广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1972民初3549号原告：东莞市黄河时装城管理有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇港口路黄河商业城七楼1号，统一社会信用代码为91441900787910015L。法定代表人：郑强辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄松，国信信扬（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘元贵，国信信扬（东莞）律师事务所律师。被告：中润智富投资控股有限公司。住所地：广东省东莞市松山湖高新技术产业开发区总部二路17号B501-3，统一社会信用代码为91441900345279406Q。法定代表人：郑桂珍。原告东莞市黄河时装城管理有限公司（以下简称黄河公司）与被告中润智富投资控股有限公司（以下简称智富公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月8日立案受理后，原由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员房嘉敏、黄海滨组成合议庭适用普通程序进行审理，由于工作变动，依法变更为由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员李少华、伍秩华组成合议庭进行审判。本案于2018年9月29日公开开庭进行了审理，原告黄河公司的诉讼代理人刘元贵到庭参加诉讼，被告智富公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄河公司向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告之间于2015年6月28日签订的《东方时代广场写字楼租赁合同》解除；2.被告智富公司支付拖欠未缴租金1243824元；3.本案的诉讼费用由被告智富公司负担。事实与理由：原、被告于2015年6月28日签订了《东方时代广场写字楼租赁合同》，合同约定了原告黄河公司将黄河中心大厦东方时代广场第25层整层物业租赁给被告智富公司经营办公室使用，租赁期限从2015年7月1日起至2020年6月30日止，被告智富公司应缴租金为2015年7月1日至2017年6月30日每月租金40808元，共979392元；2017年7月1日至2017年12月31日每月租金44072元，共264432元，合计1243824元。被告智富公司至今一直使用租赁物业，但从未支付给原告黄河公司任何的租金。合同签订后，原告黄河公司已依约将上述合同约定的物业交由被告智富公司使用。被告智富公司从2015年7月1日使用开始就拖欠未交租金。根据合同约定，被告智富公司不仅应当清偿支付拖欠的租金，原告黄河公司还有权解除合同，收回租赁物业。原告黄河公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告智富公司未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，原告黄河公司主张被告智富公司向其租赁办公室，向本院提交《东方时代广场写字楼租赁合同》一份，显示：原告黄河公司作为出租方（甲方），被告智富公司作为承租方（乙方）；甲方将黄河中心大厦东方时代广场第25层整层物业租赁给乙方经营办公室使用；租赁期限从2015年7月1日起至2020年6月30日止；建筑面积约为1360.26平方米，从2015年7月1日至2017年6月30日每月租金为40808元、每月管理费为43528元，2017年7月1日至2020年6月30日每月租金44072元、每月管理费为47011元；乙方每个年度的首月5日前向甲方缴纳当年度的租金、管理费、自用电费等费用，并准时缴纳工商、税收、治安管理费等其它由乙方支付的款项；签订合同时，乙方须向甲方交付俩个月的租金和管理费共计182166元作为合同履约的保证金；乙方未按规定缴付租金和管理费、赔偿金、违约金及其他应由乙方支付的费用的，甲方有权乙方每天按照逾期支付款项的1%支付违约金（若每天支付的违约金低于100元的，则每天按100元计算），且甲方有权采取停止供电、供水、清洁、保安及公共设施服务等进行处理，因此所产生的损失由乙方自行承担，若乙方逾期支付上述应付款项达七天的，甲方可以视为乙方单方面擅自解除本合同，届时，甲方有权收回该写字楼另行处理，乙方所交的所有款项均不予退还，并可以认为乙方将存放于写字楼内的所有物品任由甲方处理，所造成的一切损失由乙方负责；甲方签章处有“东莞市黄河时装城管理有限公司”字样印章，乙方签章处有“郑桂珍”字样签名及“中润智富投资控股有限公司”字样印章，落款日期为2015年6月28日。原告黄河公司主张合同签订后，原告黄河公司依约向被告智富公司交付了案涉租赁物，但被告智富公司至今未支付过任何租金，也未向原告黄河公司交付履约保证金，遂提起本案诉讼。另查明，案涉租赁物位于东莞市××镇××大道××中心大厦××层，案涉租赁物已办理《房地产权证》，权属人为东莞市黄河商业城有限公司，建筑面积为67811.85平方米，房地产权证的证号为粤房地权证莞字第××号。东莞市公安消防局对案涉租赁物所在的黄河中心大厦第10至62层建设工程进行了消防验收，综合评定该工程消防验收合格，并出具了东公消验[2010]第070号建设工程消防验收意见书。另，本案的应诉材料于2018年9月9日向被告智富公司公告送达。庭审中，原告黄河公司明确其诉请的租金系2015年7月1日至2017年12月31日期间的租金，共计1243824元，2015年7月1日至2017年6月30日租金按每月40808元计算，2017年7月1日至2017年12月31日租金按每月44072元计算。以上事实，有原告黄河公司提供的《东方时代广场写字楼租赁合同》、房地产权证、建设工程消防验收意见书以及当事人陈述等附卷为证。本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告智富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告黄河公司所提交的证据的真实性，本院依法予以认定。案涉租赁物已办理《房地产权证》，并经东莞市公安消防局综合评定该工程消防验收合格，案涉《东方时代广场写字楼租赁合同》系原、被告真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告黄河公司主张其向被告智富公司交付案涉租赁物后，被告智富公司从未支付租金，有《东方时代广场写字楼租赁合同》为证，在被告智富公司未提出任何异议或提交任何证据予以反驳的情况下，本院依法予以采信。根据案涉《东方时代广场写字楼租赁合同》的约定，“若乙方逾期支付上述应付款项达七天的，甲方可以视为乙方单方面擅自解除本合同，届时，甲方有权收回该写字楼另行处理”，被告智富公司至今未支付过任何租金，逾期超七日，已构成违约，故原告黄河公司有权解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，被告智富公司于2018年9月9日收到本案的起诉状及证据副本，故本院依法确认案涉《东方时代广场写字楼租赁合同》于2018年9月9日解除。对于租金1243824元，根据案涉《东方时代广场写字楼租赁合同》的约定，2015年7月1日至2017年6月30日期间的租金为每月40808元，2017年7月1日至2017年12月31日期间的租金为每月44072元，被告智富公司应于每个年度的首月5日前向原告黄河公司支付当年度的租金，经计算，2015年7月1日至2017年12月31日期间的租金共计1243824元，该期间的租金最迟应于2017年1月5日前付清，现期限早已届满，原告黄河公司诉请被告智富公司立即向其支付2015年7月1日至2017年12月31日期间的租金共计1243824元有理，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，本院判决如下：一、确认原告东莞市黄河时装城管理有限公司与被告中润智富投资控股有限公司于2015年6月28日签订的《东方时代广场写字楼租赁合同》于2018年9月9日解除；二、限被告中润智富投资控股有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告东莞市黄河时装城管理有限公司支付2015年7月1日至2017年12月31日期间的租金共计1243824元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15994元（原告已预交），由被告中润智富投资控股有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  伍秩华人民陪审员  李少华二〇一八年十一月五日法官助理丁紫茵书记员曾乐怡