天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初58号原告：天津市金贵农业科技发展有限公司，住所地天津市宁河区经济开发区十三纬路二号，统一社会信用代码91120221666118400T。法定代表人：薛桂敏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：穆兆鹤，天津子平律师事务所律师。被告：天津市航联金属制品有限公司，住所地天津市宁河县芦台镇小杨村外西侧，统一社会信用代码91120221559457554N。法定代表人：闫西芹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李壮，宁河区盛信法律服务所法律工作者。原告天津市金贵农业科技发展有限公司与被告天津市航联金属制品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年2月15日公开开庭进行了审理。原告天津市金贵农业科技发展有限公司法定代表人薛桂敏的委托诉讼代理人穆兆鹤、被告天津市航联金属制品有限公司法定代表人闫西芹的委托诉讼代理人李壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市金贵农业科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令天津市航联金属制品有限公司向天津市金贵农业科技发展有限公司支付违约金55000元；2．请求判令天津市航联金属制品有限公司向天津市金贵农业科技发展有限公司支付电费违约金117766.22元；3．请求判令天津市航联金属制品有限公司向天津市金贵农业科技发展有限公司支付水费17905.85元；4．请求判令本案诉讼费用由天津市航联金属制品有限公司承担。事实和理由：2012年12月17日，天津市金贵农业科技发展有限公司与天津市航联金属制品有限公司签订了1份房屋租赁合同。合同约定：天津市航联金属制品有限公司租赁天津市金贵农业科技发展有限公司所有的坐落在宁河经济开发区的厂区用于生产经营；期限5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止；年租金220000元，每年提前一个月一次性支付当年租金；租赁期间，使用该厂房所发生的房地产税、水电费等费用由承租人承担；租赁期间，如承租人退租而违约，应赔偿出租人三个月租金。合同签订后，天津市金贵农业科技发展有限公司将厂房交给天津市航联金属制品有限公司使用。2016年底，天津市航联金属制品有限公司在没有通知天津市金贵农业科技发展有限公司的情况下撤走。后天津市金贵农业科技发展有限公司发现天津市航联金属制品有限公司有117766.22元电费违约金及17905.85元水费没有交清，此款现天津市航联金属制品有限公司已代为交付。天津市金贵农业科技发展有限公司认为，天津市航联金属制品有限公司提前退租的行为违反了合同约定。因此，天津市金贵农业科技发展有限公司起诉要求天津市航联金属制品有限公司支付违约金及欠缴的水电费，请依法裁判。天津市金贵农业科技发展有限公司提交如下证据予以证实：1．天津市金贵农业科技发展有限公司作为甲方与天津市航联金属制品有限公司作为乙方签订的《出租合同》复印件3张，证实2012年12月17日，天津市金贵农业科技发展有限公司与天津市航联金属制品有限公司签订了一份房屋租赁合同。合同约定：天津市航联金属制品有限公司租赁天津市金贵农业科技发展有限公司所有的坐落在宁河经济开发区的厂区用于生产经营；期限5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止；年租金220000元，每年提前一个月一次性支付当年租金；租赁期间，使用该厂房所发生的房地产税、水电费等费用由承租人承担；租赁期间，如承租人退租而违约，应赔偿出租人三个月租金；2．宁河县供水站水费通知单3张、天津市金贵农业科技发展有限公司交纳水费的收据1张，证实2016年5月、9月、12月天津市航联金属制品有限公司拖欠水费17,905.85元，在其退租后，天津市金贵农业科技发展有限公司代其交纳该水费；3、《高压供用电合同》复印件9页及国网天津市电力公司天津增值税普通发票复印件20张，证实天津市金贵农业科技发展有限公司代天津市航联金属制品有限公司缴纳电费违约金共计117,766.22元。4、天津市房地产权证，证实坐落在宁河经济开发区厂房和办公楼属于天津市金贵农业科技发展有限公司自有财产。天津市航联金属制品有限公司在法定期限内未提交书面答辩，其于庭审中辩称，天津市金贵农业科技发展有限公司起诉没有明确合同是否解除，如合同解除后所产生的后续事宜应该依据合同条款执行，天津市金贵农业科技发展有限公司在诉讼请求中并未表述相关意见。依据合同条款第四项约定发生的相关费用由天津市航联金属制品有限公司承担，但前提是应当在收到收据或发票时3天内付款，天津市金贵农业科技发展有限公司没有履行先期告知义务且所提供的证据中无法证实所发生的费用是在天津市航联金属制品有限公司租赁期间所产生的，天津市航联金属制品有限公司没有任何违约行为，若天津市金贵农业科技发展有限公司认为合同解除应该及时告知，依据合同法第九十六条规定合同尚在履行期间天津市金贵农业科技发展有限公司没有尽到通知义务而且擅自将该房屋在未到期的情况下转租，天津市金贵农业科技发展有限公司存在违约行为，以上均为合同有效的前提下所做的答辩意见，但天津市航联金属制品有限公司认为双方之间签订的合同是无效的，天津市金贵农业科技发展有限公司当初起营业执照时是农业性质，而出租给天津市航联金属制品有限公司是用于工业显然其背离了营业执照登记的经营事项，是法律不允许的，而且营业执照中也没有场地租赁的经营范围，另一方面天津市金贵农业科技发展有限公司所出租的租赁物在法庭给予的举证期限内没有提供相应的建设工程规划许可证及有关部门批准建设的相关文件，依据最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题解释第二条的规定，双方之间所订立合同无效，又根据合同法对合同效力的规定，合同违背了国家法律强制性规定属于无效合同，无效合同自始至终不发生法律效力。为此，天津市航联金属制品有限公司认为天津市金贵农业科技发展有限公司不能举证证实诉讼请求中费用的合理性，又不能证实合同的合法性，请求法院依法驳回天津市金贵农业科技发展有限公司的所有诉讼请求。天津市航联金属制品有限公司为此提交如下证据予以证实：天津市金贵农业科技发展有限公司企业信息查询表，证实天津市金贵农业科技发展有限公司经营范围中只包括涉农内容，无租赁业务。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织庭审质证，天津市航联金属制品有限公司对天津市金贵农业科技发展有限公司提交的证据1、4无异议，对天津市金贵农业科技发展有限公司提交证据2的质证意见是，真实性无异议，按照双方合同第4条的约定天津市航联金属制品有限公司在见票3天内付款，天津市金贵农业科技发展有限公司没有履行先行告知义务，天津市航联金属制品有限公司不存在违约行为，对于水费发票与本案无关，发票没有标注何时产生的水费；对天津市金贵农业科技发展有限公司提交证据3的质证意见是，对供电合同真实性无异议，同样付款应在约定的见票三天内付款，对方也没有履行先行告知义务，所有票据均是2018年12月13日开具的，不能证实该项费用因天津市航联金属制品有限公司违约造成，这些违约费用应是天津市金贵农业科技发展有限公司造成的与本案无关，再有其还需提供缴费的凭证。天津市金贵农业科技发展有限公司对天津市航联金属制品有限公司提交证据的真实性无异议，对其证明目的不认可。对双方均无异议证据的证明力本院予以确认，并在卷佐证。对双方存在异议的证据，本院认定如下：天津市金贵农业科技发展有限公司提交的证据2是供水部门出具的水费消费记录和天津市金贵农业科技发展有限公司交费的票据，本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认；对天津市金贵农业科技发展有限公司提交的证据3，上面明确标注违约金产生的时间是在天津市航联金属制品有限公司租赁期间，因此本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认；对天津市航联金属制品有限公司提交的证据的真实性、合法性予以确认，对其与本案的关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月17日天津市金贵农业科技发展有限公司作为甲方与天津市航联金属制品有限公司作为乙方签订《出租合同》，约定：天津市航联金属制品有限公司租赁天津市金贵农业科技发展有限公司所有的坐落在宁河经济开发区的建筑面积2300平方米（厂房类型为1800平方米钢结构、500平方米办公楼）建筑物及场院用于生产经营；期限5年，自2013年1月1日起至2017年12月31日止；年租金220000元，每年提前1个月一次性支付当年租金；如拖延3个月不付当年租金，甲方视为乙方自动退出，有权将租赁物向外招租；租赁期间，使用该厂房所发生的房地产税、水电费等费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在3天内付款；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满1个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁合同；租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方3个月租金，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方3个月的租金。2016年年底，天津市航联金属制品有限公司提前退租不再承租租赁物，双方并未就租赁期间发生的相关费用进行结算，也未就租赁合同解除问题订立书面协议。2017年12月6日，天津市金贵农业科技发展有限公司在与天津市宁河区供水站进行水费结算时，发现天津市航联金属制品有限公司在租赁期间还欠缴部分水费，有2016年5月份水费通知单（欠费6,594元）、2016年9月份水费通知单（欠费8,509.4元）、2016年12月份水费通知单（欠费2,802.45元）证实其欠缴水费数额为17,905.85元。天津市金贵农业科技发展有限公司已经向宁河区供水站交纳了该费用。2018年12月13日，在天津市金贵农业科技发展有限公司与国网天津市电力公司结算时发现天津市航联金属制品有限公司租赁期间存在拖欠电费违约金（滞纳金）的情况，经国网天津市电力公司统计天津市航联金属制品有限公司承租期间欠缴电费违约金数额117,766.22元，具体欠缴月份情况如下：1、2014年3月欠缴金额为12,134.15元；2、2014年4月欠缴金额为12,030.70元；3、2014年5月欠缴金额为5,828.35元；4、2014年6月欠缴金额为7,816.37元；5、2014年7月欠缴金额为8,592.29元；6、2014年8月欠缴金额为8,267.49元；7、2014年9月欠缴金额为8,417.83元；8、2014年10月欠缴金额为4,498.38元；9、2014年11月欠缴金额为5,998.39元；10、2014年12月欠缴金额为8,067.97元；11、2015年1月欠缴金额为3,215.37元；12、2015年2月欠缴金额为4,311.19元；13、2015年3月欠缴金额为2,584.85元；14、2015年4月欠缴金额为4,168.96元；15、2015年5月欠缴金额为4,654.36元；16、2015年6月欠缴金额为4,486.05元；17、2015年7月欠缴金额为3,878.78元；18、2015年8月欠缴金额为3,479.33元；19、2015年9月欠缴金额为2,975.30元；20、2015年10月欠缴金额为2,360.11元。庭审中天津市航联金属制品有限公司方同意庭后3日内交纳水费，对欠缴电费违约金的事实否认。但是直至2019年2月20日，天津市航联金属制品有限公司仍未就交纳水费问题与天津市金贵农业科技发展有限公司或者本院联系。本院认为，天津市金贵农业科技发展有限公司与天津市航联金属制品有限公司在平等自愿的的基础上订立的租赁合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务，天津市金贵农业科技发展有限公司依约向天津市航联金属制品有限公司提供租赁物归其使用，天津市航联金属制品有限公司即应按照约定及时交纳水费、电费等相关费用，现天津市航联金属制品有限公司拒绝交纳水费、电费违约金的行为侵害了天津市金贵农业科技发展有限公司的合法权益，且天津市航联金属制品有限公司在未与出租人就承租期间发生费用进行结算且未提前告知天津市金贵农业科技发展有限公司解除合同的情况下，单方终止履行租赁合同，属于提前退租的违约行为，按照合同约定其应向出租人赔偿3个月的租金作为违约金，故天津市金贵农业科技发展有限公司要求天津市航联金属制品有限公司给付违约金55,000元（年租金220,000元÷12个月×3个月=55,000元）、电费违约金117,766.22元、水费17,905.85元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。天津市航联金属制品有限公司所述天津市金贵农业科技发展有限公司存在合同未到期即单方私自向外转租租赁物，属于其单方违约问题，因双方合同约定了解除合同的条件（如乙方拖延3个月不付当年租金，甲方视为乙方自动退出，有权将租赁物向外招租），天津市金贵农业科技发展有限公司在合同解除条件成就的前提下，有权解除合同，故天津市航联金属制品有限公司的该抗辩意见本院不予支持。天津市航联金属制品有限公司所述其不存在违约行为，不应承担合同违约责任一节，但其就此未提交其与出租方就租赁合同解除问题达成一致的任何证据予以证实，故本院对此抗辩意见不予支持。天津市航联金属制品有限公司所述，双方应按合同规定，在出租人将票据出示给承租人，并在承租人收到收据或发票时3天内付款的抗辩意见，天津市航联金属制品有限公司在庭审质证后超过3天仍未主动履行合同义务，故本院认定其无主动履行合同义务的意愿。对于天津市航联金属制品有限公司所述，其不存在承租期间欠缴电费违约金的问题，天津市金贵农业科技发展有限公司提交的证据显示其确实欠缴承租期间的电费违约金，但其就此未提交相反的证据予以证实，故本院对天津市航联金属制品有限公司的抗辩意见不予采信。天津市航联金属制品有限公司所述双方签订合同属于无效合同的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：一、天津市航联金属制品有限公司给付天津市金贵农业科技发展有限公司违约金55,000元；二、天津市航联金属制品有限公司给付天津市金贵农业科技发展有限公司为其垫付的电费违约金117,766.22元；三、天津市航联金属制品有限公司给付天津市金贵农业科技发展有限公司为其垫付的水费17,905.85元。上述一至三项均于本判决生效后五日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,097元，减半收取2,048.5元，诉讼保全费1,570元，合计3,618.5元，由天津市航联金属制品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李长喜二〇一九年二月二十一日书记员  周金玉附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。