广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初26425号原告：何耀成，男，1969年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告：陈合芬，女，1970年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。两原告的共同委托代理人：朱永琪，广东永祺律师事务所律师。两原告的共同委托代理人：范志霞，广东永祺律师事务所律师。被告：梁健荣，男，1961年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：梁燕芳，女，1962年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：梁贤昌，男，1987年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：何燕菲，女，1987年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告何耀成、陈合芬与被告梁健荣、梁燕芳、梁贤昌、何燕菲租赁合同纠纷一案,本院于2018年12月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年2月27日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人范志霞，被告梁健荣到庭参加诉讼。被告梁燕芳、梁贤昌、何燕菲没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.四被告腾空占有使用的房屋，并将房屋返还给原告；2.四被告支付占有使用费19200元（从2017年12月21日起按每月1600元计算，暂到2018年12月20日，后期占有使用费按上述方式计算直至四被告腾空房屋后交还房屋日止）；3.本案的诉讼费由四被告承担。事实和理由：2013年4月1日，原告何耀成与被告梁健荣签订房屋《租赁合同》，该房屋登记在陈合芬（何耀成妻子）名下，是原告夫妻共同财产，四被告（家庭成员）在租赁期间均在该物业内居住，2017年7月11日原告起诉要求解除《租赁合同》，并支付租金，水电费等，2018年1月5日佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初10462号作出判决，解除2013年4月1日签订的《租赁合同》，支付从2014年12日起截至庭审辩论终结时（2017年12月21日）的租金。租期期间梁健荣及其妻子（梁燕芳）、儿子（梁贤昌）、儿媳（何燕菲）在涉诉房屋共同生活，被告梁健荣与梁燕芳是夫妻关系，梁贤昌与何燕菲是夫妻关系，现四被告已搬迁至其他地方居住，但其有床铺、衣物等物品留置在原告房屋处，原告多次要求被告梁健荣腾空房屋，返还房屋给原告，被告梁健荣都找借口推延。四被告作为房屋实际占有使用人，且是在夫妻存续期间，有义务将其留置在原告房屋内的物品腾空，并将房屋清理干净归还给原告。四被告既不腾空房屋，又不支付占有使用费的行为严重侵害原告的权益，为维护原告的合法权益，原告依照原《租赁合同》约定租金1600元/月及有权收回房屋等事项，要求四被告腾空房屋，返还房屋并支付从2017年12月21日起至四被告实际返还房屋期间的占有使用费。四被告辩称，一、原告主张被告腾空占有使用的房屋，并将房屋返还给原告；要被告支付占有使用费用19200元。原告的主张违背事实，于法无据，请求予以驳回。（一）原告所述的“被告腾空占有使用的房屋，并将房屋返还给原告”，这是原告违背法律、虚构事实、伪造证据，严重侵占被告权益的陷害行为。第一，从2015年4月1日到今天，被告从未和原告签订任何房屋租赁合约。第二，2013年4月1日被告梁健荣在和原告签订的《租赁合同》（该合同已无效、解除），2015年3月30日，本合同期满；合同期满后，2015年4月1日后，被告梁健荣多次用多种方式：如电话、信息、当面等方式明确通知原告：“1）被告梁健荣已不再租原告的房屋，同时，原告租出的房屋内用品，因原告私自更换房屋门锁、私闯被告梁健荣住房，被告梁健荣无法核实、清出房屋内用品。2）2015年4月1日起，被告梁健荣不再租原告的房屋，原告按市场规律自行处置房屋及其之内的用品，一切事项和责任与被告梁健荣无关。”原告采用不正当手段、掩盖事实真相，向被告牟取暴利，是居心叵测的非法行为；更有甚者，对于（2017）粤0605民初10462号的判决案，从诉前、诉中、诉后、执行等各个法律环节，被告均不知情、未收到任何法律文书和有效的法律方面的告知；剥夺和侵占了被告的合法权益。退一步说，（2017）粤0605民初10462号的判决书，与本案无任何关联性。被告保留进一步维护自己权益的法律措施。第三，原告提供的微信记录，无任何真实性、合法性；和本案无关联性。第四，被告2、3、4从2013年4月1日起到今天，没有同原告签订过任何房屋《租赁合同》；从未实际租住、占用过原告的任何住所和场地；2013年4月1日到2015年3月30日被告梁健荣与原告的租赁行为，是被告梁荣健个人的独自因生意业务的商业行为；原告自始至终，无事实和法律依据，没有提供任何有效证据；举证及佐证被告2、3、4，从2013年4月1日到今天，实际租赁、占有原告所谓的房屋。所有这些，全部是原告诱惑被告、法庭：中了原告故意设计的圈套、陷阱，达到原告侵害被告的合法权益的不轨图谋；是原告对被告的严重侵权行为；原告的诉求，严重不合常理，同时违约事实、违背法律。只能证明原告出于非法动机和目的，利用法律赋予的诉讼权利，利用法院的庭审活动，采取虚假的事实和证据提供民事诉讼，意图使法院作出错误判决，得寸进尺，侵害被告合法权益。请法院应驳回其请求。二、原告主张的被告梁燕芳承担夫妻共同债务诉求，这与事实不符，违反法律法规和法律程序，请法院依法驳回。原告无证据证明诉求的房屋占用是用于被告梁健荣、被告梁燕芳夫妻双方共同生活之用；根据2018年1月18日起施行的《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》法律规定，请求法院依法驳回原告对被告梁燕芳的诉求。同时进一步证明原告掩盖事实真相，变本加厉，恶意诉讼；企图达到牟取暴利，欺骗法庭，非法侵占被告的合法权益的图谋，被告保留对原告追究法律责任的权利。为了保护被告的合法权益，为了维护法律尊严、公平和正义，请求法院驳回原告的各项诉讼请求。被告梁燕芳、梁贤昌、何燕菲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：被告梁健荣、梁燕芳于1985年12月23日登记结婚。被告梁贤昌、何燕菲于2009年11月18日登记结婚。涉讼租赁物位于佛山市南海区XX镇X号楼6X2房，权利人为原告陈合芬，权利证号为02XXXX617。2013年4月1日，原告何耀成（甲方、屋主）与被告梁健荣（乙方、承租者）签订《租赁合同》，约定：甲方同意从2013年4月1日起到2015年3月30日止把涉讼租赁物出租给乙方作为居住使用，每月租金1600元，在每月1至5号前交清；签订合同时乙方交付押金3000元，如乙方在合同期内违约，则押金作为乙方违约金，甲方不退还，并有权终止合约；物管费由甲方负责，乙方负责水电费；乙方先交租后入住，续住同样方式履行，如拖欠房租金，每逾期一天，视乙方违约，甲方除追收欠租及滞纳金外，有权将房收回，并扣留押金；等等。2017年6月26日，佛山市XX物业服务有限公司出具《证明》，证明2013年4月1日至2017年6月26日四被告租住涉讼租赁物。原告陈合芬通过南海农商银行账号转账支付2014年9月2日至2016年12月2日水费合计1044.18元，2013年4月至2016年12月电费合计6399.98元。2017年7月11日，原告何耀成、陈合芬以梁健荣、梁燕芳、梁贤昌、何燕菲提起诉讼，提起诉讼请求：1.解除原被告的租赁关系，并没收租房押金3000元；2.四被告支付承租房屋租金48000元（租金按1600元/月，暂计算至2017年5月，后期租金按上述方式计算直到被告交回房屋为止）；3.四被告支付滞纳金3720元（滞纳金从2014年12月起每月以1600元为本金按年利率6%暂计算至2017年5月27日，后期滞纳金按诉状计算方式直到被告付清租金为止）；4.四被告承租期间的水费1881元、电费10125元；5.本案的诉讼费由被告承担。致本院（2017）粤0605民初10462号案。本院经审理判决：一、解除原告何耀成与被告梁健荣于2013年4月1日签订的《租赁合同》；二、被告梁健荣支付的押金3000元归原告何耀成、陈合芬所有；三、被告梁健荣支付2014年12月至2017年12月20日期间租金58632.26元、水费1044.18元、电费6399.98元予原告耀成、陈合芬；四、被告梁燕芬对被告梁健荣上述第三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告何耀成、陈合芬的其他诉讼请求。该民事判决书于2018年3月21日发生法律效力。2018年12月27日，原告提起本案诉讼。本院认为，租赁合同经生效判决解除，涉讼房屋应返还予原告。被告认为原告提供的短信记录不完整，但未能提供己方的记录予以反驳，其证据效力本院予以确认。被告主张2015年不再租住房屋、通知原告，未经原告认可，亦未能提供证据予以证实，且房屋2016年仍发生水电费用，被告亦与原告短信联系协商腾退房屋事宜，被告辩解本院不予采信；被告确认房屋内留存床、衣服等，即使被告放弃房屋内物品，亦应进行清理腾空交还房屋，原告并无该清理义务；原告自认前案判决后被告曾向其作出放弃屋内物品的意思表示，就此原告应采取合理措施防止损失扩大。本院综合考虑上述情况，酌定使用费计至前案判决生效后三个月（即2018年6月21日），房屋由原告自行收回处理。2017年12月21日至2018年6月21日使用费为9600元，原告请求超出部分本院不予支持。被告梁健荣与梁燕芳为夫妻关系，涉讼房屋是为共同生活居住而租赁，原告主张梁燕芳共同承担责任的主张本院予以支持。被告梁贤昌、何燕菲与原告并未就涉讼租赁物形成租赁合同关系，被告梁健荣对将涉讼租赁物交由何人使用不影响其对原告应承担民事责任，原告以被告梁贤昌、何燕菲为实际共同使用人主张二人承担责任缺乏法律依据，本院不予支持。被告梁燕芳、梁贤昌、何燕菲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁健荣、梁燕芳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费9600元予原告何耀成、陈合芬；二、驳回原告何耀成、陈合芬的其他诉讼请求。本案受理费减半收取140元（原告已预交），由原告负担115元，由被告梁健荣、梁燕芳负担25元。原告多预交诉讼费的25元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  招伟妍二〇一九年二月二十七日书记员  刘冬花