山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初5075号 原告：山东悦华置业有限公司，统一社会信用代码91370800661362754J，住所地济宁市杨柳国际新城J区5号楼一单元东西户11、12层。 法定代表人：郭攀，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：王群，山东鲁鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：潘复勇，山东鲁鼎律师事务所律师。 被告：许恩军，男，1964年12月29日出生，汉族，住梁山县。 被告：李丽萍，女，1968年10月23日出生，汉族，住梁山县。 原告山东悦华置业有限公司（以下简称悦华置业）与被告许恩军、李丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告悦华置业的委托诉讼代理人王群到庭参加诉讼，被告许恩军、李丽萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告悦华置业向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告许恩军签订的编号为20150610048号商品房买卖合同，并判令二被告排除妨碍、腾空房屋将房屋交回原告；2.判令二被告向原告支付律师代理费28000元；3.诉讼费及诉讼活动费等由被告负担。事实和理由：2015年6月10日，原告与被告许恩军签订编号为20150610048号商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于梁山县城中央名郡二期的6座1单元0002（1-402）号房，建筑面积139.40平方米，价格为643478元。后原告悦华置业、被告许恩军与案外人中国建设银行股份有限公司梁山支行共同办理了个人购房担保借款合同，原告为被告许恩军的贷款行为提供连带责任担保。由于被告许恩军没有按期偿还住房贷款，中国建设银行股份有限公司梁山支行按照合同约定提前解除了贷款合同，并依照与原告的约定直接从原告在该行开具的担保资金账户中扣划走了468435.08元（含本金、利息、罚息、诉讼费等）保证金。依照三方合同，原告许恩军的行为已经导致原告可以依照该规定解除购房合同，并承担违约金及其他损失的后果。二被告在购买房屋时系夫妻关系，其因此所负债务应当为夫妻共同债务，依法应共同承担。望贵院查清事实，判如诉请。 被告许恩军、李丽萍未到庭应诉，亦未书面答辩。 原告悦华置业为证明其主张，当庭提交以下证据： 1、商品房买卖合同1份及被告双方签字的入住通知单1份，证明：（1）原、被告双方达成商品房买卖合同的事实。合同第七条第二款明确规定如果被告不按时偿还贷款，原告有权解除与被告的商品房买卖合同并赔偿原告的各项损失及违约金等。（2）证明被告入住所购买房屋的时间为2017年10月6日的客观事实，同时证明被告李丽萍作为业主的身份，入住了该房屋，接收了该房屋，以便于在法庭裁决解除合同时认定一些客观事实提供方便。 2、个人购房担保借款合同复印件1份（复制于中国建设银行股份有限公司梁山支行档案室），证明原、被告与案外人中国建设银行股份有限公司梁山支行共同办理了个人购房担保借款合同，原告为被告提供的贷款行为提供连带担保的情况。 3、梁山县人民法院民事判决书1份，证明被告在银行贷款，许恩军不按期偿还，判决许恩军偿还贷款及原告承担连带担保责任的情况。 4、中国建设银行股份有限公司梁山支行提供的个人贷款还款凭证1份，证明该行扣划原告资金的来源为担保保证金，原告代被告许恩军、李丽萍偿还了贷款本息458413.08元，并交纳诉讼费等往来款10022元，合计468435.08元。 5、中国建设银行股份有限公司梁山支行提供的情况说明1份，证明：（1）由于被告贷款违约，该行提前解除双方的贷款合同，依照与原告的约定扣划了原告保证金账户中468435.08元（含本金、利息、罚息、诉讼费等）保证金的事实。（2）证明被告许恩军在购买房屋后偿还贷款的金额。被告许恩军按期交付首付款193478元，并在2018年还贷款本金55941.34元、利息45172.16元，合计还款101113.50元。 6、律师民事代理合同1份，证明：（1）原告需要按照证据1及本合同要求支付给代理人律师费28000元是合法的。（2）因为被告的违约行为，委托律师代理而产生的损失。 7、招商银行股份有限公司青岛分行与王鹤霖、王文峰金融借款合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书1份(山东省高级人民法院（2016）鲁民申1049号民事裁定书),证明如果当事人违约，应当缴纳律师代理费，至于委托人是否实际向律师事务所支付了代理费用及开具了发票，是当事人与律师事务所之间履行委托代理合同的问题，不影响违约方承担此项责任。 8、二被告的婚姻状况证明1份，证明二被告于2015年9月29日登记结婚，李丽萍接收房屋的时间为2017年10月6日，二被告对该房产偿还贷款的资金都享有一定的权利。因此，将二被告列为共同被告。 被告许恩军、李丽萍未到庭，放弃了质证权利。 经审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、8均来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。原告提供的证据6虽来源合法、客观真实，但无相关正式发票证实，本院不予采信。证据7与本案无关联性，本院不予审查。 根据当事人当庭陈述及审查确认的证据，本院认定以下事实：被告许恩军与被告李丽萍系夫妻关系，于2015年9月29日登记结婚。2015年6月10日，原告悦华置业与被告许恩军签订商品房买卖合同，约定原告将梁山县中央名郡6号楼1单元402室房屋出售给被告许恩军，房屋建筑面积139.40平方米，每平方米4616.05元，总金额643478元，首付款为193478元，贷款450000元。2015年7月20日，被告许恩军与中国建设银行股份有限公司梁山支行签订个人住房（商业用房）借款合同，向中国建设银行股份有限公司贷款450000元用于购买涉案房屋，借款期限为168个月，自2015年7月14日至2029年7月14日。2017年10月6日，被告李丽萍与曲阜凯泰物业管理有限公司梁山分公司签订物业管理服务协议，入住涉案房屋。 2015年5月14日，原告悦华置业作为保证人与作为债权人的中国建设银行股份有限公司梁山支行签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：本合同所称债务人是指“因购置坐落于东临水泊南路、西邻张坊村项目所属之中央名郡房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人”；本合同所称主合同是指自2015年5月14日至2025年5月14日期间内因乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件；本最高额保证所担保的债权是指自2015年5月14日至2025年5月14日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；保证方式为连带责任保证；……。 被告许恩军贷款后，还款至2018年2月1日，共还款本金55941.34元、利息45172.16元，合计101113.50元。后逾期。中国建设银行股份有限公司梁山支行诉至本院，本院作出（2018）鲁0832民初1990号民事判决书，判决解除被告许恩军与中国建设银行股份有限公司梁山支行于2015年7月20日签订的个人住房（商业用房）借款合同；被告许恩军偿还借款本金397058.66元及相应的利息、罚息；原告悦华置业承担连带清偿责任。后贷款余款本息458413.08元由中国建设银行股份有限公司梁山支行自原告悦华置业在其行开设的账户中扣划，其中本金397058.66元、利息48430.30元、罚息12924.12元。2020年7月31日，原告向该行交纳了（2018）鲁0832民初1990号案件受理费10022元。 本院认为，原告悦华置业与被告许恩军签订的编号为20150610048号商品房买卖合同，系当事人双方的真实意思表示，自双方签订之日起，合同依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，被告许恩军向原告悦华置业交付首付款，余款由原告悦华置业担保，在中国建设银行股份有限公司梁山支行办理了个人住房（商业用房）借款合同。因被告许恩军未按期偿还贷款，中国建设银行股份有限公司梁山支行提前解除贷款合同，并从原告悦华置业担保资金账户扣划458413.08元用于偿还剩余贷款，故原告悦华置业请求解除与被告许恩军签订的商品房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故原告要求被告许恩军、李丽萍腾空房屋并交还原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告许恩军已支付的首付款193478元及贷款本息101113.50元，共计294591.50元，原告悦华置业应予返还。因原、被告双方未约定律师代理费的承担方式，且原告未提供合法有效的票据，故对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告山东悦华置业有限公司与被告许恩军于2015年6月10日签订的编号为20150610048号商品房买卖合同。 二、被告许恩军、李丽萍于本判决生效之日起十日内腾空梁山县中央名郡6号楼1单元402室房屋，并交还给原告山东悦华置业有限公司。 三、原告山东悦华置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还被告许恩军购房款人民币294591.50元。 四、驳回原告山东悦华置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10235元、诉讼保全费4020元，合计人民币14255元，由被告许恩军、李丽萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  蒋海青 人民陪审员  荣飞龙 人民陪审员  张振波 二〇二一年三月二十四日 书 记 员  秦晓琦