安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0522民初2786号 原告：熊月春，男，1987年5月23日出生，汉族，住安徽省含山县。 原告：胡珍珍，女，1988年4月4日出生，汉族，住安徽省含山县。 两原告共同委托诉讼代理人：卢本涛，安徽吴楚律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：陆文煜，安徽吴楚律师事务所实习律师。 被告：马鞍山市宁坤置业有限公司，住所地安徽省含山县环峰镇望梅北路四季花城**楼，统一社会信用代码91340522057013419L 法定代表人：郭裕，该公司总经理。 诉讼代表人：安徽峭正律师事务所，系马鞍山市宁坤置业有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：马继铭，安徽峭正律师事务所律师。 原告熊月春、胡珍珍与被告马鞍山市宁坤置业有限公司（以下简称宁坤置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法组成合议庭，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告胡珍珍及其委托诉讼代理人卢本涛、被告宁坤置业公司诉讼代表人安徽峭正律师事务所（破产管理人）的委托诉讼代理人马继铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 熊月春、胡珍珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行办理昭峰财富中心×××号商铺的不动产转移登记义务；2.判令被告交付涉案房屋；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月28日，原告与被告签订了涉案房屋买卖合同，购房合同约定：原告购买昭峰财富中心×××号商铺；建筑面积229.84平方米；房屋单价10983.73元/平方米，总房款252.45万元；付款方式：首付款967150元，案外人债权抵付房款80万元，剩余757350元在办理房屋产权登记时付清。2015年4月30日，涉案房屋办理了购房合同备案。 2015年4月28日，原告支付首付款967150元，同日，以案外人安徽宁润机电设备有限公司共同确认案涉房屋购房款中60万元由安徽宁润机电设备有限公司承担，由此，原告于签订购房合同当日已支付购房款2367150元，仅欠剩余购房款157350元，对此事实，有被告开具的首付款收据、土地款80万元抵偿购房款收据、关于购房款60万元支付的情况说明，足以证明。 2016年5月，被告对原告提出解除案涉购房合同的诉讼案，案外人赵诗友、葛吉斌起诉被告借款纠纷案，案件均由含山县人民法院民三庭受理，2016年8月10日，在承办法官的主持下，达成债权（工程款）抵购房款协议书，该协议书第一条再次确认被告欠安徽宁润机电设备有限公司的80万元土地款及赵诗友、葛吉斌等60万元债权合计140万元抵付案涉房屋购房款，原告仅欠购房款157350元，协议书第四条确认：除首付款以及抵付140万元外，余下房款为157350元，由原告在办理产权证时缴纳。协议签订后，被告于当日开具票号为NO.0269286号收据，注明交款人：熊月春、胡珍珍，收款方式：债权抵房款，金额140万元，收款事由：该款项为×××房屋的购房款（该款系2016年8月10日债权购房款）。 2017年初，被告因债权人申请被含山县人民法院宣告破产，原告于2017年6月13日左右向资产管理人申报了债权，请求办理房屋登记和交付手续。2018年2月11日，原告按破产合议庭要求将购房尾款157350元汇至含山县人民法院账户，至此原告所购房屋所有房款支付完毕。现因资产管理人拒绝为原告办理房屋产权转移登记并交付房屋，原告为维护合法权益，特提起诉讼。 宁坤置业公司辩称，1.对于原告向被告购买涉案房屋的事实无异议，但认为对于2016年8月10日三方签订的协议由第三方代为支付房款，是否已经支付完毕有疑问；2.2018年下半年被告对原告所购买的×××号的三套房屋面积进行测绘，经核算面积为232.51平方米，超出合同约定面积2.67平方米，原告应当补交购房款29326.6元。 熊月春、胡珍珍为支持其诉请，向法院提交以下证据： 证据一、两原告的身份证复印件，证明两原告的主体资格； 证据二、商品房买卖合同，证明案涉房屋买卖合同的相对人为原告与被告，并约定了房屋的地点、房号、面积及房价等； 证据三、购房合同备案证明，证明涉案房屋买卖已经办理了备案登记； 证据四、收据三份、汇款凭证、情况说明、交易记录，证明原告支付首付款967180元，工程款抵房款140万元，又支付购房尾款157350元，累计房款2524500元已支付完毕； 证据五、债权（工程款）抵购房款协议书，证明截至协议签订之日止，三方共同确认原告首付房款及债权抵付房款140万元的事实，协议是在法院主持下达成的，是各方真实意思表示，协议签订后，被告向原告开具140万元债权抵付房款的收据，说明协议已经实际履行； 证据六、从含山县人民法院（2016）皖0522民初1509号、1510号、1329号案件中调取的谈话笔录、撤诉申请、民事裁定书，证明涉案60万元和80万元购房款由第三人支付的事实，补充说明，在三方协议上涉及的140万元是宁润机电公司欠友谊钢构公司的工程款，友谊钢构公司已经加盖公章同意将工程款抵付购房款。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对证据四、五、六，两原告于2015年4月28日支付购房款967150元，2016年8月10日通过债权抵房款1400000元，已由马鞍山市宁坤置业有限公司出具收据，并加盖该公司财务专用章，同时与债权（工程款）抵购房款协议书及谈话笔录等内容能够相互印证，另外余款157350元，因宁坤置业公司在含山县人民法院被申请破产清算，该款已经按照破产管理人要求汇至法院账户，故对该三组证据，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年4月28日，宁坤置业公司（出卖人）与熊月春、胡珍珍（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：第三条买受人所购商品房的基本情况含山县，该商品房的用途为商业，建筑面积为229.84平方米；第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10983.73元，总金额2524500元；第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款：2.分期付款首付967150元整，剩余757350元整在拿房产证时付清；第八条交付期限出卖人应当在2015年2月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：4.该商品房取得商品住宅交付使用批准；第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并约定了相关违约责任。当日，熊月春、胡珍珍支付房款967150元，安徽宁润机电设备有限公司以土地款800000元代熊月春支付涉案商铺800000元购房款。《商品房买卖合同》已于2015年4月30日办理登记备案手续。 2016年5月26日，宁坤置业公司曾向含山县人民法院起诉，要求解除其与熊月春、胡珍珍签订的商品房买卖合同等。在该案审理过程中，熊月春、胡珍珍（甲方）与宁坤置业公司（乙方）、安徽宁润机电设备有限公司（丙方）及案外人赵诗友、葛吉斌于2016年8月10日共同签订《债权（工程款）抵购房款协议书》一份，协议内容：一、（一）确认安徽宁润机电有限公司欠熊月春、胡珍珍（原友谊钢构公司）工程款140万元；宁坤置业公司欠安徽宁润机电土地款80万元，欠葛吉斌、赵诗友借款及利息合计60万元（具体数额以另案协议为准，若不足60万元，应由宁润公司补足）；熊月春、胡珍珍欠宁坤置业公司房款1557350元；（二）三方确认：2015年4月25日，协议三方已办理了上述80万元的土地款用于抵付熊月春、胡珍珍的80万元购房款手续；二、安徽宁润机电公司用赵诗友、葛吉斌的60万元借款及利息的债权代熊月春、胡珍珍向宁坤置业公司支付购房款60万元，宁坤置业公司确认借款及利息的债权已抵付60万元房款无异议；三、三方签订本协议后，即视为安徽宁润机电有限公司欠熊月春、胡珍珍（原友谊钢构公司）的140万元工程款已支付完毕，同时视熊月春、胡珍珍已支付房款140万元，宁坤置业公司对上述事实认可，无异议；四、除首付款以及抵付140万元外，余下房款157350元，由熊月春、胡珍珍按合同约定支付即办理房屋产权登记时交清；五、协议签订后三日内，宁坤置业公司向熊月春、胡珍珍出具140万元房款收据，待房款全部交清后，开具购房税务发票，并办理房屋产权登记；熊月春、胡珍珍向安徽宁润机电补齐140万元工程款发票；六、本协议一经签订，本案涉及的诉讼，由各方撤回诉讼；八、本协议自签字之日起生效。协议签订后，熊月春、胡珍珍、宁坤置业的法定代表人郭裕以及葛吉斌、赵诗友等人在协议上签名，同时加盖了宁坤置业公司和安徽宁润机电有限公司、安徽恒辰建筑工程有限公司的印章。同日，宁坤置业公司向熊月春、胡珍珍出具收据一张，载明熊月春、胡珍珍以债权抵房款形式支付房款1400000元，该款项为×××房号的购房款（该款项系2016年8月10日债权购房款）。后宁坤置业公司于2016年8月10日申请撤回起诉。 2017年4月5日，含山县人民法院受理债权人对宁坤置业公司申请破产清算一案，案号为（2017）皖0522破1号。2018年2月11日，胡珍珍按照破产管理人要求向含山县人民法院账户汇款157350元，用于支付涉案商铺的购房余款。 本案审理过程中，熊月春、胡珍珍于2019年1月25日申请撤回要求宁坤置业公司交付涉案商铺的诉讼请求。 本院认为：熊月春、胡珍珍与宁坤置业公司签订的涉案《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。本案的争议焦点：熊月春、胡珍珍是否按照合同约定支付全部购房款。涉案《商品房买卖合同》约定房款为2524500元，熊月春、胡珍珍于合同签订当日支付房款967150元，由宁坤置业公司出具收据，同时当日安徽宁润机电设备有限公司以土地款800000元代熊月春支付涉案商铺800000元购房款；2016年8月10日，熊月春、胡珍珍与宁坤置业公司、安徽宁润机电设备有限公司及葛吉斌、赵诗友签订《债权（工程款）抵购房款协议书》，该协议已由各方当事人签名或盖章（宁坤置业公司的法定代表人郭裕在协议上签名并加盖公司印章确认），并且宁坤置业公司当天已经按照协议约定向熊月春、胡珍珍出具收据，载明债权抵房款1400000元（含土地款800000元），即应视为熊月春、胡珍珍已支付购房款1400000元；2018年2月11日，胡珍珍按破产管理人要求向含山县人民法院汇款157350元，用于交纳购房尾款，应视为熊月春、胡珍珍已支付购房尾款157350元。至此，熊月春、胡珍珍已经按照合同约定付清了全部购房款2524500元，宁坤置业公司理应按照合同约定交付房屋并协助办理产权登记手续，但是宁坤置业公司至今未能为熊月春、胡珍珍办理产权登记，显属违约，故对熊月春、胡珍珍要求宁坤置业公司履行办理昭峰财富中心×××号商铺的不动产转移登记义务的诉讼请求，予以支持。 针对熊月春、胡珍珍要求宁坤置业公司交付涉案房屋的诉讼请求，在审理过程中，熊月春、胡珍珍自愿表示撤回，系对自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。至于宁坤置业公司提出要求熊月春、胡珍珍继续支付误差面积部分的房款的意见，因其未能提供证据证明具体的误差面积，故不予支持，双方当事人可在不动产权证办理后，根据产权证上载明的面积自行协商或另行诉讼解决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 马鞍山市宁坤置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，协助熊月春、胡珍珍办理位于含山县的产权登记手续。 案件受理费160元，由马鞍山市宁坤置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  胡成全 审 判 员  王礼芳 人民陪审员  许 琴 二〇一九年二月十三日 书 记 员  张悦晗 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。