广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初4051号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。负责人：黄耀德，该支行行长。委托代理人：张运锐，该支行职员。委托代理人：谭应湖，该支行职员。被告：孔伟昆，男，1981年**月**日出生，汉族，住广州市花都区，被告：孔新财，男，1952年**月**日出生，汉族，住广州市花都区，被告：黄燕玲，女，1952年**月**日出生，汉族，住广州市花都区，被告：吴燕琼，女，1981年**月**日出生，汉族，住广州市花都区，被告：赖玉区，男，1981年**月**日出生，汉族，住广东省高要市，被告：广州市煌旭贸易有限公司，住所地广州市花都区新华街天贵路63号瑞华楼四楼444室，统一社会信用代码91440114093783373R。原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称“农商行花都支行”）诉被告孔伟昆、孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、广州市煌旭贸易有限公司（以下简称“煌旭公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，并于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托代理人张运锐、谭应湖到庭参加了诉讼，被告孔伟昆、孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行花都支行明确诉讼请求：1.解除原告与孔伟昆签订的《最高额借款合同》（合同编号：0830008201600123），判令孔伟昆偿还拖欠原告的借款本金1023519.19元及利息（利息计至2018年6月30日为23309.56元，之后的利息按合同约定计至结淸之日止）；2.孔新财、黄燕玲承担抵押担保贵任，原告对位于广州市花都区百合路****拍卖所得的价款在债权范围内优先受偿；3.孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司对孔伟昆的借款本息承担连带清偿责任；4.所有被告共同承担全部诉讼费、财产保全费、公告费等实现愤权的费用。事实和理由：2016年06月14日。原告农商行花都支行与孔伟昆签订《最高额借款合同》（合同编号0830008201600123）（见证据1）。合同约定，原告向孔伟昆发放贷款本金150万元以内，期限自2016年06月21日至2019年06月20日止。同日，原告与被告孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司签订《最高额保证合同》（合同编号0830073201600576）（见证据2），约定由上述被告对该笔贷款承担不可撤销的连带责任保证。同日。孔新财、黄燕玲与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号0830073201600580）（见证据3），约定：孔新财、黄燕玲提供位于广州市花都区百合路****的房产为第一被告的贷款作抵押担保，双方于2016年06月23日办妥了有关房产的抵押登记手续，并领取了房地产他项权证（见证据4）。2016年06月24日，原告向孔伟昆发放贷款30万元，借款借据编号：0830008201600123001，到期日为2019年06月20日，期限内月利率5.7396‰，?还款方式为等额还款。同日。原告向孔伟昆发放贷款120万元，借款借据编号0830008201600123002，到期日为2017年06月22日，期限内月利率5.2563‰，还款方式为按月付息、到期还本。自2017年09月20日后，孔伟昆持续欠款，迄今已连续7期未还款。原告多次催收，至今无果。故向法院起诉，请求法院判如所请。原告为证明其起诉的事实，提供以下证据：1.《最高额借款合同》（合同编号0830008201600123），证明孔伟昆与原告之间存在真实有效的借贷关系；2.《最高额保证合同》（编号：0830073201600576），证明孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司为孔伟昆贷款提供连带保证担保的事实；3.《最高额抵押合同》（编号0830073201600580），证明第孔新财、黄燕玲为孔伟昆的贷款提供抵押担保的事实；4.不动产登记证明，证明抵押房产已经办理抵押登记手续；5.借款借据及入账凭证，证明贷款发放情况，确定具体的借款金额、期限、利率、还款方式等，原告已履行放款义务；6.系统生成的客户还款明，证明被告违反合同约定；7.欠款情况表，证明被告欠款的情况。被告孔伟昆、孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。原告农商行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告农商行花都支行保证真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月14日，孔伟昆（借款人、甲方）与农商行花都支行（贷款人、乙方）签订《最高额借款合同》，约定自2016年6月21日起至2019年6月20日期间，在最高额借款本金人民币壹佰伍拾万元内，根据孔伟昆的需要，分次向孔伟昆发放借款（第1.1条）；借款发放后基准利率调整，借款利率按年调整（第2.3条）；孔伟昆按月结息和付息，每月20日为结算日及付息日（第2.4条）；孔伟昆不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对孔伟昆不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利（第10.2条）；在分期付款的情况下，孔伟昆出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过三个月的，农商行花都支行有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款（第9.3条）。同日，孔新财、黄燕玲（均为甲方、抵押人）与农商行花都支行（乙方、债权人）签订《最高额抵押合同》，约定孔新财、黄燕玲提供位于广州市花都区百合路****为孔伟昆上述借款作抵押担保，担保的范围包括不超过150万元的主债权及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现抵押权以及实现债权而发生的费用等（第1.3条）。上述房产已于2016年6月23日办理了农商行花都支行为抵押权人的抵押登记手续（不动产登记证明：粤【2016】广州市不动产证明第08209319号），农商行花都支行取得了不动产权利证书。又同日，孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司与农商行花都支行签订《最高额保证合同》，同意为孔伟昆基于主合同连续发生多笔债权提供不可撤销连带责任担保，所担保债权为借款本金不超过150万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用等。上述合同签订后，农商行花都支行于2016年6月24日分别将借款30万元及120万元发放给孔伟昆指定的账户（庭审中，农商行花都支行称借款金额为30万元的该笔贷款已还清）。有孔伟昆签名确认的借款金额为120万元的《借款借据》载明：借款种类短期贷款；借款用途经营周转；借款月利率5.2563‰；还款方式按月付息，到期还本；借款日2016年6月23日，到期日2017年6月22日。得款后，孔伟昆没有按约定还本付息，农商行花都支行主张截至2018年6月30日，孔伟昆拖欠农商行花都支行借款本金1023519.19元及利息、罚息、复息共计23309.56元。在诉讼中，农商行花都支行申请诉讼财产保全，请求冻结被告孔伟昆、孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司1460730.88元的银行存款或查封同等价值的其他财产，并为上述财产保全作信用担保。本院已作出（2018）粤0114民初4051号民事裁定书，并依法查封了孔新财、黄燕玲名下位于广州市花都区百合路****。本院认为：农商行花都支行与孔伟昆签订的《最高额借款合同》，与孔新财、黄燕玲签订的《最高额抵押合同》，与孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司签定的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，各方当事人应按约定履行各自的合同义务。农商行花都支行已于2016年6月24日发放人民币短期借款两笔共计150万元（两笔贷款分别为30万元及120万元，农商行花都支行称其中30万元的贷款已还清），履行了合同放款义务；借款金额为120万元的贷款已于2017年6月22日借款期限届满，但孔伟昆没有按期归还全部借款，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任。故农商行花都支行诉请解除与孔伟昆签订的《最高额借款合同》，归还剩余借款本金1023519.19元及支付相应利息（含罚息、复利）（截至2018年6月30日的各类利息为23309.56元，之后的各类利息按《最高额借款合同》及《借款借据》的约定计算至付清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”孔新财、黄燕玲提供位于广州市花都区百合路****为本案借款作抵押担保，且已办理了以农商行花都支行为抵押权人的抵押登记手续，故农商行花都支行要求以上述房产经折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。抵押担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司在《最高额保证合同》保证人落款处签名或盖章，同意为孔伟昆向农商行花都支行的本案借款承担连带保证责任，所担保债权之最高本金余额为150万元及利息、逾期利息、罚息、复利等，现孔伟昆未能按期归还全部借款本金及各类利息，故农商行花都支行要求孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司对孔伟昆本案未还借款本金及相应的各类利息承担连带清偿责任，合法有据，本院亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。孔伟昆、孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、煌旭公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条第二款、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告孔伟昆于2016年6月14日签订的《最高额借款合同》；二、被告孔伟昆于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付借款本金1023519.19元及利息（含罚息及复利）（各类利息的计算方式：暂计至2018年6月30日为23309.56元，之后的各类利息以未还款为计算基数，按合《最高额借款合同》及《借款借据》约定计至付清款日止，罚息不再计算复利）；三、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行在上述第二项债权范围内对依法处分被告孔新财、黄燕玲用于抵押的位于广州市花都区百合路****房产所得价款享有优先受偿权；抵押担保人承担担保责任后，有权向被告孔伟昆追偿；四、被告孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、广州市煌旭贸易有限公司对被告孔伟昆上述第二项债务承担连带清偿责任；担保人承担保证责任后，有权向被告孔伟昆追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17946.60元，财产保全费5000元，由被告孔伟昆负担，被告孔新财、黄燕玲、吴燕琼、赖玉区、广州市煌旭贸易有限公司对上述诉讼费及财产保全费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  姚玉娥人民陪审员  李满友二〇一八年七月十九日书 记 员  任静欣附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。