江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初284号 原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所江西省南昌红谷滩新区凤凰中大道**，统一社会信用代码：91360100566281091N。 负责人：王强，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘平，江西朗秋律师事务所律师，执业证号：13601198810477655。 委托诉讼代理人：刘荣亮，江西朗秋律师事务所实习律师，实习证号：36011809110217。 被告：章贵珍，女，1980年8月9日生，汉族，住址，住址江西省南昌市南昌县div> 被告：熊亮亮，男，1974年5月1日生，汉族，住址，住址江西省南昌市西湖区div> 原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告章贵珍、熊亮亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘平、刘荣亮、被告章贵珍到庭参加诉讼。被告熊亮亮经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金2913896.02元、利息63406.38元、罚息2722.76元（利息、罚息算至2018年9月17日止，此后利息、罚息以实际欠款本金为基数，按合同约定的标准自2018年9月18日起计至付清款日止）；2、判令两被告承担原告因本案产生的律师费用44700.38元；3、判令若两被告届期未履行上述的1、2项债务，原告对登记在被告章贵珍名下坐落于江西省南昌市XX区XX路XX号XX号住宅楼XX单元XX室的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月14日，被告章贵珍与嘉里置业（南昌）有限公司签订了《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告章贵珍向嘉里置业（南昌）有限公司购买坐落于江西省南昌市XX区XX路XX号XX号住宅楼XX单元XX室房产。2016年8月5日，原告与两被告及开发商嘉里置业（南昌）有限公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：本合同项下贷款只能用于购买XX路XX号XX号住宅楼XX单元XX室住宅；贷款金额为299万元，贷款期限为360个月，自放款日2016年8月9日起至到期日2046年8月9日止；贷款利率为4.9%；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；担保以本合同下贷款所购房产抵押；保证人（即开发商）提供保证担保，保证方式为阶段性保证。合同签订后，原告依约向被告所指定的账户发放贷款299万元，2017年10月17日，抵押房产办理了抵押登记手续。但被告自2018年4月出现逾期还款，存在违约情形，故原告为维护合法权益诉至法院。 被告章贵珍辩称：对欠款事实不持异议，对欠款金额本息均无异议，对抵押行为无异议。但目前我们经济困难无法偿还银行贷款。 被告熊亮亮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料及证据。 经审理查明：2016年5月14日，被告章贵珍与嘉里置业（南昌）有限公司签订了《南昌市商品房买卖合同》，约定：“被告章贵珍向嘉里置业（南昌）有限公司购买坐落于江西省南昌市XX区XX路XX号XX号住宅楼XX单元XX室房产”。2016年8月5日，原告与被告章贵珍、熊亮亮及开发商嘉里置业（南昌）有限公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：“本合同项下贷款只能用于购买XX路XX号XX号住宅楼XX单元XX室住宅；贷款金额为299万元，贷款期限为360个月，自放款日2016年8月9日起至到期日2046年8月9日止；贷款利率为4.9%；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；借款人账户户名章贵珍，账号62×××63，开户行北京银行南昌分行；还款方式为等额本息还款；担保以本合同下贷款所购房产抵押。合同基本条款9.1条中约定“发生借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的情形，构成借款人违约”、9.4条中约定“借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于……宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等”。上述合同签订后，原告于2016年8月9日向合同指定账户发放了贷款299万元。2017年10月17日，抵押房产江西省南昌市XX区XX路XX号XX号住宅楼XX单元XX室办理了抵押登记手续，权利人为北京银行股份有限公司南昌分行。根据原告提供的还款记录显示被告章贵珍未按合同约定足额履行还款义务。原告经催讨未果向法院提起诉讼，要求判如所请。 另查明：2018年8月13日，原告向被告章贵珍发出《全部收贷通知书》，内容为“……您已发生借款合同下的严重违约，根据借款合同的约定，我行现宣布借款合同下的未到期贷款等全部债务立即到期……”。同日，被告章贵珍在该通知书回执上签字确认。 再查明：在签订合同时被告向原告提供户口簿来证明章贵珍与熊亮亮系夫妻关系。截至2019年2月19日被告尚欠借款本金2913896.02元、利息124435.02元、罚息9857元，共计3048188.04元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提供的原告营业执照、被告身份信息、《南昌市商品房买卖合同》、《借款、抵押及开发商保证合同》、放款通知书、个人贷款记帐操作记录单、欠款清单、全部收贷通知书等证据在案佐证。 本院认为：原告与被告章贵珍、熊亮亮签订的《借款、抵押及开发商保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告章贵珍发放了贷款，但其未按约履行还款义务，已构成违约。据此原告根据合同约定向本院主张单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告章贵珍、熊亮亮立即偿还所有到期贷款本金并结清利息符合双方合同约定及法律规定，故原告要求被告章贵珍、熊亮亮归还贷款本金2913896.02元、利息124435.02元、罚息9857元（上述利息、罚息算至2019年2月19日止，此后的利息及罚息以实际欠款本金为基数按合同约定的利息、罚息标准计算至清偿之日止）的诉请，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告章贵珍用自有房产作为抵押物，为借款进行担保，且已办理抵押登记手续，原告对抵押财产享有优先受偿权。对于原告主张的律师费44700.38元，原告提供了委托代理合同及律师费付款凭证，且付款凭证上金额为22350元，本院考虑过高酌情支持6000元。原告其他主张，不予支持。被告熊亮亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的编号为38001F160912号《借款、抵押及开发商保证合同》贷款提前到期，被告章贵珍、熊亮亮于判决生效之日起七日内向原告北京银行股份有限公司南昌分行偿还借款本金2913896.02元、利息124435.02元、罚息9857元，共计3048188.04元（上述利息、罚息算至2019年2月19日止，此后的利息及罚息以实际欠款本金为基数按合同约定的利息、罚息标准计算至清偿之日止）； 二、被告章贵珍、熊亮亮于判决生效之日起七日内向原告北京银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费6000元； 三、被告章贵珍、熊亮亮于判决生效之日起七日内向原告北京银行股份有限公司南昌分行支付保全费5000元； 四、若被告章贵珍、熊亮亮未履行上述一、二、三项判决，则原告北京银行股份有限公司南昌分行对登记在被告章贵珍名下的坐落于江西省南昌市XX区XX路XX号XX号住宅楼XX单元XX室房产享有优先受偿权； 五、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31000元，由被告章贵珍、熊亮亮负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵国文 人民陪审员  万 俊 人民陪审员  周 亮 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  熊 烨 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。