安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0111民初3698号原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地安徽省合肥市马鞍山南路**金地国际城**公寓，组织机构代码68976519-2。负责人：尹玉霞，该支行行长。委托代理人：茆华，安徽省分行合肥管理部经理。委托代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。被告：朱志杰，男，1987年9月21日出生，汉族，职业不详，住安徽省明光市。被告：合肥中信物业有限公司，住，住所地安徽省合肥市美菱大道****一社会信用代码91340100MA2MXT35XF。法定代表人：刘永斌。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告朱志杰、被告合肥中信物业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、赵一辰到庭参加诉讼，被告朱志杰、被告合肥中信物业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱志杰立即偿还原告借款本金450861.82元及利息、罚息83443.76元，合计534305.58元（利息按合同约定标准暂计至2016年12月2日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令被告朱志杰支付原告实现债权所支付的律师代理费用25000元，以上合计559305.58元；3、判令被告合肥中信物业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令上述被告共同承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2012年4月5日，被告朱志杰与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。根据该合同约定，原告向被告朱志杰贷款人民币46万元；借款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；合同采用浮动利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875%。被告朱志杰以该合同项下所购房屋合肥市房屋向原告提供抵押担保；被告合肥中信物业有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。被告若未按期归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的；原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2012年，原告依约向被告朱志杰发放贷款人民币46万元，至2016年12月2日，被告朱志杰已经逾期33期未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告朱志杰未按合同约定及时清偿原告借款本息，已经构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。被告合肥中信物业有限公司作为保证人，依法应承担连带清偿责任。被告朱志杰、被告合肥中信物业有限公司均未提出答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年4月6日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告朱志杰、被告合肥中信物业有限公司签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：原告贷给被告朱志杰人民币46万元用于购买位于合肥市房屋；采用浮动利率。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每浮动一个周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息为本合同约定贷款利率水平上加收50%，借款期限为360个月、按月等额本息还款。被告合肥中信物业有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。担保期限至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件一通用条款第三条、第七条主要约定为：借款人未按期归还贷款本息等，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。另查明，被告朱志杰作为抵押人与原告约定以位于合肥市房屋为债务提供抵押担保，但未办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约在2012年4月27日向朱志杰发放了贷款46万元，此后被告方支付了部分贷款本息。2014年3月27日出现拖欠本息情形，至2016年12月2日后至今未予归还本息。经核计，截止2016年12月2日，未到期本金432285.10元、逾期本金18576.72元、应收利息72573.06元、拖欠本金的罚息1952.75元、应收利息的罚息8917.95元。2016年12月2日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行聘请安徽承义律师事务律师提起诉讼，并支付25000元律师费。上述事实有：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期还款查询单，聘请律师合同、律师费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告朱志杰、被告合肥中信物业有限公司与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，各方对借款用途，贷款年限、利率、抵押、保证方式、范围以及违约责任等进行了约定，均体现着各方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告各方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告朱志杰理应按约每月予以归还贷款本息，但至2014年3月27日出现拖欠本息情形，至2016年12月2日后至今未予归还本息，现该贷款仍处于逾期状态，经核计，未到期本金432285.10元、逾期本金18576.72元、应收利息72573.06元、拖欠本金的罚息1952.75元、应收利息的罚息8917.95元。因此根据双方合同通用条款第三条的约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。原告与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，对原告主张律师费25000元，对此符合贷款合同的约定且已实际发生，本院予以支持。本案中，合肥中信物业有限公司自愿为上述借款提供提供阶段性连带责任保证，由于案涉合同项下贷款所购的房屋抵押手续至今未办理，因此被告合肥中信物业有限公司应当对此承担连带清偿责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告朱志杰于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金450861.82元和利息、罚息（利息、罚息计算方式：其中截至2016年12月2日期间的利息为72573.06元、罚息计为10870.7元，2016年12月3日起的利息、罚息以本金450861.82元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至借款实际给付之日止）；二、被告朱志杰于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师费25000元；三、被告合肥中信物业有限公司对本判决第一项、第二项确定的款项向原告承担连带清偿责任；四、被告合肥中信物业有限公司对上述第一项、第二项确定的款项承担担保责任后，有权向被告朱志杰追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9394元减半收取4697元，由被告朱志杰、被告朱志杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  黄玮二〇一七年十二月二十六日书记员  陈姗附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。