湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初13172号原告（案外人）冯婷，女，1982年12月25日出生，汉族，住武汉市武昌区，委托代理人彭俊（一般授权代理），湖北斯洋律师事务所律师。委托代理人冯新村（一般授权代理），男，1952年1月18日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区，被告董南方（申请执行人），男，1979年11月27日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托代理人鲁俊峰（特别授权代理），湖北维思律师事务所律师。被告曾涛（被执行人），男，1981年3月1日出生，汉族，湖北陆军预备役师高炮一团，住武汉市江岸区，原告冯婷诉被告董南方、曾涛案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月6日立案受理后，依法组成由审判员侯立平担任审判长，人民陪审员许鹏洲、梅花参加的合议庭于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告冯婷及其委托代理人彭俊、冯新村，被告董南方及其委托代理人鲁俊锋到庭参加诉讼，被告曾涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告冯婷向本院提出诉讼请求：1、确认位于武汉市江夏经济开发区藏龙岛区凤凰花园三期28栋3-602房屋的所有权归原告冯婷一人所有，被告曾涛协助原告冯婷办理过户登记手续；2、停止对位于武汉市江夏经济开发区藏龙岛区凤凰花园三期28栋3-602房屋的执行，并解除对该房屋的查封；3、本案诉讼费用由被告董南方、曾涛承担。事实和理由：2007年10月8日冯婷与曾涛登记结婚，2007年11月29日双方共同购买位于武汉市江夏经济开发区藏龙岛区凤凰花园三期28栋3-602房屋（以下简称涉案房屋）并经预告登记，登记的产权人为曾涛、冯婷，该预告登记至今尚未变更，冯婷仍对涉案房屋享有份额。2012年6月19日冯婷与曾涛登记离婚，离婚协议约定：“涉案房屋归男方所有，男方一次性支付女方现金150,000元整，此房屋房贷由男方偿还。”离婚协议签订后，并未实际履行，曾涛未向冯婷支付150,000元，涉案房屋未变更预告登记至曾涛一人名下，登记的产权人仍为曾涛、冯婷，故离婚协议并未改变物权，改变的仅为债权和请求权，冯婷仍对涉案房屋享有份额。2014年11月曾涛将购房合同和钥匙交给冯婷，口头承诺将涉案房屋所占份额转给冯婷，冯婷于2014年11月合法占有房屋，后冯婷及父母陆续向曾涛支付购房款1,203,000元。2018年1月14日，曾涛与冯婷签订《房屋转让（出售）协议》，此后冯婷于2018年3月5日支付涉案房屋所欠银行按揭款135,000元及2018年2月当月按揭款2200余元，冯婷与曾涛于2018年3月12日到湖北省武汉市洪兴公证处办理协议书公证，该公证处于2018年3月14日出具（2018）鄂洪兴内证字第2060号公证书，经公证的协议书约定：“涉案房屋归冯婷一人所有，与曾涛无关，双方应到房地部门办理相关的登记手续。”双方对涉案房屋份额进行了重新约定，冯婷占涉案房屋份额的100%，依法足以排除执行。2018年董南方向武汉市江岸区人民法院申请诉前财产保全，法院作出（2018）鄂0102财保218号民事裁定书，于2018年3月14日查封了该房屋。董南方与曾涛民间借贷纠纷一案，武汉市江岸区人民法院于2018年5月14日作出（2018）鄂0102民初2867号民事判决书，董南方于2018年6月26日向武汉市江岸区人民法院申请强制执行，冯婷提出书面执行异议，法院作出（2018）鄂0102执异64号民事裁定书驳回冯婷异议请求，故冯婷向执行法院提起执行异议之诉。被告董南方辩称：1、冯婷不是涉案房屋的直接所有权人。冯婷与曾涛协议离婚时即从2012年6月29日起放弃了对该房屋的所有权，冯婷与曾涛于2018年1月14日签订的房屋转让出售协议恰好说明了冯婷只有通过购买才能取得涉案房屋的所有权。2、冯婷与曾涛属于民间借贷关系。2018年3月17日，曾涛打电话告知，其欠冯婷家人的450,000元，已付了几万的利息，欠冯婷信用卡跟同事的钱有700,000元多，付的利息已经超过了本金；曾涛尾数为636的中国银行工资卡从2017年9月26日至2018年1月14日向冯婷转账共计169,859元，2018年2月15日向冯婷转账32,885元，共计202,744元；在2017年10月7日冯婷向曾涛工资卡号实际转账47,900元，转账用途附言说明为转账50,000元借款；以上说明冯婷和曾涛之间系普通的民间借贷关系，冯婷转款并非支付购房款项。3、冯婷与曾涛串通合谋，转移资产，是为了逃避他人债务，对抗法院执行文书。冯婷于2018年1月14日与曾涛签订的房屋转让出售协议中，没有合同要件，付款时间和程序不符合房屋买卖的交易惯例；且两人关系特殊（又是高中同学又曾经是夫妻），双方在离婚不久后发生了大量而频繁的资金往来；冯婷提供的从2014年11月至2017年11月60多笔向曾涛的转账记录，均不能证明是购房款；曾涛在2018年3月17日的通话记录和微信聊天中表示，想把房子过户给冯婷后卖掉；冯婷在3月15日的微信聊天记录中也明确说到“房子我拿去卖了，还可以分给你”。冯婷认为在2018年1月14日前已经付清全部购房款，应该直接去办理过户手续，其在两个月后去公证另外一份房屋买卖协议，与常理不符。冯婷与曾涛没有签订合法有效的以房抵债协议，曾涛也没有向冯婷出具购房款收据，冯婷的借款不能转化成购房款项。综上所述，冯婷不具备案外人的主体资格，对曾涛只有债权请求权。请求贵院驳回冯婷的诉讼请求。被告曾涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：曾涛与冯婷原系夫妻关系，双方于2007年10月8日登记结婚，于2007年11月29日购买了涉案房屋，总价为435,502元，其中贷款335,000元。2012年6月29日，冯婷与曾涛在武汉市江岸区民政局办理离婚登记。冯婷与曾涛达成离婚协议如下：“涉案房屋归男方所有，男方一次性支付女方现金150,000元整，涉案房屋贷款由男方偿还；各自名下的债务由各自偿还”。2018年，冯婷与曾涛签订《房屋转让（出售）协议》一份，协议内容如下：“2014年11月曾涛将他所持购涉案房屋的合同及房屋钥匙交由冯婷，口头承诺将曾涛对涉案房屋所占份额全部转让给冯婷。曾涛向冯婷及冯婷父母于2014年11月收取第一次售房款约150,000元，于2015年上半年收取售房款240,000元，于2015年下半年收取售房款35,000元，于2016年上半年收取售房款135,000元，于2016年下半年收取售房款255,000元，于2017年上半年收取售房款170,000元，于2017年下半年收取售房款218,000元。曾涛累计收取售房款1,203,000元。涉案房屋所欠银行按揭款近135,000元和2018年2月当月按揭款2,200余元由冯婷支付，涉案房屋所欠水电、燃气费、物业费、房产证办理费及房屋过户税费由冯婷支付。为确保涉案房屋顺利过户，冯婷须于2018年春节后（2018年3月16日以前）一个月内交清以上款项。为确保涉案房屋买卖协议顺利实施，冯婷与曾涛须于2018年3月中旬以前公证将涉案房屋所有权归冯婷所有”。2018年3月12日，冯婷与曾涛向湖北省武汉市洪兴公证处申请办理《协议书》公证，当日签订的《协议书》约定：涉案房屋归冯婷一人所有，与曾涛无关；双方应到房地部门办理相关的登记手续。2018年3月14日，湖北省武汉市洪兴公证处作出（2018）鄂洪兴内证字第2060号《公证书》，对当事人的签名进行了公证。2018年3月5日，冯婷向贷款银行偿还贷款本息共计135,002.17元。2018年3月6日，贷款银行向曾涛、冯婷出具《个人贷款结清证明》，证明其购房贷款于2018年3月5日全部结清。2018年3月12日，冯婷补交了涉案房屋2009年8月至2018年6月的物业管理费。2017年12月底，冯婷办理了涉案房屋的宽带入网手续。另查明，自2014年11月至2017年11月，冯婷及其父亲冯新村多次通过银行账户、微信、支付宝向曾涛转款。还查明，董南方与曾涛民间借贷纠纷一案，董南方于2018年3月13日向本院申请诉前财产保全，本院于2018年3月14日查封了涉案房屋。董南方向本院起诉曾涛偿还借款960,000元，本院于2018年3月26日立案受理后，于2018年5月14日作出(2018)鄂0102民初2867号民事判决书，上述判决书已经发生法律效力。该案查明董南方于2014年8月20日、10月22日、2017年10月30日、11月19日、12月28日向曾涛分别转账200,000元、200,000元、185,000元、170,000元、240,000元，此后，曾涛向董南方偿还35,000元。（2018）鄂0102民初2867号民事判决书判决：曾涛于本判决生效之日起十日内支付董南方借款本金960,000元及利息。因被执行人曾涛未履行生效法律文书确定的义务，权利人董南方于2018年6月26日向本院申请执行，本院依法立为(2018)鄂0102执2078号案件执行。执行过程中，冯婷作为案外人对执行标的提出书面异议，本院受理后经审查，于2018年8月16日作出（2018）鄂0102执异64号《执行裁定书》，裁定驳回冯婷的异议请求。冯婷在法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。上述事实，有原告冯婷提交的冯婷、曾涛身份证复印件、（2018）鄂0102财保218号《民事裁定书》、（2018）鄂0102执异64号《执行裁定书》、《武汉市商品房买卖合同》、武汉市期房抵押证明、武汉市房屋查封信息单、冯婷和曾涛《离婚协议书》、《房屋转让（出售）协议》、物业收据3张、联通公司综合业务受理单、宽带账号查询单、微信、支付宝、银行转账记录、《个人贷款结清证明》、（2018）鄂洪兴内证字第2060号《公证书》、武汉市商品房权属证明书、变更登记申请书、涉案房屋照片，被告董南方提交的冯婷和曾涛《离婚协议书》、董南方和曾涛2018年3月15日见面谈话录音、董南方与冯婷2018年3月15日微信聊天记录、曾涛和冯婷微信聊天记录、董南方和曾涛2018年3月17日电话录音、（2018）鄂0102执异64号《执行裁定书》以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证核实，足以采信。本院认为：案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。本案中，涉案房屋系冯婷与曾涛在夫妻存续期间购买，双方协议离婚时，约定涉案房屋归曾涛所有，该协议订立时未有欺诈和胁迫情形，是双方真实意思的表示，任何一方均不得反悔。冯婷和曾涛虽于2018年签订《房屋转让（出售）协议》，冯婷主张其和父亲冯新村从2014年11月至2017年11月陆续通过银行、微信、支付宝向曾涛转账达40余笔系购房款，但冯婷和曾涛签订《房屋转让（出售）协议》在上述转账后，冯婷未提供证据证实双方在转账前有转让涉案房屋的意思表示。故冯婷和冯新村向曾涛转账系借款，不能认定为购房款。冯婷和曾涛于2018年签订《房屋转让（出售）协议》的性质实质上是以涉案房屋抵债协议，该协议的目的在于消灭冯婷对曾涛的债权而非单纯的房屋买卖，不能体现双方买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。涉案房屋并未完成权属登记的变更手续，债权人只有债权请求权，而非物权。以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，且破坏了债权平等受偿的原则，损害了其他与曾涛之间存有债权债务关系的当事人的合法权利救济途径，冯婷基于消灭其债权而主张对涉案房屋享有交付的请求权并不优先于董南方的债权，其与曾涛签订的《房屋转让（出售）协议》并不能阻却有其他合法权利的债权人基于生效法律文书申请强制执行。综上所述，冯婷对涉案房屋不享有排除执行的权益，也不享有涉案房屋的所有权，对冯婷的诉讼请求应予驳回。被告曾涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告冯婷的诉讼请求。案件受理费15,627元，由原告冯婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  侯立平人民陪审员  许鹏洲人民陪审员  梅 花二〇一九年二月十二日书 记 员  周 瑾