天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初46800号原告：马桂凤，女，1967年2月12日出生，汉族，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：李孝林，男，1962年2月27日出生，汉族，系原告丈夫。被告：高红刚，男，1977年2月15日出生，汉族，住河北省保定市唐县。第三人：中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行，住所地天津市滨海新区金融街AB座4号。负责人：冯斌，行长。委托诉讼代理人：周晓伟，中国农业银行天津经济技术开发区分行监察保卫部法务。原告马桂凤与被告高红刚、第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序审理。原告马桂凤及其委托诉讼代理人李孝林到庭参加了诉讼。被告高红刚、第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行（以下简称“农行开发区分行”）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行的房屋贷款，办理注销其在银行贷款的手续，并由第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行予以协助；2.判令被告立即协助原告办理汉沽朝阳花园三期28号楼1门703室的房屋产权变更登记；3.判令被告向原告给付违约金35800元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年6月21日经天津卓越房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将坐落在天津市滨海新区汉沽朝阳花园三期28号楼1门703室以716000元的价格卖于原告。合同签订后，原告依约向被告支付了521000元的房款，但被告未按照合同第九条的约定履行“还清银行贷款，积极办理房屋产权配合原告办理过户后续”的义务，原告经多次向被告催办未果。原告为维护自身合法权益，故成诉。被告未提出答辩意见，亦未提交证据材料。第三人提交书面答辩意见述称，被告在第三人处办理房屋贷款业务，目前还款正常，也未作出提前还款的意思表示，被告未违反与第三人签订的《个人住房贷款抵押合同》的约定。原、被告双方签订的《房屋买卖（置换）合同》，系双方当事人之间的约定，根据合同相对性原则，第三人不应承担法律责任，也无权依据其双方约定采取任何措施。在被告要求提前还款或法院判决被告提前还款的前提下，第三人将积极配合被告完成提前还款业务，在贷款本息还清后，第三人将按合同约定办理房屋抵押他项权证注销手续。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据质证。原告提交的《房屋买卖（置换）合同》、汇款凭证、收条、收据。本院认证意见为，上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，原、被告双方通过天津卓越房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将坐落在天津市滨海新区汉沽朝阳花园（三期）28号楼1门703室出售给原告，房屋面积142.02平方米，总房款716000元；合同约定的付款方式为：原告于2015年6月4日向被告支付定金15000元，于2015年7月15日前向被告一次性支付部分购房款521000元，剩余购房款180000元于被告还清房屋贷款后10日内、双方办理房屋过户手续当日支付，并进行资金监管。合同第七条约定，原、被告双方违反合同约定，违约方应向守约方支付合同约定的房屋实际成交价格5%的违约金，违约金不足弥补损失的应当就该损失承担赔偿责任。合同第九条约定，被告承诺自签订合同3日内向银行申请还款手续，待原告支付521000元购房款后，立即还清房屋贷款，并积极配合原告办理房屋过户手续。合同签订后，原告按照合同约定于2015年6月4日向被告支付了15000元定金，于2015年7月17日向被告支付了521000元购房款，但被告在收到上述款项后未依约清偿房屋贷款。另查，被告系于第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行下辖的汉沽支行就案涉房屋办理的个人住房抵押贷款，还款方式为等额本息，月还款额2752.47元，截至2018年10月，贷款余额为507673.33元。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照双方约定的付款方式向被告支付购房款后，被告应依约及时履行还清案涉房屋银行贷款并协助原告办理房屋变更登记的义务。被告拒不履行上述义务的行为违反了合同约定，应承担继续履行的法律责任，故对原告主张的被告还清涉案房屋贷款、办理贷款注销手续的诉请依法予以保护。第三人作为涉案房屋贷款业务的受理方，应当在被告办理还款及注销案涉房屋抵押他项权登记时予以协助。关于原告主张被告协助原告办理房屋变更登记的诉请，依据双方合同约定，原告在被告办理贷款注销手续后10日内应给付被告剩余购房款180000元，且双方于当日办理房屋过户手续，即原告支付剩余购房款180000元系双方办理过户手续的前提条件。故原告应在被告办理贷款注销手续完毕后10日内给付被告剩余购房款180000元，被告于收款当日协助原告办理房屋过户手续，原告该项诉请本院依法亦予以保护。原告应积极履行己方支付剩余购房款之义务，以使房屋过户条件成就。关于原告诉请违约金的问题，原、被告双方签订的合同中已对违约责任作出了明确约定，被告的行为已构成违约，应当按照双方合同的约定向原告给付房屋实际成交价格5%的违约金，即35800元（716000元×5%），故本院对原告该项诉请依法予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高红刚于本判决生效之日起十日内清偿因购买天津市滨海新区的房屋在第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行处的个人住房抵押贷款（截至2018年10月贷款余额为507673.33元），并办理贷款注销手续；第三人中国农业银行股份有限公司天津经济技术开发区分行在被告高红刚办理贷款清偿及注销手续时予以协助。二、被告高红刚在履行完第一项判决内容后，在收到原告马桂凤支付的剩余购房款180000元当日协助原告马桂凤将位于天津市滨海新区的房屋产权变更登记到原告马桂凤名下。三、被告高红刚于本判决生效之日起十日内给付原告马桂凤违约金35800元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币694元、公告费人民币600元均由被告高红刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李卓亭审 判 员  李 婷人民陪审员  闻志飞二〇一九年二月十一日书 记 员  刘逢年附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。温馨提示：上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费：1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址：天津市河西区新围堤道6号。2、银行转账。当事人选择转账交纳上诉费的，持银行汇款单回执到汉沽审判区递交上诉状。