文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0509民初10749号原告:胡永明委托诉讼代理人：杨先军被告：朱永奎被告：李庆荣被告：朱明星被告：吴江市聚河化纤包装有限公司法定代表人：朱明星原告胡永明诉被告朱永奎、李庆荣、朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告胡永明及其委托代理人杨先军到庭参加诉讼，被告朱永奎、李庆荣、朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司经本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡永明向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告朱永奎、被告李庆荣立即偿还原告借款872500元，支付利息140000元（实际要求从起诉之日起继续按每月20000元计算至实际支付之日止，暂计算至起诉之日时为140000元），支付违约金48000元并承担全部诉讼、保全、律师费用。2、若被告朱永奎、李庆荣未在判决确定给付期限内履行相应义务，则原告有权就本案所涉债务(包括诉讼、保全、评估、律师费用)以朱永奎、李庆荣抵押的位于苏州市吴江区铺的房产(房产证：吴房权证盛泽字第**，土地证：吴国用(2009)第02203291-4号)折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。3、被告朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司对原告实现抵押担保债权不足部分承担连带清偿责任。庭审中，原告放弃违约金的诉讼请求。事实和理由：被告朱永奎、李庆荣因偿还法院执行款需要于2017年8月8日向原告借款800000元，并签定了个人抵押借款合同，合同约定借款期限为一年，以实际借款日期为准。约定利息为每月20000元。该借款以被告朱永奎、李庆荣名下位于吴江盛泽湖东商城5幢04铺的房屋提供抵押担保。被告朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司对抵押担保不足部分提供连带责任担保。若推迟还款，除按约定支付利息外，被告应当再按日千分之三标准支付违约金。可被告不守信用，除第一期利息按约定支付外，以后均未按约定支付利息，至今尚欠利息140000元。对借款本金，至今为止被告也一直未还分文，而且将原告手机拉黑。被告朱永奎、李庆荣、朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司均未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2017年8月3日，朱永奎、李庆荣与陈福明就（2017）苏0509执5189号执行案件达成和解协议，朱永奎向陈福明支付本金、利息等各项费用共计800000元，已支付50000元，余款750000元于2017年8月13日前一次性支付。为履行该协议，朱永奎、李庆荣与胡永明于2017年8月8日签订个人抵押借款合同一份，约定为偿还法院执行款需要，朱永奎、李庆荣向胡永明借款800000元。借款期限为一年，自2017年8月3日起至2018年8月2日止，如实际借款日与该日期不符，以实际借款日期为准。利息约定为每月定期支付利息20000元，按月结清，每月6日前支付当月利息，本金在借款到期日结清。若朱永奎、李庆荣违约，需承担因实现借款合同下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、实际支出费用）和有关的所有其他应付款项。朱永奎、李庆荣将其名下的位于吴江盛泽湖东商城5幢04铺的房屋所有权证号为：吴房房权证盛泽字第**；有土地使用证号为：吴国用（2009）第02203291-4号房地产的全部价值为本合同项下的借款向胡永明提供抵押担保。抵押担保的主债权数额为80万元人民币，抵押期限自抵押登记之日起至相关债务全部履行完毕止。本抵押所担保的债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、胡永明实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、实际支出费用）和有关的所有其他应付款项。本合同除抵押担保外，其他担保为连带责任担保，担保期限为两年。朱永奎、李庆荣作为债务人签字，朱明星作为担保人签字，并承诺自愿对抵押担保不足的部分承担保证责任。2017年8月9日，吴江市聚河化纤包装有限公司盖章，承诺该公司自愿对本抵押担保不足部分承担保证责任。2017年8月11日，胡永明直接向陈福明转账交付了750000元。2017年8月12日，胡永明向朱永奎账户转款50000元。2017年8月14日，胡永明与朱永奎就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为胡永明，义务人为朱永奎，不动产坐落于苏州市吴江区铺，债权数额为80万元。2017年8月18日，陈福明因被执行人履行完毕申请结案。朱永奎于2017年8月26日归还的20000元、于2017年9月15日归还了20000元、于2017年10月17日归还了20000元，于2018年1月29日归还了60000元。2017年6月27日，河南省固始县人民法院就韩永畅与朱永奎、李庆荣民间借贷纠纷一案作出生效民事判决，判决朱永奎偿还韩永畅借款本金135000元及自2014年7月14日起至判决履行完毕之日止按年利率24%计算的利息。该债务被认定为夫妻共同债务由李庆荣承担连带清偿责任。2017年11月28日，朱永奎出具借条，载明借胡永明现金70000元，用于归还韩永畅执行款。同日，胡永明向韩永畅转账交付71500元，并注明系代朱永奎履行法院执行款。2017年12月25日，朱永奎向河南省固始县人民法院交纳执行费1000元。为实现债权，2018年8月26日，胡永明与安徽嘉树律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费50000元。以上事实，有原告提供的抵押借款合同、银行转账凭证、借条、（2017）苏05民终1663号民事判决书、（2017）豫1525民初2306号民事判决书、（2017）苏0509执5189号执行案件询问笔录及结案申请书、收条和结案证明复印件、执行费收费票据、不动产登记证明、不动产登记查询、委托代理合同和发票以及原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。本案中含两笔借款：第一笔借款：被告朱永奎、李庆荣以借款人身份与原告胡永明签订《个人抵押借款合同》，原告实际交付借款800000元，应认定原告胡永明与被告朱永奎、李庆荣之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除利息等约定超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告朱永奎、李庆荣向原告胡永明借款后，应按约履行还本付息的义务。现朱永奎按约定归还了原告六个月的利息60000元，该约定虽超过法律规定，但被告朱永奎已履行部分未超过年化利率36%，故应当都计算为已付利息。现原告要求被告朱永奎、李庆荣归还该合同项下的借款本金800000元并支付利息的主张，合法有据，本院予以支持。因双方约定的利率超过了法律规定，故本院确认利息以800000元为本金，按年利率24%计算，截至2018年9月2日为108233元。根据《个人抵押借款合同》约定，被告朱永奎、李庆荣以其夫妻共有的位于苏州市吴江区铺的房地产作为抵押担保，并于2017年8月14日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2017年8月14日起设立。现原告胡永明要求就上述抵押物在抵押范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告朱明星作为保证人签字、被告吴江市聚河化纤包装有限公司作为保证人盖章，根据合同约定，均按照连带责任保证承担保证责任，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。该债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人的担保，根据法律规定，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司承担保证责任后，有权向被告朱永奎、李庆荣追偿。原告要求被告承担律师费50000元，双方在《借款抵押合同》中对此有明确约定，在保证责任部分虽无相关约定，但保证人承诺自愿对抵押担保不足的部分承担保证责任，可确定被告朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司对此负担明知并同意承担，而原告委托代理人确实出庭履行了委托义务，故原告要求被告承担律师费，本院予以支持。但本案包含两笔借款，律师费50000元系对两个合同纠纷的收费，本院酌情认定被告应承担的律师费为46000元。第二笔借款：朱永奎向胡永明出具借条，载明借款70000元，胡永明实际交付了71500元，应当以实际交付为准。关于该笔借款，双方没有约定利息，根据法律规定，应当认定为不支付利息。该笔借款用于归还夫妻共同债务，应当认定为夫妻共同借款，由朱永奎、李庆荣共同偿还。至于2017年12月25日支付给固始县人民法院的1000元，没有证据证明来自胡永明，故原告关于该1000元的主张，本院不予支持。被告朱永奎、李庆荣、朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司均未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱永奎、李庆荣于本判决生效之日起十日内归还原告胡永明借款800000元，截至2018年9月2日的利息108233元并支付逾期利息（以800000元为本金，自2018年9月3日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。二、被告朱永奎、李庆荣承担原告律师代理费46000元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。三、若被告朱永奎、李庆荣未在本判决确定的给付期限内履行上述义务并给付本案的诉讼费用，则原告胡永明有权就被告朱永奎、李庆荣用于抵押的位于苏州市吴江区铺的房地产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司对被告朱永奎、李庆荣的上述第一、二项债务中以位于苏州市吴江区铺的房地产作抵押担保债务及案件受理费14794元、保全费5000元在该房产以折价或者以拍卖、变卖的价款清偿不足部分承担连带清偿责任（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。五、被告朱永奎、李庆荣于本判决生效之日起十日内归还原告胡永明借款71500元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）。六、驳回原告胡永明的其他诉讼请求。如被告朱永奎、李庆荣、朱明星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14794元、保全费5000元，合计19794元，由原告胡永明负担772元，由被告朱永奎、李庆荣负担19022元，其中18332元由被告朱明星、吴江市聚河化纤包装有限公司与被告朱永奎、李庆荣共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告胡永明。原告已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。审 判 长  张 蕾人民陪审员  吕荣林人民陪审员  张海生二〇一九年二月二十日书 记 员  钱文婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。