大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0203民初5119号原告张连好，男，1960年2月16日生，汉族，大连银丰融投资顾问有限公司经理，住大连市西岗区。委托代理人王思媛，辽宁摩斯尔律师事务所律师。被告张广锡，男，1955年3月5日生，汉族，住大连市甘井子区。原告张连好与被告张广锡民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月16日受理后，依法适用普通程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告张连好委托代理人王思媛到庭参加了诉讼，被告张广锡经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2011年9月29日与被告签订《抵押借款主合同》，合同约定：被告向原告借款人民币47万元，借款期限自2011年9月29日至2011年11月29日，被告自愿以大连市甘井子区（产权证号为：甘私有2011719938）的房产为该笔借款提供担保，并办理了抵押登记，如未按期偿还借款，自愿全权委托抵押权人按照47万元之内价格出售该房屋，如被告逾期还款，自愿按照每日百分之一支付滞纳金（含利息），同时，被告向原告出具《无限责任担保承诺书》，约定被告及其家属自愿以被告家庭所有财产对上述债务承担无限连带保证责任，同时，被告出具了《声明书》、《借据》、《收据》，写明已经收到原告支付借款47万元，并约定借款利息为月3%。在借款合同签订后，该笔借款原告应被告的要求通过银行转账方式直接支付给被告44万元，以现金的方式给付3万元。被告到期未返还借款本金，仅支付了14.8万元的利息，后就未按约定支付利息，截止至2013年9月28日欠利息19万元，被告自愿将该笔借款利息19万元转为借款本金，约定月利息为百分之三，于2013年9月1日签订了《抵押借款主合同》、《无限责任担保承诺书》、《借据》、《收据》。自2013年9月29日至2015年7月28日，被告向原告借款的47万元未按约返还，也未支付利息。在此期间欠利息为31万元，因暂时无法偿还被告自愿将该笔利息31万元转为借款本金，约定月利息为百分之三，于2015年8月3日签订了《借款合同》，《无限责任担保承诺书》、《借据》、《收据》，并约定如发生纠纷因此产生的律师费等实现债权的费用由被告承担。在签订以上合同后被告一直未按照合同约定偿还全部的借款本金及利息，截止到2018年9月28日欠本金97万元，利息82.08万元，被告至起诉日仍未偿还，故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金97万元及利息（自2013年9月29日其至还清日止的欠息，按照月利息2%计算，暂计截止到2018年9月28日欠息82.08万元）；2、原告对被告所有的位于大连市甘井子区的房屋享有优先受偿权；3、被告承担律师费10000元、执行费、公告费、邮寄费、评估费、拍卖费、登记费、过户费等实现债权的一切费用。被告未到庭，未发表答辩意见，亦未提供证据。经审理查明，2011年9月29日，原告作为抵押权人与被告作为抵押借款人签订一份《抵押借款合同》，合同约定：抵押借款人向抵押权人借款肆拾柒万元，用于周转，借款期限自2011年9月29日至2011年11月29日，抵押借款人自愿以位于甘井子区（产权证号为：甘私有2011719938），为该笔借款提供抵押担保。如到期抵押借款人未全部偿还借款，违约自愿按逾期每日百分之一滞纳金（含利息、中介费、担保费）支付给抵押权人，并自愿无条件倒出房屋。抵押借款人处有被告签字及捺手印，同时在该份合同下方被告于2013年9月1日、2015年8月3日、2016年11月5日、2018年6月28日分别签字及捺手印。同日，被告向原告出具《借据》、《无限责任担保承诺书》，确认张广锡向张连好借款人民币肆拾柒万元整（470000元），被告承诺对自愿以本人家庭所有财产对上述借款承担连带保证责任。同日，原告通过银行向被告转账44万元，以现金的方式给付3万元，被告出具收条。2011年9月30日，原告办理了案涉房屋的抵押登记手续。被告自2011年9月29日至2012年8月16日向原告支付14.8万元的利息（前7个月是每月支付14000元，按照月3%偿还，后期分两笔，分别为2万、3万）。2013年9月1日，经原、被告对账后确认：以47万元为本金，自2011年9月29日至2013年9月29日期间，利息为33.84万元（24个月×47万元×3%），被告已向原告偿还利息14.8万元，截至2013年9月1日，被告尚欠原告19万元利息（33.84万元—14.8万元）转为借款本金，月利息3%。2013年9月1日，原、被告签订一份《抵押借款合同》，合同约定：抵押借款人向抵押权人借款壹拾玖万元，借款期限至2013年9月19日。同日，被告向原告出具《无限责任担保承诺书》、《借据》、《收据》，约定张广锡向张连好借款人民币壹拾玖万元整（190000元），月利息2%，服务费或违约金每月1%。2015年8月3日，经原、被告对账后确认：以47万元为本金，自2013年9月29日至2015年7月29日期间，利息为31.02万元（22个月×47万元×3%），被告尚欠原告31.02万元利息转为借款本金，月利息3%。2013年8月3日，原、被告签订一份《借款合同》，合同约定：抵押借款人向抵押权人借款叁拾壹万元。同日，被告向原告出具《无限责任担保承诺书》、《借据》、《收据》。本院所确认的上述事实，有原告提供的抵押借款合同、借款合同、无限责任担保承诺书、借据、收条、转账凭证、房产证、他项权证及当事人陈述笔录在案为凭，已经本院审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案中原告与被告的借贷关系成立，双方均应按照约定履行各自义务，原告已按约定向被告提供借款47万元，被告未按约定及时足额履行还款义务，已构成违约，应承担偿还责任。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率超过36%，超过部分利息约定无效，借款人请求返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持。本案中，原告主张借期内利息为月利率3%，原、被告在抵押借款合同中虽未约定借期内的利息，但在被告与原告确认的利息计算中，被告认可其双方约定利息为月3%，原、被告约定的借期内的利率未超过36%，截至2011年11月29日的利息为28200元（47万元×3%×2个月），被告截至2011年11月29日偿还原告利息28000元，视为被告认可利息的约定。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按欠款计算，借款人在借款期限届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过的部分的，人民法院不予支持。本案中，原告均按年利率36%结算计入后期本金并出具债权凭证，超过法律规定，故依据相关法律规定，被告应偿还原告利息为以47万元为本金，自2011年11月29日起至款项还清之日止，按照年利率24%计算，扣除已偿还的利息119800元（148000元-28200元）。被告以其所有的甘井子区房屋做抵押担保，并办理了相应抵押登记，亦应承担担保责任，原告对抵押物享有抵押权，故原告要求对被告所有的甘井子区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张律师费10000元及等费用，未提供相关证据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法做出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张广锡于本判决生效之日起十日内偿还原告张连好借款47万元及利息（47万元为本金，自2011年11月29日起至款项还清之日止，按照年利率24%计算，扣除已偿还的利息119800元）。二、原告张连好在上述债权范围内对登记在被告张广锡名下的位于甘井子区房屋的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、驳回原告张连好其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21072元，公告费690元，合计21762元（原告已预交），由被告张广锡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为二年。审 判 长 陈 佩人民陪审员 高 岩人民陪审员 曲棉枝二〇一九年二月十八日书 记 员 艾 莎