贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0303民初4472号原告：遵义市水投融资担保有限责任公司，统一社会信用代码：9152030030876375XD。住所：遵义市汇川区人民路国投大厦10楼23号房。法定代表人：焦杰，职务：执行董事。委托诉讼代理人：邱生信，男，汉族，1971年6月15日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，系公司员工。委托诉讼代理人：陈世莲，女，汉族，1981年3月14日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区，系公司员工。被告：肖荭，女，汉族，1970年8月28日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：方军，男，汉族，1971年7月12日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告肖荭、方军的共同委托诉讼代理人：胡瀚中，贵州遵兴律师事务所律师。被告：李立，男，汉族，1982年6月10日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：李春萍，女，汉族，1959年6月30日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：吴高敏，女，汉族，1950年4月10日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：娄泽宽，男，汉族，1944年4月8日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：胡健，男，汉族，1957年10月19日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。第三人：重庆银行股份有限公司遵义支行，统一社会信用代码：9152030359938269XL。住所：贵州省遵义市汇川区南京路金旭城上城小区1号楼1-1号。负责人：张文碧，职务：行长。原告遵义市水投融资担保有限责任公司（以下简称水投公司）诉被告肖荭、方军、李立、李春萍、吴高敏、娄泽宽、胡健、第三人重庆银行股份有限公司遵义支行（以下简称重庆银行遵义支行）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告水投公司委托诉讼代理人邱生信、陈世莲、被告肖荭、方军的共同委托诉讼代理人胡瀚中、被告娄泽宽到庭参加了诉讼。被告李立、李春萍、吴高敏、胡健、第三人重庆银行遵义支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告水投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖荭偿还原告贷款人民币叁佰万元整（3,000,000.00元）；2、判令被告肖荭向原告支付从2016年4月21日起按年利率10%计算贷款利息至实际付清之日止（自2016年4月21日逾期之日起暂算到2018年7月11日，为366,666.67元），并按中国人民银行的规定支付复利；被告肖荭向原告支付融资服务费60,000.00元；合计：3,426,666.67元；3、判令被告方军对上述第1、2项请求向被告承担连带保证责任；4、判令原告有权以被告李立抵押的坐落于遵义市××区××政府××区续建工程F1栋1-1-1号房产，被告李春萍抵押的坐落于遵义市深圳路丰盛苑117号门面及被告吴高敏抵押的坐落于遵义市红花岗区官井路47号财新A栋1-4号房产，共计三套房产折价或拍卖、变卖所得价款对1、2项请求优先受尝；5、判令被告共同承担本案的诉讼费用、评估拍卖费用等。庭审中，原告明确表示自愿放弃关于复利的主张，要求被告偿还贷款本金300万元并按年利率10%计算支付利息，并支付融资服务费60,000.00元，即明确第1、2项诉讼请求为：1、判令被告肖荭偿还原告贷款人民币叁佰万元整（3,000,000.00元）；2、判令被告肖荭向原告从2016年4月21日起按年利率10%支付贷款利息至实际付清之日止（自2016年4月21日逾期之日起暂算到2018年7月11日，为667,499.99元）；被告肖荭向原告支付融资服务费60,000.00元。其余第3、4、5项主张不变。事实和理由：原告与被告肖荭、第三人重庆银行于2015年11月26日签订了编号为（2015）年（黔遵支委贷）字第0536号《重庆银行委托贷款合同》，约定由原告委托重庆银行向被告发放贷款人民币300万元，期限12个月（从2015年11月26日起至2016年11月25日止）。被告李立、李春萍、吴高敏、胡健、娄泽宽分别为被告肖荭向原告提供房产抵押，被告肖荭、方军分别提供个人无限连带责任保证反担保。自《重庆银行委托贷款合同》签订后，原告委托第三人重庆银行依约向被告肖荭发放了委托贷款人民币300万元整，但至2016年11月25日还款期限届满，被告肖荭尚未偿还贷款本金及利息，且未支付原告融资服务费6万元。现根据《合同法》、《贷款通则》的规定及原被告所签担保、反担保合同的约定，向法院提起诉讼，请求法院依法裁判，维护原告的合法权益。被告肖荭、方军共同辩称，本案借款是真实的，肖荭和方军愿意积极清偿款项、化解矛盾。但根据物权法177条规定，债权人和抵押权人应一致，水投公司虽为债权人，但不是抵押合同和他项权证载明的抵押权人，重庆银行是抵押权人，但不是债权人，故重庆银行与抵押人签订的抵押合同、各方签订的委贷合同、补充协议及依此设立的抵押权等不符合法律规定，水投公司并不存在自身不能办理抵押登记的情况，其存在主观上故意不办理，故原告的第4项诉讼请求不应支持。被告娄泽宽辩称，本案贷款手续存在瑕疵，重庆银行将债权转给水投公司应通知我们，本案和我无关。被告李立、李春萍、吴高敏、胡健、第三人重庆银行遵义支行未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，原告水投公司（甲方，受托人）与被告肖荭（乙方，委托人）签订《融资咨询服务协议》，约定：乙方向甲方融资叁佰万元用于支付装修尾款，融资方式为委托贷款，乙方应向甲方一次性支付融资运作咨询服务费60,000.00元，付款时间为2015年11月26日，合同还约定了其他事项。同日，被告肖荭（甲方，借款人）与原告水投公司（乙方，委托人）及第三人重庆银行遵义支行（丙方）签订《重庆银行委托贷款合同》【合同编号：（2015）年（黔遵支委贷）字第0536号】，约定：根据甲方业务需要，甲方向乙方借款叁佰万元用于“贵州世纪柏源酒店有限公司”支付装修尾款，贷款期限为12个月，即从2015年11月26日至2016年11月25日，贷款利率为10%，贷款利息按月结息，乙方同意并委托丙方向甲方发放委托贷款，乙方委托丙方以丙方的名义签订担保合同，即使担保合同以丙方名义订立，即使担保登记将丙方作为担保物权人，丙方均仅作为代理人，担保权益及相关责任、风险归属于乙方；合同项下甲方的任何还款，均按照先还利息后还本金的原则偿还；合同还约定了其他事项。再于同日，被告肖荭（甲方，借款人）与原告水投公司（乙方，委托人）、第三人重庆银行遵义支行（丙方，受托人）及被告吴高敏、娄泽宽、李立、李春萍、胡健（丁方。抵押人）签订《重庆银行委托贷款合同补充协议》【合同编号：（2015）年（黔遵支补）字第0538号】，约定：乙方以其自有资金委托丙方向甲方发放委托贷款，丁方知晓主合同相关约定，并自愿以位于遵义市红花岗区官井路47号财新A栋2层1-4号、遵义市××区××政府××区续建工程F1栋1层1-1-1号、遵义市××路××门面××号资产为主合同所形成债务提供抵押担保，乙方委托丙方作为抵押权人，代行签订编号为（2015）年（黔遵支抵）字第0537号《重度银行股份有限公司抵押合同》，丁方与丙方凭本协议向登记机关申请办理抵押登记手续，抵押权人的权利义务由乙方享有和承担，丙方不承担任何抵押权人的权利义务，抵押人的权利义务由丁方享有和承担等内容。还于同日，第三人重庆银行遵义支行（甲方，抵押权人）与被告吴高敏、娄泽宽、李立、李春萍、胡健（乙方，抵押人）签订《抵押合同》【合同编号：（2015）年（黔遵支抵）字第0537号】，约定：为了保证甲方与肖荭（债务人）所签订的（2015）年（黔遵支委贷）字第0536号《重庆银行委托贷款合同》的履行，乙方愿意以其合法所有的财产向甲方提供抵押，抵押担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息等，债务本金数额为300万元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算；乙方提供的抵押为独立的抵押，不受其他担保人所提供的影响或被代替；清偿顺序约定为实现抵押权的费用、违约金、赔偿金、利息、本金、其他应付款项；《抵押财产清单》载明抵押物为：1、被告吴高敏、娄泽宽提供位遵义市红花岗区官井路47号财新A栋2层1-4号房屋（产权证号：遵房权证遵义市字第××号）、2、被告李立提供位于遵义市××区××政府××区续建工程F1栋1层1-1-1号房屋（产权证号：遵房权证监证字第××号）、3、被告李春萍、胡健提供位于遵义市××路××门面××号营业用房（房权证号：遵房权证红花岗区字第××号）等内容。抵押合同签订后，双方分别就上述抵押房屋办理了他项权证【证号为：黔（2015）遵义市不动产证明第0018330号】。另，被告方军向原告水投公司出具《个人无限连带责任保证函》，载明“同意对（2015）年（黔遵支委贷）字第0536号《重庆银行委托贷款合同》中债务人的所有债务承担无限连带清偿责任，本保证函为一独立的附加担保，原告可以接受债务人或任何第三者现时或将来提供的任何抵押或其他担保，或者解除或者变更已持有的抵押或其他担保而无需知会本人，在任何一种情况下，本人均应对债务人的所有未清偿债务承担个人无限连带保证责任”等内容。上述合同签订后，第三人重庆银行遵义支行于合同签订当日向被告肖荭发放了贷款3,000,000.00元。后被告肖荭按合同约定支付利息至2016年4月20日，即未再支付利息，亦未按约定时间归还贷款本金，原告遂提起本案诉讼。上述事实，有原、被告双方当庭陈述及《融资咨询服务协议》、《重庆银行委托贷款合同》、《重庆银行委托贷款合同补充协议》、《个人无限连带责任保证函》、《抵押合同》、他项权证、借款借据等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告水投公司、第三人重庆银行遵义支行与被告肖荭签订的《重庆银行委托贷款合同》、被告吴高敏、娄泽宽、李立、李春萍、胡健与原告水投公司、被告肖荭及第三人重庆银行遵义支行签订的《重庆银行委托贷款合同补充协议》及与第三人签订《抵押合同》，均是三方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，上述合同直接约束原被告双方。原告依约委托重庆银行遵义支行向被告肖荭发放贷款后，被告肖荭未按照合同约定偿还原告借款本金、支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，对原告要求被告肖荭偿还本金3,000,000.00元并支付按年利率10%从2016年4月21日起计算至贷款实际付清之日止的利息的主张，既符合合同约定，又符合法律规定，予以支持。原告水投公司与被告肖荭签订的《融资咨询服务协议》，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告已依约向被告肖荭提供了融资服务，被告肖荭即应支付约定咨询服务费60,000.00元，被告未按约定时间支付，且该服务费与贷款款项约定利息总和，均未超出法律规定范围，故原告此项主张，予以支持。庭审中，原告自愿放弃关于复利的主张，系原告对自己权利的处分，本院予以支持。被告方军向原告水投公司出具《个人无限连带责任保证函》，为《重庆银行委托贷款合同》中肖荭的所有债务承担无限连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院按被告方军对被告肖荭偿还原告贷款本金3,000,000.00元并支付按年利率10%从2016年4月21日起计算至贷款实际付清之日止的利息承担连带清偿责任予以支持，对原告要求被告方军对咨询服务费60,000.00元承担连带清偿责任的主张，因不符《个人无限连带责任保证函》的约定，故不予支持。被告吴高敏、娄泽宽、李立、李春萍、胡健与原告水投公司、被告肖荭及第三人重庆银行遵义支行签订《重庆银行委托贷款合同补充协议》、同时与第三人签订《抵押合同》，分别用其所有的相关房屋（《抵押财产清单》所列财产）为被告肖荭上述贷款本金3,000,000.00元及利息提供抵押担保，并就抵押房屋办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为但保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，对原告要求就抵押房产的拍卖、变卖款项享有优先受偿权的主张，本院予以支持。结合双方抵押担保金额的约定，优先受偿的范围，以贷款本金3,000,000.00元及利息为限。被告李立、李春萍、吴高敏、胡健、第三人重庆银行遵义支行经本院合法传唤无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖荭偿还原告遵义市水投融资担保有限责任公司贷款3,000,000.00元并支付利息（以3,000,000.00元为基数，按年利率10%，从2016年4月21日起计算至贷款清偿之日止），同时支付融资服务费60,000.00元，限于本判决生效后十日内履行；二、被告方军对上述第一项判决中“偿还贷款3,000,000.00元并支付利息（以3,000,000.00元为基数，按年利率10%，从2016年4月21日起计算至贷款清偿之日止）”承担连带清偿责任；三、原告遵义市水投融资担保有限责任公司对下列房产：1、被告吴高敏、娄泽宽提供位遵义市红花岗区官井路47号财新A栋2层1-4号房屋（产权证号：遵房权证遵义市字第××号）、2、被告李立提供位于遵义市××区××政府××区续建工程F1栋1层1-1-1号房屋（产权证号：遵房权证监证字第××号）、3、被告李春萍、胡健提供位于遵义市××路××门面××号营业用房（房权证号：遵房权证红花岗区字第××号）的拍卖、变卖款项享有优先受偿权（以偿还贷款3,000,000.00元及支付以3,000,000.00元为基数，按年利率10%，从2016年4月21日起计算至贷款清偿之日止的利息为限）；四、驳回原告遵义市水投融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,210.00元、保全费5,000.00元、公告费400.00元，由被告肖荭、方军、李立、李春萍、吴高敏、娄泽宽、胡健连带承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  杨茂艳人民陪审员  吴成坤人民陪审员  何秀英二〇一九年二月十二日法官助理张延书记员赖曙红