温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初696号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城路42号。负责人：毛金玲，分行行长。被告：林海策，男，1984年2月17日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告：林森权，男，1982年8月31日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：林茜茜，女，1986年6月7日出生，汉族,住浙江省温州市瓯海区。被告：杨爱国，男，1977年7月23日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。被告：叶翠兰，女，1979年7月10日出生，汉族,住浙江省瑞安市。原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行为与被告林海策、林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰金融借款合同纠纷一案，于2019年1月17日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告林海策立即偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行借款本金人民币28万元及期内利息1641.27元、逾期利息、复利（暂算至2019年1月15日，逾期利息、复利为2575.03元，之后的逾期利息以借款本金28万元为基数、复利以期内未付利息1641.27元为基数，均按年利率11.745%计算至债务实际履行完毕之日止）。2、判令被告林森权承担抵押责任，即判令原告对被告林森权抵押的坐落于温州市瓯海区瞿溪街道溪头街村大林路11号的房产（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积142.8平方米，土地使用证号：温国用（2015）第3-05006号）折价或者拍卖、变卖所得价款在357000元范围内优先受偿。3、判令被告林森权、林茜茜对被告林海策应偿还的上述第一项债务在最高本金限额28万元范围内承担连带保证责任。4、判令被告杨爱国、叶翠兰对被告林海策应偿还的上述第一项债务在最高本金限额28万元范围内承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由五位被告承担。本院受理后，依法由审判员吴玉琴适用简易程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。被告林海策、林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。本院经审理认定：2015年8月28日，原告与被告林森权签订编号为220151769120001004533号《最高额抵押合同》，约定：被告林森权将其所有的坐落于浙江省温州市瓯海区瞿溪街道溪头街村大林路11号的房产（房产证号：温房权证瓯海字第××号，建筑面积142.8平方米，土地使用证号：温国用（2015）第3-05006号）为其在2015年8月28日至2018年8月28日期间内向原告借款所形成的债务在最高本金限额357000元内提供抵押担保。并依法办理抵押登记。2017年12月20日，被告林海策与原告签订编号为17601170100972号的《个人经营借款合同》，约定被告林海策向原告借款人民币28万元。借款利率为固定利率，执行年利率7.83%，借据载明借款期限自2018年1月10日至2018年12月18日止。借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。如借款人未按时还款造成借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按照约定的借款逾期罚息利率计收复利。2017年12月20日，被告林森权、林茜茜与原告签订编号为220171769110018206964号的《最高额保证合同》，约定被告林森权、林茜茜自愿为被告林海策与原告在自2017年12月20日至2018年12月20日之间连续发生的债务提供最高本金限额28万元的连带责任保证。2017年12月20日，被告杨爱国、叶翠兰与原告签订编号为220171769110018306964号的《最高额保证合同》，约定被告杨爱国、叶翠兰自愿为被告林海策与原告在自2017年12月20日至2018年12月20日之间连续发生的债务提供最高本金限额28万元的连带责任保证。以上《最高额保证合同》均约定保证人对保证合同约定的本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的承担连带保证责任。担保期间为主债务履行期限届满之日起两年。2018年1月10日，原告依约向被告林海策发放了贷款28万元，之后借款本金到期，被告林海策未能归还借款本金，各保证人也未履行担保义务。截止2019年2月20日，被告林海策尚欠原告借款本金280000元，期内利息1641.27元，复利34.27元，逾期利息5846.4元。本院认为：原告与被告林森权签订的《最高额抵押合同》，与被告林海策签订的《个人经营借款合同》，与被告林森权、林茜茜签订的《最高额保证合同》，与被告杨爱国、叶翠兰签订的《最高额保证合同》依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告林海策发放了贷款，履行了合同义务，被告林海策在借款后未按约定偿付本金及利息，已构成违约。现原告诉请被告林海策偿还借款本金28万元及利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。被告林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告林海策的上述借款提供最高额连带保证，涉案债务属于最高额保证的担保范围，被告林海策到期未履行债务的，原告有权要求被告林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿还责任的总额均以28万元为限。被告林森权又与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为被告林海策的债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额357000元范围内就拍卖、变卖被告林森权名下坐落于浙江省温州市瓯海区瞿溪街道溪头街村大林路11号（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：142.8平方米，土地使用证号：温国用2015第3-05006号）房屋所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林海策于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行借款本金28万元及利息、逾期利息、复利（截止2019年2月20日的期内利息1641.27元，逾期利息5846.4元，复利34.27元；逾期利息自2019年2月21日起以28万元为基数，按照年利率11.745%计算至债务履行完毕之日止；复利自2019年2月21日起以1641.27元为基数，按照年利率11.745%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利）。二、如被告林海策未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告林森权名下坐落于浙江省温州市瓯海区瞿溪街道溪头街村大林路11号（房产证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：142.8平方米，土地使用证号：温国用2015第3-05006号）房屋，所得价款由原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行优先受偿，但包括上述债权在内，原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行对其签订的合同编号为220151769120001004533的《最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以357000元为限。三、被告林森权、林茜茜对被告林海策的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告林森权、林茜茜对其签订的合同编号为220171769110018206964的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以28万元为限。四、被告杨爱国、叶翠兰对被告林海策的上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告杨爱国、叶翠兰对其签订的合同编号为220171769110018306964的《最高额保证合同》项下担保的所有债务，承担连带偿还责任的总额以28万元为限。五、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。被告林海策、林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2781.5元（已减半收取），财产保全费1941.08元，均由被告林海策、林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰共同负担（被告林海策、林森权、林茜茜、杨爱国、叶翠兰须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员  吴玉琴二〇一九年二月二十五日书记员  白超俊