广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29213号原告：张丽琼，女，1971年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：温新祥、莫宝成，广东源浩律师事务所律师。被告：徐国雄，男，1975年11月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告张丽琼诉被告徐国雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审理，并于2019年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人莫宝成、被告徐国雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.解除原告与被告于2017年10月30日签订的《租赁合同》；2.被告将租赁物业（佛山市禅城区绿景西路11号盛南公馆首层18号铺）返还原告；3.被告向原告支付租金96504元（暂计至2018年11月，主张按合同约定租金计算至被告实际向原告返还租赁物为止）及相应违约金（主张违约金按每日2‰计算至被告实际付清租金时止）；4.被告支付的租赁押金24126元归原告所有；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年10月30日签订一份《租赁合同》，约定原告将位于佛山市禅城区绿景西路11号盛南公馆首层18号铺物业出租给乙方，建筑面积为160.84平方米，租赁期为6年，自2017年11月1日至2023年12月31日，2018年1月1日至2019年12月31日止每月租金为12063元，2020年（1月1日至12月31日，下同）每月租金为12666元，2021年每月租金为13299元，2022年每月租金为13964元，2023年每月租金为14663元。被告应于每月5号前向原告缴交当月租金及管理费等费用，如果超期交付，应以应交租金总额每日1%向原告支付违约金，逾期10天以上的，原告有权解除合同，并没收被告租赁押金。合同签订后，被告向原告交付租赁押金24126元，原告依约将案涉铺位交给被告使用。被告在使用租赁物业期间，并没有依约按期向原告支付租金，自2018年4月1日起拖欠原告租金一直至今，暂计至2018年11月，已经拖欠原告8个月租金共96504元。由于被告拖欠租金的行为已经严重违约，原告曾于2018年9月向被告发出《解除〈租赁合同〉通知书》，要求解除与被告之间的上述《租赁合同》，并要求被告返还租赁物业，清偿租金等，但被告一直未予回应，也未将租赁物业返还给原告。被告的上述行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告向法院提起诉讼。被告辩称：被告同意解除合同，被告承租涉案商铺经营餐饮，但由于经营不善，所以从2018年4月开始没有交租，5月开始没有经营并张贴“暂停营业两天”。根据租赁合同约定，被告欠租10天以上，合同即解除，所以被告认为租赁合同已经在2018年4月15日解除，租金计算至合同解除之日止，不同意支付违约金。当时被告已经告知物管公司可将物业转租，下一手租户支付的顶手费可以让物管公司或原告收取，被告放弃主张。租赁押金不同意原告没收，该押金折抵被告欠付的租金。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》。证明原、被告租赁合同关系，解除合同的条件以及违约事项的约定。3.《解除〈租赁合同〉通知书》、EMS投递单。证明原告向被告书面通知被告交租，否则原告有权解除合同并要求被告支付违约金。4.《商品房买卖合同（预售）》《〈商品房买卖合同〉补充协议》、户口本。证明涉案房产是原告儿子所有，有权出租涉案房屋。诉讼中，被告未提供证据。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据，被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区绿景西路11号首层18号商铺，建筑面积为160.84平方米，为洪子豪单独所有。原告张丽琼与洪子豪为母子关系。2017年10月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，主要内容为：“一、甲方同意将位于佛山市禅城区绿景西路11号盛南公馆首层18号铺的物业出租给乙方经营使用，建筑面积160.84平方米。二、租期：租赁期6年，自2017年11月1日至2023年12月31日止。2018年1月1日起租。三、租金及缴交：即2018年1月1日至2019年12月31日止每月租金为12063元；2020年1月1日至2020年12月31日止每月租金为12666元……乙方自承租日起每月5号前向甲方缴交当月租金和有关费用，不得借故延交或以任何理由用其他款项转替。如乙方超期交付，每超一天，甲方以应交租金总额的1%收取乙方违约金，超过10天后，视作乙方违约自动终止合同，甲方有权收回出租的物业，并无偿获得乙方的租赁押金及由乙方承担有关损失责任。四、租赁押金：在签本合同之日乙方须缴交租赁押金24126元，由甲方出具收据。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还……七、乙方在租赁期内的职责：1、乙方必须依约按期按时缴交租金和该物业租赁期间产生的相关费用（水、电、气、电话等相关费用），如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金。乙方如拖欠租金10天，视为违约，甲方有权收回物业，并不退还乙方的押金……”2018年9月14日，原告向被告出具《解除〈租赁合同〉通知书》，上载：“……至今为止，你拖欠2018年4月至2018年9月共6个月租金计72378元未付，经本人多次催收均未果。你拖欠本人租金的行为，属于严重违约行为，已经达成合同约定的解除条件。为此，本人特通知你，正式解除与你之间的租赁合同。请你立即向本人支付拖欠的租金，将物业交还本人，并承担支付违约金等违约责任。”次日，原告通过特快专递向被告邮寄上述《解除〈租赁合同〉通知书》。原告陈述，2018年6月左右，被告就开始没有营业，但被告没有以任何形式告知原告要求解除合同。现铺位还有被告的桌椅、厨具等经营物品。被告陈述，物业管理公司打电话给被告时，被告已经与物业管理公司说不再继续经营，要解除合同，但被告尚未交还铺位的钥匙，铺位内尚有被告的桌椅、厨具、空调等物品，物品被告要求取回。被告确认2018年10月初收到《解除〈租赁合同〉通知书》。诉讼中，本院要求被告清空铺位，要求原、被告在庭审后三天内对铺位进行交接，但被告未能配合交接。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系签约双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于原告诉请解除合同及返还涉案铺位。被告未依照合同约定向原告按时缴纳租金，已违反合同约定，构成违约。依照合同约定，原告有权单方解除合同并要求被告承担违约责任。原告于2018年9月15日通过特快专递的方式向被告发出《解除〈租赁合同〉通知书》，被告亦在庭审中确认其已于2018年10月初收到，故本院酌定涉案租赁合同于2018年10月1日解除。由于双方租赁关系已解除，故被告应将涉案铺位返还给原告。关于原告诉请的租金。依据原、被告双方签订的《租赁合同》，被告负有依约按期支付租金的合同义务。诉讼中，被告确认自2018年4月开始没有按时支付租金，鉴于原、被告的租赁合同关系于2018年10月1日解除，暂计至2018年12月31日，被告应向原告支付租金（2018年4月1日至2018年10月1日）及占有使用费（2018年10月2日至2018年12月31日）合计108567元（12063元/月×9个月）。据前查明，被告至今仍实际占有并使用涉案铺位，故仍应按合同约定的租金标准（2019年12063元/月、2020年12666元/月、2021年13299元/月、2022年13964元/月、2023年14663元/月）向原告支付占有使用费至实际返还铺位之日止。关于原告诉请的租赁押金。依据《租赁合同》第四条的约定，原告有权没收租赁押金。原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。原告无证据证明本院支持的前述没收租赁押金未能弥补因被告违约而产生的损失，故对原告主张的违约金不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告张丽琼与被告徐国雄于2017年10月30日签订的《租赁合同》于2018年10月1日解除；二、被告徐国雄于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张丽琼返还佛山市禅城区绿景西路11号盛南公馆首层18号铺；三、被告徐国雄于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张丽琼支付2018年4月1日至2018年10月1日租金及2018年10月2日至2018年12月31日占有使用费合计108567元，并按照2019年12063元/月、2020年12666元/月、2021年13299元/月、2022年13964元/月、2023年14663元/月的标准向原告支付占有使用费至实际返还铺位之日止；四、被告徐国雄交纳的租赁押金24126元归原告张丽琼所有；五、驳回原告张丽琼的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和返还房屋义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1356元，由原告张丽琼负担56元，被告徐国雄负担1300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年二月二十八日书记员  黄帼文附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。