大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初169号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地辽宁省大连市中山区武汉街**。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：王东，该中心职工。委托诉讼代理人：赵展，该中心职工。被告：吴世香，女，1946年1月24日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：迟长龙，男，1968年3月7日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：迟长海，男，1970年7月8日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：迟秀美，女，1972年11月18日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：任向荣，女，1969年10月4日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心诉被告吴世香、迟秀美、迟长海、迟长龙、任向荣、大连市住房置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵展到庭参加诉讼。七被告经合法传唤，无正当理由均未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告任向荣一次性偿还全部借款本金321002.13元、利息5094.01元、罚息60.11元（暂计至2017年11月13日），共计326156.25元及至清偿日止的利息、罚息；被告吴世香、迟秀美、迟长海、迟长龙在继承迟长春遗产的范围内与被告任向荣承担共同偿还责任；2.判令被告大连市住房置业担保有限公司对上述被告任向荣的债务承担连带清偿责任；3.判令原告对位于普兰店市海湾新城房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年11月29日，原告与迟长春、任向荣签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向迟长春、任向荣发放住房公积金贷款43万元，用于支付购买位于普兰店市经济开发区（海湾新城）商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保；而后，该商品房在房地产管理部分办理了抵押登记。2012年12月13日，原告依照迟长春、任向荣的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将43万元借款作为购房款转入大连常巍房地产开发有限公司账户。迟长春、任向荣自2016年4月13日至今，已超过六个月付款期未按照约定偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告宣布贷款全部提前到期。因迟长春已死亡，其法定继承人为迟忠礼、被告吴世香、被告迟秀美、被告迟长海、被告迟长龙,迟忠礼也随后死亡，故请求判令被告立即偿还全部借款本金、利息及罚息，同时请求对抵押房屋享有优先受偿权。2012年11月29日，原告与迟长春、任向荣及被告大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，合同约定被告大连市住房置业担保有限公司应为原告向迟长春、任向荣的发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。为此，原告起诉至法院，请求依法裁判，以维护原告合法权益。七被告均未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、他项权利证书、个人委托贷款划拨资金通知书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算、户籍证明、公证书、《个人住房公积金贷款保证合同》等，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月29日，原告与迟长春、任向荣签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由迟长春、任向荣向原告借款43万元，用于购买位于普兰店市海湾新城房屋；借款期限14年，借款起始日以借款凭证记载日期为准；贷款利率根据中国人民银行的有关规定，年利率为4.5%（月利率为3.75‰），本合同执行期间遇中国人民银行调整法定利率，借款期限在一年以上的，当年仍执行本合同利率，次年1月1日起按相应利率档次执行调整后的利率；还款方式为等额本息还款，按月偿还贷款本息，还款日为放款日次月起的每月对应日；未按合同约定按时偿还贷款本息的，原告按中国人民银行的有关规定对逾期贷款本息计收罚息；迟长春、任向荣以其所有的位于普兰店市海湾新城房屋为该贷款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）；借款人连续四个月或累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，借款人立即偿还全部贷款本息并承担抵押担保责任等。原告主张的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日，原告与迟长春、任向荣及被告大连市住房置业担保有限公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告大连市住房置业担保有限公司为迟长春、任向荣的上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权的合理费用等。合同签订后，原告依约发放了贷款43万元。案涉抵押房屋于2014年2月28日办理了抵押登记，原告已取得他项权证。但借款人自2016年4月起未依约偿还贷款本息，截至2017年11月13日，尚欠原告借款本金余额321002.13元，利息5094.01元、罚息60.11元。另查，借款人迟长春于2016年1月7日死亡。迟长春与任向荣系原配夫妻，共生育一个子女迟青川。迟青川向本院表示其自愿放弃对其父亲迟长春遗产的继承，不再作为被告参加诉讼。迟长春的父亲迟忠礼（1938年10月23日出生）于2016年2月18日死亡，迟长春的父亲迟忠礼和母亲吴世香共生育四个子女：迟秀美、迟长海、迟长龙、迟长春。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，借款人迟长春、任向荣欠付原告借款和利息的事实清楚，故原告请求被告任向荣偿还借款本金及相应的利息、罚息，于法有据，应予支持。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。因借款人迟长春已死亡，其儿子迟青川向本院表示其自愿放弃对其父亲迟长春遗产的继承，现其继承人应为吴世香、迟秀美、迟长海、迟长龙和任向荣，故原告诉请被告吴世香、迟秀美、迟长海、迟长龙在继承迟长春遗产的范围内与被告任向荣承担共同偿还责任，应予支持。被告大连市住房置业担保有限公司明确约定对上述借款本息承担连带保证责任，故原告诉请被告大连市住房置业担保有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。而本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，保证合同的当事人并无关于偿还债务的特殊约定，故原告依法应当先就该物的担保实现债权，被告大连市住房置业担保有限公司仅就抵押担保未能清偿的债权承担连带清偿责任。因案涉的抵押物已办理抵押登记，原告已取得他项权证，故原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，于法有据，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告任向荣于本判决生效后十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金321002.13元，支付截至2017年11月13日的利息5094.01元、罚息60.11元；并自2017年11月14日起至还清本息之日止，按约定的贷款利率及原告主张的罚息利率偿还原告利息、罚息；二、被告吴世香、迟秀美、迟长海、迟长龙在继承迟长春遗产的范围内对上述债务与被告任向荣承担共同偿还责任；三、原告大连市住房公积金管理中心对位于普兰店市海湾新城房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权;四、被告大连市住房置业担保有限公司对上述被告任向荣除抵押担保以外未能清偿的债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向被告吴世香、迟秀美、迟长海、迟长龙、任向荣追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6790元（含案件受理费6190元、公告费600元），由被告吴世香、迟秀美、迟长海、迟长龙、任向荣、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆绍宇审 判 员  迟 橙人民陪审员  谢淑云二〇一九年二月二十七日书 记 员  刘渐宽