.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初3767号原告：吴芳萍，女，1979年4月25日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王芊，北京大成（银川）律师事务所。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯维刚，男，系银川康民房地产开发有限公司职员。原告吴芳萍与被告银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴芳萍及其委托诉讼代理人王芊、被告康民公司的委托诉讼代理人冯维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴芳萍向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即协助为原告办理位于亲水大街东侧某室的房屋所有权证；2.请求贵院依法判令被告立即向原告支付逾期交房违约金1137元（逾期交房自2014年12月20日起计算至2015年1月23日，共计34天，按购房总价款的日万分之0.5计算（668980×0.005%×34））；3.请求依法判令被告向原告支付房屋所有权证违约金83177元自2015年6月21日起计算至2017年7月6日，共计746天，按年利率6%计，以及直至为原告办理房屋权属证书之日止的违约金（668980×6%÷360×746）；4.请求依法判令被告返还原告已支付的房产税19980元，应支付利息2980.35元，合计22960.35元。5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月24日，原、被告签订了一份《银川市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区某室，房屋建筑面积128.65平方米，单价5200元每平方米，总价款为668980元。该合同约定，被告应当在2014年12月20日前向原告交付涉案房屋，被告逾期交付涉案房屋的，原告要求继续履行合同的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金。该合同第二十条约定，被告应当在涉案商品房交付之日起180日内给原告办理涉案商品房的房屋所有权证书。合同签订后，原告依约履行了涉案合同的全部义务，但是，被告未能按照合同的约定及时向原告交付涉案房屋，直至2015年1月23日才向原告交付涉案房屋；2015年1月23日，原告按被告的要求向其支付了19980.48元的涉案房屋相关税费，税费交纳后，被告未能按照合同中约定的日期为原告办理涉案房屋的所有权证；后经原告多次催促，被告至今未能向原告办理房屋的所有权证，被告的行为给原告造成了一定的经济损失。被告应当按照协议的约定和法律之规定向原告支付逾期违约金。故原告向法院提起诉讼，望判如所请。银川康民房地产开发有限公司辩称：1、原被告之间签订的商品房买卖合同，是合法真实有效的，被告在2015年1月23日向原告交付涉案房屋，且原告书面签字确认，被告已经按照合同约定于2015年1月25日向原告交付了逾期交房违约金201元，且原告也已签字确认，故请求法院驳回原告延期交房违约金的诉请；2、涉案房屋已交付原告实际入住，原告已对该房屋实际占有、使用、收益权，且被告没有给原告造成实际损失。根据合同法解释二第29条规定，请求法庭对原告的延期办理房屋产权证违约金的诉请予以驳回或核减；3、房产税是原告自愿让被告代理办理的，如果原告同意被告可以退还房产税，但房产税的利息没有任何法律规定，恳请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年11月24日，原告吴芳萍与被告银川康民房地产开发有限公司签订了一份《银川市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于银川市金凤区亲水大街东侧某房屋一套；总价款为668980元。原告通过商业贷款形式向被告支付了该房款。该合同中约定被告应当在2014年12月20日前向原告交付房屋。如逾期交房超过30日后原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付全部房款万分之零点五的违约金；被告应当在涉案商品房交付之日起180日内给原告办理涉案商品房的房屋所有权证书。如因被告责任原告未能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意协商解决。被告于2015年1月23日向原告交付了涉案房屋，房屋面积实际为128.08平方米，总价相应调整为666016元，房屋差价已经由被告给原告折算为物业储备金。被告于交房当日向原告支付了逾期交房违约金201元。截止本案开庭审理时，被告并未给原告办理房屋所有权证书。2015年1月23日，原告按被告的要求向其支付了19980.48元的涉案房屋相关税费及代办费600元。现因被告存在违约情形，双方协商未果，故原告遂诉至法院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按照约定履行各自义务。现原告已依约履行了付款义务，故其有权要求被告继续履行合同并协助办理涉案房屋所有权转移登记手续。对于原告诉请的逾期交房违约金，因原告于2015年1月23日实际收房时，被告已向其支付逾期交房违约金并且原告给被告出具了收据，应视为双方对逾期交房违约金一事结算完毕，故对该项诉讼请求本院不再支持。对于原告诉请的逾期办证违约金，依据合同约定因被告原因在房屋交付之日起180日内未能使原告办理产权证书，双方采取协商解决的方式。现因被告原因导致原告至今无法取得房屋所有权证书，被告应承担违约的责任，由于双方未约定违约金的比例，本院参照中国人民银行规定的金融机构贷款基准年利率4.35%的标准予以支持。逾期办证违约金自2015年7月24日起计算至2017年7月6日为58022元（666016元×4.35%÷365×731日）并自2017年7月7日起计算至原告取得房屋所有权证书时止。因被告未能给原告办理房屋所有权证书，故原告有权要求被告返还其代收的税费并赔偿原告利息损失，关于该利息部分，双方并未明确约定，因被告未能在交付房屋之日起180日内给原告办理涉案商品房的房屋所有权证书，故本院酌情予以支持参照中国人民银行规定的金融机构贷款基准年利率4.35%的标准自被告向原告交房之日起180日后即2015年7月24日起计算至本判决确定的给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告吴芳萍办理涉案房屋的房屋所有权转移登记手续；二、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告吴芳萍支付逾期办证违约金58022元并自2017年7月7日起按照中国人民银行规定的金融机构贷款基准年利率4.35%的标准计算至原告吴芳萍取得涉案房屋所有权证书之日止；三、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还代收原告房产税费19980元并向原告吴芳萍支付参照中国人民银行规定的金融机构贷款基准年利率4.35%的标准自2015年7月24日起计算至本判决确定的给付之日止的利息。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1223元，由原告吴芳萍负担379元，被告银川康民房地产开发有限公司负担844元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员常云超二〇一八年三月二十七日书记员杨晓云附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。