黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0202民初1948号原告：吴耀峰，男，汉族，1965年5月8日出生，电业局员工，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：李晓灵（与原告系夫妻关系），女，汉族，1965年6月9日出生，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：宋敏芹，黑龙江青天律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司，住所地齐市龙沙区昊方名苑**楼。法定代表人：马强，该公司总经理。委托诉讼代理人：麻丽双，该公司职员。委托诉讼代理人：周晨阳，该公司职员。被告：金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区昊方名苑**楼。法定代表人：徐宏君，该公司总经理委托诉讼代理人：周辰，该公司职员。委托诉讼代理人：于淼，该公司职员。原告吴耀峰诉被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）、金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司（以下简称金碧物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴耀峰及委托诉讼代理人李晓灵、宋敏芹、被告恒大房地产公司委托诉讼代理人周晨阳、被告金碧物业公司委托诉讼代理人周辰、于淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴耀峰向本院提出诉讼请求：1.请求被告赔偿损失金额50,000.00元。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告总共赔偿原告64,000.00元。事实和理由：原告是恒大翡翠华庭2号楼2单元201室业主，于2016年办理入房手续，入住后室内所有设施均未改动，2016年冬天楼上样板间地暖漏水把原告家淹了，金碧物业公司推诿，至今未解决，2018年3月25日下午原告家卫生间自来水角阀突然破裂，家中无人跑水量大，也给楼下住房造成了损失，原告和楼下住户去金碧物业公司索赔，金碧物业公司以已经过质保期拒绝赔偿，根据相关规定给排水管道保质期应为2年，2018年7月才到质保期，在质保期内恒大房地产公司应该赔偿。恒大房地产公司辩称，1.原告与恒大房地产公司签订的是商品房买卖合同，自2016年被告恒大房地产公司将房屋交付给原告使用之日起，双方的买卖合同权利义务已履行完毕，被告恒大房地产公司对原告再没有合同义务，故被告对原告的损失没有赔偿的义务；2.原告诉请的取暖的问题，与被告没有关系，供暖不达标室内无法居住，应向供暖公司提出赔偿及解决的要求，不应该向恒大房地产公司主张权利，并要求恒大房地产公司承担租房费用；3.被告在交付原告房屋时，一并交付了住宅质量保证书，在保证书当中已明确约定五金件的保修期限为一年，并且被告承担保修责任的情况为非人为原因造成的门窗翘裂，五金件损坏，原告角阀爆裂。造成屋内损失时，角阀作为五金件，已超过了质保期限，根据产品质量法等相关法律规定，生产者和销售者在质保期限内，对所出售的商品承担保修责任及赔偿义务，因此被告对原告的损失没有任何的赔偿义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。金碧物业公司辩称，1.根据物业协议及黑龙江物业管理条例的相关规定，物业公司在收取业主物业费后，仅对规定范围内的业主的相关请求负有维修检查义务，金碧物业公司在接到原告报修申请的第一时间到达现场，进行了相应的检查，因水管角阀属于业主房屋专有部分，其损坏导致的漏水所造成的损失，金碧物业公司不负有赔偿义务；2.原告诉请的取暖的问题，与被告没有关系，供暖不达标室内无法居住，应向供暖公司提出赔偿及解决的要求，不应该向金碧物业公司主张权利，并要求金碧物业公司承担租房费用，综上，金碧物业公司已经尽到物业公司所应尽的全部义务，原告针对金碧物业公司索要赔偿的请求，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据有：证据1.照片4张，证明原告卫生间供水系统角阀断裂导致的跑水事实；证据2.原告邻居王某的起诉状，证明原告卫生间角阀断裂导致跑水，给原告的邻居，一楼邻居王某家造成损害，对方要求赔偿。现该案已中止审理；证据3.二份录音，1份与恒大总部400服务台录音，1份与物业公司录音材料，证明原告作为恒大的业主多次与恒大总部400服务台通话，要求解决因为卫生间角阀断裂导致室内的家具、地板被浸泡要求赔偿的事实都未得到解决。三楼样板间地暖跑水给原告家室内浸泡，在被告维修后，导致室内气味非常大，无法入住，再加上室内温度低，达不到正常的取暖标准，经金碧物业公司几次放水也达不到标准，且当时金碧物业公司承诺给赔偿一万元，同意免三年物业费，但被告单位未能履行该约定。因为三楼样板间漏水，原告卫生间供暖系统角阀断裂，被告单位没有给原告及时更换，且在阀门关闭的情况下，室内没有水。与金碧物业公司前台的录音能证明原告家跑水原因是卫生间角阀断裂导致的，被告认为过了质保期，但原告认为卫生间角阀属于供水系统，按照维修手册的约定应该质保期为2年，不应是1年；证据4.三份租赁合同，证明在2016年采暖期的9月份注水时，由于被告的三楼样板间跑水，给原告家浸泡，在被告维修后，因为气味太大，无法居住，且室内温度低，不达标准，原告没办法的情况下，租房居住，另由于原告家的卫生间角阀断裂，在被告没有维修且把阀门关闭的情况下，室内没有水，基于以上两点，原告无法在该房居住，一直租房居住，该租赁损失与被告行为有直接因果关系，故对原告因租赁产生的费用，应当由被告承担；证据5.住宅质量保证书，证明给排水管道保修期2年，而原告家的卫生间角阀断裂，属于供水系统，所以保修期应当2年，且通过原告的租赁合同可以证实，在角阀断裂期间，原告没有在该房内居住，对角阀断裂行为，原告不存在任何过错；证据6.司法鉴定书一份及鉴定票据一张，证明因为卫生间角阀断裂，导致原告的室内损失是8000.00元，并且，因鉴定产生的费用是4000.00元；证据7.证人王某、孙某证言，证实跑水当时情况。被告恒大房地产公司质证意见，证据1.对此份证据的真实性、关联性，证明问题都有异议，原告提出的照片没有提供原件，也未向法院提供原始载体，4张照片无法判定拍摄的时间、地点及是否是原告所有的房屋，也无法证明漏水原因就是角阀断裂所致；证据2.对此份证据的真实性、关联性、证明问题均有异议，此份证据系个人单方出具的带有主观意愿，并且诉状中所述的事实并没有经过法院予以认可，所以诉状中所述的内容不能直接作为证据使用，并且诉状的起诉人王某，本身就是原告的邻居，双方之间存在着利益关系，其证明内容不应予以采信；证据3.对这份证据的真实性及证明问题均有异议，原告没有向法院提供该份录音证据的原始载体，无法核实该份录音证据是否经过剪辑，并且，根据法律规定，未经双方当事人同意私自录制其谈话，系不合法行为，以这种手段取得的录音资料，不能作为证据使用，此段录音当中，被告方已明确告知原告屋内漏水的角阀系五金件，质保期限一年，原告家角阀的使用期限已超过一年以上，不在质保范围内，被告不能对原告因角阀断裂所受到的损失承担赔偿义务；证据4.对此份的真实性和证明问题均有异议，此份证据只是原告与案外人单方签订的租房合同，其真实性无法核实，并且也未向法庭提供该租房协议到相关部门备案的证据，三份租赁合同房屋地址是一致的，面积也是一致的，租赁期间也是一致的，但是每年的房租确是相差甚远，其三份证据存在明显的伪造的痕迹，2016年原告租房的原因系室内供暖不达标，其与被告没有任何的直接关系，不应向被告主张赔偿房屋租赁款项，2018年原告因屋内角阀断裂、漏水导致房屋不能居住，也与被告没有直接关系，角阀断裂时已超过质保期限，被告没有赔偿义务，角阀作为水管外面连接在墙壁上面的五金件，其本身就是消耗品，被告作为开发商，交付给原告可以正常使用的房屋，并且没有质量问题，就已履行完合同义务，不能因为被告出售给原告房屋，原告屋内相关设施损坏就由被告承担责任，原告的诉请明显违背了公平、公正的原则，请求法院予以驳回；证据5.对此份证据的真实性没有异议，对证明问题有异议，此份质量保证书中已明确规定给排水管道质保期限2年，所谓的管道并不包括角阀，角阀是管道之外附着在管道之上的五金件，根据质量保证书上的规定，质保期限为一年；证据6.对真实性没有异议，对证明问题有异议，鉴定结论并没有鉴定角阀存在质量问题，根据质量保证书中约定角阀已过质保期，因角阀断裂漏水产生的所有损失都应由原告自行承担，与被告无关；证据7.无异议。被告金碧物业公司质证意见，证据1、证据2同恒大房地产公司意见一致。证据3.对这份证据的真实性及证明问题均有异议，原告没有向法院提供该份录音证据的原始载体，无法核实该份录音证据是否经过剪辑，并且，根据法律规定，未经双方当事人同意私自录制其谈话，系不合法行为，以这种手段取得的录音资料，不能作为证据使用，被告所述物业承诺的赔偿问题没有任何证据支持，该份证据也对上述问题没有任何证明，同时，原告自述中可知，金碧物业公司在原告报修申请的第一时间赶到原告家中，对漏水情况进行了检查，并且帮助原告进行了积水的清除，证明被告在第一时间履行了被告应尽的义务，同时防止了原告家损失的扩大，此段录音当中，被告方已明确告知原告屋内漏水的角阀系五金件，质保期限一年，原告家角阀的使用期限已超过一年以上，不在质保范围内，被告不能对原告因角阀断裂所受到的损失承担赔偿义务。证据4.针对原告所述，样板间跑水导致原告家气味过大且供暖温度不达标的事实，原告均没有相关证据予以证明其真实性有待考察，其他等同恒大房地产公司质证意见。证据5.质证意见同恒大房地产公司一致；证据6.对真实性没有异议，对证明问题有异议，该份证据只能证明原告家因漏水造成的实际损失情况，但对损失的原因没有任何相关定论，所以此项证据对是否因角阀断裂导致原告家产生的损失的因果关系不存在证明效力，其他等同恒大房地产公司质证意见；证据7.无异议。被告恒大房地产公司和金碧物业公司未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴耀峰是恒大翡翠华庭2号楼2单元201室业主，于2016年7月30日办理入房手续，2016年9月楼上样板间地暖漏水导致原告家被淹，部分物品受损，2018年3月25日下午原告吴耀峰家卫生间自来水角阀破裂，造成原告家部分物品受损及楼下受损。本院认为，原告主张两次财产损失，第一次楼上样板间跑水导致原告家里部分财物受损，二被告对于事情发生经过及事实没有异议，由于样板间所有权人为恒大房地产公司，对于第一次跑水产生的损失应该由恒大房地产公司承担责任。第二次泡水原因原被告均认可是由于原告家卫生间自来水角阀破裂导致，原、被告争议焦点为自来水角阀是质量保证书中的供水系统还是五金件，本院认为自来水角阀应该属于供水系统整体的一部分，而不属于被告辩称的五金件，故对于其角阀的质保期限应该适用两年而非被告辩称的意见，故对于第二次泡水造成的损失被告恒大房地产公司应该承担责任。被告恒大房地产公司答辩称与原告只有买卖合同关系没有赔偿义务，但原告入住的恒大翡翠华庭为被告恒大房地产公司精装修房屋，其内饰装修均由恒大装饰装修，其中供水系统等也是由恒大提供的，故应该承担相应的义务。原告在庭审中陈述的取暖问题与本案的财产损害赔偿纠纷不是同一法律关系，应该另案起诉。原告主张租赁房屋费用，因跑水导致原告房屋无法入住，因租房与泡水具有因果关系，对于原告的主张予以支持，被告辩称租房合同存在伪造情况，但未提供任何证据证明其主张，故不予认可。但原告租房第一次样板间漏水原告庭审中陈述一个月就已经维修完毕，被告亦未提出异议，故对于第一次泡水租房费用支持一个月，第二次跑水租房费用从跑水之日2018年3月25日至2018年12月1日。被告金碧物业公司在样板间漏水和原告吴耀峰家中跑水尽到及时维修的义务，故不承担赔偿责任。综上所述，原告主张被告给付财产损失、租房费用、鉴定费符合法律规定。依照《中华人民共和法侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、《中华人民共和国物权法》第37条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司赔偿原告财产损失费用8000.00元，租房费用18460.27元，鉴定费4000.00元，合计30460.27元，此款于判决生效后立即给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400.00元，由被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司负担666.32元，原告吴耀峰负担733.68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  李 波人民陪审员  魏丽娜人民陪审员  周瑞雪二〇一九年二月二十二日法官助理李彤书记员林默晗