西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0103民初10446号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街38号。 负责人：杨新丰，该支行行长。 委托诉讼代理人：彭方涛，北京市东元律师事务所西安分所律师。 委托诉讼代理人：王莉，北京市东元律师事务所西安分所律师。 被告：庞坤，女。 被告：王俭章，男。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称：建行陕西省分行）与被告庞坤、王俭章金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托诉讼代理人王莉到庭参加诉讼，被告庞坤、王俭章经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行陕西省分行向本院提出诉讼请求：1.宣布原告与被告庞坤于2013年6月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：***）合同借款全部到期；2.依法判令二被告共同偿还原告截止2018年5月31日的借款本金209816.76元，利息、罚息、复息2393.52元，合计212210.28元，并按合同约定支付2018年5月31日至贷款实际清偿之日的利息、罚息、复息；3.判决原告对被告抵押的位于***房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年6月5日，被告一与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610710008-011-201314046），用于购买高陵恒昌房地产开发有限公司位于***房屋（以下简称“涉案房屋”），被告二为该笔借款提供保证。该合同约定：被告借款本金为人民币24.5万元；借款期限为240个月（即2013年6月5日至2033年6月5日止）；借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮0%；还款方法为按月等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1833.87元；逾期归还贷款本息，原告有权要求被告支付罚息，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮100%，逾期超过90天的，原告有权解除借贷关系并宣布借款立即到期。为保证借款合同的履行，2013年6月5日，被告与原告又签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定以涉案房屋担保借款本息、违约金（含罚息）、损害赔偿金及实现债权而产生的一切费用。涉案房屋于2013年6月13日办理了抵押登记备案，于2014年12月25办理了他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但在借款合同履行过程中，被告未按约履行还款义务，截止2018年5月31日的借款本金209816.76元、利息、罚息、复息2393.52元，合计212210.28元。原告遂诉至法院。本案在审理过程中，原告建行陕西省分行向本院申请撤回对高陵恒昌房地产开发有限公司的起诉。 被告庞坤、王俭章经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告庞坤、王俭章于2007年3月12日登记结婚。2013年6月5日，被告庞坤、王俭章与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告向原告借款24.5万元，用于购买位于***房屋。借款期限为240个月（即2013年6月5日至2033年6月5日止）；借款月利率为浮动利率；还款方法为按月等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1833.87元。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本金全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；7.本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；11.行使担保权利；13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。按照《借款合同》约定，庞坤、王俭章以其所购房屋抵押给贷款人，抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。《借款合同》签订当日，原、被告签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称：《抵押合同》），约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年12月25日，原、被告办理了房屋他项权证（他项权证号：***）。 《借款合同》签订后，建行陕西省分行按约定向庞坤发放贷款人民币24.5万元。后庞坤、王俭章未按照合同约定偿还贷款，截至2018年5月31日，庞坤贷款本金余额为209816.76元，尚欠利息、罚息、复息2393.52元，合计212210.28元。 以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、房屋他项权证，本院调取的结婚登记审查处理表、申请结婚登记声明书，原告在法庭上的陈述、庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应按约履行。合同签订后建设银行陕西省分行按约向庞坤发放了贷款，履行了合同义务，庞坤未能按照合同约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，建行陕西省分行有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现原告建行陕西省分行要求判令庞坤立即偿还贷款本金、利息、罚息及至贷款清偿之日的所有利息、复利、罚息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告庞坤、王俭章为夫妻关系，且借款发生在夫妻关系存续期间，故被告王俭章应承担共同还款责任。被告庞坤、王俭章经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。被告庞坤、王俭章以其房屋向原告提供了抵押担保，并已办理了房屋抵押登记，原告作为抵押权人有权向被告主张抵押权。故原告要求对被告抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庞坤、王俭章于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行偿还贷款本金209816.76元，利息、罚息、复息2393.52元，合计212210.28元（截至2018年5月31日），并按照合同约定支付自2018年6月1日起至实际清偿之日止的利息、复利、罚息； 二、被告庞坤、王俭章以其共同所有的位于***房屋（他项权证号：***）对上述债务向原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4483元，由被告庞坤、王俭章负担（此款原告已预交，被告庞坤、王俭章于给付上述款项时直付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  李新元 审判员  任惠军 审判员  李静宇 二〇一九年二月十八日 书记员  张立超