山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终866号上诉人（原审被告）：山东海亮房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：俞彦杰，总经理。委托诉讼代理人:王辉，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭静，山东昌平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏长存，男，1988年7月27日出生，汉族，住济南市。上诉人山东海亮房产开发有限公司(以下简称海亮房地产公司)因与被上诉人魏长存商品房预售合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2018）鲁0104民初2810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。海亮房地产公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判驳回魏长存的该项诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由魏长存负担。事实与理由：一审法院判决认定事实不清、适用法律错误，依法应予以撤销。一、一审法院认为“商品房买卖合同附件四第三（10）条和第四（一）条内容可以理解为海亮房地产公司应对涉案房产采取用分散式太阳能设备提供生活热水之节能措施”是错误的。《商品房买卖合同》附件四是海亮房地产公司根据住建部《民用建筑节能信息公示办法》（以下简称《办法》）第三、四条的规定并严格按照该《办法》附件二的内容进行的节能信息公示。从《济南市商品房买卖合同》附件四第三条第10项“生活热水系统的形式和热源”选择的B分散式F太阳能选项看，并不能看出海亮房地产公司具有安装太阳能热水器的义务，该项的B分散式指的是生活热水系统的形式是分户式供应，而选择F太阳能指的是生活热水的热源为太阳能，而非采用电、蒸汽、燃气等热源形式，因此该太阳能仅仅指的是字面表述的太阳能这种能量形式，并不意味着海亮房地产公司应为涉案房屋安装太阳能热水器设备；从《济南市商品房买卖合同》附件四第四条第一项太阳能利用选择的A太阳能生活热水供应选项看，该条是指太阳能利用的用途，即太阳能是用作生活热水供应、采暖、空调制冷、光伏发电或是其他用途，仅是用途展示。如直接供应太阳能生活热水，合同中应对太阳能热水器的容量功率计供水量进行约定，否则不具有实际的履行意义。同时，纵观整个《济南市商品房买卖合同》，无论是《济南市商品房买卖合同》第13条还是附件三装饰设备标准项下，均没有对太阳能热水器或太阳能设备具体信息有任何提及，故一审法院得出海亮房地产公司应当为魏长存的涉案房产安装太阳能热水器的判决结论是没有合同依据的，是错误的。经过政府部门审核通过的涉案房屋设计图纸可以印证上述观点。房屋设计图纸《建筑节能设计专篇》第十条设备部分10.5明确载明“太阳能建筑一体化设计供应热水，配套管线由开发商预留，集热器、水箱用户自理”，而《办法》第六条也明确规定：“建设单位公示的节能性能和节能措施应与审查通过的施工图设计文件相一致。”故海亮房地产公司附件四中公示的节能措施与设计图是完全一致的，海亮房地产公司依法绝不可能做出与设计文件相违背的合同承诺，设计图纸完全可以印证《济南市商品房买卖合同》的约定并非海亮房地产公司应当安装太阳能热水器设备。二、一审法院适用法律错误。退一步讲，即便海亮房地产公司有为魏长存安装太阳能热水器设备的义务，那么一审法院作出的“海亮房地产公司为魏长存安装100L以上的力诺瑞特牌或其它品牌的阳台壁挂式太阳能热水器”的判决也是欠当的。《济南市商品房买卖合同》中并没有对太阳能热水器设备任何具体信息的规定，包括水箱容量及品牌约定。那么应当按照《合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。而根据2018年3月1日起实施的《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》的规定：“太阳能热水器系统组成部件中封闭式储水箱的水箱容量应≥80L”，也就是说按照该政府规定，海亮房地产公司需要提供80L以上热水器就可以，在有政府标准的情况下，一审法院不应擅自使用自由裁量权，所以一审法院“根据日常生活常识认定家用太阳能热水器通常应为100L以上容量”裁判是违反《中华人民共和国合同法》第六十二条的。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法予以撤销并改判。魏长存未作答辩。魏长存向一审法院提出诉讼请求：1.判令海亮房地产公司履行双方签订的《济南市商品房买卖合同》合同义务，为魏长存购买的海亮艺术华府西地块11号楼2单元***室安装符合国家产品质量要求的太阳能设备一套或者由海亮房地产公司赔偿魏长存购买太阳能费用及安装太阳能设备所花费的费用等共计5200元；2.判令海亮房地产公司赔偿因其迟延履行合同义务给魏长存造成的损失1558元；3.本案诉讼费用及律师费用由海亮房地产公司负担。一审法院认定事实：2014年4月25日,魏长存与海亮房地产公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定了魏长存购买海亮房地产公司建设的海亮艺术华府西地块11号楼2单元***号商品房，海亮房地产公司应在2016年3月31日前将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付魏长存使用,双方并就其他事项进行了约定。该商品房买卖合同附件一:房屋平面图。附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明。附件三：装饰、设备标准。附件四：民用建筑节能信息公示，该附件第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）的第（10）项为：生活热水系统的形式和热源：〔B、F〕〔A集中式〕〔B分散式〕〔C电〕〔D蒸汽〕〔E燃气〕〔F太阳能〕〔G其他〕；第四部分可再生能源利用；第五部分建筑能耗与能源利用效率。附件五：商品房买卖合同补充协议。合同签订后，魏长存向海亮房地产公司交付了769557元的购房款，海亮房地产公司向魏长存交付了房屋，但房屋仅敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装太阳能设备。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方争议的焦点问题有两个：一、海亮房地产公司是否应当为魏长存所购房屋安装太阳能设备；二、海亮房地产公司是否应当赔偿给魏长存造成的经济损失并赔偿魏长存的律师费损失。关于焦点问题一，魏长存与海亮房地产公司对本案商品房买卖合同附件四即《民用建筑节能信息公示》的第三部分空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）的第（10）项，在理解、适用和履行上产生争议。魏长存主张该附件四与合同具有同等效力，是双方对涉案房屋安装太阳能设备的约定，海亮房地产公司应当提供设备履行义务。海亮房地产公司辩称，该附件仅是对涉案房屋生活热水系统的形式和热源依法进行了公示，条款中所选太阳能仅是其字面意思的太阳能，不是指太阳能热水器设备，该条款不具有实际履行性，只是说明海亮房地产公司达到具备安装使用分散式热水器的条件即可，且按有关机关审核的涉案房屋设计图纸，《建筑节能设计专篇》第十条设备部分10.5可以说明安装太阳能设备之节能措施应由魏长存自理、负责。一审法院认为，魏长存与海亮房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》及各附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按上述合同及附件的约定履行各自义务。我国原住房城乡建设部《民用建筑节能信息公示办法》规定，为了发挥社会公众监督作用，要求建设单位在房屋施工、销售现场，把民用建筑的节能性能、节能措施、保护要求予以公示，在房屋买卖合同等文件中载明，并对公示内容的真实性负责，并要求在房屋买卖合同列明建筑节能专项内容，由当事人对节能性能、节能措施做出承诺性约定。根据本案双方争议的合同附件四第三部分第（10）项的约定内容，结合上述《民用建筑节能信息公示办法》规定，一审法院认为海亮房地产公司向魏长存交付的房屋应该是采取了用分散式太阳能提供生活热水之节能措施的房产。现海亮房地产公司向魏长存交付了房屋，但仅敷设了供安装分散式太阳能热水器的部分管道，而未安装太阳能设备并达到可以利用分散式太阳能提供生活热水之要求，显然不符合合同约定，应当继续履行上述合同义务，对本案房屋采取用分散式太阳能设备提供生活热水之节能措施。魏长存要求海亮房地产公司以安装太阳能热水器的方式履行上述义务，符合上述合同约定和行业惯例，一审法院予以支持。魏长存要求海亮房地产公司安装力诺瑞特品牌的价值5200元的太阳能设备，关于品牌的选择，在符合国家产品质量要求的前提下，应允许海亮房地产公司选择其它品牌的产品；关于太阳能设备的价值，魏长存要求价值5200元，依据不足，一审法院不予采纳。根据日常生活常识，家用太阳能热水器通常应为100L以上容量；另外根据本案房屋的建筑设计要求，应安装阳台壁挂式太阳能热水器。关于焦点问题二，魏长存要求海亮房地产公司赔偿给魏长存造成的经济损失并赔偿魏长存的律师费损失，其中要求赔偿经济损失1558元，要求承担律师费500元，因该两项费用系魏长存自行估算，没有客观依据，也无证据证明损失发生的事实，故对于魏长存的该两项诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、山东海亮房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内为魏长存所购济南市槐荫区海亮艺术华府西地块11号楼2单元***室安装100L以上的力诺瑞特牌或其它品牌的阳台壁挂式太阳能热水器一台；二、驳回魏长存要求山东海亮房地产开发有限公司赔偿经济损失1558元的诉讼请求；三、驳回魏长存要求山东海亮房地产开发有限公司赔偿律师费损失500元的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由山东海亮房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案双方当事人的争议焦点为：一、海亮房地产公司应否为魏长存安装太阳能热水器；二、安装太阳能热水器的容量如何确定。关于争议焦点一,《中华人民共和国合同法》第八条约定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。”本案中，双方当事人签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。魏长存已按合同约定交付了购房款，海亮房地产公司亦应向魏长存交付符合合同及附件约定的商品房。海亮房地产公司主张，《民用建筑节能信息公示办法》第六条第一款规定：“建设单位公示的节能性能和节能措施应与审查通过的施工图设计文件相一致”，而涉案房屋的设计图纸中载明“太阳能建筑一体化设计供应热水，配套管线由开发商预留，集热器、水箱用户自理”，故根据上述规定和设计图纸载明的内容，海亮房地产公司不需要向魏长存提供太阳能热水器，只需要提供安装分散式太阳能热水器的部分管道。经审查，《民用建筑节能信息公示办法》虽规定建设单位公司的节能性能和节能措施应与审查通过的施工图设计文件相一致，但并未对购买节能设备费用如何负担应与施工图设计文件一致进行规定；且设计图纸并非合同的组成部分，亦不能据此认定海亮房地产公司已提示魏长存涉案房屋无太阳能热水器，或是双方之间房屋买卖合同内容已变更，故本院对海亮房地产公司上述主张不予支持。因双方签订的《济南市商品房买卖合同》附件四第三项第（10）款约定，生活热水系统的形式和热源为分散式太阳能；附件四第四项第（一）款约定，太阳能利用方式为太阳能生活热水供应，故海亮房地产公司应当按照合同约定为魏长存安装太阳能热水器。关于争议焦点二，海亮房地产公司主张，根据《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》的规定，太阳能热水器系统组成部件中封闭式储水箱的水箱容量应≥80L，故海亮房地产公司只需要提供80L以上的热水器即可，一审法院判决海亮房地产公司向魏长存提供100L的热水器错误。因《济南市新建高层建筑太阳能热水系统应用监督管理办法》仅对最小的太阳能热水器水箱容量80L进行限制，故一审法院结合魏长存的实际生活需要，判决海亮房地产公司向魏长存交付100L的热水器并不违反上述规定，因此本院对海亮房地产公司的该主张不予支持。综上所述，海亮房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费50元，由上诉人山东海亮房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  乔绪晓审判员  李 静审判员  刘 洋二〇一九年二月十五日书记员  李宜濂