云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初10940号原告贾二丽，女，汉族，1976年6月24日出生，河南省平舆县人，云大附中星耀校区教师，身份证住址河南省平舆县，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人张远航、施琦，云南云滇律师事务所律师。特别授权代理。被告云南大都企业管理有限公司法定代表人刘迅，执行董事及总经理。住所地云南省昆明市官渡区彩云北路**大都摩天购物中心**。被告昆明鼎杰房地产开发有限公司法定代表人王旺，执行董事兼总经理。;'>住所地昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口桥社区居委会）。二被告委托代理人周凤清、陈婷，云南微行律师事务所律师。特别授权代理。原告贾二丽与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案。经依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告贾二丽的委托代理人张运航、施琦，二被告的委托代理人周凤清、陈婷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贾二丽向本院提出诉讼，请求判令：1、被告云南大都企业管理有限公司向原告支付拖欠2017年6月1日至2018年11月30日的租金36237元，且从2018年12月1日起继续按照《大都二期商铺委托经营管理合同书》的规定支付租金；2、被告云南大都企业管理有限公司自2017年6月10日起按同期银行贷款利率向原告支付逾期付款的违约金至实际履行完毕为止；3、被告云南大都企业管理有限公司支付原告为实现债权而产生的律师费5000元；4、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告于2015年6月6日与被告昆明鼎杰房地产开发有限公司签订商品房购销合同，购买位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期2栋4层429号商铺。同日，原告与被告云南大都企业管理有限公司、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司三方签订《大都二期商铺委托经营管理合同书》。原告作为委托方，被告云南大都企业管理有限公司作为受托方、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司作为保证人，就原告委托被告云南大都企业管理有限公司代为经营管理大都二期商铺事宜签订合同。合同约定委托期限、委托经营期间的经营收益、三方权利义务、违约责任等条款。约定固定回报支付方式即每六个月为一个支付周期，被告云南大都企业管理有限公司应于每六个月开始后的10个工作日内将该六个月的固定回报支付至原告，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司作为保证人有代为履行责任的义务并承担连带责任。合同签订后，被告至今仅支付原告自2015年12月至2017年5月30日的返租租金，2017年6月1日至2018年11月30日的返租租金36237元至今尚未支付。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。被告云南大都企业管理有限公司辩称，本公司对欠付原告自2017年6月1日至2018年11月30日期限内的委托经营收益36237元没有异议，但由于本公司目前经济困难，请求给予一定的宽限时间，本公司愿意分期分批支付。欠付租金是经济低迷造成的，被告为了炒热商圈导致入不敷出，并非被告恶意拖欠，故被告不应该承担利息。原告主张的律师费、违约金无法律依据，被告不应该承担。被告昆明鼎杰房地产开发有限公司辩称，本公司只承担监督责任而非保证责任，在不案中不应该承担连带清偿责任，请求驳回对本公司的起诉。原告贾二丽针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、商品房购销合同及补充协议、房屋分户平面图、收据。欲证明原告于2015年6月6日向被告昆明鼎杰房地产开发有限公司购买位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺2栋4层429号商铺；2、原告与二被告于2015年6月6日签订《商铺委托经营管理合同书》一份。欲证明原告委托被告云南大都企业管理有限公司代为经营所购买的大都二期商铺，该公司应于每六个月开始后的10个工作日内将该六个月的固定回报支付至原告，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对此承担保证责任；3、云南省农村信用社账户交易明细。欲证明截止2017年11月3日，被告向原告支付30818.83元租金后，便一直未向原告支付任何费用，按照合同约定二被告尚需向原告支付租金36237元。经质证，二被告对原告提交证据1、3的真实性、合法性、关联性及证明内容均予认可；对证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，但对证明内容持有异议，认为被告昆明鼎杰房地产开发有限公司仅对支付租金承担监督责任而非保证责任。被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司未向本院提交相关证据。本院对原告贾二丽向本院提交以上证据的真实性、合法性及关联性均予认可。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，确认本案法律事实如下：原告贾二丽于2015年6月6日与被告昆明鼎杰房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》一份，原告向该公司购买位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺2栋4层429号商铺。同日，原告贾二丽与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司签订《商铺委托经营管理合同书》一份。合同约定：原告将所购买的商铺委托给被告云南大都企业管理有限公司经营管理，委托期限自2015年12月1日起至2027年11月30日止；委托经营收益为固定收益，第一年收益金额为20707元、第二年至第四年每年收益金额为24158元、第五至七年为27609元、第八至九年为31060元、第十年为34511元、第十一年为37962元、第十二年为41413元。支付方式为每六个月为一个支付周期，即被告云南大都企业管理有限公司自本合同约定的委托经营期开始时，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的固定回报支付给原告。委托经营期间，商铺由被告云南大都企业管理有限公司自主经营、自主管理、自负盈亏，被告云南大都企业管理有限公司在经营管理期间所获得的收益归被告云南大都企业管理有限公司所有，与经营有关的费用及亏损由被告云南大都企业管理有限公司承担等。合同同时还约定，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司为被告云南大都企业管理有限公司履行本合同提供保证，在被告云南大都企业管理有限公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，原告有权要求其承担保证责任，该公司有代为履行的义务并承担连带责任。被告云南大都企业管理有限公司未能按时支付回报的，该公司应当自应付而未付之日起按照同期银行贷款利率向原告贾二丽支付应付未付款项的利息。违约方应该承担另一方支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等为实现债权而发生的费用等。庭审中，二被告对拖欠原告2017年6月1日至2018年11月31日的收益回报36237元予以认可。本案原、被告争议的焦点为：对原告主张的2018年12月1日之后的租金应否支持？对原告主张的自2017年6月10日起至付款之日止按同期银行贷款利率向原告支付逾期付款的违约金及律师代理费5000元应否支持？被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司欠付的款项应否承担连带支付责任？本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。本案中，原告与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司签订的《写字楼委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，当事人应该按照合同约定履行义务。被告云南大都企业管理有限公司违反合同约定未支付原告收益回报款，故本院对原告主张的房屋收益回报款36237元及自2017年6月10日起至付款之日止按同期银行贷款利率支付逾期付款的违约利息予以支持。原告在本案中同时主张被告从2018年12月1日起继续按照《大都二期商铺委托经营管理合同书》的规定支付租金的请求属另案法律关系，本院对该主张不予支持。依据《大都二期商铺委托经营管理合同书》的约定，律师费等费用虽由违约方承担，但由于原告在本案中未提交支付律师费的相关证据，故本院对原告主张的律师费5000元不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国担保法》第十八条第一款之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾二丽自2017年6月1日起至2018年11月31日止的收益回报款36237元及以36237元为基数自2017年6月10日起至付款之日止按同期银行贷款利率计算的逾期付款利息；二、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对上述款项承担连带支付责任；三、对原告贾二丽的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司承担706元；剩余124元由原告贾二丽自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  唐建芳人民陪审员  陈淑珍人民陪审员  施云红二〇一九年二月二十五日书 记 员  徐 兴