广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初6030号原告：广州市新空气物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区钟落潭镇白土村禾雀岭街2号之9，统一社会信用代码91440111MA59BY269N。法定代表人：金玉信。委托诉讼代理人：曾祥发，广东未央律师事务所律师。委托诉讼代理人：江先鹏，男，1977年5月29日出生，汉族，系该公司经理。被告：陈艳辉，男，1984年10月16日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市新干县，现下落不明，被告：广州立强装饰工程有限公司（原企业名称：广州新锐家具有限公司），住所地广东省广州市白云区钟落潭镇白土村禾雀岭街2号之11，现下落不明，统一社会信用代码91440101MA5AL54B9B。法定代表人：张娟。原告广州市新空气物业管理有限公司诉被告陈艳辉、广州立强装饰工程有限公司（以下简称立强装饰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告广州市新空气物业管理有限公司的委托诉讼代理人曾祥发、江先鹏到庭参加了诉讼。被告陈艳辉、立强装饰公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件事实一、书面合同形式：2016年8月23日，原告（出租方、甲方）与陈艳辉（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租用甲方的厂房、别墅二楼等用于工厂生产、仓储及办公室等用途；租赁期限从2016年9月5日至2019年9月5日；租金32625元/月（包括厂房2350平方米租金29375元/月、别墅二楼130平方米租金1950元/月、公共卫生费150元/月、门卫费800元/月、生活垃圾费200元/月、村委治安费150元/月）；乙方另行向甲方交纳水电费等费用，电费按每度1.3元计价；签订合同后交纳支付租赁保证金两押一租；每月1号前交租金后再使用；乙方迟延交纳租金或水电费，甲方按租金总金额每日1%收取滞纳金，且甲方有权停水电，超过15天按违约处理；乙方在租赁期间需严格遵守《中华人民共和国安全生产法》及有关法律法规，积极做好消防工作，并全面负责租赁物内防火安全，否则由此产生的一切责任和损失由乙方自己承担；合同履行中，甲乙任一方确需提前终止本合同执行时，需提前3个月通知对方，终止方负责赔偿对方经济损失50000元；甲乙双方违反合同的任何条款均视为违约，如协商不成，由违约方承担50000元以内的经济赔偿责任。二、租赁费用的约定和支付情况：签订《租赁合同》后，广州新锐家具有限公司（以下简称新锐家具公司）向原告交纳了押金65250元。三、场地交付使用情况：2016年9月1日，原告向陈艳辉交付了案涉租赁物作新锐家具公司的厂房、办公室使用。2018年1月27日，案涉租赁物发生火灾，原告于2018年2月3日向该公司发出《告知书》，要求新锐家具公司对受灾厂房进行维修处理。2018年2月26日，陈艳辉出具委托书，委托原告代为维修火灾厂房，相关维修费用（包括购买材料、维修人工费用、瓦烧黑喷漆、墙面刷白等等）由其本人负责。随后，原告对案涉租赁物进行维修并出具《材料明细》，陈艳辉在《材料明细》签名同意。四、《租赁合同》解除情况：1、2018年3月中旬，陈艳辉作为新锐家具公司的法定代表人向原告发出《提前退租申请》，表示因公司经营出现问题，已无力承担现时租金，申请提前退租，将已支付的押金65250元抵扣余下租金和电费后多退少补，并于2018年3月15日前清场归还租用厂房。原告收到上述申请后，于3月21日向新锐家具公司发出《催缴租赁费、火灾维修通知书》，认为因新锐家具公司未按照合同做好消防工作、排除消防隐患，不及时整改，导致火灾发生，对火灾产生的一切责任和损失应付全部责任，并需按照火灾维修告知书处理维修；对于新锐家具公司拖欠的2018年3月空压机房租金383元和厂房租金34205元、委托原告购买的材料费25004元、人工费875元合共60467元至今未付，新锐家具公司应在接到本通知书后7天内付清上述租金和滞纳金，并按告知书维修好余下未修的火灾部分。2、原告表示新锐家具公司在2018年3月底至4月初陆续搬离，在搬迁过程中仍有部分物料存放于案涉租赁物，确认该公司在2018年4月份搬离。五、其他需要说明的情况：1、2018年4月2日，原告向陈艳辉发出《催告书》，认为新锐家具公司未按照合同提前3个月申请退租，需承担违约金50000元；未遵守规定致发生火灾，造成租赁物业严重损坏，需承担违约金50000元；至今仍拖欠2018年3月租金共34588元未付（厂房租金34205元、空压机房租金383元）；未付火灾后租赁物维修费用共55879元（含购买材料费25004元，维修窗口购买材料人工费875元，屋顶和墙面喷漆、砌砖、批档等人工费30000元）。2、诉讼中，原告提供了维修火灾烧黑铁皮瓦喷漆合同及收据若干，拟证实因维修受灾租赁物产生的维修费共42309.6元。3、原告系自然人独资有限责任公司，法定代表人系金玉信。新锐家具公司系自然人投资或控股有限责任公司，原法定代表人系陈艳辉，于2018年4月8日法定代表人变更为张娟，企业名称变更为立强装饰公司。六、原告的诉讼请求：1、判令两被告向原告支付拖欠2018年3月的租金费用34205元、空压机房租金383元及逾期租金的滞纳金（按每日1%自2018年4月1日起计算至清偿之日止）；2、判令两被告向原告支付因使用不当造成火灾的合同违约金50000元；3、判令两被告因单方解除合同支付违约金50000元；上述1-3项费用之和扣减押金65250元后，共计69338元；4、判令本案诉讼费由两被告承担。裁判理由与结果《租赁合同》是原告与立强装饰公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行合同义务。原告提供的微信记录、《告知书》、委托书、《材料明细》、《催缴租赁费、火灾维修通知书》等证据之间相互印证，充分证实因立强装饰公司未按照合同约定做好消防安全工作导致火灾发生，且未提前3个月通知解除合同，立强装饰公司的行为构成严重违约，依法应当承担相应的违约责任。关于租金及其滞纳金问题。由于《租赁合同》约定月租金为32625元，原告并未提供充分证据证实双方重新约定实际租金为34588元（34205元+383元），故本院认定立强装饰公司应当支付原告2018年3月份租金32625元。《租赁合同》约定的逾期租金滞纳金每日为1%明显过高，本院依法予以调整为按照年利率24%计算。《租赁合同》约定每月1号前交纳当月租金，现原告仅主张从2018年4月1日起计付3月份的租金滞纳金系其自行处分民事权利，本院予以采纳，故2018年3月租金的滞纳金应按照年利率24%从2018年4月1日起计算至清偿之日止。关于造成火灾的违约责任问题。立强装饰公司未做好防火安全工作导致火灾发生，现原告根据《租赁合同》约定要求该公司对造成火灾的违约行为承担违约金50000元合理合法，本院予以支持。关于单方解除合同的违约责任问题。《租赁合同》明确约定如解除合同需提前3个月通知对方，否则需承担违约金50000元。立强装饰公司未按照约定提前通知原告解除合同，上述违约金的约定并未高于实际租金损失，现原告主张支付违约金50000元合理合法，本院予以支持。综上，立强装饰公司应当向原告支付违约金100000元，扣除已经支付的押金65250元，仍需支付违约金34750元。立强装饰公司系自然人投资或控股的有限责任公司，并非个人独资企业，租赁期间陈艳辉作为该公司的法定代表人，代表公司与原告签订《租赁合同》及处理相关租赁事宜，没有相关证据证实陈艳辉对公司债务作出承担连带责任的意思表示，因此，原告主张陈艳辉共同承担责任于法无据，本院不予支持。两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起五日内，广州立强装饰工程有限公司向广州市新空气物业管理有限公司支付2018年3月份租金32625元以及该款按照年利率24%计算从2018年4月1日起至清偿之日止的滞纳金。二、自本判决生效之日起五日内，广州立强装饰工程有限公司向广州市新空气物业管理有限公司支付违约金34750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1533.5元，由广州市新空气物业管理有限公司负担343.5元，广州立强装饰工程有限公司负担1490元（于本判决书送达之日起三日内，广州立强装饰工程有限公司向本院交纳受理费1490元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  罗晓华人民陪审员  廖瑞仪人民陪审员  刘艳嫦二〇一八年十二月二十日书 记 员  陈健辉