成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初1234、1310、1315、1332、1379号 原告：李铁勇等人（详见附表一）。 附表一：原告身份信息                            （2018）川0112民初                       原告                       身份信息                               1234号                       李铁勇                       男，1973年12月9日出生，汉族，住四川省都江堰市                               周彬                       女，1975年6月22日出生，汉族，住四川省都江堰市                               1310号                       张颖                       女，1971年6月16日出生，汉族，成都市龙泉驿区                               吴猛                       男，1970年8月9日出生，汉族，住四川省平昌县                               1315号                       王永红                       男，1971年8月9日出生，汉族，住成都市武侯区                               毛冰蓉                       女，1971年11月13日出生，汉族，住成都市武侯区                               1332号                       **                       女，1961年7月28日出生，汉族，住新疆尉犁县                               1379号                       朱健                       男，1966年12月8日出生，汉族，住四川省大邑县                各原告共同委托诉讼代理人：张云良，四川德卓律师事务所律师。 各原告共同委托诉讼代理人：王加兵，四川德卓律师事务所律师。 被告：成都银湾置业有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：董林，总经理。 委托诉讼代理人：王乾，男，系该公司员工。 被告：四川大行宏业集团有限公司，住所地成都市玉沙路。 法定代表人：董利川，董事长。 委托诉讼代理人：沈宏，男，系该公司员工。 原告李铁勇等人与被告成都银湾置业有限公司（以下简称银湾公司）、四川大行宏业集团有限公司（以下简称大行公司）商品房预售合同纠纷5案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。各原告的委托诉讼代理人王加兵、被告银湾公司的委托诉讼代理人王乾、被告大行公司的委托诉讼代理人沈宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李铁勇等人向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为各原告办理位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”涉案商品房的不动产权属转移登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：各原告分别与银湾公司签订《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书，购买二被告共同开发的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”项目商品房，合同对商品房的基本情况、价款、产权登记、违约责任等进行了约定（具体情况详见附表二）。各原告依约向被告支付了房屋价款并缴纳了契税、维修基金等费用。现被告已向各原告交付房屋多年，在为各原告办理了所购商品房的所有权证（办理情况详见附表二）后至今未能办理完毕所涉商品房的不动产权属证书，特诉至法院。 附表二：房屋信息及所有权证办理情况                            案号                       原告                       房屋信息                       约定产权             登记时间                       是否取得             所有权证             （权证号）                       取得时间                               1234号                       李铁勇             周彬                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2011.12.21                               1310号                       张颖             吴猛                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用365天内                       是             权******                       2013.1.4                               1315号                       王永红             毛冰蓉                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2012.1.9                               1332号                       **                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2016.6.14                               1379号                       朱健                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2014.1.10                被告银湾公司、大行公司承认各原告主张的事实及为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记手续的诉讼请求。 对银湾公司、大行公司承认各原告主张的事实，本院予以确认。另查明，锦宏•龙泉国际足球村系银湾公司和大行公司共同开发建设，所开发的楼栋不动产权属由银湾公司和大行公司共同共有。其中，案涉2栋的楼栋产权（权0136091）于2018年3月16日被法院查封，案涉5栋的楼栋产权（权0136094）于2018年5月16日被法院查封，案涉15栋的楼栋产权（权0136115）分别于2018年1月23日、25日被法院查封，案涉16栋的楼栋产权（权0136116）于2016年7月11日被法院查封，上述查封解除限制时间均未到期。再查明，案涉龙国用（2003）第36658号土地的国有土地使用权人为大行公司，使用权类型为出让，用途为体育设施。该宗地未设立抵押登记，于2007年4月被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。 本院认为，银湾公司与各原告分别签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各原告依约向银湾公司支付了全部房款，银湾公司向各原告交付案涉商品房后，因银湾公司原因，在合同约定的权属登记办理期限内且直至今日未能为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记，已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉项目系银湾公司与大行公司共同开发建设，在各原告履行全部合同义务后，大行公司负有协助办理案涉商品房不动产权属转移登记手续的义务，且大行公司愿意协助履行该义务。案涉2栋、5栋、15栋、16栋的楼栋产权虽被法院查封，但均系银湾公司、大行公司为各原告办理所有权证后，查封效力应不及于案涉房屋。案涉龙国用（2003）第36658号土地虽被查封，但查封期限届满后未办理延期手续，查封效力已消灭，不存在法律上履行不能的情形。故各原告要求银湾公司及大行公司办理涉案商品房不动产权属转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 成都银湾置业有限公司、四川大行宏业集团有限公司于本判决生效后五日内协助李铁勇等人办理其所购的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号国际足球村商品房的不动产权属转移登记（具体名单及商品房信息详见附表二）。 上述各案案件受理费100元，均由成都银湾置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  乐 曦 审 判 员  蒲彦仪 人民陪审员  江 凤 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  白 秀