广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初318号原告：刘宇，男，汉族，1981年10月22日出生，住湖南省湘阴县文星镇江东居委会****，现住广州市荔湾区。被告：佛山市三水区乐平碧桂园房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市三水区乐平镇乐南路**雍翠新城君汇**18，统一社会信用代码：91440607MA4W88906L。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：黄建桥，该公司员工。委托诉讼代理人：江雪，该公司员工。原告刘宇与被告佛山市三水区乐平碧桂园房地产开发有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘宇与被告的委托诉讼代理人黄建桥、江雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《委托装修合同》；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年9月4日与被告签订《委托装修合同》，现因原告经济困难，无力支付剩余装修款203784元，且原告因逾期未支付装修款还需要每天支付万分之三的违约金，经原告多次联系被告未果，因此，请求法院尽快解除上述合同，原告愿意承担合同中规定的违约金及赔偿金。被告辩称，一、原告与答辩人就案涉商品房签订的《商品房买卖合同》及《委托装修合同》是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方均具有法律约束力。案涉商品房由答辩人依法开发建设，原告与答辩人就案涉商品房的交易同时签订了《商品房买卖合同》及《委托装修合同》。两份合同共同组成了双方买卖带装修商品房的购房合同，合同内容不违反法律强制性规定，合同已经双方签署生效，应受法律保护，双方均应按约履行合同义务。二、原告不具有《委托装修合同》的单方解除权。1.《委托装修合同》约定的原告有权单方解除合同的情形并没有出现。案涉商品房的《商品房买卖合同》及《委托装修合同》签署生效后，答辩人按约定进行开发建设，没有任何违约行为。2.原告作为违约方，并不享有对《委托装修合同》的单方解除权。《委托装修合同》约定的装修费为291120元，原告已于2018年9月4日支付87336元，剩余203784元须于2018年12月4日前支付，但原告至今未支付，已构成违约。3.原告有条件继续履行《委托装修合同》。原告就装修费申请了银行贷款，并已通过银行的征信审查。只是因原告未能及时配合向银行提供发放贷款所需资料，导致银行暂时未能发放贷款。4.原告未举证证明其经济困难，在《委托装修合同》签署并部分履行后，其单方提出解除合同既没有合同依据，也没有合理性。综上，《委托装修合同》既没有出现合同约定的解除情形，又不存在法定的合同解除情形，原告没有任意单方解除合同的权利。因此原告关于解除《委托装修合同》的主张缺乏事实根据和法律依据。三、案涉商品房属于带装修出售，《委托装修合同》并非独立于《商品房买卖合同》之外的单个合同，不能脱离于《商品房买卖合同》而单独解除。（一）从房屋交易模式的设计和条款约定看，装修合同不能独立于买卖合同。1.从房屋交易模式上看，案涉房屋是带装修出售，装修合同不能独立于买卖合同。《乐平碧桂园认购书》第六条9款约定“该物业虽毛坯出售，但由答辩人统一装修后交付给原告”，据该条约定可知，案涉房屋实际是带装修出售的，而且并非针对原告一户带装修，其他商品房也都是由答辩人统一装修后进行交付。因此装修合同不能独立于买卖合同而单独签署或解除。2.从《委托装修合同》及《商品房买卖合同》签署的时间安排上看，《乐平碧桂园认购书》第五条第1、2款约定：原告应同时与答辩人签署《商品房买卖合同》及《委托装修合同》等一系列房屋交易文件。因此，《委托装修合同》是原告购买案涉商品房的交易文件的重要组成部分，不能单独割裂看待和对待。3.从系列文件未能完整签署的法律后果上看，《委托装修合同》未签署的，将导致影响《商品房买卖合同》的效力。《乐平碧桂园认购书》第六条7款第二项约定：如因乙方（原告）原因未能签署交易系列文件的，答辩人有权另行出售案涉商品房。根据该约定，如双方签署了《商品房买卖合同》，但未签署《委托装修合同》的，答辩人可以解除《商品房买卖合同》，并将案涉商品房另行出售。（二）从交易操作的实际过程看，双方交易的对象是带装修的商品房，装修合同不能独立于买卖合同单独对待。销售中心现场已公示《委托装修合同》的合同模板、装修标准、装修材料及装修质量保证书等内容，且答辩人在出售过程中设置的样板房也以带装修展示，样板房标明了装修交付的详细标准和范围。也就是说，从宣传展示、认购及合同签订的整个房屋销售过程来看，双方订立合同的目的就是由我司将完成带装修的房屋销售并交付给原告，装修是案涉商品房开发交付的组成部分。综上，原告与答辩人通过同时签订《商品房买卖合同》及《委托装修合同》的方式实现带装修房屋的销售，《商品房买卖合同》及《委托装修合同》共同组成了装修房屋的销售，两者不可分割。且装修合同款是房屋买卖价款的组成部分，委托装修合同不能单独解除。否则无法实现双方交易带装修商品房的真实合同目的。因此，原告要求单独解除装修合同的诉求没有事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的一致陈述，本院确认以下事实：2018年9月4日，原、被告签订了《乐平碧桂园认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《委托装修合同》等合同，就原告购买被告位于佛山市三水区乐平镇新城大道北2号乐平碧桂园7座606房及该房屋的装修问题等进行了约定。其中《委托装修合同》约定由原告委托被告对上述房屋进行装修，原告应向被告支付装修费291120元，2018年9月4日前支付87336元，2018年12月4日前支付203784元；同时双方还约定装修内容和设备标准以及违约责任，其中合同第五条第一款约定原告逾期支付装修费的，每逾期一天，原告应按逾期付款的万分之三向被告计付违约金，第五条第三款第一项约定原告在该房屋交付给被告装修前擅自解除本合同取消对被告的装修委托的，原告应向被告支付装修费用总额45.07%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）。合同签订后，原告依约于2018年9月4日前支付了装修费87336元，但至今未依约支付余下的装修费203784元。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。原、被告双方签订的《委托装修合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的相关规定，依法应受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告以其经济困难，无力支付剩余装修款为由，主张解除《委托装修合同》，对此，本院分析如下：首先，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除的五种情形，但是，该五种情形是赋予守约方的合同解除权，违约方无权行驶法定解除权，即原告作为违约方不能据上述规定解除合同。其次，虽然《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，在合同无法履行或强制履行成本过高的情形下，违约方可以以承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除，但该条针对的是非金钱债务的履行，而本案原告履行的是金钱义务，因此，原告亦不能据该规定解除合同。最后，《委托装修合同》中“原告在该房屋交付给被告装修前擅自解除本合同取消对被告的装修委托的，原告应向被告支付装修费用总额45.07%的违约金”的约定，是守约方对违约方违约的权利救济条款，并非是约定刘宇可单方解除合同的条款，诚实履行合同义务是市场交易主体的基本义务，条款中约定佛山市三水区乐平碧桂园房地产开发有限公司享有要求刘宇支付擅自解除合同的违约金的权利，并不必然视为刘宇在愿意付出违约金后即可享有任意解除合同的权利。原告认为该条款赋予其解除合同的权利，于法无据，本院不予采纳。综上，原告主张解除《委托装修合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告刘宇的诉讼请求。案件受理费减半收取，即2833元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦伟斌二〇一九年二月十二日书记员  欧海彤