江西省德安县人民法院民 事 判 决 书(2018)赣0426民初809号原告：九江共青村镇银行股份有限公司德安支行，住所地：统一社会信用代码：913604263276307412。诉讼代表人：余鑫，行长。委托诉讼代理人：杨军，江西共诚信律师事务所律师，委托诉讼代理人：梅梦娟，江西共诚信律师事务所实习律师，被告：李锦旋，男，1981年4月10日出生，汉族，江西宝晟织造有限公司法定代表人，住广东省普宁市，被告：朱虹娟（被告李锦旋之妻），1979年6月10日出生，汉族，住广东省普宁市，被告：陈君丰，男，1981年8月24日出生，汉族，江苏宏盛建筑公司现场负责人，住南昌市青山湖区，被告：田世芳（被告陈君丰之妻），1982年2月6日出生，汉族，住南昌市青山湖区，被告：江西宝晟织造有限公司，住所地：德安县工业园区西区。统一社会信用代码：91360426069742707U。法定代表人：李锦旋（本案被告）。原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行与被告李锦旋、朱虹娟、陈君丰、田世芳、江西宝晟织造有限公司借款、担保、抵押合同一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行的委托诉讼代理人杨军、梅梦娟，与被告李锦旋、陈君丰以及被告江西宝晟织造有限公司法定代表人李锦旋到庭参加了诉讼，被告朱虹娟、田世芳经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行向本院提出诉讼请求：要求被告李锦旋、朱虹娟偿还贷款5594339.24元、利息237993.06元、律师费80000元，自2018年5月31日起至清款之日止以3000000元为基数按年利率7.605%和以2594339.24元为基数按年利率13.26%支付利息。变卖或拍卖被告江西宝晟织造有限公司抵押财产价款优先受偿，被告陈君丰、田世芳承担连带保证责任。事实与理由：2016年2月3日和9月29日，被告李锦旋因公司资金短缺和购买材料需要资金周转，分两次向原告借款300万元、400万元，借款期限分别为3年循环借款和2年按揭分期还款借款，对该两笔借款，被告江西宝晟织造有限公司均以公司厂房和土地使用权设立抵押担保，被告陈君丰、田世芳均提供保证担保。自2017年8月开始，被告李锦旋不守诚信，不按约定偿还借款本息，截止2018年5月30日，被告李锦旋偿还300万元借款利息235787元，尚欠本金300万元、利息70694.09元，偿还400万元借款本金1405660.76元、利息256023.60元，尚欠本金2594339.24元、利息167298.97元。被告李锦旋辩称，借款属实，第一笔300万元的借款本金未还，还了利息235787元，还欠利息70694.09元；第二笔400万元的借款偿还本金1405660.76元、利息256023.60元，还欠本金2594339.24元、利息167298.97元。被告朱虹娟未提出答辩意见。被告陈君丰辩称，被告为李锦旋借款提供保证担保属实，但诉讼费和律师费应由李锦旋负担，被告不应负担该费用。被告田世芳未提出答辩意见。被告江西宝晟织造有限公司辩称，被告用位于工业园西区塑丽龙织造公司以东厂房、土地使用权为李锦旋两笔借款作抵押属实。经审理查明，被告李锦旋、朱虹娟系夫妻关系。被告李锦旋系江西宝晟织造有限公司法定代表人，因公司购买原材料，需要资金周转，被告李锦旋于2016年2月3日与原告签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额300万元,借款用途购面料。借款期限36个月，自2016年2月3日至2019年2月1日止。借款利率10.2%，按月结息，到期一次偿还本息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息上浮30%。借款人未按期归还本息，视为违约，贷款人视具体情况分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同。同日，被告江西宝晟织造有限公司与原告签订《最高额抵押合同》。最高额抵押合同约定：被告江西宝晟织造有限公司以位于工业园西区塑丽龙织造公司以东厂房、土地使用权（房屋产权证号：德房权证城字××号、土地证号03××88号）为300万元借款设定抵押担保，办理了不动产登记证明【赣（2016）德安县不动产证明第100号】。同时，被告陈君丰、田世芳夫妇与原告签订了《最高额保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证，保证期间自每笔借款到期之次日起两年。同年2月5日，原告发放贷款300万元至被告李锦旋账户，借款年利率变更为5.85%，借款期限1年。2016年9月28日，被告李锦旋又因购棉纱向原告借款400万元，借款期限24个月，借款年利率10.2%，每月等额本息还款，逾期贷款罚息上浮30%。借款人未按期归还本息，视为违约，贷款人视具体情况分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或者解除本合同。同日，被告江西宝晟织造有限公司与原告签订《最高额抵押合同》。最高额抵押合同约定：被告江西宝晟织造有限公司以位于工业园西区塑丽龙织造公司以东厂房、土地使用权（房屋产权证号：德房权证城字××号、土地证号03××88号）为400万元借款设定第二次抵押担保，并办理了不动产登记证明（赣（2016）德安县不动产证明第0001042号）。被告陈君丰与原告签订了《最高额保证合同》，最高额保证合同约定：保证方式为连带责任保证，保证期间自每笔借款到期之次日起两年。9月29日，原告发放贷款400万元至被告李锦旋账户。被告李锦旋借款后按照合同约定按月支付300万元借款利息和按月偿还400万元借款等额本息。自2017年8月开始，被告李锦旋不按约定偿还借款本息，截止2018年5月30日，被告李锦旋欠300万元借款本金300万元、利息70694.09元，欠400万元借款本金2594339.24元、利息167298.97元。2018年6月6日，原告诉至本院，原告为此支付律师代理费80000元。以上事实的证据有：1.原、被告的陈述；2.原告提供的被告李锦旋结婚证，被告李锦旋、江西宝晟织造有限公司分别与原告于2016年2月3日和9月28日签订的个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件，2016年2月3日被告陈君丰、田世芳与原告签订的最高额保证合同复印件、被告陈君丰与原告于2016年9月28日签订的最高额保证合同复印件，原告2016年2月5日和9月29日出具的借款凭证复印件，德安县国土资源局于2016年2月3日和9月29日出具的不动产登记证明复印件，原告提供的被告李锦旋还款情况表，律师代理费发票复印件存卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》,系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合法有效的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行发放贷款义务，被告李锦旋未按合同约定履行还本付息义务，构成违约，应当依约承担违约责任。按照合同的约定，被告李锦旋违约，原告有权解除合同，现原告要求解除合同，并要求被告李锦旋偿还300万元借款本金、利息70694.09元，400万元借款本金2594339.24元、利息167298.97元，符合法律规定，应予以支持。被告江西宝晟织造有限公司用位于工业园西区塑丽龙织造公司以东厂房、土地使用权为被告李锦旋借款设定抵押担保，并办理了不动产登记证明，原告请求拍卖、变卖被告抵押的厂房和土地使用权优先受偿，符合法律规定，应予以支持。被告陈君丰、田世芳为被告李锦旋借款提供保证担保，原告要求被告陈君丰、田世芳承担连带保证责任，符合法律规定，予以支持。但被告田世芳仅为被告李锦旋300万元借款提供保证担保，故对被告李锦旋300万元借款本息范围内承担连带保证担保责任。被告李锦旋违约，按照合同约定，应支付自2018年5月31日起至本判决生效之日止以300万元为基数按年利率7.605%和以2594339.24元为基数按年利率13.26%的利息。被告李锦旋向原告借款用于公司经营，属于被告李锦旋个人债务，应当由其个人偿还，原告要求被告朱虹娟偿还借款，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第一十八条、第三十三条的规定，判决如下：解除原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行与被告李锦旋签订的《个人借款合同》。二、被告李锦旋于本判决生效之日起一个月内向原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行偿还第一笔借款本金三百万元、利息七万零六百九十四元零九分；偿还第二笔借款本金二百五十九万四千三百三十九元二角四分、利息十六万七千二百九十八元九角七分；并以300万元为基数按年利率7.605%和以2594339.24元为基数按年利率13.26%支付自2018年5月31日起至本判决生效之日止的利息被告李锦旋未履行本判决第二项债务时，对被告江西宝晟织造有限公司抵押的房产、土地使用权实现抵押权所得价款优先受偿。被告陈君丰对上述债务承担连带保证责任。被告田世芳对被告李锦旋300万元借款本息承担连带保证责任。被告李锦旋支付原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行律师代理费八万元。驳回原告九江共青村镇银行股份有限公司德安支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54759.14元，财产保全费5000元，合计59759.14元，由被告李锦旋负担（原告已预交，被告李锦旋于判决生效之日起一个月内直接付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长  熊本员人民陪审员  吴金火人民陪审员  姚学杰二〇一八年七月二十三日书 记 员  易炎峰