上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初78851号原告：陈安泰，男，1944年4月3日出生，汉族，住上海市静安区。原告：苏雁，男，1960年9月26日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两原告共同委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。被告：王尤赛，男，1968年7月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：包小青，女，1971年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托诉讼代理人：徐国雄，男。原告陈安泰、苏雁与被告王尤赛、包小青民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈安泰、苏雁的共同委托诉讼代理人刘奇，被告王尤赛、包小青的共同委托诉讼代理人徐国雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈安泰、苏雁向本院提出诉讼请求如下：1.判令两被告归还借款1,200,000元；2.判令两被告支付上述借款的利息、违约金及滞纳金(以1,200,000元为基数，从2018年8月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算)；3.判令两被告支付律师费60,000元；4.判令原告有权对拍卖、变卖抵押物的价款在诉请1至3项范围内优先受偿。事实及理由：2016年7月14日,原、被告双方签订房地产抵押借款合同，被告从原告陈安泰处借款700,000元，从原告苏雁处借款500,000元，借期12个月，月利息1.5%；被告王尤赛用位于上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋为该债权作抵押。同年7月21日，原告依约向被告支付借款。2017年7月10日，双方签订还款协议书，同意将借款顺延12个月，到期后被告未按约归还借款，故原告起诉至法院。被告王尤赛、包小青共同辩称，被告认可向原告借款1,200,000元，每月支付利息18,000元，12个月共计216,000元。被告同意支付原告利息、违约金及滞纳金，但应从2018年8月始至清偿之日止，利率按年24%计算；对律师费，因原告只提供代理合同及发票，没有提供原告实际支付的转账凭证，故被告认为该费用没有实际发生，因此不同意支付，且即便原告支付了律师费，被告也认为金额过高，要求法院依法调整。经审理查明，2016年7月14日，被告王尤赛、包小青(乙方)、原告陈安泰、苏雁(甲方)与被告王尤赛(丙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定：第一条：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰贰拾万元整。其中，出借人一陈安泰出借资金人民币(大写)柒拾万元整，出借人二苏雁出借资金人民币(大写)伍拾万元整。第二条：甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2016年7月21日起至2017年7月20日止。……第三条：甲、乙、丙三方约定：上述借款的月利率为1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。……第四条：甲、乙、丙三方约定：乙方还款方式采用下述第2种还款方式：2.到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。……第六条：甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)……第十二条：甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从与其之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额*0.065%*逾期天数)。另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。……当日，原告陈安泰与被告王尤赛就该《房地产抵押借款合同》公证依法赋予强制执行效力。同日，甲乙丙三方签订《房地产抵押借款合同》补充协议，再次对权利义务及违约责任等作出约定。后，原告依约支付被告1,200,000元。现因两被告均未按约还款，故原告诉讼至法院要求判如所请。另查明：1.2016年7月21日，上海市房地产登记处出具《抵押权登记》，载明上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利人为王尤赛，房地产抵押权人为陈安泰、苏雁，债权数额为1,200,000元；2.2017年7月10日，被告王尤赛、包小青(乙方债务人)、原告陈安泰、苏雁(甲方债权人、抵押权人)与被告王尤赛(丙方抵押人)签订《还款协议书》，约定：1)借款期限顺延12个月，乙方于2018年7月29日前归还借款本金人民币壹佰贰拾万元整，期间月利率按照1.1%计算；2)抵押不动产仍为上海市耀华路XXX弄XXX号XXX室；3)三方于2016年7月14日所签订的《房地产抵押借款合同》中约定的其他条款均不变；上海市沪南律师事务所对上述《还款协议书》作出《律师见证书》。上述事实，由两原告提供的房地产抵押借款合同及补充协议、转账凭证、借款收条、还款协议书、房地产登记证明、抵押权证明、律师费合同和发票及原、被告的庭审陈述等在案佐证。本院认为，原、被告之间的民间借贷合同关系成立，且两原告已按约向被告提供了借款，两被告理应按约向两原告返还本金及约定的利息。现原告要求被告归还借款本金及支付违约金及利息之主张，本院予以支持。审理中，双方对归还本金金额及违约金及利息等达成一致，与法不悖，本院予以准许。原告依据合同要求被告支付律师费，符合法律规定，本院予以准许，但原告主张的金额过高，本院酌定为30,000元。原、被告间的抵押担保合同成立，如被告不能归还借款本息并承担违约责任，原告可以以抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十一条的规定，本院判决如下：一、被告王尤赛、包小青于本判决生效之日起十五日内归还原告陈安泰、苏雁借款1,200,000元；二、被告王尤赛、包小青于本判决生效之日起十五日内支付原告陈安泰、苏雁上述借款利息、违约金及滞纳金(以1,200,000元为基数，从2018年8月1日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算)；三、被告王尤赛、包小青于本判决生效之日起十五日内支付原告陈安泰、苏雁律师费30,000元；四、如被告王尤赛、包小青未能履行上述付款义务，原告陈安泰、苏雁有权按照与被告王尤赛、包小青签订的协议，以被告王尤赛名下上海市浦东新区耀华路XXX弄XXX号XXX室房屋(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款按抵押顺序优先受偿上述一至三项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,344元，减半收取计8,172元，由被告王尤赛、包小青共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  葛蓓菁二〇一九年二月十五日书记员  徐晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。