山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0783民初5433号原告：寿光市圣城街道北关社区委员会，住所地寿光市渤海路320号。法定代表人：张元光，主任。委托诉讼代理人：李民忠，山东仓圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵洪杰，男，1973年11月16日生，住寿光市。该村村委委员。被告：张爱玲，女，1975年10月22日出生，汉族，住寿光市。被告：张会玲，女，1972年11月20日出生，汉族，住寿光市。被告：寿光阳光弗客汽车服务有限公司。住所地：寿光市渤海路与北环路交叉路口50米路北。组织机构代码：56406739－0.法定代表人：张会玲，经理。以上三被告委托诉讼代理人：武湘源，山东鲁祥律师事务所律师。被告：陈渭清，男，1968年10月21日出生，汉族，寿光市圣都建设集团有限公司职工，住寿光市。原告寿光市圣城街道北关社区委员会与被告张爱玲、陈渭清、张会玲侵权责任纠纷一案，本院于2016年2月23日作出（2015）寿民初字第3137号民事判决。被告张会玲不服该判决，向山东省潍坊市中级人民法院提起上诉。山东省潍坊市中级人民法院于2017年8月4日作出（2017）鲁07民终5268号裁定，撤销本院（2015）寿民初字第3137号民事判决，发回重审。本院根据原告的申请，依法追加寿光阳光弗客汽车服务有限公司为共同被告，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告寿光市圣城街道北关社区委员会委托诉讼代理人李民忠，被告陈渭清，被告张会玲、被告寿光阳光弗客汽车服务有限公司的共同委托诉讼代理人武湘源到庭参加诉讼;被告张爱玲经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭原告寿光市圣城街道北关社区委员会委托诉讼代理人李民忠，被告陈渭清，被告张爱玲、被告张会玲、被告寿光阳光弗客汽车服务有限公司的共同委托诉讼代理人武湘源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿光市圣城街道北关社区委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告所有的沿街房16间；2、判令被告对其占用的16间沿街房恢复原状及院内新建两处钢结构拆除并恢复原状；3、判令将被告占用的位于沿街房内的办公楼腾出，并将办公楼门厅恢复原状；4、判令被告赔偿原告经济损失共计1170673.2元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2000年3月1日，寿光市北关建筑公司（当时属北关社区集体企业）将沿街房16间租赁给陈渭清使用，租赁期限为12年。租赁合同期间，陈渭清未经原告同意将上述沿街房转租给张爱玲，张爱玲后将沿街房改建装修，并在使用期间又在沿街房后院内私自建设两处钢结构用于经营且无偿占用了建筑公司办公楼。在此期间，被告张爱玲并未向原告支付任何费用。请求依法判令被告返还原告所有的沿街房16间，被告对其占用的16间沿街房恢复原状及院内新建两处钢结构拆除并恢复原状，将被告占用的位于沿街房内的办公楼腾出，并将办公楼门厅恢复原状，被告赔偿原告经济损失共计1170673.2元。本案审理过程中，原告撤回要求被告赔偿经济损失1170673.2元的诉讼请求。张爱玲辩称，张爱玲于2006年3月转租了郭庆玲（陈渭清之妻）所租赁的寿光市北关建筑公司的沿街楼房，租赁房期限至2012年2月29日，租赁费共计24万元（已付清），且当时约定张爱玲有转租权。该合同签订履行后，同年9月6日经张会玲介绍张爱玲又将该楼房转租给了寿光市欧格尔车业科技开发有限公司，后因与欧格尔车业公司发生纠纷诉至法院，经法院依法判决解除该租赁合同并支付租赁费。但欧格尔车业公司未履行该判决，且在判决无法执行的前提下，又经张会玲从中协调后，由张会玲成立了“寿光阳光弗客汽车服务有限公司”，该公司租赁了张爱玲转租的该沿街楼房及原寿光市欧格尔车业科技开发有限公司租赁的原寿光市北关建筑公司的部分场地经营，并由其负责赔偿及偿还张爱玲的全部损失，且张爱玲跟郭庆玲（陈渭清对象）的该租赁合同到期后，张会玲经营的公司又给郭庆玲缴纳了租赁费继续租赁。由此可见，张爱玲所转租郭庆玲的沿街楼房租赁合同已于2012年2月29日到期，且该楼房郭庆玲又转租给了寿光阳光弗客汽车服务有限公司占有使用。张爱玲现并非该沿街楼房的实际承租人，也不是实际占有受益人，且张爱玲跟郭庆玲在履行转租合同中的租赁费也已经结清，并无违约行为。另外，张爱玲跟原告及原寿光市北关建筑公司也不存在租赁合同关系。由此原告要求张爱玲承担责任无事实及法律依据，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。目前北关建筑公司仍处于经营状态，而且在法院独立诉讼，所以我们认为原告诉讼主体资格不当。陈渭清辩称，其只租赁了原告的16间沿街楼房，承租期限是自2000年3月1日至2012年3月1日，其与北关村委签订的合同到期，合同终止，之后与其无关。其中被告张爱玲转租了六年。张会玲辩称，涉案争议租赁物均系张会玲所开办经营的“寿光阳光弗客汽服务有限公司”以租赁或转租而使用，此事实原告也是明知的，张会玲作为公司法人和公司是两个不同主体，公司的行为作为法人张会玲对该案不应承担责任，请求法院查明事实，依法裁决驳回原告要求张会玲承担责任的诉讼请求。目前北关建筑公司仍处于经营状态，而且在法院独立诉讼，所以我们认为原告诉讼主体资格不当。寿光阳光弗客汽车服务有限公司辩称，涉案争议租赁物的最初出租方系“寿光市北关建筑公司”，现公司租用的的沿街楼房总计16间和办公楼及部分场地系公司从寿光市欧格尔车业科技开发有限公司等第三人处转租后投资建设租赁经营，后公司因继续经营所需跟原告村委负责人商定同意继续使用该租赁标的物，但因租赁费的数额经多次协商未能达成一致意见，原告要求返还租赁标的违背事实。再者，公司因经营所需对该租赁标的物扩建改造投资巨大，并原告多次采取违规手段阻止公司租赁经营也给其造成极大损失。如果解除该租赁关系，原告应依法合理赔偿被告由此扩建投资及不能正常租赁经营受益等损失，由此本着公平合理维持合同稳定而减少彼此损失的原则，我们请求继续以合理价格租赁该标的物。目前北关建筑公司仍处于经营状态，而且在法院独立诉讼，所以我们认为原告诉讼主体资格不当当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确定事实如下：2000年3月1日，原告所属寿光市北关建筑公司与被告陈渭清签订房屋租赁合同，将寿光市北关建筑公司沿街房上下共计16间租给被告陈渭清使用，租赁期限12年，自2000年至2012年，双方约定了租赁费用及违约责任等事项。2001年7月25日，原告将所属北关建筑公司通过租赁土地、房屋及资质与买断设备及库存材料等资产相结合的方式进行改制，张安国中标后与原告签订土地、房屋及资质租赁合同，约定由张安国租赁原北关建筑公司使用的土地、房屋及资质，具体指土地6462平方米、沿街楼办公楼及沿街房106间（建筑面积2949平方米），期限自2001年6月1日至2009年5月31日，租赁费每年1220000元，共计9760000元，签订合同之前交纳2年租赁费2440000元，2003年6月1日前交纳3年的租赁费3660000元，2006年6月1日前交纳3660000元，对于租赁的土地、房屋及资质，张安国只有使用权，不准出售、抵押、转租等，不得损坏租赁房屋，不得在所租场地内改添房屋，确需改造须征得原告同意，租赁期满后，原告收回所有出租资产。其中上述房屋中已租赁出去未到期的张向永等7人的租赁费已交纳至6月底，陈渭清租赁的沿街楼租赁费已交纳至2003年3月1日，以后的租赁费归张安国收取，合同并约定其他事项。后双方签订补充协议，将租赁期限延长两个月，其他事项未变。同时查明，2006年3月1日，被告陈渭清之妻郭庆玲与被告张爱玲签订房屋租赁合同，约定将上述16间沿街房转租给被告张爱玲使用，合同约定转租期限自2006年3月1日起至2012年2月29日止，租赁费用每年40000元，合同生效当天被告支付2年租赁费80000元，剩余4年租赁费160000元于2008年3月1日前付清，合同并约定其他事项。被告张爱玲租赁上述沿街房后，进行了扩建、改建，将原一、二层各8间分别外扩加盖各8间沿街房。同年9月6日，被告张爱玲与寿光市强力煤炭贸易有限公司张会玲签订房屋租赁合同，约定将加建改建装修后的上述沿街楼一楼、二楼各16间房屋及锅炉暖气、空调5台等附属物，交由张会玲进行经营汽车车内用品和车辆装饰养护，租赁期限自2006年10月1日起至2012年3月1日止，合同并约定租赁费等事项，同时明确约定该合同的租赁方是以后在该房屋开办经营的公司，待该公司进行注册登记后，再在该合同上加盖公章，予以确认。后寿光市欧格尔车业科技开发有限公司在该合同上盖章认可。该合同在履行过程中，双方发生纠纷,被告张爱玲于2008年5月27日起诉，要求与寿光市欧格尔车业科技开发有限公司合同解除合同，并收回租赁房屋及物资，支付所欠租赁费、赔偿损失。经审理，本院于2008年11月6日作出（2008）寿商初字第339号民事判决书，判令张爱玲解除租赁合同通知有效，寿光市欧格尔车业科技开发有限公司返还张爱玲租赁房屋，并支付张爱玲房屋租赁费114436元、赔偿损失74564元。上述判决生效后，张会玲及寿光市欧格尔车业科技开发有限公司并未实际履行，仍由张会玲占有使用涉案房产。2010年，被告张会玲在上述沿街楼后新建两个车间。后经张爱玲、张会玲等人协商，由被告张会玲于2010年10月27日注册成立寿光阳光弗客汽车服务有限公司，并以该公司名义占有使用了上述沿街楼至今。2010年10月，寿光市北关建筑公司与被告寿光阳光弗客汽车服务有限公司签订租赁合同一份，约定租赁北关建筑公司办公楼前场地约计600平方米，每年租金5000元。并且被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司又于2014年占有使用了原告办公楼二层至今。上述事实，有原告提供的北关建筑公司土地、房屋及资质租赁合同、房屋租赁合同书复印件、（2008）寿商初字第339号民事判决书、2010年10月20日证明一份、被告提供的房屋租赁合同复印件、寿光阳光弗客汽车服务有限公司出具的证明、寿光市市场监管局档案资料查询、营业执照、涉案房产照片两组、2006年4月10日寿光市规划局证明一份及当事人陈述记录在案为证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案争议的焦点有二个问题：一、原告诉讼主体是否适格。寿光市北关建筑公司是原告寿光市圣城街道北关社区委员会所属村集体企业。2001年7月25日，原告将所属该建筑公司租赁给张安国经营，租赁合同解除后，该建筑公司处于歇业状态，原告寿光市圣城街道北关社区委员会对该公司代行诉权，并无不当，故对被告张爱玲、被告张会玲、被告寿光阳光弗客汽车服务有限公司认为原告诉讼主体资格不当的抗辩意见，本院不予采纳。二、关于责任承担问题。根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告对于原告原有的16间沿街楼、场地、办公楼属于原告所有无异议，本院予以确认。原告对于上述不动产享受物权及相关权利。被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司庭审中认可对沿街楼、场地、办公楼二层占有使用至今，本院予以确认。关于16间沿街楼，被告陈渭清之妻郭庆玲与被告张爱玲签订的房屋租赁合同期限至2012年2月29日，被告张会玲对该期限无异议，并称因被告陈渭清未提交续租合同而未再缴纳租赁费，从中可以看出被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司对该16间沿街楼在租赁合同到期后无权继续租用应为明知。被告张会玲辩称其占用沿街楼后面空地建设两个钢结构车间，使用办公楼二层，经过了原告上一届党支部书记及寿光市北关建筑公司相关负责人的同意，未提供证据证实，原告亦不认可，本院不予采纳。被告张会玲提供的寿光阳光弗客汽车服务有限公司出具的证明载有曾与原告多次商谈房屋及场地租赁合同事宜，与其关于缴纳欠缴租赁费并续签合同的抗辩意见，亦可以看出被告张会玲对原告所有沿街楼、场地、办公楼属于无权占有。综上，原告要求被告返还所有的沿街房16间，并将沿街楼恢复原状，拆除新建两处钢结构车间并恢复原状，腾出办公楼二层的诉讼请求成立，本院予以支持。被告张爱玲在16间沿街楼基础上扩建成32间，先后由被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司占有使用至今，其恢复原状的责任应由被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司承担，拆除钢结构车间的责任亦由被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司承担。原告要求被告恢复办公楼门厅原状的请求未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司将无权占用的沿街楼、院内场地恢复原状后返还原告寿光市圣城街道北关社区委员会；二、被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司将无权占用的北关建筑公司办公楼恢复原状后返还原告寿光市圣城街道北关社区委员会；三、驳回原告寿光市圣城街道北关社区委员会的其他诉讼请求。上述判决一、二项均于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费15636元，由被告张会玲、寿光阳光弗客汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王志军人民陪审员  吴志坚人民陪审员  李万江二〇一八年十一月一日书 记 员  赵 婧