河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沧执异字第8号异议人（案外人）朱思澎。委托代理人李秀树、石晓艳，河北东方伟业律师事务所律师。申请执行人乔树昶。被执行人叶若一。被执行人王峥嵘。被执行人河北叶氏玻璃有限公司。住所地：沧州渤海新区化工产业园区。法定代表人叶若一，该公司董事长。本院在执行原告乔树昶诉被告叶若一、王峥嵘、河北叶氏玻璃有限公司（以下简称叶氏玻璃公司）、沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司（以下简称同聚祥成龙公司）借款纠纷一案中，案外人朱思澎向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人朱思澎称，沧州市中级人民法院依被申请人乔树昶申请，于2014年9月3日作出了（2014）沧民初字第157-1号民事裁定书，查封了登记在沧州市成龙房地产开发有限公司名下的国有土地两宗，国有土地使用权证号分别为：沧市国用（2002）字第76号、沧市国用（2003）字第036号。现该案已进入执行程序。申请人认为，法院的执行行为侵害了申请人的合法权益，依法应中止执行。理由为：2014年6月27日申请人与叶若一签订《土地使用权转让协议书》，约定将叶若一登记在沧州市成龙房地产开发有限公司名下，叶若一、王峥嵘享有实际权利的“沧市国用（2002）字第76号、沧市国用（2003）字第036号”国有土地使用权以2209万元的价格转让给申请人。合同签订后，申请人于2014年9月1日向叶若一银行卡号付款2209万元。2014年9月25日申请人依《土地使用权转让协议书》约定，向德州仲裁委员会就履行协议内容申请仲裁，德州仲裁委员会受理后于2014年9月28日作出德仲案字（2014）第57号仲裁裁决书，确认沧市国用（2002）字第76号、沧市国用（2003）字第036号国有土地使用权属申请人所有，该裁决已发生法律效力。据此申请人已依法取得上述两宗土地的使用权，请求执行法院中止对上述两宗土地的执行。本院查明，原告乔树昶诉被告叶若一、王峥嵘、河北叶氏玻璃有限公司、沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依据原告乔树昶申请，于2014年9月3日作出（2014）沧民初字第157-1号民事裁定书，裁定查封登记在沧州市成龙房地产开发有限公司（以下简称成龙公司）名下的沧市国用（2002）字第76号、沧市国用（2003）字第036号国有土地使用权证，查封期限自2014年9月3日至2016年9月2日。后经调解，本院于2014年10月21日作出（2014）沧民初字第157-1号民事调解书，调解书载明：“一、被告叶若一、王峥嵘共欠原告乔树昶借款人民币2000万元，于2014年11月30日前给付完毕，利息从2014年6月1日起按双方约定的利率月息1.8%计算至本案执行完毕止。二、被告河北叶氏玻璃有限公司对上述款项承担连带偿还责任。三、其他双方无争议。”该案被告均未在履行期限内履行上述生效调解书确定的义务。原告乔树昶向本院申请强制执行，本院于2014年12月29日立案执行。在执行过程中，案外人朱思澎向本院提出执行异议，要求中止对上述两宗土地的执行。另查明，被执行人叶若一、王峥嵘与案外人朱思澎于2014年6月27日签订了一份《土地使用权转让协议书》，该协议约定，叶若一将登记在成龙公司名下，叶若一、王峥嵘享有权利的沧市国用（2002）字第76号、沧市国用（2003）字第036号及沧市国用（2002）字第75号国有土地使用权以2209万元的价格转让给案外人朱思澎。合同签订后，朱思澎于2014年9月1日向叶若一银行卡号付款2209万元。2014年9月25日朱思澎依《土地使用权转让协议书》约定，向德州仲裁委员会就履行协议内容申请仲裁，德州仲裁委员会受理后于2014年9月28日作出德仲案字（2014）第57号仲裁裁决书，裁决双方签订的《土地使用权转让协议书》合法有效；土地使用权转让协议书中列明的土地使用权的处分、收益及转让权归朱思澎所有。该裁决已发生法律效力。又查明，2014年3月18日，乔树昶与叶若一、王峥嵘、叶氏玻璃公司签订借款合同，合同约定叶若一、王峥嵘向原告乔树昶借款2000万元，借款期限自2014年3月18日至2014年3月22日，借款利息为月1.8%，叶氏玻璃公司对以上借款本金及利息提供连带保证责任。由于债务人未能按期还款，2014年5月22日，乔树昶又与叶若一、王峥嵘、叶氏玻璃公司签订还款承诺书，叶若一、王峥嵘将登记在成龙公司名下的沧市国用（2002）字第76号、沧市国用（2003）字第036号国有土地使用证登记的土地抵押给乔树昶。再查明，叶若一为原成龙公司董事长，王峥嵘为原成龙公司股东。2008年10月21日，叶若一、王峥嵘与陈玉洪（现同聚祥成龙公司董事长）签订协议书。协议书载明，2006年4月18日，叶若一、王峥嵘以25万元的价格将原沧州市成龙房地产开发有限公司的资质及相关证照转让给陈玉洪，更名为沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司，并以股份转让的形式办理了转让手续。但自转让至今税务登记仍未办理，针对此种情况，双方达成协议约定，2006年4月18日股份转让以前，原沧州市成龙房地产开发有限公司的资产由原沧州市成龙房地产开发有限公司所有，并承担债权债务；2006年4月18日转让以后，沧州市同聚祥成龙房地产开发有限公司的所有资产由陈玉洪所有，并承担该公司的债权债务。本院认为，本院在审理（2014）沧民初字157号案件过程中，依该案原告乔树昶申请在诉讼中保全被告的财产，于2014年9月3日查封了登记在沧州市成龙房地产开发有限公司名下，叶若一、王峥嵘享有权利的的沧市国用（2002）字第76号、沧市国用（2003）字第036号国有土地使用权即本案异议土地，符合法律程序和规定。该案进入执行程序后，该查封措施自动转为执行中的查封措施。异议人朱思澎作为案外人以其享有被查封土地的权属为由提出排除执行异议，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释（2015）10号）第二十五条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。本案中，异议人朱思澎依据德州仲裁委员会于2014年9月28日作出的德仲案字（2014）第57号仲裁裁决书提出排除执行异议，且该仲裁裁决书认定本案执行标的，即被查封的两宗土地的使用权依据双方的买卖协议归属朱思澎，但上述两宗土地仍登记在成龙公司名下，朱思澎对上述两宗土地不享有不动产物权。故依照《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，……金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，本院于2014年9月3日作出（2014）沧民初字第157-1号民事裁定书，查封了上述两宗土地。而案外人提出排除执行异议依据的另案生效法律文书德仲案字（2014）第57号仲裁裁决书是2014年9月28日作出的，作出时间显然在本院裁定查封之后。故异议人朱思澎依据本院查封后作出的德仲案字（2014）第57号仲裁裁决书主张权属而提出排除执行的异议请求，于法无据，本院不予支持。综上，本院查封上述两宗土地，符合法律规定；异议人朱思澎对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人名共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回异议人朱思澎的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。本裁定送达后立即生效。审 判 长  李 京代理审判员  巩云静代理审判员  刘洪玉二〇一五年五月二十六日书 记 员  冯 月