云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2327民初889号原告：永仁县城乡建设开发公司，住所地：永仁县永定镇仁民路25号。统一社会信用代码：915323270724650345。经营者：夏永光，男，1969年10月08日生，汉族，大学文化，住永仁县。系公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张文海，云南律佑众律师事务所律师。委托权限：特别授权代理。被告：永仁鸿达商贸有限公司。住所地：云南省永仁县永定镇永桥路工贸市场内。统一社会信用代码：915323273231033114。法定代表人：张国新，男，1976年2月24日生，汉族，住浙江省仙居县。系该公司执行董事兼总经理。未到庭。原告永仁县城乡建设开发公司(以下简称城建开发公司)诉被告永仁鸿达商贸有限公司(以下简称鸿达商贸公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城建开发公司委托诉讼代理人张文海到庭参加诉讼，被告鸿达商贸公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告城建开发公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除2016年6月6日签订的《租赁合同》，要求被告鸿达商贸公司将工贸市场恢复原状，《租赁合同》所有财产完整移交原告城建开发公司；2、由被告鸿达商贸公司支付工贸市场2016年至2019年三年租金2450000.00元；3、由被告鸿达商贸公司支付工贸市场合同违约金490000.00元；4、由被告鸿达商贸公司支付自2017年1月1日起至2018年10月20日止工贸市场租赁费滞纳金285450．00元；5、由被告鸿达商贸公司自2018年10月21日起至租金付清为止按日利率0．03％计算滞纳金；以上合计：3225450．00元；6、案件受理费由被告鸿达商贸公司承担。事实与理由：2016年6月，经公开招租，被告鸿达商贸公司中标承租永仁县工贸市场。2016年6月6日，原告城建开发公司与被告鸿达商贸公司签订了《租赁合同》，合同约定：甲方（原告）出租给乙方（鸿达公司）位于永仁县工贸市场，占地面积5798．6平方米，总建筑面积3566．02平方米，4栋2层商铺、淋浴室一间；租赁期限五年，自2016年6月6日至2021年6月5日止；租金每年100万元，第一年租金分两次支付，在合同签订之日首先支付50万元，其次在第一年租期满前一个月支付50万元，第一年租期到期支付第二年租金，先支付租金，后使用，以此类推；同时，未经甲方书面同意将工贸市场转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，乙方承担当年租金20％向甲方支付违约金，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方按日租金0．3％支付滞纳金等。合同签订后，被告鸿达商贸公司先后于2016年6月20日支付租金30万元，2016年7月7日支付租金20万元，2018年4月11日支付租金5万元，合计支付租金55万元，2016年10月20日交履约保证金10万元。根据合同约定，被告鸿达商贸公司至2018年6月7日应当支付租金300万元，实际仅支付55万元，尚有245万元租金未支付，已严重违法合同约定。根据合同约定，被告鸿达商贸公司未经原告城乡建设公司同意，擅自将工贸市场部分房屋转租给他人，已严重违反合同约定。为维护原告城乡建设公司的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之規定，特向永仁县人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告鸿达商贸公司经传票传唤未到庭应诉、答辩、举证和质证。原告城乡建设公司围绕诉讼请求依法提交下列证据：证据1、原告《营业执照》及法定代表人夏永光身份证复印件及被告鸿达商贸公司法定代表人张国新身份证复印件各1份，证明原告的基本信息和主体资格及被告公司法定代表人张国新身份情况。证据2、《租赁合同》，证明2016年6月，经公开招租，被告鸿达商贸公司中标承租永仁县工贸市场。2016年6月6日，原告城建开发公司与被告鸿达商贸公司签订了《租赁合同》，合同约定：甲方（原告）出租给乙方（被告）位于永仁县工贸务市场，占地面积5798．6平方米，总建筑面积3566.02平方米，4栋2层商铺、淋浴室一间；租赁期限五年，自2016年6月6日至2021年6月5日止；租金每年100万元，第一年租金分两次支付，在合同签订之日首先支付50万元，其次在第一年租期满前一个月支付50万元，第一年租期到期支付第二年租金，先支付租金，后使用，以此类推；同时，未经甲方书面同意将工贸市场转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，乙方承担当年租金20％向甲方支付违约金，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方按日租金0．3％支付滞纳金等。证据3、记账凭证、农村信用合同联社进账单、明细账，证明被告2016年6月20日支付租金30万元。证据4、记账凭证、农村信用合同联社进账单、明细账,证明被告2016年7月15日支付租金20万元。证据5、对公通存通兑业务通知书，证明被告2018年4月11日支付租金5万元。证据6、记账凭证、农村信用合同联社进账单，证明被告2016年10月20日交履约保证金10万元。证据7、《通知书》一份，证明原告2017年9月20日书面通知被告，要求按合同约定支付租金150万元。证据8、《催收通知书》一份，证明原告2017年12月13日书面通知被告公司，支付租金150万元，30万元违约金、支付逾期租金滞纳金每日0．3％等。被告鸿达商贸公司未到庭发表质证意见。本院认为，原告提交的证据，能够证实原告欲证事实，本院予以认定。根据原告的陈述和审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2016年6月，经公开招租，被告鸿达商贸公司中标承租永仁县工贸市场。2016年6月6日，原告城建开发公司与被告鸿达商贸公司签订了《租赁合同》，合同约定：甲方（原告）出租给乙方（被告）位于永仁县工贸市场，占地面积5798．6平方米，总建筑面积3566．02平方米，4栋2层商铺、淋浴室一间；租赁期限五年，自2016年6月6日至2021年6月5日止；租金每年100万元，第一年租金分两次支付，在合同签订之日首先支付50万元，其次在第一年租期满前一个月支付50万元，第一年租期到期支付第二年租金，先支付租金，后使用，以此类推；同时，未经甲方书面同意将工贸市场转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，乙方承担当年租金20％向甲方支付违约金，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方按日租金0．3％支付滞纳金等。合同签订后，被告鸿达商贸公司先后于2016年6月20日支付租金30万元，2016年7月7日支付租金20万元，2018年4月11日支付租金5万元，合计支付租金55万元，2016年10月20日交履约保证金10万元。另查，原告所诉被告有转租行为，被告在举证期限内未作辩解否认，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告鸿达商贸公司中标承租永仁县工贸市场，与原告城建开发公司签订了《租赁合同》，原告按约定向被告交付了租赁房屋，被告即负有按约定履行合同的义务。对原告主张解除2016年6月6日双方签订的《租赁合同》的诉请，因被告没有按照合同约定支付租金，符合合同解除的条件，本院予以支持；对原告主张由被告支付2016年至2019年三年租金中欠付租金2450000.00元的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持，但被告交纳的10万元履约保证金应扣除；对原告主张由被告支付合同违约金490000.00元的诉请，因双方合同约定：未经甲方书面同意将工贸市场转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，乙方承担当年租金20％向甲方支付违约金，而原告未提供证据证实被告转租房屋的具体转租时间，不能确定被告违约转租房屋的具体年份，但鉴于双方合同约定每年的租金均为100万元，按照其中一年租金100万元的20%计算，本院支持原告的部分诉讼请求，确定由被告支付原告违约金20万元（100万元×20%）；对原告主张由被告支付自2017年1月1日起至2018年10月20日止工贸市场租赁费滞纳金285450．00元及自2018年10月21日起至租金付清为止按日利率0．03％计算滞纳金的诉讼请求，按照双方合同约定：租赁期为2016年6月6日起至2021年6月5日止，租金每年100万元，第一年租金分两次支付，即：在合同签订之日首付50万元，在第一年租期届满前一个月支付50万元，第一年租期到期支付第二年租金。而被告均未在上述期限内支付租金，已经违约，原告未按约定及时中止合同、收回所租的房屋或采取其他措施防止损失扩大，故对原告主张被告应支付逾期付款违约金的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除2016年6月6日原告永仁县城乡建设开发公司和被告永仁鸿达商贸有限公司签订的《租赁合同》，被告永仁鸿达商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将所租赁的房屋交付原告。二、被告永仁鸿达商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告永仁县城乡建设开发公司租金2350000.00元（款交永仁县人民法院）。三、被告永仁鸿达商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告永仁县城乡建设开发公司违约金200000.00元（款交永仁县人民法院）。四、驳回原告永仁县城乡建设开发公司的其他诉讼请求。如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16302.00元，由原告永仁县城乡建设开发公司交纳3414.00元，由被告永仁鸿达商贸有限公司承担12888.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  樊荣俊二〇一八年十二月二十六日书记员  朱会繁