河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0703民初815号原告：刘云峰，男，汉族，1971年2月28日出生，住张家口市桥**。委托诉讼代理人：胡艳霞，张家口市东海法律服务所法律工作者。原告：张继伟，女，汉族，1974年3月3日出生，住张家口市桥**。委托诉讼代理人：胡艳霞，张家口市东海法律服务所法律工作者。被告：廖洪澄，男，汉族，1962年12月5日出生，住浙江省温州市。委托诉讼代理人：叶航，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。第三人：王大鹏，男，汉族，1983年11月27日出生，住张家口市从**。原告刘云峰、张继伟诉被告廖洪澄、第三人王大鹏案外人执行异议纠纷一案，本院立案后，于2019年2月1日由审判员郝琳琳、人民陪审员张艳霞、李娟娟依法组成合议庭对本案公开开庭进行了缺席审理。原告刘云峰、张继伟及委托诉讼代理人胡艳霞，被告廖洪澄委托诉讼代理人叶航到庭参加了诉讼，第三人王大鹏经本院依法公告送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘云峰、张继伟诉称：1、请求人民法院立即停止对张家口市桥西区的执行，并解除对该房屋的查封；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2014年从58同城看到第三人有房屋出售，于是与第三人联系欲购买其房屋。双方商量妥后于2014年6月24日签订了商品房买卖合同，由原告购买第三人原购买的位于张家口市桥西区，约定房屋价款为440000元，因第三人购买该房屋时有银行贷款122235元，剩余317765元原告通过转账及部分现金方式交付第三人及其指定收款人韩素苹，有第三人为原告打有收条一张。之后银行贷款由原告方偿还，双方并到银行办理了交接手续，由第三人将还贷银行卡交给二原告，有当时打印的流水作为凭证。后双方又到小区物业变更了业主名字，并由原告对第三人原拖欠小区物业的物业费、电梯费等进行给付，有缴费凭证为证。在交接当天，第三人将购买该房屋的所有票据均交付原告，并将房屋钥匙交由原告。原告于2014年8月13日搬家至此房屋居住至今。2017年1月，曾经有法院工作人员到原告家中询问过房屋情况，原告将其购买该房屋实际情况对其详细告知，法院复印了原告与第三人之间的商品房买卖协议及收条，但法院并未告知原告该房屋有查封情况，直到2017年8月份，该小区开始办理产权登记，原告一次性还完银行贷款后到房开公司办理产权登记，房开公司未告知原告所购买的该房屋在2017年1月24日被法院查封。2018年初，原告见其他业主已拿到领取产权证通知时，原告到房开公司询问情况，房开公司让先等等，未料到在2018年5月1日之后房开公司告知原告所购买的房屋被法院查封，原告后到法院了解情况后才得知真实情况。随后原告向张家口市桥西区人民法院提起了执行异议申请，而桥西法院执行局却完全没有调查事实的真实情况，便出具了（2018）冀0703执异13号执行裁定书，驳回了原告的异议申请。原告认为张家口市桥西区人民法院执行局严重侵害了原告的合法权益。故依法《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特起诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告廖洪澄的委托诉讼代理人辩称：1、原告的诉讼请求于法无据，于情理不符，应当予以驳回。王大鹏欠廖洪澄的债务已经经过张家口市桥西区人民法院（2014）西民初字第86号民事调解书确定，廖洪澄于2014年5月20日向法院申请了执行。作为被执行人王大鹏在履行法律义务期间，公然对抗法院的生效文书不予履行，其行为涉嫌构成拒不执行法院生效裁判罪。作为原告向王大鹏购买房产，其应当了解房产情况及王大鹏债务情况，原告自身没有尽到注意义务，以此消除自己可能存在缺失所带来的后果，原告将317765元交付给了非出卖人的韩素萍，再之房屋价款为44万元对于当时来说是否过于便宜。种种问题的存在引起被告方对原告与第三人之间是否存在恶意串通来对抗法院的执行产生合理怀疑。2、被告廖洪澄的合法债权，应当在继续执行被执行人王大鹏所登记的财产中得到实现，执行法院理应强制执行王大鹏名下的财产，以实现法院的公平正义。第三人王大鹏经本院公告送达未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。庭审中，原告刘云峰、张继伟围绕自己的诉讼主张向法庭出示了如下证据：1商品房买卖合同，以证实原告与王大鹏、王竹青于2014年6月24日签订案涉房屋买卖合同，对价款、给付时间、交房时间、贷款偿还及不能办理过户原因等事项进行了详细约定。2、收条1张、建设银行转款凭条1张、取款凭条一张。以证实原告已经支付案涉房屋购房款43万元，其中通过银行转账30万元。3、天河骏层小区物业证明，以证实买卖双方于2014年6月24日在物业办公室对案涉房屋进行交接、原告缴纳旧欠物业费用并变更业主手续后，原告一直占有居住案涉房屋至今。4、案涉房屋物业费、电梯费交款收据，以证实案涉房屋所涉物业、电梯等费用均由原告交纳。5、水、电、天然气、采暖费用票据，以证实原告接收房屋后，涉案房屋涉水、电、天然气、采暖费均由原告交纳。6、不动产发票、专项维修资金收据、税收通用缴款书、房屋使用合格证、物业服务协议，以证实原告购买案涉房屋后，王大鹏将不动产发票、专项维修资金收据、税收通用缴款书票据交于原告。7、银行还款凭证、不动产证费收据，以证实原告为办理不动产证将银行按揭贷款提前全部结清，并于2017年9月2日交付办理不动产证费500元，准备办理案涉房屋产权证。8、中国银行存款凭条照片一张，以证实案涉房屋按揭贷款系原告交纳。9、桥西法院执行裁定书、协助执行通知书，以证实张家口市桥西区人民法院对案涉房屋的查封时间晚于原告购买时间，原告不存在恶意行为或串通行为。对原告当庭所出示的证据，被告廖洪澄委托诉讼代理人的质证意见为：对于原告提供的所有的证据的关联性不予认可，与我方当事人没有任何关系。廖洪澄已经于2014年5月20日向张家口市桥西区人民法院申请了执行，至于法院什么时间查封与我们没有关系。原告将钱随意支付给了非出卖人的韩素苹，没有尽到应有的注意义务。第三人王大鹏未到庭参加诉讼，未发表质证意见。庭审中，被告廖洪澄委托诉讼代理人围绕自己的抗辩向法庭出示了如下证据：1、被告廖洪澄的身份证复印件一张，以证实被告的主体资格。2、2014年5月5日河北省张家口市桥西区人民法院（2014）西民初字第86号调解书一份及被告于同年同月20日申请执行报告一份，以证实张家口市桥西区人民法院依法强制执行被执行人的财产合法性，被告完全可以在法院冻结第三人的财产中实现合法债权，原告应对第三人王大鹏已在法院执行案件尽到注意的义务。3、收费票据及退费收据，冀法003632819、2017525，以证实廖洪澄诚实履行调解书中的义务的事实。对被告当庭所出示的证据，原告的质证意见为：对证据1无异议。对证据2，对调解书的真实性没有异议，但与本案不具有关联性。该调解书虽然确定了王大鹏应当支付欠款的义务，但是王大鹏的房屋并不是唯一可执行的财产而且该欠款本金也只有12万元，远远低于房屋的价值。对于被告提供的执行申请书的三性均不认可，执行申请只是被告单方向法院申请的文书而没有显示法院受理日期，不能证明法院受理案件的时间在原告购房时间之前。对证据3，诉讼费缴费情况真实性无异议，但与本案没有关联性。第三人王大鹏未到庭参加诉讼，未发表质证意见。案经审理查明，原告刘云峰、张继伟与第三人王大鹏及案外人王竹青于2014年6月24日签订了商品房买卖合同，双方约定甲方（王大鹏、王竹青）自愿将张家口市桥西区的房屋出售给乙方（刘云峰、张继伟）。约定房屋价格为人民币440000元，房屋尚欠中国银行张家口分行营业部贷款122235元自转让合同成立之日起由本案原告负责偿还，扣除该贷款后尚欠应付款317765元。因原“商品房买卖合同”的开发商已经为甲方开具了销售不动产发票并已缴纳税金，所以不能从开发商处变更购买人，甲方保证在取得房屋所有权证后一个月内，协助乙方将房屋过户到乙方名下。过户费用包括测绘费、工本费由乙方负担，但有关房屋的买卖交易税甲乙双方各自承担。为保证甲方能够及时为乙方办理过户手续，故在未办理房屋所有权变更登记之前，乙方暂扣甲方应收款10000元。乙方于2014年6月24日前将本房屋的买卖价款给付甲方，甲方于同日将房屋及该合同所涉物品交付乙方。合同签订后，原告张继伟通过中国建设银行将人民币300000元汇入了案外人韩素苹的账户，王大鹏向原告张继伟出具收条一张，内容为：“今收到张继伟购房款43万元，其中包括贷款122235元。收款人：王大鹏，2014.6.24”。房屋贷款122235元以王大鹏名义按月向银行还款，2017年9月涉案房屋贷款还清。二原告已实际入住涉案房屋，从2014年6月开始以刘云峰的名义缴纳了物业费、电梯费、供热采暖费等费用。2017年9月2日以王大鹏的名义缴纳了不动产证费500元。另查明，在被告廖洪澄诉第三人王大鹏买卖合同纠纷一案中，经河北省张家口市桥西区人民法院（2014）调解书确定王大鹏于调解书生效之日起十日内一次性给付原告廖洪澄欠款本金及逾期违约金额120000元。之后王大鹏未向廖洪澄履行偿还义务，被告廖洪澄于2014年5月20日向张家口市桥西区人民法院申请执行，2017年1月24日，张家口市桥西区人民法院作出（2017）冀0703执106号执行裁定书，对涉案房产进行了查封，并于2018年2月6日向张家口市不动产中心下达了协助执行通知书。案件执行过程中，本案原告刘云峰、张继伟提出了异议，请求立即停止对（2017）冀0703执106号执行裁定书的执行，停止对涉案房屋的查封，后经审查，张家口市桥西区人民法院以（2018）冀0703执异13号执行裁定书驳回了刘云峰、张继伟的异议。本院认为，根据本案已查清的事实及张家口市二手商品房交易的现实，应当认定二原告于签订合同当日按照合同的约定向第三人王大鹏支付了涉案房屋的大部分价款，此后第三人王大鹏向原告交付了房屋，同时该房屋的贷款已于2017年9月还清。本案中，虽然原告提供的付款凭证显示大部分房款支付给了案外人韩素苹，但有王大鹏所打的收条在案佐证，同时被告廖洪澄亦未能提供有证据支持的抗辩，对原告与第三人王大鹏之间的房屋买卖合同关系本院予以确认。原告未办理房屋过户手续系因涉案房屋未办理房产证所致，原告对此不存在过错。原告于合同签订之后即在该房屋居住，从2014年6月开始以刘云峰的名义缴纳了物业费、电梯费、供热采暖费等费用，并持有了房屋的契税发票等房屋的相关手续。2017年9月2日以王大鹏的名义缴纳了不动产证费500元。对被告廖洪澄对二原告未尽房屋查封审查义务的抗辩，因该义务非法定义务，本院不予采信。综上，原告刘云峰、张继伟在法院针对执行标的强制执行程序之前已经支付了房屋的价款并已实际占有了该标的物，结合原告当庭所出示的其他证据，可以形成完整的证据链，可以证实原告对涉案房屋具有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。案经调解无效，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：解除对张家口市桥西区的查封执行。案件受理费100元，由第三人王大鹏负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  郝琳琳人民陪审员  张艳霞人民陪审员  李娟娟二〇一九年二月二十八日书 记 员  任晓元附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条：人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条：对案外该人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。