江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0829民初17号原告：安福县恋家房地产经纪有限公司，住所地：安福县泸水河大道南侧豪德国际商贸城D6栋1号，统一社会信用代码：91360829MA37X61P6E。法定代表人：李小龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭银良，男，1953年1月9日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，系公司员工。被告：郑华兰，女，1948年2月12日出生，汉族，江西省安福县人，退休职工，住江西省安福县。委托诉讼代理人：彭志强，安福县法律援助中心律师。原告安福县恋家房地产经纪有限公司（以下简称安福恋家公司）与被告郑华兰合同、准合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安福恋家公司的委托诉讼代理人彭银良、被告郑华兰及其委托诉讼代理人彭志强均到庭参加诉讼。审理过程中原告王银连因其提供劳务的行为系公司职务行业，以其无原告主体资格为由申请撤回起诉。本案现已审理终结。原告安福恋家公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付9300元中介服务佣金给安福县恋家房地产经纪有限公司；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖居间关系，被告于2020年8月13日14点11分通过电话联系安福县恋家房地产经纪有限公司的工作人员王银连，对其咨询天安家园小区的房源信息并委托王银连帮其找天安家园朝南的房源，同时原告对房屋买卖中的收费情况进行了详细的说明：原告参与该房屋买卖居间事宜，并提供相应的居间服务，若成交了原告带看的房屋，原告须向其收取该房屋成交总价的1%作为中介服务佣金。从2020年8月13日开始原告的工作人员王银连一直在找合适的房子并通过手机电话、微信等联系被告并带被告看房。同年8月14日王银连一同与同事陈某带被告看中了天安家园2栋1单元804室的房子，被告郑华兰在该房屋内主动问卖家电话号码被原告工作人员当场阻止，留联系方式未果被告又问卖家住哪、在哪工作等信息，试图私下找到卖家。期间被告郑华兰夫妇还要求等她儿子再来看一下天安家园2栋1单元804室的这套房子，恋家公司员工陈某到2栋1楼1单元门口等候被告的儿子到来引领到8楼仔细观看了该套房屋，在被告一行人看完该房屋下楼后，王银连和同事很明确的告知了被告不能绕开中介方私下谈价并交易。被告称没有看中该套房屋，而且称其是有身份的人，绝不会做无道德底线之人。从2020年8月13日之后，原告工作人员一直在小区问其他业主是否有适合被告需求的房子出售，苦苦为被告找满意的房子，多次电话联系被告出来看房，被告在电话中多次声称没时间看房，暂时不考虑、有点不想买房了，也不用帮其找房屋，后面过几天联系又说已经在其他的地方看好了合适的房子。但是原告业务员一直没有放弃这单业务，于2020年9月11日，原告在小区找房源途中，发现被告绕开原告私下找到卖家，并以93万元的成交总价购买了该房屋，现已经入住。原告多次找被告协商，被告一直拒接电话回避该问题，原告遂起诉。被告郑华兰辩称，1、原告在诉状所称的一些事实不符，原告和被告确实因为卖房子接触过，但是因为原告的工作没有成功，导致中介服务没有促成，后来双方就解除了居间关系；2、后来被告是通过朋友刘某的介绍，并且通过刘某做房主的工作，在价格方面也做了很多工作，被告才买成了那套房子；3、被告买这套房子和原告没有任何关系，所以不存在支付报酬一说。本院经审理认定事实如下：王银连系原告安福恋家公司的工作人员，2020年8月13日，被告郑华兰通过电话联系王银连向其咨询房源信息，王银连当日找到合适的房源后与被告郑华兰联系，并相约看房。2020年8月14日，王银连与其同事陈某带被告郑华兰及其丈夫一起去安福县天安家园2栋1单元804室的房屋进行看房，当时，王某受该房屋的产权所有人系何彩花、邓飞燕的委托，接洽原、被告看房事宜。看房过程中，被告郑华兰的儿子黄益斌也过来一起看房，当时王某表明该房屋卖价不低于95万元，被告郑华兰认为房价过高，双方就各自离开了。在被告离开后，王银连又与王某电话联系得知房价可以稍微减少，其立马通过电话告知了被告郑华兰。期间，原告与被告未签订书面的中介合同。过了五六天后，被告再次与王某相约来看房。第二次看房后，被告在未通知原告的情况下与房主何彩花、邓飞燕以93万元房价最终达成了房屋买卖交易，并完成过户手续。2020年9月份，王银连在安福县天安家园小区内看到被告搬家，发现被告已私下与上述房源的房主达成房屋买卖交易，原告要求被告支付中介费用，被告拒不支付，双方协商未果，原告遂起诉。上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的通话记录、微信聊天记录、看房视频等证据在卷佐证，本院予以确认。对于原告提供的证人陈某的当庭证言，该证人系原告安福恋家公司的工作人员，也是王银连的同事，存在利害关系，其证言又无其他证据加以佐证，本院不予采信。对于被告提供的证人王某、证人刘某的当庭证言，在庭审中两人的证言对看房事实的“时间、地点、人物”陈述,只有不变的房屋地点相符，对于看房人员、相约看房的时间均不一致，不能客观的反映案件事实，本院不予采信。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”本案中，被告向原告咨询房源情况，原告向被告提供了房源，并带被告进行了看房，虽当时未谈拢房价，但原告向被告提供了交易机会及看房服务。而被告看房后，利用原告提供的房源及交易机会，在未通知原告的情况下私下与原告所提供房源的房主达成房屋买卖交易，被告这种跳过中介私自与房主达成交易的行为，违背了诚信原则，应当承担缔约过失责任，给原告造成的中介费损失,被告应承担赔偿责任。对于原告中介费用损失如何计算的问题，因原告并未与被告签订书面的中介合同，也未提供证据证明其与被告沟通过中介费用的收取标准，本院根据安福县范围内房屋中介费普遍按成交价的1％收取的情况，再根据原告在本案中只向被告提供房源及看房服务外，对于被告最终购房的达成及过户手续的办理并未提供其他服务。综上，本院酌情认定原告的中介费用损失为中介费的50％即930000元×0.5％=4650元，故被告郑华兰应向原告安福恋家公司支付4650元中介费用。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百条第三款、第五百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下：被告郑华兰于本判决生效后三日内赔偿原告安福县恋家房地产经纪有限公司中介费用损失4650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑华兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员 王 雷二〇二一年三月十一日书记员 倪青兰附相关法律条文1、《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。