广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初25535号原告：梁伟明，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：唐永沛，广东正明扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国忠，广东正明扬律师事务所律师。被告：蔡雪露，女，汉族，住浙江省泰顺县。被告：广州瀚信置业有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：何展桃。委托诉讼代理人：黄施萍,公司员工。委托诉讼代理人：鲁雪良，公司员工。原告梁伟明诉被告蔡雪露、广州瀚信置业有限公司（下简称“瀚信公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年12月13日立案后，本院依法适用简易程序，于2019年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人唐永沛，被告瀚信公司的委托诉讼代理人黄施萍、鲁雪良到庭参加诉讼。被告蔡雪露经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告蔡雪露、广州瀚信置业有限公司于2018年8月6日签订的《房屋买卖合约》；2.被告蔡雪露支付原告违约金210000元（包含已经支付的定金100000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月6日，原告经被告广州瀚信置业有限公司介绍后有意购买被告蔡雪露位于佛山市南海区**房。被告广州瀚信置业有限公司在没有核查清楚被告蔡雪露所出售的房产产权是否清晰无争议的情况下，原告与被告蔡雪露、被告广州瀚信置业有限公司签订了一份《房屋买卖合约》(合同编号:**),约定原告以2100000元购买被告蔡雪露位于佛山市南海区西樵镇**房。原告在签约当天按照约定向被告蔡雪露支付了定金100000元、向被告广州瀚信置业有限公司支付了中介费17400元，两被告均开具收款收据给原告。被告广州瀚信置业有限公司按照《房屋买卖合约》约定准备办理存量房买卖合同(即网签)时，被告蔡雪露一直不配合提供转让房屋的查册资料。因被告蔡雪露并未能在其承诺的签订合同后一天内补交房屋查册资料，后来经过原告及被告广州瀚信置业有限公司多次催促，被告蔡雪露才如实告知原告案涉房屋已在2018年8月6日签约前因为被告拖欠第三方款项而被宁波市鄞州区人民法院采取财产保全措施。同时被告蔡雪露多次向原告承诺，其债权人同意本此交易并会协助解除财产保全措施，因原告也希望本次房产交易能顺利完成，原被告又于2018年8月21日签订了一份《补充协议》，约定“买卖双方协商约定将本次交易顺延60日后办理手续。卖方承诺：若无法在60日内解决该物业的产权问题，则愿意按合同约定承担违约责任。”但是《补充协议》签订后，被告蔡雪露并未能在约定的60日内即在2018年10月20日前解除涉案房产的财产保全措施，导致原告至今无法按照涉案合同的约定办理房屋买卖交易手续，被告蔡雪露的行为已经构成根本违约。根据《房屋买卖合约》第六条第1款约定“本合约签订后，若买卖双方有”下列情形之，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿:(3)任何一方隐瞒或提供的资料不真实不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现:”，以及《补充协议》第二条的约定，原告有权要求被告蔡雪薪按照相当于成交价10%作出赔偿，因涉案物业的成交价为210万元，故被告蔡雪露应当赔偿原告违约金2000元。同时，被告广州瀚信置业有限公司作为专业的中介公司，在促成原告与被告蔡雪露签订《房屋买卖合约》前，没有认真审查被告蔡雪露出售的案涉房屋的产权是否清晰无争议，是否存在权利瑕疵，其至被告蔡雪露没有提供案涉房屋的查册资料的情况下，为了赚取中介费让三方仓促签订《房屋买卖合约》，最后因为被告蔡雪露的房屋已经被法院查封而导致本次交易无法完成，被告广州瀚信置业有限公司未能履行其中介职责，存在严重过错，应当对被告蔡雪露的还款义务承担连带还款责任。根据《房屋买卖合约》第九条约定:“在本合约执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意按如下方式解决本合约之争议纠纷:[向物业所在地法院提起诉讼]”的规定，本案应由佛山市南海区人民法院管辖。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请求法院依法判决此致佛山市南海区人民法院。被告蔡雪露没有答辩。原告及被告瀚信公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。被告蔡雪露经合法传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。被告瀚信公司出示的微信聊天记录，因无法证明聊天双方的身份，本院对其真实性不予确认，被告瀚信公司出示的其他证据的真实性本院予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉案房屋位于佛山市南海区西樵镇**房，登记权利人为被告蔡雪露，已办理按揭抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山南海**支行。2018年3月,涉案房屋因被告蔡雪露与案外人纠纷被其他法院查封。2018年8月6日，原告（买方）、被告蔡雪露（卖方）与被告瀚信公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》（下简称“涉案合同”），约定卖方将涉案房屋以2100000元的成交价出售予买方，买方应在签署本合约同时自行交付卖方定金100000元，买卖双方需于签署本合约后30个工作日内提供齐全办理房屋买卖交易的全部资料。买卖双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后5个工作日内配合经纪方完成本次交易的递件手续。卖方收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续。卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后3日内到房管部分办理涂销抵押及归档手续。办理交易资金托管手续的，应在签署本合约之同时，签署交易资金托管三方或四方协议，就具体事项达成一致，并于2018年8月20日（递件日在前的，不迟于递件日）前向光大银行就资金托管进行确认，按约定缴足资金，由银行根据交易资金托管协议的约定和程序划转，买方按该方式支付首期楼款1350000元。买方应在本次交易完税当天直接支付楼价余款650000元。本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿：…（2）一方拒绝出售或购买该物业；（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现…。同日，原告向被告蔡雪露转账支付定金100000元。同日，瀚信公司出具收据确认收到原告支付的涉案房屋中介费17400元。2018年8月21日，原告（买方）、被告蔡雪露（卖方）与被告瀚信公司（经纪方）签订《补充协议》，约定：一、买方知悉该物业现处于财产保全阶段；二、买卖双方协商约定将本次交易顺延60日后办理手续。卖方承诺：若无法再60日内解决该物业的产权问题，则愿按合同约定承担违约责任。2018年10月31日，被告瀚信公司向被告蔡雪露邮寄送达《催告函》，催促其解决涉案房屋被查封事宜。2018年11月1日，原告向被告蔡雪露邮寄《催告函》，催促其解决涉案房屋被查封事宜。本院认为,涉案合同约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行各自的义务。原告已按约定支付了定金100000元，被告蔡雪露作为卖方应依诚实信用原则确保涉案房屋没有权利瑕疵以实现合同目的，现因被告与案外人债务纠纷导致涉案房屋在签订涉案合同前已被查封，至本案辩论终结时查封状态仍持续。原告起诉后，被告蔡雪露亦未举证证明有能力解决涉案房屋产权易动受限问题，原告有理由相信其丧失履行合同的能力；且至本案辩论终结时涉案房屋尚存在银行贷款抵押登记，涂销抵押登记后才能变更登记，被告蔡雪露作为卖方未涂销抵押登记以保证合同目的实现。综上，被告蔡雪露由于自身的原因导致合同目的无法实现，其行为已构成根本违约。原告诉请解除涉案合同，本院予以支持。如前所述，因被告蔡雪露自身的原因导致合同不能履行，被告蔡雪露对此存在过错，应承担相应的违约责任，原告主张被告蔡雪露支付涉案房屋成交价10%的违约金210000元（不另行主张退还已付定金），符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告蔡雪露经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告梁伟明与被告蔡雪露、广州瀚信置业有限公司于2018年8月6日签订的《房屋买卖合约》；二、被告蔡雪露应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金210000元予原告梁伟明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费12640元，财产保全费1570元，合计14210元（原告已预交），由被告蔡雪露负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告预交的14210元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  孙秀娟二〇一九年二月二十六日书记员  杨嘉瑜