云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2013）盈民初字第371号原告李成帮，男，汉族，1988年9月14日生，云南省梁河县人，小学文化，从事建筑，现住盈江县。委托代理人赵云秋，云南清诚律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人杨文昌，云南清诚律师事务所律师。特别授权代理（未到庭）。被告邓凯，男，汉族，1966年4月6日生，云南省盈江县人，初中文化，务农，现住盈江县。原告李成帮诉被告邓凯承揽合同纠纷一案，本院于2013年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月5日公开开庭进行了审理。原告李成帮及委托代理人赵云秋、被告邓凯到庭参加了诉讼。原告的委托代理人杨文昌未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李成帮诉称，2012年2月24日，原告为被告建盖位于盈江县小相寨公路边二层砖混楼房一幢，双方签订了建房合同。并约定双方的权利、义务、装修范围、施工方式（包工不包料）、单价320元/平方米、施工过程中按施工进度进行验收。合同签订后，经被告授意，原告在合同外为被告增加做的工程有：1、回填土夯实2000元；2、卫生间多建一间2000元；3、购买建房材料石灰4吨，共计2400元；4、墙砖1575元；5、刮瓷、外墙漆2973元；6、线条1209.60元；7、卫生间防水624元；8、转角352元。以上共计13133.60元。工程完工后得到被告的认可，并于2012年10月15日全部工程竣工，2013年6月19日经原、被告双方结帐，原告帮被告全部建房总价款为123101.60元，扣除被告陆续支付的80000元，现被告还欠原告建房款43101.60元。经原告多次催款，被告至今未付。原告起诉来法院，要求被告支付建房款43101.60元，本案诉讼费由被告承担。被告邓凯辩称，2012年2月，原告帮我建房，我们双方约定，以包工不包料的方式施工，从前人做的工程处接着施工到装潢完，原告需要做的建筑明细有：水、电、刮瓷、粘贴等，并加以说明，后墙刮石灰，除此全部滚漆，建房价格320元/平方米。当原告把写好的协议拿来时，我就发现协议写错了，应该是后墙刮石灰，而协议写成外墙刮石灰，代滚漆写成代等混。我让原告重新去改协议，原告一直未改，到现在我都没有协议。原告把房子建到二层时，我发现钢筋搬弯，有些钢筋不在柱位上，原告对我说如果国家验收不合格他负责。在建房过程中我陆续支付原告建房款80000元，原告又要我再支付20000元，我不同意，原告就停工。2013年5月我只好请别人接着帮我建房，共支付10000多元施工费。原告的停工，让我的建房材料过期，给我造成损失。对于原告在诉状中说，帮我建的房屋已经合格验收，及我们双方已结帐均不是事实，我不认可。对增加工程部分，我只认可原告帮我做过多建一间卫生间价值200元的一面墙，其他的均不认可。对于原告帮我建的房屋面积具体有多少平方米，我要求以城建局及验收单位验收为准。请法院判决原告与我签订的协议无效，赔偿我各项经济损失48000元。综合原、被告的诉讼请求及答辩理由，本案的争议焦点如下：被告邓凯是否应支付原告李成帮建房款43101.60元。针对其诉讼请求，原告李成帮向本院提交如下证据：1、《建房合同》1份。欲证明2012年2月24日，原告与被告签订建房合同，双方约定了权利、义务的事实。2、房屋现场照片6张。欲证明原告已按合同履行义务，帮被告建好房屋的事实。3、证人胡某当庭证言。欲证明其曾帮被告邓凯家建房施工的事实。4、证人何某当庭证言。欲证明其曾帮被告邓凯家建房做过波形瓦及增加工程部分的贴瓷砖、一间卫生间等事实。5、证人李某当庭证言。欲证明其曾帮被告邓凯家建房时做过刮瓷、拌沙灰、粉墙、回填土等事实。6、证人杨某当庭证言。欲证明被告家刚开始建房时其就来帮守工地、放水及被告邓凯来工地做监工的事实。7、证人许某当庭证言。欲证明其曾帮被告邓凯家建房时做过拌沙灰、粉墙、回填土等事实。8、证人钏有跃当庭证言。欲证明原告向其购买4吨石灰，每吨600元，并送到被告邓凯家工地的事实。经质证，被告邓凯对原告李成帮向本院提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8中对证据1自己的签名无异议，但认为对建房合同内容理解有分歧，不予认可。对证据2有异议，不予认可。对证据3予以认可。对证据4中认可证人帮其做过波形瓦，其他的不予认可。对证据5中认可证人李某请2个工人来帮做刮瓷，其他不予认可。对证据6中认可证人杨某守过几天工地，其他不予认可。对证据7、8有异议，不予认可。被告邓凯对其答辩理由，向本院提交如下证据：1、证明1份。欲证明原告帮被告所建房屋的面积为290多平方米。2、《建房合同》1份。欲证明被告与原告签订的建房合同，是用被告与苏明贤、程久中签订的建房合同为参考。3、收据2份。欲证明原告停工后，被告另外找人帮其建房所支出的施工费。经质证，原告李成帮对被告邓凯所举证据1、2、3均有异议，不予认可。根据被告邓凯2015年1月26日的申请，本院依职权对被告邓凯的房屋面积委托盈江县天地测绘有限责任公司（以下简称测绘公司）进行测量，取得证据如下：1、测绘公司营业执照、测绘资质证书各1份；2、房地产平面图2份；3、情况说明2份。用于证实本院委托有资质的测绘公司对原告帮被告所建房屋面积进行测量，测绘公司按国家标准（GB/T17986.1-2000）进行实测，结果实测面积为264.87平方米。并加以说明，测绘公司测量方法必须按照国家标准来测量房产面积。经质证，原告李成帮对本院依职权取得的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均有异议，不予认可。经质证，被告邓凯对本院依职权取得的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性无异议，予以认可。通过双方当事人对上述证据的举证、质证，本院认为，对于原告李成帮向本院提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8中对证据1、2的真实性、合法性、关联性予以采信。对证据3、4、5、6、7中证实原告派工人到邓凯家做工的事实予以采信，但对证实做过合同外增加工程部分的内容，除多建一间卫生间价值200元的一面墙予以采信外，其他的不予采信。对证据8真实性、合法性、关联性不予采信，因原、被告的建房合同明确约定，施工方式为包工不包料，且原告没有证据证实是经被告授权。对于被告邓凯提供的证据1、2、3中对证据1的真实性予以采信。但对合法性、关联性，因盈江县太平镇大寨村民委员会，不具有测绘房屋面积的资质，故此，本院不予采信。对证据2的真实性予以采信。但对合法性、关联性不予采信，因该证据是被告与他人签订的合同与本案无关。对证据3的真实性、合法性、关联性及原告的证明观点，因被告不能提供有力证据予以印证，故此，本院不予采信。对本院依职权取得的证据1、2、3内容客观真实，反映的事实清楚，理由充分，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2012年2月24日，原告李成帮与被告邓凯签订建房合同，由原告为被告建盖位于盈江县小相寨公路边二层砖混楼房一幢，合同约定装修范围、施工方式（包工不包料）、单价320元/平方米，开工时间2012年2月24日，峻工时间2012年6月28日。在施工过程中，被告陆续支付原告80000元建房款后就未再支付。工程竣工后，原告多次向被告催收建房款，被告未付款。原告起诉来法院，要求被告支付建房款43101.60元，本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告李成帮向本院申请，对所建被告邓凯的房屋面积进行鉴定，后因相关鉴定机构认为建筑面积测量不属于其工作范围，当地法院可委托本地专业测绘机构进行测量为由，不予鉴定，原告李成帮于2015年1月2日撤回鉴定申请。被告邓凯2015年1月26日向本院申请对其房屋面积进行测量，本院启动相关鉴定程序，经测绘公司测量，原告为被告建盖的房屋面积为264.87平方米。另查明，被告邓凯于2014年1月7日已入住原告帮其所建房屋。本院认为，原告李成帮与被告邓凯之间的承揽合同关系依法成立，应确认真实有效。原告为被告建房，被告应支付相应的价款。原告与被告对房屋面积发生争议，经测绘公司进行测量，原告帮被告所建房屋面积为264.87平方米，本院予以采信。对原告要求被告支付合同外增加工程的建房款的主张，因原告不能提供有力证据证实合同外增加工程部分是经被告授意，除被告认可原告为其增加建盖的一间卫生间打过一面价值200元的墙，本院予以支持外，对其余的合同外增加工程部分本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定。原告李成帮的诉讼请求，本院部分支持。扣除被告已支付的80000元建房款外，被告应当支付给原告的建房款4958.40元（264.87平方米×320元/平方米+200元-80000元=4958.40元）。对被告要求原告赔偿其各项经济损失48000元及原告逾期峻工造成的损失，因被告没有充足的证据予以证实，对被告的辩解本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百五十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、由被告邓凯支付原告李成帮建房款4958.40元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告李成帮的其他诉讼请求。案件受理费875元，由原告李成帮负担600元（已付），由被告邓凯负担275元（未付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王江华审判员  郑治文审判员  易 飞二〇一五年五月二十日书记员  梁昌凤