广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初781号原告：广州市保值房地产代理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔乡路53号。法定代表人：陈志彪，该公司总经理。委托代理人：潘泽通，男，该公司员工。委托代理人：黄志武，男，该公司员工被告：王朋，男，1991年12月17日出生，汉族，住江西省吉安市安福县。委托代理人：王庭根，广东经国律师事务所律师。原告广州市保值房地产代理有限公司诉被告王朋居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市保值房地产代理有限公司的委托代理人黄志武、被告王朋的委托代理人王庭根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市保值房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付居间服务费10800元及违约金（违约金以10800元为限，从起诉之日起每日按所欠居间服务费的0.5%计算至付清日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月21日，在原告居间下，被告与宁志鹏签订了《房地产买卖合同》，约定被告购买增城区新塘镇府前路锦绣新天地花园32座603房的房产。当日，被告向原告出具《买卖代理费支付承诺书》一份，承诺在签订买卖合同当日支付中介费10800元。然而被告却至今未支付任何中介费，经原告多次催收仍拒绝支付中介费，其行为已损害原告利益。为此，原告为维护自身利益，根据相关法律规定，向法院起诉，请法院支持原告诉讼请求。被告王朋辩称，一、原告忽悠被告就《买卖代理费支付承诺书》等签了名，其恶意于诈取不义之财。被告买本案房屋，必经购房合同、银行按揭合同、市房管局过户手续等流程，此原告明知。上述流程里，签订了购买合同只是第一步，被告第一次买房，无经验，若原告当时向被告解释了前述流程的利害关系，被告显然不会签那份承诺书。二、2017年2月21日即签订购房合同当天，被告与原告争吵，后原告同意被告支付其报酬5000元，被告即行支付了5000元。被告签了承诺书后，原告又称后续办理银行按揭需支付报酬2%或3%，被告为此又与原告激烈争吵。争吵后，原告同意被告向其支付报酬5000元，被告自行搞掂后续银行按揭、房过户手续等，被告遂即行向原告支付了5000元。该5000元是双方协商确定的中介费用，支付就了结双方关系，剩余中介服务费无需支付。三、签购房合同后，被告另请了广州市良策房地产代理有限公司办理按揭过户手续等，被告向该公司支付了中介服务费3500元，在该公司帮助下，顺利完成了银行按揭、房产过户等手续。综上，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2017年2月21日，原告（居间方）与被告（买方）、宁志鹏（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定：被告向宁志鹏购买位于增城市新塘镇××天地花园××房；买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居间服务费支付承诺书》执行；逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付等内容。同日，被告签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》，载明：被告委托原告代理购买位于广州市增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园32座603房；原告提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序，手续、发生费用等等，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价；如原告成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意支付房地产咨询及买卖代理费15800元，签订《房地产买卖合同》时支付该款项，否则须按签订本合同之日起每日总金额的千分之五违约金直至全部支付完毕之日止等内容。同日，被告向原告支付居间服务费5000元，由原告出具收款收据给被告收执。2017年4月17日，坐落于增城区新塘镇府前路29号锦绣新天地花园32座603房的权利人变更登记到王朋名下。2018年1月17日，原告以被告欠付居间服务费为由，向本院提起本案诉讼。本案审理过程中，原告陈述以下内容：一、原告收了被告5000元的中介费只是中介费的一部分，剩余的中介费没有收取，被告方仍然需要支付。二、签订合同之前，原告业务员已把流程和应该要付的费用告知买卖双方；房屋买卖合同和支付承诺书都是双方在平等自愿的基础上签订的。被告陈述以下内容：当时被告认为中介费15800元已包括促成交易以及后面的过户交易手续和按揭手续的费用，但是原告在签订合同之前并没有明确告知被告，反而是在签合同之后另行主张支付其他费用，所以被告无法接受；双方争吵过后，原告就答应只收取5000元的中介费用，后续的按揭手续由被告另行委托按揭公司办理，原告不再提供后续的服务。本院认为，原告与被告、宁志鹏共同签署的《房地产买卖合同》中关于原告与被告之间的居间合同关系，以及被告签署《买卖代理费支付承诺书（买方）》均是当事人的真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据已查明的事实，原告作为居间方成功促成了被告与宁志鹏就涉案房屋的买卖签署了《房地产买卖合同》，同时被告还签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》，承诺向原告支付房地产咨询及买卖代理费15800元。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，被告应依合同约定向原告支付居间服务费15800元，现被告仅支付了5000元，尚有10800元未予支付，其上述行为已构成违约，故原告主张被告支付居间服务费10800元以及从起诉之日起以所欠居间服务费为本金每日按0.5%的标准支付违约金，违约金总额以10800元为限的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告虽抗辩其与原告已就居间服务费的支付达成按5000元进行结算的合意，并已履行完毕，但原告对此不予认可，被告就其上述抗辩主张亦未能提交证据到庭予以证实，故对被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王朋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市保值房地产代理有限公司支付居间服务费10800元以及违约金（违约金以尚欠居间服务费为本金，从2018年1月17日起按每日0.5%计至付清款项之日止，违约金总额以10800元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告王朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  卢艳晖人民陪审员  赖葵花人民陪审员  周伟权二〇一八年十二月三日书 记 员  姚俊焕附相关的法律法规及司法解释：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。