福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初10417号 原告：周梅，女，1977年5月16日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：钟文，福建赟美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯玲燕，福建赟美律师事务所律师。 被告：赖注治，女，1988年5月18日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：洪传材，男，1987年1月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：泉州中一房地产代理有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江万达广场1幢-2幢连接体店54号店，统一社会信用代码91350582MA347LH50B。 法定代表人：姚碧军。 原告周梅与被告赖注治、洪传材、第三人泉州中一房地产代理有限公司（以下简称“中一房地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月15日、11月6日两次公开开庭进行了审理。原告周梅及其委托诉讼代理人钟文、柯玲燕到庭参加诉讼。被告赖注治、洪传材、第三人中一房地产经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告周梅申请，依法对被告洪传材名下坐落于晋江市西园街道双龙路双水湾一期1幢1506房产采取财产保全措施。本案现已审理终结。 周梅向本院提出诉讼请求：1.解除周梅与赖注治、洪传材及中一房地产之间的《房产居间买卖协议》；2.赖注治与洪传材支付周梅双倍定金100000元；3.赖注治与洪传材支付周梅已付中介佣金7950元及材料图纸钱500元；4.赖注治与洪传材承担本案的律师费计5000元，即支付周梅已付的律师代理费5000元。诉讼中，周梅变更诉讼请求为：1.解除周梅与赖注治、洪传材及中一房地产之间的《房产居间买卖协议》项下周梅与赖注治、洪传材之间的房产买卖关系；2.赖注治与洪传材支付周梅双倍定金100000元（即根据定金罚则向周梅双倍返还定金100000元）；3.赖注治与洪传材支付周梅已付中介佣金7950元；4.赖注治与洪传材承担本案的律师费5000元、保全费3170元（即支付周梅已付的律师代理费5000元、保全申请费3170元）。事实和理由：2018年6月23日，周梅与赖注治、洪传材及中一房地产签订《房产居间买卖协议》一份，约定：赖注治、洪传材将坐落于晋江市房产出售给周梅，房屋总价530000元，中介佣金15900元，周梅与赖注治、洪传材双方各支付7950元；协议签订后，双方不得中途悔约，若赖注治、洪传材中途悔约，应书面通知周梅，并自悔约之日起三日内退还周梅所支付的购房款，同时另按已收取的购房款（含定金）的双倍标准向周梅支付违约金；在此条件下，应向中介方支付的中介费均由违约一方承担，并且违约方应承担守约方为维护自身权益所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费）。赖注治、洪传材保证于2018年7月23日前签订房管局提供的《晋江市房屋买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续，如不能则承担相应的违约责任。周梅于合同签订当日将50000元的定金交给洪传材，并由洪传材出具收条签名确认，又支付居间人中一房地产7950元中介佣金，并由中一房地产出具收款收据确认。双方约定的过户期限届至，但因赖注治、洪传材将房屋抵押给金融公司，导致无法按期办理过户手续。在居间人居中协商下，赖注治、洪传材再次承诺在2018年8月2日前办理过户，后又延至8月4日，但迟至8月4日赖注治、洪传材仍未将房屋解押，无法在承诺的期限办理过户手续，赖注治、洪传材的行为已经构成违约。综上，请求法院支持其诉讼请求。 赖注治、洪传材未作答辩。 中一房地产未作陈述。 周梅围绕其诉讼请求依法提供证据如下： 1.身份证一份，证明周梅身份信息及主体资格； 2.身份证复印件一份，证明赖注治身份信息及主体资格； 3.结婚证复印件一份，证明洪传材身份信息； 4.企业信息及营业执照打印件一份，证明中一房地产身份信息及主体资格； 5.《房屋居间买卖协议》一份，证明周梅向赖注治、洪传材购房的事实； 6.承诺书一份，证明赖注治、洪传材因在2017年7月23日前无法办理交易手续而承诺在8月2日前办理，仍无法办理又承诺在8月4日前办理的违约事实； 7.定金收条一份，证明周梅交付赖注治、洪传材50000元定金的事实； 8.收款收据一份，证明周梅支付7950元中介佣金的事实； 9.律师费发票一份，证明周梅支付律师费5000元的事实； 10.房屋所有权证书复印件一份，证明买卖的房屋属于赖注治、洪传材所有，诉争房屋登记在洪传材名下； 11.查询证明一份，证明诉争房屋因被告抵押给案外人，导致无法过户； 12.诉讼收费专用票据一份，证明周梅申请财产保全支出保全申请费的情况。 赖注治、洪传材、中一房地产未提供证据。 本院认为，赖注治、洪传材、中一房地产未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据材料，亦未对周梅提供的证据提交书面的质证意见，视为自愿放弃抗辩、举证、质证权利。周梅提供的证据来源合法、内容真实，与待证事实有关联性，本院予以认定，可证明赖注治、洪传材与周梅及中一房地产签订《房产居间买卖协议》，约定赖注治、洪传材将坐落于晋江市西园街道双龙路双水湾一期1幢1506房产出售给周梅，房屋总价为530000元，中介佣金为15900元等合同权利义务内容，以及合同履行情况。 经审理查明，2018年6月23日，周梅与赖注治、洪传材及中一房地产签订《房产居间买卖协议》一份，约定：“赖注治、洪传材将登记在洪传材名下坐落于晋江市房产（共有人赖注治）出售给周梅，房屋总价530000元；中介佣金15900元，周梅与赖注治、洪传材各支付7950元；周梅于2018年6月23日向赖注治、洪传材支付购房定金50000元，于向银行申请贷款预审批通过后过户当日（2018年7月23日前）向赖注治、洪传材支付220000元，于银行放款当日向赖注治、洪传材支付260000元；房屋已抵押给金融公司，赖注治、洪传材须在过户前10日内解除房产抵押；协议签订后，双方不得中途悔约，若赖注治、洪传材中途悔约，应书面通知周梅，并自悔约之日起三日内退还周梅所支付的购房款，另按已收取的购房款（含定金）的双倍标准向周梅支付违约金，若周梅中途悔约，赖注治、洪传材收取的购房款（含定金）不予退还，同时，违约方还需向中一房地产支付赖注治、洪传材及周梅双方全部的中介费，守约方同时可要求违约方赔偿守约方因维护自身权益所产生的损失费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、执行费）；赖注治、洪传材保证于2018年7月23日前签订房管局提供的《晋江市房屋买卖合同》并前往房管局办理交易登记手续；若于2018年7月23日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任”等内容。周梅于合同签订当日将定金50000元交给洪传材，又支付中一房地产中介佣金7950元。因赖注治、洪传材未解除房屋抵押，双方未能在2018年7月23日办理房屋交易过户登记。之后，洪传材先后承诺于2018年8月2日前、8月4日将房屋过户给周梅，但均未兑现承诺。周梅于2018年8月14日向本院提起本案诉讼，并委托律师参加本案诉讼，支付律师代理费5000元。诉讼中，本院根据周梅提出的财产保全申请，依法对晋江市房产（不动产权证号：晋房权证西园字第××号）采取查封保全措施，周梅支出保全申请费3170元。本院对诉争房屋采取保全查封时，该诉争房屋的抵押尚未解除。 综上所述，本院认为，《房产居间买卖协议》系周梅与赖注治、洪传材及中一房地产签订，其中《房产居间买卖协议》项下的房屋买卖关系及定金条款系周梅与赖注治、洪传材的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。房屋买卖关系当事人应当依约履行各自义务。赖注治、洪传材因未能解除设立在诉争房屋上的抵押，致使不能在约定的办理诉争房屋过户登记时间2018年7月23日前将诉争房屋过户登记在周梅名下，且在周梅给予的宽限期内仍因诉争房屋的抵押未解除未能过户，根据《房产居间买卖协议》中关于“若于2018年7月23日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议”约定，周梅要求解除与赖注治、洪传材之间的房产买卖关系，并要求赖注治、洪传材双倍返还定金100000元，于法有据，应予支持。周梅要求赖注治、洪传材支付其已付的佣金7950元、律师代理费5000元、保全申请费3170元，合计16120元，但未提供证据证明其主张的定金50000元不足以弥补该16120元的损失，故周梅此要求，缺乏依据，本院不予支持。赖注治、洪传材经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。中一房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下： 1、原告周梅与被告赖注治、洪传材及第三人泉州中一房地产代理有限公司之间的《房产居间买卖协议》项下的原告周梅与被告赖注治、洪传材之间的房屋买卖关系于本判决生效当日解除； 2、被告赖注治、洪传材应于本判决生效之日起十日内双倍返还定金100000元给原告周梅； 3、驳回原告周梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费9100元，因适用简易程序减半收取计4550元，由原告周梅负担138元，被告赖注治、洪传材负担4412元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 胡 谦 二〇一八年十一月八日 书记员 洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》： 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 ……。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ……。 第九十三条……。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择违约金或者定金条款。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－