广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初18745号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区xxx、统一社会信用代码xxx。负责人：高武湖。委托诉讼代理人：都平，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：陈国奇，男，1981年3月14日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县。被告：董文云，女，1980年1月6日出生，汉族，住广东省连南瑶族自治县。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行诉被告陈国奇、董文云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭,于2019年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科、被告陈国奇到庭参加诉讼，被告董文云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告陈国奇、董文云向原告清偿房贷欠款共计402571.26元（暂计至2018年8月8日，其中本金392712.26元，应收利息9587.24元，罚息271.76元）,从2018年8月9日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令被告陈国奇、董文云向原告支付本案律师费24000元；3.判令原告对依法处分被告陈国奇提供的位于广东省佛山市南海区xxx房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用。两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告陈国奇、董文云于2013年12月12日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：xxx，该合同约定，原告向被告一、二提供贷款430000元，用于购买位于：广东省佛山市南海区xxx房。借款期限为300个月，借款分300期归还，一月一期；借款采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率。还款方式为等额本息方式。被告陈国奇、董文云以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区xxx房为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告陈国奇、董文云逾期还款，原告有权按照按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计收罚息。若被告陈国奇、董文云违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款。截止2018年8月8日被告陈国奇、董文云已多期未进行还款，严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告陈国奇、董文云未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告补充：明确诉讼请求为1.判令被告陈国奇、董文云向原告清偿房贷欠款共计396897.87元（暂计至2019年1月8日，其中本金388114.28元，应收利息8439.9元，罚息（含本金的罚息114.87元及利息的罚息228.82元）合共343.69元,从2019年1月9日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令被告陈国奇、董文云向原告支付本案律师费24000元；3.判令原告对依法处分被告陈国奇提供的位于：广东省佛山市南海区xxx房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；本案的诉讼费用由两被告承担。原告补充：因原告没有独立的行章，无法在原告的诉讼资料上盖里水支行的行章，故原告所有诉讼资料均由中国银行股份有限公司佛山分行代为盖章，但本案权利义务仍归原告承担被告董文云没有答辩亦没有提交证据。被告陈国奇辩称，确认原告所述。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告陈国奇对原告提交的证据的真实性无异议，且被告董文云没有到庭举证予以反驳，视为其放弃举证、质证、辩证的权利，本院对原告的证据的真实性均予以确认，并据此确认原告诉状所述事实。另查明1.案涉的广东省佛山市南海区xxx房的的产权人是两被告，产权证号为xxx，土地证号为国用（2016）xxx，他项权证号为粤（2018）佛南不动产证明第0154787号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为430000元。另查明2.本案立案后，本院依法用EMS邮政特快专递向两被告在案涉的《个人一手住房贷款合同》约定的送达地址送达本案起诉状副本，该邮件于2018年9月22日被签收。另查明3.原告与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案聘请该律师事务所代理提供诉讼代理法律服务，律师费24000元。本院认为，原告与两被告签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约履行了放贷义务，两被告未按照合同约定的期限和数额偿还贷款本息，已属合同约定的违约情形，原告有权根据合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，并要求两被告提前归还全部借款本息。因原告在本案起诉前没有向两被告发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向被告送达起诉状副本之日即2018年9月22日为贷款提前到期日。结合两被告的还款情况，本院确认至2019年1月11日止，两被告拖欠原告截至2019年1月11日的欠款本金388114.28元、利息8439.9元、本金的罚息114.87元及应付未付利息的罚息（一般称为复利）228.82元，两被告又应以欠款本金388114.28元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收罚息，以利息8439.9元为基数按上述罚息利率计收复利。因本案《个人一手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理合同》予以佐证，律师费是必要支出，且原告主张的律师费24000元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。两被告以登记在其名下的位于广东省佛山市南海区xxx房【产权证号为xxx，土地证号为国用（2016）xxx】的产权人是两被告为其本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为【粤（2018）佛南不动产证明第xxx】依法具有法律效力，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告董文云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈国奇、董文云应于本判决发生法律效力之日起十日内归还计至2019年1月11日止的欠款本金388114.28元、利息8439.9元、罚息114.87元及复利228.82元予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，陈国奇、董文云又应以欠款本金388114.28元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计收罚息，以利息8439.9元为基数按上述罚息利率计收复利予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、陈国奇、董文云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费24000元予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对登记在陈国奇、董文云名下的位于广东省佛山市南海区xxx房【产权证号为xxx，土地证号为国用（2016）xxx，他项权证号为粤（2018）佛南不动产证明第0154787号】享有抵押权，在陈国奇、董文云不履行上述第一、第二项判决确定的付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，本案全额收取受理费7698.56元（原告已预交），经原告同意，由两被告按上述判决确定责任承担方式负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  张淑莉人民陪审员  谭兰好二〇一九年二月二十八日书 记 员  冯颖然