福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0205民初3286号 原告（反诉被告）：吴希文，女，1953年7月1日出生，台湾地区居民，住台湾地区。 委托诉讼代理人：林志铭，福建凌一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林涛，福建凌一律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴希宏，男，1978年10月19日出生，台湾地区居民，住台湾地区，现住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李程福，福建金海湾律师事务所律师。 原告（反诉被告）吴希文与被告（反诉原告）吴希宏委托合同纠纷一案，本院于2018年10月28立案后，吴希宏于2018年11月23日提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。吴希文的委托诉讼代理人林志铭、林涛，吴希宏的委托诉讼代理人李程福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴希文向本院提起诉讼请求：1.判令吴希宏立即返还代收押金和租金5636500元整，并支付相应资金占用利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自各期租金支付日起分别计算，支付至全部租金返还完毕之日止，暂计至起诉日为946551.14元。以上合计6583051.14元。）；2.本案诉讼费用由吴希宏承担。事实与理由：吴希文与吴希宏系同父异母的姐弟关系，吴雪山系双方之父。吴希文系厦门市湖里区吕岭路豪峰大厦二层商场（即厦门市湖里区吕岭路15号201、202、203、204、205室）的所有权人（以下简称“案涉房产”）。吴希宏系厦门市湖里区吕岭路豪峰大厦三层商场（即厦门市湖里区吕岭路15号301、302、303、304、305室）的所有权人。2011年4月20日，由吴雪山（现已去世，当时健在）和吴希宏牵头（共同作为甲方），与姚庆棠、许志坚（共同作为乙方）签订《豪峰大厦商场租赁合同》，约定姚庆棠、许志坚承租豪峰大厦二层、三层商场作为经营场所使用，租赁期限自2011年9月15日起至2021年9月14日止，于2011年4月25日支付押金1000000元。租赁期间租金每三个月支付一次，租金应在每三个月开始前5日内付清，否则视为违约。双方约定头两年每年租金2800000元（每季度租金为700000元），乙方于2011年5月15日前提早支付首期租金700000元。租赁期间租满两年后，第三年起增至每年租金2950000元；第五年起增至每年租金3100000元；第七年起增至每年租金3250000元；第九年起增至每年租金3400000元。上述合同履行过程中，承租人应吴希宏要求，将押金及截至2018年9月15日以前的租金支付至吴希宏个人账户。该押金及租金的一半共计10975000元应归吴希文所有，但吴希宏除将部分季度的一半租金共计5338500元转交吴希文外，拒不将其他租金合计5636500元转交吴希文。吴希文认为，案涉租赁合同项下的租赁物中的一层商场为吴希文所有，吴希文与吴希宏之间存在事实上的委托合同关系，吴希宏作为受托人因处理委托事项而取得的财产应归委托人即吴希文，吴希宏应将押金及租金转交给吴希文，并支付相应的资金占用损失。吴希文经多次催讨未果，特诉至法院，望判如所请。 吴希宏辩称，1.吴希文要求其支付押金500000元的诉讼请求不能成立。吴希宏已将500000元押金以现金形式交付给吴希文，其于2012年2月18日签订收条确认收到，为此吴希宏就该押金提起反诉。2.2016年5月26日，吴希宏转了九笔款项共3356250元给吴希文，上述款项系吴希宏代收的2013年12月15日至2016年3月14日期间的租金，即截止至2016年5月26日，吴希宏代收的2016年3月14日之前的房屋租金已全部付清。吴希文要求吴希宏支付2013年12月15日前的房屋租金的该诉讼请求已经超过诉讼时效，应予以驳回。3.吴希宏代收的房屋租金始终遵照吴希文的意愿，按照吴希文提出的时间、方式予以支付，不存在逾期付款及逾期利息的问题。4.租金应当扣除吴希宏的报酬，2011年4月11日，吴希文签署确认书，确认吴希宏作为代表收取房屋租金，并同意支付吴希宏每月1万元的劳务费，因此应当扣除相应的报酬860000元。5.吴希文庭审时所提交的材料已超过举证期限。 吴希宏向本院提起反诉请求：1.判令吴希文返还房屋押金500000元；2.本案诉讼费用由吴希文承担。事实与理由：吴希文拥有豪峰大厦二层商场201、202、203、204、205单元房屋，于2011年3月11日全权委托吴雪山代为管理，对外出租等。案外人吴希廷（系吴希宏之兄，与吴希文亦系同父异母姐弟关系）拥有豪峰大厦三层商场303、304、305单元房屋，于2007年3月1日全权委托吴希宏代为管理、对外出租等。吴希宏拥有豪峰大厦三层商场301、302单元房屋。2011年4月20日，吴雪山、吴希宏与姚庆棠、许志坚签订一份《豪峰大厦商场租赁合同》，约定：吴雪山、吴希宏将上述房屋出租给姚庆棠、许志坚经营使用，租赁期限为十年，自2011年9月15日至2021年9月14日止；承租人需向出租方缴纳租赁押金1000000元，合同届满时，若承租方无违约，出租方收取的租赁押金应退还给承租方。吴雪山在案涉合同签订之前的2011年4月11日签署一份《同意确认书》，同意将上述房屋出租，吴希宏作为出租方的代表，收取承租方支付的租赁押金、租金等。2011年4月26日，承租方之一姚庆棠将1000000元租赁押金支付给吴希宏，吴希宏收到后签署了一份吴希宏作为收款人的收据给承租方。2011年年底，吴希文要求吴希宏交付一半押金，吴希宏遂将租赁押金的一半即500000元陆续以现金方式支付给吴希文，吴希文于2012年2月18日签署的《收条及确认函》确认收到该押金500000元。吴希宏依据案涉合同及吴雪山和吴希廷的授权收取押金的行为系代表全体出租人行使权利和履行义务，若承租方无违约，吴希宏仍负有返还全部押金的义务。而吴希文收取500000元押金的行为不当，于法无据。为维护吴希宏合法权益，特诉至法院，望判如所请。 吴希文辩称，1.事实方面，吴希文并未以现金形式收到吴希宏转交的500000元押金，《收条及确认函》是在吴希宏以拒不支付之后租金为要挟，且吴希文没有充分对账依据的情况下签署的。吴希宏主张现金支付，却没有证据进行佐证，应当不予采纳。2.法律方面，双方之间形成事实上的委托合同关系，双方均有权解除合同，在2018年9月15日起合同就解除了，承租方也将租金直接交付给吴希文，承租方的权利就应当由吴希文自行行使，不存在需要继续委托吴希宏返还押金的问题。因此，吴希宏无权要求吴希文返还押金。 本院经审理认定事实如下： 2011年4月20日，吴希宏、案外人吴雪山（共同作为出租人即甲方）与案外人姚庆棠、许志坚（共同作为承租人即乙方）签订一份《豪峰大厦商场租赁合同》（合同编号20110420），约定：1.甲方将坐落于厦门市湖里区吕岭路15号豪峰大厦二层、三层商场的房屋（建筑面积5490平方米）出租给乙方；2.租赁期限自2011年9月15日起至2021年9月14日止；3.乙方于2011年4月25日支付押金1000000元，押金不得转为租金，到合同期满，如乙方无违约，甲方应无息退还给乙方；4.租金及付款方式如下：租赁期间租金每三个月支付一次，租金应在每三个月开始前5个日历日内付清，反之视为违约；头两年每年租金2800000元（每三个月租金为700000元），乙方于2011年5月15日前提早支付首期租金700000元。租赁期间租满两年后（租满24个月），第三年起增至每年租金为2950000元（每三个月租金为737500元）；第五年起增至每年租金3100000元（每三个月租金为775000元）；第七年起增至每年租金3250000元（每三个月租金为812500元）；第九年起增至每年租金3400000元（每三个月租金为850000元）；5.甲方给予乙方四个月的免租装修期，自2011年5月15日至2011年9月14日止，2011年9月15日起正式计算租金。合同还约定了其他事项。合同签订后，甲方依约将上述房屋交付给乙方使用，乙方依约如期向吴希宏支付1000000元押金及2011年9月15日至2018年9月14日止的租金共计20950000元。 2012年2月18日，吴希文向吴希宏出具一份《收条及确认函》，载明：“吴希文委托吴雪山租赁湖里区吕岭路15号豪峰大厦二层商场。2011年4月20日签订豪峰大厦商场租赁合同中，租赁押金的一半人民币伍拾万元整（现金）已收到。2011年5月13日收到豪峰大厦二、三层商场租赁租金，从2011年9月15日到2011年12月14日止租金的一半人民币叁拾伍万元整（现金）已收到。2011年12月14日收到豪峰大厦二、三层商场租赁租金，从2011年12月15日到2012年3月14日止租金的一半人民币叁拾伍万元整（转账）已收到。” 吴希文在庭审中称，吴希宏只向吴希文支付了2011年第四季度、2012年第二、三季度、2013年第二季度至2016年第一季度的租金5338500元，尚欠5636500元，吴希宏之后未再支付任何租金。 吴希文于2018年9月21日向吴希宏发出律师函，终止委托吴希宏代收租金，并要求吴希宏返还已代收款项。吴希文于2018年10月11日的海峡导报刊登公告，解除与吴希宏之间代收租金的委托关系，并要求承租人将之后应由吴希文收取的租金直接汇入吴希文银行账户。承租人已将2018年9月15日之后的店铺租金直接支付给吴希文。 另查明。 吴雪山系吴希文、吴希宏父亲。 厦门市湖里区吕岭路豪峰大厦二层商场（即厦门市湖里区吕岭路15号201室、202室、203室、204室、205室）的所有权人系吴希文。厦门市湖里区吕岭路豪峰大厦三层商场（即厦门市湖里区吕岭路15号301室、302室）的所有权人系吴希宏；厦门市湖里区吕岭路豪峰大厦三层商场（即厦门市湖里区吕岭路15号303室、304室、305室）的所有权人系案外人吴希廷。 吴希廷于2007年3月1日向吴希宏出具一份《授权委托书》，委托吴希宏代为管理厦门市湖里区吕岭路豪峰大厦三层商场303室、304室、305室单元房屋。委托权限为：1.有权以自己名义对外出租，收取租金；2.在对外出租时，有权出于实际需要对上述房屋进行分割处置；3.代为缴纳有关税费；4.就上述房屋所涉权益提起诉讼或应诉。委托书有效期自委托人签署日起二十年内有效。 吴希文于2011年3月11日向吴雪山出具一份《同意授权委托书》，委托其代为管理厦门市湖里区吕岭路豪峰大厦二层商场201室、202室、203室、204室、205室单元房屋。委托权限为：1.有权以自己名义对外出租，收取租金；2.在对外出租时，有权出于实际需要对上述房屋进行分割处置；3.代为缴纳有关税费；4.就上述房屋所涉权益提起诉讼或应诉。委托书有效期自委托人签署日起二十年内有效。 2011年4月11日，吴雪山出具一份《同意确认书》，表明因其本人年事已高，将案涉房屋出租有关事宜均委托吴希宏作为出租方代表，负责以下工作：与承租人商谈并签订租赁合同、代收房屋押金、租金、监督承租人是否依租赁合同履行，维护出租人权益等。鉴于吴希宏上述工作量较大，现同意豪峰大厦二层商场201室、202室、203室、204室、205室单元房屋部分在租赁合同期内，支付吴希宏作为出租房代表的劳务费为每月1万元，该劳务费支付到租赁合同期满为止，上述劳务费在租赁合同期的后五年支付，由吴希宏从代收的租赁合同后五年的房屋租金中直接扣取。 以上事实有：吴希文提供的厦门市土地房屋权证、《豪峰大厦商场租赁合同》、说明及租金缴交清单、律师函及邮件回单、海峡导报公告、银行回单、网上转账受理单，吴希宏提供的《豪峰大厦商场租赁合同》、厦门市土地房屋权证、授权委托书、同意授权委托书、同意确认书、转账凭证、进账单、收据、收条及确认函以及法庭笔录为证，予以确认。 本院认为，吴希文、吴希宏系台湾地区居民，本案属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，因此，本院对本案享有管辖权。双方对法律适用没有约定，依据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律。 本案系委托合同纠纷。吴希文提交的厦门市土地房屋权证、《豪峰大厦商场租赁合同》、说明和租金缴交清单以及双方当事人的陈述，可以证明吴希文将案涉房产委托吴希宏进行出租，吴希宏接受委托实际对外出租案涉房产并代为收取押金与租金，双方之间形成事实上的委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条之规定，受托人应当将处理委托事务取得的财产转交给委托人。本案中，吴希宏作为受托人，应将其代为收取的押金及租金转交给吴希文。自2011年4月25日至2018年9月14日期间，吴希宏共收取承租人押金1000000元及租金20950000元，根据吴希文委托吴希宏对外出租的房产数量及吴希宏以往的租金支付情况可知，其中的二分之一押金与二分之一租金应归属于吴希文。吴希文提出其并未收到吴希宏转交的500000元押金，《收条及确认函》是在吴希宏以拒不支付之后租金为要挟，且在未充分对账的情况下签署的，该《收条及确认函》应当不予采纳的意见，但并未提供相应的证据证明其主张，因此吴希文的该项主张，本院不予支持，故该《收条及确认函》可以作为本案的定案依据。根据吴希文的自认及其向吴希宏出具的《收条及确认函》，本院确认吴希宏已向吴希文交付押金500000元及自2011年4月25日至2018年9月14日期间的部分租金计5688500元，尚欠吴希文租金计4786500元。吴希宏未及时向吴希文支付代收的租金，其行为已构成违约，应赔偿因此给吴希文造成的损失，该损失为吴希文应收款项的利息损失。吴希宏辩称吴希文要求支付2013年12月15日前房屋租金的诉讼请求已经超过诉讼时效，本院认为，双方未约定受托人转交租金的期限，因此诉讼时效应自吴希文发出的《律师函》所载明履行义务的宽限期届满之日即2018年9月27日起算，至今尚未超过诉讼时效，因此吴希宏的抗辩意见，因缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。至于吴希文要求吴希宏支付相应资金占用利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自各期租金支付日起分别计算，支付至全部租金返还完毕之日止）的诉讼请求，因双方并未约定租金的支付日期及违约责任，因此该利息应自上述《律师函》所载明履行义务的宽限期届满之日即2018年9月27日起计算至判决确定的还款之日止。对于吴希宏要求吴希文退还500000元押金的诉讼请求，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、吴希宏于本判决生效之日起十日内向吴希文支付款项4786500元及资金占用利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年9月27日起计算至本判决确定的还款之日止）； 二、驳回吴希文的其他诉讼请求； 三、驳回吴希宏的全部反诉请求。 如果吴希宏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费57985元，由吴希文负担15919元，由吴希宏负担42066元；反诉案件受理费4400元，由吴希宏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈志强 人民陪审员  许孝存 人民陪审员  杨三霞 二〇一九年二月二十日 法官助理  尹志泉 代书 记员  蒋书砚 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。