广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0123民初30号 原告：黎有珲，男，1974年10月12日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。 被告：卢光和，男，1970年5月12日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县。 被告：黎彩群，女，1969年10月23日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县（确认送达地址，隆安县城厢镇城西路42号）。 原告黎有珲与被告卢光和、黎彩群建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理，依法适用简易程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告黎有珲到庭参加诉讼；被告卢光和、黎彩群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎有珲向本院提出的诉讼请求：1．请求法院判令被告按照《宅基地转让协议》履行协助办理宅基地过户手续义务。2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2005年8月份看到被告的宅基地转让信息标示牌，后与被告联系，被告自愿把城东商住区的合法宅基地（6栋41号壹间、规格为7米×10米、地号为10-634）以壹拾万元（100000元）转让给原告。经双方协商一致，为减轻缴税，双方自愿在《宅基地转让协议书》中把实际成交转让费壹拾万元（100000元）写为六万捌仟元（68000元）。原告于2005年10月16日前通过黎有珠账户分期分批支付给被告宅基地转让款共壹拾万元（100000元）整，并于2005年10月16日按照协商双方签订《宅基地转让协议书》及宅基地转让款收款收据签字确认。但被告至今未按照协议内容履行义务，原告多次与被告协商未果，导致该宅基地一直未能过户到原告名下。为维护原告合法权益，请求法院判令被告协助原告办理相关的手续将该宅基地过户到原告名下。 原告黎有珲对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、宅基地转让协议书复印件，证明存在宅基地转让的事实。 2、收款收条复印件，证明被告已收到转让费。 3、身份证复印件，证明原告身份。 4、转让宗地的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等复印件，证明该转让宗地的性质及用途。 被告卢光和、黎彩群辩称，一、原告称：“被告至今 未按照协议内容履行义务，原告多次与被告协商未果，导致该宅基地一直未能过户到原告名下。”事实上，原告这一主张与事实严重相悖。（一）首先原告称2005年8月份看见了一份关于被告向社会公开转让宅基地的标示牌，才与被告联系并买下该宗土地。这一事实说明被告当时是有转让该宗土地的真实愿望，即转让标牌是被告当时需要转让土地的真实意思表示。（二）2005年10月16日双方当事人签订的《宅基地转让协议书》第三条约定：“甲方（即被告）负有提供办理转让过户有关手续材料等责任，直至办理过户手续完毕止。”这一条约定是当时双方当事人的真实意思表示。根据民事意思自治原则，这一条约定没有违反法律规定，更没有侵害到他人的合法利益，所以是有效的，对双方当事人是具有约束力的，因此被告已经不折不扣地履行了该条约定的义务：即被告已经把该宗土地的相关权属凭证等材料都移交给了原告。此外，在该协议书中关于被告的义务约定除了第三条相应约定外，并无其他约定，也就是说除了第三条约定外被告就没有其他另外的义务了。然而，原告却称“被告至今未按照协议内容履行义务”，令被告实在无法理解！（三）原告称：“原告多次与被告协商未果，导致该宅基地一直未能过户到原告名下。”这完全与事实不符，原告颠倒黑白、捏造事实，导致该宗土地不能及时办理过户手续正是原告本人所为所致。事实上，被告将土地转让给原告后，原告本应该主动联系共同协商，及时到相关部门办理过户手续，然而虽然经被告多次催告，但原告从来都是不闻不问，或者以各种理由推托。该宗土地转让后，在该宗土地上原设有的社会公共义务等本应由原告承接，但由于原告一直推脱，不能办理过户手续，该宗土地仍在被告名下，所以十几年来相关管理部门每次都会打电话给被告，令被告非常烦扰，而原告则相安无事！（四）在长达十几年催告无效的情况下，被告忍无可忍，于2017年就干脆通知原告说如果再不去办理过户手续就不想再转让了，本意是希望原告有所触动会积极采取措施及时办理，然而还是拖了一年多，但是被告盼来的不是原告的积极配合和共同协商，而是通过捏造事实、颠倒黑白，采取诉讼手段处理，令被告非常错愕和不解！二、签订转让协议书十几年来，从原告的种种言行表明，原告违反合同诚实信用原则，没有促成合同成就的真实意愿，更有甚的是捏造事实，滥用诉权，恶意诉讼，浪费国家司法资源。为此，被告保留依法解除转让关系的反诉权利。综上所述，原告所诉没有任何事实和法律依据，而且捏造事实、颠倒黑白、滥用诉权，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告自行承担。 被告卢光和、黎彩群对其辩称未提供任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢光和、黎彩群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容真实，证据之间相互印证，与本案有关，具备法律规定的可以作为证据的要件，故可以作为定案的依据，本院予以采信。 本案双方当事人争议的焦点是： 被告卢光和、黎彩群未协助原告黎有珲办理转让地块过户手续是否构成违约。 经审理查明：被告卢光和、黎彩群原有住宅用地一块，该地块相关凭证为：隆国用（2004）第1129号国有土地使用证；土地使用权人，卢光和；座落，隆安县城东商住区；地号，10－634；地类（用途），住宅；使用权类型，出让；终止日期，2071年5月21日；使用面积，70㎡。隆城规管私地规字第0431187号建设用地规划许可证；用地单位，卢光和；用地项目名称，建私房；用地位置，隆安县城东商住区6栋41号；用地面积，柒拾平方米。隆城规管私建规字第0045601号建设工程规划许可证；建设单位，卢光和；建设项目名称，建私房；建设位置，隆安县城东商住区6栋41号；建设规模，壹栋叁层半。2005年10月16日，被告卢光和、黎彩群与原告黎有珲经充分协商达成一致后，签订了《宅基地转让协议书》，主要约定：1、甲方将城东商住区合法的宅基地（6栋41号壹间、规格7米×10米、地呈为10－634）转让给乙方，转让价格人民币6.8万元。2、乙方一次性付清宅地款，并负责支出税费等一切转让费用。3、甲方负有提供办理转让过户有关手续材料等责任，直至办理过户手续完毕为止。合同签订当天，被告卢光和出具收条，内容为：今收到黎有珲交来购宅基地款人民币壹拾万元正，以此证明。被告卢光和、黎彩群已将转让地块的相关凭证交给了原告黎有珲，但未到相关管理部门协助办理变更登记手续。原告黎有珲于2018年7月开始建房，现已完成三层半的主体建设。原告黎有珲要求被告卢光和、黎彩群依约到有关部门协助办理变更登记过户手续，但是被告卢光和、黎彩群未配合办理。原告遂提起前述诉讼请求。 本院认为,原告黎有珲与被告卢光和、黎彩群签订的《宅基地转让协议书》中的宅基地，系被告卢光和、黎彩群依法享有使用权的住宅建设用地，即该《宅基地转让协议书》亦为建设用地使用权转让协议书。该转让协议是双方经协商达成一致意见后自愿签订的，是双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，协议书依法成立、有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该《宅基地转让协议书》签订后，原告黎有珲已将约定的该住宅建设用地使用权实际转让价款100000元转账付给被告卢光和，被告卢光和收到该转让款后亦出具了收款收条，原告黎有珲已实际占有使用该住宅建设用地；被告卢光和、黎彩群应按约把转让的住宅建设用地的相关权属凭证等材料交给原告黎有珲，并到相关权属登记管理部门签字确认，协助原告黎有珲办理变更登记过户手续。本案中，被告卢光和、黎彩群虽然已经把该转让的住宅建设用地的相关权属凭证等材料都移交给了原告黎有珲，但未到相关权属登记管理部门协助办理变更登记过户手续，仍已构成违约，被告卢光和、黎彩群对原告黎有珲应负协助办理涉案住宅建设用地使用权等转移登记手续的义务；原告黎有珲请求被告卢光和、黎彩群协助办理变更登记过户手续，有双方签订的《宅基地转让协议书》为依据，符合法律规定，其诉讼请求成立，应予以支持。被告卢光和、黎彩群辩称，双方签订了《宅基地转让协议书》后，已经把该宗土地的相关权属凭证等材料都移交给了原告黎有珲，没有办理证照变更登记手续是因为原告黎有珲不主动及时办理造成，不符合本案事实，没有提供证据证明，不予以采信。 综上所述，原告黎有珲起诉请求依法判令被告卢光和、黎彩群将涉案土地权属变更过户登记至原告黎有珲名下的诉讼请求,事实清楚、有转让协议及法律依据，应予以支持。被告卢光和、黎彩群以双方签订转让协议后，未办理过户手续系原告黎有珲自身原因造成的抗辩理由不成立，不予支持。被告卢光和、黎彩群经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告卢光和、黎彩群协助原告黎有珲办理协议转让的建设用地（坐落于隆安县城东商住区，地号，10－634；）权属转移登记手续。 上述义务，义务人须于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元（原告已预交50元），由被告卢光和、黎彩群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28），网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄保东 二〇一九年二月二十五日 书记员  周建军 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 法释[2003]33号 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。