甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0402民初3532号原告：段军，男，1974年5月6日出生，汉族，住白银市白银区。被告：张道福，男，1966年3月17日出生，汉族，住白银市白银区。被告：张爱棉，女，1968年2月23日出生，汉族，住白银市白银区。原告段军与被告张道福、张爱棉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法由适用简易程序转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段军到庭参加诉讼，被告张道福、张爱棉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段军向本院提出诉讼请求：判令张道福、张爱棉共同偿还借款23万元，利息2.3万元，共计25.3万元，并承担本案诉讼费用。在庭审中，段军变更诉讼请求为：1.判令解除其与张道福、张爱棉之间的房屋买卖合同；2.判令张道福、张爱棉返还购房款23万元，并承担违约责任。事实和理由：2015年1月6日，张道福、张爱棉夫妇因工程装修资金周转困难，向段军借款，借款时张道福、张爱棉提出自己名下有一套楼房出售给段军以抵顶借款，当时段军也急需住房，同意以房顶借款，遂给张道福、张爱棉借款20万元，张道福收款后向段军出具了收条，约定了房屋面积、价款以及违约金利息等条款。后张道福、张爱棉又分两次借去3万元，其中2万元借条由张道福出具，1万元借条由张爱棉出具。双方约定房屋装修完毕段军交清房款办理过户手续。后段军看房时了解到该房屋已经由开发商卖给他人，才知道张道福、张爱棉借款卖房行为是一个圈套，欺骗了段军。段军依约履行了自己的义务，张道福、张爱棉没有履行卖房义务，应当返还购房款并支付违约金。后经多次催要未果，段军遂提起诉讼。张道福、张爱棉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。段军提供的证据有：1.张道福于2015年1月6日出具的20万元收条一份，以证明段军为购房预付购房款20万元的事实；2.张道福于2015年1月7日出具的2万元借条一份，以证明段军以借款的形式支付购房款2万元的事实；3.张爱棉于2015年3月19日出具的1万元借条一份，以证明段军以借款的形式支付购房款1万元的事实；4.段军与张道福的微信聊天记录5张，以证明段军一直主张权利、张道福与张爱棉未履行交付房屋义务的事实；5.中国邮政储蓄银行通用凭证和收据各一份，以证明段军以银行汇款方式支付购房预付款7.5万元的事实。张道福、张爱棉未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。本院对前述证据依法进行了审查，前述证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案有关联，其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月6日，张道福、张爱棉夫妇因工程装修资金周转困难，向段军提出借款请求。双方在协商过程中，张道福、张爱棉提出以楼房一套出售给段军抵顶借款，当时段军因儿子结婚也急需住房，同意以房抵顶借款。双方商定，房价为每平方米2680元，房屋面积为119平方米，房屋总价取整为32万元，先付20万元购房预付款，交房屋钥匙时再付清剩余购房款，之后办理房屋产权转移手续。当日，张道福向段军出具购房预付款20万元收条一份，并注明“房屋坐落武川小区第五期三号楼1单元3-9层任意层为准，如有违约，按3分利息结算，以2015年6月份为期，起息时间为2015年1月6日开始。”段军遂于当天以现金方式向张道福支付购房预付款12.5万元，又于同年1月8日以银行汇款方式支付购房预付款7.5万元。同年1月7日，张道福以借款名义收取段军购房款2万元，并向段军出具了2万元借条一份，在借条下方注明：“房价2680.00元／㎡,共计119平方米×2680.00元等于320000.00，叁拾贰万元正。”2015年3月19日，张道福妻子张爱棉又以工程开工需要资金而借款的名义收取段军购房款1万元，并向段军出具了1万元借条一份，并注明：“东台房款钱。三号楼1单元3-9居住。”段军后来看房时了解到，张道福、张爱棉承诺出卖的房屋已由开发商卖给他人，随后向张道福、张爱棉多次主张权利未果，遂提起诉讼。本院认为，段军与张道福、张爱棉在协商借款过程中订立的口头房屋买卖合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同依法成立，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。关于张道福出具的2万元借条和张爱棉出具的1万元借条涉及的3万元是借款还是购房款，因张道福出具的2万元借条上备注了房屋面积、单价以及总价款，张爱棉出具的1万元借条上备注系“东台房款钱”，而武川小区第五期住宅位于白银市白银区王岘镇东台村，因此张爱棉备注的“东台房”与张道福在收条中记载的房屋一致，本院结合全案证据认定该3万元借款实为段军支付的购房款。另外，该房屋买卖合同没有为借款担保的意思和目的，独立存在，不具有从属性。张道福、张爱棉未按照约定履行提供房屋义务，经催告后在合理期限内仍未履行，应当向段军承担违约责任；同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，段军可以解除合同。张道福、张爱棉系夫妻，既有共同出卖房屋的意思表示，又均有收取段军购房款并出具条据的接受履行行为，故因本案房屋买卖合同产生的债务应当认定为夫妻共同债务，应当共同承担民事责任。因张道福在收据中对违约责任明确承诺自2015年1月6日起按3分利息结算，而段军请求的违约金数额为23000元，未超出张道福承诺的违约金标准，本院予以支持。张道福、张爱棉经公告传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。综上所述，段军提出解除与张道福、张爱棉订立的房屋买卖合同，同时请求张道福、张爱棉返还购房款23万元，并承担违约金23000元的诉讼请求，证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：一、段军与张道福、张爱棉订立的房屋买卖合同于本判决生效之日解除；二、张道福、张爱棉共同返还段军购房款23万元，并支付违约金23000元，合计253000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5095元、公告费560元，合计5655元，由张道福、张爱棉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审 判 长  张守涛人民陪审员  张生发人民陪审员  段 薇二〇一九年二月二十日法官 助理  张连芸书 记 员  祁小娟附：法律释明本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。