四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1502民初6893号原告:宜宾百乐汇商业管理有限公司，住所地宜宾市翠屏区西郊翠柏大道东段152号上力理想城5幢15层8号，统一社会信用代码91511500MA62A4259K。法定代表人：郭金兰。委托诉讼代理人：黄丽，女，系公司员工。委托诉讼代理人：张健，男，系公司员工。被告：胡琼琼，女，1992年5月12日出生，汉族，住四川省金堂县。原告宜宾百乐汇商业管理有限公司（以下简称百乐汇公司）与被告胡琼琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百乐汇公司的委托诉讼代理人黄丽、张健到庭参加诉讼，被告胡琼琼经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票等，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告百乐汇公司向本院提出诉讼请求判决：1.被告向原告支付2016年9月18日至2017年9月17日期间的铺位租金66000元；2.被告支付2016年9月18日至2017年9月17日期间的物业管理服务费13200元；3.被告以所欠铺位租金费为基数，按照月息2%支付原告逾期滞纳金至付淸为止，暂计箅到2017年9月30日10637元；4.被告以所欠物业管理服务费为基数，按照月息2%支付原告逾期滞纳金至付清为止，暂计算到2017年9月30日为2127.4元；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年7月2日，原被告签订了《租赁合同》，被告租赁原告万家得超市外租区商铺，用于经营珠宝玉器业务（宜宾市翠屏区琼琼饰品店.港旺生），商铺面积为55平方米。根据合同约定商铺租金为100元/平方米/月，物业管理服务费单价为20元/平方米/月，支付时间为上一个季度最后一个月25日之前缴费。被告于2016年9月18日开业后于2017年9月2日在未告知原告的情况下突然撤场，至今一直未来我公司办理相关撤场手续和缴纳商铺租金及物业管理费、逾期滞纳金。上述费用经原告多次催收，被告至今未予以完清。故原告为了维护自身的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所诉。被告胡琼琼未进行答辩。本院经审理认定事实如下：案外人四川上力地产有限公司系位于宜宾市天柏组团A1-4-10地块、名称为上力.理想城地下室项目的建设单位，该工程已于2015年7月17日竣工验收，相应《竣工验收备案书》于2016年5月4日在宜宾市住房和城乡建设局完成备案，备案编号为备【2016行10号】。2016年3月26日，原告（乙方）与四川上力地产有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：BLH2016001），约定乙方租赁甲方物业进行经营。其中租赁合同第一条第1项约定，租赁物业位置为翠屏区翠柏大道理想城-1楼，计租面积按建筑面积15000平方米计算，如在租赁期内出租物业已办理产权登记，以产权登记建筑面积结算。租赁合同第一条第3项约定租赁期限从2016年4月1日至2031年9月30日止。租赁合同第八条第2项约定乙方转租行为，需提前30日内，向甲方提交书面申请，由甲方书面同意。经甲方同意乙方可将其权利义务转让或将全部、部分租赁业务转租。该合同对其他事项进行了约定。2016年7月2日，原告百乐汇公司（甲方）与被告胡琼琼（乙方）签订《租赁合同》，约定；甲方将租赁区域面积为55平方米、租赁区域编号为外租区A11的商铺租予乙方；合同期限为三年，自2016年9月18日起至2019年9月17日止，其中2016年8月10日起至2016年9月10日为场地装修期；乙方如有续约意向，需在合同期满前三个月内提前向甲方进行申请，并在同等条件下享有优先的权利。第三条约定商铺实际使用面积为55平方米，租金按实际使用面积100元/平方米/月计算，共计每月租金为5500元；物业管理费20元/平方米/月，共计每月物管费为1100元；租赁保证金为11000元。第三条第5款约定，交租方式为先交后用，交租期为上一个季度最后一个月25日之前缴纳下一季度的租金（甲方另有通知除外）。乙方本人必须在规定的期限内向甲方足额缴纳下季度租金、管理费及下一月的电费和本合同约定的其他相关费用，逾期未付者甲方每天加收应缴纳总费用的1%的滞纳金，逾期7天未缴将作停水停电处理，逾期15天以上未缴纳视为乙方自动放弃商铺，甲方有权无条件收回，并不退还保证金。租赁合同对其他事项进行了约定。合同末页甲方处加盖有原告百乐汇公司合同专用章，乙方处有被告胡琼琼的签字捺印。原告陈述其于合同签订当天向被告交付该商铺，被告接收商铺后从未按约向原告支付房屋租金及相应物管费。原告于2017年2月20日向被告发出缴费通知，该通知载明：“至胡琼琼（港旺生）：根据贵单位与百乐汇公司所签订《房屋租赁合同》费用条款，请您于2017年2月27日前，来我公司财务部缴付2016年12月17日至2017年3月16日期间的租金33000元，物管费6600元，电费3098.81元，共计42698.81元。逾期不缴纳，我公司按照合同中相关规定进行处置，由此产生的一切后果概由贵单位自负。特此通知”。2017年9月2日，被告在未告知原告的情况下撤场，至今未与原告办理相关撤场手续。原告于2017年9月12日按被告胡琼琼身份证载明地址通过邮政特快专递EMS以邮寄方式向被告胡琼琼发出其委托四川霆睿律师事务所出具的《律师函》（快递单号1055799955725），其中该函载明：“致胡琼琼（租户）：受百乐汇公司委托，四川霆睿律师事务所指派本所郑伦武、吴烨律师，就拖欠房屋租金和物业服务费事宜，特致函：根据您与百乐汇公司签订的《租赁合同》，百乐汇公司履行了物业、租赁服务职责，您应当按照双方合同约定按期足额支付房屋租金和物业服务费。但是，自2016年9月18日至2017年8月31日（暂计算），您已经累计拖欠房屋租金66000元，逾期支付滞纳金139755元；物业服务费13200元，逾期支付滞纳金27951元，综上，您的违约行为应向百乐汇公司支付房屋租金和滞纳金205755元；物业服务费和滞纳金共计41151元。……请您在接到本律师函后5日内将全部拖欠费用及滞纳金交付百乐汇公司，……。”根据邮政公司出具的该快递查询情况显示被告于2017年9月16日签收该快递。庭审中，原告陈述被告从未向其缴纳过租金、物管费。租赁合同中约定的管理费即为物管费，且原告未代被告向物管公司即四川美上美物业服务管理有限公司缴纳物管费。案外人四川上力地产有限公司出具《情况说明》一份，载明：兹有百乐汇公司于2016年3月26日签订的《房屋租赁合同》，租赁我公司位于宜宾市翠屏区翠柏大道理想城负一楼物业用于百乐汇公司开设经营万家得超市，2016年7月2日因万家得超市商业经营需要，需将超市外租区编号为A11，面积为55平方米的商铺转租给胡琼琼（宜宾市翠屏区琼琼饰品店.港旺生）用于经营珠宝玉器业务。万家得超市在对该外租区商铺转租之前已经书面向我公司提出转租申请并获得我公司同意。特此说明。另查明，被告胡琼琼作为经营者于2016年10月18日在工商部门注册登记个体工商户，名称为“宜宾市翠屏区琼琼饰品店”，营业执照载明的“经营场所”地址为翠屏区西郊翠柏大道152号理想城A座负一楼A11号，注册号为511502600524459。本院认为：本案所涉房屋产权人系案外人四川上力地产有限公司，原告向其租赁理想城负一楼用于经营，并在征得产权人同意转租的情况下与被告签订《租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。原告依约将其租赁的外租区A11房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付租金、物管费、滞纳金。根据合同第三条约定，被告应支付2016年9月18日起至2017年9月17日期间的租金66000元（5500元/月×12个月）、物管费13200元（1100元/月×12个月），但被告未按约支付，其行为已构成违约，被告应依约向原告支付租金、物管费。故原告诉请被告支付2016年9月18日起至2017年9月17日期间的租金66000元（5500元/月×12月）、物管费13200元（1100元/月×12月），本院予以支持。《租赁合同》第三条约定，被告须在规定的期限内向原告足额缴纳下季度租金、管理费及本合同约定的其他相关费用，逾期未付者原告每天加收应缴纳总费用的1%的滞纳金。故原告诉请被告以所欠租金为基数，按月利率2%支付逾期滞纳金至租金付淸之日止，未超过合同约定的标准，本院予以支持。原告诉请被告以所欠物管费为基数，按照月息2%支付原告逾期滞纳金至物管费付清之日止。由于原告未实际代被告缴纳物管费，无充分证据证明产生实际损失，故对该项物管费滞纳金的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告胡琼琼于本判决生效之日起十日内向原告宜宾百乐汇商业管理有限公司支付2016年9月18日起至2017年9月17日期间的租金66000元、物管费13200元，共计79200元。二、被告胡琼琼于本判决生效之日起十日内向原告宜宾百乐汇商业管理有限公司支付租金产生的逾期滞纳金（计算方法：以所欠租金为基数，按月利率2%支付至租金付淸之日止）。三、驳回原告宜宾百乐汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2099元，由原告宜宾百乐汇商业管理有限公司负担49元，被告胡琼琼负担2050元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判长 刘 晗审判员 刘 琳审判员 王 利二〇一八年三月七日书记员 韦海艳