江苏省句容市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1183民初7709号 原告：丹阳市云阳街道凤美新村社区居民委员会，住所地丹阳市云阳镇凤美新村**。 负责人：赵玉华，系该居委会主任。 委托诉讼代理人：许培，江苏君合力律师事务所律师。 被告：王瑶晔，男，1972年1月26日出生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：王瑶珺(系被告王瑶晔姐姐)，女，1969年2月19日出生，汉族，住丹阳市。 原告丹阳市云阳街道凤美新村社区居民委员会（以下简称凤美居委会）与被告王瑶晔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序三次公开开庭进行了审理。原告凤美居委会委托诉讼代理人许培、被告王瑶晔委托诉讼代理人王瑶珺三次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凤美居委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾房搬离凤美新村13幢（凤美新村北大门东侧一间）；2、判令被告支付2016年11月1日至2017年10月31日的房租1000元；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将凤美新村北大门东侧一间房屋租给被告使用，租赁期限自2015年10月31日至2016年10月31日止，租金为每年1000元。现合同已到期，原告屡次催促被告搬离，被告均拒绝。 被告王瑶晔辩称，被告自1997年建造案涉房屋并使用至今，未领取房产证，原告并非案涉房屋的所有权人，其提供的房屋产权所有证并非案涉房产的产权证。被告从未与原告签订任何合同，也不存在所谓的租金，即使被告向原告缴纳过费用，也是因为被告在原告管理的小区内经营面店，有营业性收入，按原告的要求缴纳的管理费。原告从未要求被告搬离，而是找被告的父母签各种协议并限时搬离。被告父母要求原告返还建房款，原告均拒绝。 本院经审理查明，原告于1998年8月8日就其新建成的位于书面申请领取房屋产权证，于1998年10月21日领取上述两房屋的房屋所有权证。其中北大门东侧的门卫室自建好后，原告就将该房屋交付给被告王瑶晔使用。被告进行了装修并以该房屋为经营地点注册登记了个体工商户，经营生面加工及糖烟酒等零售。2004年1月18日，被告父亲从他人处购买了紧邻该门卫室的1号自行车车库。后该车库与门卫室共用的墙被打通，形成连通的整体使用空间。 2007年8月23日，被告向原告缴纳1200元，原告向被告出具1200元的收款凭证，凭证中款项名称为房屋管理费（2007.8.1-2008.10.31）。此后，被告分别于2009年12月31日、2010年11月24日、2014年11月3日、2015年10月30日四次各向原告缴纳1000元，共计4000元，前三次付款的凭证载明的管理费期间分别为2009年10月31日至2010年10月31日、2010年10月31日至2011年10月31日、2014年10月31日至2015年10月31日，2015年10月30日缴款凭证未载明管理费期间。此后，被告未缴纳费用。 本案中，原告提供有落款日期为2007年8月1日、以原告凤美居委会为甲方、被告王瑶晔为乙方的协议，内容为：甲方所有的位于凤美新村小区北大门东侧面积为19.98平方米的管理性用房，考虑到其它因素，甲方同意将北大门东侧房屋让乙方使用（面店）兼负责北大门门卫责任；自2007年8月起，乙方向甲方缴纳2007年8月1日至2008年10月31日的管理费1200元，此款于2007年8月15日前交清，否则甲方收回房屋另作处理；2008年10月31日后，房屋管理费另行商定。协议中还对其他内容进行了约定。协议下方加盖了原告印章，乙方处签有“王瑶晔”。庭审中，被告否认该签名为王瑶晔本人所签。 原告提供有四份以原告为甲方、被告为乙方的租赁协议，内容均为甲方将位于凤美新村北大门东侧一间房产租赁给乙方使用，租金均为每年1000元，其中租赁期限为2013年10月31日至2014年10月31日的租赁协议，乙方处未签字，其余三份租赁协议，租赁期限分别为2011年10月31日至2012年10月31日、2014年10月31日至2015年10月31日、2015年10月31日至2016年10月31日，该三份协议下方加盖有甲方印章，乙方处签有“王瑶晔”。被告否认该签名系王瑶晔本人所签。被告母亲吴珍娣在与本院的谈话笔录中认可该租赁协议中的“王瑶晔”系其所签，并称因被告没有钱，故要求吴珍娣向原告缴纳管理费。 本院认为，对诉争房屋的所有权问题，被告辩称原告所提交的房产证并非诉争房屋的房产证。根据原告提交的房屋产权证书、所有权登记申请审批书及申请书，所绘制和描述两间房屋的结构、坐落均一致，申请书落款日期为1998年8月8日，申请审批书的落款日期为1998年8月21日，房产证填发日期为1998年8月21日，日期上具有连续性，所记载房屋面积虽不一致，但较为接近，在测量的误差范围内，故房屋产权证书、所有权登记申请审批书及申请书中所涉及的两间房屋应是同一房屋。房屋产权证书及申请审批书中对房屋的坐落描述较为宽泛，申请书中明确记载了两间房屋的具体位置为凤美新村北大门内东侧的门卫室、西小门内北侧的联防值班室。被告亦明确其所使用的诉争房屋位于凤美新村北大门，故原告所提交的房屋产权证书系诉争房屋的产权证，原告为该房屋的登记所有权人。 对于双方之间的租赁关系，原告举证有落款日期为2007年8月1日的协议和租赁协议，本院认为，首先，2007年8月1日的协议约定王瑶晔应于2007年8月15日前缴纳管理费1200元，被告提交的出具日期为2007年8月23日的管理费票据中，管理费金额为1200元，被告缴费的金额与协议约定一致，实际缴费日期与协议约定的日期仅相差8天，故被告向原告缴纳管理费系基于该份协议，此后，被告所缴纳的管理费为每年1000元，该金额与租赁协议中约定的租金一致，管理费票据上所载明的期限与租赁协议中的租期一致；其次，本院在与王瑶晔母亲吴珍娣的谈话笔录中，吴珍娣认可租赁协议中“王瑶晔”系其所签，并称王瑶晔没有钱，让吴珍娣向原告缴纳管理费，日常生活中，基于亲属关系委托代办事宜较为常见，吴珍娣自认被告委托其向原告缴纳管理费，故委托代签合同也符合常理，租赁协议前后共签有三份，吴珍娣作为完全民事行为能力人，其明知签订协议的后果，数次代签租赁合同，王瑶晔应当知情，其并未向原告提出异议，反而多次让吴珍娣向原告缴纳管理费，应认为即使租赁协议系吴珍娣代签，也是得到了被告的授权。综上，协议及租赁协议，系双方真实意思表示，合同合法有效。本院认为，不动产物权以登记为准，且协议及租赁协议进一步明确了原告系所有权人及被告基于租赁合同占有房屋的事实。原、被告所签订的最后一份租赁合同中，租期至2016年10月31日，原告已于2016年10月20日告知被告不再续租。被告在租期届满后，应当返还租赁物。故对原告诉请要求被告腾房并搬离案涉房屋（不包括被告父亲后购置的1号自行车库）的诉请，本院予以支持。被告至今未返还房屋，其应支付逾期腾房期间的房屋占用使用费，标准参照租赁合同中约定的租金标准，现原告仅要求被告支付2016年11月1日至2017年10月31日期间的费用1000元，系其对自身权利的处分，本院予以准许。 依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王瑶晔于本判决生效之日起三十日内将位于丹阳市腾空并搬离； 二、被告王瑶晔于本判决生效之日起十日内给付原告2016年11月1日至2017年10月31日的房屋占用使用费1000元。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取65元，由被告负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将其负担的案件受理费给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  周小琳 二〇一九年二月二十五日 书记员  刘 莉