重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初10486号 原告：侯仕全，男，汉族，1954年2月22日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：严国高，重庆龙淳律师事务所律师。 被告：侯世珍，女，汉族，1933年1月26日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：童作超，男，汉族，1953年3月15日出生，住重庆市渝**。 被告：侯仕英，女，汉族，1944年4月16日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：徐洪涛，男，汉族，1967年2月25日出生，住重庆市渝**。 被告：侯仕贤，女，汉族，1950年12月2日出生，住重庆市两江新区。 第三人：杨琰瑜，女，汉族，1996年12月10日出生，住重庆市沙坪坝区。 原告侯仕全与被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤、第三人杨琰瑜共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告侯仕全及其委托诉讼代理人严国高，被告侯世珍委托诉讼代理人童作超，被告侯仕英委托诉讼代理人徐洪涛，第三人杨琰瑜到庭参加了诉讼，被告侯仕贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告侯仕全向本院提出诉讼请求：被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤协助原告将被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤享有的位于重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋所有权中的份额（每人为5平方米）过户至原告名下，同时原告按每平方米4000元（或者评估价）支付被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤折价款。事实和理由：原告与被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤系姐弟关系，均系李国学子女，李国学已于2009年3月31日去世，其生前留有位于重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号共有房屋一套，该房屋建筑面积83.09平方米，其中68.09平方米由原告和李国学共同共有，第三人享有15平方米增购面积。重庆市渝北区人民法院判决位于重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋中李国学享有的34.045平方米，由原告继承19.045平方米，被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤各继承5平方米。判决后，原告与被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤就房屋产权变更登记及相关事宜协商无果。现原告为方便生活，行使相关物权，特请求将上述房屋中被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤分得的少量房屋面积判归原告所有，由原告按价或者司法评估价格支付被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤相应的房屋折价款。 被告侯世珍辩称：同意分割，但是要求任智芬给原告养老送终。 被告侯仕英辩称：同意分割，但是四千元每个平方不行，房子现在至少一万元以上。 被告侯仕贤未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。 第三人杨琰瑜述称：同意分割。 经审理查明：2018年4月3日，重庆市渝北区人民法院就原告侯仕全与被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤继承纠纷一案作出（2018）渝0112民初2727号民事判决书，该民事判决书已经于2018年4月28日发生法律效力，该判决书经审理查明部分有以下内容：原告侯仕全与被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤均系李国学与侯茂林子女。侯茂林于1961年5月去世，李国学于1920年2月13日出生，2009年3月31日去世，去世时无配偶。李国学的父母均先于李国学去世。2008年11月20日，以李国学、侯仕全为户主，与重庆市国土资源和房屋管理局北部新区高新园分局签订《征地农转非户住房安置协议》，其中安置人员2人即侯仕全、李国学，增购人员1名即杨琰瑜。三人共同获得位于重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋一套，建筑面积83.09平方米，其中第三人杨琰瑜享有15平方米，李国学、侯仕全各享有34.045平方米。该房屋于2010年11月3日登记在侯仕全及李国学名下。李国学自55岁起一直与原告共同生活至其去世。庭审中，原告陈述，三被告已口头放弃对诉争房屋的继承，且被告侯世珍、侯仁英签订“放弃继承权声明书”，该声明书由原告打印交给被告，被告侯世珍的姓名由原告签字，由侯世珍盖指纹，被告侯仕英的姓名由其本人签字并盖指纹。 上述民事判决书判决结果为：一、位于重庆市渝**X路********房屋中李国学享有的34.045平方米，由原告侯仕全继承19.045平方米，由被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤各继承5平方米。二、驳回原告侯仕全的其他诉讼请求。 对于分割重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋的方案，原告与被告侯世珍、侯仕英、第三人均同意以下方案：被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤协助原告将被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤享有的位于重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋所有权中的份额（每人为5平方米）过户至原告名下，原告按照重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋在2018年7月2日的市场价值支付被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤折价款。同时被告候仕英提出评估价如果低于每平方米一万元，折价款需按照一万元每平方米计算，而且需要任智芬写出承诺。 2018年8月20日，重庆金地房地产土地资产评估有限公司作出重金房估（2018）字第2619号房地产司法鉴定估价报告，该报告载明位于渝北区X路X号X幢X单元X号房屋在2018年7月2日的市场价值为：评估单价为8810元/平方米。原告支出鉴定费用5000元。 庭审中，原告与被告侯世珍、侯仕英确认涉案房屋由原告在居住使用。庭审中，原告表示其愿意承担本案案件受理费1300元和鉴定费5000元。 以上事实，有当事人的当庭陈述、民事判决书、民事裁定书、证明书等证据为证，足以认定。 本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条“下列事实，当事人无须举证证明：（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；”的规定，因重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初2727号民事判决书已经发生法律效力，本院对其查明的事实予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，原告可以请求分割与被告侯世珍、侯仕英、第三人共有的重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋，因原告与被告侯世珍、侯仕英、第三人均确认了分割方案即被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤协助原告将被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤享有的位于重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋所有权中的份额（每人为5平方米）过户至原告名下，原告按照重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋在2018年7月2日的市场价值支付被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤折价款[被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤每人为44050元（8810元/平方米×5平方米）]，本院予以确认。虽然被告候仕英提出评估价如果低于每平方米一万元，折价款需按照一万元每平方米计算，但其提出的要求没有法律依据，本院不予认可。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤于本判决生效后10日内协助原告侯仕全将被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤享有的位于重庆市渝北区X路X号X幢X单元X号房屋所有权中的份额（每人为5平方米）过户至原告侯仕全名下，同时原告侯仕全向被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤支付折价款（被告侯世珍、侯仕英、侯仕贤每人应获得的折价款均为44050元）； 二、驳回原告侯仕全的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1300元及鉴定费用5000元，由原告侯仕全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  徐振中 人民陪审员  彭钦梅 人民陪审员  晏慧耘 二〇一九年二月十九日 书 记 员  李 霞