广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初3720号原告：何池，男。原告：何锦荣，男。上述两原告的共同委托诉讼代理人：关俭科，系广东广立信律师事务所律师。被告：区慕本，女。委托诉讼代理人：马宝柔，系广东毅隽达律师事务所律师。被告：何钧志，男。委托诉讼代理人：马晶晶，系广东金桥百信律师事务所律师。原告何锦荣、何池诉被告区慕本、何钧志房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人关俭科、被告区慕本的委托诉讼代理人马宝柔、被告何钧志的委托诉讼代理人马晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、解除原告与两被告于2011年1月13日签订的《租赁合约书》；2、两被告将租赁的位于佛山市南海大道北（原华阳路）商业综合大楼的物业（即租赁场地）归还给原告（具体物业范围及面积见原告与两被告签订的《租赁合约书》第1.1、1.2点约定）；3、两被告在租赁场地内的财物归原告所有（包括设备、设施、固定资产及可动资产，具体财物见原告与两被告签订《租赁合约书》第9.1、9.3、10.2.3、10.2.4点的约定）；4、两被告向原告支付2017年11月-2018年1月的租金335775元（并按《租赁合约书》约定的月租金标准计算租金至两被告撤场之日止）5、两被告向原告支付滞纳金18971.30元（滞纳金自2017年11月起计至全部款项清偿之日止，暂计至2018年2月6日为18971.30元，详见治安金计算明细表），以上两项合计354746.30元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月13日，原、被告签订《租赁合约书》，约定原告将承租的佛山市禅城区环市街道镇安村中一股份经济合作社（下简称中一经济合作社）的物业转租给两被告，该物业位于佛山市南海大道北（原华阳路）的商业综合大楼（下称租赁场地），具体范围及面积包括位于酒店大楼轴线6至10中轴线扩开约18M宽7M深的首层地铺约126平方米的大堂门面、1至14轴线夹层面积约2064平方米及轴线1至6二层面积约960平方米（中空占有面积与公共分摊的梯间，机房等约占250平方米）的餐饮营业大厅及配套功能区、酒店负一层的地下室（作为公共停车位车位及配套设施的使用）；租赁期限为15年，自两被告试用期满次日开始计算；租金采用固定费用递增方式及按建筑面积计算两种方式，固定费用递增方式具体为：第一年租金65000元/月，第二年租金80000元/月，之后每隔两年按当年月租金递增10%，递增满五次后终止递增、按建筑面积计算则根据实测建筑面积以及中餐摊分面积进行计算，月租金在每月10号前缴纳，逾期一周按日万分之五、逾期二周按日万分之一加收滞纳金。《租赁合约书》另约定，若两被告逾期缴纳租金由2017年11月开始拖欠租金达三个月的，属两被告违约，按自动终止合同处理，需承担违约终止合同的后果，原告有权无条件接收两被告在租赁场地内的一切财物，并没收设施。原告按《租赁合约书》约定将租赁场地交付给两被告使用，但两被告自2017年11月开始拖欠租金，至今已拖欠租金三个多月，根据《租赁合约书》第9.1、9.3、10.2.3、10.2.4点的约定，两被告逾期缴纳租金已达三个月，视为违约，应按自动终止合同处理，并承担违约终止合同的后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告区慕本辩称：被告区慕本对原告的诉请无异议，同意解除《租赁合约书》，被告区慕本与被告何钧志合伙经营的中餐部并未实际解散，但已于2018年1月10日结束营业。被告何钧志辩称：一、被告何钧志与原告何锦荣之间不存在房屋租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告何锦荣不是本案适格原告。依据被告何钧志提交的两被告与原告何池签订的《租赁合同书》，原告何锦荣并未作为出租方在《租赁合同书》上签名，两原告提交的《租赁合同书》上原告何锦荣的签名是原告何锦荣近期添加，与被告何钧志所持的有被告区慕本、原告何池签名的《租赁合同书》不一致。两原告故意篡改合同，制作假证据起诉被告何钧志，请法院依法对两原告进行训诫或罚款，并追究两原告伪造证据的刑事责任。二、两被告之间的合伙关系及于2011年1月23日签订的《合伙协议书》已于2015年10月13日解除，该诉讼案件中原告是区慕本，何池是第三人，二人对合伙协议及合伙关系的解除是知情的。合伙关系解除后，原告要求被告何钧志承担其退出合伙之后产生的合伙债务，没有法律依据。2015年9月，被告区慕本起诉被告何钧志，要求解除双方之间的合伙关系及《合伙协议书》，佛山市禅城区人民法院作出（2015）佛城法民二初字第1286号民事判决书，判决被告何钧志与被告区慕本之间的合伙关系及于2011年1月23日签订的《合伙协议书》已于2015年10月13日解除，该判决已发生法律效力。依据该生效判决查明的事实，被告何钧志实际早已于2013年6月退出合伙体中餐部的经营，中餐部实际由被告区慕本与何池经营，区慕本与何池是夫妻关系。而本案所涉的租金发生于2017年11月及2018年1月，此时双方合伙关系已经解除二年多，被告何钧志早已不是中餐部合伙人。原告要求被告何钧志承担其退出合伙之后中餐部发生的新债务，显然违反了《中华人民共和国合伙企业法》第五十三条及相关法律规定。三、被告何钧志自2013年6月开始就未实际使用中餐部房屋，合伙关系解除后，中餐部由原告何池、被告区慕本继续经营，该房屋一直由原告何池及被告区慕本实际使用，且被告何钧志2011年在中餐部投入现金共计4787414元，不仅无任何投资所得，中餐部也落入原告何池及被告区慕本之手，现原告何池要求被告何钧志承担2017年11月至2018年1月的租金，没有事实及法律依据，明显是恶意诉讼，浪费司法资源。四、中餐部财产已被佛山市中级人民法院查封冻结，任何人不得处分，原告诉请确认租赁场地的财物（设备、设施、固定资产及可动资产等）归原告所有，无事实法律依据。综上，原告的诉讼请求没有任何事实及法律依据，恳请法院予以驳回。诉讼中，两原告共同提交以下证据：1.两原告身份证复印件、两被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合约书》（2006年10月19日）、《证明》。证明案外人中一经济合作社于2006年10月19日将位于佛山市禅城区华阳北路新建的商业综合楼全幢出租给原告使用，租赁期限为20年。原告有权将该商业综合楼进行转租。3.《租赁合约书》（2011年1月13日）。证明原、被告于2011年1月13日签订《租赁合同书》，约定原告将承租的案外人中一经济合作社的部分物业转租给被告，该物业位于佛山市南海大道北（原华阳路，下称该租赁物），租赁期限15年。租金在每月10日前交纳，逾期一周按每日万分之五加收滞纳金，逾期两周按每日千分之一加收滞纳金，逾期达两个月，属被告违约自动终止合同，原告有权无条件接收被告在租赁场内的一切财物。4.《土地使用权证》、《建设项目环境影响报告表》、《建设项目竣工环境保护验收申请表》、《广东省建设项目环境保护申报表》、《佛山市禅城区环市街道镇安中一股份经济合作社村民公寓环境影响报告表的批复》、《民用建筑工程室内环境污染物浓度检测报告》、《建设用地规划许可证》（2份）、《建设工程消防验收意见书》、《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。证明原告出租予被告的租赁物已取得土地使用权证、规划许可证，并通过环评、消防等验收，原、被告签订的《租赁合约书》合法有效。5.《收据》、《支出证明单》、《催交租金通知函》。证明被告自2017年11月开始拖欠租金，经原告书面催收，被告仍不支付租金，违反了《租赁合约书》的约定，原告有权解除合同，并根据《租赁合约书》第1.1、1.2、4.1、9.1、9.3、10.2.3、10.2.4条的约定，要求被告支付租金、返还租赁物，承担滞纳金等违约责任，且租赁物内的财物归原告所有。6.《结束营业通知文书》。证明被告将租赁物作为银濠食府（中餐部）的经营场地，该合伙体银濠食府（中餐部）已于2018年1月9日结束营业，且合伙体并没有腾空退回场地给原告。诉讼中，被告何钧志提交以下证据：1.《租赁合约书》（2011年1月13日）。证明被告何锦荣不是租赁合同的出租方，其事后的单方签名不具有法律效力。两原告伪造证据，依法应予处罚。2.（2015）佛城法民二初字第1286号民事判决书、（2015）佛城法民二初字第1286号民事裁定书、（2017）粤06民终7617号民事裁定书。证明两被告之间的合伙关系及于2011年1月23日签订的《合伙协议书》已于2015年10月13日解除，该判决已于2017年10月9日发生法律效力，且原告何池作为该案第三人参与案件审理，而被告区慕本与原告何池又是夫妻关系，双方对合伙关系的解除知情，且被告区慕本在起诉解除合伙关系时，被告何钧志早已退出合伙，中餐部虽然没有解散，但仍由原告何池与被告区慕本共同经营。被告区慕本后于该案中撤回关于合伙财产清算的诉请，是因为中餐部一直由原告在负责经营，而本案租金发生在2017年11-12月，被告何钧志已退出合伙，也没有实际使用涉案租赁物，原告要求被告何钧志承担退出中餐部后新产生的债务，无事实及法律依据。3.（2017）粤06民初63号之一民事裁定书、保全期限通知书、（2017）粤06民初63号之二民事裁定书。证明被告何钧志已起诉区慕本、何池及佛山市银濠假日酒店有限公司，佛山市中级人民法院对被告区慕本及中餐部的财产进行查封。诉讼中，被告区慕本未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换、质证。对当事人确认真实性且与本案相关联的证据，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：两原告提交的第2组证据，均有原件核对，当中案外人中一经济合作社于2007年8月1日出具的《证明》虽仅注明承租方为原告何池，但此并不排除《租赁合约书》（2006年10月19日）履行过程中承租方发生变更的可能性，故在被告何钧志虽无有效证据予以反驳的情形下，本院对该组证据的真实性予以确认。两原告提交的第3组证据，与被告何钧志提交的第1组证据为同一《租赁合约书》（2011年1月13日），但被告何钧志提交的合约书并无原告何锦荣签名，而两原告提交的合约书甲方落款处亦缺乏原告何锦荣签名或捺印，故在两原告未有其他有效证据合理释疑的情形下，本院对被告何钧志提交的《租赁合约书》（2011年1月13日）确认真实性，对两原告提交的《租赁合约书》（2011年1月13日）不予采信。两原告提交的第4-6组证据，或有原件核对，或可相互佐证真实性，被告何钧志亦无有效证据予以反驳，故本院对该三组证据均予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2006年10月19日，两原告与案外人中一经济合作社签订《租赁合约书》，约定由案外人中一经济合作社向两原告出租佛山市禅城区华阳北路新建商业综合楼全幢及周边配套设施（规划首层平面图内设施与红线范围内）作酒店用途，租赁期限为二十年，从应该开始交付第一期租金之日起计算，两原告可分租给他人经营或合伙经营。2011年1月13日，原告何池（甲方、出租人）与两被告（乙方、承租人）签订《租赁合约书》（即《租赁合同书》），主要约定：“……甲方将合法承租的佛山市禅城区环市街道镇安村中一股份经济合作社之物业转租给乙方，由乙方作经营中餐服务行业。该物业位于佛山市南海大道北（原华阳路）的商业综合大楼《银濠假日酒店立项》，以下简称‘租赁物’。甲方保证对该租赁物享有合法的转租权，并已取得合法的转租手续……第一章租赁物与分项约定及责任1.1甲方同意将位于酒店大楼轴线6至10中轴线扩开约18M宽×7M深的之首层地铺约126㎡出租给乙方作大堂门面之用，另1至14轴线，夹层面积约2064㎡《其中约占350㎡局部为钢结构建设容积率外面积不计租金，可由乙方自建钢结构面积使用其工程费与责任由乙方承担》，及轴线1至6二层面积约960㎡《另中空占有面积与公共分摊的梯间，机房等约占250㎡面积》出租给乙方作餐饮营业大厅、与VIP房等配套功能区，由乙方投资建设为具备四星级酒店标准的餐饮场所。计租金面积约为3000平方米。《具体见平面图核算》，《租金第一年为过渡期均价每月23元/㎡，在第二年开始为正常租金均价25元/㎡》。1.2甲方同意将位于酒店负一层的地下室出租给乙方作为功能配套的公共场地，面积约共4700平方米，作为公共停车车位及用于配套设施的使用。《租金统一按13元/㎡计算并按酒店总建筑面积摊分比例计算租金》。备注：（1）上述1.1至1.2的实际面积按建筑面积计算。（2）地下停车场按乙方实际承租面积占酒店面积的的比例摊分计算乙方所占地下停车场的面积。……（3）上述之1.1项需计租金的建筑面积含所属楼层的消防步梯间与专用电梯井、机房与电梯间的面积。而顶层梯间与机房、泵房、总消控室、总配电房及管理公司的办公室，则按各经营单位承租的面积占上述公共面积摊分方法计算租金。建筑物范围凡乙方无缴纳租金的地方主权均属甲方所有，乙方因设备安防需占用天台，需与甲方联系获同意后妥善安放。（4）上述之1.1的建筑面积因装饰设计需要而破楼板造成中空或提升立面观感所占用楼层空间面积，则归属乙方，且按所占面积计付租金。……第二章租赁物的建设期与交付期2.1租赁物拟于2010年7月竣工（不含土建过程发生的政策变化及非人力所能的因素），甲乙双方同意于2010年4月前交付群楼6层以下给乙方进入机电与给排水工程施工，乙方需在2010年3月前完成设计与报建手续，并进行交叉作业。到2010年10月工程可预期竣工并获验收。乙方必须进行室内外整体装修工程免租工期限陆个月时间，乙方预定装修期至2010年10月前完成并通过有关部门验收，如土建竣工验收期延后，则陆个月免租期装修期亦顺延。2.2若甲乙双方未能与建筑单位达成上述交叉作业的施工方案，则装修期另加多贰个月。2.3甲方在乙方装修工程竣工验收后的壹个月内完成负责申办整个酒店营业牌照手续（费用由甲方承担）。无论乙方提前或按时竣工交付验收证书给甲方办牌照，均从甲方取得营业牌照次日开始计算乙方免租试业期壹个月，无论乙方试业否，试业期满的次日开始计算租期和租金，工程竣工后在验收或未验收与未曾有营业执照，因乙方因素需进行试业的亦在试业期满壹个月次日后开始计算租期与租金。如因乙方工程竣工后未能如期获取有关部门验收文件，而至使营业牌照未获批准而试业或开业的其责任由乙方负责，并在试业期满壹个月次日后开始计算租期与租金。在试业期与经营期间，乙方应当依法试业与经营，并承担因试业与经营所产生的一切费用及责任。……第三章租赁期限与甲乙双方责任3.1甲乙双方约定该租赁物的租赁期限为15年，根据2.2条从乙方试业期满次日开始计算。3.2甲乙双方在上述租期内均无权擅自解除合同，否则属单方违约，需承担给对方造成的额全部经济损失。但下列情况一方有权解除合同，并由对方承担违约责任：3.2.1乙方拖欠租金达贰个月，甲方有权终止合同，并按乙方违约自动终止合同处理。……第四章租金与保证金的支付方式及计算方式4.1租金根据2.2条从乙方试业期满次日开始计算。第一个月租金在试业期满次日交纳，以后月租金在每月10号前交纳，乙方将租金转账入甲方指定的银行账号内，乙方不得拖延，若逾期1周则按每日万分之五加收滞纳金，逾期二周则按每日千分之一加收滞纳金。4.2租金的递增方式在上述1.1项条款约定第一年期租金为65000元/月（含地下车场租金），第二年期租金80000元/月（含地下车场租金），开始每隔贰年（不含第一年）即第四年开始按当年月租金额递增10%，即88000元/月（含地下车场租金），以后隔贰年即递增壹次，递增满五次即第12年递增后则终止递增，维持在第12年期的租金封顶，直至15年租约期限届满。（地下室的租金与递增额已含上述每月租金及递增额内）。……4.4本合约一经签署即具法律效力，乙方应在本合同签订后壹周内向甲方缴交定金捌拾万元正。乙方交纳定金后，如乙方违约则视作乙方自动终止本合约，定金归甲方所有；甲方并有权将租赁物另转租给别人。如甲方违约，则由甲方双倍返还定金给乙方。……第九章合约终止及违约责任9.1在本合约期间，因甲方或乙方的要求，经双方协商一致，可提前终止合约，若因单方要求未经另一方同意均不能终止本合约，若乙方经营不善需停业，则需甲乙双方同意，并协调处理因停业的事项。未经甲方同意即停业，属乙方违约自动终止合同，则甲方有权无条件接收乙方在租赁场内的一切财物，有权按本合约条款及国家有关规范处理有关乙方遗留的问题，并有权将该场地与设施没收或转租他人及追索乙方有关的经济与法律责任；若因甲方的其他项目经营不善，因停业处理不善，租赁物整体混乱，导致乙方无法正常营业的，乙方有权解除租赁合同，并由甲方承担违约责任，赔偿乙方直接的经济损失。……9.3甲方无任何违约，乙方逾期缴交租金达贰个月，属乙方违约自动终止合同甲方有权按9.1乙方违约终止合同条款处理。……第十章租赁期满及财产处置……10.2有效租期届满，甲方需收回租赁物作自用，或乙方无意续租，由甲乙双方在友好的条件下做好交接手续，乙方缴清一切费用，甲方退回租赁保证金给乙方，具体财产处置约定如下：10.2.1甲方无条件收回租赁物当时的现状。10.2.2在租赁期间甲方交付给乙方的租赁物、设备、设施（如电梯管网等），乙方应保证完整无缺（除装修设计对租赁物局部改造外）。10.2.3除上述10.2.1至10.2.2项外有关乙方在租赁物内建设的固定资产包括：A所有冷热水系统、排水系统、强电、弱电、消防、中央冷气等系统工程的管道线网等（不含可动机组）与租赁物连体的视为固定资产。B所有室内外装修工程、霓虹灯工程，包括地板装饰、吊顶天花装饰、墙体装饰、墙体固入装饰、固入家具及洁具、浴室、蒸汽房、浴池等与租赁物连体的视为固定资产。C乙方在租赁物内固定设备、设施，包括室内外的烟道、煤气管道、冷热水系统管道、厨房灶台、烟罩风机、固定碗架、碗池等与租赁物连体的视为固定设备设施。D乙方在租赁物内增建的固定物体，包括：电梯、加建体、控制柜、水池（不含制冷机）等与租赁物连体的视为固定物体。上述10.2.3内四大类均视为固定资产，乙方不能拆除或搬走，在移交给甲方将应以友好态度保持完整状态。甲方根据固定资产状况作适当补偿。10.2.4有关乙方在租赁物内因经营所需购置的可动资产包括但不限于：A所有冷气机组、制冷设备、冰箱、制造机、灯具、电视、音响、通讯电话、对讲机等视为可动资产。B所有可动家具，含床架、床垫、被单、毛巾、衣服等；及所有可动物体，含衣柜、碗、酒水机、电水炉、电煲、碗机等，均属可动资产。上述10.2.4两大类均视为可动资产，乙方在终止租约前有权将可动资产拆除搬走，但必须本着友好态度保持租赁物的整洁，甲乙双方在确认终止合约期限内仍计租金，期限后10天内为乙方撤场期（免租金）。10天后可动资产尚未拆走或遗留部分均视作乙方放弃，甲方有权作任何处理。……”。2011年7月21日，佛山市公安消防局出具《建设工程消防验收意见书》，确认涉案佛山市银濠假日酒店建设工程经综合评定消防验收合格。2011年7月29日，佛山市公安消防局出具《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，确认涉案佛山市银濠假日酒店于投入使用、营业前经消防安全检查合格。2018年1月9日，佛山市银濠假日酒店有限公司中餐部出具《结束营业通知文书》，上载：“根据租赁合同的约定：何钧志、区慕本承租酒店大楼其中营业范围的地方，挂靠银濠假日酒店有限公司牌照，用‘银濠食府’名称（中餐部）于2011年10月1日起正式以合伙体，自负盈亏、独立经营，总账由银濠假日酒店有限公司统一做账。现因经营亏损而于2018年1月10日起银濠食府（中餐部）结束经营，现向佛山市银濠假日酒店有限公司特此通知。相关结业的事宜已呈相关劳动部门仲裁处理。”另查明一，涉案佛山市禅城区华阳路西侧地块土地使用权人为案外人中一经济合作社。包含涉案物业在内的同济东路以南、华阳路以西地下车库、电房、酒店于2009年3月10日取得《建设工程规划许可证（正本）》。另查明二，区慕本（即本案被告）诉何钧志（即本案被告）合伙协议纠纷一案，本院于2015年9月25日以（2015）佛城法民二初字第1286号案立案受理，并于该案中依职权追加何池（即本案原告）作为第三人参与诉讼。后本院于2017年3月29日作出（2015）佛城法民二初字第1286号民事判决书，查明：何钧志与区慕本于2011年1月13日签订《合伙协议书》，约定合伙承办经营佛山市银濠假日酒店附属的中餐项目，合伙项目挂靠银濠假日酒店有限公司经营，使用该酒店的营业执照，合伙期限共15年，设定合伙总投资额为600万元，区慕本出资270万元，何钧志出资330万元；并判决：确认原告区慕本与被告何钧志的合伙关系以及在2011年1月13日签订的《合伙协议书》于2015年10月13日解除。上述判决业已发生法律效力。另查明三，何钧志诉区慕本、何池、佛山市银濠假日酒店有限公司合伙纠纷一案，佛山市中级人民法院以（2017）粤06民初63号案立案受理。后何钧志于该案中申请财产保全，佛山市中级人民法院于2017年4月28日作出（2017）粤06民初63号之一民事裁定书，裁定冻结区慕本、何池、佛山市银濠假日酒店有限公司在银行的存款13787414元或查封、扣押其相应价值的财产，并依据上述裁定查封：一、佛山市银濠假日酒店有限公司设备一批（其中包括：1、中央空调机组2套；2、配电房设备1套；3、厨房设备：六门雪柜3个、四门雪柜4个、砧板雪柜7个、双头蒸箱3条、双头炒炉2条、1门展示冰箱1个、双门展示冰箱2个、双头炒炉4条、打荷台（1.8米）14张、十头煲仔炉1条、雪库2个、厨房用具一批；4、点心部设备：双头七星炉2条、展示冰箱1个、肠粉炉1条、四层焗炉2个、双头炉1条、发烤箱1个、双头电炸炉1个、打荷台4张、打面机1个、压面机1个、六门雪柜1个、四门雪柜1个、其他厨具一批、用具一批；5、烧味部设备：双门砧板雪柜2条、风房1个、烧鹅炉2个、烧乳猪炉2条、四门雪柜2个、五门雪柜1个、单头炒炉带双头汤炉一批，查封期限为两年，从2017年5月23日起至2019年5月22日止。二、查封佛山市银濠假日酒店有限公司名下的相关车辆；三、查封何池名下的相关财产。后何钧志再于该案诉讼中申请证据保全，佛山市中级人民法院于2017年4月28日作出（2017）粤06民初之二民事裁定书，裁定查封、扣押区慕本、何池所持有的佛山市银濠假日酒店有限公司中餐部自2011年1月13日至2015年10月13日期间的财务资料（包括会计账册、原始凭证、单据、现金账簿及电脑内的财务报表等资料）。诉讼中，原、被告一致确认：涉案《租赁合约书》所涉租赁标的实际用于经营银濠假日酒店中餐项目。佛山市中级人民法院查封的相关财产中，财务报表等资料存放于法院，其他设备设施存放于中餐部。两原告陈述：银濠假日酒店中餐项目关闭前两被告都是经营者，没有任何一方通知原告称其退出经营，也没有任何行为证明两被告其中一方退出经营。两原告另确认，其于本案中主张归其所有的全部财物即为佛山市中级人民法院查封的相关设备设施。被告区慕本陈述：确认两原告主张的欠费期间，亦未有通知退出经营。在合伙体中被告区慕本主要负责监督财务，被告何钧志则负责中餐部的经营。被告何钧志陈述：从2013年6月开始，原告何池已控制中餐部，被告何钧志已经无法行使经营权，2015年9月被告区慕本起诉解除两被告签订的合伙协议书，被告何钧志即未再参与中餐部的经营，而由被告何钧志与原告何池实际经营，故被告何钧志并不清楚租金支付情况，亦不同意支付滞纳金。两被告解除合伙关系后，被告何钧志并未另行通知原告解除租赁合同关系，但原告何池对上述解除合伙关系事宜已知情。本院认为，因原告何池及被告区慕本均系澳门特别行政区居民，故本案属于涉外民商事案件，应按照涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系房屋租赁合同纠纷，为不动产纠纷，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，本院确定本案适用中华人民共和国内地法律。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条的规定，因涉案不动产位于广东省佛山市禅城区，故本院对本案具有专属管辖权。关于原告何锦荣的诉讼主体资格。据本院查明的事实，两原告系涉案物业的第一手承租人，后由原告何池通过与两被告签订《租赁合约书》再行转租涉案物业，故原告何锦荣确与本案有利害关系，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，有权提起本案诉讼；但因本案系房屋租赁合同纠纷，原告何锦荣并非上述《租赁合约书》的合同相对人，故其据该合约书主张两被告承担相关合同责任于法无据，本院对其于本案中的诉请均不予支持。关于原告何池主张解除涉案《租赁合约书》及两被告返还涉案租赁物的诉请。原告何池与两被告签订的《租赁合约书》，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应严格依约履行。依据上述合同的约定，两被告负有依约按期支付租金的合同义务。本案中，原告何池主张两被告拖欠自2017年11月起的租金，被告区慕本予以确认，被告何钧志虽不予确认，并抗辩主张其已于2015年退出涉案物业经营的合伙体项目，但支付租金义务的履行依据在于合同，在被告何钧志未明确与原告何池解除《租赁合约书》项下该双方的房屋租赁合同关系的情形下，其仍为上述合同的承租方，并不能以承租方内部解除合伙关系对抗其向出租方的支付租金义务，故本院对被告何钧志的相关抗辩意见不予采纳。因两被告拖欠租金行为已达《租赁合约书》约定之解除合同条件，故原告何池依法依约有权主张解除其与两被告签订的《租赁合约书》，本院予以支持。因原告何池以起诉形式明确要求解除涉案《租赁合约书》，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以本案起诉状送达两被告之日视为原告何池解除《租赁合约书》的通知到达两被告，故本院确认涉案《租赁合约书》已于2018年3月19日解除。《租赁合约书》解除后，两被告依法依约应向原告何池返还涉案租赁物（租赁物范围以《租赁合约书》约定为准），本院对原告何池的该返还诉请亦予以支持。关于原告何池主张两被告支付租金、滞纳金的诉请。如上认定，涉案《租赁合约书》已于2018年3月19日解除，故两被告应依据合同约定的租金标准向原告何池支付欠付期间即2017年11月至2018年3月19日的租金。原告何池主张依约计得的2017年11月起的租金标准为111925元/月，被告区慕本未持异议，被告何钧志则未持有效证据予以反驳，故本院依法予以确认，则两被告应付租金总额为516299.19元（111925元/月×4个月+111925元/月×1个月÷31天×19天）。至于原告何池主张的合同解除后至两被告返还涉案物业之日止的租金，实为合同解除后的占有使用费。因两被告至今未予返还租赁物，故两被告仍应参照上述租金标准向原告何池计付2018年3月20日起至两被告实际返还涉案租赁物之日止的占有使用费。关于滞纳金，两被告逾期支付租金，其行为已构成违约，原告何池确有权主张两被告支付滞纳金。涉案《租赁合约书》第四章第4.1款约定，两被告应于每月10日前向原告何池支付当月租金，逾期1周则按每日万分之五加收滞纳金，逾期2周则按每日千分之一加收滞纳金。因上述第二期滞纳金标准（即日千分之一）明显过高，故本院酌定调整为年利率24%，则经计算，两被告因逾期支付租金所产生的暂计至2018年3月31日的滞纳金为28787元，自2018年4月1日起的滞纳金应由两被告以516299.19元为本金，按年利率24%计至两被告实际支付完毕上述租金本金之日止。另因双方并未就合同解除后的占有使用费约定支付期限及滞纳金，故原告何池诉请滞纳金超出部分无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告何池主张没收租赁场地内财物的诉请。诉讼中，原告何池以两被告违约为由主张没收涉案租赁物内的相关财物，并当庭确认没收范围即为佛山市中级人民法院于（2017）粤06民初63号案中予以保全查封的涉案租赁物内相关设备设施。但经查，上述财物的保全查封措施至本案判决时尚未解除，且涉及另案纠纷及合伙体财产审计，故本院对原告何池的上述诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第六十四条第一款、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告何池与被告区慕本、何钧志于2011年1月13日签订的《租赁合约书》于2018年3月19日解除；二、被告区慕本、何钧志于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何池返还佛山市禅城区南海大道北（原华阳路）商业综合大楼物业（物业范围及面积详见上述第一项《租赁合约书》）；三、被告区慕本、何钧志于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何池支付2017年11月至2018年3月19日的租金516299.19元及暂计至2018年3月31日的滞纳金28787元，自2018年4月1日起的滞纳金应由两被告以516299.19元为本金，按年利率24%计至两被告实际支付完毕上述租金本金之日止；四、被告区慕本、何钧志于本判决发生法律效力之日起十日内，以111925元/月为标准向原告何池支付2018年3月20日起至两被告实际返还上述第二项物业之日止的占有使用费；五、驳回原告何池的其他诉讼请求；六、驳回原告何锦荣的诉讼请求。如被告区慕本、何钧志未按本判决指定的期间履行交付义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取6621元，由被告区慕本、何钧志负担。如不服本判决，原告何池及被告区慕本可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，原告何锦荣、被告何钧志可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲审 判 员  黎秋华人民陪审员  陈桂好二〇一八年十一月二十三日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：责任提供证据。（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。