大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6931号原告：大连青橙置业有限公司，住所地大连市沙河口区星河二街17号2层5号，统一社会信用代码：91210204MA0YDERM93。法定代表人：李长武，总经理。委托诉讼代理人：马晓亮，辽宁壹德咏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丹丹，辽宁壹德咏道律师事务所律师。被告：战磊，男，1982年5月1日出生，汉族，住大连市旅顺口区。原告大连青橙置业有限公司与被告战磊民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连青橙置业有限公司的委托诉讼代理人田丹丹到庭参加诉讼。被告战磊经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。原告大连青橙置业有限公司向本院提出诉讼请求：：1.解除原、被告之间签订的《借款协议书》；2.被告偿还原告借款本金730000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2019年6月10日至2019年8月19日期间的利息；自2019年8月20日起以借款本金730000元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告利息至款项付清之日止；3.被告支付原告违约金146000元；4.被告给付原告产生的律师费用10000元，保全保险费7450.16元。事实和理由：2019年6月，被告战磊要购买大连博亿置地有限公司开发的位于大连市沙河口区房屋，建筑面积54.28m2，总价款1490032元。因被告战磊无力支付首付款，故向原告大连青橙置业有限公司借款用于支付购房首付款。原告与被告战磊于2019年6月10日签订《借款协议书》，双方约定：被告战磊向原告借款人民币740000元用以支付被告购买大连博亿置地有限公司房屋的首付款，被告战磊指定收款账户为：招商银行沙河口支行，收款人：战磊，账号为62×××92。协议约定分期偿还借款方式及时间：借款期限为七年，被告自2019年12月20日至2024年12月20日期间分别于每年的12月20日前向原告还款105710元,2025年12月20日前还款金额为105710元。如按期还款，原告不收取利息，如被告累计逾期还款超过30日，视为全部分期款项提前到期，被告应提前支付全部剩余借款，按照未付款项的20%支付违约金，并自借款之日起按照人民银行贷款利率支付未还款项利息，承担原告的各种费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2019年6月10日，原告大连青橙置业有限公司、被告战磊及第三方大连博亿置地有限公司签订《三方协议》，约定如下：原告向被告提供740000元资金用于支付购房合同项下的房款。被告如未能按照《借款协议书》履行约定义务，原告有权要求大连博亿置地有限公司暂缓办理房屋产权证，原告有权要求大连博亿置地有限公司不向被告交付房屋，已经交付的大连博亿置地有限公司应当收回。2019年6月26日，被告战磊与大连博亿置地有限公司签订《商品房买卖合同》，被告战磊向大连博亿置地有限公司支付了首付款750032元（其中740000元为被告向原告借款），并办理了银行抵押按揭贷款。被告战磊应于2019年12月20日还款105715元，但被告仅支付10000元，其余款项迄今为止没有支付，原告曾多次敦促其还款，但被告以各种理由予以推脱，已经构成违约，故原告诉至法院。被告未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年6月10日，原告大连青橙置业有限公司（甲方）与被告战磊（乙方）签订《借款协议书》，协议约定：甲方同意按本协议约定借给乙方740000元用于支付购房款，乙方保证按本协议约定偿还全部借款借款。如乙方按本协议约定偿还全部借款，甲方同意该借款可不计利息。本协议签订后30日内，甲方应当将全部借款支付至乙方或乙方指定的收款账户中。乙方或乙方指定的收款账户如下：开户银行：招商银行沙河口支行，收款名称：战磊，银行账号：62×××92。甲方向乙方或乙方指定的收款账户内支付了借款，即视为履行了本协议项下借款的出借义务。乙方在甲方付款同时应向甲方开具已收到全部借款740000元的收条。协议第六条借款期限及还款方式约定：1.乙方借款期限为7年，自甲方向乙方指定的收款账户内支付全部借款之日起计算。乙方承诺按照下列时间及方式分期偿还借款：（1）第一期还款时间为2019年12月20日前，还款金额为人民币105715元；（2）第二期还款时间为2020年12月20日前，还款金额为人民币105715元；（3）第三期还款时间为2021年12月20日，还款金额为人民币105715元；（4）第四期还款时间为2022年12月20日，还款金额为人民币105715元；（5）第五期还款时间为2023年12月20日，还款金额为人民币105715元；（6）第六期还款时间为2024年12月20日前，还款金额为人民币105715元；（7）第七期还款时间为2025年12月20日前，还款金额为人民币105710元；2.如乙方逾期付款，乙方应以未还款额为基数，按每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金，如累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期，甲方有权要求乙方立即提前支付全部剩余借款，乙方需向甲方支付未付款额20%的违约金及自借款之日起向乙方按人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率支付未还款项利息；乙方同时承担甲方产生的各项费用（包括但不限于违约金、诉讼费用、律师费、律师办案差旅费、公证费用、执行费用等）及甲方全部损失。甲方（乙方还款）账户：开户银行中国农业银行股份有限公司大连商品交易所支行，收款单位：大连青橙置业有限公司，银行账号：34×××62。同时，双方对借款期间购房资料保管、抵押担保条款、违约责任、通知等均作出约定同日，原告（丙方、出借人）、被告（乙方、购房者）与大连博亿置地有限公司（甲方、开发商）鉴于：1.甲乙双方于2019年6月26日签订了编号为[2019014693]的《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“购房合同”），约定乙方购买甲方开发的“星海·凯泰铭座”项目1-22-51号房屋，首付款为750032元；2.乙丙双方于2019年6月10日签订了《借款协议书》（合同编号为：[KT2019014693]，以下简称“借款协议书”），约定丙方向乙方提供740000元借款，用于支付购房合同项下的房款，支付至乙方或乙方指定账户。基于以上事实，为了促使乙方按时偿还丙方的借款，甲乙丙三方签订了《三方协议书》，协议主要约定：乙方若未能按照《借款协议书》约定履行相关义务，三方均同意丙方有权要求甲方暂缓办理房屋产权证；同时，乙方不得因此向甲方主张任何权利。如乙方未按期偿还借款，甲乙双方均同意甲方有权根据丙方要求不向乙方交付上述商品房或收回已交付的商品房，乙方不得因此向开发商主张交付上述商品房或承担违约责任，约定交付日至实际交付日期间所涉商品房损毁、灭失的风险由乙方自行承担，包括但不限于物业管理费、采暖费、水电通讯费、房屋装修款及其他不可预见的费用等亦均由乙方自行承担。2019年6月11日，原告向被告战磊指定的招商银行沙河口支行（尾号4092）账户中转账740000元。2019年6月10日，被告向原告出具了借据，借据中记载：借款发放日为2019年6月10日，每年还款日期为12月20日前，最终还款日期为2025年12月20日，借款期限为7年，借款金额740000元，借款原因及用途为购买星海凯泰铭座1-22-51号房屋。被告于2020年1月7日向原告还款10000元，尚欠借款本金730000元。被告未按《借款协议书》约定于2019年12月20日前偿还第一期还款105715元。另查，原告购买了位于大连市沙河口区（“星海·凯泰铭座”项目1-22-51号）房屋，商品房合同备案时间为2019年6月26日。2020年8月10日，原告与辽宁壹德咏道律师事务所签订《委托代理合同》，原告因与被告战磊民间借贷纠纷一案委托辽宁壹德咏道律师事务所提供相关法律服务，辽宁壹德咏道律师事务所接受了原告的委托，双方约定委托代理费为10000元。2020年11月2日，原告向辽宁壹德咏道律师事务所支付了代理费10000元，辽宁壹德咏道律师事务所于2020年11月5日向原告出具了大连增值税普通发票。原告因财产保全向永安财产保险股份有限公司大连分公司支付诉讼财产保全责任保险费7450.16元。上述事实，有原告提供的起诉状、借款协议书、三方协议书、星海凯泰铭座（购房借款）借据、中国农业银行网上银行电子回单、房产信息查询结果、中国农业银行网上电子回单、大连增值税普通发票、辽宁省非税收入统一收据、催款函照片、委托代理合同、大连增值税普通发票及网上银行电子回单及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证及本院审查，应予采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的《借款协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，且已实际履行，合法有效。被告应按协议约定按期足额履行还款义务，双方签订的《借款协议书》约定，若被告按期足额还款，原告不计利息，如被告累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期，原告有权要求被告立即提前支付全部剩余借款，被告需向原告支付未付款额20%的违约金及应自借款之日起向原告支付未还款项利息。被告仅偿还原告借款本金10000元，未按协议约定按期即于2019年12月20日前足额偿还第一期借款本金105715元，累计逾期超过30日构成违约，故原告请求解除双方签订的《借款协议书》及被告偿还借款本金730000元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张违约金146000元及被告应自2019年6月10日起以借款本金730000元为基数支付利息的诉请，因原、被告签订的《借款协议书》约定，如被告累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期，原告有权要求被告立即提前支付全部剩余借款，被告需向原告支付未付款额20%的违约金及应自借款之日起向原告支付未还款项利息。现被告未按协议约定按期即于2019年12月20日前足额偿还第一期借款本金105715元，累计逾期超过30日构成违约，故原告主张被告自2019年6月10日起以借款本金730000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以借款本金730000元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告利息至款项付清之日止及违约金146000元的诉请，符合合同的约定及相关法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告给付律师费10000元，保全保险费7450.16元，因原告为实现诉讼目的已委托诉讼代理人，并产生律师费10000元，其律师费主张符合合同约定，故本院予以支持。原告虽为财产保全发生了保全保险费7450.16元，但其在申请财产保全时可提供财产进行担保，即可不必发生保全保险费，该费用并非实现诉讼目的而必然发生的，故原告请求被告支付保全保险费7450.16元的诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃自己的抗辩权。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议通过）第三十条、第三十二条第一款、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告大连青橙置业有限公司与被告战磊签订的《借款协议书》；二、被告战磊偿还原告大连青橙置业有限公司借款本金730000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2019年6月10日至2019年8月19日期间的利息；自2019年8月20日起以借款本金730000元为基数按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告利息至款项付清之日止；三、被告战磊支付原告大连青橙置业有限公司违约金146000元；四、被告战磊给付原告大连青橙置业有限公司律师费10000元；五、驳回原告的其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项,均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13146元、保全费5000元（原告均已预付），由原告负担486元，被告负担17660元，履行时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 艳人民陪审员  杨允华人民陪审员  段桂芹二〇二一年三月二十二日书 记 员  纪欣茹附相关法条：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则、根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会第1809次会议通过）第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十二条第一款、第二款本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。