河北省雄县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0638民初1367号原告（反诉被告）李文明，男，1950年9月23日出生，汉族，住雄县。委托代理人张立强，雄县法律援助中心律师。被告（反诉原告）孟凡伟，男，1978年10月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托代理人王建波，河北助友律师事务所律师。原告（反诉被告）李文明与被告（反诉原告）孟凡伟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李文明及委托代理人张立强、被告（反诉原告）孟凡伟及委托代理人王建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李文明诉称，2013年11月8日我与被告签订房屋租赁协议一份。被告用于生产制品回力胶，租期一年，期满延续，年租金叁万元整。协议第2、4、5条约定权利义务明确。但在被告租赁期间，水槽循环水使厂房的五间后房体高3.5米，长25米，浸泡粉碎。被告应拆除重建。车间内8米×25米水泥地面，因水渗透机械碾压至地面下沉，凹凸不平破裂。同时还将厂房五间的11米×25米彩钢房顶侵蚀老化，无法使用。整个厂房院内垃圾成堆，清除需费用8000元。造成我出租房屋损失两个月未能租出，损失为5000元，仪表线路折款700元(详见清单)。我于2016年9月26日通知被告终止协议，被告便于2016年11月15日擅自将他的设备转移，前往他乡。被告给我造成财产损失共计61450元整。另外，根据双方签订的《协议书》第二条的约定，被告在终止租赁协议后既不赔偿我的损失又不将损坏的房屋修复，导致房屋无法继续出租，给我造成了租金损失52500元。综上，为维护我的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条和《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，被告的行为使我的财产遭到损害。为此被告应承担相应的法律责任，望贵院支持我的诉讼请求。请求，1、令被告赔偿我财产损失61450元整。2、令被告赔偿我租金损失52500元（按协议约定每年租金30000元计算，自2016年11月9日计算至2018年8月9日，以后顺延至付清之日）。3、评估费及本案诉讼费用由被告负担。被告（反诉原告）孟凡伟辩称，一、本案案由应为房屋租赁合同纠纷，并非财产损害赔偿纠纷。本案的基础法律关系是房屋租赁合同关系，被答辩人所称的房屋损坏的事实是因为在使用承租房屋过程中产生的，并非由答辩人直接侵权所致，故本案应适用《中华人民共和国合同法》审理，而非适用《中华人民共和国侵权责任法》。二、答辩人一直按照合同约定使用承租房屋，所造成的损失是合理损耗。我租用被答辩人的房屋共三年，一直用于生产回力胶，在此期间没有改变过使用性质和用途。在承租之初，被答辩人就意识到在使用过程中会对房屋造成一定的影响，房屋少量受损是租用的必然结果，故我对房屋的损坏不存在任何过错。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十八条“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的不承担损害赔偿责任”之规定，我不应赔偿被答辩人的损失。三、被答辩人的房屋损坏大部分是因自然损耗引起的，我造成的损害只占一小部分。对被答辩人主张的损失数额我不认可，被答辩人的损失大部分与我无关，并且损失数额主张过大。对房屋损坏程度与我在使用过程中的因果关系我不认可，答辩人认为房屋损害与我的使用不存在因果关系，主要是由房屋自身构造和自然损耗导致。按照举证责任分配原则，被答辩人应进一步证明房屋的损坏程度与我在使用过程中的因果关系，否则应承担不利的后果。四、在合同到期后，我已经赔偿了被答辩人的全部损失。合同到期后，我本着息事宁人的态度，与被答辩人达成口头协议，我一次性赔偿被答辩人损失20000元，并且已经于2016年9月21日通过支付宝汇入被答辩人个人账户，现被答辩人再次要求赔偿损失于法无据。另外，被告已经将所有的房租支付给了原告，不存在拖欠房租的问题；在房屋到期后原告扣留被告的机器，使损失扩大，应当由原告自行承担；被告在租赁房屋时就不是新房，原来有一定的损害，至于这些损害哪些是原来的损害，哪些是自然的损害，哪些是租赁房屋合理的损害，请法庭调查核实。综上，请贵院驳回被答辩人的全部诉讼请求。反诉原告孟凡伟诉称，从2013年开始，双方就存在房屋租赁合同关系，反诉人一直按照房屋构造性能合理合规的使用承租房屋，在此期间被反诉人没有提出过任何异议。2016年9月份，因被反诉人要求涨房租我没有同意，被反诉人就百般刁难，要求我赔偿房屋损失，否则就不让搬运设备。后经过协商双方达成口头协议，我一次性赔偿被反诉人损失20000元，并且于2016年9月21日通过支付宝汇入被反诉人个人账户。但在我搬家时，被反诉人违反约定，非法扣押了我的一套塑料挤出机和环保设备各一台至今。反诉人认为：租赁合同到期后，双方已经就损失赔偿问题达成一致意见，并且我已经履行完毕，故无需再额外赔偿被反诉人任何损失。被反诉人非法扣押我的机械设备已经构成侵权，应立即返还财产并赔偿损失。现反诉人为了维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉，请贵院判如诉请，作出合法公正判决。请求，1、判令被反诉人向反诉人返还非法扣押的塑料挤出机和环保设备各一台。2、判令被反诉人赔偿反诉人损失30000元。3、本诉和反诉诉讼费用由被反诉人承担。反诉被告李文明辩称，1、反诉原告所提的反诉不属实，我方并未扣押反诉原告的设备，为了证实该问题我方已向法庭申请了财产保全，请求法庭对该设备予以查封。2、反诉原告无营业执照，无环保手续，非法从事旧回力胶再生颗粒，是国家明令禁止的散乱污企业，本身就应该被依法取缔、关停、两断三清，所以即使存在所谓的损失，也是非法利益，不应赔偿。对其主张的损失数额30000元不予认可。3、按反诉原告的反诉，其在2013年到2016年逃避工商税务及环保部门监管，偷逃税款污染环境，请求法庭依法提出司法建议，追究其行政以及刑事责任，如果反诉原告坚持自己的反诉请求，或者人民法院支持该非法利益，我们将向税务以及环保部门依法举报。经审理查明，2013年11月8日，原告（反诉被告）李文明与被告（反诉原告）孟凡伟签订协议书一份，约定：被告租赁原告房屋及院落用于生产回力胶，租期一年，年租金三万元，在租赁期间要管护好房屋及院落，不得损坏。如有损坏，在终止协议前要恢复原状。于每年的11月8日前交清下年的房租等。协议签订后孟凡伟共租用了三年。2016年11月双方就所租赁房屋损坏一事，发生纠纷，原告于2017年1月12日诉至本院。被告（反诉原告）孟凡伟提出：承租房屋的损坏大部分是自然损耗引起的，自己对承租房屋的损坏只是一小部分，当时与李文明协商的是赔偿20000元，该赔偿款已于2016年9月21日通过支付宝转给李文明，提供了支付宝账单详情予以证实。原告（反诉被告）李文明曾申请对损失数额进行司法鉴定，但因鉴定费过高而放弃鉴定，同意孟凡伟认可的损失数额20000元，但否认已给付该款项，提出孟凡伟给付的是尾欠的房租款20000元。李文明申请了证人张某、钱某出庭作证，证人证明：2016年11月在李文明家听说孟凡伟想赔偿李文明损失20000元，李文明不同意，中人就把20000元钱又拿走了。原告（反诉被告）李文明要求被告（反诉原告）孟凡伟赔偿自己租金损失52500元，原告除提供租赁协议书外未提供其他证据证实，孟凡伟不予认可。另查明：2016年11月5日孟凡伟去李文明家搬走自己的部分机器设备，次日继续搬运剩余的环保设备及挤出机时，因双方存在纠纷，李文明予以阻拦，现该机器设备仍存放在李文明家中。孟凡伟提起反诉，要求李文明返还未搬走的设备并赔偿损失30000元，孟凡伟对损失数额30000元未提供相关证据证实，未申请价格评估，李文明不予认可。以上事实有原被告签订的协议书、双方申请的证人证言及庭审笔录等证实。本院认为：孟凡伟租用李文明房屋期间对租用的房屋造成损坏，按合同约定应予赔偿。孟凡伟承认自己对租用的房屋有所损坏，损失数额为20000元，李文明对该数额也认可。故本院对以上事实予以确认。现李文明要求孟凡伟给予赔偿，于法有据，本院予以支持。孟凡伟主张赔偿款已给付李文明，虽然提供了支付宝账单，但该账单不足以证实给付的是什么款项，而且支付宝账单显示的日期是在双方发生纠纷前一个多月，与常理不符。且孟凡伟未举证证明租赁期间房租交纳情况，李文明对此又予以否认，并针对自己的观点申请了证人出庭作证。所以本院对孟凡伟的此辩解意见不予采纳。李文明要求孟凡伟赔偿租金损失52500元，因双方租赁合同已届满，孟凡伟未继续使用房屋，故李文明的此主张理据不足，本院不予支持。李文明扣押孟凡伟的机器设备，侵犯了孟凡伟的合法权益，孟凡伟要求返还，于法有据，本院予以支持。孟凡伟关于损失的请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）孟凡伟赔偿原告（反诉被告）李文明房屋损失20000元，限本判决生效后十日内付清。二、原告（反诉被告）李文明返还被告（反诉原告）孟凡伟挤出机、环保设备各一台，限本判决生效后十日内履行。三、驳回原被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2579元，由原告（反诉被告）李文明负担2116元，被告（反诉原告）孟凡伟负担463元；反诉案件受理费550元，原告（反诉被告）李文明负担80元，被告（反诉原告）孟凡伟负担470元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  闫 肃审 判 员  李彩华人民陪审员  张 鹏二〇一九年二月二十日书 记 员  刘 琴