黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初190号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地：黑龙江省大庆市龙凤区凤阳路**，统一社会信用代码：912306038294117251。委托诉讼代理人:田野春，女，1975年9月11日出生，汉族，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：王军，黑龙江华兴律师事务所律师。被告：邹魁，男，1979年6月18日出生，汉族，无职业。现住大庆市萨尔图区，现下落不明。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称龙凤工行）与被告邹魁借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序于2018年11月19日公开开庭进行了审理。原告龙凤工行委托代理人田野春、王军到庭参加诉讼，被告邹魁经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告龙凤工行向本院提出诉讼请求。1、判令被告偿还借款本金377631.86元及截止到2017年8月5日的利息5384.42元，合计383016.28元，并按照双方《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定利率、罚金、复利的标准支付自2017年8月6日气质实际给付之日止的利息。2、确认原告对抵押物即位于大庆市××××室房屋（产权证号：庆房权证萨尔图区字第**）享有优先受偿权，拍卖或变卖该抵押物所得款项优先偿还上述债务及原告为实现债权所发生的一切费用。3、判令被告承担律师费、诉讼费等追索费用。事实与理由：2014年11月18日原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定贷款金额为人民币39万元，借款期限为360个月，双方还对贷款利率、罚息违约责任、争议解决方式等内容进行约定。此外，双方还约定用被告所有的位于大庆市××××室房屋做抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。借款合同签订后原告如约发放了贷款，但被告在还款过程中多次违约，不按时偿还借款。截止2017年8月5日，被告已连续4个月、累计17次未按时还款，根据双方《个人购房借款、担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（4）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚金及其他费用并承担违约责任。被告邹魁未到庭，未提交答辩状及证据。原告龙凤工行为证实自己的主张向法庭提交以下证据：证据一：《个人借款/担保合同》、《他项权证》复印件各一份欲证明：1、原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币39万元，借款期限30年。双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定为6.4575%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准即年9.68625%计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。2、双方还约定用被告所有的大庆市××××502做抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。证据二，个人借款凭证复印件一份（与原件核对无异议，原件退回）。欲证明证明原告按合同约定于2015年1月5日向被告发放全部贷款，该款付至被告指定的帐户。证据三，自营历史明细表机打件一份，欲证明证明1、截至2017年8月5日，被告已连续6次未按时足额还款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。2、2017年8月5日，被告欠原告本金377631.86元，利息5384.42元，合计383016.28元。证据四，诉讼委托代理合同复印件一份（与原件核对无异议，原件退回），欲证明证明1、原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的8%，代理期限是案件执行完毕.2、在一审诉讼阶段的代理费以诉讼请求383016.28为基数按照《大庆市律师服务收费管理办法》第八条分段按标的额的标准计算律师代理费为30640元。3、结合双方《个人借款/担保合同》第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，律师本案一审费代理费应由被告承担。本院认为，原告以上证据具有真实性，合法性和关联性，因被告未到庭，视为放弃质证权利，本院对以上证据予以采信，经审理查明：2014年11月18日原告龙凤工行与被告邹魁签订了《个人购房借款/担保合同》,合同约定由原告向被告贷款金额为人民币39万元，借款期限为360个月，双方还对贷款利率、罚息违约责任、争议解决方式等内容进行约定。此外，双方还约定用被告所有的位于大庆市××××室房屋做抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。借款合同签订后原告如约发放了贷款，但被告在还款过程中多次违约，不按时偿还借款。截止2017年8月5日，被告已连续4个月、累计17次未按时还款，根据双方《个人购房借款、担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2（4）.（6）项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚金及其他费用并承担违约责任。现被告下落不明，原告无奈诉至法院，请求：1、判令被告偿还借款本金377631.86元及截止到2017年8月5日的利息5384.42元，合计383016.28元，并按照双方《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定利率、罚金、复利的标准支付自2017年8月6日起至实际给付之日止的利息。2、确认原告对抵押物即位于大庆市××××室房屋（产权证号：庆房房权证萨尔图区字第**）有优先受偿权，拍卖或变卖该抵押物所得款项优先偿还上述债务及原告为实现债权所发生的一切费用。3、判令被告承担律师费、诉讼费等追索费用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告为借款与原告签订了借款合同和抵押合同，约定了双方的权利义务，借款合同和抵押合同是真实有效的，能够证明被告已收到原告借款390000元的事实。且现被告未能按期还款，其行为构成违约，原告要求被告返还尚欠借款本金377631.86元及截止到2017年8月5日的利息5384.42元，合计383016.28元，及要求对被告所有位于大庆市××××室房屋（产权证号：庆房权房权证萨尔图区字第**）房产享有优先受偿权，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。但原告要求被告给付律师代理费，因未提供发票，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹魁于本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行借款本金377631.86元及截止到2017年8月5日的利息5384.42元，合计383016.28元，并按照双方《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定利率、罚金、复利的标准支付自2017年8月6日起至实际给付之日止的利息。二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行对被告邹魁所有的位于大庆市萨尔图区万宝小区2-50-1-502室房屋（产权证号：庆房权证房权证萨尔图区字第**）产享有优先受偿权，拍卖和变卖该抵押物所得款项优先偿还上述债务及原告为实现债权所发生的一切费用。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7046元，公告费700元，由被告邹魁负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  杨德龙人民陪审员  李振江人民陪审员  潘淑霞二〇一八年十一月十九日书 记 员  刘丽娜附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。