福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初9582号 原告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路800号科技楼658室之一，统一社会信用代码91350211303285701B。 法定代表人：陈心建，项目经理。 委托诉讼代理人：王斌，公司职员。 被告：郑伟，男，1983年11月29日出生，汉族，住福建省福清市，现羁押于厦门同安监狱。 被告：章孝婷，女，1989年5月20日出生，汉族，户籍地福建省福清市，现居住地福建省厦门市思明区。 原告厦门恒大置业有限公司（以下简称恒大公司）与被告郑伟、章孝婷追偿权纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人王斌，被告章孝婷、郑伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判决郑伟、章孝婷立即偿还恒大公司承担保证责任已经代偿的金额1699235元；2、本案诉讼费用由郑伟、章孝婷承担。事实和理由：中信银行股份有限公司厦门分行（以下简称中信银行厦门分行）与恒大公司、郑伟、章孝婷于2016年3月21日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定郑伟、章孝婷向中信银行厦门分行借款166万元，用于购买厦门恒大帝景项目首期地块三1-2#楼15层1502单元商品房。借款合同还约定了恒大公司为郑伟借款提供阶段性连带保证责任等。中信银行厦门分行发放贷款后，郑伟、章孝婷并未按月履行还款义务，造成贷款逾期，经中信银行厦门分行多次催收，拒不履约还款。截止2018年4月3日，中信银行厦门分行从恒大公司处扣划贷款本息罚息共计1699235元。郑伟、章孝婷应立即偿还恒大公司承担保证责任代偿的金额1699235元。故恒大公司诉至法院请求判如所请。 郑伟辩称，对于恒大公司起诉所依据的事实与理由无异议。讼争房子已经被法院查封，在查封前郑伟曾与恒大公司协商，当时只付了首付款，商量退房子退首付款，将购房款退回郑伟的单位，但是协商未果。郑伟被采取强制措施后，无法偿还贷款，曾努力与恒大公司协商退款事宜，郑伟愿意与恒大公司解除合同，讼争房产退给恒大公司，但协商未果。 章孝婷辩称，确认恒大公司支付代偿款1699235元。2017年6月，郑伟涉嫌刑事案件，郑伟授权章孝婷全权处理购房借款合同事宜。章孝婷与恒大公司、中信银行厦门分行三方协商一致，恒大公司在2016年9月3日还了房子的全部按揭贷款。郑伟偿还讼争房屋的贷款一直到2016年7月31日。2017年恒大公司起诉至厦门市集美区人民法院（以下简称集美法院）要求解除讼争房屋买卖合同，最终法院判决解除，并已经生效，讼争房产已经不属于郑伟、章孝婷，现恒大公司又要求郑伟、章孝婷偿还代偿款不合理，不应由郑伟、章孝婷支付代偿款。 本院经审理认定如下事实：2016年3月21日，郑伟与恒大公司等签订编号为（2016）厦银房贷字第××号《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）一份，约定郑伟向中信银行厦门分行贷款1660000元；贷款年利率为5.39%，月利率为4.4917‰，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款期限为360个月，自2016年3月21日至2046年3月21日止；郑伟贷款所购买并作为抵押物的房屋位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-2＃楼15层1502室；恒大公司对自本合同生效之日起至郑伟就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交中信银行厦门分行持有之日止（担保阶段）郑伟的所有应付款项承担连带保证责任，如郑伟在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和／或有关费用的，在保证期间内，中信银行厦门分行有权直接要求恒大公司承担保证责任并有权从恒大公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划，保证期间为担保阶段内郑伟每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。郑伟与恒大公司、中信银行厦门分行均在该份合同上面签章。章孝婷作为抵押物共有人在该份合同上面签名并承诺，同意将本合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受本合同有关抵押的条款。 同日，中信银行厦门分行向郑伟发放贷款1660000元。自2016年9月起，郑伟逾期偿还贷款本息。 2016年9月30日，恒大公司为郑伟代偿1634533.34元。2018年4月3日，恒大公司为郑伟代偿64701.66元。代偿款项合计为1699235元。2018年5月2日，中信银行厦门分行出具《个人贷款结清证明》一份，证明前述《中信银行个人购房借款合同》项下郑伟的贷款已经于2018年4月3日全部还清本息。 2017年1月6日，恒大公司因与郑伟、第三人中信银行厦门分行房屋买卖合同纠纷一案诉至集美法院，恒大公司诉请判令：1.解除恒大公司与郑伟签订的合同编号为03263639的《商品房买卖合同》；2.郑伟协助恒大公司到厦门市不动产登记中心、贷款银行等相关部门办理撤销商品房买卖合同备案及预告登记等手续。3.诉讼费由郑伟承担。2017年10月20日，集美法院作出（2017）闽0211民初154号民事判决，判决：一、解除恒大公司与郑伟签订的《商品房买卖合同》（合同编号：03263639）；二、驳回恒大公司的其他诉讼请求。该判决于2017年11月30日发生法律效力。 郑伟、章孝婷未向恒大公司偿还任何代偿款项，恒大公司于2018年6月5日诉至本院并提出如上诉求。本案审理过程中，恒大公司确认其已收到郑伟向其支付的位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-2#楼15层1502室房产的全部购房款共计3333490元。恒大公司表示同意以本案讼争代偿款1699235元抵扣因前述《商品房买卖合同》解除恒大公司应返还郑伟的购房款，并确认目前尚未抵扣。 另查明，2015年3月5日，郑伟与章孝婷登记结婚。 以上事实，有恒大公司提交的《结婚证复印件》、《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）、《个人借款凭证（借据）》、《代偿通知》、《关于恒大置业代偿款还款账务处理的说明》、《个人贷款结清证明》、《中信银行业务凭证/客户回单》、《逾期贷款协助催收函》、《关于扣划归还借款人郑伟逾期贷款说明》、（2017）闽0211民初154号民事判决书及本院庭审笔录、询问笔录佐证，本院对于以上证据及当事人陈述的上述事实予以确认。 本院认为，郑伟与恒大公司等签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）中涉及郑伟与恒大公司权利义务的内容、章孝婷作为抵押物共有人在讼争合同上面签名承诺，均系当事人的真实意思表示，且内容及形式并未违反相应的法律法规，依法应视为合法有效。合同各方应依约履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。恒大公司已依约于郑伟未向中信银行厦门分行按期偿还按揭贷款本息的情形下履行了担保责任，为郑伟代偿1699235元，恒大公司依约依法取得了追偿权。郑伟、章孝婷未向恒大公司偿还任何代偿款项，故恒大公司有权要求郑伟、章孝婷支付代偿款1699235元，因恒大公司确认其已收到郑伟向其支付的位于厦门恒大帝景项目首期地块三1-2#楼15层1502室房产的全部购房款共计3333490元，且恒大公司同意以讼争代偿款1699235元抵扣因《商品房买卖合同》解除恒大公司应返还郑伟的购房款，并确认目前尚未抵扣。本院认为，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案恒大公司与郑伟之间互负债务种类、品质相同，互相抵扣之后，郑伟、章孝婷无需另行向恒大公司支付任何款项，故对于恒大公司主张郑伟、章孝婷向其支付代偿款的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告厦门恒大置业有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费20093元，减半收取计10047元，由原告厦门恒大置业有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 王丽娟 二〇一八年九月十二日 代书记员 陈 凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。