上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初48174号原告：牛鸿斌，男，1991年7月13日出生，汉族，住江西省景德镇市。被告：孙波，男，1988年12月18日出生，汉族，住安徽省合肥市。原告牛鸿斌与被告孙波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告牛鸿斌到庭参加诉讼。被告孙波经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。牛鸿斌向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告返还原告租房押金人民币(以下币种同)3,900元；2.请求判决返还未使用期间的房租7天共880.60元及影响正常生活居住12天的房租共1,509.70元，合计2,390.30元；3.请求判决被告支付原告一个月房租的违约金3,900元。事实和理由：2019年12月29日，原告(乙方)与被告(甲方)通过链家租房中介签订《房屋租赁合同》，原告入住后，房屋问题不断，严重影响原告正常居住和生活，原告认为租约合同无法继续履行的主要责任在被告，被告扣留原告相当于一个月租金的押金是不合理的，故原告请求返还扣留的租房押金，请求法院支持原告请求。双方合同签订生效时间为2020年1月6日，原告也于当日入住涉案房屋，即应从2020年1月6日开始计算房租，后续房东返还未产生的租金时，以双方签订合同时间2019年12月29日开始计算房租，少返还共计7天的房租，故原告请求返还此7天房租。且入住期间，由于房屋排水管道迟迟未修好，致使入住期间无法洗澡、洗衣服，正常生活起居受到严重干扰，影响生活起居自2020年1月6日至2020年1月18日总计12天，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，请求减免总计12天的房租。入住期间，原告发现房屋客厅和卫生间的窗户是无法从内部锁上的，外人可以从外部轻易打开，窗户开口大小能轻易爬进来一个成年人。由于客厅窗户可以从外部打开，哪怕客厅大门反锁，通过客厅的窗户可以轻易打开房子大门。原告认为房屋存在缺陷，对自己的人身和财产安全构成威胁，于2020年3月7日搬离涉案房屋。原告和被告签订的租房合同中有附加条款，其中一条规定若甲方交付的房屋有缺陷，威胁乙方安全，这种情况可以认定甲方违约，乙方可以以甲方违约为由申请解除租房合同，且要求甲方赔偿乙方相当于一个月租金的违约金。若造成乙方损失，一个月房租的违约金不足以覆盖损失，则甲方需额外补偿损失与违约金的差额部分，故原告起诉至法院，要求判如所请。被告孙波未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见。原告为证明其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1.《房屋租赁合同》，证明原、被告间的租赁关系以及租赁保证金(押金)为3,900元，月租金为3,900元，租赁期限为2020年1月6日至2021年1月5日止，免租期自2019年12月29日起至2020年1月5日止。合同第9.1条款约定，“……(3)若甲方(被告)有下列情形之一，乙方(原告)可书面通知甲方解除本合同，且甲方应向乙方支付数额相当于壹个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……②甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；……。”2.涉案房屋内卫生间及客厅窗户照片，证明涉案房屋是无法封闭的，虽然外面有铁皮门，但已经坏掉，被告也不愿意修理。3.原告女朋友张娜与被告间微信聊天记录截屏打印件，证明2019年12月29日至2020年2月22日期间双方沟通过程，2020年1月6日至2020年1月18日期间存在漏水情况对原告生活造成影响，且按照合同约定不应从2019年12月29日计算租金，但被告却从该日起算租金，多算了7天租金。入住前房屋已漏水，但房东表示会在原告入住前修理完毕，原告于2020年1月6日入住时卫生间吊顶漏水，2020年1月9日原告告知被告卫生间管道漏水导致客厅全是水，因恰逢年前及疫情影响工人难找，期间又发现水池漏水无法使用，后于2020年1月18日才修理完毕。2020年2月2日外墙管道漏水2天修理完毕、2020年2月22日卫生间吊顶漏水，因要准备搬离故未修理。4.2019年12月29日至2020年2月2日期间原告女朋友张娜与案外人链家王鑫亮间微信聊天记录，证明原告向中介讲述漏水的事情。5.2020年2月2日至2020年3月6日期间原告女朋友张娜与案外人链家吴柏勤间微信聊天记录，证明原告于2020年3月7日搬离并与中介结清了水电费，也聊到房子外墙管道漏水的事情。6.2020年3月7日拍摄的视频及2020年3月13日拍摄的视频，视频内容为模拟从窗户外打开进入屋内，证明涉案房屋无法全部封闭，可以通过窗户打开门。7.银行交易详情截屏照片、收款收据，证明原告已向被告支付了租赁保证金(押金)及三个月租金共计15,600元。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，与原告陈述的事实能相互印证，本院对原告的证据予以采纳，并对其陈述事实予以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告应当按照约定支付租金。现原告认为被告提供的房屋存在安全隐患，并提供了证据予以证明。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自行放弃反驳原告诉讼请求权利，由此造成原告已经履行举证义务而无法质证的后果应由被告自行承担。故对原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。考虑到原告已于2020年3月7日即搬离了涉案房屋，解除日期以2020年3月7日为准。原告主张返还7天租金、漏水期间12天的租金及租赁保证金(押金)。根据庭审查明的事实，合同免租期自2019年12月29日起至2020年1月5日止，原告已支付租金三个月即已支付至2020年4月5日，原告已于2020年3月7日搬离了涉案房屋。漏水期间的租金不应全额返还，但考虑到原告未主张剩余未使用期间的租金，对原告要求返还合计19天租金2,390.30元及租赁保证金(押金)3,900元的诉讼请求，本院予以支持。原告另主张违约金3,900元，符合双方合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告牛鸿斌与被告孙波签订的《房屋租赁合同》于2020年3月7日解除；二、被告孙波于本判决生效之日起十五日内返还原告牛鸿斌租赁保证金(押金)3,900元；三、被告孙波于本判决生效之日起十五日内返还原告牛鸿斌租金2,390.30元；四、被告孙波于本判决生效之日起十五日内支付原告牛鸿斌违约金3,900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元，减半收取计27元，由被告孙波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年十二月二十九日书记员  徐 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。