四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初6452号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。 被告：郑丽君，女，1975年7月22日出生，汉族，住四川省郫县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告郑丽君追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加了诉讼，被告郑丽君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.判令郑丽君向住房置业支付其代为偿还的贷款本息95189.36元；2.判令郑丽君向住房置业支付违约金48000元；3.判令郑丽君承担本案全部诉讼费。事实与理由：住房置业与中国建设银行股份有限公司郫县支行（以下简称建行郫县支行）签订有《本金最高额保证合同》（以下简称《最高额保证合同》），约定，住房置业有权对向建行郫县支行申请住房公积金贷款的不特定借款人提供保证人担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括复息和罚息）、以及实现债权的费用。郑丽君因购买位于成都市郫县的房屋（郫县房管局合同备案号：7****）而向建行郫县支行申请个人住房公积金贷款160000元。2010年4月20日，郑丽君与建行郫县支行签订了《住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》）并办理了公证书，约定：“借款金额为160000元，以等额本息法还款，贷款期限为15年共180期，自2010年5月20日起至2025年5月19日止，并约定成都市住房置业融资担保有限公司为该借款合同的保证人”。此外，住房置业与郑丽君另行签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押（反担保）合同》），约定：住房置业就郑丽君向建行郫县支行申请的160000元贷款向银行提供连带责任保证担保，郑丽君以其所购房屋向住房置业提供抵押作为反担保。双方在《抵押（反担保）合同》中约定：“如果被告方未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应当向原告支付借款合同项下贷款总额30%的违约金”。此后，在《借款合同》履行过程中，郑丽君未按约归还贷款，截止2018年1月19日其已连续3期未按时归还贷款本息。对此，建行郫县支行按照《借款合同》的约定终止借款合同并提前收回全部剩余贷款本息，建行郫县支行于2018年1月19日向郑丽君邮寄送达了《住房公积金贷款终止借款合同通知书》，并于2018年1月30日向住房置业送达了《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》。住房置业作为连带责任保证人，已于2018年1月30日向银行指定的“个贷待转存过渡户”转账100000元，银行在收到住房置业的上述款项后，于2018年2月9日向住房置业出具了书面《还款证明》，证明住房置业已代郑丽君清偿所欠全部贷款本息95189.36元，郑丽君名下的该笔贷款现已全部结清。住房置业认为，其在履行保证责任后，有权就垫付的金额向郑丽君行使追偿权，根据《抵押（反担保）合同》的约定，郑丽君应当向住房置业支付贷款总额30%的违约金。住房置业为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 郑丽君未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业为支持其诉请，向本院提交了《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《最高额保证合同》、《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《还款证明》等证据，郑丽君经本院合法传唤，无正当理由未当庭参加诉讼，视为对住房置业所举上述证据放弃质证并认可住房置业所作陈述。对住房置业所举证据，本院均予以采信。根据住房置业陈述及提交的证据，本院查明事实如下： 2010年4月26日，住房置业（保证人、乙方）与案外人建行郫县支行（债权人、甲方）签订《最高额保证合同》，主要约定：为确保甲方债权的实现，乙方愿意为在一定期间内因购买住房而通过甲方申请住房公积金贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2010年4月27日至2011年4月26日期间，因甲方向经乙方同意提供担保的不特定借款人发放的个人住房公积金贷款而形成的一系列债权。保证范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2010年4月20日，住房置业（抵押权人、乙方）与郑丽君（抵押人、甲方）签订《抵押（反担保）合同》，主要约定：甲方因购买住房/商业用房向建行郫县支行借款160000元，应甲方要求，乙方为甲方的该笔贷款提供连带责任保证担保。保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。抵押房产所处位置：成都郫县郫筒镇，菠萝村，建筑面积为78.39平方米，购房合同备案登记号/房屋所有权证号为74***。抵押（反担保）的范围为乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。保证责任期间内，出现下列情形之一的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿。乙方通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼费、律师费、公告费、执行费、评估拍卖费等费用由甲方承担:因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担保证责任的。甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。 郑丽君（借款人）与建行郫县支行（贷款人）签订《住房公积金借款合同》（未注明签订日期），主要约定：借款人借款用于购买郫筒镇菠萝村房屋，建筑面积为78.39平方米，借款本金为160000元，借款期限为180个月，从2010年5月20日到2025年5月19日，贷款年利率为3.87%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上加收50%。 2018年1月19日，建行郫县支行向郑丽君发放了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，载明：因郑丽君未按照与建行郫县支行签订的《借款合同》约定履行还款义务，截止2018年1月19日，郑丽君已连续3期未按时归还贷款本息，拖欠建行郫县支行贷款本息合计3448.31元，严重违约。根据《借款合同》的约定，建行郫县支行决定终止郑丽君的借款合同，提前收回全部剩余贷款本息，特向郑丽君发出此通知书，要求郑丽君在2018年1月25日前结清所欠我行的全部剩余贷款本金94029.02元及相应利息（包括逾期利息、罚息等，具体金额以结清之日我行会计部门结算为准）。否则，建行郫县支行将根据法律规定，向法院提起诉讼。 2018年1月30日，建行郫县支行向住房置业发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：经催收，贵公司担保的借款人郑丽君迄今为止没有履行与建行郫县支行签订的《借款合同》的约定，已连续4期未按时归还贷款本息。建行郫县支行已向郑丽君发送了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求其全额偿还贷款本息。根据与住房置业签订的《最高额保证合同》相关条款的约定，现通知住房置业承担连带保证责任，请在本通知发出之日起三日内代郑丽君清偿所欠建行郫县支行的全部剩余贷款本息，超过上述日期仍未还清贷款款项的，建行郫县支行将有权按照保证合同的约定在住房置业开立的“担保保证金”专户扣收相应款项。 2018年1月30日，住房置业向建行郫县支行转账支付100000元，用途处注明为“履行保证责任（代郑丽君还款）”。建行郫县支行于2018年2月9日出具《还款证明》，载明:郑丽君因购买成都市郫都区郫筒镇菠萝村住宅向向建行郫县支行申请个人住房公积金贷款160000元，期限15年。由于郑丽君未按时还款，严重违约，建行郫县支行现终止其贷款，由住房置业于2018年2月9日代其清偿所欠建行郫县支行的全部贷款本息（含复息、罚息等），合计95189.36元，该笔贷款现已结清。 本院认为，各方当事人签订的《最高额保证合同》、《借款合同》及《抵押（反担保）合同）》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。郑丽君借款后未依约归还借款本息，住房置业依《最高额保证合同》的约定履行了保证责任后，代郑丽君向建行郫县支行偿还贷款本息95189.36元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，住房置业要求郑丽君支付代其向建行郫县支行支付贷款本息共计95189.36元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据郑丽君与住房置业在《抵押（反担保）合同》的约定，如郑丽君未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业承担了保证责任的，郑丽君应向住房置业支付贷款总额160000元的30%的违约金即48000元，故对住房置业的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、被告郑丽君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的贷款本息95189.36元； 二、被告郑丽君于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金48000元。 如果被告郑丽君未按照本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3164元，保全费1236元，共计4400元，由被告郑丽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  晏 容 人民陪审员  邓启惠 二〇一九年二月十一日 书 记 员  王一帆