河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1024民初989号原告：香河长信家具城有限公司，住所地香河县淑阳镇工业小区秀水街北侧。法定代表人：魏江，该公司董事长。委托代理人：李建康，河北宝成律师事务所律师。被告：叶金根，男，1966年5月4日出生，汉族，住浙江省松阳县。第三人：上海红星美凯龙品牌管理有限公司香河分公司，营业场所香河县秀水街北侧淑阳工业小区内。负责人：车建芳，该公司董事长。委托代理人：张晓龙，该公司员工。原告香河长信家具城有限公司（以下简称长信家具城公司）与被告叶金根、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司香河分公司（以下简称红星美凯龙香河公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长信家具城公司的委托代理人李建康，第三人红星美凯龙香河公司的委托代理人张晓龙到庭参加诉讼，被告叶金根经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长信家具城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及第三人签订的租赁服务合同；2、判令被告给付原告2017年8月份场地租赁费和管理费26367元及自2017年10月1日至其将租赁场地腾退之日止的场地租赁费和管理费（按每月28564元计算）；3、判令被告给付原告质保金损失23100元；4、诉讼费等由被告承担。事实与理由：原、被告及第三人于2016年签订了《租赁服务合同》及《补充协议》，约定被告租赁原告场地用于经营风华牌套房家具，租期自2016年9月1日至2017年8月31日，被告按月交纳场地租赁费和管理费，并约定了质保金条款及各自的权利义务。被告承租使用，尚欠2017年8月份费用至今未交。合同到期前，因被告继续承租，原、被告及第三人又签订了《租赁服务合同》及《补充协议》，租期自2017年9月1日至2018年8月31日，但被告只交纳了2017年9月份场地租赁费和管理费，之后费用至今未交。且因被告在承租期间失联，其与顾客签订的家具购销单不能履行，致使原告依据合同中的质保金条款代替被告对顾客进行了退赔。综上所述，被告的行为已严重违反了合同约定，给原告造成了严重损失，故特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告叶金根未答辩。第三人红星美凯龙香河公司述称：对原告的诉求及事实及理由无意见。本院经审理认定事实如下：原告（甲方）长信家具城公司与被告（乙方）叶金根、第三人（丙方）红星美凯龙香河公司于2017年9月1日签订《租赁服务合同》及《补充协议》各一份，合同中约定，甲方（长信家具城公司）将位于香河县秀水街北侧淑阳工业小区内的红星美凯龙香河店第A3088-1/3009展厅租赁给乙方（叶金根）。租赁期限12个月，自2016年9月1日起至2017年8月31日止，（租金自2016年9月1日起算）。租赁用途为乙方用于经营套房类商品，品牌为风华家具，由丙方进行物业管理。租赁期内乙方需向甲方缴纳场地租赁费共计221483元，付款方式为按月结算。租赁保证金为79101元，如因乙方不履行本合同或因乙方原因致使本合同提前终止的，乙方已付的全部租赁保证金予以扣除。乙方签订本合同时，丙方向乙方收取商品质量保证金50000元。合同第十四条约定了违约责任：“在租赁期内，乙方出现下列情况之一，甲方、丙方有权解除本合同，租赁保证金不予退还，同时要求乙方支付与商品质量保证金相等的违约金并另行赔偿甲方、丙方因此发生的全部损失：（1）未按本合同或附件规定期限付款；（2）……”。《补充协议》约定，乙方在租赁期内另外支付管理费用共计94922元，支付方式为按月结算，在交付租金的同时支付。另查，被告叶金根于2016年9月1日起首次租用原告的场地，租期为一年，2017年8月31日合同到期后续租一年，原、被告及第三人重新签订了涉案的《租赁服务合同》及《补充协议》，其中租赁保证金为85693元，上述合同中约定的租赁保证金79101元及商品质量保证金50000元系被告在首次签订租赁合同时交纳的。上述合同中约定租赁期内乙方需向甲方缴纳场地租赁费共计239940元，付款方式为按月结算。租赁保证金为85693元，如因乙方不履行本合同或因乙方原因致使本合同提前终止的，乙方已付的全部租赁保证金予以扣除。乙方签订本合同时，丙方向乙方收取商品质量保证金50000元。被告叶金根拖欠2017年8月份的租金管理费26367元；被告交纳了2017年9月份的租赁费28564元，其他未交纳。现被告叶金根的展厅并未经营，但仍占用原告的场地，有部分家具展品未清理。再查，被告叶金根租赁经营期间，原告已为被告垫付定金及维修款23100元、其中张芳定金6600元、许骏定金7000元、高鹏定金4000元、任星宇定金2200元、胡文洋定金3000元、香河家具城柏帝家具销售处家具维修款300元。上述事实，有原告提供的《租赁服务合同》、《补充协议》、租赁费及管理费收据、租赁保证金、商品质量保证金、中国工商银行的电子回单、中国香河国际家具城定/销货单、收条、原告及第三人的当庭陈述在卷佐证。本院认为,原告与被告叶金根、第三人红星美凯龙香河公司签订的《租赁服务合同》及《补充协议》系双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《租赁服务合同》的约定，被告应按月交纳场地租赁费及管理费，被告叶金根2017年8月及2017年10月1日起至今未交纳上述费用，系违约，已经符合《租赁服务合同》中约定的解除合同的条件，故原告主张解除原、被告及第三人签订的《租赁服务合同》及《补充协议》，本院予以支持；被告至今未腾退租赁场地，原告主张2017年8月份场地租赁费和管理费26367元及被告自2017年10月1日起每月给付场地租赁费和管理费28564元至其将场地腾退完毕之日止，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告给付为其垫付的违约金、货款及运费共计23100元，有证据证实，本院予以支持。合同解除后，被告应将其承租的场地腾退给原告，原告应将收取的租赁保证金85693元及商品质量保证金50000元退还给被告。涉案合同虽系因被告违约导致解除，但原告主张不退还租赁保证金85693元作为违约金，违约金过高，本院酌定为20000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告香河长信家具城有限公司与被告叶金根、第三人上海红星美凯龙品牌管理有限公司香河分公司于2017年9月1日签订的《租赁服务合同》及《补充协议》。二、被告叶金根于判决生效后五日内将其承租的场地腾空退还给原告香河长信家具城有限公司。三、被告叶金根给付原告香河长信家具城有限公司2017年8月份场地租赁费和管理费26367元；被告叶金根每月给付原告香河长信家具城有限公司租赁费及管理费28564元（自2017年10月1日起计算至被告将其承租的场地腾退完毕之日止），并给付原告违约金20000元。于判决生效后五日内履行。四、被告叶金根给付原告香河长信家具城有限公司为其垫付的违约金、货款及运费共计23100元。于判决生效后五日内履行。五、原告香河长信家具城有限公司退还被告租赁叶金根保证金85693元及商品质量保证金50000元，合计135693元。于判决生效后五日内履行。上述判决三、四、五项在履行时相互折抵。六、驳回原告香河长信家具城有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由被告叶金根负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  徐小垒人民陪审员  李文博人民陪审员  王兴会二〇一八年八月二日书 记 员  宋宝娜