云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2601民初2983号原告：陶俊宇，男，1963年12月27日生，汉族，云南省丘北县人，现住文山市。被告：吴川，男，1983年11月12日生，汉族，云南省丘北县人，家住丘北县。被告：谢云达，男，1962年6月18日生，汉族，云南省丘北县人，家住丘北县。被告：罗琼兰，女，1963年11月17日生，汉族，云南省丘北县人，家住丘北县。原告陶俊宇与被告吴川、谢云达、罗琼兰民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶俊宇到庭参加诉讼，被告吴川、谢云达、罗琼兰经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陶俊宇向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告赔还原告借款本金l50万元，利息57万元，本息共计207万元，并承担利息至还清本息之日止，利率按月息2%自2016年2月27日起开始计算；2.判令被告不按判决规定的时间履行义务时，拍卖抵押物：谢云达、罗琼兰共同所有丘北县的房产，所得款项由原告优先受偿；3.判决被告承担本案全部诉讼费、评估费、拍卖费、执行费。诉讼过程中，陶俊宇变更诉讼请求：请求三被告赔还借款本金150万元，并按月息2%的标准承担2016年2月27日起至本金清偿之日止的利息。事实和理由：2014年3月28日，吴川因开发施工丘北俊逸名苑资金不足，向陶俊宇借款，经双方协商同意后签订了《借款协议》，约定吴川向陶俊宇借款150万元，借款期限自2014年3月28日至2014年9月27日止，借款利息按月利率2%执行，如若逾期还款，每逾期一天，吴川自愿向陶俊宇支付借款本金0.067%的借款利息，并支付违约金和实现债权的费用，赔偿由此给陶俊宇造成的损失。借款协议签订后，陶俊宇将借款于2014年l月26日、2014年3月28日分三笔按吴川要求通过银行转账至其指定账户。2014年9月27日，被告不能及时归还借款，虽然经过原告的数次催要，被告总是以各种理由要求延期还款。据统计，从2016年2月27日起至2018年9月27日止，被告应归还原告借款利息31个月（31个月×每月30000元=930000元），扣减已经陆续零星归还的360000元利息外，还欠原告利息570000元。时至今日，被告依然没有归还尚欠原告的借款本金150万元，利息57万元。本息共计207万元，原告为此多次向被告催要，被告均以资金周转困难拖延还款。综上所述，被告应当赔还原告本金和利息共计207万元，被告迟迟不肯赔还原告借款的行为已经侵犯了原告的合法权益，并且被告如果不及时还款，可能会造成原告资金周转困难，从而进一步扩大原告损失，而且，原告现在身患重病急需要到北京治疗。为此，根据《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院请查明事实，判如所请，以维权益。吴川、谢云达、罗琼兰未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陶俊宇针对其主张，向本院提交以下证据：1.《中国农业银行银行卡取款业务回单》3张、《借款协议》证明：原告于2014.1.26、2014.3.28分三次向被告吴川银行账户转款150万元，双方于2014.3.28签订借款协议的事实；2.《房地产抵押承诺书》、丘北房他证（2014）字第00022138号《他项权利证》，证明：2014年3月28日被告谢云达、罗琼兰签署房地产抵押承诺书，承诺用丘北县房屋为吴川向原告所借的150万元本息提供抵押担保，并在丘北县房地产管理所办理了他项权利证；3.《借款逾期催收函》，证明：陶俊宇于2016年9月27日向三被告送达了借款逾期催收函，要求三被告于2016年10月30日前偿还借款本金及利息，三被告已签收催收函的事实；4.《借款补偿协议》，证明：原、被告于2018年5月8日签订了借款补充协议，约定若被告吴川在2018年7月30日前还清本金150万元，原告将给予免除130万元的利息；如果吴川在2018年7月30日前不能还清本金150万元，原告将恢复130万元的拖欠利息追偿权，原告将采取依法收贷措施，但被告吴川一直拖延不还的事实。吴川、谢云达、罗琼兰未到庭质证，也未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月28日，陶俊宇（甲方）与吴川（乙方）签订《借款协议》,约定：一.甲方借款给乙方150万元；二.借款期限自2014年3月28日至2014年9月27日；三.借款利率为月利率2%，乙方自愿在借款发放的当天支付第一次利息，以后的利息乙方在下月的27日前支付，本金到期一次性归还。乙方郑重承诺：该笔借款乙方保证用足三个月，不足三个月的乙方自愿支付三个月利息；四.乙方提供谢云达、罗琼兰共同所有位于丘北县的房地产设定借款抵押，《房屋所有权证》编号为：丘北房权证（2013）字第000239**，建筑面积412.73平方米；《国有土地使用证》编号为：丘国用（2013）第10550号，使用权面积142.50平方米；五.1.“。”；2.如果乙方到期未能按期还清借款，乙方除按日息0.067%向甲方支付利息外，还应向甲方支付违约金和实现债权的费用，赔偿由此给甲方造成的损失，违约金=逾期本金总额×逾期天数×0.095%；六.“。”；七.“。”；八.“。”。协议签订后，陶俊宇分别于2014年3月26日、2014年3月28日通过中国农业银行股份有限公司文山法古支行向吴川转账40万元及110万元，共计150万元。2014年3月28日，谢云达、罗琼兰依据上述《借款协议》第四条向陶俊宇出具《房地产抵押承诺书》，一.“。”；二.为借款人吴川抵押借款150万元，期限为陆个月，同时承诺若借款人未按借款协议约定履行还款义务，由陶俊宇依法处置房产归还借款本息；三.抵押担保的范围包括借款协议项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押期限至借款本息还清之日止。同日，谢云达、罗琼兰用位于丘北县房屋办理了《房屋他项权证》【丘北房他证（2014）字第00022138号】，房屋的他项权利人为陶俊宇，约定期限为1年，债权数额为150万元。2016年9月23日，陶俊宇向吴川、谢云达、罗琼兰出具《借款逾期催收函》,载明“吴川，根据您于2014年3月28日与陶俊宇签订的借款协议规定，您向陶俊宇借款150万元，时间为陆个月，按照《借款协议》约定应于2014年9月27日还清借款本金及利息，利息柒个月，违约金另计。请您接到本催收函后于2016年10月30日前偿还上述债务及拖欠利息。若通知期限届满仍未归还，我将通过法律渠道向您追偿。”吴川于2016年9月27日收到该《借款逾期催收函》后签字、按印，谢云达、罗琼兰的签字、按印系吴川代签、代按印。2018年5月8日，陶俊宇（甲方）与吴川（乙方）、谢云达（丙方）、罗琼兰（丙方）签订《借款补充协议》，为减轻乙方归还借款本金和利息的负担，甲、乙、丙三方达成如下补充协议：1.如果乙方在2018年7月30日前还清本金150万元，甲方给予130万元的免息；2.如果乙方在2018年7月30日前不能还清本金150万元，甲方将恢复130万元的拖欠利息追偿权利，甲方将采取依法收贷措施；3.乙方在2018年4月18日前支付给甲方的利息就此了结；六.甲、乙、丙三方不再追究，该协议由陶俊宇、吴川签字、按印，谢云达、罗琼兰的签字由吴川代签。另查明，吴川于2016年2月27日前已向陶俊宇赔还利息36万元。本院认为，民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间相互进行资金融通的行为。依据陶俊宇提交的《借款协议》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》已能相互印证，其与吴川借款法律关系存在的事实。在双方约定还款日期届满时，吴川应履行还款义务，因吴川至2016年2月27日前已按约定赔还了利息36万元，陶俊宇主张吴川赔还借款本金150万元，及利息按月利率2%的标准自2016年2月27日计算至本金还清之日止的诉请，有事实和法律依据，予以支持。陶俊宇主张要求谢云达、罗琼兰承担抵押担保责任，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项的规定：“债务人或第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）……”。该法第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。谢云达、罗琼兰抵押担保的房屋已办理了抵押登记手续，抵押权自登记时即2014年3月28日设立。依据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”结合谢云达、罗琼兰向陶俊宇出具的《房地产抵押承诺书》中第二条约定“为借款人吴川抵押借款150万元，期限为陆个月，同时承诺若借款人未按借款协议约定履行还款义务，由陶俊宇依法处置房产归还借款本息。”，谢云达、罗琼兰的保证方式为一般保证。及依据《中华人民共和国担保法》第二十五条第一款规定“一般保证的保证人为约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”谢云达、罗琼兰虽在《房地产抵押承诺书》中约定的保证期限为6个月，但在房屋他项权证中约定的期限为一年，依照房屋抵押权自登记起设立的规定，本院认定双方约定的保证期间为一年，故谢云达、罗琼兰的保证期间应为陶俊宇、吴川约定的还款日期届满之日起一年即自2014年9月27日起至2015年9月27日止。依据《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款规定“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。”在保证期间内，陶俊宇未提起诉讼或者仲裁，谢云达、罗琼兰的保证责任已免除。陶俊宇主张谢云达、罗琼兰承担抵押担保责任不符合事实和法律规定，不予支持。综上所述，吴川应赔还陶俊宇借款本金150万元及利息（按月利率2%的标准自2016年2月27日起计算值本金还清之日止），谢云达、罗琼兰在本案不承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十七条、第二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：吴川于本判决生效之日起十五日内赔还陶俊宇借款本金150万元及利息，利息以150万元为基数，按月利率2%标准自2016年2月27日起计算至本金还清之日止；谢云达、罗琼兰在本案不承担抵押担保责任；驳回陶俊宇的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23360元，由吴川承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审 判 长 周 宏 浴审 判 员 赵  玲人民陪审员 欧阳月情二〇一九年二月一日书 记 员 程 子 芮