广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0203民初1813号原告：吴建华，男，1957年4月16日出生，汉族，住韶关市浈江区。委托诉讼代理人：余硕，广东天行健律师事务所律师。被告：龙志鹏，男，1977年12月1日出生，汉族，住韶关市武江区。原告吴建华与被告龙志鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴建华的委托诉讼代理人余硕到庭参加诉讼。被告龙志鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴建华向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告就韶关市武江区工业中路幸福街2号幸福家园二期D、E、F幢一层3号商铺签订的《商铺租赁合同》于2018年6月30日解除；2、判令被告向原告支付所拖欠的商铺租金、水电费等各项费用共计77762.69元；3、判令被告腾退韶关市武江区工业中路幸福街2号幸福家园二期D、E、F幢一层3号商铺；4、判令被告向原告支付自2018年7月1日起至被告腾退房屋之日的场地占用费（场地占用费按照每月3946.14元计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年10月1日签订《商铺租赁合同》，原告将韶关市武江区工业中路幸福街2号幸福家园二期D、E、F幢一层3号商铺租赁给被告，租赁期从2015年10月1日至2020年10月1日。合同约定，租金每年按照原租金10%递增收取即2015年每月租金3261.28元；2016年每月租金3587.4元；2017年每月租金3946.14元；2018年每月租金4340.75元。水费4元/吨，电费1.2元/度，物管费1.2元/平方米。合同签订后，原告按照约定将商铺交付被告使用，在被告使用商铺期间拖欠原告商铺租金、水电费及滞纳金等各项费用。经原告多次催讨，被告均不予理会，原告无奈发出《解除租赁合同通知》，以书面形式解除双方的《租赁合同》。原告认为，被告拖欠原告商铺租金、水电费等费用的行为已经侵犯了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告龙志鹏经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。经审理查明：2015年10月1日，原告吴建华（甲方）与被告龙志鹏（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定，甲方将其拥有产权的商铺出租给乙方作为商业用途，该商铺坐落地址为工业中路幸福家园二期3号铺，建筑面积135平方米。租赁期限5年，由2015年10月1日至2020年10月1日止。甲方应在合同生效后将商铺交给乙方，乙方在2016年1月日后开始交纳后三个月的租金，否则甲方有权收回商铺。租赁期间乙方需一次性给甲方人民币叁仟元整（3000元）作为押金，每个月租金为人民币3261.28元。租金需在每三个月的第一个月的1日至10日内一次性付清三个月的租金给甲方，逾期不付则属违约行为，甲方有权终止该租约并收回商铺。租金每年按原租金10%递增收取。租金递增如下：2015年每个月的租金为3261.28元；2016年每个月的租金为3587.4元；2017年每个月的租金为3946.14元；2018年每个月的租金为4340.75元。2019年每个月的租金为4774.83元。甲方商铺设有独立的水表、电表。租赁期内一切杂费，水费、电费、物管费等由乙方承担（水费4元/吨，电费1.2元/度，物管费1.2元/平方米）。在租赁期间，如甲方违约提前终止租约，则按押金一倍赔付给乙方作为违约金，如乙方违约或不按合同交纳租金，押金作为违约金赔偿给甲方。合同签订后，原告吴建华将约定房屋交由被告龙志鹏使用。2018年6月30日，吴建华发出《解除通知书》，内容为“龙志鹏，本人与你于2015年10月1日签订《商铺租赁合同》，本人将韶关市武江区工业中路幸福街2号幸福家园二期D、E、F幢一层3号商铺租赁给你，租赁期从2015年10月1日至2020年10月1日。《租赁合同》签订后，本人已经依照合同约定将场地交付给你经营使用，在你经营期间，拖欠了我方租金、物业管理费、水费、电费、滞纳金等费用。你的行为已经构成违约，并导致本人与你之间所签订的《商铺租赁合同》的目的不能实现。有鉴于此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，特正式通知你方：从即日起，本人与你之间的《商铺租赁合同》正式解除。”吴建华将上述《解除通知书》张贴于工业中路幸福家园二期3号铺门上。另查明，武江区工业中路幸福街2号幸福家园二期D、E、F幢一层3号商铺的登记权利人为吴建华（粤房地权证韶字第**）。庭审中，原告陈述租赁合同签订后，原告即将约定商铺交由被告使用，被告承租商铺后支付租金及押金共计43642元（其中押金即保证金3000元），最后一次缴纳租金的时间为2017年4月19日，后经原告多次催收，被告均未缴纳任何费用。因原告不在韶关生活，在被告多次欠付租金并联系未果后，经向周边询问得知2017年之后租赁商铺即处于关闭未经营状态，原告遂于2018年6月30日发出《解除通知书》。原告明确诉求第二项主张费用为租金、水电费、物管费，并陈述其为被告垫付水电费、物管费共3705.27元，但未能提交缴交水电费、物管费的相关凭证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告吴建华与被告龙志鹏签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有损害国家、集体或第三人的利益，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均有约束力。关于原告要求确认与被告签订的《商铺租赁合同》于2018年6月30日解除及被告返还腾退租赁物的问题。原、被告签订的《商铺租赁合同》未约定合同解除情形，但被告自2017年5月起未能向原告支付任何费用，原告出租房屋的目的在于收取租金，被告承租房屋作用为经营场所，现被告承租商铺处于关闭未经营状态，原告亦未能按约收取租金，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”的规定，原告诉请解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。至于《商铺租赁合同》解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，原告于2018年6月30日在被告承租商铺门上张贴《解除通知书》，可视为原告主张解除合同已通知被告，故双方签订的《商铺租赁合同》于2018年6月30日解除。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，《商铺租赁合同》解除后，被告应向原告交还涉案租赁物。对于原告要求被告支付欠付商铺租金、水电费、物管费用共计77762.69元的问题。对于租金，《商铺租赁合同》约定在2016年1月开始交纳后三个月的租金，即租金缴纳期限应为2016年1月1日至2018年6月30日，被告应当缴纳的租金数额为116446.98元[2016年应缴租金金额43048.8元（3587.4元×12个月）；2017年应缴租金金额47353.68元（3946.14元×12个月）；2018年应缴租金金额26044.5元（4340.75元×6个月）]，实际缴纳租金数额为40642元（43642元-保证金3000元），故其欠付原告租金75804.98元。原告将保证金3000元视为租金予以扣除，为对自身权利的处分，本院予以支持，故被告应向原告支付欠付租金72804.98元。对于水电费、物管费3705.27元，因原告未能提交缴交水电费、物管费的相关凭证，本院不予支持。对于原告主张的2018年7月1日起至被告腾退完毕场地期间占用费按照每月3946.14元计算的问题。原、被告签订的《商铺租赁合同》于2018年6月30日解除，合同解除后，原告所有商铺仍由被告占有使用，被告应向原告支付占用期间的费用。《商铺租赁合同》约定2018年每个月的租金为4340.75元，现原告主张占用期间费用按每月3946.14元计算，为对自身权利的处分，本院予以支持。被告龙志鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴建华与被告龙志鹏签订的《商铺租赁合同》于2018年6月30日解除；二、被告龙志鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离韶关市武江区工业中路幸福街2号幸福家园二期D、E、F幢一层3号商铺；三、被告龙志鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴建华支付欠付租金72804.98元；四、被告龙志鹏应以每月3946.14元的标准向原告吴建华支付2018年7月1日至搬离韶关市武江区工业中路幸福街2号幸福家园二期D、E、F幢一层3号商铺期间的场地占用费；五、驳回原告吴建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1744元，由原告吴建华负担111元，被告龙志鹏负担1633元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  秦晓芳人民陪审员  梁洁华人民陪审员  邓文琪二〇一九年二月十四日书 记 员  吴红艳