上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初18058号原告：邹国庆，男，1966年3月5日生，汉族，户籍所在地浙江省余姚市。委托诉讼代理人：王跃斌，上海国瑜律师事务所律师。被告：董宝利，男，1957年9月3日生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。原告邹国庆诉被告董宝利民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并于2019年2月15日公开开庭进行了审理。原告邹国庆的委托诉讼代理人王跃斌到庭参加诉讼。被告董宝利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹国庆向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金1,530,000元；2.被告支付原告借款利息及逾期还款利息，其中以本金1,500,000元为基数，自2018年5月5日起计算至清偿之日止，按照年利率24%计算；以本金20,000元为基数，自2018年4月28日起计算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；以本金10,000元为基数，自2018年5月17日起计算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；3.被告承担律师费45,900元；4.如被告未能归还上述1、2、3项债务，原告有权与被告协商以其坐落于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或拍卖、变卖后的价款在1,500,000元以内优先受偿。事实和理由：2018年2月5日，原、被告签订借款合同一份，约定：被告因经营周转需要向原告借款1,500,000元，被告愿意将其坐落于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告作为借款的担保，同时对借款期限、利息等均作了约定。原告按约将1,530,000元借款交付被告，双方并就抵押房产办理了不动产抵押登记。然经原告一再催促，被告只支付了部分利息，被告行为已构成违约，故原告诉至法院，请求判如所请。被告董宝利未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：原告名下尾号7707账户于2018年1月26日向被告名下尾号1148账户转账600,000元，于2018年2月5日转账900,000元。2018年2月5日，原、被告签订《借款协议》，约定：1.被告因经营周转需要向原告借款1,500,000元，借期为2018年2月5日至2018年8月4日，借款利息为月2%，借款当日支付利息，以后按月支付；2.被告愿意将位于杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室的自有住房作为借款抵押，如借款到期被告无法清偿借款时，由原告处置作为还款保证，被告承诺另有备用房可居住；3.在签订借条及履行借款协议期间，双方实际发生的各项费用，包括但不限于律师费由被告承担。借款协议另对借款其他事项作了约定。2018年4月20日，被告出具借条和收条各一份给原告，载明：为生意周转，被告借到原告20,000元，借期为2018年4月20日至2018年4月27日，逾期利息按月2%计算，原告在催讨本金及利息期间实际发生的律师费由被告承担。2018年4月28日，原告名下尾号7652账户向被告名下尾号0981账户转账20,000元，附言：借款，过桥资金。庭审中，原告陈述借条签订后没有实际转账，于2018年4月28日转账20,000元给被告。2018年5月16日，被告出具借条、收条各一份给原告，载明：为生意周转，被告借到原告10,000元，借期为2018年5月16日至2018年5月20日，利息按每月3%计算，逾期利息按月2%计算，原告在催讨本金及利息期间实际发生的律师费由被告承担。2018年5月17日，原告名下尾号7652账户向被告名下尾号0981账户转账10,000元，附言：借款，过桥资金。2018年1月31日，原、被告就坐落于杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋办理沪(2018)杨字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权登记(房地产抵押(现房)，原告为权利人，被告为义务人，被担保债权数额为1,500,000元，债务履行期限为2018年1月27日至2018年8月26日。审理中，原告陈述，被告于2018年2月5日通过案外人殷丽华转账给原告60,000元利息，于2018年3月5日通过案外人殷丽华转账给原告30,000元利息，以上两笔均为被告针对借款本金1,500,000元支付的利息。以上事实，有借款协议、借条、收条、银行交易明细及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告为证明自己的主张而提供的借款协议、借条、收条和银行转账明细真实有效且相互印证，原、被告间借贷关系明确，被告未按约归还借款本金及支付利息，显属违约，现原告要求被告归还借款本金并支付利息和逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款本金，原告在审理中陈述被告于2018年2月5日借款协议签订当日支付60,000元利息，根据法律规定，结合协议载明的“借款当日支付利息”，本院确认借款协议对应的借款本金为1,440,000元，加上两份借条对应的借款金额，被告应归还原告借款本金共为1,470,000元。关于借款利息及逾期还款利息，结合法律法规规定、双方约定和借款实际交付的时间，鉴于原告起诉主张自2018年5月5日起计算利息，原告在审理中陈述的被告已经支付的利息30,000元视为已付利息，予以扣除，本院确认如下：被告支付原告借款利息及逾期还款利息，以本金1,440,000元为基数，自2018年5月5日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算；以本金20,000元为基数，自2018年4月28日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算；以本金10,000元为基数，自2018年5月17日起计算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算。关于律师费，作为实现债权的合理费用，依约由被告承担，故原告主张被告承担律师费45,900元的请求，本院予以支持。原、被告借款协议约定被告将位于杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款抵押，双方并办理了抵押权登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，符合法定形式要件，抵押有效。根据相关法律规定，当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产作价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告主张的若被告未能履行上述债务，原告可以与被告协商以其坐落于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或拍卖、变卖后的价款在1,500,000元以内优先受偿的请求，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第二款第(二)项之规定，判决如下：一、被告董宝利于本判决生效之日起十日内归还原告邹国庆借款本金1,470,000元；二、被告董宝利于本判决生效之日起十日内支付原告邹国庆借款利息及逾期还款利息：以本金1,440,000元为基数，自2018年5月5日起计算至清偿之日止，按照年利率24%计算；以本金20,000元为基数，自2018年4月28日起计算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；以本金10,000元为基数，自2018年5月17日起计算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；三、被告董宝利于本判决生效之日起十日内支付原告邹国庆律师费45,900元；四、如被告董宝利未能按时履行上述一、二、三项付款义务的，原告邹国庆可以与抵押人董宝利协议，以坐落于上海市杨浦区许昌路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人董宝利所有，不足部分由被告董宝利清偿。案件受理费18,983元，财产保全费5,000元，合计诉讼费用23,983元，由原告负担540元(已付)，由被告董宝利负担23,443元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 勇人民陪审员  张根新审 判 员  谢 铭二〇一九年二月二十八日书 记 员  刘思钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。