成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初1225、1226、1235、1237、1239、1259、1353、1261、1312、1321、1328、1334、1362、1372、1380号 原告：张燕等人（详见附表一）。 附表一：原告身份信息                            （2018）川0112民初                       原告                       身份信息                               1225号                       张燕                       女，1973年10月3日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区文峰镇联工村3组129号                               1226号                       韩蜀虎                       男，1974年8月20日出生，汉族，住四川省若尔盖县曙光街幸福路153                               1235号                       张燕                       女，1973年10月3日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区文峰镇联工村3组129号                               1237号                       谢仁双                       男，1975年3月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区洛带镇柏杨村3组46号                               李慧琼                       女，1974年12月20日出生，汉族，住四川省中江县黄鹿镇虹桥村5组28号                               1239号                       谭靖                       女，1982年10月20日出生，汉族，住四川省南江县南江镇红星街39号                               1259号                       彭秀英                       女，1968年10月20日出生，汉族，住四川省内江市东兴区富溪乡天赐村3组                               1353号                       陈新海                       男，1971年10月30日出生，汉族，住成都市龙泉驿区山泉镇花果村10组38号                               曾艳玲                       女，1965年3月12日出生，汉族，住山西省古交市滨河南路70号工人村门18栋13户                               1261号                       余永成                       男，1975年7月2日出生，汉族，住四川省旺苍县东河镇凤阳村2组218号                               叶晓兰                       女，1976年5月18日出生，汉族，住四川省旺苍县东河镇龙潭街27号                               1312号                       钟静                       女，1984年6月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区龙泉北泉路114号3栋3单元9号                               1321号                       左仁劲                       男，1991年8月5日出生，汉族，住四川省若尔盖县达扎寺镇建设南街001                               1328号                       谢长寿                       男，1976年5月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区同安红星村1组140号                               1334号                       李成伟                       男，1964年5月11日出生，汉族，住四川省渠县义和乡横岭社9组6号                               陈玉碧                       女，1966年4月13日出生，汉族，住四川省渠县义和乡横岭村9组6号                               1362号                       高富英                       女，1990年7月4日出生，汉族，住四川省金堂县赵家镇翻山堰村9组                               刘国平                       男，1989年3月14日出生，汉族，住四川省内江市东兴区平坦乡十里村11组460号                               1372号                       郑林                       女，1983年3月3日出生，汉族，住四川省蓬安县柳滩乡三角滩村一组                               1380号                       马瑜                       男，1986年5月8日出生，汉族，住四川省青川县楼子乡燕子村四组                               唐莉                       女，1992年3月6日出生，苗族，住贵州省松桃苗族自治县世昌乡甘溪村十五组                各原告共同委托诉讼代理人：张云良，四川德卓律师事务所律师。 各原告共同委托诉讼代理人：王加兵，四川德卓律师事务所律师。 被告：成都银湾置业有限公司，住所地成都市武侯区龙江路19号3幢附25号。 法定代表人：董林，总经理。 委托诉讼代理人：王乾，男，系该公司员工。 被告：四川大行宏业集团有限公司，住所地成都市玉沙路118号四川工商大厦601-607（单号）。 法定代表人：董利川，董事长。 委托诉讼代理人：沈宏，男，系该公司员工。 原告张燕等人与被告成都银湾置业有限公司（以下简称银湾公司）、四川大行宏业集团有限公司（以下简称大行公司）商品房预售合同纠纷15案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。各原告的委托诉讼代理人王加兵、被告银湾公司的委托诉讼代理人王乾、被告大行公司的委托诉讼代理人沈宏到庭参加诉讼。上述各案现已审理终结。 原告张燕等人向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为各原告办理位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”涉案商品房的不动产权属转移登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告银湾公司将二被告共同开发位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”项目商品房出售给各案外人，并为各案外人办理了房屋所有权过户登记，但一直未办理土地使用权过户登记。各案外人在取得所有权证后将房屋转让过户给了各原告（详见附表二）。因被告原因，各原告至今未取得案涉房屋的不动产权证书，原告依据物权法规定继受取得各案外人要求被告办理不动产权属转移登记的权利，特诉至法院。 附表二：房屋信息及所有权证办理情况                            案号                       原告                       房屋信息                       出卖人                       是否取得             所有权证             （权证号）                       取得时间                               1225号                       张燕                       1栋3单元3层303号                       张剑                       是             权1837333                       2014.12.29                               1226号                       韩蜀虎                       6栋1单元1层101号                       刘川红             梁跃邦                       是             权1799898                       2014.1.15                               1235号                       张燕                       1栋1单元5层501号                       张剑                       是             权1892930                       2016.10.8                               1237号                       谢仁双             李慧琼                       3栋1单元2层205号                       龚萍                       是             权1819994                       2014.7.15                               1239号                       谭靖                       7栋5单元5层502号                       刘建平             朱雅冀                       是             权1866905                       2015.12.16                               1259号                       彭秀英                       4栋3单元4层403号                       李晋荣             石敏                       是             权0170034                       2012.4.10                               1353号                       陈新海             曾艳玲                       1栋3单元2层201号                       王英                       是             权1892388                       2016.9.30                               1260号                       余永成             叶晓兰                       3栋3单元             3层304号                       孙泰灏             邱漱辉                       是             权1814827                       2014.6.3                               1312号                       钟静                       3栋4单元             3层301号                       孙钰雪                       是             权1804919                       2014.3.18                               1321号                       左认劲                       3栋2单元             2层202号                       陈韶蓉             杨国荣                       是             权0176043                       2012.8.6                               1328号                       谢长寿                       5栋2单元             5层504号                       施小兰                       是             权1822404                       2014.8.4                               1334号                       陈玉碧             李成伟                       7栋2单元5层503号                       彭秋萍             董林                       是             权1774220                       2013.1.15                               1362号                       高富英             刘国平                       4栋3单元5层503号                       王东芳             许宏                       是             权1800877                       2014.2.10                               1372号                       郑林                       5栋3单元1层101号                       杨春瑜             郑国成                       是             权1824509                       2014.8.22                               1380号                       马瑜             唐莉                       3栋2单元1层102号                       廖祥英             李宁                       是             权1851379                       2015.6.4                被告银湾公司、大行公司承认各原告在本案中所主张的事实及为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记手续的诉讼请求。 对银湾公司、大行公司承认各原告在本案中所主张的事实部分，本院予以确认。另查明，锦宏•龙泉国际足球村系银湾公司和大行公司共同开发建设，所开发的楼栋不动产权属由银湾公司和大行公司共同共有。其中，案涉1栋的楼栋产权（权0136090）分别于2009年10月13日、2010年3月31日、2010年7月21日、2011年12月20日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉3栋的楼栋产权（权0136092）于2010年9月25日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉4栋的楼栋产权（权0136093）分别于2010年11月15日、2011年4月14日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉7栋的楼栋产权（权0136096）于2011年4月14日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。此外，案涉龙国用（2003）第36658号土地的国有土地使用权人为大行公司，使用权类型为出让，用途为体育设施。该宗地未设立抵押登记，于2007年4月被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。再查明，案涉5栋的楼栋产权（权0136094）于2015年5月12日被法院查封，并于2018年5月16日续封。案涉6栋的楼栋产权（权0136095）分别于2017年6月22日、2018年4月28日被法院查封。 本院认为，银湾公司与各案外人建立的房屋买卖关系系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。案涉1栋、3栋、4栋、7栋的楼栋产权以及龙国用（2003）第36658号土地虽被查封，但查封期限届满后未办理延期手续，查封效力已消灭，不存在法律上履行不能的情形。案涉5栋、6栋的楼栋产权虽被法院查封，但法院查封发生在案涉房屋已办理分户所有权证之后，查封效力不及于案涉原告的房屋。因银湾公司原因，至今未能为各案外人办理不动产权属转移登记，银湾公司应承担相应的违约责任。各案外人在不动产权属尚未转移登记至其名下的情况下，将房屋再次转让给各原告，应认定属于将请求银湾公司协助办理不动产权属转移登记的权利一并转让给各原告的债权转让行为，该行为并不违反法律规定。案涉项目系银湾公司与大行公司共同开发建设，大行公司负有协助办理商品房不动产权属转移登记手续的义务，且大行公司愿意协助履行该义务。故对各原告主张由银湾公司、大行公司承担协助办理不动产权属转移登记的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第七十九条、第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 成都银湾置业有限公司、四川大行宏业集团有限公司于本判决生效后五日内协助张燕等人办理其所购的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号国际足球村房屋的不动产权属转移登记（具体名单及商品房信息详见附表二）。 上述各案案件受理费100元，均由成都银湾置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  乐 曦 审 判 员  蒲彦仪 人民陪审员  江 凤 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  白 秀