福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初1266号 原告：郭友情，男，汉族，1973年1月16日出生，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：马标龙、黄晓亮，福建理则达律师事务所律师。 被告：厦门仁文建设有限公司，住所地厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。 法定代表人：陈艺生，总经理。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，汉族，1985年11月17日出生，住福建省武平县，系公司职员。 原告郭友情与被告厦门仁文建设有限公司（以下简称“仁文公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。郭友情及仁文公司的委托诉讼代理人廖贵辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭友情向本院提出诉讼请求：1.判令仁文公司支付2015年3月31日至2018年2月28日的逾期交房违约金人民币121509元；2.本案的诉讼费用由仁文公司承担。事实与理由：2013年5月30日，郭友情与仁文公司签订一份《厦门市商品房买卖合同》，约定郭友情向仁文公司购买位于厦门市同安区金帝·中洲滨海城B1-10地块5#楼1跃2层101室的房屋。郭友情依约支付了购房款，但仁文公司至今未能向郭友情交付房屋，构成违约，应支付逾期交房违约金。郭友情为维护其合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 仁文公司答辩：第一，根据合同第六条、第七条，合同附件六第三条第三款、第七款、第四条第一款的约定，郭友情未付清逾期付款违约金之前，仁文公司可以拒绝办理交房手续，郭友情主张逾期交房违约金无事实和法律依据。根据合同约定，余款280000元应于合同备案后三日内付清，但郭友情未依约支付，逾期天数为45日，故其需向仁文公司支付违约金517.5元；郭友情应于合同签订当日提交签署银行按揭贷款所需的文件资料，但原告迟至2013年8月5日才签署银行按揭贷款合同，亦构成违约，应支付违约金5544元，上述违约金6061.5元至今未付；第二，郭友情的诉讼请求超过时效的部分应予驳回。按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算，郭友情诉求的2015年3月31日至2015年9月30日的逾期交房违约金已经超过诉讼时效。第三，退一步说，即使仁文公司逾期交房，其可顺延的交房天数为174天。 郭友情围绕诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、商品房买卖合同备证明、银行转账明细、个人住房组合借款合同、贷款划转通知书等证据；仁文公司向本院提交了厦门市建设工程竣工验收报告、建设工程竣工验收消防备案复查意见书、气象资料及气象灾害证明等证据。以上证据经各方当事人质证和本院核实，相应的证明力予以确认并在卷佐证。现根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2013年5月30日，郭友情与仁文公司签订一份合同编号为03074124的《厦门市商品房买卖合同》（以下简称合同）以及《合同补充协议》（以下简称附件六），约定郭友情购买仁文公司在厦门市同安区2010TP03地块B1-10子地块建设的金帝中洲滨海城B1-10地块5#楼1跃2层101室商品房，建筑面积共89.91平方米，总购房款1139862元。其中，合同第六条约定，买受人于2013年5月30日前付人民币299862元整，备案后三日内付280000元，余款560000元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定，出卖人应于2015-03-30前将符合约定条件的商品房交付买受人使用，……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。该条还约定，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定:除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2.按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.……；2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六另行约定。 附件六第三条第3款约定：买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭调解、资料。该条第7款约定：买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料。等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。附件六第四条第1款约定：出卖人应当按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定：在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。附件六第四条第7款约定，如买受人所购房屋在合同第八条规定的交房日期尚未达到交付条件，但买受人自愿接收房屋的，则视为买受人免除出卖人承担逾期交房的违约责任。合同附件六第六条第2款约定：双方同意合同第十四条变更约定为：出卖人应当在商品房交付使用后395日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后455日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。 上述合同签订后于2013年5月30日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。2013年3月28日、3月30日，郭友情分别向仁文公司转账支付购房款100000元、199862元。2013年6月24日，仁文公司向郭友情开具一张《发票》，载明该公司已收取郭友情购房款50000元。2013年7月14日，郭友情向仁文公司转账支付120000元并通过案外人蔡明黎向仁文公司转账支付110000元。2013年7月17日，仁文公司向郭友情开具一张《发票》，载明该公司已收取郭友情购房款230000元；2013年8月5日，郭友情和中国建设银行股份有限公司厦门市分行签署《个人住房组合借款合同》。2013年9月27日，中国建设银行向郭友情发放贷款560000元，该款项转入仁文公司开设的银行账户。2014年4月4日，仁文公司向郭友情开具一张《发票》，载明该公司已收取郭友情购房款560000元。 另查明，2013年5月30日至2015年3月30日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上的天气共23天。2017年9月27日，金帝中洲滨海城B1-10地块5#楼通过“五方”竣工验收。2018年1月18日，金帝中洲滨海城B1-10地块5#楼经厦门市公安消防支队同安区大队竣工验收消防复查合格。郭友情至今未与仁文公司办理交房手续。 本院认为，郭友情与仁文公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自双方当事人签订之日起成立并生效。双方当事人应当按照合同及协议的约定全面履行自己的义务；一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据附件六第四条第1款之约定，买受人尚有违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续。基于查明的事实，郭友情未于合同备案后三日内，即2013年6月2日前足额支付购房款280000元，故其应按照合同第七条的约定向仁文公司支付逾期付款违约金。且郭友情未举证证明其已向仁文公司支付了上述逾期付款违约金，故仁文公司有权拒绝办理房屋交付手续，郭友情诉请仁文公司支付逾期交房违约金，理由不足，本院不予支持。仁文公司辩称郭友情未依约于合同签署当日仁文公司提供并签署按揭银行所需的全部按揭文件、资料，应支付相应的违约金。虽然附件六第三条第3项载明，买受人应于合同签订当日向出卖人提供并签署按揭银行所需的全部按揭文件、资料。但该条款并未明确约定办理按揭贷款所需的具体文件、资料，且郭友情亦在《商品房买卖合同》签署后的合理期限内向银行申请按揭贷款并签署《个人住房组合借款合同》，故其不构成违约。仁文公司的该项答辩意见，理由不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回郭友情全部诉讼请求。 本案受理费人民币2731元，适用简易程序减半收取1365.5元，由郭友情负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一九年二月二十二日 法官助理陈炳杰 书记员童婉萍 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。