河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0322民初163号原告：河北顺远肯道夫物业服务有限公司，住所地昌黎县瑞景龙湾小区物业办公室，统一社会信用代码911303225504078251。法定代表人：宁春风，经理。委托代理人：范卫东，昌黎县泥井法律服务所法律工作者。被告：景玉福，男，1979年12月25日出生，民族，职业，现住昌黎县。原告河北顺远肯道夫物业服务有限公司（以下简称顺远物业公司）与被告景玉福物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北顺远肯道夫物业服务有限公司的委托代理人范卫东、被告景玉福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北顺远肯道夫物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告景玉福给付给原告一年的物业服务费2149元（物业费976元、电梯费379元、二次供水加压费184元、垃圾处理费36元，以及滞纳金574元）。2、由被告承担本案诉讼费。事实及理由:被告住房坐落于本县瑞景龙湾小区，原告系为该小区业主提供物业服务的企业。原告与瑞景龙湾小区开发商秦皇岛市德旭瑞房地产开发有限公司签订的《天洋花园前期物业服务协议》，以及与昌黎县瑞景龙湾业主委员会签订的《小区物业管理服务合同》合法有效，应受法律保护。该协议对原、被告具有约束力，均应自觉遵照执行。在原告提供服务期间。其按照合同约定的服务内容和质量要求。为该小区业主提供物业服务，基本履行了应尽义务，被告理应支付物业服务费用。被告拖欠了一年的物业服务费，已经构成了违约行为。原告与被告协商多次未果，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，故诉请人民法院，依法判决被告景玉福给付原告一年的物业服务费2149元（物业费976元、电梯费379元、二次供水加压费184元、垃圾处理费36元，以及滞纳金574元），并由被告承担本案诉讼费。被告景玉福辩称，物业公司服务期间态度不好，经常与业主发生争吵。小区的治安情况不好，保安的年纪较大，小区安全问题不能保护到位，导致业主丢东西。我有关于物业费内容的书面材料，城关派出所也在场，我个人钱比较紧张，当时协商的一点点慢慢交，然后小区物业把我的水表拆了。另外，物业费标准相对于他们提供的服务来说过高，物业公司赚取了高额利润，未经任何部门许可就将物业业务出租，还有房屋裂纹、漏水问题，跟物业多次沟通，也没有给我们解决。原告为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、前期物业服务合同一份。2、小区物业管理合同一份。3、物业费用测算及说明一份（复印件）。4、附加协议一份，主要记载：多层物业费每年每平米0.55元；多层二次供水加压费1-6层(每年每平米0.11元)；生活垃圾清运自理费36元。高层物业费每年每平米0.85元；高层电梯费每年每平米0.25元(从3层算起以上每高一层增加1分钱)；高层二次供水加压费1-6层(每年每平米0.11元)，6层以上每高一层增加1分；生活垃圾清运自理费36元。其上加盖有昌黎县瑞景龙湾业主委员会、河北顺远肯道夫物业服务有限公司印章。时间2017年1月22日。5、物业费明细一份（复印件）。6、电梯运行电费明细一份（复印件）。7、二次供水收费明细（复印件）。原告用证据1-2证明原告为瑞景龙湾提供了物业服务。用证据3-7证明原告收费的明细。被告景玉福经对原告证据质证，发表如下质证意见：对原告证据1中法定代表人与起诉的原告法定代表人不相符，合同中绿化面积与实际不符，共用部分及设备的维修养护内容没有，后期的绿化没有，车辆没有人管理，安防部分只有三、四个六十多岁的老头做保安，楼道里没有消防措施，且没有水，是假的。物业装饰装修服务未提供，也没有监督电话，合同中的十几条，物业公司都没有做到，物业合同已经到期，物业服务公司没有搬走。合同不清楚，物业公司未尽到其义务，对合同的关联性没有异议；对证据2，因为涉及到业主委员会，是2017年成立的，委员会成立时间问题，我不发表意见，且业主委员会是亲戚；对证据3物业公司收费标准不明确，没有盖章，我不认可；对证据4同证据2；对证据5，没有法律依据，我认为物业公司没有公开收费标准，物业公司提供的服务与物业费标准不符；对证据6、我房子没电梯，不发表意见；对证据7，没有公章，收费标准过高，需不需要加压我不清楚。补充对证据1的意见，前期物业合同是与开发商签订的协议，是否还应该跟业主有份合同，该份合同未得到业主认同，我不认可交物业费。我申请对物业委员会的公章进行鉴定。被告景玉福在未提交相关证据。经审核，对原告提交的证据作如下确认：原告证据1、2、4形式、来源合法，内容客观，与本案相关联，本院予以采信。原告证据3、5-7形式不符合法律规定，且被告不认可，本院不予采信。综合以上诉讼证据认证情况，本院经审理认定事实如下：被告景玉福系昌黎县的业主，原告系为该小区业主提供物业服务的企业。原告自2013年开始为该小区业主提供物业服务至今。其中，2013年10月15日原告与昌黎县瑞景龙湾小区开发单位签订前期物业服务合同，2017年1月昌黎县瑞景龙湾小区成立业主委员会，原告与该小区的业主委员会重新签订小区物业管理合同，约定：“多层物业费每年每平米0.55元；多层二次供水加压费1-6层（每年每平米0.11元）；生活垃圾清运自理费36元。高层物业费每年每平米0.85元；高层电梯费每年每平米0.25元（从3层算起以上每高一层增加1分钱）；高层二次供水加压费1-6层（每年每平米0.11元），6层以上每高一层增加1分；生活垃圾清运自理费36元。”被告至今未向原告交纳2016年1月1日至2016年12月31日间的物业服务费。2018年1月4日原告起诉至法院，要求被告给付原告尚欠的物业服务费2149元（其中：物业费976元、电梯费379元、二次供水加压费184元、垃圾处理费36元，以及滞纳金574元）。另查明，昌黎县瑞景龙湾小区于2017年1月选举产生昌黎县瑞景龙湾业主委员会。该小区1号楼1单元1103室的建筑面积为95.7平方米。本院认为，原告顺远物业公司与昌黎县瑞景龙湾小区开发商及该小区业主委员会分别签订的物业服务合同均系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为昌黎县瑞景龙湾小区的业主，依法理应遵守和履行该小区前期开发商及小区业主共同选举产生的业主委员会与原告签订的物业服务合同。原告依约为业主提供了物业服务，被告理应按照合同约定向原告交纳物业服务等费用。被告至今尚欠原告2016年的物业服务费等费用的事实清楚，被告应承担给付责任，故对原告要求被告给付物业服务费976.14元（95.7×0.85×12）、垃圾处理费36元、电梯费379元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告给付二次供水加压费184元，因被告所居住的是昌黎县，符合中华人民共和国建设部《室外给水设计规范ＧＢ50013-2006（Ｐ13，3.0.9条款）》收取二次供水加压费的规定，故对原告的该项诉求本院予以支持。原告主张被告给付滞纳金，因滞纳金具有法定性、强制性、惩罚性，是行政强制执行中执行罚的一种类型，不属于平等主体之间的民事法律关系，故其该项诉求本院不予支持。被告抗辩物业公司服务期间态度不好，经常与业主发生争吵。小区的治安情况不好，保安的年纪较大，小区安全问题不能保护到位，导致业主丢东西等问题,要求缓（不）交物业费。虽然原、被告双方对该问题争议较大，根据谁主张谁举证的诉讼原则，被告未提交相关证据证明，应承担举证不能的不利法律后果，故对其该项抗辩本院不予支持。被告抗辩物业公司未经任何部门许可就将物业业务出租，还有房屋裂纹、漏水问题，跟物业多次沟通，也没有给我们解决。因其该抗辩与本案不属于同一法律关系，且其该项抗辩作为不交或缓交物业费的理据不足，故对被告的该项抗辩本院不予支持。被告申请对物业委员会的公章进行鉴定，因未提交相关鉴定模板，不符合法律规定，本院对其申请不予支持。依据《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、第四十四条、第四十五条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告景玉福于本判决生效之日起十日内给付原告河北顺远肯道夫物业服务有限公司2016年1月1日至2016年12月31日间的物业服务费976元、垃圾处理费36元、电梯费379元、二次加压供水费184元，以上计1575元。二、驳回原告河北顺远肯道夫物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告景玉福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  何友山二〇一八年二月九日书记员  李鉴秋