河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初1024号原告：广发银行股份有限公司郑州农业路支行，住所地郑州市农业路**河南豫工道成大厦**，统一社会信用代码914101007850551660。负责人：向明星，男，1980年8月27日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：彭展超、徐燕燕（实习），河南良承律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：张晓慧，女，1984年09月22日出生，汉族，住河南省宜阳县。被告：河南新地产置业有限公司，，住所地新郑市龙湖镇商业路南侧龙泊圣地龙腾**楼统一社会信用代码914101847662208164。负责人：刘明刚。原告广发银行股份有限公司郑州农业路支行（以下简称“原告”）诉被告张晓慧、河南新地产置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭展超到庭参加诉讼，被告张晓慧、河南新地产置业有限公司经本院传票传唤未有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告张晓慧偿还原告借款本息243635.8元。其中，本金242288.15元，利息（含罚息、复利）1347.65元，暂计算至2018年10月18日，之后的利息（含罚息、复利）依照合同约定计算至本息全部清偿之日止；2、判令原告对被告张晓慧位于龙湖镇商业路南侧××楼××单元××号商品房（商品房预售合同号09017862）享有优先受偿权;3、判令被告河南新地产置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任;4、本案诉讼费,保全费等因实现债权产生的费用由二被告承担。事实和理由：2009年10月27日常润润和河南新地产置业有限公司签订了编号为09017862的《商品房买卖合同》，合同约定河南新地产置业有限公司位于龙湖镇商业路南侧××楼××单元××号商品房（商品房预售许可证号090225）出售给常润润。2009年11月7日，常润润向原告申请贷款，并签署《广东发展银行“家多好”个人房屋（抵押）贷款申请表》。2009年12月4日，原告与常润润签订编号为13107109125047的《个人购房贷款合同》，合同约定常润润向原告借款362000元，贷款期限20年（自2009年12月4日起至2029年12月4日止),借款利率适用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款用于购买位于龙湖镇商业路南侧××楼××单元××号商品房，支付对象为河南新地产置业有限公司、还款方式等额本息、每月20为还款日、还款期数240期，河南新地产置业有限公司提供连带责任担保。如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。合同签订后，原告依约履行了出借义务，2009年12月4日原告与常润润签订《新郑市预购商品房抵押合同》，合同约定常润润把龙湖镇商业路南侧××楼××单元××号商品房（商品房预售许可证号090225）抵押给原告担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。之后在房产部门办理了抵押登记，取得了他项权证。合同履行中被告常润润未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任。原告对被告所抵押物享有优先受偿权，河南新地产置业有限公司对上述债务依法承担连带担保责任。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要，被告均以种种理由推托，被告行为已构成违约，严重侵害了原告的利益，为维护自己合法权益，故诉至法院。被告张晓慧、河南新地产置业有限公司未答辩亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月27日常润润与河南新地产置业有限公司签订编号为09017862的《商品房买卖合同》，合同约定河南新地产置业有限公司将位于龙湖镇商业路南侧××楼××单元××号商品房（商品房预售许可证号090225）出售给常润润。2009年11月7日，常润润向原告申请贷款，并签署《广东发展银行“家多好”个人房屋（抵押）贷款申请表》。2009年12月4日，原告（甲方、贷款人）与常润润（乙方、借款人、抵押人）、河南新地产置业有限公司（丙方、保证人）签订编号为13107109125047的《个人购房贷款合同》，合同约定常润润向原告借款362000元，贷款期限20年（自2009年12月4日起至2029年12月4日止),借款利率适用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮30%计息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款用于购买位于龙湖镇商业路南侧××楼××单元××号商品房，支付对象为河南新地产置业有限公司、还款方式等额本息、每月20为还款日、还款期数240期，河南新地产置业有限公司提供连带责任担保，即自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务分为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。如常润润逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。2009年12月4日原告与常润润签订《新郑市预购商品房抵押合同》，合同约定常润润将龙湖镇商业路南侧龙泊圣地泊郡二期5号楼1单元1层101号商品房抵押给原告担保主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2009年12月11日，原告取得《新郑市预购商品房抵押登记证明》。2009年12月14日，原告依约履行了出借义务，常润润未按时足额还款。原告提交的广发银行个人对账单显示，截至2018年10月18日，常润润尚欠原告贷款本息243635.8元（其中本金242288.15元，利息、罚息及复利1347.65元）。另查明，张晓慧（身份号码）与常润润系重复户口。2015年11月20日，常润润户口被公安机关注销。本院认为，被告张晓慧、河南新地产置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告与张晓慧签订的《广东发展银行“家多好”个人房屋（抵押）贷款申请表》、原被告签订的《个人购房贷款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放了贷款，被告张晓慧未按照约定向原告归还借款本息，构成违约，应当承担违约责任，故原告有权要求其提前归还全部贷款本金及所欠利息，原告主张被告张晓慧偿还贷款本金及利息的诉讼请求，有据、合法，本院予以支持。被告河南新地产置业有限公司自愿为被告张晓慧的上述借款提供担保，故原告要求被告河南新地产置业有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。预购商品房抵押权预告登记不同于不动产抵押登记，截至庭审日，原告未提交抵押房产的他项权证，故本院对原告要求就抵押房产优先受偿的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张晓慧于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州农业路支行借款本金242288.15元，利息（含罚息、复利）1347.65元【利息（含罚息、复利）暂计算至2018年10月18日，之后的利息（含罚息、复利）依照合同约定计算至张晓慧实际清偿之日止】；二、被告河南新地产置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告广发银行股份有限公司郑州农业路支行承担连带清偿责任；三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州农业路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4955元，减半收取2477.5元，由被告张晓慧、河南新地产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年二月二十七日书记员  赵 萌