内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0624民初2464号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古鄂托克旗棋盘井镇富康街北阿尔寨路西天誉天城住宅小区**独立商业楼**。负责人：樊海涛，系该公支行行长。委托诉讼代理人：白建军，系该公司经理。被告：李慧，公民身份号码×××，男，1986年4月26日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古鄂托克旗木凯淖尔镇木凯淖尔村八社**，现住址不详。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行与被告李慧金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的委托诉讼代理人白建军到庭参加了诉讼，被告李慧经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行（以下简称“农行棋盘井支行”）向本院提出诉讼请求：1.判令被告李慧立即向原告农行棋盘井支行偿还借款本金86751.43元及其截止2018年9月3日的积欠利息6871.46元（包括罚息和复利）和从2018年9月4日至还清欠款为止的利息、罚息、复利；2.判令原告农行棋盘井支行对被告李慧所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告李慧承担本案的诉讼费、律师费、差旅费、公告费等相关费用。事实和理由：2011年1月13日，原告农行棋盘井支行与被告李慧、案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告李慧为了购买案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司开发的住宅在案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司的担保下向原告农行棋盘井支行借款186000元，分10年付清借款本息，同时被告李慧用自己名下登记所有的位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室房屋一处为上述借款提供了抵押担保。借款后，被告李慧从2017年3月4日开始不能按约定偿还借款本息并多次违约，经原告农行棋盘井支行多次向被告李慧催要，被告李慧至今未偿还剩余借款本金及利息。现原告农行棋盘井支行诉至法院，请求判如所请。被告李慧未答辩。原告农行棋盘井支行为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：个人购房担保借款合同复印件一份(与原件核对无异)、个人借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房屋所有权证书复印件一份（与原件核对无异）、房屋他项权利证书复印件一份（与原件核对无异），证明2011年1月13日被告李慧在案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司的担保下向原告农行棋盘井支行借款186000元，约定借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，罚息利率为借款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为2011年1月13日至2021年1月12日止，还款方式为等额本息还款法，并被告李慧用其位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室的房屋一处为该笔借款提供了抵押担保的事实及如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告农行棋盘井支行就有权宣布剩余借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用的事实。被告李慧未质证。本院认为，被告李慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提出答辩意见，也未提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果，且原告农行棋盘井支行所提供的个人购房担保借款合同复印件一份(与原件核对无异)、个人借款凭证复印件一份(与原件核对无异)、房屋所有权证书复印件一份（与原件核对无异）、房屋他项权利证书复印件一份（与原件核对无异）能够证明其主张，故对该组证予以采信。被告李慧未举证。经本院审理认定事实如下：2011年1月13日，原告农行棋盘井支行与被告李慧、案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李慧为购买案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司开发的住宅在案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司的担保下向原告农行棋盘井支行借款186000元，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算，罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，复利利率与罚息利率相同，借款期限为2011年1月13日至2021年1月12日止，还款方式为等额本息还款法，并被告李慧用其位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室为该笔借款提供了抵押担保；该合同还约定如被告未足额偿还借款本息超过90天，原告农行棋盘井支行就有权宣布剩余借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。借款后，被告李慧从2017年3月4日开始不能按约定偿还借款本息，即被告李慧未足额偿还借款本息已超过90天。另查明，截止2018年9月3日被告李慧尚欠原告农行棋盘井支行借款本金86751.43元及其积欠利息6871.46元。再查明，原告农行棋盘井支行自愿放弃了案外人内蒙古天誉房地产开发有限公司的保证责任。本院认为，被告李慧与原告农行棋盘井支行签订的《个人购房担保借款合同》，证明了原、被告之间存在借贷关系的事实，该借贷事实系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律规定，应受法律保护。本案中，原告农行棋盘井支行作为借款人按照合同约定按时向借款人被告李慧发放了贷款，被告李慧作为借款人应当按照合同约定按时偿还借款本金及利息，但被告李慧未按照合同约定按时偿还借款本息已超过90天，原告农行棋盘井支行有权宣布剩余贷款提前到期，要求被告李慧立即偿还剩余全部贷款本金86751.43元及其利息，而且原、被告双方约定的利息符合法律规定，故原告农行棋盘井支行主张被告李慧立即偿还剩余全部借款本金86751.43元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李慧未按照合同约定的期限偿还借款本息，应当按照合同约定向原告农行棋盘井支行支付逾期利息，即罚息和复利，而且原、被告双方约定的罚息和复利符合法律规定，故原告农行棋盘井支行主张被告李慧承担罚息和复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李慧以其所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室的房屋一处为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告农行棋盘井支行主张对被告李慧所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告农行棋盘井支行主张被告李慧承担本案的诉讼费、律师费、差旅费、公告费等相关费用，但其未提供证据证明其发生了案件受理费、公告费之外的其他费用，故本院对原告农行棋盘井支行请求的案件受理费、公告费之外的其他费用请求不予支持。综上所述，原告农行棋盘井支行主张被告李慧立即向其偿还借款本金86751.43元及其截止2018年9月3日的积欠利息6871.46元（包括罚息和复利）和从2018年9月4日至还清欠款为止的利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告农行棋盘井支行主张对被告李慧所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；原告农行棋盘井支行主张被告李慧承担本案的案件受理费、公告费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之的规定，判决如下：一、被告李慧欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行借款本金86751.43元及其截止2018年9月3日的积欠利息6871.46元（包括罚息和复利）和从2018年9月4日至还清欠款为止的利息、罚息、复利，此款由被告李慧于本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行付清；二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行对被告李慧所有的位于内蒙古鄂托克旗棋盘井镇天誉天城C区8号楼3单元205室的房屋一处享有抵押权，在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯棋盘井支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1986元，公告费400元，共计2386元，由被告李慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。?????审?判?长???代?兄人民陪审员  云美玲人民陪审员  刘凤梅{文书日期}人民陪审员  刘凤梅二〇一九年二月二十五日书 记 员  青 兰法条链接《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。