河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0211民初3008号原告：中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行，住所地开封市郑开大道与集英街路口东北角。统一社会信用代码：914102009684711540。法定代表人：商红梅，系该行行长。委托诉讼代理人：杜江**、裴棐，河南源翔律师事务所律师，特别授权代理。被告：贾威，女，1987年1月12日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行（以下简称“农业银行”）诉被告贾威金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人杜江**、裴棐，到庭参加诉讼,被告贾威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告借款本金63486.23元、利息1437.24元、复利24.51元、罚息43.2元，以上共计64991.18元（截止到2020年4月22日），并向原告支付利息、复利、罚息（自2020年4月23日至实际清偿之日止，按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；2、依法判决被告向原告支付律师费5000元；3、依法判令原告对被告设定抵押的坐落于河南省蔚蓝加州1号楼3层302号房屋折价、拍卖或变卖的借款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及其他合理费用由被告承担。事实和理由：被告贾威因购买坐落于河南省蔚蓝加州1号楼3层302号的房屋，于2011年9月6日与原告签署了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，该合同约定，被告向原告借款100000元，借款期限180个月，分期还款，每期月末20日还款，还款方式为等额本息。被告授权原告将借款划入账号为09×××17的账户内。同时，合同对利率、逾期罚息、复利及律师费等实现债权的费用承担都有明确约定。合同签订后，原告与被告贾威办理了抵押登记，原告于2011年11月11日将借款划入被告贾威指定账户。后被告贾威开始拒绝履行还款义务，至2020年4月22日，已经逾期175日未还款，经原告多次催要，被告均予以推脱。被告贾威逾期还款的行为，已经严重侵害原告的合法权益，现诉至法院，要求解决。被告贾威在答辩期间未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交任何证据，视为其放弃相应的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2011年7月18日，被告贾威作为买受人与开封畅丰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向开封畅丰房地产开发有限公司购买蔚蓝加州1号楼3层302号房屋，建筑面积为47.37平方米，房屋总价款为146847元。付款方式为买受人支付房价款总额的31.9%，计46847元，其余房价款计100000元整，由买受人在所购商品房封顶接到出卖人通知七日内办理商业按揭贷款手续，并承担相应的费用。（商业为施工验收合格）。2011年8月31日，被告贾威向原告提交《中国农业银行个人房地产贷款申请表》，就案涉房屋向被告申请贷款，贷款金额为10万元，期限180个月，还款方式为等额本息。担保情况显示，原告作为抵押权人，以案涉房屋设定抵押。2011年9月6日，原告与被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份（编号为410205201110027085），约定被告从原告处借款10万元，用于购买位于开封市蔚蓝加州1幢3层302号房屋，借款期限自2011年9月6日起至2026年9月5日止，共计180个月，借款执行利率以为浮动利率，在基准利率基础上上浮20%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。被告贾威以案涉房屋，即蔚蓝加州1幢3层302号房屋作为抵押，由开封畅丰房地产开发有限公司提供阶段性保证，自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述借款合同签订后，原告于2011年11月11日将合同约定的10万元借款支付至被告指定账户中。后被告多次逾期还款，截止至2020年4月22日，被告尚欠逾期本金3276.38元，逾期复利24.51元，逾期罚息43.20元，凭证余额60209.85元，以上共计64991.18元。2011年9月28日的开封市预购商品房抵押登记证明（证明编号：20113480）显示，抵押权人为中国农业银行股份有限公司开封郊区支行，抵押人为贾威，开发企业为开封畅丰房地产开发有限公司，房屋座落于蔚蓝加州1号楼3层302号，权利价值为100000元，设定日期自2011年9月6日至2026年9月5日。2019年9月26日，开封市不动产登记中心出具《对农业银行开封分行关于办理预购商品房抵押登记是否为正式抵押的函的复函》显示，我中心于2017年11月27日开始，开展预购商品房抵押权预告登记，原预购商品房抵押登记停止办理。此前原预购商品房抵押登记均为正式抵押登记。另查明，2012年9月19日，中国农业银行股份有限公司开封郊区支行变更为中国农业银行股份有限公司开封新区支行。2017年9月21日，中国农业银行股份有限公司开封新区支行变更为中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行。再查明，原告农业银行与河南源翔律师事务所签订委托代理协议，委托河南源翔律师事务所为原告提供法律服务，律师服务费为5000元。2020年7月15日，河南源翔律师事务所出具河南增值税专用发票，载明中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行诉贾威金融借款合同纠纷一案律师服务费5000元。本院认为，原告与被告于2011年9月6日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告未依约按时偿还贷款，已构成违约，故原告要求被告偿还借款本金63486.23元、逾期利息1437.24元、逾期复利24.51元、逾期罚息43.2元，以上共计64991.18元，并按双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》从2020年4月23日继续支付利息、罚息、复利至本金还清之日的诉求，合法有据，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，原告为抵押权人，故对于原告要求对涉案房屋享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。因被告违约行为，依照合同约定原告由此支出律师费用应当由被告承担，故原告要求被告承担律师费用5000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告贾威于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行借款本金63486.23元以及截止2020年4月22日的逾期利息1437.24元、逾期复利24.51元、逾期罚息43.2元，共计64991.18元，2020年4月22日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利，按《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定计算；二、被告贾威于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行律师费5000元；三、原告中国农业银行股份有限公司开封自贸区支行对位于开封市顺河区汴京大道62号蔚蓝加州1号楼3层302号房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务。案件受理费计1549.78元、保全费720元，由被告贾威负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  王辰娟审判员  陈 伟审判员  屠嘉铃二〇二一年三月十五日书记员  孙胜招