河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1024民初1067号原告（反诉被告）：周香玲，女，1985年8月7日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。委托诉讼代理人：王凤芝（系原告母亲），女，1961年3月25日出生，汉族，住黑龙江省抚远县。被告：王文君（反诉原告），男，1991年7月12日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县新华区。被告：郭晓红，女，1968年10月24日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县新华区。二被告委托诉讼代理人：张明媚，河北宝成律师事务所律师。被告：北京速宏达房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区北苑******。法定代表人：包刚，该公司总经理。被告：香河速达房地产经纪有限公司，住所地河北省，住所地河北省廊坊市香河县新华大街东段路北自在城**门市法定代表人：高鑫宇，该公司经理。二被告委托诉讼代理人：李佳霖，该公司员工。被告：香河金屋房地产经纪有限公司，住所地香河县新开街北五一苑，住所地香河县新开街北五一苑小区**楼yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：高胜，该公司总经理。原告周香玲（反诉被告，以下简称原告）与被告王文君（反诉原告，以下简称被告）、郭晓红、北京速宏达房地产经纪有限公司（以下简称北京速宏达公司）、香河速达房地产经纪有限公司（以下简称香河速达公司）、香河金屋房地产经纪有限公司（以下简称香河金屋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周香玲及其委托诉讼代理人王凤芝，被告王文君、郭晓红的委托诉讼代理人张明媚，被告北京速宏达公司、香河速达公司的委托诉讼代理人李佳霖到庭参加诉讼。被告香河金屋公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周香玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告王文君支付违约金124305元；2、判令被告郭晓红返还原告购房款311524元及利息34551元；3、判令被告北京速宏达公司及被告香河速达公司共同返还原告购房款7万元及8330元利息；4、判令被告香河金屋公司返还原告购房款3万元及3570元利息，以上共计582280元；5、由被告承担本案诉讼费用；6、由被告承担本案财产保全费用。事实与理由：2016年下半年，被告王文君委托房产中介被告北京速宏达公司代理出售其位于香河县公寓楼的多套房产。原告在业务员的介绍下，决定购买其中一套房产。2016年9月8日，原告在我家公坊公寓楼的售楼大厅签订了《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，合同约定：王文君将坐落在香河县小区1号楼1单元1208号的房产（建筑面积45.37平米)出售给原告，房屋成交总价621524元，当时由于王文君不在场，工作人员说等过几天王文君再来签字。原告签完合同后，在房产中介公司人员的安排下，原告先后通过POS机向香河圣象地板专营店（业主是郭晓红）转款191524元，向郭晓红名下账户转款12万元，（中介公司工作人员说郭晓红是王文君的母亲，王文君让郭晓红代收购房款）,通过POS机向北京速宏达公司转款7万元，向香河金屋公司转款3万元。转款后原告收到香河速达公司开具的收据两张，工作人员告知原告，北京速宏达公司和香河速达公司是一家公司。原告支付大部分购房款（合计411524元）后，多次找中介公司和王文君，要求签合同并且履行合同义务，办理网签等房产过户手续，但王文君拒不见面，中介公司找各种理由推脱。万般无奈之下，原告只能起诉到法院，请求判令被告返还购房款，并按法律相关规定支付违约金、利息。被告王文君、郭晓红辩称，被告王文君、郭晓红认可与原告于2016年9月8日就位于香河县产签订了《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，被告王文君认可由被告郭晓红代为收取了原告给付的购房款共计311524元；被告要求原告继续履行双方签订的《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，不同意退还购房款及支付利息和违约金。因被告不存在合同违约行为，故原告提出的上述诉讼请求无事实及法律依据，应当予以驳回；如原告坚持要求解除合同，不同意继续履行合同，则原告的行为已构成严重违约，依据双方签订《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》第八条第（二）项的约定“由于签订合同的买受人不具有购买合同中约定房屋的资质或在签订本合同后因自身原因拒绝购买该房屋而导致房屋买卖合同及本合同无效的，签订合同的买受人或者其代理人需按房屋买卖合同中的约定，出卖人不退还买受人定金，并依据本合同中约定的佣金总额来赔偿居间人的损失。”依据上述合同约定，现若原告仍然明确表示不同意继续履行合同要求解约，则被告将依法提起反诉，对原告交付的191524元购房定金不予退还，以维护被告的合法权益。被告北京速宏达公司、香河速达公司辩称，不同意解除合同，要求继续履行合同。被告香河金屋公司未答辩。被告王文君向本院提出反诉诉讼请求：1、判令原告赔付被告王文君经济损失191524元；2、反诉费用由原告负担。事实及理由：被告王文君于2016年9月8日与原告签订了《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，约定被告王文君将其所有的位于香河县产出售给原告，房屋建筑面积45.37平方米，房款总价款621524元。现因原告拒不履行合同义务，单方要求解除合同、退还购房款的行为构成严重违约，依据双方所签订《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》第八条第（二）项的约定“由于签订合同的买受人不具有购买合同中约定房屋的资质或在签订本合同后因自身原因拒绝购买该房屋而导致房屋买卖合同以及本合同无效的，签订合同的买受人或其代理人需按房屋买卖合同中的约定，出卖人不退还买受人定金，并依据本合同中约定的佣金总额来赔偿居间人的损失”，因原告的违约行为致双方所签订的房屋买卖合同无法继续履行，原告应当承担已给付的191524元购房定金不予退还的违约责任。现被告依法提起反诉，望人民法院予以支持。原告周香玲反诉辩称，不同意被告的反诉请求，《合同法》94条第3、4项可以解除合同，我有证据证明被告不能继续履行合同。本院经审理认定事实如下：2016年9月8日，原告周香玲与被告王文君经香河速达房地产经纪有限公司居间服务签署《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，合同约定将被告王文君名下位于香河县产出售给原告周香玲；房屋建筑面积45.37平方米；房屋成交价格为621524元；付款方式为：原告在签订本合同的同时向被告王文君支付定金191524元，原告向银行、公积金管理中心中办抵押贷款，原告因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照原告继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由原告自行承担。合同签订后，2016年9月8日，原告通过被告郭晓红向被告王文君支付定金191524元。2016年11月29日，原告支付购房款120000元，被告王文君共计收取了原告给付的购房款311524元；北京速宏达公司、香河速达公司收取了原告70000元团购费；被告香河金屋公司收取了原告30000元中介费。另查，被告王文君于2017年3月6日通过转移登记取得涉案房屋不动产登记证，证号为冀（2017）香河县不动产权第0005370号。上述事实有《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》、POS签购单、交易明细清单、香河速达公司出具的收据、（2017）香河县不动产权第0005370号不动产权证书等及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告王文君于2016年9月8日签订的《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。现原告向法院起诉要求解除与被告签订的《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，因原告购买该房屋时明确约定“买受人（即本案原告）向银行、公积金管理中心中办抵押贷款，买受人（即本案原告）因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照买受人（即本案原告）继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由买受人（即本案原告）自行承担”，但现在因不能办理银行贷款，导致《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》不能继续履行，故对原告主张解除《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》的诉讼请求本院予以支持。《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》解除后，被告王文君应返还原告已付购房款311524元，故对原告主张被告王文君返还购房款311524元的诉讼请求本院予以支持。被告北京速宏达公司、香河速达公司、香河金屋公司与原告并没有相应的合同，收取原告的100000元没有法律依据，故被告北京速宏达公司、香河速达公司、香河金屋公司应予返还所收款项。本案中原告周香玲与被告王文君均不能证明对方存在过错，故原告的其他诉讼请求及被告王文君的反诉请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周香玲与被告王文君于2016年9月8日签订的《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》。二、被告王文君于本判决生效后五日内返还原告周香玲购房款311524元。三、被告北京速宏达房地产经纪有限公司、香河速达房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内返还原告周香玲70000元团购费。四、被告香河金屋房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内返还原告周香玲30000元中介费。五、驳回原告周香玲其他诉讼请求。六、驳回被告王文君其他反诉请求。案件受理费9672元，减半收取计4836元，原告周香玲负担800元，被告王文君负担2986元，被告北京速宏达房地产经纪有限公司、香河速达房地产经纪有限公司负担775元，被告香河金屋房地产经纪有限公司275元。反诉费减半收取计2066元，由被告王文君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  徐小垒二〇一八年八月二十七日书记员  张洪亮