湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初1762号 原告：郴州加利申房地产开发有限公司，住所地郴州市苏仙区。 法定代表人：马军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周振宇，湖南乾越律师事务所律师。 被告:雷顺，男，1986年10月21日出生，汉族，湖南省常德市津市人，住湖南省郴州市。 被告：陈亚景，女，1987年6月4日出生，汉族，河南省清丰县人，无业，住住湖南省郴州市，系被告雷顺之妻。 原告郴州加利申房地产开发有限公司（以下简称“加利申房产公司”）与被告雷顺、陈亚景房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月10日公开开庭进行了审理。原告加利申房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周振宇、被告雷顺到庭参加了诉讼，被告陈亚景经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告加利申房产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《郴州市商品房买卖合同》；2、两被告30日内配合原告向房产管理部门办理中源国际城某房的网签解除手续；3、被告支付违约金额31000元（按应付购房款10%计算）；4、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2017年5月3日，两被告与原告签订《郴州市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的中源国际城某房，总房价款为396062元，付款方式为银行按揭，并约定被告必须在签订合同的60日之内将按揭贷款额交付至原告，逾期未超过90日，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期支付超过90天后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金，合同签订后，两被告向原告交付了首期款86062元，余款31万元向银行申请贷款，但时至今日，两被告并未向银行办理按揭贷款手续，剩余购房款也分文未付，故原告诉至法院。 被告雷顺辩称，原告并未多次发函及电话联系，我们未收到。合同签订后，之前有什么问题，与原告公司李总都有沟通，签订合同是2017年5月3日，签订后维修基金我们已交，只差8000元的契税了。合同中我的电话是错误的，我老婆的电话是对的，但从未接到过催告电话。合同中留下的地址也未收到催告函。关于违约金的问题，我们不理解。2017年家里发生变故，我的资金因岳母生病住ICU，每天一万多元的开支，后联系到长沙湘雅医院医生，至2017年8月底才出ICU，后送到南院，岳母救下来了，这个房子我们与李总协商了，但问题是双方的，当时买的价格是3293元每平方米，现在均价是5000多元，人家要赚钱我也拦不住，我不认同他们催告了我们，销售人员也换了很多个，我又经常出差，银行办按揭又需要我们夫妻两人去。我是不愿意解除合同，也不愿意支付违约金及诉讼费、材料费。 被告陈亚景未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告就其主张提交了如下证据：1、营业执照复印件、法人身份证明书及身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《郴州市商品房买卖合同》复印件；4、催告函、快递查询单复印件；5、律师函复印件、快递查询单复印件；6、发票复印件。 被告雷顺、陈亚景未向本院提交证据。 经庭审质证，被告雷顺对原告提交的证据1、2、3、6无异议，对证据4、5有异议，认为未收到。对被告无异议的证据，本院依法予以采信，对有异议的证据，本院认为，催告函是原告根据合同约定的联系地址邮寄的文书，有原始凭证，本院予以采信。 经审理查明，原告加利申房产公司系具有房地产开发经营资质的有限责任公司，两被告系夫妻关系。2017年5月3日，原告加利申房产公司（以下简称：出卖人）与被告雷顺、陈亚景（以下简称：买受人）签订一份《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201701512203），约定：一、出卖人以出让方式取得位于有色金属产业园内白露塘镇，编号为郴国用（2012）第0076号、郴国用（2012）第0077号地块的土地使用权上建设商品房，项目名称中源国际城，买受人购买的商品房为中源国际城项目中的某房，建筑面积120.27㎡，商品房总价款396062元。二、买受人以银行按揭贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）计86062元,余款310000元向中国工商银行股份有限公司郴州北湖区支行申请贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后60日内付至出卖人。三、买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：1、逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之五的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等等。四、出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间分别处理：1、2、逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金……。 合同签订后，被告雷顺、陈亚景于当日向原告加利申房产公司支付了首期购房款86062元。之后未按合同约定向原告支付尾款。原告分别于2017年8月28日、2017年11月1日向两被告提供的联系地址通过邮寄发出书面催告函，两被告因家中发生变故、资金周转困难未能按约支付尾款。 庭审后，被告雷顺向本院提交一份书面申请书，请求解除双方签订的合同，并核减违约金。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务，两被告在支付首付款后，未按约定支付剩余购房款，经原告两次发函催告，被告仍未履行交款手续，实属违约，应承担违约责任。被告辩称未收到催告函，本院认为，原告是根据双方合同约定的联系地址送达催告函，应视为原告已经履行了通知义务。根据双方合同约定逾期超过90日，出卖人有权解除合同，原告诉请解除双方签订的合同并要求被告协助原告向房产管理部门办理网签解除手续，符合双方合同约定及法律规定，被告亦同意解除，本院予以支持。合同约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。逾期应付款为310000元，10%即为31000元，被告认为违约金过高，请求法院依法核减，本院认为，原告未提供证据证明被告违约造成的损失，案涉房屋现在的价格高于当初合同价款，解除合同对原告并没有造成损失，双方合同约定原告逾期超过90日，按累计已付款的1%支付违约金，本院考虑被告的过错程度，根据公平原则，将被告违约承担的违约金调整为累计应付款的1%，即3100元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告郴州加利申房地产开发有限公司与被告雷顺、陈亚景签订的《郴州市商品房买卖合同》。 二、被告雷顺、陈亚景于本判决生效之日起三十日内协助原告郴州加利申房地产开发有限公司办理中源国际城某栋某房的网签解除手续。 三、被告雷顺、陈亚景于本判决生效之日起十日内向原告郴州加利申房地产开发有限公司支付违约金3100元。 四、驳回原告郴州加利申房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费575元，减半收取287.5元，由被告雷顺、陈亚景负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 龙新佳 二〇一八年十一月二十三日 法官助理 郭文晖 书 记 员 罗 园