广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初4234号 原告（反诉被告）：才某，男，汉族，1979年7月19日出生，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄小娜，广西司善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玥，广西万益律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郭某，女，汉族，1988年11月30日出生，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：周桂香，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨瀚宇，北京颐合中鸿（南宁）律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）才某与被告（反诉原告）郭某婚约财产纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）才某及其委托诉讼代理人黄小娜、黄玥、被告（反诉原告）郭某的委托诉讼代理人周桂香、杨瀚宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）才某向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭某向原告才某返还位于南宁市良庆区屋，并协助原告办理该房屋产权过户手续；2.本案全部诉讼费用（含保全费5000元）由被告郭某承担。事实与理由：原、被告曾系恋爱关系，双方在恋爱期间感情很好，原告一直忠于自己的感情，认定被告是自己想要找的终身伴侣，也多次向被告表达过结婚意愿，并承诺随时愿意与被告去办理结婚登记。在日常相处中，双方也经常规划着未来的生活，商量过结婚买房的事情。2018年初，被告说她看上了一套不错的房子，原告得知后马上把首付款转给被告。2018年4月3日，被告与南宁市冠四海房地产开发有限责任公司签订《南宁市商品房买卖合同》，通过首付款及银行按揭贷款的方式购买位于南宁市良庆区屋，此后，该房屋每月的按揭贷款及其他费用全都由原告独自支付。××××年××月房屋交付后，原告考虑到今后与被告结婚生活的需要，一心想把房子装得舒适美观，所以自行联系装修公司，聘请专人负责监督装修施工，精挑细选全部家具装饰，为此花费了大量的时间精力、财力物力。原告曾以为房子装修入住后，双方能够迎来美好的婚姻生活。然而在2020年7月的一天，被告趁着原告出差，突然收拾所有行李搬离双方此前的住处。起初，原告以为被告只是在闹脾气，多次劝被告回来，但被告坚决要分手。原告因此要求被告协助办理涉案房屋过户手续，而被告却以此为由向原告索要30万元，并且想非法占有此房屋，拒不协助原告办理过户。原告认为，该房产所有的贷款及其他费用全部由原告一个人独自承担，被告未支付任何费用，房屋交付之后，由原告自行占有、使用、居住至今，涉案房屋纯属原告个人财产。原告本想以结婚为目的将该房屋登记至被告名下，而被告却突然提出分手，解除双方的恋爱关系，且拒不协助原告办理过户手续，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）郭某辩称，涉案房屋系被告自己购买，产权证也办理在被告名下，被告没有义务过户给原告。被告购买涉案房屋的首付款443791元系原告赠与被告的款项；原告自2018年11月19日至2020年7月15日期间支付给被告用于偿还银行贷款的245094.38元，系原告为双方共同生活需要所支出的费用；自2020年8月15日至2020年11月16日期间原告向被告支付的30210.36元，因双方不在一起共同生活，被告同意返还给原告。原告称房屋交付之后由其占有、使用、居住至今与事实不符。 反诉原告（本诉被告）郭某向本院提出反诉请求：1.判令才某与郭某同居期间购买的位于南宁市良庆区归反诉原告郭某所有；2.本案的反诉费由反诉被告才某承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告在“清华总裁班”的一次年会上开始熟识，自2018年3月开始，二人在反诉原告承租的位于南宁市同居。因此处亦是反诉原告的工作室，生活很不方便，所以在二人同居期间，反诉原告看好了位于南宁市良庆区的涉案房屋并决定自行购买。当时反诉被告自愿赠与购房首付款372873元及首期专项维修资金14497元给反诉原告交付开发商，但购房合同是由反诉原告以自己个人名义与开发商南宁市冠四海房地产开发有限责任公司签订的，购房余款是反诉原告以自己个人名义向工商银行办理了按揭贷款的手续，购房契税由反诉原告交付，最终房产证也是办在反诉原告个人名下。反诉被告之所以自愿帮助反诉原告偿还购房按揭贷款，是因在此期间双方一直共同居住在反诉原告承租的房屋中，该款项系反诉被告为二人共同生活支出的费用。在涉案房屋交付使用之前，二人曾短暂分开过一段时间，此前反诉原告承租的房子也退租了。之后二人和好如初，但因涉案房屋尚未装修完毕，还未能入住，于是反诉原告又于2020年5月6日在南宁市青秀区绿地中央广场短期承租3个月的房子，但二人在2020年7月又再次分手，双方现已无法再共同生活。 反诉被告（本诉原告）才某辩称，1.双方存在婚约关系，涉案房屋是具有彩礼性质的赠与物，未经双方结婚登记赠与条件尚未达成，赠与行为不发生法律效力；2.原、被告未能办理结婚登记，结婚目的无法实现，反诉被告附结婚条件的赠与行为失去法律效力，反诉原告据此受赠的房屋应当依法返还；3.反诉原告在微信中多次无理要求反诉被告额外给付30万元作为返还房屋的对价，并以出售房屋来威胁反诉被告。反诉原告悔弃婚约、侵占房屋并威胁反诉被告的行为明显有违公序良俗。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：才某与郭某于2018年2月至2020年7月期间系恋爱关系，恋爱期间双方在郭某租赁的房屋中同居。郭某于2018年3月25日向南宁市冠四海房地产开发有限责任公司支付购房定金2万元，并于2018年4月9日与南宁市冠四海房地产开发有限责任公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定郭某购买位于南宁市良庆区。该房屋建筑面积188.27平方米，总价款1863873元，首付款372873元，按揭贷款1491000元，由郭某向中国工商银行办理贷款，贷款期限30年，即自2018年8月17日至2048年8月17日，贷款利率6.37%。2018年3月30日，才某向郭某转账423791元用于支付涉案房屋购房首付款及相关费用。因当时郭某与其前夫正处理离婚纠纷，为避免该笔款项被当作郭某的夫妻共同财产予以分割，郭某便于2018年4月3日向才某转账返还365687元，同日才某向郭某的父亲郭继平转账443791元，郭继平再将该笔443791元转账给郭某，并约定该笔款项系郭继平对郭某的赠与；郭某又向才某转账26481元。2018年4月3日，郭某向南宁市冠四海房地产开发有限责任公司支付首付款352873元及物业专项维修资金14497元。 自2018年9月起，郭某通过其账号为62×××74的工商银行账户按月偿还等额本金4141.67元及贷款利息。2018年9月至2020年11月期间，才某向郭某账号为62×××74的工商银行账户转账24笔共计295906元用于偿还涉案房屋按揭贷款，分别是：2018年11月、12月每月转账12000元、2019年1月至6月每月转账15000元、2019年8月转账4681元、2019年9月至2020年11月每月转账11815元；此外该期间内，才某陆续向郭某支付宝转账6笔共计77000元，分别是：2018年9月4日转账12000元、2018年9月11日转账15000元、××××年××月9日转账20000元、××××年××月12日转账10000元、2018年11月7日转账10000元、2019年2月22日转账10000元；才某陆续向郭某账号为62×××87的银行账户转账3笔共计93000元，分别是：2019年11月5日转账50000元、2019年12月23日转账30000元、2020年5月5日转账13000元。 涉案房屋交付后，才某对涉案房屋进行装修，并委托其公司下属案外人王秋君负责装修的具体事宜。才某于2018年11月6日与广西丰居装饰工程有限公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定装修价款125000元。此外才某出资购置了涉案房屋的装修建材及家具。 经交纳契税28530.56元、不动产证代办费300元、不动产权登记费80元，涉案房屋已于2019年7月7日取得不动产权证书［桂（2019）南宁市不动产权第××号］，不动产权利人登记为郭某单独所有。涉案房屋的物业费、生活垃圾处理费、水电费等费用的收款单均载明户主为郭某。涉案房屋现由才某居住使用。2020年11月9日，才某交纳涉案房屋2018年8月1日至2020年12月31日期间的物业费5401元。 本院认为，才某与郭某曾系恋人关系，双方在恋爱缔结婚姻的过程中，才某为达到与郭某结婚之目的，为郭某出资购买涉案房屋，现双方因涉案房屋而产生的纠纷应认定为婚约财产纠纷。 关于涉案房屋的出资情况。本案中,虽然涉案房屋《商品房买卖合同》载明的买受人和不动产权证书登记的权利人都是郭某个人，但从购房款的给付及贷款偿还情况来看，才某系涉案房屋首付款、按揭还贷款项及装修款项的出资人。根据双方提交的证据，2018年4月3日，才某通过郭某的父亲郭继平向郭某交付443791元，郭某于同日交纳首付款352873元及物业专项维修资金14497元，故可以认定涉案房屋首付款、物业专项维修资金系由才某出资。郭某账号为62×××74的工商银行账户系为偿还购房按揭贷款所办理，才某向郭某上述工商银行账户转账的金额、时间与郭某每月按揭还贷的金额、时间基本一致，可以证实涉案房屋按揭还贷系由才某出资承担，并通过郭某账户代付。郭某主张2018年9月、10月的贷款系由其本人偿还，根据其提交的银行账单，该两个月郭某从其账号为62×××87的银行账户分别各转入12000元至尾号为5674的工商银行账户进行还贷，但该两个月期间内才某分别于2018年9月4日转账12000元、2018年9月11日转账15000元、××××年××月9日转账20000元、××××年××月12日转账10000元至郭某支付宝，转账的时间均在每月还贷前且金额在1-2万元左右，可推测一部分系给郭某的生活费，一部分系用于偿还当月贷款。郭某还主张才某帮其偿还按揭贷款系为二人共同生活支出的费用，该辩解与实际情况不符，因为在2018年9月至2020年11月期间，才某除了按月向郭某尾号为5674的工商银行账户转账用于按揭还贷外，还分别向郭某支付宝及尾号为2087的银行账户各转账77000元、93000元，合计170000元，考虑到当地实际生活水平、当事人的收入情况，才某在两年恋爱期间向郭某支付的170000元款项已足以满足二人平时共同生活开支。故郭某的上述抗辩本院不予采信。才某提供的装修合同、装修建材及家具票据，可以证实涉案房屋的装修亦由才某出资，郭某对此未持异议。郭某另提供的契税发票、物业水电费收款单，结合本案涉案房屋的实际出资情况，在无相应支付凭证的佐证下，该证据只能证明相关费用已交纳，而无法证明相关费用系由郭某交纳，且即便系由郭某交纳，但才某转账给郭某的款项亦足够支付这些费用。因此，本案现有证据足以证实涉案房屋由才某单独出资购买。 关于涉案房屋应归谁所有的问题。才某出资为郭某购买涉案房屋并将房屋登记在郭某名下，由于房屋系特殊标的且价值较大，结合双方当时的恋爱关系，才某出资的行为可以推定系以结婚为目的。才某出资购置的房屋实际上为婚约彩礼而非一般意义上的赠与，双方因故结束恋爱关系最终没有结婚，才某要求郭某返还涉案房屋应予支持。退一步说，即便才某的出资系赠与，但从日常生活经验可知，该赠与也属于附条件的赠与，双方分手已不符合才某在赠与时对双方将来缔结婚姻或共同生活的心理预期，因赠与的条件与目的未能实现，涉案的赠与行为由此失去法律效力，才某作为房屋的出资一方亦有权要求郭某返还涉案房屋。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）郭某于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）才某返还位于南宁市良庆区屋，并协助才某办理该房屋产权过户手续； 二、驳回被告（反诉原告）郭某的反诉请求。 本诉案件受理费10787元、反诉案件受理费10787元，财产保全费5000元，共计26574元，由郭某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾明慧 人民陪审员  于东楷 人民陪审员  黄丽娟 二〇二一年三月十六日       法官助理苏文华 书记员韦海妮