8月30日。同日，辉煌公司销售部出具收据，载明收到何玉田房款63000元。后何玉田并未将上述河西区东风里80号101号房屋交付茂源公司而由其自行变卖。后因其他原因原告未取得上述房屋。2010年8月17日原告何玉田因与案外人秦秋敏确认房屋归事宜起诉来院，要求：确认天津市南开区灵隐道民建北里4-5-303房屋为其所有；判令被告秦秋敏、刘占欣将诉争房屋腾交原告；诉讼费由被告承担。为此本院作出（2010）南民初字第6045号民事判决书，判决：驳回原告对讼争房确认为其所有的诉讼请求；本判决生效后十五日内，被告王长虹返还原告何玉田63000元，并自1996年6月3日始按中国人民银行同期房屋贷款利率向原告支付利息至实际给付之日止。原告对此判决不服，上诉于天津市第一中级人民法院。2013年12月16日天津市第一中级人民法院以原告未提出要求被告返还房款及利息的主张，并且原告在二审中坚称该判决第二项为超出诉讼请求的判决要求予以撤销为由，作出（2013）一中民四终字第1201号判决：撤销本院判决第二项；驳回何玉田其他上诉请求。上述判决已经发生法律效力。现原告何玉田起诉被告王长虹、被告南开房屋修缮公司，要求二被告返还其购房款并支付相关利息。庭审中，原告再次提交于（2010）南民初字第6045号案件中提交的关于2003年8月7日调查笔录及被告南开房屋修缮公司出具的调查笔录证据，该笔录载明“我们公司与天津茂源物业有限公司及王长虹合作建造民建北里两幢楼南楼和北楼，南楼叫4号楼北楼叫2号楼。民建北里4号楼和2号楼的产权总登记是我公司”。上述证据在该案件中被告南开房屋修缮公司的质证意见为“无异议”。本诉中该被告对此证据及事实亦未提出异议。原告同时提交购房款缴费收据，佐证其交付63000元购房款的事实。上述事实，有当事人陈述及相关证据佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告提交证据也已证实辉煌公司经销部代茂源公司收63000元购房款的事实，现茂源公司虽不再履行涉诉房屋的交付义务，但原告已支付63000元的购房款应予返还。鉴于被告南开房屋修缮公司对原告提交的证据未有异议，且对与茂源公司及王长虹合作建造民建北里的事实不持异议，故此本院对该事实予以确认。据此被告南开房屋修缮公司的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采信。被告王长虹与南开房屋修缮公司均负有返还原告支付的63000元购房款的义务。原告要求被告按中国人民银行同期房屋贷款利率支付其占用期间的利息，符合相关法律规定，本院予以支持。被告王长虹经本院合法送达，无故拒不到庭应诉，本院依法予以缺席判决。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告王长虹、天津市南开区房屋修缮工程公司返还原告何玉田63000元，并自1996年6月3日始按中国人民银行同期房屋贷款利率向原告支付利息至实际给付之日止。案件受理费1375元，公告费560元，合计1935元，由被告王长虹、天津市南开区房屋修缮工程公司共同担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  焦守诣人民陪审员  蒋 伟二〇一九年二月十一日书 记 员  孙 婧附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。