广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3197号 原告：广西龙地物业服务有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：魏新坚，总经理。 委托诉讼代理人：王宁，男，汉族，1979年10月15日出生，住广西北海市海城区。 被告：黄盛洪，男，汉族，1974年2月17日出生，住广西北海市。 原告广西龙地物业服务有限公司（简称“龙地物业”）与被告黄盛洪关于物业服务合同纠纷一案，本案于2018年9月4日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告龙地物业的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，被告黄盛洪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告龙地物业向本院提出诉讼请求：1、被告支付物业服务费人民币6353.4元及违约金人民币2517.07元给原告，以上合计8870.47元(诉请计费为2014年9月1日至2018年5月30日，代缴水费期间另算)；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与北海碧海房地产开发有限公司分别于2010年2月23日、2015年4月13日签订《碧海蓝天花园项目前期物业服务合同》、《碧海蓝天花园项目前期物业服务补充合同》，约定原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业管理服务费用。被告系涉案小区8栋2单元705号房的业主，房屋建筑面积为87.33平方米，按照合同约定应当向原告交纳从2014年9月1日至2018年5月30日止的物业服务费4855.70元、公共维修资金338.1元、电梯维护费1621.7元、垃圾费422.4元、水、电分摊费683.7元、电梯运行费639.9元、二次加压电费269.2元、水费1782.7元，以上合计为10613.4元，但被告仅于2017年12月31日交纳4260元，尚欠各项费用6353.4元。原告催收未果，为此起诉至本院提出上述诉讼请求。 被告黄盛洪未到庭参加诉讼，未提交书面的答辩意见，亦未提供证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实及提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实如下： 原告龙地物业于2004年9月8日注册成立，经营范围包括物业服务、道路清洁等。2010年2月23日，案外人北海碧海房地产开发有限公司作为甲方、原告作为乙方，双方签订《“碧海蓝天花园”项目前期物业服务合同》，主要约定甲方聘用乙方为“碧海蓝天花园”提供物业管理服务，前期物业管理服务期限自物业开始全部交付使用之日起，委托服务期限为贰年；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，于本物业开始交付使用之日起由乙方按季向业主（或缴费义务人）收取，高层住宅按建筑面积1.2元/平方米/月，空置住房（含未入住房）物业费按非空置物业标准收费；共用部位、设施设备（包括公用照明、电梯、绿化用水）运行发生的费用，由乙方代收代缴；高层住宅电梯维护费35元/户/月，公共照明、绿化用水按实际用量向各业主或物业使用人每月进行平均分摊后收取费用；公共维修基金由业主或物业使用人按其拥有物业建筑面积的1元/平方米/年交纳；物业服务费用按季交纳，业主、物业使用人应在交费月的前五日履行交纳义务，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之二作为滞纳金；甲方与物业买受人签订物业买卖合同时，应包含本合同的主要内容，要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务。 2015年4月13日，案外人北海碧海房地产开发有限公司作为甲方、原告作为乙方，双方再次就涉案小区物业服务签订《“碧海蓝天花园”项目前期物业服务补充合同》一份，并在其中明确前期物业管理服务期限自物业开始全部交付使用后，小区成立业主委员会后重新选聘新的物业服务企业负责小区物业服务工作止，小区成立业主委员会后，没有选聘新的物业服务企业，乙方继续服务，视为此合同自动延续。 被告黄盛洪系碧海天蓝花园8幢二单元0705号房屋的业主，建筑面积为87.33平方米。原告向本院提交了应收费用明细，显示2014年9月1日至2018年5月30日（即45个月）黄盛洪拖欠各项费用如下：期间的物业管理费4715.82元（1.2元/平方米×87.33平方米×45个月=4715.82元）、公共维修资金337.2元（1元/平方米/年×87.33平方米×45个月/12=327.49元）、电梯维护费1610元（35元/月×45个月=1575元）、垃圾费396元（按照北海市物价局出台的北价费字[2004]14号文件，城镇居民8.8元/月×45个月=396元）、公摊电费642.3元（39.8+51.6+42.8+39+50.8+37.1+42.3+39+37.8+30.9+30+35.8+38.6+81.6+45.2=642.3元）、公摊水费63.4元（3.1+4.9+4.2+2.6+7.3+9.6+3.8+3.5+6.4+3+2.2+2.4+3.7+3.7+3=63.4元）、电梯运行费550.06元（37.86+45+42.2+32.9+47.6+34.9+37.2+35+34.1+36.9+38.9+30.2+32.5+35.2+29.6=550.06元）、二次加压电费254.37元（17.07+24.4+19.7+13.8+19.1+15.8+16.9+13+16.2+16.9+17+15.1+16+18.2+15.2=254.37元），合计8669.15元。根据物业服务合同的约定，原告为被告代缴了2014年4月11日至2018年6月10日的水费1782.7元。以上所有费用合计金额合 计为10451.85元。原告自认被告于2017年12月31日向其交纳4260元。原告多次向被告催收上述费用，被告未履行缴费义务，以致涉诉。 庭审中，原告明确违约金（即逾期付款利息）以被告应付各项费用总和为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率为计算标准，从2018年1月1日起计至清偿之日止。 以上查明事实有原告提交的《“碧海蓝天花园”项目前期物业服务合同》、《“碧海蓝天花园”项目前期物业服务补充合同》、《碧海蓝天花园花园收费台账（8-2-705）》、《房屋所有权证书》、《水电费公摊明细表》、《记账凭证及缴费发票》及当事人的陈述等在卷予以佐证。 本院认为，涉案的《“碧海蓝天花园”项目前期物业服务合同》、《“碧海蓝天花园”项目前期物业服务补充合同》均系签约各方的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告作为涉案小区的业主，涉案的上述合同及补充合同对其具有约束力，被告在享受原告提供的物业管理服务的同时也应当按照诚实信用原则承担按约足额支付物业服务费等相关费用的义务，被告的拖欠费用的行为已经构成违约，依法应承担相应违约责任。原告要求被告支付自2014年9月1日至2018年5月30月期间的包括物业管理费、公告维修资金、电梯维护费、垃圾费、水电分摊费、电梯运行费、二次加压电费以及2014年4月11日至2018年6月10日水费在内的各项费用，并按中国人民银行同期贷款利率标准，从2018年1月1日起计付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告所主张的被告拖欠涉案费用金额与本院查明事实不一致，本院依法确认为6191.85元（被告总欠费额-被告已支付金额）。本案中，被告应向原告支付拖欠的上述费用，合计6191.85元，被告应向原告支付违约金，违约金按以下标准计算：以6191.85元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率为计算标准，从2018年1月1日计至清偿之日止。 综上所述，本院依照根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄盛洪支付碧海蓝天花园小区8栋2单元705号房屋2014年9月1日至2018年5月30日期间的物业服务费、公摊电费、公摊水费、电梯维护费、电梯运行费、二次加压费、公共维修资金、垃圾费以及2014年4月11日至2018年6月10日期间水费，共计6191.85元及违约金（违约金计算：以6191.85元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率为计算标准，从2018年1月1日计至清偿之日止）给原告广西龙地物业服务有限公司； 二、驳回原告广西龙地物业服务有限公司其他诉讼请求。 案件受理费50元，公告费260元，共计310元，由被告黄盛洪负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 洁 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  李石珍 二〇一九年二月二十八日 法官 助理  甘秋爽 书 记 员  黄琳琳