河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初4567号原告郑州银行股份有限公司商鼎路支行，住所地河南省郑州市郑东新区商鼎路与黄河路交叉口东北角。负责人侯江瑞,行长。委托代理人：于新玲，河南啸谦律师事务所律师。委托代理人：张亚洲，河南啸谦律师事务所律师。被告:孙景源，男，1960年4月12日出生，汉族，住址河南省灵宝市。被告:焦菊英，女，1962年5月14日出生，汉族，住址河南省灵宝市新灵中区。被告:郑州耀威房地产开发有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）正光路**行署国际广场******。法定代表人:张益明。委托代理人：王晓龙，大沧海律师事务所律师。原告郑州银行股份有限公司商鼎路支行与被告孙景源、焦菊英、郑州耀威房地产开发有限公司（以下简称郑州耀威公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于新玲、张亚洲到庭参加诉讼，被告郑州耀威公司委托代理人王晓龙到庭参加诉讼，被告孙景源、焦菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告孙景源因购房需要，向原告申请贷款，双方于2011年7月6日签订《个人贷款合同》，于2012年3月15日签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，约定被告孙景源向原告借款人民币540000元，借款期限自2011年7月11日起至2021年7月10日止。合同签订后双方于2012年3月20日办理预购商品房抵押权预告登记。在《个人贷款合同》中有保证和抵押条款，被告孙景源以自己名下位于郑东新区正光路北、众旺路西行署国际广场5号楼11层1103号房屋提供抵押担保，被告郑州耀威公司提供阶段性连带责任保证担保。被告焦菊英与孙景源系夫妻关系，应当对被告的债务承担共同还款责任。现因借款人拖欠贷款本息且保证人不履行保证责任，严重侵害了原告的合法权益故诉至法院，请求依法判令：一、被告孙景源、焦菊英向原告偿还借款本金336699.03元，利息（含罚息、复利）71947.48元（暂计至2017年5月22日，自2017年5月23日起至借款全部清除之日的利息（含罚息、复息）按照合同约定计算）以及律师费12000元，以上共计420,646.51元；二、被告郑州耀威公司对被告孙景源、焦菊英所欠原告的上述债务承担连带保证责任；三、原告对登记在被告孙景源名下位于郑东新区正光路北、众旺路西行署国际广场5号楼11层1103号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、本案的诉讼费用由被告承担。被告郑州耀威公司对以上原告诉称无异议。经审理查明：2011年7月6日，原告（贷款人）与被告孙景源（借款人、××）、被告焦菊英（××）、被告郑州耀威公司（保证人）签订了编号为01120110010015884号的《个人贷款合同》约定：被告孙景源购买房产一套，向原告申请贷款540000元，贷款期限为120个月，从2011年7月11日起至2021年7月10日止;贷款采取浮动利率，月利率6.2333‰；还款方式按月等额还本付息，共分120期偿还，还款日为每月20日；约定借款人未按合同约定的期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，且贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；同时约定被告孙景源愿意以其购买的本合同所指房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金和贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；另约定被告郑州耀威公司自愿为借款人因在合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至××已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金，损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；被告焦菊英在申请人配偶承诺书及授权书中承诺将与孙景源共同承担该笔借款的偿还义务，且若不能履行贷款合同原告可依法处置抵押物；贷款合同上有贷款人、借款人、××、保证人的盖章或签名、捺印。另查明，2012年3月15日，原告与被告孙景源签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》约定，被告孙景源自愿将所购买的位于郑东新区正光路北、众旺路西行署国际广场5号楼11层1103号房屋抵押给原告；抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2012年3月20日，郑州市住房保障和房地产管理局直属分局出具了证明号为D1207009997的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，被告孙景源将位于郑东新区正光路北、众旺路西行署国际广场5号楼11层1103号房屋抵押给原告。2012年3月23日，被告孙景源签署的《个人商业按揭贷款借款凭证》载明：借款人为孙景源，借款金额为540000元，借款用途为购房，上有借款人孙景源签名、捺印。但被告孙景源未按期归还借款本息，被告尚欠原告本金336699.03元,利息（含罚息、复息）71947.48元（暂计至2017年5月22日，自2017年5月23日起至借款全部清除之日的利息（含罚息、复息）按照合同约定计算）。根据原告与河南啸谦律师事务所签订的《委托代理合同》、律师代理费发票及转账凭证证明原告支付律师费为12000元。以上事实有原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：《个人贷款合同》一份、申请人配偶承诺书及授权书一份、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》一份、《郑州市郑东新区预购商品房抵押登记证明》一份、《个人消费贷款借款凭证》一份、郑州银行账户明细对账单一份、还款计划书一份、郑州银行贷款应收清单一份、法律事务委托合同一份、律师代理费发票一份、郑州银行转账凭证一份。被告孙景源、焦菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。被告郑州耀威公司对原告提出的上述证据质证意见称无异议。本院认为，原、被告签署的《个人贷款合同》、《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同签订后原告依约发放了贷款，被告孙景源应按约偿还贷款本息。截至2017年5月22日被告孙景源尚欠原告借款本息408646.51元未还，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请被告孙景源偿还借款本金、利息，合法有据，本院予以支持，原告诉请被告焦菊英承担共同还款责任，合法有据，本院予以支持，原告诉请的律师代理费12000元，经审查符合合同约定，且有委托代理合同、律师代理费发票以及转账凭证等证据相印证，本院予以支持。原告请求对被告孙景源抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，有证据相印证，本院予以支持，原告诉请被告郑州耀威公司承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙景源、焦菊英于本判决生效之日起十日内归还原告郑州银行股份有限公司商鼎路支行借款本金336699.03元、利息（含罚息、复利）71947.48元、律师费12000元，共计420,646.51元，并支付自2017年5月23日起至借款全部清除之日止的利息（按《个人贷款合同》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。二、原告郑州银行股份有限公司商鼎路支行有权对被告孙景源名下的位于郑东新区正光路北、众旺路西行署国际广场5号楼11层1103号房屋拍卖、变卖所得的价款在其债权数额范围内优先受偿；三、被告郑州耀威公司对上述判决内容承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7609元，减半收取3805元，由被告孙景源、焦菊英、郑州耀威公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙瑾二〇一九年二月二十五日书记员  陈征