安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1602民初4555号 原告(反诉被告）：建安投资控股集团有限公司，住所地：亳州市仙翁路789号。统一社会信用代码：91341600743068954T（1-1）。 法定代表人：韦翔，职务：董事长。 委托诉讼代理人：徐伟峰，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹，系该公司员工。 被告(反诉原告）：安徽省雪灵仙药业有限公司，住所地：安徽省亳州市谯城区十九里镇刘阁村东。统一社会信用代码：913416006775829112。 法定代表人：王顺利。 委托诉讼代理人：蒋解放，安徽国琛律师事务所律师。 原告(反诉被告）建安投资控股集团有限公司(以下简称建安投资公司)诉被告(反诉原告）安徽省雪灵仙药业有限公司(以下简称雪灵仙药业公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年11月2日公开开庭进行了审理。原告建安投资公司的委托诉讼代理人徐伟峰、王丹、被告雪灵仙药业公司的委托诉讼代理人蒋解放到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告建安投资公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告向原告支付剩余房款2047150.4元人民币及违约金180558元人民币,共计2227708.4元人民币。2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买亳州现代中药产业创业基地保健品车间7号楼102和202号厂房，合同总价为5147150.4元人民币。双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定，合同首付款为2100000元人民币，余款3047150.4元人民币。被告应当于2015年10月28日向我公司支付首付款2100000元人民币，2015年12月31日前一次性付清剩余房款3047150.4元人民币。合同签订后，被告仅支付了3100000元人民币合同款，截止今日仍剩余房款2047150.4元人民币尚未支付。我公司已多次要求该公司缴纳剩余房款，该公司均未缴纳。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，真实有效，双方应严格遵守，履行各自义务。我公司已履行合同义务将厂房交付该公司使用，被告未按期支付剩余房款，已构成违约。双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应应不小于第（1）项中的违约金。”因此，被告应承担违约责任，支付违约金180558元人民币。 被告拒不履行支付剩余房款之义务，严重违反了我国《合同法》等相关法律法规之规定及双方签订的《商品房买卖合同》之约定，向原告承担继续履行，赔偿损失等违约责任。鉴此，被告应依法立即向原告给付合同剩余房款2047150.4元人民币，并应向原告给付违约金（暂计至起诉日，具体以实际履行日为准）人民币180558元人民币，共计2227708.4元人民币。综上，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向亳州市谯城区人民法院提起诉讼，请贵院依法判如所请。 被告雪灵仙药业公司辩称,涉案房屋质量不合格，原告没有通过综合验收，被告基于此原因没有交付剩余购房款，被告不存在违约行为。 被告雪灵仙药业公司向本院提出反诉请求：一、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金301940元（按已付房款日万分之一，自2016年1月1日暂计算至2018年9月1日，之后违约金计算至约定交付条件成就之日止）；二、依法判令被反诉人向反诉人赔偿损失因维修房屋的相关损失5万元；三、诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：2015年10月28日，反诉人与被反诉人签订了《商品房买卖合同》，双方约定反诉被告应当在2015年12月31日前，将经综合查验合格并且符合合同约定的商品房交付反诉原告使用。而反诉被告未按照合同约定履行交房义务，已然违约，应当承担违约责任。另外，被反诉人交付的房屋质量存在严重瑕疵，反诉人为维护反诉原告的合法权益，依法具状反诉，请予以支持。 原告建安投资公司针对反诉辩称，被告的反诉请求没有事实和法律依据，原、被告已经在2015年11月2日交付房屋且被告确认房屋不存在质量问题符合合同约定，因此原告不存在任何违约情形。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告建安投资公司提供的原、被告营业执照、法人代表证明、法定代表人身份证复印件、2017年至今有关房款支付的财务凭证、商品房买卖合同、催收函复印件及快递单复印件、雪灵仙药业公司入户声明、被告雪灵仙药业公司提供的付款收据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告雪灵仙药业公司提供的房屋照片无法达到证明目的，本院对其证据效力不予认定。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人陈述，审理查明的事实为：2015年10月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买亳州现代中药产业创业基地B区保健品车间7号楼D座102、202号房屋，该102、202号厂房建筑面积分别为1531.89元，每平方米1680元，合同总价为5147150.4元人民币。双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定：“买受人按下列第2种方式按期付款：1、一次性付清。2、分期付款。2015年10月28日付款2100000元人民币，剩余房款3047150.4元于2015年12月31日前一次性付清。3、其它方式。第七条约定：“（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的违约金。合同第八条约定:“出卖人应当在2015年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第5种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经综合查验合格。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。合同第九条约定:“除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金,合同继续履行;(二)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金”。 合同签订后，被告已经向原告支付了3100000元购房款，被告给原告开具了收据，截至目前，被告仍下欠原告购房款2047150.4元尚未支付。2015年11月2日，被告在原告的《入户声明》及《签领钥匙登记表》上签名,向原告接收了涉案房屋,并进行了装修。2018年6月29日，原告向本院起诉，要求被告向原告给付合同剩余房款2047150.4元人民币，并应向原告给付违约金（暂计至起诉日，具体以实际履行日为准）人民币180558元人民币，共计2227708.4元人民币。诉讼中,被告主张原告将未经综合查验合格的房屋交付给被告,属于违约,应承担违约责任。 本院认为,原告建安投资公司与被告雪灵仙药业公司签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效,双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》第六条约定，2015年10月28日付款2100000元人民币，剩余房款3047150.4元于2015年12月31日前一次性付清，但被告至今仍下欠原告购房款2047150.4元尚未支付。故对原告要求被告支付购房款2047150.4元的诉讼请求，本院予以支持；《商品房买卖合同》第八条约定，原告应当在2015年12月31日前将经综合查验合格的房屋交付被告使用，原告已于2015年11月2日将涉案房屋交付于被告，但交付的房屋未经综合查验合格，属违约交房，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持；按照双方签订的商品房买卖合同的约定,原告应在2015年12月31日前将经综合查验合格的房屋交付给原告使用，本案中,被告于2015年11月2日接收了涉案房屋并在接收房屋后进行了装修。被告接收涉案房屋时,虽然涉案房屋未经综合查验合格,房屋尚不符合合同约定的交房条件,但被告仍予以接收,应视为原告在2015年11月2日向被告履行了交付房屋的义务。至于该项履行不符合合同约定的交付条件,属于不当履行,原告应承担的是该不当履行的违约责任,被告作为买受人可以请求被告依据法律规定或者合同约定完善商品房交付条件,并赔偿因此造成的实际损失,而不是逾期交房的违约责任。因此,被告接收房屋后仍要求原告支付逾期交房违约金,显属不当,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告安徽省雪灵仙药业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告建安投资控股集团有限公司购房款2047150.4元。 二、驳回原告建安投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。 三、驳回被告安徽省雪灵仙药业有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24622元，由被告安徽省雪灵仙药业有限公司负担22626元,由原告建安投资控股集团有限公司负担1996元。反诉费2914.50元，由被告安徽省雪灵仙药业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  邢丽侠 人民陪审员  郭 永 人民陪审员  崔钰婷 二〇一九年二月十九日 书 记 员  刘 曼