河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1303民初7994号原告袁延云，女，汉族，生于1953年4月9日。住南阳市。委托代理人唐开建、闫文帅,北京市京国（南阳）律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告河南省艺博房地产开发有限公司。法定代表人文书明。住所地南阳市建设路**文秀花园临街**。统一社会信用代码91411300698725352Q。被告委托代理人王中生，河南宛杰律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告袁延云与被告河南省艺博房地产开发有限公司（以下简称艺博公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告袁延云及其委托代理人唐开建和被告艺博公司的委托代理人王中生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告袁延云向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告借款本金113万元及利息（利息自2015年10月1日开始，按月息2分至本息全部付清）；2、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2015年，被告分多次向原告借款共计120万元，约定利息为月息三分。借款到期后，被告未能偿还原告借款，经原告多次催要后，被告将自己开发的位于南阳市卧龙区建设中路摩根中央公园西侧的艺博·华城国际商品房2号楼1单元1401、1801、1804三套房屋抵押给原告。为维护原告合法权益，依据相关法律规定，现诉至贵院，望判决支持。被告辩称1、原告应举出向被告打款113万元的转款凭证，证明民间借贷关系的成立。2、约定利息为约定3分，违反相关法律规定，且按月息2分计算没有相关依据。3、借款自2015年10月1日至2018年11月5日起诉，原告起诉超过法定诉讼时效。4、如果借款关系成立，被告艺博公司也与原告达成了房屋折抵价款的协议，将艺博华城国际三套房屋折抵价款给本案原告，而且折抵利息按3分计算。5、原告查封的房产，与其借款不对等，要求法院对多余房款解除查封。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：一、原告身份证。二、（1）2015年6月18日、2015年6月23日、2015年7月3日原告作为出借人与被告作为担保人、文华作为借款人签定的《借款担保合同》各一份、借据一各份以及被告单独向原告出具的《担保函》各一份，以上三份每笔20万元，共计60万元；2015年6月18日，原告通过儿子牛飞中国银行账户向被告，以pos机形式交付20万元的银行流水一份（该流水为22万元，其中2万为刘玉兰向被告交付的出借款）；2015年6月23日，原告通过牛飞中国银行账户向被告支付10万，通过自己中国银行账户向被告支付10万元的银行流水一份；2015年7月3日，原告通过牛飞中国银行账户转款11500元，通过自己中国银行账户转款100000元、108500元银行流水；原告通过中国银行信用卡，支付10万元银行流水、儿子牛飞中国银行信用卡支付2万元、儿媳妇付晓中国银行信用卡支付2万元对账单，原告民生银行2万元，儿媳付晓民生银行2万，以上流水共计80万元。（2）2015年7月21日，原告通过牛飞中国银行账户向被告pos形式支付402800元流水，通过原告中国邮政储蓄银行以pos机刷卡形式支付17万元流水，原告将10万现金存至王志菊银行卡的凭证一份；以上共计672800元。（1）+（2）共计1472800元。（3）2016年9月20日，被告河南省艺博房地产开发有限公司向原告出具的补充协议一份，协议内容为2015年6月18日，借袁延云现金113万元，以2号楼1401、1801、1804三套房作抵押，若三个月不能还清，所有三套房子归袁延云所有，若还现金以120万元为准（2016年11月底还清），若重复抵押双倍赔偿226万”（该计算方式按月息2.6分，时间为2016年9月20日至2016年11月30日，为2个月零10日，利息为7万元）。三、2015年6月18日，被告与原告签定的《商品房定购协议》三份；同日，被告向原告出具收据一份。经审理查明，原告于2015年分多次向被告原法定代表人文华出借150万元，被告艺博公司为以上借款提供连带责任担保。2015年6月18日，被告与原告签定的《商品房定购协议》三份，将艺博华城国际2号楼1401、1801、1804三套房抵偿给原告。2016年9月20日，被告艺公司向原告出具的补充协议一份，协议内容为2015年6月18日，借袁延云现金113万元，以2号楼1401、1801、1804三套房作抵押，若三个月不能还清，所有三套房子归袁延云所有，若还现金以120万元为准（2016年11月底还清），若重复抵押双倍赔偿226万”。另查明，原被告签定的《商品房定购协议》2号楼1单元1401号、1801号、1804号房屋至今无预售许可证。上述事实，有《借款担保协议》、《借据》、《担保函》、银行转账凭证、《商品房定购协议》、《收据》、《补充协议》双方庭审陈述、等证据予以证实。上述证据已经庭审质证并记录在卷。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告向文华出借的款项150万元，该款项由被告进行担保，庭审中原告承认被告向其支付37万元，并认可该款项为偿还本金，被告未举证证明偿还有借款。现剩余本金113万元，本院予以确认，该事实有《借款担保协议》、《借据》、《担保函》、银行转账凭证、《商品房定购协议》、《收据》、《补充协议》等证据予以证实。2015年6月18日，被告与原告签定的《商品房定购协议》三份，将艺博华城国际2号楼1401、1801、1804三套房抵偿给原告。2016年9月20日，被告艺博公司向原告出具的补充协议一份，协议约定若三个月不能还清，所有三套房子归袁延云所有。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签定买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”之规定，原被告所签定的《商品房定购协议》系被告履行本次借款的担保责任，但因涉案房屋未取得房屋预售手续，所以并不发生物权转移的法律后果，被告主张以物抵债的理由不能成立，双方债权仍然存在。关于诉讼时效问题，根据原告举证，被告于2016年9月20日向原告履行担保责任，从此时计算诉讼时效，应至2019年9月19日届满，原告提起诉讼时并不超出诉讼时效。关于原告主张利息自2015年10月1日开始，按月息2分至本息全部付清开的问题。原告同意利息自2015年10月1日开始计算，庭审中被告未举证证明利息已支付数额。因此，利息应自2015年10月1日开始计算。根据原、被告及文华签定的《借款担保协议》约定利息为3分，以及被告艺博公司于2016年9月20日向原告出具的《补充协议》中将113万元本金借款利率变更为2.6分，并依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定。本院认为，本案借款利息，应按本金113万元，自2015年10月1日开始，按年利率24%计算至本息全部付清。综上所述，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告河南省艺博房地产开发有限公司向原告袁延云偿还借款本金113万元及利息（自2015年10月1日开始，按本金113万元，年利率24%计算至本息全部付清止）。诉讼费15600元，保全费5000元，由被告河南省艺博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  李 青审 判 员  常 丽人民陪审员  景韫国二〇一九年二月二十日书 记 员  张 桢