江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初5854号 原告：江苏银行股份有限公司徐州苏苑支行，住所地徐州市石磊小区3号办公楼101。 负责人：蒋允年，该支行行长。 委托诉讼代理人：王静，北京德和衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡曦文，该行客户经理。 被告：朱振志，男，1968年4月28日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：吴松，女，1971年7月12日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告江苏银行股份有限公司徐州苏苑支行（以下简称江苏银行苏苑支行）与被告朱振志、吴松金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行苏苑支行的委托诉讼代理人王静、胡曦文到庭参加了诉讼，被告朱振志、吴松经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏银行苏苑支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告偿还原告借款本金2628099.15元、利息9201.4元（暂计算至2018年9月11日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际给付之日止），合计2637300.55元；2、判令原告对两被告所有的位于泉山区产拍卖变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费、保全费等实现债权费用均由被告承担。事实和理由：2017年5月4日，两被告为购买房屋与原告签订《个人借款合同（房贷综合版）》一份，约定借款金额为300万元人民币，期限自2017年5月4日至2027年5月4日止，执行年利率4.41%及双方的权利义务、违约责任等事项。为保证合同履行，同日原告又与两被告签订了《徐州市不动产抵押合同》，约定了以其所有的位于泉山区产为该贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但两被告未能按照约定履行还款义务，已构成违约，现依借款合同之约定宣布贷款提前到期，要求两被告偿还全部借款本息及相关费用，依法维护原告权益。 被告朱振志、吴松未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月4日，被告朱振志（借款人）与原告江苏银行苏苑支行（贷款人）签订了编号为042800006878的《个人借款合同（房贷综合版）》。该合同约定：第一条、贷款人向借款人发放人民币300万元的借款。借款期限自2017年5月4日至2027年5月4日止。本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%下浮10%，执行年利率4.41%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为次年1月1日。本合同项下借款用于购买座落于龙廷润园41-2-501的住房/商用房，本次购买房产系借款人家庭购买的第一套住房，本套房产的建筑面积为206.76平方米，总房价为人民币4350000元。借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准。第二条、利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算。本合同项下的借款，其结算方式按照月结息，结息日为每月的2日。第三条、本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按当期执行浮动利率加收100%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。第五条、本合同项下借款按照分期还款方式，按月还款，从借款发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息。采用等额本金还款法还款。第十一条、本合同确定的抵押物为龙廷润园41-2-501室房产，面积206.76平方米，确认净值为435万元。第十八条、发生下列情形之一，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物：1、发生本合同第二十四条的违约行为；2、借款人未根据本合同支付应还的本金、利息及相关费用……抵押权人可与抵押人以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及法律、行政法规、规范性文件允许的任何其他方式处置抵押物。第十九条、担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务。包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。第二十四条、在本合同期内，下列任一情形均构成本合同项下违约事件：1、借款人未能履行本合同第七条、第二十二条，保证人/抵押人未能履行本合同第二十一条规定之声明和保证以及义务，包括在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项……二、出现违约，贷款人有权根据违约性质、程度，采取下列一种或数种处置方式：……2、停止发放借款人尚未发放的借款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；5、向保证人追索保证责任或处置抵押物；6、向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失……第二十五条、借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。该合同落款处由被告朱振志在借款人处签字捺印，被告朱振志、吴松共同在抵押人（担保人）处签字捺印。2017年4月24日，被告吴松签署《配偶及抵押房产共有产权人声明书》一份，载明：本人与朱振志系夫妻关系，因资金不足，由朱振志向贵行申请个人一手住房贷款，本人在此承诺同意将龙廷润园41-2-501给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行合同，贵行可依法处置抵押物，本人愿意接受强制执行。特此声明。 2017年5月4日，原告（抵押权人）与被告朱振志、吴松（抵押人）签订《不动产抵押合同》。该合同约定：为确保2017年042800006878号借款合同的履行，抵押人朱振志愿意以其位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给抵押权人江苏银行徐州苏苑支行。抵押房地产为期房，房屋建筑面积206.76平方米，土地使用权取得方式为出让，经双方约定该房地产价值4350000元。本次抵押为一般抵押。被担保的主债权数额300万元。债务履行期限为2017年5月4日起至2027年5月4日止。合同签订后，上述抵押房屋办理了苏（2018）徐州市不动产证明第0037924号抵押登记。 上述合同签订后，原告于2017年5月12日向被告朱振志发放贷款3000000元。借款借据载明借款期限自2017年5月12日至2027年5月12日，借款利率为月利率3.675‰，从2017年6月按月采用等额本金还款法。被告朱振志未按约偿还贷款本息，截至2018年8月11日，拖欠本金24793.39元、利息9201.4元及未到期本金2603305.78元。 另查明，被告朱振志与被告吴松在涉案借款发生时系夫妻关系。 本院认为，原告与被告朱振志签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未按约还本付息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告偿还全部借款本息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。借款本金的数额为2628099.15元（24793.39元+2603305.78元）。上述借款发生在被告朱振志和被告吴松婚姻关系存续期间，且借款用途为购房属于夫妻共同生活范围，系夫妻共同债务，故原告要求被告朱振志、吴松偿还借款本金2628099.15元并按照合同约定支付利息的诉请，本院予以支持。被告为确保涉案借款合同的履行，自愿以其所有的房屋对涉案债务向原告予以抵押担保，并办理了抵押登记。现被告未按约偿还借款的行为已构成违约，故原告要求对其抵押的房屋以拍卖、变卖方式优先受偿于法有据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起七日内，被告朱振志、吴松偿还原告江苏银行股份有限公司徐州苏苑支行借款本金2628099.15元及截至2018年9月11日的利息9201.4元（此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日）； 二、原告江苏银行股份有限公司徐州苏苑支行有权就朱振志、吴松名下的徐州市泉山区龙廷润园41号楼-2-501室房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费28058元、保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张鑫瑶 人民陪审员  刘贵云 人民陪审员  汪安全 二〇二〇年四月二十六日 书 记 员  曹瑶瑶