湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初898号原告：浏阳市恒信融资担保有限公司，住所地湖南省浏阳市圭斋东路**。法定代表人：朱乐平。委托诉讼代理人：伍品，男，1987年6月7日出生，汉族，系公司副经理，住湖南省浏阳市。被告：罗田，女，1984年3月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告暨被告罗田的委托诉讼代理人：屈旭强，男，1983年12月22日出生，汉族，系罗田的丈夫，住湖南省浏阳市。原告浏阳市恒信融资担保有限公司与被告罗田、屈旭强追偿权纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳市恒信融资担保有限公司的委托诉讼代理人伍品、被告暨被告罗田的委托诉讼代理人屈旭强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳市恒信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令屈旭强、罗田立即归还浏阳市恒信融资担保有限公司代偿款本金338840.44元及截至2019年1月22日止的违约金135246元，共计474086.44元；自2019年1月23日起至实际履行之日止的违约金按每日千分之一的标准计算；2．浏阳市恒信融资担保有限公司对屈旭强、罗田按份共有的位于浏阳市浏阳大道书香雅郡4号栋（浏房权证字第**、浏房房权证字第**）产享有优先受偿权；3．本案诉讼费由罗田、屈旭强承担。罗田、屈旭强辩称：代偿款属实，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：屈旭强与罗田原系夫妻关系，双方于2007年2月26日办理结婚登记手续，于2015年2月27日办理离婚登记。浏阳市恒信房地产置换担保有限公司于2015年7月20日登记变更名称为浏阳市恒信融资担保有限公司。2012年9月21日，屈旭强与中国银行股份有限公司浏阳支行、湖南柏加房地产开发有限公司签订编号：2012年浏中银字号《个人一手住房贷款合同》，合同约定屈旭强向中国银行股份有限公司浏阳支行贷款人民币300000元，湖南柏加房地产开发有限公司为此笔借款提供连带责任保证，屈旭强、罗田以其按份共有的位于浏阳市浏阳大道书香雅郡4号栋（浏房权房权证字第**、权证房权证字第**）产作为上述借款的抵押物。合同签订后，屈旭强、罗田将抵押财产办理他项权证（权证号：浏房他证字第××号，房屋他项权利人：中国银行股份有限公司浏阳支行）。同日，屈旭强（甲方/借款人）与屈旭强、罗田（乙方/抵押人）及中国银行股份有限公司浏阳支行（丙方/贷款人）及浏阳市恒信房地产置换担保有限公司（丁方/保证人）签订《个人住房借款担保合同》，合同约定：1、甲方借款用于买房。2、丁方愿为甲方提供《借款合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证。3、《借款合同》约定甲方应一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达五个月未偿还贷款本息的，甲、乙方同意丙方将债权和抵押权转让给丁方，并授权丙方全权办理债权、抵押权转让及抵押权变更登记手续，办理抵押权变更登记手续的相关费用由甲方负担。丁方应无条件同意接受丙方债权和抵押权的转让。4、丙方在依法办理好债权和抵押权转让及抵押权变更登记手续后，丙方即有权从丁方的保证金账户直接扣收欠款本息。在丙方未向丁方转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，丁方不承担连带清偿甲方借款本息的保证责任。5、甲方未按照《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方承担保证代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收千分之一的违约金。6、甲、乙方同意丁方在取得抵押权和债权后，即可依据《中华人民共和国担保法》及《城市房地产抵押管理办法》及其他法律、法规的有关规定处分抵押物，并以所得价款优先受偿，甲、乙方不得以任何理由抗辩丁方的任何处置方法。合同签订后，屈旭强没有完全履行还款义务，中国银行股份有限公司浏阳支行分19次从浏阳市恒信融资担保有限公司账户上扣划了屈旭强欠款本息共计338840.44元（其中2014年9月29日扣划7940.95元，2014年12月29日扣划7944.42元，2015年3月31日扣划7788.23元，2015年5月28日扣划5118.98元，2015年7月30日扣划5121.58元，2015年9月29日扣划5121.12元，2015年12月30日扣划7712.58元，2016年3月30日扣划7360.35元，2016年6月29日扣划7192.55元，2016年9月29日扣划7193.65元，2016年12月27日扣划7189.76元，2017年3月24日扣划7182.71元，2017年6月27日扣划7190.07元，2017年9月25日扣划7187.65元，2017年12月22日扣划7182.03元，2018年3月21日扣划7178.94元，2018年6月25日扣划7186.88元，2018年9月5日扣划215260.78元，2018年9月5日扣划4787.21元）。浏阳市恒信融资担保有限公司代偿之后，要求屈旭强、罗田履行清偿责任，屈旭强、罗田至今分文未付。2019年2月13日，中国银行股份有限公司浏阳支行（甲方）与浏阳市恒信融资担保有限公司（乙方）及屈旭强、罗田（丙方）签订债权和抵押权转让协议，协议约定：1、甲方从乙方账户已扣划屈旭强、罗田本笔贷款本息，甲方同意将其对丙方的债权及抵押权一并转让给乙方，甲、丙方配合办理抵押变更登记手续，相关费用由丙方负担。2、甲方将屈旭强、罗田名下的位于浏阳市浏阳大道书香雅郡4号栋房产的抵押权转让给乙方，并向乙方移交（浏房权证字房权证字第**、字第房权证字第**）国用（2013）地**土地证，第514007108号房屋他项权各一本。3、乙方履行保证责任后，甲方应积极配合乙方行使债权和抵押权。协议签订后，中国银行股份有限公司浏阳支行将浏房权证字第×房权证字第**、××房权证字第**房2013））地08地**土地证，字第××号房屋他项权各一本已移交浏阳市恒信融资担保有限公司。以上事实，有双方当事人的陈述、《个人一手住房贷款合同》、《个人住房借款担保合同》、《商品房买卖合同》、房产证、结婚证、债权和抵押权转让协议、银行扣划凭证等证据证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，债务应当清偿。屈旭强欠中国银行股份有限公司浏阳支行贷款，有《个人一手住房贷款合同》等证据证实，事实清楚，双方之间借贷关系依法成立。《个人住房借款担保合同》均系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应当按照约定履行义务。因屈旭强未按约定偿还借款，浏阳市恒信融资担保有限公司作为连带责任保证人承担保证责任后，有权向屈旭强进行追偿，故对浏阳市恒信融资担保有限公司要求屈旭强支付代偿款的诉讼请求，本院依法予以支持。《个人住房借款担保合同》中明确浏阳市恒信融资担保有限公司承担保证代偿责任后，则有权从代偿之日起对代偿金额向屈旭强每日计收千分之一的违约金。虽此为双方当事人真实意思的表示，但约定的违约金过分高于造成的损失的，故本院酌情认定违约金按年利率24%标准计算。经核算，截至2019年1月22日止的违约金为89013.85元。屈旭强、罗田将其按份共有的位于浏阳市浏阳大道书香雅郡4号栋（浏房权证字第××房权证字第**、×号房权证字第**）供抵押担保，因屈旭强在借款期限届满后未履行还款义务，中国银行股份有限公司浏阳支行将其对屈旭强的债权及房屋抵押权一并转让给浏阳市恒信融资担保有限公司，并通知了债务人及抵押人屈旭强、罗田，中国银行股份有限公司浏阳支行已将房屋产权证和国土证及房屋他项权证已交付浏阳市恒信融资担保有限公司，上述债权及抵押权转让协议系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规规定，合法有效。本院认为，抵押权系从权利，从属于主债权，主债权转让抵押权即随主债权一并转让。故浏阳市恒信融资担保有限公司依法享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。上述债务发生于屈旭强与罗田婚姻关系存续期间，此债务系婚姻关系存续期间共同债务，故罗田应当共同偿还代偿款及违约金。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、屈旭强、罗田于本判决生效之日起五日内支付浏阳市恒信融资担保有限公司代偿款338840.44元及违约金（违约金计算方法：截至2019年1月22日止的违约金为89013.85元；自2019年1月23日起至实际履行之日止的违约金按年利率24%标准计算）；二、浏阳市恒信融资担保有限公司对屈旭强、罗田按份共有的位于浏阳市浏阳大道书香雅郡4号栋（浏房房权证字第**、权证字第**、）房房权证字第**）有优先受偿权；三、驳回浏阳市恒信融资担保有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4206元，减半收取2103元，由屈旭强、罗田共同负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数量提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审判员  马富二〇一九年二月十八日书记员  何玲附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。