上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初2694号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**********。负责人：欧阳勇，行长。委托诉讼代理人：包晓露，上海丰融律师事务所律师。委托诉讼代理人：江琳，上海丰融律师事务所律师。被告：吴为群，女，1963年3月25日出生，汉族，住上海市松江区。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告吴为群金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人包晓露、被告吴为群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告吴为群归还原告借款本金人民币1,010,983.42元；2.被告吴为群支付原告借款利息5,368.78元、罚息21.94元(暂算至2018年12月6日)，并判令被告吴为群偿付自2018年12月7日起至债务实际清偿之日止的复利、罚息(复利以利息5,368.78元为基数，罚息以借款本金1,010,983.42元为基数，均按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的方式计算)；3.被告吴为群赔偿原告律师费损失40,403元；4.处置被告吴为群名下位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产，并以所得价款优先偿还原告的借款本金、利息、罚息、复利、律师费及其他为实现债权所支付的合理费用；5.本案诉讼费、保全费由被告吴为群承担。事实和理由：2016年2月25日，被告吴为群与原告签订编号为个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房/车位借款及担保合同》。该合同第1条、第2条、第3条、第19条约定：被告吴为群向原告抵押借款113万元，用于购买上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产，借款期限共204个月，自2016年2月25日至2033年2月25日止。该合同第4条约定：合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款的基准利率(即年利率4.9%)下浮12%，确定为年利率4.312%。该合同第5条约定：贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则该合同购房贷款利率按年进行调整，贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率下浮12%确定，调整后的贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计息。该合同第6条约定：原告对被告吴为群到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告吴为群清偿本息为止；对被告吴为群不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在该合同的贷款利率基础上加收50%确定。该合同第10条约定：还款方式为按月等额本息还款法，被告吴为群以该合同第25条约定的还款公式所确定的金额，每月以相等的金额偿还贷款本息。该合同第11条约定：购房借款的还款日为每月20日，但首次还款日为放款日的次月20日，借款到期时利随本清。该合同第33条约定：被告吴为群自愿以该合同第3条和第19条所列的抵押财产向原告提供抵押，作为该合同项下贷款的担保；被告吴为群抵押担保的范围为该合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合理费用。2016年3月18日，原告与被告吴为群依法办理了上述房产的抵押权登记，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX。2016年4月13日，原告按约向被告吴为群全额发放了贷款113万元。据借款凭证记载，借款金额为113万元，借款期限自2016年4月13日至2033年4月13日，借款执行年利率4.312%。然自2018年7月20日起，被告吴为群已连续超过三个月未按合同约定按期履行还款义务，且被告吴为群已发生涉及诉讼、其提供担保的抵押房产被法院查封的不利于合同履行的违约情形，该行为已构成违约，被告吴为群须承担相应的违约责任。2018年12月7日，原告依据上述合同第54条的约定向被告吴为群发出律师函宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求立即偿还全部贷款本息，被告吴为群未按律师函要求履行。据此，原告起诉至本院。被告吴为群辩称：对原告主张的借款事实、本金和利息金额均认可，但对复利和罚息不认可；对律师费不同意支付；对抵押认可。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1、《个人购房/车位借款及担保合同》，证明被告吴为群为购买位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的房产，向原告抵押贷款113万元，期限为204个月；证据2、上海市房地产登记证明(抵押权登记)，证明原告与被告吴为群依法办理了涉案房产的抵押登记手续；证据3、借款凭证、放款通知书，证明原告依约履行了放款义务；证据4、还款计划信息表、抵押房产登记信息，证明被告吴为群违约的事实；证据5、不良贷款积欠本息明细表，证明被告吴为群的欠款本息金额；证据6、律师函及邮寄凭证，证明原告已向被告吴为群发函宣布合同项下贷款全部提前到期；证据7、委托代理协议，证明被告吴为群应承担的原告为实现债权所支付的费用。经质证，被告吴为群对原告提供的证据1-7的真实性、合法性、关联性均无异议。被告吴为群未提供证据。经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，截至2018年12月6日，被告吴为群尚欠原告借款本金1,010,983.42元、利息5,368.78元和逾期利息21.94元。又查明，原告主张律师费损失，但未能举证证明其已实际支付该费用。本院认为，原告与被告吴为群签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告吴为群未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权根据上述合同的约定宣布涉案贷款提前到期，并要求被告吴为群立即归还全部剩余借款本金并支付相应的利息、复利和逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。对于复利和逾期利息的计算，原告主张的计算方式具有明确合同依据，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院予以确认。对原告主张的具体金额：借款本金1,010,983.42元、利息5,368.78元和逾期利息21.94元，本院亦予确认。被告吴为群关于不认可复利和罚息的辩称缺乏事实与法律依据，本院不予采信。原告主张律师费损失40,403元，但未能举证证明其已实际支付该费用，故本院对其该项主张不予支持，原告可在实际支付后另行主张。被告吴为群作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴为群应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金1,010,983.42元；二、被告吴为群应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2018年12月6日的利息5,368.78元和逾期利息21.94元；三、被告吴为群应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2018年12月7日起至实际清偿之日止的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金1,010,983.42元为基数，复利以利息5,368.78元为基数，均按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的逾期利率及方式计算)；四、若被告吴为群届期未履行上述第一至三项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以与被告吴为群协议，以其名下位于上海市松江区辰塔路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴为群所有，不足部分由被告吴为群继续清偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司上海分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14,311元，减半收取计7,155.50元，财产保全费5,000元，共计12,155.50元，由原告中国民生银行股份有限公司上海分行负担182元，被告吴为群负担11,973.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 顾 权二〇一九年二月二十三日书记员 王朝辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。