重庆市江津区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)渝0116民初8393号 原告：重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司，住所地重庆市江津区鼎山街道柳林路****商业负1、负2-8，统一社会信用代码91500116203588705M。 法定代表人：欲晓，董事长。 委托诉讼代理人：傅艳，泰和泰(重庆)律师事务所律师，特别授权。 被告：敖华刚，男，汉族，1979年7月26日出生，住重庆市江津区。 原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司(以下简称：“建宇公司”)与被告敖华刚商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建宇公司特别授权的委托诉讼代理人傅艳到庭参加了诉讼。被告敖华刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告建宇公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方签订的编号为×××《重庆市商品房买卖合同》于2017年5月25日解除；2、判令被告协助原告办理注销《重庆市商品房买卖合同》的网签手续、登记备案手续和商品房预告登记手续；3、判令被告支付原告违约金36000元。 事实和理由：2014年6月19日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》(合同编号：×××)，被告购买原告开发建设的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道738号雍山郡二期×××号房，房屋总价款为1020000元，分三期支付，第一期于2014年5月30日前支付房款300000元，第二期于2014年8月30日前支付房款300000元，第三期于2014年10月30日前支付房款420000元。合同签订后，被告未按合同约定支付购房款，在法院主持调解下，于2016年11月1日达成调解，重新约定了新的付款时间，即被告敖华刚应于2016年12月31日前支付原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司购房款100000元，于2017年5月20日前支付剩余房款620000元和逾期付款违约金50000元。但被告仍未按新的付款约定付清调解书约定的全部购房款，被告的违约行为已经严重影响原告对该房屋购房款的回款，造成原告无法实现合同目的，因此原告有权解除合同，并于2017年5月25日向被告邮寄了《解除通知书》。现原告为维护自身合法权益，特提出以上诉讼请求。 被告敖华刚未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。 经审理查明：2014年6月19日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的位于重庆市江津区鼎山街道鼎山大道738号雍山郡二期×××号房，房屋总价款为1020000元，分三期支付，第一期于2014年5月30日前支付房款300000元，第二期于2014年8月30日前支付房款300000元，第三期于2014年10月30日前支付房款420000元。合同第10.1.(2)条约定，逾期付款超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。2014年7月7日，涉案房屋按《重庆市城镇房地产交易管理条例》的相关规定，在房地产交易登记机构办理了预购商品房买卖合同登记备案(登记备案证明：203字第×××号)。2016年9月22日，原告向重庆市江津区人民法院起诉，请求被告敖华刚支付购房款72万元，并支付逾期付款违约金至款付清之日止。2016年11月1日，该案经法院主持调解，原被告达成如下协议[案号为（2016）渝0116民初11163号]：一、被告敖华刚于2016年12月31日前支付原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司购房款100000元，2017年5月20日前支付剩余房款620000元和逾期付款违约金50000元；二、如果2017年1月1日前被告敖华刚未付清房款100000元，则逾期付款违约金从2014年8月30日起，以100000元为基数，按照合同约定按每日万分之二计算至付清时止，原逾期付款违约金50000元仍需支付；如果2017年5月20日被告敖华刚仍未付清余款620000元和逾期付款违约金50000元，则逾期付款违约金从2014年8月30日起，以620000元为基数，按每日万分之二计算至付清时止，原逾期付款违约金50000元不再支付。该调解书生效后，原告向法院重庆市江津人民法院申请强制执行，由于未查到被告敖华刚可供执行的财产，该院于2017年5月12日下达了结案通知书终结了案件的执行。同月25日，原告向被告送达了《解除通知书》，根据原告提供的录音材料显示，被告承认收到了《解除通知书》并同意解除《重庆市商品房买卖合同》。 庭审中，原告自认被告敖华刚已支付了第一期购房款300000元。原、被告就涉案房屋办理了网签、合同登记备案。 上述事实，有原告提供的《江津区商品房预售(预租)许可证》，《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》(203字第×××号)，《重庆市商品房买卖合同》，《收据》，(2016)渝0116民初11163号民事调解书，（2017）渝0116执261号执行裁定书，（2017）渝0116执261号结案通知书，《解除通知书》及快递单回执，录音光盘及庭审调查中当事人的陈述等证据相佐证。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，与法无悖，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。按照合同第10.1.(2)条约定，逾期付款超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。现被告敖华刚逾期未支付购房款，已构成违约，其应承担相应的违约责任。原告于2017年5月25日向被告送达了《解除通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故原告请求确认原、被告双方签订的编号为×××《重庆市商品房买卖合同》于2017年5月25日解除，于法有据，本院予以确认。合同解除后，原告请求被告协助原告办理注销《重庆市商品房买卖合同》的网签、合同登记备案手续，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金。现被告敖华刚应付款为剩余未支付购房款7200000元，故原告请求被告敖华刚支付原告违约金36000元，本院予以支持。被告敖华刚未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司与被告敖华刚于2014年6月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》(编号：×××）于2017年5月25日解除。 二、被告敖华刚于本判决生效后十日内协助原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司办理注销《重庆市商品房买卖合同》(编号：×××)的网签、合同登记备案手续。 三、被告敖华刚于本判决生效后十日内支付原告重庆市江津区建宇房地产开发有限责任公司违约金36000元。 如果被告敖华刚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，减半收取350元，由被告敖华刚负担，限在本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  漆恒邦 人民陪审员  谭光学 人民陪审员  马恩平 二〇一八年十一月十九日 书 记 员  蔡媛媛