浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初875号 原告：宁波银行股份有限公司海曙支行。统一社会信用代码91330200954240320Y。住所地：宁波市海曙区解放南路**。 代表人：周永庆，该支行行长。 委托代理人：邬卢峰，该支行员工。 委托代理人：王宁，宁波银行员工。 被告：浙江岛屿食品饮料有限公司。统一社会信用代码91330205340491635W。住。住所地：宁波市江**环城北路东段******/div> 法定代表人：吴炎伟，该公司经理。 被告：宁波市津禧酒业有限公司。统一社会信用代码913302057301478213。住所地：宁。住所地：宁波市江**环城北路**> 法定代表人：李明科，该公司总经理。 被告：李明明，女，1964年2月9日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：吴炎伟，男，1958年6月29日出生，汉族，住宁波市海曙区。 上述四被告的共同委托诉讼代理人：柯光煜，浙江和义观达律师事务所律师。 上述四被告的共同委托诉讼代理人：孙冰慧，浙江和义观达律师事务所律师。 原告宁波银行股份有限公司海曙支行与被告浙江岛屿食品饮料有限公司（以下简称岛屿公司）、宁波市津禧酒业有限公司（以下简称津禧公司）、李明明、吴炎伟金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼请求：1.被告岛屿公司归还原告借款本金2968641.13元，利息66297.68元（利息计算至2018年11月22日，之后的罚息、复利按合同约定计算至款项实际付清之日）；2.依法拍卖、变卖、折价被告津禧公司名下位于宁波市鄞州区东方商务中心2幢11号〈10-1〉、〈10-2〉、〈10-3〉、〈10-4〉的房地产，原告对上述所得款项在合同约定范围内享有优先受偿权；3.被告李明明、吴炎伟对上述款项在合同约定范围内承担连带保证责任。本院于2019年1月11日立案受理，并依法适用简易程序，由审判员柯织虹独任审判，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司海曙支行的委托诉讼代理人邬卢峰、王宁以及被告岛屿公司、津禧公司、李明明、吴炎伟的共同委托诉讼代理人孙冰慧到庭参加诉讼。本院依据原告的财产保全申请，对被告岛屿公司、李明明、吴炎伟采取了保全措施。本案现已审理终结。 经审理，本院查明如下事实： 2018年3月29日，被告津禧公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，该合同约定：被告津禧公司自愿为被告岛屿公司自2018年3月29日起至2028年3月29日止的期间内，在原告处办理约定的各项业务所实际形成不超过4910000元的最高债权限额的所有债权，以其名下位于宁波市鄞州区东方商务中心2幢11号〈10-1〉、〈10-2〉、〈10-3〉、〈10-4〉的房地产[房屋产权证号：甬房权证江东字第××、20××51、20××90、20××87号；国有土地使用权证号：甬国用（2010）第0102947、0102944、0102946、0102945号]提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因上述利息等费用增加或汇率变化而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。同日，双方办理了抵押登记，原告取得了编号为浙（2018）宁波市鄞州区不动产证明第0020236、0020239、0020180、0020309号的他项权。 同日，被告李明明、吴炎伟与原告签订《最高额保证合同》一份，该合同约定：被告李明明、吴炎伟同意为被告岛屿公司自2018年3月29日起至2028年3月29日止的期间内在原告处办理约定的各项业务，所实际形成不超过等值5000000元整的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；担保的范围为主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费等实现债权的费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；担保期间自主合同债务届满之日起两年。 2018年3月29日，被告岛屿公司与原告签订《最高额贷款合同》一份，该合同约定：原告同意自2018年3月29日起至2021年3月29日止的期间和3000000元的最高贷款限额内，根据借款人的申请和借款人的信用状况、担保状况和贷款人的资金状况等，决定向借款人一次或多次发放贷款。在上述约定的贷款发放期间和最高贷款限额内发放的贷款，不再逐笔签订贷款合同，但贷款到期日不得超过2021年3月29日。 2018年4月8日，原告与被告岛屿公司分别签订《银行承兑协议》一份，双方约定：被告岛屿公司向原告申请银行承兑汇票4张；金额均为1000000元；到期日为2018年10月8日；承兑申请人应于本协议项下汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人（保证金可抵作相应金额的票款），承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人有权直接扣划保证金以清偿票款不足部分；尚未交清的票款按每天万分之五计收利息和复利。原告按约于2018年4月8日向被告岛屿公司开具了上述银行承兑汇票。 2018年4月9日，原告与被告岛屿公司签订《银行承兑协议》一份，双方约定：被告岛屿公司向原告申请银行承兑汇票2张；金额均为1000000元；到期日为2018年10月9日；承兑申请人应于本协议项下汇票到期日前无条件将应付票据款足额交存承兑人（保证金可抵作相应金额的票款），承兑申请人在汇票到期日不能足额交付票款时，承兑人有权直接扣划保证金以清偿票款不足部分；尚未交清的票款按每天万分之五计收利息和复利。原告按约于2018年4月9日分别向被告岛屿公司开具了上述银行承兑汇票。 嗣后，被告仅归还借款本金3031358.87元，截至2018年11月22日，被告尚欠原告借款本金2968641.13元、利息66297.68元。 以上事实由原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《最高额贷款合同》、《银行承兑协议》、房产证、土地证、他项权证、利息清单等予以证明。 本院认为，原、被告签订的合同均系原、被告真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告已经按约履行了发放款项的义务，被告岛屿公司理应按约归还借款本息。现借款期限届满，被告岛屿公司未及时还款，显属违约，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告岛屿公司归还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告津禧公司自愿以其名下位于宁波市鄞州区东方商务中心2幢11号〈10-1〉、〈10-2〉、〈10-3〉、〈10-4〉的房地产为其向原告的借款提供最高额抵押担保，故原告有权对该房地产享有优先受偿权。被告李明明、吴炎伟自愿为被告岛屿公司的上述债务提供最高额连带保证担保，故理应对上述债务承担连带清偿责任。被告李明明、吴炎伟承担保证责任后，有权向被告岛屿公司追偿。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十一条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、被告浙江岛屿食品饮料有限公司归还原告宁波银行股份有限公司海曙支行借款本金2968641.13元、并支付利息、罚息、复利（至2018年11月22日的利息为66297.68元，之后的罚息、复利按照合同约定计至款项实际清偿日止）。上述款项被告浙江岛屿食品饮料有限公司于本判决生效之日起五日内履清； 二、原告宁波银行股份有限公司海曙支行有权对被告宁波市津禧酒业有限公司的位于宁波市鄞州区东方商务中心2幢11号〈10-1〉、〈10-2〉、〈10-3〉、〈10-4〉的房地产[房屋产权证号：甬房权证江东字第××、20××51、20××90、20××87号；国有土地使用权证号：甬国用（2010）第0102947、0102944、0102946、0102945号]在最高额抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 三、被告李明明、吴炎伟对上述被告浙江岛屿食品饮料有限公司的上述第一项还款承担连带清偿责任；被告李明明、吴炎伟承担保证责任后，有权向被告浙江岛屿食品饮料有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费31080元，减半收取15540元，财产保全费5000元，合计20540元，由被告浙江岛屿食品饮料有限公司、宁波市津禧酒业有限公司、李明明、吴炎伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 柯织虹 二〇一九年二月二十五日 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。 第七十一条第二款债务履行期届满质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质物折价，也可以依法拍卖、变卖质物。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。