四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川14民初7号 原告：四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇。 法定代表人：曾映红，董事长。 委托诉讼代理人：蒋炜，四川悦皓律师事务所律师。 被告:仁寿华锦商贸有限公司，住所地四川省仁寿县文林镇。 法定代表人：文元富。 委托诉讼代理人：李公科，北京恒德律师事务所成都分所律师。 被告：四川矗峰房地产开发有限公司，住所地成都市青羊区群康路56号。 法定代表人：杨仕彬。 委托诉讼代理人：李公科，北京恒德律师事务所成都分所律师。 被告：何多平，男，1956年10月25日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：李公科，北京恒德律师事务所成都分所律师。 被告：文义，男，1968年7月28日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李公科，北京恒德律师事务所成都分所律师。 被告：杨仕彬，男，1962年8月12日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：李公科，北京恒德律师事务所成都分所律师。 被告：杨平，男，1975年10月8日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：李公科，北京恒德律师事务所成都分所律师。 被告：刘波，男，1970年2月5日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：李公科，北京恒德律师事务所成都分所律师。 原告四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称仁寿农商行）与被告仁寿华锦商贸有限公司（以下简称华锦公司）、四川矗峰房地产开发有限公司（以下简称矗峰公司）、何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁寿农商行的委托诉讼代理人蒋炜，被告华锦公司、矗峰公司、何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波委托诉讼代理人李公科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院起提出诉讼请求：1.华锦公司立即偿还仁寿农商行借款本金4200万元；2.华锦公司支付仁寿农商行借款利息1008541元；3.华锦公司立即支付仁寿农商行借款逾期利息，从2018年1月21日起至付清日止，按月利率8.19‰计算；4.矗峰公司、何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波对华锦公司承担的民事责任承担连带清偿责任；5.仁寿农商行对矗峰公司提供的抵押物（《在建工程他项权证》编号：预房他证2016字第××号）享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月22日，仁寿农商行与华锦公司签订ＡＱＰＹ012016000076《流动资金借款合同》，约定华锦公司向仁寿农商行借款人民币4200万元，借款期限贰年，借款利率为月6.3‰，借款逾期的罚息利率为执行利率上浮30%；华锦公司违约情形和可能危及仁寿农商行债权的情形，且发生上述情形仁寿农商行有权宣布贷款立即到期的救济措施等。仁寿农商行与矗峰公司签订了编号为ＡＱＰＹ20160000052的《抵押合同》，约定矗峰公司以其名下位于陕西省汉阴县北城街西段的“御景龙城”在建工程和土地为华锦公司的借款提供抵押担保。2016年6月17日，矗峰公司向仁寿农商行出具了一份《抵押承诺书》，对华锦公司的借款提供连带责任保证。2016年6月22日，何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波向仁寿农商行出具《连带责任保证担保函》，为华锦公司在仁寿农商行处的借款提供连带责任保证担保。后仁寿农商行和矗峰公司到陕西汉阴县房管部门办理了抵押登记，取得了“御景龙城”在建工程他项权利证书（《在建工程他项权证》编号：预房他证2016字第××号）。仁寿农商行按约向华锦公司发放了总计4200万元的贷款，但从2017年9月始，华锦公司出现持续欠付借款利息的情况；2018年1月19日，仁寿农商行收到安康铁路运输法院送达的陕西宏远建设（集团）有限公司诉请法院撤销该笔借款在建工程抵押登记的诉讼文书。2018年1月20日仁寿农商行向借款人、担保人宣布贷款立即到期。 被告辩称，华锦公司非系故意违约，而系客观经营状况所致；案涉物的担保已经足够保证仁寿农商行的债权实现，且根据《担保法》第28条的规定，自然人不应当承担保证责任，请法院依法判决。 经审理查明：2016年6月22日，仁寿县农村信用合作联社与四川龙锦投资开发有限公司（以下简称龙锦投资公司）签订AQPY012016000076《流动资金借款合同》，主要约定：1.龙锦投资公司向仁寿县农村信用合作联社借款人民币4200万元；借款期限贰年，从2016年6月24日起至2018年6月23日；借款利率为月6.3‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的罚息利率为执行利率上浮30%。2.还本计划为2017年6月30日前归还200万元；2017年12月30日前归还200万元；2018年6月23日前归还3900万元。3.借款用途：流动资金。4.龙锦投资公司违反合同任一约定，仁寿农商行有权宣布贷款立即到期。 2016年7月18日，仁寿县农村信用合作联社陵州分社向龙锦投资公司支付借款1600万元，借款到期日为2018年6月23日，并备注借款用途为：归还原欠贷款；还款方式为：按月结息，到期一次性还本法。2016年7月18日，仁寿县农村信用合作联社陵州分社还向龙锦投资公司支付借款1900万元，借款到期日为2018年6月23日，并备注借款用途为：归还原欠贷款；还款方式为：按月结息，到期一次性还本法。2016年8月15日，仁寿县农村信用合作联社向龙锦投资公司支付借款270万元，借款到期日为2018年6月23日，并备注借款用途为：购建材；还款方式为：按月结息，到期一次性还本法。2016年11月21日，仁寿县农村信用合作联社陵州分社向龙锦投资公司支付借款150万元，借款到期日为2018年6月23日，并备注借款用途为：购建材；还款方式为：按月结息，到期一次性还本法。2017年2月27日，仁寿县农村信用合作联社陵州分社向龙锦投资公司支付借款130万元，借款到期日为2018年6月23日，并备注借款用途为：购建材；还款方式为：按月结息，到期一次性还本法。2017年6月12日，四川仁寿农村商业银行股份有限公司陵州支行向龙锦投资公司支付借款150万元，借款到期日为2018年6月23日，并备注借款用途为：购建材；还款方式为：按月结息，到期一次性还本法。截止2018年1月20日案涉借款共归还利息3639746元，差欠利息1008541元。2018年1月20日，仁寿农商行以华锦公司从2017年9月开始未按月支付借款利息构成违约等为由宣布贷款立即到期，并要求华锦公司与矗峰公司告知所有保证担保人履行连带保证还款义务，该通知由华锦公司与矗峰公司签收。 2016年6月17日矗峰公司及刘波、杨平、杨仕彬向仁寿县农村信用合作联社出具《抵押承诺书》一份，该承诺书主要约定：1.同意对龙锦投资公司的借款4200万元提供连带责任保证。2.同意用汉阴县北城街西段的“御景龙城”项目土地[汉国用（2013）第01-7464号、汉国用（2010）第01-4743号]、在建工程13140.3平方米{汉住建规许字[2015]11号}提供抵押。 2016年6月22日，仁寿县农村信用合作联社与矗峰公司签订了编号为ＡＱＰＹ20160000052的《抵押合同》，主要约定：1.矗峰公司自愿就ＡＱＰＹ012016000076《流动资金借款合同》为龙锦投资公司提供抵押担保。2.抵押财产为汉住建规许字［2015］11号所涉汉阴县的“御景龙城”商业综合体1、5层，6-10层的在建工程。3.双方应于该合同签订后7个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。矗峰公司应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交仁寿县农村信用合作联社持有。2016年6月28日仁寿县农村信用合作联社取得《预房他证2016字第××号房屋他项权证》，该他项权证记载抵押物范围：商业综合体一层、五至十层，面积13140平方米。 何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波在落款时间为2016年6月22日的《连带责任保证担保函》签字，该函主要记载：1.何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波作为保证人就AQPY012016000076《流动资金借款合同》为龙锦投资公司提供保证担保，承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任。2.在存在其他担保措施的情况下，可要求保证人先行承担保证责任。 另查明，2016年10月24日，仁寿县农村信用合作联社经（川工商眉字）登记内变字[2016]第000488号《准予变更登记通知书》确认名称变更为四川仁寿农村商业银行股份有限公司。2018年1月17日，仁寿龙锦投资开发有限公司经（仁工商质控）登记内变核字[2018]第199号《准予变更登记通知书》确认名称变更为仁寿龙锦商贸有限公司。 上述事实，有AQPY012016000076《流动资金借款合同》、借款借据六份、AQPY20160000052《抵押合同》、《抵押承诺书》、《连带责任保证担保函》、《关于宣布贷款立即到期的通知》及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》与《抵押合同》、《抵押承诺书》、《连带责任保证担保函》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。 《流动资金借款合同》签订后，原告向借款人华锦公司支付了合同约定的借款，完成出借义务。现案涉借款未按合同约定归还利息，原告仁寿农商银行宣布贷款提前到期符合合同约定。华锦公司应当归还借款本金4200万元；并支付借款利息（2018年1月20日前欠付利息1008541元，2018年1月21日起利息以欠付借款本金为基数，按月利率8.19‰计算至付清之日止）。 在办理抵押登记的情况下，矗峰公司对仁寿农商行就《预房他证2016字第××号他项权证》记载权利享有优先受偿权无异议，本院予以确认。《抵押承诺书》约定矗峰公司对案涉借款承担保证责任，各被告对矗峰公司承担保证责任未提出异议，本院予以确认。另，《连带责任保证担保函》明确约定即使在存在其他担保措施的情况下，仁寿农商行仍旧有权请求保证人先行承担保证责任，故案涉抵押财产是否能够充分保障仁寿农商行权利，均不影响仁寿农商行向何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波请求保证责任的承担。 综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、仁寿华锦商贸有限公司于本判决生效后七日内偿还四川仁寿农村商业银行股份有限公司借款本金4200万元；并支付借款利息（2018年1月20日前欠付利息1008541元，2018年1月21日起利息以欠付借款本金为基数，按月利率8.19‰计算至付清之日止）； 二、四川矗峰房地产开发有限公司、何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波对第一项仁寿华锦商贸有限公司义务承连带清偿责任； 三、四川仁寿农村商业银行股份有限公司就《预房他证2016字第××号他项权证》所涉抵押物变卖、拍卖价款在第一项仁寿华锦商贸有限公司义务金额内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费256843元，保全费5000元，均由仁寿华锦商贸有限公司、四川矗峰房地产开发有限公司、何多平、文义、杨仕彬、杨平、刘波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 李 东 审判员 唐 部 审判员 孙春红 二〇一八年四月二十五日 书记员 宋鸿杰