文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初13281号原告：苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇旭景园南门15幢105室。法定代表人：莫正彪，该公司总经理。委托代诉讼理人：孙晓艳，该公司员工。被告：汤英，女，1986年10月1日出生，汉族，住所地四川省成都市温江区。被告：林爱平，男，1986年6月25日出生，汉族，住所地四川省成都市温江区。上述两被告共同委托诉讼代理人：杨丽泉，江苏尚维律师事务所律师。被告：许峰，男，1976年11月16日出生，汉族，住所地江苏省苏州市虎丘区。原告苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司与被告汤英、林爱平、许峰居间合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告许峰下落不明，本院依法将本案转为普通程序，并组成合议庭，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司委托代诉讼理人孙晓艳，被告汤英、林爱平的共同委托诉讼代理人杨丽泉到庭参加诉讼，被告许峰经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、民事裁定书及开庭传票等材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法履行《苏州市存量房买卖居间合同》(合同编号0000234)中的合同佣金19400元；诉讼过程中,原告将此请求变更为:判令被告许峰支付未支付佣金14400元;2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告、被告汤英、被告林爱平、被告许峰于2018年6月24日签订了《苏州市存量房买卖居间合同》，合同中约定成交价格为79万元,被告汤英、被告林爱平支付原告服务费1万元,被告林爱平支付原告服务费9400元及权证代办、贷款代办费1000元。被告汤英、被告林爱平在当日已支付原告5000元服务费。因双方未履行合同中所约定的手续,已违约。现原告为维护合法权益，特起诉，诚请法院依法公断。被告汤英、林爱平辩称：原告之前诉请属于滥用诉权，将不需要承担给付责任的被告汤英、被告林爱平列为被告，现鉴于原告只要求被告许峰承担相应的支付责任，所以应当驳回原告对被告汤英、被告林爱平的起诉。另我方已经支付5000元佣金。被告许峰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《苏州市存量房买卖居间合同》一份，证明双方对盛泽镇欧盛花园10幢-1303房屋已经成功签订《苏州市存量房买卖居间合同》，价格为79万元，该合同约定：双方同意于2018年8月30日前开始办理网签、托管或者银行贷款等手续；房地产买卖合同的履行与否不影响本服务费的支付，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向原告支付佣金；守约方己支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。2018年8月30日，被告许峰并未在合同约定的期限办理手续，被告许峰已违约。2、房产证、土地证复印件，证明欧盛花园10幢-1303的面积为88.83平方米。3、被告汤英、林爱平的结婚证复印件，证明被告汤英、林爱平为夫妻关系。4、微信截图复印件，证明被告许峰拒绝购买欧盛花园10幢-1303的房产。5、收款收据原件一份，证明被告许峰支付购房定金15000元。6、存量房出售信息挂牌登记表及存量房承购信息挂牌登记表打印件2份，证明涉案房屋已经挂牌。被告汤英、林爱平对原告举证的质证意见：鉴于原告并没有要求被告汤英、林爱平承担实质的给付责任，对原告提交的证据的真实性予以确认，但需要补充被告汤英、林爱平与被告许峰的买卖合同没有继续履行是因为被告许峰表示不再购买涉案房屋，所以违约方是被告许峰，相应的佣金支付义务也在被告许峰，虽然原告提供的存量房买卖居间合同中约定守约方已经支付的款项不再退还，但该条款系免除原告自身义务，加重被告汤英、林爱平责任的条款，属于格式合同，所以类似条款应属无效约定。对于原告提交的上述证据，本院分析认为，因被告许峰未到庭质证，视为放弃质证权利，由此造成的法律后果由被告自负，原告提交的上述证据真实、合法、与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的上述证据、庭审陈述等，本院认定事实如下：2018年6月24日，原告与被告汤英、被告林爱平、被告许峰签订了《苏州市存量房买卖居间合同》，该合同约定被告许峰向被告汤英、林爱平购买盛泽镇欧盛花园10幢-1303房屋，合同中约定被告汤英、林爱平支付原告服务费佣金10000元，被告许峰支付原告服务费佣金9400元，合同约定佣金应在合同签订当天支付，如违约由违约方承担中介方的全部佣金费用。当日，被告汤英、林爱平支付佣金5000元，被告许峰未支付。后因被告许峰向原告表示不想购买被告汤英、林爱平的房屋，所以该房屋没有卖给被告许峰。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司与汤英、林爱平、被告许峰三方签订的《苏州市存量房买卖居间合同》，是三方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。该协议的内容包括两个法律关系，一是汤英、林爱平与许峰之间的房屋买卖合同关系，二是买卖双方与苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司之间的居间合同关系。合同签订时，苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司作为中介方已经向汤英、林爱平、许峰提供订立合同的机会，促成汤英、林爱平、许峰就涉案房屋成立买卖合同关系，作为居间方已完成其主要义务，其有权按照协议约定向汤英、林爱平、许峰主张相应的居间报酬。现房屋买卖合同未能最终完成的过错在许峰，因涉案居间合同约定由违约方承担中介方的全部佣金费用，故汤英、林爱平应承担的中介费用由许峰承担，故许峰应向苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司支付居间报酬14400元（9400+5000元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告许峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州吴江鼎好不动产经纪有限公司支付居间报酬14400元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由被告许峰负担，并于本判决发生法律效力之日起十五日内交至本院。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决发生法律效力之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  陆明荣人民陪审员  张海生人民陪审员  钱建初二〇一九年二月二十三日书记员盛晓玲附录法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。