双流县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川0116民初917号 原告：四川贵通建设集团有限公司，住所地成都市双流区东升街道电视塔路一段36号。 法定代表人：胡贵平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王逊非，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李赢华，四川尚上律师事务所律师。 被告：胡琴怡，女，1986年6月26日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：冷再平，四川蜀正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严瑾，四川广都律师事务所律师。 原告四川贵通建设集团有限公司（以下简称“贵通公司”）与被告胡琴怡商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告贵通公司的委托诉讼代理人王逊非、李赢华、被告胡琴怡及其委托诉讼代理人冷再平、严瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵通公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2012年3月6日签订的7份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》；2.判令被告于本判决生效后5日内配合原告办理完毕7套房屋所有权变更登记手续；3.判令被告按照合同约定向原告支付违约金，暂计至2016年12月31日共计133956.42元。事实和理由：2012年3月6日，原、被告签订7份《商品房买卖合同》，将原告开发的位于双流区”的7套商业用房出售给被告。同日，原、被告双方签订了7份《商品房买卖合同补充协议及附件》，合同对付款方式及逾期付款的违约责任进行了约定。合同签订后，被告仅支付了部分购房款，剩余房款至今未付。被告的逾期付款行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告答辩称，我已经付清了房款，并没有构成违约。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的当庭一致陈述，本院经审理认定事实如下：2012年3月6日，原、被告双方签订7份《商品房买卖合同》及7份《商品房买卖合同补充协议及附件》，分别约定被告购买原告开发的位于双流区，合同价款分别为825850元、961057元、952674元、1476072元、1476736元、953089元、990024元。《商品房买卖合同》均约定：“第九条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款......” 《商品房买卖合同补充协议》均约定：“第一条关于房价款支付的约定：买受人按下列第4种付款方式及期限付款：......4、分期付款方式。即乙方（即本案被告）应在2012年3月6日前支付全部购房价款的60%......其余房款由乙方每年支付（对应上述房号，分别为66068元、76885元、76214元、118086元、118139元、76248元、79201元），乙方应最迟于2017年3月6日前支付全部购房价款。若买受人逾期支付房款的，则每逾期一日应按违约金额的万分之一向出卖人支付违约金；逾期超过360日买受人仍未履行完毕付款义务的，则出卖人有权解除合同和本补充协议。” 合同签订后，被告于2012年3月8日向原告缴纳了×号房屋的购房款885643.2元、×号房屋的购房款571604.4元、×号房屋的购房款576634.2元、×号房屋的购房款495510元、×号房屋的购房款886041.6元、×号房屋的购房款571853.4元、×号房屋的购房款594014.4元，共计4581301.2元。被告向原告支付上述款项后，原告向被告开具了收据，均载明了支付三期金枫阁商铺款。 2011年8月19日到2012年5月24日期间，被告分多次以自己名义购买了曙光股份共计1841234股，2011年11月30日至2011年12月14日期间，被告以自己名义共计购买了中国水电股份144000股。2011年12月9日，原告的法定代表人胡贵平向被告转款10000000元，2012月1月18日，胡贵平再次向被告转款10000000元；2013年12月30日原告与被告签订《隐名投资协议书》两份，约定原告出资以被告名义购买曙光股份1652834股、中国水电股份144000股；2015年3月23日，被告向原告转账2120000元，2015年3月25日，被告向原告转账3000000元，原告向被告开具收据，载明“还款”。 另查明，上述房屋均已于2015年1月23日办理了房屋所有权证书，登记权利人为被告胡琴怡。 以上事实，有原、被告陈述、《商品房买卖合同》及补充协议各7份、转款凭证、收据、《隐名投资协议书》、股票交易明细、房屋所有权证等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。被告称已经按照约定支付了剩余房款共计3000000元，并提供了一张2015年3月25日出具的载明“还款”的收据。针对被告的抗辩及提供的证据，原告在庭审中向本庭提交了原告法定代表人的转款记录、被告购买股票的交易记录、证人证言、隐名投资协议等证据证明该3000000元系被告偿还原告的股票款并非被告支付的购房款，上述证据能够形成证据锁链，证明被告出具的3000000元的还款收据并非购房款；同时，原告还向法庭提交了2120000元的收据，该收据出具的时间早于3000000元收据时间两天，载明“还款”，经庭审中询问，被告称与原告存在其他债权债务关系，但未能对该款作出进一步合理的解释。再结合原告提供的被告向其支付前60%的购房款的收据，收据上均载明“商铺款”而并非“还款”，可以认定被告提供的3000000元的还款收据并非向原告支付的购房款。对被告提供的转款凭证两张，系由四川镇弘建材有限公司转入原告账户，与本案无关联性，本院不予采信；对证人赖某的证人证言，因该证据系孤证，没有其他证据予以佐证，对其证言本院不予采信。 关于原、被告双方签订的七份《商品房买卖合同》及补充协议解除条件是否成就的问题。合同的解除，是指已经成立并生效的合同因发生法定的或当事人约定的情形，或经当事人协商一致，使得合同关系终止的法律行为。根据原、被告双方合同约定，若被告逾期超过360日仍未履行完毕付款义务的，则原告有权解除合同和补充协议。本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的目的在于：原告通过签订合同售出房产取得房产对价，被告通过签订合同支付房产对价取得合同约定的房产。被告已向原告支付了60%的首付款，原告也按照合同约定协助被告将房屋权属证书办至被告名下，至此，被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的合同目的已实现。合同解除权的立法价值取向是相关主体之间的利益平衡，对利益平衡的追求需要对约定解除权进行必要的限制。虽然双方在合同中约定了解除权，但现案涉房屋早已过户至被告名下，办理了房屋权属证书，考虑合同签订时间、房屋现有价值等因素，若解除合同将导致原、被告之间的利益严重失衡。被告的违约行为并未动摇涉案合同的履行基础，也不影响原告合同目的实现，被告应及时向原告支付其尚欠的剩余房款，原告亦有权向被告主张逾期付款的违约责任。综上，基于民法公平原则以及利益均衡等因素，应当依法限制原告行使合同解除权，故对于原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议本院不予支持。因合同未解除，故原告主张由被告协助其办理房屋所有权变更登记手续无事实和法律依据，本院亦不予支持。 关于被告是否应当向原告支付自逾期之日起至2016年12月31日止的逾期付款违约金133956.42元的问题。按照原、被告双方的合同约定，被告应当每年均应向原告支付部分购房款，但被告在支付了60%的购房款后，未能按照约定支付余下购房款，属违约，应当按照约定承担违约责任。根据约定，若买受人逾期支付房款的，则每逾期一日应按违约金额的万分之一向出卖人支付违约金，故对原告主张被告向其支付逾期付款违约金133956.42元本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡琴怡于本判决生效之日起七日内向原告四川贵通建设集团有限公司支付逾期付款的违约金133956.42元； 二、驳回原告四川贵通建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2980元，由被告胡琴怡负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 邱 盛 林 人民陪审员  袁冬梅 人民陪审员  郑树贵 二〇一八年三月二十三日 法官 助理  王 静 书记员冯子豪