辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0727民初2257号原告(执行案外人)：胡某某，男，1979年2月11日出生，蒙古族，个体业者，住义县。委托诉讼代理人：马某某，男，1963年8月27日出生，汉族，无业，住义县。被告（申请执行人）：义县晟隆房地产开发有限公司，住所地义县头道河乡张家湾村。法定代表人：刘景波，该公司经理。委托诉讼代理人：龙某，女，1977年2月27日出生，满族，该公司员工，住义县。委托诉讼代理人：杨某某，男，1952年11月10日出生，汉族，该公司法律顾问，住锦州市凌河区。被告（被执行人）：陈某某，男，1982年8月17日出生，满族，个体业者，住义县。被告（被执行人）张某，女，1981年6月25日出生，汉族，无业，住义县。原告胡某某诉被告义县晟隆房地产开发有限公司、陈某某、张某案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月19日后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托诉讼代理人马某某、被告义县晟隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙某、杨某某、被告陈某某到庭参加诉讼，被告张某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：停止对坐落于义县的房屋以及车库、仓房的执行。事实与理由：2016年12月28日，原告向被告陈某某、张某购买义县的房屋连同车库一个，并支付预付款35万元，同陈某某、张某签订买卖协议书一份，陈某某向原告提供了购买被告义县晟隆房地产开发有限公司的义县的房屋连同车库一个的现金交款收据及商品房认购单。原告与被告陈某某在协议书中约定该楼价款54.8万元，原告先交35万元预付款，余款待陈某某取得楼照后交付。原告对该楼进行装修并入住至今已近两年，对此三被告完全知情。而被告义县晟隆房地产开发有限公司于2018年8月27日向义县人民法院起诉，要求解除与被告陈某某的商品房买卖合同，并获得支持。该案现已生效并进入执行程序，但原告此时已拥有对执行标的的产权，并已实际入住将近两年。故诉至法院，请求依法判决。被告义县晟隆房地产开发有限公司辩称，晟隆公司依据与陈某某签订的附条件协议，主张解除商品房买卖协议，返还该房，既有合同依据，也有法律依据，法院判决已经发生法律效力，原告执行异议之诉无事实与法律依据。原告向无处分权人陈某某购房行为，不构成善意取得，不能得到法律的支持。原告购房时未尽合理范围内审慎注意义务，构成法律规定的重大过失，后果只能自己承担。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告陈某某辩称，被告陈某某给晟隆房地产公司干工程，本案诉争的房屋是晟隆房地产公司以工程款抵顶给陈某某的，但工程款不够房屋总价款，陈某某可以将剩余房款给晟隆房地产公司补齐，房屋归原告所有。陈某某将房屋卖给原告，晟隆房地产公司也是知情的，原告已经给付陈某某房款35万元。被告张某未做答辩。原告围绕其诉讼请求提交了楼房买卖协议书、收条、商品房认购单、收款收据、入户单、房屋装饰装修管理协议书、物业管理服务协议、（2018）辽0727民初1418号民事判决书，被告义县晟隆房地产开发有限公司提交了协议书、欠条、欠楼款说明，上述证据经开庭质证和本院审查，予以采信。本院经审理认定事实如下：二被告陈某某、张某系夫妻关系。2016年12月26日，义县晟隆房地产开发有限公司与陈某某、张某签订商品房认购单一份，该认购单约定：陈某某、张某以总价款人民币408655元认购义县晟隆房地产开发有限公司开发建设的坐落于义县楼房一户，该户楼房面积为123.91㎡，单价为3298元/㎡；于签订认购单当日支付认购金15万元。因陈某某承包义县晟隆房地产开发有限公司开发建设的部分楼房的防水工程款未结算，遂用义县晟隆房地产开发有限公司应付的工程款抵顶陈某某、张某应缴纳的认购房屋的认购金15万元，同日义县晟隆房地产开发有限公司为陈某某出具了15万元购房款的收款收据。2016年12月30日，义县晟隆房地产开发有限公司与陈某某签订协议书一份，该协议书约定：陈某某购买义县晟隆房地产开发有限公司温泉悦府小区住宅楼24号楼1单元102室，面积123.91㎡，购楼总金额人民币548655元整（含另购24号楼3号、4号车库、仓房，共计14万元），已交房款15万元；还款金额：398655元，截止至2017年10月30日前还清；还款方式为温泉悦府小区道南防水工程款，多退少补；如未按时偿还，视为陈某某自愿放弃该住宅楼产权，义县晟隆房地产开发有限公司有权将陈某某购买住宅楼收回，另行处理。陈某某装修本楼的一切费用晟隆公司概不负责，陈某某承担晟隆公司经济损失。本协议订立并生效后，晟隆房产公司在收取陈某某、张某物业费及其他配套费即为陈某某出具了入户单。2017年1月7日，晟隆公司为陈某某开具收款收据两张，分别为车库、仓房款14万元，24号楼1单元102室购房款258655元。2018年7月26日，义县晟隆房地产开发有限公司将陈某某、张某诉至本院，要求解除双方签订商品房买卖合同、返还坐落于义县的楼房，本院于2018年8月27日作出（2018）辽0727民初1418号民事判决，一、义县晟隆房地产开发有限公司与陈某某于2016年12月30日签订的房屋买卖协议书予以解除；二、陈某某、张某于判决生效后三十日内将坐落于义县连同车库一个返还给义县晟隆房地产开发有限公司；三、义县晟隆房地产开发有限公司于判决生效后三十日内返还陈某某、张某购楼款人民币150000元。判决书生效后，义县晟隆房地产开发有限公司于2018年10月15日向本院申请执行，随即本院发出（2018）辽0727执1078号执行通知书，责令陈某某、张某自本通知书送达之日3日内履行生效法律文书确定和法律规定的下列义务：陈某某、张某将坐落于义县连同车库一个返还给义县晟隆房地产开发有限公司；负担案件受理费4643.5元，申请执行费500元。另查明，2016年12月28日，原告胡某某与被告陈某某签订楼房买卖协议一份，协议约定：陈某某将坐落于义县的楼房、车库一个、仓库一个出售给胡某某，价格54万元，签订协议之日胡某某交付35万元，余款于房屋过户完成后全部付清。双方签订协议之日，陈某某向胡某某交付了晟隆房产商品房认购单、收款收据（房款15万元）。2016年12月29日，胡某某交付陈某某购房款10万元。而后陈某某陆续向胡某某交付入户单、房屋装饰装修管理协议书、物业管理服务协议、收款收据（房款258655元、车库及仓房款14万元），胡某某分别于2017年1月5日、1月9日、1月11日交付陈某某房款共计25万元。原告胡某某现居住于义县的房屋。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告胡某某对执行标的坐落于义县连同车库一个是否享有足以排除强制执行的民事权益，即对该房屋及车库是否享有排他性物权。本案被告陈某某转让给原告胡某某的房屋是其在义县晟隆房地产开发有限公司以工程款抵账所得，但因陈某某未将剩余房款全部给付义县晟隆房地产开发有限公司，经法院判决解除陈某某与义县晟隆房地产开发有限公司的房屋买卖协议，判令陈某某返还房屋及车库给义县晟隆房地产开发有限公司，义县晟隆房地产开发有限公司对执行标的享有物权。原告胡某某基于与陈某某之间的房屋买卖协议而对陈某某享有债权请求权，对本案执行标的不享有物权。综上所述，原告就本案诉争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告胡某某的诉讼请求。案件受理费9200元，由原告胡某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  张晶晶人民陪审员  李红梅人民陪审员  潘 迎二〇一九年二月二十六日书 记 员  姜 楠