重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0102民初78号原告：重庆凯业房地产经纪有限公司，住所地重庆市涪陵区人民西路**，统一社会信用代码9150102798045506W。法定代表人：林治励，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋能友，重庆市涪陵区中心法律服务所工作者。被告：刘达贵，男，1959年12月18日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被告：刘缘，男，1994年12月31日出生，汉族，居民，住址同上。第三人：刘江林，男，1987年8月11日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆凯业房地产经纪有限公司与被告刘达贵、刘缘、第三人刘江林居间合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告重庆凯业房地产经纪有限公司的法定代表人林治励及其委托诉讼代理人蒋能友，被告刘达贵、第三人刘江林到庭参加了诉讼，被告刘缘经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆凯业房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同支付原告房屋买卖佣金15500元；2、判决二被告支付诉讼代理费3000元。事实和理由：2018年8月3日，二被告、第三人刘江林与原告三方签订《房屋买卖居间合同》约定，二被告将位于重庆市涪陵区XXX的房屋一套出卖给第三人刘江林，房屋成交价格为558000元；二被告（包括另行出售该房屋，权属不清晰，未能取得共有人同意，价格变动等）导致本合同不能履行或被终止解除的，均视为二被告违约，二被告应双倍返还所交的定金，并须向原告支付房屋总价2%的佣金和代理费；二被告未交佣金的，原告有追索权，并且二被告应承担原告维权所产生的律师费、诉讼费和保全费等相关费用。合同签订时，第三人刘江林支付了定金20000元，二被告给第三人刘江林出具了收条，并在收条中约定若被告刘达贵不同意出售此房，一切违约责任由被告刘缘负担。因二被告在签约时隐瞒了房屋已被抵押的事实，造成涉案房屋过户不能，买卖不能，故二被告应承担违约责任。为此，原告遂诉至法院。被告刘达贵辩称，我出卖房屋属实，但是我并没有收到第三人刘江林支付的定金20000元，且该20000元系由原告收取了。另外，我在卖房时告知了原告诉争房屋有抵押被查封，所以要求买方支付现钱，解决抵押和查封后再办理过户的。被告刘缘未作答辩。第三人刘江林述称，我向原告交付了定金20000元，要求原告返还定金20000元，并要求被告支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因原、被告对原告出示的房屋买卖居间合同、限时销售代理合同、不动产产权证复印件、个人信用报告、佣金确认书、收条、催告通知、EMS快递回执、法律事务委托代理合同、增值税发票、国家发展和改革委员会住房和城乡建设部文件的真实性、合法性、关联性无异议，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：二被告系父子关系。2018年7月11日，被告刘达贵委托原告出售其所有的位于重庆市涪陵区XXX号房屋一套。2018年8月3日，原告作为丙方、被告刘达贵作为甲方（被告刘缘作为被告刘达贵的代理人）、第三人刘江林作为乙方签订《房屋买卖居间合同》约定，甲方出售其所有的位于重庆市涪陵区XXX号房屋一套（房产证号：渝（20**）涪陵区不动产权第0000XXXXX号）；成交总价格558000元，该成交价包括附属清单所列物品，以收款收据为准；甲、乙双方达成一致意见，双方交易过户的一切税、费由乙方负担；乙方应于签订合同当日支付甲方购房定金20000元，在乙方第二次支付房款时，自动转做房屋价款；甲方保证出售房屋权属真实，并符合国家及重庆市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任；合同生效时甲、乙双方支付丙方佣金；丙方代为办理税、费缴纳事务，房屋产权过户，公正手续，商业银行贷款，公积金贷款，房屋交接手续等居间服务；甲方（包括另行出售该房屋、权属不清晰、未能取得共有人同意、价格变动等）凡导致本合同不能履行或被终止解除的，均视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方所交的定金；同时，甲方须向丙方支付房屋总价的2%的佣金及代理费；如甲方未交佣金的，丙方有追索权，并且甲方需承担丙方维权所产生的律师费、诉讼费和保全费等相关费用；本合同一式三份，经三方签字（盖章）后即生效等内容。同日，第三人刘江林向原告支付了定金20000元，并签订佣金确认书，确认在过户当日支付原告佣金7500元。签订合同当日，被告刘达贵的代理人被告刘缘出具收条一张，载明“……此房屋买卖由重庆凯业房地产经纪有限公司中介网络部撮合而成，其中介费由各自承担，在买卖双方签订本收条后，即视为成交，买卖双方应按规定立即支付中介费。备注：若刘达贵不同意出售此房屋一切违约责任由刘缘承担。”2018年8月6日，被告刘达贵经原告要求提供了其的个人征信报告，原告据此得知本案诉争房屋既有银行抵押又被法院查封。同日，被告刘达贵签订佣金确认书，确认2018年过户当日支付原告佣金8000元。嗣后，由于诉争房屋存在抵押和查封无法办理过户，原告遂于2018年9月17日给被告刘达贵发出《催告通知》，要求被告刘达贵立即到原告处与第三人刘江林协商解决合同相关事宜，但该《催告通知》未投递成功。事后，为维护自身合法权益，原告遂诉至本院。诉讼中，被告刘达贵及第三人刘江林均已明确表示不再继续履行房屋买卖合同义务，且双方均未向原告支付佣金。另查明，原告为催收本案佣金已支付法律服务费3000元。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。结合本案，原告已促成了被告刘达贵与第三人刘江林签订了《房屋买卖居间合同》，且该合同已生效，故被告刘达贵应向原告支付佣金。但是由于被告刘达贵在签订合同时未明确告知原告及第三人刘江林诉争房屋存在银行抵押和法院查封的事实，导致诉争房屋不能实际办理过户，且被告刘达贵及第三人刘江林现均明确表示不再继续履行该房屋买卖合同义务，故根据《房屋买卖居间合同》的约定，被告刘达贵应向原告支付房屋总价款2%即11160元（558000元×2%）的佣金，因此对于原告现主张佣金超过部分，本院不予支持。被告刘达贵辩称，其在卖房时告知了原告诉争房屋有抵押被查封，但被告刘达贵却未提供证据相佐证，故被告刘达贵的该抗辩主张不成立，本院不予采信。按原、被告签订的《房屋买卖居间合同》约定，原告为追索本案佣金而支付的法律服务费3000元，依法应由被告刘达贵负担。至于被告刘缘是否应承担责任的问题，本院认为被告刘缘在收条上承诺“若刘达贵不同意出售此房屋一切违约责任由刘缘承担”，因该收条原件在原告手上，应视为原告对被告刘缘行为的认可，故被告刘缘的该行为应视为债的加入。又因被告刘达贵已明确表明其不再继续履行房屋买卖合同义务，故被告刘缘应对被告刘达贵的全部债务承担清偿责任。综上所述，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘达贵、刘缘在本判决生效后10日内支付原告重庆凯业房地产经纪有限公司佣金11160元；被告刘达贵、刘缘在本判决生效后10日内支付原告重庆凯业房地产经纪有限公司为追索本案佣金而支付的法律服务费3000元；驳回原告重庆凯业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元，减半收取132元，由原告重庆凯业房地产经纪有限公司负担30元，被告刘达贵、刘缘负担102元（案件受理费原告重庆凯业房地产经纪有限公司已预交132元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  周慧二〇一九年二月二十一日法官助理吴柯慧书记员王愉