浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0122民初3982号 原告：王沧孟，男，1975年12月27日出生，汉族，户籍所在地：河南省长垣县,现住桐庐县。 被告：黄建平，男，1965年10月17日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 原告王沧孟与被告黄建平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序分别于2018年9月28日、2018年11月15日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告王沧孟到庭参加诉讼，被告黄建平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审时，原告王沧孟、被告黄建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王沧孟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，并限期交付原告该房屋合法手续；2、判令被告按照合同约定，赔付原告违约金100000元；3、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告王沧孟变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告的《房屋转让协议》；2、判令被告返还原告支付的定金55000元及利息，利息自2018年2月14日起按月息2分计算至款项付清之日；3、判令被告支付原告因房屋涨价造成的经济损失460000元；4、判令被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任即55000元；5、判令被告按照合同约定赔付违约金100000元；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告夫妻与被告夫妻系商品房买卖合同关系，原告于2018年2月14日与被告签署了房屋转让协议，原告购买被告在桐庐县120平方的房屋一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了约定。原告于2018年2月14日将房屋订金50000元转入被告支付宝账户。被告于2018年3月21日再次向原告索要房屋订金5000元。原告依据合同的约定履行了自己作为买受人应尽的付款义务。根据合同约定，被告拒不履行合同约定。该商品房应于2018年4月14日前过户给原告，但被告一直拒接电话，拒不配合办理过户手续，导致原告一直不能装修入住。被告的行为构成了严重违约，根据合同约定，被告应赔付原告违约金100000元及赔偿原告因房屋涨价造成的经济损失。 原告王沧孟向本院提供的证据材料有：1、房屋转让协议一份，用以证明原、被告之间就房屋转让达成合意的事实；2、支付宝转账记录打印件二份，用以证明原告向被告支付55000元的事实。 被告黄建平答辩称：原、被告之间的房屋买卖关系不成立，原告之前已经以民间借贷纠纷向桐庐法院起诉，且提供的证据与本案一模一样。我们之间是民间借贷关系，当时企业到年关需要用钱且我老婆正向我发火，导致我没考虑清楚就按原告提供的格式签订了合同。双方都清楚这是民间借贷，不存在房屋买卖的事实。原告起诉也是因为房屋涨价了，他存在投机心理，而且他以民间借贷起诉的案子就是认可了双方为借贷关系。 被告黄建平未向本院提供证据。 经庭审质证，对原告王沧孟的提供的证据，被告黄建平质证认为：证据1，真实性没有异议，但是该协议实际是借款，原告写好协议后由我签字，签的时候脑子已经乱了，原告以民间借贷起诉就表示认可双方之间是借款。证据2，真实性没有异议，但这就是借款。本院对原告提供证据的真实性予以认定。 本案审理过程中，本院向桐庐横山房地产开发有限公司进行调查。据该公司出纳戴爱英陈述：案涉房产所处地块原为桐庐县富春江镇横山村的土地，后变更为国有土地。案涉房屋系集资建房，尚没有房产证，且已经于2018年7月10日被丁爱珍、黄建平夫妇卖给吴玮。本院同时向该公司调取甲方为丁爱珍、乙方为吴玮的房屋转让协议复印件一份，以查明该房屋的转让情况。对上述调查笔录及丁爱珍与吴玮之间的房屋转让协议的复印件，原、被告经质证均无异议，本院予以认定。 经审理查明：2018年2月14日，原告王沧孟与被告黄建平签订房屋转让协议一份，协议记载：“黄建平夫妻自愿将桐庐县富春江镇（钓台路钓台家苑一幢2单元203号）以38万价格转让给王沧孟夫妻。预付订金（现金）伍万元整，如对方房屋存在虚假，视为诈骗，将移交公安机关处理。收到订金双方不得反悔违约，如有违约需赔付对方壹拾万元违约金。房屋必须在贰个月内完成过户手续，不能按时过户视为违约，卖方需赔付对方违约金拾万元。”同日，原告王沧孟向被告黄建平支付宝转账50000元。2018年3月21日，被告黄建平因资金周转向原告王沧孟索要5000元以便日后冲抵房款，后原告王沧孟向被告黄建平中国建设银行的账户转账5000元，并备注买房定金。 2018年7月10日，丁爱珍、被告黄建平与案外人吴玮签订房屋转让协议一份，约定将上述房屋转让给吴玮。 经查阅本院诉讼档案，2018年4月26日，本院受理王沧孟诉黄建平民间借贷纠纷一案，于2018年6月12日作出（2018）浙0122民初2059号民事判决书，判决黄建平归还王沧孟借款100000元并支付自2018年3月19日起至借款还清之日止按月2%计算的利息。在案的证据为黄建平于2018年2月19日出具的借据一份。 本院认为：本案中，被告辩称案涉款项为借款，原告的本次诉讼为同一笔款项的再次诉讼。经查明，原、被告之间的民间借贷纠纷案件中的证据与本案并不一致，且被告并无其他证据证明案涉款项系借款而非购房款，被告系具有完全民事行为能力人的成年人，其对自己签名的后果应有相应的认知，本院对该抗辩意见不予采纳。原、被告之间签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，对缔约双方均具有约束力。案涉房屋已由被告夫妻出售给案外人，致使原、被告之间的合同目的不能实现，应当予以解除，被告应当退还原告已经支付的款项。故对原告要求解除合同及返还55000元的诉讼请求予以支持，对其主张的55000元自2018年2月14日起按月息2分计算的利息请求，不予支持。原告依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条要求被告赔偿已付购房款一倍赔偿责任的请求，因案涉房屋系村民集资建房，未取得房产证，也非由房地产开发企业公开向社会销售并转移房屋所有权，不应适用该解释，该项请求于法无据，不予支持。原告在购买房屋时明知该房屋没有相应的产权证书仍签订案涉协议，具有一定过错，被告也未提供证据证明其已履行过户义务，结合双方的过错程度，酌情确定被告支付原告违约金50000元，超出部分不予支持。因案涉房屋转让协议缺少房屋基本情况、产权证号、总价款、付款方式、付款时间等房屋买卖的必备条款，不具备正式房屋买卖合同的效力，是一份预约合同，因此，原告要求被告承担因房屋涨价造成差价损失存在利益失衡，该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告王沧孟与被告黄建平于2018年2月14日签订的房屋转让协议于本判决生效之日起解除； 二、被告黄建平于本判决生效之日起十日内返还原告王沧孟购房款55000元及支付违约金50000元； 三、驳回原告王沧孟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费10500元，减半收取计5250元，由被告黄建平负担822元，由原告王沧孟负担4428元。 原告王沧孟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告黄建平于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  郑霞 二〇一九年二月十二日 法官助理罗迪 代理书记员  许棋 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。