广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初126号原告:罗志权，男，汉族，1996年4月16日出生，住广州市黄埔区，被告：何海燕，女，汉族，1974年1月5日出生，住广州市番禺区，原告罗志权诉被告何海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗志权，被告何海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗志权诉称：2018年4月1日，原告在广州市煌景房地产有限公司（以下简称煌景公司）的居间下与被告签订了《房屋买卖合同》。该合同约定原告购买被告位于广州市南沙区金×街×号×房，产权转移手续由煌景公司负责办理，买卖双方应积极协助和配合煌景公司办理相关手续，并在2018年11月1日内分别提供办理产权转移所需的全部资料给煌景公司。如被告未能履行合同约定的义务，每逾期1日，应按合同总价款的百分之零点五，向原告支付违约金，逾期超过15日仍未履行合间义务,被告应双倍返还定金给原告，并承担未履行合同产生的全部费用，已收取原告的房款应当日退回给原告。合同签订后，原告如约向被告支付购房定金180000元，并在2018年7月24日支付部分房款250000元协助被告处理房屋抵押情况。依据合同的约定，被告应当积极协助和配合煌景公司办理所购房屋过户手续。但被告将款项私自用于其他用途，导致2018年11月1日无法过户履行合同。原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。至今,被告仍拒不提供任何手续。据此，原告罗志权请求：1.被告何海燕承担违约责任，向原告双倍返还定金360000元和房款250000元，共610000元；2.被告何海燕承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告罗志权变更诉讼请求为：1.解除原被告双方于2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》；2.被告向原告双倍返还定金360000元和已经支付的房款250000元；3.由被告承担本案诉讼费用。被告何海燕答辩称：同意继续履行合同，将涉案房屋过户给原告，不同意解除合同，也不同意退还定金和房款给原告。双倍返还定金不合理。经审理查明：广州市南沙区金×街×号×房的登记权属人是何海燕。2018年4月1日，罗志权（乙方，买方）与何海燕（甲方，卖方）、广州房帮房地产中介有限公司（丙方，居间方，由煌景公司盖章）签订《房屋买卖合同》，该合同约定，第一条该房地产地址为广州市广州市南沙区金×街×号×房。第二条计价和价款，该房地产按整套出售计价，总金额1200000元。第三条付款，签订本合同时，乙方向甲方支付180000元作为购房定金（定金在后续付款过程自动转为房款一部分），并按照公积金贷款方式支付楼款，甲、乙双方办理产权转移手续当日乙方支付首期房款，剩余房款由乙方办理房屋按揭的银行办好相关抵押手续后直接转帐给甲方相关收款帐户。银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房管局交易中心收缴证件收据当天内支付给卖方。第四条交楼时间和交接手续，甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为交易过户递件当天。第五条产权转移登记，丙方协助办理。丙方应当于2018年11月1日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续。在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料，甲乙双方应当在2018年8月1日前向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。第七条中介服务费的给付，丙方促成甲乙双方当事人签订本合同后，乙方同意向丙方支付咨询及中介服务费18000元，基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同解除的，违约方应当代守约方向丙方支付中介服务费，守约方已支付的，丙方不予退还，由违约方直接赔偿守约方。第八条违约责任，1.甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为定金双倍，甲方应退回乙方已付的全部费用。2.乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为定金。5.迟延办理产权转移登记的违约责任，如因甲方或乙方原因造成不能在合同第五所约定的时间内到房管部门办理二手房产权转移登记手续费的，违约方应当每日按总房款0.5%的标准支付违约金，合同继续履行，超过30日，终止交易，违约方应当按合同第七条第3点和第八条第1和第2点履行违约责任。第十二条合同三方约定的其他事项：1.签订本合同时，乙方罗志权向甲方何海燕支付购房定金180000元；2.乙方以提前支付楼款方式协助甲方处理抵押情况，于2018年9月1日前向甲方支付250000元，剩余首付于该房产过户当天付清；3.该房产约在2018年11月1日前完成过户。合同签订后，罗志权向何海燕支付购房定金180000元，于2018年7月24日又支付部分房款250000元给何海燕，何海燕将上述款项用于偿还其个人债务。根据《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房屋的登记产权人为何海燕，登记时间为2013年8月26日，何海燕向案外人借款，办理抵押登记，至今仍未办理涂销抵押登记手续。庭审中，何海燕陈述其目前没有经济能力偿还尚欠的银行贷款和其他贷款公司的借款，如罗志权一次性支付剩余房款，就可以涂销抵押办理过户手续。罗志权则表示其没有能力一次性支付剩余房款，不同意继续履行合同。本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告与被告签订的《房屋买卖合同》应否解除的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告与被告签订《房屋买卖合同》前，被告向案外人借款，将涉案房屋抵押给他人，办理抵押登记手续。被告收取原告的购房定金和部分房款后，未积极偿还借款，办理涉案房屋的涂销抵押登记手续，致使该房屋不能办理过户登记手续，《房屋买卖合同》的目的不能实现，被告的行为已构成违约，且该合同亦约定被告延迟办理产权转移登记，超过30日，终止交易，因此原告请求解除该《房屋买卖合同》，合理有据，本院予以支持。被告认为不解除合同的抗辩理由不足，本院不予采纳。关于被告应否向原告双倍返还定金360000元及返还购房款250000元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，如前所述，因被告的违约导致涉案《房屋买卖合同》解除，且该合同亦约定被告延迟办理产权转移登记，超过30日，终止交易，被告应向原告支付违约金，该违约金为定金双倍，故原告要求被告双倍返还定金360000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，因被告的违约行为导致涉案《房屋买卖合同》解除，该合同解除后，被告无权继续占有已收取的房款，原告要求被告返还房款250000元，合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条的规定，判决如下：一、解除原告罗志权与被告何海燕于2018年4月1日签订的《房屋买卖合同》；二、被告何海燕应于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还定金360000元给原告罗志权；三、被告何海燕应于本判决发生法律效力之日起10日内返还房款250000元给原告罗志权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4950元，由被告何海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  老善涵二〇一九年二月二十日书记员  钟秀娟