贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0524民初4997号原告：郭长辉，男，1957年11月5日出生，汉族，户籍地：贵州省织金县，现住织金县。被告：罗啟照，男，1964年10月11日出生，苗族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人（特别授权）：周嘉红，贵州织金县律师事务所律师。原告郭长辉与被告罗啟照排除妨害纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭长辉，被告罗啟照及其委托诉讼代理人周嘉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭长辉向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告拆除在其与原告房子中间修建的全部楼梯间；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告房屋相邻，中间相隔一条约2米左右的通道，原本该通道原被告各自占有靠近房屋的一半。2010年，被告与其弟罗军一起修建楼梯间时，被告为使出行方便，在未经原告许可的情况下，擅自在原被告公共通风采光的空地上修建楼梯间，被告修建楼梯间的行为不仅侵占了原告该有的部分，还导致原告住房一楼无法通风采光。原告多次劝阻未果，诉至织金县人民法院，经织金县人民法院珠藏法庭组织协调，原、被告及其罗军签订协议书，被告及其弟罗军履行了协议的部分内容，原告出于相熟的考虑，也就不予追究；2018年9月，被告不顾之前之约，又重新在之前拆除的基础上进行修建，该楼梯建成后完全将原告住房一楼通风和采光封死，二楼房屋遮挡大半。依照法律的相关规定，被告的行为已损害了原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告罗啟照辩称，首先，原告所述不属实，原、被告宅基地之间并没有2米左右的通道，被告修建楼梯间的位置是在被告的用地范围内；2008年，被告修建房屋时，在自己的地盘上修建楼梯间，因受到原告家无理阻拦而妥协没有对第二层楼梯间进行封闭，只是搭建雨棚遮雨，且当时原告家只建一层房屋，并不影响被告的生活起居；自2013年，原告加盖第二层、第三层房屋后，双方矛盾不断；因被告家雨棚是透明的，原告在用尽自己地盘加层后，二三层的窗户直接开朝被告家这边，直接对被告的日常生活起居造成严重影响，被告才对自己的楼梯间进行封闭。其次，采光权本就是一种有条件、有范围的权利，是相对权而不是绝对权，它不像建筑面积，通过专业人员进行测量就能准确确定；由于土地资源紧缺，房屋居住密集，现在的农村住宅都有不同程度的遮光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯，根据相邻关系原理，原告如果需要采光，在其建房时就需要预留足够的采光位置，其已占完其使用面积，需要被告让出自己的使用面积为其采光，必须给予合理的补偿；综上，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对原被告双方均无异议的证据，即原告的身份证、被告身份证、本院依职权分别于2018年11月15日、2018年11月27日作的勘验笔录2份，依法予以确认，并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认证如下：1、原告提交的郭长辉织珠藏字第××号房产证，证明原告房屋以其名义办理房产手续的事实。经质证，被告对该证据三性无异议，认为该证据恰好证明了原告房屋基础抵罗国昌空房。本院认为，因被告对该证据三性无异议，该证据来源合法、内容真实，与本案待证事实有关，依法采纳作为本案证据使用。2、原告提交郭长辉与罗啟照、罗军相邻权纠纷一案协议1份，证明原被告相邻纠纷关系经双方协商达成一致意见，并且签订书面协议，双方一直按此协议履行至今的事实。经质证，被告对该协议真实性有异议，认为该协议内容、格式不合常理，不符合一般协议的基本格式，被告根本不知道有该协议的存在，且协议上的“罗啟照”并非被告签署。本院认为，被告虽对该协议不予认可，但原被告双方自协议签订后均按照协议内容履行至今，且被告对协议中“罗啟照”签署亦未申请鉴定，该协议内容与本案待证事实有关，依法采纳作为本案的证据使用。3、原告申请证人郭某出庭作证，证明原告修建房屋的地盘系郭某家地盘事实。证言内容“我与郭长辉系叔侄关系，与罗啟照系同事关系；原告修建房屋的地基是我家母亲的自留地，因为修建房屋的地基不规则，修建房屋时为了将基础拉直，前面留有大约1米多高、2米宽、3米长的一堆土，这堆土挨着罗家房屋后的右面，后我母亲陶长珍将该堆土转让罗国昌、罗永琼挖开做我们两家的排水沟，方便他们罗家修建的房屋排水；我与原告共同修建房屋，地基是我家的，第一层由原告郭长辉出资修建，原告将修建的第一层房屋的三分之一分给我；我家所有的地基已全部修建成房子，修建房屋后水沟还能够排水；1997年4月13日，由甲方陶长珍与乙方罗永琼签订的契约是属实的。”。经质证，原告对该证言无异议，被告对证人证言部分有异议，认为证人所述证人母亲陶长珍将该堆土转让罗国昌、罗永琴挖开做他们两家的排水沟，方便他们罗家修建的房屋排水与契约内容不相符，对其余证言无异议。本院认为，对原被告均对证人证言无异议的部分，因与本案待证事实有关，依法采纳作为本案证据使用，对证言中陶长珍将该堆土转让罗国昌、罗永琴挖开做他们两家的排水沟的部分，因被告不予认可，对该部分证言不采纳作为本案的证据使用。4、被告提交契约1份，证明1997年4月13日陶长珍将其地基前的土坎的使用权转让给罗永琴使用的事实。经质证，原告对该证据无异议，认为该契约与原告无关。本院认为，该契约内容与本案待证事实无关，依法不采纳作为本案证据使用。5、被告提交贵州省村镇规划建设准建证、国有土地使用证各1份，证明原被告争议的被告修建楼梯间的空地使用权归被告所有，其中罗国昌系被告父亲，罗永琼系被告母亲，杨璐微系被告弟媳事实。经质证，原告对该组证据真实性无异议，认为达不到被告的证明目的。本院认为，因原告对该证据的三性无异议，该组证据内容与本案待证事实有关，依法采纳作为本案的证据使用。6、被告提交织金县珠藏镇新龙居委会证明1份，证明罗永琼与罗永琴系同一人事实。经质证，原告无异议。本院认为，该证据来源合法、内容真实，与本案待证事实有关，依法采纳作为本案证据使用。根据上述有效证据，本院认定如下事实：原告郭长辉与被告罗啟照系邻居，且房屋相邻。1992年6月9日，以被告罗啟照父亲罗国昌名义办理黔建村建字第21号贵州省村镇规划建设准建证，载明“建设单位名称（姓名）：罗国昌，建设地址：珠藏镇，住址：珠藏镇，建设者人数：8人，建设性质：新建，使用性质：民用住宅，建筑面积：376.40㎡，层数：二层，耕地：376.40㎡等”；被告罗啟照父母在织金县珠藏镇××街组××层房屋，罗啟照分配得该栋房屋的中间部分房屋。1996年左右，原告郭长辉与案外人郭长武共同修建房屋，其中由郭长武提供地基，郭长辉出资修建第一层房屋，建成后双方协商分配房屋；后郭长辉以自己名义在织金县人民政府办理织房权珠藏字第××号房产证，载明“房屋所有权人：郭长辉，房屋坐落：织金县珠藏镇政府院前，产别：私有，结构：混合，房屋总层数：壹，建筑面积（平方米）：67，涉及用途：住宅等”。2004年9月8日，以被告罗啟照母亲罗永琼名义在织金县国土资源局办理织国用（2004）第1100555号土地使用权证，载明“土地使用权人：罗永琼，坐落：珠藏镇龙山村，地类（用途）：住宅，使用权面积：188.31㎡等”。2008年，被告罗啟照在分得的第一层房屋上修建第二层房屋及楼梯间，原被告双方因采光发生纠纷，被告在修建完毕第一层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高437㎝）后，第二层楼梯间未进行封闭，在未封闭的第二层楼梯间上靠其第二层房屋搭雨棚使用至今。2013年左右，原告郭长辉在其第一层房屋上修建第二层、第三层房屋。2018年9月，被告罗啟照把其未封闭的第二层楼梯间上搭的雨棚拆下，将第二层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高276㎝）进行封闭，在该楼梯间被封闭后，与该封闭楼梯间相邻的原告郭长辉第一层房屋及第二层房屋走廊采光被遮挡，且郭长辉第一、二层房屋走廊均系其外出的必经通道。另查明，被告罗啟照2008年修建的第一层楼梯间地基不在以其母亲罗永琼名义办理的织国用（2004）第1100555号土地使用权证范围内，且未重新办理准建手续；2018年9月，罗啟照在对第二层楼梯间进行封闭时，亦未重新办理准建手续。本院认为，原告郭长辉与被告罗啟照系房屋相邻的邻居，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”的规定，被告罗啟照自2008年修建完毕房屋第一层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高437㎝）后，未将第二层楼梯间封闭，在未封闭的第二层楼梯间上靠其第二层房屋搭雨棚使用至今，现被告将其第二层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高276㎝）进行封闭，在该楼梯间被封闭后，与该封闭楼梯间相邻的原告郭长辉第一层房屋及第二层房屋走廊采光被遮挡，且郭长辉第一、二层房屋走廊均系其外出的必经通道，已妨碍原告郭长辉房屋的采光和正常通行，故被告罗啟照应拆除其于2018年9月封闭的第二层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高276㎝）。因被告罗啟照于2008年修建的房屋第一层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高437㎝）对原告房屋的采光及正常通行均未构成任何妨碍，该楼梯间虽未办理相关准建手续，但罗啟照已修建完毕并管理使用至今，庭审中原告虽诉称该楼梯间的地基使用权系其所有但未提供证据予以佐证，且修建楼梯间的地基是否办理准建手续不属于人民法院的主管范围，故对原告要求被告拆除在其与被告房子中间修建的全部楼梯间的诉讼请求，本院依法支持为：由被告罗啟照拆除其于2018年9月在其房屋第一层楼梯间上封闭修建的第二层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高276㎝）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条的规定，判决如下：由被告罗啟照在本判决生效之日起十日内拆除在其房屋第一层楼梯间上于2018年9月封闭修建的第二层楼梯间（长334㎝，宽135㎝，高276㎝）。驳回原告郭长辉的其他诉讼请求。案件受理费200元，减半收取计100元，由被告罗啟照负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  欧传梅二〇一八年十二月五日书记员  张 茜