广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28458号原告：佛山市禅城区艺杰房地产中介服务部（个体工商户），住所地：佛山市禅城区金鱼街****铺，统一社会信用代码：92440604L770104881。经营者：彭小江。委托诉讼代理人：张秋萍，女，汉族，1972年8月7日出生，住，住所地：广东省佛山市禅城区原告的员工。委托诉讼代理人：梁艳芬，女，汉族，1971年1月26日出生，住，住所地：广东省佛山市南海区原告的员工。被告：陈润油，男，汉族，1970年1月5日出生，住，住所地：广东省佛山市禅城区/div>被告：杨玉寅，女，汉族，1982年2月12日出生，住，住所地：广东省佛山市禅城区/div>原告佛山市禅城区艺杰房地产中介服务部诉被告陈润油、杨玉寅居间合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月5日进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人张秋萍、梁艳芬，被告杨玉寅到庭参加诉讼，被告陈润油经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：判令两被告向原告支付中介服务费46800元（1560000元×3%）；本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年3月6日，原告作为中介方（丙方），与被告陈润油、杨玉寅(甲方，卖方)、案外人黄楚华（乙方，买方）签订《房地产买卖协议》，约定卖方将涉案房产出让给买方，成交价格138万元，协议第七条违约责任第一项约定：甲方中途不卖或逾期15天仍未交付房产时，作甲方违约处理，本合同即解除。甲方应在违约当日将所收定金及房款退还给乙方，另赔偿违约金5万元给乙方。甲方另赔偿丙方该房产总成交价3%的中介服务费。上述协议签订后，两被告认为约定的房屋成交价格太低，拒绝向案外人黄楚华出售涉案房产，后经原告协调，三方于2017年5月22日签订《补充协议》，约定涉案房产的成交价由138万元变更为156万元。原告作为中介方，在两被告与案外人黄楚华的房屋买卖交易过程中已经提供了相应的居间服务，并促成了合同成立，依照《合同法》第四百二十六条规定，两被告应当按照约定支付报酬。原告多次要求两被告支付均未果。两被告未履行合同义务，已构成根本违约，应承担违约责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告杨玉寅辩称：1、原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，隐瞒当时的市场价格，导致被告放盘价格过低，是导致被告与买方最终交易失败的重要原因；2、原告没有履行作为中间人的提醒义务；3、由于原告的过错导致交易失败，且在诉讼中拒绝说明真实情况，导致法院作出对我方的不利判决；4、原告的其中一名员工张秋萍与买方有亲属关系，导致原告隐瞒市场真实价格，致使我方放盘价格过低；5、对于原告的两名委托诉讼代理人张秋萍、梁艳芬是否为原告的员工目前无证据显示；6、涉案《房地产买卖协议》中关于中介服务费的约定是属于格式条款，根据合同法的规定是无效条款，同时原告也没有提醒我方注意。因此，原告的诉讼请求应予以驳回。被告陈润油未答辩。经审理查明：被告陈润油、杨玉寅作为甲方（卖方）、黄楚华作为乙方（买方）、原告作为丙方（中介方），三方于2017年3月6日签订《房地产买卖协议》，约定：甲方将位于佛山市禅城区季华五路23号Ａ座1903房及地下室一层Ｍ38号车位（简称涉案物业）出售给乙方，成交价为138万元；买方付款方式为银行按揭付款，于2017年3月6日支付购房定金5万元，首期款37万元在出新业主发票及不动产交易递件交付，剩余房款96万元以银行贷款方式支付；甲方中途不卖或逾期15天仍未交付房地产时，作甲方违约处理，本合同即解除。甲方应在违约当日将所收定金及房款退还给乙方，另赔偿违约金5万元给乙方。甲方另赔偿丙方该合同房产总成交价3%的中介服务费。2017年5月22日，乙方、被告杨玉寅与原告的工作人员三方签订一份《补充协议》，约定涉案物业的成交价由138万元变更为156万元，多出18万元作为定金，追加定金在甲、乙方及中介方签订补充协议当天支付；买、卖双方于2017年6月20日前到澜石行政服务中心进行房屋买卖过户手续；买方在当天支付首期款给卖方。庭审中，原告陈述：由于两被告违约，导致涉案物业的交易无法完成，涉案《房地产买卖协议》已解除，两被告应按照协议约定向原告赔偿该合同房产总成交价156万元的3%，即46800元的中介服务费。诉讼中，原告提交：（2017）粤0604民初8086号民事判决书原件一份、生效证明原件一份，拟证明在法院的生效判决认定事实部分中已经确认，涉案物业的成交价为156万元，按照《房地产买卖协议》的规定，两被告应支付中介服务费46800元（156万元×3%）。另查明一，涉案物业为被告陈润油、杨玉寅共同所有，各占该房屋50%的份额。查明二，（2017）粤0604民初8086号民事判决书已于2018年11月2日生效。本院认为：本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案涉及的问题是：两被告应否向原告支付居间费用及居间费的数额。关于居间费用的支付。原告主张两被告向其支付中介服务费（居间费）46800元，并提供《房地产买卖协议》、《补充协议》及生效判决书予以证实，被告杨玉寅则抗辩认为：原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，隐瞒当时的市场价格，导致其放盘价格过低，是被告与买方最终交易失败的重要原因；同时原告没有履行作为中间人的提醒义务，原告的过错导致交易失败，且原告在诉讼中拒绝说明真实情况，导致法院作出对其的不利判决。对此，其一，涉案《房地产买卖协议》及《补充协议》是合同各方相对人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性效力性规定，相关协议合法有效，应得到诚实全面的严格履行。根据《房地产买卖协议》的约定，如被告中途不卖或逾期15天仍未交付涉案物业时，按违约处理，该合同解除，被告应向原告赔偿合同总成交价3%的中介服务费。而《补充协议》已将涉案物业的成交价变更为156万元；其二，根据（2017）粤0604民初8086号民事判决书，该判决已认定两被告未履行合同义务，构成根本违约，应承担违约责任。同时对两被告关于买方黄楚华的违约主张不予认定；其三，被告杨玉寅陈述原告故意隐瞒事实，未履行必要的提醒义务，但未能举证证明，应承担举证不能的不利后果。故其该项抗辩理据不足，本院不予采信。综合原告及被告杨玉寅的庭审陈述及所举证据，本院认定原、被告及黄楚华之间存在居间合同关系。由于原告已按协议约定履行了居间服务，被告理应向其支付居间费用，却拒不给付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于具体数额，由于《房地产买卖协议》及《补充协议》已明确约定，按成交价3%支付中介服务费，即按156万元的3%计算，为46800元。综上，本院确认两被告应向原告支付中介服务费（居间费）46800元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，缺席判决如下：被告陈润油、杨玉寅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区艺杰房地产中介服务部支付中介服务费46800元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费485元、财产保全费488元,合共973元（原告已预交），由两被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赖坚凡二〇一九年二月十三日书记员  黎燕冰