云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0302民初5846号原告谢丽，女，汉族，1974年7月16日生麒麟区人，职员，住麒麟区。委托代理人武忙生，北京恒都律师事务所律师（特别授权）。被告吕斌，男，汉族，1975年9月27日生麒麟区人，个体户，住麒麟区。被告张双迁，女，汉族，1980年4月22日生沾益区人，个体户，住沾益区。第三人吕艳，女，汉族，1977年9月20日生麒麟区人，个体户，住麒麟区。委托代理人吕斌，系吕艳之兄（特别授权）。原告谢丽诉被告吕斌、张双迁、第三人吕艳债务转移合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢丽及其委托代理人武忙生，被告吕斌（兼第三人吕艳的委托代理人）、张双迁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢丽诉称，2014年6月，被告吕斌找到原告说第三人吕艳有一套房屋装修的很好，现因缺钱想卖掉周转一下，让原告去看看。原告看了吕艳的房屋，觉得也挺好，就同意买了。原告与吕艳谈好房屋总价为220万元，并签订了《二手房买卖合同》。在合同签订日（2014年7月9日）之前原告就陆续向吕艳支付购房款165万元。合同签订后，原告本打算卖掉自己现有的房子，然后用卖房子所得的钱来支付欠吕艳的购房款。但事后发现，在把房屋价格降低的情况下仍无法卖出自己的房子，原告感觉还款压力很大。后找到吕艳协商退房。吕艳表示退房可以，原告之前支付的房款已经被她还了欠款，暂时没钱退还原告。后来吕斌与原告及吕艳说：这房子就当是他自己买的，原告已经支付的165万元购房款就当是他向原告借的，本金和利息都由他来还，并让被告张双迁（吕斌之妻）给原告打了《借款合同书》，原告和吕艳解除了《二手房买卖合同》。合同解除后，原告一直找被告吕斌和张双迁要求其偿还借款，但二被告以各种理由推脱，2018年2月10日，被告吕斌向原告出具了《还款计划》书。时至今日，被告吕斌和张双迁分别于2016年9月、10月和2018年4月三次共计向原告偿还借款本金15万元，2014年10月至2015年6月期间，分八次向原告支付利息共计332145元（按月利率百分之一点八三计算），后两被告便拒绝还款，原告找到第三人吕艳要求其还款，但吕艳称上述欠款已经转给吕斌和张双迁了。诉请法院：1、两被告向原告还款本金人民币150万元；2、两被告按月利率1.83%计算支付自2015年6月1日至还清之日止的利息；3、本案诉讼费由两被告承担。被告吕斌口头答辩，原告所述与事实不符。我与原告是朋友关系，原告向我妹妹吕艳购买房屋，交了部分房款后原告电话告诉我不购买房屋了，因我妹妹已经把钱用了，不能退还原告购房款，出于我与原告及吕艳的关系，我答应由我来还款。我与原告之间不存在借款。原告存在违约未付清房款，根据合同约定原告应承担违约责任。本案与被告张双迁无关，张双迁与原告签订的《借款合同》与本案不是同一关系，并且时间点不一致。我出于好意帮第三人还钱，不应该承担利息。不同意原告诉请。被告张双迁口头答辩，我与原告之间的《借款合同》签订后，原告未向我提供165万元的借款。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、《二手房买卖合同》，用于证明2014年7月9日原告与第三人签订了房屋买卖合同，约定购房款220万元；2、《借款合同书》，用于证明2014年7月1日原告与被告张双迁签订借款合同，借款金额为165万元；3、《还款计划》，用于证明被告吕斌自愿代吕艳和张双迁还原告购房款；4、原告支付购房款的银行回单，用于证明原告共计支付吕艳购房款165万元；5、被告吕斌、张双迁还款及利息的银行账单，用于证明吕斌、张双迁共计还款本金15万元、利息332145元（月利率1.83％）；6、两被告及第三人同原告的短信、微信聊天记录和录音，用于证明原告同两被告及第三人商量还款事宜的经过。经质证，被告吕斌对上述证据1无异议；对证据2真实性无异议，但没有向张双迁转款165万元；对证据3真实性无异议，承诺帮吕艳还款；对证据4无异议；对证据5认为原告提供的还款不全，还的是本金，不是利息；对证据6的真实性无异议，都是催要本金的信息。被告张双迁对上述证据1认为与其无关系；对证据2真实性无异议，没有收到款项；对证据3、4认为与其无关；对证据5认为还款不全；对证据6的真实性无异议。被告吕斌、张双迁针对其答辩意见，向本院提交以下证据：1、《借款合同》1份，用于证明合同签订时间2014年7月1日，但是没有收过钱；2、《二手房买卖合同》1份，用于证明原告与吕艳2014年7月9日签订的房屋买卖，在本合同以后的事情，和张双迁没有关系；3、还款明细1份，用于证明被告向原告还款79.71万元。经质证，原告对上述证据1无异议，没有向张双迁转过165万元；对证据2无异议，但认为与我方提供的吕艳签字合同作废；对证据3没有打款凭证，不予认可。第三人未向本院提交证据。庭审后，被告吕斌向本院补充提交交易明细单、业务凭证/客户回单、日记账等18份，用于证明向原告指定人员转款记录：1、2014年8月7日张双迁转给陶正国33000元、2、2014年9月17日张双迁转给陶正国22500元、3、2014年11月19日张双迁转给张海见42000元、4、2014年12月19日张双迁转给张海见42000元、5、2015年1月20日张双迁转给张海见42000元、6、2015年2月16日张双迁转给张海见42000元、7、2015年3月20日张双迁转给张海见42600元、8、2015年4月20日吕斌转给张海见42600元、9、2015年5月20日张双迁转给张海见38600元、10、2015年6月20日张双迁转给张海见32500元、11、2015年8月21日张双迁转给张海见32500元、12、2015年12月18日，张双迁转给张海见33000元、13、2016年1月19日陈虎兵转给张海见33000元、14、2016年2月6日陈虎兵转给陶正国10000元、15、2016年6月2日陈虎兵转给陶正国20000元、16、2016年9月19日张洪兵转给陶正国20000元、17、2016年10月21日张洪兵转给陶正国30000元、18、2018年4月27日张洪兵转给谢某100000元，以上共计支付款项658300元。经质证，原告对上述第1、2、3、4、5、6、7、8、12、14、16、17、18笔转账予以认可；对第9、10、11笔转款不予认可，当时帮被告方借款，该转账包含支付给他人的利息；对第13、15笔不予认可，无转款凭证。另说明，张海见系原告丈夫的姐夫，陶正国系原告小姐夫，谢某系原告大姐。原告向本院补充提交以下证据并申请证人出庭作证：1、《抵押合同》一套，用以证明谢某有一套房屋被被告吕斌和张双迁所有的沾益县云鑫煤焦有限责任公司用于抵押贷款；2、两被告及第三人同原告的对话录音资料2份（2018年2月6日、2017年1月24日对话录音），原告与张双迁的录音证明被告张双迁写给原告165万元的借条就是当初第三人吕艳应该退还原告的165万元购房款；原告与吕斌的录音证明被告吕斌除了要还原告165万元购房款的本金。还应支付利息的事实；3、证人证言。证人谢某出庭证实（证人系原告之姐）：2014年6月份，其用房子抵押帮助被告张双迁的云鑫公司向麒麟信用社紫云分社贷款65万元，双方口头约定被告给2分月息即每个月13000元，被告付息到2015年7月份。利息付到张海见的账户上。经质证，被告吕斌对上述补充提交的证据1认为贷款已还，与谢某不认识，与本案无关联性；证据2对要款的真实性认可，但与本案无关联性；证据3，证人所述不属实，在贷款前不认识证人，所述利息无此事。被告张双迁对上述证据1真实性无异议，但认为与本案无关联性；证据2对吕艳的欠款承诺由吕斌偿还，与原告之间没有真实的借款发生；证据3，在放款时见过面，之前不认识证人，没有谈过利息。另说明，前述所有付款都是代吕艳支付给原告的房款，所有账号都是由原告提供的。原告对证人证言无异议。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告所举证据1被告吕斌无异议，本院予以确认；证据2二被告对其真实性无异议，对其真实性，本院予以确认，但原告未向被告张双迁提供165万元借款；证据3被告吕斌无异议，本院予以确认；证据4、6二被告无异议，本院予以确认；证据5以被告补充提交的明细单综合确认。被告所举证据1、2原告无异议，本院予以确认；证据3以原告补充提交的证据确认。被告庭审后补充提交的交易明细单、业务凭证/客户回单、日记账等18份，原告对其中第1、2、3、4、5、6、7、8、12、14、16、17、18笔转账无异议，本院予以确认，对第9、10、11笔转款，因之前的转款中均涉及转给张海见、陶正国，其二人与原告均有利害关系，该款应认定为向原告的转款，本院予以采信。2016年1月19日陈虎兵转给张海见33000元、2016年6月2日陈虎兵转给陶正国20000元仅有被告日记账记载，无转款凭证及其他证据佐证，本院不予采信。上述转款予以确认的为605300元。原告庭审后补充提交的证据1对其真实性，本院予以采信，但其关联性，本院不予采信；补充证据2被告对其真实性无异议，本院予以采信；证据3证人证言，因被告不认可证人所述口头约定过利息，且无其他证据佐证，对其证明目的，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：二被告系夫妻关系，被告吕斌与第三人吕艳系兄妹关系。2014年7月9日原告谢丽与第三人吕艳签订《二手房买卖合同》约定，原告谢丽以220万元购买吕艳坐落于曲靖市麒麟区潇湘新区77栋8号房屋，房产证登记面积241.78平方米。合同对付款方式、房屋交付期限、产权过户及违约责任等作了约定。原告谢丽在向第三人支付165万元房款后，余款未能在期限内付清，双方于2014年7月28日达成协议将前述二手房买卖合同作废。因第三人未能退还原告购房款，被告吕斌承诺代第三人吕艳偿还原告购房款。2018年2月10日被告吕斌向原告出具还款计划载明“吕艳欠谢丽165万（壹佰陆拾伍万元整）房款，由吕斌偿还，与张双迁、吕艳无关。吕斌并承诺于2018年4月25日前还谢丽30万元人民币”。自2014年8月7日至2018年4月27日期间，被告吕斌及通过张双迁、张洪兵向原告谢丽指定的张海见、陶正国、谢某银行账户共计转款605300元。另查明，原告谢丽与被告张双迁于2014年7月1日签订《借款合同》约定，张双迁向谢丽借款人民币165万元，月利率15‰。该合同签订后未履行。本院认为，原告谢丽与第三人吕艳签订《二手房买卖合同》，原告谢丽在向第三人支付165万元房款后，余款未能在期限内付清，双方经协议将合同作废。因第三人未能退还原告购房款，被告吕斌承诺代第三人吕艳偿还原告购房款。原告与被告吕斌、第三人吕艳之间形成债务转移。原告谢丽与被告张双迁签订的《借款合同》，该合同签订后谢丽未向张双迁提供借款，合同未生效，原被告之间借款关系不成立。本案以债务转移合同为案由，合同相对方债权人谢丽，债务人吕斌。原告要求被告张双迁共同偿还本息的主张，本院不予支持。关于原告诉请的本金1650000元，扣减被告已支付的605300元后，本院予以支持的为1044700元。关于原告利息主张，因未约定利率，可结合本案实际自被告吕斌承诺的还款期限届满之第二日即2018年4月26日起至履行完毕之日止按年利率6％计算支付资金占用期间利息。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款，第一百零八条之规定，判决如下：一、被告吕斌于判决生效后六十日内支付原告谢丽债务人民币1044700.00元。按年利率6%支付自2018年4月26日起至履行完毕之日止的利息。二、驳回原告谢丽的其他诉讼请求。案件受理费18300元（原告预交），由原告谢丽承担6713元，被告吕斌承担11587元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  许宝仓人民陪审员  金朝兰人民陪审员  武昔花二〇一九年二月十五日书 记 员  张志文