沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0103民初11846号 原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路**。 负责人：郭琦，系行长。 委托诉讼代理人：张维林，辽宁正时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘旭，辽宁正时律师事务所实习律师。 被告：芦滨，男，1972年8月21日出生，汉族，住沈阳市铁**。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告芦滨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人刘旭到庭参加诉讼。被告芦滨经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2010年12月24日签订的《中信银行个人购房借款合同》；2.被告偿还原告贷款本金204592．89元、逾期利息4357．92元、罚息418．04元，总计209368．85元（暂计算至2018年6月30日，2018年7月1日起按照合同约定计算利息、罚息至贷款还清之日止。）3.原告对被告名下位于沈阳市铁西区北一中路27－1号（2－1－2），建筑面积为118．77平方米的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的其它全部费用。事实和理由：2010年12月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订了《中信银行个人购房借款合同》，编号：（2010）南站银房贷字第101263号，合同约定借款金额为550万元，货款用于购买沈阳市铁西区房屋；年利率为7．04％，贷款期限120个月，自2010年12月24日起至2020年12月24日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，支付方式为乙方（货款人）受托支付，支付对象：沈阳金地全胜房地产开发有限公司。合同第6．3款约定：借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150％，并按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。被告以登记在其名下的沈阳市铁西区北一中路27－1号（2－1－2），建筑面积为118．77平方米房产提供抵押担保，并于2010年12月31日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。合同13条约定：借款人发生下列情形之一即构成违约：…借款人违反本合同的约定，逾期或未按约定的金额归还货款本息……发生违约情况时，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息。贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费……评估拍卖费等），均由借款人承担。贷款人有权按照合同约定选择以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序实现抵押权。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。2011年1月20日，原告按照合同约定向被告发放了贷款本金，在贷款生成后被告尚能按期偿还借款本息，但从2018年2月21日起未按期足额偿还原告借款本息，经原告多次催收，但被告一直没能按约还款。截至2018年6月30日，逾期还款129天拖欠贷款本金204592．89元、逾期利息4357．92元、罚息418．04元。故向贵院提起诉讼。 被告芦滨未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告举证的个人购房借款合同、个人借款凭证、抵押权预告登记证书、佘额表等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月24日，原告中信银行股份有限公司沈阳分行作为“贷款人（抵押权人）”、被告芦滨作为“借款人（抵押人）”签订《个人购房借款合同》约定，贷款金额550万元；用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积为118．77平方米房产；利率为浮动利率，首次年利率为7.04%，自借款合同签订日起，以中国人民银行同期同档次的基准利率为基础，首次利率调整日为次年1月1日，以后每12个月调整1次，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有对应日的，则调整当月最后1日为利率调整日；贷款期限120个月，自2010年12月24日至2020年12月24日；按月等额本息还款，还款日为每月21日；被告以所购房产提供抵押担保；逾期还款，按中国人民银行规定计收罚息和复利，原告有权宣布合同项下贷款提前到期。2010年12月31日，原、被告办理了所购房产的抵押权预告登记。2011年1月20日，原告向被告发放贷款550万元。被告李晓林未如约还款，截至2018年6月30日，拖欠贷款本金204592．89元、逾期利息4357．92元、罚息418．04元。原告催要未果，诉至本院。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭应诉、未答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告未如约还款，应承担违约责任。故，原告要求与被告解除合同，并偿还贷款本金204592．89元及给付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告要求对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案所涉房产上设定的为抵押权预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告芦滨，于2010年12月24日签订的《个人购房借款合同》； 二、被告芦滨于本判决发生法律效力后15日内，给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行贷款本金204592．89元及截至2018年6月30日的逾期利息4357．92元、罚息418．04元； 三、被告芦滨于本判决发生法律效力后15日内，给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行自2018年7月1日至实际清偿之日的逾期利息、罚息，按合同约定计算； 四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《依照中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理4440元、保全费1566元、公告费800元，由被告芦滨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  刘思国 审 判 员  仲芳雪 人民陪审员  史秋卓 二〇一九年二月二十五日 书 记 员  潘 峰