盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0991民初1182号原告张平，男，1978年11月15日生，汉族，住福建省周宁县。委托诉讼代理人郭本余，江苏广得律师事务所律师。被告盐城市延福物流企业管理有限公司，住所地盐城经济技术开发区盐渎东路99号。法定代表人周雪生，该公司董事长。原告张平与被告盐城市延福物流企业管理有限公司（以下简称延福物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年1月30日公开开庭进行审理。原告张平及其委托诉讼代理人郭本余到庭参加诉讼，被告延福物流公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张平向本院提出诉讼请求：1、判令被告维持原合同的履行，恢复原告的供水供电及原告原有的经营状态。2、赔偿因被告拆迁及单方终止合同给原告所造成的各项经济损失，并由被告承担原告与第三方公司租赁合同纠纷案责任。3、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告原在无锡市青阳钢材市场搞经营。2008年，盐城经济技术开发区管委会招商常熟广益投资担保有限公司，在开发区盐渎东路99号征用了120亩土地，成立延福物流公司和盐城市佰和投资担保有限公司（佰和担保公司，由延福物流公司创办）并负责对外招商，成立钢材经营市场，原告在2009年被上述公司招商后，于2010年9月28日与被告延福物流公司签订房屋场地租赁合同，原告租赁被告的延福物流公司钢材市场的B1幢11-12号门面房两间以及被告办公大楼中心广场1500平米的水泥场地及门面房用于办公住宿，水泥场地用于堆放钢材和管材。租赁期限自2010年10月1日至2020年9月30日止，前5年的租金为每年7万元，自合同签订之日一次性给付，外加水电广告牌押金1.86万元，合计36.86万元，5年之后再协商房屋场地租金。合同还约定：甲乙双方在合同履行过程中如因对方原因造成无法正常经营，所带来的一切损失由责任方承担，并负责损失的赔偿，同时约定了违约责任的处理。原告与延福物流公司签订合同后，按照十年租期的标准及要求，自费对二间100多平米的毛坯门面及楼上的住宅花了26万多元进行了装修，并严格按照延福物流公司钢材市场的要求开展经营业务，但由于被告延福物流公司的招商不力，导致钢材市场一直未能形成，原设计的201家门市，在2011年的上半年延福市场发展高峰期，市场的实际入驻也仅30多家，而且招商几年来，一直未能开业，难以达到设计效果。2011年下半年，因市场因素及金融部门的银根收紧，经营者拿不到银行贷款，纷纷离场。后原告也因资金问题，迫于无奈，只得改做资金投入小的塑料管道生意，经济上蒙受了巨大的损失。2015年下半年，被告延福物流公司最大股东肖进发携张妙建回延福市场调研，欲把延福物流钢材市场转型为二手车交易和汽车检测。由于原告一直住在延福物流市场内，且刚好原告与被告所签订的《房屋场地租赁合同》的相关条款约定又需缴纳后五年租金，延福物流要想要顺利转型必须处理好原告招商以来已遭受的巨大经济损失问题，便找原告协商缴纳后五年租金。当时原告表态：后五年不是还没有开始吗？直接来个了断吧！被告所欠原告170万的担保金和80万钢材押款合计250万元，利息都可以不算了，原告在公司的装修费用也不谈了，2010-2015年所交的几十万租金及因延福市场未开业而遭受的损失，原告也不计较了，原告宁愿吃大亏一次，作一次性了断，被告直接将250万元打8折200万偿还给原告就行了。被告认为原告很大度，提出的条件也极其优越，但没有办法马上解决原告的问题，并表态承诺延福转型后将在两年内完全解决处理好原告的事。并安抚原告说，租赁合同还有五年，2015-2020年的租金就象征性地收1000元，以补偿原告的损失，要原告安心呆在延福物流市场里等待，以继续维持《房屋场地租赁合同》的履行。后留下张妙建负责市场的相关工作，而张妙建来了后，先后和其他3位租用场地人订了租赁协议外，并针对市场经营的实际情况及原告蒙受经济损失的情况，特地向原告出具了一份书面文书，其内容：2009年招商，张平到延福物流经营，因市场未达到招商时的承诺服务条件，造成了张平的损失重大，今协商作为补偿，2015年10月1日-2020年9月30日，五年中只收取象征性租金，五年租金合计金额为1000元整五年。条据上并写到：今收到张平缴纳租金壹仟元五年。落款：张妙建，2015年9月19日，并加盖了“延福物流公司”的公章。此证据充分说明了原告2015年至2020年的5年房租费已经缴纳完毕，后被告不遵守合同约定，于2016年底将整个市场出售给了别人，导致其与原告签订的合同不能正常履行，给原告造成巨大的经济损失，这就是整个事情的由来。被告既然与原告签订《房屋场地租赁合同》，那就要严格履行与原告签订的房屋场地租赁合同中的相关条款，否则就要承担法律责任和后果。原告认为：被告严重损害了原告的利益，现原告要求判如所请。被告延福物流公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月28日，延福物流公司与张平签订房屋场地租赁合同一份，合同约定（摘要）：1、合同标的物：租赁房屋场地为延福物流公司（盐渎东路99号）延福物流大门向南，办公大楼向北中心广场1500平方米水泥场地和B1幢11-12号门面房。2、租赁用途：门面房办公住宿、水泥场地堆放钢材和管材。3、租赁期限：租期十年：2010年10月1日至2020年9月30日。4、租赁价款：1500平方米水泥场地租金柒万元（70000元人民币/年）。5、付款方式：租金每五年缴纳一次。在合同签订日乙方已经一次性支付给甲方五年的房屋场地租金以及水电广告牌押金等（共计368600元人民币）可使用房屋和场地。五年之后再协商房屋场地租金，协商的每年租金涨幅不得超过现存合同租金柒万元的20%……2016年9月27日，盐城市亭湖区人民法院在执行江苏资产管理有限公司与延福物流公司等金融借款合同纠纷案过程中，委托淘宝网司法拍卖网络平台对延福物流公司所有的位于盐城经济技术开发区盐渎东路99号（北舍村三组）仓储物流（工业）用地使用权、地上建筑物及附属设施进行公开拍卖。同年10月30日，江苏悦华物流有限公司（以下简称悦华公司）以31541100元的最高价竞得上述拍品。2017年8月10日，悦华公司向张平出具《函》一份，载明：……现我司已成为合同权利人，按原租赁合同约定，你应于2015年9月30日一次性缴纳至2020年9月30日租金，直至目前你未能按约缴纳，现限你于2017年8月15日前缴纳剩余租金合计42万元。若逾期你不支付租金，我司将与你解除房屋租赁合同，对此所引起的一切法律后果将由你承担。同年8月17日，悦华公司再次向张平出具《解除合同告知函》一份，载明：我司于2017年8月10日向你发出租金催缴函，限你于2017年8月15日前缴纳剩余租金合计42万元，同时告知你逾期不支付租金，我司将与你解除房屋租赁合同。而截至我司发函之日你未能缴纳拖欠租金。现我司正式通知与你解除你与原权利人延福物流公司于2010年9月28日签订的《房屋场地租赁合同》，并限你于2017年8月20前搬离。如不搬离，我司将采取相应的维权措施，对此所引起的一切法律后果将由你承担。2017年11月22日，悦华公司向本院提起诉讼请求：1、判令张平向悦华公司支付欠付租金84000元（暂从2016年10月30日起算至2017年10月31日，实际应计算至张平腾退房屋之日止）；2、判令张平立即腾退并向悦华公司返还其占有的盐城经济技术开发区盐渎东路99号约1500平米场地及B1幢11-12号门面房；3、诉讼费用由张平承担。本院于2017年12月27日作出(2017)苏0991民初1727号民事判决书，判决：一、张平应于该判决生效之日起十日内向悦华公司返还承租的坐落于盐城经济技术开发区盐渎东路99号中心广场1500平方米水泥场地和B1幢11-12号门面房。二、张平应于该判决生效之日起十日内向悦华公司支付自2016年10月30日起至2017年8月17日止的租金55808.22元以及自2017年8月18日起至腾退房屋之日止按70000元/年计算的占有使用费。张平不服提起上诉，盐城市中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）苏09民终1810号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。其中，判决理由中认定悦华公司有权解除案涉租赁合同，并载明：张平举证的2015年9月19日盖有延福物流公司印章的证明“有关后五年租赁期间仅收取1000元租金的约定并不能对悦华公司产生约束力，张平仍负有按案涉合同的约定向悦华公司支付租金的义务”。本院认为，发生法律效力的裁判对当事人具有法律约束力。前诉中悦华公司已明确解除案涉租赁合同，本院依法判决张平返还案涉租赁场地及门面，张平本案中提出的要求延福物流公司维持原合同的履行、恢复其供水供电及原有经营状态的诉讼请求与前诉判决相违背，即该诉请实质上否定了前诉的裁判结果，而张平又未提供相反证据推翻前诉判决及判决认定的事实，故张平仍应当按照前诉判决履行，本院对原告的该项诉请不予支持。张平还主张被告赔偿因被告拆迁及单方终止合同给原告所造成的各项经济损失，并由被告承担原告与第三方公司租赁合同纠纷案的相关责任。对此。本院认为，原告提出的该项诉请不明确，经法院依法释明后，原告仍未明确经济损失的具体构成及与第三方公司租赁合同纠纷的具体责任，故该诉请不符合起诉的条件，其可待诉讼请求明确后另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下：驳回原告张平的诉讼请求。案件受理费160元，由原告张平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李呈蕴人民陪审员  蔡跃华人民陪审员  蔡万红二〇一九年二月二十八日法官 助理  李静静书 记 员  张 聃附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应遵循诚信原则，秉持城市，恪守承诺。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。3、《最高人民法院关于适用的解释》法释〔2015〕5号第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。