上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初10092号原告：李华峰，男，1981年9月10日生，汉族，住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：田苗，上海市申松律师事务所律师。被告：王周军，男，1979年1月16日生，汉族，住上海市松江区。被告：王仁其，男，1957年1月5日生，汉族，住上海市松江区。被告：吴华英，女，1957年1月1日生，汉族，住上海市松江区。原告李华峰与被告王周军、王仁其、吴华英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告王周军、王仁其、吴华英下落不明，本案依法转为适用普通程序，于2018年12月13日公开开庭进行审理。原告李华峰的委托诉讼代理人田苗到庭参加诉讼。被告王周军、王仁其、吴华英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李华峰向本院提出诉讼请求：1、判令三被告将上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的房屋过户至原告名下(房屋总价值115万)；2、判令被告支付延迟过户违约金(以10,000元/日为标准，自2017年10月6日计算至实际履行过户之日，暂计20万元)；3、判令因房屋过户而产生的费用由被告承担。审理中，原告将上述第二项违约金金额明确为20万元，并撤回上述第三项诉讼请求。事实与理由：2014年6月23日，原告与三被告签订房屋买卖合同，约定原告购买三被告位于本区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的动迁安置房，原告于2014年6月23日前支付90万元，三被告于2014年7月15日前将房屋交付给原告居住，产权自该房屋登记之日起3年后予以过户，双方完成过户手续后由原告支付25万元尾款。原告按约完成了付款义务，但三被告未按约交付房屋。原告曾于2015年起诉要求被告交房，法院支持了原告的诉请，但被告至今未予履行。现该房屋登记已满3年而可以过户，原告多次与被告协商过户事宜，但被告却拒绝履行。故原告诉至法院，请求判如诉请。被告王周军、王仁其、吴华英未作答辩。经审理查明：2014年6月23日，原告(乙方)与三被告(甲方)签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将所有的坐落于本区辰塔路XXX弄XXX号XXX室动迁安置房转让给乙方，总售价115万元，乙方已于2014年6月20日支付甲方定金25万元，乙方于2014年6月23日支付购房余款65万元，另余款25万元于甲方协助乙方办理房屋变更登记手续时支付；合同一经双方签字即生效，双方都不得违约，如单方违约，违约方支付守约方违约金115万元，并赔偿守约方所造成的一切损失；由于该房屋系甲方动迁安置房，自登记之日起3年内(2017年10月1日前)无法过户变更登记，甲方同意房屋易名变更登记的时间及乙方易名登记人由乙方确定，乙方需提前7天通知甲方，办证的相关税费由乙方承担；房屋产权变更登记时，甲方应予以协助，如到时甲方在接到乙方通知7日内不予协助，则视为违约，每延迟一天支付违约金1万元；2014年7月15日前甲方将房屋交付乙方，如逾期则视为违约，每延迟一天甲方需支付乙方违约金1,000元。合同另对其他相关事宜进行了约定。同日，原告(乙方)与三被告(甲方)签订《房屋买卖合同补充条款》，约定此房屋过户至乙方前和过户至乙方指定人名下时所发生的一切费用由甲方补偿和缴纳。但是，双方因交房事宜发生纠纷。2015年10月14日，李华峰将王周军、王仁其、吴华英诉至本院，要求1、三被告继续履行房屋买卖合同即完成房屋交付；2、被告支付迟延履行交房义务而产生的违约金452,000元(自2014年7月15日起至2015年10月10日止，按每天1,000元计算452天)。本院于2016年4月12日作出(2015)松民三(民)初字第3965号民事判决书，查明王周军于2014年6月20日、6月23日向原告出具收据二份，言明分别收到房屋定金25万元、第二笔房款65万元，并判决：一、被告王周军、王仁其、吴华英于本判决生效之日起十日内交付原告李华峰位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告王周军、王仁其、吴华英于本判决生效之日起十日内支付原告李华峰逾期交房违约金250,000元。该判决现已发生法律效力。2017年9月，原告多次向三被告寄送《通知函》，要求三被告协助办理过户事宜，但无果。另查明，涉案房屋于2015年2月3日登记于被告王周军名下，备注为“动迁安置房，自登记之日起3年内不得转让或者抵押；原证号为沪房地松字(2014)第024641号《上海市房地产权证》，原登记日为2014年9月24日；2015年2月3日补发”。涉案房屋于2015年11月24日被本院(2015)松民三(民)初字第3965号案件正式查封，预计结束日期为2018年11月23日；于2018年7月10日被(即本案)轮候查封，预计结束日期为2021年7月9日。涉案房屋还曾因本院(2016)沪0117民初5467号案件、(2016)沪0117执98号案件被轮候查封。2018年7月16日，原告至本院制作询问笔录，明确同意支付28万元代为偿还王周军在其他执行案件中的债务，以解除相应案件的查封，并要求该28万元折抵25万元房屋尾款。2018年7月17日、7月18日原告分别向本院汇款25万元、3万元，之后上述两项查封被解除。再查明，原告与案外人胡某某于2018年1月25日登记结婚。截至2018年2月，原告累计参加本市城镇职工基本养老保险缴费达62个月。审理中，原告表示愿意垫付过户相关税费，并保留对此向三被告另行主张的权利，同时同意法院对于违约金20万元酌情调整。以上事实，由房屋买卖合同、房屋买卖合同补充条款、上海市不动产登记簿、民事判决书、通知函、快递凭证、结婚证、参保人员城镇职工基本养老保险缴费情况、银行明细、询问笔录以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告与三被告签订的房屋买卖合同、房屋买卖合同补充条款系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。原告目前已经符合本市的购房政策，并按约履行了付款义务，且涉案房屋目前已经可以过户，三被告即应秉持诚实信用原则，按约履行合同，将涉案房屋过户至原告名下。至于过户所涉税费，现原告自愿承担，本院予以准许。原告主张违约金20万元，但并未提供证据证明其具体损失，同时原告同意本院违约金酌情进行调整，本院兼顾合同的履行情况、双方当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定违约金金额为50,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王周军、王仁其、吴华英于本判决生效之日起十日内协助原告李华峰将坐落于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的房屋过户至原告李华峰名下(过户所涉全部税费由原告李华峰承担)；二、被告王周军、王仁其、吴华英于本判决生效之日起十日内支付原告李华峰违约金50,000元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,950元，财产保全费5,000元，合计诉讼费21,950元，由原告李华峰负担1,350元(已付)，被告王周军、王仁其、吴华英负担20,600元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 孜人民陪审员  马蒙恩人民陪审员  黄坤生二〇一九年二月十五日书 记 员  何正为附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。