广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10984号原告：广州英腾房地产代理有限公司。法定代表人：张富强。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李会文，广东广岭律师事务所律师。被告：广州房大叔网络科技有限公司。法定代表人：肖松有。被告：名轩（深圳）投资策划有限公司。法定代表人：肖松有。原告广州英腾房地产代理有限公司诉被告广州房大叔网络科技有限公司、名轩（深圳）投资策划有限公司（以下分别简称英腾房地产公司、房大叔网络公司、名轩投资策划公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告英腾房地产公司委托诉讼代理人王萍萍、李会文到庭参加了诉讼。被告房大叔网络公司、名轩投资策划公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告英腾房地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告房大叔网络公司立即向原告支付25612元佣金以及违约金（自2018年10月2日起，每日按25612元的千分之一为标准计算至付清之日止）；2、被告名轩投资策划公司对上述第一项诉讼请求中被告房大叔网络公司应支付的费用承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原告与被告房大叔网络公司签署《房产电商吉屋惠经纪人合作协议》，约定原告依托自身门店及经纪人资源通过吉屋云平台对?被告房大叔网络公司合作的房产项目进行推广，促使客户成功购买合作项下的房源，并约定若合作项目为后置结佣的（即客户确认成交后开发商向被告房大叔网络公司支付佣金），由被告房大叔网络公司于收到开发商结付分销款后并通知符合结佣条件的原告开票，被告房大叔网络公司收到发票及相关结佣资料后于30个工作日内支付对应佣金。佣金为房屋成交价的2.5%。后原告通过自身努力，于2016年11月13日成功推介客户王创海、苏静以1024481元的价格购买被告房大叔网络公司合作房产项目[广州市黄埔区锐丰三街4号（自编2#）1721]，且被告房大叔网络公司确认于2018年5月份收到开发商结付的分销款并让原告提供开票申请资料，原告也及时提供了相应开票申请资料给被告房大叔网络公司，但房大叔网络公司无故拖延，一直不通知原告进行开票，也不提供开票信息给原告，恶意拖延支付相应佣金25612元。后原告又书面发函催促房大叔网络公司提供相应开票信息给原告，并结算相关佣金，但房大叔网络公司仍是拒绝履行，严重损害原告的合法权益。被告房大叔网络公司不履行支付义务的行为，是严重的违约行为，应承担相应违约责任。另房大叔网络公司是一人有限责任公司，名轩投资策划公司是其股东，应对房大叔网络公司的债务承担连带责任。为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告房大叔网络公司、名轩投资策划公司辩称，原告诉讼请求缺乏事实及法律依据，应予驳回。理由如下：一、涉案合作协议约定违约金标准过高，应调整为按中国人民银行同期贷款利率计算。每日千分之一的违约金标准明显过高，且超出原告的实际损失。二、原告未向被告房大叔网络公司履行提供发票的义务前，房大叔网络公司有权顺延支付代理服务费。三、被告名轩投资策划公司对被告房大叔网络公司的债务不承担连带清偿责任。被告房大叔网络公司为有限责任公司，依法独立承担债务。被告名轩投资策划公司的财产独立于被告房大叔网络公司，均有独立的财务会计制度及独立的经营场所和账户，不存在财产混同的情形。原告英腾房地产公司向本院提交如下证据：1、《房产电商吉屋惠经纪人合作协议》,2、《锐丰广场认购书》RF-0001863,3、购买客户王创海、苏静身份证复印件,4、原告工作人员与被告房大叔网络公司工作人员（微信号）微信聊天记录,5、催款函、运单详情、签收情况,6、企业信息查询。原告向本院提交如下补充证据：1、原告工作人员与被告房大叔网络公司工作人员微信聊天记录，2、“英腾”压缩文件内容，并拟以此支持其诉讼主张。本院经审查原告提交证据，并结合其庭审陈述，认定事实如下：2016年11月1日，原告（乙方）与被告房大叔网络公司（甲方）签订一份编号为MXTZ-FS-2016143的《房产电商吉屋惠经纪人合作协议》，由乙方依托自身门店及经纪人资源对甲方推送的项目进行推广，将意向购房客户报备至吉屋平云台系统，促成客户成功购买合作项下房源，乙方按照约定获取佣金。合同第二条分佣规则和支付中约定，佣金标准按照平台及联动通知单公布为准。付款方式为后置结佣的（客户确认成交后开发商向甲方支付佣金），由甲方收到开发商结付分销款后书面通知符合结佣条件的乙方开票（发票抬头为甲方），甲方收到发票及相关结佣资料后30个工作日内支付对应佣金。合同第五条违约责任规定，甲方延期支付服务费的，每延期一日，乙方有权按延期部分金额千分之一收取违约金。双方微信中发送“英腾”压缩文件中，确认佣金比例为后置结佣2.5%。合同对其他事项也作了相关约定。2016年11月13日，经原告努力，案外人王某海、苏某签订标号为RF-0001863的《锐丰广场认购书》，以总价1024481元认购广州锐志文化科技有限公司开发的广州市黄埔区锐丰三街4号（自编2#）1721房。2018年6月15日，被告房大叔网络公司工作人员通过“aMingTT”的微信号告知原告公司员工，其已收到开发商结算款项，要求原告提供案外人王某海、苏某签订锐丰中心2-1721的认购书、身份证、收据等资料，以便其做开具发票的申请。原告随后按照被告房大叔网络公司的要求提供各项资料，但事后房大叔网络公司表示资金压力大，一直未向原告支付佣金。在原告发送催款函时询问被告公司具体名称，被告发送的“英腾”压缩文件中有一份《联动分销通知单》，其中约定后置结佣为成交价2.5%。2018年9月13日，原告向被告房大叔网络公司邮寄律师函，要求其在2018年10月1日前提供开具发票资料，并按照合同约定的佣金比例（成交价1024481元的2.5%）支付佣金25612元。邮寄详情单显示，邮件于2018年9月14日投递成功。庭审中，本院询问原告有无按照合同约定开具发票，原告表示发票的详细情况需要被告房大叔网络公司提供，但其已经按照合同约定开具金额为25612元的增值税发票，并当庭出示发票原件，本院确认原告已开具发票的事实。以上事实有原告提供证据及庭审笔录为证。本院认为，承诺应当履行。原告与被告房大叔网络公司书面约定共同利用各自资源销售合作的房源，并向原告按照成交价的2.5%支付佣金。原告已经成功促成案外人签订认购书，且被告房大叔网络公司也已经从开发商处结算相关费用，被告房大叔网络公司应及时向原告支付相应的佣金。按照成交价1024481元的2.5%计算，佣金为25612元。原告按照被告要求提供各项开具发票的资料，被告房大叔网络公司却以资金紧张为由拒付佣金，实为失信之违约行为。原告请求被告房大叔网络公司支付佣金25612元，合法有据，本院依法予以支持。关于违约金部分，双方当事人约定由被告房大叔网络公司在收到原告开具的发票及结佣资料后30个工作日支付佣金。在原告提供相关结佣资料后，被告房大叔网络公司故意不通知原告开具发票，其故意造成佣金支付条件不成立，在原告通过律师函向被告催告提供开具发票的资料时，被告房大叔网络公司仍拒不提供开票资料。则，原告在律师函中明确要求被告房大叔网络公司提供开票资料的截止时间2018年10月1日应视为结佣条件已成就。被告房大叔网络公司应自2018年10月1日起三十个工作日支付佣金。除去法定节假日，被告房大叔网络公司应在2018年11月16日前支付佣金。被告房大叔网络公司至今未向原告支付佣金，则应自2018年11月17日按照合同约定支付违约金。双方约定的违约金标准过高，且原告未能提供证据证实其实际受到的具体损失，被告请求对违约金进行调整，本院酌情将违约金标准参照民间借贷的利率调整为年利率24%，以不超过本金为限，对原告主张违约金超过上述计算内容的部分，本院依法不予支持。被告名轩投资策划公司为被告房大叔网络公司的一人股东。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。可见，证明股东财产与公司财产相互独立的责任在股东一方，在原告主张股东对公司债务承担责任的情况下，被告名轩投资策划公司未能提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，股东名轩投资策划公司应当对公司债务承担连带责任。被告名轩投资策划公司关于其财产与被告房大叔网络公司财产不存在混同的抗辩仅有陈述，并无提供证据支持，应承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩意见不予采信。被告房大叔网络公司、名轩投资策划公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州房大叔网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州英腾房地产代理有限公司支付佣金25612元及违约金（违约金以25612元为基数，自2018年11月17日，按年利率24%，计算至款项清偿之日止，违约金以本金25612元为限）；二、被告名轩（深圳）投资策划有限公司对被告广州房大叔网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告广州英腾房地产代理有限公司的其他诉讼请求。案件本诉受理费226元，由被告广州房大叔网络科技有限公司、名轩（深圳）投资策划有限公司共同承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇一九年二月十一日书记员 何震宇