重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0112民初20261号原告：重庆太极云禅健康管理有限公司，住所地重庆市渝**宝圣湖街道果塘路**（常青藤人文别墅会所**），统一社会信用代码91500112MA5U622UXC。法定代表人：戴佳晋，总经理。委托诉讼代理人：白自强，重庆周立太律师事务所律师。被告：重庆和创共赢实业有限公司，住，住所地重庆市南岸区烟雨路**国瑞中心施光南大剧院****一社会信用代码91500108MA5UPLUAXM。法定代表人：郭中华，总经理。委托诉讼代理人：刘恋，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋傲，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市食熙餐饮管理有限公司，住所，住所地重庆市渝**回兴街道果塘路**号500103000153050。法定代表人：董廷凯，总经理。委托诉讼代理人：秦朗，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张曾聪，重庆辉腾律师事务所律师。原告重庆太极云禅健康管理有限公司（以下简称太极公司）与被告重庆和创共赢实业有限公司（以下简称和创公司）、重庆市食熙餐饮管理有限公司（以下简称食熙公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月12日受理后，依法适用简易程序于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告太极公司的法定代表人戴佳晋及委托诉讼代理人白自强和被告和创公司的委托诉讼代理人刘恋、蒋傲，被告食熙公司的委托诉讼代理人秦朗到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转入普通程序于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告太极公司的法定代表人戴佳晋及委托诉讼代理人白自强和被告和创公司的委托诉讼代理人蒋傲，被告食熙公司的委托诉讼代理人秦朗到庭参加诉讼。因案件审理需要，本案于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告太极公司的法定代表人戴佳晋及委托诉讼代理人白自强和被告和创公司的委托诉讼代理人蒋傲，被告食熙公司的委托诉讼代理人张曾聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太极公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告和创公司停止侵害，排除妨害，立即搬离常青藤人文别墅会所；2.请求判令被告和创公司、食熙公司连带赔偿原告经济损失60000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年3月30日，经戴佳晋、屈建华等人申请，重庆市工商行政管理局同意预先核准太极公司（筹备）。2016年5月18日，重庆市工商行政管理局渝北区分局核准原告太极公司登记成立，注册，注册地址为重庆市渝**宝圣湖街道果塘路**（常青藤人文别墅会所**）范围包括餐饮服务；健康管理咨询；健身服务；舞蹈培训；美容服务；会议服务等。2016年11月3日，重庆市食品药品监督管理局渝北区分局对原告核发了《食品经营许可证》，准许原告在注册地址从事餐饮服务经营。重庆渝北新城枫林置业有限公司开发建设了位于重庆市渝北区回兴果塘路的“常青藤人文别墅”建设项目，该小区业主依法成立了渝北区常青藤人文别墅业主委员会（以下简称常青藤业委会），并在该别墅区内设立了“云顶俱乐部”。该云顶俱乐部房屋及附属设施设备，主要包括餐饮、会议、游泳、网球、足球、篮球、茶楼、咖啡等。该房屋系小区业主配套会所，属常青藤全体业主共有，由小区业主委员会进行管理。2016年4月，原告及法定代表人戴佳晋与常青藤业委会签订《云顶俱乐部经营合同》，该业主委员会将“云顶俱乐部”全部租给原告管理经营使用，经营期限从2016年4月1日至2022年1月1日，租金为每月30000元。原告以装修和器械为项目保证金，双方对相关权利义务进行了约定。2016年4月1日，原告与重庆常青藤物业管理有限公司签订了“关于人文别墅会所物业服务费收取标准的备忘录”，约定会所的物业服务费标准为每月10000元，部分桌椅、物料租赁费每月1500元，每半年预缴纳一次。常青藤业委会出具了书面证明，并经重庆市渝北区宝圣湖街道办事处及果塘社区局委员会盖章证实，原告据此相关证明材料，在工商行政部门登记住所地。自此，原告成为重庆市渝北区宝圣湖街道果塘路8号常青藤人文别墅会所（云顶俱乐部）的唯一合法经营公司。2016年4月29日，原告与重庆龙辉体育发展有限公司签订了《云顶俱乐部运动场地合作经营协议书》，原告将云顶俱乐部运动场地（含网球场、足球场、篮球场）与该公司合作经营，期限自2016年4月1日至2022年1月1日。2017年9月11日，原告与张南强、蒲豹强签订合作协议，原告将云顶企业局俱乐部内的室内、外游泳池及配套和公共区域、冲凉房区域租赁给二人自主经营。2016年4月至2018年5月1日，原告均按照合同约定向出租方常青藤业委会及物业管理方重庆常青藤物业管理有限公司缴纳了云顶俱乐部的租金、物管费，系合法经营者。因经营需要，原告依法申办了商业性质的天然气户头，并及时缴纳或预存了云顶俱乐部经营期间产生的水电气等各自费用。2018年6月底开始，被告和创公司以其与被告食熙公司签订合同为由，强制进入原告正常经营的云顶俱乐部，将原告的管理人员非法驱赶出云顶俱乐部，非法占有原告拥有租赁使用权的云顶俱乐部。被告和创公司还私自对房屋部分设施设备进行改装，将该房屋三楼作为其办公室挂牌办公，无理要求原告的游泳池合作方、运动场所合作方与其另行签订协议，并向其缴纳费用，还将云顶俱乐部改名为领雁书院。原告与被告交涉无果，于2018年7月多次报警。为维护自身权益，原告从2018年7月1日起多次以寄信、张贴函件公告等方式向云顶俱乐部游泳池合作方张南强、蒲豹强（重庆市永川区渤文健身室）提出要求，告知原告系常青藤别墅会所的唯一合法经营机构，要求继续履行合同义务。同时，原告在常青藤别墅会所内的办公室及大门口多次张贴公告，告知和创公司、常青藤业主、会员等，原告系该会所唯一合法经营机构。因被告和创公司和被告食熙公司非法签订承包合同进驻会所，导致原告无法正常办公经营，原告将起诉追究法律责任。原告将公告通过快递方式邮寄给被告和创公司。经了解，被告食熙公司原系重庆市渝北区果塘路8号常青藤别墅会所的承租方，后因被告食熙公司经营不善且债务缠身，没有及时交纳房屋租金，常青藤别墅会所的出租方小区业委会已经实际终止了与被告食熙公司的租赁合同关系。之后，常青藤业委会与原告签订《云顶俱乐部经营合同》，原告开始正常经营活动。被告食熙公司在原告合同期内，擅自与被告和创公司签订协议，非法将云顶俱乐部的租赁经营权转让给被告和创公司。被告和创公司强行将原告驱逐，非法占有云顶俱乐部，对原告造成巨大经济损失。根据《侵权责任法》第八条，二被告共同对原告实施侵权行为，应当对原告承担连带责任。被告和创公司辩称，2014年4月1日，常青藤业委会与被告食熙公司签订常《青藤(人文别墅会)所租赁合同》，被告食熙公司租用案涉场所，租期从2014年4月1日至2024年3月31日。被告食熙公司系案涉诉争场所的合法承租人。被告食熙公司承租后，修建了云顶企业家俱乐部并展开了经营活动。2015年12月1日，被告食熙公司与重庆明觉企业管理顾问有限公司（以下简称明觉公司）签订《云顶企业家俱乐部承包经营合同》，食熙公司将云顶俱乐部承包给明觉公司经营。2015年12月1日至2018年4月18日，明觉公司实际占有使用案涉房屋。2018年4月18日，被告食熙公司与被告和创公司签订《云顶企业家俱乐部承包经营合同》，承包期至2024年3月31日。被告和创公司依法取得案涉场所的经营权，系该场所的合法占有人。2018年4月，被告和创公司与原告法定代表人戴佳晋（也是明觉公司的法定代表人）就云顶俱乐部欠付款项进行核算，并完成交接。被告和创公司帮戴佳晋经营的明觉公司结清了之前欠付的所有水电费、租金，戴佳晋因此向被告和创公司出具了借条。双方完成了云顶俱乐部的交接事宜，且已经通知了相关员工、租赁方。被告和创公司并不对原告构成侵权。原告要求被告赔偿6万元的诉请无事实法律依据，无证据证明。请求驳回原告的诉讼请求。被告食熙公司辩称，2014年4月1日，常青藤业委会与被告食熙公司签订常《青藤(人文别墅会)所租赁合同》，被告食熙公司租用案涉场所，租期从2014年4月1日至2024年3月31日。被告食熙公司系案涉诉争场所的合法承租人。被告食熙公司承租后，修建了云顶企业家俱乐部并展开了经营活动。2015年12月1日，被告食熙公司与明觉公司签订《云顶企业家俱乐部承包经营合同》，食熙公司将云顶俱乐部承包给明觉公司经营。2015年12月1日至2018年4月18日，明觉公司实际占有使用案涉房屋。原告的法定代表人戴佳晋就是明觉公司的法定代表人。2016年4月，戴佳晋另行注册成立太极公司，经营使用案涉场所，明觉公司、太极公司的实际控制人都是戴佳晋，戴佳晋在发生承租关系时，就以明觉公司名义与被告和创公司、食熙公司进行交易，但对外经营过程中，又以太极公司名义进行经营。本案诉讼发生后，被告食熙公司才知道，戴佳晋以案涉场所另行注册了太极公司，与业主委员会另行签订租赁合同。之后，明觉公司经营不善，要求被告食熙公司找人继续经营，被告食熙公司便找到被告和创公司，被告和创公司也为明觉公司付清了所有的欠付费用。2018年4月18日，被告食熙公司与被告和创公司签订《云顶企业家俱乐部承包经营合同》，承包期至2024年3月31日。被告和创公司依法取得案涉场所的经营权，系该场所的合法占有人。被告对原告主张6万元损失，不予认可，不存在侵权事实，也不存在客观损失。经审理查明：2011年12月30日，常青藤人文别墅小区召开业主大会，选举产生业委会成员，成立常青藤业委会，任期五年。重庆渝北新城枫林置业有限公司系该小区的开发商。2013年6月，重庆渝北新城枫林置业有限公司将常青藤人文别墅小区的会所移交给常青藤业委会，由业委会行使经营管理权。2014年4月1日，常青藤业委会（甲方）与被告食熙公司（乙方）签订常《青藤(人文别墅)会所租赁合同》，双方约定：“甲方将常青藤人文别墅会所整体租赁给乙方经营管理。租期十年，从2014年4月1日至2024年3月31日，其中2014年4月1日至2015年3月31日为免租期，包含装修期和试营业。双方按照经营面积3000平方米计算租赁费用，租金为10元/月/平方米，从签订合同之日的第三年开始每年租金按5%递增。若乙方未按期超过30天不交纳租金，甲方除有权单方行使解除会所租赁合同的权利，并向乙方追收拖欠的租金、违约金外，仍有权依法向乙方追偿因此造成的实际经济损失。”被告食熙公司承租后，对该会所进行了装修，建立“云顶企业家俱乐部”，并于2014年4月1日至2015年12月1日期间实际占有并经营管理上述会所。之后，被告食熙公司拖欠常青藤业委会租金。2015年12月1日，被告食熙公司与明觉公司签订《云顶企业家俱乐部承包经营合同》，双方约定，食熙公司将云顶俱乐部承包给明觉公司经营。原告法定代表人戴佳晋也是明觉公司的法定代表人。庭审中，戴佳晋称，明觉公司与食熙公司签订的该合同并未实际履行。食熙公司称，双方签订合同后，明觉公司并未按照约定支付被告食熙公司费用，相当于给明觉公司免费使用，因为戴佳晋与董廷凯（被告食熙公司的法定代表人）关系很好。2016年5月18日，原告太极公司注册成立。在太极公司成立之前，因被告食熙公司欠付常青藤业主委员会租金，常青藤业主委员会于2016年4月1日与戴佳晋（以太极公司名义）签订《云顶俱乐部经营合同》。双方约定：该业主委员会将“云顶俱乐部”全部租给原告管理经营使用，经营期限从2016年4月1日至2022年1月1日，租金为每月30000元。同日，原告太极公司与重庆常青藤物业管理有限公司签订《人文别墅会所物业服务费收取标准的备忘录》，从2016年4月1日起会所物管费每月10000元，部分桌椅、物料租赁费每月1500元。自此至2018年4月30日，原告太极公司实际占有经营云顶俱乐部。2016年4月29日，原告与重庆龙辉体育发展有限公司签订了《云顶俱乐部运动场地合作经营协议书》，将云顶俱乐部运动场地（含网球场、足球场、篮球场）与该公司合作经营，期限自2016年4月1日至2022年1月1日，保证金8万元。2017年9月11日，原告与张南强、蒲豹强签订《合作协议》，原告将云顶企业家俱乐部的室内、外游泳池及配套和公共区域、冲凉房区域租赁给二人自主经营，每月租金2万元，保证金5万元。此外，原告还收取了健身房的保证金2.4万元。2018年4月，原告太极公司与被告和创公司、食熙公司协商，原告太极公司同意被告和创公司使用常青藤会所四楼办公，双方平台共享，共同使用常青藤会所。2018年4月19日，原告法定代表人戴佳晋与被告和创公司的法定代表人郭中华一同召开员工大会，戴佳晋会上称，郭中华系引进的合作伙伴，一起经营云顶平台。2018年4月24日，戴佳晋对会所内的健身器材设备进行清点后，原告太极公司将健身器材设备卖给了被告和创公司，原告太极公司同意由被告和创公司经营健身房。同日，戴佳晋出具借条，载明借到郭中华现金116000元，定于2018年7月1日前还清，董廷凯作为担保人在借条上签字。2018年4月24日，戴佳晋出具借条，载明：“借到郭中华现金116000元，定于2018年7月1日前还清。”董廷凯作为担保人在借条上签字。对于116000元的由来，戴佳晋称，系个人向郭中华的借款，罗平（代郭中华）直接转账到物业公司187000元，用于偿还原告欠付的租金。郭中华向我买了一部分的健身器械共计150000元。转账金额多了的37000元，算作购买器械的部分费用。剩余79000元是现金给我的。被告和创公司解释道，事实是被告和创公司在进场的时候，明觉公司拖欠水电气租金费187000元。因双方办理交接，明觉公司与之前的场地租赁方收取了押金，向游泳池收取押金50000元、健身房押金24000元、网球场押金80000元，共计154000元。该押金由明觉公司直接交于被告和创公司。后双方就健身器材达成合意，健身器材共计200000元，被告和创公司应当支付给明觉公司或戴佳晋460**元（20万-15.4万）。因被告和创公司替戴佳晋结清了187000元的所有拖欠费用，故戴佳晋应支付给被141000元（18.7万-4.6万）。之后，戴佳晋、被告食熙公司的法定代表人董廷凯、被告和创公司的法定代表人郭中华进行协商，董廷凯表示因戴佳晋与郭中华迟迟未办理完毕交接，导致6月承包费25000元产生亏损，出于人情考虑，董廷凯表示该25000元的承包费不在向郭中华收取，故戴佳晋实际欠付116000元（14.1万元-2.5万元）。戴佳晋因此向被告出具116000元的借条。同日，戴佳晋向重庆常青藤物业管理有限公司支付了会所2017年4月至2018年4月的租金200000元。原告太极公司尚欠租金170000元以及水电费17800元，共计187800元。2018年5月24日，被告和创公司代原告太极公司向重庆常青藤物业管理有限公司支付了常青藤人文别墅会所的租金2017年11月至2018年4月的租金及费用共计187000元。2018年5月1日开始，被告和创公司实际占有常青藤人文别墅会所，并向重庆常青藤物业管理有限公司缴纳租金及物管费，将“云顶企业家俱乐部”改名为领雁书院。2018年7月9日，原告与二被告在宝圣湖街道果糖路社区居民委员会协商未果。2018年7月11日，原告报警称他人非法占有其经营场所。另查明，2018年4月18日，被告食熙公司与被告和创公司签订《云顶企业家俱乐部承包经营合同》，合同约定：“食熙公司将云顶俱乐部出租给和创公司经营管理，承包期从合同签订之日至2024年3月31日，保证金50万元，承包费每月2.5万元，从第二年起每年递增8%。“云顶俱乐部”所涉房屋租金额3万元、物业费每月1万元，由和创公司向业主方缴纳。”上述事实，有《青藤(人文别墅)会所租赁合同》、《云顶企业家俱乐部承包经营合同》、《云顶俱乐部经营合同》、《云顶企业家俱乐部承包经营合同》、《关于人文别墅会所物业服务费收取标准的备忘录》、《云顶俱乐部运动场地合作经营协议书》、《合作协议》、戴佳晋借记卡账户历史明细清单、收据、健身器材设备盘点表、借条、建行网上银行转账汇款电子回单、会所费用明细、物业费票据、社区调解记录、报警回执、常青藤业委会主任黄德荣的证言、证人（张南强、蒲豹强、鲁南山）证言、当事人陈述等证据随案佐证，可以认定。本院认为，本案系排除妨害纠纷，主要争议焦点为被告是否对原告构成侵权。本案，因被告食熙公司欠付常青藤业主委员会租金，常青藤业主委员会于2016年4月1日与原告太极公司签订《云顶俱乐部经营合同》。之后，原告实际占有使用案涉场地，原告合法取得该场所的占有使用权利。原告主张被告强占案涉会所，侵害原告的合法权益，要求二被告承担侵权责任。被告和创公司与食熙公司均辩称，被告和创公司与戴佳晋进行了交接，被告和创公司合法占有案涉会所。本院认为，被告和创公司在2018年5月1日开始占有使用案涉场所从事经营活动。原告主张被告和创公司强制搬入案涉会所，并将原告的管理人员赶出会所。按照常理，若被告和创公司强行进入案涉场地，原告当时就应当报警，但原告直到2018年7月11日才报警，在两个月的时间内，并未对被告和创公司进入会所经营提出异议，不符合常理。原告主张的该事实缺乏证据，且庭审中，原告认可其在2018年4月与被告和创公司协商后，同意被告和创公司进入案涉场所进行经营活动。原告同意被告和创公司使用案涉场所四楼办公，双方还在2018年4月24日完成了健身器材的交易。原告同意被告和创公司经营会所的健身房。除此之外，双方还在2018年4月19日召开员工大会，原告法定代表人戴佳晋会上称郭中华（被告和创公司法定代表人）与其就案涉场地共同经营管理。根据以上事实，可以判断，被告和创公司进入案涉会所经营，系与原告太极公司合意的结果，被告和创公司基于与原告的约定，占有案涉场所，该行为不构成侵权。原告要求二被告对其承担侵权责任，缺乏事实依据，其诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告重庆太极云禅健康管理有限公司的诉讼请求。本案案件受理费1300元，由原告重庆太极云禅健康管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张 行人民陪审员  余双美人民陪审员  徐玉凤二〇一九年二月二十八日书 记 员  蒋 欣书 记 员  郑 洁