福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0322民初1331号 原告：徐立林，男，1968年8月24日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。 委托诉讼代理人：马红、黄飞燕，福建业博律师事务所律师。 被告：莆田市万融物业服务有限公司，统一社会信用代码91350300565363378W，住所地莆田市城厢区凤办南门居委会农副产品市场****房**。 法定代表人：徐德华，总经理。 委托诉讼代理人：曾建华，该公司员工。 原告徐立林与被告莆田市万融物业服务有限公司(以下简称“万融物业”)因物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐立林的委托诉讼代理人马红、黄飞燕及被告万融物业的委托诉讼代理人曾建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐立林向本院提出诉讼请求：请求判令万融物业返还给徐立林装修保证金2,000元、水电公摊费999元、垃圾清运费600元、物业费3,654元，合计7,253元，并支付该款自起诉之日起至实际还清之日止按年利率6%计算资金占用期间的利息；本案诉讼费、保全费由万融物业承担。事实和理由：2015年7月2日，徐立林向福建新龙太置业有限公司(以下简称“新龙太公司”)购买“枫城新都”(一期)商品房，房号为6幢102号。2015年8月17日，万融物业作为(一期)的前期物业服务企业向徐立林收取装修保证金2,000元、水电公摊费999元、垃圾清运费600元、物业费3,654元。2016年2月份，万融物业擅自撤走，不再为“枫城新都”提供物业服务。自此，万融物业应将收取的装修保证金、水电公摊费、垃圾清运费、物业费等返还给徐立林，但万融物业自2016年2月擅自终止物业服务后，至今未将收取的上述款项返还给徐立林。 万融物业辩称，其公司曾与业主签订过《物业管理协议》和《装修管理协议》，装修协议有明确规定，装修保证金要在业主装修完毕经物业验收合格后才能退，但业主并没有提出装修完毕验收的申请或告知。水电公摊费、垃圾清运费是实际发生的费用，且垃圾清运费是装修建筑垃圾清运费，是一次性收取的，二者均非多收取的费用，无需返还。请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：徐立林于2015年7月2日向案外人新龙太公司购买了位于仙游县枫亭镇麟山村的“枫城新都”(一期)6#102号房屋一套；2013年12月间，案外人新龙太公司与万融物业签订《仙游县枫城新都前期物业管理服务合同》一份，案外人新龙太公司选聘万融物业为仙游枫城新都一期小区提供前期物业管理服务，合同期限自2014年1月10日起至2017年1月9日止。万融物业于2015年8月17日收取徐立林交纳的装修保证金2,000元、水电公摊费999元(自2015年8月17日起至2016年8月16日止)、垃圾清运费600元、物业费3,654元(自2015年8月17日起至2016年8月16日止)。2016年2月间，万融物业终止了该小区的物业服务。2016年10月间，徐立林对其购买的房屋装修完毕，因万融物业未返还装修保证金等费用，引起诉讼。 上述事实，有双方当事人的陈述及徐立林提供其与新龙太公司于2015年7月2日签订的《商品房买卖合同(预售》(合同编号为201502075)、福建省莆田市城厢区人民法院(2018)闽0302民初1853号民事裁定书及其生效证明书、开庭笔录各1份、2015年8月17日万融物业出具的收款收据3份等证据，予以证实。本院审查认为，万融物业对徐立林提供的《商品房买卖合同》、民事裁定书及其生效证明、开庭笔录、收款收据没有异议，应予以确认。 本院认为，根据《物业管理条例》第五十二条的规定“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”法律法规并无明确规定物业服务企业可以向业主收取装修保证金。万融物业辩解其公司与业主有签订《物业管理协议》和《装修管理协议》，但未能提供证据证实，不予采信。万融物业收取徐立林的装修保证金2,000元没有法律依据与合同依据，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。”故万融物业依法应将其收取的装修保证金2,000元退还给徐立林。万融物业于2015年8月17日收取徐立林交纳自2015年8月17日起至2016年8月16日止的水电公摊费999元和物业费3,654元，而万融物业于2016年2月撤离，撤离前收取的费用因万融物业、水电公摊费已用于前期物业管理支出，可不予返还，撤离后预收6个月的物业费，因万融物业撤离后未实际发生，应当返还，即万融物业应返还给徐立林物业费3,654元÷12月×6月=1,827元、水电公摊费999元÷12月×6月=499.5元。万融物业于2016年2月撤离，而徐立林购买的房屋于2016年10月份才装修完毕，故可以认定在万融物业撤离前，徐立林尚未对其购买的房屋进行装修，万融物业收取徐立林交纳的垃圾清运费600元，缺乏事实依据，其应返还给徐立林。根据交易习惯，资金占用期间的利息可以参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，故徐立林请求万融物业支付以相应的装修保证金、水电公摊费、垃圾清运费、物业费4926.5元为基数自2019年1月3日起至付清之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息，是可以的，应予以支持。徐立林关于要求万融物业支付其余水电公摊费和物业费及相应的利息的诉讼请求无理，依法予以驳回。 综上所述，本院认为，徐立林的诉讼请求合法有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《物业管理条例》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、莆田市万融物业服务有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给徐立林装修保证金2,000元、水电公摊费499.5元、垃圾清运费600元、物业费1827元，合计4926.5元，并支付以4926.5元为基数自2019年1月3日起至付清之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息。 二、驳回徐立林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由莆田市万融物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  章建育 二〇一九年二月二十七日 书记员  张萍香 附：1.引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 《物业管理条例》 第五十二条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业；物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 2.申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -5-