江苏省东海县人民法院 民 事 裁 定 书 (2018)苏0722民初798号 原告:陈涛，男，1984年8月29日出生，汉族，住东海县。 原告：吕利，女，1984年2月25日出生，汉族，住东海县。 二原告共同委托诉讼代理人：孙习将，江苏连政律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李心宜，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。 被告：马红艳，女，1983年12月6日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：陈燕利，女，1989年08月22日出生，汉族，住东海县。 被告：陈燕利，女，1989年8月22日出生，汉族，住东海县。 被告:李芹，女，1962年7月20日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：周文田，男，1962年9月24日出生，汉族，住东海县，系被告李芹丈夫。 原告陈涛、吕利与被告马红艳、陈燕利排除妨害纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理。诉讼过程中，二原告向本院申请追加李芹为本案被告参与诉讼，本院予以准许。后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吕利及二原告共同委托诉讼代理人孙习将、被告马红艳的委托诉讼代理人陈燕利及被告陈燕利、被告李芹的委托诉讼代理人周文田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告搬出东海县牛山街道利民西路1号楼411-1室房产并赔偿房屋租金等损失10000元；二、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2017年1月27日，二原告购买东海县人民法院拍卖的东海县牛山镇利民西路1号楼411-1室的房产一套，后经东海县人民法院（2015）连东执字第01392号之三执行裁定书裁定，该房屋归买受人原告陈涛所有。后二原告依据该裁定书办理了房产证，不动产权号为第0003780号。被告马红艳在涉案房屋处经营了东海县牛山妮蘭洗衣生活馆，二原告办理了房产证后，就通知被告马红艳搬离涉案房屋，被告马红艳不但不搬离房屋，而且在2017年10月租房期满后明知该房屋已经出售给原告的情况下，仍然将该房转租给被告陈燕利经营，至今拒不搬出也不交纳租金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求处理。 被告马红艳、陈燕利辩称：2014年二被告合伙经营妮蘭干洗店，当时签了一年租赁合同。后因生意好，二被告又续签合同至2020年。2017年10月1日，被告马红艳回家待产，因干洗店有化学物质，马红艳退出合伙，由被告陈燕利个人经营。二被告承租案涉房屋，合同并未到期，买卖不破租赁，到期后被告自然会搬走。如强行要求被告搬走，损失应当由原告及被告李芹承担。 被告李芹辩称：一、被告陈燕利签订的房屋租赁期限自2015年9月30日至2020年9月30日，该合同有效，现原告要求赔偿系无理要求；二、被告与周文田系夫妻关系；案涉房屋原本是周文田房屋，本身就存在经济纠纷，原告在拍卖时未了解房屋情况，被告认为原告是有意制造矛盾。被告原本就有权出租房屋，原告不应当打扰承租人。 结合原、被告的庭审陈述及其出示的相关证据，本院对下列事实加以确认：被告李芹与周文田系夫妻关系，东海县牛山镇利民西路1号楼411-1室房屋原登记在周文田名下。 2015年9月30日，被告李芹与被告陈燕利就案涉房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定被告李芹将案涉房屋出租于陈燕利经营妮蘭洗衣店，年租金32000元，租赁期限自2015年9月30日至2020年9月30日。 2017年1月26日，本院在执行申请执行人王某与被执行人周文田民间借贷纠纷一案中，因被执行人周文田拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人周文田所有的位于东海县产。2017年1月27日，本案原告陈涛以280000元最高价竞得。本院于2017年2月10日作出（2015）连东执字第01392号之二执行裁定，裁定案涉房屋归原告陈涛所有。2017年3月21日，二原告取得案涉房屋不动产权证书。现原告以被告拒不搬出案涉房屋为由，诉至本院，请求处理。 另查明，（2015）连东执字第01392号案件《江苏省东海县人民法院关于东海县牛山镇利民西路1号楼411-1室房产的拍卖公告》载明：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。同时，在标的现状租赁情况中明确载明有出租，竞买人务必自行到现场全面了解情况，自行交接，本院不负责清场交付；经营情况现为洗衣店。2017年2月6日，陈涛作为买受人于本院签订《拍卖成交确认书》，确认书载明：拍卖人以拍卖标的的现状进行拍卖，无论买受人是否看样、是否查看网站拍品介绍，均视为对拍卖标的现状的确认。对拍卖标的已知或未知瑕疵，属买受人参与竞买的风险，应由买受人自行承担。 本院经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，二原告在案件执行程序中通过拍卖竞得案涉房屋，已经取得所有权，拍卖公告及拍卖成交确认书中已经载明案涉房屋存在租赁，且明确载明本院不负责清场交付，由买受人自行交接。现二原告要求被告搬离案涉房屋，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，对原告的起诉，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条规定，裁定如下： 驳回原告陈涛、吕利的起诉。 案件受理费550元，退回二原告。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费550元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 审 判 长  马如军 审 判 员  李明哲 人民陪审员  魏忠田 二〇一九年二月十二日 法官 助理  孟丽娟 书 记 员  赵方会 附本案法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 上诉须知： 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。