辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2018）辽0105民初8923号 原告董大川，男，汉族，住沈阳市沈河区。 委托诉讼代理人安明雅，系辽宁六合律师事务所律师。 被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人张书娟，系该公司董事长。 委托诉讼代理人刘春英，女，汉族，系该公司法律顾问，住沈阳市皇姑区。 原告董大川诉被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司（以下简称“渥尔夫公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告董大川委托诉讼代理人安明雅、被告渥尔夫公司委托诉讼代理人刘春英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已经支付购房款合计584，235.99元，并承担已付购房款金额一倍的赔偿责任；3、判令被告双倍返还原告支付的定金，合计60，000元；4，判令被告承担占用购房款期间的利息损失（具体计算方式：从交付购房款期间至法院判决被告实际履行之日，按照银行同期同类贷款利率计算）；5、被告承担诉讼费。 被告渥尔夫公司辩称，同意解除合同，同意返还购房款，不同意给付利息及承担赔偿责任。理由如下：1、涉案房屋不存在一房二卖，被告将涉案房屋出售给原告前，已将卖给第三方的房屋买卖合同予以解除，并有法院生效判决，且已在执行阶段，故不存在一房二卖，原告无权主张返还一倍购房款；2、原告诉称交纳的30，000元定金是交给代理公司的电商费，并非购房款，原告交纳的购房款是诉状上写的584，235.99元加上贷款的240，000元，正是合同上写的总房款824，235.99元，显然30，000元不是购房款也不是定金，故不存在双倍返还；3、原告与第三方的诉讼案件已经明确向原告告知，属于原告自愿购买。 当事人围绕诉讼请求提交了水润观府住宅定购书、商品房买卖合同、收款收据、银行转款凭条、沈阳市大东区人民法院（2017）辽0104民初958号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人双方无异议的证据本院予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2018年7月7日，原告董大川与被告渥尔夫公司签订水润观府住宅定购书一份，被告为出卖人，原告为买受人，由原告购买位于“水润观府”7号楼2单元8楼2号商品房一处，建筑面积89.29平方米，单价每平方米9231元，总房款为824，235.99元，双方约定定金为30，000元，原告于2018年7月13日交付首付款250，000元，剩余房款于2018年7月31日前补齐，其余房款240，000元做按揭贷款。买受人按期交付应缴房款后，应按出卖人通知的时间将《商品房买卖合同》签署完成。签订定购书当天，原告向被告交纳定金30，000元，被告为原告出具收款收据。后双方签订了《商品房买卖合同》一份，原告为买受人，被告为出卖人，双方约定由原告购买位于沈阳市大东区东北大马路商品房一处，建筑面积89.29平方米，总房款为824，235.99元。关于合同付款方式及期限，双方约定：买受人按下列第3种方式按期付款：首付款584，235.99元，余款240，000元自首付款交齐之日起50日内以贷款方式付清。2018年7月12日，原告向被告交纳房款250，000元，被告为原告出具收款收据。2018年7月24日，原告向被告交纳房款334,235.99元，被告为原告出具收款收据。 另查，2015年9月10日，被告曾与案外人赵刚旭签订商品房买卖合同，被告将涉案房屋出售给赵刚旭，赵刚旭交纳了首付款，赵刚旭用涉案房屋做抵押，办理了银行贷款手续。后赵刚旭去世，其继承人李彩睿、赵意赤、吴秀梅起诉被告及第三人中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行（农行和平支行），要求解除商品房买卖合同。沈阳市大东区人民法院经审理，于2017年8月23日作出（2017）辽0104民初958号民事判决：解除赵刚旭与渥尔夫公司签订的商品房买卖合同；渥尔夫公司给付农行和平支行房屋借款570，000元；……李彩睿、赵意赤、吴秀梅和渥尔夫公司履行完所有判决内容后，李彩睿、赵意赤、吴秀梅和农行和平支行协助渥尔夫公司办理房屋抵押权登记撤销手续，房屋抵押权登记手续撤销后，李彩睿、赵意赤、吴秀梅协助渥尔夫公司办理商品房买卖合同备案撤销手续。该判决生效后，李彩睿、赵意赤、吴秀梅于2017年11月3日向沈阳市大东区人民法院申请执行，现案件正在执行中。因涉案房屋至今尚未解除抵押，被告无法给原告办理房屋登记备案手续，故原告起诉来院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。因被告未履行沈阳市大东区人民法院生效判决书，导致涉案房屋尚未解除抵押，合同无法继续履行，现原告要求解除合同，被告表示同意，本院应予准许。 关于解除合同的法律后果。原告要求退还购房款、承担占用购房款期间的利息，结合本案，合同解除后，被告作为出卖人理应履行返还责任，即退还原告购房款584，235.99元及利息可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关于原告要求被告双倍返还定金问题，《担保法》司法解释第一百二十条规定：因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。本案因被告原因，致使原、被告商品房买卖合同无法继续履行，故被告应承担相应违约责任，即双倍返还原告定金。 关于原告提出被告卖房行为属于一房二卖问题，因被告与原告签订商品房买卖合同时，已经通过法院判决与第三方解除了商品房买卖合同，被告出卖涉案房屋不存在一房二卖行为，故原告要求被告承担已付购房款金额一倍的赔偿责任，证据不足，本院不予支持。 关于被告提出原告向被告交纳的30，000元不是定金问题，因双方签订的定购书明确约定为定金，且被告为原告出具的收款收据亦为定金，故被告该项主张证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十八条，《最高人民法院关于适用》的解释第九十条之规定,判决如下： 一、解除原告董大川与被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还原告董大川购房款584，235.99元； 三、被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告董大川购房款584，235.99元的利息（自2018年7月24日起至实际给付时止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司于本判决发生法律效力后十日内双倍返还原告董大川定金60，000元。 被告如逾期履行上述给付款项,应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告董大川其他诉讼请求。 案件受理费减半收取7911元、保全费5000元，由被告辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  洪 深 二〇一九年二月十八日 法官助理  和晓岚 书 记 员  刘曦卓 本案判决所依据的相关法律 中华人民共和国合同法 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 中华人民共和国担保法 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。   最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。