福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 · (2018)闽0102民初5949号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道316号。 负责人：郭夏森，行长。 委托诉讼代理人：范宇轩、陈棋，北京中银(福州)律师事务所律师。 被告：王凌，男，汉族，1981年11月5日出生，住福建省福州市台江区。 被告：林金莺，女，汉族，1981年11月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招商银行）与被告王凌、林金莺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范宇轩到庭参加诉讼，被告王凌、林金莺经本院公告传唤，公告期满未到庭应诉，本案现已审理终结。 招商银行向本院提出诉讼请求：判令被告王凌、林金莺向原告偿还贷款本金人民币452159.66元及截止至2018年5月9日的利息、罚息、复息5877.48元，2018年5月10日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止；判令被告王凌、林金莺支付原告为实现债权而支出的前期律师费2290元；判令折价或者拍卖、变卖被告抵押给原告的坐落于福州市仓山区（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）所得价款优先用于偿还担保的借款本金452159.66元及相应利息、罚息、复息及原告为实现债权而支出律师费等费用；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月1日，原告与被告王凌、林金莺签订编号为110131591084021372的《个人购房借款及担保合同》（下称“贷款合同”），约定由原告向被告王凌提供总额为人民币55万元整的贷款，用于被告王凌购置位于福州市仓山区。贷款期间为240个月，即从2011年9月1日起到2031年9月1日止，具体借款期限以借款借据为准（借据借款期限为2011年11月2日起到2031年11月2日止）。贷款执行利率以年利率7.05%为基准利率上浮20%，并采取基准利率浮动的方式。合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按固定日即指从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准，1月1日前后分段按日计息。若被告王凌未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款合同第7.1条约定了还款方式为等额还款的方式归还贷款本息。另贷款合同还约定被告王凌、林金莺将其本次贷款所购的位于福州市仓山区的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。并办理了抵押权登记（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）。抵押担保的范围为本贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。被告王凌与被告林金莺于2007年11月19日登记结婚，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间。贷款合同第38.1.3条及39.1条约定被告王凌连续三个月或累计六次未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。第9条约定，贷款合同履行过程中发生纠纷，协商不成向贷款人即原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同第37条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。 上述合同签订后，原告依约于2011年11月2日向被告王凌指定的账号发放贷款55万元，在合同期内，被告王凌累计满六次未能依约按时偿还贷款本息。根据贷款合同约定，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。经原告多次催讨，被告王凌、林金莺仍拒不还款，截止2018年5月9日，被告王凌、林金莺尚欠原告贷款本金452159.66元，拖欠利息、罚息、复息共计5877.48元。 王凌、林金莺未作书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交1、结婚证,证明被告王凌与被告林金莺于2007年11月19日登记结婚，本案贷款发生在两被告夫妻关系存续期间;2、《个人购房借款及担保合同》（合同编号110131591084021372）,证明原告与被告王凌、林金莺于2011年9月1日签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定了被告王凌、林金莺向原告申请55万元的个人购房贷款以及借款期限、借款利率、违约责任，并将所购房产全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。3、《个人贷款借款借据》,证明原告依约于2011年11月2日向被告王凌指定的账户发放贷款本金55万元。借款期限自2011年11月2日起至2031年11月2日，扣款日为每月20日;4、《他项权利证书》（榕房他证ＴＲ字第××号）,证明被告王凌、林金莺将其本次贷款所购的位于福州市仓山区的全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保;5、招商银行个人贷款账单,证明被告自2018年3月20日起未完全履行双方约定的按期还款义务，以满累计满六个月发生逾期还款，依照贷款合同约定，原告有权宣布贷款提起到期，提前收回已发放的贷款本息以及要求支付相关费用;6、欠款信息统计表,证明截止2018年5月9日，被告王凌、林金莺尚欠原告贷款本金452159.66元，拖欠利息、罚息、复息共计5877.48元;7、《福州分行零售信贷诉讼委托代理协议》;8、律师费发票，证明因被告违约，原告为实现债权已经支付了前期律师费2290元。依照借款合同约定，该费用应由被告承担。被告经本院公告传唤，未到庭应诉，视为放弃抗辩权。上述证据均为书证，经与原件核对一致，其真实性本院予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。根据上述已认定的有效证据，本院确认原告所诉属实，予以认定。 本院认为，原告招商银行与被告王凌、林金莺签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应依约履行。招商银行作为贷款出借人依合同约定向被告林金莺提供贷款，被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告的诉请符合双方签订的贷款合同及担保合同的约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告王凌、林金莺于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行偿还欠款本金人民币452159.66元及截止至2018年5月9日的利息、罚息、复息5877.48元，2018年5月10日起的利息、罚息及复息按合同约定的利率计算至借款本息还清之日止； 二、被告王凌、林金莺于本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司福州分行支付律师代理费2290元； 三、原告招商银行股份有限公司福州分行有权对被告王凌所有的坐落于福州市仓山区（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第××号）房产予以拍卖、变卖，所得款项优先用于偿还担保的借款本金452159.66元及相应利息、罚息、复息及原告为实现债权而支出律师费等费用。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费8204元，公告费560元，由被告林金莺、王凌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴 辉 审 判 员  蒋东帆 人民陪审员  宋建文 二〇一九年二月十一日 书 记 员  陈 琴 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。