上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初17415号原告：上海投桃商务管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吕志琪，总经理。委托诉讼代理人：李巧民，上海海汇律师事务所律师。被告：韦德书，男，1970年6月22日出生，汉族，户籍地福建省。委托诉讼代理人：张汉杰，浙江时代商务律师事务所律师。第三人：李勇，男，1974年12月2日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县。原告上海投桃商务管理有限公司与被告韦德书、第三人李勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年9月4日公开开庭进行了审理，后本院依法追加李勇作为第三人参加诉讼，并于2018年12月25日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李巧民、被告的委托诉讼代理人张汉杰、第三人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海投桃商务管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2018年1月29日签订的《承包经营协议》解除；2.要求被告腾退返还上海市斜土路XXX弄XXX号底东西(即大木桥路XXX号XXX室)商业用房；3.要求被告支付2018年4月至2018年6月的房屋承包金212,601元、逾期支付承包金的滞纳金212,601元，共计425,202元；4.要求被告支付占用违约金(即房屋占用使某费)，自2018年7月1日起至被告腾退返还房屋之日止，按照每月141,734元的标准计算；5.要求被告支付律师费20,000元。事实和理由：原、被告系承包经营合作关系。2018年1月29日，原、被告签订《承包经营协议》，原告将上海市斜土路XXX弄XXX号底西.东南、XX号底东西(大木桥路XXX号XXX、XXX室)商业用房(以下简称系争房屋)出租给被告，面积约300平方米。出租期限为7个月，自2017年12月1日至2018年6月30日。月租金为70,867元，每两个月支付一次，到期前十天支付下期租金。原告持有食品经营许可证，被告经营餐饮须得到原告的许可，方可办理食品卫生许可证。根据《承包经营协议》，被告不得随意转租；被告未按规定交付承包金，应支付逾期滞纳金按日承包金两倍计算；被告逾期返还房屋的，每逾期一日，按日承包金三倍支付违约金。在履行期间，被告擅自将系争房屋出租给案外人，并签订了《承包经营合同》，且拒不支付房租。原告于2018年4月11日向被告发出《催款通知书》催缴租金。4月21日发出《解除协议专函》，通知被告解除《承包经营协议书》。6月15日发出《告知书兼通知函》，通知被告腾退房屋。因被告违约致使《承包经营协议》解除，被告不支付房屋和腾退房屋，应当承担违约责任，且原告已经自行调低了逾期支付承包金的滞纳金(并未按合同约定的“日承包金的两倍”主张，仅主张了承包金一倍的滞纳金)、逾期占用房屋使某费(并未按合同约定“日承包金的三倍”主张，仅主张了日承包金两倍的使某费)。且原告与第三人并无关系，本案中并无针对第三人诉请。至于此后其与第三人是否建立租赁关系，与本案无关，其会与第三人另行协商。故原告提起上述诉请。韦德书辩称，原、被告之间并非承包经营关系，而是房屋租赁关系，原告所称承包经营关系，是以合法形式掩盖非法目的。原告并非适格的诉讼主体，原告不是系争房屋的产权人，目前也无任何证据证明原告获得了实际产权人的委托授权。原、被告签订的承包经营协议应属无效，故不存在解除一说。原告擅自将系争房屋出租属于无权处分，没有得到产权人的追认。承包经营协议并非双方真实意思表示，本来是租赁关系，原告因为其并非产权人或取得授权，为掩盖这一事实，便将租赁协议改为承包经营协议。本案的违约方是原告，被告不支付房租的行为是正当行使先履行抗辩权。原、被告自2005年开始便建立了租赁关系，2010年签了租赁合同，此后又签了三份经营合同，均明确约定支付租金后要开具租金发票，但原告从未提供。被告曾多次催讨，但原告拒绝履行提供发票的义务，故被告才拒绝支付后续的租金。承包经营协议约定的违约金过高，即原告主张的诉请三、四，要求法院予以调减。原告主张律师费，无法律依据。被告支付了10.4万元履约保证金，同意用保证金抵扣应付租金，剩余保证金应予返还。承包经营协议到期前，被告已经停止使某系争房屋，原告已与实际使某人进行交接，且第三人已经向原告支付了此后的房屋使某费，故被告也不应再支付诉请四的费用。第三人李勇述称，原、被告之间的纠纷其并不清楚，由法院依法判决。系争房屋目前由其使某，由其经营食品零食等，其希望继续使某下去，不愿意腾退房屋。本院经审理认定事实如下：上海市斜土路XXX弄XXX号底西.东南(建筑面积236.89平方米)、XX号底东西(建筑面积174.27平方米)房屋的权利人为案外人上海轻工物业管理有限公司(以下简称轻工物业)。2005年11月25日，轻工物业出具《证明》，载明：“兹有大木桥路XXX号底层商铺是与斜土路XXX弄XXX号、XX号一体的为了经营需要，回避了‘十三’、‘十四’，取‘三二发’吉利号，所以申请营业执照时用大木桥XXX号登记。特此证明。”审理中，原告、被告、第三人均确认被告租赁的房屋位于上海市斜土路XXX弄XXX号底西.东南、XX号底东西，该两号房屋相连通，即原、被告合同中记载的“大木桥路XXX号XXX、XXX室”。该处房屋中不沿街面的部分区域由案外人使某，该部分面积已扣除，故原、被告合同中载明租赁房屋“建筑面积约300平方米”。被告自2005年开始承租系争房屋。2010年，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《上海市房屋租赁合同》及补充条款，约定甲方将系争房屋出租给乙方，甲方已向乙方出示公有非居住房租赁合同。租赁期自2010年12月1日起至2013年11月30日止，月租金52,833元。甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为2个月的租金，即104,000元整(以2005年11月11日支付保证金顺延，不再另行支付)。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。补充条款约定，乙方交付租金后，甲方应提供租赁发票和收据。甲方同意乙方承租三年，需要再延长二年，租金递增到54,000元整/月。2013年5月9日，原告(发包方、甲方)与被告(承包方、乙方)就系争房屋签订《承包经营协议》及补充条款，约定承包金为每年648,000元，承包期为2年，自2013年12月1日至2015年11月30日止。承包期间税金由乙方支付。乙方除了自己使某外，在甲方同意的范围内，可加盟品牌经营。甲、乙双方各自独立核算自负盈亏。承包期满甲方有权收回商铺，乙方应保持商铺及附属设施完整，乙方如需要再续租三年，但须在期满两个月前书面通知甲方，乙方在承包期间内如无违法违纪，甲方应优先考虑，承包金另谈。本合同签订盖章后乙方支付保证金104,000元，甲方不得随意更换承包经营者，乙方须在甲方同意范围内进行经营的商业活动，不得随意转租。补充条款部分，除关于出租房屋、租金、承租期等与租赁关系相关的文字表述，变更为发包的经营场所、承包金、承包期等，并增加了劳动管理、安全防范措施、安全隐患整改等条款，其他同租赁合同补充条款的内容。2014年2月27日，被告(发包方、甲方)与第三人(承包方、乙方)签订《承包经营合同》，约定甲方将系争房屋承包给乙方经营使某，承包期为四年零八个月，自2014年4月1日起至2019年11月30日止。第三人自此开始使某系争房屋。(审理中，被告认为该合同实为转租合同，应属无效。原告称，此前原告曾询问被告，但是被告说李勇是被告公司的人员，直到2018年3月因为被告未交承包金，原告去房屋现场时李勇拿出其与被告的合同，此时原告才知道被告转租房屋。原告随即与被告交涉此事，被告才提出开具发票的问题。)2014年4月14日，轻工物业(甲方)开具《同意转租证明》，声明：同意将大木桥路XXX号底层(A、B室)出租给韦德书。该材料存档于上海市徐汇区市场监督管理局。(审理中，被告对原告提供的轻工物业出具的同意转租证明提出质疑，认为公章系原告伪造的，因原告曾在催款通知书中提及被告私刻公章、伪造同意转租证明，但未提供书面证据。原告称，该证明系从食药监徐汇分局调取的档案材料，被告凭此申办了食品流通许可证。)2014年5月29日，上海市食品药品监督管理局徐汇分局(以下简称食药监徐汇分局)向上海市徐汇区德书食品店(注：个体工商户，负责人为被告)核发食品流通许可证(编号：SPXXXXXXXXXXXXXXXX)，经营场所地为大木桥路XXX号底层A、B室，有效期限自2014年5月29日至2015年11月30日。2015年10月14日，原、被告双方再次就系争房屋签订承包经营协议及补充协议，承包金为每年680,400元整，承包期2年，自2015年12月1日至2017年11月30日止。本合同签订盖章后乙方支付保证金104,000元整。其他约定同2013年的承包经营协议及补充条款。2015年11月13日，食药监徐汇分局向上海市徐汇区德书食品店换发食品流通许可证，有效期限自2015年11月13日至2017年11月30日。2018年1月29日，原告(发包方、甲方)与被告(承包方、乙方)就系争房屋再次签订《承包经营协议》(合同编号：XXXXXXXXA)及《补充协议》，约定承包期7个月，自2017年12月1日至2018年6月30日止。承包金共计496,069元整。承包期间税金由乙方支付，并独立核算做好每个月纳税申报。承包期间商铺物业管理费由甲方支付。承包期间水、电、煤等日常费用由乙方支付。承包金为两个月支付一次，金额为141,732元整。第一次付款应在交房前十天，即2017年12月1日。以后每两个月到期前十天将141,732元支付给甲方。乙方应在每两个月的第一个月的1日前向甲方支付承包金。水、电、煤等费用及物业管理费按双方的账单各自结算。甲方收到乙方承包金后应在十天内将商铺及附属设施交给乙方使某，甲、乙双方各自独立核算自负盈亏。承包期满甲方有权收回商铺，乙方如果要再续签合同，须在期满前两个月通知甲方，甲方应优先考虑，承包金另议。本合同签订后乙方支付保证金(金额以凭证为准)，甲方不得随意更换承包经营者，乙方须在甲方同意范围内进行经营的商业活动，不得随意转租。如因此产生不良后果，甲方可解除合同。乙方未按规定时间交付承包金应支付逾期滞纳金为日承包金两倍支付给甲方。逾期超过7天甲方可解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。承包期满，协议终止或解除后，乙方应在本协议的承包期届满当日返还该商铺，乙方每逾期一日，应按日承包金三倍向甲方支付违约金。保证金为乙方承包期内履行合同的保证，如乙方无违约行为，甲方应在合同到期后14天内扣除所欠费用(如有煤、电、水费或房屋缺损等)无息返还乙方，不足部分有权要求乙方补足。本合同受中华人民共和国法律法规管辖，甲乙双方愿按合同规定严格执行，如一方违约，另一方有权按本合同规定索赔。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商解决不成的双方同意向有管辖权的人民法院起诉，诉讼费和律师费都由违约方承担。同日，双方还签订了《补充协议》，约定乙方交付承包金后，甲方应提供发票或收据。承包经营协议及补充协议尾部，甲方处为原告盖章、代表伊某某签名；乙方处被告签名。2018年2月，被告就开具发票一事与原告通过微信进行沟通。2018年3月14日，被告向原告发《函》，载明：“关于本人已向贵司按时支付店铺租金，要求贵司及时提供发票事宜发函如下：本人自2005年始向贵公司租赁店铺至今，双方均有订立《租赁合同》，本人均已按合同约定向贵公司履行支付店铺租金的义务，合同中也明确约定：乙方交付租金后，甲方应提供发票。但，至今贵公司未依法向本人开具正式发票……贵司应在收到我店铺租金时开具正式发票，并补上2005年12月12日始至今的店铺租金正式发票，以便本人店铺经营、管理需要，如未能开具正式发票，将致本人无法支付之后的店铺租金……”。按照双方签署的《承包经营协议》，被告已经支付截至2018年3月31日的承包金。2018年4月11日，原告向被告发《催款通知书》，载明：经工商核查，你私刻公章伪造“同意转租”证明骗取食品卫生经营许可证，涉嫌伪造证件罪。又从税务部门核实，你从2005年至今都没有交付你应该承担的税费，已构成逃税的严重法律后果。现又逾期拒不付承包金，构成违约。考虑到我们合作过一场，现再次严肃通知你，请于2018年4月20日前付清所欠一切费用。2018年4月21日，原告向被告发《解除协议专函》，载明：……你应在每两个月的第一个月的1日前支付承包金，但经我方多次催促，仍未支付……现我司通知你，双方签订《承包经营协议》予以解除。我方保留追究你方赔偿损失的权利。同时，你方在接到本通知后，应按《承包经营协议》的约定，将商铺返还我方。否则，由此而引起的损失扩大之责任，由你方承担。”(审理中，被告确认通过微信收到解除函，但认为不发生解除效力。)2018年6月15日，原告向被告发《告知书兼通知函》，载明：你方与我司签订的上海市徐汇区大木桥路XXX号XXX、XXX室房屋的承包经营合同于2018年6月30日到期。届时我司与你方的所有承包经营租赁关系终止，收回该房屋。现通知你方在合同到期后2日清空返还该房屋，延期或延迟搬离，产生的一切后果和损失由你方自行承担。特别提醒：你方尚欠租金税收等相关费用未支付，我方已经多次催促提醒，烦请尽快支付。(原告称，原、被告之间的合同因为被告违约而解除，此函件所称“终止”是因为书写人员不够专业，所以文字表述不准确。)2018年6月29日，第三人向原告提交《申请兼承诺书》，其中记载：接到贵公司2018年6月15日告知函后，我们知道贵方与我方合同负责人韦德书(被告)签订的承包经营合同于2018年6月30日终止。并且知道韦德书与我签订的承包经营合同时超越权限和期限的，是无效合同。为了减少我公司损失，现提请贵方宽限我们三个月，三个月里我们终止和韦德书的合同关系，并做好违法建设行为整改工作，如果不符合要求(特别是消防要求)我们自行搬离。后有原告的法定代表人签署“同意李勇申请”。同日，第三人向原告支付18.75万元，原告出具《付款凭单》记载：付款用途7月8月9月租金补偿款。(被告、第三人称此即是第三人支付给原告的后续租金。第三人称后来其打算再去支付后续2018年10月-12月的租金，但是原告并未接收。原告称，其曾告知第三人2018年6月底合同到期、收回房屋后会另行出租，租金金额会上涨，原告出租的隔壁房屋的租金已经达到14元/平方米/月，第三人提出需要三个月的宽限期，并说会给予原告一定的补偿。因为原告、第三人之间并无法律关系，所以不能收取第三人租金，原告收取的18.75万元仅是第三人给予原告租金损失的补偿。)被告(甲方)、第三人(乙方)签署《协议书》(无落款日期)，其中记载：自2018年6月30日解除双方签订的《承包经营合同》，双方互不承担违约责任。甲方应将乙方已交纳的保证金退还乙方，除此之外，双方协商决定相互无其他补偿。乙方如需要继续承包门面则自行与产权人商议，如不再承包门面，则应在2018年6月30日前按交房原状返还房屋及附属品、设备设施。被告称，该协议书于2018年8月签署。2018年6月30日，被告、李勇的承租、承包关系已经终止，由原告、李勇直接联系对接，当时被告口头告知原告其已经退出房屋、其与李勇已经签署终止协议，让原告与李勇自行交接，被告并未与原告办理房屋交接手续。第三人称，该《协议书》是2018年8月份签署，之后其与原告协商继续使某房屋事宜，并未与原告交接房屋。原告称，李勇称其与被告的合同至2019年11月30日到期，李勇未与原告另行签署合同，也未向原告支付承包金或租金，被告并未与原告办理房屋交接手续。2018年8月9日，原告为其与被告之房屋租赁纠纷，与案外人上海海汇律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付了2万元律师费。次日，原告向本院提起本案诉讼。审理中，关于系争房屋使某期间的水、电、煤气等费用，原、被告确认该费用由其自行结算，不要求在本案中处理。审理中，关于保证金，被告称2005年支付了保证金104,000元，原告并未退还。因时间久远，凭证已丢失，但此后每份协议都提到了该笔保证金，2018年签订的承包经营协议中没有写清保证金的数额。原告确认被告已支付保证金104,000元，原告同意退还，但认为应先抵扣被告应付的费用。以上事实，除当事人一致陈述外，另有上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、证明、同意转租证明、上海市房屋租赁合同及补充条款、承包经营协议及补充协议、食品流通许可证、函、催款通知书、解除协议专函、告知书兼通知函、聘请律师合同及发票、承包经营合同、协议书、付款凭单、银行明细、申请兼承诺书等证据证实，本院予以认定。本院认为，承包经营合同是指发包人将企业的经营管理权在一定期间内交给承包人，由承包人向发包人支付承包费的合同。本案中，被告自2005年开始使某系争房屋，2013年5月起，原、被告先后三次签订承包经营协议及补充条款，在措辞上回避了租赁相关法律用语，使某“承包期”、“承包金”等表述，并约定税金由被告承担等。审理中，原告称双方之间构成承包经营合同关系，被告则称双方之间为租赁关系。本院认为，原告作为发包方向承包方交付的并非企业的经营管理权而是系争房屋，协议中亦未约定由原告提供相关证照给被告使某，并且被告定期支付确定金额给原告，与被告经营所得利润及分配并不挂钩，故原、被告系以承包经营的名义，由原告将系争房屋出租给被告开展经营活动，双方所立之约虽名为承包经营协议，实为租赁合同。审理中，被告抗辩原告既非系争房屋的权利人，亦未取得权利人的委托授权，故承包经营协议应属无效。经查，系争房屋的权利人为轻工物业，其于2014年4月14日曾开具《同意转租证明》，同意将系争房屋出租给被告。被告虽然就同意转租证明的真实性提出质疑，但未提供反驳证据以证明其所主张的事实，故本院就该辩称意见难以采信。原、被告于2018年1月29日就系争房屋签订的《承包经营协议》及补充协议合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。根据《承包经营协议》之约定，被告应于每两个月的第一个月的1日前向原告支付承包金(实际为租赁系争房屋的租金，以下仍按双方合同记载的“承包金”进行表述)，即被告应于2018年4月1日前向原告支付2018年4月至5月的承包金，于2018年6月1日前支付2018年6月的承包金，但至原告提起本案诉讼，被告仍未按约支付上述款项。被告辩称，因原告未按约向被告提供发票，故行使先履行抗辩权，拒绝支付2018年4月以后的承包金。根据原、被告于2018年1月29日签订的补充协议，被告交付承包金后，原告应提供发票或收据，故原告既可以选择开具正式发票，也可以选择开具收据。另，2018年3月14日，被告发函给原告首次提及自2005年使某系争房屋以来，原告从未开具正式发票，并要求原告补开发票。本院认为，2005年至今已十余年，期间并无证据显示被告曾就原告未开具正式发票的行为提出过质疑，基于诚信原则，被告现以原告未开具正式发票拒绝支付2018年4月至6月的承包金，不符合双方之间的交易习惯，被告该意见本院不予采纳。承包经营协议约定，被告未按规定时间交付承包金，应向原告支付逾期滞纳金(日承包金两倍)，逾期超过7天原告可解除合同。2018年4月21日，原告向被告发送《解除协议专函》，通知被告解除《承包经营协议》，被告当庭确认通过微信收到解除函。法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故原告要求解除双方于2018年1月29日签订的《承包经营协议》之诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付2018年4月至6月的承包金212,601元之诉讼请求，本院予以支持。《承包经营协议》约定被告未按规定时间交付承包金的，应按日承包金的两倍支付逾期滞纳金，故原告要求被告支付逾期滞纳金之诉讼请求，本院予以支持。审理中，被告认为滞纳金过高，要求法院予以调减。本院认为，被告无故拖延支付承包金，在原告催讨并给予宽限期后仍未缴纳，而原告已经自愿调低逾期滞纳金的标准，仅按日承包金的一倍主张滞纳金212,601元，该金额尚属合理，本院不再调整。根据原、被告合同的约定，被告应于合同解除当日起返还系争房屋，每逾期一日，应按日承包金的三倍向原告支付违约金。原、被告之间租赁合同已经解除，原告要求租赁合同相对方即被告依据合同约定承担腾退返还系争房屋的义务、并支付逾期返还房屋的违约金(即房屋占用使某费)，具有事实与法律依据，本院予以支持。审理中，被告认为原告主张的违约金使某费标准过高，要求法院予以调减。本院认为原告主张的该款项兼具有违约金的性质，被告要求调低，于法有据。综合考虑原、被告的履约情况以及原告损失等因素，本院酌定被告以原、被告合同约定的月承包金70,867元的1.5倍即106,300元/月为标准，向原告支付逾期返还系争房屋的占用使某费。关于律师费，《承包经营协议》约定，原、被告双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决，协商解决不成的双方同意向有管辖权的人民法院起诉，诉讼费和律师费都由违约方承担。如前所述，被告未能按约支付承包金，构成违约，故原告要求被告承担律师费之诉讼请求，本院予以支持。关于保证金，被告向原告支付了保证金104,000元。现因承包经营协议解除，原告应予返还保证金，而原告亦同意退还该保证金，故本案中一并处理。第三人向原告支付的“7月8月9月租金补偿款18.75万元”，结合第三人签署的《申请兼承诺书》以及上述款项“租金补偿款”的表述，实难认定此款系第三人代被告支付的房屋占用使某费，故被告以此拒绝支付2018年7月1日起的房屋占用使某费，依据不足。原告亦明确其与第三人是否建立租赁合同关系会另行协商解决，本案的诉请基于合同关系仅向被告提出，并不涉及第三人，此系原告处分自己的权利，亦于法无悖，本院予以认可。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除上海投桃商务管理有限公司、韦德书于2018年1月29日签订的《承包经营协议》；二、韦德书于本判决生效之日起十日内腾退上海市斜土路XXX弄XXX号底西.东南、XX号底东西房屋(即《承包经营协议》记载的大木桥路XXX号XXX、XXX室房屋，建筑面积约300平方米)，并将上述房屋返还给上海投桃商务管理有限公司；三、韦德书于本判决生效之日起十日内向上海投桃商务管理有限公司支付2018年4月至2018年6月的房屋承包金212,601元；四、韦德书于本判决生效之日起十日内向上海投桃商务管理有限公司支付逾期支付承包金的滞纳金212,601元；五、韦德书于本判决生效之日起十日内向上海投桃商务管理有限公司支付自2018年7月1日起至实际腾退返还房屋之日止的占用使某费，按每月106,300元的标准计算；六、韦德书于本判决生效之日起十日内向上海投桃商务管理有限公司支付律师费20,000元；七、上海投桃商务管理有限公司于本判决生效之日起十日内向韦德书返还保证金104,000元，该款项可与前述第三、四、五、六项的款项相抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4,875元，由韦德书负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李理二〇一九年二月十四日书记员  徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。