广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1971民初19070号原告：吴应芳，男，1980年11月19日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告：姚永琴，女，1979年9月11日出生，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区，两原告的共同委托诉讼代理人：罗素娟，广东砝码律师事务所律师。被告：东莞市田禾房地产投资有限公司，住所地：东莞市莞城区高第街**莞城区政府大楼******之一，统一社会信用代码：91441900791163956K。法定代表人：王晓梅。诉讼代表人：广东法制盛邦（东莞）律师事务所，系被告的管理人。委托诉讼代理人：李强，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周春艳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师助理。原告吴应芳、姚永琴诉被告东莞市田禾房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序独任审判并公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人罗素娟，被告的管理人的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告于2018年7月13日向法院提起诉诉讼，请求判令：一、被告向两原告支付逾期交楼的违约金(以746814元为本金，自2016年10月31日起至实际交付之日止，前180天按日万分之1计算，180后天按日万分之1.5的标准计算，暂计至起诉之日为60977元)；二、被告向两原告赔偿损失31232.8元；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，两原告明确第一项诉讼请求中违约金计算的截止日期为两原告实际收楼当天2018年9月17日，第二项诉讼请求变更为：被告向两原告退回多收取阳台一半面积的楼款31232.8元。事实和理由：原、被告于2015年6月27日签署了《商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买位于东莞市××城区创业路××房产；房产的价款为746814元；被告应当于2016年10月31日将验收合格的该商品房交付给两原告；逾期交付责任第2款约定：逾期超过180天内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过180天后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金；四、案涉商品房的阳台为3个非封闭式阳台。现被告在合同约定的交楼日期未将验收合格的商品房交付给两原告，并且被告私自修改案涉商品房的设计。案涉商品房位于1栋的顶楼，本应有3个非封闭式阳台。被告私自将该商品房的阳台封闭起来，造成两原告对该商品房使用功能上的不便。后两原告要求被告整改，但直至起诉之日被告仍未将达到交付条件的商品房交付给两原告，被告的该行为已构成根本违约，应当承担违约责任，赔偿两原告的损失。为维护自身权益，两原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，一、逾期交楼违约金应从2016年11日1日起计算至受理被告破产时间即2018年8月1日止。二、阳台本来规划就是封闭式阳台，合同上的房屋平面图是错误的。被告拟实际交付给两原告的房屋是带封闭式阳台，阳台的面积是按照全部面积计算，在购房合同中，由于律师及附图的错误，导致合同格式错误，导致开发商将一半的阳台面积无偿送给两原告，这样对被告是不公平的，且多户存在这种情况，故两原告第二项诉讼请求没有依据。两原告在没有付出的情况下，免费取得该一半的面积，这是利用文本错误，属于不当得利。经审理查明，2015年6月27日，原、被告双方签署了《商品房买卖合同》（预售），主要约定：两原告向被告购买位于东莞市××城区创业路××房产；总价款为746814元；被告应当在2016年10月31日前向两原告交付商品房；逾期交付在180日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一点五的违约金；该商品房层高为3米，有3个阳台，为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准；等等。原、被告均于庭审中确认案涉房款已经足额付清。被告主张在2017年10月31日通知两原告收楼；两原告则主张其在2017年11月8日收到被告的收楼通知书，后去办理收楼手续时，发现客厅外景观阳台为封闭式，而非合同约定的非封闭式，故当天没有收楼，直至法院受理被告破产申请后，两原告才被迫于2018年9月17日收楼。以上事实，有两原告提交的商品房买卖合同（预售）、收款收据、银行贷款借据、税收缴款书等证据材料，以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的规定，该合同真实、合法、有效，原、被告双方均应切实履行。根据案涉商品房买卖合同约定，“该商品房层高为3米，有3个阳台，其中0个阳台为封闭式，3个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准”。现被告实际交付给两原告的商品房的客厅外景观阳台为封闭式阳台，而非合同约定的非封闭式阳台，显然不符合合同约定，且亦未在合同约定的交付期限届满前履行交付义务，已构成违约，应向两原告承担违约责任。且被告亦对支付违约金无异议，双方仅对违约金的起算截止日期存有争议。关于违约金数额的问题。根据案涉商品房买卖合同第十二条约定，被告逾期交楼在180天内的，应自合同约定的交付期限届满的次日起，按日向两原告支付全部房价款的万分之一的违约金；被告逾期交楼时间超过180天后，若两原告要求继续履行本合同，则被告按日向原告支付全部房价款的万分之一点五的违约金。两原告自认已于2018年9月17日收楼，在被告没有证据证明原告实际收楼日期的情况下，本院予以确认，故本院认定，被告支付给两原告的违约金应从2016年11月1日起计至2018年9月17日。根据上述合同约定，结合案涉房屋的房价款为746814元的事实，本院认定，被告向两原告支付的违约金应当分两部分计算，第一部分违约金计算以746814元为本金，按照每日万分之一的标准，自2016年11月1日起计至2017年4月29日，计180天，合计13442.65元；第二部分违约金计算以746814元为本金，按照每日万分之一点五的标准，自2017年4月30日至2018年9月17日，计506天，合计56683.18元。故本院认定，被告应当向两原告支付的逾期交楼违约金合计70125.83元。另，两原告诉请被告退还楼款31232.8元，缺乏事实及法律依据，且两原告已收楼，本院亦已就阳台问题判令被告向两原告支付违约金，两原告的损失已得到较大程度的弥补，故本院根据公平原则，对两原告的该项诉请不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市田禾房地产投资有限公司自本判决生效之日起七日内向原告吴应芳、姚永琴支付2016年11月1日起计至2018年9月17日期间的逾期交楼违约金合计70125.83元；二、驳回原告吴应芳、姚永琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1052.62元（两原告已预交），由原告吴应芳、姚永琴负担252.10元，由被告东莞市田禾房地产投资有限公司负担800.52元。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘  审判员  刘 洋二〇一九年二月二十五日书记员  杨晓琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。