河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀0105民初129号 原告：刘某某。 委托代理人：孙某某，河北某某律师事务所律师。 委托代理人：刘某某，河北某某律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司。 法定代表人：郜某某，该公司董事长。 委托代理人：王某某。 委托代理人：刘某某。 原告刘某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告及委托代理人孙某某、刘某某，被告委托代理人王某某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、由被告偿还原告商位租金人民币共计156759元（自合同签订日至2018年11月30日）。2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2011年6月7日购买了被告在石家庄市新华区。同时，被告、某某大都家具展销中心与原告签订租赁合同，由某某大都家具展销中心租赁上述商位，被告保证原告的租金收益。自合同签订至今，被告陆续支付了部分租金，剩余部分至今不予给付。为维护原告的合法权益，特起诉于贵院，望依法裁判，支持原告的诉讼请求。 经审查，2011年6月7日石家庄市某某房地产开发有限公司与刘某某签订了两份《内部认购某某商城商位协议书》，一份内容为：1、某某商城负1-4层为商铺，除一层临东、西、南、北街的商铺外，其余所有商位为内铺。2、乙方所购商位为：（1）内铺：位于第4层西区排09号；单价11957元/平方米；面积23.01平方米；总金额¥275131元（大写贰拾柒万伍仟壹佰叁拾壹元整）；（2）以上所购面积均为建筑面积，已含公摊。3、付款方式：（1）一次付清：乙方签署认购协议之日一次性付清全款，共计人民币¥275131元，（大写贰拾柒万伍仟壹佰叁拾壹元整）。4、本商位为产权商铺，产权商位有效期至2050年1月1日。5、乙方所购商铺如出租，在出租期间承租方承担税、水、电、物业管理费等因使用该商铺而产生的一切费用。6、乙方需转让商位必须到甲方登记备案，且受让方必须继续履行本协议至合同期满。7、如乙方退房需向甲方支付交款总额的3%的违约金。8、因设计变更等原因造成面积差异，以相关部门实测为准，本着多退少补原则计算款项。9、办理该商位证、所需费用按照政府相关规定由乙方支付。10、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方：石家庄某某房地产开发有限公司，代表郜某某；乙方：刘某某。 另一份内容为：1、某某商城负1-4层为商铺，除一层临东、西、南、北街的商铺外，其余所有商位为内铺。2、乙方所购商位为：（1）内铺：位于第4层西区排08号；单价11868元/平方米；面积22.68平方米；总金额¥269166元（大写贰拾陆万玖仟壹佰陆拾陆元整）；（2）以上所购面积均为建筑面积，已含公摊。3、付款方式：（1）一次付清：乙方签署认购协议之日一次性付清全款，共计人民币¥269166元，（大写贰拾陆万玖仟壹佰陆拾陆元整）。4、本商位为产权商铺，产权商位有效期至2050年1月1日。5、乙方所购商铺如出租，在出租期间承租方承担税、水、电、物业管理费等因使用该商铺而产生的一切费用。6、乙方需转让商位必须到甲方登记备案，且受让方必须继续履行本协议至合同期满。7、如乙方退房需向甲方支付交款总额的3%的违约金。8、因设计变更等原因造成面积差异，以相关部门实测为准，本着多退少补原则计算款项。9、办理该商位证、所需费用按照政府相关规定由乙方支付。10、本合同一式两分，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方：石家庄某某房地产开发有限公司，代表郜某某；乙方：刘某某。 2011年6月7日出租方（甲方）刘某某、承租方（乙方）某某大都家具展销中心、担保方（丙方）石家庄某某房地产开发有限公司签订两份《某某商城商位承租协议A》，一份内容为；甲、乙、丙三方本着平等自愿、协商一致的原则就乙方承租甲方商位并由丙方提供担保事宜达成一致意见，签订如下条款：1、本合同的签署，以甲方已取得某某商城商位为依据。2、甲方自愿将其位于某某商城的内铺：第4层西区排09号，面积约为23.01㎡的商位出租给乙方。3、乙方付给甲方租金：第一年按每平米¥1196元，年租金合计¥27513元；第二年按每平米¥1315元，年租金合计¥30264元；第三年至第二十年按每平米¥1435元，年租金合计¥33016元；二十一年至二十五年每年每平米不低于¥1435元。交全款客户：自交款之日开始计租，第一年租金在所交铺位款中扣除，所支付租金由丙方在某某大都家具展销中心的保证金中扣除。贷款客户：自2011年9月30日开始计租，次年1月份开始向甲方支付租金。甲方凭《内部认购某某商城商位协议书》和本合同到某某商城财务部领取租金。分期客户的租金支付方式和贷款客户相同。4、承租期内，乙方承担税、水、电、物业管理费等因使用该商铺而产生的一切费用。5、甲方需转让商位必须到丙方登记备案，且受让方必须继续履行本合同至合同期满。6、合同签署后，如遇不可抗力所造成的损失，三方互不承担责任。7、承租期内，乙方在保证甲方租金收益的条件下有商位的转租权。8、合同期内，任意一方不得擅自解除本合同，如甲方违约，不能按全合同期（至少二十五年）出租给乙方，则乙方有权利直接购买上述商铺，甲、丙方予以同意和认可。如乙方在三个月内不能按协议向甲方支付租金，由丙方向甲方提供无条件担保。9、合同期满后，同等条件下乙方有优先承租权。10、如商家中途退场，由丙方承担返租责任。11、本合同未尽事宜三方协商解决，并签订补充合同，补充合同与本合同有同等法律效力。协商不成可向某某商城所在地人民法院提起诉讼。12、本合同一式三份，甲、乙、丙、三方各执一份。自三方签字（盖章）之日起生效。甲方刘某某；乙方某某大都家具展销中心，代表李保卫；丙方石家庄某某房地产开发有限公司，代表郜某某。 另一份内容为：甲、乙、丙三方本着平等自愿、协商一致的原则就乙方承租甲方商位并由丙方提供担保事宜达成一致意见，签订如下条款：1、本合同的签署，以甲方已取得某某商城商位为依据。2、甲方自愿将其位于某某商城的内铺：第4层西区排08号，面积约为22.68㎡的商位出租给乙方。3、乙方付给甲方租金：第一年按每平米¥1187元，年租金合计¥26917元；第二年按每平米¥1305元，年租金合计¥29608元；第三年至第二十年按每平米¥1424元，年租金合计¥32300元；二十一年至二十五年每年每平米不低于¥1424元。交全款客户：自交款之日开始计租，第一年租金在所交铺位款中扣除，所支付租金由丙方在某某大都家具展销中心的保证金中扣除。贷款客户：自2011年9月30日开始计租，次年1月份开始向甲方支付租金。甲方凭《内部认购某某商城商位协议书》和本合同到某某商城财务部领取租金。分期客户的租金支付方式和贷款客户相同。4、承租期内，乙方承担税、水、电、物业管理费等因使用该商铺而产生的一切费用。5、甲方需转让商位必须到丙方登记备案，且受让方必须继续履行本合同至合同期满。6、合同签署后，如遇不可抗力所造成的损失，三方互不承担责任。7、承租期内，乙方在保证甲方租金收益的条件下有商位的转租权。8、合同期内，任意一方不得擅自解除本合同，如甲方违约，不能按全合同期（至少二十五年）出租给乙方，则乙方有权利直接购买上述商铺，甲、丙方予以同意和认可。如乙方在三个月内不能按协议向甲方支付租金，由丙方向甲方提供无条件担保。9、合同期满后，同等条件下乙方有优先承租权。10、如商家中途退场，由丙方承担返租责任。11、本合同未尽事宜三方协商解决，并签订补充合同，补充合同与本合同有同等法律效力。协商不成可向某某商城所在地人民法院提起诉讼。12、本合同一式三份，甲、乙、丙、三方各执一份。自三方签字（盖章）之日起生效。甲方刘某某；乙方某某大都家具展销中心，代表李保卫；丙方石家庄某某房地产开发有限公司，代表郜某某。 2011年6月7日石家庄某某房地产开发有限公司向刘某某出具收据两张，一张载明：交款单位刘某某，收款方式人民币大写贰拾陆万玖仟壹佰陆拾陆元整¥269166，收款事由某某商城内铺4-西区-08号22.68㎡，返一年租金¥26917元；另一张载明：交款单位刘某某，收款方式人民币大写贰拾柒万伍仟壹佰叁拾壹元整¥275131，收款事由购某某商城内铺4-西区-09号23.01㎡，返一年租金¥27513元。 2016年5月13日，邯郸市公安局作出邯公（经）立字（2016）0011号立案决定书“根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条之规定，决定对石家庄某某房地产开发有限公司非法吸收公众存款案立案侦查”。 根据河北融投担保集团风险处置协调领导小组办公室（2018）37号会议纪要，其中会议议定：一、某某系涉嫌“非法吸收公共存款”，省公安厅已指定邯郸市公安局立案，购买某某商城的商户并返租，是名为买卖，实为借贷的非法吸收公共存款的另一种表现形式，该部分是邯郸公安局侦办的“非法吸收公共存款”的一部分。……..。 本院认为，依照最高法院、公安部、最高检察院、司法部《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条的规定“对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检查机关”。根据邯郸市公安局出具的[邯公(经)立字(2016)0011号］立案决定书以及河北融投担保集团风险处置协调领导小组办公室(2018)37号会议纪要,明确某某商城涉嫌非法吸收公众存款罪,购买某某商城的商户并返租是名为买卖实为借贷，是非法吸收公众存款的另一种表现形式，该部分是邯郸公安局侦办的“非法吸收公共存款”的一部分。本案中，原告起诉主张要求返还租金，其所依据的《内部认购某某商城商位协议书》和《某某商城商位承租协议》等证据记载的内容，与邯郸公安局侦办的石家庄某某房地产开发有限公司“非法吸收公共存款”刑事案件认定存在一致性，应属于“非法吸收公共存款”的一部分。经本院释明，原告的起诉不符合民事案件受理条件。综上，本院对原告的起诉予以驳回为宜。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条，第七条，第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告刘某某的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员 连 坤 九年二月二十七日二〇一九年二月二十七日 书记员 王小丹