河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终165号上诉人（原审被告）：郝文彬，男，1953年9月23日出生，汉族，住辛集市。被上诉人（原审原告）：耿思思，女，1982年6月10日出生，汉族，辛集市旧城镇第一中学教师，住河北省辛集市。被上诉人（原审被告）：郭帅，男，1982年4月13日出生，汉族，辛集市前营乡后营学校教师，住辛集市。上诉人郝文彬因与被上诉人耿思思、郭帅确认合同无效纠纷一案，不服河北省辛集市人民法院（2018）冀0181民初789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人郝文彬、被上诉人耿思思、被上诉人郭帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝文彬上诉请求：请求撤销辛集市人民法院作出的（2018）冀018民初789号民事判决,驳回被上诉人耿思思的诉讼请求。一、二审诉讼费用均由被上诉人耿思思负担。事实及理由：一审判决认定事实错误。上诉人虽系被上诉人郭帅亲属，但双方的交易公平，并办理了相关产权手续，不存在恶意串通，损害他人利益。事实经过如下：2016年7月份，郭帅找到上诉人，称其父亲身体有病。家里需要资金，其名下购买的辛集市微学水城3-2-2501号房产打算出售，其已交付房款的首付款，予出售价格为首付款的基础上加价2万元，计27万元，因上诉人有意在辛集市区买房，因此双方口头达成一致。2017年4月1日，在该房产开发售楼处办理了相关更名手续，6月上诉人办理了房屋预告登记手续。上诉人于2017年2月14日已给付郭帅现金27万元，后分别向开发商交付房款等费用。双方的买卖均在公平下交易，没有低价买卖行为，房款及手续已经两清，没有任何争议。对于被上诉人耿思思与郭帅之间的夫妻关系及财产问题于上诉人无关，不应涉及上诉人的合法权益受到侵犯。对于签证日期为“2016年7月10日购房协议”，系上诉人要求郭帅所写，在2017年4月1日，在办理更名手续时，上诉人认为双方是在2016年7月10日达成的口头协议，当时未写书面协议，所以要求按口头协议时间为准，补写书面协议，上诉人认为没有任何过错，纯属双方交易行为，真实意思表示，理应合法有效。对于被上诉人耿思思提交的录音证据，属于断章取义，歪曲事实。上诉人即使知道房产为二被上诉人共同财产，上诉人正常公平交易应受法律保护，况且上诉人对于该房产确实不知道为共同财产或是个人财产、还是包括其父母的家庭共同财产，录音中上诉人耿思思在故意引导，偷录取证不具有合法性，不能作为定案证据使用。本案适用法律错误。合同法规定的第五十二条三项，本案均不适用。第一、本案无欺诈、胁迫，第二、本案无恶意串通，被上诉人耿思思也不是代表国家、集体，更不是第三人，不存在损害。其与郭帅在房屋买卖时是夫妻关系，郭帅完全可以代表交易。被上诉人耿思思不能作为第三人，更不是法律意义上的第三人。第三、本案的购房协议无非法目的，本案也无证据证明。第四、第五本案未涉及。综上，上诉人认为，上诉人与郭帅的房屋买卖合法，价格合理，并已办理相关产权手续。二被上诉人家庭内部矛盾不应涉及更不能侵害上诉人的合法权益，据此，特提出上诉，请求贵院查明事实。撤销一审判决，驳回上诉人耿思思的诉讼请求。耿思思答辩称，依法确认郭帅与上诉人签订的合同无效，要求上诉人协助将房产更名到郭帅名下。理由：他们没有支付合理对价,没有办理房产过户手续,没有房产证。我不知情的情况下郭帅无权处分，该房产是夫妻共同财产，单方处分无效。购房协议写明收据丢失不符，收据在我的手中。郭帅答辩称，协议确实是后补的，售楼处的要求后补的。卖给上诉人房给耿思思说过，因为老人有病，没钱。耿思思向一审法院起诉请求：耿思思向本院提出诉讼请求：一、依法确认二被告之间签订的微笑水城3-22501号房产买卖合同无效；二、诉讼费、专递费等相关费用由被告承担。事实与理由：原告耿思思和被告郭帅系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，二人以共同财产于2016年1月购买了辛集市微笑水城3-2-2501号房产一处，交付首付款25万元。郭帅曾在2017年起诉原告离婚，2017年6月7日，离婚案件庭审中，郭帅称自己已将上述房产卖给了其舅舅郝文彬，双方签订了购房协议。郝文彬明知耿思思与郭帅正在离婚，也明知该房产是二人夫妻共同财产，与郭帅签订购房协议，且郝文彬购买房产没有给付合理对价，二被告恶意串通，侵犯原告的合法权益，其签订的购房协议应当被认定为无效。耿思思提交如下证据1、2017年3月27日录音，证明当天原告与被告郭帅及其父母还在协商交付房屋尾款一事；2、2017年6月3日在郝文彬家的录音，证明郝文彬知道房产是耿思思与郭帅的共同财产，郭帅与郝文彬之间不存在真实的房产交易。郭帅对耿思思提交的证据1的质证意见：这样问话是编的谎话，目的是问清耿思思掌握了多少的夫妻共同财产。郝文彬对耿思思提交的证据2的质证意见：该录音无效，当时知道耿思思在录音，知道耿思思与郭帅在闹离婚，不能和耿思思说实话，只是拿话打发她。一审法院认定事实：耿思思与郭帅系夫妻关系，郝文彬系郭帅的舅舅。2016年1月3日郭帅先期交付25万元购房款购买微笑水城3-2-2501室房产（期房）一处。2017年4月1日郭帅与郝文彬签订购房协议，协议约定郭帅将上述房产以27万元的价格卖给郝文彬。2017年4月1日郭帅与郝文彬共同向辛集市九方房地产开发有限公司出具一份声明，内容为“本人自愿将微笑水城小区3号楼2单元2501室转让给郝文彬。同意售楼部将该位置签单给郝文彬。自此该房产的一切权益与本人不再有任何关系。”，郭帅与郝文彬在该声明上签字、捺印。郝文彬提供辛集市九方房地产开发有限公司出具的收款收据四张，分别为交付房款696491元、储藏间33462元、契税9950元和维修资金9098元的收款收据。2017年6月13日，郝文彬与辛集市九方房地产开发有限公司就上述房产签订《辛集市商品房买卖合同（预售）》（合同编号为20170613013），出卖人为辛集市九方房地产开发有限公司，买受人为郝文彬。以上事实有庭审笔录、（2017）冀0181民初1429号民事案卷、2016年7月10日购房协议一份、2017年4月1日声明一份、2017年4月1日收款收据四张、2017年6月13日辛集市商品房买卖合同（预售）（合同编号为20170613013）一份等证据在卷佐证。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁追的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案争议的焦点为郭帅与郝文彬签订的2016年7月10日购房协议是否有效。本案中以郭帅名义先期出资25万房款购买的微笑水城3号楼2单元2501室期房房产一处，系耿思思与郭帅婚姻关系存续期间用夫妻共同财产出资购买，该处房产应为夫妻共同财产。2017年4月1日郭帅与郝文彬签订购房协议，但购房协议上写明的时间为2016年7月10日，与实际签订协议的日期不符，购房协议中写明的郭帅将25万元的购房款交款收据丢失的内容亦不属实，经庭审查明该收据在耿思思手中，并未丢失。郭帅故意隐瞒收据在耿思思处的事实，谎称收据丢失，且未经过耿思思本人同意，擅自出卖夫妻共同财产，该行为损害了耿思思的利益，明显具有恶意；郝文彬作为郭帅的舅舅在明知该处房产为夫妻共同财产、且郭帅与耿思思正在闹离婚的情况下，未征得耿思思同意，与郭帅签订购房协议购买郭帅与耿思思二人的房产，该行为损害了耿思思的利益，明显具有恶意。因此郭帅与郝文彬签订购房协议的行为属于恶意串通，损害了耿思思的利益。故耿思思要求确认日期为2016年7月10日的郭帅与郝文彬签订的购房协议无效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述、依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十二条的规定，判决如下被告郭帅与被告郝文彬签订的日期为2016年7月10日的购房协议无效。案件受理费40元，由被告郭帅与郝文彬各半负担。本院二审期间，被上诉人耿思思称该房产是在其不知情的情况下郭帅私自处分，该房产是夫妻共同财产，单方处分无效；上诉人郝文彬认可其购买房屋时郭帅与耿思思正在闹离婚。二审查明的其他事实与一审基本一致。本院认为，本案中以郭帅名义出资25万房款购买的微笑水城3号楼2单元2501室争议房屋，系耿思思与郭帅婚姻关系存续期间用夫妻共同财产出资购买，该处房产应为夫妻共同财产。2017年4月1日郭帅与郝文彬签订购房协议，但购房协议上写明的时间为2016年7月10日，与实际签订协议的日期不符，购房协议中写明的郭帅将25万元的购房款交款收据丢失的内容亦不属实，经一审庭审查明该收据在耿思思手中，并未丢失。郭帅故意隐瞒收据在耿思思处的事实，谎称收据丢失，故意把协议日期提前，且未经过耿思思本人同意，擅自出卖夫妻共同财产，该行为损害了耿思思的利益，明显具有恶意。另郝文彬作为郭帅的舅舅在明知该处房产为夫妻共同财产，且明知郭帅与耿思思正在闹离婚的情况下，且未征得耿思思同意，与郭帅签订购房协议购买郭帅与耿思思夫妻二人的共同房产，该行为损害了耿思思的利益，郝文彬亦不属于善意第三人，因此郭帅与郝文彬签订购房协议的行为属于恶意串通，该协议违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定，因此一审法院确认该协议无效并无不当。综上所述，郝文彬的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80.0元由郝文彬承担。本判决为终审判决。审判长  褚玉华审判员  杨根山审判员  卢 亮二〇一九年二月二十二日书记员  王 雨