河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀01民初2064号 原告：河北省金融租赁有限公司，住所地石家庄市裕华西路9号。 法定代表人徐敏俊，该公司董事长。 委托诉讼代理人庞硕，该公司员工。 委托诉讼代理人何炳新，该公司员工。 被告：无锡香梅国际大酒店有限责任公司，住所地江苏省无锡市新区梅村镇新华路588号。 法定代表人陈瑞琪，职务执行董事。 被告：无锡保胜香梅房地产开发有限公司，住所地无锡市新区硕放裕丰路东侧、南星路南侧、薛典路西侧。 法定代表人周美湖，职务执行董事。 被告：无锡博胜资产管理有限公司，住所地江苏省无锡市梅村工业园区。 法定代表人吴福娇，职务总经理兼执行董事 被告：陈小虎，男，1962年10月19日生，住所江苏省无锡市新区。 被告：吴福娇，男，1966年9月16日生，住所江苏省无锡市新区。 被告：无锡保胜香梅商业管理有限公司（原无锡香梅哥伦布商业运营管理有限公司），住所地无锡市新吴区硕放新312国道西侧、锡锦路北侧地块。 法定代表人汪浩，职务总经理。 原告河北省金融租赁有限公司与被告无锡香梅国际大酒店有限责任公司、无锡保胜香梅房地产开发有限公司、无锡博胜资产管理有限公司、陈小虎、吴福娇、无锡保胜香梅商业管理有限公司（原无锡香梅哥伦布商业运营管理有限公司）融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告河北省金融租赁有限公司委托诉讼代理人庞硕、何炳新到庭参加诉讼，被告无锡香梅国际大酒店有限责任公司、无锡保胜香梅房地产开发有限公司、无锡博胜资产管理有限公司、陈小虎、吴福娇、无锡保胜香梅商业管理有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称,2017年2月3日原告与被告一签订了冀金租（2017）回字0007号《融资租赁合同》和冀金租（2017）回字0007号-购01号《资产转让协议》，合同约定：原告购买被告自有的酒店设备并回租给其使用，租赁本金5200万元，租期三年，租金每3个月支付一次。同日，原告与被告二签订了《抵押合同》及《应收账款质押合同》。其中《抵押合同》约定被告二以其自有的位于无锡市新吴区.34平方米共81套商业房产和104857.1平方米土地使用权提供抵押担保。《应收账款质押合同》约定被告二以其享有的对无锡市硕放香梅哥伦布广场部分商铺的应收账款（租金）提供质押担保，并向各承租商户送达了《应收账款质押通知函》。原告分别与被告二、被告三、被告四、被告五签订了《保证合同》，约定各保证人为《融资租赁合同》项下原告对被告一的全部债权提供连带责任保证。原告与被告六签订了《应收账款质押合同》，约定被告六以其享有的对无锡市硕放香梅哥伦布广场部分商铺的应收账款（租金）提供质押担保，并向各承租商户送达了《应收账款质押通知函》。《融资租赁合同》及《资产转让协议》签订后，原告依约履行了合同义务，向被告支付了5200万元的设备购买款，并在取得租赁物所有权后将租赁物交付、出租给被告一使用。合同开始履行后，被告一如约支付前6期租金，在2018年11月17日归还原告的第7期租金时发生逾期，未能支付，后经原告催要未果。近期，原告了解到因借款纠纷，本案多名被告共同涉及多起民事诉讼，且被告一因涉诉被法院列为失信被执行人，因被告违约，根据《融资租赁合同》的约定，被告应当承担违约责任，其违约责任为：未按合同约定支付的租金及其他应付款项，自逾期之日起就延付款项按日万分之五支付违约金；支付全部未付租金（包括逾期租金及全部未到期租金）和相应违约金以及其他一切应付款项。违约金以全部未付租金为基数按日万分之五计付。请求判令：1、判令被告向原告支付第7期租金的违约金7115元（自2018年11月17日起以第7期租金474.3627万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止，现暂计算至2018年11月20日）；2、判令被告向原告支付全部未付租金2742.7108万元及违约金（自法院立案之日起以2742.7108万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止），以上两项诉讼请求共计2743.4223万元；3、判令原告有权以被告二抵押的房产、土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在第一至二项诉讼请求的债权范围内优先受偿；4、判令原告有权以被告二、被告六质押的应收账款在第一至二项诉讼请求的债权范围内优先受偿；5、判令被告二、被告三、被告四、被告五对第一至二项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。 原告为支持其诉讼请求，提交下列证据： 证据一冀金租（2017）回字0007《融资租赁合同》； 证据二冀金租（2017）回字0007号-购01号《资产转让协议》； 证据三《付款申请书》； 证据四融资租赁款5200万元支付凭证及收据； 证据五《所有权转移证书》； 证据六《租赁物确认验收单》； 以上证据证明原告与被告一签订了《融资租赁合同》及《资产转让协议》，原告依约支付了租赁物转让价款，取得了租赁物所有权后将租赁物交付、出租给被告一实际使用。 证据七冀金租（2017）回字0007号-抵01号《抵押合同》，该证据证明被告二以其自有的商业房产和相应的土地使用权为《融资租赁合同》提供抵押担保。 证据八冀金租（2017）回字0007号-保01号《保证合同》； 证据九冀金租（2017）回字0007号-保02号《保证合同》； 证据十冀金租（2017）回字0007号-保03号《保证合同》； 证据十一冀金租（2017）回字0007号-保04号《保证合同》； 以上证据证明原告分别与被告二、被告三、被告四、被告五签署了保证合同，各保证人为冀金租【2017】回字0007《融资租赁合同》项下原告对被告一的全部债权提供连带责任保证。 证据十二冀金租（2017）回字0007号-质01号《应收账款质押合同》； 证据十三冀金租（2017）回字0007号-质02号《应收账款质押合同》； 证据十四冀金租（2017）回字0007号-质01号登《应收账款质押登记协议》； 证据十五冀金租（2017）回字0007号-质02号登《应收账款质押登记协议》； 证据十六冀金租（2017）回字0007号-质01号-3（1）《应收账款质押通知函》及回执； 证据十七冀金租（2017）回字0007号-质01号-3（2）《应收账款质押通知函》及回执； 证据十八冀金租（2017）回字0007号-质01号-3（3）《应收账款质押通知函》及回执； 证据十九冀金租（2017）回字0007号-质01号-3（4）《应收账款质押通知函》及回执； 证据二十冀金租（2017）回字0007号-质02号-3（1）《应收账款质押通知函》及回执； 证据二十一冀金租（2017）回字0007号-质02号-3（2）《应收账款质押通知函》及回执； 证据二十二冀金租（2017）回字0007号-质02号-3（3）《应收账款质押通知函》及回执； 证据二十三冀金租（2017）回字0007号-质02号-3（4）《应收账款质押通知函》及回执； 证据二十四冀金租（2017）回字0007号-质02号-3（5）《应收账款质押通知函》及回执； 以上证据证明原告分别与被告二、被告六签署了《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》，被告二、被告六以其享有的对无锡市硕放香梅哥伦布广场部分商铺的应收账款（租金）为《融资租赁合同》提供质押担保，并向各承租商户送达了《应收账款质押通知函》。 证据二十五冀金租（2017）回字0007号-其01号《账户监管协议》； 证据二十六冀金租（2017）回字0007号-其02号《账户监管协议》； 以上证据证明原告与被告二、被告六签署《账户监管协议》，约定协议双方共同管理应收账款质押专用账户。 证据二十七租金支付表（20170217），该证据证明原告与被告一签署确认的租金支付表，依此支付租金。 证据二十八被告一失信被执行人信息； 证据二十九（2018）苏0211执保374号《执行裁定书》； 证据三十（2018）苏0213财保422号《民事裁定书》。 以上证据证明被告一同本案多个被告涉及多个民事诉讼，且已被保全或执行，被告一被列入失信被执行人，已发生《融资租赁合同》中15.4条约定的情形。 各被告在法定期限内未做答辩，未出庭参加诉讼、亦未提交证据。 经审理查明，原告与被告于2017年2月3日签订了冀金租（2017）回字0007号《融资租赁合同》。合同约定：原告购买被告自有的酒店设备并回租给其使用，租赁本金5200万元，租期三年，租金每3个月支付一次。同日，原告与被告二签订了《抵押合同》及《应收账款质押合同》。其中《抵押合同》约定被告二以其自有的位于无锡市新吴区.34平方米共81套商业房产和104857.1平方米土地使用权提供抵押担保。《应收账款质押合同》约定被告二以其享有的对无锡市硕放香梅哥伦布广场四处商铺的应收账款（租金）提供质押担保，并向各承租商户送达了《应收账款质押通知函》。原告分别与被告二、被告三、被告四、被告五签订了《保证合同》，约定各保证人为《融资租赁合同》项下原告对被告一的全部债权提供连带责任保证。原告与被告六签订了《应收账款质押合同》，约定被告六以其享有的对无锡市硕放香梅哥伦布广场五处商铺的应收账款（租金）提供质押担保，并向各承租商户送达了《应收账款质押通知函》。合同签订后，被告一向原告支付保证金、手续费各260万元，2017年2月17日，原告向被告一支付租赁物转让款5200万元。前六期租金被告一如约支付，后被告一应于2018年11月17日支付的第七期租金474.3627万元一直未能支付，且因借款纠纷同本案多名被告共同涉及多起民事诉讼，被告一已被列为失信被执行人。被告一的行为已构成违约，关于违约责任，合同约定：被告一未按照合同约定向原告支付租金及其他应付款项，则自逾期之日起，被告一应就延付总额按日万分之五向原告支付违约金。并且进一步约定：若被告一欠付租金达全部租金的10%，或者被告一累计两期未按时或足额履行支付义务，或者被告一任何一期租金等应付款项全部或部分逾期超过5日或经原告催告后仍不支付的，原告可以选择采取一项或者多项救济措施，要求被告一支付全部未付租金（包括逾期租金及全部未到期租金）和相应违约金，直至付清为止。 以上事实，有原告当庭出示的证据、原告的庭审陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案原、被告双方之间的《融资租赁合同》系自愿签订，内容符合法律规定、且已实际履行，因此该合同合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签署的《融资租赁合同》约定违约金为日万分之五，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，原告主张日万分之五违约金符合法律规定，双方合同约定的违约金没有超出合同法规定的范围。另外，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。 本案原告完全履行了合同义务，现被告未按合同约定给付租金，构成根本性违约，依法应承担违约责任。首先，应按合同给付原告全部未付租金2742.7108万元；其次，应按合同约定支付违约金，违约金分为两部分计算，第一部分是已逾期的第七期租金的违约金，计算方式为：自2018年11月17日之日起以474.3627万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止。第二部分是被告应支付的全部未付租金的违约金，计算方式为：自本案立案之日，即2018年11月20日之日起以2742.7108万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止。原、被告双方《融资租赁合同》约定由被告向原告支付履约保证金。被告如有违约行为，在租赁合同期满、或者合同解除、提前终止等情形出现时，原告有权从保证金中直接扣收违约金、租金以及原告行使权利所发生的诉讼费、律师费、执行费等费用。未经原告同意，被告不得单方提出以保证金冲抵对原告的任何款项，双方合同已经对保证金做出了明确约定，因此，原告主张的债权金额，可以从被告支付的保证金中予以抵扣。 原告与被告二签订了《抵押合同》，约定被告二以其自有的位于无锡市新吴区.34平方米共81套商业房产和104857.1平方米土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；原告也分别与被告二、被告六签订了《应收账款质押合同》，约定被告二、被告六以其享有的对无锡市硕放香梅哥伦布广场的共九处商铺的应收账款（租金）提供质押担保，并向各承租商户送达了《应收账款质押通知函》；原告分别与被告二、被告三、被告四、被告五签订了《保证合同》，约定各保证人为《融资租赁合同》项下原告对被告一的全部债权提供连带责任保证。原告同各被告签署的上述抵质押合同、保证合同合法有效，故原告要求以抵押的房产、土地使用权，质押的应收账款优先受偿，并要求相关保证人承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、七十六条、一百零七条、一百一十四条、二百三十七条、二百四十三条、二百四十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百二十三条、二百二十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条、一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百九十四条之规定，判决如下： 一、被告无锡香梅国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告河北省金融租赁有限公司支付租金2742.7108万元。 二、被告无锡香梅国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告河北省金融租赁有限公司支付第七期的租金违约金，自2018年11月17日之日起以474.3627万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止。 三、被告无锡香梅国际大酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告河北省金融租赁有限公司支付未付租金2742.7108万元的违约金，自2018年11月20日之日起以2742.7108万元为基数按日万分之五计算至实际清偿之日止。 四、保证金260万元,抵顶本判决二、三项后，剩余部分抵顶本金。 五、原告河北省金融租赁有限公司有权就被告无锡保胜香梅房地产开发有限公司抵押的无锡市新吴区.34平方米共81套商业房产和104857.1平方米土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决确定的第一、二、三项债权范围内优先受偿。 六、原告有权就被告无锡保胜香梅房地产开发有限公司、被告无锡保胜香梅商业管理有限公司质押的对无锡市硕放香梅哥伦布广场九处商铺的应收账款（租金）在本判决确定的第一、二、三项债权范围内优先受偿。 七、被告无锡保胜香梅房地产开发有限公司、被告无锡博胜资产管理有限公司、被告陈小虎、被告吴福娇对本判决确定的第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 案件受理费178971元、保全费5000元，共计183971元由被告承担。 如不服本判决。可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长  王秀华 审 判 员  刘连续 人民陪审员  赵运水 二〇一九年二月二十六日 书 记 员  武晓娟