成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初9159号 原告：吴希，女，1949年7月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：蔡钦顺，四川法典律师事务所律师。 被告：四川荣亨酒店管理有限公司，住所地成都市成华区新鸿路**。 法定代表人：张俊驰。 委托诉讼代理人：宋卫平，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨嘉陵，四川英济律师事务所律师。 被告：四川华信建邦非融资性担保有限公司,住,住所地成都市武侯区一环路南一段********/div> 法定代表人：詹述林。 原告吴希与被告四川荣亨酒店管理有限公司(以下简称荣亨酒店公司）、四川华信建邦非融资性担保有限公司(以下简称华信建邦公司)委托合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴希的委托诉讼代理人蔡钦顺，被告荣亨酒店公司的委托诉讼代理人宋卫平、杨嘉陵到庭参加诉讼，被告华信建邦公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告吴希向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣亨酒店公司立即支付拖欠的租赁经营收益款20469.7元（2016年4月至2016年6月拖欠2751元；2016年7月付了部分租金，拖欠458.5元；2016年8月至10月拖欠2751元；2016年11月拖欠825.3元；2016年12月拖欠733.6元；2017年1月拖641.9元；2017年2月-5月拖欠2934.4元；2017年6月-2018年2月拖欠5777.1元；2018年3月拖欠694.2元；2018年4月-6月拖欠2904元，合计为20469.7元）、其他经营收益款34408.78元（合同自2013年3月28日起算至2018年6月30日终止，按照合同约定的十年其他经营收益对应实际使用期间比例计算）；2、判令被告荣亨公司支付违约金3555.6元（2016年至2018年的租金总10%计算，当庭变更为3362.4元）；3、判令被告华信建邦公司对上述一、二项费用承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2013年3月28日，被告荣亨酒店公司与原告签订了一份《经营管理委托协议》，双方约定原告将依据《经营权转让合同》所取得的成都市锦江区天仙桥北路12号1栋3层78号房屋的经营权委托给被告荣亨酒店公司经营管理，用途为开设经营酒店等合法商业用途。该协议同时约定了双方的权利义务。被告华信建邦公司同日给原告出具了一份担保函，承诺对被告荣亨酒店公司应当履行的支付义务承担连带担保责任。自2016年4月至2018年6月底，被告荣亨酒店公司多次拖欠应付的租赁收益款累计为20469.70元，经原告多次催收，被告荣亨酒店公司至今未结清拖欠款，被告华信建邦公司也没有履行其担保承诺。被告荣亨酒店公司违约应当根据双方协议第六条约定，按照当年租赁经营收益款总金额的10%支付违约金。被告自2016年4月至2018年6月连续三年拖欠应付租赁收益款，应当按照这三年的租赁经营收益款总额支付违约金3555.60元。根据双方协议第四条、第八条约定，《经营权转让合同》在六年期满终止的，被告荣亨酒店公司应当按照实际使用时间计算支付其他经营收益款共计34408.78元。被告华信建邦公司应当根据担保函承诺，对被告荣亨酒店公司的支付义务承担连带担保责任。 被告荣亨酒店公司辩称，1、荣亨酒店公司于2018年3月2日收到部队的通知，于2018年3月28日张贴的公告，荣亨酒店公司与原告签订的《经营管理委托协议》于2018年3月28日解除，认可原告计算的2016年4月至2018年2月欠付的租赁经营收益款，2018年3月欠付租赁经营收益款为640.6元，2018年4月-6月的租赁经营收益款不应计算；2、原告与被告荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》因国家政策变化无法继续履行而解除，双方都无过错及违约，原告主张的其他经营收益款及违约金，荣亨酒店公司均不应支付。 被告华信建邦公司未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理查明以下事实，原告与成都宏盛百世投资有限公司于2013年3月28日签订一份《经营权转让合同》。原告购买成都市锦江区天仙桥北路12号1栋3层78号，共计1套，建筑面积8.49平方米的房屋的10年经营使用权。同日，原告作为委托方(甲方)与被告荣亨酒店公司作为受托方(乙方)签订一份《经营管理委托协议》，约定甲方将其经营权委托给乙方，由乙方经营管理并向甲方支付相关经营收益。房屋位于成都市锦江区天仙桥北路12号1栋3层78号，建筑面积8.49平方米，甲方已与成都宏盛百世投资有限公司签订《经营权转让合同》(本协议中的《经营权转让合同》均特指上述《经营权转让合同》)，该合同约定自甲方付清转让金全款之日起取得上述房屋约定转让期限的经营权。房屋委托经营管理期限为10年，即从2014年3月1日至2024年2月29日。在委托期限内，甲方享有租赁经营收益和其他经营收益共两项收益。乙方按如下标准和方式支付给甲方：1、乙方按如下标准向甲方支付租赁经营收益：第1-2年期间，租金101元／平米／月，月租赁经营收益为857元；第3-4年期间，租金108元／平米／月，月租赁经营收益为917元，第5-6年期间，租金114元／平米／月，月租赁经营收益为968元，第7-8年期间，租金121元／平米／月，月租赁经营收益为1027元，第9-10年期间，租金128元／平米／月，月租赁经营收益为1087元。2、乙方按固定标准向甲方支付其它经营收益，具体如下：甲方按《经营权转让合同》约定，在三年期满时终止《经营权转让合同》的，乙方一次性向甲方支付3年其他经营收益共计23840元；甲方按《经营权转让合同》约定，在六年期满时终止《经营权转让合同》的，乙方一次性向甲方支付6年其他经营收益共计47680元；甲方按《经营权转让合同》约定，在十年期满时终止《经营权转让合同》的，乙方一次性向甲方支付10年其他经营收益共计79466元；如甲方违反《经营权转让合同》约定终止《经营权转让合同》，乙方按已使用期限(按月计算，不满一个月的不计算)累计其他经营收益总额的80%向甲方支付其它经营收益，另外20%作为违约金扣除，乙方不再支付。3、支付方式：租赁经营收益支付方式为每月支付，乙方在每月10号前，支付当月租赁经营收益(如遇国家法定节假日顺延)。其他经营收益支付方式为到期一次性支付，乙方在《经营权转让合同》终止后5个工作日(如遇国家法定节假日顺延)支付，未到期时乙方无支付义务。乙方保证在合同期限内不能降低本合同约定的租赁经营收益及其它经营收益标准。《经营权转让合同》终止时，本协议自动终止。合同期内，因乙方原因，拖欠甲方收益达30日以上的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付合同当年年租赁经营收益10%的违约金。有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除合同：甲乙双方协商一致的；不可抗力致使本合同不能继续履行的；依照法律法规和政府房屋租赁政策必须变更或终止合同的；因上述原因而终止合同的，乙方租赁及其它经营收益按照实际使用时间计算，多退少补。同日，被告华信建邦公司出具《经营管理委托协议》担保函，承诺在委托经营管理期内，因被告荣亨酒店公司未按时支付租赁经营收益前补贴收益、租赁经营收益及其他经营收益，将由被告华信建邦公司履行支付义务；被告华信建邦公司对原告与被告荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》中应由被告荣亨酒店公司承担的支付义务承担连带担保责任。 《经营管理委托协议》签订后，被告荣亨酒店公司按合同约定支付租赁经营收益至2016年3月。原告与被告荣亨酒店公司就被告荣亨酒店公司2016年4月至2018年2月欠付原告租赁经营收益款项意见一致，具体欠付金额即2016年4月至2016年6月为2751元，2016年7月为458.5元，2016年8月至10月为2751元，2016年11月为825.3元，2016年12月为733.6元，2017年1月为641.9元，2017年2月至5月为2934.4元，2017年6月至2018年2月为5777.1元，共计16872.8元。2018年3月，荣亨酒店公司支付原告租赁经营收益275.1元。 2018年3月28日，成都宏盛百世投资有限公司向原告等业主出具一份《告知函》，该函载明中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心根据军发(2016)58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》及西联战传(2018)37号令，于2018年3月2日通知成都宏盛百世投资有限公司要求必须立即终止《合作经营合同》，并收回合同涉及的合作标的物，即位于成都市锦江区天仙桥北路12号的甲方综合楼工程项目。另2018年3月23日成都宏盛百世投资有限公司收到成都中院传票，中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心以合同纠纷提起诉讼，请求解除双方的《合作经营合同》，返还未经竣工验收的全部房屋。成都宏盛百世投资有限公司通过书面及双方会晤的形式跟中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心进行了多次协商和沟通，至今未达成一致意见。现各租赁商家以未得到解决方案为由拒绝缴纳房屋租赁费、物业费、水电费等相关费用。导致成都宏盛百世投资有限公司目前无任何收入来源，公司裁减员工、停发工资，企业濒临倒闭。在这种情况下，公司无法再如期支付每月收益。要求业主配合本项目有偿服务工作的进行，通过法律途径解决问题。 2018年3月29日，东大国际的业主代表向中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心提交书面《强烈要求》，要求在没有拿出具体解决全体投资人的本金和经营收益的方案前，坚决不同意2018年5月1日关停成都百世酒店(东大国际项目)。 同时查明，2018年3月2日，中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心向成都宏盛百世投资有限公司发出一份《通知》，通知的主要内容为根据军发(2016)58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》及西联战传(2018)37号令，终止双方于2012年12月19日签订的《合作经营合同》，并于2018年5月1日前收回《合作经营合同》涉及的合作标的物，即位于成都市锦江区天仙桥北路12号的中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心综合楼工程项目。对终止《合作经营合同》后的遗留问题解决及相关结算工作，由双方在合法合规、公平公正的原则下尽快配合完成。 庭审中，原告与荣亨酒店公司确认双方签订的《经营管理委托协议》已解除。原告表示中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心于2018年6月30日收回案涉房屋。荣亨酒店公司认可中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心收回案涉房屋的事实，中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心于2018年6月30日将所有房屋围起来。 认定以上事实有原告阎文昭提交的《经营管理委托协议》、担保函、银行流水、《经营权转让合同》，荣亨酒店公司提交的《通知》、告知函、业主代表签名的名单、业主出具的书面要求、业主大会现场的照片、《经营权转让合同》以及当事人的当庭陈述在案佐证。 本院认为，原告与成都宏盛百世投资有限公司签订《经营权转让合同》取得案涉房屋为期10年的经营权，同时，原告与被告荣亨酒店公司就案涉房屋签订《经营管理委托协议》约定将案涉房屋交由被告荣亨酒店公司经营管理。原告与被告荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行其义务。《经营管理委托协议》在履行过程中，因国家政策调整因素，导致合同目的不能实现，庭审中，原告与荣亨酒店公司确认《经营管理委托协议》已解除。 关于租赁经营收益款。《经营管理委托协议》签订后，原告按约将案涉房屋交由被告荣亨酒店公司经营管理，履行了合同义务，被告荣亨酒店公司自2016年4月起，没有按约履行支付租赁经营收益的义务。原告与被告荣亨酒店公司就被告荣亨酒店公司2016年4月至2018年2月欠付原告租赁经营收益款项意见一致，即16872.8元，本院予以确认。关于原告主张的2018年3月欠付的租赁经营收益，本院认为按《经营管理委托协议》约定2018年3月属第5-6年期间，该月租赁经营收益为968元，扣除已支付的275.1元，荣亨酒店公司欠付金额为692.9元。关于原告主张的2018年4月-6月的租赁经营收益，本院认为，荣亨酒店公司可以向租赁商家主张案涉房屋权利至案涉房屋收回之日，原告也可以向荣亨酒店公司主张案涉房屋权利至案涉房屋收回之日。根据原告及四川荣亨酒店公司对案涉房屋收回情况的陈述，本院认定中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心于2018年6月30日收回案涉房屋，故原告按《经营管理委托协议》约定标准向荣亨酒店公司主张2018年4月至6月的租赁经营收益2904元（968元／月×3月）的诉讼请求本院予以支持。上述租赁经营收益共计20469.7元。 关于其他经营收益。原告与被告荣亨酒店公司在《经营管理委托协议》中明确约定被告荣亨酒店公司按固定标准向原告支付其它经营收益，《经营权转让合同》三年期满终止合同支付23840元、六年期满终止合同支付47680元，十年期满自动终止支付79466元。但因国家政策调整因素中国人民解放军成都军区疾病预防控制中心已于2018年6月30日收回案涉房屋，故原告与成都宏盛百世投资有限公司签订的《经营权转让合同》自2018年6月30日已无履行条件，应予解除。《经营权转让合同》实际履行期自2014年3月1日至2018年6月30日，三年期满而不满六年期，本院酌定其他经营收益应按六年期的标准进行折算34435.56元(47680元÷6年×4年=31786.67元；47680元÷6年÷12月×4月=2648.89元)，原告按34408.78元主张其他经营收益本院予以支持。 关于违约金。被告荣亨酒店公司自2016年4月起，没有按约履行支付租赁经营收益的义务，也没有按照双方协议约定的时间“《经营权转让合同》终止后的5个工作日内支付其他经营收益”支付其他经营收益，已经违约，应当承担相应违约责任。《经营管理委托协议》约定“合同期内，因被告荣亨酒店公司原因，拖欠原告收益达30日以上的，原告有权解除合同，被告荣亨酒店公司向原告支付合同当年年租赁经营收益10%的违约金。”，该约定不违反法律规定，但2018年当年租赁收益为11616元(968元／月×12月），10%为1161.6元，故本院确认荣亨酒店公司支付原告违约金1161.6元。 被告华信建邦公司为原告与被告荣亨酒店公司签订的《经营管理委托协议》出具担保函，为被告荣亨酒店公司应承担的支付义务提供连带责任保证。依照《担保函》约定的保证方式、保证范围、保证期间，原告要求被告华信建邦公司对被告荣亨酒店公司的上述债务承担连带给付责任，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第一款第一项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川荣亨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴希支付租赁经营收益20469.7元； 二、被告四川荣亨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴希支付其他经营收益34408.78元； 三、被告四川荣亨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴希支付违约金1161.6元； 四、被告四川华信建邦非融资性担保有限公司对被告四川荣亨酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带保证责任；被告四川华信建邦非融资性担保有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告四川荣亨酒店管理有限公司追偿； 五、驳回原告吴希的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1261元，由原告吴希负担50元，被告四川荣亨酒店管理有限公司负担1211元，被告四川华信建邦非融资性担保有限公司对被告四川荣亨酒店管理有限公司负担案件受理费1211元承担连带清偿责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  黄开明 人民陪审员  吴成亮 二〇一九年二月二十日 书 记 员  邹聪颖