湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂0683民初1553号原告：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司,住所地：枣阳中兴大道189号。法定代表人：付向党，该公司董事长。委托诉讼代理人：付杰，湖北胜和律师事务所律师。被告：贾义文，男，1959年6月22日出生，汉族，住枣阳市。被告：秦秀梅，女，1956年3月2日出生，汉族，住枣阳市。系贾义文之妻。被告：枣阳市太平镇贾义文面粉厂，住所地：枣阳市太平镇姚岗枣双路15号。代表人：贾义文，该公司经营者。原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枣阳农商行）与被告贾义文、秦秀梅、枣阳市太平镇贾义文面粉厂(以下简称贾义文面粉厂)因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张家政适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枣阳农商行的委托诉讼代理人付杰，被告贾义文面粉厂法定代表人即被告贾义文到庭参加了诉讼。被告秦秀梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告枣阳农商行向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1、被告贾义文偿还原告借款本金1600000元及利息320163.58元［自2018年9月19日起至2021年1月18日止，所欠利息为320163.58元；以后利息自2021年1月19日起以本金1600000元为基数，按年利率13.7025%（含50%罚息）计算至借款付清之日止］；2、被告贾义文赔偿原告律师代理费50000元；3、原告依法行使抵押权，请求法院依法拍卖、变卖被告贾义文面粉厂抵押的房地产[房产证号：枣房字第××号、00××12号、00××30号；土地证号：枣国用（2008）第14075号]，所得价款优先偿还上述债务；4、被告秦秀梅对被告贾义文的上述债务承担连带清偿责任；5、本案所有诉讼费用（含保全费、公告费）均由被告方承担。事实与理由：2016年9月5日，被告秦秀梅为被告贾义文向原告借款提供连带责任保证担保，并出具“抵（质）押担保保证书”。2016年9月27日，原告与被告贾义文签订了《个人借款合同》，合同主要约定：贾义文向原告借款1700000元，借款期限36个月，借款利率执行年利率10.005%，罚息加收50%，按月结息，到期还本，借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于评估、拍卖、律师服务等事项的费用等合同条款约定。同日，被告贾义文面粉厂与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：贾义文面粉厂用其名下房地产为贾义文向原告借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费等）等条款，双方并在房地产部门办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向贾义文发放了借款。结果在借款到期后，被告贾义文未能按期偿还，并向原告申请借款展期一年。2019年9月19日，被告贾义文与原告签订《借款展期协议》，协议约定：展期借款金额为160万元，原借款到期日（2019年9月19日）展期至（2020年9月19日），展期借款利率为年利率9.135%，到期一次性偿还等协议内容。结果展期借款到期后，经原告多次催收，被告仍未能按约履行结息还本的义务，为此，特诉至法院，请求依法解决。被告贾义文面粉厂、贾义文辩称，借款及担保属实无异议，现其没有偿还能力，其用抵押的房地产卖了以后偿还枣阳农商行的借款。被告秦秀梅未到庭参加诉讼也未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，被告秦秀梅、贾义文以抵（质）押担保人身份出具抵（质）押担保保证书，载明“枣阳农商银行：太平支行，抵（质）押人：枣阳市太平镇贾义文面粉厂，自愿用其抵（质）押物（其明细详见2016年9月5日（借款合同所附的抵质押物清单或权利物质清单）为单位（人）贾义文，2016年9月5日至2019年9月5日在你行170万元的贷款作抵（质）押担保，若借款人到期未还，由保证人用抵（质）押物抵还贷款本息，并承担连带责任。2016年9月27日，原告枣阳农商行与被告贾义文签订《个人借款合同》，合同主要约定：贾义文向原告借款1700000元，借款期限36个月，借款利率执行年利率10.005%，逾期还款加收50%罚息；按月结息，到期还本；本合同借款为担保贷款，抵（质）押物为枣阳市太平镇贾义文面粉厂登记的房地产；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于评估、拍卖、律师服务等事项的费用等合同条款。同日，被告贾义文面粉厂与原告签订了《最高额抵押合同》，合同主要约定：本合同担保的主债权为自2016年9月27日至2019年9月27日止，在人民币170万元的最高余额内，原告依据与贾义文签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期限届满时是否已经到期；贾义文面粉厂用其名下房地产[房产证号：枣房字第××号、00××12号、00××30号；土地证号：枣国用（2008）第14075号]提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费等）等条款。同日，双方在房地产管理部门办理了房地产抵押登记【详见：枣阳市房他证枣房字第××号、枣国用他项（2016）第164号】。合同签订后，原告按约向贾义文发放了借款。借款到期后，被告贾义文未能按期偿还全部借款本息，并向原告申请借款展期一年。2019年9月19日，被告贾义文与原告签订《借款展期协议》，协议约定：展期借款金额为160万元，原借款到期日2019年9月19日展期至2020年9月19日，展期借款利率为年利率9.135%，到期一次性偿还等内容。展期借款到期后，经原告多次催收，被告仍未能按约履行结息还本的义务。截止到2020年8月21日被告尚欠本金160万元，已偿还利息45845.42元；截止到2021年1月18日尚欠利息320163.58元。原告为诉讼聘请律师支付律师代理费50000元。本院认为：原告枣阳农商行与被告贾义文签订《个人借款合同》、与贾义文、秦秀梅签订的《抵（质）押担保保证书》，及与被告贾义文面粉厂签订的《最高额抵押合同》、与被告贾义文签订的《借款展期协议》均有效。原告依约提供了借款，被告贾义文面粉厂未按合同约定及展期合同约定还款，应承担违约责任，原告要求被告贾义文面粉厂偿还借款本息有理，本院予以支持。被告贾义文面粉厂用其房地产作为抵押物提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押有效，原告枣阳农商行对该抵押物享有优先受偿的权利。保证人贾义文、秦秀梅为本次借款提供抵（质）押物和保证担保，并同意承担连带责任，保证人秦秀梅应对该笔借款本息承担连带保证责任。本案系金融借款合同纠纷案件，法律关系明确，借款事实清楚，原告请求被告赔偿律师代理费损失50000元过高，本院酌减为20000元。被告秦秀梅不到庭参加诉讼不影响案件的审理，应当依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾义文偿还原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司借款1600000元及利息（截止到2021年1月18日利息为320163.58元，自2021年1月19日起至还清借款之日止的利息以1600000元本金为基数按年利率13.7025%另行计息），于判决生效后十日内履行。二、被告贾义文赔偿原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司律师代理费损失20000元，于判决生效后十日内履行。三、如被告贾义文逾期履行的，则原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司有权申请法院对被告枣阳市太平镇贾义文面粉厂登记抵押的房地产【详见：枣阳市房他证枣房字第××号、枣国用他项（2016）第164号】进行折价、拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿上述判项第一、二项债务。四、被告秦秀梅对上述判项第一、二项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取11266元，财产保全费5000元，共计16266元，由被告贾义文、秦秀梅、贾义文面粉厂连带负担，于本判决生效后三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  张家政二〇二一年三月二十五日书记员  王玉爽