河北省昌黎县人民法院民事判决书（2018）冀0322民初397号原告：许银彪，男，1984年8月8日出生，汉族，市民，住昌黎县，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：杨志峰，河北港城律师事务所律师。被告：杨德琛，男，1971年8月30日出生，汉族，农民，现羁押于昌黎县看守所，户籍地昌黎县，公民身份号码×××。被告：秦皇岛市金丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：李延辉，总经理。委托诉讼代理人：田彬，职工。委托诉讼代理人：安伟华，河北竭阳律师事务所律师。被告：秦皇岛市第三建筑工程公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：宋继良，总经理。被告：郑健伟，男，1985年5月20日出生，汉族，住青龙满族自治县，公民身份号码×××。原告许银彪与被告杨德琛、秦皇岛市金丰房地产开发有限公司（以下简称金丰公司）、秦皇岛市第三建筑工程公司（以下简称三建公司）、郑健伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月16日公开开庭进行了审理。原告许银彪及其委托诉讼代理人杨志峰、被告杨德琛、被告金丰公司委托诉讼代理人田彬、安伟华到庭参加诉讼，被告三建公司、郑健伟经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告许银彪向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告杨德琛签订的《房屋买卖补充合同》有效；2、判令被告金丰公司、杨德琛、三建公司、郑健伟向原告交付昌黎县金榭巴黎小区8号楼2单元502号房屋（价值40万元），并协助原告将该房屋所有权登记到原告名下；3、本案的全部诉讼费及保全等费用由被告承担。事实与理由：被告金丰公司开发了昌黎县金榭巴黎小区，并发包给被告三建公司，被告杨德琛为实际实施人。2010年10月10日金丰公司与三建公司签订《商品房抵工程款协议》，约定金丰公司用金榭巴黎小区的5#楼及8#楼的房屋抵顶三建公司项目工程款，金丰公司负责为三建公司及杨德琛售出的商品房办理各种手续。2012年1月13日，被告杨德琛就金丰公司抵工程款的昌黎县金榭巴黎小区8号楼2单元502号房屋（以下简称“该房屋”）以被告郑健伟的名义与金丰公司签订编号为GF-20D0-0171号《房屋买卖合同》，并向中国工商银行股份有限公司秦皇岛华运支行办理了银行按揭贷款。2012年10月14日，被告杨德琛将该房屋以40万元的价格出售给原告，原告填写了《秦皇岛金榭巴黎购买意向书》并向被告杨德琛全额交付购房款40万元。2013年2月5日，被告杨德琛、郑健伟与原告签订《房屋买卖补充合同》。约定交房日期为2013年6月1日前，但约定交房期限届满，被告杨德琛未按约定向原告交房。2013年7月23日，被告杨德琛因涉嫌合同诈骗罪、窝藏罪被昌黎县公安局刑事拘留。2016年初，秦皇岛市中级人民法院以合同诈骗罪、窝藏罪对被告杨德琛判处有期徒刑十六年六个月，现杨德琛羁押于昌黎县看守所。被告杨德琛被刑事拘留前已将该房钥匙交给原告，被告杨德琛被刑事拘留后，原告找金丰公司要求其向原告办理相关手续，但金丰公司以该房手续需杨德琛办理为由拒绝向原告办理相关手续。为维护原告合法权益，特诉至贵院。庭审中，原告将诉讼请求第二项变更为：判令四被告协助原告将金榭巴黎小区8号楼2单元502号房屋所有权登记到原告名下。被告杨德琛辩称，同意原告的诉讼请求，愿意给他过户。被告金丰公司辩称，当时金丰公司是以郑健伟的名义办理的银行按揭贷款购买的这个房屋，杨德琛在出事后这个房屋就没进行还款，按照合同约定贷款人累计6次不还款，开发商有权收回房屋，我公司已结清该房屋的贷款共计427267.21元（银行前期扣我公司保证金二十几万元，后期又还了尾款，共427267.21元）。金丰公司与郑健伟签订买卖合同，我们只针对郑健伟，许银彪和郑健伟是个人间的买卖协议，我们无义务协助原告办理过户，按法律程序和合同相关条款，金丰公司有权收回房屋。被告三建公司、郑健伟未向本院递交答辩状。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《秦皇岛金榭巴黎购买意向申请单》、原告与被告杨德琛、郑健伟签订的《房屋买卖补充合同》及杨德琛给原告出具的收据各一份。证明杨德琛将涉案的昌黎县金榭巴黎小区8号楼2单元502号房屋以40万元的价格出售给原告，并已实际收取购房款40万元的事实。2、昌黎县金榭巴黎小区8号楼2单元502号房屋的单元门、入户门钥匙及《商品房买卖合同》。证明杨德琛将该房屋出售给原告后，将该房屋单元门和入户门的钥匙交付给原告，同时将《商品房买卖合同》作为产权证明材料交付给原告。3、被告金丰公司与三建公司签订的《商品房抵工程款协议》复印件一份。证明被告金丰公司将金榭巴黎小区8号楼的房屋抵付三建公司的工程款，并承诺为购房者办理各种手续。4、三建公司出具的授权书复印件一份。证明三建公司授权杨德琛全权处理该公司承建的金榭巴黎项目，并可对金丰公司抵付工程款的房屋进行销售。5、秦皇岛市中级人民法院（2016）冀03执异329号、（2014）秦法执字第24-6号执行裁定书各一份。证明秦皇岛市中级人民法院因刘雅丽与杨德琛一案对涉案房屋采取了查封措施，经原告提出执行异议后，秦皇岛市中级人民法院认定该房屋归原告所有，并对该房屋予以解除查封。经质证，被告杨德琛无异议。被告金丰公司对证据2中的商品房买卖合同及证据5无异议，其他证据因其公司没参与，拒绝发表质证意见。四被告均未提交证据。经审核，本院对上述证据作如下确认：原告提交的证据2中的《商品房买卖合同》及证据5，形式、来源合法，内容客观真实，且被告无异议，本院予以采纳；原告证据1中的《秦皇岛金榭巴黎购买意向申请单》及申领金收据盖有秦皇岛市第三建筑工程公司第十三分公司第一项目部印章，而在杨德琛涉嫌窝藏罪、合同诈骗罪的刑事案件中，三建公司曾向公安机关出具证明，否认该项目部及该公章的存在，该刑事案件尚未审结，故无法确认该两份证据的合法性，本院暂不予采纳，但庭审中杨德琛承认收取原告许银彪房款40万元，故对于原告向杨德琛缴纳房款的事实本院予以确认；原告证据1中的《房屋买卖补充合同》形式、来源合法，内容客观真实，能够证明原告与被告杨德琛、郑健伟之间签署《房屋买卖合同》的事实，本院予以采纳；证据2中的单元门、入户门钥匙，被告杨德琛认可已交付原告，本院予以确认；证据4、5系复印件，形式不合法，不能确定其真实性，故本院不予采纳。综合以上证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案事实认定如下：被告金丰公司系昌黎县金榭巴黎小区开发商，被告三建公司系该小区建筑商，被告杨德琛为实际施工人。2012年1月13日，被告杨德琛以郑健伟的名义与金丰公司签订《房屋买卖合同》，约定金丰公司以按揭贷款的方式以总价款515762元的价格将昌黎县金榭巴黎小区8号楼2单元502号房屋出售于被告郑健伟。2013年2月5日，原告许银彪与被告杨德琛、郑健伟签订《房屋买卖补充合同》，其上记载：卖方杨德琛，买方许银彪，第三方郑健伟（系杨德琛借用其名义购买的金榭巴黎小区8号楼2单元502号楼房），杨德琛与郑健伟将该房屋以40万元的价格出售给许银彪。杨德琛必须在2013年6月1日前完成该房屋所有权的转让，如果没有在规定时间内完成房屋所有权的转让，许银彪有权向杨德琛追究违约责任，逾期超过7日，则视为杨德琛不履行本合同。许银彪有权解除合同，杨德琛退还已支付的总价款，并额外以总房款的10%作为额外赔款。约定交房期限届满后，被告杨德琛仅交付原告房屋钥匙，但其未能按期偿还购房贷款，亦未同原告办理房屋产权登记。2013年7月23日，被告杨德琛因涉嫌合同诈骗罪、窝藏罪被昌黎县公安局刑事拘留，现羁押于昌黎县看守所，该刑事案件尚未审结。另查明，2011年7月19日杨德琛曾与康玉萍签订《购买意向申请书》约定将案涉房屋出售于康玉萍，并收取康玉萍购房款348800元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，被告杨德琛以郑健伟的名义与金丰公司签订《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋出售于郑健伟，虽未办理房屋产权变更登记手续，郑健伟未取得案涉房屋的所有权，但不影响合同的效力。被告杨德琛、郑健伟与原告许银彪签订的《房屋买卖补充合同》系双方当事人真实意思表示，不存在可导致合同无效的情形，本院对原告许银彪要求依法确认《房屋买卖补充合同》有效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告杨德琛、郑健伟与原告许银彪签订的《房屋买卖补充合同》明确约定：被告杨德琛必须在2013年6月1日前完成该房屋所有权的转让，如果没有在规定时间内完成房屋所有权的转让，许银彪有权向杨德琛追究违约责任，逾期超过7日，则视为杨德琛不履行本合同。许银彪有权解除合同，杨德琛退还已支付的总价款，并额外以总房款的10%作为额外赔款。根据该约定，在被告杨德琛未履行房屋所有权转让情况下，原告许银彪应依据《房屋买卖补充合同》追究被告杨德琛的违约责任，原告许银彪诉请要求四被告协助原告将案涉房屋所有权登记到原告名下没有合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166""_blank?)》第九条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166?deid=451310""_blank?)、第十五条，《中华人民共和国合同法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21166""_blank?)》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告许银彪与被告杨德琛、郑健伟签订的《房屋买卖补充合同》有效。二、驳回原告许银彪的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由原告许银彪负担7220元，被告杨德琛负担80元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长 张树伟审 判 员 郑学英审 判 员 蒋红梅 二〇一八年十二月二十九日代理书记员 邵景敏