上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初672号原告：田洪，女，1978年6月14日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：童翔，上海一湃律师事务所律师。被告：朱青，男，1985年12月2日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市。被告：李峥，女，1986年1月28日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市。原告田洪与被告朱青、李峥民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，先适用简易程序审理，后因公告送达，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田洪的委托诉讼代理人孔繁昊到庭参加诉讼。被告朱青、李峥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。田洪向本院提出诉讼请求：1.被告朱青、李峥归还原告借款本金50万元整；2.被告朱青、李峥支付原告以50万元为本金，自2017年8月23日起至2017年9月23日止以及自2017年10月23日起至2017年11月22日止按月利率1.3%计算的利息合计13,000元；3.被告朱青、李峥支付原告以50万元为本金，自2017年11月23日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的违约金；4.被告朱青、李峥支付原告保全担保费2,000元、律师费10,000元；5.被告朱青、李峥对上述债务承担抵押担保责任，原告对朱青、李峥名下位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称海马路房产)拍卖或变卖的价款享有优先受偿的权利。事实和理由：2017年8月21日，原告田洪与被告朱青、李峥签订《房地产借款抵押合同》，约定原告向两被告出借人民币50万元整，借款期限自2017年8月21日起至2018年2月20日止，借款利率为每月1.3%，双方在合同中约定，乙方(两被告)未按照合同约定按时归还借款本息超过10日的，甲方(原告)有权宣布合同项下的借款提前到期，违约金从合同到期日(包括宣布提前到期)起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日千分之一计收。两被告以登记在其二人名下的海马路房产为上述借款进行抵押担保。原告于2017年8月23日依约向两被告交付50万元借款(转账至朱青银行账户)。后原、被告双方至不动产事务中心办理了不动产抵押登记，原告于2017年8月29日取得了房地产抵押权登记证明。借款发生后，两被告仅支付了1个月利息，因两被告超过10日未支付借款利息，原告于2017年11月23日宣布借款提前到期。因两被告至今未归还借款本金，故诉至法院。朱青、李峥未作答辩亦未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月21日，田洪(甲方，出借人)与朱青、李峥(乙方，借款人)签订《房地产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款50万元，借款期限自2017年8月21日起至2018年2月20日止。实际收款日期与前述日期不一致的，则借款期限自乙方收到甲方借款之日起6个月。借款利息自乙方收到甲方借款之日起按照月利率1.3%按日计息，按月付息，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金。乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。为担保该笔借款，双方亦在上述合同中对抵押事宜进行约定，由朱青、李峥(丙方，抵押人)以其名下海马路房产进行余额抵押。丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用；因利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出主债权限额的部分，乙方自愿承担连带担保责任。甲方抵押权的效力及于抵押房地产所产生的孳息、从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押房地产毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。同时，合同约定乙方未按照本合同约定按时归还借款本息超过十日的，甲方有权宣布合同项下的借款提前到期，提前收回全部借款本金及应付费用，要求乙方提前清偿。关于违约责任，合同约定任何一方不履行约定义务或承诺、保证的，应当按照法律、法规及本合同的约定承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失，借款到期(包括依据合同约定宣布借条提前到期)，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照本合同约定的利率计收利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日(包括宣布提前到期)起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每日千分之一计收。关于费用承担，双方约定与本合同及抵押房地产有关的评估、保险、公证、登记等费用均由乙方承担。甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。2017年8月23日，田洪通过手机银行转账的方式从其卡号为XXXXXXXX********的中国民生银行账户向朱青卡号为XXXXXXXX***********的中国银行账户分别转账5万元、10万元、20万元、15万元，合计50万元。2017年8月29日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，载明抵押的不动产坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室，田洪为抵押权利人，朱青、李峥为抵押义务人，被担保债权数额为50万元，债务履行期限为2017年8月21日至2018年2月20日。2017年11月23日，田洪通过顺丰快递向朱青位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室的地址寄送《还款通知书》，宣布借款于2017年11月23日提前到期，要求两被告归还本金50万元及违约金，该快递于2017年12月14日被签收。诉讼中，田洪确认朱青、李峥于2017年10月23日给付过一笔利息6,500元，借款本金分文未还。故原告提出上述诉求。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供了房地产抵押借款合同、银行转账明细、不动产登记证明等证据，证实被告朱青、李峥向原告借款的事实，现两被告未根据合同约定履行全部还款义务，显属不当，故原告要求两被告归还全部借款的请求，本院予以支持。关于原告主张借款于2017年11月23日提前到期，本院认为，原、被告在《房地产抵押借款合同》中约定被告未按时归还借款本息超过十日的，原告有权宣布借款提前到期，要求被告提前清偿，实质是双方一致同意原告在具备一定条件的情况下有单方终止协议的权利，即双方在合同签订时约定了原告在特定情况下享有单方合同解除权。依据合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案被告于2017年12月14日收到原告宣布借款提前到期的通知，故应认定本案借款合同于该日解除。关于利息，原告主张按月利率1.3%计算，且确认两被告已支付一个月利息，因被告未到庭，无法明确归还的是哪一期利息，故本院认定该笔利息先行冲抵第一个月借款利息，同时因双方的借款合同已于2017年12月14日解除，故本院对原告主张的利息予以调整，应为自2017年9月23日起至2017年12月14日止按月利率1.3%计算的利息。关于违约金，本院认为，双方在抵押借款合同中明确约定借款人未按期足额归还借款本息的，借款人应向出借人支付违约金，违约金从合同到期日(包括宣布提前到期)起，以逾期还款本金为基数，按照每日千分之一计收至借款完全清偿之日止，现原告自愿按照年利率24%计算违约金，该计算标准未超过法律规定的民间借贷利率上限，本院予以确认，同时按照前述借款合同于2017年12月14日解除，故本院对违约金计算的起始日期予以调整，应为自2017年12月15日起至实际清偿之日止。对于原告主张由两被告支付保全担保费2,000元、律师费10,000元，因双方约定出借人为催讨本息实际发生的费用均由借款人承担，且有票据印证，数额合理，故对原告上述主张本院予以支持。对于原告主张对两被告海马路房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿的权利，本院认为，双方在抵押借款合同中明确约定由两被告以海马路房产对该笔借款进行抵押担保，同时双方亦办理了不动产抵押登记，故原告作为抵押权人，对该不动产享有优先受偿的权利，故对原告上述诉请本院予以支持。被告朱青、李峥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告朱青、李峥于本判决生效之日起十日内返还原告田洪借款50万元；二、被告朱青、李峥于本判决生效之日起十日内支付原告田洪以50万元为基数，自2017年9月23日起至2017年12月14日止按月利率1.3%计算的利息；三、被告朱青、李峥于本判决生效之日起十日内支付原告田洪以50万元为基数，自2017年12月15日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的违约金；四、被告朱青、李峥于本判决生效之日起十日内支付原告田洪保全担保费2,000元、律师费10,000元；五、若被告朱青、李峥未按上述第一、二、三、四项判决规定的期限履行还款义务，原告田洪可就朱青、李峥位于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权(以上述房屋折价或拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,050元、公告费560元、保全费3,127.74元，合计12,737.74元，由朱青、李峥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  阮广斌人民陪审员  张秉馨人民陪审员  樊 燕二〇一八年八月三十日书 记 员  李 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。