江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初503号 原告：赣州银行股份有限公司开发区支行，住所地：江西省赣州经济技术开发区金岭大道19号。 法定代表人：郭云倩，系该行行长。 委托诉讼代理人：邓玖，系该行员工，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：李鑫，江西公仁律师事务所律师，代理权限：一般授权。 被告：赣州骏达建设工程项目管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路18号财智广场栋418号，统一社会信用代码：91360702568680336Ｃ。 法定代表人：陈辉。 被告：陈辉，男，汉族，1965年6月12日生，家住江西省赣州市章贡区。 被告：张义娟，女，汉族，1969年5月17日生，家住江西省赣州市章贡区。 被告：刘澄宇，男，汉族，1975年12月1日生，家住江西省赣州市章贡区。 被告：沈小凤，女，汉族，1984年3月6日生，家住江西省赣州市章贡区。 原告赣州银行股份有限公司开发区支行与被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司、陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理本案。原告赣州银行股份有限公司开发区支行的委托诉讼代理人邓玖、李鑫到庭参加诉讼。被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司、陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司立即向原告清偿借款本金765000元；2、判令被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司立即向原告支付逾期利息、罚息、复利合计43335.86元（该利息暂计至2018年1月11日，其后利息、罚息、复利按双方签订的《流动资金借款合同》约定的标准计算所有款项清偿之日止）；3、判令被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司立即向原告支付因实现该债权而支付的律师费9226.65元；4、依法判令原告对被告刘澄宇所有的位于赣州市××路××区××＃店铺（赣房权字第××号）享有抵押权，并有权对前述商铺折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；5、判令被告陈辉、陈义娟、刘澄宇、沈小凤对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费用由各被告承担。事实和理由：被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司因经营需资金周转向原告借款85万元，双方于2016年4月7日签订《流动资金借款合同》，合同约定：1、借款金额85万元，借款期限从2016年4月7日至2017年4月7日止，共计12个月；2、借款利率为7.83%，按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；3、还本方式为一次性还款；4、原告为实现该债权而产生的律师费等费用由被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司承担；5、协商不成，由乙方即原告所在地法院通过诉讼方式解决。合同签订后，原告依约向被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司提供了85万元借款，但被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司收到原告提供的借款本金后，未按约定向原告支付借款利息。现借款期限已届满，经原告多次催收后，被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司仍拒不归还借款本金及利息。2016年4月7日，被告刘澄宇、沈小凤与原告签订《最高额抵押合同》，被告刘澄宇、沈小凤自愿以其所有的位于赣州市××路××区××＃店（赣房权证字第××号）为被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司向原告借款85万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师等费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。原告于2016年4月7日取得了他项权利证书，依法取得了前述房地产的抵押权，担保的债权数额为85万元。2016年4月7日，被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤与原告签订《最高额保证合同》，约定自愿为被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司向原告借款85万元及利息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费等费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。借款期限届满后，原告多次与五被告协商还款事宜未果。综上，原告认为，被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司至今未归还原告借款本金利息，被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤至今未履行担保责任的行为严重违反合同约定，损害了原告合法权益，据此特诉至法院，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。 被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司未进行答辩。 被告陈辉未进行答辩。 被告张义娟未进行答辩。 被告刘澄宇未进行答辩。 被告沈小凤未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年4月7日，被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司因周转需要向原告赣州银行股份有限公司开发区支行借款，双方于签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额85万元，借款期限从2016年4月7日至2017年4月7日止，共计12个月，借款支付方式：受托支付；借款利率为7.83%（同期贷款基准利率上浮80%），按季度缴息，结息日为每季度末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为一次性还款；担保方式为抵押保证；被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现该债权所支出的仲裁费、诉讼费、律师费和其他应付费用。律师费计收按江西律师收费标准的上限确定；协商不成，由原告所在地法院通过诉讼方式解决。双方在合同上印盖章，法定代表人均加盖了印章。同日，被告刘澄宇、沈小凤与原告签订《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》，被告刘澄宇、沈小凤自愿以其所有的位于赣州市××路××区××＃店面（赣房权证字第××号）为被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司向原告的借款本金及利息、复利、罚息，违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。同日，被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤与原告签订了《最高额保证合同》，约定自愿为被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司向原告借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现该债权所支出的仲裁费、诉讼费、律师费和其他应付费用承担连带责任保证，保证期间均为二年。 合同签订后，被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司于2016年4月15日出具支付委托书，委托原告将上述贷款中金额50万元直接支付给钟丽萍；于2016年4月29日出具支付委托书，委托原告将上述贷款中金额17万元直接支付给柳松；2016年5月30日出具支付委托书，委托原告将上述贷款中金额18万元直接支付给柳松。原告依约向被告赣州骏达建设工程项目管理有限公司提供了85万元借款。被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司收到原告提供的借款本金后，仅按约定向原告支付了2016年12月20日前的借款利息。现借款期限已届满，被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司未还借款本金。 另查明，被告陈辉、张义娟系夫妻关系。原告为实现该债权已支付律师费用2767.80元。 以上事实有原告的陈述及提交的原告营业执照，被告营业执照，被告陈辉、张义娟个人身份证明、结婚证，刘澄宇、沈小凤个人身份证明，《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《他项权证书》、借款借据、支付委托书、本息查询清单表、代理费票据等证据。上述证据能够互相印证，足以认定。 本院认为，原告与被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司签订《流动资金借款合同》，与被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤签订《最高额保证合同》，符合法律规定，上述合同均已发生法律效力，各方当事人均应遵守。被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司未能按照合同的约定履行还款义务，被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤未履行连带保证责任，致本案纠纷的产生，上述被告应承担相应的民事责任。因此，对原告要求被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司偿还所欠贷款本金人民币85万元及利息、罚息、复利，由被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤承担连带保证清偿责任，以及对抵押物折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权诉讼请求，本院予以支持。被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤承担担保责任后，有权向被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司追偿。根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》有关规定，逾期罚息利率可在原贷款利率水平上加收30%-50%。本案借款合同中约定的逾期还款利息加收50%的条款符合规定。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》以及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息。因此，对借期内按贷款合同利率计收复利，本院予以支持；对借期期满后的逾期利息计收复利，本院不予支持。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人按照约定实现债权无需先行行使抵押权处置被担保人提供的抵押物。对于原告主张的律师费9226.65元，双方已在借款合同中约定律师费由被告承担，并且保证合同载明保证人对上述债务承担连带责任，借款人应当支付律师费，保证人对此承担连带责任，但原告提供的发票载明的律师费金额为2767.80元，故本院确认的律师费为2767.80元。被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司、陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤经本院公告传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司立即向原告赣州银行股份有限公司开发区支行归还所欠借款本金人民币85万元及利息（以85万元为基数，从2016年12月21日起按年利率7.83%计收至2017年4月7日，该期间利息可按年利率7.83%计算复利。从2017年4月8日起按罚息利率即年利率11.745%计收至款清之日止，利随本清），该期间已支付的利息从中抵扣； 二、被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司立即向原告赣州银行股份有限公司开发区支行因实现该债权而支付的律师费用2767.80元； 三、被告刘澄宇、沈小凤对上述判决第一项、第二项确定的债务在《最高额抵押合同》约定的担保范围内以其抵押房产位于赣州市章贡区XXXXX店面（赣房权证字第××号）承担抵押担保责任，原告对上述房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，在承担保证责任后，有权向被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司追偿； 四、被告陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤对上述判决第一项、第二项确定的债务在《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带担保责任，在承担保证责任后，有权向被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司追偿； 五、驳回原告赣州银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11976元，保全费4620元，合计16596元，由被告赣州骏达建设工程管理项目有限公司、陈辉、张义娟、刘澄宇、沈小凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长 陈 佳 煜 人民陪审员 邬 元 沛 人民陪审员 廖 优 萍 二〇一八年九月三日 代理书记员 欧阳明明