山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1721民初6683号 原告：贾富森，男，1986年3月8日出生，汉族，户籍所在地曹县。 被告：曹县升泰置业有限公司，统一社会信用代码9137172131031964X7，住所地曹县曹城街道办事处孙庄社区。 法定代表人：付华兵，执行董事。 委托诉讼代理人：晏小军。 原告贾富森与被告曹县升泰置业有限公司（以下简称升泰置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法由审判员项本升适用简易程序，分别于2021年1月13日和同月22日先后两次公开开庭进行了审理。原告贾富森，被告委托诉讼代理人晏小军到庭参加了第一次庭审诉讼；原告贾富森到庭参加了第二次庭审诉讼。被告升泰置业公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加第二次庭审诉讼。本案现已审理终结。 贾富森向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付工程款2321363元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由事实和理由：1.其与被告签订《房屋抵工程款合同》，被告因欠原告工程款自愿将由其公司开发的坐落在曹县曹城街道办事处西关社区的曹县文化公园沿街商业项目1003幢1-101、1-102、1-103号门面抵偿；2.其工程款已经抵付清全部购房款，被告并为其出具了收据；3.其要求被告协助其办理房产登记手续，被告拒不配合。 升泰置业公司辩称：1.其公司因股权变更，和前任法定代表人徐建远达成协议，之前的债权、债务、资产都由徐建远本人负责；2.就本案而言，需要看原告和公司之前签订的工程合同及结算资料，若属实公司同意以事实为依据，配合正当合理的要求；3.因为抵扣三个店面系政府和老百姓签订的征收补偿协议作为安置房，致使房产备案办不了相关手续，建议原告和政府就该安置房相互协调，妥善解决纠纷。 经过审理，本院确认如下法律事实：2018年4月9日，被告升泰置业公司作为发包人简称甲方与案外人山东中坤恒业建筑安装有限公司（以下简称中坤建安公司）作为承包人简称乙方签订《外墙保温、真石漆工程施工合同》，约定工程地点为曹县珠江西路南侧、山东南路东侧，工程范围及工程内容为外墙保温、真石漆；承包方式为包工包料（水、电由甲方提供）；Ａ-Ｃ区ＸＰＳ挤塑苯板50ｍｍ厚（Ｂ1阻燃型）及真石漆（洁士美）单价120元／平方米，Ｄ区岩棉板70ｍｍ-80ｍｍ单价135元／平方米，均含材料费、附材费、运输费、施工费、机械费、检验检测费、水电费、管理费、税金等所有费用。合同还约定了其他具体事宜。合同加盖甲乙双方印章，徐磊和贾富森分别作为双方委托代理人签名确认。2018年9月29日，徐建远作为被告法定代表人与贾富森作为乙方签订《房屋抵工程款合同》，约定：因乙方承包甲方开发建设的曹县文化公园沿街商业项目外墙保温及真石漆工程已完工，总造价1379286元，现甲方自愿以其公司开发建设的曹县文化公园沿街商业项目1003幢1-101、1-102、1-103号门面房抵工程款，建筑面积262.32平方米，双方协商作价1967400元，抵押物信息详见附件房管局测绘表，具体抵押物建筑面积信息以不动产权证为准，双方按出证面积最终结算；乙方因工程款款项不能完全抵偿门面房协商作价，欠缴部分甲方允许乙方在完成曹县××街××室外给排水工程后一并结算，双方采取多退少补的原则；乙方承诺上述门面房无偿提供给甲方使用，起止日期2018年10月29日至2020年10月29日，如因乙方原因导致甲方不能正常使用上述房产或其他纠纷，一切损失由乙方负责；甲方承诺上述门面房未因其他事由被查封、抵押或出售，在房屋产权上无争议；合同签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）；甲方必须随时配合乙方或乙方委托指定的第三人办理房屋手续，包括但不限于签订《商品房购买合同书》、开具发票、提供资料、办理房屋产权证及其他各项工作；甲乙双方按规定各自负担办理房屋产权证的税费和交易费用；如抵押的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房屋产权证，甲方应向乙方支付不能交付房屋全额房价款并支付全额房款的百分之十（10%）违约金；如因乙方或第三方购房人不能及时的提供办理产权证所需资料或其他原因导致的出证时间延期，由乙方自行负责。合同还约定了其他具体事宜。徐建远和贾富森分别在合同相应位置签名确认。2018年10月30日，原告以施工单位负责人名义与被告签订《真石漆、保温工程量》汇总单，汇总造价1379286.96元。同日，被告出具收据，载明：交款单位贾富森，人民币1310321元，收款事由文化公园商业街1003＃101、102、103房款，收据加盖被告公章和财务专用章，经办人徐磊亦签名确认。2019年10月29日，原被告签订《曹县文化公园室外配套工程报价汇总及结算说明》，实际发生工程量造价1018838元，结算工程造价906766元，工程质保金45338元，应付861428元，并注明由于本次施工未签订施工合同，据前期协商工程总造价下浮11%作为结算金额，工程质保1年，质保金工程总造价的5%，一年后无质量问题全额无息支付给乙方。后被告出具未署明时间的收据，载明：交款单位贾富森，人民币657079元，收款事由曹县文化公园商业街1003栋101、102、103房款，收据加盖被告财务专用章，经办人徐磊亦签名确认。2020年5月22日，贾富森作为施工单位项目经理与被告作为建设单位签署两份工程量签证单，其中注明签证一的工程量签证单载明：工程名称为Ｅ区化粪井增加6个，电缆井修复4个、小雨水井2个，结算金额12399元；另一份工程量签证单载明：工程名称为曹县文化公园室外配套工程，室外管道施工破除Ｄ区塔吊基础，70挖机破碎机工作时间7小时，费用总计1400元。2020年6月8日，贾富森作为施工单位项目经理与被告作为建设单位又签署三份工程量签证单，其中注明签证一的工程量签证单载明：工程名称为曹县文化公园Ｅ区强弱电、给排水、消防施工汇总金额3933元；注明签证二-01的工程量签证单载明：工程名称为曹县文化公园沿街商业配电设施基础工程，包括基础开挖和基础砼汇总金额3496元；注明签证二-02的工程量签证单载明的工程名称为曹县文化公园沿街商业配电设施基础工程，包括基础砌体、圈梁、粉刷砂浆、室外地坪汇总金额14083元。上述工程量签证单建设单位处均加盖被告文化公园工程部印章，并由徐建、徐磊、董太军签名确认，原告亦分别在施工单位栏内项目经理后签名捺印确认。 2020年1月7日，付华兵与徐建远作为股东签署法定代表人任免文件。同日，登记机关核准变更付华兵为被告法定代表人的申请。因被告未按照2018年9月29日房屋抵工程款合同履行配合办理房屋权属登记的义务，原告于2020年12月1日诉至本院，诉求：1.确认其与被告签订的《房屋抵工程款合同》有效；2.判令被告协助其办理位于曹县××街道××街××幢××号××门面的房产登记手续；3.诉讼费用由被告负担。本案审理期间，被告提出上述抵工程款房屋因为政府征收签订的征收安置补偿协议作为安置房，办不了相关登记手续。原告当庭表示同意变更诉讼请求为向被告主张工程款及工程款利息、违约金。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中，原告依照与被告签订的外墙保温、真石漆工程施工合同约定完成了相关工程，双方并为此签订了房屋抵工程款合同，不违背上述法律规定，本院予以确认。原告考虑到该房屋抵工程款合同约定的抵顶房屋可能存在与政府征收安置补偿协议方面的纠纷，同意变更诉讼请求为向被告主张工程款及工程款利息、违约金，是原告对其诉讼权利和实体权利的正当处分，本院予以准许。根据原告提交的《真石漆、保温工程量》量汇总单、《曹县文化公园室外配套工程报价汇总及结算说明》、《工程量签证单》均明确载明双方认可的工程价款，本院对此予以确认。《外墙保温、真石漆工程施工合同》约定的质保金为工程验收合格一年后质保期满一个月内付清，原告虽未提交工程验收证据，但其提交的《房屋抵工程款合同》和《真石漆、保温工程量》汇总单可以确认至迟在2018年10月30日已验收完毕，其他室外工程双方均未提交书面合同，考虑到其双方至迟在2020年6月8日签署工程量签证单，故原告可以请求其全部工程款。考虑到双方在《房屋抵工程款合同》中明确约定乙方因工程款款项不能完全抵偿门面房协商作价，欠缴部分甲方允许乙方在完成曹县××街××室外给排水工程后一并结算，双方采取多退少补的原则，而原告系在本案审理期间变更其诉求，故对原告的工程款利息和违约金诉求，本院不予支持。 依照上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹县升泰置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告贾富森工程款2321363元； 二、驳回原告贾富森其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25370元，减半收取计12685元，保全费5000元，共计17685元，由被告曹县升泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员 项本升 二〇二一年三月十二日 法官助理 冉玉国 书 记 员 张远方 附：1.权利人应于本判决确定的履行期限届满之日起二年内申请执行； 2.过付款账户：户名为曹县人民法院过付款专用户，开户银行为中国邮政储蓄银行曹县支行，账号为9370××××6666； 3.转账或付款请注明案号。