重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0110民初7751号原告：重庆千山房地产开发有限责任公司，住所地重庆市綦江区文龙街道孟家院，统一社会信用代码91500222622083568Y。法定代表人：翁国正，执行董事。委托诉讼代理人：魏来，男，1987年8月24日出生，汉族，住重庆市綦江区。被告：刘开良，男，1951年11月28日出生，汉族，户籍地重庆市綦江区。原告重庆千山房地产开发有限责任公司（以下简称“千山公司”）与被告刘开良追偿权纠纷一案，本院于2018年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈仁伟任审判长，与人民陪审员许范明、吴思惠组成合议庭，法官助理刘琪协助办理，于2019年2月13日公开开庭进行了审理。原告千山公司委托代理人魏来到庭参加诉讼；被告刘开良经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千山公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘开良立即搬离腾退位于綦江区某街道某号房屋；2、判令被告刘开良支付自2015年10月21日到搬离腾空之日止的房屋使用费（按每月800元的标准计算，截止2018年8月30日暂计27200元）；3、本案诉讼费由被告承担。起诉事实与理由：2015年10月12日，綦江区人民法院（2015）綦法民初字第05335号判决书判决：“一、被告刘开良、重庆千山房地产开发有限责任公司应在2015年10月21日前将坐落于綦江区某街道某号住房腾退交还原告何安华，同时亦应将该房屋内的冰箱一台，座扇一台，脱水机一台一并交还给原告何安华；二、被告重庆千山房地产开发有限责任公司应在本判决生效后10日内向原告何安华支付尚欠的房屋使用费，房屋使用费自2014年10月22日起至房屋返还之日止，每月按800元计算，被告重庆市千山房地产开发有限责任公司已交保证金用于抵扣其所欠房屋使用费”。2018年5月22日，綦江区法院又向刘开良和我司送达了（2018）渝0110执恢568号执行通知书。我公司收到判决书及执行通知书后，严格履行判决义务，因我公司无使用强制手段的权利，故多次催促刘开良履行判决义务，搬离腾退该涉案房屋，但刘开良一直置之不理久拖不搬，强制占用该涉案房屋。因判决书判决我公司一直支付房屋使用费到腾退搬离该涉案房屋之日止，刘开良此举已严重侵害了我公司的合法利益，造成了我公司不必要的损失，故提起诉讼请求人民法院依法判决。诉讼中，原告自愿放弃第1项诉讼请求。被告刘开良未答辩。经审理查明，被告刘开良原系重庆綦江第一建筑安装有限公司员工，其租住在重庆綦江第一建筑安装有限公司位于原重庆市綦江县某街道的房屋内。因重庆綦江第一建筑安装有限公司破产，在拍卖该公司的破产财产中，原告千山公司于2011年3月3日出资2200万元购买了重庆綦江第一建筑安装有限公司的房屋、土地等整体资产，其中包括该房屋在内。因刘开良等人均不愿意腾退其占用的房屋，原告千山公司于2013年10月21日向本院提起诉讼，要求解除与刘开良等人的房屋租赁合同。本院于2013年11月27日作出（2013）綦法民初字第06369号民事判决：解除千山公司与刘开良之间的房屋租赁合同；刘开良在判决生效后一个月内将坐落于綦江区某街道某号的房屋腾退归还给千山公司。该判决生效后，被告刘开良未主动履行判决义务，原告千山公司于2013年12月30日向本院申请强制执行刘开良腾退归还房屋。执行中，千山公司向本院提供其以刘开良名义租赁的何安华位于綦江区某街道某号住房一套，作为强制执行后提供给刘开良过渡期间居住的房屋。该租赁合同约定的租期为2014年1月22日至2015年1月21日，月租金800元，千山公司交纳保证金1000元。2014年5月8日，本院强制腾退刘开良占用的綦江区某街道某号房屋并交还给千山公司，刘开良遂搬到千山公司为其租赁的綦江区某街道某号房内。原告千山公司将前述租赁房屋租金交纳至2014年10月21日，之后租金原、被告均未按约定向出租人何安华交纳。2015年7月3日，何安华将千山公司及刘开良诉至本院，要求千山公司、刘开良腾退房屋（含家俱）并支付尚欠租金及房屋交回前的占用损失。本院于2015年10月12日作出（2015）綦法民初字第05335号民事判决：刘开良、千山公司应在2015年10月21日前将位于綦江区某街道某号住房（含家俱）腾退给何安华；千山公司应在该判决生效后10日内向何安华支付尚欠的房屋使用费，使用费自2014年10月22日起至房屋返还时，每月按800元计算，千山公司已交保证金用于抵扣其所欠房屋使用费。2016年5月23日，因刘开良、千山公司未腾退返还房屋和千山公司未支付房屋使用费，何安华向本院申请强制执行。在执行中，因未查到可供执行的财产，本院中止了该次执行。2018年5月3日，本院对该执行案件恢复执行。本院于2018年10月17日扣划了千山公司29600元（2015年10月21日至2018年11月21日，共37个月房屋使用费）。现原告千山公司起诉要求被告刘开良支付自2015年10月21日至房屋返还何安华前的房屋使用费。前述事实，有（2015）綦法民初字第05335号民事判决书、（2018）渝0110执恢568号执行通知书、中国建设银行网上银行电子回执及当事人陈述等证据证实，经庭审质证和本院审查，予以认定。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护。本案中，被告刘开良与原告千山公司之间的房屋租赁合同经人民法院判决解除后，被告刘开良应当依照生效判决确定的期限将房屋返还原告千山公司。但被告刘开良未主动履行人民法院生效判决确定的返还千山公司房屋的义务，在人民法院强制执行该房屋过程中，千山公司租赁了何安华的房屋给刘开良过渡居住，并支付了合理的过渡期限租金，在超过合理的过渡期限后，若被告刘开良仍需使用该租赁房屋，应由其自行支付租金。但被告刘开良未支付租金且继续占用该房屋，人民法院基于合同的相对性原理判决千山公司向房屋出租人承担房屋返还前的房屋使用费，因此给原告千山公司造成损失。特别是在人民法院判决千山公司、刘开良在2015年10月21日前将房屋腾退返还给何安华后，被告刘开良仍未履行该生效判决确定的返还房屋义务，继续占用该房屋，因此产生的房屋使用费应由其承担。原告千山公司基于人民法院生效判决而向房屋出租人何安华支付了相关房屋费用后，可以依法向刘开良追偿。原告千山公司要求被告刘开良支付其已被本院强制执行的2015年10月21日至2018年11月21日期间37个月的房屋使用费29600元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于房屋返还前应向何安华支付的其余房屋使用费，由于该部分费用尚未实际履行，本院在本案中对原告的该部分请求不予支持，待原告实际支付后另行处理。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告刘开良在本判决生效后5日内支付原告重庆千山房地产开发有限责任公司29600元；二、驳回原告重庆千山房地产开发有限责任公司的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费480元，由被告刘开良负担，此费已由原告重庆千山房地产开发有限责任公司预交，被告刘开良在履行前述义务时一并支付原告重庆千山房地产开发有限责任公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈仁伟人民陪审员  许范明人民陪审员  吴思惠二〇一九年二月二十六日法官 助理  刘 琪书 记 员  胡镜月