云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0623民初150号 原告：盐津福兴建工租赁站。 地址：盐津县盐井镇坪街88号。 经营者：陈旭丰。 委托代理人：吴长君，云南亨达律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：盐津润和置业投资发展有限公司。 法定代表人：兰天，经理。 地址：盐津县。 委托代理人：龚润，云南意衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托代理人：卓雄（实习律师），云南意衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：荆州世龙景观园林装饰工程有限公司。 法定代表人：郭世龙，经理。 地址：湖北省公安县。 委托代理人：牟勇，盐津柿子司法所法律工作者，代理权限一般授权。 被告：盐津万泰豆沙关旅游开发有限责任公司。 法定代表人：李朝春，执行董事。 地址：盐津县。 委托代理人：张勇，男，汉族，生于1983年10月6日，云南省盐津县人，住镇雄县，系该公司职工，代理权限为特别授权。 原告盐津福兴建工租赁站（以下简称福兴租赁）诉被告盐津润和置业投资发展有限公司（以下简称盐津润和置业）、荆州世龙景观园林装饰工程有限公司（以下简称景观园林装饰公司）、盐津万泰豆沙关旅游开发有限责任公司（以下简称盐津万泰）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情疑难复杂，依法将本案由简易程序转为普通程序后,延长了审限六个月。原告福兴租赁及其委托代理人吴长君，被告盐津润和置业的委托代理人龚润、卓雄，景观园林装饰公司法人郭世龙及其委托代理人牟勇，盐津万泰的委托代理人张勇均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告福兴租赁向本院提出诉讼请求：判令1、解除原告与被告盐津润和置业签订的钢管租赁合同；2、三被告连带赔偿拖欠的租赁费用共计452347.25元；3、被告盐津润和置业立即归还钢管27520米、扣件17525套，并由三被告按合同约定支付从2018年1月1日至实际归还之日止的租金和违约金；若钢管、扣件无法归还，则按合同约定的价格进行赔偿；4、诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告于2015年设立盐津福兴建工租赁站，9月14日，原告与被告盐津润和置业签订了钢管租赁合同，被告景观园林装饰公司作为担保人。按合同约定，原告自2015年9月17日至2016年8月3日期间，陆续向被告盐津润和置业交付钢管27520米，扣件25500套（已返还7975套），被告盐津润和置业给付50000.00元后再未按约定时间支付租金及相关费用。被告盐津润和置业的违约行为，不仅丧失了继续履行合同的条件，还导致原告租赁物闲置毁损，终止履行有利于防止原告的损失再扩大,被告盐津万泰与被告盐津润和置业实为关联公司，被告景观园林装饰公司作为租赁合同的担保人，故三被告应连带承担赔偿责任。 被告盐津润和置业辩称，不同意解除合同、归还钢管，要求继续履行合同；原告要求赔偿的金额不客观真实，且违约金过高。 被告景观园林装饰公司辩称，不管原告与被告盐津润和置业的合同是怎么签订的，景观园林装饰公司只是作为租赁合同的担保人，只担保签订合同时的当月租金，并不知道之后合同如何履行的，也未参与如何付钱。 被告盐津万泰辩称，原告对万泰公司的诉请无合法依据，盐津万泰的诉讼主体不适格，请求依法驳回原告对万泰公司的诉讼请求。 归纳双方的诉辩主张，本案争议的焦点为：一、原告福兴租赁与被告盐津润和置业之间的合同是否应该继续履行；二、被告景观园林装饰公司、豆沙盐津万泰是否应该承担连带责任；三、原告的诉讼请求是否能够得到支持。 为证明其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件，用以证明原告主体适格； 2、钢管租赁合同，用以证明原告与被告盐津润和置业、景观园林装饰公司存在租赁合同关系，对租赁物名称、租金标准、结算方式及违约责任都进行了明确约定，景观园林装饰公司为担保人，应该承担连带责任； 3、钢管出库单，用以证明原告自2015年9月至2016年8月期间依照合同约定向被告交付了钢管27520米、扣件2550套、安全网； 4、被告盐津润和置业和盐津万泰的企业登记信息、盐津润和置业法人变更报告、豆沙“摩崖瀑布酒店”、“唐风文化街”的建设规划许可手续、盐津润和置业股东信息，用以证明盐津润和置业的法人兰天实际是盐津万泰的管理人员，盐津润和置业与盐津万泰在公司人员结构和业务经营等方面存在混同和关联关系的事实，按照《公司法》第20条第三款规定，润和公司和万泰公司之间，名为两个公司，实际上为一个公司，所以万泰公司应该承担连带责任。 经质证，被告盐津润和置业对证据1原告的主体资格存在异议；对证据2三性无异议，根据合同第二项第二条可以看出，租赁期限从2015年9月起至润和公司不再需要钢管为止，合同并未达到法定解除情形，在合同中并没有约定过解除情形，并不是违约就一定要解除合同，所以我方不同意解除合同；对证据3无异议；对证据4，两个企业登记信息以我方提交的信息为准，对规划申请表的真实性不予认可，从公司登记信息上看，法人是独立的，不存在混同，就算股东同时是两个公司的股东，但是也不能推断两个公司就是一家公司，该证据不能达到原告方的证明目的；对法人变更报告，是委托兰天去办理的，但不能达到原告的证明目的。 经质证，被告盐津万泰对证据2无异议，提出租赁合同显示只有甲乙丙三方，并没有万泰公司，这份证明恰好证明本案与万泰公司无关；对证据4关于内资企业基本情况登记表，恰好证明了万泰公司和盐津润和置业是两家法人独立和财产独立的公司，是否人员结构混同与本案无关；对规规划许可申请表等三份材料，不能证明万泰、原告和润和置业之间存在任何法律关联，原告是法律关系适用错误；对其他证据均无异议。 经质证，被告景观园林装饰公司对于证据2租赁合同无异议，提出自己只做当月租金的担保，之后没有重新签字，担保期间双方是怎么操作我一概不知，我公司只是与盐津润和置业之间签订3个月期限的施工合同，所以租赁合同上我公司作为第三方签订担保合同，只是当月的租金；对其余证据均无异议，和自己无关。 为证明其诉讼主张，被告盐津润和置业向本院提交了以下证据： 结算单6张，用以证明原告收到被告盐津润和置业的部分租赁费及其他费用共计76684.00元的事实。 经质证，原告对被告盐津润和置业提交证据中：日期为2016年1月14日的收条有异议，结合润和置业提交的另一张同一天信用社转账凭证，当天我实际只收到1万元，出具收条只是为了证明信用社转账那笔钱，刘义伟注明的用于外墙脚手架搭设的劳务费，并不是租金，与被告的证明目的无关。对日期为2015年9月21日的收条及运费计算单，两张收条上载明的均为运费，并不是被告盐津润和置业支付给原告的租金，合同约定运费是由盐津润和置业来承担。对日期为2016年1月26日的收条和2016年8月26日的转账凭证没有异议。 经质证，被告盐津万泰及景观园林装饰公司对被告盐津润和置业提交的证据均无异议。 为证明其主张，被告景观园林装饰公司向本院提交了以下证据： 盐津县豆沙关悬崖瀑布酒店塑石假山装饰承包合同，用以证明景观园林装饰公司与盐津润和置业装饰合同的期限为3个月，原告出具的租赁合同上载明我公司只是担保人。 经质证，原告对该证据有异议，提出这份合同与本案无关。 经质证，被告盐津润和置业对该证据无异议。 经质证，被告万泰公司认为这份合同与自己无关。 本院认为，原告提交的证据1能证明原告本人为盐津福兴建工租赁站的经营者，即钢管租赁合同中的出租方，本院予以采信；原告提交的证据2-3能证明原告与被告盐津润和置业之间的租赁合同关系，符合有效证据要件，本院予以采信；原告提交的证据4系有关机关出具，能证明被告盐津润和置业和被告盐津万泰的企业基本信息，本院予以采信，对于原告提出两个公司属于股东混同的问题，本院将会在主文中予以评述。对被告盐津润和置业提交的清单和打款单据，能证明该公司与原告支付部分租金和运费的情况，本院予以采信，其金额是否准确，将在主文中予以核实阐述。对被告景观园林装饰公司提交的证据系该公司与被告润和置业的装饰合同，不能证明本案争议事实，本院不作为证据使用。 根据本院采信的证据、原被告双方的诉辩意见，本院确认如下法律事实： 2006年12月13日，被告盐津万泰成立。现法人代表为李朝春，周杰为总经理、李朝春为执行董事、刘光友为监事。 2014年12月29日，盐津润和置业成立，法人代表胡义华，股东有徐进、周杰、胡义华、王皎。2016年3月1日，盐津润和置业将法人代表由胡义华变更为兰天。 2015年，陈旭丰设立盐津福兴建工租赁站，经营钢管、扣件等业务。 2015年5月，被告盐津万泰委托周杰办理豆沙瀑布酒店建设工程规划许可证。同年11月25日，兰天代盐津万泰领取了盐津县住房和城乡规划建设局同意豆沙瀑布酒店设计方案的批复。2015年12月7日，被告盐津万泰委托兰天办理豆沙唐风文化街建设用地规划许可证。 2015年9月14日，被告盐津润和置业（甲方）与原告福兴租赁（乙方）签订钢管租赁合同，由乙方出租钢管给甲方使用，被告景观园林装饰公司（丙方）为担保人。合同签订时，甲方签约负责人为兰天（代）并加盖了盐津润和置业合同专用章，乙方签约人为陈旭丰，丙方签约人为郭世龙并加盖了景观园林装饰公司公章。合同约定所租赁钢管全部用于被告盐津万泰承建的豆沙瀑布酒店外墙。 上述钢管租赁合同内容为： 1、合同租赁物为甲方建设工程施工用钢管，由甲方向乙方租赁使用。 2、租赁期限：自2015年9月至根据甲方实际需要时止； 3、租赁价格：钢管每天每米0.008元、赔偿金额每米12元，扣件每天每套0.008元、赔偿金额每套7元，安全网每平方2元（一次性），硬质防护每平方米1.5元（一次性）； 4、合同租赁物使用地点：甲方建设工程施工地点即豆沙关悬崖瀑布酒店外墙工地； 5、租金及相关费用计算方式：①租金按日计算，甲方应在每三个月月底前结算并支付当月全部租金。②如甲方超过三个月未付租金，乙方有权向甲方终止合同，甲方应承担违约责任并承担违约金（违约金每日按合同约定租金总额的千分之二计算）；③租赁费用按彼此出具的收材料单据的日期及数量为准；④甲方到乙方提货时上车费用由乙方承担，退场时由甲方负责租赁期间所有钢管运回乙方仓库，货车由乙方联系，甲方支付乙方运费每吨30元、卸货费按每吨15元给乙方；乙方将货送至甲方工地时，甲方支付乙方运费每吨30元；⑤租赁物归还时，甲方支付乙方钢管清灰费用每米0.1元、扣件抹油养护费每个0.1元； 6、甲乙丙三方的权利义务：甲方为钢管使用权、规范使用钢管、支付租金及相关费用、负责钢管进退场运输工作；乙方为提供正规钢管；丙方为担保方，如甲方未及时支付当月租金、丙方愿意承担甲方租赁租金，由乙方直接向丙方结算当月租金（一切费用由甲方承担）； 7、违约责任：①、双方确定钢管进场后，乙方未能按时送达钢管至甲方指定地点进行安装的，乙方承担由此给甲方带来的损失；②钢管使用完毕后，甲方未能按约定支付租赁费用的，甲方承担责任； 8、不可抗力：①、本合同履行过程中出现不可抗力是指合同签订时不能预见、不能避免、不能克服的自然客观情况；②合同履行过程中出现不可抗力，致使一方或双方不能履行合同约定条款，不能履行方在不可抗力情形发生之日起3日内向对方书面告知，在取得合法机关有效证明后，根据不可抗力对合同履行的影响程度，经另一方同意后，履行期可延期履行、部分履行或不履行合同义务，并可根据情况部分或全部免除履行方责任。 合同还约定了其他权利及义务。 合同签订后，原告按照合同约定将被告盐津润和置业租赁的部分钢管送往指定地点即盐津豆沙关悬崖瀑布酒店外墙工地。此后，根据被告盐津润和置业实际需要，原告陆续将钢管送至工地，盐津润和置业公司员工刘云伟和被告景观园林装饰公司郭世龙负责接收。 2015年9月17日原告福兴租赁向工地运送钢管16835米（0.008元/米·天），扣件1400套（0.008元/套·天）、竹跳板1000块（每平方1.50元、一次性）；2015年9月18日向工地运送扣件21800套、安全网3900平方（每平方2.00元、一次性）；2016年6月8日向工地运送钢管4625米，扣件1400套；2016年6月28日向工地运送钢管2970米，扣件800套；2016年7月12日向工地运送钢管2100米，扣件300套；2016年8月3日，向工地运送钢管1170米、扣件1200套；以上钢管合计27520.00米（钢管300米为1吨，折合共计91.73吨）、扣件25550套（扣件1000套为1吨，折合共计25.50吨）。因无法查清扣件中途归还时间，本院根据原告主张赔偿的区间确定即自2015年9月18日至2015年12月17日，被告盐津润和置业共归还扣件7975套（扣件1000套为1吨，折合共计7.98吨）。 期间，被告盐津润和置业向原告支付了部分费用：2015年9月21日钢管、扣件等运费结算单3011.40元；2015年9月21日运费3011.00元；2016年1月14日钢管租赁费10000.00元（银行汇款）；2016年1月14日搭手架劳务费10000.00元，2016年1月26日钢管租赁费16662.00元，2016年8月10日钢管租赁费30000.00元，以上费用合计72684.40元；之后，被告盐津润和置业没有继续向原告支付租金。 针对各方争议焦点，本院评判如下： 一、关于原告福兴租赁与被告盐津润和置业的租赁合同是否应继续履行的问题。 本院认为，被告盐津润和置业与原告福兴租赁签订钢管租赁合同，并加盖了公司印章，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利及义务。依法成立的合同，应当受到法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”；第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。经庭审查明：双方在签订的租赁合同中自行约定了“如甲方（盐津润和置业）超过三个月未付租金、乙方（福兴租赁）有权向甲方（盐津润和置业）终止合同，甲方（盐津润和置业）应承担违约责任并承担违约金”、被告盐津润和置业自2016年8月10日后未继续履行支付租金的义务、钢管所在工地属于停工状态。根据上述法律规定及本院庭审查明的事实，双方签订的租赁合同已达到法定解除条件，依法应当予以解除。被告盐津润和置业提出合同租赁期限到实际需要时止，现钢管还需继续使用、因政府收购停工、工程要继续复工、不能解除合同、合同约定的解除合同条件是字打错了。庭审中，被告盐津润和置业没有向本院提交该公司未按约给付租金的正当理由或出现不可抗力情形的相关材料，也未提交该公司向原告发送书面通知并征得其同意后迟延履行或不履行合同义务的证据材料，故对其辩称观点本院不予采纳。 二、关于被告景观园林装饰公司的担保责任问题。 经庭审查明：被告盐津润和置业与原告福兴租赁签订钢管租赁合同时，被告景观园林装饰公司作为担保方，合同约定的担保责任为：“若甲方（盐津润和置业）未及时付当月租金、丙方（景观园林装饰公司）愿意担保甲方租赁租金，由乙方（陈旭丰）直接向丙方结算当月租金（所产生的一切费用由盐津润和置业承担）”。同时，合同还约定：“租金按日计算，甲方应在每三个月月底前结算并支付当月全部租金。”《中华人民共和国担保法》第十七条：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”。根据上述法律规定及庭审查明的事实，被告景观园林装饰公司的担保责任应为一般担保；根据合同内约定租金支付的方式为“每三个月月底前结算并支付当月全部租金”，被告景观园林装饰公司担保的“当月租金”范围应理解为三个月的租金，而非一个月租金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条规定：“一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任”。综上，在被告盐津润和置业的财产依法强制执行后仍不能履行对原告福兴租赁的债务时，被告景观园林装饰公司承担三个月租金的担保责任。 三、关于被告盐津润和置业和被告盐津万泰是否属于公司股东混同的问题。 《中华人民共和国公司法》第二十条：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”。根据上述法律规定，本院认为所谓“公司人格混同”实质上是指公司与股东完全混同，存在实质性的一人公司，以至于形成股东即公司、公司即股东的情况，主要表现有以下几个方面：（1）财产混同，一方面表现在公司财产与股东财产在实际经营中混同并持续使用同一账户；另一方面表现在公司与股东或一公司与他公司利益一体化上的混同，违背了资本维持和资本不变的原则，进而影响公司对外承担责任的物质基础。（2）业务混同，即一公司完全为另一公司的利益需要而进行的交易活动，使交易方无法分清是公司还是股东的交易行为，从而剥夺了公司的利益机会。（3）组织机构混同，如”一套班子、两块牌子”人员的兼任，无视公司的法律形式不召开股东会议等。经庭审查明，被告盐津润和置业的现任法人代表为兰天，股东有徐进、周杰、胡义华、王皎；被告盐津万泰的现任法人代表为李朝春，股东为云南路宏环境科技有限公司，周杰为总经理、李朝春为执行董事、刘光友为监事；盐津万泰委托盐津润和置业的法人代表兰天办理豆沙瀑布酒店相关审批工作。原告提出盐津润和置业是盐津万泰的总经理，盐津万泰开发的都是盐津润和置业开发的项目，盐津润和置业成立后没有开展营业执照上登记的房地产开发业务、推断该公司没有财产，两个公司经营收入混同；从本案现有证据看，只能证明被告盐津万泰的总经理周杰，同时也是盐津润和置业的股东，盐津万泰委托盐津润和的法人代表兰天办理瀑布酒店的相关审批工作，两公司之间有业务往来；但原告所举证据不能充分证实被告盐津润和置业、盐津万泰之间存在财产混同、业务混同和组织机构混同的事实客观存在，也不能证实上述公司的股东具有滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务的事实，原告对此应承担举证不能的责任，故原告主张被告盐津润和置业和盐津万泰存在公司人格混同、承担连带责任的观点本院不予采纳。 四、关于解除合同后，原告福兴租赁与被告盐津润和置业租赁费用如何计算的问题。 本院认为，合同依法解除后，被告润和置业应按照合同约定支付所欠费用并返还所有钢管扣件。根据庭审查明的事实，原告主张的费用部分有误，故本院认定原告实际费用为： （一）、租赁费、运费、卸货费、涂油费 1、钢管： （1）2015年9月17日原告向工地运送钢管16835米×0.008元×836天（租赁期限为截止2017年12月31日）=112592.48元； （2）2016年6月8日运送钢管4625米×0.008元×571天=21127.00元； （3）2016年6月28日运送钢管2970米×0.008元×551天=12298.32元； （4）2016年7月12日运送钢管2100米×0.008元×537天=9021.60元； （5）2016年8月3日，向工地运送钢管1170米×0.008元×515天=4820.40元。 以上钢管合计27520米，2015年9月17日至2017年12月31日期间的租赁费用为159859.80元。 根据合同约定：钢管300米为1吨，以上钢管折合91.73吨，乙方（原告）送货至工地的，甲方（盐津润和置业）支付运费、卸货费，故以上钢管产生运费30元/吨×91.73吨=2752.00元；卸货费15元/吨×91.73吨=1376.00元。 2、竹跳板、安全网（一次性）：2015年9月17日向工地运送竹跳板1000块×1.50元/每平方=1500.00元；2015年9月18日向工地运送安全网3900平方×2.00元/每平方=7800.00元。 3、扣件： （1）2015年9月17日原告向工地运送钢管扣件1400套×0.008元×91天=1019.20元（截止2015年12月17日）； （2）2015年9月18日向工地运送扣件21800套×0.008元×90天=15696.00元（截止2015年12月17日）； （3）期间，原告认可归还扣件7975套，故剩余扣件为15225套×0.008元×745天=90741.00元（2015年12月18日至2017年12月31日）。 （4）2016年6月28日向工地运送扣件800套×0.008元×551天=3526.40元； （5）2016年7月12日向工地运送扣件300套×0.008元×537天=1288.80元； （6）2016年8月3日，向工地运送扣件1200套×0.008元×515天=4944.00元。 以上扣件合计25550套，2015年9月17日至2017年12月31日期间的租赁费用为117215.40元。根据合同约定：扣件1000套为1吨，折合共计25.50吨，乙方（原告）送货至工地的，甲方（盐津润和置业）支付运费、卸货费，故以上扣件产生运费30元/吨×25.5吨=765.00元；卸货费15元/吨×25.5吨=382.50元；合同约定扣件返还时甲方支付运费、扣件抹油费0.1元/个给乙方，中途返还了7975个扣件（还剩余17575个扣件未归还）,运费为23.85元、涂油费7975×0.1=797.50元（涂油费系返还扣件时计算，原告运送钢管时计算的涂油费本院不予支持）。 以上钢管、扣件、安全网、竹跳板产生的租赁费、运费等合计292472.05元，被告盐津润和置业在此期间已支付的相关费用62684.40元应进行扣减，故被告润和置业应支付原告自2015年9月17日至2017年12月31日期间的租赁费、运费、卸货费、涂油费等共计229788.00元。 （二）、违约金 经庭审查明：双方合同约定如甲方（被告盐津润和置业）超过三个月未付租金，乙方（原告）有权向甲方终止合同，甲方应承担违约责任并承担违约金（违约金每日按合同约定租金总额的千分之二计算）；被告盐津润和置业自2016年8月11日后未再给付租金；被告盐津润和置业提交证据无法查明其支付的款项是用于支付第几批钢管和扣件的租赁费。综上，在无法查明被告润和置业是否每一期钢管租赁费都违约的情况下，原告提出每一批运送的钢管因未支付租金而产生违约金的主张，本院不予支持。故本院确认被告盐津润和置业未支付租金而承担违约金的开始时间为2016年8月11日至2017年12月31日止，被告盐津润和置业根据合同约定支付的违约金为钢管数量和扣件数量×每天租金单价×每天租金总额的千分之二×违约天数即【钢管（27520米×0.008元/米/天=220.16元）+扣件（17575个×0.008元/天）=140.60元】×0.002×487天=351.38元。 （三）、待计算费用： 因原告出租的钢管和扣件还使用于被告润和置业指定的工地外墙上，合同解除后，被告盐津润和置业除归还原告钢管和扣件之外，还应支付： （1）租金即【钢管（27520米×0.008元/米/天=220.16元）+扣件（17575个×0.008元/天）=140.60元】×使用天数（自2018年1月1日起至实际归还之日）； （2）违约金即【钢管（27520米×0.008元/米/天=220.16元）+扣件（17575个×0.008元/天）=140.60元】×0.002×违约天数（自2018年1月1日起至实际归还之日止）； （3）运费【（钢管30元/吨×91.73吨）+(扣件17.575吨×30元/吨)=3279.25】； （4）卸货费【(钢管15元/吨×91.73吨)+(扣件17.575吨×15元/吨)=1639.63元】； （5）清灰费即钢管0.1元/米×27520米=2752.00元； （6）涂油养护费即扣件17575个×0.1元/个=1757.50元。 若在拆除时有损坏，按照双方约定的合同进行赔偿即钢管损坏后按照12元/米、扣件7元/套进行赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、原告盐津福兴建工租赁站与被告盐津润和置业投资发展有限公司签订的《钢管租赁合同》依法予以解除。 二、限被告盐津润和置业投资发展有限公司于本判决生效之日后六十日内支付原告盐津福兴建工租赁站所欠租金、运费、卸货费、涂油费等共计229788.00元、违约金351.38元（自2016年8月11日至2017年12月31日）。 三、限被告盐津润和置业投资发展有限公司于本判决生效之日后六十日内归还原告盐津福兴建工租赁站钢管27520米、扣件17575个；并支付自2018年1月1日起至实际归还之日止的租金、运费、卸货费、涂油费、清灰费等（具体金额以本判决书第15页“待计算费用”中的方式进行计算）；若在归还过程中损坏的，按照合同约定进行赔偿。 四、被告荆州世龙景观园林装饰工程有限公司在被告盐津润和置业投资发展有限公司于本判决生效后依法被强制执行的财产仍不能履行对原告盐津福兴建工租赁站的债务时，承担三个月租金的担保责任即32468.00元 五、盐津万泰豆沙关旅游开发有限责任公司在本案中不承担责任。 六、驳回原告盐津福兴建工租赁站的其他诉讼请求。 案件受理费8085.00元，由盐津润和置业投资发展有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 长  杨 青 人民陪审员  张昆照 人民陪审员  陈 勇 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  李宗徽 附件 本案所引用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的； （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的； （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 四、《中华人民共和国公司法》 第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。 公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。