浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初537号 原告：宁海家之窗现代家具广场有限公司（统一社会信用代码：9133022659157665X5），住所地宁海县桃源街道现代家居广场****。 法定代表人:郑丹，该公司执行董事。 诉讼代表人：胡铭心，宁海家之窗现代家具广场有限公司管理人团队负责人。 委托诉讼代理人：胡越，浙江红邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仇豪秉，浙江红邦律师事务所实习律师。 被告：郭忠芳，女，1971年11月1日出生汉族，个体工商户，住宁海县，现住宁海县。 被告：林晶聪，女，1996年12月23日出生汉族，住宁海县，现住宁海县。 原告宁海家之窗现代家具广场有限公司与被告郭忠芳、林晶聪房屋租赁合同纠纷一案，于2019年1月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员童文建独任审判，并于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告宁海家之窗现代家具广场有限公司的委托诉讼代理人胡越、仇豪秉，被告郭忠芳到庭参加诉讼，被告林晶聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告宁海家之窗现代家具广场有限公司起诉称：2018年原告与两被告签订商铺租赁合同，约定原告将宁海县现代家具广场B馆四楼028/029A商铺租赁给两被告，租赁期限为2018年6月16日起至2019年6月15日止，并约定两被告每年支付商铺租金76548元、物业管理费79056元，共计155604元，于合同开始前30日一次性付清。若延期交付，原告将按应付金额的2‰每日收取违约金。延期超过一个月未能缴纳的，原告有权单方解除合同，被告必须同时承担2个月的租金作为违约金。合同签订后，原告按约及时履行义务，两被告却迟迟未付清租金及物业管理费。至今，两被告仅支付租金及物业管理费35604元，被告的行为致使原告的合同目的无法实现，构成根本违约。原告经多次催讨，并于2018年10月31日由宁海家之窗现代家居广场有限公司管理人出具租金催收函。然后两被告无视合同的严肃性，至今未付清余款，已严重违约。原告为维护自身合法权益，现起诉：1.判令立即解除原、被告双方签订的商铺租赁合同；2.判令两被告立即腾退位于宁海县商铺，将该商铺完整地交还给原告；3.判令两被告支付2018年6月16日至2019年1月21日尚欠租赁费用共计57758元，支付违约金25934元，合计83692元；4.判令两被告自2019年1月22日起，以155604元/年为基数向原告支付房屋租金及占有使用费至实际腾退之日止。 原告在本案审理过程中向本院提供证据如下： ①房屋租赁合同一份，拟证明原、被告在2018年6月16日至2019年6月15日期间存在房屋租赁合同关系，双方约定费用给付方式、租金金额、物业管理费金额的事实； ②租金结算表，拟证明被告在租赁期间分5次向原告支付35604元的事实； ③租金催收函复印件，拟证明原告的管理人在2018年10月31日曾向被告发函进行催收租金的事实； ④市场平面图及宁海县不动产登记查询证明，拟证明原告对被告所租用的房屋享有所有权的事实。 被告郭忠芳答辩称：欠房租没有支付是有的。没有支付的理由是商场倒闭、破产，生意不好。为什么造成生意不好呢，是商场规划4楼为实木区，我投资上百万装修经营，但第二年起商场1楼、2楼、3楼的经营户也有经营实木，影响了我的生意。是商场经营管理不好，造成我的生意不好。如果商场1楼、2楼、3楼经营户不经营实木，我4楼实木生意不好，我是没有话说的。我女儿林晶聪的事情是这样的，一开始我支付不出资金，让我去资金贷，因为我的信誉不好，贷不出，商场说我女儿在读书，信誉好让我女儿去贷资金。结果还是贷不出资金，合同也放在商场，未将我女儿的名字去掉。在商场经营实木的执照是我的，实际我女儿也未经营该生意。因此我女儿不应成为被告。 被告郭忠芳未提供证据。 被告林晶聪未答辩亦未提供证据。 对原告提供的四组证据，被告林晶聪未到庭，视为放弃质证的权利；被告郭忠芳对原告提供的上述四组证据均无异议，故本院予以确认。 综上，本院认定如下： 2015年被告郭忠芳曾与原告签订商铺租赁合同，期限三年。2018年6月被告郭忠芳与原告续签商铺租赁合同，约定原告将宁海县现代家具广场B馆四楼028/029A商铺租赁给两被告，租赁期限一年，即2018年6月16日起至2019年6月15日止，并约定被告每年支付商铺租金76548元、物业管理费79056元，共计155604元，于合同开始前30日一次性付清。若延期交付，原告将按应付金额的2‰每日收取违约金。延期超过一个月未能缴纳的，原告有权单方解除合同，被告必须同时承担2个月的租金作为违约金。被告林晶聪也在上述商铺租赁合同上作为承租方签字按印。 本合同签订后，被告郭忠芳继续经营家俱生意。2018年7月14日被告郭忠芳付租金5000元，7月23日付租金5000元，8月10日付租金10000元，8月14日付租金5604元。2018年10月31日原告向被告发租金催收函，要求被告三天内支付其余租金130000元，逾期不付将采取法律措施进行催讨。此后被告郭忠芳支付租金10000元。 本院认为：原、被告依法签订的商铺租赁合同，自成立时生效。被告已延期超过一个月未能交纳租金，违反合同约定，原告有权单方解除合同，并由被告承担违约金为两个月的租金数额，因此原告的该两项诉请本院予以支持。被告已付租金为35604元，至2019年1月21日应付租金93362元，则尚欠租金为57758元，故原告要求被告支付至2019年1月21日尚欠租金57758元的诉请，本院予以支持。合同解除后被告仍需继续支付占有使用费至实际腾退之日止。审理过程中原告撤回对被告林晶聪的起诉，不违反法律规定，本院予以准许。本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告宁海家之窗现代家具广场有限公司与被告郭忠芳、林晶聪签订的商铺租赁合同于本判决生效时解除； 二、被告郭忠芳应于本判决生效后十五日内腾退宁海县商铺给原告宁海家之窗现代家具广场有限公司； 三、被告郭忠芳应于本判决生效后十五日内支付原告宁海家之窗现代家具广场有限公司租金及占有使用费（截止到2019年1月21日止尚欠的租金57758，此后房屋租金及占有使用费按155604元/年为基数计算至实际腾退商铺之日止），并支付违约金25934元。 如果被告郭忠芳未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费2900元，减半收取1450元，由被告郭忠芳负担。 原告宁海家之窗现代家具广场有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告郭忠芳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审判员  童文建 二〇一九年二月二十六日 书记员  林爱蓉 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。 ? ??