上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初14997号原告：上海五天实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林文昌，总经理。委托诉讼代理人：余静雯，女。被告：上海存己贸易有限公司，住所地上海市青浦区。原告上海五天实业有限公司诉被告上海存己贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因无法用其他方式直接向被告送达有关诉讼文书，本案于2018年11月11日转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，并向被告公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2019年2月12日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人余静雯到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告上海五天实业有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付租金、物业管理费人民币9,600元(暂定，以每月3,200元为标准，自2018年2月1日起算，暂计至2018年4月30日，最终计算至判决生效之日止)，滞纳金768元(以9,600元为本金，自2018年1月16日起算，按月利率2%，最终计算至实际付清之日止)；3、判令被告支付水电费600元(暂定，以每月200元为标准，自2018年2月1日起算，暂计至2018年4月30日，最终计算至判决生效之日止)；4、判令被告支付违约金9,600元；5、判令被告腾退并返还位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区1号楼第4层D4003室房屋。在审理中，原告明确诉讼请求为判令被告支付租金、物业管理费28,800元及滞纳金(以9,600元为本金，自2018年1月16日起，按月利率2%，计算至实际付清之日止)；判令被告支付水电费1,800元；判令被告支付违约金9,600元；判令被告腾退并返还位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区1号楼第4层D4003室房屋。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告承租位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区1号楼第4层D4003室房屋，租期自2017年11月1日起至2018年10月31日止，每月租金、物业管理费为3,200元，从2017年11月1日起开始计费，被告应在每期租金最后缴纳之日前将当期租金支付至原告指定的银行账户，被告应在每月5日前将当月物业管理费支付至原告指定的银行账户；水费、电费按每月包干200元计算，被告发生的电费、水费按自然月计算，被告应在每月5日前将上个月发生的电费、水费支付至原告指定的账户；被告迟延支付或者没有足额支付租金、物业管理费或者电费、水费的，应当按照当期应付租金、物业管理费或者电费、水费的总金额的日千分之五向原告支付滞纳金；合同期内，被告拖欠上述费用15日以上的，原告有权立即解除合同，并要求被告向原告支付相当于本合同在正常履行状态下原告应当收到的租金作为违约金。合同另对其他权利义务进行了约定。被告自2018年2月起未足额支付租金、物业管理费等费用，原告多次催讨，被告仍未支付。因此，原告有权要求被告支付相应欠款的滞纳金及承担违约责任。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告上海存己贸易有限公司未作答辩。经开庭审理查明：位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路**房屋的权利人为原告。2017年10月18日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区1号楼第4层D4003室房屋，合同期限一年，自2017年11月1日起至2018年10月31日止。每月的租金、物业费合计3,200元，租金按照押一付三的方式，计费时间从2017年11月1日开始。房屋的水费、电费按每月包干200元计算。被告迟延支付或者没有足额支付原告租金、物业管理费或者电费、水费的，应当按照当期应付租金、物管理费或者电费、水费的总金额的日千分之五向原告支付滞纳金。滞纳金的收取不影响原告按照本合同的其它应当另行追究被告违约责任，要求被告支付违约金。被告构成违约的，原告有权立即解除合同，停止一切水电供应，禁止被告人员进入租赁房屋并不承担任何赔偿责任。同时原告有权收回房屋并要求被告支付违约金，被告应当支付的违约金的金额相当于本合同在正常履行状态下原告应当收到的租金。合同另行约定了其他事项。合同签订后，被告自2018年2月起未支付租金及物业管理费等其他费用。以上查明的事实，由原告的陈述、上海市房地产权证、租赁合同等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应确认为合法有效。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金、物业管理费及水电费。由于被告逾期支付租金及物业管理费，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。租赁期届满，被告理应将租赁房屋腾退后返还原告。原告自愿将要求被告支付的逾期付款滞纳金调整到每月2%计算，系当事人自己处分权利，本院予以准许。被告向原告交纳押金，是为确保租赁期内包括水电等相关费用之如期结算，被告未能提供相关证据证明已与原告就水电等相关费用进行过结算，现原告要求被告支付租赁期间所应承担的水电费，本院予以认可。原告要求被告支付所欠租金、物业管理费及水电费，并支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海存己贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国·梦谷产业园区1号楼第4层D4003室房屋腾退后返还原告上海五天实业有限公司；二、被告上海存己贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司租金、物业管理费人民币28,800元；三、被告上海存己贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司滞纳金(以人民币9,600元为本金，自2018年1月16日起至实际付清之日止,按月利率2%计算)；四、被告上海存己贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司水电费人民币1,800元；五、被告上海存己贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海五天实业有限公司违约金人民币9,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币805元，由被告上海存己贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  杨宝勤人民陪审员  宋惠琴二〇一九年二月十九日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。