上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初72263号原告：冯仕豪，男，1951年12月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹昱彬(系原告冯仕豪女婿)，住上海市长宁区。被告：张汇颖，女，1986年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。原告冯仕豪与被告张汇颖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月23日、2018年12月3日两次公开开庭进行了审理。原告冯仕豪的委托诉讼代理人曹昱彬、被告张汇颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯仕豪向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房尾款5万元(人民币，下同)；2、判令被告支付原告水电费差价38.94元；3、判令被告支付原告逾期付款违约金(自2018年7月24日起计算至实际支付日止，以5万元为本金，按每日万分之五计算)；4、判令被告赔偿原告损失19,530元(自2018年5月7日起计算至2018年5月25日，以217万元为本金，按每日万分之五计算)；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告向被告出售上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)。2018年4月13日，被告贷款审核通过，按合同补充条款第二条约定，双方需在15个工作日内去房地产交易中心办理过户手续，但被告故意拖延至同年5月25日，比合同约定时间晚18天，造成原告收到贷款时间晚18天。原告出售系争房屋属于置换，需支付另一份合同的购房款，只能自行筹备该笔款项，造成原告借款利息及其他经济损失。2018年7月31日，被告验收房屋后以各种理由拒绝在中介出具的房屋交接单上签字，并拒绝支付购房尾款及水电费差价。根据合同法第107条规定，原告要求被告支付购房尾款及逾期付款违约金，并赔偿损失。为保护原告的合法权益，要求判如所请。被告张汇颖辩称，按合同约定原告应于2018年6月25日前完成交房，且交付所有房屋钥匙、结清所有水电煤物业等欠费，保证房屋内附属设施、设备均能长期使用，下水道通畅等，被告在原告办妥房屋交接手续当日方可支付尾款。被告多次短信通知原告，要求按照合同于2018年6月25日前完成交房，以免影响被告后续装修，但原告以各种理由拒绝交房，至今原告仍未按照合同要求完成房屋交付的各项必备条件。双方合同约定的过户时间及实际过户时间均为2018年5月25日，被告不存在违约。被告知悉贷款通过后第一时间通知原告并预约过户时间，但原告迟迟不肯迁出户口，无视合同要求的过户先决条件，故原告要求被告单方面在贷款审批后15个工作日内进行过户没有理由，其自身拖延造成的经济损失由其自己承担。不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原、被告经上海太平洋房屋服务有限公司居间，于2017年12月31日签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告向原告购买系争房屋，转让价款为343万元，双方于2018年5月25日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，被告未按合同付款协议约定期限付款的，应当向原告支付赔偿金，赔偿金按逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自合同应付款期限之第二日起计算至实际付款之日止等等；该合同补充条款(一)中约定：双方于被告办妥审批手续后15个工作日内至房地产交易中心办理房地产过户手续；原告于2018年6月25日前将房地产交付被告，交付标志为原告将房地产钥匙交付被告，并对物业管理费、水电煤气(若有)等费用进行结算；原告应于双方办理产权过户手续前办妥原有户口(若有)的全部迁出手续等等；该合同附件三中约定：被告于签约当天支付原告房款5万元，于2018年3月10日前支付原告房款100万元，于2018年3月30日前支付原告房款16万元，被告以购房贷款的形式向原告支付房款217万元，该款项由贷款银行直接转入原告账户，被告于双方办妥房地产交接手续当日直接支付原告房款5万元等等。2018年4月15日，被告短信通知原告房贷审批已通过，要求原告迁走系争房屋中的所有户口等等。2018年4月27日，原告短信通知被告户口迁出手续已办妥，要求确认过户时间等等。2018年5月12日，被告短信通知原告过户的前提是所有户口迁出，被告将在收到原告关于所有户口均迁出成功的相关证明文件后商定过户时间，且目前被告没有收到贷款合同等等。2018年5月25日，原、被告办理了系争房屋的转让过户手续。2018年7月31日，原、被告在居间方工作人员参与下对系争房屋进行了交接。当日居间方工作人员开具了房屋买卖交接书，其上记载水表数为“943”，电表数为：“谷2186.52、平7555.47”等等。因原、被告发生争执，双方均未在房屋买卖交接书上签字。被告接受系争房屋后已对系争房屋进行了装修。原告已缴纳系争房屋的物业费至2018年7月31日，并已缴纳电费(抄表数为：7552、2184)及水费(抄表数为：955)。被告尚未支付原告购房尾款五万元。2018年9月，原告诉至本院，请求判如所请。审理中，原、被告确认除购房尾款五万元外，其余购房款项均已支付。上述事实，由上海市房地产买卖合同，收据及发票，房屋买卖交接书，原、被告的陈述等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，当属有效，双方均应遵照履行。双方在房地产买卖合同中约定，购房尾款5万元应于双方办妥房地产交接手续当日支付。2018年7月31日，原、被告在居间方工作人员参与下对系争房屋进行了交接，居间方工作人员亦开具了记载有水电等数据的交接单。原、被告虽因发生争执未在交接单上签字，但从被告接受系争房屋并进行装修的情况来看，双方实际已于2018年7月31日对系争房屋完成交接。现原告要求被告支付购房尾款5万元并无不当，本院对此予以支持。庭审中原告提供了水电费缴费通知单，被告对通知单的真实性无异议，本院对此予以采信。经核算，截止至2018年7月31日的水电费差额为38.49元，故被告应当予以支付。双方在房地产买卖合同中约定，被告未按合同付款协议约定期限付款的，应当向原告支付赔偿金，赔偿金按逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自合同应付款期限之第二日起计算至实际付款之日止。原、被告已于2018年7月31日对系争房屋完成交接，故被告应于该日支付原告购房尾款5万元，逾期付款违约金即合同约定的赔偿金应自2018年8月1日起计算，被告应支付原告逾期付款违约金(自2018年8月1日起至实际支付日止，以5万元为本金，按照日万分之五计算)。对于原告提出的2018年8月1日之前逾期付款违约金的诉请，本院不予支持。双方在房地产买卖合同中约定，被告以购房贷款的形式向原告支付房款217万元，该款项由贷款银行直接转入原告账户。双方在办理系争房屋过户手续前，被告已经办妥银行贷款手续，故双方于2018年5月25日办理过户手续后，贷款217万元的到款时间，应以银行实际放款时间为准。原告以过户晚18天导致其收到贷款晚18天为由，要求被告赔偿损失19,530元，因缺乏依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告张汇颖于本判决生效之日起十日内支付原告冯仕豪购房尾款50,000元；二、被告张汇颖于本判决生效之日起十日内支付原告冯仕豪水电费差额38.49元；三、被告张汇颖于本判决生效之日起十日内支付原告冯仕豪逾期付款违约金(自2018年8月1日起至实际支付日止，以5万元为本金，按照日万分之五计算)；四、驳回原告冯仕豪的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,548元，减半收取计774元，由原告冯仕豪负担193元，由被告张汇颖负担581元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  马建红二〇一九年二月十八日书记员  陈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。