内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0902民初1736号 原告：中国银行股份有限公司乌兰察布市分行,住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。 负责人：田国忠，该行行长。 委托诉讼代理人：李嘉琪、冯磊，内蒙古同声律师事务所律师。 被告：陈满红，男，1973年3月17日出生，汉族，现住乌兰察布市卓资县。 被告：杨清秀，女，1970年2月4日出生，汉族，现住乌兰察布市卓资县。 原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行（以下简称中行乌兰察布市分行）与被告陈满红、被告杨清秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年07月12日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中行乌兰察布市分行委托诉讼代理人冯磊到庭参加诉讼。被告陈满红、被告杨清秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行乌兰察布市分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告之间签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，判令被告陈满红、被告杨清秀返还借款本金余额人民币300000元。2.依法判令被告陈满红、被告杨清秀清偿约定利息、逾期利息还本付息罚息，直至法院判决确定之日（暂时计算至2018年5月16日，逾期利息、本息罚息合计53674.1元）以上合计：353674.1元。3.准予原告实现蒙房他证卓资县字第10602100xx**、蒙房房他证卓资县字第10602100xx**房屋他项权证》登记确认的抵押债权，以陈满红所有的上述房产拍卖、变卖所得优先受偿。4.本案案件受理费、公告费、执行费、可能发生的资产评估费、鉴定费等诉讼费用和原告为实现债权所支付的律师费，均由各被告共同负担。事实与理由:2015年5月，由被告陈满红、杨清秀共同申请，以承包土地、购买饲料等需要补充资金为由，向原告提出借款额度为人民币30万元、借款期限为12个月的抵押贷款申请。经原告履行内部审核程序后，双方于2015年10月21日分别订立《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》。其中，《个人贷款合同》主要内容为：本合同项下借款金额为30万元整，借款期限12个月，借款期限自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买饲料。本合同适用浮动利率，利率水平实现每12个月为一个浮动周期，借款人每月支付利息一次，以每月的8日为付息日。本合同项下借款由贷款人以转账形式划入被告陈满红的贷款人开立的账户内，户名为陈满红，账号为1540********。合同还约定了违约责任等。《个人贷款抵押合同》的主要内同为：本合同之主合同为债权人与借款人陈满红之间签署的《个人贷款合同》，本合同项下保证人提供全程连带责任保证；抵押物为陈满红所有的位于卓资县商住楼两套。以上合同经乌兰察布市吉宁公证处办理合同公证。2015年10月，被告陈满红出具借据，原告按照被告陈满红在《贷款资金划账授权书》中指定的收款账户，将所发放的人民币贷款30万元整，一次性汇入陈满红在本行开立的账户。被告借款还本计息的期数共为13期。截止2018年5月16日，被告欠款本金已到期，未偿还借款本金300000元，逾期利息6170.32元，拖欠罚息47503.78元，合计353674.1元。被告连续未偿还债务的行为，说明其债务状况已经严重恶化，已经对原告所管理的信贷资金的安全产生了严重的威胁。根据《个人贷款合同》约定，根据《合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百零五条之规定，原告有权要求提前解除与被告陈满红、杨清秀之间的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，请求人民法院判令被告陈满红、杨清秀清偿到期债务并返还借款本金，并支付本起诉状计算截止日至人民法院生效判决确定之日期间的约定利息与逾期罚息。同时，赔偿原告为实现债权所支出的一切合理费用（包括但不限于诉讼费用、律师费和可能发生的资产评估、处置费用）。根据《物权法》第一百九十五条之规定，原告有权请求人民法院拍卖、变卖被告方的抵押财产，以拍卖、变卖抵押财产所得的价款，优先授偿借贷债权。为维护原告所管理的金融借贷资金的安全，现根据《民事诉讼法》第二十三条、第一百一十九条之规定，特向你院提起诉讼。 被告陈满红、杨清秀未应诉答辩，亦未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告与被告陈满红、杨清秀、于2015年10月21日分别订立《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》。其中，《个人贷款合同》主要内容为：借款人为被告陈满红、杨清秀，借款金额为30万元整，借款期限12个月，借款期限自贷款人实际放款日起算，借款用途为购买饲料。本合同适用浮动利率，利率水平实现每12个月为一个浮动周期，借款人每月支付利息一次，以每月的8日为付息日。本合同项下借款由贷款人以转账形式划入被告陈满红的贷款人开立的账户内，户名为陈满红，账号为1540********。合同还约定了违约责任等。《个人贷款抵押合同》的主要内同为：本合同之主合同为债权人与借款人陈满红、杨清秀之间签署的《个人贷款合同》，本合同项下保证人提供全程连带责任保证；抵押物为陈满红所有的位于卓资县商住楼两套。以上合同经乌兰察布市吉宁公证处办理合同公证。2015年10月，被告陈满红出具借据，原告按照被告陈满红在《贷款资金划账授权书》中指定的收款账户，将所发放的人民币贷款30万元整，一次性汇入陈满红在本行开立的账户。被告借款还本计息的期数共为13期。截止2018年5月16日，被告欠款本金已到期，未偿还借款本金300000元，逾期利息6170.32元，拖欠罚息47503.78元，合计353674.1元。 以上事实有原告向法庭提交的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、公证书、房屋他项权证、借据、欠款明细表及原告在庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告中行乌兰察布市分行与被告陈满红、杨清秀签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效。各方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。现原告中行乌兰察布市分行已按约足额履行放款义务，被告陈满红、杨清秀应当按照约定期限偿还借款本息，现被告陈满红、杨清秀未按照合同约定的期限还款的行为应属违约，应承担相应的违约责任。故原告中行乌兰察布市分行要求解除与被告陈满红、杨清秀签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，并要求返还借款本金300000元及利息、罚息共计53674.1元（截止2018年5月16日）的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告陈满红自愿以其所有的坐落于内蒙古自治区乌兰察布市卓资县卓镇大庆街南路（蒙房他房他证卓资县字第10602100xx**屋、乌兰察布市卓资县卓镇人民路（蒙房他证房他证卓资县字第10602100xx**作为此次借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告陈满红、杨清秀未按期偿还借款已构成违约，原告中行乌兰察布市分行要求对上述房屋行使抵押权的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。被告陈满红、杨清秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。对于原告主张的公告费、执行费、可能发生的资产评估费、鉴定费等诉讼费用及律师费，因原告未向法庭提供有效证据证明该费用的实际发生，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行与被告陈满红、杨清秀签订的《个人贷款合同》、《个人贷款抵押合同》； 二、被告陈满红、杨清秀于本判决生效之日立即给付原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行借款本金300000元及截止2018年5月16日的逾期利息6170.32元，拖欠罚息47503.78元，合计共计353674.1元； 三、被告陈满红、杨清秀于本判决生效之日立即给付原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行利息、罚息（自2018年5月17日起至本判决生效之日止，按照《个人贷款合同》约定的标准计算）； 四、原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行有权就被告陈满红所有的坐落于内蒙古自治区乌兰察布市卓资县卓镇大庆街南路（蒙房他证卓房他证卓资县字第10602100xx**乌兰察布市卓资县卓镇人民路（蒙房他证卓资房他证卓资县字第10602100xx**、变卖该房屋的价款优先受偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司乌兰察布市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6605元，由被告陈满红、杨清秀共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。 审 判 长  朱晓霞 审 判 员  张利慧 人民陪审员  赵 娟 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员  张晓宇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。