四川省富顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0322民初79号 原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县釜江大道中段**。 法定代表人：欧彬，董事长。 委托诉讼代理人：杨万琳，女，该公司工作人员，特别授权。 被告：黄武英，女，1973年12月13日出生，汉族，住四川省富顺县。 原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告黄武英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨万琳到庭参加诉讼，被告黄武英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：判令1.解除原被告签订的编号为1231022017000265号《个人借款合同》；2.被告黄武英立即偿还原告借款本金239万元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率6.06‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率9.09‰计算至还清日止）；3.原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4.案件受理费等相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告黄武英于2017年3月29日在原告下属互助支行借款240万元，签订了合同编号为1231022017000265号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2020年3月28日。该笔借款被告用其单独所有的坐落于富顺县富世镇富州大道中段130号、104号附1号、104号附2号三处房产做抵押，双方签订了编号为123120170000299号《最高额抵押合同》，并在富顺县国土资源局办理了抵押登记。原告按约向被告发放了贷款240万元，但被告仅归还了本金1万元，尚欠本金239万元未归还。被告未按约定还本付息，自2018年3月21日至2018年9月20日累计欠利息88831.52元及复利未支付，经多次催收未果。被告的该行为违反了合同约定，原告有权宣布立即到期、解除借款合同，以维护原告的合法权益。为此，原告诉至法院。 被告黄武英未作答辩。 原告围绕诉讼主张提交了以下证据：1.中国银监会四川监管局关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复川银监复[2017]300号文件；2.被告身份证复印件；3.《借款申请书》、《个人借款申请书》；4.《个人借款合同》、《借款借据》；5.《个人借款支用申请书》、《取款凭证》、《支付往账专用凭证》；6.《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》；7.《抵（质）押人承诺书》；8.《还款单据》；9.《未结清还款明细》、《贷款回收》、《借据信息》；10.《贷款本息核对债权确认书》、《借款人送达地址确认书》。被告未发表质证意见。本院认为，原告举示的上述证据客观真实地反映了借款事实、合同履行情况，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，被告黄武英作为借款人在富顺县农村信用合作联社（以下简称富顺信用联社）互助分社提出借款240万元的申请。同年3月29日，富顺信用联社互助分社同意了被告的申请，双方签订了编号为1231022017000265号《个人借款合同》一份，办理《借款借据》。约定：借款金额为240万元；借款到期日为2020年3月28日；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款利率为借款期限内按月利率6.06‰执行，逾期后则按贷款利率上浮50%即月利率9.09‰执行逾期罚息，如借款人不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。其中第十二条第（二）项约定违约情形为：甲方（即借款人）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条约定了违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（十）解除与甲方的借贷关系。此外，还对双方主要权利和义务、借款的担保、借款的发放与支付等进行了约定。《借款借据》上载明还款计划为：2018年3月28日还本10000元，2019年3月28日还本10000元，2020年3月28日还本2380000元。 被告黄武英用其单独所有的坐落于四川省富顺县富世镇富州大道中段130号（不动产权证书号：川20**富顺县不动产权第0003355号，房屋建筑面积：13.12㎡）、富州大道中段104号附1号（不动产权证书号：川20**富顺县不动产权第0003244号，房屋建筑面积：208.36㎡）、富州大道中段104号附2号（不动产权证书号：川20**富顺县不动产权第0003242号，房屋建筑面积：212.07㎡）三套房产为该笔借款提供最高额抵押担保，双方签订了编号为123120170000299号《最高额抵押合同》，约定担保责任的最高限额为363万元。就前款抵押担保，双方办理了抵押登记，取得了三份《不动产登记证明》，具体为：一、川（2017）富顺县不动产证明第0004553号《不动产登记证明》中载明：坐落于富世镇富州大道中段**，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为35万元，债权确定期间为2017年3月20日起2022年3月19日止；二、川（2017）富顺县不动产证明第0004544号《不动产登记证明》中载明：坐：坐落于富世镇富州大道中段**附**押方式为最高额抵押，最高债权数额为163万元，债权确定期间为2017年3月20日起2022年3月19日止；三、川（2017）富顺县不动产证明第0004545号《不动产登记证明》中载明：坐落于：坐落于富世镇富州大道中段**附**式为最高额抵押，最高债权数额为165万元，债权确定期间为2017年3月20日起2022年3月19日止。 另查明，合同签订后，原告按约向被告发放了贷款240万元，但被告黄武英未按约定履行付息义务，自2018年3月21日起至2018年9月20日止，累计拖欠利息88831.52元未支付，此后的利息、复利亦未支付。2018年3月28日，被告归还了本金1万元。 还查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村2017年商业银行股份有限公司债权债务。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，富顺信用联社与被告黄武英签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。富顺信用联社已经按照约定履行了发放贷款义务，被告应当按照合同约定履行还本付息的义务。被告在原告按约履行发放贷款义务后，未按合同约定支付利息，已构成违约。原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。根据中国银监会四川监管局文件批复，现富顺农商行已开业，富顺信用联社已自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。原告要求被告归还剩余借款本金239万元并按合同约定支付所欠利息、复利的主张，于法有据，本院予以支持。 被告用其单独所有的坐落于富顺县富世镇富州大道中段130号、104号附1号、104号附2号的三套房产为该笔借款提供最高额抵押担保，办理了抵押登记手续，根据合同约定，原告可在设定债权数额范围内对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告黄武英签订的编号为1231022017000265号《个人借款合同》； 二、限被告黄武英于本判决生效之日起十日内偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金2390000元及利息（截止2018年9月20日欠原告利息88831.52元，之后的利息计算方法为：以本金2390000元为基数，自2018年9月21日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率6.06‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，自本判决确定的本金给付之日始至2020年3月28日止，以月利率6.06‰为标准进行计算；若未在2020年3月28日给付本金，自2020年3月29日始至本金付清之日止，按月利率9.09‰的标准进行计算）和复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）； 三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在350000元、1630000元、1650000元范围，分别对被告黄武英所有的坐落于四川省富顺县富世镇富州大道中段130号（不动产权证书号：川20**富顺县不动产权第0003355号，房屋建筑面积：13.12㎡）、四川省富顺县富世镇富州大道中段104号附1号（不动产权证书号：川20**富顺县不动产权第0003244号，房屋建筑面积：208.36㎡）、四川省富顺县富世镇富州大道中段104号附2号（不动产权证书号：川20**富顺县不动产权第0003242号，房屋建筑面积：212.07㎡）的三处房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25920元，减半收取为12960元，保全费5000元，共计17960元，由被告黄武英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  罗倩茹 二〇一九年二月二十日 书记员  黄一翔 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 二、《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。