辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0702民初1556号原告：王某1,男,1923年出生，汉族，锦州太和农工商总公司退休职工，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：孙光泽，辽宁卫华律师事务所律师。被告：马某某,女,1934年出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：褚某某，被告马某某之女，1977年出生，汉族，无职业，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：贾莹，辽宁朋助律师事务所律师。被告：王某2,女,1952年出生，汉族，锦州太和区农工商总公司退休职工，住锦州市古塔区。被告：王某3,女,1955年出生，汉族，锦州市除尘设备厂退休职工，住锦州市古塔区。被告：王某4,女,1958年出生，汉族，锦州市合成纤维厂退休职工，住锦州市凌河区。被告：王某5,男,1962年出生，汉族，锦州市太和区锅炉安装公司下岗职工，住锦州市太和区。被告：王某6,男,1965年出生，汉族，锦州市公安局古塔分局刑警大队警察，住锦州市古塔区。被告：王某7,男,1968年出生，汉族，锦州市除尘设备厂下岗职工，住锦州市古塔区。原告王某1与被告马某某、王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7分家析产纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1委托诉讼代理人孙光泽、被告马某某委托诉讼代理人褚某某、贾莹、被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某7到庭参加诉讼。被告王某6经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割锦州市古塔区长安里31-48号房屋，即该房屋归原告所有，原告给付被告房屋分割款；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告马某某原系原告的第二任妻子，双方没有生育子女。原告与马某某于××××年××月××日登记结婚，于2018年5月29日经贵院判决离婚。被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7系原告与第一任妻子李某某生育的子女。李某某于1978年因病去世。原告与第一任妻子李某某有私产房屋一处，坐落在锦州市古塔区长安里XX号，建筑面积51平方米。该房屋2000年拆迁时，原告与锦州信诚房地产开发有限公司协议，用其中的31平方米安置房屋一处，即本案诉争的房屋，建筑面积54.54平方米，增加面积23.54平方米。2002年2月24日，本案诉争房屋以原告和李某某的工龄参加了房改，房屋所有权人登记在原告名下。原告认为，本案诉争房屋中的31平方米系原告与第一任妻子李某某的夫妻共同财产，其中的一半系原告的个人财产，另一半属于李某某的遗产。因李某某去世时没有进行分割，应当由原告和六位子女七人共同所有。拆迁时增加的面积23.54平方米，属于原告和马某某的夫妻共同财产。其中的一半系原告的个人财产，另一半属于马某某的财产。根据各方的实际情况，本案诉争的房屋应当归原告所有，原告愿意根据每人分得的数额给付相应的分割款。在马某某与原告离婚案件中，贵院以诉争房屋涉及案外人的相关权益为由不予调整，故另案提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告马某某辩称，同意依法分割诉争房屋，但是不同意原告提出的分割方式，该房屋应按照夫妻共同财产平均分割。原、被告于××××年结婚，婚后于2002年一同参加房改，用夫妻共同财产购买了该房屋的产权，该产权属于二人婚内为了夫妻共同生活购买的财产，属于夫妻共同财产，应予以平均分割。原告前妻李某某去世时，诉争房屋的产权尚不存在。诉争房屋中不可能存在原告前妻李某某一半的遗产。虽然原告使用前妻李某某的工龄抵顶了一部分购房款，但这种使用去世配偶的工龄享受优惠政策而抵顶的一部分房款同样不能作为其前妻的遗产。因为李某某于1978年去世，用其工龄抵顶房款发生于2002年，显然在李某某去世时，该利益尚未产生，不应认定为其遗产。被告王某2辩称，我同意原告的诉讼请求。被告王某3辩称，我同意原告的诉讼请求。被告王某4辩称，我同意原告的诉讼请求。被告王某5辩称，我同意原告的诉讼请求。被告王某7辩称，我同意原告的诉讼请求。被告王某6提交书面答意见辩称，我同意原告的诉讼请求，诉争房屋归原告所有。诉争房屋是原告与我母亲李某某的共同财产，同时也是母亲的遗产，我们兄弟姐妹有继承权，我应继承的份额赠与弟弟王某7。原告围绕其诉讼请求和本案事实向本院提交了公房出售审批表等房屋档案材料、保安街道西长社区情况说明、（2018）辽0702民初305号民事判决书、（2018）辽07民终1453号民事判决书。本院出示了估价报告书及本院依职权调取的拆迁房屋档案材料、诉争房屋购买产权的相关收据等档案材料。上述证据，已经开庭对质和本院的审查，原、被告双方均无异议，可以采信。根据本院确认的有效证据和双方当事人的陈述，本院审理查明以下事实：原告王某1与李某某系原配夫妻，二人共育有六名子女，长女王某2、次女王某3、三女王某4、长子王某5、次子王某6、三子王某7。王某1与李某某婚姻关系存续期间，二人共同购置了位于锦州市古塔区长安里48号平房院落一处，正房五间，厢房三间，正房及厢房均取得了产权证书。1978年，李某某去世。××××年××月××日，原告王某1与被告马某某登记结婚。二人婚后居住在王某1与前妻李某某购买的古塔区长安里48号的平房院落内。2000年3月28日，原告王某1作为乙方与甲方锦州信诚房地产开发有限公司签订有照（证）房屋拆迁安置补偿协议书，约定用厢房31平方米建筑面积安置53.5平方米楼房一户，其中乙方合理增加面积22.5平方米，每平方米出资500元，合计出资11250元，并交纳调正费7800元。甲方补偿乙方王某1房屋征购费6681元、树木赔偿费500元、其他补偿费（小仓房）2000元、搬家补助费200元、2000年3月28日至2000年12月31日一口人的房租补贴费560元，以上补偿金额合计9941元。另2001年1月1日至2001年11月5日期间，应给付原告王某1的房租补贴费690元。原告王某1与被告马某某回迁后的房屋位于锦州市古塔区长安里31-48号（即本案诉争房屋），建筑面积为54.54平方米，应交纳扩大面积款及房屋调正费共计19570元（23.54×500+7800）。动迁协议签订后，原告王某1与被告马某某于2000年5月11日交纳调正费7800元，于2001年12月8日交纳房款1139元，同时动迁补偿抵房款10631元（9941+690）。2002年3月，王某1用其与前妻李某某的工龄以成本价购买了诉争房屋的产权，经计算应交纳的款项为21072元。因原告王某1在房屋回迁过程中已交纳及补偿抵顶费用19570元，故王某1、马某某于2002年4月24日补交了差价款1502元（21072元-19570元）购买了诉争房屋的产权，并于2002年4月29日取得了产权证书，房屋所有权登记在王某1名下。2018年5月29日，原告王某1与被告马某某经本院判决准予离婚，离婚时对本案诉争的房屋未予处理。在本案审理过程中，本院依原告王某1申请通过锦州市中级人民法院远程摇号选择并委托锦州金衡土地房地产评估有限公司对诉争的锦州市古塔区长安里31-48号房屋进行价值评估。2019年1月10日，锦州金衡土地房地产评估有限公司出具锦金房地估字[2019]第0003号房地产估价报告，经评估诉争房屋价值22.63万元。原告王某1为此垫付评估费3000元。另，原告王某1及被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某7均不主张原告前妻李某某在诉争房屋中的工龄优惠权益。被告王某6向本院出具书面意见，自愿将其应继承的诉争房屋的份额赠与其弟弟王某7。本院认为，本案的争议焦点为诉争的锦州市古塔区长安里XX号房屋是否全部为原告王某1与被告马某某的夫妻共同财产？该房屋中是否有原告王某1前妻李某某遗留的产权份额？根据本院调取的动迁档案材料，可以看出本案诉争的房屋系原长安里48-2号平房（厢房）动迁而来。而长安里48-2号房屋是原告王某1与其前妻李某某共同共有的私有产权房屋。尽管李某某于1978年去世，但现未有证据显示李某某的遗产已经分割完毕，故原长安里48-2号平房动迁权益中二分之一部分仍属于李某某的遗产。经查，原长安里48-2号房屋的动迁补偿款共计10631元抵顶了诉争房屋的房款。诉争房屋购买产权的总购房款为21072元，除上述抵顶的10631元外，其余所交款项均发生在原告王某1与被告马某某婚姻关系存续期间，故余款的资金来源应认定为二人的夫妻共同财产。综上，原告王某1与其前妻李某某所有的原长安里48-2号房屋的动迁补偿款已转化为诉争房屋的产权份额，即占诉争房屋的50%（10631/21072）。该50%份额中，有25%份额系原告王某1所有，且系原告王某1与被告马某某再婚之前的婚前财产。其余25%份额由李某某的继承人即原告王某1和被告王某2、王某3、王某4、王某5、王某6、王某7继承。又因王某6自愿将其应继承的份额赠与王某7，故王某7应继承诉争房屋的1/14,原告王某1与被告王某2、王某3、王某4、王某5各自继承诉争房屋的1/28。而另50%份额为原告王某1与被告马某某的夫妻共同财产，由二人平均分配，即马某某享有诉争房屋1/4产权份额。关于诉争房屋购买产权时使用的李某某的工龄优惠，因原告及李某某的子女均不主张，不予考虑。关于诉争房屋的产权归属问题，本院考虑到原告王某1在诉争房屋中所占的产权份额比例较大，故诉争房屋归原告王某1所有，王某1按诉争房屋的评估价值给付各被告相应份额的房屋分割款。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于锦州市古塔区长安里xx号房屋归原告王某1所有；二、于本判决生效后5日内，原告王某1给付被告马某某房屋分割款56575元，给付被告王某7房屋分割款16164元，给付被告王某2、王某3、王某4、王某5房屋分割款8082元；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2491元（已减半），评估费3000元，由原告王某1负担3138元，被告马某某负担负担1373元，被告王某2、王某3、王某4、王某5各负担196元，被告王某7负担392元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  王筱二〇一九年二月十二日书记员  王新