山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0704民初1608号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街**。 代表人：李益春，该行行长。 委托诉讼代理人：冯祯祥，男，中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行职工。 被告：杨涛，男，1979年9月14日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：梁小莉，女，1980年7月24日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：杨树涛，男，1980年7月9日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：杨晓明，女，1983年6月4日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：山东潍坊明翰置业有限公司，，住所地：潍坊市高新开发区福寿东街** 法定代表人：潘福军，该公司经理。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告杨涛、梁小莉、杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人冯祯祥到庭参加诉讼，被告杨涛、梁小莉、杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二偿还我行借款本金698801.15元及利息。2、判令原告对抵押物潍坊市高新技术开发区享有优先受偿权。3、判令被告三、四、五承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、送达费等实现债权的费用由上列被告共同承担。事实和理由：2013年8月13日，被告与中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行签订《个人购房担保借款合同》，约定第一被告用高新技术开发区房产作为抵押，第三、四被告系夫妻关系，同意为第一被告提供保证担保，向其借款本金1370000元，借款期限为120个月，利率执行7.86%，分期还款，按月偿还借款本金及利息，同时被告以所购房产为该笔借款作了抵押登记。房屋他项权证为潍房预高新字第××号。原告于2013年9月3日将贷款发放到约定账户。现被告未能按期履行还款义务，为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告杨涛、梁小莉、杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月13日，原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告杨涛（借款人、抵押人）、杨树涛（保证人）、山东潍坊明翰置业有限公司（保证人）共同签订《个人购房担保借款合同》，合同1.7条约定本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。10.1条约定，保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期限为借款到期日起二年。本合同下项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。12.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。12.4条约定，发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；25条约定，借款金额1370000元；26条约定，借款用途为购买位于高新技术开发区。27条约定，借款期限120个月；28.1条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。28.2条约定借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。30条约定，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名山东潍坊明翰置业有限公司，开户行坊子农行，账号15×××97。31条约定，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月借款发放对应日。33条约定本合同项下借款采用保证＋阶段性保证＋抵押的担保方式。由杨树涛按10.1约定提供保证担保，由阶段性保证人山东潍坊明翰置业有限公司按10.1条和10.3条约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。34条约定抵押物为坐落于高新技术开发区房屋。37条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定其他事项。被告杨涛在借款人、抵押人处签字按手印，被告杨树涛在保证人处签字按手印，被告山东潍坊明翰置业有限公司在保证人处加盖公章。 2013年8月23日，被告杨涛将坐落于高新技术开发区房产房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行。 2013年9月3日，原告向被告杨涛指定账户转款1370000元。原告提供的借款凭证显示：年利率为7.86%，逾期年利率11.79%，还款方式等额本息还款，到期日为2023年8月2日。根据原告提供的贷款合约基本信息，截至2021年3月18日，被告杨涛尚欠借款本金698801.15元、利息82382.66元。 另查明，2013年6月14日，被告梁小莉签署共同还款责任承诺书，承诺本人与借款人杨涛是夫妻关系，借款人在贵行办理住房贷款手续，本人作为借款人的共同还款成员，向贵行承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2013年6月14日，被告杨树涛、杨晓明签署保证书，声明兹有杨涛向你行申请一手商业住房贷款137万元，期限10年，我愿为借款人提供保证担保。保证借款申请人提交的资料真实有效，并按规定偿还贷款本息。否则，对其在你行的贷款承担连带保证责任。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告杨涛、杨树涛、山东潍坊明翰置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、被告梁小莉签署共同还款责任承诺书及被告杨树涛、杨晓明签署的保证书，系当事人的真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，构成有效金融借款合同及担保合同法律关系，依法应予保护。合同签订后，原告依约向被告杨涛发放贷款1370000元，被告杨涛未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还剩余的全部借款本息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定,夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告梁小莉系被告杨涛的配偶，且签署《共同还款责任承诺书》，故涉案债务应认定为被告杨涛、梁小莉的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。故原告要求被告杨涛、梁小莉偿还借款本金698801.15元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于实现债权费用，原告并未提供证据予以证明，本院依法不予支持。 对于原告主张的利息问题。本院认为，《个人购房担保借款合同》约定，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,被告应当按约定向原告支付利息。故原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行要求被告杨涛、梁小莉偿还截至2021年3月18日的利息82382.66元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以698801.15元为基数，自2021年3月19日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率上浮50%计算。 关于原告对高新技术开发区房产是否享有优先受偿权问题。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持。本案中，位于高新技术开发区抵押权预告登记，但原告并未提供证据证明其已办理了建筑物所有权首次登记，并不具备办理抵押登记条件，因此，对于原告要求对高新技术开发区房产享有优先受偿权的主张，不符合法律规定，本院依法不予支持。 关于被告杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司的还款责任问题。《保证书》约定被告杨晓明对被告杨涛的上述借款承担连带保证责任。《个人购房担保借款合同》及约定，被告杨树涛对被告杨涛的上述借款承担连带保证责任，被告山东潍坊明翰置业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告杨涛的的上述借款承担连带保证责任。本合同下项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现涉案房屋尚未办理房地产权属证书，故原告要求被告杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司对被告杨涛的上述欠款承担承担连带还款责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 被告杨涛、梁小莉、杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨涛、梁小莉支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行截至2021年3月18日的借款本金698801.15元及利息82382.66元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杨涛、梁小莉支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金698801.15元的逾期利息（以698801.15元为基数，自2021年3月19日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率上浮50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、被告杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告杨涛、梁小莉追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10788元，减半收取5394元，财产保全费4014元，以上两项共计9408元，由被告杨涛、梁小莉、杨树涛、杨晓明、山东潍坊明翰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇二一年三月二十九日 法官助理 韩 璐 书 记 员 张晓倩