北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初59664号原告（反诉被告）：钱德明，男，1964年4月7日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：陈加奎。委托诉讼代理人：林琪。被告（反诉原告）：周鸿如，女，1956年3月29日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：郑颖。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王波。原告（反诉被告）钱德明（以下简称姓名）与被告（反诉原告）周鸿如（以下简称姓名）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。钱德明及其委托诉讼代理人陈加奎，周鸿如及其委托诉讼代理人郑颖，我爱我家公司之委托诉讼代理人王波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。钱德明诉称：2017年1月15日，我经我爱我家公司居间与周鸿如签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定我购买位于北京市朝阳区***号楼*层1705号房屋，当日交付定金5万元。我爱我家公司组织我与周鸿如于2017年3月4日办理了网签。我与周鸿如商定，预约了3月28日的房屋过户交税。但周鸿如于3月26日告知我爱我家公司其不会在3月28日如约协助交税并要求对涉案房屋涨价，否则拒绝出售。3月27日，我爱我家公司撤回交税预约，后沟通未果。现我起诉，要求解除我与周鸿如于2017年1月15日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及双方于2017年3月4日签订的网签合同；要求周鸿如协助办理2017年3月4日的网签注销登记手续；返还购房款91万元，赔偿居间服务费55860元、违约金588000元。周鸿如答辩并反诉称：2017年1月15日，我与钱德明签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，2017年3月4日双方签订网签合同。2017年3月25日我收到网签合同后，发现网签合同并未按照房屋买卖合同中房屋成交价294万元签订，而是按照房屋成交价86万元签订。2017年3月26日我告知钱德明及我爱我家公司要求撤销网签合同，并按照合同成交价294万元重新签订网签合同，并计算税费、缴税，被钱德明及我爱我家公司拒绝。后我告知钱德明无法继续配合缴税。2017年3月27日，钱德明将第一笔购房款86万元支付至监管账户。房屋买卖合同及补充协议未继续履行系因钱德明未按法律规定缴纳相关税费所致，故我不同意钱德明的诉讼请求，并提出反诉，要求继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，钱德明支付剩余购房款，我配合钱德明办理过户手续；要求钱德明支付截止至2017年9月12日逾期支付购房款的违约金179120元；以203万元为基数，按日万分之五的标准支付我自2017年9月12日起至实际给付第二笔购房款之日止的违约金。钱德明就反诉答辩称：周鸿如于2017年3月25日告知我不再出售房屋，后均明确拒绝继续履行合同，且单方提出加价要求；双方签订的网签合同符合法律规定，不存在无效情形；税费负担属于行政纠纷，并非民事案件审理范围，故我不同意周鸿如的反诉请求。我爱我家公司述称：服从法院判决。经审理查明：北京市朝阳区***号楼*层1705号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人登记在周鸿如名下。2017年1月15日，周鸿如作为出卖人（甲方）、钱德明作为买受人（乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》。约定：出卖人所售为涉案房屋，房屋建筑面积42.83平方米；该房屋成交价格为294万元，其中房屋主体价格为86万元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为208万元；乙方采取全款方式支付涉案房屋成交总价款，乙方应于本合同签订当日通过自行交接方式向甲方支付定金5万元，于网签后3日内向甲方支付86万元，于缴税前3日内向甲方支付203万元；甲方应当在过户后3日内将该房屋交付给乙方；本次交易应缴纳的所有税、费由乙方全部承担，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金；甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，解除本合同应当以书面方式进行，本合同自乙方向甲方发送的书面通知到达甲方之日起自动解除，甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交价格的20%向乙方支付违约金，在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担，另解除合同后需配合乙方办理注销网签手续等；第十条第（二）款第1项约定：乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：乙方逾期在10日之内，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五／日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。当日，钱德明（乙方，买受方）、周鸿如（甲方，出卖方）、我爱我家公司（丙方，见证方）签订《补充协议》。约定：甲乙双方协商同意，因乙方原因要求签订《买卖合同》后从2017年6月1日起再开始办理该合同的所有流程及手续，甲乙双方不能因此原因解除合同，上述时间导致的延期甲乙丙三方原约定的各项权利义务均顺延，且上述日期前导致的合同履行延期甲乙丙三方均不承担违约责任，如约定日期后甲乙双方任何一方仍不能配合办理手续，视为延期方违约并按照《买卖合同》违约规定承担违约责任；本协议如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，若有争议产生，应由甲、乙、丙三方另行协商解决。当日，钱德明与周鸿如、我爱我家公司签订《居间服务合同》，约定：钱德明向我爱我家公司支付居间服务费55860元；双方认可网签合同价格以《买卖合同》房屋主体价格为准，双方另有约定的，需签署书面补充协议；任何一方违反《买卖合同》的约定，导致我爱我家公司不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，我爱我家公司无需退还居间服务费，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。合同签订后，钱德明于2017年1月15日向周鸿如支付定金5万元，向我爱我家公司支付居间服务费55860元，于2017年3月27日通过资金监管方式向周鸿如支付购房款86万元。2017年3月4日，钱德明、周鸿如按房屋成交价格86万元办理了购房网签手续。周鸿如主张其于2017年3月26日发现网签价格与实际价格不符，提出不同意按网签价格办理缴税手续，要求撤销网签，按实际价格进行网签，但对方拒绝。钱德明主张周鸿如于2017年3月26日提出房屋涨价，要求按照市场价格交易，导致合同未继续履行，周鸿如于2017年4月29日提出网签价格与实际价格不一致，但也没有要求按实际价格进行网签。钱德明就其主张向本院提供周鸿如与我爱我家公司工作人员之间的微信记录，其中周鸿如于2017年3月26日的微信语音内容为“孩子知道这事儿了，不干了。按现在市场价啊！家俱加价加价，按现在的价钱算”。周鸿如主张该内容指网签价格与实际价格不一致，并非涨价，并向本院提供其与我爱我家公司工作人员的录音，证明未提出涨价。2017年5月10日，钱德明将周鸿如起诉至本院，要求继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，后于2017年9月12日变更诉讼请求，提出解除该合同等诉讼请求。2017年9月12日，钱德明以周鸿如违约为由向周鸿如发出解除合同通知。以上事实，有相关书证、双方当事人陈述等在案佐证。本院认为：钱德明与周鸿如之间的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，钱德明与周鸿如按房屋成交价格86万元办理了购房网签手续，后在缴税前，周鸿如对网签合同价格与实际成交价格不符提出异议，要求按实际成交价格重新网签。因双方约定的网签价格与实际交易价格不符，属为规避国家税收监管在网签合同中故意隐瞒真实的房屋交易价格，该价格条款应属无效，双方应按真实的房屋交易价格办理缴税手续，故周鸿如拒绝按86万元的价格办理缴税的行为不构成违约。钱德明主张周鸿如提出涨价导致合同未能继续履行，并提供周鸿如与我爱我家公司人员的微信记录，周鸿如主张该内容是指网签价格与实际价格不一致，并非涨价。因钱德明提供的证据内容过于简单，且无其他书证予以佐证，再结合微信的前后记录以及周鸿如提供的录音证据，其中并无周鸿如提出价格上涨的内容，故钱德明提供的证据不足以证实其主张，对此本院不予采信。因周鸿如不存在违约行为，钱德明不具有合同解除权，故钱德明向周鸿如发出的解除合同通知不具有法律效力。但考虑到双方并未约定上述争议发生时如何处理，亦未能通过签订补充协议的方式对增加的税费的负担达成一致，合同不具备继续履行的条件，双方合同目的已无法实现，故该合同应予解除。对钱德明要求协助办理网签注销手续、返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。网签实际具有房屋登记管理部门对房屋买卖交易进行备案和管理的性质，网签合同仅系双方办理过户的中间环节，并非独立存在的合同关系，对钱德明要求解除网签合同的诉讼请求，本院不予支持。因周鸿如不存在违约行为，故对钱德明要求周鸿如赔偿居间服务费、给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。周鸿如要求继续履行房屋买卖合同并基于继续履行合同要求钱德明承担违约责任，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）钱德明与被告（反诉原告）周鸿如签订的《北京市存量房屋买卖合同》及原告（反诉被告）钱德明与被告（反诉原告）周鸿如、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司签订的《补充协议》。二、被告（反诉原告）周鸿如于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）钱德明办理北京市朝阳区***号楼*层1705号房屋的购房网签注销手续。三、被告（反诉原告）周鸿如于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）钱德明购房款九十一万元。四、驳回原告（反诉被告）钱德明其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）周鸿如的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费30320元，由原告（反诉被告）钱德明负担15160元（已交纳），由被告（反诉原告）周鸿如负担15160元（于本判决生效后7日内交纳）。反诉案件受理费15160元，由被告（反诉原告）周鸿如负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审 判 长  童雪霏人民陪审员  王振民人民陪审员  赵金燕二〇一九年二月二十一日书 记 员  杨 琳