陕西省澄城县人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0525民初1001号原告李刚，男，汉族，住澄城县城关镇。委托代理人雷从喜，男，汉族，住澄城县城关镇。被告侯卫玲，女，汉族，住澄城县城关镇。委托代理人姚长征，男，汉族，住渭南市临渭区崇凝镇。委托代理人王振民，陕西古徵律师事务所律师。原告李刚与被告侯卫玲同居关系析产纠纷一案，本院2017年9月6日受理后，依法组成合议庭，并于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告李刚及其委托代理人雷从喜、被告侯卫玲及其委托代理人姚长征、王振民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李刚诉称，2015年6月初原、被告婚姻存续期间商议共同购买单元房，先交10000元定金，后因资金不足需办理按揭，在听从他人建议后于2015年6月17日办理了假离婚，在民政部门领取了离婚证，并于当日由双方共同参与，以被告名义与荣兴置业公司签订购房合同，后于7月份双方分别借部分资金并转入被告银行卡，其中包括为另外两购房户垫支的资金，将前述资金转入荣兴置业公司账号。按照买卖双方约定，荣兴置业公司当即退还了约定数额的款项。8月份原告即联系装修工，购买装饰材料，支付装修工工资，对所购单元房进行装修，同年12月入住。该房屋按揭款均是原告从自己银行卡转入被告银行卡，再由被告向银行转账支付；物业费、水电费和采暖费都是原告用自己的银行卡转账支付，原、被告一直共同居住至2016年腊月26日，此后被告离家出走，再未回来。2017年4月被告托他人前来找原告协商解除同居关系一事，并提出所购单元房归原告，因当时原告不想解除同居关系，致使协商未果。现被告单方面处分双方共同共有的前述单元房，侵犯原告权利，故起诉要求：一、依法分割原、被告共同共有的位于澄城县城关镇万泉街荣兴小区4号楼1单元2501号房产；二、本案诉讼费由被告承担。被告侯卫玲辩称，一、依照《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中涉案房产登记在被告一人名下，注明单独享有，该登记由政府相关部门依法定职权实施，未经登记不得改变。二、涉案房产和装修由被告一人借贷出资，被告享有当然的一人所有权。离婚后同居期间双方均在被告名下的单元房居住，原告虽然照看了单元房的装修，也出资200元电费、2000元采暖费，但该花费微不足道，也理所应当。三、从2010年11月至2012年7月为原、被告婚前同居期间；从2012年7月至2015年6月为婚内共同生活期间；从2015年7月至2017年1月为离婚后同居期间。在婚前同居期间原、被告共同承担偿还原告名下位于西安市矿山路东方罗马花园小区16栋11512号房产每月2800元按揭款，双方为该房产出资共315893元。按一般共有应分割一半给被告。四、原告曾多次威胁、殴打被告，被告人身权利受到侵害，加之原告有稳定收入，被告仅靠打工维持生活，应在分割财产时对被告进行照顾。综上，请求人民法院：一、驳回原告要求分割荣兴小区4号楼1单元2501号房产的诉讼请求；二、分割原告位于西安市东方罗马花园小区的房产；三、原告赔偿被告财产损失和精神损失，并向被告赔礼道歉。经审理查明，2012年7月2日原告李刚与被告侯卫玲登记结婚，2015年6月17日双方在民政部门登记离婚，双方均签字确认的离婚协议书主要内容包括：一、双方自愿解除婚姻关系；二、婚后所有财产归女方所有，男方自愿放弃应有份额；三、婚后无共同债务和债权。离婚当日被告与陕西仕鹏置业有限公司签订商品房买卖合同，约定侯卫玲从该公司购买位于澄城县城关镇万泉街荣兴小区4号楼1单元2501号房产，房屋建筑面积129.42平方米。该房首付款78450元，并在中国农业银行澄城县支行办理房贷300000元。原、被告办理离婚后一直共同生活，并开始对所购房产进行装修，2015年12月双方共同搬入涉案房产内居住。2016年双方开始因生活琐事发生矛盾，2016年7月3日被告回居娘家，10月原告将被告叫回家中居住，2017年1月双方再次发生矛盾后开始分居至今。2017年3月被告更换门锁。2017年8月30日案外人罗丹与侯卫玲通过澄城县荣兴房产服务有限公司居间介绍，签订房屋买卖合同，约定罗丹及其夫杨鹏以550000元购买涉案房产。合同签订当日罗丹向侯卫玲支付定金20000元，2017年9月5日罗丹支付剩余房款530000元（其中银行转账300000元），侯卫玲向罗丹出具收条，收条上加盖有澄城县荣兴房产服务有限公司的公章，并有该公司经手人员的签字。同年9月6日罗丹开始在该房屋内居住。同日，李刚就同居关系析产纠纷一案涉诉本院。诉讼中，原告认为涉案房产被告仅出资4万元，其余购房款全由原告出资；被告认为购房和装修款全由被告出资。同时查明，2016年7月原告曾通过微信向被告发信息，含有“我会叫你一天都不得安宁”、“我要杀够六个人”“转告海英姐，让她注意安全，我估计有人会去找她的”、“我今天杀了人了，杀了一个人”等内容；2017年1月原告对被告进行殴打，致使被告身体多处受伤。另查明，2017年9月5日被告侯卫玲向中国农业银行偿还涉案房屋贷款282019.68元，原告李刚对此予以认可。以上事实，有原告提供结婚证、离婚证、离婚协议书、商品房买卖合同、发票、贷款抵押品证保管收据、税收完税证明、房屋登记费票据，被告提供房产证、离婚协议书、本院与原被告谈话笔录、庭审中当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案争议焦点是涉案房产的性质及如何分割。《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，原、被告在办理离婚手续后继续同居生活，在该同居期间被告以其名义购买了涉案房产，依照上述司法解释，该房产应认定为一般共有财产。任何一方的出资比例、额度不影响涉案房产的共有财产属性。《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条规定：人民法院审理非法同居关系的案件，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应一并予以解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。在本案中，涉案房产被告已经出售给案外人，出售价格为550000元，原告认为该价格偏低，但在诉讼期间未申请价格鉴定，同时考虑到该房产系通过中介公司居间出售，该价格基本符合市场实际，故房屋价值应认定为550000元。在分割房产时，应适当照顾妇女利益，加之原告曾威胁、殴打过被告，综合本案情况，被告侯卫玲应给付原告李刚房屋份额款270000元。同时，《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十一条规定：解除非法同居关系时，同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权、债务处理。本案中，被告侯卫玲在2017年9月5日为涉案房产偿还银行贷款282019.68元，此笔债务系同居期间共同债务，原告李刚应向被告侯卫玲给付债务份额款141009.84元。至于被告要求分割婚前同居期间和婚姻存续期间为原告位于西安市东方罗马花园小区的房产偿还的按揭贷款315893元，因原告未提供充分证据证明婚前双方存在法律上的同居关系，婚姻存续期间的财产分割已在离婚协议书中处理，与本案不属同一法律关系，故对被告的上述主张，本院不予支持。至于被告要求原告赔偿财产损失和精神损失，因被告未提供相关充分证据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第八条、第十条、第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告侯卫玲在本判决生效后七日内向原告李刚支付房屋份额款270000元。二、原告李刚在本判决生效后七日内向被告侯卫玲支付共同债务份额款141009.84元。三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原、被告各负担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张世强人民陪审员  解明奇人民陪审员  袁德寿二〇一八年一月二十六日书 记 员  孙 乐