.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初3073号原告：闫雅杰，女，1962年5月2日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司大连新型支行退休职工，现住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。法定代表人:田晓青，该委员会主任。第三人：田晓青，男，1965年6月15日出生，汉族，包头市青山区幸福商城业主委员会主任，住包头市。原告闫雅杰与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、第三人田晓青委托合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫雅杰到庭参加诉讼、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田晓青经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告闫雅杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2013年6月1日签订的××区号底店《授权委托书》；2、判令被告将青山区幸福路3号街坊幸福商城一层B区5号店还给原告；3、判令被告或第三人按照年租金为B区5号店购房价第一、二、三年12%，第四、五、六年13%标准，向原告支付从2013年6月15日至2017年2月14日期间未支付的房屋租金21672.44元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；4、本案诉讼费用由被告及第三人承担。原告在庭审中放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2003年4月25日，原告闫雅杰从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层B区5号商铺，购房价为111198元，并于2010年9月17日取得《房屋所有权证》。2013年6月1日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年,即2013年6月15日起至2016年6月14日按购房价12%收取房租；第四、五、六年，即2016年6月15日起至2019年6月14日按购房价13%收取房租。年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。从2013年6月15日起至2016年6月14日应付房租：总房价111198×12%＝13343.76元×3年＝40031.28元。已付房租五次，共计5849＋6671＋6116＋6671＋2689＝27996元。所欠付租金：40031.28元（应付）-27996元（已付）＝12035.28元；从2016年6月15日起至2017年2月15日，与百乐福连锁超市万易店解除合同为止，应付房租111198×13%÷12＝1216.29元×8个月＝9637.16元。共欠付租金总计12035.28元＋9637.16元＝21672.44元。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与案外人包头市有道商贸公司签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付。被告未按合同要求的付租日期后15个工作日支付租金，每逾期一天，承担违约金人民币1000元／天，延付60天不交纳租金，原告有权解除合同。上述合同签订后，原告按约定向被告交付了商铺，第三方包头市有道商贸有限公司装修后对外营业，截止目前，被告拖欠租金已超过60天，符合租赁合同约定的解除条件，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告幸福商城业委会未到庭，未作答辩。第三人田晓青未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2003年4月25日，原告闫雅杰与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区号商铺，购房款为111198元。2013年6月1日，原告闫雅杰与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一年至第三年按购房价的12%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。庭审中，原告提供幸福商城业委会出具的收据复印件及银行业务凭证复印件，用于证明自2013年6月15日起至2016年2月1日，案外人包头市有道商贸有限公司共支付10284287.36元租金。原告陈述被告幸福商城业委会共向其支付房屋租金5次共计27996元。原告提供被告幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店于2016年4月1日签订的《租赁合同》，但该《租赁合同》乙方百乐福连锁超市万易店未加盖印章，且该合同的租赁期限约定为2015年3月12日至2023年3月11日，起始期2015年3月12日在签订合同1年前，该日期也与被告与包头市有道商贸有限公司履行《房屋租赁合同》的期间相冲突，原告也不能举证证明《租赁合同》已履行，及百乐福连锁超市万易店已将房屋租金支付给被告幸福商城业委会或第三人田晓青。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告闫雅杰与第三人幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告请求解除该《授权委托书》，依据不足，不予支持。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应每年向承租人收取租金13343.76元并转交原告。原告请求前三年的租金从2013年6月15日至2016年6月14日期间计算租金，对于从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年2月1日期间的租金，本院予以确认，共计租金34800.4元。被告幸福商城业委会已经支付27996元，本院支持租金6804.4元。2016年2月1日之后的租金，原告不能证明包头市有道商贸有限公司已将租金给付被告幸福商城业委会，不予支持。关于上述租金的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，本院予以支持。原告不能举证证明被告幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店签订的《租赁合同》已履行，也不能举证证明百乐福连锁超市万易店已将房屋租金支付给被告幸福商城业委会或第三人田晓青，故原告请求2016年6月15日起至2017年2月15日的租金不予支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中被告田晓青亦在收款人处签字，第三人田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告闫雅杰租金6804.4元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与被告田晓青连带支付原告闫雅杰租金6804.4元的利息，从2016年2月2日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告闫雅杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，一审适用简易程序减半收取170元，由被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王雪冬 二O一八年九月二十五日书记员 李 婧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。