江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0582民初11623号原告:郭峰。原告：黄丽敏。上述二原告共同委托诉讼代理人：余海华，江苏锋源律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：徐聪，江苏锋源律师事务所实习律师。被告：顾亚运。第三人：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市人民中路111号。负责人：钱海刚，该行行长。委托诉讼代理人：蒋永新，该行员工。原告郭峰、黄丽敏与被告顾亚运房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法追加了中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中国银行）为第三人参加诉讼，本案依法适用简易程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理，原告郭峰、原告郭峰、黄丽敏的共同委托诉讼代理人余海华、徐聪、第三人中国银行的委托诉讼代理人蒋永新均到庭参加了诉讼。被告顾亚运经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告郭峰、黄丽敏向本院提出诉讼请求：1、确认二原告将位于张家港市××××室房屋（含5#车库）转让给被告的房屋买卖行为无效；2、确认诉争房屋的所有权归原告所有；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告欲以房产抵押向银行贷款，但因个人原因无法办理贷款。2016年7月底，原告与被告协商，一致同意原告将位于张家港市××××室房屋（含5#车库）过户至被告名下，由被告用该房屋抵押，协助原告办理贷款。2016年8月1日，原告将约定好的首付款先行汇入被告账户，之后，原、被告双方于2016年8月9日签订了一份《存量房买卖契约》，约定房屋售价为150万元，首付款45万元，贷款105万元。房屋过户后，被告将新的不动产权证交由原告保管，并将原告于2016年8月1日汇给被告的首付款归还给了原告。贷款发放下来之后，被告将还贷的银行卡号码告知原告，原告一直按约归还上述贷款。之后，为了防止被告损害原告的权益，原、被告双方还另行签订了房屋租赁合同，约定被告将该房屋出租给原告，并同时签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告再将该房屋以125万元的价格再出售给原告，被告同时还向原告出具了房屋租金和房屋买卖的收款收条。现原告认为，原告为了套取银行贷款，虚构买卖事实，双方不存在真实的买卖关系，双方之间的房屋买卖行为无效。为维护原告的合法权益，故来院起诉。被告顾亚运未作答辩。第三人中国银行称，案涉房屋办理了抵押权，该行不存在任何过错，贷款合同有效，抵押权也有效。本院经审理认定事实如下：郭峰与黄丽敏系夫妻关系，二人于2001年登记结婚。位于张家港市××××室的房屋（含5#车库及阁楼，以下简称案涉房屋）原房屋所有权人为郭峰。2016年8月9日，郭峰、黄丽敏（出卖方）与顾亚运（买受方）签订一份《存量房买卖协议》，约定出卖方将案涉房屋出售给买受方，房屋价款为150万元，房屋价款的支付方式为贷款方式，其中45万元于2016年8月15日支付，余款105万元于2016年9月20日前付款。该合同尾部“房产管理鉴证单位（章）”栏内加盖了张家港市房产交易中心公章。2016年9月10日，案涉房屋的权利人登记为顾亚运[不动产权证书号为苏（2016）张家港市不动产权第0011490号]。2016年8月15日，顾亚运与中国银行签订了一份《个人二手住房贷款合同》约定，顾亚运以案涉房屋作抵押向中国银行贷款金额为105万，贷款期限为20年。2016年8月1日15时许，郭峰通过银行转账的方式向顾亚运转账60万，同日，16时许，顾亚运通过银行转账的方式向郭峰转账30万。同年8月9日，顾亚运通过银行柜台转账的方式向郭峰转账15万元。2016年8月30日，顾亚运（卖方、甲方）与郭峰（买方、乙方）又签订了一份《房地产买卖合同》，约定，卖方将案涉房屋出售给买方[房产证号为苏（2016）张家港市不动产权第00114**号]，房价为125万元，乙方2016年10月30日前付房款共计45万元，甲方于2017年2月13日前将房屋原有贷款自己还清并办理抵押注销手续。同日，顾亚运出具一份《收条》，主要内容为：今收到郭峰案涉房屋的房屋订房款20万元，收款方式为现金。同年10月15日，顾亚运出具了第二份《收条》，主要内容为：今收到郭峰案涉房屋的房屋款25万元，收款方式为现金。同日，顾亚运还在同一张A4纸上向郭峰出具了一份《借条》和一份《收条》。借条的主要内容为：顾亚运向郭峰借款45万元，于2017年1月10日前归还，2016年8月30日借20万现金，同年10月15日借25万现金。收条的主要内容为：今收到郭峰45万元，收款方式为现金，分2次现金给付。另查明：案涉房屋于2016年8月15日设定了编号为苏（2016）张家港市不动产证明第0002164号他项权证（他项权人为中国银行，债权数额为105万，约定日期为2036年8月15日），于2016年11月8日设定了编号为苏（2016）张家港市不动产证明第0007682号他项权证（他项权人为张家港昌盛农村小额贷款有限公司，债权数额为45万，约定日期为2021年11月8日，），此外，该房屋还于2017年9月13日被本院在（2017）苏0582民初9014号一案中查封。以上事实，有结婚证、存量房买卖契约、房产证、土地证、个人二手住房贷款合同、房地产买卖合同、收条、借条、银行卡交易明细清单、庭审笔录等予以证实。审理中，原告郭峰作如下陈述：案涉房屋原在二原告夫妻名下，因为原告的信用记录不好，无法贷款，所以想借顾亚运的名义以抵押房产的形式向银行贷款。顾亚运在城北幼儿园附近开了一个饭店，我去吃饭认识他的，后我提出将我名下的房屋转到他名下，再以他的名义抵押贷款，双方于2016年8月就此事达成了一致意见。在签订网签合同之前，双方曾在圆顺房产中介处签订了一份房地产买卖合同，后中介带双方去了房地产交易中心签订了网签合同，双方还于8月12日到中国银行办理了抵押贷款及他项权证。这次交易，按合同约定，顾亚运要付我45万元房款，我于8月1日先转给顾亚运60万元，同一天稍晚一些顾亚运又转回我30万，8月9日，顾亚运又转我15万元，剩下来的105万是中国银行贷款下来后支付给我的，现在这个银行贷款由我在还，该贡款一直是我负责还款的。我之所以和顾亚运做房屋买卖，就是为了去银行办贷款，房屋一直由我居住至今，没有实际交付，当时过户的税费、水、电、电视的费用都由我是交的。为了防止顾亚运占有我房屋，双方还在8月30日反过来签订了一份房地产买卖合同，当天顾亚运还分别向我出具了相应的收条、借条。2017年3月5日，我发现顾亚运私自将案涉房屋抵押给小贷公司，我就追到他老家，当时没有找到顾亚运，就让顾亚运的父亲顾彦皊给我出具了一份证明，当时我们在做房屋买卖的时候，顾亚运的父亲也在张家港，他也知道这个事情的。为此，原告郭峰提交了若干份代顾亚运归还银行贷款的交易记录(载明郭峰向顾亚运银行账户汇款的情况，每月汇款6600元)、若干份案涉房屋2017年交纳水电费等的发票、顾彦皊于2017年3月5日签名确认的《证明》（主要内容为：案涉房屋原为郭峰所有，由于郭峰夫妻不符合银行贷款条件，又和顾亚运是朋友，所以协商郭峰将房屋过户给顾亚运，顾亚运拿房子银行贷款，贷款由郭峰来偿还，房屋所有权实属郭峰所有，房屋与顾亚运没有任何关系，只是借其名贷款。房屋是郭峰的，贷款也是郭峰的。当时首付款45万元首付款也实为郭峰自己所出，顾亚运没有出一分钱，贷款时顾亚运父亲顾彦皊签字可证明顾亚运没有出任何钱。且贷款下来后房产证郭峰保管并保证银行贷款按约归还，任何时候郭峰要求把房子过户过来自己名下，顾亚运无条件配合郭峰做过户手续。），并申请证人聂某出庭作证。证人聂某出庭后做如下陈述：郭峰曾把案涉房屋抵押给其公司泛华金融公司，我是做房产抵押——后来郭峰觉得我公司的利息较高，而且还想多贷点钱，郭峰就想把房子过户到他朋友的名下,多贷点款正好把欠我公司的钱还掉。因为过户需要撤销我公司的他项权证，所以他和我讲了对方是顾亚运，顾亚运我也认识的，是在城北开饭店的，后郭峰把我欠我公司的款还掉了，我公司去注销了他项权证。审理中，原告表示案涉房屋上的他项权尚未涤除，法院查封也未解除，其无能力去还钱。本院认为，本案中，原、被告双方于2016年8月9日签订了《存量房买卖协议》，约定二原告将案涉房屋出售给被告，成交价为150万元，首付款为45万元，后原告郭峰又于同年8月30日与被告签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告将案涉房屋返售给原告郭峰，明显与常理不符，而据银行交易记录反映，原告郭峰先汇款60万给被告，被告再分二次共计支付原告郭峰合计45万元，结合原告提交的证明、还贷款凭证、付费票据及证人证言，可认定原、被告双方通过签订房屋买卖合同、办理房屋买卖手续来达到骗取银行贷款目的的事实，而上述行为属于以合法形式掩盖非法目的，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应当认定该房屋买卖合同无效。原告要求确认双方房屋买卖合同无效的诉请，于法有据，本院予以支持。但案涉房屋过户后，又设立了他项权，现原告无证据证实他项权人并非善意无过错的第三人，故上述抵押权受到法律保护，在抵押权未涤除的情况下，房屋产权仍无法恢复至原告的名下，而案涉房屋也已被告本院查封，原告亦无权就被查封的财产提出确权之诉。故原告要求确认案涉房屋的所有权归原告所有，本院不予支持。被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果，由其自行承担。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及其他相关法律规定，判决如下：一、原告郭峰、黄丽敏与被告顾亚运于2016年8月9日签订的《存量房买卖契约》无效。二、驳回原告郭峰、黄丽敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9150元、诉讼保全费5000元，合计14150元，由被告顾亚运负担。该款原告郭峰、黄丽敏已预交，本院不再退还，由被告顾亚运直接给付原告郭峰、黄丽敏。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  路骊珠二〇一八年一月十二日书记员  姚嘉欢