北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18669号原告：北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业区**天柱路****楼**，统一社会信用代码911101136892418822。法定代表人：宣宁，执行董事。委托诉讼代理人：孟晓娟，北京市盈科律师事务所律师。被告：廖平兰，女，1959年8月1日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区，现住北京市海淀区，公民身份号码×××。原告北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司（以下简称“天时公司”）与被告廖平兰中介合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天时公司之委托诉讼代理人孟晓娟、被告廖平兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天时公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告居间服务费人民币18750元。2.请求判令被告支付滞纳金1125元以及自2020年9月29日起，以18750元为基数，按照日千分之一计算的滞纳金；上述费用共计人民币19875元。3.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告为被告承租北京市顺义区×号×幢房屋一事提供居间服务，被告应支付居间服务费37500元。现上述房产已经于2020年7月26日办理房屋租赁交接手续，原告的居间服务已经全部完成，但被告仍拖欠18750元的居间服务费用一直未支付。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。被告廖平兰辩称：不同意原告的诉讼请求，中介没有真实介绍租户的情况，中介的资料写的男租户是香港居民，后来又说男租户是北京人，说租客在北京有几套房，中介王小姐跟我要房产证为租客办理居住证，如果是北京人，在北京有房产就不需要，这就证明原告介绍的客户信息不正确。正式起租前本来说好由租户承担的搬家费，由我承担了，搬运过程中把被告家里的家具都撞坏了，家具都是实木的，给我造成重大损失，而且中介没有将这些情况告知我，是我自行得知的。租户搬进去后未经我同意擅自找人维修水管导致地下室漏水严重，也不让修，不让人进。后来女租户说把我的抽油烟机给换了，中央空调更换成分体式空调，还把卫生间的热水器换成了电热水器。租户对卫生间进行了重大改造，没有通知我，给我造成了重大损失。我认为中介服务存在重大瑕疵、误导、失误，所以我不同意支付剩余的中介费以及滞纳金等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对下列事实予以确认：廖平兰陈述，其妹妹廖天舒常年在国外，涉案房屋登记在廖天舒名下，是廖天舒的资产，收益也归廖天舒享有，房屋一直交由廖平兰管理。2020年7月26日，廖平兰持廖天舒的授权委托书，代廖天舒作为出租方（甲方）与承租方刑会原（乙方）（由委托代理人代签）、居间方天时公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将房屋出租给乙方，租金为每月37500元，租期自2020年8月1日至2023年7月31日，甲方同意于2020年7月20日前将房屋交付给乙方，租金支付方式为按年度支付，押金为56250元，乙方应于2020年7月18日前将押金支付给甲方。第十条佣金10.1基于丙方在促成租赁中所提供之服务，于签署本合同时，甲方同意支付丙方人民币叁万柒仟伍佰元整作为第一年租赁期的丙方佣金；乙方同意支付丙方人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整作为第二年租赁期的丙方佣金；第三年租赁期佣金减免为零元，共计支付丙方佣金人民币伍万陆仟贰佰伍拾元整。该笔佣金分三次支付，第一笔由甲方在签定本合同并收到乙方所付押金与第一年租赁期的首期租金之当日将人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整支付给丙方，第二笔由甲方在签定房屋租赁合同三个工作日内将人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整支付给丙方：第三笔由乙方在收到该房屋之钥匙当日将人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整支付给丙方。10.2甲乙双方中，如有一方违约致使合同履行进程受阻，或者租赁双方提前解除、中止、变更租赁关系，甲乙双方向丙方承担的给付佣金的义务仍须履行，并且不得要求丙方退还已付佣金。如佣金尚未支付，由违约方承担丙方全部佣金。如佣金已支付，由违约方向守约方赔偿该笔损失。10.3如发生不可抗力导致本合同提前终止，则丙方按照不可抗力发生日至本合同期满之期限占整个租赁合同期限的比例对应的佣金比例退还部分佣金给佣金支付方。10.4不按期如数支付佣金属违约行为，每逾期一日，佣金支付方须另外向内方支付其应付佣金的千分之一的滞纳金。同日，三方签订《佣金确认书》，约定成交金额为月租金37500元，代理服务费56250元，甲方同意支付丙方人民币叁万柒仟伍佰元整作为第一年租赁期的丙方佣金；乙方同意支付丙方人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整作为第二年租赁期的丙方佣金；第三年租赁期佣金减免为零元，共计支付丙方佣金人民币伍万陆仟贰佰伍拾元整。该笔佣金分三次支付，第一笔由甲方在签定本合同并收到乙方所付押金与第一年租赁期的首期租金之当日将人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整支付给丙方，第二笔由甲方在签定房屋租赁合同三个工作日内将人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整支付给丙方：第三笔由乙方在收到该房屋之钥匙当日将人民币壹万捌仟柒佰伍拾元整支付给丙方。2020年7月18日，刑会原转账给廖平兰45万元。2020年7月20日，被告转给原告18750元的中介费。原告称，被告按照约定还应当支付剩余部分中介费18750元。被告称，确实未支付剩余金额，因原告没有真实介绍租户的情况导致后续的出租出现很多问题，中介协助租户搬家具时将被告贵重的家具磕坏，均造成了重大损失，故不同意支付。被告辩称，因被告不住在这里，为了便于对房屋的管理和维护，非常看重租户的资质，只能通过这些信息去判断租户是否有能力租上千万的房子，要求中介公司予以核实，中介说男主人是香港人，做金融的，香港马会会员，被告才同意租房。被告提交的微信聊天记录显示，2020年7月11日，原告的中介人员回复：“您好廖女士，刚问过客户了，他现在也有点工作要处理，不过还是把他们家情况发给我了，男客户说他是香港人，香港马会会员，做金融投资的，夫妻倆带四个孩子住，有三个阿姨”。随后，被告与中介人员进行了29分钟的微信聊天。被告称：女主人是香港身份证，男主人从来没有出现过，中介说租户家在北京也有房子，后来却找被告要房本复印件等用于办理居住证，如果在北京有房子，不会用到被告的房子办居住证，因此，中介在说谎；另外，原告家的司机不配合小区物业的进出登记盘查，不配合被告投保的保险公司上门查勘等。原告称，中介会核实签约人的身份，没有核实承租人的同住人和家人的信息，因为没法核实，中介查验了承租人的身份信息，承租人的其他信息是租户跟中介说的，女租户是香港的。被告提供照片打印件和收条，拟证明因中介公司找的搬家公司不专业把被告新装修的地下室损坏了，搬家费1100元也是被告出的。原告称，这笔搬家费涉及到的搬家公司不是中介找的，中介找的是2020年7月21日的这次搬运，找人帮忙搬运物品并非中介的合同义务，是免费帮忙。根据原告提供的微信聊天记录，2020年7月21日，中介人员告诉被告家具搬运的情况，配有家具的照片，付钱的视频，最后称“跟工人砍了价，便宜了200，我给他们付了1300，现在人已经走了”，随后中介与被告进行了39分钟的微信聊天。被告陈述，租户已经入住，并私自更换了分体式空调、更换了卫生间的热水器，更换了抽油烟机等，给被告造成了重大损失。另：庭审中，被告廖平兰称房屋登记在廖天舒名下，但从购房合同一开始都是廖平兰代签的，责任都由廖平兰一人承担，与廖天舒没有关系。原告亦申请撤回对廖天舒的起诉。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、佣金确认书、授权委托书、设备清单、看房确认书、银行电子回单、微信聊天记录、转账凭证，被告提交的照片、收条，以及本院庭审笔录等在案佐证。本院经审理认为：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案的争议焦点是：中介人是否就有关订立合同的事项进行了如实报告，是否故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情况。被告辩称：因中介称租户的男主人是香港人、做金融的、香港马会会员，觉得经济条件不错才同意出租房屋，后来发现男主人根本没有出现，女租户在租房过程中与被告发生了诸多不愉快之事，给被告造成了重大损失，系中介未如实提供客户信息所致。本院认为，本案被告注重租户的身份背景，并要求中介予以核实，中介应当尽其所能在合理合法范围内尽量提供准确完整的信息以供委托人参考。从本案提交的微信聊天记录来看，中介提供了男主人的相关背景信息，但签约和实际居住的却并非此人，故中介在履行信息核实和报告义务方面存在一定的偏差和瑕疵，对被告的签约决策有所影响。据此，本院对原告主张的中介费酌情予以扣减。另，被告自愿承担合同义务，原告申请撤回对廖天舒的起诉，均系当事人对自身权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，不损害第三人的合法权益，本院不持异议。综上，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：一、被告廖平兰于本判决生效之日起七日内支付原告北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司中介费14920元；二、驳回原告北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148元，由原告北京天时佳阁房地产投资顾问有限公司负担30元（已交纳），由被告廖平兰负担118元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇二一年三月三十一日法官助理 叶丽芳书 记 员 徐苑馨