西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0112民初9838号 原告：蒋萍萍，女，1977年2月1日出生，汉族。 被告：陕西杰诚置业有限责任公司，住所地：陕西省西安市浐灞区。 法定代表人：李然，系公司董事长。 委托诉讼代理人：王家元，男，系公司员工。 原告蒋萍萍与被告陕西杰诚置业有限责任公司（以下简称“杰诚公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋萍萍，被告杰诚公司的委托诉讼代理人王家元均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋萍萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告首付购房款30万元；2、判令被告支付逾期交付房屋所产生的相关费用85700元；3、判令被告因违约赔偿原告的损失1019045元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月4日，其与被告签订商品房买卖合同，约定其购买被告开发建设的位于将阳光北京城XX号楼X单元XX层12XXX号房屋。签订合同后，其当日依约支付房屋总价30%的房款15万元，于2017年10月24日接到通知后按要求提供了办理网签合同的资料，并通过了房管局的资格审核，后开发商要求其签署一份没有具体交付房屋时间、违约金等损害其利益的协议，因其没有签署，被告拒绝与其办理网签合同及交付合同约定的商品房，根据双方签订的合同约定，被告逾期交房还应依约支付违约金，故其诉至法院，请求支持其诉讼请求，以维护其合法权益。 被告杰诚公司辩称，原告不履行办理网签合同备案和支付房款的义务，经其催告后仍不履行，构成严重违约，其已经合法解除双方的买卖合同关系。第二，原告诉请其双倍返还首付款30万元并支付逾期交付费用、承担违约赔偿1019045元没有事实及法律依据，其公司应向原告退还的已付房款金额应为15万元。事实和理由如下：2015年4月1日，其与原告签署了《【阳光北京城】商品房买卖协议》，约定被告将“阳光北京城”（现已更名为“华远·辰悦”）项目XX号楼X单元XX层12XXX号房屋出售给原告。2017年9月30日，其办理正式网签备案合同的条件成就，为保证合同继续履行，其就房屋逾期交付问题对原告进行赔偿，并多次向原告催告及时办理网签合同备案并履行支付房款义务，但原告一直拒不支付房款也不办理《商品房买卖合同》网签备案。2017年12月4日，其向原告送达《关于催促提供办理网签资料及签署商品房买卖合同的催办函》，收到催告函后原告仍置之不理，由于原告严重违反合同约定，迟延履行主要合同义务，经催告后仍不履行的，导致双方销售房屋的合同目的无法实现，其根据双方买卖协议约定于2017年12月12日向原告发送了《解除买卖协议通知书》依法解除买卖协议，其不存在任何违约行为。根据法律规定，原告主张双倍返还首付款等诉讼请求，没有事实及法律依据；合同解除后，其公司向原告退还已付房款15万元即可。综上，为维护其合法权益，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年1月4日，原告蒋萍萍作为乙方（买受人）与被告杰诚公司作为甲方（出卖人）共同签订《【阳光北京城】商品房买卖协议》一份，约定由原告购买被告开发的【阳光北京城】XX号楼X单元XX层12XXX号房产一套，建筑面积108.41平方米，成交单价每平方米4612.12元，成交总金额为50万元，付款方式为按揭付款，原告签订协议当日向被告杰诚公司付该套房屋总价的30%房款计15万元，剩余35万元原告须在被告正式取得《商品房预售许可证》后一周内开始办理按揭贷款手续，提交办理贷款所需的资料，并签订正式《商品房买卖合同》，届时出卖人将以电话及短信形式通知买受人。如买受人未按照约定时间提供按揭所需资料而影响放款或因买受人自身条件原因未能达到办理贷款条件，则买受人须一次性补清余款，如不能补清则出卖人有权收回本房源另行处理，且买受人所付壹万元定金作为违约金不予退还。另约定，出卖人承诺2015年12月31日前工程竣工验收，2016年5月31日前将上述房屋交付买受人使用，并承诺于2015年12月31日前将证件办理齐全，符合正式网签《商品房买卖合同》的条件。2017年9月30日，被告取得了商品房预售许可证。2017年11月8日，原告向被告递交的其购房资格审查相关材料经当地房管部门审查后通过，审查原告具备西安市购房资格。后被告公司要求原告与其签订名为《购房补充协议》的格式合同，因双方未协商一致，并未实际办理上述涉案房屋的合同网签及登记备案手续。2017年12月4日，被告向原告邮寄发出《关于催促提供办理网签资料及签署的催办函》，载明内容如下：“……请阁下于2017年12月9日前到我司签署网签《商品房买卖合同》并提供以下办理网签的资料（用于购房资格审核）：包括但不限于【阁下（若已婚则提供夫妻双方的）身份证、户口本、婚姻证明、出生医学证明（如若有未成年小孩占产权份额的），西安市连续两年的社会保险缴纳及纳税证明（如若阁下为外地户口）等资料，最终以政府审核要求为准】。若阁下在上述期间内未到我司提供全部办理网签所需的全部资料手续或未到我司签署网签《商品房买卖合同》的，我司将单方面解除买卖协议，将该房源及所有相关权益另行处置。……”。2017年12月12日，被告杰诚公司向原告发出《解除买卖协议通知书》，载明：“……根据买卖协议约定，我司已于2017年12月4日向您邮寄发送了《关于催促提供办理网签资料及签署的催办函》，通知您于2017年12月9日前向我司提供办理网签所需的全部手续资料及到我司签署网签《商品房买卖合同》，但至今您仍未向我司提供办理网签所需的全部手续资料/未到我司签署网签《商品房买卖合同》。根据买卖协议的约定，我司特再次向您致函，因您未在约定期限内向我司提供办理网签所需的全部手续资料/未到我司签署网签《商品房买卖合同》，我司解除与您签订的买卖协议，同时，我司有权将该商品房出售给第三方。……”另查，被告开发的上述涉案项目由“阳光北京城”更名为“华远·辰悦”。2017年12月28日，被告杰诚公司将上述涉案房屋以1016140元的价款出售于案外人，并就上述涉案房屋办理了合同网签及登记备案手续。2018年2月6日，原告曾因在被告处购房纠纷，拨打本市市民服务热线12345电话投诉，后西安市房管局产权市场处工作人员为原、被告搭建沟通平台，双方在房管局内进行了现场和解，并协商如下：由被告公司向原告调换一套房屋，并按原合同价款出售房屋，如调换后的房屋面积大于原约定房屋面积，由原告按现行市场价补差价。现原告认为被告侵犯了其合法权益，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧太大，致调解未果。 以上事实有原、被告提供的证据材料、谈话笔录、追记笔录、质证笔录及庭审笔录等附卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告已于2015年1月4日签订《【阳光北京城】商品房买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。又因上述协议中均约定将来依据上述协议签订正式的商品房买卖合同，故该《【阳光北京城】商品房买卖协议》的性质应确认为预约合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同，并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。而在本案中，被告杰诚公司逾期取得商品房预售许可证已构成违约，后通知原告递交购房资格审查材料，原告通过了房管部门的购房资格审核，但被告杰诚公司在进行网签备案合同之前要求原告签订《购房补充协议》，单方变更原合同，随意设置前提条件，在原告明确拒绝签订补充协议后，被告遂向原告发出书面解除通知要求解除协议，并将涉案诉争房屋售予案外人，且办理了网签备案，导致原告的合同目的无法实现，被告公司上述行为构成违约，现原告要求被告退还其已付房款15万元的诉讼请求，依法应予以支持。但双方签订的协议性质系预约合同，原告主张的损失应为信赖利益损失，而非本约损失，原告要求按本约合同主张已付购房款一倍的赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。至于被告辩称原告构成严重违约，证据不足，缺乏事实及法律依据，本案不予采信。关于损失金额一节，根据双方签订合同的性质，综合考量原告为达成本约所交纳的房款数额及交款时间、被告的主观过错程度、原告的履约程度、可预见的风险范围，并结合被告向案外人出售诉争房屋的具体价款等客观因素，酌情认定损失金额24.8万元。至于原告主张的被告应支付其逾期交付房屋产生的相关费用85700元，证据不足，且已在对损失的认定中予以处理，故不再支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定判决如下： 一、被告陕西杰诚置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告蒋萍萍已付购房款15万元。 二、被告陕西杰诚置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告蒋萍萍损失款24.8万元。 三、驳回原告蒋萍萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17458元，原告已预交，由原告承担11658元，由被告承担5800元，被告承担的诉讼费用于支付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  康 璐 人民陪审员  杨丽娟 人民陪审员  周银凤 二〇一九年二月十三日 书 记 员  李燕维