安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0111民初9735号 原告：曹春阳，男，1974年12月9日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：孙婉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：**，男，1975年3月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：周松，安徽可为律师事务所律师。 被告：方晓灯，女，1979年1月17日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告曹春阳诉被告**、方晓灯民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审原告曹春阳及其委托诉讼代理人孙婉到庭参加诉讼。被告**、方晓灯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第二次庭审原告曹春阳及其委托诉讼代理人孙婉、被告**的委托诉讼代理人周松到庭参加诉讼，被告方晓灯经传票传唤据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹春阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金693000元、利息216589.5元及违约金72196.5元，共计981786元（利息按月利率1.5%、违约金按月利率0.5%均自2015年12月30日起暂计算至2017年10月23日，顺延计息至款清之日止）；2.判令上述被告立即支付原告为实现债权而产生的律师费5000元；3.确认原告对安徽省合肥市肥西路四泉花园西区2幢803室（房地产权证合庐字第××号）房产享有抵押权且上述债务在被告抵押财产范围内优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。后原告在第二次庭审中变更第1项诉请如下：判令被告偿还借款本金693000元、利息及违约金（利息包括借期内及逾期利息，按照年利率24%的标准自2015年12月30日暂计算至2017年10月23日为288786元，顺延计算至款清之日止）。事实和理由：被告因工程垫资需要，于2015年12月29日与原告签订《借款抵押合同》（合同编号：皖房借字第××号），约定被告向原告借款人民币陆拾万元整（¥：600000）；借款期限自2015年12月30日至2016年7月29日止；借款期限内借款利率按月利率千分之十五执行即每月9000元，按月支付；同时约定诉讼管辖法院为合同签订地人民法院即合肥市包河区人民法院。2016年8月1日，原、被告签订《抵押借款变更协议》作为《借款抵押合同》的补充协议，将借款合同期限延长至2016年9月29日，除此外仍按原合同各条款执行。合同期满，借款人不能按时向出借人归还借款本息的，应向出借人支付逾期利息及违约金；同时因原告方为实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费以及可能产生的其它费用等）均由被告方承担。2015年12月30日，原告按合同约定通过徽商银行转账给被告600000元；2016年8月1日、10月13日，上述被告在借款600000元的基础上分别追加借款57000元、36000元，上述款项被告均已收到。2017年2月22日双方签订《抵押借款利率补充协议》，变更借款利率为每月2%。被告**、方晓灯又是《借款抵押合同》（合同编号：皖房借字第××号）的担保人。被告**、方晓灯提供抵押担保的债权范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权产生的一切费用（包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用等）。原告按约向被告履行借款义务后，被告却一直未按约定偿还借款本金及利息。故原告诉至法院，提出如上诉请。 被告**在庭审中辩称：1.借款当天返回原告9000元，借款本金实际为591000元；2.其已付息至2017年3月1日，原告诉请的利息计算错误；3.其在2016年11月和12月集中偿还了部分本金，截至2017年1月1日，尚欠本金约为50万元；4.其并未收到原告出借的57000元、36000元；5.应当按照2017年2月22日双方的意思表示计算利息。 被告方晓灯辩称：其与被告**系夫妻关系，与原告不认识，因为生意资金周转通过中介公司与原告发生借贷关系。与原告签订借款合同属实，借款期限内每个月利息9000元已经付完了。2016年6月之后，经与原告协商，支付了违约金36000元。在2017年5月之后利息上涨至2%/月，就不再计算违约金。2016年8月7日至2017年3月21日共转账还款94000元，2017年5月1日之后还支付了两次利息，每次12000元。 本院经审理查明案件事实如下：2015年12月29日，**、方晓灯（乙方）与曹春阳（甲方）在合肥市包河区份借款抵押合同，约定乙方向甲方借款60万元用于工程垫资，借款期限七个月，自2015年12月30日至2016年7月29日；乙方于收到房屋他项权证受理单当日向甲方交付出借款项并自该日起计收利息，月利率1.5%，按月付息；甲方以名下位于合肥市肥西路四泉花园西区作为抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用，包括但不限于调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、律师费、差旅费等相关费用；甲方欠息之日起，每日按照欠息金额的1‰×欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的1‰×逾期天数向乙方支付违约金，若诉至法院，则甲方应承担实现债权可能产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、法院受理费、案件执行费等，乙方有权选择要求甲方按照逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；甲乙双方因履行合同发生争议协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼；甲方确定皖合肥市瑶海区瑶海路七里塘镇瑶海新村20幢403室为法定通知的送达地址。2015年12月30日，**将其名下位于合肥市庐阳区肥西路四泉花园西区2幢803室（房地产证合庐字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记（房地产他证合庐字第××号），曹春阳通过名下徽商银行62×××27账号向**名下62×××89账号转账60万元。 2016年8月1日，**、方晓灯作为借款人出具借条一张，载明“今借到曹春阳人民币陆拾伍万柒仟元整￥657000（其中房产他项抵押款项为陆拾万元整￥600000）后追加伍万柒仟元整￥57000，总金额￥657000”。同时，**和方晓灯还出具收条一张，载明“今收到曹春阳人民币伍万柒仟元整￥57000”。该日，**、方晓灯和曹春阳还签订一份抵押借款变更协议，约定将上述抵押借款合同约定的借款期限展期两个月即到2016年9月29日。 2016年10月13日，**、方晓灯又出具借条一张，载明“今借到曹春阳人民币叁万陆仟元整￥36000”。 2017年2月22日，**、方晓灯和曹春阳又签订一份抵押借款利率补充协议，约定将上述借款抵押合同约定的月利率1.5%变更为月利率2%，逾期利率按照月利率3%，同时支付日5‰的违约金。 **、方晓灯转账还款明细如下：2015年12月30日9000元、2016年1月30日9000元、2016年3月1日9000元、2016年3月31日9000元、2016年4月30日9000元、2016年6月1日9000元、2016年6月30日9000元、2016年8月7日9000元、2016年8月13日6000元、2016年11月7日25000元、2016年11月9日10000元、2016年11月21日20000元、2016年12月5日25000元、2016年12月9日5000元、2016年12月13日15000元、2016年12月21日20000元、2017年1月9日5000元、2017年3月1日9000元、2017年3月21日1000元、2017年8月1日9000元。 曹春阳提供了一份2017年2月7日**、方晓灯出具的借款情况说明，载明：2015年12月30日、2016年1月30日、2016年3月1日、2016年3月31日、2016年4月30日、2016年5月30日、2016年6月30日，转账七笔均为9000元，系支付的借款利息；2016年8月7日转账9000元、2016年8月13日转账6000元，合计15000元，8月应付利息9000元、违约金18000元，合计27000元，欠12000元；9月欠付利息9000元、违约金18000元，合计27000元；10月欠付利息9000元、违约金18000元，合计27000元；2016年11月7日转账25000元、2016年11月9日转账10000元、2016年11月21日转账20000元，合计55000元，11月应付利息9000元、违约金18000元，超出28000元补9月欠付的利息、违约金共27000元，剩余1000元补8月欠款，8月还欠11000元；2016年12月5日转账25000元、2016年12月9日转账5000元、2016年12月13日转账15000元，合计45000元，支付12月的利息9000元、违约金18000元，超出18000元，补10月违约金18000元；2016年12月21日转账20000元，补8月欠款11000、10月利息9000元；2017年1月9日转账5000元，欠利息和违约金22000元；以上十笔2016年8月7日至2017年1月9日之间转账14万元，为未按合同期限偿还本金的违约金和部分利息，对每笔转款的分配无异议。 后**、方晓灯未还款，故曹春阳与北京盈科（合肥）律师事务所签订委托代理合同，聘请律师将**、方晓灯诉至法院并支付律师费5000元。 第一次庭审中，曹春阳陈述**、方晓灯分文未还，也没有提供由**、方晓灯出具的还款明细。曹春阳与**、方晓灯之前并不相识，通过中介公司居间介绍发生涉案借贷。曹春阳陈述除了转账还款之外，不存在现金还款，93000元借款均系现金借款。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告曹春阳提供的借款抵押合同、抵押借款变更协议、抵押借款利率补充协议、借条、收条等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告与两被告签订的借款抵押合同、抵押借款变更协议、抵押借款利率补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。两被告作为借款人，应按约还款，逾期未还的，应承担偿付借款本息的民事责任。关于借款本金，借款抵押合同中约定60万元本金，且原告通过转账方式实际支付60万元，故本金以60万元计算。被告**辩称收到借款当日又转回原告9000元，应当折抵本金，本院认为根据两被告2017年2月7日出具的借款情况说明，已经明确了2015年12月30日至2016年6月30日期间转账七笔、每笔9000元，系支付借款期限内的利息，故该笔款项不予折抵本金，被告**此节抗辩理由，本院不予采信。关于利率和违约金。根据借款抵押合同及补充协议的约定，月利率2%的标准符合法律规定，此外还约定了违约金，但利息和违约金的合并计算标准不能超过年利率24%，两被告应自最后一笔还款之日起按照年利率24%的标准支付利息和违约金。关于已还款项。根据原告提供的两被告出具的借款情况说明中的约定，2015年12月30日至2016年6月30日期间转账七笔、每笔9000元，为借款期限内的利息，但之后的还款，按照说明中的计算方式和折抵方式，但超出年利率24%未超过年利率36%的部分，已经超出了法律保护的年利率24%的上限，系两被告自愿支付，不再折抵本金亦不予计算不足36%标准计算的欠付部分；超出年利率36%的部分应当折抵本金；欠付期间的利息和违约金仍应当按照年利率24%的标准计算。故截至2017年8月1日，欠付本金数额为547000元、利息54372.93元（具体详见后附表格）。关于原告主张的另两笔借款本金93000元。被告辩称未收到该两笔款项。本院认为，结合原、被告之间的亲疏关系和交易习惯，双方之间仅因发生60万的借款通过中介公司认识，双方之间的交易，通过双方举证来看，均是通过转账方式，且借条及收条上未约定利息、还款期限，考虑民间借贷中将欠付利息等费用出具条据的惯常做法，同时根据原告本人，在第一次庭审被告未到庭举证的情况下，隐瞒被告长期还款的情况且有证据亦不提供，故对上述两笔借款本金本院不予认定。关于原告主张的律师费5000元。鉴于借款抵押合同明确约定律师费由被告负担，且原告已实际支付该笔费用，收费标准亦未超出相关规定，故本院予以支持。因两被告未涉案借款提供了抵押担保并办理了抵押权登记，抵押担保的范围为60万元借款本息、违约金及实现债权的费用等，故原告对抵押担保的房产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告**、方晓灯自本判决生效之日起十日内偿付原告曹春阳借款本金547000元及利息、违约金（利息、违约金合并计算方式为：截至2017年8月1日，欠付利息和违约金为54372.93元、之后的利息和违约金，按照年利率24%的标准计算至借款本金547000元实际付清之日止）； 二、被告**、方晓灯自本判决生效之日起十日内偿付原告曹春阳律师费5000元； 三、原告曹春阳就上述第一项、第二项内容对被告**、方晓灯提供的位于合肥市庐阳区肥西路四泉花园西区2幢803室（房地产证合庐字第××号、房地产他证合庐字第××号）的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告曹春阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13618元，公告费400元，合计14018元，由原告曹春阳负担3458元，被告**、方晓灯负担10560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  胡 翠 人民陪审员  许华友 人民陪审员  杨甫红 二〇一八年八月三日 书 记 员  阮 莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。 本息计算表（单位：元）                            日期                       借款 本金                       天数                       利息 （月利率2%）                       利息 （月利率3%）                       还款金额                       超出部分                       欠付本金                       欠付利息                               2015/12/30                       600000                                                                                                                                                                                                       2015/12/30                                                                                                                       9000                                                                                                       2016/1/30                                                                                                                       9000                                                                                                       2016/3/1                                                                                                                       9000                                                                                                       2016/3/31                                                                                                                       9000                                                                                                       2016/4/30                                                                                                                       9000                                                                                                       2016/5/30                                                                                                                       9000                                                                                                       2016/6/30                                                                                                                       9000                                                                                                       以上七笔还款按照借款情况说明约定系支付的2015年12月30日至2016年7月29日的借款期限内的利息                               2016/8/7                                                                                                                       9000                                                                                                       2016/8/13                                                                                                                       6000                                                                                                       以上两笔还款按照借款情况说明约定系支付2016年8月利息和违约金，8月利息和违约金合并按照月利率3%计算18000，被告合计还款15000，已超出月利率2%的上限，不足3%的部分不再计算；                               2016/11/7                                                                                                                       25000                                                                                                       2016/11/9                                                                                                                       10000                                                                                                       2016/11/21                                                                                                                       20000                                                                                                       以上三笔还款按照借款情况说明约定先支付2016年11月的利息和违约金，按照月利率3%计算18000，超出部分37000，补2016年9月、10月的利息和违约金，按照月利率3%计算18000元，仍超出1000元，抵扣本金，故截至2016年12月1日尚欠本金数额为599000                                                       599000                                                                                                                                                                                                       2016/12/5                                                                                                                       25000                                                                                                       2016/12/9                                                                                                                       5000                                                                                                       2016/12/13                                                                                                                       15000                                                                                                       以上三笔还款按照借款情况说明约定系支付2016年12月的利息和违约金，按照月利率3%计算18000，超出部分27000，折抵本金                               2016/12/21                                                                                                                       20000                                                                                                       该笔还款折抵本金，故截至2017年1月1日，尚欠本金552000                               2017/1/1                       552000                                                                                                                                                                                                       2017/1/9                                               8                                               4355.51                       5000                       644.49                       547000                                                       2017/3/1                                               51                       18343.23                       27514.85                       9000                                               547000                       9343.23                               2017/3/21                                               20                       7193.42                       10790.14                       1000                                               547000                       15536.66                               2017/8/1                                               133                       47836.27                       71754.41                       9000                                               547000                       54372.93                               欠付部分均按照月利率2%标准计算，之后的利息和违约金按照月利率2%为标准计算至款清之日止