广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0606民初14136号原告：文倩君，女，1990年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：文倩瑶，女，1994年12月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：文嘉成，男，1995年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：文湟，男，1930年7月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：文泽坤，男，1968年7月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：文雪英，女，1970年7月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：黄见宝，女，1937年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上述七原告的共同委托诉讼代理人：王轶，江苏文方律师事务所律师。被告：何志祥，男，1967年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：郭笑欢，女，1962年12月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：何英伟，男，1987年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：何樱敏，女，1991年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。上述四被告的共同委托诉讼代理人：卢国亮，广东泛邦律师事务所律师。原告文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝与被告何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文倩君、文倩瑶、文嘉成、文泽坤及全部原告的共同委托诉讼代理人王轶，被告何英伟、何樱敏及全部被告的委托诉讼代理人卢国亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告继承并且继续履行原由黄群弟与被告签署的《土地使用权转让协议》；2.判令被告将位于佛山市顺德区大良街道新滘五街八巷的国有土地使用权（地号：新住宅区4-1-2-2号地）及该地上附随房产（粤房地权证佛字第××号，房屋坐落：佛山市顺德区XXX号）转让过户给原告，被告协助原告办理相关不动产权证书；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：黄群弟于2010年2月3日与被告何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏四人共同签署《土地使用权转让协议》，约定被告将所拥有的大良新滘四街新住宅区面积为115平方米的住宅用地转让给黄群弟，转让金额为每平方米3300元，合计379500元。后黄群弟及其继承人以被告名义建造房屋，并以被告何志祥名义办理了房产证。黄群弟及其丈夫文泽明现均已先后去世。原告文倩君、文倩瑶、文嘉成系黄群弟与文泽明的子女，系法定继承人。原告文湟系文泽明的父亲及继承人（妻子李女于2018年2月20日死亡，文湟与妻子李女生育：文泽明、文泽坤、文雪英）。原告黄见宝系黄群弟的母亲及继承人（丈夫黄仲权于2000年11月12日死亡。黄仲权与黄见宝生育：黄群弟、黄珠女、黄群月、黄伟珠）。原告文倩君代表其他法定继承人，与被告协商由原告继承其父母签署的《土地使用权转让协议》，按照原协议约定继续履行，同时按约依法办理房地产权转让手续，被告拒绝。四被告辩称，1.黄群弟于2010年2月3日与四被告签订的《土地使用权转让协议》，违反我国土地法关于农村集体土地不得买卖、出租的相关规定，因而是无效的。七原告应将上述土地返还给四被告；2.协议签订后，黄群弟并未认真履行协议，在骗取《国有土地使用证》及《房屋产权证》等权利证书后，未按约定支付剩余土地使用权出让金，已构成根本违约，假设协议有效，四被告请求解除协议；3.直到今天，涉案土地上只兴建了围墙，原告谎称兴建了房屋，骗取了房地产权证书。房地产权证书不能证明房屋的存在，土地事实上还是闲置状态，还属于纯土地，且《建设工程规划许可证》有效期早已期满，至今不符合转让的条件，不允许转让。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提供的声明书、顺德农商银行客户回单、广东省非税收入电子票据、缴费通知单原件、收据，因四被告已确认涉案房屋由黄群弟或原告出资建设，故对该组证据本院不作审查；2.对七原告提供的房产证，是佛山市顺德区人民政府颁发的，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：黄群弟于2010年2月3日与被告何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏签订《土地使用权转让协议》，约定：被告将所拥有的大良新滘四街新住宅区面积为115平方米的住宅用地使用权转让给黄群弟，地号：新住宅区4-1-2-2号地，已批准的建筑面积：104.6平方米，落水10.4平方米，土地性质为集体所有权。土地出让金根据新滘居委会规定80平方米属于免交范围，该额度被告让与黄群弟使用，另外35平方米土地出让价款由黄群弟负责缴纳；转让金额为每平方米3300元，合计379500元，签订合同之日，黄群弟向四被告支付150000元，黄群弟在取得《国有土地使用证》及《房屋产权证》等权利证书日起30日内，向被告支付229500元；以及约定黄群弟负责完成通水、通电及办理行政审批手续，黄群弟以被告名义建造房屋，办理房产证，四被告协助黄群弟完成土地使用权由集体所有权向国有土地使用权手续以及国有土地过户登记手续，换领《土地使用证》，办理《房屋产权证》等相关权证、手续，相关费用由黄群弟承担等。合同签订后，黄群弟依约于2010年2月5日向四被告直接支付了150000元及其后通过借款抵扣方式支付了49500元，共计支付了199500元。之后，黄群弟及其丈夫文泽明以何志祥名义办理了建设用地批准书、建设工程规划许可证，在上述涉案土地建房，并以何志祥名义办理了房产证（粤房地权证佛字第××号，登记时间：2014年12月26日，房屋坐落：佛山市顺德区XX号，建筑面积：82.31平方米，套内建筑面积：82.31平方米，土地性质：国有，自用面积104.6平方米，土地使用权取得方式：划拨）。原告文倩君、文倩瑶、文嘉成系文泽明、黄群弟夫妇的子女。文泽明于2014年12月12日去世。黄群弟于2013年6月9日去世。文泽明的父亲是原告文湟，文泽明的母亲李女于2018年2月20日去世。原告文泽明、文泽坤、文雪英是文湟与李女的子女。原告黄见宝系黄群弟的母亲，黄群弟的父亲黄仲权于2000年11月12日去世。本院认为，黄群弟与四被告签订的《土地使用权转让协议》虽然约定将集体土地的使用权转让，但现该涉案土地已转为国有土地，故该《土地使用权转让协议》有效。《土地使用权转让协议》约定黄群弟在取得《国有土地使用证》及《房屋产权证》等权利证书日起30日内，向被告支付229500元，现黄群弟或其继承人均未取得相关的权属证书，故黄群弟及其继承人未支付剩余款项不属违约，四被告的辩解意见，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。七原告是黄群弟的继承人，有权要求四被告继续履行《土地使用权转让协议》，但因涉案土地上的房屋登记在被告何志祥的名下，故应由被告何志祥协助办理过户手续。七原告起诉有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十四条、《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决如下：一、确认原告文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝继承黄群弟于2010年2月3日与被告何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏签订的《土地使用权转让协议》的权利义务；二、被告何志祥应在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝办理过户手续，将位于佛山市顺德区XX号的房屋（粤房地权证佛字第××号）过户到原告文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝名下（共同共有），相关费用由原告文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝负担；案件受理费减半收取计3496.25元，财产保全费2417.5元，合共5913.75元（原告已预交），由被告何志祥、郭笑欢、何英伟、何樱敏负担并于本判决生效之日起十日内向原告文倩君、文倩瑶、文嘉成、文湟、文泽坤、文雪英、黄见宝支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何少英二〇一八年十二月二十六日书记员  黄婉媚