上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初10059号原告：季红娣，女，1948年11月28日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：上海通诺保安服务有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：翟耀明，董事长。委托诉讼代理人：王立莉，上海利歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：林红斌，上海利歌律师事务所律师。第三人：上海通宝物业管理有限公司，住所地上海市宝山区真陈路XXX号XXX幢XXX-XXX室。法定代表人：谢敏，执行董事。委托诉讼代理人：姚江，上海宝江律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘娜，上海宝江律师事务所律师。原告季红娣与被告上海通诺保安服务有限公司(以下简称通诺保安公司)、第三人上海通宝物业管理有限公司(以下简称通宝物业公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季红娣、被告上海通诺保安服务有限公司的委托诉讼代理人林红斌、第三人上海通宝物业管理有限公司的委托诉讼代理人潘娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告房屋空置损失费人民币(以下币种同)392,925元(2019年8月1日起至2021年1月31日，20,150元/月×13个月＋26,195元/月×5个月)。事实与理由：原告系大场镇丰明村蛮洞6号村民，该宅基地所建房屋为原告所有，并用于出租。2019年8月8日起，被告公司经理王海明率其保安人员在丰明村蛮洞宅张贴告知书，告知居住在该村居民违章建筑内的外来租户及时搬离。被告公司人员在村外建设铁门和岗哨日夜把守，在村内用高音喇叭循环播放广播，上门要求租客签订承诺书，妨碍村民与租客正常生活，并多次爆发冲突。至9月上旬，被告将原告家中的房客几乎赶光，使原告经济收入遭受重创。被告无视宪法与法律，剥夺公民自由及合法财产，原告为维护自身合法权益，故涉诉。被告通诺保安公司辩称，不同意原告方诉请，也不同意原告损失的计算方式。被告受第三人委托，对宝山区南大转型开发区地块进行统一管理，双方签订了《地块看管服务合同》，合同期限自2019年7月1日起至2020年6月30日，目前被告仍在该地块管理。村口的铁门由第三人安装，围墙是村委会几年前建造。被告工作人员有播放高音喇叭，在门岗散发告知书，但未上门张贴。被告的行为是履行管理职责，原告的房屋有违章建筑，不得出租。被告曾经有工作人员在村口告知房客不得租住在违章建筑内，并要求办理居住证，但未拦截和驱赶房客。原告所述张贴告知书以及村民发生矛盾是被告公司个别员工的个人行为，制作告知书也系被告公司员工的个人行为。第三人通宝物业公司述称，宝山区南大转型开发区内已征收的土地由上海宝山南大地区开发建设有限公司接管，并委托第三人进行前期物业管理。该地块未完成征收的集体土地由所在地村民委员会管理。未征收宅基地零星分布于已征收土地范围内，大部分宅基地房屋已拆除。为维护社会治安及防治偷倒垃圾、渣土等现象，所在地村民委员会支持第三人进行统一管理。围墙是丰明村建造的，第三人统一管理该区域后在出入口安装了铁门。第三人与被告签订《地块看管服务合同》，委托被告负责该地区安全管理和秩序维护等工作。具体工作包括对外来人员进行登记并告知其不得居住在违章建筑内；除本村车辆外，不允许外来车辆随意停放；严禁他人在地块内违规倾倒建筑垃圾及废弃物；保护地块内绿化、道路设施、设备不被人为破坏。第三人要求被告告知外来人员不得居住在违章建筑内，未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的房屋不得出租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，包括原告提供的宅基地使用证、宝山区农村居民住房建设工程许可证、合同登记备案证明、照片、《承诺书》，被告提供的《地块看管服务合同》。本院经审理认定事实如下：原告季红娣系涉案房产所在地土地使用权人，上海市宝山区农村宅基地使用证显示，地址葑塘乡丰明村蛮洞生产队，用地面积182平方米，建筑占地74平方米，用途居住。后新建平房2小间，占地面积30平方米，原地翻建棚1间，占地20平方米，扩建卫生间1间，占地9平方米。宝山区农村居民住房建设工程许可证显示，季红娣申请修建房屋，经大场镇房地所于2002年11月15日审核同意，修建房屋地点祁连乡丰明村蛮洞6号。核准内容，平房升楼房，1层，高度3米，间数2，建筑面积39平方米。宝山区农村居民住房建设工程许可证显示，季红娣申请修建房屋，经大场镇房地所于2003年1月10日审核同意，修建房屋地点祁连乡丰明村蛮洞6号。核准内容，翻建平房，1层，高度3米，间数1，占地面积20平方米，建筑面积20平方米。审理中，原告称，其房屋没有违章建筑，未签订书面租赁合同，房租均以现金形式交付。第三人通宝物业公司与被告通诺保安公司于2019年签订《地块看管服务合同》，前者委托后者对宝山区南大地区的部分地块进行场地看管、秩序维护等工作。具体工作包括但不限于：对外来人员进行登记并告知其不得居住在违章建筑内，地块内的违章建筑将被依法拆除；除本地村民的车辆外，不允许外来车辆随意停放在地块内；严禁他人在地块内违规倾倒建筑垃圾及废弃物；保护地块内绿化、道路等设施、设备不被人为破坏。合同期限暂定一年，自2019年7月1日起至2020年6月30日止。被告通诺保安公司工作人员于2019年8月间，在村口设立哨岗，对过往人员盘查询问，并通过发放告知书、上门等方式要求部分房客搬离，因此曾多次与村民发生冲突。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。但同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，季红娣系丰明村蛮洞6号房屋所有人，有权在此居住、生活，同时获得合法收益。通诺保安公司自2019年7月1日起，受通宝物业公司委托，对宝山区南大地区基地提供物业管理服务。在通诺保安公司提供物业管理服务过程中，其管理行为确有不当之处，对因此造成的合理损失应予以赔偿。季红娣对于其房屋出租实际损失未能提供充分证据材料，鉴于通诺保安公司的行为对季红娣房屋出租确有一定影响，故本院结合季红娣房产实际情况，综合考虑其房屋的建造用途、使用功能、安全管理、出租情况及本地市场价格等因素，酌情确定季红娣损失金额为5,000元。季红娣的其他主张，未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、2007年《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、2009年《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告上海通诺保安服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告季红娣2019年8月1日起至2021年1月31日间财产损失5,000元；二、驳回原告季红娣的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由被告上海通诺保安服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  韩 杰审 判 员  陈凤琴人民陪审员  宫宏业书 记 员  方 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……