呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初3170号原告：徐乐花，女，1958年4月2日出生，汉族，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：段立欣，北京市炜衡（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭文静，北京市炜衡（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古丰大房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区****。法定代表人：翟淑静，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴连峰，合星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇辰，合星律师事务所律师。原告徐乐花诉被告内蒙古丰大房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段立欣、彭文静，被告内蒙古丰大房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人吴连峰、王宇辰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐乐花向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币共计521220元（2016年7月28日借款411220元，2016年8月19日借款110000元）；2、请求判令被告向原告支付借款利息，其中411220元按照月利率2%从2016年7月29日起计算至借款本金实际清偿之日，110000元按照月利率2%从2016年8月20日起计算至借款本金实际清偿之日，截止2018年12月7日上述两笔借款为297567元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月27日，原被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于呼和浩特市回民区小府路7号“清怡花苑”21号楼22号楼503号房、504号房，房屋总价款为521220元，2016年8月19日，原告付清购房全款。后双方因履行上述合同产生争议，原告向贵院提起了房屋买卖合同纠纷诉讼，在审理过程中，被告主张其与原告之间应为民间借贷关系，原告故申请变更了诉讼请求。请求法院判如所请。被告内蒙古丰大房地产开发有限责任公司辩称，被告与原告没有民间借贷的关系，原告不是本案适格当事人，应当驳回起诉，被告与徐永旺和邢树青之间形成合法有效的借贷法律关系，之后被告提供24套住宅网签在原告的名下，被告与徐永旺和邢树青之间只存在民间借贷法律关系。被告和徐永旺、邢树青约定的利率在6个月内应当按照约定计算，被告迟延还款的责任是由徐永旺、邢树青造成的，迟延还款的利率应当按照人民银行同期贷款利率进行计算。被告与原告之间既不存在借款关系也不存在买卖合同关系，应当驳回。徐乐花在诉被告丰大公司的案子中，回民法院是没有管辖权的，我们没有提出管辖异议，是为了妥善解决问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1、2016年7月28日，案外人徐永旺向被告公司法定代表人汇款4509440元。2016年8月19日，案外人邢树青向被告公司法定代表人汇款1000000元。2、2018年8月20日，案外人徐永旺、邢树青作出书面《情况说明》，载明“我二人是夫妻，曾经营呼和浩特市鑫来旺投资咨询有限公司，徐倩、徐佳凝、孟凡龙、徐乐花、邢树奎、陈栓培、邢波、张喜维、张英芳、邢芸芸是我二人的亲戚，委托我二人帮他们购买位于呼和浩特市回民区小府路7号“清怡花苑”21号楼22号楼4、5、6层的房屋，购房情况如下：…徐乐花，503,66.3㎡，198900元；504,107.44㎡，322320元。买房事宜由我二人全权代表，合同是我二人代签的，款项是我二人分两次汇总代付的，2016年7月28日付款4509440元，2016年8月19日付款1000000元（该房款金额包括我们自己购买的四套房款918240元）”。包括本案原告徐乐花在内的10人在该《情况说明》上签署“情况属实”字样并签名。3、2016年7月27日，原告徐乐花与被告内蒙古丰大房地产开发有限责任公司签订了编号为YS(2016)00029001的《商品房买卖合同》，该合同中载明的买受人为原告徐乐花，约定原告购买被告开发的位于回民区小府路7号“清怡花苑”第21号楼22号楼503号房屋，约定单价为3000元，建筑面积66.3平方米，购房总价为198900元。该合同由案外人徐永旺、邢树青代原告签署。被告于2016年7月27日向原告出具购房金额为168900元的收据，于2016年8月19日向原告出具购房金额为30000元的收据。2016年7月27日，原告（甲方出售方）、被告（乙方收购方）签订了《房屋收购协议》，约定由被告收购原告购买的清怡花苑小区21#、22#公寓5层66.3㎡，房号503，收购总价222768元。被告于2017年1月30日一次性向原告支付全额收购款。如逾期支付每月按购房款总额的2%向甲方支付违约金。被告在2017年4月30日前未按协议支付收购款及违约金，此协议作废。案外人徐永旺、邢树青在该协议甲方处签名。2016年7月27日，原告徐乐花与被告内蒙古丰大房地产开发有限责任公司签订了编号为YS(2016)00029009的《商品房买卖合同》，该合同中载明的买受人为原告徐乐花，约定原告购买被告开发的位于回民区小府路7号“清怡花苑”第21号楼22号楼504号房屋，约定单价为3000元，建筑面积107.44平方米，购房总价为322320元。该合同由案外人徐永旺、邢树青代原告签署。被告于2016年7月27日向原告出具购房金额为242320元的收据，于2016年8月19日向原告出具购房金额为80000元的收据。2016年7月27日，原告（甲方出售方）、被告（乙方收购方）签订了《房屋收购协议》，约定由被告收购原告购买的清怡花苑小区21#、22#公寓5层107.44㎡，房号504，收购总价360998元。乙方于2017年1月30日一次性向原告支付全额收购款。如逾期支付每月按购房款总额的2%向甲方支付违约金。乙方在2017年4月30日前未按协议支付收购款及违约金，此协议作废。案外人徐永旺、邢树青在该协议甲方处签名。4、原告与被告就上述出售房屋的《商品房买卖合同》办理了房屋网签手续。5、2016年7月27日，案外人徐永旺、邢树青出具《承诺书》，载明“徐永旺、邢树青等12人向内蒙古丰大房地产开发有限责任公司购买清怡花苑21#、22#楼公寓4-6层共24套房，徐永旺、邢树青等12人要求24套房全部签订网签合同。鉴于丰大公司从2017年1月31日回购上述房屋，届时所做网签合同需从房产局申请撤销。徐永旺、邢树青承诺撤销网签合同时积极协助办理，将12位购房人邀请来配合撤销网签合同。若到期不能配合办理，徐永旺、邢树青须承担违约责任，违约金按总房款每月2%计算，直至办理撤销网签合同为止。”本院认为，本案系民间借贷纠纷，立案时所确定的案由为房屋买卖合同纠纷，在诉讼过程中原告申请变更了诉讼请求，根据变更后的诉讼请求、庭审过程中各方当事人陈述及相关证据，可以确定本案双方当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，名为房屋买卖，实为借贷关系，故本案案由依法确定为民间借贷纠纷。本案的争议焦点为：1、原告主体是否适格；2、原告的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。针对第一个争议焦点，根据庭审查明事实及当事人陈述，包括原告在内的十人委托案外人徐永旺、邢树青代为将借款提供给被告并由徐永旺、邢树青与被告签订了《商品房买卖合同》作为借款担保，原告徐乐花认可徐永旺、邢树青的上述代理行为并以原告身份提起本案诉讼，案外人徐永旺也作为本案证人出庭对于该事实作出陈述并进行确认，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条之规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利”，本案中受托人徐永旺、邢树青以自己的名义与被告订立合同，因被告未履行偿还借款的义务，原告作为委托人经受托人履行披露法定义务之后，有权向合同相对方即本案被告主张权利，故原告在本案中主体适格。针对第二个争议焦点，原被告之间虽然并未签订书面的借款合同，但原被告双方对其借贷关系均予以认可，故双方所达成的民间借贷法律关系是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，本院依法予以确认。关于借款金额，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定的购房总金额可以确定实际借款金额为521220元，双方在签订《商品房买卖合同》当日又另行签订了《房屋收购协议》，在该协议中约定了被告向原告回购房屋的金额及回购期限，因约定的回购金额高于购房金额，故根据回购期限即借款期限可以确定双方在实际上约定的借款利息为月息2分，双方在庭审中对此均无异议，故本院对于原告主张被告偿还借款521220元及按约定的月息2%支付借期内利息的主张依法予以支持。关于借款期限届满之后的利息，双方并未进行约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：…（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，因被告至今未履行偿还借款的合同义务，故被告应当按照借期内的利率继续向原告支付利息，本院对于原告主张按照月息2%的标准支付利息的请求依法予以支持。故利息计算如下：以411220元为基数，按照年利率24%的标准自2016年7月29日起计算至被告实际清偿借款本金之日止；以110000元为基数，按照年利率24%的标准自2016年8月20日起计算至被告实际清偿借款本金之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告内蒙古丰大房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐乐花借款521220元及利息（利息分批计算如下：以411220元为基数，按照年利率24%的标准自2016年7月29日起计算至被告实际清偿借款本金之日止；以110000元为基数，按照年利率24%的标准自2016年8月20日起计算至被告实际清偿借款本金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11990元，由被告内蒙古丰大房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 康 宁审 判 员 姜 薇人民陪审员 云文燕 二0一九年二月二十日书 记 员 侯 静