广东省高级人民法院执 行 裁 定 书（2015）粤高法执复字第84号申请复议人（申请执行人）：汕头市金源资产经营有限公司。住所地：汕头市。法定代表人：欧阳忠，该公司董事长。委托代理人：林圣廷、陈伟亮，均为广东明祥律师事务所律师。被执行人（异议人）：陈宝华，女，汉族，户籍地汕头市，住汕头市金平区。被执行人（异议人）：林学雄，男，汉族，户籍地汕头市。被执行人：汕头经济特区永泰经济发展总公司。住所地：汕头市。法定代表人：林学雄，该公司经理。被执行人：汕头市宝佳（集团）有限公司。住所地：汕头市。法定代表人：林学雄，该公司经理。被执行人：黄升镇，男，汉族，住汕头市龙湖区。被执行人：胡巧娥，女，汉族，住汕头市龙湖区。被执行人：陈贵漳，男，汉族，住汕头市。被执行人：曾春英，女，汉族，住。被执行人：林惜琴，女，汉族，1934年5月l5曰出生，住汕头市。申请复议人汕头市金源资产经营有限公司（下称金源资产公司）不服汕头市中级人民法院（20l4）汕中法执异字第4号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理，并依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。汕头市中级人民法院在执行（2004）汕中法民再初字第1号民事判决一案过程中裁定：拍卖被执行人林学雄名下位于汕头市金园区金苑园7幢601、602房（新址：汕头市金平区东方园南区9幢601、602房，权证号列粤房地证字第2256495号，面积195．39平方米）的房地产；拍卖被执行人林学雄名下位于汕头市金园区金苑园第7、8座41号车库（新址：汕头市金平区东方园南区9、10幢4l号车库，权证号列粤房地证字第0490765号，面积20.03平方米）的房地产。被执行人林学雄、陈宝华不服上述裁定，向汕头市中级人民法院提出书面异议。对此，汕头市中级人民法院立案受理，并经审查后认为：林学雄、陈宝华系夫妻关系，均系本案被执行人，位于汕头市金园区金苑园7幢601、602房（新址：汕头市金平区东方园南区9幢60l、602房）、第7、8座4l号车库（新址：汕头市金平区东方园南区9、l0幢41号车库）房地产的权属登记在执行人林学雄的名下。陈宝华提出金某甲7幢601、602房是其母子四人唯一住所的问题，经查，金某甲7幢601、602房虽是两个房号，但产权登记在同一本房地产权证上，现被执行人陈宝华、林学雄没有其他可居住房产，汕头市金平区东方街道金苑社区居民委员会也出具证明，证实陈宝华及其三个孩子于1992年6月至今一直居住在金某甲7幢601、602房；林学雄提出本案的债务人是汕头经济特区永泰经济发展总公司及汕头市宝佳（集团）有限公司，不是异议人的问题，经查，生效的再审判决维持了原审判决对于抵押关系无效的责任认定，即林学雄对于抵押关系的无效，原、被告均有过错，应由双方分担相应过错的民事责任，判决林学雄、陈宝华在其提供的位于汕头市金园区金苑园第7、8座41号车房、第7座601、602号房的房产价值的二分之一范围内，对被告汕头经济特区永泰经济发展总公司未能清偿原告汕头市商业银行金某乙支行判决第一项债务承担二分之一赔偿责任。综上，汕头市金园区金苑园7幢601、602房系陈宝华、林学雄及其所扶养家属生活的唯一居住房屋，该二个房号装修为一套房产的功能，分拆改造需投入大量的资金成本，不宜分割处置，且林学雄、陈宝华只在其提供的上述房产价值的二分之一范围内，对被告的债务承担二分之一的赔偿责任，故对该房产可暂缓执行。对于金某甲第7、8座41号车库，因该房产不是被执行人陈宝华、林学雄及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，应继续执行。因此，执行法院裁定拍卖被执行人林学雄名下的金某甲7幢60l、602房不当，予以纠正。裁定拍卖被执行人林学雄名下的金某甲第7、8座41号车库并无不当，予以维持。2015年2月5日，汕头市中级人民法院作出（2014）汕中法执异字第4号执行裁定，中止对汕头市金园区金苑园7幢601、602房（新址：汕头市金平区东方园南区9幢601、602房，面积l95.39平方米）房地产的执行。申请复议人金源资产公司向本院申请复议，请求撤销汕头市中级人民法院（2014）汕中法执异字第4号执行裁定。其复议理由如下：（一）（2014）汕中法执异字第4号执行裁定认定”汕头市金园区金苑园7幢601、602房系陈宝华、林学雄及其所扶养家属生活的唯一居住房屋，该二个房号装修为一套房产的功能，分拆改造需投入大量的资金成本，不宜分割，且林学雄、陈宝华只在其提供的上述房产价值二分之一范围内，对被告的债务承担二分之一的赔偿责任，故对该房产可暂缓执行”是错误的。陈宝华、林学雄的子女都已是成年人，无须扶养子女，也无须扶养其他人，相反的，陈宝华、林学雄的子女应承担赡养陈宝华、林学雄的义务。虽然汕头市金园区金苑园7幢601、602房装修为一套房产的功能，但有多个卫生间，分拆仅增加厨房，不必投入大量的资金成本，较容易分割，且该两套房产面积为195．39平方米，分割并不影响房屋使用功能。而且，根据（2004）汕中法民再初字第l号民事判决，林学雄、陈宝华不仅应以其夫妻共有的位于汕头市金园区金苑园7幢601、602房的房产为被执行人对申请人债务承担二分之一的赔偿责任，还应为被执行人对申请执行人债务承担连带清偿责任，故执行法院可通过执行拍卖汕头市金园区金苑园7幢601、602房所得全部款项代被执行人偿还申请执行人的债务，并非上述房产仅在价值二分之一范围内对被执行人的债务承担二分之一的赔偿责任。（二）林学雄、陈宝华夫妻共有的汕头市金园区金苑园7幢601、602房产面积合计为195.39平方米，属于豪宅，己超过被执行人及其所养家属生活所必需的房屋和生活用品，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于”对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，依法应予执行。本院经审查查明：汕头市中级人民法院作出的（2002）汕中法经一初字第51号民事判决确认：（一）被告汕头经济特区永泰经济发展总公司应付还原告汕头市商业银行金某乙支行借款本金400万元，利息588000元。该款应于本判决生效之日起10日内付还，逾期付还应按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。（二）被告汕头市宝佳（集团）有限公司对被告汕头经济特区永泰经济发展总公司结欠原告汕头市商业银行金华支行的990160、9902l9号借款合同项下的借款本金合共250万元及其利、罚息承担连带清偿责任。（三）被告林学雄、陈宝华在其提供的位于汕头市金园区金苑园第7、8座41号车房、第7座601、602号房的房产价值的二分之一范围内，被告黄升镇、胡巧娥在其提供的位于汕头市龙湖区嵩山路金桂园C座308房的房产价值的二分之一范围内，被告曾春英在其提供的位于汕头市镇邦路尾138号（现144号）甲座502房的房产价值的二分之一范围内，被告陈贵漳在其提供的位于汕头市安平路298号402房的房产价值的二分之一范围内，被告林惜琴在其提供的位于汕头市外马路卫海巷1号406房的房产价值的二分之一范围内，对被告汕头经济特区永泰经济发展总公司未能清偿原告汕头市商业银行金某乙支行本判决第一项债务承担二分之一赔偿责任。（四）驳回原告请求被告被告汕头市宝佳（集团）有限公司对被告汕头经济特区永泰经济发展总公司结欠原告汕头市商业银行金华支行的980529、980568号借款合同项下的借款本金合共150万元及其利、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求。（五）驳回原告对被告方某的诉讼请求。（六）驳回原告的其他诉讼请求。上述（2002）汕中法经一初字第51号民事判决经汕头市中级人民法院再审审理。2005年10月9日，汕头市中级人民法院作出（2004）汕中法民再初字第1号民事判决：（一）维持（2002）汕中法经一初字第5l号民事判决第一、三、五、六项及诉讼费承担部分的决定。（二）撤销（2002）汕中法经一初字第51号民事判决第四项。（三）变更（2002）汕中法经一初字第51号民事判决第二项为：汕头市宝佳（集团）有限公司对被告汕头经济特区永泰经济发展总公司结欠原告汕头市商业银行金华支行的980529、980568、990160、990219号借款合同项下的借款本金合共400万元及其利、罚息承担连带清偿责任。（四）林学雄、陈宝华、黄升镇、胡巧娥、陈贵漳对汕头经济特区永泰经济发展总公司结欠原告汕头市商业银行金华支行的980529、980568、990160、990219号借款合同项下的借款本金合共400万元及其利、罚息承担连带清偿责任。上述（2004）汕中法民再初字第1号民事判决发生法律效力后，汕头市商业银行金华支行向汕头市中级人民法院申请强制执行，该院于2006年8月3日立案受理。2014年1月26日，汕头市中级人民法院作出（2006）汕中法执一字第74号恢字2－3号执行裁定：拍卖被执行人林学雄名下位于汕头市金园区金苑园7幢601、602房（新址：汕头市金平区东方园南区9幢601、602房，权证号列粤房地证字第2256495号，面积195．39平方米）的房地产及位于汕头市金园区金苑园第7、8座41号车库（新址：汕头市金平区东方园南区9、10幢4l号车库，权证号列粤房地证字第0490765号，面积20.03平方米）的房地产。另查明：本案诉讼期间，汕头市中级人民法院根据汕头市商业银行金华支行的申请于2002年2月9日作出（2002）汕中法立保字第4号民事裁定，查封林学雄拥有的位于汕头市金园区金苑园7幢60l、602号房产（面积195.39平方米）及金某甲第7、8座41号车库（面积20.03平方米）。本院认为：根据（2004）汕中法民再初字第1号民事判决，被执行人林学雄、陈宝华在本案中承担的不仅是在其提供的位于汕头市金园区金苑园第7、8座41号车房、第7座601、602号房的房产价值的二分之一范围内对汕头经济特区永泰经济发展总公司未能清偿汕头市商业银行金某乙支行借款本金400万元、利息588000元债务承担二分之一赔偿责任，而且，还要承担对汕头经济特区永泰经济发展总公司结欠原告汕头市商业银行金华支行的980529、980568、990160、990219号借款合同项下的借款本金合共400万元及其利、罚息承担连带清偿责任。因此，（2014）汕中法执异字第4号执行裁定认定”林学雄、陈宝华只在其提供的上述房产价值的二分之一范围内对被告的债务承担二分之一的赔偿责任”，与（2004）汕中法民再初字第1号民事判决内容不一致，认定事实错误，本院予以纠正。申请复议人金源资产公司认为（2014）汕中法执异字第4号执行裁定认定事实错误的复议理由成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所抚养家属所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可以对超过基本生活所必需的唯一住房采取拍卖措施。本案涉案的汕头市金园区金苑园7幢601、602房系陈宝华、林学雄及其所扶养家属生活的唯一居住房屋。但汕头市中级人民法院在异议程序中未能审查查明该房产是否属于超过被执行人林学雄及其家属最低生活标准所必需的唯一住房的情况下直接裁定中止对该房产的执行，显然依据不足。对此，本院予以纠正。同样，在未能查明该房产是否超过被执行人林学雄及其家属最低生活标准所必需的情况下，申请复议人金源资产公司请求执行法院拍卖处置该房产，也依据不足，本院不予支持。本案应当发回汕头市中级人民法院重新审查，并依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定执行本案。综上，申请复议人的部分复议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、第九条的规定，裁定如下：一、撤销汕头市中级人民法院（2014）汕中法执异字第4号执行裁定。二、本案发回汕头市中级人民法院重新审查。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  陈良军审 判 员  陈可舒代理审判员  彭惠连二〇一五年五月二十二日书 记 员  袁伟现