山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0321民初734号 原告：山东桓台农村商业银行股份有限公司，住所地山东省桓台县镇南大街**。统一社会信用代码：91370300706045374G。 法定代表人：李岩松，董事长。 委托诉讼代理人：张旺，系山东博约律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓丛丛，系山东博约律师事务所律师。 被告：宋亚楠，女，1993年3月12日出生，汉族，住山东省桓台县。 被告：崔淑芳，女，1968年12月7日出生，汉族，住山东省桓台县。 被告：卢博，男，1969年12月22日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告山东桓台农村商业银行股份有限公司与被告宋亚楠、崔淑芳、卢博金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东桓台农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张旺到庭参加诉讼，被告宋亚楠、崔淑芳、卢博经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东桓台农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令宋亚楠、崔淑芳偿还借款本金325000元及利息25416.53元（暂计算至2020年9月20日）及自2020年9月21日至借款实际还清之日的利息及复利；2.判令卢博对上述款项承担连带清偿责任；3.判令山东桓台农村商业银行股份有限公司就卢博抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由宋亚楠、崔淑芳、卢博承担。事实和理由：2017年4月26日宋亚楠与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》一份，申请借款金额人民币350000元，借款用途为购钢材，借款期限为2017年4月26日至2020年4月25日。崔淑芳出具共同还款责任承诺书，承担共同还款责任。同日，卢博与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，自愿为山东桓台农村商业银行股份有限公司与宋亚楠形成的债权提供担保，保证方式为连带责任保证；卢博与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，以其所有的位于桓台县××号楼××的房产为山东桓台农村商业银行股份有限公司与宋亚楠形成的债权提供抵押担保。该笔贷款发放后由于宋亚楠经营出现困难，无力偿还贷款本息。经山东桓台农村商业银行股份有限公司多次催要，三被告均以无款为由，拒不偿还借款本金及利息。为保证山东桓台农村商业银行股份有限公司信贷资金不受损失，维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。 宋亚楠未作答辩。 崔淑芳未作答辩。 卢博未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，宋亚楠与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，合同的主要内容为：借款种类为中期贷款；借款用途为购钢材；借款金额为叁拾伍万元整；借款期限为2017年4月26日至2020年4月25日；借款方式为非循环方式，借款在规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方法为定期结息，按合同约定分期还本还款法，即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息；违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；双方还对其他权利义务作出约定。 同日，崔淑芳向山东桓台农村商业银行股份有限公司出具《共同还款责任承诺书》一份，承诺当宋亚楠不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 同日，山东桓台农村商业银行股份有限公司与卢博签订《保证合同》一份。合同内容为：为确保宋亚楠（下称债务人）与债权人山东桓台农村商业银行股份有限公司签订的个人借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币叁拾伍万元正；保证担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。双方还对其他权利义务作出约定。 同日，山东桓台农村商业银行股份有限公司与卢博签订《抵押合同》一份。合同主要内容为：为确保宋亚楠（下称债务人）与债权人山东桓台农村商业银行股份有限公司签订的个人借款合同的切实履行，抵押人自愿为抵押权人依据主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币叁拾伍万元正。抵押财产为位于桓台县××镇××路××号××号楼××单元××层西户的房产（房屋所有权证号：08-1925535）。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2017年4月27日，山东桓台农村商业银行股份有限公司与卢博办理了上述房产的抵押权登记手续，房屋他项权证号为：鲁（2017）桓台县不动产证明第0004738号。 2017年4月28日，山东桓台农村商业银行股份有限公司向宋亚楠6223××××4667账户放款350000元。借款到期后，宋亚楠共计偿还贷款本金25000元。截至2020年9月20日，宋亚楠尚欠山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金325000元及利息25416.53元未予偿还。崔淑芳未履行共同还款责任，卢博未履行保证责任和抵押担保责任。 本院认为，山东桓台农村商业银行股份有限公司与宋亚楠签订的借款合同、与卢博签订的保证合同及抵押合同、崔淑芳出具的共同还款责任承诺书均系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。 合同签订后，山东桓台农村商业银行股份有限公司按约将贷款发放给借款人宋亚楠，履行了合同义务。借款人宋亚楠收到贷款后，未按照借款合同约定按时支付借款本息，崔淑芳作为共同还款责任人亦未履行还款责任，构成违约。故，山东桓台农村商业银行股份有限公司诉求宋亚楠、崔淑芳偿还借款本金325000元，支付截止到2020年9月20日的利息25416.53元，符合合同约定，本院予以支持。山东桓台农村商业银行股份有限公司诉求宋亚楠、崔淑芳支付自2020年9月21日至借款实际付清之日的利息，符合合同约定，本院予以支持。 卢博承诺对本案借款本息承担连带责任保证，其应当按约在保证范围内承担连带责任。故，山东桓台农村商业银行股份有限公司诉求卢博对宋亚楠、崔淑芳的借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。卢博承担保证责任后，有权向宋亚楠、崔淑芳追偿。 卢博自愿其以所有的位于桓台县××镇××路××号××号楼××单元××层西户的房产（房屋所有权证号：08-1925535）。为宋亚楠、崔淑芳与山东桓台农村商业银行股份有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效。故，山东桓台农村商业银行股份有限公司诉求对上述抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人卢博所有，不足部分，由宋亚楠、崔淑芳继续清偿。在山东桓台农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，卢博有权向宋亚楠、崔淑芳追偿。 《诉讼费用交纳办法》第十条第一款第二项规定，当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施。第三十八条第三款还规定，本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本案中，山东桓台农村商业银行股份有限公司作为财产保全的申请人已承担了案件申请费2272元，其承担后向宋亚楠、崔淑芳要求偿还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。卢博对该费用承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、宋亚楠、崔淑芳偿还山东桓台农村商业银行股份有限公司借款本金325000元，于本判决生效后十日内付清； 二、宋亚楠、崔淑芳支付山东桓台农村商业银行股份有限公司借款利息25416.53元，于本判决生效后十日内付清； 三、宋亚楠、崔淑芳支付山东桓台农村商业银行股份有限公司借款利息（以325000元为基数，按借款合同约定的利率计算自2020年9月21日起至实际付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 四、宋亚楠、崔淑芳支付山东桓台农村商业银行股份有限公司案件申请费损失2272元，于本判决生效后十日内付清； 五、卢博对上述第一、二、三、四项支付内容承担连带责任保证； 六、卢博承担保证责任后，有权向宋亚楠、崔淑芳追偿； 七、山东桓台农村商业银行股份有限公司对卢博所有的位于桓台县××镇××路××号××号楼××单元××层西户房产（房屋所有权证号：08-1925535）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权； 八、在山东桓台农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，卢博有权向宋亚楠、崔淑芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3278元，由宋亚楠、崔淑芳负担，卢博负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员 张拥政 二〇二一年三月十五日 法官助理 王迪迪 书 记 员 王宇哲