江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初9031号 原告：赵敬娟，女，1974年9月25日生，汉族，住江苏省东海县。 委托代理人：葛海光，男，1970年12月15日生，汉族，地址同上。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地南通市经济技术开发区复兴东路501号智慧之眼数据大厦。 法定代表人：郭伟，执行董事。 委托代理人：柳学娇，该公司职工。 原告赵敬娟与被告利某时代商贸有限公司（以下简称：利某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵敬娟向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告经济损失5146元，装修损失36980元；2、被告退还收取的租金1992元及押金7719元。事实与理由：原告与被告2016年底订立《商铺场地租赁合同》一份，双方在合同中约定由原告将位于连云港市东海县和平路79号乐玛特东海店面积为9平方米场地租赁给原告进行开办“丹丹休闲食品”使用，租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，原告以每一个月为—个租金支付周期，并且在每个支付周期最后一个月25日之前向被告支付下一个周期的固定租金，合同订立后三日内支付押金7719元，同时约定因本合同发生争议向合同签订地（连云港市）所在地人民法院提起诉讼，双方还进行了其它约定。2017年3月6日乐天玛特东海店突然停止营业，至今未恢复营业，被告突然关闭店铺，导致原告“丹丹休闲食品”无法正常经营，产生经营损失，涉案租赁场地装修设施使用期限寿命为二年，现还有169天没有使用，被告的违约行为给原告造成重大损失。为了维护原告的合法权益，特诉请贵院。 被告利某公司辩称:原告要求被告赔偿经济损失5146元、装修损失36980元，无事实及法律依据。《商铺场地租赁合同》中并无任何有关被告应承担其损失的约定，反而根据合同第二条、第七条、第十五条等相关约定，原告自主经营，自负盈亏，自行承担全部经营风险，原告应充分理解并承担投资风险、经营风险，而非将经营风险转由被告承担。在合同第15.18条约定设计和装修费用应由原告自行承担，第19.8条约定，对于原告添置的装饰装修无偿归被告所有，被告对此不予以任何补偿或赔偿。因此，原告的请求被告赔偿其经济损失、装修损失的诉请无任何事实与法律依据。原告要求被告返还租金1992元、押金7719元，缺乏事实及法律依据。首先，原告应当提供有效证据证明其向被告缴纳租金的情况，其次，原告应出示被告就涉案商铺向其收取押金的收款原始单据及银行转账等支付凭证，以证明其交纳押金的情况。综上，请法院查清案件事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下：2016年12月7日，江苏乐天玛特商业有限公司（甲方）与原告赵敬娟（乙方）签订《商铺场地租赁合同》，部分内容为：第一条、租赁场地位于乐天玛特东海店一层，建筑面积9平方米。第二条、乙方承租租赁场地用于休闲食品项目。租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。第五条、月租金人民币2573元。在整个租赁期内，乙方以每壹个月为一个租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月25日之前向甲方支付下个周期的固定租金。乙方在本合同签署后之日起三日内向甲方支付押金人民币7719元（大写：柒仟柒佰壹拾玖元整）。本合同提前解除或者到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金。管理费每月41.04元。第十八条、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，本合同在甲方书面通知乙方之日终止。甲方有权终止本合同的次日收回租赁场地，且乙方已交纳的押金、已支付未发生的租金等款项作为违约金不予退还。1、未经甲方书面同意，乙方擅自将租赁场地转租、转让、转借、调换使用或者擅自与他人合作经营的；2、擅自改变本合同规定的租赁用途或经营目的。……第二十三条、如乙方同意甲方顾客使用甲方的IC卡进行结账消费，则甲方按照消费金额的95%向乙方结算。该合同有江苏乐天玛特商业有限公司合同专用章签章。 原告于2017年2月24日向江苏乐天玛特商业有限公司银行转账5650元，其中包含2017年3月的租金2573元。 原告申请对于涉案店面装修损失进行鉴定。本院根据鉴定程序委托江苏建恒工程咨询有限公司进行鉴定，该公司于2019年2月14日出具苏建恒鉴[2018]005号鉴定报告，鉴定结果意见为:丹丹休闲食品店（涉案商铺）鉴定工程造价为20607.74元。鉴定情况说明：1、鉴定造价按合格工程计价。2、鉴定价按现行装修重置价计价。3、因鉴定资料中未见装修合同等文件，故鉴定价中规费及税金不予计取。4、鉴定价未考虑装修使用期限摊销。5、集成吊顶不予计价。原告花费鉴定费3000元。被告提出对该鉴定报告的鉴定依据有异议，认为无法确认鉴定的物品是否是原场地中的物品；鉴定价并非现有的装修残值，也未考虑装修使用期限摊销，无法客观证明现有装修价值。 2018年8月29日，江苏乐天玛特商业有限公司变更为利某时代商贸有限公司。乐天玛特东海店于2017年3月7日因消防原因闭店整改，至今未恢复营业。 以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、银行流水明细、鉴定报告及鉴定费票据等证据予以证实。 本院认为，2016年12月7日，江苏乐天玛特商业有限公司与原告赵敬娟签订的《商铺场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。乐天玛特东海店于2017年3月7日因消防原因闭店整改，至今未恢复营业，导致原告无法继续使用该租赁场地，该合同已实际履行不能，案涉商铺租赁合同应予解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，此合同解除是因为江苏乐天玛特商业有限公司停止营业违约造成，应当赔偿原告的相关损失。江苏乐天玛特商业有限公司应该根据合同关于押金的约定向原告返还押金7719元。关于2017年3月租金，原告已预交2573元，乐天玛特东海县店于2017年3月7日停止营业，江苏乐天玛特商业有限公司应向原告返还无法使用租赁场地期间的租金1992元[2573元／31天×（31天-7天）]。 关于原告主张的装修损失，因出租人违约导致合同解除时，承租人请求赔偿装修装饰损失的范围仅限于剩余租期内已形成附合的装饰装修物残值损失。根据鉴定结论，鉴定的造价中不包括未形成附合的可挪动的物品，也未考虑规费及税金等损失，对该鉴定结论意见客观公正，本院予以采信。双方签订的合同为一年期限，原告已装修使用2个月零7天的时间，被告提出鉴定价未考虑装修使用期限摊销及折旧，具有合理性，本院予以采纳，被告应承担剩余10个月的装修损失，对原告的装修损失中的17173.12元，本院予以支持。 关于原告主张的经营损失，因乐天玛特公司自身的原因导致合同无法继续履行，造成了原告正常经营情况下的收益损失，故应赔偿原告合理期限内的预期可得利益，虽然原告未提交充分的证据证明其实际经营收入情况，但乐天玛特的闭店行为确实导致了原告客观上的经营损失，综合考虑原告的店面规模、租金数额、支出成本等因素，本院认为原告主张的经济损失5146元，合情合理，本院予以支持。 江苏乐天玛特商业有限公司变更为利某时代商贸有限公司。江苏乐天玛特商业有限公司上述债务由变更后的利某时代商贸有限公司承继。 综上，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后10日内向原告赵敬娟返还押金7719元、租金1992元、装修损失17173.12元、经济损失5146元，合计32030.12元； 二、驳回原告赵敬娟其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费元减半收取1096元，鉴定费3000元，合计4096元，由被告利群时代商贸有限公司负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向本院预交上诉案件受理费人民币2192元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94。0100 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 吴鹏 二〇一九年二月二十六日 法官助理 马跃 书 记 员 王玥 附：上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。