南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0113民初4313号 原告：许奇，男，汉族，1990年11月10日出生，住南京市栖霞区。 被告：南京乐宜嘉餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91320105MA1MBWY535，住所地南京市建邺区嘉陵江东街********。 法定代表人：梅雪洋，系公司总经理。 原告许奇与被告南京乐宜嘉餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月25日立案受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告许奇，被告南京乐宜嘉餐饮管理有限公司的法定代表人梅雪洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告许奇向本院提出如下诉讼请求：1、被告支付商铺租赁押金12045元；2、被告赔偿损失3000元（自2018年6月9日至2018年9月27日，每月按1000元计算）；3、被告支付原告误工费1000元、交通费500元和资料费200元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年6月10日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定原告承租位于南京市栖霞区商铺，租赁期限为一年，2018年6月24日租赁期限届满。合同签订后，原告按照约定支付了所有相关的费用，且经商场认可后，涉案商铺已由他人承租。依据合同约定，被告应在退租后1个月之内退还押金，但被告未按约定退还押金。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告南京乐宜嘉餐饮管理有限公司辩称，原告与被告签订的房屋租赁合同约定一年租金是72272元，但原告仅仅支付了60225元，尚欠租金12047元。根据合同约定，被告退还押金的前提是原告不拖欠任何费用，但原告至今拖欠租金，所以被告不需要退还押金。原告在退场的时候，没有告知被告，导致涉案商铺的空调损坏，空调一直在维修，原告应该赔偿被告损失，被告保留该项权利。原告提出的误工、交通等费用，无事实和法律依据，被告不予认可。 经审理查明，2016年，被告将位于南京市栖霞区乐宜嘉美食广场（南京金源店）商铺对外招租。为尽快招租，被告推出了一系列的优惠措施，包括在美团、饿了么、百度糯米、大众点评达规定月销量享租金减免16-60天优惠，入驻后起算，并将优惠措施打印成宣传册，对外发放。2017年5月27日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《乐宜嘉美食广场（南京金源店）租赁合同》，约定甲方将位于南京市栖霞区.5平方米商铺出租给乙方作为经营场地；乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅用于经营冒菜及火锅菜，品牌为冒牌火锅菜，非经甲方另行书面同意，乙方不得随意改变该商铺的租赁经营用途；租赁期限为一年，自2017年6月10日至2018年6月9日止，在此期间，乙方需承担发生的包括但不限于装修管理费、物业管理费、乙方实耗水电等费用；租金缴纳方式为半年一交，自2017年6月10日至2017年12月9日的租金为36135元，自2017年12月9日至2018年6月9日的租金为36135元；双方约定，履约保证金为12045元，乙方租赁商铺到期不再续租且无拖欠费用，双方于30个工作日内无息退还乙方；租赁期间，乙方应合理使用并爱护附件甲方所属的该商铺及附属实施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修；租赁期间，甲方保证乙方项目及其中由甲方负责管理、维修的设备设施处于正常的可使用和安全的状态；乙方不得转租、分租、转借、相互交换或以任何方式改变铺位的使用权或擅自转让商铺，如需转让、转租商铺，必须写书面申请，征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，方可经营。2017年6月7日，原告向被告缴纳了半年房租36135元、商铺管理费8910元、履约保证金12045元，被告向原告出具了收据。2018年1月6日，原告向被告缴纳房租24090元，被告向原告出具了收据，收据的收款事由处载明“2017年12月9日-2018年6月9日半年房租”。2017年6月初，原告作为转让方与受让方某及被告派驻涉案商场的管理人员张某签订《商铺转让协议书》，约定经三方友好协商，就涉案商铺转让达成协议；原告与被告原租赁合同约定的租赁期间为一年，自2017年6月10日至2018年6月24日，年租金为72270元，现剩余租期为1个月，商铺转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计1670元，上述欠交款项在合同生效后三日内由海峰支付原告；海峰向原告支付转让费3.2万元，商铺于2018年6月13日正式交接。转让协议签订后，海峰支付原告转让费3.2万元。原告现以被告未按约定退还保证金为由，诉至本院，请求被告退还保证金及违约金。 庭审中，原告举证其与被告原工作人员史磊（音译）微信聊天记录，拟证明其在缴纳商铺下半年房租时，被告当时派驻涉案商场的经理说减免两个月的房租活动是有效的，并且当时原告就把减免后的房租24090元汇到被告的法定代表人账户，减免房租的计算方式与被告印发宣传册的优惠措施是相对应的，被告则陈述史磊确实是之前其派驻涉案商铺的管理人员，但是在2018年1月离职，无法核实真实性，且微信聊天记录中也没有说明被告要减免两个月的房租，被告的法定代表人确实收到了原告支付的24090元房租。被告举证原告与被告工作人员张某部分微信聊天记录，拟证明其与张某私下达成的协议，被告不予认可，原告则陈述被告提交的微信聊天记录不完整，并提交完整的微信聊天记录，被告予以认可。据原告提交的其与张某的微信聊天记录显示，张某于2018年6月14日与原告核实拟要退还的押金数额，原告回复是“是12045”，张某的回复是“好的”；原告当天与张某核实何时退押金，张某的回复是“你的押金走正常流程，按约处理不会有问题”。被告在庭审中陈述商铺受让方在2018年6月13日正式交接，受让方的租赁合同是从2018年8月1日开始计算租金，原告将一个月的租金作为交易条件让给了受让方，但原告则陈述其在2018年6月9日退场的，被告要求原告和第三人提高押金，并以此为由不退还押金。 庭审中，本院询问原告为何商铺转让协议上写明涉案商铺的一年租金为72270元，原告的回复是商铺受让方要参考原租赁合同，所以在签订转让协议时，就按照原来的租赁价格写的。 上述事实，有租赁合同、收据、转让协议、微信聊天记录、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告签订的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告要求被告退还押金，被告则以原告尚欠部分租金为由，不同意退还，第一，原告在缴纳了下半年的租金24090元后，被告向原告出具收据，收据收款事由处写明“2017年12月9日-2018年6月9日半年房租”；第二，在涉案商场对外招租时，被告为尽快招租，对外印发了宣传册，宣传册中明确载明在美团、饿了么、百度糯米、大众点评达规定月销量享租金减免16-60天优惠，入驻后起算，且根据原告与被告签订的商铺租赁合同中关于租金的约定，涉案商铺两个月的租金为12045元，商铺半年的租金36135元减去两个月的租金12045元为24090元，与原告实际缴纳的下半年租金24090元一致；第三，根据原告与被告派驻涉案商场的管理人员聊天记录来看，被告公司的管理人员与原告核实了拟退的押金数额，并告知原告退押金在走流程，且被告派驻涉案商场的管理人员在原告与他人签订的商铺转让协议中签字，故原告要求被告退还押金12045元，于法有据，本院予以支持。至于原告要求被告赔偿损失，综合根据双方租赁合同中关于退押金的约定及原告关于损失的计算方式，本院酌定被告应赔偿的损失数额为130元。至于原告要求被告赔偿其交通费、误工费、资料费，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、南京乐宜嘉餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还许奇履约保证金人民币12045元，并赔偿损失130元； 二、驳回许奇的其他诉讼请求。 如被告未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取为50元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  张亮 二〇一九年二月二十一日 书记员  杜娟