成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0116民初934号 原告（反诉被告）：贺材,男,1992年10月24日出生,汉族,住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：邓浩，四川恒和信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钟雯,女,1988年2月19日出生,汉族,住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：陈勇良，四川原石律师事务所律师。 被告:贾广中,男,1986年9月10日出生,汉族,住成都市武侯区。 第三人：成都大唐房屋中介有限公司。住所地：成都市双流区。 法定代表人：唐军。 委托诉讼代理人：青欧，系该公司工作人员。 第三人：交通银行股份有限公司双流分行。住所地：四川省成都市双流区。 负责人：罗华，行长。 委托诉讼代理人：温霞、李妮娅，系该公司工作人员。 原告(反诉被告）贺材与被告（反诉原告）钟雯、被告贾广中，第三人成都大唐房屋中介有限公司（以下简称“大唐中介公司”）、交通银行股份有限公司双流分行（以下简称“交通银行双流分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）贺材及其委托诉讼代理人邓浩，被告（反诉原告）钟雯及其委托诉讼代理人陈勇良、被告贾广中，第三人大唐中介公司的委托诉讼代理人青欧、第三人交通银行双流分行的委托诉讼代理人温霞、李妮娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺材向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告之继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续并交付房屋。2、本案诉讼费、保全费、担保费由二被告承担。事实与理由：2016年10月18日，原告与二被告通过大唐公司签订了《房屋买卖合同》，约定二被告将坐落于温哥华花园南区×幢×单元×层×号房屋(115.21平方米)出售给原告，总价73万元。合同签订后，原告依约向被告支付了定金2万元，向成都大唐房屋中介有限公司支付了中介费3300元。但在合同签订后，因成都房价大幅上涨，钟雯于2017年4月17日向原告发函，称无法继续履行合同并要求单方解除合同。根据合同第九条约定:“甲乙双方如未能按本合同履行合同义务，属违约行为，守约方按下列第3种方式追究对方违约责任:即终止合同，违约方向守约方支付违约金20000元。以上违约金不够支付守约方实际损失的，实际经济损失与违约金的差额部分由违约方据实赔偿”。在房价普遍上涨的背景下，二被告的违约行为给原告造成了重大损失，按照合同约定和法律规定，二被告理应依法据实赔偿原告的全部损失。经多次磋商，二被告至今仍不履行上述合同，也拒绝承担任何赔偿责任。二被告的行为已经严重违反了合同约定，也违背了诚实信用的基本原则，故原告提起诉讼。审理中，贺材变更诉讼请求为：1、请求判令二被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续并交付房屋；2、请求判令本案诉讼费、财产保全费、财产保全担保费由二被告承担。 被告钟雯辩称，涉案房屋的所有人是被告贾广中，但签订合同时是钟雯，相关物管费的票据体现出房屋的买受人是贾广中，钟雯没有买卖房屋的权利；二被告已经离婚，虽然离婚协议上表明房屋属钟雯所有，但之后双方又签订补充协议，约定涉案房屋由二被告的女儿所有，房款由贾广中偿还，钟雯对涉案房屋没有处置权，请求驳回原告的诉讼请求。 被告贾广中辩称，我不清楚签订合同的事，合同不是我签订的。 第三人大唐公司述称，依法判决。 第三人交通银行双流分行述称，依法判决。 反诉原告钟雯向本院提出反诉请求：1、请求确认2017年4月17日反诉人与被反诉人房屋买卖合同已经解除。2、本诉、反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：2016年10月18日，反诉人与被反诉人签订房屋买卖合同，合同签订后被反诉人与反诉人并没有履行合同。同时，该房屋系反诉人与被告贾广中的婚生女贾丽嘉所有，反诉人对该房屋无处置权。2017年4月17日反诉人向被反诉人发出“关于解除房屋买卖合同的通知”，该通知当日被反诉人已经收到，合同已经解除。反诉人特根据民事诉讼法及相关法律规定向法院反诉。 反诉被告贺材辩称：要求解除合同没有任何事实依据，请求驳回。 被告贾广中述称，同意解除合同。 第三人大唐公司述称：是否解除合同是原被告之间的约定，如果解除了该归还的依法归还，收回合同及收据。 第三人交通银行双流分行述称，依法判决。 本院经审理后认定事实如下：贾广中、钟雯原系夫妻，二人于2011年10月9日与成都瑞华置业有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定贾广中、钟雯购买该公司开发的常乐社区温哥华花园南区×幢×单元×楼×号房屋，房款总价为713934元，并对该合同进行了备案。2012年4月12日，贾广中向交通银行双流分行贷款420000元，应进行了抵押登记。2013年5月2日，该公司将上述房屋交付贾广中、钟雯。2014年12月23日，贾广中、钟雯在民政部门登记离婚，并签订《离婚协议》，其中约定上述房屋归女方所有，后续按揭款由女方偿还等。审理中，钟雯向本院提交其与贾广中于2015年1月15日签订的《婚后财产补充协议》，约定案涉房屋归婚生女贾丽嘉所有，每月按揭款由男方偿还；该房屋女方享有永久居住权；该补充协议有约定按照协议约定履行，没有约定的按照原离婚协议履行。 2016年10月18日，经大唐公司居间，钟雯、贾广中（甲方）与贺材（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定乙方购买甲方所有的上述房屋一套，房款总价为730000元；合同签定时，乙方向甲方支付20000元作为购房定金，余下尾款在过户当天支付。同时甲方需提供房屋办理产权过户所需证件及资料交由大唐公司代管，甲方所交资料必须真实有效；甲乙双方约定在甲方还清银行按揭七个工作日内到产权交易中心办理房屋产权过户手续；贾广中委托钟雯签订该《房屋买卖合同》并负相关法律责任；甲方承诺拿到产权证后十五个工作日以内到该房屋贷款银行预约还款。贺材、钟雯在该《房屋买卖合同》上签字确认。同日，贺材向钟雯支付定金20000元，钟雯出具收条。2017年4月，钟雯向贺材发送《关于解除房屋买卖合同的通知》，以双方所签订的买卖合同未经贾广中同意、案涉房屋未取得房屋权属证书等为由要求解除《房屋买卖合同》。2017年8月29日，贾广中、钟雯取得案涉房屋的所有权证书。 以上事实，有当事人身份信息、《商品房买卖合同》及补充协议、房屋信息摘要、《房屋买卖合同》、离婚证、离婚协议、婚后财产补充协议、收条、关于解除房屋买卖合同的通知、业主入住房屋验收表以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九条第二款“当事人依法可以委托代理人订立合同”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”和第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，本案中贺材与钟雯于2016年10月18日签订的《房屋买卖合同》明确载明“卖方（甲方）为钟雯、贾广中”；特别约定载明“贾广中委托钟雯签订该《房屋买卖合同》并负相关法律责任”。经庭审查明，钟雯在签订合同时提交了案涉房屋的《商品房买卖合同》及补充协议、备案表、购房相关单据等，但并未提供贾广中、钟雯婚姻状况的相关资料，也未出具贾广中委托钟雯代为签订合同的相关材料。而贺材、大唐公司也未提出要求钟雯出示上述材料，并未尽到签订合同的合理注意义务，不属于《中华人民共和国合同法》第四十九条“相对人有理由相信行为人有代理权”的情形。故贺材认为钟雯以贾广中的名义签订《房屋买卖合同》的行为属于表现代理的主张依法不能成立。贾广中作为案涉《房屋买卖合同》载明的合同一方主体，并未在该合同上签字予以确认，故该《房屋买卖合同》并未成立。在合同未成立的情况下，贺材起诉要求贾广中、钟雯继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续并交付房屋，钟雯反诉要求确认上述合同已经解除，均无事实依据和法律依据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）贺材的诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）钟雯的反诉请求。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5267元、反诉案件受理费25元、其他诉讼费3887元，共计9179元，由原告（反诉被告）贺材负担4589元、被告（反诉原告）钟雯负担4590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王璇 二〇一八年五月二十八日 法官助理龚玉洁 书记员张玲