重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初431号 原告：宋川，男，1980年6月28日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：冉莉（原告宋川的妻子），女，个体工商户，住重庆市涪陵区。 被告：重庆融汇投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区清溪路**,统一社会信用代码915001067907043783。 法定代表人：黄祖仕,重庆融汇投资有限公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡龙，男，重庆融汇投资有限公司员工，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：周晓源，男，重庆融汇投资有限公司员工，住址不详。 原告宋川与被告重庆融汇投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋川，被告重庆融汇投资有限公司的委托诉讼代理人蔡龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋川向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付逾期交房违约金22701.528元（945897元×0.05%×48天）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年4月29日签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的重庆市沙坪坝区某房屋一套，成交总价是945897元，被告应于2015年12月12日交房，被告逾期交房，应按日向原告支付已付房款万分之五的违约金。原告于2015年12月5日知道可以接房了，原告就去借钥匙看房，发现原告的房屋有问题，就把问题给被告方现场工作人员进行反馈，被告方现场工作人员告诉原告一周之内进行整改，但是一周之后即2015年12月13日原告再去查看时，发现仍然没有整改。当天原告就把发现的问题写在了房屋交接验收单上，当天仍然没有接房。被告整改后，原告于2016年1月28日接房。被告逾期交房，要求被告支付违约金。 被告重庆融汇投资有限公司辩称，被告已于2015年11月按照双方合同约定的地址向原告寄送了接房通知书，履行了事前通知的义务。并且按照合同约定，由于乙方原因未能按期交付的，则交房期届满之日视为双方交接房屋的日期。而且原告确实也知晓了被告系在2015年12月3日左右集中交房，且原告前来办理了交房的相关手续，被告已于2015年12月12日将房屋交付给了原告。被告不存在逾期交付的情况，并且房屋保修系在房屋交付给原告之后才履行保修义务。可见原告已经接受了房屋，双方建立了质量保修期间。更加证明被告未逾期交付，不应当承担逾期交付的违约金。原告提出的房屋质量问题属于保修范围，并不属于逾期交付应当承担的责任，双方保修产生的相关违约责任应当根据合同约定以及质量保证书进行计算，且保修也有一定的程序。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，原告宋川（乙方、买方）与被告重庆融汇投资有限公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》一份，约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区某住宅出售给乙方。该商品房项目暂定名为融汇国际温泉城南区G2地块。该预售商品房为装修房，建筑面积为126.47㎡，建筑面积单价为7479.22元/㎡，总成交价为945897元。原告按按揭付款方式按期付款，2014年4月29日付首期款567897元，余款378000元向银行申请按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应在2015年12月12日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。交房手续的办理：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋损毁、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。（2)乙方付清全部房款（包括按揭贷款、面积差异退补款）和政府部分规定的费用（物业专项维修资金、税费等），且无银行按揭欠款，方可接房。（3）乙方因任何原因未收到甲方发出的接房通知，则本合同约定的交房期届满之日为双方交接房屋的日期。乙方有义务在该日前往房屋所在地接收房屋，甲方有义务在该日应乙方的要求向乙方交付房屋。除本合同约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之五向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述方式处理：属甲方责任的甲方修复或更换；责任归属存有争议的，双方应当共同委托重庆市计量质量检测研究院进行鉴定，并以该机构出具的书面鉴定报告为解决双方争议的依据。保修责任：《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 同日签订的《附件四》约定：在保修期内，本商品房如有质量问题（除下述免责条款中约定的情形除外），甲方应负责免费予以修复，但保修期限并不因此而延长或重新起算。由于上述修复工程造成其他损害而需维修的，应由甲方承担维修责任，但甲方并不承担除此以外的任何补偿、赔偿责任，甲方亦不对该项维修承担任何保修责任。属于国家法律、法规、规章或设计、施工、验收规范许可范围内的瑕疵（如不影响商品房结构的粉刷层裂缝等），甲方不承担保修责任。 合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款。 2015年2月4日，涉案房屋所涉工程取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 2015年11月15日，被告通过EMS全球邮政特快专递向原告寄送《交房通知书》，通知原告在2015年12月1日至2015年12月3日期间集中办理接房手续，若原告不能在上述时间办理接房，请原告提前通知被告并另行预约接房时间。 2015年12月6日，原告前往被告处接房，但认为涉案房屋存在问题，未办理接房手续。 2015年12月13日，原告再次前往被告处接房，因原告认为涉案房屋仍然存在问题，原告仍拒绝办理接房手续，但在《房屋交接验收单》上填写涉案房屋存在如下问题：防盗门上角严重脱漆，右边框开裂；书房墙面空鼓；未收到接房通知书，需将EMS回单提供给我，否则视为延期接房，按合同约定赔付；上周12月6日看房，提出问题无记录，未对房屋进行处理，需给出解释；书房大面积空鼓，按两书约定时间处理完成，逾期按合同约定赔付；未处理完前，物业费不予缴纳，并保留因此产生的其他费用；防盗门框开裂破损，5天内进行更换。《房屋交接验收单》上无被告工作人员签字。 2016年1月28日，原告签署《业主入住文件/物品签收清单》，表示收到重庆市新建商品房质量保证书、使用说明书、钥匙、业主/住户卡等文件及物品。 原告认为被告构成逾期交房，要求其承担违约责任，现诉至本院。 审理中，原告为证明涉案房屋厨房、卫生间渗水举示了照片。被告质证时认为看不出照片的拍摄地点以及时间，对真实性、合法性、关联性不认可。 审理中被告认可涉案房屋存在整改的事实。 上述事实，有原告宋川提交的重庆市商品房买卖合同、业主入住文件/物品签收清单、房屋交接验收单、发票，被告提交的交房通知书、EMS全球邮政特快专递单、重庆市新建商品房质量保证书、使用说明书以及各方当事人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。 本院认为，原告宋川与被告重庆融汇投资有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。 合同约定，被告应在2015年12月12日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。履行合同过程中，被告于2015年11月15日向原告邮寄送达了《交房通知书》，无论原告是否实际接到《交房通知书》，但原告于2015年12月6日到被告处查看涉案房屋并提出问题，其已经知晓在2015年12月12日前可以办理接房手续了。原告认为涉案房屋厨房、卫生间渗水，但其举示的照片不能证明其主张，且原告于2015年12月13日填写《房屋交接验收单》时认为涉案房屋存在多项问题并进行了填写，却未填写涉案房屋存在厨房、卫生间渗水的问题，因此，原告关于被告拟交付的涉案房屋存在渗水的主张不能成立。关于被告是否逾期交房的问题，即使涉案房屋存在墙面空鼓，防盗门脱漆、门框开裂等问题，也属于一般质量瑕疵，原告可以要求被告进行整改，但不能拒绝接房，因此，被告不构成逾期交房。原告以涉案房屋存在质量瑕疵为由拒绝接房并要求被告承担逾期交房违约责任，不符合合同约定，本院对原告要求被告支付逾期交房违约金22701.528元的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告宋川的诉讼请求。 案件受理费444元，减半收取222元（原告已预交），由原告宋川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 谢凤鸣 二〇一九年二月十四日 法官助理 袁 琴 书 记 员 郭 琴