云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0827民初325号原告（反诉被告）：普洱博通商贸有限公司，住所地：云南省普洱市孟连县。法定代表人：袁毅，系公司总经理。委托诉讼代理人：郑晓东，云南思润律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李波，振兴法律服务所法律服务工作者，代理权限：特别授权代理。被告（反诉原告）：云南孟连县公信橡胶有限责任公司，住所地：云南省普洱市孟连县。法定代表人：岩来，系公司总经理。委托诉讼代理人：符江，云南百姓律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告（反诉被告）普洱博通商贸有限公司（以下简称普洱博通公司）与被告（反诉原告）云南孟连县公信橡胶有限责任公司（以下简称公信橡胶公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2018年8月22日，被告公信橡胶公司提起反诉。原告（反诉被告）普洱博通公司的委托诉讼代理人郑晓东、李波，被告（反诉原告）公信橡胶公司的委托诉讼代理人符江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。普洱博通公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，让原告恢复正常生产；2.判令被告继续履行双方签订的《制胶厂租赁协议》；3.判令被告向原告承担违约责任，赔偿原告自2018年5月9日起至2018年6月8日止，按人民银行一年期贷款基准利率4.75%/年（0.4/月）计算的原告投资12033229.20元的利息损失48132.92元，并自2018年6月9日起至原告恢复正常生产之日止的利息损失按每月48132.92元计算；4.判令被告向原告赔偿停产期间自2018年5月9日起至2018年6月8日止原告向工人支付的工资损失63857元，并自2018年6月9日起至原告恢复正常生产之日止的工资损失按每月63857元计算；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月16日，以原告为乙方，被告为甲方，双方签订《制胶厂租赁协议》，协议约定：甲方将其公信乡制胶厂内（包括土地及所属的厂房、宿舍、办公楼等）租赁给乙方，租赁期限为30年，即自2017年3月18日至2047年3月17日止。租赁费为第一年5万，第二年在上年的基础上增加1万，以此类推，第30年租赁费34万元。租赁费支付方式为第一年费用在2017年12月付清（扣除维修等费用后），第二年费用在2018年3月30日结算本年租金50%（3万元），农历2019年春节前结清本年租金，第三、四、三十年参照第二年付款时间结算…在本协议有效期内，甲方不能无故干涉乙方的正常生产经营活动。本协议签订15日内，甲方把公信橡胶厂包括土地及所属厂房、宿舍、办公楼等设施的使用权和相关手续证照资料移交乙方。甲乙双方任何一方违约，违约方应承担非违约方的全部直接、间接经济损失及全部法律责任。上述协议签订后，被告向原告移交了租赁物，原告接收后，如期交付租金，其中2018年3万元应付租金，用岩来的欠款抵交。原告对租赁物进行了投资改造、新增建厂房和相关生产配套设施，投入资金合计12033229.20元。通过投资改造和技术设备更新，具备了良好的生产条件，达到日产干胶60吨的生产规模并正式投入试生产经营，试生产经营期间每日生产干胶13.64吨，创造价值132728.11元。2018年5月9日，被告向原告全体员工发出《云南孟连公信橡胶有限责任公司关于终止执行与普洱博通商贸有限公司签订租赁协议的通知》，内容为“即日起，云南孟连公信橡胶有限责任公司终止执行与普洱博通商贸有限公司签订的租赁协议相关约定。加工厂所有员工停止上班，重新上班的具体时间等候通知。公司的厂房、办公楼、机械设备等暂时停止使用，任何人擅自使用的，我公司将一律追究其法律责任。”至此，原告公司全面停产，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，同时构成严重违约。原告为减少损失，多次与被告协商恢复生产事宜，双方协商未果。原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼。公信橡胶公司辩称，原告的诉讼请求应当予以驳回。1.2017年3月16日双方签订协议，协议只是明面上的协议。原告还没有出资之前橡胶公司有4千万的资产，租赁租金每年都在200万元以上，不是5万元，扣除其他费用不可能30年才200万元。协议之外还有其他协议，即租赁协议的租赁资产作为原告出资与被告合作占40%的股份，原告的目的是要无偿占有被告的资产；2.租赁协议签订后原告没有按照协议约定支付租赁资金，只说在合作，没有付钱，所以被告才张贴公告终止协议；3.原告诉请停止侵权，让原告恢复生产，但原告在张贴公告前是停产状态，原告的环评没有通过环保局的评测，原告违法生产了3个月，2017年的胶水做完后就没有生产，所以没有正常生产；4.原告要求被告继续履行协议，但原告没有履行协议，所以被告提出反诉要求解除协议，故应当驳回原告的诉请。赔偿问题，橡胶加工厂是一个停产状态，不存在利息计算的问题，投资合伙人没有确认，法庭审理，没有追加其他第三人不能审查确认投资；5.诉请要求工资损失的赔偿不成立，没有生产就没有工资损失，如果要主张需要有相应的证据，看是什么原因造成的，被告只是张贴了公告，且贴公告之前就停产的，综上所述原告的诉请应当予以驳回。公信橡胶公司向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《制胶厂租赁协议》；2.诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2017年3月16日签订《制胶厂租赁协议》。协议约定，租赁费为第一年5万元，第二年在上年的基础上增加1万元，以此类推，第30年租赁费34万元。第一年费用在2017年12月付清（扣除维修等费用后），第二年费用在2018年3月30日结算本年租金50%，农历2019年春节之前结算清本年租金。合同签订后，反诉被告一直未按协议支付租赁费用，反诉原告多次催促，但反诉被告至今仍未履行合同义务，至今没有向反诉原告支付租赁费。反诉被告的行为已严重违约，致使反诉原告的合同目的完全不能实现。为此，反诉原告要求解除、终止双方签订的租赁协议。普洱博通公司对公信橡胶公司的反诉辩称，1.反诉原告提起的反诉在程序上已超出了法定期间，从内容上看，反诉原告称反诉被告没有支付租赁费要求解除协议，不是事实，反诉被告支付了全部租赁费用，证据可以证实，且支付的超出了应当承担的租金费用；2.反诉被告在履行租赁协议期间，装修改造，因为5万元的租金解除租赁协议与客观实际不符，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：普洱博通公司提交的1.《制胶厂租赁协议》，是双方自愿签订的，能证实双方的合同权利义务，本院予以采纳；2.《云南孟连县公信橡胶有限责任公司关于终止执行与普洱博通商贸有限公司签订租赁协议的通知》，被告质证对真实性无异议，本院对被告在橡胶厂张贴公告的事实予以确认；3.《固定资产明细账》、《在建工程明细账》,对于原告提交证据中用于制胶厂设备购买、改扩建等投资，且是国家正规发票的单据，本院对其真实性予以确认，其余票据在本案中不予确认；《支票存根》、《收据》，被告对证据的形式、来源和真实性有异议，本院认为制胶厂的租金应是向被告公司支付，不是向岩来个人支付，故本院对该证据不予采信；《借条》是岩来个人出具的，与本案无关，本院不予确认；4.《借条》、《网上银行交易详情单》，与本案无关联，本院不予确认。公信橡胶公司提交：1.证人岩伍的证言,无法证实待证事实，本院不予采信；2.《经理聘任书》，是普洱博通公司向岩来出具的，能证实普洱博通公司聘任岩来担任公司经理的事实，本院予以确认；3.《普洱博通商贸有限公司公信员工4-5月份工资花名册》，岩来领取工资和经理聘任书相互印证，本院予以确认；4.《股东合作及股权协议书》、《普洱博通商贸有限公司章程》，是普洱博通公司的股东协议和公司章程，但无法证实公信橡胶公司的证明目的，本院不予采信。本案在审理过程中，公信橡胶公司向本院申请调取普洱市环境保护局文件《普洱市环境保护局关于普洱博通商贸有限公司改建日加工60吨凝胶生产建设项目环境影响报告书的批复》，该批复是相关的行政审批机关作出的，能证实普洱博通公司报送的环境影响技术评估意见于2017年10月11日被予以采纳，准予该项目行政许可的事实，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月16日，普洱博通公司与公信橡胶公司签订《制胶厂租赁协议》。协议约定，公信橡胶公司将公信乡制胶厂（包括土地及所属的厂房、宿舍、办公楼等设施）租赁给普洱博通公司，并将排污许可证变更到普洱博通公司名下，由普洱博通公司自负盈亏经营。租赁期限为30年，即2017年3月18日至2047年3月17日止。租赁费为第一年5万元，第二年在上年的基础上增加1万元，以此类推，第30年租赁费34万元。第一年的费用在2017年12月付清（扣除维修等费用后），第二年费用在2018年3月30日结清本年租金50%，农历2019年春节之前结算清本年租金。如违约，违约方应承担非违约方的全部直接、间接经济损失。协议签订后，双方按协议办理了移交手续，普洱博通公司租赁使用公信乡制胶厂包括土地及所属厂房、宿舍、办公楼等设施。普洱博通公司承租公信乡制胶厂后，组织进行生产，对制胶厂做了改扩建，并将原属公信橡胶公司的制胶厂土地使用权转让到普洱博通公司名下。2018年5月9日，公信橡胶公司在公信乡制胶厂张贴《云南孟连公信橡胶有限责任公司关于终止执行与普洱博通商贸有限公司签订租赁协议的通知》，通知内容为：“公司全体员工：即日起，云南孟连公信橡胶有限责任公司终止执行与普洱博通商贸有限公司签订的租赁协议相关约定。加工厂所有员工停止上班，重新上班的具体时间等候通知。公司的厂房、办公室、机械设备等暂时停止使用，任何人擅自使用的，我公司将一律追究其法律责任。”普洱博通公司认为公信橡胶公司张贴公告的行为导致普洱博通公司的停产，侵害了公司的权益。公信橡胶公司认为普洱博通公司未按合同约定支付租金，违反合同的约定。本院认为，1、关于双方签订的《制胶厂租赁协议》是否继续履行的问题。原、被告是依法成立的公司，双方在平等、自愿的原则下签订的《制胶厂租赁协议》，协议不违反法律的相关规定，是合法有效的，合同双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。协议签订后，公信乡制胶厂交付普洱博通公司经营使用，普洱博通公司接收后对制胶厂进行了改扩建，且公信乡制胶厂的土地使用权已转让到普洱博通公司名下。在合同约定的租赁期限内，公信橡胶公司仅以普洱博通公司未按期支付租金为由，要求解除双方的租赁协议，本院认为，首先公信橡胶公司对租金支付未进行催告要求普洱博通公司在合理期限内给付，其次结合公信乡制胶厂的投资现状和土地使用权情况，公信橡胶公司要求解除《制胶厂租赁协议》诉请不成立，合同应继续履行。2、普洱博通公司诉请的损失如何认定的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。普洱博通公司以公司资金投入利息和前期发放的工人工资金额主张损失，本院认为投资资金的利息和工人工资是制胶厂生产成本的投入，不是租赁物的收益，原告以此主张损失，于法无据，本院不予支持。对于普洱博通公司要求公信橡胶公司立即停止侵权，让其恢复正常生产的诉请。普洱博通公司以公信橡胶公司在制胶厂张贴《云南孟连公信橡胶有限责任公司关于终止执行与普洱博通商贸有限公司签订租赁协议的通知》的行为，认为其侵权，但未提交相关证据证实公信橡胶公司行为已妨害制胶厂的正常生产或者有其他妨害正常生产的行为，故本院认定其举证不能，对普洱博通公司的该诉请不予支持。综上所述，普洱博通公司与公信橡胶公司签订的《制胶厂租赁协议》按照合同约定继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告普洱博通商贸有限公司与被告云南孟连县公信橡胶有限公司于2017年3月16日签订的《制胶厂租赁协议》继续履行；二、驳回原告普洱博通商贸有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）云南孟连县公信橡胶有限公司的诉讼请求。案件受理费2540元，由原告（反诉被告）普洱博通商贸有限公司负担2440元，被告（反诉原告）云南孟连县公信橡胶有限公司负担100元；反诉费50元，由被告（反诉原告）云南孟连县公信橡胶有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判长 陈 琨审判员 李咏荭审判员 吕天海二〇一八年九月二十七日书记员 陶鑫叶