上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初58030号原告：中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区基隆路XXX号XXX层。负责人：蒋攀峰，行长。委托诉讼代理人：屈雅媛，女。委托诉讼代理人：陈刚，男。被告：蒋志华，男，1987年10月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：蒋水国，男，1964年7月10日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行诉被告蒋志华、蒋水国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用独任制对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈刚到庭参加诉讼，被告蒋志华、蒋水国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋志华偿还原告借款本金人民币610,327.36元、截至2021年3月3日的利息41,534.26元、逾期利息3，494.24元，以及自2021年3月4日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和651,861.62元为基数，按涉案《个人购房担保借款合同》约定的逾期利息计算)；2.判令被告蒋水国对被告蒋志华的上述债务承担连带保证责任；3.判令被告蒋志华承担抵押担保责任，即处置被告蒋志华提供的抵押物(上海市浦东新区凌空路XXX弄XXX号XXX室房产)，优先偿还原告的上述债务；4.本案案件受理费、公告费、财产保全费由两被告承担。事实和理由：2012年8月31日，被告蒋志华与中国农业银行股份有限公司上海金桥支行(以下简称农行金桥支行)签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房担保借款合同》，约定被告蒋志华向农行金桥支行借款69万元用于购买座落在上海市浦东新区凌空路XXX弄XXX号XXX室的房产(以下简称凌空路房产)，借款期限从2012年8月31日起至2042年8月30日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款为等额本息还款法，还款周期为1个月。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。被告蒋志华未按约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告蒋志华未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。抵押物为涉案凌空路房产，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确认由被告蒋志华承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2012年7月28日，被告蒋水国向原告出具《共同还款承诺书》，确认被告蒋水国愿意与被告蒋志华共同购买涉案凌空路房产，于2012年7月19日向农行金桥支行申请个人住房按揭贷款，贷款金额80万元，贷款期限30年；被告蒋水国承诺对被告蒋志华因购买涉案房产向原告借款产生的一切债务承担连带责任。2012年9月27日，涉案凌空路房产依法办理抵押登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，权利人为被告蒋志华、抵押权人为农行金桥支行，债权数额为69万元，债务履行期限为2012年8月31日至2042年8月30日。《个人借款凭证》载明，借款日期为2012年12月4日，到期日为2042年12月3日，金额69万元，还款方式等额本息还款，还款日为20日，执行利率5.5675%，逾期利率8.35125%。2015年10月20日，农行金桥支行等划入中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行，即原告。被告蒋志华自2019年7月开始出现逾期情况。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、个人购房担保借款合同，证明农行金桥支行与被告蒋志华签订个人购房担保借款合同；证据2、房地产抵押权登记证明，证明凌空路房产已办理抵押登记；证据3、个人借款凭证，证明农业银行金桥支行向被告蒋志华发放了贷款；证据4、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书，证明被告蒋志华贷款已到期；证据5、被告逾期欠款明细，证明被告蒋志华所欠的贷款本息；证据6、共同还款承诺书，证明被告蒋水国对被告蒋志华的涉案债务承担连带清偿责任；证据7、农行上海市分行的证明文件，证明原农行金桥支行，现在已经归属原告，原告具有本案诉讼主体资格；证据8、债权计算表，证明被告蒋志华的欠款情况。被告蒋志华、蒋水国未应诉答辩，也未向本院提供证据材料。鉴于被告蒋志华、蒋水国未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为该些证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，截至2021年3月3日，被告蒋志华、蒋水国尚欠原告借款本金610,327.36元、利息41,534.26元、逾期利息3,494.24元。本院认为，原告与被告蒋志华签订的《个人购房担保借款合同》、被告蒋水国向原告出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告蒋志华发放贷款，被告蒋志华未按照约定按时归还借款，原告有权依照合同要求贷款提前到期，由被告蒋志华、蒋水国共同向原告支付所欠贷款本息及逾期利息。原告主张涉案贷款于2021年3月3日提前到期，于法不悖，本院予以准许。原告主张的逾期利息金额及计算方式，于法不悖，本院予以支持。涉案凌空路房产依法办理抵押登记，原告有权行使抵押权。被告蒋志华、蒋水国经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃质证及抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋志华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行借款本金610,327.36元；二、被告蒋志华应于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行截至2021年3月3日的利息41,534.26元、逾期利息3,494.24元，及自2021年3月4日起至实际清偿日止的逾期利息(以651,861.62元为基数，按照涉案《个人购房担保借款合同》约定的逾期利息利率及计算方式、中国人民银行相关规定计算)；三、被告蒋水国对被告蒋志华的上述第一至二项付款义务承担连带保证责任，被告蒋水国履行上述义务后，有权向被告蒋志华追偿；四、如被告蒋志华未履行上述第一至第二项判决义务，原告中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行有权与被告蒋志华协议，以被告蒋志华名下的上海市浦东新区凌空路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告蒋志华所有，不足部分由被告蒋志华继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,160元、公告费560元，保全费5,000元，上述三项费用合计15,720元，由被告蒋志华、蒋水国共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  余甬帆二〇二一年三月五日书记员  吴曼丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。