广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0304民初57102-57105、57107-57109、57111-57129、57131-57142、57145号 57102-57105、57107-57109、57111-57129、57131-57142、57145号案件原告：陈华等39人（各案原告身份信息详见附表一）。 各案件原告共同委托诉讼代理人：梁仲泰，广东四为律师事务所律师。 57109号案件原告委托诉讼代理人：肖旭斌，广东四为律师事务所实习律师。 被告：东莞市奥玛居置业房地产有限公司，住所地东莞市厚街镇珊美社区新厚沙路宝龙大厦B座13楼1302号，统一社会信用代码91441900MA5172U1X7。 法定代表人：刘思纯，执行董事。 委托诉讼代理人：魏剑宏，北京市地平线（深圳）律师事务律师。 委托诉讼代理人：吴彬，北京市地平线（深圳）律师事务律师。 被告：李国邦，男，1994年5月28日出生，汉族，身份证住址广东省化州市。 委托诉讼代理人：刘艳梅，广东普罗米修（前海）律师事务律师。 委托诉讼代理人：林之阳，广东普罗米修（前海）律师事务实习律师。 被告：深圳市中建南方建设集团有限公司，住所地深圳市南山区侨香路香年广场[北区]附楼（D座）2A，统一社会信用代码914403007230054466。 法定代表人：刘慧永。 委托诉讼代理人：魏剑宏，北京市地平线（深圳）律师事务律师。 委托诉讼代理人：吴彬，北京市地平线（深圳）律师事务律师。 被告：刘慧永，男，1963年10月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：魏剑宏，北京市地平线（深圳）律师事务律师。 委托诉讼代理人：吴彬，北京市地平线（深圳）律师事务律师。 被告：李亚汉，男，1967年10月16日出生，汉族，身份证住址广东省化州市。 委托诉讼代理人：刘艳梅，广东普罗米修（前海）律师事务律师。 委托诉讼代理人：林之阳，广东普罗米修（前海）律师事务实习律师。 原告陈华等39人与被告东莞市奥玛居置业房地产有限公司（以下简称奥玛居公司）、李国邦、深圳市中建南方建设集团有限公司（以下简称中建南方公司）、刘慧永、李亚汉合同纠纷三十九案，本院于2020年10月30日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2021年3月18日公开开庭进行了合并审理。原告李泉峰、钟未珍及其委托代理人，其余原告、被告的委托代理均到庭参加诉讼。各案现已审理终结。 57102-57105、57107-57109、57111-57129、57131-57142、57145号案件原告共同向本院提出诉讼请求：1.确认《奥玛居商住小区内部集资合作建房合同书》无效，被告奥玛居公司返还原告集资建房款，及占用集资资金期间利息（按照日利率万分之五计算，暂计算截止时间皆为2020年8月12日，并继续计算至清偿完毕之日止）；2.原告聘请律师费用，由被告奥玛居公司承担；3.其余被告对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由五被告共同承担。后各原告撤回诉讼请求第一项中“确认《奥玛居商住小区内部集资合作建房合同书》无效”的请求；57116号案件原告变更第一项诉讼请求为“被告奥玛居公司返还原告集资建房款381960元，及占用集资资金期间利息（按照日利率万分之五计算，暂计算截止时间皆为2021年3月30日为176314.06元并继续计算至清偿完毕之日止）”。（各案原告主张的集资建房款、利息起算时间及金额、律师费金额详见附表二） 57102-57105、57107-57109、57111-57129、57131-57142、57145号案件共同事实与理由：原告与被告奥玛居公司签订了《奥玛居商住小区内部集资合作建房合同书》，约定集资分得“奥玛居商住小区”住宅楼，原告已按照合同约定向被告奥玛居公司及其指定的被告李国邦（被告李国邦系被告奥玛居公司股东）的银行账户支付集资建房款，但被告奥玛居公司却因各种原因迟迟不能按照合同约定交付房屋。原告与被告奥玛居公司、被告中建南方公司、被告刘慧永、被告李亚汉就合作建房事宜协商一致签订了《承诺书》。根据《承诺书》第三条约定：“选择退款的业主，退款金额及相关利息由被告奥玛居公司支付，支付时间不晚于2020年3月15日。如被告奥玛居公司不能按时退还业主的集资款及利息，业主因此提起诉讼，所产生的律师费及诉讼费等相关费用，由被告奥玛居公司承担”，第四条约定：“被告刘慧永、被告中建南方公司对承诺书约定的第三项款项（集资款、利息、律师费及诉讼费）承担无限连带清偿责任”，第五条约定：“……被告李亚汉仅保证在2020年2月28日前完成报建手续，如未能在上述时间内完成报建，则需按本承诺书第三项约定的内容承担无限连带清偿责任”。但截至2020年8月12日，被告奥玛居公司仍没有按时履行《承诺书》的约定。因此，被告李国邦、被告中建南方公司、被告刘慧永、被告李亚汉应对上述款项承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》的相关规定，各原告与被告奥玛居公司签订的《奥玛居商住小区内部集资合作建房合同书》因违反法律、行政法规的强制性规定，理应认定为无效合同。综上所述，鉴于原告与被告奥玛居公司签订的《奥玛居商住小区内部集资合作建房合同书》为无效合同，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定特向法院提起诉讼，恳请法院依法判准原告的诉讼请求。 被告奥玛居公司、刘慧永共同答辩辩称：一、本案所涉房屋买卖合同以及承诺书都是基于集体土地上盖工业物业的买卖，是违反土地管理法相关规定，属于无效合同。二、因为涉案合同无效，其法律后果是返还相应资金及按照人民银行同期贷款利率支付资金占有费，其他相关费用请求无法律依据。 被告李国邦口头答辩称：第一、原告与被告奥玛居公司签署合作建房合同并产生相关的权利义务关系。被告李国邦收取涉案款项系因当时被告奥玛居公司银行账户开户手续未办妥的情况下，其当时作为法定代表人代为收款。涉案项目发起方为被告中建南方公司、中建南方公会。被告李国邦受委托代为接收合作建房款项。且涉案项目的出资方几乎都是中建南方公司员工，因此其代收款项是履行职务，依法属于公司行为相关的权利义务，与其个人无关。以上事实均有书面证据予以证实。第二、本案原告是依据承诺书内容主张权利提起的合同纠纷。被告李国邦既不是合作建房合同的当事人，也未在承诺书中签字确认承担连带责任。因此，原告在本案主张被告李国邦承担连带责任缺乏法律及事实依据。 被告中建南方公司口头答辩称，被告中建南方公司同意被告奥玛居公司、刘慧永的答辩意见，同时补充以下答辩意见：第一、被告中建南方公司从未授权被告刘慧永对外提供担保，被告刘慧永在本案中的相关签字属于个人行为，与被告中建南方公司无关；第二、被告中建南方公司从未参与本案所涉项目相关合同签订、建设、收取款项等任何环节，因此被告刘慧永的行为不应构成表见代理。 被告李亚汉口头答辩称：第一、被告李亚汉实际是涉案项目的承建方。被告李亚汉参与涉案项目中与业主的沟通协调事宜是因其有丰富的项目施工建设方面的经验，被告奥玛居公司授权其处理与集资建房人员相关事宜并明确其在与合作建房者因涉案项目沟通、协商、签订协议所产生的法律责任均由被告奥玛居公司承担。当时案涉项目因报建受阻，被迫停工，导致无法按期交付。原告等人要求退回建房款。被告李亚汉是受托代表被告奥玛居公司与集资建房人员交涉。被告李亚汉作为承建方，也想极力促使双方继续完成涉案项目建设。同时也是基于对被告刘慧永及其所代表的中建南方公司的信任，因此才会在承诺书上签字。第二、从承诺书的内容看，该份承诺书并未明确约定债权金额。而被告李亚汉既非合作建房合同的当事人，也非主债务人，对于各原告的购房款金额及支付情况均不清楚，实际上根本就无法确定担保金额。根据我国担保法的规定，保证合同应当明确债权金额。因此，承诺书涉及的条款不符合形式要件，不应作为其对涉案债务的担保。 经审理查明，2011年10月18日，朱晓梅（甲方）、深圳市大邦实业有限公司（法定代表人李国邦、乙方）、东莞市厚街镇环冈社区居民委员会（丙方）签订《土地使用权转让协议》，约定丙方确认丙方将位于环冈社区（土名）公树的一幅使用期70年、面积共40亩的工业用地以有期有偿方式提供给甲方建工业厂房之用；自本协议签订之日起，甲方将其中20亩（即13332平方米）土地的权利义务概括转让给乙方，该20亩土地的使用权归乙方所有。 2017年12月20日，深圳市中建南方建设集团有限公司工会委员会（以下简称中建南方工委会）出具《关于合作建设员工福利房的通知》，通知如下：为解决大部分员工住房难的问题，公司拟委托奥玛居公司在东莞市厚街镇建设福利住房，全体员工均有权利并以自愿参加为基本原则，与受托单位共同合作建设福利住房。拟建设的福利住房所在地：广东省东莞市厚街镇环岗汀山；员工作为福利住房合作建设的出资方，需按双方签订的合同价出资；员工自愿参加，并清楚合作建设福利房与购买商品房有本质区别，员工签订合作建房协议视为清楚并愿意承担责任风险；福利房交付后，员工享有使用、出租等相关权利；合作建设福利住房等主要信息，以正式签订的协议书为准。 被告李国邦提供的一份被告奥玛居公司于2018年1月11日向中建南方工委会出具的《委托收取合作建房款的说明》载明合作建设福利房的事宜已经启动，我司将与合作员工签订《奥玛居商住小区内部集资合租建房合同书》，但我司目前正在办理银行开户事宜，尚未取得银行账户，贵司提出由我司法定代表人代收合作建房款，为此，我司拟授权法定代表人李国邦代收合作建房款。 被告李国邦提供的一份中建南方工委会于2018年1月15日向奥玛居公司出具的《关于由李国邦先生代收合作建设福利房房款的意见书》载明中建南方工委会同意由李国邦代收合作建房款项，并合法合规使用。 2018年4月12日，中国人民银行东莞市中心支行出具《开户许可证》，载明：经审核，奥玛居公司符合开户条件，准予开立基本存款账户，法定代表人李国邦开户银行中国农业银行有限公司东莞厚街康乐南支行、账号4428580104001****。 被告李亚汉提供的一份被告奥玛居公司于2019年3月1日出具的《授权委托书》载明：我司在合作建设中，会涉及多项事宜，包括各项手续的申请、报备；与合作建房的小业主沟通协商包括签订有关协议等，为提高工作效率，我司决定授权李亚汉代表我司办理上述事宜，我司确认因本委托所产生的法律责任由我司承担，与李亚汉无关。 各原告（集资方、乙方）分别与被告奥玛居公司（集资建设方、甲方）签订《奥玛居商住小区内部集资合租建房合同书》，约定甲方应乙方要求，乙方在甲方的奥玛居商住小区项目土地上与甲方进行内部集资合作建设福利房，房产位于广东省东莞市厚街高培大楼北100米，项目名“奥玛居商住小区”，土地使用年限70年，实际以政府部门规定为准；乙方分得相应房产（房号详见附表二）；乙方应于规定期限前向甲方支付合作建房款（合同约定的建房款的金额与原告诉讼请求主张返还的金额一致，具体数额见附表三）；甲方应于2018年12月31日前将房屋交付乙方，除另有约定，此交付时间为约定期，在约定期之日起30日内（含30日）为合理宽限期，甲方在宽限期内交付房屋给乙方，甲方不承担违约责任。超过合理宽限期，乙方有权在解除合同后向甲方追索房屋缴费款总额的每日万分之五作为违约金；甲乙双方订立合同前，甲方已将合作建房的法律性质及国家对此合作建房的相关法律规定向乙方作出了必要解释和说明，乙方充分了解、认识到合作建房的法律性质与商品房具有重大区别，愿意自行承担因合作建房所带来的一切风险及法律责任，并放弃今后有关合作建房产权等问题对甲方要求任何形式的主张，乙方对此放弃一切抗辩权；本房屋系合作建房项目，不具备办理《房地产证》或《不动产权证》的条件，因而乙方仅拥有目前状态下房屋的使用权，甲方没有为乙方办理《房地产证》或《不动产权证》的义务。若日后因政策原因，该房屋具备办证条件，甲方应协助乙方办理，但办证所需的全部费用（包括补交地价，办证应缴纳的各项税费等费用）由乙方自行承担。该合同约定的纠纷处理方式为向深圳仲裁委员会申请仲裁，合同后附广东协德律师事务所执业律师杨永强于当日出具的见证书，证明上述合同中落款处甲乙方的盖章、签名（捺印）属实。其中57126、57137、57138号案件原告未提交其与被告奥玛居公司签署的相应合同。 上述合同签署后，各原告为证实其向被告奥玛居公司支付合作建房款，或向本院提交了被告奥玛居公司开具的收据及各原告或他人代付款的银行流水、情况说明，或提交了收据、银行流水予以佐证。57126案件原告提交的银行流水、被告奥玛居公司出具的收据金额一致为30万元。57137号、57138号案件的原告提交了银行流水的总额为22万元、334328元。 在上述合作建房合同履行过程中，各方产生争议。 2019年10月20日，被告奥玛居公司、刘慧永、李亚汉签署《承诺书》，承诺书载明被告中建南方公司、奥玛居公司、刘慧永、李亚汉与中建南方公司员工福利房购房业主（即奥玛居商住小区业主）进行的关于延期交房和返还集资款等问题的协商会议达成如下一致意见：奥玛居商住小区最迟于2020年2月28日完成项目报批报建手续并动工，并向全体业主公示；若未能在2020年2月28日完成项目报批报建手续并动工，业主有权选择继续履行原合同或选择返还集资款；选择退款的业主，退款金额全额及相关利息将由被告奥玛居公司支付，支付时间不晚于2020年3月15日。如被告奥玛居公司不能按时退还业主的集资款及利息，业主因此提起诉讼，所产生的律师费及诉讼费等相关费用由被告奥玛居公司承担；被告刘慧永、中建南方公司对承诺书约定的第三项款项（集资款、利息、律师费及诉讼费）承担无限连带清偿责任；陈建文、洪肇春、被告李亚汉仅保证在2020年2月28日前完成报建手续，如未能在上述时间内完成报建，则需按本承诺书第三项约定的内容承担无限连带清偿责任；本承诺书仅对在附件页签字的集资方发生法律效力，凡在本承诺书上签字的集资方亦自愿接受上述期限的约束，不能在上述期间内以任何方式影响集资合作建房报建手续的审批；本承诺书影印件对附页签字的集资方具有与原件相同的法律效力。 各原告未持有该承诺书的原件，原告称当时各被告组织集资方签字时人数众多，且为分批签署，各方不清楚各自签署的哪份，原件对方收走了，此后通过微信拍照给发给员工代表，因此没有原件。其中57103-57105、57107、57111、57116、57123、57124、57126-57128、57131-57133、57138、57140、57142号原告持有的《承诺书》落款处有被告刘慧永、李亚汉的签字及加盖了被告奥玛居公司的公章，陈建文、洪肇春、被告中建南方公司签字盖章处为空白，附件集资方签字页有包含原告签名在内的众多签名；57102、57108-57109、57112-57115、57117-57122、57125、57129、57134-57137、57139、57141、57145案件原告持有的《承诺书》落款处除有被告刘慧永、李亚汉的签字及加盖了被告奥玛居公司的公章外，被告中建南方公司签字盖章处刘慧永有签字确认，但陈建文、洪肇春签字盖章处为空白，附件集资方签字页有包含原告签名在内的众多签名。 被告李亚汉提供了一份《承诺书》，该承诺书内容与各原告提供的《承诺书》内容一致，但被告李亚汉持有该份《承诺书》落款处除有被告刘慧永、李亚汉的签字及加盖了被告奥玛居公司的公章外，还有陈建文、洪肇春的签字及捺指印。该份承诺书有原件核对。 原告主张被告未在承诺书约定的期限内履行相应义务，遂提起本案诉讼。 另查，为提起本案诉讼，各原告与广东四为律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，委托该所代理提起诉讼。各原告并依据该合同的约定向该所支付律师费（金额详见附表三），该所出具相应发票。 庭审时，各方确认五被告之间的关系为：被告李国邦是被告奥玛居公司前任法定代表人，此后变更为被告刘慧永的女儿刘思纯。然后被告中建南方公司跟被告奥玛居公司是合作建设涉案项目。被告李亚汉是建设方，被告李国邦与被告李亚汉为父子关系。各原告大部分是作为被告中建南方公司的员工去参与集资房建设。各方确认涉案房产所在小区在2020年的2月28日之前没有完成项目报建手续，各原告与被告奥玛居公司签订《奥玛居商住小区内部集资合租建房合同书》约定的纠纷处理方式是仲裁，但就该合作建房合同各方没有向仲裁委员会申请仲裁。 以上事实，有各方当事人提交的证据及庭审笔录为证。 本院认为，各原告（57126、57137、57138号案件原告除外）与被告奥玛居公司签署的《奥玛居商住小区内部集资合作建房合同书》是各方真实意思。各原告为证实其向被告奥玛居公司支付合作建房款，或向本院提交了被告奥玛居公司开具的收据及各原告或他人代付款的银行流水、情况说明，或提交了收据、银行流水予以佐证，本院予以采信。57126、57137、57138号案件原告虽未与被告奥玛居公司签署上述合同，但三案原告均提了其向被告李国邦转账支付相应的款项的支付凭证，被告奥玛居公司亦向57126号案件原告开具了收据，且此后三案原告亦在《承诺书》上签字。据此，本院确认各原告足额支付了合同约定的合作建房款，57126、57137、57138号原告分别向被告奥玛居公司支付了合作建房款30万元、22万元、334328元。 各原告提供的《承诺书》虽为复印件，但涉案项目的集资人数众多，各集资方不可能单独与各被告签署《承诺书》，各原告提交的承诺书的内容及各被告的签字笔迹与被告李亚汉提供的《承诺书》内容一致，且《承诺书》上亦载明本承诺书影印件对附页签字的集资方具有与原件相同的法律效力，故本院确认各原告提交的《承诺书》的真实性，该承诺书系各方当事人真实意思表示，合法有效。截止庭审时，涉案项目仍未完成项目报批报建手续，各原告有权依据该承诺书要求被告奥玛居公司返还集资款及支付利息。 关于逾期返还集资款的利息问题。根据承诺书的承诺，被告奥玛居公司支付的时间不晚于2020年3月15日。原告有权要求被告奥玛居公司支付自2020年3月16日起开始计算的逾期返还合作建房款利息，原告主张利息按照日利率万分之五的标准计算明显超过被告奥玛居公司逾期返还合作建房款给各原告造成的损失，本院予以调整利息为日万分之二。各原告主张的利息起算时间早于2020年3月16日的，本院不予支持，各原告请求支付利息起算时间晚于2020年3月16日，本院予以照准支持。各原告主张利息计算标准及起算时间超出本院认定的部分，本院不予支持。（各案利息起算时间详见附表三）。 关于律师费，各原告为追讨欠款提起本案诉讼所实际支付了律师费，原告要求被告奥玛居公司承担该费用，符合承诺书的约定，本院予以支持。 关于被告刘慧永及李亚汉是否应承担连带责任的问题。被告刘慧永及李亚汉在承诺书中承诺对上述债务承担连带保证责任，各原告据此亦有权要求被告刘慧永、被告李亚汉就被告奥玛居公司的上述债务承担连带清偿责任。 关于被告李国邦、中建南方公司是否应承担连带责任的问题。被告李国邦为涉案集资建房款的指定代收款方，未在承诺书中签字确认承担连带责任。原告要求被告李国邦承担承诺书连带之债，依据不足，本院不予支持。至于被告李国邦是否存在与被告奥玛居公司经营混同或其他公司法中应承担的股东责任问题，与本案不属同一法律关系，各原告可另寻途径解决。 被告中建南方公司虽然未在承诺书中盖章确定承担连带保证责任且抗辩称不同意承担连带保证责任，但在57102、57108-57109、57112-57115、57117-57122、57125、57129、57134-57137、57139、57141、57145号案件中，被告刘慧永在被告中建南方公司签字处签字，被告刘慧永作为被告中建南方的法定代表人，其在被告中建南方公司处签字应视为被告中建南方公司的承诺，且结合中建南方工委会发布的《关于合作建设员工福利房的通知》也包含出资合作建房等内容，原告在内的集资人员有理由相信被告刘慧永的签字承诺系履行被告中建南方公司的职务行为，故被告中建南方公司应对57102、57108-57109、57112-57115、57117-57122、57125、57129、57134-57137、57139、57141、57145号案件中的被告奥玛居公司的债务承担连带责任。 57103-57105、57107、57111、57116、57123、57124、57126-57128、57131-57133、57138、57140、57142号案件中，被告中建南方公司未在承诺书中盖章确定承担连带保证责任，被告刘慧永虽为该公司的法定代表人，但承诺书中其本人亦为承诺出具的一方当事人，其仅在本人名字后签字，未在被告中建南方公司的签字处签字的行为法律后果仅能及于其个人，不能证实其亦同意作为法定代表人代表公司签订承诺书同意承诺连带责任担保。被告中建南方公司也抗辩称不同意承担连带保证责任。对于57103-57105、57107、57111、57116、57123、57124、57126-57128、57131-57133、57138、57140、57142号案件原告要求被告中建南方公司承担连带责任的请求，本院不予支持。 依据《关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定： 57102、57108-57109、57112-57115、57117-57122、57125、57129、57134-57137、57139、57141、57145号案件判决如下： 一、被告东莞市奥玛居置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告返还建房款及逾期返还建房款的利息（利息以建房款为计算基数，按照日万分之二的标准支付至实际返还款项之日止，各案返还建房款金额及利息起算时间详见附表三）； 二、被告东莞市奥玛居置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费（各案应支付律师费金额详见附表三）； 三、被告李亚汉、被告中建南方公司、被告刘慧永就上述判项一、二确定的被告东莞市奥玛居置业房地产有限公司的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 57103-57105、57107、57111、57116、57123、57124、57126-57128、57131-57133、57138、57140、57142号案件判决如下： 一、被告东莞市奥玛居置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向各原告返还建房款及逾期返还建房款的利息（利息以建房款为计算基数，按照日万分之二的标准支付至实际返还款项之日止，各案返还建房款金额及利息起算时间详见附表三）； 二、被告东莞市奥玛居置业房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向各原告支付律师费（各案应支付律师费金额详见附表三）； 三、被告李亚汉、被告刘慧永就上述判项一、二确定的被告东莞市奥玛居置业房地产有限公司的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。 各案案件受理费（39案原告均已预交），由39案原告及被告奥玛居公司、李亚汉、中建南方公司、刘慧永或被告奥玛居公司、李亚汉、刘慧永按比例负担（受理费及负担数额详见附表三）。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审判员 肖   英 二〇二一年三月三十一日 书记员 胡洁（代） 附表一：原告身份信息                            序号                       案号：（2020）粤0304民初X号                       原告姓名                       性别                       民族                       原告身份证住址                               1                       57102号                       陈华                       男                       汉族                       广东省深圳市南山区                               2                       57103号                       陈松弟                       男                       汉族                       广东省深圳市罗湖区                               3                       57104号                       陈小珍                       女                       汉族                       广东省深圳市南山区                               4                       57105号                       冯容念                       女                       汉族                       湖北省宜昌市猇亭区                               5                       57107号                       胡波                       男                       汉族                       广东省深圳市福田区                               6                       57108号                       胡凡                       女                       汉族                       广东省深圳市南山区                               7                       57109号                       胡金花                       女                       汉族                       广东省深圳市福田区                               8                       57111号                       柯锦杰                       男                       汉族                       广东省深圳市罗湖区                               9                       57112号                       李海谦                       男                       汉族                       南宁市青秀区                               10                       57113号                       李莉萍                       女                       汉族                       广东省深圳市南山区                               11                       57114号                       李泉峰                       男                       汉族                       广东省深圳市福田区                               12                       57115号                       罗方剑                       男                       汉族                       广东省陆河县                               13                       57116号                       曾文彬                       女                       汉族                       广东省深圳市福田区                               14                       57117号                       罗双莉                       女                       汉族                       广东省深圳市罗湖区                               15                       57118号                       罗双玲                       女                       汉族                       广东省深圳市罗湖区                               16                       57119号                       吕永茂                       男                       汉族                       辽宁省宽甸满族自治县                               17                       57120号                       麻微                       女                       汉族                       北京市房山区长阳镇                               18                       57121号                       戚军                       男                       汉族                       四川省阆中市                               19                       57122号                       唐生灵                       男                       汉族                       福建省厦门市思明区                               20                       57123号                       童剑飞                       男                       汉族                       广东省东莞市                               21                       57124号                       王风                       女                       土家族                       广东省深圳市罗湖区                               22                       57125号                       魏庆霞                       女                       汉族                       四川省绵阳市涪城区                               23                       57126号                       吴楚                       男                       苗族                       广东省深圳市南山区                               24                       57127号                       吴敏琴                       女                       汉族                       广东省深圳市南山区                               25                       57128号                       吴艳                       女                       苗族                       湖南省武冈市                               26                       57129号                       许小星                       女                       汉族                       湖北省沙洋县                               27                       57131号                       杨翠红                       女                       汉族                       北京市怀柔区                               28                       57132号                       叶珮仪                       女                       汉族                       广东省深圳市龙岗区                               29                       57133号                       余文杰                       男                       汉族                       广东省开平市                               30                       57134号                       余汶娟                       女                       汉族                       湖北省公安县                               31                       57135号                       袁艺云                       女                       汉族                       广东省深圳市龙岗区                               32                       57136号                       张鑫鑫                       女                       满族                       辽宁省宽甸满族自治县                               33                       57137号                       张亚雷                       男                       满族                       辽宁省宽甸满族自治县                               34                       57138号                       钟靖                       男                       汉族                       湖南省桃江县                               35                       57139号                       钟未珍                       女                       汉族                       广东省深圳市龙岗区                               36                       57140号                       周蜜                       女                       汉族                       广东省深圳市福田区                               37                       57141号                       周婷                       女                       汉族                       江西省宜春市袁州区                               38                       57142号                       周卫华                       女                       汉族                       湖南省武冈市                               39                       57145号                       许晓华                       女                       汉族                       住址广东省深圳市南山区                附表二：原告主张的集资建房款、利息起算时间及金额、律师费具体金额（单位：元）                            序号                       案号(2020粤0304民初X号）                       原告姓名                       房号                       实际交付房款（单位：元）                       利息起始时间及利息                       律师费（单位：元）                       诉讼标的金额（单位：元）                               1                       57102号                       陈华                       6栋10层B号                       492516                       自2018年2月1日起，利息227296.13元                       1500                       721312.13                               2                       57103号                       陈松弟                       3栋11层C号                       406044                       自2018年2月6日起，利息186374.2元                       1500                       593918.2                               3                       57104号                       陈小珍                       5栋3A层F号                       331980                       自2018年2月2日起，利息153042.78元                       1500                       486522.78                               4                       57105号                       冯容念                       7栋3层E号                       345147                       自2018年2月12日起，利息156019.03元                       1500                       502666.03                               5                       57107号                       胡波                       2栋12层C号                       406044                       自2018年2月10日起，利息185562.11元                       1500                       593106.11                               6                       57108号                       胡凡                       2栋5层C号                       375590.7                       自2018年2月10日起，利息171644.95元                       1500                       548735.65                               7                       57109号                       胡金花                       3栋10层B号                       444132                       自2018年2月10日起，利息202968.32元                       1500                       648600.32                               8                       57111号                       柯锦杰                       3栋12层C号                       406044                       自2018年2月6日起，利息186374.2元                       1500                       593918.2                               9                       57112号                       李海谦                       6栋9层E号                       356490                       自2018年2月2日起，利息164341.89元                       1500                       522331.89                               10                       57113号                       李莉萍                       6栋2层A号、7栋2层B号、7栋3A层B号                       1014234                       自2018年2月2日起，利息467561.87元                       4500                       1486295.87                               11                       57114号                       李泉峰                       7栋12层E号、7栋11层D号、7栋12层D号                       1103220                       自2018年1月30日起，利息510239.25元                       4500                       1617959.25                               12                       57115号                       罗方剑                       6栋7层E号                       356490                       自2018年2月5日起，利息163807.15元                       1500                       521797.15                               13                       57116号                       曾文彬                       5栋13层E号                       381960                       自2018年2月2日起，利息176314.06元                       1500                       558274.06                               14                       57117号                       罗双莉                       5栋5层F号                       334998                       自2018年2月13日起，利息152591.59元                       1500                       489089.59                               15                       57118号                       罗双玲                       5栋10层F号                       362160                       自2018年2月12日起，利息165144.96元                       1500                       528804.96                               16                       57119号                       吕永茂                       5栋12层F号、2栋15层B号                       806292                       自2018年4月4日起，利息347108.71元                       3000                       1156400.71                               17                       57120号                       麻微                       8栋7层D号                       451010                       自2018年2月11日起，利息205886.07元                       1500                       658396.07                               18                       57121号                       戚军                       5栋2层D号、5栋2层E号、5栋2层F号、5栋3层B号、5栋3层E号、5栋3A层E号                       2049856                       自2018年2月2日起，利息944983.62元                       9000                       3003839.62                               19                       57122号                       唐生灵                       2栋7层B号                       419458                       2018年2月10日起，利息191692.31元                       1500                       612650.31                               20                       57123号                       童剑飞                       1栋7层D号                       358326                       自2018年3月16日起，利息157663.44元                       1500                       517489.44                               21                       57124号                       王风                       8栋9层C号                       378012                       自2018年2月10日起，利息172751.48元                       1500                       552263.48                               22                       57125号                       魏庆霞                       5栋11层F号                       362160                       自2018年2月2日起，利息166955.76元                       1500                       530615.76                               23                       57126号                       吴楚                       /                       300000                       自2018年3月2日起，利息134100元                       1500                       435600                               24                       57127号                       吴敏琴                       3栋13A层E号                       426996                       自2018年2月12日起，利息194710.18元                       1500                       623206.18                               25                       57128号                       吴艳                       6栋3层B号                       451473                       自2018年3月2日起，利息201808.43元                       1500                       654781.43                               26                       57129号                       许小星                       7栋13A层B号                       340848                       自2018年2月6日起，利息156449.23元                       1500                       498797.23                               27                       57131号                       杨翠红                       6栋11层C号                       378252                       自2018年2月2日起至，利息194710.18元                       1500                       623206.18                               28                       57132号                       叶珮仪                       7栋6层D号                       336096.9                       自2018年2月12日起，利息153260.19元                       1500                       490857.09                               29                       57133号                       余文杰                       6栋3A层C号                       346731                       自2018年2月1日起，利息160016.36元                       1500                       508247.36                               30                       57134号                       余汶娟                       6栋8层E号                       356490                       自2018年2月2日起，利息164341.89元                       1500                       522331.89                               31                       57135号                       袁艺云                       5栋11层B号                       364464                       自2018年2月2日起，利息168017.9元                       1500                       533981.9                               32                       57136号                       张鑫鑫                       5栋13层F号                       362160                       自2018年4月4日起，利息155909.88元                       1500                       519569.88                               33                       57137号                       张亚雷                       /                        220000                       自2018年3月28日起，利息95480元                       1500                       316980                               34                       57138号                       钟靖                       /                       334328                       自2018年2月2日起，利息154125.21元                       1500                       489953.21                               35                       57139号                       钟未珍                       7栋1层B号                       329486.4                       自2018年2月2日起，利息151893.23元                       1500                       482879.63                               36                       57140号                       周蜜                       6栋11层A号                       501300                       自2018年2月2日起，利息231099.3元                       1500                       733899.3                               37                       57141号                       周婷                       6栋1层A号                       277762                       自2018年3月31日起，利息120132.07元                       1500                       399394.07                               38                       57142号                       周卫华                       7栋11层B号                       340848                       自2018年2月12日起，利息157130.93元                       1500                       499478.93                               39                       57145号                       许晓华                       6栋2层E号                       314550                       自2018年2月2日起，利息145007.55元                       1500                       461057.55                附表三：原告转款及收据金额（单位：元）                            序号                       案号(2020粤0304民初X号）                       原告姓名                       合同约定建房款                       被告奥玛居公司返还建房款金额                       利息起始时间                       律师费                       法院受理费（已由原告预交）                       原告负担金额                       被告奥玛居公司、李亚汉、中建南方公司、刘慧永或被告奥玛居公司、李亚汉、刘慧永负担金额                               1                       57102号                       陈华                       492516                       492516.00                       自2020年3月16日起                       1500                       11013.12                       2900.39                       8112.73                               2                       57103号                       陈松弟                       406044                       406044.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9739.18                       2551.49                       7187.69                               3                       57104号                       陈小珍                       331980                       331980.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8597.84                       2259.87                       6337.97                               4                       57105号                       冯容念                       345147                       345147.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8826.66                       2280.25                       6546.41                               5                       57107号                       胡波                       406044                       406044.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9731.06                       2539.53                       7191.53                               6                       57108号                       胡凡                       375590.70                       375590.70                       自2020年3月16日起                       1500                       9287.36                       2423.24                       6864.12                               7                       57109号                       胡金花                       444132                       444132.00                       自2020年3月16日起                       1500                       10286.00                       2684.94                       7601.06                               8                       57111号                       柯锦杰                       406044                       406044.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9739.18                       2551.49                       7187.69                               9                       57112号                       李海谦                       356490                       356490.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9023.32                       2372.21                       6651.11                               10                       57113号                       李莉萍                       1014234                       1014234.00                       自2020年3月16日起                       4500                       18176.66                       4777.86                       13398.80                               11                       57114号                       李泉峰                       1103220                       1103220.00                       自2020年3月16日起                       4500                       19361.63                       5105.18                       14256.45                               12                       57115号                       罗方剑                       356490                       356490.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9017.98                       2364.00                       6653.98                               13                       57116号                       曾文彬                       381960                       381960.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9395.44                       2454.77                       6940.67                               14                       57117号                       罗双莉                       334998                       334998.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8636.34                       2246.07                       6390.27                               15                       57118号                       罗双玲                       362160                       362160.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9088.04                       2366.40                       6721.64                               16                       57119号                       吕永茂                       806292                       806292.00                       自2020年4月4日起                       3000                       15207.61                       3801.32                       11406.29                               17                       57120号                       麻微                       451010                       451010.00                       自2020年3月16日起                       1500                       10383.96                       2707.98                       7675.98                               18                       57121号                       戚军                       2049856                       2049856.00                       自2020年3月16日起                       9000                       30830.72                       8104.32                       22726.40                               19                       57122号                       唐生灵                       419458                       419458.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9926.50                       2590.75                       7335.75                               20                       57123号                       童剑飞                       358326                       358326.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8974.90                       2263.32                       6711.58                               21                       57124号                       王风                       378012                       378012.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9322.64                       2432.49                       6890.15                               22                       57125号                       魏庆霞                       362160                       362160.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9106.16                       2394.10                       6712.06                               23                       57126号                       吴楚                       /                       300000.00                       自2020年3月16日起                       1500                       7834.00                       2002.74                       5831.26                               24                       57127号                       吴敏琴                       426996                       426996                       自2020年3月16日起                       1500                       10032.06                       4301.97                       5730.09                               25                       57128号                       吴艳                       451473                       451473.00                       自2020年3月16日起                       1500                       10347.82                       2648.45                       7699.37                               26                       57129号                       许小星                       340848                       340848.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8781.96                       2299.61                       6482.35                               27                       57131号                       杨翠红                       378252                       378252.00                       自2020年3月16日起                       1500                       10032.06                       3457.46                       6574.60                               28                       57132号                       叶珮仪                       336096.90                       336096.90                       自2020年3月16日起                       1500                       8662.86                       2255.19                       6407.67                               29                       57133号                       余文杰                       346731                       346731.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8882.48                       2337.23                       6545.25                               30                       57134号                       余汶娟                       356490                       356490.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9023.32                       2372.21                       6651.11                               31                       57135号                       袁艺云                       364464                       364464.00                       自2020年3月16日起                       1500                       9139.82                       2402.99                       6736.83                               32                       57136号                       张鑫鑫                       362160                       362160.00                       自2020年4月4日起                       1500                       8995.70                       2247.92                       6747.78                               33                       57137号                       张亚雷                       /                       220000.00                       自2020年3月28日起                       1500                       6054.70                       1515.34                       4539.36                               34                       57138号                       钟靖                       /                       334328.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8649.77                       2925.55                       5724.22                               35                       57139号                       钟未珍                       329486.40                       329486.40                       自2020年3月16日起                       1500                       8543.20                       2245.46                       6297.74                               36                       57140号                       周蜜                       501300                       501300.00                       自2020年3月16日起                       1500                       11139.00                       2930.85                       8208.15                               37                       57141号                       周婷                       277762                       277762.00                       自2020年3月31日起                       1500                       7290.92                       1823.87                       5467.05                               38                       57142号                       周卫华                       340848                       340848.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8792.18                       2311.14                       6481.04                               39                       57145号                       许晓华                       314550                       314550.00                       自2020年3月16日起                       1500                       8215.86                       2159.11                       6056.75