江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1102民初4426号原告：中国工商银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路308号，统一社会信用代码91321100841454664D。负责人：吴海清，该分行行长。委托诉讼代理人：刘向阳，江苏瀛镇律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦伟，江苏瀛镇律师事务所律师。被告：朱进，男，1962年6月21日出生，汉族，住所地镇江市。被告：朱丽萍，女，1962年12月9日出生，汉族，住所地镇江市。委托诉讼代理人：朱进，男，1962年6月21日出生，汉族，住所地镇江市。系朱丽萍丈夫。原告中国工商银行股份有限公司镇江分行（以下简称工行镇江分行）与被告朱进、朱丽萍金融借款合同纠纷一案，本院2018年11月28日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告工行镇江分行的委托诉讼代理人韦伟、被告朱进同时作为被告朱丽萍的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行镇江分行向本院提出诉讼请求：1、被告朱进、朱丽萍立即归还借款本金346208.97元、利息1996.75元（利息计算至2018年5月21日），合计348205.72元及自2018年5月22日起至本息清偿之日止按照合同约定标准计算的利息、复利、罚息；2、被告朱进、朱丽萍承担原告律师费24374元；3、判令原告对两被告共同所有的位于镇江市京口区我家山水新月苑xx幢xxx室房屋享有抵押权，有权在担保范围内就抵押房屋在拍卖、折价、变卖款优先受偿。事实及理由：被告朱进与被告朱丽萍系夫妻关系。2007年7月10日，两被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，两被告共同向原告借款60万元，用于购买镇江市京口区我家山水新月苑xx幢xxx室房屋，借款期限20年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，以借款凭证为准，等额本息还款等。合同还约定两被告以购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放借款60万元，被告朱进、朱丽萍未按约还款。截至2018年5月21日，两被告已累计逾期2期还款。另外，两被告由于为汇科（镇江）数码科技有限公司进行担保，被法院判决对200万元债务承担连带保证责任。因两被告涉及其他民事案件对其偿债能力产生严重影响，抵押房产被查封，属于合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期。经原告催收未果，遂诉至法院。被告朱进、朱丽萍共同辩称，对原告起诉的事实均无异议，律师费希望与原告协商解决。本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，两被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交下列证据材料：个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证、历史明细、送达地址确认承诺书、委托代理合同、律师费发票。被告朱进、朱丽萍对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提交的上述证据材料相互印证，能够证明本案事实，合法有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月10日，原告工行镇江分行与被告朱进、朱丽萍签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告朱进向原告借款60万元用于购买镇江市京口区我家山水新月苑xx幢xxx室房屋（证号xxxxx），被告朱进为借款人，被告朱丽萍为共同借款人；借款期限为20年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，以借款凭证记载为准；按月等额本息还款，每月10日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款（包括被宣布提前到期），贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定利率的基础上加收40%确定；借款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告朱进、朱丽萍以购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权数额为60万元，抵押担保的范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。原告按约向被告朱进、朱丽萍指定的账户发放了贷款60万元，借款凭证载明借款当期年利率为6.12%。同日，双方就两被告抵押的房屋办理了他项权证。两被告借款后未按约还款，自2017年4月起发生逾期，2018年5月后再未还款。截止2018年5月21日，被告朱进、朱丽萍尚欠原告借款本金346208.97元、利息1996.75元(含罚息、复利)，合计348205.72元。原告为主张权利，与江苏瀛镇律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代理诉讼，律师代理费为24374元。本院认为，原告工行镇江分行与被告朱进、朱丽萍签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，均合法有效，双方应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告朱进、朱丽萍应按照合同的约定还本付息。被告朱进、朱丽萍未按时还款，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告朱进、朱丽萍一次性提前清偿全部借款本息并承担违约责任。双方已明确约定逾期罚息、复利的计算方法及律师费的承担，故原告要求被告朱进、朱丽萍一次性还清所欠借款本息并支付利息、逾期罚息、复利承担律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告朱进、朱丽萍以自己所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱进、朱丽萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付借款本金346208.97元、利息1996.75元(含罚息、复利)，合计348205.72元（计算至2018年5月21日）；并支付原告自2018年5月22日起至实际给付之日按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息、逾期罚息、复利。二、被告朱进、朱丽萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费损失24374元。三、如被告朱进、朱丽萍逾期未履行上述第一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司镇江分行有权以被告朱进、朱丽萍抵押的镇江市京口区我家山水新月苑xx幢xxx室房屋（证号xxxxx）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3444元、保全费2370元，合计5814元，由被告朱进、朱丽萍共同负担（该费用原告已预交，同意本院不再退还，由两被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审判员  潘晓燕二〇一九年二月二十五日书记员  殷 玥附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。