浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初9198号 原告：许满芝，女，1969年10月13日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托代理人：卢秀忠，浙江新东阳律师事务所律师。 委托代理人：周依灵，浙江新东阳律师事务所律师。 被告：现代联合控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区天目山路159号。 法定代表人：章鹏飞。 委托代理人：何杭生，系公司员工。 第三人：浙江现代商贸物流发展有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区博园路1号。 法定代表人：章鹏飞。 委托代理人：何杭生，系公司员工。 原告许满芝（以下简称原告）诉被告现代联合控股集团有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理，后被告申请追加浙江现代商贸物流发展有限公司为本案第三人，本院依法予以准许。后本院依法组成合议庭于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢秀忠到庭参加诉讼，被告及第三人经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2013年1月25日，原告与第三人签订了两份《浙江现代商贸物流发展有限公司长期租赁合同书》，约定原告向第三人租赁浙江现代国际食品城一楼1029号、1030号两商铺，租期均为2011年6月1日起至2031年5月30日止，其中1029号商铺租金为1566651元，1030号商铺租金为1566651元。同日，杭州恒瑞企业营销策划有限公司与原告许满芝签订两份《委托转租合同》，约定原告将前述两个商铺交由杭州恒瑞企业营销策划有限公司转租，转租期8年即自2011年6月1日起到2019年4月30日止，合同约定第1-3年所有的转租租金作为杭州恒瑞企业营销策划有限公司的报酬，归其所有；第4-8年的转租租金归原告所有，并约定每年的租金按照总租金的8%在次年的4月30日之前支付给原告。被告为杭州恒瑞企业营销策划有限公司提供保证。而在《委托转租合同》签订之后，被告于2013年10月吸收式兼并了杭州恒瑞企业营销策划有限公司，并注销了该公司,合并后杭州恒瑞企业营销策划有限公司所有的债务由被告承担并负责偿还。按照《委托转租合同》约定，自2014年6月1日起杭州恒瑞企业策划有限公司应当支付原告租金，每个商铺三年的租金375996.24，两个商铺合计租金751992.48元。但是至今租金分文未付，严重违反了委托转租合同的约定，侵犯了原告的合法权益。综上，被告吸收式兼并了杭州恒瑞企业营销策划有限公司应承担杭州恒瑞企业营销策划有限公司债务并负责偿还，被告未支付原告租金违反了合同约定应承担违约责任。为此，为保护原告合法权益，特诉至贵院，诉讼请求：1.要求被告支付原告租金751992.48元并支付利息(其中2014年租金250664.16元利息自2015年5月1日起按年利率6%计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2018年1月1日为38852.94元:其中2015年租金250664.16元利息自2016年5月1日起按年利率6%计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2018年1月1日为23813.10元;其中2016年租金250664.16元利息自2017年5月1日起按年利率6%计算至被告实际履行完毕之日止暂计算至2018年1月1日为8773.25元,共计71439.29元)。2.要求判令本案诉讼费用由被告承担。 被告及第三人共同书面答辩称：原告提供的付款凭证有异议，原告未履行《长期租赁合同》的付款义务，也未取得该两商铺的经营使用权，被告也未收到原告交付的商铺，没有返租收益。委托转租合同是基于长期租赁合同的基础上达成的，现原告与第三人签订长期合同，原告未支付第三人租金未履行合同义务，长期租赁合同未得到实际履行，因此转租合同就无从执行。原告提供的证人证言亦不符合事实。 原告在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.委托转租合同一份，证明原告委托杭州恒瑞企业营销策划有限公司转租商铺的事实。 2.证人证言、账户历时明细、收款收据、收据各一份，证明原告委托案外人支付给第三人的租金费用的事实。 3.工商登记材料一份，证明恒瑞公司与被告公司合并的事实； 4.判决书一组，证明案涉房屋所在的同期商铺已经起诉且判决生效。 被告、第三人均未提供证据材料。 本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实： 2013年1月25日，原告与第三人签订两份《长期租赁合同书》一份，主要内容约定：第三人同意将浙江现代国际食品城（暂定名）一楼1029号、1030商铺出租给原告；各商铺使用面积约29.63平方，租赁期限20年，自2011年6月1日起至2031年5月30日止；租赁期满后，原告可无偿使用该物业期限为16.5年；租金每平方米54893.18元（优惠前），总额为1566651元；原告可享受7折优惠，优惠后总租金为833458元，原告选择一次性支付租金，在合同签订三日内支付。 2013年1月25日，原告（委托方、甲方）与杭州恒瑞企业营销策划有限公司（受托方、乙方）签订两份《委托转租合同》，被告作为保证人（丙方），合同约定甲方委托乙方将其承租的位于浙江现代国际食品城一楼1029号、1030号物业均转租给第三方进行经营。两份《委托转租合同》各自约定：委托转租期限8年，自2011年6月1日起至2019年4月30日止。乙方转租物业时，前3年的转租租金标准由乙方自主确定，前三年的转租租金归乙方所有。4至8年间的转租租金，每年不得低于125332元，乙方支付的时间为次年4月30日之前，乙方收取的转租租金低于约定租金标准时，由乙方予以补足。 2013年4月11日后，被告吸收合并了杭州恒瑞企业营销策划有限公司。 本院认为，被告吸收合并杭州恒瑞企业营销策划有限公司后，理应继受其合同权利和义务。案涉《委托转租合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效。对被告提出原告未按约支付第三人租金的抗辩意见，系第三人与原告的债权债务关系，非本案审理范围。被告应按约定支付原告两商铺2014年6月1日至2017年4月30日的租金751992元。因被告未按约支付租金，原告要求被告支付延期付款的利息的主张，本院予以支持，经核算，被告应支付原告2015年5月1日起至2018年1月1日的利息损失61186元（2018年1月2日起至生效判决确定的履行之日止的利息以751992元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计付）。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 一、被告现代联合控股集团有限公司支付原告许满芝租金751992元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告现代联合控股集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告许满芝利息损失61186元（暂计算2015年5月1日起至2018年1月1日止；2018年1月2日起至生效判决确定的履行之日止利息损失以751992元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计付），于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告许满芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12034元，由原告许满芝负担102元，由被告现代联合控股集团有限公司负担11932元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件不服提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢 燕 人民陪审员  王金龙 人民陪审员  张丽荣 二〇一九年二月十二日 书 记 员  徐 昕