陕西省扶风县人民法院 民事判决书                          （2018）陕0324民初1991号原告：某文化实业有限公司。住所：扶风县法门镇。法定代表人：解某，公司总经理。委托诉讼代理人：屈某某，男，住扶风县。特别授权代理人。委托诉讼代理人：闫某，女，该公司职工，住西安市。一般代理人。被告：樊某，男，住扶风县。委托诉讼代理人：王某某（被告樊某之妻），女，住扶风县。一般代理人。委托诉讼代理人：樊某被告樊某之胞弟），男，住扶风县。一般代理人。原告某文化实业有限公司（以下简称某文化实业公司）诉被告樊某租赁合同纠纷一案，本院2018年10月25日受理后依法组成合议庭，于同年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人与被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，原告的法定代表人未出庭。本案现已审理终结。原告某文化实业公司请求本院支持其诉讼请求：1、解除原被告签订的编号为陕法实合【2016】69号《商铺租赁合同》；2、被告返还原告32号商铺租用房屋；3、被告向原告支付2017年12月1日至2018年9月30日租赁32号商铺期间拖欠的租赁费19080元以及延期支付违约金5800元，共计24880元。事实和理由：2016年10月30日，原被告签订了《商铺租赁合同》，编号为陕法实合【2016】69号，合同约定原告将32号商铺出租给被告经营，合同期限为56个月（2015年4月1日至2019年11月30日），租金合计为48675元，物业管理费为4320年/年。合同履行期间，被告拒绝支付2017年12月1日以后的商铺租金及物业管理费，且不配合原告的统一管理，并故意破坏原告的景区财产，扰乱正常经营秩序，辱骂撕打工作人员，抗拒景区公安分局执法工作，原告多次向其送达《租赁合同终止协议》，但被告拒绝接收并继续从事违约违法行为，严重侵害了原告的合法利益。原告某文化实业公司提交的证据有：1、扶国用（2014）第1622号国有土地使用权证书、扶风县房权证法门镇字第515号房屋所有权证书、原告的企业信用信息公示报告、陕西某文化发展有限公司2015年5月14日专题问题会议纪要及被告身份证复印件各1份，以证明32号店铺的土地使用权人和房屋所有权人均为陕西某文化发展有限公司，原告系其全资子公司，对32号店铺享有合法的管理经营权，原被告诉讼主体适格；2、陕法实合【2016】69号《商铺租赁合同》1份，以证明双方约定原告将32号店铺租赁给被告经营，被告须按期向原告缴纳租金和物业管理费，同时约定了原告有权在被告违反约定的情况下单方面解除租赁合同；3、被告违反景区管理制度及扰乱经营秩序的视频、被告辱骂撕打原告方工作人员的证明材料、被告占用租赁房屋的证据、物业管理部门关于樊某事件的报告各1份，以证明被告存在违约及违法行为，至今仍占据所租店铺，严重侵害原告的合法利益；4、催款通知函和《租赁合同终止协议》各1份，以证明原告多次向被告送达催款通知函和《租赁合同终止协议》，但被告均拒绝接收；5、陕西某文化景区旅游发展有限公司与被告樊某签订的《商铺租赁协议书》1份，以证明双方于2014年10月13日签订了32号商铺租赁协议。被告樊某的质证意见为：1、对证据1没有异议，予以认可；2、在原被告签订陕法实合【2016】69号《商铺租赁合同》之前，被告和陕西某文化景区旅游发展有限公司就已经签订了一份租赁合同，原告胁迫被告签订了第二份租赁合同，并非出自被告真实意愿，对证据2不予认可； 3、被告之妻与原告方发生矛盾属实，但并非被告所为，证据3与被告并无关系，被告不予认可； 4、被告自2017年10月30日起并未继续经营，原告并未向被告送达过催款通知函和《租赁合同终止协议》，对证据4不予认可；5、对证据5没有异议，予以认可。被告樊某辩称，原告大部分所述与事实不符，原告逼迫被告签订租赁合同，且合同内容与实际情况不符，陕西某文化景区旅游发展有限公司曾向被告承诺免除三年租金，但原被告签订的租赁合同并无此项约定；另原告设计的商铺之间过道太窄，顾客多有抱怨，以致所有商铺经营倒闭；2017年10月30日，原告对32号等商铺断水断电、上锁封门一直至今，之后被告再未经营。被告表示同意解除双方签订的《商铺租赁合同》并返还32号商铺租用房屋，但拒绝支付2017年12月1日至2018年9月30日拖欠的租赁费及延期支付违约金共计24880元，且原告必须回购被告32号商铺价值共计168000元的所有货物及货架。被告樊某提交的证据有：32号商铺照片1张，以证明由于原告方封门上锁及断水断电，32号商铺自2017年10月30日起至今未继续经营。原告某文化实业公司的质证意见为：对证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可，由于被告拒不按期缴纳租金及物业管理费，原告方确曾贴过封条并锁门、断电，但断水并不属实，故不予认可。审理查明，原告某文化实业公司成立于2015年3月10日，公司类型为有限责任公司（法人独资），经营范围为文化艺术、旅游、会展、餐饮、零售等。原告某文化实业公司与陕西某文化景区旅游发展公司同为母公司陕西某文化发展有限公司的全资子公司。2015年3月31日，陕西某文化发展有限公司总经理联系会议决定，将原由陕西某文化景区旅游发展有限公司经营分公司负责经营管理的经营项目，整体移交给原告某文化实业公司。2009年5月，被告樊某开始在某文化景区酒店回廊处从事旅游品销售业务。2014年10月13日，陕西某文化景区旅游发展有限公司与被告樊某签订了《商铺租赁协议书》，陕西某文化景区旅游发展有限公司为甲方，被告为乙方。协议书的主要内容有：商铺位置位于西区综合服务区商场特色小商品街区32号区域，商铺面积36平方米，租期5年，自2014年12月1日至2019年11月30日，甲方于2014年10月14日将本合同约定商铺按现状交付给乙方，乙方使用该商铺从事经营业务，经营范围为桃木剑、木雕看盘、原生态葫芦、手链等，应于2014年10月14日起开始正常经营。租金标准为80元/平方/月，每年租金为34560元，租金收取方式为乙方第一年一次性交付全额租金，第二年、第三年免租，第四年按照第一年的租金支付，第五年在第一年租金基础上上涨10%。合同签订后，被告樊某向陕西某文化景区旅游发展有限公司缴纳了押金2000元。2016年10月30日，原告某实业发展公司与被告樊某签订了《商铺租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。该合同的主要内容为：一、租赁商铺：1、商铺位置：位于游客服务中心特色工艺品区**；商铺面积：36平方米；商铺结构：格栅吊顶，商铺装修：简装。二、租赁期间：1、租赁期间为56个月，自2015年4月1日至2019年11月30日止；甲方租金应自2015年4月1日起开始计算缴纳。三、租金、其他费用及缴纳时间、方式：1、租赁期间租金总额48675.00元；2、甲乙双方协议租金按季度结算；3、租赁期间费用缴纳时间、方式：乙方于每季度前五日预付缴纳2015年4月1日至2016年11月30日当年租金3649.00元及物业费7200.00元；乙方于每季度前五日预付缴纳2016年12月1日至2017年11月30日当年租金6930.00元及物业费4320.00元；乙方于每季度前五日预付缴纳2017年12月1日至2018年11月30日当年租金18581.00元及物业费4320.00元；乙方于每季度前五日预付缴纳2018年12月1日至2019年11月30日当年租金19515.00元及物业费4320.00元。四、押金：1、合同押金2000.00元；2、双方一致确认，本合同签署当日，乙方在某景区酒店回廊处经营期间向甲方缴纳的押金直接转为本合同押金。五、商铺经营管理：商铺的经营范围为销售桃木剑、木雕看盘、原生态葫芦、手链。六、商铺交付、装修与维修（略）。七、合同解除及商铺返还：1、租赁期间甲乙双方可以协议解除合同；2、出现下列情况，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任：乙方经营拒不服从甲方管理，造成恶劣影响的；乙方无故拖欠水电费及其他费用，拒不缴纳押金，经甲方两次催告仍不缴纳的；乙方逾期支付租金超过15日的。八、双方的权利和义务（略）。九、违约责任：1、乙方未按约定缴纳租金的，每延迟一日按当期租金1%的标准支付违约金。十、合同纠纷的解决：合同履行期间所生纠纷由甲乙双方协商解决，无法协商或协商未果的，双方可向宝鸡仲裁委员会申请仲裁，根据该庭现有的仲裁规则进行裁决，仲裁裁决是终局性的，双方均应遵守。 合同签订后初期，双方均能按照合同履行，被告樊某向原告某实业发展公司按期缴纳租金及物业费直至2017年11月底。2017年6月27日及以后，因认为原告某实业发展公司的经营管理不合理等原因，被告樊某之妻王永乐与原告方的工作人员多次发生冲突，导致被告经营店铺所属的西区整体停业三天（7月1日至7月3日），宝鸡市公安局某文化景区分局曾出警处理。2017年10月，被告樊某没有按照合同约定缴纳2017年12月1日以后的租金及物业费，同年10月30日，原告某实业发展公司便将被告租赁的32号店铺封门上锁并断电，被告也没有继续经营，之后原告多次催促被告缴纳租金及物业费未果，双方多次发生冲突，僵化状态一直持续至今。另查，原告某实业发展公司向本院起诉时未声明有仲裁协议，本院受理后，被告樊某在开庭前未对本院受理本案提出异议，且出庭参加庭审，进行答辩、举证质证和辩论。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人依法进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告某文化实业公司提交的有争议的下列证据，本院认定如下：1、被告虽然辩称陕法实合【2016】69号《商铺租赁合同》系原告胁迫被告所签订，并非出自被告的真实意愿，但并无其他证据印证，且在协议签订之前，陕西某文化景区旅游发展有限公司与被告签订的《商铺租赁协议书》，与本《商铺租赁合同》并不冲突和矛盾，故证据2客观真实，合法有效，予以认定； 2、被告自2017年10月30日以后并未继续占用32号出租房屋，被告违反景区管理规定与原告方发生冲突，系因D5商铺租赁产生纠纷，与本案所涉的32号商铺并无关联，故对证据3中的相关证据不予认定，证据3中其他证据客观真实，合法有效，予以认定；3、催款通知函和《租赁合同终止协议》各1份，客观真实，合法有效，予以认定。对被告樊某提交的有争议的下列证据，本院认定如下：32号商铺照片1张，客观真实，合法有效，予以认定。本院认为，原告某实业发展公司向本院起诉时未声明有仲裁协议，本院依法受理后，被告樊某在开庭前未对本院受理本案提出异议，且出庭参加庭审，进行答辩、举证质证和辩论，可视为原被告放弃仲裁协议，本院有权受理和审理本案。原被告于2016年10月30日就游客服务中心特色工艺品区32号商铺签订了《商铺租赁合同》，现双方因商铺租赁产生纠纷，故本案应定性为租赁合同纠纷。原被告签订的上述《商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行，违约方应当承担违约责任。《商铺租赁合同》约定了租金、其他费用及缴纳时间、方式，其中约定被告须于每季度前五日预付缴纳2017年12月1日至2018年11月30日当年租金18581元及物业费4320元，同时在合同解除及商铺返还约定出现“乙方经营拒不服从甲方管理，造成恶劣影响的；乙方无故拖欠水电费及其他费用，拒不缴纳押金，经甲方两次催告仍不缴纳的；乙方逾期支付租金超过15日的”等情形，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。在合同履行过程中，被告不服从原告方管理，没有按照合同约定缴纳2017年12月1日以后的租金及物业费，原告多次催缴未果，故被告存在违约行为，原告要求解除原被告签订的编号为陕法实合【2016】69号《商铺租赁合同》，以及要求被告返还原告32号商铺租用房屋的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，应予支持。但被告樊某没有按照合同约定缴纳2017年12月1日以后的租金及物业费，原告某文化实业公司便于2017年10月30日将被告租赁的32号店铺封门上锁并断电，之后被告没有继续经营，双方僵持状态一直持续至今，故原告要求被告支付2017年12月1日至2018年9月30日租赁32号商铺期间拖欠的租赁费以及延期支付违约金等费用，缺乏事实依据和客观合理性，故对此不予支持。被告樊某辩称，陕西某文化景区旅游发展公司曾向被告承诺免除三年租金，但原被告签订的租赁合同并无此项约定，原告存在欺诈行为，因被告并无其他证据印证，且陕西某文化景区旅游发展有限公司与被告签订的《商铺租赁协议书》，与本《商铺租赁合同》并不冲突和矛盾，故被告的辩解理由并不成立，本院不予采信。被告樊某辩称，原告于2017年10月30日对32号等商铺断水断电、上锁封门一直至今，原告存在违约行为，被告要求原告回购32号商铺价值共计168000元的货物及货架，该请求不属于本案处理范围，被告可另案起诉，维护自己的合法权益。综上所述，对原告某文化实业公司要求解除原被告签订的编号为陕法实合【2016】69号《商铺租赁合同》，以及要求被告樊某返还原告32号商铺租用房屋的诉讼请求予以支持，对要求被告支付2017年12月1日至2018年9月30日租赁32号商铺期间拖欠的租赁费以及延期支付违约金等费用的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告某文化实业有限公司与被告樊某签订的陕法实合【2016】69号《商铺租赁合同》；二、被告樊某于本判决生效后十日内向原告某文化实业有限公司返还32号商铺租用房屋；三、驳回原告某文化实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费420元，被告樊某承担280元，原告某文化实业有限公司负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。   审  判  长    吴  剑  锋人民陪审员    李  周  魁人民陪审员    樊  文  武  二O一九年二月二十二日 书  记  员   穆  蓓  蓓 1