上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初30484号原告：上海茸桥文化创意有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陶文忠，总经理。委托诉讼代理人：董伟中，上海市海之纯律师事务所律师。被告：上海泓儿服饰有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：高嵩嵩，总经理。原告上海茸桥文化创意有限公司(以下简称茸桥公司)与被告上海泓儿服饰有限公司(以下简称泓儿公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通独任程序，由审判员秦冬红独任审理，因疫情影响于2020年5月8日中止审理，于2020年7月24日恢复并公开开庭进行了审理。原告茸桥公司的委托诉讼代理人董伟中到庭参加诉讼。被告泓儿公司经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告茸桥公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令确认原告茸桥公司与被告泓儿公司之间的租赁合同于2020年9月24日解除；2.判令被告泓儿公司支付原告茸桥公司房屋租金222,000元；3.判令被告泓儿公司支付原告茸桥公司违约金38,000元；4.判令被告泓儿公司支付的押金抵扣租金；5.诉讼费由被告泓儿公司承担。事实和理由：原、被告双方于2018年3月21日签订了房屋租赁合同，合同约定：租赁物为位于上海市浦东新区川沙路XXX号内的392平方米厂房(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2018年5月15日起至2026年5月14日止；前2年的年租金为228,000元,付款方式为每三个月为一期支付并须每期提前十日向原告缴付当期的租金；押金为二个月的租金38,000元；并对押金的处理及违约责任等进行了约定。之后，原告依约将系争房屋交给被告使用，被告也依约支付了相当于二个月租金的保证金和第一期的租金，但从2018年11月15日起被告开始拖欠原告的租金，时至2019年5月初，被告累计欠原告租金达94,000元。为此，原告与被告交涉，故被告于2019年5月4日书面承诺，所欠的94,000元租金在同年6月30日前还清。否则，原告有权无条件收回系争房屋。嗣后，被告在2019年11月15日前陆续支付了一点租金，但仍欠租金达108,000元。据此，原告多次用电话及微信向被告催讨租金，并于2020年2月12日和2020年3月2日，发告知函给被告要求被告立即付清所欠的租金，否则收回系争房屋，但被告均无动于衷。故原告现诉至法院，要求判如所请。被告泓儿公司未作答辩。本院庭审中，原告对《房屋租赁合同》、《消防防火安全责任协议书》、《还款承诺书》、《告知书》、《邮件交寄单(收据)》、(2019)沪0115民初42214号民事判决书等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后认定事实如下：原、被告双方于2018年3月21日签订《房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，约定：原告将系争房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年5月15日起至2026年5月14日止，租期内被告应支付因使用而产生的公共事业费用及相应物业管理费用；前2年的年租金为228,000元,每两年递增10%；付款方式为每三个月为一期支付并须每期提前十日向原告缴付当期的租金；被告应于签订合同之日向原告缴纳相当于二个月租金的租赁保证金38,000元,同时原告出具有效收据,该租赁保证金作为被告履行本合同项下一切责任的保证金；《租赁合同》第四条第4款约定，如遇下列情况之一，原告有权按被告实际需付给原告的金额在租赁保证金中如数抵扣，并应事先书面告知被告抵扣的原因及金额，被告有权在收到书面通知后3日内检附相关证明文件向原告提出异议，若逾期或无法检附相关文件，则视为被告认可该抵扣，4.1、未能按时如数缴付租金而由此产生的滞纳金及违约金(不包括应付租金在内)，4.2、根据本合同规定应付而未付清给原告的任何费用及由此产生的滞纳金，4.3、因违反本合同项下任何条款，而应支付给原告违约金及由此导致原告的经济损失；被告未按本合同约定时间如数支付租金，无论原告有否向被告作出任何形式的催讨，自应交而未交之日的第四天起，按未交付金额的千分之三的比例按日向原告支付滞纳金，直至实际付款日；逾期未付达15天或以上的，构成违约；在此情况下，经原告再次书面催告被告，被告仍未支付的，原告有权可收回出租房屋，被告应于7天内将房屋恢复原样交回原告，原告可另行租予他方，并向被告追讨应付的费用、滞纳金及相当于两个月租金总额的违约金，同时可据此向当地法院起诉；……。之后，原告依约将系争房屋交给被告使用。被告依约支付了原告相当于二个月租金的保证金和第一期的租金。从2018年11月15日起被告开始拖欠原告的租金，至2019年5月初，被告累计欠原告租金94,000元。为此，原告与被告交涉，被告于2019年5月4日书面承诺，所欠的94,000元租金在同年6月30日前还清;否则，原告有权无条件收回系争房屋。嗣后，被告在2019年11月15日前陆续支付了少量租金。2020年4月14日,原告向被告出具《告知书》，告知：被告限期内付清全部拖欠租金222,000元，否则原告于2020年4月20日收回系争房屋，对系争房屋内物品做无主之物处理，所产生后果由被告自负，原告将通过法律途径追究被告的违约行为对原告造成的经济损失。之后，被告仍未付欠租。2020年5月15日原告收回了系争房屋。本院于2020年9月24日向被告公告送达了原告要求解除了租赁合同的民事诉状副本。本院认为：《租赁合同》系原、被告关于系争房屋租赁的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，原、被告双方均应严格按约履行。关于原告判令确认《租赁合同》解除的诉讼请求。《租赁合同》约定，被告逾期支付租金达15天以上的，经原告书面催告被告，被告仍未支付的，原告有权收回房屋另租给他人。被告逾期支付租金15天以上，经原告书面催告后仍未支付，原告于2020年5月15日实际收回系争房屋，符合合同约定及法律规定，原告要求解除租赁合同的民事诉状于2020年9月24日向送达，故本院确认双方的租赁合同于2020年9月24日解除。关于原告要求判令被告支付原告房屋租金222,000元、判令被告泓儿公司支付原告违约金38,000元及判令被告支付的押金抵扣租金的诉讼请求。因被告违约致使合同解除的，原告可向被告追讨应付的费用、滞纳金及相当于两个月租金总额的违约金。现因被告拖欠原告租金，致使合同解除，故原告要求被告支付欠租222,000元并要求被告按约支付原告违约金38,000元，符合合同约定及法律规定，予以支持。原告要求将被告所付租赁保证金38,000元抵扣被告所欠同等金额的租金，也符合合同约定和法律规定，予以支持。被告经经本院依法公告传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海茸桥文化创意有限公司与被告上海泓儿服饰有限公司2018年3月21日签署的关于上海市浦东新区川沙路XXX号内的392平方米厂房的《房屋租赁合同》于2020年9月24日解除；二、被告上海泓儿服饰有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告上海茸桥文化创意有限公司租金222,000元，确认原告上海茸桥文化创意有限公司用被告上海泓儿服饰有限公司所付租赁保证金38,000元抵扣被告上海泓儿服饰有限公司同等金额的租金；三、被告上海泓儿服饰有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告上海茸桥文化创意有限公司违约金38,000元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,200元，保全费1,820元,均由被告上海泓儿服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二一年三月二十六日书记员  王晔璐附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。