四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1921民初1号 原告：孙炜，男，汉族，1972年6月29日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：岳玉兵，四川别致律师事务所律师。 被告：魏育成，男，汉族，1938年7月14日出生，住四川省通江县。 被告：何秀章，女，汉族，1938年12月26日出生，住四川省通江县，系被告魏育成之妻）。 原告孙炜与被告魏育成、何秀章“房屋买卖合同纠纷”一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙炜及其委托诉讼代理人岳玉兵到庭参加了诉讼，被告魏育成、何秀章经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙炜向本院提出诉讼请求：1.判令被告魏育成、何秀章协助原告孙炜办理房屋产权过户登记手续；2.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年1月29日，原告与二被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：二被告将位于通江县某中路商住楼1-9-A号122.61平方米住宅房屋一套（房权证号：通房权证字第××）出售给原告，双方约定房屋价款为人民币260,000元，双方还约定了其他事项。合同签订后，原告按约定支付了全部房屋价款，二被告按约定将房屋交付原告占有使用。具备办理房屋产权过户登记的条件后，原告多次要求二被告协助办理过户登记手续，但二被告迟迟不予配合，致使原告至今未取得房屋产权证书。为此，原告起诉来院要求实现上述诉请。 二被告魏育成、何秀章未到庭亦未答辩。 经审理查明：2010年1月29日，二被告自愿将位于通江县某中路电梯公寓商住楼A户型九楼（尚未编号）建筑面积为126.8平方米的房屋出售给原告，双方并于同日签订房屋买卖合同，约定：一、该房屋系拆迁人四川省达州市宏达房地产有限公司安置补偿给甲方（魏育成、何秀章）的拆迁还房（即拆迁人与甲方签订的“拆迁房屋产权调还协议”第四条及甲方与拆迁人签订的“房屋拆迁安置补偿补充协议”第一条所确定的房屋），且已将房屋交付给甲方。尚未办理房屋产权证和土地使用权证书，但已在通江县房管局办理了登记备案手续。二、甲、乙双方（原告与二被告）商定该房屋价格为人民币贰拾陆万（260000.00）整。三、本协议签订后，乙方于2010年1月18日付定金90,000.00元，2010年2月10日前付房款110,000.00元。下欠的房款分别于2010年4月30日前付款50,000.00元，达州宏达公司办理房屋产权证和土地使用权证书后付清全部房款。乙方付款200,000.00元时，甲方同时将房屋及房屋钥匙交付给乙方（拆迁人交付给甲方的水、电、等配套设施，甲方一并交付给乙方，不另计价。但甲方尚未支付的水、电、气等安装费用自甲方将房屋交付给乙方后由乙方支付），由乙方对该房屋行使权利。四、甲、乙双方商定买卖双方应缴纳的税、费由乙方承担，过户手续由乙方自行办理，甲方不承担税、费。五、甲方保证交付给乙方的房屋没有权利瑕疵的义务负担，不会被第三方追夺和被第三方追加的义务。六、因该房屋系拆迁还房，甲方保证该房屋与拆迁人四川省达州市宏达房地产有限公司结清所有账务和法律纠纷。七、甲、乙双方签订协议后，甲方应将与拆迁人四川省达州市宏达房地产有限公司签订的“拆迁房屋产权调换协议”及“房屋拆迁安置补偿补充协议”原件交付给乙方。同时甲方给乙方出具经过通江县公证处公证的授权委托书，委托乙方全权办理房、地产过户手续（委托权仅限应包括在拆迁人处领取房屋产权证和土地使用权证书到房管局办理产权过户手续，办理公证的费用由乙方承担）。甲方还应将自己及共有人的身份证复印件、结婚证复印件交付给乙方（复印件应注明“复印属实，与原件无异”）。八、乙方办理产权过户手续的时间由乙方自行决定，甲方不予干涉。九、乙方不按本合同约定向甲方支付房屋价款，应赔偿由此给甲方造成的损失。十、甲方不能满足本合同第五条、第六条约定的条件，给乙方造成权利行使障碍，甲方应予排除，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。十一、本合同经双方签字生效。甲方魏育成签字，共有人何秀章签字，乙方孙炜签字。合同签订当日二被告将“拆迁房屋产权调换协议”、“房屋拆迁安置补偿补充协议”以及该房钥匙一并交付给原告，原告同时向被告支付购房款200,000元，二被告向原告书立收条一份予以确认，后原告陆续向二被告支付下余购房款60,000元，至2012年9月8日二被告向原告书立条据，载明：欠（收）到孙炜欠的房款壹万元整，并房屋款全部付清，以此为具。收款人魏育成亲笔。根据房屋买卖合同约定，因该房屋系拆迁还房，其产权手续尚未完善，原、被告于2010年1月29日到通江县公证处办理公证，通江县公证处于当日出具公证书，载明：兹证明魏育成与何秀章（身份情况略）于二0一0年一月二十九日来我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签字、捺手印。中华人民共和国四川省通江县公证处，公证员凌某，（附《委托书》一份，载明：委托人系夫妻关系，与受托人孙炜系房屋买卖关系，委托人自愿将位于通江县某电梯公寓A户型九楼（尚未编号），建筑面积为126.8平方米的房屋出售给受托人孙炜，现特委托受托人办理房屋买卖所涉之相关产权过户等手续。其委托权限如下：一、由受托人代为到四川省达州市宏达房地产有限公司或其通江县鸿欣大厦项目部办理并领取房屋产权证书和土地使用证书；二、由受托人持委托人的相关证明材料代为到通江县房管局、通江县国土资源局办理房屋产权及土地使用权过户手续，并交纳相关的税、费。委托人慎重承诺：1、受托人在上述第一条、第二条授权范围内所为之签字，确认行为由委托人承担全部法律责任；2、本委托书为不可撤销之委托，直至委托事项办理结束为止）。至2016年7月20日拆迁人根据拆迁合同约定办理了该房原被拆迁人（魏育成、何秀章）的产权证书，依据原、被告房屋买卖合同约定其办理过户手续条件已成就，原告遂到相关部门办理过户手续，但未能办理成功，后原告要求二被告协助办理过户手续，二被告不予配合。现原告起诉来院，要求实现其诉请。 同时查明：该房二被告交付原告后，原告已居住使用至今。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”，本案中，原、被告签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，同时合同约定的房款支付和房屋交付等内容双方均已全部履行完毕，其案涉房屋自二被告交付给原告使用居住至今，故该合同应当合法有效。因该房屋系拆迁还房，原、被告在签订合同当时产权过户尚无法办理，故双方在买卖合同中约定了办理产权过户事宜，同时办理了公证文书，待过户条件成就后由原告自行办理过户[公证文书公证二被告委托乙方办理房、地产过户手续（委托权限包括在拆迁人处领取房屋产权证和土地使用权证书，到房管局、国土局办理产权过户手续等）]，但因其他原因致原告不能自行办理过户手续，根据房屋买卖合同的约定，其产权过户的办理是出卖方即二被告的主要合同义务，是买卖双方就买卖行为主要的履行内容，在合同约定的办理过户手续条件成就后，被告按照合同约定有义务协助原告办理产权过户手续，将合同义务全面履行完毕。同时房屋产权登记是行政机关对不动产权属关系及表现状态的认可和证明，该登记行为是行政确认行为，是当事人是否享有不动产权利的主要途径，权利的取得取决于双方当事人之间的民事实体法律关系，现原告依据双方因买卖关系形成的买卖合同要求二被告协助办理房屋产权过户登记，理由正当应予支持。对办理产权过户登记产生的规费根据合同约定由原告自行承担。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下： 被告魏育成、何秀章于本判决生效之日起三十日内协助原告孙炜办理就双方买卖标的物即位于通江县某某中路（商住楼1-9-A号）房屋的产权过户登记手续，所涉费用由原告孙炜自行承担。 案件受理费2,600元，由被告魏育成、何秀章负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  张蛟 二〇一九年一月二十九日 书记员  陈玲