湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0124民初3649号原告：王珏,男,1982年5月9日出生,汉族,住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人:刘贞敏，湖南泽伦律师事务所律师。被告：湖南妙盛企业孵化港有限公司，住所地宁乡县经济开发区新康路。法定代表人：蒋棠，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐博，男，1989年10月22日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区，系被告公司员工。原告王珏与被告湖南妙盛企业孵化港有限公司（以下简称“湖南妙盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理。本院于2018年7月30日第一次开庭进行审理，原告王珏及其委托诉讼代理人刘贞敏、被告湖南妙盛公司委托诉讼代理人徐博到庭参加了诉讼。2018年12月27日，本院第二次开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘贞敏、被告委托诉讼代理人徐博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2012年1月14日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告归还购房款381693元和承担相关税款31685元，共计人民币413378元；3、请求判令被告支付126597元资金占用利息（以已付款413378元为基数，从2012年3月28日起，按同期同类银行贷款利率，暂计算至2018年6月27日，实际应计算至已付款全部归还之日止）。事实和理由：2012年1月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：“1、原告购买被告开发的妙盛国际企业孵化港项目中的第3栋5层508号房；2、该商品房建筑面积共134.87平方米，总金额381693元；3、被告应当在2012年3月28日前交房，因被告原因逾期交房超过60日，原告有权解除合同；4、被告应当在商品房交付使用后365日内完成该栋商品房的初始登记，初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。”合同签订后，原告按约支付了房款381693元、税费31685元，而被告至今未按约定交房，未给原告办理不动产权属证。原、被告多次协商未果，故诉至法院，请求法院依法判决。被告湖南妙盛公司辩称：1、原告行使的合同解除权超过了一年的法定除斥期间，被告已于2013年10月14日将房屋交付给了原告，原告主张解除合同无法律和事实依据；2、被告无违约行为，即使原告要求解除合同，被告退还原告房款后也不应当承担其它责任，原告要求支付的违约金数额不合理，且原告需要向被告支付房屋折旧费；3、原告的房产证未办理成功系第三方原因，目前正在办理。在庭审调查过程中，当事人围绕自己的主张进行了举证、质证，现分列如下：（一）原告提交的证据证据1、商品房买卖合同一份，拟证明双方约定2013年3月28日前交付房屋，也对房屋产权登记的期限进行约定的事实；证据2、销售审批表一份，原告缴费依据；证据3、销售不动产登记发票、收款收据、4份转账凭证，拟证明原告已向被告付款。被告对以上证据，发表如下质证意见：证据1真实性无异议，但不能达到原告的证明目的；证据2三性均有异议，没有体现被告的名称以及公章，根据补充协议第十三条，未经双方签字并盖章的文件均不具法律约束力；证据3真实性无异议，但不能达到原告的证明目的，只能证明原告交税费的时间为2014年12月23日，根据取款凭证，原告支付房款的时间为2012年10月17日之后，但合同约定付款时间为2012年3月28日前，原告的证据恰证明其迟延支付房款及税费，被告的交房时间符合约定。（二）被告提交的证据证据1、《房屋出租委托协议》一份，拟证明原告自2013年10月14日即开始占有、使用房屋，被告在2013年10月14日前已经实际交房；证据2、中华人民共和国契税完税证（0000615863）以及湖南省物业专项维修资金专用收据（0000385212），拟证明被告代收原告的部分款项系原告作为买受人应自行承担的契税以及物业专项维修资金款项；原告对上述证据，发表如下质证意见：证据1真实性没有异议，但实际情况为房屋没有人承租，不能视为我方占有使用房屋；证据2真实性无异议，但我方在2012年10月前已缴清所有税费。当事人提交的上列证据，本院认证如下：原告提交的证据1、3，内容真实、来源合法，本院依法予以采信作为确认本案案件事实的证据，证据2未加盖被告公司公章，本院不予采信。被告提交的证据1,本院经审查后对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信，该证据不能证明被告已完成了房屋交付手续，向原告交付了房屋；被告提交的证据2，本院经审查认为内容真实、来源合法，且与本案相关联，依法予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年1月14日，原告王珏（买受人）、被告湖南妙盛公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20111129508），约定：“1、买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为宁乡县房屋产权管理局，商品房预售许可证号为宁住售许字（2011）第1129号；2、买受人购买的商品房为妙盛国际企业孵化港项目中第3幢5层508房，建筑面积134.87平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2830.08元，总金额￥381693元；3、买受人一次性付款，首付款（含定金）190847元于本合同签订之日支付，剩余房款190846元于2012年3月28日之前支付；4、出卖人应当在2012年3月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；5、商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收时，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由于出卖人的原因未按期交房的，逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；6、自合同生效之日起90日内，双方到宁乡县住房保障局办理合同备案和申请预告登记，出卖人应在商品房交付使用后365日内，完成该栋商品房的初始登记。初始登记后180日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证初始登记”。合同签订后，原告于2013年5月6日向被告湖南妙盛公司支付购房款381693元，2013年10月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋出租委托协议》，约定：“1、甲方拟出租房屋妙盛国际企业孵化港3栋5层508房，建筑面积合计134.87平方米，由乙方代甲方出租甲方物业，由乙方与承租方按照标准租赁合同（《妙盛国际企业孵化港物业租赁合同》）签订租赁合同，租赁合同履行期间，乙方代收包括押金在内的全部费用，代理期限为2013年10月14日至2016年9月30日；2、甲方委托乙方就前述房屋对外出租的租金底价为每平方米12元/月”。合同签订后，被告湖南妙盛公司至今未能履行约定义务将房屋对外租赁。2014年12月23日，原告向被告支付31685元，被告向其出具收据，载明：“今收到王珏3-508税费，收回2012.10.17收据NO6-32915重开，金额为31685元。”被告湖南妙盛公司收到原告王珏支付的购房款后未向原告办理不动产产权登记，双方多次协商未果，遂酿成诉讼。另查明：1、被告湖南妙盛公司收到原告王珏支付的款项后于2013年5月22日、2013年11月8日代原告缴纳了契税15267.72元、物业专项维修基金14566元，两项共计29833.72元；2、本院于2018年6月26日将本案起诉状等副本材料送至被告湖南妙盛公司。本案争议焦点为：1、原告能否要求解除合同；2、被告应否向原告返还相应款项及支付资金占用期间的利息。本院认为：一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律或法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告支付了购房款，被告提交的证据不能充分证明已依据合同约定向原告交付了房屋，被告未就合同是否解除向原告进行催告，现原告要求解除双方之间的商品房买卖合同，本院予以支持，本院确定被告湖南妙盛公司签收起诉状副本之日为本案《商品房买卖合同》解除之日。二、原、被告双方合同解除后，被告应当向原告返还购房款，被告的违约行为给原告造成了损失，应当予以赔偿，本院确定以被告收到原告购房款的日期即2013年5月6日作为赔偿损失起算日,以购房款381693元为基数，酌情按中国人民银行同期同类贷款利率的标准（即年利率4.35%）计算至2018年6月27日为85370.41元，故对原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院部分予以支持。被告收取了原告代收款31685元，其中契税部分15267.72元由原告向税务机关主张，物业专项维修基金部分14566元被告应当返还原告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告王珏与被告湖南妙盛企业孵化港有限公司签订的《商品房买卖合同》于2018年6月28日解除；二、被告湖南妙盛企业孵化港有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告王珏购房款381693元、物业专项维修基金14566元；三、被告湖南妙盛企业孵化港有限公司于本判决生效之日起5日内赔偿原告王珏损失85370.41元（已计算至2018年6月27日，后段损失以被告未支付的购房款381693元为基数，按年利率4.35％的标准从2018年6月28日计算至购房款381693元全部支付之日止）；四、驳回原告王珏的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9200元，由被告湖南妙盛企业孵化港有限公司负担8525元，原告王珏负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  姜启平人民陪审员  叶雪辉人民陪审员  万素平二〇一九年二月十五日代理书记员  马雷光附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。