新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵9001民初6730号 原告（执行案外人）：陈玉花，女，1977年7月10日出生，汉族，系无固定职业，住石河子市。 原告（执行案外人）：杨立新，男，1969年12月28日出生，汉族，系无固定职业，住石河子市。 二原告共同委托诉讼代理人：刘永慧，新疆双信律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：姜华，新疆双信律师事务所律师。 被告（申请执行人）：肖春兰，女，1973年2月18日出生，汉族，住石河子市。 被告（申请执行人）：郭平（被告肖春兰丈夫），男，1970年7月10日出生，汉族，住石河子市。 被告（被执行人）：吴德华，男，1970年9月2日出生，汉族，住石河子市。 被告（被执行人）：蒲小玲（系被告吴德华之妻），女，1971年10月15日出生，汉族，系无固定职业，住石河子市。 原告陈玉花、原告杨立新与被告肖春兰、被告郭平、被告吴德华、被告蒲小玲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉花、原告杨立新及共同委托诉讼代理人刘永慧、姜华、被告肖春兰、被告郭平到庭参加诉讼。被告吴德华、被告蒲小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈玉花、杨立新向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令停止对×××号房屋强制执行，并解除对该房屋的查封；2、请求依法判令涉案房屋归两原告所有；3、请求依法判令被告吴德华、被告蒲小玲协助两原告办理过户手续；4、判令本案诉讼费及送达费由被告承担。事实与理由：2015年9月6日，二原告与被告吴德华、被告蒲小玲签订房屋转卖协议，将涉案房屋卖给二原告。合同签订后，二原告支付全部房款100万元，被告吴德华、被告蒲小玲将房屋交给二被告并由二被告实际使用。因被告吴德华、被告蒲小玲一直拖延过户，故二原告一直没有办理房屋过户手续，直到二原告得知该房屋被法院查封。2018年2月8日，被告肖春兰、被告郭平以被告吴德华、被告蒲小玲拖欠借款为由起诉至石河子市人民法院。2018年4月3日，石河子市人民法院作出（2018）兵9001民初1067号民事判决：被告吴德华、被告蒲小玲返还被告肖春兰、被告郭平借款800000元，支付利息240000元，另支付2018年1月1日至借款付清之日的利息。判决生效后，被告吴德华、被告蒲小玲没有履行。被告肖春兰、被告郭平向石河子市人民法院申请强制执行。2018年10月17日，石河子市人民法院作出了（2018）兵9001执1635号执行裁定：查封被告吴德华、被告蒲小玲共同共有的位于×××号房屋一套。2018年11月28日，两原告向石河子市人民法院提出书面执行异议。2018年12月17日，石河子市人民法院作出（2018）兵9001执异76号执行裁定：驳回二原告的执行异议。现原告起诉至法院，请求依法判决。 被告肖春兰、被告郭平共同辩称，石河子市人民法院作出的（2018）兵9001民初1067号判决合法有效，法院查封被告吴德华、蒲小玲的财产，不属于两原告的财产。虽然两原告在法院查封之前与被告吴德华、蒲小玲签订转卖合同，但原告并未占有该房屋，且一直未办理房屋过户登记手续，即便被告吴德华、被告蒲小玲单方拖延，原告也应该提起诉讼而非一致拖到现在。两原告与被告吴德华、蒲小玲存在恶意串通之嫌，且房屋价格差额悬殊，不符合相关法律规定，仍不能排除被告肖春兰、被告郭平的强制执行请求。综上，该房屋至今仍属于被告吴德华、蒲小玲所有。请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告吴德华、被告蒲小玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告吴德华、被告蒲小玲系夫妻关系。2014年9月4日，被告吴德华、被告蒲小玲与石河子南区生态城投资发展有限公司签订《商品房预售合同》及商品房预售合同签约证明及预售合同备案登记表。约定，被告吴德华、被告蒲小玲共同购买由石河子南山生态城投资发展有限公司投资开发的位于×××号，建筑面积为305.38平方米，套内面积为283.59平方米，单价为6549.22元/米。合同签订前，被告吴德华、被告蒲小玲先后于2014年7月25日、8月4日向石河子南山生态城投资发展有限公司交纳购房款50万元、150万元。2015年8月底，因被告吴德华、被告蒲小玲急于归还他人借款，通过其女儿吴卓雅与两原告之女杨乐共同的老师魏丽为被告吴德华、被告蒲小玲在其微信朋友圈转发涉案售房广告，主要内容为：急用钱，石河子香多里别墅，房产证306平，加3楼和地下室580平，200多万，现100万售。3325666292吴德华。后两原告的女儿杨乐就将被告吴德华、被告蒲小玲售房的消息告诉了两原告，两原告随与被告吴德华、被告蒲小玲联系购房事宜，期间，魏丽与原告杨立新、被告吴德华去涉案房屋看验。经两原告与被告吴德华、被告蒲小玲商定，房屋价格为100万元，并约定为现钱。2015年9月16日，被告吴德华、被告蒲小玲与原告杨立新、原告陈玉花就涉案房屋签订一份房屋转卖协议约定，吴德华、蒲小玲与杨立新、陈玉花就石河子香多里丽树坊2栋1号房屋转卖给杨立新、陈玉花，转卖价为100万元。吴德华、蒲小玲不承担任何转卖费用，所有手续费用由杨立新、陈玉花自行承担。吴德华、蒲小玲负责全程办理好所有手续过户细节。后，原告杨立新在石河子市光明大厦下的中国银行将100万元购房款打入至被告蒲小玲的中国银行卡中。同日，吴德华在转卖协议上书写收条：今收到杨立新现金转账（中行）100万元整。原告杨立新提供在中国银行向蒲小玲转账100万元的转账回单一份，以证明其向蒲小玲打款100万元的事实。房屋转卖协议签订后，被告吴德华、被告蒲小玲将涉案房屋200万元的购房款收据以及《商品房预售合同》及商品房预售合同签约证明及预售合同备案登记表一并交给了两原告。2015年12月17日，两原告向石河子南山生态城投资发展有限公司出具购房款收据200万元两张，石河子南山生态城投资发展有限公司向两原告出具销售不动产金额为200万元的发票一张。被告肖春兰、被告郭平对被告吴德华、被告蒲小玲向石河子南山生态城投资发展有限公司交纳的购房款200万元不持异议。 被告肖春兰、被告郭平对打款事实无异议，但对打款用途不予认可。本院调取原告杨立新在中国银行向被告蒲小玲的打款记录显示，原告杨立新在2015年9月6日以卡对卡的方式向蒲小玲的银行卡中打款100万元。2015年9月8日，被告蒲小玲将该笔款项转入刘春华的账户中。2016年4月16日，原告陈玉花向房地产管理部门交纳涉案房屋契税30000元。 2016年10月11日，原告杨立新就涉案房屋向石河子市港联物业公司交纳垃圾清运费200元、暖气费7095元（2016-2017年）。 2017年10月23日，原告杨立新就涉案房屋向石河子市港联物业公司交纳暖气费（停暖）1878元。 2018年4月2日，原告陈玉花就涉案房屋向石河子开发区生态城投资开发有限公司交纳房屋维修基金16265.14元。 2018年3月12日，被告吴德华、被告蒲小玲向原告陈玉花出具公证书一份，主要内容为：“我们购买了位于×××号房产[以吴德华、蒲小玲与石河子南山生态城投资发展有限公司于2014年9月4日签订编号为YS0251408的《商品房预售合同》所确定的房产为准（房屋代码：217380）]。现因工作繁忙，特委托陈玉花作为我们的代理人，代办以下事项：1.代为交纳房产契税、维修基金；2.办理网上签约、网上挂牌，代为办理并领取房产证、土地证、不动产证。委托期限自2018年3月12日至2019年3月11日。委托人无权转委托。”2018年6月26日，涉案房屋经房地产管理部门确认登记于被告吴德华、被告蒲小玲名下。 2018年10月23日，杨立新就涉案房屋向新疆凯迪恒祥物业服务有限公司交纳暖气费（停暖）1878元。 另查明：1、2016年2月至3月、9月期间，被告吴德华、被告蒲小玲先后向肖春兰、郭平借款共计100万元，用于吴德华在石河子开发区经营的快乐老家土菜馆之用。借款到期后未归还。2018年2月8日，肖春兰、郭平向本院起诉要求被告吴德华、被告蒲小玲归还借款本金100万元，支付利息240000元。2018年4月3日，本院作出（2018）兵9001民初1067号民事判决：吴德华、蒲小玲向肖春兰、郭平归还借款本金80万元，支付利息24万元。判决生效后，吴德华、蒲小玲未履行上述生效判决。肖春兰、郭平申请强制执行。2018年5月31日，本院作出（2018）兵9001执1653号执行裁定：查封被执行人吴德华、蒲小玲共同所有的位于石河子城区香多里丽树坊2栋1号房屋，查封期限为三年。 2、杨立新、陈玉花于2018年11月28日提出执行异议，认为该涉案房屋应归其所有。2018年12月12日，本院作出（2018）兵9001执异76号执异裁定书：驳回杨立新、陈玉花的执行异议。 3、本院经询问被告吴德华、被告蒲小玲，两被告均认可在2015年9月与石河子南山生态城投资发展有限公司签订了《商品房预售合同》，被告吴德华，被告蒲小玲在签订《商品房预售合同》前于7、8月份向石河子南山生态城投资发展有限公司交纳了购房款200万元。2015年8月，由于急于归还借款，其在其女儿的老师魏丽的朋友圈中发布将涉案房屋急于出售的广告，后以100万元的价格卖给了两原告，并签订了房屋转卖协议，当日，原告杨立新就将购房款100万元通过位于石河子光明大厦楼下的中国银行柜台打入到被告蒲小玲的卡中，后又委托原告陈玉花为其办理不动产所有权证书。 本院认为：被告吴德华、被告蒲小玲与石河子南山生态城投资发展有限公司签订《商品房预售合同》及商品房预售合同签约证明及预售合同备案登记表，是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效的合同。且被告吴德华、被告蒲小玲也依照合同的约定向石河子南山生态城投资发展有限公司交纳了购房款200万元。一年后，由于被告吴德华、被告蒲小玲急需用钱归还他人借款，将涉案房屋以100万元的价格卖给了两原告，并签订了房屋转卖协议，不存在恶意串通低价虚假转让的事实，且两原告在与被告吴德华、被告蒲小玲合同签订之日向被告吴德华、被告蒲小玲给付了购房款100万元，经询问被告吴德华、被告蒲小玲均认可涉案房屋转让给两原告系急于归还他人借款的事实，是两原告与被告吴德华、被告蒲小玲的真实意思表示，为合法有效的协议。根据当时石河子地区市场上的商品房价格，被告吴德华、被告蒲小玲并非以明显较低的价格将涉案房屋转让给两原告，且根据被告吴德华、被告蒲小玲已取得了不动产所有权证。因被告吴德华、被告蒲小玲拖延与两原告的过户时间，才导致涉案房屋至今没有过户到两原告名下。被告肖春兰、被告郭平因被告吴德华、被告蒲小玲没有按照本院确定的给付期限履行向被告肖春兰、被告郭平借款本金及利息，申请本院就涉案房屋进行了查封，但在法院查封涉案房屋之前近一年半左右的时间，两原告就与被告吴德华、被告蒲小玲已签订了合法有效的书面的房屋转卖协议，且当即支付了约定的全部房屋购房款100万元，两原告在本院查封之前已合法占有该涉案房屋，并对房屋进行了有效管理，且两原告多次找被告吴德华、被告蒲小玲办理房屋过户手续，被告吴德华，被告蒲小玲均以忙于其他事物不能办理，并非因自身原因未办理过户登记手续，故两原告要求不得执行案涉房屋，确认案涉房屋归其所有，请求被告吴德华、被告蒲小玲协助办理过户手续的诉讼请求，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条之规定，判决如下： 一、不得执行×××号房屋； 二、确认×××号房屋归原告杨立新、原告陈玉花所有，被告吴德华、被告蒲小玲在本判决生效之日五日内协助原告杨立新、原告陈玉花办理不动产所有权手续。 本案案件受理费100元，由被告肖春兰、被告郭平负担，于本判决生效之日起三日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  杜世成 人民陪审员  杨 兵 人民陪审员  丁小军 二〇一九年二月十八日 法官 助理  王 妍 书 记 员  王宇婷