眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1402民初4236号 原告：雷宇峰，男，1981年8月25日出生，汉族，四川省青神县人，住青神县。 原告：涂卓念，女，1980年6月11日出生，汉族，四川省青神县人，住青神县。 原告：陈泓蔚，男，1991年3月5日出生，汉族，四川省青神县人，住成都市高新区。 原告：雷雨霏，女，1991年5月13日出生，汉族，四川省青神县人，住青神县。 四原告委托诉讼代理人：潘怀伟，四川怀志律师事务所律师。 四原告委托诉讼代理人：张盼，四川怀志律师事务所律师。 被告：李艳琴，女，1974年10月20日出生，汉族，眉山市东坡区人，住东坡区。 被告：王能，男，1982年2月13日出生，汉族，四川省成都市人，住东坡区。 原告雷宇峰、涂卓念、陈泓蔚、雷雨霏与被告李艳琴、王能租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告委托诉讼代理人张盼到庭参加诉讼，被告李艳琴、王能经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告雷宇峰、涂卓念、陈泓蔚、雷雨霏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李艳琴之间的《门市租赁合同书》、被告李艳琴立即支付至2018年9月17日的尚欠租金70461.61元；2.被告王能立即腾退租赁物；3.二被告赔偿原告自2018年9月18日起至返还租赁物之日止按《门市租赁合同书》约定的同期租金标准（第四租赁年度每天租金为2218.33元、第五租赁年度每天租金为2440.17元）计算的租赁物占用费。庭审中原告变更第1项诉讼请求为：解除原告与被告李艳琴之间的《门市租赁合同书》，第2、第3项诉讼请求不变。事实和理由：四原告为眉山市东坡区二环东路XXX号东方城市花园X栋X层X号、X栋X层X号（档案保管号：档01XXXX4）、眉山市东坡区二环东路XXX号X号东方城市花园X层X号（档案保管号：档01XXXX3）房屋（即现庞贝小镇咖啡西餐厅所用房屋1-3层，下称：“租赁物”）共有人。四原告授权雷建强作为全权代表管理租赁物，行使租赁物的出租及租金收取等权利。2014年10月3日，雷建强代表四原告与被告李艳琴签订《门市租赁合同书》（下称“租赁合同”），将租赁物出租给被告李艳琴。约定：第一年租金为人民币60万元，每年按10%递增；租金交纳时间为每年租期开始的前一个月付清；如不能按约交纳房租，原告有权终止租赁合同。双方还对租赁期限、转租等事宜进行了相关约定。2014年11月27日，被告李艳琴通过《商铺转让协议书》将租赁物转租给被告王能经营使用，并约定：自2015年4月1日起，租赁物租金由被告王能按照原告与被告李艳琴签订的租赁合同交纳。此后，被告王能代李艳琴向原告支付了2015年4月1日至2018年3月31日期间的租金，并代为支付了第四年度（2018年4月1日起至2019年3月31日）的部分租金30万元，但第四年度余欠租金49.86万元虽经催交一直未付。因原告解除租赁合同至原告起诉的2018年9月17日止，被告李艳琴尚欠租金为70461.17元；从原告诉请解除租赁合同次日起至租赁物返还之日止，被告李艳琴应按租赁合同约定的同期租金标准赔偿租赁物占用费。因本案涉及转租，结合最高人民法院规定，原告有权请求负有腾退义务的被告王能按租赁合同约定的同期租金标准赔偿从原告诉讼请求解除租赁合同次日起至租赁物返还之日止的租赁物占用费。原告认为，被告李艳琴未按约在2018年2月底前支付2018年4月1日至2019年3月31日租金已构成根本违约，原告有权解除租赁合同并有权请求支付尚欠租金、腾退租赁物、赔偿租赁物占用费。 被告李艳琴未答辩。 被告王能辩称，被告自接手本案租赁物后，因生意确实不好做，与四原告达成口头协议，约定接手后的租金为固定租金60万元/年，虽然双方之间没达成书面协议，但被告自接手一直按照年租金60万元支付给四原告，四原告在提起诉讼前已经收到被告支付的租金。被告承租期间并没有收到四原告要求支付递增租金的任何请求，双方之间就租金一事已经达成了一致意见，被告也是按照双方约定履行支付义务，并未按四原告与李艳琴签订的合同履行。该固定租金和支付方式从四原告陈述的事实和理由中也能体现，即在诉状第二页末段陈述“此后，被告王能代李艳琴向原告支付了2015年4月1日至2018年3月31日期间的租金，并代为支付了第四年度（2018年4月1日起至2019年3月31日）的部分租金30万元……”。故，被告已交付租金至2019年3月31日，不存在违约行为。请求驳回原告的诉讼请求。另被告有以下意见请求法院充分予以考虑。被告为减轻经营期间的负债，长期在西藏等地挣钱，现确实无法及时回来出庭，望法庭能考虑让原告降低租金后被告转让降低损失；如原告能折价（原价五折）回收被告的设施设备等附属物，被告也能接受解除合同。 本院经审理对证据和事实认定如下： 四原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据并当庭出示：四原告身份证复印件、二被告身份信息查询、门市租赁合同书、房屋所有权证书、土地使用权、商铺转让协议书、房产登记信息查询情况、短信，二被告未到庭发表质证意见。被告王能提交身份证、转账汇款单、中国工商银行网上银行电子回单、中国建设银行个人账户支出交易明细、费用报销单；被告李艳琴提交的商铺转让协议书。原告对二被告提交的证据不持异议，本院予以采信；据被告提交的上述证据与原告提交证据间具备的关联性，结合被告王能的辩称，本院对原告提交的上述证据予以确认，并与二被告提交的证据共同在卷佐证。 据上述证据的佐证结合庭审中当事人的当庭陈述，综合印证事实如下： 四原告为眉山市东坡区二环东路XXX号东方城市花园（档01XXXX4）、眉山市东坡区二环东路XXX号X号东方城市花园X层X号（档01XXXX3）房屋共有人，2014年10月3日，四原告委托雷建强与被告李艳琴签订《门市租赁合同书》，合同主要约定：出租方（甲方）雷建强；承租方（乙方）李艳琴。原东方城市花园会所（现庞贝小镇咖啡西餐厅所用房屋1-3层）约1063㎡整体出租；租房用于餐饮、茶楼；期限五年，即2015年4月1日至2020年3月31日止。房租为人民币60万元，每年按百分之十递增，租金交纳时间为每年租期开始的前一个月付清；如不能按约交纳房租，甲方有权终止租赁合同；租房期内乙方可转租，转让成功后乙方的权利和义务由第三方承担，必须从事同类行业经营，但需提前告知甲方，若从事其他行业经营需经得甲方同意……。2014年11月27日，被告李艳琴与被告王能签订《商铺转让协议书》，协议主要约定：转让方（甲方）：李艳琴；受让方（乙方）：王能；自2015年4月1日至2020年3月31日的经营权、使用权转让给乙方经营，从2014年12月1日起由乙方经营，协议生效后至2015年3月31日的租金甲方已全部支付给出租方，乙方有权无偿使用至2015年3月31日，自2015年4月1日起，房屋租金由乙方按照甲方和出租方签订的租赁协议履行，由乙方负责缴纳，乙方已清楚知道甲方与出租方签订的租赁协议的所有的权利、义务……。此后，被告李艳琴将转租事宜告诉了雷建强，雷建强向被告王能提供了交付租金的银行账号，王能接手租赁经营“庞贝小镇咖啡西餐厅”后通过银行转账支付了2015年4月1日至2018年3月31日期间每年60万元租金，在每年3月底之前、8月底之前各支付30万元。2018年2月28日，雷建强短信要求被告王能对2018年4月1日至2019年3月31日的租金在2018年2月底交35万元租金，8月底前交35万元。若同意就照此办理，若不行原告收回自己经营。2018年3月1日，被告王能转账支付租金30万元。此后，雷建强仍在3、5、6、7、8月间短信要求被告王能支付5万元及35万元租金，被告王能在2018年9月18日转账支付了30万元租金。原告2018年9月17日具备诉状向本院提起诉讼，本院2018年10月8日立案受理本案。 庭审中，经本院主持调解，原告最终要求被告王能在2019年3月31日将自行退场，“庞贝小镇咖啡西餐厅”内的桌椅等设施均不能拿走。被告王能不同意。调解未果。 本院认为：原告与被告李艳琴之间建立的租赁关系及被告李艳琴与被告王能之间建立的转租关系均合法有效，受法律保护，原、被告双方应按合同约定享有权利和履行义务。本案原、被告的争执焦点为被告王能对2018年4月1日至2019年3月31日租金交纳是否构成违约，原告是否有权解除租赁合同，收回租赁物。从案件审理查明的事实，被告王能在租赁期起的前三年每年实际交纳60万元租金（每半年交付30万元），原告在诉状中亦陈述“被告王能代被告李艳琴向原告支付了2015年4月1日至2018年3月31日期间的租金，并代为支付了第四年度部分租金30万元……”应认定，原、被告对合同约定租金的支付额及支付时间在实际履行中予以了变更，即次年租金的交纳不再依次以10%递增，变更为年60万元固定租金，每年3月、8月底支付。在此基础上，被告王能在原告起诉，本案立案前以原告短信要求其交纳70万元租金的情形下，向原告交纳了30万元租金，表明被告王能仍是按前三年每年60万元租金的交纳标准，向原告在本年度租赁期届满之前履行完了租金交纳的义务，而并未体现双方达成了恢复租金递增的合意。由此，被告王能抗辩其已全面履行了2018年4月1日至2019年3月31日租金交纳义务，不存在违约行为的事实成立，对其抗辩，予以采信。原告诉讼被告王能违约的事实不成立，对其请求，不予支持。被告王能、李艳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 驳回原告雷宇峰、涂卓念、陈泓蔚、雷雨霏的诉讼请求。 案件受理费1562.00元，减半收取781.00元，由原告雷宇峰、涂卓念、陈泓蔚、雷雨霏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  杨文俐 二〇一八年十二月十九日 书记员  熊 玲