福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0703民初1072号 原告：福建省建阳市武夷电器有限公司（以下简称福建省建阳市武夷电器有限公司），住所地南平市建阳区童游蝙蝠山工业小区内。 法定代理人：范某，执行董事。 诉讼代表人：邓宝生，该公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：黄志鹏，福建启新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓宝生，福建启新律师事务所律师。 被告：李友华，男，1964年2月2日出生，汉族，现住南平市建阳区。 原告福建省建阳市武夷电器有限公司与被告李友华合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建省建阳市武夷电器有限公司委托诉讼代理人邓宝生、黄志鹏到庭参加诉讼，被告李友华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省建阳市武夷电器有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令李友华立即退出所占用的福建省建阳市武夷电器有限公司位于建阳区蝙蝠山工业小区内的厂房（约600㎡）、土地（土地使用权证号：潭国用2006第**）；2、判令李友华立即向福建省建阳市武夷电器有限公司支付从2017年11月起按3600元/月计算的占用费18000元（暂计至2018年3月31日，实际应计至退场之日止）。事实和理由：李友华于2017年3月1日与福建省建阳市武夷电器有限公司签订了《厂房出租合同协议》，租赁期限为5年，自2017年3月1日其至2022年2月30日止；同时，双方还在该协议中约定，月租金3600元。由于福建省建阳市武夷电器有限公司经营不善、资不抵债，向法院申请破产。南平市建阳区人民法院于2017年9月6日作出（2017）闽0703破申1号《民事裁定书》，受理福建省建阳市武夷电器有限公司的破产申请，并指定福建启新律师事务所负责福建省建阳市武夷电器有限公司破产清算事务。2017年11月25日，破产管理人向李友华发出了《通知书》，明确告知李友华根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，其与福建省建阳市武夷电器有限公司签订的《厂房出租合同协议》已于2017年11月7日解除，并要求李友华在两个月内退出租赁的场地，因解除合同所产生的损失可进行债权申请。因李友华未能在期限内退场，破产管理人于2018年3月9日再次向李友华发出退场和按原租金支付场地占用费的通知，但李友华至今未退出厂房。 李友华未作答辩。 福建省建阳市武夷电器有限公司向本院提供证据：1.（2017）闽0703民初破申1号《民事裁定书》、（2017）闽0703破2号《决定书》；2.不动产登记信息证明；3.《厂房出租合同协议》；4.《通知书》、《询问笔录》；5.《通知书》。李友华既未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。福建省建阳市武夷电器有限公司提交的证据来源合法、客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，福建省建阳市武夷电器有限公司与李友华签订了《厂房出租合同协议》，李友华租赁福建省建阳市武夷电器有限公司所有的厂房面积为600㎡；租赁期限为5年，自2017年3月1日其至2022年2月30日止；月租金为3600元。2017年7月15日，福建省建阳市武夷电器有限公司以公司不能清偿到期债务为由向南平市建阳区人民法院申请破产清算。南平市建阳区人民法院于2017年9月6日作出（2017）闽0703破申1号《民事裁定书》，受理福建省建阳市武夷电器有限公司的破产清算申请，并于2017年9月28日作出（2017）闽0703破2号《决定书》指定福建启新律师事务所担任福建省建阳市武夷电器有限公司破产管理人。2017年11月25日，破产管理人向李友华发出了《通知书》，要求李友华在两个月内退出租赁的场地。因李友华未能在期限内退场，破产管理人于2018年3月9日再次向李友华发出退场和按原租金支付场地占用费的通知，但李友华至今未退出厂房。 另查明，李友华在诉讼期间支付了租金18000元。 本院认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，本院已于2017年9月6日受理福建省建阳市武夷电器有限公司的破产清算申请，福建省建阳市武夷电器有限公司与李友华签订的《厂房出租合同协议》已于2017年11月7日解除。合同解除后，当事人有权要求恢复原状，因此福建省建阳市武夷电器有限公司要求李友华退出所占用的福建省建阳市武夷电器有限公司位于建阳区蝙蝠山工业小区内的厂房并支付占用费用的诉讼请求，予法有据，予以支持。李友华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李友华于本判决生效之日起三十日内退出所占用的福建省建阳市武夷电器有限公司位于建阳区蝙蝠山工业小区内的厂房（约600㎡）、土地； 二、李友华应支付福建省建阳市武夷电器有限公司自2018年4月1日至实际退出之日止的占用费用，占用费用按每月3600元计算。 三、驳回福建省建阳市武夷电器有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取计125元，由李友华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  余卫东 二〇一八年五月二十四日 书记员  吴胜男 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。