广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤0111执异64号 案外人：张美娥，女，1973年11月1日出生，汉族，住广州市从化区。 委托代理人：罗柏蔚，广东凡智律师事务所律师。 申请执行人：深圳市一达通企业服务有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道科苑南路（深圳湾段）3239号阿里云大厦S2号楼301。 法定代表人：张阔。 委托代理人：徐小玲，广东诺为律师事务所律师。 委托代理人：曾思婷，广东诺为律师事务所律师。 被执行人：广州锴得汽车用品有限公司，住所地广州市白云区鹤龙街彭上兴富路6号汇桥大厦2006室。 法定代表人：吴春选。 被执行人：吴任选，男，1974年11月1日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。 在本院执行申请执行人深圳市一达通企业服务有限公司（以下简称一达通公司）与被执行人广州锴得汽车用品有限公司（以下简称锴得公司）、吴任选民间借贷纠纷一案中，案外人张美娥对本院查封的位于广州市从化区太平镇广从北路263号自编11号楼1梯502房的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并公开进行听证。案外人张美娥的委托代理人罗柏蔚和申请人一达通公司的委托代理人徐小玲、曾思婷参加了听证，被执行人锴得公司、吴任选经本院合法传唤均未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人张美娥称：案外人与被执行人吴任选于2017年6月26日签署了《自愿离婚协议》，协议约定位于广州市从化区广从北路263号人盛巴厘天地小区16栋502房（预告登记字号：13预登13329362，粤房地预登穗字第320046776号）在离婚后归案外人所有；双方婚姻存续期间的债权债务由男方享有和偿还。案外人不知道被执行人吴任选在外为别人提供担保，后来才得知所居住的涉案房产已经被法院查封，案外人一家将面临房屋被拍卖，与未成年孩子流落街头的悲惨境况。涉案房产曾是案外人与被执行人吴任选的夫妻共同财产，且已经由《自愿离婚协议》约定归案外人所有，也是案外人一家在广州生活的唯一住房。（2018）粤0111执5569号执行裁定书以（2017）深仲裁字第2017号仲裁裁决书为执行依据，该裁决书所确定的债务是吴任选个人对外提供的担保，是吴任选的个人债务，与案外人无关，不能以案外人的财产来强制执行吴任选的个人债务。为此，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出异议，请求停止对位于广州市从化区广从北路263号人盛巴厘天地小区16栋502房的查封、拍卖等强制执行程序，以维护案外人的合法权利。 申请执行人一达通公司称：请求法院依法驳回案外人的异议请求，理由如下：第一，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，案外人与被执行人吴任选在离婚协议中约定将涉案房产归案外人所有，该处分行为未经产权变更登记不发生法律效力，也不具有对抗第三人的法律效力。夫妻双方签订的离婚协议对不动产权属的约定不能直接发生物权变动的法律效果。第二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，案外人对不动产提出的异议，应当按照不动产登记簿判断案外人是否为权利人。本案中涉案房产的产权登记在吴任选名下且单独所有，并非在案外人张美娥名下，因此应当驳回案外人的异议请求。第三，离婚协议为夫妻双方内部协议，不得对抗外部第三人。离婚协议约定的内容，一方仅能依据债权请求，相对方主张履行协议约定的契约义务，而不能直接对抗外部第三人。在一方或双方对外承担债务后，只能通过内部约定另一方进行追偿。 被执行人锴得公司、吴任选无陈述意见。 本院查明：一达通公司与锴得公司、吴任选民间借贷纠纷一案，深圳仲裁委员会于2017年12月22日作出（2017）深仲裁字第2017号裁决书，裁决：一、锴得公司向一达通公司返还借款本金共计人民币630000元；二、锴得公司以借款本金人民币630000元为基数，按照中国人民银行同类贷款利率标准向一达通公司支付逾期还款利息，自2016年7月18日起计至实际清偿全部款项之日止；三、锴得公司向一达通公司支付逾期还款违约金人民币31500元；四、锴得公司补偿一达通公司因办理本案支出的律师费人民币35000元；五、仲裁费人民币18756元，全部由锴得公司承担。该费用一达通公司已预交，由锴得公司于履行裁决时径付一达通公司；六、吴任选对上述锴得公司所负债务承担连带清偿责任。该裁决发生法律效力后，一达通公司向广州市中级人民法院申请执行，该院受理后指定本院执行，本院于2018年4月11日以（2018）粤0111执5569号立案执行。执行过程中，本院于2018年4月16日作出（2018）粤0111执5569号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人吴任选银行存款（以人民币766329.75元及迟延履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）；二、扣留、提取被执行人吴任选同等数额的收入；三、查封、扣押、冻结被执行人吴任选同等价值的其他财产。同月18日，本院向广州市从化区城市建设档案馆送达（2018）粤0111执5569号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人吴任选名下位于广州市从化区太平镇广从北路263号自编11号楼1梯502房的房产。 《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》《广东省房地产预告登记证明》记载：位于从化市××从××自××楼××房的房产建筑面积为107.14平方米，用途为住宅，性质为商品房；预告登记权利人为吴任选，预告登记字号为13预登13329362，登记时间为2013年7月18日，购房人的占有份额为吴任选单独所有；抵押权人为农行从化支行。 案外人为证实其异议请求成立，提交了离婚证、《自愿离婚协议》、户口本作为证据，拟证明其与被执行人吴任选于2017年6月26日签署《自愿离婚协议》，约定离婚后涉案房产归其所有，双方婚姻存续期间的债权债务由吴任选享有和偿还。听证中，案外人张美娥称其异议申请书中的涉案标的位于广州市从化区广从北路263号人盛巴厘天地小区16栋502房的房产即为本院裁定查封的位于广州市从化区太平镇广从北路263号自编11号楼1梯502房的房产。因涉案房产处于预售登记状态，尚未办理房产证，且涉案房产已被法院查封，无法对涉案房产进行权属变更登记。 本院认为：案外人张美娥主张其对本院查封的位于广州市从化区太平镇广从北路263号自编11号楼1梯502房的房产享有所有权而提出排除执行异议，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。根据法律及司法解释的相关规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。现涉案房产登记在被执行人吴任选名下，故可认定吴任选系涉案房产的所有权人，本院裁定查封被执行人吴任选名下涉案房产并无不当。 案外人张美娥与被执行人吴任选虽在本院查封涉案房产之前签订《自愿离婚协议》，对涉案房产的权属进行处分，但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。本案中，案外人张美娥和被执行人吴任选在《自愿离婚协议》中约定房屋的归属，属于两人对涉案房产产权拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，亦不具有对抗第三人的法律效力。因涉案房产现仍登记在被执行人吴任选名下，故案外人张美娥对涉案房产享有的权利不足以排除本院强制执行，其提出的异议请求不成立，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人张美娥的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张文茵 人民陪审员  刘艳柳 人民陪审员  叶晓敏 二〇一九年二月十八日 书 记 员  陈素拥