湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0527民初508号原告（反诉被告）：绥宁县常兴实业发展有限公司，住所地绥宁县长铺子苗族侗族乡溶岩村。法定代表人：杨丹丹，该公司总经理。原告（反诉被告）：绥宁县大兴实业发展有限公司，住所地绥宁县长铺子苗族侗族乡溶岩村。法定代表人：杨丹丹，该公司总经理。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：秋长明，绥宁县平民法律服务所法律服务工作者。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：曾馨，女，1983年7月21日出生，汉族，住绥宁县，系两原告（反诉被告）公司员工。被告（反诉原告）：湖北高企达建设有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖街中北路**东湖春村里********。法定代表人：朱竹君，该公司总经理。委托诉讼代理人：张向明，该公司绥宁碧桂园商住小区建设工程项目总负责人。委托诉讼代理人：银立中，湖南银剑律师事务所律师。原告（反诉被告）绥宁县常兴实业发展有限公司与被告（反诉原告）湖北高企达建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年５月19日受理后，湖北高企达建设有限公司于2020年7月11日申请追加绥宁县大兴实业发展有限公司作为第三人参加诉讼。本院于2020年8月10日追加绥宁县大兴实业发展有限公司作为共同原告参加诉讼。2020年7月11日，湖北高企达建设有限公司向绥宁县常兴实业发展有限公司、绥宁县大兴实业发展有限公司提起反诉。本院受理后依法适用普通程序，于2020年９月17日、2021年３月12日两次公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）绥宁县大兴实业发展有限公司、绥宁县常兴实业发展有限公司的法定代表人杨丹丹及其特别授权委托诉讼代理人秋长明、一般授权委托诉讼代理人曾馨、被告（反诉原告）湖北高企达建设有限公司的特别授权委托诉讼代理人张向明、一般授权委托诉讼代理人银立中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）绥宁县常兴实业发展有限公司请求本院判令：1、依法判决解除原、被告双方于2018年9月1日签订的《常兴建筑器材租赁合同》；2、判令被告一次性支付原告建筑器材租金956358元及其从拖欠之日起按每日1‰计算至2020年5月30日的违约金357355.07元；3、由被告负担本案诉讼费用。原告（反诉被告）在第一次庭审时将第二项诉讼请求变更为：主张的租金是1029615.22元，计算到2020年8月31日及其拖欠到2020年8月31日的违约金509344元。事实与理由：2018年9月1日，承揽了绥宁碧桂园商住小区建设工程的被告与我公司双方，分别作为出租方和承租方在绥宁县签订《常兴建筑器材租赁合同》。该合同约定，被告按约定规格和数量租用原告出租的架子钢管为主体的施工用建筑材料，实际租用数量以发货单为准。合同同时约定，预计租用时间2018年5月1日至2020年5月1日，期间租期每满30天得结付一次租金，如承租方逾期30天时间未结付该时间段租金，出租房有权终止合同，并自行收回租赁物，且由承租方承担所需全部费用。合同签订后的履约前期阶段，被告尚能勉强依约履行。从2019年1月起，被告即以各种借口拖延结付定期租金时间。至2019年11月底，被告已累计拖欠租金达1278533元，且同时产生违约金总额达94064元。同年12月初，我公司委托法律顾问前往被告工程项目部交涉催付租金事宜，且当面送达《催款告知函》。此后，又多次电话催促，被告才于同年12月30日派员与我公司结算租金，根据双方的结算情况，被告此时已拖欠租金总额达1255065元。其时被告项目部负责人承诺“会很快付清所欠租金”，但却直到2020年4月21日才支付了338771元。被告的违约行为，给我公司造成巨额经济损失。被告（反诉原告）湖北高企达建设有限公司的答辩暨反诉主张为：1、确认2018年9月1日《常兴建筑器材租赁合同》无效，双方应当按照《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》结算租赁价款；2、驳回被答辩人暨被反诉人及被告承担违约责任并赔偿答辩暨反诉人损失共计224.5万元（其中工资违约金134.4万元、损失71000元、营运损失10000元、罚金2万元、延期损失80万元）。事实与理由：2017年6月4日，杨丹丹以绥宁县大兴实业发展有限公司的名义与答辩人暨反诉人签订《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》，由绥宁县大兴实业发展有限公司分包绥宁碧桂园项目的钢管租赁施工，双方就权利和义务作出了明确的约定。2017年12月13日，杨丹丹以被答辩人暨被反诉人的名义向绥宁碧桂园一期工程高企达项目部送达《调价通知》，以价格上涨为由要求提高《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》钢管租赁价15元，由原来27元变为42元。答辩人暨反诉人不同意该《调价通知》。到2018年5月，绥宁县大兴实业发展有限公司拒绝向绥宁碧桂园一期工程高企达项目部供应租赁材料。绥宁碧桂园项目部被迫停工15天。在延期误工损失严重的情况下，答辩人暨反诉人只得答应被答辩人暨被反诉人另行签订租赁协议，被答辩人暨被反诉人才同意供货。答辩人暨反诉人多次与被答辩人暨被反诉人协商租赁价格，最终迫于停工需承担延误工期的巨大损失的压力下只得妥协，于2018年9月1日与被答辩人暨被反诉人签订与《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》内容完全不一致的租赁合同……《常兴建材租赁合同》，甚至连租赁合同的主体都由绥宁县大兴实业发展公司变成了绥宁县常兴实业发展有限公司。由于该合同系答辩人暨反诉人迫于无奈，极度不情愿签署的协议，答辩人暨反诉人只愿意继续依照《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》支付租金。被答辩人暨被反诉人再次于2019年7月故伎重演，停止向答辩人暨反诉人供应租赁材料，导致答辩人暨反诉人为了不延误工期，不得不冒顶施工，结果被绥宁碧桂园一期工程高企达项目部监理公司深圳科宇工程顾问有限公司发现并开具了罚款通知单，对答辩人暨反诉人罚款一万元。答辩人暨反诉人无奈之下，只得另行寻找租赁材料公司，与绥宁鑫旺建筑器材有限公司签订了租赁合同，工程才顺利施工。到目前为止，答辩人暨反诉人已经按照《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》的约定已经向被答辩人暨被反诉人支付了租金共计2591546元，目前未到答辩人暨反诉人最终支付租金的时间，答辩人暨反诉人并末违反《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》的约定。被答辩人暨被反诉人的诉讼请求不应当得到支持。综上所述，被答辩人暨被反诉人以停止供应租赁材料威胁答辩人暨反诉人的手段，逼迫答辩人暨反诉人签订的《常兴建筑器材租赁合同》因违反《合同法》第五十二条的规定而无效。被答辩人暨被反诉人要求依据《常兴建筑器材租赁合同》结算租金不应当得到支持，同时由于被答辩人暨被反诉人停止提供租赁材料，擅自终止合同，给答辩人暨反诉人造成的损失，被答辩人暨反诉人应当予以赔偿，请贵院依法支持答辩人暨反诉人的答辩暨反诉请求。本诉原告暨反诉被告绥宁县常兴实业发展有限公司辩称：为我公司诉被告湖北高企达建设有限公司(以下简称高企达公司)租赁合同纠纷一案，针对被告于原定开庭时间前一天即2020年7月13日对我公司提起反诉，现就反诉人高企达公司提出的反诉主张和理由，根据本案客观事实和相关法律规定，提出如下答辩意见。首先我公司想指出的是，反诉人的诉称既歪曲了事实，又隐瞒了真相，意在通过无理缠诉增加讼累拖延诉讼进程，利用延续诉讼期间扩大我公司损失。我公司和反诉人双方签订的对方自以为可作借题发挥把柄的《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》(以下简称租赁协议)之前，我公司同时注册登记有“绥宁县大兴实业发展有限公司”(简称大兴公司)和“绥宁县常兴实业发展有限公司”(简称常兴公司)两家公司，但该两家公司的投资股东和经营运作及其收支核算都是同(统)一的，也即过去常见的行政事业机关单位“一套人马两块牌子”。而且这一背景不但反诉人心知肚明，更为业界众所周知。我大兴公司与反诉人双方在2017年3月27日签订的租赁协议，履行至同年12月中旬时，由于遭遇始料未及的国际钢材市场大幅波动的影响，国内业界钢管市场价格突现成倍涨势。加之反诉人不但拖延约定付款时间，而且其所雇施工人员认为反正我公司是签的“分包”合同，因而人为损毁浪费和被盗遗失我公司钢管材料的现象非常严重，即向反诉人发出“调价通知”。反诉人虽然承认“钢材市场涨幅这么大谁也想不到要求调价有一定道理”，但是声称该现象“应该不会持续大久的，可以观察一段时间再讲”，因不同意按我方提出时间调价，同时承诺日后会依约及时结算付款，并加强管理约束施工人员避免浪费和遗失材料。如此情形下，我方只好暂且搁置分歧继续负亏履行原有协议。此后又经双方多次交涉和协商直至2018年8月下旬，因为双方始终未对拟调整的租价标准达成共识，我公司只好根据反诉人“可以考虑终止履行原有的2017年3月27日租赁协议，双方另签一份改变原有履约模式并且较前更清楚公平合理也更便于履行的租赁合同”的提议，在同年9月1日另行签订了《常兴建筑器材租赁合同》。为了从合同形式上体现出原有协议已终止履行的背景，我公司经得反诉人认可在双方重新另行签署2018年9月1日的租赁合同时，刻意使用“绥宁县常兴发展有限公司”名称作为“出租方”，但在履行该合同涉及的交接货物和结算租金环节，仍然沿习“绥宁县大兴实业发展有限公司”名称。自从重新另签后一租赁合同后，我公司和反诉人双方一直是按该合同约定履行交接货物和结算租金，甚至包括开具交货单据和税务发票都是用的“大兴公司”名称。换言之，即双方于2017年3月27日签订和付诸履行的前一“租赁协议”，在2018年9月1日双方重新另签“租赁合同”后即已宣告“寿终正寝”，未曾履行。从法律层面而言，也即双方用各自的事实行为表明了解除原有“租赁协议”的意思表示。由上不难看出，即便按反诉人说辞其当时是“被迫”违背真实意思与我方签订的“租赁合同”，根据《合同法》和《民法总则》的归类界定，该合同也只是属于“可撤销的合同”。这与反诉人主张的“无效”合同并非同一法律概念或者后果。正因此，我公司认为，只有我方本诉作为主张依据的上述租赁合同才是合法有效的诉前法律关系凭证。我方提出的本诉主张才是于情有理、于法有据的正义之诉。也正因此，我公司认为反诉人在应对本诉理屈词穷的情形下，竟然图谋早在两年前(准确讲是一年零11个月又10天)双方已共同终止履行的“租赁协议”起死回生作为倒打一耙工具启动反诉，必然会是徒劳之举，因为人民法院不可能被如此拙劣的指鹿为马伎俩所蒙蔽和误导。综上事实理由，足以充分表明，反诉人的反诉缺乏事实和法律依据，其主张从根本上不能成立，为了避免宝贵的国家审判资源被随意浪费，我公司答辩请求人民法院驳回其反诉主张。经审理查明：绥宁县大兴实业发展有限公司于2017年4月10日注册成立，注册资本500万人民币，法定代表人为杨丹丹。绥宁县常兴实业发展有限公司于2017年11月15日注册成立，注册资本50万人民币，法定代表人为杨丹丹。该两家公司系同一办公场地，同一管理人员，资金统一核算。2017年3月27日，湖北高企达建设有限公司与绥宁县大兴实业发展有限公司签订了《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》。协议包括第一部分《协议书》。《协议书》第三款约定：“劳务分包费用计算方式及合同价款，1、计算方式：面积、单项（组价方式），2、合同价款：暂定总价（人民币金额）大写肆佰肆拾捌万元，小写：4480000.00元；”。第二部分《专用条款》。《专用条款》约定了租赁费按27元/㎡计算。第三部分《通用条款》。《通用条款》第四项合同的生效与终止约定：“合同一式六份，甲方执五份，乙方执一份，经双方代表签字后生效，工程完工，保修期满后合同失效。本合同发生争议时，由双方协商解决，协商不成的，约定向甲方湖北高企达建设有限公司法人注册所在地的人民法院提起诉讼”。以及附件一，杨丹丹的《承诺书》，附件二《廉政协议》。《协议书》签订日期为2017年3月27日，《专用条款》、《通用条款》、《廉政协议》签订日期均为2017年6月4日，杨丹丹出具的《承诺书》日期为2017年6月4日，《协议书》、《专用条款》、《通用条款》、《廉政协议》甲方承包人栏、甲方代表栏所盖章为“湖北高企达建设有限公司绥宁碧桂园项目部资料专用章”，甲方代表、委托代理人栏均为张向明签名。乙方均盖章“绥宁县大兴实业发展有限公司合同专用章”法人代表人栏均为杨丹丹签名。2017年12月13日，绥宁县大兴实业发展有限公司向湖北高企达建设有限公司绥宁碧桂园项目部发出《调价通知》，通知内容为：“但因近期材料价格持续上涨及周边县市货源紧张致使租赁价格翻倍增涨，本公司已无力在原租赁价格上继续供货，为更好的配合工作，决定从即日起，所有工地未完面积租金每平方米上涨15元（以完工面积按原价格执行）”。被告（反诉原告）不同意该调价通知，2018年5月绥宁县大兴实业发展有限公司停止供应租赁材料近15天，在被告答应另行签订租赁协议的情况下绥宁县大兴实业发展有限公司继续供货，后经双方多次协商租赁价格。2018年9月1日，绥宁县常兴实业发展有限公司与湖北高企达建设有限公司签订了《常兴建筑器材租赁合同》。合同第一款约定了租赁物品名称型号、租赁价格、加工费用及丢失报废赔偿标准。租赁约定：“钢管架0.011元/米/天，扣件0.009元/套/天，顶托0.05元/个/天，快速架0.03元/米/天，工字钢0.12元/米/天，套筒0.025元/根/天，竹架板0.15元/块/天”。其他费约定：“装车费20元/吨，堆码费20元/吨，扣子洗油0.2元/个，顶托洗油0.5元/个，运费（城内）150元/车，刷漆费0.8元/米”。“由承租方承担其他费用：钢管250米为1吨，扣件1000套为1吨，套筒600根为1吨，顶托260个为1吨，快速架200米为1吨，工字钢40米为1吨，上述租金总价优惠2%后提供3%税金标准，租金以外的费用不含税，甲方同意承租方其他费用按月结算”。第三款约定：“预算租用时间：2018年5月1日至2020年5月1日”。乙方指定秦开坤作为合同租赁物的签收人。第八款约定：“租金给付期限和方式：租期每满30天给付一次租金，到期既由承租方付给出租方，逾期承租方未给付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率1‰）。如承租方在超过约定的支付租金期限30天，出租方有权终止合同，并自行回收租赁物，并由承租方承担所需全部费用”。第十款约定：“计算租金起止时间：按租用天数计算，每批租赁物发出之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭据。出租方应于每月五号提请承租方结算租金，承租方未按时结算，出租方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度承租应付租金。承租方归还材料，出租方应无条件接受，否则延误一天双倍归还材料的租金”。第十五款约定：“预计租用期限届满后，承租方仍未归还租用器材，出租方可视同承租方租用器材丢失，出租方要求赔偿，在赔偿金未支付给出租方前，因承租方仍在占用出租方资源（器材），出租方有权按合同的租赁价格继续计算租金，直到赔偿金支付完毕为止……”。第十六款约定：“双方须严格遵守本合同，违约按《中华人民共和国合同法》的规定处理，双方在履行合同中如有违约，双方尽量协商解决，协商不成时，由出租方所在的人民法院提起诉讼解决，并由违约方承担全部责任”。绥宁县常兴实业发展有限公司在出租方栏盖章，杨丹丹在委托代理人栏签名，湖北高企达建设有限公司在承租方栏盖章，张向明在项目部负责人栏签字。2019年8月10日，湖北高企达建设有限公司绥宁碧桂园项目部因建筑器材的租赁费结算方式和未按合同约定付款和原告产生矛盾而另行与绥宁县鑫旺建筑器材租赁部签订了《租赁合同》。签订该合同后，原告停止了发货，原告只对已出租的器材进行回收。2019年12月2日，绥宁县平民法律事务所向湖北高企达建设有限公司发出《催款告知函》。原告对《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》的结算为：应收钢管租金总金额1029938.49元，应收人工费总额802290.6元，两项合计1832229.09元，湖北高企达建设有限公司绥宁碧桂园项目部已付1727343元，还应付租金104886.09元，滞纳金6503元。原告对《常兴建筑器材租赁合同》的结算为：原告依据发货单和收货单，第一张发货单时间为2018年8月2日，根据合同约定的计算方法截止到2020年8月31日，被告湖北高企达建设有限公司总计应付绥宁县常兴实业发展有限公司租金1749082.22元，被告已付824353元，尚欠租金924729.22元，滞纳金应收493438元。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。关于湖北高企达建设有限公司反诉绥宁县大兴实业发展有限公司及绥宁县常兴实业发展有限公司赔偿损失224.5万元的问题。其反诉请求和反诉主张均是因为反诉被告违约未履行《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》是基于该协议提起诉讼，而该合同约定了管辖法院为湖北高企达建设有限公司法人注册所在地的人民法院，本院没有管辖权，应由湖北高企达建设有限公司向有管辖权的人民法院提起诉讼或由本院移送有管辖权的人民法院处理。关于绥宁县常兴实业发展有限公司与湖北高企达建设有限公司签订的《常兴建筑器材租赁合同》的效力问题，当事人协商一致可以变更合同。本案原告向被告发出调价通知后经多次协商将器材从“大包干”模式变更为租赁模式，双方签订的《常兴建筑器材租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。湖北高企达建设有限公司没有按照约定给付租金违约，应当承担继续支付租金并支付违约金的违约责任。但绥宁县常兴实业发展有限公司要求湖北高企达建设有限公司按照合同约定的“按实际逾期时间加收违约金（日利率1‰）”，违约金过分高于造成的损失，违约金超过造成损失的百分之三十部分不予支持。原告主张被告在《湖南绥宁碧桂园材料租赁协议》中拖欠的租金104886.09元、滞纳金6503元因本院对该合同没有管辖权，对该部分租金和滞纳金不予处理，故对该部分请求不予支持。关于解除原、被告双方于2018年9月1日签订的《常兴建筑器材租赁合同》的问题，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的可以解除合同。被告与另一公司签订租赁合同时原告已停止供货，对合同的解除双方均无异议，合同已实际解除。合同解除后不影响结算条款的效力。综上所述，原告的请求本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）绥宁县常兴实业发展有限公司与被告（反诉原告）湖北高企达建设有限公司签订的《常兴建筑器材租赁合同》；二、由被告（反诉原告）湖北高企达建设有限公司在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）绥宁县常兴实业发展有限公司租赁费924729元、滞纳金277418.7元；三、驳回原告（反诉被告）绥宁县常兴实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费18423元，财产保全费5000元，合计23423元，由原告（反诉被告）绥宁县常兴实业发展有限公司负担5600元，由被告（反诉原告）湖北高企达建设有限公司负担17823元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  周延光人民陪审员  伍 星人民陪审员  郑红彪二〇二一年三月十二日书 记 员  彭小磊附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。