云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0802民初790号原告:李叶峰,男,汉族,1967年12月8日出生,云南省普洱市思茅区人，普洱二中教师，现住云南省普洱市思茅区。原告:周江,男,汉族,1986年2月6日出生,云南省普洱市思茅区人，个体工商户，现住云南省普洱市思茅区。被告:普洱市城建投资开发有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区普洱人家映山和园**，统一社会信用代码：915308007902806406。法定代表人:杨斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王苏喆，男，汉族，1982年4月24日出生，云南省普洱市思茅区人，系普洱市城建投资开发有限公司员工，现住云南省普洱市思茅区，代理权限：特别授权代理。原告李叶峰、周江与被告普洱市城建投资开发有限公司（以下简称城投公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月8日公开开庭进行了审理，原告李叶峰、周江，被告城投公司委托诉讼代理人王苏喆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李叶峰、周江向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金103500.00元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告于2011年11月16日向被告购买XXXX号商品房一套,套内面积为13⒋27平方米,单价为每平方米2903.43元,总金额389844.00元。合同约定交房期限为2013年3月31日前，被告应按合同约定的时间将该商品房交付给原告,但被告实际交付时间为2015年9月15日,已构成违约,按照原、被告双方签订的《商品房购销合同》第九条约定,被告如未按本合同约定时间交房，届满后的次日起逾期90天后按原告已付款的0.03%乘以逾期天数,向甲方支付违约金。被告逾期885天，应赔付原告逾期违约金共计103500.00元（389844.00元×0.03%×885天)。经原告多次与被告协商无果，原告为维护其合法权益,特向本院提起诉讼。被告城投公司辩称：被告城投公司的客户群体分三类，即公务员群体、普洱二中教师、市场化销售群体，被告向公务员及普洱二中教师销售的单价都比较低，公务员购买价格是每平方米2200.00元左右，普洱二中教师购买价格是每平方米2700.00元-2800.00元左右，被告市场化自主销售价格是每平方米3000.00元以上。二原告属于普洱二中教师购房群体，被告确实存在逾期交房的情况，但被告逾期交房是政府行为导致的，公务员及普洱二中教师购买房屋逾期的赔付方案已上报政府，现在政府还未作出回复，目前被告无法进行赔偿。双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据：《商品房购销合同》1份、《收据》1份、《云南省地方税务局通用机打发票、中国工商银行进账单》1份、《商品房交接证明》1份、《税收缴款书》1份，《不动产权证书》1份，原、被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据：《“普洱人家”小区建设用地情况说明》1份、《图纸》1份、普洱日报《“普洱人家”住宅小区交房通告》1份，二原告质证认可证据真实性、合法性、关联性，但不认可证明内容。本院认为，二原告对以上真实性、合法性、关联性无异议，证据来源、形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月17日，原告李叶峰、周江与被告城投公司签订《商品房购销合同》（合同编号：35456），合同约定：原告李叶峰、周江购买被告城投公司开发的位于普洱市思茅区房屋一套。合同约定交付期限：被告应于2013年3月31日前，将经建设单位验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。付款方式及期限：原告应于2011年11月7日一次性将总房款总计人民币389844.00元支付给被告。违约责任：被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天10.00元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。原告按合同约定于2011年11月7日一次性向被告支付总房款389844.00元，原告已付清全部购房款。合同约定交房期限届满，被告未按合同约定期限向原告交付房屋，被告于2014年4月30日在普洱日报刊登《“普洱人家”住宅小区交房通告》，内容为：普洱市城建投资开发有限公司开发的XXXX住宅小区，于2014年4月12日-13日（11、30、43栋）、26日-27日（5、6、7、8栋）共计7栋开始正式交房。交房手续将持续办理，请客户到普洱市阳光新城阳光公寓1楼“城投售楼部”办理相关交房手续。二原告于2015年9月15日办理接房手续。另查明，普洱市思茅区思茅镇人民政府对“普洱人家”小区建设用地情况作出说明：由被告为实施主体，开发建设行政中心北迁办公配套项目“普洱人家”公务员小区，因政府征地拆迁工作未按期完成，至2011年4月20日，才将该建设项目用地正式移交被告使用。公务员小区领导小组（2011）5号普洱市XXXX小区建设协调领导小组文件“关于向市外侨办市侨联及普洱二中有关人员出售住房的通知”第一条规定的住房销售对象含普洱二中教职工；第二条住房销售价格，标准层户型现房价为每平方米2600.00元、在建价为每平方米2500.00元。跃层户型为均价的基础上增加每平方米200.00元。本院认为，原告李叶峰、周江与被告城投公司签订《商品房购销合同》（合同编号：35456号），约定原告向被告购买房屋，系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。原告已按合同约定付清全部购房款，被告却未能按合同约定，在2013年3月31日前向原告交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。据此，被告对其逾期交房的事实无异议，本院对被告逾期交房的事实予以确认，被告未按合同约定期限交房，应承担违约责任。原、被告约定交房时间为2013年3月31日前，但被告办理接房手续的时间为2015年9月15日，被告实际逾期交房天数自2013年4月1日起计算至2015年9月15日被告接房之日止，共计897天。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告签订《商品房购销合同》约定，被告如未按合同约定的时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，被告按每天10.00元向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，被告按原告已付款的0.03%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。综上，被告应支付的逾期交房违约金为95278.65元（90天×10.00元／天＋807天×389844.00元×0.03%＝95278.65元）。二原告要求被告支付违约金103500.00元的诉讼请求，本院予以部分支持，即由被告向二原告支付违约金95278.65元。被告辩称因征地过程中政府未能按期交付土地致使被告工期延误，不能按期交房。根据原、被告签订的《商品房购销合同》内容，未约定第三方未按期交付土地或征地问题，属于延期交付房屋的情形，且该抗辩理由不属于法定免责或减轻责任的事由。另，被告提交的证据，无法证实第三方未按期交付土地造成被告工期延误的事实。根据“谁主张，谁举证”的原则，被告应承担举证不能的法律后果，对被告的抗辩理由，本院不予采纳。被告辩称二原告属于普洱二中教师购房群体，已享受优惠价格。对此本院认为，本案原、被告系平等的民事主体，双方签订《商品房购销合同》系在自愿情形下订立，购房价款是否给予优惠，并不构成免除或减轻违约责任的事由，故被告的抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告普洱市城建投资开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告李叶峰、周江逾期交房违约金95278.65元；二、驳回原告李叶峰、周江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2370.00元，减半收取1185.00元，由被告普洱市城建投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  刀楠二〇一八年八月一日法官助理后永芝书记员林根