山东省邹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0883民初8077号 原告：王代安，男，汉族，现住邹城市。 委托诉讼代理人：王飞，山东汇贤律师事务所律师。 被告：温文柏，男，汉族，现住邹城市。 委托诉讼代理人：高伟，山东法至上律师事务所律师。 第三人：邹城市东建房地产开发有限公司，住所地：邹城市。 法定代表人：石洪昌，职务：总经理。 委托诉讼代理人：韩文强、周茂标，山东法至上律师事务所律师。 原告王代安与被告温文柏及第三人邹城市东建房地产开发有限公司（以下简称东建房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月20日公开开庭进行了审理。原告王代安及其委托诉讼代理人王飞、被告温文柏及其委托诉讼代理人高伟、第三人邹城市东建房地产开发有限公司委托诉讼代理人韩文强、周茂标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告原所有的邹城市四基山路安康巷X排X号房屋拆迁所获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款43117.85元属于原告所有；2、确认上述房屋拆迁所获得的搬迁费、安置费、奖励款属于原告所有；3、判令被告将已从第三人处领取的搬迁费、安置费支付与原告；4、判令第三人将未支付的上述款项直接支付与原告；5、本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月17日原告将位于邹城市四基山路安康巷X排X号房屋一套转让与被告，双方签订购房协议一份，协议约定2017年3月15日前如不能办理房屋过户手续，则退款退房。后由于该片区进行棚户区改造房产交易冻结，双方未能办理房屋过户手续，但原告信守承诺仍同意继续履行与被告的房屋买卖合同，被告考虑房屋拆迁后增值巨大，自愿给与原告相应补偿。双方于2017年6月13日补签房屋买卖协议一份，明确约定，主房及土地补偿归被告所有，院内卫生间、附属设施等补偿以及搬迁费、安置费、奖励款均归原告所有。房屋拆迁后，被告从第三人处领取了部分款项，但却拒不交付与原告，被告行为严重丧失诚信原则，侵害了原告合法财产权利。故此，为维护原告合法权益，明确拆迁补偿款项归属，原告现依法提起诉讼，请法庭支持原告诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、2016年11月17日原、被告共同签订的购房协议及2017年6月13日原、被告共同签订的房屋买卖协议各一份。证明目的：该证据证明原告于2016年11月17日将邹城市四基山路安康巷X排X号房屋转让与被告，后由于该房屋拆迁增值巨大，双方又于2017年6月13日补签房屋买卖协议一份，约定将部分拆迁补偿款、搬迁费、安置费等归属于原告所有。 2、被征收房屋分户明细表及东关社区棚户区自主改造安置补偿方案。证明目的：该证据系原告在第三人处获得，证明邹城市四基山路安康巷X排X号房屋拆迁获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款共计43117.85元，以及搬迁费、安置费的计算方式，按照原被告协议约定，该部分款项均属于原告所有。 被告辩称，1、答辩人2016年11月17日与被答辩人签订了《购房协议》，由于答辩人文化水平较低，购房协议由王代安起草，相应的约定也是由王代安制定，交易内容为王代安名下四基山路安康巷X-X号房产一套，总价款282000元。合同签订时答辩人就交齐了全款，被答辩人承诺答辩人到2017年3月15日前协助答辩人方办理过户手续。合同最后被答辩人特别注明因政府行为3月15日未能过户，时间延续至过户。实际上，2016年9月23日邹城市人民政府就已下发了停止过户的通知。2、由于答辩人原先户籍在农村，当初购买房屋的目的是为其子XXX在城里初中上学，2017年9月1日就应升入初中，报名所备手续和资料必须在2017年6月底提交，所以答辩人在2017年3月15日后多次要求被答辩人办理房屋过户手续，被答辩人迟迟不予配合，就这样2017年6月6日应答辩人多次催促，被答辩人提出过户后户口暂不迁出，双方签订了《协议书》。6月6日《协议》签订后，答辩人天天催促被答辩人办理，而不予配合过户，2017年6月13日拿了一份协议到案涉房屋处，提出让答辩人誊写后即配合答辩人办理过户，答辩人当时心急如焚，按被答辩人提前拟好的房屋买卖协议，誊写后协议交给了被答辩人王代安，王代安母版留在了答辩人处，后王代安配合完成了房屋过户手续，邹城市不动产登记中心于2017年6月21日颁发了不动产登记权属证。答辩人儿子凭借该房产证明成为邹城市六中X校区XXXX级X班学生。答辩人认为该协议应属于被答辩人采取欺诈手段、利用优势地位乘人之危签署的，该协议亦属显失公平的协议，更违背了诚实信用原则，应予以撤销。3、退一步讲，被答辩人起诉所涉的合同条款不清、不明，该合同又系被答辩人提供，在合同条款存在多种解释时，应作出不利于被答辩人一方不利的解释。综上，答辩人恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、身份证复印件，以证实被告主体身份； 2、购房协议，以证实2016年11月17日双方签订了房屋买卖协议并约定2017年3月15日办理过户手续；被告手中的购房协议书中并没有欠甲方6000元的字迹； 3、收条一份，证实协议签订当天给付全部款项； 4、邹城市人民政府关于实施不动产统一登记的通告，证据来源：该证据从邹城市不动产登记中心网站下载。证实2016年9月23日就下发通知停止过户；原因是不动产登记职责和机构整合，并非因拆迁不准过户； 5、2017年6月6日协议，证明针对过户双方签订协议，从内容上看当时并无拆迁任何意向； 6、门楼牌号编号证明信，以证实2017年6月6日为办理过户，办理相应的证件； 7、2017年6月13日原告起草的房屋买卖协议母版，证实2017年6月13日所谓协议系原告事前写好的，让被告誊写的； 8、房屋照片一张，证实原先房屋的状况； 9、邹城市六中证明，证实XXX即被告儿子，系邹城市六中XXXX级学生； 10、学籍证明，结合证据9，证实XXX系邹城市六中XXXX年级学生。 第三人辩称：1、第三人与原告之间不存在合同等任何关系；2、根据第三人与被搬迁人（不动产证书载明的房屋所有权人）之间签订的《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》以及拆迁政策，第三人已将搬家费（搬迁费）2106.75元、安置费（九个月的17696.7元）支付给被搬迁人即被告温文柏，九个月后的安置费尚未到给付条件；3、根据第三人与被搬迁人之间签订的《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》以及拆迁政策，附属物、附属设施、室内装修装饰补偿款尚未达到给付条件，且协议约定给付方式为待搬迁人上房时一并结算，据实结算差价；如果被搬迁人上房时，其需要缴纳的上房费用在扣减前述补偿款后如仍需补交上房款，那么，第三人是不承担现金给付的义务的；如果被搬迁人上房时，在扣减完应交上房款后仍有剩余，第三人才负有向被搬迁人给付的义务。 第三人为证明其主张，向本院提交如下证据： 2018年5月27日第三人与被告夫妇二人签订的《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》复印件一份，证明：1、签订协议的双方分别为第三人及被告，第三人向被告支付搬家费、安置费等系履行合同义务，本案为合同纠纷，第三人与原告之间不存在合同关系，依据合同相对性，第三人不负有向原告履行合同义务的义务；2、搬迁费是针对被告的总建筑面积按照每平方米15元核算的；3、不存在奖励；4、附属物、附属设施、室内装饰装修等补偿款尚未到给付条件，待安置房建设完毕达到交房条件时，按照安置房的实际面积和储藏室、车库（位）的面积及价格，结合被告所选取的楼层核算安置房的价格，双方据实结算，如被告需要缴纳的费用超过前述补偿款，第三人无需向合同相对方给付补偿款，如果前述补偿款的数额多于被告需要缴纳的费用，第三人才存在向合同相对方给付补偿款的可能。因此，前述补偿款第三人是否需要支付、如果需要支付那么具体支付多少等，均具有不确定性。 经当庭对证据进行质证，各方当事人分别发表了质证意见。 被告对原告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1中的购房协议真实性及合法性无异议，但对于合同下方写明的“至今欠甲方6000元”这行字不予认可，被告手中持有的合同中没有这行字，从字体上看认为是原告自行加的；对于证据1中的2017年6月13日的房屋买卖协议真实性无异议，对于其合法性有异议：1、该协议不是被告真实意思表示，该协议系本案被告在多次要求原告过户未果，按照被告所提供的房屋买卖协议母版，并按原告要求誊写的。当时被告因儿子上学急需房产证明；2、从该协议内容上看违背了公平原则，案涉房产2016年11月17日就已向本案被告交付，被告已支付了全部房款，房屋买卖合同约定的被告的义务，被告已全部履行完毕。3、该协议内容约定不明。协议第四条约定搬迁费、安置费、附属设施奖励费等归甲方所有，结合第三条，应是约定不清不明。 对于证据2中的补偿草案的真实性及合法性无异议，但应当以补偿协议书为准；对于证据2中的分户明细表的真实性及合法性无异议，但该房屋分户明细表所记载的附属物和附属设施仅系第三、四项。 第三人对原告提交的证据发表如下质证意见： 证据1中的两份协议书第三人不知情，不发表质证意见。 对于证据2中的安置补偿草案的真实性及合法性无异议，但应当以第三人与被告之间签订的补偿协议书为准；对于证据2中的分户明细表，第三人无异议。但根据第三人与被告之间签订的协议，该表中记载的部分补偿款尚没有达到给付条件。 原告对被告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1、2、3、4、7、8均无异议。 对证据5有异议，该协议内容系由原告书写，但其中下方的“注：拆迁利益与甲方无任何关系”并非原告书写，这份协议是双方在获知拆迁事项后协商过程中所形成，并非双方的最终意愿。双方的最终意思应当以在此后的2017年6月13日协议表述的为准。 对证据6、9、10的真实性无异议，但认为与本案无关联性。 第三人对被告提交的证据发表如下质证意见： 对证据1、8无异议，其他证据均不知情，不发表质证意见。 原、被告对第三人提交的证据均无异议。 结合质证及查证意见，本院对各方当事人提交的证据作如下认定： 原告、第三人提交的证据真实合法，与本案有关联性，对其证明力，本院予以采信；被告提交的证据1-5，证据7-8真实合法，与本案有关联性，对其证明力，本院予以采信；被告提交的证据6、9、10，与本案没有关联性，对其证明力，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，原、被告经过协商，由原告执笔，双方签订购房协议一份，协议载明：“甲方：王代安乙方；温文柏甲方王代安名下四基山路安康巷X-X号房产一套，售卖给乙方温文柏。售价为282000元（大写贰拾捌万贰仟元整），乙方已全款付给甲方。经甲乙双方友好协商，2017年3月15日前，甲方协助乙方办理过户手续。截止2017.3.15未能过户，甲方全款退还给乙方282000元（大写贰拾捌万贰仟元整）和购房款产生的利息、利率。甲乙双方签字生效。甲乙双方各执一份。房产证、土地证暂放乙方。因政府行为3月15号未能过户，时间延续到直至过户。甲方：王代安乙方：温文柏2016年11月17日”。原、被告双方均在购房协议上签字并捺印。同日，被告向原告交付了购房款282000元，原告向被告交付了房产和房权证及土地使用证，并向被告出具了一份收条，载明：“今收到韩宜启（温文柏）购房款282000元大写贰拾捌万贰仟元整。收款人：王代安XXXXXXXXXXXXXXXXXX2016年11月17日”。该收条由原告王代安签名并捺手印。 邹城市不动产登记中心于2016年9月24日发布《邹城市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》，自2016年9月27日下午6时起，停止受理不动产权利的登记手续。直至2017年3月15日，原、被告双方尚未能办理案涉房产的过户手续。2017年6月6日，原、被告双方签订协议书，载明：“甲方：王代安乙方：温文柏甲方王代安在邹城市四基山路安康巷X排X号有住宅一套，有偿转让给乙方温文柏，过户后，乙方同意甲方户口暂不迁出，经甲乙双方友好协商无异议。如遇拆迁甲方积极配合。2017.6.6号”。原、被告分别在协议书上签字并捺印。2017年6月11日，原告从东关居委会处获知棚户区改造的消息，并与同日告知被告。6月13日，原、被告双方签订房屋买卖协议，载明：“甲方（卖方）王代安乙方（买方）温文柏现在东关社区棚户区在改造，房屋即将搬迁，尚未过户。甲方王代安明知亏本几十万元，仍信守诺言，诚信待人，坚持过户，过户后甲方意见：一、因本人名下无房产，户口不迁出，仍在千泉派出所。二、愿意配合乙方做好搬迁后的事宜。三、主房和土地面积归乙方所有，自建房屋面积的补偿得归甲方所有。四、搬迁费、安置费、附属设施补偿、奖励等归甲方所有。乙方温文柏意见：完全同意过户后甲方的四条意见人格担保，绝不反悔。本协议受法律保护，一式二份，甲乙双方各执一份2017.6.13”。原、被告双方均在协议上签名并捺手印。6月14日，原、被告一同前往不动产登记中心办理了案涉房产的变更登记手续，被告于6月21日取得案涉房产的不动产权证书。 2018年5月27日，被告温文柏及其妻韩宜启作为乙方，与作为甲方的第三人东建房地产公司签订《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》一份，载明：“……四、依据《分户评估表》甲方向乙方支付附属物、附属设施、室内装饰装修等补偿费38386.85元；重置房屋面积补偿费4731.00元；共计43117.85元。五、乙方在规定的时限内完成搬家的，甲方一次性付给乙方搬迁费按照总建筑面积15元/㎡（每户最低1000元）共计2106.75元；六、临时安置费：……1、甲方按总建筑面积（减去实际商业面积）住宅的14元/月/㎡，按季度发放，签订协议并腾空房屋验收合格后，甲方支付乙方三个月安置费5898.90元。……八、依据第四、五、六、七条应支付乙方补偿款：共计伍万壹仟壹佰贰拾叁元五角零分（￥51123.50元）乙方对此无异议。回迁上房时，按安置房的实际面积和储藏室、车位（库）的面积及价格，同时结合所选楼层依据《方案》核算安置房价格。以上各项补偿、奖励除安置费、搬家费外其他款项待上房时一并结算。双方据实结算差价后，安置房产归乙方所有。……”。第三人东建房地产公司在补偿协议书上加盖公章，乙方温文柏、韩宜启在协议书上签名并捺手印。此后，第三人东建房地产公司向被告支付了案涉房产的搬迁费及9个月的安置费共计19803.45元。 原告在获悉被告从第三人处领取了搬迁费及安置费后，多次向被告索要未果，遂酿成纠纷，诉至本院。 本院认为，原、被告于2016年11月17日签订的《购房协议》及2017年6月13日签订的《房屋买卖协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。被告向原告支付房款后，原告依约向被告交付了房产，并配合被告办理了过户登记手续。被告应当按照《房屋买卖协议》的约定履行自己的义务。因原、被告在《房屋买卖协议》中约定附属设施补偿、奖励等归原告所有，故原告要求确认案涉房产拆迁所获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款属原告所有的诉讼请求，本院予以支持。但原告提供的上述几项补偿款数额有误，应为38386.85元，重置房屋面积补偿费4731元不应包括在内。同时，原、被告在《房屋买卖协议》中亦约定搬迁费、安置费归原告所有，且第三人已经将该款项支付给被告，故原告请求确认案涉房产因拆迁所获得的搬迁费、安置费属于原告所有以及要求被告向其支付从第三人处获取的搬迁费、安置费19803.45元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称2017年6月13日的协议系原告采取欺诈手段、乘人之危签署，属于显失公平的协议，违背诚实信用原则，应予以撤销的理由，证据不足，本院不予采纳。 根据第三人东建房地产公司与被告夫妇签订的《东关社区居委会和平街片区棚户区改造房屋回迁安置补偿协议书》，案涉房产的附属物、附属设施、室内装修装饰补偿款、重置房屋面积补偿费等款项，待上房（即选房）时一并结算，据实结算差价，因此第三人向被告支付该部分款项的时间及具体数额并不确定。另外，原告与第三人并不存在合同关系，原告要求第三人向其支付案涉房产其他补偿款的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、位于邹城市四基山路安康巷****的房产拆迁所获得的附属物、附属设施、室内装饰等补偿款38386.85元属原告王代安所有； 二、位于邹城市四基山路安康巷****的房产拆迁所获得的搬迁费、安置费归原告所有； 二、被告温文柏于本判决生效后十日内支付原告拆迁费、安置费19803.45元； 三、驳回原告王代安的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费438.97元，原告王代安负担198元，被告温文柏负担240.97元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  周文清 二〇一九年二月二十六日 书记员  李 晓