上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初82394号原告：周赤晨，男，1988年11月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：丁芳，女，1963年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：庞瑛，女，1988年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述三原告共同委托诉讼代理人：王永杰，上海正策律师事务所律师。被告：上海深长城地产有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：尹善峰，董事长。委托诉讼代理人：蒋薇，女。委托诉讼代理人：李锦洲，男。原告周赤晨、丁芳、庞瑛与被告上海深长城地产有限公司(以下简称深长城公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情需要转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告周赤晨及三原告共同委托诉讼代理人王永杰，被告深长城公司的委托诉讼代理人蒋薇、李锦洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周赤晨、丁芳、庞瑛向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《上海市商品房预售合同》和《房屋装修改造委托协议》；2.被告返还原告已支付的购房款人民币(币种下同)1,049,428元及利息(首付款529,428元，自2016年8月31日开始截至实际退款之日止，银行贷款520,000元，自2017年4月12日开始截至实际退款之日止，按同期贷款利率计算)；3.被告赔偿原告预告登记费等费用损失1,400元，团购费10万元、经济损失35万元。事实和理由：2016年8月30日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买位于上海市浦东新区新场镇新环北路中洲华庭1375号206室房屋(以下简称系争房屋)，总价1,049,428元。后双方签订《房屋装修改造委托协议》，约定被告包工包料免费对房屋实施装修改造工程，使房屋具备Loft夹层、独立卫生间、可居住的商住两用功能。协议签订后，原告支付首付款529,428元，团购费100,000元及银行贷款520,000元。2017年5月17日，上海市住建委发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，全面部署对违法违规商业办公项目(即所谓的“类住宅”)清理整顿工作。该意见发布后，被告向包括原告在内的购房人表示无法兑现交付商住两用房屋的承诺，并表示可退房，损失赔偿一事也可沟通。被告进行虚假宣传诱导购房人签订合同，并致使合同目的无法实现，因房屋升值，原告存在损失，故诉请如前。被告深长城公司辩称，同意解除《上海市商品房预售合同》和《房屋装修改造委托协议》，返还原告已付购房款，并支付利息。预告登记费等费用和团购费并非被告收取，不同意返还。合同解除过错不在被告，亦不同意赔偿经济损失。经审理查明，2016年8月30日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋建筑面积40.23平方米，单价每平方米26,085.71元，总价暂定1,049,428元。甲方定于2017年12月31日前将房屋交付乙方。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为商业用房，甲方应向乙方提供《此项无质量保证书》和《此项无使用说明书》。《附件一》付款方式和付款期限约定，1.甲乙双方于2016年8月30日签订合同，乙方支付甲方房价款529,428元；2.乙方于2016年12月31日前以贷款形式支付甲方房价款520,000元；3.贷款不足部分以现金补足；4.乙方未按上述约定付款的，将按合同第七条约定的内容支付甲方违约金。《附件三》约定房屋建筑结构、装修及设备标准。……二、室内标准：1.地面：水泥砂浆；2.墙面和顶面：腻子抹面(卫生间水泥砂浆面)；3.外墙窗：铝合金窗；4.空调机位：室外预留空调机位；5.通讯：每户配置综合信息箱，电信及网络系统由客户自行向服务提供商申请开通；6.供电：每户配1个住户配电箱；7.水、电：各户均安装水、电表。随后，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋装修改造委托协议》，约定在甲方对开发商交付的房屋交接验收后，委托乙方按约定直接进行房屋装修改造，装修内容为1.内墙：涂料(立邦或同档次品牌)、踢脚线；2.天花：涂料(立邦或同档次品牌)；3.地面：强化复合地板(生活家或同档次品牌)；4.户内门：木饰面门；5.楼梯：钢结构楼梯，木饰面踏步；6.开放式厨房：整体橱柜、人造石台面，不锈钢水槽、配龙头(摩恩或同档次品牌)，脱排(佛诺卡或同档次品牌)、电磁炉(苏泊尔或同档次品牌)；7.卫生间：地面地砖，墙面面砖，卫生洁具(toto或同档次品牌)、龙头(摩恩或同档次品牌)、地漏；8.智能系统：可视对讲机；9.热水器：电热水器；10.燃气：无；11.开关面板：户内设置开关及插座面板(郎能或同等品牌)；12.入户门：套装钢制门。原告付款情况如下：2016年8月30日，原告支付被告首付款529,428元；2017年4月11日，原告支付被告银行贷款520,000元。原告主张的预告登记费等1400元和团购费10万元，收款人分别为上海信屋房屋信息服务有限责任公司和上海世联盛曜房地产顾问有限公司。原告提交了一份中洲里程尚公馆宣传手册，显示“复式精装小户，6站直达内环”、“中洲里程尚公馆，约40㎡-45㎡灵动空间，精装随心自选；约4.5米挑高复式结构，方正格局，明亮宽敞，楼上楼下亲密无间，具有无与伦比的实用性和舒适性”、“中洲里程尚公馆，专为青年精英量身定制，面积可控，精装可选，无论自用、办公还是理财，一切随心掌控”，户型图记载有客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、次卧等，证明被告宣传系争房屋用途为商住两用。被告认为宣传手册仅作为参考，原告明知系争房屋为商业用房。原告提交了居理新房网页截图，证明被告就系争房屋的报价为4万元/平方米，原告存在房屋差价损失。被告不予认可。本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》和《房屋装修改造委托协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方一致同意解除上述两份合同，于法不悖，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还已付购房款并支付利息，符合法律规定，可予支持。但根据现有证据，无法证明预告登记费1,400元和团购费10万元由被告收取，原告主张被告赔偿并无事实依据，本院难以支持。关于原告主张被告赔偿35万元房屋差价损失，本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》明确约定系争房屋用途为商业用房，原告主张的商住两用功能本身已经违反了相关规定。原告以不能实现合同目的为由要求被告损害赔偿，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告周赤晨、丁芳、庞瑛与被告上海深长城地产有限公司签订的《上海市商品房预售合同》和《房屋装修改造委托协议》解除；二、被告上海深长城地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告周赤晨、丁芳、庞瑛购房款1,049,428元及利息(以529,428元为基数，自2016年8月31日起至本判决生效之日止，以520,000元为基数，自2017年4月12日起至本判决生效之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算)；三、驳回原告周赤晨、丁芳、庞瑛其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,417元,由原告周赤晨、丁芳、庞瑛负担4,172元，被告上海深长城地产有限公司负担14,245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 杰人民陪审员 曹 璐人民陪审员 高天明二〇一八年十月十一日书 记 员 朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。