宁波市镇海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0211民初4448号 原告：邓晓新，女，1975年7月29日出生，汉族，住湖北省通城县。 委托诉讼代理人：沈丽娜，宁波市骆洲法律服务所法律工作者。 被告：林海鸿，男，1964年9月23日出生，汉族，住浙江省。 原告邓晓新与被告林海鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓晓新及其委托诉讼代理人沈丽娜，被告林海鸿到庭参加诉讼。庭审后，双方当事人申请庭外和解但未达成协议。本案现已审理终结。 原告邓晓新向本院提出诉讼请求：要求解除原、被告于2017年1月19日签订的《房屋租赁合同》，被告返还原告2018年2月19日至2019年2月19日的租金29000元以及押金2000元，并支付一次性搬迁费3862元、停产停业损失补偿费19309元。事实和理由：原、被告于2017年1月19日签订《房屋租赁合同》，原告向被告租赁位于的店面用于经营。合同约定两年租金58000元，并约定如遇国家拆迁协议自然终止。2018年1月4日，被告与宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所签订非住宅房屋征收协议。原告知晓后要求被告退还租金，但被告否认已签协议的事实，不愿退还已收租金。2018年7月，原告租赁的店面收到停水通知，导致原告无法营业。原告多次找被告协商退租金事宜，均遭被告拒绝。鉴于合同约定如遇国家拆迁协议自然终止，现房屋列入拆迁范围，被告已签订拆迁协议，故原告诉至法院，要求解除合同。 被告林海鸿辩称，虽然被告签订了拆迁协议，但为保护原告利益，被告与拆迁部门协商后确定涉案房屋至2019年2月底腾空拆迁，产权证也在被告处，故原告可以正常营业，被告不同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，也不同意退还租金；被告安装的广告显示屏现在没有了，原告也将房屋用途从卖酒变成生产酒，致房屋烧焦，且房屋装修、水电均损坏，如再装修需花费七万余元，故被告不同意退还押金；涉案房屋水费金额不多，被告放弃追讨，不清楚原告是否欠电费；一次性搬迁费及停产停业损失补偿费与原告无关，被告也未让原告搬离，故不同意支付；综上，请求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：关于被告提交的宁波市镇海区粮食国有资产经营有限公司出具的通知一份，被告称原告在2018年8月20日停水时才就停水情况联系被告，经被告了解，涉案房屋水表是宁波市镇海区粮食国有资产经营有限公司的，该公司在2018年4月至8月期间曾三次通知原告要停水，并表示交纳押金可以不销户并继续用水，但原告拒绝交纳押金也未联系被告，停水后被告已与旁边店面协商，原告可以接该店的水使用，宁波市镇海区粮食国有资产经营有限公司也有龙头可以用水。原告质证称2018年7月4日其才看到该通知，当日及2018年8月20日停水时其均联系了被告，2018年9月底被告才告知上述两种用水方式，但2018年4、5月份其回湖北后已未再开店，也未欠水电费。本院对该证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月19日，被告林海鸿将登记于其名下位于宁波市镇海区骆驼街道三五路东的房屋出租给原告邓晓新，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定租赁期限二年，即2017年2月19日至2019年2月19日，租金58000元，租房押金2000元，到期结算后归还，并约定“如遇国家拆迁协议自然终止，双方互不承担违约责任”。合同签订后，原告按约支付被告租金58000元及押金2000元。原告在该处经营宁波市镇海区骆驼小邓烧酒店，登记的经营范围为预包装食品兼散装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）零售。2018年1月4日，被告与宁波市镇海区房屋征收办公室、宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所签订《非住宅房屋征收产权调换协议》一份，约定被告位于宁波市镇海区骆驼街道三五路东的房屋已列入骆驼街道棚户区改造G3地块项目征收范围，被告选择的补偿方式为产权调换，被征收住房评估金额为386177元，一次性搬迁和临时安置费3862元、停业停产损失补偿费19309元、重大设施搬迁损失补偿费1?836元、其他补偿费10894元，合计征收补偿资金422078元。2018年1月5日，宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所确认协议所涉房屋腾空时间至2019年2月底。2018年4月9日，宁波市镇海区粮食国有资产经营有限公司出具通知一份，载明“你使用我公司（原骆驼粮油公司）自来水用户，地处：骆驼街道三五路10号，已列入棚户区改造拆迁交房；决定于2018年8月1日对你（店铺）停止使用供水。”2018年8月20日，涉案房屋停水。后被告告知原告其他用水方式。2019年2月21日，原告向本院表示其放在房内的物品可由被告自行处理。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效，双方当事人均应受其约束。合同明确约定“如遇国家拆迁协议自然终止”，被告签订《非住宅房屋征收产权调换协议》后，宁波市镇海区骆驼街道房屋拆迁事务所确定的腾空时间应视为“国家拆迁”之时，原告在此之前依据该条款主张解除合同，于法无据，本院不予支持。因涉案房屋列入征收范围，相关拆迁也对原告经营造成一定影响，故本院酌情调整第二年租金，结合原告使用房屋情况及其于2019年2月21日表示其放在房内的物品可由被告自行处理的事实，本院认定被告返还原告租金5000元。关于押金，鉴于租赁期间届满，原告表示未欠水电费，被告也未提交证据证实原告尚欠水电费的事实，结合涉案房屋被征收的情况，本院认定被告应返还原告押金2?000元。关于原告主张的一次性搬迁费和停业停产损失补偿费，本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条及《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十二条规定，涉案房屋的被征收人与补偿对象系房屋所有权人即被告，征收补偿合同也由相关征收部门与被告签订，作为承租人的原告非征收补偿法律关系的当事人，原告以《非住宅房屋征收产权调换协议》中一次性搬迁费和停业停产损失补偿费属其所有为由要求被告支付相应费用，没有事实和法律依据，而且，至租赁期间届满涉案房屋仍由原告实际使用，故本院对原告该诉请不予支持。 综上所述，本院对原告部分诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林海鸿返还原告邓晓新租金5000元、押金2000元，合计7000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告邓晓新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1154元，减半收取计577元，由原告邓晓新负担502元（已预交），被告林海鸿负担75元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 毛益波 二〇一九年二月二十八日 代书记员 王玉燕