安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0603民初3221号 原告：徽商银行股份有限公司淮北开发区支行，住所地安徽省淮北市相山南路东。 负责人：胡家林，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵伟，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：卢德高，男，该支行员工。 被告：安徽芳萍纺织有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县。 法定代表人：俞芳萍，该公司总经理。 被告：俞芳萍，女，1962年7月出生，汉族，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：孙爽朗，安徽锦相邑律师事务所律师。 被告：徐伟平，男，1962年11月出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：徐露，女，1987年6月出生，汉族，住浙江省诸暨市。 被告：徐昌，男，1992年8月出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行（简称徽行淮北开发区支行）诉被告安徽芳萍纺织有限公司（简称芳萍公司）、俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，后发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序。徐露在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院裁定驳回徐露对本案管辖权提出的异议，于2019年1月18日公开开庭进行了审理。原告徽行淮北开发区支行的委托诉讼代理人赵伟、卢德高，被告俞芳萍的委托诉讼代理人孙爽朗到庭参加诉讼，被告芳萍公司、徐伟平、徐露、徐昌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽行淮北开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令芳萍公司偿还贷款本金11229749.20元，利息209247.10元（利息含复利、罚息，计算至2018年7月16日）,2018年7月16日至借款本金还清日止的利息按月利率10.603125‰继续计算；2、徽行淮北开发区支行对依法拍卖、变卖芳萍公司名下的濉某号土地使用权及房地权证濉公字第××号房产所得价款优先受偿权；3、俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌对上述款项承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费等相关费用由芳萍公司、俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌共同承担。事实与理由：芳萍公司为归还存量贷款需要，向徽行淮北开发区支行申请借款1130万元。2017年6月8日，芳萍公司与徽行淮北开发区支行签订《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为11个月，起始日以借款凭证为准，利息按月利率7.06875‰计算，逾期利息及复利按月利率11.255625‰计算，利息每月20日支付。俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌分别与徽行淮北开发区支行签订了最高额为1695万元的《最高额保证合同》，保证方式均为连带责任保证。芳萍公司以名下位于濉溪县某土地及房产向徽行淮北开发区支行提供了抵押，并办理了抵押登记。 上述合同签订后，徽行淮北开发区支行向芳萍公司发放贷款1130万元。但贷款到期后，芳萍公司未按期归还贷款本息，其违约行为侵害了徽行淮北开发区支行的合法权益。为此，徽行淮北开发区支行诉至法院。 俞芳萍辩称，1.徽行淮北开发区支行诉请第二项要求不能成立，双方在2017年6月8日发生借款关系，涉案借款并未办理相关土地及房产抵押登记；2.虽然曾经办理过相关土地及房产抵押登记，但办理的抵押登记已经超期，失去效力，因此不能成立，请求法庭依法驳回徽行淮北开发区支行的第二项诉请。 芳萍公司、徐伟平、徐露、徐昌未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年6月16日，芳萍公司（甲方）与徽行淮北开发区支行（乙方）签订《最高额抵押合同》，担保的主合同为乙方与债务人芳萍公司自2016年6月16日至2018年6月16日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。芳萍公司用坐落在安徽省濉溪县某房地产（房地产权证号：濉公字第××、01××06、01××07、01××08号）及某号土地使用证项下的国有建设用地使用权（坐落于安徽省濉溪县，面积72160.30㎡）作抵押担保。本合同担保的最高债权额为1800万元。担保的范围为主合同项下不超过人民币1200万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。如果主合同项下任一债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期,债务人未按时足额履行,或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形,乙方有权立即行使抵押权。债务人违反本合同的任一约定，乙方有权要求实现抵押权。 芳萍公司分别于2016年8月10日、2016年8月16日办理了抵押权登记，权证字号为房地产他证濉房2016字第002795、濉他项（2016）第054号，他项权利种类均为最高额抵押，担保债权的数额分别为550万元、650万元。 2017年6月8日，芳萍公司（甲方）与徽行淮北开发区支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为1130万元，借款期限为11个月，自2017年6月8日起至2018年5月8日。借款用途为归还存量贷款。借款期限起始日与借款凭证（借据）不一致的，以第一次放款时借款凭证所记载的贷款实际发放日为准，上述借款到期日作相应调整。借款凭证（借据）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率，采用固定利率，即起息日基准利率上浮95%,在借款期限内,该利率保持不变。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。借款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算,按日计息。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日,如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，结息时按约定的利率计算利息。还本计划为不定期不等额还款。甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息的，构成违约。甲方违约时，乙方有权停止本合同项下贷款资金的发放和支付；有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用；有权行使担保权利及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。 2017年6月14日，徽行淮北开发区支行向芳萍公司指定账户发放贷款1130万元，借款凭证记载贷款期限为11个月，贷款基准利率3.615‰，逾期利率10.603125‰，借款到期日为2018年5月14日。借款到期后，芳萍公司未按期归还借款本息。截至2018年7月16日，芳萍公司欠徽行淮北开发区支行借款本金11229749.20元，利息（含复利、罚息）209247.10元。 2017年6月8日，俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌（甲方）分别与徽行淮北开发区支行（乙方）签订《最高额保证合同》，合同均约定：担保的主合同为乙方与债务人芳萍公司自2017年6月8日至2019年6月8日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同、贸易融资合同、银行承兑协议、出具保函协议书及/或其他形成债权债务关系的法律性文件及其修订或补充。担保的最高债权额为人民币1695万元；担保的范围为主合同项下不超过人民币1130万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的债务履行期限届满之日起两年。如果主合同项下任一债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权立即要求甲方承担保证责任。如有多个保证人为主合同项下债务提供保证的，上述保证人共同对主合同项下债务承担连带共同保证责任。 涉案《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定主合同项下债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等），也属于被担保债权，具体金额在其被清偿时确定。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出主合同签订时间，仍然属于本合同的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受主合同签订期间届满日的限制。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、也不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保或保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保或保证范围内承担担保责任。 依据徽行淮北开发区支行的申请，本院于2018年7月23日依法查封了芳萍公司名下坐落于安徽省濉溪县某房地产（房地产权证号：濉公字第××、01××06、01××07、01××08号）及某号土地使用证项下的国有建设用地使用权（坐落于安徽省濉溪县，面积72160.30㎡）。徽行淮北开发区支行为此支出申请费5000元。 以上事实，有徽行淮北开发区支行提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、土地他项权利证明书、房地产他项权证、《最高额保证合同》、银行借款凭证、记账凭证、客户对账单及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为:徽行淮北开发区支行和芳萍公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌分别签订的《最高额保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北开发区支行已按合同约定履行了向芳萍公司提供借款的义务，芳萍公司亦应按照约定还本付息。芳萍公司在使用借款过程中，未按合同约定归还欠款，属违约行为，理应承担逾期还款的违约责任。因此，徽行淮北开发区支行诉请芳萍公司偿还借款本息，理由充分，应予支持。 本案债权既有保证又有物的担保，双方在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均约定“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押等)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、也不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保或保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保或保证范围内承担担保责任。”因此，徽行淮北开发区支行可以先就抵押物行使抵押权，也可以要求俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌承担连带共同保证责任。因此，徽行淮北开发区支行起诉要求对依法拍卖、变卖芳萍公司的抵押物所得价款优先受偿及俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌对上述债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。 涉案《最高额抵押合同》所担保的主合同为徽行淮北开发区支行与债务人芳萍公司自2016年6月16日至2018年6月16日期间（含起日和止日）签订的综合授信协议、借款合同等，其所担保的主合同不是唯一的。2017年6月8日双方签订的《流动资金借款合同》，属该《最高额抵押合同》约定的所担保的主合同，芳萍公司应按照合同约定以其抵押财产承担担保责任。对俞芳萍关于涉案借款并未办理相关土地及房产抵押登记、抵押登记已经超期的抗辩理由，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告安徽芳萍纺织有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行借款本金11229749.20元，利息209247.10元（利息含复利、罚息，计算至2018年7月16日，2018年7月16日之后的利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）; 二、如被告安徽芳萍纺织有限公司到期未清偿上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北开发区支行有权对坐落于安徽省濉溪县某房地产（房地产权证号：濉公字第××、01××06、01××07、01××08号）及某号土地使用证项下的国有建设用地使用权（坐落于安徽省濉溪县，面积72160.30㎡）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在担保的最高债权额1800万元内优先受偿； 三、被告俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌对被告安徽芳萍纺织有限公司上述债务在最高额保证担保范围内承担连带清偿责任；被告俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌承担保证责任后，有权向被告安徽芳萍纺织有限公司追偿，不能偿还部分，由各保证人平均分担。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90434元，诉前保全费5000元，公告费350元，均由被告安徽芳萍纺织有限公司、俞芳萍、徐伟平、徐露、徐昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长 李 萍 审 判 员 孟 娇 人民陪审员 刘 帅 二〇一九年二月十四日 书 记 员 邢艳丽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十二同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。