大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0204民初7902号 原告：孟军，女，汉族，1948年4月3日出生，无职业，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：宋慧芳，辽宁海星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张欣如，辽宁海星律师事务所实习律师。 被告：衣冠达，男，汉族，1994年12月21日出生，无职业，住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：纪鑫卉，辽宁健业律师事务所律师。 被告：大连房先生不动产连锁管理有限公司，住所地大连市西岗区黄河街********，统一社会信用代码9121020368300603XA。 法定代表人：沈建，总经理。 原告孟军与被告衣冠达（以下简称第一被告）、被告大连房先生不动产连锁管理有限公司（以下简称第二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人宋慧芳、张欣如，被告衣冠达及委托诉讼代理人纪鑫卉、被告大连房先生不动产连锁管理有限公司的法定代理人沈建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1.二被告共同给付购房款36.3万元；2.二被告共同支付逾期付款违约金（违约金以36.3万元为基数，自2018年11月30日至实际给付之日按银行同期贷款利率的1.3倍标准计算）。事实及理由：2018年8月27日，原告与二被告签订《房地产居间买卖合同》，约定原告与第一被告通过第二被告出售及购买位于大连市***号房屋，房屋出售价格为72万元。第一被告于合同签订之日支付定金5万元，由第二被告保管。第一被告于合同签订之日起15日内将除定金外首付款32万元备齐，同时三方将该款项存入银行作资金监管。第一被告申请商业银行贷款。原告须在收到全款当日负责将房屋以签约现状交付给第一被告使用。原告须向第二被告支付7000元中介费，第一被告向第二被告支付1万元中介费。在合同履行过程中，原告配合第一被告办理了房屋过户、更名及贷款手续，却始终未收到被告将购房首付款作银行资金监管的通知。2018年11月15日，原告收到第一被告的银行贷款35万元，依约将房屋钥匙交予第一被告，第一被告实际占有使用案涉房屋。后原告向第一被告索要剩余房款，第一被告称已交至第二被告处，二被告互相推诿。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 第一被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第一被告已经按照合同约定支付了定金5万元及首付款32万元，原告要求第一被告再次支付36.3万元的诉讼请求无事实依据。作为二手房买卖合同的卖方收房款是卖方的权利，卖方对于自己如何收取房款可以选择不同的方式。原告所称在办理房屋过户手续时不清楚第一被告是否已支付了定金及首付款，该说法与事实不符。原告虽然是老人，但整个二手房买卖过程均有其儿子张猛参与，作为完全民事行为能力人，具有正常的经营交往的经验及逻辑，均不可能在不清楚买方是否支付了定金及首付款的情况下就将房屋予以过户，所以原告是明知第一被告已将定金及首付款支付给第二被告的情况下才予以过户。原告没有配合做资金监管，而同意由第二被告代收其房款，是原告对自己权利的处分，原告对于自己房款的资金安全都不甚在意，第一被告作为买方，主要目的是取得该房屋的所有权，准备好全部房款，剩余工作均听原告及原告选择的中介机构的指挥。原告也称其对中介机构信任，现中介机构资金流存在问题，无法及时将剩余37万元房款顺利支付给原告，原告也要为其盲目的信任付出一定代价。第一被告在本案中已经支付了全部购房款，每一笔支付均有中介机构的收据及相关证据保留，符合正常人在二手房买卖过程中应尽的注意义务，至于原告的损失，应与第二被告进行协商。第一被告不会再向原告支付任何款项。原告要求二被告共同支付房款无法律依据。法律规定的连带责任情况并不包含本案中的案涉情况。按照合同约定，定金5万元就是由第二被告保管，就该5万元的部分第一被告不存在另行支付的责任，剩余32万元首付款第一被告也已经支付。 第二被告辩称，不同意原告的诉讼请求。第二被告认可第一被告共计向第二被告交纳了购房款36.3万元。根据房屋买卖合同的约定，三方应办理资金监管，原告明知此情况还在15日内办理了过户手续，表明原告已经认可第一被告向第二被告支付了房款。 经审理查明，2018年8月27日，原告（卖方）与第一被告（买方）、第二被告（居间方）签订《房地产居间买卖合同》，合同约定，原告将大连市***号房屋出售给第一被告。卖方在签署本合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在15日内备齐过户文件交予居间方。买方在签署本合同后15日内，将过户及贷款文件备齐交予居间方。且买卖双方承诺，在双方备齐所有过户及贷款手续后25个工作日内，到大连市房地产交易所递交过户手续。房屋出售价格为72万元。买方于本合同签订之日支付定金5万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款，买卖双方同意由居间方代卖方保管定金。买方于本合同签订之日起15日内，将除定金外购房首付款32万元备齐，同时三方将该款项存入银行作资金监管。买卖双方在交接房屋时交接房款，买卖双方另有约定的除外。卖方须在收到全款当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用。基于居间方提供居间服务，促成买卖双方签订本合同，义务已完成。卖方须向居间方支付7000元作为中介费，该中介费于交接日内交付居间方，买方须向居间方支付1万元作为中介费，该中介费于本合同签订当日交付居间方。买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，每逾期一日由违约方向对方支付房款千分之一的违约金，买卖方居间方三方另有约定除外。合同还约定了三方的其他权利义务。 合同签订当日，第一被告向第二被告交纳了定金1万元及中介费贷款费1万元。2018年9月8日，案外人毕红艳（第一被告主张是其母亲）通过银行转账方式向王立萍账户转账支付36万元，第二被告认可收到原告支付的36万元，并向第一被告出具了首付款32万元及定金4万元的专用收款收据。 2018年10月，原告与第一被告办理了房屋过户手续。第一被告于2018年10月29日取得案涉房屋的所有权。 2018年11月15日，第一被告将银行贷款35万元支付给原告。 另查，第二被告法定代表人于2018年11月20日由王立萍并更为沈建。 上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产居间买卖合同》、房屋档案、大连市不动产登记中心房屋信息查询结果、中国建设银行个人活期帐户交易明细、第一被告提供的《房地产居间买卖合同》、专用收款收据、大连银行转帐业务凭证、个人贷款支付凭证、不动产权证书、企业信用信息公示报告及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，原告与二被告签订的《房地产居间买卖合同》是三方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约将案涉房屋过户给第一被告，第一被告应当依约向原告支付购房款。按照合同约定，第一被告应当于合同签订之日起15日内，将除定金外购房首付款32万元备齐，同时三方将该款项存入银行作资金监管。按照一般交易习惯，三方应当在办理完毕首付款资金监管手续后，原告再将案涉房屋过户至第一被告名下，第一被告再办理贷款手续。现原告与二被告并未按照合同约定办理首付款资金监管手续，第一被告将首付款交付第二被告。虽然第一被告并未提供证据证明原告认可二被告变更首付款支付方式的行为，但从实际情况来看，如果原告对于未办理首付款资金监管手续存有异议，应当在办理房屋过户手续前向二被告提出，并拒绝办理过户手续。原告配合第一被告办理房屋过户手续的行为应当视为其认可三方在合同履行过程中变更了首付款支付方式的约定。现第一被告已将定金5万元及首付款32万元交付第二被告，故原告要求第一被告支付剩余购房款36.3万元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。鉴于第二被告认可第一被告向其支付了定金5万元及首付款32万元，故扣除原告应当向第二被告支付的中介费7000元后，第二被告应当将其保管的剩余购房款36.3万元支付给原告。由于第二被告未能及时将其保管的购房款支付给原告，给原告造成了损失，故第二被告应当向原告支付的逾期付款违约金。参照合同中买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，每逾期一日由违约方向对方支付房款千分之一的违约金的约定，原告要求第二被告支付自2018年11月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%标准计算的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连房先生不动产连锁管理有限公司于本判决生效之日起十日内将其保管的购房款36.3万元给付原告孟军； 二、被告大连房先生不动产连锁管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟军逾期付款违约金（逾期付款违约金以36.3万元为基数，自2018年11月30日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮30%标准计算）； 三、驳回原告孟军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费6745元、财产保全费2335元（原告均已预交），退回原告3372.5元，由原告负担2335元，由被告大连房先生不动产连锁管理有限公司负担3372.5元，于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  胡旖旎 二〇一九年二月二十五日 书记员  王 璐 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。