新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)新01民终1558号上诉人（原审被告）：黄风，女，1964年4月15日出生，汉族，乌鲁木齐市土产棉麻公司退休职工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马英才，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳正荣，男，1952年2月14日出生，汉族，乌鲁木齐市高新区（新市区）银川路社区医疗服务中心法定代表人，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：吴颖，新疆公论律师事务所律师。委托代理人：陈灵，新疆公论律师事务所律师。原审第三人：王少芳，女，1971年12月24日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原审第三人：乌鲁木齐市鲤鱼山饭店有限责任公司，住所地乌鲁木齐市鲤鱼山路6号。法定代表人：马会珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鸿年，男，1943年6月29日出生，汉族，该公司职工，住乌鲁木齐市天山区。上诉人黄风因与被上诉人岳正荣、原审第三人王少芳、原审第三人乌鲁木齐市鲤鱼山饭店有限责任公司（以下简称鲤鱼山饭店）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院（2017）新0104民初7256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人黄风及委托诉讼代理人马英才，被上诉人岳正荣及委托诉讼代理人吴颖、陈灵，原审第三人鲤鱼山饭店到庭参加诉讼，原审第三人王少芳经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄风上诉请求：1.请求依法撤销乌鲁木齐市新市区人民法院（2017）新0104民初7256号民事判决书，并依法改判；2.判令岳正荣承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一审法院判决我退还岳正荣200万元没有任何事实和法律依据。2016年4月19日，我与岳正荣、鲤鱼山饭店、王少芳签订了一份四方协议，约定岳正荣向我支付200万元，这笔款项在王少芳把新市区鲤鱼山路6号1栋1至5层楼房和新市区鲤鱼山路6号4栋1至2层楼房的房产过户给岳正荣名下后，我才能将200万元支付给王少芳。2017年3月2日，华夏银行乌鲁木齐红山路支行、新疆隆丰佳程商贸有限公司、王少芳、岳正荣、鲤鱼山饭店五方又签订了《债务重组及房屋转让协议书》，约定王少芳和鲤鱼山饭店同意在黄风处的200万元归还岳正荣。我只是王少芳的代理人，200万元是替王少芳代收而已，王少芳已将房产过户到了岳正荣名下，我只能将200万元支付给王少芳而不能给岳正荣。我对于五方签订的《债务重组及房屋转让协议书》不知情也无法证实此协议的真实性，也没有得到委托人王少芳的任何指示，我作为一审被告的主体有误，我既不是购房人也不是卖房人，只是王少芳的委托代理人，本案中所产生的一切法律责任均应有王少芳承担。请二审法院支持我的上诉请求。岳正荣辩称，不同意黄风的上诉请求。黄风没有证据否定华夏银行乌鲁木齐红山路支行、新疆隆丰佳程商贸有限公司、王少芳、岳正荣、鲤鱼山饭店五方签订的《债务重组及房屋转让协议书》真实性，该协议书在乌鲁木齐市中级人民法院执行局有存件，且王少芳在执行局执行过程中对笔录的真实性予以确认。黄风只是购房款的代管人，现王少芳与岳正荣对涉案房屋的房款交易已达成新的合意，黄风应当将200万元返还岳正荣。请求二审法院驳回上诉，维持原判。鲤鱼山饭店述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。华夏银行乌鲁木齐红山路支行、新疆隆丰佳程商贸有限公司、王少芳、岳正荣、鲤鱼山饭店五方签订的《债务重组及房屋转让协议书》是对四方协议的变更约定，协议中约定黄风将200万元退还岳正荣，黄风作为代管人应当将200万元归还岳正荣。王少芳未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。岳正荣向一审法院起诉请求：1.判令黄风返还200万元；2.由黄风承担诉讼费用。一审法院查明事实：2013年3月12日，鲤鱼山饭店与王少芳签订《房屋转让协议书》，鲤鱼山饭店将位于乌鲁木齐市房屋出售给王少芳，转让总价款2,700万元。双方还约定价款支付期限、方式，房屋解封、解押、过户和担保，房屋交付、收益、费用的承担和处理等事宜。协议签订后，王少芳于2013年3月14日支付鲤鱼山饭店第一期房款5,554,900元。同年4月14日，鲤鱼山饭店协助王少芳将1栋、4栋房屋过户至其名下。2014年9月29日，王少芳又向鲤鱼山饭店支付房款300万元，后双方未继续《房屋转让协议书》。2016年4月19日，鲤鱼山饭店（甲方）、黄风（乙方）、岳正荣（丙方）、王少芳（丁方）签订《四方协议》，约定：一、丙方岳正荣支付乙方黄风（乙方黄风是王少芳购买甲方乌鲁木齐市鲤鱼山饭店有限责任公司本协议房产的代理人）200万元（账号：农行62×××77），欲用于丁方王少芳支付合同的费用，这笔款项在丁方王少芳在把新市区鲤鱼山路6号1栋1至5层（房产证号：乌房权证新市区字第××号）楼房和新市区鲤鱼山路6号4栋1至2层（房产证号：乌房权证新市区字第××号）楼房（现为鲤鱼山南路34号）的房产过户给丙方岳正荣名下后，乙方黄风才能将200万元支付给丁方王少芳。二、若丁方王少芳不给予上述房产过户至丙方岳正荣名下，乙方黄风就不能将200万元支付给丁方王少芳。三、如丙方岳正荣不要丁方上述房产，乙方黄风需将200万元归还给丙方岳正荣，但前提必须是房产仍然在丁方王少芳名下。四、如丁方王少芳和丙方岳正荣二人均不要上述房产乙方黄风必须将200万元归还给丙方岳正荣但前提必须是房产依然在丁方王少芳名下。五、如丁方王少芳和丙方岳正荣二人均不要上述房产，由甲方鲤鱼山饭店和丁方王少芳另行解决。同日，岳正荣支付黄风现金200万元。2017年3月2日，华夏银行股份有限公司乌鲁木齐红山路支行（以下简称华夏银行、甲方）、新疆隆丰佳程商贸有限公司（乙方）、王少芳（丙方）、岳正荣（丁方）、鲤鱼山饭店（戊方）签订《债务重组及房屋转让协议书》，约定：一、乙方欠甲方的1500万元人民币的贷款由丁方向甲方归还，截止到还款日的利息由乙方承担。二、甲方贷款本息结清后，由丙方将乌市鲤鱼山南路34号1栋和4栋楼房（乌房产权证新市区字第20133464**号和乌房产权证新市区字第××号）过户至丁方名下，过户产生的相关税、费由丁方承担。三、丁方向甲方支付的1500万元折抵应向戊方缴纳的房款，解除丙方与戊方2013年3月12日签订的《房产转让协议书》。四、丁方向甲方支付的1500万元归还贷款资金，视为丙方应向戊方支付的1500万元债务，丙方与戊方债权债务另行解决。五、丙方和戊方同意在黄风处的200万元归还丁方。该200万元黄风至今未归还，岳正荣诉至一审法院。另，岳正荣撤回要求黄风支付同期银行存款利息至判决止的诉讼请求。一审法院认为，《民法总则》第一百二十二条规定“因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。本案中，鲤鱼山饭店（甲方）、黄风（乙方）、岳正荣（丙方）、王少芳（丁方）签订买卖鲤鱼山路6号1栋、4栋的《四方协议》，由黄风代收岳正荣支付王少芳的200万元的费用。后王少芳、岳正荣、鲤鱼山饭店等五方签订的《债务重组及房屋转让协议书》，该协议对支付给王少芳的200万元条款作出变更，王少芳、鲤鱼山饭店同意将黄风处200万元归还给岳正荣，黄风作为代收人即应将该款退还岳正荣。黄风拒绝归还既无合同依据，也无法律依据，对黄风的辩解意见，一审法院不予采纳。岳正荣主张黄风返还200万元的请求据，一审法院予以支持。岳正荣撤回要求黄风支付同期银行存款利息至判决止的请求不违反法律规定，一审法院予以准许。王少芳未到庭视为放弃本案的抗辩权利。遂判决：黄风退还岳正荣200万元。本院二审期间，本院组织双方当事人对新证据进行举证、质证。岳正荣向法庭出示：1.不动产权证书一份，岳正荣于2018年3月15日取得了乌鲁木齐市新市区鲤鱼山路6号1栋的不动产权证书，用于证实五方协议的部分内容已得到实际履行；2.笔录一份，用于证实华夏银行乌鲁木齐红山路支行、新疆隆丰佳程商贸有限公司、王少芳、岳正荣、鲤鱼山饭店五方签订的《债务重组及房屋转让协议书》的真实性。黄风、鲤鱼山饭店对上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对上述证据的证明效力予以确认。本院认为，黄风与岳正荣因涉案房屋的代收款200万元是否应当返还的问题产生争议。黄风上诉认为其仅是该款项的代收人，该款项应当交付给王少芳，不应当向岳正荣返还。根据庭审调查及当事人陈述，鲤鱼山饭店、黄风、岳正荣、王少芳于2016年4月19日签订了《四方协议》，黄风基于该协议代王少芳收取了岳正荣给付的200万元购房款，该款项一直由黄风保管。后王少芳、岳正荣、鲤鱼山饭店等五方于2017年3月2日签订了的《债务重组及房屋转让协议书》，各方对该协议中的履行内容进行了变更，王少芳、鲤鱼山饭店均同意黄风将200万元归还给岳正荣，涉案合同的相关权利人已对该款项如何返还事宜进行了处分，黄风已不享有代王少芳保管200万元购房款的权利，该款项应由黄风返还与岳正荣，黄风的上诉理由不能成立，本院不予采信。综上所述，黄风的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22,800元，上诉人黄风己预交，由其负担。本判决为终审判决。审判长 陈 琛审判员 冯 宁审判员 卫 杨二〇一八年六月二十一日书记员 马恒雯