成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0124民初字1385号 原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司，住所地成都市郫都区（原四川省郫县）犀浦恒山大道中段金犀庭苑。 法定代表人余驰，该公司执行董事。 委托代理人王朕重，四川商信律师事务所律师。 委托代理人李星龙，四川商信律师事务所律师。 被告李浩，男，汉族，1987年7月12日出生，住重庆市开县。 第三人梁东，男，汉族，1989年9月6日出生，住成都市青羊区。 原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光公司）与被告李浩合同纠纷一案，本院于2018年3月15日受理后，第三人梁东申请参加诉讼，因被告李浩下落不明，本院依法适用普通程序，于2019年2月19日公开开庭进行了审理，原告蓝光公司特别授权代理人王朕重、第三人梁东到庭参加诉讼，被告李浩经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告蓝光公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告向原告返还蓝光幸福满庭12幢1单元23层2305号房屋，并协助原告注销房屋预告登记、撤销商品房买卖合同备案以及网签；2、判令被告向原告支付有原告代为清偿的贷款本息和公证费424734.41元，违约金28944.9元，共计453679.31元，并由原告从被告已支付房款中直接扣收前述款项；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月3日，原、被告签署《商品房买卖合同》及《补充协议》等，约定被告购买原告开发的位于蓝光幸福满庭12幢1单元23层2305号房屋，建筑面积70.2平方米，总价578898元，采用贷款方式付款；若被告出现导致按揭银行要求原告承担连带保证责任情形的，被告应在收到原告通知之日起7日内向原告付清原告代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款5%向原告支付违约金，同时原告有权单方面解除《商品房买卖合同》，按照法律规定或合同约定解除合同的，被告应在合同解除之日起10日内配合原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续。此后，被告、原告与中国建设银行股份有限公司成都第四支行（后更名为中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区支行）签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，由中国建设银行股份有限公司成都第四支行向被告发放个人购置住房贷款400000元用于购买房屋，被告应按月还款，并由原告提供连带责任保证。因被告贷款连续逾期，中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区支行于2017年12月7日向原告出具《中国建设银行个人贷款履行责任保证通知书》，要求原告一次性履行连带保证责任，代为清偿被告所欠全部贷款本金和利息（含罚息），以及实现债权的费用。据此，原告于2018年1月24日向中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区支行支付了前述款项。综上，被告未按约定向中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区支行履行还款义务，导致原告就有关贷款承担连带保证责任，已构成严重违约，且原告向被告多次催收未果，因此原告有权要求被告支付原告代偿款项和违约金，并有权解除《商品房买卖合同》以及要求被告协助注销商品房买卖合同备案登记，故诉至法院。 被告李浩未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料或提交证据。 第三人梁东述称，被告取得涉案房屋后与其与签订了《房屋买卖合同》并将该房屋出售给自己，现该房屋由其占有并使用，同意原告蓝光公司的诉讼请求。 经审理查明，2013年10月3日，原、被告签署《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的位于蓝光幸福满庭12幢1单元23层2305号房屋，建筑面积70.2平方米，总价578898元；采用贷款方式付款，首付款为购房总价款的31%，其余价款由中国建设银行股份有限公司成都第四支行或住房公积金管理机构借款支付。同日，原、被告签订《商品房买卖合同（附件）》，约定被告于签订合同当日付款178898元，余款400000元以按揭方式付清；若原告为被告的按揭贷款申请提供连带责任保证责任的，被告承诺按约向银行履行还款义务，若被告出现导致按揭银行要求原告承担连带保证责任情形的，被告应在收到原告通知之日其7日内向原告付清原告代为承担的全部金额和费用，并按房屋价款5%向原告支付违约金，同时原告有权单方解除《商品房买卖合同》；按照法律规定或合同约定解除合同的，被告应在签订合同解除协议之日起10日内配合原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续（在被告已接房的情况下）将该房屋的占有转移与甲方。 2013年11月26日，原、被告与中国建设银行股份有限公司成都第四支行签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由中国建设银行股份有限公司成都第四支行向被告出借住房按揭贷款400000元用于购买前述房屋，被告应按月还款，并由原告提供连带责任保证。 2017年12月7日，中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区支行向原告出具《中国建设银行个人贷款履行责任保证通知书》，载明因被告未按期归还贷款本息，要求原告履行连带保证责任，代为清偿被告所欠全部贷款本金和利息共计人民币429061.29元及公证费300元。 2018年1月24日，原告向个贷待转存过渡户（账号：510446408156313110009800992）付款429061.29元；同日，中国建设银行《个人贷款还款凭证》载明收到李浩账户还款426597.85元。2018年1月25日，中国建设银行《特种转账贷方凭证》载明四川省成都市蜀都公证处收到李浩公证费300元，原告收到个贷待转存过渡户（账号：510446408156313110009800992）支付的李浩贷款结清剩余款2163.44元。 以上事实，有原告、被告及第三人的身份信息、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款履行责任保证通知书》、转款凭证以及到庭当事人陈述等证实。 本院认为，原、被告于2013年10月3日签署《商品房买卖合同》及相关附件，是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。合同签订后，被告不履行偿还住房按揭贷款的义务，导致按揭银行要求原告承担连带保证责任。对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告根据合同取得的房屋应予返还，并应配合原告办理涉案房屋的相关登记备案手续，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告支付其代为向银行清偿的贷款本息、公证费424734.41元的诉请，与本院审理查明的事实相符，于法有据，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金28944.9元的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告也应返还其根据合同取得的房屋价款578898元，两相品迭，原告还应向被告返还款项人民币125218.69元。被告李浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩权利，应承担相应法律后果，本院依法缺席裁判。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司与被告李浩于2013年10月3日签订的《商品房买卖合同》及附件； 二、被告李浩于本判决发生法律效力后十五日内向原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司返还位于蓝光幸福满庭12幢1单元23层2305号的房屋，并配合原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》及前述房屋的相关登记备案手续； 三、原告成都郫县蓝光和骏置业有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向被告李浩返还款项人民币125218.69元。 本案收取案件受理费9588元，由被告李浩承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  曹洪智 人民陪审员  王冬梅 人民陪审员  刘孝平 二〇一九年二月十九日 书 记 员  李小容