浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0110民初21667号 原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，住所地：浙江省杭州市余杭区径山镇龙皇路15号。 负责人：林德祥，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈凌波，浙江诺力亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阮吉平，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告：杭州程林假日旅游有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区径山镇双溪竹海雅苑3幢2-9。 法定代表人：程林敏。 被告：上海程林旅游开发有限公司，住所地：中国（上海）自由贸易试验区金港路333号830室。 法定代表人：程林敏。 原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行（以下简称余杭农商行径山支行）为与被告杭州程林假日旅游有限公司（以下简称程林假日公司）、上海程林旅游开发有限公司（以下简称程林旅游公司）金融借款合同纠纷一案，于2017年12月18日向本院起诉，本院依法适用普通程序审理。因程林假日公司、程林旅游公司法定代表人程林敏涉嫌非法吸收公众存款罪被上海市公安局静安区分局执行逮捕，不能参加诉讼，本院于2018年4月4日裁定本案中止审理，后因中止事由消失，本案于2018年12月19日恢复审理，并于2019年1月3日公开开庭进行了审理，原告余杭农商行径山支行的委托诉讼代理人陈凌波、被告程林假日公司、程林旅游公司的法定代表人程林敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余杭农商行径山支行起诉称：2017年1月19日，余杭农商行径山支行与程林假日公司、程林旅游公司签订了《流动资金最高额抵押借款合同》(合同号：8031120170002340)一份，约定余杭农商行径山支行自2017年1月19日至2020年1月18日期间内向程林假日公司发放贷款，最高贷款限额为600万元，借款的期限、利率、种类、用途均以借款借据的约定为准；程林旅游公司以杭余商国用（2016）第23377号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第23378号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20388号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20387号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20386号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20385号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20384号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20383号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20382号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20381号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物作为抵押，为借款人在上述期间及金额范围内的所有债务提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，程林旅游公司出具了保证函，承诺对上述期间及金额范围内的所有债务提供最高额保证担保，保证期间根据各笔融资分别确定。同日，经程林假日公司申请，余杭农商行径山支行向程林假日公司发放借款600万元，借款期限为2017年1月23日至2018年1月22日，利率为每月6‰。2017年11月20日起，程林假日公司未按期归还贷款利息，程林旅游公司亦未承担保证责任。为此，余杭农商行径山支行诉至法院，请求判令：一、程林假日公司返还余杭农商行径山支行借款本金600万元、利息64663.85元（暂计算至2017年12月15日，此后利罚息按合同号8031120170002340《流动资金最高额抵押借款合同》约定计算至债务清偿之日止）、律师代理费10万元；二、程林旅游公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、余杭农商行径山支行对程林旅游公司抵押的杭余商国用（2016）第23377号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第23378号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20388号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20387号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20386号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20385号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20384号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20383号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20382号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物、杭余商国用（2016）第20381号土地使用权及余房权证径移字第××号房屋及其他地上定着物进行拍卖或者变卖，所得价款在最高限额900万元范围内优先受偿；四、本案的案件受理费、财产保全申请费由程林假日公司、程林旅游公司负担。 诉讼中，原告余杭农商行径山支行明确第三项诉讼请求为：余杭农商行径山支行对程林旅游公司抵押的浙（2017）余杭区不动产证明第0013064号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013065号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013066号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013067号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013068号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013069号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013070号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013071号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013072号、（2017）余杭区不动产证明第0013073号不动产登记证明项下房产及土地进行拍卖或者变卖，所得价款在最高限额900万元范围内优先受偿。 原告余杭农商行径山支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.《流动资金最高额抵押合同借款合同》一份，用以证明余杭农商行径山支行与程林假日公司签订《流动资金最高额抵押合同借款合同》，约定程林假日公司向余杭农商行径山支行借款金额、期限、利率等内容，程林旅游公司对案涉借款提供抵押的事实。 2.《借款借据》一份，用以证明程林假日公司收到借款600万元及借款期限、利率的事实。 3.《保证函》一份，用以证明程林旅游公司为案涉借款承担保证责任的事实。 4.《股东同意抵押决定书》、《抵押财产清单》各一份、《不动产登记证明》十份，用以证明程林旅游公司将浙（2017）余杭区不动产证明第0013064至0013073号不动产证明项下的房屋及土地抵押给余杭农商行径山支行的事实。 5.分户明细对账单一份，用以证明程林假日公司未按期付息的事实。 6.《委托代理合同》、律师费发票各一份，用以证明余杭农商行径山支行为实现本案债权支付了律师代理费10万元的事实。 被告程林假日公司、程林旅游公司共同答辩称：借款合同及借款借据中程林敏的签字确实本人所签，但程林假日公司、程林旅游公司印章是否真实不清楚，也不清楚有无收到案涉借款。 被告程林假日公司、程林旅游公司未向本院提供证据。 原告余杭农商行径山支行提供的证据，被告程林假日公司、程林旅游公司共同质证如下：证据1，程林敏的签字确系本人所签，但程林假日公司、程林旅游公司印章是否真实不清楚，合同内容也不知情；证据2，程林敏的签字确系本人所签，但对有无收到600万元借款不知情；证据3、4，程林敏的签字系本人所签；证据5、6，不知情。 原告余杭农商行径山支行提供的证据，本院认证如下：证据1-6，程林假日公司、程林旅游公司对真实性无异议，且能证明本案相关事实，本院均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月19日，余杭农商行径山支行为贷款人、程林假日公司为借款人、程林旅游公司为抵押人签订合同号8030020170002340《流动资金最高额抵押借款合同》一份，主要约定：贷款人同意自2017年1月19日至2020年1月18日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币陆佰万元整；借款期限、借款利率以借款借据约定为准；还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日，次日为付息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；程林旅游公司以位于杭州市余杭区为案涉合同项下程林假日公司的债务设定最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为900万元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担。 2017年1月23日，程林旅游公司向余杭农商行径山支行出具《保证函》一份，载明：程林旅游公司自愿为程林假日公司在余杭农商行径山支行贷款（合同号8031120170002340；金额为陆佰万元）提供连带责任保证，保证期间自该笔债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于债务本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。 同日，案涉抵押物办理抵押登记，余杭农商行径山支行取得浙（2017）余杭区不动产证明第0013064号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013065号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013066号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013067号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013068号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013069号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013070号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013071号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013072号、（2017）余杭区不动产证明第0013073号不动产登记证明。 借款借据载明：借款金额为600万元；借款利率为月利率6‰；借款期限为2017年1月23日至2018年1月22日。 款项发放后，程林假日公司支付利息至2017年10月20日，截至2017年12月15日，程林假日公司拖欠余杭农商行径山支行借款本金600万元，借款利息64663.85元。 另认定，余杭农商行径山支行因本案支出律师代理费10万元。 本院认为：当事人之间的借款合同、担保合同合法有效，程林假日公司未按约定还款，应承担返还借款本金、支付借款利息及余杭农商行径山支行因本案诉讼支出的律师代理费的民事责任。程林旅游公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。同时，余杭农商行径山支行有权就上述债务对程林旅游公司提供的抵押物在约定的最高限额900万元范围内优先受偿。综上，余杭农商行径山支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。程林假日公司、程林旅游公司的抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告杭州程林假日旅游有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行借款本金600万元； 二、被告杭州程林假日旅游有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行借款利息64663.85元[暂计算至2017年12月15日，此后至借款本金清偿之日止的利罚息按合同号8031120170002340《流动资金最高额抵押借款合同》约定另计]； 三、被告杭州程林假日旅游有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行因本次诉讼而支出的律师代理费10万元； 四、被告上海程林旅游开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行对被告上海程林旅游开发有限公司提供的抵押物即编号浙（2017）余杭区不动产证明第0013064号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013065号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013066号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013067号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013068号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013069号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013070号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013071号、浙（2017）余杭区不动产证明第0013072号、（2017）余杭区不动产证明第0013073号不动产登记证明项下的房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二、三项债务在最高限额900万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费54953元，财产保全申请费5000元，合计59953元，由被告杭州程林假日旅游有限公司负担，被告上海程林旅游开发有限公司负连带责任。 原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州程林假日旅游有限公司、上海程林旅游开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 长  郁军伟 人民陪审员  袁方敏 人民陪审员  张丽荣 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  杨 扬