安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终4144号 上诉人（原审被告）：阜阳商厦同济投资有限公司，住所地安徽省阜阳市一道河南路东侧，统一社会信用代码91341200052949314B。 法定代表人：陈景亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高凤立，安徽众豪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董永环，女，1972年10月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：刘馨远，天津全唐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冉华维，上海秦兵律师事务所律师。 原审第三人：阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍河西路88号，统一社会信用代码91341200689762418T。 负责人：张帆，该行行长。 委托诉讼代理人：赵世龙，该行职员。 上诉人阜阳商厦同济投资有限公司因与被上诉人董永环、原审第三人阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2018）皖1202民初4530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 阜阳商厦同济投资有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回董永环的诉讼请求，或将本案发回重审；并由董永环承担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉案房屋买卖合同合法有效；涉案工程工期延误的原因属于合同约定的免责事项，阜阳商厦同济投资有限公司并不存在实质性违约；本案存在两个相对独立的法律关系，一审判决阜阳商厦同济投资有限公司承担相应的责任属程序错误。 董永环辩称，阜阳商厦同济投资有限公司未按涉案合同约定交房，董永环有权解除合同；合同解除后，阜阳商厦同济投资有限公司应依法赔偿董永环的相应损失；阜阳商厦同济投资有限公司逾期交房的事实客观存在，其主张逾期交房属于合同约定的免责事由，无事实和法律依据；一审判决符合法律规定。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行辩称，如涉案购房合同终止履行，希望能结清阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行的全部贷款。 董永环向一审法院起诉请求：解除涉案《阜阳市商品房买卖合同》及附件，责令阜阳商厦同济投资有限公司配合董永环撤销网签备案；解除董永环与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行签订的《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》；责令阜阳商厦同济投资有限公司返还董永环首付款146984元、团购费10000元以及董永环已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本金（以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；阜阳商厦同济投资有限公司赔偿董永环以首付款为本金，自支付给阜阳商厦同济投资有限公司之日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；阜阳商厦同济投资有限公司承担董永环银行按揭贷款利息损失（以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；阜阳商厦同济投资有限公司向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行偿还董永环自判决生效之日起就按《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；责令阜阳商厦同济投资有限公司支付董永环违约金2769.84元；并由阜阳商厦同济投资有限公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2016年6月20日，董永环与阜阳商厦同济投资有限公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》及附件，约定：董永环购买阜阳商厦同济投资有限公司开发的位于开发区阜阳商厦国际4-585号商铺。购房款为276984元；交房日期为2017年12月30日前；交房条件为商品房经验收合格；阜阳商厦同济投资有限公司逾期交房超过30天后，董永环有权解除合同，董永环解除合同的，阜阳商厦同济投资有限公司应当自董永环解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按董永环累计已付款的1%向董永环支付违约金。董永环分别于2015年10月1日、2015年11月14日支付了首付款100000元、25000元、21984元。2016年5月21日，董永环与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行签订《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》，贷款130000元。董永环于2016年7月7日起逐月向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行归还贷款本息至今。但是阜阳商厦同济投资有限公司并未依照合同约定的日期进行交付，且涉案商铺至今尚未竣工验收。2018年8月1日，董永环用特快专递向阜阳商厦同济投资有限公司邮寄了解除合同及附件律师函。 一审法院认为，涉案《商品房买卖合同》及附件合法有效。董永环按约支付了购房款，阜阳商厦同济投资有限公司至今仍未能履行交房义务，逾期超过30日，故对董永环要求解除《商品房买卖合同》及附件、阜阳商厦同济投资有限公司配合撤销网签备案及支付违约金2769.84元的诉讼请求予以支持。对阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行要求提前收回贷款的请求予以支持。涉案《商品房买卖合同》解除后，阜阳商厦同济投资有限公司应按约将购房款返还给董永环，并按照合同约定支付所产生的合理损失。对董永环要求阜阳商厦同济投资有限公司返还已付购房首付款及已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求予以支持。该首付款利息损失应以银行同期贷款利率为准，至支付之日起计算至款还清之日止。贷款利息应自2016年7月7日起至判决生效之日止，按董永环向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款利息为准。董永环要求阜阳商厦同济投资有限公司返还团购费10000元，但没有提供收据，阜阳商厦同济投资有限公司亦不认可收取了该款，故不予支持。阜阳商厦同济投资有限公司应向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行返还自判决生效之日起剩余贷款，阜阳商厦同济投资有限公司清偿剩余贷款本息等债务后，阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行应及时解除涉案房屋上的抵押登记。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、解除董永环与阜阳商厦同济投资有限公司于2016年6月20日签署的《阜阳市商品房买卖合同》及附件；二、阜阳商厦同济投资有限公司配合董永环撤销网签备案；三、解除董永环与与阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于2016年5月21日签订的《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》；四、阜阳商厦同济投资有限公司返还董永环首付款146984元以及董永环已向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款本金（以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行判决生效当月出具的还款明细清单为准）；五、阜阳商厦同济投资有限公司赔偿董永环以146984元为本金的利息（其中100000元自2015年10月1日起、46984元自2015年11月14日起，均至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；六、阜阳商厦同济投资有限公司支付董永环违约金2769.84元；七、阜阳商厦同济投资有限公司向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行偿还董永环自判决生效之日起就《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》剩余的贷款；八、阜阳商厦同济投资有限公司赔偿董永环自2016年7月7日起至判决生效之日止，向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行支付的贷款利息（以阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司颍河支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）；九、驳回董永环的其他诉讼请求。以上第二、四、五、六、七、八项于判决生效之日起十日内履行完毕。逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3495元，减半收取1747.5元，由阜阳商厦同济投资有限公司负担。 在二审期间，当事人均未提交新的证据材料。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，综合双方当事人诉辩意见，以及一、二两审举证、质证情况，本案争议焦点为：一、阜阳商厦同济投资有限公司在履行涉案合同时是否存在违约行为，应否承担相应的责任；二、一审法院审理程序是否合法。 针对争议焦点一，本院认为，本案阜阳商厦同济投资有限公司未能在约定期限内向董永环交付涉案房屋事实清楚。阜阳商厦同济投资有限公司主张逾期交房属于合同约定的免责事项依据不足，且其未按照合同约定，将阻碍按时交房的事项通知董永环。在逾期超过30日后，董永环有权依照合同约定解除涉案合同，并追究阜阳商厦同济投资有限公司的违约责任。 针对争议焦点二，本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。一审法院依照上述规定对涉案《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》分别作出处理，并无不当。 综上所述，阜阳商厦同济投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3295.08元，由上诉人阜阳商厦同济投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 马 林 审判员 刘 伟 二〇一八年十二月二十四日 书记员 王京阳 附：（2018）皖12民终4144号民事判决书适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决； （二）原判决适用法律错误的，依法改判； （三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。 当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。