成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初2904号 原告：潘真理，男，1974年7月7日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：杨勤，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贡婷婷，四川方舟达律师事务所律师。 被告：沈春杰，女，1987年4月16日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：李天双，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖江，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告潘真理与被告沈春杰所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘真理及委托诉讼代理人杨勤、贡婷婷，被告沈春杰的委托诉讼代理人赖江、李天双到庭参加诉讼，周某出庭作证。本案现已审理终结。 潘真理向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于四川省成都市龙泉驿区驿都中路900号49栋1单元8楼801号房屋所有权归原告所有；2、依法判令被告履行该房屋过户手续，将该房屋产权过户至原告名下。事实和理由：原告与被告于2015年初经人介绍相识，并确立恋爱关系。2016年7月28日，原告以个人名义与四川链家房地产经纪有限公司签订了房屋交易合同（合同编号为：3116149），合同约定由原告购买四川省成都市龙泉驿区驿都中路900号49栋1单元8楼801号的房屋（以下简称案争房屋），交易价格为54.8万元。原告以与被告结婚为目的，且原告当时由于征信问题不能按揭购买，因此同日签订补充合同（合同编号为：MM3116149），约定该房屋由原告购买，登记于被告名下。合同签订后，原告将房屋首付款15.8万元转账到被告名下，由被告支付给出卖人。后该房屋一直由原告实际居住并按时偿还贷款。由于原告与被告预计结婚，又因该房屋登记在被告名下，故原告每月将贷款金额转账至被告名下，以被告名义偿还贷款。后由于双方感情破裂，结婚目的不能达成，被告要求原告每月按时归还贷款，贷款还完可以过户时，再将房屋过户至原告名下。不料2017年房价大幅上涨，被告要求原告支付其20万后将房屋过户至原告名下，后又提出支付原告40万元，该房屋归被告所有，双方均未达成合意。现被告将原告诉至法院，案由为排除妨害，案号为（2018）川0112民初2445号，要求原告搬离该房屋。原告认为，该房屋系原告出资购买，由原告按月支付银行贷款，并由原告实际占有并使用至今，虽登记在被告名下，但原告是实际所有权人。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 沈春杰辩称，1、案争房屋系被告购买并登记在被告名下，被告单独享有房屋所有权，该房屋与原告无关；2、被告与原告以前曾经是恋人，但现在已经分手，购买案涉房屋时，因被告人在上海，被告是提前在网上看好房屋后，委托原告去房屋中介公司洽谈购买房屋事宜，原告所签的购房协议都是代理行为。房屋的定金、首付款、中介费以及房贷都是由被告自己支付，与原告无关。被告在上海有车有房，完全具有购房的经济能力；3、原告的个人信用不好，被列为失信人黑名单说明原告的财产状况并不好，当时也不具备购房的经济能力。4、原告与被告之间相互转款，是因为当初双方是恋人关系，而不是原告所述的是为了支付案争房屋的房款。原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，不应得到支持，请求予以驳回。 经审理查明：原被告于2015年初经人介绍相识，后建立恋爱关系，于2017年5月中止恋爱关系。恋爱期间，被告在网上查看二手房房源，包括案争房屋。2016年7月28日，原告在四川链家房地产经纪有限公司金上城门店签订《房屋交易文件》（合同编号为3116149），包括交易方留存信息表，成都市存量房屋买卖合同（以下简称房屋买卖合同），居间服务合同（由卖方、买方分别向中介方支付佣金5480元、10960元），房屋附属设施清单，补充协议，关于合同（编号：MM3116149）的补充协议（以下简称补充协议二）等文件，房屋买卖合同及补充协议约定，由原告按揭购买案外人潘泉君、周洁所有的案争房屋，成交总价54.8万元，其中定金2万元，首付15.8万元，贷款37万元。补充协议二第一条，甲（指原告）乙（指案争房屋原出卖方）双方协商一致，甲方将该房屋产权转移登记至沈春杰（身份证号码：2301061987××××××××）名下，若沈春杰不同意（包括明确书面表示不同意或在约定期限未到场办理产权过户手续等均视为不同意）除外。沈春杰表示不同意的，则由乙方继续享有和履行原合同约定的所有权利义务。”上述文件签订后，中介方为原告办理了网签合同，网签合同登记的购买人为被告。2016年7月22日，被告向中介方转款2万元用以支付定金，2016年8月22日，被告向卖方转账15.8万元用以支付首付款。此后，卖方代理人向原告出具了收取定金及首付款的收条。随后，被告在中介方协助下，办理了案争房屋的按揭贷款手续并办理了产权过户，缴纳了相关税费，于2016年9月5日、9月7日，被告分别取得了案争房屋的所有权证（权1890640）及国土使用权证。案争房屋由原告装修并使用至今。 在原被告交往过程中，双方之间通过银行、支付宝多次相互转款。原被告恋爱关系终止后，为解决案争房屋的归属，双方多次通过微信进行沟通，其中原告表示，案争房屋是被告的，另外原告再给被告15万元后，从案争房屋中搬走；而被告表示，可以给原告30万元，但10万元需分期给付，案争房屋属被告所有。2017年12月7日，被告向原告发送电子文档协议书，就案争房屋的归属及相关事宜的处理草拟一份方案，但双方最终未能就案争房屋的处理达成协议。 另查明，本案被告于2018年5月2日以排除妨害为由在本院起诉原告（案号为（2018）川0112民初2445号），要求本案原告搬离案争房屋，保证被告对该房屋的正常使用。本案目前尚在审理过程中。 诉讼中，原告申请对案争房屋予以查封，本院裁定予以准许。 上述事实，有原告提交的原被告身份信息，房屋交易文件、房产证、土地使用权证、收条、转账记录、证人周某的证言、微信记录，以及原被告在庭审中的陈述等证据在案佐证。 本院认为：原、被告在恋爱期间购买案争房屋后，登记在被告名下，现原告主张案争房屋系原告购买，其为实际所有人并要求被告协助办理产权转移登记。民事诉讼法解释第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告主张案争房屋系其单独购买，而被告不予认可，原告应对其主张的这一事实予以举证。本案查明的事实表明，虽然案争房屋在签订有关协议时系原告作为购买人在相关文件上签名，但在办理网签合同时，该合同的购买人为被告，而原告签名确认的补充协议二，原告要求将案争房屋产权办理在被告名下，且被告事后已取得案争房屋的所有权证。在购买案争房屋时，虽然原告存在征信问题，导致不能按揭购买案争房屋，但也无证据证明本案存在借名购房的行为，即原告借用被告的名义购买案争房屋。在购买案争房屋前后，原被告之间存在大量的资金往来，而不仅是原告向被告单方转款，且也无证据证明原告向被告的转款系原告借用被告的名义购房所支付的相关费用。在恋爱关系解除后，为处理案争房屋，双方通过微信聊天，虽然对案争房屋的归属各自提出了不同方案，但最终未形成协议，更不能证明案争房屋系原告单独购买这一事实。综上，原告并无证据能证明其主张的事实，其主张案争房屋系其单独购买，本院不予认定。依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，而案争房屋登记的权利人为被告，在权利证书未被依法撤销前，被告理应是案争房屋的所有权人。原告的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院碍难支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告潘真理的诉讼请求。 案件受理费减半后收取4640元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  伏诗祥 二〇一九年二月十五日 书记员  陈琴芹