河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0421民初1082号原告：买晓飞，男，1975年11月22日生，回族，住宝丰县。委托诉讼代理人：何胜利，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁耀诚，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告：宝丰县周庄镇陈营社区居委会，住所地宝丰县周庄镇陈营社区，统一社会信用代码55410421MEA4205224。法定代表人：马江，该居委会主任。委托诉讼代理人：张燕飞，男，该居委会工作人员。委托诉讼代理人：陈鹏阁，河南武兴律师事务所律师。原告买晓飞与被告宝丰县周庄镇陈营社区居委会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告买晓飞的委托诉讼代理人何胜利、梁耀诚，被告宝丰县周庄镇陈营社区居委会的委托诉讼代理人张燕飞、陈鹏阁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。买晓飞向本院提出诉讼请求：1.宝丰县周庄镇陈营社区居委会返还买晓飞购房款人民币2298160元;2.支付买晓飞对房屋的装修费用人民币1100000元(暂记);3.本案诉讼费由宝丰县周庄镇陈营社区居委会承担。诉讼过程中，买晓飞变更“支付买晓飞对房屋的装修费用人民币1100000元(暂记)”的诉讼请求为：“支付买晓飞对房屋的装修费用人民币779417元”。事实和理由：案涉位于宝丰县××路东侧(山河宾馆南,陈营社区大门北)7间门面房的买卖合同已被宝丰县人民法院(2019)豫0421民初1016号判决书确认为无效合同,该判决现已生效。该判决认为双方就房屋总面积未达成一致意见,只对收据记载的1300000元判决宝丰县周庄镇陈营社区居委会返还给买晓飞,对买晓飞支付给宝丰县周庄镇陈营社区居委会的剩余购房款没有判决。现买晓飞根据收据上所记的房屋总面积,按照899.54平方米,单价4000元每平方米进行计算,扣除(2019)豫0421民初1016号判决已确认应返还的1300000元,宝丰县周庄镇陈营社区居委会还应向买晓飞返还2298160元。案涉房屋建成交给买晓飞时属于毛坯房,为了达到使用条件,买晓飞对案涉房屋进行了必要的装修,一共投入装修费用1100000元。买晓飞的装修增加了房屋的价值,根据公平原则,宝丰县周庄镇陈营社区居委会应将该装修款返还给买晓飞。宝丰县周庄镇陈营社区居委会辩称，1.买晓飞诉请的购房款，宝丰县周庄镇陈营社区居委会没有收到，也没有委托他人代收房款。若买晓飞认为其支付了购房款，应当证明支付方式，特别是现金支付应证明款项来源、支付地点、经手人等详细情况，买晓飞起诉按每平方4000元，以此推定2298160元已经支付没有依据；2.装修系买晓飞自己的行为，法院原来判令买晓飞向宝丰县周庄镇陈营社区居委会返还房屋，没有确认宝丰县周庄镇陈营社区居委会应当接受装饰物，买晓飞房屋装饰已经使用九年，没有多大使用价值，因此买晓飞可以将装饰物拆走。综上，驳回买晓飞的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：买晓飞提交的（2019）豫0421民初1016号民事判决书，宝丰县周庄镇陈营社区居委会对该证据的真实性无异议，可以作为本案定案的依据；买晓飞提交的加盖有宝丰县周庄镇陈营社区居委会公章的两份证明，上面没有出具人的签名，系谁出具的无法确定，且该两份证明上均未显示买晓飞支付房款的具体数额，故该两份证明不能作为证明买晓飞支付房款的具体数额的证据。宝丰县周庄镇陈营社区居委会提交的收据复印件及欠条，买晓飞对其真实性无异议，可以作为本案定案的依据。本院依据上述有效证据和庭审中当事人的陈述，可以确认以下案件事实：2011年1月23日，买晓飞向陈营居委会支付1300000元首付款，购买陈营小区大门北七间门面房，双方未签订购房合同。宝丰县周庄镇陈营社区居委会出具收款票据一份，该收据显示：收到买晓飞首付陈营社区北小区大门北七间门面房款1300000元，面积899.54㎡，单价4000元/㎡。同日，买晓飞出具欠条一份，欠条显示因购买上述七间门面房，买晓飞欠宝丰县周庄镇陈营社区居委会2298160元房款。2019年4月3日，宝丰县周庄镇陈营社区居委会将买晓飞诉至本院，要求买晓飞支付宝丰县周庄镇陈营社区居委会购房款2298160元及利息1103116.80元（自2011年1月24日至2019年1月24日按月息6%计算，并顺延至实际支付之日止），本息合计3401276.80元。本院于2019年9月26日作出（2019）豫0421民初1016号民事判决书，该判决书判令：一、买晓飞于本判决生效之日起十五日内返还宝丰县周庄镇陈营社区居委会位于陈营小区大门北七间门面房；二、宝丰县周庄镇陈营社区居委会于本判决生效之日起十五日内返还买晓飞房款首付款1300000元；三、驳回宝丰县周庄镇陈营社区居委会的其他诉讼请求。买晓飞持有两份加盖有宝丰县周庄镇陈营社区居委会公章的证明，其中一份显示：“位于山河路××段，路东山河宾馆南隔壁门面房七间，共计一千零四十平方（1040平方），房款已全部结清。特此证明2013年11月13日”，另一份证明显示：“位于山河路××段山河宾馆南隔壁门面房7间两层，北至山河宾馆门洞，南至陈营社区门口面积共计1060平方米。产权归买晓飞所有。特此证明宝丰县周庄镇陈营社区居委会2013年4月10日”。因买晓飞称其已向宝丰县周庄镇陈营社区居委会支付了1300000元以外的2298160元房款，引起诉讼。诉讼过程中，因宝丰县周庄镇陈营社区居委会对买晓飞提交的两份证明上的公章真实性及公章与文字形成先后顺序有异议，故宝丰县周庄镇陈营社区居委会申请鉴定，湖北东湖司法鉴定所作出的鄂东鉴[2020]文鉴字第264-1号司法鉴定意见书的鉴定意见为该两份证明上宝丰县周庄镇陈营社区居委会红色印文与供比对样本印文是同一枚印章盖印；湖北东湖司法鉴定所作出的鄂东鉴[2020]文鉴字第264-1号司法鉴定意见书的鉴定意见为该两份证明落款处印文与该处印刷文字形成的先后顺序是先字后印。买晓飞申请对该七间门面房装修的价值进行评估，河南省华盟价格评估有限公司作出[2020]0905号价格评估结论书，确定装修部分现有价值合计779417元。另查明，上述判决生效后，买晓飞仍使用涉案房屋至今。庭审中，买晓飞称涉案房屋有一间以每年30000元的价格租赁给了连文广，四间以每年60000元的价格租赁给了魏爱红，另外两间自己使用。通过本院庭后向连文广、魏爱红核实，连文广称租赁属实，但连文广租赁房屋时向买晓飞支付了20000元装修费用，魏爱红称租赁属实，但每年租金为70000元，房屋的装修是魏爱红自己花了30多万元装修的。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，买晓飞提交的两份证明，无出具人的签名，买晓飞未提交充分有效证据证明两份证明的来源，虽然两份证明上加盖了宝丰县周庄镇陈营社区居委会的公章，但证明上并未显示买晓飞向宝丰县周庄镇陈营社区居委会交纳的房款的具体数额，买晓飞亦未向本院提交其他证据证明除1300000元外其向宝丰县周庄镇陈营社区居委会交纳了房款及交纳的数额，故买晓飞要求宝丰县周庄镇陈营社区居委会返还购房款的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。本案中，买晓飞要求评估的为房屋装修的现有价值，但买晓飞并未提交证据证明上述七间房屋装修时支付费用的具体数额，亦未提交证据证明装修系其本人所装修，且涉案房屋买晓飞在租赁及使用过程中存在收益，故本案中买晓飞是否存在装修的损失及损失的数额无法确定，买晓飞要求宝丰县周庄镇陈营社区居委会支付其装修费用的诉讼请求本院不予支持。综上所述，买晓飞的诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回买晓飞的诉讼请求。案件受理费31420元，保全费5000元，由买晓飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长  徐烨晗人民陪审员  行方印人民陪审员  王德志二〇二一年三月十一日书 记 员  白少华附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。