成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初4216号 原告：成都锦棣置业有限责任公司，住所地：成都市成华区二仙桥西路**。 法定代表人：王明星，系公司董事长。 委托诉讼代理人：廖文婧，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：罗娟，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：何英，女，汉族，1988年4月25日出生，住四川省南部县。 原告成都锦棣置业有限责任公司诉被告何英商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月24日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告成都锦棣置业有限责任公司委托代理人廖文婧到庭参加了诉讼，被告何英经本院向其合法送达开庭传票及相关法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告成都锦棣置业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方于2014年8月25日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》已于2018年3月27日解除；2、请求判令被告在7日内与原告到房产管理部门办理商品房的撤销备案手续（备案号：2*310）；3、请求判令被告何英向原告支付违约金25497.55元；4、请求判令被告何英承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：原告与被告于2014年8月25日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，被告向原告购买位于成华区房屋，建筑面积为60.62平方米，房屋总价为人民币509951元。被告通过首付＋按揭贷款的方式向原告支付购房款，同时在《商品房买卖合同附件》中约定，若被告在一年内连续三期或累计六期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，原告有权解除合同及补充协议，并有权要求被告按照合同约定房屋总价款5%的比例，在30日内向原告支付违约金。后原被告与招商银行成都分行签订了《个人借款及担保合同》，约定由被告向招商银行借款356000元用于支付剩余购房款，并由原告为被告在招商银行的借款承担连带保证责任。上述协议生效后，招商银行向被告足额发放了贷款，原告也依约向被告交付了房屋并到房管局办理了备案手续。2018年3月6日，招商银行向原告寄发《关于尽快履行担保责任的函》，载明被告已经累计6期未按时向招商银行归还欠款本息14492.63元。经原告合法催告后，被告仍未还款，被告故意拖欠银行贷款的行为已经严重违反了合同约定，给原告造成了不利后果。因此，原告向被告寄送了《解除合同通知书》，被告已于2018年3月27日签收，但被告并未按照通知书约定前往原告处办理相关手续，也未配合原告到房产管理中心办理解除备案手续。为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请法院依法裁决。 被告何英未答辩。 经审理查明，2014年8月25日，原告成都锦棣置业有限责任公司（出卖人）与被告何英（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于成华区（该地块上建设的商品房暂定名为交大·归谷建设派）*房屋，建筑面积60.62平方米（实际测绘面积60.59平方米），房屋总价款509951元，买受人采取贷款方式付款，可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向招商银行股份有限公司成都分行或住房公积金管理机构借款支付。双方另签订有《商品房买卖合同补充协议》，就《商品房买卖合同》中的未尽事宜进行补充。其中第一条对逾期付款责任的说明及补充约定：Ｄ.买受人未按期足额偿还银行贷款本息：出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿还贷款本息，导致出卖人作为买受人担保担保人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），给出卖人造成损失及产生的所有费用（包括但不限于律师的代理费用）由买受人承担，买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代偿款项，并按中国人民银行公布的银行同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金……若买受人出现如下任一情形，出卖人有权解除合同及补充协议，并有权要求买受人按照合同约定之房屋总价款5%的比例，在30日内向出卖人支付违约金。①一年内连续三期或累计六期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息；……若出卖人选择解除合同，出卖人有权在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项及违约金，后将买受人已付购房款无息退还给买受人。该房屋已于2014年9月19日签约备案（签约备案号：2*310）。 另查明，成都锦棣置业有限责任公司与招商银行股份有限公司成都分行签订《招商银行个人购房贷款合作协议书》，经双方协商同意后者作为原告销售“交大·归谷建设派”项目的按揭贷款办理银行。原告同意为借款人（购房人）连续发放的购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。 上述合同签订后，在履行过程中，2018年3月6日，招商银行股份有限公司成都分行向原告发出《关于尽快履行担保责任的函》，载明：我行房贷客户何英（身份证号码：5113211988××××××××）已连续6期贷款逾期，由贵公司承担连带保证责任，根据贵公司与我行签订的《个人借款及担保合同》相关约定，现就贵公司承担连带担保责任代偿客户逾期本息事宜，告知如下：该客户截止2018年03月06日在我行欠款本息合计14491.63元。其后，2018年03月29日、6月26日、8月31日、9月26日、10月30日，中国工商银行成都金牛支行又分别向原告发送了《履行保证责任通知书》，分别载明何英至2018年03月29日止拖欠贷款本息2447.12元、2018年06月26日止拖欠贷款本息7386.83元、2018年08月31日止拖欠贷款本息4913.42元、2018年09月26日止拖欠贷款本息2445.48元、2018年10月30日止拖欠贷款本息2447.67元。2018年03月06日,原告代何英支付14491.63元,2018年3月29日，原告代何英支付2447.12元，2018年6月26日，原告代何英支付7386.83元，2018年8月31日，原告代何英支付4913.42元，2018年9月26日，原告代何英支付2445.48元，2018年10月30日，原告代何英支付2447.67元。 2018年3月23日，原告向被告何英发出《解除合同通知书》，载明：你方与我司于2014年8月25日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，合同约定你方向我司购买位于成华区房屋……后你方与招商银行股份有限公司承担分行签订了《个人借款合同》借款356000元用于支付剩余购房款，我司为你方与招商银行的借款提供阶段性连带担保。现因你方未按照与招商银行签订的借款协议按时归还欠款……我公司现郑重通知如下：于即日解除你与我司于2014年8月25日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》。请你于收到本解除合同通知书或本解除合同通知书视为送达之日起3日内，清理你在房屋内的物品，将房屋交还我司，并在30日内，根据《商品房买卖合同附件》第一条规定，按照合同约定的房屋总价款5%的比例向我司支付违约金，即25497.55元。否则，我司将根据合同约定采取措施，并通过法律途径追究你的违约责任。 庭审中，法庭向原告询问，对于被告已经交的首付款在扣除了违约金后若还有剩余，剩余的款项如何处理，原告称房屋已交付，在扣除原告代被告向银行垫付的款项后返还给被告。另外，原告庭审中表示案涉房屋已经被查封。 上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息；2、商品房买卖合同、合同附件及商品房买卖合同摘要；3、《招商银行个人购房贷款合作协议书》、《关于尽快履行担保责任的函》、转账凭证、解除合同通知书及邮政快递单、快递单查询截图；4、原告庭审陈述以及庭审笔录。 本院认为，原、被告双方签订的买卖合同及附件是其真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行相应的权利义务。被告通过按揭方式在原告处购买房屋后，因自身原因连续三期以上未向银行偿还按揭款，原告诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》，符合《商品房买卖合同附件》中逾期付款责任的约定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告诉请被告承担25497.55元的违约金，符合《商品房买卖合同附件》的约定，被告应按照房价款509951元的5%向原告支付25497.55元的违约金。对于原告诉请被告于原告办理商品房撤销本案手续，由于案涉房屋被其他机关查封，原告主张被告何英履行协助办理房屋撤销备案手续存在法律上的障碍，因此对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于被告何英经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃了反驳对方诉讼请求的权利，其法律后果由其自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都锦棣置业有限责任公司与被告何英签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件》； 二、被告何英于本判决生效之日起三十日内，向原告成都锦棣置业有限责任公司支付违约金25497.55元； 三、驳回原告成都锦棣置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费537元，由被告何英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  贾少朋 人民陪审员  李远辉 人民陪审员  费怀银 二〇一九年二月十五日 书 记 员  杨 丽