德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0603民初4647号 原告：彭超，男，1987年4月11日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：廖夏，女，1990年5月3日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：彭超（系原告廖夏丈夫），本案原告之一。 被告：四川新力葆房地产集团有限公司，住所地四川省德阳市鞍山路**，统一社会信用代码915106007091809695。 法定代表人：尹贵基，公司董事长。 委托诉讼代理人：任明勇，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：许景阳，四川致中和律师事务所律师。 原告彭超、廖夏与被告四川新力葆房地产集团有限公司（以下简称新力葆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭超及廖夏的委托诉讼代理人彭超，被告新力葆公司的委托诉讼代理人任明勇、许景阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭超、廖夏向本院提出的诉讼请求：1.判令被告向原告交付案涉房屋；2.判令被告支付原告2017年12月1日暂计至2018年11月28日期间的违约金72600元（违约金支付至实际履行之日止）；3.判令被告承担本案诉讼相关全部费用。两原告于2019年2月22日撤回了要求被告向其交付房屋的诉讼请求。事实和理由：2015年9月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，根据该合同约定：原告购买被告开发的位于德阳市“枕水小镇”三期5幢XXX号房屋，建筑面积83.07平方米，房屋单价为4815.25元，总价款400003元。合同还约定被告应取得该房屋规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书、房屋面积实测计算报告书等，并于2017年11月30日之前交付房屋。该合同签订后，原告向被告交付了全部购房款，履行了付款义务。然而，被告至今未取得规划验收批准文件及建设工程竣工验收备案书，也未向原告交付房屋。根据合同约定，被告未按照约定条件和期限交付房屋的，应当按每日全部已付款项的万分之五向原告承担违约金。原告认为，被告行为已违反合同约定，故为了维护原告自身的合法权益，特诉至法院。 被告新力葆公司辩称：案涉项目因政府环保督查导致合作供应商无法按时按量提供施工原材料，致使消防施工验收、规划验收、竣工验收备案滞后，属于不可抗力，项目本身不存在问题；房屋已满足法定的交付条件，答辩人不应承担逾期交房的违约责任；双方关于违约金的支付，是属于附条件支付的情形，本案中原告至今没有收房，支付条件不成就，应驳回其要求支付违约金的诉讼请求；合同约定的违约金高于原告的实际损失，若支持，应予调低。 本院经审理认定事实如下： 2015年9月20日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同与本案相关的约定有：1.出卖人以出让方式取得位于市区地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：德府国用（2006）第B9658-21149-5，上述地块建设的商品房暂定名为枕水小镇三期，建设工程规划许可证号为：德市开建字第510600201500009，建筑工程施工许可证号为：510600201502010101，商品房预售许可证为：德2015房预售证第012号；2.买受人所购房屋为5幢7层XXX号，建筑面积101.43平方米，其中套内面积83.07平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积18.36平方米；3.出卖人与买受人约定按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4815.25元，总价款400003元，采用贷款方式付款；4.第十一条交付条件：（一）出卖人应当于2017年11月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；5.逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行（2）逾期超过30日后，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金；6.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。该合同附件五约定“……买受人在签订《商品房买卖合同》当日，一次性付清该商品房的首付款120003元（含已付定金10000元），其余房款280000元买受人在《商品房买卖合同》签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人……”。同时，《商品房买卖合同》补充协议与本案有关的条款主要有：1.本补充协议与前述合同若有抵触之处，以本补充协议为准；2.只要出卖人交付的房屋在设计和施工上符合国家强制性规范，买受人不得以任何理由要求出卖人承担质量违约责任，亦不得拒绝接房……”。两原告已依约付清了案涉房屋的全部购房款，但该房屋项目至今未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书。 2017年11月9日，案涉的枕水小镇5#楼经四川新力葆房地产集团有限公司（建设单位）、中国建筑西南勘察设计研究院有限公司（勘察单位）、四川山鼎建筑工程设计股份有限公司（设计单位）、中国华西企业股份有限公司（施工单位）、四川省名扬建筑工程管理有限公司（监理单位）一致同意验收合格。 2017年11月20日，被告向两原告邮寄交房通知书，两原告表示收到了该通知书,两原告于2019年1月收房。 2018年1月10日，德阳市公安消防支队向被告出具《建设工程消防验收意见书》（德公消验字[2018]第0001号），对被告申报的枕水小镇5#-7#商住楼及地下室建设工程经审查资料及现场检查测试，综合评定案涉工程消防验收合格。 上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、补充协议、《收据》、竣工验收报告、消防验收意见书、邮寄单等证据予以证实。 本院认为，关于原告主张的违约金。就违约金的计算时间，原告认为被告未按约定的条件向原告交付房屋，被告应承担逾期交房的违约责任；被告认为在合同履行过程中产生情势变更和不可抗力，且案涉房屋已符合法定的交付条件，客观上没有给原告造成任何损失，综上，被告不应承担违约金，即使支持，也应调低。本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及《中华人民共和国消防法》第十三条第二款的规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。案涉工程于2017年11月9日竣工验收合格，于2018年1月10日消防验收合格，依据上述法律的规定，案涉房屋在2018年1月10前禁止交付使用，本案合同中约定的交房时间是2017年11月30日前，故本院认定在2017年12月1日至2018年1月9日期间（总计40天）应计算违约金。《补充协议》中约定：“出卖人交付的房屋在设计和施工上符合国家强制性规范，买受人不得拒绝接房”，从2018年1月10日起，案涉房屋已经竣工验收合格及消防验收合格，被告在合同约定的交房期限前向原告邮寄了交房通知书，原告也收到了该通知书，依据《补充协议》的约定，原告不得拒绝接房，原告收到交房通知后于2019年1月才收房，应视为其自身行为导致损失扩大，对扩大的损失本院不予支持。同时，原告依据《商品房买卖合同》第十三条主张违约责任，该条约定“出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的”将承担违约责任，本案中被告确存在“未按约定条件”交房，但被告已在合同约定的期限内通知原告接房，原告未接房，从2018年1月10日起不属于“未在约定期限内交房”，故不再适用该条款主张违约金。综上，本院认定违约金的计算时间为40天。就违约金的计算标准，原告认为依据合同约定被告应按照原告已付购房款的日万分之五向其支付违约金；被告认为合同约定的违约金标准过高。本院认为，《商品房买卖合同》中明确约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金”，被告认为该违约金的标准过高，但未提交相关的证据予以证明，故本院不予采纳。综上，本院认定，被告应向原告支付违约金8000.06元（400003元×0.0005×40天）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国消防法》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决如下： 一、被告四川新力葆房地产集团有限公司于本判决生效之日起之日起十五日内向原告彭超、廖夏支付违约金8000.06元； 二、驳回原告彭超、廖夏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费808元，由原告彭超、廖夏负担720元，被告四川新力葆房地产集团有限公司负担88元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  廖虹琳 二〇一九年二月二十日 法官助理李秋月 书记员黄丹