福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初4747号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游梦平，福建麦博律师事务所实习律师。 被告：林莉，女，1971年4月19日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，联系地址：福州市仓山区。 被告：王旻，男，1971年10月14日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，联系地址：福州市仓山区。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称“中信银行福州分行”）与被告林莉、王旻金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行福州分行委托诉讼代理人朱贻澍、游梦平到庭参加诉讼，被告林莉、王旻经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告林莉、王旻偿还原告借款本金人民币3550105.08元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的授信协议和借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年4月12日罚息为474340.85元）；二、判令被告林莉、王旻承担原告为实现债权支付的律师费10000元；（上述请求金额暂合计人民币4034445.93元）三、判令原告对被告所有的位于福建省福州市鼓楼区商场的抵押房产（他项权证：榕房他证ＴＲ字第××号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿；四、判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。 事实与理由：2014年3月7日，原告与被告林莉签订编号为2014信银榕万额字/第455012号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定：1、原告向被告林莉提供人民币4310000元的综合授信额度，其中基础额度为人民币3590000元，附加贷款为人民币720000元；2、授信期限为120个月，自2014年3月21日起至2024年3月21日止。 同日，原告与被告林莉、王旻签订编号为2014信银榕万额字／第45501211号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定：1、两被告自愿将位于福州市鼓楼区商场作为抵押物，在约定的授信期限和最高额度内为《授信协议》项下具体协议形成的全部债权提供抵押担保。2、原告因实现债权及抵押权所发生的律师费由两被告承担。2014年3月19日，前述抵押物办理了抵押登记。 2015年5月5日，原告与被告林莉签订编号为2015银榕个贷字/第999899号《中信银行个人借款合同》，约定：1、原告向被告提供专项支付综合消费贷款3590000元，贷款用途为购买寿山石；2、贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证；3、还款方式为按月还息，到期还本；4、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。5、被告逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并要求被告承担原告为实现债权的费用。 上述协议签订后，原告依约于2015年5月8日发放贷款3590000元，借据载明的借款期限为2015年5月8日至2016年5月8日，年利率6.955%。贷款发放后，被告林莉、王旻未按约还款，截至2018年4月12日，尚欠原告本金3550105.08元和罚息474340.85元。另，两被告系婚姻关系。 综上，本案借款事实清楚，合法有效，且属两被告夫妻共同债务，其应共同归还。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 原告中信银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据A1、身份证、结婚证，以此证明被告林莉、王旻的主体资格及夫妻关系；证据A2、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》，以此证明原告与被告林莉、王旻之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务；证据A3、房屋他项权证，以此证明本案抵押房产已办理了抵押登记；证据A4、个人借款凭证（借据），以此证明原告已发放借款人民币359万元；证据A5、个人逾期贷款明细表，以此证明截至2018年4月12日，被告尚欠原告本金3550105.08元、罚息474340.85元；证据A6、《委托代理合同》、律师费发票，以此证明原告为实现债权支出律师费10000元。 被告林莉、王旻经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。经本院审查，中信银行福州分行提交的证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据和中信银行福州分行的陈述，对于中信银行福州分行所诉的事实，本院予以确认。 另查明：一、被告林莉与被告王旻系夫妻关系，王旻在2014信银榕万额字/第45501211号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》“抵押物共有人签字”及2015银榕个贷字/第999899号《中信银行个人借款合同》“共同借款人签字”处签名摁手印。二、为实现本案债权，中信银行福州分行委托福建麦博律师事务所律师代理参加本案诉讼，已支付律师代理费10000元；预交诉讼费39075元。 本院认为，原告中信银行福州分行与被告林莉签订的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系双方真实意思表示，原告与被告之间签订的借款合同与抵押合同合法有效，双方均应恪守。被告王旻在《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》“抵押物共有人签字”及《中信银行个人借款合同》“共同借款人签字”处签名并摁手印，林莉、王旻共同对中信银行福州分行的债权承担还款义务和担保义务。合同签订后，中信银行福州分行依约发放了贷款，但被告林莉、王旻未按时还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。中信银行福州分行要求二被告还款付息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。双方在合同中约定的利息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。因被告林莉、王旻违约致本诉讼发生，原告诉请其支付原告为实现债权的律师费10000元，符合双方约定，亦未违反法律规定，本院予以支持。林莉、王旻自愿以其房产（福州市鼓楼区商场）为上述借款提供担保（担保范围包括被告向原告申请综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用），并经有权部门办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。鉴于诉争合同约定合同项下债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物方式实现抵押权，故原告请求以抵押物拍卖、变卖所得价款对借款本金及相应逾期利息、罚息、律师费优先受偿符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告林莉、王旻经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林莉、王旻于本判决生效之日起十日内共同偿还中信银行股份有限公司福州分行借款本金3550105.08元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按合同约定计至实际清偿之日止，罚息暂计至2018年4月12日为474340.85元）； 二、被告林莉、王旻于本判决生效之日起十日内共同支付中信银行股份有限公司福州分行因实现本案债权而支出的律师代理费10000元； 三、原告中信银行股份有限公司福州分行有权就被告林莉、王旻名下位于福建省福州市鼓楼区商场的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39075元，适用简易程序减半收取19537元，由被告林莉、王旻共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张莉珍 二〇一九年二月二十七日 书记员  江 威 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。