山东省烟台市芝罘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0602民初7652号 原告：中国工商银行股份有限公司烟台分行。住所地：烟台市芝罘区海港路**。 负责人：吴建勇，该分行行长。 委托诉讼代理人:梁红霞,山东乾元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时述明，该分行工作人员。 被告：李少鹏（曾用名李丽辉），男，1984年1月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 被告：烟台宏发房地产开发有限公司。住所地：烟台市芝罘区白石路**。 法定代表人：姜胜利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘爱娜，山东西政律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司烟台分行与被告李少鹏、烟台宏发房地产开发有限公司（以下简称宏发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁红霞、时述明与被告李少鹏、被告宏发公司的委托诉讼代理人刘爱娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告李少鹏偿还原告贷款本金259765.34元，利息、罚息、复利共计8296.91元（计算至2018年3月21日），自2018年3月22日起至被告李少鹏实际给付之日止仍按合同约定计付利息、罚息及复利；同时由被告宏发公司承担连带清偿责任。2.确认原告对被告李少鹏抵押的坐落于烟台市芝罘区西山华庭1号楼16I号房产一套经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2010年12月16日，被告李少鹏与原告签订《个人购房借款/担保合同》约定，原告向被告李少鹏贷款人民币29万元，用于购置住房，还款方式为按月等额本息还款法，被告李少鹏以坐落于烟台市芝罘区西山华庭1号楼16I号房产一套提供抵押担保，同时由被告宏发公司提供连带责任保证。2011年2月14日，原告依约发放了贷款。被告李少鹏自2017年7月起未再按约及时足额偿还贷款本息，被告宏发公司亦未承担连带保证责任。 被告李少鹏辩称，原告诉状所述属实，同意偿还原告借款本金及利息等。 被告宏发公司辩称，原告确实与被告宏发公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告宏发公司为被告李少鹏向原告的贷款提供连带责任保证担保，至于被告李少鹏欠原告的贷款本息情况，以原告提交的证据为准。 经审理查明，2010年12月16日，原告与被告李少鹏签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告李少鹏向原告借款29万元用于购置坐落于烟台市芝罘区西山华庭1号楼16层16I号住房一套;贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为烟台宏发房地产开发有限公司,账号为16×××69,开户行为市工行的账户中;还款方式为按月等额本息还款（按月计息），借款人不享有宽限期;借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同第四条约定的利率的基础上加收30%确定;被告李少鹏将坐落于烟台市芝罘区西山华庭1号楼16层16I号、建筑面积63.51平方米的房屋抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;借款人连续三期或者累计六次未按时足额还贷本息的，构成违约，对于违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同等;被告宏发公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 2011年1月4日，原告与被告李少鹏就涉案抵押房产办理了抵押预登记手续,原告取得烟房预芝抵字第04471号他项权证。2011年2月14日，原告将被告李少鹏所贷款项29万元按约全额汇入被告宏发公司的账户。现被告李少鹏已累计超过6期未按约及时足额还款。截止2018年3月21日，被告李少鹏尚欠原告贷款本金259765.34元，利息、罚息及复利共计8296.91元未偿还。被告宏发公司亦未承担连带保证责任。 另查，涉案抵押房屋现不具备办理房屋所有权证的条件，尚未办理出房屋所有权证，也无法办理正式的抵押登记手续。 诉讼中，本院依据原告的财产保全申请，裁定查封了被告李少鹏名下的、被告宏发公司开发的坐落于烟台市芝罘区西山华庭1号楼16层16I号（建筑面积63.51平方米）房产一套。 本院所确认的上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、房屋预告登记证明、借款凭证、欠款明细表及原告的营业执照副本复印件、被告李少鹏的户籍证明、被告宏发公司的企业信息材料等为证;还有原、被告的庭审陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。 本院认为，原告与被告李少鹏签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告依约履行了出借给被告李少鹏29万元之义务，被告李少鹏取得贷款后未依约及时足额偿还借款本息，被告宏发公司亦未履行连带保证责任之违约事实清楚、证据充分。原告请求判令被告李少鹏提前偿还原告贷款本金259765.34元，利息、罚息、复利共计8296.91元（计算至2018年3月21日），自2018年3月22日起至被告李少鹏实际给付之日止仍按合同约定计付利息、罚息及复利,同时由被告宏发公司承担连带清偿责任，与约相合，于法有据，本院予以支持。涉案抵押房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对被告李少鹏提供预抵押的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李少鹏于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司烟台分行借款本金259765.34元，利息、罚息、复利共计8296.91元（暂计算至2018年3月21日），自2018年3月22日起至被告李少鹏实际给付之日止仍按合同约定支付利息、罚息、复利给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行。同时由被告烟台宏发房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。 如果被告李少鹏未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国工商银行股份有限公司烟台分行。同时由被告烟台宏发房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 案件受理费减半收取2661元，财产保全费1860元，共计4521元，由被告李少鹏、烟台宏发房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  陈晓霓 二〇一八年十月九日 书记员  林上靖