上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13415号原告：上某某有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：苏亮亮，董事长。委托诉讼代理人：吴思良，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：深某某有限公司，住所。地深圳市。法定代表人：谭伟良。原告上某某有限公司诉被告深某某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告上某某有限公司的委托诉讼代理人吴思良到庭参加诉讼，被告深某某有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上某某有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令被告返还租赁保证金187,725.99元；赔偿律师费20,000元；并支付以207,700元为基数，自2020年5月1日至实际偿还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算的利息。原告主张的事实与理由，被告与案外人赵某某于2019年2月28日签订《房屋租赁合同》，该合同约定被告将上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层F室租赁给赵某某，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日，承租方除正常缴纳租金、物业费、电费外，需一次性支付保证金187,725.99元(含三个月租金、三个月物业费、三个月电费)。2019年5月15日被告、赵某某与原告签订《三方协议》，该协议约定三方均同意被告与赵某某签订的《房屋租赁合同》由原告概括承受，原告代替赵某某成为《房屋租赁合同》的承租方，承担原合同的所有权利义务，所有合同约定的租金、物业费、电费、保证金等均由原告向被告支付。《三方协议》签订后，原告按约向被告支付了保证金187,725.99元，被告于2019年5月31日出具了《收据》。2020年3月31日租赁期满后，各方协商同意原告不再续租，故原告向物业公司办理退租手续，物业公司于2020年3月30日向原告出具了《房屋交付验收表(退租)》。按《房屋租赁合同》约定，被告应当于原告办理完退租手续后的10个工作日内全额将保证金退还给原告。但原告多次催讨时，被告一直借故拖延，后又表示公司资金链断裂无法退还。故原告诉至本院，要求被告退还保证金，并根据合同中违约责任的约定，要求被告承担律师费。被告深某某有限公司未到庭，未作答辩。经审理查明，2019年2月28日被告作为出租方(甲方)与承租方(乙方)赵某某签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层F室房屋，租赁期限自2019年4月1日至2020年3月31日。每月租金48,715.33元、物业管理费6160元。乙方在签订合同当日向甲方缴纳三个月电费押金23,100元。合同第3.4条保证金，约定“乙方同意本合同签订后的当日向甲方支付相当于3个月租金、3个月物业管理费合计164,625.99元，作为乙方租赁房屋的租赁保证金。合同期满后，如乙方在承租期内未违反本合同约定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用等，并且在乙方完成工商注册登记注销/变更(专指乙方以租赁房屋为经营地址的工商登记)手续后，向甲方提交办理注销/变更证明文件，则甲方应于工商注册登记注销/变更后10个工作日内将保证金全额、无息退还给乙方。”甲乙双方已履行完成本合同项下双方的全部责任和义务，且双方均无续租意向，合同到期后自然终止。合同第九章违约责任第9.10条约定“任何一方违反法律规定或本合同约定，给对方造成损失的，均应承担相应的违约责任或赔偿责任”。2019年5月15日被告作为甲方(出租方)、原告作为乙方(新承租方)、赵某某作为丙方(原承租方)就《房屋租赁合同》签订《三方协议》，约定“一、甲方同意丙方于2019年5月15日起将原合同项下的各项权利义务概括转移给乙方，自该日起乙方成为原合同的承租方，享有原合同项下约定的权利，并承担原合同项下约定的义务。二、丙方同意：租赁期限内，甲方无需退回丙方基于原合同而向甲方支付的租赁保证金，该租赁保证金直接转化为乙方成为承租方后基于租赁合同的约定应向甲方支付的租赁保证金。租赁期限届满后，乙方、丙方符合租赁合同约定的退回租赁保证金条件的，甲方应按照租赁合同的约定，向乙方退回已收取的租赁保证金。……”2019年5月31日被告开具收据一份，确认收到原告交来三个月租金、三个月管理费、三个月电费押金，金额187,725.99元。2020年3月30日原告办理退租手续，由中航物业天盛广场物业服务中心出具《房屋交付验收表(退租)》。审理中，原告提交银行业务回单证明其已按合同约定向被告支付租赁保证金、电费押金及每月的租金、物业管理费、电费。经查，原告于2019年4月17日成立，登记注册地址为上海市杨浦区国和路XXX号(集中注册地)，后于2020年6月18日变更住所地为上海市杨浦区霍山路XXX号XXX室。本院认为，被告与案外人赵某某签订的《房屋租赁合同》及后续与原告签订的《三方协议》均系当事人真实意思表示，于法不悖，应予确认有效。原告基于《三方协议》成为的新承租方，概括承受原《房屋租赁合同》项下约定的权利义务。在合同到期后双方均无续租意向，且原告已办理退租手续，本院确认租赁合同到期后自然终止。原告在租赁期限内按约支付租赁保证金、电费押金及每月的租赁费用，未在租赁地址办理工商登记，在合同期满后，被告应全额退还租赁保证金。至于电费押金，在原告已付清租赁期间电费的情况下，被告亦应无息退还。现已逾约定的退款时间，被告未能履行退款义务，原告要求被告支付自2020年5月1日至实际偿还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算的利息，并无不当，可以支持。合同中关于违约责任仅约定任何一方违反法律规定或本合同约定，给对方造成损失的，均应承担相应的违约责任或赔偿责任，律师费损失并非订立合同时可预见的损失，合同中亦未明确约定律师费相关的违约责任，故原告该项诉请，本院难以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，理应承担对其不利的法律后果。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深某某有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上某某有限公司租赁保证金164,625.99元及电费押金23,100元；二、被告深某某有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上某某有限公司以187,725.99元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的LPR计算，从2020年5月1日至实际履行之日止的利息；三、原告上某某有限公司要求被告深某某有限公司支付律师费及利息的诉讼请求，不予支持。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4427.17元，由原告宇泛智能科技有限公司负担300元、由被告深某某有限公司负担4127.17元。公告费560元，由被告深某某有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  朱 萍法官助理  方倩竹书 记 员  李梦芸附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。