湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初7992号原告：长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路**。负责人：王晓寒，行长。委托诉讼代理人：彭伟，男，1970年11月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：邹自强，男，1963年7月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：孟桂辉，女，1966年9月3日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告邹自强、孟桂辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员唐琳独任审判，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭伟，被告邹自强、孟桂辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邹自强、孟桂辉共同归还原告借款本金613846.9元及利息180342.14元（利息计算至2018年7月31日，此后利息依据合同约定分别按月利率11.0495‰、13.552‰标准计算至全部借款本金还清为止）；2、判令原告对被告邹自强名下位于长沙市雨花区洞井镇联盟村南京店组房产抵押物的处置价款优先受偿；3、判令原告对被告邹自强名下挖掘机抵押物的处置价款优先受偿；4、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告邹自强因购材料于2013年11月14日向原告借款480000元，借款利率为月利率7‰，期限12个月，借款到期后被告邹自强于2014年11月14日归还了贷款本息50000元，向原告申请贷款展期，期限为12个月，借款于2015年11月14日到期。该笔贷款以被告邹自强名下位于洞井镇联盟村南京店组房产（产权证号码为长房权证雨花集字第0**34981号）为抵押与原告签订了最高额抵押权合同并在长沙市雨花区房屋产权管理局登记备案办理了他项权证（长房雨花集他字第××号）。借款到期后，被告邹自强未按《借款合同》约定按期归还原告全部借款本金及利息，仅于2014年12月4日归还了贷款本金30000元；于2016年3月29日归还了贷款本金20000元；于2017年9月18日归还了贷款本金31550元；于2018年4月8日归还了贷款本金10000元；于2018年7月23日归还了贷款本金10000元。该笔贷款截至2018年7月31日被告邹自强仍欠原告借款本金378450元及利息113076.98元。被告邹自强于2015年7月2日因借新还旧向原告借款240000元，借款利率为月利率9.68‰，期限为12个月，借款于2016年7月2日到期。该笔贷款以被告邹自强名下挖掘机为抵押与原告签订了抵押合同。借款到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告全部借款本金及利息，仅于2017年1月26日归还了贷款本金4600元；于2018年4月8日归还了贷款本金3.1元。该笔贷款截至2018年7月31日，被告邹自强仍欠原告借款本金235396.9元及利息67265.16元。以上两笔贷款均由被告孟桂辉作为共同借款人与原告签订了共同借款人承诺书。截至2018年7月31日，两被告仍欠原告借款本金613846.9元及利息180342.14元。原告多次上门催收，两被告仍不履行债务。为维护自身合法权益，原告遂起诉至本院。被告邹自强、孟桂辉辩称，对欠款本金无异议。480000元借款的利息付到了2016年7月20日，240000元借款的利息付到了2016年11月6日。原告对被告邹自强名下位于长沙市雨花区洞井镇联盟村南京店组房产抵押物的处置价款优先受偿两被告无异议。原告对涉案设备抵押物的处置价款优先受偿两被告有异议，涉案设备的抵押权未设立。经审理查明，2013年11月14日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人）与被告邹自强（借款人）签订《个人贷款合同》，约定：本合同项下借款用途为购材料，借款金额为人民币480000元，借款期限为12月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率为月利率7‰。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款为抵押贷款。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途。借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同对其他事项还进行了约定。2013年11月14日，被告邹自强、孟桂辉向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具了《共同借款人承诺书》，载明：邹自强、孟桂辉因邹自强购材料需向你行借款480000元，期限12个月，为了简化手续，经协商一致，推荐邹自强作为代表人到你行办理有关借款的手续。代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人与你行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。你行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（抵押权人）与被告邹自强（抵押人、债务人）签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保邹自强与抵押权人签订的《个人贷款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2013年11月14日起至2014年11月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币肆拾捌万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押人同意以洞井镇联盟村南京店组整栋房屋作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币壹佰万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同对其他事项还进行了约定。原长沙雨花农村合作银行洞井支行曾于2009年12月9日对被告邹自强名下的位于长沙市雨花区洞井镇联盟村南京店组整栋房屋（长房权证雨花集字第**）办理了抵押登记。登记的权利价值为500000元，登记的设定日期为2009年11月24日，约定期限为2014年11月24日。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行向被告邹自强发放贷款480000元。《借款借据》载明：借款人为邹自强，借款种类为抵押，借款用途为购材料，借款利率为7‰，借款金额为480000元，借款日期为2013年11月14日，到期日期为2014年11月14日。之后，被告邹自强向原告支付了截至2014年11月14日的利息，并于2014年11月14日偿还借款本金50000元。2014年11月14日，原告（贷款人）与被告邹自强（借款人、担保人）签订《借款展期协议》，约定：原约定借款到期日为2014年11月14日，原约定借款金额为480000元。展期后到期日为2015年11月14日。展期金额为430000元。展期期间，借款利率执行月利率7.8925‰，直至借款到期日。因展期产生的相关费用，均由借款人承担。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。需重新办理抵押登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。协议对其他事项还进行了约定。之后，被告邹自强、孟桂辉仅按照月利率7.8925‰的标准向原告支付了借款展期期间的利息。借款展期期满后，被告邹自强仅按照月利率11.0495‰的标准支付了从2015年11月15日起至2016年7月20日（共248天）的利息，并分别于2017年9月18日、2018年4月8日、2018年7月23日偿还借款本金31550元、10000元、10000元，合计51550元。借款本金378450元及后续利息被告邹自强、孟桂辉至今未付。2015年7月2日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人）与被告邹自强（借款人）签订《个人借款合同》，约定：本合同项下借款用途为以贷还贷，借款金额为人民币240000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日和贷款到期日以借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率为月利率9.68‰。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收80%确定。本合同项下借款为抵押贷款。借款人承诺按照本合同约定的期限和用途提取和使用借款，所借款项不以任何形式流入证券市场、期货市场以及相关法律法规禁止或限制的其他用途。借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权决定清偿顺序。合同对其他事项还进行了约定。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行（贷款人，抵押权人）与被告邹自强（债务人，抵押人）签订《抵押合同》，约定：为确保债务人邹自强与抵押权人于2015年7月2日签订的借款合同（以下简称主合同）的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押人同意以挖机作为抵押物，上述抵押物暂作价人民币玖拾伍万元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。对抵押物价值的约定或评估，不作为抵押权人处分该抵押物时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。合同对其他事项还进行了约定。原告未就涉案挖掘机办理抵押登记手续。当日，被告邹自强、孟桂辉向原长沙雨花农村合作银行洞井支行出具了《共同借款人承诺书》，载明：邹自强、孟桂辉因邹自强借新还旧需向你行借款240000元，期限12个月，为了简化手续，经协商一致，推荐邹自强作为代表人到你行办理有关借款的手续。代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。代表人或其他共同借款人与你行所订还款协议（包括贷款展期）对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺。你行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利。借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。你行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息，均可从共同借款人账户扣收，借款人对此没有异议，决不以此作为抗辩之理由。当日，原长沙雨花农村合作银行洞井支行向被告邹自强发放贷款240000元。《借款借据》载明：借款人为邹自强，借款种类为抵押，借款用途为借新还旧，借款利率为9.68‰，借款金额为240000元，借款日期为2015年7月2日，到期日期为2016年7月2日。之后，被告邹自强向原告支付了截至2016年11月6日的利息（其中，逾期利息按照原借款利率上浮40%即月利率13.552‰的标准计算），并于2017年1月26日、2017年11月5日分别偿还借款本金4600元、3.1元，合计4603.1元。借款本金235396.9元及后续利息被告邹自强、孟桂辉至今未付。上述两笔贷款均已到期。2016年9月8日,原长沙雨花农村合作银行洞井支行更名为原告。原告遂于2018年9月6日起诉至本院，请求依法裁决。另查明，被告邹自强、孟桂辉系夫妻关系。以上事实，有《借款借据》、《个人贷款合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、房屋所有权证、房屋他项权证、《共同借款人承诺书》、《催收逾期贷款本息通知书》、欠息清单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告邹自强签订的《个人贷款合同》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》及《借款展期协议》，被告邹自强、孟桂辉向原告出具的《共同借款人承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告邹自强发放了贷款720000元，履行了自己的义务。但被告邹自强、孟桂辉未按约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。根据合同约定和法律规定，借款展期期满后的利息应按照原借款利率上浮40%即月利率9.8‰的标准计算。被告邹自强、孟桂辉已支付第一笔480000元借款至2016年8月21日的利息。因此，被告邹自强、孟桂辉应共同偿还原告借款本金613846.9元及利息（利息以378450元为基数，按照月利率9.8‰的标准，从2016年8月22日起计算至借款付清之日止；以235396.9元为基数，按照月利率13.552‰的标准，从2016年11月7日起计算至借款付清之日止）。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告虽然对被告邹自强名下的位于长沙市雨花区洞井镇联盟村南京店组房产办理了抵押登记，但抵押权对应的主债权原告并未提供相关证据证明其仍然存续，故原告要求对被告邹自强名下的涉案房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。原告未对被告邹自强名下的涉案挖掘机办理抵押登记手续。故原告要求对被告邹自强名下的涉案挖掘机拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告邹自强、孟桂辉应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金613846.9元及利息（利息以378450元为基数，按照月利率9.8‰的标准，从2016年8月22日起计算至借款付清之日止；以235396.9元为基数，按照月利率13.552‰的标准，从2016年11月7日起计算至借款付清之日止）；二、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11742元，因适用简易程序减半收取5871元，由被告邹自强、孟桂辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇一八年十月十九日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。