广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初2442号原告：陈晓桦，女，汉族，住茂名市茂**，委托诉讼代理人：梁通，广东鸿基律师事务所律师。被告：林华东，男，汉族，住茂名市，原告陈晓桦与被告林华东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓桦的委托诉讼代理人梁通到庭参加诉讼，被告林华东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓桦向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原被告2015年5月6日签订的《商品房买卖合同》，协助原告办理产权转移登记手续，将茂名市官××院××房的房地产权变更登记至原告名下；2.判令被告赔偿原告代其清偿的借款本息、案件受理费、执行费共78771元给原告；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月6日，原告与被告签订《房产买卖合同》一份。合同约定：被告将位于茂名市官××院××房（以下简称1002房）转让给原告；转让总价款774420元；合同签订时被告确认已收到首期房款232420元。双方同时约定，余款542000元为银行按揭贷款，由原告自行分期偿还或一次性归还银行。还清银行按揭贷款、涂销抵押登记五日内，被告应协助原告办理涉案1002房产权转移登记手续。合同签订后，原告先后分期偿还了1002房的按揭贷款，于2018年6月11日全部还清了按揭贷款。另，因被告在房屋转让前与案外人梁宇静的债务纠纷，贵院于2016年6月6日以（2016）粤0902民初1513号裁定查封了涉案房屋，并于2017年12月25日裁定拟拍卖1002房。为防止损失扩大，原告于2018年5月28日代被告偿还了借款本息、诉讼费、执行费共78771元给案外人梁宇静。原告付清房屋按揭贷款后，被告至今一直拒绝配合办理1002房房屋过户手续。对原告因房屋被查封代为清偿的78771元，被告至今拒绝偿付给原告。为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，请依法判如原告所请。被告林华东不作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《房产买卖合同》、《收据》、《证明》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《协议书》、《收据》、银行客户回单等证据。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月6日,被告林华东（甲方）与原告陈晓桦（乙方）签订《房产买卖合同》一份，主要内容为：“甲方所转让房地产坐落于：茂名市官××院××房。房屋唯一码：44090000123971037489726284；建筑面积：129.48㎡，套内面积：109.76m；该房地产土地使用权年限自2010年7月22日至2071年03月2日止。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。转让价款及产权转移登记：1.该房地产转让总价款为人民币：柒拾柒万肆仟肆佰贰拾元整（￥774420.00元整）；2.甲方确认已收到乙方出借给甲方支付该房屋首付款人民币贰拾叁万贰仟肆佰贰拾元整（￥232420.00元整），该款项视为乙方向甲方支付的购房款；3.乙方自本合同签订之日起日之内向甲方支付余下购房款人民币伍拾肆万贰仟元整（￥542000.00元整），甲方自收到该部分购房款之日起应当在之内涂销上述房屋的按揭登记。4.自上述房屋按揭登记涂销之日起5日之内，甲、乙双方共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，甲方应按照行政机关的登记手续要求积极协助乙方办理产权转让登记。”被告林华东在甲方处签名按捺指模确认，原告陈晓桦在乙方处签名按捺指模确认。2015年7月24日,被告林华东出具《收据》一份，内容为：“本人林华东（身份证号：）现收到陈晓桦交来购买位于茂名市官××院××房转让款贰拾陆万叁仟伍佰玖拾玖元整，另收到交来房屋装修费陆万元整和本年3月至7月份按揭款壹万叁仟贰佰元整，共计收到陈晓桦交来叁拾叁万陆仟柒佰玖拾玖元整。”被告林华东在收款人处签名确认。在案外人梁宇静与林华东民间借贷纠纷【案号：（2017）粤0902执536号】执行一案中，本院于2017年12月25日作出（2017）粤0902执536号之一执行裁定，裁定拍卖案涉房屋。2018年5月28日，原告陈晓桦（乙方）与案外人梁宇静（甲方）签订《协议书》一份，主要约定：“为妥善解决甲方债务和乙方上述涉案1002房的被查封、拍卖问题，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、乙方陈晓桦一次性代被执行人林华东支付应付甲方的借款本金、利息、案件受理费、评估费、执行费共78771元给甲方梁宇静。二、甲方收到上述款项当日，须向茂南区人民法院申请解除涉案1002房的查封，申请法院中止对涉案1002房拍卖、对（2017）粤0902执536号案予以终结结案。三、乙方代为履行支付给甲方的款项，由乙方自行向被执行人林华东追偿。”当日，原告陈晓桦通过银行（账户：62×××78）转账78771元给案外人梁宇静（账号：62×××10）。2018年6月11日，中国建设银行股份有限公司茂名市分行出具《证明》一份，内容为：“兹有林华东（身份证号码：）于2015年3月2日在我行办理了中长期个人商品住房贷款542000元，贷款帐号为：4400XX********，抵押房屋地址：茂名市官××院××房，该笔贷款于2018年6月11日已结清。特此证明。”因被告林华东至今未将案涉房屋过户给原告，原告遂于2018年7月3日诉至本院，请求法院判如前所诉。另查明，涉案房屋已交付原告陈晓桦使用。本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定履行义务。原告陈晓桦已依合同约定支付首期购房款给被告林华东，并付清案涉房屋的按揭贷款，被告林华东至今未按约定将案涉房屋产权过户登记到原告陈晓桦名下，构成违约。故原告陈晓桦请求被告林华东协助原告办理产权转移登记手续，将茂名市官××院××房的房地产权变更登记至原告名下，于理有据，本院予以支持。鉴于原告陈晓桦已代被告林华东支付（2017）粤0902执536号案的执行案款78771元给案外人林某，故原告陈晓桦请求被告赔偿其代为支付的上述执行案款78771元，于理有据，本院予以支持。被告林华东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林华东于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈晓桦将位于茂名市官山四路101号大院3号1002房的产权变更登记至原告陈晓桦名下；二、被告林华东于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告代为清偿的78771元给原告陈晓桦。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12332元，保全费4770元，公告费260元，合计17362元（原告陈晓桦已预付），由被告林华东负担。限被告林华东在本判决发生法律效力之日起七日内按《交纳诉讼费用通知书》交纳上述诉讼费用17362元。逾期不交纳的，依法强制执行。原告陈晓桦已交的案件诉讼费用17362元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  李开颖人民陪审员  黎 娜人民陪审员  邹 泳二〇一九年二月二十日书 记 员  李晓明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。