贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初578号原告：李燚，男，汉族，1973年2月28日出生，住贵州省毕节市七星关区，原告：杨琴，女，汉族，1972年2月1日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：路肖（特别授权代理），贵州盛实律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕品（一般授权代理），贵州盛实律师事务所实习律师。被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪南路**，统一社会信用代码：9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李庭松（特别授权代理），男，系该公司法律顾问。原告李燚、杨琴与被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月25日公开开庭进行了审理，原告李燚、杨琴之委托诉讼代理人路肖、吕品到庭参加诉讼，被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司之委托诉讼代理人李庭松未到庭参加诉讼。本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告李燚、杨琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期交房违约金43288.00元;2.判令被告立即向原告支付因迟延交付商品房转移登记有关文书的违约金,暂计:1000.00元(以348000.00元为基数，按日千分之一的标准从2017年5月31日起计算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书及并办理商品房转移登记到原告名下之日止);3、本案案件受理费由被告承担。事实及理由:2013年9月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于七星关区××道瑞丰新城第9幢3层3号房。该合同就双方的权利义务作了明确约定，之后，原告一次性向被告支付了购房全款348000.00元及相关税费。但在合同履行过程中，被告至今未按补充协议约定向原告支付逾期交房违约金43288.00元，也未按合同约定期限向原告交付办理商品房转移登记的有关文书,更未按合同约定办理商品房转移登记。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，对合同双方均具有约束力，应当受到法律保护。该合同第二十二条第三款约定:“出卖人应当于2017年5月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。约定日期起60日以后若不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付房价款千分之一的违约金。《补充协议》系双方真实意思表示，该协议约定被告应于交房之日向原告支付逾期交房违约金43288.00元，根据《合同法》第一百一十四条:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，原告履行了合同付款义务，被告未向原告支付违约金、迟延向原告交付办理商品房转移登记的有关文书、不能及时办理商品房转移登记的行为已经构成违约。并且，给原告生活带来诸多不便、造成极大损失。依照上述合同约定及法律规定，原告向被告主张支付违约金的诉求于法有据，理应得到支持。综上，原告为维护其自身合法权益，因此诉至本院。被告瑞丰公司未向本院提交书面答辩状，也未提交证据。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院查明的事实如下：2013年9月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于毕节××××区瑞丰新城第9幢3层3号房屋，房屋总价款348000.00元，被告承诺于2014年5月31日前交付涉案商品房，并于2017年5月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。如被告不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第(2)项处理:(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款千分之一的违约金。合同约定由原告委托被告办理涉案房屋转移登记手续，相关费用由原告负担。合同签订后，原告按合同约定支付被告全部购房款。但合同约定的（2017年5月31日）被告向原告提交办理涉案商品房转移登记的有关文书期限届满后，被告仍未向房屋登记管理部门提交办理转移登记的有关文书，也未向原告支付违约金。另查明，2014年12月15日，原告与被告签订《购置瑞丰新城9号楼房屋补充协议》，协议约定：1.被告向原告支付逾期交房违约金标准为原定交房日至实际交房日止，按已付房款（含按揭到位）每日万分之三支付，时间从2014年6月1日起至通知交房日止。2.违约金支付时间定于交房时据实一次性结清。被告于2016年2月25日向原告交付涉案房屋后，按照补充协议约定，应向原告支付违约金共计59508.00元，扣除原告应向被告缴纳的各种税费16220.00元后，被告应向原告支付43288.00元逾期交房违约金。对于该违约金，原被告双方已作结算，并标注在补充协议右上角。上述事实，有原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《购置瑞丰新城9号楼房屋补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告应按合同约定于交付涉案房屋之日起向原告支付43288.00元逾期交房违约金，并于2017年5月31日前取得涉案房屋所有权初始登记证书，并将办理涉案房屋转移登记的有关文书交付原告。而被告至今未支付逾期交房违约金和未取得涉案房屋所有权初始登记证书，且未将办理涉案房屋转移登记的有关文书交付原告的行为，已构成违约，故被告应向原告支付逾期交房违约金43288.00元。因此，对原告要求被告支付逾期交房违约金43288.00元的请求，本院予以支持。根据《商品房买卖合同》第二十二条约定，约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按照买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款千分之一的违约金。由于该违约金的计算标准过高，本院酌情依法予以调减，按照每日万分之三的标准计付。由于原告已委托被告代为办理涉案房屋的转移登记手续，故在原被告之间形成委托办证关系，因此，被告无须将办理涉案房屋转移登记的有关文书提交给原告，故计算逾期办证违约金的截止时间应为被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知买受人之日止。故违约金的计算方式为：以原告已付购房款为基数，按日万分之三的标准，从2017年6月1日起计算至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知买受人之日止。原告要求被告支付的其他部分违约金，本院不予支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告李燚、杨琴逾期交房违约金43288.00元；二、被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告李燚、杨琴逾期提交办理涉案商品房转移登记有关文书的违约金，违约金以原告已付购房款348000.00元为基数，按照每日万分之三的标准，从2017年6月1日起计付至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到办证部门并通知买受人之日止；三、驳回原告李燚、杨琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1314.00元，由被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴运成二〇一九年二月二十六日书记员  邓 頔毕节市七星关区人民法院民事判决书(2019)黔0502民初578号原告：李燚，男，1973年02月28日出生，汉族，住七星关区小吉场镇龙岭村卢家寨组**，居民身份证5224211973********。原告：杨琴，女，1972年02月01日出生，汉族，，住七星关区小吉场镇龙岭村卢家寨组**居民身份证5224211972********。被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，组织机构代码9152050070966631xk。李燚、杨琴与贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司商品房预售合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年三月十六日书记员邓頔