山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1311民初5380号 原告：临沂金泰置业有限公司。住所地：临沂市罗庄区滨河大道与湖北路交汇处南300米福安康老年公寓C8号楼。 法定代表人：朱宗水，总经理。 委托诉讼代理人：尤作稳，山东三禾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾月娟，山东三禾律师事务所律师。 被告：于忠和，男，1959年6月1日出生，汉族，居民，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：武卫兵，系于忠和之妻，1969年10月27日出生，汉族，住江苏省东海县。 原告临沂金泰置业有限公司（以下简称金泰公司）与被告于忠和合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金泰公司的委托诉讼代理人尤作稳、贾月娟，于忠和及其委托诉讼代理人武卫兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金泰公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原、被告之间的协议书；二、请求判决返还原告300万元并以300万元为基数自300万元支付之日起至被告返还之日止按照中国人民银行同期同类银行利率赔偿损失；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月19日原告与被告签订协议，协议约定被告将位于罗庄区国税局以东、双月湖路以北、罗庄前盛庄社区以西、远通汽车超市以南约156亩土地所有权转让给原告，被告转让给原告的土地价格暂定50万元/每亩计算，在实际交付政府招拍挂的最终土地款时，每亩若减少一万元，原、被告各得一半，若土地价格超过55万元，原告有权放弃合作，如原告同意继续合作，原告应按协议付给被告费用，在协议中同时详细约定了土地转让条件等事项。2013年7月20日原告又与被告达成补充协议，将原协议中以原告名下福安康老年公寓c8#别墅作价600万元以土地定金的形式转让给被告，变更为以600万元现金支付，并取消了原协议中的赠送承诺。原告为实现拿地愿望按照所签协议向被告支付了300万元用于被告开展居间业务的费用，被告之妻代被告出具了收条一张。被告对协议中转让的土地不享有使用权，土地招拍挂后原告发现无法按照被告许诺的价格拿到协议中的土地，故要求被告返还300万元，但被告迟迟不予返还。特诉至贵院请求依法判决。 于忠和辩称，一、原告所诉要求解除的协议不是建设用地使用权转让合同。金泰公司的总经理钱仲生多年从事房地产开发，2012年7月19日与于忠和签订协议时就明知于忠和未取得协议土地的建设用地使用权，于忠和不享有协议土地的建设用地使用权，何谈转让。二、原、被告之间也从未签订过居间合同，原、被告之间不存在居间合同关系。金泰公司的总经理钱仲生利用于忠和不是本地人，和政府签订合同能够享受政府的优惠政策，于2012年11月6日钱仲生和于忠和签订一份协议，聘用于忠和作为临沂苏泰置业有限公司的名义法人，公司的实际控股人是钱仲生，于忠和不享有临沂苏泰置业有限公司股东的权利和义务，为其公司工作，和政府签订合同。于忠和为临沂苏泰置业有限公司与政府签订了三份合同，钱仲生自愿从孟庆芝的账户转入于忠和的账户300万元作为劳务报酬，原、被告之间是劳务合同关系，而不是居间合同关系。三、原告金泰公司给付于忠和的300万元是劳务费。300万元是金泰公司给付于忠和的劳务费，有金泰公司总经理钱仲生让于忠和妻子武卫兵出具的收条为证，收条内容是：收条今收到钱仲生业务费叁佰万元整。从300万元付款时间可以看出，金泰公司与于忠和签订的协议书是2012年7月19日，于忠和与政府签订的三份合同的时间分别是2013年1月26日、2013年2月26日、2013年4月26日，这300万元劳务费是2013年7月22日付的200万元，2013年8月2日付的100万元。于忠和一直为公司工作，签订完三份合同后，公司给付了300万元的劳动报酬。四、于忠和为原告工作，原告支付劳动报酬，哪家法律规定劳动报酬支付后还可以要回的？2012年7月19日原告与于忠和的协议签订后，于忠和一直在履行协议为原告工作，原告金泰公司的经理钱仲生又以于忠和的名义注册了临沂苏泰置业有限公司，临沂苏泰置业有限公司已经和临沂市罗庄区人民政府签订了三份合同书，此三份合同都是于忠和以临沂苏泰置业有限公司的名义与罗庄区政府签订的。后来因为原告金泰公司和临沂苏泰置业有限公司没有能力支付拆迁款和土地款，根本就未进行招拍挂，才未能获取土地的使用权，他们公司至今未获得土地的使用权与于忠和无关。原告索要已付给于忠和的劳务费，不合情理，天下没有无偿的劳动，于忠和付出了劳动，就应当得到劳动报酬。人民法院应当依法驳回原告的诉讼请求。原告在仲裁时称300万元是协议履行的先期对价款，在此次诉讼中又说300万元是居间费用，原告对这300万元多次主张权利，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，原告系重复起诉，人民法院应当裁定驳回起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于金泰公司提供的以下证据：于忠和与金泰公司于2012年7月19日签订的协议书一份、于2013年7月20日签订的补充协议书一份、于忠和妻子武卫兵书写的收条一张、临沂仲裁委员会作出的（2014）临仲裁字第175号裁决书、山东省临沂市中级人民法院作出的（2016）鲁13民特6号民事裁定书，具备证明效力，予以确认。于忠和提供的以下证据：于忠和与金泰公司于2012年11月6日签订的协议书一份、临沂苏泰置业有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、于忠和名片、临沂苏泰置业有限公司于2013年1月26日、2013年2月26日、2013年4月26日分别与临沂市罗庄区人民政府签订的《苏鲁佳园建设项目建设用地协议书》、与临沂市罗庄区盛庄街道办事处签订的《苏鲁佳园建设项目开发建设补充协议书》、与临沂市罗庄区住房和城乡建设局签订的《双月园北路（湖东二路至通达南路）工程项目委托代建合同》、临沂苏泰置业有限公司一系列规划图纸、2013年9月1日于忠和妻子武卫兵出具的收条一张、钱仲生写的急办几件事的便条一份、临沂仲裁委员会作出的（2014）临仲裁字第175号裁决书、山东省临沂市中级人民法院作出的（2016）鲁13民特6号民事裁定书，具备部分证明效力，可以证实于忠和与金泰公司履行协议的事实，但是不能证实于忠和收到的300万元是其应得的劳务费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 金泰公司（乙方）与于忠和（甲方）于2012年7月19日签订《协议书》一份，约定：甲方将位于罗庄区国税局以东、双月园路以北、罗庄前盛庄社区以西、远通汽车超市以南约156亩土地所有权转让给乙方，乙方同意接受。经双方友好协商达成如下协议：一、土地转让条件：1、乙方把位于罗庄区滨河大道中段路西的福安康老年公寓独栋C8号别墅，作价600万元人民币以该块土地定金的方式转让给甲方，自本协议签字之日起，该栋别墅即为甲方所有，待甲方以新公司和罗庄区政府签订完土地合同后，一个月内双方到临沂市房管局办理房产证过户手续，由此发生的税费双方各承担一半。如摘牌过程中出现意外，乙方取不到该地块的所有权，则甲方应把别墅所有权归还给乙方。2、待乙方取得该地块的土地使用权后，乙方应再付给甲方土地转让费400万元，半年内一次付清。二、甲方转让给乙方的土地价格暂定50万元／亩，在实际交付政府招拍挂的最终土地款时，每亩若减少一万元，双方各得一半，若土地价格超过55万元，乙方有权放弃合作，如乙方同意继续合作，乙方应按协议付给甲方费用。三、乙方转让给甲方的C8号别墅内安装的美国产月克牌中央空调一套，应作为赠品无偿交给甲方使用。乙方同意待甲方把该别墅装修后，另外赠送给甲方一套价值20万元的红木家具。四、甲方应负责办理该块土地的土地证、规划证等相关五证及该项目的配套费、人防费等，所支付的费用在临沂市政府统一价格的基础上，若能争取到政府的优惠政策，每降一万，乙方应奖励给甲方40%。五、甲方为乙方办理土地证的时间应据乙方开发计划而定，但最迟不得延至2013年12月份。如该块土地被其他公司竞买过去，致使乙方取得不到该块土地的土地证，甲方应承担违约责任。如乙方最迟不在2013年12月份按政府要求通过招拍挂，向政府缴纳土地款，乙方应承担违约责任。六、甲方已交给罗庄区财政局的土地定金100万元的单据复印件作为本协议的附件。乙方应在取得了该块土地的土地证后十日内把甲方交的100万元土地定金还给甲方。七、本协议自签字之日起生效，未尽事宜双方应协商解决，协商不成交由临沂市仲裁委裁决。于忠和在甲方代表处签名确认，金泰公司在乙方代表处加盖公章并由其经理钱仲生签名确认。 2012年11月6日于忠和与金泰公司经理钱仲生签订协议书，双方约定的主要内容为：临沂苏泰置业有限公司40%的股份实际出资人为钱仲生，出资金额为600万元；钱仲生委托于忠和登记为股东，在工商局档案中备案；钱仲生为出资人，于忠和为名义登记股东、法人、执行董事，但于忠和不享有临沂苏泰置业有限公司的股东权利和义务，钱仲生是实际股东，对公司的利益和亏损负责；临沂苏泰置业有限公司经营所产生的风险与于忠和无关，由此造成的损失由钱仲生负责；于忠和不参与公司的经营管理，其登记名下的股份实际控制人为钱仲生。临沂苏泰置业有限公司办理的企业法人营业执照、组织机构代码证上载明法定代表人于忠和。临沂苏泰置业有限公司于2013年1月26日、2013年2月26日、2013年4月26日分别与临沂市罗庄区人民政府签订《苏鲁佳园建设项目建设用地协议书》、与临沂市罗庄区盛庄街道办事处签订《苏鲁佳园建设项目开发建设补充协议书》、与临沂市罗庄区住房和城乡建设局签订《双月园北路（湖东二路至通达南路工程项目委托代建合同》。2013年3月19日钱仲生书写“急办几事”的便条一份，内容为：“急办几事一、找魏区长落实苏泰佳园土地价格，地上附着物的拆迁。二、同罗庄区建设局签定双月湖北路修路合同。三、找闫院长谈苏泰佳园规划设计。四、弄清楚澳洲孩子购房需用多少钱。2013.3.19日。” 金泰公司（乙方）与于忠和（甲方）于2013年7月20日签订《补充协议书》一份，约定：经甲乙双方友好协商，就2012年7月19日双方签订的土地所有权转让协议作出如下补充。一、原协议书第一条第一项规定的，以乙方福安康老年公寓独栋C8#别墅作价600万元，以土地定金的形式转让给甲方，变更为以600万元现金支付，甲方向乙方赠送空调、家具的承诺也同时取消。二、甲方向罗庄区政府交纳的100万元土地定金，可以转为乙方应交纳的拆迁费，乙方应在交纳完拆迁费15日内将100万元付给甲方。三、只要项目运转正常，并且在甲方与罗庄区政府、盛庄办事处及罗庄区住建局签订的协议全部履行的前提下，甲方应共付给乙方2600万元（包括转让费、土地价格奖励、规费节省奖励等）此款应在项目结束前分批结清。如甲方与政府所签协议不能完全履行，土地所有权转让费仍按原协议执行。四、除本补充协议的内容外，原协议的其它条款内容不变，补充协议具有原协议书同样的法律效力。五、本协议一式二份，签字即可生效，协议未尽事宜双方协商解决，协商不成交由临沂市仲裁委裁决。于忠和在甲方代表处签名确认，金泰公司在乙方代表处加盖公章并由钱仲生、段孝军签名确认。 2013年7月22日，金泰公司安排孟庆芝通过其在中国民生银行股份有限公司临沂分行开立的个人账户向于忠和在中国银行股份有限公司东海海陵支行开立的个人账户转账支付200万元；2013年8月2日又以上述方式支付于忠和100万元。2013年9月1日于忠和之妻武卫兵出具收条一张，写明：今收到钱仲生业务费叁佰万元整。收款人：武卫兵（代）2013.9.1。 双方在履行上述协议过程发生纠纷，金泰公司于2014年11月5日向临沂仲裁委员会申请仲裁，2015年7月20日，临沂仲裁委员会作出（2014）临仲裁字第175号裁决：一、解除临沂金泰置业有限公司与于忠和于2012年7月19日签订的土地使用权转让协议及其补充协议；二、于忠和于裁决送达之日起十日内向临沂金泰置业有限公司返还合同价款300万元并赔偿损失（以300万元为本金自2013年8月2日起至付清之日止按同期银行贷款利率计算）：三、驳回临沂金泰置业有限公司其他仲裁请求。裁决生效后，金泰公司申请执行，山东省临沂市中级人民法院予以受理。申请人于忠和向山东省临沂市中级人民法院申请撤销临沂仲裁委员会作出的（2014）临仲裁字第175号裁决。山东省临沂市中级人民法院作出（2016）鲁13民特6号民事裁定书，裁定：撤销临沂仲裁委员会（2014）临仲裁字第175号裁决。金泰公司遂向本院提起诉讼，后于2018年4月28日撤诉，本院裁定予以准许。金泰公司于2018年10月29日再次向本院提起诉讼。 本案争议的焦点是涉案的300万元是原告主张的用于履行原告证据1、2、两份协议的合同费用，还是被告主张的履行其提交的协议书及与政府签订的三份合同的费用和劳动报酬。 本院认为，关于双方于2012年7月19日、2013年7月20日签订的协议，“待甲方以新公司和罗庄区政府签订完土地合同后，一个月内双方到临沂市房管局办理房产证过户手续，由此发生的税费双方各自承担一半。如摘牌过程中出现意外，乙方取不到该地块的所有权，则甲方应把别墅所有权归还给乙方。”是明确约定由于忠和以新公司名义取得相关土地使用权，再转让给金泰公司；“待乙方取得该地块的土地使用权后，乙方应再付给甲方土地转让费400万元，半年内一次付清。”是约定金泰公司取得相关土地使用权后应再支付于忠和转让费400万元，加上约定的600万元定金，共计1000万元，是金泰公司取得相关土地使用权后应支付给于忠和的合同对价；协议书条款二、四对超出预期后于忠和应得的利益进行了约定；协议书条款五是对履行时间及双方应承担违约责任进行了约定；补充协议书第三条对于忠和与罗庄区政府、盛庄办事处、罗庄区住建局签订的协议全部履行的情况下及不能完全履行的情况下转让费如何支付予以约定；根据以上对条款内容的分析，该协议实质是双方合作由于忠和以新公司名义先取得涉案土地使用权再转让给金泰公司，金泰公司不直接以自己公司名义竞取涉案土地使用权，按于忠和答辩中所称的“临沂金泰置业有限公司的总经理钱仲生利用于忠和不是本地人，和政府签订合同能够享受政府的优惠政策”，因此本合同应当定性为合作取得土地使用权合同，合同约定不违反法律及行政法规强制性规定，认定合法有效。因系无名合同，本案案由为合同纠纷。金泰公司主张双方系居间合同关系，与事实不符，不予支持。关于金泰公司要求解除合同，因履行期限已届满，双方的行为已明确表明不再继续履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于争议焦点，金泰公司主张因履行上述合同支付了于忠和300万元，要求返还并赔偿损失；于忠和主张收取的300万元是履行2012年11月6日于忠和与金泰公司经理钱仲生签订协议书及与政府签订的三份合同的费用和劳动报酬。结合上面对条款的分析，应当认定由于忠和担任临沂苏泰置业有限公司的显名股东及法定代表人，是为了履行协议约定的由于忠和以新公司名义取得相关土地使用权；与罗庄区政府、盛庄办事处、罗庄区住建局签订协议也是为了履行双方所签订的协议，其目的是通过双方合作最终由金泰公司取得涉案的土地使用权，合作成功按照约定于忠和可以至少得到1000万元的利益，双方并未约定于忠和因履行合同应得劳务费、业务费。于忠和收到的300万元，根据协议约定及付款时间，应当认定是金泰公司为履行上述协议而付款。于忠和主张“原告索要已付给于忠和的劳务费，不合情理，天下没有无偿的劳动，于忠和付出了劳动，就应当得到劳动报酬”，但未提供充分证据证实双方系劳务关系，其主张显然与事实不符，不予支持。综上所述，金泰公司有权要求于忠和返还300万元，于忠和应予返还。关于赔偿损失，支持自本判决生效之日起按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算利息至实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告临沂金泰置业有限公司与被告于忠和于2012年7月19日、2013年7月20日签订的协议书、补充协议书。 二、被告于忠和于本判决生效后十日内返还原告临沂金泰置业有限公司300万元（通过执行程序已经执行到位的款项应予扣除）并赔偿损失（以实际未返还款项为基数，自本判决生效之日起按中国人民银行规定的同期同类存款利率计算利息至实际付清之日止）。 三、驳回原告临沂金泰置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，由被告于忠和负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  何国防 审 判 员  石仁举 人民陪审员  亓本法 二〇一九年二月十四日 书 记 员  刘洪斌