山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1003民初6101号原告：钱爱华，女，1956年4月19日生，汉族，住山东省东明县。被告：威海山伟房地产开发有限公司，住所地：威海市文登区环山办昆嵛南路**。法定代表人：林猛。委托诉讼代理人：陈奇，山东时中律师事务所律师。原告钱爱华与被告威海山伟房地产开发有限公司（以下简称山伟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱爱华、被告山伟公司之委托诉讼代理人陈奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱爱华向本院提出诉讼请求：一、请求判令其与山伟公司签订的商品房买卖合同无效；二、请求判令山伟公司返还其已支付的29万元，并以29万元为基数，按同期银行贷款利率支付2018年9月26日至清偿之日止的利息；三、判令山伟公司负担诉讼费。庭审中，钱爱华变更第一项诉讼请求为撤销商品房买卖合同，变更第二项诉讼请求为双倍返还定金10万元，返还房款24万元，利息以本金29万元为基数，自2018年9月26日至清偿之日按中国人民银行同期贷款利率计算。事实与理由:2018年9月26日，钱爱华与山伟公司签订商品房买卖预售合同，约定钱爱华购买山伟公司开发的商品房建筑总层为32层76-5号楼，总价款为328860元，采取分期付款方式，于2018年9月26日交付首付款29万元，剩余款项于2018年12月31日付清。但因山伟公司虚构事实，实际上述房屋并不存在，导致合同目的无法实现，故应予以撤销。山伟公司辩称，双方签订的合同合法有效，不存在可撤销情形，拒绝原告诉请。本院经审理认定事实如下：2018年9月26日，钱爱华与山伟公司签订商品房买卖合同（预售），合同编号：201809262809A8530077，约定钱爱华购买山伟公司开发的世纪大道76-5号1单元2404室房屋，建筑总层数为32（打印字体）层，其中地上30层，地下，地下**款为328860元，采取分期付款方式，钱爱华于2018年12月31日前分两期支付该商品房全部价款，首期房价款290000元，应当于2018年9月26日前支付。钱爱华于2018年9月24日支付定金50000元、2018年9月26日支付房款240000元。庭审中，钱爱华提交其自行从网站下载的山伟学府花园信息，证实山伟公司向其销售的案涉房屋现实不存在。山伟公司称该网络信息与实际情况不符，案涉76-5号楼是真实存在的，该楼号系公安机关编号，合同中载明32层系笔误，因为案涉房屋所在楼盘1-4号楼均为32层，所以合同仅对价款、楼号、当事人等信息进行了变更。钱爱华购买的楼房在76-5号楼中，该楼实际总层数是28层，其中地上26层，地下，地下**华现场进行了查看。为此，山伟公司提交76-5号楼其他20份商品房买卖合同，均载明该幢楼建筑总层数为32层，楼层书写有误系普遍性错误，因为工作人员的更换，导致出现该失误。钱爱华对该20份合同是否系买受人签字按印表示不清楚。山伟公司提交其代理律师与吴媛媛（售楼时置业顾问）的通话录音一份，证实钱爱华购买案涉房屋时，吴媛媛已向钱爱华清楚告知，该幢楼就是26层，从未说过是32层，还带领钱爱华去工地看过楼房，未对其进行误导，钱爱华购买该房产系慎重考虑作出的决定。钱爱华称吴媛媛所述不属实，当时购买楼房吴媛媛介绍的就是地上30层，如果当时告知是地上26层就应说明这栋楼的单元数及户数，被告应当提供售楼现场时双方的录音资料。山伟公司申请当时销售经理于晓明出庭作证。于晓明证称其公司于2018年9月至11月为山伟公司代理销售楼盘。公司要求员工必须详细向客户介绍楼房面积、户型、总层数等，看完沙盘后到现场查看，当时76-5号楼可以实地查看，回来后钱爱华明确知道其购买的是76-5号楼的24楼。钱爱华因系全款购房，所以特别谨慎，按规定需付清全款才能签订正式的合同，但钱爱华当时要求必须签合同，经与山伟公司人员联系才签订的合同，所以证人印某。钱爱华称，其不认识该证人，所述不属实，其没去过工地，也没去看过房屋，与证人之间没有交流。本院认为，现场为钱爱华提供销售服务的工作人员吴媛媛本人未出庭作证接受质询，虽时任销售经理于晓明出庭作证，但其并不是直接负责向钱爱华销售案涉房屋的工作人员，且销售公司与山伟公司存在合同关系，具有利益关联，故对上述证人证言本院不予采信。案涉商品房买卖合同系山伟公司提供的格式合同，该公司作为格式合同的提供者，主张虽然合同中记载建筑总层数为32层，而钱爱华对该幢楼实际为28层是明确知悉，应承担更高的证明标准，现有证据不足以证实其主张，山伟公司该项抗辩，本院不予支持。同时。钱爱华主张山伟公司在签订合同过程中存在虚构事实的情形，证据不足，本院不予认定。本院认为，本案争议焦点为：(一）案涉商品房买卖合同是否存在可撤销的法定情形，能否予以撤销。法律规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，可以认定为重大误解。因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院予以撤销。本案钱爱华购买山伟公司开发的案涉房产，山伟公司销售的该房产实际总层数为28层的76-5号楼，而钱爱华认为其购买的房产总层数是合同载明的32层，对所在的楼房总层数存在重大误解，符合可撤销的法定情形，其请求撤销该合同，于法有据，本院予以支持。（二）钱爱华请求双倍返还定金100000元能否予以支持。法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。本案钱爱华于2018年9月24日交付定金50000元，2018年9月26日与山伟公司签订正式的商品房买卖合同，该笔定金具有为订立主合同即商品房买卖合同担保的性质，本院认定为立约定金，双方已实际履行，签订了商品房买卖合同。因此，钱爱华请求适用定金罚则，要求山伟公司双倍返还定金100000元，于法相悖，本院不予支持。（三）案涉合同撤销的法律后果。法律规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案山伟公司作为格式合同的提供者，在合同中将建筑总层数载明为32层，与实际情况不符，对该合同因钱爱华重大误解被撤销存在过错，应赔偿钱爱华所受损失。法律规定，当事人一方向对方给付定金作为债权担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款。本案钱爱华交付的定金50000元，在与山伟公司签订商品房买卖合同后应当抵作价款，加上钱爱华于2018年9月26日交付的房款240000元，共交付购房款290000元，山伟公司应予以返还，并以290000元为基数，参照银行同期贷款利率赔偿损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第一百一十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销原告钱爱华与被告威海山伟房地产开发有限公司于2018年9月26日签订的商品房买卖合同（预售）（合同编号：201809262809A8530077）；二、被告威海山伟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告钱爱华购房款290000元，并以290000元为基数，自2018年9月26日至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；三、驳回原告钱爱华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，由原告负担375元，被告负担2825元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  周文芬二〇一九年二月十八日书记员  高金玲