江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初13556号 原告：赵观娣，女，1964年1月3日出生，汉族，住浙江省杭州市。 委托诉讼代理人：朱凤君（系原告丈夫），住浙江省杭州市富阳区富春街道金桥北路富春和园瑞和苑****。 被告：城市名人资产经营有限公司，住所，住所地江苏省南京市div> 法定代表人：石飞跃。 原告赵观娣与被告城市名人资产经营有限公司（以下简称城市名人资产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵观娣的委托诉讼代理人朱凤君到庭参加诉讼。被告城市名人资产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵观娣向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的租金69316.65元；2.被告支付逾期支付租金的违约金8902.48元。事实和理由：2005年10月18日，原、被告签订了一份《益来国际广场租赁协议》，约定原告将其所有的位于南京市，租期10年，每年租金为67626元，租金每月支付一次，每次支付5635.5元，于每月十日前支付上月租金等等。2015年11月20日，原、被告签订了《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定租期延长三年至2018年10月17日结束等等。2015年12月1日，被告通知原告从2015年12月1日起，租金支付时间由原来的每月10日调整为每月30日发放。从2015年12月起，被告开始延迟支付租金。2016年8月起至今，被告不但延迟支付租金，且擅自将减少每月应付租金的数额，每月仅支付2817.75元。原告认为被告擅自延迟租金支付时间，且减少租金支付数额，违反了合同约定，故诉至法院，请求判如所请。 被告城市名人资产公司未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下：2005年，原告与南京益来实业有限公司签订了《商品房买卖契约》，约定原告购买该公司开发的位于南京市，以下简称案涉房屋，建筑面积59.12平方米）。案涉房屋所有权后登记在原告名下。 2005年10月18日，原告（甲方）与南京益来名人城市酒店有限公司（乙方，后更名为城市名人资产经营有限公司，即本案被告）签订了一份《益来国际广场租赁协议》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方，出租物业建筑面积59.12平方米；租期自甲方按照商品房买卖契约之规定缴清全部房款（含签定银行按揭合同）之日起第六十一日始至租赁满十年；租期内以出租物业买卖契约总金额的8%为年固定收益，即为67626元；乙方于每月的十日前将上月租金付至甲方名下的专用账户，月租金为年租金的1/12，不足一月，按实际租赁的天数计算，计算方法如下：年租金/365×实际租赁的天数；如因乙方过错逾期支付甲方即期租金，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付应付年租金万分之二点五的违约金等等。 2015年11月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《益来国际广场租赁协议补充协议》，约定鉴于甲、乙双方于2015年10月18日就甲方拥有的案涉房屋签署的租赁协议已于2015年10月17日期满，甲、乙双方确认租期延长三年，即延长至2018年10月17日止；三年期内年租金为67626元，每月支付一次，每次支付5635.5元等等。 2015年12月1日，被告向原告寄发书面《通知》，内容为“因公司业务发展及财务管理的需要，公司于2015年12月1日起，续租业主的租金支付时间由原来的每月10日调整为每月30日发放，2月份租金发放时间为月末最后一天”。 庭审中查明2015年12月1日起被告支付的每期租金时间及金额如下：被告于2016年2月1日向原告支付2015年12月租金5635.5元、2016年2月29日支付2016年1月租金5635.5元、2016年3月31日支付2016年2月租金5635.5元、2016年5月3日支付2016年3月租金5635.5元、2016年5月31日支付2016年4月租金5635.5元、2016年6月30日支付2016年5月租金5635.5元、2016年8月2日支付2016年6月租金5635.5元、2016年9月2日支付2016年7月租金5635.5元、2016年10月24日支付2016年8月租金2817.75元、2016年11月24日及12月7日分别支付2016年9月租金2817.75元及1690.65元、2016年12月23日支付2016年10月租金3944.85元、2017年1月23日支付2016年11月租金2817.75元、2017年2月20日支付2016年12月租金2817.75元、2017年3月21日支付2017年1月租金2817.75元、2017年4月7日支付2017年2月租金2817.75元、2017年4月27日支付2017年3月租金2817.75元、2017年5月31日支付2017年4月租金2817.75元、2017年7月18日支付2017年5月租金2817.75元、2017年8月29日支付2017年6月租金2817.75元、2017年9月29日支付2017年7月租金2817.75元、2017年10月30日支付2017年8月租金2817.75元、2017年11月30日支付2017年9月租金2817.75元、2017年12月26日支付2017年10月租金2817.75元、2018年1月29日支付2017年11月租金2817.75元、2018年2月28日支付2017年12月租金2817.75元、2018年3月29日支付2018年1月租金2817.75元、2018年4月28日支付2018年2月租金2817.75元、2018年6月1日支付2018年3月租金2817.75元、2018年6月29日支付2018年4月租金2817.75元、2018年8月20日支付2018年5月租金2817.75元、2018年9月3日支付2018年6月租金2817.75元、2018年10月21日支付2018年7月租金2817.75元。截至2018年10月31日，被告未向原告支付2018年8月、9月租金。2018年11月、被告向原告支付2018年8月、9月租金各2817.75元。原告据此向被告主张所拖欠的2018年9月之前的租金共计69316.65元以及计算至2018年10月31日止的迟延支付租金的违约金8902.48元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告签订的《益来国际广场租赁协议》以及《益来国际广场租赁协议补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效。原、被告均应按照约定履行各自的合同义务。 被告作为承租人应当按照合同约定的内容及时足额向原告支付租金，但被告在未经得原告同意的情况下，擅自延迟支付租金的期限以及租金支付数额，构成违约，应当承担合同约定的违约责任。经计算，原告主张的被告支付拖欠的2018年9月之前的租金69316.65元以及计算至2018年10月31日止的迟延支付租金的违约金8902.48元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起三日内向原告赵观娣支付所拖欠的2018年9月份之前的租金共计69316.65元； 二、被告城市名人资产经营有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告赵观娣截至2018年10月31日的迟延支付租金违约金8902.48元。       如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1755元，减半收取877.5元，由被告城市名人资产经营有限公司负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  周磊 二〇一九年二月十三日 书记员  杨艳