福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0902民初4126号 原告：泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区福宁北路5号“海天·水岸阳光”售楼部二层，统一社会信用代码913509015532087332。 负责人：林兴台。 委托诉讼代理人：林海滨、洪振明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：王有希，男，1968年11月1日出生，汉族，住福建省福安市。 原告泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司（以下简称雅美物业宁德公司）与被告王有希物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅美物业宁德公司的委托诉讼代理人洪振明到庭参加诉讼，被告王有希经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雅美物业宁德公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令王有希向泉雅美物业宁德公司支付拖欠的物业服务费9793.9元及该款项自2013年9月1日起至判决确定付款之日止按每日1‰计算的违约金；2.判令王有希向雅美物业宁德公司支付拖欠的公用水电分摊费992.6元；3.判决王有希承担雅美物业宁德公司为本案支出的律师费1500元。事实和理由：雅美物业宁德公司系宁德市东侨经济开发区福宁北路5号“海天·水岸阳光”小区的前期物业服务单位，王有希系该小区8幢2104室房屋的业主。2013年1月26日，王有希在接收该房屋时与雅美物业宁德公司签订《海天·水岸阳光前期物业服务协议》，协议约定雅美物业宁德公司作为小区物业服务单位应提供协议约定的物业管理服务，王有希作为小区业主应按协议约定的标准和期限支付物业管理服务费、公用水电分摊费等有偿服务费；如王有希违反协议约定支付相关费用，应承担相应违约责任。然王有希作为业主，在入伙“海天·水岸阳光”小区后并未依约支付物业管理费及公用水电分摊费等，至2018年6月，王有希共拖欠泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司物业服务费9793.9元，公用水电分摊费992.6元。雅美物业宁德公司认为，王有希拖欠物业管理服务费及公用水电分摊费的行为已经构成违约，且影响了小区物业服务质量的提升，损害了其他缴费业主的合法权益，应承担相应的法律责任。 王有希未作答辩。 雅美物业宁德公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、房屋登记证明、宁德市不动产登记查询证明、前期物业服务协议及律师费发票，王有希经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。雅美物业宁德公司提交的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王有希曾系宁德市福宁北路5号海天水岸阳光8幢2104室房屋业主，该房产面积为153.51平方米。案涉房产于2017年10月31日转移过户至他人名下。2013年1月26日，雅美物业宁德公司与王有希签订《前期物业服务协议》，约定：由雅美物业宁德公司为海天水岸阳光小区提供物业管理服务，王有希应依据协议及时缴纳物业服务费用及其他合理应分摊的费用；物业服务费用标准高层带电梯住宅为1.3元/月·㎡，但前期物业服务期内，为让住户享受高质量的物业管理服务、承担廉价的物业服务费，高层带电梯住宅实际收取标准为1.1元/月·㎡；物业服务费按季度收取,于每季度第一个月的5日前交纳本季度的物业服务应缴费用；若王有希不按约定的收费标准和时间交纳有关费用，雅美物业宁德公司有权要求王有希从次月首日起每日按欠费总额的1‰加收滞纳金，并可通过法律诉讼程序进行催交，由此发生的费用如函寄费、公告费、律师费等相关费用一律由王有希承担；公用水电分摊费，根据管理区域内实际用量由业主或物业使用人分摊，该项费用与下一季度物业管理服务费同时缴纳。王有希每月应交物业管理服务费为168.86元（153.51㎡×1.1元/月·㎡），每季度应交物业管理服务费506.58元（168.86元/月×3个月），其自2013年9月1日起至2017年10月31日止未向雅美物业宁德公司交纳物业管理服务费，总计欠缴8443元（168.86元/月×50个月）。雅美物业宁德公司为本案支付律师费1500元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。雅美物业宁德公司与王有希签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行合同义务。本案中，雅美物业宁德公司已履行物业管理服务义务，王有希未按时缴纳物业管理服务费，其行为已经构成违约。现雅美物业宁德公司要求王有希支付自2013年9月1日至2018年6月的物业管理服务费9793.9元，其中雅美物业宁德公司主张王有希支付的自2013年9月1日起至2017年10月31日止欠缴的物业管理服务费8443元，有事实和法律依据，本院予以支持；但雅美物业宁德公司提供的证据不足以证明，王有希自2017年10月31日起仍为案涉房产的业主或实际居住于案涉房产中，其主张王有希支付自2017年10月31日起至2018年6月的物业管理服务费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。雅美物业宁德公司诉请王有希支付以欠缴款项为基数，自2013年9月1日起至判决确定付款之日止按每日1‰计算的违约金。但案涉前期物业协议约定物业管理服务费以季度为交纳周期，若逾期未交，则从次月首日起每日按欠费总额的1‰加收滞纳金。由于合同约定滞纳金按日1‰计算，过分高于给雅美物业宁德公司造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以调整，酌定王有希按年利率6%支付滞纳金。故王有希应付违约金应当以其每期应交物业管理服务费为基数，分别从每季度次月首日起计算至判决确定支付之日止，也即从每季度次月1日起计算至2019年2月28日止，按年利率6%计算，总计为1751.08元。雅美物业宁德公司诉请王有希支付拖欠的公用水电分摊费992.6元，但未提供证据证明其主张期间内管理区域公共水电的实际用量，不能证明王有希应承担的公用水电分摊费为992.6元，应承担不利后果，该项诉请本院不予支持。雅美物业宁德公司诉请王有希支付其为实现本案债权支付的律师费1500元，符合合同约定，且于法不悖，予以支持。王有希经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 1王有希应于本判决生效之日支付泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司自2013年9月1日起至2017年10月31日止的物业管理服务费8443元及违约金1751.08元； 2王有希应于本判决生效之日支付泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司律师费1500元； 3驳回泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费324元、公告费400元，合计724元，其中140元由原告泉州市雅美物业服务有限公司宁德分公司负担，584元由被告王有希负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费交纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  黄锦芳 人民陪审员  林 雯 人民陪审员  陈仲斌 二〇一九年二月二十八日 法官助理林芳苓 书记员林秋 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -7-