湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初1109号原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地湖南省浏阳市劳动南路**。负责人：彭洁，行长。委托诉讼代理人：林耀俭，男，1964年3月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系长沙银行股份有限公司浏阳支行员工。委托诉讼代理人：范良香，女，1988年3月28日出生，汉族，住湖南省隆回县，系长沙银行股份有限公司浏阳支行员工。被告：刘波，男，1976年1月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行）与被告刘波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行的委托诉讼代理人林耀俭到庭参加诉讼。被告刘波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告长沙银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘波偿还原告借款本金584623.97元、利息49437.56元（利息暂计算至2019年1月25日，以后利息按《借款合同》的约定利率计算至清偿之日止）；2.判令被告提供的抵押财产位于本市大瑶镇汇丰社区（房产权证号码：浏房权证字第**）的不动产进行拍卖、变卖，以优先偿还被告所欠原告的贷款本息；3.本案诉讼费用由被告承担。被告刘波未作答辩。经审理查明：2013年3月29日，刘波作为抵押人、债务人，邱双喜作为抵押人的配偶，长沙银行作为抵押权人，共同签订《最高额抵押合同》1份，约定：1、为确保自2013年3月29日起至2018年3月29日止期间，抵押权人与债务人刘波之间发生的最高余额不超过60万元债权（以下简称主债权或主债务）的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人之间的主债务的履行提供抵押担保；2、担保方式为房产抵押；3、担保范围包括主债权项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的损害赔偿金、保管抵押物的费用、违约金、实现债权的费用等。合同还对其他事项进行了约定。2013年4月7日，刘波与长沙银行对房屋所有权人为刘波的位于本市大瑶镇汇丰社区的房产（权证号为浏房房权证字第**）理了最高额抵押权设立登记，载明债权数额为600000元。2017年4月26日，刘波作为借款人，长沙银行作为贷款人，签订合同编号为1031030201201704260007号《人民币借款合同》1份，约定：1、借款金额为600000元，借款用途为购货，贷款期限为1年；2、本笔借款的贷款利率为月利率5.4375‰，借款利息按月结息，结息日固定为每月的第20日或季末当月的第20日；3、借款人指定的借款转存账户为开户行在长沙银行，户名为刘波的账号为10×××10的账户内；4、借款人按照到期还本、按月付息方式向贷款人偿还借款本金支付利息；5、担保人刘波为借款人向贷款人提供抵押方式的担保，并另行签订最高额抵押合同；6、借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按逾期天数，在本合同第二条约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。合同还对其他事项进行了约定。合约签订后，长沙银行于2017年4月28日向刘波发放贷款600000元，双方约定借款期限为11个月，于2018年3月28日到期，月息为5.4375‰。刘波借款后，未按期偿还借款本金，长沙银行遂诉至法院。另查明，截至2019年1月25日止，刘波长沙银行借款本金584623.97元、利息49437.56元未还。以上事实，有长沙银行的陈述，《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋产权证、他项权证、借款借据等证据证明，并经庭审核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。刘波与长沙银行签订的《人民币借款合同》，系双方真实意思表示，且合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。刘波未按期偿还借款本金已构成违约，长沙银行根据合同约定有权要求刘波立即偿还所有借款、利息。因至2019年1月25日，刘波共欠长沙银行借款本金584623.97元、利息49437.56元未还，因此，对于长沙银行要求刘波偿还借款本金584623.97元、利息49437.56元并从2019年1月26日起按合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。刘波以其名下房产为该借款提供抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记手续，故长沙银行有权对该抵押物享有优先受偿权。审理中，刘波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：刘波于本判决生效之日起七日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金人民币584623.97元、利息49437.56元及从2019年1月26日起按《人民币借款合同》的约定计算的利息；逾期未还，长沙银行股份有限公司浏阳支行在上述债权范围内对登记在刘波名下的位于浏阳市大瑶镇汇丰社区的房产（权证号为浏房权房权证字第**）、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10140元，减半收取5070元，由刘波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  余园静二〇一九年二月二十七日法官助理陈雅芳书记员左芬附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第二条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。