天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初3554号原告：天津市红桥区粮油贸易有限公司，住所地天津市红桥区三号路天骄公寓11号楼底商201号。法定代表人：李金才，职务经理。委托诉讼代理人：刘以沫、王玥，天津高地律师事务所律师。被告：孙某2，男，1976年9月18日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。第三人：王书英，女，1976年11月9日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：孙某2（与王书英系夫妻关系），基本情况同被告孙某2。第三人：孙某1，男，2001年12月19日出生，汉族，学生，户籍地山东省陵县，住天津市红桥区。法定代理人：孙某2（与孙某1系父子关系），基本情况同被告孙某2。第三人：张福青，女，1931年8月8日出生，汉族，户籍地山东省陵县。委托诉讼代理人：孙某2（与张福青系母子关系），基本情况同被告孙某2。原告天津市红桥区粮油贸易有限公司（以下简称粮油公司）与被告孙某2及第三人王书英、孙某1、张福青房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告粮油公司的委托诉讼代理人刘以沫，被告孙某2（同时作为第三人孙某1的法定代理人，第三人王书英、张福青的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粮油公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人于判决书生效之日起3日内腾出原告坐落于天津市红桥区粮食局第109门粮店），恢复原状，并拆除违章建筑；2.判令被告支付原告非法占有房屋期间的占用费，自2016年1月2日至实际腾房日（暂按每月1300元标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月1日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，将坐落天津市红桥区西于庄涟源路26号109粮庄租赁给被告使用，共计40平方米。租赁期限为一年，自2015年1月1日至2016年1月1日。年租金人民币15600元，每月1300元，按季度支付。合同到期后，原告表示不再续租，多次催促，要求被告腾出房屋。被告置之不理，故原告诉至法院。被告孙某2辩称，房屋租赁期到期后原告就不再收取房租，2015年年底原告与被告协商房屋买卖事宜。通过协商，被告在2016年4月29日给原告支付了100000元的购房费，原告说过了五一以后办理房屋买卖手续，但一直拖着没有办，到2016年10月份，原告说不再卖给被告了。被告要求原告将房屋上涨的差价补偿给被告，但原告没有同意。因此原告将房屋差价补偿给被告后，被告可以腾房，其他的诉请被告也同意支付。被告支付的购房款100000元的利息，原告也要给被告。被告并不是非法占有房屋，是经过原告允许的，另外被告没有住在自行搭建的违章建筑中，是住在经原告允许的房屋内。第三人王书英、孙某1、张福青述称意见与被告孙某2答辩意见一致。原告粮油公司围绕诉讼请求依法提交了证据如下：证据一、租赁协议及发票各一份，证明原、被告之间存在租赁关系，租赁期至2016年1月1日截止，被告应当在期满后腾空房屋；证据二、公证书、EMS快递详情单的网页截图，证明原告于2017年5月8日通过邮寄EMS快递方式向被告书面催告腾空房屋，告知被告租赁期限届满，限令被告腾空房屋，也证明被告于2017年5月9日收到原告邮寄的函件；证据三、建设工程施工执照申请单、建筑工程施工执照、施工平面图，证明诉争房屋的产权权属情况及房屋坐落位置；证据四、天津市第一中级人民法院的判决书，事实查明部分记录了原告公司的历史沿革情况。被告孙某2围绕诉讼请求依法提交了证据如下：证据一、转账凭证，证明被告于2016年4月29日向原告支付房款100000元；证据二、被告的户口本复印件，证明诉争房屋的常住人口情况；证据三、汇款记录，证明被告向原告汇购房款的事实。第三人王书英、孙某1、张福青未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证：被告及第三人对原告提交的证据一的真实性没有异议，但期满后原告一直与被告协商买卖事宜，没有让被告腾房，一直到2016年12月份，原告口头说房子已经卖了，才让被告腾房。对证据二的真实性没有异议，也收到催告函，但对催告函中的内容有异议，原告并没有多次通知被告交还房屋。对证据三没有异议，但对房屋权属状况不太了解。对证据四因为针对的不是诉争房屋，被告及第三人不认可。原告对被告提交的证据一的真实性不认可，对该笔款项的性质是被告的单方陈述，且转账凭证上没有加盖任何公章，故对真实性不认可；关于被告交纳的100000元，原告当时确实收到了，也出具了收据，上面显示的该笔款项是拍卖保证金。对证据二的真实性没有异议，但与本案没有关联性，被告家有几人与本案事实无关。对证据三的真实性没有异议，不认可关联性，这是调解内容，与本案无关。第三人对被告提交的全部证据均无异议。综合审查本案全部证据，本院认证如下：原告提交的证据一、二、三以及被告提交的证据二内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院对上述证据的证明力予以认定。被告提交的证据一，虽原告对其真实性不予认可，但对当天收取被告100000元的事实予以认可，该证据仅能证明被告曾有购买诉争房屋的意向，但最终双方未能达成协议，且被告自认原告已于2017年6月2日将该笔100000元退还给被告。被告提交的证据三虽内容真实，来源合法，但该证据形成于本案调解过程中，现双方未能达成调解协议，原告亦表示同意将该笔451440元退还给被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案诉争房屋坐落天津市红桥区粮店内。2015年1月1日，原告粮油公司（甲方）与被告孙某2（乙方）签订了《协议书》一份，约定：1、甲方将其坐落于红桥区西于庄涟源路109粮店共计40平方米出租给乙方使用；2、租赁期限为一年，自2015年1月1日至2016年1月1日；3、年租金为壹万伍仟陆佰元，每月1300元，交纳方式按季交纳，在每第一个月的前5天交齐；4、在租期内，水、电、煤气、暖气等费用由乙方自负，与甲方无关；5、在租期内，乙方不得擅自将房屋转租，不得擅自改变房屋结构，如有上述情况，甲方有权终止协议，并要求乙方赔偿经济损失；6、在租期内，乙方有拖欠应交各项费用超过一个月的，甲方有权终止协议，并要求乙方如数补交所欠金额，并支付10%的违约金；7、在租期内，如遇有上级政策调整，甲方须将房屋收回，应提前一个月通知乙方，甲方有权提前终止协议收回房屋；8、在租期内，甲方不负责房屋维修，租赁中止或期满后，与房屋连体的装修归甲方所有，乙方不得拆除，甲方不给任何补偿；9、在租期内，乙方必须遵守小区物业管理的相关规定，合法经营，自行解决与他人共用电表水表产生的纠纷，由此造成的损失，由乙方负责，与甲方无关；10、在租期内，乙方必须遵守消防安全的有关法规，如出现安全事故，由乙方负责；11、如因不可抗力的原因导致损毁的或因国家政策性因素造成乙方损失的，甲方不承担责任，如因拆迁、平改，本协议自然中止，由此造成乙方损失的，由乙方自负，与甲方无关；12、本协议未尽事宜，一律按有关法律规定，双方协商解决并作出补充规定，补充规定与协议有同等效力；13、本协议正本一式四份，双方各执两份，经双方法定代表人签字盖章后生效。租赁期间，被告孙某2及第三人王书英、孙某1、张福青使用诉争房屋，并由被告孙某2向原告支付租金至2016年1月1日。2016年1月1日合同到期后，双方未续签租赁合同。自2016年2月原告未再收取被告房屋租金，被告及第三人继续使用房屋至今。2017年5月8日，原告以邮寄方式向被告发送《催告函》一份，书面催告被告交还房屋，被告于2017年5月9日收到该份《催告函》。另经现场勘验，被告孙某2在诉争房屋北侧自行搭建违章建筑。本案起诉前，被告曾欲购买诉争房屋，并于2016年4月29日向被告粮油公司汇款100000元，后双方未能达成协议，原告诉至本院，并于2017年6月2日将上述100000元退还给被告。本案诉讼过程中，本院曾组织双方当事人进行调解，原、被告就诉争房屋买卖事宜再次达成初步意向，被告孙某2于2017年11月6日将购房款451440元汇至原告粮油公司账户中，但双方最终因部分协议条款无法达成一致，现原告不再同意将诉争房屋出售给被告，并同意将购房款451440元退还给被告。以上本院确认的事实，有双方当事人陈述、提交的证据以及现场勘验笔录加以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁期期间届满的，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告双方签订《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方依法形成租赁关系，应当如约履行各自的合同义务。合同到期后，双方未就租赁物继续签订合同，被告及第三人继续使用诉争房屋没有依据，应当向原告返还，同时拆除自行搭建的违章建筑并恢复原状。2016年1月1日后，被告未支付使用诉争房屋的费用，现原告主张其支付，合法有据，本院予以支持。被告提出原告应赔偿其在协商买卖诉争房屋过程中产生的损失，与本案不属于同一法律关系，被告可另案主张。合同期限届满后，被告仍占有使用诉争房屋，现原告主张参照合同约定的租金给付至实际返还房屋之日的房屋使用费，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告孙某2、第三人王书英、孙某1、张福青于本判决生效之日起三十日内将占用的天津市红桥区西于庄涟源路109号粮店部分（合同载明40平方米）腾空、拆除自行搭建违章建筑并恢复原状交予原告天津市红桥区粮油贸易有限公司；逾期则由原告天津市红桥区粮油贸易有限公司在外环线以内租赁一处房屋作为腾房去处，相关腾房及租房费用由原告天津市红桥区粮油贸易有限公司垫付，被告孙某2负担；二、被告孙某2于本判决生效之日起十日内，按照每月1300元的标准一次性给付原告天津市红桥区粮油贸易有限公司自2016年1月2日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，由被告孙某2负担（于本判决生效之日起十日内一次性给付原告天津市红桥区粮油贸易有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 王 芳代理审判员 庞 婕人民陪审员 赵淑芬二〇一八年三月十九日法官 助理 李卓然书 记 员 赵 爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。