安徽省肥东县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0122民初1149号原告：丁雅琼，女，1968年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：孙宏旗，安徽天瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：项松，安徽天瑞律师事务所实习律师。被告：安徽安粮金属市场投资有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县撮镇镇新安村，该公司统一社会信用代码为91340122684984388T。法定代表人：丁立华，公司董事长。委托诉讼代理人：王暐，安徽美林律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。原告丁雅琼与被告安徽安粮金属市场投资有限公司（以下简称安徽安粮公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理此案，原告丁雅琼及其委托诉讼代理人孙宏旗、被告安徽安粮公司的委托诉讼代理人王暐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1、判令被告支付原告购房定金40000元、赔偿款225600元及违约金143424元（以265600元为基数，从2015年1月24日按月利率2%暂计算至2017年4月24日。请求支付至款清之日止），合计409024元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年7月25日，原告与被告签订《钢材大市场房屋认购书》，约定原告购买被告开发建设的安粮钢材大市场第6栋10、11号房，建筑面积共约160平方米，认购单价为每平方米3300元。合同签订以后，原告按约定向被告交纳了4万元的购房定金，被告出具了等额收据。然而，被告将房屋建成后，既不通知原告办理相关手续，亦不将房屋交付原告。为此，原告等购房户多次与被告沟通、协商未果，后又将相关情况通报给政府及媒体，但问题一直未能解决。直至2014年12月份，原告及广大购房户与被告经过多轮协商，双方最终达成一致意见，并签订了《赔偿协议书》，约定被告在协议书签订后45日内一次性支付原告购房定金和全部赔偿款（赔偿标准以认购书中面积为准，每平方米赔偿2286元），被告逾期付款，每日以同期银行贷款基准利率的四倍计算违约金支付给原告。但是，被告不仅未按《赔偿协议书》约定履行给付义务，而且将原已建成的房屋拆迁，又在原址上新建了大楼，并以对外销售。后在原告等购房户的多次要求下，被告虽已支付赔偿款140160元，但至今购房定金和多数赔偿款仍未支付，给原告造成巨大经济损失。显然，被告的行为已构成违约。为此，依法向法院提起诉讼。被告辩称：1、请法庭依法驳回各原告的诉请。2、诉讼费由各原告承担。理由：1、被告已经支付全部赔偿，不存在本案原告诉请的各项赔偿及违约金；2、原告的诉状上的请求是依据赔偿协议，但是赔偿协议上没有各原告的签字盖章，因此各原告不是赔偿协议的主体，不能按照赔偿协议主张权利。经审理查明，2009年7月25日，丁雅琼与安徽安粮公司签订《钢材大市场房屋认购书》，约定丁雅琼购买安徽安粮公司开发建设的安粮钢材大市场第6栋10、11号房，建筑面积共约160平方米，认购单价为每平方米3300元，房屋定金为40000元。合同签订以后，安徽安粮公司出具了定金收据，上面小写金额为4000元，大写部分模糊不清。安徽安粮公司将房屋建成后，未将房屋交付丁雅琼，且拟将丁雅琼缴纳了定金的房屋拆除。丁雅琼等一百零九位购房户共同委托张云飞、杜向权等十一位购房户，以这十一位购房户作为代表组成维权小组，并于2014年12月8日同安徽安粮公司达成赔偿协议。《赔偿协议书》约定，1、按乙方（乙方为购房户）提供原双方签订“安徽安粮金属材料有限公司钢材大市场房屋认购书”（以下简称认购书）上的面积，甲方（安徽安粮公司）退还乙方已缴纳的全部定金，同时甲方以2286元每平方米的单价赔偿给乙方（赔偿款总额=认购书全部面积乘以2286元）。2、本合同签订后四十五日内，甲方一次性支付全部赔偿款及购房定金给乙方，逾期甲方按每日以同期银行贷款基准利率的四倍计算违约金支付给乙方。3、如以上约定的赔偿款及购房定金未按本合同第二条约定的时间打到乙方指定账户，甲方不得拆迁、建设施工。此条款甲方如违反，则甲方自愿在本协议第一条赔偿单价的基础上，每平方米再增加500元赔偿款。如甲方先支付给乙方壹仟伍佰万元，则乙方同意甲方部分拆迁。4、如乙方愿意购买甲方新建的房子，甲方同意按综合成本价销售给乙方。此后，维权代表多次要求安徽安粮公司给付定金及赔偿款，安徽安粮公司多次给出还款计划及承诺书，但仅陆续支付购房户共计2480万元，该款转账维权代表杜向权账户中，由维权小组根据购房户的购买面积进行分配，丁雅琼在诉状中认可其收到安徽安粮公司赔偿款140160元，余款被告一直拖延未付，为此，原告起诉来院。另查明，安徽安粮金属市场投资有限公司原名称为安徽安粮金属材料有限公司，2009年7月20日变更为安徽安粮金属市场投资有限公司，2010年9月20日变更为安徽安裕置业投资有限公司，2011年1月27日又变更为安徽安粮金属市场投资有限公司。再查，安粮公司法庭质证时，对原告提交的认购书及定金收据三性及证明目的无异议。以上事实由当事人陈述、《钢材大市场房屋认购书》、定金收据、《赔偿协议书》、收取赔偿金确认明细表、付款计划、承诺书、还款计划承诺书、会议纪要、协调会主要精神、维权授权委托书、情况说明及赔偿款支付明细表和银行流水等证据载卷佐证。本院认为：原、被告签订的《钢材大市场房屋认购书》是双方真实意思表示，受法律保护。安徽安粮公司在明知《赔偿协议书》中内容仍然与购房户代表签订，且未提供证据证明《赔偿协议书》的订立违背了其真实意思表示，故《赔偿协议书》中关于赔偿数额、违约金的约定，应视为安徽安粮公司对自己权利的处分，不违反法律禁止性规定，受法律保护。原告丁雅琼虽未在赔偿协议书中签字，但其提供的收取赔偿金确认明细表、付款计划、会议纪要、协调会主要精神、维权授权委托书等证据及被告通过维权代表杜向权账户向购房户发放赔偿款的事实，能够形成完整的证据链，证明原告委托维权代表与被告签订赔偿协议的事实。原告虽无证据证明其足额缴纳了合同约定的定金，但被告庭审时对此并无异议，且《赔偿协议书》中约定的赔偿是以认购书上的面积乘以2286元的金额作为标准，该赔偿协议是原告委托的维权代表与被告另行签订的，合法有效。被告应当按照《赔偿协议书》的约定进行赔偿。因原告只提供一份定金收据，故被告需返还原告定金4000元并支付赔偿金225600元（2286元/平方米×160平方米-140160元）并自逾期之日（2015年1月24日）起以229600元为基数按月利率2%计算违约金，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽安粮金属市场投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁雅琼购房定金4000元，支付赔偿款225600元，并以229600元为基数自2015年1月24日起按月利率2%计算违约金至款清之日止。二、驳回原告丁雅琼其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。案件受理费7436元，减半收取3718元，由原告丁雅琼承担350元，被告安徽安粮金属市场投资有限公司承担3368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  胡燕二〇一八年三月二十九日书 记 员  吴幻相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。