广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22300号原告：恒生银行（中国）有限公司顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处府又社区居民委员会新桂路明日华府**铺**铺、126号铺。负责人：何力宇。委托诉讼代理人：孙翔宇，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈仪，广东广大律师事务所律师。被告：邢慧萍，女，1982年5月18日出生，黎族，住海南省乐东黎族自治县。原告恒生银行（中国）有限公司顺德支行诉被告邢慧萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年1月25日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人孙翔宇、陈仪到庭参加诉讼，被告邢慧萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。行（中国）有限公司顺德支行向本院提出诉讼请求：1.确认原被告间的《房地产抵押贷款合同》解除。2.判令被告偿还借款本金人民币494999.09元（以下均为人民币），及至2018年10月31日止的利息13271.04元、罚息338.05元。3.判令被告按中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率上浮10%的标准偿还自2018年11月1日起至实际支付之日止的贷款利息，并对逾期支付的利息支付复利（标准为合同约定利率上浮50%）。4.判令被告按约定利率（即中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率上浮10%）上浮50%的标准偿还自2018年11月1日起至实际支付之日止的罚息。5.判令被告支付原告律师费5万元。6.判令被告承担本案全部诉讼费。7.请求判决原告对被告提供的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园Ａ区美怡居2座101号抵押房地产享有优先受偿权。事实与理由：原告2017年8月23日与恒生银行签署了《房地产抵押贷款合同》（编号：ＳＮＥ201700013）（下称：合同），约定被告向原告借款人民币500000元（以下金额均为人民币），贷款期限为26年,利率为中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为每月等额本息。被告以其房屋（房屋地址：佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园Ａ区美怡居2座101号）作为抵押，用以担保该借款。《合同》第十二条约定“借款人／抵押人未按本合同约定支付任何到期应付款项的，抵押权人有权立即取消全部或部分贷款。或按本合同约定处分抵押房地产。”并约定“如果借款人未按本合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款的本金和利息计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”“如借款人／抵押人不依约支付本合同约定的有其支付的任何款项而引致抵押权人催收或通过任何途径方式追索或处分抵押房地产，抵押权人由此产生的各项合理费用和支出（包括但不限于律师费等），由借款人承担。”原告于2017年9月22日按时向被告发放贷款。被告自2018年5月开始未还款至今，逾期未还本息已超三期。根据《合同》约定，原告有权解除合同并要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利以及维权费用，如被告仍拒不偿还全部款项的，原告有权申请法院依法对抵押房屋进行处分。为维护原告的合法权益，原告现依法提起诉讼。被告邢慧被告邢慧萍未答辩，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告邢慧萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利。经审查，原告提供的房地产抵押贷款合同、放款确认书、还款明细报表、直接划扣授权书、个人消费贷款合同律师函、工作证明、不动产权证书、民事案件委托合同、律师函退件各一份，客观真实，能相互印证，本院对原告提供的证据均予以采信。：2017年8月23日，原告恒生银行（中国）有限公司顺德支行作为贷款人与被告邢慧萍作为借款人，签订《房地产抵押贷款合同》（编号：ＳＮＥ201700013），约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款500000元，该贷款专项用于购房。贷款期限为26年，贷款利率为中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率上浮10%，还款方式为每月等额本息。合同第十二条约定“借款人／抵押人未按本合同约定支付任何到期应付款项的，抵押权人有权立即取消全部或部分贷款。或按本合同约定处分抵押房地产。”合同第十条第二项约定“如借款人／抵押人不依约支付本合同约定的有其支付的任何款项而引致抵押权人催收或通过任何途径方式追索或处分抵押房地产，抵押权人由此产生的各项合理费用和支出（包括但不限于律师费等），由借款人承担。”被告以其房屋（房屋地址：佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园Ａ区美怡居2座101号）作为抵押，用以担保该借款。原告于2017年9月22日按时向被告发放贷款。合同签订后，双方就用于抵押担保的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园Ａ区美怡居2座101号房产办理了抵押登记，他项权证号为1317051703，担保主债权数额为500000元。被告自2018年5月开始未还款至今，逾期未还本息已超三期。20182018年10月10日，原告与广东广大律师事务所签订《民事案件委托合同》，约定由广东广大律师事务所委派律师代理本案的一审、二审、执行。《房地产抵押贷款合同》系被告邢慧萍与原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，故其对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，“借款人／抵押人未按本合同约定支付任何到期应付款项的，抵押权人有权立即取消全部或部分贷款。或按本合同约定处分抵押房地产”。根据原告提供的欠款情况表，被告连续超过三期未有依约偿付本息，其行为已构成违约，故原告要求确认原告及被告之间的合同提前到期，并要求被告邢慧萍清偿贷款本金494999.09元及利息的主张，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持，但为保障各方合法权益，原告应收取的利息、罚息、复利的总额不应超出年利率24%，超出部分不予支持。另因原告委托广东广大律师事务所指派律师代理本案事宜，所支付的律师费依双方约定，应由被告邢慧萍负担。原告主张的律师费为50000元，但考虑到该50000元包含了一审、二审、执行程序而本案的二审、执行程序并未进行等情况及广东省律师收费标准的相关规定，本院酌定邢慧萍应负担律师费30000元。原告诉请超出本院确认部分，本院不予支持。被告以位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园Ａ区美怡居2座101号的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿。综上，《综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒生银行（中国）有限公司顺德支行与被告邢慧萍于2017年8月23日《房地产抵押贷款合同》（编号：SNE201700013）提前到期；二、被告邢慧萍应于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告恒生银行（中国）有限公司顺德支行清偿贷款本金494999.09元及利息[利息计算方法：截止至2018年10月31日的利息13271.04元、罚息338.05元，自2018年11月1日起至清偿之日止的贷款利息按中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率上浮10%的标准计算，并对逾期支付的利息支付复利（标准为合同约定利率上浮50%），罚息按约定利率（即中国人民银行公布的相应档期之人民币贷款基准利率上浮10%）上浮50%的标准偿还自2018年11月1日起至实际支付之日止的罚息；上述利息、罚息、复利的总额不超出年利率24%]、律师代理费30000元；三、原告恒生银行（中国）有限公司顺德支行对于被告邢慧萍提供抵押的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园A区美怡居2座101号的房产折价或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告恒生银行（中国）有限公司顺德支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4693.04元，财产保全费3313.04元，合计8006.08元（原告已预交），由被告邢慧萍负担（被告迳向原告支付，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  彭晓辉二〇一九年二月十二日书记员  吕绮程