广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0704民初2179号 原告：李景翔，男，1989年6月30日出生，汉族，住广东省江门市江海区， 委托诉讼代理人：施养杭，广东永泽律师事务所律师。 被告：龚杰豪，男，1990年7月24日出生，汉族，住广东省高州市， 原告李景翔诉被告龚杰豪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李景翔及其委托诉讼代理人施养杭到庭参加诉讼。被告龚杰豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《江门市存量房屋买卖合同》；2、判令被告向原告双倍返还定金100000元及支付的210000元购房款，合计310000元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。在本案诉讼期间，原告增加第3项诉讼请求：判令被告赔偿原告居间服务费9450元。事实和理由：原告经江海区搜房房地产经纪有限公司（以下简称“搜房经纪公司”）居间介绍于2018年4月15日与被告签订《江门市存量房屋买卖合同》（以下简称“合同”），约定原告购买被告位于江门市江海区××兰湾××室××商品房××套。原告向被告支付人民币50000元定金，并分别于2018年5月30日、6月15日将首付款40000元、170000元支付给被告，原告已依约履行付款义务将房款总计260000元支付到被告指定的账户。因被告与一名买家发生房屋买卖纠纷，涉案房屋被冻结查封，导致原、被告至今无法办理房屋权属转移登记手续，被告的行为已经违约且一房数卖，按照《合同法》第九条第二款、第十一条第二款及《最高人民法院》和双方合同的规定，被告应该向原告支付违约金和解除合同、赔偿损失。另，原告已经支付居间服务费9450元，因被告的房屋已查封不能过户，此费用被告也应赔偿。 被告缺席，未提供证据，但庭后向本院提交书面答辩意见称，一、被告并不存在一房数卖的情形。原告与我方签订合同时已知晓我方与案外人陈炎均签订房屋购买合同，在知道我方已与陈炎均签订解除合同后才同意签此合同。二、其不存在根本性违约的情形。原告支付房款后，依合同约定占有、使用涉案房产，合同目的基本实现。房产证过户迟延的事实原告是同意并知情，第三人向法院申请查封房产，并不影响原告使用、占有该房屋。三、原告并未提供我方根本性违约的相关证据。原告若真不知情，不可能不向我方主张房产过户，不可能不存在任何证据。四、被告与案外人的合同纠纷并未终审判决，该判决对本案合同履行也毫无关系。原告提供的相关证据并不足以证明被告存在根本性违约并导致合同无法履行。合同的履行不存在任何障碍。因此合同应当继续履行。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当全部驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据及其主张的事实，本院认定如下： 根据原告提交的粤（2018）江门市不动产权第1010111号《不动产权证书》，江门市江海区江海碧桂园芷兰湾六街3幢3002室房屋的权利人为龚杰豪，该房屋已抵押，抵押面积为81.32，抵押登记日期为2018年5月17日。 根据原告提交的编号：ＮＯ：０００００７６《江门市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），原告（买受方、乙方）与被告（出售方、甲方）通过搜房经纪公司以居间的方式达成交易，双方于2018年4月15日签订江门市存量房屋买卖合同（以下简称房屋买卖合同），合同约定：甲方所出售房屋座落于江门市江海区××街××室，建筑面积共81.28平方米，该房屋已经设定，抵押权人为交通银行，抵押金额为320000元，甲方应该在2018年10月20日前办理抵押注销手续。该房屋成交价总价为830000元，甲、乙双方约定定金50000元整分两次支付，签约当天支付3000元,2018年4月17日前支付剩余全部定金人民币47000元。乙方于2018年6月15日前向甲方支付170000元。乙方选择商业贷款向甲方支付除定金上述首付款外的所有成交价款，乙方应于2018年10月1日前获得贷款批贷函，甲方取得不动产权证后，乙方向甲方支付40000元，2018年11月1日前完成所有权转移登记手续。乙方因自身原因无法获得贷款机构批准贷款的，双方同意买方继续申请贷款，但申请贷款获得批贷函的时间最迟不得超过本合同签订后60日。甲方应在乙方补足定金当天将该房屋交付给乙方。甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，如乙方选择依照合同约定单方面解除本合同，应当以书面形式进行。本合同自乙方向甲方发出书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照同期银行贷款利息向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。 根据原告提交的编号：ＮＯ：0000076号《居间服务合同》，原告（买受方、乙方）、被告（出售方、甲方）、搜房经纪公司（居间方、丙方）于2018年4月15日签订居间服务合同，合同确认：在丙方居间服务下，甲乙双方于2018年4月15日签订编号为0000076的房屋买卖合同，涉及房屋地址为江门市江海区××街××室，乙方向丙方支付居间服务费用12450元；甲乙任何一方违反买卖合同的约定导致丙方不能继续协助其办理房屋交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的该笔费用。如未交付的，丙方有权利包括但不限于法律途径催促义务方支付居间费用。 根据原告提交的NO.1151954、NO.9548671收据，原告于2018年4月15日、2018年4月16日分别以现金支付的方式支付购买上述房屋的定金3000元、47000元给被告，被告出具NO.1151954、NO.9548671收据给原告以予确认。 根据原告提交的NO.6781402、NO.9548677收据，原告于2018年5月30日、2018年6月15日分别以转账支付的方式支付购买上述房屋的购房款40000元、170000元给被告。被告出具NO.6781402、NO.9548677收据给原告以予确认。NO.9548677收据注明以实际到账为准。 根据原告提交的NO.1151954、NO.9581082收据，原告于2018年4月16日、2018年5月30日分别以现金和刷卡支付的方式。支付购买上述房屋的居间服务费3000元、6450元给搜房经纪公司。该公司出具NO.1151954、NO.9581082收据以予确认。 被告缺席对上述证据的质证，本院通过庭审围绕证据的真实性、合法性以及对待证事实的关联性进行审查。经庭审核证，原告提交的证据内容真实，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院依法予以采信。上述证据能证明：1、原、被告通过搜房经纪公司居间达成交易，双方于2018年4月15日签订房屋买卖合同，合同约定：被告以830000元将其自有的座落于江门市江海区××街××室房屋出售给原告；2、房屋买卖合同确认上述房屋已经设定，抵押权人为交通银行，抵押金额为320000元，被告应该在2018年10月20日前办理抵押注销手续，被告取得不动产权证后，原告向被告支付40000元；3、原、被告约定购房定金50000元，于签约当天支付3000元,2018年4月17日前支付47000元。被告应在原告交足定金当天将该房屋交付给乙方；原告于2018年6月15日前支付购房款170000元，原告以商业贷款向被告支付除定金和上述首付款外的所有成交价款，原告应于2018年10月1日前获得贷款批贷函，2018年11月1日前完成所有权转移登记手续；因被告方原因致使原告方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，原告方有权单方解除合同，被告并应在5个工作日内将其已经收取原告的全部付款返还给原告；4、房屋买卖合同签订后原告已依约向被告交付购房订金50000元，购房款210000元；5、原告、被告、搜房经纪公司于2018年4月15日签订居间服务合同，合同确认：在搜房经纪公司居间服务下，原、被告于2018年4月15日签订上述房屋买卖合同，原告向该公司支付居间服务费用12450元；原、被告任何一方违反房屋买卖合同的约定导致该公司不能继续协助其办理房屋交易后续事项的，该公司不承担责任，且该公司有权收取本合同约定的该笔费用。原告已向该公司支付居间服务费9450元。 在本案诉讼期间，原告确认被告在签订房屋买卖合同当天已将涉案房屋交付给原告使用。被告在答辩状中确认其因涉案房屋与案外人陈炎均发生纠纷，并因该案被法院查封了上述房屋，该案至今尚未审结，导致其暂时无法履行上述房屋买卖合同，无法办理上述房屋权属的变更登记。 本院认为：本案涉及原、被告之间的房屋买卖合同法律关系的纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。 原、被告于2018年4月15日签订的房屋买卖合同，原告、被告、搜房经纪公司于2018年4月15日签订居间服务合同均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同，各方当事人均应依约履行。 原、被告签订的房屋买卖合同约定自合同签订之日2018年4月15日起90日内，共同办理所有的过户手续，如需延长期限的，双方另行签订书面的补充协议，如果因卖方原因致使买方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，买方有权单方解除合同，卖方并应在5个工作日内将其已经收取的买方全部付款返还给买方，并按照房屋成交总价的20%向买方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由卖方承担。现被告不能依约如期办理房屋过户手续的，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告请求解除原、被告签订的房屋买卖合同依法有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第九十一条：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”的规定，原告请求被告双倍返还定金100000元依法有据，本院予以支持。 原告为购买涉案房屋已向被告支付房屋价款210000元，已向搜房经纪公司支付居间服务费9450元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此，原告请求被告返还购房款210000元，赔偿居间服务费损失9450元，依法有据，本院应予支持。 综上所述，原告的诉讼请求依法有据，本院应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有委托诉讼代理人到庭参加诉讼，由此引起的法律后果，理应由其自负。本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李景翔、被告龚杰豪于2018年4月15日签订的《江门市存量房屋买卖合同》； 二、被告龚杰豪应于本判决生效之日起十日内双倍返还定金100000元、购房款210000元，两项合共310000元给原告李景翔； 三、被告龚杰豪应于本判决生效之日起十日内赔偿居间服务费9450元给原告李景翔。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12100元，保全费2070元，两项合计14170元，由被告龚杰豪负担。原告李景翔已预交的案件受理费及保全费合计14170元，由本院予以退回；被告龚杰豪应向本院补缴案件受理费及保全费合计14170元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  黄佩贤 人民陪审员  谢路辉 人民陪审员  郭翠瑜 二〇一九年二月十八日 法官 助理  严筱凤 书 记 员  施兆勤