江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初7424号原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地江苏省连云港市东海县牛山街道牛山北路**。负责人：陈福亚，该支行行长。委托诉讼代理人：陶裕森，该支行职员。被告：孙其善，男，1973年5月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：韩秀娟，女，1970年12月22日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：连云港晶意置业有限责任公司，，住所地江苏省连云港市东海县牛山街道玉带河路**水上威尼斯**法定代表人：刘松。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告孙其善、韩秀娟、连云港晶意置业有限责任公司(以下简称晶意公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月3日公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托诉讼代理人陶裕森到庭参加诉讼。被告孙其善、韩秀娟、晶意公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行东海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙其善、韩秀娟共同偿还贷款本金47684.02元及利息（当前利息3189.18元从2019年6月11日算至2020年10月25日，之后利息按利率8.91%算至贷款还清之日）；2、被告晶意公司承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：孙其善、韩秀娟于2009年6月26日在原告处贷住房按揭贷款11万元，用于购房，按照约定利率5.94%，逾期利率为8.91%，最终还款期限为2024年6月25日，分期还款，被告孙其善、韩秀娟以所购住房抵押，同时办理抵押预登记手续，分期还款期间共计归还贷款本金62315.98元及应付利息。2019年6月11日开始逾期，尚欠50873.2元未还（本金47684.02元、利息3189.18元），晶意公司也未履行担保义务。根据个人购房担保借款合同第一部分第十二条12.2（2）项、第二部分第十条10.3.1项、第十六条（1）项之规定，向人民法院提起诉讼，请求依法裁判。被告孙其善、韩秀娟、晶意公司在法定期间内未答辩。本院经审理认定事实如下：2009年6月26日，被告孙其善、韩秀娟、晶意公司与原告农行东海支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告孙其善、韩秀娟在原告处按揭贷款11万元，用于购买房产。合同中明确了双方的权利与义务，其中第一部分第十二条12.2（2）明确约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告晶意公司提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为该笔借款承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，被告孙其善、韩秀娟与原告签订了《房地产抵押合同（按揭）》，约定以所购的东海县玉带河路88号水上威尼斯19-1-202的住房抵押，同时办理抵押预登记手续，被告晶意公司在担保人处盖章。原告于2009年6月26日向被告孙其善、韩秀娟发放了贷款，借款凭证显示贷款金额11万元，执行利率为5.94%，逾期利率为8.91%，最终还款期限为2024年6月25日，还款方式为等额本息还款。分期还款期间，被告孙其善、韩秀娟共计归还贷款本金62315.98元及应付利息。2019年6月11日开始逾期，截止到2020年10月25日，尚欠贷款本金47684.02元及利息3189.18元未付。经原告多次催要，至今未还。被告晶意公司也未履行担保义务。以上事实，有原告提交的被告孙其善、韩秀娟的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证、企业信用信息查询、《贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》以及个人借款凭证、个贷凭证信息、还贷流水明细等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告农行东海支行与被告孙其善、韩秀娟、晶意公司之间签订的《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同(按揭)》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告农行东海支行履行了向被告孙其善、韩秀娟发放贷款11万元的义务，被告孙其善、韩秀娟未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定偿还借款全部未付本金及逾期利息。被告晶意公司为上述借款提供阶段性保证担保，在涉案房产未办理抵押登记前，应当承担连带保证责任。保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。故对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告孙其善、韩秀娟、晶意公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙其善、韩秀娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金47684.02元、截至2020年10月25日的利息3189.18元以及之后利息（以47684.02元为基数，按年利率8.91%计算,自2020年10月26日起计算至还清之日止）；二、被告连云港晶意置业有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1072元，由被告孙其善、韩秀娟、连云港晶意置业有限责任公司负担（原告已预付，待被告孙其善、韩秀娟、连云港晶意置业有限责任公司给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1072元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  朱光明审 判 员  鲍艳丽人民陪审员  周 余二〇二一年三月三日法官 助理  朱 兰书 记 员  颜雪雪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。