湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初5855号原告：武汉商汇美居投资管理有限公司，住所地：武汉市洪山区白沙洲大道烽火村特1号合富金生态家居建材城V-335。法定代表人：李国兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：王菁，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：陈顺。原告武汉商汇美居投资管理有限公司（以下简称商汇美居公司）与被告陈顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案，适用简易程序审理。后因案情复杂，本院于2018年8月27日依法作出（2018）鄂0111民初5855号民事裁定，将本案转为适用普通程序审理。2018年9月13日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告商汇美居公司的委托诉讼代理人王菁、被告陈顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商汇美居公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告向原告支付2017年5月至2018年5月29日（起诉之日）期间的租金共计397265元以及每日按拖欠租金的3‰的标准，自2017年6月25日起计算至租金付清之日止的逾期付款利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月19日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》1份，约定：原告将位于武汉市白沙洲大道烽火村武汉合富金生家居建材生态城家居馆（V1馆）一至二楼的部分商铺出租给乙方使用，租期自2014年12月1日起至2022年11月31日止，一楼租金为80元/平方米/月，二楼租金为45元/平方米/月，三年后递增。案涉《商铺租赁合同》签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用，被告在使用期间多次拖延支付租金，于2016年8月31日向原告出具《还款计划》1份，至今仍欠原告租金尚未支付。根据案涉《商铺租赁合同》第六章的约定、我国合同法及相关法律、法规、司法解释的规定，原告有权解除案涉《商铺租赁合同》，要求被告支付租金，并由被告承担原告一切损失。为维护自己的合法权益，原告提出上述诉求。被告陈顺辩称：被告承租案涉商铺后，将案涉商铺转租给了武汉鼎盛家合装饰有限公司（以下简称鼎盛家合公司）。鼎盛家合公司陆陆续续向原告支付了商铺租金，整个支付过程由鼎盛家合公司与原告对接，被告对相关具体事宜不清楚。本院经审理认定事实如下：2014年11月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》1份，约定：1、甲方将位于武汉市白沙洲大道烽火村武汉合富金生家居建材生态城家居馆（V1馆）一至二楼的部分商铺（总面积为1431.41平方米，其中一楼面积222.41平方米，二楼面积1209平方米）出租给乙方用于经营装饰设计公司项目，经营品牌（商号）为鼎盛装饰。2、租赁期为8年，自2014年12月1日起至2022年11月31日止，甲方同意给予乙方150天免租装修期，本合同签订之日起开始计算免租装修期。免租装修期满之日起计算租期、租金。如在本合同租期内由于乙方原因造成本合同终止，则乙方不再享有免租装修期。3、第1至第3年租赁年度租金标准为一楼80元/平方米/月，二楼45元/平方米/月（此租金标准不包含以下所述物业管理费），第4年按5%递增，第5年按8%递增，此后每年按10%递增。4、（1）自合同起租日开始，前3年按交1年租金免租2年的优惠政策给予乙方，同时，乙方应遵循先付租金后才能使用商铺的原则。本合同签订之日，乙方应向甲方支付3个月的商铺租金，费用合计216593元；后9个月的租金应于2015年12月30日前缴清，费用合计649782元。乙方后期的商铺租金应于每个租赁月度届满至少5日前向甲方交付下一租赁月度的租赁费用。甲方应在乙方履行相应付款义务后5日内向乙方提供与此相关的发票。若上述期限的最后恰逢法定休假日，则甲、乙方应在法定休假日结束的第一天向对方履行义务。（2）第4至第8年租赁年度租赁费用按月度交付。（3）上述“租赁年度”系指自本合同规定免租装修期满之日起，至第二年同月同日的前一日止。5、（1）本合同履约保证金为2个月的租金，即144396元，合同签订之日乙方应向甲方缴付保证金50000元，余额94396元乙方须在2016年12月30日前补齐。乙方应保证合同期内上述履约保证金的完整性，如遇甲方按本合同规定从中扣除乙方款项时，乙方在七日内补足缺额。（2）本合同期满自动终止时，如乙方按本合同规定交还租赁商铺，交清应付费用且无任何违约行为，以上保证金由甲方在30日内无息退还给乙方。如乙方在合同租期内提前单方面终止合同，甲方将有权没收乙方的全部保证金，作为违约金，且乙方有义务向甲方支付免租装修期内的租金（按照第一租赁年度的租金标准计算）；6、乙方保证按合同规定如期足额支付租赁费用及本合同规定的应向甲方支付的其他应缴费用，否则甲方有权向乙方收取滞纳金，滞纳金计算公式为：滞纳金=拖欠金额×0.3%×拖欠天数。乙方逾期七天仍不能完全支付租赁费用或其他应缴费用，甲方将按照本合同第9.1条约定的乙方联系地址和联系方式向乙方发出催款通知书（乙方改变联系地址不通知甲方，甲方发出催款通知书之日起满二日，视为甲方催款通知书已送达），乙方收到催款通知书之日起满七日仍不缴清拖欠的费用，甲方有权采取停止供应水、电、气等措施，由此造成的损失由乙方完全承担。同时甲方有权没收乙方的履约保证金，并有权解除本合同。7、在本合同的有效期内，如乙方有违约行为，经甲方书面警告或通知后七日内仍未改正，甲方有权解除本合同。案涉《商铺租赁合同》签订之日，被告向原告支付履约保证金50000元，剩余履约保证金94396元至今未付。2014年12月12日，原告将案涉商铺交付被告。被告将案涉商铺转交给鼎盛家合公司经营使用。后被告多次拖延支付租金。2016年8月31日，鼎盛家合公司向原告出具《租金还款计划》1份，承诺：于月底支付20000元，9月份支付100000元，10月份支付150000元，11月份支付180000元，于12月31日前支付余下176375元，加上8月7日已支付的30000元，于年底前结清共计656375元租金。2017年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《中止合同协议》1份，约定：1、至目前为止，乙方欠甲方租金457265元、履约保证金94396元，合计欠款551661元；2、甲乙双方经协商同意于2017年4月30日中止案涉《商铺租赁合同》，但乙方需缴清所欠租金457265元；3、乙方承诺将对所欠租金将从2017年5月起，每月25日前逐月缴清，具体付款计划如下：5月25日付款60000元；6月25日付款60000元；7月25日付款80000元；8月25日付款80000元；9月25日付款80000元；10月25日付款97265元。4、为维护合富金生市场整体形象以及考虑乙方存在售后实际情况，在中止案涉《房屋租赁合同》的前提下，对原合同租赁范围内的一层V1-159铺甲方以临租方式租给乙方使用，面积222.41平方米，租赁价格不变（80元/平方米/月），按月计交租金；所租二层部分商铺面积1209平方米从原合同中止之日起退还甲方，不再使用。同日，原告（甲方）与被告（乙方）就《中止合同协议》第2条签订《补充协议》，约定：1、乙方按照《中止合同协议》第1条按时足额交纳所欠租金予甲方的，甲方将免收乙方2017年5月1日至11月30日V1-159铺租金；2、2014年11月19日双方所签原合同前3年为“租一免二”，至2017年11月30日止乙方所欠租金566075元。根据前述双方所签《中止合同协议》中止原合同日期离所欠租金结算日尚有6个月（2017年6月1日至2017年11月30日），其中所租二层面积1209平方米，计租金108810元（1209㎡×45元÷3×6）从所欠租金中剔除，即欠交租金457265元；3、乙方所租二层1209平方米商铺中含“英侨艺术馆”租用面积350平方米，按上述计算方法，自2017年6月1日起至2017年11月30日止其租金31500元（350㎡×45元÷3×6）由“英侨艺术馆”向甲方缴纳。2017年10月25日，原告向鼎盛家合公司送达《告知函》1份，其内容为：“鼎盛公司（陈顺）：根据2017年5月双方签订的《中止合同协议》以及补充协议，贵司应按《中止合同协议》所列付款计划缴付租金，即从2017年5月份起，每月25日前逐月缴清所欠租金457265元。其具体付款计划是：5月25日付款60000元；6月25日付款60000元；7月25日付款80000元；8月25日付款80000元；9月25日付款80000元；10月25日付款97265元。但贵司在今年5月11日付款60000元后，再一直未予付款，到目前为止还欠我司租金397265元。为此，特函告贵司：1、贵司应在2017年11月30日前交清余下所欠租金。2、在交清前述租金的前提下，再谈V1-159铺如何使用的问题。”鼎盛家合公司法定代表人曾杰在该《告知函》上注明“函件已收”并签名。另查明，本院于2018年8月3日向被告送达民事起诉状副本。原告知晓被告承租案涉商铺后，将案涉商铺转租给鼎盛家合公司经营使用。原告自认被告分9次向原告支付租金共计460000元，分别为：2014年11月19日支付50000元；2014年11月30日支付100000元；2015年1月31日支付100000元；2016年8月15日支付30000元；2016年8月31日支付30000元；2016年9月2日支付20000元；2016年11月30日支付50000元；2017年1月31日支付20000元；2017年5月11日支付60000元。在庭审中，被告同意解除双方之间的房屋租赁关系。被告认为案涉《商铺租赁合同》中约定的滞纳金计算标准过高，申请调低该计算标准。原告在其庭后提交的《利息计算》中主张按年利率24%的标准计算欠付租金的滞纳金。以上事实，有原告商汇美居公司提交的《商铺租赁合同》（含附件《商铺交付及接受书》）、《租金还款计划》、《中止合同协议》、《补充协议》、《告知函》及庭审笔录在案证实。本院认为，案涉《商铺租赁合同》、《中止合同协议》、《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效。案涉《中止合同协议》对案涉《商铺租赁合同》的部分内容进行了变更。案涉《补充协议》对案涉《中止合同协议》的部分内容进行了变更。自2017年5月1日起，双方当事人之间的房屋租赁关系的标的物已由武汉合富金生家居建材生态城家居馆（V1馆）一至二楼的部分商铺变更为一楼部分商铺（V1-159铺）。双方当事人依法应全面履行合同义务。被告未按照案涉《中止合同协议》的约定，于2017年5月11日支付原告租金60000元之后，于2017年6月25日之前支付原告租金60000元，且逾期时间已远远超过7日，根据案涉《商铺租赁合同》中关于“在本合同的有效期内，如乙方有违约行为，经甲方书面警告或通知后七日内仍未改正，甲方有权解除本合同”的约定，原告享有约定的单方合同解除权。本院于2018年8月3日向被告送达民事起诉状副本，应视为原告的解约通知于2018年8月3日送达被告。双方当事人之间的房屋租赁关系于2018年8月3日解除。原告请求确认双方当事人之间的房屋租赁关系解除，本院予以支持。被告未按案涉《中止合同协议》的约定向原告支付租金，构成违约，依法应承担继续履行向原告支付租金的义务，并支付滞纳金的违约责任。根据案涉《中止合同协议》，截至2017年4月30日，被告拖欠原告租金457265元。扣减被告于2017年5月11日支付的租金60000元，被告尚欠原告租金397265元。原告主张被告支付租金397265元，本院予以支持。双方约定于2017年5月25日支付的租金60000元，被告已于2017年5月11日支付，被告不存在逾期支付2017年5月25日应付的租金60000元的问题，原告主张被告支付2017年5月25日应付租金60000元的滞纳金，本院不予支持。原告主张将每日按欠付租金的3‰的标准降至按年利率24%的标准计算欠付租金的滞纳金，本院予以支持。截至2018年9月13日庭审之日，被告应支付原告欠付租金的滞纳金为98812元［60000元×（24%÷365）×445+80000元×（24%÷365）×415+80000元×（24%÷365）×384+80000元×（24%÷365）×353+97265元×（24%÷365）×323］。被告应支付原告以租金397265元为基数，按年利率24%，自2018年9月14日起计算至该租金397265元付清之日止的滞纳金。原告主张被告支付截至2018年9月13日的滞纳金98812元以及以租金397265元为基数，按年利率24%，自2018年9月14日起计算至该租金397265元付清之日止的滞纳金，本院予以支持。原告主张每日按欠付租金的3‰的标准计算滞纳金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告武汉商汇美居投资管理公司与被告陈顺之间的房屋租赁合同关系已于2018年8月3日解除；二、被告陈顺于本判决生效之日起十日内向原告武汉商汇美居投资管理公司支付租金397265元以及截至2018年9月13日的滞纳金98812元和以租金397265元为基数，按年利率24%，自2018年9月14日起计算至该租金397265元付清之日止的滞纳金；三、驳回原告武汉商汇美居投资管理公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7258元（原告武汉商汇美居投资管理公司已预交案件受理费3629元），由被告陈顺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊新文人民陪审员  张 明人民陪审员  吴小蕊二〇二〇年四月八日法官助理王点书记员熊丰