安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初2190号 原告：杭州银行股份有限公司合肥包河支行，住所地安徽省合肥市包河区繁华大道6699号，统一社会信用代码91340100060840108U。 负责人：余卫国，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨峰，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘园，该支行员工。 被告：张国强，男，1971年3月11日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 被告：马贵兰，女，1970年4月26日出生，汉族，住河北省石家庄市灵寿县。 原告杭州银行股份有限公司合肥包河支行（下简称杭州银行合肥包河支行）诉被告张国强、马贵兰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员程大光独任审判，公开开庭进行了审理。原告杭州银行包河支行的委托诉讼代理人杨峰、刘园到庭参加诉讼，被告张国强、马贵兰经本院传票传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州银行合肥包河支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金人民币130万元，利息10522.19元（利息暂算至2018年2月5日，以后期间利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式至贷款本息结清日止）；2.被告张国强、马贵兰以其名下位于徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑Ａ幢3211室（房地权证合产字第××号）、位于肥东新城区东方花园阳光水岸21幢102室（房地权证肥东字第××号）房产对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对上述房地产拥有抵押权，原告得以上述房地产处置价款优先受偿；3.被告马贵兰对被告张国强所欠原告上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费及实现债权的所有费用（包括案件受理费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、评估费等）由上述被告承担。事实与理由：2017年3月8日，原告与被告张国强签订编号为159Ｐ474201700006号、159Ｐ474201700007号《杭州银行股份有限公司借款合同》，约定原告向张国强提供130万元贷款额度，张国强在额度范围内循环使用上述贷款。同日，二被告与原告签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定二被告以其名下位于房产、位于肥东新城区东方花园阳光水岸21幢102室房产对上述债务提供抵押担保。另外，马贵兰还与原告签订《最高额保证合同》，约定马贵兰对上述债务提供连带保证责任。合同签订后，贷款额度有效期内，原告分别于2017年3月16日、2017年3月29日向张国强实际发放贷款130万元。2017年12月开始，张国强未能按合同约定还款日全额偿还原告贷款利息，经多次催要后，被告张国强明示我方无法偿还欠款，同时被告抵押于我行的肥东新城区东方花园阳光水岸21幢102室房产已经被法院查封。至今，被告尚欠原告本金人民币130万元，利息10522.19元（利息暂算至2018年2月5日，以后期间的利息、罚息、复息按照借款合同约定利率及计息方式至贷款本息结清日止）未还，已构成合同项下严重违约。合同依法成立受法律保护，被告违反合同约定，未能按约定偿还原告贷款本息，导致原告债权受到严重威胁。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告张国强、马贵兰均未作答辩，亦未向我院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月8日，原告杭州银行合肥包河支行（贷款人）与被告张国强（借款人）签订《杭州银行股份有限公司借款合同》二份，该两份合同约定，张国强向原告借款，借款种类为“个人抵易贷”，两份合同的借款额度分别为50万元和80万元，额度有效期限均自2017年3月8日至2020年3月7日止，借款期限最长不得超过12个月，贷款利率为月利率5.1458‰，利息按月收取，结息日为每月20日，另双方对贷款资金发放账户及授权扣款账户均作出具体约定。合同第十二条约定，借款人未按合同约定按期归还借款本息，贷款人对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息。逾期罚息利率在贷款利率水平上加收50%；借款人未按时支付贷款利息，贷款人对借款人未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。合同第十六条对于违约事件及处理均作出具体约定，其中，违约事件包括借款人未按合同约定支付利息或归还任何一期到期本金，或在任何金融机构的债务到期而未清偿；借款人卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷；借款人提供的借款担保出现风险（包括但不限于担保人财物状况恶化和履约能力严重下降、未经贷款人同意在担保物上设置新的重大负债、担保物被查封以及担保合同中约定的情况），而借款人又不能提供令贷款人满意的新的担保等。当日，为保证上述借款合同的履行，原告与被告张国强、马贵兰签订《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》二份，并约定以二被告名下位于肥东新城区东方花园阳光水岸21幢102室房屋、房屋作为抵押财产。 2017年3月8日，原告与被告马贵兰签订《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》二份，约定马贵兰为上述借款合同项下债务承担连带保证责任。另被告张国强、马贵兰就合同履行中涉及的债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式签署《地址确认书》。 合同签订后，原告于2017年3月16日、2017年3月29日分别将贷款本金80万元和50万元发放至合同约定的指定账户，且双方就案涉房屋办理了抵押登记手续。原告发放贷款后，被告依约还款至2018年1月20日，之后一直未能偿还借款本息，截至2018年2月5日，被告尚欠原告借款本金130万元及利息、罚息、复息等合计10522.19元未予清偿，故原告于2018年2月5日发函宣布贷款提前到期，要求张国强立即清偿所有贷款本息。后因被告未能清偿案涉债务，致原告诉讼来院，请求判如所请。 另查明：案涉肥东新城区东方花园阳光水岸21幢102室房屋于2017年12月22日被合肥市瑶海区人民法院依法查封。 以上事实，由原告的当庭陈述，以及原告提供的《杭州银行股份有限公司借款合同》、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》、他项权证、房屋登记簿、提前收贷通知书、贷款结清试算表、地址确认书、交易流水等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告杭州银行合肥包河支行与被告张国强之间订立的《杭州银行股份有限公司借款合同》、《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，以及与被告马贵兰签订的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》、《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告各方均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。本案中，原告依约履行了放贷义务，此后被告张国强应当按照合同约定每月足额偿还借款本息，现被告张国强自2018年1月20日起未能按约足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，故对于原告诉请被告张国强偿还全部未偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。对于上述借款，被告张国强、马贵兰以其所有肥东新城区东方花园阳光水岸21幢102室房屋、房屋为案涉借款合同项下债务提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，现因被告张国强不履行偿还借款本息义务，原告作为抵押权人有权要求二被告以案涉房屋对合同约定的债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权利。被告马贵兰为案涉债务提供连带责任保证，并签订了相关保证合同，现原告主张其为案涉债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张国强于本判决生效之日起十日内偿还原告杭州银行股份有限公司合肥包河支行贷款本金130万元和利息、罚息（利息计算方式：截至2018年2月5日的利息、罚息为10522.19元；2018年2月6日以后的利息、罚息以本金130万元为基数，按合同约定的利息计算方式计算至本金实际付清之日止）； 二、被告张国强、马贵兰以其名下位于肥东新城区东方花园阳光水岸21幢102室房屋、房屋作为抵押物，对上述第一项判决内容承担抵押担保责任，在被告张国强不履行上述第一项判决内容确定的义务时，原告对该房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、被告马贵兰对上述第一项判决内容承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16596元,减半收取8298元，保全费5000元，共计13298元，由被告张国强、马贵兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  程大光 二〇一八年四月二十日 书记员  张 玲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： 一般保证； 连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。