广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0823民初1970号原告：刘爱明，男，1967年4月20日出生，汉族，住湖南省攸县。原告：龙晓文，女，1967年4月20日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：吴志明，广东粤正律师事务所律师。被告：湛江市恒荣融资担保有限公司，住所地：湛江市霞山区绿民路**录塘商贸大厦**。法定代表人：林英。第三人：陈腾，男，1990年3月20日出生，汉族，住湛江市。委托诉讼代理人：许保龙，男，汉族，1978年7月3日出生，住湛江市霞山区。原告刘爱明、龙晓文诉被告湛江市恒荣融资担保有限公司（以下简称“湛江恒荣担保公司”）、第三人陈腾保证合同纠纷一案，湛江市霞山区人民法院于2018年8月23日受理后，经审理认为本案应由本院管辖，于2018年9月27日作出（2018）粤0803民初1690号民事裁定书，裁定移送本案到本院审理。本院于2018年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2019年2月19日公开开庭进行了审理。原告刘爱明、龙晓文的委托诉讼代理人吴志明、第三人陈腾的委托诉讼代理人许保龙到庭参加诉讼，被告湛江恒荣担保公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘爱明、龙晓文起诉称，2014年1月27日廉江市农村信用社联社安铺信用社（以下简称“安铺信用社”）与第三人陈腾签订了借款合同，第三人陈腾向安铺信用社借款230万元用于经营，借款期限自2014年1月29日起至2015年1月28日止，被告作为担保人向安铺信用社提供连带责任保证担保。为减低被告的经营风险，2014年1月27日原告与被告签订《抵押反担保合同》，合同约定原告承诺向被告提供反担保，抵押财产为湖南省××××中心大道旁美丽新城二期S栋504房（证号：攸房权证城关镇字第**），抵押物价值56万元，抵押期间自2014年1月29日至2015年1月28日止。《借款合同》项下的全部债务清偿后，双方应及时共同办理抵押登记注销。《抵押反担保合同》签订后，原、被告于2014年2月26日共同为涉案房产办理了抵押登记。2015年2月6日，第三人陈腾将银行贷款还清，安铺信用社向其退还了保证金。但被告至今未协助原告办理涉案房产抵押登记的注销手续，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判决：1、解除原、被告2014年1月27日签订的《抵押反担保合同》；2、被告限期内协助原告注销位于湖南省××××中心大道旁美丽新城二期S栋504房的抵押登记；3、被告承担本案受理费等费用。原告刘爱明、龙晓文为支持其诉求在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：1、两原告的《居民身份证》，证明两原告的诉讼主体资格；2、《国家企业信用公示系统信息》，证明被告的诉讼主体资格；3、陈腾《居民身份证》，证明第三人的诉讼主体资格；4、《担保服务合同》，证明第三人向安铺信用社借款230万元，被告提供担保的事实；5、《抵押反担保合同》，证明原告为陈腾向被告提供房产抵押反担保的事实；6、《抵押物价值协议》、《不动产权利及其他事项登记信息》、《房屋他项权证》，证明涉案房产办理了抵押登记，协议抵押价值为56万元的事实；7、陈腾《安铺信用社活期结算存折》，证明第三人于2015年2月6日止已还清银行贷款的事实；8、《退还保证金申请书》，证明被告确认第三人已还清贷款本息的事实。被告湛江恒荣担保公司在举证期限内既没有向本院递交书面答辩材料，也没有向本院提供任何证据。第三人陈腾述称，已偿还安铺信用社欠款，请求被告协助原告注销房产的抵押登记。第三人陈腾为支持其陈述在举证期限内向本院提供如下证据（复印件）：《廉江市农村信用合作联社安铺信用社活期结算记录》，证明陈腾已还清欠款230万元。经审理查明，第三人陈腾与安铺信用社签订了《借款合同》（合同编号：10020149900836902），向安铺信用社借款230万元。被告湛江恒荣担保公司作为担保人向安铺信用社提供担保，与第三人陈腾于2014年1月27日签订《担保服务合同》。为减轻被告湛江恒荣担保公司的经营风险，两原告接受第三人陈腾的请求，自愿为被告湛江恒荣担保公司因承担连带责任保证担保而对第三人所形成的系列债权提供抵押反担保。2014年1月27日，两原告与被告湛江恒荣担保公司签订《抵押反担保合同》，合同约定两原告向被告提供反担保，抵押财产为原告刘爱明、龙晓文名下的湖南省××××中心大道旁美丽新城二期S栋504房（证号：攸房房权证城关镇字第**）抵押物价值为56万元。2014年2月26日，两原告为抵押物湖南省××××中心大道旁美丽新城二期S栋504房以债权56万元为限办理抵押登记（攸房他证城关镇字第××号）。2015年2月6日，第三人陈腾向安铺信用社清偿完贷款230万元，被告湛江恒荣担保公司向安铺信用社申请退还贷款保证金23万元，安铺信用社批示同意被告恒荣担保公司提取保证金23万元。两原告诉称，第三人陈腾清偿债务后，由于被告湛江恒荣担保公司管理层人员变更，没有人接手处理，故两原告无法与被告办理解除抵押担保合同及注销抵押登记。本院认为，本案属保证合同纠纷案件。合同的解除以合同有效为前提。两原告与被告于2014年1月27日签订《抵押反担保合同》，以原告刘爱明、龙晓文名下的湖南省××××中心大道旁美丽新城二期S栋504房作为被告与第三人陈腾签订《担保服务合同》的反担保抵押物，两原告于2014年2月26日办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，《抵押反担保合同》于2014年2月26日生效。根据《中华人民共和国担保法》第五条第一款“担保合同是主合同的从合同”的规定，本案被告与第三人签订的《担保服务合同》、原告与被告签订的《抵押反担保合同》均是担保合同，担保合同的成立和存在必须与担保所保障的借款合同的存在为前提，而担保合同订立的目的是保障所担保的债务履行。原、被告签订的《抵押反担保合同》第二十三条约定“本合同至双方权利义务履行完毕后终止”，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，第三人陈腾已于2015年2月6日还清安铺信用社贷款230万元，安铺信用社也同意向被告湛江恒荣担保公司退还保证金23万元，即证明第三人陈腾系独自还清所欠债务，被告湛江恒荣担保公司从未履行担保责任。因此，第三人陈腾与安铺信用社的《借款合同》中的权利义务已履行完毕，《抵押反担保合同》所担保的债务已不复存在，原、被告的权利义务关系因第三人陈腾偿还安铺信用社所有欠款而终止，对于两原告要求解除与被告于2014年1月27日签订的《抵押反担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，两原告与被告签订的《抵押反担保合同》解除后，被告湛江恒荣担保公司有义务协助两原告注销位于湖南省××××中心大道旁美丽新城二期S栋504房（证号：攸房权房权证城关镇字第**）押登记。被告湛江恒荣担保公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二条、第四条、第五条第一款、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告刘爱明、龙晓文与被告湛江市恒荣融资担保有限公司于2014年1月27日签订的《抵押反担保合同》。二、限被告湛江市恒荣融资担保有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘爱明、龙晓文注销位于湖南省攸县城关镇联西居委会中心大道旁美丽新城二期S栋504房的抵押登记。案件受理费9400元，由被告湛江市恒荣融资担保有限公司负担。如不服本判决书，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  王月波人民陪审员  王巧君人民陪审员  苏 平二〇一九年二月二十八日书 记 员  陆一鸣附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。