上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初51531号原告：黄海晏，男，1970年12月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：庄海军，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，上海市浩信律师事务所律师。被告：李巍，男，1977年7月13日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区周浦镇康沈路XXX号。负责人：林晨。原告黄海晏诉被告李巍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，经原告申请，本院依法追加中国银行股份有限公司上海市南汇支行作为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄海晏及其委托诉讼代理人庄海军到庭参加诉讼。被告李巍、第三人中国银行股份有限公司上海市南汇支行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海晏向本院提出诉讼请求：1、判令被告涤除上海市浦东新区三林路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的抵押登记，协助原告将上述房屋过户至原告名下；2、判令被告支付逾期过户违约金，以人民币(以下币种同)242万元为本金，按日万分之五标准，自2020年2月11日起计算至实际办理过户之日止；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年10月24日，原告与被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定房屋总价242万元，双方各自承担税费。签订合同当日，原告支付被告15万元，次日，原告支付被告15万元。2019年11月13日，原告与被告签订网上备案《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定房屋总价为242万元(其中合同价180万元)，其中162万元过户当日支付，补偿款62万元过户前支付。并约定，2019年11月15日前办理交房手续，2020年2月11日前办理过户手续。另约定，被告应于签订网上备案合同后5个工作日内办理预约还贷手续，并于办理产权过户手续前完成房地产抵押登记的注销手续。2019年11月15日，原告支付被告50万元。当日，被告将房屋交付给原告。2020年2月11日，原告支付被告162万元。至此，原告向被告付清全部的房价款。此后，原告多次督促办理房屋产权过户。2020年3月初，原告发现系争房屋被案外人司法查封。原告向闵行法院提出执行异议后，该查封于4月下旬解封。被告一直不断承诺会办理还款和注销抵押登记，但一直没有还款，也没有注销抵押登记。根据买卖合同第六第、附件三第一条及补充条款(一)第6条的约定，被告理应承担相应的违约责任。被告李巍未到庭答辩，亦未提交证据材料。第三人中国银行股份有限公司上海市南汇支行未到庭应诉，但于庭后向本院出具情况说明并提供还款明细清单。情况说明载明，李巍截止2021年2月3日尚欠中国银行股份有限公司上海市南汇支行贷款及利息共计484,044.46元。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为被告，第三人于2012年5月30日经核准登记为抵押权人，债权数额为69万元。2019年10月24日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定由原告向被告购买系争房屋，房屋建筑面积为55.53平方米，房屋转让价为242万元。合同第六条约定，双方确认，在2020年2月11日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定，被告未按合同约定将房屋交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，违约金自合同第四条和第六条约定的应当交付之日计算起至实际交付之日。合同约定，原告于签约时，支付被告房款30万元，于2019年11月15日之前，支付被告房款50万元，于2020年2月11日之前，支付被告房款162万元。2019年11月13日，原、被告就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定由原告购买系争房屋，转让价为180万元。合同第六条约定，双方确认在2020年2月10日前共同向房地产交易中心申请办理之日过户手续。被告承诺在原告或者委托他人办理之日过户时，积极给予协助。由于被告故意拖延或者不及时提供相关材料的，原告按本合同第十条追究被告的违约责任。第十条约定，被告为按本合同第四条约定期限交接房地产的，双方同意按照补充条款(一)约定内容处理。补充条款(一)第六条被告违约责任约定，()被告为按照本合同及各项房间等约定履行的，每逾期一日需向原告支付总房价款万分之五的赔偿金，并应进行履行……合同附件三付款协议约定双方于签订本合同前原告直接支付被告首期房价款18万元，待房地产肃州区不动产登记事务中心出具产权过户收件当日原告向被告支付第二期房价款162万元。同日，双方签订《协议书》，约定双方已签订的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)预定的房价款为180万元，原告应在支付该房地产的合同总价外，于双方办理过户手续前直接被告装修补偿款62万元。被告于2019年10月24日分别出具两张收据，载明共计收款30万元。2019年11月13日，被告将系争房屋交付原告使用。2019年11月15日被告出具收据，载明收到房款50万元。2020年2月11日被告出具收据，载明收到房款162万元。2021年2月4日，第三人出具情况说明，明确载止2021年2月3日，被告尚欠银行贷款及利息共计484,044.46元。原告在审理过程中表示，对于被告在银行的贷款，愿意代被告偿还以后先办理过户手续，之后再另行向被告主张债权。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就系争房屋于2019年10月24日签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，之后又于再行2019年11月13日签订《上海市房地产买卖合同》及《协议书》。现原告已依据2019年11月13日合同约定支付全部房款，房屋亦由被告交付原告使用，被告理应按照合同约定配合原告办理房屋产权过户手续。虽系争房屋上尚存第三人之抵押登记未注销，但原告明确表态愿意代被告偿还相应贷款、注销抵押权登记；要求由原告代为偿还贷款、注销抵押登记后将系争房屋过户至原告名下；原告代偿贷款将另行主张。原告以上主张不违反法律规定，本院予以准许。被告未按合同约定配合原告办理过户手续,原告要求被告支付违约金,具有合同及事实依据，本院予以准许。至于违约金的计算标准，本院酌情调整为以242万元为本金，自2020年2月11日起按照日万分之二的标准，计算至实际办理过户之日止。被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加，不影响本案审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黄海晏应于本判决生效之日起十日代被告李巍涤除上海市浦东新区三林路XXX弄XXX号501房屋上抵押权人为中国银行股份有限公司上海市南汇支行的抵押，第三人中国银行股份有限公司上海市南汇支行予以配合；二、被告李巍在上述抵押涤除后，立即将上海市浦东新区三林路XXX弄XXX号501房屋产权过户至原告黄海晏名下；三、被告李巍于本判决生效之日起十五日内支付原告黄海晏逾期过户违约金(以242万元为本金，按日万分之二为标准，自2020年2月11日起计算至实际办理过户之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,664元，减半收取14,832元，由被告李巍负担；财产保全费5,000元，由被告李巍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二一年三月十二日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。