.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2018）青0103民初825号原告：西宁巿城中区义都百货商场，注册号：630XXXXXXXX8275，经营场所：西宁市城中区总寨镇新城大道***号。经营者：李延义，身份证号码:×××，男，汉族，1986年4月2日出生，住西宁市城中区总寨镇元堡子村***号。委托诉讼代理人：凌爱军，青海智凡律师事务所律师。被告：高磊，男，汉族，1987年4月17日出生。委托诉讼代理人：范成孝，青海盛通律师事务所律师。被告：邓得瑜，女，汉族，1988年8月4日出生。委托诉讼代理人：范成孝，青海盛通律师事务所律师。原告西宁巿城中区义都百货商场诉被告高磊、邓得瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁巿城中区义都百货商场经营者李延义及委托代理人凌爱军、被告高磊、邓得瑜共同委托诉讼代理人范成孝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西宁巿城中区义都百货商场向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院解除原、被告于2016年5月1日签订的《租赁合同》；二、请求人民法院判令两被告向原告支付2017年12月22日至2018年4月12日止的每日700元的场地占用费共计78400元；三、请求人民法院判令两被告向原告支付2016年11月23日至2017年5月30日的上浮租金14821元，2017年6月1日至2017年9月1日的租金67617元，2017年9月2日至2017年12月21日的租金83394元，物业费16392元整、垃圾费16392元整、暖气费26842元、违约金45078元整，合计270536元整；四、本案的诉讼费由两被告承担。放弃原诉讼请求中的第四项：被告未按时履行补交以上费用造成的经济损失自2017年12月21日起每日8500元。事实与理由：2016年5月1日原、被告双方签了《租赁合同》，合同中将租赁房屋的面积、租金数额、支付方式、双方的杈利义务等内容约定的清清楚楚。在合同的履行过程中，被告由于不善经营，出现违约，为了转嫁亏损，被告于2017年5月25日向贵院起诉，在诉讼的过程中原告提起了反诉，在案件审理过程，双方达成了和解协议，双方向法院申请撤诉，法院予以准许；和解协议中将双方的杈利义务约定的清清楚楚；但是达成和解协议后，被告一味的拖延，没有履行协议，现在已过约定的期限。被告高磊、邓得瑜辩称：一、我方同意解除商铺租赁合同；二、原告的第二项诉讼请求，没有事实依据，请求法院予以驳回；三、原告的第三项诉讼请求欠付租金按照和解协议约定执行，对于垃圾费、暖气费等由物业公司收取的费用，原告无权就该费用代替物业公司提起诉讼，原告提起诉讼主体不适格，请求法院予以驳回；四、诉讼费由法院予以判决。对于事实与理由部分没有意见，但是签订租赁协议前我方签订了转让协议，我方支付了460000元的转让费给原告，原告对转让费认可，我方支付转让费是为了后期能签订租赁协议，能使用商铺。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供了如下证据：一、原告营业执照、经营者身份证复印件，证明西宁市城中区义都百货商场具备原告的诉讼主体资格，李延义系该商场的实际经营者；二、商铺租赁合同，证明2015年9月23日原告与西宁三田房地产开发有限公司、青海三榆物业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，该租赁合同合法有效；三、转让协议，证明2016年4月6日原告与被告高磊签订了转让协议，原告将新城大道135号义都百货二楼整体转让给被告经营，原、被告已经按照协议约定各自履行了义务；四、租赁合同，证明2016年5月1日原告与被告邓得瑜签订了《租赁合同》，约定原告将新城大道135号义都百货二楼转租给被告，租赁合同对租赁面积、期限、租金、管理费、卫生费、电费、供暖费等事项进行了约定；五、和解协议、（2017）青0103民初1462号民事裁定书，证明2017年8月21日原、被告就租赁合同纠纷达成了和解协议，协议就转租完成期限、剩余租金、上浮租金、物业费、垃圾费的支付金额、支付日期及违约金等进行了约定，被告高磊、邓得瑜撤回起诉；六、利息，证明2017年10月15日原、被告之间就被告欠付原告剩余租金、转租期内的租金、暖气费、物业费、垃圾费等费用进行了再次确认；七、西宁市发展和改革委员会关于降低西宁市区天燃气集中供暖价格的通知、催缴通知单，证明青海三榆物业管理有限公司向与原告《催缴通知单》，原告需向物业公司支付的租金、物业费、暖气费包含被告承租的部分面积部分，被告应当按照实际租赁面积承担租赁期间产生的相关费用。我方按照每月每平米6.55元主张供暖费符合收费标准。被告对原告提供的证据一、二、三、四、五、七中的西宁市发展和改革委员会关于降低西宁市区天燃气集中供暖价格的通知真实性无异议，对证据六及证据七中的催缴通知单真实性有异议。被告提供的证据证据有：一、2017年8月21日和解协议，证明双方约定被告于2017年11月21日前将商铺内可移动的物品移走，如不移走承担每日700元的占用费，原告应当以及配合转租装让商铺的事实；二、2018年4月10日焦财寿证明一份，证明邓得瑜雇用焦财寿于2017年12月21日到涉案商铺内拉用物品被门卫及房东阻拦无法拉走的事实；三、2017年12月23日报警记录一份，证明2017年12月23日被告再次去移走物品时被原告阻拦不让拉走，为此被告报警的事实。原告对被告提供的证据一、二真实性无异议。对证据二认为是证人证言，被告没有申请证人出庭作证，对真实性、关联性、合法性不认可。对原告提供的证据一、二、三、四、五、七中的西宁市发展和改革委员会关于降低西宁市区天燃气集中供暖价格的通知，被告对真实性没有异议，对被告提供的证据一、三，原告对真实性没有异议，本院予以认定。对原告提供的证据六及证据七中的催缴通知单，其能够与其他证据相互印证，其内容与原、被告都提供了的和解协议内容一致，本院予以认定。对被告提供的证据二，其不符合证据的法定要件，本院不予认定。经原、被告举证、质证，本院认定事实如下：2016年5月1日原告西宁巿城中区义都百货商场经营者李延义与被告邓得瑜签订了《租赁合同》，约定原告将A2二楼摊位总面积704平方米出租给被告邓得瑜，租期自2016年5月1日至2021年5月1日，租金每月21180元，租金自第二年起每年上浮10%，被告应于每季度前5天支付当季度的租金，逾期一日，被告按租金的千分之三支付滞纳金。租赁期间该房屋发生的水、电、物业费等费用，由被告承担。租赁期间被告擅自退租，支付原告3个月的租金作为赔偿。2017年5月25日被告邓得瑜、高磊作为原告起诉西宁巿城中区义都百货商场，在诉讼中，双方于2017年8月21日达成和解协议，约定：二、乙方（西宁巿城中区义都百货商场）向甲方（邓得瑜、高磊）授权涉案房屋的转租权，期限4个月（2017年8月21日至2017年12月21日），在约定的期限甲方转让不出去，乙方无条件的收回该房屋。三、从2017年6月1日起至2017年9月1日之间的房租共计67617元，甲方和第三方签订转让合同之时当日当场支付给乙方，9月1日后的租金按每月22539元于2017年12月21日之前付清。四、2016年11月23日到2017年5月30日甲方下欠上浮租金14821元，于2017年12月21日之前付清。五、甲方向乙方预交一年的物业费16392元（2017年5月1日到2018年5月1日，每月1366元）、预交一年的垃圾费16392元（2017年5月1日到2018年5月1日，每月1366元）以上费用在2017年12月21日之前付清。六、以上费用逾期支付，乙方无条件收回涉案房屋，房屋内的可以移动并不破坏房屋为限装修、设施、设备由甲方移走，甲方在2017年12月21日前移走，逾期不移走，每日承担700元的场地占用费；不能移走的固定装修、设施、设备由乙方无偿自行处理。七、甲方明确承诺对上述所有费用无异议。在约定期限内无法偿还，甲方向乙方承担45078元的违约金。和解协议签订后，邓得瑜、高磊撤诉。后邓得瑜、高磊未能按照和解协议履行义务。2017年12月23日邓得瑜、高磊在拉运房屋设备等时，与李延义发生争吵，邓得瑜报警后，公安机关进行了处理，至今房屋内的设备等仍在该房屋中。本院认为,合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订了《租赁合同》，后因发生矛盾，双方又签订了《和解协议》，《租赁合同》与《和解协议》均是双方真实意思的表示，不违背法律规定，《租赁合同》与《和解协议》对原、被告双方均有法律约束力，原、被告应该按照《租赁合同》与《和解协议》内容履行。现原告要求解除双方签订的《租赁合同》，被告同意解除《租赁合同》，符合法律规定，故对原、被告签订的《租赁合同》予以解除，被告拖欠原告2017年6月1日至2017年9月1日房租67617元、2017年9月2日至2017年12月21日房租83394元、2016年11月23日至2017年5月30日上浮房租14821元，应给付原告。原、被告在《和解协议》中约定被告预交2017年5月1日到2018年5月1日一年的垃圾费16392元及物业费16392元，且被告至今没有将房屋腾退交付原告，故垃圾费16392元及物业费16392元应由被告给付原告。被告抗辩垃圾费及物业费由物业公司收取的费用，原告无权就该费用代替物业公司提起诉讼的抗辩理由，本院不予采纳。对原告要求的暖气费26842元，双方没有在《和解协议》中约定，且对其具体数额，原告没有提供证据证明，对其要求本院不予支持。被告没有按照约定在2017年12月21日前履行付款义务，双方在《和解协议》中约定了违约金，现原告要求被告给付违约金，被告虽然认为违约金过高，要求调整，但原告要求的违约金数额符合法律规定，故对原告要求的违约金45078元，本院予以支持。原、被告约定在2017年12月21日前被告移走房屋内的装修、设施、设备，逾期不移走，每日承担700元的场地占用费。按照约定，移走房屋内的装修、设施、设备是被告的义务，被告在2017年12月23日前去拉运，已经超过约定时间，在原告及其他人阻挠后，被告没有采取其他措施履行义务，致使房屋至今没有腾退，对产生的房屋占用费被告应承担给付责任，但原告的阻挠行为，对房屋占用费的产生也有一定责任，故对原告要求的房屋占用费，被告按照60%承担为妥，至原告要求的2018年4月12日为700元×112天计78400元，被告应承担60%为47040元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告西宁巿城中区义都百货商场与被告高磊、邓得瑜2016年5月1日签订的《租赁合同》。二、被告高磊、邓得瑜于本判决生效之日起三十日内给付原告西宁巿城中区义都百货商场经营者李延义2017年6月1日至2017年9月1日房租67617元、2017年9月2日至2017年12月21日房租83394元、2016年11月23日至2017年5月30日上浮房租14821元及2017年5月1日到2018年5月1日的垃圾费16392元及物业费16392元，合计198616元。三、被告高磊、邓得瑜于本判决生效之日起三十日内给付原告西宁巿城中区义都百货商场经营者李延义违约金45078元。四、被告高磊、邓得瑜于本判决生效之日起三十日内给付原告西宁巿城中区义都百货商场经营者李延义2017年12月22日至2018年4月12日的房屋占用费47040元。五、驳回原告西宁巿城中区义都百货商场的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5057元，减半收取2528.50元，由被告高磊、邓得瑜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员何亚峰二〇一八年四月二十四日书记员孔爱爱