河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终756号上诉人(原审第三人)：马留山，男，1981年2月15日出生，汉族，住河南省濮阳县。被上诉人（原审原告）：赵增强，男，1980年12月1日出生，汉族，住河南省长垣县蒲**。委托诉讼代理人：田玉涛，河南弘治律师事务所律师。原审被告：河南道福置业有限公司，住所地郑州市管城区城南路****楼**。法定代表人：常广军。上诉人马留山因与被上诉人赵增强、原审被告河南道福置业有限公司（以下简称河南道福置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0191民初5779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。马留山上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的起诉或发回重审。事实和理由：1.上诉人对涉案房屋拥有合法的使用权，一审认定事实错误；2.河南福置业营业执照被注销，没有民事主体资格和诉讼主体资格,应驳回起诉，一审适用法律错误;3.被上诉人涉嫌提供事后伪造证据恶意诉讼，虚假诉讼，应驳回被上诉人的起诉请求。赵增强辩称，1.赵增强与河南福置业签订了房屋买卖合同，并支付了全部购房款。河南福置业负有向赵增强交付房屋的义务，马留山未提供任何证据证明其对涉案房屋拥有合法的使用权，负有协助交付房屋义务。2.河南福置业只是营业执照被吊销，而不是被注销，并没有丧失民事主体资格和诉讼主体资格。因此一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。上诉人的上诉理由不能成立。请求二审依法维持一审判决。河南福置业未到庭陈述。赵增强向一审法院起诉请求：1、确认原告与被告河南福置业有限公司于2013年11月22日所签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告河南福置业有限公司向原告交付位于郑州市郑东新区××桥安置小区××单元××楼北户房屋，并支付原告违约金168129元（算至2017年8月31日），2017年8月31日以后的违约金按购房款的日万分之三算至被告向原告交付房屋止；3、第三人马留山履行协助义务，搬离郑州市郑东新区××桥安置小区××单元××楼北户房屋，将该房屋交付给原告；4、判决由被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原告赵增强与被告河南福置业于2013年11月22日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定原告购买被告位于郑州市郑东新区××桥安置小区××单元××楼北××房屋××套，房屋建筑面积为138.01平方米，房屋总价款为496836元，约定原告于合同签订当日一次性付款，被告应于2014年7月30日前将房屋交付给原告。原告支付房款后，被告于2013年11月22日分别向原告出具496836元的购房款收据和5000元整的天燃气配费收据，并盖有公司公章。庭审时查明涉案房屋目前由第三人马留山占有使用，第三人马留山称房子是租来的，庭后三日内提交租赁合同，但直到判决作出之日也未提交。该院受理该案后，经多次调解未果。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字、盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。本案中的房屋买卖合同符合合同的生效要件，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故原告请求确认原被告于2013年11月22日签订的《房屋买卖合同》有效的诉求，符合法律规定，该院予以支持。根据合同第七条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的6％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，本案原告已经按照合同约定履行支付全部房款的义务，被告河南福置业有限公司应依法履行自己的义务，故原告请求判令被告河南福置业有限公司向原告交付位于郑州市郑东新区××桥安置小区××单元××楼北户房屋的诉求，合法有据，该院予以支持；关于原告请求被告支付违约金的诉请，根据合同约定应自2014年7月31日起按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，该院予以确认。被告河南福置业有限公司经该院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。庭审时第三人自认涉案房屋目前由其租赁使用，但未在法院指定期限内提交证据证明其为合法占有，故原告请求判令第三人马留山履行协助义务，搬离郑州市郑东新区××桥安置小区××单元××楼北户房屋，将该房屋交付给原告的诉讼请求，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告赵增强与被告河南福置业有限公司于2013年11月22日所签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告河南福置业有限公司于本判决生效后十日内向原告赵增强交付位于郑州市郑东新区××桥安置小区××单元××楼北户的房屋，并以已付房款496836元为基数，按日万分之三向原告赵增强支付自2014年7月31日起至被告河南福置业有限公司实际交付房屋止的违约金；三、第三人马留山于本判决生效后十日内将协助位于郑州市郑东新区××桥安置小区××单元××楼北户的房屋交付原告赵增强。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10450元，由被告河南福置业有限公司负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交证据：1.2013年12月7日郭凤朝与河南福置业针对涉案房屋签订的买卖合同一份，郭凤朝与陈振海签订的借款协议复印件一份，郭凤朝的身份证复印件，证明其通过合法渠道取得房屋使用权。2.申请陈振海出庭作证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人发表质证意见：1.房屋买卖合同的真实性有异议。上诉人仅仅提供了房屋买卖合同，没有证据证明其已支付购房款。另外被上诉人签订房屋买卖合同在前，上诉状中所述郭凤朝具有私自动用公章的条件，那么在河南福置业已经将房屋卖给被上诉人的情况下，作为上诉人是无法再对房屋进行买卖的。因此该房屋买卖合同是不真实的。2.本案的房屋买卖合同不属于新证据，二审法院不应采纳该证据。3.借款协议系复印件，无法确认该借款协议的真实性。从该借款协议来看，上诉人并没有提供证据证明该40万元借款已经实际交付给郭凤朝，借款协议不真实。从借款协议的内容来看，根据我国法律的规定，在款项无法偿还时，将该房屋抵偿给陈振海本身是不具有任何法律效力的。另外郭凤朝并没有取得涉案房屋的所有权，其也没有任何权利将房屋再次进行买卖，或者交由他人使用。所以该证据不能证明陈振海能够取得该房屋的所有权。综上，上诉人提供的以上证据不能证明上诉人对涉案房屋拥有合法的使用权。在河南福置业已经将涉案房屋销售给赵增强的情况下，马留山负有搬出涉案房屋将房屋交付给赵增强的义务。本院经审查认为，上诉人提交的上述证据不能实现其证明目的，本院不予采信。陈振海的证言无有效证据予以佐证，本院对其证言不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，赵增强与被告河南福置业于2013年11月22日所签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字、盖章予以确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。河南福置业营业执照被吊销，但并没有丧失民事主体资格和诉讼主体资格。上诉人称被上诉人涉嫌提供事后伪造证据恶意诉讼，虚假诉讼，证据不足。马留山申请对郭凤朝与河南福置业于2013年12月7日所签订的《房屋买卖合同》的真实性进行鉴定，本院认为，即便该《房屋买卖合同》真实，也不能证明陈振海与郭凤朝之间履行了以物抵债协议，马留山有权占有或使用。故本案中，没有对该《房屋买卖合同》真实性进行鉴定的必要，本院不予准许。上诉人称其对涉案房屋拥有合法的使用权，证据不足，一审判决马留山协助将涉案房屋交付给赵增强正确。综上所述，马留山的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10450元，由马留山负担。本判决为终审判决。审判长 袁斌审判员黄跃敏审判员贾建新二〇一九年二月十八日法官助理邹靖书记员吴松