江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初452号 原告:韦方来，男，1977年9月29日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。 被告：纪言兵，男，1973年8月26日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：赵良，东海县西双湖法律服务所法律工作者。 原告韦方来与被告纪言兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韦方来的委托诉讼代理人刘明伟、被告纪言兵及其委托诉讼代理人赵良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告转让款及支付各项损失共计175000元；二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告于2015年7月8日签订厂房转让协议，被告采取欺诈的手段将无权处分的厂房以50000元价格转让给原告，并且保证该厂房无任何纠纷，原告当场付款现金50000元。据此原告为了经营所需要，先后投入十万余元进行修缮、改造、维护。2016年2月1日，牛山郇圩村委会以返还土地等为由起诉至法院，后法院确认原、被告签订的转让协议无效，并判决涉案厂房、建筑归村委会所有，由原告支付4000元赔偿金。至此原告才知道被告根本无权处分涉案厂房建筑，被告的欺诈行为已严重损害了原告的合法权益，在履行法院生效判决后，原告多次找被告协商处理，均遭到拒绝。为此原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉求。 诉讼过程中，原告明确其诉讼请求中的各项损失明细为：1、转让款50000元及利息；2、因被告原因导致原告赔偿村委会4000元；3、原告找人看管场地费用48300元；4、原告因为进行厂地整理，雇佣挖机费用10500元；5、原告买沙土垫厂费用9600元；6、雇佣铲车进行转运沙土和铺设沙土1800元；7、雇佣工人整理厂地费用4800元；8、雇佣压路机一天2000元；9、变压器过户费6000元；10、合同约定的给原告造成损失赔偿一切费用，律师费6000元、搬迁费5000元，以上共计175000元。 被告纪言兵辩称：一、原告购买地上资产部分已由原告运走，剩余部分仍然还在原处，同时原告在购买该地上资产时已明知原始合同已经到期，原告自信其可以与村委会续租，延长资产的使用时间，才同意受让涉案标的。现原告请求被告返还及赔偿没有法律依据。二、原告自受让之后一直占有使用资产和土地，造成被告还多支出土地使用费一万余元，因为是原告占有使用的，该部分费用应当由原告承担。三、因东海县郇圩村委会和郇恒进在合同到期之后两方均存在恶意，没有及时为被告办理续租手续，反而抬高土地租金15倍以上，导致被告对涉案资产不能正常使用，所以该两方应当作为本案第三人参加诉讼。 结合原、被告的庭审陈述及其出示的相关证据，本院对下列事实加以确认：2015年7月8日，被告纪言兵（甲方）与原告韦方来（乙方）签订《转让协议》一份，双方约定：一、今有甲、乙双方友好协商，甲方房产在小厂，约6亩土地上的所有建筑物，（包括家院、所有院墙、房屋、水泥地面、大门、变压器电线、注：不包括的东西1、高架大铁硼2、焙烧炉）；二、付款方式，甲乙双方签订合同之日，乙方在2个工作日内将款项打入甲方指定账户，甲方收到货款后合同即为生效（货款金额：人民币伍万元整），货款付清后，甲方在2个月内清理遗留物品，否则甲方自行放弃；三、双方约定，乙方购买甲方房产，甲方保证建筑没有其他经济纠纷，如有纠纷造成损失由甲方负责；四、乙方购买甲方房产，不可转让给任何个人，除非转让给郇圩村集体，价格有乙方自行决定。同日，被告纪言兵向原告韦方来出具收条一份，内容为“今收到韦方来购郇圩村8组东南小厂50000、（伍万元某）收款人：纪言兵2015.7月8日”。现原告以该转让协议无效，被告存在过错为由，诉至本院，请求处理。 另查明，2016年3月4日，东海县牛山街道郇圩村民委员会（以下简称“郇圩村委会”）以原告韦方来、被告纪言兵、案外人杨某为被告向本院提起诉讼，要求三人返还农村租赁土地6亩及租金12000元。该案在诉讼过程中查明2004年3月18日郇圩村委会与郇恒进签订《协议书》一份，约定郇圩村委会将245省道东侧场南6亩土地租赁给郇恒进使用，租期自2004年3月5日至2014年3月5日止，合同期满后，要经双方协商租金进行租赁，租金可按当时土地租赁价而定，郇恒进优先租赁，如不续租，建筑物即拆除，恢复耕地，限期20日内拆除完毕，如超过期限，建筑物归郇圩村委会所有。2007年8月16日，郇恒进与纪言兵、杨某签订《协议书》一份，约定将245省道东侧场南厂房卖给纪言兵、杨某。厂房内所有地面建筑（房屋、围墙、变压器、大门、水井）财产归纪言兵、杨某，厂房使用的土地属租用形式（承租郇圩村土地6亩），租用期为2007年9月1日起至2014年3月5日止。如期满不续租，土地使用权归郇恒进。该转让协议由郇圩村委会签章同意转让。 2015年9月22日，郇圩村委会向韦方来发出通知一份，要求韦方来清场、将土地恢复原状，逾期不清理村委会有权清理。2015年12月20日，郇圩村委会向某、纪言兵发出《退还租赁土地通知书》，要求纪言兵、杨某返还土地。 本院于2016年5月18日作出（2016）苏0722民初1679号民事判决，确认2014年3月5日本案所涉土地租赁期满后，杨某、纪言兵并未续租，郇圩村委会有权收回涉案土地。对于地面上的建筑物，根据郇恒进与郇圩村委会签订的协议约定，在2014年3月5日之后，本案所涉土地上的建筑物的所有权属郇圩村委会，他人无权处分，故2015年7月8日纪言兵与韦方来签订《转让协议》将本案所涉土地上的建筑物予以转让，且在郇圩村委会未追认的情况下，属无效合同。本院判决：“韦方来于判决生效之日起十日内向郇圩村委会返还本案所涉土地（245省道东侧场南合6亩），纪言兵、杨某具有协助韦方来返还的义务；二、纪言兵、杨某在判决生效之日起十日内支付郇圩村委会人民币8000元，韦方来、纪言兵、杨某在判决生效之日起十日内连带向郇圩村委会支付人民币4000元。” 后韦方来、纪言兵、杨朔不服该判决上诉于连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院于2016年11月29日作出（2016）苏07民终3175号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决生效后，郇圩村委会向本院申请执行，韦方来在执行过程中缴纳执行款4000元。 诉讼过程中，原告为证明其存在损失，向本院提交2017年10月9日其向郇圩村委会缴纳4000元执行款收据、6000元律师费发票、1800元拉土费用收条、购买黑沙土及雇佣挖掘机、压路机平整场地收据三张、证人任某,4、刘某1、刘某2的证人证言、韦某,4、李中阳出具的证明、供电合同和电费结算协议等证据加以证实。被告质证认为原告向郇圩村委会缴纳的4000元系土地占用使用费，原告应当承担，律师费发票与本案无关，对其余证据的三性均不予认可。 本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告签订的《转让协议》系无效合同，则被告取得的财产即转让款50000元应当予以返还。针对原告主张的其所受各项损失，一、原告主张被告赔偿其看管场地费用48300元，根据本院查明事实，原告所雇佣人员系看管原告在经营期间所放置的财产，该部分受益人是原告自身，原告要求该部分赔偿无法律依据，本院不予支持；二、原告主张被告赔偿其向郇圩村委会支付的4000元，该4000元系生效判决确认的原、被告及杨某连带向郇圩村委会支付的土地租金，原告也确实实际占用该土地，现原告要求被告赔偿无法律依据；三、原告还主张被告赔偿其他各项费用，但未提供充分的证据加以证实，对该部分本院不予支持。在本案中原、被告均有过错，但原告与被告签订《转让协议》时明知土地租赁已经到期仍然购买且在郇圩村委会发出搬离通知后仍然占用，故综合原、被告双方的过错程度本院酌定原告的损失应定为原告所支出转让款的利息，其余损失原告自行负担。被告抗辩称应通知郇圩村委会和郇恒进作为第三人参加诉讼，由于生效的法律文书已对郇圩村委会和郇恒进的权利义务作出认定，无需在本案中作为第三人参加诉讼。调解不成，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条、第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告纪言兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韦方来返还50000元及利息（自2015年7月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）； 二、驳回原告韦方来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，由原告负担2750元，被告负担1050元（已由原告垫付，被告应于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费3800元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  李明哲 审 判 员  曹 建 人民陪审员  魏忠田 二〇一九年二月二十五日 法官 助理  孟丽娟 书 记 员  赵方会 附本案法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 上诉须知： 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。