广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23649号原告：温畅芬，男，1960年12月20日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：杨婵，广东国政律师事务所律师。被告：佛山市南海区黄岐房地产总公司，住所地：佛山市南海区黄岐，统一社会信用代码91440605193801217L。法定代表人：吴伟祺。委托诉讼代理人：何嘉欣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李绮婷，女，该公司员工。原告温畅芬诉被告佛山市南海区黄岐房地产总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨婵，被告的委托诉讼代理人何嘉欣、李绮婷到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告逾期未办理房产证过户的违约金（按已付购房款186955元为本金从1993年9月25日起至被告办理过户完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率4.9%上浮30%计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年6月25日，原告向被告购买房屋一套，地址位于佛山市南海区大沥镇黄岐北海怡丰新邨C座201房，原告向被告交付所有购房款，被告也向原告交付了房屋。原告随即约于1995年、1996年进行装修入住。后因原告在花都区开厂开公司做生意，于1998年迁到花都居住，该房屋则由原告一亲戚居住，直到2001年搬走。在后续时间里，原告一直有不间断的回黄岐怡丰新邨查看房子，原告购得房屋后也一直催促被告办理房产过户手续，但被告总是以各种理由推脱履行，拒绝办证，被告该行为对原告已经造成了重大损失。原告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，为保护自身合法权益特向法院提起诉讼。被告辩称，一、迟延办证的责任应由原告承担。城市商品房预售管理办法》第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。在办证过程中，被告仅承担一种从属的协助义务，被告付清房款后，原告作为房屋权属登记的法定申请人，一直怠于向相关部门申请办理过户登记手续，也没有来被告处领取、签收有关资料及申请协助办证，才是造成逾期办证的根本原因，责任应有原告承担，违约金的请求不应得到支持。且原告丢失相关购房资料无法证实其是房屋的权属人情况下，被告无法协助其办理过户手续，因此被告并不存在逾期办理房产证的过错。根据被告提交的证据原件《报告》中，原告称丢失相关的购房资料，后原告在案号为（2018）粤0605民初23649号案第二次开庭才提交《购买商品房合同书》及购房收据，在此之前原告称其购买了怡丰新邨C座201房，并没有相关的证据予以证明，且涉讼房屋的具体销售事宜一直由案外人王平波负责，被告在无法确定该房屋的权属及房款的支付情况下无法协助原告办理房屋过户手续。二、即使被告存在逾期办理房产证的过错，原告的诉讼请求也已超过诉讼时效。根据《民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”第一百四十条规定，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。1993年6月25日，被告与原告签订了《购买商品房合同书》，并无约定被告协助原告办理房产证的具体时间及逾期办证的违约责任。根据上述法条的规定，合同订立之日起90日起，即1993年9月23日，被告没有协助其办理房产证，原告就知道或应当知道自己的权益受到侵害，而原告在2018年1月9日才向被告申请协助办理房屋登记事宜，原告怠于行使自身的权利长达20多年，早已超法律规定的诉讼时效，其请求不应得到支持。综上所述，原告的诉讼请求并无事实与法律依据，恳请法院驳回其诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的申请书、电话录音光盘及文字版，有原件或原本予以核对，本院对其真实性予以确认，对其关联性，本院综合全案后予以认定；2.被告出示的《合作投资、建设、经营怡丰花园商品楼协议书》《合作经营商品房协议书》《关于罗定泷江针织厂、广东省供销社贸易进出口公司委托南海市黄岐房地产总公司办理销售怡丰花园商品楼补充协议书》《怡丰新村合作项目补充协议》、关于黄岐怡丰新村权利转让的通知函，与本案无关，本院不予审查认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年4月12日佛山市南海区国土城建和水务局不动产登记档案查询显示，位于北海怡丰新邨C座201房（下称涉讼房屋）的购房人为原告，订购时间1993年6月25日，售房总额186955元。兴建单位为南海市黄岐房地产总公司。1993年6月25日，南海市黄岐房地产总公司经营部（卖方）和原告（买方）签订《南海市黄岐房地产总公司购买商品房合同书》，约定买方同意接受卖方的售房价格及合同规定的条件，购买涉讼房屋，售价186955元，自合同签订时交付房款总额的50%即93477.5元，三个月内再交付房款总额的40%即74782元，交付房屋使用时交清房款即18695.5元。卖方负责协助买方办理房产所有权证和土地使用证及公证，以保护买方使用房屋的合法权益，办证费用由买方负责。1993年6月18日，南海市黄岐房地产总公司出具收据，确认收到原告支付订金5000元。1993年6月25日，南海市黄岐房地产总公司出具收据，确认收到原告支付的购房款88477.5元。1993年10月6日，南海市黄岐房地产总公司出具收据，确认收到原告支付的购房款70000元。1993年10月14日，南海市黄岐房地产总公司出具收据，确认收到原告支付的购房款4782元。1994年2月20日，南海市黄岐房地产总公司出具收据，确认收到原告支付的购房款18695.5元。涉讼房屋由原告自1993年起控制使用至今。2018年1月9日，原告向佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司出具《报告》，载明其购买涉讼房屋的购房协议和付款凭证已遗失，请求佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司帮忙查找、核实相关档案资料并指导原告通过补办哪些相关手续，将涉讼房屋的产权手续办理好。2018年5月31日，原告向本院提起诉讼，请求被告将涉讼房屋办理登记至原告名下，本院立案案号为（2018）粤0605民初9312号。本院经审理后作出民事判决书，判决：被告协助原告办理将涉讼房屋登记至原告名下的手续。该民事判决书于2018年11月15日发生法律效力。原告于2018年12月12日立案申请执行，案号为（2018）粤0605执16895号。2018年11月20日，原告提起本案诉讼。本院认为，原告和被告签订的《南海市黄岐房地产总公司购买商品房合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案中，原告主张其购买涉讼房屋后一直催促被告办理房产过户手续，但被告以各种理由拒绝，被告应向原告支付违约金。对此，本院具体分析如下：第一，原告和被告签订的《南海市黄岐房地产总公司购买商品房合同书》并未约定办理房屋所有权登记期限；第二，涉讼房屋属于早期开发的商品房，办理房屋所有权登记须提交历史购房合同、发票等资料，而根据原告向佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司出具的《报告》可知，原告曾经找不到涉讼房屋的购房合同和付款凭证；第三，原告与被告于1993年签订购房合同，涉讼房屋自1993年起由原告控制使用，原告于2018年5月才提起诉讼请求被告协助办理，原告也未举证证明其在合同签订后要求被告协助办理房屋权属证书而被告予以拒绝。因此，原告自身对涉讼房屋未办理权属证书存在责任，涉讼房屋未办理房屋权属证书并非被告单方原因造成，故原告请求被告支付逾期未办理房屋权属证书的违约金缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告温畅芬的全部诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费5800元，减半收取计2900元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年二月二十七日书记员  云凯欣