云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0602民初2897号原告中国农业银行股份有限公司昭通分行。统一社会信用代码：91530600622713048H。负责人蒋学才（系该行行长）。住所地：云南省昭通市昭阳区北部新区朱提大道（运管处旁）。委托代理人刘崇洪、谭再甫（实习律师）（未到庭），云南元和律师事务所律师（特别授权）。被告道继科，男，汉族，1985年4月8日生云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区（未到庭）。被告昭通市信和房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91530602738052077N。法定代表人陈康（未到庭）。住所地：云南省昭通市昭阳区元宝路**内。原告中国农业银行股份有限公司昭通分行诉被告道继科、昭通市信和房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案,本院于2018年7月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昭通分行委托代理人刘崇洪到庭参加诉讼，被告道继科、昭通市信和房地产开发有限责任公司经本院公告送达传票传唤，届时未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司昭通分行诉称，2008年3月26日，被告道继科因购买商品房向原告申请按揭贷款。被告道继科与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：53105200800002816），约定：借款金额为人民币135000元，借款用于购买位于昭阳区（秀水康城）9号楼2单元1003号的商品房，借款期限自2008年3月26日起至2028年3月25日止，共计240个月，还款方式为每月等额本息还款,由保证人昭通市信和房地产开发有限责任公司提供阶段性保证担保，由被告道继科购买的位于昭阳区房屋作为抵押物。被告并没有按照合同约定偿还款项，截至2017年12月4日尚欠本金人民币89053.13元，利息人民币1228.18元。经过多次催收，被告拒不偿还，被告的行为已严重违约。现起诉来院，请求：一、请求人民法院判令解除原、被告于2008年3月26日签订的合同编号为：53105200800002816《个人购房担保借款合同》；二、请求人民法院判令二被告连带偿还原告借款本金人民币89053.13元，并支付到2017年12月2日止的利息人民币1228.18元，合计90281.31元；三、请求人民法院判令二被告支付原告自2017年12月3日起至本金还清之日止的利息（按年利率8.65215%计算）；四、请求人民法院判决原告对被告道继科所有并办理抵押的位于昭阳区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告道继科、昭通市信和房地产开发有限责任公司未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司昭通分行为了证实自己的主张，向本院提交了以下证据：一、营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，证明原告的主体资格；二、身份证复印件一份，证明被告道继科的主体资格；三、《个人购房担保借款合同》复印件一份、《借款凭证》复印件一份，证明原告与被告签订借款合同及昭通市信和房地产开发经营有限责任公司提供阶段性保证担保，原告按照合同约定发放借款135000元给被告的事实；四、《房地产抵押清单》复印件一份，证明被告用其所有的位于秀水康城9幢2单元10楼3号房屋作抵押向原告借款的事实；五、《债务逾期催款通知书》复印件一份、《担保人履行责任通知书》复印件一份，证明被告违约，原告向被告道继科、昭通市信和房地产开发经营有限责任公司主张权利的事实。被告道继科、昭通市信和房地产开发有限责任公司未对原告提交证据发表质证意见。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司昭通分行提交的所有证据均符合证据的三性原则，本院予以采信。被告道继科、昭通市信和房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。根据庭审，本院确认如下法律事实：2008年3月26日，被告道继科因购买商品房向原告申请按揭贷款。被告道继科与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：53105200800002816），约定：借款金额为人民币135000元，借款用于购买位于昭阳区的商品房，借款期限自2008年3月26日起至2028年3月25日止，共计240个月，还款方式为每月等额本息还款。保证人昭通市信和房地产开发有限责任公司为被告道继科借款提供阶段性保证担保，保证期间为自合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日起，为借款人的债务承担连带保证责任。被告道继科用位于昭阳区房屋作为抵押物，但未办理抵押登记。《个人购房担保借款合同》签订后，原告依约向被告道继科发放了贷款，被告道继科并没有按照合同约定偿还借款，截至2017年12月4日，被告道继科尚欠原告借款本金人民币89053.13元，利息人民币1228.18元。经原告催收，被告道继科仍未按约定偿还借款。原告起诉来院，请求：一、请求人民法院判令解除原、被告于2008年3月26日签订的合同编号为：53105200800002816《个人购房担保借款合同》；二、请求人民法院判令二被告连带偿还原告借款本金人民币89053.13元，并支付到2017年12月2日止的利息人民币1228.18元，合计90281.31元；三、请求人民法院判令二被告支付原告自2017年12月3日起至本金还清之日止的利息（按年利率8.65215%计算）；四、请求人民法院判决原告对被告道继科所有并办理抵押的位于昭阳区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告道继科签订的《个人购房担保借款合同》，对借款期限及利息、还款方式等均作出了约定，原告也依约发放贷款135000元给被告道继科，该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。借款后，被告道继科未按合同约定偿还借款本金及相应利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，对原告的第一、二、三项诉讼请求，本院予以支持。由于被告道继科用于抵押的位于昭阳区房屋未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权未设立，故对原告的第四项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司昭通分行与被告道继科于2008年3月26日签订的合同编号为：53105200800002816《个人购房担保借款合同》；二、自本判决生效之日起十日内，由被告道继科偿还原告借款本金人民币89053.13元，并支付到2017年12月2日止的利息人民币1228.18元，合计90281.31元；三、自本判决生效之日起十日内，由被告道继科支付原告自2017年12月3日起至本金还清之日止的利息（按年利率8.65215%计算）；四、被告昭通市信和房地产开发有限责任公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司昭通分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2057.03元，由被告道继科和昭通市信和房地产开发有限责任公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行,申请执行的期限为二年。审 判 长  徐礼义人民陪审员  赵 菁人民陪审员  吕道联二〇一九年二月二十二日书 记 员  胡海艳