贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0403民初27号原告：叶晓冬，男，1993年3月17日出生，汉族，户籍住址为浙江省庆元县，现住平坝区。委托诉讼代理人：王健、冯祖荣，贵州九黎律师事务所律师。被告：安顺市平坝区全城热恋娱乐管理有限公司，住所地为贵州省安顺市平坝区鼓楼办事处大东方广场**楼。法定代表人：管磊，系该公司董事长。统一社会信用代码：91520421322002586P。第三人：漆凯，男，1982年11月20日出生，汉族，住贵州省安顺市平坝区。第三人：白孝鹏，男，1973年12月27日出生，回族，住贵州省安顺市平坝区。原告叶晓冬与被告安顺市平坝区全城热恋娱乐管理有限公司（以下简称全城热恋）及第三人漆凯、白孝鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月13日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告全城热恋法定代表人管磊及第三人漆凯到庭参加诉讼，第三人白孝鹏经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告叶晓冬向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告返还2018年12月1日至2018年12月31日期间的租金6666元，并向原告支付违约金200000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：第三人漆凯原系被告全城热恋的承包经营权人，代理被告的日常事务。被告与第三人白孝鹏之前签订有房屋租赁合同，承租白孝鹏位于平坝区沿河路××号全城全城热恋楼下的门面。2017年12月19日，经白孝鹏同意，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告将该铺面转租给原告。租期为三年（从2018年1月1日至2021年1月1日），每年租金为80000元，一年交一次，预交定金为10000元，装修结束开业后一次性付清余下房租。合同签订后，经被告指示，原告于2017年12月12日通过微信转账支付定金10000元到第三人漆凯账户上，并于同年12月25日和2018年2月5日分别支付20000元、50000元到被告账户上。后，由于被告违反其与第三人白孝鹏的租赁合同约定，不交租金，第三人白孝鹏解除了其双方之间的租赁合同。2018年11月29日，被告向原告发出《情况说明》，单方解除了其与原告签订的《租赁合同》。但为保证超市经营下去，原告于2018年12月1日与白孝鹏协商，以近高出一倍的价格将上述商铺重新租赁。被告单方解除合同，使原告签订合同的目的不能实现，已构成根本违约。原告为继续经营，迫不得已与白孝鹏重新签订租赁合同，租金成倍上涨，由此遭受了实际损失，根据双方,《租赁合同》第9条约定，被告理应现原告赔偿200000元违约金。为维护原告的合法权益，特依法起诉，望判如所请。被告全城热恋辩称，我公司从未与原告签订过合同，也未收到过原告支付的任何租金。原告提交的《租赁合同》甲方只有第三人漆凯的签名和我公司的印章，但并没有我公司法定代表人的签名，且合同中仅约定我方违约应赔偿200000元违约金而没有对应约定原告方的违约责任，且约定的违约金还非常高，这是不公平的，该合同应是无效的。另外，漆凯2018年7月退出公司后，到2018年11月，案涉商铺的租金都是我公司代原告向白孝鹏交纳的。后来因白孝鹏要涨租金，我公司便不想再租用该商铺，但白孝鹏不同意。因此我公司便通知原告自行与白孝鹏谈。我公司认为，原告的诉讼请求没有法律依据，请求予以驳回。第三人漆凯述称，案涉商铺是我承包经营全城热恋期间转租给原告的，签订合同的时候我给全城热恋法定代表人管磊说过的，并且他也是同意的。合同签订后，原告确实将第一年租金共80000元向我进行了支付，但我收到该款后就随即支付给了白孝鹏。到2018年7月，我因经营全城热恋遇到困难，与管磊商量后放弃了我在全城热恋享有的20%股份退出公司，之后由管磊负责继续履行我与原告签订的《租赁合同。第三人白孝鹏经本院传票传唤未到庭，但经本院于庭审中电话询问，明示原、被告双方于2017年12月19日签订《租赁合同》涉及的商铺转租其没有异议。本院经审理查明：被告全城热恋向第三人白孝鹏租赁位于平坝区鼓楼办事处大东方广场第11幢的房屋作为经营场所。后，第三人漆凯独立承包全城热恋开展经营活动。期间，漆凯以被告之名义，于2017年12月19日与原告叶晓冬签订《租赁合同》，约定被告将其向白孝鹏承租房屋的地面一层共270平方米的商铺（全城热恋经营场所楼下，即案涉商铺）转租给原告进行百货超市经营。双方同时约定：租期为三年（自2018年1月1日起至2021年1月1日止）；每年租金为80000元，一年交一次，预交定金10000元，装修开业后一次性付清余下的房租；自合同签订之日起，若甲方（全城热恋）不租给乙方（叶晓冬），甲方必须退还剩余的租金及装修费，并赔偿乙方20万元违约金。在上述《租赁合同》签订之前，叶晓冬已于2017年12月12日通过微信转账方式向第三人漆凯支付定金10000元。合同签订之后，叶晓冬又通过“扫码”方式于2017年12月25日、2018年2月5日先后两次向漆凯各支付20000元和50000元。2018年7月，漆凯因故不再承包经营全城热恋。此后，全城热恋仍继续履行上述《租赁合同》，将案涉商铺提供给叶晓冬使用，并向第三人白孝鹏付清了2018年12月前的租金。2018年11月29日，全城热恋向叶晓冬出具书面《情况说明》，明示“房东不再将一楼门面租给KTV经营，KTV已无权转租。如叶晓冬要继续租用，可自行与房东商谈租赁事宜。”2018年12月14日，叶晓冬与房东（第三人白孝鹏）签订《铺面租赁合同》重新租赁案涉商铺，约定前两年（即2018年12月1日至2020年11月30日）的租金为人民币288000元。后，叶晓冬于2018年12月17日通过银行转账方式向白孝鹏支付上述租金288000元。上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《租赁合同》、《情况说明》、《铺面租赁合同》、微信和银行转账支付凭证等在卷为凭。以上证据本院已组织质证，足予采信。本院认为，综合当事人诉辩意见，本案需要解决的焦点问题是：一、原告诉判解除案涉《租赁合同》是否合理；二、原告诉判被告返还租金6666元，并赔偿违约金200000元有无事实基础及法律依据。关于焦点问题一。首先，全城热恋在案涉《租赁合同》甲方落款处加盖了印章，叶晓冬在乙方落款处进行了签名，由此可知该《租赁合同》之当事人形式上看系全城热恋和叶晓冬。其次，尽管该《租赁合同》系第三人漆凯在承包经营全城热恋期间以被告之名义与原告叶晓冬签订，但漆凯于2018年7月因故终止承包经营全城热恋后，全城热恋仍继续履行该合同将案涉商铺提供给叶晓冬使用，并向房东（第三人白孝鹏）支付租金至2018年11月，由此，可以判断全城热恋系以实际行动确认了其合同实质当事人之身份。故而，被告有关其从未与原告签订过合同的抗辩理由不成立，本院不予采纳。再次，根据庭审中本院对第三人白孝鹏的电话询问，漆凯以全城热恋的名义将案涉商铺转租给原告时，其本人系知情且无异议的，加之，案涉《租赁合同》并不存在《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形。基于此，本院认为案涉《租赁合同》应属有效合同，被告有关无效的抗辩于法无据。再其次，被告全城热恋于2018年11月29日以房东不再将案涉商铺租给其使用为由，书面告知原告叶晓冬若需续租，“可自行与房东商谈”。此告知内容性质上应理解为解除合同通知。原告接该通知后，于2018年12月14日与白孝鹏签订《铺面租赁合同》重新租赁案涉商铺。《铺面租赁合同》的签订，表明原告对被告解除合同的意思表示予以认可。鉴此，本院确认案涉《租赁合同》原、被告双方已通过一致意思表示于2018年12月14日解除。关于焦点问题二。全城热恋通知解除案涉《租赁合同》后，原告为确保其超市正常经营，与白孝鹏重新签订《铺面租赁合同》续租案涉商铺，并在之后按约定向白孝鹏支付了2018年12月1日至2020年11月30日的租金共288000元。而根据案涉《租赁合同》的约定，此间原告应付租金仅为160000元，两相比较，原告实际多付租金128000元。原告多支付的该部分租金，应视为被告解除案涉《租赁合同》给原告造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，本院认为原告上述多支付的128000元应由被告全城热恋予以赔偿。对此，原告以被告构成违约为由，主张按其双方合同约定由被告赔偿违约金200000元。但据前分析，双方系基于合意解除了案涉《租赁合同》，不存在所谓违约的问题，故原告主张超出128000元的部分本院认为并不合理，应予驳回。此外，根据案涉《租赁合同》约定，就案涉商铺原告每月应向被告支付的租金约为：80000元÷12=6666.67元，而原告将2018年共80000元的租金向被告方予以支付后，被告并未向白孝鹏转付2018年12月的租金。基于此，本院认为原告主张由被告向其返还租金6666元理据充足，应予支持。本案中，白孝鹏的诉讼地位系无独立请求权的第三人，其经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。”的规定，本案审理不受其影响。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告叶晓冬与被告安顺市平坝区全城热恋娱乐管理有限公司于2017年12月19日签订的《租赁合同》已于2018年12月14日解除。二、被告安顺市平坝区全城热恋娱乐管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告叶晓冬返还租金6666元，并赔偿损失128000元。三、驳回原告的其余诉讼请求。若被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2200元，由原告负担700元，由被告负担1500元。限于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费4400元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。若义务人不履行，权利人可于本判决指定履行期间的最后一日起两年内，向人民法院申请强制执行。并且，义务人因此将有可能被纳入失信被执行人名单。审判员  常礼武二〇一九年二月十八日法官助理燕作梅书记员陈夏珊