江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0925民初496号原告：江苏建湖农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省建湖县冠华东路八号。法定代表人：刘荣华，该行行长。委托代理人：孙明，该行员工。被告：周新，男，1972年3月16日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告：管海芹，女，1970年12月24日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。被告：周军，男，1966年1月20日生，汉族，居民，住所地在江苏省建湖县。原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司（以下简称建湖农商行）与被告周新、管海芹、周军借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法由审判员夏云适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建湖农商行的委托代理人孙明到庭参加诉讼,被告周新、管海芹、周军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建湖农商行诉称，2018年9月17日，原告建湖农商银行与被告周新、被告管海芹、被告周军签定借款合同一份、保证合同一份、抵押合同一份、连带责任保证书一份，原告承贷贷款余额本金不超过150万元，按季结息，借款期限2018年9月17日至2020车9月10日。合同约定逾期贷款罚息利率按借款凭证的贷款利率加收50%。抵押合同约定由被告周新、管海芹位于建湖县产抵押担保60万元借款本息，并办理了抵押登记手续，权证号：苏2018建湖县不动产证明第0013776号，抵押担保范围见抵押合同第二条。保证合同约定由被告周军对199980元借款本金及相应利息承担连带清偿责任，连带责任保证书约定由被告管海芹自愿为被告周新向原告建湖农商银行借款150万元借款本息提供连带责任保证，保证担保范围见保证合同第二条。合同签定后，被，周新分别于2019年8月26日、2019年8月29日、2019年9月4日立据借款50万元、10万元、30万元（2020年8月26日还款本金10万元，截止2020年11月17日，贷款本金余额20万元）；到期日分别为2020年8月25日、2020年8月25日、2020年8月30日；借款年利率分别为6.0%、6.0%、9.8%，截止2020年11月17日，贷款本金余额80万元，欠息13218.51元。贷款到期后经多次催要至今仍未归还。为维护申请人的合法权益，特具状请求人民法院依法判令1、被告周新偿还原告借款本金80万元及利息13218.51元(利息计算至2020年11月17日)，本息合计813218.51元;2、承担60万元借款本金自2020年11月18日至还款日按借款年利率9%(按借款合同约定逾期贷款利率按借款年利率6.0%加收50%)计算的利息；承担20万元借款本金自2020年11月18日至还款日按借款年利率14.7%(按借款合同约定逾期贷款利率按借款年利率9.8%加收50%)计算的利息，并按约计收复利;3、被告管海芹对上述所述借款本息承担连带清偿责任；被告周军对上述第1项、第2项所述中的199980元（按保证合同约定承担900000元借款中的22.22%的连带清偿责任）借款本金及相应利息承担连带清偿责任；4、依法折价、变卖、拍卖被告周新、管海芹位于建湖县抵押房产（权证号：苏2018建湖县不动产证明第0013776号），原告对所得价款享有600000元借款本金、所欠利息及实现债权所有费用的优先受偿权；5、本案的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。被告周新未作答辩，亦未提交证据。被告管海芹未作答辩，亦未提交证据。被告周军未作答辩，亦未提交证据。经审理查明，2018年9月17日，原告建湖农商行与被告周新签订《借款合同》1份，合同的主要内容：借款人：周新，贷款人：建湖农商行，自2018年9月17日起至2020年9月10日止，根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，并经贷款人审批同意后，向借款人提供最高贷款本金余额不超过150万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借据凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。逾期贷款罚息利率按借款凭证记载的贷款利率加收50%。同日，原告建湖农商行与被告周新、管海芹签订《最高额抵押合同》1份，合同主要内容：债务人：周新，抵押人：周新、管海芹，抵押权人：建湖农商行，为确保周新与抵押权人签订的《借款合同》的切实履行，抵押人以其共同所有的坐落在建湖县房屋自愿为主合同债务人自2018年9月17日起至2020年9月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保，抵押担保债权最高金额为60万元，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的所有费用。并办理苏（2018）建湖县不动产证明第0013776号抵押权不动产登记证明。当日，被告管海芹向原告出具连带责任保证书，其自愿为被告周新于2018年9月17日至2020年9月10日向原告借款150万元承担连带保证责任。同日，原告建湖农商行与被告周军，案外人黄金凤、姚某签订《最高额保证合同》1份，其主要内容：债务人：周新，保证人：黄金凤、姚某、周军，债权人：建湖农商行，保证人自愿为主合同主债务人周新自2018年9月17日起至2020年9月10日止，在债权人处办理约定的各类业务所形成的90万元债务提供连带保证责任担保。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。其中被告周军和案外人姚某的保证份额各为22.22%，案外人黄金凤的保证份额为55.56%。担保范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年8月26日、8月29日，被告周新向原告各立据借款50万元、10万元，借款到期日均为2020年8月25日，年利率6%，每季末月20日结息。同年9月4日，被告周新又向原告立据借款30万元，借款到期日为2020年8月30日，年利率9.8%。每季末月20日结息。借期内，被告周新于2020年8月26日偿还借款本金10万元，截止2020年11月17日，被告周新尚欠原告借款本金80万元，利息13218.51元（算至2020年11月17日），本息合计813218.51元。原告多次追要无果，遂向本院提起诉讼。以上事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、不动产登记证明、连带责任保证书各1份；借款借据、江苏农信核心业务系统查询单各3份及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告建湖农商行与被告周新签订《借款合同》、与被告周新、管海芹签订《最高额抵押合同》、与被告周军签订的《最高额保证合同》以及被告管海芹向原告的出具连带责任保证书均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告周新未按借款合同的约定偿还原告借款本息，其行为已构成违约，应负清偿和承担违约责任。被告周新、管海芹用其共同所有的房产作抵押，在被告周新未履行还款义务时，应依法承担抵押担保责任。被告管海芹、周军作为连带责任保证人，应对各自担保的份额承担连带清偿责任。原告主张的利息、罚息符合法律规定，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告周新、管海芹、周军经本院合法传唤，未到庭举证、质证，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周新于本判决生效后十日内偿还原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元、利息13218.51元（算至2020年11月17日），本息合计813218.51元；并承担以借款60万元为本金自2020年11月18日起至实际履行之日止按年利率6.0%加收50%计算的利息；承担以借款20万元为本金自2020年11月18日起至实际履行之日止按年利率9.8%加收50%计算的利息。二、如被告周新不按时履行上述第一项义务时，则原告江苏建湖农村商业银行股份有限公司有权对被告周新、管海芹共同所有的坐落在建湖县房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价格中的60万元及约定的利息优先受偿。三、被告管海芹对上述第一项义务承担连带清偿责任；被告周军对上述第一项义务中的借款本金199980元及约定利息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11932元，减半收取5966元，诉讼保全费5000元，合计10966元，由被告周新、管海芹、周军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 夏 云二〇二一年三月二十九日书记员 徐海玉