四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初19893号 原告:中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****楼。 负责人：龚志坚，系该分行行长。 委托诉讼代理人：张华英，四川运逵律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：吴文进，四川运逵律师事务所律师。一般授权代理人。 被告:朱国洪,男,1973年9月22日出生，汉族,住四川省芦山县。 被告:刘俊清,女,1973年8月2日出生，汉族,住成都市武侯区。 被告:成都鑫江星石业有限公司。住。住所地：郫县犀浦镇蜀源大道一段********/div> 法定代表人：朱国洪，职务不详。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）诉被告朱国洪、刘俊清、成都鑫江星石业有限公司（以下简称鑫江星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理，由本院审判员徐佳独任审判，公开开庭进行了审理。原告民生银行成都分行的委托诉讼代理人吴文进到庭参加诉讼，被告朱国洪、刘俊清、鑫江星公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理和裁判。本案现已审理终结。 原告民生银行成都分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告朱国洪偿还原告民生银行成都分行借款本金418336.61元和利息、罚息及复利10607.28元（利息、罚息、复利暂计算至2018年8月15日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金21560.00元（5%计算）；2.判令被告朱国洪支付公证费及邮寄送达费322元；3.判令被告鑫江星公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告民生银行成都分行对被告朱国洪、刘俊清所有的位于武侯区房屋按抵押顺位享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费、保全费等由被告朱国洪、刘俊清、鑫江星公司承担。原告民生银行成都分行增加一项诉讼请求，要求被告刘俊清对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年11月15日，被告朱国洪与原告签订《借款合同》（编号：120262017311892），约定被告朱国洪向原告借款431200元，借款期限为120个月（即自2017年11月17日至2027年11月17日止），借款利率确定为年利率6.615％，还款方式为按月等额本息还款法，并对逾期利率和罚息利率作了相应的约定。《借款合同》中还对还款方式、违约责任等进行了约定。同日，被告朱国洪、刘俊清、鑫江星公司与原告签订《担保合同》（编号：120262017311892），约定被告鑫江星公司为上述借款合同项下全部债务提供连带保证责任，被告朱国洪、刘俊清以其所有的位于成都市武侯区房屋为上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2017年11月21日，原告按照合同约定向被告朱国洪发放了431200元借款。后因被告朱国洪未按合同约定偿还贷款本息，鑫江星公司未履行担保责任，原告按合同约定宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告朱国洪、刘俊清、鑫江星公司未答辩，未提交证据。 本院经审理查明以下事实：2017年11月15日，朱国洪与民生银行成都分行签订《借款合同》（编号：120262017311892），约定：1.甲方（即朱国洪）向乙方（即民生银行成都分行）借款431200元；2.借款期限自2017年11月17日至2027年11月17日止；3.借款用途为借新还旧；4.贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%，确定为年利率6.615%，本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，本合同利率立即调整；5.还款方式为按月等额本息还款法；6.放款方式为自主支付，本合同项下借款划付至合同约定的甲方账户；7.本合同逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；8.甲方违约的应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此蒙受的实际损失；9.乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；10.甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布合同项下贷款提前到期。同日，朱国洪、刘俊清、鑫江星公司与民生银行成都分行订立《担保合同》（编号：120262017311892），约定：1.本合同项下的主债权为编号120262017311892的借款合同项下的民生银行成都分行的全部债权（包括或有负债）；2.刘俊清、鑫江星公司自愿为主合同项下的债务提供连带责任保证；3.朱国洪、刘俊清自愿以其所有的位于成都市武侯区房屋作为抵押担保；4.担保范围为主债权和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付合理费用；5.主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，宣布借款提前到期的情况），而主合同债务人未按照主合同约定清偿债务的情形，民生银行成都分行有权随时行使担保权；6.本合同项下的保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2017年11月21日，朱国洪、刘俊清与民生银行成都分行办理了上述抵押财产的抵押权登记。 2017年11月21日，案涉《借款合同》项下的借款431200元转入合同约定的银行账户。《借款凭证》载明借款到期日为2027年11月21日。 朱国洪在2018年2月15日至2018年7月15日未按合同约定归还本金。民生银行成都分行以公证送达的方式于2018年7月27日向朱国洪、刘俊清、鑫江星公司发出《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下借款提前到期。民生银行成都分行支出公证费300元。宣布提前到期后，朱国洪归还了部分本息。截至2019年2月14日，朱国洪尚欠本金394272.45元、利息0元及罚息（含复利）0元。 本院认为，朱国洪与民生银行成都分行订立了《借款合同》以及朱国洪、刘俊清、鑫江星公司与民生银行成都分行订立的《担保合同》，是各方的真实意思表示，合法有效，各方均应当按照合同约定履行义务。 朱国洪借款431200元，上述借款民生银行成都分行均已实际发放至合同约定的银行账户，朱国洪应按照合同约定归还本息。朱国洪逾期归还本息，民生银行成都分行宣布贷款提前到期符合合同约定，本院予以支持，朱国洪应当一次性归还剩余全部本息。民生银行成都分行陈述并提交贷款明细表等证据证明朱国洪欠付的本金及利息，朱国洪应当向民生银行成都分行归还尚未偿还的本金394272.45元，并根据合同约定支付利息、罚息及复利，截至2019年2月14日的利息0元及罚息（含复利）0元，此后的罚息以尚欠本金394272.45元为基数，按照年利率9.9225%的标准，自2019年2月15日计算至本息清偿完毕之日止，此后的复利以相应的罚息为基数，自实际违约之日起计算至本息清偿完毕之日止。 对于违约金，双方合同约定朱国洪违约时应按照借款金额的5%支付违约金，该约定并未违反法律规定，朱国洪未按合同约定归还借款本息，已构成违约，民生银行成都分行主张朱国洪支付按照贷款本金的5%支付违约金符合合同约定，朱国洪应支付违约金21560元。但上述利息、罚息、复利及违约金的总额不得超过以借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 对于公证费300元，民生银行成都分行有证据证明实际发生，本院予以支持，邮寄费无证据证明，本院不予支持。 《担保合同》约定刘俊清、鑫江星公司对编号120262017311892的《借款合同》项下的全部债务承担连带担保责任，但主合同债权因民生银行成都分行宣布借款提前到期而期限届满，民生银行成都分行有权向刘俊清、鑫江星公司主张承担连带保证责任。 《担保合同》约定朱国洪、刘俊清自愿以其所有的位于成都市武侯区房屋作为抵押担保，并实际办理抵押登记，该抵押权依法设立。民生银行成都分行对上述不动产在折价、变卖、拍卖的价款在前述朱国洪承担的债务按抵押顺位享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下： 一、被告朱国洪于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付借款本金394272.45元、罚息及复利（截至2019年2月14日的罚息和复利为0元，此后的罚息以尚欠本金394272.45元为基数，按照年利率9.9225%的标准，自2019年2月15日计算至本息清偿完毕之日止，此后的复利以相应的罚息为基数，按照年利率9.9225%的标准，自实际违约之日起计算至本息清偿完毕之日止），并支付违约金21560元。但上述利息、罚息、复利及违约金的总额不得超过以借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 二、被告朱国洪于本判决生效之日起十日内一次性向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元； 三、被告刘俊清、成都鑫江星石业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对被告朱国洪、刘俊清所有的位于成都市武侯区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款对上述第一、二项载明的债权按抵押顺位享有优先受偿权； 五、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4031元由被告朱国洪、刘俊清、成都鑫江星石业有限公司负担（原告已预交）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐佳 二〇一九年二月二十五日 书记员  刘烨