河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0103民初2263号原告：郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第三十一分公司，住所地郑州市**汝河路**院**楼******,统一社会信用代码：91410103MA44WG5WXQ。负责人：任娜，总经理。委托诉讼代理人：孙国英，郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第三十一分公司经纪人。被告：王付印，男，汉族，1979年8月21日出生，住郑州市。第三人：赵会玲，男，汉族，1991年9月13日出生，住河南省唐河县。原告郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第三十一分公司（以下简称：惠立房产公司）与被告王付印、第三人赵会玲房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠立房产公司的负责人任娜及该公司的委托诉讼代理人孙国英、被告王付印到庭参加诉讼，第三人赵会玲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告惠立房产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告佣金22720元；二、判令被告承担本案诉讼费等费用。事实与理由：2018年6月19日，被告王付印与第三人赵会玲在原告处签订了“房屋买卖合同”一份，赵会玲购买王付印位于郑州市大学××院××楼××房屋××（面积86.91平方），约定房屋价款为129.5万元，并约定：合同签订之时由第三方赵会玲支付定金及佣金50000元，其中佣金为22720元，余额作为代收的定金。合同约定：业主同意走非监管，客户同意和业主一起共同解押。合同签订后，2018年6月22日被告王付印和第三人赵会玲共同到银行签了贷款申请，2018年6月29日银行通知第三人赵会玲银行贷款97万的申请审批通过，可以走下一步解押手续，被告王付印对第三方赵会玲首付29.7万有异议，多次沟通不成，直到2018年7月30日下午第三方赵会玲妥协同意提高首付到36.8万，原告惠立房产公司与被告王付印联系，告知第三方赵会玲的意见，也告知被告王付印需要配合第三方赵会玲去所签银行重新走一遍贷款手续，被告王付印也同意了此方案，但是说本人在出差，需要一个星期回到郑州，原告惠立房产公司和第三方赵会玲也说了，等被告王付印回来，第三方赵会玲也同意等，但直到2018年8月27日，被告表示不卖了，原告惠立房产公司再联系被告才发现已被拉黑，现因被告王付印拒绝和惠立房产公司联系沟通，导致合同无法继续进行，根据《合同法》等相关规定，被告应支付原告佣金，故原告提起诉讼。被告王付印辩称：一、首付款的数额与事实不符，双方交易涉案房屋为普通商品住房，有银行贷款没有结清，合同中明确“客户同意与业主共同解押”，在合同签订时，已经口头约定了房款首付的比例是30%，当时各方均无提出异议。根据《中国人民银行郑州中心支行中国银行业监督管理委员会河南监管局关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关要求的通知》（郑银发【2016】197号）中“个人在郑州市限购区域内购买普通住房的商业贷款最低首付款比例30%”的政策规定，因此首付款应该是1295000元×30%为38.85万元人民币，而不是原告所说的29.7万元。所以原告起诉书中所说的“被告王付印对第三方赵会玲首付29.7万元有异议”与事实不符。二、原告称被告同意去银行重新走一遍贷款手续与事实不符。自原告自称首付款提高以后，被告一直催促原告，尽快支付首付款，以便继续合同的约定，按程序走，原告提出要重新走一遍贷款手续时，被告当时就没有同意。三、拒绝与原告沟通导致履行合同的说法与事实不符。在实际执行合同过程中，原告并没有按照合同及约定的事项落实，没有按照房屋实际交易的价格执行。而是以银行的评估价格进行贷款申请，改变了合同条款。合同签订后，原告与本人的联系有手机和微信两种方式，原告分别在2018年7月13日和10月8日，两次电话沟通。8月27日前通过微信沟通，并没有拒绝沟通。合同无法继续履行的主要原因是第三方没有按照约定准备首付款，迟迟不支付首付款，不履行合同，而不是被告。综合以上情况，被告认为，造成这一纠纷的主要原因是原告和第三方没有按照合同规定的时间支付首付款，房屋无法解押，导致房屋交易无法继续，被告不存在任何违约行为，主要责任在原告方和第三方。故请求依法驳回原告的起诉或驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2018年6月19日，被告王付印（甲方）、第三人赵会玲（乙方）及原告惠立房产公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，主要内同为：房产状况：甲方拥有位于二七区大学中路××院××楼××号的房产，房屋所有（共有）权证书号为：1601003877，房屋所有权人为王付印，房屋建筑面积为86.91平方米；乙方自愿购买甲方上述房产；成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为1295000元。乙方于本合同签订时支付定金及佣金50000元，其中佣金25900元，余额作为代收的定金，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管，甲方同意自本合同签订时房屋所有权证交由丙方保管，作为对房屋的真实性提供担保；付款方式：按揭贷款：乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件；甲乙双方同意于签订本合同后10个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；在银行贷款批准后，乙方在20日内将首付房款存入存量房交易资金监管账户，剩余房款由银行放贷之日存入存量房交易资金监管账户；定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；过户时间：甲、乙双方应在房款（除定金外）存入存量房交易资金监管账户后20个工作日内，共同到房管局办理房产过户及相关手续；丙方的佣金由乙方支付人民币25900元，因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除、终止履行，三方确认，按以下方式支付佣金：单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半；甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用人民币2000元；违约责任：甲方若违反本合同第五条规定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议），丙方的佣金由甲方按总房款的2%全额支付；乙方若违反本合同的第五条约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金(丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议)，丙方的佣金由乙方按总房款的2%全额支付；合同自三方签字或盖章之日起生效。合同还约定的其他事项。在合同履行的过程中，被告与第三人因涉案房屋首付款的支付问题发生纠纷，致使合同无法继续履行，原告认为造成该纠纷的原因是被告违约导致，故原告提起诉讼，请求：一、判令被告支付原告佣金22720元；二、判令被告承担本案诉讼费等费用。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告及第三人之间签订了位于郑州市××大学中路××院××楼××号房屋的《房屋买卖合同》，合同在履行过程中，被告与第三人因涉案房屋首付款支付的问题产生纠纷，原告认为是被告违约致使合同无法继续履行，故要求被告支付原告佣金22720元，但涉案的《房屋买卖合同》中对首付款的支付金额并没有明确的约定。原告提供的证据不足以证明其主张成立，故对原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第三十一分公司的诉讼请求。案件受理费368元，减半收取184元，由原告郑州市惠立房地产信息咨询代理有限公司第三十一分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  赵惠红二〇一九年二月二十三日书记员  李晶莹