福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0982民初1944号 原告：福鼎市晒茶村白茶专业合作社，住所地福建省福鼎市点头镇工业集中区B-6号，统一社会信用代码：933509825978547292。 法定代表人：陈方链。 委托诉讼代理人：黄少雄、郑清香，福建雄昕律师事务所律师。 被告：方克龙，男，1962年8月5日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：陈宝玉，福建鼎平律师事务所律师。 原告福鼎市晒茶村白茶专业合作社与被告方克龙房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市晒茶村白茶专业合作社的委托诉讼代理人黄少雄、被告方克龙及其委托诉讼代理人陈宝玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 福鼎市晒茶村白茶专业合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判令方克龙继续履行合同交付出租房屋；2.依法判令方克龙赔偿福鼎市晒茶村白茶专业合作社自2018年4月14日起至房屋交接之日止按月4333元计算的租金损失；3.依法判令方克龙赔偿福鼎市晒茶村白茶专业合作社因雇请店员的工资损失（自2018年4月14日起至房屋交付之日止，按月6000元计算）。事实和理由：2015年4月20日福鼎市晒茶村白茶专业合作社与方克龙签订《租赁协议》，约定福鼎市晒茶村白茶专业合作社承租方克龙所有的坐落于福鼎市房屋，租赁期限自2015年3月11日至2020年3月10日止，租金为第一年20000元，以后每年递增10%。同时福鼎市晒茶村白茶专业合作社承租案外人洪登明、林雪珠分别位于福鼎市房屋，共同用于经营茶叶使用，租金为第一年10000元，每年递增10%。2018年4月14日，方克龙单方无故拒收租金，毁约要求涨房租，收回租赁房屋的钥匙，强行将福鼎市晒茶村白茶专业合作社经营的三间店面门户锁闭，致使福鼎市晒茶村白茶专业合作社至今无法开门营业。综上，方克龙不按《租赁协议》收取租金并履行合同义务，构成违约，应赔偿福鼎市晒茶村白茶专业合作社因此造成的损失。 方克龙辩称，对于福鼎市晒茶村白茶专业合作社主张的双方签订《租赁协议》及约定的事实没有异议。但根据双方签订的《租赁协议》第二条约定，福鼎市晒茶村白茶专业合作社应于2018年2月11日前将本年租金支付给方克龙，但福鼎市晒茶村白茶专业合作社至今未支付租金，构成违约，双方签订的《租赁协议》已实际解除。福鼎市晒茶村白茶专业合作社主张的租金及工资损失没有依据，请求驳回诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的营业执照、身份证、《租赁协议》、勘验笔录、现场示意图、现场照片、询问笔录、福鼎市不动产登记查询证明、声明书、福建省行政事业单位往来款结算凭证票据等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月10日，福鼎市晒茶村白茶专业合作社与方克龙签订了《租赁协议》，约定：方克龙将位于福鼎市白茶专业合作社使用，租赁期限自2015年3月11日至2020年3月10日止；房屋年租金为20000元，按年结算，每年递增10%，福鼎市晒茶村白茶专业合作社每年应提前一个月向方克龙支付租金。2018年间，双方因租金支付等发生纠纷，同年4月14日方克龙将租赁物福鼎市房屋锁闭。 经本院召集双方当事人现场勘查显示：福鼎市晒茶村白茶专业合作社承租位于福鼎市间店面用于经营，三间店面共计有四个通行通道（分别标注为1、2、3、4号门），1号门为方克龙锁闭的铁拉门，2、3号门为内部锁闭，4号门未锁闭，门外堆砌杂物。 另查明，案涉福鼎市房屋登记权属人为方振雅，2018年10月15日方振雅向本院出具书面声明书，对案涉《租赁协议》予以追认；2018年11月16日福鼎市晒茶村白茶专业合作社向本院提存案涉福鼎市店面2018年租金26000元。 综上所述，本院认为，福鼎市晒茶村白茶专业合作社与方克龙签订的《租赁协议》，系双方真实意思表示，且得到案涉房屋权利人方振雅的事后追认，并不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。福鼎市晒茶村白茶专业合作社与方克龙在合同履行过程中均出现违约行为，应各自承担相应的违约责任。福鼎市晒茶村白茶专业合作社主张要求方克龙按月4333元支付租金损失及按月6000元支付店员工资损失，本院经审理认为案涉租赁物1号门的锁闭虽会对福鼎市晒茶村白茶专业合作社的经营产生部分影响，但并不当然导致福鼎市晒茶村白茶专业合作社完全无法继续经营的后果，福鼎市晒茶村白茶专业合作社完全可以通过4号门进入承租的三间店面继续经营，在本起事件发生后福鼎市晒茶村白茶专业合作社未采取相关补救措施，主观上放任了损失结果的扩大，应自行承担扩大部分的损失责任，故此福鼎市晒茶村白茶专业合作社关于34、36号店面租金损失，本院不予支持，关于雇佣店员的工资损失，福鼎市晒茶村白茶专业合作社未能提供相应证据予以证明，本院亦不予以支持；方克龙在合同履行期间，未经双方协商一致，擅自将1号门锁闭，客观上实施了不继续履行合同的行为，应就案涉32号店面未履行合同期间产生的租金损失承担赔偿责任；方克龙主张福鼎市晒茶村白茶专业合作社违约在前，合同解除条件已经成就，应予解除合同，本院经审查后认为，合同的解除必须具备一定的条件，案涉《租赁协议》未约定合同的解除条件，嗣后双方也未对合同的解除达成合意，本案也未出现合同解除的法定条件，故此方克龙主张解除合同没有依据，不应予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、继续履行福鼎市晒茶村白茶专业合作社与方克龙于2015年3月10日签订的《租赁协议》，方克龙应于本判决生效之日起十日内将案涉租赁物福鼎市店面交付给福鼎市晒茶村白茶专业合作社； 二、方克龙应于本判决生效之日起十日内支付福鼎市晒茶村白茶专业合作社自2018年4月14日起至案涉租赁物福鼎市店面实际交付之日止的租金损失（按年租金26000元计付）； 三、驳回福鼎市晒茶村白茶专业合作社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费825元，由福鼎市晒茶村白茶专业合作社负担645元，方克龙负担180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  林月珠 人民陪审员  陈少华 人民陪审员  林型贵 二〇一八年十一月十六日 法官助理林笑笑 书记员彭倩倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附：引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。