云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0127民初1493号原告:中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行。营业场所：云南省嵩明县城南街。负责人：张照刚，系该行行长。委托诉讼代理人陈建坤，系云南滇源事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人李泽清，系云南滇源事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：赵梦林，男，汉族，1971年5月7日生，湖南省邵东县人，住云南省昆明市嵩明县。被告：黄银娥，女，汉族，1980年6月19日生，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳市大祥区，现住云南省嵩明县。原告中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行与被告赵梦林、黄银娥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法组成合议庭进行审理，在诉讼过程中,原告以庭外和解为由申请延期审理,本院于2018年12月28日裁定本案中止审理,同年2月28日裁定恢复审理，并于2019年2月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李泽清和被告赵梦林到庭参加了诉讼，被告黄银娥经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月2日，原告与二被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：530395341-013-2012000073）。二被告向原告申请商品房住房贷款47万元，贷款期限为180个月，二被告以位于嵩明县万年花城一期8幢1单元1102号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号）提供抵押担保。合同签订后，原告依约于2012年5月11日向二被告发放了47万元贷款并办理抵押手续。截止2018年7月，被告已连续拖欠还款7期，拖欠本金21274.45元，利息13770.75元，原告多次向被告催要无果。为依法维护原告人合法权益，特具文起诉，请求人民法院依法判令：1、二被告偿还原告贷款本金352133.26元及款项全部还清之日止的利息和罚息；2、原告对抵押物嵩明县万年花城一期8幢1单元1102号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号）享有优先受偿权；3、本案的案件受理费等诉讼费用由二被告共同承担。被告赵梦林辩称：1、对原告主张的欠款金额及利息无意见,但现在没有偿还能力，希望原告给我时间来还款；2、因现在没有住处，对原告诉请享有房屋的优先受偿权不予认可；3、对第三项诉讼请求无意见，但无能力承担诉讼费。被告黄银娥未到庭应诉，也未提交书面答辩状。经审理，本院确认本案如下法律事实：被告赵梦林、黄银娥系夫妻关系。2012年5月2日，原告中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行与被告赵梦林、黄银娥签订《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定二被告向原告借款人民币470000元，借款用途为购买坐落于嵩明县万年花城一期8幢1单元1102号房屋，借款期限为180个月，即2012年5月2日至2027年5月2日；贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的（即借款人未在本合同约定的时限前足额任意一期借款本息的行为），罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月2日；如当月没有该日的，则当月最后一日为约定还款日，还款方式为委托扣款，还款方法为等额本息还款。被告赵梦林、黄银娥用其所购买的位于嵩明县万年花城一期8幢1单元1102号房屋为该笔借款提供抵押担保，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金。云南省嵩明县公证处对该合同进行了公证。上述房屋于2012年5月10日办理了抵押登记手续。签订合同后，原告于2012年5月11日向二被告发放贷款470000元。之后，二被告按合同约定偿还了部分借款本息，截至2017年10月11日，二被告尚欠原告借款本金352133.26元。此后，二被告未偿还过任何款项。以上事实有原告的委托诉讼代理人、被告赵梦林的当庭陈述，原告营业执照，二被告身份证、结婚证、户口薄复印件，买卖合同，个人住房（商业用房）借款合同、公证书、房产证、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据在卷予以证实。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人应当按约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。债务人不转移对财产的占有，将该财产作为债务的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告赵梦林、黄银娥以购房为由向原告中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行申请贷款470000元，双方于2012年5月2日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同对借贷双方的权利义务、违约责任等作了明确约定，原告依约向二被告发放了贷款470000元，双方的借贷关系实际成立并合法有效。原、被告双方签订的借款合同中已明确约定“如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金”，被告在履行了部分还款义务后未继续还款，出现逾期还款行为，其行为显属违约，对原告要求二被告偿还原告贷款本金352133.26元及自2017年10月11日起至款项全部还清之日止利息和罚息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持；原告主张对位于嵩明县的万年花城一期8幢1单元1102号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条“以城市房地产等建筑物抵押的，……应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，原、被告已约定用万年花城一期8幢1单元1102号房屋为该笔贷款提供抵押担保，且于2012年5月10日办理抵押登记，双方的抵押关系成立并合法有效，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告黄银娥经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赵梦林、黄银娥于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行贷款本金352133.26元及自2017年10月11日起至款项全部还清之日止的利息和罚息（按合同约定的利率计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司昆明嵩明支行对被告赵梦林、黄银娥提供抵押担保的坐落于嵩明县万年花城一期8幢1单元1102号房屋（房屋所有权证号：昆明市房权证嵩明县字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费6582元，由被告赵梦林、黄银娥共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。审 判 长  杨 燕人民陪审员  李自新人民陪审员  刘继生二〇一九年二月二十八日书 记 员  杨鸿玲