广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初8286号原告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地：清远市新城人民三路**金世纪豪园**楼**自编**商业楼。法定代表人：罗灵聪，该公司经理。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所实习律师。被告：杨广科，男，1955年8月15日出生，汉族，户籍地址：广东省清远市清城区，现住广州市，委托诉讼代理人：杨俊宁，男，1981年11月10日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区浣南东街****，现住广州市，系杨广科的儿子。第三人：潘贤玉，男，1985年6月21日出生，汉族，住广东，住广东省连州市iv>原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司与被告杨广科、第三人潘贤玉居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆锋、被告杨广科及其委托诉讼代理人杨俊宁到庭参加诉讼，第三人潘贤玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费16000元及违约金（违约金以16000元为基准按月利率2%计算，从2018年6月21日起计算至被告付清本息之日止，现暂计至2018年11月21日为1632元）；2、判令被告向原告支付律师费3500元（1、2项暂计21132元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月20日，在原告的积极促成下，被告与第三人就位于清远市新城××路××大厦××房达成交易合意，并签订了《房屋买卖合同》。且原、被告双方在《服务收费确认书》中约定中介服务费及咨询费为16000元。合同签订后，原告积极协助被告与第三人办理房屋买卖相关事宜，在原告的协助下，被告与第三人的房屋买卖交易已经完成了按揭、过户。根据《佣金确认书》的约定，“被告应于合同签订当天向原告支付16000元中介服务费，逾期交付该费用，则按日向原告交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日为止。”但经原告多次催促，被告均以各种理由拒绝支付中介服务费。原告认为，原告已积极促成了被告与第三人之间的房屋买卖，履行了居间义务，被告应按照约定支付报酬。被告拒不支付报酬的违约行为损害了原告的合法权益。因此，根据《房屋买卖合同》第二十一条等相关约定，被告除应支付中介服务费16000元及以16000元为基准按月利率2%计算的违约金外，还应承担本案的律师费3500元及诉讼费用。综上，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告杨广科答辩称,一、本案实际为房产中介公司在买卖过程中设下的合同陷阱。答辩人委托被答辩人进行二手房屋销售，双方约定由买家全额支付中介费和税费，答辩人实收房款80万元，买方支付本次房屋买卖的中介费16000元；该约定亦符合二手房买卖的交易习惯，亦符合国家关于中介费的标准规定[国家标准规定：中介费，10万元（含）以下的按交易额的1%收取；100万元以上的按交易额的0.5%收取]。在买方潘贤玉已经支付中介费16000元后，本次买卖中的中介酬劳应已给付完毕，但答辩人的经营严重缺乏诚信，在买卖双方正式签订买卖合同之日，欺负答辩人为64岁的退休老人，让其签下一大堆身份登记表、中介公司的买卖合同、不动产登记中心的网签合同、办税资料等合同资料，其中就有本案的关键性证据《服务收费确认书》。该《服务收费确认书》当时只是格式文书一张，内容全是空白，中介为了迅速蒙混过关，只让答辩人签下姓名捺印，既未书填完身份证号码，甚至连书写日期都未填上。故此，本案中被答辩人提交的《服务收费确认书》为伪造合同，请法院不予认可；按三方签订的《房屋买卖合同》中关于中介费的约定条款进行审判。二、关于违约金的诉求，《服务收费确认书》虽然约定了高额的违约金，但该文书为被答辩人所伪造的，且并未签具任何时间，不能以此作为计付违约金的依据。三、关于律师费的诉求，首先，我国并非强制律师代理的，故律师费并非诉讼的必然性开支；其次，本案中的一系列合同文书中亦未就律师费进行约定，故请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告是一家从事经营房地产中介服务的企业。2018年6月20日，被告杨广科（卖方）与第三人潘贤玉（买方）、原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（经纪方）签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：MM1702163），约定：买方购入卖方所有的位于清远市新城××路××大厦××房屋，该物业建筑面积为122.21平方米，成交价为800000元。基于买卖双方之信任独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中卖方须向经纪方支付中介代理费及咨询费人民币[《服务收费确认书》编号：元]；在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。同日，被告杨广科向原告出具了一份《服务收费确认书》，载明：本人杨广科身份证号码/（营业执照）：，现经清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司介绍出售/购买位于清远市新城××路××大厦××号物业。本人愿意支付人民币壹万陆仟元整（RMB￥16000元），作为支付本次交易中介服务费、咨询费。上述费用缴交日期为：签合同当天，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于该费用百分之一的滞纳金，直至清偿之日为止。该《服务收费确认书》作为《房屋买卖合同》（合同编号：1702163）之附件，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。后因被告拒不支付以上中介服务费，原告为此向本院提起诉讼，并提出以上诉讼请求。原告为本次诉讼委托了广东中肯律师事务所代理诉讼事宜，并支付了律师费3500元。诉讼过程中，原告提供了一份《不动产登记资料查询结果证明》，显示涉案清远市新城××路××大厦××房屋［不动产权证书/证明号：粤（2018）清远市不动产权第0060259号］于2018年8月20日办理了房屋所有权转移登记，登记原因为买卖，权利人由被告杨广科变更登记为第三人潘贤玉、雷计妹。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录为凭。本院认为，本案系居间合同纠纷。被告在原告的促成下与第三人签订《房屋买卖合同》及其附件，系各方当事人的真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对各方具有约束力。根据原告提供的《不动产登记资料查询结果证明》，原告向被告和第三人提供居间服务，且涉案房屋于2018年8月20日已经由被告名下过户至第三人名下，但被告并未按合同约定在过户当天支付中介费16000元给原告，其行为已构成违约，原告诉请被告支付中介费16000元合理合法，本院予以支持。被告抗辩认为，双方约定由买家全额支付中介费和税费，答辩人实收房款80万元，买方支付本次房屋买卖的中介费16000元，原告欺负被告为64岁的退休老人，让其签下一大堆包括本案的关键性证据《服务收费确认书》在内的合同资料，但被告并未为抗辩提供证据予以证明，且被告作为一个完全民事行为能力人，理应对签名确认的内容持审慎态度，对签名确认的内容负责，64岁并不能成为免责的理由，另外，《服务收费确认书》的内容与原被告和第三人所签订的《房屋买卖合同》约定“买卖双方同意在合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费”是相一致的，被告抗辩依据不足，本院不予采信。根据《服务收费确认书》中“被告逾期交付中介费，则按日向经纪方交付相当于该费用1%的滞纳金，直至清偿之日止”的约定，原告主张滞纳金符合双方的约定，现原告诉请以中介费16000元为本金自2018年6月21日起按月利率2%的标准计付滞纳金至清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告赔偿律师费3500元的主张，根据双方签订的《房屋买卖合同》第二十一条“在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼；违约方除应承担合同约定的违约责任外，还应承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等费用”的约定及原告提供的《委托代理合同》、发票，被告作为败诉方，理应承担原告为本次诉讼支出的律师费3500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨广科应于本判决生效之日起十日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付中介费16000元及滞纳金（滞纳金以16000元为本金自2018年6月21日起按月利率2%的标准计付至清偿之日止）。二、被告杨广科应于本判决生效之日起十日内向原告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司支付律师费3500元。案件受理费164元，由被告杨广科负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  麦焕琼二〇一九年二月十九日书记员  卢绮珊附有关法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。