河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀04民终203号上诉人（原审被告、反诉原告)：杨玉青，女，1976年8月7日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：吴欣立(系杨玉青丈夫)，住邯郸市丛台区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:邯郸居然之家商业管理有限公司，住所地：邯郸市邯山区浴新南大街与学院北路交叉口隆基泰和广场。法定代表人：雷雪梅，该公司经理。委托诉讼代理人：王伟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。上诉人杨玉青因与被上诉人邯郸居然之家商业管理有限公司（以下简称“邯郸居然之家”）租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2018）冀0402民初297号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨玉青委托诉讼代理人吴欣立、被上诉人邯郸居然之家委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨玉青上诉请求：1、依法撤销（2018）冀0402民初297号的判决，改判为驳回被上诉人的全部诉讼请求，并依法改判责令被上诉人返还保证金20000元，返还货款600元，赔偿装修净值39819元，违约金7892元，退还广告费促销费3400元，合计：71711元；2、一审、二审及全部费用由被上诉人承担。事实和理由：一是既然合同已签订，双方就应该按合同内容严格执行，在合同没有约定收取广告促销费的情况下，被上诉人在没有法律依据又没有合同约定的情况下强行收取广告费，私自把上诉人的钱变成被上诉人的钱，这是抢劫行为。且上诉人有充分证据证明促销费是被迫缴纳，被上诉人没有任何证据证明不是胁迫上诉人交促销费，一审也认定强行收取是不对的，被上诉人这种不按合同办事，让上诉人的资金安全得不到保障，被上诉人不守诚信违约在先不受到惩罚，却要惩罚被迫做出反应的上诉人，公理何在？二是一审判决上诉人赔偿被上诉人违约金，这个判决严重错误，如果被上诉人提供的民事起诉状第一条明确说明合同并未解除，如果解除了为何会起诉解除，这是自行矛盾的，同时各种证据表明上诉人受到被上诉人严重干扰而仍在艰难维持营业，如果上诉人已撤场怎么还有导购在店内继续上班，并且被上诉人违规让别人提前进场经营和拆除上诉人店面时都留下大量证据，说明上诉人还在营业，既然未解除合同，而且一审时被上诉人也认可是他们拆除上诉人的店铺，但一审法庭对被上诉人拆毁上诉人装修完好的店铺视而不见。一审法庭既不让被上诉人进行赔偿也不按合同约定判被上诉人赔偿上诉人装修净值，这是在公然支持被上诉人侵占公民个人财产吗？三是保证金应当全部返还，一审认为保证金在条件达成后另行主张，这是错误的。首先，上诉人对一审判决认定签订的合同系格式合同不持异议，那么根据法律规定，格式合同中加重向对方责任的条款应当予以提示和说明，但是一审审理中，被上诉人并没有提出任何证据证明他们履行了提示和说明义务；其次，根据合同约定保证金退还时间为合同终止后的三年半的时间，该时间远远超过被告所销售商品的保修期，加大了被告的保修责任；最后被上诉人在合同解除后无偿占用商户2-4万元不等保证金三年半加上合同两年一共五年半的时间，加大了被告的资金成本，应当返还上诉人全部20000元保证金。综上，一审判决事实认定不清，上诉人符合事实的证据，证人证言，大多不被采信，被上诉人就合同违约没有拿出任何证据强有力的证据却不被采信，一审故意偏袒被上诉人，判决不公，坚决不服判上诉人全部责任，法律应当惩罚不守诚心者、挑起事端者，不惩罚诚信、守法的公民，希望中院作出公正判决。邯郸居然之家辩称，原审认定事实清楚，程序无误，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一、双方签订的《居然之家招商合同》第七条明确规定了广告促销费这一项目，被上诉人收取费用有合同依据，从未违约，上诉人确实参加了促销活动，也享受了促销活动带来的利益。被上诉人收取广告促销费并非像上诉人所说，私自把上诉人的钱变成被上诉人的钱，被上诉人不应该退还广告促销费义务。二、合同不能履行的原因是上诉人在合同期内单方毁约，擅自撤场不应承担其租赁期内的装修损失、违约金。三、“保证金”条款非格式条款，应于约定期满后返还。双方签订的保证金实际为质量保证金条款。该条款并未增加上诉人义务，其订立的初衷是为了消费者负责。该条款对其返还的期限、返还条件作了明确约定，待期限和条件成就时，被上诉人有义务向上诉人返还，上诉人也可以依约定向被上诉人主张权利。综上，一审法院公正判决，无任何偏袒，上诉人不能因为是所谓的“弱势群体”就逃避应付的违约责任。邯郸居然之家向一审法院起诉请求：1.依法解除居然之家与杨玉青签订的《居然之家招商合同》；2.依法判令杨玉青向居然之家支付减免优惠7629.5元、违约金7892.59元、补齐合同保证金20000元，共计35522.09元；3.诉讼费用由杨玉青承担。杨玉青向一审法院反诉请求：1.依法判令居然之家退还退证金20000元、返还货款600元、退还广告促销费3400元、赔偿装修费净值39819元、违约金7892元，合计71711元；2.反诉费用由居然之家承担。一审法院认定事实：2015年11月14日，居然之家收取了杨玉青600**元招商意向金。2016年10月17日，居然之家（甲方）与杨玉青（乙方）签订了《居然之家招商合同》，合同约定甲方将位于邯郸市居然之家浴新店1号馆3层，面积为112.43平方米，摊位号为JM52-1-3-038的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用。乙方的产品经营类别为壁纸，经营品牌为莱丽莎。合同租赁期限：自2016年10月22日至2018年10月21日，每平方米租金1.17元，共计96026.46元，合同期内乙方共应支付甲方租金72874.88元。租金支付方式为先付后用，每3个月一付。租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前。免租期为自2016年11月、2017年2月、6月、11月、2018年2月、9月。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳，若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期间的租金。乙方按每平方米租金1.17元计算。乙方应向甲方支付物业管理费，每平方米物业管理费0.5元/天，乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费。乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金，当乙方所售商品或提供的服务存在问题时，甲方有权直接动用保证金对消费者进行先行赔付。若甲乙双方不再续约，则甲方在乙方所售或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方。按照上述约定，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金40000元。……因甲方原因导致合同提前终止，甲方将装修费的净值赔付给乙方，乙方不能提供装修合同和发票，装修费用按每平方米500元计算；如因乙方原因提前撤场，装修费一律不予赔偿。甲、乙任何一方欲提前终止合同，必须由双方协商一致。未与对方协商一致而单方面提前终止合同，一律视同违约。除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。合同签订后，2016年11月5日，居然之家在扣除保证金20000元及相应的租金、物业等费用后，退还给杨玉青379**.9元。2017年3月5日，居然之家收到杨玉青货款600元。2016年11月-2017年1月，居然之家共计向杨玉青收取广告促销费3960元。2017年3月23日，杨玉青通过微信询问居然之家如何办理撤店手续，并告知居然之家，如果现在有人想租，可以帮其租出或转让。2017年3月25日为合同约定的交纳下期租金的最后日期。4月2日，杨玉青将店铺内沙发和茶几、壁纸版本若干搬离居然之家邯郸店。4月4日，居然之家通过微信通知杨玉青，因未支付租金等费用，商场将终止合同，要求杨玉青于2017年4月5日下午17：30分前办理相关撤场手续并完成撤展工作。逾期后商场将自行组织撤场工作。4月16日，居然之家工作人员给杨玉青发送短信，要求杨玉青回复，否则将终止合同。6月3日，居然之家通过微信再次通知杨玉青把展位里的东西撤完，过了6月4日，将自行安排撤展。6月9日，居然之家对杨玉青租用的店铺进行了撤场清理。一审法院认为，居然之家与杨玉青签订的《居然之家招商合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反我国的强制性法律规定，故该合同合法有效，双方均应依合同约定履行义务。双方对解除合同均无异议，故对居然之家要求解除合同关系的诉求，该院予以支持。杨玉青未按合同约定支付租金致使合同无法继续履行，且居然之家尽到了催要、告知等义务，故杨玉青未按合同履行，应承担违约责任。根据合同约定，免租期为2016年11月、2017年2月，杨玉青应退居然之家在合同期内减免的租金7629.50元（112.43×1.17×58）并支付违约金7892.59元(112.43×1.17×60)，共计15522.09元。杨玉青的店员在居然之家制作的显示有广告促销费的对账单上签字，视为杨玉青认可承担该项费用，故杨玉青要求返还广告促销费的反诉请求，该院不予支持。合同虽约定保证金为40000元，但根据居然之家提交的2016年11月3日的市场收据显示，居然之家实际收取了杨玉青200**元保证金，杨玉青提供的转款记录亦显示居然之家将收取的意向金余款37902.9元退还，故可印证居然之家并未依照合同约定的保证金数额扣除，应视为双方对合同中保证金数额进行了变更。居然之家要求杨玉青补齐保证金20000元的诉求，该院不予支持。杨玉青主张居然之家应返还20000元保证金，但未达到合同约定的返还条件，杨玉青可在条件达成后另行主张。因杨玉青违约在先，故对其要求返还装修净值及赔偿违约金的反诉请求，该院不予支持。但居然之家扣留的杨玉青货款600元，应予返还。综上所述，杨玉青共应支付居然之家各项费用共计15522.09元，居然之家共应退还杨玉青货款600元，折抵后，杨玉青尚应支付居然之家14922.09元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除邯郸居然之家商业管理有限公司与杨玉青20**年10月17日签订的《居然之家招商合同》；二、杨玉青于本判决生效之日起十日内支付邯郸居然之家商业管理有限公司14922.09元；三、驳回邯郸居然之家商业管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回杨玉青的其他诉讼请求。本诉案件受理费768元，由邯郸居然之家商业管理有限公司负担600元，由杨玉青负担168元；反诉受理费1592元，减半收取计796元，由邯郸居然之家商业管理有限公司负担50元，由杨玉青负担746元。二审期间，当事人没有提交新的证据。二审与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，杨玉青上诉请求邯郸居然之家返还的货款600元在一审判决中已予以支持。其所提返还广告促销费的主张，经查，该项费用邯郸居然之家已实际收取，且杨玉青的店员已在对账单上签字，该交费行为已实际履行完毕，杨玉青要求返还广告促销费上诉请求本院不予支持。本案中，杨玉青未按合同约定支付租金，居然之家尽到了催要、告知等义务，一审认定杨玉青违约并无不当，因杨玉青违约在先，一审判决对其要求返还装修净值及赔偿金违约金的诉求不予支持亦无不当。关于杨玉青所提返还20000元保证金的上诉请求，经查，双方签订的招商合同中对退还保证金的条件做了明确约定，现邯郸居然之家退还保证金的条件未成就，该上诉请求本院不予支持。综上所述，杨玉青的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1920元，由上诉人杨玉青负担。本判决为终审判决。审判长  张艳芬审判员  米秉华审判员  张树刚二〇一九年二月二十七日书记员  杜 淼