福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初5644号 原告：刘月仙，女，汉族，1967年11月30日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告：刘子银，男，汉族，1963年12月26日出生，住福建省长乐市。 二原告委托诉讼代理人：郑振锋，北京大成（福州）律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：福州天胜房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区洪山镇西郊工业路北段。 法定代表人：刘永光，董事长。 原告刘月仙、刘子银与被告福州天胜房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人郑振锋、钟彬到庭参加诉讼，被告福州天胜房地产开发有限公司经本院依法公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘月仙、刘子银向本院提出诉讼请求：1．确认原告和被告签订的《商品房买卖合同》合法有效；2．确认福州市台江区铺位（商业店面）归原告所有；3．判令被告立即为二原告办妥福州市台江区铺位的不动产登记手续，并将不动产权登记证交付给二原告；4．被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：1997年12月20日，原告刘月仙、刘子银与被告福州天胜房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告将依法所有的位于福州市台江区铺位（商业店面）出售给二原告，出售商铺的建筑面积为29.7平方米，未登记产权，售房总价为297000元。原告支付购房款的方法是，在合同签订之前已经向被告支付购房定金2万元，被告确认已经收到。因被告欠福建省轻纺工程建设有限公司的工程款，经福建省轻纺工程建设有限公司确认，以被告欠福建省轻纺工程建设有限公司工程款冲抵购房余款277000元。被告承诺在涉案合同签订之日起一年内负责为二原告办理房权登记到二原告名下完整手续至领证止，否则，被告按买卖房款总额月利率2％计付赔偿金给原告。上述合同签订后，被告依约向原告交付了涉案房产，但被告未能依约办妥涉案房产的房屋所有权和土地使用权登记手续，经原告多次催告，被告以各种理由推脱，至今未能履行合同义务办妥房产登记手续，被告的行为已经构成严重违约，也已严重损害原告的合法权益。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。 被告福州天胜房地产开发有限公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对当事人提交原件供核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 1997年12月20日，原告刘月仙、刘子银与被告福州天胜房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告将其依法拥有的位于福州市台江区铺位商业店面（以下简称诉争房产）卖断出售给两原告，总价款为人民币297000元，付款方式为原告于合同签订之前已向被告支付定金2万元，余款277000元以被告所欠案外人福建省轻纺工程建设有限公司的工程款抵付；被告保证在合同签订之日起一年内将诉争房产所有权登记至原告名下至领证止，否则按购房款总额的月利率2%向原告计付赔偿金。合同签订后，原告已履行完毕付款义务，被告亦将诉争房产交付原告使用，但原告至今未取得诉争房产的权属证书，遂提起本案诉讼。 另查，原告现持有一张被告出具的编号为NO.0063299的收款金额为人民币2万元的收款收据；案外人福建省轻纺工程建设有限公司于2017年6月30日出具确认函一份，确认同意以被告所欠工程款人民币277000元冲抵本案诉争房产的购房款，对此无异议。 再查，本院就本案相关事宜函询福州市不动产登记和交易中心，该中心复函称，该1#、2#楼连体部分因火灾荷载较大未整改完毕，未通过消防验收，尚未办理不动产首次登记，1#、2#楼连体1层20店面暂不具备办理不动产权证的条件。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，亦无相反证据证明该合同存在违反法律法规之情形，应为合法有效，原、被告双方应当按约履行。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的不利后果。原告已按合同约定履行其付款义务，被告未依约将诉争房产所有权登记至原告名下，已构成违约，但经本院向房地产管理部门查实，诉争房产尚未办理产权初始登记，且尚不具备办理产权证的条件。对此本院认为，商品房的初始登记系房地产管理部门依开发商的申请经审核后作出，非被告单方可办理，诉争房产既然无法办理初始登记，被告也就无法将诉争房产登记至原告名下，为履行不能；而根据《中华人民共和国物权法》之规定，不动产物权依登记取得，原告要求确认诉争房产归其所有，亦无法律依据。综上，原告要求确认诉争房产归其所有并要求被告将所有权登记变更至其名下的诉请，无法律和事实依据，本院不予支持。原告可待条件成就时再行主张权利。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、原告刘月仙、刘子银与被告福州天胜房地产开发有限公司于1997年12月20日签订的《商品房买卖合同》合法有效； 二、驳回原告刘月仙、刘子银的其他诉讼请求。 本案受理费5855元，由原告刘月仙、刘子银负担100元，被告福州天胜房地产开发有限公司负担5755元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  何 巍 二〇一九年二月二十五日 法官助理方晓宇 书记员王耀 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条【登记效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。