广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1229民初1124号 原告：广西建凯物业服务有限公司，住所地南宁市望州南路235号3层。统一社会信用代码：91450100775974185W。 法定代表人：龙信忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩东，大化瑶族自治法律事务中心县法律工作者。 委托诉讼代理人：覃冠群，大化瑶族自治法律事务中心县法律工作者。 被告：潘有悦，男，1978年6月10日出生，汉族，住所地南宁市。 原告广西建凯物业服务有限公司（以下简称建凯公司）与潘有悦物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建凯公司的委托诉讼代理人韩东、覃冠群到庭参加诉讼，被告潘有悦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案因公告期间扣除审限二个月。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付物业管理服务费、公共维修基金、水电费及水电公摊及其违约金共计254139.1元；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告于2013年4月23日向大化县望阳房地产开发有限公司购买位于大化瑶族自治县商铺，房屋建筑面积1731.82平方米，2013年10月24日交房，被告已经使用商铺。2013年10月24日被告与原告签订《望阳曦龙湾前期物业服务协议》，该协议约定了双方的权利义务，被告仅交物业费和公共维修费至2014年2月8日，被告使用物业产生的水电费及水电费公摊以及2014年2月9日之后的物业费和公共维修费均未支付。截止2018年5月31日，被告尚欠代收水电费及其公摊14205.70元、物业服务费36020.40元、公共维修资金9006.40元、违约金194906.60元，合计254139.10元。2018年6月1日之后的相关费用，原告是否主张权利在另作决定。 被告经公告送达应诉通知书后未提出答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2013年4月23日与大化县望阳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告及朱雪萍购买位于大化瑶族自治县的商铺，该商铺建筑面积为1731.82平方米。出卖人于2013年10月24日向被告及朱雪萍交房。2013年10月24日被告单独与原告签订《望阳曦龙湾前期物业服务协议》，该协议约定原告为被告提供物业管理服务。协议第五条第二款载明：“本物业的物业服务费选择包干制。物业服务费用由业主按期拥有物业的建筑面积交纳，最终以当地价格主管部门批复的收费标准执行”。第七条第二款对代收代缴费用载明：“城市生活垃圾处理费按户交纳，具体收费标准以当地价格主管部门规定的收费标准执行”。第八条对物业服务费的交费时间和交费方式载明：“乙方应于入住即办理收楼之日起交纳物业服务费。之后以半年为周期交纳，业主或物业使用人应在每周期的首月5日前履行交纳义务”。第十三条对违约责任进行约定，其中第三款载明：“甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，并按应收费用的千分之十支付违约金”。第四款载明：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天按应交金额的千分之三标准交纳违约金”。被告接收商铺后于2013年10月25日分别向原告交纳2013年11月9日至2014年2月8日的物业服务费和公共维修资金2078.10元和519.60元，物业服务费和公共维修资金分别按建筑面积每平方米0.40元和0.10元交纳。之后的物业服务费和公共维修资金，被告均未交纳。截止2018年5月31日，被告累计共欠交物业管理费35832.72元、公共维修基金8959.20元。被告在使用物业期间，产生水费4471.20元，公摊水费15.70元，电费9707元公摊电费11.80元，共计14205.70元均未交纳，已由原告向水电收费部门代为交纳。 另查明，大化瑶族自治县物价局于2010年4月8日以“大价格【2010】4号”文件作出《关于“望阳曦龙湾”住宅小区物业服务收费问题的批复》，该批复第一条载明：物业服务费住宅（多层）按建筑面积（下同）0.36元∕平方米.月收取。第二条对专项维修基金收取载明：住宅按0.1元∕平方米.月收取，商铺按0.2元∕平方米.月收取。 本院认为，被告与原告签订《望阳曦龙湾前期物业服务协议》，是当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的规定，为有效协议。被告没有按照协议的约定按时交纳物业服务等费用，构成违约，约定承担相应的违约责任。原告请求被告支付物业服务费、公共维修资金、代收的水电费及其公摊费用，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告请求支付的违约金数额比被告欠交费用数额的三倍还要多，明显过高。因原告未提供违约损失的具体数额，本院根据公平原则，依法合理地对被告承担违约金数额进行调整。针对物业服务费和公共维修资金费用的违约金，本院确定以被告每一交费周期应交费用为基数，从逾期之日起按日万分之三支付违约金。对于被告欠交的水电费及其公摊费用，因物业服务合同对此没有约定由原告代收，而原告实际上已把被告欠交的水电费及其公摊费向水电收费部门交纳，此项费用由被告支付逾期期间的利息为宜，本院确定以欠交的费用为基数，从2014年9月1日起由按年利率6%向对此项费用计付利息。综上，截止2018年5月31日，被告欠交的物业管理费累计应支付违约金9325.72元；欠交的公共维修资金累计应支付违约金违约金2322.45元；欠交的水电费及其公摊费用应支付利息3196.20元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款第一百零七条之规定，判决如下： 被告潘有悦于本判决生效之日起二十日内向原告广西建凯物业服务有限公司支付物业管理费35832.72元及违约金9325.72元、公共维修基金8959.20元及违约金2322.45元、水电费（含公摊）14205.70元及利息3196.20元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5112元，由被告潘有悦负担1646元，原告广西建凯物业服务有限公司负担3466元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  曾绍流 审 判 员  黄燕梅 人民陪审员  谭克辉 二〇一九年二月十二日 法官 助理  韦青霞 书 记 员  刘桂松 附:潘有悦欠交的物业费、公共维修资金截止2018年5月31日 按日万分之三计算违约金一览表（2019.2.12） 名称 交费周期 应交费用（元） 逾期天数（天） 违约金（元） 物业费 2014.2.9-6.30 3274.88 1542.52 公共维修资金 819.74 377.76 物业费 2014.7.1-12.31 4156.32 1764.52 公共维修资金 1039.08 441.13 物业费 2015.1.1-6.30 4156.32 1538.84 公共维修资金 1039.08 384.71 物业费 2015.7.1-12.31 4156.32 1082.5 1342.30 公共维修资金 1039.08 335.57 物业费 2016.1.1-6.30 4156.32 1086.24 公共维修资金 1039.08 271.56 物业费 2016.7.1-12.31 4156.32 693.5 859.94 公共维修资金 1039.08 214.98 物业费 2017.1.1-6.30 4156.32 633.64 公共维修资金 1039.08 158.41 物业费 2017.7.1-12.31 4156.32 328.5 407.34 公共维修资金 1039.08 101.83 物业费 2018.1.1-5.31 3463.60 150.38 公共维修资金 865.90 36.50