云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0602民初3243号原告周洪林，汉族，1955年2月16日出生女，云南省昭通市昭阳区人，中专文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。委托代理人姜梅，云南言广律师事务所律师（特别授权，未到庭）。委托代理人罗朝芹，云南言广律师事务所律师（特别授权）。被告陈光平，男，1979年12月21日出生汉族，云南省昆明市呈贡县人，住云南省昆明市呈贡区。原告周洪林与被告陈光平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周洪林及其委托代理人罗朝芹到庭参加了诉讼，被告陈光平经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告周洪林向本院提出下列诉讼请求：1.判令被告陈光平向原告支付租赁期为2017年11月21日至2018年9月21日的房屋租金30000元（共计10个月，3000元/月），并支付从2018年9月22日至交还房屋之日止的租金；2.判令解除原、被告所签订的《房产租赁合同》，并责令被告限期将房屋完好的归还原告；3.本案案件受理费、律师费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2016年11月22日，被告陈光平因住房需求，向原告租赁位于昭阳区（丽水馨城小区E2-10栋1单元1-3楼）房屋居住，并签订《房产租赁合同》，约定房屋每月租金3000元，年租金36000元，实行一年一付，签订合同当日付清当年租金。合同签订后，被告仅付了第一年的租金，第二年开始被告拒不支付合同规定的房屋租金，经原告再三讨要，被告至今仍然分文未付，给原告造成了极大损害。截至今日，被告既不退还房屋，亦不支付房屋租金的行为，已构成根本性违约，严重辜负了原告的信任，损害了原告的合法权益。为此，根据最高人民法院《关于房屋租赁合同的司法解释》及《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准如前所请为盼。被告陈光平未进行答辩。原告周洪林针对其诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：一、原告的《身份证》原件1份、被告的《身份证》复印件1份，证明原、被告的身份信息，证明原、被告主体身份的合法性，是适格的诉讼主体。二、《房产租赁合同》原件1份，证明2016年11月22日被告陈光平与原告周洪林签订《房产租赁合同》并约定了房屋租赁期限、租金及支付方式，证明《房产租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，合法有效，被告应该按照合同约定向原告支付房屋租金，履行付款义务。三、《不动产证》、《宗地图》、《房屋分户图》原件1份，证明原告租赁给被告的房屋是原告合法拥有的个人财产。但被告拒不履行支付租金义务，又不交还房屋，导致原告合同目的无法实现，是原告诉求解除合同的事实依据。被告陈光平未到庭应诉，视为放弃对上述证据材料进行质证的权利。被告陈光平未向本院提交证据材料。根据庭审及举证，本院认为，原告周洪林提交的第一组证据系公安机关制作，具有真实性、合法性，能够证明原告周洪林基本身份信息及其诉讼主体资格，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。第二、三组证据均系原件，且能够相互印证，能够证明：1.昭阳区（丽水馨城小区E2-10栋1单元1-3楼）房屋系原告周洪林所有；2.2016年11月被告陈光平与原告周洪林签订《房产租赁合同》，约定由被告陈光平向原告周洪林租赁位于昭阳区昭通大道丽水馨城小区E2-10栋1单元1-3楼房屋，同时约定租赁期限为2016年11月22日至2019年11月21日，租金为3000元/月、36000元/年、租金1年1付的事实，与本案具有关联性，具有证明力，本院依法予以采信。根据庭审及举证，本院确认如下法律事实：2016年11月，被告陈光平与原告周洪林签订《房产租赁合同》，约定由被告陈光平向原告周洪林租赁位于昭阳区（丽水馨城小区E2-10栋1单元1-3楼）房屋。同时，双方在《房产租赁合同》中约定租赁期限为2016年11月22日至2019年11月21日，租金为3000元/月、36000元/年、租金1年1付。《房产租赁合同》签订后，被告陈光平向原告周洪林支付了2016年11月22日至2017年11月21日的房租36000元，2017年11月22日后未再向原告周洪林支付过房租。因被告陈光平未履行支付房租的义务，原告周洪林于2018年8月8日以房屋租赁合同纠纷起诉来院，请求：1.判令被告陈光平向原告支付租赁期为2017年11月21日至2018年9月21日的房屋租金30000元（共计10个月，3000元/月），并支付从2018年9月22日至交还房屋之日止的租金；2.判令解除原、被告所签订的《房产租赁合同》，并责令被告限期将房屋完好的归还原告；3.本案案件受理费、律师费及其他相关费用由被告承担。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告周洪林与被告陈光平之间签订的《房产租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，是双方自愿签订的，对双方均具有法律约束力。现原告周洪林已经按照合同约定将出租的房屋实际交付给了被告陈光平使用，被告陈光平就有向原告周洪林履行支付房屋租金的义务。而被告陈光平仅支付了2016年11月22日至2017年11月21日的房租36000元，自2017年11月22日后未再向原告周洪林支付过房租。因此，对于原告周洪林起诉要求被告陈光平支付房租的诉讼请求，本院依法予以支持。经查，原、被告双方在《房产租赁合同》中约定的租赁期限为2016年11月22日至2019年11月21日，租金为3000元/月，因此对于原告周洪林要求被告陈光平支付自2017年11月21日至2018年9月21日的房屋租金30000元的诉讼请求，本院依法予以支持2017年11月22日至2018年9月21日的房屋租金30000元；对2018年9月22日以后的房租，本院按照原、被告双方在《房产租赁合同》中约定的3000元/月的标准，支持自从2018年9月22日起至交还房屋之日止的租金。关于原告周洪林要求解除原、被告所签订的《房产租赁合同》，并责令被告陈光平限期将房屋完好的归还原告周洪林的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，现被告陈光平无正当理由逾期未支付房屋租金给原告周洪林，原告周洪林有权要求解除合同，因此对于原告周洪林的此部分诉讼请求，本院依法予以支持，解除原、被告双方于2016年11月所签订的《房产租赁合同》，由被告陈光平将所承租的、原告周洪林所有的、位于昭阳区（丽水馨城小区******）房屋返还给原告周洪林。关于原告周洪林主张由被告陈光平负担本案诉讼费的诉讼请求。本院认为，当事人进行民事诉讼依法应当按照法律规定交纳案件受理费，人民法院根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定予以收取并确定如何分担。所以，当事人之间如何分担案件受理费，并不属于双方之间存在争议的民事法律关系范畴。因此，对于原告周洪林的此部分诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，依照第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第七十五条第一款“人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”之规定，判决如下：一、由被告陈光平向原告周洪林支付2017年11月22日至2018年9月21日的房屋租金30000元，并自2018年9月22日起至交还房屋之日止，按照3000元/月的标准向原告周洪林支付房租。二、解除原告周洪林与被告陈光平于2016年11月签订的《房产租赁合同》，由被告陈光平将所承租的、原告周洪林所有的、位于昭阳区（、位于昭阳区（丽水馨城小区******告周洪林。上述判项于本判决生效之日起15日内一次性履行。三、驳回原告周洪林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期债务利息的计算时间为应付款项到期之日起至全款付清之日止。案件受理费550元，公告费560元，由被告陈光平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长 王 燕人民陪审员 陈 瑾人民陪审员 杨燕玲二〇一九年二月二十六日书 记 员 李 霄