贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0321民初7377号原告:刘召群，女，1975年12月8日出生，汉族，住播州区苟江镇天明村团结组，现住：播州区。委托诉讼代理人：黄守志（男，1951年8月30日出生，汉族，住播州区。（一般授权）。被告：遵义县国发房地产开发有限公司，住址：播州区南白镇（县政府第一招待所）。组织机构代码：75538221-1。法定代表人：邓汉学，公司总经理。委托诉讼代理人：刘永江，贵州子尹律师事务所律师（一般授权）。原吿刘召群与被告遵义县国发房地产开发有限公司（以下简称国发开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘召群及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告国发开发公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘召群向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2011年6月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、要求被告为原告刘召群办理房产证；3、诉讼费被告承担。事实及理由：2006年10月23日被告国发开发公司经营开发的“蓝馨花园”在开盘，原告与被告国发公司签订《“蓝馨花园”内部VIP钻石卡客户认筹协议》并交纳了定金50000元。2007年12月9日又与被告国发开发公司签订了（一期）《A栋商铺购铺意向协议》对所购的商铺为一期Ａ栋１层６号，面积约４０平方米，单价为每平米14000元，此后由于该公司资金短缺，在建房时，导致时修时停，直到2011年6月30日才签订了《商品房买卖合同》，双方约定商铺为第24幢一单元1层6号商铺，房号为24-1-6，单价为每平方米18000元，2006年10月23日缴纳定金50000元，2011年6月30日缴纳购房款400000元，2011年8月29日缴纳购房款265140元，共计为715140元。原告全部向被告付清了购房款715140元。2015年7月11日“盛世华城”物业向原告收取了12个月物业管理费572元、装修保证金2000元、垃圾清运费238元，2015年7月29日被告国发公司向原告开具了入住通知书。原告有被告国发公司的入户手续，接房后原告在对该商铺进行装修时，南白镇白龙社区居民王红侠来商铺阻止我装修此商铺，致发生纠纷而停止装修。2009年8月18日王红侠以向国发公司购买为由，于2016年4月21日向播州区人民法院提起民事诉讼，要求法院判令刘召群与国发公司的合同无效。2016年12月21日播州区人民法院以（2016）黔0321民初2520号民事判决书驳回王红侠诉讼请求，王红侠接到判决后不服上诉，2017年6月23日遵义市中级人民法院以（2017）黔03民终2617号民事判决，驳回王红侠的上诉，维持原判。说明王红侠的起诉被一审、二审驳回。王红侠起诉刘召群与国发公司所签合同无效是错误的。原告认为“原告与被告国发公司签订的《认筹协议》、缴纳了定金、又签订了《A栋商铺意向协议》，还签订了《商品房买卖合同》并按合同付清了全额房款，且该商铺已由国发公司移交给原告所有，现只差房产证的过户手续，被告国发公司向原告开具了入住通知书，应确定原告与被告国发公司签订的房屋买卖合同有效，故向人民法院提起诉讼，请求判令被告将此房明确给原告刘召群名下所有并办理房产证”被告国发开发公司答辩：1、原告刘召群要求双方签订的买卖合同合法有效，属于重复起诉，应当驳回，根据2016黔0321民初2520号民事判决书，上面确认了刘召群与我公司的房屋买卖合同有效的，2、涉案房屋已经被法院查封，无法办理房产证，该房屋我公司没有办理相关的产权证，请求法院驳回原告刘召群的诉讼请求。经审理查明：2006年10月23日，原告刘召群于与国发开发公司签订“蓝馨花园”内部VIP钻石卡客户认筹协议，并交纳了5万元认筹款，2007年12月9日又与国发开发公司签订了A栋商铺购铺意向协议，意向购买蓝馨花园（一期）A栋（即24栋）一层六号商铺，面积约40平方米，单价为每平方米14000元。2009年8月18日，王红侠与国发开发公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：遵蓝馨[商]0006号），合同约定国发开发公司将其开发的位于遵义县南白镇西大街“蓝馨国际·花园”第24栋1层6号商铺卖与王红侠，建筑面积为39.73平方米，单价每平方米7551元，总金额为30万元。王红侠于2009年8月19日支付了20万元，于2009年9月1日支付了5万元。后因国发开发公司原因，该楼盘一直未修建完毕，未按约定时间交房，直到2014年该房屋才竣工。该房屋竣工后，王红侠要求国发公司交房，遭到国发公司拒绝，遂于2015年5月22日向本院提起诉讼（2015年遵县法民初字的2353号），要求国发开发公司将6号商铺交付其使用并承担逾期交房的违约责任。本院于2015年7月2日公开开庭进行了审理，后刘召群于2015年7月14日向本院提起诉讼（2015年遵县法民初字的3241号案），要求国发开发公司将6号商铺交付其使用。在诉讼期间，刘召群向本院提交了2011年6月30日与国发开发公司签订《商品房买卖合同》（无合同编号），国发开发公司将该房屋又出售给刘召群，约定单价每平方米18000元，总金额为715140.00元，刘召群除2006年缴纳的5万元外，分别于2015年7月8日和2015年7月29日向国发开发公司补交了房款40万元和265140元，但国发开发公司出具给刘召群的收据落款的时间分别是2006年10月23日和2011年8月29日。后王红侠和刘召群均于2015年11月19日分别撤回起诉。王红侠于2016年4月21日向本院提起诉讼：请求确认刘召群与国发开发公司于2011年6月30日签订的《商品房买卖合同》无效。2016年12月31日本院以（2016）黔0321民初2520号判决书确认刘召群与国发开发公司于2011年6月30日签订的《商品房买卖合同》应为有效，驳回了王红侠诉讼请求，王红侠不服一审判决，向贵州省遵义市中级人民法院提起上诉，2017年6月23日贵州省遵义市中级人民法院以(2017)黔03民终2617号民事判决书驳回王红侠的上诉，维持原判。刘召群于2016年5月26日向本院提起诉讼：请求确认王红侠与国发开发公司于2009年8月18日签订的《商品房买卖合同》无效。2016年12月31日本院以（2016）黔0321民初3097号判决书确认王红侠与国发开发公司于2009年8月18日签订的《商品房买卖合同》应为有效，驳回刘召群的诉讼请求。另查明：国发开发公司开发的“蓝馨国际花园”24号楼，于2008年7月2日取得商品房预售许可证，证号为遵市商房预证遵县（2008）第18号。2009年11月9日，国发开发公司将“蓝馨国际花园”项目名称申请变更为“盛世华城”。国发开发公司用同一房屋（蓝馨国际·花园第24栋1层6号商铺）分别与王红侠和刘召群签订《商品房买卖合同》，均未办理备案登记，且争议房屋已于2009年4月被贵阳市云岩区人民法院查封，现贵阳市云岩区人民法院继续查封该房至2021年11月14日。上述事实有原告、被告的陈述、房屋买卖合同、被告出具的收据、本院（2016）黔0321民初3097号、（2016）黔0321民初2520号判决书，贵州省遵义市中级人民法院(2017)黔03民终2617号民事判决书等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：原告与被告之间签订的房屋买卖合同，本院有已发生法律效力的文书确认其有效，现应予以确认。原告要求被告为原告办理房产证（被告将双方买卖的房屋产权过户到原告名下）的诉讼请求，因该房屋被人民法院查封，在查封期间被告对该房屋的处分权受到限制，不能办理房屋产权转移登记手续，故原告要求被告为原告办理房产证的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条之规定判决如下：一、原告刘召群与被告遵义县国发房地产开发有限公司于2011年6月30日签订的《商品房买卖合同》有效。二、驳回原告刘召群的其余诉讼请求。案件受理费10980元，由被告遵义县国发房地产开发有限公司承担60元，原告刘召群承担10920元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  张绍勋人民陪审员  游朝辉人民陪审员  冯光其二〇一八年十二月二十日法官助理罗维涛书记员何倩