安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0202民初3185号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路，社会信用代码913402001493969046（1－1）。 负责人：王大坤，行长。 委托诉讼代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。 被告：赵荣，女，1973年4月25日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：杨捷，男，1972年1月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告赵荣、杨捷借款合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告赵荣、杨捷经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告赵荣、杨捷共同偿还原告贷款本金84550.86元、利息8531.21元、罚息2423.92元、复利1667.6元及至实际付清之日的利息及罚息（仍按合同约定的利率计算）；2、被告赵荣、杨捷共同赔偿原告实现债权费用6000元并承担本案诉讼费用；3、原告对抵押物（融汇中江广场×楼×房屋）的折价或者拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告赵荣、杨捷系夫妻关系，两被告因购房需要向原告申请贷款。2009年9月16日，原告与两被告签订了《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，原告向被告发放了贷款15万元；贷款期限10年，年利率6.534%，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，如遇央行调整基准利率自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法；被告未按时偿还本息的视为违反合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同时计收罚息和复利，被告承担实现债权费用等。合同同时约定两被告将购买的房屋融汇中江广场×楼×室房屋抵押给原告作为上述借款的担保，并在房管部门办理了合法的抵押登记手续。合同签订生效后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告至今未能按时履行还款义务，后经原告多次催要均未果，现原告为维护自身的合法权益，遂诉请至法院请求判如所请。 被告赵荣未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：身份证、结婚证、房产抵押贷款合同、他项权证、付款凭证、逾期明细表、代理合同及代理费票据。 对原告围绕诉讼请求提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵荣与被告杨捷原系夫妻关系。2009年9月16日，原告（乙方）与赵荣（甲方）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：乙方向甲方提供贷款15万元，用于购买位于芜湖市融汇中江广场西区房屋，贷款期限10年，贷款利率为年利率6.534%，如遇人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月21日；甲方违反本合同的约定，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同另约定：甲方用其购买的位于芜湖市房屋向贷款人提供抵押担保，担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用，被告杨捷作为该房屋的共有人在合同中签字同意。2009年11月26日，交行芜湖分行向被告赵荣发放了贷款15万元。2012年2月13日，被告赵荣、杨捷与原告办理了位于芜湖市房屋的抵押权登记。自2015年2月21日开始，被告赵荣未能按约还款，截止2017年1月21日，沿差欠原告借款本金84550.86元（其中逾期本金31378.69元、未到期本金53172.17元）、利息8531.21元、罚息2423.92元，利息复利769.25元、罚息复利129.15元。 另查明，（一）交行芜湖分行为实现债权支付了律师费6000元。（二）被告杨捷2014年7月1日已死亡。2017年2月22日，本院作出（2016）皖0202民初3185号民事裁定书，以杨捷死亡需追加其继承人参加诉为由，中止了本案的审理。但至今，原告未能提供扬捷相关继承人的身份情况。 本院认为：原告与被告赵荣签订的借款合同系双方真实意思的表示，内容合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向赵荣发放贷款，即取得依约向赵荣收回贷款本息的权利，现赵荣未按合同约定按时归还借款本息，原告要求被告赵荣归还借款本金及利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。合同中就原告实现债权的费用负担已有约定，可支持原告实现债权费用的主张，但原告律师代理费的主张偏高，结合本地生活水平及本案实际情况，本院调整为3000元。借款合同中被告赵荣以其购买的位于融汇中江广场×楼×室房屋为15万元贷款提供抵押担保，且明确了保证范围，但该房屋系赵荣与杨捷的共同财产，而杨捷已于2014年死亡，杨捷在该房屋中所享有的份额已成为其遗产，故在其继承人未明确表示放弃继承的前提下，原告就上述房屋主张优先受偿权，不符合法律规定，而在本院向原告送达中止裁定后，原告至今也未提供扬捷相应继承人的相关情况，故其现主张对融汇中江广场×楼×室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告可依据抵押合同，另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵荣于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金84550.86元，利息8531.21元、罚息2423.92元、利息复利769.25元、罚息复利129.15元，并支付自2017年1月22日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）； 二、被告赵荣于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用（律师费）3000元； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行就被告赵荣位于芜湖市房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在15万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2413元，由原告中国建设银行股份有限公司芜湖市分行负担88元，被告赵荣负担2325元；公告费560元（已交至报社），由被告赵荣负担（受理费、公告费原告已预交，二被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长 何 媛 人民陪审员 胡 华 人民陪审员 王永柏 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员 丁 伟 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳的税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。