上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初12707号原告：马秀英，女，1972年4月28日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，上海宇钧律师事务所律师。被告：顾正云，男，1978年10月19日生，汉族，住上海市松江区。被告：冯金珍，女，1955年5月24日生，汉族，住上海市松江区。原告马秀英与被告顾正云、冯金珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告顾正云、冯金珍下落不明，本案转为适用普通程序独任制，并于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告马秀英及其委托诉讼代理人王婧、被告顾正云均到庭参加了诉讼。被告冯金珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马秀英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同归还原告借款本金500,000元;2、请求法院判令二被告共同支付原告逾期利息及违约金(以借款本金50万元为基数,自2018年12月28日起自实际清偿之日止,按月利率2%计算);3、请求法院判令二被告共同承担原告为实现债权支出的律师费10,000元;4、请求法院判令二被告共同承担本案的诉讼费;5、请求法院判令原告的1-4项诉请在上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室房屋上享有抵押优先受偿权。本案审理过程中，原告变更上述第一项诉请为：请求法院判令二被告共同归还原告借款本金491,557.70元。事实和理由：被告顾正云与被告冯金珍系母子关系。2018年6月,原、被告经中介公司上海勾慈商务咨询有限公司介绍认识,被告顾正云因资金周转向原告借500,000元，借款期限6个月，借款利息为月利率1.5%，被告冯金珍将其名下位于上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)抵押给原告，并对违约责任进行了约定。其后，原告向被告转账500,000元，被告冯金珍配合原告办理了抵押登记手续，但双方约定的借款期限届满后，两被告未归还原告借款本金，原告多次催讨未果，故起诉至法院，请求判如所请。被告顾正云辩称，被告确实向原告借款500,000元，也进行过还款，应根据法律规定计算本息以确定还款金额。对于原告主张的逾期利息及违约金标准有异议，应当按照年利率12%计算。对于原告主张的律师，同意负担一半。被告冯金珍未到庭发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室房屋登记的权利人为冯金珍。2018年6月26日，原告马秀英与案外人姚1(出借人、抵押权人)，被告冯金珍(抵押人、借款人)，签订《房地产抵押借款合同》一份，约定被告冯金珍向原告及案外人姚1借款1,000,000元(其中姚1出资500,000元，马秀英出资500,000元)；借款期限6个月，自2018年6月26日起至2018年12月25日止；月利率1.5%，按月付息(放款日即每月的付息日)，借款期限届满之日一次性归还全部本金；借款期满被告冯金珍未按本合同约定归还借款本金的，自借款期限届满的次日起，每逾期一日，应依照未偿还借款本金的0.06%向原告支付违约金；被告冯金珍以其名下涉案房屋为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括合同项下所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。合同签订当日，双方至房地产交易中心办理了房地产抵押登记手续。同日，被告顾正云、冯金珍出具《借条》一份，载明：“今借款方顾正云、冯金珍因开店向出借方马秀英借到人民币共计大写伍拾万元整(小写：￥500,000)，双方约定本次借款月利率为1.5%，经银行转账转入借款方认同转账账户：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，并约定于2018年12月25日归还，本人自愿支付：1、出借方利息及逾期利息、违约金；2、本人及出借人应付给第三方服务费；3、如未能按时还款，除应向出借方支付本息外，每延迟壹日，还应向出借人支付未还款本息千分之六滞纳金……”。同日，被告顾正云、冯金珍出具《借款收条》一份，载明：“今借款方顾正云、冯金珍收到出借方马秀英人民币伍拾万元整，(银行转账：小写人民币￥500,000.00元整)。抵押房产为上海市松江茸惠路XXX弄XXX号XXX室，借款期限为2018年6月26日至2018年12月25日止”。同日，被告冯金珍、顾正云出具《承诺》一份，载明：“借款人冯金珍本人自愿将我名下松江茸惠路XXX弄XXX号XXX室房产用户来帮助儿子顾正云抵押借款人民币壹佰万元整，如合同约定期限无法还款，我积极配合买房或筹款将你们做好第一还款人来还本利息，本人搬至备用房松江茸惠路XXX弄XXX号XXX室居住。立据期间本人身体健康，头脑清晰，无子女或外人胁迫，特此承诺”。被告冯金珍在承诺人处签字捺印，被告顾正云在主借人处签字捺印。同日，被告顾正云、冯金珍向原告出具《借款保证书》一份，载明保证提供的各类借款材料属实等。2018年6月28日，原告向被告顾正云转账交付500,000元。2018年6月29日，案外人王某向原告转账7,500元，备注为“冯金珍利息”。2018年7月26日，案外人王某向原告转账7,500元，备注为“顾正云利息”。2018年8月27日，案外人王某向原告转账7,500元，备注为“顾正云利息”。2018年9月29日，案外人王某向原告转账7,500元，备注为“顾正云垫”。2018年10月27日，案外人王某向原告转账7,500元，备注为“顾正云利息”。2018年11月27日，案外人王某向原告转账7,500元，备注为“顾正云利息”。2019年1月9日，案外人王某向原告转账7,500元，备注为“垫付顾正云利息”。另查明，案外人姚1曾于2019年5月29日向两被告提起(2019)沪0117民初9074号民间借贷案件诉讼，该案中，案外人上海勾慈商务咨询有限公司作为第三人参与诉讼，并提交其作为受托方、乙方与两被告作为委托方、甲方签订的《融资服务委托协议》一份，该协议约定乙方推荐第三方与甲方达成借款意向，甲方委托乙方代办包括抵押物价值评估、房产抵押登记手续、代付相关费用等业务；甲方通过乙方向第三方借款1,000,000元，月利率1.5%，期限为6个月，甲方应每月按照甲方与第三方签署的借款合同的约定支付利息，并于借款到期日付清全部本金及利息等。再查明，本院于2020年8月6日收到原告寄送的本案诉状及证据材料等，因原告同意对本案先行调解，调解案号为：(2020)沪0117民诉前调217号，后调解未果，遂立本案。庭审中，原告表示，双方约定借期6个月应自原告实际出借之日即2018年6月28日起算，实际由案外人上海勾慈商务咨询有限公司负责人王某代被告进行还款，并同意将王某于2018年6月29日代两被告归还的7500元作为归还本金，且称鉴于合同约定的逾期利息及违约金标准较高，已自愿调整为月息2%。被告表示，各笔款项确实系被告转给王某后，再由王某转给原告进行还款。以上事实，有《房地产抵押借款合同》、《借条》、《借款收条》、《融资服务委托协议》、银行卡交易明细、上海市不动产登记簿、不动产登记证明、《承诺》、(2019)沪0117民初9074号案件庭审笔录和证据材料及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人之间合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供的证据可以证明原、被告之间就借款金额、借款期限、借款利息、违约责任等事项进行了约定，双方之间存在借贷合意，且原告已向被告冯金珍、顾正云实际履行了款项出借义务，被告冯金珍、顾正云亦确认收到原告交付的500,000元款项，故本院认定双方之间的借贷关系成立并生效。然款项出借次日被告即归还7,500元，现原告同意在本金中扣减，于法不悖，本院予以准许，对于被告归还的其余各期款项，亦应结合双方约定的利率及实际还款日予以确认，经计算，原告主张的本金491,557.70元并无不当，本院予以支持。又鉴于双方约定的借款期限届满后，被告冯金珍、顾正云仍未按约还款，故原告有权要求被告冯金珍、顾正云归还借款本金并支付逾期利息及违约金，现原告自愿调整的计算标准于法不悖，外加原告自愿主张的借款本金已变更为491,557.70元，故被告冯金珍、顾正云归还上述本金为基数，并按照年利率24%支付原告自2018年12月28日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金。对于原告主张的律师费，实为被告未能按约履行还款义务以致原告提起诉讼，并为此支出的律师费损失，具有合同依据和法律依据，且标准并无不当，本院予以支持。本案中，原告与被告冯金珍签订的《房地产抵押借款合同》对被告冯金珍的抵押担保义务及抵押担保范围进行了约定，且抵押权已设立。被告冯金珍、顾正云不履行债务，原告有权以抵押财产与被告冯金珍协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。故对于原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告冯金珍未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，由此产生的不利后果，应由被告冯金珍自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于修改等二十七件民事类司法解释的决定》第二十七条第7款的规定，判决如下：一、被告冯金珍、顾正云于本判决生效之日起十日内归还原告马秀英借款本金491,557.70元；二、被告冯金珍、顾正云于本判决生效之日起十日内支付原告马秀英逾期利息及违约金(以491,557.70元为基数，自2018年12月28日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算)；三、被告冯金珍、顾正云于本判决生效之日起十日内赔偿原告马秀英律师费损失10,000元；四、若被告冯金珍、顾正云不履行上述判决主文第一、二、三项的付款义务，原告马秀英可就被告冯金珍名下位于上海市松江区茸惠路XXX弄XXX号XXX室房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，超过债权数额部分归被告冯金珍、顾正云所有，不足部分由被告冯金珍、顾正云继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,900元，由被告冯金珍、顾正云负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  沙 莎二〇二一年三月二十二日法官助理  林梅均书 记 员  林梅均附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。六、《最高人民法院关于修改等二十七件民事类司法解释的决定》第二十七条……7.将第三十二条修改为：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……