上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51311号原告：江惠康。委托诉讼代理人：石振飞，上海凯凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘盼盼，上海凯凯律师事务所律师。被告：顾耀文。被告：应伟锋。原告江惠康与被告顾耀文、应伟锋民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告江惠康的委托诉讼代理人石振飞到庭参加诉讼；被告顾耀文、应伟锋经本院公告送达的传票传唤未到庭，也未提出不到庭的正当理由，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江惠康向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还借款200万元；2.判令二被告向原告偿付利息10万元(以200万元为基数、按月利率1.25%计算、自2019年2月25日起算至2019年6月25日止)；3.判令二被告向原告偿付逾期还款的违约金(以200万元为基数、按日利率0.065%计算、自2019年6月26日起算至实际清偿之日止)；4.判令二被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费4万元；5.判令二被告以其名下坐落于上海市周浦镇繁荣路XXX弄XXX号XXX室、车库地下1层车位(人防)D025室房屋(以下至判决主文前简称“涉案房屋”)对上述第1至4项诉讼请求之债务承担抵押担保责任。事实和理由：2018年6月19日，二被告因资金周转需要与原告签订《不动产抵押借款合同》，向原告借款200万元。原告与二被告约定，借款期限为12个月，自2018年6月19日起至2019年6月18日止；借款期内利息的计算标准为月利率1.25%；二被告以其名下的涉案房屋作为抵押担保；二被告如果不按期还款需向原告承担违约金、滞纳金、律师费、诉讼费等违约责任。原告与二被告于2018年6月22日办理了抵押登记。2018年6月25日原告将200万元转入被告顾耀文名下的银行账户内，二被告向原告出具确认收到款项的《借款收据》。后二被告仅支付8个月利息，并未依约归还本金和支付其他利息，原告多次催讨未果。现原告为维护合法权益诉至法院。被告顾耀文、应伟锋未作答辩和举证。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：2018年6月19日原告与二被告签订的《不动产抵押借款合同》、原告银行转账凭证及交易明细、《借款收据》、不动产登记证明、法律服务合同、律师费发票、银行电子回单。根据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，原告与二被告签订的《不动产抵押借款合同》，约定二被告向原告借款200万元，借期为12个月，自2018年6月19日至2019年6月18日；月利率为1.25%；到期一次性还本，按月支付利息，原告实际向二被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；如二被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，二被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算；原告实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由二被告承担；二被告以涉案房屋作为抵押担保；抵押担保的范围为合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于律师费、执行费、公告费等)。2018年6月22日，原告与二被告就涉案房屋办理了抵押登记，登记号为沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号。2018年6月25日，原告转账200万元给被告顾耀文。二被告出具了《借款收据》，确认收到原告转账的200万元。原告为本案诉讼支出律师费4万元。本院认为，债务应当清偿。根据原告提供的证据，应认定原告与二被告的借款关系成立并生效。借款人应按照约定的期限返还借款，现借款期限已到期，故原告要求二被告归还本金200万元，予以支持。原告要求二被告支付借期内利息10万元，符合约定及法律规定，予以支持。原告要求二被告向原告支付以200万元为基数、按日利率0.065%计算、自2019年6月26日起算至实际清偿之日止的逾期还款违约金，符合约定及法律规定，予以支持。原告要求二被告支付律师费4万元，符合约定且数额合理，予以支持。原告要求二被告以涉案房屋对上述债务承担抵押担保责任，符合约定及法律规定，予以支持。二被告未到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、2020年第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款、1995年《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告顾耀文、应伟锋于本判决生效之日起三十日内归还原告江惠康借款本金200万元；二、被告顾耀文、应伟锋于本判决生效之日起三十日内支付原告江惠康利息10万元；三、被告顾耀文、应伟锋于本判决生效之日起三十日内支付原告江惠康以200万元为基数、按日利率0.065%计算、自2019年6月26日起至实际清偿之日止的违约金；四、被告顾耀文、应伟锋于本判决生效之日起三十日内支付原告江惠康律师费4万元；五、如被告顾耀文、应伟锋未按上述第一项至第四项判决履行，原告江惠康可以要求将上海市周浦镇繁荣路XXX弄XXX号XXX室、车库地下1层车位(人防)D025室房屋折价或者拍卖、变卖，其价款清偿上述第一项至第四项判决确定的债务，价款超过债权数额部分归被告顾耀文、应伟锋所有，不足部分由被告顾耀文、应伟锋清偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,873元(原告已预交23,873元)、保全费5,000元(原告已预交5,000元)，合计28,873元，由被告顾耀文、应伟锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 董旭峰二〇二一年三月十九日法官助理 施维越书 记 员 曹雨哲附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、2020年第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条……2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……五、1995年《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。