广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初1965号原告：清远市卓越弘建置业投资有限公司，住所地：广东省佛冈县水头镇莲瑶碧桂园，统一社会信用代码：91441821668216266G。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈楠，该公司员工。委托诉讼代理人：郑宁珍，该公司员工。被告：黄常鑛，男，1975年4月18日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告清远市卓越弘建置业投资有限公司与被告黄常鑛商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告清远市卓越弘建置业投资有限公司的委托诉讼代理人陈楠到庭参加了诉讼，被告黄常鑛经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市卓越弘建置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即向原告支付累计应付款15%的违约金，共计43968元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份（以下简称“合同”），约定由被告向原告购买位于佛冈县碧桂园××街××商品房××套。根据合同第六条约定，被告应向原告支付购房款共计293120元；被告的付款方式为分期付款：1.被告必须在签订《商品房买卖合同》时向原告支付商品房总购房款的30%，即人民币87936元；2.被告必须在2014年12月26日前支付商品房总购房款的70%，即人民币205184元。合同签订后，被告支付了部分购房款后，从2014年11月26日起开始拖欠购房款，至今被告共欠购房款283120元。根据合同第七条约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除合同，并要求被告按合同约定累计应付款的15%向原告支付违约金。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益，故起诉，请求判如所请。被告黄常鑛未向本院提供书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告清远市卓越弘建置业投资有限公司围绕其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：一、编号为201412255530×××的《商品房买卖合同》；二、逾期付款违约金明细表。被告黄常鑛经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2014年11月23日，被告黄常鑛欲购买位于佛冈县碧桂园××街××房，与原告达成协议后，当天向原告支付定金10000元。2014年12月25日，原告清远市卓越弘建置业投资有限公司（出卖人）与被告黄常鑛（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201412255530×××），约定：被告向原告购买位于佛冈县碧桂园××街××房，总房价为293120元。付款方式及期限（第六条）：买受人采取下列第2种方式付款：即为非银行按揭分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价为贰拾玖万叁仟壹佰贰拾元整（293120.00元）。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.00%给出卖人，即捌万柒仟玖佰叁拾陆元整（87936.00元）；（3）买受人必须在2014年12月26日前，付该商品房总房价款的70.00%给出卖人，即贰拾万伍仟壹佰捌拾肆元整（205184.00元）。买受人逾期付款的违约责任（第七条）：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，被告黄常鑛未依约向原告支付购房款283120元。经原告多次催款，被告仍未履行付款义务，故原告诉至本院。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告清远市卓越弘建置业投资有限公司与被告黄常鑛自愿签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。根据合同第七条的约定，被告黄常鑛逾期付款超过90日，原告有权解除合同，现被告未依约向原告支付购房款283120元，合同约定的解除合同条件已成就，故对原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同第七条约定，被告黄常鑛应按累计应付款的15%向原告支付违约金，原告诉请被告支付违约金43968元（293120元×15%），不违反双方合同约定，本院予以支持。被告黄常鑛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告清远市卓越弘建置业投资有限公司与被告黄常鑛于2014年12月25日签订的合同编号为201412255530×××的《商品房买卖合同》；二、被告黄常鑛于本判决生效之日起十五日内支付违约金43968元给原告清远市卓越弘建置业投资有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由被告黄常鑛负担。原告清远市卓越弘建置业投资有限公司预交的受理费900元，可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  罗洁娣人民陪审员  蓝金带人民陪审员  陈继武二〇一九年二月二十七日书 记 员  蓝裕华附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。