陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0403民初1052号 原告：杨凌熊猫王酒业有限责任公司。 诉讼代表人：杨凌熊猫王酒业有限责任公司破产管理人。 负责人：张宏仓，系破产管理人组长。 委托诉讼代理人：吴柳清，女，1987年6月18日生，汉族，住西安市碑林区，系破产管理人工作人员。 委托诉讼代理人：张凡，女，1985年6月17日生，汉族，住西安市灞桥区，系破产管理人工作人员。 被告：杨凌博昊汽车服务有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403MA6TG37D02。 法定代表人：张昊宇，该公司总经理。 第三人:龚威臣，男，1984年1月13日出生，汉族，住四川省雅安市名山区，现住杨陵区，身份证号码：513XXXXXXX********。 原告杨凌熊猫王酒业有限责任公司(以下简称熊猫王公司)与被告杨凌博昊汽车服务有限公司（以下简称博昊公司）、第三人龚威臣物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊猫王公司的委托诉讼代理人吴柳清、张凡，被告博昊公司的法定代表人张昊宇，第三人龚威臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊猫王公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告停止侵害，立即腾出占用的杨凌熊猫王酒业有限责任公司场地；2、依法判令被告支付2017年5月2日起至实际搬离之日（暂计算至2018年12月2日），厂房占用费101319.40元（暂估410.2平方米×13元每月每平方米×19个月）；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：熊猫王公司依法破产一案，杨陵区人民法院于2017年3月2日作出（2016）陕0403民破2号裁定书裁定受理，并以（2016）陕0403民破2号决定书指定陕西华凌破产清算有限公司为破产管理人。根据《企业破产法》第二十五条之规定，管理人有代表熊猫王公司提起及参加诉讼的权利。根据杨管国用（2015）第04号土地证登记，熊猫王公司系神农路以北、产业路以西、秦川节水公司以南，土地面积为25530平方米（约38.30亩）的物权所有人。2017年3月2日，熊猫王公司已依法进入破产清算程序，由于被告实际占有熊猫王公司的部分场地，且其未向原告提供涉及占有的相关合同资料，因此被告的占有行为为无权占有。原告多次与被告协商腾房事宜，但被告表示不腾房，并且要继续占有熊猫王公司的场地进行商业经营。按照《企业破产法》第十八条之规定，即从2017年5月2日开始，原告与原承租人龚威臣之间的租赁关系已解除，后续的承租关系包含但不限于被告与龚威臣的租赁关系已经失去了法律支撑，被告的占有行为属于无权占有，要求被告支付原告从破产受理之日至实际搬离之日厂房占用费。为了保障广大债权人的利益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告博昊公司辩称，被告是从第三人手上承租的厂区，租赁在先，租期是从2016年签订了10年。被告不同意腾出占用的场地，对原告提出的占用费没有法律依据，不应支持。 第三人龚威臣述称，1、原告主体错误；2、第三人与被告对涉案土地及地上附着物属于合法占有，原告要求被告腾出占用厂区没有依据；3、原告请求的占用费没有事实及法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据认定如下：1、原告提供的（2016）陕0403民破2号裁定书、（2016）陕0403民破2号决定书，真实合法，与本案有关联性，本院予以认定；2、原告提供的网查被告工商信息，现场照片一张，被告及第三人无异议，本院予以认定；3、第三人提供的厂区租赁协议及补充协议，本院对真实性予以认定，该租赁合同并未履行完毕，管理人有权决定解除或者继续履行该合同，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，应视为解除该租赁合同。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，确认如下案件事实： 2013年11月18日，第三人龚威臣（甲方）与熊猫王公司（乙方）签订《厂区租赁协议》，约定乙方将位于杨凌示范区XX路XX号、XX路、XX路、XX路、北临秦川节水公司的25530平方米厂区土地及附着物租赁给甲方，以抵偿所欠甲方款项中的300万元，租赁期限从2013年11月18日起至2028年11月17日共15年。同年11月20日，双方签订《厂区租赁补充协议》，约定：在2028年11月18日之前的租赁期内，若由于乙方将厂区抵押、转让、担保、质押等或其他乙方的原因导致甲方无法使用厂区及其附着物的，乙方应全额赔付甲方及后续租户花费在水电气等设施接通、地面平整、路面铺设、房屋及厂房装饰装修维修、房屋建设等厂区改造建设上的所有投资以及由此给甲方及后续租户造成的所有损失；若由于政府或国家机关的强制行为或法院拍卖等导致厂区及附着物无法继续使用的，甲方及后续租户的所有投资等一并享有获得赔偿的权利；租赁期满，甲方有优先承租权，如甲方不再续租，或乙方不再对外出租，甲方及后续租户所花费在水电气等设施接通、地面平整、路面铺设、房屋及厂房装饰装修维修、房屋建设等厂区改造建设上的所有投资，乙方应与甲方协商一致并根据国家相应法律法规政策等折旧后给予相应补偿。此后，第三人龚威臣将熊猫王公司部分场地租赁给被告博昊公司使用，被告向第三人龚威臣交纳租赁费。 另查明，2017年3月2日，本院作出（2016）陕0403民破2号民事裁定书，裁定立案受理申请人邹红申请杨凌熊猫王酒业有限责任公司的破产清算申请，并于2017年4月5日作出（2016）陕0403民破2号民事决定书，指定陕西华凌破产清算有限公司为杨凌熊猫王酒业有限责任公司的破产管理人。 本院认为，本案争议焦点为：1、原告诉讼主体是否适格；2、被告占用涉案场地是否具有合法依据，原告要求被告腾出涉案场地是否应予支持；3、原告要求被告支付厂房占用费是否应当予以支持。熊猫王公司破产案件法院已受理，在破产程序终结前，其作为独立法人并未注销，故本案中应当以熊猫王公司作为原告，熊猫王公司破产管理人作为其诉讼代表人参加诉讼。原告起诉状所列原告名称不当，原告在庭审中已予以纠正，本院予以确认。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”本案中，第三人龚威臣与熊猫王公司签订的租赁期限为15年的租赁合同并未履行完毕，管理人有权决定解除或者继续履行该合同。管理人自破产申请受理之日即2017年3月2日起二个月内未通知对方当事人，应视为解除该租赁合同。被告博昊公司的承租权是基于和第三人龚威臣之间的租赁合同，在第三人龚威臣与原告之间租赁合同已解除的情况下，第三人龚威臣已丧失对该合同厂房的使用权。破产管理人有权收回破产企业资产并对资产进行管理和处置，合同相对人因此所造成的损失可按照破产法的相关规定进行债权申报，为保障破产程序的顺利进行，被告作为资产实际占有人应当将占有的原告资产返还，被告因此所造成的损失，可依据租赁合同另行主张权利。故原告要求被告腾出涉案场地的诉讼请求，本院予以支持。故原告要求被告腾出涉案场地的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付厂房占用费的诉讼请求，因原告与第三人签订租赁合同，被告又从第三人处租赁涉案场地，原告与第三人、被告就租赁合同解除后的补偿问题仍未处理，故原告该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下： 一、被告杨凌博昊汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内腾出其所占用原告杨凌熊猫王酒业有限责任公司的场地。 二、驳回原告杨凌熊猫王酒业有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费2327元（原告已预交），由原告负担2227元，被告杨凌博昊汽车服务有限公司负担100元。 如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  张艳萍 代理审判员  王 琼 人民陪审员  范雪梅 二〇一九年一月二十一日 书 记 员  徐泽华 附：相关法律条文 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1