四川省武胜县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1622执异76号 异议人（执行案外人）：刘光南，男，1977年7月4日出生，汉族，住四川省富顺县。 异议人（执行案外人）：韩昌奎，男，1977年7月8日，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：闵孝友，四川顺安律师事务所律师。 被执行人：梅鑫，男，1983年2月25日出生，汉族，现正在服刑。 被执行人：四川天皓投资集团有限公司（以下简称天皓集团），住所地四川省自贡市沿滩区卫坪镇岱山村**，统一社会信用代码91510300060323602A。 法定代表人：江炳志，董事长。 委托诉讼代理人：伍德强，男，四川天皓投资集团有限公司职工。 被执行人：富顺县志远纺织服装产业园有限公司（以下简称志远公司），住所地富顺县代寺镇纺织服装产业园迎宾路**，统一社会信用代码91510322560717990J。 法定代表人：江炳志，董事长。 委托诉讼代理人：伍德强，男，四川天皓投资集团有限公司职工。 本院执行的梅鑫等人非法吸收公众存款罪、梅鑫集资诈骗罪一案涉财产部分。本案在侦查阶段，广安市公安局于2015年4月14日作出广公（经）封字【2015】1007号查封决定书和广公（经）封通字【2015】2042号协助查封通知书，查封了志远公司所有的富国用（2012）第1130026号国有土地使用权和天皓集团所有的富国用（2014）第10011519号国有土地使用权，并于2017年6月8日以广公（经）封通【2017】1017号协助查封通知书续行查封，增加查封富国用（2012）第1130025号、富国用（2010）第1130192号国有土地使用权。刘光南、韩昌奎等128户购房户于2019年2月20日向本院提出执行异议。本院审查立案后，依法组成合议庭，于2019年2月22日公开合并开庭举行了听证，购房户的委托代理人闵孝友及购房户代表、天皓集团和志远公司的委托代理人伍德强到庭参加了听证。本案现已审查终结。 异议人刘光南、韩昌奎提出异议称，请求依法撤销广安市公安局2017年6月8日作出的广公（经）通字（2017）1017号协助查封通知书，解除对异议人已购房屋所属土地使用权的查封。事实和理由：异议人购买的厂房，早在2011年6月29日就与志远公司签订了合同，交付了购房款，并于2013年2月26日办理了交接手续，异议人从此一直占有使用。异议人购买房屋在公安机关查封土地使用权之前，未办理房屋产权手续是因为土地使用权在2015年以后被查封所致，不是异议人的原因造成，请求法院依法解除对该土地使用权的查封。 被执行人天皓集团和志远公司认为，志远公司是天皓集团下设的子公司，刘光南、韩昌奎等128户购买厂房的购房户确实在公安机关查封土地前已经购买并交付了大部分购房款，有的已经交付了全部购房款，公安机关查封土地使用权时，该房屋也已全部交付给购房户，只是公安机关查封后，一直未能办理房屋产权证书，经过清理，按实测面积计算，这128户所购买的房屋涉及131间厂房，尚有3341778.4元尾款未收回，请求人民法院解除对土地使用权的查封，以便为购房户办理房屋产权手续。 本院审查查明，2011年6月29日，异议人刘光南、韩昌奎与志远公司签订了“中国.富顺纺织服装产业园厂房出售合同书”，购买了富顺纺织服装产业园生产、加工区第11-4号楼厂房，预估建筑面积400平方米（最终以测绘部门实测面积为准），单价1580元/平方米，合同价款63.2万元。合同签订后，刘光南、韩昌奎陆续向志远公司交纳了购房款61.936万元，厂房竣工后于2013年2月26日，双方办理了厂房交接手续。此后，该厂房一直由刘光南、韩昌奎占有使用至今。2015年11月2日，经富顺县通达测绘有限责任公司实际测绘，刘光南、韩昌奎所购厂房实测面积为409.12平方米，总价款为646409.6元，应补交购房款27049.6元。此后，刘光南、韩昌奎等人要求志远公司为其办理房屋产权手续时，得知该房屋所在土地的使用权已被广安市公安局等单位查封，于2019年1月向本院提出执行异议。 另查明，广安市公安局在侦办梅鑫等人非法吸收公众存款一案时，于2015年4月14日作出广公（经）封字【2015】1007号查封决定书和广公（经）封通字【2015】2042号协助查封通知书，查封了志远公司所有的富国用（2012）第1130026号国有土地使用权和天皓集团所有的富国用（2014）第10011519号国有土地使用权，并于2017年6月8日以广公（经）封通【2017】1017号协助查封通知书续行查封，增加查封富国用（2012）第1130025号、富国用（2010）第1130192号国有土地使用权。该案后经指定由本院审理，本院于2018年5月25日作出（2017）川1622刑初188号刑事判决书，在判决书附表四中，注明用款方天皓集团、志远公司等尚应退还使用的梅鑫等人非法吸收的公众存款金额10951万元。本院于2018年8月23日立案执行梅鑫等人非法吸收公众存款、梅鑫集资诈骗罪一案涉财产部分后，追加了天皓集团、志远公司作为被执行人。 再查明，志远公司是天皓集团下属的子公司。异议人刘光南、韩昌奎购买的厂房位于富国用（2012）第1130026号国有土地使用权范围内。 以上事实，有刘光南、韩昌奎提供的身份证复印件、厂房出售合同书、收据、厂房交接书，被执行人天皓集团和志远公司提供的富顺纺织服装产业园一期厂房总图、国有土地使用权证、建设用地复核验收意见书、服装园区工业用地厂房建设情况、房屋面积测绘报告书、代寺服装园区已售工业厂房应收、已收、待收款情况统计表、广安区人民法院的执行裁定书、遵义市公安局、广安市公安局的查封决定书、协助查封通知书等证据材料予以证实。 本院认为，本案虽然是刑事案件涉财产部分的执行，但从本案的实际情况来看，梅鑫用于非法吸存的公司广安汇生行融资理财信息有限责任公司成立于2013年2月，汇丰集团公司成立于2013年8月，而被查封的土地是2010年至2012年购买，厂房的交付发生在2012年至2013年2月，该土地的购买与厂房建设均不涉及到赃款。本案中，异议人刘光南、韩昌奎提供了房屋买卖合同、交款收据、房屋交接书等来证明争执房屋是在公安机关依法查封土地使用权前已经购买并交付，已支付了大部分价款，且该房屋由刘光南、韩昌奎长期占有使用的事实，房屋未能及时办理产权的原因不是异议人的原因造成的。志远公司与异议人签订的厂房买卖合同属于合法有效的民事合同，应受法律保护。故异议人以实际占有执行标的，并已支付绝大部分价款，且本人无过错，要求阻却执行应予支持。异议人按照实测面积应补交的尾款属于志远公司的财产，因志远公司作为被执行人，尚未缴清应退还的赃款，故该款应予追缴。异议人要求本院撤销广安市公安局广公（经）封通【2017】1017号协助查封通知书，因该通知书所查封的土地还涉及与本案无关的其他土地的查封，故其请求本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 一、案外人刘光南、韩昌奎提出的执行异议成立； 二、中止对被执行人富顺县志远纺织服装产业园有限公司名下富国用（2012）第1130026号国有土地使用权的查封； 三、追缴异议人刘光南、韩昌奎下欠的购房款27049.6元。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向广安市中级人民法院申请复议。 审判长  刘中琼 审判员  文达荣 审判员  陈 波 二〇一九年二月二十五日 书记员  王宇佳