河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0103民初4号原告：贾某1，男，汉族，1945月1月11日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：杨祎楠，河南万翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张于凯，河南万翔律师事务所律师。原告：贾某2，男，汉族，1948年9月24日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：杨祎楠，河南万翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张于凯，河南万翔律师事务所律师。原告：贾某3，女，满族，1938年10月21日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：杨祎楠，河南万翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：张于凯，河南万翔律师事务所律师。被告：贾某4，女，满族，1954年2月3日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：刘利玲，河南豫龙律师事务所律师。原告贾某1、贾某2、贾某3与被告贾某4继承纠纷一案，本院于2017年9月30日作出（2017）豫0103民初11203号民事裁定书，原告贾某1、贾某2、贾某3不服该裁定提出上诉，郑州市中级人民法院于2017年12月15日作出（2017）豫01民终17460号民事裁定书，裁定撤销本院（2017）豫0103民初11203号民事裁定书，指令本院审理，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贾某1、贾某2及原告贾某1、贾某2、贾某3的共同委托诉讼代理人杨祎楠，被告贾某4及其委托诉讼代理人刘利玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾某1、贾某3、贾某2向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割位于郑州市二七区××楼××单元××楼××号的房屋，并确认原告对该房屋拥有1/4的份额，共计465000元；2.请求法院依法判令被告赔偿其2004年至今私自出租房屋给原告造成的损失共计375000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贾子俊、关文卿系夫妻，共育有四子女，原告贾某1系长子，被告系次女，另有长女贾某3、次子贾某2，贾子俊生前为河南医科大学第一附属医院职工(以下简称医学院)，1981年左右医学院为其分配位于郑州市二七区××楼××单元××房改房××套，由夫妻二人共同居住，贾子俊于1987年12月27日去世，该房屋由关文卿居住。2000年左右16号楼整体拆迁，关文卿就近搬到贾某4处暂住，2003年1月份医学院补偿给关文卿14号楼4单元1楼32号房屋一套，共计61.94平方米，期间为落实离休干部政策又增加后院临时住房约20平方米平房一间，关文卿于2003年12月25日去世，由于医学院内部一直有消息说，该房屋将会被拆迁，故四子女均未协商关于该房屋的分割问题，一直持续至今。2017年，原告得知被告从2003年初至今一直在出租该房屋并取得租金，就找到被告要求自己应得的份额，并要求赔偿私自出租房屋给原告贾某1造成的损失共计125000元，遭到被告的拒绝，原告多次找被告协商未果，遂提起诉讼。原告认为，诉争房屋是原告父母婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，应当属于遗产，该房屋在原告父亲贾子俊去世时发生继承，其中1/2的份额属于夫妻共同财产由关文卿所有，其余1/2的份额由关文卿及子女四人均分，后关文卿去世，该房屋至今未分割，应当属于子女四人共同共有，故原告贾某1拥有1/4的份额。原告贾某1在2017年才得知，该房屋自2003年起被被告私自出租并取得租金，其中2004年-2005年的月租金为1200元/月，2006-2015年5月份的月租金为3000元/月，2015年6月份-2017年7月份的月租金为3000元/月，2015年6月份-2017年7月份的月租金为5000元/月，至2017年7月31日止，被告在该房屋未被分割的情况下，未经其他共有人同意私自出租并取得租金，共取得租金收益500000元，其行为已经侵犯了原告的合法权益，被告应当赔偿原告租金损失共计125000元。在诉讼过程中，原告另要求被告返还被告占有的原被告母亲为原告购买的北邙陵园墓地证。被告贾某4辩称，一、本案争议的不是贾子俊、关文卿婚姻关系存续期间的共同财产。因为贾子俊系1987年12月27日因病去世的，被告是在1997年6月28日为母亲购买位于建新街16号楼25单元的直管公房，2001年11月16日郑州大学第一附属医院(原河南医科大学第一附属医院)决定拆除16号楼，并将14号楼32号房屋调换给被告母亲，2002年10月9日郑州大学第一附属医院房改办公室为此还特别出具证明，证明郑州市建新街14号楼32号住房产权归被告母亲关文卿所有。二、2002年11月11日，关文卿在郑州市××区公证处通过(2002)郑二民字第694号遗嘱公证书将其对涉案房屋的相关权利在其去世后遗留给被告。三、继承契约是继承人对于被继承人对该房屋义务权利的事先约定，是继承人间签订的附条件合同，是合法有效的。贾某4、贾某1、贾某2、贾某3于2001年11月24日签订的继承契约是四继承人对被继承人房屋义务和权利的事先约定，系四人签订的附条件合同，在条件成就时即谁为关文卿交纳购房款，谁在关文卿去世后继承关文卿的该房屋，否则放弃继承。该协议是合法有效的，不存在无权处分他人财产等协议无效之情形。当时贾某2、贾某1已经在该继承契约上签字放弃对该房屋的义务和权利。四、本案房屋实际上是被告出资为被继承人关文卿购买的。关文卿收入微薄，晚年不仅是由被告负责赡养，细心照料，1997年购买该房屋时也是由被告出资购买，包括后来2001年调换为14号楼补交押金也是由被告出的钱。五、贾某1、贾某2、贾某3要求分割已过诉讼时效的租金，无法无据，依法予以驳回。更何况贾某1、贾某2早已于2001年11月24日签署继承契约，明确放弃对于该房屋的权利。综上，原告的诉请于法无据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据及事实，本院认定如下：原告贾某1、贾某2、贾某3与被告贾某4均系贾子俊、关文卿夫妇的子女，贾子俊原系医学院员工，于1987年12月27日去世，关文卿于2003年12月25日去世。2002年10月9日郑州大学第一附属医院房改办公室出具证明，主要内容为：关文卿原住该院家属院建新街16号楼25号，1997年6月28日省直公有住房出售时，已按100%产权买下；2001年11月16日该院决定扒掉16号楼，给关文卿安排了建新街14号楼32号，因其原房房改时已交足钱，从新安排的住房和原房的楼层、间数、朝向一样，面积几乎相当，不再从新交钱，亦暂不办理房证，待届时医院统一办理产权，并统一调整款项；郑州市建新街14号楼32号住房产权属关文卿所有；该院从国家实行房改的政策以来，因诸项准备工作未就绪，至今尚未给任何职工办理产权证。2002年11月11日，关文卿立《遗嘱》，将座落在郑州市××区建新街14号楼32号房产中属于关文卿的二分之一产权和继承其丈夫的那部分房产，在其去逝后遗留给其小女儿贾某4所有。郑州市××区公证处于同日出具(2002)郑二证民字第694号公证书，证明关文卿于2002年11月11日来到该公证处，在公证员在前，在上述《遗嘱》上按指纹属实。后原、被告因涉案房屋继承产生纠纷，原告诉至本院。在庭审中三原告表示对上述公证遗嘱均有异议。被告提交2001年11月24日《继承契约》一份，载明立契人为贾某3、贾某1、贾某2、贾某4，内容主要为：子妹四人谁自愿替母亲缴费、还清上次房款、为母亲养老送终，谁继承父母的房产遗产。在立契人处签有“贾某1”、“贾某2”名字。本案在诉讼过程中，原告贾某1、贾某2申请对继承契约中“贾某1”、“贾某2”签名真实性进行鉴定，本院先后委托天津市津实司法鉴定中心、南京师范大学司法鉴定中心进行鉴定，均终止鉴定退卷。另查明，涉案房屋尚未办理房屋产权证，该房屋由被告管理出租。被告称房屋购房款由其缴纳，原告对此不予认可。原被告称其父亲贾子俊与前妻“王素贞”育有一女贾某5，领养一子贾玉森，均已去世，其中贾某52004年去世，贾玉森去世有三、四年了，贾某5、贾玉森的继承人均放弃继承，原被告均未提交贾某5、贾玉森的身份信息及其继承人的情况。本院认为，继承开始后，由第一顺序继承人继承。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，贾子俊原系医学院员工，涉案二七区建新街14号楼32号房产应为贾子俊与关文卿的夫妻共有财产，贾子俊去世后未立有遗嘱，原被告均认可贾子俊除本案原被告外，还有贾某5、贾玉森两个子女，故在贾子俊去世后，贾子俊对该房屋1/2份额由本案原被告、关文卿、“贾某5”、“贾玉森”均等继承，各继承1/14份额（1/2×1/7），关文卿连同夫妻共同财产及继承应享有8/14份额（1/2＋1/14），原被告均称贾某5、贾玉森已去世其继承人放弃继承，但未提交其继承人均已放弃继承的证据，故本院预留“贾某5”、“贾玉森”继承份额，如确已放弃继承，可另行继承分割。关文卿立有遗嘱并经公证，本院对该公证遗嘱予以确认，对关文卿享有的8/14份额按遗嘱继承由被告继承，故被告贾某4继承份额应为9/14（1/14＋8/14）。原告要求被告赔偿因被告出租房屋给原告造成的损失共计375000元，但未提交证据予以证明，本院不予支持。原告要求被告返还被告占有的原被告母亲为原告购买的北邙陵园墓地证，与本案继承纠纷不是同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十六条、第十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告贾某1、贾某2、贾某3对位于郑州市建新街14号楼32号房屋各享有1/14份额，被告贾某4对该房屋享有9/14份额；二、驳回原告贾某1、贾某2、贾某3的其他诉讼请求。案件受理费5500元，原告贾某1、贾某2、贾某3负担2750元，被告负担2750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  李 娇人民陪审员  贾有道人民陪审员  李 艾二〇一九年二月十一日书 记 员  朱孟雅