浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0604民初1653号 原告：严金木，男，1964年12月21日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：赵锡江，浙江德凡律师事务所律师。 被告：金建锋，男，1979年1月2日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 委托诉讼代理人：贾飞龙，浙江左右律师事务所律师。 被告：绍兴市上虞区美加美伞业有限公司，住所地绍兴市上虞区崧厦镇工业区，统一社会信用代码9133060478291253X0。 法定代表人：何秀英，经理。 委托诉讼代理人：周钰，浙江左右律师事务所律师。 原告严金木与被告金建锋、绍兴市上虞区美加美伞业有限公司（以下简称“美加美公司”）合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告严金木的委托诉讼代理人赵锡江，告金建锋的委托诉讼代理人贾飞龙以及被告美加美公司的委托诉讼代理人周钰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告严金木向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告严金木与被告金建锋签订的厂房转让协议无效；2.依法判令被告金建锋、美加美公司立即归还原告厂房转让费用人民币115万元及自2014年10月22日起至实际归还之日止按年利率6%计算的利息；3.本案诉讼费、财保费、担保费由被告承担。事实与理由：2014年10月22日，原告与被告金建锋签订厂房转让协议一份，约定被告金建锋将位于原上虞市美加美伞业有限公司厂房所有房子的产权转让给原告，转让费为115万元，土地使用权也一并转让，土地使用费由原告支付。协议签订以后，原告于2014年10月22日前分多次已经全部支付115万元给被告金建锋。涉案房屋为被告美加美公司建造，被告美加美公司认可被告金建锋厂房转让行为，与其承担共同责任。经查，涉案厂房系违章建筑，没有合法产权证明，且绍兴市国土资源局上虞区分局在2008年10月22日已经作出行政处罚决定书，并于2017年3月9日再次发出行政处罚决定履行催告书。目前，该厂房已经被强制拆除。原告认为，涉案厂房没有合法产权，原告与被告签订的厂房转让协议无效，导致原告蒙受巨大经济损失。原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告金建锋辩称：原、被告双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，根据《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故本案涉案合同应当认为有效。同时，本案已过诉讼时效。据此，请求驳回原告的诉讼请求。 被告美加美公司辩称：涉案的厂房产权不是美加美公司所有，美加美公司是无偿租用涉案厂房，同时，美加美公司不是合同相对方。综上，请求驳回原告的相关诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1.厂房转让协议书一份，拟证明原告与被告双方于2014年10月22日签订了涉案厂房转让协议的事实。协议主要内容为：（1）金建锋自愿将位于原上虞市美加美伞业厂房转让给严金木；（2）转让费用为115万元；（3）金建锋将其他生产和生活设施一并转让给严金木，土地使用费由严金木支付。 2．银行转账凭证，拟证明原告已将约定的厂房转让费支付给被告金建锋。 3．行政处罚决定履行催告书，拟证明涉案厂房于2008年10月22日，被原上虞市国土局认定为非法占地行为，并责令退还非法占有的土地1418.5平方米，没收非法占用的1418.5平方米土地上的建筑物及其他设施。2017年3月9日，绍兴市国土资源局上虞区分局再次向涉案厂房使用人上虞市美加美伞业有限公司发出行政处罚决定履行催告书，履行上述行政处罚决定书。 对原告提交的上述证据，被告金建锋发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，该份合同是当事人双方真实意思的表示，而且原告对涉案厂房无权证这一事实也是知晓的；对证据2，其中有20万元和30万元转账是未加盖相应的银行公章，真实性无法确定，另外一笔20万元转账是在合同签订前转账的，不能认定转让款，对65万元的进账单的真实性无异议；对证据3，对该份催告书的内容有异议，违法占地的主体不是美加美公司，因为该公司是在2005年度成立的，而厂房是在2002年建的。 被告美加美公司发表质证意见如下：对证据1美加美公司未在协议上加盖公章，同时证据2亦证实严金木亦未将款项转入公司账户，故上述证据与美加美公司之间不具有关联性；证据3证据的内容是错误的。 结合原、被告双方的质证意见，本院认为，证据1，双方对该证据的内容无异议，对该份证据的真实性本院予以确认；证据2，原告提交的银行凭证，总的金额为115万元，能与涉案的厂房转让协议所确定金额一致，且在庭后，原告向本院提交了加盖相关银行印章的转账记录，与当庭提交的银行凭证复印件一致。故本院对原告提交的银行交易凭证的三性予以认定。对于被告金建锋提出转账记录中有一笔20万元是在合同签订前发生的，不能认定为厂房转让费用的质证意见未提供相应证据，也未作出合理解释，本院不予采纳；证据3，该份证据系由绍兴市国土资源局上虞区分局出具的，故对该份证据的真实性予以确认。 美加美公司向本院提交无偿使用房屋协议一份，拟证明金建锋于2005年11月30日将位于原上虞市房屋40间，面积1200平方米，无偿提供给原上虞市美加美伞业有限公司使用，使用期限为2005年11月30日至2008年11月29日止。对于该份证据，原告质证意见为：该份证据无提供人签字，亦无提供时间，故对真实性有异议；即使是真实的，也证明了金建锋与美加美公司之间存在关系，法定代表人是何秀英，系金建锋的妻子。结合原、被告质证意见，本院认为，因无法确认该份证据的来源，且系复印件，对该份证据的真实性不予确认。 被告金建锋未提交证据。 根据原、被告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 涉案厂房于2002年开始经依法批准，临时使用崧厦镇500平方米建造厂房，但实际占地面积1418.5平方米，且临时使用土地期限届满后仍在继续占用。原上虞市国土资源局在2008年10月22日已经作出行政处罚决定书，认定属非法占用土地的行为，并给予责令退还非法占用的1418.5平方米土地，没收非法占用的1418.5平方米土地上新建的建（构）筑物及其他设施，并处罚款人民币28370元的处罚。 2014年10月22日，原告与被告金建锋签订厂房转让协议一份，约定被告金建锋将位于涉案厂房的产权转让给原告，土地使用权及其他生产和生活设施也一并转让，土地使用费由原告支付，转让费为115万元。协议签订以后，原告于2014年10月22日前分多次已经全部支付115万元给被告金建锋。 2017年，涉案厂房因系违法建筑被相关行政部门拆除。 关于本案原告起诉是否已超过诉讼时效的问题，本院认为，原告严金木买受涉案厂房的目的系能对其进行占有、使用和收益等，在涉案厂房被拆除前，其一直享有上述权益，直至涉案厂房被拆除，其享有上述权益不能实现，权利受到侵害，诉讼时效开始计算。涉案厂房于2017年被拆除，原告严金木于2018年2月1日向人民法院起诉主张返还财产，并未超过诉讼时效。不采纳被告金建锋提出的本案已过诉讼时效的答辩意见。关于被告美加美公司是否需要承担相应的民事责任问题，本院认为，《厂房转让协议书》签订的双方系严金木及金建锋，被告美加美公司未在该转让协议书上签字盖印，且涉案的转让费用均转入被告金建锋账户，根据合同的相对性原则，被告美加美公司不需承担相关民事责任，故采纳被告美加美公司的相关答辩意见。 本院认为，涉案厂房在2008年10月22日已被原上虞市国土资源局作出的处罚决定，认定涉案厂房系非法占用土地所建，并予以没收处理，2017年涉案厂房被政府部门组织拆除。涉案厂房至起诉前一直没有取得合法手续，双方就买卖涉案厂房所签订的《厂房转让协议书》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。原告请求确认合同无效，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原、被告因无效合同取得的财产，应互为返还。原告因合同取得的涉案厂房，已被行政部门决定没收且现已被拆除，故已无返还的必要和可能。涉案厂房在出卖前已被相关机关认定为违法建筑，并予以没收，被告仍与原告签订厂房转让协议，被告过错大于原告过错。由于签订厂房转让协议书时原告明知购买的厂房无相应的产权证明，但还予以购买，存在一定过错，对因购厂房而造成的损失应承担一定的过错责任，故原告请求被告全额返还购房款并支付利息损失，有悖诚信和公平原则，本院不予支持。双方应根据各自的过错程度承担相应的责任。同时结合双方取得涉案厂房相关权益所支付的成本及事实上占用、使用、收益等情况，根据公平公正原则，酌情确定被告返还原告购房款65万元。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下： 一、确认原告严金木和被告金建锋于2014年10月22日签订的《厂房转让协议书》无效； 二、被告金建锋于本判决生效后十日内返还原告严金木款项65万元； 三、驳回原告严金木的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15150元，减半收取计7575元，原告严金木负担3294元，被告金建锋负担4281元；财产保全费5000元，由被告金建锋负担（限于本判决生效之日起三日内履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 王 永 二〇一八年六月二十五日 书记员 梁徐燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。