广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初4915号原告：胡某，男，2002年9月26日出生，汉族，住湖北省建始县，法定代理人：邹某，女，1975年12月15日出生，汉族，住湖北省松滋市，系原告母亲。委托诉讼代理人：姚子生，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟浩杨，广东汉章律师事务所辅助人员。被告：胡慧东，男，1968年11月21日出生，汉族，住湖北省建始县，第三人：邹某，女，1975年12月15日出生，汉族，住湖北省松滋市，委托诉讼代理人：姚子生，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟浩杨，广东汉章律师事务所辅助人员。原告胡某诉被告胡慧东、第三人邹某赠与合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人邹某及其委托诉讼代理人姚子生、翟浩杨到庭参加诉讼，第三人邹某及其委托诉讼代理人姚子生、翟浩杨到庭参加诉讼，被告胡慧东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.被告将粤房地证字第××号房产过户给原告，价值195384元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告及第三人于2001年12月4日登记结婚，于2002年9月26日生育原告。2003年6月8日双方以被告的名义认购了东莞市厚街镇体育路景源花园（香榭丽公寓）C栋1708号房屋，并于2009年3月25日将产权登记在被告名下，《房地产权证》证号为：粤房地证字第××号，价值195384元。后被告及第三人因感情不和，于2013年10月21日签订《离婚协议书》，并于当天登记离婚。《离婚协议书》第1条约定上述房屋归原告所有。但时至今日被告一直不配合到房管部门办理过户手续，将产权过户给原告。原告认为，被告及第三人已于2013年10月21日签订《离婚协议书》，将案涉房产赠与原告，而房产属于《合同法》第87条规定的依法需要办理登记手续的赠与财产，故被告及第三人应履行赠与人义务，将产权过户给原告，现被告拒不配合办理过户手续，已构成违约。因此原告特此起诉，请求法院判如所请。被告没有到庭，但提交了书面答辩意见：2013年10月21日，被告与第三人离婚时达成协议，将位于厚街景源花园的一套共有住房赠与原告，之后，原告与其监护人即第三人将房屋出租，直至今日，租房所得租金都由第三人收取，归原告所有。离婚后，为了谋生，被告辗转到广西打拼，就一直没有时间与精力回到东莞将房子过户到原告的名下，但是原告心里一直牵挂着这件事，希望等到有一天被告生活稍微稳定了就去了结这件事。但是，到广西后，由于年龄偏高，行业竞争激烈等原因，被告现在又患上了严重的疾病，但没有钱治病，生活上靠朋友暂时接济度日。为了有钱治病，保住生命，被告希望依照《合同法》第195条的规定，撤销被告的赠与义务，等病好后被告再想办法加倍补偿原告。最后，请人民法庭依情依理依法对本案作出裁判，不管结果如何，被告都将尊重法庭的判决。原告胡某围绕诉讼请求依法提交了离婚协议书原件、离婚证原件、出生证明原件、景源花园·香榭丽公寓认购意向书复印件、房地产权证原件为证。被告没有到庭，也没有发表书面质证意见。被告提前提交了租赁协议复印件，原告及第三人对其真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡慧东、邹某于2002年9月26日共同生育胡柏浩。胡慧东、邹某于2013年10月21日在松滋市民政局办理离婚，双方签署自愿离婚协议书，确认“双方于2001年12月4日登记结婚，因感情不和申请离婚登记”，离婚协议书还约定“1.广东省东莞市厚街镇体育路景源花园（香榭丽公寓）C栋1708号的房屋（粤房地证字第××号）归婚生子胡某所有；2.婚生子胡某抚养权归女方，男方按每月800元标准支付抚养费，直至胡某年满十八周岁止…”。经查，广东省东莞市厚街镇体育路景源花园（香榭丽公寓）C栋1708号，由胡慧东于2003年6月8日向东莞市恒泰建筑工程有限公司认购，于2009年3月25日登记在胡慧东一人名下。另查，原告申请对涉案房屋进行财产保全，本院经审查后予以准许，在实施保全行为过程中，厚街镇房产管理所出具送达回证及查询结果显示，涉案房屋已办理补证登记，新的房产证号为粤（2018）东莞不动产权第0048417号，未存在他项权登记情况。本院认为，本案系赠与合同纠纷，被告胡慧东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃对原告的证据质证的权利，本院对原告提供的证据原件的真实性予以确认。根据胡慧东、邹某在离婚协议书上的约定，胡慧东将婚内购买的登记于胡慧东名下的广东省东莞市厚街镇体育路景源花园（香榭丽公寓）C栋1708号的房屋（粤房地证字第××号）归婚生子胡某所有。胡慧东、邹某作为胡某的父母，在离婚财产分割中将案涉房屋赠与胡某，赠与关系成立。虽然案涉房屋产权登记未变更，但案涉房屋的赠与，包含了胡慧东、邹某解除婚姻关系时，就财产分割、子女抚养问题进行的妥协与让步，亦包含了对胡某的补偿及利益照顾，为道德义务性质的赠与，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款的规定，案涉房屋的赠与不能撤销。另胡慧东以经济状况恶化、患严重疾病为由，要求撤销赠与，但胡慧东并未举证证明其主张的事实，故本院不予采纳。退一步说，即使胡慧东能举证证明经济状况恶化、患严重疾病，但案涉房屋属于胡慧东、邹某的夫妻共同财产，胡慧东、邹某均在离婚协议书上签名，赠与条款是经过胡慧东、邹某协商一致的结果，为胡慧东、邹某共同赠与的意思表示，被告胡慧东个人无权单方任意撤销赠与，被告胡慧东行使撤销权，应当得到邹某同意或追认，被告胡慧东单方撤销赠与无效。况且，原告胡某作为受赠人，亦不存在《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”的情形，故被告胡慧东要求撤销赠与，缺乏依据，本院不予采纳。综上，原告要求被告胡慧东将广东省东莞市厚街镇体育路景源花园（香榭丽公寓）C栋1708号的房屋[（2018）东莞不动产权第0048417号]过户给胡某，符合《中华人民共和国合同法》第一百八十八条“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”的规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第二款、第一百八十八条、第一百九十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：被告胡慧东于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告胡某办理广东省东莞市厚街镇体育路景源花园（香榭丽公寓）C栋1708号的房屋[（2018）东莞不动产权第0048417号]过户登记手续，将该房屋过户登记至原告胡某名下。本案受理费2104元、保全费1497元（原告胡某已预交），由被告胡慧东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 刘 超二〇一八年五月二十八日书记员 陈雯榆附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。