广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初1072号 原告：柳州万丰房地产有限公司，住所地：柳州市温州街1号，统一社会信用代码：9145020072978687XJ。 法定代表人：徐亚平，执行董事。 委托诉讼代理人：毛林辉，浙江光正大律师事务所律师。 被告：张敏玉，女，1962年12月18日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：索生凤，广西君行律师事务所律师。 原告柳州万丰房地产有限公司与被告张敏玉商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年9月29日、2019年1月11日公开开庭进行了审理。原告柳州万丰房地产有限公司之委托诉讼代理毛林辉、被告张敏玉之委托代理人索生凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州万丰房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房款168871元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金。（暂算至2018年5月2日，合计229546.35元，此后违约金以168871元为基数，按日万分之三计算至被告实际履行完毕之日止，详见附件）以上合计：395417.35元。3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2005年原告柳州万丰房地产有限公司开发柳州市飞鹅路50号柳州·温州商贸城房地产项目，需要由农业银行柳州分行、柳南支行提供商业贷款。时任柳南分行、支行的三位领导（本案被告张敏玉系柳南分行副行长）借此勾结原告原经理孔向东，以远低于市场价的价格签订一份《商品房买卖合同》，原市场价为每平米16558元的商品房，以建筑面积每平米5779元出售。2015年12月，原告经查账发现：2005年12月5日，被告勾结原告原经理孔向东签订了低价的编号为2005-S-256号的《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告所有的柳州市温州街1号温州商贸城1区2层16号房，单价建筑面积每平米5779元，总金额482489元；购房者需于2005年12月5日一次性付清购房总款。买受人逾期付款超过30日，出卖人同意合同继续履行的，买受人应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，柳州市温州商贸城有限公司与被告签订了《柳州·温州商贸城商铺委托租赁经营合同书》，租期为104个月，租金为65%购房款为313618元。签订该《商品房买卖合同》，被告勾结原告原经理孔向东在未支付任何款项取得巨额利益的情况下，仍未按照《商品房买卖合同》支付剩余168871元购房款之义务。经原告一再催告，被告一直推脱，虽农业银行柳州支行三位领导均一直承诺支付购房款，但至今被告仍未向原告支付过任何款项。综上所述，被告利用职务便利勾结原告原经理孔向东谋取巨额不当利益，并逾期拒不支付购房款的违约事实清楚，其严重损害了原告的合法权益。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定提起诉讼，望贵院判如所请。 被告张敏玉辩称：1、从程序上来说，本案之前的公告程序正好印证原告故意隐瞒被告联系方式导致法院不能按时送达被告。商品房买卖合同中的号码被告一直使用至今，因原告故意未提供被告的正确联系方式才导致之前是公告送达被告；2、原告提起本案诉讼明显超过诉讼时效，且不存在任何诉讼时效中止、中断的情形，原告提起诉讼是滥用诉权的行为。合同约定的付款时间是2005年12月5日，而被告在起诉状中自认是2015年12月才发现账目不全的事实，同时，通过原告补充陈述的事实，表明原告2016年6月才主张权利，远远超过了诉讼时效。同时，2016年6月也不是向被告主张权利的表现。法律上构成诉讼时效中断必须满足的要件是主张权利的期限必须在诉讼时效的期间内，该主张权利的意思表示必须送达债务人，而被告一直未收到任何书面通知。故原告主张的2016年6月不构成诉讼时效中断；3、原告起诉状中不应使用大量攻击性语言。故请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告柳州万丰房地产有限公司与被告张敏玉于2005年12月5日签订商品房买卖合同，合同约定被告购买原告位于柳州市温州街1号温州商贸城一区2-36（商品用房），建筑面积83.49平方米，每平方米5779元，并约定购房者于2005年12月5日一次性付清购房总价482489元；合同第七条约定买受人逾期付款超过30日，出卖人同意合同继续履行的，买受人应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。 2005年12月5日，张敏玉作为委托方、柳州市温州商贸城有限公司作为受托方、柳州万丰房地产有限公司作为开发商、温州商会大厦有限公司作为担保方签订柳州温州商贸城商铺委托租赁经营合同书，约定委托方将柳州市温州街1号温州商贸城一区2-36商铺交由受托方经营，经营期限为2005年11月1日至2014年6月30日止，一次性支付租金313618元。 原告于2018年4月25日诉至本院，要求：1、判令被告支付原告购房款168871元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金。（暂算至2018年5月2日，合计229546.35元，此后违约金以168871元为基数，按日万分之三计算至被告实际履行完毕之日止，详见附件）以上合计：395417.35元。3、本案诉讼费由被告承担。 庭审中，原告自述第一项诉讼请求的168871元系为总房款482489元减去租金313618元得出；第二项诉请变更为：判令被告支付原告逾期付款违约金（2016年6月1日起暂算至2018年5月2日，合计35463元，此后违约金以168871元为基数按日万分之三计算至被告实际履行完毕之日止）。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，故本院确认该合同合法有效；双方当事人在合同中明确约定购房款于2005年12月5日一次性付清，但原告自2018年4月25日才就购房款的欠款情况向被告进行主张。原告称2005年12月7日的“购房明细”中变更了付款期限，但该“购房明细”系原告单位内部单方制作，并无被告的签名认可。根据法律规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，故原告的起诉已超过诉讼时效的规定，本院予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，判决如下： 驳回原告柳州万丰房地产有限公司的诉讼请求。 案件受理费7231元，公告费560元，共计7791元（原告已预交）由原告柳州万丰房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  伍惠萍 人民陪审员  唐雪梅 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  向羊子 法律适用： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007