重庆市巫溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0238民初4015号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行，住所地重庆市巫溪县柏杨街道滨河支路**杨河花园**楼1-1，统一社会信用代码:91500238676131713C。 法定代表人：蒋澜，该支行行长。 委托诉讼代理人：范洪江，该支行职工。 委托诉讼代理人：周德平，该支行职工。 被告：冉茂斌，男，1977年7月22日出生，住重庆市巫溪县。 被告：王柱双，女，1979年7月17日出生，住重庆市巫溪县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告冉茂斌、王柱双金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行的特别授权委托诉讼代理人范洪江到庭参加诉讼。被告冉茂斌、王柱双经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告冉茂斌、王柱双偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金282016.60元及截止2018年10月8日的逾期利息55806.46元，本息合计337823.06元。自2018年10月9日起至还款之日止按年利率7.205%计算利息；2.请求法院依法拍卖、变卖被告冉茂斌所抵押的位于巫溪县城厢镇赵家坝滨河南路房屋，并对拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月30日，被告冉茂斌以购买房屋为由向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行申请个人房屋按揭贷款300000.00元。2013年3月30日，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告冉茂斌签订了合同编号“巫溪支行2013年个房按字第400XXX38号的《个人房屋按揭贷款合同》”，合同约定：原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向借款人冉茂斌提供按揭贷款300000.00元；贷款期限为20年（即自2013年3月30日起至2033年3月24日止）；贷款利率为基准利率上浮10%，从逾期之日起，由借款人对逾期本金在前述利率基础之上上浮50%向原告支付罚息及复利；还款方式为按月提供月供；借款人冉茂斌用位于巫溪县城厢镇赵家坝滨河南路混合结构房屋为该笔借款作抵押担保，并在巫溪县房地产交易所办理了抵押登记。2013年3月30日贷款发放后，借款人冉茂斌因不能按合同约定按月提供贷款月供，截止2018年10月8日逾期利息已达到87434.44元。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行对借款人冉茂斌的贷款多次催收无果，尤其是近6个月来被告更换联系方式后无法联系，被告冉茂斌至今没有履行提供借款月供的义务。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行现依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定诉至贵院，请求依法判决。 被告冉茂斌、王柱双未向本院提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告冉茂斌与被告王柱双于2004年6月15日登记结婚。2013年3月25日，被告冉茂斌以购买重庆市巫溪县赵家坝滨河南路房屋为由向原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行申请个人房屋按揭贷款300000.00元。2013年3月25日，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告冉茂斌签订了合同编号“巫溪支行2013年个房按字第400XXX38号《个人房屋按揭贷款合同》”，合同约定：原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行向借款人冉茂斌提供按揭贷款300000.00元；贷款期限240个月（即自2013年3月25日起至2033年3月24日止。实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准）；贷款利率为基准利率上浮10%，从逾期之日起，由借款人对逾期本金在前述利率基础之上上浮50%向原告支付罚息及复利；还款方法为等额本息还款法，即按月以相等的金额偿还贷款本息。如借款人未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用即构成借款人违约；出现任一违约情形，出借人有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。借款人冉茂斌用其所有的位于巫溪县城厢镇赵家坝滨河南路混合结构房屋（商品房预售合同编号：渝预告（319）字第0XXX9号）为该笔借款作抵押担保，并在巫溪县房地产交易所办理了抵押登记，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期罚息、复利等费用。被告王柱双在《房屋抵押承诺书》及《重庆市房地产抵押合同》上签名并捺印，2013年3月30日，原告依据贷款合同的约定向被告冉茂斌发放贷款300000.00元，由冉茂斌在借款借据上签名并捺印，该“借款借据”载明：“借款用途：购房，贷款金额叁拾万元整，贷款日期：2013年3月30日，到期日期：2033年3月24日，年利率7.205%”。借款合同履行期间，被告冉茂斌只偿还了原告贷款本金17983.40元及相应利息，截止2018年10月8日止,被告冉茂斌尚欠原告贷款本金282016.60元，逾期利息55806.46元。 上述事实有原告举示的营业执照、二被告的身份证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合同》、《房屋抵押承诺书》、预购商品房贷款抵押登记证明、借款借据、《重庆市房地产抵押合同》、结婚证复印件等证据以及到庭当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行与被告冉茂斌、王柱双签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋抵押承诺书》，系各方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告依约定发放了贷款，但被告冉茂斌未按贷款合同约定按时足额履行还款义务，构成违约。因此，原告依据贷款合同的约定有权宣布贷款提前到期并要求被告偿还借款。被告冉茂斌与被告王柱双系夫妻关系，被告冉茂斌在本案中所借款项用于购买位于巫溪县城厢镇赵家坝滨河南路房屋，该借款属被告冉茂斌、王柱双夫妻的共同债务，现原告要求被告冉茂斌、王柱双偿还借款本金282016.60元及截止2018年10月8日止的逾期利息55806.46元，本息合计337823.06元。自2018年10月9日起至还款之日止按年利率7.205%计算的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告以位于巫溪县城厢镇赵家坝滨河南路房屋设定抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告依法享有抵押权。故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院审理涉及夫妻债务案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冉茂斌、王柱双于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款本金282016.60元及逾期利息55806.46元（截止2018年10月8日），本息合计337823.06元。 二、被告冉茂斌、王柱双于本判决生效之日起五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行借款利息（利息计算方式：以借款本金282016.60元为基数，从2018年10月9日起至还款之日止，按年利率7.205%计算）。 三、如上述一、二项之款项未按时足额受偿，原告重庆农村商业银行股份有限公司巫溪支行对被告冉茂斌、王柱双抵押的被告冉茂斌名下的位于巫溪县城厢镇赵家坝滨河南路房屋（商品房预售合同编号：渝预告（319）字第0XXX9号）折价或者以拍卖、变卖的价款在上述一、二项款项未受偿范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5530.24元，由被告冉茂斌、王柱双负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  谭冬平 审 判 员  卢 平 人民陪审员  李光荣 二〇一九年二月十一日 书 记 员  潘宗云