浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初1083号原告：平安银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市温州大道********。统一社会信用代码：913303007490213210。负责人：傅林，该分行行长。委托诉讼代理人：陈萍萍、陈成丹，该银行职员。被告：朱海鸥，男，1975年1月17日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告平安银行股份有限公司温州分行与被告朱海鸥金融借款合同纠纷一案，原告于2019年1月23日向本院起诉，请求判令：一、被告朱海鸥偿还原告借款1484933.38元、利息[期内利息22193.13元、截止2019年1月16日的期内利息复利303.72元、截止2019年1月16日的逾期利息7913.33元；另以本金和期内利息之和1507126.51元为基数，从2019年1月17日起按年利率6.615%计算逾期利息至判决确定的履行之日止，若遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，按中国人民银行五年以上贷款基准利率的1.35倍计算（利率从每年的10月18日起调整）]；二、如被告朱海鸥不履行上述第一项给付金钱义务，原告有权就登记在被告朱海鸥名下位于浙江省瑞安市塘下镇邵宅村临河花园三单元1503室的房产[不动产权证号：浙（2016）瑞安市不动产权第0002169号]折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。在审理过程中，原告明确以2019年1月23日作为借款提前到期日，并变更第一项诉讼请求为被告朱海鸥偿还原告借款1484933.38元、利息（期内利息28742.02元、截止2019年1月23日的期内利息复利347.57元；另以本金和期内利息之和1513675.40元为基数，从2019年1月24日起按年利率6.615%计算逾期利息至实际履行之日止，若遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，按中国人民银行五年以上贷款基准利率的1.35倍，从每年的10月18日起调整）。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。本院经审理认定，2016年10月17日，被告朱海鸥（甲方、丙方）与原告（乙方）签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：一、借款金额为155万元，借款用途买房，借款期限300个月，实际借款金额和起止日期以个人贷款出账凭证为准；二、借款利率为贷款发放日的中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%（借款时执行年利率4.9%），按年调整，每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日，结息日为每月28日，调整日为每年的10月18日；三、按月等额还款；四、抵押物为朱海鸥名下位于浙江省瑞安市塘下镇邵宅村临河花园三单元1503室的房产[不动产权证号：浙（2016）瑞安市不动产权第0002169号]；五、抵押担保的范围为本合同项下甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用；六、甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为发生违约事件，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；七、贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；八、乙方就本合同给予其他方的任何通知、要求或其它函件，一经按本合同记载的或按其他方已书面通知甲、丙方变更后的地址发出即视为已送达。同日，上述房屋办理了抵押登记。次日，原告向被告朱海鸥发放借款155万元，并出具个人贷款出账凭证，借款期限自2016年10月18日起至2041年10月18日止。借款后，被告朱海鸥已足额偿付至第22期即2018年8月18日，此后仅支付本金111.92元、期内利息0.87元、复利1.09元。2018年12月18日，原告向被告邮寄送达《授信提前到期还款通知书》，宣告授信提前到期并要求提前偿还剩余贷款本金1485045.30元及相应欠息。截至合同提前到期日2019年1月23日，被告朱海鸥尚欠借款本金1484933.38元、期内利息28742.02元及复利347.57元。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱海鸥应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州分行借款本金1484933.38元、期内利息28742.02元、复利347.57元和逾期利息（从2019年1月24日起以本金和期内利息之和1513675.40元为基数，按年利率6.615%计算至实际履行之日止；若遇中国人民银行公布的贷款基准利率调整，逾期利息利率按五年以上贷款基准利率的1.35倍，于每年的10月18日起调整）。二、若被告朱海鸥未履行第一项付款义务，原告平安银行股份有限公司温州分行有权对登记在被告朱海鸥名下位于瑞安市塘下镇邵宅村临河花园三单元1503室的房产[不动产权证号：浙（2016）瑞安市不动产证第0002169号]的折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18438元，减半收取计9219元，由被告朱海鸥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周回回二〇一九年二月十八日书记员  李 娴?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（二）项：下列财产可以抵押：……（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；……《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人应自裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。