广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0703民初5420号原告：江门融和农村商业银行股份有限公司，住所地江门市蓬江区东华一路**。法定代表人：陆松开。委托诉讼代理人：林焕均，系广东丰仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋子枫，系广东丰仑律师事务所律师。被告：新会区会城上德斋商行，，住所地江门市新会区会城冈州大道中**106个体户，经营者：游欢容，身份信息与本案被告游欢容一致。被告：游欢容，女，汉族，1951年9月12日出生，住江门市新会区，被告：梁耀森，男，汉族，1948年9月10日出生，住江门市新会区，被告：梁健棠，男，汉族，1977年1月19日出生，住江门市新会区，被告：梁健明，男，汉族，1982年1月7日出生，住江门市新会区，原告江门融和农村商业银行股份有限公司与被告新会区会城上德斋商行（以下简称上德斋商行）、游欢容、梁耀森、梁健棠、梁健明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林焕均到庭参加诉讼，五被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令上德斋商行立即偿还原告借款本金484万元及相应利息（暂计至2018年5月20日，拖欠利息348537.25元，拖欠本金产生的罚息58960.73元，拖欠利息产生的罚息23324.89元，拖欠复利1146.02元，拖欠利息共计431968.8元。从2018年5月21日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算）；2.判决确认原告对游欢容、梁耀森共同共有的位于江门市新会区会城冈州大道中75号301室房屋在583800元范围内享有优先受偿权；3.判决确认原告对梁耀森、梁健明共同共有的位于江门市新会区会城冈州大道中75号107室房屋在922000元范围内享有优先受偿权，对梁耀森、梁健明共同共有的位于江门市新会区会城冈州大道中75号202室房产在990000元范围内享有优先受偿权；4.判决确认原告对游欢容、梁健棠共同共有的位于江门市新会区会城冈州大道中75号201室房屋在1212300元范围内享有优先受偿权，对江门市新会区会城冈州大道中75号203室房屋在1935700元范围内享有优先受偿权；5.判令游欢容、梁耀森各自分别对上德斋商行应偿还的第一项借款本息分别在5860000元范围内承担保证担保责任；6.判令本案被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月30日，原告与上德斋商行、梁耀森、梁健明签订编号：2016（自）额借字第1601007号《额度借款合同》，合同约定原告给予上德斋商行借款额度为1912000元，借款额度有效期间自2016年3月30日起至2019年3月29日止，相应债务纳入编号为2016（自）高抵（质）字第10120169911398353号《最高额抵（质）押担保合同》抵押担保范围内。2016年3月30日，原告与上德斋商行、游欢容、梁健棠签订编号：2016（自）额借字第1601008号《额度借款合同》，合同约定原告给予上德斋商行借款额度为3148000元，借款额度有效期间自2016年3月30日起至2019年3月29日止，相应债务纳入编号为2016（自）高抵（质）字第10120169911398614号《最高额抵（质）押担保合同》抵押担保范围内。2016年3月30日，原告与上德斋商行、游欢容、梁耀森签订编号：2016（自）额借字第1601009号《额度借款合同》，合同约定原告给予上德斋商行借款额度为583800元，借款额度有效期间自2016年3月30日起至2019年3月29日止，相应债务纳入编号为2016(自)高抵（质）字第10120169911398681号《最高额抵（质）押担保合同》抵押担保范围内。2017年4月17日，原告与上德斋商行签订编号：2017（自）借字第10020179912846291号《借款合同》，合同约定上德斋商行向原告借款23万元，借款期限为自2017年4月21日起至2018年4月20日止，贷款利率为年利率8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，上德斋商行不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，约定的还款计划为上德斋商行应分别于2017年5月21日、2017年6月21日、2017年7月21日、2017年8月21日、2017年9月21日、2017年10月21日、2017年l1月21日、2017年12月21日、2018年1月21日、2018年2月21日和2018年3月21日归还本金1万元，于2018年4月20日归还本金12万元。原告按约于2017年4月24日向上德斋商行划付了23万元款项。上述借款发放后，截止2018年5月20日，上德斋商行仅在2017年9月18日分两笔共归还2万元本金，目前仍欠本金21万元，并且从2017年7月21日开始拖欠利息（暂计至2018年5月20日，上德斋商行拖欠利息：11260.90元，拖欠本金产生的罚息：6931.01元，拖欠利息产生的罚息：677.56元，拖欠复利：196.60元，拖欠利息共计19066.07元）。2017年4月17日，原告与上德斋商行签订编号：2017（自）借字第10020179912846326号《借款合同》，合同约定上德斋商行向原告借款24万元，借款期限为自2017年4月21日起至2018年4月20日止，贷款利率为年利率8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，上德斋商行不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，约定的还款计划为上德斋商行应于借款到期日一次性偿还全部借款本金。原告按约于2017年4月25日向上德斋商行划付了24万元款项，上述借款发放后，截止2018年5月20日，上德斋商行在借款逾期后并未按约归还本金，目前仍欠本金24万元，并且从2017年7月21日开始拖欠利息（暂计至2018年5月20日，上德斋商行拖欠利息：17574元，拖欠本金产生的罚息：2697元，拖欠利息产生的罚息：1185.86元，拖欠复利：49.83元，拖欠利息合计21506.69元）。2017年4月17日，原告与上德斋商行签订编号：2017（自）借字第10020179912846360号《借款合同》，合同约定上德斋商行向原告借款390万元，借款期限为自2017年4月21日起至2018年4月20日止，贷款利率为年利率8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，上德斋商行不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，约定的还款计划为上德斋商行应于借款到期日一次性偿还全部借款本金。原告按约于2017年4月24日向上德斋商行划付了390万元款项，上述借款发放后，截止2018年5月20日，上德斋商行在借款逾期后并未按约归还分文本金，目前仍欠本金390万元，并且从2017年7月21日开始拖欠利息（暂计至2018年5月20日，上德斋商行拖欠利息：285577.50元，拖欠本金产生的罚息：43826.25元，拖欠利息产生的罚息：19261.67，拖欠复利：810.22元，拖欠利息共计349475.64元）。2017年4月17日，原告与上德斋商行签订编号：2017（自）借字第10020179912846371号《借款合同》，合同约定上德斋商行向原告借款人民币24.5万元，借款期限为自2017年4月21日起至2018年4月20日止，贷款利率为年利率8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，上德斋商行不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，约定的还款计划为上德斋商行应于借款到期日一次性偿还全部借款本金。原告按约于2017年4月24日向上德斋商行划付了24.5万元款项。上述借款发放后，截止2018年5月20日，上德斋商行在借款逾期后并未按约归还分文本金，目前仍欠本金24.5万元；并且从2017年7月21日开始拖欠利息（暂计至2018年5月20日，上德斋商行拖欠利息：17940.13元，拖欠本金产生的罚息：2753.19元，拖欠利息产生的罚息：1201.53，拖欠复利：50.13元，拖欠利息共计21944.98元）。2017年4月17日，原告与上德斋商行签订编号：2017（自）借字第10020179912846382号《借款合同》，合同约定上德斋商行向原告借款24.5万元，借款期限为自2017年4月21日起至2018年4月20日止，贷款利率为年利率8.7%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日，上德斋商行不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利，约定的还款计划为上德斋商行应于借款到期日一次性偿还全部借款本金。原告按约于2017年4月24日向上德斋商行划付了24.5万元款项。上述借款发放后，截止2018年5月20日，上德斋商行在借款逾期后并未按约归还本金，目前仍欠本金24.5万元，并且从2017年7月21日开始拖欠利息（暂计至2018年5月20日，上德斋商行拖欠利息：16184.72元，拖欠本金产生的罚息：2753.19元，拖欠利息产生的罚息：998.27元，拖欠复利：39.24元，拖欠利息共计19975.42元）。2016年3月30日，原告与游欢容、梁耀森签订编号：2016（自）高抵（质）字第10120169911398681号《最高额抵（质）押担保合同》，合同约定游欢容、梁耀森为上德斋商行在2016年3月30日起至2019年3月29日止在原告办理各类融资业务所形成的债务并在最高本金余额折合人民币583800元范围内，以游欢容、梁耀森共同共有的位于江门市新会区会城冈州大道中75号301室房屋在上述价值范围内对上述债务承担抵押担保责任。抵押财产共有人游欢容书面同意上述抵押情况。2016年4月6日，江门市不动产登记管理部门对上述抵押事宜办理了抵押登记手续，并核发了《不动产登记证明》。2016年3月30日，原告与梁耀森、梁健明签订编号：2016（自）高抵（质）字第10120169911398353号《最高额抵（质）押担保合同》，合同约定梁耀森、梁健明为上德斋商行在2016年3月30日起至2019年3月29日止在原告办理各类融资业务所形成的债务并在最高本金余额折合人民币l912000元范围内，以梁耀森、梁健明共同共有的位于江门市新会区会城冈州大道中75号107室房屋和江门市新会区会城冈州大道中75号202室房屋在上述价值范围内对上述债务承担抵押担保责任。2016年4月6日，江门市不动产登记管理部门对上述抵押事宜办理了抵押登记手续，并核发了《不动产登记证明》。2016年3月30日，原告与游欢容、梁健棠签订编号：2016（自）高抵（质）字第10120169911398614与《最高额抵（质）押担保合同》，合同约定游欢容、梁健棠为上德斋商行在2016年3月30日起至2019年3月29日止在原告办理各类融资业务所形成的债务并在最高本金余额折合人民币3148000元范围内，以游欢容、梁健棠共同共有的位于江门市新会区会城冈州大道中75号201室房屋和江门市新会区会城冈州大道中75号203室房屋在上述价值范围内对上述债务承担抵押担保责任。2016年4月6日，江门市不动产登记管理部门对上述抵押事宜办理了抵押登记手续，并核发了《不动产登记证明》。2015年12月30日，原告与游欢容签订编号为：2015（自）高保字第10120159916020212号《最高额保证担保合同》，合同约定游欢容为上德斋商行在2015年12月30日起至2020年12月29日止向原告办理各类融资业务所形成的债务在最高本金余额折合人民币98万范围内及其相应利息和相关费用承担连带保证清偿责任。2016年3月30日，原告与游欢容签订编号为：2016（自）高保字第10120169911398104号《最高额保证担保合同》，合同约定游欢容为上德斋商行在2016年3月30日起至2021年3月29日止向原告办理各类融资业务所形成的债务在最高本金余额折合人民币488万元范围内及其相应利息和相关费用承担连带保证清偿责任。2015年12月30日，原告与梁耀森签订编号为：2015(自)高保字第10120159916020303号《最高额保证担保合同》，合同约定梁耀森为上德斋商行在2015年12月30日起至2020年12月29日止向原告办理各类融资业务所形成的债务在最高本金余额折合人民币98万元范围内及其相应利息和相关费用承担连带保证清偿责任。2016年3月30日，原告与梁耀森签订编号为：2016（自）高保字第10120169911398217号《最高额保证担保合同》，合同约定梁耀森为上德斋商行在2016年3月30日起至2021年3月29日止向原告办理各类融资业务所形成的债务在最高本金余额折合人民币488万元范围内及其相应利息和相关费用承担连带保证清偿责任。上述借款发放后，上德斋商行在借款逾期后并未按约归还本金，目前仍欠借款本金484万元及相应利息（暂计至2018年5月20日，拖欠利息：348537.25元，拖欠本金产生的罚息：58960.73元，拖欠利息产生的罚息：23324.89元，拖欠复利：1146.02元，拖欠利息共计431968.80元）。原告向各被告多次催收无果，因此起诉。原告为其诉请向本院提交了以下证据：《额度借款合同》3份，《借款合同》5份，《借款借据》5份，付款凭证5份，《分户查询》5份，《最高额抵（质）押担保合同》3份，《抵押人配偶同意抵押声明》3份，《承诺函》3份，《不动产登记证明》5份，《公证书》1份，《最高额保证担保合同》4份。五被告均无答辩，也没有向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供的《借款合同》、《借款借据》能够证明原告与上德斋商行之间的借贷关系；《最高额抵（质）押担保合同》、《抵押人配偶同意抵押声明》、《不动产登记证明》能够证明原告与游欢容、梁耀森、梁健棠、梁健明之间的抵押担保关系；《最高额保证担保合同》能够证明游欢容、梁耀森为涉案借款提供连带责任保证担保。五被告经本院传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利，不影响本院依据证据规则确认原告所举证据内容的真实性、确认原告所举证据与陈述的事实相关联，因此，本院予以确认原告诉称的事实。另查明，涉案5份《借款合同》约定的利息、逾期罚息、复利标准均一致，合同条款也一致。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与各被告签订的《借款合同》、《最高额抵（质）押担保合同》、《最高额保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。签订《借款合同》后，原告依约发放了贷款，但借款人上德斋商行不按合同约定偿还贷款本息，应负违约责任。《最高额抵（质）押担保合同》约定了最高额抵押担保，游欢容、梁耀森、梁健棠、梁健明应承担最高额抵押责任；游欢容、梁耀森与原告签订了《最高额保证担保合同》，明确约定为涉案借款提供最高额连带责任保证担保，游欢容、梁耀森应承担最高额连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告新会区会城上德斋商行应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金484万元及相应利息给原告江门融和农村商业银行股份有限公司[其中截至2018年5月20日的利息（含逾期罚息、复利）为431968.8元；自2018年5月21日起至还清之日止的利息，按照涉案《借款合同》的约定计算]；二、如被告新会区会城上德斋商行不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告游欢容、梁耀森提供的抵押物（江门市新会区会城冈州大道中75号301室房屋）经拍卖、变卖所得价款在583800元的债权范围内享有优先受偿权；三、如被告新会区会城上德斋商行不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告梁耀森、梁健明提供的抵押物（江门市新会区会城冈州大道中75号107室房屋）经拍卖、变卖所得价款在922000元的债权范围内享有优先受偿权；四、如被告新会区会城上德斋商行不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告梁耀森、梁健明提供的抵押物（江门市新会区会城冈州大道中75号202室房屋）经拍卖、变卖所得价款在990000元的债权范围内享有优先受偿权；五、如被告新会区会城上德斋商行不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告游欢容、梁健棠提供的抵押物（江门市新会区会城冈州大道中75号201室房屋）经拍卖、变卖所得价款在1212300元的债权范围内享有优先受偿权；六、如被告新会区会城上德斋商行不依上述判项还款，则原告江门融和农村商业银行股份有限公司对被告游欢容、梁健棠提供的抵押物（江门市新会区会城冈州大道中75号203室房屋）经拍卖、变卖所得价款在1935700元的债权范围内享有优先受偿权；七、被告游欢容、梁耀森各自分别对本案欠款本息在586万元范围内承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费48704元，财产保全费5000元，合共53704元，由被告新会区会城上德斋商行负担，并由被告游欢容、梁耀森、梁健棠、梁健明负连带清偿责任。上述受理费、财产保全费原告江门融和农村商业银行股份有限公司已预交53704元，本判决生效后，本院予以退回。被告新会区会城上德斋商行、游欢容、梁耀森、梁健棠、梁健明应共同向本院补缴53704元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费等。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长 肖 剑人民陪审员 刘 颖人民陪审员 钟伟玲二〇一八年十二月四日法官助理梁沛杰书记员张晓莹