河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初2426号原告河南绿地广场置业发展有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路**，统一社会信用代码：91410100695972681N。法定代表人方东兴，总经理。委托代理人郭冠玉，河南千业律师事务所律师。委托代理人杨成斌，河南千业律师事务所律师。被告河南辛迪拉商贸有限公司，，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路****楼****法定代表人李春旺。原告河南绿地广场置业发展有限公司诉被告河南辛迪拉商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李建涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨成斌、郭冠玉到庭参加诉讼，被告河南辛迪拉商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月20日，被告与原告分别以买受人、出卖人名义签订备案号为D140××××2131号的《商品房买卖合同》，该合同主要条款约定：一、被告购买原告开发的郑东新区东风东路西、康平路南郑东·绿地中心（绿地·中央广场北地块）1号楼49层4904号房屋；二、房屋建筑面积为202.02平方米，房屋单价为19955.69元，房屋总金额为4031449元；三、付款方式及期限为：约定金额：806291元，付款方式：现金，约定付款时间：2014年7月18日，交纳比例：20%；约定金额：247934元，付款方式：现金，约定付款时间：2015年6月25日，交纳比例为：6.15%；备注：共分为14次付款，分期付款明细详见《商品房买卖合同》附件四。四、买受人逾期付款的违约责任为：1、逾期在60日之内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。商品房买卖合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了第一笔购房款806291元，原告于2014年7月20日向被告开具了该806291元购房款的发票，被告第一笔房款支付后，余下13笔购房款共计3225158元再无任何支付。另，编号为D140××××2131号的《商品房买卖合同》已经在郑州市住房保障和房地产管理局进行了合同信息备案。2014年7月份，被告共购买原告开发的40套房屋，包含本案的4904，双方共签订了40份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于郑东新区××、××楼××—××、××层××—××套房产，上述房产的合同约定总价为195018258元，被告向原告支付了每套房屋各20%的首期购房款共计39,100,000.00元，后续再无任何支付且处于失联状态。2016年3月13日，兰考县公安局函告原告称：1、2015年6月16日对河南芮乾实业集团有限公司涉嫌非法吸收公众存款立案侦查；2、河南辛迪拉商贸有限公司实际控股公司为河南芮乾实业集团有限公司；3、河南芮乾实业集团有限公司利用实际控股的河南辛迪拉商贸有限公司虚构事实面向全省十余个地区进行非法集资；4、主要犯罪嫌疑人张芮乾等人批捕后进入诉讼程序；5、在侦查阶段发现河南辛迪拉商贸有限公司利用非法吸收的存款在贵公司购买绿地广场中心双子塔楼49层、50层，预付资金3910余万元。6、追缴的依据为最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第五条的规定。2016年8月10日，兰考县公安局将原告公司全部银行账户予以冻结，并于2016年10月27日书面函告原告，要求原告在2016年12月31日前将3910万打到兰考县公安局开设的基本账户。后经原告多次与兰考县公安局沟通，兰考县公安局同意分批次退还该3910万，截止目前，原告已将其中的2710万退还到兰考县公安局。综上，为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判令：1、请求判决解除原告与被告于2014年7月20日签订的备案编号为D140××××****的《商品房买卖合同》及补充协议，并判令被告协助原告办理该商品房买卖合同（备案编号：D140××××****）备案信息的注销；2、请求判决被告向原告支付违约金10000元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告河南辛迪拉商贸有限公司未答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：第一组证据，1.2019年1月3日，原告在河南工商行政管理局官网上查询并打印的被告河南辛迪拉商贸有限公司工商注册地址信息表一份;2.2014年7月20日，原告与被告签订的备案编号为D140××××****的《商品房买卖合同》及补充协议各一份;3.4904号房屋购房发票一份。证明：1.被告河南辛迪拉商贸有限公司的工商注册地址为：河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路49号1号楼20层209，该案依法由贵院管辖、审理;2.涉案房屋4904房屋总价为4031449元，《商品房买卖合同》约定被告分14笔支付，被告仅支付了首笔购房款806291元即总房款的20%，后续再无支付;3.《商品房买卖合同》第七条对《商品房买卖合同》的解除约定了明确的解除条件即逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同;4.依据《商品房买卖合同》第七条，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，鉴于被告已无能力支付，原告在起诉状中要求被告支付1万元违约金。第二组证据,1.被告购买原告开发的郑东新区东风东路西、康平路南郑东?绿地中心（绿地?中央广场北地块）1号楼49层、50层共计40套房屋已付款、未付款等信息表一份;2.2016年3月13日，兰考县公安局向原告出具的函告一份;3.2016年10月17，原告向兰考县公安局出具的“关于兰考县公安局解除冻结我公司银行账户意见函告”一份;4.2016年10月27日，兰考县公安局向原告出具的“关于河南辛迪拉商贸有限公司涉案资金处置的回复函告”一份;5.中国农业银行股份有限公司郑州郑东支行电子回单三份;6.郑州高新技术产业开发区人民法院（2018）豫执恢294号执行裁定书一份，拍卖成交确认书一份。证明：1.含本案涉诉房屋，被告共计购买原告开发的郑东新区东风东路西、康平路南郑东?绿地中心（绿地?中央广场北地块）1号楼49层（房号从4901到4920）、50层（房号从5001到5020）共计40套房屋，40套房屋的总房款为195018258元，每套房屋采取分期付款的方式支付，被告仅支付了每套房屋的各20%的购房款共计3910万，下余155918258元未支付;2.上述40套房屋中4902已经被贵院拍卖，4902的合同价为5402734元，拍卖成交价为3604260元，原告最终从拍卖款中分的2837768.8元，仅这一套房屋，原告损失2564965.2元;3.被告向原告支付的上述40套房房屋的购房款共计3910万被兰考县公安局认定为涉嫌非法吸收公众存款案件予以追缴，截止目前3910万已被追缴2710万，剩余部分正在追缴中;4.被告根本无法再继续履行合同，原告的合同目的已经无法实现。经本院审查，原告提交的上述证据客观、真实，且与本案具有关联性，本院均予以采信。被告河南辛迪拉商贸有限公司未质证亦未向法庭提交证据。经审理查明：原、被告于2014年7月20日签订了《商品房买卖合同》（编号为D140××××****）一份，被告购买原告开发的郑东新区东风东路西、康平路南1幢49层4904号房屋，建筑面积为202.02平方米，按建筑面积计算，该商品房每平方米19955.69元，房款总额为4031449元。付款方式为：分期付款，约定金额：806291元，付款方式：现金，约定付款时间：2014年7月18日，交纳比例：20%；约定金额：247934元，付款方式：现金，约定付款时间：2015年6月25日，交纳比例为：6.15%；备注：共分为14次付款，分期付款明细详见《商品房买卖合同》附件四。该合同还约定，买受人如未按照合同规定的时间付款，逾期付款的违约责任为：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。商品房买卖合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了第一笔购房款806291元，原告于2014年7月20日向被告开具了相应的发票，被告向原告支付完第一笔购房款后，剩余的13笔购房款被告未按照合同约定向原告支付。另查明，2014年7月19日至20日，被告购买原告开发的郑东新区东风东路西、康平路南郑东?绿地中心1号楼49层（4901到4920）和50层（5001到5020）共计40套房屋，双方共签订了40份经备案的《商品房买卖合同》，上述40套房产《商品房买卖合同》约定的房屋总价为195018258元，每套房屋的购房款分14笔以现金方式支付，被告于2014年7月20日向原告支付了每套房屋各20%的购房款共计39100000元，被告向原告支付完上述购房款后，剩余购房款被告未按照合同约定向原告支付。2016年3月23日，被告向原告支付的39100000元购房款被兰考县公安局以被告涉嫌非法吸收公众存款案件予以追缴，截止本案开庭前，原告已向兰考县公安局退还被告所缴纳购房款中的27100000元。被告所购的上述40套房屋中郑东新区东风东路西、康平路南1号楼49层4902号房屋因被告涉及其他民事案件被法院预查封并拍卖。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应遵循诚实信用原则，依据合同的性质、目的和交易习惯，按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，由双方签字确认，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。涉案合同第七条明确约定了被告逾期支付购房款超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人承担违约金。被告向原告支付完涉案房屋总房款的20%后，未再向原告支付任何购房款项，构成根本性违约。关于原告起诉解除其与被告签订的《商品房买卖合同》是否超过了除斥期间问题，因被告购买原告开发的郑东新区东风东路西、康平路南郑东?绿地中心1号楼49层（4901到4920）和50层（5001到5020）共计40套房屋，该40套房屋合同约定总价为195018258元，被告向原告支付每套房屋各20%的购房款共计39100000元，该款项被兰考县公安局以被告涉嫌非法吸收公共存款予以追缴，截止本案开庭前原告已经兰考县公安局退还购房款27100000万，余款仍在追缴中。鉴于上述事实，被告已经没有履约能力，原、被告签订的《商品房买卖合同》履行不能，不应受解除权行使期限的限制。另外，从立法本意解释，法律规定解除权的目的在于避免一方因对方违约或其他特定事由，若继续履行合同会产生比解除合同更为巨大的损失，从而维护守约方的合法权益。虽然法律又对解除权的行使进行期限上的限制，但其本意在于督促解除权人行使权利，以避免法律关系长期处于不稳定的状态，达到鼓励交易、维护经济效率的目的。结合本案的实际情况，若不允许原告解除其与被告签订《商品房买卖合同》，反使违约方获得巨大经济利益，守约方承受较解除合同更大的经济损失，更有使系争房屋的交易流转产生停滞之虞，不利于定纷止争、物尽其用，与立法宗旨不符。故对于原告诉请解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（编号为D140××××****）及补充协议，合法有据，本院予以支持。原、被告间《商品房买卖合同》解除后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密义务，被告有义务配合原告办理《商品房买卖合同》信息备案登记信息注销手续，故对于原告请求被告配合其办理《商品房买卖合同》信息备案登记注销手续的诉请，本院予以支持。被告未按约定按时向原告支付房款，已构成违约，依照《商品房买卖合同》第七条约定，原告向被告主张10000元违约金，未超过合同约定的违约金标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南绿地广场置业发展有限公司与被告河南辛迪拉商贸有限公司之间签订的《商品房买卖合同》（编号为D1400175****）及补充协议；二、被告河南辛迪拉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告河南绿地广场置业发展有限公司办理《商品房买卖合同》（编号为D1400175****）注销备案登记信息手续；三、被告河南辛迪拉商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告河南绿地广场置业发展有限公司支付违约金10000元.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国国事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告河南辛迪拉商贸有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇一九年二月二十二日书记员  刘冠华