广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初846号原告：张军，男，1983年7月19日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告：范桂勇，男，1974年12月10日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：张永新，男，1979年1月4日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：温则培，男，1956年12月29日出生，汉族，住广东省佛冈县。第三人：李建华，男，1972年11月13日出生，汉族，住广东省东莞市。原告张军、范桂勇与被告温则培、第三人李建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张军、范桂勇的诉讼代理人张永新、被告温则培到庭参加了诉讼，第三李建华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。经审查，发现本案不宜适用简易程序，本院于2018年7月25日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张军、范桂勇的诉讼代理人张永新、被告温则培到庭参加了诉讼，第三人李建华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张军、范桂勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向两原告支付2015年9月至2017年7月暂计23个月的租金16100元及利息690元（以上共计：16790元）。2、判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告于2015年5月25日与第三人签订《租赁合同》，第三人将位于石角镇××号房屋租赁给原告使用，租赁期限自2015年6月6日起至2018年6月6日止，合同签订时原告支付1400元作为租赁押金给第三人，每月租金为700元，租赁期间原告支付了2015年6、7月租金给第三人。原告于2015年8月17日与被告签订《商铺转让协议》，将房屋转租给被告，第三人向被告收取了2015年8月份的租金，随后，第三人发现被告将商铺用于违法活动，并告知不再向其出租商铺，但被告不但不愿搬走，而且拒绝缴纳租金。此后，第三人向原告收取2015年9月、10月、11月租金，原告已帮被告垫付了2015年9月、10月、11月租金。在第三人诉原告房屋租赁合同纠纷（2017）粤1821民初1292号案中，原告已向第三人支付了20个月（2015年12月至2017年7月）租金共12600元及利息600元，并且经佛冈县人民法院及清远市中级人民法院审理确认原告张军与原告范桂勇是合伙关系，原告与被告签订的《商铺转让协议》是有效的。根据合同的相对性原则，拖欠原告所垫付的租金的给负责应由作为合同相对人的被告温则培承担。是故，被告理应向原告支付自2015年9月至2017年7月止暂计23个月租金共16100元及利息690元。综上，恳请法院查明案件事实，依法支持原告的所有诉求。被告温则培辩称：1、原告张军和第三人李建华我是不认识的。而原告范桂勇跟我之前是有一个转让房屋的情况。本案来讲（2016）粤1821民初425、891号是完全相同的。425号裁定张军撤诉处理，891号裁定驳回了起诉。（2017）粤18民终609号，维持了贵院的驳回。2、（2017）粤18民终3048号判决维持了贵院的原判为依据。3、我今天确实不清楚为什么被传唤。本案的诉讼请求与我无任何法律关系，该事件反复处理过。我请求贵院以相关法律法规裁定驳回起诉。同时对我之前起诉的案件作重审处理。第三人李建华未作答辩。原告张军、范桂勇围绕诉讼请求依法提交的证据有：证据一、身份证，证明两原告的诉讼主体资格。证据二、《民事判决书》2份，证明案件相关事实、证明原告与李建华签订的《租赁合同》已解除以及证明原告与被告签订的《商铺转让协议》有效的事实。证据三、《中国农业银行现金缴款单》，证明原告已向第三人支付拖欠的租金及利息的事实。证据四、《商铺转让协议》、《中国农业银行转账记录》，证明原告与被告签订转租合同的事实。被告温则培未向本院提交证据。第三人李建华未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：涉案争议的房屋坐落在佛冈县××教育路××号。2015年5月25日，李建华与张军签订了一份《租赁合同》，合同约定：“李建华将位于石角镇××号房屋（商铺）一间租给张军使用，租赁期限从2015年6月6日起至2018年6月6日止，由张军支付1400元给李建华作为租赁押金，合同期满后全数退回，每月租金为700元”。签订合同后，李建华将租赁的房屋（商铺）交付张军使用，张军按约定支付了房屋押金1400元和2015年6月至7月的租金给李建华。上述房屋由张军与范桂勇作为办公室之用。2015年8月17日，范桂勇与温则培签订了一份《商铺转让协议》，协议约定：“现将××巷××号转让给温老板，屋内空调、电视、沙发、鱼缸以及室内所有一切的东西共15000元归温老板所有。2015年8月17日。范桂勇”。同日，温则培通过银行转账支付了16400元（含1400元房屋押金）给范桂勇后，接收房屋（商铺）进行使用。2015年9月6日，李建华的母亲李功录到房屋（商铺）收租，范桂勇告知李功录已将商铺转让给温则培，并指引李功录向温则培收取两个月的租金共1400元（2015年8月至9月）。温则培在使用期间，在房屋（商铺）门口悬挂“神仙阁”的牌子，进行迷信活动。李建华得知后，要求温则培停止在房屋（商铺）内进行迷信活动，但温则培不听劝告，仍然进行相关活动。同年10月12日，李建华家人向温则培收取租金时，遭温则培拒绝，李建华家人当即报警，佛冈县公安局接警后派出民警前来处理，并分别对范桂勇、张军、温则培和李建华家人进行了询问记录。同日，温则培也向佛冈县公安局报警称范桂勇诈骗，该局经调查后作出了“不予刑事立案”的处理决定。2016年6月8日，张军向本院提起（2016）粤1821民初891号民事诉讼，请求解除范桂勇于2015年8月17日签订的《商铺转让协议》，要求温则培将佛冈县石角镇××号商铺恢复原状，并将商铺返还给张军，另赔偿2015年10月1日至2016年5月31日的租金及水电费等。本院于2016年12月5日作出（2016）粤1821民初891号《民事裁定书》，以张军作为该案原告起诉被告温则培主体不适格为由裁定驳回起诉。裁定作出后，张军不服提起上诉。清远市中级人民法院经审理后于2017年2月24日作出了（2017）粤18民终609号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年2月14日，温则培向本院提起诉讼，要求范桂勇返还转让款16400元等诉讼请求，张军、李建华为该案的第三人，本院受理案号为（2017）粤1821民初201号，该案查明确认上述事实，并查明第三人温则培自从范桂勇向其转租商铺后至2017年6月5日，涉案商铺仍由其锁着；该案现场勘查结果为：目前店铺已布满灰尘，门口仍挂有“神仙阁”招牌；拉起铁闸门，可以看到玻璃墙上贴有算命占卦的店招，内墙贴有算命占卦的价格；室内可以看到沙发、空调出风口、金鱼缸、办公台、椅等物品。并确认张军与范桂勇属于合伙关系，范桂勇与温则培于2015年8月17日签订的《商铺转让协议》实际为转租合同合法有效，在李建华与张军签订的《租赁合同》未被解除的情况下，《商铺转让协议》应继续履行，判决驳回温则培的诉讼请求。2017年7月11日，李建华以张军、范桂勇为被告，温则培为第三人向本院提起诉讼，要求张军、范桂勇偿还拖欠20个月租金14000元、租金的利息600元；押金1400元归李建华所有；终止李建华与张军签订的租赁合同，撤销范桂勇私自与温则培签订的商铺转让合同，归还所租房屋给原告等诉讼请求。案号为（2017）粤1821民初1292号。本院经审理后，于同年8月30日作出《民事判决书》，认定：张军、范桂勇拖欠李建华2015年12月至2017年7月租金14000元，扣除押金1400元，实欠12600元，另支付租金的利息600元。判决结果：一、被告张军应自本判决生效之日起十日内给付拖欠租金12600元及利息600元给原告李建华；二、解除原告李建华与被告张军于2015年5月25日签订的《租赁合同》；三、驳回原告李建华的其他诉讼请求。张军对判决不服，向清远市中级人民法院提起上诉，案号为（2017）粤18民终3048号。2018年1月30日，清远市中级人民法院作出《民事判决书》，判决结果：驳回上诉，维持原判。2018年3月14日，张军将标的款13300元（其中：租金12600元、利息600元、执行费100元）存入本院账户内，履行了判决确定的义务。2018年4月，原告诉至本院，要求处理。庭审中，原告认为，房屋（商铺）转租后，由于被告未交租金给第三人李建华，我方垫付了2015年9月至11月的租金2100元，2015年12月至2017年7月的租金和利息，由法院判决后我方已经履行。因此，被告应支付2015年9月至2017年7月共23个月的租金16100元及利息690元。被告认为，房屋（商铺）是我购买的，不存在交租金的问题，现房屋（商铺）一直由我锁住至今。由于双方意见分歧较大，案经调解无效。本案在审理过程中，第三人李建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。另查明：根据本院已经发生法律效力的（2017）粤1821民初1292号《民事判决书》认定：原告张军在租赁房屋后，交付了押金1400元和2015年6月至7月给第三人李建华。2015年8月，原告范桂勇在转租时，收取了被告温则培押金1400元。2015年9月6日，李建华的母亲李功录在由范桂勇的指引下向温则培收取两个月的租金共1400元（即2015年8月至9月），之后的租金，由于被告未交付，由原告垫付2015年10月至11月的租金，按判决履行了2015年12月至2017年7月的租金。即原告垫付的租金共15400元（2015年10月至2017年7月共22个月），扣除被告已经交付的押金1400元，实际垫付的租金为14000元（15400元-1400元）。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。原告与第三人签订的《租赁合同》和原告与被告签订的《商铺转让协议》的效力，本院和清远市中级人民法院已经发生法律效力的《民事判决书》作出了认定。涉案争议的房屋一直由被告使用，但租金由原告垫付，现原告要求被告返还垫付的房屋租金，事实清楚，理据充分，本院予以支持。但原告主张的租金计算有误，更正为14000元。对于利息，原告为被告垫付了租金及利息600元，现原告要求被告支付利息690元，该请求未超出中国人民银行同期同类贷款利率标准，本院予以支持。第三人李建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告温则培于本判决生效之日起10内返还房屋租金14000元及利息690元给原告张军、范桂勇。二、驳回原告张军、范桂勇的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费220元，由原告张军、范桂勇负担20元，被告温则培负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王惠民人民陪审员  钟南炽人民陪审员  陈继武二〇一八年十一月十六日书 记 员  周敏桦附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。