上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初4073号原告(反诉被告)：上海荧星影视艺术有限公司，住所地上海市。法定代表人：姚郦，执行董事。委托诉讼代理人：郭西，上海市大明律师事务所律师。被告(反诉原告)：王波，男，1978年10月27日出生，汉族，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：薛雪娟，泰和泰(上海)律师事务所律师。原告上海荧星影视艺术有限公司与被告王波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日组织当事人进行证据交换。审理中，被告王波提出反诉，本院予以受理，并于2020年4月29日、5月25日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告，以下简称原告)上海荧星影视艺术有限公司的原委托诉讼代理人黄磊、陈极，被告(反诉原告，以下简称被告)王波的委托诉讼代理人薛雪娟到庭参加诉讼。本院经审理发现，本案不宜适用简易程序，依法转为普通程序。根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本案适用普通程序独任制审理。因本院正在审理的(2020)沪0105民初3903号案件与本案相关联，本案须以该案审理结果为依据，而该案尚未审结，故本院于2020年7月20日作出裁定：本案中止诉讼。此后，本案恢复诉讼。本院于2021年3月18日公开开庭进行了审理。原告上海荧星影视艺术有限公司的委托诉讼代理人郭西、被告王波的委托诉讼代理人薛雪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海荧星影视艺术有限公司向本院提出本诉诉讼请求：被告赔偿原告机房搬迁费120,000元。事实和理由：2015年5月4日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定：原告于2015年4月19日至2020年8月31日期间承租上海市长宁区长宁路XXX号XXX室(以下简称涉讼房屋)，被告保证涉讼房屋及其附属设施处于正常的可使用状态，发生损坏或者故障的，被告应当在收到原告通知后3日内维修，逾期不维修的，原告可以代为维修，费用由被告承担；被告不及时维修造成原告损失的，被告应当赔偿。合同另对租金、违约责任等作了约定。租赁期间，原告及承租上海市长宁区长宁路XXX号XXX室(以下简称23B室房屋)的案外人上海生活书店有限公司(以下简称生活书店)要求被告修缮，但被告置若罔闻。2015年7、8月间，因夏季多雨、台风，造成涉讼房屋及23B室房屋大面积漏水，室内吊顶大面积坍塌、墙面脱落，室内进水被淹，办公家具被浸泡，网络主机进水瘫痪，原告日常工作停滞。原告及生活书店开始搬迁并进行紧急抢修，暂时原地恢复部分工作，并拒付当时的租金以抵充相关费用。被告据此提起诉讼，案号为(2015)长民三(民)初字第1785号。法院经审理，判决原告向被告支付租金，被告向原告支付维修费、机房搬迁费等，但未涉及漏水问题。2016年7月至10月期间，原告及生活书店多次致函要求被告对涉讼房屋及23B室房屋屋顶进行修缮，但被告推诿。2016年8月、10月，原告及生活书店先后与案外人森某(上海)防水工程有限公司(以下简称森某公司)签订合同，对顶层楼面进行维修、防水、筑漏。因维修期间产生费用，故原告停止支付当时的租金。被告再次提起诉讼，案号为(2018)沪0105民初11657号。该案审理中，经审价，已经完成的部分顶层楼面维修、防水、筑漏工程造价为157,073.63元，法院全额支持，其余部分因工程未完工而未支持。该案判决生效后，森某公司完成了顶层楼面维修、防水、筑漏工程，原告及生活书店共计支付407,000元，鉴于款项基本由生活书店支付，扣除法院已经支持的部分，剩余未支付的工程款由生活书店追讨。此外，原告还完成全部机房搬迁，产生搬迁费120,000元。因被告未按约履行维修设施、设备义务，属违约，应承担违约责任，赔偿原告机房搬迁费，故原告提起诉讼。被告王波本诉辩称及反诉诉称，原告以涉密为由拒绝陈述机房搬迁地点，原来的机房不到20平方米，原告号称新搬迁的机房有500多平方米。被告认为原告所述机房搬迁不是事实，且无论是原告的维修还是物业的维修或机房的搬迁，原告均未先行告知被告、未征得被告同意，故被告不同意承担该费用。被告王波另提出反诉诉讼请求：1.解除原、被告之间签署的《上海市房屋租赁合同》；2.原告支付2019年3月26日至2020年3月25日的租金318,264元。审理中，被告主张，因租赁合同于2020年8月31日到期，而原告未能按期搬离涉讼房屋，直至2020年12月12日才将涉讼房屋返还原告，故变更反诉诉讼请求为：1.原告支付2019年3月26日至2020年8月31日的租金464,409.40元；2.原告支付违约金27,318.20元；3.原告支付2020年9月1日至12月12日的占用费95,613.70元。原告荧星公司反诉辩称，同意支付2019年3月26日至2020年8月31日的租金，但被告交付的房屋一直在漏水，造成房屋屋面损坏，被告先行违约，导致租赁合同的目的无法完全实现。此外，原告主要从事室内影视拍摄工作，受疫情影响，原告直至2020年8月31日仍未复工。综上，原告并未违约，不同意支付违约金，并要求按照租赁合同约定租金标准的50%向被告支付上述期间的租金。原告曾经发函通知被告，于2020年8月31日停止使用涉讼房屋，被告不予理睬，客观上造成双方未能办理交接手续，之后产生的相关费用应由被告自行承担，原告不应支付占用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对(2015)长民三(民)初字第1785号民事判决书、(2016)沪01民终6392号民事判决书、(2018)沪0105民初11657号民事判决书、(2019)沪01民终8301号民事判决书、原告及荧星公司发送的函件、通知、上海生活书店总汇发出的通知、中国韬奋基金会实业开发部发出的通知、上海生活传媒网络有限公司(以下简称生活传媒公司)发出的通知、中华人民共和国增值电信业务经营许可证、上海增值税普通发票、银行业务回单、交接书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系涉讼房屋产权人，该房屋建筑面积234.27平方米。2015年5月12日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定：被告将涉讼房屋出租给原告使用，房屋租赁期自2015年4月19日起至2020年8月31日止。每日每平方米建筑面积租金为3.80元。月租金为25,750元。租金3年内每年上调3%。自第4年起，双方可协商对租金进行适当调整。原告应于每月30日前向被告支付租金。无故逾期支付的，逾期一日，则原告需按日租金的0.03%支付违约金。租赁期间，原告发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知被告修复；被告应在接到原告通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，原告可代为维修，费用由被告承担。房屋交付时存在缺陷的，被告应自交付之日起的3日内进行修复、逾期不修复的，被告同意减少租金50%并变更有关租金条款。租赁期间，被告不及时履行本合同约定的维修、养护、消防责任，致使房屋停止使用、损坏，造成原告财产损失或人身伤害的，被告应承担赔偿责任。2015年9月29日，被告提起诉讼，要求原告支付2015年4月19日至2016年3月18日的租金及违约金。原告则提出反诉，要求被告赔偿因房屋漏水造成的经济损失73,000元，包括维修费13,000元、计算机机房搬迁费60,000元。本院经审理，于2016年4月8日作出(2015)长民三(民)初字第1785号民事判决：一、被告应于该判决生效之日起十日内支付原告涉讼房屋2015年4月19日至2016年3月18日的租金218,016元；二、被告应于该判决生效之日起十日内赔偿原告71,000元；三、驳回被告的其余本诉请求。被告不服该判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院经审理，于2016年7月28日作出(2016)沪01民终6392号民事判决：驳回上诉，维持原判。2016年7月至2016年9月，原告及生活书店多次向被告及其代理人徐进发出公函，涉及涉讼房屋屋面防水维修工程费用的支付方式、至全部屋面修缮竣工之日的租金减免等事项。2016年7月1日，案外人生活传媒公司向原告发出机房部分应急关闭的通知。对此，被告以邮件和书面快递形式多次回函，函称：2016年8月1日被告已委托维修人员与原告就涉讼房屋检修及维修事宜进行沟通，原告拒不告知房屋受损部位，也没有提供已签订的维修合同，被告已委托上海至聿建筑装饰有限公司对涉讼房屋屋顶全面检修；被告确定于2016年8月31日至2016年9月2日期间对涉讼房屋进行检修及消防检查，要求原告配合，并寄送经公证的委托书，委托史连伟、周新艳代为办理房屋租赁的检修、维护、查验等事宜。2016年8月1日，原告、生活书店与森某公司签订《楼面防水维修施工合同》，约定：项目名称：上海亨通国际大厦23楼600平方米屋面防水工程。项目内容：600平方米屋面沥青防水工程、大楼高层材料搬运、垃圾清运。工程期限：2016年9月1日至2016年10月10日(如遇特殊原因，顺延工期)。工程合同价420,000元，工程款支付：材料进入工地，支付40%工程款，工程结束后支付45%工程款，剩余15%质保金一年后付清。2016年9月1日，被告代理人去涉讼房屋查验检修遭拒，要求原告配合。2016年9月9日，原告、生活书店与森某公司签订《补充协议书》，约定：1、新增女儿墙、建筑墙面防水工程面积170平方米。2、新增旧防水层剥离、清除项目，总面积770平方米。3、新增23楼高层建筑垃圾清运项目。上述新增项目，参照原合同价格，结合现场实际施工状况，增加款项共计9.8647万元。于竣工时一并结算支付。2016年10月10日，原告、生活书店与森某公司再次签订《楼面防水维修施工合同》，约定：项目名称：上海亨通国际大厦23楼屋面立面建筑全部屋、墙面防水工程。项目内容：约300平方米屋面建筑全部沥青防水工程、材料。工程期限：2016年10月10日至2016年12月30日(如遇墙基大修等特殊原因，顺延工期)。工程合同价700,000元，工程款支付：材料进入工地，支付15%工程款，工程结束后支付83%工程款，剩余2%质保金一年后付清。2016年8月3日至11月期间，原告、生活书店通过转账方式向森某公司的法定代表人康伟支付涉讼房屋楼屋面维修款，森某公司向原告、荧星公司开具了发票。2017年1月8日，生活传媒公司向原告发出关于传媒机构生活文献数据中心机房因漏水漏电物损需搬迁的批复的文件，决定：1、传媒机构数据中心机房自本文下达之日起安排搬迁……。2、机房搬迁重设所需费用预算约107万元，先由你方预垫，然后依据租赁合同违约和赔偿条款，由你方通过协商或诉讼，统一向房东索赔……。2017年6月至2018年5月期间，原告、生活书店多次向徐进、被告寄送公函，提出屋面维修结束后，屋面以上各类辅助建筑部分因长期漏水也需要立即进行维修，因被告无回音，拟按照租赁合同约定先行由租金中支付所需款项；要求被告来沪结算租金和处理物业修缮事务；寄送光盘证明预计漏水对室内办公区域造成的损害仍在持续。2017年10月27日，被告委托上海市劉和王律师事务所向原告寄送律师函一份，确认被告于2017年9月28日收到原告公函。以原告拖欠租金为由解除与原告签订的房屋租赁合同，要求原告尽快支付2016年3月18日至2017年10月租金及违约金(日租金0.03%)。2018年3月29日、6月20日，生活传媒公司向原告开具三张服务名称为信息技术服务、信息系统服务、机房搬迁费的上海增值税普通发票，每张发票金额为40,000元，共计120,000元。2018年6月1日，上海程华物业管理有限公司(以下简称程华物业)出具《上海亨通国际大厦屋面漏水、房屋漏电损坏证明》，内容为：上海亨通国际大厦因历史原因，没有维修基金。故长期以来23楼(顶层)业主自行承担屋面筑漏维修工作。2016年，23楼租户帮助业主维修了屋面平面部分。而立面部分因维修工程难度大费用高，尚未能维修，故仍造成长期局部严重渗漏，目前，已经漏至大楼15层，给各层用户造成生产、经营和房屋损失。由于23楼业主长期失联，物业方面正与23楼租户协商，共同解决上述问题。2018年6月5日，被告提起诉讼，要求：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年10月28日解除；2.原告支付2016年3月19日至2017年10月28日的租金516,741元；3.原告支付2017年10月29日至实际搬离之日的房屋占有使用费；4.原告支付逾期支付租金的违约金103,348.20元。原告则提出反诉，要求：被告赔偿屋顶维修费157,073.63元，室内维修费20,680元、机房搬迁费120,000元。该案审理中，原、被告一致确认：前案中只处理了吊顶坍塌问题，涉讼房屋仍存在渗漏水情况；原告维修前，涉讼房屋确实存在漏水情况；原告维修后，涉讼房屋仍然有漏水现象。此外，本院根据被告的申请，委托中世公司对涉讼房屋楼面防水维修工程造价进行鉴定。该公司于2018年11月21日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：无争议部分造价100,242.85元，有争议部分造价为56,830.78元。本院经审理，于2019年3月25日作出(2018)沪0105民初11657号民事判决：一、原告应于该判决生效之日起十日内支付被告涉讼房屋2016年3月19日至2019年3月25日的租金928,265.01元；二、被告应于该判决生效之日起十日内赔偿原告297,073.63元；三、驳回被告的其余本诉请求；四、驳回原告的其余反诉请求。原告不服该判决，提起上诉。二审审理中，原告曾提交新证据，旨在证明一审审理时尚未完工部分现已完工，其垫付工程款186,882.35元等，因上述证据所涉及的费用均为原告在一审中没有主张和提交相关证据的，且被告明确表示上述费用超出一审审理范围，不同意在该案中处理，故上海市第一中级人民法院对超出一审审理范围的费用不予支持。该院经审理，于2019年10月9日作出(2019)沪01民终8301号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年6月4日，生活书店提起诉讼，要求：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2017年10月28日解除；2.原告支付2016年3月19日至2017年10月28日的租金1,145,475元；3.原告支付2017年10月29日至实际搬离之日的房屋占有使用费；4.原告支付逾期支付租金的违约金229,095元。生活书店则提出反诉，要求：被告赔偿屋顶维修费76,044.02元，室内维修费33,329元、机房搬迁费120,000元。该案审理中，生活书店与被告一致确认：前案中只处理了吊顶坍塌问题，涉讼房屋仍存在渗漏水情况；生活书店维修前，涉讼房屋确实存在漏水情况；生活书店维修后，涉讼房屋仍然有漏水现象。此外，本院根据被告的申请，委托中世公司对23B室房屋楼面防水维修工程造价进行鉴定。该公司于2018年11月21日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：无争议部分造价50,856.18元，有争议部分造价为258,187.84元。本院经审理，于2019年3月25日作出(2018)沪0105民初11547号民事判决：一、原告应于该判决生效之日起十日内支付被告23B室房屋2016年3月19日至2019年3月25日的租金1,558,975.97元；二、被告应于该判决生效之日起十日内赔偿生活书店226,044.02元；三、驳回被告的其余本诉请求；四、驳回生活书店的其余反诉请求。生活书店不服该判决，提起上诉。二审审理中，生活书店曾提交新证据，旨在证明一审审理时尚未完工部分现已完工，其垫付工程款186,882.35元等，因上述证据所涉及的费用均为荧星公司在一审中没有主张和提交相关证据的，且被告明确表示上述费用超出一审审理范围，不同意在该案中处理，故上海市第一中级人民法院对超出一审审理范围的费用不予支持。该院经审理，于2019年10月9日作出(2019)沪01民终8477号民事判决：驳回上诉，维持原判。2019年6月24日，生活传媒公司向原告开具两张服务名称为信息技术服务、信息系统服务、机房搬迁费的上海增值税普通发票，发票金额分别为40,000元、80,000元，共计120,000元。2019年7月4日，原告向生活传媒公司支付120,000元，银行业务回单备注栏载明：机房搬迁费。2019年10月10日，生活传媒公司向原告及生活书店发出通知，内容为：我司因科研项目提供参研单位无偿使用的国际生活文献库数据处理中心机房，安置于长宁路XXX号XXX楼上海亨通国际大厦的你两司租赁房屋，因该租赁房屋屋面反复严重漏水，内部平移调整一次，仍未解决问题，决定异地搬迁，现已完工。根据异地搬迁责任分担，结算如下：1、装修费用75万元，由我司承担，机房搬迁费用，由你两司按照租赁面积分担，然后向房东索赔……。2020年4月6日，国务院办公厅发布《关于进一步做好重点场所重点单位重点人群新冠肺炎疫情防控相关工作的通知》，内容为：……二、防控建议：(三)密闭式娱乐、休闲场所。建议低、中、高风险地区暂不开业，具体要求由各地依据本地疫情形势研究确定。2020年4月7日，生活书店总汇发出《关于严禁密闭聚集作业单位复产复工的通知》，内容为：根据2020年4月6日国务院国办发明电[2020]16号文件，1、传媒公司、生活书店、荧星影视等各单位，由于节目制作演播厅、书吧、咖吧、书店、纪念馆、见习基地等为密闭和聚集性质作业环境，均列国务院上述文件规定的因疫情禁止开业的负面清单，故再次重申：传媒系统任何单位，严禁以任何理由擅自开业。2.各单位复工复产日起，暂定2020年6月30日以后，各单位可以据此进行开工准备。2020年8月31日，原告及生活书店出具《关于停租的函》，内容为：2020年8月开始大雨、暴雨连日，亨通国际大厦23层出租房屋屋面虽经其组织修缮，但仍旧四处漏水，证明该房屋的确存在结构性缺陷，特函保修。鉴于被告5年来拒绝一切室内因漏损坏的维修，长期漏水造成室内破败不堪，水电等安全事故隐患严重，不维修已经完全不能使用，经研究决定：2.自2020年9月1日起，上海长宁区855号23楼全层，全部停止使用……；3.在即将进行的维权诉讼没有结束，或双方没有签署续约合同之前，该房屋物业一切费用因停用而停止支付……。2020年9月1日，原告及生活书店出具通知，内容为：为停止损害，自2020年9月1日起，长宁路XXX号XXX楼全层各长期租赁单位全部停止使用，相关租赁合物业费用、公共安全及房东义务，即日起由被告承担。现场除监控系统和留守人员监察外，一律作为被告侵权证据予以封存和保全。因传媒科研机构用房，对封存的侵权证据和现场造成任何破坏和改变者承担法律责任。2020年10月9日，原告及生活书店出具《关于停租善后事务的函》，内容为：两司2020年8月31日发函，但过去月余未见被告回复，请被告接函后尽快联系，协商上海市长宁路XXX号XXX层因漏严重损坏，于2020年9月1日起全面停用后的善后事宜。但原告并未将涉讼房屋钥匙交还被告，也未将其物品搬离涉讼房屋。2020年11月1日，生活书店总汇出具《关于局部复工和企业、职工债务纾困的通知》，告知各单位：凡演播厅密闭作业环境、全国性邀请人员聚集性节目，仍旧不能全面复工复产，恢复正常拍摄和制作。经研究，自本通知下达之日起，凡可以在室外拍摄、制作节目的大内，允许局部复工复产。凡室内演播厅节目制作及全国嘉宾邀请的节目，仍旧禁止开工。2020年12月12日，原、被告签署《交接书》，原告将其遗留物品全部搬离涉讼房屋并将涉讼房屋的钥匙交付被告。另查明，2020年2月14日，生活书店就其与被告王波房屋租赁合同纠纷一案提起诉讼，要求：被告支付其为屋顶维修垫付的费用共计136,284元；被告赔偿机房搬迁费120,000元；被告赔偿其垫付的物业维修费等。本院予以受理，案号为(2020)沪0105民初3903号。该案审理中，本院追加上海程华物业管理有限公司为第三人参加诉讼，并根据生活书店的申请，委托中世公司对上海市长宁区855号顶楼维修工程尚未完成审价部分继续进行审价。中世公司于2021年2月18日出具《工程造价鉴定意见书》。鉴定意见为：本项目确定项目造价为188,344元，有争议部分造价为85,483元。《工程造价鉴定意见书》中另附汇总表一份，载明：一、确定项目造价：1.1长宁路XXX号楼顶维修工程施工合同中尚未完成的部分(为混凝土保护层)，金额50,801元；1.2物业公司主张其维修的(2019年8月至9月)，金额137,543元；小计188,344元。二、争议项目造价：2.1生活书店主张其维修的(前案鉴定报告出具之后2018年12月至2019年6月)金额85,483元。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告主张被告支付机房搬迁费120,000元，被告对此不予认可。就该项争议，本院认为，原告提供了发票及银行业务回单等证据，能够证明机房搬迁费确实产生，被告提供的证据尚不足以证明原告所述不实，故原告的该项主张合法有据，本院予以支持。被告主张原告未按期支付租金构成违约，要求原告支付违约金27,318.20元，原告以房屋漏水造成屋面损坏，合同目的无法完全实现为由拒绝承担违约金。就该项争议，本院认为，在前案鉴定报告出具之后，原告仍对屋面进行维修，而第三人也在原告维修基础上再次进行维修，说明漏水问题并未彻底解决。而原、被告对维修责任的承担、维修费用的支付等问题多次交涉，始终未能达成一致。据此，双方纠纷始终未能解决，原告并非恶意拖欠被告租金，尚不构成违约。被告的该项主张缺乏依据，本院难以支持。被告主张原告按照合同约定租金标准支付2019年3月26日至2020年8月31日的租金464,409.40元，原告以房屋漏水造成屋面受损及疫情影响原告经营等为由，要求按照合同约定租金标准的50%支付上述期间的租金。就该项争议，本院认为，2020年4月6日，国务院办公厅所发通知中建议低、中、高风险地区暂不开业的场所为密闭式娱乐、休闲场所；2020年4月7日，生活书店总汇发出通知中严禁开业的场所为节目制作演播厅、咖吧等密闭和聚集性质作业环境，而原、被告在房屋租赁合同中约定，涉讼房屋用途为办公，并非上述通知中涉及的密闭式娱乐、休闲场所。原告主张其使用涉讼房屋从事影视拍摄等经营活动，显然与合同约定的房屋用途不符。且原告在之前的诉讼中就已经多次提出涉讼房屋漏水，影响正常使用，但从未提及其曾在涉讼房屋内拍摄影视作品且拍摄活动因漏雨而遭受影响。即使原告确实曾在涉讼房屋内开展影视拍摄等经营活动，原告也未能提供证据证明其曾据此通知被告并征得被告同意，故原告以疫情影响经营为由要求2019年3月26日至2020年8月31日的租金减半收取的意见缺乏依据，本院难以采纳。考虑到漏水对原告造成的影响、屋顶维修工程所需时间及2020年春节假期因疫情延长等因素，本院酌情确定原告可在二个月的租赁期按合同约定租金标准的50%向被告支付租金，其余租赁期则应按合同约定租金标准向被告支付租金。综上，原告应向被告支付2019年3月26日至2020年8月31日的租金442,479.67元。原、被告签订的合同约定，租赁期自2015年4月19日起至2020年8月31日止。除被告同意原告续租外，原告应于租期届满后的10日内返还房屋，未经被告同意逾期返还房屋的应向被告支付使用费。原告直至2020年12月12日才将其物品全部搬离涉讼房屋，将涉讼房屋钥匙交还被告，故其应向被告支付2020年9月1日至12月12日期间的占有使用费。被告主张按照合同约定月租金标准计算占有使用费尚属合理，本院予以准许。据此，原告应向被告支付2020年9月1日至12月12日期间的占有使用费92,732元。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十一条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)王波应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海荧星影视艺术有限公司机房搬迁费120,000元；二、原告(反诉被告)上海荧星影视艺术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)王波上海市长宁区长宁路XXX号XXX室2019年3月26日至2020年8月31日的租金442,479.67元；三、原告(反诉被告)上海荧星影视艺术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)王波上海市长宁区长宁路XXX号XXX室2020年9月1日至2020年12月12日的占有使用费92,732元；四、驳回被告(反诉原告)王波的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2,700元，由被告(反诉原告)王波负担。反诉案件受理费4,836.71元，由原告(反诉被告)上海荧星影视艺术有限公司负担4,407.43元，被告(反诉原告)王波负担429.28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  董隽二〇二一年三月三十日书记员  饶婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。