上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初16099号原告：张某，女，1963年6月21日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市。委托诉讼代理人：吴伟刚，上海市振兴律师事务所律师。被告：王某1，男，1963年7月6日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住上海市。原告张某与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理。因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人吴伟刚，被告王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令上海市上中西路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第1号房)、上海市梅陇二村XXX号XXX室(以下简称第2号房)、上海市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第3号房)、上海市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第4号房)、上海市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第5号房)、上海市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第6号房)、上海市上中西路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第7号房)房屋产权归原告所有；2、判令被告配合原告办理上述七套房屋的产权变更登记手续。事实理由：原、被告于1987年结婚，双方于2004年11月12日协议离婚，但仅分割了夫妻共同财产中的六套房屋，当时约定每人分得房屋三套，即原告分得第1、2、3号房屋，被告分得位于上海市春申路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第12号房)、上海市春申路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第13号房)、上海市春申路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第14号房)三套房屋。之后，因为被告不配合办理变更手续，故上述三套房屋仍未办理变更手续，原告只好诉讼解决。起诉后，在查询房产时才得知，被告还隐瞒其在婚姻存续期间购某的另外8套房屋(即第4号、5号、6号、7号房)及位于上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第8号房)、上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第9号房)、上海市普乐路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第10号房)、上海市金丰路XXX弄XXX号XXX室(以下简称第11号房)，故现起诉来院要求分割。被告王某1辩称：离婚的时候没有14套房屋，只有第1、2、3、4、6、7、8、9、11号房屋即9套，双方均是明知的。当时，原、被告开了房产中介即上海明江房产咨询有限公司，其做业务，原告做财务。而原告所说的第11号房屋虽然产权登记在其与女儿王2名下，但实质上是其母亲的房子，也由母亲居住，故离婚的时候这套房屋不计算在内。离婚时前8套房屋加上位于上海市闵行区春申路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称第15号房屋)，处分了9套房屋，即约定将第15号房屋给原告，其余8套房屋房子给被告，并且其还支付60万元折价款给原告。至于原告所述的其余5套房屋中，第5、10、12是其离婚后购某的，不是夫妻共同财产，第13、14登记在案外人名下跟其无关。故认为夫妻共同财产均已在离婚时分割完毕，之后的房屋与原告无关，不同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于1987年7月23日登记结婚，双方于2004年11月12日登记离婚，其中自愿离婚协议书约定，双方共同财产(包括产权房)已自行分割，无纠纷。2002年7月，第1号房屋被核准登记于原、被告名下；2003年10月，第2号房屋被核准登记于被告名下；2002年10月，第3号房屋被告核准登记于原、被告名下，共有情况为共同共有；2003年10月，第4号房屋被核准登记于被告名下；2003年3月，第6号房屋被核准登记于被告名下；2003年3月，第7号房屋被核准登记于被告名下；2004年6月，第8号房屋被核准登记于被告名下；2004年6月，第9号房屋被核准登记于被告名下。2002年3月，第11号房屋被核准登记于被告及案外人王2(双方之女)名下。2004年6月，第13号房屋被核准登记于案外人徐某1名下，原告认为此系被告的现在妻子；2004年1月，第14号房屋被核准登记于案外人徐某2名下，原告认为此系被告现任妻子徐某1的姐姐。2006年7月，第5号房屋被核准登记于被告名下，原告认为此房屋系被告在婚姻关系存续期间购某的使用权房屋，仅是婚后购某成产权房，故应作为夫妻共同财产予以分割；而被告认为该房屋原先登记在其父亲王雪涛名下，系使用权房，离婚后其方出资购某产权并登记在其名下。诉讼中，案外人王雪涛出具证明，明确前述房屋系其全额出资并购某的使用权房，仅之后产权登记在被告名下。2006年8月，第10号房屋被核准登记于被告名下(2003年5月，该房屋被核准登记于案外人庄福兴)。原告认为，该房屋系婚姻关系存续期间挂在其大姨夫名下，之后无偿转给被告，故仍为夫妻共同财产；2009年1月，第12号房屋被核准登记于被告名下(2004年11月，该房屋被核准登记于案外人吴某某名下)。原告认为，该房屋系婚姻关系存续期间挂在被告小姨夫名下，之后无偿转给被告，故仍为夫妻共同财产。被告则认为该二套房屋系其离婚后向案外人庄福兴、吴某某购某，与该二人也无任何亲戚关系。2004年12月，第15号房屋被核准登记在原告张某及王2名下。庭审中，双方一致确认，第1至14号房屋的价值分别为300万元、150万元、150万元、150万元、150万元、150万元、250万元、150万元、150万元、150万元、200万元、200万元、300万元、150万元。诉讼中，被告认为其方需支付给原告的折价款60万元已在离婚前两天，分二笔现金40万元(以向案外人姚文君拖欠房租的方式)和现金20万元(以向案外人万红借款)付清，但当初没有让原告写收条，且因年代久远等原因，证人也某某到庭作证。但也正是用这笔钱，原告将第15套房屋出售再买了位于闵行区宝城路XXX弄XXX号XXX室房屋，否则原告不会过了这么久才起诉；原告则坚持认为60万元没有收到。离婚后，其于2005年5月将第15套房屋出售，售价38.3万元，并用该笔款购进上述新房,房屋售价82万元，其中贷款50万元，而贷款系用第1、2、3套房屋出租的租金冲抵，并提供前述三套房屋的部分租赁合同。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原、被告对离婚时已处分房屋的意见相左，但根据双方提供的证据，能证明第1、2、3号房屋确由原告掌控，而被告辩称的已支付60万元折价款之意见却未有作何证据，故本院认为双方离婚时确有房屋未作具体分割，故对原、被告主张分割的房屋一一细分后作出处理。其中第1、2、3、4、6、7、8、9号房屋，应为夫妻共同财产，本案中按各半的原则予以分割，具体为一方取得房屋，一方取得相应的折价款，价格按双方确认一致的计算。至于第5、11号、15号房，因涉及到案外人王某3、王2的权益，本案中不予处理。第10、12号房系双方离婚之后被告向案外人购某，而该房屋是否属于案外人代名买房一节亦尚未可知，故本案中亦不予处理。第13、14号房，自始自终登记在案外人名下，且原告也没有证据证明系用夫妻共同财产购某，故本案中以夫妻共同财产为由要求分割，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条之规定，本院判决如下：一、现登记于被告名下的位于上海市上中西路XXX弄XXX号XXX室、上海市梅陇二村XXX号XXX室、上海市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有,被告配合原告办理上述房屋的产权过户登记手续，产生的相关费用根据国家规定各自负担；二、现登记于被告名下的位于上海市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室、上海市虹梅南路XXX弄XXX号XXX室、上海市上中西路XXX弄XXX号XXX室、上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室、上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权归被告所有；三、被告于本判决生效之日起十日内支付原告房屋折价款125万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计135,800元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  宋韧弘审 判 员  吴文静人民陪审员  张秉馨二〇一九年二月二十八日书 记 员  朱晓萍附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。