浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初945号 原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市暨阳街道暨阳路**。 负责人：傅锡炎，该支行行长。 委托诉讼代理人：贺志明，男，系支行员工。 委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。 被告：斯先苗，男，1970年2月22日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 被告：斯水芳，女，1975年5月16日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下简称工商银行诸暨支行）与被告斯先苗、斯水芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告工商银行诸暨支行提出申请，要求对二被告所有的价值8.7万元的财产采取保全措施。本院依法作出民事裁定，并对二被告所有的财产予以查封、扣押、冻结。本案于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军到庭参加诉讼。被告斯先苗、斯水芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令斯先苗、斯水芳归还工商银行诸暨支行借款本金77159.92元，支付至2018年11月20日止的利息1498.57元（本息合计78658.49元），2018年11月21日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2.判令斯先苗、斯水芳支付工商银行诸暨支行律师代理费3000元；3.判令工商银行诸暨支行对斯先苗、斯水芳提供的抵押物，坐落于诸暨港龙商贸城******房产，房权证号为Ｆ0××05号、Ｆ0××04号，他项权证号为诸房他证抵字第××号，经法定程序处置后所得价款在斯先苗、斯水芳的上述第一、二项债务享有优先受偿权。 事实和理由：2014年11月3日，工商银行诸暨支行与斯先苗签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同编号为01211000072014商房贷1000541。合同约定，工商银行诸暨支行向斯先苗发放贷款人民币11万元，用于购买坐落于诸暨港龙商贸城1幢1单元013094号房产，贷款期限为120个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。采用按月等额本息还款法（按月计息），还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%标准计收。斯先苗提供上述购买房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。斯水芳向原告出具还款承诺书，承诺对斯先苗的上述借款债务承担共同还款责任。此后，双方办理了抵押登记，他项权证号为诸房他证抵字第××号。2014年11月3日，工商银行诸暨支行向斯先苗发放贷款人民币11万元，借款期限自2014年11月3日至2024年11月3日。上述借款的本息由斯先苗正常支付至2018年8月3日，此后斯先苗未按约定支付上述借款的本息。2018年11月23日，工商银行诸暨支行根据合同约定，向斯先苗、斯水芳宣布贷款提前到期，要求斯先苗、斯水芳立即偿还原告借款本息，但斯先苗、斯水芳至今不履行合同义务。为保护工商银行诸暨支行的合法权益，特提起诉讼。 斯先苗、斯水芳未作答辩，亦未向本院提供证据。 工商银行诸暨支行围绕诉讼请求依法提供了编号为01211000072014商房贷1000541号个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人贷款借款凭证、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书、诸房他证抵字第××号他项权证、中国工商银行宣布融资提前到期通知书、邮寄凭证、本息清单、结婚证、送达地址确认书、委托代理协议、律师费发票等证据，斯先苗、斯水芳未到庭应诉，应视为放弃对证据进行质证的权利。本院经审查，工商银行诸暨支行对提供的证据能够保证真实性，证据之间相互印证，符合证据的关联性、合法性，本院对工商银行诸暨支行提供的上述证据的证明力予以确认，并对工商银行诸暨支行诉称的事实予以认定。 另查明，工商银行诸暨支行与斯先苗签订的个人购房借款/担保合同第14.1、14.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。个人购房借款/担保合同第17条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。工商银行诸暨支行为本案诉讼，委托浙江春森翔律师事务所代理，支出律师代理费3000元。斯水芳出具的共同参与还款人承诺书载明共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。 本院认为，工商银行诸暨支行与斯先苗、斯水芳分别签订的个人购房借款/担保合同、共同参与还款人承诺书、共有权人同意书，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。斯先苗向工商银行诸暨支行借款，至2018年8月3日后未能按约归还，该行为显属违约，工商银行诸暨支行宣布贷款提前到期，并要求斯先苗归还本息并承担工商银行诸暨支行为实现债权支出的律师代理费，符合双方合同约定，本院予以支持。斯水芳承诺对本案所涉个人购房借款/担保合同项下的借款承担还本付息责任，现工商银行诸暨支行诉请要求斯水芳与斯先苗共同归还借款本息，理由正当，本院予以支持。但要求斯水芳承担律师代理费，缺乏合同依据，本院不予支持。斯先苗、斯水芳以其所有的房地产为向工商银行诸暨支行的融资借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，工商银行诸暨支行对斯先苗、斯水芳提供的抵押物经法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。斯先苗、斯水芳未到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、斯先苗、斯水芳归还中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金77159.92元，支付至2018年11月20日止的利息1498.57元，合计78658.49元，自2018年11月21日起至借款本金付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计算，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、斯先苗支付中国工商银行股份有限公司诸暨支行因诉讼支出的律师代理费3000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、若斯先苗不履行或者不完全履行上述第一项、第二项债务，斯水芳不履行或者不完全履行上述第一项债务，则中国工商银行股份有限公司诸暨支行对斯先苗、斯水芳提供的抵押物，坐落于诸暨，坐落于诸暨港龙商贸城******房产为诸房他证抵字第××号，房屋所有权证号为F0000164805、Ｆ0××04号]经法定程序处置后所得价款对上述第一项、第二项债务享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司诸暨支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1766元，依法减半收取883元，财产保全费890元，合计1773元，由斯先苗、斯水芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  张晓华 二〇一九年二月二十六日 书记员  骆 珂