河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0184民初7331号原告：张青峰，男，1985年1月24日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区，现住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：姬敏，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玉倩，河南光法律师事务所律师。被告：郑州宇轲食品有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇梅山路北段东侧。法定代表人：虞新华。原告张青峰与被告郑州宇轲食品有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张青峰的委托诉讼代理人姬敏，被告郑州宇轲食品有限公司的法定代表人虞新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张青峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金121500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订了厂房租赁合同，双方约定被告出租给原告位于被告厂内由东向西第四、五排面积1080平方米的厂房，租赁期间为2017年3月15日至2020年3月14日，年租金为162000元，租金支付方式为半年付。租赁合同签订后，原告积极履行了自己的义务及时足额支付了租赁期间的租金。但被告交付原告租赁的厂房时，原告发现租赁的厂房有一半面积存在漏水的严重瑕疵，原告多次要求被告对漏水的厂房进行维修，但被告一直没有履行相关义务。2018年9月10日，原告邮寄律师函希望协商解决厂房漏水事宜，但是被告却通过短信要求原告搬离租赁的厂房。因原告租赁的厂房一直漏水，被告多次不予配合维修漏水的厂房，原告迫不得已于2018年9月17日搬离了租赁的厂房，且于2018年9月25日通过律师函告知被告同意解除与被告签订的厂房租赁合同。原告认为，原告租赁的厂房一半的面积自被告交付之日起即因漏水导致不能正常使用，被告存在严重违约行为，导致租赁合同不能正常履行。原告多次与被告协商要求返还不能正常使用的厂房的租金，被告一直不予理会。被告郑州宇轲食品有限公司辩称，租赁的房屋确实存在漏水的问题，但已经找人维修过，被告可以提供购买维修材料的凭证。原告租赁了1000多平方米的厂房，面积较大，有正常的返潮现象。原告是在租期到期后大概13天时才搬离，原告在房租到期且逾期半个月后才提及漏水造成的损失，不应退租金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑州宇轲食品有限公司（出租方、甲方）与张青峰（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将郑州宇轲食品有限公司厂内由东向西第四、五排面积1080平方米的厂房出租给乙方；自2017年3月15日起至2020年3月14日止，租赁期3年；年租金为162000元，租金支付方式为半年支付；租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止协议等。张青峰于2017年3月17日支付租赁费80000元，于2017年8月25日支付租赁费81000元，于2018年3月10日支付租赁费81000元。张青峰提交微信聊天记录截图打印件一组，该组证据显示：2017年8月2日，由于下雨，张青峰租赁的仓库内出现漏水现象，其将漏水的照片发给了郑州宇轲食品有限公司的仓库负责人，该负责人回复“这次雨停了一定修”；2017年9月29日，张青峰交纳仓库8月9月电费；2018年1月2日，张青峰短信回复其系“家具仓库”；2018年1月9日，郑州宇轲食品有限公司仓库管理员与张青峰联系，告知房租合同事情之后与其联系，张青峰回复说“好”，之后张青峰通过该微信支付仓库电费；2018年3月5日，郑州宇轲食品有限公司的仓库管理员向张青峰催收房租，张青峰于3月8日回复“我问老板娘仓库房租付了没？她让再做份租房合同”，双方随后协商进行，张青峰方于3月10日将房租交纳。张青峰提交与郑州宇轲食品有限公司的法定代表人虞新华的手机短信记录一组，该组证据显示：张青峰于2018年8月17日告知虞新华说当天在修补，最近两天还有雨，看看效果，虞新华回复询问张青峰到月底能否搬一下仓库的东西，其全部给修一下；8月21日，虞新华向张青峰方催收房租，张青峰方称房子漏水一直没修好，虞新华则表示房子已经修好，双方因此产生矛盾；8月29日，虞新华通知张青峰方“明天是你们交下半年房租的最后期限。你也不用借房子漏雨这个借口拒交房租”；9月22日，虞新华通知张青峰方“两个仓库于二〇一八年九月十五号房租未交，已逾期。现通知你户限三天之内办理，如不搬离我司通过法律途径，所产生的一切费用和后果有张青峰自行承担”。郑州宇轲食品有限公司提交照片一组，证明其于2018年8月份时对仓库进行了维修，张青峰对照片真实性无异议。郑州宇轲食品有限公司提交与张青峰方的短信记录一组，该组证据显示郑州宇轲食品有限公司工作人员于2018年9月20日催促张青峰方搬离交钥匙，并结清电费。张青峰方回复说对方的房子漏雨一年半没修好，违反合同涨价，这几天因下雨没法搬离，电费不合理等。郑州宇轲食品有限公司于2018年9月11日收到张青峰邮寄送达的律师函，张青峰要求郑州宇轲食品有限公司在接到律师函三日内安排有相关资质的维修厂商对漏水的厂房进行维修，维修标准为厂房符合存储食品使用的标准，要求返还已经支付的租金的一半即121500元等。郑州宇轲食品有限公司于2018年9月28日再次收到张青峰邮寄送达的律师函，张青峰要求自郑州宇轲食品有限公司律师函之日其双方解除厂房租赁合同，请求郑州宇轲食品有限公司返还已收取的租金的一半即121500元等。张青峰、郑州宇轲食品有限公司在本案庭审中均确认张青峰使用租赁的仓库至2018年9月26日搬离。上述事实，有当事人的陈述，厂房租赁合同，转账记录，照片，微信聊天记录，短信记录，律师函等证据予以证明。本院认为，依据本案现有证据，并结合双方当事人的陈述，可以认定张青峰、郑州宇轲食品有限公司于2017年3月15日建立租赁关系，张青峰租赁郑州宇轲食品有限公司的厂房用于存放家具制品；张青峰按照合同约定分三次共支付给郑州宇轲食品有限公司18个月的租赁费共计242000元；张青峰租赁的厂房存在下雨时漏雨现象，郑州宇轲食品有限公司在接到张青峰反映后予以了维修；张青峰第三次支付的租赁费应于2018年9月15日到期，租金到期的前后，双方因租金交纳和房屋漏雨维修问题产生矛盾协商未成，张青峰未交纳租金，郑州宇轲食品有限公司要求张青峰搬离，张青峰已于2018年9月26日搬离；。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。张青峰诉称其从郑州宇轲食品有限公司租赁的厂房自交付时就有一半面积存在漏水的严重瑕疵，但依据本案现有证据，张青峰最早是在2017年8月2日向郑州宇轲食品有限公司反应租赁的厂房存在漏雨现象，郑州宇轲食品有限公司当即承诺进行维修，张青峰在本案庭审中亦认可郑州宇轲食品有限公司进行了维修，其主张并未修好，但未提交相关证据支持其主张；之后张青峰一直正常使用租赁的厂房，并支付租赁厂房的电费和租赁费直至2018年8月，张青峰才向郑州宇轲食品有限公司再次提出厂房漏雨的问题，郑州宇轲食品有限公司亦当月进行了维修。因此，张青峰提交的证据不能够证明其租赁的厂房的一半面积存在漏水现象，也不能证明自交付时即存在漏水现象，故本院对其诉称不予支持。承租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案中，郑州宇轲食品有限公司已对租赁物履行了维修义务，张青峰未提交证据证明因维修租赁物存在影响其使用的情形，其请求郑州宇轲食品有限公司退还租金121500元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张青峰的诉讼请求。案件受理费2730元，减半收取为1365元，由原告张青峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘沛佩二〇一九年二月二日书记员  张 豪