陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕03民终40号 上诉人（原审被告）：宝鸡市渭滨区恒金水暖机电五金采供站，原登记经营场所宝鸡市渭滨区XX路XX段XX号XX号（已拆迁），现经营场所宝鸡市渭滨区XX路XX段XX大厦XX号，统一社会信用代码92610302MA6XB5RM3J。 经营者：陈金定，男，1958年XX月XX日出生，身份证号码XXXXXXXXXX********，汉族，福建省南安市人，个体经营户，住宝鸡市渭滨区XX小区**。 委托诉讼代理人：马友朋，陕西省148法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：陕西省宝鸡市盐业总公司，，住所地宝鸡市渭滨区统一社会信用代码91610300221307305B。 法定代表人：董智慧，任总经理。 委托诉讼代理人：刘博，陕西博仁律师事务所律师。 宝鸡市渭滨区恒金水暖机电五金采供站（以下简称恒金水暖采供站）与陕西省宝鸡市盐业总公司（以下简称盐业总公司）房屋租赁合同纠纷一案，宝鸡市渭滨区人民法院于2018年12月14日作出(2018)陕0302民初5277号民事判决，恒金水暖采供站不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理,上诉人恒金水暖采供站经营者陈金定及其委托诉讼代理人马友朋，被上诉人盐业总公司委托诉讼代理人刘博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宝鸡市渭滨区恒金水暖机电五金采供站上诉请求：1、请求查明事实依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院认定事实不清，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十五条第3项约定，本合同自动终止，双方均不承担赔偿责任；二、涉案房屋于2018年3月27日已被政府征收，上诉人不再是本案租赁房屋的适格主体，其无权再行收取租金。 陕西省宝鸡市盐业总公司辩称：被答辩人上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。 陕西省宝鸡市盐业总公司向一审法院起诉请求：1、被告支付原告房屋租费8240元；2、被告支付原告滞纳金2600元；3、被告承担本案诉讼费。 原审法院查明，位于宝鸡市XX路**面积3418.80平方米的土地系原告使用的住宅用地。2017年12月29日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定：原告将其位于宝鸡市渭滨区XX路XX段建筑面积15.80㎡的门面房一间租予被告经营使用，合同租期为一年，自2018年1月1日至2018年12月31日，月租金包含物业费为1648元，年租费为19776元，租金半年交，签订合同前交清上半年费用，提前一个月交纳下半年费用，如承租方未按期缴纳房租，每拖延一天加收房租2%的滞纳金，合同有效期内如遇政府改造、拆迁等因素，合同终止，双方均不承担赔偿责任。合同签订后，被告向原告交纳租房押金1000元，原告依约交付房屋，被告在租用过程中交清了1－3月的房租费，此后被告在使用房屋过程中未交纳4月至8月期间的房租费用8240元，被告所租用房屋于2018年9月因政府XX城改造被拆除。 另查，2018年4月10日，原告发出通知，告知各租赁单位，内容为：近日根据渭滨区文化路东片区XX城改造工作的进展情况，XX城XX沟通，目前只是对家属院住户进行征求意见，不涉及门面房拆迁的问题，请大家安心搞好自已的经营，如果拆迁具体时间确定，公司会提前三个月通知。2018年9月1日，渭滨区文化路片区XX城改造项目指挥部向原告发出告知函，内容为：指挥部定于2018年9月6XX路XX号XX楼进行拆除，拆除极有可能波及院内的宝鸡市盐业总公司盐品检测中心房屋安全，请将院内设备及时搬移，支持拆除工作。2018年9月7日，在折迁过程中，原告单位职工杨彩霞向公安机关报了警，公安机关出警后进行了调查，同时，原告方也向国资委反映了拆迁的情况给其公司造成了相应经济损失，2018年9月10日，宝鸡市人民政府国有资产监督管理委员会批办文件要求调查处理，目前尚无处理结果。 原审法院认为，合同当事人应当按约全面履行各自的义务。原、被告所签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方均应全面履行各自的合同义务。在合同履行中，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告实际占有使用租赁房屋直至2018年9月7日被拆除，但未依合同约定向原告支付占有使用房屋期间的租赁费，已属违约，应当承担相应违约责任。被告在诉讼中辩称因拆迁其未能正常进行经营，且原告未提前通知拆迁给其造成了经济损失，经核查，双方在签订房屋租赁合同中已明确约定合同期内如遇拆迁产生的相应经济损失互不承担赔偿责任，并对原告是否有义务提前通知租户搬迁并无约定，而实际上原告收到政府通知的拆迁时间也仅有几天时间，原告也并没有故意隐瞒拆迁具体时间的故意，故被告以此理由拒绝按约支付相应租金不符合合同约定，其辩称理由不能成立，依法不予认定。对于被告所称产生的相应经济损失，被告如认为确属拆迁所致，也可另行向实际侵权人主张赔偿权益。被告未按约履行合同，原告要求被告支付2018年4月1日至2018年8月31日期间的房屋租费8240元符合客观事实，应予认定，对于被告交纳的押金，原告愿意折抵租金，应在核算的租金总额中予以扣减，被告应支付原告租赁费用为7240元（8240元－1000元）；其次，被告未依约支付房屋租赁费用，已构成违约，原告要求被告承担逾期付款滞纳金的请求符合双方约定，应予认定，对于违约责任的承担，双方在合同中有明确约定，每拖延一天加收房租2%的滞纳金，由此核算日滞纳金为164.80元，被告产际拖欠租金有5个月之久，核算滞纳金已超过万元以上，原告在诉讼中实际要求被告承担滞纳金2600元，系对其权益的处分，不违反法律规定，且相对合同约定减轻了被告的责任，应予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之，判决：被告宝鸡市渭滨区恒金水暖机电五金采供站支付原告陕西省宝鸡市盐业总公司房屋租赁费7240元，赔偿滞纳金2600元，共计9840元，于本判决生效后十日内履行。案件受理费70元，减半收取35元，由被告宝鸡市渭滨区恒金水暖机电五金采供站负担。 二审期间，上诉人向本院提供《宝鸡市渭滨区人民政府关于文化路片区XX城改造项目房屋征收有关事宜的通知》一份，拟证明涉案房屋的所有权自征收之日起已经发生变更，被上诉人无权收取租金；被上诉人质证称，对该证据的真实性无异议，但对证明目的不认可。被上诉人向本院提供（2018）陕0302民初5276号民事判决书一份，拟证明与本案事实相同案件的判决，已经发生法律效力；上诉人质证称，对被上诉人提供的该份证据的真实性和合法性无异议，但对证明目的不认可。 合议庭结合当事人的质证意见，经评议，对上诉人所提交证据的真实性予以认可，但对证明目的不予采信；对被上诉人所提交证据的真实性、合法性予以认可，但因与本案缺乏关联性,对证明目的不予采信。 二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案双方所签订的房屋租赁合同，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同，双方均应全面履行各自的合同义务。 本案中，案涉房屋虽然被政府征收，但自征收通知发出时间到拆迁之前上诉人仍一直占有该房屋，故其应当支付相应的租金。至于上诉人所称涉案《房屋租赁合同》第十五条约定“合同有效期内如遇政府改造、拆迁等不可抗拒的因素，本合同自动终止，双方均不承担赔偿责任”的问题，应理解为如发生约定事项，双方均不承担因合同提前终止产生的相应赔偿责任，而并非上诉人所称不再交纳租金。 综上，上诉人的上诉理由均不能成立，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由宝鸡市渭滨区恒金水暖机电五金采供站承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 邱有前 审 判 员 马 林 审 判 员 李宝萍 二〇一九年二月十一日 法官助理 谈佳华 书 记 员 刘宜卓