河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3352号原告：吕海斌，男，1954年2月7日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告：鲍书琴，女，1953年3月1日出生，汉族，住安阳市文峰区，系原告吕海斌的妻子。二原告共同委托诉讼代理人：李子彬，河南大然律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：靖永良，河南大然律师事务所律师。被告：宋冉，女，1979年1月22日生，汉族，户籍登记住址安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。第三人：殷燕萍，女，1954年12月3日生，汉族，户籍登记住址安阳市文峰区，系被告宋冉的母亲。原告吕海斌、鲍书琴与被告宋冉、第三人殷燕萍债权人撤销权纠纷一案，本院立案后，被告宋冉对本院管辖权提出异议，本院依法处理了管辖问题。本院依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭审理了本案。原告吕海斌、鲍书琴及二原告共同委托诉讼代理人李子彬，被告宋冉的委托诉讼代理人李海红到庭参加诉讼。第三人殷燕萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕海斌、鲍书琴向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告与第三人之间签订的安阳市××区辉龙城市家园23号楼D单元1层101号房屋的房产买卖合同；2、本案诉讼费及其他费用由被告负担。事实与理由：原告与被告追偿权纠纷一案，安阳市北关区人民法院于2019年4月22日作出判决，判决被告宋冉于判决生效三个月内偿还原告代偿款267926.01元及利息。后原告向法院申请强制执行，执行过程中了解到，被告宋冉于2018年10月底低价将其名下位于安阳市××区辉龙城市家园23号楼D单元1层101号房产转移至其母亲名下，致使执行不能，严重侵害了原告的合法权益。故依法申请撤销被告与第三人之间的买卖合同。现诉至法院，望判如所请。被告宋冉辩称，应依法驳回原告的诉讼请求。原告诉请撤销债权范围不明确；原告主张行使的撤销权不符合合同法规定的撤销权条件，诉请没有事实及法律依据；根据原告诉状所述事实，行使撤销权已超过法定行使期限。本案原告在安阳市北关区人民法院申请强制执行，法院查封了被告名下位于福佳斯国际花园7号楼2单元6层1号的房产，该房产建筑面积165.1平方米，市场价值140万元左右。故被告认为原告起诉不符合法律规定。第三人殷燕萍未到庭，未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告吕海斌、鲍书琴提交代偿证明、（2019）豫0503民初461号民事判决书、案涉辉龙城市家园房屋档案材料、（2019）豫0503执1318号执行裁定书。被告宋冉提交王青利诉宋冉债权人撤销权纠纷案件起诉书、（2020）豫0503民初1822号民事裁定书、（2020）豫0505民再84号民事裁定书。经原告申请，本院出具律师调查令调取了宋冉房屋交易档案材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年12月29日，宋冉作为借款人向中原银行股份有限公司安阳分行（以下简称中原银行安阳分行）借款24万，借款合同约定：借款期限12个月，借款年利率8.4%，借款人迟延支付到期款项的，按贷款利率加收50%计收罚息。吕海斌、鲍书琴以二人共有的位于安阳市××××办事处东风路安阳机械厂家属楼6单元2层1号的房产为上述借款本金及利息、罚息、复息、违约金提供抵押担保，并与中原银行安阳分行签订抵押合同。上述借款合同、抵押合同于2016年12月29日在安阳市飞龙公证处进行了公证。借款到期后，被告宋冉未按时履行还款义务。2018年1月10日中原银行安阳分行以宋冉和吕海斌、鲍书琴为被执行人向安阳市北关区人民法院申请强制执行。2018年11月3日安阳市北关区人民法院作出（2018）豫0503执828号之二执行裁定书，裁定：拍卖吕海斌、鲍书琴名下位于安阳市××××办事处东风路安阳机械厂家属楼6单元2层01号的房产。2018年11月29日，吕海斌、鲍书琴与中原银行安阳分行达成执行和解协议，于2019年1月4日代被告宋冉偿还了借款本金及利息共计人民币267926.01元（其中贷款本金235313.37元，利息为32612.64元）。同日，中原银行安阳分行出具了贷款结清凭证和代偿凭证，2019年3月8日双方办理了房产解押手续。2、2019年1月30日，吕海斌、鲍书琴向安阳市北关区人民法院起诉宋冉追偿权纠纷一案，安阳市北关区人民法院作出（2019）豫0503民初461号民事判决，判决宋冉偿还吕海斌、鲍书琴代偿款267926.01元及利息，利息自2019年1月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至债务履行完毕之日止。案件受理费减半收取2659.5元，由宋冉负担。该判决生效后，宋冉未履行生效判决确认的还款义务。吕海斌、鲍书琴向安阳市北关区人民法院申请强制执行。安阳市北关区人民法院于2019年12月19日作出（2019）豫0502执1318号执行裁定，载明：案件执行过程中，法院轮候查封宋冉名下位于福佳斯国际花园7号楼2单元6层01号的房产，房产暂无法处置。因未发现被执行人宋冉有可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行其他可供执行的财产线索。故裁定终结本次执行。经查询宋冉名下位于福佳斯国际花园7号楼2单元6层01号的房产信息，该房产设定有金额为95万元抵押权，抵押权人连艳丽。3、陈巍诉宋冉民间借贷纠纷一案，陈巍诉称，2018年6月5日，宋冉以其位于福佳斯国际花园的房屋做抵押，向连艳丽借款95万元，并办理了抵押登记。2019年6月11日，连艳丽将对宋冉的债权转让给陈巍，并向宋冉送达债权转让通知书。因宋冉未履行还款义务，陈巍诉至安阳市殷都区人民法院。安阳市殷都区人民法院于2019年3月19日作出（2019）豫0505民初2120号民事判决，判决：宋冉偿还陈巍借款本金95万元及利息；陈巍对宋冉名下位于安阳市文峰区中华路街道办事处东关街道福佳斯国际花园7号楼2单元6层01号的房屋享有抵押优先受偿权。后安阳市殷都区人民法院对该案进行再审，认为陈巍的行为涉嫌虚假诉讼，应依法驳回起诉，移送公安处理。于2020年10月20日作出（2020）豫0505民再84号民事裁定，裁定：撤销（2019）豫0505民初2120号民事判决；驳回陈巍的起诉。该案所涉抵押权是否有效现无生效法律文书确认。4、原告吕海斌、鲍书琴诉称二原告就追偿权案件向安阳市北关区人民法院申请执行后，在执行过程中，发现宋冉无可供执行的财产。2020年4、5月份，经安阳市北关区人民法院调查，发现宋冉在2018年10月31日将其名下位于辉龙城市家园的房屋低价转让给其母亲。原告于2020年6月5日向安阳市北关区人民法院申请诉前查封后，即提起本案诉讼。安阳市北关区人民法院于2020年6月7日作出（2020）豫0503财保91号民事裁定：查封殷燕萍名下位于安阳市××区××街××楼××单元××层××号的房产。被告宋冉辩称原告本案起诉已超过1年的除斥期间，但未向法庭提交证据证明。5、第三人殷燕萍系被告宋冉的母亲。本院调取的殷燕萍名下位于安阳市××区××街××楼××单元××层××号的房产档案显示：2004年8月4日，宋冉购买案涉房屋。2010年10月9日，宋冉与于敏静离婚协议书约定该房屋归宋冉所有。2018年10月31日，宋冉与殷燕萍签订房屋买卖协议1份，将案涉房屋以200元的价格出售给殷燕萍。本院认为，根据安阳市北关区人民法院生效判决书，原告吕海斌、鲍书琴对被告宋冉享有债权，故原告有权依法提起撤销权诉讼。二原告申请执行宋冉期间，于2020年5、6月份知晓宋冉于2018年10月31日以200元的价格转卖其所有的位于辉龙城市家园的房产给第三人殷燕萍，二原告行使撤销权未超过法律关于除斥期间的规定。关于原告债权人撤销权是否成立有如下三个争议焦点：一、涉案房屋转让价格是否合理。本案第三人殷燕萍与宋冉系母女关系，宋冉于2018年10月31日将案涉房屋以200元的价格转让给其母亲，该房屋转让的价格明显低于市场价值，属于不合理的低价转让行为，可见宋冉转让行为存在主观恶意，不符合正常的房产交易习惯。二、涉案房产的转让是否对债权人造成损害。宋冉转让案涉位于辉龙城市家园房屋的时间为中原银行申请执行宋冉及吕海斌、鲍书琴案件执行过程中，该转让行为客观上减少了宋冉的责任财产，导致二原告承担抵押担保责任，且经安阳市北关区人民法院执行查明，宋冉现已无其他财产可供二原告执行，故宋冉转让房产的行为已严重损害到二原告的合法权益。三、第三人殷燕萍是否存在主观恶意。本案中，案涉房屋市价的大致情况属于众所周知的事实，故殷燕萍理应知道宋冉以明显不合理的低价转让房屋，而殷燕萍与宋冉系母女关系，两人具有身份上的特殊性，两人之间明显低价转让的行为本身是一种非正常的交易。现第三人未到庭证明其不知道宋冉处分财产的行为有害于债权人的利益，应认定殷燕萍对于宋冉以明显不合理的低价转让房屋，对债权人造成损害的事实理应明知。综上，二原告请求撤销宋冉与第三人殷燕萍于2018年10月31日签订的安阳市××区××街××楼××单元××层××号房屋买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。第三人殷燕萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：撤销被告宋冉与第三人殷燕萍之间于2018年10月31日签订的关于安阳市北关区盘庚街辉龙城市家园23号楼D单元1层101号房屋的《房屋买卖协议》。案件受理费5319元，由被告宋冉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟审 判 员  祝 昉审 判 员  李 雪二〇二一年三月三十日代理书记员  张燕莎