浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0205民初4741号 原告：宁波市欣捷物业服务有限公司（统一社会信用代码：9133020378040649X9）。住所地：宁波市海曙区鄞奉路267公交南塘老街站**北面。 法定代表人：林正爱，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周磊，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王林丽，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：赖美凤，女，1964年6月16日出生汉族，住宁波市海曙区。 原告宁波市欣捷物业服务有限公司（以下简称欣捷物业公司）与被告赖美凤物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告无法用其他方式进行送达，故本案转为普通程序并依法组成合议庭于2019年2月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼，被告赖美凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欣捷物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2010年7月1日至2015年8月31日的物业综合服务费6690元，公共设施日常维修费929.9元,合计7619.9元；2.被告支付自起诉之日起至实际履行日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准计算的逾期利息损失；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年起，原告为被告所在的逸嘉新园小区进行物业管理服务，并先后与宁波新园置业有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，与被告签订了《前期物业管理服务协议》。因被告未履行缴纳物业费义务，经原告多次催讨未果，故致讼。 赖美凤未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃行使质证的权利，原告提供的证据前期物业管理服务合同、前期物业管理服务协议、交房通知书、宁波市不动产登记信息查询结果、责任告知书、（2016）浙0204民初3432号民事判决书各一份，本院经审查后对其真实性予以认定。 经审理，本院认定案件事实如下： 被告系宁波市逸嘉新园45幢199号701室房产的权利人之一，该房屋系小高层建筑，建筑面积为89.92平方米。原告（原名宁波海曙阿林物业管理有限公司）与宁波新园置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》一份，合同约定：由原告对宁波市江北区洪塘经济适用房8#提供物业管理服务，委托管理期限定为2年，自2007年10月13日起至2009年10月12日止；该小区多层住宅的物业综合服务费0.45元/平方米/月，小高层住宅的物业综合服务费1.1元/平方米/月、高层住宅物业综合服务费1.4元/平方米/月；共有部位、共用设备设施日常维修费：多层住宅1.5元/平方米/年、有电梯的小高层、高层住宅2元/平方米/年。2009年6月30日被告与原告签订《宁波逸嘉新园住宅小区前期物业管理服务协议》，约定被告所购房屋为该小区小高层，物业综合服务费，按业主或物业使用人拥有的建筑面积计算：小高层住宅的物业综合服务费1.2元/平方米/月；共有部位、共用设备设施日常维修费，按业主或物业使用人拥有的建筑面积计算：小高层住宅2元/平方米/年。 另查明，原告自2007年10月13日始一直为宁波市逸嘉新园小区提供物业管理服务，于2015年8月31日从宁波市逸嘉新园退管。被告未按合同约定逾期交纳物业管理费的，拖欠原告2010年7月1日至2015年8月31日的物业综合服务费6690元。 本院认为，原告与宁波新园置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》，与被告签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，原告在与宁波新园置业有限公司签订的物业管理服务合同约定的期限届满后，继续为逸嘉新园小区提供物业管理服务直至2015年8月31日，故被告应按照上述合同的约定继续按时足额支付给原告提供物业服务期间的物业综合服务费。被告未履行付款义务，显属违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告支付物业综合服务费6690元及自起诉之日起至实际履行日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准计算的逾期利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的公共设施日常维修费929.9元，因公共设施日常维修费属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，原告只是代收人，而且原告已经从逸嘉新园小区退管，故原告的该部分诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条、第五十三条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赖美凤于判决生效后十日内支付宁波市欣捷物业服务有限公司物业综合服务费6690元，并支付自2018年10月30日起至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准计算的逾期利息损失； 二、驳回宁波市欣捷物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由赖美凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  张海娟 人民陪审员  侯 丽 人民陪审员  黄云丽 二〇一九年二月十九日 书 记 员  孙丽娜 附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 二、国务院《物业管理条例》 第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 三、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附：裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。