沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0113民初219号 原告：田籍雯，男，1990年2月10日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。 原告：李松，女，1990年11月15日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。 被告：雷振环，女，1975年5月12日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。 被告：晨讯置业（沈阳）有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路**。统一社会信用代码91210113667150736P。 法定代表人：郑淑娇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李胜男，该公司员工。 被告：沈阳绿建物业服务有限公司，住所，住所地沈阳市沈北新区富阳路**社会信用代码91210113MA0UK0HJ7R。 法定代表人：孙洪涛。 原告田籍雯、李松诉被告雷振环、晨讯置业（沈阳）有限公司（以下简称晨讯置业）、沈阳绿建物业服务有限公司（以下简称绿建物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告田籍雯、李松、被告雷振环、被告晨讯置业的委托诉讼代理人李胜男到庭参加诉讼。被告绿建物业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告房屋损失16500元和租房金4500元、取暖费1000元，共计22000元；2、被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告系上下楼邻居。2018年11月2日晚6时，原告发现房屋顶棚漏水，于是找到被告，告知已漏水让其处理。被告找相关人员将阀门关闭，此时原告家房屋已停止漏水。但11月5日早上，原告又发现房屋漏水而且相当严重，导致屋内装修及物品严重受损、地板多处、地板多处变形污损，沙发、床、被褥、橱柜、椅子、均被水泡，全新被褥被污染，客厅顶棚灯具损坏，其他灯具均有污损，油烟机淋水已损坏。冰箱、洗衣机均已淋水，担心影响其使用寿命。现咨询专业人士屋内维修及恢复处理费及人工费需16500元。总之，被告跑水引起原告损失巨大而且受到精神困扰，刚刚装修好的房屋，刚准备入住就严重被损。故请法庭主持正义支持原告诉求。受损物品如下：地板90：地板90元/平米平米，合计5400元。大白及人工费用，人工3200元，材料2920元，合计6120元。还有屋内床、桌椅、沙发、被褥、灯具、油烟机、冰箱、洗衣机、橱柜灯，折损、维修和置换共计5000元（含搬家费用）。 被告雷振环辩称，不同意赔偿，漏水不是我家造成的，是房屋开发商造成的。1-3-2室房屋是我所有的，我于2018年4月购买的房屋，10月5日办理入住。11月2日发生漏水后，我找到物业，由物业联系的开发商来排查漏水原因，确定漏水点在地热回水管。开发商工人排查时打开的供暖阀门忘了关闭阀门造成二次严重漏水。地热是房。地热是房屋自带的换。现漏水点已由开发商修复，什么原因漏水我不清楚。 被告晨讯置业辩称，不同意赔偿。发生漏水与我公司无关，业主家已装修完毕，是业主装修造成的地暖管破裂。业主家的供暖阀门不是我们开启的。 被告绿建物业未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告田籍雯、李松系沈阳市沈北新区沈北路32-3号（1-2-2）业主，房屋已装修完毕未居住。被告雷振环系沈阳市沈北新区沈北路32-3号（1-3-2）业主，房屋已装修完毕入住。被告晨讯置业系案涉房屋的开发单位。被告绿建物业系案涉小区的物业服务单位。2018年11月2日晚，原告田籍雯发现其家中客厅顶棚漏水，找到被告雷振环。被告雷振环通知被告绿建物业人员，由被告绿建物业人员将供暖分户阀门关闭后漏水停止。2018年11月4日，被告晨讯置业的维修人员对漏水原因排查未果，当日发生二次漏水。次日原告田籍雯找到物业公司开启管道井，发现被告雷振环家分户供暖管线回水阀门处于开启状态，由原告田籍雯自行关闭后漏水停止。后经被告晨讯置业维修人员排查，漏水点系被告雷振环家中地暖回水管线破损。 另查明，被告雷振环于2018年10月5日办理该房屋入住手续，现为首个供暖周期。该小区二次供热管网未移交供暖企业。 再查明，经本院现场勘验，原告家中财物受损情况为：客厅、餐厅、卧室顶棚墙面大白受损、客厅窗框处大白受损；客厅灯具已拆卸受损情况不明，卫生间集成吊顶灯损坏；复合地板有水浸痕迹，部分变形，边缘翘起。卧室床被水浸泡床板轻微变形；橱柜2块隔板变形。 本院认为，公民的财产权受法律保护。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案中，漏水点在被告雷振环房屋室内地暖回水管处。该房屋现为首期供暖，被告晨讯置业作为该房屋的开发单位，应对房屋内地暖设施承担质量保证责任。虽被告雷振环对房屋进行了装修，但并未更换地暖管线。现被告晨讯置业未提供相关证据证明系因被告雷振环装修造成管线损坏，应承担举证不能的法律后果，本院推定系因房屋施工质量问题造成管线破损发生漏水；且在首次发现漏水时，原告家中仅存在墙面洇湿，并未造成大范围财物受损。被告晨讯置业在排查漏水原因时处置不当，造成二次漏水，系原告财物受损的主要原因。综上所述，应由被告晨讯置业承担原告财产损失的赔偿责任。关于损失的数额，因本案损失额度较小，如启动鉴定程序，会使当事人额外发生鉴定费等损失。为提高裁判效率，减轻当事人诉累，在征询各方当事人意见后，本院根据现场勘验情况，酌定支持原告房屋内财产损失为7000元。关于原告主张的租房费用，因房屋漏水后确会影响原告对房屋一定时间的居住使用，本院酌定支持二个月租金3000元。供暖费用已在租金中包含，不再另行支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告晨讯置业（沈阳）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告田籍雯、李松财产损失7000元、租房损失3000元，合计10000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元（已减半收取），由原告负担95元，被告晨讯置业（沈阳）有限公司负担80元。（原告已预交） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  汤晓东    二〇一九年二月十一日 法官助理张晓娜 书记员孙晓婵 本案依据的相关法律规定 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。