安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖01执异20号 案外人：颜志刚，男，1970年4月25日出生，汉族，和煦园农业发展有限公司总经理，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住合肥市。 案外人：赵丽娟，女，1970年3月8日出生，汉族，国家税务局合肥包河区分局工作人员，户籍地安徽省合肥市庐阳区，现住合肥市。 申请执行人：深圳利信快捷金融服务有限公司，住所地深圳市福田区福田街道金田路**荣超大厦****，统一社会信用代码91440300076931899A。 法定代表人：代红光，执行董事。 委托代理人：林涛，山东沃盛律师事务所律师。 委托代理人：王涛，山东沃盛律师事务所律师。 被执行人：安徽中睿博远投资管理有限公司，住所地安徽，住所地安徽省合肥市经济技术开发区松林路**上湖名院****用代码91340100580108287C。 法定代表人：薛陆洋，总经理。 被执行人：合肥高新区巾帼小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市黄山，住所地安徽省合肥市黄山路**合肥科技创新公共服务中心**40100683642319F。 法定代表人：薛金合，董事长。 被执行人：郭恒华，女，1964年7月2日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被执行人：沈红霞，女，1958年4月16日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。 被执行人：薛金合，男，1971年7月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 本院在执行申请执行人深圳利信快捷金融服务有限公司（以下简称利信公司）与被执行人沈红霞、安徽中睿博远投资管理有限公司（以下简称中睿公司）、合肥高新区巾帼小额贷款有限公司（以下简称巾帼公司）、郭恒华、薛金合保证合同纠纷一案中，案外人颜志刚和赵丽娟对本院拟拍卖被执行人沈红霞名下的位于上海市川图路300号8幢乙102室、202室、302室和402室（房地权证号分别为：浦2010090514、浦2010089769、浦2010090515、浦2010090508）房产的行为提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 颜志刚和赵丽娟共同异议称：2005年10月9日，颜志刚和赵丽娟与沈红霞及其丈夫张强签署协议书约定，颜志刚、赵丽娟、沈红霞和张强共同购买位于上海市川图路300号8幢乙幢一至四层的商品房，颜志刚和赵丽娟享有上述商品房三分之一的产权，同时该协议书已于签订之日经过安徽省公证处公证。后，颜志刚和赵丽娟按照协议书约定履行支付相应购房款的义务。该房屋出租后，颜志刚和赵丽娟同样按照协议书约定行使按份收取房屋租金的权利。也就是说，前述房产真实权利状态与不动产登记簿的记载不符，颜志刚与赵丽娟不仅已实际支付相应购房款且已实际合法占有该房产（每月按份收取房屋租金），系该房产的权利人之一。沈红霞未经颜志刚和赵丽娟同意，擅自将前述房屋设定抵押，侵犯了颜志刚和赵丽娟的合法权利。综上，贵院所执行的前述房屋中的三分之一产权系颜志刚和赵丽娟的合法财产，请求停止对位于上海市川图路300号8幢乙幢一至四层产权证号为沪房地浦字（2010）第090514号、第089769号、第090515号和第090508号房屋三分之一产权的执行。 颜志刚和赵丽娟为证明自己的主张，提供了以下证据：《公证书》、《房屋租赁合同》、《房屋租金收取记录》。 利信公司辩称：一、案涉房产的所有权人系沈红霞，因为不动产物权以登记为准；二、颜志刚和赵丽娟主张的案涉房屋状态与不动产登记簿的记载不符，异议人主张其等实际占有案涉房产，但其等未进行权属变更登记或者进行确权之诉就主张对案涉房产享有产权份额于法无据；三、异议人与沈红霞不存在共有案涉房产的事实，因为不动产登记簿未予载明；四、异议人提供的公证书不发生任何物权变动效力，该公证书仅证明异议人与沈红霞和张强的签约行为的真实性，不能证明协议内容，且公证书没有物权变动的效力。综上，案涉房产系沈红霞所有，异议人的异议理由不能成立，应予驳回。 经审查查明：利信公司诉中睿公司、巾帼公司、郭恒华、沈红霞和薛金合保证合同纠纷一案，本院审理后，做出（2016）皖01民初364号民事判决，判决：一、被告安徽中睿博远投资管理有限公司、被告合肥高新区巾帼小额贷款有限公司、被告郭恒华、被告沈红霞和被告薛金合于本判决生效之日起十日内连带给付原告深圳利信快捷金融服务有限公司欠款本金14487030元、逾期利息3214595.5元（暂计至2016年9月2日，此后以尚欠本金为基数，按照日万分之五标准，计至款清时止）；二、被告安徽中睿博远投资管理有限公司、被告合肥高新区巾帼小额贷款有限公司、被告郭恒华、被告沈红霞、被告薛金合于本判决生效之日起十日内连带给付原告深圳利信快捷金融服务有限公司律师费280000元；三、驳回原告深圳利信快捷金融服务有限公司的其他诉讼请求。该判决生效后，因中睿公司、巾帼公司、郭恒华、沈红霞和薛金合未自动履行法律文书所确定的义务，故利信公司向本院申请强制执行。本院立案执行后，于2019年2月15日作出并向颜志刚送达《拍卖预告》，载明拟拍卖沈红霞名下的位于上海市川图路300号8幢乙102室、202室、302室和402室（房地产权证号分别为：浦2010090514、浦2010089769、浦2010090515、浦2010090508）房产，对前述房产享有租赁权、抵押权及其他优先权等权益的案外人应当在三十日内向本院申报并提交相关材料，逾期不申报的视为放弃权利等。颜志刚遂提出异议。 另查明：上海市川图路300号8幢乙102室、202室、302室和402室（房地产权证号分别为：浦2010090514、浦2010089769、浦2010090515、浦2010090508）房屋于2006年竣工，2010年12月7日登记至沈红霞名下，不动产登记簿载明的信息中共有人及共有情况为空白。案涉执行案件在诉讼过程中，以（2016）皖01民初364—1号《民事裁定书》及《协助执行通知书》，于2016年12月15日查封了前述房屋三年，查封期限自2016年12月15日至2019年12月14日止。 再查明：2005年10月9日，沈红霞与其丈夫张红强和颜志刚、赵丽娟在公证机关签订一份《协议书》，约定上海市川图路300号8幢乙幢一至四层的商品房由张强和沈红霞共同享有三分之二的产权，颜志刚和赵丽娟共同享有三分之一的产权，因银行的管理规定，前述房屋的房产证在按揭期间所有权人署名为沈红霞等。 本院认为：关于案涉房屋能否处置的问题。执行异议程序中仅对案件进行程序性审查。虽然沈红霞、张强与颜志刚、赵丽娟于2005年10月9日约定上海市川图路300号8幢乙幢一至四层的商品房由沈红霞和张强享有三分之二的产权，颜志刚和赵丽娟享有三分之一的产权，但在2010年12月7日，上海市川图路300号8幢乙102室、202室、302室和402室（房地产权证号分别为：浦2010090514、浦2010089769、浦2010090515、浦2010090508）房屋经行政机关审核后仍登记至沈红霞个人名下，且共有信息中为空白，不动产物权以登记为准，故依据登记的信息，不能证明颜志刚和赵丽娟是案涉房屋的共有权利人。另，即使颜志刚和赵丽娟对案涉房屋享有三分之一的产权，但案涉房屋中并无独立的某套房屋专门对应该三分之一产权，而每套房屋是一个整体，从物理上不具有可分性。综上，因沈红霞是本案的被执行人，案涉房屋登记在其名下，其对该房屋享有所有权，本院拟处置案涉房屋不违反法律规定，当然，在拍卖过程中应当依法保护颜志刚和赵丽娟如果是共有权人而依法享有的优先购买权和提存其共有份额对应的房款。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五和二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款和第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回颜志刚和赵丽娟的执行异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 审判长 王 丽 审判员 王 萍 审判员 李昌文 二〇一九年二月二十八日 书记员 黄圣全 附：法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》第十六条：人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； …… （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理，