贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初236号原告：贵州乌当农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**附**臣功新天地**，统一社会信用代码：915201002145000XG。法定代表人：韩迪，该公司董事长。委托诉讼代理人：江毅、胡佳冀，北京市中银（贵阳）律师事务所律师。被告：赵波，男，1972年6月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：王涛，女，1971年6月9日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：周文然，男，1970年5月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被告：孙磊，女，1970年8月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。四被告共同委托诉讼代理人：肖维波、罗安生（实习），贵州大媒律师事务所律师。原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司（以下简称乌当农商行）诉被告赵波、王涛、周文然、孙磊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告乌当农商行委托诉讼代理人胡佳冀，四被告共同委托诉讼代理人肖维波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乌当农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵波返还原告借款本金135万元，利息122758.34元、罚息372557.33元、复利88224.56元（暂计算至2018年9月21日，此后的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至全部本金清偿之日止）；2.判决被告赵波承担原告实现债权的费用63006.21元，支付违约金6750元；3.依法确认原告对被告王涛所有的位于贵阳市××水中路××花园××号的房产（房屋产权证号：筑房权证云岩字第**）、对被告周文然、孙磊所有的位于贵阳市××区宝××蟠桃大厦××层××房产（房屋产权证号：筑房房权证南明字第**）卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费等由被告共同承担。事实及理由：2015年1月22日，被告赵波与原告签订《个人借款合同》，合同约定：被告赵波向原告借款135万元，借款期限自2015年1月26日至2016年1月21日，贷款月利率8.401‰，若被告赵波未按期还款，对逾期部分从逾期之日起按合同约定利率加收50%向原告支付罚息。同日，被告王涛、周文然、孙磊与原告签订《抵押合同》，约定：被告王涛以其位于贵阳市××水中路××花园××号的房产（房屋产权证号：筑房权房权证云岩字第**）告赵波提供抵押担保，被告周文然、孙磊以其位于贵阳市××区宝××蟠桃大厦××层××房产（房屋产权证号：筑房权证房权证南明字第**）赵波提供抵押担保。前述担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。随后，被告王涛、周文然、孙磊共同与原告就前述抵押物办理了抵押登记。前述合同签订后，原告依约向被告赵波发放了借款，借款到期后，被告赵波无法按期偿还借款，遂与原告签订《借款展期合同》延长借款期限。借款展期金额为135万元，展期期限为自2016年1月21日至2017年1月20日；展期贷款月利率为9.063‰；被告王涛、周文然、孙磊在该《展期借款合同》上签字，同意为该展期后的借款继续提供抵押担保并对原抵押办理了变更登记。因被告赵波未返还借款，故诉至人民法院。被告赵波辩称，1.原告主张的罚息、复利没有明确的计算方式，不予认可。2.原告主张的实现债权费用没有提供证据，不予认可。被告王涛辩称，从原告提供的他项权证看，不能证明被告王涛为被告赵波的贷款提供抵押担保的事实，其余意见于被告赵波的答辩意见相同。被告周文然、孙磊的答辩意见与被告赵波的答辩意见相同。经审理查明，2015年1月22日，被告赵波与原告签订《个人借款合同》，约定：被告赵波向原告借款135万元，借款期限自2015年1月22日至2016年1月21日，贷款月利率8.401‰，若被告赵波未按期还款，对逾期部分从逾期之日起按合同约定利率加收50%向原告支付罚息，同时约定，借款人违约，按贷款本金5‰支付违约金。同日，被告王涛、周文然、孙磊与原告签订《抵押合同》，约定：被告王涛以其位于贵阳市××水中路××花园××号的房产（房屋产权证号：筑房权证云房权证云岩字第**）波提供抵押担保，被告周文然、孙磊以其位于贵阳市××区宝××蟠桃大厦××层××房产（房屋产权证号：筑房权证南明房权证南明字第**）提供抵押担保。前述担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等。随后，被告王涛、周文然、孙磊共同与原告就前述抵押物办理了抵押登记。前述合同签订后，原告依约向被告赵波发放了借款，借款到期后，被告赵波无法按期偿还借款，遂与原告签订《借款展期合同》延长借款期限。借款展期金额为135万元，展期期限为自2016年1月21日至2017年1月20日；展期贷款月利率为9.063‰；被告王涛、周文然、孙磊在该《展期借款合同》上签字，同意为该展期后的借款继续提供抵押担保并对原抵押办理了变更登记。最后查明，截至2018年9月21日，被告赵波尚欠原告借款本金135万元，利息、罚息、复利共计583540.23元。上述事实，有原被告的当庭陈述，《个人借款合同》，《借款展期合同》，《借款借据》，《抵押合同》，抵押物清单，房屋所有权证，不动产登记证明，银行系统电脑截屏等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，可以确认。本院认为，依法成立的合同有效，受法律保护，合同当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，本案中，原告与被告各方当事人签订的《个人借款合同》、《借款展期合同》，《抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。故对原告要求被告赵波返还借款本金135万元，支付利息、罚息、复利以及要求赵波支付违约金的诉请，本院予以支持。关于原告主张对被告王涛、周文然、孙磊抵押房屋享有优先受偿权的问题，因原告与被告王涛、周文然、孙磊签订了《抵押合同》，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张实现债权的费用63006.21元的问题，因原告未提交证据证明该费用的实际产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告赵波于本判决生效之日起十五日内返还原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司借款本金135万元并支付利息、罚息、复利（其中截至2018年9月21日的利息、罚息、复利共计583540.23元，从2018年9月22日起至本金清偿之日止期间的罚息按月利率13.5945‰计算，并计收复利）；二、被告赵波于本判决生效之日起十五日内向原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司支付违约金6750元；三、原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司对被告王涛所有的位于贵阳市××水中路××花园××号的房产（房屋产权证号：筑房权证云岩字房权证云岩字第**）然、孙磊所有的位于贵阳市××区宝××蟠桃大厦××层××房产（房屋产权证号：筑房权证南明字第房权证南明字第**）价款享有优先受偿权；四、驳回原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。案件受理费22826元，由原告贵州乌当农村商业银行股份有限公司负担1375元，由被告赵波负担21451元，被告王涛、周文然、孙磊在上述第二项担保财产价值范围内承担连带给付责任（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。审 判 长  李照黔人民陪审员  罗红蓉人民陪审员  陈 静二〇一九年二月二十六日书 记 员  陈发鹃