浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙03民终4955号上诉人（原审被告）：温州维纳斯医疗美容门诊有限公司。住所地：浙江省温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园****，统一社会信用代码：91330302MA285B638Q。法定代表人：张顺亚，总经理。委托诉讼代理人：赖其良、黄志刚，浙江显仲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨恋诚，男，1991年2月25日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：严恒系、林斌晶，浙江光正大律师事务所律师。原审被告：杨清亮，男，1980年11月21日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：赖其良，浙江显仲律师事务所律师。上诉人温州维纳斯医疗美容门诊有限公司（以下简称维纳斯公司）因与被上诉人杨恋诚以及原审被告杨清亮房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2018）浙0302民初8622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人维纳斯公司及原审被告杨清亮的委托诉讼代理人赖其良，被上诉人杨恋诚的委托诉讼代理人严恒系到庭参加诉讼。本案现已审理终结。维纳斯公司上诉请求：撤销原判第三项；一、二审诉讼费由被上诉人杨恋诚承担。事实和理由：订立租赁合同时，被上诉人未告知涉案房屋存在消防安全问题。而消防安全属公用事业范围，根据双方租赁合同的约定，应由被上诉人负责修复以保证上诉人正常经营。之后，上诉人因涉案房屋的消防安全问题而无法继续经营，在多次与被上诉人协商要求整改解决无果后，自行装修整改，仍不能解决相关问题。因此，被上诉人提供的房屋不符合合同约定条件，系被上诉人违约，上诉人不应承担违约责任。即使认定上诉人违约，原判按日万分之五标准计算违约金也过高，按银行同期贷款利率计算较为适宜。杨恋诚辩称，租赁合同中已明确约定涉案房屋性质及用途，被上诉人提供的房屋符合约定。公共事业不包括消防安全，无法从合同约定中推出被上诉人负有保证消防通道审查的义务。未通过消防安全属装修问题，与被上诉人无关。上诉人维纳斯公司未按约支付租金，已构成根本违约，被上诉人有权按合同约定主张违约金，且原判已酌定减少违约金标准。请求维持原判。杨恋诚于2018年6月27日向一审法院提出诉讼请求：（1）解除双方于2014年11月8日签订的《房屋租赁合同》，二被告立即腾空房屋；（2）判令二被告支付原告自2017年3月18日起至合同解除之日止的房屋租金及合同解除后至实际腾退之日止的占有使用费（暂算至2018年6月14日计720000元）；（3）判令二被告支付原告违约金（自2017年5月14日起，按每期未付租金的日万分之七计算至实际腾退之日止，暂算至2018年6月14日，为84210元）；（4）本案诉讼费用由二被告共同承担。一审法院认定事实：坐落于温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园2、4、5幢301室房屋（建筑面积：1177.12平方米，非居住）系原告杨恋诚所有。2014年11月8日，原告杨恋诚的委托代理人叶天真（作为甲方）与被告维纳斯公司的工作人员张威猛（作为乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租涉案房屋，租赁期限为五年，自2014年12月15日起至2019年12月14日止，年租金600000元，免租金装修期一个月，每半年支付一次。合同签订之日，乙方先预付甲方100000元定金，余款在十个工作日内全部付清，以后租金应于到期前一个月支付给甲方。甲方承诺对房屋拥有持续、合法的产权，按合同约定的期限交付房屋，保证房屋的水、电等公用事业的正常供应及通讯设施的正常接通，并出具合法的证明附件（包括产权证、土地使用证、身份证）。乙方承诺按照该房屋的土地性质“其它商服用地（办公）”合法使用房屋，如乙方做其它用途，所产生的费用及后果，全由乙方承担，与甲方无关等。合同第十条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿损失：…（2）乙方无故拒付房屋租金的。合同第十一条约定，若乙方逾期支付租金的，每逾期一日，须按当期未支付租金的万分之十五支付违约金。合同签订后，被告依约向原告支付租金并占有使用涉案房屋，自2017年开始，被告未依约支付租金，仅于2017年3月31日、4月5日、5月3日、5月31日共支付18万元租金，故原告向一审法院起诉要求解除合同。另查明：2017年8月1日，温州市公安消防局鹿城区分局作出《行政处罚决定书》，查明涉案房屋未进行竣工消防备案，给予罚款2000元。2017年9月22日，温州市鹿城区卫生和计划生育局批准撤销被告维纳斯公司的医疗机构执业许可证。后被告停止经营至今，亦未支付剩余租金。2018年5月16日，原告派人对涉案房屋进行上锁。被告维纳斯公司于2014年5月22日经工商预先核准企业名称，保留期至2014年11月21日，被告杨清亮系发起人之一。后该公司于2016年2月1日经工商核准登记，法定代表人为杨清亮（后于2017年7月4日变更为张顺亚）。一审法院认为，关于合同主体问题，本案合同权利义务关系成立于原告杨恋诚与被告维纳斯公司之间，张威猛系被告维纳斯公司的工作人员，其代表公司对外签订合同，现公司已经设立成功，故责任应由被告维纳斯公司承担。被告杨清亮虽系被告维纳斯公司的发起人，但该公司已经设立成功，且原告无法举证证明张威猛受被告杨清亮的委托签订合同，故原告要求被告杨清亮共同承担付款义务，依据不足，一审法院不予支持。综上，原告杨恋诚与被告温州维纳斯医疗美容门诊有限公司于2014年11月18日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。经一审庭审查明，被告维纳斯公司应支付自2016年12月15日至2017年6月14日租金300000元，但实际仅支付180000元，后原告于2018年5月16日对涉案房屋进行上锁，故被告无法使用，被告应按年租金600000元的标准支付自2017年4月3日起至2018年5月16日止的租金共计670685元（600000元/365天×408天）。关于本案违约责任问题，双方合同已经明确约定该房屋的土地性质“其它商服用地（办公）”，被告维纳斯公司因经营需要办理涉案房屋消防竣工验收属于被告的义务，不应归责于原告杨恋诚，故被告以此为由主张合同无效，一审法院不予采信。现原告以被告未按期支付租金为由主张合同解除，有事实与法律依据，依法予以支持。根据双方合同约定，租金应于到期前一个月支付，逾期支付租金，每逾期一日，按当期未支付租金的万分之十五支付违约金。虽原告在庭审中自愿按日万分之七计算逾期违约金，但被告认为该违约金过高，一审法院认为将违约金标准调整为按日万分之五计算较为适宜。故被告应支付的逾期付款违约金应分段计算，其中2017年5月14日至2018年5月16日计367天按未付租金120000元为基数，2017年11月15日至2018年5月16日计182天按未付租金300000元为基数，2018年5月15日至2018年5月16日计1天按未付租金300000元为基数进行计算，共计49470元（120000元×367天×0.5‰+300000元×182天×0.5‰+300000元×1天×0.5‰）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条的规定，判决“一、解除原告杨恋诚与被告温州维纳斯医疗美容门诊有限公司于2014年11月18日签订的《房屋租赁合同》，被告温州维纳斯医疗美容门诊有限公司应立即腾空坐落于温州市鹿城区吴桥路鸿盛锦园2、4、5幢301室房屋并返还给原告杨恋诚；”“二、被告温州维纳斯医疗美容门诊有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨恋诚自2017年4月3日起至2018年5月16日的租金共计670685元；”“三、被告温州维纳斯医疗美容门诊有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨恋诚逾期支付租金的违约金49470元；”“四、驳回原告杨恋诚的其他诉讼请求。”“当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”“案件受理费11842元，减半收取5921元，由原告杨恋诚负担421元，由被告温州维纳斯医疗美容门诊有限公司负担5500元。”二审中，双方当事人均没有提供新证据。经审核双方当事人一审提供的证据后，对原判认定的事实予以确认。本院认为，杨清亮系代表上诉人维纳斯公司与被上诉人杨恋诚订立《房屋租赁合同》，一审法院据此认定该租赁合同权利义务主体为上诉人与被上诉人，于法有据。鉴于上诉人对一审法院判令解除合同并由上诉人支付2017年4月3日至2018年5月16日租金共计670685元的判项未提起上诉，视为其服从原判相关判项。关于违约责任的问题。租赁合同中并未约定办理消防竣工验收属出租人义务，且上诉人已实际承租涉案房屋多年，故其关于被上诉人提供的租赁房屋不符合约定的理由不能成立。现上诉人逾期支付租金，已构成违约，应承担违约责任。一审法院考虑实际情况酌情将违约金标准调整为日万分之五，合理适当，本院不作调整。综上，维纳斯公司的上诉理由与请求均不能成立。原判认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1037元，由上诉人温州维纳斯医疗美容门诊有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长 杨宗波审 判 员 刘宏杰审 判 员 曾 慧二〇一九年二月二十六日法官助理姜岳良代书记员 蔡瑞洁