江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初1161号原告：殷荣坤，男，1968年9月1日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：朱剑星，江苏卓华律师事务所律师。被告：代卫亮，男，1983年2月9日生，汉族，户籍地安徽省寿县，暂住地江苏省昆山市，现羁押于昆山市看守所。被告：韩要丽，女，1989年3月5日生，汉族，户籍地河南省鲁山县，暂住地江苏省昆山市。被告：昆山乔居房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇鹿城路109号。法定代表人：代卫徐。原告殷荣坤与被告代卫亮、韩要丽、昆山乔居房地产经纪有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月26日立案受理后，依法由审判员马奉南适用简易诉讼程序，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱剑星、被告代卫亮、韩要丽到庭参加诉讼。被告昆山乔居房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告代卫亮、韩要丽立即归还借款本金150万元，支付利息14万元（暂计算至2018年2月27日，实际支付至清偿日止)、违约金10万元、律师费87400元，被告昆山乔居房地产经纪有限公司承担连带清偿责任。2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确利息以本金150万元为基数按照月利率2%计算。事实与理由：2016年8月20日被告代卫亮、韩要丽因做生意需要周转资金向原告借款100万元，月息2万元。2017年9月27日向原告借款人民币50万元。上述借款被告昆山乔居房地产经纪有限公司提供担保。2017年12月26日被告代卫亮、韩要丽与原告签订了1份还款协议书，在协议书中被告代卫亮、韩要丽与原告确认截止2017年12月26日共计向原告借到本金150万元，截止2017年12月27日结欠原告利息8万元，利息按月息2分计算。被告代卫亮、韩要丽承诺于2018年2月15日前归还本金10万，于2018年3月底前归还本金10万，于2018年7月底前归还本金30万，于2018年，10月底前归还本金30万，于2019年1月底前归还本金30万，于2019年4月底前归还本金20万，于2019年7月底前归还本金20万，于2019年10月底前支付全部利息。但被告代卫亮、韩要丽未能按还款协议履行。庭审中，原告陈述案涉房产（昆山市城北景秀苑15幢603室房屋）未办理抵押登记。被告代卫亮辩称，1、对借款150万元没有异议，我收到了该150万元；2、利息当时说是按照月息两分，我认为过高，之前原告说利息可以减少；3、之前我与原告说好按期还款的话可以不要违约金；4、对律师费没有异议。被告韩要丽辩称，对个人借条及还款协议书没有异议，上面的签名是我本人所签，但是该150万元我没有过问。被告昆山乔居房地产经纪有限公司未应诉答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年8月20日，被告代卫亮、韩要丽作为借款人向原告借款100万元并出具《个人借条》1份，载明：“借款日期2016年8月20日；还款日期2017年8月19日；代卫亮将昆山市城北景秀苑15幢603室房屋抵押殷荣坤，如未按时还清此房屋过户给殷荣坤所有，该房屋贷款由代卫亮负责。每个月支付利息2万元，如不付利息合同终止，归还殷荣坤100万元。”该份借条落款处由昆山乔居房地产经纪有限公司在“担保人”处加盖印章确认。2017年9月27日，原告作为甲方（出借人）与被告代卫亮作为乙方（借款人）签订《借款合同》1份，载明：“乙方因家庭经营需要资金周转向甲方借款，借款金额50万元，借款期限两个月，自2017年9月27日至2018年1月27日止。乙方如逾期还款除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费、公证费等）外，还应按如下方式赔偿甲方之损失，逾期还款期限在30日以内的部分，按逾期还款金额每日千分之三的比例赔偿甲方损失；超过30日以上部分，按照逾期还款金额每日千分之三的比例赔偿甲方损失。该合同落款“乙方”处由被告代卫亮、昆山乔居房地产经纪有限公司分别签字盖章。2017年12月26日，原告作为甲方（出借人）与被告代卫亮作为乙方（借款人一）、被告韩要丽作为丙方（借款人二）签订《还款协议书》1份，载明：“三方确认截止2017年12月26日乙方、丙方共计向甲方借到本金150万元，截止至2018年1月27日乙方、丙方结欠甲方利息8万元，利息按月息2分计算。1、乙方、丙方承诺按以下计划归还甲方本金、支付利息：于2018年2月15日前归还本金10万元、于2018年3月底前归还本金10万元、于2018年7月底前归还本金30万、于2018年10月底前归还本金30万元、于2019年1月底前归还本金30万、于2019年4月底前归还本金20万、于2019年7月底归还本金20万、于2019年10月底前支付全部利息（2018年1月27日前利息8万，2018年1月27日后的利息按月息2分以减去已归还部分的剩余本金为基数计算）。2、乙方、丙方于2017年12月30日将锦绣苑15号楼603室房产证抵押给甲方，在乙方、丙方未还清本息前不得再行抵押或转让，如乙方、丙方用上述房产抵押贷款归还甲方借款，征得甲方同意后可以抵押贷款。3、乙方、丙方任何一期未足额向甲方归还本金支付利息，乙方、丙方应向甲方支付10万元违约金，甲方可就未还本息及违约金一并向苏州市相城区人民法院起诉，由此产生的律师费、诉讼费等全部由乙方、丙方承担。另查明：2016年4月11日，原告向被告代卫亮转账汇款50万元；2016年6月1日，原告向被告代卫亮转账汇款35万元；2016年6月20日，原告向被告代卫亮转账汇款20万元；2016年10月29日，原告向被告代卫亮转账汇款50万元。还查明：原告与江苏卓华律师事务所签订《法律服务委托合同》1份，约定律师费87400元，并已实际支付。以上事实，由原告提交的《个人借条》1份、《借款合同》1份、《还款协议书》1份、银行流水3份、汇款回单1份、《法律服务委托合同》1份、支付凭证1份、发票1份及庭审笔录1份予以佐证。本案的争议焦点为：被告昆山乔居房地产经纪有限公司是否应承担担保责任？原告认为，昆山乔居房地产经纪有限公司就借款100万元应承担担保责任，就借款50万元身份是借款人或者担保人，因此昆山乔居房地产经纪有限公司对150万元均有还款义务。被告代卫亮认为，我是昆山乔居房地产经纪有限公司的实际控制人，法定代表人代卫徐是我弟弟。昆山乔居房地产经纪有限公司的公章是由我保管，当时是原告让我在《借款合同》及《个人借条》上面盖章，昆山乔居房地产经纪有限公司没有经济实力，没有必要做担保人。被告韩要丽对此没有意见。本院经审查后认为，1、虽在案涉《借款合同》及《个人借条》上昆山乔居房地产经纪有限公司的公章均不是由其法定代表人加盖，但公章具有公示效力，昆山乔居房地产经纪有限公司应对盖章行为承担法律责任。2、虽在《个人借条》（借款100万元）内容中未涉及担保人及担保条款，但昆山乔居房地产经纪有限公司在落款处以“担保人”名义加盖公章，可推定其具有对借款100万元进行担保的意思表示，故昆山乔居房地产经纪有限公司应对该100万元承担担保责任。3、在《借款合同》（借款50万元）上，被告昆山乔居房地产经纪有限公司与被告代卫亮同在“借款人”处签字盖章，昆山乔居房地产经纪有限公司是以共同借款人名义对外作出意思表示，其应承担还款责任。4、因在《借款合同》及《个人借条》上均未明确约定担保方式，根据法律规定，本院认定担保方式为连带责任担保。综上所述，本院采纳原告意见，被告昆山乔居房地产经纪有限公司应对借款150万元承担连带清偿责任。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当予以清偿。关于原告要求被告代卫亮、韩要丽归还借款本金150万元的诉讼请求，有事实根据及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告代卫亮、韩要丽支付利息的诉讼请求。1、2018年1月27日前的利息认定。在《还款协议书》上，被告代卫亮、韩要丽确认截止至2018年1月27日结欠利息8万元，故对于该8万元本院予以支持。2、对于2018年1月27日后的利息认定。起算时间为2018年1月28日；利息计算基数为借款本金150万元；月利率2%符合约定，本院予以支持。关于原告要求被告代卫亮、韩要丽支付违约金10万元的诉讼请求，虽《还款协议书》上已对违约金做了约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告已要求被告代卫亮、韩要丽支付按照月利率2%（即年利率24%）计算的利息，故对该10万元违约金，本院不予支持。关于原告要求被告代卫亮、韩要丽支付律师费87400元的诉讼请求，因该律师费过高，本院调整为70100元。关于原告要求被告昆山乔居房地产经纪有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告昆山乔居房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩以及举证质证权利，由此导致的不利后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代卫亮、韩要丽应共同偿还原告殷荣坤借款150万元、利息8万元，并支付以借款150万元为基数自2018年1月28日起按照月利率2%计算至实际归还之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行。二、被告代卫亮、韩要丽应共同支付原告殷荣坤律师费70100元，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告昆山乔居房地产经纪有限公司对被告代卫亮、韩要丽的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告昆山乔居房地产经纪有限公司在承担清偿责任后，有权向被告代卫亮、韩要丽进行追偿。四、驳回原告殷荣坤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10624元，申请保全费5000元，合计15624元，由原告殷荣坤负担663元，被告代卫亮、韩要丽、昆山乔居房地产经纪有限公司共同负担14961元（该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在履行本判决时一并交付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，帐号：10×××76。审判员  马奉南二〇一八年十月二十六日书记员  邓 菲附录法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。3、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。4、《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。5、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。6、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。6、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。7、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。