河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初6071号 原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行。 负责人扈海颖，行长。 委托代理人张昀。 被告魏振龙。 委托代理人涂刘全，河北凯悦律师事务所律师。 被告姚育红。 委托代理人涂刘全，河北凯悦律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行与被告魏振龙、姚育红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行委托代理人张昀，被告魏振龙、姚育红委托代理人涂刘全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2006年1月6日,签订了编号为:Ａ［房个］字［秦皇岛市］行［文化］支行［2006］年［200017］号《个人购房借款合同》原告依《个人购房借款合同》约定,向被告发放了个人二手住房购置贷款57.7万元,用于被告购买位于秦皇岛市海港区房屋（房屋所有权证号:秦皇岛市房权证秦私房字第××号）,被告以该房屋为本笔借款提供了抵押担保,并在秦皇岛市房地产业管理局办理了抵押登记手续（他项权证书号:秦皇岛市房秦房他字第××号）。《个人购房借款合同》 2 约定:借款期限为20年,自2006年1月6日起至2026年1月6日止。该笔借款采用等额本息还款法,分240期按月归还贷款本息。截至2018年5月2日,被告已累计违约达11期,且连续积欠了6期贷款本息,期间原告多次催收,但被告拒不按《个人购房借款合同》约定履约还款,已严重违约。 原告为维护合法权益,现依据原告与被告所签订的《个人购房借款合同》“第十三条本合同有效期内,发生下列事项的,贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时,宣布本合同提前到期,并向借款人和保证人发出《提前还款函》,要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息),而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责:(四)借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息;(六)借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。”之约定,以及《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等有关法律,特向贵院提起民事诉讼。一、判令被告提前一次性归还所欠贷款本息合计308735.43元,其中:本金303306.69元,利息5428.74元(利息暂计至2018年5月2日),此后利息、罚息按照《个人购房借款合同》约定计算至实际还清之日止。以及原告为实现债权所支付的其他费用，同时诉请解除借款合同。二、若被告不能偿还上述款项，请求法院判决原告就该项抵偿物优先受偿。三、诉讼费用由被告承担。 二被告辩称，对原告借款事实无异议，只是希望分期还款。原告为支持其诉讼请求向法院提供如下证据： 证据一、编号为A[房个]字[秦皇岛市]行[文化]支行[2006]年[200017]号《个人购房借款合同》复印件一份：证明我们之间签订了购房借款合同。 证据二、借款凭证复印件一份、证明我们依据合同放款了。 证据三、房屋他项权证复印件一份、证明已经抵押登记了。 证据四、欠款证明一份、证明被告2018年5月2日为止欠款本息308735.43元。 被告魏振龙对原告所出示证据质证意见为： 证据一、真实性无异议，但借款合同只是魏振龙个人的借款行为，与姚育红只是作为夫妻双方提供的抵押登记； 3 证据二、三性无异议； 证据三、无异议； 证据四、该证据只是工行内部出具的应当有魏振龙个人账户扣划记录，魏振龙还款期数予以佐证。 被告姚育红对原告所出示证据质证意见为： 综合质证意见：对借款的真实性无异议。但姚育红不是借款主体只是房屋共同财产提供抵押，对借款不应承担还款责任。 对证据一至证据四同魏振龙质证意见。 本院对原告提交的上述证据经本院审核认定：原告提供证据一至证据四因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。原告及被告与上述证据相一致的当庭陈述，本院予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。 根据原告的举证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2006年1月6日，原告（贷款人）与被告魏振龙签订《个人购房借款合同》（编号：Ａ［房个］字［秦皇岛市］行［文化］支行［2006］年［200017］号）约定：借款条款第一条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款（以下简称贷款），金额为人民币（大写）五十柒万柒仟元。第二条贷款用途。贷款用于借款人购买坐落于秦皇岛市海港区房屋，建筑面积为238.57平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.590‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。第四条贷款期限为20年。自2006年1月6日起至2026年1月6日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。…第六条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次日起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共240期。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。…第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之一点九八九罚息。第九条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。…第十三条本合同有 4 效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；…（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；抵押条款第十六条借款人（即抵押人）保证以其有权处分的本合同第二条规定之房产和本合同所附《抵押物清单》列示财产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十七条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。…。合同签订后，原告于2006年1月6日放款。被告于2006年1月4日为秦皇岛市海港区房屋（座落于秦皇岛市海港区办理抵押登记。截至2018年5月2日,被告已累计违约达11期,且连续积欠了6期贷款本息,被告拖欠原告贷款本息合计308735.43元，其中贷款本金303306.69元，贷款利息5428.74元。 另查明，被告魏振龙与被告姚育红系夫妻关系。 本院认为，原告与被告魏振龙签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。合同签订后，原告依约放款，但被告作为借款人未按合同约定的期限偿还贷款本息属违约，被告魏振龙与被告姚育红系夫妻关系，故被告魏振龙与被告姚育红应共同向原告偿还贷款本息。被告将其名下的秦皇岛市海港区房屋（座落于秦皇岛市海港区抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿的权利。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告魏振龙与被告姚育红于本判决生效之日起十日内 5 共同向原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行偿还贷款本金303306.69元及利息、罚息（截止至2018年5月2日，贷款利息5428.74元；以后利息、罚息按合同约定计算至本金全部清偿之日止）。 二、被告魏振龙与被告姚育红如到期未履行前款判决，原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行有权对被告魏振龙名下的秦皇岛市海港区房屋（座落于秦皇岛市海港区优先受偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司秦皇岛文化支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5931元，由被告魏振龙与被告姚育红共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  范晓春 人民陪审员  高永霞 人民陪审员  张立敏 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  杜飞非