云南省澄江县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0422民初346号原告:邹会媛，女，1952年12月28日生，汉族，住澄江县。原告：邹慧勤，女，1955年8月20日生，汉族，住澄江县。原告：邹会苹，女，1959年1月24日生，汉族，住澄江县。原告:邹会玲，女，1964年7月24日生，汉族，住澄江县。原告:邹会文，女，1966年7月26日生，汉族，住澄江县。五原告的共同委托诉讼代理人：李长明、沐桂丽，均系云南玉源律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：邹慧敏，女，1950年10月30日生，汉族，住玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：陈刚，云南天石智硕律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告邹会媛、邹慧勤、邹会苹、邹会玲、邹会文与被告邹慧敏共有物分割纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，于2018年5月30日中止诉讼，2019年1月10日恢复诉讼。2019年2月12日，依法由审判员杜跃梅适用简易程序公开开庭进行了审理。五原告及共同委托诉讼代理人李长明、沐桂丽，被告的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼。本案经双方当事人同意，在适用简易程序审理的基础上报批延长审限三个月。本案现已审理终结。五原告共同向本院提出诉讼请求：1.请求平均分割位于澄江县房屋的拆迁补偿款1026923.46元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系亲姐妹关系。母亲李绍英于1983年去世，父亲邹轼于2007年去世。邹轼生前于1988年建盖了澄江县东正街57号的房屋，后变更为79号。建盖该房屋时，被告已成家在玉溪，没有参与建房，邹慧勤、邹会苹及丈夫一起参与出资建盖，邹会玲、邹会文未出嫁，也一起参与建房。房屋建好后，邹会苹、邹慧勤、邹会玲、邹会文及父亲共同生活在该房屋内。1990年10月5日，邹轼私自到相关部门，把五原告共同生活居住的房屋办理了三本房产证，分别为邹慧敏、邹慧勤、邹会苹，三本房产证一直由邹轼保管。后期因被告身体欠佳，邹轼到玉溪与被告一起居住生活，以便照顾被告，三本房产证被邹轼带到了玉溪。虽然房产登记在被告及邹慧勤、邹会苹名下，但房屋属于家庭共有财产，邹轼去世后，原、被告一直未对该房屋进行过分割。2018年2月中旬，澄江县棚户区改造工作组人员通知邹会文房屋拆迁补偿事宜，邹会文通知了其他原告及被告，但被告及其家人认为该房屋的补偿款应由其独自享有。现特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告邹慧敏辩称，根据东正街79号房屋的所有权情况，邹会媛、邹会玲、邹会文并非本案的适格原告。其对房屋拆迁补偿款1026923.46元予以认可，但该笔款项并未领取。父亲邹轼在世时，已对诉争的东正街79号房屋进行了分割，并取得三本房产证，并不存在房屋属于家庭共有的事实。原告邹慧勤、邹会苹通过以房抵债及买卖的形式，已将她们名下的房产转移给其，并将房产证交给其，虽然未办理产权变更登记手续，但房产证一直在其手中，其才是澄C字第1460号、1455号房产的实际所有权人。请求法院查清事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉辩主张提交了证据，原告提交了身份证、关系证明、房屋所有权证复印件、照片、建房记录、《关于解除的通知》、证人证言；被告提交身份证、拆房建屋契约、房屋所有权证复印件、房屋产权登记信息材料。本院出示澄江县凤麓街道办事处提交的补偿金额统计表、邹慧敏等户面积统计表、澄江县凤麓街道老城片区棚户区改造项目分户补偿初步测算表、集体土地建设用地使用证及土地登记申请书、土地登记审批表、地籍调查表。对当事人质证无异议的证据，本院予以确定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:五原告与被告系亲姊妹关系，其母亲李绍英于1983年去世，父亲邹轼于2008年1月去世。1988年，邹轼主持翻建了澄江县的老房子。1990年6月，邹轼将翻建好的房屋申请产权登记。同年10月5日，澄江县人民政府按照邹轼的申请意愿，分别向邹慧敏、邹会苹、邹慧勤颁发房屋所有权证，邹慧敏的证号为澄C字第1456号，证载内容:幢号Ⅰ，间数3间，层数2层，砖混建筑结构，建筑面积58.66平方米。邹慧勤的证号为澄C字第1455号，证载内容:幢号Ⅰ，间数2间，层数2层，砖混建筑结构，建筑面积30.86平方米。邹慧苹的证号为澄C字第1460号，证载内容:幢号Ⅰ，间数2间，层数1层，砖混建筑结构，建筑面积26.35平方米。1996年10月，邹轼向土地部门申请土地登记，经过审核，澄江县人民政府分别为邹慧敏、邹会苹、邹慧勤办理了集体土地建设用地使用证，邹慧敏的证号为澄集建(土）字第2898号，证载用地面积118.87平方米，其中建筑占地面积108.49平方米，分摊面积10.38平方米。邹慧勤的证号为澄集建(土）字第2899号，证载用地面积28.88平方米，其中建筑占地面积18.5平方米，分摊面积10.38平方米。邹慧苹的证号为澄集建(土）字第2900号，证载用地面积27.88平方米，其中建筑占地面积17.5平方米，分摊面积10.38平方米。三本土地使用证并未被领走，至今存放在澄江县国土资源局凤麓分局土地登记档案卷宗内。2017年，澄江县凤麓街道老城片区进行棚户区改造，澄江县房产在征迁范围内。2017年12月28日，邹慧敏持三本房产证与澄江县人民政府凤麓街道办事处签订了编号为0105489、0105490、0105491的三份《澄江县凤麓街道老城片区棚户区改造项目集有土地和房屋征收补偿协议书》。三份协议明确的被征收人均为邹慧敏，补偿总金额共计1026923.46元。原被告对补偿金额予以认可，但因分配问题导致征迁补偿款尚未被任何人领取。现东正街79号的房屋已被拆除。2018年4月18日，五原告认为征迁补偿款系她们与邹慧敏的共同财产，将邹慧敏诉至本院要求分割。2018年5月28日，邹慧勤、邹会苹分别向本院提起行政诉讼，要求撤销邹慧敏与澄江县人民政府凤麓街道办事处签订的编号为0105489、0105490、0105491的三份《澄江县凤麓街道老城片区棚户区改造项目集有土地和房屋征收补偿协议书》。2018年10月17日，澄江县人民政府凤麓街道办事处主动解除编号为0105489、0105490、0105491的三份《澄江县凤麓街道老城片区棚户区改造项目集有土地和房屋征收补偿协议书》。2018年10月31日，原告邹慧勤、邹会苹撤回了行政起诉。2019年1月9日，澄江县人民政府凤麓街道办事处向本院出具复函一份，明确经其单位多次做工作，邹慧敏、邹慧勤、邹会苹三户就房产征收补偿款的分配至今未达成协议，也未签订新的征收补偿协议，三户房产征收补偿款的分配事宜，其单位已将房产测绘数据和征收补偿数额等材料提交法院，由法院依法处理。本案在中止审理期间，澄江县人民政府凤麓街道办事处委托测绘公司对涉诉房屋的房产独有及分摊面积、土地独有及分摊面积重新进行了统计，并向本院提交房产测绘数据及面积统计表、补偿金额统计表，面积统计表明确载明:共用分摊建筑面积测量为砖混6.09平方米，砖木2.65平方米，共用分摊土地面积为45.48平方米。邹慧敏户独用建筑面积砖混35.39平方米，灭失房屋31.05平方米，独用土地面积32.72平方米，共有分摊土地面积19.54平方米(按土地面积比例分摊）或者22.16平方米(按建筑面积比例分摊）；邹慧苹户独用建筑面积砖混26.24平方米，独用土地面积26.25平方米，共有分摊土地面积15.67平方米(按土地面积比例分摊）或者10.31平方米(按建筑面积比例分摊）；邹慧勤户独用建筑面积砖混35.39平方米，独用土地面积17.2平方米，共有分摊土地面积10.27平方米(按土地面积比例分摊）或13.01平方米(按建筑面积比例分摊）。补偿金额统计表载明:邹慧敏、邹会苹、邹慧勤共用土地按三户平分的补偿总金额分别为434610.46元、314754.6元、277558.4元，共用土地按土地面积比例分摊的补偿总金额分别为454320.46元、317049.6元、255553.4元，共用土地按建筑面积比例分摊的补偿总金额分别为466110.46元、292929.6元、267883.4元。以上三种分法的补偿总金额合计均为1026923.46元。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案涉诉房产按原、被告父亲的意愿，已分割给邹慧敏、邹会苹、邹慧勤，并分别取得相应的房产证，因此，按房产证记载内容及附图，邹慧敏、邹会苹、邹慧勤名下登记的独有建筑面积，应当认定为邹慧敏、邹会苹、邹慧勤的个人财产，天井、走道、楼梯系共同使用，应当认定为邹慧敏、邹慧苹、邹慧勤的共有财产。故对原告邹会媛、邹会玲、邹会文认为其对涉案房产出过资或者出过力，系房产共有人，应当分得征迁补偿款的主张，本院不予支持。涉案房屋现因棚户区改造已被政府征迁，征迁货币补偿安置款作为邹慧敏、邹慧苹、邹慧勤的共有财产，应当依法予以分割。公摊部分的分割虽然无法可依，但本院从楼梯、走道系建筑面积、天井系土地面积的实际出发，根据公平合理原则，结合房产测绘数据及面积统计表、补偿金额统计表，取按土地面积比例分摊金额及按建筑面积比例分摊金额的平均值予以分配。即邹慧敏应分得补偿款（454320.46+466110.46)÷2＝460215.46元，邹会苹应分得补偿款(317049.6+292929.6）÷2＝304989.6元，邹慧勤应分得补偿款(255553.4+267883.4）÷2＝261718.4元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、第十七条、第九十四条、第九十九条的规定，判决如下：一、澄江县的房产获得的征迁补偿款1026923.46元，由原告邹会苹分享304989.6元，原告邹慧勤分享261718.4元，被告邹慧敏分享460215.46元；二、驳回原告邹会媛、邹会玲、邹会文的诉讼请求；三、驳回原告邹会苹、邹慧勤的其他诉讼请求。案件受理费14042元，按简易程序减半收取7021元(原告已预交)，由原告邹会苹负担2085元，原告邹慧勤负担1790元，被告邹慧敏负担3146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决申请执行的期限为判决生效之日起二年内。审判员  杜跃梅二〇一九年二月二十七日书记员  李晶欣