北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初32984号原告：北京嘉和创新投资管理有限公司，住所地北京市海淀区中关村大街**中关村大厦**。法定代表人：王言，董事长。委托诉讼代理人：方知，男，该公司职员。被告：北京嘉海房地产开发有限责任公司，住，住所地北京市海淀区中关村大街**中关村大厦****/div>法定代表人：唐小元。原告北京嘉和创新投资管理有限公司（以下简称嘉和公司）与被告北京嘉海房地产开发有限责任公司（以下简称嘉海房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉和公司之委托诉讼代理人方知到庭参加诉讼。被告嘉海房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉和公司向本院提出诉讼请求：1、判令北京嘉海房地产公司履行《房屋买卖合同》项下义务，将坐落于北京市海淀区××号××共计十处仓储用房及××号××自留用房屋过户至嘉和公司名下；2、本案诉讼费由嘉海房地产公司承担。事实和理由：2010年3月31日，嘉和公司与嘉海房地产公司签订《房屋买卖合同》，约定嘉和公司购买嘉海房地产公司开发建设的坐落于北京市海淀区××号三处房产，分别是：1、该项目地下1、2、3层部分商业库房，建筑面积2068.12平方米；2、该项目顶层自留用住房，建筑面积314.88平方米；3、该项目××室，建筑面积21.04平方米。嘉和公司应向嘉海房地产公司支付购房款4884550元，嘉海房地产公司承诺于2010年12月31日前，为嘉和公司办理上述房产的权属证明。合同签订后，嘉和公司依约向嘉海房地产公司支付了全部购房款4884550元，嘉海房地产公司将房屋交付嘉和公司。后经多次催促，嘉海房地产公司始终以各种理由搪塞，迟迟未将诉争房屋过户至嘉和公司名下，经嘉和公司了解，2011年后嘉海房地产公司处于实际停业状态，直至2013年10月9日嘉海房地产公司营业执照被吊销。现嘉海房地产公司无法为嘉和公司办理房屋转移登记手续，故诉至法院。被告嘉海房地产公司未作出答辩。本院经审理认定事实如下：2010年3月1日，嘉海房地产公司（出卖人）与北京嘉海投资管理有限公司（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就××地下库房、××室买卖事宜达成如下协议。一、基本情况。1、地下库房，1、地下库房，1.1该库房位于北京市海淀区××号，用途为商业库房委托实测该库房面积的房产测绘机构市北京市房地产勘察测绘所，其实测建筑面积共2068.12平方米。1.3该库房面积、位置及编号见附件一，有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。2、××，该房屋位于北京市海淀区××号，为出卖人自留用，实测建筑面积共314.88平方米，该房屋面积、位置及编号见附件四。3、××室，该房屋位于北京市海淀区××号，实测套内建筑面积共21.04平方米。二、抵押和租赁情况。出卖人未将上述房屋设定任何形式的抵押，出卖人未将上述房屋出租。三、计价方式与价款。1、出卖人与买受人约定，上述房屋按照建筑面积计价。2、价格，××库房单价为每平方米1650元，总价款3412398元。××单价每平米4100元，总价款1291008元。××室单价为每平米8609.5元，总价款181144元。四、付款方式及使用期限。1、买受人采取一次性付款方式，签约当日付清全款。2、使用期限自本合同签订之日起生效，至××所属土地使用权期限届满之时止。……八、产权登记。出卖人应当在2010年12月31日前，为买受人办理上述面积的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内办理完上述面积的权属证明的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自买受人应取得上述面积的权属证明的期限届满次日起至实际取得上述面积的权属证明之日止，出卖人每日向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得上述面积的权属证明之日起30日内由出卖人支付。九、使用承诺和风险提示。1、买受人使用上述房屋期间，不得擅自改变其用途、建筑主体结构和承重结构，除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用上述房屋期间有权与其他权利人共同使用与上述房屋有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与上述房屋有关的共用部位和设施的使用性质。2、买受人的房屋用途为商业库房的只能作为库房使用，买受人不得堆放易燃易爆等违禁物品。3、买受人的房屋用途为商业库房的，买受人允许出卖人或管理公司通过该库房或在该库房内安装、使用和维修管道及线路，出卖人或管理公司有权在通知买受人后进入该库房，以便进行上述情况的检查，并在该库房内进行出卖人或管理公司认为必要或适当的修理、改建、改进或增建工作。合同附件一为西屋国际公寓地下库房清单，房号为：××，面积共计2068.12平方米。合同签订当日，北京嘉海投资管理有限公司向嘉海房地产公司支付购房款共计4884550元。2011年6月30日，北京嘉海投资管理有限公司名称变更为北京嘉和创新投资管理有限公司。2013年10月9日，嘉海房地产公司被吊销营业执照，至今仍处于吊销状态。庭审中，嘉和公司称合同附件一所确定的房号中有一部分因尚未取得有效的房屋测绘报告，因此现在不具备权属转移登记条件，仅涉案十处仓储用房及顶层自留用房屋具备转移登记条件，故本案仅就上述房产主张权利。嘉和公司提交海淀区××号房屋登记表，登记表显示房屋用途为住宅、商业车库、仓储用房，在备注中记载了地下-03至-01层仓储用房的总建筑面积。嘉和公司另向本院出示北京市房地产勘察测绘所针对上述房屋出具的房屋登记表，其中××自留用房屋建筑面积314.88平方米；××建筑面积37.75平方米；××建筑面积49.52平方米；××建筑面积90.85平方米；××建筑面积55.62平方米；××建筑面积285.79平方米；××建筑面积100.29平方米；××建筑面积37.75平方米；××建筑面积49.52平方米；××建筑面积181.86平方米。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，嘉和公司与嘉海房地产公司签订的《房屋买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依据现有证据，嘉和公司已经依约支付了购房款，嘉海房地产公司应当协助嘉和公司办理涉案房屋权属转移登记手续。现嘉和公司要求嘉海房地产公司协助办理房屋所有权转移登记手续，并无不当，本院对此予以支持。嘉海房地产公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃了庭审答辩及质证的权利，不影响对本案的审理，本院将据已查明的事实，依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京嘉海房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告北京嘉和创新投资管理有限公司将北京市海淀区留用房屋权属转移登记至原告北京嘉和创新投资管理有限公司名下。公告费人民币260元，由被告北京嘉海房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后七日内给付原告北京嘉和创新投资管理有限公司。案件受理费人民币45876元，由被告北京嘉海房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效后七日内给予原告北京嘉和创新投资管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙婉仪人民陪审员  吴 健人民陪审员  董福利二〇一九年二月十八日书 记 员  孟盼盼