黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0104民初335号原告：张某某，女，1972年10月25日出生汉族，黑龙江省农垦公安局哈尔滨分局香坊农场工人，户籍地黑龙江省富锦市，住所地香坊区。委托诉讼代理人：于会泳，男，1969年5月15日出生汉族，无固定职业，住所地香坊区。委托诉讼代理人：王作为，黑龙江林大人文律师事务所律师。被告：黑龙江省某某房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区景阳街某号。法定代表人：王庆坤，职务执行董事。委托诉讼代理人：李美昱，黑龙江德治律师事务所律师。委托诉讼代理人：付蔷，黑龙江德治律师事务所律师。原告张某某与被告黑龙江省某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人于会泳、王作为，被告某某公司的委托诉讼代理人付蔷、李美昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理坐落于哈尔滨市××区××街、××与××处××号××层门市房所有权变更登记；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月，原告与被告达成口头协议，以430万元的价款购买被告开发的位于哈尔滨市××区××街、××与××处××号××层门市房，双方于同年8月30日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16616075424），并办理了合同备案登记，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，但被告一直未能协助原告办理房屋所有权变更登记，虽经原告多次敦促，单被告仍未履行，原告认为，原被告签订的合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照执行，根据《物权法》的规定，房屋买卖合同只有完成了变更登记，房屋的所有权才转移至买售方，因此协助原告办理所有权变更登记是被告作为商品房买卖合同出卖方的一项基本义务，被告的不作为是违约行为，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。某某公司辩称，双方签订的《房屋买卖合同》效力待定，首先双方签订的诉争房屋的《房屋买卖合同》是某某公司与原购房人张某杰解除合同同时与张某某签订的，系因更名过户而形成的房屋买卖合同，其次，某某公司依据香坊法院的通知，撤销了张某某房屋买卖合同的联机备案手续，将房屋信息恢复至2015年8月27日，公司同意配合香坊法院不更名过户时的房屋信息状态，因此新的《房屋买卖合同》需在案外人张某与张某杰案的预查封手续解除后再确认效力。诉争房屋果园星城A5幢1-2号门市于2009年8月24日由某某公司出售给案外人张某杰，该房屋总价款430万元，其中215万元为贷款方式购买，房屋已交付张某杰使用。2015年7月9日，张某某与张某杰的代理人高玉华向某某公司提出更名申请，张某杰持有的房屋买卖合同书由某某公司收回并撕损，由于房屋存在贷款未结清，某某公司中止了更名手续的办理。2016年8月30日，张某某在结清贷款后，再次申请办理更名过户手续，提交了张某杰与于丽丽离婚时法院出具的调解书、张某杰、于丽丽对高玉华的公证委托书、张某杰、于丽丽出具的公证声明将诉争房屋权利概括转让给张某某、银行提前还款凭证等资料。某某公司因更名手续的公证书即将到期，为避免引发纠纷，为其办理了更名过户的手续，即解除张某杰的合同，与张某某签订新的《房屋买卖合同》并办理了联机备案手续，与张某某及张某杰的代理人办理了房款收款手续和退款手续，房屋已由张某某于2016年4月出租给宋继军，张某某提供了相应的租赁合同、租金收条、承租人无异议声明。张某某同意房屋以现状方式已交付。在办理更名手续时，张某某及张某杰代理人声明，房屋无第三方争议，否则某某公司有权撤销新合同恢复原合同。2015年8月27日，香坊法院向某某公司送达了案外人张某与张某杰案的预查封民事裁定书，由于张某杰始终未到某某公司办理联机备案合同，因此诉争房屋在房产行政管理部门信息上显示未销售状态，房产部门无法为张某杰办理查封手续，因此香坊法院要求某某公司配合冻结房屋办理更名过户的手续，某某公司因不愿参与民事纠纷，直到2015年11月5日方同意法院的要求，并在案外人的民事裁定上签字，请销售部门的人员停止办理诉争房屋的手续。当2016年8月30日，张某某再次要求更名过户时，因诉争房屋小区有多起争议和纠纷，而香坊法院向某某送达的民事裁定某某公司不是当事人，某某公司因管理原因和人员变动等情况，将在同意法院不变更房屋信息的笔录事项错误地当成其他房屋，因此2016年8月30日误办理了张某某的房屋买卖合同。在2016年11月19日，接到香坊法院的《通知》后，对张某某房屋合同的联机备案手续进行了撤销，房屋的信息状态已恢复到2015年8月27日前的状态。综上，原告要求某某公司将诉争房屋变更登记为张某某名下目前存在法律障碍，应由张某某自行与张某杰、案外人张某解决纠纷后方可确认张某某房屋买卖合同的效力。房屋2014年开始能办理房产证，但当时张某杰未要求办理，期间原告与张某杰发生转让，到2015年被告接受原告的公正委托书。具体是由张某杰代理人办理的。现不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。通过对上述证据的分析与认定及庭审中双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年8月30日,张某某与某某公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：16616075424），合同约定张某某以460万元价格购买位于哈尔滨市××区××街、××与××处××号××层门门市，并于当日结清购房款。涉案房屋因哈尔滨市香坊区人民法院法院在办理张某与张某杰一案中进行预查封，某某公司对张某某房屋买卖合同的联机备案手续进行了撤销。涉案房屋具备办理产权证的条件。另查明，张某某以案外人身份向哈尔滨市香坊区人民法院提起执行异议，对张某与张某杰民间贷款纠纷一案中香坊法院查封哈尔滨市香坊区某某街、某某街与某某街交汇处果园小区第AX栋1层101-2号的房产提出异议，香坊法院作出（2017）黑0110执异8号执行裁定书，裁定“中止对哈尔滨市香坊区某某街、某某街与某某街交汇处果园小区第AX栋1层101-2号的房产的执行”。张某不服该裁定，提出执行异议之诉，请求撤销（2017）黑0110执异8号，恢复对哈尔滨市香坊区某某街、某某街与某某街交汇处果园小区第AX栋1层101-2号的房产的执行。香坊区人民法院作出（2017）黑0110民初1872号民事判决，判决驳回张某的诉讼请求。张某不服上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）黑01民终6568号终审判决，该判决确认“张某某及其配偶于会泳系本案诉争房产的实际购买人，该房自始不是张某杰购买”并驳回张某的上诉请求，维持原判。基于上述事实，本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定：下列事实当事人无需举证证明（四）已为人民法院生效的裁判所确认的事实。依据生效判决确认的事实，张某某及其配偶于会泳为本案诉争房产的实际购买人，张某某及其配偶于会泳已按合同的约定向某某公司交纳了购房款，并已实际入住使用，某某公司理应按约定协助张某某及其配偶于会泳办理该房屋的更名房屋登记手续。因张某某的配偶于会泳认可将房屋登记在张某某名下，故张某某的诉讼请求应予以支持。综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：被告黑龙江省某某房地产开发有限公司于本判决生效后，立即协助原告张某某办理坐落于哈尔滨市香坊区某某街、某某街与某某街交汇处AX栋1-2号1-3层门市房所有权登记手续。案件受理费100元、保全费5000元（原告张某某已预交），由被告黑龙江省某某房地产开发有限公司负担，此款在判决生效后立即给付原告张某某。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘来军审 判 员  张某瑜人民陪审员  徐 旭二〇一九年二月二十一日书 记 员  付百万