广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南民初(一)字第550号 原告钟革，女，1959年11月11日出生，苗族，住广西省柳州市。 委托代理人周漠，广西永维律师事务所律师。 被告广西得丰房地产开发有限公司，住所地：柳州市西环路15号“福馨苑”19栋1层1号。 法定代表人欧阳维一，系该公司董事长。 委托代理人韦雁霏，广西启辉律师事务所律师。 委托代理人韦贵法，广西启辉律师事务所实习律师。 原告钟革诉被告广西得丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成由代理审判员贺晶担任审判长，人民陪审员黄柳明、杨玲参加的合议庭，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。书记员熊婷婷担任法庭记录。原告钟革的委托代理人周漠，被告广西得丰房地产开发有限公司的委托代理人韦雁霏、韦贵法到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告钟革诉称，2012年6月20日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于柳州市的房屋。在《商品房买卖合同》中，原告与被告约定了交房时间为2013年6月1日，合同签订以后，原告按照约定履行了义务，但是被告却至今没有交房给原告。综上所述，被告的行为已经严重的违反了诚实信用的原则，给原告造成了严重的经济损失，故原告诉至人民法院，请求法院依法判令：1、被告给付原告延期交房违约金42166元；2、由被告承担本案所有诉讼费用。 原告对其诉称提交了如下证据：1、商品房买卖合同，1份，原件；2、销售不动产统一发票，1份，原件；证据1、2证明原被告的房屋买卖关系，以及已经支付购房款的事实。3、竣工验收备案表，1份，复印件，证明被告出售给原告的房屋竣工验收的时间。4、交纳维修基金收据以及交纳房款收据，各1份，复印件，证明原告缴纳维修基金的情况以及交纳房款的情况。 被告广西得丰房地产开发有限公司辩称，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反我国法律法规的强制规定，合法有效。根据合同第八条约定，被告应在2013年6月1日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇不可抗力、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误、政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期、非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时或大雨、暴雨导致工期受影响的，被告可据实予以延期交房。根据被告提供的证据来看，被告在施工期间因政府关于对市区实施分片有序轮流停电、交通管制、地震以及天气原因导致无法施工而影响交房时间，根据第八条的规定，可以延期交房。2、被告在2014年4月18日验收合格后于2014年4月22日在报纸上刊登了交房公告，通知业主在2014年4月22日至2014年5月8日来办理相关的收房手续。而原告未在被告通知的时间段内来办理相关的收房手续。根据合同第十一条第二款附件四合同补充协议第二条第一款规定“如因买受人自身原因未能在通知书指定的期限和地点办理完毕房屋交接手续的，则自出卖人通知书指定的期限届满之日起视为房屋交接日，并视为该房屋符合本合同约定的交付条件，出卖人已按照合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验收合格。”应视为被告已经依约向原告交付了房子。 综上，被告自应当交房2013年6月1日至2014年5月8日为逾期交房期间，逾期期间的天数为341天，扣除可以延期的112天，即被告逾期天数为229天。 被告对其辩称提交了如下证据： 1、建设工程质量竣工验收意见书1份，复印件，证明2014年4月18日验收合格；2、公告，1份，复印件，证明2014年4月22日在报纸上刊登，且通知业主办理相关手续；3、商品房预售许可证，1份，复印件，证明被告房屋2011年9月拿到许可证，交房时只要具备竣工意见书，就可以达到交房条件；4、停电通知，1份，打印件；5、交通管制通知，1份，打印件；6、地震信息，1份，打印件；7、气象证明，1份，原件；证据4-7证明根据合同约定2010年12月8日-2013年5月30日期间，由于自然原因被告可以延期交房，可顺延至2013年10月11日。8、《关于加强商品房交付使用管理的通知》，1份，复印件，证明被告2012年1月1日之前取得商品房预售许可证的，交房条件依照双方签订商品房预售合同约定的条件交付，即本案当中被告证据1建设工程质量竣工验收意见书上的时间作为本案的交房时间。 经庭审质证，对于原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对证据1、2的真实性无异议，按照合同约定原告应当在合同签订当日交付首付款，但是原告交款时间迟于合同约定时间，且原告未缴纳专项维修基金，按照约定，被告可以不向原告交房。对于证据3，没有原件没有办法核实其真实性，且不认可其证明目的，且在2014年4月18日已经具备了交房条件。对证据4的真实性予以认可，认可原告陈述的实际收房时间。 对于被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据1的真实性无法核实，希望被告可以提交原件，也不同意其证明目的，这只是验收意见书，根据合同约定，交付使用条件应当是验收合格；对证据2的真实性无异议，但在刊登公告时并没有达到房屋交付条件；对证据3无本案无关；对证据4的真实性认可，但是无法看出停电的区域和时间，不能证明被告的证明目的；对证据5的真实性认可，但是不能证明被告施工路段被管制以及管制的时间；对证据6的真实性认可，但是被告没有证据证明该地震影响被告的施工，该地震发生地点在柳北区与被告施工地不是同一地点；对证据7的真实性认可，证明目的不认可，出具这份气象资料的单位性质是什么，该资料只有公章，原告认为应该提供该单位的资质证明，2010年12月-2013年12月31日签订合同之日起到合同约定的交房之日有大雨到暴雨才可以顺延。对证据8真实性无异议，但不同意被告的证明目的，首先合同约定要验收合格；其次，这个文件只是地方性的文件，不属于法律规定，根据商品房买卖的有关法律规定，商品房是需要竣工验收合格后才可以交付，所以该文件不能证明被告的观点；再次，庭审时，被告提交的验收文件只是申请文件，也不是住建委的文件中所说的备案文件，所以不能依据被告的申请文件作为达成房屋交付条件的依据。 本院认为，对于原、被告相互认可真实性的证据，本院予以确认其真实性；对于其他双方提交的存疑证据以及所有证据的证明目的，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告钟革与被告广西得丰房地产开发有限公司于2012年6月20日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告向被告购买位于柳州市的房屋，该房屋建筑面积为125.27平方米，购房总金额为826782元。上述合同第八条中约定：“出卖人应当在2013年6月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起Ｘ日内告知买受人的；2.因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；3、非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时或大雨、暴雨导致工期受影响的”。上述合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分处理（不作累加）。（1）逾期不超过90天，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。上述合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.见附件四”。上述合同的附件四即《合同补充协议》第二条第1点约定：“1、买受人应在交房通知书规定的期限内，到出卖人指定的地点与出卖人办理房屋交接手续，自双方办妥房屋交接手续之日起，该房屋的权利与风险以及房屋交接以后所发生的费用均由买受人承担。如因买受人自身原因未能在通知书指定的期限和地点办理完毕房屋交接手续的，则自出卖人通知书指定的期限届满之日即视为房屋交接日，并视为该房屋符合本合同约定的交付条件，出卖人已按照合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格，房屋风险及由此房屋产生的所有费用（包括但不限于水费、电费、物业管理费等）全部由买受人承担……”。上述合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的零点零伍%向买受人支付违约金”。 2014年5月6日，被告向原告出具《销售不动产统一发票》，被告确认收到原告交付用来购买涉案房屋的购房款826782元。 被告提交的《建筑工程质量竣工验收意见书》载明，盛丰国际建设工程于2010年12月8日开工，于2014年4月18日竣工，该工程的施工、勘察、设计、监理、建设五单位在上述《建筑工程质量竣工验收意见书》中确认该工程的竣工验收时间为2014年4月18日。2014年4月22日，被告在报纸上刊登《交房公告》，通知本案盛丰国际大厦的全体业主，被告称该大厦已具备约定的交房条件，请全体业主于2014年4月22日至2014年5月8日到盛丰国际售房部及物业办公室办理收房手续。 2014年10月31日，柳州市气候评价所出具《气象证明》，该《气象证明》载明：经查柳州市气象局观测站地面观测记录，现将2010年12月1日至2013年12月31日（除去2011年1、2、11月）柳州市区逐日降水情况列出如附表1-附表17所示。该附表记载，从2012年3月6日至2013年12月31日止，柳州市区一天中大雨（含中到大雨）、暴雨（含大暴雨、大到暴雨、暴雨到大暴雨）天气共计54天。柳州市有序用电领导小组办公室分别于2011年8月12日、2011年9月17日、2011年10月11日发出《公告》，决定对柳州市市区公共供电线路实施分片有序轮流停电，停电日期分别为2011年8月15日至8月19日、2011年9月19日至30日、2011年10月12日至21日。2011年12月11日，柳州市公安局大型活动安全保卫工作指挥部发出《交通管制公告》，其中载明：2011年12月12日（19:00-23:00）、12月14日至17日（10:00-16:00、17:00-23:00）、12月18日（12:00-19:00）我市将在李宁体育馆举行中国柳州2011世界羽联超级系列赛总决赛比赛期间，视交通情况对东环大道、体育路、高新一路、高新三路、桂中大道及周边路段实行临时交通管制，临时交通管制期间禁止一切车辆通行。根据被告提交的证据6显示，据广西地震台网测定，2012年11月2日13时3分在柳州市市辖区度，东经109.41度）发生2.3级地震，震源深度6公里；2013年1月12日6时32分在广西柳州市辖区度，东经109.41度）发生ＭＬ3.1级地震，震源深度6公里；2013年3月1日13时42分，在柳州市柳北区，东经109.40度）发生ＭＬ3.2级地震，震源深度6公里。 在本案的审理过程中，原、被告均确认原告的实际收房时间为2014年5月1日，原告缴纳本案住宅专项维修资金的时间是2014年1月15日。 本院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年6月1日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格”。本案涉案建设工程盛丰国际的建设、施工、监理、设计、勘察五单位在《建筑工程质量竣工验收意见书》中确认该工程的竣工验收时间为2014年4月18日。2014年4月22日，被告在报纸上刊登《交房公告》，通知本案盛丰国际大厦的全体业主办理收房手续，即本案原、被告双方约定的交房时间为2013年6月1日，而被告公告通知原告办理收房手续的时间为2014年4月22日，故被告确实存在逾期交房的行为，逾期交房的期间为2013年6月2日起至2014年4月21日，共计324天。根据原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第九条关于逾期交房违约责任的约定，被告应支付原告逾期交房违约金为26787.74元（826782元×万分之一×324天）。 关于被告提出的因天气、停电、交通管制、地震等原因导致工期受影响，故被告可据实予以延期交房的抗辩意见，本院认为，被告在施工的过程中是否存在停工，应当以被告的施工日志记载的实际情况为准，现被告不予提供涉案工程的施工日志，由此产生的不利后果应由被告承担，故本院对被告提出的上述抗辩意见不予采纳。被告提出的停电、交通管制、地震的抗辩意见，根据被告提交的关于停电的《公告》、《交通管制公告》显示，上述停电、交通管制发生的时间均在原、被告签订上述《商品房买卖合同》之前，被告的抗辩意见不属于正当、合理的逾期交房事由；另据被告提交的有关地震的信息，虽然柳州市辖区曾分别于2012年11月2日13时3分发生2.3级地震，震源深度6公里、2013年1月12日6时32分发生ML3.1级地震，震源深度6公里、2013年3月1日13时42分发生ML3.2级地震，震源深度6公里，但上述地震均为轻微地震，而被告并未提供其他证据证明上述地震已经造成被告有发生停工等导致工期延误的事实，被告的该观点依据不足，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告广西得丰房地产开发有限公司向原告钟革支付逾期交房违约金26787.74元。 案件受理费854元（原告已预交），由原告钟革负担312元，由被告广西得丰房地产开发有限公司负担542元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按撤回上诉处理。 审 判 长  贺 晶 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨 玲 二〇一五年十二月二十一日 书 记 员  熊婷婷 附本判决援引相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。