山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0321民初3632号 原告：桓台县唐山镇唐一村村民委员会。住所地：桓台县唐山镇唐一村。 法定代表人：王涛，村主任。 委托诉讼代理人：宗学利，山东齐桓律师事务所律师。 被告：于淑霞，女，1961年12月3日出生，汉族，住桓台县。 原告桓台县唐山镇唐一村村民委员会（以下简称唐一村委）与被告于淑霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐一村委的委托诉讼代理人宗学利到庭参加诉讼。被告于淑霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐一村委向本院提出诉讼请求：1、判令被告于淑霞支付原告唐一村委租金133754元，违约金13375元（按所欠租金的10%计算）；2、诉讼费用等由被告于淑霞承担。事实和理由：张子良（被告于淑霞之夫）于2004年10月1日与原告唐一村委签订租赁协议一份，约定张子良租赁原告唐一村委土地7.55亩，租金为每年800kg/亩，麦秋各半，或按照当时市价作价。2000年8月4日，张子良与原告唐一村委签订上述租赁合同的补偿协议，约定若张子良未按期支付租金，承担10%的违约金。张子良于2009年2月去世，被告于淑霞继承其财产。截至2018年5月31日，被告于淑霞尚欠原告唐一村委租金133754元未支付。 被告于淑霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2000年8月4日唐一村委（甲方）与张子良（乙方）签订《“淄博市桓台板纸厂”资产转让、土地使用权租赁合同书》一份。该合同约定：为适应社会主义市场经济的根本需要，根据县委桓发（1998）18号发文和唐山镇唐发（1998）30号文规定，唐一村委决定将原村办企业“淄博市桓台板纸厂”及所属淄博市桓台兴唐有机化工厂、鑫源收购站的资产出售给本村村民张子良。双方就资产购买、土地有偿使用权与义务等达成协议的主要内容为：企业现有净资产3532446.08元，依据相关规定甲方从中让利15%给乙方，乙方按出售额3111150.18元全部买断除土地以外的全部资产，同时承担原企业全部债权债务。企业占用土地86.3亩，土地所有权归甲方所有，乙方租赁期自1999年11月5日至2024年11月5日，租赁期限25年。租赁期内，租金按每年每亩1000公斤粮食及粮食的当年市场价计算，麦秋两季各半，一季一清，土地租金乙方必须按时交纳，每超一个月，乙方向甲方支付当季全部粮食款的10%的违约金。合同签订后，乙方经营所需的有关手续、证章、企业名称在签订之日后60日前变更，办理完毕。在手续未变更以前，乙方使用“淄博市桓台板纸厂”及所属的淄博市桓台兴唐有机化工厂和鑫源收购站的手续经营，在生产经营过程中出现的盈亏全有乙方承担，甲方不负任何经济责任。乙方必须在贷款到期日将银行贷款等手续变更完毕，与原企业关系脱开，否则甲方有权终止合同，依法收回原企业资产和土地使用权，同时概不负责因此而造成的各种经济损失。唐一村委、张子良分别在合同上盖章、签字捺印。 2004年10月1日，唐一村委（甲方）与淄博市桓台板纸厂（乙方）签订《租赁协议书》一份。该协议约定，乙方租赁甲方土地（乙方西及西南角土地），按甲方责任田表册（张峰2亩；王秀梅0.7亩；李崇仁2.45亩；承包地2.4亩）；合计7.55亩。土地租赁费按粮食每年800kg/亩计算，麦秋各半，麦季7月31前，秋季10月31日前，或按当时现行市场价作价给甲方。租赁期限25年，自2004年10月1日起至2029年10月1日止。此协议属原租赁合同书的补充协议。唐一村委在该协议上盖章确认，张子良、淄博市桓台板纸厂在该协议上签字盖章。 为证明截至2016年上述租赁协议约定的7.55亩土地租赁费为133754元，违约金10%为13375元，唐一村委提交了一份于淑霞签字的土地租赁费计算明细。该计算明细记载：玉米800斤/年1、2005年0.6元/500g7.55亩计3624元；2、2006年0.6元/500g7.55亩计3624元；3、2007年0.74元/500g7.55亩计4469.6元……12、2016年0.74元/g7.55亩计4469.60元合计61817.60元小麦800斤/年1、2005年0.74元/g7.55亩4469.60元；2、2006年0.71元/g7.55亩4288.40元……12、2016年1.13亩/500g7.55亩6825.20元合计71936.40元上述总合计133754元，违约金10%13375元合计147129元。 关于上述土地租赁费计算明细的形成过程，唐一村委述称，（2017）鲁0321民初1857号民事判决书中已针对上述租赁合同书中的86.3亩土地进行了相应处理。因唐一村委未针对租赁协议中的7.55亩土地提起诉讼，故，唐一村委于2018年9月份左右（（2017）鲁0321民初1857号民事判决书作出后）再次找到于淑霞要求其承担土地租赁费133754元及违约金13375元。上述计算方式系根据（2017）鲁0321民初1857号民事判决书中涉及的相应小麦、玉米的价格予以计算。双方对账后，于淑霞在该明细上签字确认。 据（2017）鲁0321民初1857号民事判决书，本院是基于唐一村委诉求的第一份合同确定的租赁亩数86.3亩，扣除章索路拓宽占用9.95亩、河道开宽占用2亩，并不包含2004年所签补充合同的7.55亩土地租赁费。该判决书还载明：“张子良因病去世，其继承人为妻子于淑霞、女儿张洁及母亲王云萍，因张洁、王云萍已明确放弃财产继承权，且庭审中被告亦认可张子良去世后板纸厂和住房均由其管理和居住，故原告诉求其为本案被告，主体适格。” 另，唐一村委主张违约金13375元系按照土地租赁费（133754元）的10%予以计算。 另查明，淄博市桓台板纸厂系集体所有制企业，属于非公司法人。1999年11月1日，淄博市桓台板纸厂的法定代表人由王慎彬变更为张子良，2009年3月23日变更为于淑霞。 本院认为，唐一村委与张子良签订的《“淄博市桓台板纸厂”资产转让、土地使用权租赁合同书》、与淄博市桓台板纸厂签订《租赁协议书》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效。 淄博市桓台板纸厂虽然从工商登记信息看系集体所有制企业，但唐一村委与张子良签订《“淄博市桓台板纸厂”资产转让、土地使用权租赁合同书》中明确约定，“在生产经营过程中出现的盈亏全有张子良承担，唐一村委不负任何经济责任。”由此看出，淄博市桓台板纸厂企业经营权、财产和利润均属于个人所有。故，张子良系淄博市桓台板纸厂实际投资人和实际控制人，企业的债权债务应由张子良享有和承担。张子良因故去世后，张子良的母亲王云萍和女儿张洁在明确放弃财产继承权的情况下，于淑霞作为继承人实际上继承了淄博市桓台板纸厂的财产和经营权，应当根据合同约定就本案土地租赁所产生的债务承担责任。 关于租赁协议所约定的7.55亩土地租赁费133754元及违约金13375元。于淑在土地租赁费计算明细中的签字系对该数额的认可，本院予以采信。 综上，唐一村委诉求于淑霞支付土地租赁费133754元、违约金13375元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于淑霞支付原告桓台县唐山镇唐一村村民委员会土地租赁费133754元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告于淑霞支付原告桓台县唐山镇唐一村村民委员会违约金13375元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1621.29元，诉讼保全费1320元，由被告于淑霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  王鹏 二〇一九年二月十一日 法官助理王迪迪 书记员张旭