北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0101民初6903号原告（反诉被告）：北京爱乐祺文化发展股份有限公司，地址北京市东城区东四块玉南街****楼**。法定代表人：陈靖。委托诉讼代理人：闫玮，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：马忠华，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京中和珍贝科技有限公司，地址北，地址北京市东城区珠市口东大街**iv>法定代表人：邱淦清，董事长。委托诉讼代理人：周新伟，北京市汇佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王德虎，男，1963年4月1日出生，被告职员。原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司与被告北京中和珍贝科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告北京中和珍贝科技有限公司提起反诉。本院依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司委托诉讼代理人闫玮、马忠华，被告北京中和珍贝科技有限公司委托诉讼代理人周新伟、王德虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还押金523125元；2、判令被告返还原告多支付的空调费896786元；3、判令被告赔偿原告固定资产折旧及装修残值损失118155.28元；4、判令被告赔偿原告因停电造成的经营性损失573856.94元；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年3月31日签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁北京市东城区珠市口东大街×号珍贝大厦×层，建筑面积3000平米，空调费用按100元/平米/年计算，押金739125元。2013年4月15日，被告与案外人达内时代科技集团有限公司北京第五分公司（以下简称达内公司）签订《房屋租赁合同》，将原属于原告租赁的900平米租给达内公司，租赁期限自2013年1月20日起至2018年1月19日止。被告与达内公司签订《房屋租赁合同》后，达内公司承租面积对应的空调费仍由原告支付，对于空调费原、被告与达内公司虽没有另行签订协议，但达内公司向被告支付的租金中已经包含了空调费，现原告要求返还的空调费包括了代达内公司支付的部分。2013年4月25日，原、被告签订了《房屋租赁补充协议》，将押金数额变更为523125元。2018年1月5日，在达内公司续租的情形下，原、被告双方再次签订《补充协议》,变更了原告在2018年1月20日至2019年4月19日期间的租金数额。签订合同的时候，房产证复印件、平面图虽作为合同附件，但原告当时忽视了房产证的面积。从2011年起，原告一直按照3000平米面积交纳空调费至2018年2月19日，房屋租金亦交至2018年2月19日。2018年初，原告发现被告房屋产权证上登记珍贝大厦×层建筑面积实际为2357.14平米，而原告一直以3000平米面积支付空调费，截止2018年2月19日合计多支付空调费896786元。原告多次联系被告协商空调费一事，被告拒绝协商。2018年3月30日早上6时被告以未支付房租为由，对原告经营的幼教中心停止供电，致使原告无法正常开展业务。为了维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告北京中和珍贝科技有限公司辩称：因原告连续拖欠房屋租金、水电费等费用，被告多次催要无果后，于2018年3月31日向原告发了解除通知，故原、被告之间的租赁合同已于2018年3月31日解除，原告支付的押金应折抵拖欠的房屋租金及违约金。珍贝大厦×层房产证面积确实为2357.14平米，但实际建筑面积为3000平米，租给原告的部分面积没有在房产证上体现，房屋实际面积大于房产证面积，应当按照约定面积计算空调费，不同意退还原告空调费。对于原告代缴的达内公司承租面积的空调费，根据2013年4月25日签订的《房屋租赁补充协议》第六条规定，其他条款仍按照原合同执行，故达内公司承租面积对应的空调费仍由原告支付，对于空调费原、被告与达内公司均没有另行签订新的协议，且达内公司也没有另行支付空调费，达内公司支付的租金中也不包括空调费。原告一直按照3000平米面积交纳空调费，空调费已交至2018年2月19日，房屋租金亦交至2018年2月19日。涉案3000平米区域内确实有部分面积租给达内公司，因原告将部分面积转租给达内公司，但是提供不了发票，原告将该情况告诉被告后，被告直接与达内公司签订了房屋租赁合同。本案系原告违约，即使原告存在损失，也系原告自身原因造成的。综上，不同意原告的全部诉讼请求。被告北京中和珍贝科技有限公司提出反诉请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》于2018年3月31日解除；2、判令原告向被告支付2018年2月20日至2018年3月19日的租金164061元，并以164061元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年2月20日起至实际给付之日止的利息；3、判令原告向被告支付2018年3月20日至2018年3月31日的租金65624.4元，并以65624.4元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年3月20日起至实际给付之日止的利息；4、判令原告向被告支付2018年4月1日至2018年4月15日的房屋占有使用费82030.5元，并以82030.5元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年4月16日起至实际给付之日止的利息；5、判令原告向被告支付2018年2月20日至2018年3月19日的空调费25000元，并以25000元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年2月20日起至实际给付之日止的利息；6、判令原告向被告支付2018年3月20日至2018年4月15日的空调费22500元，并以22500元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年3月20日起至实际给付之日止的利息；7、判令原告向被告支付2018年1月1日至2018年1月31日的水电费、卫生费13136元，并以13136元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年2月11日起至实际给付之日止的利息；8、判令原告向被告支付2018年2月1日至2018年2月28日的水电费、卫生费5260元，并以5260元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年3月8日起至实际给付之日止的利息；9、判令原告向被告支付2018年3月1日至2018年3月31日的水电费、卫生费9339元，并以9339元为基数，按照年利率20%的标准向被告支付自2018年4月9日起至实际给付之日止的利息；10、判令原告向被告支付因其延迟支付2017年12月20日至2018年1月19日的房屋租金164061元所产生的利息1458.32元，及延迟支付2017年11月的空调费、水电费37860元产生的利息525.83元；11、判令原告向被告支付因其延迟支付2018年1月20日至2018年2月19日的房屋租金164061元所产生的利息1367.18元，及延迟支付2017年12月的空调费、水电费35512元产生的利息335.39元；12、判令原告赔偿被告两个月空档期的经济损失328122元；13、案件受理费由原告承担。事实和理由：原、被告于2011年3月31日签订《房屋租赁合同》，约定被告将北京市东城区珠市口东大街×号珍贝大厦×层出租给原告使用，房屋建筑面积3000平米，租赁期限为8年，自2011年4月20日起至2019年4月19日止。第一年租金为2956500元（月租金为246375元），第二年租金不变，第三年开始，房租在前一年的基础上递增3%。水费、电费、卫生费、空调费均由原告承担。合同签订后，被告将珍贝大厦×层交付原告正常使用，但原告经常以各种理由延迟交付房屋租金和水电费、卫生费、空调费等费用，并多次向被告出具保证支付房租等费用的承诺书，2012年10月12日，原告向被告出具承诺书，承诺“若从今以后，所产生的欠款，按年息20%承担利息”。2018年1月5日，双方签订《补充协议》，约定2018年1月20日至2018年4月19日期间的月租金为164061元。原告收到被告开具的收费通知后5日内交清租金、水电、空调等费用，逾期7日的，被告有权解除房屋租赁合同。原告于2018年2月5日收到被告出具的2018年2月20日至2018年3月19日缴费通知单（房租、水电费、卫生费、空调费）后，经被告多次催缴，原告仍拒绝支付费用，因其逾期超过7日未支付，严重违反合同约定，故被告于2018年3月31日解除了与原告的房屋租赁合同，但是原告于2018年4月15日才搬离房屋。合同解除后，被告要寻找新的承租人，从合同解除之日起有两个月的空档期，原告应赔偿被告这两个月空档期的经济损失328122元。另，原告尚有押金523125元在被告处，原告支付的押金可折抵其拖欠的房屋租金及违约金，被告同意用该押金折抵被告的反诉请求。为了维护被告合法权益，故提起反诉。原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司对被告北京中和珍贝科技有限公司的反诉辩称：认可原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2018年3月31日解除。在被告退还原告押金及多支付的空调费并赔偿原告遭受的经济损失的前提下，原告同意支付2018年2月20日至2018年3月31日期间的租金、空调费（空调费要求按照实际承租面积1457.14平米收取，按100元/平米/年标准计算，即每月12143元）、2018年4月1日至4月7日期间的房屋占有使用费，水电费及卫生费以实际发生的为准。认可被告反诉请求第七、八、九项中所主张的2018年1月1日至2018年3月31日的水电费、卫生费本金数额，不同意被告主张的上述费用按照年利率20%的标准支付利息。原告未按照合同约定交纳租金、空调费、水电费、卫生费，是因为被告在签订《房屋租赁合同》时隐瞒了实际租赁面积，导致原告一直按照100元/平米/年支付空调费，致使原告在承租期内多支付空调费高达896786元，原告在知晓实际承租面积后，多次与被告协商解决均遭到拒绝，原告为了保障自己的权益而选择延迟支付，是被告的原因才造成延迟支付的事实，不同意按照年利率20%的标准支付利息，且该利息的约定视为违约金，即便认定违约金，原告认为该违约金标准过高，要求法院予以调整。原告实际经营的是托幼中心，原告为了不影响托幼中心孩子正常上课，同意在3月30日支付租金，被告在此情形下强行断电，并于当日提出解除合同，已经构成违约。由于解除合同是被告提出的，且在合同履行过程中，被告交付的租赁标的面积严重不符合约定，其所主张的经济损失应由自己承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：北京市东城区珠市口东大街×号登记在被告北京中和珍贝科技有限公司名下。房产证上载明东城区珠市口东大街×号×层建筑面积2357.14平方米。2011年3月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方位于北京市东城区珠市口东大街×号珍贝大厦×层的房产，建筑面积3000平方米。租赁期限8年，自2011年4月20日起，至2019年4月19日止。租赁房屋作为教育、培训、办公使用。承租第一年，租赁房屋年租金为2956500元（月租金为246375元）；第二年年租金保持不变；承租第三年开始，房屋租金在前一年的基础上递增3%，第三年年租金为3045195元（月租金为253766元）；第四年年租金为3136551元（月租金为261379元）；第五年年租金为3230648元（月租金为269221元）；第六年年租金为3327567元（月租金为277297元）；第七年年租金为3427394元（月租金为285616元）；第八年年租金为3530216元（月租金为294185元）。乙方承租期不足一个月的，当月租金以实际承租日×日租金计算。乙方租金交付方式为每月交付一次，即在每月租期开始的前1个工作日交付下一个月份房租。甲方每月定期向乙方下达水费、电费、卫生费支付单（卫生费收取标准：每月158元），乙方在收到甲方支付单的5个工作日内缴纳上月水费、电费、卫生费。乙方支付中央空调的使用费，收费标准为100元/平方米/年，年费用为300000元，月费用为25000元，中央空调使用费按月支付，乙方在缴纳每月房屋租金时一并缴纳中央空调使用费用。甲乙双方约定，本合同正式签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付定金250000元，在本合同生效并得到适当履行后转为房屋租赁押金。乙方向甲方支付房屋租赁保证金（即房屋租赁押金）739125元，乙方需于2011年4月20日前将全额押金以现金形式或支票支付到甲方账户。本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部履行本合同项下义务，按本合同交还房屋并清偿所有应付款项后15日内，甲方将租赁押金（定金）无息返还乙方。乙方延期支付租金或其它应缴费用超过7天的，甲方可终止合同，无条件收回房屋。乙方不得拖欠支付租金、水、电等公用事业费用。乙方逾期5天仍未支付该等应付款项的，甲方有权停止供应水、电、中央空调或电话线或大楼内之其他设施及服务，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取租金、水电费等款项以及由此产生的滞纳金的权利。甲方对乙方因此而蒙受的损失不承担任何责任，乙方逾期7天，甲方有权留置租赁房屋内的任何财产，并强制乙方退回房屋。乙方不按时支付租金、水、电等公用事业费、物业管理费等其他费用的，或造成甲方其他经济损失未能及时赔偿的，甲方有权在乙方逾期支付上述费用5天后从租赁押金中抵扣上述拖欠费用，乙方应收到甲方补足差额的书面通知后5日内向甲方补足差额。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，拆除由乙方自行装饰、装修或购买的设备、设施。与承租房屋形成附和的，归甲方所有，甲方无需多乙方进行任何补偿。乙方返还房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。2012年10月12日，原告向被告出具《承诺书》，载明“……由于公司经营尚不能够收支相等，出现困难，造成欠费情况，现承诺如下：……原欠租金费用，在今年11月30日之前归还，并按年息12%承担利息……若从今日往后，所产生的欠款，按年息20%承担利息。给贵司造成不便我司深表歉意！请贵司领导给予谅解和支持！”。原告曾向本院提交过一份原告与北京达内金桥科技有限公司第一分公司（以下简称达内金桥科技公司）于2013年5月14日签订的《房屋租赁合同》，约定原告将北京市东城区东大街×号珍贝大厦三层西半侧房屋租给达内金桥公司使用，该房屋建筑面积约900平方米。租赁期限19天，自2013年1月1日至2013年1月19日止。期间19天租金为66194元。原告对此称其与达内金桥科技公司有过短暂的转租，此后由被告直接将房屋出租给了达内公司。原告称其签合同的时候认为达内金桥科技公司与达内公司是一家公司，后经其查询，二公司实际控制人是同一人。被告对此称，被告本来没想同达内公司签订合同，因为原告不能向达内公司提供发票，被告便直接与达内公司签订了《房屋租赁合同》。2013年4月15日，被告（甲方）与达内公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方位于北京市东城区珠市口东大街×号珍贝大厦三层西半侧的房产，建筑面积约900平方米。租赁期自2013年1月20日起至2018年1月19日止。乙方按季度支付租金。本合同签订日，乙方向甲方支付押金216000元。另查，达内公司承租的900平方米包括在原告承租的3000平方米面积之内。被告与达内公司签订《房屋租赁合同》后，达内公司承租面积对应的空调费仍由原告支付，原告一直按照3000平方米面积向被告交纳空调费，对于空调费原、被告与达内公司均没有另行签订书面协议，且达内公司也没有另行支付过空调费。2013年4月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁补充协议》，约定自2013年1月20日起，至2019年4月19日止，乙方房租与达内公司共同负担，如达内公司出现不续租的情况，乙方继续履行原租赁合同。自2013年4月20日至2014年1月19日，租金为1311894元，月租金为145766元；自2014年1月20日至2014年4月19日，租金为427578元，月租金为142526元；自2014年4月20日至2015年1月19日，租金为1351251元，月租金为150139元；自2015年1月20日至2015年4月19日，租金为440406元，月租金为146802元；自2015年4月20日至2016年1月19日，租金为1391796元，月租金为154644元；自2016年1月20日至2016年4月19日，租金为453618元，月租金为151206元；自2016年4月20日至2017年1月19日，租金为1433538元，月租金为159282元；自2017年1月20日至2017年4月19日，租金为467226元，月租金为155742元；自2017年4月20日至2018年1月19日，租金为1476549元，月租金为164061元；自2018年1月20日至2018年4月19日，租金为856848元，月租金为285616元；自2018年4月20日至2019年4月19日，租金为3530220元，月租金为294185元。乙方承租不满一个月的，租金以实际承租日×日租金计算。乙方向甲方支付押金为523125元。乙方租金交付方式为每月交付一次。乙方不得拖欠支付房屋租金，水、电等相关费用。乙方自收到缴费通知单5日内缴清房屋租金，水、电等相关费用，如逾期5天仍未支付应付款项的，甲方有权停止供应水、电、中央空调、电话线或大楼内之其他设施服务，甲方对乙方因此而蒙受的损失不承担任何责任。乙方逾期7天，甲方有权收回房屋同时解除合同。其他未提到条款，仍按原合同规定执行。2014年10月30日，原告向被告出具《承诺书》，载明“由于公司经营上不能够收支相等，出现困难，造成欠费情况。现承诺如下：承诺及于2014.11.5前日付北京中和珍贝科技大厦空调费15万元，以后每月按时缴纳房租和空调水电费，若未按时缴纳承诺承担利息（年息20%），剩余欠款及利息将在2015年1月1日前全部付清。给贵司造成不便我司深表歉意！请贵司领导给予谅解和支持！”。2016年7月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定乙方每月租期开始的前1个工作日（每月19日）交付下一个月的租金、空调费，同时交纳所查清的水电费。乙方逾期5日仍未交上述款项，甲方有权实施停水、停电或封门等强制措施，届时不再另行通知。乙方逾期7日仍未交上述款项，视为自动弃租，属于乙方违约，甲方有权解除房屋租赁合同，追究乙方的法律责任。乙方的法定代表人陈靖对本补充协议承担连带保证责任。2018年1月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》,约定根据2013年4月25日双方签订《房屋租赁补充协议》自2018年1月20日起租金有变化，由于达内公司继续和甲方续租，乙方不需要支付达内的租金，经双方协商如下：2018年1月20日至2018年4月19日租金为492183元，月租金为164061元；2018年4月20日至2019年4月19日租金为2027794元，月租金为168983元。本补充协议与原合同不一致处，以本补充协议为准。乙方租金交付方式为每月交付一次。乙方每月自收到甲方开具的缴费通知单后5日内交清租金、水电、空调等费用，乙方逾期7日未交清上述费用，甲方有权单方解除《房屋租赁合同》并收回所租赁的房屋，甲方对乙方因此产生的损失不承担任何责任，并根据合同约定追究乙方的赔偿责任。另，被告提交6张《北京银行客户回单》，证明原告于2018年1月5日延迟支付2017年12月20日至2018年1月19日的房屋租金、空调费、水电费等费用，原告于2018年2月5日延迟支付2018年1月20日至2018年2月19日的房屋租金、空调费、水电费、卫生费及梯电费。被告对该6张《北京银行客户回单》真实性予以认可。《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》、《房屋租赁合同补充协议》、《补充协议》签订后，原告向被告支付租金至2018年2月19日。原告按照3000平方米面积向被告交纳空调费至2018年2月19日。庭审过程中，被告还提交多张2018年年初的《缴费通知单》证明被告已对2018年2月19日之后的欠费进行催缴，原告仍拒绝支付其拖欠的水电费、卫生费、空调费等费用，原告对《缴费通知单》的真实性予以认可。其中，2018年2月5日的《缴费通知单》载明，原告承租的房屋2018年1月份拖欠水费1510元、电费11353元、卫生费50元、梯电费223元，合计13136元；2018年3月2日的《缴费通知单》载明，原告承租的房屋2018年2月份拖欠水费684元、电费4400元、卫生费50元、梯电费126元，合计5260元；2018年4月3日的《缴费通知单》载明，原告承租房屋2018年3月份拖欠水费1586元、电费7436元、卫生费50元、梯电费267元，合计9339元。原告对上述《缴费通知单》中载明的2018年1月1日至2018年3月31日拖欠的水电费、卫生费、梯电费数额予以认可。2018年3月28日，被告向原告发出《告知函》，载明“贵司租赁的珍贝大厦×层的房产欠缴房租、空调、水电费以及利息，给我司造成了重大经济损失。虽多次承诺不再欠费，又有补充协议的约定，但仍不践行，望贵司能用诚信、严谨的态度对待今后的工作。请在收到告知函后，将合同中规定的2018年2、3月份的租金、空调费、水电费在2018年3月30日前交清，否则根据合同第九条《违约责任》以及《补充协议》之规定，甲方有权停止供水、供电等设施的使用，直至解除合同，追缴违约金，由此产生的一切不良后果由贵司负责。请通知到参加培训的儿童家长和贵司客户，如不交清欠费，甲方将在2018年3月30日早6时停止供电”。2018年3月30日，被告对原告承租的房屋采取断电措施，并向原告发出《解约函》，载明“因你司一直未按照《房屋租赁合同》约定向我司交纳房屋租金、空调、水电费以及利息，且2018年2、3月租金至今未付，我司几次催交，你司仍置之不理，严重侵害我司权益，给我司造成巨大损失。为此，特函告你司：一、你司已严重违反了合同约定，我司根据合同规定于2018年3月31日与你司解除《房屋租赁合同》，请你司收到本函后，7日内腾退所租赁房屋并交还我司；二、收到本函后请你司7日内交清所欠租金、空调费、水电费；三、如你司逾期未交还租赁房屋，将承担由此产生的一切法律后果”。2018年4月7日，原告向被告发出《房屋腾空通知》，载明“就我方多支付空调费事宜贵方拒绝协商，对于我方商洽函不予回复，贵方采取停电方式，迫使我方不能正常经营，造成我方重大经济损失，大量学员退费。现我方已就此事向北京市东城区人民法院提起诉讼。现我单位已于2018年4月7日将珍贝大厦租赁房屋内办公设备腾空，特此通知”。被告认可该份《房屋腾空通知》的真实性，但不认可原告腾空房屋的时间。2018年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁房屋交接确认单》，载明“甲乙双方已确认珍贝大厦三层内乙方物品已搬空，乙方于2018年4月16日将门、电梯钥匙共三把交予甲方，甲方确认收到”。诉讼中，本院到北京市东城区珠市口东大街×号珍贝大厦进行现场勘验，珍贝大厦现状为三层东部仍保留原告撤离时间的状态，其余绝大部分均已重新装修并由新的租户使用。珍贝大厦三层房产平面图中有几处空间，原、被告均认可原告承租时，珍贝大厦三层实际上并不存在房产平面图中的几处空间。被告称三层房产平面图中这几处空间位置是天井，但实际上都已变成了平层。庭审过程中，本院询问原、被告是否申请对珍贝大厦三层租赁面积进行测绘，原、被告均不申请，原告坚持以房产证载明面积为准，被告坚持以合同约定面积为准。2018年12月3日，达内公司向本院出具《情况说明》，载明“2013年4月15日，我公司与北京中和珍贝科技有限公司（以下简称珍贝公司）签订房屋租赁合同，由我公司承租珍贝公司位于北京市东城区珠市口东大街×号珍贝大厦三层西侧的×的房产，承租面积约为900平方米，租赁期自2013年1月20日起至2018年1月19日止。我公司向珍贝公司支付的费用包括房屋租金、水电费。我公司不向珍贝公司支付承租房屋的空调费，空调费由北京爱乐祺文化发展股份有限公司支付。特此说明”。另，原告称其对所承租的珍贝大厦三层进行过简单装修，但被告将房屋出租给原告时，对房屋状态没有进行过共同确认，原告将其承租房屋交还被告时，也没有对房屋状态进行共同确认。诉讼中经询，双方均不申请对原告形成的装修残值进行鉴定。本院认为：本案中，原告与被告于2011年3月31日签订的《房屋租赁合同》、于2013年4月25日签订的《房屋租赁补充协议》、于2016年7月10日签订的《房屋租赁合同补充协议》、于2018年1月5日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按约定全面履行各自义务。原告于2012年10月12日向被告出具的《承诺书》、于2014年10月30日向被告出具的《承诺书》亦对原告具有约束力。关于本案双方主要争议的租赁标的面积问题。房屋所有权证虽记载三层面积为2357.14平方米，但合同约定租赁标的建筑面积为3000平方米。原告亦认可其签订合同的时候，房产证复印件、珍贝大厦三层房产平面图均作为合同附件，原告亦长期持有该合同及附件。原告在签订合同时并未对租赁面积提出异议，且从2011年订立合同至2018年2月期间一直按照合同约定面积交纳空调费。原告所述直至2018年年初才发现其承租的房屋租赁面积不对，有驳常理。且根据本案审理查明情况，房屋所有权证虽记载三层面积为2357.14平方米，但房屋所有权证中房产平面图显示三层有几处空间为天井，而被告将房屋租予原告时，该几处空间已经变为平层与三层作为一个整体，该几处面积并不在房屋所有权证记载的三层面积2357.14平方米之内。诉讼中，当事人亦不申请对实际面积进行测绘。故对于原告要求退还面积不符部分空调费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于达内公司承租面积空调费一节。在2013年4月即将租赁面积部分租予达内公司后，原、被告亦随后签订了补充协议，补充协议除对租金标准调整外，对于空调费的支付并未进行调整，且补充协议约定，其他未提到条款，仍按原合同规定执行。另外，在2013年4月直至2018年2月，就达内公司承租面积部分，原告一直按原协议约定持续向被告交纳空调费，并未提出异议。现原告要求被告退还该部分空调费，缺乏依据，本院不予支持。本案系因原告拖欠房屋租金及相关费用导致被采取停电措施并解除合同，故对于原告要求被告退还押金、赔偿原告固定资产折旧及装修残值损失、因停电造成的经营性损失的诉请，本院不予支持。原告所交押金应当抵扣其所欠费用。依据双方约定，原告应于每月租期开始的前1个工作日（每月19日）交付下一个月的租金、空调费，同时交纳所查清的水电费。原告逾期5日仍未交上述款项，被告有权实施停水、停电或封门等强制措施，原告逾期7日仍未交上述款项，视为自动弃租，属于原告违约，被告有权单方解除合同并收回所租赁的房屋。原告向被告支付租金、空调费至2018年2月19日，后续未再支付相关费用，且拖欠被告2018年1月1日之后的水电费、卫生费，经被告催告后在合理期限内仍未履行，原告的行为已经构成违约，被告依约获得合同解除权。被告于2018年3月30日向原告发出《解约函》，告知原、被告双方的租赁合同于2018年3月31日解除，现原告主张原、被告签订的《房屋租赁合同》和相关补充协议于2018年3月31日解除，被告对此予以认可，本院对此不持异议。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于房屋交接时间，原告主张其于2018年4月7号就已将其承租的珍贝大厦三层房屋腾空，原告称其腾空后一直催促被告办理交接，因被告拖延，才于2018年4月16日签订《租赁房屋交接确认单》，但原告对此未能提供相应证据加以佐证，故本院认定房屋交接时间以《租赁房屋交接确认单》为准。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告应补齐其向被告交接房屋之前所拖欠的房屋租金、房屋占有使用费、空调费、水电费、卫生费，并按照《承诺书》的内容，按年利率20%的标准承担欠款的利息。对于原告主张年利率20%的标准过高，要求法院予以调整的意见，缺乏依据，本院不予采纳。另，原、被告均认可原告尚有押金523125元在被告处，现被告主张以押金折抵原告拖欠的费用，本院对此不持异议。对于被告主张的因原告延迟支付2017年12月20日至2018年1月19日的房屋租金164061元所产生的利息1458.32元，延迟支付2017年11月的空调费、水电费37860元产生的利息525.83元，延迟支付2018年1月20日至2018年2月19日的房屋租金164061元所产生的利息1367.18元，延迟支付2017年12月的空调费、水电费35512元产生的利息335.39元，因被告已经收取原告上述期间的房屋租金、空调费、水电费，且在收取时并未提出异议让原告补交利息，及至后续发送函件交涉过程中，亦未对此提出主张，故现被告反诉要求原告支付延迟支付的利息，缺乏依据，本院不予支持。另，被告主张其于合同解除后要寻找新的承租人，故要求原告赔偿两个月空档期的经济损失328122元，但对于该项主张被告未能提供相应证据加以佐证，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司与被告北京中和珍贝科技有限公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议于2018年3月31日解除；二、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年2月20日至2018年3月19日的租金164061元，并以164061元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年2月20日起至实际给付之日止的利息；三、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年3月20日至2018年3月31日的租金63507.5元，并以63507.5元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年3月20日起至实际给付之日止的利息；四、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年4月1日至2018年4月15日的房屋占有使用费82030.5元，并以82030.5元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年4月16日起至实际给付之日止的利息；五、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年2月20日至2018年3月19日的空调费25000元，并以25000元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年2月20日起至实际给付之日止的利息；六、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年3月20日至2018年4月15日的空调费21774.2元，并以21774.2元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年3月20日起至实际给付之日止的利息；七、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年1月1日至2018年1月31日的水电费、卫生费13136元，并以13136元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年2月11日起至实际给付之日止的利息；八、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年2月1日至2018年2月28日的水电费、卫生费5260元，并以5260元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年3月8日起至实际给付之日止的利息；九、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司于本判决生效后七日内向被告北京中和珍贝科技有限公司支付2018年3月1日至2018年3月31日的水电费、卫生费9339元，并以9339元为基数，按照年利率20%的标准向被告北京中和珍贝科技有限公司支付自2018年4月9日起至实际给付之日止的利息；十、原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司押金523125元抵扣本判决第二项至第九项义务后，如有剩余，被告北京中和珍贝科技有限公司于抵扣后十五日内将押金余额退还原告；十一、驳回原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司其他诉讼请求；十二、驳回被告北京中和珍贝科技有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费23695元，由原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司负担（已交纳7671元，余款于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费5575元，由原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司负担2415元（于本判决生效后七日内交纳），被告北京中和珍贝科技有限公司负担3160元（已交纳）。保全费9195元，均由原告北京爱乐祺文化发展股份有限公司负担5000元（已交纳5000元，余款于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓峰审 判 员  李晓彤人民陪审员  闫隽英二〇一九年二月二十七日法官 助理  刘倩茹书 记 员  刘 斌