山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初1852号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地潍坊高新技术产业开发区清池街办海王银河医药大厦一楼，组织机构代码：06199537-1。 负责人田绍兴，该行行长。 委托诉讼代理人：张乐良，山东高旷律师事务所律师。 被告：潍坊锦泰建筑配套装饰有限公司，住所地：潍坊市寒亭区潍县北路98号。 法定代表人：解志平，该公司经理。 被告：解志平，女，1973年7月15日生，汉族，潍坊锦泰建筑配套装饰有限公司经理，住潍坊市奎文区。 被告：王秀芹，女，1948年12月29日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：葛纪东，男，1971年6月10日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称潍坊农商行高新支行）与被告潍坊锦泰建筑配套装饰有限公司（以下简称锦泰建筑配套公司）、解志平、王秀芹、葛纪东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行高新支行的委托诉讼代理人张乐良到庭参加诉讼。被告锦泰建筑配套公司、解志平、王秀芹、葛纪东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 潍坊农商行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令锦泰建筑配套公司偿还原告借款本金300万元及利息并支付律师费；2.确认原告对案涉潍国用（2008）第C008号土地使用权拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令解志平、王秀芹、葛纪东对锦泰建筑配套公司案涉债务承担连带偿还责任。事实和理由：原、被告于2015年5月29日签订流动资金借款合同，原告向被告提供借款300万元；2015年5月28日，原、被告签订最高额抵押合同一份，被告提供房地产抵押并于同日办理了抵押登记，原告取得潍他项（2015）第C040号他项权证。后原告依约发放贷款300万元，借款到期后，被告未能按约偿还借款本息。为此，要求判如所请。 锦泰建筑配套公司、解志平、王秀芹、葛纪东未到庭亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，锦泰建筑配套公司（抵押人）与潍坊农商行高新支行（抵押权人）签订（潍坊农商银行）高抵字（2015）年第104-063号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2015年5月28日至2018年5月27日，在人民币6003760元的最高余额内，抵押权人依据锦泰建筑配套公司签订借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高余额是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照中国人民银行公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押财产为潍国用（2008）第C008号土地使用权，同日，锦泰建筑配套公司（借款人）与潍坊农商银行股份有限公司（贷款人，以下简称潍坊农商行）签订（潍坊农商银行）流借字（2015）年第104-63号《流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元，借款用途为购型材，借款期限自2015年5月28日至2016年5月27日，利率为固定年利率8.007%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清，结息日为每月20日；本合同项下的担保方式为连带责任保证（保证人解志平、王秀芹、葛纪东）和最高额抵押担保（借款人锦泰建筑配套公司提供的案涉土地使用权抵押）；借款人应按约定按期足额支付利息，于2016年5月27日借款期限届满之日一次性还本；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。该合同上加盖潍坊农商行贷款合同专用章（104）。同日，解志平、王秀芹、葛纪东与潍坊农商行签订（潍坊农商银行）保字（2015）年第104-63号保证合同，为锦泰建筑配套公司签订的案涉《流动资金借款合同》提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为案涉主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同上加盖潍坊农商银行贷款合同专用章（104）。2015年5月29日，原告与锦泰建筑配套公司就案涉抵押土地办理了抵押登记，抵押权证号为潍他项（2015）第C040号，抵押权人为原告。同日，案涉贷款由原告下辖潍坊农商银行东明支行发放案涉贷款300万元至锦泰建筑配套公司账户。 借款到期后，由于锦泰建筑配套公司不能按期足额偿还案涉贷款，2016年5月27日，锦泰建筑配套公司与潍坊农商银行签订（潍坊农商银行）借展字（2016）年第95-198号，将案涉借款300万元自2016年5月27日展期至2017年4月26日，借款利率执行年利率7.4575%直至借款到期日。该协议是对流借字（2015）年第104-63号《流动资金借款合同》、（潍坊农商银行）保字（2015）年第104-63号担保合同的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。该合同加盖潍坊农商银行贷款合同专用章（95）。同日，保证人解志平、葛纪东、王秀芹与潍坊农商银行签订（潍坊农商银行）保字（2016）年第95-198号保证合同，为流借字（2015）年第104-63号《流动资金借款合同》提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为案涉主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，债权人与债务人就主合同债务履行期限等事项达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。 关于欠款本息，原告主张尚欠借款本金2999900元，利息截止2018年11月27日为616920.44元，自2018年11月28日之后的利息按照借款合同约定，以尚欠借款本金2999900元为基数计算至实际付清之日。 另，原告主张在其实现本案债权过程中支出律师代理费30000元，并提交了代理合同、代理费发票、汇兑往账业务凭证予以证明。 关于贷款合同专用章，潍坊农商银行出具说明，为了信贷业务开展的规范管理，该行统一刻制了贷款合同专用章并进行了集中编号，下发各下属企业非法人机构使用，其中潍坊农商行高新支行贷款合同专用章为（95）、东明支行为（104），潍坊农商行东明支行根据层级管理的需要，划归潍坊农商行高新支行领导和管理。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。案涉《流动资金借款合同》、《保证合同》加盖了潍坊农商银行贷款合同专用章（95）、（104），依据潍坊农商行出具贷款合同专用章使用说明以及案涉贷款借据可以确定案涉借款合同系由潍坊农商行高新支行及其下辖东明支行实际签订和履行，潍坊农商行高新支行起诉至本院，主体适格。借款人未按约定偿还借款、保证人未按约定履行保证义务是形成纠纷的原因，应承担本案的全部责任。关于欠款本金和利息，原告主张尚欠借款本金2999900元，利息截止2018年11月27日为616920.44元，自2018年11月28日之后的利息要求按照借款合同约定继续计算至实际偿还之日止，被告未到庭，对此亦未提供书面反驳意见，本院对潍坊农商行高新支行主张的上述欠款本息数额予以确认，对其要求借款人履行还款义务、保证人承担连带保证责任的诉讼请求，予以支持。原告与被告锦泰建筑配套公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，对案涉抵押财产潍国用（2008）第C008号土地使用权办理抵押登记，抵押物权依法成立，原告要求对案涉抵押财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，于法有据，予以支持。关于原告潍坊农商行高新支行主张的实现债权的费用30000元，在借款合同中已有明确约定，且原告已经实际支付该费用，本院依法予以支持。被告锦泰建筑配套公司、解志平、王秀芹、葛纪东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、质证权利，不影响本案实体审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊锦泰建筑配套装饰有限公司偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金2999900元、利息616920.44元（该利息计算至2018年11月27日，自2018年11月28日起至实际给付之日止，按照借款合同约定继续计算），于本判决生效后十日内付清； 二、被告潍坊锦泰建筑配套装饰有限公司支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行实现债权的费用30000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告解志平、王秀芹、葛纪东对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任，履行还款义务后有权向被告潍坊锦泰建筑配套装饰有限公司追偿； 四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行就上述第一、二项债权对潍国用（2008）第C008号土地使用权变卖、拍卖价款在抵押最高额6003760元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35734元，减半收取17867元，保全费5000元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张培泉 二〇一九年二月二十二日 法官助理曹玉玲 书记员王素杰