湖南省辰溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1223民初778号 原告：辰溪县大路口建筑器材租赁部，住所地湖南省辰溪县锦滨乡大路口村。注册号431223600117510。 经营者：聂节仁。 委托代理人：李攀贵，湖南首乐律师事务所兼职律师。代理权限为特别授权。 被告：江西远沁建设工程有限责任公司（以下简称远沁公司），住所地江西省南昌市西湖区中山路**地王广场****。统一社会信用代码：9136010069370005X0。 法定代表人：向小勇。 委托代理人：彭国强，湖南丹山律师事务所专职律师。代理权限为特别代理。 被告贺飞，男，1970年9月29日生，汉族，洪江市人。 委托代理人：曾庆均，怀化市鹤城区星光法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权。 原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与被告江西远沁建设工程有限责任公司、贺飞租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。2018年9月21日，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部向法院申请财产保全。2018年9月29日，本院裁定冻结被告江西远沁建设工程有限责任公司银行存款800000元。原告辰溪县大路口建筑器材租赁部及其委托代理人李攀贵、被告江西远沁建设工程有限责任公司委托代理人彭国强、被告贺飞的委托代理人曾庆均均参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辰溪县大路口建筑器材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令两被告向原告支付自2016年7月20日至2018年9月20日止欠付的租金人民币437601.87元；3、判令两被告向原告返还钢架管18884.4米、扣件4722套，并按合同约定租金标准支付自2018年9月21日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金，每天217.17元；如果两被告无法返还上述器材，应按钢管15元/米，扣件6元/套为标准，向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2018年9月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令两被告向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费等其它费用共计人民币1760.4元；5、判令两被告向原告支付2018年6月10日至2018年9月20日止的违约金人民币127424.49元，并支付自2018年9月21日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰）；6、判令两被告向原告支付律师代理费人民币50000元；7、判令两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部放弃第四项诉讼请求。事实与理由：两被告因承建“辰阳春天工程项目”，于2016年7月20日与原告签订了《建筑材料租赁合同》（以下称“租赁合同”），租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的租金支付期限、两被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向两被告出租了建筑器材。2018年6月11日，经双方核对，确认自2016年7月20日起至2018年5月31日，两被告租用的器材产生租金480000元，未返还钢架管48238.7米、扣件21241套、顶托215根尚未归还。按照租赁合同第五条约定的租金标准计算，截止至2018年9月20日，两被告租用的器材已产生租金517601.87元，被告已付原告租金80000元仍欠付原告租金437601.87元（见附件2：租金核算表）。两被告逾期支付租金，现原告根据租赁合同第四条第四款的约定要求解除合同。两被告应立即向原告支付截止至2018年9月20日欠付的租金人民币437601.87元；应立即向原告返还钢架管18884.4米、扣件4722套，并支付自2018年9月21日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每天217.17元）；如果两被告无法返还上述器材，应按钢管15元/米，扣件6元/套为标准，向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2018年9月21日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金根据租赁合同第六条约定，两被告应向原告支付扣件洗油费、顶托洗油费其它费用共计人民币1760.4元（扣扣件洗油费16519套×0.1元/套=1651.9元，顶托洗油费217套×0.5元/套=108.5元，合计人民币1760.4元）（见附件3：其它费用统计表）。另外，两被告逾期付款，应按租赁合同第四条第四款的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年6月10日计算至2018年9月20日止为人民币127424.49元，2018年9月21日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰）（附件4：违约金计算表）。原告因聘请律师而支付的律师代理费人民币50000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十条的约定也应由两被告承担。对于上述款项，原告多次催要，两被告一直不予支付。鉴此，原告为维护自身合法权益，特依约、依法诉至贵院，诉如所请，请予支持。 被告江西远沁建设工程有限责任公司辩称，1、答辩者不应该列为本案的被告，答辩人不是合同的当事人，答辩人自始至终都没有租用被答辩人的钢管设备；2、原告要求的诉讼请求缺乏事实和法律依据。 被告贺飞辩称，1、贺飞只是行使了代理权限，本案合同约定对于结算部分应当是每月进行一次结算，而原告方的结算单是2016年6月11日进行的结算，结算不符合合同的约定，应当驳回原告的诉讼请求；2、在2016年6月11日结算后的诉讼请求，第2、3、4项，应当先起诉结算，再进行起诉租金。 本院经审理认定事实如下： 2016年7月20日，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部（甲方）与江西远沁建设工程有限责任公司辰阳春天项目部签订《建筑材料租赁合同》，被告贺飞作为江西远沁建设工程有限责任公司辰阳春天项目部委托代理人在合同上签名并加盖江西远沁建设工程有限责任公司辰阳春天项目部印章，约定江西远沁建设工程有限责任公司辰阳春天项目部向原告租用钢管、扣件、顶托等器材，租赁时间按出租方出库单经双方签字之日起计算租金。钢管成本价12元/米，租金每米每天0.01元；扣件成本价5元/套，租金每套每天0.006元；顶托成本价15元/套，租金每根每天0.04元。租赁费计算以甲方“出据的材料租赁收发货原始凭证”乙方签字验收为准,同时作为租金结算的有效依据,每月底结算租金一次,每月10日前付清上月租金。如乙方未在租金费用计算上签字,则以甲方提供给乙方的材料发(收)货凭证为准计算租金。乙方不得无理拒付租金和费用，否则甲方将收乙方所欠租金和费用总额每日3‰违约金。甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再向乙方发收材料。扣件洗油费按0.1元/套，顶托洗油费按0.5元/根，弯钢管校直按1元/米，扣件缺螺丝0.5元/套，断托盘5元/支，无底座8元/支。如由出租方代办运输和装卸，上车费12元/吨，下车费、清点分类及堆码费每吨15元。乙方未能按合同规定，按时向甲方付周转材料租金，甲方有权解除合同并同时收取租用材料总价值20%的违约金及按合同约定其材料赔偿价值金额收取。 合同签订后，江西远沁建设工程有限责任公司辰阳春天项目部提取了合同约定的租赁物。2018年6月1日，被告贺飞给原告辰溪县大路口建筑器材租赁部出具《建筑设备租赁结算单》，载明“截止2018年5月31日，共计产生租金48万元，上下车费，洗油费等其他费用0元，已付8万元，承租方尚欠出租方40万；截止2018年5月31日，尚有未返还租赁物数量如下：钢管48238.7米，扣件21241套，顶托215支。”2018年6月20日，被告返还钢管8574.5米，3426米，扣件8042套，顶托101根；2018年7月7日，返还钢管1583米；2018年7月9日，返还钢管6189.4米，扣件21套；2018年7月12日，返还钢管7262.1米；2018年7月13日返还钢管2118米；2018年7月15日，返还钢管201.3米，扣件6056米，顶托116根；2018年8月4日，返还扣件2400套；被告共返还钢管29354.3米，扣件16519套，顶托217根。截止到2018年9月20日，尚有未返还租赁物数量如下：钢管18884.4米，扣件4722套。 2018年6月29日，原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与湖南首乐律师事务所兼职律师签订《委托代理合同》，委托其代理与被告江西远沁建设工程有限责任公司、被告贺飞的租赁合同纠纷案，约定支付代理费50000元，该所出具50000元律师代理费收据一张。 被告江西远沁建设工程有限责任公司在《建筑材料租赁合同》第十三项中授权贺飞（身份证号码为4330021970********）为委托代理人，代理权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为提货；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同结算人。指定提货人舒泽香。并约定，如有变动须向甲方下书面通知书，并由乙方负责人签字送回一份给甲方生效。 本院认为，本案系租赁合同法律关系。被告江西远沁建设工程有限责任公司主张其没有授权给被告贺飞与原告签署合同，与原告未形成合同关系，不存在支付租金的义务。该合同系被告贺飞以江西远沁建设工程有限责任公司辰阳春天项目部的名义与原告辰溪县大路口建筑器材租赁部签署，加盖了被告江西远沁建设工程有限责任公司项目部公章。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”原告辰溪县大路口建筑器材租赁部作为合同相对人，在缔结合同的过程中并无过错其有充分的理由相信被告贺飞代表被告江西远沁建设工程有限责任公司，并与之签署租赁合同。该《租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告辰溪县大路口建筑器材租赁部按照《建筑材料租赁合同》的约定向被告江西远沁建设工程有限责任公司提供了租赁物，履行了合同义务，被告江西远沁建设工程有限责任公司在经双方结算后，未全面履行合同，构成合同违约，应承担相应责任。对原告辰溪县大路口建筑器材租赁部主张的解除合同，要求被告江西远沁建设工程有限责任公司给付拖欠的租金、违约金及律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。截止到2018年9月20日止被告欠付的租金：根据2018年5月31日《建筑设备租赁结算单》，及后续归还情况，计算到2018年9月20日应付租金共计517601.87元，扣除已支付租金80000元，欠付租金437601.87元；被告未归还器材：钢管18884.4米，扣件4722套；违约金：租赁合同约定每月10日前付清上月租金，逾期付款时则按每日利率3‰标准计算违约金，起诉时，原告自愿调整为日利率1‰，符合法律规定，据此计算2018年6月10日至2018年9月20日止的违约金为127424.49元，2018年9月20日后应以各月累计欠付租年金为本金分阶段计算至全部款项付清为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与被告江西远沁建设工程有限责任公司、贺飞之间签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告江西远沁建设工程有限责任公司于本判决生效之日后十日内支付原告辰溪县大路口建筑器材租赁部2016年7月20日到2018年9月20日应付租金共计437601.87元； 三、被告江西远沁建设工程有限责任公司于本判决生效之日后十日内向原告辰溪县大路口建筑器材租赁部归还钢管18884.4米，扣件4722套； 四、被告江西远沁建设工程有限责任公司于本判决生效之日后十日内按217.176元/日标准向原告辰溪县大路口建筑器材租赁部2018年9月21日至上述第三项器材归还之日止的租金； 五、被告江西远沁建设工程有限责任公司于本判决生效之日后十日内支付原告辰溪县大路口建筑器材租赁部律师费50000元； 六、被告江西远沁建设工程有限责任公司于本判决生效之日后十日内支付原告辰溪县大路口建筑器材租赁部违约金127424.49元，2018年9月20日后应以各月累计欠付租年金为本金分阶段计算至全部款项付清为止。 七、驳回原告辰溪县大路口建筑器材租赁部的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8800元，诉讼保全费4520元，由被告江西远沁建设工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  刘海舟 人民陪审员  杨永爱 人民陪审员  蒋传觉 二〇一九年二月一日 代理书记员  徐 芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附表1：租金统计表                            期间                       钢管                       扣件                       顶托                               2018年6月1日至2018年6月20日                                   9647.74                                   2548.92                                   172                               2018年6月21日到2018年7月7日                                   6160.5                                   ——                                   ——                               2018年7月8日到2018年7月9日                                   693.1                                   1504.7                                   ——                               2018年7月10日到2018年7月12日                                   853.97                                   ——                                   ——                               2018年7月13日                       212.04                       ——                       ——                               2018年7月14日到2018年7月15日                                   381.71                                   474.4                                   114                               2018年7月16日到2018年8月4日                       ——                       854.64                                   ——                               2018年8月4日到2018年9月20日                       12652.548                       1331.604                                   ——                               合计                       30601.61                       6714.26                       286                附件2：违约金计算表                            违约金计算表（合同约定日率3‰，原告自愿降为1‰）                               付 款             日 期                       累计应付租金                       累计付款金额                       累计欠付总金额                       延迟天数                       违约金（元）                               2018/6/10                       480000.00                       80000                       400000.00                       30                       36000.00                               2018/7/10                       496830.02                       80000                       416830.02                       31                       38765.19                               2018/8/10                       506468.29                       80000                       426468.29                       31                       39661.55                               2018/9/10                       513258.35                       80000                       433258.35                       10                       12997.75                               2018/9/20                       517601.87                       80000                       437601.87                                                                                                                                                                                         127424.49                                           截止至2018年9月20日欠付违约金127424.49元