江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0682民初8305号 原告：王德昌，男，1951年01月09日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：祁春华，如皋皋南法律服务所法律工作者。 被告：南通桃花源置业有限公司，住所地:如皋市城南街道天堡村，注册号：320682000084871。 法定代表人：朱朋荣。 原告王德昌诉被告南通桃花源置业有限公司（以下简称桃花源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王德昌及其特别授权委托诉讼代理人祁春华到庭参加了诉讼。被告桃花源公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告王德昌诉称，2015年元月31日原、被告签订书面的合同，约定被告将其开发承建的8幢101房，建筑面积共252.6平米商品房出卖给原告，出让总价为1238000元，付款时间为2015年2月1日付110万元，余款138000元，在办证时付清，交房时间以被告书面通知为准，房产证于2015年5月30日前办理，合同还约定了其他事项。同日，原告通过转帐的方式将110万元的款项转至被告的指定帐户，被告亦开具了收据，交款后，原告收到了房屋钥匙，为办理房产证，原告方去被告单位问询，一直未遇到朱朋荣，所以房产证一直未能办理，2017年底原告听说被告早在2013年12月4日己将该商品房抵押给海安德天典当有限公司，并办理抵押登记，所购房屋无法过户，才知道被欺骗，被告的行为明显存在欺诈，给原告造成极大的经济损失。现依据《民法总则》、《合同法》等相关规定，请求法院依法判决：1、请求撤销双方于2015年元月31日所签订的商品房买卖合同;2、判令被告返还购房款110万元，并自2015年元月31日至实际给付之日按年12%支付利息23万。 原告为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据： 1、原告身份证复印件以及被告工商信息登记，证明双方是适格的主体。 2、原被告双方在2015年1月30日签订的商品房买卖合同一份，编号为：GF2000171，证明双方在签订了书面合同后，被告将其所有的位于如皋市出售给原告，转让价为1238000元，首付110万元，余款138000元，在办理房产证时付清，合同约定房产证在2015年5月31日前办理，合同第十二条约定，出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记的由出卖人承担全部责任。原告进行了签字并履行。 3、缴费凭证一份，原告在2015年1月31日，通过银行转账的方式转给了被告的会计陈建红，卡号为5370的农行卡，同一天，被告开了收款收据，载明所收款项为110万元，事由为商住楼8号楼一室部分房款。 4、南通市中级人民法院民事裁定书打印件一份，通过该裁定书证明被告在2013年12月4日早已将涉案的房产抵押给海安德天典当有限公司，并且在如皋市房产交易中心办理了抵押登记，另证明该房产已在2017年6月1日由海安县人民法院作出裁定，将涉案房产裁定归海安德天典当有限公司所有，且在2017年12月20日，该房产已经过户至海安德天公司名下，还证明了原告曾经向南通两级法院申请执行异议，但于事无补，被驳回了。 被告桃花源公司在法定期限内未提交答辩状，亦未举证。 经审理查明:2015年1月31日，原告（买受人）与被告桃花源公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人为桃花源公司，买受人为王德昌。合同第一条项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于如皋市，编号为R0641的地块的土地使用权，规划用途为商住，土地使用年限自2006年10月19日至2056年10月20日。暂定名桃花源商住楼，建设工程规划许可证号为皋规（2007）镇字第39号，施工许可证号为320682020120053。第二条商品房销售依据，批准机关为如皋市建设局，预售许可证号为皋建房销字第2013003号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中第8幢1号房，用途为商住，建筑面积252.6㎡。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价为人民币每平方米4901.03元，总金额1238000元。第六条付款方式及期限，买受人于2015年2月1日前支付购房款1100000元，余款138000元待办证时全部付清。第十五条关于产权登记的约定。出卖人承诺于2015年5月30日前陪同买受人办理产权证、土地证；若由于出卖人原因未能及时办理，则买受人无须支付尾款138000元。合同签订后，原告于20165年1月31日向被告支付购房款1100000元，被告出具了《收据》给原告。后被告一直未能将约定的房屋办理权属登记的资料交付给原告。2016年12月8日海安县人民法院裁定拍卖南通桃花源置业有限公司所有的座落于如皋市；104、204室；8幢101、201室；9幢102、202室共四套房产，其包括本案原告所购买的8幢101、201及女儿购买的7幢104、204室。2017年6月6日海安县人民法院作出（2015）安执字第01958-3号执行裁定书，裁定将南通桃花源置业有限公司所有的座落于如皋市；104、204室；8幢101、201室房产归海安德天典当有限公司所有。2017年7月23日原告向海安县人民法院书面提出执行异议，海安县人民法院驳回原告异议申请后，原告不服向南通市中级人民法院提出复议申请，南通市中级人民法院于2018年10月17日作出（2018）苏06执复62号执行裁定书，驳回了原告的复议申请；目前原告所购买的8幢101、201及女儿购买的7幢104、204室已登记在海安德天典当有限公司名下。 原告于2018年8月21日向本院起诉，要求判如所请。 以上事实，有原告的陈述，原告与被告提供的《商品房买卖合同》等证据并经庭审质证确认在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，系双方当事人真实意思的表示，合法有效。本案原告根据合同约定支付了购房款1100000元，被告按约于2015年5月30日为原告办理房屋权属登记手续，由于被告已将该房屋办理了抵押，至使争议房屋权属登记在案外人名下，被告已不可能履行双方签订的《商品房买卖合同》，原告依据约定及法律的规定，解除之间的《商品房买卖合同》，退还已交付的购房款，并赔偿原告的损失，依法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒所出售房屋已经抵押的事实，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，原被告虽未有出现该情形如何赔偿约定，但原告主张按年利率12%计算的利息，未超过上述规定的赔偿范围，故原告主张的自2015年1月31日支付购房款之日起按年利率12%的利息，本院予以支持。被告南通桃花源置业有限公司经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，本院根据原告所举证据并结合原告当庭陈述对案件事实作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、解除原告王德昌与被告南通桃花源置业有限公司签订的《商品房买卖合同》。 二、被告南通桃花源置业有限公司于本判决生效后立即返回原告王德昌购房款1100000元。 三、被告南通桃花源置业有限公司支付原告王德昌1100000元自2015年1月31日起至本判决生效之日止按年利率12%计算的利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16770元，由被告南通桃花源置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16770元。（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。 审 判 长  赵剑波 人民陪审员  何晓燕 人民陪审员  刘云强 二〇一九年二月十二日 书 记 员  张颖颖