上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初10030号原告：徐某1，女，1933年4月16日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡根岐。被告：倪某1，女，1957年10月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：荣金良，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：于水影，远闻(上海)律师事务所律师。被告：倪某2，女，1960年3月4日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：徐某2，男，1954年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：倪3(系被告徐某2女儿)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张石明，上海市宏洲律师事务所律师。被告：倪3，女，1981年10月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张石明，上海市宏洲律师事务所律师。被告：倪某4，女，1964年9月30日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告徐某1与被告倪某1、倪某2、徐某2、倪3、倪某4分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1及其委托诉讼代理人蔡根岐，被告倪某1及其委托诉讼代理人荣金良、于水影，被告倪某2，被告徐某2、被告倪3(暨被告徐某2的委托诉讼代理人)共同的委托诉讼代理人张石明，被告倪某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1向本院提出诉讼请求：1、判令对坐落于上海市浦东新区合庆镇勤俭村倪家宅XXX号二上二下房屋(以下简称系争房屋)进行继承、析产；2、判令就被告倪某1收取的自2002年10月至2018年11月期间上述系争房屋租金人民币(下同)10万元由原、被告进行分割。事实和理由：倪金祥(2011年10月1日病故)与原告徐某1系夫妻关系，生育被告倪某1、被告倪某2、被告倪某4。被告倪某2、被告徐某2系夫妻关系，生育被告倪3。倪金祥、原告徐某1、被告倪某2、被告徐某2、被告倪3于1998年4月16日申请批建二上二下房屋一幢。因倪金祥已故，遗产待继承，故诉至法院。被告倪某1辩称，不认可原告全部诉讼请求。系争房屋是由被告倪某1和被告倪某4共同建造，根据原、被告之间的协议，应由被告倪某1和被告倪某4共同共有，系争房屋不属于遗产，不存在继承的问题。系争房屋自1998年底建造完成时就由被告倪某1和被告倪某4占有使用，自2002年初对外出租使用，对系争房屋进行租金分割无法律依据。即便要分割，2015年9月30日前的租金也已超过诉讼时效。被告倪某2辩称，系争房屋应当归被告倪某2、被告倪3、原告徐某1、被告徐某2所有，租金也应当归上述人员所有。被告徐某2、被告倪3共同辩称，同意原告的诉讼请求，系争房屋属于遗产，对于地上房屋应当折价继承，对于土地使用权部分不属于继承范围，应当由审批表上的人所有。系争房屋租金应当由宅基地审批表上的人即原告、被告倪某1、被告徐某2、被告倪3所有。被告倪某4辩称，要求对系争房屋依法析产继承，对系争房屋租金要求依法分割，并取得其份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被继承人倪金祥(2011年10月1日死亡)与原告徐某1系夫妻关系，生育三女即被告倪某1、被告倪某2、被告倪某4。被告倪某2与被告徐某2原系夫妻关系，生育女儿被告倪3，于2005年6月9日登记离婚。被继承人倪金祥的父母均先于其死亡。1998年4月，被继承人倪金祥、原告徐某1、被告倪某2、被告徐某2、被告倪3共同申请，经批准可拆除旧房58.5平方米并翻建占地58.5平方米二层房屋。据此，坐落于上海市浦东新区合庆镇勤俭村倪家宅XXX号房屋二上二下的系争房屋于同年建造完成。系争房屋自2002年由被告倪某1对外出租至今，租金由被告倪某1收取，并与被告倪某4二人分割。1998年11月29日，被告倪某2书写《产权证明》一份，内容为：“兹有浦东新区勤俭六队倪家宅XXX号，原产权属倪金祥徐某1夫妇所有，现有倪某1、倪某4二姐妹翻造(钱有倪某1、倪某4二姐妹出)，所以新产权已属于倪某1、倪某4二人所有，与他人无关。本证明一式二份，产权现有方各执一份。原产权人同意转让。”上述《产权证明》由被告倪某1、被告倪某4、被继承人倪金祥、被告倪某2签名、署期。审理中，被告倪某1表示自2003年2月起由其对外出租并收取租金，2003年至2008年期间每月租金约350元，2010年至2017年期间每年约6,000元，并与被告倪某4平分。已经收取的2017年11月至2018年10月的租金14,400元尚未分割。被告倪某4表示已收到被告倪某1交付的租金：2005年至2007年期间每年1,250元计算3年计3,750元；2008年至2012年期间每年1,750元计算3年计5,250元；2013年至2015年期间每年2,500元计算2年即5,000元；2016年3,900元；2017年4,200元。本院认为，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。本案系争房屋系经相关部门批准后建造，应为合法建筑。根据1998年《上海浦东新区农村个人建房申请表》记载的申请人及家庭成员，系争的二上二下楼房一幢应属被继承人倪金祥、原告徐某1、被告倪某2、被告徐某2、被告倪3共同共有。《产权证明》由被告倪某2书写并署名、被继承人倪金祥署名，系其对自身在系争房屋中的权利进行处分。被告倪某2将自身在系争房屋中的权利份额赠与被告倪某1、被告倪某4，现否认被告倪某1、被告倪某4在系争房屋中的权利，视为对于赠与行为的撤销。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，系争房屋系不动产，并未发生变更登记。被告倪某1以农村宅基地房屋无法变更登记为抗辩，本院认为被告倪某1自2002年起对外出租并与被告倪某2分割租金的行为，不能视为系争房屋所有权人将系争房屋所有权属全部移转至被告倪某1、倪某2名下，故被告倪某1的抗辩，本院难以采信。因此，被告倪某2在赠与财产的权利转移之前撤销赠与。另一方面，在《产权证明》中被继承人倪金祥对将自身在系争房屋中的权利份额赠与被告倪某1、被告倪某4，可视为对于继承人被告倪某1、被告倪某4的遗赠，且被告倪某1、被告倪某4在被继承人倪金祥死亡之后以实际管理并分割租金的行为表明了其接受了遗赠，并获得相应的房屋权利份额。综上，系争房屋中原告徐某1享有20%的份额，被告倪某1享有10%的份额，被告倪某2享有20%的份额，被告徐某2享有20%的份额，被告倪3享有20%的份额，被告倪某4享有10%的份额。关于租金。原告诉请被告倪某1收取的自2002年10月至2018年11月期间系争房屋租金10万元由原、被告进行分割。被告倪某1抗辩2015年9月30日前的租金已超过诉讼时效。本院认为，原告主张租金分割的请求权是对共有物分割的物权性质的请求权，非债权请求权，不适用诉讼时效制度。对于租金数额，根据被告倪某1提供证据及其陈述，确定2017年11月1日至2018年10月31日期间租金14,400元。对于自2003年2月至2017年10月期间系争房屋租金，原、被告均未提供证据，根据被告倪某1自认，本院酌定71,000元。自2002年10月至2003年2月期间租金，原告未提供证据，应承担举证不能的法律后果。根据原、被告各自在系争房屋中的权利份额，上述租金合计85,400元中，原告徐某1享有20%的份额即17,080元，被告倪某1享有10%的份额即8,540元，被告倪某2享有20%的份额即17,080元，被告徐某2享有20%的份额即17,080元，被告倪3享有20%的份额即17,080元，被告倪某4享有10%的份额即8,540元。被告倪某1主张2017年11月1日前的租金已与被告倪某4平分，但未提供相应证据，本院难以采信。根据被告倪某4自认已经收到分割租金22,100元，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第二、三、十六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区合庆镇勤俭村倪家宅XXX号二上二下房屋一幢(经1998年批准可建占地58.5平方米二层房屋)由原告徐某1、被告倪某1、被告倪某2、被告徐某2、按被告倪3、被告倪某4分别按20%、10%、20%、20%、20%、10%的份额共有；二、被告倪某4于本判决生效之日起十日内支付原告徐某1租金13,560元；三、被告倪某1于本判决生效之日起十日内分别支付原告徐某1租金3,520元、被告倪某2租金17,080元、被告徐某2租金17,080元、被告倪317,080元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,242元，由原告徐某1负担848.40元、被告倪某1负担424.20元、被告倪某2负担848.40元、被告徐某2负担848.40元、被告倪3负担848.40元、被告倪某4负担424.20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  万发文审 判 员  沈 翼人民陪审员  褚凤英二〇一八年七月三十日书 记 员  蒋静芬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。四、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权；（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。