安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初6981号原告：张利容，女，1975年2月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽福乐门商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路990号801室，统一社会信用代码91340100MA2MY3BW6Y。法定代表人：梁剑，总经理。被告：汇福置业（安徽）有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼4层，统一社会信用代码91340100664241085R。法定代表人：卢庆春，董事长。第三人：安徽凯亿瑞琅贸易有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区芜湖路1号御景湾2幢商业用房-104室，统一社会信用代码913401005914372540。法定代表人：吴成兵，总经理。第三人：安徽大润发玛特超市有限公司，住所地合肥市蜀山区长江西路668号福乐门广场商业裙楼，统一社会信用代码91340100MA2NU2CL9R。法定代表人：张浩，总经理。原告张利容与被告安徽福乐门商业运营管理有限公司（以下简称“福乐门商管公司”）、汇福置业（安徽）有限公司（以下简称“汇福置业公司”）、第三人安徽凯亿瑞琅贸易有限公司（以下简称“凯亿瑞琅公司”）、安徽大润发玛特超市有限公司（以下简称“大润发玛特超市”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张利容到庭参加诉讼，被告福乐门商管公司、汇福置业公司、第三人凯亿瑞琅公司、大润发玛特超市经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张利容向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告福乐门商管公司签订的《商铺租赁、委托经营管理合同》；2、判令被告福乐门商管公司、第三人凯亿瑞琅公司、大润发玛特超市腾空并返还原告合肥市福乐门国际商业第1层1224号商铺；3、判令被告福乐门商管公司向原告支付至2018年7月31日的租金收益180109元、逾期付款违约金27446元，并自2018年8月1日起以180109元为基数，按照日万分之三为标准计算违约金至款清之日止；4、判令被告福乐门商管公司、第三人自2018年8月1日起按照每日193元的租金收益标准计算至房屋腾空并返还原告之日止的租金收益及房屋占有使用费；5、判令被告汇福置业公司在上述各项诉讼请求确定的义务范围内，向原告承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2011年1月19日，原告与第一被告签订一份福乐门国际广场《商铺租赁、委托经营管理合同》，合同约定：原告将购买的位于合肥市长江西路与西二环路交口的福乐门国际广场商业第1层1224号商铺出租给第一被告，并委托第一被告经营管理。租期自2012年12月31日至2022年12月31日，其中2012年12月31日至2019年12月31日租金收益共计278847元，自2015年12月31日开始支付。第一被告应当于每季度前七个工作日内将租金收益存入原告指定账户，第二被告于合同签订当日向原告出具一份《担保书》，自愿为第一被告承担的义务及责任承担连带担保责任。按照合同约定，截止2018年7月31日，第一被告应当向原告支付租金收益180109元，逾期付款违约金27446元。2014年6月28日，两被告与第三人凯亿瑞琅公司签订了一份《商铺租赁合同》，将案涉房产转租给第三人凯亿瑞琅公司经营使用。2015年12月31日起，按照合同约定，第一被告应当按季度将租金收益支付给原告，但是第一被告始终未履行，原告多次找到两被告、甚至次承租人第三人凯亿瑞琅公司要求支付租金收益，均遭拒绝。特别需要提及的是，次承租人第三人凯亿瑞琅公司也从未依照合同向两被告支付租金收益。2017年，次承租人再次将原告房屋转租给第三人大润发玛特超市，该房屋一直由第三人大润发玛特超市实际经营至今，原告要求第三人大润发玛特超市支付租金收益，也遭到拒绝。因被告一直拖欠原告租金收益未支付，原告通过多种途径多次向两被告讨要租金收益均未果。为维护原告合法权益，特具状至贵院，恳请贵院依法作出公正判决。被告福乐门商管公司、汇福置业公司未作答辩，亦未提交证据。第三人凯亿瑞琅公司、大润发玛特超市未作答辩，亦未提交证据。经审理本院认定事实如下：2011年1月19日，张利容（委托方、甲方）与福乐门商管公司（经营方、乙方）签订了一份《福乐门国际广场商铺租赁、委托经营管理合同》，合同约定：一、甲方同意将购买的位于合肥市长江西路与西二环路交口的福乐门国际商业广场第1层1224号商铺（以下简称该铺位），建筑面积25.15平方米，出租给乙方，并委托乙方经营管理。二、租期：自2012年12月31日始至2022年12月31日止，共10年。三、在上述租赁期间，乙方可自行决定以自营、委托经营、与第三人联营、转租等方式对该商铺进行经营，自行决定经营范围及方式。四、租金收益及支付方式：甲乙双方约定本合同10年租赁期间，该商铺租金收益及支付方式约定如下：1、第一阶段：2012年12月31日至2019年12月31日止，共7年。租金收益为人民币贰拾柒万捌仟捌佰肆拾柒元（小写￥278847元），甲方同意乙方从2015年12月31日起按季度分期支付该阶段租金收益，且乙方同意在每季度前7个工作日内将该租金收益存入甲方指定的账户。2、第二阶段：2020年1月1日至2022年12月31日止，共3年。租金收益为人民币贰拾贰万壹仟肆佰叁拾捌元（小写￥221438元），甲方同意乙方从2020年1月1日起按季度分期支付该阶段租金收益，且乙方同意在每季度前7个工作日内将租金收益存入甲方指定的账户。3、如果本合同约定的商铺面积与产权证面积有差异，对应的租金收益最终根据政府实测的商铺建筑面积多退少补……七、甲、乙双方一致同意，甲方全权委托乙方与开发商办理商铺交付手续……十五、违约责任：1、乙方逾期支付甲方的租赁收益，除应支付所欠租赁收益外，并按日向甲方支付逾期金额的万分之叁的违约金……二十、本合同自双方签字盖章后生效……。当日，被告汇福置业公司出具《担保书》，内容为：2011年1月19日张利容女士与福乐门商管公司签订编号为FCMS0103《福乐门国际广场商铺租赁、委托经营管理合同》，现我公司自愿为福乐门商管公司在该合同中承担的义务及责任承担连带担保责任。2014年6月28日，福乐门商管公司、汇福置业公司（出租方、甲方）与凯亿瑞琅公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于合肥市长江西路与西二环交叉口东北角福乐门国际广场1楼(商铺总面积5500平方米，实际面积约4500平方米，其余约1000平方米为小业主持有)全部出租给乙方，内铺小业主有甲方支付租金，整个1楼的招商运营转租、招租等，乙方自负盈亏，与甲方无关；租赁期限自2014年6月28日至2034年6月30日，期限20年；乙方于本合同签订之日起，支付定金10万元整，保证金为50万，后续租金按照110万元的标准支付，应在2014年12月31日前支付甲方指定账户付150万元，每五年后租金标准上浮5%，租金支付之日从乙方实际和二环路的门面房自营业主由乙方洽谈签订租赁合同投入实际运营之日起三个月后，但最迟于2018年7月1日计算租金。《商铺租赁合同》中1楼商铺包含本案原告所有的1224号商铺。此后，案涉商铺由第三人凯亿瑞琅公司占有使用。2017年，案涉商铺由大润发玛特超市占有经营至今。上述协议签订后，福乐门商管公司对于张利容购买的福乐门国际商业广场第1层1224号商铺依约代为经营管理。2015年12月31日起，福乐门商管公司未按约支付租金收益。2015年12月31日至2018年7月31日福乐门商管公司尚欠租金收益合计180088.68元（278847元÷16个季度×10个季度＋278847元÷16个季度÷3个月）未付，汇福置业公司作为保证人也未依约履行担保责任。以每季度应付租金17427.93元(278847元÷16个季度)为基数，按日万分之三计算，2016年1月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为4888.53元，2016年4月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为4412.75元，2016年7月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为3936.96元，2016年10月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为3455.95元，2017年1月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为2974.94元，2017年4月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为2504.39元，2017年7月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为2028.61元，2017年10月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为1547.6元，2018年1月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为1066.58元，2018年4月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金为596.03元；2018年7月8日至2018年7月31日的逾期付款违约金以5809.97元为基数按日万分之三计算为40.08元，以上合计27452.42元。上述事实，有原告提交的被告及第三人企业基本信息、原告房屋产权证、《商铺租赁、委托经营管理合同》、担保书、《商铺租赁合同》、照片以及当事人陈述在卷证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告福乐门商管公司签订的《商铺租赁、委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方具有法律约束力。被告福乐门商管公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付租金收益，构成违约。被告福乐门商管公司的违约行为致使原告的合同目的不能实现，原告有权要求解除《商铺租赁、委托经营管理合同》。原告要求解除《商铺租赁、委托经营管理合同》的意思表示在民事起诉状中已明确，该民事起诉状副本已于2018年11月21日送达至福乐门商管公司，故原告与被告福乐门商管公司签订的《商铺租赁、委托经营管理合同》于2018年11月21日解除。原告要求被告福乐门商管公司腾空并返还原告合肥市福乐门国际商业第1层1224号商铺的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。第三人凯亿瑞琅公司、大润发玛特超市自此无权占有使用涉案房屋，原告要求第三人凯亿瑞琅公司、大润发玛特超市腾空并返还原告合肥市福乐门国际商业第1层1224号商铺的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告福乐门商管公司支付拖欠的租金收益及后续房屋占有使用费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，被告福乐门商管公司应支付原告2015年12月31日至2018年7月31日的租金收益180088.68元及自2018年8月1日起按每日193元的租金标准（278847元÷16个季度÷3个月÷30天）计算至房屋腾空并返还原告之日止的租金及房屋占有使用费。原告要求福乐门商管公司支付至2018年7月31日的租金收益180109元，超出180088.68元部分，本院不予支持。原告要求第三人支付自2018年8月1日起按照每日193元的租金收益标准计算至房屋腾空并返还原告之日止的租金收益及房屋占有使用费，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告福乐门商管公司自合同约定的支付租金之日起按照日万分之三支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持，被告福乐门商管公司应支付原告至2018年7月31日的逾期付款违约金27446元，2018年8月1日起的逾期付款违约金以180088.68元为基数，按照日万分之三的标准计付。被告汇福置业公司向原告出具《担保书》，为被告福乐门商管公司在本案《商铺租赁、委托经营管理合同》应承担的义务及责任向原告提供连带担保责任，该《担保书》系其真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，故原告要求被告汇福置业公司对被告福乐门商管公司应支付上述租金收益、房屋占有使用费及逾期付款违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张利容与被告安徽福乐门商业运营管理有限公司签订的《商铺租赁、委托经营管理合同》于2018年11月21日解除；二、被告安徽福乐门商业运营管理有限公司与第三人安徽凯亿瑞琅贸易有限公司、安徽大润发玛特超市有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并返还原告张利容合肥市福乐门国际商业第1层1224号商铺；三、被告安徽福乐门商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张利容2015年12月31日至2018年7月31日的租金收益180088.68元及自2018年8月1日起按每日193元的租金标准计算至房屋腾空并返还原告张利容之日止的租金收益及房屋占有使用费；四、被告安徽福乐门商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张利容至2018年7月31日的逾期付款违约金27446元，此后自2018年8月1日起以180088.68元为基数，按照日万分之三为标准计算违约金至款清之日止；五、被告汇福置业（安徽）有限公司对被告安徽福乐门商业运营管理有限公司应支付的上述三、四项款项承担连带清偿责任，被告汇福置业（安徽）有限公司承担保证责任后，有权向被告安徽福乐门商业运营管理有限公司公司追偿;六、驳回原告张利容的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费8313元，公告费1000元，合计9313元，由被告安徽福乐门商业运营管理有限公司、汇福置业（安徽）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  史筱林人民陪审员  张 浩二〇一八年十二月二十六日书 记 员  刘媛媛附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。