青海省德令哈市人民法院民事判决书（2018）青2802民初757号原告:青海柴达木农村商业银行股份有限公司，所在地德令哈市惠和花园3-1-301。法定代表人：史永庆，职务：董事长。统一社会信用代码：×××。委托诉讼代理人：焦海燕，女，蒙古族，1983年1月11日出生，身份证号码：×××，住德令哈市。被告：德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社，所在地德令哈市河东祁连路**歌舞团住宅楼****。组织机构代码证：31081481-9。法定代表人：全卓卡，该公司总经理。被告：叶智平，男，藏族，1974年4月4日出生，住德令，住德令哈市iv>被告：徐长兰，女，汉族，1977年8月1日出生，住德令，住德令哈市iv>被告：李创年，男，汉族，1977年8月26日出生，住德令，住德令哈市iv>被告：德俊，女，藏族，1976年12月5日出生，住德令，住德令哈市iv>原告青海柴达木农村商业银行股份有限公司诉被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社、叶智平、徐长兰、李创年、德俊金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人焦海燕到庭参加诉讼,被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社、叶智平、徐长兰、李创年、德俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青海柴达木农村商业银行股份有限公司诉称，原告与被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社于2014年10月13日签订《流动资金借款合同》（合同编号：柴农商行信贷中心抵借字2014年第050号），约定原告向被告一发放贷款1000000元，贷款期限为2014年10月13日至2016年10月12日，贷款年利率为6.765%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即10.1475%/年。被告二、三、四、五与原告签订《抵押合同》以其位于德令哈市长江路以西的都市家园的商住楼的房产及土地（德房权证德房私字第XXXX号；德市国用（2010）第001号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括全部借款本息及原告实现债权和抵押的一切费用。合同签订后，原告依约履行发放贷款的合同义务，但被告未按照约定履行还款及代偿义务，经原告多次催收，截止2018年9月4日，第一被告仍拖欠原告贷款本息644754.31元。为了保障原告债权得以实现，现请求判令：被告一向原告偿还贷款本金600000元；被告一向原告偿还2018年9月4日之前拖欠的利息、罚息、复利44754.31元；2018年9月4日之后的罚息按10.1475%【6.765%*50+6.765%=10.1475%】的年利率计收至贷款本息全部还清日止；2018年9月4日后的复利按10.1475%的年利率计收至贷款本息全部还清之日止；对于罚息及复利从2018年9月4日起按10.1475%年利率计收至贷款本息全部还清之日止。被告一承担案件受理费、诉讼保全费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权产生的一切费用；原告对被告二、三、四、五提供抵押担保的位于德令哈市长江路以西都市佳园商住楼的房产及土地（德房权证德房私字第XXXX号；德市国用（2010）第001号）进行拍卖、变卖所得的价款在以上诉求的第1、2、3项范围内享有优先受尝权。原告围绕其主张，向法庭出示下列证据：1、被告营业执照复印件一份，组织机构代码复印件一份、税务登记证复印件一份，拟证实被告的身份信息以及贷款审查所需要的相关资料。2、借款借据复印件一份，拟证实原告给被告放款凭证。3、借款合同复印件1份共计19页，拟证实原被告签订了贷款合同并给被告贷款，被告同意贷款的事实。4、抵押合同复印件1份共计7页，拟证实被告一对被告二、三、四、五提供抵押担保的位于德令哈市长江路以西都市家园商住楼的房产的使用权及土地所有权。5、抵押物清单复印件1份，拟证被告给原告抵押了德令哈市长江路以西都市家园商住楼的房产及土地予以抵押。6、抵押人及共有人身份证复印件1份共计两页，拟证实抵押物抵押共有人知情并且同意对该笔贷款进行抵押。7、抵押人及抵押共有人户口簿复印件1份共计2页，拟证实抵抵押人的身份信息以及押物抵押共有人知情并且同意对该笔贷款进行抵押。8、房地产抵押共有人声明复印件1份，拟证实被告自愿将房屋所有权和土地使用权抵押给原告。9、还款还息凭证复印件1份共计9页，拟证实被告偿还贷款的凭证。10、贷款催收通知书复印件一份，拟证实贷款逾期后原告履行了催收的义务。11、房屋他项权利人证复印件1份共计2页，拟证实被告愿意将抵押物抵押给原告并且在确权部门进行了抵押登记。12、土地他项权利人证复印件1份共计8页，拟证实被告在确权部门进行了抵押登记。13、抵押物铺面规划图复印件1份，拟证实抵押的房屋的具体位置和结构。14、借款支付申请书复印件1份共计3页，拟证实被告向原告借款提起的申请的事实。15、支付委托书复印件1份共计2页，拟证实被告委托原告将此款项支付给第三方。16、委托支付协议复印件1份共计6页，拟证实被告委托原告的支付事项，内容是将此款项支付给第三方。17、委托支付协议复印件1份共计2页，拟证实被告委托原告的支付事项，内容是将此款项支付给第三方。各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，无答辩意见及证据。经审理查明，原告与被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社于2014年10月13日签订《流动资金借款合同》（合同编号：柴农商行信贷中心抵借字2014年第050号），约定原告向被告发放贷款1000000元，贷款期限为2014年10月13日至2016年10月12日，借期内贷款年利率为6.765%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即10.1475%/年。被告二、三、四、五与原告签订《抵押合同》以其位于德令哈市长江路以西的都市佳苑的商住楼的房产(德房权证德房私字第XXXX号)及土地使用权（德市国用（2010）第001号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括全部借款本息及原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依约履行发放贷款。截止2018年9月4日，被告仍拖欠原告贷款本息644754.31元。本院认为，合法的债权债务受法律保护。被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社与原告签订《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按合同约定及时履行义务，现原告要求被告的诉求有证有据，本院予以支持,被告应立即支付本金及利息等。被告叶智平、徐长兰、李创年、德俊自愿以其共同所有的房屋所有权及土地使用权为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，办妥了房屋他项权证，原告青海柴达木农村商业银行股份有限公司作为抵押权设立登记的权利人据此主张就上述抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于原告提出第一被告承担诉讼保全费、评估费、拍卖费、执行费等原告实现债权产生的一切费用及在抵押物进行拍卖或变卖中优先受偿的诉求，根据双方的约定应予支持，但该项费用尚未产生，故本案中不予支持。被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社于本判决生效之日起十日内一次性支付原告青海柴达木农村商业银行股份有限公司贷款本金600000元及利息、罚息、复利44754.31元（利息、罚息、复利暂计至2018年9月4日，自2018年9月5日起至本院确定给付之日止所产生的罚息及复利按年利率10.1475%元计算）。二、原告青海柴达木农村商业银行股份有限公司对坐落于德令哈市河东区长江路以西都市佳苑的商住楼的房产（德房权证德房私字第XXXX号）及土地使用权（德市国用（2010）第001号），在进行拍卖或变卖该房产所得价款中对第一款确定的债务享有优先受偿权。三、驳回原告青海柴达木农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10248元由被告德令哈雪域藏香猪原生态养殖专业合作社承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审 判 长 海 英人民陪审员 郭玉萍人民陪审员 陆 萍 二〇一九年二月十六日书 记 员 赵鸿昌