贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初18号 原告：刘勇，男，汉族，1983年3月11日生，贵州省龙里县人，初中文化，住贵州省龙里县。 委托诉讼代理人：黄万林，贵州龙滔律师事务所律师，一般代理。 被告：郑周勤，男，汉族，1975年11月12日生，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县。 原告刘勇与被告郑周勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘勇及其委托诉讼代理人黄万林到庭参加诉讼,被告郑周勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘勇向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原被告双方于2017年12月6日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告退还原告已交付的购房款208800元并支付利息54093.50元（利息以已交付的购房款208800元为本金，按年利率24%计算自2017年12月6日起暂计算至2019年1月3日共计394天），其余利息以前述方式计算至前述购房款项实际付清之日止，利随本清；3、依法判令被告支付原告违约金50000元；4、依法判令被告支付原告因追索前述款项而支付的律师代理费8000元；5、本案案件受理费以及原告因申请财产保全而支付的保险费、保全费等相关费用由被告承担。事实及理由：2017年12月6日，原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于贵州省龙里县××街道××字名门时代广场××单元××3户型（房号CX-XX-XX）的房屋一套出卖给原告，双方并对价款及其支付方式、期限、房屋交付、过户手续的办理，违约责任以及双方的权利义务等相关事宜作出明确约定。合同签订后，原告按约向被告缴纳了约定的第一笔购房款共计人民币208800元，但被告并未按约将房屋腾空后交付给原告，也未得到相关部门办理过户登记手续将该套房屋登记到原告名下，反而自行将该套房屋装修入住，原告因此多次找到被告协商，但均未果。综上所述，原告认为，被告拒不按照双方合同约定的内容履行义务的行为已经构成根本违约，其违约行为已经致使双方签订的合同预定的内容履行义务的行为已经构成根本违约，其违约行为已经致使双方签订的合同无法继续履行，合同目的不能实现，故原告为依法维护自身合法权益，现特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定诉至贵院，望判如所请。 被告郑周勤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。庭审结束后，为查清案件事实，本院询问被告郑周勤的意见，被告郑周勤辩称，我没有卖房屋给原告，因我在2017年12月之前向原告借款30000元，每月都还利息，2017年12月6日再次向原告借款，原告要求我将房屋卖给他,因此签了房屋买卖合同,约定如在一定期限内归还借款,就解除房屋买卖合同,这次向原告借款120000元，我生病后没有归还,原告才来起诉，我向原告借款共计150000元，其余的都是高利息。等我病好了之后，我会找钱来还给他的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，对当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年4月30日，被告郑周勤与龙里县城市建设协调指挥部签订《房屋征收与补偿协议（产权调换）》，通过产权调换方式获得位于贵州省龙里县××街道××字名门时代广场××单元××3户型（房号C1-27-03）的房屋一套。2017年12月6日，原告刘勇与被告郑周勤签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告将其所有的位于贵州省龙里县××街道××字名门时代广场××单元××3户型（房号CX-XX-XX）的房屋一套出卖给原告，双方对价款及其支付方式、期限、房屋交付、过户手续的办理，违约责任以及双方的权利义务等相关事宜作出明确约定。当天被告郑周勤向原告出具收条一张，内容为“今收到刘勇交来购房费贰拾万零捌仟捌佰元整（208800元）”，同月7日原告向被告银行账户转款120000元。由于被告未按《房屋买卖合同》第三条特别约定即“本合同系附条件合同，如甲方自签订本合同之日六个月内将本合同第二条约定的乙方交付的208800元退还给乙方，则本合同自动终止，双方买卖关系解除。如甲方在前述期限内不能将前述款项退还给乙方，则乙方再宽限甲方四个月，如在宽限期限内甲方如数退还乙方前述款项，则本合同也自动终止，双方的买卖关系仍解除，但甲方必须以208800元为本金，按月利率3%计算宽限期限内相应的利息并支付给乙方。如宽限期届满甲方仍未能足额退还乙方前述款项，则本合同继续履行，乙方按照本合同第二条约定将相应的余款支付给甲方，甲方按本合同约定交付房屋并过户。”之约定退款,原告于2019年1月3日向本院提起诉讼。 以上事实，有《房屋买卖合同》、转账凭证、当事人陈述等加以证实。 本院认为，本案争议的焦点是：1、原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否可以解除？2、原告是否向被告支付《房屋买卖合同》约定的208800元？3、被告是否违约，是否需要向原告支付违约金、律师费是及利息？关于第一个争议焦点，原告刘勇与被告郑周勤签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方应当本着诚实信用的原则履行各自的义务，本案中，因被告一方迟延履行交房义务，现原告起诉要求解除合同，本院予以支持，被告提出双方并不是房屋买卖合同关系的反驳意见并未提交证据加以证明，故不予采信。关于第二个争议焦点，原告提交了被告签署的金额为208800元的收条，但被告对其收到的金额提出异议，故本院应进一步审查原告是否已将该208800元支付给被告。对原告提交的2017年12月7日共向被告转款120000元的事实，被告不持异议，且有转账凭证加以证明，本院予以确认；对原告陈述其在2017年12月6日向被告支付现金88800元的主张，被告不予认可，原告并未提交取款凭证等证据来证实资金来源，在庭审中原告陈述是在贵州龙滔律师事务所门后支付的现金被告未清点，在庭后询问时又陈述是在签订合同前已支付，但对如此大金额款项是用什么工具存放，放置何处，由谁保管均表示不清楚，对支付该款的时间有截然不同的表述；原告申请的证人项某陈述88800元是在贵州龙滔律师事务所门口支付，与原告陈述也相矛盾，同时，88800元金额较大，从常理来讲，应会选择在律师事务所内签完合同，当着律师的面清点后将钱交给被告，而采取在签合同前支付或者是在门口支付，且不清点钱款的可能性较小，故本院对原告已向被告支付88800元的主张不予认定。另外，被告认可之前已收到原告30000元，因此，《房屋买卖合同》解除后，被告退还原告的本金为150000元。 关于第三个争议焦点，被告未在双方约定时间内交付房屋确属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原、被告双方已就违约金的计算方法作出约定，该违约金基本接近其损失，故原告要求支付50000元违约金请求，本院予以支持；原告要求支付因追索前述款项而支付的律师代理费8000元请求，由于《房屋买卖合同》第七条明确约定违约方应向守约方支付律师费，故本院对该请求予以支持；对原告要求被告按照208800元为本金，按年利率24%计算利息的请求，因原、被告双方未在合同中约定，且已约定有违约金弥补原告损失，故对该请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告刘勇与被告郑周勤于2017年12月6日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告郑周勤于本判决生效之日起15日内返还原告刘勇购房款150000元，以及支付违约金50000元、律师费8000元，共计208000元； 三、驳回原告刘勇的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6114元，减半收取3057元，保全费2124元，原告刘勇承担847元，被告郑周勤承担4337元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨发娟 二〇一九年二月十五日  法官助理 李兰应 书记员 唐璐琦