上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初15341号原告：上海兴源众创空间管理有限公司,住所地上海市松江区松闵路********。法定代表人：张建军,执行董事。委托诉讼代理人：张文，上海君慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：包莹，上海君慈律师事务所实习律师。被告：软融教育科技(上海)有限公司,住所地上海,住所地上海市松江区江田东路******>法定代表人：郭向芳。委托诉讼代理人：徐波。委托诉讼代理人：黄燕娜。被告：沃邻教育科技(上海)有限公司,住所地上海市松江区谷阳,住所地上海市松江区谷阳北路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：胡洋。原告上海兴源众创空间管理有限公司(以下简称：兴源公司)诉被告软融教育科技(上海)有限公司(以下简称：软融教育公司)、沃邻教育科技(上海)有限公司(以下简称：沃邻教育公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序。后因两被告下落不明，本案转为适用普通程序，于2018年12月27日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文、包莹，被告软融教育公司的委托诉讼代理人徐波、黄燕娜到庭参加诉讼，被告沃邻教育公司经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海兴源众创空间管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告共同向原告支付拖欠的租金259,011元；二、判令两被告支付违约金18,600元；三、判令两被告支付滞纳金(按259,011元为基数，按日千分之一标准自2018年5月1日起计算至实际清偿之日止)。诉讼中，原告撤销第二项诉请中被告沃邻教育公司的违约责任、并以租金计算有误为由，变更诉讼请求为：一、判令两被告共同向原告支付拖欠的租金239,246元；二、判令被告软融教育公司按每日200元标准支付原告注册登记未迁出的违约金(自2018年6月1日起计算至2018年10月8日止)；三、判令两被告支付逾期滞纳金(按239,246元为基数，按日千分之一标准自2018年5月1日起计算至2018年10月8日止)。事实和理由：被告软融教育公司于2017年3月10日与原告签订房屋租赁合同，租用位于松江区江田东路XXX号XXX幢XXX室房屋，于2018年1月31日解除合同，原告同时收回房屋。软融教育公司另于2017年10月1日与原告签订房屋租赁合同，租用位于松江区江田东路XXX号XXX幢XXX室、XXX室、XXX室房屋，又于2018年4月30日双方协商解除了208室、209室房屋租赁合同，原告同时收回了租赁房屋。后因被告未能及时缴付租金，原告又解除了202室房屋租赁合同，并在2018年6月30日收回房屋。对于拖欠的租金，两被告承诺共同偿还，但至起诉之日原告仍未收到被告方支付的租金，故原告提起诉讼，请求判如所请。被告软融教育公司辩称：软融教育公司经松江区法院于2018年10月8日裁定受理破产申请，并于2018年11月8日指定上海汇同清算事务所有限公司为软融教育公司的破产管理人。但管理人自被指定以来，未接管到软融教育公司的财产、帐册、印章等重要文件，且软融教育公司的法定代表人也下落不明，至今无法联系，故指定管理人对原告的诉请及证据材料真实性都无法确认，请求法院依法裁判。被告沃邻教育公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：2017年3月10日，被告软融教育公司与原告兴源公司签订《厂房租赁合同》，约定了由软融教育公司向原告承租上海市松江区江田东路13幢204室房屋(以下简称：204室房屋)，建筑面积151.6平方米，月租金4,150元，租期自2017年3月10日至2020年3月9日等内容。2018年1月29日，双方签订《解除租赁合同协议书》，解除了204室房屋的租赁关系，软融教育公司于2018年1月31日向原告返还房屋，并约定软融教育公司于2018年2月28日前以租赁房屋登记的营业执照进行变更或注销，逾期一日，承担月租金10%的违约金。2017年9月30日，被告软融教育公司另与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定了由软融教育公司向原告承租上海市松江区江田东路13幢202室、208室、209室房屋(以下简称：202室、208室、209室房屋)，建筑面积1,186平方米，每季度租金99,612元，租期自2017年10月1日至2018年9月30日等内容。2018年5月7日，双方签订《解除租赁合同协议书》，解除了202室、208室、209室房屋的租赁关系，软融教育公司于2018年4月30日向原告返还房屋，并约定软融教育公司于2018年5月31日前将以租赁房屋地址注册登记的营业执照进行变更或注销，逾期一日，承担租金10%的逾期违约金。同日即2018年5月7日，原告与两被告签订《房屋租赁合同补充协议》一份，约定由被告沃邻教育公司自2018年5月1日起取代软融教育公司向原告承租202室房屋，建筑面积750平方米，每季度租金62,992元，原软融教育公司与原告签订的《房屋租赁合同》项下的权利义务由沃邻教育公司继受。后沃邻教育公司于2018年6月底将该202室房屋返还原告，终止租赁关系。上述原、被告签订《房屋租赁合同补充协议》当日，原告与两被告对租金进行了结算，两被告为此共同向原告出具承诺书一份，该承诺书主要内容：一、载明两被告共应支付原告自2017年10月1日起至上述房屋返还之日止的租金合计267,576元，其中包括案外的201室房屋租金19,765元及物业费8,565元。二、载明两被告分别对彼此拖欠的租金履行共同支付义务。三、载明两被告分期付款并按年利率7%支付利息，于2018年5月31日前支付30,000元，自2018年6月起每月支付数额不低于50,000元，否则兴源公司随时收回房屋并处置室内物品并做相应欠款抵扣，无需征得被告同意。之后，两被告未按承诺书约定向原告支付租金。现原告因催讨租金未果，遂以该承诺书载明的租金结算数额267,576元为据向本院提起诉讼，因201室房屋租金19,765元及物业费8,565元与本案租赁纠纷无关，故诉讼中原告自行剔除该二笔费用后，变更诉请要求两被告支付租金239,246元、逾期滞纳金及承担违约责任。另查明：被告软融教育公司于2016年9月2日注册成立，注册地址为上海市松江区江田东路13，注册地址为上海市松江区江田东路****22日注册成立。注册地址为上海市松江区谷阳北路XXX号X。注册地址为上海市松江区谷阳北路******址变更或注销手续。又查明：本案涉案的上海市松江区江田东路XXX号XXX幢房屋登记的权利人为案外人上海宏邦化工有限公司，房地产权证号为松XXXXXXXXXX。由上海宏邦化工有限公司授权案外人上海镁汉企业发展有限公司自2015年8月10日起出租给原告兴源公司，租期至2025年8月9日届满，三方为此于2015年8月共同签订了《房屋租赁合同》，该合同第十条约定租赁期间原告可以转租、分租房屋。再查明：被告软融教育公司目前已进入破产程序，本院于2018年10月8日作出(2018)沪0117破30号民事裁定书，裁定受理“洪丹对软融教育科技(上海)有限公司的破产清算申请”。本院于2018年11月8日作出(2018)沪0117破30号决定书，指定“上海汇同清算事务所有限公司担任软融教育科技(上海)有限公司管理人，徐波任管理负责人”。诉讼中，原告另提供原告的建设银行活期存款明细账单及增值税发票、租金计算表等证据，旨在证明被告软融教育公司与原告存在房屋租赁关系，软融教育公司曾经向原告支付过租金且已经付清2017年9月底之前租金的事实。以上事实，由《房屋租赁合同》、《厂房租赁合同》、《解除租赁合同协议书》、《房屋租赁合同补充协议》、承诺书、上海市不动产登记薄信息，原告的活期存款明细单、增值税发票、租金计算表及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案原、被告之间关于上海市松江区江田东路13幢202室、204室、208室、209室房屋的租赁关系，由双方签订租赁合同、原告的活期存款明细单、营业执照注册地、增值税发票等证据相互印证，本院予以确认。诉讼中，原告确认双方之间房屋租赁关系已解除，两被告已返还租赁的房屋，并已结清截至2017年9月底前的租金，被告也未提出异议，故本院对该节事实予以认定。现原告向两被告主张自2017年10月1日至租赁房屋返还之日止的租金、逾期滞纳金及两被告应承担的违约责任，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的租金。经查，原告与被告软融教育公司于2017年5月7日协议解除合同之日对租金进行了结算，并由两被告共同向原告出具承诺书，该承诺书载明两被告分别对彼方拖欠原告的租金履行共同偿付义务，两被告的该承诺属于债务的主动加入，现原告要求两被告按照承诺书确定的数额239，246元共同履行给付义务，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的注册登记未迁出的违约责任。经查，被告软融教育公司的营业执照注册地为上海市松江区江田东路13幢209室属于本案涉案租赁房屋之一，根据原、被告签订的《解除租赁合同协议书》第三条约定，被告软融教育公司应当于2018年5月31日前办理该注册地址营业执照注销或变更手续，然被告软融教育公司至今未履行，已属违约。原告要求被告软融教育公司承担违约责任，支付自2018年6月1日起计算至2018年10月8日受理被告软融教育公司破产申请受理之日违约金的诉请，符合合同约定。鉴于协议约定的违约金计算标准过高，原告自愿调整按每日按200元计算，并无不妥，本院予以准许。经计算，违约金数额为26,000元。关于原告主张的逾期滞纳金。该逾期滞纳金实为逾期支付租金的利息。根据承诺书约定，两被告可以自2018年5月31日起分期支付租金并按年利率7%支付利息，该承诺书改变了原租赁合同逾期滞纳金的计算方式，现原告以该承诺书为据向两被告主张共同偿付责任，故该承诺书约定的付款日期及利息计算方式也应对原告具有约束力。本案应当按7%年利率计算逾期滞纳金，起算日期应自2018年6月1日始，按239,246元为基数，计算至2018年10月8日止的逾期滞纳金数额为5,965元。综上所述，被告软融教育公司应当向原告履行租金、违约金、逾期滞纳金债务数额合计为271,211元。鉴于本院已裁定受理被告软融教育公司破产清算，软融教育公司的资产一并纳入破产清算程序，对软融教育公司的债权亦应统一纳入破产清算程序中平等受偿，而不能再行判决给付。被告沃邻教育公司作为主动加入债务方，应对该债务中的租金、逾期滞纳金二项合计245,211元承担共同偿付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认截至2018年10月8日，原告上海兴源众创空间管理有限公司享有对被告软融教育科技(上海)有限公司债权271,211元；二、被告沃邻教育科技(上海)有限公司对上述(一)项债务中的245,211元承担共同偿付责任，于本判决生效之日起十日内支付原告上海兴源众创空间管理有限公司。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,368元，由被告软融教育科技(上海)有限公司、沃邻教育科技(上海)有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  俞贵荣审 判 员  屈年春人民陪审员  杨菊娣二〇一九年二月二十七日书 记 员  胡 谦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时停止计息。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。