四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0184民初697号 原告：孙勇，男，1977年12月6日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告：陈丽，女，1981年11月16日出生，汉族，住四川省崇州市。 二原告委托诉讼代理人：余帆，四川精伦律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：罗君，四川精伦律师事务所律师。 被告：成都九龙瑞升投资有限公司，住所地：四川省崇州市崇阳街道(原崇阳镇)蜀州中路104-118号。 法定代表人：刘建如，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王军，公司员工。 委托诉讼代理人：邓治建，公司员工。 原告孙勇、陈丽与被告成都九龙瑞升投资有限公司（以下简称九龙瑞升公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序进行审理,后因争议较大，转为普通程序审理。原告孙勇及原告孙勇、陈丽的诉讼代理人余帆、罗君,被告九龙瑞升公司的诉讼代理人王军、邓治建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙勇、陈丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金140453元及资金占用利息16854元;2、判令被告承担案件受理费。事实与理由：2013年3月29日，二原告与被告签订《九龙天瑞广场商业用房租赁合同书》，约定二原告将其所有的位于四川省崇州市蜀州中路与永康西路交汇处“九龙天瑞广场”1楼22号的商业用房（面积52.90m²）出租给被告。租赁期限为2014年1月1日至2028年12月31日止。第一年度租金为每月每平方米116.90元，第二年度租金为每月每平方米122.75元，第三年度租金为每月每平方米128.89元，第四年度租金为每月每平方米135.33元。租金支付时间为每季度支付一次，即每季度第一个月10日之前被告向原告预付完全季度的租金。根据合同第11条违约责任11.2款规定：“乙方（被告）应该按时向甲方（原告）支付租金，逾期支付租金应按银行贷款利率支付利息。”;自2016年4月1日起，被告便一直未向原告支付到期租金，截止起诉之日拖欠租金合计为140453元，逾期付款利息16854元。原告多次催收，被告均以各种理由拖延拒绝支付。庭审中，二原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付2016年4月1日至2018年4月1日拖欠的租金164523元及资金占用利息(以欠付租金164523元为基数，按人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日);2、判令被告支付到期未支付租金164523元的违约金。 被告九龙瑞升公司辩称：二原告诉称拖欠租金不实，缺乏事实和法律依据。1、2016年4月1日至2017年3月31日的租金已在2017年3月7日成都九龙贸易连锁有限责任公司（以下简称九龙贸易公司）、九龙瑞升公司作为甲方与崇州市九龙天瑞广场业主委员会（以下简称九龙天瑞业委会）作为乙方签订的《协议书》中明确约定并进行了处理；即“甲方将九龙天瑞广场负一楼租给乙方(详见附件商业租赁合同)。甲方租赁物业的所有设备打包给乙方,设备所体现的价值作为冲抵九龙瑞升投资有限公司的2016年4月1日至2017年3月31日所欠租金”。2、2017年3月31日以后的租金已在2017年3月7日成都九龙天瑞房地产开发有限公司（以下简称九龙天瑞房地产公司）作为出租方（甲方）与崇州市天瑞商业管理有限责任公司（以下简称天瑞商业管理公司）作为承租方（乙方）及九龙贸易公司作为出租方（甲方）与天瑞商业管理公司作为承租方（乙方）签订的《商铺租赁合同》中明确约定并进行了处理；即“九龙天瑞房地产公司和九龙贸易公司分别将其位于四川省崇州市崇阳街道(原崇阳镇)永康西路398号的房屋租赁与天瑞商业管理公司，租赁期限为五年，自2017年3月5日至2022年3月4日,2017年3月5日至2019年3月4日甲方免收租金”。天瑞商业管理公司在经营管理过程中，一直在向业主支付相关费用。请求依法驳回二原告的诉讼请求。 经审理查明：2013年3月29日，原告孙勇、陈丽作为出租方（甲方）与被告九龙瑞升公司作为承租方（乙方）签订《九龙天瑞广场商业用房租赁合同书》，约定甲方将其所有的位于四川省崇州市蜀州中路与永康西路交汇处“九龙天瑞广场”1楼22号的商业用房（建筑面积52.90平方米）出租给乙方从事商业经营活动。租赁期限为2014年1月1日至2028年12月31日止。第一年度租金为每月每平方米116.90元，第二年度租金为每月每平方米122.75元，第三年度租金为每月每平方米128.89元，第四年度租金为每月每平方米135.33元。……租金支付时间为每季度支付一次，即每季度第一个月10日之前乙方向甲方预付完全季度的租金。根据合同第11条违约责任11.2款规定：“乙方应该按时向甲方支付租金，逾期支付租金应按银行贷款利率支付利息。”，合同签订后，双方均在按约履行各自义务。自2016年4月1日起，被告因经营管理不善，便一直未向原告支付到期租金。 2016年7月23日,原告孙勇作为委托人授权余辉东等人全权处理涉案房屋的租赁事项,并签订《授权书》,载明：1、处理委托人位于四川省崇州市蜀州中路与永康西路交汇处“九龙天瑞广场”楼号的商业用房与九龙天瑞房地产公司、九龙瑞升公司进行租金谈判，并签署相关租赁合同补充协议。2、处理此房产租赁过程中涉及到的其他相关事项。3、委托代理人在其权限范围内与以上几家公司签署的一切有关文件，我均以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。本授权委托书自委托人签字之日起生效。落款处有孙勇签字、捺印和瑞升公司监章。2016年9月22日,被告授权天瑞广场业主临时成立的业主委员会统一管理天瑞广场1-5楼所有业主的商铺,进行招租、维护治安等;同日，九龙贸易公司也授权该业委会对其在天瑞广场自持资产进行管理、招商、收租、维护秩序等。 2016年10月21日,以余某某为代表的九龙天瑞业委会成立,因收取重庆银行等几家单位的租金需要提供正式发票，2016年12月21日,以余某某为代表的九龙天瑞业委会成员经93%以上的业主签字授权成立天瑞商业管理公司,主要负责解决被告拖欠业主租金的问题。 2017年3月7日,九龙贸易公司、九龙瑞升公司作为甲方与九龙天瑞业委会作为乙方签订《协议书》,载明：第一,甲方将九龙天瑞广场负一楼租给乙方(详见附件商业租赁合同)。第二,甲方租赁物业的所有设备打包给乙方,设备所体现的价值作为冲抵九龙瑞升投资有限公司的2016年4月1日至2017年3月31日所欠租金。第三,2016年12月前所打的欠条作废。本协议自签定之日起生效。落款处有九龙贸易公司代表王军、九龙天瑞业委会代表王某签字及九龙贸易公司、九龙瑞升公司、业委会监章。同日,九龙天瑞房地产公司作为出租方（甲方）与天瑞商业管理公司作为承租方（乙方）及九龙贸易公司作为出租方（甲方）与天瑞商业管理公司作为承租方（乙方）分别签订《商铺租赁合同》,约定九龙天瑞房地产公司和九龙贸易公司分别将其位于四川省崇州市崇阳街道（原崇阳镇）永康西路398号的房屋租赁与天瑞商业管理公司，租赁期限为五年，自2017年3月5日至2022年3月4日,2017年3月5日至2019年3月4日甲方免收租金。上述协议及合同签订后，各方均在按约履行各自义务。从2017年3月7日起，九龙天瑞房地产公司和九龙贸易公司将位于四川省崇州市崇阳街道(原崇阳镇)永康西路398号的房屋交由九龙天瑞业委会统一管理，授权天瑞商业管理公司进行招商、收租、维护秩序等，所收租金按比例分配给业主。 审理中查明，九龙贸易公司在九龙瑞升公司占20%股份,系九龙瑞升公司的股东;九龙房地产公司由九龙贸易公司投资开发；九龙房地产公司有部分资产在九龙瑞升公司名下，由九龙瑞升公司统一招租、统一经营。庭审中，二原告认可2016年4月1日至2017年3月31日前被告所欠租金以2017年3月7日九龙贸易公司、九龙瑞升公司与九龙天瑞业委会签订的《协议书》中约定为准。 上述事实，有原、被告双方的当庭陈述，身份信息、营业执照,原告提交的房屋产权证复印件、《商业用房租赁合同书》复印件、欠付租金表、中国银行交易流水明细清单,被告提交的《授权书》、《协议书》、《商铺租赁合同》两份、公司章程；九龙天瑞业委会成立天瑞商业管理公司的营业执照、股东信息、法人身份证明、租金分配表、九龙天瑞广场93%以上的业主签字同意成立天瑞商业管理公司的授权书、1-5楼业主的《授权委托书》，询问笔录、庭前会议笔录等予以佐证。 本院认为，原告孙勇、陈丽与被告九龙瑞升公司于2013年3月29日签订的《九龙天瑞广场商业用房租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。各方均应按约履行各自义务。在合同履行过程中，被告因经营管理不善，自2016年4月1日起，便一直未向原告支付到期租金。被告明显违约，理应承担限期支付到期租金的民事责任。但是,2016年7月23日,原告孙勇授权余辉东等七人全权处理涉案房屋的租赁事项,2016年9月22日,被告授权天瑞广场业主临时成立的业主委员会统一管理天瑞广场1-5楼所有业主的商铺(包括涉案房屋),进行招租、维护治安等;2016年10月21日,以余辉东为代表的的九龙天瑞业委会成立,因收取重庆银行等几家单位的租金需要提供正式发票，2016年12月21日,以余辉东为代表的九龙天瑞业委会成员经93%以上的业主签字授权成立天瑞商业管理公司,主要负责解决被告拖欠业主租金的问题。2017年3月7日,九龙贸易公司、九龙瑞升公司与九龙天瑞业委会签订《协议书》,约定九龙贸易公司、九龙瑞升公司将九龙天瑞广场负一楼出租给九龙天瑞业委会,租赁物业的所有设备打包给九龙天瑞业委会,设备所体现的价值作为冲抵九龙瑞升投资有限公司的2016年4月1日至2017年3月31日所欠租金。庭审中，二原告认可2016年4月1日至2017年3月31日前被告所欠租金以2017年3月7日九龙贸易公司、九龙瑞升公司与九龙天瑞业委会签订的《协议书》中约定为准。本院予以确认。2017年3月7日,九龙天瑞房地产公司与天瑞商业管理公司及九龙贸易公司与天瑞商业管理公司分别签订《商铺租赁合同》,约定九龙天瑞房地产公司和九龙贸易公司分别将其位于四川省崇州市崇阳街道(原崇阳镇)永康西路398号的房屋租赁与天瑞商业管理公司，租赁期限为五年，自2017年3月5日至2022年3月4日,2017年3月5日至2019年3月4日甲方免收租金。从2017年3月7日起，九龙天瑞房地产公司和九龙贸易公司分别将其位于四川省崇州市崇阳街道(原崇阳镇)永康西路398号的房屋交由九龙天瑞业委会统一管理，授权天瑞商业管理公司进行招商、收租、维护秩序等，所收租金按比例分配给业主。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”的规定，九龙天瑞房地产公司与天瑞商业管理公司及九龙贸易公司与天瑞商业管理公司分别签订的《商铺租赁合同》,直接约束本案双方当事人。 综上，原告孙勇、陈丽主张的2016年4月1日至2017年3月31日前被告所欠租金已在2017年3月7日九龙贸易公司、九龙瑞升公司与九龙天瑞业委会签订的《协议书》约定中作出处理;2017年3月31日以后租金,已在2017年3月7日九龙天瑞房地产公司与天瑞商业管理公司及九龙贸易公司与天瑞商业管理公司分别签订的《商铺租赁合同》约定中作出处理,至2022年3月4日止。故对原告孙勇、陈丽主张由被告支付2016年4月1日至2018年4月1日拖欠的租金及资金占用利息、违约金的请求,不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零二条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 驳回原告孙勇、陈丽的诉讼请求。 案件受理费3446元，由原告孙勇、陈丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  雷杨文 人民陪审员  吴 磊 人民陪审员  何 英 二〇一九年二月二十一日 书 记 员  王 兰