安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0111民初11267号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维军，安徽临湖律师事务所律师。被告：储洋升，男，1982年2月15日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告储洋升金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人李诚到庭参加诉讼，被告储洋升经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金260495.59元、利息31112.7元、罚息5366.33元（暂计算至2018年8月1日，后顺延至款清之日止），共计296974.62元；2、判令被告立即支付律师费19900元；3、判令确认原告对被告提供的位于合肥市经开区福禄园107栋505室房屋在债权范围内享有优先受偿权；4、本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年1月27日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定原告向被告提供贷款275000元，被告用于购买位于合肥市经开区福禄园107栋505室房屋。本次贷款期限为240个月，自2014年1月27日至2034年2月17日，贷款利率为月利率5.4583‰，采取浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率150%。被告以其购买的上述房屋为本次贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同同时约定，被告逾期或未按约定金额归还贷款本息的，原告可停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期，要求被告立即支付全部到期贷款及利息，原告因实现债权所发生的各项费用均由被告承担。合同签订后，原告如约向合同约定的收款人账户发放了贷款275000元。但被告未能按照合同的约定向原告还款。综上，原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告储洋升在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年1月27日，被告储洋升为购买坐落于合肥市经开区福禄园107栋505室房（产权证号：房权证合产字第**）特向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请贷款，为此双方签订《中信银行个人购房借款合同》。合同约定原告向被告储洋升发放贷款275000元，贷款期限自2014年1月27日至2034年2月17日止，当期执行利率为月利率5.4583‰，贷款利率为浮动利率，首次利率调整日为次年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日。逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日。如借款人不履行或不完全履行合同约定义务的，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求立即偿还全部到期贷款及相应利息；有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费），均由借款人负担。被告储洋升自愿以其名下的位于合肥市经开区福禄园107栋505室房屋为上述合同项下全部应付款项提供包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的抵押担保，并办理了抵押权登记（房地产他证：合产字第8210044950号）。2014年1月27日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告储洋升发放贷款275000元。被告自2016年2月开始逾期，截止至2018年8月，被告储洋升累计拖欠本金260495.59元、利息31112.7元、罚息5366.33元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，与安徽临湖律师事务所签订《委托代理合同》，并于2018年7月5支付代理费19900元。庭审中，原告自愿将第二项诉讼请求变更为判令被告支付原告律师代理费19000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、房地产权登记信息、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告储洋升签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告储洋升应按约每月归还贷款本金及利息，但被告储洋升连续多期违约，故原告要求被告立即清偿贷款本金260495.59元、利息31112.7元、罚息5366.33元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案诉讼中，原告中信银行股份有限公司合肥分行与安徽临湖律师事务所签订的《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告储洋升之间的金融借款合同纠纷，为此支付的律师代理费，根据《中信银行个人购房借款合同》约定，应当由被告储洋升承担。现原告主张被告支付其19000元律师代理费，系原告对其民事权利的自由处分，且不违反法律强制性规定，本院予以采纳。被告储洋升自愿以其名下的位于合肥市经开区福禄园107栋505室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在不履行债务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告储洋升于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金260495.59元、利息31112.7元、罚息5366.33元（暂计算至2018年8月1日，之后利息以本金260495.59元为基数，自2018年8月2日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告储洋升于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费19000元；三、原告中信银行股份有限公司合肥分行对本判决第一项、第二项确定的债权，有权以被告储洋升名下位于合肥市经开区福禄园107栋505室（产权证号：房房权证合产字第**）价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040元、保全费5000元、公告费800元，合计11840元，由被告储洋升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜审 判 员  陈思远人民陪审员  许淑萍二〇一九年二月十二日书 记 员  宁小姣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。