山东省东明县人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1728民初2735号原告：山东东明农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省菏泽市东明县。法定代表人：李中奇，该公司董事长。委托诉讼代理人：马继春，山东元邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立跃，山东元邦律师事务所律师。被告：东明县建圆商贸有限公司，法定代表人：王素梅，住所地：山东省东明县。被告：东明县建秋房地产开发有限公司，法定代表人：宋建党，住所地：东明县工业路中段。被告：宋建党，男，汉族，住山东省东明县。被告：单鲜菊，女，汉族，住山东省东明县。原告山东东明农村商业银行股份有限公司（以下简称东明农商银行）与被告东明县建圆商贸有限公司、东明县建秋房地产开发有限公司、宋建党、单鲜菊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人马继春、东明县建秋房地产开发有限公司法定代表人宋建党、被告单鲜菊、宋建党到庭参加了诉讼，原告法定代表人李中奇及委托诉讼代理人王立跃、被告东明县建圆商贸有限公司法定代表人王素梅，经本院合法传唤未到庭。现已审理终结。原告东明农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告东明县建圆商贸有限公司归还借款本金人民币2998936.09元及逾期利息267208.55元（含利息、罚息，截止2017年11月7日），之后的利息、罚息和复利按照《流动资金借款合同》约定计算至判决生效之日止。2、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币32600元。3、判令原告对被告东明县建秋房地产开发有限公司的抵押房产折价、拍卖、变现所得价款上述一、二项及第五项讼请求范围内享有优先受偿权。4、判令被告东明县建秋房地产开发有限公司、宋建党、单鲜菊对原告第一、二项及第五项诉讼请求范围内承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2016年2月5日原告与被告东明县建圆商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告借给被告东明县建圆商贸有限公司贷款人民币3000000元，借款期限为12个月，到期日为2017年2月4日，借款利率采用固定利率，年利率为9.135%，借款逾期罚息利率为合同约定的利率加收30%，还款方式为按月付息、到期利随本清；借款逾期后未支付的利息按罚息利率计收复利等。同日，原告与被告东明县建秋房地产开发有限公司签订《抵押合同》，为《流动资金借款合同》提供抵押担保。同日，原告与被告宋建党、单鲜菊签订《保证合同》，约定：保证人对《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证期间为两年。原告依约于2016年2月6日向被告东明县建圆商贸有限公司发放借款本金人民币300000元。截止2017年11月7日，被告东明县建圆商贸有限公司共欠原告借款本金2998936.09元及逾期利息267208.55元，为保护原告的合法权益，特具状起诉。被告东明县建秋房地产开发有限公司辩称：建圆商贸当时缺资金，在原告处贷款300万元，建秋房地产开发公司为这笔贷款提供抵押担保。因为建圆公司运营期间出现问题，我和陆祖圆涉及刑事案件被羁押，我们想等刑事案件完结后，再做具体的偿还方案，等建圆作了清算之后，剩余部分再由建秋公司偿还。被告宋建党辩称：这是公司行为，我个人和单鲜菊不应再承担责任。被告单鲜菊辩称：我不清楚这笔贷款。本院经审理认定事实如下：2016年2月5日原告与被告东明县建圆商贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告借给被告东明县建圆商贸有限公司3000000元，借款用途为百货零售，本合同项下的借款期限自2016年2月5日至2017年2月4日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为固定利率，年利率为9.135%，在合同有效期内利率不变。借款人应在贷款人处开立账户（折/卡号为：9170117960142050004963），办理借款资金的发放、支付与还款等业务。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率等具体事项，以相关业务档案、贷转存凭证（借款借据）记载为准。本合同项下借款自提款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款人需于每一结息日当日付息，借款到期日利随本清。借款人信用状况下降、主营业务盈利能力不强、违约，贷款人有权宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息等措施。本合同生效后，借、贷双方均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同义务的，即构成违约，并应承担违约责任。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日原告与被告东明县建秋房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定：东明县建秋房地产开发有限公司将其所有的位于东明刘楼镇政府南侧的11套房产（房产证号：东房权证东明县字第××、20××10、201505612、20××11、201505613、20××06、201600624、20××08、201505615、20××19、201505609）为涉案贷款提供抵押担保，担保贷款本金数额为人民币3000000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（但不限于诉讼费、律师费、评估费）。抵押财产详见编号为201601018的房地产抵押清单。该《房地产抵押清单》载明，抵押人为东明县建秋房地产开发有限公司，房产坐落位置为东明刘楼镇政府南侧，评估价值为人民币6038200元，抵押人签章处加盖了东明县建秋房地产开发有限公司的公章。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押权人实现抵押权时，可通过与与抵押人协商，将抵押财产拍买、变买后以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍买、变买抵押财产。抵押财产拍买、变买后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，依法处分抵押财产的所得在偿还抵押担保范围内的全部债务后有剩余的将剩余部分及时退还抵押人。本合同签订后，抵押权人、抵押人在抵押登记机关办理了抵押登记，他项权证号为东房他证东明县字第2016002**号。同日原告与被告宋建党、单鲜菊签订《保证合同》，该合同约定被告宋建党、单鲜菊愿为债权人依主合同与债务人形成的债权本金数额为人民币3000000元提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费及实现债权的一切费用支出，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务、或违背其在本合同项下承诺的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。同日原告与被告东明县建圆商贸有限公司签署了山东省农村信用社贷转存凭证（借款借据），该借据显示：原告借给被告东明县建圆商贸有限公司人民币3000000元，贷出日为2016年2月6日，到期日为2017年2月4日，利率为7.6125‰，借款借据签章处加盖了东明县建圆商贸有限公司的公章。原告于签字当日将借款3000000元划入被告东明县建圆商贸有限公司指定的存款账户。2017年11月9日原告向法院提起诉讼，请求判如所请。庭审时原告认可被告累计偿还利息294111.09元、本金1063.91元。本院认为，东明农商银行与被告东明县建圆商贸有限公司、东明县建秋房地产开发有限公司、宋建党、单鲜菊分别签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》和《保证合同》，是在平等自愿的基础上签订，内容合法，意思表示真实，均属有效合同。东明农商银行提供的证据，真实、合法有效，构成完整的证据链条，事实清楚，证据充分，证明了原告依照合同约定将涉案借款3000000元转入被告东明县建圆商贸有限公司指定的银行账户，履行了合同的义务。被告东明县建圆商贸有限公司理应按照合同约定履行还款义务，至今仍欠借款本金2998936.09元拒不按约归还构成违约，故原告要求被告东明县建圆商贸有限公司给付借款本金2998936.09元及相应的利息、罚息的诉请，本院依法应予支持。原告请求被告承担因本案发生的律师代理费的诉请，由于借款合同、保证合同等均有约定，且收费标准亦符合相关规定，故对原告该项诉请，本院予亦予以支持。被告东明县建圆商贸有限公司的前述借款发生在被告宋建党、单鲜菊与原告签订的《保证合同》约定的期间内，被告宋建党、单鲜菊未按承诺承担保证责任，违反了《保证合同》的约定，故原告要求被告宋建党、单鲜菊承担连带保证责任的诉请，符合法律规定和合同约定，本院亦应予以支持，其承担保证责任后，有权向被告东明县建圆商贸有限公司追偿。原告诉请对抵押物具有优先受偿权，其抵押合同，是当事人之间真实有效的意思表示，涉案抵押物依法在法定部门办理了抵押登记，《抵押合同》为有效合同，故原告要求判令对被告抵押物折价或拍卖、变卖该财产的价款具有优先受偿权，合法有据，本院还应予以支持，被告东明县建秋房地产开发有限公司理应在合同约定的抵押财产作价数额范围内承担抵押担保责任。原告要求被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用的诉请，因原告除交纳诉讼费、保全费外，未提供证据证明有其它合理、合法、必要的费用，故对此诉请，本院予以部分支持。被告宋建党关于“涉案借款是公司行为，我个人和单鲜菊不应再承担责任”及被告单鲜菊关于“我不清楚这笔贷款”的辩解未提供相关证据予以佐证，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东明县建圆商贸有限公司于本判决书生效后十日内，一次性偿还原告山东东明农村商业银行股份有限公司贷款本金2998936.09元及相应利息、罚息（依合同约定利率，利息、罚息均以借款本金2998936.09元为基数，分别自2016年2月6日、2017年2月5日起计算至实际给付之日止），已偿付利息294111.09元予以扣除。二、被告东明县建圆商贸有限公司于本判决书生效后十日内，一次性给付原告山东东明农村商业银行股份有限公司律师代理费32600元。三、原告山东东明农村商业银行股份有限公司对被告东明县建秋房地产开发有限公司提供的抵押物（房产证号：东房权证东明县字第××、20××10、201505612、20××11、201505613、20××06、201600624、20××08、201505615、20××19、201505609）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、被告宋建党、单鲜菊对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告东明县建圆商贸有限公司追偿。五、驳回原告山东东明农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33190元、保全费5000元、合计38190元，由被告东明县建圆商贸有限公司、东明县建秋房地产开发有限公司、宋建党、单鲜菊共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  景圣磊审 判 员  王卫军人民陪审员  王万民二〇一八年四月二十五日书 记 员  庞 莹