福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初14902号 原告：厦门立元物业有限公司，住所地福建省厦门市思明区思明南路中岸巷**夹层，统一社会信用代码91350200260132974Q。 主要负责人：陈峰，总经理。 委托诉讼代理人：丁延军，江玲，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。 被告：中国太平洋财产保险股份有限公司厦门分公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨西路**大西洋中心**，统一社会信用代码91350200X12126591L。 主要负责人：程凤飞，总经理。 委托诉讼代理人：陈敬招，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 原告厦门立元物业有限公司（以下简称立元公司）与被告中国太平洋财产保险股份有限公司厦门分公司（以下简称太平洋财保厦门分公司）保险纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立元公司的委托诉讼代理人丁延军，被告太平洋财保厦门分公司的委托诉讼代理人陈敬招到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 立元公司向本院提出诉讼请求：判令太平洋财保厦门分公司支付保险金266625.97元。事实和理由：立元公司系香港广场的物业管理单位，对物业公共部位、公共设施设备的运行进行维修、养护和管理。2017年11月3日，立元公司向太平洋财保厦门分公司投保、购买物业管理企业责任险，太平洋财保厦门分公司出具物业管理企业责任保险保险单，保险期间为2017年11月4日至2018年11月3日。2017年11月7日，太平洋财保厦门分公司向立元公司出具保险《批单》。2018年6月11日，立元公司工作人员在香港广场预抄水表时发现编号（1.用户号：16026732，表号：Z16N336；2.用户号：16026733，表号：Z17N355）的小区消防专用计费水表读数异常，并第一时间关闭用水阀门。于6月12日向厦门水务集团提交了协助测漏的申请。6月13日查出位于香港广场小区西北角麦田房产店面前，埋于地下深度约0.9米深处的小区消防栓联通环管DN200消防铸铁管漏水，预估漏水量60吨/h。漏水点正好位于小区雨水管网与市政雨水管网连通井井壁边上。立元公司即向太平洋财保厦门分公司电话报险。2018年6月13日，太平洋财保厦门分公司人员到达现场勘查。6月14日上午，太平洋财保厦门分公司派员与立元公司工程人员共同现场挖开漏水点，证实系该处消防管破裂漏水，太平洋财保厦门分公司相关人员同时也完成了拍照等相关取证工作。小区消防设施属香港广场小区内的公共配套设施设备，日常维修、保养和管理工作由立元公司负责。该消防管网破裂、大量漏水，造成大量水费损失，当期小区消防用水猛增至：267017.6元，扣除正常消防用水平均每期391.63元，故本次消防管破裂导致的全体业主的消防用水实际损失为266625.97元，该损失立元公司已经足额赔付供水单位。根据保险条款第三条“保险期间内，被保险人在保险单中列明的物业管理区域内从事物业管理服务时，因过失而致使第三者遭受财产损失或人身伤害，依照中华人民共和国法律应由被保险人承担下列经济赔偿责任的，保险人将根据本合同的约定负责赔偿”故太平洋财保厦门分公司应赔偿立元公司管理过程中造成的小区全体业主财产损失266625.97元。为此，立元公司为维护自身的合法权益，故诉至本院。 太平洋财保厦门分公司辩称，一、涉案事故不属于保险责任范围。涉案保险合同为物业管理企业责任保险，而非财产保险。本案责任保险责任范围为，因过失而致使第三者遭受财产损失或人身损害，应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照合同约定赔偿。根据条款约定，本案不属于保险责任。二、立元公司的主张的损失依据不足。对于立元公司每月平均消耗水量，太平洋财保厦门分公司认为，立元公司应提供前三年的平均用水量进行计算，才能客观反映立元公司的实际用水情况。三、立元公司诉求高于保险责任限额，且未扣除责任限额，保险人应在保险责任限额内扣除免赔额后支付保险赔偿金。 本院经审理认定事实如下：立元公司系香港广场的物业管理公司，提供前期物业管理服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理等工作。根据2006不安8月25日，案外人丽新（厦门）房地产开发有限公司与立元公司签订的《前期物业管理服务合同》的约定，在物业管理区域范围内，立元物业提供的前期物业管理服务包括以下内容：……2、物业公用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）。附件四物业共用设施设备明细中载明含有整套消防设施。交房后，立元公司与业主签订《香港广场前期物业服务合同》，对服务事项、服务期限、服务标准、费用收取等事项进行约定。其中，第五章费用收取部分约定“公摊水电费：按实际发生费用向业主或物业使用人依据相关规定公摊”。公摊水费包括水表读数中公摊部分、绿化用水水表读数、消防用水水表读数。 2017年11月3日，立元公司向太平洋财保厦门分公司投保“物业管理企业责任保险”，保险期间为2017年11月4日至2018年11月3日；每次事故赔偿限额80万元，每次事故人身伤亡赔偿限额60万元，每次事故每人赔偿限额50万元，每次事故财产损失赔偿限额为20万元，累计赔偿限额400万元；每次财产损失免赔2000元或损失的金额20%，两者以高者为准；本保单项下保险地址2为香港广场：厦门市思明区厦禾路296-316号。保险条款约定：保险期间内，被保险人在保险单中列明的物业管理区域内从事物业管理服务时，因过失而致使第三者遭受财产损失或人身伤害，依照相关法律应由被保险人承担经济赔偿责任的，保险人将根据本合同的约定负责赔偿。 2018年6月11日，立元公司工作人员在香港广场预抄水表时，发现用户号为16026732、表号为Z16N336、地址为、地址为厦禾路**香港广场消防表与用户号为16026733Z17N355、地址为厦禾路296、地址为厦禾路**香港广场消防表的两处小区消防专用计费水表读数异常门水务集团提交了协助测漏的申请。经检查发现，位于香港广场小区西北角位置，埋于地下深度约0.9米深处的小区消防栓联通环管DN200消防铸铁管漏水，漏水点位于小区雨水管网与市政雨水管网连通井井壁边上。6月13日，立元公司向太平洋财保厦门分公司报险。6月15日，太平洋财保厦门分公司人员到达现场勘查。同日，厦门水务集团供水营业处向立元公司送达两份业务通知单，通知单载明：厦禾路香港广场表号为Z16N336的消防表读数为29316吨，表号为Z17N355的消防表读数为54127吨。6月28日，太平洋财保厦门分公司向立元公司发出《告知函》，确认事故因小区消防栓联通环管（埋于地下深度约0.9米）绣蚀破裂造成水费损失，但认为事故属于《物业管理企业责任保险条款》免责条款中的财产损失，并非责任保险事故，故拒绝承担保险赔偿责任。8月8日，立元公司向厦门水务集团供水营业处缴交上述两处消防表用水水费共计267017.6元。 另查明，立元公司每两个月抄表一次并支付水费。根据立元公司提交的厦门水务集团供水营业处出具的两处消防水表的用水清单显示：用户号为16026732、表号为Z16N336的消防水表于2017年1月至2018年4月共产生水费940.8元，平均每两月的水费为117.6元；用户号为16026733、表号为Z16N355的消防水表于2017年1月至2018年4月共产生水费2192.3元，平均每两月的水费为274.04元。 以上事实，有立元公司提供的《香港广场前期物业服务委托合同》、保险单、批单、保险条款、厦门水务集团供水营业处业务通知单、消防用水清单、交易明细、票据、发票、《香港广场前期物业服务合同》、公摊水电费明细单、收款收据、水费查询清单等证据，太平洋财保厦门分公司提供的投保单等证据，以及本案庭审笔录、质证笔录为证，本院对上述事实予以确认并在卷佐证。 本院认为，立元公司向太平洋财保厦门分公司投保“物业管理企业责任保险”系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。根据《物业管理条例》第四十四条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。消防设施设备属于共用设施设备，为全体业主共有，其产生的费用应由全体业主承担。立元公司与业主签订的《香港广场前期物业服务合同》也约定公摊水电费按实际发生费用向业主或物业使用人依据相关规定公摊。因此，本案中香港广场消防水管破裂漏水产生的水费应由全体业主共同承担，属于业主的财产损失。立元公司作为香港广场的物业管理公司，依据物业合同约定，有义务确保共用设备运行状态良好，运行正常，定期实施维护与保养，并做好设备运行情况及保养记录。破裂的消防水管属于立元物业维护管理的消防设施，虽埋于地下0.9米处，但该水管已铺设十年有余，存在老化的风险，立元公司应定期通过对水表的监测等手段对该水管进行检查维修。正因立元公司没能及时发现消防水管老化并进行维修更换，造成水管破裂漏水，故立元公司对此存在过错。参照《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此，立元公司应赔偿因消防水管漏水给全体业主造成的财产损失，该损失属于案涉责任保险的理赔范围，太平洋财保厦门分公司应根据合同约定承担赔偿责任。案涉水表于2018年5、6月份产生的水费金额为267017.6元，扣除平均每两月正常支出的水费117.6+274.04=391.64元，本案损失总额为266625.96元。保险单约定，每次事故财产损失赔偿限额为20万元，每次财产损失免赔2000元或损失的金额20%，两者以高者为准，故本案免赔额为266625.96×20%=53325.19元，扣除免赔额后太平洋财保厦门分公司仍应承担200000元的保险理赔责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下： 一、中国太平洋财产保险股份有限公司厦门分公司应于本判决生效之日起十日内向厦门立元物业有限公司支付保险赔偿金200000元； 二、驳回厦门立元物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2650元，由厦门立元物业有限公司负担500元，中国太平洋财产保险股份有限公司厦门分公司负担2150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （    杨     绿     芳    ） 二〇一九年二月二十八日 代书记员（ 吴蔓凡）附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。