重庆市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0105民初18599号 原告：重庆市江北区人民政府石马河街道办事处，住所地重庆市江**南桥寺阳光家园**，统一社会信用代码1150010500928840X0。 负责人：李彬，主任。 委托诉讼代理人：李洁，重庆仁政律师事务所律师。 被告：重庆奉天商业管理有限公司，住所地重庆市江**石马河街道松石大道**3-8，统一社会信用代码9150010505425791X2。 法定代表人：苏永乐，经理。 委托诉讼代理人：钟在勇，重庆大鼎律师事务所律师。 原告重庆市江北区人民政府石马河街道办事处（以下简称石马河街道）与被告重庆奉天商业管理有限公司（以下简称奉天公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石马河街道的委托诉讼代理人李洁、被告的委托诉讼代理人钟在勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石马河街道向本院提出诉讼请求：判令被告支付由原告代为支付的2012年5月20日至2014年3月31日期间共计22个月11天的物业管理费88555.28元;2、判令被告赔偿因其未支付物业管理费导致原告被诉讼而产生的案件受理费1698.75元。事实和理由：原告与被告于2012年5月18日签订《南桥丽景菜市场经营权转让合同》，约定原告将位于石马河南桥丽景菜市场(重庆市江北区盘溪二支路X号南桥丽景X栋负X-X号X间，X栋负X-X号X间，X栋负X层X-X号X间，X栋负X-X号X间)经营权转让给被告，转让期限自2012年5月20日至2013年8月26日，被告在经营期间要及时交纳物业管理、自用水电及合同约定的费用。2013年8月10日原、被告双方续签《南桥丽景菜市场经营权转让合同》约定，石马河南桥丽景菜市场经营权出让期限为2013年8月27日至2014年8月26日。由于被告在经营期间未按约向重庆蓝峰物业管理有限公司缴纳物业管理费，原告被重庆金瑜盛实业有限公司起诉，2017年11月30日江北区人民法院作出(2017)渝0105民初12742号民事判决书，判决原告支付重庆金瑜盛实业有限公司代付的物业服务费106899.78元、案件受理费475元，并承担案件受理费1223.75元。原告多次与被告协商，要求其支付物业服务费，但被告均不予理睬，特向贵院起诉，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告奉天公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。原告没有代被告支付物业管理费的行为，其诉请无依据；被告是房屋租赁人不是案涉房屋的业主，不是直接承担向重庆蓝峰物业管理有限公司支付物业费的当然业主，原告诉称代付行为，没有事实依据，原告自愿承担物业管理费，与被告无关。本案被告不是向物业管理机构支付物业费的主体。本案案涉房屋业主是重庆金瑜盛实业有限公司，合同相对方是南桥丽景业主委员会，南桥丽景业主委员会与重庆市金瑜盛实业有限公司签订的物业合同应对业主产生约束，因此本案的原、被告都不是合同的相对方，为查明事实，请求追加重庆蓝峰物业管理有限公司、重庆金瑜盛实业有限公司、南桥丽景业主委员会为本案第三人。重庆蓝峰物业管理有限公司是管理南桥丽景的物业服务企业，但被告是自己提供物业服务，重庆蓝峰物业管理有限公司没有提供服务，也没有收取物业费，当时与重庆蓝峰物业管理有限公司进行了口头商量。石马河街道所起诉的物业管理费期间早在2014年8月26日就到期，其现在起诉物业管理费已经过了诉讼时效期间。 经审理查明，2012年5月18日，石马河街道（甲方）与奉天公司（乙方）签订《南桥丽景菜市场经营权转让合同》，合同标的为石马河南桥丽景菜市场及走廊等附属区域（重庆市江北区盘溪二支路X号南桥丽景X栋负X层负X-X号X间、X栋负X层X-X号X间、X栋负X层X-X号X间、X栋负X层负X-X号X间），面积共1844平方米。甲方将南桥丽景菜市场经营权约定期限出让给乙方，乙方在出让期限内对菜市场享有使用和收益的权利，出让期间菜市场设施设备产权仍然归甲方所有；出让期限为2012年5月20日至2013年8月26日，甲方于2012年5月20日前，将菜市场交付给乙方经营；为打造好菜篮子民生工程，建设幸福石马河，甲方对乙方免收南桥丽景菜市场经营权出让费用；其他费用是指：乙方因经营须交纳的经营保证金，市场经营正常发生的物业管理费，水电费以及设施设备维修等费用；物业管理费：由乙方自行与物管方协商缴纳；乙方在经营期间要及时交纳物业管理、自用水电及合同约定的费用，依法积极交纳国家规定的各项税费，如有拖欠甲方有权动用乙方保证金支付。同年12月27日，就上述合同，双方又签订了《南桥丽景菜市场经营权转让补充合同》。 2013年8月10日，石马河街道（甲方）与奉天公司（乙方）签订《南桥丽景菜市场经营权转让合同》，该合同除转让期限约定为2013年8月27日至2014年8月26日，甲方已于2012年5月20日前将菜市场及市场设施设备交付给乙方外，其他主要合同内容与2012年5月18日双方签订的《南桥丽景菜市场经营权转让合同》一致；该合同的经营保证金的相关条款、菜市场租金的相关条款与双方于2012年2月27日签订的《南桥丽景菜市场经营权转让补充合同》基本一致。 上述合同签订后，石马河街道向奉天公司交付了合同标的，奉天公司亦按时支付了租金。 2017年11月30日，本院就重庆金瑜盛实业有限公司（以下简称金瑜盛公司）起诉石马河街道房屋租赁合同纠纷一案作出了（2017）渝0105民初12742号判决。载明金瑜盛公司与石马河街道分别于2010年8月27日、2013年8月1日签订了两份门面租赁合同，约定石马河街道承租金瑜盛公司位于重庆市江北区盘溪二支路X号南桥丽景X栋负X层负X-X号X间、X栋负X层X-X号X间、X栋负X层X-X号X间、X栋负X层负X-X号X间商业门面，建筑面积约1574.1平方米，经营项目为农贸市场，租赁期分别为2010年8月27日起至2013年8月26日、2013年8月27日起至2016年8月26日止。两份合同均约定：物业管理费用收取标准由石马河街道与物业管理公司另行协商确定，由石马河街道负责按时支付。2015年，重庆市江北区盘溪二支路10号南桥丽景小区的物业服务企业重庆蓝峰物业管理有限公司（以下简称蓝峰公司）起诉金瑜盛公司，要求金瑜盛公司支付其名下的位于该小区的X幢负X层负X号、负X号、负X－X号、负X－X号、负X号、负X号；X幢负X层负X号、负X号、负X号、负X号；X幢负X层负X号、负X号、负X号、负X－X号、负X－X号、负X号、负X号；X幢负X层负X号、负X号、负X号、负X号、负X号、负X号门面2012年1月1日至2014年3月31日期间的物业服务费。本院经审理后作出（2015）江法民初字第07020、07021、07023、07024、07026、07027、07028、07029、07031、07034、07036、07037、07039、07041、07043、07044、07047、07049、07050民事判决书，判决金瑜盛公司向蓝峰公司支付上述房屋的物业服务费共计106899.78元，并承担案件受理费475元。上述判决生效后，金瑜盛公司已向蓝峰公司支付了上述款项。据此，判决一、石马河街道于判决生效之日起十日内支付金瑜盛公司代付的物业服务费106899.78元；二、石马河街道于判决生效之日起十日内支付金瑜盛公司因诉讼而产生的案件受理费475元。案件受理费1223.75元，由石马河街道负担。2018年10月19日，石马河街道依据上述判决内容向金瑜公司支付了物业服务费106899.78元，二案的案件受理费475元和1223.75元。本案当事人双方均认可上述判决上载明的门面与两份《南桥丽景菜市场经营权转让合同》中约定的门面是一致的。 本案在审理中，奉天公司请求追加蓝峰公司、金瑜盛公司、南桥丽景业主委员会为第三人参加诉讼。因案涉物业服务费已经本院上述案件判决且已履行，同时本案的处理结果与蓝峰公司、金瑜盛公司、南桥丽景业主委员会并无法律上的利害关系，故本院未同意奉天公司的此请求。 审理中，奉天公司提供了蓝峰公司起诉金瑜盛公司要求支付物业服务费的重庆市江北区人民法院（2015）江法民初字的07028号民事判决书，拟证明蓝峰公司未向金瑜盛公司提供物业服务。该判决书载明金瑜盛公司在庭审中提交了金瑜盛公司与石马河街道签订的两份《门面租赁合同》以及石马河街道与奉天公司签订的《南桥丽景菜市场经营权转让合同》及《补充合同》、《南桥丽景菜市场职工工资表》、收条等证据，拟证明涉讼房屋由石马河街道转让给奉天公司经营使用，其转让合同约定物业费由奉天公司承担，而奉天公司系自行聘请员工对房屋进行管理，蓝峰公司未按约提供物业服务。蓝峰公司对金瑜盛公司提供的上述证据均未认可；同时判决书上载明，金瑜盛公司认为涉讼房屋由奉天公司自行聘用人员管理，蓝峰公司未提供物业服务，故不应收取费用。本院认为，物业服务企业主要针对小区物业公共部分提供约定的服务，并不负责业主专有部分内部管理和维护，其收取的费用也主要为公共性物业服务费；况且，金瑜盛公司仅凭其举示的转让合同、工资表及收条等证据并不足以充分证明蓝峰公司完全未提供相应物业服务，故对金瑜盛公司的抗辩，不予采纳。据此，判决金瑜盛公司向蓝峰公司支付物业服务费。 审理中，石马河街道陈述其请求的2012年5月20日至2014年3月31日期间共计22个月11天的物业管理费88555.28元的构成为，根据（2015）江法民初字第07020、07021、07023、07024、07026、07027、07028、07029、07031、07034、07036、07037、07039、07041、07043、07044、07047、07049、07050民事判决书和（2017）渝0105民初12742号民事判决书载明2012年1月1日至2014年3月31日期间的物业服务费106899.78元，计算出每个月的物业服务费3959.25元，再计算出本案所涉的物业费用。 上述事实，有《南桥丽景菜市场经营权转让合同》两份、《南桥丽景菜市场经营权转让补充合同》、《民事判决书》、付款业务回单以及当事人的陈述等证据在卷予以佐证，足以认定。 本院认为，石马河街道与奉天公司签订的两份《南桥丽景菜市场经营权转让合同》和《南桥丽景菜市场经营权转让补充合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。石马河街道将合同约定标的物交付给了奉天公司使用，奉天公司就应按照双方在合同中的约定，即在奉天公司经营期间要及时交纳物业管理费用，自行与物管方协商缴纳，但由于奉天公司未按照约定支付物业管理费用，物业服务企业蓝峰公司起诉作为业主的金瑜盛公司要求其承担，并经生效判决确定，金瑜盛公司已实际支付。金瑜盛公司在实际支付后，又起诉石马河街道要求其承担，石马河街道亦实际支付了判决书确定的物业服务费和诉讼费用，故石马河街道现向奉天公司追偿该款项符合双方的约定及法律规定。石马街道向金瑜盛公司支付的系2011年1月1日起至2014年3月31日止的物业服务费106899.78元，因此每月的物业服务费为3959.25元，因2012年5月有31天，故2012年5月20日至31日的物业服务费每天为127.72元。奉天公司系2012年5月20日起开始使用案涉的南桥丽景菜市场及走廊等附属区域，至2014年3月31日止，共计22个月零11天，物业服务费为88508.42元，因此石马河街道请求要求奉天公司支付代付的物业管理费88555.28元中，本院仅支持奉天公司支付88508.42元，对超过部分本院不予支持；因奉天公司未按照约定交纳物业管理费，导致石马河街道承担了因物业管理费而产生的诉讼费用1698.75元应由奉天公司赔偿，故石马河街道要求奉天公司赔偿因奉天公司未交纳物业管理费而产生的诉讼费用1698.75元的请求成立，本院予以支持。 奉天公司辩称物业服务企业并未对其进行服务，系自己提供的服务，本院认为石马河街道主张的费用是经生效判决确定，且判决书上也认定了物业服务企业提供了相关的服务，该费用已实际支付，故奉天公司提出的辩解意见于法无据，本院不予采纳。 奉天公司提出已超过诉讼时效的问题，本院认为，石马河街道与奉天公司签订的合同中明确约定，物业管理费由奉天公司自己向物管方缴纳，因奉天公司未缴纳，物业管理方蓝峰公司于2015年开始起诉金瑜盛公司，金瑜盛公司在支付了相关物业费用后，又在2017年起诉了石马河街道，石马河街道在2018年10月19日支付了相关物业费后，起诉奉天公司支付相关物业费用，并未超过诉讼时效，故对奉天公司此辩解理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆奉天商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市江北区人民政府石马河街道办事处代付的物业管理费88508.42元； 二、被告重庆奉天商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告重庆市江北区人民政府石马河街道办事处因诉讼而产生的案件受理费1698.75元； 三、驳回原告重庆市江北区人民政府石马河街道办事处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2056.36元，减半收取计1028.18元，由由被告重庆奉天商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 李桂红 二〇一九年二月十八日 法官助理 吴梦琪 书 记 员 刘诚诚