山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终499号上诉人（原审原告）：临沂颐正数码置业有限公司，住所地临沂市兰山区北城新区“颐高上海街”**楼**。法定代表人：张华，总经理。委托诉讼代理人：王金厚，山东上和（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许倩，女，1973年11月3日出生，汉族，住兰陵县。委托诉讼代理人：周春堂，山东泰景律师事务所律师。上诉人临沂颐正数码置业有限公司（以下简称颐正公司）因与被上诉人许倩房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院(2018)鲁1302民初6827号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。颐正公司上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判并支持上诉人的一审诉求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院以上诉人向被上诉人所邮寄的办证通知书，在EMS邮寄单中所填写的电话非被上诉人电话，实际签收人非被上诉人本人为由，驳回了上诉人的一审诉求。上诉人认为，一审判决认定事实、适用法律均错误。一、上诉人通过邮政EMS特快专递向被上诉人所邮寄的办证通知书所填写的收件地址、收件人均是正确的，而且是被上诉人所确认的地址。这体现在：1、被上诉人与上诉人所签订的《商品房预售合同》书中，被上诉人明确的确定其地址为：苍山县（现更名为兰陵县）鲁城乡兴胜路8号2号楼102室。而且，该合同附件四，即补充协议第四条，双方明确的约定，如果一方的通信联系方式发生变化，应向对方书面通知，否则相对人无法尽到通知义务的责任由过错人承担。协议签订后，至今被上诉人对于是否更换通信地址从未向上诉人发出过任何通知。2、2008年1月25日，被上诉人以原告的名义在临沂市兰山区人民法院将上诉人起诉，兰山区法院以(2018)鲁1302民初1667号案予以立案审理并判决。在该案中，被上诉人的地址明确的确定为山东省苍山县鲁城乡兴胜路8号2号楼9单元102室。3、上诉人诉被上诉人一案，一审期间，被上诉人如期到庭参与本案一审的审理。上诉人在诉状中所写的被上诉人地址也是上诉人通过EMS向被上诉人发出办证通知书的地址。综上，上诉人向被上诉人所邮寄的地址是正确的。二、邮政部门已履行了邮件的投递业务，并已投妥。该事实有一审期间上诉人向一审法院所提供的邮递单位的查询回单为证。而且，根据《邮政法》、《邮政法实施细则》等规定，并不要求邮寄人提供收件人的电话，事实上邮寄单据上所注明的电话一栏，是为了便于邮递人员投递。邮递人员均是按照邮寄单据上的地址所投递的。而本案上诉人所书面的邮寄地址正确，邮寄部门已按邮寄地址妥投。综上所述，上诉人认为，一审法院认定事实不清、判决结果错误。请二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。许倩答辩称，一审判决事实清楚，证据充分，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持一审判决。颐正公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付颐高上海街二期1-2号楼1062号房未办理房产证的违约金155500元（自2017年5月20日至2018年3月26日止，共311天）及自2018年3月27日至被告实际办理完毕之日止的未办理房产证违约金；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年12月9日，原告（出卖人、甲方）颐正公司与被告（买受人、乙方）许倩签订《商品房预售合同》一份，合同编号为YS248721。约定由被告购买原告开发的位于“颐高上海街”1-2号楼162号房屋,房屋代码为1794124；房屋预测建筑面积为104.39平方米；单价每平方米24937.03元，总房款为2603177元。合同第五条、面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权的登记面积与合同约定面积发生差异，以产权登记面积为准，单价不变，房屋总价将据实进行，多退少补。第六条、付款方式及期限。买受人于2012年12月5日首付房款1303177元；2012年12月25日前将剩余房款1300000元通过银行按揭方式支付。如因乙方原因导致贷款无法发放的，乙方应在30日内将剩余房款一次性付清，如到期不能付清的，按日向出卖人支付万分之五的违约金，甲方有权解除本合同。第八条、交付期限。出卖人应当在2014年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格的商品房交付买受人使用。第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同附件四：合同补充协议十对合同第十五条产权登记的说明及补充：4、出卖人将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料报房屋产权登记机关备案后，出卖人根据房屋产权登记机关规定的时间向买受人发出办证通知。买受人应在出卖人发出办证通知15日内办理房屋所有权房产证、抵押权登记及缴纳相关税费（维修基金、契税），若买受人迟延致使无法办理房屋产权登记及抵押登记的，买受人应当向出卖人支付违约金人民币500元，直至买受人提供的全部资料和缴纳全部费用并办理完毕房屋产权登记及抵押登记为止；逾期超过6个月，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人需支付房屋总价款10%的违约金；出卖人选择继续履行合同的，买受人应当自逾期之日起至办理完毕全部相关手续费之日止，每日向出卖人支付500元违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约于2012年12月9日向原告缴纳购房款2603177元，原告为被告出具了该数额的收款收据。原告于2014年8月30日将涉案房屋交付被告使用。2018年1月12日，原告为被告出具了涉案房屋的据实购房款发票，发票金额为2410414元。2017年3月30日，原告出售的涉案房屋具备备案条件。后原、被告因逾期办理房产证问题发生争议，原告诉至一审法院。一审庭审中，原告向一审法院提交了办理产证通知书、EMS特快专递存单及查询单各一份，查询单显示他人收。被告用此证据证明原告已于2017年5月4日向被告送达了办证通知书，通知被告于2017年5月15日前办理产权证。经被告质证，被告对此不予认可，主张没有收到该快递，该快递也没有本人的签字，电话号码也不正确，其邮寄的地址为我方身份证上的地址，而非实际住址，双方并没有实际确认送达地址。上述事实，主要依据相关书证、当事人陈述、庭审查证、质证而认定，以上证据均已收集、记录在卷。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告颐正公司虽主张其已通过EMS特快专递向被告许倩送达了办证通知书，但其提交的EMS存单中填写的电话并非系被告的电话，且实际签收人也并非被告本人，不能证实被告已经实际收到该份办证通知书。故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，对其主张一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告临沂颐正数码置业有限公司的诉讼请求。案件受理费3410元，减半收取1705元，由原告临沂颐正数码置业有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人颐正公司提交证据如下：证据一、提交2018年8月10日（2018）鲁13民终3824号民事判决书一份，该案是许倩起诉颐正公司房屋买卖合同纠纷，我方不服一审判决向临沂市中级人民法院提起的上诉。该判决书证实本案被上诉人许倩的地址与我方于2017年5月4日向被上诉人发出办理产权证通知书中的邮寄地址一致，同时对于本案在一审我方提交的办理产权证通知及邮政回执在上述案件中作为证据四（该判决书第七页）向法院提交，当时提交该证据想证明在2018年1月12日基于该通知与我方办理的结算，法院最终判决并认定2018年1月12日为双方的结算日，并将该案所涉及的一审案件进行部分变更，进一步证实在一审期间我方提供的办证通知书和专递回执已被生效判决所认定，并作为二审改判的证据使用。这也说明一审判决的错误之处。证据二、邮政法实施细则及国内邮件处理规则，证实特快专递并不是以电话作为投递方式，而是以地址为投递方式，所以一审法院认为我方在特快专递邮寄时电话少写了一个数字而认定未投妥，不能成立，且邮政局也为我方出具该件已投妥的回执，即我方的邮件查询单。被上诉人许倩质证认为，对证据一，判决书中仅是对于我方的身份户籍记载，我方当事人的具体住址并不是该案所调查的事项，法院未予以确认，判决书中记载户籍信息并不能认为可以以户籍地址为送达地址，否则也不会有法律公告的送达方式。许倩性别为女，不可能居住原户籍处，对于特快专递显示为他人签收，我方在一审已说明，现不说了，综上，所述该份判决书不能证明上诉人的上诉目的。对于证据二是法律规定，我方不予质证。对当事人二审争议的事实和证据，本院认定如下：1.对上诉人提交的证据一所涉本院（2018）鲁13民终3824号民事判决书的真实性、合法性本院予以确认，但该判决书载明的许倩地址为其身份证记载地址，并不能认定该地址即为许倩向颐正公司所提供的送达地址，且该判决书仅认定颐正公司于2018年1月12日为许倩出具购房款发票，双方进行结算，并未对本案所涉的快递回执的证据效力进行确认进行，故对该判决书与本案的关联性本院不予确认。2.对上诉人提交的证据二真实性、合法性予以确认。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案双方争议的焦点为：上诉人颐正公司是否已向被上诉人许倩送达《办理产证通知书》，被上诉人是否应向上诉人支付逾期办证的违约金。本案中，上诉人与被上诉人于2012年12月9日签订的《商品房预售合同》在合同双方当事人处载明了买受人许倩居民身份证：372823197311034925地址：苍山县鲁城乡兴胜路8号2号楼102室，联系电话：130××******。该地址为许倩本人居民身份所载明的地址。但上诉人提交的EMS特快专递存单载明的地址为兰陵县鲁城乡兴盛路8号2-9-102号，收件人电话为1305394333，电话号码与双方合同中载明的电话不符，且邮件查询回执载明的为“他人收”，在被上诉人否认收到该通知书的情况下，上诉人提交的证据不能证明该“他人”是否与许倩同住的成年亲属或许倩指定的代收人，在上诉人未能提交其他证据证实其已按该EMS特快专递存单载明的地址和电话向被上诉人送达其他材料而被上诉人确已签收的情况下，依据现有证据，不能认定上诉人已于2017年5月4日向被上诉人送达了《办理产证通知书》。一审法院以此不支持上诉人要求被上诉人支付逾期办证违约金的请求并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，依法不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3410元，由上诉人临沂颐正数码置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  万法宝审判员  田开玉审判员  姚玉蕊二〇一九年二月二十五日书记员  孙 云