广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24643号原告：刘长洲，男，1969年3月16日出生，汉族，住黑龙江省双鸭山市尖山区，委托诉讼代理人：蓝军明，广东洋三律师事务所律师。被告：冯勇，男，1978年8月17日出生，汉族，住贵州省织金县，委托诉讼代理人：谢兴平，广东谷都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁万艺，广东谷都律师事务所律师助理。原告刘长洲与被告冯勇居间合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，由审判员唐群独任审理。原告刘长洲委托诉讼代理人蓝军明，被告冯勇及其委托诉讼代理人谢兴平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘长洲向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿因重大过错造成原告的损失266115.56元及利息(从起诉之日起算)。事实和理由：原告经被告注册登记的中山市三乡镇雅鑫房地产中介服务部（以下简称雅鑫中介）以居间方式促成与第三人王广梅于2017年4月8日签订了一份《房地产买卖合同》，约定由第三人王广梅将位于中山市××乡镇××韵花园××房（建筑面积：142.13平方米，套内面积108.74平方米）转让给原告，约定总价格为135万元，此款项分为45万元定金，另90万元通过按揭方式贷款支付给被告。双方签订合同后，原告于2017年4月8日和4月10日通过转账方式分二笔：其中一笔25万元、一笔20万元支付定金给第三人王广梅；原告还于2018年4月8日向被告注册登记的雅鑫中介支付了1万元的中介费，但被告注册登记的雅鑫中介并未去中山市国土资源局查询第三人王广梅的涉案房地产的所有权、查封、抵押情况。后因第三人王广梅一直未依法按合同约定去办理赎楼手续，原告于2018年3月25日联系让中介雅鑫中介查询被告交易房产的情况，发现该房产在2017年4月7日和2017年10月13日分别被查封过二次，其中第一次是仍然拖欠原房产商的购买款，第二次是贷款银行查封。该案原告已通过法院起诉，案号为（2018）粤2071民初6119号，且原告已向法院申请强制执行，案号为（2018）粤2071执11735号，且对第三人王广梅的财产执行完毕，已终结本次执行，现尚有266115.56元无法执行回来。现因被告注册登记的雅鑫中介在居间服务过程中作为专业的房产中介机构未能够履行其查询涉案房产的所有权、查封及抵押信息的重大过错行为导致原告与第三人签订《房地产买卖合同》并致使原告向第三人王广梅违约后的损失无法获得全部赔偿，故向被告注册登记的雅鑫中介主张过错损失赔偿，现因雅鑫中介已于2018年5月23日注销营业执照，但其为个人独资企业，投资人为被告，故被告应当对雅鑫中介承担无限责任，具体诉求如下：因原告与第三人王广梅二手房买卖合同纠纷一案已经中山市第一人民法院审理结案，法院依法判决第三人王广梅支付原告各项73万元，现原告已就该案向中山市第一人民法院申请强制执行，现对第三人王广梅的财产已执行完毕，已终结本次执行，目前导致原告的损失有266115.56元无法执行回来，因被告注册的雅鑫中介在服务过程中作为专业房产机构未尽到居间人应当注意查询和告知义务，基于此原因导致原告判断错误而与第三人王广梅签订《房地产买卖合同》，确系因被告注册的雅鑫中介重大过错造成的损失，故请求依法判决被告赔偿因重大过错造成原告的损失266115.56元及利息。综合上述，请求法院依法作出判决，以维护原告的合法权益不受侵害。原告刘长洲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.收据；2.房地产买卖合同；3.房地产查封证明表；4.企业机读档案登记资料；5.个人独资企业变更登记申请书；6.（2018）粤2071民初6119号民事判决书；7.中山市第一人民法院分配方案；8.（2018）粤2071执11735号之一执行裁定书。被告冯勇辩称：被告认为原告的诉求没有事实和法律依据。一、被告在原告买房时已履行告知义务，不存在过错行为，在双方签订的合同中多个条款证实被告所述，该房产还在抵押中，已经告知买卖双方房产处于抵押状态且未出证。原告以不知抵押状况起诉是无理取闹，出售方有违约情况，不影响任何一方的权利。合同第九条中，中介方已做详尽解释，双方未提出异议，请求法院驳回原告的全部诉求。原告与王广梅达成购买意向后主动找到被告要求出具合同，被告根据双方的真实意思表示出具了该合同，而并非被告介绍双方购买。因此，被告也没有要求查询房产情况。被告冯勇就其辩解提交证据:证人杜某的证人证言。经审理查明，2017年4月8日，原告（买方）与案外人王广梅（卖方）、雅鑫中介（经纪方）签订一份《房地产买卖合同》，约定：1.买卖双方通过经纪方出售及购入中山市××乡镇××韵花园××房，建筑面积142.13平方米，中山市商品房销售登记备案表合同编号HTN2015010620，土地证号中府国用（2007）第易3127**；2.该房产产权现状为该房产还在办理出证中，处于抵押状态，买卖双方均清楚该房产上述产权状况，且确认该房产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，各方不得以此为由拒绝履行合同义务；3.该房产转让成交价为1350000元，原告在签署合同时向王广梅支付定金450000元，余款900000元由原告通过办理银行按揭贷款支付；3.雅鑫中介已促成双方买卖合同的成立，买卖双方需于签定合同当日向经纪方支付中介费10000元；签署合同后，若合同由于买卖双方单方原因导致合同取消、解除或未被实际履行交易，或买卖双方私下通过其它经纪方成交该房产的，均不影响经纪方收取上述违约方中介服务费的权利；4.因该房产尚未出房产证，处于抵押状态，待出房产证后被告王广梅需在15个工作日内办理银行赎楼相关手续。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，原告分别于2017年4月8日及2017年4月10日支付了定金250000元、200000元，共计450000元，并于2017年4月10日支付了中介费10000元给雅鑫中介。2018年4月3日，刘长洲向中山市第一人民法院起诉王广梅、雅鑫中介房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2018）粤2071民初6119号，要求：1.解除刘长洲与王广梅签订的房地产买卖合同；2.王广梅双倍返还定金54万元给刘长洲；3.王广梅退还刘长洲超出定金部分多支付的18万元及暂用资金利息（按年利率24%计算利息自起诉日起计算至还清日止）；4.王广梅支付刘长洲支出的中介费10000元；5.王广梅承担律师费13000元；6.雅鑫中介对王广梅的上述债务承担连带赔偿责任。2018年6月29日，中山市第一人民法院作出（2018）粤2071民初6119号民事判决，判决：一、解除刘长洲与王广梅于2017年4月8日签订的房地产买卖合同关于房屋买卖的部分内容；二、王广梅应双倍返还定金54万元给刘长洲；三、王广梅应返还购房款18万元及支付中介费1万元给刘长洲；四、驳回刘长洲的其他诉讼请求。2018年10月18日，中山市第一人民法院作出（2018）粤2071执11735号之一民事裁定书，查明王广梅名下有位于中山市××韵花园××房正以（2018）粤2071执889号案进行拍卖，该案将直接参与分配，此外暂未发现王广梅有其他可供执行财产，依法将王广梅纳入失信名单并对其采取限制消费措施。裁定：终结本次执行程序。终结本次执行的情形消失后，刘长洲可以向本院申请恢复执行。2018年10月23日，中山市第一人民法院作出关于王广梅系列案件（第一次）的分配方案，载明：刘长洲可分配本金463884.44元，案件受理费、保全费9850元，合计473734.44元，尚欠本金266115.56元。原告遂于2018年11月21日诉至本院，提出前述诉求。再查，涉案房产于2017年4月7日16时03分被中国银行股份有限公司中山分行第一查封，后又于2017年10月13日被中山市港德实业地产投资有限公司查封。又查，中山市三乡镇雅鑫房地产中介服务部在工商管理机关登记为个人独资企业，成立于2013年2月2日，投资人为冯勇，经营范围为房地产中介服务（与资质证同时使用），现登记状态为注销。庭审中，原告刘长洲称其于2017年4月7日下午3、4点左右与卖房人王广梅、证人杜某协商购买涉案房产事宜，后于4月8日找到被告冯勇并签订《房地产买卖合同》，被告冯勇确认该事实。本院认为，本案系居间合同纠纷。根据原告提供的房地产买卖合同、收据等证据，可以综合佐证原、被告之间存在居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。据此，本院认为，首先，原告与案外人王广梅于2017年4月7日下午3、4时左右协商购买涉案房产的事宜，并于4月8日找到被告签订《房地产买卖合同》，合同载明买卖双方均清楚涉案房产处于抵押状况，原告已检查或已授权代表代为检查涉案房产，原告对于涉案房产处于抵押状况，存在被查封的风险是清楚的，被告不存在重大过失或故意隐瞒的情形。其次，鉴于房产存在抵押情形，在办理赎楼过户的过程中，随时可能存在被其他债权人查封的风险，从时间上来看，涉案房产被查封的时间与双方签订合同的时间极为接近，即使双方在2017年4月8日签订合同前对房产进行查询，也有大概率无法发现房产被查封的事实，将此风险全部转嫁给被告，于理不合；再次，原告已向法院就涉案房产的损失起诉案外人王广梅要求赔偿，该案已裁定终结执行，原告已经依法分配473734.44元，原告购房款损失基本得以清偿，虽仍有266115.56元未能执行到位，但原告与案外人王广梅之间的债权债务尚未消灭，待案外人王广梅有其他可供执行的财产后，原告仍可申请恢复执行主张债权。综上，故对于原告要求被告赔偿因重大过失造成原告的损失26115.56元及利息的请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告刘长洲的全部诉讼请求。案件受理费5292元，减半收取为2646元（该款原告已预交），由原告刘长洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 唐 群二〇一九年二月十八日书记员 李可任苏颖瑜