江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初6956号 原告：凌志强，男，1953年10月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：孙明，江苏元融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘庭杰，江苏元融律师事务所实习律师。 被告：王丽娟，女，1973年12月30日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。 原告凌志强与被告王丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月23日立案，依法适用普通程序，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告凌志强的委托诉讼代理人孙明、潘庭杰到庭参加诉讼，被告王丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告凌志强向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付本金62万元及利息、违约金(以62万元为本金，按月息1.8%自2018年6月16日起计算到实际清偿之日止)；2、判令原告对被告抵押的苏州市房产折价、或者以拍卖、变卖等处置所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年下半年起被告向原告陆续借款62万元，过程中签订了《借款抵押合同》，经苏州市苏城公证处公证【(2016)苏苏城证民内字第18xxx号】，在合同中约定了借款期限、借款利率、违约责任等，被告且提供了苏州市房产作为该借款抵押并办理了不动产登记证明【苏(2016)苏州市不动产证明第80xxx89号】。但被告利息支付至2018年6月15日，后续本息已违约至今。故原告诉至本院。 被告王丽娟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、公证书、结账说明、还款承诺书、不动产登记证明、中国光大银行对私活期账户对账单、中国工商银行转账汇款单、富友代收付平台转账凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月6日，凌志强作为出借人（抵押权人）与借款人王丽娟（抵押人）签订借款抵押合同一份，约定：1、借款金额60万元。2、借款期限12个月，自2016年9月6日起至2017年9月5日止。3、借款期限内的年利率为15%，……逾期利息计算至实际清偿之日止……6、违约责任约定：如在借款期满时不能清偿本金，自到期之日起除每日按万分之四计算违约金，由借款人(抵押人)承担外，本合同第三条约定的本金逾期利息正常计算……借款人(抵押人)延迟支付利息超过15天的，借款人(抵押人)应承担本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费……9、为了确保上述借款的全部履行，借款人(抵押人)自愿以其合法房地产的权利连同国有土地使用权及不动产附着物抵押给出借人(抵押权人)，作为履行该合同的担保。担保抵押房地产为下列：借款人(抵押人)位于苏州市xx房地产(《房屋所有权证》编号为苏房权证市区字第××号，建筑面积61.23平方米、《国有土地使用证》编号苏国用(2012)第02xxx01号，使用权面积：37.90平方米。土地使用权取得方法为划拨，现用途为住宅，该房地产使用状况为自用，他项权利设定情况为未设定，抵押期限自2016年9月6日起至2017年9月5日止。11、为保证借款人(抵押人)按时归还借款，借款人(抵押人)提供房地产担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切相关费用。当日，江苏省苏州市苏城公证处对上述借款抵押合同进行了公证。后，双方办理了抵押登记手续，凌志强取得了苏（2016）苏州市不动产证明第80xxx89号不动产登记证明，抵押物苏州市xx房屋，债权数额60万元，债务履行期限为2016年9月6日至2017年9月5日。 2018年6月13日，被告王丽娟出具结账说明确认书一份，载明：本人王丽娟先后向凌志强借款如下：2015.7.10的15万元、2016.3.14的8万元、2016.9.2的2万元、2016.9.22的15万元、2016.11.18的5万元、2017.1.10的5万元、2017.3.9的10万元、2017.9.30的2万元，以上借款共计62万元均为我王丽娟陆续向凌志强借款，凌志强委托他人（徐家樑）或平台打款给我，本人均收到。我确认以上借款均为2016年9月6日与凌志强签订的借款抵押合同后办理的不动产登记债权数额内，证号为苏（2016）苏州市不动产证明第80xxx89号。经对账后，本人确认自2018年3月21日开始未能付息，自2018年3月21日开始，利息按照月息1.8%来计算。 2018年8月31日，被告出具还款承诺书一份，载明：本人王丽娟与凌志强的借款利息自2018年5月21日起未付，现承诺于2018年8月31日前清算37000元利息，若本人未按照此承诺书按时还款，本人将配合卖房处理，清偿本金及利息，在此之后若双方沟通无效，走法律起诉程序。 另查,上海xx支付服务有限公司分别于2015年7月10日向被告王丽娟转账15万元、2017年3月9日为10万元。徐家樑向被告王丽娟转账35万元，分别为2016.3.14的8万元、2016.9.2的2万元、2016.9.22的15万元、2016.11.18的5万元、2017.1.10的5万元。2017年9月30日，徐家樑转给许倩宇2万元，当日许倩宇即将2万元转给王丽娟。 庭审中，原告陈述：原告是开出租车公司的，与被告通过徐家樑认识，原告与徐家樑是多年的朋友，徐家樑是苏州xxx财富投资管理有限公司的法定代表人，将款项存放于该公司理财。苏州xxx财富投资管理有限公司授权上海xx支付服务有限公司（支付平台）把本案的款项支付给被告，二者是服务关系。原告还陈述被告本金没有归还，利息按照月息1.8%支付到2018年6月15日。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告王丽娟在双方签订借款抵押合同后又出具结账说明、还款承诺书确认向原告凌志强借款的金额、方式、时间及利率等，故原告诉请被告王丽娟归还借款本金62万元，于法有据，本院予以支持。原告诉请以62万元为基数按月利率1.8%计算利息、违约金，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。另，被告以名下所有坐落于苏州市xx房屋为双方之间的60万元借款本金及利息、违约金等提供抵押，并依法办理了不动产抵押登记手续，该抵押合法有效，原告有权行使抵押权并就抵押物依法折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但应以抵押合同约定且办理登记的60万元债权为限。被告王丽娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，应承担由此可能造成的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王丽娟于本判决生效之日起10日内归还原告凌志强借款62万元，并支付利息、违约金(以62万元为基数，利息、违约金总计按月利率1.8%自2018年6月16日起计算至实际给付之日止)。 二、若被告王丽娟未能履行上述债务，原告凌志强可就被告王丽娟抵押的坐落于苏州市xx房产（2016苏州市不动产证明第80xxx89号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先受偿。 三、驳回原告其余诉讼请求。 （以上款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84，汇款时请注明案号。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，公告费300元，共计5500元，由被告王丽娟负担，由被告于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；中国农业银行苏州苏福路支行支行；帐号：10×××76。 审 判 长 肖 明 审 判 员 姜 伟 人民陪审员 飞 英 二〇一九年二月二十六日 法官 助理 宋红霞 书 记 员 朱琰华