安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民初3号原告：阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路京九商城****楼****,统一社会信用代码91341200688106531M（1-1）。法定代表人：张永庆，该公司董事长。委托代理人：陈邦乾，该公司员工。委托代理人：霍鸿亮，该公司员工。被告：谭万清，男，汉族，1967年5月18日出生，住安徽省阜阳市颍州区。被告：任金朗，男，汉族，1958年8月15日出生，住安徽省阜阳市颍**。委托代理人：王明义，安徽法汇律师事务所律师。被告：刘峰，男，汉族，1961年6月20日出生，住安徽省阜阳市颍**。委托代理人：王明义，安徽法汇律师事务所律师。被告：刘利，男，汉族，1965年9月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区，刘利之前诉讼身份因重复户口，现予更正）。被告：阜阳广厦安康房地产开发有限公司,住所地安,住所地安徽省阜阳市颍州区清河西路**信用代码91341200729998776J（1-1）。法定代表人：张跃武，该公司总经理。委托代理人：朱彦强，安徽永承律师事务所律师。原告阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司（以下简称丰源小贷公司）诉被告谭万清、任金朗、刘利、刘峰及阜阳广厦安康房地产开发有限公司（以下简称广厦安康房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年11月20日作出（2012）阜民二初字第00014号民事判决，广厦安康房地产公司不服该判决并提起上诉。2017年7月27日，安徽省高级人民法院作出（2016）皖民终427号民事裁定，将本案发回本院重审，本院立案受理后，依法组成合议庭审理本案，于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告丰源小贷款公司的委托诉讼代理人陈邦乾、霍鸿亮，被告广厦安康房地产公司委托诉讼代理人朱彦强，被告任金朗、刘峰共同委托诉讼代理人王明义，被告谭万清到庭参加诉讼，被告刘利经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰源小贷公司的诉讼请求：一、谭万清、任金朗、刘利分别偿还丰源小贷公司借款200万元及自2011年11月20日至偿清借款之日止按月利率2%计算的利息；刘峰偿还丰源小贷公司借款100万元及自2011年11月20日至偿清借款之日止按月利率2%计算的利息；谭万清、任金朗、刘利和刘峰对上述借款及利息承担连带清偿责任。二、丰源小贷公司对广厦安康房地产公司提供的抵押物（房地产他证阜字第20××05号他项权证所登记的抵押物）享有优先受偿权，不足部分由谭万清、任金朗、刘利、刘峰及阜阳广厦安康房地产开发有限公司互负连带清偿责任。三、谭万清、任金朗、刘利、刘峰及阜阳广厦安康房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年6月8日，谭万清、任金朗、刘利和刘峰分别以个人名义从丰源小贷公司借款200万元、200万元、200万元及100万元，并签订了借款合同及担保联保协议，同时广厦安康房地产公司以其清河西路西苑世纪名门春江苑1#2#楼作抵押提供担保，并办理了房地产他证阜字第20××05号他项权证。因谭万清、任金朗、刘利和刘峰未按合同约定支付利息，故提起诉讼。谭万清对丰源小贷公司诉讼请求并无异议。广厦安康房地产公司答辩称：一、涉案抵押房屋实际产权人为李家想、岳迎建等人，2006年12月之前涉案房屋已经交付，且实际产权人已经占有、使用，2015年1月16日已经办理不动产登记，涉案房屋抵押权的设定，侵害了产权人的利益，属于无权抵押。二、涉案房屋的抵押为谭万清和张敏恶意串通制造虚假文件办理抵押登记，侵害国有资产和公民财产权利，二人均涉及犯罪被判处刑罚，因此，该抵押担保无效。三、丰源小贷公司系专业放贷机构，在明知、应知涉案房屋已经被房屋实际产权人占用使用的情况下，明知、应知担保手续虚假、违法情况下，明知会议纪要未有法人股东盖章确认，未尽审慎调查义务，即办理抵押贷款手续，应自行承担抵押无效的不利后果。被告任金朗答辩称：借款是真实的，要求对抵押物处置后不足部分承担责任，因丰源小贷公司未在法定期限内主张担保权利，因此担保责任免除。被告刘峰答辩称：刘峰与丰源小贷公司之间并不存在借贷关系，协议均非刘峰签字，且刘峰未使用该笔款项，应驳回对刘峰的诉讼请求。被告刘利未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。丰源小贷公司为证明其诉讼请求向本院提供证据：第一组证据：证据1营业执照，证据2组织机构代码证，证据3税务登记证，证据4政府批复，证据1-4证明丰源小贷公司主体身份。第二组证据：证据5谭万清身份证，证明谭万清的身份；证据6借款合同、贷款申请书(谭万清)，证明谭万清从丰源小贷公司处借款200万元及月利率20‰的事实；证据7借款凭证、转款凭证(谭万清)，证明谭万清已收到200万元借款。第三组证据：证据8身份证(任金朗)，证明任金朗的身份；证据9借款合同、贷款申请书(任金朗)，证明任金朗从丰源小贷公司处借款200万元月利率20‰的事实；证据10借款凭证、转款凭证(任金朗)，证明任金朗已收到200万元借款。第四组证据：证据11身份证(刘利)，证明刘利的身份；证据12借款合同、贷款申请书(刘利)，证明刘利从丰源小贷公司处借款200万元月利率20‰的事实；证据13借款凭证、转款凭证(刘利)，证明刘利已收到200万元借款。第五组证据：证据14身份证(刘峰)，证明刘峰的身份；证据15借款合同、贷款申请书(刘峰)，证明刘峰从丰源小贷公司处借款100万元月利率20‰的事实；证据16借款凭证、转款凭证(刘峰)，证明刘峰已收到100万元借款。第六组证据：证据17贷款担保联保协议，证明谭万清、任金朗、刘利、刘峰对借款互相承担连带偿还责任。第七组证据：证据18财务票据，证明谭万清、任金朗、刘利、刘峰最后一次结息时间为2011年12月28日，利息付至2011年11月14日。第八组证据：证据19抵押合同，证明广厦安康房地产公司以其所有的房产为谭万清、任金朗、刘利、刘峰借款提供抵押担保，并签订抵押合同。第九组证据：证据20广厦安康房地产公司法定代表人身份证，证明广厦安康房地产公司法定代表人谭万清的身份信息。第十组证据：证据21会议纪要，证明广厦安康房地产公司召开股东会一致同意以其所有的房产为谭万清、任金朗、刘利、刘峰抵押贷款。第十一组证据：证据22房地产权证，证明广厦安康房地产公司为抵押房屋的所有权人。第十二组证据：证据23房地产他项权证，证明抵押房产已办理抵押登记，丰源小贷公司为抵押权人，依法享有优先受偿权。第十三组证据：证据24-27谭万清、任金郎、刘利、刘峰四人抵押声明，证明广厦安康房地产公司同意以其房产为谭万清、任金朗、刘利、刘峰贷款提供抵押并办理抵押登记手续。第十四组证据：证据28广厦安康房地产公司营业执照、组织机构代码证、章程及安徽阜阳安康物业开发有限公司营业执照，证明1、广厦安康房地产开发有限公司，是适格的当事人；2、广厦安康房地产开发有限公司为一人公司，其股东为安徽阜阳广厦安康物业开发有限公司。谭万清质证意见：对证据的真实性无异议，但借款是名义借款，仅仅是在谭万清账户中过账，应该由其他人承担责任。任金郎、刘峰质证意见：对1-4真实性无异议。对5-7与任无关。对8-10真实性无异议，任提供证件是为了帮助刘利贷款。对11-13与任金朗无关。对14-16真实性有异议，所有借款合同等都不是刘峰本人所签，名义上转到刘峰卡上，卡的实际控制人是刘利，与刘峰无关。对证据17真实性无异议，但担保责任应免除，联保协议中也不是刘峰所签字。对证据18-26、28均无异议。对证据27有异议，抵押声明也不是刘峰所签。广厦安康房地产公司质证意见：1、对丰源小贷公司的第一组证据的真实性、合法性、证明目的均无异议。2、对丰源小贷公司的第二、三、四组证据无异议。3、对第五组证据有异议，贷款担保连保协议真实性、合法性、证明目的均持有异议，刘峰签名为丰源小贷公司信贷员签名，涉及到恶意串通损害第三人利益属于无效协议。对第六组证据三性均有异议，借款担保协议，刘峰非本人签名，属于虚假证明文件。对第七组财务票据真实性、合法性、证明目的均持有异议，财务票据为丰源小贷公司单方提供，刘峰还款结息是虚假的，其他借款人的还本付息金额、时间应以借贷双方核实为准。第八组抵押合同有异议，抵押合同、房地产他项权证、谭万清、刘利、任金朗、刘峰的抵押声明及会议纪要真实性、合法性、证明目的均持有异议，抵押合同使用的印章为谭万清伪造，属于虚假文件，对广厦安康房地产公司不发生效力。对第九组证据无异议。对第十组会议纪要有异议，会议纪要形式与内容均违法，签名的谭万清为借款人，属于法律禁止在股东会议纪要签名人员，违法无效。对第十一组证据房地产权证真实性无异议，对证明目的有异议，涉案房屋已交付案外人，广厦安康房地产公司不是实际产权人，不具有房屋所有人资格。对十二组证据他项权证有异议，他项权证侵害了实际产权人和国有资产的的合法权益，且被撤销，无效，抵押声明为谭万清与张敏伪造他人签名，侵害了他人合法权益无效；第十三组抵押声明中广厦公司印章为伪造印章，对广厦安康房地产公司并不产生法律效力，为虚假文件。第十四组证据无异议。谭万清提供证据：收条、保证书、转账凭证一组，证明转入谭万清名下的借款除支付丰源小贷公司50万元咨询费外，其他都是刘利实际使用。丰源小贷公司质证意见：对证据的三性均有异议，与本案诉称借款无关。任金郎、刘峰质证意见：对证据真实性无异议，但与本案无关。广厦安康房地产公司质证意见：对证据真实性无异议，但与本案无关。任金郎、刘峰提供证据：刘利的情况说明，证明本案所有有刘峰签名的借款合同等均不是其本人所签，刘峰的卡是刘利控制，钱也是由刘利实际使用。刘利在上一次开庭有代理人，已认可。丰源小贷公司质证意见：对证据三性均有异议，刘利未到庭说明是否其本人签字并不明确，刘峰实际已收到款项，他交付给谁使用与我方无关。谭万清质证意见：办理手续刘峰未在场，刘峰的相关签字均是刘利签的。广厦安康房地产公司质证意见：对证据无异议。广厦安康房地产公司提供证据：证据一：广厦安康房地产公司营业执照、法人代表证明，证明目的：证明该公司主体身份。证据二：1、李家想房屋买卖合同、契税完税证明、专项基金发票、物业费发票、供电公司用户基本信息表、营业执照、照片，房产证一组；2、岳迎建房屋买卖合同、岳诚房屋买卖合同、契税完税证明、专项基金发票、物业费发票、供电公司用户基本信息表、水费交费记录、房屋租赁合同、房产证、商品住宅质量保证书一组；3、杨允芳商品房买卖合同、完税证明、专项维修基金收据、物业管理公司收据、企业信息查询单、个体工商户营业执照、供电公司用户基本信息表、水费交费单、商品住宅质量保证书、房产证、申请一组；4、尹立新房屋抵押备案证明一份；5、他项权证书。证明目的：1、4份商品房买卖合同证明李家想于2006年元月12日与广厦安康房地产公司签订了4份购房合同，购买了春江苑2幢1层7、8、9、10号房屋，2011年8月缴纳了购房房屋的契税、专项维修基金，在2005年4月办理了房屋交接，物业公司出具了物业费发票，2007年4月10日在购买的房屋进行网吧经营，申请了工商营业执照，2007年6月12日购买房屋的电户过户到李家想个人名下，开始缴纳电费；2015年1月6号办理了房产证；2、2006年10月16日岳迎建与广厦安康房地产公司签订了房屋买卖合同，购买了春江苑1幢9、10号房屋，岳诚2006年11月6日与广厦安康房地产公司签订了房屋买卖合同，购买了春江苑1幢1层7、8号房屋，2006年11月17日缴纳了物业费，办理了房屋交接，2007年6月12日购买房屋的电户过户到岳迎建个人名下，开始缴纳电费，2007年8月1日开始缴纳水费，2007年8月28日将房屋出租给朱伟使用，2009年10月8日将房屋出租给刘明亮使用，2010年10月缴纳了契税、2010年8月10日缴纳了维修基金，2015年1月6日购买的房屋办理了产权证；3、2006年5月1日杨允芳与广厦安康房地产公司签订了房屋买卖合同，购买了春江苑1幢1层17号房屋，2006年4月24日申请装修，2006年8月13日缴纳了物业费、办理了房屋交接，2007年6月12日办理了用电过户，开始缴纳电费，2007年8月1日开始缴纳水费，开始经营阜阳市佳和豆浆店，2006年12月4日办理了工商登记，2015年1月6日办理了房屋产权证；4、2006年12月29日春江苑1幢2101号房实际产权人尹立新在阜阳市房地产市场产权监理处办理了房屋抵押登记；5、他项权证书证明设定抵押日期为2011年6月15日抵押房屋为春江苑1#2#楼1107、1108、1109、1110、1117、2101、2107、2108、2109、2110，设定抵押房屋与李家想、岳迎建、杨允芳、尹立新购买的房屋为同一房屋。该组证据同时证明了1、涉案房屋均在2006年12月份之前均被广厦安康房地产公司出卖，购买人完成了付款义务，出卖人与购买人办理了房屋交接，涉案房屋一直由购买人实际占有、使用，房屋产权证办理之前李家想、岳迎建、杨允芳、尹立新为涉案房屋的实际产权人，房产证办理之后，根据物权登记原则，为房屋产权人；2、涉案房屋未经实际产权人同意设定抵押权，侵害了实际产权人的合法权益，抵押合同无效；3、抵押权人丰源小额贷款公司在办理贷款审核抵押物的过程中，未对抵押物进行严格的审核，在明知房屋在他人占用、使用的情形下，未对涉案房屋的产权、使用现状进行调查，特别是尹立新房屋已经设定了抵押权，房屋已经进行预告登记，但丰源小额贷款公司依然能办理房屋抵押登记，显然丰源小贷公司在与借款人恶意串通，办理房屋抵押登记，侵害了实际产权人合法权益，涉案房屋抵押显然违反《合同法》第52条：（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的规定，抵押无效。证据三：1、企业工商信息查询单；2、股东会议纪要、抵押登记申请书；3、（2015）州刑初字第00374号刑事判决书、（2012）州刑初字第00215号刑事判决书、阜阳市颍泉区人民检察院讯问笔录。证明目的：1、证明安徽阜阳广厦安康房地产开发有限公司股东为安徽阜阳安康物业开发有限公司，安徽阜阳安康物业开发有限公司80%的股份为阜阳市市直公房管理处所有，安徽阜阳安康物业开发有限公司为国资企业，广厦安康房地产公司也为国资企业；2、股东会议纪要有谭万清的签名，其他几人签名均为张敏代签，广厦安康房地产公司印章为谭万清伪造，谭万清作为借款人，在股东会议上签字违反了《公司法》第十六条公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决的规定，张敏作为丰源小贷公司的负责人与谭万清恶意串通，制作贷款必须的虚假证据，谭万清与张敏二人制作虚假贷款文件严重侵害了实际产权人和国有资产的利益，二人制作国资抵押必须的虚假文件，以合法形式掩盖非法的目的，恶意串通损害国家和第三人的利益，办理抵押登记，显然违反《合同法》第52条（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的的规定，涉案房屋抵押显然无效。另：1、张敏为丰源小贷公司的负责人，其制作虚假贷款文件，导致抵押无效，所有后果均应由丰源小贷公司承担；2、股东会议纪要上没有广厦安康物业公司股东盖章，丰源小贷公司作为专业的房贷机构，不顾《公司法》第十六条公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。《企业国有资产监督管理暂行条例》第四十五条未经履行出资人职责的机构同意，国有独资企业、国有独资公司不得有下列行为：（二）为关联方提供担保；即认定广厦安康房地产公司有抵押权，显然是明知违法依然办理抵押登记。证据四：阜国土资函[2018]195号决定。证明目的：证明涉案房屋抵押权登记因违法被撤销。丰源小贷公司质证意见：对证据一的真实性无异议，对代理人陈述的内容有异议，其代理人所陈述与其所提供的证据的证明目的不一致。对证据二，与本案无关，其房产证是在2015年所办。对于证据三的会议纪要与我们举证的会议纪要不一致，对真实性有异议；对企业登记信息真实性无异议，其是2017年12月16日后变更后的信息；对00374刑事判决书真实性无异议，对判决结果及证明内容有异议，认为谭万清不构成私刻印章罪；对00215刑事判决书真实性无异议，对证明目的有异议，与本案无关联性；对登记申请书真实性无异议；对检察院询问笔录真实性无异议，对证明目的有异议。对证据四，对真实性无异议，但在复议期间，正在审查中。任金郎、刘峰质证意见：对证据一无异议，对证据二的关联性有异议，本案房产证未被撤销，但应等房屋产权相关纠纷解决后判决才合适。对证据三会议纪要与上一次审理提供不一致；对刑事判决书真实性无异议，对证明目的有异议，不能因犯私刻公章罪就否认抵押合同的效力；对证据三其他证据无异议。对证据四无异议。谭万清质证意见：对证据真实性无异议，但办理抵押登记时，房产证并未办理出。其他无异议。本院据当事人需要，调取在刑事卷中对谭万清、张敏、刘峰询问笔录及谭万清、张敏的刑事判决，同时收到安徽国土资源厅行政复议2018第14号受理审理通知书及决定书。丰源小贷公司质证意见：对真实性无异议，证明谭万清有权利代表广厦安康房地产公司行使权力，我们有理由相信谭万清有权代表公司。谭万清质证意见：无意见。任金郎、刘峰质证意见：对丰源小贷公司总经理刘峰证明我方当事人刘峰到场有异议。广厦安康房地产公司质证意见：对真实性无异议，对谭万清判决书能印证广厦安康房地产公司证据，张敏为谋取利益非法为四位借款人办理手续，能印证我方会议纪要是真实的，证明张敏与谭万清相互串通的事实。刘利未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利。本院认证意见：对丰源小贷公司提供的证据：1、以刘峰名义签署的文书，因非其本人所为，不能证明系其本人真实意思表示，对该证据对刘峰的约束力不予认定；2、当事人签订的房屋抵押合同和相关文书及房地产他证阜字第20××05号他项权证，因该行为存在违法和违反诚实信用原则情形，且损害案外人权益，本院对其民事法律行为效力不予采信。对谭万清提供的证据，因未有权利人的认可，与其本人签署的文书相矛盾，缺乏其他证据印证，本院不予采信。对广厦安康房地产公司提供的会议纪要，因存在其他版本的会议纪要，且无其他证据证明真实性，本院不予采信。本院对当事人提供的其他证据及本院调取证据的真实性予以认定。根据上述认定的证据，本院经审理查明：丰源小贷公司于2009年4月7日经安徽省人民政府金融工作办公室皖金办函（2009）72号批复批准正式开业，核准经营范围为发放小额贷款。2011年6月8日，丰源小贷公司分别与谭万清、任金朗、刘利、“刘峰”签订借款合同，借款金额分别为200万元、200万元、200万元、100万元，借款期限均为2011年6月15日至2012年6月15日，月利率2%，同时约定借款人出现可能危及贷款债权的情形，贷款人可宣布贷款立即到期，借款人立即偿还合同项下所有债务的本金、利息和费用。签订借款合同的同日，丰源小贷公司与时任广厦安康房地产公司的法定代表人谭万清签订抵押合同，抵押合同加盖有谭万清私刻的广厦安康房地产公司公章及谭万清签名。抵押合同约定广厦安康房地产公司将其所有的位于颍州区清河西路西苑世纪名门春江苑1#、2#楼对上述700万元借款提供担保，并办理了房地产他项权利人为丰源小贷公司的阜字第20××05号房地产他项权证。同日，丰源小贷公司还与谭万清、任金朗、刘利、“刘峰”四人签订贷款担保联保协议，协议约定四人对主合同项下的借款相互承担连带责任。2011年6月15日，丰源小贷公司分别向谭万清、任金朗、刘利、“刘峰”出具借款凭证，并向四人分别发放贷款200万元、200万元、200万元、100万元。此后，谭万清、任金朗、刘利、“刘峰”未按照合同约定履行义务，利息仅支付至2011年11月19日。丰源小贷公司多次催要未果，于2012年3月30日提起诉讼。本院另查明：2015年8月31日，安徽省阜阳市颍州区人民法院作出（2015）州刑初字第00374号刑事判决，该判决认定广厦安康房地产公司系阜阳市房地产管理局下属单位，由安徽阜阳安康物业开发有限公司投资设立，2011年6月，时任广厦安康房地产公司法定代表人的谭万清使用伪造的该公司印章，将西苑世纪名门春江苑1#2#楼10套房产以其公司名义为其和刘利、任金郎、刘峰四人作抵押担保，从丰源小贷公司贷款700万元，谭万清构成伪造印章罪，被判处刑罚。2012年7月20日，安徽省阜阳市颍州区人民法院作出（2012）州刑初字第00215号刑事判决，该判决认定2011年6月，谭万清找到时任丰源小贷公司信贷员张敏，以广厦安康房地产公司春江苑1321.32平方米门面房作抵押，从丰源小贷公司贷款700万元，张敏在办理该贷款手续过程中收取谭万清8万元的好处费，张敏构成非国家工作人员受贿罪，被判处刑罚。本院另查明：本案中的借款合同、借款凭证、贷款申请书及联保协议所涉“刘峰”签名，均非本案刘峰本人所签，其中借款合同、借款凭证及联保协议所涉“刘峰”签名为刘利代签。丰源小贷公司将有“刘峰”签名的100万元贷款转至实际由刘利支控的银行卡中。本院另查明：丰源小贷公司持有的房地产他证阜字第20××05号他项权证登记于2011年6月15日，所载明的抵押房财产分别为颍州区清河西路66号西苑世纪名门春江苑1#2#楼1107、1108、1109、1110、1117、2101、2107、2108、2109、2110室，上述房屋在办理他项权登记前已经出售给案外人并被案外人实际控制使用。上述房屋在2015年1月份办理了房屋产权登记，产权人为案外人，且未记载涉案抵押登记事项。2014年12月30日，阜阳市房地产管理局下发【2014】146号文件，决定撤销房地产他证阜字第20××05号他项权证登记并宣告作废该他项权证。2015年8月28日，安徽省住房和城乡建设厅作出复决字【2015】第16号行政复议决定书，决定撤销阜阳市房地产管理局下发的【2014】146号文件。2015年12月31日，阜阳市国土资源局下发阜国土资【2015】631号文件，决定撤销房地产他证阜字第20××05号他项权证登记并宣告作废该他项权证。2018年3月7日，安徽省国土资源厅作出皖国土资复决字【2016】7号行政复议决定书，决定撤销阜阳市房地产管理局下发的阜国土资【2015】631号文件。2018年4月13日，阜阳市国土资源局下发阜国土资函【2018】194号文件，决定撤销房地产他证阜字第20××05号他项权证登记并宣告作废该他项权证。2018年12月17日，安徽省自然资源厅作出皖自然资复决字【2018】14号行政复议决定书，该决定认为：广厦安康房地产公司原抵押房屋已经转移，保留抵押权已无实质意义，同时考虑5购房户已经取得产权证，不适合对阜阳市国土资源局的撤销决定予以撤销。该决定确认阜国土资函【2018】194号文件违法。本院认为，2011年6月15日，丰源小贷公司分别与谭万清、任金朗、刘利、“刘峰”签订借款合同，并向四人分别发放贷款200万元、200万元、200万元、100万元，该借款协议系当事人真实意思表示，不违反法律规定，借款合同合法有效，出借人履行了出借义务，借款人应按照约定承担偿还责任，出借人请求借款人承担偿还责任应予以支持，借款人为他人借款提供个人担保，并签订担保协议，明确约定承担连带保证责任，其应承担相应的担保义务，出借人请求涉案担保人对借款承担连带还款责任，符合法律规定。刘利以刘峰的名义办理的借款及担保事宜，未经刘峰授权或追认，非刘峰本人真实意思表示，且实际借款为刘利使用，应由实际行为人承担相应的责任。对广厦安康房地产公司与出借人签订的房产抵押担保合同，从民事法律行为的角度分析，作为合同的一方当事人，广厦安康房地产公司时任法定代表人系采用私刻公章的违法犯罪行为进行，签订抵押合同时房屋已经出售给他人多年，其主观上应知以及明知签订抵押合同会损害他人合法权益，广厦安康房地产公司对该合同不予认可，故广厦安康房地产公司作为该合同一方当事人在签订时并非其真实意思表示，作为合同的另一方当事人即出借人丰源小贷公司，其签订大额借款合同，且要求多栋不动产进行担保，其应尽谨慎注意义务全面审查抵押担保的真实性和合法性，其工作人员张敏在签订借款合同过程中存在违规情形，且收受他人大额贿赂，应预见借款行为可能存在风险和不合理性。涉案房屋形成担保合意时，出借人丰源小贷公司主要工作人员刘峰进行实地考察，当时涉案房屋已经由买受人居住并使用，其中个别买受人已经办理了银行贷款担保手续，出借人在此情形下，仍然办理房屋抵押担保贷款，其主观上存在过失。故双方当事人签订的房屋抵押担保合同缺乏意思表示的真实性，主观上违背诚实信用的法律原则，本院对其效力不予确认，根据担保法相关规定，不动产抵押应办理登记手续方能发生法律效力，目前涉案房屋在事实上已经发生产权转移，行政主管机关为购房户办理了房屋产权证书，并未记载抵押权事项，丰源小贷公司主张的抵押权缺乏依据，故其请求认定对涉案房屋享有抵押优先权缺乏事实依据和法律依据，本院对此不予支持。丰源小贷公司诉讼中主张的阜阳市国土资源局存在违法行为，应赔偿其损失，该主张与本案不属同一法律关系，可另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、谭万清、任金朗、刘利分别于本判决生效之日起十五日内偿付阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司借款本金200万元及利息（自2011年11月20日起，按月息2%利率计算至款项付清之日止）；二、谭万清、任金朗、刘利对本判决上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、刘利于本判决生效之日起十五日内偿付阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司借款本金100万元及利息（自2011年11月20日起，按月息2%利率计算至款项付清之日止）；四、谭万清、任金朗对本判决上述第三项确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回阜阳市颍泉区丰源小额贷款股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，保全费5000元，合计72800元，由刘利负担10400元，谭万清、任金朗、刘利负担62400元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。审判长  王来斌审判员  田 浩审判员  褚颍芬二〇一九年二月二十八日书记员  肖 鹏附本案所适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定确定等。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。