广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终21081-21084、21086-21098号 上诉人（原审被告）：深圳市高发投资控股有限公司，住所地：广东省深圳市宝安区新安街道创业路高发西岸花园**T210，统一社会信用代码91440300192190995W。 法定代表人：柳玉滨。 委托诉讼代理人：史超，广东百椹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑雪峰，女，系公司员工。 被上诉人（原审原告）:刘威等十七案当事人(姓名及身份信息详见附表)。 十七案被上诉人共同委托诉讼代理人：李小程，北京市京都（深圳）律师事务所律师。 上诉人深圳市高发投资控股有限公司（以下简称“高发公司”）因与被上诉人刘威等人商品房预售合同纠纷十七案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2018）粤0307民初10051-10054、10056-10068号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本十七案现已审理终结。 被上诉人刘威等人一审诉讼请求：1、高发公司支付违约金（各案数额详见附表）；2、各案高发公司承担本案诉讼费用。 一审判决：高发公司应于判决生效之日起十日内向刘威等人支付违约金（违约金性质及数额详见附表）；驳回刘威等人的其他诉讼请求。案件受理费的负担详见附表。 上诉人高发公司上诉请求：1、撤销十七案一审判决，改判驳回刘威等人的诉讼请求。2、一、二审诉讼费由刘威等人负担。事实与理由详见上诉状。 被上诉人刘威等人答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回高发公司的上诉请求。事实与理由详见二审答辩意见。 本院二审查明，原审法院查明的事实清楚准确，本院予以确认。 本院认为，结合双方诉辩意见，本十七案二审争议焦点为：一、高发公司主张的国土部门系统升级的时间能否在延期办证违约金的计算期间中扣除；二、延期办证违约金计算的截止日期。 关于争议焦点一，本十七案中，高发公司均未按合同约定时间完成初始登记，高发公司主张其迟延取得初始登记的原因系因深圳市不动产登记中心系统升级的客观原因造成，但其并未提交充分证据予以证明，本院对此不予采信。且高发公司客观上存在未能按期完成初始登记的违约行为，无论该违约行为是否系国土部门的原因导致，高发公司仍应向作为合同相对方的买受人承担相应的违约责任。故高发公司主张在延期办证违约金的计算期间中扣除国土部门系统升级的时间，没有事实及法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点二，虽然补充协议约定涉案房地产项目取得初始登记后，由买受人自行办证，无需出卖人通知，但由于高发公司未按合同约定的时间完成初始登记，如其不另行通知，买受人难以知晓实际具备办证条件的时间，此情形下，高发公司的通知义务不可免除。高发公司既未按合同约定的时间完成初始登记，又未在实际取得初始登记后通知买受人，由此可以推定，买受人未能及时申请办证且实际取得《房地产证》的时间存在迟延，系高发公司未履行其义务所致，故延期办证违约金应计至买受人实际取得《房地产证》之日止。一审法院认定2016年12月1日起至买受人实际申请办证之日期间的迟延天数系因买受人自身原因导致，并在计算延期办证天数时扣除该部分，买受人未对此提起上诉，本院予以确认。而高发公司并未举证证明其他部分的迟延天数系因买受人自身原因导致，其主张延期办证违约金应计至2016年12月1日止，依据不足，本院不予支持。 综上，上诉人高发公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持各案原判。 各案二审案件受理费（数额详见附表）由上诉人深圳市高发投资控股有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 何    溯 审判员 邓    婧 审判员 夏    静 二〇一八年十二月十七日 书记员 孙文鑫（兼） 书记员 廖嘉颖（兼） 附表：                            序号                       二审             案号                       一审             案号                       一审诉请违约金数额(元)                       一审判决支持数额(元)                       一审案件受理费(元)                       二审案件受理费(元)                               延期交房违约金                       延期办证违约金                       延期交房违约金                       延期办证违约金                       上诉人负担                       被上诉人负担                               1                       21081号                       10051号                       未诉请                       178197.56                       未诉请                       167398                       1815                       117                       3647.96                               2                       21082号                       10052号                       未诉请                       181933.62                       未诉请                       134167                       517                       1452                       2983.34                               3                       21083号                       10053号                       未诉请                       112406.19                   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