呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2018）内0102民初6851号原告：内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司，住所地：呼和浩特市新城区成吉思汗大街兴泰建设大厦**。法定代表人：高国栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙欣宇，该公司员工。委托诉讼代理人：郭少波，该公司员工。被告：任宝璇，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王超，与被告系夫妻关系。原告内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司与被告任宝璇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙欣宇、郭少波，被告委托诉讼代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告所签订《商铺租赁合同》，被告立即向原告返还本案所涉房屋；2、判令被告依据《商铺租赁合同》第十五条二款之规定及《商铺租赁合同补充协议》相关规定，向原告补交租赁期间所产生的租金人民币875534.25元（大写：捌拾柒万伍仟伍佰叁拾肆元贰角伍分），物业费人民币62270.78元（大写：陆万贰仟贰佰柒拾元柒角捌分），合计人民币937805.03元（大写：玖拾叁万柒仟捌佰零伍元叁分）。以上费用均暂计至2018年8月30日；3、判令被告依据《商铺租赁合同》第十一条之规定，承担3倍保证金数额的违约金即人民币150000元整（大写：拾伍万元整）；4、判令被告承担其在租赁期间依据《商铺租赁合同》所应承担的采暖费人民币48957.39元（大写：肆万捌仟玖佰伍拾柒元叁角玖分)；以上共计人民币1136762.42元；5、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2017年10月1日，被告任宝璇与原告内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司（以下简称兴泰万隆公司）签订《商铺租赁合同》一份，约定被告任宝璇向原告兴泰万隆公司租赁位于呼和浩特市××街南侧商业F1，F2局部，框架结构，建筑面积合计为1632.18m2的商铺，租赁期限自2017年10月1日始至2027年9月30日止，租金总额为13851030元整（大写：壹仟叁佰捌拾伍万壹千零叁拾元整）。其后，原被告双方签订《商铺租赁合同的补充协议》就原租赁合同第五条的租金条款变更为“第一租赁年度租金（2017年10月1日至2018年9月30日）RMB:1230000(大写壹佰贰拾叁万元“付款方式为半年付，第一租赁年度上半年租金于合同签订之日起七日内付清，第一租赁年度下半年租金于2018年4月1日前付清”。但被告任宝璇自签订《商铺租赁合同》后开始，无故长时间拖欠原告租金达八十七万余元，物业费六万两千余元，以及代缴采暖费四万八千余元，合计人民币九十八万余元，且原告己多次向被告催收租金均未果。不得已，原告于2018年4月27日向被告发出《关于解除〈商铺租赁合同〉的通知》，要求被告在规定的时间内交还房屋。其后，原告于2018年7月10日在《北方新报》（报纸)登载了“关于清理商铺的通知”，要求被告于2018年7月13日前交回原告房屋，但至今被告仍非法占有原告房屋。综上所述，原告兴泰万隆公司与被告任宝璇签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》是出自双方真实的意思表示，合同相关条款的约定对双方均具有法律约束力。被告任宝璇本应支付第一租赁年度租金而至今一直拖欠租金的行为，已构成严重违约的情形，原告有权解除合同并要求被告支付所欠租金和一切合理支出费用以及违约金。根据《合同法》的相关规定，请求人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告任宝璇答辩称：同意对一楼的解除，对欠租金没有争议，违约金不同意承担，我们一直在协商。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月1日，原告内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司（以下简称兴泰万隆公司）与被告任宝璇签订《商铺租赁合同》一份，约定被告向原告租赁位于呼和浩特市××街南侧商业F1，F2局部，框架结构，建筑面积合计为1622.18m2的商铺，租赁期限自2017年10月1日始至2027年9月30日止，租金总额为13851030元整。合同第十一条约定，被告有以下情形之一的，原告可解除合同并收回商铺，原告因此解除合同的，被告应于原告解除通知发出后10日内清退该商铺，并承担3倍保证金数额的违约金，同时甲方所收保证金不予退还：4、未在约定期限内缴纳租金，逾期超过30日内。后双方签订《商铺租赁合同的补充协议》，将原租赁合同第五条的租金条款变更为“第一租赁年度租金（2017年10月1日至2018年9月30日）1230000元，付款方式为半年付，第一租赁年度上半年租金于合同签订之日起七日内付清，第一租赁年度下半年租金于2018年4月1日前付清”。2017年12月20日，被告向原告支付租金100000元；2018年4月20日，被告向原告交纳保证金50000元；同日，被告向原告支付租金（2017.10.1-2018.3.31部分租金）150000元；2018年12月24日，被告向原告支付租金（2017.10.1-2018.3.31部分租金）20000元；2019年1月29日，被告向原告支付租金（2017.10.1-2018.3.31部分租金）10000元，被告共向原告支付租金280000元，保证金50000元，共计330000元。2018年4月27日，原告向被告发出《关于解除〈商铺租赁合同〉的通知》，要求被告在规定的时间内交回房屋。2018年7月10日，原告在《北方新报》（报纸)登载了“关于清理商铺的通知”，要求被告于2018年7月13日前交回原告房屋。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同的补充协议》系双方当事人真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照约定履行各自的权利义务。原告依约交付了房屋，被告应按合同约定向原告支付租金，不付或不完全付都构成违约，应承担违约责任。现被告逾期未向原告完全履行支付租金的义务，《商铺租赁合同》约定的解除条件已经成就，故对原告请求解除《商铺租赁合同》《商铺租赁合同的补充协议》向原告返还案涉房屋的诉求，本院予以支持。对原告提出被告支付租金875534.25元、物业费62270.78元，共计937805.03元诉讼请求，被告不持异议，本院予以支持。对原告提出的要求被告按保证金50000元的三倍承担违约金150000元的诉求，按照双方合同的约定，结合本案的实际情况，该项请求不违反法律规定，本院予以支持。对原告提出被告承担采暖费48957.39元的诉求，原告未提供相应的证据予以佐证，该项请求本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司与被告任宝璇于2017年10月1日签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议书》；二、被告任宝璇于判决生效后三十日内支付原告内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司租金875534.25元、物业费62270.78元，合计937805.03元；三、被告任宝璇于判决生效后三十日内支付原告内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司违约金150000元；四、驳回原告内蒙古兴泰万隆商业管理有限责任公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。案件受理费7515元（原告已预交），由原告承担415元、被告承担7100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王采生人民陪审员 陈文登人民陪审员 孟丽旌 二〇一九年六月十日书 记 员 徐晓华