福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初3438号 原告：肖凯，男，1983年12月8日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：石镫梅，系原告肖凯之妻。 原告：石镫梅，女，1983年5月29日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 被告：福州市长乐区君豪房地产开发有限公司，住所地福建省福州市长乐区漳港街道永安路**，统一社会信用代码：91350182577034539C。 法定代表人：吴永官，该公司总经理。 原告肖凯、石镫梅与被告福州市长乐区君豪房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石镫梅、肖凯的委托诉讼代理人石镫梅到庭参加诉讼，被告君豪公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖凯、石镫梅向本院提出诉讼请求：判令君豪公司向肖凯、石镫梅支付自2014年10月29日至2016年11月30日期间逾期办理房屋所有权证的违约金58751元（770000元×0.01%×763天）。事实和理由：2013年9月25日，肖凯、石镫梅与君豪公司签订了1份《商品房买卖合同》。合同约定：君豪公司将蔚蓝海岸住宅商品房以总价款770000元出售给肖凯、石镫梅。合同并约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”的方式处理。合同签订后，肖凯、石镫梅依约支付了首付款240000元，并通过银行按揭贷款的方式支付了余款530000元。2014年7月30日，君豪公司将该房屋交付给肖凯、石镫梅使用。房屋交付后，君豪公司因自身原因，迟迟无法为肖凯、石镫梅办理房屋权属证书。2016年11月30日，君豪公司才为肖凯、石镫梅办理房屋所有权初始预登记。君豪公司延迟办证的行为明显违约，应承担约定的违约责任。 君豪公司未作答辩。 肖凯、石镫梅围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、销售不动产发票、福建增值税普通发票、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证等证据。肖凯、石镫梅所提供的证据来源合法，内容真实，与本案的事实具有关联性，由于君豪公司未到庭应诉，亦未在本院限定的期限内对肖凯、石镫梅所提供的证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。目前也无影响上述证据证明力的因素存在，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月26日，肖凯、石镫梅向君豪公司支付了购房款240000元，同年9月25日，双方签订了1份《商品房买卖合同》。合同约定：君豪公司将蔚蓝海岸住宅商品房以总价款770000元出售给肖凯、石镫梅，出卖人应当在2014年7月30日前将商品房交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”的方式处理。合同签订后，肖凯、石镫梅于2014年4月9日通过银行按揭贷款的方式支付了购房余款530000元。2014年7月30日，君豪公司将该房屋交付给肖凯、石镫梅使用。2016年11月30日，君豪公司为涉讼房屋办理房屋所有权初始预登记。 另查明：长乐君豪房地产开发有限公司于2018年5月9日经工商登记变更为福州市长乐区君豪房地产开发有限公司。 本院认为，肖凯、石镫梅与君豪公司所签订的《商品房买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。肖凯、石镫梅已履行了支付购房款的合同义务，君豪公司亦应按照合同约定履行办理房屋权属登记的义务。 肖凯、石镫梅主张涉讼房屋的实际交房时间为2014年7月30日，根据合同中有关交房时间为2014年7月30日前的约定，且君豪公司对此未提出证据反驳，故依法予以确认。根据本院作出且已生效的君豪公司系列案件的民事判决书，依法确认君豪房公司为其开发的蔚蓝海岸项目办理房屋所有权初始登记的时间为2016年11月30日。依照合同约定，肖凯、石镫梅取得房屋权属证书的期限应为交房后90日内，即2014年7月31日至2014年10月28日，超过上述期限则属于逾期。君豪公司未按合同约定在此期限内为肖凯、石镫梅办理房屋权属登记，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同第十四条关于逾期办理房屋权属证书违约责任的约定，肖凯、石镫梅主张的逾期办证违约金，应以已付购房款770000元为基数，按日利率0.01%为标准，从2014年10月29日计算至2016年11月29日止，共计763天。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福州市长乐区君豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向肖凯、石镫梅支付逾期办理房屋权属证书的违约金58751元（770000元×0.01%×763天，自2014年10月29日计算至2016年11月29日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1269元，减半收取计635元，由福州市长乐区君豪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林祖华 二〇一九年二月二十七日 书记员  陈梦恒 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2- -5-