广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初2923号原告：郑某娴，女，汉族，1982年2月5日出生，住址:广东省惠州市惠阳区，委托诉讼代理人：方雁强、陈春江，广东日升律师事务所律师。被告：李某芬，女，汉族，1963年8月14日出生，地址：广东省鹤山市，委托诉讼代理人：冼艳明，广东汉铎律师事务所律师。原告郑某娴与被告李某芬的合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月15日公开开庭进行审理。原告郑某娴及其委托诉讼代理人陈春江、被告李某芬的委托诉讼代理人冼艳明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某娴向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2018年6月21日签订的《协议书》无效；2、判决被告向原告退还押金60000元，退还租金41868元，以及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算到还清所有款项之日为止）；3、本案的诉讼费（包括公告费等）由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年5月进行了协商，达成协议由被告将荣丰供应链股份有限公司1号饭堂发包给原告，原告于2018年5月18日向被告支付了合同定金5000元，6月11日向被告支付了押金60000元及一次性支付一年租金，共计101868元。原告在支付上述101868元后，原被告双方于2018年6月21日签订了书面的《协议书》，《协议书》约定由被告将荣丰供应链股份有限公司1号饭堂发包给原告进行经营，承包经营期限为2年，自2018年6月21日起,租金在扣除每月设备折旧费后为3489元，第一年一次性支付，第二年提前一个月一次性付清，同时约定过错方需向对方赔偿一个月伙食费（人民币50000元）。原、被告双方签订了协议后，原告于2018年7月1日接手经营管理该饭堂。2018年7月7日，原告突然接到荣丰供应链股份有限公司的口头通知，告知其与被告签订的《食堂承包合同书》中明确约定：禁止被告将食堂承包再转包，否则有权解除终止合同。随后荣丰供应链股份有限公司也向原告提供了《食堂承包合同书》，荣丰供应链股份有限公司依法解除了与被告签订的《食堂承包合同书》。并在7月9日依法收回饭堂，原告无法再进行使用及承包经营，原告签订《协议书》的合同目的根本无法实现。被告与荣丰供应链股份有限公司签订的《食堂承包合同书》根本没有转包权、转租权，但被告隐瞒其没有转包、转租和发包经营权利的事实，导致被荣丰供应链股份有限公司解除合同、并收回涉案的食堂经营权，因被告的过错原因导致饭堂被收回，原告无法进行承包经营，合同目的无法实现，被告已经构成了根本性违约，给原告造成了严重经济损失。根据《合同法》等相关规定，被告应当向原告退还押金、租金等款项，并支付违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，恳请法院在查明事实真相，支持原告的诉讼请求。原告郑某娴为其诉请提供如下证据：1、《协议书》；2、《关于交接食堂设备的通知》、《食堂承包合同书》；3、短信截图；4、中国农业银行个人明细对账单；5、光盘及视频对话说明；6、厨具单；7、荣丰供应链股份有限公司出具的《说明》。告李某芬辩称：一、被告一直按照合同约定履行合同义务，不存在任何违约行为，应驳回原告诉讼请求。被告与原告是通过朋友介绍认识，在签订协议书之前，是经过多方了解，知道被告与荣丰厂之间的合同已经到期。在原告提出要求承租被告租赁的饭堂时，被告拒绝原告，因为被告与荣丰厂签订的租赁合同五年期已到，需要在2018年6月份确认与荣丰厂签订续租合同之后，才可能与原告商定转租事宜，所以被告没有收到原告提到的定金。在被告与荣丰厂确定签续租合同，合同期为三年，才敢与原告商量转租案涉饭堂事宜，原告清清楚楚知道被告与荣丰厂之间签订的合同内容其中包括不能转租的约定，原告明知道被告是承租荣丰厂饭堂然后再转租给她，原告怎么可能不会了解清楚被告与荣丰厂之间签订的合同？不会确定被告是否有转租权？这明显原告违背事实，正因为原告在与被告签订《协议书》之前，己经知道被告与荣丰厂之间签订的合同有其中一条约定是不能转租，所以原、被告签订的《协议书》第二条伙食支付:。2、荣丰厂财务支付餐费由甲方提供本人（李某芬）转账给乙方（郑某娴），乙方需要提供一张中国银行卡由乙方自由到银行取款。因为原告是借用被告的名义收取荣丰厂支付的餐费，然后由被告转给原告这样的方式进行操作。所以在协议书中出现这样的约定，显而易见，原告是清楚知道在被告与荣丰厂约定不能转租的情况下，仍然与被告达成共识，借用被告的名义去经营荣丰厂的饭堂，才与被告签订《协议书》，目的是赚钱。被告按照协议约定的合同义务去履行，不存在任何违约行为。二、被告向原告实际交付租赁饭堂的时间是22018年6月14日，原告使用租赁物应支付相应租金。2018年6月14日，原告接手承租荣丰厂的饭堂经营，在原告经营了一个星期之后，认为经营荣丰厂的饭堂有盈利，所以才与被告签订协议书，服务期限为两年，在答辩人签订协议书之后，原告要求被告协助其经营饭堂，被告回来之后，原告向被告提出，考虑将饭堂交回被告经营，原告由于家庭私人原因不方便露面。2018年7月1日，原告与被告明确提出，其已经找到合伙人经营案涉饭堂，不打算将饭堂给被告经营了。被告同意原告的意见，由原告自行处理饭堂的相关事宜。后原告因私事不想继续经营案涉饭堂，所以就在荣丰厂闹事，导致荣丰厂与被告解除其双方之间签订的承包合同并没收属于被告的设备。原告应向被告支付使用饭堂期间的租金10500元。三、原告违约导致被告与荣丰厂签订的合同被解除，令被告损失案涉饭堂的设备（价值几十万)，被告保留追究的权利。对于原告请求被告赔偿违约金50000元，不应支持。被告与原告签订的《协议书》中约定“合同到期甲、乙双方终止协议，任何一方需提前三个月书面通知对方，若不能提前三个月通知对方终止合同，过错方必须问对方赔偿一个月伙食费（人民币伍万元)，乙方有优先续租权”。该协议书签订的期限为两年，在协议书签订一个月之后，原告违约导致协议书无法履行，与被告无关，也并非因合同到期终止协议，与原告请求支付违约金的情形不符，原告的请求没有依据，法院应予驳回原告的请求。综上，原告想要获得荣丰厂的饭堂经营权找到被告，但其因为自身原因，导致被告失去的不仅仅是一份三年期限的承包合同，被告一直与荣丰厂合作关系良好，在过去承租五年期间都没有任何问题发生，所以荣丰厂再与被告续签三年的承包合同，本来被告经营荣丰厂的饭堂将会继续盈利多三年时间，这是可期望的既得利益，就是因为原告违约，导致被告损失惨重，按照被告过去五年经营收益盈利方式计算，未来三年的可得收益不会低于一百万。但由于原告的违约，导致被告投资在荣丰厂饭堂的几十万设备化为乌有，这些损失被告该如何追偿。由于原告违约，导致被告正到退休年龄失业，失去生活来源。原告想要承租就马上承租，想要解除就马上解除，这对被告公平吗？请法院公正判决，尊重事实和法律依据，维护答辩人的合法利益。被告李某芬为其辩称提供如下证据：送货单3张。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2018年6月21日签订了书面的《协议书》，《协议书》约定将被告承包的荣丰供应链股份有限公司1号饭堂转包给原告进行经营，承包经营期限为2年，自2018年6月21日起,租金在扣除每月设备折旧费后为3489元，第一年一次性支付，第二年提前一个月一次性付清，同时约定过错方需向对方赔偿一个月伙食费（人民币50000元）。原、被告双方签订了协议后，原告于2018年5月18日向被告支付了合同定金5000元，6月11日向被告支付了押金及一次性支付一年租金，共计101868元。原告在支付上述101868元后，被告将上述饭堂的厨具移交原告使用，原告接手经营管理该饭堂。2018年7月7日，荣丰供应链股份有限公司了解饭堂被转包后，即口头告知原告，公司与被告签订的《食堂承包合同书》中明确约定：禁止被告将食堂承包再转包，否则有权解除终止合同。随后荣丰供应链股份有限公司向原告出示了与被告签订的《食堂承包合同书》，并向被告发出了解除合同的通知书，于7月9日收回饭堂。2018年7月27日，原告以被告隐瞒其与荣丰供应链股份有限公司签订的《食堂承包合同书》根本没有转包、转租和发包经营权利导致原告经营的饭堂被收回，双方签订的合同目的无法实现，造成了严重经济损失为由，向本院提起诉讼。另查明，被告与荣丰供应链股份有限公司有合作关系，在2018年7月份之前，被告就与荣丰供应链股份有限公司签订有《食堂承包合同书》，该合同在2018年7月7日到期后，双方再次续签了承包合同，约定合同期限（从2018年7月7日起至2021年7月6日止）、经营方式、就餐方式、结账方式、双方责任、膳食标准、合同终止及违约责任等。本院认为，本案属合同纠纷。被告在未取得权利人同意的情况下，擅自将其承包经营权利人荣丰供应链股份有限公司的饭堂转包给原告经营，导致权利人当即解除与被告的承包合同，将饭堂经营权收回。以上事实，有原告提供的《协议书》、《关于交接食堂设备的通知》、《食堂承包合同书》及荣丰供应链股份有限公司出具的《说明》为证，本院予以确认。被告与权利人荣丰供应链股份有限公司签订的《食堂承包合同书》中明确约定“不可转变用途、不可转包，否则甲方有权收回。”由此可见，被告知道并应当知道以上约定，其将饭堂转包给原告经营的行为违反民事活动应当遵循的诚实信用原则，构成民事欺诈，属无效民事行为，其因此与原告所订《协议书》属以合法形式掩盖非法目的的情形，应由被告承担全部的过错责任，并应当认定该《协议书》为无效合同。故，原告主张确认双方签订的《协议书》无效，理由成立，依法有据，本院予以支持。根据无效合同的处分原则，被告因该合同取得的财产应当返还，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失。为此，原告主张被告返还押金60000元、租金41868元，合计：101868元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率应自款项支付之日起至还清之日止计算），理由成立，本院予以采纳。关于被告辩称双方签订的合同目的不能实现原因是原告行为所引起的事实，并要求原告赔偿其损失的抗辩意见，被告没有提供相应的证据证明，应承担举证不能的不利后果，同时，被告也没在本案中提起反诉，本院不予合并审理。为此，被告意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。对于被告可能存在的损失，可另循法律途径处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条第一款第（三）项，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第一款第（三）项、第五十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条、第七十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原、被告于2018年6月21日签订的《协议书》无效；二、被告李某芬应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告郑某娴返还押金及租金合计101868元及利息（以101868元为基数，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年6月11日起至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的诉讼费1669元，由被告李某芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  马慧强二〇一九年二月十三日书记员  申 月