浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异12号 案外人：浙江朗尚太阳能科技有限公司，住所地:金华市婺城区蒋堂镇伟业路。 法定代表人:严许杰。 委托诉讼代理人：戴静怡，浙江婺源律师事务所律师。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市上城区开元路19-1、19-2号。 法定代表人：史杰文。 被执行人：金华市爱瑞克橡塑制品有限公司，住所地金华市婺城区蒋堂镇伟业路。 法定代表人：严土根，该公司董事长。 被执行人：金华市爱瑞克动力科技有限公司，住所地金华市婺城区蒋堂镇工业区。 法定代表人：严土根，该公司董事长。 被执行人：金华富龙机械制造有限公司，住所地金华市白龙桥镇宾虹西路1号新城区大楼308室。 法定代表人：沈爽。 被执行人：金华市爱富森动力科技有限公司，住所地金华市婺城区蒋堂镇开化村3幢。 法定代表人：严土根，该公司董事长。 被执行人：严土根，男，1968年8月16日出生，汉族，住慈溪市。 被执行人：许雪芬，女，1969年1月31日出生，汉族，住慈溪市。 被执行人：严根波，男，1973年3月9日出生，汉族，住慈溪市。 被执行人：陈海年，男，1965年8月25日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：周鑫姣，女，1972年7月10日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：沈爽，女，1983年8月13日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：庄静，女，1959年6月12日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：李军兴，男，1971年8月9日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：陈群香，女，1971年12月29日出生，汉族，住金华市。 在本院执行中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与金华市爱瑞克橡塑制品有限公司、金华市爱瑞克动力科技有限公司、金华富龙机械制造有限公司、金华市爱富森动力科技有限公司、严土根、许雪芬、严根波、陈海年、周鑫姣、沈爽、庄静、李军兴、陈群香金融借款合同纠纷一案中，浙江朗尚太阳能科技有限公司对本院拍卖被执行人金华市爱瑞克动力科技有限公司所有的位于金华市蒋堂镇开化村1-4幢房地产(房产权证号:金房权证婺字第××号、00××18号、00××19号、00××20号，土地证号:金市(两区)国用(2011)第15-1号)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 浙江朗尚太阳能科技有限公司称：请求中止对被执行人金华市爱瑞克动力科技有限公司所有的坐落于金华市婺城区蒋堂镇开化村1-4幢房地产的拍卖。理由如下：该案涉房产已于2016年12月2日由案外人租赁使用。2016年12月2日，浙江朗尚太阳能科技有限公司与金华市爱瑞克动力科技有限公司签订了一份《租赁合同》，约定由浙江朗尚太阳能科技有限公司租赁金华市爱瑞克动力科技有限公司所有的办公室坐落地，双方约定:租赁期限自2016年12月3日起至2021年12月3日止，共计60个月。租赁范围为综合楼:422平方米、厂房1576平方。租金为每年90000元。合同签订后，浙江朗尚太阳能科技有限公司即实际使用了该租赁房屋。因使用该租赁房屋，浙江朗尚太阳能科技有限公司不仅支付了房租(已实际交付了租期内的全部房租)，还有大量的投入(装修、办公用品)。因此，贵院因处置金华市爱瑞克动力科技有限公司的执行标的势必会造成异议人的投入损失。故根据法律买卖不破租赁的原则，请求人民法院在《租赁合同》履行届满后再对该租赁房屋予以处置。 浙江朗尚太阳能科技有限公司提交了租赁合同1份及收款收据1张。 中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司称：请求贵院驳回浙江朗尚太阳能科技有限公司的异议。理由如下：一、本案抵押物所有权人为金华市爱瑞克动力科技有限公司，而非金华市爱瑞克橡塑制品有限公司，其无权处分本案抵押物，故案外人与金华市爱瑞克橡塑制品有限公司签订的《租赁合同》存在重大瑕疵;二、即便爱瑞克动力公司追认租赁合同，本案也不适用“买卖不破租赁”的法律规定。抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此，抵押权是一种物权，而租赁关系中承租人的承租权是基于租赁合同而形成的一种债权。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第65条规定:抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效;第66条规定:抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。本案中，抵押人爱瑞克动力公司以抵押物为借款人提供最高额抵押担保，已于2014年6月与上海浦发签订《最高额抵押合同》，而本案抵押物租赁发生在2016年12月，抵押在前，租赁在后，不适用“买卖不破租赁”的法律规定，执行异议不成立。三、本案抵押人作为本案的被执行人，未将租赁费用交由法院统一处置，构成拒绝执行法院判决、裁定罪，我司要求将本案拒执的相关当事人移交公安处理。四、本案案外人之法定代表人与被执行人之法定代表人是父子关系，有重大利害关系，对案外人提供的租赁合同及收据应当严格审查，防止滥用执行异议拖延抗拒执行。 中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司未提交证据材料。 金华市爱瑞克橡塑制品有限公司、金华市爱瑞克动力科技有限公司、金华富龙机械制造有限公司、金华市爱富森动力科技有限公司、严土根、许雪芬、严根波、陈海年、周鑫姣、沈爽、庄静、李军兴、陈群香未答辩也未提交证据材料。 本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司金华分行与金华市爱瑞克橡塑制品有限公司、金华市爱瑞克动力科技有限公司、金华富龙机械制造有限公司、金华市爱富森动力科技有限公司、严土根、许雪芬、严根波、陈海年、周鑫姣、沈爽、庄静、李军兴、陈群香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月11日作出（2017）浙0702民初14274号民事判决：一、金华市爱瑞克橡塑制品有限公司应于本判决生效之日起10日内，归还上海浦东发展银行股份有限公司金华分行借款本金13708339.52元，支付利息1483540.66元（已自2016年9月7日计至2017年9月5日，此后利息另行按合同约定计至实际清偿日止）；二、金华市爱瑞克动力科技有限公司、严土根、许雪芬、严根波、陈海年、周鑫姣、李军兴、陈群香对第一项债务在最高额主债务本金1500万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；三、金华市爱富森动力科技有限公司对第一项债务在最高额主债务本金1430万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；四、金华富龙机械制造有限公司、沈爽、庄静对第一项债务在最高额主债务本金500万元及相应利息范围内承担连带清偿责任；五、金华市爱瑞克动力科技有限公司抵押担保的位于金华市××镇××村××房产（房产权证号：金房权证婺字第××号、00××18号、00××19号、00××20号，土地证号：金市（两区）国用（2011）第15－1号）折价、变卖或拍卖款，上海浦东发展银行股份有限公司金华分行在最高额本金1708万元及相应利息范围内享有优先受偿权。各保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费112951元、保全费5000元，合计117951元，由金华市爱瑞克橡塑制品有限公司、金华市爱瑞克动力科技有限公司、金华富龙机械制造有限公司、金华市爱富森动力科技有限公司、严土根、许雪芬、严根波、陈海年、周鑫姣、沈爽、庄静、李军兴、陈群香负担。该民事判决生效后，金华市爱瑞克橡塑制品有限公司、金华市爱瑞克动力科技有限公司、金华富龙机械制造有限公司、金华市爱富森动力科技有限公司、严土根、许雪芬、严根波、陈海年、周鑫姣、沈爽、庄静、李军兴、陈群香未履行生效法律文书所确定的义务，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司向法院申请执行。执行期间，2018年9月28日，本院作出(2018)浙0702执4701号执行裁定：拍卖被执行人金华市爱瑞克动力科技有限公司所有的位于金华市蒋堂镇开化村1-4幢房地产(房产权证号:金房权证婺字第××号、00××18号、00××19号、00××20号，土地证号:金市(两区)国用(2011)第15-1号)。为此，浙江朗尚太阳能科技有限公司以其享有该案涉房产租赁权为由，向本院提出书面异议。 另查明：2018年7月18日中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司通过债权转让协议受让了本案的债权。案涉房产抵押登记的时间为2014年7月8日。浙江朗尚太阳能科技有限公司提交的租赁合同签订的时间为2016年12月2日，且该合同的出租方为金华市爱瑞克橡塑制品有限公司。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，金华市爱瑞克动力科技有限公司用其名下的位于金华市蒋堂镇开化村1-4幢房地产为金华市爱瑞克橡塑制品有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司金华分行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司金华分行，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力，本院拍卖该抵押房地产用于清偿债务，并无不当。浙江朗尚太阳能科技有限公司虽提交了租赁合同，合同签订的时间在抵押之后，且合同的出租方为金华市爱瑞克橡塑制品有限公司而非金华市爱瑞克动力科技有限公司，故浙江朗尚太阳能科技有限公司要求保护其对该案涉房产租赁权的主张依据不足，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回浙江朗尚太阳能科技有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  冯运才 审 判 员  于 颖 人民陪审员  钱忠式 二〇一九年二月一日 书 记 员  朱婉君