福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初4192号 原告：廖国奇，男，1976年10月30日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：张铃，女，1982年2月9日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告廖国奇与被告张铃租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖国奇与被告张铃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖国奇向本院提出诉讼请求：判令张铃立即支付廖国奇租金13500元（2018年7月10日以后三个月的租金），及支付从2018年7月8日至款清之日止，以13500元为本金按日万分之三计算的滞纳金。事实与理由：2016年6月28日，廖国奇与张铃签订《房屋租赁合同》。廖国奇将位于新罗区房屋出租给张铃办公经营。租期从2017年7月10日起至2020年7月9日，房屋租金每月4500元，按季支付，采取先付款后使用的方式，在合同签订之日缴纳第一季度租金，其后的房租按约于到期缴交季前三日交清。据此，张铃应于2018年7月7日前缴清当季租金13500元，但张铃却未按约定支付。 张铃辩称：1.张铃已分别于2017年7月10日、2017年10月10日、2018年1月10日、2018年4月10日，按季度共支付了4次房租，期间无拖欠房租、水电费及物业费；2.承租人于2018年7月8日早上搬离新罗区龙岩大道万宝广场SOHO国际A1幢1425室和1426室（以下简称万宝工作室），不存在拖欠房租一事；3.张铃于2018年4月22日曾打电话向廖国奇说明2个多月后会搬离万宝工作室，不再租用，并于2018年7月8日上午搬离，廖国奇有到场，完全知晓退租事实；4.大门钥匙由张铃的股东林娜于搬离当日交予廖国奇本人。综上所述，张铃已于2018年7月8日上午搬离租赁房屋，未拖欠租金，物业费及水电费。且在未租满三年的情况下，未要求廖国奇退还4500元的房屋及水电押金。为此请求法院依法驳回廖国奇的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院亦依职权调取了相关证据。对此，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将在判决说理部分进行分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审查认定事实如下：2016年6月28日，廖国奇与张玲通过龙岩市新罗区联众房产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定：1.廖国奇将位于新罗区房屋出租给张铃办公经营，租期从2017年7月10日起至2020年7月9日止，租期三年；2.每月租金为4500元，按季度支付，采取先付款后使用的方式，在合同签订之日缴纳第一季度租金，其后的房租按约于到期缴交季前三日交清；3.张玲于签订本合同时交付4500元作为房屋及水电费押金；4.租赁期内，双方若有特殊情况需解除协议的，应提前一个月通知对方，若一方不同意提前解除合同，要求提前解约乙方执意解约的，应赔偿对方一个月的租金作为违约金。合同签订后，张玲依约按季度支付租金至2018年7月10日。2018年7月8日，张玲退租并搬离了出租房屋，亦拒绝继续支付租金，但廖国奇认为张玲未将门锁钥匙交还，租赁关系仍然存在，张玲应继续支付租金，双方协议不成，故以成诉。 另查明，案涉房屋大门锁为外挂的车辆防盗锁，本院于2018年8月31日告知廖国奇要自行将锁打开。廖国奇于2018年9月3日才将门锁剪断开门。 本院认为，廖国奇与张玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意识表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定履行。张玲在合同存续期间要求解除合同，应按约定履行及时告知义务。根据合同约定，一方需要解除协议的，应提前一个月通知对方。张玲主张其已于2018年4月22日打电话向廖国奇表示解除租赁合同，但未提供充分证据予以证实，本院不予采信。张玲于2018年7月8日搬离租赁房屋，廖国奇随即于2018年7月12日向本院起诉要求张玲支付后续租金，说明双方对解除合同未达成一致意见。张玲在收到应诉通知书后向本院递交了答辩状，答辩状中明确了其解除合同的意思表示，廖国奇于2018年7月24日收到答辩状，张玲的书面解除合同的意思表示应认定为于2018年7月24日到达廖国奇，即2018年7月24日前应视为张玲仍在承租期内，因此，张玲仍应支付2018年7月10日至7月24日租金2250元（4500/30天*15天）。张玲提前解除合同，对方不同意提前解除合同的，根据协议，张玲应赔偿廖国奇一个月的租金作为违约金，张玲在签订合同时已支付廖国奇一个月的租金4500元作为押金，该款张玲并未要求廖国奇退还，可视为张玲已主动承担相应的违约责任。廖国奇作为出租人，虽否认有收到承租人交付的锁匙，但在明知承租人退租的情况下，负有及时止损的义务，廖国奇至2018年9月3日才在本院的督促下将其门锁打开，因此，从2018年7月25日起至2018年9月3日的租金损失应由廖国奇自行承担。廖国奇主张滞纳金，没有依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、张玲应于本判决生效之日起十日内支付廖国奇租金2250元； 二、驳回廖国奇其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费138元，减半收取计69元，由廖国奇负担50元，张玲负担19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员 俞  志  银 二〇一八年九月二十日 法官助理 叶    茂 书 记 员 许桂明（代） 附主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 四、主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名 龙岩市新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。