安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0181民初5431号原告：安徽加侨生态农业旅游发展有限公司。法定代表人：桑成喜。委托诉讼代理人：蔡铮。委托诉讼代理人：胡萍。被告：尹甫军，男，1969年12月25日出生，汉族，合肥市人。原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司（以下简称加侨公司）诉被告尹甫军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯水华独任审判公开开庭进行了审理，原告加侨公司的委托代理人胡萍，被告尹甫军出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告加侨公司诉称：1、判令解除原、被告于2017年2月28日签订的《鱼塘租赁协议书》，被告向原告返还涉案租赁场地；2、判令被告支付租金217500元及逾期付款利息11175元（租金及利息均自2017年8月1日起按银行利率6%分段累计至2018年9月30日，直至被告向原告返还涉案租赁场地止，总计228675元；3、判令被告支付违约金30000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年2月28日，被告与原告签订了《鱼塘租赁协议书》，约定：原告将位于黄麓镇花塘河西侧（观光大道北侧）的鱼塘140亩租赁给被告，租赁期限暂定为五年，养鱼塘租金每年150000元，合同签订后先先支付75000元，第二笔付款在当年7月31日前一次性支付剩余75000元。同时协议还对双方的权利义务、协议生效和终止以及违约责任等内容均作了具体约定。合同签订之后，原告依照约定向被告交付了鱼塘场地，但被告未按约定足额支付租赁鱼塘租金。虽经原告多次催交，但被告仅支付了20000元的租金，剩余租金至今未付。被告拖欠租金的行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。为维护自身的合法权益，原告根据民事诉讼法律的相关规定，诉至法院，望判如所请。被告尹甫军辩称：我经朋友童光林介绍于2016年底认识加侨公司负责人晋圣忠，2016年认识后晋圣忠就多次打电话给我询问承包其公司鱼塘的事情，当时我没钱就没有答应。2016年春节刚过完，晋圣忠又多次打电话要钱去看鱼塘承包事情，我当时回答没有钱，其说没钱可以先给点预付款把合同签了就能干，我当时也就想干了，就这样我去朋友那借了几万元，又去贷款了好几万，十三万多元拿到手我就去了加侨公司。2017年2月28日我和童光林、三宝一起去公司签了合同，在签合同前晋圣忠口头答应把鱼塘下水做通，每年给我30000元田亩补贴。2017年2月28日我交了20000元预付款准备6月底交付一半租金，就这样我开始找工人清理鱼塘，放养鱼苗，龙虾苗。一开始住配电房。5月份我去加侨公司和晋圣忠就叫我买点香烟叫人家用挖机帮忙把围梗一个地方做宽点在那盖房。2017年6月14日中庙镇政府来人要拆掉房子，我去加侨公司找晋圣忠，其当时说会去商量。2016年6月16日我和晋圣忠去了中庙镇政府，在镇政府里姚书记说等通知。2017年6月22日，中庙镇政府忽然来了几十个人的小分队，强行拆掉了房子，搬走了东西，烧了不少我和工人的日常用品，所有鱼塘周边的大栅全打倒，剪了我的鱼塘灌水和生活用电，我当时问他们为什么不通知我就强行拆房搬东西、断电，我是有合法合同的，他们回答这个与你私人无关，早在四天前就通知加侨公司了，是加侨公司与当地签订的合同，我当时打了十几个电话给晋圣忠，其没接，事后回了一个短信称在开会。2017年6月，天那么热，中庙镇剪了我的养鱼塘用电，造成了我的鱼塘不能正常换水，鱼虾死亡，没电工人无法生活，我去了加侨公司，晋圣忠说事情既然出来了，我们商量看怎么办，其当时是加侨公司一把手，说要不2017年租田亩租金就不要交了，其会向加侨公司申请。就这样过了好几天工人没地方住不干了，我也没有地方住不能正常干事情，在后来我又多次去加侨公司问住房的事情，加侨公司说领导要换人了，没人理会我，就这样一拖再拖。2018年我又去了公司要求每年一次签订合同，加侨公司也没人理会。我现在要求加侨公司拿出原来的承包合同，有无权转包给我，造成我的不能正常养殖和鱼虾死亡责任哪个部门承担？还有合同约定加侨公司协助我看护鱼塘用房的建设相关事宜、加侨公司提供鱼塘场地给我合法养殖，不能影响我的正常养殖，加侨公司做到了吗？我认为加侨公司对我有欺诈行为，为什么和当地政府有矛盾情况下没有协商好就把鱼塘转包给我，造成我个人损失，以上是我一直没有交付田亩租金的原因。经审理查明：2017年2月28日，加侨公司与尹甫军签订了一份《鱼塘租赁协议书》，主要内容为：一、内容：甲方（即加侨公司，下同）将位于黄麓镇花塘河西侧（滨湖观光大道北侧）的鱼塘140亩，租赁给乙方（即尹甫军，下同）进行水产养殖，鱼塘归甲方所有，乙方有管理使用权，但不准出卖、出租或转让；二、甲方的权利义务：1、甲方协助乙方看护鱼塘的设施用房的建设相关事宜；2、甲方提供鱼塘场地给乙方养殖，养鱼塘的流转具有合法性，不能影响乙方正常养殖；3、政府相关扶持资金归甲方所有，如遇征收，以甲方名义和政府进行赔偿商谈，养殖赔偿归乙方，其他赔偿一律归甲方所有；4、甲方有权按照合同督促乙方完成合同规定。三、乙方的权利和义务：1、除了不可抗力的情况发生外，乙方必须完成合同规定的义务；2、养鱼塘的改造、新放鱼苗、看管鱼塘及饲料、养鱼管理、经营风险等一切费用，均由乙方自行承担，与甲方无关；3、乙方在捕捞鱼时，严禁使用电鱼、毒鱼、炸鱼等危险办法；4、在承包期内，乙方经甲方同意需在塘基建设建筑物或种植农作物，但建筑物和种植农作物须符合甲方统一规划及安排，不得与甲方所种植农作物相抵触、且建筑物须所在村、乡同意，期满后应拆除搬迁或停止耕作，合同终止后，一且设施和农作物及附属物由乙方自行清理，所需一切费用由乙方支付；7、在承包期内，乙方所承包的鱼塘需要用电必须服从电管的管理，并按照甲方指定地方安装电表和漏电保护装置，确保用电安全后，方能用电，一切费用由乙方负责；8、乙方应自行妥善维护鱼塘，防涝、防灾、并自行投保相应农业养殖保险，因乙方自身原因以及不可抗力造成损失的，由乙方自行承担，本合同不予延期；四、费用：1、自合同签订后，乙方按照标准自行整理鱼塘场地，所发生的一切费用由乙方自行承担，与乙方无关；2、养鱼塘租金每年150000元，合同签订后先支付75000元，第二笔付款在当年7月31日前一次性支付剩余75000元。五、本协议的生效和终止：1、本协议商定合作暂定时间为5年（甲方不得随意解除），合同每一年前的1次；2、如该鱼塘区域与甲方大规划的功能定位有冲突时，甲方提前1年通知乙方对鱼塘进行清理，乙方应在60日内无偿自行处置鱼塘内水产品，甲方收回鱼塘，合同自行终止。六、违约责任：1、乙方若在本协议规定的期限内拒绝向甲方支付租金，则甲方有权单方解除本合同，乙方需承担违约责任，并需按本合同总价的20%向支付违约金；2、甲方若无正当理由解除本协议，甲方需承担违约责任，并需按本合同总价的20%向乙方支付违约金。同日，尹甫军交纳了20000元租金，其余租金至今未付，加侨公司遂诉至本院。另查明：涉案鱼塘系加侨公司于2016年2月4日从黄麓镇临湖居委会石桥张村自然村处承包的，承包期限为9年。协议未禁止加侨公司转包鱼塘。上述事实，有加侨公司提交的《巢湖市农村土地承包经营权流转合同》两份、《鱼塘租赁协议书》一份及当事人当庭陈述等证据载卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为：加侨公司将其从临湖居委会石桥张自然村承包的鱼塘转包给尹甫军经营，既没有违反加侨公司与临湖居委会石桥张自然村之间的合同约定，也没有违反法律规定，且在尹甫军实际承包经营过程中，临湖居委会石桥张自然村也从未提出异议，因此加侨公司与尹甫军之间签订的《鱼塘租赁协议书》合法有效，双方均应当全面履行合同义务。加侨公司按照协议约定将涉案鱼塘交付尹甫军经营后，尹甫军亦应当按照协议约定给付租金，尹甫军未及时按照合同约定给付租金，加侨公司有权要求提前解除协议，并要求尹甫军给付剩余租金，承担逾期给付利息。因协议明确约定为一年一签，且双方在协议中仅就第一年租金给付时间、数额等进行了约定，故加侨公司只能要求尹甫军承担第一年租金的逾期利息。加侨公司的部分诉讼请求有事实依据和法律依据，本院依法予以支持。关于尹甫军辩称其鱼塘房屋被拆除、鱼塘用电被断掉问题，本院认为，根据协议约定：尹甫军在塘基建设建筑物不仅要加侨公司同意，而且需所在村、乡同意；在承包期内，尹甫军所承包的鱼塘需要用电必须服从电管的管理，并按照加侨公司指定地方安装电表和漏电保护装置，确保用电安全后，方能用电。本案中，尹甫军未提交证据证明鱼塘建筑和鱼塘用电履行了合法手续。且鱼塘建筑被拆除及用电被断掉也均系其他有关职能部门所为，与加侨公司无关，故加侨公司对尹甫军的鱼塘建筑被拆除及用电被断掉的情况不构成违约。此外，尹甫军还辩称加侨公司负责人晋圣忠曾承诺免除其2017年租金也未提交证据证明。因此，尹甫军所谓不支付租金的理由没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七之规定，判决如下：一、解除原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司和被告尹甫军于2017年2月28日签订的《鱼塘租赁协议书》；二、被告尹甫军于本判决生效之日起十五日内将位于巢湖市黄麓镇花塘河西侧（滨湖观光大道北侧）的140亩鱼塘返还给原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司；三、被告尹甫军于本判决生效之日起十五日内向原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司支付租金205000元（按照协议约定的每年150000元租金标准计算至2018年8月28日，此后按照该标准继续计算至涉案鱼塘实际返还给原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司时止）；四、被告尹甫军于本判决生效之日起十五日内向原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司支付逾期付款利息（以55000元为基数，自2017年2月28日按照同期银行贷款利率标准计算至本判决确定的给付之日止；以75000元为基数，自2017年8月1日起按照同期银行贷款利率标准计算至本判决确定的给付之日止）；五、被告尹甫军于本判决生效之日起十五日内向原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司支付违约金30000元；六、驳回原告安徽加侨生态农业旅游发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5180元、本院减半收取2590元，由原告加侨公司负担150，被告尹甫军负担2440元。如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员  冯水华二〇一八年十一月十二日代理书记员  沈 威