陕西省韩城市人民法院民事判决书                         (2019)陕0581民初140号原告（申请执行人）：乔新民，男，生于1964年8月15日，汉族，原籍韩城市，现住陕西省西安市碑林区，职工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王云艳，陕西陈云山律师事务所律师。被告（案外人）：王小丽，女，生于1968年2月20日，汉族，住合阳县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：雷耀兴，男，生于1968年5月18日，汉族，住合阳县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，系王小丽之夫，特别授权。被告（被执行人）：曹建平，男，生于1979年7月20日，汉族，初中文化，住合阳县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告（被执行人）：陈玲玲，女，生于1982年11月5日，汉族，初中文化，住合阳县，系曹建平之妻，身份证号码：421XXXXXXXXXXXXXXX。被告（被执行人）：合阳县电力金具制造有限责任公司。住所：陕西省合阳县。法定代表人：张明宝，系该公司经理。原告乔新民与被告王小丽、曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔新民的委托诉讼代理人王云艳、被告王小丽的委托诉讼代理人雷耀兴均到庭参加了诉讼，被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔新民向本院提出诉讼请求：请求判决执行合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26233）房屋。事实与理由: 原告因与曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司民间借贷纠纷向韩城市人民法院院申请查封合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区部分房产（其中包括合阳县XX镇XX商城XX楼XX号楼XX单元XX层XX户XX号房屋）。2016年1月26日韩城市人民法院作出（2016）陕0581民初182号民事裁定书，查封了合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区部分房产（其中包括合阳县XX镇XX商城XX楼XX号楼XX单元XX层XX户XX号房屋）。2018年10月24日韩城市人民法院作出（2017）陕0581执114号之五执行裁定书，对被执行人合阳县电力金具制造有限责任公司名下位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26233号）进行拍卖、变卖。2018年11月6日，被告王小丽作为案外人提出书面异议，称其在2015年4月份，从合阳县电力金具制造有限责任公司购买了合阳县XX镇XX商城XX小区XX号楼XX单元XX层XX、XX号XX户房屋，缴纳了22万元房款，随后将两户打通形成现在的一户。2015年10月份开始陆续装修，2018年4月居住至今，房屋登记手续因开发商曹建平、陈玲玲一直在广州不回来至今未办下来。法院对该房产查封损害其合法权益。韩城市人民法院于2018年12月19日作出（2018）陕0581执异23号执行裁定书，裁定中止对合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26233）房屋的执行。原告认为被告提交的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（4）、非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，被告王小丽提交的购房合同及收款收据不能够证明该购房合同合法有效、亦不能证明被告已经实际交付了全部购房款项。同时，被告亦没有证据证明非因其自身原因未办理过户登记手续。故其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。事实上，若被告王小丽实际占有该房屋，则在韩城市人民法院于2016年1月26日查封之日即提出异议，而非等到将近三年后的执行阶段再行提出异议。原告认为被告王小丽与被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司恶意串通，恶意转移名下财产，侵害了原告的合法权益。综上，原告对（2018）陕0581执异23号执行裁定书不服，依照《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，请予判决。开庭审理中，原告乔新民为支持自己的主张提供如下证据：第一组证据：1、结婚证复印件一份； 2、陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号民事判决书一份；3、2016年1月20日韩城市人民法院与曹建平、乔新民及其代理人谈话笔录一份。证明目的：1、证明曹建平、陈玲玲系夫妻关系，二人向乔新民借款主要用于曹建平实际控制的合阳县电力金具制造有限责任公司名下金具小区的房地产开发。2、合阳县电力金具制造有限责任公司在2013年8月22日的借款合同中以担保人身份，房屋买卖合同中以房屋出售人、收款人的身份签章，并盖章承诺还款。3、证明曹建平承认其为合阳县电力金具制造有限责任公司的实际控制人，并出资收购了该公司的股份，承担该公司的债权债务，只是未做工商变更登记手续，该公司法定代表人张明宝对此知情，且该公司的相关手续在曹建平手中，但出售房屋，办理按揭等都是以金具公司的名义办理。第二组证据：1、借款合同一份；2、保证合同一份；3、借据一张；4、中国工商银行转账凭证六张（48.5万）；5、曹建平、陈玲玲出具的承诺书一份；6、房屋买卖合同一份；7、合阳县电力金具执照有限责任公司出具的收款收据一份。证明目的：证明曹建平于2013年8月22日以签订房屋买卖合同的方式向原告借款100万元，借期6个月，并承诺不能按约定按期偿还借款时，则愿将自己（金具公司实际控制人）名下金具商住楼北头1号门店二层面积237.6㎡、2号门店二层面积180㎡，总面积为417.6㎡抵偿，合阳县电力金具制造有限责任公司作为担保人签章。第三组证据：1、诉中财产保全申请书；2、中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单保函一份；3、韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号民事裁定书及送达回证。证明目的：证明乔新民起诉后，在2016年1月25日以保函为担保申请财产保全，2016年1月26日韩城市人民法院根据乔新民的申请作出了裁定，对合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX房屋予以查封。第四组证据：1、陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号公告一份及现场公告照片3张；陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号协助执行通知书及送达回证； 3、陕西省韩城市人民法院（2017）0581执114号公告一份。证明目的：1、证明2016年1月26日韩城市人民法院将涉案房产的查封公告张贴于合阳县金具小区内，同时，由合阳县住房与城乡建设局协助执行。2、证明在乔新民与曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司民间借贷纠纷案件进入执行阶段后，韩城市人民法院于2017年11月8日作出公告，要求被查封房屋的占有人在2017年11月15日前迁出房屋（或到韩城市人民法院说明情况），逾期将强制执行。第五组证据：1、谈话笔录两份； 2、送达回证一份。证明目的：证明在2016年1月27日韩城市人民法院对合阳县旺旺置业就以下事项进行了告知：1、金具小区凡是裁定书上查封的，如有销售等事宜，需经人民法院同意，并办理房款提存;2、对于裁定书上未办理过户登记手续的房产，应于2日内向人民法院提供已出售部分房产的购房合同、购房票据、购房清册。第六组证据：1、单位房屋所有权登记申请书一份； 2、合阳县房屋产权登记发证办公室出具的金具小区商住楼1#和2#房屋登记表各一份。证明目的：证明该合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区商住楼1#和2#的登记销售情况。第七组证据: 2015年6月19日金具小区商住楼2号楼2单元1层西户交房通知书一份。证明合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区商住楼的住户在收到（旺旺置业）售楼部的交房通知书后才能在合阳县金具小区物业办办理交房手续。第八组证据：1、2015年8月5日合阳县地方税务部门对周某某出具的完税证明一份; 2、2016年3月15日合阳地方税务部门对吕军奇出具的完税证明一份。 证明金具小区的房屋是可以正常在地方税务部门办理缴费手续。第九组证据：1、（2017）陕0581执异20号执行裁定书（辛虎军）2、（2017）陕0581民初2836号民事判决书（吕军奇）3、（2018）陕0581民初107号民事裁定书（侯永佳）4、（2018）陕0581执异18号执行裁定书（刘晓玲）5、（2018）陕0581执异19号执行裁定书（王超）6、（2018）陕0581执异20号（李小玲）7、执行异议申请书（杨冰）8、（2018）陕0581执异22号执行裁定书（赵亮）9、（2018）陕0581执异23号执行裁定书（王小丽）10（雷志学）执行异议书一份11、（2017）陕0581执异25号执行裁定书（刘小朋）12、案外人周某某提出异议13、案外人谭某某提出异议。证明2016年1月26日韩城市人民法院根据乔新民的申请作出了裁定，并于同日将涉案房产的查封公告张贴于合阳县金具小区内，同时，由合阳县住房与城乡建设局协助执行后，截止现在已经有13人对韩城市人民法院查封的15间房屋全部提出异议。被告王小丽质证后，对第一、二、五、六、七、八、九组证据无异议。对第三、四组证据有异议。被告王小丽辩称，一、原、被告之间的民间借贷纠纷法律关系属债权，答辩人与被告的房屋买卖合同亦属债权，两种债权之间的效力相同。二、无论是民间借贷还是买卖合同债权，都只是债权，但在金具售楼部将房屋交付、答辩人支付对价并实际装修入住之后，买卖合同债权变更为房屋占有的物权，物权优先于债权。三、针对原告提出的答辩人与本案其余被告恶意串通的事实，实属无稽之谈，原告应承担举证责任。四、答辩人在2015年4月购买此房后，同年10月开始陆续装修，直至2018年4月份搬至该房屋，邻居告知才知该房屋被法院查封。综上，答辩人在此案中的法律关系为物权，相对于对方的民间借贷债权，应当享有优先予以保护。答辩人与金具公司签订的买卖合同合法有效，故应当排除执行，请求法院依法驳回原告诉请。开庭审理中，被告王小丽为支持自己的主张提供如下证据：购房合同书、王小丽、雷耀兴身份证、户口本、购房发票、缴纳大修基金票据、装修押金票据、登记费、工本费票据、契税票据、垃圾费票据、水电卡费票据、天然气进户费票据、物业费票据、装修垃圾费票据、公摊费票据复印件各一份。用以证明：查封之前已经签订合同购买了该房产、并且实际占有房屋、支付了全部价款。原告质证后，认为购房合同书面积和实际面积不符，也是按合同约定价22万元付的，不符合常理。对购房合同书真实性不认可。对收款收据真实性均不认可，所有票据均不具有真实性。不能证明被告实际占有该房屋。被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司未到庭答辩，也未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年4月3日被告王小丽与被告合阳县电力金具制造有限责任公司签订购房合同书一份，约定被告王小丽购买金具小区1号楼4层416、417两户房产，房款220000元当日支付，合同还对其他事项做了约定。合同签订后，被告王小丽当日交纳房款220000元，被告合阳县电力金具制造有限责任公司开具收款收据一份。2015年4月3日被告合阳县电力金具制造有限责任公司向被告王小丽交付了该房屋，2015年10月份被告王小丽开始陆续装修。2016年4月3日被告王小丽补交了大修基金2871元、装修押金1000元、登记费、工本费779元、契税3300元、垃圾费150元、水电卡费50元、天然气进户费2280元、物业费100.5元、装修垃圾费200元、公摊费30元。被告王小丽于2018年4月份居住至今。2016年1月26日韩城市人民法院作出（2016）陕0581民初182号民事裁定，查封了合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区部分房产（其中包括金具小区1号楼最南边单元四层西户417号房屋）。2018年10月24日韩城市人民法院作出（2017）陕0581执114号之五执行裁定，对被执行人合阳县电力金具制造有限责任公司名下位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26233号）进行拍卖、变卖。2018年12月6日，被告王小丽提出书面异议，韩城市人民法院于2018年12月19日作出（2018）陕0581执异23号执行裁定，裁定中止对合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26233）房屋的执行，原告遂提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点是被告王小丽对涉案的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告王小丽在法院查封之前，已于2015年4月3日同合阳县电力金具制造有限责任公司签订了合法有效的房屋买卖合同，已合法占有合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX房屋，且已支付全部房款，虽未办理过户登记并非因被告王小丽自身原因造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，被告王小丽对涉案的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告乔新民的诉讼请求。案件受理费100元，由原告乔新民负担。如不服本判决，可在判决送达之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长      严 继 林                       人民陪审员      王    娟                       人民陪审员      王 顾 春 二〇一九年二月二十六日 书  记  员      吉 振 杰