河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初278号原告：巩义浦发村镇银行股份有限公司，住所地巩义市。法定代表人：赵春玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：祖喜星，律师。委托诉讼代理人：曹好景，律师。被告：河南省耕生耐火材料有限公司，住所地河南省巩义市大峪沟镇。法定代表人：张顺庆，该公司董事长。被告：张顺庆，男，住河南省巩义市。被告：王花贤，女，住河南省巩义市。被告：张博，男，住郑州市金水区。四被告委托诉讼代理人：王建伟，法律工作者。原告巩义浦发村镇银行股份有限公司与被告河南省耕生耐火材料有限公司、张顺庆、王花贤、张博金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩义浦发村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人曹好景，被告河南省耕生耐火材料有限公司、张顺庆、王花贤、张博的委托诉讼代理人王建伟到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告巩义浦发村镇银行股份有限公司（以下简称：浦发村镇银行）向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南省耕生耐火材料有限公司（以下简称：耕生公司）返还原告借款983.3万元，并支付利息、复利和违约金（利息从2018年6月30日起，按照年利率12.7237%计算至还款之日；复利从2018年7月起，按照年利率12.7237%计算至还款之日，违约金93.33万元）；2.判令被告张顺庆承担连带清偿责任，被告王花贤以其与张顺庆的共同财产承担连带清偿责任；3.判令原告对被告王花贤所有的0601020095号房产，享有借款150万及利息、复利违约金、实现债权费用的优先受偿权。4.判令原告对被告张博1001131283号房产享有借款833.3万元及利息、复利违约金、实现债权费用的优先受偿权，不足清偿部分，张博承担连带清偿责任。5.本案诉讼费、保全费、律师费等由被告共同承担。事实和理由：2014年12月5日，原告与被告王花贤、张博分别签订《房地产最高额抵押合同》，约定王花贤和张博以其房产抵押,为被告耕生公司在原告浦发村镇银行的最高额150万元及833.3万元的贷款提供最高额担保，并办理抵押登记。同日，原告浦发村镇银行与张顺庆签订《最高额保证合同》，为被告耕生公司在原告浦发村镇银行不超过1，500万元的贷款提供保证责任。2014年12月10日，原告与被告耕生公司签订两份贷款合同，后依照约定将833.3万元、150万元贷款支付给被告耕生公司。到期后，双方又签订延期还款合同和借新还旧贷款等合同，办理相关担保手续。合同履行中，被告耕生公司仅将利息支付到2018年6月29日，本金983.3万元及其他利息拒不支付，构成违约，特诉至贵院，请依法支持原告的诉请。被告河南省耕生耐火材料有限公司、张顺庆、王花贤、张博辩称:借款是事实，担保也是事实。但是我方不应承担复利、违约金以及律师费用。另外，原告与张博、王花贤签订的是最高额抵押担保合同，抵押期限是三年，目前已经过期，不应承担担保责任。本院经审理认定事实如下：1.被告张顺庆系被告耕生公司的董事长，被告张顺庆与被告王花贤系夫妻关系，被告张顺庆、王花贤与被告张博系父子、母子关系。2.2014年12月5日，原告与被告王花贤签订《房地产最高额抵押合同》（编号:DYB012014100162），约定：王花贤以位于金水区××同××小区××单元××东户（房屋所有权证号：0601020095）的房产作抵押,为被告耕生公司和原告的金融借款，提供主债权余额最高不超过150万元债权担保，担保范围包括主债权及利息、违约金等，同时约定违约金不超过主债权的10%，抵押物不足以清偿主合同项下债权的，抵押人承担连带责任。抵押期限：2014年12月10日至2017年12月10日。被告张顺庆认可债权人有权处分其与王花贤的共同财产。2014年12月12日，当事人就该房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为浦发村镇银行，登记号码为：郑房他证字第14031173**。2014年12月5日，原告与被告张博签订《房地产最高额抵押合同》（编号:DY13012014100164）,约定：张博以位于金水区天明路66号建业森林半岛小区12号楼1-3层1号的房产（房屋所有权证号1001131283）作抵押,为被告耕生公司和原告的金融借款，提供主债权余额最高不超过833.3万元债权担保，担保范围包括主债权及利息、违约金等，同时约定违约金不超过主债权的10%，抵押物不足以清偿主合同项下债权的，抵押人承担连带责任。抵押期限：2014年12月10日至2017年12月10日。2014年12月12日，当事人就该房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为浦发村镇银行，登记号码为：郑房房他证字第14031172**2014年12月5日，原告与被告张顺庆签订《最高额保证合同》(编号：BZ13012014100165)，约定被告张顺庆为被告耕生公司在2014年12月5日至2015年12月5日期间，和原告的金融贷款及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、其他因为签订履行合同费用、实现债权的费用，提供最高不超过1，500万元债权连带保证责任。被告王花贤认可债权人有权处分其与张顺庆的共同财产。3.2014年12月10日，原告与被告耕生公司签订两份《流动资金借款合同》（编号：13012014280904、13012014280906），贷款150万元和833.3万元，贷款期限一年，分别由被告王花贤、张博以《房地产最高额抵押合同》（编号:DYB012014100162、DY13012014100164）提供抵押担保。被告张顺庆以个人及家庭共同财产对以上两笔金融借款承担连带保证责任，被告王花贤表示同意。后两笔款项转入被告耕生公司指定账户。由于被告耕生公司未能按期返还以上借款，双方于2015年12月16日签订两份《贷款展期协议书》（编号：13012015232762、13012015232756），延期一年。期满后，贷款本金未能返还。2016年12月9日，原告与被告耕生公司签订两份《流动资金借款合同》（编号：13012016232779、13012016232780），约定：借新还旧，由被告耕生公司向原告借款833.3万元和150万元，用来偿还前述到期借款；约定年利率7.1775%，还款期间为2016年12月9日到2017年12月7日；未能按期付款计收逾期利率；每月20日为结息日，如不能按时支付利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），按照合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日收取复利；罚息利率为逾期当日贷款利率基础上加收50%；违约金相当于借款本金金额的10%；有关抵押担保和保证合同的约定与原合同相同。2017年12月7日，原告和被告河耕生公司再次就前述150万元及833.3万元贷款签订《贷款展期协议书》，约定延期至2018年12月4日，展期期间年利率为8.4825%。协议签订后，被告耕生公司按照约定，将利息支付到2018年6月29日。本院认为，原被告之间的借款合同、延期还款合同以及抵押合同、保证合同均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，被告不能按照约定还本付息，构成违约。原告要求被告耕生公司还本付息，要求被告张博、王花贤以抵押登记房产承担担保责任，要求被告张顺庆以家庭共同财产承担保证责任，有事实根据和法律依据，本院予以支持。该案合同中，双方约定了逾期还款利率及罚息，并对逾期付息约定了复利，这些约定足以弥补原告因为被告违约造成的损失，因此原告要求被告按借款本金的10%支付违约金的请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”据此，本院对被告辩称抵押担保超过抵押期限的说法不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告河南省耕生耐火材料有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告巩义浦发村镇银行股份有限公司借款本金9,833,000元（8,333,000元、1,500,000元）及利息、复利。利息从2018年6月30日开始以本金9,833,000元（8,333,000元、1,500,000元）为基数，按年利率8.4825%的150%标准支付至实际付清之日止。复利从2017年6月30日开始以每月应付未付的利息为基数按年利率8.4825%的150%支付至实际付清之日止;二、原告巩义浦发村镇银行股份有限公司对被告王花贤位于金水区东风路38号同乐花园小区17号楼东1单元13层东户（房屋所有权证号：0601020095）的房产，在前述第一项1,500,000元本金及利息、复利的债权范围内，享有优先受偿权，不足部分，被告王花贤承担连带清偿责任；被告王花贤承担担保责任后，有权向被告河南省耕生耐火材料有限公司追偿；三、原告巩义浦发村镇银行股份有限公司对被告张博位于金水区天明路66号建业森林半岛小区12号楼1-3层1号楼的房产（房屋所有权证号1001131283），在前述第一项8,333,000元本金及利息、复利的债权范围内，享有优先受偿权，不足部分，被告张博承担连带清偿责任；被告张博承担担保责任后，有权向被告河南省耕生耐火材料有限公司追偿；四、被告张顺庆以其个人财产及其与被告王花贤的共同财产对上述第一项内容承担连带清偿责任，保证责任承担后，被告张顺庆及被告王花贤有权向被告河南省耕生耐火材料有限公司追偿；五、驳回原告巩义浦发村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80，631元，保全费5，000元，共计85，631元由被告河南省耕生耐火材料有限公司、王花贤、张博、张顺庆共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  马瑞杰二〇一九年二月二十五日书记员  邵孝琪