河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1202民初390号原告：李轶琛，女，1990年9月16日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王梓宇，男，1991年1月3日出生，汉族，住河南省卢氏县。系原告李轶琛的丈夫，代理权限为特别授权。被告：三门峡市金港置业有限公司，住所地文明路市直综合楼538、542。法定代表人：甄燕平，该公司总经理。委托诉讼代理人：荆小平、徐展，河南东方律师事务所律师，代理权限均为特别授权。原告李轶琛与被告三门峡市金港置业有限公司（以下简称金港置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李轶琛的委托诉讼代理人王梓宇，被告金港置业公司的委托诉讼代理人荆小平、徐展到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李轶琛向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年3月25日签订的商品房买卖合同；2.被告返还原告已付购房款446235元，地下室款51912元，室外配套费37070元，代收的房屋契税17849元，维修基金9268元及其他费用953元，停车位款105000元，停车位定金10000元，合计678287元；3.被告自首款之日起至实际付清之日比照2013年人民银行同期贷款利率赔偿原告经济损失（暂计算至起诉之日为192673元，之后的利息按前述标准计算）；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月3日，原告就购买位于河南省××市湖滨区崤山路南××街坊××楼××单元××层××号房屋(以下简称“诉争房屋”)事宜与被告签订了一份《商品房买卖合同》(以下简称购房合同)，合同约定:房屋面积154.46平方米，总价款为446235元;原告采取分期付款的方式，约定首笔款229235元以现金方式支付;剩余房款217000元，在合同备案交与原告之日起7个工作日内交清;被告于2014年12月31日前，将经联合验收合格后的商品房交付原告使用。合同违约责任中还约定:被告逾期交房，超过30日后，原告有权解除合同。原告签订合同当日，向被告付款229235元，在合同备案交付原告后，原告向被告付款217000元。因被告要求原告在合同外支付室外工程配套费、地下室款、代收房屋维修基金、契税及其他费用,原告于2013年12月3日交付被告室外工程配套费37070元，地下室款51912元，房屋维修基金9268元，契税17849元，其他费953元。2014年8月27日，因购买停车位原告向被告缴纳定金10000元。2014年10月12日，原告向被告缴纳停车位款105000元。但时至今日，被告也没有向原告交付合同约定的房屋、地下室和车位。原告认为，被告的违约行为，严重侵害了原告的购房合同目的，符合合同约定的解除合同条件。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，返还原告的购房款、室外工程配套费、地下室款、房屋维修基金、契税、停车位款等费用，并比照银行同期贷款利率赔偿原告各项经济损失。为此，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的正当合法权益。被告金港置业公司辩称，1.被告金港置业公司于2015年8月4日采取交房公告方式通知购房户2015年8月5日交房。交房时，已有五家主体验收合格，达到交房条件。该事实已在河南省高级人民法院（2018）豫民申7039号民事裁定书中得到确认，被告认为，原告所述被告至今未交房与客观事实不符，原告至今未入住并非是被告造成的。2.原告的起诉已经超过诉讼时效。3.被告已将房屋契税及维修基金上缴相关单位。被告于2014年6月19日将9267.6元交给三门峡市物业专项维修基金管理中心。原告所述的契税，被告已于2017年6月23日将17849元契税款退还给原告。本院经审理认定事实如下：2014年3月25日，李轶琛（××）与金港置业公司（出卖人）签订了商品房买卖合同，主要约定：××购买的商品房位于湖滨区崤山路南十一街坊5号院3幢1单元16层1601号房，建筑面积共128.02平方米，单价为每平方米2889元，总金额446235元。付款方式为分期付款，约定金额229235元，付款方式为现金，剩余217000元整提取公积金支付，此合同备完案后交予××之日起，7个工作日内交清剩余房款。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将商品房经五方质量责任主体（出卖人、勘察、设计、施工、监理）联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。××李轶琛在合同上签字确认，金港置业公司在合同上加盖了公章，并办理了备案。李轶琛于2013年12月3日向金港置业公司缴纳房屋首付款229235元，地下室款51912元，室外配套费37070元，维修基金9268元，契税17849元，其他费用953元，2014年5月4日缴纳剩余房款217000元，2014年8月27日缴纳负一层停车位定金1万元，2014年10月12日缴纳负一层停车款105000元。上述缴费金港置业公司向李轶琛出具收据。2014年6月19日，金港置业公司将代收的维修基金上交三门峡市物业专项维修基金管理中心。2017年6月23日，金港置业公司将17849元契税退还李轶琛账户。庭审中，原告称被告至今未向其交付房屋，也未办理房屋权属证书。被告金港置业公司辩称房屋已经具备交付条件，多次以各种方式通知原告接收房屋，但未提交向原告交付房屋的相关证据。本院认为，原告李轶琛与被告金港置业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效。合同约定被告金港置业公司应于2014年12月31日前交付房屋，逾期超30日后，××有权解除合同，现被告金港置业公司未按合同约定时间交房逾期超过30日，解除合同的条件成就，原告李轶琛主张解除合同，本院予以支持。同时，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致××无法办理房屋所有权登记，××请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。因此，无论从合同约定还是法律规定，原告要求解除合同，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告已经缴纳的款项，被告应当予以退还。原告所缴纳的契税17849元，被告金港置业公司已于2017年6月23日退还原告李轶琛账户，原告再次主张，没有事实依据，本院不予支持。原告李轶琛主张返还已交付的房款446235元，地下室款51912元，室外配套费37070元，维修基金9268元，其他费用953元，负一层停车位定金10000元，负一层停车款105000元，共计660438元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的合同解除后的经济损失，商品房买卖合同约定按照××累计已付款的1%向××支付违约金，原告认为约定过低，主张按照中国人民银行同期贷款利率计算损失。本院认为，被告金港置业公司存在违约行为，导致合同解除，合同约定的按照已付款的1%计算违约金确实不足以弥补××的损失，××已支付款项的直接损失就是利息损失，原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持。合同约定在被告逾期交房30日后原告即享有解除合同的权利，故自2015年2月1日起，原告即享有解除合同的权利，该解除权系形成权，不受诉讼时效的限制，故被告辩称已经超过诉讼时效，本院不予认定。由于合同约定原告有权行使合同解除权的初始期限为逾期交房超过30日，原告要求被告承担违约责任，支付利息损失，应当自2015年2月1日起，以已付660438元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计息，至本判决确定的付款之日止。被告于2014年6月19日交给三门峡市物业专项维修基金管理中心的9267.6元,由被告负责向三门峡市物业专项维修基金管理中心追讨。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下：原告李轶琛与被告三门峡市金港置业有限公司于2014年3月25日签订的商品房买卖合同于本判决发生法律效力之日起解除。二、被告三门峡市金港置业有限公司退还原告李轶琛款项660438元并赔偿经济损失（按中国人民银行同期贷款利率计息，自2015年2月1日起计算至本判决确定的付款之日止）。限本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12610元，减半收取6305元，保全费4870元，合计11175元，由被告三门峡市金港置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或河南省三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  孙卫卫二〇一九年二月二十六日书记员  杨佳明