江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0702民初5440号原告：江西省祥源房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区八一四大道**巨亿赣南电商城****楼**商业。统一社会信用代码：91360700553530714K。法定代表人：林春树，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈坤清，江西凯莱律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：邹锐敏，男，1996年3月1日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告江西省祥源房地产开发有限公司（以下简称祥源公司）与被告邹锐敏追偿权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祥源公司的委托诉讼代理人陈坤清到庭参加诉讼，被告邹锐敏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付代付款项81521.52元，并从2019年12月12日起按月息2%计算至清偿之日止，其中2019年12月12日至2020年6月11日止共计息11413.01元，两项合计币92934.53元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2017年11月17日以按揭贷款的方式购买了原告开发的位于站北区地块，核准项目名称为“巨亿·赣南电商城一期1＃楼”2-34＃商业房屋一套。被告向赣州银行文明支行申请按揭贷款，被告与放贷银行于2019年4与1日签订了一份编号为2815001901220173号“个人购房担保借款合同”，原告作为保证人成为该合同当事人。贷款合同约定，放贷银行向被告发放贷款计8万元；分12个月偿还；每月1日为还款日；若贷款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，且要求保证人承担保证责任等内容。合同签订后，银行于同年4月1日发放了8万元贷款。当月开始还贷，被告除第一期按约定偿还本息外，一直未按期偿还。在此期间，放贷银行及原告多次要求被告纠正逾期还贷的违约行为，但被告置之不理，仍未按期归还本息。嗣后，放贷银行以被告未履行按期还款承诺，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，且要求保证人承担保证责任，并于2019年12月11日前将剩余贷款本息计币81521.52元从原告在银行处的保证金中扣除。原告承担保证责任后，第一时间通知被告，要求被告尽快偿还上述款项，但被告至今未履行偿还义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告邹锐敏未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月17日，原告（出卖人、甲方）与被告（买受人、乙方）签订《商品房认购协议》（合同编号为2017111701581），约定乙方认购甲方出售的位于巨亿·赣南电商城一期1#楼2-34#商品房。约定签订本认购协议时，乙方向甲方支付认购定金30000元，作为甲乙双方签订《赣州市商品房买卖合同》的担保，签订《赣州市商品房买卖合同》后，认购定金转为房价款。同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017111701581），约定由被告向原告购买位于巨亿?赣南电商城一期1#楼2-34#商品房，建筑面积为11.40平方米，套内面积为5.28平方米，分摊面积为6.12平方米，单价为15564.12元/平方米，总价为177431元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人应当于2017年11月17日前支付首期房价款97431元，剩余80000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。附件五补充协议第二条第（5）款约定买受人在银行按揭贷款手续办理完毕后，应按其与贷款银行签定的贷款合同的约定及时向银行缴纳贷款本息，如发生违约拖欠导致银行从出卖人账户划拨款项，出卖人有权向买受人收取银行划拨的款项和银行划拨当天至买受人向出卖人缴纳此款期间的滞纳金，滞纳金标准按每日万分之十计算。2019年4月1日，被告邹锐敏（借款人、抵押人）与案外人赣州银行股份有限公司文明支行（贷款人、抵押权人，以下简称赣州银行）、邹建华（保证人）、原告（保证人的财产共有人）签订了《个人购房担保借款合同》（编号为2815001901220173），约定贷款人向借款人提供80000元的借款用于购买位于赣南电商城西区商铺，并由邹建华提供全程连带责任保证，由原告承担阶段性连带责任保证。同日，原告（出质人、甲方）与赣州银行（质权人、乙方）签订《保证金质押合同》，约定为确保债务人（被告）与乙方签订的编号为2815001901220173的《个人购房担保借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障乙方的债权的实现，甲方自愿向乙方提供保证金质押担保。甲方以本合同约定的保证金专户中的保证金提供质押担保。甲方应在本合同签订之日起一个工作日内将28000元整转入乙方保证金专用专户，非经乙方同意，甲方不得对保证金专户内资金进行支取、划转或做其他任何处分。本合同的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向乙方支付的其他费用、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）。债务人未履行主合同项下到期债务或未履行乙方按约定宣布提前到期的债务，甲方同意乙方有权自主对甲方提供质押的保证金划转用于清偿相应的债务本息及实现债权与担保权利而发生的费用。《个人购房担保借款合同》签订后，赣州银行向被告发放贷款80000元。2019年6月26日，赣州银行从原告的保证金专户扣划1470.24元用于偿还被告五月、六月的逾期贷款。2019年9月25日，赣州银行从原告的保证金专户扣划925.98元用于代偿被告9月逾期贷款。同日，赣州银行向原告送达了《履行担保责任通知书》，载明被告自2019年5月、6月、7月、8月、9月非正常还款，截止2019年9月25日，已由原告阶段性担保保证金代偿3期按揭本息和利息合计2396.22元（具体为：代偿本金1410.74元，利息969.5元，罚息15.98元）。2019年11月4日，赣州银行从原告的保证金专户扣划1855.98元用于代偿被告10月、11月逾期贷款。同日，赣州银行向原告送达了《履行担保责任通知书》，载明被告自2019年5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月非正常还款，截止2019年11月4日，已由原告阶段性担保保证金代偿5期按揭本金和利息合计4252.2元（具体为：代偿本金2371.96元，利息1854.5元，罚息25.74元）。2019年12月11日，赣州银行从原告的保证金专户扣划77269.32元用于代偿被告剩余贷款本息。原告共计代偿81521.52元。以上事实有原告提交的原告的营业执照、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、《商品房认购协议》、《赣州市商品房买卖合同》（（合同编号：2017111701581））、《个人购房担保借款合同》（编号为2815001901220173）、《保证金质押合同》、赣州银行出具的履行担保责任通知书、赣州银行特种转款凭证及原告庭审陈述予以证明并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律禁止性规定，应确认合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。现被告未及时向银行缴纳贷款本息，导致赣州银行依据原告与其签订的《保证金质押合同》划拨了原告保证金专户内的保证金，被告的行为已构成违约。根据补充协议约定，原告有权向被告收取银行划拨的款项和银行划拨当天至被告向原告缴纳此款期间的滞纳金，滞纳金标准按每日万分之十计算。原告主张被告向原告支付代付款项81521.52元，并从2019年12月12日起按月息2%计算至清偿之日止的滞纳金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告邹锐敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告邹锐敏于本判决生效之日起七日内向原告江西省祥源房地产开发有限公司支付代偿款81521.52元及滞纳金（以81521.52元为基数，自2019年12月12日起至款项清偿之日止，按月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2123元，由被告邹锐敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  吴 璇人民陪审员  刘银娥人民陪审员  陆志灵二〇二〇年十一月四日书 记 员  张 妍