天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初7477号原告：中国农业银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区狮子林大街218号。负责人：庞亮，该行行长。委托诉讼代理人：阎菲，男，该行职员。委托诉讼代理人：刘智达，男，该行职员。被告：白乃轩，男，1974年4月21日出生，汉族，户籍地天津市武清区，其他基本情况不详。被告：梁爱玲，女，1981年3月2日出生，汉族，无职业，住广东省广州市南沙区。原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行与被告白乃轩、被告梁爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人阎菲到庭参加诉讼。被告白乃轩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告梁爱玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除合同，二被告立即向原告偿还截至2017年9月15日全部借款本息合计人民币1543585.94元（包括应还未还借款本息人民币8073.72元和未到期借款本金人民币1531967.42元及提前还息人民币3544.80元）以及截止二被告实际还款日产生的相应利息；2.本案全部诉讼费用由二被告承担；3.原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：原告与二被告系借贷关系。2016年8月26日二被告因购买房屋的需要向原告申请二手房住房贷款，贷款房屋坐落于天津市河西区景兴里57门801-805号，原、被告经协商一致签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：12020120160018657），合同约定原告向二被告提供借款人民币1564000元，借款期限自2016年8月26日至2043年8月25日，还款方式采用月均等额本息还款。合同签订后，原告依约足额发放贷款，但被告自2017年8月26日至今未按约履行还款义务。后原告多次进行催要，但被告均借辞推诿，毫无履约之意。被告的行为已经构成合同约定的违约情形，原告为维护自身合法权益，故起诉至贵院，望判如所请。被告白乃轩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告梁爱玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在接受本院询问时其表示，我不认识白乃轩，我一个朋友认识他，白乃轩买房让我帮忙签个名，所以我跟白乃轩在农业银行见过两次。我没有与白乃轩到民政局登记结婚，当时白乃轩让我和他合过影，说是有用，具体我也没有细问。同意房屋抵押承诺书共有权人的签字是我本人签字，我没有见过个人购房抵押担保借款合同、借款凭证、客户ID截屏打印件、不动产登记证明、贷款还款汇总试算截屏打印件。诉争房屋我并没有出资和还贷，也不知道该房屋的相关情况，我只是帮个忙，房子不是我的，我不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下:2016年8月18日，原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行与被告白乃轩签订编号：12020120160018657的《个人购房抵押担保借款合同》，约定：原告向被告发放个人房屋抵押贷款1564000元，贷款用途为购买天津市河西区景兴里57门801-805号房产，贷款期限为324个月，自2016年8月26日至2043年8月25日。贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍（大写）后确定。还款方式为按月等额本息还款法。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入天津市房地产交易资金监管中心账号为02×××73的农行河东光明支行账户。如借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款及其他情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。同时，双方约定被告以被告白乃轩名下坐落于天津市河西区景兴里57门801-805号房屋作为抵押物为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。双方就上述抵押物在天津市河西区房地产管理局办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，原告依法取得了他项权证书。2016年8月26日，原告依约将贷款1564000元全额发放给被告白乃轩。贷款发放后，被告白乃轩开始尚能正常还款，但自2017年8月26日开始出现逾期还款情况。截至2017年9月15日，被告白乃轩拖欠原告借款本金1534687.96元、利息（含罚息、复利）5353.18元。另查，被告白乃轩与被告梁爱玲系非夫妻关系。本院认为，原告与被告白乃轩系金融借款合同关系，双方签订的《个人购房抵押担保借款合同》是合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告白乃轩，被告白乃轩即应依照约定履行还款义务。现被告白乃轩未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除与被告白乃轩签订的《个人购房抵押担保借款合同》，《个人购房抵押担保借款合同》项下的贷款立即到期并要求被告偿还截至2017年9月15日，被告白乃轩拖欠原告借款本金1534687.96元、利息（含罚息、复利）5353.18元，并要求被告白乃轩按照合同约定给付截止到被告白乃轩还款日产生的相应利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告对被告白乃轩提供的坐落于天津市河西区景兴里57门801-805号房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告在庭审中要求被告梁爱玲对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院对原告提供被告白乃轩与被告梁爱玲的结婚证复印件的结婚证字号J372421-2012-0000639核实发现该证件字号不存在，即使二被告曾共同向原告发出过申请信贷业务的意思表示，但被告梁爱玲并未与原告就案涉款项达成抵押借款合意，实为被告白乃轩个人与原告签订《个人购房抵押担保借款合同》。此外，被告梁爱玲亦自述其与被告白乃轩并未进行过结婚登记，无借款意愿。据此，原告要求被告梁爱玲对上述债务承担连带清偿责任的请求理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告白乃轩偿还原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行截至2017年9月15日，被告白乃轩拖欠原告借款本金1534687.96元、利息（含罚息、复利）5353.18元，及自2017年9月16日起至实际给付之日止的利息（含罚息、复利），由被告白乃轩按《个人购房抵押担保借款合同》的约定承担；二、如被告白乃轩未能履行本判决第一项确定的给付义务，原告对被告白乃轩提供的抵押物即被告白乃轩名下坐落于天津市河西区景兴里57门801-805号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告白乃轩所有，不足部分由被告白乃轩继续清偿；三、本判决第一项、第二项义务履行完毕后，双方签订的《个人购房抵押担保借款合同》予以解除；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18692元，公告费用560元，保全费5000元，由被告白乃轩负担负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 罗 蕾代理审判员 苗 佳人民陪审员 梁 华二〇一八年六月十一日法官 助理 杨泽轩书 记 员 马 芳附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。