江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初7733号 原告（反诉被告）：丹阳市安艺居装饰有限公司，统一社会信用代码91321181MA1MHFJY1K，住所地丹阳市开发区玉泉路**（众悦华城**）。 法定代表人：郑安生，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：薛芸，江苏万善律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱丽红，女，1988年11月12日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：陈建玲，江苏丹凤律师事务所律师。 原告（反诉被告）丹阳市安艺居装饰有限公司（以下简称安艺居公司）与被告（反诉原告）朱丽红装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，被告朱丽红提起反诉，本院予以准许，根据法律规定，本诉与反诉合并审理。原告（反诉被告）安艺居公司的委托诉讼代理人薛芸、被告（反诉原告）朱丽红及其委托诉讼代理人陈建玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安艺居公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告立即支付装修款70000元并按照中国人民银行同期贷款利率承担自2018年2月1日起至实际支付之日止的逾期利息；2．要求被告承担律师代理费5800元、保全保险费1000元；3．要求被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月23日，原、被告签订装修合同书，由原告为被告提供装修服务，约定工程总价款为150000元，预付款50000元，剩余款项需在2018年1月底前付清，并约定了违约责任。装修工程完工后，原告一直向被告催要工程款，被告至今仍欠原告70000元未付。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告朱丽红辩称，原告未能按照合同约定在2017年12月8日完工，直到2018年3月28日才竣工，因原告逾期造成本被告无法按期营业，给本被告造成房租损失13750元及营业损失45000元。原告未能按照预算书中的项目进行施工，未施工部分被告重新装修花去31275元，原告未按约定偷工减料应扣除71073.5元。因此，本被告不但不应支付装修费，而且还要求原告赔偿损失100000元。 反诉原告朱丽红向本院提出诉讼请求：要求反诉被告赔偿损失100000元。事实和理由：反诉被告未能按照合同约定在2017年12月8日完工，因反诉被告逾期造成反诉原告无法按期营业，给反诉原告造成房租损失13750元及营业损失45000元。反诉被告未能按照预算书中的项目进行施工，未施工部分反诉原告重新装修花去31275元，反诉被告未按约定偷工减料应扣除71073.5元。综上，反诉原告要求反诉被告赔偿100000元。 反诉被告安艺居公司辩称，反诉原告的主张没有事实和法律依据，反诉被告已经按照合同约定完成施工，反诉原告也已投入使用，反诉原告的后期装修与反诉被告无关。请求依法驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2017年10月23日，原、被告签订装修工程合同书，约定由原告为被告位于丹阳市清吧进行装饰装修，由原告包工包料，合同约定开工日期为2017年10月24日、竣工日期为2017年12月8日。合同总价为150000元，签订合同后，被告需向原告支付50000元，剩余100000元在2018年1月底前付清。合同还对施工要求和工程质量作了约定。 合同签订后，原告按约为被告进行装饰装修，至合同约定的完工日期原告尚有部分项目未施工，2018年3月28日工程才完工，未办理竣工验收手续。被告已向原告支付工程款80000元，尚欠70000元未付。 另查明，被告与案外人杨长清签订门面房出租协议书，约定被告承租位于丹阳市，租期自2017年10月12日至2020年10月12日，每年租金40000元。 再查明，原告委托江苏万善律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费5800元。 以上事实，有原告提供的装修工程合同书、微信聊天记录、委托代理协议、代理费发票，被告提供的预算书、微信聊天记录、收据、租赁合同及当事人的陈述所证实。 本院认为，原、被告签订装修工程合同书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。首先，关于原告要求被告支付价款70000元的诉讼请求。原告认为其已经按照合同约定完成了装饰装修工程，虽然工程于2017年12月29日才完工，但是因为施工过程中存在工程变更导致工期顺延；被告则认为原告没有完全按照合同要求施工，部分项目没有完成、部分项目没有按照合同要求完成并且存在工期延误，直到2018年3月28日才完工。本院认为，合同约定的完工日期为2017年12月8日，但从原、被告的微信聊天记录能够证明，在此之后，被告一直在催促原告完成装修工程，诸如门和扶梯的安装、墙体彩绘，但被告也认可工程于2018年3月28日完工，其于2018年4月1日开始正式营业，因此虽然工程未经竣工验收，但被告已经开始使用，故剩余工程款70000元被告应当予以支持。关于原告主张的逾期付款利息以及律师费和保全保险费，因原告并未按照合同约定的期限完成施工，对其主张的上述费用本院不予支持。关于被告抗辩的门、顶、墙重新装修花去的31275元应当扣减，其中门5400元原告称与被告口头约定将门换成了灯具，但无证据证明，本院不予采信，故对门的费用5400元本院确认予以扣减。关于顶、墙以及被告所称原告偷工减料的部分，其提供的证据不足以证明其观点，故对该部分费用本院不予支持。关于被告辩称的支付了10000元现金卡冲抵工程款，原告不予认可，且仅凭微信聊天记录无法证明该事实，故对该抗辩意见本院不予采信。其次，关于反诉原告要求反诉被告赔偿损失100000元的诉讼请求。第一，关于营业损失45000元，该损失属于预期损失，且反诉原告没有提供证据证明营业额，故对该项损失本院不予支持；第二，关于租金损失13750元，因反诉被告至2018年3月28日才完工，存在工期延误，故根据租赁合同约定年租金40000元的标准对反诉原告主张的租金损失确认为12055元（40000元/年÷365天×110天）。综上，被告还应当给付原告价款52545元。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告朱丽红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告丹阳市安艺居装饰有限公司价款64600元； 二、反诉被告丹阳市安艺居装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿反诉原告朱丽红12055元； 三、上述两项相抵之后，由被告朱丽红于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告丹阳市安艺居装饰有限公司价款52545元； 四、驳回原告丹阳市安艺居装饰有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告朱丽红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1720元、保全费720元，合计2440元，由被告朱丽红负担。（此款原告已垫付，由被告连同上述应款项一并给付原告） 反诉案件受理费1150元，由反诉原告朱丽红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  倪玉鑫 人民陪审员  宦新华 人民陪审员  刘瑞荣 二〇一九年二月二十八日 法官 助理  蔡保瑞 书 记 员  陈男轩 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。