广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初5922号 原告:李燕萍，女，1979年10月4日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：方鹏，广西志明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方煜，南宁市建业法律事务所法律工作者。 被告：郑少玲，女，1982年7月11日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄钦，广西天狮灵动律师事务所律师。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2018年10月16日 开庭时间：2018年11月20日 当事人到庭情况： 原告：本人及委托诉讼代理人方鹏到庭。 被告：委托诉讼代理人黄钦到庭。 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金2810000元；2、被告向原告支付利息413957.81元（利息计算：借款本金100000元从2017年12月24日起至2018年1月10日，按月息2%计算为1200元；借款本金2810000元从2017年12月25日起至2018年4月16日，按月息2%计算为211686.69元；借款本金2810000元从2018年4月17日起至实际清偿之日止，按年利率14%计算，暂计至2018年10月17日为201071.12元）；3、被告向原告支付违约金（自2018年4月17日起至实际清偿之日止，以2810000元为基数，按年利率10%计算，暂计至2018年10月17日为143622.23元）；4、被告向原告支付律师费20000元；5、原告对被告名下位于南宁市青秀区云景路38号升禾·绿城世界4栋1203号房的处理价款有优先受偿权（以设立生效的抵押权顺序为准）；6、本案诉讼费用由被告承担。 事实理由：原、被告系朋友关系。自2017年8月18日起至2018年1月23日止，被告以资金周转困难为由多次向原告借款，原告通过工商银行账户向被告中国银行账户43×××81支付借款。双方约定借款利息按每日千分之三至千分之五计付。截止2018年1月24日，双方对借款及还款数额进行结算确认，被告尚欠原告借款本金2810000元，定于2018年2月28日偿还借款。因借款期限届满，被告未能按时偿还借款本息，双方分别于2018年4月16日和2018年6月3日签订《利息协议》和《利息支付协议》，确认借款利息截止2018年4月16日合计为1211500元。同时双方还约定，因原告主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）均由被告承担。因被告未按约定还款，2018年5月7日，双方就被告所有的南宁市青秀区云景路38号升禾·绿城世界4栋1203号房办理了抵押登记。经原告多次催促，被告仍未偿还借款本息。 被告答辩要点 被告辩称：一、原告诉请被告偿还借款2810000元无理无据。原告向被告转款共10150000元，被告向原告还款共8394860元，尚欠本金为1755140元。《借条》、《还款协议书》是被告在与原告未核对清楚往来款项前提下，受原告胁迫所签订，不能作为本案定案依据。二、双方之间关于借款没有约定利息，本案借款期限内应为无息借款，逾期利息应从2018年2月29日起，以尚欠本金1755140元按银行同期同类贷款利率计算。三、律师费、诉讼费的承担，应以法院判决支持的比例来分担。四、依据原、被告微信记录中原告说过“我的意思是清明节前把本金先退回给我们，利息你后面慢慢清算再结给我们也是可以的”，被告于2017年12月25日之后支付的520000元应为先本后息。《借条》约定被告的还款时间为2018年2月28日，《还款协议书》约定被告分期还款时间为2018年8月31日至2018年11月31日，而《利息协议》被告支付利息时间为2018年5月30日前，《利息支付协议书》被告分期支付利息时间为2018年11月3日至2019年9月31日。以上可以看出，原、被告之间本金的支付时间在利息支付时间之前，足以证实原、被告之间对于还款的约定为先本后息。 认定事实及法律适用 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月24日，被告向原告出具《借条》一份，内容为：“原借到李燕萍人民币贰佰捌拾壹万元正（¥2810000.00元），定于2018年2月28日前归还。”被告在借款人处签名捺印。 2018年4月16日，被告向原告出具《利息协议》一份，内容为：“原借到本金产生利息截止2018年4月16日（¥1211500元），于2018年5月30日结清，支付给李燕萍。”被告在承诺人处签名捺印。 2018年6月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款协议书》一份，主要内容为：“乙方郑少玲向甲方李燕萍借到2810000元，乙方郑少玲原约定2018年2月28日前归还，现乙方没能按时归还，乙方承诺2018年8月31日前归还700000元，2018年9月31日前归还700000元，2018年10月31日前归还700000元，2018年11月31日前归还710000元。如乙方有一期未能按上述时间足额给付，则甲方有权就剩余款项向乙方申请强制执行，甲方因主张权利产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、执行费等均由乙方承担，同时乙方还须向甲方支付所欠借款10%的违约金。” 2018年6月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《利息支付协议书》一份，主要内容为：“乙方郑少玲向甲方李燕萍借款产生利息共计1211500元，乙方郑少玲原约定2018年5月30日前支付利息给甲方李燕萍，现乙方没能按时支付，乙方承诺：自2018年11月起分十二个月支付利息，2018年11月3日前至2019年9月31日前的十一个月每个月的支付额均按100000元支付，第十二个月（2019年10月31日前）支付111500元，2019年11月31日前乙方必须付清利息1211500元；如乙方有一期未能按上述时间足额给付，则甲方有权就剩余款项向乙方申请强制执行，甲方因主张权利产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费、执行费等均由乙方承担，同时乙方还须向甲方支付所欠借款10%的违约金。” 2018年10月8日，原告因本案民间借贷纠纷，与广西志明律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所的方鹏律师作为其一审诉讼代理人，律师费20000元。原告已向广西志明律师事务所支付律师代理费20000元。 还查明，南宁市青秀区云景路38号升禾·绿城世界4栋1203号房产权人为被告郑少玲。该房办理有抵押登记：1、2018年3月5日设定抵押权，登记抵押权人为中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，抵押方式为一般抵押；2、2018年5月7日设定抵押权，登记抵押权人为农玲、刘小燕、原告李燕萍【不动产登记证明：桂（2018）南宁市不动产证明第0080426号】，抵押方式为一般抵押，债权起止时间为2018年5月3日起至2019年5月3日止，担保债权数额为1000000元，其中原告李燕萍的债权数额为500000元整，农玲的债权数额为300000元整，刘小燕的债权数额为200000元整。 2018年12月14日，原告就本案讼争标的向本院申请财产保全，并缴纳财产保全费5000元。本院于2018年12月17日裁定查封案涉抵押物。 案件审理过程中，双方确认：2017年8月18日至2018年1月23日，被告共向原告借款10150000元，原告已向被告足额交付借款。 2018年11月26日，本院主持双方对账，双方确认：被告通过建设银行向原告转账总额为2546580元，通过工商银行向原告转账总额为5597980元，通过招商银行向原告转账总额为200000元，共计8344560元。其中包含：2018年1月7日，被告向原告转账50000元；2018年1月10日，被告向原告转账100000元；2018年2月13日，被告分两笔共向原告转账100000元；2018年3月10日，被告向原告转账20000元；2018年6月6日，被告向原告转账30000元；2018年8月27日，被告向原告转账200000元；2018年8月30日，被告向原告转账20000元，以上转账共计520000元。 2018年11月30日，就双方在借款期间内是否约定利息的问题，经本院主持质证，被告认可在借款期间按日千分之三至日千分之五不等向原告支付利息。 2018年12月14日，经本院主持双方对账，原、被告确认截止2017年12月25日，以被告已付款项按月息3分折算后被告应付的利息为156590元，计算后被告尚欠原告本金为2437930元，即双方就2018年1月24日《借条》载明的借款本金2810000元经核算后实际应为2437930元。 本院认为：一、关于原告主张被告偿还借款本金的问题。原、被告已确认截止2017年12月25日，被告尚欠原告借款本金为2437930元。至于前述被告于2018年1月7日至2018年8月30日期间偿还的520000元，双方对于是偿还本金或利息存在争议。被告以其与原告之间的微信聊天记录记载原告表示“我的意思是清明节前把本金先退回给我们，利息你后面慢慢清算再结给我们也是可以的”辩称其所偿还的上述520000元应为本金，原告对此不予认可。在借款存续期间，双方均已认可利息约定为日千分之三至千分之五不等，且被告依约向原告支付利息。2018年1月24日被告出具的《借条》虽未明确载明利息的约定事项，但《利息协议》、《利息支付协议》均表明原告并未放弃被告支付利息，故本院对被告该抗辩意见不予采纳。本院认定被告在双方结算后所偿还的款项应为先偿还利息，后偿还本金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，在被告已支付款项中按下表方式计算： 变动时间 借款本金 还款数额 月利率 计息天数 当期利息 累计尚欠本金 累计尚欠利息 2017/12/25 3% 2437930.00 0.00 2018/1/7 3% 31693.1 2419623.09 0.00 2018/1/10 3% 7258.9 2326881.96 0.00 2018/2/13 3% 79114.0 2305995.95 0.00 2018/3/10 2% 38433.3 2305995.95 18433.27 2018/6/6 2% 135285.1 2305995.95 123718.36 2018/8/27 2% 126061.1 2305995.95 49779.47 2018/8/30 2% 4612.0 2305995.95 34391.46 合计数额 2305995.95 34391.46 截止2018年8月30日，被告尚欠原告借款本金为2305995.95元，尚欠原告利息为34391.46元。故被告应向原告偿还借款本金为2305995.95元。 二、关于原告主张的利息、违约金的问题。如前所述，原、被告在借款存续期间约定的利息为日千分之三至千分之五，已超过法律关于年利率24%的规定。原、被告同时在《还款协议书》、《利息支付协议书》中约定违约金，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，被告应以尚欠本金2305995.95元为基数，自2018年8月31日起至实际清偿之日止，按年利率24%向原告计付利息。 三、关于案涉抵押物优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，本案中，被告以其所有房产为借款进行抵押担保，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的抵押权先于原告登记，故应优先于原告受偿。因与原告同时办理抵押权登记的权利人还有农玲、刘小燕，故其三人应在债权数额范围内按照登记的债权比例受偿。据此，如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市青秀区云景路38号升禾·绿城世界4栋1203号房【不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0019327号】拍卖、变卖等所得价款在清偿中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的债权之后与农玲、刘小燕在登记债权数额范围内按照债权比例受偿。 四、关于律师费的问题。《还款协议书》、《利息支付协议书》中明确约定了被告如逾期未偿还借款，原告为实现债权产生的律师费由被告承担。该约定系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。因被告至今未还清借款，原告因此诉至本院，故被告应依约承担原告为实现债权所支付的律师费。现原告已就双方之间的民间借贷纠纷委托律师代理诉讼并实际支出律师费20000元，故原告诉请被告按照双方约定承担相应律师费用，符合法律规定和双方当事人之间的约定，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 被告郑少玲偿还原告李燕萍借款本金2305995.95元； 被告郑少玲向原告李燕萍支付利息（2018年8月30前尚欠利息34391.46元；自2018年8月31日起至实际清偿之日止，以本金2305995.95元为基数，按年利率24%计付）； 被告郑少玲向原告李燕萍支付律师费20000元； 被告郑少玲如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告李燕萍对南宁市青秀区云景路38号升禾·绿城世界4栋1203号房【不动产权证书号：桂（2018）南宁市不动产权第0019327号】拍卖、变卖等所得价款在清偿中国银行股份有限公司南宁市邕州支行的债权之后与农玲、刘小燕在登记债权数额范围内按照债权比例受偿。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费16950元，财产保全费5000元，共计21950元，由原告李燕萍负担4780元，被告郑少玲负担17170元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 沈志平 二〇一八年十二月二十八日 法官助理 梁 晨 书 记 员 梁丽雁 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。