江西省南昌市西湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣0103执异9号 异议人（被执行人）：江西盛强实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区汽车大道以南，统一社会信用代码：91360121690980367U。 法定代表人：涂津，系该公司总经理。 委托代理人：万承贵，南昌市金光法律服务所法律工作者，执业证号：31401091101622。 异议人（被执行人）：江西展华实业有限公司，住所地：江西南昌小蓝经济开发区富山五路以南，统一社会信用代码：913601210814979945。 法定代表人：杜小玲，系该公司执行董事。 委托代理人：万承贵，南昌市金光法律服务所法律工作者，执业证号：31401091101622。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路**。 负责人：任锋，系该分行行长。 被执行人：南昌传运商贸有限公司，住，住所地：江西省南昌市西湖区安石路********一社会信用代码：91360103568656360G。 法定代表人：杜小玲。 被执行人：南昌赫华实业有限公司，住所地：，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路**信用代码：91360111568655499G。 法定代表人：张国平，系公司执行董事。 被执行人：南昌市鑫源轮胎有限公司，住所地：江西，住所地：江西省南昌市青云谱区何坊西路**代码：913601007511237495。 法定代表人：毛立新。 被执行人：南昌市丰和源轮胎有限公司，住所地：江西省，住所地：江西省南昌市青云谱区迎宾北大道**码：913601007994947683。 法定代表人：涂凤明，系公司执行董事。 被执行人：毛立新，男，1963年10月31日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被执行人：万小莲，女，1966年11月2日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被执行人：涂传桥，男，1978年6月18日生，汉族，住江西省南昌市新建县。 被执行人：杜小玲，女，1980年11月18日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被执行人：涂凤明，男，1959年11月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被执行人：陈宝香，女，1960年7月9日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被执行人：张建华，男，1962年11月26日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被执行人：唐小红，女，1966年11月29日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 本院在执行中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称“光大银行南昌分行”）申请执行南昌传运商贸有限公司（以下简称“传运公司”）、南昌赫华实业有限公司（以下简称“赫华公司”）、南昌市鑫源轮胎有限公司（以下简称“鑫源公司”）、南昌市丰和源轮胎有限公司（以下简称“丰和源公司”）、江西盛强实业发展有限公司（以下简称“盛强公司”）、江西展华实业有限公司（以下简称“展华公司”）、毛立新、万小莲、涂传桥、杜小玲、涂凤明、陈宝香、张建华、唐小红金融借款合同纠纷一案中，被执行人盛强公司、展华公司于2019年1月22日向本院提出了书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人盛强公司、展华公司称，一、执行裁定书及涉案房屋评估报告未依法向异议人送达。二、拍卖异议人的房地产属于超标的执行。特请求贵院依法撤销南昌市西湖区人民法院（2018）赣0103执1886号之一执行裁定书，并中止对江西盛强实业发展有限公司位于南昌小蓝经济开发区1155号***栋、***栋的房产和土地使用权的拍卖，中止对江西展华实业有限公司位于南昌小蓝经济开发区富铃一路132号***栋房产及土地使用权的拍卖。 本院经审查查明，2018年4月13日，本院就原告光大银行南昌分行诉被告传运公司、赫华公司、鑫源公司、丰和源公司、盛强公司、展华公司、毛立新、万小莲、涂传桥、杜小玲、涂凤明、陈宝香、张建华、唐小红金融借款合同纠纷一案作出（2018）赣0103民初784号民事判决书，判决：一、解除原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告南昌传运商贸有限公司于2017年6月1日签订的编号为NCDKBD2017010号《流动资金贷款合同》；二、被告南昌传运商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金3630910.1元及利(罚)息（截止2018年3月23日为1052.96元，并自2018年3月24日起至借款给付之日止，按合同约定计付）；三、若被告南昌传运商贸有限公司未按期履行上述第二项付款义务，则拍卖、变卖被告南昌传运商贸有限公司所有的轮胎（附抵押清单），所得价款由中国光大银行股份有限公司南昌分行优先受偿；四、被告南昌赫华实业有限公司、南昌市鑫源轮胎有限公司、南昌市丰和源轮胎有限公司、江西盛强实业发展有限公司、江西展华实业有限公司、毛立新、万小莲、涂传桥、杜小玲、涂凤明、陈宝香、张建华、唐小红对上述判决第二项付款义务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。案件受理费36650元，简易程序减半收取18325元、诉前保全费5000元，共计23325元，由十四被告承担，限随上述款项一并偿付。 该判决书生效后，上述十四被告均未按期履行，光大银行南昌分行于2018年9月11日向本院提出强制执行申请，本院依法受理，案号为（2018）赣0103执1886号。执行过程中，本院委托江西瑞源房地产评估咨询有限公司对展华公司名下的位于南昌县小蓝经济技术开发区富铃一路132号四处建筑物和一宗出让工业用地、盛强公司名下的位于南昌县小蓝经济开发区富山五路1155号两处建筑物和一宗出让工业用地作出价值评估。江西瑞源房地产评估咨询有限公司于2018年11月13日出具《房地产估价报告》，对位于南昌县小蓝经济技术开发区富铃一路132号四处建筑物及工业用地评估价格为3416.74万元；对位于南昌县小蓝经济开发区富山五路1155号***栋和***栋及小蓝经济开发区富山五路以北、鑫维大道以东工业用地的评估价格为3437.22万元。本院于2018年10月23日作出（2018）赣0103执1886号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人江西展华实业有限公司所有的位于南昌小蓝经济开发区富铃一路132号的房产和土地、江西盛强实业发展有限公司所有的位于南昌小蓝经济开发区1155号***栋、***栋的房产和土地。本院于2018年11月14日依照展华公司和盛强公司在光大银行南昌分行留存的《确认送达地址承诺函》中填写的书面送达地址，分别向两异议人邮寄送达了《房地产估价报告》及拍卖裁定。2018年12月23日，本院在淘宝网发布《竞买公告》，确定本院将于2019年1月26日10时至2019年1月27日10时拍卖以上两处涉案房产，并确定南昌市县小蓝经济开发区富山五路1155号***栋、***栋厂房及土地使用权的起拍价为2406.0540万元；南昌县小蓝经济开发区富铃一路132号***栋房产及土地使用权的起拍价为2391.7180万元。现异议人盛强公司、展华公司以拍卖涉案房产未向其送达评估报告及拍卖超标的为由，提出前述异议申请。 另查明，展华公司所有的位于南昌县小蓝经济开发区富铃一路132号房产办理了抵押担保登记，担保债权数额为2800万元；盛强公司所有的位于南昌市县小蓝经济开发区富山五路1155号***栋、***栋分别办理了抵押担保登记，担保债权数额各为2100万元。 本院认为，一、关于涉案房产评估报告及拍卖裁定书的送达，经查明异议人展华公司与盛强公司与申请执行人光大银行南昌分行签订《保证合同》时，各自填写了一份《确认送达地址承诺函》，明确了各自的书面送达地址。根据《最高人民法院印发的通知》第八条第（一）项：当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。本院依据异议人在承诺函中确认的送达地址向两异议人邮寄送达涉案房产的评估报告及拍卖裁定书，符合法律规定，未违反法定程序。二、关于涉案房产是否超标的执行，经查两处涉案房产均已办理抵押登记，抵押金额合计为7000万元，超出了涉案房产的评估价值，故不存在超标的执行情况。异议人以拍卖涉案房产未向其送达评估报告及拍卖超标的为由，要求撤销执行裁定书并中止对涉案房产的拍卖，理由不充分，本院不予支持。对异议人的请求，依法予以驳回。据此，依照《最高人民法院印发的通知》第八条第（一）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人江西盛强实业发展有限公司、江西展华实业有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江西省南昌市中级人民法院提起复议。 审判长  蔡锦芳 审判员  陈 敏 审判员  喻永旺 二〇一九年二月一日 书记员  熊淼鑫