上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初907号原告：郭慧敏，女，1973年2月17日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：郭丽敏，上海市汇盛律师事务所律师。被告：上海东霖房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：宋斌。委托诉讼代理人：王乙伊，女。原告郭慧敏与被告上海东霖房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告郭慧敏及其委托诉讼代理人郭丽敏、被告上海东霖房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王乙伊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭慧敏向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《东原阅望轩认购书》于2020年9月30日解除；2、判令被告向原告双倍返还定金200,000元及购房款400,000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过中介了解到被告开发的东原阅望轩售房信息。2020年8月24日原、被告签订了《东原阅望轩认购书》，约定原告认购被告开发的上海市奉贤区钜庭路66弄东原阅望轩小区81号701室房屋，建筑面积91.21平方米，房屋标准价为2,676,207元(根据客户签约信息单房屋总价为2,570,491元)，原告应支付定金100,000元，双方未明确约定签订上海市商品房预售合同的具体时间，被告口头要求原告支付部分首付款。签约后，原告支付了定金100,000元及房款400,000元。后原告知悉了东原阅望轩存在抵押，被告隐瞒东原阅望轩存在抵押的事实，导致原、被告之间未能签订上海市商品房预售合同，责任在被告。原告曾与被告交涉要求返还相关款项但被告拒绝。为维护自身合法权益，原告遂起诉至本院。被告上海东霖房地产开发有限公司辩称：被告告知过原告存在在建设工程抵押的情形，且其存在的抵押不影响原告的后期权利义务。但是原告未在约定的期间内签订上海市商品房预售合同，应承担违约责任，定金不予退还。同意解除原、被告双方之间签订的认购书，依据认购解除协议书的签发日期2021年1月2日为解除日期，购房款400,000元同意退还。经审理查明，2020年8月，原告与被告签订《东原阅望轩认购书》一份，约定由原告向被告认购坐落于上海市奉贤区钜庭路66弄【东原阅望轩】小区81号701室房屋一套，建筑面积91.21平方米，合同总价为2,676,207元。原告应向被告支付定金100,000元(2020年8月22日付2,000元，2020年8月24日补齐100,000元)，并约定若原告未按约定的时间与被告签署买卖合同或未按约定时间付款，被告有权单方解除认购书，该认购书自甲方向乙方发出书面《解除认购书通知函》的第三日起自动解除。同时，原、被告双方补充签订《客户签约信息单》一份，约定原告可享受优惠房价款总价2,570,491元，原告应于2020年10月20日前支付首付款900,000元，于2020年11月23日前支付剩余房款1,670,491元。后原告于2020年8月22日向被告支付定金2,000元、于2020年8月24日向被告分别支付房款298,000元、200,000元，共计500,000元。另查明，2020年9月29日，原告向被告发送《律师函》一份，认为被告在原告认购房屋时故意隐瞒涉案房屋存在抵押的事实，导致上海市商品房预售合同未能签订，责任在被告，要求被告在2020年10月15日前向原告双倍返还定金200,000元及购房款400,000元。再查明，因原告未能在2020年10月20日前支付首付款900,000元，被告通过微信向原告催款未果。2020年12月28日，被告向原告发送《催促签约告知函》一份，要求原告于2020年12月30日前，携带相关材料及款项到场办理相关签约付款事项。若原告逾期仍不予办理，被告将按照认购协议书相应条款之约定执行。2021年1月2日，被告又向原告发送《认购协议解除通知》一份，载明原告未按照《催促签约告知函》约定的时间前来办理相关手续。双方签订的《东原阅望轩认购书》于《认购协议解除通知》签发日(即2021年1月2日)解除，原告缴纳的定金100,000元不予退还。又查明，2020年3月16日，被告就涉案房屋区域办理了抵押权登记(房屋建设工程抵押)。以上事实，有当事人陈述、原告提供的《东原阅望轩认购书》、《客户签约信息单》、转账汇款凭证、《律师函》及快递单、微信聊天记录、被告提供的《商品房预售合同》及附件、《补充协议》、现场视频一份、在建工程抵押证明一份、上海市奉贤区钜庭路XXX弄XXX号XXX室房屋网签合同及预售登记资料、微信聊天记录一组、《催促签约告知函》一份、《认购协议解除通知》一份等证据予以佐证，经庭审质证，本院认为，上述证据系客观、真实、合法，且与本案具有关联性，均予以采纳，作为本案的定案依据。本案的争议焦点在于：原、被告签订的《东原阅望轩认购书》何时解除？是否存在双倍返还定金的情形？本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方签订的《东原阅望轩认购书》及《客户签约信息单》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。原告诉称被告隐瞒在建工程抵押的事实以及在建工程抵押会影响原告后续的权利，对此，原告未提供足够的证据加以证实，故本院对于原告上述诉称不予采信。本院认为，通过庭审已查明，原告未能依据约定的时间付款及签订合同，故原告存在违约。为此，被告于2021年1月2日向原告书面发出《认购协议解除通知》，故本院确认，原、被告双方签订的《东原阅望轩认购书》已于2021年1月2日解除。基于原告存在违约，按合同约定，定金不予退还，故对原告要求双倍返还定金的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第四项、第五百六十六条、第五百八十七条规定，判决如下：一、确认原告郭慧敏与被告上海东霖房地产开发有限公司签订的《东原阅望轩认购书》于2021年1月2日解除；二、被告上海东霖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郭慧敏购房款400,000元；三、驳回原告郭慧敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，减半收取计4,900元，保全费3,520元，合计诉讼费用8,420元，由原告郭慧敏负担4,210元，由被告上海东霖房地产开发有限公司负担4,210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 盛军华法官助理 黄盼盼书 记 员 黄盼盼附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。