广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1202民初2300号 原告：中国工商银行股份有限公司河池分行，住所地：河池市西环路**，统一社会信用代码：914512004995790811。 负责人：徐彬，该行行长。 委托诉讼代理人：韦佩华，该行员工。 委托诉讼代理人：方书量，该行员工。 被告：赖志强，男，汉族，1978年4月18日出生，户籍住址：广西河池市金城江区，现住址：河池市。 被告：廖惠玲，女，壮族，1979年3月4日出生，户籍住址：广西河池市金城江区，现住河池市金城江区。 原告中国工商银行股份有限公司河池分行（以下简称工行河池分行）与被告赖志强、廖惠玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年年2月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦佩华、方书量以及被告廖惠玲到庭参加诉讼，被告赖志强经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告签订编号为：房字河行南桥支行2009年0265号《个人购房借款/担保合同》；2、被告立即偿还尚欠原告截止2018年6月27日借款本息共计184383.76元（其中：本金182280.34元，利息2103.42元），延期利息按照合同约定计算至执行完毕之日止；3、原告对被告用于抵押的房地产在上述贷款本息以及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；4、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：借款人赖志强因购买一手套房资金不足，于2009年9月18日向原告申请个人住房贷款266000元，双方于2009年10月30日签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：房字河行南桥支行2009年0265号），约定贷款金额为266000元，借款期限20年；利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%。贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的利率确定；还款方式为按月等额本息法，每月27日为还款日；担保方式为抵押。2009年11月24日，被告以其自有的位于河池市（金龙湾花园小区5栋17楼D20号房）为借款作抵押，并办理了在建抵押登记证明，权证号为：河房抵建字第20092335号（河房他证字第××号）。2009年11月27日，原告按约定向被告赖志强发放了贷款266000元，但被告并未按合同约定按期归还贷款，于2017年11月开始出现违约，截至2018年6月已连续违约4期，累计违约6期，根据合同约定，原告有权提出解除合同。因两被告系夫妻关系，故被告廖惠玲应为本案债务承担连带责任。截至2018年6月27日，被告尚欠借款本息共计184383.76元（其中：本金182280.34元，利息2103.42元），现被告未能履行还款义务，为此原告要求判如所请。 被告廖惠玲辩称：1、二被告已经办理离婚手续，按照离婚协议书的约定，房子归被告赖志强所有，所以被告廖惠玲就没有归还原告的借款；2、现被告廖惠玲无还款能力，希望通过拍卖房子偿还原告的贷款。 被告赖志强未出庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉讼当事人对对方提出的诉讼请求有权进行答辩，对对方提交的证据有权进行质证。因本案被告赖志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，可视为其自愿放弃答辩和质证的权利。由于被告廖惠玲对原告提交的证据没有异议。故原告提交的证据符合法律规定，可作为本案认定事实的依据，据此，本院确认以下法律事实： 被告赖志强与被告廖惠玲原为夫妻关系，双方于2018年3月20日办理了离婚登记手续。2009年9月18日，被告赖志强因购置住房向原告申请贷款，被告廖惠玲为此向原告出具《共同还款承诺书》。同年10月30日，原告与二被告签订《个人购房借款∕担保合同》，约定：原告发放266000元贷款给被告赖志强用于购置住房；借款期限为20年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按次调整的利率确定；还款方式为按月等额本息法，每27日为还款日；担保方式为抵押。2009年11月24日，二被告以其自有的位于河池市为借款作抵押，并办理了在建工程抵押登记证明，权证号为：河房抵建字第20092335号（河房他证字第××号）。2009年11月27日，原告按约定向被告赖志强发放了贷款266000元，但被告并未按合同约定按期归还贷款，于2017年11月开始出现违约，截至2018年6月已连续违约4期，累计违约6期，截至2018年6月27日，被告尚欠借款本息共计184383.76元（其中：本金182280.34元，利息2103.42元）。原告经催款无果，遂提起本案诉讼。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款∕担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，该合同合法有效，立约双方应当依约行使权利，履行义务。本案中，原告已按约履行了向被告赖志强发放贷款的义务，但作为合同借款人的被告赖志强在获款后并未按合同约定履行偿还原告的贷款本息的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，一方当事人可以解除合同”的规定，对原告提出与被告赖志强解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按约定期限返还借款的，应按约定或国家有关规定支付逾期利息”以及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，对原告提出被告赖志强应偿还尚欠原告贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款时，被告廖惠玲系被告赖志强的配偶，被告赖志强向原告贷款是用于购置住房，且在贷款前被告廖惠玲向原告承诺与被告赖志强共同还款，故本案债务为夫妻共同债务，对原告诉请二被告共同偿还本案借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“抵押即是将财产作为债权的保证，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿”的规定，对原告提出以二被告用于贷款抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告赖志强经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院依法对本案进行缺席审判，其法律后果由被告赖志强承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（四）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司河池分行与被告赖志强、廖惠玲于2009年10月30日签订的编号为房字河行南桥支行2009年0265号《个人购房借款∕担保合同》； 二、由被告赖志强、廖惠玲归还原告中国工商银行股份有限公司河池分行借款本金182280.34元、利息2103.42元（利息暂计至2018年6月27日），共计184383.76元；同时偿还自2018年6月28日起至本案债务清偿之日止的利息（按《个人借款∕担保合同》的约定另计算至债务清偿之日止）； 三、被告赖志强、廖惠玲届期不履行上述第二项给付义务的，原告中国工商银行股份有限公司河池分行对被告赖志强、廖惠玲用于贷款抵押担保的位于河池市有权在抵押担保范围以上述房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决书生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或本院同级的被告执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3988元，公告费600元，共计4588元，由被告赖志强、廖惠玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 审 判 员  温淑艳 人民陪审员  韦树龙 二〇一九年二月二十八日 法官助理韦娜 书记员黄治瑜 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。