山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初1616号 原告：枣庄市融资担保有限公司，住所地：枣庄市黄山路东侧（市公安局北侧），统一社会信用代码：91370400696897767M。 法定代表人：刘惠敏，董事长。 委托诉讼代理人：潘文娟，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙妍，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 被告：山东芙泰家纺有限公司，住所地：枣庄市峄城区峄城镇徐楼村。统一社会信用代码：913704007953187677。 法定代表人：李刚，董事长。 被告：山东万泰创业投资有限公司，住所地：枣庄市市中区青檀南路58号。统一社会信用代码：91370400762872358R。 法定代表人：杨华，董事长。 诉讼代表人：山东万泰创业投资有限公司管理人。 负责人：王淑政，山东明公律师事务所主任。 委托诉讼代理人：李明安，山东明公律师事务所律师。 被告：山东万泰纺织有限公司，住所地：枣庄市市中区黄山路8号。统一社会信用代码：91370400164448872P。 法定代表人：邢吉辉，董事长。 诉讼代表人：山东万泰纺织有限公司管理人。 负责人：王淑政，山东明公律师事务所主任。 委托诉讼代理人：李明安，山东明公律师事务所律师。 被告：杨华，男，1959年11月14日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：吴敏，女，1958年5月4日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：段成立，男，1961年10月20日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：邢吉辉，男，1966年5月28日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄市融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）与被告山东芙泰家纺有限公司（以下简称芙泰公司）、山东万泰创业投资有限公司（以下简称万泰创投公司）、山东万泰纺织有限公司（以下简称万泰纺织公司）、杨华、吴敏、段成立、邢吉辉追偿权纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融资担保公司的委托诉讼代理人潘文娟、孙妍，被告万泰创投公司、万泰纺织公司的委托诉讼代理人李明安，被告段成立、邢吉辉到庭参加诉讼，被告芙泰公司、杨华、吴敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融资担保公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告芙泰公司偿还原告代其向建设银行偿还的代偿款4,483,264.45元及代偿后的利息（以代偿款4,483,264.45元为基数，自2018年5月30日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）；2、判令被告万泰创投公司、万泰纺织公司、杨华、吴敏、段成立、邢吉辉对上述债务承担连带责任；3、判令原告对被告万泰创投公司抵押的房产（枣房权证市中字第00352411号和枣房权证市中字第××号）及房产占用的土地使用权（土地使用权人为万泰纺织公司）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：被告芙泰公司与中国建设银行股份有限公司枣庄光明路支行（以下简称建行光明路支行）在2016年7月22日签订《人民币流动资金贷款合同》，借款500万元。原告融资担保公司与建行光明路支行签订《保证合同》为上述借款进行担保。被告万泰创投公司、万泰纺织公司、杨华、吴敏、段成立、邢吉辉为上述原告的担保提供连带责任反担保。被告万泰创投公司用位于枣庄市市中区青檀路58号的房产（枣房权证市中字第00352411号和枣房权证市中字第××号）为上述担保以抵押方式提供反担保。2017年7月11日，被告芙泰公司与建行光明路支行签订了《人民币贷款期限调整协议》，约定将还款期限延长至2018年7月20日。芙泰公司应在2018年1月21日还款100万元、2018年4月21日还款150万元、2018年7月20日还款250万元。因芙泰公司未能按时偿还贷款，原告于2018年5月29日代其向银行还款4,483,264.45元。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求依法裁判。 被告万泰创投公司辩称，芙泰公司与建行光明路支行签订借款协议后，双方于2017年7月11日变更合同约定的还款期限，未经被告万泰创投公司的同意，不应该承担连带责任；原告在诉状中自认涉案250万元及利息未到还款期限，是原告自愿偿还的借款，故万泰创投公司不应承担连带保证责任。原告要求每日按万分之五计算利息也没有法律依据。 被告万泰纺织公司辩称，同意被告万泰创投公司的答辩意见。另外，原告要求对涉案抵押房产占用的土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，万泰纺织公司并未将涉案房产占用的土地即万泰纺织公司的土地使用权对本案原告提供抵押担保，因此原告该请求不成立。 被告段成立辩称，对原告提供反担保时，万泰创投公司提供了两座房屋，抵押评估的价值远远高于贷款的数额。 被邢吉辉辩称，万泰创投公司已用房屋进行了抵押，再查封邢吉辉的房产是超标查封。 被告芙泰公司、杨华、吴敏均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换与质证，经审理查明，本院认定事实如下：2016年6月29日，原告融资担保公司（甲方）与被告芙泰公司（乙方）签订《委托保证合同》，合同约定：甲方根据乙方的申请及所附文件资料，同意为乙方向建行光明路支行（以下简称贷款方）以保证的形式提供担保。担保范围为借款本金500万元及其利息。担保期限为主合同中约定的主债务履行期限届满之日起两年。乙方的借款期限为12个月（自2016年7月22日至2017年7月21日止）。保证方式为甲方在其保证范围内承担连带清偿责任。如乙方在主合同约定的债务履行期限届满不能履行债务的，贷款方可以要求乙方履行债务，也可以要求甲方在本合同约定的保证范围、保证期间代为清偿。甲方按照本合同的约定履行了保证义务代乙方清偿债务后，即取代债权人的地位，有权要求乙方归还甲方垫付的全部款项和自付款之日起的利息（以代为归还的借款本金、利息及相关的一切支出为基数，按照日万分之五计息）以及甲方的其他实现债权的费用和损失。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、送达费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等。 2016年7月22日，被告芙泰公司（借款人、甲方）与建行光明路支行签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定，借款金额500万元，借款期限为1年，即从2016年7月22日至2017年7月20日。利率为固定利率，即LPR利率加222.5基点，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。 为确保上述《人民币流动资金借款合同》的履行，原告融资担保公司（保证人、甲方）与建行光明路支行（债权人、乙方）签订了《保证合同》，合同约定：为确保芙泰公司与乙方签订的人民币流动资金借款合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方代偿后追偿而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。 为保证上述《保证合同》的履行，原告融资担保公司（担保方、甲方）与被告芙泰公司（借款人、乙方）、万泰创投公司（反担保方、丙方1）、万泰纺织公司（反担保方、丙方2）签订《信用反担保合同》，与被告芙泰公司（借款人、乙方）、杨华、吴敏、段成立、邢吉辉（反担保人、丙方）签订《个人信用反担保合同》。两份反担保合同均约定：鉴于乙方向建行光明路支行借款500万元，甲方为其借款提供连带责任保证。丙方愿意为该借款向甲方提供反担保，甲方经审查，同意丙方作为反担保人。在甲方因履行保证责任清偿乙方的债务而遭受损失时，丙方向甲方作出清偿。丙方应在接到甲方通知后三日内向甲方清偿包括但不限于甲方代偿的全部款项、自代偿付款之日起的银行同期贷款利息以及费用等。反担保保证范围：代偿的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、经济损失以及实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、送达费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。丙方的保证期间为二年，自贷款到期或被宣布提前到期开始计算。保证方式为丙方在其保证范围内承担连带保证责任。丙方同意，甲方同时受乙方或第三方提供的抵押或质押担保的，丙方放弃要求甲方首先处理抵押物或质物的权利而直接承担连带保证责任。甲方与贷款银行约定，贷款银行同时受乙方或第三方提供的抵押或质押担保的，甲方放弃要求贷款银行首先处理抵押物或质物的权利而直接承担连带保证责任。丙方对此情况不持有异议，仍然自愿提供反担保。另外，原告融资担保公司（乙方）又与被告万泰创投公司（甲方）签订了《抵押合同》，合同约定：芙泰公司（以下称债务人）与建行光明路支行签订的编号为建枣光明流贷字[2016]第1号的《人民币流动资金借款合同》（以下称主合同），融资担保公司（以下称乙方）为债务人提供连带责任保证并与建行光明路支行签订编号为建枣光明保证字[2016]第1号《保证合同》，为了保障乙方代偿后债权的实现，甲方愿意以坐落于市中区青檀中路58号第1幢（房产证号：枣房权证枣字第××号）及第6幢（枣房权证市中字第××号）的房屋作为抵押物为债务人向乙方提供反担保。反担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方代偿后追偿而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，造成乙方履行代偿责任的，乙方有权处分抵押财产。债务人如到期未能及时还款，出现违约，甲方将收到的济南TCL电器销售有限公司与枣庄市市中区贵鑫百货超市的租赁费用转支给乙方。甲方如不能履行上述约定，应向乙方承担赔偿责任。该合同签订后，双方在枣庄市房地产监理处为上述抵押房产办理了抵押登记。同时，因上述抵押房屋项下的土地使用权属于被告万泰纺织公司，为此原告融资担保公司、被告万泰创投公司、万泰纺织公司三方又签订了《协议书》一份。协议约定：如一旦发生债务违约，被告万泰纺织公司应积极配合原告融资担保公司对抵押的两套房产所使用的土地使用权进行处置，土地使用权变价款应优先偿还甲方。 上述合同签订后，建行光明路支行向被告芙泰公司发放贷款500万元。 2017年7月11日，根据被告芙泰公司的申请，建行光明路支行同意调整案涉贷款的贷款期限，为此，原告融资担保公司、被告芙泰公司与建行光明路支行三方又签订了《人民币贷款期限调整协议》。协议约定：建行光明路支行同意对被告芙泰公司在原贷款合同项下的借款本金余额进行期限调整，期限调整金额为500万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2018年7月20日，原贷款期限与延长期限之和为24个月。原告融资担保公司同意为该期限调整后的借款提供担保。本协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，借贷双方有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。该协议签订后，被告杨华、吴敏、段成立、邢吉辉、万泰创投公司、万泰纺织公司、芙泰公司分别向原告出具了《不可撤销承诺函》。内容为：芙泰公司向建行光明路支行借款500万元，该借款到期后，芙泰公司与建行光明路支行签订借款展期协议，约定将该借款展期至2018年7月20日。贵公司同意对该笔借款进行展期并继续承担保证责任（保证期间为借款展期到期后两年）。我等向贵公司承诺：同意贵公司为该笔展期借款继续担保，并承诺按照与贵公司就该笔借款签订的《信用反担保合同》、《个人信用反担保合同》的约定继续承担保证责任（保证期间为借款展期到期后两年）。 被告芙泰公司未按合同约定偿还借款本息，建行光明路支行于2018年5月29日向原告融资担保公司发放了《关于山东芙泰家纺有限公司逾期贷款的代偿通知》，内容为：截止至2018年5月29日，芙泰公司逾期贷款本息合计4,483,264.45元。贵公司在收到该通知后，于当日将该公司欠款代偿。原告融资担保公司于2018年5月29日向建行光明路支行转账支付4,483,264.45元，建行光明路支行向芙泰公司出具贷款还款凭证。原告代替被告芙泰公司履行偿还借款本息后，被告芙泰公司未按约定向原告偿还借款本息。 另查明，2018年6月28日，被告万泰创投公司、万泰纺织公司被枣庄市市中区人民法院裁定，宣告两公司破产。山东明公律师事务所担任两公司的破产管理人。 本院认为，建行光明路支行与被告芙泰公司签订的《人民币流动资金借款合同》、《人民币贷款期限调整协议》，原告与被告芙泰公司签订的《委托保证合同》，原告与建行光明路支行签订的《保证合同》，原告与被告万泰创投公司、万泰纺织公司签订的《信用反担保合》，原告与被告、杨华、吴敏、段成立、邢吉辉签订的《个人信用反担保合同》，原告与被告万泰创投公司签订的《抵押合同》以及被告杨华、吴敏、段成立、邢吉辉、万泰创投公司、万泰纺织公司、芙泰公司向原告出具的《不可撤销承诺函》，均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。建行光明路支行向被告芙泰公司发放贷款后，被告芙泰公司未约定偿还借款本息，建行光明路支行有权宣布借款提前到期，原告按照逾期贷款代偿通知的要求向建行光明路支行偿还上述债务后，有权向被告芙泰公司追偿。被告芙泰公司迟延履行偿还义务的，造成原告利息损失，原告主张按日万分之五主张利息，符合合同约定，本院予以支持。被告杨华、吴敏、段成立、邢吉辉、万泰创投公司、万泰纺织公司作为连带责任保证人，原告在保证期间内向上述保证人主张保证债权，故其应对涉案债务承担连带清偿责任。在其承担保证责任后，有权向被告芙泰公司追偿。被告万泰创投公司以自有房屋设立抵押登记，根据《物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，……抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，故原告有权对涉案抵押物及占用范围内的建设用地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告芙泰公司、杨华、吴敏未出庭亦未答辩视为放弃自身诉讼权利，应承担相应不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山东芙泰家纺有限公司偿还原告枣庄市融资担保有限公司代其向中国建设银行股份有限公司光明路支行偿还的代偿款4,483,264.45元及利息（以4,483,264.45元为基数，自2018年5月30日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）； 二、被告山东万泰创业投资有限公司、山东万泰纺织有限公司、杨华、吴敏、段成立、邢吉辉对上述第一项判决内容确定的债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告山东芙泰家纺有限公司追偿； 三、原告枣庄市融资担保有限公司对被告山东万泰创业投资有限公司抵押的涉案房屋及其项下的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42,666元，保全费5,000元，由被告山东芙泰家纺有限公司、山东万泰创业投资有限公司、山东万泰纺织有限公司杨华、吴敏、段成立、邢吉辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  陈建合 人民陪审员  刘启会 人民陪审员  王成金 二〇一九年二月二十八日 书 记 员  赵亚青