山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终282号 上诉人（原审被告）：泰安市岱岳区宜丰化工厂。住所地：泰安市岱岳区房村镇西南望村。 负责人：张圣刚，经理。 委托诉讼代理人：刘金龙，山东金长虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：泰安市惠源化工厂。住所地：泰安市逯家庄村。 法定代表人：钱继东，经理。 委托诉讼代理人：程传舜，泰安岱岳信达法律服务所法律工作者。 原审被告：泰安宜丰化工有限公司。住所地：泰安市泰山区邱家店镇逯家庄村。 法定代表人：聂传政，经理。 上诉人泰安市岱岳区宜丰化工厂（以下简称宜丰化工厂）因与被上诉人泰安市惠源化工厂、原审被告泰安宜丰化工有限公司（以下简称宜丰公司）租赁合同纠纷一案，不服泰山区人民法院(2018)鲁0902民初4012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 宜丰化工厂上诉请求：1、依法撤销一审民事判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人支付租金的条件尚不能成立，不应向被上诉人支付租金。2、被上诉人隐瞒涉案所租赁场地没有土地使用证的事实，致使上诉人未通过环评和安全评比，多次被环保部门查封、处罚、停产。尤其是自去年以来国家开展环保检查以来，上诉人就处于完全停业状态，直至被迫拆除厂房和设备，给被上诉人造成经济损失约500万元，被上诉人应当向上诉人赔偿所受的一切损失。上诉人未付租金，有正当理由，不属于违约行为，上诉人不同意解除租赁合同。 泰安市惠源化工厂辩称，一审认定事实清楚，判决结果正确，程序合法，证据充分，请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求。 原审被告宜丰公司述称，同意上诉人意见。 泰安市惠源化工厂向一审法院提出起诉请求：1.依法解除原、被告于2003年8月1日签订的工厂租赁合同；2.被告支付2018年1月至8月的租金80000元、违约金10000元；3.被告按租赁清单交付租赁物；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2003年8月1日，原告作为甲方、宜丰化工厂作为乙方、泰安市泰山区邱家店镇逯家庄村村民委员会作为丙方签订工厂租赁合同一份，约定：“经甲乙双方友好协商，根据《合同法》的规定，就乙方租赁甲方厂房设备事宜，达成以下协议，订立本合同，以期共同遵守执行。一、甲方将坐落在逯家庄村东北方向的惠源化工厂部分厂房设备租赁给乙方。……二、租赁期限从2003年8月1日至2033年8月1日，租赁收费起始时间为2003年8月1日起。三、甲方租赁期内的租金，第一个年度10万元，从第二年起每年为12万元，付款方式为每季度月初支付一次。如逾期甲方有权单方终止合同，乙方支付违约金1万元。……十二、本合同在履行中若发生争议时，甲、乙双方应采取协商的办法解决，协商不成时可向人民法院起诉。”合同还约定了甲、乙双方的其他权利义务。关于丙方的权利义务，合同中仅约定“本合同由逯家庄村民委员会协助执行，同时为乙方经营提供优良周边环境，确保乙方生产经营正常进行。”原告针对逯家庄村委会在合同中签章解释称是因原告租赁的村委的土地。2007年2月11日，两被告签订租赁合同一份，约定宜丰化工厂将租赁的原告的部分车间、场地、设施设备等转租给宜丰公司使用，合同签订后产生的一切生产经营费用由宜丰公司承担。原、被告均认可宜丰公司自2007年之后实际占有使用涉案厂房，沿用了宜丰化工厂与原告签订的厂房租赁合同，租金应自2018年1月1日起每月支付10000元。对于自2018年1月起不支付租金的原因，被告称自2003年8月至2017年12月共支付租金171万元、土地使用税493000元，原告均没有开具发票，要求将之前的发票交付被告。原告与宜丰公司分别于2007年1月15日、2009年7月12日、2016年3月17日各签订补充协议一份，对厂房扩建、用电等情况进行了补充约定，在该三份协议中，宜丰公司在“乙方”处加盖了公章，宜丰化工厂在2016年3月17日的补充协议上加盖公章。庭审中，原告明确表示放弃要求被告交付租赁物的诉讼请求。 一审法院认为，2003年8月1日的工厂租赁合同虽系原、被告及泰安市泰山区邱家店镇逯家庄村村民委员会三方签订，但从合同约定的内容来看，仅是“经甲、乙双方友好协商”“就乙方租赁甲方厂房设备事宜”达成的协议，合同条款约定的也主要是甲乙双方之间的权利义务，关于纠纷的解决方式也是约定的“甲、乙双方应采取协商的办法解决，协商不成时可向人民法院起诉”，故原告作为甲方现有权依据该合同向乙方主张权利。根据原告与宜丰化工厂及两被告之间的租赁合同，可知原告与宜丰化工厂之间、两被告之间分别形成了租赁关系。原告与宜丰公司虽然签订三份补充协议，但补充协议只是对实际租赁过程中出现的厂房扩建、用电情况等具体问题作出的约定，并未约定原告与宜丰公司之间形成新的租赁关系。根据合同相对性原则，原告只能要求合同相对方宜丰化工厂履行支付租金的义务并承担违约责任，故本院对原告要求宜丰公司承担责任的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”原告与宜丰化工厂签订的工厂租赁合同，系当事人真实意思表示，根据上述法律规定，租赁期间自2003年8月1日至2023年7月31日的部分合法有效。合同成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，如果一方当事人不履行合同或者履行合同不符合合同约定，即构成违约。宜丰化工厂在履行与原告签订的工厂租赁合同时，客观上存在逾期交付租金的行为，其辩称逾期系因原告未开具之前交纳租金、土地使用税的发票，并无合同依据，本院对此不予采信。根据合同约定，原告有权解除工厂租赁合同，故本院对原告要求解除工厂租赁合同的诉讼请求予以支持，宜丰化工厂应支付原告自2018年1月至8月的租金共计80000元，并支付违约金10000元。鉴于原告在本案中放弃要求被告交付租赁物的诉讼请求，故在本案中本院对合同解除后租赁物的腾退问题不再处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十四条规定，判决：一、解除原告泰安市惠源化工厂与被告泰安市岱岳区宜丰化工厂、泰安市泰山区邱家店镇逯家庄村村民委员会于2003年8月1日签订的工厂租赁合同；二、被告泰安市岱岳区宜丰化工厂于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市惠源化工厂自2018年1月至2018年8月的租金80000元及违约金10000元；三、驳回原告泰安市惠源化工厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1030元，由被告泰安市岱岳区宜丰化工厂负担。 本院二审期间，当事人均未提交新的证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人以被上诉人开具租赁发票不支付租金不能成立，因为双方并未约定被上诉人开具租赁发票，再者租赁十几年来上诉人也未提出该主张，因此上诉人支付租金的条件不能成立的主张本院不予支持。上诉人主张被上诉人隐瞒租赁场地没有土地使用证的事实，因为上诉人租赁时应当要求被上诉人出示土地使用证或去有关部门查询，上诉人没有要求出示或查询自己应当负有责任，因此上诉人的该主张也不成立。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2060元，由上诉人泰安市岱岳区宜丰化工厂负担。 本判决为终审判决。 审判长  李兴文 审判员  朱惠东 审判员  魏 军 二〇一九年二月二十八日 书记员  李丹丹