广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终4890号 上诉人（原审被告）：广西福田房地产开发有限公司。 法定代表人：庞伟君，总经理。 委托诉讼代理人：陈宗海。系该公司职员。 委托诉讼代理人：黄家全。系该公司职员。 被上诉人（原审原告）：宋敏。 委托诉讼代理人：吕相忠，广西伟宁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中信银行股份有限公司南宁分行。 负责人：罗庚，行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 上诉人广西福田房地产开发有限公司（以下简称福田公司）因与被上诉人宋敏、中信银行股份有限公司南宁分行（以下简称中信银行南宁分行）商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初4347号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 福田公司上诉请求：1.改判一审判决第四项为：福田公司向宋敏支付违约金89022.25元的同时，宋敏将位于南宁市青秀区佛子岭路18号德利•东盟国际文化广场x商业楼x号商铺退还福田公司，并配合福田公司办理退房的有关手续（即按照《南宁市商品房买卖合同》第十条第（2）项约定由宋敏协助福田公司撤销《商品房买卖合同登记备案证明》及《商品房预售合同登记备案》）；2.本案上诉费由宋敏承担。事实和理由:一、一审判决没有依据《南宁市商品房买卖合同》第十条第(2)项约定“逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的5%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。”，即宋敏应配合福田公司办理退房的有关手续。因为在购房时宋敏已在南宁市房产管理局办理了《商品房买卖合同登记备案证明》及《商品房预售合同登记备案》。一审判决解除双方签订的《南宁市商品房买卖合同》的同时，也应按《南宁市商品房买卖合同》第十条第（2）项约定，判决宋敏协助福田公司办理退房有关手续。因为宋敏不协助福田公司办理撤销《商品房买卖合同登记备案证明》及《商品房预售合同登记备案》，涉案商铺便永远登记在宋敏名下，福田公司退了商铺款却无法得到涉案商铺所有权，福田公司的合法权益受到了损害。二、已生效的南宁市中级人民法院(2017)桂01民终3645号民事判决书所认定的事实及法律依据与本案一致，请求二审法院支持福田公司的上诉请求。 宋敏辩称，福田公司上诉主张法院判决解除双方之间签订的《南宁市商品房买卖合同》的同时，还应当判决宋敏退还涉案商铺并协助办理撤销《商品房买卖合同登记备案证明》及《商品房预售合同登记备案》的手续，然而福田公司在一审中并未对此提出反诉，二审不应处理，福田公司应另案起诉。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 中信银行南宁分行辩称，一、对于福田公司的上诉请求，福田公司在一审中并未提起反诉，根据“不告不理”原则，福田公司应另案主张。二、宋敏应向中信银行南宁分行清偿借款，福田公司应对此承担连带清偿责任，同时中信银行南宁分行还享有优先抵押权。三、一审判决未处理商品房担保贷款合同解除后的相关事宜，中信银行南宁分行的权益没有得到保障。 宋敏向一审法院起诉请求：一、解除宋敏与福田公司于2015年2月4日签订的《南宁市商品房买卖合同》；二、解除宋敏与中信银行南宁分行签订的《中信银行个人借款合同》；三、福田公司退还宋敏已支付的购房款890445元，契税、印花税54385.01元，公共维修基金3080.77元，房屋登记费550元，以及从2016年1月20日起至2017年8月20日止，宋敏已向中信银行南宁分行归还的贷款本金；四、福田公司向宋敏支付赔偿金89022.25元（按房屋总价款1780445元的5%计算）；五、福田公司向宋敏支付利息7220.02元（以890445元为基数，从2014年12月15日起，按人民银行同期存款利率计算至付清之日止）；六、福田公司赔偿宋敏从2016年1月20日起至2017年8月20日止，宋敏已向中信银行南宁分行支付的贷款利息；七、福田公司向中信银行南宁分行偿还从2017年8月20日起《中信银行个人借款合同》项下的剩余贷款；八、本案全部诉讼费用由福田公司承担。 一审法院判决：一、确认宋敏与福田公司于2015年2月4日签订的合同编号为YS01412323的《南宁市商品房买卖合同》于2017年6月14日起解除；二、福田公司返还宋敏已付的首期购房款890445元、公共维修资金3080.77元及登记费550元；三、福田公司向宋敏支付利息（计算方法：以890445元为基数，按中国人民银行同期活期存款利率，从2014年12月15日起计算至福田公司将款项全部退还给宋敏之日止）；四、福田公司向宋敏支付违约金89022.25元；五、确认宋敏与中信银行南宁分行于2015年5月13日签订的《中信银行个人借款合同》于2017年6月14日起解除；六、福田公司向宋敏赔偿从2016年1月20日起至2017年8月20日止已还的贷款本金159077.7元及利息102116.9元；七、福田公司向中信银行南宁分行偿还《中信银行个人借款合同》合同项下截止2017年8月20日剩余的贷款本金730922.35元；八、驳回宋敏的其他诉讼请求。一审案件受理费14202元，由宋敏负担739元，福田公司负担13463元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。 各方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。 二审另查明，福田公司二审当庭口头提出变更上诉请求第一项为：撤销一审判决，将本案发回重审或改判不解除福田公司、宋敏之间签订的《南宁市商品房买卖合同》，福田公司不予返还购房款、公共维修资金。对此，宋敏认为福田公司二审当庭变更上诉请求不符合法律规定，其不予认可。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四一条第一款及《诉讼费用交纳办法》的规定，当事人不服一审判决的，应当在法定上诉期内即一审判决书送达之日起十五日内提起上诉，并应预交上诉案件受理费。本案中，福田公司在法定上诉期内提交的上诉状中，上诉请求仅为在一审判决的基础上增判宋敏向其退还涉案商铺并协助办理《商品房买卖合同登记备案证明》及《商品房预售合同登记备案》的撤销手续，且根据上述上诉请求，福田公司预交了上诉案件受理费2026元。而福田公司二审当庭口头提出变更上诉请求为撤销一审判决，将本案发回重审或改判不予解除涉案《南宁市商品房买卖合同》以及福田公司不予返还购房款、公共维修资金，但其提出该变更请求的时间早已超过法定上诉期，宋敏亦不同意其变更，本院依法不予准许。故对于福田公司的上诉，本院依法仅对其在法定上诉期内提出的上诉请求进行审查。 福田公司在法定上诉期内提出的上诉请求为在一审判决基础上增判宋敏将涉案的青秀区佛子岭路18号德利•东盟国际文化广场x商业楼x号商铺返还给福田公司，并协助其办理撤销登记备案手续，因福田公司在一审时并未具体提出，一审判决未对此进行处理。且虽经本院协调，宋敏不同意在二审一并审理，双方亦未能达成调解协议，因此在本案不予处理。福田公司可就合同解除后返还房屋和撤销登记备案的问题向人民法院另行起诉。 综上，福田公司的上诉所述及请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1067元，由上诉人广西福田房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 杨 审判员 刘 萌 审判员 韦 婷 二〇一九年二月三日 书记员 谭淦元