重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0112民初14364号 原告（执行案外人）：张悦，女，1974年5月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：刘霓虹，重庆立源律师事务所律师。 被告（申请执行人）：重庆三峡银行股份有限公司空港支行，住所地重庆市渝**双龙湖街道胜利路**附**，统一社会信用代码915001120656662258 负责人:陈自力，行长。 委托诉讼代理人：谢正雄，重庆天喜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金尚舆，重庆天喜律师事务所律师。 第三人（被执行人）:袁子艺，男，1971年1月31日出生，汉族，住重庆市两江新区。 第三人（被执行人）:重庆旅游融资担保有限公司，住，住所地重庆市江**江北城西大街**平安财富中心5-3一社会信用代码915000005828138285。 法定代表人:刘恒，董事长。 委托诉讼代理人：肖奎，该公司破产清算管理人工作人员。 委托诉讼代理人：谭静思，该公司破产清算管理人工作人员。 第三人（被执行人）:重庆旅游产业发展(集团)有限公司，住所，住所地重庆市江**金融街.重庆市金融中心街**6-1社会信用代码91500105577969721Q。 法定代表人:刘恒。 第三人（被执行人）:四川能汇投资(集团)有限公司，住所，住所地成都市高新区紫荆东路**附**、附**社会信用代码5l0000000292917 法定代表人:吴波。 第三人（被执行人）:新疆博华生物科技有限公司，住所地，住所地新疆石河子开发区56小区****会信用代码91659001679270858F。 法定代表人：马新慧。 第三人（被执行人）:刘恒，男，1973年10月6日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 第三人（被执行人）：唐玉琼，女，1975年6月10日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 第三人（被执行人）:重庆建联园林景观工程有限公司，住所地重庆，住所地重庆市九龙坡区渝州路**高创锦业**用代码91500107582826282E。 法定代表人:袁子艺。 原告张悦与被告重庆三峡银行股份有限公司空港支行（以下简称三峡银行空港支行）、第三人袁子艺、重庆旅游融资担保有限公司（以下简称旅游融资担保公司）、重庆旅游产业发展(集团)有限公司（以下简称旅游产业发展公司）、四川能汇投资(集团)有限公司（以下简称能汇投资公司）、新疆博华生物科技有限公司（以下简称博华生物科技公司）、刘恒、唐玉琼、重庆建联园林景观工程有限公司（以下简称建联园林公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告张悦的委托诉讼代理人刘霓虹，被告三峡银行空港支行的委托诉讼代理人谢正雄，第三人旅游融资担保公司的委托诉讼代理人肖奎到庭参加了诉讼。第三人袁子艺、旅游产业发展公司、能汇投资公司、博华生物科技公司、刘恒、唐玉琼、建联园林公司经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭。本案现已审理终结。 原告张悦向本院提出诉讼请求：1.解除对原告所有的位于重庆市北部新区怡景路88号X幢XX号房屋查封；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：原告张悦与第三人袁子艺原为夫妻关系。2014年12月24日，原告张悦与第三人袁子艺协议离婚，并约定登记在第三人袁子艺名下位于重庆市北部新区怡景路88号X幢XX号房屋归原告张悦所有。因该房属为按揭房，按揭款未还清之前无法办理过户。又因原告张悦无足够款项一次性偿还按揭款，故只能按离婚协议约定自己承担按揭款，待还清按揭款后再行过户。贵院于2017年2月28日作出的（2017）渝0112民初3278号《民事调解书》也明确该房归原告张悦所有。被告三峡银行空港支行与第三人袁子艺间的债权债务形成于2015年6月，即在原告张悦与第三人袁子艺离婚之后，因此不存在恶意转移财产的可能。为此，请求判如所请。 被告三峡银行空港支行辩称，贵院（2018）渝0112执异190号《民事裁定书》查明事实清楚，适用法律正确，合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人袁子艺未作陈述。 第三人旅游融资担保公司述称：原告张悦与第三人袁子艺的债权债务关系、原告张悦与第三人袁子艺是否存在转移财产的事实、第三人袁子艺是否在借款前离婚，第三人旅游融资担保公司不清楚。 第三人旅游产业发展公司未作陈述。 第三人能汇投资公司未作陈述。 第三人博华生物科技公司未作陈述。 第三人刘恒未作陈述。 第三人唐玉琼未作陈述。 第三人建联园林公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院审查认定如下： 2016年10月20日，本院受理三峡银行空港支行与袁子艺、旅游融资担保公司、旅游产业发展公司、能汇投资公司、博华生物科技公司、刘恒、唐玉琼、建联园林公司金融借款合同纠纷一案【（2016）渝0112民初19347号】，三峡银行空港支行向本院申请财产保全，本院作出（2016）渝0112财保549号《民事裁定书》裁定，查封、冻结或扣押袁子艺、旅游融资担保公司、旅游产业发展公司、能汇投资公司、博华生物科技公司、刘恒、唐玉琼、建联园林公司、张悦名下价值325万元财产。2016年11月30日，本院作出（2016）渝0112执保2598号《协助执行通知书》并送达相关部门，查封了袁子艺名下位于重庆市北部新区怡景路88号X幢XX号房屋。2017年6月29日，本院作出（2016）渝0112民初19347号《民事判决书》判决：袁子艺偿还三峡银行空港支行借款本金300万元及利息，旅游融资担保公司、旅游产业发展公司、能汇投资公司、博华生物科技公司、刘恒、唐玉琼、建联园林公司对前述债务承担连带清偿责任。后，袁子艺等未自动履行债务，三峡银行空港支行向本院申请执行。 执行过程中，张悦向本院提出执行异议。 2018年6月21日，本院作出（2018）渝0112执异190号《执行裁定书》，裁定驳回张悦的异议。 2018年7月2日，张悦对裁定不服，向本院提出案外人执行异议之诉。 另查明，2007年12月25日，张悦与袁子艺登记结婚。2014年12月24日，张悦与袁子艺在重庆市渝中区民政局协议离婚并签订《自愿离婚协议书》。《自愿离婚协议书》第三条共同财产的第3项约定“夫妻双方婚后购有（按揭）重庆市北部新区大竹林组团G标准分区G25-L/02号地块X号楼XX号（约克郡上林），属夫妻共同财产，离婚后归女方所有。自2015年1月1日起该房屋按揭及贷款由女方承担”。 2015年2月3日，袁子艺取得坐落于重庆市北部新区怡景路88号X幢XX号房屋【即重庆市北部新区大竹林组团G标准分区G25-L/02号地块X号楼XX号（约克郡上林）房屋】的产权证，登记权利人为袁子艺个人。产权证同时载明：该房地产已抵押给交通银行股份有限公司重庆两江新区支行，金额为102万元，于2014年1月23日办理抵押合同登记。 2017年2月28日，本院作出（2017）渝0112民初3278号《民事调解书》确认：登记在袁子艺名下位于重庆市北部新区怡景路88号X幢XX号房屋归张悦所有。 再查明，（2016）渝0112民初19347号《民事判决书》纠纷一案中，袁子艺向三峡银行空港支行的借款时间为2015年6月26日。 本院认为，案外人张悦对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。本案中，张悦与袁子艺虽在《自愿离婚协议书》中约定案涉房屋归原告所有，但该处分行为尚未经产权变更登记，不发生物权变动的法律后果，也不具备对抗第三人的法律效力。且案涉房屋从原告与第三人离婚至被本院查封时，近2年内张悦均未办理产权变更手续，自身存在过错。综上，案涉房屋登记在袁子艺名下，张悦要求排除执行，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告张悦的诉讼请求。 本案受理费13980元，由原告张悦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  余大勇 人民陪审员  晏慧耘 人民陪审员  代小戈 二〇一九年二月二十二日 法官 助理  王 京 书 记 员  罗 萌