湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0105民初7657号 原告：刘文革，男，1966年7月31日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 委托诉讼代理人：王炼斌，广东广和律师事务所律师。 被告：湖南浦洋节能科技股份有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区含浦科教产业园开发建设有限公司综合服务楼**栋**。 法定代表人：陈艳峰，该公司董事长。 被告：龙铁军，男，1964年2月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 原告刘文革诉被告湖南浦洋节能科技股份有限公司、龙铁军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘文革的委托诉讼代理人王炼斌、被告龙铁军到庭参加了诉讼。被告湖南浦洋节能科技股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘文革向本院提出诉讼请求：1、解除原告刘文革与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司之间的购买协议；2、判决被告湖南浦洋节能科技股份有限公司立即返回原告刘文革购房款2000000元及利息1560000元（暂算至2017年12月31日，须按月利率2%付至实际还清购房款之日）；3、本案诉讼费用由被告湖南浦洋节能科技股份有限公司承担。事实与理由：2013年7月18日，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司与被告龙铁军签订一份《购买协议》，约定被告龙铁军出资2000000元购买被告湖南浦洋节能科技股份有限公司位于长沙市岳麓区科技产业园内标准商用写字楼500平方米，每平方米4000元，楼层订在3层以上。被告龙铁军在协议签订一个月内将2000000元汇入被告湖南浦洋节能科技股份有限公司法定代表人陈艳峰银行卡内。被告湖南浦洋节能科技股份有限公司保证在2014年9月30日前将标准商用写字楼交被告龙铁军使用。如被告湖南浦洋节能科技股份有限公司在约定时间内不能交房，被告龙铁军所付2000000元按2分利息（即每月40000元计算，折成面积，每推迟一个月增加10平方米标准商用写字楼给被告龙铁军，到交房日止）。本协议与标准合同具有同等法律效力，如有争议，被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司双方协商解决，或交仲裁机关长沙市开福区人民法院仲裁。2015年7月20日，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司、龙铁军与原告签订一份《转让协议》，约定：被告龙铁军于2013年7月上旬与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司签订购买协议，被告龙铁军出资2000000元购买被告湖南浦洋节能科技股份有限公司位于长沙市岳麓区科技产业园内标准商用写字楼500平方米，每平方米4000元，楼层订在3层以上，被告龙铁军在签订购买协议后按协议要求将所有购楼款项汇入被告湖南浦洋节能科技股份有限公司法定代表人陈艳峰建行银行卡内。因被告湖南浦洋节能科技股份有限公司原因，在协议规定交楼期内，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司不能交楼（购买协议被告湖南浦洋节能科技股份有限公司保证在2014年9月30日前将标准商用写字楼交被告龙铁军使用）。现被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司、原告共同商议决定，被告龙铁军所购写字楼及所有增值收益转让给原告，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司保证在2015年12月30日前根据被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司双方所签协议规定将标准写字楼交原告使用，如在此期限内被告湖南浦洋节能科技股份有限公司不能将写字楼交原告，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司同意保证按被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司双方购买协议所定面积及每月增加10平方米标准退款给原告，否则被告湖南浦洋节能科技股份有限公司需承担违约金及原告其他损失。本协议与被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司所签购买协议具有同等法律效力，如有争议，被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司、原告三方协商解决，或交仲裁机关长沙市开福区人民法院仲裁。2013年7月18日，被告龙铁军通过银行转账支付给被告湖南浦洋节能科技股份有限公司1000000元，2013年7月31日，被告龙铁军通过银行转账支付给被告湖南浦洋节能科技股份有限公司200000元，2013年8月1日，被告龙铁军通过银行转账支付给被告湖南浦洋节能科技股份有限公司50000元，2013年8月12日，被告龙铁军通过银行转账支付给被告湖南浦洋节能科技股份有限公司250000元。2013年7月18日，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司法定代表人向被告龙铁军出具收据，确认收到被告龙铁军购房款2000000元（其中银行汇款1500000元，另原有往来500000元，共计2000000元，银行汇款以汇款凭据为准）。但至今，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司仍未能将长沙市岳麓区科技产业园内标准商用写字楼交付原告，亦未能与原告签订长沙市商品房买卖合同。原告认为，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司没有房地产开发企业资质，不具有开发、销售约定房产的资格，且被告湖南浦洋节能科技股份有限公司逾期仍未交付约定房屋，也未与原告签订长沙市住建部门要求的标准房屋买卖合同，原告的购房目的已无法实现。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告湖南浦洋节能科技股份有限公司书面辩称，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司的法定代表人陈艳峰并不认识原告，从来不可能与其发生任何经济往来。当时原告来过问此笔债务是受被告龙铁军的委托，只是作为被告龙铁军公司的代办人，债权仍然是公司的。被告湖南浦洋节能科技股份有限公司法定代表人陈艳峰及龙铁军从来没有将债务及合同转让的主观意愿。借款合同签订后，被告龙铁军资金出现状况不能按约定支付2000000元，只支付了1500000元，表示不能履行合同的条款，约定以后再协商解决。合同实际上没有生效，条款对双方没有约束力。被告湖南浦洋节能科技股份有限公司法定代表人陈艳峰与龙铁军系朋友关系，约定的协议条款是对对方的情意回报和支持，不会惠及第三方。高回报的约定也违背被告湖南浦洋节能科技股份有限公司股东不拿高利贷的原则，尽管加盖了公章，也不能代表全体股东的意愿。原告不具备起诉的主体资格，违背了协议双方的意愿，且协议未遵照执行，实质已失效。 被告龙铁军辩称，被告龙铁军于2013年7月18日与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司签订购买写字楼协议，该协议是被告龙铁军作为包括原告在内的五名合伙人的代表所签，所有权按五人股份分摊。由于被告湖南浦洋节能科技股份有限公司的原因，造成在规定时间不能交付约定房产。被告龙铁军与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司法定代表人陈艳峰私人关系较好，故在2015年7月20日改由原告代表五名合伙人继续行使权利。在此期间被告龙铁军等人与陈艳峰多次沟通联系，对方表示一定会按约定办事。被告湖南浦洋节能科技股份有限公司确实困难，并没有逃避此笔债务的意愿。现原告以个人名义起诉被告湖南浦洋节能科技股份有限公司，已伤害其他四名合伙人的权益。五名合伙人必须共同行使债权人的权利。合伙人共同委托原告代表大家出面收取的债务多笔账务不清，合伙人要求原告交清债务，保证大家的合法权益。请求法院依法公正判决。 本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司（乙方）与被告龙铁军（甲方）签订一份《购买协议》，协议约定：甲方出资2000000元购买乙方位于长沙市岳麓区科技产业园内标准商用写字楼500平方米，每平方米4000元，楼层订在3层以上；甲方在本协议签订一个月内将2000000元汇入乙方法定代表人陈艳峰银行卡内；乙方保证在2014年9月30日前将标准商用写字楼交甲方使用；如乙方在约定时间内不能交房，甲方所付2000000元按2分利息（即每月40000元计算，每推迟一个月增加10平方米标准商用写字楼给甲方，到交房日止）；本协议与标准合同具有同等法律效力，如有争议，甲、乙双方协商解决，或交仲裁机关长沙市开福区人民法院仲裁；本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字、盖章生效。被告龙铁军在该份《购买协议》上签名，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司在《购买协议》上盖章并由法定代表人陈艳峰签名。《购买协议》签订后，被告龙铁军于2013年7月18日向陈艳峰转账支付1000000元、7月31日向陈艳峰转账支付200000元、8月1日向陈艳峰转账支付50000元、8月12日向陈艳峰转账支付250000元，合计1500000元。2013年7月18日，陈艳峰出具收据一份，内容为：“今收到龙铁军购房款贰佰万元整（其中银行汇款壹佰伍拾万元，另原有往来款伍拾万元，共计贰佰万元，银行汇款以汇款凭据为准）。收款人：陈艳峰。” 2015年7月20日，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司（乙方）、龙铁军（甲方）与原告刘文革（丙方）签订一份《转让协议》，协议约定：经甲、乙、丙三方共同商议，就甲方所购乙方写字楼转让给丙方一事达成如下协议：一、甲方于2013年7月上旬与乙方签订购买协议，甲方出资2000000元购买乙方位于长沙市岳麓区科技产业园内标准商用写字楼500平方米，每平方米4000元，楼层订在3层以上，甲方在签订购买协议后按协议要求已将所有购楼款项汇入乙方法定代表人陈艳峰建行银行卡内；二、因乙方原因，在协议规定交楼期内，乙方不能交楼（购买协议乙方保证在2014年9月30日前将标准商用写字楼交甲方使用）；三、现甲、乙、丙三方共同商议决定，甲方所购写字楼及所有增值收益转让给丙方，乙方保证在2015年12月30日前根据甲、乙双方所签协议规定将标准写字楼交丙方使用，如在此期限内乙方不能将写字楼交丙方所有，乙方同意保证按甲、乙双方购买协议所定面积及每月增加10平方米标准退款给丙方，否则乙方需承担违约金及丙方其他损失。本协议与甲、乙双方所签购买协议具有同等法律效力，如有争议，甲、乙、丙三方协商解决，或交仲裁机关长沙市开福区人民法院仲裁；四、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。三方签字、盖章生效。原告刘文革、被告龙铁军、被告湖南浦洋节能科技股份有限公司法定代表人陈艳峰在该份《转让协议》上签名，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司在《转让协议》上盖章。因被告湖南浦洋节能科技股份有限公司未按照合同约定的期限向原告刘文革履行交付房屋的合同义务，原告遂诉来本院。 本案在庭审过程中，被告龙铁军向本院提交《合伙经营协议书》、股东会议纪要、证明、债权转让协议，拟证明原告刘文革与被告龙铁军等五人共同合伙经营，并按入股投资额分配红利。本案所涉的房屋系合伙人共同购买，被告龙铁军等合伙人不同意由原告刘文革单独向被告湖南浦洋节能科技股份有限公司行使债权。 另查明，被告湖南浦洋节能科技股份有限公司的经营范围为研发、生产、销售节能环保科技产品；各类广告代理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 以上事实，有《购买协议》、交通银行个人电汇回单、《转让协议》、《合作经营协议书》、股东会议纪要、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：一、被告湖南浦洋节能科技股份有限公司与被告龙铁军于2013年7月18日签订的《购买协议》系双方在订立正式的房屋买卖合同之前书面对双方买卖房屋的有关事宜做出初步的确认，该协议未具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该协议具有预约合同的性质。该协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告刘文革与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司、被告龙铁军签订的《转让协议》系各方当事人真实意思表示，合法、有效。被告龙铁军将其向被告湖南浦洋节能科技股份有限公司购买房屋的权利转让给原告刘文革，且征得了债务人被告湖南浦洋节能科技股份有限公司的同意，原告刘文革作为合同权利人有权享有《购买协议》的合同权利。被告湖南浦洋节能科技股份有限公司未按照合同约定的期限向原告刘文革交付房屋，且被告湖南浦洋节能科技股份有限公司没有房地产经营资质。原告刘文革与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司签订的《购买协议》因被告湖南浦洋节能科技股份有限公司无法交付所购买房屋致使双方的合同目的无法实现，对原告刘文革要求解除与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司之间的《购买协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告湖南浦洋节能科技股份有限公司应将收取的购房款2000000元予以退还，对原告刘文革要求被告湖南浦洋节能科技股份有限公司返还购房款2000000的诉讼请求，本院予以支持。被告龙铁军与湖南浦洋节能科技股份有限公司虽在《购买协议》中约定了逾期交付房屋支付利息的违约责任，原告刘文革与被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司签订的《转让协议》中对逾期交付房屋的违约金的合同权利进行转让并对违约责任进行了约定，故被告湖南浦洋节能科技股份有限公司应以2000000元基数，按照月利率2%的标准向原告刘文革支付自2014年10月1日起至购房款清偿完毕之日止的利息。 二、被告龙铁军主张本案债权系合伙人的共同债权，不应由原告刘文革个人主张权利。原告刘文革与被告龙铁军、湖南浦洋节能科技股份有限公司签订的《转让协议》中约定的债权受让人系原告刘文革，其作为受让方有权主张合同权利。原告刘文革与被告龙铁军的内部合伙关系并不影响原告行使权利，且原告刘文革在本案中主张债权并未损害其他合伙人的利益，对被告龙铁军的该辩解理由，本院不予采信。 三、被告湖南浦洋节能科技股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、解除原告刘文革与被告湖南浦洋节能科技股份有限公司之间的《购买协议》； 二、被告湖南浦洋节能科技股份有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘文革返还购房款2000000元； 三、被告湖南浦洋节能科技股份有限公司于本判决生效之日起10日内以2000000元为基数，按照月利率2%的标准向原告刘文革支付自2014年10月1日起至购房款清偿完毕之日止的利息。 如果被告湖南浦洋节能科技股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费35280元，财产保全费5000元，共计40280元，由被告湖南浦洋节能科技股份有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  李双临 人民陪审员  柯重光 人民陪审员  李小辉 二〇一八年三月十二日 代理书记员  彭小波 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。