福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初15394号 原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区湖滨北路**兴业大厦。 主要负责人：洪枇杷，行长。 委托诉讼代理人：陈月辉，福建首嘉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈鸿雁，福建首嘉律师事务所执业律师。 被告：林金江，男，1967年6月20日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：吴素珠，女，1968年9月26日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：林某，男，2009年4月4日出生，汉族，住广东省陆丰市。 被告：厦门兴基伟业房地产开发有限公司，，住所地福建省厦门市思明区塔埔路****统一社会信用代码913502006782758259。 法定代表人：洪殊勇。 原告兴业银行股份有限公司厦门分行与被告林金江、吴素珠、厦门兴基伟业房地产开发有限公司、林某金融借款合同纠纷一案，兴业银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令解除兴业银行股份有限公司厦门分行与林金江、吴素珠、林某、厦门兴基伟业房地产开发有限公司签订的“借字121216452801000”的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令林金江、吴素珠立即向兴业银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金人民币（币种下同）2768039.27元及相应利息、罚息（含复利）［暂计至2018年6月12日为248496.45元，此后按照借款合同约定的借款年利率（即中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%）再上浮50%的标准，计至实际还款之日止］；3.判令林金江、吴素珠向兴业银行股份有限公司厦门分行支付因本案委托律师发生的律师费计61800元；4.判令林金江、吴素珠承担本案的公告费300元；5.判令厦门兴基伟业房地产开发有限公司对林金江、吴素珠的上述债务承担连带清偿责任；6.若林金江、吴素珠不履行以上债务，则以林金江、林某抵押给兴业银行股份有限公司厦门分行的位于鑫塔·水尚三期2#楼C梯29跃30层03单元的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先向兴业银行股份有限公司厦门分行清偿上述债务。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 林金江、吴素珠、厦门兴基伟业房地产开发有限公司、林某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对兴业银行股份有限公司厦门分行主张的下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》。 二、借款合同签订时间：2012年12月6日。 三、借款人：林金江、吴素珠。 四、借款本金：3320000元。 五、借款期限：自2012年12月6日至2027年12月6日。 六、还款方式：等额本息偿还法，固定日还本付息。 七、借款利率：中国人民银行公布的借款基准利率的基础下浮5%，发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮30%。 八、罚息、复利约定：借款逾期的罚息利率为借款利率（即中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%）上浮50%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与借款合同约定的借款计结息方式一致。 九、解除合同或提前收贷的约定：债务人不按本合同约定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。 十一、保证合同名称：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》。 十二、保证合同签订时间：2012年12月6日。 十三、保证人：厦门兴基伟业房地产开发有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带责任保证。 十五、保证期间：保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证在和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人手指之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人的债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人违约而引起的本合同项下的债务的，保证人仍应承担担保责任和相应的违约责任。债权人按照本合同的约定提前收贷，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年内。 十六、保证范围：保证范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。 十七、抵押合同名称：《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2012年12月6日。 十九、抵押物权属：林金江、林某。 二十、抵押物名称：鑫塔·水尚三期2#楼C梯29跃30层03单元。 二十一、抵押担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。 二十二、办理抵押登记时间：2013年1月5日。 二十三、放款日期：2013年1月5日。 二十四、实际到期日期：2028年1月5日。 二十五、逾期还款日期：2016年9月22日。 二十六、欠款最新截至时间：2019年1月22日。 二十七、欠款本金：2768039.27元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：356067.06元。 二十九、实现债权的费用：律师费61800元，公告费300元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、兴业银行股份有限公司厦门分行与林金江、吴素珠签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》于本判决生效之日起解除； 二、林金江、吴素珠应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金2768039.27元及利息、罚息、复利（暂计至2019年1月22日的利息、罚息、复利为356067.06元，之后的罚息以逾期本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%再上浮50%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费61800元，公告费300元； 三、厦门兴基伟业房地产开发有限公司对林金江、吴素珠的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林金江、吴素珠追偿； 四、若林金江、吴素珠未按时履行上述债务，则兴业银行股份有限公司厦门分行有权以林金江、林某名下的鑫塔·水尚三期2#楼C梯29跃30层03单元折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31427元，由林金江、吴素珠、厦门兴基伟业房地产开发有限公司、林某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （杨绿芳） 人民陪审员 （蔡秋影） 人民陪审员 （郑明娥） 二〇一九年二月十九日 代书记员（ 吴蔓 凡） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。