云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初216号原告曲靖昆华房地产开发有限公司。地址：云南省曲靖市教场西路南侧。统一社会信用代码：915303006682654556。法定代表人刘怀炯，该公司董事长。委托代理人安润静超，云南海合律师事务所律师。（特别授权）被告包崇陆，男，1979年10月18日生，汉族，宣威市人，住曲靖市麒麟区。委托代理人姜德飞，云南权仲律师事务所律师。（特别授权）原告曲靖昆华房地产开发有限公司与被告包崇陆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人安润静超，被告包崇陆及其委托代理人姜德飞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月28日，原告与被告签订了《鼎尚名庭商铺租赁合同》，约定：由被告承租座落于曲靖市麒麟区、商铺二栋-2（2层）、商铺二栋-3（2层）的商铺；租赁期限自2015年8月8日起至2018年8月8日止，每月租金为10606元；双方就相关物业管理费用的承担、租赁期限届满后合同的终止、租赁物的返还作了约定。《鼎尚名庭商铺租赁合同》签订后，原告如约向被告交付了商铺。租赁期限届满后，双方未对续租达成一致。被告一直占用承租的商铺至今，经原告多次催促，被告均未交还房屋。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、被告返还座落于曲靖市麒麟区、商铺二栋-2（2层）、商铺二栋-3（2层）的房屋；2、由被告按照每月支付给原告自2018年8月15日起至返还房屋之日止的房屋占用使用费（截止2018年11月15日的占用使用费为31818元）；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、《鼎尚名庭商铺租赁合同》属于无效合同。双方约定的合同目的是从事餐饮行业，但是被答辩人在签订合同时对答辩人隐瞒了租赁物没有设立配套的专用烟道的事实，违反了《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条第二款：“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。”因此，根据《合同法》五十二条第五款的规定，《鼎尚名庭商铺租赁合同》属于无效合同。2、租赁物未配套设立专用烟道的过错行为致使答辩人在合同期内（即2017年3月18日）因排烟与鼎尚名庭住宅业主吴磊磊、李香美发生纠纷，就丧失了对租赁物的占有使用和收益权利，租赁期届满后答辩人已无交还必要，按照合同3.3条之约定，被答辩人有权收回租赁物，其两项诉讼请求已无实质意义和履行必要。3、对于被答辩人的过错行为给答辩人造成的损失答辩人将保留相关权利。综上，被答辩人的诉请是建立在无效合同的基础上，且答辩人对租赁物的用益物权在合同履行期内就丧失了，早已无实质履行必要，请求依法驳回其诉讼请求。原告针对其诉求，向本院提交如下证据：1、不动产权证书、《鼎尚名庭商铺租赁合同》各一份，用于证明原告系该商铺的所有权人；2015年7月28日双方签订《鼎尚名庭商铺租赁合同》的事实，并对权利义务进行了约定；2、发票一份，用于证明2015年7月25日，原告收到了被告交付的商铺租金127268元。上述证据经庭审质证，被告对上述证据1中的《不动产权证书》真实性、合法性、关联性均无异议；对合同的真实性无意见，对其合法性及关联性有意见，认为违反国家强制性规定，系无效合同。对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，该证据来源合法，客观真实地证明了出租房屋的所有权人、租赁合同所约定的商铺的用途、租赁期限、租金、双方的权利义务、以及被告支付商铺租金的事实，与本案具有一定的关联性，本院依法予以采信。被告针对其辩解，向本院提交如下证据：1、身份证复印件一份，用于证明被告的身份情况；2、和解协议一份，用于证明租赁物没有排烟设施与住户发生纠纷，于2017年3月份停业的事实。上述证据经庭审质证，原告对上述证据1的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据2的真实性、合法性无意见，对关联性及证明内容有意见，是被告打人所致，与原告无关，被告停业时间是2017年10月份。本院认为，上述证据1来源合法，客观真实地证明了被告的身份信息，本院予以采信。对于证据2只能证明发生纠纷，进行协商的事实，与本案没有关联性，本院依法不予采信。根据庭审与质证，结合原、被告双方所提交的相关证据，本院确认如下法律事实：经原、被告双方协商一致，原告将产权属于自己的座落于曲靖市麒麟区、商铺二栋-2（2层）、商铺二栋-3（2层）的商铺出租给被告作为从事餐饮行业使用。双方于2015年7月28日签订了《鼎尚名庭商铺租赁合同》，约定：租期三年，从2015年8月8日起至2018年8月8日止；年租金10606元，17.79元/月平方米；商铺的用途是从事餐饮行业；2016年8月8日至2018年8月8日系甲方（曲靖昆华房地产开发有限公司）为乙方（包崇陆）提供的免租金期，乙方应承担商铺自2015年8月8日起的物业费、水电费、垃圾清运费等与商铺使用相关的一切费用；除甲乙双方在本合同的书面补充条款中另有约定或经甲方书面同意的，乙方不得将商铺部分或全部转租他人；甲方向乙方提供二十个车位供乙方使用，租期为一年，年租金为1553元/个，2015年10月8日开业当天一次性付清；本合同终止或解除时，乙方因商铺装修、增添的房屋附属固定设施及附属物归甲方所有；双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，双方可向该房屋所在地的人民法院起诉。合同签订后，原告如约向被告交付商铺，租赁期限届满后，双方对续租未达成一致，原告遂以被告一直占用承租的商铺至今，向本院提起诉讼，提出前述诉求。另查明，双方在签订《鼎尚名庭商铺租赁合同》的时候并不存在威逼利诱的情形，并且，商铺租赁期间内的房屋租金，被告已经全部支付清。租赁期限届满后，被告包崇陆一直占用其所承租的商铺至今（房屋内还存放有原告购买的设备），未交付给原告。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。”、第一百二十条“民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第一百三十七条第一款“以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。”，《中华人民共和国合同法》第十二条“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百二十二条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。”、第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”、第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中的原、被告双方之间所签订的《鼎尚名庭商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关的法律规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同。在租赁期限届满后，原、被告没有签续《鼎尚名庭商铺租赁合同》，被告也未将其所承租的商铺返还给原告，而是继续占有、实际使用至今，应当视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，租赁期限为不定期，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。对于原告诉求“要求被告按照每月支付给原告自2018年8月15日起至返还房屋之日止的房屋占用使用费；诉讼费由被告承担”的主张，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。鉴于双方所约定的商铺月租金为10606元，即被告所承租的商铺每天的租金为10606元÷30天＝353.53元，由被告承担自2018年8月15日起至交付房屋之日止的房屋租金。根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条第一款“排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。”、第二款“禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。”、第一百一十八条第一款“违反本法规定，排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施，超过排放标准排放油烟的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，责令停业整治。”、第二款“违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；拒不改正的，予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。”，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第三款“人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”、第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，本案的原、被告双方所签订的《鼎尚名庭商铺租赁合同》中明确约定“乙方在经营过程中，必须满足环保的各项要求，排烟禁止影响小区住户的正常生活，且不得直接排放，若乙方违反本约定的，甲方有权单方面终止本合同并收回商铺，乙方应按月租金的3倍向甲方支付违约金，且乙方应以已付租金作为甲方的经济损失赔偿”。作为餐饮服务业经营者的本案被告包崇陆应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染，并且，被告也未向本院提交其辩解成立的相应的证据来加以相互印证。对于被告辩解“原告的诉请是建立在无效合同的基础上，被告对租赁物的用益物权在合同履行期内就丧失了，早已无实质履行必要，请求依法驳回原告的诉讼请求”的主张，于法无据，理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条、第一百三十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条第一款、第二款、第一百一十八条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款、第二款之规定，判决如下：一、由被告包崇陆将其所承租的座落于曲靖市麒麟区、商铺二栋-2（2层）、商铺二栋-3（2层）的商铺交付给原告曲靖昆华房地产开发有限公司。二、由被告包崇陆支付给原告曲靖昆华房地产开发有限公司按合同约定的每天的商铺租金353.53元，计算自2018年8月15日起至商铺交付之日止的房屋租金。案件受理费596元，适用简易程序，减半收取298元，由被告包崇陆承担。（原告已交纳，执行时由被告一并支付给原告）上述第一、二项，及案件受理费于判决生效后六十日内一次性履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  甘志国二〇一九年二月二十六日书记员  李梦琳