江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0923民初298号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城街道阜城大街41号。主要负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。被告：何庆雷，男，1976年2月12日出生，汉族，市民，住射阳县。被告：张玲玲（系被告何庆雷之妻），女，1976年8月27日出生，汉族，市民，住射阳县。被告：阜宁县万国汽配城置业有限公司，住所地阜宁县经济开发区顾庄居委会八组。法定代表人：胡建新，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁县支行）与被告何庆雷、张玲玲、阜宁县万国汽配城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的主要负责人崔建晖的委托诉讼代理人黄德庆到庭参加诉讼，被告何庆雷、张玲玲、阜宁县万国汽配城置业有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告何庆雷、张玲玲偿还所欠原告房屋按揭贷款本金214712.22元及利息（自2018年2月5日起至实际还款日止，按合同约定利率计算）；2.被告阜宁县万国汽配城置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3.请求依法判令原告对何庆雷、张玲玲预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告何庆雷、张玲玲系夫妻关系。2011年8月29日，被告何庆雷与原告农行阜宁县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，被告何庆雷作为借款人和抵押人，被告张玲玲作为抵押人，被告阜宁县万国汽配城置业有限公司作为保证人，合同约定：借款金额为474000元，借款利率执行浮动利率，即在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动百分之拾后确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年１月１日起调整，借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人（原告）有权按中国人民银行有关规定计收罚息，利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款直接划至阜宁县万国汽配城置业有限公司在阜宁县农行中心分理处的账户（账号为：10×××60)，合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告何庆雷以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供预抵押担保，被告张玲玲在合同上抵押人处签字捺印，被告阜宁县万国汽配城置业有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至何庆雷取得房地产权利证书，并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等以及诉讼费等借款人实现债权的所有费用。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人（原告）放弃抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人（原告）有权提前行使担保权，有权宣布本合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等，合同还对相关内容作了约定。2011年8月29日，被告何庆雷以其购买的位于阜宁县经济开发区顾庄居委会四组阜宁县万国汽配城置业有限公司的1幢103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室房产办理了抵押权预告登记手续，预告登记义务人为何庆雷，预告登记权利人为农行阜宁县支行。2011年11月4日，被告何庆雷立据向原告农行阜宁支行借款474000元，借据上载明：借款用途为购买商业用房，借款期限为120个月，自2011年11月4日起至2021年11月3日，执行利率7.755%，逾期利率10.857%，还款方式为等额本息还款法，每月4日还款。2011年11月4日，原告将全部借款474000元直接发放至阜宁县万国汽配城置业有限公司的上述指定账户。起初被告何庆雷尚能正常还款，后经原告催要，被告何庆雷陆续偿还本金247293.1元及利息151470.21元，因被告何庆雷未及时还款，原告于2016年9月26日分四次从被告阜宁县万国汽配城置业有限公司保证金账户扣收本金11994.68元，利息4148.65元，截止2018年2月4日，被告何庆雷尚欠原告借款本金214712.22元，所欠原告的利息已经全部结清。现原告诉至法院，请求依法处理。被告何庆雷、张玲玲、阜宁县万国汽配城置业有限公司均未作答辩。另，经原告农行阜宁县支行的申请，本院于2018年1月16日依法作出了保全裁定，对被告何庆雷所有的位于阜宁县经济开发区××城××室、××室、××室、××室予以查封，查封期限自2018年1月16日至2021年1月15日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案原告农行阜宁县支行与被告何庆雷、阜宁县万国汽配城置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁县支行依约履行了发放贷款义务，而被告何庆雷发生未足额偿还借款本息超过90天的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。被告何庆雷、张玲玲系夫妻关系，涉案借款发生在二人婚姻关系存续期间，且被告张玲玲作为抵押人，在《个人购房担保借款合同》上以抵押人的身份签字并捺印，证明其对被告何庆雷向原告农行阜宁县支行借款用于购买房产的行为知晓、参与并认可，被告何庆雷在阜宁县万国汽配城置业有限公司处购买商业用房，显然是用于投资和夫妻共同经营，故本案借款依法应按夫妻共同债务处理，被告张玲玲应与被告何庆雷共同承担还款义务。被告阜宁县万国汽配城置业有限公司作为阶段性保证人，应在该合同约定的保证范围内依法承担阶段性连带责任保证，担保期限直至被告何庆雷取得房地产权利证书，并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续为止，其承担保证责任后，有权向被告何庆雷、张玲玲追偿。因原告农行阜宁县支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权；且根据合同的约定，本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使，故对原告所提出的判令其对何庆雷预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告何庆雷、张玲玲偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金214712.22元及利息（自2018年2月5日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；被告阜宁县万国汽配城置业有限公司对上述第一项被告何庆雷、张玲玲的还款义务承担连带清偿责任，被告阜宁县万国汽配城置业有限公司承担保证责任后有权向被告何庆雷、张玲玲追偿；驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，减半收取2556元，保全费1791元，合计4347元，由被告何庆雷、张玲玲负担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇一八年三月二日法官助理 李 希书 记 员 刘晓露