天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初3474号原告：李颖，女，1979年8月12日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李改，天津昊哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹学聪，天津华盛理律师事务所律师。被告：天津耀华投资发展有限公司，住所地天津市西青区李七庄街津门湖江湾1号楼111号商铺。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：苏芳娟，该公司职员。被告：天津华信物业管理有限公司，住所地天津市南开区鼓楼西街516号商业6号负一层。法定代表人：杨培军，经理。委托诉讼代理人：任泉，该公司职员。委托诉讼代理人：赵丹，该公司职员。李颖与天津耀华投资发展有限公司（以下简称“耀华公司”）、天津华信物业管理有限公司（以下简称“华信公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，因案情复杂，故裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告李颖及其委托诉讼代理人李改、曹学聪、被告耀华公司的委托诉讼代理人苏芳娟、被告华信公司的委托诉讼代理人任泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李颖向本院提出诉讼请求：1.被告耀华公司、华信公司连带赔偿原告因暖气爆炸造成的全部损失：房屋维修费78240元、吧台维修费55400元、房屋租金45067元（2018年12月5日至2019年1月1日）、物业费908元（2018年12月5日至2019年1月1日）以及员工工资、餐补、住宿损失163540元（2018年12月份牛建团队后厨60000元、18位员工工资76200元、牛某团队餐补9300元、18位员工的餐补14040元、员工宿舍房屋租金共计4000元）、食材损失13309.4元，合计356464.4元；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年6月2日，原告与被告耀华公司签订《商铺租赁合同》，约定由原告承租位于天津市西青区××路××号房屋用于经营餐厅，租期自2018年6月25日起至2021年6月24日止，共计1096天。被告耀华公司在合同中明确表示其委托被告华信公司管理该房产，并由原告直接向被告华信公司按年支付物业费。同时，合同中双方对于租金、物业费、支付方式及双方的权利、义务都进行了明确约定，原告依约支付了租金、物业费。2018年6月5日，被告将房屋交付原告使用。因餐厅对外宣传的需要，2018年12月5日，原告高薪聘请专业摄影团队在一楼餐厅对菜品进行拍照时，屋顶暖气管道突然发生爆裂，导致原告装修的房屋设施及装饰物等全部被侵泡损毁。餐厅也被断电，大量食材腐烂变质，无法正常使用。被告耀华公司作为房屋的产权人，应当保证所安装的公共设施正常运行。被告华信公司应当对暖气管道负有维修养护的安全注意义务。事故发生后，原告多次向被告请求维修和处理，但被告一直置之不理。原告为维护合法权益，故起诉。耀华公司辩称，原告提交的证据不能证明原告诉请的损失与暖气跑水有关，也不能证明损失是实际发生的，因此对其诉请不予认可。华信公司辩称，原告提交的证据不能证明原告诉请的损失与暖气跑水有关，也不能证明损失是实际发生的，因此对其诉请不予认可。本案系侵权法律关系，与被告华信公司无关。本院经审理认定事实如下，原告与被告耀华公司系房屋租赁合同关系，原告与被告华信公司系物业服务合同关系。被告耀华公司系坐落于天津市西青区××路××号房屋的所有权人。2018年6月2日，原告李颖与被告耀华公司签订《商铺租赁合同》，约定：甲方（被告天津耀华投资发展有限公司）将其坐落于天津市西青区××路××号的房屋出租给乙方（原告李颖）。该房屋的租赁期限为36个月共计1096天，自2018年6月25日至2021年6月24日。甲方应在2018年6月24日前将房屋交付该物业，供乙方进行开业准备，乙方承诺自计租之日起45日内开业。租赁场地交付时，甲乙双方代表应到现场进行接收，共同签署交接文件。交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付／接收义务立即完成，交接凭据签署日期为甲方实际交付该物业日期。乙方装修必须遵守物业公司相关规定，每次装修前应到物业公司办理装修管理手续，签订装修管理协议、安全施工协议，并按照10元／平方米的标准交纳装修管理费及40元／平方米的标准交纳装修押金。乙方在装修前，应向甲方提供该房屋装修设计文件，供甲方及物业公司审查。上述装修设计方案经甲方及物业公司审查通过并通过房屋所在地消防部门批准后，方可进行装修施工，乙方应将消防部门批准的装修设计图纸交甲方或物业公司备案。租赁用途仅限于餐饮使用……。《商铺租赁合同》签订后，被告耀华公司将案涉房屋交付原告使用，原告开始进行装修。2018年12月5日16时许，天津市西青区××路××号房屋一层顶部暖气管爆裂，造成该房屋一层被浸泡，财物受损。天津市公安局西青分局梅江会展中心地区派出所接警后出警。通过调取的出警视频显示，暖气管爆裂前曾有工作人员上门维修，维修后大约十分钟，暖气管突然爆裂。庭审中，原告主张上门维修的是被告华信公司的工作人员，被告耀华公司、华信公司对此表示不清楚。原告主张房屋维修费78240元，提供工程协议书、预算书、收据等予以证明。被告对其真实性不予认可。原告主张吧台维修费55400元，提供橱柜买卖合同、销售单予等以证明。被告对其真实性不予认可。原告主张房屋租金45067元，经核实，2018年12月5日至2019年1月1日的租金，原告未予支付。原告主张物业费908元，提供物业费发票，记载原告已支付12个月物业费。原告主张员工工资、餐补、住宿损失163540元（2018年12月份牛建团队后厨60000元、18位员工工资76200元、牛某团队餐补9300元、18位员工的餐补14040元、员工宿舍房屋租金共计4000元），提供承包合同、银行流水、劳务合同、工资明细表等予以证明，被告对其真实性不予认可。庭审中，原告申请证人牛某出庭，其证言证实牛某团队有10名员工，工资由牛某负责发放，包含在60000元内。除此之外，餐厅还有8名服务人员。原告主张食材损失13309.4元，提供食材票据等予以证明，被告对此不予认可。另查，天津市西青区润施沁餐厅的经营者为原告，经营地址为天津市西青区××路××号。原告主张因暖气管爆裂导致停业时间为2018年12月5日至2019年1月1日。本院认为，原告与被告耀华公司签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告应按协议约定，享有权利，履行义务。被告耀华公司应当按照约定将租赁物交付原告，并保持租赁物符合约定的用途，对于租赁物出现的问题，负有维修义务。原告在使用租赁物过程中，暖气管爆裂而造成的损失，应由被告耀华公司负责赔付。原告要求被告华信公司承担连带赔付责任，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张房屋维修费78240元、吧台维修费55400元，证据充分，本院予以确认。原告主张房屋租金损失45067元，因其尚未支付，本院不予采信。原告主张物业费908元，根据其修复、停业的合理时间，本院酌情确定810元。原告主张员工工资、餐补、住宿损失163540元中，牛某团队后厨的60000元，有相应流水佐证，根据原告修复、停业的合理时间，本院酌情确认损失为50000元。原告主张的其他损失，因牛某的证言与原告提供的其他证据不符，故本院不予采信。但考虑原告经营餐厅，确会雇有服务人员，有所开支，结合爆裂修复、停业的合理时间，本院酌情确定损失为20000元。原告主张食材损失13309.4元，本院酌情确定损失为8000元。被告的各种抗辩，未提供相应证据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零八条、七百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津耀华投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李颖各项损失共计212450元；二、驳回原告李颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6646元，原告李颖负担2159元，被告天津耀华投资发展有限公司负担4487元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 岩人民陪审员  孙秀萍人民陪审员  李德鑫二〇二一年三月二十九日书 记 员  叶 振附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。