广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19769号原告：秦泽汉，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人：黄靖华，广东左宜律师事务所律师。被告：孙雪莲，女，××年××月××日出生，汉族，住四川省渠县。被告：丁春艳，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上列被告共同委托诉讼代理人：黄凯欢，广东定海针律师事务所律师。被告：何光伟，男，××年××月××日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：佛山睿宏力健身运动有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇××，统一社会信用代码××。法定代表人：张华群。原告秦泽汉与被告孙雪莲、丁春艳、何光伟、佛山睿宏力健身运动有限公司(以下简称睿宏力公司)合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月11日公开开庭进行了审理。秦泽汉及其委托诉讼代理人黄靖华，孙雪莲、丁春艳的共同委托诉讼代理人黄凯欢，何光伟，睿宏力公司的法定代表人张华群到庭参加诉讼。双方向本院申请给予两个月时间调解，审限予以相应扣除。双方经协商未能达成一致意见，本案现已审理终结。秦泽汉向本院提出诉讼请求如下：1.解除被告与秦泽汉签订的《力美健中海健身会所承包经营合同》；2.被告立即向秦泽汉返还履约保证金700000元；3.被告承担本案全部诉讼费用；4.四被告对上述诉讼请求承担连带责任。事实与理由：2018年4月12日，秦泽汉与被告签订了一份《力美健中海健身会所承包经营合同》，就力美健中海健身会所承包事宜达成一致协议：由秦泽汉承包经营力美健中海健身会所，会所的注册公司为睿宏力公司，承包期限为两年，自2018年4月1日起至2020年3月31日止，由秦泽汉负责承包期内会所的经营和管理，承担营业期间所产生的每月场地租金,物业管理费，人工工资等等，在经营承包期间，秦泽汉需向被告一次性缴纳场地承包履约保证金700000元，从2018年4月1日开始向被告缴纳场地承包租金等相关事宜。另，双方签订了一份附加协议，协议中明确约定：2018年4月1日前所产生的所有负债及责任均与秦泽汉无关，由被告承担。签订《承包经营合同》后，秦泽汉依约向被告支付了700000元承包履约保证金，以及经营期间的承包费共计约890000元，支付方式为微信、支付宝、信用卡、现金等等。但在秦泽汉的经营期间，由于在被告经营期间的债务一直没有付清，故导致多位债权人到秦泽汉所经营的健身会所即睿宏力公司闹事，且搬走了部分健身设备用于抵债，并对部分跑步机进行封锁导致秦泽汉无法正常经营，物业管理公司也经常对秦泽汉的经营场所进行断水断电，其涉及的债务包括未结清的器械款、物业管理费、清洁费、装修款以及未消耗的会籍课时、私教工资等等。在被告经营期间收取了高达3500000元的会员费用，未消耗的会籍课时所产生的相关费用也并未返还给予秦泽汉，由于被告的行为已严重违约，导致秦泽汉无法经营，且无法继续涉案合同，被告经营期间未消耗的私教工资均由秦泽汉垫付，秦泽汉所垫付的工资高达100000元，以及支付未消耗的会员课时的场地租金，水电费，物业管理费等等。直到2018年7月中旬，被告私自把睿宏力公司转让承包给与他人，秦泽汉与被告沟通退还保证金的事宜，被告却告知公司已经转让给他人，保证金不予退还。被告的违约行为导致秦泽汉产生巨大损失，故为维护秦泽汉的合法权益，秦泽汉根据《民事诉讼法》相关规定，特向贵院起诉，请贵院依法支持秦泽汉全部诉讼请求。孙雪莲、丁春艳辩称,秦泽汉的诉请于法无据，孙雪莲、丁春艳不需要向秦泽汉返还保证金700000元，秦泽汉存在违约行为。秦泽汉在签订《力美健中海健身会所承包经营合同》后并未依约向孙雪莲、丁春艳支付承包期间的承包费302018元，场地租金102638元，该场地租金已经由孙雪莲的丈夫垫付。秦泽汉于2018年7月就放弃了公司的经营权，拖欠员工工资、会员的会费，员工的工资是由孙雪莲的丈夫垫付了24404元，由丁春艳垫付43517元，合计67921元。秦泽汉拖欠员工工资，员工为了追讨工资，在外喧嚷并到会所闹事，给公司造成不良影响，且秦泽汉在承包期间，为了对外招募会员，收取会费，作虚假宣传，乱承诺，例如声称可以有专车接送，有游泳池等，实际上会所内并没有泳池及专车接送，秦泽汉的该种行为给公司造成了不良影响，基于秦泽汉的上述违约行为，且秦泽汉对会所没有良好经营管理，孙雪莲、丁春艳根据承包经营合同第六条违约责任的规定，于2018年7月20日向秦泽汉提出解除合同，要求秦泽汉与孙雪莲、丁春艳办理交接手续，但秦泽汉仍置之不理，孙雪莲、丁春艳有权根据合同的约定没收秦泽汉所支付的履约保证金以及有权要求秦泽汉支付拖欠孙雪莲、丁春艳的费用472577元，并赔偿孙雪莲、丁春艳的损失。孙雪莲、丁春艳不存在任何违约行为，秦泽汉诉状所述与事实不符。拖欠员工工资的是秦泽汉并非孙雪莲、丁春艳。对承包前公司的债务秦泽汉是知情的，由孙雪莲、丁春艳负责，但并没有写明债务已经结清，后由孙雪莲、丁春艳出面处理，但秦泽汉不能以此为理由拖欠应付的承包费以及相关的租金、员工工资等费用，综上，秦泽汉无权要求孙雪莲、丁春艳返还履约保证金，且秦泽汉需向孙雪莲、丁春艳支付拖欠的承包费，孙雪莲、丁春艳为秦泽汉垫付的工资，物业管理费、水电费，并赔偿孙雪莲、丁春艳的损失，恳请法庭驳回秦泽汉的全部诉讼请求。何光伟辩称,何光伟除了没有垫付费用外，其他答辩意见与孙雪莲、丁春艳的意见一致。睿宏力公司辩称，睿宏力公司不欠秦泽汉任何费用，睿宏力公司与秦泽汉也没有签订任何合同及协议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院分析如下：孙雪莲等对秦泽汉举证的视频不予确认，本院对该视频的真实性予以确认,但视频不完整，本院对其证明力不予确认。秦泽汉举证的广州××有限公司的收款收据，因无原件核对，本院对该证据不予确认。秦泽汉举证的微信转账记录，不能证明是孙雪莲等人拖欠员工工资，本院对该证据证明内容不予确认。秦泽汉举证的欠费表，不能证明秦泽汉已交纳相应的费用，本院对该欠费表不予确认。秦泽汉对孙雪莲、丁春艳举证的微信聊天记录、收条不予确认，但秦泽汉确认除××、廖××非其员工外，对孙雪莲、丁春艳垫付的员工的工资予以确认，本院对孙雪莲、丁春艳垫付工资及费用的事实予以确认，因孙雪莲、丁春艳未在本案中提出主张，本院对具体数额不作审查。孙雪莲、丁春艳举证的消防监督结果公开截图不予确认，经网上查询，本院对该证据予以确认。秦泽汉对孙雪莲、丁春艳举证的物业管理费收据不予确认，但秦泽汉未能举证该期间的物业管理费是其缴纳，本院对该证据予以确认。本院经审理查明以下事实：2018年4月12日，秦泽汉（乙方）与力美健中海会所（甲方）签订《力美健中海健身会所承包经营合同》，双方就力美健中海健身会所承包事宜达成协议，约定：乙方承包座落于佛山市南海区里水镇××铺，健身会所建筑面积约2280.84平方米；承包经营期限两年，自2018年4月1日起至2020年3月31日止；承包经营期间，乙方自主经营，自负盈亏，甲方提供场地，乙方负责承包期内会所的经营和管理，承担营业期间产生的每月场地租金，每月的物业管理费、设备维护费、装修维护费、水电费、人工工资等一切运营费用和支出；自行完成会所销售运营策略以及合理的定价、收费、收入和人员安排、场地管理等工作（乙方承包期间销售运营过程中如有非合理定价收费，影响会所后期经营的或造成负面影响的营销策略和定价，甲方有权干涉，甚至要求乙方赔偿损失后无责任收回经营权）；乙方一次性交纳器械及场地承包履约保证金700000元，乙方从2018年4月1日起交纳场地承包租金，2018年4月1日至2019年3月31日交纳600000元，应在2018年4月1日、5月1日、6月1日、7月1日、8月1日分别交纳120000元，2018年4月1日至2019年3月31日营业总额超10000000元（含10000000元）额外再支付甲方200000元承包租金；2019年4月1日至2020年3月31日的承包费用按上一年承包费用的15%递增且分2个月付清，营业总额超10000000元（含10000000元）额外再支付甲方200000元承包租金；本合同期限届满或终止，乙方必须在结清承包2年期间内所产生的负债，包括私教没有消耗完的课时费用、员工工资、物业租金及水电、各项管理费用等，甲方才将履约保证金返还给乙方（不计利息）。违约责任约定为，有下列情形之一视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任，甲方有权终止本合同并没收履约保证金：乙方不支付租金或者延期支付租金达15天以上的；健身房安全管理不到位，不予改正的；未经甲方同意将健身房及附属操房转包给第三者（包括与他人合伙经营）的；乙方擅自改变健身房及附属操房的用途或房屋机构的；乙方在承包经营中进行违法活动或损害公共利益的；经营管理不善，造成不良影响或乙方做出有损甲方形象的行为。合同附件二约定力美健承包品牌使用费每年75000元，从4月1日至5月31日乙方要支付给甲方的费用是12500元，4月5日一并支付。自2018年6月1日开始每年75000元品牌使用费由乙方直接交付给力美健管理有限公司。睿宏力公司未在合同上加盖公章，孙雪莲、丁春艳、何光伟在合同甲方处签名。同日，秦泽汉与孙雪莲、丁春艳、何光伟签订《附加协议》，约定力美健中海会所在2018年4月1日前的所有债务以及责任与秦泽汉无关，2018年4月1日起，力美健中海会所的一切债务和风险责任都由秦泽汉承担。合同签订后，秦泽汉于2018年3月31日接手经营力美健中海健身会所，并于2018年3月27日至4月11日期间，通过微信、支付宝、刷卡、银行转账、现金以及营业额抵扣的方式支付押金700000元予孙雪莲。孙雪莲、丁春艳确认秦泽汉于2018年4月21日至5月22日期间已支付承包费177982元以及品牌使用费12500元。2018年5月20日，秦泽汉在微信告知孙雪莲、丁春艳、何光伟收装修款的工人来到前台，并称如果影响到秦泽汉造成损失，要求三人承担损失，孙雪莲则要求秦泽汉报警处理，并要求秦泽汉支付承包费，双方因此产生纠纷。2018年6月至7月期间，力美健中海健身会所有部分员工（教练）向孙雪莲、丁春艳反映秦泽汉拖欠其工资，并联系不上秦泽汉，孙雪莲、丁春艳遂垫付了秦泽汉经营力美健中海健身会所期间拖欠的部分员工工资，并垫付了力美健中海健身会所部分的租金和物业管理费、水电费。2018年7月18日，有力美健中海健身会所的会员报警称因健身馆快要倒闭，办理了会员卡，因退款问题与店铺人员发生纠纷。孙雪莲、丁春艳庭审中陈述，2018年7月26日，力美健中海健身会所已交由张××经营。另，力美健中海健身会所登记注册为睿宏力公司，孙雪莲、丁春艳、何光伟是睿宏力公司的股东，2018年4月11日，睿宏力公司的法定代表人由何光伟变更为秦泽汉，2018年7月26日，睿宏力公司的法定代表人由秦泽汉变更为张××。睿宏力公司的股东于2018年8月20日变更为廖××、叶××、陈××。本院认为：关于《力美健中海健身会所承包经营合同》合同的主体，本案孙雪莲、丁春艳、何光伟虽以睿宏力公司作为甲方与秦泽汉签订合同，但睿宏力公司并未在合同上加盖公章，且孙雪莲、丁春艳、何光伟在合同甲方处签名并收取履约保证金，合同的主体应为秦泽汉与孙雪莲、丁春艳、何光伟。双方签订的《力美健中海健身会所承包经营合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。秦泽汉以孙雪莲、丁春艳、何光伟存在严重违约行为导致秦泽汉无法经营为由请求解除合同，首先，秦泽汉在本案提供的证据并不能证明孙雪莲、丁春艳、何光伟存在明显违约行为导致其无法经营，虽秦泽汉曾于2018年5月20日向孙雪莲等提出有装修工人到力美健中海健身会所催款，但秦泽汉不能证明因此导致其无法正常经营。秦泽汉主张其代孙雪莲等垫付了工资、场地租金以及物业管理费、水电费等，但未提供充分证据予以证实。秦泽汉主张孙雪莲、丁春艳、何光伟违约，证据不足，本院不予采纳。根据合同约定，秦泽汉应承担其经营期间力美健中海健身会所的场地租金、物业管理费、水电费以及人工工资，并应在2018年4月至8月每月1日支付承包费120000元，但秦泽汉并未按合同约定的期限支付承包费，且经营不善，拖欠力美健中海健身会所的场地租金、物业管理费、员工的工资，并停止经营力美健中海健身会所，秦泽汉存在违约行为。孙雪莲、丁春艳代秦泽汉垫付了员工工资以及部分费用，并将力美健中海健身会所转让给他人经营，双方均没有继续履行合同，《力美健中海健身会所承包经营合同》事实上已经解除，秦泽汉请求解除该合同已无必要，本院对该请求不予支持。秦泽汉请求孙雪莲、丁春艳、何光伟返还履约保证金700000元，孙雪莲、丁春艳、何光伟则抗辩可没收履约保证金。根据《力美健中海健身会所承包经营合同》第六条，双方在违约责任条款中约定了如秦泽汉违约，孙雪莲、丁春艳、何光伟可终止合同以及没收履约保证金的情形，从该约定可看出，该履约保证金实际是违约金的性质。秦泽汉未按合同约定的期限足额支付承包费，且在2018年7月下旬后停止经营，拖欠员工工资等，属于合同约定的违约行为，孙雪莲、丁春艳、何光伟有权根据合同约定没收履约保证金。又因孙雪莲、丁春艳、何光伟在2018年7月26日将力美健中海健身会所转让给他人承包，及时止损，且双方约定的承包经营期限为2年，承包费第一年为600000元，第二年递增15%即690000元，如孙雪莲、丁春艳、何光伟全额没收履约保证金700000元，确实过高，造成双方权利义务的失衡，综合本案实际，本院酌定调整履约保证金的数额为400000元，孙雪莲、丁春艳、何光伟可没收履约保证金的数额为400000元，超出部分应返还予秦泽汉，对秦泽汉超出部分请求，本院亦不予支持。睿宏力公司并非合同当事人，秦泽汉请求睿宏力公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、孙雪莲、丁春艳、何光伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向秦泽汉退还300000元；二、驳回秦泽汉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取5400元（秦泽汉已预交），由秦泽汉负担3086元，由孙雪莲、丁春艳、何光伟负担2314元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期不交，本院依法强制执行。秦泽汉可于判决生效后向本院申请退回2314元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦上康二〇一九年二月二十日书记员  黄莹莹