广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初24120号原告：滕英，女，1985年4月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：冷国民，男，1991年12月19日出生，汉族，住江西省九江市修水县。原告滕英与被告冷国民因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付租金6000元（欠租总额12000元减去押金6000元）；2.判令被告支付管理费及水电费合计2795元；3.判令被告赔偿屋内丢失的家具家电合计7250元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月28日，原、被告就位于佛山市顺德区乐从镇星光广场（天佑城）B座××2、××3、××4号三间房签订了《个人房屋租赁合同》，并于当天生效，于2022年10月31日到期。租赁后，被告从2020年2月1日开始不交纳租金，经原告多次催交，被告仍未缴交。被告于2020年5月28日交了1500元，2020年6月2日交了1500元（相当于交了5月租金），相当于仍欠2020年2月、3月、4月、6月的租金。2020年7月3日，原告拨打被告电话，被告拒接，微信也不回，原告无法联系被告。2020年7月8日，原告终于联系上被告，被告称不租了，原告让被告检查房间东西是不是齐全，弄好再交房于原告，并让被告交清拖欠的物业服务费及水电费。2020年7月9日，原告再次找到被告，被告才给了××3、××4号的门锁密码，原告进去查看，发现房间内好多东西都不见了。原告催促被告归还房内物品再交房。2020年7月12日原告再次催促，被告称××2号房间钥匙放在××3号房间的桌子上，并称会叫人把物品还回去。2020年7月14日，原告再次到现场查看，东西均还没有还回去，原告没有改变房间现状，保持原样至今，里面一片狼藉。之后原告再也无法联系被告。原告于2020年7月17日到乐从路州居委会请求协助联系被告并进行调解，被告不予理睬。后又通过警察尝试联系被告，被告接了电话后挂断。原告多次催收未果，为保护自身合法权益遂起诉至本院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提供的《个人房屋租赁合同》、缴费通知书、视频光盘、照片、微信聊天记录、管理费及水电费明细打印件，来源真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原、被告签订了三份《个人房屋租赁合同》，约定由被告向原告租赁位于佛山市顺德区乐从镇星光广场B座××2、××3、××4号公寓，租赁期间均为2019年10月28日至2022年10月31日，每间房间每月租金为1000元，每月10日前支付当月租金。每间公寓须支付押金2000元。租赁期间应由被告负担水电费、物业管理费等费用。租赁期间，任何一方强行中止合同，须向另一方支付违约金3000元，如被告不按时支付租金及水电费，逾期一个月后，原告有权终止合同，被告需支付违约金3000元，押金不予退还。每间公寓均配备有抽油烟机一台、煤气灶一台、冰箱一台、电视机一台、洗衣机一台、热水器一台、床具一套、床头柜一个、衣柜一个、电视柜一个、餐桌一个、椅子两把、灯具三套、沙发一套、广电机顶盒一个。签订合同后，被告支付了押金共计6000元，原告按约定向被告交付了租赁房屋，被告自2020年2月起拖欠租金，经原告多次催促，被告仅于2020年5月28日支付了1500元、6月2日支付了1500元，剩余租金、物业服务费、水电费一直未交。2020年7月8日，被告向原告表示不再租赁，并将××3、××4号房间的门锁密码交还原告。2020年7月12日，被告告知原告××2号房间的钥匙放在××3号房间内，由原告自行取回。另查，案涉房屋是原告向佛山市顺德区星光广场投资有限公司租赁所得，租赁期限为2013年12月25日至2048年8月30日。本院认为，原、被告之间《个人房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。被告未依约支付租金、物业服务费、水电费，已构成违约，原告有权要求被告立即支付拖欠的租金、物业服务费、水电费。至于尚欠租金数额。被告未按时支付2020年2月至6月的租金合计15000元，扣减押金6000元、2020年5月28日支付的1500元、2020年6月2日支付的1500元，被告尚欠原告租金应为6000元，本院予以确认。至于拖欠的水、电费数额。物业服务公司通过微信向原告发出的缴费明细可知被告使用案涉房屋产生的水电费截至2020年6月20日尚欠1830.75元（其中××2号房间水费50.3元、电费及公摊电费474.07元；××3号房间水费80.48元、电费及公摊电费138.51元；××4号房间水费45.27元、电费及公摊电费1042.12元）。至于2020年6月21日至2020年7月8日期间拖欠的水电费，根据物业服务公司提供水电抄表数额可以佐证共计404.78元（其中××2号房间水费4.79元、电费145.52元；××3号房间水费9.58元、电费27.2元；××4号房间水费14.37元、电费203.32元；详见附表）。2020年6月21日至2020年7月8日期间的公摊电费，原告未提供物业服务公司出具的明细单，也未提供具体计算方法，故本院对该部分公摊电费不予支持。至于物业服务费，原告主张从2020年6月1日计算至2020年7月31日为509.36元，因原告自认被告于2020年7月9日告知××3、××4号房间的密码，于2020年7月12日将××2号房间的钥匙交还，故物业服务费应计算至返还租赁物之日止，据此计得物业服务费为331元[其中××2号房间尚欠物业管理费为115.04元（33.67平方米×2.5元/平方米×41天÷30天=115.04元），××3号房间尚欠物业管理费为107.98元（34.1平方米×2.5元/平方米×38天÷30天=107.98元），××4号房间尚欠物业管理费为107.98元（34.1平方米×2.5元/平方米×38天÷30天=107.98元）]。至于家具、家电赔偿款。被告搬离时未与原告办理交接手续，未提供证据证明搬离时经双方清点家具、家电数量齐备，原告提供的视频资料可以证明房间内部分家具缺失，故原告主张××2号房间丢失桌子一张，××3号房间丢失床一张、床垫一张、床头柜一个、沙发一张、桌椅一套、电视机一台、电视柜一个，洗衣机一台、热水器一台，××4号房间丢失煤气灶一台、电视柜一个、洗衣机一台，本院予以采信，被告应当赔偿。原告主张上述物品按照7250元赔偿，但未提供相应票据佐证，本院结合日常经验法则酌定按照5000元赔偿，超出部分，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冷国民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告滕英支付所欠租金6000元、物业服务费331元和水电费2235.53元；二、被告冷国民应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告滕英赔偿家具、家电损失共计5000元；三、驳回原告滕英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201.13元（原告滕英已预交），由原告滕英负担31.07元，被告冷国民负担170.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗佩仪人民陪审员  梁志沃人民陪审员  马妙秋二〇二一年二月二十六日法官 助理  丁含芳书 记 员  何宏柱附表：