河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初1059号原告：河南正商物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区。法定代表人：黄可飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈威林，男，1987年6月16日生，汉族，住河南省杞县，该公司物业经理。委托诉讼代理人：卢朝生，男，1975年10月2日生，汉族，住郑州市管城回族区，该公司法务经理。被告：吕娜娜，女，1988年12月20日生，汉族，住河南省叶县。被告：刘兵庆，女，1988年6月9日生，汉族，住郑州市金水区。被告：王娟，女，1981年11月18日生，汉族，住河南省沈丘县。被告：宋晶晶，女，1988年12月7日生，汉族，住河南省商丘市。被告：崔峰杰，男，1989年7月17日生，汉族，住河南省陕县。被告：刘振宝，男，1987年1月20日生，汉族，住河南省太康县。被告：张衍召，男，1978年8月24日生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告：尹华伟，男，1980年9月7日生，汉族，住郑州市金水区。被告：薛振华，男，1987年4月10日生，汉族，住河南省西华县。被告：陈晓强，男，1992年2月11日生，汉族，住河南省清丰县。被告：杨萱，女，1977年11月4日生，汉族，住郑州市金水区。被告：魏沪生，男，1993年8月13日生，汉族，住河南省。原告河南正商物业管理有限公司（以下简称“正商物业”）与王娟等十二被告物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正商物业委托诉讼代理人陈威林、卢朝生，被告吕娜娜、刘兵庆、王娟、宋晶晶、崔峰杰、刘振宝、张衍召、尹华伟、薛振华、陈晓强、杨萱、魏沪生经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告正商物业向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付物业费及违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方因物业服务合同发生纠纷，原告为维护合法权益，诉至法院。被告吕娜娜、刘兵庆、王娟、宋晶晶、崔峰杰、刘振宝、张衍召、尹华伟、薛振华、陈晓强、杨萱、魏沪生未答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年至2016年，原、被告签订《前期物业服务协议》，合同的主要内容为：小高层住宅物业服务费用标准为每月每平方米2.4元；交房后物业服务费按每6个月缴纳一次，乙方每年1月31日前缴纳上半年物业费，7月31日前缴纳下半年物业费；被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交所欠费用，逾期原告将收取从逾期日起1%的违约金。服务协议签订后，原告按照服务协议提供服务，被告未按照约定交纳物业费，双方发生纠纷，原告诉至法院本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告提供物业服务，被告应依约向原告支付物业费。故原告关于被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付物业服务费违约金的诉讼请求，因其约定的计算方式超出了法律规定的范围，同时考虑到被告逾期支付必然对原告造成一定损失，故本院仅支持以被告未交纳物业费为基数，自起诉之日（2021年1月20日）起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，且以原告诉请的违约金数额为限。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告吕娜娜于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3452元及违约金（以3452元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的431元为限）；二、被告刘兵庆于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费2270元及违约金（以2270元为基数，自2021年1月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的283元为限）；三、被告王娟于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3336元及违约金（以3336元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的417元为限）；四、被告宋晶晶于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3336元及违约金（以3336元为基数，自2021年1月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的417元为限）；五、被告崔峰杰于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费8601元及违约金（以8601元为基数，自2021年1月20日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的2150元为限）；六、被告刘振宝于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3452元及违约金（以3452元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的431元为限）；七、被告张衍召于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3561元及违约金（以3561元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的594元为限）；八、被告尹华伟于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费10317元及违约金（以10317元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的2579元为限）；九、被告薛振华于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3564元及违约金（以3564元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的594元为限）；十、被告陈晓强于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费7143元及违约金（以7143元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的1785元为限）；十一、被告杨萱于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费4765元及违约金（以4765元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的1191元为限）；十二、被告魏沪生于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费2378元及违约金（以2378元为基数，自2021年1月21日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，以原告诉请的297元为限）；十三、驳回原告河南正商物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费640元（已减半收取），由被告吕娜娜负担25元，由被告刘兵庆负担35元，由被告王娟负担25元，由被告宋晶晶负担25元，由被告崔峰杰负担34元，由被告刘振宝负担25元，由被告张衍召负担25元，由被告尹华伟负担61元，由被告薛振华负担25元，由被告陈晓强负担25元，由被告杨萱负担25元，由被告魏沪生负担25元，由原告河南正商物业管理有限公司负担295元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二一年三月二十九日书记员  耿 茹