福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初7446号 原告：龙岩市万和物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂街道犀牛路安置小区微利商品房**，统一社会信用代码9135080055095188XD。 法定代表人：章耀金，总经理。 委托诉讼代理人：陈金秀，女，该公司员工，住福建省龙岩市新罗区。 被告：吴磊，男，1985年8月17日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告龙岩市万和物业管理有限公司（以下简称万和公司）与被告吴磊物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万和公司的委托诉讼代理人陈金秀到庭参加诉讼。被告吴磊经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万和公司向本院提出诉讼请求：判令吴磊支付万和公司2016年1月1日起至2016年9月30日止的物业服务费2021.40元、电费公摊333.40元，水费公摊15.8元、二次供水电费33.3元；2013年1月1日起至2016年9月30日22车库服务费900元；2015年4月1日起至2016年9月30日18号车库服务费360元、2015年1月1日起至2016年9月30日生活垃圾费189元，以上合计3582.9元。并支付自起诉之日起至款清之日止以3852.9元为本金，按月利率2%计算的利息。诉讼中，万和公司减少诉讼请求为：判令吴磊支付万和公司2016年1月1日起至2016年9月23日止的物业服务费1965.4元、电费公摊325.4元，水费公摊15.2元、二次供水电费33.3元；2013年1月1日起至2016年9月23日22车库服务费895.2元；2015年4月1日起至2016年9月23日18号车库服务费355.2元、2015年1月1日起至2016年9月23日生活垃圾费183元，以上合计3786.2元。并支付自起诉之日起至款清之日止以3786.2元为本金，按月利率2%计算的利息。事实与理由：万和公司与三华城市花园业主委员会签订了《三华城市花园物业管理服务合同》，双方约定自2013年1月1日起由万和公司实施该小区的物业管理服务，并约定高级住宅物业服务费收费标准为0.8元/月/平方米。万和公司自接手之日起即尽力做好各项物业管理服务工作，取得了绝大部分的认可与支持。吴磊系龙岩市新罗区南城街道后门前三华城市花园21号别墅业主，从2016年1月1日开始，吴磊经万和公司多次催款至今仍未缴纳各项费用，故万和公司诉至法院，请求判如所请。 吴磊未作答辩。 本院经审理查明以下事实：吴磊系龙岩市新罗区南城街道后门前三华城市花园21号别墅（建筑面积280.76㎡）的业主。2014年1月15日，龙岩市新罗区华城市花园业主委员会作为甲方与万和公司作为乙方签订《“三华城市花园”物业服务委托合同》一份。合同主要约定：（一）由万和公司为三华城市花园住宅小区提供物业服务，服务期限从2012年12月31日起至2017年8月31日止。（二）第七条物业服务费（二）1.物业服务费标准（按照建筑面积计算，本收费标准【不含公共水电分摊费】），其中高级住宅0.8元／月·平方米；杂物间、车库20元／个／月；2.生活垃圾处理费，按市政府《龙岩市中心城市生活垃圾处理收费管理规定（龙政综［2009］338号）》文件执行。（三）物业服务费按季收取，业主应于每季次月15前向乙方支付物业服务费。（四）第十五条违约责任（二）…若业主无正当理由超过半得时间未按规定缴纳物业服务费，经乙方书面催缴后仍未能按时足额支付物业服务费，…物业公司也可通过诉讼渠道解决，并从逾期之日起每日按应交费用的千分之三收取违约金。等等。 另查明，吴磊于2016年9月23日注销案涉房产编号为200900372所有权证。同时，自2016年1月1日起至2016年9月23日止的吴磊尚欠万和公司物业服务费1965.4元、电费公摊325.4元，水费公摊15.2元、二次供水电费33.3元；自2013年1月1日起至2016年9月23日22车库服务费895.2元；自2015年4月1日起至2016年9月23日18号车库服务费355.2元、2015年1月1日起至2016年9月23日生活垃圾费183元，以上合计3772.7元。后经万和公司催讨均未果，故诉至法院，请求判如所请。 上述事实，有万和公司提供的《“三华城市花园”物业服务委托合同》、证明、函、缴费证明、委托书、个人房屋所有权登记信息查询结果、户籍证明、缴费通知单、电费发票、电费公摊说明、增值税电子普通发票、水费抄表、收费表等证据以及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，万和公司与龙岩市新罗区华城市花园业主委员会订立的《“三华城市花园”物业服务委托合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。万和公司根据该合同的约定已实际在龙岩市新罗区华城市花园开展了物业管理服务工作。因此，万和公司有权要求包括吴磊在内的小区全体业主依约支付物业服务等相关费用。物业公司作为物业服务企业应当按照诚实信用原则，严格依约履行物业管理义务，对小区公共设施设备承担维修、养护、管理和维护的责任，保障小区内设施完好，设备运行正常，环境整洁有序，提高物业管理水平。同时，业主接受物业管理服务也应积极协助并按时履行交费义务。因此，万和公司根据案涉合同约定诉请吴磊支付相应的物业服务费及公摊水电费及违约金等合理，并未超出双方的约定以及法律允许保护之范畴。吴磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，万和公司诉请有理，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴磊应于本判决生效之日起三十日内支付龙岩市万和物业管理有限公司自2016年1月1日起至2016年9月23日止的吴磊尚欠万和公司物业服务费1965.4元、电费公摊325.4元，水费公摊15.2元、二次供水电费33.3元；自2013年1月1日起至2016年9月23日22车库服务费895.2元；自2015年4月1日起至2016年9月23日18号车库服务费355.2元、2015年1月1日起至2016年9月23日生活垃圾费183元，共计3772.7元。 二、吴磊应于本判决生效之日起三十日内支付龙岩市万和物业管理有限公司以3772.7元为基数，自2018年9月6日起至款清之日止按月利率2%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由吴磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 廖  晓  红 人民陪审员 李    卿 人民陪审员 傅  阿  循 二〇一九年二月二十日 书 记 员 蓝倩如(代) 书 记 员 邱瑜 ( 代) 附： 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。