广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初21767号原告：刘小龙，男，1962年4月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：李联，广东理恒律师事务所律师。被告：梁继红，女，1967年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：陈健辉，广东都汇律师事务所律师。第三人：佛山市万物盛房地产代理有限公司，住所地广东省佛市顺德区北滘镇碧江居委会广珠路碧江路段佛山市顺德区仁孚汽车维修厂有限公司一楼A5铺。法定代表人：盛学礼。原告刘小龙诉被告梁继红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2018年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李联、被告的委托诉讼代理人陈健辉到庭参加了诉讼。庭审后，本院依法追加佛山市万盛房地产代理有限公司（以下简称：万物盛地产公司）为本案第三人，于2019年1月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李联、被告的委托诉讼代理人陈健辉到庭参加了诉讼。第三人万物盛地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼中，原、被告向本院提出申请，要求给予30天时间进行和解，本院予以准许，该期限依法不计入审理期限内。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原告与被告于2017年1月17日签订的《房屋买卖合同》、配合原告办理房屋[位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园海景苑93号房产（房产权证号：03××49）]的过户交易手续；2.本案诉讼费由被告承担。原告在诉讼中变更诉讼请求为：1.判令解除原、被告于2017年1月17日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还定金360000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告经第三人提供居间服务，于2017年1月17日签订《房屋买卖合同》，合同约定：l.被告将其名下位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园海景苑93号房产（房产证号：03××49）卖给原告；2.总价为人民币1000万元；3.付款方式：按揭付款等。双方签订合同后，原告如约向被告支付了定金。之后，经原告、第三人向被告提出要求，但被告拒绝继续履行合同及不予配合办理房屋过户交易手续。现因购房政策发生变化，双方签订的《房屋买卖合同》无法履行。据此，原告向法院提起了诉讼。被告辩称，原告违反合同约定，经被告多次催告均不履行，双方签订的《房屋买卖合同》已于2017年6月1日解除。原告违约行为包括，原告仅向被告支付购房定金18万元，并没有依照合同约定足额支付30万元的购房定金。原告没有依照合同的约定在2017年6月1日前到房屋登记机构办理申请买卖过户手续。被告一直催告原告及中介履行支付剩余的购房定金、首期楼款、办理按揭手续，但原告一直以各种理由推诿，原告以其实际行动表示不再履行合同。因此，被告主张案涉合同在2017年6月1日已解除。另告知原告，被告目前已经将案涉房屋出售给案外人，因原告将案涉房屋查封，被告请求原告尽快解封，否则被告有权就此追究原告。针对原告变更的诉讼请求，被告同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，但认为案涉合同在2017年6月1日已解除，并且解除的原因是原告违反合同的约定，没有足额支付定金，被告认为基于原告的违约行为，有权没收原告已经支付的定金。综上，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。本院受理此案后，依法向第三人万物盛地产公司送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但第三人万物盛地产公司没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：身份证复印件（2份）、房屋买卖合同、收据、房地产产权证情况表复印件。被告提供证据：房屋买卖合同、借记卡账户历史明细清单。本院组织双方当事人进行了质证，原、被告对上列证据的真实性没有异议；第三人万物盛地产公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利；本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园海景苑93号的房屋属被告所有。2017年1月17日，原告（买方）、被告（卖方）及第三人万物盛地产公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园海景苑93号房屋，交易价格为1000万元。该合同中有如下约定条款：六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续：逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五日内退还；（3）逾期超过十天仍未履行的，但守约方同意继续履行的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。合同中的附件（付款方式）有如下约定条款：（二）按揭付款：1.定金30万元整，买方须在（空白）支付给卖方。……3.首期楼款200万元整，买方应在递件当天支付卖方；买方应于（空白）前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助，提供贷款所需资料。买卖双方应在2017年6月1日前到房屋登记机关办理申请买卖手续。如因政府部门或银行等合同三方以外的原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延，顺延至上述情况解除之日止。4.楼价余款:（贷款银行批准按揭的金额）在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的帐户内。若因买方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由买方于递件成功后与首期楼款一并支付给卖方。买方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。5.若因金融政策性调整导致按揭贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，买方亦不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款……。原、被告双方签订上述合同后，原告于2017年1月21日以银行转账方式向被告支付了定金18万元。同日，被告向原告出具一份《收据》，载明收到定金30万元，但此款以到账为准，落款日期误写为“2016年1月21日”。此后，被告没有书面敦促原告支付余下定金，原告也没有书面敦促被告配合办理贷款手续。此后，双方没有在2017年6月1日前到房地产管理部门办理交易过户手续。双方为此发生纠纷，原告向本院提起诉讼。庭审中，双方同意解除合同，但对解除时间有异议。原告在第一次开庭时（2018年12月18日）变更诉讼请求为解除双方签订的案涉合同，并提出追加万物盛地产公司作为本案第三人，本院于2018年12月31日向第三人送达了起诉状副本及应诉材料。另查，2017年5月31日，佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，自2017年6月1日起，佛山把二手房纳入限购。二手房限购新政覆盖区域：禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域。本市户籍居民限购区域内限购2套；非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套。本通知自2017年6月1日零时起执行。执行时点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的二手房交易，买卖双方已签订购房协议且能够提供交易房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。又查，原告未能提供具备上述房地产调控政策实施后的购房人资格的相应资料。本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合同》，属双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，依法应属有效，双方当事人应依法履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，双方协商一致解除合同，符合法律规定，本院予以确认。关于合同解除时间，原告在第一次开庭时提出解除合同诉请，被告没有异议；此后，原告向本院提出追加万物盛地产公司作为本案第三人，本院于2018年12月31日向第三人送达了起诉状副本及应诉材料，故本院以第三人收到起诉状副本及应诉材料之日即2018年12月31日为涉案合同的解除时间。被告认为合同解除时间为2017年6月1日，因被告未能在该日书面通知原告解除合同，故被告的该点抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。关于定金的处理问题。双方在《房屋买卖合同》中约定定金数额为30万元，但没有约定支付时间，在原告支付了18万元后，被告也没有依合同中关于“合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限”的约定向原告发出敦促履行通知。另外，双方在《房屋买卖合同》中约定“买方应于（空白）前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助，提供贷款所需资料。”但也没有约定明确的履行期限，双方也没有按上述合同约定向对方发出敦促履行通知。因定金的支付及办理按揭贷款的时间是合同的重要条款，双方约定不明，导致产生分歧，又未能按照合同约定履行通知义务，双方不存在交易习惯，也没有按照合同法关于履行期限约定不明的处理方式补救，导致本案纠纷。综上，原告在支付定金18万元后，双方不配合办理按揭贷款手续，均不构成违约，是基于双方不遵守诚实信用原则，基于各自利益考虑，导致合同条款约定不明，又不按法律规定进行补救，从而导致本案纠纷，双方均有责任。本院对原告的双倍返还定金诉求不予支持，对被告主张没收定金的答辩意见亦不予采纳，被告应向原告返还购房定金18万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十一条、第六十二条、第九十四条第一款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告刘小龙、被告梁继红及第三人佛山市万物盛房地产代理有限公司于2017年1月17日签订的《房屋买卖合同》于2018年12月31日解除；二、被告梁继红于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告刘小龙返还购房定金180000元；三、驳回原告刘小龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3350元，财产保全费5000元，两项合共8350元（原告刘小龙已预交45900元），应退还原告刘小龙37550元，由原告刘小龙负担4355元，由被告梁继红负担3995元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇一九年二月十三日书记员  李书琼