云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初1746号原告：贺达平，男，1970年6月27日出生，汉族，四川省资阳市安岳县人，身份证住址四川省资阳市安岳县。委托诉讼代理人：岩班，景洪市勐龙镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：岩恩，男，1974年1月30日出生，傣族，云南省景洪市人，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：王秀疆，女，1972年6月10日出生，傣族，云南省景洪市人，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：刘建东，男，1957年11月25日出生，汉族，天津市南开区人，身份证住址天津市南开区。被告：中国人民解放军云南省西双版纳军分区，住所地：西双版纳州第一中学门口。法定代表人：吴限，职务：政治委员。委托诉讼代理人：罗蓉蓉，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。原告贺达平与被告岩恩、王秀疆、刘建东、中国人民解放军云南省西双版纳军分区土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告贺达平及其委托诉讼代理人岩班、被告王秀疆、被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区的委托诉讼代理人罗蓉蓉到庭参加诉讼，被告岩恩、刘建东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺达平向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告岩恩于2011年9月28日签订的《土地租赁合同》；2.判决被告岩恩和王秀疆连带退还原告租金34821元；3.判决四被告连带赔偿原告建彩钢大棚和基建损失费103661元；4.判决四被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告从事金星啤酒销售总代理商，2011年9月28日和被告岩恩签订《土地租赁合同》，被告岩恩将位于勐龙镇老部队桥头旁边的土地0.8亩租赁给原告使用，租赁期限从2011年9月1日至2025年9月1日止，原告一次性支付了14年租金共65000元。2012年3月20日在该地上原告建盖完工大彩钢瓦大棚，总造价193500元，用于作为经营金星啤酒的库存厂房。每年批发该啤酒纯收入均不低于30万元。该土地和厂房使用到2018年3月20日时，突然被第四被告发出公告，叫所有租客停止经营和搬离。一下子让原告蒙圈了。也只能按期拆除。出事后多方打听下，原告才明白，土地原来属于第四被告所有，有偿租给第三被告使用，第三被告才转租给第一被告，最后才租到原告手上。首先，原告租期截止2018年3月20日，只使用了6年半，还剩余租期7.5年未使用，第一被告和第二被告在夫妻存续期间应退还原告租金：65000元÷14年×7.5年=34821元。其次，被告在租赁期间并没有事先告知原告只有很短时间，导致原告建厂房损失：193500元÷14年×7.5年=103661元。根据《合同法》的规定，合同不能达到订立的目的，就应终止履行，造成他人损失应赔偿的条款，被告均有过错行为，应承担连带赔偿原告的责任。故特向人民法院起诉，望依法公正判决。被告岩恩未答辩。被告王秀疆辩称，首先，被告王秀疆和岩恩已经于2015年11月20日离婚，离婚协议中只有一笔银行贷款20万元，约定由岩恩承担，并没有原告租赁合同相关收益及债权债务。其次，被告岩恩是否于2010年8月8日与刘建东签订租赁《协议书》，王秀疆也不知道，原告证据内容中并没有王秀疆签字，期间王秀疆没有与岩恩共同租赁经营。第三，原告出具2011年9月28日《土地租赁合同》也没有让王秀疆知情并签字，是否属实均与王秀疆无关。第四，原告出具2011年9月28日《中国农业银行银行卡交易明细清单》不论是否真实，均与王秀疆无关联性，该款项没有收条证明系租金，没有让王秀疆确认过，对于款项内容王秀疆毫不知情。以上事实，王秀疆没有与岩恩共同经营过相关土地租赁及转租的过程，没有共同确认租赁事实，没有共同收到过租金，该土地租金也应该是交给了刘建东或者军分区了，没有用于家庭共同生活。请求人民法院根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》，驳回原告对被告王秀疆的全部诉讼请求。被告刘建东未答辩。被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区辩称，原告的损失，是基于和被告岩恩的合同提前解除，中国人民解放军云南省西双版纳军分区并不是合同相对人，对于解除合同，中国人民解放军云南省西双版纳军分区不应该承担责任，本案诉争的土地是版纳军分区是租赁给刘建东的，即使要承担解除合同的责任，权利相对人是刘建东，大勐龙空余土地租赁协议约定了因不可抗力造成解除合同双方互不承担责任，中国人民解放军云南省西双版纳军分区的解除协议也载明了不承担责任的条款，中国人民解放军云南省西双版纳军分区在解除合同中不存在任何过错，所有不承担任何责任，本案的土地是刘建东擅自转租给岩恩，岩恩转租给原告，这种转租行为本是无效的，请法庭驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院对原告贺达平提交的证据认定如下：证据1土地租赁合同，该证据有原告及被告岩恩的签名及手印，是双方的真实意思表示，本院予以采信；证据2中国农业银行银行卡交易明细清单，该份证据与证据1能够相互印证证明原告的诉讼主张，本院予以采信；证据3关于终止《大勐龙农场橡胶林承包协议书》及《大勐龙空余土地出租补充协议书》的协议，该份证据经被告刘建东及军分区质证认可真实性，本院予以采信；证据4协议书，该份证据系被告岩恩与被告刘建东签订的协议，经被告刘建东质证认可真实性，本院予以采信；证据5公告，该份证据系被告军分区制作，经被告军分区质证认可真实性，本院予以采信；证据6厂房照片、证据7收据，以上两组证据来源无法核实，真实性无法确认，也无其他证据相互印证，本院不予采信。本院对被告王秀疆提交的证据认定如下：离婚证、离婚协议各一份，该组证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。本院对被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区提交的证据认定如下：证据1公证书、大勐龙空余土地出租补充协议书、证据2关于终止《大勐龙农场橡胶林承包协议书》及《大勐龙空余土地出租补充协议书》的协议，以上两组证据，经原告及被告刘建东质证认可，本院予以采信；证据3关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，该证据来源及真实性无法核实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区与被告刘建东于2007年6月11日签订《大勐龙空余土地出租补充协议书》一份，约定“大勐龙军用土地原属军分区农场，靠景尖村方向的地界是以河为界，该宗土地一直以来由西双版纳泰达橡胶有限责任公司法定代表人刘建东代管，租金一年一交。……将坐落在大勐龙农场内空余土地约（20）亩及胶厂（含危房）一起出租，危房由乙方出钱维修达到安全可靠后方可入住。四至界限：北以河为界、西以鱼塘边沿为界，南以国防科工委外围墙两米为界、东以四号山最下方橡胶林边界出租给乙方使用。租赁用途：商业，附带种植、养殖、加工等。承包期为18年。自2007年9月8日起至2025年9月8日止。年租金8500元，共计人民币15.3万元，签订协议之日交付租金。……”该《协议书》还约定了其他内容。被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区在该《协议书》尾部“甲方（盖章）：”处加盖“中国人民解放军云南省西双版纳军分区后勤部”的章；被告刘建东在该《协议书》尾部“乙方（盖章）”处加盖“西双版纳泰达橡胶有限责任公司”的章，并在“代表人：”处签名。《大勐龙空余土地出租补充协议书》签订之后，被告刘建东将其承租的部分土地转租给被告岩恩，双方于2010年8月8日签订《协议书》一份，约定“……将坐落在大勐龙农场约25亩的空余土地：北以河为界；西以原老营房边五米为界；南以公路为界；东以桥头为界；房屋壹间出租给乙方使用。租赁用途：商业，附带种植、养殖、加工等。承包期为15年。自2010年9月1日起至2025年9月1日止。年租金10667元，共计人民币160000元（大写：壹拾陆万元整），签订协议之日一次性付清承包租金，水电等其他费用按当地主管部门规定的价格另行计算，由乙方自己承担。……”该《协议书》还约定了其他内容。被告刘建东在该《协议书》尾部“甲方签字：”处签名并按捺手印；被告岩恩在该《协议书》尾部“乙方签字：”处签名并按捺手印。被告岩恩在签订《协议书》后，又将其承租的土地转租给原告贺达平，双方于2011年9月28日签订《土地租赁合同》一份，约定“……一、甲方将位于勐龙镇老部队桥头的土地（该土地的具体情况见附件说明）0.8亩租给乙方作为生产用地。二、租赁期限为14年，从2011年9月1日至2025年9月1日止（以公历为准）。三、经甲乙双方商定付款方式：租金的交纳采取一次性付清的方式，14年租金为65000元。（陆万伍仟元整）……六、乙方可以在该租赁的土地上建造房屋、厂房等生产、生活需要的建筑物，该建筑物的所有权归乙方。……”该《土地租赁合同》还约定了其他内容。被告岩恩在该《合同》尾部“甲方（盖章或签字）：”处签名并按捺手印；原告贺达平在该《合同》尾部“乙方（盖章或签字）”处签名并按捺手印。之后被告刘建东与被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区于2015年1月21日签订《关于终止〈大勐龙农场橡胶林承包协议书〉及〈大勐龙空余土地出租补充协议书〉的协议》一份，约定“根据军队‘两项普查’关于对空余房地产历史遗留问题整改纠治相关要求，为规范军队空余房地产租赁管理，经甲乙双方协商，现就终止双方于1996年9月8日签订的《大勐龙农场橡胶林承包协议书》以及2007年6月11日签订的《大勐龙空余土地出租补充协议书》达成如下协议：一、双方一致同意终止上述两份协议书，甲乙双方互不承担违约责任，不赔偿经济损失，剩余租金甲方不予退还。……四、对该宗土地内乙方已转租给其他租户的租赁项目由乙方负责解除租赁关系，收回转租的房地产。乙方已收取的租金自行协商退还。五、乙方应自行处理好与该宗土地经营项目有关的所有债权、债务，一切经济纠纷与甲方无关。六、甲方同意在终止协议完成交割手续后，继续讲除用于建设军事训练场以外的原承包协议范围内的房地产出租给乙方使用三年，时间从2015年5月30日起算，年租金40万元。由甲方负责按军队空余房地产租赁管理审批权限报批后，与乙方重新签订租赁合同。”该《协议》还约定了其他内容。被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区在该《协议》尾部“甲方：”处加盖“中国人民解放军云南省西双版纳军分区”的章；被告刘建东、案外人李博在该《协议》尾部“乙方：”处签名并按捺手印。被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区于2018年3月20日张贴《公告》，写明西双版纳军分区原大勐龙农场（刘建东租赁项目）于今年到期，请各租户于2018年4月20日前停止经营并自行搬离。本院认为，一、原告贺达平提出，因被告岩恩转租给原告的土地已经被收回，导致原告与被告岩恩签订的《土地租赁合同》无法继续履行，故要求判令解除双方签订的《土地租赁合同》。从原、被告双方提交的证据以及查明事实来看，被告岩恩转租给原告贺达平的土地系被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区的土地，该土地系被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区租赁给被告刘建东使用的，而被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区与被告刘建东已经另行签订协议终止了土地租赁，该土地已由被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区收回，被告刘建东、被告岩恩、原告贺达平均无权继续使用该土地，原告与被告岩恩签订的《土地租赁合同》无法继续履行，应当解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”的规定，对原告要求判决解除原告和被告岩恩于2011年9月28日签订的《土地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。二、原告贺达平提出，因与被告岩恩签订的《土地租赁合同》无法继续履行，解除合同后，要求被告岩恩及王秀疆返还租金34821元。原告与被告岩恩签订的《土地租赁合同》约定，租赁期限为14年，从2011年9月1日至2025年9月1日，租金为65000元。至2018年3月被告中国人民解放军云南省西双版纳军分区张贴《公告》时，双方签订的《土地租赁合同》已经履行六年零六个月，原告主张的已使用租金及应返还租金符合双方的约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同形式，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，因合同无法继续履行，未使用土地期间的租金应当返还承租人，故对原告要求判决被告岩恩返还原告租金34821元的诉讼请求，本院予以支持。另原告主张，被告王秀疆系被告岩恩的妻子，在其双方婚姻关系存续期间，被告岩恩与原告签订了《土地租赁合同》，之后被告岩恩收取租金用于家庭开支，故被告王秀疆应承担返还责任。从原告提交的证据来看，并没有证据证明被告岩恩收到租金后实际用于家庭开支，同时原告本人陈述，原告与被告岩恩签订《土地租赁合同》时，被告王秀疆并不在场，综合本案证据及庭审查明事实来看，被告王秀疆并不清楚《土地租赁合同》的约定，也无法认定被告岩恩将租金用于家庭生活。故对原告要求判决被告王秀疆返还租金的诉讼请求，本院不予支持。三、原告主张，原告在租赁土地后，在该土地上建盖彩钢瓦大棚，现因合同无法继续履行，四被告应当连带赔偿原告建盖彩钢瓦大棚的费用。从原告提交的证据来看，仅有一份《收据》来证明彩钢瓦大棚的损失费用，但本院认为，该《收据》的出具人是否真实存在无法核实，出具人出具该份《收据》的目的及金额的真实性无法核实，且也没有其他证据相互印证，故对该份证据不予采信。在排除了该份证据后，原告并未提交其他合法有效的证据证明其损失，故对原告要求判令四被告连带赔偿原告建彩钢大棚和基建损失费103661元的诉讼请求，本院不予支持。、综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贺达平与被告岩恩于2011年9月28日签订的《土地租赁合同》；二、被告岩恩于本判决生效之日起十日内向原告贺达平返还土地租金34821元；三、驳回原告贺达平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3070元，由被告岩恩负担2070元，由原告贺达平负担1000元。原告预交的案件受理费由被告负担部分本院不另行清退，由被告岩恩于本判决生效之日起十日内直接迳付原告贺达平。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  张少品人民陪审员  刘建忠人民陪审员  柳成章二〇一九年二月二十八日书 记 员  赵 云