湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民初6999号原告：田华，女,1968年8月8日出生,住广东省深圳市罗湖区,香港特别行政区居民。被告：李亚戈,男,1961年4月10日出生,汉族,住湖南省长沙市开福区。原告田华与被告李亚戈民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田华、被告李亚戈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田华向本院提出诉讼请求：判决被告偿还借款人民币150万元。事实与理由：被告于2013年8月26日向原告借款2875000元,期限为3年。2016年8月30日,被告还款1280000元,仍欠1595000元。经协商，被告于2017年10月20日向原告出具借款抵押承诺书，承诺在2018年8月30日前一次性还清余款，并将位于长沙市芙蓉区房屋抵押给原告，如未按期还清余款，原告有权要求将抵押房屋进行过户。2017年10月26日双方办理了抵押登记手续。至2018年8月30日被告只返还了95000元。经原告多次催告，被告均未还款，其行为已构成违约。因此，原告，请求法院支持其诉讼请求，维护其合法权益。李亚戈辩称，借款数额等基本事实认可。本打算用自己名下位于长沙市的房屋的拆迁款还钱，但因该房屋并未如期拆迁，未能筹措到还款资金，导致未能及时还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的银行汇款凭证、借款抵押承诺书、湘（2017）长沙市不动产证明第0287621号不动产登记证明，内容真实、形式合法，且与本案诉争事实相关，本院予以采信。对原告提交的合同号为ＤＹ00010244的“一般抵押权合同”，该合同内容中无田华身份信息，落款处及附件中无田华签章，但本案审理过程中，田华、李亚戈对该合同的成立及其内容均无异议，湘（2017）长沙市不动产证明第0287621号不动产登记证明中载明的不动产权证书号、主债权数额、债务履行期限、债务人、抵押合同号等信息亦与抵押合同中的内容一致，因此，本院对该份抵押合同的真实性合法予以认可，且该证据与本案诉争事实相关，本院予以采信。对被告提交的湘（2017）长沙市不动产权第0289840号不动产权证书、长房权证岳麓字第**房屋所有权证、（161）湘地证00778433税收完税证明、（161）湘地证00778434税收完税证明、票号为00819912的湖南增值税普通发票、票号为234580061Ｘ的湖南省非税收入电子缴款收据、不动产登记情况表、中国光大银行深圳华丽支行出具的对私活期账户对账单等证据，内容真实、形式合法，且与本案诉争事实相关，本院予以采信。上述证据的证明力将综合全案予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国光大银行深圳华丽支行出具的对私活期账户对账单记载：2013年8月26日，从田华在中国光大银行深圳财富支行的账号62×××89中转出人民币2875000元。中国光大银行个人转账回单记载：2013年8月26日从田华中国光大银行62×××89账户中转出2875000元至李亚戈在中国建设银行股份有限公司长沙建湘南路支行开设的62170xx80账户中，回单记载附言：由李亚戈代购长沙岳麓区云栖路175号橙郡5栋117、118号铺。2017年10月20日，李亚戈向田华出具“借款抵押承诺书”，该承诺书内容如下：“李亚戈因投资购买商业门面缺少部分资金，向田华一次性借款人民币2875000元。2017年8月30日，李亚戈已经还田华1280000元，仍欠田华借款1595000元。双方约定：2018年10月26日前由李亚戈一次性还清借款1595000元。同时，李亚戈同意将位于长沙市芙蓉区房屋抵押给田华，并且共同办理房屋产权抵押手续。李亚戈承诺如到时不能够返还田华1595000元借款，田华有权要求将抵押房屋进行过户，李亚戈到时一定给予积极配合”。2017年10月26日，李亚戈单独所有的坐落于云栖路175号中海江御名园二期一区5、6栋117房屋转移登记至田华名下。票号为0xx12的湖南增值税普通发票显示该不动产交易价税合计金额为人民币1819230元。李亚戈称将该房屋作价128万（已扣除银行贷款）抵偿田华借款，即为2017年10月20日李亚戈“借款抵押承诺书”中载明的“已经还田华1280000元”，田华对该项事实予以确认。2017年10月26日，李亚戈与田华签订了合同号为ＤＹ00010244的一般抵押权合同，该合同约定：主债权种类为贷款；主债权数额为人民币1595000元；债务人李亚戈履行债务的期限为2017年10月26日起至2018年10月26日止；抵押不动产系位于长沙市芙蓉区房屋（不动产权证书号20xx2），抵押面积131.28平方米。2017年10月31日，双方就此办理了不动产抵押登记，长沙市国土资源局对此出具了湘（2017）长沙市不动产证明第02xx21号不动产登记证明。至2018年8月30日止，李亚戈又陆续向田华还款95000元，至今尚有150万欠款未偿还。原告对此予以认可。本院认为，本案系涉港民事纠纷，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条规定，涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。故本案的处理依法适用借款合同履行地法律，即中华人民共和国法律。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定返还借款。本案原被告之间的民间借贷合同关系以及原告向被告银行转账2875000元的事实，有“借款抵押承诺书”、中国光大银行转账记录、双方当事人陈述等证据佐证，当事人对此均无异议，本院予以确认。被告负有依约向原告偿还借款2875000元的义务。关于被告的还款、抵押行为等事实，通过双方签订的“借款抵押承诺书”、不动产转移登记手续等证据以及双方均确认的事实可知，被告李亚戈已经分两次还款128万元、95000元，尚余150万欠款未偿还。因此，对于原告要求被告偿还借款人民币150万元的主张，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第九条第（二）项规定，判决如下：被告李亚戈于本判决生效之日起十日内向原告田华返还借款人民币150万元。如被告李亚戈未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告李亚戈负担。如不服本判决，原告田华可在判决书送达之日起三十日内，被告李亚戈可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  周平平人民陪审员  黄 平人民陪审员  孟繁英二〇一九年二月二十七日法官助理闫江欢书记员李银龙附：本案适用法律条文《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。二百一十条第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第关于自然人之间借款合同的生效要件：二百一十条（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；二百一十条（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；二百一十条（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；二百一十条（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；二百一十条（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。二百一十条附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。附法律条文：《中华人民共和国担保法》第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。