山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0321民初3634号 原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司。住所地：桓台县镇南大街**。统一社会信用代码：91370300706045374G。 法定代表人：宋文，董事长。 委托诉讼代理人：曹承森，男，1971年8月18日出生，汉族，现住桓台县。系该单位职工。 被告：张玉华，女，1958年9月18日出生，汉族，现住桓台县。 被告：寇志强，男，1955年1月4日出生，汉族，现住桓台县。 被告：范滨，男，1980年8月14日出生，汉族，现住桓台县。 原告山东桓台农村商业银行股份有限公司（以下简称桓台农商行）与被告张玉华、寇志强、范滨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桓台农商行的委托诉讼代理人曹承森到庭参加诉讼。被告寇志强、张玉华、范滨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桓台农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张玉华、寇志强偿还借款本金440000元、支付截止到2018年11月20日的利息105177.25元以及至借款实际还清之日的利息；2.请求判令被告范滨对被告张玉华、寇志强的还款义务承担连带清偿责任；3.诉讼费及实现债权的相关费用由被告承担；4.请求判决原告对被告寇志强抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：2015年6月15日，被告张玉华原告处借款500000元，于2017年6月14日到期。同日，被告范滨与原告签订《保证合同》一份，自愿为原告与债务人张玉华自2015年6月15日至2017年6月14日形成的债权提供保证担保。同日，被告寇志强与原告签订《抵押合同》一份，自愿为原告与债务人张玉华自2015年6月15日至2017年6月14日形成的债权提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约向被告张玉华发放了贷款，但被告张玉华未按约定归还贷款利息，各担保人也拒不履行义务。据此，原告诉至法院请求依法支持原告诉讼请求。 被告寇志强未作答辩。 被告张玉华未作答辩。 被告范滨未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年6月15日，被告张玉华与桓台县农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份。合同约定：借款金额为500000元，种类为中期贷款，借款用途为购纸。期限为2015年6月15日至2017年6月14日。借款方式为非循环方式，借款在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定利率至借款到期日期内不变。支付方式为受托支付。还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法，即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息，还款期限、金额具体为：2015年12月19日还款5000元；2016年6月19日还款5000元；2016年12月19日还款5000元；2017年6月14日还款485000元。按此还款方法还款，借款人应按每个月结息，结息日为末月的20日，借款人需于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。 同日，桓台县农村信用合作联社与被告寇志强签订《抵押合同》一份。合同约定：抵押人寇志强自愿以其所有的位于桓台县××生活区××楼××单元××室（所有权证书：桓台县房权证索镇镇字第**-××9、土地证号：桓国用（2002）第S165-**），为债权人桓台县农村信用合作联社与债务人张玉华形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为500000元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。 2015年6月18日，桓台县农村信用合作联社与被告寇志强就其抵押房产办理了抵押权登记手续，编号为淄博市房他证索镇镇字第××号。 2015年6月16日，被告寇志强向桓台县农村信用合作联社出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期偿还贷款本息时，寇志强对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2015年6月17日，桓台县农村信用合作联社与被告范滨签订《保证合同》一份。合同约定：保证人自愿为债权人桓台县农村信用合作联社与债务人张玉华形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为500000元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 上述合同签订后，桓台县农村信用合作联社于2015年6月19日向被告张玉华发放贷款500000元。被告张玉华于2018年8月份偿还借款本金60000元，利息支付至2017年5月20日。截止2018年11月20日，被告张玉华尚欠借款本金440000元，利息105177.25元。被告寇志强未履行共同还款责任，亦未履行抵押担保责任。被告范滨未履行保证责任。 另查明，2015年12月1日，桓台县农村信用合作联社改制为山东桓台农村商业银行股份有限公司。 以上事实，由原告提交的个人借款合同、抵押合同、共同还款责任承诺书、保证合同、不动产登记证明、借款借据、银行卡历史交易明细、利息明细及当事人庭审陈述在卷佐证。 本院认为：桓台县农村信用合作联社与被告张玉华签订的个人借款合同，与被告范滨签订的保证合同，与被告寇志强签订的抵押合同，被告寇志强出具的共同还款责任承诺书，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，未损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效。因桓台县农村信用合作联社已改制为山东桓台农村商业银行股份有限公司，故上述合同主体应变更为山东桓台县农村商业银行股份有限公司。 合同签订后，原告桓台农商行按约将贷款发放给被告张玉华，履行了合同义务。被告张玉华收到贷款后，未按照借款合同约定按时支付借款本息，被告寇志强作为共同还款人亦未履行还款责任，已构成违约。故，原告桓台农商行诉求被告张玉华、寇志强偿还借款本金440000元、支付截止到2018年11月20日的利息105177.25元，符合合同约定，本院予以支持。原告桓台农商行诉求被告张玉华、寇志强按借款合同约定的利率支付自2018年11月21日至借款实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。 被告寇志强自愿以其所有的位于桓台县××生活区××楼××单元××室（所有权证书：桓台县房权证索镇镇字第**-××9）房产为被告张玉华与原告桓台农商行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，本院予以确认。故，原告桓台农商行诉求对上述抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人寇志强所有，不足部分由被告张玉华、寇志强继续清偿。 被告范滨作为被告张玉华、寇志强借款的连带责任保证人，未按照约定履行相应的保证责任，构成违约。故，原告桓台农商行诉求被告范滨对被告张玉华、寇志强的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。被告范滨承担责任后，有权向被告张玉华、寇志强追偿。被告张玉华、寇志强、范滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张玉华、寇志强欠原告山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金440000元、截止到2018年11月20日的利息105177.25元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告张玉华、寇志强以440000元为基数，自2018年11月21日起至借款实际付清之日止，按借款合同约定的利率计算，向原告山东桓台农村商业银行股份有限公司支付利息，于本判决生效后十日内付清。 三、原告山东桓台农村商业银行股份有限公司对被告寇志强名下位于桓台县北苑生活区35号楼3单元102室（所有权证书：桓台县房权证索镇镇字第**-××9）的房产拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。 四、被告范滨对上述第一、二项支付内容承担连带清偿责任。 五、被告范滨承担保证责任后，有权向被告张玉华、寇志强追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4626元,由被告张玉华、寇志强承担，被告范滨承担连带清偿责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  张文文 二〇一九年二月十二日 法官助理苏建峰 书记员牛伟丽