山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0681民初6882号原告（反诉被告）：龙口和业房地产经纪有限公司，住所地龙口市徐福街道东海碧海苑C3-15商业，统一社会信用代码91370681MA3MJTXB5G。法定代表人：高广松，该公司经理。委托诉讼代理人：徐宝强，龙口徐福法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘宗晓，龙口正远法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：范和林，男，1966年11月11日出生，汉族，居民，住吉林省长春市。委托诉讼代理人：范和山，男，1961年7月21日出生，汉族，居民，住长春市朝阳区，系被告哥哥。原告（反诉被告）龙口和业房地产经纪有限公司（下称和业房地产经纪公司）与被告（反诉原告）范和林居间合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）和业房地产经纪公司的委托诉讼代理人徐宝强、刘宗晓，被告（反诉原告）范和林的委托诉讼代理人范和山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和业房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告垫付的购房款50000元；2、依法判令诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告于2018年7月21日通过原告购买位于龙口市东海黄金海岸碧海苑小区楼房及车库各一处。双方约定由原告垫付购楼款50000元，同时由原告办理不动产权证书，待证书办好后被告第一时间返还垫付款50000元。2018年8月29日，原告办好不动产证书通知被告还款时，被告以种种理由推托，至今未返还。为此，原告特具此诉状至贵院，望查明事实，判如所请。被告范和林辩称，不应支持原告以持有的欠条要求被告返还50000元的请求，而是原告应返还被告多支付的购房款120000元，归还已为被告办好的不动产证二本，及相关交易过户资料、第二次签订的两份购房合同、完税证明、购房发票等，并协助被告完成物业及水电燃气等更名过户交接工作，并承担诉讼费，律师费及给被告造成的一切经济损失。被告（反诉原告）范和林向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告返还多支付的房款120000元及利息（自2018年7月25日至给付房产证之日，按照中国人民银行同期存款利率计算）；2、要求反诉被告给付涉诉房屋、车库的不动产证书及第二次签订的合同，并协助完成物业及水电、燃气、供暖、电信、有线等更名过户手续的交接工作；3、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年7月20日，被告（反诉原告）通过原告（反诉被告）介绍，购买了龙口碧海苑小区楼房及车库各一处，原告（反诉被告）告知被告原房主以330000元价格出售，由原房主承担交易税费和中介费，被告（反诉原告）予以同意并向原告（反诉被告）支付20000元定金，被告（反诉原告）签订房屋买卖合同，但原房主始终未在合同上签字。后原告（反诉被告）带领被告（反诉原告）办理产权证书，并要求被告（反诉原告）支付剩余房款否则不给办证，被告（反诉原告）只好给原告（反诉被告）打款260000元。原告（反诉被告）便让被告（反诉原告）签订新的购房合同，因被告（反诉原告）已经签过合同，故不同意签字，原告（反诉被告）说原房主就让卖这个价160000元，必须按这个价办理过户手续，如果不签字，原告（反诉被告）就不给办理过户手续。因原告（反诉被告）存在欺骗行为，致使被告（反诉原告）多交房款120000元，原告（反诉被告）违反了相关法律法规，损害了被告（反诉原告）的利益，故提起反诉。原告（反诉被告）和业房地产经纪公司对被告（反诉原告）范和林的反诉辩称，1、同意交付不动产证书两份；2、反诉原告提出的其余诉请均没有事实和法律依据，均不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和业房地产经纪公司系房产中介公司，其将一套待出售的原户主为刘南的龙口东海黄金海岸碧海苑A区110-1-202号房及碧海苑A区110-1号车库介绍给前来买房的被告范和林。2018年7月20日，甲方（卖主）刘南、乙方（买主）被告、丙方（中介方）原告就案涉房屋及车库拟定了《二手房买卖合同》，合同第一条“房屋基本情况”约定，甲方所售房屋坐落于东海黄金海岸碧海苑A区110号楼1单元202号，车库坐落于东海黄金海岸碧海苑A区110-1号；第三条“买卖渠道”约定，甲乙双方通过龙口和业房地产经纪有限公司居间介绍达成本交易，中介费用为本合同房屋总价的2.9%，由甲方承担中介费；第四条“成交价格和付款方式”约定，（一）经甲乙双方协商一致，该房屋及车库成交价格为330000元……，（二）本合同签订当日，乙方向甲方支付定金20000元，该房屋办理不动产证过户手续后，乙方第一时间向甲方支付房源尾款310000元，办理日期为2018年7月25日前；第七条“税、费相关规定”约定，本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，由甲方承担。该合同尾部仅有原告公司的盖章及被告的签字，卖方刘南未在该合同中签字。原被告签订该合同后，被告先后向原告支付房款280000元。另外50000元由被告向原告出具欠条一张，载明：“范和林在东海黄金海岸碧海苑A区110号1单元202室、碧海苑A区110号-1购买房产及车库，由和业房产经纪有限公司垫付50000元，下不动产证时，第一时间打给和业房产经纪有限公司，特此证明”。关于该《二手房买卖合同》和欠条，被告主张，在办理涉诉房屋过户手续时，原告逼迫其重新签订一份标的额为160000元（涉案房屋120000元+车库40000元）的合同，但该合同签订后由原告留存，未给被告，三方实际履行的是该160000元标的额的合同。原告对此予以否认，主张被告所述不是事实，原告并未与被告签订其他合同，三方一直履行的是标的额为330000元的《二手房买卖合同》。2018年7月21日，原告通过朱亚君的中国工商银行卡向刘南账户汇款20000元，并附言：碧海苑A110-1-202定金20000元，又于2018年7月25日继续汇款285000元，合计305000元。庭审中，原告诉称，该两次汇款系原告向刘南汇付的碧海苑A110-1-202室及A区110-1号车库的房款，同时向刘南现金支付5000元，共计310000元，余款20000元系刘南应承担的中介费、税费、过户费及差旅费用，由原告依约予以扣留。为证明其主张，原告提交刘南于2018年7月25日出具的收条一张，载明：今刘南收到龙口和业房地产经纪有限公司购买碧海苑A110-1-202室住宅及车库房款，共计人民币310000元，其中包括现金5000元，现已结清南山碧海苑A110-1-202住宅及车库全部房款。2018年7月25日，原告向刘南出具碧海苑A110-1-202中介服务费、餐旅费10000元的收款收据一张。2018年7月26日，龙口市税务局出具碧海苑A110-1-202室及碧海苑A区110-1号车库的税收完税证明，各项税费共计9714.14元。另查明，涉诉房屋及车库的不动产权证于2018年8月29日登记至被告名下，但直至开庭审理前，所涉不动产权证书均在原告处。庭审中，原告当庭将上述产权证书交与被告。本院认为，本案所涉《二手房买卖合同》系原被告的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，案外人刘南虽未在该合同中签字，但其已按合同约定履行了全部义务，故合同依法成立并生效，各方均应信守履行。本案中，原告作为居间人，与卖方刘南之间，其已按照合同的约定，将全部房款330000元（包括应由刘南承担的中介费、餐旅费、过户费等20000元）交与刘南；与买方范和林之间，原告已协助办理了房屋不动产证的过户手续，被告作为买受人，即应按照约定，履行付清全部房款330000元的义务。虽被告辩称，碧海苑A110-1-202室总价款为120000元、碧海苑A区110-1号车库总价款为40000元，共计160000元，被告已支付280000元，不应偿还原告垫付款50000元，根据“谁主张，谁举证”原则，被告负有对其所主张实际履行的是标的额为160000元的合同进行举证的义务，但其未提交任何证据证明其主张，且原告不予认可；同时，根据原告提交的证据可以看出，原告已按照《二手房买卖合同》中约定的房屋成交价，将330000元（包括各项费用）如数交给卖方刘南，故被告的辩称证据不足，本院不予采信。综上，涉诉房屋及车库的成交价为330000元，被告仅支付280000元，余款50000元由原告垫付给案外人刘南，事实清楚，证据充分，本院予以认定。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条规定，“民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利”。据此，原告主张被告返还其垫付给刘南的房款50000元，于法有据，应予支持。关于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）返还多支付的房款120000元及利息的请求，该请求所涉内容在本诉部分已经审理，不再重复阐述，不予支持。关于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）给付涉诉房屋及车库的不动产证书的请求，因原告（反诉被告）已当庭将涉诉房屋及车库的不动产证书给付被告（反诉原告），该请求原告（反诉被告）已主动履行完毕，故对于被告（反诉原告）的该项诉请不予处理。关于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）给付第二次签订的合同（标的额为160000元），在本诉部分亦已阐述，亦不予支持。关于被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）协助完成物业及水电、燃气、供暖、电信、有线等更名过户手续的交接工作，因原告（反诉被告）提供的为中介服务，办理上述事宜的更名过户手续并非原告（反诉被告）的法定义务，且双方在合同中对此亦未作约定，故原告的该诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：一、被告范和林自本判决生效之日起十日内给付原告龙口和业房地产经纪有限公司垫付款50000元。二、驳回被告（反诉原告）范和林对原告（反诉被告）龙口和业房地产经纪有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告范和林负担。反诉费1400元，由被告（反诉原告）范和林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 李 杰二〇一九年二月十三日书记员 邹向东