苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初1002号原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路**。负责人：徐敏华，行长。委托诉讼代理人：钟天舒、沈迪，江苏鸿永律师事务所律师。被告：胡启文，女，1996年3月13日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：胡宝宏，男，1973年7月15日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：金嵘，女，1969年1月26日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中行吴中支行）诉被告胡启文、胡宝宏、金嵘金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟天舒到庭参加诉讼。被告胡启文、胡宝宏、金嵘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡启文归还借款本金2638748.72元，支付截至2019年2月14日的利息54115.98元，罚息（含复利）1185.26元及此后以尚欠本息为基数按年利率8.085%计算至实际给付之日止的罚息、复利；2、要求被告胡启文支付经济损失即律师费97062元；3、要求被告胡宝宏、金嵘对被告胡启文的上述债务承担共同清偿责任；4、若被告不履行还款付息义务，则原告有权就被告胡启文提供的抵押物即位于苏州市相城区元和街道华元路77号天亚水景苑194幢房产折价或拍卖、变卖价款在登记债权数额2800000元范围内优先受偿；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：其与被告胡启文于2014年8月13日签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定胡启文向其借款2800000元用于购房。其于2014年8月15日向胡启文发放贷款2800000元，借期自2014年8月15日至2044年8月15日，执行月利率6.00416‰，按月结息。胡启文将坐落于相城区元和街道华元路77号天亚水景苑194幢房产抵押给原告。被告胡宝宏、金融承诺承担共同还款责任。后因胡启文出现逾期未还利息情形，其依约宣布贷款提前到期，要求三被告归还借款本息，故诉至法院。被告胡启文、胡宝宏、金嵘均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年8月13日，原告中行吴中支行（贷款人）与被告胡启文（借款人、抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，约定原告向被告提供2800000元贷款用于购买坐落于相城区元和街道华元路77号天亚水景苑194幢的房屋，贷款自2014年8月15日起至2044年8月15日止，自贷款人实际放款日起算，按月结息付息，每月1日为结息日和付息日。合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款按月采用等额本息还款方式偿还，还款期共360期，约定还款日为每月1日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。2014年7月15日，被告胡启文、胡宝宏、金嵘向原告出具《文书送达地址确认书》一份，确认木杏新村16-206为其送达催收函、对账单等文书及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，并确认上述送达地址适用于产生纠纷涉诉后的法院审理和执行阶段，如因该地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或者拒收，导致文书未被实际接受的，文书退回之日视为送达之日。2014年7月15日，被告胡宝宏、金嵘向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其作为共同债务人，愿对胡启文与原告签订的上述借款合同项下的债务承担连带还款责任，一旦胡启文未按合同约定履行偿还义务，在原告向其发出书面通知后，其无条件按原告要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。2014年8月15日，原告向胡启文发放贷款人民币2800000元。借款借据载明贷款期限为2014年8月15日至2044年8月15日，贷款利率为月利率6.00416‰。2014年9月10日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，苏房他证相城字第××号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司苏州吴中支行，房屋所有权人为胡启文，房屋所有权证号为0130212156，房屋坐落于苏州市相城区，债权数额为2800000元。2019年1月7日，原告委托江苏鸿永律师事务所向被告所确认的送达地址邮寄律师函一份，载明：截至2019年1月2日胡启文多次逾期还款，故《个人二手住房贷款合同》项下所有贷款于2019年1月7日提前到期，要求胡启文立即归还所有款项，包含但不限于本金、利息、罚息等。该律师函于2019年1月9日被退回。又，原告与江苏鸿永律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告聘请该所律师代理本案诉讼，律师费为97062元。原告称，被告胡启文自2018年10月1日开始产生逾期还款。经核，截至2019年2月14日，胡启文结欠原告本金2638748.72元、利息54115.98元，罚息（含复利）1185.26元。本院认为，原告与被告胡启文之间的借款合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款2800000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告称，被告胡启文未按约还款，其据此宣布贷款全部提前到期，截至2019年2月14日胡启文尚欠其借款本金2638748.72元、利息54115.98元，罚息（含复利）1185.26元，由于各被告无正当理由拒不到庭亦未提供反证，故本院采信原告的上述陈述。原告要求被告胡启文归还借款本金2638748.72元及相应利息的诉讼请求合法有据，应予支持。合同约定借款人逾期归还借款本息时贷款人有权要求借款人赔偿律师费损失等，原告聘请律师代理了本案诉讼，现原告主张的律师费97062元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。被告胡宝宏、金嵘作为共同还款人，应当对胡启文的上述债务承担连带清偿责任。胡启文以坐落于苏州市相城区的房屋为上述款项提供抵押担保并办理了登记手续，若胡启文未清偿上述款项，则原告有权就上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡启文于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行2638748.72元，并偿付截至2019年2月14日的利息54115.98元、罚息（含复利）1185.26元及此后至实际清偿之日止按年利率8.085%计算的罚息、复利。二、被告胡启文于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费97062元。三、若被告胡启文未按期清偿上述债务，则原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行有权就胡启文提供的抵押物即坐落于苏州市相城区房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在2800000元范围内优先受偿。四、被告胡宝宏、金嵘对被告胡启文的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14515元，由被告胡启文、胡宝宏、金嵘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。(此页无正文)审 判 员 李艳行二〇一九年二月十五日法官助理 沈 歆书 记 员 俞佳平