安徽省凤阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1126民初1700号 原告：周翔，男，1988年4月6日出生，汉族，安徽省凤阳县人，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。 原告：代宁，女，1991年5月25日出生，汉族，安徽省涡阳县人，农民，初中文化，住安徽省涡阳县。 上述二位原告共同的委托诉讼代理人：陈念，安徽凤明律师事务所律师。 被告：徐学松，男，1978年1月15日出生，汉族，安徽省凤阳县人，初中文化，个体工商户，住安徽省凤阳县。 被告：支叶，女，1980年1月4日出生，汉族，安徽省凤阳县人，初中文化，个体工商户，住安徽省凤阳县。 上述二位被告共同的委托诉讼代理人：李俊成，安徽知秋律师事务所律师。 原告周翔、代宁与被告徐学松、支叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周翔、代宁共同的委托诉讼代理人陈念、被告徐学松、支叶及其共同的委托诉讼代理人李俊成到庭参加诉讼。因对于徐学松、支叶提供的合同文本第2页、第3页印制形成时间有异议，周翔、代宁申请鉴定，本院委托司法鉴定科学研究院进行了鉴定，该院于2018年12月16日作出结论，结论作出后，本院组织了质证。本案现已审理终结。 周翔、代宁向本院提出诉讼请求：1、要求徐学松、支叶继续履行合同，协助周翔、代宁办理房屋过户手续。事实与理由：徐学松、支叶系凤阳县中都西苑********房屋所有权人。2013年7月24日，双方就该房屋签订了拆迁安置房屋买卖合同，约定房屋成交价31万元，签订合同时付定金15万元，第二笔房款10万元于2013年11月底支付，第三笔40000元于2014年12月30日支付，剩余尾款待徐学松、支叶办理房屋产权证书交于周翔、代宁后付清。并约定徐学松、支叶应在第二笔房款付清当日将房屋交付周翔、代宁居住使用。关于产权登记约定，如周翔、代宁办理房产证、土地使用权证及其过户手续的需要，向徐学松、支叶书面要求，徐学松、支叶应提供一切与之有关的手续及资料，协助在房地产产权登记机关规定的期限内办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝。合同签订后，周翔、代宁按约定时间交付了交二批购房款25万元，2014年9月3日交付了第三批购房款4万元，并签订了补充协议一份，约定房产证于2015年前办理完毕，配合过户。现周翔、代宁完全履行了合同约定的义务，但徐学松、支叶拒绝继续履行合同，拒不配合办理过户登记手续，损害了周翔、代宁的利益。要求判如所请。 徐学松、支叶辩称，一、周翔、代宁提供的买卖合同第四条对付款日期有涂改，根据徐学松、支叶手中的合同显示其付款日期为2014年1月1日，第三笔付款已逾期90日。根据第六条约定，逾期90日未能支付视为解除合同。所付房款定金不退，因此，徐学松、支叶并未违约，该合同已解除。我方无需履行合同并协助办理过户。 周翔、代宁为支持自己的诉讼请求，提交了周翔、代宁的身份证各一份，徐学松、支叶的身份证及结婚证各一份，徐学松、支叶无异议，对无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。对于周翔、代宁提供的其他证据，本院认定如下： 1、拆迁安置房买卖合同一份。徐学松、支叶认为合同真实性无异议，但第四条第三笔日期有改动，周翔、代宁称改动是签订协议时写错了，当时修改的，对方手中的合同也同样做了修改；其次，2014年9月3日签订了补充协议，徐学松认可收取了第三笔款40000元，并配合乙方过户，视为合同继续履行。结合鉴定结论，能够认定徐学松、支叶的手中的合同第2页、第3页与第1页、第4页不是同一时间印制形成，故周翔、代宁提供的合同真实性能够认定，证据效力本院予以认定。 2、徐学松出具的收条二份，及中国农业银行回单二份，徐学松、支叶无异议，对于周翔、代宁分二笔付款250000元的证明目的，本院予以认定。 3、补充协议一份，出卖方虽只有徐学松一人签订，但因徐学松与支叶系夫妻关系，在主合同签订后，前二笔付款250000元的收条均由徐学松一人签字，该补充协议附属于主合同，周翔、代宁有理由相信徐学松是与支叶商量后才愿意签字的，补充协议符合表见代理的特证，证据效力本院予以认定。 4、杭州市南郊区监狱释放证明书复印件一份，不能证实与案件的关联性，证据效力本院不予认定。 5、司法鉴定科学研究院司法鉴定意见书及票据各一份，系周翔、代宁申请，由人民法院委托进行鉴定，程序合法，鉴定结论的效力，及预交的鉴定费5400元事实本院予以认定。 徐学松、支叶为支持自己的抗辩，提交了如下证据，本院认定如下： 1、拆迁安置房买卖合同一份，合同共4页，其第1、第4页与周翔、代宁提供的合同相同，第2页、第3页根据司法鉴定科学研究院司法鉴定意见书，第2页与第1页，第3页与第4页纸张不是同批次纸张，其上的打印字迹不是同一时间印制形成，故合同书第2页、第3页真实性本院不予认定。 2、皖（2016）凤阳县不动产权第0001122号不动产权证复印件二份，对于徐学松、支叶为涉案房产的共同共有人的证明目的，本院予以认定；证书载明面积为105.45平方米，与合同载明面积101.3平方米相比，多出的4.15平方米如何处理，作为出卖方没有提起反诉，相关权利人可另行主张，本案不予处理。 根据上述认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实： 徐学松与支叶系夫妻关系，两人在凤阳县府城镇中都西苑一期26栋二单元502室有拆迁安置房一处，对外出售。周翔与代宁系夫妻，经协商，愿意购买徐学松、支叶夫妻的上述房产，双方于2013年7月24日签订了拆迁安置房买卖合同，约定主要内容如下： 出卖人（甲方）：徐学松、支叶买受人（乙方）：周翔 第一条房屋的基本情况甲方房屋坐落于中都西苑一期26栋二单元502室，位于第**，共壹套，房屋结构为混合，建筑面积为101.3平方米，房屋用途为住宅，并附带阁楼一间，位于**，面积为70平方米。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。第二条本合同中所述房屋是徐学松、支叶的共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在抵押、债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第三条上述房产的交易价格：成交价格为人民币310000.00元（大写叁拾壹万元整）第四条甲乙双方同意以银行或现金方式付款，签订合同时付定金人民币壹拾伍万元整交付甲方，付首款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币壹拾万元整于2013年11月底付给甲方，第三笔房款人民币肆万元整于2014年12月30日支付，尾款待甲方办理该房屋产权证书交于乙方后付清。第五条房屋交付甲方应在第二款付清当日将房屋交给乙方居住使用，甲方应在交房当日（2013年11月30日），将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带储藏室的钥匙全部交付给乙方。第六条甲方逾期交付房屋第七条关于产权登记的登记的约定乙方自愿在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证，土地证及其过户手续。但如乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有半的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国地证、原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人不同意出售的书面意见等），并协助乙方在房地产产权登记机关的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。办理产权过户登记的费用由乙方承担。如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出书面要求起柒天（遇法定节假日顺延）内提供房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起叁天内将乙方已付款退还给乙方，按已付款5﹪利率付给利息，并按已付款的50﹪赔偿乙方损失。甲方在办理产权登记手续时，应通知乙方。或在办理产权登记手续后，7日内，将产权证书交于乙方。第八条本合同主体甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签字本合同的时间经本房屋所有房屋共有产权人同意。乙方是周翔、代宁，代表人是代宁。本合同需要由甲方、乙方，见证方三方共同签字后方能生效。本合同一式两份，一份肆张，甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份。第九条本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签字本合同，签字本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。 合同签订后，周翔、代宁依约于2013年7月24日支付了第一批150000元，该款由徐学松出具收条一份；2013年12月7日支付了第二批购房款100000元，也由徐学松出具收条一份，且在第二批购房款支付后，徐学松、支叶依约将涉案房产交付周翔、代宁，房屋由周翔、代宁居住使用至今。 2014年9月3日，徐学松以甲方资格，与作为乙方代表的周翔签订了《中都西苑一区26栋二单元502室补充协议》，约定内容如下：尾款贰万：中都西苑一区26栋二单元502室，总价格三十一万元，已收到现金二十五万元，于2014年9月3日收现金肆万元整，剩余尾款贰万元在办理房产证交付时（乙方）付清。房产证：于2015年之前（甲方）办理完毕，配合乙方过户。费用：1、办理房产证如果直接办于甲方名下，其费用由甲方承担。2、办理房产证如果直接办于乙方名下，费用由乙方承担。3、如果甲方过户给乙方，其费用由乙方承担。甲方签字：徐学松乙方签字：周翔。 2016年，徐学松、支叶以共有人名义，将涉案不动产证权办理登记在两人名下，证字号为皖（2016）凤阳县不动产权第0001122号。依照不动产权证登记的面积，涉案房屋面积为105.45平方米。 周翔自监狱释放后，即要求徐学松、支叶继续履行合同，协助办理过户手续，徐学松、支叶拒绝，在自行协商未果的情况下，周翔、代宁起诉来院。 本案在审理过程中，徐学松、支时提供了其持有的合同，其合同第2页第三笔房款的付款时间为2014年1月1日，与周翔、代宁手中持有合同第2页载明的第三笔付款时间2014年12月30日不一致，为解决徐学松、支叶持有合同第2页与第1页、第3页与第4页是否为同一时间形成问题，周翔、代宁于2018年6月20日向本院申请鉴定，本院遂委托司法鉴定科学研究院进行了鉴定。2018年12月16日该研究院作出结论，检材拆迁安置房买卖合同第2页与第1页、第3页与第4页纸张不是同批次纸张，其上的打印体字迹不是同一时间印制形成；无法判断其上手写墨迹是否同时书写形成。为此，周翔、代宁预交了鉴定费5400元。 本院认为，本案争议焦点如下，第一、双方签订的拆迁安置房买卖合同是否有效？第二、买受方有无违约？第三、买受人要求继续履行合同的请求，应否支持？ 第一、双方签订的拆迁安置房买卖合同是否有效？ 周翔、代宁持有的拆迁安置房买卖合同，系徐学松、支叶与周翔、代宁双方真实意思表示，该合同合法、有效。 第二、买受方有无违约？ 《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依照买受方提供的合同，其第三笔购房款应于2014年12月30日支付，买受人实际于2014年9月3日支付了第三笔款40000元，前三笔共付款290000元，履行了合同义务，没有违约。出卖方徐学松、支叶以其持有的合同载明第三期付款时间为2014年1月1日，认为买受方延期付款构成违约。买卖双方二份合同第1页、第4页双方均无异议，根据鉴定机构出具的鉴定结论，徐学松、支叶提交的合同第2页与第1页、第3页与第4页不是同一时间印制形成，其提交合同第2页、第3页真实性本院不予认定，故其关于买受人违约的辩称意见，本院不予采纳。 第三、买受人要求继续履行合同的请求，应否支持？ 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周翔、代宁作为买受人依照合同约定，支付了前三期购房款290000元，履行了付款义务，出卖方也按照合同约定将房产交付周翔、代宁实际居住使用。合同第七条约定，“如乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，向甲方提出书面要求，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及土地证、原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人不同意出售的书面意见等），并协助乙方在房地产产权登记机关的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。”协助办理过户手续是出卖方的义务，买受人要求出卖方继续履行合同、协助办理过户手续的主张，符合法律规定，本院予以支持；徐学松、支叶关于合同自行解除、无需继续履行的辩称，无事实与法律依据，本院不予采纳。 对于买卖合同履行后，买受人未付清的购房尾款20000元，及不动产权证面积与合同面积的差额如何处理问题，出卖人在法庭辩论结束前未提起反诉，本案不予处理，权利人可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 原告周翔、代宁与被告徐学松、支叶于2013年7月24日签订的拆迁安置房买卖合同（周翔、代宁提供的合同文本）有效，被告徐学松、支叶应在本判决生效后十日内协助原告周翔、代宁办理涉案的皖（2016）凤阳县不动产权第0001122号不动产权证的过户手续。 案件受理费5650元、减半收取2825元，鉴定费5400元，合计8225元，由被告徐学松、支叶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张睿 二〇一八年十二月二十六日 书记员  王翔 相关法律及司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。