文书内容河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0802民初4225、4226、4231、4234、4235、4238、4240、4243、4244、4248、4250、4252、4258、4259、4262、4263、4265、4268、4269、4272、4274、4275、4277、4278、4279、4282、4284、4287、4292、4294、4296、4298、4300、4302、4304、4316、4364、4521号原告：陈辉等38案（具体信息详见附表）。委托诉讼代理人：冯新广，河南苍穹律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦丽萍，河南苍穹律师事务所律师。被告：焦作市新发展房地产开发有限公司，住所地：焦作市解放区人民路（中段）479号。法定代表人：张海洋，总经理。委托诉讼代理人：吴跃军，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢玉江，河南尚领律师事务所律师助理。原告陈辉等与被告焦作市新发展房地产开发有限公司（以下简称新发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯新广、秦丽萍，被告新发展公司的委托诉讼代理人吴跃军、卢玉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告已付房款1%的违约金；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订了《商品房买卖合同》。原告足额支付购房款，但被告至今未向原告交付房产证。根据合同约定，原告要求被告支付违约金，故诉至本院。被告新发展公司辩称，1.被告在2013年以后，积极向规划部门和土地部门办理房产权属登记备案手续，因规划部门的土地规划指标和国土部门的土地指标不一致，两部门互相推诿以致造成至今房产手续未能办理完毕，故此原告房屋产权办理逾期的责任不在被告，被告不应承担违约责任；2.原告的诉讼已经超过法律规定的诉讼时效。综上所述，原告起诉被告要求支付逾期办理房产证违约金没有事实及法律依据，并且原告起诉超过诉讼时效，应依法驳回原告的诉讼请求。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告依据《商品房买卖合同》第十五条的约定主张被告支付违约金，被告抗辩称办理房产证逾期的违约责任不在被告，且原告的起诉已经超过诉讼时效。根据我国民法总则的相关规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩，本案中，被告针对诉讼时效提出抗辩，故原告需举证证明原告的起诉未超过诉讼时效期间或存在诉讼时效中止、中断的情形。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。原告已于2013年7月-12月期间接收房屋，交付使用后365个工作日届满之日起至原告向本院提起诉讼，已经超过了当时法律规定的两年的诉讼时效。现原告并无在诉讼时效期间内曾向开发商主张权利的书面证据，录音及视频资料的证明指向不明确，且出庭的证人与涉案纠纷具有利害关系，均不能有效证明涉案业主曾向被告主张违约责任的具体时间，亦无法确定诉讼时效中断及重新起算的时间节点，无法据此认定原告起诉未超过诉讼时效。综上，原告要求被告支付违约金的诉求，因诉讼时效届满已丧失了胜诉权，故本院无法支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费25元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员 张 倩二〇一八年十一月二十八日书记员 周群杰附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第一款诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。            序号              案号              原告              性别              公民身份证号              民族              住址                  1              4225              陈辉              男              410926198807082015              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼12层1205号                  2              4226              张利芳              女              41080219801110602X              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居4号楼11层1103号                  3              4231              黄利娟              女              41081119730208554X              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居4号楼21层2107号                  4              4234              张素芳              女              410821197902146548              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居3号楼3单元9层21号                  5              4235              王小保              男              410804195970061012              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼5层0503号                  6              4238              董春霞              女              410822196804220021              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居3号楼1单元3层3号                  许献忠              男              410822196609260511              汉                  7              4240              贾为民              男              410802196310122039              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼20层2001号                  8              4243              斯雯娟              女              410802198305172022              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼6层0610号                  9              4244              陈席庆              男              410602198412293531              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居3号楼3单元8层17号                  10              4248              陈海波              男              342427198607234814              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居3号楼3单元14层35号                  11              4250              陈丽丽              女              411422198401253046              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼19层1909号                  12              4252              孙小翠              女              412828198007195723              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居4号楼15层1504号                  13              4258              邢卫红              女              410802197507182021              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼20层2007号                  14              4259              董秀花              女              410725197512222429              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼8层0811号                  15              4262              郭凤英              女              410802195512202024              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼3层0309号                  16              4263              岳肖娟              女              410802198311146568              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居3号楼3单元7层13号                  闫笑轩              男              410802198208193534              汉                  17              4265              王 凯              男              410811198712150038              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居4号楼15层1509号                  18              4268              崔梅堂              女              410804196801170521              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居4号楼7层0704号                  19              4269              阎克民              男              410802195509152513              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼13层1303号                  20              4272              买璐              男              410802198512250054              回              焦作市解放区龙泽苑时代雅居4号楼10层1003号                  21              4274              韩秀勤              女              410803196305091027              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼14层1404号                  22              4275              王义德              男    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    陶瑾              女              410804198610220046              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居4号楼6层0604号                  29              4292              崔保江              男              410804196112101010              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居3号楼3单元12层30号                  30              4294              杨海娜              女              410105198306068201              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居3号楼3单元11层25号                  31              4296              刘分              女              41282719801126852X              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼12层1201号                  32              4298              郭素珍              女              410802196404060545              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼14层1404号                  33              4300              张新花              女              410802196703151025              汉              焦作市解放区龙泽苑时代雅居2号楼12层1209号                  34              4302              胡晓旋              女              410802198302036543              汉   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