广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初2372号 原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市屏山大道**。统一社会信用代码：91450200765804027H。 代表人苏建华，该分行行长。 委托代理人罗本标，广西万铭律师事务所律师。 委托代理人刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 被告钟响鸣，男，1969年5月19日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市柳**，现住广西柳州市柳**。 被告黎婵，女，1979年11月26日出生，汉族，户籍所在地：广西柳州市鱼峰区，现住广西柳州市柳**。 被告广西嵘福房地产开发有限责任公司，住，住所地：柳州市龙城路西一巷**城中区政府**东起第二间一社会信用代码：914502007852167753。 法定代表人高福明，该公司执行董事。 原告中国银行股份有限公司柳州分行（以下简称中行柳州分行）与被告钟响鸣、黎婵、广西嵘福房地产开发有限责任公司（以下简称嵘福房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院2018年6月6日立案后，依法适用普通程序审理，并组成由审判员曾光明担任审判长，与人民陪审员熊秋玲、李莉参加的合议庭，于2018年12月17日公开开庭审理了本案，书记员何育菲担任法庭记录。原告中行柳州分行的委托代理人罗本标到庭参加诉讼，被告钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行柳州分行向本院提出诉讼请求： 依法解除原告与被告钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司签订的编号为2015柳中银零商铺贷字飞鹅第11号《个人商业用房贷款合同》； 判令被告钟响鸣、黎婵共同偿还原告借款本金人民币1643948.90元； 判令被告钟响鸣、黎婵共同支付原告借款利息及罚息人民币63582.70元（暂计至2018年4月11日，之后利息及罚息按有关规定及合同约定另行计至清偿债务完毕时止）； 判令被告钟响鸣支付原告律师费64225元； 判令折价或者拍卖、变卖被告钟响鸣、黎婵的位于柳州市屋的价款优先清偿上述2、3、4项债务； 判令被告嵘福房开公司对上述2、3、4项债务承担连带清偿责任； 本案全部诉讼费由三被告承担。 事实与理由：2015年4月29日，被告钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司与原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定被告向原告借款人民币2000000元，用于个人购买商品房。借款期限为120个月。借款利率以首次定价日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基准，上浮30%，首次定价日为实际放款日，若遇调整按约定执行新利率，还款方式按月等额本息还款法（按月计息）。合同还约定，如被告钟响鸣、黎婵未按合同约定日期偿还贷款的，原告可在约定的利率基础上加收50%收取罚息；被告钟响鸣、黎婵未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，并可要求被告钟响鸣、黎婵赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。为保证合同的履行，被告钟响鸣、黎婵以其购买的位于柳州市产作为抵押物，向原告提供担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，并于2015年05月12日办理了预购商品房抵押权预告登记。同时，被告嵘福房开公司为被告钟响鸣、黎婵的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。现原告未收到正式的房屋抵押登记证书。合同签订后，原告向被告支付了2000000元的贷款，借款到期日至2025年5月13日。但被告钟响鸣、黎婵在借款后，多次逾期还本付息，截止2018年4月，被告累计有7次逾期还本付息。被告钟响鸣、黎婵的行为已构成严重违约，原告依法可按约定解除合同，要求被告钟响鸣、黎婵承担违约责任。此外，被告钟响鸣、黎婵以其共有物向原告提供抵押担保，依法亦应向原告承担抵押担保责任。被告嵘福房开公司为此提供阶段性的连带保证责任，依法应当承担相应的连带清偿责任。为此，原告依法向法院提起诉讼，望予支持。 原告中行柳州分行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 被告钟响鸣、黎婵的身份证各一份，证明被告钟响鸣、黎婵的身份情况。 被告钟响鸣、黎婵的《户口本》、《结婚证》各一份，证明被告钟响鸣、黎婵在借款期间内是夫妻关系的事实。 《国家企业信用公示系统——广西嵘福房地产开发有限公司》一份，证明被告嵘福房开公司的主体资格情况。 4.编号为2015柳中银零商铺贷字飞鹅第11号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（含各项附件）、《预登记证明》（柳房预字第F0081052号）、中国银行个人借款借据各一份，证明原告与三被告签订有金融抵押借款合同，原告向被告钟响鸣、黎婵提供借款金额2000000元，被告嵘福房开公司作为保证人提供保证责任的事实。 5.共同还款承诺书一份，证明被告黎婵承诺与被告钟响鸣共同承担还款责任的事实。 6.《中国银行逾期未还款查询单》一份，证明截止到2018年4月11日被告钟响鸣、黎婵尚欠借款本金为1643948.90元，利息和罚息为63582.70元的事实。 7.委托代理合同、收款收据及律师费发票各一份，证明原告为实现债权所支付律师费的事实以及律师费依照合同约定应当由被告承担的事实。 被告钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司未进行辩称，亦未向法庭提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告陈述的案件事实在综合分析全案证据后进行认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年3月31日，被告黎婵向原告签署《共同还款承诺书》，承诺对被告钟响鸣将要签订的编号为2015柳中银零商铺贷字飞鹅第11号《个人商业用房贷款合同》在生效之日起，作为共同还款人与被告钟响鸣承担对该合同项下全部债务的共同还款责任，履行与被告钟响鸣同等的还款义务。之后，原告与被告钟钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司于2015年4月29日签订了上述《个人商业用房贷款合同》，合同约定，被告钟响鸣、黎婵向原告借款人民币2000000元，用于购买位于柳州市住房一套；贷款期限为120个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，首次定价日的贷款利率为定价当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率；若为分次放款，各次放款的首次定价日为该次放款的实际放款日；12个月为一个浮动周期；遇调整按约定执行新利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月付息）；如被告钟响鸣、黎婵逾期偿还贷款的，原告可在合同约定的贷款利率基础上加收50%的罚息；如被告钟响鸣、黎婵未按期归还贷款本息则构成违约，原告为此有权终止或解除合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；且原告有权要求被告钟响鸣、黎婵赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；被告钟响鸣、黎婵以其购买的上述房产作为抵押物，向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告钟响鸣、黎婵的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告嵘福房开公司对被告钟响鸣、黎婵在本合同项下的债务承担连保证责任。等等。合同签订后，原告于2015年5月13日向被告钟响鸣发放了贷款2000000元（该款系由被告钟响鸣的授权直接付至被告嵘福房开公司账户），执行的月利率为6.391‰，借款到期日为2025年5月13日。并于2015年5月12日对被告钟响鸣、黎婵所购房屋办理了房产抵押权预告登记，原告取得了该房屋抵押权预告登记证书（证号为：柳房预字第F0081052号）。但被告钟响鸣、黎婵在借款后，多次逾期还本付息，截止2018年4月11日，被告钟响鸣、黎婵尚欠原告贷款本金1643948.90元、利息59523.13元，本金罚息2517.08元，利息罚息1542.49元，共计欠款1707531.60元。原告因不能收回被告钟响鸣、黎婵尚欠的贷款本息，于2018年6月6日向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。此外，原告为本案诉讼而支出律师代理费64225元。 本院认为，原告与被告钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行合同义务。但被告钟响鸣、黎婵在履行合同义务中，截止2018年4月11日，尚欠原告贷款本金1643948.90元、利息59523.13元，本金罚息2517.08元，利息罚息1542.49元，共计欠款1707531.60元，被告钟响鸣、黎婵已构成违约。故原告提出解除合同，宣布合同项下未偿还的贷款本息提前到期，并要求被告钟响鸣、黎婵提前清偿未偿还贷款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告主张由被告钟响鸣支付的律师代理费64225元，因有明确的合同约定及代理合同、发票予以佐证，本院亦予以支持。被告钟响鸣、黎婵以其购买的位于柳州市住房一套向原告设定抵押担保，但因该房屋尚未取得房屋所有权证，其产权处于不明确状态，目前无法办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十四条第一款第四项、第一百八十七条的规定，其抵押权尚未设立。故原告主张对该房屋行使抵押权及优先受偿的权利，并不符合法律的规定，故本院对此不予支持。但原告主张由被告嵘福房开公司对被告钟响鸣、黎婵的上述债务承担连带偿还责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此外，被告钟响鸣、黎婵、嵘福房开公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条的规定，判决如下： 解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告钟响鸣、黎婵、广西嵘福房地产开发有限责任公司于2015年4月29日签订的编号为2015柳中银零商铺贷字飞鹅第11号《个人商业用房贷款合同》； 被告钟响鸣、黎婵共同向原告中国银行股份有限公司柳州分行偿还截止2018年4月11日的贷款本金、利息（含罚息）合计1707531.60元（之后的利息及罚息按合同约定及相关规定计至欠款清偿完毕时止）； 被告钟响鸣向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费64225元； 被告广西嵘福房地产开发有限责任公司对以上第二项、第三项判决所确定的被告钟响鸣、黎婵的债务承担连带清偿责任； 驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其余诉讼请求。 案件受理费20746元，财产保全费5000元，公告费350元，合计人民币26096元（原告已向本院预交25746元），由被告钟响鸣、黎婵负担，并由被告广西嵘福房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  曾光明 人民陪审员  熊秋玲 人民陪审员  李 莉 二〇一九年二月一日 书 记 员  何育菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。