云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2328民初1314号原告：耿飞龙，男，1982年12月12日出生，汉族，初中文化，农民，住元谋县。委托诉讼代理人：欧佳琼，元谋县天衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：元谋金汇房地产开发有限公司，公司住所地为元谋县元马镇马街南路**，统一社会信用代码91532328571895530P。法定代表人：郭洪兵，系该公司执行董事。原告耿飞龙与被告元谋金汇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用简易程序于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告耿飞龙及其委托诉讼代理人欧佳琼到庭参加诉讼，被告元谋金汇房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票、起诉状和证据副本、应诉通知书等材料，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告耿飞龙向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告与被告签订的商铺认购合同及商铺委托经营合同，判令被告返回原告房屋认购款192000.00元，并依法判令被告按照年利率24%向原告偿付从2015年11月30日起计算购房款全额返还之日止资金占用利息。以上两项涉及的诉讼标的192000.00元。2、请求人民法院依法判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由:2015年11月30日，原告与被告签订了商品房认购协议书,约定由原告认购被告开发的位于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面的“金汇·大商汇”小区14幢1单元06号商铺。在商品房认购协议书中，双方约定商铺的建筑面积合计为59.21平方米，销售单价为10133元/㎡，总价为600000.00元，由原告向被告支付房屋认购款192000.00元，余款在双方签署商品房买卖合同时选择按揭贷款的方式付清。在该认购协议书中，还约定该协议含有优惠,商铺由原告返租给被告三年，三年的返租费为108000.00元作抵应支付售房款,在协议签订当天，原告向被告交付了房屋认购款192000.00元，被告向原告出具了收据。之后，被告未进行任何开工建设，亦未与原告签订商品房购销合同。2016年4月26日，原告因做其他生意急需周转资金，与案外人阳俊武签订预交房转让协议，将向被告购买的商铺转让给案外人阳俊武。2018年10月9日，因被告开发的商铺项目工地停工多时，迟迟未能交房，阳俊武到元谋县住房和城乡建设局反映，得到的答复是该项目由于资金链断裂无法支付工程款，项目已经停工。目前，由于被告未能交房，原告无法与案外人阳俊武履行预交房转让协议，阳俊武已经向元谋县人民法院提起诉讼，要求原告返还转让款以及承担经济损失。综上所述，鉴于被告开发房地产项目处于停工状态，双方签订合同的目的已经无法实现。为维护原告的合法权益，特依法起诉，请求元谋县人民法院明查事实，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判准原告如前的诉讼请求。原告就其提出的诉讼主张向本院提交了以下证据材料：1、原告耿飞龙的身份证复印件，欲证明原告的基本信息及主体资格适格情况；2、原告耿飞龙与被告元谋金汇房地产开发有限公司法定代表人郭洪兵签订的“金汇·大商汇”商品房认购协议书1份及收据两张，欲证明2015年11月30日原告与被告元谋金汇房地产开发有限公司签订商品房认购协议，认购位于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面的“金汇·大商汇”小区14幢1单元06号商铺，并向被告支付房屋认购款共192000.00元的事实；3、元谋县住房和城乡建设局对于阳俊武的信访事项答复意见书，欲证明被告开发的“金汇·大商汇”项目由于资金链断裂无法支付工程款，项目已于2017年12底停工的事实；4、元谋县人民法院（2018）云2328民初1259号民事判决书，欲证明原告与该案当事人阳俊武签订预交房转让协议，将向元谋金汇房地产开发有限公司购买的“金汇·大商汇”小区14幢1单元06号商铺转让给案外人阳俊武，该转让合同已经被认定无效的事实；5、被告元谋金汇房地产开发有限公司基本信息资料1份7页，欲证明被告公司的基本情况。被告在举证期限内没有向本院提交与本案相关的证据材料，亦未提交书面答辩意见。本院认为，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己陈述辩解以及举证质证的权利，原告列举的证据证实了原告耿飞龙与元谋金汇房地产开发有限公司法定代表人郭洪兵签订“金汇·大商汇”商品房认购协议并向被告支付房屋认购款192000.00元的的事实经过,本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告元谋金汇房地产开发有限公司系元谋县“金汇·大商汇”的开发商。2015年11月30日，原告耿飞龙与被告的法定代表人郭洪兵签订了商品房认购协议，并向被告元谋金汇房地产开发有限公司支付部分购房款192000.00元，认购位于元谋县元马镇永武高速公路联络线北面的“金汇·大商汇”小区14幢1单元06号商铺。被告元谋金汇房地产开发有限公司对预售房产进行开工建设后，一直未与原告签订商品房销售合同。2016年4月26日，原告因做其他生意急需周转资金，与案外人阳俊武签订预交房转让协议，将向被告购买的商铺转让给案外人阳俊武。因元谋金汇房地产开发有限公司开发的商铺项目工地长期停工，阳俊武到元谋县住房和城乡建设局信访，2018年10月9日才得知该项目由于资金链断裂已经停工，阳俊武遂向本院提起诉讼。本院于2018年12月28日作出（2018）云2328民初1259号民事判决，判令由耿飞龙于判决生效后三十日内返还给阳俊武商铺转让首付款202000.00元。2018年12月4日，原告耿飞龙向本院提起民事诉讼，要求被告元谋金汇房地产开发有限公司解除原告与被告签订的商铺认购合同及商铺委托经营合同，判令被告返还原告房屋认购款192000.00元，并依法判令被告按照年利率24%向原告偿付从2015年11月30日起至购房款全额返还之日止的资金占用利息。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告之间的商品房认购协议系双方当事人为将来签订房屋买卖合同而事先达成的合意，商品房认购协议成立后至本案诉讼前，原、被告双方的合同关系持续存在，根据商品房认购协议中第四条的约定，被告应诚实履行与原告签订商铺买卖合同的义务，现被告收取房屋认购款后，长期未按协议约定履行签订商品房销售合同的义务，被告的行为致使双方的商品房认购协议目的落空，原告主张解除合同并要求被告返还其房屋认购款的诉讼请求，本院予以支持。原告诉请判令被告赔偿购房款按照年利率24%的标准计算利息损失的主张没有依据，本院不予支持。本院于2018年12月28日做出的（2018）云2328民初1259号民事判决书载明该案阳俊武通过信访得知被告公司已在2017年12月底停工，被告元谋金汇房地产开发有限公司存在迟延履行合同的违约行为，导致商铺买卖合同目的无法实现，故应当由被告元谋金汇房地产开发有限公司承担损失赔偿责任，赔偿原告耿飞龙自2018年1月1日起已支付房屋认购款资金占用利息的损失，本院支持该房屋认购款利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告耿飞龙与被告元谋金汇房地产开发有限公司于2015年11月30日签订的商铺认购协议。二、被告元谋金汇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告耿飞龙房屋认购款192000.00元。三、被告元谋金汇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，赔偿原告耿飞龙以192000.00元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的自2018年1月1日起至被告元谋金汇房地产开发有限公司实际返还房屋认购款之日止的利息损失。四、驳回原告耿飞龙的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4140.00元，减半收取2070.00元，由被告元谋金汇房地产开发有限公司承担（与执行款同时履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 黎 萍二〇一九年二月十三日书记员 普建萍