广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初17453号原告：中山市金保达商业有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路**石门工业********，统一社会信用代码91442000MA4UPRDD07。法定代表人：姜正，该司总经理。委托诉讼代理人：梁锡垣，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小清，广东泽荣律师事务所律师。被告：李枢唐，男，1977年12月18日出生，汉族，住广东省化州市，原告中山市金保达商业有限公司（以下简称金保达公司）与被告李枢唐租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金保达公司的委托诉讼代理人梁锡垣到庭参加诉讼。被告李枢唐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金保达公司向本院提出诉讼请求：1.解除中山市八一三商业贸易有限公司与被告签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠租金49800元及暂计至2018年8月15日的逾期付款违约金58993.5元（违约金计算方式：2017年5月至2017年8月期间以每月所欠租金3000元为基数，从每月4日起按每日千分之五分别计算至清偿之日止；2017年9月至2018年8月期间以每月所欠租金3150元为基数，从每月4日起按每日千分之五分别计算至清偿之日止）；3.租赁押金43000元（租赁押金9000元、水电押金1000元、入场费30000元及设施费3000元）。诉讼中，原告金保达公司明确第二项诉讼请求中租金49800元的计算期间为：2017年5月至2018年8月共计16个月。并明确第三项诉讼请求为：租赁押金43000元归原告所有。事实和理由：被告与中山市八一三商业贸易有限公司（以下简称八一三公司）于2016年5月30日签订一份《租赁合同》，约定被告向八一三公司租赁位于中山市沙溪镇新××街市干货××、4卡商铺，用于干货经营。合同约定租赁期从2016年5月30日至2019年8月31日止，二卡租金合计为3000元/月，每年递增5%。被告在合同签订之日应向八一三公司支付租赁押金43000元，包括物业租赁押金9000元、水电费押金1000元、入场费30000元及设施费3000元。被告应在每月3日前一次性向原告缴交当月租金，逾期缴纳则按拖欠租金总额每日千分之五计收违约金，逾期超过45天仍未缴清的，八一三公司有权解除合同，并没收租赁押金。合同签订后，双方均按约定履行各自权利义务。随后，经被告同意，八一三公司将上述《租赁合同》的全部权利义务转让给原告。原告亦于2016年6月15日将上述租赁物交付被告使用，但被告从2017年5月开始拖欠租金。截止至2018年8月，被告共拖欠原告16个月租金合计49800元。原告认为，八一三公司与被告之间签订的租赁合同系真实意思表示，应属合法、有效；八一三公司经被告同意，依法将合同的全部权利义务转让予原告，亦属合法、有效。根据《租赁合同》第九条第三款、第四款及第五款的约定，原告有权解除合同并按拖欠租金总额每日千分之五计收违约金，且违约方应负担守约方因诉讼而支付的诉讼费、律师代理费。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。原告金保达公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.广东省企业投资项目备案证；2.租赁合同；3.物业租赁移交确认书。被告李枢唐未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月11日，中山市沙溪镇虎逊村新石门股份合作经济社（以下简称新石门经济社）向中山市发展和改革局登记备案新石门市场项目，改建位于中山市××村的两栋建筑厂房。2016年5月30日，中山市八一三商业贸易有限公司（以下简称八一三公司）、李枢唐分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《租赁合同》，约定：鉴于中山市沙溪镇新濠路66号石门工业一区第四幢的厂房和宿舍，是新石门经济社的物业，已由该村租赁给甲方经营；甲方将上述物业首层其中干货3、4档/卡（详见后附示意图）租赁给乙方，乙方用于干货经营；乙方承租前已实地了解租赁物的状况，甲方按现状交付给乙方使用；租赁期限为3年，自2016年5月30日起至2019年8月31日止（其中自2016年5月30日起至2016年8月31日止为免租期）；租赁期内，物业的具体租金收取标准按下表执行：2016年9月日至2017年8月31日期间，租金单价为3000元/5卡，月租金为3000元；2017年9月日至2018年8月31日期间，租金单价为3150元/5卡，月租金为3150元；2018年9月日至2019年8月31日期间，租金单价为3307元/5卡，月租金为3307元；合同签订之日，乙方向机房缴交第一个月租金3000元，今后乙方应于每月3号前向甲方缴清当月租金；合同签订之日，乙方向甲方缴交物业租赁押金9000元，租赁期满，如上述租赁物及各种设施经甲方检查无损坏，且乙方交清所有租金、水电费等费用，则甲方应将该押金全部退回给乙方；合同签订之日，乙方向甲方缴交水电押金1000元，如乙方拖欠水电费，甲方有权直接将该水电押金缴纳乙方所欠水电费；合同签订之日，乙方一次性向甲方支付30000元的入场费，租赁期满，乙方继续承租的，每续签合同一次，甲方返还50%，抵乙方续签合同费用，如乙方不继续承租的，入场费归甲方所有；合同签订之日，乙方一次性向甲方支付3000元的设施费，租赁期满，乙方继续承租的，每续签合同一次，甲方返还50%，抵乙方续签合同费用，如乙方不继续承租的，入场费归甲方所有；违约责任：如乙方逾期缴清租金的，每逾期一天，则乙方应按拖欠租金总额以每日千分之五计付违约金给甲方，如逾期45天仍未缴清的，则甲方有权解除本合同，收回租赁物，且乙方所交的租赁押金无偿归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有。合同还约定了其他事项。八一三公司、李枢唐分别在甲方（出租方）、乙方（承租方）处盖章、签名捺印。合同签订后，李枢唐向八一三公司支付租赁押金9000元、水电押金1000元、入场费30000元、设施费3000元。金保达公司主张八一三公司向其移交了上述租赁合同的全部权利义务，其依约将涉案商铺交给李枢唐使用。2016年6月15日，金保达公司、李枢唐分别作为移交人、接收人，双方签订《物业租赁移交确认书》，约定：中山市沙溪镇新濠路66号石门工业一区第四幢的厂房和宿舍是新石门经济社的物业，转型升级用于商业用途，已租赁给八一三公司统一对外招商经营，接收人与八一三公司已签订了分租租赁合同；由于八一三公司与金保达公司签订了分租租赁合同，接收人的租赁合同范围包括在金保达公司的租赁合同内，接收人租赁合同中的八一三公司的一切权利义务归由金保达公司承担；接收人已接收干货3、4卡铺位；该铺位现有物品及设施有水表2台、电表2台，经接收人确定为完好。确认书还约定了其他事项。金保达公司、李枢唐分别在移交人、接收人处盖章、签名捺印。金保达公司主张李枢唐拖欠从2017年5月1日至2018年8月31日期间租金49800元（3000元/月×4个月+3150元/月×12个月）未交纳。金保达公司遂于2018年8月20日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为，本案为租赁合同纠纷。八一三公司承租新石门经济社的中山市沙溪镇新濠路66号石门工业一区第四幢的厂房和宿舍，并与李枢唐签订《租赁合同》，将首层干货3、4卡商铺租赁给李枢唐，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，八一三公司将该合同的权利义务全部移交给金保达公司，金保达公司依约将涉案商铺交付给李枢唐使用，李枢唐应按合同的约定交纳租金。李枢唐承租涉案商铺后，从2017年5月1日起拖欠租金未交纳，已构成违约，应承担违约责任。合同约定“违约责任：如乙方逾期缴清租金的，……如逾期45天仍未缴清的，则甲方有权解除本合同，收回租赁物，且乙方所交的租赁押金无偿归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有”，李枢唐从2017年5月1日至2018年8月31日期间共计16个月的租金未交纳，已逾期超过45天，合同解除、没收租赁押金9000元的条件已成就，金保达公司要求解除租赁合同、没收租赁押金9000元合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，李枢唐应立即向金保达公司交纳从2017年5月1日至2018年8月31日期间拖欠的租金49800元（3000元/月×4个月+3150元/月×12个月）。关于金保达公司要求没收李枢唐支付的水电押金1000元、入场费30000元及设施费3000元的请求。《租赁合同》约定“如乙方拖欠水电费，甲方有权直接将该水电押金用于缴纳乙方所欠水电费”，但未约定没收水电押金1000元，金保达公司未提交李枢唐拖欠其水电费的证据，故本院对金保达公司要求没收李枢唐支付的水电押金1000元的请求不予支持。《租赁合同》还约定“合同签订之日，乙方一次性向甲方支付30000元的入场费，租赁期满，乙方继续承租的，每续签合同一次，甲方返还50%，抵乙方续签合同费用，如乙方不继续承租的，入场费归甲方所有；合同签订之日，乙方一次性向甲方支付3000元的设施费，租赁期满，乙方继续承租的，每续签合同一次，甲方返还50%，抵乙方续签合同费用，如乙方不继续承租的，入场费归甲方所有”，金保达公司主张其中后者约定的入场费归甲方所有为笔误，应为设施费归甲方所有。根据合同上下文内容，本院对此主张予以采信。由于李枢唐逾期未交纳租金，违反诚实信用原则，已构成违约，故本院对金保达公司要求没收李枢唐支付的入场费30000元及设施费3000元的请求予以支持。关于金保达公司要求李枢唐支付逾期付款违约金的请求。《租赁合同》约定“租赁期满，如上述租赁物及各种设施经甲方检查无损坏，且乙方交清所有租金、水电费等费用，则甲方应将该押金全部退回给乙方”、“违约责任：如乙方逾期缴清租金的，每逾期一天，则乙方应按拖欠租金总额以每日千分之五计付违约金给甲方，如逾期45天仍未缴清的，则甲方有权解除本合同，收回租赁物，且乙方所交的租赁押金无偿归甲方，乙方投入的装修无偿归甲方所有”。合同中约定的租赁押金属于履约保证金，是合同双方当事人一方为担保合同履行，在合同订立时交付另一方一定数额的金钱作为担保合同履行的方式，其目的是为了保证承租人按约定履行合同义务。履约保证金具有担保合同履行的性质，属履约担保。履约保证金虽然产生的是担保责任，但同时也具有补偿性与惩罚性的双重属性，以补偿性为主，以惩罚性为辅。因此，该履约保证金具有违约金的性质。李枢唐逾期交纳租金，造成金保达公司的利息损失，故合同约定的逾期付款违约金为金保达公司的损失，属于损害赔偿金。因合同既约定了违约金即租赁押金，又约定了逾期付款违约金即损害赔偿金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，违约金和损害赔偿金不能并存，金保达公司已要求没收李枢唐缴交的租赁押金9000元，故对其要求李枢唐支付逾期付款违约金的请求不予支持。综上所述，原告金保达公司的诉求合理部分，本院予以支持。被告李枢唐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除中山市八一三商业贸易有限公司与被告李枢唐于2016年5月30日签订的《租赁合同》；二、被告李枢唐于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市金保达商业有限公司支付从2017年5月1日至2018年8月31日期间拖欠的租金49800元；三、被告李枢唐向中山市八一三商业贸易有限公司支付的租赁保证金9000元、入场费30000元及设施费3000元归原告中山市金保达商业有限公司所有；四、驳回原告中山市金保达商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3336元（原告中山市金保达商业有限公司已预交），由原告中山市金保达商业有限公司负担1241元，由被告李枢唐负担2095元。被告李枢唐负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市金保达商业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  张子锋人民陪审员  高青薇二〇一九年二月十八日法官助理梁永凤书记员陈奇