上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初994号原告：高兴，男，1982年4月16日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：孔慧君，北京金城同达(上海)律师事务所律师。被告：马满平，女，1969年8月27日出生，汉族，住安徽省。原告高兴与被告马满平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告马满平下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2018年9月20日公开开庭予以审理。原告高兴的委托诉讼代理人孔慧君到庭参加诉讼。被告马满平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高兴向本院提起诉讼请求：1.判令被告返还已支付的定金人民币(币种下同)10万元；2.判令被告承担逾期支付定金的利息损失，以10万元为基数，自2016年1月29日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；3.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2015年12月6日签订了《房地产买卖居间协议》，协议约定，被告将其名下位于上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室的房屋作价518万元出售给原告。协议签订后，原告按约支付被告定金10万元。被告收到原告定金后，因无力解除系争房屋上查封，双方无法签署上海市示范文本的房地产买卖合同，更谈不上将系争房屋过户给原告，被告严重违约。后原告多次和被告沟通，最终无奈签订《解约协议》，约定将解除双方签订的《房地产买卖居间协议》，被告在2016年1月28日前返还原告已支付的定金10万元。协议签订后，被告未按时支付款项，虽经原告多次催讨，但被告至今未支付原告任何款项，严重违反合同约定，侵害原告利益。故原告以讼称事由诉至法院。被告马满平辩称，1、出售系争房屋时已告知原告房屋被司法查封，需要原告支付首付款100万元用以解封，后原告考虑到风险太大，被告也考虑将系争房屋另售他人，所以解约了。双方解约协议上的手写部分并非由其书写，第七条是否有约定不记得了。被告因为缺钱才予以出售房屋，本打算出售房屋后归还原告10万元，后系争房屋被拍卖了，用于归还了其他债务，故现在无钱归还，愿意分期向原告归还10万元。2、不同意支付利息，原告也存在违约行为。出售房屋时已告知查封情况，被告需要拿原告支付的首付款去解除查封。后因房产证在中介处，无法拿到房产证故无法另行出售，才未予归还10万元。经审理查明，上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室、91号地下1层车库295室的产权人为沈海平、马满平、马翠云、沈诚。2015年12月6日，被告马满平(出售方、签约甲方)、原告高兴(买受方、签约乙方)及德佑房地产经纪有限公司(居间方、签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定：甲方将上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方，房屋上设立抵押，抵押权人泾县中小企业融资担保中心，贷款余额300万元；甲乙双方明确该房地产的总房价款为518万元，乙方于2015年12月6日向丙方支付意向金2万元，如甲方签署本协议，则乙方同意交付的意向金转为定金，由此构成乙方支付给甲方的首期定金，待甲方签订本协议后3日内，乙方应自行或通过丙方补足定金至10万元；甲、乙双方同意在本协议签订后25日内共赴丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后3日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款180万元；第二期房价款250万元应于签订买卖合同示范文本后90日内向贷款银行申请贷款，乙方于产权过户之日给支付房款85万元；乙方于取得产权证后5日内，对该房地产验看、清点、确认无误后，由甲方交付给乙方，乙方支付尾款3万元；若该房地产上有户口，则甲方应于签订《上海市房地产买卖合同》后60日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续，否则每逾期一日，则按照本协议约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止；此次交易所产生的税费由下家承担等。协议签订后，原告向被告支付了定金10万元。依据2015年12月7日调取的系争房屋之登记信息，该房屋上设有两项抵押，一是抵押权人为平安银行股份有限公司上海分行的抵押，债权金额为126万元，债务履行期限自2009年6月29日至2019年6月29日；二是抵押权人为泾县中小企业融资担保中心的抵押，债权金额为300万元，债务履行期限自2014年8月22日至2015年8月21日。另该房屋上有两项查封，一是安徽省合肥市庐阳区人民法院的财产保全；二是安徽省泾县人民法院的轮后查封。2015年12月28日，马满平、沈海平(出售方、签约甲方)与高兴的妻子曹发清(买受方、签约乙方)签订《解约协议》，约定：甲乙双方曾就买卖甲方所有的上海市闵行区新龙路XXX弄XXX号XXX室以及91号车位，在上海德佑房地产经纪有限公司居间介绍下，于2015年12月6日签订了《房地产买卖居间协议》，且甲方已经收受乙方支付的定金10万元。现由于甲方明确向乙方及德佑地产表示不再继续出售该房地产，现由于乙方明确向甲方及德佑地产表示不再继续购买该房地产，现经甲乙双方协商一致不再继续该房地产买卖，买卖双方就解除该协议达成如下一致意见；甲、乙双方同意自本协议生效之日起解除该买卖居间协议，乙方同意德佑地产将所保管的该房地产的《上海市房地产权证》返还甲方(若有)；甲、乙双方一致同意，甲方于本协议生效之日起将乙方给予的定金钱款及10万元，依照约定转付至指定账户；待各方履行完毕本解约协议上述约定后，甲乙双方就该房地产买卖事宜再无其他争议，且互不追究其他任何法律责任；甲乙双方若在签署本协议后二十四个月内，甲乙双方或其近亲属或关联企业等有关联的人私下或通过其他第三方签订该房地产买卖合同或以其他方式达成交易的，视为德佑地产居间成功；双方约定甲方于2016年1月28日归还乙方10万定金。协议签订后，被告未能按约返还定金，故原告以讼称事由诉至本院。上述事实，由原告提交的《房地产买卖居间协议》、《解约协议》、结婚证、《上海市房地产登记簿》等证据及当事人的陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告及中介方签订的《房地产买卖居间协议》为真实意思表示，于法不悖，属合法有效，当事人均应按约履行各自义务。合同签订后，原告按约支付了定金10万元。后因该合同无法继续履行，原告妻子曹发清与被告马满平及沈海平达成解约协议，对该协议原告予以认可。该解约协议亦为当事人真实意思，双方应按约履行。根据解约协议之约定，被告应向原告返还该10万元定金，但被告至今未能履行，原告要求被告返还定金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息，双方对于还款时间在协议中予以手写确认：“双方约定甲方于2016年1月28日归还乙方10万定金”，虽被告表示已忘记是否约定该条款，但本院注意到双方于合同中打印条款系约定：“于本协议生效之日起将乙方给予的定金钱款计10万元依照约定转付至如下指定账户”，即双方约定签约当日已需返还该款。而手写条款约定给予被告二个月的时间筹款予以返还，与被告陈述的协商另行出售房屋后返还能相互印证，故本院认为双方协商确认之还款时间系2016年1月28日。现被告未能按约及时返还已属违约，而原告主张的贷款利率计息并无依据，本院确认被告按照存款利率支付自2016年1月29日起的利息。被告马满平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马满平于本判决生效之日起十日内向原告高兴返还定金10万元；二、被告马满平于本判决生效之日起十日内，以10万元为本金，按照中国人民银行同期存款利率为标准，向原告高兴支付自2016年1月29日起至实际付款之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，财产保全费1,250元，公告费560元，由被告马满平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  殷 雪人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇一八年九月二十七日书 记 员  倪晶旌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。