上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终13085号上诉人（原审被告）金跃军，男，1958年6月13日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：李璐佳，上海市晨升律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡隽瑶，上海市晨升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚建业，男，1957年6月30日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：郭栋，男，1981年9月15日出生，汉族，户籍地新疆特克斯县。被上诉人（原审原告）：李雯，女，1983年11月28日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原审被告：金一鑫，男，1984年5月19日出生，汉族，户籍地上海市。原审被告：陈晓晓，女，1984年8月16日出生，汉族，户籍地云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。上诉人金跃军因民间借贷纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2018）沪0112民初11739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金跃军上诉请求：撤销原判第一、二、三项，改判金跃军、金一鑫、陈晓晓共同偿还三被上诉人借款本金人民币（以下币种同）297.5万元，并支付以297.5万元为本金，按照月利率2%计算自2018年3月10日起至实际清偿之日止的逾期利息。事实与理由：2017年3月11日，在三被上诉人分别将350万元借款转账给金一鑫后，金一鑫当天就转账给案外人谢某52.5万元，三被上诉人在原审中已确认当天金一鑫转账给谢某的42万元系借款利息，根据相关法律规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借金额认定为本金。因此，在借款发生当天又另转回10.5万元应一并予以扣除。另外，双方之间还有其他借款，上诉人已还款项多于应还款，差额48.64万元应作为本案借款的还款予以抵扣。本案尚欠借款本金2,488,600元。被上诉人龚建业、郭栋、李雯辩称，谢某只转回被上诉人方42万元作为预收6个月的利息，上诉人另行转给谢某10.5万元与被上诉人无关，不同意在本金中抵扣。双方确有其他借款，除本案及另一笔120万元外，均已结清，利息亦没有超过法定标准，不可能有多余款项用于抵扣本案借款。要求维持原判。龚建业、郭栋、李雯向一审法院提出诉讼请求：1.金一鑫、陈晓晓、金跃军共同向龚建业归还借款本金200万元，向李雯归还借款本金80万元，向郭栋归还借款本金70万元以及利息（分别以200万元、80万元、70万元为本金，自2017年9月25日起至实际归还之日止，按月利率2%计算）；2.金一鑫、陈晓晓、金跃军向郭栋支付律师费损失10万元；3.确认龚建业、郭栋、李雯对上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的财产优先受偿。一审法院认定事实：双方当事人经人介绍相识，金一鑫与陈晓晓系夫妻关系。2017年3月10日，龚建业、郭栋、李雯作为出借人（抵押权人）甲方，金一鑫作为借款人乙方（同时作为抵押人丙方）、金跃军作为借款人乙方共同签订《房地产抵押借款合同》，主要约定如下：1.鉴于乙方向甲方申请借款，为保障甲方债权的实现，明确各方权利义务，根据有关法律、法规，经甲、乙、丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。2.借款用途：资金周转。借款金额：人民币叁佰伍拾万元整（其中，甲方中的龚建业出借人民币贰佰万元整，李雯出借人民币捌拾万元整，郭栋出借人民币柒拾万元整）。借款期限：12个月，自2017年3月10日起至2018年3月9日止。若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起12个月。3.月利率为2%（日利率=月利率/30），借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按月计息；甲、乙双方约定乙方按月付息（放款日即为每月的付息日），并于借款期限届满之日一次性归还全部本金；乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。4.本合同项下借款的发放条件为：甲方在甲、丙双方至房地产所在区不动产登记部门办理不动产抵押权登记手续后将借款发放至乙方的收款账户；若乙方的经营和财务状况发生出借人认为的重大不利变化，甲方有权拒绝乙方的提款申请，并有权不予发放借款；乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。5.乙方自收到甲方借款之日起6个月内，不得提前还款；乙方自收到甲方借款之日起6个月后需要提前还款的，对提前还款部分应按本合同约定的利率和实际用款天数向甲方支付利息，并应当额外支付相当于1个月利息的提前还款违约金作为对甲方的补偿。6.抵押房地产坐落：上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室（以下简称“XX室房屋”）。建筑面积：113.55平方米。不动产权证书编号：沪房地闵字（2010）第XXXXXX号。抵押物价值（协议价）：人民币肆佰万元整。上述房地产现设有抵押。甲方已知晓该抵押情况，并同意由丙方以上述房地产价值的余额作为提供给甲方的担保。（或：上述房地产现未设定任何抵押）。7.丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。8.与本合同及抵押房地产有关的评估、保险、登记等费用均由乙方承担；甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用（包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用）均由乙方承担。该合同并对违约责任以及甲、乙、丙三方的其他权利义务等事项进行了约定。2017年3月11日，龚建业通过其名下工商银行尾号XXXX的账户分别转账给金一鑫170万元、30万元。李雯通过其名下工商银行尾号XXXX的账户分别转账给金一鑫30万元、50万元。郭栋通过其名下平安银行尾号XXXX的账户分十笔转账给金一鑫计50万元，又通过其名下工商银行尾号XXXX的账户转账给金一鑫20万元。同日，上述XX室房屋办理了房屋抵押权登记，龚建业、郭栋、李雯为抵押权人，金一鑫为义务人，2017年3月15日获发不动产登记证明。后，龚建业、郭栋、李雯与金一鑫、陈晓晓再次签订了《房地产抵押借款合同》，主要条款约定均与前述2017年3月10日合同一致，合同上落款时间为2017年3月12日。另查明，双方于庭审中确认针对系争借款，金一鑫方的还款情况如下：2017年3月11日金一鑫通过其名下工商银行尾号0371账户转账给案外人谢某42万元。2017年9月15日，金跃军通过其名下工商银行尾号为XXXX的账户分别转账给郭栋5,000元、3万元。一审法院认为，当事人之间合法的借贷关系受法律保护。龚建业、郭栋、李雯为证明借贷关系的成立向法院提交了两份房地产抵押借款合同以及数份银行转账凭证，法院对此可予确认，陈晓晓辩称因受胁迫才于上述合同上签字，但并未提供任何证据予以证明，法院不予采信。同时双方确认在借款发生当天，金一鑫方即转回42万元，龚建业、郭栋、李雯解释为预扣了6个月的利息，根据相关法律的规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故法院确认系争借贷关系的金额为308万元。金一鑫方辩称借款发生当天又另转回10.5万元应一并予以扣除，因此笔款项系转至案外人账户，且对于款项性质龚建业、郭栋、李雯亦不确认，故金一鑫方该辩解意见法院难以采信。现金一鑫方未按期归还借款显属不当，因龚建业、郭栋、李雯诉请要求金一鑫方分别偿还龚建业、郭栋、李雯各自出借的资金，故法院将按照龚建业、郭栋、李雯出借资金比例确认金一鑫、陈晓晓、金跃军分别偿还龚建业176万元、李雯70.4万元、郭栋61.6万元。关于龚建业、郭栋、李雯主张的利息部分，现双方已确认金一鑫方归还利息3.5万元，同理因龚建业、郭栋、李雯诉请主张金一鑫方分别向龚建业、郭栋、李雯各自支付利息，故该笔利息法院将按照龚建业、郭栋、李雯各自出借资金的比例，抵扣至该三人按照月利率2%可得的借款期间利息内，同时剩余未付利息部分仍按照月利率2%的标准支付，按此方法折算，金一鑫方仍需再支付龚建业借款期间利息402,400元、李雯借款期间利息160,960元、郭栋借款期间利息140,840元，此后自2018年3月10日起的逾期利息，根据相关法律规定则可继续按照月利率2%分别支付至实际清偿龚建业、郭栋、李雯之日止。关于龚建业、郭栋、李雯主张的律师费损失，根据合同约定，出借人在催讨本息及执行过程中产生的包括律师费等在内的费用均由借款人承担，现龚建业、郭栋、李雯皆确认该笔赔偿费用直接支付给郭栋，同时根据龚建业、郭栋、李雯对于该笔费用的举证情况、本案的标的额以及难易程度等因素，法院酌定金一鑫、陈晓晓、金跃军需支付郭栋律师费损失4万元。另根据双方签订的抵押借款合同以及不动产登记簿的记载，龚建业、郭栋、李雯主张在本案中确认其对于XX室房屋的优先受偿权，于法有据，法院予以确认。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定，判决：一、金一鑫、陈晓晓、金跃军于判决生效之日起十日内共同偿还龚建业借款本金1,760,000元及借期内利息402,400元，并支付以1,760,000元为本金，按照月利率2%计算自2018年3月10日起至实际清偿之日止的逾期利息；二、金一鑫、陈晓晓、金跃军于判决生效之日起十日内共同偿还李雯借款本金704,000元及借期内利息160,960元，并支付以704,000元为本金，按照月利率2%计算自2018年3月10日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、金一鑫、陈晓晓、金跃军于判决生效之日起十日内共同偿还郭栋借款本金616,000元及借期利息140,840元，并支付以616,000元为本金，按照月利率2%计算自2018年3月10日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、金一鑫、陈晓晓、金跃军于判决生效之日起十日内共同支付郭栋律师费40,000元；五、金一鑫、陈晓晓、金跃军届期不履行上述判决主文第一至第四项付款义务的，龚建业、李雯、郭栋可与金一鑫协议，以金一鑫所有的位于上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,600元，由金一鑫、陈晓晓、金跃军共同负担。二审期间，当事人均未提供新的证据。经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，上诉人主张另行转账给案外人谢某的10.5万元亦是转回给被上诉人方，遭被上诉人方否认，且没有提供相应证据加以证明，其要求在本金中予以抵扣的主张本院不予采信。双方之间对于其他借款是否结清各执一词，上诉人要求将其他还款差额抵扣为本案还款缺乏事实依据，本院不予采纳。一审法院在查明事实基础上所作判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11,892元，由上诉人金跃军负担。本判决为终审判决。审判长  丁慧审判员  马丽审判员  陈敏二〇一九年二月十一日书记员  刘惠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……