浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0108民初2046号 原告：徐国美，女，1968年10月29日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：夏?，上海申浩（杭州）律师事务所律师。 被告：王法明，男，1964年10月26日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：来茶英，女，1965年2月28日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：王某2，男，1990年1月10日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：何某，女，1989年3月18日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：王某1，男，2016年5月3日出生，汉族，住杭州市滨江区。 法定代理人：王某2、何某，系王某1父母。 原告徐国美诉被告王法明、来茶英、王某2、何某、王某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于同年6月26日进行公开开庭审理。原告徐国美的委托诉讼代理人夏？，被告来茶英、被告王某1的法定代理人即被告王某2到庭参加诉讼，被告王法明、何某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 徐国美向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告王法明、来茶英、王某2于2014年6月16日签订的《房屋转让合同》合法有效；2、判令被告方依据《房屋转让合同》的约定办理杭州市滨江区长河街道白马湖小区凤凰苑2幢2单元101室房屋的不动产权登记等各项手续；3、判令被告方依据《房屋转让合同》的约定协助原告办理上述房屋的不动产权变更登记等各项手续；4、判令确认原告取得杭州市滨江区长河街道白马湖小区凤凰苑2幢2单元2#-2-3#号储物间的使用权；5、判令被告方承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月16日，由杭州天官法律服务所作为见证方，见证原告与被告方签订《房屋转让合同》，约定由被告方将杭州市滨江区长河街道白马湖小区凤凰苑2幢2单元101室建筑面积为80.46平方米的房屋（实际面积以房屋产权登记机关测定的面积为准）及房屋附属的2#-2-3#号储物间转让予原告，转让价款为79万元。原告于2014年6月13日在双方谈妥购房事宜时向被告支付30万元；2014年6月16日，双方签订《房屋转让合同》时，原告向被告方支付47万元房屋转让款。房屋转让款余款2万元在被告方协助原告办理完毕上述房屋不动产变更登记手续后支付。本案所涉房屋因被告一与案外人岳洋洋之间民间借贷纠纷被贵院查封；2016年11月10日，原告将房屋转让款余款2万元交于贵院。2016年12月15日，经贵院作出（2016）浙0108执异42号执行裁定书，认定原告已经支付全部价款并实际占有杭州市滨江区房屋及附属的2#-2-3#号储物间。被告一与被告二为夫妻关系，被告三为其二人婚生子。被告四、被告五位被告方户内新增人员。现杭州市滨江区白马湖小区凤凰苑安置房已可以办理房屋不动产权登记等手续，原告多次要求被告方按照《房屋转让合同》约定协助办理不动产权变更登记，但被告方一直未予配合。现原告为维护自身合法权益，特此起诉，请求判如所请。 来茶英辩称，原告未通知被告方协助办理过户手续，原告未予被告尊重，被告现想要收回房屋。 王某2、王某1辩称，原告没有通知被告协助办理过户手续，就把被告诉至法庭，是不合理的。 被告王法明、何某未作答辩，亦未到庭进行举证与质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的见证书（含双方签订的《房屋转让合同》）、银行汇款凭证、征用集体所有土地凡物拆迁户购房协议书、公证书往来款票据、查询资料、杭州市不动产权查询信息、（2016）浙0108执异42号执行裁定书、执行款票据、居住使用照片、代缴水电费凭证的三性，来茶英以及王某2均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王法明与来茶英育有一子王某2，该户经拆迁安置，于2007年获得准购面积190平方米，并于2009年取得位于杭州市滨江区储物间的使用权；后王某2与何某结婚，2016年何某迁入王法明户，同年二人生育一子王某1；至此，该户共有申购人员王法明、来茶英、王某2、何某、王某1五人，审核申购面积290平方米，已实物安置杭州市滨江区凤凰苑2幢2单元101室及鸿雁苑1幢1单元1301室房屋各一套。2014年6月16日，经杭州市天官法律服务所见证，被告王法明、来茶英、王某2（甲方）与原告徐国美（乙方）签订《房屋转让合同》一份，约定：甲方将坐落于滨江区长河街道白马湖小区凤凰苑2幢2单元101室房屋一套、面积80.46平方米，2-2-3号架空层一间、面积7.56平方米转让给乙方（该面积为拆迁安置协议书中所确定的面积，实际面积以房屋产权登记机关测定的面积为准）；该房屋的房屋产权证、土地使用权证、契税证尚未办好，若房屋开始办理三证的，由甲方负责办妥，办好权证后甲方在十五天内交给乙方，并在十五天内协助乙方办理房屋三证过户登记手续；房屋转让款共计人民币柒拾玖万元整，房屋转让款中包含购买房屋款及房屋装修费用；在签订本合同之日由乙方一次性交付甲方房屋转让款人民币柒拾柒万元，付款方式为现金，余款贰万元在甲方协助乙方办理房屋三证过户手续后付清；甲方在收到房款的当天将房屋及相关手续交付乙方，在房屋转让合同签订后，双方均不得因房价的涨或跌而向对方提出要求；房屋转让必须向有关部门办理房屋过户手续，房屋产权证、土地使用权证、契税证的过户手续由乙方办理，甲方必须协助，并提供相关的证件，过户所需的相关费用由乙方承担，如甲方不予配合，造成乙方诉讼，乙方支付的诉讼费、律师代理费、调查费及其他与诉讼相关的费用，均由甲方承担。徐国美以银行转账的方式支付购房款770000元，王法明、来茶英、王某2交付房屋，徐国美居住至今。后案涉房屋因王法明所涉民间借贷纠纷被本院查封，为解除该房产的查封，徐国美于2016年11月10日将剩余购房款20000元交至法院。现案涉房屋可以办理过户登记，但被告一直未履行协助办证的义务。原告诉至法院，请求支持原告诉请。 本院认为，依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 徐国美与王法明、来茶英、王某2三人签订房屋买卖合同并支付全部购房款的事实清楚。案涉房屋买卖合同签订时，王法明户安置人口为王法明、来茶英、王某2三人，该三人作为共有权人安置有杭州市滨江区凤凰苑2幢2单元101室房屋，因此案涉房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订之后，何某、王某1作为新增人口加入该户，其虽为案涉房屋的共有权人，但上述合同处分的财产并不包括该二人的财产份额。若何某及王某1认为案涉房屋买卖合同侵害其合法权益的，可另行向签订合同的王法明、来茶英、王某2主张权利。因此，原告要求确认原、被告所签订的《房屋转让合同》合法有效的诉请，本院予以支持。 现涉案房屋已经具备过户条件、但尚未办理产权登记手续及过户手续，原告徐国美依约履行了付款义务，则五名被告作为房屋共有权人，应当协助原告办理房产过户手续。另，因原、被告在所签订的《房屋转让合同》中明确约定2#-2-3#架空层一间转让给原告，且房屋转让后该储物间一直由原告使用，故原告对涉案房屋的附属储物间享有使用权。原告的第二、三、四项诉请有据，本院予以支持。 被告王法明、何某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。 依据《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告徐国美与被告王法明、来茶英、王某2于2014年6月16日签订的《房屋转让合同》合法有效； 二、被告王法明、来茶英、王某2、何某、王某1于本判决生效之日起三十日内办理坐落于杭州市滨江区房屋的不动产首次登记、并协助原告徐国美办理上述房屋的不动产转移登记； 三、原告徐国美对位于杭州市滨江区白马湖小区凤凰苑编号为2#-2-3#的储物间享有使用权。 案件受理费29120元，减半收取14560元，诉讼保全申请费5000元，合计19560元，由被告王法明、来茶英、王某2、何某、王某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  张晓平 二〇一八年七月十八日 书记员  毛丰艺