杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0185民初3384号 原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行，住所地浙江省杭州市临安区锦城街道钱王街**国瑞中心**（**204、101-301-夹1），统一社会信用代码91330185143760269H。 负责人王云水，系该支行行长。 委托诉讼代理人蔡永平，系该支行员工。 被告查张伟，男，1996年10月20日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市临安区。 被告查德根，男，1958年5月29日出生，汉族，安徽省宁国市人，住浙江省杭州市临安区。 被告张汝明，女，1976年3月13日出生，汉族，贵州省赤水市人，住浙江省杭州市临安区。 原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行为与被告查张伟、查德根、张汝明金融借款合同纠纷一案，于2018年6月14日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王建华适用简易程序审理。后依法转换为普通程序组成合议庭，于2019年2月20日公开开庭进行了审理，并当庭公开宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行的委托诉讼代理人蔡永平到庭参加诉讼。被告查张伟、查德根、张汝明经本院公告送达起诉状副本和开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行诉称：被告查张伟于2016年1月8日向原告申请个人住房贷款，签订了个人住房借款合同。合同约定：由原告向被告查张伟提供人民币430000元，并约定了借款利率（含罚息）、还款方式、违约责任等，借款时间2016年1月8日至2034年1月8日，借款由被告查张伟名下位于临安区住宅（临房权证太阳字第××号）作抵押担保，并向临安区房地产管理处办妥了抵押合同手续；被告查德根、张汝明对上述贷款承诺承担连带还款责任。合同签订后，原告依约将430000元贷款转入被告查张伟指定的账户。至2018年5月29日，被告并未根据合同约定，按期足额偿还借款本息，被告已违反借款合同约定。经多次催讨未果，为维护原告的合法权益，根据借款合同、承诺书及《民事诉讼法》的规定，特向法院提出诉讼，请求判令被告查张伟归还原告借款本金397601.31元，支付借款利息、罚息、复利5849.96元（暂计至2018年5月29日，此后至实际履行之日止的利息、罚息、复利按合同约定另计），共计借款本息403451.27元；被告查德根、张汝明对上述债务承担连带清偿责任；原告对被告查张伟名下位于临安区住宅（临房权证太阳字第××号）享有优先受偿权；本案受理、保全等费用由三被告承担。 为证明上述事实，原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行向本院提供以下证据： 证据1、个人住房（商业用房）借款合同1份，欲证明被告查张伟于2016年1月8日向原告申请贷款430000元，并约定贷款期限、利率及违约责任等的事实。 证据2、他项权证书1份，欲证明被告查张伟以其名下位于临安区太阳府邸的房产为贷款作抵押，并办理了相关抵押手续的事实。 证据3、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各1份，欲证明原告按照上述个人住房（商业用房）借款合同的约定向被告查张伟发放贷款430000元，并转入被告查张伟约定账户的事实。 证据4、还款承诺书1份，欲证明被告查德根、张汝明对被告查张伟的贷款承诺共同还款的事实。 证据5、业务系统打印单及对账单1份，欲证明截至2019年2月20日，被告查张伟尚欠借款本金382057.22元，利息（含罚息、复息）2119.6元的事实。 证据6、被告查张伟、查德根、张汝明的身份证复印件各1份，欲证明各被告的身份主体资格的事实。 被告查张伟、查德根、张汝明未作答辩，也未向本院提供证据。 原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5、证据6，经本院审核，本院认为，该6组证据合法有效，具有证明力，本院予以认定。 根据上述有效证据及原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行的陈述，本院认定本案事实与原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行诉称的事实基本一致。 本院认为，被告查张伟、查德根、张汝明未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，依法不影响本案的审理。借款人应按照合同约定及时还本付息，现被告查张伟未及时还本付息，原告有权按照合同约定要求被告查张伟提前归还全部借款本金并支付利息。原告要求被告查张伟归还借款本金并支付利息（含罚息、复息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告查张伟以其名下位于杭州市临安区凤凰府邸1（1幢501-1）室的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，故原告要求就上述房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告查德根、张汝明为本案借款提供连带责任保证，应当在保证范围内对上述款项承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告查张伟应归还原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行借款382057.22元，并应支付利息（含罚息、复息）2119.6元（暂计算至2019年2月20日止，此后的利息仍按合同约定的利率标准继续计算至款项清偿之日止），款限于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告查德根、张汝明对被告查张伟的上述债务承担连带清偿责任。 三、原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行对被告查张伟名下位于杭州市临安区凤凰府邸1（1幢501-1）室的房地产（他项权证号：临房他证太阳字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果被告查张伟、查德根、张汝明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7352元，财产保全申请费2570元，合计9922元，由被告查张伟、查德根、张汝明共同负担。 原告中国建设银行股份有限公司杭州临安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告查张伟、查德根、张汝明于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  王建华 人民陪审员  徐炳跃 人民陪审员  童茸秋 二〇一九年二月二十日 书 记 员  沈 霞 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。