山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初177号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地潍坊高新技术产业开发区东风东街**金融广场中心****办公综合楼**，统一社会信用代码：91370700680662250A。 主要负责人：吴永林，行长。 委托诉讼代理人：张国伟(系原告单位职工)，男，1985年6月25日生，汉族，住， 被告:张冬雨，男，1990年9月12日生，汉族，住潍坊市临朐县， 被告:张召臻（系张冬雨之妻），女，1993年2月23日生，汉族，住潍坊市临朐县， 被告:山东领邦实业有限公司，住所地潍，住所地潍坊市坊子区凤凰大街****楼**信用代码：91370704310477365G。 法定代表人：周林德，总经理。 委托诉讼代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告四:山东龙楷融资性担保有限公司（原山东龙楷投资担保有限公司），住所地潍坊，住所地潍坊市奎文区健康东街**恒联大厦**楼**用代码：913707057774302370。 法定代表人：苑青刚，总经理。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称“兴业银行潍坊分行”）与被告张冬雨、张召臻、山东领邦实业有限公司（以下简称“领邦实业”）、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称“龙楷担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行潍坊分行的委托诉讼代理人张国伟，被告领邦实业的委托诉讼代理人高文学到庭参加诉讼。被告张冬雨、张召臻、龙楷担保公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还原告借款本金320929.85元及相应利息、罚息计18102.22元（利息计算至2018年01月04日，之后的利息按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日）共计339032.07元，赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）5000元；2、依法确认原告对被告张冬雨、张召臻名下位于潍坊市坊子区金山街66号亚特尔.智汇城3号楼2-605号的房屋享有优先受偿权；3、依法判决被告领邦实业、龙楷担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月25日，被告张冬雨、张召臻与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371532557301000），约定：张冬雨、张召臻向原告借款人民币341000元，借款期限自2015年8月25日至2030年8月25日，并约定张冬雨、张召臻将名下位于潍坊市坊子区金山街66号亚特尔.智汇城3-2-605的房产抵押给原告并办理抵押登记手续，抵押期间为2015年8月25日至2030年8月25日；同时合同约定，被告领邦实业对上述借款承担连带责任保证，保证期间为阶段性担保。2015年8月25日，龙楷担保公司与原告签订《零售借款保证合同》（合同编号：371532557301000B），约定：龙楷担保公司对被告张冬雨、张召臻的借款承担连带责任保证，保证期间为全程担保。2015年8月27日，原告按照约定向被告发放借款，但是被告未依约履行还款义务。 领邦实业辩称，原告起诉无任何事实及法律依据，应当依法驳回对我方的起诉，原告应在抵押物价值范围内优先实现自己债权，若有不足，由张冬雨、张召臻承担，原告主张的利息、罚息应提供明确的计算方法及依据，我方不承担任何法律责任。 张冬雨、张召臻、龙楷担保公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：371532557301000）一份、《零售借款保证合同》（合同编号：371532557301000B）一份、借款借据一份、 房屋预告登记证明一份、欠息清单一份，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷作证。 经审理查明，2015年8月25日，被告张冬雨、张召臻与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：张冬雨、张召臻向原告借款人民币341000元，借款期限自2015年8月25日至2030年8月25日，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，等额本息偿还法，张冬雨、张召臻将名下位于潍坊市坊子区金山街66号亚特尔.智汇城3-2-605的房产抵押给原告并约定办理抵押登记手续，抵押期间为2015年8月25日至2030年8月25日，被告领邦实业对上述借款承担阶段性担保（保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已经到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任）。2015年8月25日，龙楷担保公司与原告签订《零售借款保证合同》，约定：龙楷担保公司对被告张冬雨、张召臻的上述借款承担连带责任保证，保证期间为全程担保。合同签订后，原告于2015年8月27日向张冬雨发放借款341000元，借款期限2015年8月27日至2030年8月27日，利率千分之4.29167。原告与张冬雨、张召臻于2016年1月26日就潍坊市坊子区金山街66号亚特尔.智汇城3-2-605的房产办理了预售商品房抵押权预告登记。 至2018年01月04日，被告张冬雨、张召臻尚欠原告借款本金320929.85元及相应利息、罚息计18102.22元，之后的利息，原告主张按照合同约定计算至借款本息全部清偿之日。另，原告要求被告支付律师代理费5000元，但无证据提交。 本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《零售借款保证合同》是各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行权利义务。 被告张冬雨、张召臻从原告处借款341000元，但却未依约还款，至2018年01月04日，被告张冬雨、张召臻尚欠原告借款本金320929.85元，此行为已构成违约，二被告应承担还款责任。又因双方当事人在合同中就利息、罚息进行了约定，且不违反相关法律规定，对原告主张2018年01月04日尚欠相应利息、罚息计18102.22元及之后的利息按照合同约定计算的诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求对张冬雨、张召臻名下位于潍坊市坊子区金山街66号亚特尔.智汇城3-2-605房产的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但本案中，原、被告双方仅就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记证明，而预告登记并非产生抵押登记的效力，故本案抵押权并未设立，原告也就不享有对该房产的优先受偿权，其所享有的是请求债务人履行抵押权登记义务并使用抵押权的请求权，因此，本院对于原告该项诉讼请求不予支持。 被告领邦实业虽为被告张冬雨、张召臻的上述借款向原告承担阶段性担保，但二被告未提交证据证明已办理房屋所有权证及以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，并不符合免除领邦实业承担担保责任的约定，因此，领邦实业对被告张冬雨、张召臻的上述债务应承担连带责任保证。 被告龙楷担保公司自愿为以上借款提供全程责任保证，现被告张冬雨、张召臻未按约还款，故龙楷担保公司应对此债务应承担连带保证责任。 原告主张被告支付律师代理费，无证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张冬雨、张召臻共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行借款本金320929.85元及利息（至2018年01月04日的相应利息、罚息计18102.22元，自2018年1月5日起至实际支付之日止的利息，按照合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告山东领邦实业有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告张冬雨、张召臻追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6460元，诉讼保全费2240元，共计8700元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高 鹏 人民陪审员  杨建军 人民陪审员  相 梅 二〇一八年八月六日 书 记 员  李红蕾