河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初2829号原告冯华伟，男，1978年3月18日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托代理人陈本华，1978年9月15日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区，系原告之妻。委托代理人皮守领，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。被告冯建文，男，1979年10月9日出生，汉族，住河南省正阳县。委托代理人刘瑜飞，河南同立律师事务所律师。被告驻马店市尚居房产中介服务部，住所地：中华路原市机械厂大门东侧西起第十三间门面房。经营者张春梅，女，1970年9月28日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人李杰，河南驿城律师事务所律师。第三人韩利斌，男，1991年12月8日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人李杰，河南驿城律师事务所律师。原告冯华伟与被告冯建文、驻马店市尚居房产中介服务部（以下简称尚居中介服务部）、第三人韩利斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告冯华伟及其委托代理人陈本华、皮守领，被告冯建文及其委托代理人刘瑜飞，被告驻马店市尚居房产中介服务部的委托代理人李杰，第三人韩利斌及其委托代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯华伟诉称，2017年4月3日，原告与二被告签订了房产买卖合同一份，合同签订后原告交纳了定金2万元，并积极提供相关有效资料，但二被告至今未履行合同约定。请求：依法被告履行房产买卖合同的义务，协助原告办理房屋过户手续。被告冯建文辩称，是原告违约在先，双方签订房屋买卖合同后，积极配合中介公司和原告，并积极提交房屋的资料办理按揭手续，不存在违约行为。原告至今未支付房屋的支付款，系原告违约在先。应驳回原告的诉讼请求。被告尚居中介服务部辩称，同意冯建文的答辩意见。1、尚居房产只提供交易机会和媒介服务。2、在合同的签订和履行当中中介公司无过错。3、合同签订后支付中介费，但是原告至今没有付中介费。4、合同履行当中中介以短信等形式向原告催促提供办理按揭的相关手续，原告拒不配合。5、驳回原告的诉讼请求。第三人韩利斌述称，在合同签订后，卖方与其积极配合去国土管理局和不动产管理中心进行土地档案调查和土地调查申请，在此期间买方一直在等，2017年11月份原告让我通知冯建文赔偿违约金，然后其把买卖双方约到一起，买方一直要求赔偿，卖一直在做落中调查，后不欢而散。在此以后原告多次去我公司无理取闹报警。经审理查明，2017年4月3日，原告冯华伟（乙方）与被告冯建文（甲方）、尚居中介服务部（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：一、甲方出售房产位于驻马店市××城区王子路湖滨小区东××单元的房屋，房屋产权证号为/0/0/0，房屋所有权人为冯建文，建筑面积为99.22平方米。二、该房屋成交总价为280000元。甲方愿意以银行按揭形式出售给乙方，乙方对甲方所售房屋充分了解并自愿以银行按揭形式购买房产。三、本合同签订时，乙方支付购房定金2万元，暂由丙方保管，待该房产完成过户手续后，双方用于物业交割及佣金支付。四、甲乙双方签订本合同后，均应在2017年4月26日以前交齐按揭所需真实有效资料，并到丙方指定银行办理相关贷款手续，乙方应在2017年4月26日以前将首付款（评估价的30%）打到银行指定账号，剩余房款（评估价的70%）由银行在放款当日向甲方支付。五、甲、乙双方约定于银行审批通过7日内办理该房产产权过户手续等内容。合同签订后，原告将2万元定金交于尚居中介服务部处。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。另查明，原告为了办理银行按揭贷款，于2017年4月25日在邮政××银行驻马店市分行中心支行办理银行卡一张，并于2017年5月19日存入90000元，后又于同年5月21日存入5000元；同年8月8日，原告在邮政储蓄银行××道支行另办理银行卡一张，并于当日存入90004.96元。还查明，2017年11月9日，原告之妻陈本华及原告亲戚朱方方到韩利斌处，与其商谈诉争房屋事宜。商谈录音显示：“朱方方：不可能送上门的钱你不收……韩利斌：不但不会，而且这个单子比别的相对来说……它是疑难杂症……如果要是弄不成的话，我这一块我说了，我花的钱是我的，冯建文这一块他欺诈是他的，他早晚会有一天明白他的房子永远也卖不掉，我这一块钱一分不少的给你，我不会说我花了钱怎么的。陈本华：你说的是把我2万块钱押金退给我，是不是。朱方方：这2万块钱可不是押金，是定金。韩利斌：定金，定金……现在分两块，一是房管局和不动产改革，很多人都搁意这，他是政府行为，是政府的原因。陈本华：这可不是的，当时我问你不动产办成不，你说办成了，按揭办成了不，你说办成了。朱方方：你直到今天上午才明确的给俺姑说办不成。合同是几月几号签的，现在才说办不成。韩利斌：我把我的诚恳意见告诉你了，看你们咋想的，需要我配合我会配合……朱方方：这合同上写的甲乙双方必须无条件配合丙方，办理过户。韩利斌：你姑这面没啥，主要是冯建文这一块，一看房价涨了，这种人主要是蝇头小利，单位上班的人也不挣啥钱，当时他找到我，你知道说什么呗，他说现在我的房子涨了都可以卖到31万元。我心里说你才涨了两三万，我北面的房子一下子就涨了十几万”。再查明，2017年12月，原告冯华伟及其妻子陈本华与韩利斌就房屋买卖一事进行商谈，商谈录音显示：“冯华伟：你别给我解释……你要能办你现在就办，你要办不了你该咋赔咋赔，该咋退款咋退款。韩利斌：能办了，能办了。冯华伟：因为银行我已经问了了，我问的清清楚楚的，不相信我给你听听录音，你看看人家咋说哩妥了。韩利斌：中啊，我听听录音。陈本华：不是听录音的时候。韩利斌：等下，我给你说哈，其实上大家，你们不知道，有个主借款人，有个辅借款人。冯华伟：这跟我没关系，咱都签了合同的。韩利斌：你别说话，我给你讲一下可以呗，能不吭声吗，你得知道这些问题所在，第一个，共同还款人，房产结完婚后是共同拥有的，不管写谁的名字，这是我所了解的哈，另外这一块，银行有银行的规定，有个主借款人和辅助借款人。陈本华：啊呀，要是有问题了吗你咋不几月份办的证，你现在通知我，你别给我说这，尽缺我，你别给我打弯弯绕……你骗我一百次，我就信你一百次吗？韩利斌：我问你我骗你啥咧？陈本华：你说你骗我啥了，你说能过户能过户，我去一次去一次你给我过户了呗。韩利斌：你哪去了，身份证不带，首付款不带。陈本华：砍你脸呗？28号我去过户了呗。韩利斌：你首付款带了呗，网签了得监管首付款呗，另外一个你银行审批还没有通过，你拿啥还人家啊。冯华伟：人家给我说了了，人家说你那过户。韩利斌：银行审批还没通过哩。冯华伟：啥审批没通过哩，人家都说了了”。诉讼中，一、原告提交2017年11月陈本华与“张大军”的录音光盘一份。显示：“‘张大军’：房产证哩。陈本华：房产证肯定不是我拿哩啊，中介拿哩。‘张大军’：你给中介要，拿着房产证来签合同，你这过户了吗。陈本华：他一直给我说一直批不下来，怨啥。‘张大军’：贷款肯定批啊，不批我让你过户吗。现在等着过户啊。陈本华：等着过户哩是呗。‘张大军’：恁这过户，变成你哩房产证才能签合同啊。陈本华：你说早就批下来了是呗。‘张大军’：不批我让你过户吗。陈本华他没通知我过户啊。‘张大军’：据我了解的情况，不是不通知你过户，是过户不了，明白不。陈本华：因为啥。‘张大军’：你问中介，没人通知你这事么，你买的房子过不了户，没人通知你这事么。陈本华：没有啊。用以证明：该录音是原告之妻与邮政银行工作人员“张大军”的录音，房贷已经批下来了，并且证明房屋过不了户。被告冯建文质证称：录音与其无关。被告尚居中介服务部质证称：录音真实性无法核对，应当申请“张大军”出庭作证核实，审批通过要有书面的审批证明。第三人韩利斌质证称：至今没有见到原告按揭的书面审批通过证明。二、原告称按合同约定继续履行合同。被告冯建文明确表示不愿再协助原告办理银行按揭贷款，不再以280000元的价格出售房屋。上述事实，有相关证据及原、被告的陈述在卷，经当庭质证，据以认定。本院认为，原告冯华伟与被告冯建文、尚居中介服务部签订的《房产买卖合同》，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于原告请求继续履行合同，由被告协助办理房屋过户手续。一、合同约定“乙方应在2017年4月26日以前将首付款（评估价的30%）打到银行指定账号”，本案中，原告为了在邮政××银行驻马店市中心支行办理银行按揭，于2017年4月25日在该行办理银行卡一张，并于2017年5月19日向该卡存入90000元，该款虽超出合同约定评估价30%（280000元×30%=84000元），但原告未按合同约定的“2017年4月26日以前”将该款存入银行指定账号。二、诉讼中，原告主张其按揭贷款已经审批通过。因原告未提交书面的审批通过证明，且其提交的陈本华与“张大军”的录音，即未提交其他证据相印证，被告对该录音亦不认可，故本院对原告主张按揭贷款已经审批通过，本院不予采信。综上一、二，原告未在2017年4月26日前将评估价的30%存入银行指定账户，按揭贷款亦未经审批通过，故原告请求继续履行合同，由被告协助房屋过户手续，无事实和法律依据，本院不予支持。原告可就房屋买卖过程中产生的其他纠纷，持相关证据另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告冯华伟的诉讼请求。案件受理费5500元，由原告冯华伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  周岩人民陪审员  黄静人民陪审员  张平二〇一九年二月二十七日书 记 员  张意