上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初32588号原告：朱三矿。委托诉讼代理人：周文佳，上海市民生律师事务所律师。委托诉讼代理人：李刚，上海市民生律师事务所律师。被告：上海沽芳餐饮管理有限公司。法定代表人：方某某。委托诉讼代理人：张伟鉷，上海博拓律师事务所律师。被告：上海磐石餐饮管理有限公司。法定代表人：魏某某。被告：魏媛媛。原告朱三矿与被告上海沽芳餐饮管理有限公司(以下简称沽芳公司)、被告上海磐石餐饮管理有限公司(以下简称磐石公司)、被告魏媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序。并分别于2018年12月10日、2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告朱三矿的委托诉讼代理人周文佳、李刚，被告沽芳公司的委托诉讼代理人张伟鉷到庭参加诉讼，被告磐石公司、被告魏媛媛经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告朱三矿向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告沽芳公司、被告磐石公司之间的租赁合同；2、判令被告沽芳公司、被告磐石公司返还原告已经交付的租金、押金、装修保证金、进场费合计人民币(以下币种相同)138,800元。并偿付原告相应的利息损失，以138,800元为基数，计算2018年8月1日起至实际履行之日止的利息损失；3、判令被告沽芳公司、被告磐石公司赔偿原告违约金109,400元；4、判令被告沽芳公司、被告磐石公司赔偿原告损失费31,200元；5、判令被告魏媛媛承担连带清偿责任。诉讼中，原告明确第三项违约金诉请为109,400元，违约金包括进场费60,000元、三个月的押金29,400元，食品保证金20,000元，合计为109,400元。并明确第四项诉请损失具体是指中介费9,800元、厨房装修费7,000元、排风油烟机2,700元、美团收银机3,800元、门头招牌灯箱3,200元、公共区域广告2,900元、水油分离器500元、网络费800元，余电费100元、水费400元。事实与理由：2018年3月，被告磐石公司的法定代表人魏某某告知原告，因其另一家公司也就是被告沽芳公司证照尚未办理完毕，故先用被告磐石公司的名义来与原告签订关于上海市闵行区XX路XXX号XX楼档XX号铺面为期2年的租赁协议，随后双方签订了该合同。合同约定该店铺作经营A餐饮之用，租赁期限由2018年3月至2020年3月，由出租方负责提供办理营业执照、消防环评、卫生许可证等相关的办证资料。原告将合同约定的各项费用按照魏某某的要求通过微信转账、POS机刷卡等形式分别转给了魏媛媛、王某某等账户。原告在履行了交款义务后开始积极筹备店铺营业事宜，但是在进场后才发现该铺面既无煤气管道也无通风管道，无法通过消防环评，魏某某告知原告会尽快解决该问题。随后魏某某让被告魏媛媛注册完毕被告沽芳公司，并将被告沽芳公司的股权和法人全部转让给方某某后，告知原告继续与被告沽芳公司签订新的租赁合同，新的租赁合同除租赁期限由2018年8月1日至2020年7月29日止发生变动外，其余条款基本不变。随后方某某多次催促原告继续缴纳租金，但由于该铺面始终无法通过消防环评，致使原告租赁目的无法实现，故原告诉求法院解除与被告沽芳公司、被告磐石公司分别签订的租赁合同，并由上述人等赔偿原告因此遭受的所有损失、合同约定的违约金以及退还原告已经交付的各项费用。原告认为，被告沽芳公司、被告磐石公司未履行合同义务致使涉案店铺原告无法经营使用，合同目的无法实现，被告沽芳公司、被告磐石公司构成根本性违约，应承担相应的违约责任。被告魏媛媛以个人账户收取原告各类款项，应对上述合同债务承担连带责任。现为维护原告的合法权益，原告提出上述诉请。被告沽芳公司辩称，同意解除合同的诉请，对于其他诉请均不同意。关于押金、租金、进场费等，原告都不是支付给被告沽芳公司，如原告实际支付给被告沽芳公司，其公司才有可能实际返还。关于违约金的诉请，被告沽芳公司并无过错也无责任，责任在于原股东即被告磐石公司及案外人王某某身上，根据合同第24条第4条约定，违约金不能是这些，进场费等与保证金有明显区别，原告的说法不成立。关于违约的问题，是被告磐石公司与被告魏媛媛所造成，并非被告沽芳公司所引起。关于赔偿损失的依据与金额不符，不能证明诉请中的金额存在这么多的损失。原告既主张利息损失又主张其他损失，原告是重复主张，无法律及合同依据。另外需要明确的是，谁收款就应由谁退还。原告与被告磐石公司于2018年3月21日签订合同，当天进场装修，2018年6月上旬开始经营，至2018年10月8日停业，共经营四个月。因原告经营所用的钢瓶无法通过消防验收，故停止经营，故应扣除相应租金不予退还。被告磐石公司、被告魏媛媛未作答辩，亦未向本院提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日由原告作为承租方(合同乙方)、被告磐石公司作为出租方(合同甲方)签订租赁合同书一份，一、该店铺：甲乙双方在乙方同意遵照甲方之规定使用该店铺之前提下，将处于良好状态下之该店铺租赁给乙方使用，该位于上海市闵行区XX路XXX号XX楼XX号铺面，店铺建筑面积为16平方米；二、租赁用途：乙方同意该店铺作经营A餐饮之用；三、租赁期限：3.1租赁期：甲乙双方同意租赁期限2018年4月20日起至2020年3月19日止，为期2年，起租日自2018年5月18日起计算，最终以开业时间为准；3.2营业起始日：甲乙双方一致同意该店铺营业起始日为2018年5月18日。若乙方未按照本合同约定的营业起始日开始营业，则租金及管理费按试营业之日开始计算；四、续租赁：该店铺租赁限届满，乙方如欲在期满后续，需提前三个月申请，乙方有优先租赁的权利。在租赁时，甲乙双方需重新签订租赁合同；五、转让与转租：乙方不得擅自转让，如转让需经甲方书面同意；六、证照办理：甲方负责提供办理营业执照、消防环评、卫生许可证等相关的办证资料；七、租赁金及支付：7.1月租赁金，该店铺每月租赁金为9,800元(含物业管理费);7.2在签订本租赁协议时，乙方应交齐所有费用，包括但不限于租赁金、押金、保证金等费用；7.3租赁金支付方式，押三付三，先付后用，即乙方应于租金到期前的七日将租赁金支付给甲方，延期缴付则加算滞纳金，按每日0.2%计算，延期逾十五日则视为乙方违约并自动承担违约责任，甲方有权单方面终止本合同并无须另行通知乙方；八、市政设施使用费及支付：缴费期限：除租赁金外，乙方同意按其实际使用量缴纳应缴之市政设施使用费，包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、中央空调费，乙方须在收到缴费通知单后三个工作日内全额缴付；九、押金：9.1押金由甲方无息保管至租赁期满，甲方有权在该等保证金内扣除乙方应付而未付甲方之任何款项及任何因乙方不遵守或不履行本合同条款之任何部分而引致所遭受任何费用支出、损失或损害。如甲方根据此情况扣除该等保证金，乙方必须在甲方要求时立即补付相等于该扣除款额之进一步保证金，延期部分则加算滞纳金，按每天0.2%计算，逾期逾十五日仍不补付，有关款项则按乙方违约处理；9.2如乙方在合同期内前要求终止本合同，甲方有权没收乙方所交之各项保证金作为对甲方的赔偿；十二、装修：12.1装修前提：非经甲方事先书面同意，乙方不得对该店铺进行装修，包括不得改动该店铺内部架构装修、设计；不得对该店铺内的主要结构、装置、固定设备、分割和其他设施(包括但不限于事先安装的全部烟感器及喷淋头)进行变动、改变、折损，无论在任何情况下，乙方均不得毁坏该店铺的玻璃、墙、梁、结构等。乙方在对其承租区域进行装修前应向甲方提供经消防局批准的内部装修设计施工图；12.4恢复原状：若因本合同期限届满或其它原因终止本合同，则乙方退出时必须按甲方要求把该店铺恢复至原来的状况(如拆除隔墙、地板及墙面附加物等)，乙方不得对其自费装潢设施提出任何补偿要求；12.5装修保证金：为使内部装修工程能顺利进行，乙方应在本合同签订后一周内向甲方提交装修进程计划，并妥善安排工程前后的工作。为确保装修的进程不对甲方和其他客商、顾客等造成不良影响，乙方应向甲方或甲方指定之管理部门交付施工保证金。装修施工结束后，经由甲方或甲方之管理部门扣除施工期间相关费用并经检验合格后无息予以退还；二十一、合同变更与终止：21.1有下列情况之一的，甲、乙双方可以变更或终止本合同：1、甲乙双方协商一致的;2、因不可抗力致使本租约不能继续履行的；3、因政府新的店铺租赁政策或法律规定必须终止；21.2、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该店铺，乙方应赔偿甲方因此造成的损失：将该店铺擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的；将承租的店铺擅自拆改结构或改变用途的；利用该店铺进行违法活动的；故意损坏该店铺的设施的；未经甲方书面同意擅自增加或变更经营产品的；拖欠房租超过五日未支付的。二十三、履约保证金：1、乙方须于签订本合同时交付予甲方各项保证金，作为乙方履行合同所有条款之部分保证；2、保证金将由甲方持有，甲方有权在该保证金内扣除任何乙方应付而未付甲方之任何及任何原因乙方不遵守或不履行本合同条款之任何部分而引致的任何费用支出、损失或损害。如甲方根据此情况扣除该保证金，乙方必须在甲方要求下立即补付相等于该扣除款额之进一步保证金；二十四、违约责任：1、违约：如一方违反本合同任何规定而致使另一方利益遭受损失，另一方(1)有权在违约行为发生后以书面形式通知违约方要求其予以纠正，再通知后三十日内违约履行不能得到纠正的情况下有权解除并终止本合同，或者(2)有权在违约行为无法纠正的情况下立即解除并终止本合同。如因违约方违反本合同致使守约方发生任何费用支出、责任或损失，违约方应就此对守约方进行赔偿，并保证守约方的利益不受损害；2、违约处理：甲乙双方如有违反本合同任何一条款项之规定者，则其中一方均可向另一方提出书面通告及有权单方面终止本合约。如乙方违约，甲方有权没收乙方交付至各项保证金，并追讨乙方违约而引致之一切损失。如甲方违约，乙方有权收回所交之各项保证金并由甲方承担同等数量之违约金，并追讨甲方违约而引致之一切损失。3、甲方违约责任：(1)如甲方不能保证该店铺及其出租的合法性而引致乙方正常使用该店铺受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担；(2)未经乙方同意即提前收回该店铺，无论自用或者转租，均按违约处理。违约金相当于一个月的租赁金，乙方因此造成的经济损失，甲方应予以赔偿；(3)乙方违反本租约规定的其他义务且两次书面通知后仍未予以更正，甲方即有权解除合同并可以从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项(包括但不限于欠付租金支付费用)，甲方并有权没收乙方所支付之各项保证金；二十九、附加条款：1、进场费60,000元；2、食品保证金20,000元。2018年8月1日由原告作为承租方(合同乙方)(A)、被告沽芳公司作为出租方(合同甲方)签订《租赁合同书》一份，合同约定：一、该店铺：甲乙双方在乙方同意遵照甲方之规定使用该店铺之前提下，将处于良好状态下之该店铺租赁给乙方使用，该位于上海市闵行区XX路XXX号XX楼档XX号铺面，店铺建筑面积为16平方米；二、租赁用途：乙方同意该店铺作经营A餐饮之用；三、租赁期限：3.1租赁期：甲乙双方同意租赁期限2018年8月1日起至2020年7月29日止，为期2年，起租日自2018年8月1日起计算；3.2营业起始日：甲乙双方一致同意该店铺营业起始日为2018年8月1日。若乙方未按照本合同约定的营业起始日开始营业，则租金及管理费按试营业之日开始计算；四、续租赁：该店铺租赁限届满，乙方如欲在期满后续，需提前三个月申请，乙方有优先租赁的权利。在租赁时，甲乙双方需重新签订租赁合同；五、转让与转租：乙方不得擅自转让。业态不重复可以转让；六、证照办理：甲方负责提供办理营业执照、消防环评、卫生许可证等相关的办证资料；七、租赁金及支付：7.1月租赁金，该店铺每月租赁金为9,800元(含物业管理费);7.2在签订本租赁协议时，乙方应交齐所有费用，包括但不限于租赁金、押金、保证金等费用；7.3租赁金支付方式，押三付三，先付后用，即乙方应于租金到期前的七日将租赁金支付给甲方，延期缴付则加算滞纳金，按每日0.2%计算，延期逾十五日则视为乙方违约并自动承担违约责任，甲方有权单方面终止本合同并无须另行通知乙方；八、市政设施使用费及支付：缴费期限：除租赁金外，乙方同意按其实际使用量缴纳应缴之市政设施使用费，包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费、中央空调费，乙方须在收到缴费通知单后三个工作日内全额缴付；九、押金：9.1押金由甲方无息保管至租赁期满，甲方有权在该等保证金内扣除乙方应付而未付甲方之任何款项及任何因乙方不遵守或不履行本合同条款之任何部分而引致所遭受任何费用支出、损失或损害。如甲方根据此情况扣除该等保证金，乙方必须在甲方要求时立即补付相等于该扣除款额之进一步保证金，延期部分则加算滞纳金，按每天0.2%计算，逾期逾十五日仍不补付，有关款项则按乙方违约处理；9.2如乙方在合同期内前要求终止本合同，甲方有权没收乙方所交之各项保证金作为对甲方的赔偿；十二、装修：12.1装修前提：非经甲方事先书面同意，乙方不得对该店铺进行装修，包括不得改动该店铺内部架构装修、设计；不得对该店铺内的主要结构、装置、固定设备、分割和其他设施(包括但不限于事先安装的全部烟感器及喷淋头)进行变动、改变、折损，无论在任何情况下，乙方均不得毁坏该店铺的玻璃、墙、梁、结构等。乙方在对其承租区域进行装修前应向甲方提供经消防局批准的内部装修设计施工图；12.4恢复原状：若因本合同期限届满或其它原因终止本合同，则乙方退出时必须按甲方要求把该店铺恢复至原来的状况(如拆除隔墙、地板及墙面附加物等)，乙方不得对其自费装潢设施提出任何补偿要求；12.5装修保证金：为使内部装修工程能顺利进行，乙方应在本合同签订后一周内向甲方提交装修进程计划，并妥善安排工程前后的工作。为确保装修的进程不对甲方和其他客商、顾客等造成不良影响，乙方应向甲方或甲方指定之管理部门交付施工保证金10,000元装修施工结束后，经由甲方或甲方之管理部门扣除施工期间相关费用并经检验合格后无息予以退还；二十一、合同变更与终止：21.1有下列情况之一的，甲、乙双方可以变更或终止本合同：1、甲乙双方协商一致的;2、因不可抗力致使本租约不能继续履行的；3、因政府新的店铺租赁政策或法律规定必须终止；21.2、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该店铺：将该店铺擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的；将承租的店铺擅自拆改结构或改变用途的；利用该店铺进行违法活动的；故意损坏该店铺的设施的；未经甲方书面同意擅自增加或变更经营产品的；拖欠房租超过五日未支付的。二十三、履约保证金：1、乙方须于签订本合同时交付予甲方各项保证金，作为乙方履行合同所有条款之部分保证；2、保证金将由甲方持有，甲方有权在该保证金内扣除任何乙方应付而未付甲方之任何及任何原因乙方不遵守或不履行本合同条款之任何部分而引致的任何费用支出、损失或损害。如甲方根据此情况扣除该保证金，乙方必须在甲方要求下立即补付相等于该扣除款额之进一步保证金；二十四、违约责任：1、违约：如一方违反本合同任何规定而致使另一方利益遭受损失，另一方(1)有权在违约行为发生后以书面形式通知违约方要求其予以纠正，再通知后三十日内违约履行不能得到纠正的情况下有权解除并终止本合同，或者(2)有权在违约行为无法纠正的情况下立即解除并终止本合同。如因违约方违反本合同致使守约方发生任何费用支出、责任或损失，违约方应就此对守约方进行赔偿，并保证守约方的利益不受损害；2、违约处理：甲乙双方如有违反本合同任何一条款项之规定者，则其中一方均可向另一方提出书面通告及有权单方面终止本合约。如乙方违约，甲方有权没收乙方交付至各项保证金，并追讨乙方违约而引致之一切损失。如甲方违约，乙方有权收回所交之各项保证金并由甲方承担同等数量之违约金，并追讨甲方违约而引致之一切损失。3、甲方违约责任：(1)如甲方不能保证该店铺及其出租的合法性而引致乙方正常使用该店铺受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担；(2)如乙方没有违约，甲方提前收回该店铺，无论自用或者转租，均按违约处理。违约金相当于一个月的租赁金，乙方因此造成的经济损失，甲方应予以赔偿；(3)乙方违反本租约规定的其他义务且两次书面通知后仍未予以更正，甲方即有权解除合同并可以从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项(包括但不限于欠付租金支付费用)，甲方并有权没收乙方所支付之各项保证金；二十九、附件条款：1、进场费60,000元；2、食品保证金20,000元，合同履行完，保证金可无息退还；3、本美食广场，商家经营场所水电煤费自行承担，公共区域电费每度1.38元，水费每立方6元由所有商铺平均承担支付，本公司会结算所有商铺面积大小计算收交，由于商铺未支付或延期支付造成的停电损失由乙方承担。2018年8月1日被告沽芳公司出具四份收据分别载明：收到原告所缴纳的三个月房租29,400元、收到原告所缴纳的三个月押金29,400元、食品安全保证金20,000元、进场费60,000元。另查明，2018年4月20日，案外人B事务所出具收款收据载明收到原告支付的中介费9,800元。2018年4月至8月期间原告通过微信转账等方式向被告魏媛媛、案外人王某某、案外人张某、案外人裴某某以及其他无法确定收款主体的案外人进行转账，转账涉及的付款科目有中介费、排风油烟机、厨房装修费、美团收银机、门头招牌、灯箱、公共区广告、WIFI费用。庭审中，原告明确对于其主张的第四项损失诉请中没有对应的转账记录以及具体支出凭证的部分损失，在本案中不再坚持主张，予以撤回。2018年8月26日被告魏媛媛、案外人王某某(协议甲方)、案外人方某某(协议乙方)签订补充协议一份，协议载明：甲乙双方于2018年8月26日签署了位于上海市闵行区XX路XXX号地下一层沽芳公司的股权收购合同，现追加部分条款作为收购合同约定：1、甲方承诺所提供给乙方的所有书面资料真实有效；2、乙方收购款为558,000元；3、甲方向乙方提供截止至2018年8月26日之前的所有负债清单，并承担清单内以及工商及食药监等证照变更完成日之前的所有负债(不包括应向翁某某支付的2018年8月12日至2018年11月11日租金450,000元)，自工商及食药监等证照变更完成给乙方后，所有的债权债务归乙方所有；4、乙方将向翁某某支付的2018年8月12日至2018年11月11日租金450,000元，在2018年8月31日前支付；5、甲方负责消防通过验收并支付全部消防工程费用给消防公司；6、甲方负责沽芳公司与大房东翁某某重新签署租赁合同，并协助乙方与美食广场客户重新签署租赁合同。2018年10月8日上海市闵行区公安消防支队对被告沽芳公司作出行政处罚决定书，决定书载明：现查明沽芳公司于2018年9月27日在位于上海市闵行区XX路XXX号地下X层X-X室、XX-XX室的场所存在未经消防安全检查擅自投入营业的行为，违反了《中华人民共和国消防法》第十五条第二款之规定，现决定给予沽芳公司责令停产停业，并处罚款30,000元的处罚。嗣后，被告沽芳公司及涉案场地的物业公司均张贴告示，告知原告等小业主们于2018年10月18日停止经营，期间物业公司也是停水停电。自张贴告示至2018年12月底，被告沽芳公司称涉案场地处于空置的状态。庭审中,原告称由于租赁场地消防未通过、燃气管道未安装等问题影响，直接导致原告门店的各类相关证照无法办理，故原告未能正常营业。原告购买的各种餐饮设备，均已安装到租赁场地，期间场地所有人曾要求原告拆解撤场，目前涉案场地中的装潢、灯具、广告牌等均被损毁。被告沽芳公司称其在2018年12月底已经退出了涉案场地，并称搬离之时，原告的大部分物品均已经搬离，仅有一部分留存。另查明，被告沽芳公司成立于2018年6月12日，沽芳公司最初的设立股东为被告魏媛媛、案外人王某某，2018年8月29日被告魏媛媛、案外人王某某将其所持被告沽芳公司的股份转让给案外人方某某，随后沽芳公司的法定代表人亦由魏媛媛变更为方某某。针对以上事实，原告朱三矿向本院提供了如下证据：1、原告与被告沽芳公司签订的租赁合同一份，证明原告和被告沽芳公司签订了涉案商铺的租赁合同，双方约定了具体的权利义务关系、违约责任等。2、被告沽芳公司开具给原告的收据4张，证明原告履行了付款义务，被告沽芳公司于2018年8月1日出具收据。3、B事务所出具的收据一份，证明原告支付了中介费9,800元。4、收据一组，证明原告为了开店进行的支出，原告因被告沽芳公司的违约导致的损失。5、损失汇总表及银行流水一组，证明原告支付厨房装修费7,000元，排风油烟机2,700元，美团收银机3,800元，门头招牌灯箱3,200元。6、微信转账截屏，证明原告支出公共区域广告费2,900元，网络费800元。被告沽芳公司对原告朱三矿所提供的证据经质证后认为：对证据1的真实性无异议，但合同签订日期是2018年8月1日，合同签订之后原告并未支付过任何费用，原告诉请中的这些费用都是依据原告与被告磐石公司之间的租赁合同所支付；对证据2中被告沽芳公司所出具的收据，只是确认原告在该经营场地支付了这些费用，并非被告沽芳公司实际所收到的费用；对证据3的中介费，并非相关的中介居间协议，而且发生的时间在被告沽芳公司设立之前，应该是与被告磐石公司之间发生的关系，不应当由被告沽芳公司承担。对于美团的收费系统与之前证据的质证意见一致，反过来证明了原告有过实际经营；对其他支出的凭证同前述质证意见；对证据5，除了2018年4月20日的这笔支出的收款人为被告魏媛媛之外，其他收款人与本案均无关联，被告沽芳公司也未收到上述款项，被告魏媛媛及案外人王某某从未给过被告沽芳公司任何款项，被告沽芳公司自己已损失百万元。另外，关于原告主张的证据4收据上的损失，被告沽芳公司要求看到实物，无实物均不认可。对证据5-6中对没有收据及发票的均不认可，微信截屏均有异议。关于厨房装修费7,000元，不能证明款项的性质；关于排风油烟机2,700元，不能证明用于本案商铺；关于美团收银机3,800元，收款人不是买卖对应方，不认可；关于门头招牌、灯箱3,200元，也不能证明用于本案商铺中；关于公共区域广告费2,900元，不能证明款项性质；关于网络费800元，不能证明款项性质。被告沽芳公司针对其上述辩称，向本院提供了如下证据：1、补充协议一份，证明根据协议的约定，证照变更前的负债由原股东被告魏媛媛及案外人王某某承担，证明原股东被告魏媛媛及案外人王某某应当负责消防验收，因未进行消防验收，故发生了本案无法通过消防验收，进而造成本案纠纷。2、原告与被告磐石公司签订的租赁合同书一份，证明原告与被告磐石公司签订租赁协议，原告诉求的各项损失都是被告磐石公司依据此合同所收取，说明被告磐石公司在合同中约定了房租、押金、进场费、保证金的收款人是被告魏媛媛。3、消防支队的行政处罚决定书一份，证明本案所涉场地已经停止营业，从2018年10月8日要求停止经营。原告朱三矿对被告沽芳公司所提供的证据经质证后认为：对证据1认为被告沽芳公司也认为是因为消防验收未通过，造成了本案纠纷，过错在于被告沽芳公司。且被告沽芳公司内部之间的债务，与原告无关。原告与被告沽芳公司签订合同且支付了相关费用，被告沽芳公司应对返还费用承担义务；对证据2认为恰好证明了原告陈述的事实，案外人方某某收走了原告原先的合同，并重新与被告沽芳公司签订合同，被告沽芳公司继受了与被告磐石公司之间的合同，方某某以被告沽芳公司的名义出具收据是对原告支出费用的认可，故原告要求被告沽芳公司返还费用是合理合法的。方某某知道并参与的情况下，现在被告沽芳公司却拒绝返还时无依据的；对证据3认为恰好反映了合同无法实现的根本原因在于被告沽芳公司提供的房屋无法通过消防环评，故过错方在于被告沽芳公司，原告主张的各项损失是合理合法的。本院结合原告朱三矿、被告沽芳公司对证据的举证及质证意见，以及庭审查明的事实，认为原告朱三矿、被告沽芳公司所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告沽芳公司以及原告与被告磐石公司所签订的房屋租赁合同均系各方当事人真实意思表示,合同依法成立,且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同依法成立，当属有效，对各方当事人均具有合同约束力。而本案所涉的商铺系唯一的商铺，之所以原告会与不同的合同主体签订两份租赁合同，是由于案外人方某某通过收购被告沽芳公司的股权，获得了对被告沽芳公司的控制权，进而获得了涉案商铺的承租权，然后与原告等小业主再行签订房屋租赁合同，将涉案商铺进行对外转租。故被告沽芳公司与原告签订租赁合同取代了原告与被告磐石公司所签订的租赁合同。而案外人方某某之所以愿意收购沽芳公司的股权，是考虑到沽芳公司与涉案商铺的大房东之间存在租赁合同关系，沽芳公司享有对涉案商铺的承租权，而案外人方某某可以通过收购沽芳公司的股权获得涉案商铺的承租权，进而通过涉案商铺的转租获得相应的转租收益，这才是案外人方某某的收购沽芳公司股权的价值所在。依据案外人方某某与沽芳公司之前股东所签之补充协议约定，对于沽芳公司工商及食药监等证照变更后，所有的债权债务归方某某所有，结合该项约定也就可以充分解释为何方某某控股后的沽芳公司愿意对原告所支付的租金、押金、食品保证金、进场费等，通过出具收据的方式加以确定，说明方某某控股后的沽芳公司对于之前的负债予以书面确认。即使上述费用确实并非由原告直接支付给被告沽芳公司，既然沽芳公司愿意出具相应的收据予以确认，即表示对于这些债务其愿意予以承担。当然沽芳公司自身的对外负债，本身就应该由沽芳公司负担，不因股权结构的变更，而影响沽芳公司对外承担债务的主体。而本案最主要的争议焦点是被告沽芳公司由于未经消防安全检查擅自投入营业的行为，遭受了消防的行政处罚，被告沽芳公司的上述行为是否构成违约，原告是否有权基于此解除租赁合同。庭审中，被告沽芳公司与大房东之间的租金结付至2018年12月底，且大房东现已收回了涉案商铺的控制权，且被告沽芳公司亦愿意与原告解除涉案商铺的租赁合同，故对原告主张的解除租赁合同的诉请本院可予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告沽芳公司理应返还给原告已付的押金29,400元、食品保证金20,000元、三个月租金29,400元、进场费60,000元，合计金额为138,800元，上述款项被告沽芳公司理应返还给原告。但被告沽芳公司的上述行为是否存在违约，对此本院认为，作为出租人的沽芳公司确实有义务保证出租的房屋是经过消防验收合格的，但经消防验收合格的房屋在租赁合同期间发生工程改造、装修等，应当由实际经营者另行向消防部门报送消防验收。且租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者。在租赁合同期间，实际经营者负有保证承租的房屋符合消防要求的义务。而依据沽芳公司内部的股权收购补充协议的约定，确实约定了由股权出让方负责消防通过验收并支付全部消防工程费用给消防公司，但是由于股权出让方未能履行相应的义务，导致涉案经营场所遭到了消防行政处罚，并责令停产停业，故本院认为被告沽芳公司在履约过程中是存在违约行为的，作为原告有权依据涉案经营场所未经消防验收主张解除租赁合同，且被告沽芳公司理应按照租赁合同的约定承担相应的违约责任，但本院注意到被告沽芳公司所确认的费用中除了押金、食品保证金可以视作为保证金之外，其余属于租金及进场费，不应视作为保证金的范围，而押金及食品保证金合计的金额为49,400元。故原告有权要求被告沽芳公司承担违约金的金额为49,400元，而本院注意到原告除了主张违约金之外，还主张了相关款项返还的利息损失，同时还主张了其他为涉案商铺的对外经营产生的损失，对此本院认为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告的上述主张表明其既要主张合同约定的违约金，又要主张违约损失赔偿，但是根据针对损失赔偿所提供的付款记录，原告与被告磐石公司签约之后，确实向合同所约定的付款人魏媛媛支付过部分费用，但是原告大部分款项支付的主体并非租赁合同所约定的收款人魏媛媛，结合这些费用所载的付款明细以及付款凭证，很难确定就是原告为本案涉案商铺经营所支出的费用，且从目前原告所提供的证据中可以确定的损失的金额要小于原告所主张的违约金金额，故本院认为原告所主张的违约金金额足以弥补其实际损失，故此时原告将违约金与法定损害赔偿进行并用，显然不当，故本院对原告主张利息损失及其他损失的诉请，不予支持。另对于原告主张要求被告磐石公司承担合同责任的诉请，由于原告与被告磐石公司之间的租赁合同已经被原告与被告沽芳公司之间的租赁合同所取代，故被告磐石公司不再是合同的出租人，其无需承担相应的合同责任。至于原告所主张要求被告魏媛媛承担连带清偿责任的诉请，虽然原告认为被告魏媛媛与被告磐石公司与沽芳公司之间存在人格混同，但是并未提供切实有效的证据来证明上述主体之间存在人格混同的情形，即使曾经被告魏媛媛依据租赁合同的约定收取了相应的款项，但其收取款项是依据租赁合同的约定，并不能成为其承担连带清偿责任的事实及法律依据，故本院认为原告主张被告魏媛媛承担连带清偿责任缺乏法律依据，对此诉请本院不予支持。被告上海磐石餐饮管理有限公司、被告魏媛媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告朱三矿与被告上海沽芳餐饮管理有限公司于2018年8月1日所签订的《租赁合同书》；二、被告上海沽芳餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告朱三矿租金、押金、食品保证金、进场费合计138,800元；三、被告上海沽芳餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告朱三矿解约违约金49,400元；四、驳回原告朱三矿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,745.50元。由原告朱三矿负担1,372.75元，由被告上海沽芳餐饮管理有限公司负担1,372.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一九年二月二十六日书记员 谭静贤附：相关法律条文一.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……..第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。…….三．《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：……（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。