文书内容湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初2814号原告：湖北鸿云科技股份有限公司，住所地武汉市武昌区民主路**。法定代表人：万圣杰。委托诉讼代理人：万志红、赵钰漫，湖北山河律师事务所律师。被告：武汉杨园教育科技创业园有限公司，住，住所地武昌区和平大道****/div>法定代表人：何翠文。委托诉讼代理人：宋家兴，湖北乾行律师事务所律师。原告湖北鸿云科技股份有限公司（以下简称鸿云科技公司）与被告武汉杨园教育科技创业园有限公司（以下简称杨园科技园公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法由审判员杨世庆适用简易程序于2020年7月31日、2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告鸿云科技公司的委托诉讼代理人万志红、赵钰漫、被告杨园科技园公司的委托诉讼代理人宋家兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿云科技公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还被被告侵占的公司账册凭证、电脑、服务器、空调、书籍、名人字画等，若以上财物无法返还，则被告向原告赔偿相应损失500000元；2、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告原租赁合同于2017年11月25日到期，原告已联系好搬家公司，计划于2017年12月29日搬离，鉴于被告的原租赁合同中在被告处还有35500元保证金可以与房屋占用费相抵（原房租每月35500元），故原告未另外缴纳费用，并于此后忙于处理搬离事宜；而被告在明知上述背景情况下，向原告发函要求原告另外支付租金、物业费和滞纳金及其他无理费用，比如厕所防水维修费等，且阻止原告搬离退租和物品，外出手续。双方协商无果后被告趁原告放假公司无人，将原告办公楼层大门的锁私自撬开并重新上锁控制。原告于2018年3月10日向被告发函，声明被告已经实际控制原告公司资产，被告必须负责妥善保管，否则出现意外由被告负责，直到2018年3月份，被告将四楼楼层锁打开，原告方发现公司的物品均被清空，去向不明。2019年5月31日，被告在武昌区人民法院起诉原告，意图继续向原告主张费用，并在诉讼中称其于2018年3月12日在街道工作人的监督下对涉案场地进行了腾退工作，出具了清理过程的书面说明，承认了其私自处理原告公司财务的事实，事后原告向街道工作人员求证，街道工作人员称其并未参与被告清理原告资产的过程，所以原告公司财物是被告私自自行处理的。原告是一家有15年历史的互联网高科技公司，如设备经非专业人员迁移和拆搬造成数据丢失，损失难以估量，基于被告的上述行为，原告诉至法院请求判如所请。被告杨园科技园辩称：原告的主张没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求（包括返还原物及赔偿损失50万）。经审理查明：2012年10月24日，鸿云科技公司与杨园科技园公司公司签订《孵化服务合同》，由杨园科技园公司将其位于武昌区和平大道1004号3﹟楼第4层，建筑面积为710平方米的孵化场所出租给鸿云科技使用。租赁期限为2012年11月25日至2017年11月24日。2017年11月25日，杨园科技园公司（甲方）与鸿云科技公司公司（乙方）签订《武汉杨园教育科技创业园孵化服务合同》，鸿云科技公司将继续承租杨园科技园公司公司上述房屋。合同第三部分“合同争议解决及其他”第四项约定：“乙方承租期满不再续租或因解除合同而退租，未按本合同第一部分场地（房屋）租赁第七条第八款规定的时间腾空房屋的，甲方有权对租赁房屋进行有效控制（如更换锁具等），并收取房屋租金，且逐日按月房租的千分之五收取违约金，并承担由此造成甲方的其他经济损失，逾期五日以上的，甲方有权清退乙方，乙方所遗留的所有资产将视为无主物，由甲方自行处置，乙方对此不持任何异议，所造成的所有损失由乙方自行承担。”2017年12月28日，杨园科技园公司向鸿云科技公司发送《催款函》，要求鸿云科技公司在2017年12月28日前将所欠费用38784.28元付清。2017年12月30日，鸿云科技公司向杨园科技园公司《复函》，因有保证金35500元杨园科技园公司，因杨园科技园公司不能办理退租和物品外出正常手续，造成搬家计划无法实施，公司决定自2017年12月29日起，暂缓搬家，停止运营办公，停止支付租金，和贵司进行洽谈交流。原告鸿云科技公司提交短信截图及通讯录截图，证实2018年3月9日向被告公司工作人员彭文博（131××××****）发送信息，内容为“武汉杨园科技创业园有限公司并呈何翠平董事长：你司在我司于2017年底计划搬家的时候，无理提出负责卫生间防水施工的要求，并且以阻止我司搬出，尤其是将我司大门锁住，导致我司至今无法办公，这一情况我司已发函告知了你们。再次郑重声明，你司必须保证我司的资产安全，包括包括服务器20台、字画10幅、空调8台、电脑5台、复印机3台等，另外我将追究你司阻止我司迁出和影响我司生产经营的违法责任！”。2018年3月10日，原告鸿云科技公司根据上述信息内容再次拟定函件发送给杨园科技园公司，内容为“武汉杨园科技创业园有限公司并呈何翠平董事长：你司无理将四楼卫生间的防水施工费用强算到租金结算中，导致了双方无法取得一致，进而你司阻止我司2017年11月底搬家，使我司的生产经营受到严重影响，令人发指的是你司将我司的大门锁住，直到如今我司无法进入造成我司的生产经营陷入瘫痪至今，使我司蒙受了巨大的损失，为此，我司郑重声明如下：1、立即将我司的大门打开，不允许阻止我司搬家。2、由于你司已实际控制了我司的办公场所，我司的资产包括而不限于20台服务器、10台电脑、10幅名人字画，1000多本书籍、8台空调等，总价值估算50余万元（不包括字画和服务器中的软件），你司必须负责保护、保管。如果由于断电等原因导致服务器中的软件出现意外或故障，你司负完全责任。3、我司将依法对你司强行断电断水、锁门等手段使我司造成的一系列损失进行起诉。”原告自述已向被告发送该函件，但未能提交发送邮件回执。2019年5月6日，杨园科技园因房屋租金事宜向本院提起民事诉讼，要求判令鸿云科技向其支付已垫付的腾退房屋而产生的房间清理费8000元在内的12项诉讼请求，本院于2019年8月1日作出（2019）鄂0106民初10532号民事判决书，后杨园科技园不服该判决，向武汉市中级人民法院提出上诉，武汉市中级人民法院于2019年11月20日作出（2019）鄂01民终10951号民事判决书，驳回上诉，维持原判。（2019）鄂0106民初10532号民事判决书认定事实部分载明：“杨园科技园采取更换锁具等措施对租赁房屋进行控制，阻拦鸿云科技公司搬离物品。2018年3月12日，杨园科技园公司将鸿云科技公司所租房屋予以清理腾退。”还查明，杨园科技园公司于2018年9月21日出具《鸿云清理过程》，载明“自鸿云公司拖欠房租离开后，陆续有该公司员工以各种方式试图进入该房屋，更有甚者撬锁而入，携带物品被我保安人员截获。该办公楼层空置数月之久，给公司造成巨大损失后，为减少损失，为了其他公司正常工作不被干扰，我公司决定于2018年3月12日，邀请以街道工作人员为主导，现场监督，对4楼原鸿云公司杂物进行清理。整个过程耗时两天，由此产生搬运费3600元，运输费2400元，卫生费2000元。”现双方对清退的事实均无异议，但对清退的物品数额及价值，双方说法不一。原告鸿云科技公司认为被杨园科技园公司控制的资产有20台服务器、10台电脑、10幅名人字画，1000多本书籍、8台空调等物品并向本院提交鸿云科技办公区域资产凭证47张及湖北增值税普通发票，另外，原告还认为被告清理的物品除了原告公司的财务账本还包括原告关联公司湖北天成建设发展有限公司的相关资产，证明原告花费998元通过武汉意特信息科技有限公司，购买了新的金蝶网络服务产品，打开以前的电脑版本，读取了财务记账数据，通过汇总得知其被杨园科技园公司控制的资产价值565673.29元。被告杨园科技园公司仅对其清理鸿云科技公司所租房屋内物品的事实表示认可，但抗辩根据孵化服务合同（2017年）第三部分第四条约定合同到期解除后，鸿云科技公司如不搬离，其公司有权采取有效的控制措施，包括上锁。杨园科技园公司不认可彭文博系其公司员工，否认收到“2018年3月10日发函”，表示仅清退一些废旧的办公桌椅之类的杂物，并没有原告所说有贵重物品，清理时邀请了街道工作人员，但街道工作人员并没有到场，确实没有参与清退，整个清退过程杨园科技园公司也未制作具体的清单，现负责清退的人员目前也已经离职。另对原告所提交的资产凭证47张不认可，也不同意原告对资产价值的认定。鸿云科技公司现因杨园科技园公司将其所租房屋内物品予以清理，造成其重大损失，故诉至法院，诉请如前。以上事实有《孵化服务合同》、（2019）鄂0106民初10532号民事判决书、（2019）鄂01民终10951号民事判决书、《鸿云清理过程》、短信截图、通讯录截图、资产凭证47张及当事人的陈述等证据在卷佐证。经本院组织调解，双方未能就实体处理达成一致意见。本院认为：关于双方签订的《孵化服务合同》效力。生效裁判文书已认定该合同系附生效条件的合同，因鸿云科技公司未依约交纳房屋租金，合同所附条件未成就，不发生法律效力。且《孵化服务合同》关于“合同争议解决及其他”约定适用前提是“乙方承租期满不再续租或因解除合同而退租”，本案因合同所附条件未成就而不发生效力，不符合该适用条件，故对被告依据“合同争议解决及其他”约定“甲方有权清退乙方，乙方所遗留的所有资产将视为无主物，由甲方自行处置”，请求驳回原告全部诉讼请求的意见，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”，本案中，《孵化服务合同》确定不发生法律效力后双方应互相履行返还义务。根据生效裁判文书认定“杨园创业园公司采取更换锁具等措施对租赁房屋进行控制，阻拦鸿云科技公司搬离物品。2018年3月12日，杨园创业园公司将鸿云科技公司所租房屋予以清理腾退。”的事实，即被告对原告放置租赁房屋的物品予以清退，且被告亦当庭表示未保存物品，无法返还所清退物品原物，被告明显存在过错，应依法赔偿原告所受损失。关于损失认定（详见附表）。原告提交了财务记账数据，资产记账金额565673.29元，其中记账于“湖北天成建设发展有限公司”物品金额216620元，记账于“湖北科创高新”物品金额349053.29元；被告抗辩仅清退了部分桌椅，对原告提交的财务凭证不予认可。清退前，原告已向被告申明须保证资产安全，并列举了相关物品信息，被告应当预见其清退行为产生的后果，被告应尽到审慎义务，但被告自行清退过程中并未制作物品清单、视频资料或邀请第三方见证参与，整个清退过程全部由被告单方掌控；且被告在自行出具的《鸿云清理过程》中明确载明“整个清理过程耗时两天，由此产生搬运费3600元，运输费2400元，垃圾费2000元。”，一定程度上反映了原告滞留在租赁房屋中的物品体量较大。另根据2017年12月30日原告向被告《复函》及2018年9月21日被告出具的《鸿云清理过程》可知，在无被告许可情况下，原告实际难以搬离相对固定的物品。综上，被告的清退行为显属不当，亦是造成本案损失难以精准认定的根本原因。在没有其他证据的情况下，本院参考原告提交的财务记账数据中登记于“湖北科创高新”名下固定资产信息、原告向被告发送的物品清单、并排除可便携的固定资产后，确认涉案固定资产财务记账金额为288177.14元（565673.29-216620-2650-1200-1780-25850-3846.15-14600-10950），具体分析如下：记账于“湖北天成建设发展有限公司”的物品（金额216620元）是否与原告或本案具有关联性并无相关证据证明，本院对此不予认定；木雕佛（金额25850元）、交换机金额5630元（2560+1200+1780）、音响（金额3846.15元）并未在原告向被告发送的物品清单之列，不予认定；“3台AS**-X554L手提电脑”（金额10950元）、富士笔记本电脑一台（金额14600）具有可便携性，不予认定。因所涉物品财务记账时间为2009年至2015年，共计30项，其中26项发生在2013年之前，金额231430元，项数占比87%，金额占比80%，即至案发时，大部分物品使用时间已近五年，故本院考虑物品折旧、双方过错程度，依据公平原则，酌定被告应向原告补偿人民币4万元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉杨园教育科技创业园有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告湖北鸿云科技股份有限公司补偿人民币4万元；二、驳回原告湖北鸿云科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告湖北鸿云科技股份有限公司与武汉杨园教育科技创业园有限公司各负担2200元（此款原告已垫付，由被告连同上述款项直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  杨世庆二〇二〇年十二月二十二日法官助理卓明艳书记员庞海丽附表：            湖北天成建设发展有限公司固定资产明细                  序号              时间              摘要              会计科目              金额（元）              单位              备注1              备注2                  1              2003.1.1              购入固定资产              151固定资产              19700              天成建设              鱼缸              ×                  2              2003.1.1              购入固定资产              151固定资产              8280              天成建设              办公桌              ×                  3              2003.5.14              购入固定资产              151固定资产              9200              天成建设              服务器              ×                  4              2007.12.1              购入固定资产              151固定资产              9600              天成建设              服务器              ×                  5              2007.12.1              购入固定资产              151固定资产              9600              天成建设              服务器              ×                  6              2003.7.29              购入固定资产              151固定资产              4100              天成建设              投影仪              ×                  7              2003.8.6              购入固定资产              151固定资产              4100              天成建设              投影仪              ×                  8              2004.1.18              购入固定资产              151固定资产              3800              天成建设              投影仪              ×                  9              2003.10.24              购入固定资产              151固定资产              23180              天成建设              电脑              ×                  2003.10.24              购电脑插座              512006管理费用办公费              50              天成建设              电脑              ×                  2003.10.24              购复写纸一箱              512007管理费用办公费              225              天成建设              电脑              ×                  2003.10.24              购网线              512008管理费用办公费              45              天成建设              电脑              ×                  10              2003.4.4              购入固定资产              151固定资产              124740              天成建设              办公用具              ×                                                               合计              216620                                                                                                                                                                                   湖北科创高新固定资产明细                  序号              时间              摘要              会计科目              金额(元)              单位              备注1              备注2                  1              2012.11.28              购入固定资产              1601固定资产              4663              科创高新              办公桌                                 2              2012.11.28              购入固定资产原始凭证在本月21号凭证上              1601固定资产              4663              科创高新              办公桌                                 3              2012.11.28              购入固定资产原始凭证在本月21号凭证上              1602固定资产              4664              科创高新              办公桌                                 4              2014.3.31              购入固定资产              1601固定资产              8547.01              科创高新              办公桌                                 5              2010.12.30              购入固定资产              1601固定资产              5450              科创高新              打印机                                 6              2012.10.22              购入固定资产              1601固定资产              2750              科创高新              打印机                                 7              2009.4.14              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 8              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 9              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 10              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 11              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 12              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 13              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 14              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 15              2009.4.15              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 16              2009.4.17              购入服务器一台              1601固定资产              9500              科创高新              服务器                                 17              2009.11.3              购入固定资产              1601固定资产              9000              科创高新              服务器                                 18              2009.11.3              购入固定资产              1601固定资产              9000              科创高新              服务器                                 19              2009.11.3              购入固定资产              1601固定资产              9000              科创高新              服务器                                 20              2009.11.3              购入固定资产              1601固定资产              9000              科创高新              服务器                                 21              2009.12.1              支付武汉超迅服务期购买二期款              2202应付账款011武汉超迅科技有限公司              14400              科创高新              服务器                                 22              2010.3.31              支付服务器尾款              2202应付账款011武汉超迅科技有限公司              15200              科创高新              服务器                                 23              2011.1.1              支付服务器尾款              660211管理费用低值易耗品摊销              3600              科创高新              服务器                                 24              2014.6.3              购入固定资产              1601固定资产              19401.71              科创高新              服务器                                 25              2015.4.30              购入固定资产              1601固定资产              9995              科创高新              服务器                                 26              2009.1.6              购入固定资产TP-LINIK交换机              1601固定资产              2650              科创高新              交换机              ×                  27              2009.2.17              汪俊报TP-link交换机一台              1601固定资产              1200              科创高新              交换机              ×                  28              2009.4.21              汪俊报中联程控交换机一台              1601固定资产              1780              科创高新              交换机              ×                  29              2012.3.1              购入固定资产              1601固定资产              38000              科创高新              空调                                 30              2013.3.25              购入固定资产              1601固定资产              18803.42              科创高新              空调                                 31              2016.8.22              购入固定资产              1601固定资产              25850              科创高新              木雕佛              ×                  32              2015.2.28              购入固定资产              1601固定资产              3846.15              科创高新              音响              ×                  33              2009.1.4              购入固定资产液晶电脑              1601固定资产              3350              科创高新              电脑                                 34              2009.8.25              购入固定资产富士通笔记本电脑一台              1601固定资产              14600              科创高新              电脑              ×                  35              2009.11.30              购入固定资产              1601固定资产              1690              科创高新              电脑                                 36              2009.12.8              购入固定资产              1601固定资产              2000              科创高新              电脑                                 37              2015.8.31              购入3台AS**-X554L手提电脑              1601固定资产              10950              科创高新              电脑              ×                                                               合计              349053                                                               备注：                  1、上表中，湖北天成建设发展有限公司、湖北科创高新固定资产共计565673.29元                  2、打“×”部分均为扣除金额，未计入案发记账金额。                  3、扣减打“×”部分，记账金额合计288177.14元。