湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初97号原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行，住所地：湖**县城关镇神农路**。负责人：李昌斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：何雪林，女，生于1970年1月10日，汉族，系该行职工，住湖北省房县。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。被告戴静，女，生于1992年7月17日，汉族，住湖北省房县。被告戴秀丽，女，生于1990年10月25日，汉族，住湖北省房县万峪河乡碾湾村**，现住湖北省十堰市，系戴静姐姐。被告十堰万意房地产开发有限公司，住，住所地：湖北省房县城关镇诗经大道锦绣名苑项目部/div>法定代表人：廖德娥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方梅英，女，生于1974年1月15日，汉族，住湖北省房县。代理权限：代为承认、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉、反诉，代为申请回避、提供证据、反驳诉讼请求、进行辩论、代收诉讼文书。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行诉被告戴静、戴秀丽、十堰万意房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员景大喜独任审判于2018年1月28日公开开庭进行了审理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行其委托诉讼代理人何雪林，被告戴静、戴秀丽、十堰万意房地产开发有限公司委托诉讼代理人方梅英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房县农商行神农支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴静偿还借款本金218950.89元及相应利息、罚息（暂计至2018年11月21日的拖欠本息为人民币33041.48元，其中拖欠本金12042.55元，拖欠利息20998.93元；自2018年11月21日起的利息以借款本金218950.89元为基数按年利率5.39%加收50%计算至实际清偿之日止）。2、判决若被告戴静不能偿还上述借款本金、利息及罚息，则请求法院依法对戴静抵押的房产（位于房县××诗经大道锦绣××单元××号的房屋）进行拍卖、变卖或折价处理，所得价款由原告优先受偿。3、判令被告戴秀丽对上述借款本金218950.89元及对应的利息履行共同还款义务。4、判令被告十堰万意房地产开发有限公司对上述借款本金218950.89元及相应的利息和罚息、诉讼费承担连带保证责任，履行连带还款义务。诉讼中，原告增加一项诉讼请求为：宣布原告与被告戴静、十堰万意房地产开发有限公司签订的《住房按揭借款合同》提前到期。事实与理由：2015年8月4日，原告与被告戴静签订一份《住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称借款合同），合同约定：被告戴静向原告申请按揭贷款金额为人民币23万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，被告戴静用购买房县万意房地产开发有限公司的房屋作抵押，2015年9月8日进行了预购商品房抵押权预告登记，登记号：房县房预城关镇字第××号。借款合同签订后，原告于2015年9月9日全面履行了合同约定的借款发放义务，被告戴静对23万元的借款只偿还了2017年3月23日以前的相应本金和利息，剩余218950.89元本金及相应的利息、罚息推诿不还。被告戴秀丽对上述借款本金218950.89元及对应的利息也没有履行共同还款义务；被告十堰万意房地产开发有限公司也没有对戴静、戴秀丽剩余的借款本金218950.89元及相应的利息、罚息承担连带保证责任。被告戴静辩称：我与原告签订住房按揭合同属实，我是陈全国请的职工，应陈全国的要求按揭贷的款，按揭借款合同是我本人签的。还款情况和拖欠贷款情况属实，因为怕自己的信用受损失，所以我自己经手还过一部分钱，共计30294.4元。我现在没有住到这个房子，在我们不知情的情况下，房子又被陈全国联合万意房地产开发有限公司卖给了邹正勇，因此我不愿偿还剩余借款。现在我没有还款能力，请求法院对房屋进行拍卖偿还贷款。被告戴秀丽辩称：原告诉称《共同还款协议》是我本人签的，当时我不知道是什么意思，因为戴静是我妹妹，所以我就签了字。我觉得这个责任就是戴静和万意房地产两方的责任。被告十堰万意房地产开发有限公司辩称：我公司担保情况属实，别的不发表意见。本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，被告戴静与被告十堰万意房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。被告戴静因购房于2015年8月4日向原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行申请按揭贷款，同日被告戴静、戴秀丽出具了《共同还款协议》。被告戴秀丽承诺以自己的收入与借款人戴静共同履行偿还此房贷本息的义务。2015年8月4日被告十堰万意房地产开发有限公司出具《连带责任担保书》，自愿对被告戴静的借款承担连带保证责任。2015年9月6日，原告与被告戴静、十堰万意房地产开发有限公司三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：被告戴静自愿用自已贷款所购十堰万意房地产开发有限公司锦绣名苑6栋2单元1602号房屋作抵押担保，向原告借款金额230000元，借款期限为240个月，执行浮动利率，借款年利率为5.665%（后因政策调整为年利率5.39%），借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定年利率基础上加收50%罚息，还款方式为等额本息还款及贷款人违约，债权人有权宣布合同提前到期的违约责任条款。2015年9月8日，原告和被告戴静在房县房地产交易所办理期房抵押证明。原告于2015年9月9日向被告戴静发放贷款230000元，同日被告戴静给原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行出具《借款凭证》一份。借款后，截止至2017年3月23日，被告戴静仅偿还贷款本金11049.11元，利息19245.24元，本息合计30294.35元，尚欠218950.89元的本金及从2017年3月24日以后的利息。2018年11月26日原告书面催收贷款无果，为此引起诉讼。本院认为：被告戴静、戴秀丽出具的《共同还款协议》，被告戴静、被告十堰万意房地产开发有限公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告十堰万意房地产开发有限公司出具的《连带责任担保书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方应按照约定全面、及时履行合同义务。被告戴静应当按照合同约定偿还借款本息，其仅偿还了部分本息，未再继续履行还款义务，已构成违约。故原告要求其与被告戴静签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》提前到期，原告要求被告戴静、戴秀丽共同偿还原告借款本金、利息及罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告十堰万意房地产开发有限公司与原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行签订有《连带责任担保书》，应对被告戴静的购房借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行与被告戴静、被告十堰万意房地产开发有限公司于2015年9月6日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》提前到期。二、被告戴静、戴秀丽于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行借款本金218950.89元，并从2017年3月24日起，按本金218950.89元，年利率5.39%计算利息，并且以年利率5.39%为基准加收50%的罚息计算至借款偿清之日止。三、若被告戴静、戴秀丽未按上述期限偿还原告上述借款本息，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行对该笔借款的抵押物（房县城关镇诗经大道锦绣名苑6号楼2单元16层2-1602室房屋）经依法处分后所得价款享有优先受偿权。四、被告十堰市万意房地产开发有限公司在被告戴静上述物的担保不足以清偿上述债权的情况下，对不足部分借款本息（含罚息）承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4584元，减半收取2292元，由被告戴静承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费4584元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  景大喜二〇一九年二月十八日书记员  邓今中