内蒙古自治区土默特左旗人民法院   民事判决书   （2017）内0121民初1044号   原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司   住所地：呼和浩特市赛罕区诺和木勒大街80号A、B综合楼B单元6层4064室   法定代表人：张玉宝，该公司董事长   委托代理人：付彦彬，内蒙古誉昊律师事务所律师。   被告高岩青，男，住呼和浩特市。   原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司（以下简称巨东公司）与被告高岩青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付彦彬到庭参加了诉讼，被告高岩青经传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。   原告巨东公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原被告双方于2014年12月18日签订的《商品房买卖合同》；2、请求人民法院依法判令被告返还碧水蓝山小区41号楼2单元2001号房屋（价值376159元）；3、请求人民法院依法判令原告将收回房屋另行出售，所得房款按合同约定扣除原告代被告支付的银行贷款257855.01元，违约金75231.8元；4、请求人民法院判令被告支付原告因本案支付的律师费15000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月18日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的××区，房屋总价款376159元，首付116159元，余款260000元以按揭贷款方式支付。合同附件七约定，如因买受人未能履行如期向贷款银行支付贷款的义务，导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，出卖人有权单方解除《买卖合同》，在出卖人将该商品房转售后并收到全部房价款的情形下，出卖人有权在转售所得的全部房价款中扣除出卖人为承担保证责任而已代买受人向银行支付的贷款余额，并有权扣除《买卖合同》总房价款的20%作为违约金，将余款无息退还买受人。若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用、律师费用及因此产生的交通费等。合同签订后，被告未能按时向贷款银行偿还贷款，贷款银行从原告的保证金账户中扣除被告银行贷款本息以及因逾期还款产生的罚息，并于2016年12月19日一次性将贷款全部扣回，共计扣款257855.01元。原告认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同履行。被告无故不按时偿还贷款，已构成违约。为此原告根据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。   被告高岩青未到庭，也未提供书面答辩。   原告巨东公司为证明其主张，向法庭举了以下证据：1、《商品房买卖合同》、收据，拟证明被告购买了原告开发的××区房屋，付款方式为按揭贷款。合同约定如被告未按期偿还银行贷款，原告有权解除合同，并有权要求乙方支付合同标的总额20%的违约金；2、贷款银行扣款凭证3张，拟证明被告违反合同约定未按期偿还银行贷款导致原告承担保证责任，银行从原告保证金账户上将被告贷款全部扣回，被告应当按照约定承担违约责任；3、《民事案件委托代理合同》，拟证明原告因本案支付代理费15000元，该费用应由被告承担。被告高岩青未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2014年12月18日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告以每平方米3950元的价格向原告购买位于××旗住宅一套，建筑面积95.23平方米，总价376159元。同日，双方签订了《合同附件七》：关于按揭贷款/公积金贷款的约定，其中第5条约定，在买受人以按揭/公积金贷款方式支付房价款且出卖人为买受人的按揭/公积金贷款向银行/公积金中心承担保证责任的情形下，如因买受人未能履行如期向贷款银行/公积金中心支付贷款的义务导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，出卖人有权单方解除《买卖合同》。在出卖人将该商品房转售后并收到全部转售房价款的情形下，出卖人有权在转售所得全部房价款中扣除出卖人为承担保证责任而已代买受人向银行支付的贷款余额，并有权扣除《买卖合同》总房价款的20%作为违约金，将余款无息退还买受人。若因此提起诉讼，买受人还应承担出卖人诉讼费用，律师费用及因此产生的交通费等。合同签订后，被告向原告支付首付款116159元，余款260000元以按揭贷款方式向银行支付，原告为其担保，但被告未按时向银行还贷。2016年12月19日银行已从原告公司保证金账户扣缴该笔贷款257855.01元，故原告诉至法院。   本院认为：原被告双方签订的《商品房买卖合同》和《合同附件七》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告高岩青未按合同约定履行向银行偿还贷款义务，故应按《合同附件七》的约定，原告巨东公司有权单方面解除合同，并由原告收回房屋转售后，原告有权在转售所得全部房款中扣除为其向银行支付的贷款余额和违约金，故原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、依法解除原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司与被告高岩青于2014年12月18日签订的《商品房买卖合同》；   二、被告高岩青于本判决生效后10日内返还原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司碧水蓝山小区41号楼2单元2001号住宅一套；   三、原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司将收回房屋另行出售，所得房款按合同约定扣除将其代被告高岩青支付的银行贷款257855.01元，违约金75231.8元。   四、驳回原告内蒙古巨东房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11043元，由被告高岩青负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决向本院书面申请执行，逾期则不予受理。   审判长 马 麾   审判员 周淑琴   人民陪审员 李 弘      二〇一八年一月十五日   书记员 张 慧   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。