河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0212民初2235号原告开封宋都农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410212MA3X442Y6J。住所地开封市祥符区祥符大道194号。法定代表人侯松林，董事长。委托诉讼代理人崔志强，河南典策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告漯河威禾家乐送商贸有限公司，统一社会信用代码91411102563731392R。住所地漯河市源汇区泰山路与滨河路交叉口27号楼。法定代表人王泽汉，任总经理被告王志刚，男，汉族，1972年1月15日生，住河南省漯河市源汇区。二被告委托诉讼代理人韩志刚，河南蓝标律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告王天路，男，汉族，1993年4月20日生，住河南省漯河市源汇区。被告赵素阁，女，汉族，1970年8月23日生，住河南省临颍县。被告陈彩云，女，汉族，1983年11月13日生，住河南省漯河市郾城区。原告开封宋都农村商业银行股份有限公司（以下简称宋都农商银行）诉被告漯河威禾家乐送商贸有限公司（以下简称漯河家乐送公司）、王志刚、王天路、赵素阁、陈彩云借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋都农商银行的委托代理人崔志强到庭参加了诉讼；被告漯河家乐送公司、王志刚及其委托代理人韩志刚，王天路、赵素阁、陈彩云经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告宋都农商银行向本院提起诉讼请求：1.判令被告漯河家乐送公司偿还原告借款本金14000000元及利息（自2018年3月23日起至2019年3月23日止，按月利率8.4‰计算；自2019年3月24日起至还清借款本金之日止，按月利率12.6‰计算，含罚息）；2.判令其他被告对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告漯河家乐送公司所抵押的房屋在14000000元本金及利息范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年4月7日，被告漯河家乐送公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》，约定在2016年4月7日至2019年4月7日期间内，被告可以连续在原告处借款，最高不超过16000000元。并与原告签订《最高额抵押合同》，已以其名下位于源汇区××天地步行街××街××号、××号、××号房屋作抵押，并办理了抵押登记，为其在2016年4月7日至2019年4月7日期间内，在原告处的借款，在最高额16000000元的限额内承担抵押担保责任。在《最高额流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》项下，2018年3月23日，被告漯河家乐送公司与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款14000000元，期间12个月，按月结息，月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告王志刚、王天路、赵素阁、陈彩云、杨晓伟向原告出具《担保承诺书》，共同为漯河家乐送公司的14000000元借款本息承担连带保证责任。借款到期后，被告拒不按照合同约定归还本金和相应利息。故原告诉至贵院，望判如所请。被告漯河家乐送公司、王志刚委托代理人向本院提交书面答辩状：1.借款人漯河家乐送公司以其名下位于漯河市××区××天地步行街××街××号、××号、××号房屋为抵押，并办理了抵押登记，原告应当先就该物的担保实现债权。2.《保证合同》《担保承诺书》是《个人借款合同》的从合同，原告和漯河家乐送公司并未向担保人出示和说明《个人借款合同》的内容，就让担保人在共同还款承诺书签字，担保人并不知道要担保的主合同的具体内容，原告和漯河家乐送公司恶意串通让担保人承担担保责任，担保合同无效。3.原告和漯河家乐送公司明知担保人就不可能有14000000元的担保能力，却让担保人承担巨额借款的担保，明显具有恶意。4.本案中的《保证合同》《担保承诺书》均属于格式合同，都是由原告提供的，权利义务明显没有对等性。根据《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。5.即使退一步讲，借款人漯河家乐送公司向原告借款14000000元，借款期限一年，自2018年3月23日-2019年3月23日止，借款期限届满后，至2019年9月23日已经超过6个月保证期限，保证人依法不应当再承担任何保证责任。6.王天路对借款担保不知情，是王志刚找人在《担保承诺书》代签，该借款担保与王天路无关，王天路对此不予认可，不承担任何担保责任。综上，原告诉请缺乏事实和法律依据，漯河家乐送公司、王志刚请求人民法院驳回原告的诉讼请求！被告王天路、赵素阁、陈彩云未到庭应诉、答辩、质证，亦未向法庭提交证据。经审理查明，2016年4月7日被告漯河家乐送公司与原告签订编号为汴农2016032《最高额流动资金借款合同》，该合同约定:“借款人向贷款人申请从2016年4月7日至2019年4月7日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币16000000元整。借款用途流动资金。贷款期限36个月，自2016年4月7日至2019年4月7日止。借款利率为月利率8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。”同日，被告漯河家乐送公司与原告签订编号为汴农2016032《最高额抵押合同》，合同约定:“为确保漯河威禾家乐送商贸有限公司与抵押权人在2016年4月7日至2019年4月7日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房产抵押作为抵押物，经评估后价值26834900元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。”2016年4月8日，被告漯河家乐送公司为抵押人与原告为抵押权人在漯河市不动产权交易管理处办理了抵押登记，将漯河家乐送公司名下房屋坐落在漯河市人民路新天地步行街金街龙街A座2幢A401号（最高额抵押权5000000元）、2幢A402号（最高额抵押权6000000元）、2幢A403号（最高额抵押权5000000元）办理了抵押登记。2018年3月9日，被告赵素阁、陈彩云、王天路、杨晓伟、王志刚与原告签订《担保承诺书》，承诺书约定:“现漯河威禾家乐送商贸有限公司向贵行公司业务部申请借款14000000元，用途：购酒。我们承诺：如借款人到期不能正常偿还贷款本息，我们愿为此笔贷款承担连带保证责任，直至贷款结清本息，否则，我愿承担一切法律责任。”2018年3月23日，原告与被告漯河家乐送公司签订编号为175000105261号借款借据，借款金额为14000000元，借款期限自2018年3月23日至2019年3月23日，借款利率为月利率8.4‰。上述合同签订后，原告于2018年3月23日依约向被告漯河家乐送公司发放了借款金额14000000元。该借款2019年3月23日到期后，被告漯河家乐送公司未按借款合同的约定全面履行还本付息的义务。合同履行过程中，被告漯河家乐送公司向原告偿还了借款利息1196848.27元，借款本金及剩余利息至今未付。另查明2020年11月11日原告宋都农商银行针对杨晓伟提出撤诉申请，理由是：目前无法找到杨晓伟核实担保事实，现我公司申请撤回对杨晓伟的起诉，待时机成熟后，公司再对杨晓伟进行起诉，主张债权。同日本院作出裁定准许原告宋都农商银行撤回对杨晓伟的起诉。以上认定事实，有最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、担保承诺书、借款借据、他项权证、企业工商登记信息及当事人庭审陈述等有效证据予以佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告漯河家乐送公司与原告签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，被告王志刚、王天路、赵素阁、陈彩云与原告签订的《担保承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合法有效。原告已按约履行提供贷款的义务，贷款人在取得款项后，理应依照约定履行还款义务，但其至今未足额偿还，故对原告要求被告归还借款本金14000000元，并按照合同约定的利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持，但应当扣除已支付的借款利息1196848.27元。关于本案担保的债权实现。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据上述规定，被告漯河家乐送公司与原告签订《最高额抵押合同》并办理了房产抵押登记，原告应就债务人漯河家乐送公司提供的房屋抵押担保实现债权，并享有就房屋抵押财产优先受偿的权利。原告请求对被告漯河家乐送公司所抵押的房屋对14000000元本金及利息享有在14000000元限额内优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告提出被告王天路、王志刚、赵素阁、陈彩云上述债务承担连带清偿责任的请求。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题司法解释第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效”。因被告王志刚、王天路、赵素阁、陈彩云与原告签订的《担保承诺书》明确约定了债务人到期不能正常偿还贷款本息，原告要求此四被告承担此贷款连带保证责任，直至贷款结清本息，有事实和法律依据。故债权人均可直接要求保证人依照担保承诺书约定在其保证范围内承担保证责任。被告漯河家乐送公司、王天路、王志刚、赵素阁、陈彩云未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，不影响本院对本案事实的认定。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告漯河威禾家乐送商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告开封宋都农村商业银行股份有限公司借款本金14000000元及利息（利息自2018年3月23日起至2019年3月23日止按月利率8.4‰，自2018年3月24日起至借款还清之日止按月利率12.6‰计算，但应当扣除被告已支付的利息1196848.27元）；二、原告开封宋都农村商业银行股份有限公司有权对被告漯河威禾家乐送商贸有限公司抵押的财产在本案债权范围内享有优先受偿权；三、被告王天路、王志刚、赵素阁、陈彩云对被告漯河威禾家乐送商贸有限公司的借款承担连带清偿责任。如未按判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费105800元，由被告漯河威禾家乐送商贸有限公司、王天路、王志刚、赵素阁、陈彩云负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  李安伟审 判 员  董合义人民陪审员  闫冰莹二〇二一年三月二十四日书 记 员  杨 琴