湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初1754号原告（反诉被告）：准信智慧消防股份有限公司（原名称：厦门准信机电工程有限公司），住所地：福建省厦门市思明区湖滨东路**邮电广通大厦**。法定代表人：李杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张君，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂添禄，福建天衡联合律师事务所律师。被告（反诉原告）：武汉三金房地产开发有限公司，住，住所地：湖北省武汉市硚口区解放大道**/div>法定代表人：黄一新，该公司董事长。委托诉讼代理人：张超，湖北诚明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张应波，湖北诚明律师事务所律师。原告准信智慧消防股份有限公司（以下简称准信公司）与被告武汉三金房地产开发有限公司（以下简称三金公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，本院于2018年4月20日依法作出（2018）鄂0111民初1754号民事裁定，依法将本案转为普通程序审理。2018年5月16日，被告三金公司提起反诉，本院经审查认为反诉成立，并决定将反诉与本诉合并审理。2018年5月29日，本院组织双方当事人进行了庭前证据交换。2018年6月11日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）准信公司的委托诉讼代理人张君、被告（反诉原告）三金公司的委托诉讼代理人张应波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告准信公司向本院提出诉讼请求：1、判令三金公司立即向准信公司退还履约保证金935000元，并支付以履约保证金935000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准年利率4.75%，自2016年9月19日起计算至该935000元履约保证金付清之日止的逾期付款利息；2、判令三金公司立即向准信公司支付工程款2339333.78元以及以工程款2339333.78元为基数，按中国人民银行同期贷款基准年利率4.35%，自2017年8月20日起计算至该2339333.78元工程款付清为止的逾期付款利息；3、本案诉讼费用全部由三金公司承担。事实与理由：2013年11月7日，准信公司与三金公司签订《雄楚天地消防工程施工合同》（以下简称《消防工程施工合同》）1份，约定：1、三金公司将位于武汉市卓刀泉路238号的三金雄楚天地项目消防工程发包给原告施工，工程总造价935万元，该工程单价及总价为包干价，除三金公司认可的设计变更及签证单外，其他一律不作调整。2、合同签订后5天内，准信公司向三金公司提供合同金额10%，即93.5万元作为履约保证金。在完成合同内所有内容且验收合格后，三金公司应于30日内向准信公司无息返还履约保证金。3、工程款按以下节点支付：（1）月工程进度款按核定已完合同工程量的60%在次月10日前支付；（2）项目通过竣工验收，取得合格的《建筑工程消防验收意见书》，并移交所有竣工资料，三金公司向准信公司支付至合同金额的70%；（3）工程结算送外审结束、三方盖章确认后三个月内付至审定价的95%；（4）5%的工程保修金在二年质保期内付清，第一年末付审定价的2%，其余的3%在质保期满后15个工作日内一次性付清。竣工结算总价=合同总价+设计变更+现场签证+材料核价签证，三金公司审核和外送审计单位审计时间自准信公司结算资料齐全送达三金公司之日起，不超过5个月（准信公司原因除外）。此外，双方还约定了其他权利义务。案涉《消防工程施工合同》签订后，准信公司于2013年11月13日向三金公司支付了履约保证金93.5万元，但三金公司至今尚未退还履约保证金。案涉《消防工程施工合同》签订后，准信公司立即组织施工队伍，采购材料设备，依约进场施工并早已完工。2016年8月2日，三金公司将案涉消防工程交付使用。2016年8月19日，案涉消防工程经武汉市公安消防局验收合格，取得武公消验字（2016）第0404号《建设工程消防验收意见书》。2016年10月24日，准信公司向三金公司报送一份工程造价结算书，认为案涉消防工程总造价应为10013218.8元（其中合同总价9350000元、现场签证663218.76元）；同时，准信公司向三金公司移交了全部竣工结算资料（包含但不限于施工合同、原投标书、变更与签证材料、施工方案、竣工图、材料核对单等），要求三金公司对案涉工程款进行结算。2017年3月2日，三金公司在现场签证单上出具结算审核意见书，认为准信公司所报送的签证增加部分应核减300139.61元，即现场签证部分增加的工程款最终为363079.15元，并出具一份预算书。据此，案涉工程款结算总价为9713079.15元。然而至今，三金公司仅向准信公司支付工程款7082353元。经准信公司多次催要，三金公司至今拒不退还履约保证金，也拒绝支付剩余工程款。准信公司认为：1、案涉《消防工程施工合同》合法有效，双方应严格履行。2、案涉工程已于2016年8月19日消防验收合格，三金公司依约应于2016年9月19日之前向准信公司退还履约保证金93.5万元。三金公司至今未退还履约保证金，构成违约，应承担相应的违约责任。三金公司应向准信公司退还履约保证金93.5万元，并支付以履约保证金93.5万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2016年9月19日起计算至该履约保证金93.5万元付清之日止的逾期付款利息。3、三金公司应于结算后三个月内（即2017年6月2日之前）向准信公司付款至总造价的95%；应于质保期满1年时（即2017年8月20日前）向准信公司付款至总造价的97%（含总造价的2%的保修金），即三金公司应于2017年8月20日前向准信公司再支付工程款2339333.78元（9713079.15元×97%-7082353元）。剩余总造价的3%的保修金待两年质保期满后另行主张。经准信公司多次催讨，三金公司至今拒绝支付该工程余款。三金公司逾期支付工程款，构成违约，依法应承担违约责任。三金公司应支付准信公司欠付的工程款2339333.78元以及以工程款2339333.78元为基数，按银行同期贷款基准利率计算的自2017年8月20日起计算至该2339333.78元工程款付清之日止的逾期付款利息。被告三金公司辩称：根据案涉《消防工程施工合同》第3.3条的约定，工程结算送外审结束、三方盖章确认后三个月内付至审定价的95%。截至目前，三金公司付款金额已超过了合同金额的70%，工程结算送外审并未结束，三方还未盖章确认。因此，准信公司要求支付工程款的条件未成就。准信公司履约过程中存在工期逾期违约，并造成三金公司损失，履约保证金的返还条件未成就。案涉《消防工程施工合同》约定，案涉消防工程于2015年1月底必须取得消防合格意见书；若因工程质量不合格，未按时一次性通过消防验收影响三金公司交房，所引起的一切损失由准信公司承担。三金公司与买房人约定的交房时间为2016年6月30日。准信公司施工的消防工程严重逾期，经三金公司多次催告，案涉消防工程于2016年7月6日第一次验收时未通过验收，后于2016年8月19日才复验通过。因准信公司施工严重逾期，导致业主维权，包括提起诉讼。三金公司虽于2016年6月30日向大多数业主交房，但仍被法院认定构成延期交房，并被判令对业主进行赔偿。三金公司已赔偿、补偿业主共计560万元左右。因此，准信公司应赔偿三金公司的损失。反诉原告三金公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告准信公司赔偿反诉原告三金公司经济损失3908199元；2、反诉案件诉讼费由反诉被告准信公司承担。反诉事实和理由：2013年11月7日，三金公司（甲方）与准信公司（乙方）签订案涉《消防工程施工合同》1份，约定：1、由准信公司承建三金公司位于武汉市洪山区卓刀泉238号三金雄楚天地项目消防工程。2、开工日期：实际工期14个月（开工日期以甲方项目部书面下达的开工令为准，包含主楼结构施工期间预留预埋时间），调试及验收领取消防合格证2个月时间，满足甲方的验收时间要求（2015年1月底必须取得消防合格意见书），并应满足甲方总工期要求。3、保证无论出现任何情况（含设计变更）按时交付且工程质量达到武汉市消防验收的质量标准，并确保消防工程整体一次性通过国家相关主管部门验收，即包括自身消防系统以及非中标单位施工的防火门、有防火要求的进户门、消防穿管等。若业主在装修中由于乙方的原因导致无法通过二次消防验收，由乙方负责解决并承担全部费用。若因工程质量不合格，未按时一次性通过消防验收影响甲方交房，所引起的一切损失由乙方承担。案涉《消防工程施工合同》签订后，准信公司进场施工。在施工的过程中，准信公司发生工期延迟。2016年7月6日，武汉市公安消防局出具（武公消验字［2016］第0291号）《建设工程消防验收意见书》，工程消防验收不合格，工程需整改后重新申报验收。2016年8月19日，武汉市公安消防局出具（武公消验字［2016］第0404号）《建设工程消防验收意见书》，工程消防复验合格。然而，三金公司与所有业主约定的交房时间为2016年6月30日。因消防验收延迟，导致业主维权，三金公司向全体业主支付违约金（包括补偿的物业费）共计570万左右。三金公司认为，因准信公司的施工延迟，导致三金公司不能按照与业主所签订的合同之约定如期交房并造成三金公司损失，准信公司依法应承担相应的违约责任。经多次沟通，准信公司拒不接受三金公司提出的违约赔偿要求。反诉被告准信公司辩称：一、案涉消防工程直至2016年4月才完工，并非准信公司的原因所致，准信公司不应承担工期延误的违约责任。何况该时间点也不会影响到三金公司于2016年6月30日向购房业主交房。案涉《消防工程施工合同》虽约定案涉工程应于2015年1月底前取得消防验收合格意见书，但同时也约定了消防工程的工期应满足总工期的要求；三金公司未能提供有关进场施工条件，影响进场施工，工期相应延长；三金公司未能按照合同约定履行自己应负的责任或因土建装修工程延误，本工程竣工日期自然延期。直至2016年4月7日，土建单位、装修装饰单位仍没有完工，三金公司无法向准信公司提供现场施工条件，准信公司无法进行后续的消防安装作业，由此导致工期延长，不能归责于准信公司。案涉主体工程和人防工程直至2016年6月23日才取得竣工证明，也就是说案涉主体工程和人防工程直至2016年6月才具备竣工验收条件，进一步说明案涉消防工程未能在2015年1月底之前取得消防验收合格意见书并非准信公司原因所致。二、案涉消防工程未能在2016年6月30日取得消防验收合格意见书，并非准信公司的原因所致，准信公司不应承担第一次消防验收不合格以及工期延误的违约责任。案涉消防工程于2016年4月完工。三金公司于2016年4月下旬申报消防验收，武汉市公安局消防局于2016年7月8日出具（武公消验字［2016］第0291号）《建设工程消防验收意见书》，认定此次消防验收不合格，问题共有五项，包括：该项目未满足一级负荷供电要求；6#楼施工情况与原图不符；风机联动测试失败；该项目商业及地下室部分风机吊装在防护区内，未作防火保护；强电井封堵不完全。与以上问题相关的项目，均不由准信公司负责施工。第一次消防验收不合格的责任不应由准信公司承担。三、逾期交房的根本原因在于三金公司自身，三金公司应当自行承担因逾期交房而向购房业主支付的违约赔偿款，而不应转嫁给准信公司。第一消防验收不合格所涉及的五项问题经过整改后，案涉消防工程经复验合格，而该五项问题均不属于准信公司的责任，这说明案涉消防工程质量在第一次申报消防验收时（2016年4月）是合格的。若不是三金公司和其他施工单位的原因，案涉消防工程早在2016年4月或5月就可以取得消防验收合格意见书。相反，三金公司并未在2016年6月份之前完成正式供电设施设备的施工，直至2016年6月25日才启动正式供电系统的建设，直至2016年8月该供电系统才通过供电局的竣工验收，并因此导致三金公司无法满足向业主交房的条件。项目供电设施问题是导致消防验收不合格的最根本、最关键、最核心的问题。因消防验收不合格导致逾期交房的根本原因在于项目供电设施不合格，根源在于三金公司。根据三金公司与购房业主签订的商品房买卖合同，供电设施通过验收是交房的条件。如三金公司能在2016年6月之前完成项目供电设施的建设并通过供电局的竣工验收，同时督促土建单位在2016年6月之前完成砌墙和封堵工作，就不会导致第一次消防验收不合格。综上，请求法院应驳回三金公司的全部反诉请求。本院经审理认定和事实如下：2013年11月7日，三金公司（甲方）与准信公司（乙方）签订《雄楚天地消防工程施工合同》1份。约定：1、由乙方承接甲方开发的雄楚天地房地产项目中的消防工程，工程总价935万元，该工程单价及总价为包干价。乙方在今后施工过程中发现少算、漏算的视为优惠，一律不予调整。综合单价包括完成工作项目所需的人工、材料、机械费用、措施费（含维护费）、管理费、税金、合理利润、规费、风险费，并包括调试、检测及工程全过程验收等一切费用。政策性人工费调整、费率变化、市场材料价格波动风险及原有建筑的保护措施费以及工程全过程通过消防验收及技术培训等一切费用，除三金公司认可的设计变更及签证单外，其他一律不做调整。2、乙方在合同签订后5天内向甲方提供合同金额10%的履约保证金，即93.5万元。如乙方在整个履行合同过程中无违约行为，则不需要支付违约金，其履约保证金在完成合同内所有内容且验收合格后，三金公司于30日内向乙方无息返还履约保证金。3、工程进度款按下列节点支付：（1）月工程进度款按核定已完合同工程量的60%在次月10日前支付；（2）项目通过竣工验收，取得合格的《建筑工程消防验收意见书》，并移交所有竣工资料，甲方向乙方支付至合同金额的70%；（3）工程结算送外审结束、三方盖章确认后三个月内付至审定价的95%；（4）5%的工程保修金在二年质保期内付清，具体付款方式为：第一年末付审定价的2%（扣除甲方委托第三方维修产生的费用），其余的3%在质保期满后扣除相关维修费用（含甲方委托第三方维修产生的费用）并取得业主质量认可证明后的15个工作日内一次性付清。4、（1）开工日期：实际工期为14个月（开工日期以甲方项目部书面下达的开工令为准，包含主楼结构施工期间预留预埋时间），调试及验收领取消防合格证2个月时间，满足甲方的验收时间要求（2015年1月底必须取得消防合格意见书），并应满足甲方总工期的要求。（2）如果乙方未按照约定的工期完成施工，则乙方承担违约责任，工期每延误一天，乙方向甲方支付违约金1000元整，该款项从工程款中扣除；延误工期超过30天的，甲方有权单方解除合同，由此造成的一切损失由乙方承担。（3）如遇下列情况，工期相应延长：①甲方未能及时提供有关进场施工条件，影响进场施工。②重大设计变更，提供的有关工程资料不准确。③不可抗力的原因而延误工期。5、（1）乙方的施工人员应遵守甲方及总包单位现场的管理制度，服从甲方及总包单位现场管理，接受甲方、监理的监督检查，做到文明施工及安全生产；乙方负责与总包单位之间的衔接、协调，确保工程质量、进度。(2)乙方保证无论出现任何情况（含设计变更）按时交付且工程质量达到武汉市消防验收的质量标准，并确保消防工程整体一次性通过国家相关主管部门验收，即包括自身消防系统以及非中标单位施工的防火门、有防火要求的进户门、消防穿管等。若业主在装修中由于乙方的原因导致无法通过二次消防验收，由乙方负责解决并承担全部费用。若因工程质量不合格，未按时一次性通过消防验收影响甲方交房，所引起的一切损失由乙方承担。6、工程完毕，甲方与现场监理按照合同约定及规范要求进行初验，并由乙方组织有关消防部门进行验收，并确保一次性通过。验收合格后乙方向物业公司移交，工程开始正式交付。7、（1）竣工结算：合同总价+设计变更+现场签证+材料核价签证，除甲方提出或认可的设计变更、现场签证和材料核价签证所引起的工程量及价格的调增、调减，其他一律不予调增。今后若遇人工、机械、费率等政策性调整，均不予调整。（2）甲方审核和外送审计单位审计时间自乙方结算资料齐全送达甲方之日起，不超过5个月（乙方原因除外）。（3）工程结算由监理和甲方现场项目部复核、审计单位审核、甲方核定。（4）甲方提出或认可的变更、签证，工程量据实计算。8、甲方未能按照合同的规定履行自己应负的责任或因土建装修工程延误，本工程竣工日期自然延期。若乙方工程承包范围内安装质量原因不能通过消防验收，乙方承担未能通过消防验收给甲方带来的所有损失，并向甲方交纳结算总价1%的违约金。案涉《消防工程施工合同》附件一《工程签证工作流程》中约定签证工程价款大于5万元，需甲方总经理审批；低于5万元的签证工程无需甲方总经理审批。案涉《消防工程施工合同》签订后，准信公司于2013年11月13日向三金公司支付履约保证金93.5万元。案涉消防工程于2013年11月13日开工。准信公司组织施工。在施工过程中，案涉消防工程存在增加和变更项目。2016年10月24日，准信公司提交了10份《现场签证单》，同日，监理单位确认签证内容属实。经三金公司现场项目部复核、审计单位审核或经三金公司现场项目部复核、审计单位审核、三金公司总经理审批确认签证工程价款共计363079.15元（其中签证工程价款超过50000元的现场签证单有3份，该3份现场签证单上有三金公司总经理刘中豪的签名，审批日期为2017年11月3日）。三金公司已支付准信公司工程款共计7082353元。2016年4月21日，三金公司委托案外人湖北安仕达消防技术有限公司对案涉消防工程进行了检测，检测结果合格。当月，三金公司向武汉市公安局消防局申报消防验收。2016年5月19日，准信公司向三金公司送达《工程联系函》1份，其主要内容为：“我公司承建的雄楚天地消防工程，于2016年5月6日由武汉市公安消防局对三金雄楚天地项目进行预验收，因没有取得正式供电，不能进行下一步消防验收。待取得正式供电以后，应当重新申报消防预验收。……。”2016年6月23日，三金公司开发的雄楚天地整体项目工程取得《建设工程竣工验收规划条件核实证明》，并通过人民防空竣工备案。2016年6月25日，三金公司向准信公司出具《工作联系函》，其内容为：“为满足国网供电局要求，现要求你单位安排人员和材料将3#楼专变配电房内喷淋管道予以拆除，采取上翻方式调整喷淋管道走向，请在2016年6月26日前完成。”2016年7月6日，武汉市公安局消防局综合评定雄楚天地项目消防验收不合格。主要存在如下问题：1、该项目未满足消防一级负荷供电要求，不符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005版）第9.1.1条的规定；2、该项目6#楼施工情况与原图纸不符；3、该项目风机联动测试失败；4、该项目商业及地下室部分风机吊装在防护区内，未做防火保护；5、该项目强电封堵不完全，不符合《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005版）第5.3.3条的规定。2016年8月19日，上述消防项目通过武汉市公安局消防局的消防验收。三金公司自认案涉消防工程于2016年8月移交给三金公司。2016年9月9日，三金公司取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。另查明，准信公司于2016年6月8日取得消防设施工程专业承包壹级建筑业企业资质证书。三金公司雄楚天地项目电气工程于2016年7月22日经竣工验收合格。续建的供电工程于2016年8月23日竣工验收合格。2016年8月4日，国网湖北省电力公司武汉供电公司与三金公司签订《高压供用电合同》1份。三金公司与部分购房业主约定的交房时间为2016年6月30日，因逾期交房，部分业主向武汉市硚口区人民法院起诉，要求三金公司支付逾期交房违约金。武汉市硚口区人民法院判决三金公司支付购房业主逾期交房违约金。以上事实，有准信公司提交的《雄楚天地消防工程施工合同》（含附件一《工程签证工作流程》）、国内跨行大额汇款凭证、《现场签证单》、《建筑消防设施检测报告书》、《工程联系函》、《用电（业扩》报装受电工程竣工检验意见书）、《新建住宅配套供电工程竣工检验意见书》、《高压供用电合同》等证据，三金公司提交的《建设工程竣工验收规划条件核实证明》、《人民防空工程竣工备案表》、武公消验字（2016）第0291号和第0404号《建设工程消防验收意见书》、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》、民事判决书、民事调解书等证据以及庭前证据交换笔录、开庭笔录等证据在卷证实。本院认为，案涉《消防工程施工合同》是双方当事人真实意思，未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。双方当事人应全面履行自己的合同义务。关于案涉消防工程工期延误的问题。案涉《消防工程施工合同》虽然约定，工期14个月，于2015年1月底前必须取得消防合格意见书，但同时也约定，“因三金公司未能按照合同的规定履行自己应负的责任或因土建装修工程延误，本工程竣工日期自然延期”。本案中，2016年7月6日，案涉消防工程经武汉市公安局消防局验收不合格的，主要存在五项问题，该五项问题均不是准信公司的原因造成的。案涉消防工程的工期可以顺延。根据案涉《高压供用电合同》，三金公司于2016年8月4日才签订供用电合同，案涉雄楚天地项目供电工程于2016年8月23日才竣工。案涉消防工程于2016年8月19日经竣工验收合格，案涉消防工程的工期不存在明显延误。案涉消防工程于2016年8月19日经武汉市公安消防局消防验收合格，且案涉消防工程的签证工程价款已于2017年11月3日经准信公司、审计单位及三金公司审定，且截至本判决作出前2年的质保期已届满，三金公司向准信公司支付剩余工程款（含工程保修金）的条件已成就。根据案涉《消防工程施工合同》中关于付款方式与结算的约定，三金公司应在2018年2月3日之前向准信公司付款至审定价9713079.15元（9350000元+363079.15元）的95%，即9227425.19元（9713079.15元×95%），也就是三金公司在已支付工程款7082353元的基础上再支付准信公司工程款2145072.19元（9227425.19元-7082353元）。因案涉消防工程竣工验收之日（2016年8月19日）后1年届满之日为2017年8月19日，该日期在案涉消防工程签证工程价款审定之日（2017年11月3日）之前，三金公司应在2017年8月19日之前返还合同固定总价的2%的工程保修金，即187000元（9350000元×2%）。三金公司应在2018年8月19日后的15个工作日之内，即在2018年9月7日之前返还工程审定价的2%中的剩余工程保修金7261.58元（9713079.15元×2%-187000元）。三金公司应于2016年9月18日之前退还准信公司履约保证金935000元。准信公司主张自2017年8月20日起算逾期支付除上述187000元工程保修金之外的剩余工程款（含工程保修金7261.58元）的利息，无事实依据，本院不予支持。三金公司逾期不支付剩余工程款（含工程保修金）、退还履约保证金，构成违约，依法应承担继续履行付款的义务，并支付逾期付款利息的违约责任。准信公司主张三金公司退还履约保证金935000元，并支付以履约保证金935000元为基数，按年利率4.75%，自2016年9月19日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以履约保证金935000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率4.75%为限），自2019年8月20日起计算至该935000元履约保证金付清之日止的逾期付款利息，本院予以支持。准信公司主张三金公司支付工程保修金194261.58元（187000元+7261.58元），并支付以工程保修金187000元为基数，按年利率4.35%，自2017年8月20日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以工程保修金7261.58元为基数，按年利率4.35%，自2018年9月8日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以工程保修金194261.58元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率4.35%为限），自2019年8月20日起计算至该194261.58元工程保修金付清之日止的逾期付款利息，本院予以支持。准信公司主张三金公司支付工程款2145072.19元，并支付以工程款2145072.19元为基数，按年利率4.35%，自2018年2月4日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以工程款2145072.19元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率4.35%为限），自2019年8月20日起计算至该2145072.19元工程款付清之日止的逾期付款利息，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，准信公司主张按中国人民银行贷款基准利率计算2019年8月20日之后的逾期付款利息，本院不予支持。案涉消防工程工期未明显延误，且雄楚天地项目供电工程于于2016年8月23日竣工，三金公司因逾期向购房业主交房而造成的支付逾期交房违约金损失与准信公司无关，三金公司主张准信公司赔偿损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告武汉三金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告准信智慧消防股份有限公司履约保证金935000元，并支付以履约保证金935000元为基数，按年利率4.75%，自2016年9月19日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以履约保证金935000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率4.75%为限），自2019年8月20日起计算至该935000元履约保证金付清之日止的逾期付款利息；二、被告武汉三金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告准信智慧消防股份有限公司支付工程保修金194261.58元，并支付以工程保修金187000元为基数，按年利率4.35%，自2017年8月20日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以工程保修金7261.58元为基数，按年利率4.35%，自2018年9月8日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以工程保修金194261.58元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率4.35%为限），自2019年8月20日起计算至该194261.58元工程保修金付清之日止的逾期付款利息；三、被告武汉三金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告准信智慧消防股份有限公司支付工程款2145072.19元，并支付以工程款2145072.19元为基数，按年利率4.35%，自2018年2月4日起计算至2019年8月19日之日止的逾期付款利息以及以工程款2145072.19元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率4.35%为限），自2019年8月20日起计算至该2145072.19元工程款付清之日止的逾期付款利息；四、驳回原告准信智慧消防股份有限公司的其他本诉请求；五、驳回反诉原告武汉三金房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费33775元（原告准信智慧消防股份有限公司已预交案件受理费16888元），由被告武汉三金房地产开发有限公司负担33484元，由原告准信智慧消防股份有限公司负担291元。反诉案件受理费减半收取19033元，由反诉原告武汉三金房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，账户户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊新文人民陪审员  张 明人民陪审员  王建明二〇二〇年七月三日书 记 员  熊 丰