广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初4118号 原告柳州银行股份有限公司鱼峰支行，住所地：柳州市红锋路**。 代表人李革曲，该支行行长。 委托代理人尹华龙，男，1989年8月19日生，汉族，柳州银行股份有限公司员工，住柳州市柳**。 委托代理人覃斌，男，1982年6月8日生，壮族，柳州银行股份有限公司员工，住柳州市柳**。 被告广西五石竹贸易有限责任公司，，住所地：广西柳江区拉堡镇柳堡路******** 法定代表人李博。 委托代理人李东亮，该公司员工。 被告陈辉，男，1987年10月30日生，汉族，住柳州市柳**。 委托代理人黄斌，广西华尚律师事务所律师。 原告柳州银行股份有限公司鱼峰支行（以下简称柳州银行）与被告广西五石竹贸易有限责任公司（以下简称五石竹公司）、陈辉金融借款合同纠纷一案，本院2018年10月12日立案受理。依法由审判员韦欣担任审判长，与人民陪审员洪英华、李亚利组成合议庭，于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告柳州银行的委托代理人尹华龙、覃斌，被告五石竹公司的委托代理人李东亮，被告陈辉的委托代理人黄斌庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告五石竹公司偿还借款本金9443332.02元并支付利息2615363.91元，利息暂计至2018年1月21日，之后利息（含罚息及复利）另计；二、判令被告陈辉以其名下位于柳州市融水县产处置后所得的价款优先清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用；三、判令上述被告承担本案诉讼等相关的全部费用。 事实与理由：被告五石竹公司因业务经营需要，向原告申请贷款9500000元，双方于2015年2月11日签订《人民币借款合同》（合同编号：HT7740030150000015，下同），贷款期限自2015年2月11日至2016年2月11日止。该笔贷款的还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金。原告于2015年2月12日发放该贷款。贷款到期后，被告五石竹公司未按合同约定履行还款义务。截至2018年1月21日，被告五石竹公司尚欠原告借款本金9443332.02元，利息2615363.91元，利息计至2018年1月21日，之后利息另计。 原告与被告陈辉于2015年2月11日签订《抵押合同》（合同编号：DB774002215020000020，下同），约定以其所有的位于融水县.融洲风情B区S-8幢（房产证号：融房权证融水县字第××号、融房权证融水县字第××号、融房权证融水县字第××号）作为抵押物为被告五石竹公司与原告签订的《人民币借款合同》提供抵押担保，并办理抵押登记手续。《抵押合同》所担保的债权为自2015年2月11日至2016年2月11日止原告对债务人广西五石竹贸易有限责任公司所产生的全部债权。依据上述法律事实，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院予以支持。 被告五石竹公司辩称，对于原告诉请的金额无异议，但被告五石竹公司是贷款的主体，借款实际是由被告陈辉使用，所以应由被告陈辉还款。 被告陈辉辩称，1、原告诉请利息的计算方式不清，且同时计算了罚息及复利，依据商业银行法人民币利率管理规定及最高法司法解释等法律法规，该计算方式不符合法律规定，不应当获得支持。2、被告陈辉为本笔贷款提供抵押担保是事实，但不清楚贷款是否发放及还贷的情况。3、对原告诉请处置抵押物所得款项优先清偿本案债务没有异议。 经审理查明，2015年2月11日，原告（贷款人）与被告五石竹公司（借款人）签订一份《人民币借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款9500000元用于流动资金，借款期限自2015年2月11日至2016年2月11日；每月支付利息一次，每月20日为付息日，于贷款到期日偿还全部贷款本金；与本合同订立、履行及纠纷解决有关的律师费、执行费等费用由借款人支付或偿付。等等。双方还就其他事项作了约定。被告陈辉（抵押人）与原告（抵押权人）签订有《抵押合同》一份，约定：为确保债务人五石竹公司与抵押权人签订的人民币借款合同项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其名下位于柳州市融水县产为抵押权人设立抵押担保，抵押金额共计9500000元；担保范围：包括因主合同而产生的主债权及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用如律师费等。双方并于2015年2月11日办理了房屋抵押登记手续。2015年2月12日，原告向被告五石竹公司发放了9500000元贷款。在借款期间内，被告无拖欠利息之情况，但还款期限届满后，其未能按时足额归还贷款本息，截至2018年1月21日，尚欠原告贷款本金为9443332.02元，罚息2320841.53元。原告遂起诉至本院，引起本案纠纷。 在庭审过程中，原告自愿放弃主张被告陈辉承担连带责任的诉讼请求，并将诉请中“判令被告陈辉以其抵押的土地处置后所得价款优先用于清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用”变更为“判令被告陈辉以其名下位于柳州市融水县产处置后所得的价款优先清偿原告借款本金及实现债权所产生的费用”。 本院认为，原告与三被告是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《人民币借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行合同义务。被告五石竹公司在借款期限届满后未按时还款，应向原告一次性偿还尚欠的贷款本金9443332.02元及截至2018年1月21日的罚息2320841.53元，此后的罚息按上述《人民币借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际付清之日止。因被告借款期限内无拖欠利息之情况，故原告主张被告支付复利，无事实、法律依据，本院不予支持。被告陈辉同意以其名下的上述房屋向原告设定抵押，原告亦取得了房屋他项权证，抵押行为合法有效。故原告享有以折价或者拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告广西五石竹贸易有限责任公司向原告柳州银行股份有限公司鱼峰支行归还贷款本金人民币9443332.02元及截至2018年1月21日的罚息2320841.53元，之后的罚息按上述《人民币借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至偿清本金之日止； 二、若被告广西五石竹贸易有限责任公司到期未履行上述付款义务，原告柳州银行股份有限公司鱼峰支行享有以被告陈辉名下位于广西柳州市融水县的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利； 三、驳回原告柳州银行股份有限公司鱼峰支行的其他诉讼请求。 案件受理费94152元，保全费5000元，合计人民币99152元（原告已向本院预交），由原告柳州银行股份有限公司鱼峰支行负担2422元，由被告广西五石竹贸易有限责任公司、陈辉负担96730元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦 欣 人民陪审员  洪英华 人民陪审员  李亚利 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  陈 欣 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿