上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初17046号原告：上海爱婴健康咨询有限公司，住所地上海市。法定代表人：张艳红，执行董事。委托诉讼代理人：韩飞，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹雪峰，公司员工。被告：上海沐思酒店管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈维芳。原告上海爱婴健康咨询有限公司(以下简称“爱婴公司”)诉被告上海沐思酒店管理有限公司(以下简称“沐思酒店”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告爱婴公司的委托诉讼代理人韩飞到庭参加诉讼。被告沐思酒店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。爱婴公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认爱婴公司与沐思酒店签订的《客房租赁合同》于2020年6月30日解除；2、要求判令沐思酒店返还押金人民币(以下币种均为人民币)50万元；3、要求判令沐思酒店支付违约金50万元；4、要求判令案件诉讼费由沐思酒店负担。事实和理由：2016年5月15日,爱婴公司与沐思酒店签订《客房租赁合同》,约定沐思酒店将其坐落于上海市虹口区欧阳路XXX号富杰大厦9楼908室及17楼全部客房(以下简称“涉案房屋”)出租给爱婴公司,租赁期限自2016年6月1日起至2024年5月31日止,租金每月229,000元,押金50万元。合同约定,沐思酒店提前收回房屋的,应按押金数额的双倍支付违约金。合同签署后,爱婴公司依约支付了押金。租金现已支付至2020年6月30日。2020年6月29日,案外人上海项阔实业发展有限公司(以下简称“项阔公司”)要求沐思酒店交回涉案房屋。2020年6月30日，沐思酒店向爱婴公司提出终止合同。同时,项阔公司要求爱婴公司搬离涉案房屋或与其重新签订租赁合同以便继续使用该房屋。爱婴公司经营月子会所业务,大量孕妇在房间内育婴或待产,无法擅自搬离,经营风险巨大,进退两难。为维护自身的合法权益,故要求判如所请。沐思酒店未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月15日，爱婴公司(承租方、乙方)与沐思酒店(出租方、甲方)签订《客房租赁合同》，约定：1、甲方将涉案房屋及17楼公共区域承包给乙方作为经营场所，由乙方自主经营、自负盈亏；2、租赁期自2016年6月1日起至2024年5月31日止；3、乙方承诺，使用该房屋的用途仅作为合法的月子会所，不得从事违法项目，否则一切后果由乙方自行承担；4、月房租金额为229,000元，每两年递增5%。押金为50万元。租金每一个月支付一次，先付后用，乙方每次需提前7个工作日将房租汇入指定账号；5、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同内押金金额双倍向乙方支付违约金。2016年5月19日，爱婴公司向沐思酒店支付了押金50万元。沐思酒店向爱婴公司交付了涉案房屋。2020年6月3日，项阔公司以沐思酒店拖欠租金为由，起诉沐思酒店及其法定代表人陈维芳，要求解除项阔公司与沐思酒店签订的《房屋租赁管理合同》及《使用费、物业管理综合服务合同》，要求沐思酒店支付租金5,107,225元，要求陈维芳对欠付租金中的200万元负连带担保责任【(2020)沪0109民初12114号案】。经本院调解，双方达成如下协议：1、项阔公司与沐思酒店签订的《房屋租赁管理合同》、《使用费、物业管理综合服务合同》继续履行；……4、如沐思酒店不按期、足额履行上述第二、三项付款义务，则届时项阔公司与沐思酒店签订的《房屋租赁管理合同》、《使用费、物业管理综合服务合同》予以解除……2020年6月29日，项阔公司向沐思酒店发出《解除合同通知书》，称：1、根据上海市虹口区人民法院的(2020)沪0109民初12114号《民事调解书》,你公司已经违约,从2020年6月29日零时起,我公司解除与你公司的所有合同。租赁押金作为违约金予以没收。2、自2020年6月29日零时起,停止你公司及相关人员及物资进出上海市虹口区欧阳路XXX号房屋的行为。3、自2020年6月29日零时起,由我公司收回该房屋,并恢复对该房屋的占有和控制。4、你公司于2020年6月29日零时起10日内,搬离上海市虹口区欧阳路XXX号的经营场所,并向登记机关申请办理沐思酒店营业执照注册地的变更登记手续。5、我公司保留追诉你公司所欠租金的法律责任，保留追诉因你公司实施违约行为导致的法律责任。次日，沐思酒店向全体维保单位、供应及OTA合作伙伴发出《停业通知书》，称：自2020年6月30日24时起全面停业。2020年7月1日零时起,有关各项维保、供应、OTA事宜请与项阔公司的法人代表左静联系。左静亦通过微信方式通知爱婴公司，自2020年6月29日起，于10日内搬离涉案房屋或与项阔公司继续协商合同。2020年7月1日，项阔公司向上海知日实业发展有限公司(以下简称“知日公司”)出具《房屋使用授权书》，载明：项阔公司将上海市虹口区欧阳路XXX号房屋授权给知日公司使用，经营范围限知日公司营业执照经营范围，日期自2020年7月1日起至2027年1月30日止。2020年10月15日，知日公司与上海誉尔家庭服务有限公司(以下简称“誉尔公司”)签订《客房租赁合同》，约定：知日公司将上海市欧阳路XXX号18楼1811室及17楼全部客房(共23间)、17楼公共区域承包给誉尔公司经营月子会所；授权使用期自2020年7月1日起至2027年1月30日止；租金每月252,500元，2022年7月1日起递增5%，2024年7月1日起递增3%；押金为50万元。项阔公司在该合同上盖章确认同意转租。誉尔公司向爱婴公司出具《房屋授权使用书》，同意将17楼全部客房授权爱婴公司使用。现涉案房屋由爱婴公司在使用。本案审理中，根据爱婴公司的申请，本院依法裁定冻结沐思酒店名下的银行存款100万元，或查封、扣押其它相等价值的财产。本院认为：沐思酒店向项阔公司承租富杰大厦内的房屋后，将其中的涉案房屋出租给爱婴公司。沐思酒店因拖欠项阔公司租金而涉讼，后经法院调解，但沐思酒店未按照调解协议履行付款义务，导致项阔公司决定解除其与沐思酒店之间的租赁合同并收回房屋。沐思酒店也已向包括爱婴公司在内的各单位发出《停业通知书》，通知自2020年6月30日24时起全面停业，自2020年7月1日零时起,有关事宜与项阔公司联系。项阔公司亦通知爱婴公司搬离涉讼房屋。鉴于爱婴公司与沐思酒店之间的租赁合同实际已无法履行，合同目的无法实现，爱婴公司主张解除与沐思酒店之间的《客房租赁合同》，于法有据，本院予以支持。爱婴公司主张合同于2020年6月30日解除，符合实际情况，本院予以支持。爱婴公司与沐思酒店的租赁合同解除，沐思酒店应将收取的押金返还给爱婴公司。爱婴公司主张沐思酒店支付违约金，符合合同的约定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海爱婴健康咨询有限公司与上海沐思酒店管理有限公司签订的《客房租赁合同》于2020年6月30日解除；二、自本判决生效之日起15日内，上海沐思酒店管理有限公司应向上海爱婴健康咨询有限公司返还押金50万元；三、自本判决生效之日起15日内，上海沐思酒店管理有限公司应向上海爱婴健康咨询有限公司支付违约金50万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元，由上海沐思酒店管理有限公司负担；财产保全申请费5,000元，由上海沐思酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 郑 煌二〇二一年三月二十二日书记员 王梦熊附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。