江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1323民初10588号 原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地泗阳县众兴镇桃源中路**。 负责人：张超，该支行行长。 委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。 被告：金涛，男，1979年8月29日出生，住泗阳县。 被告：黄莉丽，女，1988年8月6日出生，住泗阳县。 原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中国银行泗阳支行）与被告金涛、黄莉丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行泗阳支行的委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼，被告金涛、黄莉丽经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.被告金涛、黄莉丽共同偿还原告借款本金226219.79元和截止2018年11月19日的利息5278.72元、罚息439.62元，并从2018年11月20日起至还清款之日止按照合同约定计算利息、罚息，即按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算；2.原告对被告所有的位于泗阳县众兴镇欧洲花园16幢1单元601室的房屋在上述债权内享有优先受偿权；3.律师费9000元由被告承担；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月9日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告用其泗阳县众兴镇欧洲花园16幢1单元601室房屋为借款作抵押担保。 合同对贷款金额以及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准等事项进行了明确约定。合同签订后，被告向原告出具了360000元的借款借据，原告按约将借款汇至泗阳时代房地产开发公司账户。现被告逾期偿还借款多期，已构成违约，原告宣布贷款提前到期，并要求依法处置抵押物。 被告金涛、黄莉丽未作答辩。 原告中国银行泗阳支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人贷款申请表、贷款面谈确认表、贷款面签确认表、商品房买卖合同、银行流水、借款借据、共同还款承诺函、共有人承诺函、贷款真实性承诺函、查询授权书、提款申请和划款委托书、被告身份信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、他项权证书、委托代理合同、代理费发票等。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，被告金涛作为借款人、原告中国银行泗阳支行作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：贷款金额为360000元整，贷款期限为120个月，采浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还方式为按月等额本息还款。本合同项下的担保方式为由被告以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。 上述合同附件一中个人一手住房贷款合同通用条款中双方约定，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 被告黄莉丽向原告中国银行泗阳支行出具一份共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对借款人即被告金涛的债务的偿还承担共同还款责任。 上述合同签订后，双方到房产管理部门对被告金涛、黄莉丽所有的位于泗阳县的房屋（所有权证号201503926）办理抵押登记手续（所有权人为：金涛、黄莉丽；他项权证编号为：泗房他证众兴字第××号；债权数额为360000元；抵押期限为2013年12月9日至2023年12月8日，抵押登记日期为2015年5月8日）。 2013年12月12日，被告金涛向原告中国银行泗阳支行出具借款借据一张，主要约定：借款金额360000元，借款期限为120个月，借款利率5.4583‰，还款方式为按月等额本息，原告按约向被告发放360000元贷款。 贷款发放后，被告金涛、黄莉丽多次未按约归还贷款，现原告中国银行泗阳支行主张提前收回贷款本息。截止2018年11月19日，被告金涛、黄莉丽尚欠原告借款本金226219.79元、利息5278.72元、罚息439.62元。 另查明，原告为向被告主张债权，支出律师代理费9000元。 本院认为，原告中国银行泗阳支行与被告金涛签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，该合同应属有效。原告履行出借360000元的义务后，被告金涛也应当按照约定的期限、金额归还借款本息，被告金涛逾期还款，原告有权宣布贷款全部到期，并要求其依约承担本金、利息、滞纳金、律师费用等。被告黄莉丽向原告出具共同还款承诺书，亦应与被告金涛共同归还涉案款项。 同时，原告中国银行泗阳支行有权按照合同约定对抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。关于涉案律师代理费，属于原告为主张权利而支出的合理费用，被告应予以承担，但综合本案案情复杂程度以及原告代理律师付出劳动程度，本院酌情确定律师代理费为6000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金涛、黄莉丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泗阳支行返还借款本金226219.79元以及利息（其中截止2018年11月19日的利息5278.72元、罚息439.62元；从2018年11月20日起至还清款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）; 二、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告金涛、黄莉丽所有的位于泗阳县的房屋（所有权证号201503926）拍卖、变卖或折价的价款在360000元范围内享有优先受偿权; 三、被告金涛、黄莉丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泗阳支行支付律师费6000元； 四、驳回原告中国银行股份有限公司泗阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2457元，由被告金涛、黄莉丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  徐立彬 二〇一九年二月二十七日 书记员  刘小林 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。