福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0211民初289号 原告：中国农业银行股份有限公司厦门集美支行,住所地厦门市集美区杏林湾路****,统一社会信用代码：91350211854990730A。 负责人：陈军树,行长。 委托诉讼代理人：陈安绮、刁玫，福建旭丰律师事务所律师。 被告：叶文化，男，1986年4月10日出生，汉族，住厦门市同安区。 原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行(以下简称“农行集美支行”)与被告叶文化金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行集美支行的委托诉讼代理人陈安绮、刁玫至庭参加诉讼；被告叶文化经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院查明事实如下： 一、个人购房担保借款合同签订日期：2017年8月30日。 二、借款发放日期：2017年9月25日。 三、借款金额：2000000元。 四、借款期限：自2017年9月25日起至2047年9月24日止。 五、借款用途：购买住房。 六、贷款期限内利率：借款发放日人民币贷款基准利率。 七、逾期贷款利率：按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计。 八、复利的利率：按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计。 九、借款是否到期：否。 十、解除合同或提前收贷的约定：合同第11.4条，发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。 十一、是否提供担保：是。 十二、担保方式：抵押。 十三、抵押物名称：叶文化所有的位于厦门市翔安区巷西五里9号3301室房屋。 十四、抵押担保范围：合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 十五、办理抵押登记时间：2017年9月24日。 十六、贷款人主张权利的时间：2018年10月22日发出《律师函》，于2018年10月23日签收。 十七、尚欠本金数额：1972516.97元。 十八、是否产生律师费：是，律师费130000元。 十九、尚欠利息情况：截至2018年11月30日结欠利息17705.13元、罚息12102.58元、复利174.21元。 二十、约定管辖情况：由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 二十一、原告的诉讼请求：1.请求确认农行集美支行与叶文化签订的编号83020120170008568《个人担保借款合同》于2018年10月31日解除； 2.请求判令叶文化归还上述合同项下所欠全部借款本金1972516.97元、利息17705.13元以及相应本金、利息自拖欠之日起至实际清偿之日止分别产生的全部罚息和全部复利（暂计至2018年11月30日，罚息为12102.58元、复利为174.21元；之后罚息以本金1972516.97元为基数、复利以未付利息17705.13元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%的利率继续计至实际清偿之日止），并支付原告实现债权的律师代理费130000元，以上共暂计2132498.89元； 3.请求判令农行集美支行有权以叶文化名下抵押给农行集美支行的址于厦门市翔安区巷西五里9号3301室房屋拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿上述债权； 4.请求判令叶文化承担本案全部诉讼费用，包括但不限于受理费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、见证费、翻译费、调查取证费、公证费、摄像录音费、拍卖费、执行费等。 以上事实有农行集美支行提交的叶文化身份证、户口本复印件、《房产买卖协议书》、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、闽（2017）厦门市不动产权第0090494号《不动产权登记证明》、《借款凭证》、贷款交易明细、贷款欠款清单分表、贷款欠款清单总表、《律师函》、邮单及查询结果、《案件代理合同》、律师代理费计算说明、律师服务收费办法、律师费发票以及农行集美支行的委托诉讼代理人陈安绮、刁玫的当庭陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。 叶文化经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中国农业银行股份有限公司厦门集美支行与叶文化签订的《个人购房担保借款合同》（编号83020120170008568）于2018年10月31日解除； 二、叶文化应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司厦门集美支行借款本金1972516.97元及利息、罚息、复利（截止2018年11月30日利息、罚息、复利共计12276.79元；自2018年12月1日起，罚息以1972516.97元为基数，复利以17705.13元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算至贷款本息还清之日止）； 三、叶文化应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司厦门集美支行因本案支出的律师费130000元； 四、若叶文化未能按时履行上述第二、三项还款义务，中国农业银行股份有限公司厦门集美支行有权以叶文化名下抵押给中国农业银行股份有限公司厦门集美支行的址于厦门市翔安区巷西区五里9号3301室房屋拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23860元，减半收取计11930元，由叶文化负担，应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  杨芳芳 二〇一九年二月二十七日 法官助理杨超岚 书记员朱天澄 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”