广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初2781号 原告：陈以明，女，1949年6月15日出生，汉族，住广西壮族自治区兴宁区。 原告：陈以正，男，1945年10月11日出生，汉族，住广西壮族自治区兴宁区。 委托代理人：陈以明，女，1949年6月15日出生，汉族，住广西壮族自治区兴宁区。 被告：唐秀国，男，1966年9月7日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 原告陈以明、陈以正与被告唐秀国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年1月29日公开开庭进行审理。原告陈以明、陈以正的委托代理人陈以明到庭参加诉讼，被告唐秀国经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈以明、陈以正向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的租赁关系，判令被告立即清空搬离位于南宁市兴宁区铺面，并将房屋清理干净返还原告；二、判令被告支付给原告尚欠2018年1月1日至2018年3月31日的房屋使用费9000元；三、判令被告从2018年4月1日起支付原告房屋占用费至实际搬离之日止，按每月4200元计，并交清所欠的电费为188元，水费为101.5元；四、要求被告重新安装卫生间水表的材料费143元、人工费200元共计343元；五、原告自行清空商铺支出的人工清理费100元；六、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告未签订书面租赁合同，但双方形成事实上的不定期租赁关系。因该小区一楼是十几年来形成的旧货市场，长期存在火灾、偷盗、黑帮隐患，2017年12月2日经业主大会决定，关闭小区一楼的旧货市场。原告于2017年12月2日、2018年1月3日根据业主委员会的决定，要求租户于2018年1月1日前、2018年1月22日前搬离，如2018年1月1日前不搬离，每月租金上涨至4200元。2018年2月12日，原告又以个人名义通知被告于2018年3月1日前搬离，但被告拒绝搬离，原告为维护合法权益，遂提起本诉，诉请如前。 被告唐秀国未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈以明、陈以正取得位于南宁市兴宁区房屋的房屋所有权证（房产证号：南兴房桂房证字第**,**，429平方米），陈以正占该房屋五分之一份额房产证号：南兴房桂房：南兴房桂房证字第**牌编号为南宁市兴宁区南梧路326-10号。自2013年4月1日至2014年3月30日，原告陈以明的配偶田均将涉案房屋的一楼102号房出租给被告使用，月租金1600元，从2014年起，双方未签订书面租赁合同，双方将租金从每月1600元降至1200元，被告按1200元/月的标准支付租金至2017年12月底，自2018年1月起未交纳租金。原告自认被告已经缴纳2018年1月1日至2018年3月31日的租金3600元。 2018年2月14日，原告在讼争铺面张贴通知，主要内容是：原告自2017年12月2日以来多次通知被告，该铺面不再出租，要求被告于2018年1月22日前搬空，但被告至今未搬，原告定于2018年3月3日后收回铺面，到时将关停水电，请被告于2018年3月1日前搬空，搬走前要交清2018年1月1日至搬空之日的租金和水电费，从2018年1月1日起每月租金按4200元收取。由于被告仍未搬离讼争铺面，原告遂于2018年5月7日诉至本院，并提出前述诉讼请求。在诉讼过程中，原告自认被告已于2018年5月27日搬离讼争房屋，并自认其于2018年3月3日起对所涉铺面停水停电，直至2018年7月才恢复供水供电。 本院认为:依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 关于合同应否解除。原告是讼争铺面的合法产权人，有权出租讼争铺面，原、被告未签订书面租赁合同，亦未明确租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条”租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，双方之间形成不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁关系的合同双方可随时提出解除合同，故原、被告双方均有权随时提出解除合同。从本案现有证据来看，原告已于2018年2月14日在被告的铺面张贴通知，告知被告铺面租金将进行调整，并限期其于2018年3月1日前结清租金并搬离，但由于双方对租金协商未果，被告亦未继续交付房屋租金，说明原告已明确提出了解除合同的意思表示，故双方的租赁关系因此而解除，本院据此确认双方的租赁关系于2018年3月1日解除。由于原告在庭审时自认被告已于2018年5月27日返还房屋的事实，被告未对原告主张的搬离时间提出相反证据，本院对原告主张的搬离时间予以采信，但由于被告已实际搬离铺面，本院对原告诉请被告搬离铺面、清理干净房屋后交还铺面的诉讼请求不予支持。 关于租金。原告主张自2018年1月1日起按每月4200元计付租金，本院认为，结合本案现有证据及原告在诉状中自认的内容，原告于2018年2月以其个人名义向被告发出通知，要求被告于2018年3月1日前搬离，应视为原告同意被告继续使用讼争铺面至合同解除之日即2018年3月1日。由于双方成立不定期租赁关系，而现有证据又不能证实双方对于租金的上浮达成了合意，故2018年3月1日前的租金应按双方约定的原租金标准即每月1200元计算。由于被告已按每月1200元的标准交纳租金至2018年3月31日，现原告诉请被告按每月4200元的标准补交2018年3月1日前的租金，理据不足，本院不予支持。 关于房屋占用费。原告发出搬离通知给予被告合理搬离期限后，被告仍未按期与原告进行铺面交接，将所涉铺面返还给原告，导致原告无法使用场地，对原告而言产生场地占用的事实，故被告仍应支付合同解除之后的房屋占用费。至于房屋占用费的计付标准，原告已提前发出通知要求被告在合理期限内搬离铺面，否则将提高租金，但被告仍未交还铺面，被告继续使用铺面的行为产生了占用事实，但考虑到原告采取停水停电措施之后至被告搬离铺面之日尚未恢复所涉铺面的供水、供电，所涉铺面亦无法正常开展经营，原告主张停水停电之后按其告知的每月4200元的租金标准计付房屋占用费有失合理，故本院结合本案的实际情况，酌情将停水停电之后的房屋占用费调整为按双方约定的月租金1200元计付，故自2018年3月1日起至被告搬离铺面之日止即2018年5月27日，占用费按每月1200元的计付，共计为3440元（1200/月×2个月+1200÷30天×26天），由于原告自认被告已付2018年3月1日至2018年3月31日期间的租金1200元，该部分已付款项应予扣除，扣除后被告应付的占用费为2240元，对原告主张超出部分，本院不予支持。 关于水电费。原告主张该被告尚欠其水电费未缴纳，但原告未能举证证明被告尚欠水电费的事实，亦无相应有效票据予以佐证，故原告水电费的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 关于安装卫生间水表材料费、人工费。原告主张该卫生间水表被被告拆走，但原告所举证据不足以证实该证实，亦无相应有效票据予以佐证，故原告安装卫生间水表材料费、人工费的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告自行清理商铺支出的人工清理费。原告主张被告房租赁合同书》中未明确约定交付铺面的情况，原告亦未能举证证明被告未打扫铺面的事实，亦无相应有效票据予以佐证，故原告关于自行清理商铺支出的人工清理费的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陈以明、陈以正与被告唐秀国针对南宁市兴宁区南梧路326-10号一楼102号房形成的租赁关系于2018年3月1日解除； 二、被告唐秀国向原告陈以明、陈以正支付房屋占用费2240元； 三、驳回原告陈以明、陈以正的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费261元，由原告陈以明、陈以正负担210元，被告唐秀国负担51元。公告费300元，由被告唐秀国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇一九年二月三日 法官助理韦娜 书记员张惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。