湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0381民初2802号原告：湘乡市村镇银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市东山办事处滨河南路南岸水乡**中堂殿******。法定代表人：黄友军，董事长。委托诉讼代理人：万广云，湖南法至律师事务所律师，特别授权。被告：刘强，男，1975年5月25日出生，汉族，住湖南省湘乡市毛田镇长庆村井家组**。被告：潘菊玉，女，1976年11月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市澄潭江镇山下村杨泗片街上组**。系刘强之妻。被告：彭小红，男，1976年8月25日出生，汉族，住，住湖南省湘乡市毛田镇古塘村第****/div>被告：周海鸿，女，1978年9月24日出生，汉族，住湖南，住湖南省湘乡市毛田镇古塘村第****红之妻。被告：熊云林，男，1970年6月21日出生，汉族，住湖南省湘，住湖南省湘乡市昆仑桥办事处铝南村第二村民组**>被告：贺曙兵，女，1967年4月22日出生，汉族，住湖南省湘乡，住湖南省湘乡市望春门司弄子******原告湘乡市村镇银行股份有限公司与被告刘强、潘菊玉、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湘乡市村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人万广云到庭参加了诉讼，被告刘强、潘菊玉、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘乡市村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.由被告刘强向我行偿还借款本金4524623元及利息（计算至2018年11月5日的利息1956876元，自2018年11月6日起至实际清偿之日止按每月8.8406‰计算利息）；2.由被告刘强向我行支付本案律师费5000元；3.请求确认我行对被告彭小红、熊云林的抵押物湘乡市新湘路办事处北正街66号A栋1-2号、B栋1-8号房屋及湘乡市新湘路北正街66号土地享有优先受偿权；4.由被告彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵对被告刘强的债务向我行承担连带清偿责任。事实和理由：2013年11月28日，被告刘强与我行签订《个人借款合同》[编号：乡村银（营业部）个借字（2013年1120号）]。合同第一条约定借款金额为5000000元。合同第二条约定贷款期限为二年，自2013年11月28日起至2015年11月28日止。合同第十六条约定偿还方式为:按月结息，到期一次偿还本金，借款到期时利随本清。合同第九条约定，如甲方(即刘强)未按期还款又未就展期事宜与我行达成协议，乙方(即湘乡市村镇银行股份有限公司)自逾期之日起就逾期部分按逾期贷款利率计收甲方利息，直至甲方清偿本息为止，逾期贷款利率=本合同约定利率×(1+50%)。合同第三十二条约定，发生纠纷向乙方所在地人民法院起诉。合同第三十三条约定，因甲方违约致使乙方采取任何一种非协商方式实现债权，甲方应承担乙方由此支付实现债权和担保权利益的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、差旅费等。签订流动资金借款合同当日，我行向刘强发放了贷款5000000元，刘强向我行出具了《借款借据》(借据号885020130361144),被告潘菊玉、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵均在借据上签字确认相应保证责任。借款借据载明该借款月利率为5.89375‰。2013年11月28日，被告彭小红与我行签订二份《最高额抵押合同》[编号均为:乡村银(营业部)最抵字(2013年1120号)]，被告彭小红及其妻子周海鸿均在合同上签字。同日，被告熊云林与我行签订二份《最高额抵押合同》[编号均为:乡村银(营业部)最抵字(2013年1120号)],被告熊云林及其妻子贺曙兵均在合同上签字。四份合同都确定，为了确保2013年11月28日至2015年11月27日期间刘强与我行签订或将要签订的多个主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方(即彭小红和熊云林)愿意在最高额限度内为上述债权向我行提供抵押担保。彭小红和熊云林提供的抵押物为其二人共有的湘乡市新湘路办事处北正街66号A栋1-2号、B栋1-8号房屋及湘乡市新湘路北正街66号土地。各合同的第七条约定，其共有的房屋所担保的债权为本金1840000元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用，其共有的土地所担保的债权为本金1500000元及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。前述抵押物分别在湘乡市房产产权监督管理处及湘乡市国土资源局办理了抵押登记。2013年11月28日，被告彭小红、周海鸿与我行签订《保证合同》[编号:乡村银(营业部)个借字(2013年1120号)]，合同确定，为了确保债务人刘强与本合同乙方(即我行)于2013年11月28日签订的主合同(乡村银(营业部)个借字(2013年1120号)项下债务人义务得到切实履行，甲方(即彭小红、周海鸿)愿意向乙方提供连带责任保证担保。合同第八条约定被告彭小红、周海鸿担保的主债权本金为5000000元。合同第十二条约定，保证期间为自主债务履行期届满之日起两年。合同第三十三条约定，发生纠纷向乙方所在地人民法院起诉。同日，熊云林、贺曙兵与我行签订《保证合同》[编号:乡村银(营业部)个借字(2013年1120号)],合同确定，为了确保债务人刘强与本合同乙方(即湘乡市村镇银行股份有限公司)于2013年11月28日签订的主合同(乡村银(营业部)个借字(2013年1120号)项下债务人义务得到切实履行，甲方(即熊云林、贺曙兵)愿意向乙方提供连带责任保证担保。合同第八条约定被告熊云林、贺曙兵担保的主债权本金为5000000元。合同第十二条、第三十三条作了与前述保证合同同样的约定。被告刘强借款后，未按流动资金借款合同约定及时偿还借款本息，载至起诉前的2018年11月5日，欠我行本金及利息6481499元(欠款明细及利息计算附后表)。我行认为，我行与被告刘强的借款合同、与被告彭小红、熊云林的最高额抵押合同、与被告彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵的保证合同均合法有效。我行有权要求被告刘强偿还借款本息和支付逾期利息并承担实现债权的律师费等费用，对被告彭小红、熊云林的抵押物享有优先受偿权，还有权要求被告彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵对刘强的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十条第一款、第五十三条、第十八条之规定，提起诉讼，请予依法判决。被告刘强、潘菊玉、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵未作答辩。原告湘乡市村镇银行股份有限公司在本案中主张的事实，被告刘强、潘菊玉、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵均没有提出异议，本院经查实予以确认。另查明，以被告熊云林、彭小红共同所有座落于湘乡市新湘路办事处北正街66号A栋1-2号，B栋1-8号的房屋（房屋所有权证号为湘房权084429-084438号）及座落于湘乡市新湘路办事处北正街66号的土地（地号为（地号为43C3810030280009004押,且分别办理了抵押登记，房屋与土地抵押登记的他项权证号分别为湘房他证湘乡市字第170**、湘乡国土他项（2013）第086号，抵押登记记载的债权数额分别为1840000元、1500000元。原告于2017年5月26日向被告刘强、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵进行借款逾期催收，要求偿还借款本息。被告刘强偿还了借款本金475377元，至今尚欠借款本金4524623元，利息已清偿至2015年3月21日，之后另清偿了利息4287.86元。原告多次催付未果，遂诉至法院。被告潘菊玉系被告刘强之妻，在借款借据的担保一栏中签字，原告虽将潘菊玉列为被告，但没有在本案的诉讼请求中向被告潘菊玉主张权利。原告湘乡市村镇银行股份有限公司要求被告刘强支付律师费5000元，但未向本院提交充足证据证实。本院认为，原告湘乡市村镇银行股份有限公司与被告刘强、潘菊玉、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法认定有效，各方均应按照合同约定履行相关义务。原告已依约发放了贷款，因被告刘强未按合同约定按期还本付息，其行为构成违约，各被告应依合同约定承担相应的违约责任。即由被告刘强偿还余欠借款本金，并按合同约定支付利息，已支付的利息应予核减。被告彭小红、熊云林依约承担抵押担保责任，即原告对被告彭小红、熊云林提供的抵押财产在抵押登记记载的债权金额范围内享有优先受偿权。被告彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵作为保证人，原告在保证期间向四被告主张过权利，四被告应依法承担保证责任，即依法对被告刘强在原告处的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人刘强追偿。原告要求被告刘强支付律师费5000元，未提交充足证据，本院不予支持。被告刘强、潘菊玉、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告刘强偿还原告湘乡市村镇银行股份有限公司借款本金4524623元及利息（按照合同约定利率自2015年3月22日起计算至清偿之日起，另核减已支付的利息4287.86元）；原告湘乡市村镇银行股份有限公司对被告彭小红、熊云林共同所有的座落于湘乡市新湘路办事处北正街66号A栋1-2号，B栋1-8号的房屋及座落于湘乡市新湘路办事处北正街66号的土地分别在抵押登记记载的债权数额1840000元、1500000元范围内享有优先受偿权；被告彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵对被告刘强的债务向原告湘乡市村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任,被告彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵承担保证责任后，有权向被告刘强追偿；驳回原告湘乡市村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。以上给付内容限本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费57205元，由被告刘强、彭小红、周海鸿、熊云林、贺曙兵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  周艺林二〇一九年二月一日法官助理童长鸣书记员段旭附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。