广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1973民初1528号原告：东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社。住所地：广东省东莞市东坑镇寮边头村委会。负责人：卢贡强，理事长。委托诉讼代理人：钟伟杰，广东国亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东国亮律师事务所实习律师。被告：东莞市明奇服饰有限公司。住所地：广东省东莞市东坑镇寮边头村乐然街**。法定代表人：徐文学。被告：徐文学，男，汉族，1973年1月6日出生，住安徽省合肥市瑶海区，原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社诉被告东莞市明奇服饰有限公司（以下简称明奇公司）、徐文学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社的委托诉讼代理人钟伟杰、陈诗敏，被告东莞市明奇服饰有限公司及徐文学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.自起诉之日解除原、被告2016年10月11日签订的租赁合同，被告立即腾退并向原告返还租赁物；2.被告向原告支付租金61293元，滞纳金490.93元（租金按15477元/月的标准计至实际搬离之日，暂计至2018年11月20日；违约金按拖欠租金金额为基数，按照年利率4.35%的标准，从应付租金之日计至实际搬离之日，暂计至2018年11月20日；详见租金及滞纳金核算明细表）；3.原告不予返还被告履行保证金30954元；4.本案的诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告确认被告于2019年1月10日向其支付61783.93元，同意从诉讼请求中扣除前述款项，故第二项诉讼请求变更为被告向原告支付租金、滞纳金为31459.254元。事实和理由：原告与被告徐文学于2016年10月11日签订了《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于乐然街160号的厂房租赁给被告徐文学进行经营，租赁期限为3年，自2016年10月1日起至2019年9月30日止。租金为每月15477元，租金应于每月30日前缴足当月租金，合同签订后，被告徐文学在该租赁处注册成立被告东莞市明奇服饰有限公司。2018年7月开始至今，被告已累计拖欠4个月的租金。经原告多次催讨，被告仍拒绝履行。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，希望同原告协商继续租赁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月11日，原告与被告徐文学签订厂房租赁合同书一份，约定：原告将其位于东莞市××然街××号的房屋出租给徐文学使用，经营用途为工业；租赁期自2016年10月1日至2019年9月30日止；租金为15477元/月，租金按月缴纳，于每月30日前将当月租金转入原告指定的账户；于签订合同之日徐文学需一次性向原告缴纳相当于2个月租金的合同履约保证金30954元，合同期满，在徐文学付清租金等经营费用后，原告将合同履约保证金无息退还徐文学；徐文学不按时缴纳租金的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金；徐文学有下列行为之一，原告有权单方随时没收合同履约保证金、追回徐文学拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成徐文学经济损失不予赔偿：……（2）拖欠原告超过一个月租金。前述厂房租赁合同书上有原告与被告徐文学的签字盖章和捺印确认。根据原告提供的广东省房地产权证（编号：粤房地权证莞字第**）显示，位于东莞市××××村的房屋属于原告所有。庭审中，原、被告均一致确认被告尚欠的租金数额为：2018年11月租金15477元、2018年12月租金15477元、2018年10月剩余未付租金377.72元。2019年2月14日，原告向本院提交情况说明一份，确认被告徐文学于2019年1月底偿还了原告2018年7月至2018年10月的租金、滞纳金共计62162.01元，尚欠2018年11月至今的租金及滞纳金未付。另查明，根据营业执照登记信息显示，明奇公司于2016年9月29日登记设立，经营场所为案涉房屋租赁合同约定的地址，徐文学系明奇公司的法定代表人。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，案涉房屋已取得房地产权证，且案涉房屋租赁合同系各方当事人在平等自愿的基础上签订，意思表示真实、一致，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：1.原告诉请解除租赁合同有无事实和法律依据、履约保证金是否应予没收；2.被告徐文学尚欠的租金及滞纳金数额为多少；3.被告明奇公司是否就前述债务承担连带责任。关于争议焦点一。徐文学于庭审中确认尚欠原告2018年10月至2018年12月租金未付清，后原告于2019年2月14日向本院提交情况说明，确认徐文学于2019年1月底已补交部分租金，尚欠2018年11月至今的租金及滞纳金未付，属于原告自认的事实，该自认事实对徐文学有利且对原告不利，本院依法予以采信。而依据原告与被告徐文学于2016年10月11日签订的厂房租赁合同书中关于“徐文学有下列行为之一，原告有权单方随时没收合同履约保证金、追回徐文学拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成徐文学经济损失不予赔偿：……（2）拖欠原告超过一个月租金”的约定，徐文学确实存在拖欠超过一个月租金的事实，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告诉请解除前述房屋租赁合同并腾退房屋及没收履约保证金30954元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。另，关于房屋租赁合同解除时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除，本案中，徐文学于2018年12月24日收到原告要求解除案涉房屋租赁合同的应诉材料，故前述合同的解除时间应为2018年12月24日。关于争议焦点二。如前所述，案涉合同的解除时间为2018年12月24日，原告向本院提交情况说明，确认徐文学尚欠2018年11月至今的租金及滞纳金未付，前期租金已经付清，属于原告自认的事实，本院予以确认，故徐文学应向原告支付拖欠的2018年11月、12月租金为：15477元+15477元/月÷31天×24天=27459.19元。另，案涉租赁合同于2018年12月24日解除，徐文学负有腾房义务，而依据《最高人民法院》第十八条的规定，原告有权要求徐文学支付逾期腾房占有使用费，故原告要求徐文学按照15477元/月的租金标准支付逾期腾房占有使用费至实际搬离之日止，合法有据，本院依法予以支持。最后，关于滞纳金，原告于庭后向本院提交关于放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系对自己民事权利的合法处分，没有违反法律、法规的强制性规定，本院依法予以准许。关于争议焦点三。依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，徐文学为设立明奇公司而与原告签订房屋租赁合同，且明奇公司确实在案涉租赁物进行经营，已经实际享有合同权利和履行合同义务，故原告要求明奇公司对徐文学的前述债务承担共同清偿责任，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社与被告徐文学于2016年10月11日签订的厂房租赁合同书已于2018年12月24日解除；二、被告徐文学、东莞市明奇服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社支付拖欠的租金27459.19元；三、被告徐文学、东莞市明奇服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社腾退案涉房屋，同时应支付逾期腾房占有使用费（逾期腾房占有使用费按照15477元/月的标准，自2018年12月25日开始计算，计至实际腾退之日止）；四、原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社不予退还被告徐文学、东莞市明奇服饰有限公司支付的履约保证金30954元；五、驳回原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1059元，由原告东莞市东坑镇寮边头股份经济联合社负担392元，被告东莞市明奇服饰有限公司、徐文学负担667元。上述受理费，原告起诉时已预交。如不服本判决，当事人在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 王 观二〇一九年二月二十二日书记员 叶佩欣陈恒楷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。