广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初14052号原告：佛山市顺德区汇盈置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良太艮路**黄金时尚商业广场首层A-003A。法定代表人：龙艳仪。委托诉讼代理人：陈伟朝，广东兴顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍嘉盈，广东兴顺律师事务所律师。被告：佛山市顺德区汇盈酒店有限公司，，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处云路社区居民委员会太艮路****之一法定代表人：张余富。被告：陈耀礼，男，1974年1月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市顺德区汇盈置业投资有限公司（以下简称汇盈置业）诉被告佛山市顺德区汇盈酒店有限公司（以下简称汇盈酒店）、陈耀礼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭适用普通程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告汇盈置业委托诉讼代理人陈伟朝到庭参加诉讼，被告汇盈酒店、陈耀礼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告佛山市顺德区汇盈酒店有限公司、被告陈礼耀向原告佛山市顺德区汇盈置业投资有限公司交还租赁场共7419.03平方米。2.判令被告佛山市顺德区汇盈酒店有限公司、被告陈礼耀向原告佛山市顺德区汇盈置业投资有限公司支付租金1032350.13元及占用费（租金计至2018年7月14日，自2018年7月15日至2018年12月31日止按每月281351元的标准计收场地占用费，自2019年1月1日起按每月422819元的标准计收占用费，计至两被告交还租赁场所之日止）。3.本案诉讼费由被告佛山市顺德区汇盈酒店有限公司、被告陈礼耀承担。事实和理由：2012年4月19日，原告与两被告签订了编号为汇盈铺租字（2012）第3号《承包场地经营合同》（下简称为场地合同），约定两被告承租位于顺德区××房产部分场所作KTV、旅业（客户），租赁面积为7015平方米，租金约定是：2013年1月1日至2014年12月31日每月300000元；2015年1月1日至2015年12月31日每月318000元；2016年1月1日至2016年12月31日每月337080元；2017年1月1日至2017年12月31日每月357305元；2018年1月1日至2018年12月31日每月378743元；2019年1月1日至2019年12月31日每月401468元；2020年1月1日至2020年12月31日每月为425556元；2021年1月1日至2021月12月31日每月451089元；2022年1月1日至2022年10月31日，每月478155元，被告拖欠租金45天以上或租赁经营场所从事违法犯罪活动的，可解除合同。两被告因业务发展需要，又向原告承租五楼部分场所，五楼部分场每月租金为21351元。两被告自2018年2月开始拖欠租金，原告对部分时间段的租金作减小优惠后，两被告仍拖欠租金，截至2018年7月14日累计拖欠租金1032350.13元。原告曾多次向两被告催收租金，均无果。鉴于上述情况原告于2018年7月14日书面通知两被告于当日解除场地合同。两被告的上述违约行为已严重侵害原告的合法权益，依《中华人民共和国合同法》的规定两被告应向原告交还租赁场所及支付未付租金。原告为维护合法权益，特提起本民事诉讼，请人民法院判如所请。被告汇盈酒店、陈耀礼未答辩。诉讼中，原告围绕其起诉的事实理由和诉讼请求，提供了原告营业执照、被告陈耀礼身份证复印件、被告汇盈酒店企业查询打印件、承包场地经营合同、场所临时占用协议、房产证、不动产登记信息查询结果各1份，照片打印件5份、快递单、票据各1份等证据。本院依法向被告送达了原告起诉状副本、证据、开庭传票等应诉资料，但被告既未向本院提交答辩意见及反驳证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告在诉讼中所提供的证据真实、合法、相互关联，能证明原告所主张的案件事实，本院予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，认定事实如下：2012年4月19日，原告（甲方）与被告汇盈酒店、陈礼耀、曾献道（乙方）签订了编号为汇盈铺租字（2012）第3号《承包场地经营合同》（下简称为场地合同），约定乙方承租位于顺德区××房产部分场所作KTV、旅业（客户），租赁面积为7015平方米，租期为10年，自2012年11月1日至2022年10月31日，租金约定为：2013年1月1日至2014年12月31日每月300000元；2015年1月1日至2015年12月31日每月318000元；2016年1月1日至2016年12月31日每月337080元；2017年1月1日至2017年12月31日每月357305元；2018年1月1日至2018年12月31日每月378743元；2019年1月1日至2019年12月31日每月401468元；2020年1月1日至2020年12月31日每月为425556元；2021年1月1日至2021月12月31日每月451089元；2022年1月1日至2022年10月31日每月478155元。被告汇盈酒店、陈耀礼在乙方处签字盖章。2013年3月15日，原告（甲方）与汇盈酒店、陈耀礼（乙方）签订《场所临时占用协议》，约定乙方又向原告承租五楼部分场所（其中机房108平方米、办公室215.73平方米、通道80.3平方米，共404.03平方米；其中机房按50%计，实际合计350.03平方米），五楼部分场所每月租金为21351元。被告汇盈酒店、陈耀礼在乙方处签字盖章。庭审中，原告称按照原来承包场地经营合同租金的约定应为378743元每月，但原告与被告口头约定三楼及部分四楼租赁物给予被告租金优惠，实收260000元，优惠到2018年12月31日，从2019年1月1日开始按照原来合同的约定计收占用费。五楼租赁物的租金不变，五楼的“该协议”是指场所临时占用协议。两被告自2018年2月开始拖欠租金，原告对部分时间段的租金作减小优惠后，两被告仍拖欠租金，截至2018年7月14日累计拖欠租金1032350.13元。原告曾多次向两被告催收租金，均无果。鉴于上述情况原告于2018年7月14日书面通知两被告于当日解除《承包场地合同经营合同》和《场所临时占用协议》。本院认为，原、被告签订的《承包场地合同经营合同》和《场所临时占用协议》合法有效，原告已经依约向被告交付了符合合同约定的租赁场地，两被告理应按合同约定支付租金。而其自2018年2月起无正当理由拒不交纳租金，已经构成违约，原告于2018年7月14日书面通告两被告于当日解除《承包场地合同经营合同》和《场所临时占用协议》，故原告主张两被告交还租赁场所，并支付2018年2月至2018年7月14的租金1032350.13元及占用费（自2018年7月15日至2018年12月31日止按每月281351元的标准计收场地占用费，自2019年1月1日起按每月422819元的标准计收占用费，计至两被告交还租赁场所之日止）有理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区汇盈酒店有限公司、陈耀礼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区汇盈置业投资有限公司交还涉案《承包场地合同经营合同》和《场所临时占用协议》约定的租赁场所；二、被告佛山市顺德区汇盈酒店有限公司、陈耀礼于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告佛山市顺德区汇盈置业投资有限公司2018年2月至2018年7月14的租金1032350.13元及占用费（自2018年7月15日至2018年12月31日止按每月281351元的标准计收场地占用费，自2019年1月1日起按每月422819元的标准计收占用费，计至两被告交还租赁场所之日止）；三、驳回原告佛山市顺德区汇盈置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费为14091.16元（原告已预交），由被告佛山市顺德区汇盈酒店有限公司、陈耀礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  彭晓辉人民陪审员  李锶敏人民陪审员  黎泽民二〇一九年二月二十五日书 记 员  吕绮程