河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀04民初218号 原告：永年县农村信用联社股份有限公司，住所地：邯郸市永年县临洺关镇建安街**，统一社会信用代码：91130400X01402394A。 法定代表人：高海军，该公司董事长。 委托代理人：李晓康，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：邯郸市祥龙欢乐水世界有限公司，，住所地：邯郸市永年区广府镇广府西环路西侧统一社会信用代码：91130429320249366H。 法定代表人：武书平，该公司董事长。 被告：邯郸市康业房地产开发有限公司，，住所地：邯郸开发区科技路**统一社会信用代码：91130405789810405X。 法定代表人：赵珊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘晶晶，河北浩博律师事务所律师。 被告：邯郸康业制药有限公司，，住所地：邯郸开发区科技路**统一社会信用代码：91130405601144747X。 法定代表人：吴广印，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘晶晶，河北浩博律师事务所律师。 被告：赵珊，男，汉族，1965年3月3日出生，住邯郸市丛台区。 被告：赵俊玲，女，汉族，1967年5月1日出生，住邯郸市丛台区。 被告：单予平，男，汉族，1978年11月1日出生，住石家庄市裕华区。 被告：王瑾，女，汉族，1982年2月15日出生，住邯郸市丛台区。 被告：谢玉峰，男，汉族，1959年12月18日出生，住邯郸市复兴区。 被告：裴美叶，女，汉族，1963年2月22日出生，住邯郸市复兴区。 被告：吴广印，男，汉族，1960年3月24日出生，住邯郸市邯山区。 被告：韩风云，女，汉族，1962年2月9日出生，住邯郸市邯山区。 被告：南树辉，男，汉族，1981年8月13日出生，住邯郸市。 被告：李素梅，女，汉族，1982年4月6日出生，住邯郸市。 被告：张素华，男，汉族，1959年6月10日出生，住邯郸市丛台区。 被告：赵波，女，汉族，1961年2月10日出生，住邯郸市丛台区。 原告永年县农村信用联社股份有限公司（以下简称永年联社）因与被告邯郸市祥龙欢乐水世界有限公司（以下简称祥龙公司）、邯郸市康业房地产开发有限公司（以下简称康业房地产公司）、邯郸康业制药有限公司（以下简称康业制药公司）、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永年联社委托诉讼代理人李晓康，被告康业房地产公司、康业制药公司共同委托诉讼代理人刘晶晶到庭参加诉讼。被告祥龙公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 永年联社诉讼请求:一、依法判令祥龙公司偿还永年联社借款本金2600万元，并偿还截止至2017年12月31日止的利息7370934.97元（包括罚息）及本金全部清偿日前的利息和罚息；二、依法判令永年联社对康业房地产公司抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、依法判令康业制药公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波对上述债务承担连带偿还责任；四、本案诉讼费及实现债权的费用全部由被告承担。庭审中，永年联社将第一项诉讼请求变更为“……，并偿还截止至2018年6月30日止的利息7370934.97元（包括罚息）……”。 事实与理由：永年联社与祥龙公司于2016年4月28日签订编号为永年联社农信借字［2016］第02942016286177《企业借款合同》，约定永年联社为其提供贷款2600万元，借款期限自2016年4月28日起至2017年4月27日止，约定利率为月息8.45‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，借款用途为购酒类、卷烟等。为了保证以上借款合同的履行，永年联社于同日与康业房地产公司签订了编号为永年联社农信抵字［2016］第02942016649245号《抵押合同》，该合同约定康业房地产公司以其合法使用权的编号为邯房权证国字第××号房产为祥龙公司以上借款提供抵押担保，并在邯郸市房地产产权监理处办理了邯郸市房他证邯房字第××号他项权证书。永年联社又于同日与康业制药公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波分别签订了《保证合同》，合同约定康业制药公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波对祥龙公司《企业借款合同》项下本金2600万元及利息、实现债权的费用等承担连带责任保证。借款合同签订后永年联社依约定向祥龙公司发放了全部贷款。但到了约定还款日祥龙公司并未偿还借款本金2600万元及利息，截至到2018年6月30日祥龙公司已经拖欠利息7370934.97元，在祥龙公司借款到期日逾期未偿还本息的情况下，永年联社多次向其和担保人主张偿还本息责任，但一直拖欠至今。故诉至法院，请求判如前述。 康业房地产公司辩称，虽然该司为该笔借款提供了抵押担保，但仍应对祥龙公司不能偿还的部分进行偿还。 康业制药公司辩称，虽然该司为本案担保人，但应先以祥龙公司的财产及康业房地产公司的抵押物进行偿还。 原告永年联社围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：《企业借款合同》、《抵押合同》及抵押物清单、房屋所有权证及他项权证、《保证合同》、借款借据、借款人支付委托书、电汇凭证、贷款欠息清单等。 被告康业房地产公司、康业制药公司对其所签证据的真实性无异议，但认为抵押物清单评估价值为42170100元，远超过借款数额，抵押物完全足以清偿借款本息，故康业制药公司不应承担责任。另欠息清单没列明起始时间。对个人保证合同真实性无法判断。 康业房地产公司、康业制药公司未提交反驳证据。 本院组织到庭当事人对证据进行了举证、质证，经本院综合认证后，确认如下事实：2016年4月28日，借款人祥龙公司与贷款人永年联社签订了合同编号为永年联社农信借字[2016]第02942016286177号的《企业借款合同》，合同主要内容为：“第一条借款金额甲方向乙方借款人民币贰仟陆佰万元整。第二条借款用途购酒类、卷烟等。第三条借款期限借款期限12个月，即从2016年4月28日起至2017年4月27日止。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息一、贷款利率（一）实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为月息8.45‰。二、罚息利率（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。……”。该合同还约定了其他事项，双方当事人均在合同上签字并加盖公章。 2016年4月28日，就上述借款，抵押人（甲方）康业房地产公司与抵押权人（乙方）永年联社签订编号为永年联社农信抵字［2016］第02942016649245的《抵押合同》，该合同主要内容为：“为确保邯郸市祥龙欢乐水世界有限公司与乙方签订的编号为永年联社农信借字2016第02942016286177号的《企业借款合同》的履行，…，甲、乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条抵押财产一、甲方以本合同后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分。第二条担保范围本合同的保证范围为主合同项下本金人民币贰仟陆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、…公告费、律师费等）。…第九条抵押权实现六、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。……”。该合同还约定了其他事项，双方当事人均在合同上签字并加盖公章。同日，双方还签订了《房地产抵押物清单》，该清单显示：“康业房地产公司用其位于复兴区联纺西路445号康业建材装饰城五层作为案涉抵押物，评估价值为肆仟贰佰壹拾柒万零壹佰元整，房产证号为：邯房权证国字第××号。上述《抵押合同》及抵押物清单签订后，2016年4月29日，双方办理了证号为：邯郸市房他证邯房字第××号的房屋他项权证。 2016年4月28日，保证人（甲方）康业制药公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波与债权人（乙方）永年联社分别签订编号为永年联社农信保字[2016]第02942016649239号、[2016]第02942016649212号、[2016]第02942016649215号、[2016]第02942016649231号、[2016]第02942016649226号、[2016]第02942016649220号、[2016]第02942016649223号七份《保证合同》，上述保证合同的主要内容均为：“为确保祥龙公司与本合同乙方签订的编号为永年联社农信借字2016第02942016286177号的《企业借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带保证责任。…。第一条保证范围本合同的保证范围为主合同项下本金人民币贰仟陆佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、…公告费、律师费等）。第二条保证方式甲方在主合同项下提供的保证为连带责任保证。第三条保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。…。第六条保证责任二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。……。”该合同还约定了其他事项，各方当事人均在合同上签字并加盖公章。 上述合同签订后，永年联社于2016年4月29日向祥龙公司指定账户以转账方式发放贷款2600万元，履行了放款义务。但祥龙公司未能按照合同约定履行偿还本金及利息等义务，各担保人也均未履行其担保义务。故截止至2018年6月30日祥龙公司应偿还永年联社借款本金2600万元，利息及罚息7370934.97元，各担保人应承担相应担保义务。 综上所述，因借款人及各保证人均未履行其义务，故永年联社诉至本院，请求判如前述。 本院认为，关于祥龙公司应否偿还永年联社借款本金2600万元及截止至2018年6月30日利息、罚息7370934.97元，及2018年7月1日之后到还清之日的利息、罚息的问题。2016年4月28日，借款人祥龙公司与贷款人永年联社签订了编号为永年联社农信借字[2016]第02942016286177号的《企业借款合同》，该合同内容合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。永年联社已按照上述合同约定于2016年4月29日以转账的方式向祥龙公司发放贷款2600万元，至此，永年联社已按合同约定履行了发放贷款的全部义务，但祥龙公司未能依约履行偿还贷款的义务，已构成违约，理应承担偿还责任。故祥龙公司应偿还永年联社借款本金2600万元及至2018年6月30日的利息、罚息7370934.97元；2018年7月1日起至实际偿还完毕之日止的利息、罚息按照《企业借款合同》的约定予以计算。 关于永年联社是否有权就康业房地产公司抵押的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。2016年4月28日抵押人康业房地产公司和抵押权人永年联社就案涉贷款签订了编号为永年联社农信抵字［2016］第02942016649245的《抵押合同》，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。按照上述合同约定，康业房地产公司用其房产作为抵押物，为本案贷款设定抵押，并在邯郸市房地产产权监理处办理了证号为：邯郸市房他证邯房字第××号房屋他项权证。但康业房地产公司在上述贷款到期后，并未能履行其义务，已构成违约，理应承担相应的违约责任，故永年联社有权在《抵押合同》范围内对康业房地产公司名下已经办理抵押登记的房屋享有抵押权，并有权将该房产以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 关于康业制药公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波应否对祥龙公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。2016年4月28日，保证人康业制药公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波和债权人永年联社针对祥龙公司的上述债务分别签订了七份《保证合同》，合同内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。按照合同约定，保证人康业制药公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波应为祥龙公司的上述债务向永年联社承担连带保证责任，但各保证人均未履行保证义务，已构成违约，且《保证合同》第六条第二项约定了“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议”。故康业房地产公司称应对祥龙公司不能偿还的部分进行偿还的主张，本院不予支持。上述保证人理应承担连带清偿责任。 综上所述，永年联社的诉讼请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告邯郸市祥龙欢乐水世界有限公司于本判决生效后十日内偿还原告永年县农村信用联社股份有限公司借款本金2600万元及至2018年6月30止的利息、罚息7370934.97元；2018年7月1日起至实际偿还完毕之日止的利息、罚息按照《企业借款合同》的约定予以计算。 二、原告永年县农村信用联社股份有限公司有权对邯郸市康业房地产开发有限公司案涉房产拍卖、变卖所得价款在《抵押合同》范围内享有优先受偿权。 三、被告邯郸康业制药有限公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波均在《保证合同》的范围内，对本判决第一项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费208600元，由被告邯郸市祥龙欢乐水世界有限公司、邯郸市康业房地产开发有限公司、邯郸康业制药有限公司、赵珊、赵俊玲、单予平、王瑾、谢玉峰、裴美叶、吴广印、韩风云、南树辉、李素梅、张素华、赵波共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长 罗 琪 审判员 孙 佳 审判员 赵建平 二〇一九年二月二十二日 书记员 杜志娇 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。