湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初173号原告（反诉被告）阳艺驰，女，1972年3月29日出生，汉族，住长沙市天心区。委托代理人易柳屏，湖南湘达律师事务所律师。被告（反诉原告）虢晓玲，女，1980年2月14日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托代理人肖圣林，男，1976年12月18日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告（反诉被告）阳艺驰与被告（反诉原告）虢晓玲合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳艺驰的委托代理人易柳屏，被告虢晓玲及其委托代理人肖圣林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）阳艺驰向本院提出诉讼请求:1、请求确认《门面转让协议》无效，判令被告归还原告支付的定金3万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系朋友关系，2018年11月17日，原告从熟人处听闻被告要转租门面，当即与被告联系，原告当场在被告店铺用手机扫码的方式支付定金1万元。2018年11月19日，原告通过网银向被告转账2万元。至此，原告共计向被告支付定金3万元，然后由被告草拟一份简单的《门面转让协议》，双方签字后各持一份。后原告听闻租赁门面的业主长沙市岳麓区梅溪湖街道办事处不予许承租人擅自转租给他人，担心接手被告门面后业主不会与其重新签合同，因此特意跑去业主长沙市岳麓区梅溪湖街道办事处问询，业主工作人员明确回复：合同约定不允许转租门面，不认可原、被告的转租行为。原告当即到被告退还3万元定金，被告不允还出口伤人，双方协商未果。被告作为望城坡街道老摩托车市场**店铺的承租人，明知道未经业主长沙市岳麓区梅溪湖街道办事处书面同意，该店铺不能擅自转租，但是还是将该门面转租给原告，并收取原告3万元定金拒不退还，严重损害了原告合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告（反诉原告）虢晓玲辩称：原、被告在签订协议时是经过协商的，原告也属于梅溪湖街道的门面的使用者，对方清楚街道门面转让的规定。双方是经3-4天时间，通过微信聊天才签订转让协议的，双方当事人对协议的各项规定是清楚的，协议内容合法有效。梅溪湖街道的规定没有明文规定门面不能转让，只是需要限制条件，在满足条件的情况下是可以转让的，对原告所述门面不能转让不认可，亦不认可原告所述的合同无效情形。被告虢晓玲（反诉原告）向本院提出反诉请求：1、请求法院驳回原告诉讼请求，裁定双方于2018年11月19日签订的《门面转让协议》合法有效；2、请求法院判定原告违约行为，向被告支付因此产生的经济损失和精神损失共5000元；3、要求原告停止违约行为，并在判决之后7日内履行《门面转让协议》，否则视为原告放弃《门面转让协议》权利，被告有权终止《门面转让协议》；4、请求法院判定诉讼费用由原告承担。事实及理由：原、被告系朋友关系，原告是被告经营门面隔壁贵族衣柜的租赁经营户。在2015年4月被告接受了原告已交付定金的老摩托车市场21号门面，并与梅溪湖街道办事处签订了门面租赁合同（《固定资产使用合同》），并自己经营童装店至今。后来，在被告经营期间，原告多次表示，如果被告不再租用门面，一定要将门面回转给她。因此，在2018年11月17日，被告有意不再继续经营，原告在第一时间就确定要接手门面，并马上微信转账1万元。在具体协商后，在2018年11月19日双方签订了《门面转让协议》，原告补交了定金2万元。因为被告接手门面都是在原告全程参与下进行的门面过户手续，而且原告在此经营多年，对梅溪湖街道办事处关于门面转让的规定一清二楚。因此，在签订《门面转让协议》时原告没有对协议第5条提出任何异议。过后几天，原告提出因与其隔壁门店装修一事而烦恼，怕现在经营的贵族衣柜出现续租问题，故希望不再接手被告的门面。之后，在2018年11月26日原告过来说是梅溪湖街道不同意过户，要求被告退还定金。2018年11月27日，原告的妹妹来到被告门店，在有顾客的情况下大吵大闹，并和原告一起向望城坡派出所报案说被告诈骗，但未予受理。之后，原告一直不再与被告联系，没有明确表示意向。所以被告在2018年12月19日发函给原告。至今，原告依然没有以任何形式告诉被告是否履约，导致被告一直在清货，并将2019年春季定的货也退了，店内物品都在亏本销售，就是为了在2019年1月31日前清空门面，尽量减少存货。而原告对此熟视无睹，反而多次去梅溪湖街道办事处，故意造成门面转让过户的困难，以逃避其单方面违约的责任，这种恶意行为严重违背了合约精神，给被告造成了经济损失和精神损失。《固定资产使用合同》并未表示门面不能转让。原告经营的门店也是从他人手中转过来的，在此经营多年，对整条街道门面转让的情况非常清楚。被告的门面也是在原告手上接手过来的，且被告门面租赁合同是在原告全程参与下完成的，在协商过程中原告表示接手门面后也是准备对外出租，这些都说明原告是在很清楚门面是可以转让的情况下才与被告签订协议的。综上，原告提出的以梅溪湖街道不允许转让为由认为《门面转让协议》无效是不成立的，退还定金是没有道理的。原告阳艺驰（反诉被告）辩称：1、被告的反诉请求没有法律依据，请求法院予以全部驳回。原告与被告签订的《门面转让协议》，实为门面转租合同，因被告转租涉案门面的行为属于无权处分行为，因此其与原告签订的转租协议属于效力待定协议。在门面权利人梅溪湖街道办事处已明确拒绝承认此协议效力后，《门面转让协议》属于无效合同。既然双方所签订的协议为无效合同，就不存在违约行为，更不存在赔偿损失的问题。2、被告陈述的事实有误。原告不清楚涉案门面权利人梅溪湖街道办事处关于门面转租的规定。原告曾让被告去门面权利人梅溪湖街道办事处证实，被告告诉原告可以转租，待原告去权利人处确认时，梅溪湖街道办事处的工作人员告诉她，涉案门面不能转租，他们不认可协议效力，还称已经跟被告说明了这个情况。为此，距离签订《门面转让协议》刚好一周，双方正式起冲突，至今未果。原告与权利人梅溪湖街道办事处不存在租赁合同关系，不可能知晓合同内容，不清楚涉案门面的转租规定。3、被告在原告不可能履行合同的情况下，再自行扩大损失。因此被告即便存在些许损失，也是其明知没有转租权利却擅自转租的行为应承担的后果。综上，被告的反诉请求没有法律依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的《门面转让协议》、3万元支付凭证（收条、流水）、《国有资产使用合同》予以确认。对双方有异议的证据，认定如下：1、原告提交的问话笔录及被告提交的门面转让协议确认信函，双方对于门面转租现状并无异议，予以采信；2、被告提交的微信记录，与原始载体相符，能够证明协商过程，予以采信；转账记录，门面清货促销照片、无法证明与本案的关联性，不予采信。经审理查明：2018年11月19日，原告阳艺驰（乙方）与被告虢晓玲（甲方）签订了《门面转租协议》，约定就老摩托车市场21号漂亮宝贝童装店转让达成如下条款：转让费为空转18万元，转让日期为2019年1月31日前，付款方式为协议签字之日付定金3万元，余款15万元在门面交付前付清。协议还约定，甲方原租赁期至2019年3月31日，租金乙方应返给甲方。甲方在门面交付后，配合乙方去物业过户门面合同，新的门面租赁协议由乙方负责。就该协议，原告共计向被告支付3万元定金。另查明，涉案门面的资产提供方为长沙市岳麓区梅溪湖街道办事处，被告与长沙市岳麓区梅溪湖街道办事处就涉案门面的使用签订了《国有资产使用合同》，该合同约定，未经长沙市岳麓区梅溪湖街道办事处书面同意，被告不得将该资产的使用权全部或部分转让、转借或者调换使用。现由于原告和被告之间存在纠纷，长沙市岳麓区梅溪湖街道办事处不同意涉案门面转租。本院认为：涉案《门面转让协议》系当事人真实意思表示，并无合同无效的法定情形，应认定为有效。原告以被告无转租权，亦未得到资产提供方的追认主张合同无效不能成立。对原告要求确认协议无效的诉讼请求不予支持，对被告虢晓玲要求确认协议有效的反诉请求予以支持。根据转让协议，原告的主要权利为接收门面并与资产提供方办理门面合同过户手续（即重新与资产提供方签订《国有资产使用合同》），与之对应的即为被告的合同义务。由于是否能够重新与资产提供方签订《国有资产使用合同》将直接影响到原告的实体权利，故在被告于合同履行期限届满，仍未取得资产提供方同意转让的书面材料的情况下，原告有权终止履行合同并要求被告返还3万元定金。故对原告要求被告返还定金的诉讼请求予以支持，对被告反诉要求原告继续履行合同，并赔偿经济损失、精神损失的反诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、确认原告（反诉被告）阳艺驰与被告（反诉原告）虢晓玲于2018年11月19日签订的《门面转让协议》有效；二、限被告（反诉原告）虢晓玲于本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）阳艺驰返还3万元定金；三、驳回原告（反诉被告）阳艺驰的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）虢晓玲的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，减半收取275元，由被告（反诉原告）虢晓玲负担(此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告)；反诉费减半收取25元，由被告（反诉原告）虢晓玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇一九年二月二十五日书记员  郭磊附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。