广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初769号原告：佛山市仁记物业管理有限公司。法定代表人：谢加信，总经理。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。被告：陈思。原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告陈思房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱素雅、被告陈思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告签订的《租赁合同》依法终止；2.被告支付2018年9月至2018年12月的租金共计24000元及违约金（以每月逾期支付的租金为本金从应付租金之次日按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2019年1月2日为1256元）；3.被告赔偿原告3个月租金损失18000元；4.被告向原告支付律师费3000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月25日，原告和被告签订《租赁合同》（合同编号：RJ2017-9M），约定原告将位于佛山市禅城区金澜北路17号九层楼M单元出租给被告作办公使用，该租赁物建筑面积300平方米，第一年租金标准每平方米20元/月，租赁期从2018年1月1日至2018年12月31日止，每月30日前缴纳下月租金，租金从第二年起在基础上递增5%。若被告迟付租金，则被告应从约定的最后交租金日起按年利率24%向原告支付违约金。如被告拖欠租金或其他费用超过1个月，原告有权单方解除本合同，收回租赁物。如被告违约，原告还可要求被告赔偿三个月的租金损失及律师费、诉讼费、财产保全担保费等损失。合同签订后，原告已如约向被告交付租赁物，但从2018年9月起，被告开始欠付租金。经原告多次催收，被告均不予理会。被告拖欠租金的行为，严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告辩称：对原告的第一项诉讼请求无异议。对第二项诉讼请求有异议，其中对租金金额有异议，原告计算租金的时间有误，被告于2018年10月30日已经将钥匙交还给原告。被告对原告主张计算租金的利息无异议。原告主张要求被告赔偿3个月违约金，被告希望与原告进行协商解决。对律师费、诉讼费，被告不清楚是否由其负担。原告举证：1.原告营业执照、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.《房地产权证》、《证明》、《委托授权书》、《租赁合同》，证明原告向被告出租涉案租赁物，并约定租金及违约条款。3、收款通知（2018年9月至12月）、收款通知单签收情况表（2018年9月至12月）、欠款明细表，证明被告拖欠原告的租金，被告应承担因此产生的违约金、租金损失及律师费。4.《民事委托代理合同》、发票、付款凭证，证明原告为本案诉讼支付律师费3000元。被告举证：1.《收据》3份（空调费、租赁押金），证明被告向原告支付空调费及租赁押金，但原告没有退还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3中，2018年11月收款通知单签收情况表中“九楼M”单元的签收人非被告本人，2018年12月收款通知单签收情况表中“九楼M”单元无人签收，该两份证据无法证明原告已向被告送达2018年11月、12月的收款通知，本院对此不予采信。被告提交的证据1中，关于空调费的《收据》，被告能够提供证据原件予以核对，但因原、被告在本案中均未主张该费用，该证据与本案的审理无关。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：据粤房地权证佛字第**《房地产权证》所载，佛山市禅城区金澜北路17号九层的权属人系广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社。2018年1月1日，广东省佛山市禅城区石湾镇街道里水村华远股份合作经济社出具《委托授权书》，确认其已将位于佛山市禅城区金澜北路17号九层的物业，委托授权原告进行出租与管理。2017年12月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》（编号：RJ2017-9M），约定：甲方将座落于广东省佛山市禅城区金澜北路17号九层楼M单元出租给乙方作办公使用，房产权证编号：粤房地证字第××号。双方同意该单元的建筑面积为300平方米，第一年租金每平方米为20元/月；租赁期从二零一八年一月一日至二零一八年十二月三十一日止，共十二个月。租金从第二年起在上年基础上递增5%。每月30日前缴纳下月租金及管理费。一、2、租金不包含单元内水电费及公摊费用。14、本合同终止三天内，乙方须结清应付未付甲方的所有费用。否则乙方应以应付未付金额为本金，按年利率24%向甲方支付利息。五、3、乙方违约，甲方除有权依据本合同第二条、第五条的约定向乙方主张违约责任外，甲方还可另行要求乙方赔偿三个月的租金、管理费损失以及其他损失（其他损失包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、财产保全费、担保费、调查取证费、差旅费等）。2018年9月至2018年12月，原告每月制作收款通知，列明当月应付租金、管理费、上月水电费等。被告确认已收取其中2018年9月、10月的收款通知。2019年1月2日，原告（甲方）与广东法岸律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定甲方因与陈思租赁合同纠纷案聘请乙方提供法律服务，甲方于本合同签订之日起三日内向乙方支付前期律师费3000元，甲方按追收回的款项的15%向乙方支付后续律师服务费。同年2月1日，原告向广东法岸律师事务所支付律师费3000元。庭审中，被告陈述：被告于2018年10月22日向原告法定代表人罗其明提交书面解除合同申请。次日，原告的财务人员向被告发送协商解除合同协议，当时双方因空调费是否退还的问题没有达成一致意见，故双方没有签订协议。在协商的过程中，原告口头通知被告将涉案租赁物的钥匙交给保安，故被告于2018年10月30日将钥匙交给一楼保安，没有移交手续。原告陈述：原告没有收到被告提交的书面解除合同申请，也不确认被告陈述交还钥匙的事实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请涉案合同依法终止。依据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，涉案合同的租赁期至2018年12月31日止，原告在到期后亦无与被告续签租赁合同或在合同到期前发出解除合同通知，故涉案租赁合同已于2018年12月31日因租赁期届满终止。关于原告诉请被告支付租金。原告主张被告拖欠2018年9月至2018年12月的租金，被告对拖欠2018年9月、10月的租金不持异议，但辩称于2018年10月30日已将涉案租赁物的钥匙交还给原告，同时自述其与原告之间就解除合同并未达成协议，无需向原告支付交还钥匙之日后的租金。在合同期限内，双方并未达成解除合同的合意，被告亦未有证据证明其在租赁期届满前交还租赁物的事实，故本院对被告的抗辩不予采纳，对原告主张的事实予以确认。根据涉案《租赁合同》关于“双方同意该单元的建筑面积为300平方米，第一年租金每平方米为20元/月；租赁期从二零一八年一月一日至二零一八年十二月三十一日止，共十二个月”的约定，被告应当向原告支付2018年9月至2018年12月的租金合计24000元（20元/平方米/月×300平方米×4个月）。对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告诉请被告支付违约金。根据涉案《租赁合同》关于“每月30日前缴纳下月租金及管理费”及“本合同终止三天内，乙方须结清应付未付甲方的所有费用。否则乙方应以应付未付金额为本金，按年利率24%向甲方支付利息”的约定，原告主张被告以每月逾期支付的租金为本金从应付租金至次日按照年利率24%支付违约金至实际清偿之日止，符合法律规定及上述合同约定，本院依法予以支持。暂计至2019年1月2日，被告应向原告支付违约金1256元，并以24000元为本金，向原告支付自2019年1月3日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止的违约金。关于原告诉请被告赔偿租金损失。因原告已在本案中诉请主张被告因拖欠租金所产生的违约金，具有惩罚性质，原告再主张被告赔偿租金损失，苛以双重惩罚，故本院对该项诉请不予支持。关于原告诉请被告支付律师费。因原、被告已约定因被告违约导致原告产生的律师费由被告承担，原告已提交《民事委托代理合同》及律师费发票，且该收费未超出标准，故本院对原告该项诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市仁记物业管理有限公司与被告陈思于2017年12月25日签订的《租赁合同》（编号：RJ2017-9M）于2018年12月31日终止；二、被告陈思于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付租金24000元及违约金（暂计至2019年1月2日的违约金为1256元，并自2019年1月3日起，以24000元为本金，按照年利率24%的标准计算违约金至被告陈思实际清偿之日止）；三、被告陈思于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市仁记物业管理有限公司支付律师费3000元；四、驳回原告佛山市仁记物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告陈思未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取441元，由原告佛山市仁记物业管理有限公司负担154元，被告陈思负担287元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年二月二十八日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。