广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂执异2号 异议人（案外人）：高杰，女，1955年10月7日出生，汉族，住河北省沧州市东光县。经高杰确认的法律文书送达地址：广西南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际小区9栋101号。 委托诉讼代理人：周圣山，男，1986年4月28日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司。住所地：北京市西城区阜城门内大街**。 法定代表人：吴跃，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王典清，广西万通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李斯俊，广西万通律师事务所律师。 被执行人：广西利海房地产开发有限公司。住。住所地：广西南宁市青秀区中柬路**利海亚洲国际**楼**/div> 法定代表人：谢海榆，该公司经理。 被执行人：广东省利海集团有限公司。住所。住所地：广东省广州市海珠区江南大道**华海大厦****div> 法定代表人：赵创胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张盛杰，该公司员工。 被执行人：谢海榆，男，1964年10月29日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 本院在执行（2017）桂执1号案件中，于2018年11月31日作出（2017）桂执1号之三十七执行裁定书，依法拍卖被执行人广西利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）所有的位于南宁市中柬路9号利海亚洲国际2号楼2-803号房产，案外人高杰不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年1月28日举行公开听证，中国东方资产管理股份有限公司（以下简称东方公司）职员武道康、委托诉讼代理人王典清及高杰的委托诉讼代理人周圣山到庭参加听证。现已审查终结。 案外人高杰提出异议称，（2017）桂执1号之三十七执行裁定误将其拥有用益物权的财产即“南宁市青秀区利海亚洲国际项目楼2#楼803号房”作为利海公司的财产予以执行，严重损害了异议申请人的合法权益。同时，该房产尚处于有效房屋使用权（即用益物权）合同期内，权属的变更不应影响房屋使用权合同的继续履行。故异议申请人请求：1、立即裁定中止（2017）桂执1号之三十七号执行裁定书的执行。2、异议申请人有权在房屋使用权期限内阻止向受让人移交占有南宁市青秀区利海亚洲国际项目楼2#楼803号房屋。3、异议申请人继续享有涉案房屋的使用权（包括占有、使用、收益权等）至2029年1月19日止；或异议申请人获得自本房屋转移占有之日至2029年1月19日止共121个月的房屋使用权补偿款205700元（不算逐年递增率，按每月1700元计。） 高杰提供了如下证据，证明其事实和请求： 1、《（利海亚洲国际）住宅物业使用权赠与合同书》证实，涉案的2号楼803房20年使用权系于清坤在2008年11月1日参与利海公司感恩盛典活动中中奖奖品。于清坤在2009年1月9日将此房屋20年使用权转让给高杰。利海公司于2010年9月16日签字盖章同意高杰代替于清坤成为该房20年使用权的受赠人，并按要求办理相关收楼手续。 2、《转让协议书》证实，于清坤在2009年1月9日将利海亚洲国际3号楼905房（首付4万）与中奖的2号楼803房（20年使用权）一次性转让给高杰，转让费8万元。于清坤于2008年12月17日出具《收据》证实，其已收到前述款项。 3、高杰、程辉友于2010年9月16日签订《住宅使用权转让承诺书》证实，高杰自愿承担《住宅物业使用权赠与合同书》中的所有义务和责任。 4、南宁市阳光法律事务所于2010年7月8日出具《法律意见书》，请求利海公司协助业主高杰办理利海亚洲国际2号楼803房20年使用权的相关手续。 5、利海亚洲国际收款收据，证实高杰已交2号楼803房的部分月份电梯费、管理费、自来水费、生活垃圾清运费及物业费。 对高杰提交的上述证据复印件，经与高杰持有的原件核对无异。东方公司对此无异议，但明确表示无法判断高杰持有的证据真实性，因赠与合同书中第四条（详见该条文）已经明确，利海公司未收回使用权前，于清坤不能转让至第三人，利海公司后又在赠与合同上作备注，否定了第四条内容，如备注是真实的，第四条就没有法律效力，无法辨别利海公司在合同上签字、盖章是否真实。东方公司认为，如果能确认证据是真实的，案外人高杰主张涉案房屋20年使用权与东方公司主张的对房屋产权的处分权并不矛盾，在法律上不冲突。 利海公司、广东省利海集团有限公司（以下简称利海集团）、谢海榆经合法传唤未到庭，也未提交书面意见。 听证结束后，高杰于2019年1月31日向本院递交了《关于对执行异议申请的补充意见》及以下证据复印件： 1、中国南方电网《更名过户申请表》，证实用电客户由利海公司变更为“高杰”，用电地址为南宁市××路××号。 2、广州利海酒店物业管理有限公司《收楼确认书》证实，2010年9月16日，广州利海酒店物业管理有限公司南宁分公司已将利海亚洲国际2号楼803房交高杰验收，并将该房钥匙交付给高杰。 3、利海亚洲国际金钥匙服务中心于2019年1月30日出具《情况说明》，证实利海亚洲国际2号楼803房业主高杰从收楼（2010年9月16日）至2019年1月30日期间住宅管理费、代收垃圾费、电梯费、公共区域水电费、代收住宅水费已全数缴清，未在物业有过欠费情况。 高杰认为，于清坤抽奖抽中了涉案房产20年使用权，并于2008年11月5日与开发商利海公司签订了《住宅物业使用权赠与合同书》确认了相关权利义务。2009年1月9日，于清坤在该房产尚未实际交付时将该房产使用权以8万元的价格转让给异议申请人。2010年9月16日是开发商的实际交房日期，开发商当日在原《住宅物业使用权赠与合同书》上盖章并备注确认异议申请人成为新的受赠人享有房产使用权。异议申请人随后办理了收房手续、电网更名手续等并对该房产行使使用权至今己近10年。其对该房产享有的用益物权，依法包括占有、使用和收益的权利，而将该房产出租每月收取租金，也是使用和收益的方式之一，并无不当和违约。 本院查明，依据已经生效的（2015）桂民二初字第10号民事判决，本院立案执行东方公司诉被告利海公司、利海集团、谢海榆金融借款合同纠纷一案。2018年11月31日，本院作出（2017）桂执1号之三十七执行裁定书，依法拍卖被执行人利海公司所有的位于南宁市××路××号利海亚洲国际2号楼2-803号房产。案外人高杰遂提出前述异议。 本院认为，综合诉辩双方的意见，归纳本案争议焦点，即案外人高杰主张其对涉案房屋享有20年使用权，请求中止执行，有无事实和法律依据。 案外人高杰在听证中提交的证据原件，虽与留存卷宗的证据复印件核对无异，但东方公司在听证中已明确表示无法判断高杰持有的证据之真实性，《住宅物业使用权赠与合同书》相关条文与利海公司在该合同书上备注、盖章自相矛盾，其真实性存疑。因利海公司未到庭，现有证据尚未能确认案外人高杰对涉案房屋享有20年使用权。 本案中，案外人高杰异议主张对涉案房屋享有20年使用权，该异议属案外人针对实体问题即该案执行标的提出，具有排他性，是基于实体权利，是对执行标的提出排除执行异议，高杰又作为利害关系人对本院（2017）桂执1号之三十七执行裁定，拍卖被执行人利海公司所有的位于南宁市××路××号利海亚洲国际2号楼2-803号房产，提出执行行为异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。案外人高杰对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其以对涉案房屋享有20使用权为由，请求中止执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回案外人高杰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  张秀萍 审判员  杨家杰 审判员  廖雄强 二〇一九年二月二十五日 法官助理韩蓓 书记员冯飞燕