江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0722民初1112号原告：东某，住所地江苏省东海县（家具城）。经营者：孙新能，男，1966年4月1日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：徐啸，上海利歌律师事务所律师。被告：张某，男，1982年4月2日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：李某，女，1981年7月15日出生，汉族，住江苏省东海县。二被告共同委托诉讼代理人：宋立新，江苏润鑫律师事务所律师。原告东某（以下简称“新凯隆家具城”）与被告张某、李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告新凯隆家具城经营者孙新能（参加第二次庭审）及其委托诉讼代理人徐啸、二被告的共同委托诉讼代理人宋立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告支付余欠租金87212元；二、判令二被告支付265平方米的占用费78444.9元（按每日202.7元计算至实际搬离之日2017年7月22日止）；三、判令被告支付132平方米的占用费36780.5元（按每日95.04元计算至实际搬离之日2017年7月22日止）；四、判令被告支付仓库占用费3920.1元（按每日21.9元自2017年7月22日计算至起诉之日止）；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月1日，原、被告签订了经营摊位租赁合同，约定租赁期限为2013年7月1日至2016年6月30日。承租面积388平方米，年租金102000元，388平方米摊位由256平方米与132平方米两块地块组成。388平方米场地2015年度使用至2015年12月30日，该半年产生租金51000元。之后被告退场地256平方米，剩余132平方米继续使用，2016年1月1日至2016年6月30日产生租金17202元，以上共计68202元。2013年10月1日原、被告双方再次签订了另一份经营摊位租赁合同，约定租赁期限为2013年10月1日至2016年6月30日，承租面积265平方米，年租金74000元。上述三笔租金共计142202元。被告分别于2016年2月4日支付15000元、2016年4月25日支付15000元、2016年6月11日支付14990元、2016年7月7日支付10000元。尚欠租金87212元未付。两份合同第八条均约定本合同期满，因一方不同意继续租赁合同，本合同终止。现两份合同已经到期，被告存在违约行为，原告也不愿意继续出租给被告。被告在租赁期满后还长期占用132平方米和265平方米摊位，原告于2017年7月22日在被告明示放弃场地上物品所有权的情况下自行搬离保管，被告共计产生占用费115225.4元。同时，依据合同约定，被告无权要求退回履约保证金1000元。原告特诉至法院，请求处理。被告张某、李某辩称：一、被告张某与原告之间的租赁合同已经履行完毕，不再欠付原告租金；二、被告李某从未代替张某签订过租赁合同；三、被告李某不是租赁合同的当事人，二被告已经离婚，原告起诉李某无事实依据。无论本案判决结果如何，被告李某均不应承担责任。结合原、被告的庭审陈述及其出示的相关证据，本院对下列事实加以确认：2005年10月14日，原告新凯隆家具城经营者孙新能及陈秀正、杨家起、陈再好与连云港景秀房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定连云港景秀房地产开发有限公司将其拥有的位于东海县建材商贸城内建筑面积10000平方米的框架结构房屋租赁给原告使用，租赁期限10年，自2006年7月15日起至2016年7月15日止。2016年5月12日，双方签订《房屋续租合同》，约定租赁期限为3年，从2016年7月16日起至2019年7月15日止。2013年7月1日，原告新凯隆家具城（甲方）和被告张某（乙方）签订《东海县牛山新凯隆家俱城经营摊位租赁合同》，约定被告张某租赁东海县建材商贸城北门内新凯隆家具城甲方的经营摊位，租赁面积共388平方米，租赁期限一年，自2013年7月1日至2016年6月30日，年租金为102000元。合同约定租赁期满后，乙方应当如期交还该场所，如乙方逾期归还甲方除有权没收履约金外，乙方应按原租金逾期一天向甲方双倍支付租金，乙方逾期交还摊位超过十天时间，视为乙方同意甲方有权采取强制等措施收回摊位和处置乙方摊位里所有商品，同时乙方应向甲方赔偿壹个月的租金作为甲方的经济损失。原告举证2013年10月1日甲方为新凯隆家具城与乙方为张某签订的《东海县牛山新凯隆家俱城经营摊位租赁合同》，约定乙方租赁东海县建材商贸城北门内新凯隆家具城甲方的经营摊位，租赁面积265平方米，租赁期限自2013年10月1日至2016年6月30日，年租金74000元。同时约定签订合同时，乙方向甲方交纳本合同履约保证金1000元。该合同内容与2013年7月1日双方签订的合同内容基本一致。现原告以被告尚欠租金未付为由，诉至本院，请求处理。诉讼过程中，原告为证明被告实际租赁使用265平方米场地，向本院提交下列证据加以证实：一、2014年9月20日，新凯隆家具城市场办公室向张某发出通知一份，内容为：“各经营户因市场十一搞活动抓金币，你家是653平方，2000元起抓一次，你可抓21次，超过部分各商户自付，望各商户共同遵守”；二、2015年9月29日，新凯隆家具城市场办公室向张某发出通知一份，内容为：“各经营户因市场十一搞活动抓金币，你家是653平方，2000元起抓一次，你可抓21次，超过部分各商户自付，望各商户共同遵守”；三、收据十四张，收据记载2015年7月1日至2016年2月1日被告张某租赁场地的电费由三部分组成，2016年3月1日至2016年8月1日被告张某租赁场地的电费由两部分组成；四、被告张某缴纳场地费票据及转账记录；五、证人吕某1、吕某2的证人证言，证明2017年7月22日原告要求其二人将原告所出租场地上被告张某的物品搬离等证据。庭审中，被告张某对2013年10月1日该份合同尾部签名提出异议，认为不是其本人所签。原告主张张某签名系被告妻子李某所代签并提交案外人王海英与原告于2013年7月1日签订的租赁面积为265平方米的租赁合同一份，该合同载明租赁期限为2013年7月1日至2016年6月30日。案外人王海英在（2016）苏0722民初6771号案件庭审过程中出庭陈述称2013年10月份将该场地转租给张某夫妻二人。另查明，原告曾于2016年9月20日向本院提起诉讼，案号为（2016）苏0722民初6771号，后于2017年10月24日申请撤回起诉。在该案2017年3月29日的庭审笔录及2017年7月18日的质证笔录中，原告陈述被告张某388平方米上的物品于合同期满后搬离，265平方米物品仍未清空。被告张某则陈述“被告已经在2016年11月初搬离了原先自己经营的摊位”、“被告在原告场地上所有物品早就已经在期满后两个月后搬离，如果现在被告原先租赁场地还有物品与被告无关”。2017年7月22日，原告组织人员对涉案场地中的遗留物品进行了清空。原告自认被告张某已付租金至2015年6月30日，被告张某对给付租金未进行举证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。2013年7月1日原告与被告张某签订的《东海县牛山新凯隆家俱城经营摊位租赁合同》合法有效并已经实际履行，本院予以确认。关于2013年10月1日的《东海县牛山新凯隆家俱城经营摊位租赁合同》，被告张某辩称其并未租赁使用该265平方米场地且租赁合同中的签名并非其本人所签。但结合王海英在（2016）苏0722民初6771号案件中的证人证言、原告出示的电费收据、证人吕某1、吕某2的证人证言等证据，虽然该份合同中张某的签名并非其本人所签，但是张某实际占有使用该部分场地，足以认定被告张某就该265平方米场地与原告之间存在租赁合同关系，本院予以确认。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告张某租赁原告场地，现合同约定的租赁期限已经届满被告张某尚欠租金未付，原告主张被告张某支付2015年7月1日后至合同期满时的未付租金87212元有法律依据，本院予以支持。租赁期满后双方未续签租赁合同，截止2017年7月22日原告清空之日，被告仍然占有使用涉案场地，原告主张参照租赁合同约定的租金支付占用费有法律依据，本院予以支持。在（2016）苏0722民初6771号案件2017年3月29日的庭审笔录及2017年7月18日的质证笔录中，原告自认被告张某388平方米上的物品于合同期满后搬离，则现原告可主张的占用费应当以265平方米场地为限。参照占用场地面积、时间、租金价格等因素，本院认定被告张某应当向原告支付房屋占用费78242.2元。原告主张被告张某支付仓库占用费，因该清空行为系原告的单方行为，故在2017年7月22日原告清空场地后的保管费用应当由原告自行负担。原告主张被告李某应当承担付款责任，但根据合同相对性原则，合同中载明的承租人仅张某一人，故原告该主张无事实依据，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东某支付房屋租金87212元及房屋占用费78242.2元，以上合计165454.2元；二、驳回原告东某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4395元，由被告张某负担（已由原告垫付，被告应于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费4395元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李明哲审 判 员  李 梅人民陪审员  魏忠田二〇一九年二月二十七日法官 助理  孟丽娟书 记 员  赵方会附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。