河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀10民初22号 原告：中国银行股份有限公司廊坊分行，住所地：河北省廊坊市解放路142号。 负责人：沈光，职务：行长。 委托诉讼代理人：岳鹏，河北岳石律师事务所律师。 被告：廊坊市中太投资有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳道20号。 法定代表人：李文健。 委托诉讼代理人：侯海涛，公司职工。 被告：李文健，住所地：河北省廊坊市广阳区。 被告：高诗云，住所地：河北省廊坊市广阳区。 被告：中太房地产集团股份有限公司，住所地：河北省廊坊市广阳道20号。 法定代表人：王宝军。 委托诉讼代理人：王东波，河北泽略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张倩倩，公司职工。 被告：中太建设集团股份有限公司，住所地：廊坊市广阳道20号。 法定代表人：邓池良，经理。 委托代理人:刘超，公司职工。 被告：中太投资控股集团有限公司，住所地：北京市海淀区双清路3号。 法定代表人：郭政杰。 委托诉讼代理人：刘晓庆，公司职工。 原告中国银行股份有限公司廊坊分行（以下简称廊坊分行）与被告廊坊市中太投资有限公司（以下简称廊坊中太）、李文健、高诗云、中太房地产集团股份有限公司、中太建设集团股份有限公司、中太投资控股集团有限公司借贷合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告廊坊分行的委托代理人岳鹏、被告廊坊市中太投资有限公司的委托代理人侯海涛、中太房地产集团股份有限公司的委托代理人王东波、张倩倩、中太建设集团股份有限公司的委托代理人刘超、中太投资控股集团有限公司的委托代理人刘晓庆到庭参加诉讼。李文健、高诗云经本院依法传唤后未到庭。本案现已审理终结。 原告廊坊分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告廊坊中太偿还原告截止到2018年1月8日的借款本金122000000.00元、利息1162332.09元、罚息6138872.49元；并按照借款合同约定，支付至实际清偿之日的全部本金、利息、罚息；2.依法确认原告对被告中太房地产集团股份有限公司名下位于廊坊市永清县平方米的土地使用权、廊坊中太名下位于廊坊市永清县的两处房产享有抵押权，并就上述房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令被告李文健、高诗云按照保证合同约定承担对上述借款连带责任保证责任；4.依法判令本案实现债权的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：原告与被告廊坊市中太投资有限公司（借款人）于2015年12月29日签订了编号为冀-07-2015-100的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告廊坊市中太投资有限公司贷款人民币12200万元，专项用于承接中太建设集团股份有限公司在中国银行股份有限公司廊坊的12200万元国内商业发票贴现业务。原告在2016年3月11日按合同约定向被告廊坊市中太投资有限公司履行了12200万元的放款义务。 为保证该《流动资金借款合同》还款义务人的履行，被告李文健、高诗云夫妇与原告签订了编号为冀-07-2015-100（保）的保证合同，为该笔借款承担无限连带责任；被告中太房地产集团股份有限公司与原告签订了编号为冀-07-2015-100（抵1）的抵押合同；被告廊坊市中太投资有限公司与原告签订了编号为冀-07-2015-100（抵2）的抵押合同。另根据该《流动资金借款合同》第五条第11项第④的约定：“若半年内未成功引入战略投资者，则将其持有的廊坊市中太投资有限公司的股权质押给贷款人”，因其条件已成就，所以被告中太投资控股集团有限公司、中太房地产集团股份有限公司在被告廊坊市中太投资有限公司的股权质押条件亦成就；根据该《流动资金借款合同》第五条第13项：“中太房地产集团股份有限公司在贷款人处开立‘盛世商都’开发项目的销售回款专户在本笔授信结清前专项用于归还本笔授信”及第14项：“中太建设集团股份有限公司在2015年12月31日之前在中国银行股份有限公司廊坊分行处开立科威特宗教基金、伊斯兰事务部总部大楼项目的回款专户专项用于归还本笔授信”的约定，被告中太房地产集团股份有限公司，中太建设集团股份有限公司应当履行其承诺义务。 2017年3月11日，该笔贷款已到期，但被告廊坊市中太投资有限公司并没有履行《流动资金借款合同》规定的按期还款义务，已构成实质违约，原告有权依约要求被告廊坊市中太投资有限公司偿还全部借款并依法承担相应的违约责任；保证人、抵押人、质押人应当在担保范围内承担相应的担保责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判，以维护原告的合法权益。 被告廊坊中太辩称，对借款合同无异议，但原告主张按原借款利率基础上加收50%的罚息计算不合理，合同约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，而不是加收50%。另外，冀-07-2015-100（抵2）的抵押合同中没有约定以永国用（2010）第066号土地设定抵押权。 被告中太房地产集团股份有限公司辩称，对借款合同、抵押合同无异议。同意廊坊市中太投资有限公司的答辩意见。 被告中太建设集团股份有限公司辩称，本公司既不是借款方，也不是担保人，不应承担任何责任。 被告中太投资控股集团有限公司辩称，本公司既不是借款方，也不是担保人，不应承担任何责任。 被告李文健、高诗云未出庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告廊坊分行与被告廊坊中太于2015年12月29日签订了《流动资金借款合同》（编号为：冀-07-2015-100），借款期限为1年，利率为4.35%，罚息为基础利率水平上加收30%。同日，原告廊坊分行与中太房地产集团股份有限公司签订抵押合同，编号为：冀-07-2015-100（抵1），中太房地产集团股份有限公司以廊坊市永清县平方米的土地使用权【永国用（2014）第032号】提供抵押担保；原告廊坊分行与中太投资有限公司签订抵押合同，编号为：冀-07-2015-100（抵2），廊坊市中太投资有限公司以位于廊坊市永清县的两处房产【永房权证直字第××号、永房权证直字第××号】提供抵押担保。中太房地产集团股份有限公司、中太投资有限公司的抵押合同均有公司盖章和法定代表人签字，并办理了抵押登记。原告廊坊分行与李文健、高诗云签订最高额保证合同，编号为：冀-07-2015-100（保），李文健、高诗云分别为廊坊分行提供连带担保责任。保证合同均由本人签字确认。上述合同签订后，原告廊坊分行在2016年3月11日按合同约定向廊坊市中太投资有限公司履行了12200万元的放款义务，借款事实成立。被告廊坊中太在借款到期后未偿还借款。 庭审中，原告依据与被告廊坊市中太投资有限公司的合同约定，向被告主张为实现本案债权支出律师费25万元应由被告承担。并向本院提供《委托代理合同》、律师代理费票据为证。 庭审中，原告认可逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，而不是加收50%。认可对永国用（2010）第066号土地不享有抵押权。认可被告中太建设集团股份有限公司、被告中太投资控股集团有限公司的答辩意见，不向中太建设集团股份有限公司、中太投资控股集团有限公司主张任何权利。 以上事实，有当事人当庭陈述及原告提供的借款合同、保证合同、借款借据、贷款放款回单、贷款到期通知书、担保履行通知书、贷款催收通知书、《委托代理合同》、律师代理费票据等证据可以证实。 本院认为，原、被告签订了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，且抵押物作了抵押登记，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告履行了放款义务，且被告对借款事实没有异议，故应承担按期还本付息的义务，保证人在借款人未按期偿还借款时应承担保证责任。但被告廊坊中太在借款到期后未能如期还款，已构成违约。现原告主张被告承担违约责任的诉讼请求应予支持。被告认为原告主张的罚息过高，因原告与被告在借款合同中约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，故本院对原告主张按原借款利率基础上加收50%计算罚息的诉讼请求不能成立。 被告廊坊中太以自有房产所有权、被告中太房地产集团股份有限公司以国有土地使用权承担抵押担保责任。李文健、高诗云应当按合同约定对借款及利息、罚息承担连带责任。保证人在承担保证责任后有权向被告廊坊中太追偿。 被告中太建设集团股份有限公司、中太投资控股集团有限公司既不是借款方，也不是担保人，不承担还款和担保责任。 原告主张的律师费25万元，根据原告廊坊分行与被告廊坊市中太投资有限公司签订的《流动资金借款合同》中第十二条第二项第六条的规定，原告的律师费应由廊坊市中太投资有限公司承担。原告主张的执行费在执行程序中确定，本案中不予确定，原告廊坊分行的此项请求不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条的规定，判决如下： 一、被告廊坊市中太投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司廊坊分行借款本金12200万元及利息、罚息（利息以12200元为基数，自2016年3月11日至2017年3月11日止，按双方借款合同约定的利率计算。自2017年3月12日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息按双方借款合同约定的利率计算））； 二、被告廊坊市中太投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司廊坊分行律师费25万元； 三、原告中国银行股份有限公司廊坊分行对被告廊坊市中太投资有限公司提供抵押的房产享有抵押优先权，有权按照抵押合同约定的债权范围就抵押物处置变现所得价款优先受偿； 四、原告中国银行股份有限公司廊坊分行对被告中太房地产集团股份有限公司提供抵押的土地使用权享有抵押优先权，有权按照抵押合同约定的债权范围就抵押物处置变现所得价款优先受偿； 五、被告李文健、高诗云对上述第一、二项内容承担连带保证责任。 六、驳回原告中国银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费688306元、保全费5000元，由被告廊坊市中太投资有限公司、李文健、高诗云、中太房地产集团股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  樊清维 审判员  柴秋芬 审判员  梁志斌 二〇一八年一月三十一日 书记员  李 煜