河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1616号 原告：河北朗泰房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区仇庄乡高圈村龙河福源小区14-1-202室，统一社会信用代码91131002670342827W。 法定代表人：余铁胜，执行董事。 委托诉讼代理人：李葛，河北律清律师事务所律师。 被告：芦东波，男，1964年10月10日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市永清县，现住廊坊市安次区。 被告：胡书艳，女，1964年3月12日出生，汉族，户籍所在地河北省廊坊市永清县，现住廊坊市安次区。 原告河北朗泰房地产开发有限公司（以下简称河北朗泰）与被告芦东波、胡书艳追偿权纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告河北朗泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李葛到庭参加诉讼，被告芦东波、被告胡书艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告河北朗泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告向原告支付担保追偿款362774.16元及利息（自立案之日起按同期人民银行贷款利率计算至判决生效确定的给付之日）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告芦东波、胡书艳购买了原告开发的位于安次区分行办理了购房贷款，原告为被告贷款债务的连带责任保证人。因被告逾期还款，贷款人中国建设银行股份有限公司廊坊分行依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定要求原告履行担保人的保证责任。原告作为担保人分别在2019年12月25日、2020年5月27日向贷款人清偿了共计362774.16元被告所欠的购房贷款本息。根据相关法律规定保证人承担了保证责任。有权向债务人追偿。 被告芦东波、被告胡书艳未到庭参加诉讼亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年2月19日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，二被告购买原告开发的安次区龙河福源小区第9幢1单元9层902号房，房屋建筑面积139.18平方米，房屋总价款685740元。双方约定由被告支付首付款205740元，剩余480000元采用银行按揭贷款方式支付。 原告与案外人中国建设银行股份有限公司廊坊分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定就案外人于2012年11月至2015年向对因购置坐落于廊坊市安次区地产开发有限公司的房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与案外人发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，由原告提供最高额保证，最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币柒仟贰佰万元整。 2013年12月27日，被告芦东波、胡书艳与案外人中国建设银行股份有限公司廊坊分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130702249-2012-20130537964），约定二被告向案外人借款48万元用于购置坐落于龙河福源小区9幢1单元902号房，借款期限为从2013年12月24日起至2028年12月24日止。并约定本合同项下保证方式为抵押加最高额保证。 合同签订后，在履行过程中，因二被告未按约履行上述《个人住房（商业用房）借款合同》约定的还款义务，经案外人中国建设银行股份有限公司廊坊分行通知原告，要求原告承担保证责任，根据原告与案外人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，案外人分别于2019年12月25日自原告保证金账户扣划保证金11789.35元，于2020年5月27日自原告保证金账户扣划保证金350984.81元用以偿还二被告所欠贷款。截止本案起诉时止，原告代本案二被告向案外人承担保证责任共计362774.16元。 另查明，因二被告不配合办理房产证，致使涉案房屋抵押权他项权证无法办理，故案外人在二被告拖欠贷款时无法实现抵押权。 以上事实有原告提交的原告营业执照副本、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、二被告身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、手机短信截屏打印件一份、中国建设银行股份有限公司廊坊分行出具的证明一份及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、被告与案外人中国建设银行股份有限公司廊坊分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与案外人中国建设银行股份有限公司廊坊分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照合同约定，履行相应义务。 因二被告未能按期、按约偿还房屋贷款，原告依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定向案外人承担了保证责任，代二被告偿还借款共计362774.16元。 保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益，故原告要求二被告偿还代偿款362774.16元并支付利息的理据充足，本院依法予以支持。原告主张的利息计算标准不符合法律规定，本院依法酌定为以362774.16元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，自2020年8月13日（本案起诉之日）起计算至实际付清本息之日的利息。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、原《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、原《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下： 被告芦东波、胡书艳于本判决生效之日起十日内偿还原告河北朗泰房地产开发有限公司代偿款362774.16元，并给付以362774.16元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的，自2020年8月13日起计算至实际付清本息之日的利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,371.0元，由被告芦东波、胡书艳承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  任增军 人民陪审员  许朝敬 人民陪审员  韩殿莽 二〇二一年三月十九日 书 记 员  石 光 附相关法条： 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。