.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初10200号原告：霍玉荣，女，1970年6月1日出生，公民身份号码×××，汉族，退休工人，现住赤峰市。委托诉讼代理人：董剑锋，内蒙古昭乌达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽萍，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告：刘永磊，男，1995年3月7日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住通辽市。委托诉讼代理人：王伟，内蒙古大川律师事务所律师。第三人：赤峰市我爱我家房地产销售第八连锁门店，住所地：赤峰市松山区龙熙园小区**厅。经营者：马一峰，男，1986年10月4日出生，公民身份号码×××，满族，现住赤峰市喀喇沁旗牛家营子镇陈营子村**。委托诉讼代理人：陶志刚，内蒙古善正律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴福军，男，1991年12月18日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市松山区新城春城家园**楼**。原告霍玉荣诉被告刘永磊、第三人赤峰市我爱我家房地产销售第八连锁门店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日受理，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍玉荣及其委托诉讼代理人董剑锋、王丽萍，被告刘永磊及其委托诉讼代理人王伟、第三人赤峰市我爱我家房地产销售第八连锁门店委托诉讼代理人裴福军、陶志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同并返还房屋，并承担房屋交易契税;2、判令被告支付违约金82500元及其他经济损失10250元，合计92750元;3、判令第三人对上述款项承担连带责任。事实与理由：原、被告双方于2018年8月14日通过第三人居间介绍签订了房屋买卖合同，约定被告购买原告的房屋，被告于房屋过户当日向原告支付首付款150000元，剩余房款65.5万以银行按揭方式支付。原告按约定将房屋过户至被告名下，但被告在办理银行按揭贷款时，因提供虚假的《房屋买卖合同》和《结婚登记证》而未能通过银行审核，被告也未采取其他有效的措施依合同约定向原告支付剩余房款。被告已经构成根本违约，致使合同目的不能实现，应当依照合同约定解除原、被告双方签订的房屋买卖合同并返还涉案房屋，故诉至法院，请求判如所请。被告刘永磊辩称：被告的违约是由第三人的行为造成的，应由第三人承担责任。被告认为合同约定的违约金过高，请求法院予以减少。原告在履行合同时亦存在过错，应当在原告的过错范围内扣减被告赔偿损失的数额。被告已经支付房屋首付款150000元，交纳定金20000元，合同解除后，原告应予返还。被告不应承担律师费用。第三人述称：原告要求我公司及被告承担律师代理费无法律依据。我公司于2018年8月14日促成与原告及被告签房屋买卖均合同，同时与被告刘永磊签订代理合同，其中第四条明确约定了违约责任的承担主体。原告诉称被告提供虚假材料未能通过银行审核，查证属实，则应由被告刘永磊承担相应责任。原告围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、居间合同、委托托管协议、谈话录音、发票、收据等证据，被告对上述证据均无异议；第三人对谈话录音真实性持有异议，对其他证据无异议。对谈话录音，第三人未提供证据反证其不真实，且原、被告均在现场且无异议，故对其真实性，本院予以采信。综上，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告围绕答辩意见提交了商品房买卖合同、居间合同、委托托管协议、定金收据、通话录音、发票、收据等证据，原告对真实性均无异议；第三人对商品房买卖合同、居间合同、委托托管协议、定金收据无异议，对通话录音、发票、收据的真实性、关联性均持有异议。对商品房买卖合同、居间合同、委托托管协议、定金收据，本院经审查予以确认并在卷佐证；对通话录音，第三人未提供证据反证其不真实，且与通话人的微信手机号码、原告提供的录音相互印证，能够证明被告履行不能的原因，故本院对此予以确认并在卷佐证；对发票、收据，系被告与第三人分别基于居间合同及委托合同关系发生，与本案不是同一法律关系，对其关联性，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月14日，原告与被告签订《房屋买卖（转让）合同》，约定被告购买原告位于赤峰市××区阁楼8房产，总价款为825000元，被告应于当日交付原告定金20000元、于房屋过户当日交付首付款150000元，其余655000元办理按揭贷款；同时约定，双方应保证所提供贷款资料的真实性，如因虚假造成贷款无法办理或迟延办理的责任由违约方承担；如因15日内将剩余房款一次性支付原告。如被告未按合同约定付款，每逾期一日，按照每日500元支付违约金，逾期达15日以上的，即视为买房不履行合同，卖方有权解除合同要求卖方归还该房产，买方承担此次交易中双方的全部契税，并向卖方支付该房屋交易总价款10%的违约金。同日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》、《二手房交易资金委托托管协议》，被告又与第三人签订了《二手房贷款申请代理合同》，约定原、被告达成买卖合同后，分别向第三人支付房屋总价款1%的居间服务费，双方之间往来的交易资金委托第三人代管，被告同时委托第三人代为办理房屋贷款。上述合同签订后，被告按照合同约定交纳了定金20000元、首付款150000元，原告分别为其出具了收款收据。2018年9月5日，原告为被告办理了房屋所有权变更登记。2018年9月末，被告因提供了虚假结婚证明而被银行驳回贷款申请。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。依据双方约定，被告应在不能取得贷款的情况下选择替代性支付方式，现被告逾期15日以上未向原告交付尾款，构成根本性违约，双方约定的解除条件成就，原告要求与其解除合同的诉讼请求，本院对此予以支持。合同解除后，双方的权利义务终止，并应对已经履行部分进行清理，原告要求被告返还房屋、承担相应交易税费、同时支付房屋总价款的10%的违约金82500元，具有事实依据，本院对此予以支持。但原告已经收取被告房款150000元，应同时予以返还。原、被告仅约定了逾期付款的违约金，未约定违约方应同时赔偿损失，且违约金兼具赔偿与惩罚双重性质，在原告主张的违约金足以弥补其实际损失的情况下，同时要求被告另行赔偿损失，于法无据，本院对其该项诉讼请求不予支持。被告辩称其未能取得贷款的原因系第三人为其伪造结婚证导致，故其对原告的违约责任应由第三人承担。但被告与原告同时约定了替代性支付方式，被告亦未履行，故无法取得贷款并必然导致被告对原告违约，其该抗辩理由不能成立，被告应另行以委托合同关系向第三人主张权利。第三人虽在原、被告的交易过程中存在过错，但其串通被告伪造结婚证的行为不必然导致被告对原告违约，且原告主张被告承担的违约责任并非第三人约定的居间后义务，故对原告要求第三人对被告的违约责任承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告霍玉荣与被告刘永磊签订的《房屋买卖（转让）合同》；二、被告刘永磊于本判决生效后十日内将赤峰市松山区新城华睿园小区3号楼阁楼8房屋所有权变更至原告霍玉荣名下，并承担相应的房屋交易税，同时支付原告霍玉荣违约金82500元；三、原告霍玉荣于本判决生效后二十日内返还被告刘永磊购房款150000元；四、驳回原告霍玉荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元，由原告霍玉荣负担128元，被告刘永磊负担932元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张莹莹 二0一九年二月十一日书记员 徐沛然