福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初660号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行，营业场所石狮市濠江路交叉路口经济中介大楼附属楼，统一社会信用代码91350581676533157J。 负责人：张仲仪，该行行长。 委托诉讼代理人：施纯扶，福建协进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡晓辉，福建协进律师事务所律师。 被告：邱水源，男，1969年1月6日出生，汉族，住石狮市。 被告：王冷冷，女，1969年7月3日出生，汉族，住石狮市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行与被告邱水源、王冷冷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人施纯扶到庭参加诉讼，被告邱水源、王冷冷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邱水源、王冷冷签订的《小额贷款额度借款合同》；2、被告邱水源、王冷冷立即偿还借款本金120万元及截至2018年12月14日的利息、罚息、复利9642.12元，并支付自2018年12月15日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告为实现债权所支出的律师代理费27430元由被告邱水源、王冷冷承担；4、原告对址于石狮市香江路北侧（五星村地段）C1#9、10（二-六）房地产拍卖、折价或者变卖后的价款具有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2018年2月28日，被告邱水源、王冷冷与原告签订了《最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告邱水源提供2314000元整的最高综合授信限额，授信限额的有效期为2018年2月28日至2028年2月28日。同日，被告邱水源、王冷冷与原告签订《小额贷款额度借款合同》，被告邱水源贷款可以余额循环使用的借款额度126万元，借款额度存续期最长为120个月，自额度生效日起算，额度存续期内的前60个月为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。 同日，被告邱水源、王冷冷与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，合同约定被告邱水源、王冷冷以其址于石狮市香江路北侧（五星村地段）C1#9、10（二-六）房产和土地使用权【权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2003）字第0608号】为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。 2018年3月2日，原告依约向被告邱水源发放了126万元贷款，借款期限为36个月自2018年3月2日至2021年3月2日。借款后，被告邱水源未按约还本付息已构成违约。根据合同约定，原告宣布借款全部提前到期，并要求全部清偿。被告王冷冷作为被告邱水源的配偶及共同借款人应共同承担偿还责任。庭审中，原告自认被告邱水源、王冷冷自2018年12月2日起结欠其利息、罚息、复利。原告因本案诉讼而支出律师代理费27430元。 被告邱水源、王冷冷未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，被告邱水源、王冷冷未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告邱水源、王冷冷在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与被告邱水源、王冷冷签订《小额贷款额度借款合同》的请求，符合合同约定及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告邱水源、王冷冷应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。合同约定律师代理费由借款人承担，原告提出被告邱水源、王冷冷应支付本案花费的律师代理费的请求，并未违反福建省律师服务收费标准的相关规定，对此本院予以支持。被告邱水源、王冷冷以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告邱水源、王冷冷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 1、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行与被告邱水源、王冷冷签订的《小额贷款额度借款合同》。 二、被告邱水源、王冷冷应在本判决生效后立即偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行借款本金120万元及自2018年12月2日至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告邱水源、王冷冷自2018年12月2日起已支付的利息、罚息、复利）。 三、被告邱水源、王冷冷应在本判决生效后立即偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行因本案诉讼花费的律师代理费27430元。 四、如被告邱水源、王冷冷不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行有权对被告邱水源、王冷冷址于址于石狮市香江路北侧（五星村地段）C1#9、10（二-六）房产和土地使用权【权属证书编号：狮房权证凤里字第××号、狮凤国用（2003）字第0608号】进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果被告邱水源、王冷冷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15934元减半收取7967元，由被告邱水源、王冷冷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇一九年二月二十六日 书记员  陈冰瑜 速录员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。