天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初15529号原告：谭希，男，1985年2月11日生，汉族，住北京市丰台区。被告：天津卓达华夏颐园投资有限公司，住所地：天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心**。法定代表人：刘东，该公司经理。委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。原告谭希与被告天津卓达华夏颐园投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭希及被告天津卓达华夏颐园投资有限公司委托诉讼代理人孙彧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭希向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付协议项下折扣欠款366983元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告在房产市场持续低迷，其所开发的商品房销售长期停滞，资金周转困难的情况下，为尽快回收资金维持经营，于2014年初开始对其（太阳城）和（三溪塘）部分存量住房推出限时打折促销活动，即在提高售房价格的基础上按6年分期返还折扣款的方式进行促销，被告为了吸引工薪阶层购买房产，做了制式合同标明了返款时间表。原告收到被告发出的商品房销售广告和宣传资料要约邀请后去现场看房，原告在被告财务室也收到了同样的销售广告和宣传资料要约邀请，被告销售人员向原告讲了卓达在石家庄、威海都能按协议返款，这是卓达的成熟做法绝不会违约。原告是工薪阶层没有购买能力，在被告多次宣传和催促下，原告向亲属借钱于2015年8月28日在被告公司购买了一套打折促销商品房，原告一次性交齐了购房款，履行了买受人的购房义务。该房地址（天津市武清区河西务镇卓达太阳城30号楼1-1503室），面积138.80平米。被告2017年10月份开始停止返还折扣款，原告多次找被告索要欠款被告不予接待，被告销售经理王国帅2018年9月7日当着30多位原告讲不欠原告的钱。被告以自愿用返还折扣款的方式卖房合法有效，现在被告失信单方违约给原告造成了损失。为了维护原告的合法权益，原告请求法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条判令被告一次性给付合同项下全部欠款366983元，并承担本案诉讼费用。天津卓达华夏颐园投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。被告于2017年3月1日变更了股东，由于新股东于2018年12月24日接手被告公司，故对是否与原告签订了协议书以及该协议书是否真实，被告公司不清楚，所以无法就事实发表意见，但就协议书中存在的法律问题发表意见，认为原告无权就未到期的养老福利金要求被告支付，也无权依据不安抗辩权要求被告一次性支付全部养老福利金。本案庭审后，被告向本院递交了书面补充事实意见，明确表示认可与原告签订过福利金的协议书，且协议书中所述的福利金确实部分给付，被告公司同意继续支付已到期款项，对于未到期款项明确了给付时间。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月21日，原、被告签订《协议书》，双方约定，原告委托被告承建房产，并赠送养老福利金，委托承建房产位置为万和郡项目三期30-1-1503室，面积138.08平米。单价为6009.07元，委托承建款共计834059元，原告于2015年8月15日付定金20000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款834059元，自2015年8月21日起至2016年8月21日止，被告向原告支付175152元福利金，自2016年8月21日起至2017年8月21日止，被告向原告支付125108元福利金，自2017年8月21日起至2018年8月21日止，被告向原告支付116768元福利金，自2018年8月21日起至2019年8月21日止，被告向原告支付83405元福利金，自2019年8月21日起至2020年8月21日止，被告向原告支付83405元福利金，自2020年8月21日起至2021年8月21日止，被告向原告支付83405元福利金，2021年8月21日后，被告不再支付任何福利金。原告签订本意向书时，该委托承建房产具备销（预）售许可条件，自签订委托承建意向书至6个月首次返还养老金后30日内，原告有权利选择是否留房，自选择留房之日起30日内签订《商品房买卖合同》，其中约定的福利待遇依然有效，双方同时还约定了其他权利义务。前述《协议书》签订后，原告依约交付了全部委托承建款834059元，并与被告签订了《天津市商品房买卖合同》。但被告仅向原告支付了前两期福利金300260元（即2015年8月21日起至2016年8月21日止的福利金175152元和自2016年8月21日起至2017年8月21日止的福利金125108元），剩余福利金366983元至今未付。本案庭审后，被告向本院递交了书面补充事实意见，明确表示认可与原告签订过福利金的协议书，且协议书中所述的福利金确实部分给付，被告公司同意继续支付已到期款项，对于未到期款项也明确了给付时间。本院认为，原、被告签订的涉案《协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面适当地履行合同义务。涉案《协议书》签订后，原告依约交付了全部委托承建款834059元，但被告仅向原告支付了前两期福利金300260元，未按约定期限支付已到期的其余福利金，其行为违反了合同约定，属违约行为，故被告应就已到期而未付的福利金向原告承担违约责任，原告主张被告给付已到期而未付的福利金（即自2017年8月21日起至2018年8月21日止的福利金11768元）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告虽另主张被告销售经理王国帅于2018年9月7日当着30多名业主讲不欠原告的钱，并据此在本案中请求被告一并给付尚未到期的福利金，但未提供证据加以证明，且被告当庭明确表示同意支付已到期款项，对于未到期款项同意按照约定支付。同时，按照涉案《协议书》约定的履行期限，原告主张的该部分福利金截止到本案庭审时履行期限尚未届满，故原告该部分诉讼请求证据不足，亦无合同及法律依据，本院不予支持，原告可于该部分福利金履行期限届满后就该部分诉讼请求另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津卓达华夏颐园投资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告谭希福利金116768元；二、驳回原告谭希的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3403元，由原告谭希负担2085元，由被告天津卓达华夏颐园投资有限公司负担1318元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李宝友二〇一九年二月十四日书记员  肖 丹附判决依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。