吉林省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）吉执复31号 复议申请人（被执行人）：长春市汉生置业有限公司，住所地吉林省长春市朝阳区。 法定代表人：吴庭军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李多，女，该公司员工。 申请执行人：长春建工集团有限公司，住所地吉林省长春市南关区。 法定代表人：王永君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：包妍，女，该公司员工。 复议申请人长春市汉生置业有限公司（以下简称汉生置业公司）不服吉林省长春市中级人民法院（以下简称长春中院）作出的（2018）吉01执异201号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 长春中院查明，长春仲裁委员会在审理申请人长春建工集团有限公司（以下简称建工集团）与被申请人汉生置业公司仲裁一案过程中，建工集团于2017年12月8日向长春市朝阳区人民法院提出财产保全申请，请求对汉生置业公司名下房产或财产查封、冻结。当日，长春市朝阳区人民法院作出（2018）吉0104财保16-1号民事裁定书，裁定：查封、冻结被申请人汉生置业公司名下2000万元等额房产或财产。依据该裁定，长春市朝阳区人民法院于2017年12月10日在长春市房产档案馆查封了汉生置业公司开发的位于长春市西安大路2128号长春上海广场幢的13套房屋，房屋丘地号：4-35/100-19。查封期限三年。长春仲裁委员会于2018年4月12日作出长仲裁字[2017]第0332号裁决书，裁决：“一、裁决被申请人汉生置业公司应当给付申请人建工集团剩余工程款5162612元、应当调整的合同价款5963430元、工程总包配合费1380000元和“长白山杯一等奖”奖金447224元，总计12953266元。二、裁决被申请人汉生置业公司应当给付申请人建工集团包括剩余工程款、应当调整的合同价款以及工程总包配合费之和扣除3625511.50元质保金后的余额，即8880530.50元为基数计算的利息，按照中国人民银行同期贷款利率从2011年12月25日涉案工程竣工之日起，计算至8880530.50元款项本金付清之日止。447224元“长白山杯一等奖”奖金的利息，按照中国人民银行同期贷款利率从2012年12月25日申请人建工集团获得“长白山杯一等奖”之日起，计算至447224元奖金本金付清之日止。3625511.50元应扣除的质保金的利息，按照中国人民银行同期贷款利率从2016年12月25日质保期届满之日起，计算至3625511.50元质保金本金付清之日止。三、裁决申请人建工集团预付的122770元仲裁费，分别由申请人自行承担68751.20元，被申请人汉生置业承担54018.80元。以上（一）（三）涉及的被申请人汉生置业公司应当给付的款额总计13007284.80元，以及根据本裁决（二）计算的利息，被申请人汉生置业应当于本裁决生效之日起十日内给付申请人建工集团。四、驳回申请人建工集团请求裁决其享有涉案工程“长春上海广场”依法折价、拍卖的价款优先受偿权的仲裁请求。驳回申请人建工集团的其他仲裁请求。”并于2018年4月16日将该仲裁裁决书送达给建工集团和汉生置业公司。因为汉生置业公司未按上述仲裁裁决书裁决的内容履行义务，建工集团向长春中院申请执行，该院于2018年5月2日以（2018）吉01执532号立案执行。在执行过程中，该院于2018年5月3日作出裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人汉生置业公司银行帐户存款人民币13007284.8元及利息、执行费用等；或者查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。并于当日向汉生置业公司的住所地长春市朝阳区安达街951号邮寄送达上述执行裁定书、执行通知书和报告财产令。2018年6月28日该院作出并张贴了（2018）吉01执532号查封、拍卖公告。内容为：“本院依法查封被执行人汉生置业公司开发的位于长春市西安大路2128号长春上海广场13套房屋。同时查封该房屋对应的土地使用权。查封期限为三年，自2017年12月10日至2020年12月10日止。在上述期限内，非经本院同意，任何单位和个人不得对被查封的财产有出售、损毁、抵押、典当、赠送、租赁等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。相关权利人可在本公告张贴之日起十五日内向本院主张权利。被执行人如不依法履行法律文书确定的义务，本院将依法对上述财产实施拍变卖及抵债等处分措施。”汉生置业公司不服，向该院提出书面异议，形成本案。 汉生置业公司异议请求：1、暂缓对（2018）吉01执532号查封、拍卖公告所列已查封的13套房屋采取评估拍卖等措施；2、解除对超出[2017]第0332号仲裁裁决书确定的债权额部分房产的查封；3、解除对长春上海广场1单元101室、310室、410室及2126室房屋的查封。事实与理由：一、截至2018年6月28日长春中院在上海广场张贴（2018）吉01执532号长春市中级人民法院查封、拍卖公告，其尚未收到法院送达的执行文书，即在此之前其并不知晓[2017]第0332号仲裁裁决书已进入执行程序，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第四条及相关法律法规的规定，法院应于受案后三日内向其送达执行通知等执行文书，其至今未收到执行文书，故不应在其对该执行案件并不知情的情况下，对查封房屋采取评估拍卖措施。二、长春中院所查封汉生置业公司的13套房产面积共计近13278㎡，现值估价合计16050万余元，[2017]第0332号仲裁裁决书确定的债权额1300余万元，计算利息后合计金额约1700万元，同法院查封其房产差额14300余万元，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，法院应及时解除对超标的额部分财产的查封。三、案外人宫银铃、吉林东奥工程有限公司已同汉生置业公司达成关于长春上海广场1单元101室及2126室房屋的买卖意向，并已向汉生置业公司支付房屋首付款合计9017702元；案外人许峰、刘孝远已同汉生置业公司签订关于长春上海广场1单元310室、410室房屋抵房协议书，并已将房屋全部款项付清，且汉生置业公司已将房屋交付上述四位案外人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应解除对长春上海广场1单元101室、310室、410室及2126室房屋的查封。 长春中院认为，第一，关于本案是否应暂缓执行的问题。《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条规定:“有下列情形之一的，经当事人或者其他利害关系人申请，人民法院可以决定暂缓执行：(一)执行措施或者执行程序违反法律规定的；(二)执行标的物存在权属争议的；(三)被执行人对申请执行人享有抵销权的。”本案中，在长春仲裁委员会仲裁过程中，建工集团已经申请长春市朝阳区人民法院就上述13套房屋予以查封，已经生效且已向双方当事人送达的长春仲裁委员会作出的长仲裁字[2017]第0332号裁决书中已明确裁决“以上（一）（三）涉及的被申请人汉生置业公司应当给付的款额总计13007284.80元，以及根据本裁决（二）计算的利息，被申请人汉生置业应当于本裁决生效之日起十日内给付申请人建工集团”，在汉生置业公司未按该仲裁裁决内容如期履行义务的情况下，建工集团可以随时向法院申请执行保全查封的上述13套房屋。长春中院在执行立案后第二天即向汉生置业公司的住所地送达了执行通知书、报告财产令和执行裁定书，且张贴的查封、拍卖公告的内容也是告知相关权利人在相应期限内主张权利，并督促汉生置业公司按仲裁裁决履行义务，否则将依法对上述房屋实施评估、拍卖等程序，故该院执行行为并无不当，本案并不存在上述法律规定应暂缓执行的情况。第二，关于该院查封是否存在超标的的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”本案中，虽查封了汉生置业公司的13套房屋，但在该院尚未启动评估程序，且考虑房屋及土地存在市场价值变动、拍卖财产降价比例（最高降价达到44%）、相关权利人主张权利以及评估拍卖过程中的不特定因素等情况，在汉生置业公司并未向该院提供充分的证据证明该院查封的财产存在明显超标的的情况下，该院查封并无不当；第三，关于汉生置业公司提出的查封范围内四套房屋已出售或抵债给他人的问题，应由相应的权利人向该院提出案外人异议，汉生置业公司对此异议请求无主体资格。综上，汉生置业公司的异议主张不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定驳回汉生置业公司的异议请求。 汉生置业公司向本院申请复议，请求：1.撤销（2018）吉01执异201号执行裁定；2.解除对超出（2017）第0332号仲裁裁决书确定的债权金额部分房产的查封；3.对（2018）吉01执532号“长春中院查封、拍卖公告”所列已查封的13套房屋暂缓执行；4.解除对长春上海广场1单元101、310、410、2126号房屋的查封。事实及理由：涉案仲裁裁决书确定的债权额度及相关费用仅仅1700余万元，长春中院查封房产差额近14300万元。在汉生置业公司主张超标的查封的主张下，长春中院应立即对涉案房产进行评估，未经评估即认定不超标的查封，属认定事实不清。截至长春中院张贴查封、拍卖公告时，汉生置业公司都未收到执行文书，不知晓本案进入执行程序。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第四条及相关规定，长春中院应向其送达执行通知等文书，不应在其不知情的情况下对查封房屋进行拍卖。故请求予以暂缓执行。案外人已同汉生置业公司达成买卖意向，并支付首付款；或签订抵房协议书，并付清全部款项，且其已将相关四套房屋交付案外人。应解除相关房屋的查封。 本院对长春中院查明的事实予以确认。 另查明，2018年9月30日，长春中院作出（2018）吉01执532号结案通知书，载明：“执行过程中，被执行人（汉生置业公司）全部履行了生效法律文书确定的义务。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项规定，通知如下：长春仲裁委员会作出的长仲裁字（2017）第0332号仲裁裁决书确定的内容已全部执行完毕。本案予以结案。”同日，长春中院作出（2018）吉01执532号执行裁定，记载：“执行过程中，建工集团书面向本院申请解除对被执行人（汉生置业公司）所有财产的查封、冻结，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第（六）项之规定，裁定如下：解除对被执行人汉生置业公司所有财产的查封、冻结。” 再查明，2018年10月12日，长春中院向长春市房产档案馆制发（2018）吉01执532号协助执行通知书，要求协助执行：解除查封被执行人（汉生置业公司）的下列财产：汉生置业公司开发的位于长春市西安大路2128号长春上海广场1单元101号、110号、210号、220号、310号、410号、420号、421号、422号、2120号、2126号、2220号、2221号房屋。上述房屋丘地号为4-35/100-19。 本院认为：基于汉生置业公司已全部履行本案生效法律文书确定的金钱给付义务，长春中院已下发结案通知书，并已经解除了对汉生置业公司涉案相关房产的查封，汉生置业公司据以提出复议的事实及理由均已不存在，且汉生置业公司在本院组织调查过程中对前述事实予以认可，故汉生置业公司的复议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回长春市汉生置业有限公司的复议申请，维持吉林省长春市中级人民法院（2018）吉01执异201号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  李德胜 审 判 员  郭清华 代理审判员  李 伟 二〇一九年二月二十七日 法官 助理  李 成 书 记 员  曲耘池