新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初1292号 原告（执行异议申请人）：扎依坦萨迪克，女，1978年1月26日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：古丽巴哈玉山、新疆苏碧律师事务所律师。 被告（执行申请人）：王丽萍，女，1982年9月6日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被告（被执行人）：新疆金粮源置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟路18号34栋。 统一社会信用代码：9165011007876036485。 法定代表人：付朋坚，该公司经理。 原告扎依坦萨迪克与被告王丽萍、被告新疆金粮源置业有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告扎依坦萨迪克及其委托诉讼代理人古丽巴哈玉山，被告王丽萍到庭参加诉讼，被告新疆金粮源置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告扎依坦萨迪克向本院提出诉讼请求：1．判决不予执行天山区人民法院（2021）新0102执行XX号执行裁定，立即停止对原告购买的乌鲁木齐市沙依巴克区XXX的强制执行，并解除对上述门面店查封措施；2．判决确认原告与被告公司签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认乌鲁木齐市XXX室归原告所有（总价271,840.8元）；3．本案诉讼费及其他必要的费用由被告承担。事实及理由：原告与被告新疆金粮源置业有限公司于2007年9月11日签订《商品房买卖合同》。被告新疆金粮源置业有限公司将其开发的乌鲁木齐市XXX房产卖给原告，单价3,080元，总金额271,840.80元，首付91,840.80元，余款18万元采用公积金贷款方式支付。2008年8月原告与被告新疆金粮源置业有限公司办理了入住手续。原告持有此房产购房款收据及契税完税凭证。2018年8月29日原告提前还清贷款，乌鲁木齐住房公积金管理中心出具了个人贷款结清证明。虽原告还清贷款后，曾多次找被告新疆金粮源置业有限公司提出要过户房屋，但被告新疆金粮源置业有限公司以各种理由一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续。2019年7月4日，被告王丽萍与被告新疆金粮源置业有限公司因买卖合同纠纷一案涉诉，乌鲁木齐市天山区人民法院作出（2019）新0102执XXX号执行裁定书，裁定将被告新疆金粮源置业有限公司名下乌鲁木齐市XXX室房产予以查封。2020年12月5日，原告向天山区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2021年1月13日，天山区人民法院作出（2021）新0102执异XXX号行裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。综上，原告认为：原告于2007年9月11日与被告新疆金粮源置业有限公司签订达成的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该合同合法有效。同时，原告购买涉案房产后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结之规定，原告取得涉案门面后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求为盼！庭审中原告撤回因为乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院对涉案房屋的所有权已出结果，因此撤回该项请求。 被告王丽萍辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法予以驳回。 被告新疆金粮源置业有限公司未到庭答辩。 原告针对其主张向法庭提供如下证据： 证据一、房屋买卖合同、契税完税证，拟证明涉案房屋属于本案原告所有；证据二、入住通知单一张、炉院街社区证明一份，拟证明涉案房屋系本案原告实际占有并使用的事实；证据三、住房公积金抵押贷款合同及乌鲁木齐市住房公积金管理中心个人贷款结清证明，拟证明涉案房屋的贷款由本案原告于2018年8月29日结清的事实以及原告从结清开始才有房屋产权过户登记资格的事实；证据四、乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出的（2020）新0103民初XXX号判决书，拟证明因被告新疆金粮源置业有限公司未履行合同义务，本案原告要求公司办理房屋过户手续的事实以及涉案房屋由原告所有的事实；证据五、乌鲁木齐市不动产登记信息，拟证明公司涉案房屋于2009年3月17日办理登记房产证的事实；证据六、水电费发票，拟证明涉案房屋虽未过户至原告名下，但至今一直由原告实际居住的事实。 被告王丽萍对原告扎依坦萨迪克提供的上述证据发表如下质证意见： 对证据三中的住房公积金抵押贷款合同，证据一中的税务发票以及证据四的真实性认可，其余证据的三性均无法确认。本院对上述五组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 经审理查明本案事实如下：原告扎依坦萨迪克与被告新疆金粮源置业有限公司于2007年9月11日签订《商品房买卖合同》，并以单价3,080元，总金额271,840.80元的价格购买被告新疆金粮源置业有限公司开发的，位于乌鲁木齐市XXX号房产，并约定首付91,840.80元，余款18万元采用公积金贷款方式支付。原告于2008年8月入住该房屋，2018年8月29日提前还清贷款，为此，乌鲁木齐住房公积金管理中心给原告出具个人贷款结清证明，但原告因被告新疆金粮源置业有限公司未配合，至今未能办理产权过户登记手续。2019年被告王丽萍与被告新疆金粮源置业有限公司因买卖合同纠纷一案涉诉，2019年7月4日，本院对王丽萍与金粮源公司买卖合同纠纷一案作出（2019）新0102民初XXX号民事判决，判令金粮源公司返还王丽萍购房款224,676.1元。判决生效后，被告金粮源公司未履行生效法律文书确定的给付义务。2019年8月8日王丽萍向本院申请执行，本院作出（2019）新0102执XXX号执行裁定书，将被告新疆金粮源置业有限公司名下乌鲁木齐市XXX房产予以查封。执行过程中，2019年9月26日本院向不动产登记机关发出（2019）新0102执XXX号之一协助执行通知书，查封被执行人金粮源公司名下位于乌鲁木齐市XXX房产手续及对应的土地使用权，查封期限三年。乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示，涉案房产于2009年3月17日进行权属登记，登记权利人为金粮源公司，建筑面积88.26平方米。2020年12月5日，原告向本院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。本院于2021年1月13日作出（2021）新0102执异XXX号行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告不服，向本院提起本诉讼。 本院认为，原告扎依坦萨迪克与被告新疆金粮源置业有限公司签订《商品房买卖合同》后，涉案房屋的实际权利人变更为扎依坦萨迪克，其作为本案原告主张权利适格。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告扎依坦萨迪克与被告新疆金粮源置业有限公司于2007年9月11日签订买卖合同，以单价3,080元，总价271,840.80元的价格购买涉案房屋，并支付91,840.80元的首付，双方约定余款18万元采用公积金贷款方式支付。原告扎依坦萨迪克2008年8月入住该房，并于2018年8月29日提前还清该房屋的贷款。现原告持有涉案房屋的房产购房款收据及契税完税凭证以及乌鲁木齐住房公积金管理中心出具的个人贷款结清证明。根据上述情况可知悉，原告扎依坦萨迪克系该房屋的实际权利人，其已经支付了涉案房屋的全部房款并占有使用该房屋，故原告的诉讼请求合理有据，应停止对涉案房屋的执行，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 停止对乌鲁木齐市XXX房屋的强制执行。 案件受理费2,688.81元（原告已预交），由被告王丽萍、被告与新疆金粮源置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 古丽美热阿不力孜 人民陪审员 辛   冬   梅 人民陪审员 地里拜尔买合木提 二〇二一年三月二十五日 书 记 员 娜   芝   亚