广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初22301号原告：谢质标，男，1970年11月13日出生，汉族，身份证住址，原告：吴细贤，女，1970年10月19日出生，汉族，身份证住址，两原告共同委托诉讼代理人：曾桂张，广东赋诚律师事务所律师。被告：孟兆波，女，1976年1月26日出生，汉族，身份证住址，原告谢质标、吴细贤诉被告孟兆波民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后依法适用简易程序于2019年1月17日公开开庭进行了审理。原告谢质标、吴细贤的委托诉讼代理人曾桂张到庭参加了诉讼。被告孟兆波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金263592元及利息2635.92元(以263592元为本金，利息按利率月2%计算，自2018年9月26日起计至实际还清之日止，暂计至2018年10月10日），合计266227.92元；2、判令被告承担本案诉讼费2646.71元、保全费1851.13元、担保费700元。原告主张事实与理由如下：2017年9月10日被告与原告签订《房地产买卖合同》，约定被告以市价3050000元购买原告位于产，购房款分两部分支付，第一部分于合同签订当天支付20000元，签订之日起3日再支付80000元；第二部分款项2950000元于合同签订之日起70日通过银行贷款支付。后因被告无法按合同约定向原告支付楼款，双方于2018年6月27日进行结算，同意将拖欠楼款及产生利息等费用合计313592元转为被告向原告的借款，被告当天向原告出具《借条》，明确约定借款期限自2018年6月27日至2018年9月25日止，共90天，期间免收利息，支付方式为自2018年7月10日开始，每月10日和25日各支付50000元，期满后清偿剩余全部款项，若逾期偿还的，按利率每月2%计付。如产生纠纷的，同意由深圳市龙岗区人民法院管辖，被告自愿承担原告为追讨拖欠的借款而支付的所有律师费、诉讼费等全部费用。被告自向原告出具借条后，仍然没有按约定向原告偿还款项，仅在2018年7月11日、13日共计向原告偿还50000元，剩余263592元一直不肯偿还。随后原告曾多次向被告催讨，但被告承诺后依旧没有兑现，最后却直接不予以理睬原告。原告认为：原被告双方同意将所欠款项转为借款，是合法有效的，且被告也向原告出具借条，故被告应按约定向原告偿还借款，但被告却不予以偿还，现原告为维护自身的合法权益，故特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告孟兆波未到庭，亦未提交证据或答辩意见。经审理查明，2017年9月10日,两原告与被告签订《房地产买卖合同》，约定由被告以305万元的价格购买两原告位于深圳市××山新区××印象家园××房产。两原告称，合同签订后，该房产已过户给被告指定的案外人陈保贵名下。原告向本院提交的《借条》载明如下内容：“鉴于本人孟兆波（身份证号码：）与谢质标、吴细贤于2017年9月l0日签订《房地产买卖合同》，约定本人购买其名下的深圳市坪山新区京基御景印象家园四期1栋C座1605，转让款共计人民币叁佰零伍万元整（￥3050000元），因本人近期资金缺乏未能全额支付给谢质标、吴细贤，欠款共计人民币叁拾万零捌仟伍佰玖拾贰元整（￥308592元），另支付补偿金人民币伍仟元（￥5000元），共计人民币叁拾万壹万叁仟伍佰玖拾贰元整(￥313592元)，故与谢质标、吴细贤协商将该欠款共计人民币叁拾万壹万叁仟伍佰玖拾贰元整（￥313592元）转为借款，借款期限为90天，自2018年6月27日至2018年9月25日止，期间免收利息。支付方式为自2018年7月10日开始，每月10日和25日各支付人民币伍万元整（￥50000元），期满后清偿剩余全部款项，以上所有支付款项以谢质标实际到账金额为准。若逾期偿还的，按利率每月2%计付。如产生纠纷，双方同意由深圳市龙岗区人民法院管辖。本人自愿承担出借人为追讨拖欠的借款而支付的所有律师费、诉讼费等全部费用。”借条的落款日期为2018年4月27日，借条上有被告的签名、身份证号码及捺印。原告当庭表示借条的出具日期应为2018年6月27日，出具日期写成“2018年4月27日”应当是笔误。原告称，被告共计有首付款27万元未支付给原告，且后来因赎楼问题与担保公司发生了纠纷，应当由被告承担的赎楼费用被告亦未支付，担保公司后续起诉原告向原告追偿，原告要求被告予以处理，故而双方签订了上述《借条》，约定将被告尚欠原告的首付款、未及时支付首付款给原告造成的损失以及原告被起诉所额外支出的款项合并结算，双方确认将上述债权关系转化成借款关系。原告确认，在出具借条后，被告于2018年7月11日及2018年7月13日曾两次还款共计5万元。原告另向本院提交了原告谢志标与被告2018年6月12日至2018年9月30日期间的微信聊天记录。根据聊天记录显示，原告谢志标多次向被告追讨款项。在2018年6月中旬告知被告其被担保公司起诉，原告曾要求案外人陈保贵出面一起处理，被告明确表示陈保贵系其所借的购房名额。另查，原告在向本院起诉之前曾先后向深圳市龙岗区人民法院、深圳市坪山区人民法院起诉，皆因无管辖权问题被上述法院予以退回诉讼材料处理。以上事实，有房地产买卖合同、借条、委托代理合同、转账记录、律师费发票、借记卡交易明细、微信聊天记录、当事人陈述及庭审笔录为证，足以认定。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。原告主张被告应归还其借款263592元，并提交了房地产买卖合同、借条、银行交易明细、微信聊天记录等证据予以证明，原告提交的证据均能相互印证，现被告经合法传唤未到庭、亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了抗辩权利，本院依法采信原告的主张，本院对于上述证据予以采信，并据此认定被告应当向原告返还剩余借款263592元及利息，利息应按照月利率2%的标准自2018年9月26日起计算至实际还清款项之日止。原告因本案诉讼支出担保费700元，原告要求被告承担该费用依据不足，本院不予支持。被告未到庭应诉，应视为对自身诉权处分。本案已经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟兆波应于本判决生效之日起十日内向原告谢质标、吴细贤偿还263592元及利息（利息应当按月利率2%的标准自2018年9月26日起计算至实际还清款项之日止）；二、驳回原告谢质标、吴细贤的其他诉讼请求。如上述当事人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2646.71元、保全费1851.13元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李梦黎二〇一九年二月十一日书记员  李冬梅附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。