.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2018）宁0105民初48号原告：王国昌，男，1979年4月22日出生，汉族，宁夏机械工业设计研究院职工，住宁夏银川市。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：许雯、崔岩，北京大成（银川）律师事务所律师。原告王国昌与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原告王国昌、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人许雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同（预售）》；2.判令被告返还原告已付的购房款220339元；3.判令被告按主合同明确约定的0.4917%的利率（月利率）计算向原告给付截止判决生效时的购房款的利息；4.判令被告赔偿原告购房款总额2%的违约金,以上涉案诉讼请求金额共计268082.05元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201500007430），约定被告将××区出售给原告，总价款为220339元，付款方式为全款付清，交房时间为2016年5月30日。后原告按约向被告付清了购房款，其中2014年10月25日支付10万元，2015年3月15支付120339元。原告履约后被告却未按约定向原告交付房屋，其已构成明显违约。按照合同约定，被告交付房屋逾期时间超过90日的，原告有权解除合同，故原告依合同约定要求解除合同。被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，应当赔偿相应的损失和违约金。被告绿地集团银川学府置业有限公司辩称，一、原告所述涉案房屋交付逾期属实，但该房屋现在可以交付,我方已通知了原告，合同可以继续履行；二、原告未在法定解除期限内解除合同，其解除权已消灭；三、被告对原告解除权消灭后，原告放任扩大的利息不承担责任。本院经审理认定事实如下：2015年4月15日，原、被告签订《银川市房屋买卖合同（预售）》（合同编号201500007430）一份。约定，原告购买被告开发建设的位于宁夏银川市××区，预测建筑面积为48.64㎡，单价为4530元/㎡，总价款为220339元，原告应当在2015年3月16日前支付该商品房全部价款，被告应当在2016年5月30日前交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任第1款第（2）项约定，”逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.4917%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。第二十八条约定：”补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。该合同附件十一补充协议第四条约定：”对主合同第十二条作如下补充，双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：”若出卖人逾期超过九十日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”第九条第1款（4）项约定：”若买受人根据合同约定选择解除本合同或提出退房的，出卖人应当在正式收到买受人解除合同的通知或者退房通知后与买受人签订解除合同协议，并在买卖双方在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人全部已付款，并按中国人民银行公布的活期存款利率付给利息（利息计算期间为出卖人收到买受人支付的房款之日起至出卖人收到买受人发出的解除合同的书面通知之日止）”。合同签订后，原告分别于2014年10月25日、2014年10月26日、2015年3月15日向原告支付购房款5万元、5万元、120339元。2016年5月30日交付房屋期限届满，被告未能交付。2017年3月11日，被告以公告的形式通知原告等业主，涉案项目正在进行天然气施工，工期延误导致无法按约定日期交付房屋，将于2017年7月30日前交付。原告对此未表异议。2017年7月30日，被告仍未交付房屋。2017年11月30日，原告去被告售楼部向被告送达了解除房买卖合同通知。上述事实，有当事人陈述、原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》1份、购房发票3张、本院依职权调取的银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初437号民事判决书、宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2018）宁01民终1233号民事判决书、公告各1份等证据在卷佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了支付房款的义务，被告未依约于2016年5月30日前交付房屋，而于2017年3月11日以公告的形式通知原告交付房屋期限延长至2017年7月30日，原告对此未表异议，视为双方在合同约定的交付房屋期限届满后对交付房屋期限的另行约定，对双方具有约束力，原告的解除权行使期限随之也应另行计算，如被告未能于2017年7月30日前交付房屋，逾期超过90日即至2017年10月30日后，原告有权解除合同。而被告至2017年10月30日仍未交付房屋，且逾期交付房屋期限超过90日，原告于2017年11月30日向被告递交了解除商品房买卖合同通知书，应视为原告履行了书面通知被告解除合同的义务，故原告行使解除权的期限并未超过一年的期限。综上，对原告要求解除《银川市商品房买卖合同》、被告退还房款并支付相应的违约金及利息的诉讼请求，应予支持。被告辩解原告已超过了一年的解除权期限，无事实依据，本院不予采信。根据合同约定及原告交付房款数额，被告应退还房款220339元、支付违约金4406.78元（220339元×2%）。同时，被告还应按合同约定支付原告所付房款的利息。补充协议中对违约责任的约定系对合同中的违约责任的补充、变更，支付利息的截止期限约定至被告收到解除合同书通知之日止，应予确认。根据合同及补充协议的约定，应按合同中约定的利率0.4917%计算利息。其中原告2014年10月25日所付5万元购房款利息自2014年10月25日计算至2017年11月30日为9285元（5万元×1133天×0.4917%÷30天）；2014年10月26日所付购房款5万元利息自2014年10月26日计算至2017年11月30日为9293.13元（5万元×1134天×0.4917%÷30天）；2015年3月15日支付的120339元，利息自2015年3月15日计算至2017年11月30日为19565.77元（120339元×992天×0.4917%÷30天），以上利息共计38143.90元。原告主张2017年11月30日之后的利息，不符合合同约定，本院不予支持。被告辩解原告已超过了一年的解除权期限，无事实依据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院》第十五条规定，判决如下：一、解除原告王国昌与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《银川市房屋买卖合同（预售）》（合同编号201500007430）；二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告王国昌购房款220339元，支付利息38143.90元、违约金4406.78元，共计262889.68元；三、驳回原告王国昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5322元，减半收取2661元（实收2661元），由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员马宏斌二〇一八年九月十一日书记员张静附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护费》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延交付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。