山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初475号案由金融借款合同纠纷审理程序简易程序立案日期2021年1月20日开庭日期2021年3月9日是否公开审理是是否缺席审理否原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码：91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:韩枫，山西鼎谦和律师事务所律师。被某被某：武文斌，现职业不详，住太原市，公民身份号码×××。被某：贾志琳，女，汉族，1977年7月2日出生，现职业不详，住太原市小店区大马新村16号楼2单元501，公民身份号码×××。被某：运城市晋鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140800790242994H。法定代表人：张翠霞。委托诉讼代理人：王晓博。到庭情况 原告的委托诉讼代理人韩枫，被某运城市晋鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王晓博到庭参加诉讼，被某武文斌、贾志琳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。原告诉讼请求一、依法判令被某武文斌、贾志琳偿还原告借款本金51720元、截止2021年3月8日利息277.68元、本金罚息1.49元、利息罚息0.39元，共计51999.56元；以及从2021年3月9日起至还清全部借款之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付利息）；二、被某运城市晋鑫房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权发生的一切费用由三被某承担。被某答辩意见被某运城市晋鑫房地产开发有限公司辩称：基于原告与我司的保证合同关系，我司一直按期足额替业主向原告按揭代还款项，原告利益未受任何损失，也未出现任何导致合同目的不能实现的情形。对于已代偿的部分我司有权向被某武文斌、贾志琳主张追偿，且我司目前仍足额向原告提供贷款保证金用于保障原告按期划扣代偿款，故本案原告诉请不应支持。被某武文斌、贾志琳未到庭，也未提交书面答辩意见。原告证据一、证据名称：原告营业执照、金融许可证及负责人身份证明。证据内容：原告基本信息。证明对象：原告具备民事诉讼主体资格。二、证据名称：被某身份证、结婚证、被某运城市晋鑫房地产开发有限公司企业信息。 证据内容：被某基本信息。证明对象：被某均具备民事诉讼主体资格。三、证据名称：个人住房（商业用房）借款合同。证据内容：原告向被某提供10万元贷款用于购买房产。证明对象：1、原被某之间形成借贷法律关系；2、若被某产生逾期借款时计收罚息，罚息利率按照计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；3、被某未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被某偿还全部借款本息。四、证据名称：个人贷款支付凭证。证据内容：原告向被某发放了10万元的贷款。 证明对象：原告按约向被某指定账户发放贷款，已履行了其发放贷款的义务。五、证据名称：个人住房（商业用房）借款最高额保证合同及股东会决议。证据内容：被某运城市晋鑫房地产开发有限公司对2015年6月30日至2022年6月30日期间，因原告向其购置坐落于太原市经济技术开发区“山西国际金融投资中心”E、F座项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供担保。证明对象：被某运城市晋鑫房地产开发有限公司为借款提供连带保证责任。六、证据名称：提前收回贷款本息通知书及邮政快递单。 证据内容：提前宣布贷款到期。证明对象：原告根据合同约定向被某宣布贷款到期，被某应偿还全部贷款本息。七、证据名称：《中国建设银行山西省分行法律服务框架协议》、情况说明、晋商银行转款凭证。证明目的：原告委托我所代理本案，依据合同约定取得案件受理通知书2000元，取得财产保全裁定书2000元，现原告为本案实际支付律师费4000元。八、证据名称：诉讼费、保全费票据。证明目的：原告为本案实际支出诉讼费594元 ，保全费575元。九、证据名称：贷款对账单。证据内容：被某逾期情况。证明对象：被某未按合同约定如期足额向原告偿还贷款，被某已逾期，截止2021年3月8日，尚欠本金51720元，利息277.68元，本金罚息1.49元，利息罚息0.39元。被某质证意见及证据被某运城市晋鑫房地产开发有限公司的质证意见：对证据一、二，三性均认可；证据三，三性认可，证明目的不认可，我方每期均保证按揭足额划扣；证据四到证据八，三性认可，证明目的认可；证据九，三性认可，证明目的不认可，我方每期均保证按揭足额划扣，并不影响贷款合同正常履行。被某武文斌、贾志琳未到庭，也未提交书面质证意见。被某运城市晋鑫房地产开发有限公司提交的证据：被某运城市晋鑫房地产开发有限公司为被某武文斌、贾志琳代偿记录及扣款凭证，证明目的：被某运城市晋鑫房地产开发有限公司每期均保证按揭足额划扣，并不影响贷款合同正常履行。被某武文斌、贾志琳未提交证据。原告质证意见三性均认可，与我方对账单一致。认定事实依据当事人陈述及审查确认的证据贷款金额10万元贷款用途购买太原市经济技术开发区龙城街13号第5幢E栋3层0306号房屋贷款期限120个月，自2015年7月30日至2025年7月30日止贷款实际发放日及数额2015年7月31日发放10万元贷款贷款执行利率基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，2019年8月20日起变更为LPR）上浮10%利率调整方式浮动利率，每年1月1日调整罚息利率执行利率上浮50%起诉后被某还款情况2020年11月20日还1087.1元（本金833.43元，利息247.4元、罚息6.27元）；2020年12月9日还1085.71元（本金837.18元，利息243.65元，罚息4.88元）；2021年1月28日还1083.04元（本金840.93元，利息239.9元，罚息2.21元）；2021年1月31日还1083.84元（本金847.68元，利息229.54元，罚息6.62元）欠款金额及明细截止2021年3月8日本金51720元利息277.68元本金罚息1.49元利息罚息0.39元原告主张的利息、本金罚息、利息罚息的总和未超出年利率24%保证情况保证人运城市晋鑫房地产开发有限公司保证方式连带责任保证保证期间该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围被担保债权项下的贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被某应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费等）抵押情况截止开庭当日未办理房屋抵押登记律师费无保全费575元判决理由1、原告与被某武文斌、贾志琳签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，依约履行了放款义务，被某武文斌、贾志琳未依约按期还本付息，已构成违约，且原告主张的利息、罚息未违反相关法律约定，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求二被某一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。2、原告与被某运城市晋鑫房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被某运城市晋鑫房地产开发有限公司对被某武文斌、贾志琳上述借款承担连带保证责任，且未过保证期间。3、原告主张的律师费没有证据证明已实际产生，故不予支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条、第一百四十四条。判决主文一、被某武文斌、贾志琳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金51720元、利息277.68元、截止2021年3月8日的本金罚息1.49元，利息罚息0.39元及自2021年3月9日起至全部借款付清之日止的本金罚息、利息罚息（本金罚息以51720元本金为基数，利息罚息以277.68元为基数，两项罚息的利率均按照贷款执行利率上浮50%确定，每年支付的利息、罚息总和不得超过本金的年利率24%）；二、被某运城市晋鑫房地产开发有限公司对被某武文斌、贾志琳的上述欠款承担连带还款义务。被某运城市晋鑫房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被某武文斌、贾志琳追偿；三、驳回原告的其它诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费594元，保全费575元，由被某武文斌、贾志琳、运城市晋鑫房地产开发有限公司共同负担（此款原告已预付，被某于本判决生效之日起十日内支付原告）。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 员 荆海红二〇二一年三月二十八日书 记 员 张 艳