上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初12568号原告：上海亨时服饰有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：何杰，执行董事。委托诉讼代理人：唐桂华，上海市九鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐寅清，上海市九鼎律师事务所律师。被告：上海颂洋实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：王龙政。第三人：上海哲禄电气自动化有限公司，住所地上海市奉贤区四团镇彭平公路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：郑奇奇。第三人：上海跃德汽车零部件有限公司，住所地上海市奉贤区远东路XXX号第1幢1102室。法定代表人：容硕。第三人：上海允爱商务咨询有限公司，住所地上海市奉贤区环城西路XXX号第一幢1031室。法定代表人：李幸。原告上海亨时服饰有限公司诉被告上海颂洋实业有限公司、第三人上海哲禄电气自动化有限公司、上海跃德汽车零部件有限公司、上海允爱商务咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告上海亨时服饰有限公司委托诉讼代理人唐寅清到庭参加诉讼。被告上海颂洋实业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人上海哲禄电气自动化有限公司、上海跃德汽车零部件有限公司、上海允爱商务咨询有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海亨时服饰有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2017年9月23日签订《厂房租赁合同书》及《关于租赁厂房合同的补充说明》于2020年7月31日解除；2.判令被告支付2020年1月1日至2020年7月31日拖欠的租金267,138元(含水电费)并给付逾期付款的违约金24,506元(详见计算清单)。事实和理由：2017年9月23日，原告与被告签订一份《厂房租赁合同书》及一份《关于租赁厂房合同的补充说明》，约定：由原告将自有的坐落于奉贤区南桥镇二水厂路XXX号2334平方米(后于2018年5月增加底层腾出的1167平方米)的厂房出租给被告，租期自2017年12月1日至2023年11月30日，租金为第一、第二年为0.6元/平方米/天，第三、第四年0.642元/平方米/天，第五、第六年0.687元/平方米/天，先付后用，每4个月支付一次，每次提前15天支付，逾期不付租金，甲方有权终止合同。水电费由承租方按实支付。合同签订后，甲方按约履行支付厂房等出租人应承租人应承担的义务，被告收到甲方交付的厂房后，全部转租给各第三人，并收取了相关租金，但其未能按约依期如数支付甲方租金。经原告再三催讨，仍拖欠原告自2020年1月起的租金及水电费267,138元。综上，原告为维护自身权益，故向法院提起诉讼。被告上海颂洋实业有限公司未作答辩。第三人上海哲禄电气自动化有限公司、上海跃德汽车零部件有限公司、上海允爱商务咨询有限公司未作陈述。原告上海亨时服饰有限公司围绕诉讼请求依法提交了《厂房租赁合同书》、《关于租赁厂房合同的补充说明》、房产证、计算清单、水费账单、电费账单、被告及第三人国家企业信用信息公示等证据。鉴于被告上海颂洋实业有限公司、第三人上海哲禄电气自动化有限公司、上海跃德汽车零部件有限公司、上海允爱商务咨询有限公司未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院确认如下事实：2017年9月23日，原告(甲方)与被告(乙方)签订一份《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于奉贤区南桥镇二水厂路XXX号厂房出租给乙方使用，面积2334平方米，租期自2017年12月1日至2023年11月30日，厂房租赁价格为0.6元/平方，年租金为511,146元，每月租金为42,596元，甲、乙双方签订合同时，乙方向甲方支付保证金为50,000元，乙方在原年租金基础上每2年递增7%。乙方应每4月支付一次租金，支付时间为提前15天支付。未付租金甲方有权终止合同。甲、乙双方如有一方违约，必须支付另一方违约金，按年租金总额的3%作为赔偿损失。同日，原告与被告签订《关于租赁厂房合同的补充说明》，约定：甲方承诺，签约楼的底层现有租客2018年4月30日前搬出，到时租给乙方。水电账单由乙方直接支付公用事业部门，每月发送支付凭证给甲方留存。又查明，被告将系争房屋转租给第三人上海哲禄电气自动化有限公司、上海跃德汽车零部件有限公司、上海允爱商务咨询有限公司，目前由其实际占有、使用。原告认为扣除保证金后，被告已支付了截止2019年底的租金及水电费。2020年度的租金经多次催讨至今未付，故诉讼来院。另查，本案诉调审理过程中，原告明确告知被告，如不支付租金，双方签订的《厂房租赁合同书》及《关于租赁厂房合同的补充说明》于2020年7月31日解除。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《厂房租赁合同书》及《关于租赁厂房合同的补充说明》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。被告作为承租人，未能按约向原告支付租金，被告的行为属根本性违约，原告据此要求解除合同于法有据，本院确认双方租赁合同及补充协议于2020年7月31日解除，原告要求被告给付自2020年1月1日起至2020年7月31日的租金和水电费共计267,138元，于法有据，本院予以支持。由于被告违约导致合同解除，被告应承担相应的违约责任赔偿。原告以合同中约定的违约金标准年租金总额的3%来主张逾期付款的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。被告和第三人在本院传票传唤后，无正当理由未到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告上海亨时服饰有限公司的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告上海亨时服饰有限公司与被告上海颂洋实业有限公司于2017年9月23日签订的《厂房租赁合同书》及《关于租赁厂房合同的补充说明》于2020年7月31日解除；二、被告上海颂洋实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海亨时服饰有限公司2020年1月1日起至2020年7月31日拖欠的租金及水电费267,138元及赔偿违约金24,506元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,674元，由被告上海颂洋实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  盛军华二〇二一年三月十五日书记员  夏春凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。