湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初6048号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区中北路**。负责人：邓红，行长。委托诉讼代理人：程杰，湖北瀛楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：董理，该行员工。被告：刘程，男，1987年6月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市东西湖区，被告：刘新民，男，1963年2月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市东西湖区，被告：程秋芝，女，1960年10月8日出生，汉族，居民身份证住址武汉市东西湖区，申请人平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称“平安银行武汉分行”）向本院申请诉前财产保全，本院作出（2018）鄂0106财保733号民事裁定书，并对被申请人刘程、刘新民名下的房产进行了查封。原告平安银行武汉分行与被告刘程、刘新民、程秋芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行武汉分行的委托诉讼代理人程杰到庭参加诉讼。被告刘程、刘新民、程秋芝经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书及开庭传票，在规定期限内未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘程偿还原告（2018年1月8日前的）利息（利息加复利）28799.67元；2、判令被告刘程向原告偿还尚欠本金人民币892827.53元，并从2018年1月8日起，以前述本金为基数，按照合同约定的浮动利率向原告支付利息（庭审中变更为以前述本金为基数，按照合同约定的利率上浮50%向原告支付罚息）；3、判令原告对被告刘程位于武汉市江汉区泛海国际居住区樱海园3栋1单元30层4（预售合同编号：江100288010）房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、判令被告刘新民、程秋芝对上述债务承担连带保证担保责任；5、本案诉讼费、保全费、律师费、公证费、调查取证费、公告费、差旅费等由三被告承担。事实及理由：原告与被告刘程于2011年10月24日签订编号为深发武房贷字第××号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：被告刘程向原告借款960000元，借款期限为360个月，初始贷款年利率为7.755%，并按年以人民银行同期贷款基准利率上浮10%，如逾期还款付息加收50%复利。被告刘程以其名下位于武汉市江汉区泛海国际居住区樱海园3栋1单元30层4（预售合同编号：江100288010）房产为上述贷款做抵押担保，并办理了抵押登记。被告刘新民、程秋芝为上述借款提供无条件、不可撤销连带担保，保证期限自本合同生效之日起贷款期限届满日另加两年。2011年11月30日，原告依约将960000元转入被告刘程指定账户。然而，自2017年5月30日起至今，被告未按合同约定偿还本金和利息，已构成严重违约。原告为保护合法债权，现诉至贵院，望判如所请。被告刘程、刘新民、程秋芝未到庭陈述答辩意见。经审理查明：2011年10月24日，深圳发展银行股份有限公司武汉分行（贷款人）与刘程（借款人、抵押人）、刘新民（保证人）、程秋芝（保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：刘程向平安银行武汉分行借款96万元；借款期限为360个月；贷款利率按照人民银行同期贷款基准利率上浮10%确定，按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；还款方式为按月等额还款；合同约定刘程以其所有的樱海园第3栋1单元30层4号房屋（建筑面积98.51平方米）为其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用（包括公告费、律师费、诉讼费、保全费等）及保管抵押物所产生的费用提供抵押担保;当保证人没有按照合同规定按期还本付息或承担有关费用时，保证人自愿承担无条件、不可撤销连带保证责任，保证担保范围以本合同项下借款人应承担的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用为限，保证期间自本合同生效之日起至贷款期限届满日另加两年；借款人、抵押人、保证人违反本合同规定的其应履行的任何义务则视为已发生违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放的贷款本息并要求支付相关费用（包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、保全费等），贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，有权依法将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。合同各方当事人还对其他事项进行了约定。深圳发展银行股份有限公司武汉分行在贷款人处签章，刘程在借款人、抵押人处签字、捺印，刘新民、程秋芝在保证人处签字、捺印。2011年12月20日，刘程就其名下坐落于武汉市江汉区泛海国际居住区·樱海园3栋1单元30层4号房屋进行了抵押登记，武房期江字第××号《武汉市期房抵押证明》载明，抵押权人为深圳发展银行股份有限公司武汉分行，权利价值96万元，约定期限为2011年11月29日至2041年11月29日，预购（售）合同编号为江100288010。2011年11月30日，深圳发展银行股份有限公司武汉分行向刘程指定账户发放贷款96万元。2012年8月20日，深圳发展银行股份有限公司武汉分行名称变更为平安银行股份有限公司武汉分行。贷款发放后，刘程足额偿还了2011年11月30日至2017年5月30日期间的借款本息，后仅扣划借款利息0.47元。截至2018年1月8日，刘程尚欠平安银行武汉分行借款本金892827.53元、利息28165.56元、复利634.11元未还。故平安银行武汉分行诉至本院，请求判如所请。2017年7月1日平安银行武汉分行与湖北瀛楚律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所代理逾期个贷清收案件，为刘程、刘新民、程秋芝案平安银行武汉分行支付了律师代理费1000元。本院认为，平安银行武汉分行与刘程、刘新民、程秋芝签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。依据查明事实，贷款发放后，刘程未能依约偿还借款本息，已经构成违约，平安银行武汉分行有权主张贷款提前到期，并要求刘程偿还全部欠款本金。截至2018年1月8日，刘程尚欠平安银行武汉分行借款本金892827.53元未还。平安银行武汉分行要求刘程向其支付截至2018年1月8日的利息、复利28799.67元（28165.66+634.11），并以剩余本金为基数，按照合同约定利率上浮50%向其支付2018年1月8日后的罚息，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。平安银行武汉分行要求刘程向其支付律师费损失1000元，符合合同约定，本院对此予以支持。刘程以其名下坐落于武汉市江汉区泛海国际居住区·樱海园3栋1单元30层4号房屋为其所借款项提供抵押担保，并就上述房屋办理了抵押登记，故对平安银行武汉分行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。平安银行武汉分行要求刘新民、程秋芝对刘程的上述债务承担保证担保责任，符合合同约定，本院对此予以支持。被告刘程、刘新民、程秋芝未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利，应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘程于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金892827.53元，并支付截至2018年1月8日的利息、复利28799.67元；二、被告刘程于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付自2018年1月9日起至清偿之日止的罚息（以借款本金892827.53元为基数，按照合同约定的标准计付,此款中应扣除刘程已经扣划的利息0.47元）；三、被告刘程于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付律师费损失1000元；四、若被告刘程未按上述第一、二、三项规定期间履行债务，原告平安银行股份有限公司武汉分行有权就被告刘程名下坐落于武汉市江汉区泛海国际居住区·樱海园3栋1单元30层4号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告刘新民、程秋芝对上述被告刘程的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13016元，保全费5000元，公告费626元，合计18642元，由被告刘程、刘新民、程秋芝负担（上述款项已由原告平安银行股份有限公司武汉分行垫付，被告刘程、刘新民、程秋芝应将该款随本判决第一、二、三项款项一并支付给原告平安银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  祝 宁人民陪审员  钟秉诚人民陪审员  陆 军二〇一九年二月五日法官助理朱庆玲书记员徐焱