陕西省洛南县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕1021民初1089号原告洛南县农村信用合作联社（以下简称洛南信合），住所地洛南县，统一社会信用代码916110217197564239。法定代表人邓大海，任理事长。委托代理人李斌，男，生于1981年12月26日，汉族，住洛南县，系洛南信合营业部客服经理。委托代理人赵喜魁，陕西彩虹律师事务所律师。被告洛南县延玲物流有限公司（以下简称延玲物流公司），住所地洛南县，机构代码30570251-3。法定代表人王峰，任总经理。被告王峰，男，生于1985年12月17日，汉族，居民，住洛南县，系延玲物流公司股东、总经理。被告王延玲，男，生于1961年1月1日，汉族，居民，住洛南县，系延玲物流公司股东。被告高凤娥，女，生于1964年4月3日，汉族，居民，住洛南县，系延玲物流公司股东。被告柴玲玲，女，生于1986年10月24日，汉族，居民，住洛南县，系延玲物流公司股东。被告黄洛军，男，生于1966年3月17日，汉族，居民，住洛南县。原告洛南信合与被告延玲物流有限公司、王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲、黄洛军金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员刘剑龙担任审判长与审判员杨晓宏、人民陪审员杨灵芝组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告洛南信合的委托代理人李斌、赵喜魁，被告黄洛军到庭参加了诉讼，被告延玲物流有限公司、王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲经合法传唤无故未到庭。本案现已审理终结。原告洛南信合诉称，2015年2月10日，原告与被告延玲物流公司签订《流动资金借款合同》约定被告从原告处借款4000000元，期限自2015年2月12日至2018年2月11日；借款用途为流动资金，月利率为9‰；结息方式为按季结息；结息日期为季末20日。还款计划为2016年2月11日还肆拾万元，2017年2月11日还陆拾万元，2018年2月11日还叁佰万元。对于以上借款，被告王延玲以其位于洛南县城关街道办西寺社区二组该社区办公楼对面建筑面积825平方米的五层楼房和华阳西路华西小区12号楼一楼一号建筑面积114.18平方米的住宅房作抵押，与原告签订《抵押担保合同》；被告黄洛军用位于洛南县城关街道办南坡根建筑面积964.46平方米的四层楼房作抵押，与原告签订《抵押担保合同》。合同签定后原告按约定发放给延玲物流公司肆佰万元。该公司在2015年7月11日之前偿还借款380000元并结清利息。此后，再未还款。原告和被告签订的《流动资金借款合同》第十一条”违约与违约责任Il.1借款人有下列情形之一的，构成违约：II.1.1违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定。11.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：11.2.7贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权在贷款人处开立的资金账户内直接扣除”。第十二条”合同的生效、变更、解除和终止12.3有下列情况之一的，贷款人有权解除本合同。12.3.1借款人违约的。12.3.2借款人发生变化，可能影响到其在本合同项下义务的履行的。如生产经营、盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标发生恶化；涉及经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施的；主要投资者、关键管理人员异常变动、死亡、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由的；发生歇业、停业整顿、被吊销营业执照等其他情况。12.5合同的终止。本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日终止”。《抵押担保合同》第二条”担保责任2.1抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用”。第七条”抵押权的实现7.1下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：(l)借款人未按时足额偿还任-《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息；7.3依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；7.4依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有。”2015年8月份开始，被告延玲物流公司一直经营不正常至今，未按约定支付原告借款的利息。因被告王延玲抵押的位于华阳西路华西小区12号楼一楼一号建筑面积为114.18平方米的住宅房被拆迁，且被告王延玲抵押的位于洛南县城关街道办西寺社区二组西寺社区对面建筑面积825平方米的五层楼房也被其他债主封门，被告延玲物流有限公司停止经营，该公司法定代表人及被告王延玲不知去向，下落不明。2017年6月23日被告延玲物流公司营业执照被洛南县市场和质量监督管理局吊销。被告延玲物流公司在成立时股东为王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲，出资额分别为：400万、200万、100万、100万元。现原告提起诉讼：1、要求解除原告和被告延玲物流公司签订的《流动资金借款合同》；2、要求被告延玲物流公司返还原告借款362万元，并支付362万元利息（第一阶段从2015年7月12日起至2018年2月11日止按9.0‰计算利息，第二阶段从2018年2月12日起至借款返还之日止按13.5‰计算利息）；3、本案案件受理费及律师代理费由被告延玲物流公司负担；4、对于第二、三项被告延玲物流公司应支付原告的本金、利息、案件受理费及律师代理费，请求拍卖被告王延玲抵押的位于洛南县城关街道办西寺社区二组西寺社区对面建筑面积825平方米的五层楼房和被告黄洛军抵押的位于洛南县城街道办南坡跟建筑面积964.46平方米的四层房屋所得价款进行清偿，不足部分由被告王延玲和黄洛军负连带偿还责任，且被告王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲承担对被告延玲物流公司的赔偿责任。被告黄洛军辩称，2015年被告因建房欠账用房产证贷款未果，经朋友介绍认识王延玲，王延玲就用被告的房产证作为担保，从信用社贷款，至于借信用社多少款，房屋评估多少，被告一概不知情。王延玲和被告签订了一个借款合同，借给被告40万元，中间向王延玲清过几次利息。后王延玲跑了，找不到人。被告愿意偿还40万元本金，至于利息和王延玲有约定，应还给王延玲。被告洛南县延玲物流有限公司、王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲缺席，未作答辩，也未提供证据。经审理查明，2015年2月10日，原告与被告延玲物流公司签订《流动资金借款合同》，约定被告从原告处借款4000000元，期限自2015年2月12日至2018年2月11日。借款用途为流动资金。2015年度利率为月利率9‰，以后年度按中国人民银行公布的同期同档次基准利率为准，按原告规定的浮动系数进行浮动，新利率的执行时间为每年的12月21日。借款人不能按期还款，自逾期次日起计收罚息，罚息为合同执行利率上浮50%。结息方式为按季结息，结息日期为季末20日。还款计划为2016年2月11日还肆拾万元，2017年2月11日还陆拾万元，2018年2月11日还叁佰万元。对于以上借款，被告王延玲以其位于洛南县城关街道办西寺社区二组该社区办公楼对面建筑面积825平方米的五层楼房（房权证号为洛房权证城关镇字第200110119号）和华阳西路华西小区12号楼一楼一号建筑面积114.18平方米的住宅房作抵押，被告黄洛军用位于洛南县城关街道办南坡根建筑面积964.46平方米的四层楼房（房权证号为洛房权证城关镇字第2001820号）作抵押，原告分别对王延玲抵押的建筑面积825平方米的五层楼房和被告黄洛军抵押的建筑面积964.46平方米的四层楼房办理了房屋他项权证，于2015年2月10日分别与王延玲、黄洛军签订《抵押担保合同》，二被告向原告出具了抵押承诺书。合同签定后原告按约定发放给被告延玲物流公司4000000元贷款。该公司在2015年7月11日之前偿还借款380000元并结清利息。剩余3620000元本金及利息被告至今未清偿。原告和被告延玲物流公司签订的《流动资金借款合同》第十一条约定借款人违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项，贷款人有权采取解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的资金账户内直接扣收。第十二条约定借款人发生变化，可能影响到其在本合同项下义务的履行的，如生产经营、盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标发生恶化；主要投资者、关键管理人员异常变动、死亡、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由的；发生歇业、停业整顿、被吊销营业执照等其他情况的，贷款人有权解除合同。本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用（包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用）全部清偿完毕之日合同终止。《抵押担保合同》第一条约定，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，并不作为抵押权人对抵押物进行处分的评估依据，也不构成抵押权人行使抵押权的任何限制。第二条约定，抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。第七条约定抵押权的实现，借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息；抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年；依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有。2015年8月份开始，被告延玲物流公司未按约定支付原告借款的利息。因被告王延玲抵押的位于华阳西路华西小区12号楼一楼一号建筑面积为114.18平方米的住宅房被洛南县人民政府征收拆迁，被告延玲物流公司停止经营，该公司法定代表人及被告王延玲下落不明，公司的营业执照被洛南县市场和质量监督管理局于2017年6月23日吊销。另查明，被告延玲物流公司在成立时股东为王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲，出资额分别为：400万、200万、100万、100万元。另查明，原告洛南信合委托陕西彩红律师事务所律师赵喜魁为其本案诉讼代理人代为诉讼，并向该所支付律师代理费36000元。现原告提起诉讼：一、要求解除原告和被告洛南县延玲物流公司签订的《流动资金借款合同》；二、要求被告延玲物流公司返还原告借款362万元，并支付362万元利息（第一阶段从2015年7月12日起至2018年2月11日止按9.0‰计算利息，第二阶段从2018年2月12日起至借款返还之日止按13.5‰利息计算）；三、本案案件受理费及律师代理费由被告洛南县延玲物流公司负担；四、对于第二、三项被告延玲物流公司应支付原告的本金、利息、案件受理费及律师代理费，请求拍卖被告王延玲抵押的位于洛南县城关街道办西寺社区二组西寺社区对面建筑面积825平方米的五层楼房和被告黄洛军抵押的位于洛南县城街道办南坡跟建筑面积964.46平方米的四层房屋所得价款进行清偿，不足部分由被告王延玲和黄洛军负连带偿还责任，被告王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲承担对被告洛南县延玲物流公司的清算责任或赔偿责任。上述事实，主要有《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，《抵押承诺书》，委托代理合同，发票，房屋所有权证，房屋他项权证，贷款申请书，延玲物流公司的工商登记信息等证明，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，均合法有效，应受法律保护。原告依据合同约定已向被告延玲物流公司发放了贷款，该公司应按借款合同的约定全面履行还本付息的义务，其逾期未返还借款、支付利息，构成违约，原告依据借款合同约定请求解除该合同并返还剩余借款本金3620000元并支付利息、罚息、律师代理费的事实清楚、理由成立，应予支持。被告王延玲、黄洛军以其所有的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，依据《抵押担保合同》的约定原告洛南信合享有将王延玲、黄洛军抵押物拍卖、变卖并以所得价款分别优先受偿的权利，如仍不足清偿债务，由被告王延玲、黄洛军承担连带保证清偿责任。原告与被告延玲物流公司之间的借款合同约定2015年度利率为月利率为9‰，以后年度按中国人民银行公布的同期同档次基准利率为准，按原告规定的浮动系数进行浮动，但合同中没有具体约定浮动系数，故利率按基础利率月利率为9‰并无不妥。原告请求被告王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲承担对被告延玲物流公司的清算责任或赔偿责任，系公司解散和清算过程中债权人主张的权利，与本案不是同一法律关系，该请求不予支持。被告黄洛军辩称其对被告延玲物流公司的贷款数额和自己的担保数额并不知晓，自己对担保责任也不知情的辩驳观点缺乏证据证明，其与原告签订的《抵押担保合同》和《抵押承诺书》足以证明担保合同的真实性，故对其辩驳观点不予采信。被告王峰、王延玲、高凤娥、柴玲玲、延玲物流公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，并承担由此带来的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项，第一百零七条，第一百九十八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，第三十三条，第四十六条，第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条，第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告洛南县农村信用合作联社与被告洛南县延玲物流有限公司的借款合同；二、限被告洛南县延玲物流有限公司在本判决生效之日起10日内偿还原告洛南县农村信用合作联社借款本金3620000元及利息，2015年7月12日至2018年2月11日之间的利息按月利率9.0‰计算，2018年2月12日起至全部清偿完毕之间的利息按月利率13.5‰计算逾期罚息；三、限被告洛南县延玲物流有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告洛南县农村信用合作联社律师代理费36000元。如被告洛南县延玲物流有限公司不能按期支付上述二、三条确定的款项，原告洛南县农村信用合作联社有权对被告王延玲设置抵押的位于洛南县城关街道办西寺社区二组该社区办公楼对面建筑面积825平方米的五层楼房（房权证号为洛房权证城关镇字第200110119号）和被告黄洛军设置抵押的位于洛南县城关街道办南坡根建筑面积964.46平方米的四层楼房（房权证号为洛房权证城关镇字第2001820号）拍卖、变卖后，所得价款优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告王延玲、黄洛军连带清偿。被告王延玲、黄洛军承担清偿责任后有权就其已承担的责任份额向被告洛南县延玲物流有限公司追偿。案件受理费42432元，由被告洛南县延玲物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  刘剑龙审 判 员  杨晓宏人民陪审员  杨灵芝二〇一八年一月二十二日书 记 员  姜 燕