甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）甘01民终3560号上诉人（原审被告）：兰州市七里河区龙鑫网吧，住所地兰州市七里河区。投资人：刘某某，该网吧经理。委托诉讼代理人：杨健麒，甘肃圣方舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃业盛商贸有限责任公司，住所地兰州市七里河区西站西路**。法定代表人：王顺美，该公司经理。委托诉讼代理人：李海宁，甘肃西成律师事务所律师。原审被告刘某某，男，汉族，1968年2月9日出生，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：杨健麒，甘肃圣方舟律师事务所律师。上诉人兰州市七里河区龙鑫网吧（以下简称龙鑫网吧）与被上诉人甘肃业盛商贸有限责任公司（以下简称业盛公司）、原审被告刘某某房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市七里河区人民法院（2018）甘0103民初2263号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年10月29日立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行审理。上诉人兰州市七里河区龙鑫网吧、原审被告刘某某共同的委托诉讼代理人杨健麒，被上诉人甘肃业盛商贸有限责任公司的委托诉讼代理人李海宁到庭参加诉讼,本案现已审理终结。上诉人龙鑫网吧上诉请求:1、请求依法撤销原判，发回重审或者依法改判，驳回被上诉人的诉讼请求;2、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:一、一审法院认定事实有误，侵害了上诉人的合法权益。首先，一审法院认定2018年4月20日被告龙鑫网吧与原告办理了租赁房屋的交还手续是错误的。因为被上诉人提交《商铺交还确认单》上的刘某某的签名是假的，不是刘某某本人的签名。其次，不管是谁以刘某某名义签名的，即便是委托代理人也应当签署代理人的名字。所以本案认定上诉人在2018年4月20日交还房屋是错误的，是没有依据的。二、上诉人与被上诉人之间的租赁纠纷经兰州市七里河区法院一审，兰州市中级人民法院发回重审后，兰州市七里河区人民法院于2017年11月25日作出(2017)甘0103民初942号民事判决，该判决认定了租赁合同期限截止于2016年12月31日届满解除，该案于2016年9月19日起诉，2018年3月26日兰州市中级人民法院裁定兰州市七里河区人民法院于2017年11月25日作出(2017)甘0103民初942号民事判决生效,约一年六个月之久。上诉人于2016年10月份就因该房屋存在安全隐患，被相关执法部门多次查处并督查后歇业关闭，并腾空了本案所涉的房屋。由于案件审理需要，上诉人认为被上诉人所提供房屋是危房且存在安全隐患，给上诉人造成损失，故未向上诉人办理移交手续，仅仅通知了被上诉人已经腾空了房屋，合同到期后由被上诉人直接使用就可以。所以本案中所涉房屋在租赁合同期限届满后已经由被上诉人实际控制。上诉人并未实际占有使用。故一审法院认定上诉人占有使用显然是错误的。是不能成立的。三、一审法院认定上诉人承担占有房屋的使用费，显然不能成立的，违背诚实信用原则。首先、本案中被上诉人对2016年10月上诉人歇业搬离是明知的，且对房屋不能正常使同也明知，在上诉人搬离后并不存在占用的事实，所以上诉人没有支付占用费的根据。其次，该房屋在2016年10月份上诉人不能营业歇业搬离后，一直是闲置状态，上诉人并未实际占有使用，合同期限届满后上诉人通知被上诉人后，实际由被上诉人控制直至其对外租赁使用。本案所涉房屋在合同期限届满后就实际已经交付，由被上诉人实际控制。其未对外租赁原因是双方的租赁合同纠纷需要对该房屋进行危房鉴定，在此期间，该房屋上诉人并未占有使用，房屋是空的闲置状态。所以一审法院以上诉人占有使用为由认定房屋使用费显属不当，是错误的。四、被上诉人的部分诉讼请求属于重复起诉。被上诉人在2016年9月向法院起诉时，主张的是2016年1月1日至2016年12月31日全年的租金，而2017年11月15日的生效判决支持的是2016年1月1日至2016年9月19日的租金，即原告起诉了一年的租金，法院只认定了九个月的租金，且是上诉人与被上诉人之间的租赁合同期限届满一年之久后，人民法院结合全案情况仅仅支持了九个月的租金，驳回了其他诉讼请求，即驳回了被上诉人诉请至2016年12月31日的租金。被上诉人对该判决并未提出上诉，认可了判决对2016年的租金的认定。所以被上诉人在本案中主张属于重复起诉。综上所述，一审法院认定事实错误，适用法律不当。请二审法院依法判准上诉人上诉请求，维护上诉人的合法权益。被上诉人业盛公司答辩认为：一、本案发生的事实经过。2016年1月25日，答辩人与被答辩人签订《房屋租赁合同》一份，由答辩人将负责管理经营的兰州市七里河区西站建兰路185号的临街门面房一套出租给被答辩人用于其经营“龙鑫网吧”，刘某某为“龙鑫网吧”的投资人，合同约定租赁期限一年，自2016年1月1日至2016年12月31日止，每月租金40833元。但被答辩人在租赁房屋后不仅擅自改变房屋用途，将临街的房屋隔出三间铺面向他人转租牟利，还以各种理由拒付租金，答辩人被迫于2016年9月起诉被答辩人，经法院审理后已作出判决，且判决已生效。在答辩人起诉后，被答辩人将房屋强行占用，到期也不归还，直至2018年4月20日才向答辩人交还房屋，占用时间长达一年零七个月，给答辩人造成了巨大的经济损失。二、被答辩人的上诉理由均不成立，应当予以驳回。1、被答辩人认为出租房屋为危房不成立。被答辩人龙鑫网吧自2010年12月就开始租赁本案房屋，其对房屋状况非常熟悉，所称的大坑形成是2012年因第三方唐汪公司造成的，但其之后仍连续租用房屋，可见不受影响，况且其还隔出三间铺面转租他人受益，这与其所称的危房自相矛盾。龙鑫网吧在2016年承租房屋时，明显知道房屋的实际状况，该房屋是否属于危房应当由建设管理部门鉴定后作出结论，而非文化部门仅凭肉眼看到墙面出现裂缝就作出判断，而文化部门对龙鑫网吧所发的通知主要是龙鑫网吧证照不全，并非房屋原因，房屋是否为危房与其承担租赁费的义务无关。七里河区文化体育广播影视局的检查记录不具有行政执法效力，且答辩人之前也对此从不知晓，对房屋安全的认定应由专业部门作出，该检查记录是如何产生的不得而知。另外如房屋真属于危房，被答辩人更没有必要强行占着不交房，自相矛盾。2、在双方租赁费纠纷一案过程中，除了答辩人多次要求其交还房屋，甚至包括一、二审的法官都曾劝说被答辩人将房屋交给答辩人，以化解矛盾，但被答辩人置之不理，态度强硬。所造成的后果理应由答辩人承担。三、原审法院查明了案件事实，适用法律准确，判决结果维护了答辩人的合法权益，保护了国有资产，请求二审法院予以维持。原审法院经过认真审理，已查明案件事实，所作判决相对客观公正，请求二审法院依法维持原判，维护答辩人的合法权益。综上所述，原审法院认定事实清楚、适用法律准确，判决结果保护了答辩人的合法权利，请求二审法院依法维持原判。业盛公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付房屋占用侵权赔偿费803049元（按每月40833元计算，自2016年9月1日起至2018年4月20日）。2、请求依法判令被告向原告支付占用期间产生的电费8000元。3、本案诉讼费由被告承担。一审法院审理查明：自2012年起原告与被告龙鑫网吧签订租赁合同，合同一年一签，至2016年1月25日，原告与被告龙鑫网吧签订《房屋租赁合同》，约定原告将其代为管理，经营的兰州铁路集体经济总公司所有的位于兰州市七里河区西站建兰路185号面积520㎡房屋租赁于被告龙鑫网吧；租赁房屋用途仅限于网吧使用；租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日止；每月租金为40833元，全年租金49万元，租金先付后用，半年付，龙鑫网吧应在上季度结算前10日内交付下季度租金；龙鑫网吧承担租赁房屋的水、电、暖等费用；龙鑫网吧逾期交付租金达一个月以上，应及时如数补交，还应按逾期期间内应交租金的20%计算违约金；租赁期满或合同解除，如龙鑫网吧未按约定时间向原告交还房屋，龙鑫网吧应按照合同年租金标准的两倍支付逾期占用房屋的使用费，并且不免除按照年租金的20%向原告支付违约金；2016年9月16日原告以被告拒付租金九个月之久，擅自改变房屋用途等理由起诉至本院要求被告支付租金49万元，违约金9.8万元。本院于2017年11月25日作出（2017）甘0103民初942号民事判决：被告龙鑫网吧向原告支付2016年1月11日至2016年9月19日期间房屋租金349041元……。该判决已发生法律效力。2018年4月20日被告龙鑫网吧与原告办理了租赁房屋的交还手续，被告龙鑫网吧向原告交还了所租赁的房屋。当月26日原告在供电局核实龙鑫网吧拖欠电费8735.45元。2018年1月30日兰州业盛商贸有限责任公司变更为甘肃业盛商贸有限责任公司。兰州市七里河区龙鑫网吧系个人独资企业，投资人为刘某某。一审法院认为，原告业盛公司与被告龙鑫网吧签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告龙鑫网吧交付了租赁房屋，履行了合同约定的义务，被告龙鑫网吧未按约定支付租金，应承担相应的民事责任。本院（2017）甘0103民初942号民事判决被告龙鑫网吧向原告支付2016年1月11日至2016年9月19日期间房屋租金，2016年9月19日之后，被告龙鑫网吧仍占有、使用租赁房屋，至2018年4月20日被告龙鑫网吧将租赁房屋交还予原告，该期间的租金、占用费被告龙鑫网吧应予承担。依据合同约定租期内的租金为每月40833元，租赁期届满后，被告龙鑫网吧未按约定交还房屋，按照年租金两倍支付逾期占用房屋的使用费，现原告要求被告均以每月40833元支付，不违反合同约定，本院予以确认。被告刘某某作为个人独资企业龙鑫网吧的投资人应以其个人财产对龙鑫网吧债务承担无限责任。被告龙鑫网吧未按合同约定支付房屋租赁费，合同期满后又未依约向原告交还租赁的房屋，过错在被告龙鑫网吧，故二被告的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。被告龙鑫网吧在占有、使用房屋期间发生电费8735.45元未缴纳，原告要求被告支付8000元，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条规定，判决如下：被告兰州市七里河区龙鑫网吧、刘某某于本判决生效之日起十日内向原告甘肃业盛商贸有限责任公司支付2016年9月20日至2018年4月20日期间房屋租赁费、占用费775827元，电费8000元。案件受理费11910元，减半收取5955元，原告承担202元，被告兰州市七里河区龙鑫网吧、刘某某承担5753元。二审中，上诉人龙鑫网吧提交了一组证据：《文化市场行政执法现场检查记录》，证明目的：2016年9月7日涉案房屋存在严重安全隐患，不能正常使用的情况。业盛公司对上述证据的质证意见：真实性没有异议，证明目的与本案无关，该文件重点表明是无证经营，裂缝并不确定是属于危房，文化市场管理部门没有资质，即便是危房也不应该无故占用。本院经审理查明，原审认定的主要事实正确，本院予以确认。本院认为，上诉人龙鑫网吧与被上诉人业盛公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，且系各方当事人的真实意思表示,合法有效,各方当事人均应当严格遵守履行。本案中，一审法院认定被告龙鑫网吧向原告交还了所租赁房屋的时间是2018年4月20日，依据是被上诉人业盛公司提交的《商铺交还确认单》记载的商铺交还时间是2018年4月20日。在一审开庭审理时，上诉人龙鑫网吧的委托诉讼代理人对《商铺交还确认单》的真实性明确表示无异议，但上诉人在二审中又不认可《商铺交还确认单》的真实性。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第三款规定：“当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。”该规定第七十四条规定：“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”上诉人龙鑫网吧在二审中对一审中认可的证据提出反悔，但没有提交相反证据证明其反悔的理由，其行为有违诉讼诚信，故龙鑫网吧上诉称一审法院认定事实错误的上诉理由，因证据不足，本院不予支持。一审法院就双方租赁合同纠纷作出的（2017）甘0103民初942号民事判决，已判决龙鑫网吧向业盛公司支付2016年1月11日至2016年9月19日期间房屋租金，但是2016年9月19日之后，龙鑫网吧仍然占有、使用租赁房屋，直至2018年4月20日将租赁房屋交还予业盛公司，该期间的租金、占用费龙鑫网吧应予承担，一审法院判决被告兰州市七里河区龙鑫网吧、刘某某向原告甘肃业盛商贸有限责任公司支付2016年9月20日至2018年4月20日期间房屋租赁费775827元，电费8000元并无不当。综上所述，兰州市七里河区龙鑫网吧的上诉请求不成立，应予以驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11466元，由兰州市七里河区龙鑫网吧负担。本判决为终审判决。审判长  赵新宇审判员  赵辉君审判员  邢定君二〇一九年二月十一日书记员  张文娟