湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10359号原告：张果，女，1986年11月12日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：文娟，湖南银城律师事务所律师。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司，住所地武汉市经济开发区202M地块碧桂园泰富国际****楼****。法定代表人：郭春先。被告：武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司，住，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路**星城荣域园综合楼**/div>负责人：郭春先。原告张果与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司、武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张果的委托诉讼代理人文娟到庭参加诉讼，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司、武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告张果向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司签订的《租赁合同》、《定金合同》、《委托装修协议》；2、判决两被告赔偿原告各项损失73840.72元。事实和理由：原告与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司于2019年6月24日签订《租赁合同》，约定将原告所有的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××号楼××层××室租赁给被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司用于酒店（住宿业）等用途使用。约定租赁期限为2019年12月24日至2025年12月24日，其中2019年12月24日至2022年12月24日租金为2800元／月。租金按季支付，首次租金应于2019年12月9日前支付，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司至今未支付任何租金费用。根据《租赁合同》第四条第1款约定，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司逾期支付租金，应支付原告违约金2940元。因被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司出于商业需要，该房屋的设计装修由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司负责，双方同时于2019年6月24日签订《委托装修协议》，约定由原告委托被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司装修上述房屋，装修价款共计8660Ｏ元，协议约定被告应于2019年12月24日前完成房屋设计装修。实际上，原告按约支付装修款，但被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司并没有按约履行装修合同义务，时至今日装修都未完工。依据《委托装修协议》第四条第1款约定，截止2020年8月31日止被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司应支付原告违约金12500元。原告与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司就租赁合同及装修合同的履行，签订了《定金合同》，原告向被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司支付定金20000元，根据《定金合同》第五款的约定，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司不履行《租赁合同》和《委托装修协议》，应双倍返还定金，赔偿40000元给原告。综上所述，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司违反合同约定，应向原告赔偿损失共计73840.72元，因被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司属于分公司性质，不具有法人资格，其民事责任应由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司承担。被告武汉泽维尔酒店管理有限公司、武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司、武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据本院认证如下：《租赁合同》、《委托装修协议》、《定金合同》、《物业水电费凭证》、《装修费用收据》、《银行流水凭证》、《房屋现状图片》，本院认为上述证据内容能够互相印证，能够证明本案案件事实，本院依法予以采信。根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司系被告武汉泽维尔酒店管理有限公司的分公司。2019年6月24日，原告与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司分别签订了《租赁合同》、《委托装修协议》以及《定金合同》，约定由原告委托被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司对原告所有的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××号楼××层××室进行委托装修设计，并约定由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司装修完毕后承租涉案房屋并直接向原告支付租金，由原告于签订合同之日向被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司支付20000元定金。《租赁合同》第二条约定，装修期限为2019年6月24日至2019年12月24日（实际以交房日为准），不计入实际租赁期内，装修改造免租期内所产生的装修押金费、水电费等相关费用全部由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司承担。租赁期限为6年（不包括装修免租期），自2019年12月24日至2025年12月24日。《租赁合同》第四条约定被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司如逾期支付租金，按逾期部分金额的5%计息，逾期不得超过6个月，若超过6个月则视为乙方不履行合同，原告有权解除本合同并要求赔偿剩余合同期返金额的20%。《租赁合同》第五条约定租赁期内的水费、电费、物业管理费由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司或物业的实际经营者承担。《委托装修协议》约定原告张果委托被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司对原告张果名下案涉房屋进行装修,建筑面积为48.13平方米。施工日期为2019年6月24日至2019年12月24日，合同总价款86600元，支付方式为2019年6月24日支付20000元，二次应付款为23300元，尾款43300元装修完工后三个月内付清。若被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向甲方移交装修后的该房屋的，则每逾期一日，受托方应当向委托方支付违约金人民币50元/日。《定金合同》约定，原告在合同签订当日向被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司支付定金20000元。租赁期第一年至第三年，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司向原告支付租金2800元每月。第六条约定，原告不履行主合同，无权要求返还定金。被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司不履行主合同，应当双倍赔付返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。上述合同签订后，原告向被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司支付了43300元（其中包含定金20000元）。庭审中，原告陈述被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司于2020年5月17日向业主发出解除合同的协议，现原告认为被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司违约，要求原告遂起诉至本院，要求两被告赔偿损失。另查明，1、在本院受理的其他关联案件中查明被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司已于2020年4月停止经营，其办公场所已无人办公。原告为涉案房屋支出了物业费1500.72元，水电费100元。2、原告在庭审中陈述以及原告提交的照片，案涉房屋的硬装部分已经基本装修完成。本院认为，本案系合同纠纷，原告张果与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司签订的涉案《租赁合同》、《定金合同》、《委托装修合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应按照诚实信用的原则履行合同义务，但被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司在合同签订之后并未按照合同约定履行合同义务，并明确告知原告其已难以继续履行涉案合同并向原告发出了《合同终止函》和《解除协议》，现原告亦要求解除合同，理由正当,本院予以支持。关于原告提出要求赔偿损失73840.72元的诉讼请求，原告认为有物业费1500.72元，水电费100元，6个月房租16800元，租赁合同违约金2940元、双倍返还定金40000元，装修合同违约金12500元（50元每日×250天）组成，本院认定如下：关于物业费1500.72元以及水电费100元，案涉《租赁合同》约定，装修期内的水电费等相关费用以及租赁期内的水电费、物业管理费由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司或实际经营者承担，该约定合法有效，本院依法予以支持。关于6个月房租16800元、租赁合同违约金2940元、装修合同违约金12500元（50元每日×250天），案涉《租赁合同》约定装修改造免租期共6个月，2019年6月24日至2019年12月24日，租赁期限自2019年12月24日起至2025年12月24日止（以实际交房日期为准），第一年至第三年租金2800元每月，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司并未按照合同约定的装修期将案涉房屋装修完毕，亦无法在2019年12月24日开始营业已经构成违约，但因案涉房屋用于经营酒店，考虑到2020年春季的新冠疫情，本院酌情支持违约金10000元，对原告要求的其他金额依法不予支持。原告提出的双倍返还定金40000元，案涉《委托装修协议》中约定的装修款为86600元，原告已经支付的43300元中有20000元系定金，根据原告在庭审中陈述以及原告提交的照片，案涉房屋的硬装部分已经基本装修完成，案涉房屋的面积为48.13平方米,本院认为本院已经支持相应违约金，如在案涉房屋硬装部分已经基本完工的情况下再适用定金条款判决被告双倍返还定金40000元，过于加重被告负担，故对原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求依法不予支持。综上，对原告主张的损失73840.72元，本院支持11600.72元，超出部分依法不予支持。关于承担责任的主体，被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司系被告武汉泽维尔酒店管理有限公司的分公司，该分公司不具备法人资格，故其民事责任应当由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张果与被告武汉泽维尔酒店管理有限公司湖南分公司签订的《租赁合同》、《定金合同》、《委托装修合同》；二、限被告武汉泽维尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张果支付11600.72元；三、驳回原告张果的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1646元，公告费560元，共计2206元由被告武汉泽维尔酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审 判 长  张 辉人民陪审员  王运香人民陪审员  谭芳铭二〇二一年三月四日法官助理林青曼书记员解秋阳