云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云2532民初631号原告：河口县天元置业有限公司，住所：云南省红河州河口县北山小学旁天元国际商贸城8-4-303号。统一社会信用代码：91532532577299158H。法定代表人：纪建伟，职务：董事长。委托诉讼代理人：潘德祥，系河口县司法局退休职工。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：阙进辉，系河口县天元置业有限公司职工。代理权限：一般授权代理。被告：郑碧海，男，1967年7月5日生，汉族，系福建省莆田市荔城区居民，现住：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：王昆，云南领正律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。第三人：郑委欢（系被告郑碧海女儿），女，1995年7月6日生，汉族，现住：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：王昆，云南领正律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告河口县天元置业有限公司（以下简称原告河口天元公司）与被告郑碧海、第三人郑委欢债权转移合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河口天元公司的委托诉讼代理人潘德祥、阙进辉，被告郑碧海、第三人郑委欢的委托诉讼代理人王昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河口天元公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告退还原告重复退给被告的购房款637,675.00元，第三人对此承担连带责任。二、承担支付此期间利息：637,675.00元×2%/月×15个月=191,302.50元；（自2017年7月6日至起诉之日共15个月），共计：828,977.50元。三、承担本案诉讼费。事实及理由：被告分别于2014年10月27日（2间）、2014年12月10日（10间）、2016年4月2日（3间）向原告购商铺及住房15间，其中2016年4月2日所订购房3间是由郑碧海出资为其女儿第三人郑委欢订购，并交购房款637,675.00元，出具的发票交款人为郑委欢。在此期间，被告共向原告支付购房款1,150,000.00元（其中含郑委欢付购房款637,675.00元）。2015年5月18日，被告向史云祥借款人民币1,632,000.00元用于购买原告所开发的房产，并由原告为被告提供担保，借款期限为一年，并签署了承诺书一份，届时不能归还，由原告处置被告在河口天元置业有限公司购买的所有物业及相关财产用于抵偿借款。此笔借款到期被告未能归还，借款人史云祥多次向被告催还无果的情况下，向原告提出承担担保连带责任的主张，共须向借款人史云祥偿还借款本金、利息、罚息共计1,705,072.00元（利息、罚息计至2016年7月6日），原告为避免扩大被告经济损失，经原告与被告电话协商：1．由原告与史云祥签订债权转让协议，担保人成为借款人的债权人。2．由担保人先行偿还出借人史云祥借款本金、利息、罚息共1,705,072元。3．原告依据被告2015年5月18日签署的承诺书处置被告财产用抵偿债务，多退少补。2016年7月6日，原告与史云祥签订了债权转移协议，并于当日代被告偿还史云祥欠款1,705,072.00元。后经原告多次与被告协商，在被告已付房款115万元以及被告为原告售房应得佣金40万元，共计155万元抵偿债务，不足部分：155,072.00元原告自愿放弃，不再追偿，并对相关事宜作出约定，被告于2017年9月8日向原告递交退房申请以及购房发票（含第三人郑委欢购房的二张发票），其中欠一张发票申明遗失作废。双方当日签订协议书一份，作为双方债务的最后结算凭据，至此，双方债务结清。2018年8月6日，第三人（被告之女郑委欢）用被告为其购买的房产发票（原件已交还原告），彩色复印件和已经声明遗失作废的发票向河口瑶族自治县人民法院起诉，请求返还其购房款637,675.00元，该损失请求经河口瑶族自治县人民法院（2018）云2532民初456号调解书结案，由原告偿还第三人郑委欢637,675.00元购房款，原、被告之间未清债务可另案起诉。原告认为被告在上述一系列经济活动中，与第三人恶意串通，采用彩色复印、申明遗失作废的发票等手段来重复退还第三人的购房款637,675.00元，致使原告遭受重大经济损失，为维护自身的合法权益，特向河口瑶族自治县人民法院起诉提出上述诉讼请求。被告郑碧海辩称，被告郑碧海与原告确实处理史云祥的抵偿债务，但是抵偿的债务中不包含第三人郑委欢支付的房款637,675.00元。第三人郑委欢述称，其不知情抵偿债务的事情，也没有人告诉其用其的房屋款抵偿债务的事情。原告河口天元公司对其诉讼请求向本院提交以下证据：第一组，营业执照、身份复印件，证实原告的身份信息。第二组，借条，证实被告向史云祥借款（借条原件已返还被告）。第三组，收条，证实被告收回借条，借款借条原件已返还被告。第四组，承诺书，证实被告向史云祥借款，请求原告为被告担保人的承诺。第五组，协议书，证实原被告双方对双方债务、债权转移及偿还办法，对债权、产权处置结果。第六组，退房申请书，证实被告是自愿退房的。第七组，退房申请书，证实第三人郑委欢申请退房。第八组，申请书和发票，证实第三人持购房发票退房、退款。第九组，遗失声明，第三人签署发票申明，证实发票遗失、声明作废。第十组，领款单，证实被告根据双方的签订协议领了400,000.00元售房佣金。第十一组，结算清单，证实原被告账务已清，被告结算的1,150,000.00元的购房款中已包含郑委欢的637,675.00元。经质证，被告对原告河口天元公司提交的证据认为，对原告的共十一组证据的关联性不予认可，对合法性、真实性认可，第十一组证据的结算方法，结算清单由被告郑碧海为原告办理销售房款时交过十组款项，就是根据十组款项结算的，但不包含第三人郑委欢的购房款。经质证，第三人郑委欢对原告河口天元公司提交的证据认为，原告的第七组、八组、九组证据的三性均认可，对其他的证据不予认可。被告对其辩称向本院提交以下证据：第一组，天元国际的认购协议书及收据，证实被告与原告的结算清单中的第“1”，号3032177，抵扣的第一笔债务是相符的。第二组，认购协议。第三组，收据对应原告的结算单的第“4”项债务。第四组，协议收据是对应原告的结算单的第“7”项债务。第五组，协议收据是对应原告的结算单的第“9”项债务。第六组，是对应原告的结算单的第“10”项债务。证实原告提交的清单，抵扣的债务是真实的。第七组，天元国际的认购协议，是被告与其他人的认购协议购房24套。及照片复印件，证实被告接受原告的委托在为原告销售房屋时销售了多套房屋。经质证，原告河口天元公司对被告提交的证据综合认为。被告提供不了原告就涉及的90万元，被告与原告做结算清单是73万元，结算清单中的第3、5、8项三笔款合计是90万元，是从史云祥借过来打到原告账户的。有这三人的名字，是郑碧海说是他的朋友，说其为他们购买房屋，后郑碧海又说将其中的637,675.00元，转为其女儿第三人郑委欢的购房款。在2018云2532民初456号案件中，原告郑委欢提交的第一组证据中的款项900,000.00元，就是现在被告提交的3、5、8项结算清单的总额900,000.00元，900,000.00元中被被告郑碧海用637,675.00元为女儿第三人郑委欢购买房产三套。原告与郑碧海结算所有的款项是1,150,000.00元就包含郑委欢的637,675.00元的购房款在内。如果郑碧海认定1,150,000元汇到公司，提交证据证实郑碧海有其他款项汇到原告公司。第三人郑委欢对其述称未向本院提交证据，系其对其权利的放弃。本院认为，原告河口天元公司提供的第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一组证据能够相互印证，来源真实，合法，本院予以采信。被告提交的第一、二、三、四、五、六组证据来源真实，与原告河口天元公司能相互印证，本院予以采信；但对其辩称不包含郑委欢的购房款637,675.00元的证明目的，第三人与被告系父女关系，第三人的订购房屋，付款，退房均是由被告一手办理，被告用所交款中900,000.00元中的637,675.00元为其女儿第三人郑委欢支付房款，但原被告结算清单中的“3，5，8”项合计也是900,000.00元，被告也未举证证实其交付两次900,000.00元房款给原告的证据，相反原被告双方的结算清单就不应是1,380,000.00元，故被告的证明目的本院不以采信。根据庭审及原告被告的陈述和举证、质证，本院确认如下法律事实：被告与第三人系父女关系。被告分别于2014年10月27日（2间）、2014年12月10日（10间）、2016年4月2日（3间）向原告河口天元公司购商铺及住房15间，其中2016年4月2日所订购房3间是由被告郑碧海出资为其女儿第三人郑委欢订购，并用其支付的房款为其女儿第三人郑委欢交购房款637,675.00元，原告河口天元公司出具的发票交款人为郑委欢。2015年5月18日，被告向史云祥借款1,632,000.00元用于购买原告所开发的房产，并由原告河口天元公司为被告提供担保，借款期限为一年，被告并同日签署了承诺书，超时不能归还，由原告河口天元公司处置被告在原告河口天元公司购买的所有物业及相关财产用于抵偿借款。此笔借款到期被告未能归还，借款人史云祥向被告催还无果后，向原告天元公司提出承担担保连带责任的主张，向借款人史云祥偿还借款本金、利息、罚息共计1,705,072.00元（利息、罚息计至2016年7月6日）。2017年9月8日，原告与被告签订债权转让协议：1．由原告与史云祥签订债权转让协议，担保人原告河口天元公司成为借款人的债权人。2．由担保人原告河口天元公司先行偿还出借人史云祥借款本金、利息、罚息共1,705,072元。3、原告河口天元公司依据被告2015年5月18日签署的承诺书处置被告财产用抵偿债务，多退少补。2016年7月6日，原告河口天元公司与史云祥签订了债权转移协议，并于当日代被告偿还了史云祥欠款1,705,072.00元。同日被告写下收条收到其与史云祥的2015年5月18日借款1,632,000.00元的借条原件。2017年9月11日，原告与被告进行结算，结算清单序号共10项，总计1,380,000.00元，其中第“3”、“5”、“8”项合计为900,000.00元。被告共向原告天元公司支付购房款为1,150,000.00元（1,380,000.00元减去黄金池的230,000.00元），被告售房应得佣金400,000.00元，共计1,550,000.00元抵偿史云祥债务，不足部分155,072.00元原告承担，原告不再向被告追偿。2017年9月21日，被告办理了2014年10月27日（2间）、2014年12月10日（10间）、2016年4月2日（3间）向原告购商铺及住房15间的退房手续，15间退房中包含2016年4月2日由被告郑碧海出资为其女儿第三人郑委欢所订购的3间房屋。2017年9月20日，被告以其女儿第三人郑委欢的名义向原告递交一张购房发票遗失声明，作废发票号：00287156号，金额为：407,675.00元。2018年8月6日，第三人郑委欢（被告之女郑委欢）向河口瑶族自治县人民法院起诉本案原告，请求返还其购房款637,675.00元，河口瑶族自治县人民法院作出（2018）云2532民初456号民事调解书，由本案原告退还第三人郑委欢637,675.00元购房款。原告认为被告与第三人恶意串通重复退还第三人的购房款637,675.00元，致使原告遭受重大经济损失，为维护自身的合法权益，2018年10月22日，原告向本院起诉要求被告退还原告重复退给被告的购房款637,675.00元及利息191,302.50元（自2017年7月6日至起诉之日共15个月，637,675.00元×2%/月×15=191,302.50元），共计：8,289,773.50元，第三人对此承担连带责任。并承担本案诉讼费。本院认为，依法成立的债权债务转移合同受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中原告河口天元公司与被告双方就债权债务进行结算确认后，原告全面地履行了合同，结算清单中第“3”“5”“8”项的合计款900,000.00元的转款凭证记录为2015年5月18日，史云祥两次转款，一次700,000.00元，一次200,000.00元。无被告的任何转款记录。被告亦未提供两次交款900,000.00元给原告的证据。故被告已将为其女儿第三人郑委欢购房的637,675.00元结算在结算清单中的第“3”、“5”、“8”项合计为900,000.00元内。2018年8月6日，第三人郑委欢（被告之女郑委欢）以作为原告房屋买卖合同纠纷在河口瑶族自治县人民法院以（2018）云2532民初456号民事调解书由本案原告退还第三人郑委欢637,675.00元购房款。故被告在结算清单中第“3”、“5”、“8”项合计为90万元的款项就减少了637,675.00元，原告天元公司现已按原被告双方的债权债务转移合同代替被告履行了支付史云祥的借款1,550,000.00元，被告应补足其为女儿第三人郑委欢购房支付的637,675.00元购房款给原告河口天元公司。第三人郑委欢与原告的房屋买卖合同已解决，原告要求第三人郑委欢在本案承担连带责任的请求，本院不以支持。对原告河口天元公司要求被告承担637,675.00元的利息，原告河口天元公司也还未履行（2018）云2532民初456号民事调解书中退还第三人郑委欢的购房款637,675.00元，不存在利息损失，本院不以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告河口天元公司要求被告支付637,675.00元购房款的请求，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告郑碧海于判决生效后十日内向原告河口县天元置业有限公司支付购房款637,675.00元。二、驳回原告河口县天元置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,045.00元（已减半），由被告郑碧海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  陈世荣二〇一八年十二月十二日书记员  韦光美