宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院                                       民 事 判 决 书（2019）宁0205民初32号原告：惠农区立勇模板租赁站，住所地：石嘴山市惠农区。经营者：杨升博，男，1960年6月25日出生，汉族，住石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：陈永锋，宁夏剑平律师事务所律师，特别授权代理。被告：吉化集团吉林市北方建设有限责任公司，住所地：吉林省吉林市龙潭区。法定代表人：刘伟立，吉化集团吉林市北方建设有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：李立新，吉林玖新律师事务所律师，特别授权代理。被告：王占国，男，1970年3月4日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。原告惠农区立勇模板租赁站与被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，根据原告惠农区立勇模板租赁站的申请，本院对被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司所有的银行存款1374837.60元予以冻结，依法由审判员孙建军使用简易程序于2019年2月12日公开开庭进行了审理。原告惠农区立勇模板租赁站的委托诉讼代理人陈永锋、被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司的委托诉讼代理人李立新、被告王占国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。惠农区立勇模板租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》及《财产租赁合同》；2、被告支付原告租赁费用847189.65元；退还原告钢管6976米、顶丝268根、扣件16562个、木跳板440块、钢管接头95个（如不能退还则按照合同约定价格赔偿278171元）；支付违约金249477元；以上合计1374837.6元。事实与理由：2017年3月1日，吉化集团吉林市北方建设有限责任公司在内蒙古乌海市神雾集团承建建筑工程，王占国系施工负责人。因工程施工需要建筑器材，经协商，惠农区立勇模板租赁站与吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国签订《建筑器材租赁合同》，双方在合同中对建筑器材租金数额、支付期限、丢失损坏赔偿、违约金、法院管辖进行了明确的约定。2017年3月25日，签订一份《财产租赁合同》，租赁原告一台塔吊，双方在合同中对塔吊租赁的具体事宜也进行了明确的约定。随后被告陆续从原告处提走所需的建筑器材及塔吊。截止2018年9月23日，经核算应付租赁费847189.65元。吉化集团吉林市北方建设有限责任公司辩称，对租金的数额无异议，对丢失的器材数量无异议，1、惠农区立勇模板租赁站所述基本属实。2、同意解除《建筑器材租赁合同》及《财产租赁合同》。3、惠农区立勇模板租赁站起诉的租金数额基本准确，但无法返还已丢失的钢管6976米、顶丝268根、扣件16562个、木跳板440块、钢管接头95个，应按照市场的实际价格折旧进行计算，惠农区立勇模板租赁站主张的赔偿价格过高，诉请违约金过高，应当适当降低。4、违约行为并非公司主观故意，而是因为建设单位未向公司支付工程款，并因建设单位建设资金不足造成工程停工给公司造成极大的损失，其中包括本案的所涉及的损失。综上，主张与协商解决本案纠纷。王占国辩称，对惠农区立勇模板租赁站起诉的事实无异议 ，但2018年3月与惠农区立勇模板租赁站已经口头协商，王占国想继续租赁，惠农区立勇模板租赁站也同意，如果开工了就按原合同的费用来计算，如果开不了工就一人一半来计算，后来到9、10月份还没有开工，当时是口头约定，没有书面签订合同，对起诉的租赁费用和未返还的租赁器材数量无异议，同意与吉化集团吉林市北方建设有限责任公司共同承担责任。根据惠农区立勇模板租赁站提供的建筑器材租赁合同、财产租赁合同、租金费用结算表、当事人当庭陈述本院查明以下事实：2017年3月1日，吉化集团吉林市北方建设有限责任公司在内蒙古乌海市承建建筑工程，王占国系施工负责人。因工程施工需要建筑器材，经协商，惠农区立勇模板租赁站与吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国租赁惠农区立勇模板租赁站建筑器材，租赁器材丢失按钢管每米15元、扣件每个8元、木跳板每块80元、顶丝每个20元赔偿，结算后10日内付清租赁费否则承担日0.5%的违约金。2017年3月25日，惠农区立勇模板租赁站与吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国签订一份《财产租赁合同》，吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国租赁惠农区立勇模板租赁站一台塔吊，拖欠租赁费每日加收全部租赁费的百分之一赔偿。随后吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国陆续从原告处提走所需的建筑器材及塔吊。2018年9月23日，经双方核算应付建筑器材租赁费662589.65元，塔吊租赁费169000元、进场费装费15600元。吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国丢失钢管6976米、顶丝268根、扣件16562个、木跳板440块、钢管接头95个。本院认为，合法的合同关系受法律保护。本案出租方为惠农区立勇模板租赁站，租赁方为吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国，签订的《建筑器材租赁合同》《财产租赁合同》，系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行合同义务，惠农区立勇模板租赁站履行了交付租赁物的义务，要求解除与吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国签订的《建筑器材租赁合同》、《财产租赁合同》、要求支付租赁费用847189.65元的诉讼请求予以支持；《建筑器材租赁合同》约定结算后10日内付清租赁费否则承担日0.5%的违约金，《财产租赁合同》约定拖欠租赁费每日加收全部租赁费的百分之一赔偿，惠农区立勇模板租赁站要求支付建筑器材租赁费662589.65元、塔吊租赁费169000元共计831589.65元30%的违约金249477元符合合同约定和法律规定予以支持；吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国丢失钢管6976米、顶丝268根、扣件16562个、木跳板440块、钢管接头95个，应按合同约定赔偿277696元（钢管6976米×15元/米+顶丝268根×20元/根+扣件16562个×8元/个+木跳板440块×80元/快），钢管接头因合同未约定赔偿价值现无法计算赔偿数额，惠农区立勇模板租赁站要求赔偿钢管接头损失的诉讼请求不予支持。吉化集团吉林市北方建设有限责任公司关于丢失建筑器材应按照市场的实际价格折旧进行计算，惠农区立勇模板租赁站主张的赔偿价格过高，诉请违约金过高，应当适当降低的辩称理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告惠农区立勇模板租赁站与被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国签订的《建筑器材租赁合同》、《财产租赁合同》；二、被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国于本判决生效后五日内支付原告惠农区立勇模板租赁站租赁费847189.65元（含进场费装费15600元）、违约金249477元、丢失建筑器材损失277696元，合计1374362.65元。如果被告不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17174元，减半收取8587元（实收），诉讼保全费5000元，共计13587元，由被告吉化集团吉林市北方建设有限责任公司、王占国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期限届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后，被告拒不履行，原告可在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。                                                                                                                审  判   员孙 建 军                                                                                                        二〇一九年二月二十七日                                                                                                              书  记   员 季元  附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、法律监督条款《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。