.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初500号 原告：付向军，男，1974年3月27日出生，汉族，个体工商户，住鄂尔多斯市。被告：内蒙古中冶德邦置业有限公司，住所地内蒙古自治区包头市。法定代表人：胡德生，董事长。委托诉讼代理人：刘翔，内蒙古诚誉律师事务所律师。被告：内蒙古锐创置业经纪有限公司，住所地内蒙古自治区包头。法定代表人：逯笑宇，总经理。委托诉讼代理人：郭静，女，该公司销售总监。被告：张东莹，女，1987年6月10日出生，汉族，住包头市。被告：白瑞雪，男，1988年10月3日出生，汉族，住包头市。原告付向军与被告内蒙古中冶德邦置业有限公司（以下简称中冶德邦公司）、内蒙古锐创置业经纪有限公司（以下简称锐创经纪公司）、张东莹、白瑞雪商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付向军、被告中冶德邦公司的委托诉讼代理人刘翔、被告锐创经纪公司的委托诉讼代理人郭静到庭参加诉讼。被告张东莹、白瑞雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。付向军向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告签订的《国际金融文化中心认购书》、《电商平台中介服务确认书》；2.判令被告履行承诺即向原告返还缴纳的定金225000元；3.判令被告向原告支付从2017年6月24日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期贷款年利率6%计算；4.判令四被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2017年6月24日，原告与被告中冶德邦公司签订了《国际金融文化中心认购书》，原告向被告财务处缴纳了相关费用，由被告白瑞雪向原告出具了收据，并且加盖了被告中冶德邦公司、锐创经纪公司的财务专用章。缴纳上述认购款后，原告见收据上书写电商费，对其存疑，遂找到相关负责人即被告张东莹，要求其给出合理解释，被告张东莹告知原告该笔钱是原告支付的中介费，并不是用来购买商铺的款项，原告认为受到了欺骗。认购书明确记载是购买房屋的定金，所以原告是因被告的故意欺骗从而造成原告存在重大误解，且在原告非真实意思表示情况下才签订该认购书的。原告向被告提出撤销认购书的要求，经过与被告的协商，被告张东莹最终代表被告中冶德邦公司，锐创经纪公司作出了承诺，其承诺于2017年6月26日在房屋买卖合同和委托经营管理协议里按照1536239元计算房价及租金收益，若协商不妥承诺在7-15个工作日内退还225000元。后因协商未果，原告要求按照承诺书退还款项，被告一再推脱未予办理。直至现在原告并未收到退款，在此期间也多次索要无果。故原告诉至法院，请求判如所请。中冶德邦公司辩称，第一，被告中冶德邦公司认可其与原告签订的《国际金融文化中心认购书》，并希望继续履行。第二，被告中冶德邦公司与被告锐创经纪公司系委托销售关系，本案原告所主张的225000元，被告中冶德邦公司并未收到，无法返还。如果认购书履行不了的话，退还事宜应由原告与被告锐创经纪公司解决。锐创经纪公司辩称，2017年7月，原告在国际金融文化中心售楼处交纳定金225000元，被告锐创经纪公司收到了该笔款项，是被告张东莹给原告出具的承诺书，承诺书确实是显示7-15个工作日退还，但距今时间很久，原告也没有找被告锐创经纪公司协商这件事情，现在被告锐创经纪公司与被告中冶德邦公司已经解除合同，项目处于停售状态，如果原告在当时热销期及时找被告锐创经纪公司处理该问题，当时肯定就能解决，且被告锐创经纪公司的房源也能及时销售出去。在这期间，原告也压了房源，错过了房源最佳销售时期，导致被告锐创经纪公司产生了经济损失。对原告主张返还225000元的请求，被告锐创经纪公司同意退还原告225000元，但每套成交房屋有40%-50%的基础费用，如果退还的话，应扣除被告锐创经纪公司的损失。张东莹未作答辩。白瑞雪未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告张东莹系被告锐创经纪公司的销售经理，被告白瑞雪系被告锐创经纪公司的销售员。被告锐创经纪公司受被告中冶德邦公司委托销售涉案商铺。原告付向军与被告锐创经纪公司签订了《电商平台中介服务确认书》，约定原告自愿购买商铺25套；经被告锐创经纪公司电子交易中介平台交易优惠价格为6800元/平方米；被告锐创经纪公司提供交易中介服务，原告与开发商完成商铺的产权、返租等合同关系，原告与开发商具体履行合同产生的一切行为与被告锐创经纪公司无关，不返还服务费。2017年6月24日，原告与被告中冶德邦公司就上述25套商铺签订了三份《国际金融文化中心商铺认购书》，约定原告于2017年9月31日支付全款，含定金225000元。被告白瑞雪在合同备注又写明，2017年9月31日前付首付款50%，如遇资金问题可减少购买套数，定金转入剩余房款。除原告签字、被告中冶德邦公司加盖合同专用章外，被告白瑞雪在合同置业顾问处签字、被告张东莹在经理确认处签字。同日，原告交款225000元，并取得收据一张，写明收到付向军国际金融文化中心商铺定金225000元，收款人白瑞雪，收据上加盖了被告锐创经纪公司和被告中冶德邦公司的财务专用章，收据右上角注明“电商费”字样。同日，被告张东莹向原告出具承诺一份，主要内容为，现协商总房款1536239元于星期一6月26日在房屋买卖合同和委托经营管理协议里按照1536239元计算房价及租金收益，若协商不妥7-15个工作日退还定金225000元。庭审过程中，被告锐创经纪公司与被告中冶德邦公司共同确认原告已付的225000元实际由被告锐创经纪公司收取，被告锐创经纪公司表示同意退还原告，但认为应当扣除其损失。经本院询问，被告锐创经纪公司称电商费就是中介服务费，就是定金，就是原告交纳的225000元，对于此，原告认为被告锐创经纪公司在销售中存在误导，故提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《电商平台中介服务确认书》、《国际金融文化中心商铺认购书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为合法有效合同。被告中冶德邦公司委托被告锐创经纪公司销售商铺，被告张东莹作为被告锐创经纪公司的销售经理，在签订《国际金融文化中心商铺认购书》和原告交付定金的当日向原告作出上述承诺，对被告锐创经纪公司和被告中冶德邦公司均产生约束力，该承诺视为原、被告达成了附条件解除《电商平台中介服务确认书》、《国际金融文化中心商铺认购书》的协议。从庭审查明的事实来看，双方就在房屋买卖合同和委托经营管理协议里按照1536239元计算房价及租金收益事宜并未协商妥当，故按照承诺，原告与被告锐创经纪公司签订的《电商平台中介服务确认书》及原告与被告中冶德邦公司签订的三份《国际金融文化中心商铺认购书》应予解除，即被告锐创经纪公司应在7-15个工作日退还原告定金225000元。鉴于被告中冶德邦公司在收据上加盖了财务专用章，且其与被告锐创经纪公司的委托销售属于内部行为，不能对抗原告付向军，故其应与被告锐创经纪公司承担共同返还225000元的责任。鉴于两份协议已经解除的事实，故原告要求撤销上述两份协议，缺乏事实依据，本院不予支持。关于被告锐创经纪公司提出的原告付向军未主动与其协商处理此事，故退还原告定金时应扣除由此给被告锐创经纪公司造成的经济损失，本院认为，被告锐创经纪公司主动作出协商处理的承诺，且其作为中介交易服务商，其本就应主动履行协商处理此事的义务，故对被告锐创经纪公司的该项抗辩，于法无据，本院不予采信。因双方在承诺中并未约定逾期返还定金的责任，故原告主张的利息，应自起诉之日起算，即自2018年1月22日起计算至实际给付之日止，按照年利率6%计算。被告张东莹、白瑞雪作为被告锐创经纪公司的销售人员，其销售行为为职务行为，行为后果应由被告锐创经纪公司承担。故原告要求被告张东莹、白瑞雪承担责任的诉讼请求，本院不予支持。被告张东莹、白瑞雪未到庭，应承担举证不能的法律后果。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古锐创置业经纪有限公司、内蒙古中冶德邦置业有限公司于本判决生效后十五日内返还原告付向军225000元；二、被告内蒙古锐创置业经纪有限公司、内蒙古中冶德邦置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告付向军支付利息（以225000元为基数，按照年利率6%自2018年1月22日起计算至实际给付之日止）；三、驳回原告付向军的其他诉讼请求。  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4676元，减半收取计2338元（原告已预交），由被告内蒙古锐创置业经纪有限公司、内蒙古中冶德邦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。                           审判员 李敏                                                                   二〇一八年三月十五日                           书 记员李美英 附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。