沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽0112民初5569号 原告：沈阳华凌房地产有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人：邹恩鹏，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王欢，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：刘刚，男，1990年2月15日出生，汉族，住辽宁省昌图县。（未到庭） 第三人：中信银行股份有限公司沈阳分行，营业场所沈阳市沈河区。 负责人：郭琦，系该行行长。 委托诉讼代理人：梁川，男，1983年12月30日出生，汉族，系零售银行部副经理，住沈阳市沈河区。 原告沈阳华凌房地产有限公司与被告刘刚、第三人中信银行股份有限公司沈阳分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王欢，第三人委托诉讼代理人梁川到庭参加诉讼，被告刘刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的商品房买卖合同；2.请求判令被告赔偿原告因代偿被告银行贷款产生的经济损失6018.77元；3.请求被告向原告支付逾期还贷的违约金28182.95元；4.请求判令被告配合原告办理解除商品房买卖合同备案登记、撤销预告登记、撤销预告抵押登记的相关事宜，被告承担相关撤备案费用；5.请求判令第三人配合原告办理房屋抵押权注销登记手续；6.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告签订《郡原地产（沈阳）小石城项目认购书》，购买原告开发的沈阳小石城项目房屋一套，后缴纳定金。被告向第三人办理的按揭贷款，原告为被告向银行履行还款义务承担连带保证责任。原被告签订了《商品房买卖合同》，原告为被告办理了合同备案、预告登记等手续。因被告逾期偿还第三人借款，第三人发出催款通知，要求原告承担连带责任，代被告还款。嗣后，原告代被告偿还部分银行贷款，包括本金1703.92元、利息3857.4元、罚息11.56元、复利24.77元，共计5597.65元。被告逾期偿还银行借款的行为已构成违约，根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件四第二条第2款约定，原告有权解除合同，并要求被告赔偿损失，承担违约责任，故原告诉至法院。 第三人辩称，被告从2018年1月21日开始有逾期还款情况发生，但2018年1月31日，被告清偿了2018年1月的贷款。2018年2月21日，被告开始存在逾期还款情形，原告在2018年4月28日代被告偿还了5597.65元，2018年6月6日代偿了1960.66元，2018年6月7日，清偿了全部贷款376521.81元，其中本金375785.27元，利息736.54元。同意配合原告办理抵押权预告登记撤销手续。 原告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了原告及第三人进行了证据交换和质证，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利，故对原告及第三人无异议的证据《郡原地产（沈阳）蓝湾项目认购书》、《商品房买卖合同》及附件、收款收据、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房按揭贷款合作协议书》、《中信银行个人借款合同》、中心银行个人借款凭证、零售逾期贷款协助催收函三份、国内支付业务付款回单两页、中信银行业务凭证客户回单六张、中信银行个人贷款结清证明、《郡原小石城分期付款补充协议》、借款承诺、贷款还款执行情况表，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月22日，原告与被告签订郡原地产（沈阳）蓝湾项目认购书（以下简称认购书）约定被告认购原告开发的房屋，付款方式为签订认购书当日交付定金10000元，首付款173659元于2016年2月25日前付清，剩余购房款390000元须于2016年3月25日前以商贷形式支付。签订认购书当日，被告缴纳了购房定金10000元。2016年3月4日，原告与被告签订正式商品房买卖合同及补充协议，约定原告购买被告开发的位于沈阳市浑南区房屋，房屋建筑面积94.1平方米，房屋总价款563659元；被告于签订合同当日交齐首付款，首付额度符合银行/公积金管理中心要求，余款贷款；如被告未如期偿还银行贷款本息，导致银行要求原告承担担保责任，原告在接到银行书面通知后即有权解除合同，收回所售商品房另行出售，并要求被告按本合同总房价款的5%向原告支付违约金，同时赔偿原告的全部损失（包括追偿所支出的各项费用）；合同解除后，原告有权从被告已支付的房款中扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用（包括但不限于办理商品房更名过户的费用）和被告应支付给原告的违约金和损失赔偿金，如有剩余款项退还给被告，如被告已支付的购房款不足以支付上述费用的，原告有权另行向被告追偿。商品房买卖合同签订后，被告无力支付购房首付款，故原被告同时签订《郡原美村分期付款补充协议》（以下简称分期付款补充协议）一份，约定首付款部分，被告只需于认购房源5日内一次性支付10000元，并同办理银行按揭手续，剩余首付款被告可分七次向原告支付，分别为2016年8月20日前一次性付款30000元；2017年8月20日之前一次性付款20000元；2018年8月20日前一次性付款20000元；2019年8月20日前一次性付款30000元；2020年8月20日前一次性付款30000元；2021年8月20日前一次性付款支付剩余首付款33659元。分期付款补充协议签订后，被告并未按约定如期向原告支付剩余购房首付款。原告为被告办理了涉案房屋的商品房买卖合同备案登记手续。 嗣后，原告（保证人）、被告（借款人）与第三人中信银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）签订《中信银行个人借款合同》，约定：被告向第三人支行借款390000元用于购买涉案房屋，借款期限自2016年3月9日起至2046年3月9日止，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为涉案房屋，保证人为本案原告。借款合同签订后，第三人依约发放贷款，原被告及第三人办理了涉案房屋的抵押预告登记手续。2016年3月15日至2018年1月31日，被告一直按期偿还该笔贷款，但2018年2月开始被告未再还款，故第三人向原告发出催收函，要求原告承担连带保证责任。原告接到该催收函后，于2018年4月28日，代被告偿还本金1703.92元，利息3857.4元，罚息11.56元，复利24.77元，共计代偿5597.65元；于2018年6月6日，代被告偿还本金572.16元，利息1388.5元，共计代偿1960.66元；于2018年6月7日，代被告偿还剩余的贷款本金375785.27元，利息736.54元，至此原告共代被告偿还贷款本金378061.35元，利息6018.77元。现原告诉至法院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同。 另查明，原告与第三人曾签订《个人住房按揭贷款合作协议书》一份，约定原告与第三人就原告开发建设并依法销售的位于浑南区的商品楼宇进行个人住房贷款合作；原告应推荐购买上述楼宇的购房人向第三人申请贷款；原告对购房人房屋他项权利证办妥前应偿还第三人的按揭贷款等，包括但不限于个人住房贷款本金、利息、违约金以及第三人实现债权的费用，如诉讼费、律师费、处置抵押物的费用等承担连带保证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。被告未如期偿还银行贷款本息，导致原告作为担保人承担了连带保证责任，偿还了被告所欠剩余全部借款及利息，依照原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同，并要求被告按照总房款5%支付违约金（563659元×5%＝28182.95元），同时赔偿其全部损失。因被告未按期偿还借款，导致原告多支付利息6018.77元，故对原告要求被告赔偿利息损失6018.77元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，撤销合同备案手续是被告的附随义务，故对原告的该项诉请本院予以支持；同时，原告已结清涉案房屋的贷款，故有权要求被告及第三人配合其撤销银行抵押手续，故对该项诉讼请求，本院一并予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告沈阳华凌房地产有限公司与被告刘刚于2016年3月4日签订的编号为E1627016913的商品房买卖合同于本判决生效之日起立即解除； 二、被告刘刚于本判决生效之日起五日内支付原告沈阳华凌房地产有限公司违约金28182.95元； 三、被告刘刚于本判决生效之日起五日内赔偿原告沈阳华凌房地产有限公司经济损失6018.77元； 四、被告刘刚、第三人中信银行股份有限公司沈阳分行于本判决生效之日起五日内协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理位于沈阳市浑南区房屋的抵押预告登记撤销手续； 五、被告刘刚于沈阳市浑南区房屋的抵押预告登记撤销手续办理完毕之日起五日内协助原告沈阳华凌房地产有限公司办理编号为E1627016913的商品房买卖合同备案撤销手续。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费602元，由被告刘刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  吴国栋 审 判 员  徐 宁 人民陪审员  金 丽 二〇一八年六月十二日 法官助理赵文新 书记员沈晴 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。