湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初8903号原告：赵建武，男，1954年5月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：谢华军，男，1978年1月14日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区府后街县。原告赵建武（以下简称原告）诉被告谢华军（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房首付款160000元；2、判令被告支付购房首付款延期占用资金利息，从2013年6月17日起按银行贷款利率四倍计算至还清本息之日止，暂计至起诉之日利息为80000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年6月17日，原告与被告签订房屋买卖合同，在洽谈过程中，原告只看到产权证复印件，合同约定：总房价200000元，先支付首付款160000元，一年后过户，过户手续办理为15个工作日，如被告违约，愿意按10000元/季支付违约金，并按2000元/季支付利息。2013年6月18日，被告将假产权证交给原告，由于原告当时对假证识别能力不够，同时认为被告是房屋中介人员，且房屋是被告所有，就未及时查询。后发现该房产证是假证，随即向被告追讨首付房款，被告于2014年4月2日出具承诺书，承诺于2014年4月18日前退还首付款及息金。2014年7月2日，原告得知被告被公安机关另案拘留，遂于同年7月9日向公安机关报案，假证被收缴。2015年7月，被告被长沙市雨花区人民法院判处有期徒刑四年，2018年7月3日出狱。原告与被告之间是房屋买卖关系，不是借贷关系，被告涉及本案被判处有期徒刑十个月。请求支持原告的诉讼请求。被告未答辩。经审理查明，2013年6月17日，被告向原告借款，原告向被告提出需提供其房产证作抵押并签订房屋买卖合同。同日，原告（乙方，买受方）与被告（甲方，出让方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将坐落于长沙市雨花区井奎路新星小区聚星苑9栋201室的房屋出售给乙方，该房屋的产权面积为68.85平方米；甲乙双方协商后的实际成交价格为200000元，乙方在合同签订之日预付房款160000元；本房屋在过户之时，房价不论涨跌，本合同约定价格不变，房产过户税费由乙方承担；甲方须保证该房屋无争议，承诺关于该房产陈述属实，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；本合同签订后370天后再办理过户手续，过户手续办理时间约定为15个工作日，在370天后该房屋交付时，在水电物管费用无欠的前提下，且过户手续办理终结，购买方支付40000元余款给出让方；若出让方在370天内反悔不卖视为违约，除退还购买方预付款外，还将支付违约金10000元/季和利息2000元/季；此外双方还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告分别于2013年6月17日、18日通过银行存款或转账的方式向被告支付了80000元、80000元，共计160000元，被告向原告出具了《收条》。同时，被告向原告提供了上述房屋的房屋所有权证一本（权证号为：长房权证雨花字第**），该证系被告向他人购买的假证，已被公安机关扣押，被告因此被本院判处刑罚。原告陈述，被告自2013年至2014年期间共还给原告37000元。后发现被告提供的上述房屋所有权证系假证，多次要求被告退还房款，被告于2014年4月2日向原告出具一份《承诺书》，内容为：本人于2013年6月17日向赵建武出售长沙市雨花区新星小区聚星苑9栋201房，并收受赵建武预付房款160000元，现该房屋产权证出现问题，不能买卖给赵建武，本人承诺在2014年4月18日前按原合同约定退还预付款及息金，逾期未还，本人将承担一切法律后果。因被告未按承诺退款，原告遂于2014年7月5日向长沙市公安局雨花分局东塘派出所报案。原告于2018年10月12日诉至本院，请求判如所诉。另查明，被告因涉嫌挪用资金于2014年7月3日被刑事拘留，同年8月6日被逮捕，2015年2月13日，长沙市雨花区人民检察院以被告犯挪用资金罪、买卖国家机关证件罪向本院起诉，本院于2015年7月13日作出（2015）雨刑初字第00230号刑事判决，以被告犯挪用资金罪，判处有期徒刑三年六个月，犯买卖国家机关证件罪。判处有期徒刑十个月，决定执行有期徒刑四年，刑期至2018年7月2日止。该判决已发生法律效力。上述事实，有《房屋买卖合同》、《收据》、《承诺书》、讯问笔录、房屋所有权证（权证号为：长房房权证雨花字第**）印件、长沙市公安局雨花分局《登记证据清单》、本院（2015）雨刑初字第00230号刑事判决书、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》，虽约定被告将涉案房屋作价200000元出售给原告，但被告并无涉案房屋的所有权，其提供给原告房产证系其购买伪造的假证，合同根本不能履行；原告发现后要求被告出具了退款承诺，事后又向公安机关报案，被告因此被判处了刑罚。故上述合同不是双方的真实意思表示，双方之间名为房屋买卖，实为民间借贷法律关系。被告出具承诺后未按约定还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告向被告支付了160000元，扣除被告已向原告返还的37000元，故被告还应向原告返还123000元，对原告主张超过部分本院不予支持。因双方未约定利息，视为不支付利息，但被告未按承诺的期限还款，应向原告至支付资金占用期间的利息。本院酌定利息按中国人民银行同期贷款利率的标准，以123000元为基数，从被告逾期还款之日即2014年4月19日起计算至该款实际清偿之日止，对原告主张超过部分本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不答辩、不举证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢华军应于本判决生效之日起10内返还原告赵建武借款123000元，并支付资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率的标准，以123000元为基数，从2014年4月19日起计算至该款实际清偿之日止）；二、驳回原告赵建武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4900元，公告费560元，合计5460元，由被告谢华军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  唐战胜人民陪审员  谭霞清人民陪审员  朱建辉二〇一九年二月二十五日法官助理周嘉欣书记员王晓纯附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。