贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初151号原告：徐某某，男，汉族，贵州省桐梓县人，户籍地贵州省桐梓县,现住贵州省遵义市播州区。原告：张某某，女，苗族，贵州省务川仡佬族苗族自治县人，户籍地贵州省务川仡佬族苗族自治县,现住址同上。系原告徐某某之妻。二原告共同委托代理人：钱庆喜，贵州他山律师事务所律师。代理权限为特别授权。二原告共同委托代理人：黄兴，贵州他山律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。被告：宋某某，男，汉族，贵州省正安县人，户籍地贵州省正安县,现住贵州省遵义市播州区。被告：徐某1，女，汉族，贵州省正安县人，户籍地贵州省正安县,现住址。系被告宋某某之妻。第三人：中国银行股份有限公司遵义分行（以下简称中国银行遵义分行）。住所地：贵州省遵义市红花岗区民主路1号。统一社会信用代码：91520302214782124X。法定代表人：宋天文，该行行长。委托代理人：易青，系该行员工。代理权限为一般代理。委托代理人：章植，系该行员工。代理权限为一般代理。原告徐某某、张某某诉被告宋某某、徐某1，第三人中国银行股份有限公司遵义分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某某及其二原告的委托代理人钱庆喜、黄兴，被告宋某某，第三人中国银行遵义分行委托代理人易青、章植均到庭参加了诉讼，被告徐某1经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某、张某某向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判决二被告宋某某、徐某1协助原告徐某某、张某某办理遵义保利未来城市××号（保利未来城市一街区21栋23-2号）房屋的过户交易手续；3、判决二被告向原告支付违约金，从2017年8月30日起计算至办理完过户交易手续之日止（以37万元为基数，按年利率4.75%上浮50%计算，暂计算至2018年12月30日，共28个月，共计61,512.50元）。4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2017年8月30日，原告徐某某、张某某与被告宋某某、徐某1签订《房屋买卖合同》，二原告购买二被告坐落于遵义市南部新区××未来城市××街区××号房屋（遵义保利未来城市××号），双方约定房屋价款为47万元，二原告先支付房价款37万元，待二被告过户房屋产权给原告、结清房屋产生的费用、赠送双方协定家具家电给原告后，原告才将余款10万元支付给二被告。《房屋买卖合同》第三条约定，二被告保证出售的房屋符合国家房产的规定，并保证产权的清晰（无抵押、查封和任何纠纷），若有违反约定造成的损失，由二被告全部承担。《房屋买卖合同》第七条约定违约责任，合同签订后双方不得违约，如果二被告违约，应按房屋总价的三倍赔偿给原告，若原告违约，定金不退。徐某2、毛某某、聂某某等证人见证双方自愿签订合同。2017年8月30日，原告共支付房屋首款37万元，被告宋某某向原告出具收条。2017年9月25日，二被告将房屋交付给原告。交付房屋后，原告多次要求二被告协助办理遵义保利未来城市××号房屋的过户交易手续，因被告宋某某于2013年10月10日与第三人中国银行遵义分行签订《个人一手住房贷款合同》，并将遵义保利未来城市××号房屋办理了抵押登记，导致该房屋不能办理过户交易手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，二被告的行为已严重违背合同约定，遂原告诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告宋某某辩称：原告要求确认房屋买卖合同有效我方没有意见。合同没有约定什么时间过户，所以我们没有违约。被告徐某1未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人中国银行遵义分行述称：原、被告之间的买卖关系我方不知道，房屋是抵押了的，我们已向红花岗区法院起诉并已判决，现在就是等判决生效后申请执行。经审理查明：2017年8月30日，原告徐某某、张某某作为乙方与被告宋某某、徐某1作为甲方，双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方坐落于遵义市南部新区××未来城市××街区××号房屋，建筑面积106.6平方米的住房一套，房屋总价款为47万元，乙方先支付房价款37万元，余款待甲方将房屋产权及甲方结清该房屋的交接日前的所有费用和双方协定的室内所有家电、家具随房交接赠送给乙方后，乙方将余款10万元支付给甲方，甲方保证出售的房屋符合国家房产的规定，并保证产权的清晰（无抵押、查封和任何纠纷），若有违反约定造成的损失，由甲方全部承担，甲方应在2017年9月25日将该房屋交付给乙方，逾期交付按每天房屋总价款的3%补偿给乙方，合同签订后双方不得违约，如果甲方违约，应按房屋总价的三倍赔偿给乙方，若乙方违约，定金不退。合同签订的当天原告方共支付房屋首款37万元，被告宋某某向原告方出具了收条一张。2017年9月25日，二被告将房屋交付给二原告。二被告出卖给二原告的房屋系被告宋某某于2013年6月27日向遵义保利置业有限公司购买，双方签订了商品房买卖合同，被告宋某某因购买该房屋，向第三人中国银行遵义分行申请贷款，2013年10月10日，第三人中国银行遵义分行与被告宋某某以及遵义保利置业有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为27.5万元，贷款期限15年，被告宋某某以其所购买住房向第三人中国银行遵义分行提供抵押担保，遵义保利置业有限公司对被告宋某某的借款承担阶段性保证。2014年1月3日，被告宋某某购买的住房办理了预告抵押登记，预告登记权利人为第三人中国银行遵义分行。2018年5月17日，被告宋某某在抵押期间对所购位于贵州省遵义市遵义县遵南大道保利未来城市A1地块21栋2-23-2号住房办理了产权登记[证号：黔（2018）遵义市不动产权第0009780号]，同时对该房办理了抵押登记[不动产证明号：黔（2018）遵义市不动产证明第0020705号]，抵押人为被告宋某某，抵押权人为第三人中国银行遵义分行。由于被告宋某某未按合同约定履行还本付息义务，2018年7月18日，中国银行股份有限公司遵义分行向贵州省遵义市红花岗区人民法院提起诉讼，贵州省遵义市红花岗区人民法院于2018年10月14日作出（2018）黔0302民初7511号民事判决书，判决解除中国银行股份有限公司遵义分行与宋某某、遵义保利置业有限公司于2013年10月10日签订的《个人一手住房贷款合同》，由宋某某偿还中国银行股份有限公司遵义分行借款本息230750.55元，并支付2018年7月18日以后的利息，中国银行股份有限公司遵义分行对宋某某位于贵州省遵义市遵义县遵南大道保利未来城市A1地块21栋2-23-2号住房享有优先受偿的权利等。上述事实，有各方当事人的陈述、房屋买卖合同、收条、不动产权证书、个人一手住房贷款合同、民事判决书等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。本院认为：原告徐某某、张某某与被告宋某某、徐某1所签订了《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，其房屋买卖关系成立，合法有效，二原告要求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求应予支持。关于二原告要求二被告协助办理房屋过户手续的问题，因二被告出卖的房屋系按揭贷款所购买的房屋，并且该房屋在按揭贷款时设置了抵押，二被告在出卖房屋之前，对该房屋并未办理房屋产权证，虽然二被告于2018年5月17日办理了房屋产权证，但是该房屋所设置的抵押关系并未解除，在庭审中本院已向二原告进行释明，但是二原告坚持其诉讼请求。故二原告要求二被告协助办理房屋过户手续的请求不予支持。关于二原告要求二被告按照37万为基数计算支付利息的问题，虽然二被告在出卖房屋时未将房屋抵押的情况告知二原告，但是二原告在购买该房屋时应该对房屋的情况进行了解，并且二被告已按照约定将房屋交付给二原告管理使用，二原告要求二被告按照37万为基数计算支付利息的请求，无事实依据和法律依据，故二原告的该请求，本院不予支持。第三人在本案中无任何责任。被告徐某1经合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院对本案依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的之规定，判决如下：一、原告徐某某、张某某与被告宋某某、徐某1于2017年8月30日所签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、驳回原告徐某某、张某某的其他诉讼请求。案件受理费669.00元（已减半收取），由被告宋某某、徐某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  陈载林二〇一九年二月十五日法官助理王成素书记员刘宇