安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初4729号 原告：融通地产（江苏）有限责任公司，住所地江苏省南京市秦淮区。 法定代表人：周延波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张月，北京市中伦（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田天洋，北京市中伦（南京）律师事务所实习律师。 被告：安徽省国会台客隆酒店有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区，统一社会信用代码9134180068975010ＸＪ。 法定代表人：翁家汉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘勇，1972年12月27日出生，汉族，户籍地浙江省嵊泗县，住安徽省宣城市宣州区，该公司总经理。 原告融通地产（江苏）有限责任公司（以下简称融通地产公司）与被告安徽省国会台客隆酒店有限公司（以下简称安徽台客隆酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告融通地产（江苏）有限责任公司委托诉讼代理人张月、田天洋，被告安徽台客隆酒店委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融通地产公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告向原告支付租赁保证金人民币216000元及逾期付款违约金（自2019年12月3日起至被告实际支付之日止，每日按照千分之三计算，暂计算至2020年9月30日，为196344元）；二、请求人民法院判令被告向原告支付2020年6月1日至2020年8月31日期间的欠付租金人民币450000元及逾期付款违约金（自2020年3月1日起至被告实际支付之日止，每日按照千分之三计算，暂计算至2020年9月30日，为288900元）；三、请求人民法院判令被告向原告支付2020年9月1日至2020年12月31日期间的未付租金人民币720000元及逾期付款违约金（自2020年9月1日起至被告实际支付之日止，每日按照千分之三计算，暂计算至2020年9月30日，为64800元）；四、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年11月22日，被告与原告签订《房地产租赁合同》，约定被告承租位于安徽省宣城市的房地产，房屋建筑面积10529.78平方米，场地面积1508.47平方米。租赁用途：餐饮、住宿。租赁期限自2019年9月1日起至2024年6月30日止。租金标准为：租金总额为人民币10568614元。租金支付方式：按半年结算，被告于每半年的前十日内交付原告。合同签订后十日内，被告向原告支付租赁保证金216000元。逾期付款违约责任：被告逾期交付租金，每逾期一天，原告有权按滞交经费总额的千分之三加收违约金。在租赁合同履行过程中，被告未按照合同约定支付租赁保证金、租金，经原告多次催缴，甚至委托律师发函催缴，2020年5月9日，被告支付30万元；2020年6月16日，被告支付20万元；2020年7月29日，被告支付22万元；2020年10月29日支付45万元，合计支付117万元，冲抵应付租金后，2020年6月至2020年12月被告仍欠付租金，租赁保证金至今未付。鉴于被告逾期支付租金行为已构成违约，原告依法依约有权主张欠付租金及相应的逾期付款违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，恳请贵院判决如诉。 安徽台客隆酒店辩称，对欠付的房租以及保证金都没有异议，但对其逾期付款违约金有异议，认为按照每日千分之三计算过高。我们也想和原告和解并在庭外多次联系，但原告一直说要上报北京，最后不了了之。恳请法庭把违约金就是按照同期银行贷款利率计算。 原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据认定证据，结合当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2019年，联勤保障部队第一储备资产管理局与融通地产公司签订《军队房地产委托经营协议》，将宣城市宣州区状元北路201号军队房地产委托给融通地产公司经营管理，委托经营期限长期委托。2019年1月1日之后的租金由融通地产公司收取。2019年11月22日，融通地产公司（甲方）与安徽台客隆酒店（乙方）签订《房地产租赁合同》，安徽台客隆酒店租赁坐落于安徽省宣城市的房屋及场地，房屋建筑面积10529.78平方米，场地面积1508.47平方米。租赁期限自2019年9月1日起至2024年6月30日止。合同第四条约定“租金总金额为10568614元，年租金为2160000元，租金递增：自2019年9月1日至2021年6月30日，年租金为216000；自2021年7月1日起，年租金每三年递增以此，增幅为2%。每年租金如下：2019年9月1日-2020年6月30日1799014元；2020年7月1日-2021年6月30日为2160000元……租金按半年结算，或者一方于每半年的前十日内缴入甲方，乙方缴入租金到帐后，甲方向乙方开具收款凭证……”合同第六条约定“自本合同签订后十日内，乙方按年租金的的百分之十向甲方支付房地产租赁保证金216000元……一方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金……”合同第十二条第二款约定“乙方逾期交付房地产租金及有关费，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金……” 截至2020年11月4日，安徽台客隆酒店分四次共计向融通地产公司支付1,170,000元租金。 诉讼中依据融通地产公司的申请，本院依法裁定冻结安徽台客隆酒店银行存款1,936,044元，冻结期限为一年。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。原告融通地产公司与被告安徽台客隆酒店签订的《房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。同时，依据发改投资规【2020】734号《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》关于对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金的意见，应对安徽台客隆酒店2020年1-3月的房屋租金予以免除。截至2020年11月4日安徽台客隆酒店已向融通地产公司支付租金1170000元，尚欠融通地产公司租赁保证金2160000及租金1169309.8元（其中2020年6月1日至2020年8月31日租金为449309.8元，计算公式：179901.4元／月×（10月-3月）＋180000元／月×2月-1170000元；2020年9月1日至2020年12月31日租金720000元）。按照合同约定安徽台客隆酒店应在2019年12月3日前给付租赁保证金，并在每半年的前十日内交付租金，上述两笔欠付的租金应分别在2020年3月1日、2020年9月1日前支付，安徽台客隆酒店逾期未支付相关款项，应当支付违约金。安徽台客隆酒店辩称合同约定的违约金计算标准过高，尚属合理，本院酌情予以调参考当事人过错程度、违约行为及行为造成的后果等多方面因素，酌定违约金按年利率7%计算。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百二十一条之规定，判决如下： 一、被告安徽省国会台客隆酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告融通地产（江苏）有限责任公司支付租赁保证金人民币216,000元及逾期付款违约金（自2019年12月3日起按年利率7%计算至实际支付之日止）； 二、被告安徽省国会台客隆酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告融通地产（江苏）有限责任公司支付1,169,309.8元及违约金（其中以449,309.8元为基数，自2020年3月1日起按年利率7%计算至实际支付之日止；以720,000元为基数，自2020年9月1日按年利率7%计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告融通地产（江苏）有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费22,224元，财产保全费5,000元，合计27,224元，由原告融通地产（江苏）有限责任公司承担4,644元，被告安徽省国会台客隆酒店有限公司负担22,580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  聂永香 人民陪审员  徐应凤 人民陪审员  佘克祥 二〇二一年三月五日 书 记 员  陈**靖 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。