广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初2921号 原告：何燕，女，1976年3月27日生，壮族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 被告：张梁艺（曾用名：张茜），女，1997年8月30日，汉族，广西兴安县人，户籍所在地：广西合山市。 原告何燕与被告张梁艺租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告何燕到庭参加诉讼，被告张梁艺经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何燕向本院提出的诉讼请求：一、被告支付原告拖欠2018年3月份房屋租金1300元和水、电费791.63元；二、被告支付原告中途收回该房屋违约金2300元；三、被告支付损坏原告木地板、墙面维修费2000元和沙发损坏费1000元；四、被告支付原告2018年3月份房屋租金逾期支付滞纳金975元，滞纳金从2018年3月1日计算至2018年3月30日；五、本案的诉讼费由被告承担。本案庭审中，原告自愿撤回本案第三项诉讼请求。 事实与理由：原告与被告经中介介绍认识，双方于2017年6月10日签订《房屋租赁合同》一份，并对房屋位置、合同期限、月租金、押金、双方的违约责任等均作出了约定。从2018年元旦开始，被告已不能按期支付涉案房屋租金，且从2018年3份开始不再接听原告的电话。后经原告了解，被告已私自搬离了涉案租赁房屋，并造成了该房屋木地板、墙面及沙发的损坏。原告认为，被告违约在先，应当按照双方签订的租赁合同承担相应的违约责任，为维护自身合法权益，故诉至法院提出前述诉讼请求。 被告张梁艺未作答辩，亦未向本庭提交书面答辩状。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据以下证据：1、《房屋租赁合同》一份；2、《房屋所有权证》一份；3、《电费欠费短信》一份；4、《微信聊天记录》一份；5、《交通银行个人客户交易清单》，庭后原告按照法庭要求针对证据2补充提交了《查档结果证明书》及《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201807090251142），针对证据3补充提交了《水费欠费短信》、《水、电费缴费支付宝交易明细》各一份。 针对原告提交的以上证据，本院认定如下：原告提交的证据1系原件或加盖银行业务章，本院予以确认；原告提交的证据2虽系复印件，但该证据与原告补充提交的《查档结果证明书》及《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201807090251142）共同证实了原告系涉案租赁房屋的原产权人，故本院亦予认定；原告提交的证据3及补充提交的水费、电费短信系留存于原告本人手机并由第三方（广西电网、柳州威立雅水务公司）系统推送的短信，经本院庭后通过南方电网客服电话95××8及柳州威立雅水务客服电话96××2核实属实，故本院对该份证据的真实性亦予以认定；原告提交的证据5系留存于原告本人手机号码中的微信聊天记录，本院将结合本案其他证据对该证据的真实性以及是否采信在本院认为中综合予以认定。 被告张梁艺未在规定的举证期限内向法庭提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张梁艺经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 柳州市房屋原产权人系原告，该房屋已于2018年7月9日转卖给他人。2017年6月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，其中第一条约定原告自愿将其位于柳州市房屋出租给被告；第三条约定租赁期限为1年，从2017年6月10日至2018年6月10日，原告于2017年6月10日将房屋交付给被告使用；第四条约定月租金为1300元，按月支付，于每月15日前支付至原告名下指定的交通银行账户；第五条约定合同签订之日，被告应向原告支付押金2600元和租金1300元，共计3900元，合同期满，如被告不再续租，在付清所有相关费用并保证房屋内设施完好无损的情况下，原告应在被告交还房屋3日内将押金无息全额归还给被告；如被告未按时支付租金和其他应付费用时，原告有权从押金中扣除所欠金额；第六条约定在租赁期限内房屋的物业管理费、清洁费、水费、电费、电话费、网络费、电梯费等费用均由被告负责支付；第九条第2点约定被告违反本合同的约定造成原告没有出租或者中途收回该房屋或者被告中途擅自退租，被告应当支付原告违约金2300元，且原告不再迫使被告承租该房屋；第九条第3点约定被告不按时交租金超过5日的，应当按照拖欠租金的5%按日支付违约金等等。后因被告从2018年1月份开始未支付涉案房屋租金，经双方微信沟通，被告拟于2018年3月11日搬离涉案房屋，但最终并未与原告办理完交接手续便于当日搬离涉案房屋。本案庭审中，原告认可已于该日（2018年3月11日）收到涉案租赁房屋的钥匙，但认为被告在未办理完涉案租赁房屋交接手续包括足额支付房屋租金及结清水、电费等的情况下就直接将房屋钥匙放置在该房屋所在小区电动车棚处已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。 另查，1、原告于《房屋租赁合同》签订当日收取被告支付的房屋押金2600元及当月租金1300元，其中房屋押金已由原告按照合同约定抵扣2个月房屋租金；2、被告于2017年7月25日至2018年1月8日期间向涉案《房屋租赁合同》中原告指定的交通银行收款账户共计支付6个月（支付至2018年1月8日）的房屋租金；3、结合原告提交《电费欠费短信》、《水费欠费短信》、《支付宝付款交易记录》及本院庭后通过南方电网客服电话95××8及柳州威立雅水务客服电话96××2核实，原告支付了涉案租赁房屋2017年12月5日至2018年2月5日电费585.36元及2018年2月5日至2018年4月3日期间的电费163.77元，支付了涉案租赁房屋2018年1月11日至2018年3月11日期间的税费42.5元（水费收费点：每两个月为一个计费时间段）。 本院于2018年10月26日依法向被告张梁艺发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满后，被告张梁艺无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 关于拖欠租金具体数额的确定。结合原告当庭陈述及其提交《微信聊天记录》，被告已经告知原告其将于2018年3月11日搬离涉案房屋，而原告确于当日收到了涉案租赁房屋的钥匙，自此涉案房屋已由原告自行控制，原告主张的2018年3月11日之后的房屋租金无事实与法律依据，故被告应当向原告支付2017年6月10日至2018年3月11日期间的房屋租金，共计9个月零2天。另，根据本院查明的事实，从原、被告签订合同之日起，被告共计向原告支付7个月的房屋租金，被告支付的2600元租房押金已抵扣2个月未付租金，故被告还应当向原告支付2天未付租金86.7元（1300元/月÷30天×2天），原告主张的超出部分没有事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的中途退租违约金2300元。本案合同期限届满前，被告提出解除涉案《房屋租赁合同》，且在未与原告办理完房屋租金、水电费等交接手续的情况下直接将涉案房屋钥匙放在涉案小区电动车棚看守人员处便搬离涉案房屋，已构成了违约，原告依据涉案《房屋租赁合同》第九条第2点的约定，要求被告支付违约金2300元，符合合同约定，本院予以支持。 关于逾期支付房屋租金滞纳金。根据双方签订的《房屋租赁合同》，被告不按时交纳租金5日的应当按照租金的5%支付每日违约金，结合本院认定的事实，被告从合同签订之日至搬离涉案租赁房屋之日共计相当于支付9个月房屋租金，仅尚余2天的房屋租金未付，仅属于履约瑕疵，且本院对与原告主张的中途退租违约金已经给予支持，故对该部分逾期支付租金的违约金不再支持。 关于被告拖欠的水、电费。根据涉案《房屋租赁合同》第六条约定，在租赁期限内房屋的物业管理费、清洁费、水费、电费、电话费、网络费、电梯费等费用均由被告负责支付，结合本案查明的事实，本案合同履行期限（2018年6月10日至2018年3月11日期间）原告代被告支付2017年12月5日至2018年2月5日期间电费585.36元及涉案租赁房屋2018年1月11日至2018年3月11日期间的水费42.5元，并支付了2018年2月5日至2018年4月3日期间的电费163.77元，本院认为其中前述电费585.36及水费42.5元均发生在被告租赁涉案房屋的期间内，故应当由被告负担，至于2018年2月5日至2018年4月3日期间的电费163.77元本院参照实际使用时间酌情确定被告应负担的部分为98.8元。因此，被告应当向原告支付水、电费共计726.7元，原告主张的超出部分缺乏事实依据，本院不予支持。 另，本案庭审中，原告自愿撤回本案第三项诉讼请即要求被告支付损坏木地板、墙面维修费2000元和沙发损坏费1000元，系其对自身权利的处分，本院予以准许。 综上所述，被告张梁艺经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决，原告因本案支出的公告费700元，由被告张梁艺负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告张梁艺支付原告何燕位于柳州市房屋拖欠房屋租金86.7元； 被告张梁艺支付原告何燕中途退租违约金2300元； 被告张梁艺支付原告何燕租赁期限内房屋水、电费共计726.7元； 驳回原告何燕的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已向本院预交），由被告张梁艺负担；公告费700元，由被告张梁艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  谭丽娜 人民陪审员  熊 颖 人民陪审员  廖丹莉 二〇一九年二月十四日 书 记 员  莫秋美 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。