重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）渝0231民初2016号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇人民东路12号，统一社会信用代码91500231676130534R。 负责人：冉华龙，该支行行长。 委托诉讼代理人：喻竟峰，该支行员工。 被告：胡峰，男，1980年11月9日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行（以下简称农商行垫江支行）与被告胡峰借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农商行垫江支行的委托诉讼代理人喻竟峰到庭参加了诉讼，被告胡峰经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行垫江支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告胡峰偿还原告借款本金250000元、利息及复利（按合同约定计算）；2.判令原告农商行垫江支行对被告胡峰名下的房屋在其尚欠的借款本金、利息、罚息、案件受理费范围内享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告胡峰承担。事实与理由：被告胡峰因批发兼零售通讯器材流动资金需要向原告农商行垫江支行借款，于2016年10月8日向农商行垫江支行提交了个人贷款申请及资料提供表。2016年10月12日被告胡峰与原告签订《个人最高额循环贷款合同》，合同约定了循环贷款使用方式、借款金额、借款额度、额度期限、借款期限、还款方式、借款利率、担保方式及担保范围等事项。2016年10月14日，双方就被告胡峰提供的抵押房屋在重庆市垫江县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，登记证号为渝（2016）垫江县不动产证明第xxxx号。《个人最高额循环贷款合同》签订完后，被告于2016年10月20日向原告申请贷款150000元，于2016年11月22日向原告申请贷款100000元，原告将贷款发放给被告后，被告未按期足额偿还借款。被告将两笔贷款的利息结清至2017年6月20日后，尚欠原告借款本金250000元及利息未偿还，经原告催收无果，故诉至法院请求支持其诉讼请求。 被告胡峰未作答辩。 原告农商行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审审查认为，原告提交的重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表复印件、重庆农村商业银行个人贷款支用单复印件、个人最高额循环贷款合同复印件、借款借据复印件、房屋产权证复印件、房屋抵押承诺书复印件、房屋产权证（抵押专用）复印件等证据，因其来源合法、客观真实，且与本案有关联性，证据之间能形成证据链，并能相互印证，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。 根据当事人陈述、自认和经审查确认的证据，本院查明如下事实：2016年10月8日，被告胡峰以批发兼零售通讯器材流动资金为由向原告申请个人贷款250000元。经原告方审查，2016年10月12日原告作为甲方与作为乙方的被告胡峰签订《个人最高额循环贷款合同》，合同主要约定了以下事项：1.甲方向乙方提供的贷款额度为贰拾伍万元，贷款额度有效期自2016年10月13日起至2019年10月12日止。合同项下单笔贷款的种类、用途、金额、期限、利率等内容具体见《个人贷款支用单》。2.合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同中《抵（质）押物清单》所列抵（质）押物设定最高额抵押作为乙方偿还本合同项下债务的担保。被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等），抵押担保的最高债权额为510700元。3.乙方未按合同约定及《个人贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用等情况均构成违约。出现任一违约情形，原告可以采取宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用、收取逾期或挪用贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利、行使担保权利等措施。4.对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随合同约定的贷款利率调整而调整。被告胡峰在合同抵押人、借款人处签字捺印。5.各方确认本合同所载明通讯送达地址为有关通知及法律文书的有效送达地址。按前述地址邮寄送达有关通知及法律文书即视为送达，具有法律效力。 2016年10月20日，被告胡峰作为乙方与作为甲方的原告农商行垫江支行签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，个人贷款支用单载明：贷款金额150000元，贷款期限自2016年10月20日起至2017年10月19日止，贷款种类与用途为：短期贷款（零售通讯器材流动资金）；贷款年利率采用浮动利率，即贷款年利率在基准利率水平上上浮65%，贷款期内如遇基准利率调整，贷款期限内，该利率保持不变；还款方式为按期结息，到期还本法，即乙方按季给付利息，结息日为每季末月的20日，被告胡峰在支用单上借款人处签字捺印。同日，被告胡峰在原告提供的借款借据上签字确认借款事实，借款借据载明：借款金额为150000元，借款期限为2016年10月20日至2017年10月19日，借款年利率为7.1775%。2016年11月22日，被告胡峰再次向原告方申请支用贷款100000元，双方签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》中，载明：贷款金额100000元，贷款期限自2016年11月22日起至2017年11月21日止，贷款种类与用途为：短期贷款（零售通讯器材流动资金；贷款年利率采用浮动利率，即贷款年利率在基准利率水平上上浮65%，贷款期内如遇基准利率调整，贷款期限内，该利率保持不变；还款方式为按期结息，到期还本法，即乙方按季给付利息，结息日为每季末月的20日。被告胡峰在支用单上借款人处签字捺印。同日，被告胡峰在原告提供的借款借据上签字确认借款事实，借款借据载明：借款金额为100000元，借款期限为2016年11月22日至2017年11月21日，借款年利率为7.1775%。 另查明，被告胡峰已将两笔贷款利息结至2017年6月20日。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照借款合同的约定全面履行自己的义务。原告农商行垫江支行与被告胡峰签订借款合同及借款支用单等是双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，借款合同和借款支用单合法有效。双方的借款合同、借款支用单约定了被告胡峰向原告农商行垫江支行借款的金额、期限、还款方式、担保范围、借款利息、罚息计算标准和方式等，双方应当按照合同的约定全面履行给付义务。借款到期后，被告胡峰未按照合同约定按期足额返还借款本息，原告有权依约收回贷款，故对原告主张由被告返还尚欠借款本金250000元的诉请，本院予以支持。 关于原告主张的利息及复利问题。根据双方当事人签订的《个人最高额循环贷款合同》及《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，双方当事人约定即贷款年利率在基准利率水平上上浮65%，贷款期内如遇基准利率调整，贷款利率保持不变，若未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随合同约定贷款利率的调整而调整；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，故原告主张自2017年6月21日起按合同约定计算利息及复利至借款付清时止的诉讼请求符合双方当约定，且未违反法律规定，本院予以支持。 关于原告主张优先受偿权的问题，本案中被告胡峰自愿提供其名下的位于位于重庆市垫江县桂溪镇文化路长安文化新城文丰苑3-7-2号房屋（房地证305字第036248号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，原告、被告之间的真实意思，原告的抵押权已依法设立。故原告主张对被告提供的房屋在被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告胡峰于本判决发生法律效力后十日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行借款250000元，并支付利息及复利（利息以250000元为本金，复利以不能按时支付的利息为基数，自2017年6月21日起按合同约定利率计算至付清时止）； 二、原告重庆农村商业银行股份有限公司垫江支行就拍卖、变卖登记在被告胡峰名下房屋所得价款在被告尚欠的借款本金、利息、复利、案件受理费范围内有权优先受偿。 如果被告胡峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2525元，由被告胡峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  曾洋 二〇一八年六月六日 法官助理李波涌 书记员  胡川