吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终3983号上诉人（原审被告）：孙武，男，1950年12月25日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：孙海军（系孙武之子），住吉林省长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）：周鹏，男，1970年2月5日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。委托诉讼代理人：胡浩，长春市东风法律服务所法律服务工作者。上诉人孙武因与被上诉人周鹏返还原物纠纷一案，不服吉林省长春市南关区人民法院（2019）吉0102民初3412号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人孙武的委托诉讼代理人孙海军，被上诉人周鹏的委托诉讼代理人胡浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙武上诉请求：1.撤销吉林省长春市南关区人民法院（2019）吉0102民初3412号民事判决，在查清事实后依法改判或发回原审人民法院重新审理该案；2.一审、二审诉讼费及其他费用由周鹏承担。事实和理由：2014年10月8日，孙武与周鹏和周鹏的妻子李玉梅签订了《房屋买卖合同》，编号：201411081，周鹏和李玉梅将坐落于平泉路干休所院内3号楼15号车库（荣德小区202室楼下15号车库）以人民币贰拾叁万元的价格出售给了孙武，2014年11月8日，周鹏和李玉梅为孙武出具收到人民币贰拾叁万元的《收条》一枚，2014年10月8日，周鹏和李玉梅再次和孙武签订了一份《孙武购买周鹏车库补充协议》，协议约定：1.双方于2014年11月8日车库交付后孙武将此车库租给周鹏使用，期限10个月（2014年11月8日至2015年9月7日），年租金3万元整。2.在租赁期间周鹏可以给付23万和按月给付租金的情况下，可以从孙武手中将车库买回。1.孙武将车库出租给周鹏和李玉梅后，周鹏违反合同约定，没有向孙武给付车库的租金，欠孙武车库租金贰万伍仟元整。2.孙武与周鹏和李玉梅特别约定，所有款结清后，再收回车库，但周鹏拖欠孙武的车库租金贰万伍仟元，周鹏构成了违约，因此周鹏无权收回车库。3.周鹏和李玉梅与孙武在《孙武购买周鹏车库补充协议》第2条约定，在租赁期间周鹏可以给付23万和按月给付租金的情况下，可以从孙武手中将车库买回，但周鹏没有在租赁期间给付孙武23万元和按月给付租金的情况下，从孙武手中将车库买回。4.周鹏在民事起诉书中称，截止2018年12月周鹏已全部偿还孙武本息与事实不符。5.长春市南关区人民法院（2015）南民初字第116号民事判决，事实不清、证据不足，孙武已经申请检察机关依法抗诉，对错误的判决予以纠正。6.在申请检察机关抗诉的同时，孙武也在积极向审判机关申诉，请求依法撤销长春市南关区人民法院（2015）南民初字第116号民事判决。周鹏辩称，2014年双方虽然签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》，但事实上并不是双方房屋买卖的真实意思表示，而是周鹏因向孙武借款提供的抵押。经原审法院（2015）南民初字第116号案件审理查明，周鹏在2013年至2014年期间向孙武借款本金164万元。经对方对账，截止2014年11月6日已偿还本金77万元，用车库抵押23万元，如果车库直接折抵借款，周鹏应偿还借款87万元。周鹏与孙武对此没有争议，故南关区人民法院所作出的民事判决，判令周鹏偿还借款87万元及利息，既然法院判令孙武偿还87万元本金，做抵押的车库应应当返还。该判决生效后，周鹏也已经按判项向孙武全额支付了87万元借款和利息，孙武应无条件的将周鹏提供抵押的车库返还给周鹏。周鹏向一审法院起诉请求：1.判令孙武立即返还周鹏位于平泉路干休所院内3号楼楼下的15号车库；2.本案的诉讼费用及其他费用由周鹏承担。一审法院认定事实：2014年11月8日，周鹏（甲方）与孙武（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方及共有人同意将坐落于平泉路干休所院内3#楼15#车库（荣德小区202室楼下15#车库）出售给乙方，房屋建筑面积为44.04平方米，出售价格为230000元，付款方式为一次性付款。同时还约定由于甲方的车库手续是长春荣德房地产开发有限公司签订的认购协议书，没有办理产权证，因此甲方须无条件配合乙方办理该车库的更名过户手续，双方定于本合同签订当日交付车库和钥匙。上述合同签订当日，周鹏与李玉梅共同为孙武出具收条一枚，该收条记载：今周鹏收到孙武买车库（平泉路干休所院内3号楼15号车库／荣德小区202室楼下15号车库）款人民币贰拾叁万元整。此房款从周鹏所借（2013年10月30日借款100万元）孙武钱款中扣除。另周鹏与孙武就上述房屋买卖合同还签订补充协议一份，补充协议约定：双方于2014年11月8日车库交付后，孙武将此车库租给周鹏使用，租期10个月（2014年11月8日至2015年9月7日），年租金3万元；在租赁期间周鹏可以给付23万元和按月给付租金的情况下，可以从孙武手中将车库买回。注所有款结清后再收回车库。案涉车库系长春荣德房地产开发有限公司开发建设，周鹏在购买长春荣德房地产开发有限公司开发建设的平泉路干休所3#楼203室房屋的同时购买了案涉车库，长春荣德房地产开发有限公司于1998年6月25日为周鹏开具吉林省销售不动产发票，发票记载房屋价款35万元，车库价款5万元。再查，孙武诉周鹏、吉林省特思服装发展有限公司民间借贷纠纷一案，原审法院于2015年7月28日作出（2015）南民初字第116号民事判决，其中对案涉车库冲抵借款23万元一项，认为鉴于车库并未实际交付使用且周鹏当庭表示不同意以车库冲抵借款，应视为借款23万元未偿还，实际未还款总额为87万元。遂原审法院判决周鹏偿还孙武借款87万元及利息，吉林省特思服装发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任，驳回孙武的其他诉讼请求。现该判决确定的款项已经执行完毕。又查，案涉车库所在3号楼坐落于长春市南关区岳阳街777号。在庭审中，周鹏与孙武共同确认案涉车库为平泉路干休所院内3号楼北向自东向西数第15号车库。一审法院认为，周鹏与孙武于2014年11月8日签订《房屋买卖合同》及补充协议，周鹏将案涉车库出售给孙武，购房款从周鹏所借孙武钱款中扣除，由于双方签订的补充协议约定孙武将案涉车库租给周鹏，同时还约定周鹏可以给付23万元和租金的情况下将车库买回，另结合双方之间存在借款关系，故可认定双方并不具备房屋买卖的真实意思表示。现孙武与周鹏之间的借贷纠纷已经原审法院审理并作出（2015）南民初字第116号民事判决，原审法院判决周鹏偿还孙武全部借款及利息，且该案已执行完毕，故孙武现已无权占有案涉车库，周鹏主张孙武返还案涉车库有事实及法律依据，原审法院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：被告孙武于判决生效后十五日内将位于长春市南关区岳阳街777号（平泉路干休所院内3号楼）第15号车库返还给原告周鹏。案件受理费525元，由被告孙武负担（原告周鹏已垫付）。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，孙武因不服一审法院于2015年7月28日作出的（2015）南民初字第116号民事判决，向一审法院申请再审，一审法院经审判委员会讨论决定，于2020年9月18日作出（2020）吉0102民监6号民事裁定，再审该案，后一审法院于2020年11月13日作出（2020）吉0102民再3号民事判决，孙武不服该判决，向本院提起上诉，本院于2021年2月22日作出（2021）吉01民再3号民事判决。再审庭审中，孙武认可双方签订的车库买卖合同及补充协议系对借款提供的抵押担保。本院认为，本案诉争的车库在民间借贷纠纷案件核算双方往来款项过程中，并未冲抵借款本金及利息，故周鹏对诉争车辆并未丧失所有者权益，诉争车库仍为周鹏所有。再审庭审中，孙武认可双方签订的车库买卖合同及补充协议系对借款提供的抵押担保，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”依据上述法律规定，本案诉争车库在办理抵押登记的情况下抵押权才能生效，因本案诉争车库未办理抵押权登记，抵押权未能依法成立，虽生效判决确认周鹏尚欠孙武部分款项，但所欠款项涉及的是生效判决的执行问题，孙武继续占有诉争车库并无法律依据，诉争车库应予返还。综上所述，孙武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050.00元，由孙武负担。本判决为终审判决。审 判 长 曾范军审 判 员 高 心审 判 员 宫 平二〇二一年三月二十九日法官助理 齐洪昌书 记 员 邢艺缤