北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初26625号原告：李凌，男，1928年4月1日出生，汉族，公安部警卫局退休干部。法定代理人：李硕（李凌之孙），住北京市西城区。委托诉讼代理人：陈建新，北京市檀州律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。被告：李戎，男，1954年4月21日出生，汉族，北京市建材局退休职工，住北京市丰台区。被告：张军辉，女，1956年4月2日出生，汉族，建茂物业管理公司退休职工，住北京市丰台区。二被告委托诉讼代理人：钟细彬，天津瀚洋律师事务所北京分所律师。原告李凌与被告李戎、张军辉排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李凌的法定代理人李硕及委托诉讼代理人陈建新，被告李戎、张军辉及李戎、张军辉的委托诉讼代理人钟细彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李凌向本院提出诉讼请求：1.二被告将丰台区右安门外福宜街6号院2号楼1单元1601号房屋腾退给原告；2.二被告按照每月10000元标准支付自2013年6月29日至实际腾退之日止的租金及房屋占有使用费；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：李凌与李戎系父子关系，李戎与张军辉系夫妻关系。2019年5月8日，经（2019）京0102民特1033号民事判决书判决，李凌被宣告为无民事行为能力人。2020年8月21日，经（2019）京0102民特1883、1908号民事判决书判决指定李硕为李凌的监护人。李凌于2010年6月8日因摔倒导致脑出血就医，手术治疗后于2010年11月30日出院。同年12月28日，因脑出血后遗症等再次入院，直至2013年4月23日出院。2013年6月29日，李凌因肺部感染等病症再次入院至今。李凌原居住于丰台区六里桥9号院3号楼2门202号房屋（以下简称202号房屋）。2019年，李凌单位将202号房屋收回，置换为丰台区右安门外福宜街6号院2号楼1单元1601号房屋（以下简称1601号房屋）并由李凌补足房屋差价款。自2010年11月起至今，二被告以照顾李凌为由居住于202号房屋。2019年4月，二被告使用骗取的监护证明办理了1601号房屋的准许装修手续，并于同年10月入住1601号房屋至今。李凌自2013年6月29日起常年居住于医院，无需二被告照顾，故二被告无权继续居住使用202号房屋，应支付租金及使用费。另二被告未经许可私自装修入住1601号房屋，侵犯了李凌对房屋占有、使用、收益、处分的权利，故有权要求二被告腾退并支付相应使用费。现诉至法院，望判如所请。李戎、张军辉辩称：1、排除妨害纠纷是指因物权受到他人的现实妨害而引发以排除这种妨害为目的的纠纷，其中构成要件之一是妨害必须是不正当的，本案中，二被告只是行使合法权利，并没有妨害的行为和事实。2、1601号房屋是遗产，在没有实际分割继承前处于原被告共同共有状态，双方均有居住使用权。3、被告是根据利于生产和生活需要，不损害遗产效用为原则，对房屋进行简易装修，符合双方利益。原告不住在1601号房屋是因身体状况，二被告没有造成原告权益损害。原告也并非永远不回来住，现在装修好也是准备好基本生活环境。并非被告装修了就归被告所有，被告自始至终都没有单独主张房屋所有权。4、被告现居住于1601号房屋，也是行使自己合法权益的行为，对房屋也有占有、使用、收益、处分的权利，被告也没有禁止原告或他人居住。现房屋没有产权证，只要是继承人都有居住权。5、原告的监护人李硕，刚刚照顾李凌一年多，就以各种理由起诉被告，否定被告十多年的付出。现在被告不能照顾原告，就不让被告居住了，属于滥用权利，损害了被告权益。综上，原告的诉求于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实，本院认定如下：李凌与刘福兰系夫妻，婚后生育二子，即长子李黎、次子李戎。刘福兰于2004年3月死亡。李黎于2005年6月死亡。李硕系李黎之子。李戎与张军辉系夫妻关系。2019年5月8日，经北京市西城区人民法院（2019）京0102民特1033号民事判决书判决，宣告李凌为无民事行为能力人。2020年8月21日，经北京市西城区人民法院（2019）京0102民特1883、1908号民事判决书判决：指定李硕为李凌的监护人。该案经审理查明如下事实：2010年6月8日，李凌因摔倒导致脑出血到中国人民武装警察部队总医院就诊，后经手术、住院治疗至2010年11月30日出院。出院后，李凌回到其202号房屋中居住，李戎及其家人从广和南里房屋搬至李凌住处对其进行照顾。2010年12月28日，李凌因脑出血后遗症、癫痫等病情再次入住中国人民武装警察部队总医院住院治疗至2012年4月19日出院，并于当日转入中国人民解放军第三〇五医院住院治疗至2013年4月23日出院。出院后，李凌回到六里桥202号房屋居住，李戎及其家人在此居住并对李凌进行照顾。2013年6月29日，李凌因肺部感染、呼吸衰竭等病症再次入住中国人民解放军第三〇五医院住院治疗至今。自2010年6月起至2019年1月，李凌的身份证件、银行卡折等由李戎掌管，李凌的就医住院手续办理、医疗费用支付、护工聘请、护工费用支付、生活物品购置等事务由李戎管理。自2019年1月起至今李凌的身份证件、银行卡折等由李硕掌管，李凌的就医住院手续办理、医疗费用支付、护工聘请、护工费用支付、生活物品购置等事务由李硕管理。李凌住院期间，聘有护工专门照顾，李戎、李硕均经常到医院探望。202号房屋系李凌住院前的居所。2002年6月18日，中国人民武装警察部队警卫局（甲方单位）与李凌（乙方）签署《武警警卫局现有住房出售协议书》，将该房屋出售给李凌。后李凌取得该房屋的所有权证。李戎夫妇自2010年11起一直居住于六里桥202号房屋至2019年10月，李戎称其一直居住该房屋是为了方便照顾李凌和管理李凌的事务。李戎入住该房屋时曾告知李硕，李硕未提出反对。2014年，李戎对该房屋进行了装修，李凌称装修共花费21万元，装修款出自李凌的存款。李戎称装修是为了改善李凌出院后的居住条件。李硕对此予以否认，称李凌多年一直在住院，李戎装修房屋是为了自己居住。1601号房屋系李凌（乙方）与公安部警卫局（甲方）签署公警［2018］012号《公安部警卫局经济适用房住房出售合同》购买。合同约定，李凌腾退六里桥202号房屋，购买1601号房屋，总房款1082700元。其中，购买202号房屋时交纳的280949元在1601号房屋的房款中予以扣除。剩余购房款801751元，由李凌账户支付152131元，李凌账户转入张军辉账户290000元，张军辉账户支付649620元。2019年4月，李戎夫妇出资对1601号房屋进行装修，并于同年10月入住该房屋。李硕不同意李戎入住该房屋，曾对李戎的装修行为进行阻止。另查，李凌于2020年10月以财产损害赔偿纠纷为由将李戎、张军辉诉至本院，要求李戎、张军辉返还存款233438.1元并支付利息、经济损失。本院以（2020）京0106民初27138号民事判决书判决，李戎、张军辉赔偿李凌310000元，李戎、张军辉不服该判决提起了上诉。再查，1601号房屋尚未取得不动产所有权证书。李戎已于2021年1月以法定继承纠纷为由将李凌、李硕、张齐鸣诉至本院要求依法继承分割1601号房屋。目前，该案正在审理中。李凌向本院表示不同意通过竞价或协商方式确定房屋价值。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案争议焦点为李戎、张军辉居住1601号房屋是否对李凌造成妨害以及李戎、张军辉是否应腾退1601号房屋。对此，本院分析如下：排除妨害是指当物权的享有和行使受到占有以外的方式妨害时，物权人对妨害人享有请求排除妨害，使自己的权利恢复圆满状态的物权请求权。首先，从1601号房屋的来源看，系李凌将原有的202号房屋腾退交还后置换而来。根据已查事实，202号房屋系李凌与刘福兰婚姻关系存续期间购买，应属二人夫妻共同财产。1601号房屋购房款中含有202号房屋的财产权益，在刘福兰去世后，其相应的财产权益应转化为遗产由其法定继承人继承，故1601号房屋应含有刘福兰遗产权益。现1601号房屋尚未取得房屋所有权证，且涉案权利人无法通过协商或竞价方式对房屋价值达成一致意见，1601号房屋暂不具备分割条件，故基于现有证据和房屋现状，无法证实李戎、张军辉系无权占有。其次，李凌自2013年住院至今，长期需要仪器设备维持生命体征，暂不具备回1601号房屋居住的身体条件。李戎在照料李凌生活期间，因李凌身体原因无法亲自办理1601号房屋手续，李戎作为李凌之子代为办理有利于李凌权益保护的房屋购买手续符合人之常情，且在房屋交付后，积极进行装修，虽然装修未取得李凌监护人李硕同意，但装修行为并不损害李凌的权益，相反有利于为李凌提供回来居住的良好环境。故李戎代为办理房屋购买及装修的行为并不构成对李凌享有和行使1601号房屋物权的妨害。综合上述事实，对李凌要求李戎、张军辉腾退1601号房屋的诉讼请求，本院不予支持。至于李凌主张房屋租金及占有使用费的诉讼请求，亦缺乏依据，本院不予支持。最后，本院亦建言双方，常言，家和万事兴。李凌因病长期住院治疗，李硕作为李凌之孙及监护人，李戎作为李凌之子，均应本着最有利于维护李凌权益的角度妥善处理家庭矛盾及财产利益，自觉践行以和为贵的中华民族传统美德。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三条、第二百三十六条规定，判决如下：驳回李凌的诉讼请求。案件受理费14544元，由李凌负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张习文二〇二一年三月十六日书记员  卢刘华