内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0902民初2748号 原告：王欧曼，女，1990年1月12日出生，汉族，个体，现住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人王佳琦、苏虹，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：白岩青，男，1967年2月23日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 委托诉讼代理人李天舒，内蒙古集平律师事务所律师。 原告王欧曼与被告白岩青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王欧曼的委托诉讼代理人王佳琦、苏虹，被告白岩青及委托诉讼代理人李天舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王欧曼向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》；2.判令被告向原告支付剩余购房款170000元；3.判令被告向原告支付剩余购房款利息，以人民币170000元为基数，以同期人民银行贷款年利率为标准，自2018年8月3日起计算至实际起诉之日至，暂计算至2018年9月10日，人民币475.06元；4.判令被告向原告支付违约金人民币500000元；5.判令被告向原告支付律师费人民币33300元；6.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年1月10日，原告与被告签订《房屋买卖协议》（以下简称协议）。被告购买原告位于乌兰察布市集宁区新区某某A区14号楼1单元1702室的房屋，房屋总价款为人民币830000元。协议约定被告应于2018年1月10日向原告支付房款人民币700000元，2018年4月15日向原告支付剩余购房款130000元。协议还约定原告应于2018年4月15日将涉案房屋交付给被告，被告将剩余房款一次性交付给原告，如被告违约，不予退还定金，并赔偿总房款的百分之五十。协议签订后，原告依约将涉案房屋交付被告。2018年7月3日，被告向原告出具《付款承诺书》，因被告未依约向原告支付购房款，被告承诺前向原告支付剩余逾期利息人民币22100元，被告承诺应于2018年8月3日前向原告支付剩余购房款人民币170000元，如未能按时支付的，应支付违约金人民币500000元并承担所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。被告至今未依约向原告支付剩余购房款及购房利息，被告逾期支付剩余购房款已经构成违约，被告应按照协议约定承担违约责任。 被告白岩青的委托代理人辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，依法予以驳回。原、被告签订协议之后被告陆续付给原告房屋价款66万元，之后被告依据房屋买卖协议要求原告履行过户义务，原告拒不办理。被告经过调查了解，房屋不能办理过户手续。当时被告给过原告22100元利息，集宁区不动产中心出具证明该房屋现住不能办理过户手续，根据合同法相关规定被告可以中止履行合同，直到原告可以为被告办理房屋产权登记，被告将全部房款交付。被告是行使正常的不安履行抗辩权，并未违约，请求法院驳回诉讼请求。 本院认定事实如下：2018年1月10日，原告王欧曼与被告签订《房屋买卖协议》。协议约定：原告王欧曼自愿将坐落于乌兰察布市集宁区新区某某A区14号楼1单元1702室的房屋出售给被告白岩青，房屋总价款为人民币830000元，被告于2018年1月10日向原告支付房款人民币700000元，于2018年4月15日将剩余房款130000元交付给原告，原告将楼房购房合同及房屋交付给被告，原告保证该房产合法、权属清楚。原告保证在该楼房过户时积极提供协助，若因原告方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由原告承担。同时还约定了原告如违约，退还定金并赔偿总房款百分之五，被告违约，不予退还定金，并赔偿总房款的百分之五十。协议签订后，原告依约将涉案房屋交付被告。2018年7月3日，被告向原告出具《付款承诺书》，内容为：因被告未依约向原告支付购房款，被告向原告支付逾期利息人民币22100元，现为妥善解决欠剩余房款事宜，被告承诺应于2018年8月3日前向原告支付剩余购房款人民币17万元，如未能按时支付的，应支付违约金人民币50万元，并自愿承担一切法律后果及赔偿原告所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。被告至今未依约向原告支付剩余购房款17万元。 以上事实有原告向法庭提供的房屋买卖协议、付款承诺书、短信、微信记录、律师委托代理协议及发票、保全费票据、被告提供的集宁区不动产登记中心出具证明、微信记录及原、被告的庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告王欧曼与被告白岩青签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，系依法成立的合同，原告及被告均应按照合同约定履行各自义务，本案中，原告依约将房屋交付给了被告，被告应按照合同约定的时间支付剩余房款，后又给原告出具《付款承诺书》，承诺应于2018年8月3日前向原告支付剩余购房款人民币17万元，故原告要求被告继续履行与原告签订的《房屋买卖协议》并支付剩余购房款170000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对于原告主张的剩余购房款利息及违约金人民币500000元的诉讼请求，因原告主张的利息及违约金均是基于被告逾期支付剩余房款这同一违约行为，均属于损害赔偿范畴，两者性质和功能相同，都具有补偿性，所以不应当并存，本案原告的损失系利息损失，故本院支持原告主张的剩余购房款利息475.06元，对主张的500000元违约金不予支持；对于原告主张的律师费33300元、评估费、拍卖费、差旅费不符合法律规定，本院不予支持；对于被告主张行使不安抗辩的理由是诉争的房屋无法办理房屋网签合同变更手续，首先，现被告提供的证据无法证明无法办理房屋网签合同变更手续，其次，被告行使不安抗辩权，应及时通知对方，但无证据证明被告履行过通知义务，故被告关于行使不安抗辩权的主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条第二款、第六十九条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告白岩青继续履行与原告王欧曼签订的《房屋买卖协议》； 二、被告白岩青于本判决生效之日立即支付原告王欧曼剩余购房款170000元、利息475.06元； 三、驳回原告王欧曼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10838元，减半收取计5419元，由原告王欧曼负担3564.25元；由被告白岩青负担1854.75元、保全费4039元，合计5893.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审判员  朱晓霞 二〇一八年十二月十七日 书记员  张晓宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化： （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第六十九条当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。