四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3425民初398号 原告：凉山农村商业银行股份有限公司会理支行，地址：会理县城关镇顺城东路**。 负责人：贺德荣，系该支行行长。 委托诉讼代理人：洪刚（系会理支行职工），男，1965年3月25日出生，四川省会理县人，居民，住会理县，代理权限为特别授权。 原告：凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处，，地址：会理县云甸镇云兴村** 负责人：李林祝，系该分理处主任。 委托诉讼代理人：鄢成飞（系云甸分理处职工），男，1985年8月2日出生，四川省会理县人，居民，住会理县，代理权限为特别授权。 被告：杨建华，女，1960年5月19日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县。 被告：章建伟，男，1958年3月10日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住西昌市。 委托诉讼代理人：杨建华（系章建伟之妻），女，汉族，1960年5月19日出生，四川省会理县人，村民，住会理县,代理权限为特别授权。 原告凉山农村商业银行股份有限公司会理支行与被告杨建华、章建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处申请作为原告参加本案诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凉山农村商业银行股份有限公司会理支行的委托诉讼代理人洪刚、凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处的委托诉讼代理人鄢成飞到庭参加诉讼，被告杨建华、章建伟的委托诉讼代理人杨建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即归还贷款本金2954000元及相应利息；二、判令原告对92330400001900789号《抵押合同》中位于会理县云甸镇云田村1组91号的抵押物【会理房权证会理字第××号、会国用（2013）字第××号】享有优先受偿权；三、本案诉讼费及原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2013年10月20日，被告杨建华、章建伟用位于会理县云甸镇云田村1组91号的房地产作为抵押向凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处申请借款叁佰万元，用于房屋装修、进化肥、进建材，双方于2013年10月20日签订《个人借款合同》、《抵押合同》，根据合同约定，对抵押物办理了抵押登记手续，取得了他项权利证明书【会理房会理他字第××号、会他项（2013）第××号】。被告杨建华于2013年10月26日立据向我行支用叁佰万元借款，到期日为2016年10月19日。贷款到期前，由于经营不景气，无法按期归还贷款，被告杨建华向原告申请贷款展期18个月。在被告归还贷款本金46000元，并结清欠息后，双方签订了《贷款展期协议》，原告对被告杨建华剩余贷款本金2954000元展期18个月后，展期到期日为2018年4月10日。被告杨建华于2018年1月开始不按期归还贷款利息，未按协议约定偿还贷款本金及利息，经原告多次催收无果。 被告杨建华、章建伟的委托诉讼代理人杨建华辩称：借钱是事实，钱肯定是要还的，但是因资金周转困难，希望原告方宽限点时间，争取在今年年底还清借款本息。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、借款人结婚证，证明二被告系夫妻关系；2、个人借款申请书、个人借款面谈记录、借款合同、个人借款支用申请书、贷款支付委托书、借款借据、放款通知书，证明被告于2013年8月30日向原告申请贷款，2013年10月20日双方签订了借款合同，2013年10月26日原告向被告发放贷款300万元，并按被告的要求转账，借款合同真实、合法。3、抵押合同、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权利证书、土地他项权利证书，证明原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，他项权利证明为会理房会理他字第××号，会他项（2013）第××号，原告对抵押物享有优先受偿权；4、展期申请、贷款展期协议，证明原告借款合同的延伸；5、贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书，证明原告履行了催款义务，被告到期仍未履行还款义务；6、利息说明一份，证明利息的计算方式。 上述证据经庭审质证，被告对原告所提交的证据均无异议，各证据形式合法，证据之间能互相印证，客观反映了本案的基本事实，本院予以采信。 经审理查明：2013年10月20日，被告杨建华、章建伟以会理县云甸镇云田村1组91号的房地产作为抵押向凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处申请借款叁佰万元，用于房屋装修、进化肥、进建材，双方于2013年10月20日签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证明书会理房会理他字第××号、会他项（2013）第××号。2013年10月26日原告凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处向被告发放了叁佰万元借款，借款合同约定借款利率为8.79‰/月，到期日为2016年10月19日。被告杨建华、章建伟因资金周转困难无法按期归还贷款，杨建华便向原告申请贷款展期18个月，双方签订了借款展期协议，并约定展期的贷款利率为7.6395%/年，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，展期到期日为2018年4月10日。被告归还了2017年12月21日之前贷款的利息及本金46000元，现尚欠贷款本金2954000元及相应利息。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应受到法律保护，凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处按照合同约定，向杨建华、章建伟支付了借款叁佰万元，杨建华、章建伟应当按照合同约定及时偿还借款本金及利息。借款到期后，被告杨建华、章建伟未按约定履行还款义务，其应承担还款责任及违约责任。原告凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处是借款合同的出借人及合同当事人，其申请作为原告参加诉讼主张权利，要求被告归还贷款本金2954000元及相应利息符合法律规定，本院予以支持。原告凉山农村商业银行股份有限公司会理支行作为凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处上级主管部门，代其主张权利，未违反规定，但因凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处作为原告参加了诉讼，本院将贷款本金及利息直接判给凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议”。本案中，双方签订了《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了他项权利证明书会理房会理他字第××号、会他项（2013）第××号，故原告要求对《抵押合同》中在杨建华名下的位于会理县云甸镇云田村1组91号的抵押物【会理房权证会理字第××号、会国用（2013）字第××号】享有优先受偿权的诉讼请求本院依法应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款之规定，判决如下： 一、由被告杨建华、章建伟于本判决生效后60日内归还原告凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处贷款本金2954000元及其利息（利息的计算方法为：合同期内利息以2954000元本金为基数，按年利率7.6395%，从2017年12月21日至2018年4月9日；逾期利息以2954000元本金为基数，按年利率7.6395%上浮50%，从2018年4月10日至本息付清之日止）； 二、如被告杨建华、章建伟未按期履行上述第一项的付款义务，原告凉山农村商业银行股份有限公司云甸分理处对杨建华名下位于会理县云甸镇云田村1组91号的抵押物【会理房权证会理字第××号、会国用（2013）字第××号】的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33052元，减半收取计16526元，由被告杨建华、章建伟负担(此受理费已由原告垫付，在给付案款时由二被告一并支付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  梅佑军 二〇一九年二月二十六日 书记员  程 雨