黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0302民初2727号原告：栾敬云，女，1946年3月2日出生，汉族，平岗一中退休，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：许明迪，女，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。与原告系母女关系。被告：孙建云，女，1971年12月20日出生，汉族，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：吕春明，男，1975年3月20日出生，汉族，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告栾敬云与被告孙建云、吕春明所有权确认纠纷一案。本院于2018年11月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告栾敬云的委托诉讼代理人许明迪、被告孙建云到庭参加诉讼。被告吕春明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。栾敬云向本院提出诉讼请求：1.依法确认孙建云与吕春明签订的房屋买卖协议无效；2.栾敬云依法享有坐落于鸡西市鸡冠区×房屋所有权。后放弃第1项诉讼请求，只要求确认争议房屋的所有权。事实与理由：栾敬云与吕春明因借款合同纠纷经鸡东县人民法院判决，吕春明未履行判决书确认的义务即偿还借款2964000元，栾敬云申请强制执行，鸡东县人民法院将原登记在吕春明名下的位于鸡西市鸡冠区×的本案争议房屋以（2016）黑0321执恢236号之一执行裁定书执行给栾敬云。栾敬云接收房屋后将房屋出租使用至今。2018年11月1日，孙建云手持争议房屋的产权证找承租人索要房租。至此栾敬云方知该房屋已经房产部门过户到孙建云名下。经栾敬云调查得知，孙建云亦为吕春明的债权人，因得知吕春明的财产已被栾敬云申请执行，现无其他财产偿还债务，在房产部门查询到本案争议房屋仍登记在吕春明名下，孙建云在明知房屋已由法院执行给他人的情况下，要求吕春明与其签订房屋买卖合同，并据此合同到房产部门办理了产权转移登记。依据物权法第28条规定，栾敬云在鸡东县人民法院下达（2016）黑0321执恢236号之一执行裁定书时即享有该争议房屋的所有权，孙建云在明知吕春明已不具有房屋所有权的情况下仍与吕春明签订买卖合同，可见孙建云并非善意取得。孙建云虽已将房屋过户到自己的名下，仍不能取得房屋所有权，其与吕春明签订的合同系双方恶意串通，侵害了栾敬云的利益，请求人民法院确认争议房屋为栾敬云所有。孙建云辩称，孙建云是合法取得的房屋，通过国家的正常渠道，没有与吕春明恶意串通，孙建云与吕春明之间的债务长达10年，在2004至2014年期间，吕春明向孙建云借款很多次，这些钱都是在不足一年的时间连本带息就还给我了，并用房屋作抵押。2018年9月份孙建云找吕春明，说房子已经抵押很久了，欠款也没有偿还，孙建云要求以房抵债，吕春明没有和孙建云说明争议房屋已经经过法院拍卖，是在双方同意的情况下过户的，不存在恶意串通。吕春明未答辩。栾敬云向法院提供的证据有：证据一、鸡东县人民法院诉前财产保全裁定书、民事判决书各1份，证实栾敬云因吕春明欠款诉至法院，法院将吕春明名下的房产即本案争议房屋查封，并判决吕春明偿还借款本息计2964000元。证据二、房屋评估报告、鸡东县法院（2016）黑0321执恢236号之一执行裁定书、鸡东县法院给栾敬云代理人所做的执行笔录及代理人出具的收条，证实吕春明未履行生效判决，栾敬云申请法院执行，鸡东县法院已将本案争议房屋依法定程序，以流拍价76.7万元，执行交付给栾敬云，栾敬云依据生效的鸡东县人民法院（2016）黑0321执恢236号之一执行裁定书已享有该房屋的物权。证据三、房屋承租人李们的证言1份，证实涉案房屋由栾敬云出租给李某使用，栾敬云已实际占有、使用、收益，已行使了房屋所有权的权能。2018年11月，孙建云向承租人收取房屋，称其是房主，至此，栾敬云方知房屋已被过户到孙建云名下。证据四、栾敬云从鸡西市不动产局复印的房屋档案登记材料及吕春明与孙建云的房屋买卖协议，证实吕春明与孙建云通过签订买卖协议的方式将争议房屋过户到孙建云名下。证据五、栾敬云的委托诉讼代理人许明迪与孙建云的通话录音1份，通话时间是2018年11月6日11:32，时长10分36秒，证实孙建云在明知涉案房屋已不归吕春明所有的情况下，与吕春明恶意串通。通过签订房屋买卖合同，将房屋过户到自己名下，用以抵偿吕春明的欠款。该行为因恶意串通，损害栾敬云的合法权益而无效。孙建云虽已将房屋过户到自己名下，但并不能因此取得房屋所有权，栾敬云依法享有该房屋的所有权。孙建云对栾敬云提供的证据一、二、三、四无异议。对证据五的真实性有异议，提出在其是在不知房屋已经有争议的情况下过户，栾敬云与其打电话的时已经过户好长时间了。孙建云向法院提供的证据有：本案争议房屋产权证照1份，证实孙建云是2018年10月9日取得产权证照，是通过房产将争议房屋过户到自己的名下。栾敬云对孙建云提供的证据真实性无异议，对证明的目的有异议，提出孙建云的登记不合法，在其登记之前栾敬云已经取得房屋所有权。吕春明未向法院提供证据。本院审查核实，认证如下，对栾敬云提供的证据一、二、三、四，孙建云无异议，因该组证据已形成链条，能够证据栾敬云取得争议房屋所有权的经过，且吕春明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，应视为对其诉讼权利的放弃，故对上述证据的真实性及证明目的，本院予以确认。证据五，系孙建云与许明迪的通话孙音，因孙建云对通话内容无异议，且在该通话中，孙建云有“我也是偶尔到房产去咨询，房产那边说能过户，能动，我也是在一个非常特殊的情况下，也是找了他好久也找不到他，但是他（吕春明）当时真的说了一句:你看我欠你钱，就是你去那，我签字也不好使,我说，好使不好使我那边咨询了，好使就好使，不好使就拉倒，我也维护我的权益”、“我早就查他没有什么财产，有点财产都让你弄去了，我去哪弄去啊”的内容，故应认定孙建云明知该争议的房屋已经鸡东县人民法院强制执行给栾敬云，因栾敬云没有及时过户，孙建云要求吕春明配合，双方串通将该房屋过户至其名下。故对该证据的证明目的，本院予以确认。对孙建云提供的证据，栾敬云对真实性无异议，因该证据系房屋产权部门出具的产权证书，故本院对真实性予以确认。因孙建云在明知鸡东县法院已将该争议房屋执行给栾敬云，仍要在栾敬云没有办理转移登记的情况下，与吕春明串通将房屋过户到其名下，该房屋不因孙建云办理了产权登记而发生物权变动的效力，故对该证据的证明目的，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年至2012年间，吕春明向栾敬云借款296万余元。到期后因吕春明未能还款，栾敬云诉讼至鸡东县人民法院。2013年10月14日鸡东县人民法院作出（2013）鸡东商初字第511号民事判决书，判决吕春明偿还栾敬云借款2964000元。判决生效后，吕春明未履行义务。栾敬云申请强制执行，鸡东县人民法院经过拍卖程序后，于2016年8月4日作出（2016）黑0321执恢236号之一执行裁定书，将流拍的原登记在吕春明名下的位于鸡西市鸡冠区×号本案争议房屋执行给栾敬云。栾敬云于2016年12月6日接收房屋后将房屋出租使用至今。2018年11月1日，孙建云手持争议房屋的产权证找承租人索要房租。栾敬云得知该房屋已经房产部门过户到孙建云名下。栾敬云找到孙建云，孙建云称其亦为吕春明的债权人，因得知吕春明的财产已被栾敬云申请执行，现无其他财产偿还债务，在房产部门查询到本案争议房屋仍登记在吕春明名下，孙建云找到吕春明，要求吕春明与其签订房屋买卖合同，并据此合同于2018年10月9日到房产部门办理了产权转移登记。庭审中，孙建云同意将争议房屋交付给栾敬云，但要求将其过户过程中产生的契税由栾敬云或吕春明负担。本院认为，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案争议的房屋于2016年8月4日经鸡东县人民法院以（2016）黑0321执恢236号之一执行裁定书，执行给栾敬云，至此栾敬云已取得该争议房屋的所有权，虽然栾敬云未及时办理产权转移登记，但并不实际影响栾敬云对该房屋的享有的所有权。孙建云明知栾敬云已经法院执行程序取得争议房屋，仍要与吕春明签订买卖合同，以买卖的形式掩盖吕春明向其借款的事实，将争议房屋转移登记至其名下，属于与他人恶意串通，损害他人的合法权益，买卖合同无效，孙建云虽取得了产权证书，但并不能实际取得该房屋的所有权。栾敬云要求确认争议房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下：位于鸡西市鸡冠区X委，建筑面积103.67平方米、现登记在孙建云名下的门市房屋系栾敬云所有。被告孙建云于本判决生效后十日内协助栾敬云办理产权转移登记手续。费用由栾敬云负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告吕春明、孙建云负担。此款原告栾敬云已预付，被告吕春明、孙建云于本判决生效后十日内给付原告栾敬云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  邢晓华人民陪审员  张 雷人民陪审员  何荣莲二〇一九年二月二十一日书 记 员  纪 璇