云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0302民初2185号原告钱荣安，男，汉族，1969年1月28日生，住曲靖市麒麟区。被告孙龙珍，女，汉族，1975年1月13日生，住曲靖市麒麟区。委托代理人程嘉宝，云南平航律师事务所律师。（特别授权代理）被告牛竹云，男，汉族，1966年12月22日生，住曲靖市麒麟区。被告麒麟区白石江街道官坡社区居民委员会。组织机构代码32918432—7。住所：曲靖市麒麟区紫云路。负责人尹永刚，主任。委托代理人王李丽，云南云典律师事务所律师。（特别授权代理）被告麒麟区白石江街道官坡社区屯金居民组。负责人刘国祥，组长。原告钱荣安诉被告孙龙珍、牛竹云、麒麟区白石江街道官坡社区居民委员会（以下简称：官坡居委会）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年4月20日受理后，原告申请追加麒麟区白石江街道官坡社区屯金居民组（以下简称：屯金居民组）作为被告参加诉讼。本院依法组成合议庭，2018年6月7日，公开开庭审理了本案。原告钱荣安、被告孙龙珍的委托代理人程嘉宝、被告牛竹云、官坡居委会的委托代理人王李丽、屯金居民组负责人刘国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱荣安诉称，被告孙龙珍于2014年10月承租被告屯金居民组集体的一块土地，被告孙龙珍、牛竹云共同出资建盖，原告受两被告邀请参与大楼建盖的支模工程。2016年5月，大楼主体工程完工，按结算应支付原告支模工程人工费154.8万元。原告多次催要，被告孙龙珍、牛竹云、官坡居委会推脱扯皮，拒绝支付下欠人工费18.8万元。2017年6月，被告孙龙珍、牛竹云向原告出示《房屋购买合同》，大楼已经转让给融华公司，承诺3个月付清款项。9月，大楼又被孙龙珍转让杨继成。2018年1月，被告屯金居民组公告大楼产权属屯金居民组所有。经有关部门组织调解会，因被告孙龙珍未到场而调解未果。请求判令被告连带支付支模工程人工费18.8万元；诉讼费用由被告承担。被告孙龙珍辩称，本案为建筑工程施工合同，但孙龙珍与原告无承包合同关系。原告提交的建筑施工合同书中没有孙龙珍的签字及印章，均是牛竹云代签。依据合同法的规定，没有代理权而订立的合同，无代理人追认的，其签订的合同对被代理人没有效力。被告牛竹云没有孙龙珍的授权，故合同与孙龙珍无关，请求驳回原告的诉讼请求。被告牛竹云辩称，本案的房屋没有产权证，孙龙珍承租土地，没有进行招投标，没有建盖手续。原告无建筑主体资格，是以个人名义来建盖，我方与原告签订合同，因孙龙珍要接送小孩，要我代为签字，我已支付了136万元。我与孙龙珍将房屋作价836万元转给了融华公司，我和孙龙珍各占50%。我们答应在三个月内支付原告款项，但孙龙珍私自又将房屋转给一个姓杨的老板。我找孙龙珍协商未果，所以原告的款项没有支付。我方与原告对所作的工程进行了测量，面积7400平方米，按180元每平方计算，合计154.8万元的人工支模费。我占50%的份额，我只应履行50%的义务。孙龙珍将房屋转给姓杨的老板后，屯金居民组又公告房屋属其所有。因此，我不应承担原告的工程款，应由屯金居民组负担。现孙龙珍不认可我所占比例，原告应将我支付的136万元退给我，或由房屋所有权人退给我。但表示不提出反诉。被告官坡居委会辩称，原告与我方没有合同关系，房屋不属于官坡居委会所有。我方不仅没有推脱对原告下欠工程款的解决，反而还协助解决。原告的诉讼请求与我方没有关系，请求驳回原告对我方的诉讼请求。被告屯金居民组答辩意见同被告官坡居委会。原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、建筑施工合同书一份，用于证明2015年9月20日，原告与被告孙龙珍、牛竹云签订合同，约定将屯金居民组一幢七层7600平方的支模工程承包给原告施工。2、人工费结算确认书一份，用于证明施工面积和欠原告工程款的事实。3、公告复印件一份，用于证明该房屋属屯金居民组所有。经质证，被告孙龙珍对原告提交的证据1、2不予认可，认为没有孙龙珍的签名和盖章。对证据3认为，因无原件无法核实，落款为屯金居民组，签章为官坡居委会，公告不合法。公告没有房屋的建盖情况，与本案的建筑施工合同无关。经质证，被告牛竹云对原告提交的证据1、2无异议，认可是自己签的字。对证据3提出，公告是屯金居民组所发，房屋属屯金居民组所有，故原告不应向我索要工程款。经质证，被告官坡居委会对原告提交的证据1、2的真实性、合法性不予质证，我方没有见过这两份证据，与我方没有关联。对证据3不予认可，提出与本案建筑施工合同没有关系，也不能证明原告的主张。经质证，被告屯金居民组对原告提交的证据1、2认为，因我方没有参与，不发表质证意见。证据3无异议，认可是屯金居民组发的。被告孙龙珍未向本院提交证据。被告牛竹云为证明其答辩理由，向本院举证如下：1、房屋购买合同、房屋移交协议、收条各一份，用于证明房屋我与孙龙珍各占50%的份额，我已支付50%的款项，我不应再支付。2、收据一份，用于证明孙龙珍、牛竹云各收到33万元。3、工程结算确认书一份，用于证明我支付工程款226万元。4、情况说明一份，用于证明官坡居委会与屯金居民组是一家。我与孙龙珍已将房屋进行转让，后孙龙珍又私自将房屋进行转让，孙龙珍一房两卖。经质证，原告对被告牛竹云提交的证据无异议。经质证，被告孙龙珍对被告牛竹云提交的证据1中的房屋购买合同、移交协议无异议，但认为与本案无关。对证据1中的收条和证据2、3、4的真实性、合法性无异议，但提出与本案没有关系。经质证，被告官坡社区居委会对被告牛竹云提交的证据1的真实性、合法性无异议，但提出据了解，孙龙珍、牛竹云是合伙关系，与我方无关。对证据2、3的真实性、合法性不予质证，对关联性认为与我方无关。对证据4的真实性、合法性无异议，对证明目的有意见，认可土地的取得情况。经质证，被告屯金居民组对被告牛竹云提交的证据1、2、3认为与我方无关，我方没有参与。对证据4，只能证明将房屋移交给杨继成。本院认为，原告、被告牛竹云、官坡居委会提交的证据，真实，合法，与本案有关联；原告提交的证据3，公告虽系复印件，但被告屯金居民组表示认可。上述证据经本院审理予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告屯金居民组系被告官坡居委会下辖的居民小组。2014年10月22日，被告屯金居民组以被告官坡居委会的名义与被告孙龙珍签订《集体土地承包合同》，被告孙龙珍通过竞价的方式，获得被告屯金居民组位于转角处地块面积1200㎡土地的承包权，孙龙珍投入资金建设有一定规模、且不少于五层的建筑物，承包期限20年。该合同经曲靖市珠江源公证处进行了公证。2015年9月20日，被告牛竹云、孙龙珍将屯金居民组公建房一幢七层7600平方米的支模工程承包给原告施工。双方签订《建筑施工合同书》约定，施工内容为，基础和主体支模板工程，包含支模板的所有材料及工时劳务费。工时材料费包干价为180元/㎡，按实际面积结算。付款方式为，按实际进度付工程款，每层结束时付60%，工程结束付款总额应达70%，余款自结束后6个月内付清。合同还载明：因大楼属牛竹云和孙龙珍共同平均投资，牛竹云占50%，孙龙珍占50%，孙龙珍负责主材采购费用，牛竹云负责建筑人工费和机械工程等零星开支费用，牛竹云按进度拨付先期工程款，后期工程款由牛竹云和孙龙珍商量决定。原告与被告牛竹云在合同上签名捺印，被告“孙龙珍”的名字由被告牛竹云代签。合同签订后，原告组织人员施工。工程竣工后，原告与被告牛竹云于2017年5月31日签署《屯金居民组公建房支模工程人工费结算确认书》，载明：主体八层建筑面积7400平方，每平方180元，合计133.2万元；基础面积1200平方，每平方180元，合计21.6万元。应付钱荣安支模工程人工费154.8万元。2017年5月10日，云南融华工程机械管理服务有限公司作为买方与作为卖方的孙龙珍、牛竹云签订《房屋购买合同》，载明：卖方所售房屋为1至8层，建筑面积约8000平方，随房屋同时转让的房屋附属设备、相关物品等；成交价为836.66万元，付款方式为：其中合同签订时，买方向卖方转账支付66万元保证金。买方每次付购房款为平均打款支付：卖方一（孙龙珍）50%，卖方二（牛竹云）50%。2017年5月21日，被告孙龙珍、牛竹云向云南融华工程机械管理服务有限公司出具《收据》，收到云南融华工程机械管理服务有限公司房屋购买款66万元，其中载明：转入孙龙珍33万元，转入牛竹云33万元。同时，三方签署《房屋移交协议》，被告孙龙珍、牛竹云将房屋、附属设备、图纸及其相关资料移交云南融华工程机械管理服务有限公司。云南融华工程机械管理服务有限公司向被告孙龙珍、牛竹云出具了《收条》。2017年9月27日，被告官坡居委会作出《情况说明》称，因孙龙珍资金紧张，现官坡居委会同意孙龙珍将该地块转包杨继成，由杨继成继续履行《集体土地承包合同》项下的权利义务。2018年1月21日，被告孙龙珍、牛竹云签订《牛竹云建盖屯金居民组公建房工程结算确认书》，载明：孙龙珍2014年10月通过竞标获得该土地20年开发使用权，牛竹云参与建设，现已建盖完毕，现将牛竹云截止2017年12月30日付款支出总额结算确认如下：牛竹云付款支出共计226万元。其中包含全部支模工程费。2018年1月26日，被告屯金居民组发出《公告》称，因孙龙珍资金短缺，同意转给杨继成，由杨继成继续履行《集体土地承包合同》项下的权利和义务。房屋产权属屯金居民组所有，杨继成享有该综合楼的使用权。审理中，被告孙龙珍、牛竹云认可双方系合伙关系。原告与被告牛竹云自认，被告牛竹云已支付原告支模工程款136万元，尚欠原告18.8万元。本院认为，被告屯金居民组以被告官坡居委会的名义与被告孙龙珍签订《集体土地承包合同》，由被告孙龙珍投入资金建设不少于五层的建筑物。被告孙龙珍取得该地块的使用权后，为建盖综合楼，由被告牛竹云与原告签订《建筑施工合同书》，将基础和主体支模板工程发包原告施工。虽被告孙龙珍未在合同上签名，但从两被告签署的《牛竹云建盖屯金居民组公建房工程结算确认书》，确认被告牛竹云付款支出共计226万元，其中包含全部支模工程费；两被告出售房屋平均获得售楼款的约定；以及被告孙龙珍、牛竹云认可双方系合伙关系。据此，被告孙龙珍、牛竹云合伙关系成立，根据法律规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，并对外承担连带责任。合伙人因执行合伙事务所产生的权利义务及于全体合伙人。因此，被告牛竹云与原告签订的《建筑施工合同书》、《屯金居民组公建房支模工程人工费结算确认书》，对被告孙龙珍具有约束力。依据《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款：合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。原告要求被告孙龙珍、牛竹云连带支付工程款18.8万元的诉求，本院予以支持；要求被告官坡居委会、屯金居民组承担连带责任，给付工程款的诉求，因原告与被告官坡居委会、屯金居民组无合同约定和法律规定，本院不予支持。被告孙龙珍、牛竹云不承担给付义务的辩解，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条、第一百零九条；《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十五条的规定，判决如下：一、被告孙龙珍、牛竹云于本判决发生法律效力后六十日内连带支付原告钱荣安工程款18.8万元。二、驳回原告钱荣安对被告麒麟区白石江街道官坡社区居民委员会、麒麟区白石江街道官坡社区屯金居民组的诉讼请求。案件受理费4060元，（原告已预交），由被告孙龙珍、牛竹云负担，（履行期限同上，履行时由被告给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  贾丽萍人民陪审员  张乔德二〇一九年二月十八日书 记 员  李桃仙