山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初7334号 原告：赵建赤，男，1958年4月8日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：丁克建，北京江河海律师事务所律师。 被告：宿殿国，男，1962年6月23日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：官胜，青岛城阳春雨法律服务所法律工作者。 原告赵建赤诉被告宿殿国合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建赤及其委托诉讼代理人丁克建、被告宿殿国及其委托诉讼代理人官胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵建赤向本院提出诉讼请求：1．宿殿国支付赵建赤占有房屋拖欠的租金84280元；2．宿殿国赔偿赵建赤经济损失，肯德基铝门11000元，地板2000元，墙纸3000元，以上共计100280元；3．宿殿国将赵建赤的房屋恢复原状；4．本案诉讼费由宿殿国承担。案件审理中，赵建赤增加诉讼请求：5．宿殿国赔偿吊顶损失1190元；6．宿殿国给付赵建赤电费716.5元；7．宿殿国给付赵建赤天然气费1943.6元。事实和理由：赵建赤、宿殿国于2017年3月21日签订房屋租赁合同，由宿殿国承租赵建赤位于市南区房屋，租期自2017年4月3日至2022年4月2日，期限5年。租赁费一年138000元，第二年租金提前一个月交付。宿殿国经营饭店到2018年2月底，赵建赤提前告知宿殿国缴纳第二年租金，宿殿国违约不交纳房屋租金，并且一直占有赵建赤的房屋至今，给赵建赤造成巨大的经济损失，双方无法达成和解协议。 宿殿国辩称，1．本案涉案房屋的租赁关系，经青岛市市南区人民法院审理并出具了（2018）鲁0202民初2415号，及青岛市中级人民法院审理并出具的（2018）鲁02民终7565号判决均已予以解除，双方已不存在租赁关系。2．上述判决生效后，宿殿国多次以各种方式联系赵建赤要求进行房屋及相关设施的交接工作，赵建赤均未予办理，直至2019年1月5日，赵建赤才与宿殿国完成了涉案房屋及相关设施的交接，期间涉案房屋内存放的均系需交接的物品，宿殿国并未占有该房屋。3．关于涉案的铝门，因其属违章建筑，于2018年2月已经城管部门予以拆除，且在拆除后该铝门堆放期间还致人受伤，导致宿殿国花费数千元对伤者进行赔付，宿殿国保留该部分对赵建赤要求追偿的权利。关于赵建赤所诉地板、墙纸等，宿殿国未予以损坏，不应承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1．关于号房屋自2018年4月3日至2018年11月2日的占有情况。赵建赤陈述宿殿国一直占有房屋至今。宿殿国不予认可，称判决生效后多次要求交接，赵建赤未予办理，且房屋内存放的是待交接的物品，宿殿国并未占有该房屋。本院经审查认为，根据法律相关规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。现宿殿国抗辩在（2018）鲁0202民初2415号案件判决生效后未占有房屋，根据上述判决，宿殿国负有向赵建赤返还房屋的义务，因此其应当就返还房屋的事实承担举证责任。因宿殿国未提交充分的证据证明当时已经向赵建赤返还房屋，且其在举证程序中陈述双方于2019年1月5日完成房屋及设备交接手续，故本院认定本案所涉房屋在上述期间由宿殿国占有。 2．赵建赤提交照片1宗、收据4张，以证明财产被损毁的事实，及肯德基门、墙纸、地板、生态木吊顶的价值。宿殿国对“肯德基门”认可，该门涉及违章建筑于2018年2月被城管拆除，宿殿国以300元变卖，对其余证据的真实性不认可，认为收据印章模糊，数额虚假，除了肯德基门收据之外，其他收据没有明确的收货地址及收货人，且在（2018）鲁0202民初2415号案件中未按要求出示，说明系后期伪造。本院结合宿殿国答辩意见和代理意见，对“肯德基门”的相关事实予以认定，其余照片、收据无法看出损失由宿殿国造成，本院不予采纳。 3．赵建赤提交电费发票5份，以证明宿殿国拖欠电费716.5元。宿殿国质证称数额与交费短信不符，且宿殿国已经交纳完毕。宿殿国提交手机短信2份，以证明宿殿国将电费交纳至2019年1月6日，（2018）鲁0202民初2415号民事判决生效后，至2019年1月5日交接房屋期间，宿殿国没有占有涉案房屋，保留要求赵建赤返还多交电费的权利。本院经审查认为，发票是电费的支付凭证，手机短信仅为电费交纳后的通知方式，因此发票的证明力明显大于手机短信，本院对赵建赤的主张的事实予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1．2017年3月31日，赵建赤（出租方）与宿殿国（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于户，益兴安快餐店，门口院子及院内三平米小房出租给宿殿国；租赁时间2017年4月3日至2022年4月2日；签合同时交付人民币138000元，下年租金提前一个月交付。 2．2018年2月6日，中山路街道办事处张贴《通告》，告知河南路12号违法建筑拆除时间。户房屋的“肯德基门”，因涉及违章建筑被拆除，后宿殿国以300元出售。 3．赵建赤曾于2018年4月8日因本案房屋租赁关系起诉宿殿国，本院于2018年5月24日作出（2018）鲁0202民初2415号民事判决，判决第二项为确认双方《房屋租赁合同》解除；第三项为宿殿国返还房屋。后赵建赤提起上诉，青岛市中级人民法院作出（2018）鲁02民终7565号民事判决，本院认为中包含：“上诉人主张的被上诉人自2018年4月3日至实际返还房屋之日占用期间的租金损失，以及被上诉人拆除上诉人大门、损害房屋地板和壁纸的财产损失，本院认为，对该主张可另行解决”等内容。 4．（2018）鲁0202民初2415号和（2018）鲁02民终7565号民事判决生效后，赵建赤、宿殿国多次通过发送手机短信的方式催促对方交接房屋及屋内设备，但未能完成交接，双方最终于2019年1月5日交接房屋。 5．宿殿国拖欠燃气费1943.6元、电费716.5元。 本院认为，宿殿国承租赵建赤名下位于户房屋，未支付自2018年4月3日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房租，赵建赤有权按照《房屋租赁合同》的约定要求其支付。《房屋租赁合同》解除后，宿殿国继续占有房屋，应当比照《房屋租赁合同》约定的租金数额支付占有期间的房屋占有使用费。本案所涉房屋的门口院子及院内三平米小房于2018年2月7日拆除，此后租金应当减少。本院综合考虑房屋用途、违章建筑的面积、拆除施工对经营的影响，酌定租金按照约定数额的50%计算。租金自2018年4月3日起至赵建赤主张的2018年11月2日止，共计40454.79元（138000元÷365天×214天×50%）。 本案所涉房屋的“肯德基门”因违章被拆除，保管拆除后的“肯德基门”不属于因合同正常履行而产生的附随义务，且没有证据表明堆放“肯德基门”经过宿殿国同意，因此宿殿国不负有保管的合同义务。但是宿殿国知晓“肯德基门”为赵建赤所有，仍然应当妥善保管并返还，其出售行为具有明显过错，侵害了赵建赤的财产权益，应当按照《中华人民共和国侵权责任法》的规定承担赔偿责任。同时，“肯德基门”的拆除及堆放影响了宿殿国对房屋的正常使用，因此赵建赤对损害的发生也有过错，可以减轻宿殿国的责任。综合上述原因，宿殿国应当按照出售“肯德基门”获得的利益数额，赔偿赵建赤300元。 宿殿国应当承担占有房屋期间的燃气费1943.6元、电费716.5元。 地板、墙纸、吊顶及其他损失宿殿国不予认可，仅凭赵建赤提交的照片不足以证明损失由宿殿国造成，因此本院对赔偿地板、墙纸、吊顶损失以及恢复原状的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二十条、第二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下： 一、被告宿殿国于本判决生效之日起10日内向原告赵建赤支付租金40454.79元； 二、被告宿殿国于本判决生效之日起10日内向原告赵建赤赔偿“肯德基门”损失300元； 三、被告宿殿国于本判决生效之日起10日内向原告赵建赤支付燃气费1943.6元、电费716.5元； 四、驳回原告赵建赤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2306元，减半收取1153元，由原告赵建赤负担654元，被告宿殿国负担499元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇一九年二月二十一日 书记员 陈思宇