北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0106民初21538号原告：郭健，男，1970年6月19日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：北京银帆基业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区大红门西路**。法定代表人：敬子辉，董事长。委托诉讼代理人：王德，男，该单位法务部经理。委托诉讼代理人：王亮，女，该单位法务助理。被告：浙江华夏物业管理有限公司北京第二分公司，，住所地北京市丰台区马家堡东路****楼**负责人：杨晋基，总经理。委托诉讼代理人：周小丽，女，该单位会计。委托诉讼代理人：刘树正，男，该单位副经理。被告：温铭杰，女，1969年11月16日出生，汉族，首都医科大学教师，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：金增强（温铭杰之夫）。原告郭健与被告北京银帆基业房地产开发有限公司（以下简称银帆基业公司）、浙江华夏物业管理有限公司北京第二分公司（以下简称华夏物业二分公司）、温铭杰侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭健，被告银帆基业公司的委托诉讼代理人王德、王亮，被告华夏物业二分公司的委托诉讼代理人周小丽、刘树正，被告温铭杰及其委托诉讼代理人金增强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭健向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害原告的正常居住权，尽快修复故障管线。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告现居住北京市丰台区马家堡东路108号10号1单元404房。由于管道漏水，导致原告房间内的洗衣机不能正常使用，原告曾多次与被告协商解决问题，至今被告未主动解决问题。原告应当洗涤的衣物只能交由专业公司或转至他处洗涤，增加了原告生活开支，导致原告不能正常居住，生活极其不便。综上所述，请法院判令被告停止侵权行为，尽快修复漏水管线，让原告能够正常居住生活。银帆基业公司辩称，2006年我公司与原告签署了预售房合同。第17条第1项，管道保修期为2年，预售合同第22页第3条，3.1项，超过保修期后我们不再承担维修更换义务。商品房交付使用通知书载明2007年3月20日房屋正式交付。我们已经超过维保义务期。华夏物业二分公司辩称，我公司只对物业服务区域内的共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和相关秩序的内容，不包括不动产分户室内专有给水、排水支管线和专有设施设备的维护和管理。原告所诉的侵害行为是原告室内专有给水、排水支管线，该管线依据物权法属于原告专有部分，具有排他使用性，不属于专有部分以外的共用设施、设备。故不属于我公司应承担的法律责任。原告是2007年8月9日入住涉案房屋，验收入住时，该室内专有给水、排水系统安装质量均符合设计要求。我公司是2012年9月25日承接丰台区马家堡东路108号涉案区域物业服务工作，原告于2012年10月17日向我公司反映：称其，户内卫生间洗衣机专有地漏排水支管线不能使用，如排水便导致楼下304室顶部相同部位漏水。接反映后次日，由我公司工程部经理苏高明同志带领水工维修人员进入室内现场检查，检查发现，404室洗衣机地漏专有排水支管线在经过304室卫生间顶部下方3公分处，留有装修施工痕迹，有外力所致管壁2公分左右的破洞，并有吊柜装饰予以遮蔽。此问题发生在304室户内，属室内装修不慎所致。应由当事人负责恢复原状。为此，我公司于2012年10月23日向304室送发了《限期整改通知书》在此期间，曾多次做双方协调工作，但至今未果。对于这起不动产上下相邻室内专有支管线受损纠纷，我物业服务公司已履行了相应的入户检查、问题诊断、要求整改和多次协调等义务。故，我公司不存在任何侵权行为和侵权责任。温铭杰辩称，我于2007年入住，2009年底发现两个卫生间洗衣间漏水，严重时可达下雨状态。经和404协商发现是暖气管道漏水。当时我拆除了木地板进行了修复，银帆基业公司对原告的木地板浸泡和我家墙壁浸泡进行了补偿。管道故障不应当由我承担责任，应由银帆基业公司和华夏物业二分公司承担责任。2007年房屋装修完毕，包括物业公司在内三方进行验收未发现故障，我们安装的吊柜与管道的缺口无关，我们认为房屋质量有问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郭健系丰台区马家堡东路108号院10号楼1单元404号房屋（以下简称404号房屋）产权人。2006年2月9日，银帆基业公司（出卖人）与郭健（买受人）签订了《北京市商品房预售合同》，约定郭健购买404号房屋的具体事宜，该商品房用途为普通住宅，合同第十七条约定，该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。当日，双方又签订了《补充协议》，约定了房屋交付后，出卖人根据国家有关法律法规和该商品房《住宅质量保证书》规定的保修期限对该房屋结构部分、相关设施进行保修。超过保修期后，出卖人不再承担维修、更换义务。郭健于2007年8月9日签署了物品交接单并收房。温铭杰是丰台区马家堡东路108号院10号楼1单元304号房屋（以下简称304号房屋）产权人，其于2007年3月30日签署了物品交接单并收房。收房后，温铭杰于2007年对房屋进行了装修，并入住。郭健于2009年对房屋进行了装修。2009年底，404号房屋的暖气漏水，致使404号房屋、304号房屋受损，银帆基业公司对暖气漏水进行了维修，并对404号房屋、304号房屋进行了相应补偿。2011年6月，温铭杰发现洗衣机专有地漏排水管道漏水，404号房屋排水便导致304号房屋相同部位漏水。经查，304号房屋内，404号房屋洗衣机专有地漏排水管道上有缺口，该缺口距离304号房屋房顶3厘米左右，温铭杰装修房屋时在管道缺口所在位置周边安装了吊柜。郭健称，其2009年装修404号房屋，2011年入住，在2009年至2011年6月期间未使用洗衣机，未通过洗衣机专有地漏排水管排水。银帆基业公司称其交付的排水管道质量合格，温铭杰称排水管道上的缺口与其装修无关。华夏物业二分公司主张其在2012年9月25日承接涉案房屋所在小区物业服务公司，郭健于2012年10月17日向其反映问题。华夏物业二分公司提交《远洋自然前期物业管理服务协议》，约定了物业管理服务内容为房屋共用部位的维护和管理等。华夏物业二分公司提交限期整改通知书，内容是2012年10月18日因影响404号房屋正常生活和洗衣，检查304号房屋的洗衣机下水管，拍摄照片显示下水管上有一个缺口。整改意见为：贵方在室内专有区域内使用期间，存在破坏建筑物专有部位或专有设施、设备，影响邻居正常使用，请贵方在2012年11月1日前对上述违规行为进行修复或整改至符合要求，确保本建筑物安全、正常使用。温铭杰认可收到了该通知书，但不认可内容。华夏物业二分公司另提交了说明一份，机打内容是“10-1-304业主温铭杰物业费缴费截止日期为2012年3月31日。欠费原因：洗衣房顶部漏水，经物业查看系下水管有裂口，业主拒绝在本户维修，且不认可物业提出的维修方案。”手写内容是“下水管裂口已通至天花板顶部，若在天花板中间接一连接，潜在的隐患很大，而且，工程人员都知，实体墙中间是不允许有接口。四楼同意维修，但维修地面的费用无法出。温铭杰。2016年6月1日。”华夏物业二分公司提交304和404号房屋的《住宅工程质量分户验收表》和《室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表》，欲证明分户专业部分工程质量以及室内专有排水支管道质量均为合格。经法庭询问，各方当事人无法提供《房屋质量保证书》。本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。开发商银帆基业公司应保证其出售的房屋质量合格，并承担保修义务。现因房屋洗衣机排水管道出现缺口漏水至楼下，郭健无法使用该管道。对于排水管道出现缺口的原因，银帆基业公司称其交付的排水管道质量合格，温铭杰称排水管道上的缺口与其装修无关，根据双方提供的证据，结合404号房屋实际使用情况，304号房屋装修的情况，缺口的位置，漏水出现的时间等，银帆基业公司、温铭杰提供的证据均不足以证明排水管道缺口与其无关，故银帆基业公司、温铭杰应对此共同承担侵权责任。因排水管道漏水致使郭健无法正常使用房屋设施，银帆基业公司、温铭杰应停止侵权，共同修复排水管道。华夏物业二分公司对排水管道漏水不存在过错，郭健要求其承担侵权责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条的规定，判决如下：一、北京银帆基业房地产开发有限公司、温铭杰于本判决生效之日起十日内修复位于北京市丰台区马家堡东路108号院10号楼1单元304号房屋内的排水管道，至不再漏水止。二、驳回郭健的其他诉讼请求。案件受理费70元，由北京银帆基业房地产开发有限公司、温铭杰各负担35元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  周海平人民陪审员  王子旭人民陪审员  盛洪芳二〇一九年二月二十八日书 记 员  张 萍