上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初22393号原告(反诉被告)：汪一波，男，1984年10月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：卢梦茜，上海汇道律师事务所律师。被告(反诉原告)：王史云，男，1988年12月5日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：袁海华，上海儒君律师事务所律师。第三人：上海桥升商贸置业有限公司，住所地上海市杨浦区宁国路XXX号XXX室。法定代表人：刘国忠，董事长。委托诉请代理人：李萍，上海市嘉诚律师事务所律师。委托诉请代理人：周雄，上海市嘉诚律师事务所律师。原告汪一波与被告王史云、第三人上海桥升商贸置业有限公司(以下简称桥升公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告王史云提起反诉，本案依法适用简易程序，于2018年11月16日、2018年12月7日两次公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)汪一波及其委托诉讼代理人卢梦茜，被告(反诉原告)王史云及其委托诉讼代理人袁海华，第三人桥升公司的委托诉请代理人李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪一波向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告于2017年11月19日签订的上海市杨浦区国顺东路XXX号XXX楼商铺房屋(以下简称系争房屋)的《房屋租赁合同》(合同编号：HMXXXXXXX)及《房屋转租协议》无效；2、请求法院依法判决被告返还原告转租费590,000元；3、要求被告赔偿原告经济损失279,533元，其中包含装修费损失186,483元、购买保险服务费3,500元、印刷品和广告费9,550元、信息技术服务费用15,000元、加盟投资费65,000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年11月19日签订《房屋租赁合同》(合同编号：HMXXXXXXX)，合同约定被告将系争房屋转租给原告，月租金45,000元，且被告在合同中承诺其拥有房屋所有权人桥升公司授权转租的相关书面资料。2018年9月，原告得知被告并无桥升公司有关房屋转租方面的授权，经过原告催告后被告仍然无法在合同期限内提供相关授权证明。被告未经房屋所有权人的授权即将房屋转租给原告，且经原告催告后未能在合理期限内提供相关书面授权资料，被告的行为系非法转租，故原、被告间签订的房屋转租合同系无效合同，原告在承租房屋时支付被告的转租费59万元被告应当予以退还，并赔偿原告各项经济损失。被告王史云辩称并反诉称，不同意原告诉请。原、被告之间的转租合同是双方真实意思表示，合法有效。原、被告于2017年8月通过上海汇民房地产经纪事务所的工作人员徐震宇介绍相识，因为此前被告在系争房屋内经营“网鱼网咖”，原告想将系争房屋接手下来并另行经营“万客电竞”，双方谈妥后于2017年9月11日由原、被告及案外人周某某、马某某共同签订了一份股权转让补充协议，约定被告和案外人周某某将“上海网鱼国顺互联网上网股份有限公司”的100%股权以45万元的价格全部转让给了原告及案外人马某某，并于2017年9月15日办理了工商变更登记手续。2017年11月13日，因为需要与桥升公司签订2018年的系争房屋租赁合同，被告带着原告前往桥升公司位于上海市杨浦区长岭路XXX号的办公处，由桥升公司工作人员接待原告，希望由原告与桥升公司直接签订系争房屋2018年的房屋租赁合同。当时桥升公司工作人员表示，如果以被告名义与桥升公司续签房屋租赁合同，可以优惠房屋租金至每月45,000元，且在2年合同期内都不会涨价，如果与原告签订系争房屋租赁合同，房屋租金将调整至每月50,000元，并且每年都会有涨幅。原告听到此优惠后就再三恳请被告帮忙，以被告名义签订系争房屋的租赁合同，被告当时迫于情面就与桥升公司签订了系争房屋租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日的租赁合同，原告并再三答应办理好优惠流程后就与桥升公司签订新的租赁合同，但是原告一直借故推迟。从2018年1月至今，被告一直催促原告与桥升公司就系争房屋签订以原告为承租人的新租赁合同，但是原告至今都没有签订新合同。原、被告约定转租费72万元，包括了系争房屋内全部物品的转让费用，并包括“网鱼网咖”的全部股权转让费用45万元。2017年10月起，原告就直接将租金支付至桥升公司直至2018年9月。2018年10月初，原告擅自离开系争房屋，并拖欠租金，还将责任推卸给被告方。桥升公司在同意被告转租的情况下还给了原告一个月的装修免租期，即2018年1月1日至2018年1月31日，且桥升公司并未对被告的转租行为提出过异议，更没有要求原告迁出系争房屋，原告使用房屋并不存在障碍。现在原告方用所谓的理由掩盖其经营失败的事实，故提出反诉，要求：1、请求判令反诉原、被告于2017年11月19日签订的系争房屋的《房屋租赁合同》于2018年12月7日解除；2、要求反诉被告向反诉原告支付2018年10月1日至系争房屋所有权人即第三人收回系争房屋时的租金，租金标准按照每月45,000元计算，暂计至2018年10月30日；3、请求反诉被告向反诉原告支付违约金450,000元；4、判令反诉被告向反诉原告支付房屋租赁转让款133,900元；5、反诉诉讼费由反诉被告承担。反诉被告汪一波辩称，不同意反诉原告的诉讼请求，反诉原被告之间的转租合同因反诉原告无权转租而导致无效，我方在知晓对方无权转租后，我方就搬离了系争房屋，不再占有使用系争房屋，系争房屋内已经没有我方个人物品和相应的办公材料，仅是固定在地上、墙上、屋顶的装修材料，合同无效所以我方不存在违约，我方不同意支付违约金，因为对方过错导致合同无效，我方没有达到占有使用系争房屋的目的。第三人桥升公司述称，对原、被告之间签订的房屋租赁合同我方不知情，原、被告之间的转租行为，我方事先没有予以确认，事后也没有予以追认，他们之间的经济纠纷我方不知晓。被告与第三人签订的第一份系争房屋的租赁合同租期是2017年4月1日至2017年12月31日，起租时间是2017年4月1日，租金标准是每月41,000元，租赁用途是被告用于经营“网鱼网咖”。第二份系争房屋的租赁合同是2017年11月13日签订，租赁期限是2018年1月1日至2019年12月31日，租赁用途是被告用于经营“万客电竞”，租金标准是每月45,000元，其中2018年1月1日至2018年1月31日为装修免租期。之所以提供免租期是因为第三人与被告签订第一份租赁合同时，系争房屋作为历史遗留问题，租赁事宜正在处理中，故租赁期只能签订至2017年年底，签订第二份租赁合同时，因被告明确表示其要经营“万客电竞”，并将对系争房屋重新装修，故我方给予被告一个月的免租期。第三人和被告的两份租赁合同均是在第三人工作场所签订，签约时现场仅是第三人和被告，原告并不在场。签约时，第三人如遇老客户续租会给予一定期限的免租期，但是租金标准统一于2018年度上调，新老客户在租金标准上并无区别。租赁合同版本是由集团统一制定的，租赁合同上明确约定系争房屋不得转租，现场工作人员也无权作出允许其转租的承诺，第三人不知道被告将系争房屋转租。在系争房屋出租给被告后，原告在系争房屋中实际经营第三人是知道的，原告在系争房屋内经营的事实是基于2017年11月14日，原、被告共同签署的一份证明，上面明确原、被告双方是合作经营关系，该份证明是由被告递交我方作为租赁材料的补充，并说明通过原告的银行账号向第三人处转账支付的钱款是系争房屋的租金，此后一直延续这样的付费方式。我方收取钱款后，以被告作为付款人名称开具了增值税发票，并由工作人员将该发票送交至系争房屋处。系争房屋租金我方一直收取到2018年9月底，均是原告账户转入到我方账户。2018年9月底之后的租金我方没有收取，原、被告也没有向我方支付2018年9月底之后的租金，我方工作人员曾电话询问被告，问其为何未付2018年10月1日之后的租金，系争房屋租金应当是先付后用，2018年10月1日之后我方发现“万客电竞”不在实际经营中，系争房屋处于停业状态，但是屋内尚有经营的物品，系争房屋内也无工作人员，此后我方电话联系了被告，被告称原、被告双方存在纠纷。被告于2018年10月31日到第三人公司递交了一份申请书，明确因经营不善存在巨大损失无法继续租赁，特此凑齐十月份租金准备交予我方，特向我方提出解除房屋租赁合同，希望我方不追究其责任，友好协商尽早同意解除合同。整个过程不存在第三人赶走承租方和实际经营人的情况，我方认为承租方与实际经营人是一体的。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人为案外人上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司(以下简称杨浦城投公司)，杨浦城投公司持有的登记日期为2010年12月2日的沪房地杨字(2010)第022943号《上海市房地产权证》上载明：权利人为杨浦城投公司，房地座落国顺东路200-244双号，建筑面积8621.72平方米。2017年1月1日，杨浦城投公司作为甲方与作为乙方的第三人桥升公司签订的一份《委托管理协议》上载明：鉴于双方在2015年签订过《委托经营管理协议》，在该协中甲方委托乙方经营管理甲方指定委托的商铺、办公楼等资产，委托期限自2015年1月1日至2017年12月31日，该协议约定由乙方负责经营管理，并对外以甲方的名义签署相关《房屋租赁合同》；现双方同意改变现有管理模式，同意乙方以乙方自身的名义对外签署《房屋租赁合同》；委托管理范围为甲方指定委托的集团本部名下所属的房产及场地，委托管理期限自2017年1月1日起生效，有效期为3年。2017年1月1日，杨浦城投公司出具一份《资产经营管理授权委托书》，委托第三人桥升公司经营管理杨浦城投公司本部资产。2018年8月22日，杨浦城投公司出具的一份《情况说明》上载明：上海杨浦城市建设投资(集团)有限公司位于国顺东路200-244双号的房屋交由本公司全资子公司上海桥升商贸置业有限公司具体经营管理，在经营管理期间(2017年1月1日至2019年12月31日)，均由上海桥升商贸置业有限公司以其自己的名义对外签署《房屋租赁合同》及解决相关争议(包括但不限于协商、仲裁、诉讼等)。2017年11月13日，第三人桥升公司作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告王史云签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，该房屋出租的建筑面积为489.44平方米，甲方已向乙方出示房地产权证[证书编号：沪房地杨字(2010)第022943号]，甲方作为该房屋的所有权人的全权代理人与乙方建立租赁关系；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为万客电竞使用，未经甲方书面许可，不改变上述使用范围，乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途；房屋租赁期自2018年1月1日起至2019年12月31日止；2018年1月1日至2019年12月31日，每月租金为45,000元，租期内租金共为1,035,000元，乙方支付租金的方式如下：自2018年1月1日起，每3个月为一个支付单位，先付后用，2018年1月1日至2018年1月31日为装修免租期，乙方应于每一个支付单位首月的5号之前将该支付单位内的租金划入甲方指定的银行账户内，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的100%支付违约金，超过五个工作日仍未支付的，视为乙方根本违约；该房屋的租赁保证金为135,000元；乙方在租赁期限内不得转租、将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，如乙方有前述情形之一的，视为乙方根本违约。在解除本合同的条件中，双方约定如下：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后三十日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方逾期不支付租金累计超过三十日的；(七)甲方按照本合同约定将乙方交纳的租赁保证金用于抵偿乙方欠交费用，乙方在甲方通知其补交租赁保证金，而乙方未在三十日内补足的；(八)一方违反本合同约定的根本违约情形构成根本违约的。2017年11月19日，王史云作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的汪一波签订一份《房屋租赁合同》(合同编号：HMXXXXXXX)，约定甲方将上海市杨浦区国顺东路XXX号二楼房屋出租给乙方，房屋建筑面积为487平方米，租赁期自2017年10月1日起至2019年12月31日止，租金每月45,000元，支付方式按1个月为一期支付，第一期租金乙方应于2017年10月10日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的1日前；租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳，物业管理费由乙方承担，并按单如期缴纳；其他约定中明确经双方协商自2017年10月1日至2017年12月31日，租金为每月41,000元，2018年1月1日至2018年2月1日为免租期，2018年2月1日至2018年12月31日租金每月45,000元。当日，王史云(甲方)与汪一波(乙方)签订一份《房屋转租协议》，约定：甲乙双方经友好协商，就转让甲方位于上海市杨浦区国顺东路XXX号二楼原网鱼网咖(国顺店)所在地商铺(以下简称“标的房屋”)达成一致，并约定如下：第一条，甲方承诺，本协议标的即上海市杨浦区国顺东路XXX号二楼原网鱼网咖(国顺店)所在地商铺，甲方已合法取得完全的租赁及转租权利，且其租赁权截止日不早于2019年12月31日；第二条，甲乙双方约定标的房屋的转租费为720,000元，其中，乙方应于甲方取得标的房屋的完全租赁权利，即“杨浦城投”已签署的《租赁协议》获得日的3日内向甲方支付转租费590,000元，并于2018年12月31日前，向甲方支付转租费尾款及年化3%的尾款利息，即133,900元，若因非不可抗力的乙方原因，未按本协议约定按时足额支付转租费，甲方有权收回并处置标的房屋；第三条，乙方承诺全额承担标的房屋2018年及之后的乙方租赁期内应向“杨浦城投”缴付的房屋押金，即135,000元，且标的房屋押金为乙方所有(标的房屋押金所有权归乙方)，甲方不得以任何理由擅自退租，或侵占已缴付的标的房屋押金，如发生上述情况，则视为甲方严重违约，甲方应全额赔偿乙方因此违约行为而受到的全部经济损失；第四条，甲方承诺所取得并转租的标的房屋租赁权利为完全租赁权利，租金同转租租金，即2017年10月1日至2017年12月31日为每月41,000元，2018年1月1日至2018年1月31日为免租期，2018年2月1日至2019年12月31日为每月45,000元，租赁期同转租期，即2017年10月1日至2019年12月31日，乙方应于租赁期内按时、足额向标的房屋所有人，即“杨浦城投”支付租金，如因乙方原因导致标的房屋租金漏缴、少缴，或与甲方及“杨浦城投”以外的其它方经济纠纷而导致乙方终止营业时，则甲方有权收回并处置标的房屋；第五条，本协议约定的转租费包含全部甲方位于标的房屋内的所有权物品转让费用及上海国顺网鱼互联网上网服务有限公司的全部股权转让费用，其中包括但不限于装修及墙体附着物、空调、机房设备、水吧设备等；第六条，甲方所取得的标的房屋租赁权利到期后，甲方同意尽力协助乙方自“杨浦城投”处独立取得标的房屋租赁权，但不向乙方做出确保取得标的房屋租赁权的任意承诺或义务。2017年12月21日，汪一波通过银行转账方式向王史云账户转款400,000元。当日，王史云向汪一波出具1张《收条》，言明：今收到上海市杨浦区国顺东路XXX号XXX楼商铺转租费人民币400,000元。2018年1月5日，汪一波通过银行转账方式向王史云账户转款190,000元。当日，王史云向汪一波出具1张《收条》，言明：今收到国顺东路XXX号二楼商铺转租费人民币190,000元。汪一波通过银行转账方式，按照每月45,000元的租金标准向第三人支付了2018年2月至2018年9月期间系争房屋的租金。2018年10月12日，汪一波委托律师向王史云发出一份《律师函》，言明：你方曾于2017年11月19日与汪一波签订房屋租赁合同，约定你方将杨浦区国顺东路XXX号二楼的商铺转租给汪一波，且你方应当实际取得房屋所有权人授权转租的相关书面材料，现我方得知你方并无该房屋的转租权，你方的行为已经违反了房屋租赁合同第7条第7款的规定，特通知你方，须在收到本函三日内向我方提供房屋所有权人授权你方转租的相关书面资料。2018年10月22日，王史云委托律师向汪一波发出一份《关于汪一波租赁事宜的回函》，言明：对你方2018年10月12日发来的律师函，发表如下意见：对于你方发来律师函要求我方提供房屋所有权人授权转租的相关书面资料，我方收到后非常震惊，在我方与你方签订承租权转让协议之前，房东上海桥升商贸置业有限公司的工作人员已作出明确同意转租，你方对此也是知情并接受的，之后双方才签订《房屋租赁协议》。此后，按照你方、我方、房东三方的约定，房东上海桥升商贸置业有限公司给予你方搬入后一个月的装修期，且房租由你方直接支付给房东，支付租金已达9个月之久。在此9个月中，我方多次要求你方与房东重新签订房屋租赁合同，但你方未予理睬。我方还从房东处了解到你方已人去楼空，现通知你方，在接函后三日内与房东上海桥升商贸置业有限公司按约重新签订房屋租赁协议，支付欠付的租金及相关费用，并对搬离承租房屋作出合理解释。另查,2017年9月11日，原告及案外人马某某(作为乙方、受让方)与被告及案外人周某某(作为甲方、转让方)签订一份《股权转让补充协议》，约定：甲、乙双方经友好协商，同意转让住所为上海市杨浦区国顺东路XXX号XXX楼上海网鱼国顺互联网上网服务有限公司(以下简称标的公司)的全部股权。第一条，双方一致同意标的公司的股权转让款为45万元整，溢价款为40万元整，其中，乙方应于股权转让的相关行政审批同意下达当日向甲方支付股权转让款，乙方应于甲方完成其承诺的为乙方续签《房屋租赁协议》的签署当日向甲方支付溢价款。第二条，甲方承诺为乙方代为协商、撮合与标的公司住所地上海市杨浦区国顺东路XXX号XXX楼的所有权人“杨浦城投”的《房屋租赁协议》正式协议，且承诺该租赁协议接近原协议的同等条件，且租期不低于2020年3月。甲方如未能达成上述承诺并撮合租赁协议的签署，则视为甲方违约，双方合作关系终止。并且，甲方应于2个工作日内向乙方归还全部所得款，并全额承担2017年9月及后续的房屋租金。乙方应归还所受让的标的公司股份，及随股权转让而受让的设备主体(不包括办公桌椅、灯具、窗帘等软装潢设施)。第三条，甲方同意自股权转让协议签署当日起，位于标的公司商铺内的全部包括但不限于空调、机房设备、水吧设备、墙体附着物、其它物资等同时转让给乙方，且上述物品的转让费用已包含于股权转让费内。第四条，双方同意对甲方预付款项做以下处置：1、电费按标的公司商铺交接当日抄数，由乙方向甲方支付未消费部分电费预付款；2、水费预付款视为甲方赠送；3、乙方向甲方支付员工宿舍的1个月押金及2017年10月、11月租金。第五条，甲方承诺已于转让前终止标的公司与“网鱼网咖”的全部法律关系，并已完成全部义务。如因甲方未达成上述承诺，造成经济损失，或法律、民事纠纷的，则视为甲方违约，甲方应承担全部责任，且双方合作关系终止。第六条，甲方承诺标的公司的股权是合法取得的，并于持有期间无不当行为或未尽义务。甲方承诺截止至股权转让日，标的公司的包括但不限于债务、债权、应付款、已收预付款、保证或代偿行为、应缴未缴的税收或行政事业性收费等的一切未尽义务由甲方全部承担，乙方不对标的公司的上述内容提供代偿，或承担任何形式的责任。如因转让前的未尽义务而导致重大的法律或民事纠纷的，则视为甲方违约，双方合作关系终止，乙方保留追究损失及法律责任的权利。2017年9月15日，上海网鱼国顺互联网上网服务有限公司经工商变更登记法定代表人确定为汪一波。2018年10月29日，原告具状来院，作如上诉请。诉讼中，汪一波为证实其279,533元的经济损失，向法院提供开票日期为2018年11月10日的装修费发票2张，金额分别为86,483.2元和100,000元，合计186,483.2元，用于证明原告汪一波为在系争房屋内经营而支出的装修费用；开票日期为2018年3月9日的购买保险服务费用发票1张，金额为3,500元；开票日期为2018年10月17日的印刷品广告费9,550元发票1张及签订日期为2017年11月18日的《门头制作合同》1份，用于证明系争房屋开设网吧制作了灯箱广告；开票日期为2018年11月6日的信息技术服务费用发票1张，金额为15,000元，证明用于网吧所在地址的广告费；原告汪一波与案外人上海客界信息科技有限公司于2017年8月7日签订的《经营服务合同》及2017年11月14日的现金交款单，证明原告汪一波为生产经营而产生的加盟投资费用65,000元，加盟期自2017年8月7日起至2025年8月7日，加盟期共8年。被告王史云对上述证据的真实性均不予认可。审理中，第三人桥升公司向法院提交1张汪一波和王史云共同签字的《证明》，载明：今证明王史云与汪一波是合作关系，汪一波于2017年11月17日由卡号尾号是3879的账号所转123,000元，是国顺东路XXX号XXX楼10月份至12月份，三个月的租金，特此证明。第三人桥升公司并向法院提交1张日期为2018年10月31日由王史云签字后递交给第三人的《申请书》，载明：本人王史云于2016年1月开始承租上海杨浦区国顺东路XXX号二楼原网鱼网咖商铺，因经营不善承受巨大损失，无法继续，特此凑齐10月份租金准备交予贵司，特向贵司提出解除《房屋租赁合同》(合同编号：CZ2017-084)，本人期望贵司综合考虑能不再追究本人责任，友好协商尽早同意解除合同。以上事实，有《房屋租赁合同》、《房屋转租协议》、收条、转账回执、发票、《经营服务合同》、律师函、转账凭证、《股权转让补充协议》、工商登记资料、上海市房地产权证、委托管理协议、资产经营管理授权委托书、情况说明、证明、申请书及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院对上述事实予以认定。本院认为，本案系争房屋的所有权人为案外人杨浦城投公司，杨浦城投公司委托第三人桥升公司经营管理系争房屋在内的物业。2017年11月13日，第三人桥升公司与被告王史云就系争房屋签订了一份《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》上明确约定如王史云在租赁期限内擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，视为根本违约。被告王史云当庭表示，其转租行为得到第三人的认可与同意，但第三人当庭予以否认，且王史云并无证据证明其将系争房屋转租给原告汪一波得到过第三人的许可或追认。被告王史云虽未经出租人同意即将系争房屋转租给原告，根据规定在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应租金的合同。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。故汪一波要求确认与王史云于2017年11月19日签订的系争房屋的《房屋租赁合同》及《房屋转租协议》无效的诉请并无法律依据，本院不予支持。汪一波在与王史云签订转租协议后实际在系争房屋内经营使用直至2018年9月，理应支付使用系争房屋期间的使用费。汪一波现已于2018年10月初搬离系争房屋，且第三人并未许可原、被告间的转租行为，故原、被告间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》及《房屋转租协议》应予以解除。导致合同解除的主要责任应由王史云承担，汪一波明知王史云非系争房屋权利人，在未明确王史云是否具备转租权的前提下即与其签订转租协议，并在确认双方是合作关系的《证明》上签字，且在系争房屋内对外实际经营，故汪一波对合同的解除应承担次要责任。转租关系解除后，王史云应将因转租系争房屋所收取的转租费退还汪一波，2017年12月21日及2018年1月6日，汪一波通过银行转账方式，分别支付给王史云400,000元和190,000元，王史云出具的收条上明确上述款项为系争房屋的转租费，故王史云应将590,000元转租费返还汪一波。汪一波要求王史云赔偿装修费、保险服务费、印刷品和广告费、信息技术服务费、加盟投资费等各项经济损失279,533元，因上述款额均系汪一波为实现其经营目的所支出的费用，汪一波且已从上述费用的支付中实际获益，故汪一波要求王史云赔偿经济损失279,533元的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。王史云并未就其抗辩及反诉赔偿请求向本院提供足够依据加以证实，故本院对王史云的抗辩及反诉理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)汪一波与被告(反诉原告)王史云于2017年11月19日签订的上海市杨浦区国顺东路XXX号XXX楼商铺房屋的《房屋租赁合同》(合同编号：HMXXXXXXX)及《房屋转租协议》于2018年12月7日解除；二、被告(反诉原告)王史云应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)汪一波房屋转租费590,000元；三、原告(反诉被告)汪一波的其余诉讼请求不予支持；四、被告(反诉原告)王史云的其余反诉请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费15,754元，减半收取计7,877元，反诉案件受理费5,045元，合计12,922元，由原告(反诉被告)汪一波负担3,922元，由被告(反诉原告)王史云负担9,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇一九年二月二十五日书记员 袁甄乙李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。......第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。