湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初14139号原告：武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行，住所地：湖北省武汉市江岸区建设大道828号。负责人：柴亚炜，该行行长。委托诉讼代理人：杨卉（一般授权代理），湖北景盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：余晶（一般授权代理），湖北景盛律师事务所律师。被告：武汉联创通讯科技有限公司，住所地：武汉市江岸区滨江苑小区二期4栋2单元10层902室法定代表人：陈永东，总经理。被告：吴万红，男，1966年12月1日出生，汉族，住武汉市江岸区，现居住武汉市江岸区滨江苑小区二期4栋6单元12-13层1102室。被告：陈永东，女，1969年5月11日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行（以下简称农商行江岸支行）诉被告武汉联创通讯科技有限公司（以下简称联创公司）、吴万红、陈永东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理本案，依法适用普通程序组成由审判员李曦筱担任审判长，人民陪审员葛一红、刘念参加的合议庭进行审理。本院于2019年2月15日公开开庭审理此案，原告农商行江岸支行的委托诉讼代理人杨卉，被告吴万红到庭参加诉讼，被告联创公司、陈永东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行江岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令联创公司立即向农商行江岸支行偿还借款本金5700000元(人民币，下同)，利息68842.01元，本息合计5768842.01元（利息计算截止至2018年10月19日），以及自2018年10月20日起至清偿完毕之日止的逾期利息，按照年利率9.795%计算；2、判令吴万红、陈永东对上述债权的本息和农商行江岸支行为实现债权、担保权的费用承担连带清偿责任；3、判令农商行江岸支行对吴万红所有的坐落于武汉市江岸区滨江苑小区二期4栋6单元12-13层1102室房产及土地在706.53万元抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令农商行江岸支行对陈永东所有的坐落于武汉市江岸区大智路49号7层3A室房产及土地在130.64万元抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令联创公司、吴万红、陈永东共同承担本案全部诉讼费、保全等费用。事实与理由：2017年9月12日，农商行江岸支行与联创公司签订《授信（融资）协议》（编号：170103920170912001），约定农商行江岸支行给予联创公司人民币800万元的授信额度，授信期限为2017年8月17日至2018年11月16日。2017年9月20日,联创公司与农商行江岸支行签订《流动资金借款合同》（编号：HT0103903010220170920001）约定借款金额为570万，借款期限为12个月，年利率6.53%。2017年9月12日吴万红、陈永东分别与农商行江岸支行签订《个人最高额抵押合同》，约定将吴万红所有的坐落于武汉市江岸区滨江苑小区二期4栋6单元12-13层1102室房产及土地和陈永东所有的坐落于武汉市江岸区大智路49号7层3A室房产及土地为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。吴万红、陈永东又分别与农商行江岸支行签订《个人最高额保证合同》，约定对联创公司在2017年8月17日至2018年11月16日期间内在农商行江岸支行处所欠系列债务承担连带保证责任。2017年8月23日，吴万红、陈永东亦向农商行江岸支行出具《不可撤销担保书》，约定对上述债务承担连带保证责任，且债务人在农商行江岸支行处延期还款时仍然有效。农商行江岸支行依约于2017年9月20日向合同约定借款账户分两次发放借款570万元，履行了合同借款义务。现借款已到期，经农商行江岸支行多次催告，联创公司拒不还款，吴万红、陈永东也未能按照担保合同的约定履行担保义务。现为维护农商行江岸支行的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告吴万红辩称：我是联创公司的实际控制人，这笔贷款是我实际办理的。我对借款事实无异议，但我不差欠贷款期内利息，该笔贷款到期后我确实没偿还贷款本金。原告农商行江岸支行围绕诉讼请求依法提交了《股东会同意申请授信决议书》《授信融资协议》《流动资金借款合同》《借据凭证》《上账凭证》《个人最高额保证合同》《不可撤销的担保书》《同意抵押意见书》(2份)《个人最高额抵押担保合同》(2份)《他项权证》(2份)《贷款欠款清单》上述证据来源合法、内容真实、与待证事实具有关联性，本院依法予以采信。被告吴万红未向本院提交证据。被告联创公司、陈永东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对答辩、举证、质证权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月23日，吴万红、陈永东向农商行江岸支行出具了《不可撤销担保书》，担保书载明：担保人为联创公司与农商行江岸支行签订的《授信(融资)协议》项下的800万元借款，提供连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。2017年9月12日，联创公司(甲方)与农商行江岸支行(乙方)签订《授信(融资)协议》，约定：甲方在本协议约定的授信额度使用期限内可向乙方申请使用的授信额度为800万元，授信额度的使用期限为15个月，自2017年8月17日起至2018年11月16日止。同日，吴万红、陈永东与农商行江岸支行分别签订《个人最高额保证合同》，约定吴万红、陈永东为联创公司与农商行江岸支行签订的《授信(融资)协议》向农商行江岸支行提供连带责任保证。吴万红、陈永东还分别与农商行江岸支行签订二份《个人最高额抵押合同》，约定吴万红以其所有的位于武汉市江岸区滨江苑小区二期4栋6单元12-13层1102室；陈永东以其所有的位于武汉市江岸区大智路49号7层3A室；共2套房屋为联创公司向农商行江岸支行借款作抵押担保。合同签订后，双方当事人在武汉市不动产登记局办理了上述房屋的他项权证。2017年9月20日，联创公司(甲方)与农商行江岸支行(乙方)签订《流动资金借款合同》，约定甲方向乙方借款570万元，借款期限均为12个月，借款按年利率6.53%执行，按月结息，到期还本，利随本清。甲方不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。2017年9月20日，农商行江岸支行分二笔向联创公司指定的收款账户发放了共570万元的借款，《借款凭证》上载明：到期为2018年9月19日，利率为年利率6.53%。借款到期后，联创公司仅偿还了部分借款期限内利息，现借款本金570万元及借款期限内剩余利息22323.29元至今未偿还。另查明，吴万红、陈永东系联创公司股东，二人原系夫妻关系，于2013年12月9日离婚。本院认为：1、联创公司、吴万红、陈永东与农商行江岸支行签订的《授信(融资)协议》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》是双方当事人真实意思表示，其合同内容不违反法律禁止性规定，应为有效。农商行江岸支行依约向联创公司发放了借款，借款本金570万元，借款到期后，联创公司仅偿还了部分借款期限内的利息，现借款本金570万元及借款期限内剩余利息22323.29元至今未偿还，其行为应属违约，应承担偿还借款本金570万元及借款期限内剩余利息22323.29元的责任，联创公司还应承担相应的违约责任。2、因借款到期后，联创公司未按约偿还借款本金及借款期内利息，农商行江岸支行有权按合同约定计收借款逾期后的罚息，合同约定：借款到期后按照约定的年利率6.53%上浮50%即年利率9.795%计收罚息。故联创公司应从借款期限到期之日的次日起至借款本金还清之日止，以未还本金为基数，按照年利率9.795%，向农商行江岸支行支付逾期罚息。3、吴万红、陈永东以其所有的房产为联创公司向农商行江岸支行借款作抵押担保，并办理了房屋及土地的他项权证，其应在抵押的房产范围内承担担保责任，农商行江岸支行有权对吴万红所有的位于武汉市江岸区滨江苑小区二期4栋6单元12-13层1102室及陈永东所有的位于武汉市江岸区大智路49号7层3A室的房产，进行折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。4、吴万红、陈永东为联创公司向农商行江岸支行借款提供了连带责任保证，故吴万红、陈永东应对联创公司的债务承担连带清偿责任。5、农商行江岸支行诉请吴万红、陈永东承担为实现债权、担保权的费用，因未向本院提交证据予以证实，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉联创通讯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行偿还所欠借款本金5700000元；二、被告武汉联创通讯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行支付借款期限内利息22323.29元；三、被告武汉联创通讯科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行支付逾期罚息(从2018年9月20日起至借款本金还清之日止，以实际未偿还的借款本金为基数，按照年利率9.795%的标准计算逾期罚息)；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行对被告吴万红所有的位于武汉市江岸区滨江苑小区二期4栋6单元12-13层1102室；被告陈永东所有的位于武汉市江岸区大智路49号7层3A室，共2套房屋拍卖、变卖或折价款中与被告武汉联创通讯科技有限公司所应支付的上述第一、二、三项债务款项的相等金额享有优先受偿权；五、被告吴万红、陈永东对被告武汉联创通讯科技有限公司上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52182元，由被告武汉联创通讯科技有限公司、吴万红、陈永东共同负担。因原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行已将此款全部预交本院，故被告武汉联创通讯科技有限公司、吴万红、陈永东应在支付上述款项时将所负担的诉讼费用一并支付给原告武汉农村商业银行股份有限公司江岸支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李曦筱人民陪审员  葛一红人民陪审员  刘 念二〇一九年二月二十六日书 记 员  邓 頔