安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0291民初1925号 原告：安徽国脉科技有限公司，住所地安徽省芜湖市开发区。 法定代表人：陈明媚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈名帆，男，该公司员工。 被告：芜湖手足医院（原芜湖手足外科医院），住所地安徽省芜湖经济技术开发区。 法定代表人：汪怀树，该医院院长。 委托诉讼代理人：陆在春，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕琴，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所实习律师。 原告安徽国脉科技有限公司（以下简称“国脉公司”）与被告芜湖手足医院（以下简称“手足医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法组成合议庭，于2018年7月5日公开开庭进行了审理，国脉公司的委托诉讼代理人陈名帆、手足医院法定代表人汪怀树以及委托诉讼代理人陆在春、吕琴到庭参加诉讼。审理期间，本案应等待（2017）皖0291民初925号、（2017）皖0291民初5307号两起民事案件的审理结果，本院依法中止审理本案；2020年1月2日本院依法裁定恢复本案审理。本案现已审理终结。 国脉公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2018年到2019年房租金与综合管理费共计1356190.38元；2、被告承担合同违约金135619元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2010年2月1日签订了一份《房屋租赁合同》，被告承租原告位于水阳江路的房屋，房屋建筑面积11599平方米，租期十年（2010年2月1日—2019年1月31日）;合同约定年房租金与综合管理费为1391880元，从第四年起按房租金与综合管理费的10%递增，承租方应于每年的2月1日前一次性支付当年全部房租金与综合管理费。从2016年2月1日到现在，被告一分钱未支付，2016年与2017年度所欠租金与综合管理费，已经起诉待判中，2018年到本房屋到期的租金与综合管理费，经原告方多次催要，仍拒不支付,为依法维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告手足医院辩称：1、租金标准尚未确定;手足医院与国脉公司及案外人鲍克霞、杨金保关于涉案房屋租赁纠纷案件，尚处于贵院立案审理阶段，案号为(2017)皖0291民初5307号。涉案房屋1-3层及4-5层的租金比例尚未确定，故手足医院尚不具备支付条件；2、手足医院与国脉公司之间有关租金之问题涉及多起纠纷，正在审理过程中，待梳理清楚与国脉公司之间租金支付情况再行支付剩余租金，本案应该中止审理；3、被告手足医院不存在违约行为，并保留追究原告国脉公司违约行为的权利。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，对于原、被告双方都认可的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：2010年2月1日，原告国脉公司（甲方）与被告芜湖手足外科医院（乙方）签订了房屋租赁合同一份，约定：第一条，房屋基本情况：甲方出租房屋位于水阳江路的房屋，建筑面积为11599平米，（具体面积以房产证上载明为准）……。第二，房屋租赁用途……第三条，租赁期限自2010年2月1日至2019年1月31日止，年综合租金与管理费从2010年8月1日开始计算；第四条，租金与管理费：第1-3年房租与管理费为每平米拾元，第4年起房租金与综合管理按百分之十递增，租赁期间，如遇市场变化，双方可协商调整租金与管理费；除此之外，出租房不得以任何理由任意调整租金与综合管理费……。第十二条，合同双方任何一方违约则应承担合同总标的10%的违约金。合同签订后，原告国脉公司将房屋交给被告手足医院使用。合同签订后，被告手足医院向原告国脉公司支付了80万元房屋租赁押金。 另查明，被告手足医院应向原告国脉公司支付2010年8月至2019年1月房租及综合管理费为：2010年8月至2011年1月为695940元（11599×10×6），2011年2月至2012年1月、2012年2月至2013年1月均为1391880元（11599×10×12），2013年2月至2014年1月为1531068元（11599×10×12×1.1），2014年2月至2015年1月为1684175元（11599×10×12×1.1×1.1），2015年2月至2016年1月为1265713.23元（扣除支付给鲍克霞金保的房屋租金1852593×63.83%×49.63%）。根据生效的安徽省芜湖经济技术开发区人民法院（2016）皖0291民初241号民事调解书，自2016年2月1日起，案涉房屋应按实际面积11515.11㎡计算租金。至于案涉房屋的房租中原告国脉公司所占比例，结合已生效的民事判决，该比例应为50.37%（1-49.63%）。因此，2016年2月至2017年1月的案涉房屋全部租金应为11515.11㎡×10元/㎡×12月×1.1×1.1×1.1×1.1=2023112.76元，原告国脉公司应得租金为1019042元（2023112.76×50.37%）。2017年2月至2018年1月原告国脉公司应得租金为应为1120946元（1019042元×1.1）。2018年2月至2019年1月原告国脉公司应得租金为应为1233040.6元（1120946元×1.1）。综合上述各项，自2010年8月至2019年1月，原告国脉公司应收房屋租金及综合管理费应为11333684.83元。 再查明，根据已生效的（2019）皖02号民终1413号民事判决载明，截至2019年1月，手足医院共计已支付国脉公司房租及管理费10238828元。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，根据双方签订的《房屋租赁合同》，2018年2月至2019年1月原告国脉公司应得租金为应为1233040.6元（1120946元×1.1），另依据（2019）皖02号民终1413号案件查明的事实，截至2019年1月，被告手足医院共计已支付原告国脉公司房租及管理费10238828元，因此被告手足医院仍需支付原告国脉公司房租及管理费1094856.83元。 关于被告手足医院是否需要承担违约责任。原、被告在本案前已有多次诉讼，且部分案件在本案审理过程中仍在处理，导致手足医院客观上难以按照原合同支付房屋租金，故本院对原告国脉公司要求被告手足医院支付违约金的诉请，不予支持。 综上所述，综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定： 一、被告芜湖手足医院于本判决生效之日起十日内支付原告安徽国脉科技有限公司房租及管理费1094856.83元； 二、驳回原告安徽国脉科技有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18226元、保全费5000元，合计23226元，由原告安徽国脉科技有限公司负担3226元，由被告芜湖手足医院负担20000元（被告芜湖手足医院应于本判决书生效之日起十日内缴纳至我院诉讼费账户，开户行：徽商银行芜湖开发区支行，账户名：芜湖经济技术开发区财政局，开户账号：11×××68）。如逾期不缴纳，法院将依法移送执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  朱 芸 人民陪审员  刘向文 人民陪审员  刘之华 二〇二〇年一月二日 法官助理汤丽娜 书记员管国珺 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。