天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0103民初12277号原告：中国银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区解放南路400号，统一社会信用代码911201038032959065。主要负责人：孙勇，该行行长。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：程露瑶，天津君利律师事务所律师。被告：徐允奇被告：姜素兰原告中国银行股份有限公司天津河西支行诉被告徐允奇、姜素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河西支行的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加了诉讼。被告徐允奇、姜素兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年9月8日，原告与被告签订了编号为2016年JT9BAB字0165号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定：被告向原告借款490000元，用于购买位于东丽区房屋，贷款期限336个月，自2016年9月1日起至2044年9月1日止，贷款执行浮动利率，付息方式为按月付息，还款方式为等额本息还款。为担保贷款合同的履行，被告将该房房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。贷款合同签订后，原告将490000元发放至被告指定账户，履行了贷款发放义务。但被告自2017年3月起就已出现不能按期足额偿还贷款的情况，依据合同约定原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，并有权行使抵押权利。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、二被告立即偿还全部贷款本金485439.48元，支付截至2017年9月13日的利息12164.51元、罚息88.87元、复利234.42元，及自2017年9月14日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》约定标准计付）；2、原告对被告徐允奇名下坐落于天津市东丽区房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、公告费由二被告承担。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、他项权证，证明原告对被告徐允奇名下坐落于天津市东丽区房产享有优先受偿权；证据3、贷款借据，证明原告依约放款；证据4、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单，证明被告还款情况。被告徐允奇、姜素兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，故对原告提交的证据，本院予以采信。经审理查明，2016年9月8日，原告与被告徐允奇签订了编号为2016年JT9BAB字0165号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》（以下简称“贷款合同”），合同约定：被告徐允奇向原告借款490000元；本合同项下的贷款用途仅限于购买位于天津市东丽区房产；贷款期限为336个月，自2016年9月1日至2044年9月1日止；本合同项下贷款利率为浮动利率；首次定价日、重新定价日的贷款利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮12%；若分次放款，各次放款的定价日为该次放款的实际放款日；浮动周期为每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；以上付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；贷款的偿还方式为按月等额本息；担保类型为所购房产抵押，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；抵押物共有人姜素兰同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(编号：2016年JT9BAB字0165号)项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，及对抵押房屋行使抵押权。附件一、附件二及经双方确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。天津市国土资源和房屋管理局东丽分局就天津市东丽区房产办理了房屋抵押登记。2016年9月9日原告向被告徐允奇放款490000元。截止至2017年9月13日被告徐允奇尚欠原告借款本金485439.48元、利息12164.51元、罚息88.87元、复利234.42元。本院认为，原告与被告徐允奇签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告徐允奇支付复利的诉讼请求，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定：对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，应按罚息利率计收复利。故原告该项主张，于法有据，本院予以支持。被告姜素兰在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》中抵押物共有人处签字，且承诺“本人在此同意以该抵押物为贷款合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。”因案涉债务形成于夫妻关系存续期间，故被告姜素兰告应承担共同还款责任，现原告要求被告姜素兰对被告徐允奇的还款义务承担共同还款责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐允奇、姜素兰自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津河西支行借款本金485439.48元；二、被告徐允奇、姜素兰自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津河西支行截止至2017年9月13日的利息12164.51元、罚息88.87元、复利234.42元，及自2017年9月14日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》约定标准计付)；三、如被告徐允奇、姜素兰未履行上述第一项、第二项给付事项，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权对被告徐允奇名下坐落于天津市东丽区的抵押物，折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8769元，公告费720元，合计9489元，由被告徐允奇、姜素兰负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐玉刚代理审判员  曹 玥人民陪审员  李玉杰二〇一八年四月二十六日书 记 员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。