湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)湘01执异13号异议人（申请执行人）：长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司，住所地湖南省长沙经济技术开发区三一路**管委会信息楼****。法定代表人：雷叶，总经理。委托诉讼代理人：潘丙午，湖南金湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：周利萍，女，汉族，1973年4月13日出生，系长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司员工。被执行人：湖南方泰投资开发有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市高新技术开发区双塘路**食用菌研究所**iv>法定代表人：许时冬，董事长。案外人罗东清，男，汉族，1964年6月12日出生。本院在执行异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司与被执行人湖南方泰投资开发有限公司企业借贷纠纷一案中，异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司的委托诉讼代理人潘丙午、周利萍，案外人罗东清参加了听证，现已审查终结。异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司向本院提出异议称，被执行人湖南方泰投资开发有限公司名下位于湖南省平江县伍市居委会的房产证号为平房权证城伍字第**房屋已先抵押给异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司，并办理了抵押登记。异议人应优先于案外人罗东清受偿。请求撤销本院（2015）长中民执字01005-4号执行裁定，将被执行人湖南方泰投资开发有限公司名下位于湖南省××县伍市居委会的房产证号为平房房权证城伍字第**屋过户给异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司。本院查明，长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司与湖南方泰投资开发有限公司企业借贷纠纷一案，前由本院于2015年6月26日作出（2014）长中民二初字第01369号民事判决：一、限被告湖南方泰投资开发有限公司在本判决生效之日起七日内偿还原告长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司借款1300万元及违约金（违约金计算方式：自2013年8月11日至起诉时即2014年8月25日止，以1300万元借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2014年8月26日起至借款本金还清之日止，以1300万元借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算利息）；二、驳回原告长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费108831元，财产保全费5000元，合计113831元，由原告长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司承担3331元，由被告湖南方泰投资开发有限公司承担110500元。该判决生效后，湖南方泰投资开发有限公司未能履行该判决，长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司于2015年11月3日向本院申请强制执行，本院于2015年11月3日立案执行。在诉讼过程中，本院于2015年1月20日向伍市房地产管理所作出(2014)长中民二初字第01369号协助执行通知书：查封湖南方泰投资开发有限公司名下位于××县伍市镇的综合楼、商铺。权属证号分别为：平房权证城伍字第**、02××62号、02××63号、02××64号、02××65号。01××01、01××94、01××95、01××92、01××43、01××05、01××42、01××45、01××03、01××08、01××93、01××96、01××97、01××98、01××99、01××00、01××44、01××02、01××07、01××06、01××04、01××41。查封期限为二年，自2015年1月20日至2017年1月19日止。2018年8月19日，本院作出(2015)长中民执字第01005-4号执行裁定：一、将被执行人湖南方泰投资开发有限公司所有的位于岳阳市平江县伍市镇的综合楼、商铺，产权证号为平房房权房权证城伍字第**价1668746元，交付罗东清抵偿（2014）长中民二初字第01093号民事判决书所确定的债务。平房房权证城伍字第**房所有权自本裁定送达罗东清时起转移。二、罗东清可持本裁定书到有关机关办理相关产权过户登记手续。2018年9月6日，本院向平江县不动产登记中心作出(2015)长中民执字第01005-4号协助执行通知书：一、将湖南方泰投资开发有限公司名下位于××市××县伍市镇的综合楼、商铺，产权证号为平房房权证房权证城伍字第**登记至罗东清（身份证号××********）名下。二、解除（2015）天执字第359号的查封，同时注销上述房屋的抵押，平房他证伍字第××号他项权证已遗失。同时解除平房他证伍字第××号、01××67号他项权证。异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。另查明，2011年7月11日，异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司与湖南方泰投资开发有限公司签订了《抵押合同》，该合同约定湖南方泰投资开发有限公司以其名下位于湖南省××县伍市居委会的房产证号分别为平房房权证城伍字第××、**×62、02××63、02××64、02××65、01××01、01××94、01××95、01××92、01××43、01××42、01××05、01××45、01××03、01××08、01××95号房屋抵押给异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司。异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司另案提交了编号为平房他证伍字第××号的他项权证，证实双方在平江县房地产管理局伍市房管所就该抵押合同办理了抵押登记，该他项权证载明：抵押的房屋所有权证号为(详见附表，与抵押合同相同)，债权数额1500万元，建筑面积为26148.94平方米，评估价22000000元。本案中，异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司提交了编号为平房他证伍字第××号的他项权证，证实长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司与湖南方泰投资开发有限公司于2014年1月6日在平江县房地产管理局伍市房管所办理了抵押登记，该他项权证载明：抵押的房屋所有权证号为平房房权证城伍字第××、**×45、01××03、01××08号，债权数额800万元，建筑面积为5245.2平方米，评估价15735600元。再查明，案外人罗东清诉被告沅江华顺漉湖风电开发有限公司、湖南方泰投资开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月19日作出（2014）长中民二初字第01093号民事判决：一、沅江华顺漉湖风电开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还罗东清借款本金500万元及利息（利息以500万元为本金按年息24%从2014年5月1日开始计算至2014年8月6日止）；二、若沅江华顺漉湖风电开发有限公司不履行上述还款义务，罗东清有权在沅江华顺漉湖风电开发有限公司的破产程序终结后，就上述债权中未受清偿的部分对平房他证伍字第××号房屋他项权证项下的抵押房产行使优先受偿权；三、驳回罗东清的其他诉讼请求。案件受理费56250元，由沅江华顺漉湖风电开发有限公司负担。（2014）长中民二初字第01093号民事判决中本院认为部分认定案外人罗东清对平房他证伍字第××号房屋他项权证项下的抵押房产（房屋所有权证号：平房房权证城伍字第××、**×04号）享有优先受偿权。本案中，案外人罗东清与湖南方泰投资开发有限公司于2013年5月16日在平江县房地产管理局伍市房管所就涉案房屋办理了抵押登记。异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司在（2014）长中民二初字第01369号民事判决中未在诉讼请求中对被执行人湖南方泰投资开发有限公司名下的平房房权证城房权证城伍字第**押权的优先受偿权。本院认为，（2014）长中民二初字第01093号民事判决中认定案外人罗东清对平房他证伍字第××号房屋他项权证项下的抵押房产（房屋所有权证号：平房房权证城伍字第××、**×04号）享有优先受偿权，且在判决第二项内容中判决案外人罗东清对涉案房屋享有优先受偿权。异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司在（2014）长中民二初字第01369号民事判决中未对涉案房屋主张优先受偿权，如异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司认为案外人罗东清对涉案房屋不享有优先受偿权，应通过审判监督程序或撤销之诉撤销（2014）长中民二初字第01093号民事判决。综上，异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司提出的执行异议的理由不成立，本院不予采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回异议人长沙经济技术开发区经沣工业园有限公司的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭天剑审判员  盛知霜审判员  谭斯元二〇一九年二月二十八日书记员  李碧波附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。