成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初5736、5737、5739、5742、5743、5744、5748、5750、5751、5752、5753、5755、5756、5758、5759、5760、5762、5763、5764、5767、5772、5773、5774、5778、5788、5789、5790、5791、5795、5823号 原告：李沙等人（详见附表一）。 附表一： （2018）川0112民初原告身份信息5736号李沙女，汉族，1986年6月15日出生，住四川省江安县。5737号余聪男，汉族，1992年10月3日出生，住成都市龙泉驿区。5739号孟宇男，藏族，1988年5月27日出生，住四川省松潘县。5742号吴怀君女，汉族，1978年9月5日出生，住四川省蓬安县。委托诉讼 代理人谯忠平（系吴怀君配偶），住四川省蓬安县。谯忠平男，汉族，1974年9月20日出生，住四川省蓬安县。5743号兰翠萍女，汉族，1992年3月16日出生，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼 代理人蔡良程（系兰翠萍配偶），住成都市龙泉驿区。蔡良程男，汉族，1990年5月10日出生，住成都市龙泉驿区。5744号祝久坪男，汉族，1972年7月8日出生，住成都市龙泉驿区。委托诉讼 代理人陈美洪（系祝久坪配偶），住成都市龙泉驿区。陈美洪女，汉族，1979年4月26日出生，住成都市龙泉驿区。5748号陈万鹏男，汉族，1977年7月19日出生，住成都市龙泉驿区。委托诉讼 代理人陈素蓉（系陈万鹏配偶），住成都市龙泉驿区。陈素蓉女，汉族，1979年8月31年，住成都市龙泉驿区。5750号李万贵男，汉族，1971年7月15日出生，住四川省仪陇县。刘富秀女，汉族，1972年3月22日出生，住四川省仪陇县。委托诉讼 代理人李万贵（系刘富秀配偶），住四川省仪陇县。5751号郭英女，汉族，1974年10月3日出生，住四川省仁寿县。蔡有男，汉族，1981年7月21日出生，住四川省仁寿县。委托诉讼 代理人郭英（系蔡有配偶），住四川省仁寿县。5752号昌维英女，汉族，1969年9月1日出生，住四川省资阳市安岳县。陈桂治男，汉族，1965年8月21日出生，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼 代理人昌维英（系陈桂治配偶），住四川省资阳市安岳县。5753号阳华琴女，汉族，1980年7月24日出生，住四川省仪陇县。委托诉讼 代理人阳华琴（系李勇配偶），住四川省仪陇县，汉族，1977年11月4日出生，住四川省仪陇县。5755号李海龙男，汉族，1988年4月3日出生，住四川省仪陇县。委托诉讼 代理人李涛（系李海龙父亲），住四川省仪陇县。5756号钟功超男，汉族，1991年1月12日出生，住成都市龙泉驿区。委托诉讼 代理人龙思凤（系钟功超母亲），住成都市龙泉驿区。5758号叶志琼女，汉族，1969年11月8日出生，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼 代理人蔡成福（系叶志琼配偶），住四川省资阳市安岳县。蔡成福男，汉族，1969年9月14日出生，住四川省资阳市安岳县。5759号邓时贵男，汉族，1977年12月5日出生，住四川省资阳市乐至县。杨小萍女，汉族，1978年6月24日出生，四川省资阳市乐至县。委托诉讼 代理人邓时贵（系杨小萍配偶），住四川省资阳市乐至县。5760号周帅男，汉族，1994年5月26日出生，住成都市龙泉驿区。委托诉讼 代理人李天玉（系周帅母亲），住四川省中江县。5762号覃孝顺男，汉族，1989年12月19日出生，住成都市龙泉驿区。5763号冷艳红女，汉族，1980年1月16日出生，住四川省资阳市安岳县。委托诉讼 代理人周伟（系冷艳红配偶），住青海省门源回族自治县。周伟男，汉族，1976年4月2日出生，住青海省门源回族自治县。 5764号陈龙男，汉族，1979年10月19日出生，住四川省达县。委托诉讼 代理人张梅（系陈龙配偶），住四川省达州市达川区。张梅女，汉族，1986年12月9日出生，住四川省达州市达川区。5767号毛大军男，汉族，1972年12月20日出生，住四川省资阳市乐至县。梁俊华女，汉族，1972年2月3日出生，住成都市龙泉驿区。委托诉讼 代理人毛大军（系梁俊华配偶），住四川省资阳市乐至县。5772号钱进男，汉族，1972年1月9日出生，住成都市龙泉驿区大面五星街27号2栋1单元12楼1202号。奉军华女，汉族，1972年12月4日出生，住四川省遂宁市安居区。委托诉讼 代理人钱进（系奉军华配偶），住都市龙泉驿区。5773号李瑞全男，汉族，1965年12月5日出生，住四川省隆昌县。邹章青女，汉族，1976年2月15日出生，住四川省中江县。委托诉讼 代理人李瑞全（系邹章青配偶），住四川省隆昌县。5774号唐建华女，汉族，1996年10月12日出生，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼 代理人刘福双（系唐建华配偶），住成都市龙泉驿区。刘福双男，汉族，1961年7月2日出生，住成都市龙泉驿区。5778号张罗莲女，汉族，1963年10月20日出生，住四川省资阳市乐至县。委托诉讼 代理人徐玉贵（系张罗莲配偶），住四川省资阳市乐至县。徐玉贵男，汉族，1963年12月20日出生，住四川省资阳市乐至县。5788号彭辉男，汉族，1986年9月12日出生，住四川省资中县。5789号马建伟男，汉族，1986年5月24日出生，住四川省简阳市。委托诉讼 代理人李继辉（系马建伟母亲），住成都市龙泉驿区。5790号靳良淑女，汉族，1972年4月21日出生，住四川省南部县。王永发男，汉族，1968年8月10日出生，住四川省南部县。共同委托诉讼代理人王小均（系靳良淑、王永发儿子），住四川省南部县。5791号王小龙男，汉族，1989年10月24日出生，住成都市龙泉驿区。委托诉讼 代理人王明平（系王小龙父亲），住成都市龙泉驿区。5795号吉沁女，汉族，1974年5月13日出生，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人陈劲松（系吉沁配偶），住重庆市潼南县。5823号易志华男，汉族，1967年1月14日出生，住四川省彭山县。委托诉讼 代理人符利彬（系易志华配偶），住四川省眉山市彭山区。符利彬女，汉族，1968年12月23日出生，住四川省眉山市彭山区。 被告：四川宇华实业有限公司，住所地成都市武侯区一环路南一段1号B-1-4-2。 法定代表人：李阳春，执行董事。 委托诉讼代理人：徐述纲，四川昊通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申山，男，系该司员工。 原告李沙等人与被告四川宇华实业有限公司（以下简称宇华公司）商品房预售合同纠纷三十案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。各案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李沙等人向本院提出诉讼请求：1.判令宇华公司向李沙等人支付逾期办理不动产权证的违约金（违约金均以已付购房款为基数，按每日万分之一自实际交房满365天后之次日起计算至起诉之日止）；2.各案诉讼费由宇华公司承担。诉讼过程中，吉沁变更第一项诉讼请求，主张计算至其实际取得不动产证之日即2018年11月5日止，其余各案原告未明确主张变更。事实和理由：李沙等人分别与宇华公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定宇华公司将位于龙泉驿区大面街道五星街的案涉房屋出售给李沙等人。合同对商品房的基本情况、价款、产权登记、违约责任等进行了约定。合同签订后，李沙等人按约向宇华公司支付完毕房屋价款。宇华公司在向各原告交付房屋后，直至2018年11月5日才为李沙等人办理案涉房屋的不动产权证，已构成违约，应按照合同第十九条第2款“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”的规定承担相应的违约责任，特诉至法院。（李沙等人的房屋信息、已付房款、实际交付时间、起诉之日、主张的违约金金额等均详见附表二） 宇华公司承认李沙等人在本案中所主张的事实，但认为陈美洪、祝久坪、靳良淑、王永发、李瑞全、邹章青三户的违约金金额计算有误，且李沙等人并未产生实际损失，请求法院调减违约金。 本院认为，宇华公司承认李沙等人在各案中主张的相应事实，故对李沙等人主张的事实予以确认。宇华公司在与李沙等人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后，未能在合同约定期限内取得案涉房屋的不动产权证已经构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。李沙等人起诉要求宇华公司以各自已付购房款为基数，按每日万分之一的标准自实际交房满365天后之次日起计算逾期办理不动产权证的违约金至起诉之日止（具体主张违约金金额详见附表二第七列），系对自身民事权利的处分，且不违反法律规定，本院在经核算后确认的金额范围内予以支持。该违约金计算标准符合合同约定，不存在过高情形，宇华公司辩称违约金过高，但未就此举证证明，本院不予采纳。符利彬、易志华主张实际交付时间为2013年10月中下旬，宇华公司不持异议，故符利彬、易志华主张自2014年11月1日起算违约金并不违反法律规定及双方约定，本院在其主张金额范围内予以支持。诉讼过程中，吉沁明确主张变更违约金计算至实际取得不动产权证之日即2018年11月5日止，符合双方的合同约定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 四川宇华实业有限公司于本判决生效之日起十日内向李沙等人支付逾期协助办理不动产权证的违约金（具体金额详见附表二第八列）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 各案案件受理费减半收取（具体金额详见附表二第九列），均由四川宇华实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 乐     曦 二〇一八年十二月二十四日 书记员 黄龙雪附表二： （2018）川0112 民初原告房屋信息 （大面街道五星街27号嶺尚2栋）房屋总价/已付房款（元）实际交房时间起诉之日主张违约金（元）违约金 （元）案件受理费减半收取（元）5736号李沙3748872013.5.12018.10.125922159221640.55737号余聪3684892013.6.202018.10.1258000580006255739号孟宇4423822014.7.12018.10.1252953529535625742号谯忠平吴怀君6369382015.10.212018.10.125800045859.546255743号兰翠萍蔡良程4488002014.5.302018.10.1253661536615715744号陈美洪祝久坪4040002013.10.262018.10.127373058418.4821.55748号陈素蓉陈万鹏6061432014.4.302018.10.1275600756008455750号李万贵刘富秀5086882013.6.202018.10.127940079400892.55751号郭英 蔡有4571442013.8.82018.10.1267270672707415752号昌维英陈桂治4039002013.6.202018.10.127560063573.868455753号阳华琴李勇3642652013.6.202018.10.1250816508165355755号李海龙3797352013.10.252018.10.1250816508165355756号钟功超5520612013.6.202018.10.1286783.9886793.989855758号蔡成福叶志琼5630002014.9.302018.10.1269192.762324.17655759号邓时贵杨小萍4260002013.7.12018.10.126603066030725.55760号周帅3610002013.5.12018.10.125835658356629.55762号覃孝顺4448072013.10.302018.10.126416964141.177025763号冷艳红周伟4400212013.10.302018.10.1263448634486935764号张梅 陈龙3664002013.10.262018.10.1252981.4452981.44562.55767号毛大军梁俊华5450002013.10.262018.10.1278807788078855772号钱进 奉军华5500002013.6.202018.10.1286460864609815773号李瑞全邹章青4090002013.8.142018.10.1262086.262086.26765774号刘福双唐建华4136002013.10.252018.10.1259847.9259847.926485778号徐玉贵张罗莲3724892013.10.302018.10.125386953712.91573.55788号彭辉3930002013.10.252018.10.1561858569856735789号马建伟4340752014.4.302018.10.1554563545635825790号靳良淑王永发3770212013.5.12018.10.157662661341.328585791号王小龙3990002013.3.122018.10.1562882.462882.46865795号吉沁5146722013.6.202018.10.158121582244.599155823号符利彬易志华4214042013年10月中旬2018.10.1648166.2848166.28502