云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初11044号原告赵某，女，1971年7月1日生，汉族，湖南省邵东县人，身份证登记地址湖南省邵东县，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人杨婷，北京市昌久（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告刘某，男，1963年8月27日生，汉族，湖南省邵东县人，现住云南省昆明市官渡区。原告赵某诉被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年11月13日受理后，依法适用简易程序，于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人杨婷到庭参加诉讼。被告刘某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告赵某诉称：原、被告原系夫妻关系，2016年11月14日经昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初10424号民事调解书确认第一项：自愿离婚；第二项：夫妻共同财产自行协商处理。离婚协议内容约定位于云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区“第三城·丹槿园”11幢B单元15层15B号房屋、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处“鼎杰兴都汇商务中心”******商铺由原告赵某所有，离婚后被告刘某未按协议约定配合原告办理过户。为维护自身合法权益，原告特诉至法院请求:判令原被告于2016年11月14日签订的《离婚协议》内容为位于云南省昆明市官渡区第三城丹槿园11幢B单元15层15B室面积为89.91平方米的房屋，位，位于官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心****面积为12平米的房屋由原告所有。被告刘某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1、原告身份证，欲证实原告诉讼主体适格；2、离婚协议、云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初10424号民事调解书，欲证实原、被告于2016年11月14日调解离婚，并签订离婚协议，协议中明确位于云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区“第三城·丹槿园”11幢B单元15层15B号房屋、位于云、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处“鼎杰兴都汇商务中心”******商铺由原告赵某所有产虽为夫妻共同财产，实际为原告个人借款购买属于原告个人所有，被告已经放弃了共有财产的事实；3、昆房权证（昆明市）字第**房屋所有权证、鼎杰兴都汇商务中心C幢商品房买卖合同登记备案表，欲证实登记在原告名下的位于云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区“第三城·丹槿园”11幢B单元15层15B号房屋、位于云南省、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处“鼎杰兴都汇商务中心”******商铺由原告赵某所有天记录，欲证实被告明确放弃诉争房屋的所有权；5、夫妻婚姻存续期间财产分割协议，欲证实原、被告2010年以后就分居，各自的收入来源分开，诉争房屋系原告个人收入购买，并约定如离婚诉争房屋归原告所有，属于原告的个人财产；6、工商银行流水，欲证实原告自2016年购买位于小板桥社区居委会商铺每月还款1512元的扣款记录；7、建设银行流水，欲证实原告购买的住房每月还款2417元的事实。被刘某采未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证。经审查，本院对原告提交的证据作如下评判：证据1客观真实,本院予以确认。证据2中离婚协议由原、被告签字，符合证据特征，本院对该协议第二条双方共同财产处理内容予以确认；证据2中民事调解书系人民法院生效法律文书，本院予以确认。证据3中房屋所有权证由权力机关登记核发，本院予以确认；证据3中商品房买卖合同登记备案表，经查询与昆明市产权信息网信息一致，本院予以确认；证据4系微信聊天记录，因微信名没有唯一性，无其他证据证实聊天对象为被告，本院对该证据的真实性予以确认。证据5由原、被告签字、捺印，符合证据特征，本院予以确认。证据6、7原告欲证内容无其他证据相互印证，本院对证据6、7真实性予以确认。根据庭审当事人陈述和举证、质证，本院确认本案以下法律事实：原、被告原系夫妻关系，双方××××年××月××日日登记结婚。2013年3月19日，位于第三城·丹，位于第三城·丹槿园********房屋【房产证号）字第**号号】所有权人登记在原赵某英名下。2016年1月12日，原赵某英作为买受人支付首付款购买座落于官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心C幢326号商业用房。2016年3月29日，原、被告签订《夫妻婚姻存续期间财产分配协议》，双方约定原、被告夫妻关系存续期间，原告通过个人经营生意所购买取得的财产无论何时双方解除婚姻关系均归原告所有，该财产包括：1、位于云南省昆明市经济技术、位于云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区“第三城·丹槿园”********房屋区小板桥街道办、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处“鼎杰兴都汇商务中心”******商铺个人出资，并由原告自行偿还按揭贷款，若双方日后离婚，该房屋和商铺均由原告享有所有权，被告并未出资和参与还款，故被告不享有任何产权。离婚后，上述房屋和商铺的按揭贷款由原告自行偿还，待按揭贷款还清，被告必须无条件配合原告到房管局办理产权变更登记，将上述房屋和商铺登记在原告名下。2016年11月14日，经昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初10424号民事调解书确认，原、被告自愿离婚，夫妻共同财产双方自行协商处理，不需要法院查明分割。同日，原、被告签订《离婚协议》，双方约定位于云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区第三城·丹槿园11幢B单元15层15B号房屋、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处鼎杰兴都汇商务中心******商铺均归原告所有贷款尚未偿清，其中商铺未办理产权登记，住房现由原告居住使用。现原告以被告未按照《离婚协议》履行为由诉至法院主张前述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院受理本案后，依法按照原告提供的地址邮寄送达诉状副本、开庭传票等应诉材料，经核实被告本人签收。被刘某采经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”第十九条第一款、第二款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”第二十一条第一款“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，对于夫妻双方离婚时签订的协议书中财产分割发生纠纷的，任意一方当事人可以向法院提起诉讼。本案系原告诉请按照原、被告于2016年11月14日签订的《离婚协议》内容确认位于云南省昆明市官渡区第三城丹槿园11幢B单元15层15B室及位于官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心C幢326号商铺归原告所有的确认之诉。现双方对该离婚协议的财产约定发生争议，符合上述法律规定，本院应予受理。经庭审查明：原、被告婚姻关系存续期间，位于第三城·丹槿园11幢B单元15层15B，位于第三城·丹槿园********房屋【房产证号在原赵某英名下，并以原告名义购买位于官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心C幢326号商业用房。后原、被告签订《夫妻婚姻存续期间财产分配协议》约定双方解除婚姻关系时上述住房和商铺归原告所有，离婚后该住房和商铺的按揭贷款由原告自行偿还，待按揭贷款还清，被告配合原告到房管局办理产权变更登记手续。2016年11月14日，原、被告经昆明市官渡区人民法院调解离婚，双方对夫妻共同财产约定自行协商处理，不需要法院查明分割。同日，原、被告签订《离婚协议》，双方约定位于云南省昆明市经济技术开发区昆明出口加工区第三城·丹槿园11幢B单元15层15B号房屋、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处鼎杰兴都汇商务、位于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处鼎杰兴都汇商务中心******商铺均归原告所有》中对涉诉住房和商铺归属约定能够相互印证，故本院确认原、被告签订《离婚协议》对涉诉住房和商铺的处理意思表示真实，无欺诈、胁迫的情形，且不违反法律、法规的规定，该约定在原、被告之间合法有效，对原、被告具有法律约束力，双方均应遵守。但该约定不妨碍涉诉住房、商铺贷款银行在尚欠贷款范围内对原、被告行使追索权。鉴于涉诉住房、商铺办理产权登记情况，本院依据法律规定确认位于昆明市第三城·丹槿园11幢B单元15层15B室房屋归原赵某英所有，位于昆明市官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都，位于昆明市官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心****商业用房归原赵某英使用《夫妻婚姻存续期间财产分配协议》约定了离婚后涉诉住房和商铺剩余贷款由原告清偿，故离婚后即2016年11月14日起涉诉住房、商业用房尚欠银行贷款均由原告偿还。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款，第十九条第一款、第二款，第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于昆明市第三城·丹槿园11幢B单元15层15B室房屋【房产、位于昆明市第三城·丹槿园********房屋【房产证号6年11月14日起所欠银行贷款均由原赵某英偿还；二、位于昆明市官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心C幢、位于昆明市官渡区小板桥街道办事处小板桥社区居委会鼎杰兴都汇商务中心****商业用房【合同登记号6年11月14日起所欠银行贷款由原赵某英偿还。案件受理费7300元，减半收取3650元由被刘某采承担，其余3650元按规定退还原赵某英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 吕 磊二〇一九年二月十二日书记员 郑世宇