安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0202民初6690号原告：中国银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市镜湖区九华山路**，统一社会信用代码91340200849499584F（1-1）。负责人：徐伟东，行长。委托诉讼代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：程敏，安徽国伦律师事务所律师。被告：宗伟，男，1986年2月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被告：苗芹芹，女，1989年12月9日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。原告中国银行股份有限公司芜湖分行与被告宗伟、苗芹芹借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中行芜湖分行）委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告宗伟、苗芹芹经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、被告宗伟、苗芹芹共同偿还原告贷款本金264370.44元、利息13930.03元、本金罚息763.26元、利息罚息854.05元（暂计算至2018年7月18日，并支付至本息付清之日止）；2、被告宗伟、苗芹芹共同支付原告实现债权费用16000元；3、原告对被告宗伟、苗芹芹所有的坐落于芜湖市房屋（产权证号：芜镜湖区字第××号）在折价、拍卖或变卖所得价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由被告宗伟、苗芹芹承担。事实和理由：2012年6月19日，原告的下设分支机构中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行与被告宗伟签订《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定被告宗伟向原告贷款32万元，用于购买位于芜湖市镜湖区房屋（房地产权证号：芜镜湖区字第**），贷款期限为216个月，并以所购房屋向原告提供抵押担保。贷款合同附抵押物清单，房屋共有权人苗芹芹在抵押物清单上签名，确认同意抵押。双方于2012年6月28日在芜湖市房地产登记管理中心办理了抵押登记手续（他项权证号：房地产他证芜镜湖区字**）。贷款合同第三条对贷款利息进行约定，即贷款利率执行中国人民银行规定利率，按月结息，确定首月利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行。第三条第5项罚息进行约定，即借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同附件一第二条约定：本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估费及处置费、鉴定费、公告费等、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。贷款合同附件一第三条约定：借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约，未按期归还贷款本息。上述借款合同签订后，中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行按约向被告指定账户发放贷款32万元，但被告多次未按约还款，截至2018年7月18日，被告宗伟、苗芹芹尚欠贷款本金264370.44元，利息13930.03元，本金罚息763.26元，利息罚息854.05元。后中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行将上述债权转让给中国银行股份有限公司芜湖分行，并书面通知了被告宗伟、苗芹芹。被告宗伟、苗芹芹未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照副本、身份证、结婚证，证明原、被告的身份情况。2、借款合同、放款审核表、借款借据，证明被告向中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行贷款的事实。3、不动产登记证明、承诺函，证明二被告为其借款提供了抵押担保。4、还款明细清单，证明被告欠款事实及数额。5、委托代理合同、收据，证明原告为主张债权委托了代理律师。6、债权转让通知书、客户存根，证明中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行将其对被告的债权转让给了原告。原告提交的证据客观、真实、与本案具有关联性，本院予以确认。本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，2018年8月3日，原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费16000元。本院认为，中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行与被告宗伟签订的《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约定履行。中国银行股份有限公司芜湖分行胜利路支行将其对被告宗伟的债权转让给原告，并通知了被告宗伟，该债权转让行为有效。被告宗伟未按期履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定提前收回借款本金，并要求被告宗伟支付借款利息、罚息的主张，本院予以支持。原告主张实现债权费用16000元，结合案件情况和本地生活水平，本院调整为7000元。被告宗伟、苗芹芹以其所购坐落于芜湖市镜湖区房屋（房房地产权证号:芜镜湖区字第××:芜镜湖区字第××号担，并办理抵押登记，故原告对该抵押物在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告宗伟、苗芹芹系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且借款所购房屋用于夫妻共同生活，故上述债务应属夫妻共同债务，被告苗芹芹对上述债务负有共同清偿义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宗伟、苗芹芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司芜湖分行借款本金264370.44元、利息13930.03元、罚息1617.31元，并支付自2018年7月19日起至实际清偿之日止利息、罚息（按合同约定的利率计算）；二、被告宗伟、苗芹芹于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用7000元；三、原告中国银行股份有限公司芜湖分行对被告宗伟、苗芹芹所有的坐落于芜湖市镜湖区（房房地产权证号：芜镜湖区字第××：芜镜湖区字第××号可就该抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5838元，公告费260元，由被告宗伟、苗芹芹负担（诉讼费、公告费原告已预交，二被告在给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  刘 翔人民陪审员  许云峰人民陪审员  杨晓云二〇一九年二月十八日书 记 员  徐 杰附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。