杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0103民初7428号 原告：杭州市下城区国有资产经营有限公司，住所地：杭州市下城区西文街99号314室。 法定代表人：许建灵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：范燕飞，该公司员工。 被告：浙江云联体科际文化创意有限公司，住所地：杭州市下城区建国北路42号305室。 法定代表人：徐爱军，该公司总经理。 原告杭州市下城区国有资产经营有限公司（以下简称下城国资公司）与被浙江云联体科际文化创意有限公司（以下简称云联体公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告下城国资公司的委托诉讼代理人范燕飞、被告云联体公司的法定代表人徐爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告下城国资公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方的合同关系限时腾空房产恢复原状；2.被告按合同支付房屋租金389880元；3.被告支付违约金284086.4元，两项合计673966.4元；4.诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告变更第1项诉讼请求为：要求被告腾空并归还房屋。 事实和理由：2013年10月，杭州市下城区人民政府潮鸣街道办事处（以下简称潮鸣街道）与被告就云龙十一景301、302、303、304、305室，建筑面积约570平方米房屋签订《房屋租赁合同》出租给其使用。合同签订后按期交付给被告使用，按照下财（2017）10号及下国投（2017）24号授权文件要求将经营用房授权于杭州市下城区国有资产经营有限公司经营管理。三方并于2017年3月签订《补充协议书》。按照与潮鸣街道的补充协议，自2017年1月1日起原合同权利义务由原告继受。依据上述《房屋租赁合同》第四条约定：租金的支付期限与方式：先付后租（半年）一付，提前十五天支付。被告一直未按照约定按时支付过租金，原告于2017年6月28日、2017年11月25日收取了两笔104000元，合计208000元。被告一直未能按照合同约定履行自己的义务，原告也函告送达被告，但都置之不理，按合同第十一条：合同解除的条件，1、承租方不交付或者不按约定交付租金达壹个月以上；2、承租方所欠各项费用达壹万元以上；为减少原告的损失，维护法律公正，现原告按照合同约定要求被告支付房屋租金389880元，并解除双方的合同关系，限时腾空房屋，并按照合同约定支付违约金284086.4元，两项合计673966.4元。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告的请求，依法判决。 被告云联体公司答辩称，1、租赁房屋的交付存在延迟的情况。虽然合同中租期是2013年10月9日开始算的，但实际上房子并没有交付给我方，那个时候公司还没有设立，是招商引资进来的，我是法定代表人，所以先签了租赁合同，实际上等公司设立之后，公司支付租金，街道把房子交给我们公司。公司设立的流程实际上街道在操作的，实际上我们公司是2014年1月21日才设立的，我公司是2014年2月19日才付租金给街道，街道2014年3月3日才交的房屋。所以2013年10月9日至14年3月3日期间，将近5个月的时间，我们公司是没有拿到房子的，所以租期要顺延或者租金要减免掉。2、我们公司与潮鸣街道就拖欠租金的事宜，潮鸣街道曾起诉过我们。街道在2018年8月14日起诉过我们公司说拖欠租金208000元，我们认为指就是合同上第7次2016年11月25日这个付款时间点要付的租金。我们在2018年9月12日与街道达成调解，按照调解协议这笔租金就要付给街道的，国有资产公司实际上只能按照合同中约定的再收第8、9、10次这三笔款。3、起诉状中我们已经支付的租金金额不准确。实际共支付416000元。按照调解书的情况，我们已经付了2期，那么还有1期208000元要付，我们认为根据房子迟延交付的情况这208000元的付款时间还没有到。4、签订合同后，我们交了30000元的押金，这笔押金要从租金中扣除或返还。5、我们认为违约金是不应当承担的。因为房子交付给我们的时间比较晚，本身付款的时间要顺延；其次，按照调解书我们也是付给街道的，也不存在违约；最后租金也是原告从我们账户上扣的，我们账户上一直有钱，是原告没有去扣划，不是我们没有付租金。违约金按照每日1%计算过高。6、房子已经使用了5年多，即便是腾空房屋也不存在恢复原状的问题，合同中也没有恢复原状的约定。我们不是不付租金，只是按照现在的情况有些租金不应该付给原告，违约责任叫我们承担也没有理由，现在企业经营不易，请法院综合考虑维护我们的权利。 原告下城国资公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《补充协议书》、律师函、催款函、快递单、下财（2017）10号及下国投（2017）24号授权文件、发票等证据。被告云联体公司围绕诉讼请求依法提交了2018浙0103民特312号《民事裁定书》、《企业名称预先核准通知书》、房屋租赁备案证、房屋租赁协议、付款凭证等证据。上述证据均经当庭举证、出示。对于原告提交的上述证据，被告对真实性均无异议，本院对其真实性均予以确认。对于被告提交的上述证据，原告均无异议，本院亦均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月30日，出租方潮鸣街道与承租人云联体公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋坐落在云龙十一景301、302、303、304、305室，共5间，建筑面积570平方米；租赁期限从2013年10月9日至2018年12月8日；租金按照2元每平方米每天计算，每年416000元，前三年给予新招商引资企业租金减半；租金先付后租，半年一付，提前十五天支付；押金叁万元承租方在签约时交给出租方（房屋租赁押金合同期满退还）；房屋租赁合同期满，承租方在合同期满到期日返还房屋；出租方延期交房或承租方逾期支付租金的，每日按逾期部分租金的1%偿付违约金；2013年10月9日至2013年12月8日为免租装修期，合同期内企业不得迁出或擅自解除合同，如有以上情况，所有享受的政策及三年减半房租全额返还；等等。 2017年5月5日，甲方潮鸣街道、乙方云联体公司、丙方下城国资公司签订《补充协议书》一份，约定：甲方将地址为建国北路42号301室至305室房产租赁给乙方，自2017年1月1日起合同的权利与义务一并由丙方承接，乙方租金目前已按合同支付至2015年12月31日，2016年1月1日之后租金按要求缴纳到以下账户后由杭州银行完成代扣租金业务，具体账户为33×××54-269/3301040160001119000；等等。 2018年4月14日，下城国资公司向云联体公司发出《租金到期催款函》，要求云联体公司支付拖欠的租金和违约金。 2018年6月21日，下城国资公司委托浙江南方中辰律师事务所向云联体公司发出《律师函》，要求云联体公司支付拖欠的租金。 2018年9月30日，云联体公司向下城国资公司支付租金208000元。双方在庭审中确认云联体公司曾于2017年6月28日、2017年10月25日分别向下城国资公司各支付租金104000元，合计208000元。 另查明，2018年9月12日，潮鸣街道与云联体公司因房屋租赁合同纠纷经杭州市下城区人民调解委员会主持调解，达成调解协议：一、云联体公司自愿支付潮鸣街道租金190000元，该款分别于2018年9月20日前支付40000元、自2018年10月起至2019年2月每个月20日前各支付30000元；二、若云联体公司未按上述第一项条款约定的期限按期足额履行任意一期给付义务，则潮鸣街道有权就剩余未履行部分款项一并申请强制执行。上述调解协议经本院（2018）浙0103民特312号《民事裁定书》裁定确认有效。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》、《补充协议书》均系合同各方真实意思表示，合法有效。云联体公司作为承租方负有支付租金的义务，但其未能按约支付租金，构成违约。现合同到期，下城国资公司主张云联体公司腾空并返还房屋于法有据，本院予以支持。云联体公司辩称，潮鸣街道实际于2014年3月3日才交付房屋，故租期应顺延五个月。本院认为，云联体公司并未能举证证明房屋实际交付时间，且合同明确约定租期为2013年10月9日至2018年12月8日，故对于云联体公司该部分辩称不予采信。 关于租金，根据《补充协议书》，自2017年1月1日起的租金云联体公司应当支付给下城国资公司。原被告双方确认云联体公司已支付下城国资公司租金416000元，即2017年1月1日至2017年12月31日的租金已付清，现原告按照合同约定的租金标准主张剩余租期内的租金389880元，于法有据，计算合理，本院予以支持。被告云联体公司辩称其与潮鸣街道达成的调解协议所涉租金即案涉《房屋租赁合同》项下的第七笔租金（即2016年12月9日至2017年6月8日期间租金），故其该部分租金无须重复支付给下城国资公司。本院认为，云联体公司并未提供相应证据证明其已向潮鸣街道支付2017年1月1日之后的租金。且根据《补充协议书》，签订协议时，云联体公司仍拖欠潮鸣街道2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金。云联体公司与潮鸣街道于2018年9月12日达成调解协议时，其系明知2017年1月1日之后的租金应当支付给下城国资公司的，现其辩称该调解协议项下租金含2017年1月1日之后的部分既不合理，亦无事实依据，故本院对云联体公司该部分辩称不予采信。 关于押金30000元，被告云联体公司主张在本案中扣除，但其未提交押金相应凭据，故本案中不予处理，云联体公司可另行主张。 关于违约金，原告主张违约金284086.4元，其陈述计算方式为以389880元为基数按每日1%的标准自2018年1月1日计算至起诉之日即2018年11月19日。本院认为，案涉合同约定的违约金计算标准过高，本院酌情调整为按每日万分之六的标准计算。根据双方约定“租金先付后租，半年一付，提前十五天支付”，故2018年1月1日至2018年6月30日期间的租金208000元应于2017年12月16日前支付，对该部分租金自2018年1月1日起主张违约金并无不当；2018年7月1日至2018年12月8日期间的租金181880元应于2018年6月15日前支付，对该部分租金应自2018年6月16日起计算违约金。经核算，本院对违约金57209.6元予以支持，对原告主张的超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江云联体科际文化创意有限公司于本判决生效后十日内腾空案涉杭州市下城区建国北路42号云龙十一景301、302、303、304、305室房屋并归还原告杭州市下城区国有资产经营有限公司； 二、被告浙江云联体科际文化创意有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市下城区国有资产经营有限公司房屋租金389880元； 三、被告浙江云联体科际文化创意有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州市下城区国有资产经营有限公司违约金57209.6元； 四、驳回原告杭州市下城区国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费10540元，减半收取5270元，由原告杭州市下城区国有资产经营有限公司负担1774元、被告浙江云联体科际文化创意有限公司负担3496元。 原告杭州市下城区国有资产经营有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告浙江云联体科际文化创意有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 吴雪飞 二〇一九年二月十五日 代书记员 傅 程