重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0102民初9064号原告：重庆晋鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园，统一社会信用代码91500114559023828U。法定代表人：何析鲆，该公司董事长。委托诉讼代理人：向红全，男，1972年8月13日出生，汉族，重庆晋鹏房地产开发有限公司职工，住重庆市丰都县。被告：中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华西路**，统一社会信用代码91500102908503249W。负责人：余文焱，该分行行长。委托诉讼代理人：秦朗，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉琴，重庆辉腾律师事务所实习律师。第三人：陶天军，男，1994年3月14日出生，汉族，居民，住重庆市黔江区白石乡鞍山村****。原告重庆晋鹏房地产开发有限公司诉被告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行、第三人陶天军案外人执行异议之诉一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法由审判员陈基斌担任审判长，与人民陪审员徐明惠、杨帮贵组成合议庭，适用普通程序于2019年2月15日公开开庭进行了缺席审理，原告重庆晋鹏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人向红全，被告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托诉讼代理人秦朗、冉琴到庭参加了诉讼。第三人陶天军经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆晋鹏房地产开发有限公司诉称，位于重庆市黔江区城南街道办事处三台山路**观澜小区系原告投资开发。2016年3月29日，原告与第三人签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，原告将其开发的重庆市黔江区城南街道办事处三台山路588号观澜G19幢15-6号房屋出卖给第三人，房屋总价款为470116.13元，第三人采取两成银行按揭付款方式，交房时间为2017年12月18日。合同签订后，第三人于当日向原告交纳了首付款94116.13元，余款376000元向中国农业银行股份公司重庆黔江分行申请20年按揭贷款支付，并与之签订了《重庆市房地产抵押合同》。2016年4月13日，原告与第三人在重庆市黔江区国土资源和房屋管理局办理了该房屋的备案登记，同年4月18日办理了房屋预告登记。事后，由于第三人未按时归还中国农业银行股份公司重庆黔江分行按揭贷款，该行遂于2016年9月14日、2017年1月24日扣划了原告保证金账户资金387626.32元。之后，原告遂向重庆市黔江区人民法院起诉请求解除与第三人签订的商品房买卖合同，该院在审理过程中于2017年7月6日作出（2017）渝0114民初3493号调解书，调解书确认原告与第三人解除了双方于2016年3月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并各自返还因合同所取得的财产。该调解书于2017年7月17日生效。2017年7月26日，重庆市涪陵区人民法院在审理被告与第三人金融借款合同纠纷一案中，应被告的申请查封了涉案房屋。2018年8月23日，原告在重庆市黔江区不动产登记中心获此信息后，遂向重庆市涪陵区人民法院提出执行异议，重庆市涪陵区人民法院于2018年9月19日作出（2018）渝0102执异132号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告认为，涉案房屋系原告出资开发，并办理了建设规划、施工许可证，原告基于合法建造取得该房屋的所有权。虽然原告与第三人签订了房屋买卖合同并进行了预告登记，但并未发生物权转移，且重庆市涪陵区人民法院在查封涉案房屋时，双方已经解除了该合同，各自返还财产，第三人不享有涉案房屋物权，重庆市涪陵区人民法院的查封行为欠妥，原告作为涉案房屋所有人有权提起阻却执行的请求，故请求人民法院依法判决重庆市涪陵区人民法院在执行被告与第三人金融借款合同纠纷一案中，不得执行位于重庆市黔江区城南街道办事处三台山路588号观澜G19幢15-6号房屋。被告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行辩称，重庆市涪陵区人民法院依法作出的（2018）渝0102执异132号执行裁定书是正确的，对涉案房屋应予以执行。第三人未作陈述。经审理查明，位，位于重庆市黔江区城南街道办事处三台山路**观澜小区系原告投资开发于2016年1月14日取得建设工程施工许可证，同年8月2日取得建设工程规划许可证。2016年3月29日，原告与第三人签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，原告将其开发的重庆市黔江区城南街道办事处三台山路588号观澜G19幢15-6号房屋出卖给第三人，房屋总价款为470116.13元，第三人采取两成银行按揭付款方式，交房时间为2017年12月18日。合同签订后，第三人于当日向原告交纳了首付款94116.13元，余款376000元向中国农业银行股份公司重庆黔江分行申请20年按揭贷款支付，并与之签订了《重庆市房地产抵押合同》。2016年4月13日，原告与第三人在重庆市黔江区国土资源和房屋管理局办理了该房屋的备案登记，同年4月18日办理了房屋预告登记。事后，由于第三人未按时归还中国农业银行股份公司重庆黔江分行按揭贷款，该行遂于2016年9月14日、2017年1月24日扣划了原告保证金账户资金387626.32元。之后，原告遂向重庆市黔江区人民法院起诉请求解除与第三人签订的商品房买卖合同，该院在审理过程中于2017年7月6日作出（2017）渝0114民初3493号调解书，调解书确认原告与第三人解除双方2016年3月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》，并各自返还因合同所取得的财产。该调解书于2017年7月17日生效。2018年9月18日，涉案房屋经重庆市第四中级人民法院（2017）渝04民初391号生效判决书确认，涉案房屋原告享有所有权。2017年7月26日，本院在审理被告与第三人金融借款合同纠纷一案中，应被告的申请查封了涉案房屋。2018年8月23日，原告在重庆市黔江区不动产登记中心获此信息后，遂向本院提出执行异议申请，本院于2018年9月19日作出（2018）渝0102执异132号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。原告对本院裁定不服遂起诉来院。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《建设工程规划许可证》《不动产权证》《重庆市商品房买卖合同》《（2017）渝0114民初3493号调解书》《（2017）渝04民初391号生效判决书》《生效证明书》《（2017）渝0102执保457号执行裁定书》《（2018）渝0102执异132号执行裁定书》等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告系涉案房屋的开发企业，且办理了该建设工程规划许可证和施工许可证，涉案房屋属原告合法建造取得房屋所有权，虽然原告与第三人签订了房屋买卖合同，第三人也支付了相应房款，但由于第三人违约并与原告协商解除了该合同，按照合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的各自返还财产，原告与第三人于2017年7月6日达成解除合同的协议，该协议于2017年7月17日生效，合同解除后第三人不享有涉案房屋任何物权权益，涉案房屋物权仍归原告享有。本院在执行被告与第三人金融借款合同纠纷一案中，于2017年7月26日查封了涉案房屋，原告提出执行异议，因涉案房屋系原告所有，有权阻却该案的执行。故原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本院在执行被告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行与第三人陶天军金融借款合同纠纷一案中，不得执行位于重庆市黔江区城南街道办事处三台山路588号观澜G19幢15-6号房屋。本案案件受理费2300元，由被告中国农业银行股份有限公司重庆涪陵分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  陈基斌人民陪审员  徐明惠人民陪审员  杨帮贵二〇一九年二月二十八日书 记 员  张 洋