广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初15981号原告：郝根英，女，1983年2月22日出生，汉族，身份证住址江西省九江市永修县，委托诉讼代理人：廖立民，广东星慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：许平，广东星慧律师事务所律师。被告：刘卫民，男，1975年3月16日出生，汉族，身份证住址广东省南雄市，被告：刘卫国，男，1973年8月6日出生，汉族，身份证住址广东省南雄市，委托诉讼代理人：刘卫民，兄弟关系。第三人：华夏银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华夏路13号南岳大厦1层102房及15至19层。负责人：杨伟。委托诉讼代理人：孙莹，公司职员。委托诉讼代理人：马泽强，公司职员。原告郝根英与被告刘卫民、刘卫国，第三人华夏银行股份有限公司广州分行（以下简称华夏银行广州分行）所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝根英的委托诉讼代理人廖立民、许平，被告兼被告刘卫国的委托诉讼代理人刘卫民到庭参加了诉讼。第三人华夏银行广州分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郝根英向本院提出诉讼请求：1.两被告配合原告办理广州市白云区金沙洲彩滨北路保利西海岸汇海花园4C2104房的过户手续，将上述房屋过户至原告名下；2.两被告承担原告支出的律师费3万元；3.两被告及第三人配合原告办理上述房屋的提前还款及涂销抵押手续；4.本案受理费、保全费、担保费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告刘卫民于2006年8月11日结婚，2013年6月，两人购买了广州市白云区金沙洲彩滨北路保利西海岸汇海花园4C2104房（以下称涉案房屋），但由被告刘卫国代持。2017年9月29日，两人离婚。2018年2月6日，原告与两被告就涉案房屋等达成协议，约定：涉案房屋归原告所有，原告负责偿还与该房产相关的债务（包括银行抵押贷款本金104万元、信用贷本金37.43万元、信用卡欠款6.8万元）并补偿被告刘卫民17.17万元；原告有权随时要求被告刘卫国将该房产过户至原告或原告指定的人名下，两被告应予以配合等。《协议书》签订后，原告依约履行了合同义务，并多次要求两被告配合将该房产过户至原告名下，但两被告互相推诿，迟迟不肯配合办理该房产过户手续，行为已构成违约。因第三人华夏银行广州分行是涉案房屋的抵押权人，需还清涉案房屋的银行抵押贷款及办理涂销抵押手续后，才能办理过户手续，原告愿意一次性向第三人提前偿还贷款本息，也愿意一次性向被告刘卫民支付应支付的余款221576.85元。被告刘卫民辩称，1.我同意过户给原告，但需加上两个小孩的名字。2.不同意支付律师费。3.只要同意加上小孩的名字，我同意由原告提前还款及办理涂销抵押。被告刘卫国辩称，只要原告与我弟弟刘卫民就我因涉案房屋而产生的所有债务清还问题协商好后，我就同意协助他们过户。首先，需要偿还银行抵押贷款。其次，我虽然是信用卡持卡人，但实际使用人是刘卫民，信用卡贷款也需要清偿。当时因为原告和刘卫民的社保年限不够，涉案房屋无法登记至他们名下，所以才借用我的名字登记。第三人华夏银行广州分行述称，办理过户手续的前提是要结清贷款，在结清贷款的前提下，我行愿意配合原、被告到房管部门办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的离婚证、广州市商品房买卖合同、个人房屋抵押借款合同、发票、不动产权证书、协议书、工商银行转账汇款回单、微信转账凭证、离婚协议书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郝根英与刘卫民原为夫妻关系，于2006年8月11日登记结婚，于2017年9月29日协议离婚，刘卫国系刘卫民的哥哥。2013年6月28日，刘卫国（买方）与保利房地产（集团）股份有限公司（卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定购买房屋地址为白云区汇海大街19号（4号楼C梯）2104房，总金额1660058元，合同约定自预售合同网上签订之日起支付全部房款30.12%，金额500058元；除首期款外，剩余房款1160000元须于2013年8月28日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。2013年7月23日，刘卫国（借款人、抵押人）与华夏银行广州分行（贷款人、抵押权人）、保利房地产（集团）股份有限公司（保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》，约定刘卫国贷款116万元，贷款期限25个月，自2013年7月23日至2038年7月23日止，以广州市白云区汇海大街19号4号楼C梯2104房向华夏银行广州分行提供抵押，作为贷款担保。2017年11月24日，白云区汇海大街19号2104房登记在刘卫国名下，并办理了不动产权证书，证书附记以17登记09409224办理抵押登记，他项权利人：华夏银行广州分行，债权数额：1160000元。2018年2月6日，原告郝根英（甲方）与被告刘卫民（乙方）、被告刘卫国（丙方）签订《协议书》，就广州市白云区金沙洲彩滨北路保利西海岸汇海花园4C2104房事宜，协议如下：一、丙方确认，前述房产虽登记在其名下，但实际所有人为甲方及乙方，购置该房产的首付款为甲方、乙方出资，月供款亦为甲方、乙方出资，丙方仅仅是代持人。截止到2018年2月3日，与该房产相关的债务为：银行抵押贷款本金104万元；信用贷本金总额374300元（丙方为借款人，属于乙方个人债务），信用卡欠款68000元（丙方为持卡人，属于乙方个人债务）。二、前述房产归甲方所有，2018年2月6日起，前述与房产相关的债务由甲方承担。该房产以每平方米32000元的单价计价，房产面积为84平方米，房产总价为2688000元，扣除前述与房产的相关债务，扣除乙方应偿还给甲方的信用卡及家人欠款21万元，甲方补偿乙方171700元。甲乙双方没有其它共同债务，前述房产的首付款中40万为乙方支付，系乙方的个人债务，由乙方负责偿还，如果出借人向甲方追偿，则乙方应赔偿甲方由此造成的损失。三、甲方有权随时要求丙方将前述房产过户到甲方或甲方指定的人名下，乙方、丙方应予以配合，办理上述手续所产生的一切费用均由甲方承担，与乙方、丙方无关。乙方、丙方不配合，导致甲方遭受损失的，乙方、丙方应予以赔偿，还需赔偿律师费、诉讼费、保全费等发生诉讼而产生的费用。四、本协议发生纠纷，由房产所在地人民法院管辖。五、本协议一式三份甲乙丙三方各执一份。三方在协议上签名和盖指印。郝根英于2018年2月20日、3月21日、4月20日、5月21日、6月22日、7月22日、8月21日、9月22日、10月22日、11月22日，12月21日通过工商银行账户向刘卫国华夏银行尾号为3644账户合计转账71005元用于偿还涉案房产的银行抵押贷款。郝根英于2018年2月25日、3月25日、4月24日、5月25日、6月25日、7月25日、8月25日、9月25日、10月25日、12月25日通过工商银行账户向刘卫国平安银行尾号0931账户合计转账108988元用于偿还刘卫国信用贷。郝根英于2018年2月25日、3月27日、4月26日、5月25日、6月27日、7月27日、8月27日、9月26日、10月27日、12月27日通过工商银行账户向刘卫国广发银行尾号9329账户合计转账45463元用于偿还刘卫国广发银行信用卡欠款。郝根英于2018年2月20日、3月21日、4月22日、5月21日、6月21日、7月22日、8月22日、9月22日、10月21日、11月21日、12月23日通过工商银行账户向刘卫国平安银行尾号6123账户合计转账19752.2元用于偿还刘卫国平安银行信用卡欠款。2018年分四次通过工商银行账户向刘卫民转款合计168850元，2018年2月2日、2月6日通过微信向刘卫民分别转账350元和2500元，以上合计转账171700元。2019年1月20日，原告通过工商银行账户向刘卫国华润银行尾号6553账户转账6152元，向刘卫国平安银行尾号0931账户转账194314.8元。上述款项剔除清还抵押贷款71005元后，共支付款项合计614000元。2017年9月29日，原告郝根英与被告刘卫民签订《离婚协议书》办理离婚，双方约定共同购买位于江西省永××县××新区××大道东侧御品中央5栋3单元502房屋一套，房产证归女方所有，男方名下车辆归男方所有，女方名下车辆归女方所有。双方无共同债权，男方欠女方亲属5万元，由男方承担偿还，男方用女方信用卡向银行透支款合计157903.53元，由男方承担按时偿还，还清后必须将银行卡退还女方，若单方有债权债务，由单方享有和偿还。根据广州市白云区不动产登记中心2018年12月4日出具的购房资格证明，截至2018年11月30日止，原告郝根英在广州市住房限购区域内可以购买1套住房。被告刘卫国确认协议书上的本人签名真实性，因为是其弟弟刘卫民和弟媳原告的事情，因信任他们，所以没有看内容就签名了。只要原告与刘卫民协商好清还因涉案房屋产生的其名下债务，就同意协助他们过户。被告刘卫民表示若将涉案房屋过户给原告，可以不写婚生子女名字，但应承担一部分债务，可以马上配合过户给原告，若要过户又不承担债务，则过户只能写小孩名字，承诺房屋与原告无关。原告与刘卫民确认涉案房屋由原告及刘卫民和婚生两个小孩使用，刘卫国并未使用涉案房屋。第三人华夏银行广州分行确认至2018年12月13日尚欠借款本息1014600元。原告出具中国工商银行账户清单，证实账户余额1024384.97元，足以代刘卫国偿还银行贷款本息。原告出具民事案件委托代理合同、律师费发票及银行电子回单，证实原告支付律师费30000元。另，原告于2018年11月27日向本院提出财产保全申请，由天安财产保险股份有限公司广东省分公司营业部提供担保金额2688000元的担保，申请查封被告刘卫国名下的涉案房屋。本院于次日作出（2018）粤0111民初15981号民事裁定书，裁定查封被申请人刘卫国名下位于广州市白云区汇海大街19号2104房的房产（查封期限为三年，从2018年12月3日至2021年12月2日止）。本院认为，原告与被告刘卫民、刘卫国于2018年2月6日签订的三方协议书无违反法律规定，合法有效，被告提出协议书内容与双方协商内容不同，却未能提供协议书原件予以证实，该意见本院不予采纳。涉案房屋登记在被告刘卫国名下，刘卫国确认是原告及刘卫民借用其名字办理涉案房屋登记，根据协议书约定原告有权随时要求刘卫国将涉案房屋过户到原告或原告指定的人名下，刘卫民、刘卫国应予以配合，原告要求将涉案房屋过户至其名下符合协议约定。对于被告刘卫民提出要求原告承担一部分债务或登记在子女名下，原告已按协议约定补偿被告刘卫民171700元及清还信用贷本金374300元、信用卡欠款68000元合计614000元，被告该抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。原告现具备购房资格并同意代刘卫国清还拖欠抵押银行的全部借款本金及利息，原告主张两被告及第三人协助办理上述房屋提前还款及涂销抵押手续，并在涂销抵押后办理涉案房屋过户手续的请求合理合法，本院予以支持。根据协议约定两被告不配合过户导致原告损失的，应予以赔偿，还需赔偿律师费，原告为本案纠纷支付律师费3万元，原告要求两被告承担律师费3万元合理，本院予以支持。第三人华夏银行广州分行经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，郝根英代刘卫国清偿欠华夏银行股份有限公司广州分行的抵押贷款本息；二、郝根英代刘卫国清偿欠华夏银行股份有限公司广州分行的抵押贷款本息后十日内，刘卫国、刘卫民、华夏银行股份有限公司广州分行协助郝根英办理广州市白云区汇海大街19号2104房的抵押涂销手续；三、上述抵押涂销手续办理后十日内，刘卫国、刘卫民协助郝根英办理广州市白云区汇海大街19号2104房的产权过户登记至郝根英名下的手续；四、自本判决生效之日起三日内，刘卫民、刘卫国向郝根英赔偿律师费30000元。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14282.8元、保全费5000元，均由刘卫民、刘卫国共同负担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇一九年二月十八日书记员  郑萍军