安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0103民初917号原告：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳路47号。法定代表人：解光熙，董事长�委托诉讼代理人：徐俊峰，该公司员工。委托诉讼代理人：唐卫国，安徽众城高昕律师事务所律师。被告:张正兵，男，1969年4月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称庐阳国资经营公司）诉被告张正兵房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年1月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庐阳国资经营公司的委托诉讼代理人徐俊峰、唐卫国，被告张正兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庐阳国资经营公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的租赁合同，收回原告出租给被告的位于建筑面积约1330.98㎡商业楼；2、被告支付拖欠原告2017年9月13日至2017年12月12日的房屋租金人民币140000元以及2017年12月13日-2018年3月12日的租金143250元，共计283250元。(暂算至2018年3月12日，至实际交还房屋之日止)及逾期付款违约金人民币26740元，（每迟付一天违约金为191元每天，暂算至2018年1月31日，至实际交还房屋之日止）；3、被告承担本案的诉讼、保全费用。事实与理由：2016年5月23日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定将位于建筑面积约1330.98㎡商业楼租赁给被告，租赁用途为商办，房屋租赁期限自2016年6月13日起至2022年6月12日止；租金每三个月支付一次，先付租金后使用房屋，被告应在接受房屋之前付清首期三个月的租金，之后须在租赁期内每年的3、6、9、12月3日前付清下一期租金，其中2016年6月13日至2018年6月12日期间每年租金为573000元，2018年6月13�至2020年6月12日期间每年房屋租金为630300元，2020年6月13日至2022年6月12日期间每年租金为693330元。被告房租交至2017年9月13日，以后的房租至今未支付给原告，即2017年9月13日至2017年3月12日尚有租金140000元未支付给原告,以及2017年12月13日至2018年3月12日的租金143250元尚未支付给原告，原告管理人员多次上门催缴并于2018年1月2日向被告张正兵发缴纳租金通知，通知被告在2018年1月5日前务必付清所欠房屋租金，但至今被告未支付所拖欠的租金。根据双方签订的《房屋租赁合同》第十条第五款第二项的规定即不支付或者不按照约定支付租金达30日的，甲方（原告）有权单方解除合同收回房屋，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十二条第四款的规定即乙方（被告）在租赁期间内未按约定时间支付租金，除需补交租金外，每迟付一天应按191元�天标准承担违约赔偿金。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告张正兵辩称：1、自签订租赁合同后，张正兵为经营已经投入200多万，拖欠租金金额并不多，拖欠原因是原告消防验收不合格，导致开办的宾馆无法正常经营；2、原告提供房屋存在渗漏原因，张正兵多次催促原告方派人修复，修复长达6个月，现在一直渗漏；3、不同意解除租赁合同，也不存在交还房屋，对欠付租金，如果原告能办理消防执照并解决渗漏问题，租金会按期支付。经审理查明：2016年5月23日，庐阳国资经营公司（甲方）与张正兵（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，约定：1、张正兵承租位于商业楼，租赁期间为2016年6月13日至2022年6月12日。2、年租金在2018年6月12日前不做变更，租金为573000元/年；3、租赁保证金为143250元，如乙方在承租期间无违约情况，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息），如乙方发生违约行为，则违约金将直接从租赁保证金中扣除，或直接扣除应由乙方及时结清的租金及各项费用。4、甲方应为乙方提供办理各种经营证照所需的房屋产权、租赁证明等相关材料，甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务;5、乙方负责合同履行期内房屋日常维修管理（含对屋顶、屋面、墙体、地面以及上下水管道破损渗漏等维修）、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用；6、租期内房屋屋面墙体地面渗漏及管道破损维修事宜由乙方负责并承担相关费用，承租期内如因乙方维修不及时发生物品受损情况，甲方对此不承担任何赔偿责任；7、乙方在不支付或者不按照约定支付租金达30日的，或欠缴各项费用达一定数额的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，甲方不需承担违约责任，对乙方承租期间所实施的装修改造部分不需进行任何补偿。合同签订后，庐阳国资经营公司依约将房屋交付给张正兵。张正兵将3-B商业楼的二、三层装修作为宾馆使用，但由于案涉房屋一直无法办理消防许可证，导致张正兵投资装潢的宾馆不能正常经营。承租期间，张正兵发现案涉房屋多处出现渗漏和墙面脱落等情形，其于2016年11月起要求庐阳国资经营公司予以维修，但经庐阳国资经营公司维修，渗漏部分至今尚未能修复完好。在庭审中，庐阳国资经营公司认可案涉房屋无消防许可证，并认可案涉房屋存在渗漏问题，并为此维修。另查明：在合同履行过程中，张正兵按约支付了保证金；张正兵交付的房屋租金至2017年9月12日，之后租金未能按期支付。经庐阳国资经营公司催要，张正兵于2017年7月17日书面要求庐阳国资经营公司解决消防证件、渗漏以及改进案涉房屋配套设施等问题，并承诺如解决上述问题就不会拖欠房租。之后，张正兵多次要求庐阳国资经营公司减免房租，但庐阳国资经营公司未能同意减免。2018年1月2日，庐阳国资经营公司向张正兵送达催缴租金通知，告知张正兵于2018年1月5日缴纳拖欠的租金，如逾期不付，将依据合同约定，解除合同收回房屋。庭审中，经本院向庐阳国资经营公司释明，该公司表示如张正兵将欠付的房租付清，同意继续履行合同。上述事实由�方提供的合肥市庐阳区人民政府庐政（2013）3号文件、《合肥庐阳国有资产投资控股集团有限公司文件》庐国投【2013】2号、资产移交表、收据、通知、《房屋租赁合同》、《装饰工程决算表》、《关于房租缴纳的回复函》、《关于减免房租的请求》、照片，以及当事人庭审陈述佐证。本院认为：张正兵与庐阳国资经营公司之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。在本案中，张正兵支付案涉房屋租金至2017年9月12日，之后租金未能按期支付，故张正兵应支付欠付租金，由于庐阳国资经营公司诉请的欠付租金自2017年9月13日支付至2018年3月12日为283250元，符合合同约定，本院予以支持。之后租金由张正兵按照合同约定按期支付。�于违约金，本院调整为按年利率6%分段计算，违约金为4672元（3383元+1289元）,其中2017年9月13日至2017年12月12日140000元租金，自2017年9月8日计算至2018年1月31日为3383元；2017年12月13日至2018年3月12日143250元租金，自2017年12月8日计算至2018年1月31日为1289元。关于庐阳国资经营公司诉请解除合同并返还房屋，张正兵抗辩案涉房屋无消防许可证以及存在渗漏等问题，已经本院审理查明，且在另案中支持了张正兵就案涉房屋提出的赔偿请求，故本院认为张正兵差欠房租事出有因，加之其就案涉房屋的经营投资较大，如解除双方之间的合同将造成更大的损失，因此，本院对庐阳国资经营公司的上述诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十�条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张正兵于本判决生效之日起十日内向原告合肥庐阳国有资产经营有限公司支付租金283250元；二、被告张正兵于本判决生效之日起十日内向原告合肥庐阳国有资产经营有限公司支付违约金4672元；三、驳回原告合肥庐阳国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5215元，由原告合肥庐阳国有资产经营有限公司负担2406元，由被告张正兵负担2809元。保全费2070元，由被告张正兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  谢伟林二〇一八年五月十七日书记员  王 蓓附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约�或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。