重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0108民初11151号 原告张娟，女，汉族，1968年11月10日生，住重庆市南岸区。 原告张利，女，汉族，1970年4月8日生，住重庆市渝中区。 原告张华毅，男，汉族，1963年10月12日生，住重庆市渝中区。 原告张勇敢，男，汉族，1954年11月13日生，住重庆市南岸区。 原告张华军，男，汉族，1956年10月8日生在，住重庆市南岸区。 原告张庆秀，女，汉族，1959年9月10日生，住重庆市渝中区。 共同委托代理人朱丽雅（特别授权），重庆必扬律师事务所律师。 共同委托代理人王克毅（特别授权），重庆必扬律师事务所律师。 被告重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司，住所地重庆市南岸区弹子石新街26号附5号，统一社会信用代码91500108203186888H。 法定代表人张晓娟，总经理。 委托代理人庞光年，男，汉族，1946年9月17日生，住重庆市渝中区，公司员工（特别授权）。 委托代理人刘波，重庆歌乐（涪陵）律师事务所律师。 原告张娟、张利、张华毅、张勇敢、张华军、张庆秀与被告重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司（以下简称弹子石公司）拆迁安置合同纠纷一案，本院受理立案后，原适用简易程序审理，后因案件事实较为复杂，当事人争议较大，不宜适用简易程序进行审理，故决定组成合议庭，适用普通程序对本案进行审理。原告张娟、张利、张勇敢、张华军及其委托代理人朱丽雅和被告重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司的委托代理人庞光年、刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张娟、张利、张华毅、张勇敢、张华军、张庆秀向本院提出诉讼请求：1、解除原告张娟、张利、杨明芳与被告于2012年4月18日签订的《城市房屋拆迁安置协议》；2、被告返还原告购房款600000元及资金占用损失（以600000元为基数，自2012年4月18日起按照人民银行同期同类贷款基准利率计算至全部付清之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：杨明芳（已故）及原告张娟、张利委托原告张华军（杨明芳之子，张娟、张利之兄）为代理人于2012年4月18日与被告签订《城市房屋拆迁安置补偿协议》和《城市房屋拆迁安置协议》。补偿协议约定由被告拆迁杨明芳所有的位于重庆市南岸区大兴一村62-1号房屋，并由被告补偿杨明芳及张娟、张利602600元。安置协议约定被告为杨明芳、张娟、张利安置的房屋位于重庆市南岸区峡口镇兴茂居二期法院干警团购房，安置房建筑面积为120平方米，结算单价4800元/平方米。同时，双方约定将补偿协议确定的补偿金额内转为安置协议的购房款（即安置费用不支付给杨明芳、张娟、张利，而是直接转为购买安置房的购房款）。被告于2012年4月18日向杨明芳及张娟、张利的代理人张华军出具了《收据》，确定内转金额为60万元。峡口镇兴茂居二期竣工验收后，被告一直拖延不交房，张娟、张利多次和被告交涉，被告无果推脱，致使张娟、张利无法得到安置协议约定的房屋。杨明芳于2013年1月1日死亡，生前无遗嘱，故其财产应由法定继承人即各原告继承。原告现向本院起诉，望判如所请。 被告弹子石公司辩称，1、同意解除拆迁安置协议，不同意退还房款，因被拆迁房屋无产权，不能获得安置补偿。2、被拆迁房屋位于望江厂的土地上，被告已经对土地进行了补偿，不能重复补偿。 经审理查明：2010年2月25日，被告取得南岸拆许字（2010）第3号《房屋拆迁许可证》，拆迁范围为南岸区峡口镇大兴一村63号1-1、1-2、2-3、2-4、3-5、3-6、4-7、4-8、5-9、5-10、6-11、6-12，大兴一村63号（8号），大兴一村63号（-8）号。拆迁期限为2010年3月1日至2010年3月30日。 2012年4月18日，被告（甲方）和杨明芳、张娟（乙方）签订《城市房屋拆迁补偿协议》，约定：为了确保南岸区峡口镇兴茂居二期项目顺利实施，经相关部门批准，该项目已依法取得南岸拆许字（2010）第3号《房屋拆迁许可证》，需要拆除产权属于乙方的房屋。根据南岸区政府对区法院干警团购房中涉及在城市出让土地上无证房屋处理意见及精神，经区法院同意甲乙双方协商，达成如下协议：被拆迁房屋产权（使用人）杨明芳，房屋坐落：大兴一村62-1号。货币计算金额共计602600元。上述协议中签字处乙方为杨明芳、张娟、张丽，代理人张华军。 2012年4月18日，被告（甲方）和杨明芳、张娟（乙方）签订《城市房屋拆迁安置协议》，约定：为了确保南岸区峡口镇兴茂居二期项目顺利实施，经相关部门批准，该项目已依法取得南岸拆许字（2010）第3号《房屋拆迁许可证》，需要拆除产权属于乙方的房屋。根据南岸区政府对区法院干警团购房中涉及在城市出让土地上无证房屋处理意见及精神，经区法院同意甲乙双方协商，达成如下协议：被拆迁房屋产权（使用人）杨明芳，房屋坐落：大兴一村62-1号。无证房屋为151平方米，违章棚户为93平方米，补偿金额为593600元，补偿总面积约120平方米，安置价格4800元/平方米。安置房坐落于峡口镇兴茂居二期法院干警团购房，以最后选房为准。建筑面积约120平方米（以最后房管、国土证面积为准），三室二厅二卫一厨，结算单价4800元/平方米。甲方在乙方办证明确予以帮助。上述协议中签字处乙方为杨明芳、张娟、张丽，代理人张华军。 审理中，原告明确上述两份协议中的张丽系笔误，应为张利。 上述合同签订后，双方同意将《城市房屋拆迁补偿协议》中的安置款直接支付《城市房屋拆迁安置协议》中的拟安置住房的购房款，被告遂于2012年4月18日向张华军出具了60万元的收据。 2018年4月19日，张娟、张利向被告发出律师函，要求被告按照拆迁安置协议之约定向其交付房屋或者解除合同，退还60万元房款。 另查明，2014年3月20日，本院作出（2014）南法民初字第04117号《民事调解书》：一、重庆望江工业有限公司于2014年3月27日前将南国用（2004）第0414575号土地使用权证交付给重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司，该土地使用证载明的土地使用权归重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司。二、重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司于2014年3月24日前支付重庆望江工业有限公司补偿款500000元。审理中，原被告双方确认被拆迁房屋位于该调解书载明的土地上，房屋无产权证。 还查明，杨明芳于2013年1月1日死亡，其夫张新武于1991年9月6日死亡，张娟、张利、张华毅、张勇敢、张华军、张庆秀系杨明芳子女。 上述事实有当事人提供证据材料和法庭陈述以及本院调查的证据材料等在卷佐证。 本院认为，杨明芳、张娟、张利与被告签订的《城市房屋拆迁安置协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。杨明芳去世后，其相关合同权利义务应由其继承人张娟、张利、张华毅、张勇敢、张华军、张庆秀继受。根据上述协议，被告应当向原告交付房屋，该房屋对价为60万元，系被告应当支付的安置款转化而来。现被告一直未按照协议交付房屋，经催告后仍未交付，现原告要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。合同解除后，被告应当将相应的房屋款项退还。利息属于法定孳息，应当一并予以退还，本院对原告的诉讼请求，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条之规定，判决如下： 一、解除杨明芳、张娟、张利与被告重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司于2012年4月18日签订的《城市房屋拆迁安置协议》。 二、被告重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司于本判决生效之日起三十日内一次性退还原告张娟、张利、张华毅、张勇敢、张华军、张庆秀房款600000元及利息（以600000元为基数，自2012年4月18日起按照人民银行同期同类贷款基准利率计算至全部付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由被告重庆市南岸区弹子石物业发展有限责任公司负担（该款已由原告垫付，被告于判决生效后直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  龚泽勇 人民陪审员  程 艳 人民陪审员  邬文碧 二〇一九年二月二十日 书 记 员  陈正春