.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初10490号原告：赵某，女，2004年5月6日出生，公民身份号码×××，蒙古族，学生，现住赤峰市。法定代理人：张某（系原告母亲），女，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：仲树明，内蒙古红城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志刚，内蒙古红城律师事务所律师。被告：赤峰明城房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市松山区松北新城书香庭院1号楼明城大厦。法定代表人：任桂芬，总经理。委托诉讼代理人：高晓东，内蒙古奥星律师事务所律师。第三人：赤峰市农牧科学研究院，住所地：赤峰市松山区党校组团科研路。法定代表人：李志明，院长。原告赵某诉被告赤峰明城房地产开发有限责任公司、第三人赤峰市农牧科学研究院房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某委托诉讼代理人仲树明、王志刚、被告赤峰明城房地产开发有限责任公司（以下简称明城公司）高晓东到庭参加诉讼，第三人赤峰市农牧科学研究院（以下简称农科院）经本院传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告履行向原告交付赤峰市松山区物流园区禾勰嘉苑小区12-1-1-901室房屋的义务。事实与理由：2016年6月7日，原、被告双方签订了《内蒙古商品房买卖合同》，约定被告将位于赤峰市××区商品房出售给原告，总价款为477346元，付款方式为首付197346元、其余分期付款。同时约定被告于2017年6月30日前交付房屋，如逾期交房，除继续履行合同外，被告应按银行同期贷款利率计算利息至实际交房日止，并按总房款的日万分之六计付违约金。原告于2016年6月17日前交付了首付款197346元，于2017年12月14日交付尾款280000元，至此，已全部付清了房屋总价款477346元。但被告拒不交付房屋。故诉至法院，请求判如所请。被告赤峰明城房地产开发有限责任公司辩称：原告的诉求不能成立，因原告所诉房屋系第三人委托被告开发的职工房，依据被告与第三人之间的约定，该房屋的基础单价最后为3474元/每平方米，现原告未交清全部购房款，故被告有权拒绝向其交付房屋。第三人赤峰市农牧科学研究院述称：第三人并非涉案商品房屋买卖合同的合同主体，依法不应承担任何合同义务，被告明城公司申请追加第三人参加诉讼没有事实和法律依据。本案原告购买的涉案楼房系第三人为本单位职工建设的具有福利性的房屋，原告并非本单位的职工，不应享受本单位职工应该享有的福利购房待遇。第三人与被告确实于2014年7月3日签订开发禾勰嘉苑住宅小区的协议，但并未约定具体的房屋价款，房屋价款待工程完工后以审核结算价格为准。2015年9月，第三人得知赤峰市人民政府赤政发（2015）52号文件精神，凡于2015年8月1日至2016年6月30日期间签订网签合同的，可为购房者返50%的购房交易契税。为了第三人单位执行能够享受到该优惠政策，第三人找到被告协商为第三人单位购房的职工签订商品房买卖合同的相关事宜，并与被告签订了《补充协议》，约定第三人的399户职工可按每平米3250元的基础价购买房屋，缴纳购房款后并预交小棚加车位80000元、车库预交15000元后，被告可与购房职工签订《商品房买卖合同》，到交房时按决算价格多退少补。补充协议签订后，第三人向被告提供了购房房屋的职工住宅认购通知单，被告按通知单与购房者签订了商品房买卖合同。其中本案原告利用第三人职工张德顺的购房指标与被告于2016年6月7日签订了商品房买卖合同，约定原告购买涉案房屋，每平米价格为3390元，房屋总价款为477346元。在涉案工程具备交付条件后，第三人与被告就房屋价款进行了协商，商定不通过审计决算程序，最终商定购房基础价为每平方米3474元。原告并没有缴纳剩余房款，且没有补交小棚车位款65210元，因此被告有权拒绝原告的交付房屋的请求。综上所述，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院予以驳回。原告围绕诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、购房首付款发票、尾款汇款凭证、收据等证据，被告对真实性无异议，第三人未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告提交了住宅认购通知单、民事判决书等证据，原告对真实性无异议，第三人未予质证。对被告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与第三人于2014年7月3日签订委托开发协议，约定双方合作开发位于赤峰市××区内的禾勰嘉苑小区，第三人用地83亩，被告通过土地招拍挂方式摘取并垫付全部土地费用，第三人用职工住房补偿款偿还被告；工程竣工后，第三人土地所建设的住宅、车库（位）、小棚（不包括第三人单位职工购买的住宅、车库、车位、小棚）由被告统一进行销售，第三人可协助被告进行销售，最终按财务决算利润的30%付给被告。协议签订后，第三人有399名职工购买了该合作开发的楼房。2015年9月，第三人得知赤峰市人民政府下发了赤政发（2015）52号文件精神，即凡在2015年8月1日至2016年6月30日期间签订网签合同的，可为购房者返还50﹪的购房交易契税。第三人为了使上述399名购房职工享受到该优惠政策，与被告于2015年9月20日签订了补充协议，约定农科院的399户职工住宅，在交清住宅款项及小棚加车位预交80000元、车库预交150000元的情况下，明城公司按照房屋每平米3250元的基础价格与上述购房职工签订《商品房买卖合同》，但交房时应按决算价格多退少补。2015年9月19日，第三人的职工张德顺将其向被告明城公司认购的房屋转让给了原告赵某。2016年6月7日，被告明城公司与原告赵某签订了《商品房买卖合同》，约定赵某购买明城公司承建的××区房屋，每平方米价格为3390元，房屋总价477346元，原告于2016年6月17日前一次性存入商品房首付款197346元，其余办理分期付款；明城公司于2017年6月30日前将该房屋交付赵某使用。原告于2016年6月17日前交付了首付款197346元，于2017年12月14日交付了280000元。涉案房屋建设工程具备交付竣工条件后，被告、第三人未进行工程决算。2017年12月2日，第三人为被告出具证明一份，载明涉案禾勰嘉苑小区建设项目系被告代其开发，原与被告约定的房屋暂售均价3250元/平方米及支付一年同期商业贷款利息事宜，因后与被告约定将房屋售价调整为3474元/平方米，故不再进行补贴利息及进行决算。本院认为，第三人与被告签订的委托开发协议及补充协议系有效合同，应得到法律的保护。当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。第三人与被告签订的委托开发协议、补充协议中，对第三人支付被告开发费用的来源、房屋销售价格、决算形式等内容进行了约定，且原、被告所签订的一系列协议中亦约定，原、被告之间的交易价格均受被告及第三人决算内容约束，由此可以认定，第三人代表其399名购房职工与被告建立合同关系，即就该房屋建设、销售、决算事宜所实施的民事行为均代表其399名购房职工进行，故其与被告进行的约定均应对上述399名购房职工具有约束力。原告虽然非第三人的职工，但原告受让了第三人职工的购房权利，即其实际享受了第三人职工购房的福利性待遇，按照权利义务对等原则，原告亦承受第三人职工相应的购房义务。原告与被告签订的商品房买卖合同前，第三人与被告已经明确约定，被告与购房职工所签订《商品房买卖合同》中约定的购房单价为暂定价款，房屋实际销售价格应按被告及第三人约定的决算为准，被告基于该约定方与作为第三人职工福利性购房受让人的原告签订《商品房买卖合同》，故上述约定亦应对原告同具约束力。据此，原告应按第三人与被告约定的每平方米3474元房屋价款向被告交纳剩余购房款。原告在未履行交纳剩余房款的情况下，被告有权拒绝原告的交付房屋要求。综上所述，对原告要求被告履行交付房屋义务的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条规定，判决如下：驳回原告赵某的诉讼请求。案件受理费50元，由原告赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员张莹莹 二0一九年二月十五日书记员 徐沛然