太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2018）晋0109民初506号   原告：柴麦栋，男，1953年7月23日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：王永光，山西智涵律师事务所律师。   被告：柴丽花，女，1980年6月22日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：柴永胜，男，系被告柴丽花的弟弟。   被告：牛娟娟，女，1980年5月15日出生，汉族，无业，住太原市。   被告：赵云，男，1986年11月18日出生，汉族，无业，住太原市。   共同委托诉讼代理人：李杰，山西天建律师事务所律师。   原告柴麦栋与被告柴丽花、被告牛娟娟、被告赵云占有物返还纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告柴麦栋的委托诉讼代理人王永光，被告柴丽花的委托诉讼代理人柴永胜、被告牛娟娟、被告赵云的共同委托诉讼代理人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   柴麦栋向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告停止侵权行为，被告牛娟娟和被告赵云从原告的房屋处搬离；2、诉讼费由三被告承担。事实与理由:原告系太原市万柏林区彭村村民，2016年彭村进行城中村拆迁改造，同年5月18日原告与彭村社区居民委员会签订了《彭村社区城中村改造拆迁补偿安置协议》，其中约定位于太原市万柏林区太和佳苑X号楼X单元X户现房置换给了原告。房屋交付后，2016年6月3日，原告答应该房屋由原告的女儿即被告柴丽花暂住，待原告居住使用时柴丽花随时腾房。2016年11月28日，原告和被告柴丽花提出要求腾房时，被告柴丽花告知因为其丈夫欠被告牛娟娟借款未还，私自做主让牛娟娟和赵云在该房居住。原告得知这一情况后，要求被告牛娟娟、赵云停止侵权，搬离该房屋。但是被告牛娟娟和赵云拒不搬离，截止今日被告牛娟娟和赵云一直侵占着原告的住房。原告认为，位于太原市万柏林区太和佳苑**楼****房屋，原告拥有合法的使用权，被告柴丽花在暂住该房屋期间，私自将房屋让给被告牛娟娟、赵云居住，导致牛娟娟、赵云非法侵占原告房屋拒不搬离，此行为严重侵害了原告的合法权益，为了维护自身的合法权益，原告依据相关法律，向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。   柴丽花辩称，该房屋是赵云和牛娟娟强占，不是我方。   牛娟娟、赵云辩称，答辩人合法有权占有涉案房屋。答辩人占有该房屋的基础是债权债务法律关系，占有行为的权利来源是合法的。赵云与牛娟娟于2016年10月借款给原告女儿柴丽花、女婿郝振军人民币26万元用于其生产经营所需。后二人无力偿还，将其二人位于太原市万柏林区和平北路太和佳苑X号楼X单元X号房屋交由被告赵云、牛娟娟保管。答辩人占有该房屋的行为是合法的，该房屋属于小产权房，没有产权证书，无法抵押登记，且柴丽花向答辩人提供了该房屋在其名下的水、电费缴费卡、物业缴费账户等居住必须的证件，一方面证明其本人是房屋的合法所有人，同时也证明其是自愿将该房屋交于答辩人保管。柴丽花、郝振军二人将本案涉案房屋交于答辩人保管的行为，性质上属于对其债务提供担保的行为，完成房屋的交付后，答辩人与柴丽花、郝振军之间的抵押担保的法律关系事实上已经成立。答辩人也因有该房屋的存在才借款给柴丽花、郝振军夫妇。从时间上看，答辩人占有房屋在前，原告与柴丽花修改物业业主登记资料在后；且原告与柴丽花修改物业业主登记资料的行为没有得到答辩人的同意，也未提供其他任何的财产用以替换或清偿债务。根据《物权法》第191条第2款的规定，尽管该房屋现在原告名下，但答辩人仍然享有占有该房屋的权利。综上，答辩人入住该房屋的行为并不违反法律的相关规定，答辩人对该房屋的占有是合法的。恳请法庭判决驳回原告的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益不受侵害。   原告柴麦栋围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；证据2、宅基地使用证复印件、北郊区村镇宅基地清查登记使用现状图、拆迁补偿安置协议、房屋认购协议、收据1份、万锦宝地房地产开发有限公司证明1份、村委会证明1份，证明本案涉案房屋权利人为原告柴麦栋的事实；证据3、万某区居民调解委员会证明1份、证人证言2份，证明被告牛娟娟、赵云侵占原告房屋的事实。   被告柴丽花根据原告柴麦栋的诉讼请求，向本院依法提交了以下证据：证据1，被告柴丽花身份证、离婚证，证明被告主体适格且柴丽花和郝振军已离婚；证据2、离婚补充协议一份、声明一份，证明郝振军对外债务与柴丽花无关。   被告牛娟娟、赵云根据原告柴麦栋的诉讼请求，向本院依法提交了以下证据：证据1、被告赵云、牛娟娟身份证，证明二被告身份主体适格；证据2、三张欠条，证明被告赵云、牛娟娟合法占有涉案房屋有权利来源的客观事实；证据3、缴费卡及水、电缴费凭据各一张，证明被告合法占有涉案房屋的客观事实；证据4、写有柴麦栋名字的物业缴费凭证三张复印件，证明该房屋变更至原告名下的时间。   原告柴麦栋对被告柴丽花提交的证据作出如下质证意见：对证据全部认可；对被告牛娟娟、赵云提交的证据作出如下质证意见：对证据1真实性无异议但不能证明其合法占有诉争房屋的权益；对证据2是三张借条而不是欠条，该借条所记载的内容是否真实与原告的主张无关，郝振军并没有作为本案当事人参加诉讼，被告牛娟娟、赵云也未申请追加郝振军为本案当事人，也未要求郝振军出庭作证，借条上所写的郝振军的名字是不是郝振军所书写及捺印无法查证，该借条所写的身份信息，一张借条无身份证号，另外两张借条身份证号不同，无法确定其与被告柴丽花的关系，对该证据合法性、关联性不认可；对证据3虽户名登记为柴丽花，是建立在原告让柴丽花临时居住便于购买水电由柴丽花自行登记，该证据并不能证明柴丽花为本案涉案房屋的合法所有权人，与本案无关；对证据4复印件且超过举证期不予质证。   被告柴丽花对原告柴麦栋提交的证据作出如下质证意见：对原告提供的证据不发表意见。但北郊区村镇宅基地清查登记使用现状图上所登记的五人应该是我的父母、爷爷、和我姐弟俩。我们家只有我和我姐姐两个孩子。对被告牛娟娟、赵云提交的证据作出如下质证意见：对证据1无异议；对证据2是郝振军个人签订，真假我方无法辨识；对证据3只能证明郝振军给过被告牛娟娟、赵云上述缴费卡，其他不清楚；对证据4只能证明被告牛娟娟、赵云在该房屋居住过。   被告牛娟娟、赵云对原告柴麦栋提交的证据作出如下质证意见：对证据1、2、3均无异议。对被告柴丽花提交的证据作出如下质证意见：对证据1无异议；对证据2的法律有效性有异议，对其真实性认可。离婚补充协议是夫妻二人离婚时对夫妻二人的共同债务如何承担达成的协议，其法律效力只作用于夫妻二人之间，如没有其他证据佐证，对第三人不产生法律效力，郝振军单方发表的声明没有其他的任何证据加以佐证，不具备法律效力。   本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据和只对证明目的有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告柴麦栋提交的三个证据，本院认可其客观性、合法性、关联性，可以作为定案的证据。被告柴丽花提交的身份证复印件、离婚证、离婚补充协议，本院认可其客观性；对案外人郝振军的声明，因其本人未到庭作证，本院不予采信；离婚补充协议中的证明目的与本案无因果关系，本院不认可该证据与本案有关联性。被告牛娟娟、赵云提交的身份证复印件本院认可其客观性；三张《欠条》因借款人郝振军本人未出庭作证，且与本案无因果关系，本院不予采信；2-2-2809号的水费、电费、物业费、电梯费、采暖费的交纳凭证只能证明该房屋的缴费事实，并不能证明被告牛娟娟、赵云的证明目的，对其证明目的本院不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告柴麦栋与被告柴丽花是父女关系。1988年6月，原太原市北郊区人民政府将小井峪乡彭村宅基编号01-X**的《宅基地使用证》颁发给户主柴麦栋，其女儿柴丽花为四个家庭主要成员之一。2016年5月18日，太原市万柏林区万某区居民委员会与原告柴麦栋、案外人柴永胜签订《彭村社区城中村改造拆迁补偿安置协议》。主要内容是：拆迁该宅基地可置换600平方米高层住宅，其中选现房贰套，建筑面积165.16平米（房号X号楼X单元X号、X号楼X单元XX号），剩余置换期房面积434.84平方米；被拆迁人柴麦栋、柴永胜可直接领取2378812.10元。2016年5月17日，原告柴麦栋与案外人山西万锦宝地房地产开发有限公司签订《房屋认购协议》，原告柴麦栋名义认购案外人山西万锦宝地房地产开发有限公司开发的位于太原市万柏林区太和佳苑X号楼X单元XX号房屋。当日，案外人山西万锦宝地房地产开发有限公司将上述房屋的钥匙交付原告柴麦栋。2016年6月3日，原告柴麦栋同意让被告柴丽花居住上述房屋，并将该房屋钥匙交付被告柴丽花。2016年10月后，被告柴丽花的原丈夫郝振军将上述房屋交付被告牛娟娟、赵云，被告牛娟娟、赵云在上述房屋居住至今，并交纳上述房屋水费、电费、物业费、电梯费、采暖费。被告柴丽花已不在上述房屋居住。   本院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”第一百一十七条第一款：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。”本案中，原告柴麦栋提交的证据可以充分证明自己是涉案房屋太和佳苑X号楼X单元X号房屋的实际所有者，被告牛娟娟、赵云虽从2016年10月后实际占有、使用涉案房屋，但其并未提供充分的证据证明自己是从涉案房屋的实际所有者原告柴麦栋处合法取得使用权。原告柴麦栋请求被告柴丽花停止侵权行为，因被告柴丽花目前已不实际控制涉案房屋，对此请求本院不予支持。原告柴麦栋请求依法判令被告牛娟娟、赵云停止侵权行为从涉案房屋搬离的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告牛娟娟、赵云辩称中提出自己是合法占有涉案房屋的辩解，因与本院查明的事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款的规定，判决如下：   一、被告牛娟娟、赵云于本判决生效之日起，将涉案房屋太原市万柏林区太和佳苑X号楼X单元X号房屋交付原告柴麦栋；   二、驳回原告柴麦栋的其他诉讼请求。   案件受理费6032元，由被告柴丽花、牛娟娟、赵云各承担2010.67元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 梁立功   人民陪审员 冯兰英   人民陪审员 张彦娟     二0一八年三月二十九日   书 记 员 梁晓娜