河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀08民初213号 原告：承德银行股份有限公司双桥支行，住所地河北省承德市双桥区武烈路**。 负责人：崔健，支行长。 委托诉讼代理人：宋洁霞，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。 被告一：丰宁宏达矿业有限责任公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县胡麻营镇吴营村，统一社会信用代码：911308267603386450。 法定代表人：何少全，执行董事。 被告二：承德宏丰房地产开发有限公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇宁丰路一中综合楼，统一社会信用代码：91130826886900779。 法定代表人：杜占勤，董事长。 被告三：丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司，住所地河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇阳光水岸**底商，统一社会信用代码：91130826056531441E。 法定代表人：吴凤志，董事长。 被告四：丰宁源宏矿业集团有限公司，，住所地河北省承德市丰宁满族自治县胡麻营镇吴营村统一社会信用代码：911308265999350550。 法定代表人：王凤国，董事长。 被告五：曲仕国，男，1964年10月25日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告六：杜占勤，女，1964年11月14日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告二、被告五、被告六共同委托诉讼代理人：王长伍，河北融保律师事务所律师。 被告七：吴国强，男，1959年10月8日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告八：于瑞春，女，1963年12月15日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告九：王凤国，男，1974年9月18日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告十：袁福灵，女，1979年1月21日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告十一：吴凤志，男，1984年2月18日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告十二：尚楠，女，1984年12月29日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告一、被告三、被告四、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一、被告十二共同委托诉讼代理人：何建兴，河北建兴人和律师事务所律师。 原告承德银行股份有限公司双桥支行（以下简称承德银行双桥支行）与被告一丰宁宏达矿业有限责任公司（以下简称宏达矿业公司）、被告二承德宏丰房地产开发有限公司（以下简称宏丰房地产公司）、被告三丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司（以下简称源宏房地产公司）、被告四丰宁源宏矿业集团有限公司（以下简称源宏矿业公司）、被告五曲仕国、被告六杜占勤、被告七吴国强、被告八于瑞春、被告九王凤国、被告十袁福灵、被告十一吴凤志、被告十二尚楠借款合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告承德银行双桥支行的委托诉讼代理人宋洁霞和被告吴凤志及吴凤志与被告宏达矿业公司、源宏房地产公司、源宏矿业公司、吴国强、于瑞春、王凤国、袁福灵、尚楠共同委托诉讼代理人何建兴、被告宏丰房地产公司、曲仕国、杜占勤的共同委托诉讼代理人王长伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告承德银行双桥支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告一立即向原告支付截止至2018年11月13日的借款本息共计人民币50,271,208.33元;2018年7月17日以后的利息、罚息按照合同约定的逾期罚息利率继续计算至贷款本息全部清偿之日止。二、请求依法判决被告一立即向原告支付本案的诉讼费、保全费、5万元律师费等原告实现债权的一切费用。三、请求依法判决对被告二名下位于丰宁满族自治县的国有土地(土地使用权证号：丰国用[2011]第871号）的折价或拍卖、变卖所得款优先偿还原告诉讼请求一、二所述的债务。四、请求法院依法判决被告二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二对诉讼请求一、二所述的债务承担共同连带清偿责任。事实和理由：2018年2月5日，原告与被告一宏达矿业公司签订了编号为13080501180205003的《流动资金贷款借款合同》，合同约定：原告同意向被告一发放金额为人民币5000万元，期限为12个月（2018年2月5日至2019年2月4日）的贷款。为了担保该笔贷款的偿还，原告与被告二宏丰房地产公司签署了编号为13080501180205003301的《抵押合同》，合同约定：被告二以其名下位于丰宁满族自治县的土地（土地使用权证号丰国用[2011]第871号）为被告一在原告处的该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。随后原告承德银行双桥支行与被告二办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明（证号：冀[2018]丰宁满族自治县不动产证明第0000933号）。为了担保该笔贷款的偿还，原告与被告二宏丰房地产公司签署了编号为13080501180205003103号的《保证合同》，合同约定：被告二自愿为被告一在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。为了担保该笔贷款的偿还，原告承德银行双桥支行与被告三源宏房地产公司签署了编号为13080501180205003102号的《保证合同》，合同约定：被告三自愿为被告一在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。为了担保该笔贷款的偿还，原告承德银行双桥支行与被告四源宏矿业公司签署了编号为13080501180205003101号《保证合同》，合同约定：被告四自愿为被告一在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。为了担保该笔贷款的偿还，被告五曲仕国、被告六杜占勤向原告出具了《承诺书》，被告五、六自愿以个人及家庭全部财产为被告一在原告处的该笔贷款承担连带清偿责任，担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），以及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。为了担保该笔贷款的偿还，被告七吴国强、被告八于瑞春向原告出具了《承诺书》，被告七、八自愿以个人及家庭全部财产为被告一在原告处的该笔贷款承担连带清偿责任，担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），以及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。为了担保该笔贷款的偿还，被告九王凤国、被告十袁福灵向原告出具了《承诺书》，被告九、十自愿以个人及家庭全部财产为被告一在原告处的该笔贷款承担连带清偿责任，担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），以及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。为了担保该笔贷款的偿还，被告十一吴凤志、被告十二尚楠向原告出具了《承诺书》，被告十一、十二自愿以个人及家庭全部财产为被告一在原告处的该笔贷款承担连带清偿责任，担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），以及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。 以上合同及承诺书签署后，原告承德银行双桥支行依约于2018年2月11日向被告一宏达矿业公司发放了5000万元贷款。贷款发放后，被告二违反《抵押合同》第四条第8款第（4）项的约定，在未经原告允许的情况下强行在抵押的土地上进行开发建设，且经原告与其多次交涉未果。被告二的行为已经构成原告与被告一签署的《流动资金贷款借款合同》第11条第3款第6项遇约定的“危及乙方（原告）债权”的情形。原告宣布该笔贷款于2018年7月17日提前到期，经原告多次催促，时至今日，被告一尚未将该笔贷款清偿完毕。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告一宏达矿业公司未进行书面答辩，庭审中口头答辩称:一、原告不具备起诉条件：原告以贷款提前到期通知书宣布贷款到期不能作为依据，依据贷款借款合同第十一条的规定宣布贷款提前到期理由不足。流动资金贷款借款合同第十一条第四项约定乙方救济措施属于格式条款，根据法律规定应明确告知借款人，向借款人进行单独宣读并签字告知，原告没有明显履行告知义务的证据。二、原告以在抵押土地上修建了建筑物为由,视为抵押物价值减少宣布贷款到期的理由不成立。被告二宏丰房地产公司在土地上建筑新的建筑物根据担保法的规定，不属于减少抵押物价值的情形。在抵押土地上新增建筑物，土地抵押权人对该房屋享有排他性权利并不减少其抵押价值，相反却增加了价值。在实现债权时，可以抵押合并，也可以分着抵押，故原告不能以此作为提出贷款提前到期依据，请合议庭考虑我方意见，驳回原告起诉。 被告二宏丰房地产公司、被告五曲仕国、被告六杜占勤的答辩理由，一、原告与被告二签订的《抵押合同》、《保证合同》及被告五、六出具的《承诺书》已于2016年10月12日解除。通过近期发生的其他诉讼案件，由吴凤志代表被告一与承德市凯旋房地产开发有限公司（以下简称：凯旋房地产公司）和南通市通启公路工程有限公司（以下简称：通启公路工程公司）签订了《关于接受锦绣嘉苑小区房地产项目银行贷款协议》，被告一将向原告偿还贷款的义务转让给了凯旋房地产公司和通启公路工程公司，这一情况被告二并不知情。自2017年2月5日起，被告一与原告签订的《借款合同》是凯旋房地产公司和通启公路工程公司冒用被告一的名称签订的，关于冒名签订《借款合同》一事原告是明知的，自此被告一与原告的《借款合同》实际上已经解除，相对应地作为借款合同的从合同，被告二与原告的《抵押合同》、《保证合同》也已经解除。另原告明知凯旋房地产公司和通启公路工程公司冒用被告一的名义签订《借款合同》而不告知被告二，致使被告二在不知情的情况下继续与原告签订《借款合同》、《保证合同》，应当认定《抵押合同》《保证合同》无效，故被告二不应承担担保责任。二、担保法第23条规定：“保证期间、债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任”。原告在被告二不知情的情况下，允许被告一将债务转让给凯旋房地产公司和通启公路工程公司，故被告二不再承担保证责任。三、担保法第28条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。原告应先行使抵押权，行使抵押权后仍不能得到清偿的部分，在保证合同有效前提下，各保证人可以平均承担偿还责任。四、原告不应当从2018年7月17日起计算逾期利息，虽然被告二在已抵押的土地上开工建设，但借款本金未到偿还期限，被告一和被告二一直按月支付利息，原告的利益没有受到损失，应从借款到期后即2019年2月5日后计算逾期利息，如2019年2月5日前原告的债权已获清偿，原告不应主张逾期利息。五、被告一、被告三、被告四是吴国强、吴凤志父子同一家族控制下的关联企业，利益一致。为避免今后可能出现的多个追偿诉讼，减少不必要的诉累，应先由被告一、被告三、被告四承担偿还责任和担保责任，不足部分再由其他担保人承担担保责任较为妥当。 被告三源宏房地产公司、被告四源宏矿业公司、被告七吴国强、被告八于瑞春、被告九王凤国、被告十袁福灵、被告十一吴凤志、被告十二尚楠同意被告一的答辩理由。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告承德银行双桥支行为支持其诉讼请求，提交了九组证据： 证据一、原告承德银行双桥支行与被告一宏达矿业公司签署的编号为13080501180205003《流动资金贷款借款合同》，证明目的：原告与被告一签署的《流动资金贷款借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同签署双方应按照合同约定履行各自义务。 证据二、原告承德银行双桥支行与被告二宏丰房地产公司签署的编号为13080501180205003301《抵押合同》、国有土地使用权证、不动产登记证明，证明目的：1、原告与被告二签署的《抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同签署方应按照合同约定履行各自义务。2、原告对被告二提供的抵押物国有土地使用权（证号：丰国用（2011）第871号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 证据三、原告承德银行双桥支行与被告二宏丰房地产公司签署的13080501180205003103号《保证合同》，证明目的：1、原告与被告二宏丰房地产公司签署的《保证合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同签署方应按照合同约定履行各自义务。2、被告二应对原告的债权及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。 证据四、原告承德银行双桥支行与被告三源宏房地产公司签署的编号为13080501180205003102《保证合同》，证明目的：1、原告与被告三源宏房地产公司签署的《保证合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同签署方应按照合同约定履行各自义务。2、被告三应对原告的债权及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。 证据五、原告承德银行双桥支行与被告四源宏矿业公司签署的编号为13080501180205003101《保证合同》，证明目的：1、原告与被告四源宏矿业公司签署的《保证合同》是双方的真实意思表示，合法有效，合同签署方应按照合同约定履行各自义务。2、被告四应对原告的债权及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。 证据六、《承诺书》四份，证明目的：被告五曲仕国和被告六杜占勤、被告七吴国强和被告八于瑞春、被告九王凤国和被告十袁福灵、被告十一吴凤志和被告十二尚楠应对原告的债权及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。 证据七、借款凭证，证明目的：原告依约于2018年2月11日向被告一发放了5000万元贷款，被告一已经收到。 证据八、宣布贷款提前到期通知书、快递单据及欠息明细表，证明目的：被告一宏达矿业公司及被告二宏丰房地产公司均已违约。该笔贷款已经于2018年7月17日提前到期，被告一应立即偿还贷款本息，担保人应立即承担担保责任。 证据九、《委托代理协议》及发票，证明目的：原告实现债权支付的律师费应按照借款合同、抵押合同、质押合同、保证合同的约定由被告共同承担。 被告一宏达矿业公司质证意见：对原告出示的九组证据的真实性无异议，但对原告的证明目的不认可。原告宣布贷款提前到期的理由不成立，应驳回其诉讼请求。 被告三、被告四、被告七、被告八、被告九、被告十、被告十一、被告十二同意被告一的质证意见。 被告二宏丰房地产公司、被告五曲仕国、被告六杜占勤的质证意见：对证据一《流动资金借款合同》、证据二《抵押合同》、证据三《保证合同》的真实性和合法性不认可，这两份合同是原告与凯旋房地产公司和通启公路工程公司串通签订借款合同导致的后果，不是被告二的真实意思表示，被告二只同意为被告一提供抵押担保，不同意为凯旋房地产公司和通启公路工程公司提供抵押担保，这两份合同侵害了被告二的合法权益，是违法的。被告五、六对证据六《承诺书》的真实性和合法性不认可，这份承诺书是原告与凯旋房地产公司和通启公路工程公司串通签借款合同后，向被告五、六隐瞒了借款合同当事人的情形，诱使被告五、六在承诺书上签字，这份承诺书不是被告五、六的真实意思表示，不予认可。另外，关于原告引用抵押合同第四条宣布贷款提前到期的理由不成立，原告在2018年7月1日口头同意被告二开工，被告二与承建方签订了施工合同并向县里有关部门备案，所以不存在被告二不经同意就施工的问题。2018年8月份，被告二的土地被凯旋房地产公司申请法院查封，原告才又主张贷款提前到期，原告这种行为是不诚信的。对其他证据的质证意见同被告一。 被告一宏达矿业公司等九被告未提交证据。 被告二宏丰房地产公司等三被告为支持其答辩理由提交了两份证据： 证据一、吴凤志与凯旋房地产公司、启通公路工程公司签订的《关于接受“锦绣嘉苑小区”房地产项目银行贷款协议》，证明目的：原告已经同意被告一将偿还贷款的义务从2016年10月12日起转让给了凯旋房地产公司和通启公路工程公司，借款主体发生变化，被告二、五、六不再承担保证责任。 证据二、被告一、三、四的工商登记信息，证明目的：上述被告之间是家族企业关系。 原告承德银行双桥支行质证意见：原告对证据一这份协议不知情，与原告方无关，对原告方不具有法律约束力，对其真实性、合法性不发表质证意见。证据二与本案无关，对真实性、合法性不发表意见。 被告一宏达矿业公司等九名被告质证意见：虽然吴凤志是公司法定代表人，但证据一是他个人与凯旋房地产公司、通启公路工程公司签订的协议，这个协议只是两个公司对吴凤志个人贷款提供保证责任问题，原告可以以保证人身份追加这两个公司为第三人。该证据无法证明转让了债务，因为债务转让需要有债权人的同意，这份协议书对银行不发生法律效力。除非原告认可，这份证据不成立。证据二与本案无关。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一、证据二、证据三、证据六均系当事人真实意思表示，合法有效。被告二提交的证据一吴凤志个人与凯旋房地产公司、启通公路工程公司签订的《关于接受“锦绣嘉苑小区”房地产项目银行贷款协议》与原告无关，且只是被告十一吴凤志个人与两个公司签订的协议，对原告不具有约束力，亦对诸被告在本案涉诉借款应承担的相应责任不构成影响，本院不予采信。故对原告提交的证据一、二、三、六的真实性、合法性、关联性予以确认，并予采信。被告二提交的证据二与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月5日，原告承德银行双桥支行与被告一宏达矿业公司签订了编号为13080501180205003《流动资金贷款借款合同》，合同约定：被告一向原告借款人民币5000万元；借款期限为12个月（2018年2月5日至2019年2月4日）；贷款月利率为：7.075‰，为固定利率；贷款逾期的罚息利率为按照合同约定月利率7.075‰加收30%利息。在《流动资金贷款借款合同》的第十一条关于违约责任及发生危机乙方（原告）债权安全情形的补救措施约定中第三款第（六）项抵押出现以下情形之一，乙方（原告）认为可能危及本合同项下债权安全的约定“3.抵押人违反抵押合同任一约定的；4.可能危及乙方（原告）抵押权实现的其他情形。” 2018年2月5日，原告承德银行双桥支行与被告二宏丰房地产公司签署了编号为13080501180205003301《抵押合同》，合同约定：被告二以其名下位于丰宁满族自治县的土地（土地使用权证号丰国用[2011]第871号）为被告一在原告处的借款5000万元提供权利顺序第一顺位的抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。随后原告与被告二办理了抵押登记手续，并取得了不动产登记证明（证号：冀[2018]丰宁满族自治县不动产证明第0000933号）。在《抵押合同》第四条抵押人承诺的第8款第（4）项中约定“土地使用权设定抵押后，抵押人承诺未经抵押权人允许，不得在土地上新增建筑物；经过抵押权人允许新增建筑物后，承诺将地上新增建筑物与土地使用权一并抵押，为该笔贷款提供担保。” 同时，原告承德银行双桥支行与被告二宏丰房地产公司签署了编号为13080501180205003103号《保证合同》，合同约定：被告二自愿为被告一在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。 当日，原告承德银行双桥支行与被告三源宏房地产公司签署了编号为13080501180205003102号《保证合同》，合同约定：被告三自愿为被告一在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。 同日，原告承德银行双桥支行与被告四源宏矿业公司签署了编号为13080501180205003101号《保证合同》，合同约定：被告四自愿为被告一在原告处的该笔贷款提供连带保证担保，有多个保证人的，各保证人共同承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的一切费用。 为了担保该笔贷款的偿还，被告五曲仕国和被告六杜占勤、被告七吴国强和被告八于瑞春、被告九王凤国和被告十袁福灵、被告十一吴凤志和被告十二尚楠分别向原告承德银行双桥支行出具了《承诺书》，被告五曲仕国和被告六杜占勤、被告七吴国强和被告八于瑞春、被告九王凤国和被告十袁福灵、被告十一吴凤志和被告十二尚楠自愿分别以个人及家庭全部财产为被告一在原告处的该笔贷款承担连带清偿责任，担保范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），以及因违约给原告造成的损失和其他所有应付费用。 以上合同及承诺书签署后，原告依约于2018年2月11日向被告一发放了5000万元贷款。被告一给原告签署了《借款凭证》。 因被告二在抵押的土地上进行开发建设，原告与被告二多次交涉未果，致原告于2018年9月10日向被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款于2018年7月17日提前到期。 另查明，现被告已向原告承德银行双桥支行支付了截止2018年10月20日前的全部利息。 本院认为，原被告双方对被告一宏达矿业公司与原告承德银行双桥支行签订的《流动资金贷款借款合同》及各被告分别签订《抵押合同》、《保证合同》或出具《承诺书》为《流动资金贷款借款合同》借款提供担保，原告已向被告一发放了5000万元贷款的事实均无异议，本院予以确认。上述合同合法有效，受法律保护，原被告双方均应遵照执行。 在合同履行期间，被告二擅自在抵押担保的土地上进行建设，违反了其签订的《抵押合同》第四条第8款第（4）项的约定，应视为违约。根据原告与被告一签署的《流动资金贷款借款合同》第十一条关于违约责任约定的第三款第（六）项第3、4小项的约定，原告有权宣布贷款提前到期。 被告一宏达矿业公司等人提出原告宣布贷款提前到期依据不足，被告二在抵押的土地上进行开发建设，并未减少用于抵押担保土地的价值，应驳回原告诉讼请求的理由，与借款时所约定的相关合同内容相左，本院不予支持。因吴凤志与凯旋房地产公司、启通公路工程公司签订的《关于接受“锦绣嘉苑小区”房地产项目银行贷款协议》与原告无关，被告二、被告五、被告六据此提出借款主体发生变化，其是在对借款具体情况不知情的情况下签订的抵押合同、出具的承诺书，应为无效，请求免除其抵押担保责任和保证责任的理由不足，本院亦不予支持。关于原告主张的代理费，本院认为，根据原被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同及被告出具的承诺书的约定“原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由被告承担”。上述约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人均应遵照执行。原告为实现债权提起本案诉讼而与北京市雨仁（承德）律师事务所签订了《委托代理协议》并出具了收款发票，且北京市雨仁（承德）律师事务所已经履行了代理职责，派员参加了诉讼及庭审过程，产生了该部分费用，应由被告承担。 综上所述，原告及诸被告对被告一宏达矿业公司向原告借款5000万元的事实认可，对被告分别进行抵押担保和保证担保的事实亦无争议，本院予以确认。因被告二在抵押的土地上进行开发建设，违约在先，原告按照双方约定具备了宣布贷款提前到期的条件，其宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还借款的理由充分，所诉本院应予支持。故被告一应按照借款合同的约定偿还借款本金并给付利息，支付违约罚息。因被告一在未与原告发生纠纷前并未拖欠原告利息，只是在解决纠纷和提起诉讼时才停止支付利息，现已将利息支付到2018年10月20日,被告一应自2018年10月21日起至借款全部清偿之日止支付罚息(罚息计算:按月利率7.075‰上浮30%计算)。原告请求由被告一自2018年7月17日起按照罚息支付利息，理由不足，本院不予支持。在被告一未履行偿还义务时，各保证人应在其保证范围内承担连带偿还义务；原告对被告用于抵押担保的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本案权利顺序为第一顺位抵押权，享有第一顺位优先受偿权。关于实现债权费用中律师费的问题，在由被告签订的各项合同中均有约定，应由被告负担，且原告支出的律师费5万元，符合相关规定，并无不当，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题解释》第七十三条之规定，判决如下： 一、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告承德银行股份有限公司双桥支行借款本金人民币5000万元并支付罚息（罚息计算：自2018年10月21日起至借款本息全部清偿之日止按月利率7.075‰上浮30%计算）。 二、由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告承德银行股份有限公司双桥支行实现债权费用（律师费）5万元。 三、原告承德银行股份有限公司双桥支行对被告二承德宏丰房地产开发有限公司名下位于河北省承德市丰宁满族自治县的国有土地（土地使用权证号：丰国用[2011]第871号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项给付内容范围内优先受偿。不足清偿的剩余部分，由被告一丰宁宏达矿业有限责任公司继续清偿。 四、被告二承德宏丰房地产开发有限公司、被告三丰宁满族自治县源宏房地产开发有限公司、被告四丰宁源宏矿业集团有限公司、被告五曲仕国、被告六杜占勤、被告七吴国强、被告八于瑞春、被告九王凤国、被告十袁福灵、被告十一吴凤志、被告十二尚楠对上述第一、二项给付内容范围内的债务承担共同连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费293,156.03元，保全费5000元，合计298，156.03元，由十二名被告连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  袁宝山 审 判 员  刘树国 人民陪审员  李宝华 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  张 艾