广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0703民初2655号原告：江门农村商业银行股份有限公司环市支行，住所地广东省江门市蓬江区××××××××A-C2-18C-H16-18轴。统一社会信用代码914×××××××××××587W。负责人：伍兆邦。委托诉讼代理人：林德权，江门农村商业银行股份有限公司职员。委托诉讼代理人：李雪萍，江门农村商业银行股份有限公司职员。被告：台山市鹏业建材有限公司，住所地广东省台山市×××××××××××××。统一社会信用代码914×××××××××××579P。法定代表人：岑某2。被告：江门市玉圭园房地产有限公司，住所地广东省江门市新会区×××××××××××。统一社会信用代码914××××××××××××812。法定代表人：岑某1。委托诉讼代理人：邱国安，该公司职员。被告：岑某1，男，汉族，1975年4月29日出生，住广东省江门市蓬江区××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：桂林市玉圭园房地产有限公司，住所地广西桂林市雁山区×××××××综合楼。统一社会信用代码914×××××××××××663R。法定代表人：岑某1。被告：江门实力发展（地产）有限公司，住所地广东省江门市蓬江区×××××××。统一社会信用代码914×××××××××××955G。法定代表人：岑某1。委托诉讼代理人：黄婉玲，该公司职员。被告：玉圭园（天津）投资有限公司，住所地天津市武清开发区××××侧。统一社会信用代码911×××××××××××478Y。法定代表人：岑某1。原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行诉被告台山市鹏业建材有限公司（以下简称鹏业公司）、江门市玉圭园房地产有限公司（以下简称江门×××公司）、岑某1、桂林市玉圭园房地产有限公司（以下简称桂林×××公司）、江门实力发展（地产）有限公司（以下简称实力公司）、玉圭园（天津）投资有限公司（以下简称×××投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪萍，被告江门玉圭园公司的委托诉讼代理人邱国安，被告实力公司的委托诉讼代理人黄婉玲到庭参加诉讼，被告鹏业公司、岑某1、桂林玉圭园公司、玉圭园投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告鹏业公司签订的《流动资金借款合同》【编号：100×××××××××××820】及《流动资金借款合同及担保合同变更协议》、《利息延迟支付协议书》；2.判令被告鹏业公司立即归还原告贷款9989000元及相应利息、罚息及复利【暂计至2020年12月23日，拖欠利息为597375.23元、罚息为9353.66元、复利为115.89元，从2020年12月24日起至借款清偿之日止，利息、罚息、复利按借款合同约定的计算方式计算】；3.判令原告对处置被告江门玉圭园名下位于江门市新会区××圭×××××××××××××、160座、162座、163座、288座、289座、290座、291座、292座、287座、222座、7座、8座、21座的房地产所得款项在117899100元的价值范围内享有优先受偿权；4.判令原告对处置被告江门玉圭园公司名下位于江门市新会区××圭×××××××××××××的房地产所得款项在6400070元的价值范围内享有优先受偿权；5.判令原告对处置被告岑某1名下位于台山市××××××××共51套的房地产所得款项在32032905元的价值范围内享有优先受偿权；6.判令原告对处置被告桂林玉圭园公司名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000090号】所得款项在161060000元的价值范围内享有优先受偿权；7.判令原告对处置被告桂林玉圭园公司名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000089号】所得款项在49060000元的价值范围内享有优先受偿权；8.判令原告对处置被告桂林玉圭园公司名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000090号】所得款项在161963400元的价值范围内享有优先受偿权；9.判令原告对处置被告桂林玉圭园公司名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000089号】所得款项在49061500元的价值范围内享有优先受偿权；10.判令被告江门玉圭园公司、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司、岑某1分别对被告鹏业公司应偿还给原告的债务本息及相关费用承担连带保证担保责任；11.判令本案各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年2月27日，被告鹏业公司与原告签订一份《流动资金借款合同》【编号：100×××××××××××820】，约定被告鹏业公司向原告借款9990000元，用于借新还旧【偿还编号2017（报）借字第100×××××××××××080号《借款合同》的借款】，期限为2019年2月27日至2021年2月20日；合同约定的贷款利率为在本合同有效期内浮动利率，借款利率以同期同档次的中国人民银行人民币贷款基准利率上浮40%，据此确定当前年利率为6.65%，借款利率自调整后次年1月1日调整。逾期贷款的罚息利率为本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述借款合同签订后，原告按约于2019年2月27日向被告鹏业公司交付了借款9990000元，依约履行了交付款项义务。受新冠疫情影响，2020年2月18日，原告与被告鹏业公司、江门玉圭园公司、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司、岑某1签订《及担保合同变更协议（新冠状病毒疫情影响专用）》，约定变更执行利率及结息周期。2020年9月28日，原告与被告鹏业公司、江门玉圭园公司、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司、岑某1签订《利息延迟支付协议书》，约定《流动资金借款合同》【编号：100×××××××××××820】所产生的利息、罚息、复利延迟支付事宜，抵押人及保证人继续按照原合同履行担保义务。2019年2月14日，原告与被告江门玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》变更协议【编号：2012（报）高抵（质）字第020100-1号】，约定变更双方于2012年11月9日签订的合同编号为2012（报）高抵（质）字第020100号《最高额抵（质）押担保合同》，约定被告江门玉圭园公司以其名下位于江门市新会区××圭×××××××××××××、160座、162座、163座、288座、289座、290座、291座、292座、287座、222座、7座、8座、21座的房地产抵押给原告，自愿为被告鹏业公司自2011年12月1日至2025年12月1日止，在原告处办理约定的各类融资义务，所实际形成的债务的最高债权数额折合117899100元提供抵押担保，并于2019年3月1日办理了不动产登记证明。2015年12月23日，原告与被告江门玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2015（报）高抵（质）字第1080061号】，约定被告江门玉圭园公司以其名下位于江门市新会区××圭×××××××××××××的房地产抵押给原告，自愿为被告鹏业公司自2015年12月23日至2020年11月20日止，在原告处办理约定的各类融资义务，所实际形成的债务的最高债权数额折合6400070元提供抵押担保，并于2015年12月24日办理了他项登记，权证号为：粤房地他项权证江门字第200041869号。2017年7月11日，原告与被告岑某1签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2017（报）高抵（质）字第1080003号】，约定被告岑某1以其名下位于台山市××××××××共51套的房地产抵押给原告，自愿为被告鹏业公司自2017年7月11日至2023年7月11日止，在原告处办理约定的各类融资义务，所实际形成的债务的最高债权数额折合32032905元提供抵押担保，并于2017年7月27日办理了不动产登记证明。2018年7月25日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2018（报）高抵（质）字第1080023号】，并于2019年4月29日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》变更协议【编号：2018（报）高抵（质）字第1080023-1号】，约定被告桂林玉圭园公司以其名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000090号】抵押给江门农村商业银行股份有限公司，自愿为被告鹏业公司自2018年7月25日至2023年5月30日止，在江门农村商业银行股份有限公司处办理约定的各类融资义务，所实际形成的债务的最高债权数额折合161060000元提供抵押担保，并于2019年5月8日办理了不动产登记证明【桂（2019）桂林市不动产证明第0015588号】。2018年7月25日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2018（报）高抵（质）字第1080024号】，并于2019年4月29日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》变更协议【编号：2018（报）高抵（质）字第1080024-1号】，约定被告桂林玉圭园公司以其名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000089号】抵押给江门农村商业银行股份有限公司，自愿为被告鹏业公司自2018年7月25日至2023年5月30日止，在江门农村商业银行股份有限公司处办理约定的各类融资义务，所实际形成的债务的最高债权数额折合49060000元提供抵押担保，并于2019年5月8日办理了不动产登记证明【桂（2019）桂林市不动产证明第0015590号】。2018年9月21日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2018（报）高抵（质）字第1080025号】，并于2019年4月29日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》变更协议【编号：2018（报）高抵（质）字第1080025-1号】，约定被告桂林玉圭园公司以其名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000090号】抵押给江门农村商业银行股份有限公司，自愿为被告鹏业公司自2018年9月21日至2023年5月30日止，在江门农村商业银行股份有限公司处办理约定的各类融资义务，所实际形成的债务的最高债权数额折合161963400元提供抵押担保，并于2019年5月8日办理了不动产登记证明【桂（2019）桂林市不动产证明第0014587号】。2018年9月21日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2018（报）高抵（质）字第1080026号】，并于2019年4月29日，江门农村商业银行股份有限公司与被告桂林玉圭园公司签订《最高额抵（质）押担保合同》变更协议【编号：2018（报）高抵（质）字第1080026-1号】，约定被告桂林玉圭园公司以其名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000089号】抵押给江门农村商业银行股份有限公司，自愿为被告鹏业公司自2018年9月21日至2023年5月30日止，在江门农村商业银行股份有限公司处办理约定的各类融资义务，所实际形成的债务的最高债权数额折合49061500元提供抵押担保，并于2019年5月8日办理了不动产登记证明【桂（2019）桂林市不动产证明第0014645号】。2019年2月27日，原告与被告江门玉圭园公司、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司、岑某1签订《保证合同》【合同号：101×××××××××××190】，约定上述被告为被告鹏业公司与原告签订的《流动资金借款合同》【编号：100×××××××××××820】项下的全部债务，提供不可撤销的连带责任保证担保。被告鹏业公司不依约偿还借款本金及利息。截至2020年12月23日，被告鹏业公司尚欠《流动资金借款合同》【编号：100×××××××××××820】项下借款本金9989000元及相应利息、罚息及复利。原告经催收，被告鹏业公司不履行还款义务，被告江门玉圭园公司、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司、岑某1亦拒不履行担保义务。原告认为，被告鹏业公司上述拖欠借款本息的行为已严重损害原告合法权益，对借款合同构成了根本违约，根据借款合同约定，原告有权要求被告实力公司立即归还借款合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用，并据此要求被告江门玉圭园公司、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司、岑某1承担保证担保责任，并主张对处置被告江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司抵押给原告的抵押财产所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权。原告因此起诉。原告为其诉请向本院提交了以下证据：《流动资金借款合同》，《借款借据》，支付凭证，《及担保合同变更协议（新冠状病毒疫情影响专用）》，《利息延迟支付协议书》，《最高额抵（质）押担保合同》，《变更协议》，他项权证，房产证，不动产登记证明，《保证合同》，贷款逾期通知书，贷款逾期明细表，合同当事人送达地址确认书，主体变更资料，股东会决议书。被告鹏业公司、江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司书面答辩称，一、鹏业公司、江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司不同意原告的诉讼请求，鹏业公司的贷款于2021年2月20日到期，贷款期间发生了新冠疫情，对鹏业公司的经营产生了重大影响，构成不可抗力事件，以致鹏业公司无力偿还贷款。中国人民银行等五部门发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》（银发【2020】29号）规定，对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，对这些暂遇困难的企业，特别是小微企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。而对受疫情影响的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。通过适当下调贷款利率、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持相关企业战胜疫情灾害影响。广东省地方金融监督管理局等部门下发《关于做好疫情防控期间金融服务和安全稳定工作的通知》提出：银行业金融机构可合理采取延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期利息等措施，帮助企业渡过难关。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第10条规定，对于受疫情或者疫情防控措施影响较大的行业，以及具有发展前景但受疫情或者疫情防控措施影响暂遇困难的企业特别是中小微企业所涉金融借款纠纷，人民法院在审理中要充分考虑前述《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》等系列金融支持政策：对金融机构违反金融支持政策提出的借款提前到期、单方解除合同等诉讼主张，人民法院不予支持；对金融机构收取的利息以及以咨询费、担保费等其他费用为名收取的变相利息，要严格依据国家再贷款再贴现等专项信贷优惠利率政策的规定，对超出部分不予支持；对因感染新冠肺炎住院治疗或者隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情或者疫情防控措施影响暂时失去收入来源的人员所涉住房按揭、信用卡等个人还贷纠纷，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更还款期限。鹏业公司所属行业受疫情影响严重，无力维持正常经营、实现经营收益，以致遇到了阶段性资金困难。众所周知，新冠疫情的影响是全方位全行业的，不仅对鹏业公司的经营造成的严重影响，也导致各担保人产生严重资金困难，在鹏业公司已提供了足额担保的情况下，原告应依照上述规定为鹏业公司的贷款予以续贷，或继续通过借新还旧的方式提供金额支持，但原告反而提起本案诉讼请求解除借款合同，要求鹏业公司提前偿还借款，该请求依法不应得到支持。二、假设原告有关请求鹏业公司、江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司清偿借款的诉求成立，根据前述《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》和《关于做好疫情防控期间金融服务和安全稳定工作的通知》，其所主张的利息亦应作降低利率、减免逾期利息、罚息及复利等处理。综上所述，鹏业公司、江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司认为原告的诉讼请求没有考虑相应事实和法律依据，恳请法院依法予以驳回。被告江门玉圭园公司、实力公司在庭审中补充答辩称，（2021）粤0703民初2655、2656、2657、2658、2659、2660、2661号案的借款均未到期，对原告提出的未到期贷款提前收贷有异议，因为贷款期间是疫情期间。各被告均没有向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。《流动资金借款合同》、《借款借据》、支付凭证能够证明原告与鹏业公司之间的借贷关系；贷款逾期明细表能够证明截至2021年3月23日鹏业公司尚欠原告借款本金9989000元，利息、罚息及复利合共809827.25元；《最高额抵（质）押担保合同》《变更协议》、房地产权证、他项权证、不动产登记证明能够证明江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司分别为鹏业公司向原告的借款提供了最高额抵押担保；《保证合同》能够证明江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司分别为鹏业公司向原告的借款提供了连带责任保证担保。被告鹏业公司、岑某1、桂林玉圭园公司、玉圭园投资公司经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，《流动资金借款合同》约定的借款期限为2019年2月27日至2021年2月20日，贷款利率以同期同档次的中国人民银行人民币贷款基准利率上浮40%，逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利。2020年2月18日，原告（作为甲方）与鹏业公司（作为乙方）以及江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司（共同作为丙方）签订的《及担保合同变更协议（新冠状病毒疫情影响专用）》约定，鉴于乙方向甲方提出执行利率变更申请，经三方协商同意，《流动资金借款合同》的原贷款利率“年利率6.65%”自2020年2月20日至2020年6月20日变更为“LPR4.15%”，自2020年6月21日至2020年12月20日变更为“8.74%”，自2020年12月21日至贷款到期之日变更为“6.65%”。丙方自愿作为乙方借款的连带责任保证人，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。丙方愿对甲、乙双方签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务承担相应的担保责任。本协议作为《流动资金借款合同》的附件，具有同等法律效力。另查明，2018年7月25日，被告桂林玉圭园公司将其名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000089号】抵押给江门农村商业银行股份有限公司，2019年4月29日，双方签订《变更协议》，将原合同第一条约定的最高本金余额变更为49060000元，现登记的最高债权数额为49060000元，债权确定时间为2018年7月25日起至2023年5月30日止。2018年9月21日，被告桂林玉圭园公司将上述土地使用权第二次抵押给江门农村商业银行股份有限公司，2019年4月29日，双方签订《变更协议》，将原合同第一条约定的最高本金余额变更为49061500元，现登记的最高债权数额为49061500元，债权确定时间为2018年9月21日起至2023年5月30日止。2018年7月25日，被告桂林玉圭园公司将其名下位于桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权【权属凭证：桂市国用（2012）第000090号】抵押给江门农村商业银行股份有限公司，2019年4月29日，双方签订《变更协议》，将原合同第一条约定的最高本金余额变更为161060000元，现登记的最高债权数额为161060000元，债权确定时间为2018年7月25日起至2023年5月30日止。2018年9月21日，被告桂林玉圭园公司将上述土地使用权第二次抵押给江门农村商业银行股份有限公司，2019年4月29日，双方签订《变更协议》，将原合同第一条约定的最高本金余额变更为161963400元，现登记的最高债权数额为161963400元，债权确定时间为2018年9月21日起至2023年5月30日止。《最高额抵（质）押担保合同》约定，在本合同所在的最高债权数额范围内，江门农村商业银行股份有限公司有权以自身的名义或有权口头或者书面授权（或指定）属下分支机构中的任一个机构以分支机构的名义直接向债务人办理各类融资业务，该融资业务所形成的债务均纳入本合同项下的抵押担保范围。《最高额抵（质）押担保合同》和《保证合同》均约定，不论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求担保人承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。再查明，江门融和农村商业银行股份有限公司于2018年9月14日被核准变更名称为江门农村商业银行股份有限公司。江门融和农村商业银行股份有限公司环市支行于2018年9月14日被核准变更名称为江门农村商业银行股份有限公司环市支行。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定”，故本案适用《中华人民共和国民法典》进行审理。原告与各被告签订的《流动资金借款合同》（含《及担保合同变更协议（新冠状病毒疫情影响专用）》《利息延迟支付协议书》）《最高额抵（质）押担保合同》《变更协议》和《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，鹏业公司不按合同约定偿还贷款本息构成违约，原告依照法律规定和合同约定诉请解除合同，因《流动资金借款合同》（含《及担保合同变更协议（新冠状病毒疫情影响专用）》《利息延迟支付协议书》）已实际到期，故本院不再另行判决解除合同；原告要求鹏业公司偿还贷款本息合法合理，本院予以支持。江门玉圭园公司、岑某1分别为上述借款向原告提供的抵押物办理了他项权利登记，原告对抵押物处理所得价款在相应的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。桂林玉圭园公司先后于2018年7月25日和2018年9月21日为上述借款向原告提供了两个抵押物，各自办理了两次他项权利抵押登记，原告对抵押物处理所得价款在相应的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，但抵押登记时间存在先后顺序，因此原告享有的上述优先受偿权应按照抵押登记的时间先后确定清偿顺序。江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司分别为上述借款向原告提供了连带责任保证担保，均应承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。关于各被告抗辩的意见，根据2020年2月18日签订的《及担保合同变更协议（新冠状病毒疫情影响专用）》约定，原告已经就鹏业公司提出的执行利率变更申请，适当降低了贷款利率，各被告未能举证证明原告存在违反相关的金融支持政策的行为，故本院对各被告的抗辩意见不予支持。综上所述，原告诉请解除合同，因借款合同已实际到期，本院不再另行判决解除合同；原告诉请鹏业公司清偿借款本息，诉请江门玉圭园公司、岑某1、桂林玉圭园公司、实力公司、玉圭园投资公司承担相应的担保责任合法合理，本院予以支持，但原告对于桂林玉圭园公司提供的抵押物享有的优先受偿权应按照抵押登记的时间先后确定清偿顺序。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第四百一十条第二款、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告台山市鹏业建材有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金9989000元及相应利息、罚息、复利给原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行【暂计至2021年3月23日的利息、罚息、复利合共809827.25元，自2021年3月24日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，按《流动资金借款合同》（含《及担保合同变更协议（新冠状病毒疫情影响专用）》）的约定计算】；二、如被告台山市鹏业建材有限公司不依上述判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告江门市玉圭园房地产有限公司提供的以下14项抵押物经拍卖、变卖所得价款在最高本金余额117899100元范围内享有优先受偿权（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）：序号权属人坐落产权证号他项权证号1江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013216号粤（2019）江门市不动产证明第2005079号2江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013191号粤（2019）江门市不动产证明第2005094号3江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013256号粤（2019）江门市不动产证明第2005082号4江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013217号粤（2019）江门市不动产证明第2005083号5江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013195号粤（2019）江门市不动产证明第2005074号6江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013205号粤（2019）江门市不动产证明第2005075号7江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013199号粤（2019）江门市不动产证明第2005073号8江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013211号粤（2019）江门市不动产证明第2005081号9江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013212号粤（2019）江门市不动产证明第2005080号10江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013206号粤（2019）江门市不动产证明第2005077号11江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013209号粤（2019）江门市不动产证明第2005078号12江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013210号粤（2019）江门市不动产证明第2005093号13江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013200号粤（2019）江门市不动产证明第2005076号14江门市玉圭园房地产有限公司江门市新会区×××××××××××××××粤（2019）江门市不动产权第2013198号粤（2019）江门市不动产证明第2005102号三、如被告台山市鹏业建材有限公司不依上述第一判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告江门市玉圭园房地产有限公司提供的抵押物（江门市新会区××××××××××××××××）经拍卖、变卖所得价款在最高本金余额6400070元范围内享有优先受偿权（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）；四、如被告台山市鹏业建材有限公司不依上述第一判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告岑某1提供的以下51项抵押物经拍卖、变卖所得价款在最高本金余额32032905元范围内享有优先受偿权（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）：序号权属人坐落产权证号他项权证号1岑某1台山市××××××××××、45-53、55号商铺粤（2017）台山市不动产权第0000098号粤（2017）台山市不动产证明第0008114号2岑某1台山市×××××××××××××粤（2017）台山市不动产权第0000095号粤（2017）台山市不动产证明第0008177号3岑某1台山市×××××××××××××粤（2017）台山市不动产权第0000101号粤（2017）台山市不动产证明第0008138号4岑某1台山市×××××××××××××、15-19号商铺粤（2017）台山市不动产权第0000103号粤（2017）台山市不动产证明第0008176号5岑某1台山市×××××××××××××粤（2017）台山市不动产权第0000107号粤（2017）台山市不动产证明第0008170号6岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000060号粤（2017）台山市不动产证明第0008111号7岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000061号粤（2017）台山市不动产证明第0008178号8岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000066号粤（2017）台山市不动产证明第0008175号9岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000075号粤（2017）台山市不动产证明第0008172号10岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000082号粤（2017）台山市不动产证明第0008142号11岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000089号粤（2017）台山市不动产证明第0008126号12岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000090号粤（2017）台山市不动产证明第0008146号13岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000094号粤（2017）台山市不动产证明第0008127号14岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000100号粤（2017）台山市不动产证明第0008148号15岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000080号粤（2017）台山市不动产证明第0008112号16岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000104号粤（2017）台山市不动产证明第0008165号17岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000108号粤（2017）台山市不动产证明第0008174号18岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000111号粤（2017）台山市不动产证明第0008173号19岑某1台山市×××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000119号粤（2017）台山市不动产证明第0008140号20岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000110号粤（2017）台山市不动产证明第0008121号21岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000125号粤（2017）台山市不动产证明第0008141号22岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000118号粤（2017）台山市不动产证明第0008104号23岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000120号粤（2017）台山市不动产证明第0008118号24岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000124号粤（2017）台山市不动产证明第0008110号25岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000122号粤（2017）台山市不动产证明第0008139号26岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000083号粤（2017）台山市不动产证明第0008145号27岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000081号粤（2017）台山市不动产证明第0008128号28岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000084号粤（2017）台山市不动产证明第0008160号29岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000072号粤（2017）台山市不动产证明第0008103号30岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000077号粤（2017）台山市不动产证明第0008105号31岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000069号粤（2017）台山市不动产证明第0008113号32岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000074号粤（2017）台山市不动产证明第0008117号33岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000109号粤（2017）台山市不动产证明第0008122号34岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000116号粤（2017）台山市不动产证明第0008119号35岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000117号粤（2017）台山市不动产证明第0008125号36岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000097号粤（2017）台山市不动产证明第0008131号37岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000113号粤（2017）台山市不动产证明第0008120号38岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000106号粤（2017）台山市不动产证明第0008133号39岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000112号粤（2017）台山市不动产证明第0008134号40岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000076号粤（2017）台山市不动产证明第0008109号41岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000102号粤（2017）台山市不动产证明第0008147号42岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000096号粤（2017）台山市不动产证明第0008116号43岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000123号粤（2017）台山市不动产证明第0008124号44岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000085号粤（2017）台山市不动产证明第0008129号45岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000114号粤（2017）台山市不动产证明第0008150号46岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000093号粤（2017）台山市不动产证明第0008155号47岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000115号粤（2017）台山市不动产证明第0008107号48岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000105号粤（2017）台山市不动产证明第0008153号49岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000099号粤（2017）台山市不动产证明第0008162号50岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000092号粤（2017）台山市不动产证明第0008168号51岑某1台山市××××××××××××××位粤（2017）台山市不动产权第0000088号粤（2017）台山市不动产证明第0008164号五、如被告台山市鹏业建材有限公司不依上述第一判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告桂林市玉圭园房地产有限公司提供的抵押物【桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权，国有土地使用权证号：桂市国用（2012）第000090号，不动产登记证明编号：桂（2019）桂林市不动产证明第0015588号】经拍卖、变卖所得价款在最高本金余额161060000元范围内享有优先受偿权（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）；六、如被告台山市鹏业建材有限公司不依上述第一判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告桂林市玉圭园房地产有限公司提供的抵押物【桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权，国有土地使用权证号：桂市国用（2012）第000090号，不动产登记证明编号：桂（2019）桂林市不动产证明第0014587号】经拍卖、变卖所得价款扣除上述第五判项确定的抵押担保权益数额后，余款在最高本金余额161963400元范围内享有优先受偿权（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）；七、如被告台山市鹏业建材有限公司不依上述第一判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告桂林市玉圭园房地产有限公司提供的抵押物【桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权，国有土地使用权证号：桂市国用（2012）第000089号，不动产登记证明编号：桂（2019）桂林市不动产证明第0015590号】经拍卖、变卖所得价款在最高本金余额49060000元范围内享有优先受偿权（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）；八、如被告台山市鹏业建材有限公司不依上述第一判项还款，则原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行对被告桂林市玉圭园房地产有限公司提供的抵押物【桂林市××××××侧、桂阳公路以东的土地使用权，国有土地使用权证号：桂市国用（2012）第000089号，不动产登记证明编号：桂（2019）桂林市不动产证明第0014645号】经拍卖、变卖所得价款扣除上述第七判项确定的抵押担保权益数额后，余款在最高本金余额49061500元范围内享有优先受偿权（与关联案件债权合计不超过设定的最高额约定）；九、被告江门市玉圭园房地产有限公司、岑某1、桂林市玉圭园房地产有限公司、江门实力发展（地产）有限公司、玉圭园（天津）投资有限公司分别对上述第一判项的欠款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；十、驳回原告江门农村商业银行股份有限公司环市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费85375.08元，财产保全费5000元，合计90375.08元，由被告台山市鹏业建材有限公司负担，并由被告江门市玉圭园房地产有限公司、岑某1、桂林市玉圭园房地产有限公司、江门实力发展（地产）有限公司、玉圭园（天津）投资有限公司负连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  陈文学人民陪审员  崔妙兰人民陪审员  吕超强二〇二一年三月二十六日法官 助理  梁沛杰书 记 员  陈雪祯