江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初19672号原告：周凤豹，男，1973年11月2日出生，汉族，住江苏省灌云县。原告：季林花，女，1976年2月12日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：丁文菊，江苏华峡律师事务所律师（代理上述两原告）。被告：吕正中，男，1954年10月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：杨妹，女，1952年12月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：吕正中（系杨妹丈夫），住江苏省昆山市。被告：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇寰庆路**，统一社会信用代码91320583732504570G。法定代表人：张金陵，公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所，住所地江苏省昆山市萧林路**社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军，公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈玉萍，江苏嘉昆律师事务所律师。第三人：昆山市仨明房产信息咨询有限公司，住所地江，住所地江苏省昆山市玉山镇中山路**v>法定代表人：翁金琪。委托诉讼代理人：张彩琴（系翁金琪妻子），该公司员工。原告周凤豹、季林花与被告吕正中、杨妹以及第三人昆山市仨明房产信息咨询有限公司（以下简称仨明公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序于2018年11月13日公开开庭进行了审理。该次庭审后，原告申请追加昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）、昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）为共同被告，本院照准。后本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告周凤豹、季林花（参与了第一次庭审）及其委托诉讼代理人丁文菊、被告吕正中（同时作为杨妹的委托诉讼代理人）、被告临丰公司和同创公司共同的委托诉讼代理人沈玉萍（参与了第二次庭审）、第三人仨明公司的委托诉讼代理人张彩琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周凤豹、季林花向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房屋以及XX号楼XX号自行车库的过户手续，余50000元待过户时支付；2.被告承担办理产证到其名下产生的费用；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回前述第2项诉请。事实和理由：2014年7月27日，原、被告在第三人参与下签订《房屋买卖合同》，原告购买安置给被告的诉请所涉房屋和车库一套，房屋总价款55万元，原告已按约支付给被告50万元并于2014年下半年拿到房屋钥匙且装修、入住至今；现案涉房屋已具备过户条件，原告多次催促被告办理过户手续未果，遂起诉。被告吕正中、杨妹辩称：1.签订合同时约定房子加车库总计55万元，已收到50万元，还有5万元过户时支付，房子2014年拿到钥匙，车库当时没拿到钥匙，后来把房子钥匙和车库交付原告，约定拆迁办办证到我们名下费用由我们承担，我们过户至原告名下所有税费由原告承担；2.因为车库不一定会有，故签约时口头承诺尽量买一个车库交付给原告，但车库要向临丰公司购买的；根据政策，拆迁房屋要么选择36平方米底层的老人房要么选择车库，我们已经选了老人房，故车库拿不到了，就算要买车库也看临丰公司是否肯卖。被告临丰公司、同创公司辩称：我们与案涉交易无关，XX室房屋系吕正中拆迁安置所得，XX号自行车库系吕正中从我们处购买所得，全部款项均已结清，房屋目前登记于吕正中名下，车库初始登记于临丰公司名下，吕正中可自行办理车库过户手续。第三人仨明公司述称：卖方拆迁时已选择XX室搭配一个老人房，故车库不再享有优惠除非出钱购买；签约时，卖方女婿陆喜林曾承诺向原告出售并交付XX号楼XX号车库（5平方米），该车库在2014年售价约1万元；据我所知，该车库现由原告实际使用。经审理查明，吕正中于2014年6月通过拆迁安置获得昆山市XX花园XX号楼XX室房屋和XX号楼XX室汽车库。2014年7月27日，售房户（甲方）陆喜林和购房户（乙方）季林花在房屋中介仨明公司的居间下签订《房屋买卖合同》，由乙方向甲方购买本市XX花园XX号楼XX室房屋（面积86.68平方米，系动迁毛坯房）和XX号楼XX号车库（约5平方米），双方约定：交易总价55万元，乙方于签约时支付定金2千元，2014年7月28日支付房款39.8万元，2015年7月28日前支付房款5万元，2016年7月28日前支付房款5万元，剩余5万元于过户时支付；甲方应于2014年7月28日搬出房屋，交付钥匙；合同第九条“备注”中载明：过户时，所有费用由乙方支付，甲方不支付任何费用；车库面积约5平方米，价格包含在总房价内，“甲方承诺现小车库到临丰房产更名到乙方名下，甲方确保赵厍花园有一个小车库，如没有作违约”；过户前不管房屋涨价或跌价与甲方无关，照合同价为准，双方不得随意违约；等等。该合同由买方周凤豹、季林花夫妇，卖方吕正中、杨妹夫妇及其女儿杨某、女婿陆喜林以及房屋中介三方签字盖章确认。上述合同签订后，买方已累计向卖方支付购房款50万元，并于2014年下半年从卖方处拿到房屋钥匙后入住使用至今，上述车库也由买方实际使用。现原告周凤豹、季林花诉至本院要求被告吕正中、杨妹配合完成房屋和车库的过户手续，并承诺于过户同时一次性支付尾款5万元，由此引起本案纠纷。另查明，昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室房屋（不动产权证号：苏（2018）昆山市不动产权第0XXXX9）于2018年7月23日登记于被告吕正中名下。赵厍花园XX号楼XX号车库（建筑面积5.21平方米，不动产权证号B0XXXXXXX4）于2015年12月29日登记于被告临丰公司名下。审理期间，被告临丰公司和同创公司共同确认：该车库系吕正中购得，款项已付清，符合过户条件。上述事实，有动迁安置证明、房屋买卖合同、付款凭证、不动产权属查询、证人杨某的庭审陈述、证明、情况说明以及各方当事人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，本案买、卖双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的权利和义务。庭审中，买、卖双方对继续履行合同、配合过户、过户时支付尾款5万元没有异议，被告临丰公司、同创公司亦确认案涉车库款项已付清，符合过户条件，故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于过户费用，买、卖双方庭审中一致确认车库办证至卖方名下的费用由卖方承担，房屋和车库办证至买方名下的费用由买方承担，故由双方按此约定负担各自过户所涉费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告昆山市临丰房产开发有限公司、昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司于本判决生效后十个工作日内将昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室（不动产权证号：苏（2018）昆山市不动产权第0XXXX9）房屋和XX花园XX号楼XX号车库（不动产权证号B02XXXX94）的不动产权办理至被告吕正中、杨妹名下。二、上述第一项过户行为完成后十个工作日内，被告吕正中、杨妹协助原告周凤豹、季林花将上述房屋及车库的不动产权过户至原告周凤豹、季林花名下。原告周凤豹、季林花于过户同时一次性向被告吕正中、杨妹支付购房尾款50000元。案件受理费1050元，财产保全费3270元，合计4320元，由原告负担2160元，被告负担2160元；其中，原告预交的案件受理费和财产保全费合计2160元，本院予以退还，被告应当负担的2160元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32********，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王丹妮人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  倪雪珍二〇一九年二月二十日书 记 员  唐明莉