云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2901民初2472号原告：刘雄伟，男，1959年10月14日出生，汉族，现住大理市。委托诉讼代理人：郭文丽，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。被告：边云筠，女，1987年1月10日出生，汉族，住所大理市。委托诉讼代理人：杨守智，云南杨守智律师事务所律师。第三人：杜远芬，女，1931年10月4日出生，汉族，住所大理市。委托诉讼代理人：沈宗惠，女，系第三人杜远芬之女。原告刘雄伟与被告边云筠、原第三人沈宗艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2018年3月16日作出（2017）云2901民初3132号民事判决书，原告刘雄伟不服该判决，向云南省大理白族自治州中级人民法院提起上诉。云南省大理白族自治州中级人民法院经审理后，于2018年7月9日作出（2018）云29民终564号民事裁定书，将本案发回本院重审。2018年10月14日，原第三人沈宗艳死亡，本院依法通知其母杜远芬参加诉讼。本院另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘雄伟及其委托诉讼代理人郭文丽、被告边云筠及其委托诉讼代理人杨守智、第三人杜远芬的委托诉讼代理人沈宗惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雄伟向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年10月9日签订的《房地产买卖契约》有效；2.判令被告支付原告购房款500,000元，以及付款利息49,545.14元、违约金20,000元；3.本案案件受理费及保全费由被告承担。事实和理由：被告系沈宗艳之女，原告与沈宗艳于2007年1月10日登记结婚，当时被告已经成年，但仍与原告及沈宗艳共同生活，直到结婚生子之后才自行购买房屋居住，原告还拿出90,000元给被告用于偿还房贷。2016年10月9日，在沈宗艳的安排下，原告、沈宗艳与被告签订《房地产买卖契约》，约定原告及沈宗艳将大理市下关镇文化路127号祥和苑小区2幢1单元4楼2号房屋出售给被告，价款为500,000元，被告应于2016年10月9日前一次性付清。合同签订后，双方办理了产权过户手续。2017年5月9日，原告与沈宗艳协议离婚，原告被赶出祥和苑的房屋，在外租房居住。原告认为，被告至今未支付购房款，已构成违约，故诉至人民法院。被告边云筠辩称，大理市下关镇文化路127号祥和苑小区2幢1单元4楼2号房屋系原告与沈宗艳的共同财产，原告、沈宗艳与被告签订《房地产买卖契约》与原告、沈宗艳同意将该房屋赠与被告的约定相违背，价款500,000元不具有真实性，故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人杜远芬陈述，原告诉称与事实不符，请求人民法院驳回其诉讼请求。经本院审理查明:原告与范月云于1993年6月10日登记结婚。2006年4月17日，原告与大理华兴屋业有限责任公司（以下简称华兴公司）签订《商品房购销合同》，约定原告向华兴公司购买大理市下关镇文化路127号祥和苑小区2幢1单元4楼2号房屋（以下简称讼争房屋），该房屋套内面积142.47㎡，总价款227,525元。2006年10月8日，刘雄伟诉至本院请求与范月云离婚，本院于2006年11月7日作出（2006）大民初字第723号民事判决书，判决准予刘雄伟与范月云离婚，讼争房屋归刘雄伟所有，购房按揭贷款110,000元由刘雄伟偿还。2006年12月，华兴公司将讼争房屋交付给原告。2007年1月10日，原告与沈宗艳登记结婚。2007年10月7日，原告及沈宗艳与被告签订《赠与协议》，确认讼争房屋系原告与沈宗艳共同购买，属其二人的夫妻共同财产，二人自愿将该房屋赠与被告。2016年10月9日，原告及沈宗艳与被告签订《房地产买卖契约》，约定原告及沈宗艳将讼争房屋出售给被告，被告应于2016年10月9日前一次性付清购房款500,000元，原告及沈宗艳应于当日将房屋交付给被告。《房地产买卖契约》签订后，双方办理了房屋所有权及土地使用权变更登记。2017年5月9日，原告与沈宗艳离婚。被告系沈宗艳之女，2018年10月14日，沈宗艳死亡。认定以上事实，有当事人的一致陈述以及原告提交的《商品房购销合同》及公证书一份、（2006）大民初字第723号民事判决书一份、《房地产买卖契约》一份、大理市房权证下关字第**房屋所有权证书一份、离婚证书一份，被告提交的刘雄伟自书材料两份、《赠与协议》一份、《房地产买卖契约》一份、国有土地使用权证书一份、房屋所有权证书一份予以证实。本院认为，本案的争议焦点为：第一，讼争房屋所有权转移给被告之前，该房屋属原告个人财产还是原告与沈宗艳的夫妻共同财产？第二，原告（及沈宗艳）与被告之间是房屋买卖法律关系还是赠与法律关系？关于第一个争议焦点，本院认为，原告在与范月云婚姻关系存续期间购买了讼争房屋，该房屋应属原告与范月云的夫妻共同财产，这在已生效的（2006）大民初字第723号民事判决书中亦已认定。原告与范月云离婚时，人民法院对双方的夫妻共同财产进行了分割，讼争房屋归原告所有。原告与沈宗艳结婚后，二人于2007年10月7日与被告签订《赠与协议》，该《赠与协议》包含两层意思：其一，讼争房屋属原告与沈宗艳的夫妻共同财产；其二，原告及沈宗艳自愿将讼争房屋赠与被告。依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式……”的规定，本院认为，前述《赠与协议》中的第一层意思即是原告与沈宗艳约定，讼争房屋（原告的婚前财产）归原告与沈宗艳共同所有，该约定合法有效，故应认定讼争房屋属原告与沈宗艳的夫妻共同财产，原告与沈宗艳作为共同出卖人于2016年10月9日与被告签订《房地产买卖契约》并办理产权过户手续的事实亦可予以印证。综上，本院认为，讼争房屋所有权转移给被告之前，该房屋属原告与沈宗艳的夫妻共同财产。关于第二个争议焦点，本院认为，虽然原告及沈宗艳与被告于2007年10月7日签订《赠与协议》，约定原告及沈宗艳将讼争房屋赠与被告，但《赠与协议》签订后，双方未办理房屋产权过户。2016年10月9日，原告及沈宗艳与被告又签订了《房地产买卖契约》并办理了房屋产权过户，故应认定双方已将赠与变更为买卖。因此，原告及沈宗艳与被告之间是房屋买卖法律关系。综上，本院认为，原告及沈宗艳与被告签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告及沈宗艳已将房屋所有权转移给被告，被告未按约定支付价款，已构成违约，现原告请求其支付价款并承担逾期付款利息，依法应予支持。但关于被告应支付的价款及逾期付款利息，本院认为，讼争房屋系原告与沈宗艳的夫妻共同财产，其二人已经离婚，故被告应支付原告250,000元的购房款以及相应的逾期付款利息，原告主张逾期付款利息自2016年10月9日起至庭审之日（2018年10月30日）止以年利率4.75%计算，符合法律规定，本院予以支持，故逾期付款利息应为24,476元。原告主张的违约金20,000元并无合同约定，且与逾期付款利息重复计算，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款、第二款规定，判决如下：一、确认原告刘雄伟及沈宗艳与被告边云筠于2016年10月9日签订的《房地产买卖契约》有效。二、被告边云筠于本判决生效之日起十日内支付原告刘雄伟购房款250,000元，以及逾期付款利息24,476元。三、驳回原告刘雄伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由原告刘雄伟负担4576元，被告边云筠负担4224元。保全费3020元，由原告刘雄伟负担1570元，被告边云筠负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判长  邓朱双审判员  马 泽审判员  袁惠琼二〇一九年二月十一日书记员  张 涵