福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初62号 原告：刘义林，男，1984年11月20日出生，汉族，住址福建省邵武市。 被告：陈新浴，男，1986年2月22日出生，汉族，住址福建省闽侯县。 第三人：福建省凤凰中科置业有限公司，住所福建省福州市鼓楼区洪山镇工业路东侧凤凰望郡商服楼**01办公**。 法定代表人：肖迪，职务总经理。 委托诉讼代理人：肖扬，公司员工。 原告刘义林与被告陈新浴、第三人福建省凤凰中科置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘义林、第三人福建省凤凰中科置业有限公司委托诉讼代理人肖扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘义林向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除刘义林、陈新浴、福建省凤凰中科置业有限公司于2018年8月25日签订的关于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江国际（现：启航滨江花园）7#楼103单元的《房地产经纪合同》；2.请求判令陈新浴支付违约金220000元；3.本案诉讼费用由陈新浴承担。事实与理由：2018年8月25日，刘义林、陈新浴及福建省凤凰中科置业有限公司签订《房地产经纪合同》，合同约定陈新浴将位于闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江国际（现：启航滨江花园）7#楼103单元，建筑面积约为86平方米的房产出售给刘义林，成交价格为980000元。双方同意银行个人消费商业按揭贷款方式付款。陈新浴应于2018年8月31日前将上述房产的相关权利（指办理一道证、解押、过户等）以委托公证形式给担保公司或丙方指定人员。双方约定在房产买卖合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金220000元等等内容。合同签订后，刘义林己经按约定支付了定金。根据《房地产经纪合同》补充协议第十条规定，陈新浴应于2018年8月31日前将上述房产的相关权利（指办理一道证、解押、过户等）以委托公证形式给担保公司或丙方指定人员，但陈新浴未按照上述约定履行，经福建省凤凰中科置业有限公司催促后仍未履行。福建省凤凰中科置业有限公司于2018年9月21日发出《催办函》，陈新浴在收到《催办函》后仍不履行《房地产经纪合同》中约定的事项。此后，刘义林也多次联系陈新浴，但陈新浴均以各种理由拖延履行。综上，刘义林认为《房地产经纪合同》系三方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，属有效合同，但陈新浴拒不按《房地产经纪合同》约定履行合同规定的义务，致使合同的目的无法实现，故诉请请求解除刘义林与陈新浴、福建省凤凰中科置业有限公司之间签订的《房地产经纪合同》。陈新浴的违约行为致使本合同解除，按合同的约定应支付违约金220000元并承担所产生的诉讼费。 陈新浴在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。 福建省凤凰中科置业有限公司述称，本案与福建省凤凰中科置业有限公司无关，请求法院依法判决。 本院组织双方当事人进行举证、交换证据、质证，当事人真实性无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 根据本案现有证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 2018年8月25日，陈新浴与刘义林、福建省凤凰中科置业有限公司签订《房地产经纪合同》，合同约定刘义林向陈新浴购买坐落于福州市闽侯县甘蔗街道滨江西大道1号启航滨江国际（现启航滨江花园）7#楼103单元房产，福建省凤凰中科置业有限公司作为陈新浴与刘义林房屋买卖的中介服务方。合同第十七条约定出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人：1、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；2、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；3、当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。合同补充协议第十条约定陈新浴于2018年8月31日前将上述房产的相关权利（指办理一道证、解押、过户等）以委托公证形式给担保公司或丙方指定人员（具体委托公证事项以担保公司的范本为准）。合同补充协议第十七条约定双方约定在房产买卖合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金220000元。合同补充协议第十九条约定陈新浴保证于2018年8月26日前将上述房产的权属材料原件交付至福建省凤凰中科置业有限公司监管。 合同签订后，刘义林向福建省凤凰中科置业有限公司支付定金65000元，其中福建省凤凰中科置业有限公司支付给陈新浴20000元，之后退还给刘义林40000元，尚有5000元在福建省凤凰中科置业有限公司处。 2018年9月21日，福建省凤凰中科置业有限公司向陈新浴发出《催办函》，告知陈新浴按照合同补充协议第十九条约定应于2018年8月26日前将上述房产的权属材料原件交付至福建省凤凰中科置业有限公司监管，但经多次电话催促仍未履行上述义务，陈新浴的行为已属于违约行为，并要求陈新浴于收到此函后3个工作日内将上述房产的权属材料原件交付至福建省凤凰中科置业有限公司监管。 另查明，至今陈新浴仍未将本案讼争房产的权属材料原件交付至福建省凤凰中科置业有限公司且未将讼争房产的相关权利（指办理一道证、解押、过户等）以委托公证形式给担保公司或福建省凤凰中科置业有限公司指定人员。 本院认为，陈新浴与刘义林、福建省凤凰中科置业有限公司签订的《房地产经纪合同》及补充协议系真实意思表示，内容合法，应受法律保护，因此陈新浴与刘义林、福建省凤凰中科置业有限公司均应按照合同约定履行义务。经庭审查实，《房地产经纪合同》签订后，陈新浴未严格按照合同约定履行义务，已构成违约，经催告后仍未履行，现刘义林要求解除陈新浴与刘义林、福建省凤凰中科置业有限公司签订的《房地产经纪合同》，符合合同约定，本院予以支持。关于刘义林诉请要求陈新浴支付违约220000元问题，合同补充协议第十七条约定双方约定在房产买卖合同签订后任何一方违约须向另一方支付违约金220000元，陈新浴迟延履行义务已构成违约，故应向刘义林支付违约金220000元。 审理过程中，陈新浴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、依法解除刘义林与陈新浴、福建省凤凰中科置业有限公司于2018年8月25日签订的《房地产经纪合同》及补充协议； 二、陈新浴应于本判决生效之日起十日内向刘义林支付违约金220000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13600元，依法减半收取计收6800元，由陈新浴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一九年二月十八日 书记员  包晓丹 附： 本案适用主要法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。