江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7703号原告：中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行，住所地江苏省无锡市解放西路236号（统一社会信用代码：91320200836017822G）。负责人：徐华芳，该行行长。委托诉讼代理人：马蕾，江苏神阙律师事务所律师。被告：无锡市政建设集团有限公司，住所地江苏省无锡市惠山区堰桥街道西业路38号（统一社会信用代码：91320206135994014Q）。诉讼代表人：梁军亮，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：徐潇，无锡融海投资咨询有限公司工作人员。被告：无锡市现代新农村投资发展有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区鸿桥路801号第二十三层（统一社会信用代码：913202117888722250）。法定代表人：谢凝。被告：唐克明，男，1964年8月18日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。被告：高岳峰，男，1967年12月26日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被告：戈丽萍，女，1969年11月22日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。被告：张利民，男，1975年8月28日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被告：杨尉云，女，1975年4月2日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被告：中南无锡路桥集团股份有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区锡沪中路95号（统一社会信用代码：91320200250142079E）。法定代表人：翁大为，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘成，江苏漫修律师事务所律师。被告：无锡市政建设集团阜阳路桥有限公司，住所地安徽省阜阳市循环经济园区（颖泉区周棚办事处潘寨村）（统一社会信用代码：91341200675892668A）。法定代表人：张跃华。原告中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行（以下简称建设银行）诉被告无锡市政建设集团有限公司（以下简称市政公司）、无锡市现代新农村投资发展有限公司（以下简称新农村公司）、唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云、中南无锡路桥集团股份有限公司（以下简称中南路桥公司）、无锡市政建设集团阜阳路桥有限公司（以下简称阜阳路桥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月12日公开开庭审理，原告建设银行的委托诉讼代理人马蕾、被告市政公司管理人委托诉讼代理人徐潇、被告中南路桥公司的委托诉讼代理人刘成到庭参加诉讼，被告新农村公司、唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云、阜阳路桥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行诉称事实：1、主债务情况：出借人为中国建设银行股份有限公司无锡梁溪支行，2017年12月12日经无锡市工商行政管理局批准将企业名称变更为中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行；贷款人是市政公司，2019年1月3日，无锡市惠山区人民法院裁定受理中南无锡路桥集团股份有限公司对市政公司的重整申请，并指定无锡融海投资咨询有限公司为市政公司的管理人；贷款合同编号为JLDK-4813-2016-LX112，展期协议编号为QXTZ-2017006;贷款于2017年1月5日发放，于2018年1月4日到期，展期后贷款期限至2018年6月25日；贷款本金4970万元未归还，期内利息结欠197557.48元；执行期内利率为年利率4.35%，展期后执行期内利率为年利率4.9875%，逾期罚息利率为期内利率的基础上加收50%，期内欠息之复利按罚息利率计收，计算至2019年1月3日的逾期罚息为1972701元、期内欠息之复利为7841元。市政公司应承担建设银行为本案诉讼支出的律师代理费116772元。2、物的担保情况：市政公司以锡房他证字第××号、锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋所有权和锡惠他项（2014）第××号、锡惠他项（2014）第××号土地他项权证项下土地使用权提供抵押担保，债权数额分别为114.99万元、302.66万元、1936.88万元、465.09万元。阜阳路桥公司以皖（2017）阜阳市不动产证明第××号不动产登记证明项下不动产提供抵押担保，债权数额为805.26万元。3、人的担保情况：新农村公司、中南路桥公司在9000万元范围内提供连带责任保证担保，并放弃市政公司提供的物的担保的法定优先；唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云分别在本金1.6亿元范围内提供连带责任保证担保，并放弃市政公司提供的物的担保的法定优先。请求法院判决：1、确认市政公司结欠建设银行贷款本金4970万元、期内利息197557.48元（期内利息计算至2018年6月25日），逾期罚息1972701元（自2018年6月26日起至2019年1月3日止，以本金4970万元为基数，按照中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率4.3%加0.6875%再上浮50%计算），期内欠息之复利7841元（自2018年6月26日起至2019年1月3日止，以期内利息197557.48元为基数，按照中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率4.3%加0.6875%再上浮50%计算）以及建设银行为本案诉讼支出的律师费116772元。2、对市政公司前述第1项债务，新农村公司、中南路桥公司分别在9000万元范围内承担连带清偿责任。3、对市政公司前述第1项债务，唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云分别在1.6亿元范围内承担连带清偿责任。4、对市政公司上述第1项债务及本案诉讼费，建设银行有权以市政公司提供抵押的锡房他证字第××号、锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋所有权和锡惠他项（2014）第××号、锡惠他项（2014）第××号土地他项权证项下土地使用权以折价、变卖或者拍卖所得价款，分别在114.99万元、302.66万元、1936.88万元、465.09万元范围内优先受偿。5、对市政公司上述第1项债务及本案诉讼费，建设银行有权以阜阳路桥公司提供抵押的皖（2017）阜阳市不动产证明第××号不动产登记证明项下不动产以折价、变卖或者拍卖所得价款，在805.26万元范围内优先受偿。6、本案诉讼费由各被告承担。被告市政公司、中南路桥公司辩称，对借款及欠款情况无异议，但他项权证已过权利存续期间，请求依法判决。被告新农村公司、唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云、阜阳路桥公司均未作答辩。本院认为：原告建设银行诉称事实有人民币资金贷款合同、贷款转存凭证、期限调整协议、人民币贷款期限调整协议、保证合同、本金最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、历史贷款明细信息、利息计算明细、委托代理协议、工商变更登记信息、民事裁定书等证据在卷证实，被告新农村公司、唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云、阜阳路桥公司未到庭答辩，并得到被告市政公司、中南路桥公司认可，本院予以确认。抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响，故土地他项权证上载明的权利存续期限已过，并不导致抵押权无效。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行对无锡市政建设集团有限公司享有贷款合同编号为JLDK-4813-2016-LX112、展期协议编号为QXTZ-2017006的合同项下包括借款本金4970万元、期内利息197557.48元、逾期罚息1972701元、期内欠息之复利7841元、律师费116772元在内的债权。二、确认中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行对无锡市政建设集团有限公司提供抵押的锡房他证字第××号、锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋所有权和锡惠他项（2014）第××号、锡惠他项（2014）第××号土地他项权证项下土地使用权以折价、变卖或者拍卖所得价款，分别在114.99万元、302.66万元、1936.88万元、465.09万元范围内对无锡市政建设集团有限公司上述第一项债务及本案诉讼费享有优先受偿权。三、中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行有权以无锡市政建设集团阜阳路桥有限公司提供抵押的皖（2017）阜阳市不动产证明第××号不动产登记证明项下不动产以折价、变卖或者拍卖所得价款，在805.26万元范围内对上述第一项判决中确认的债权及本案诉讼费优先受偿。四、无锡市现代新农村投资发展有限公司、中南无锡路桥集团股份有限公司对无锡市政建设集团有限公司上述第一项判决中确认的债权分别在9000万元范围内承担连带保证责任，并应于本判决发生法律效力之日起10日内向中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行支付。无锡市现代新农村投资发展有限公司、中南无锡路桥集团股份有限公司承担保证责任后，有权向无锡市政建设集团有限公司追偿。五、唐克明、高岳峰和戈丽萍、张利民和杨尉云对无锡市政建设集团有限公司上述第一项判决中确认的债权分别在1.6亿元范围内承担连带保证责任，并应于本判决发生法律效力之日起10日内向中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行支付。唐克明、高岳峰和戈丽萍、张利民和杨尉云承担保证责任后，有权向无锡市政建设集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费292366元，保全费5000元，合计297366元（已由中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行预交），由无锡市政建设集团有限公司、无锡市现代新农村投资发展有限公司、唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云、中南无锡路桥集团股份有限公司、无锡市政建设集团阜阳路桥有限公司共同负担69334元，由无锡市政建设集团有限公司、无锡市现代新农村投资发展有限公司、唐克明、高岳峰、戈丽萍、张利民、杨尉云、中南无锡路桥集团股份有限公司共同负担228032元，并在本判决生效之日起10日内向中国建设银行股份有限公司无锡胜利门支行支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  杨利丹人民陪审员  陈伯生人民陪审员  鲍惠珍二〇一九年二月二十二日法官 助理  茆倩娣书 记 员  张 欣本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国企业破产法》：第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：第十二条第一款当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。