上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0104民初23387号原告：杨飞，男，1974年11月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：杨怀成，上海天之健律师事务所律师。被告：上海你我他快餐食品有限公司桂林酒家，住所地上海市徐汇区。负责人：徐正发，经理。委托诉讼代理人：欧阳润，上海海一律师事务所律师。被告：上海你我他快餐食品有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：孙鸿亮，总经理。委托诉讼代理人：欧阳润，上海海一律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄雯君，上海融力律师事务所律师。原告杨飞与被告上海你我他快餐食品有限公司桂林酒家(以下简称桂林酒家)、被告上海你我他快餐食品有限公司(以下简称你我他公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月19日公开开庭进行了审理。原告杨飞及其委托诉讼代理人杨怀成，被告桂林酒家的负责人徐正发及委托诉讼代理人欧阳润，被告你我他公司的法定代表人孙鸿亮及委托诉讼代理人欧阳润到庭参加诉讼。经各方当事人同意并经本院院长批准，本案延长简易程序审理期限继续适用简易程序审理。2018年2月26日，本案中止审理。2018年7月9日，本案恢复审理。本案现已审理终结。杨飞向本院提出诉讼请求：要求桂林酒家、你我他公司支付房屋征收补偿款中停产停业损失补偿1,824,469元、装饰装修补贴516,400元、设备搬迁补偿912,234.5元，共计3,253,103.5元。事实和理由：2013年7月31日，杨飞承租了属于你我他公司下属桂林酒家所有的桂林路XXX号店铺(以下简称系争房屋)，经营餐饮。2014年3月，杨飞出资65万余元对系争房屋进行了装修。2016年初，因市政工程建设需要，系争房屋被征收。2016年12月29日，你我他公司与上海市徐汇区住房保障和房屋管理局签订了房屋征收补偿协议，并已履行。2016年12月30日，系争房屋被拆除。杨飞认为，系争房屋征收给杨飞带来了很大经济损失，房屋征收补偿款中相应部分应归杨飞所有，但你我他公司拒绝协商和补偿。故诉至法院，请求判如所请。桂林酒家、你我他公司一致辩称，不同意杨飞的诉讼请求。杨飞从未与桂林酒家、你我他公司签订租赁合同。桂林酒家曾与案外人陈某1签订承包经营合同，杨飞原系陈某1经营饭店的厨师长，2011年陈某1出国后饭店的经营业务由杨飞负责。2015年10月25日，桂林酒家与杨飞签订终止承包经营协议书，约定承包经营合同于2015年10月28日到期终止。2015年2月10日，杨飞擅自将系争房屋转租给案外人冯某，冯某于2017年初以承包经营者身份起诉你我他公司，同样主张相应的征收补偿款，该案已判决驳回冯某的诉讼请求。桂林酒家、你我他公司认为拆迁时杨飞不是实际经营人，承包经营关系已终止，杨飞的诉讼请求没有合同和法律依据。本院经审理认定事实如下：上海市桂林路XXX号国有土地使用权人为“上海市徐汇区桂林饭店”。1993年“桂林饭店”更名为“桂林酒家”。1996年，因公司改制，“桂林酒家”由上海南风实业总公司下属企业转到你我他公司。“桂林酒家”现名“上海你我他快餐食品有限公司桂林酒家”，负责人为徐正发，隶属于你我他公司。2010年9月11日，桂林酒家(甲方)与陈某1(乙方)签订《承包经营合同书》，甲方将桂林路XXX号，建筑面积约320平方米，交乙方承包经营管理。承包期五年，自2010年9月28日至2015年10月28日，甲方原有23名职工归乙方使用，职工的工资、四险一金等费用由乙方承担，由甲方代发。甲方提供乙方经营所需全部证照，承包期间债权债务由乙方享有和承担，乙方拥有自主经营权，并自负盈亏。每年承包费及职工的四险一金为51万元，付款方式为押1个月付6个月的年承包费及四险一金，先付后经营。承包经营期间，乙方不得以任何方式转包或抵押和转让经营权。乙方在承包期间内，添置的固定资产及家具财产均归乙方所有，乙方在承包期内对承包企业的装修投资，承包终止合同后不再计价。承包经营期间，如遇国家批租动迁，合同自行终止，但对原装修等费用乙方不得向甲方提出任何赔偿条件和要求。关于动迁事务由甲方交涉处理，若有装修费的赔偿归乙方所有。2011年2月1日，桂林酒家(出包方、甲方)与陈某1(原承包方、乙方)、案外人陈某2、陈某3(现承包方、丙方)签订《关于桂林酒家变更承包人的情况说明》。由于乙方出国，甲乙双方同意自2011年1月1日至2015年10月28日桂林酒家由丙方承包，原合同其他条件不变。2013年7月，陈某2(甲方)与杨飞、案外人张某某、高某某(乙方)签订《协议书》。甲方于2013年7月31日前将桂林路XXX号的店铺荣腾渔乡转让给乙方使用。甲方与桂林酒家签订了租赁合同，店铺交给乙方后，乙同意代替甲向桂林酒家履行该租赁合同，交纳租金及相关费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。店铺现有装修、装饰、设备全部无偿乙方使用，租赁期满后不动产归桂林酒家所有，动产无偿归乙方。乙方在2013年7月24日前一次性向甲方支付顶手费(转让费)20万元、房租押金4万元，共计24万元。乙方经营引起的债权债务由乙方负责。遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方所有(包括装修等)。2017年7月5日，张某某、高某某写下《情况说明》，确认2013年7月31日，杨飞、张某某、高某某与陈某2签订转让协议后，所有转让款、房租、装修均由杨飞一人出资，饭店经营管理由杨飞一人负责，张某某、高某某未出资，也未参与饭店经营管理，饭店一切权利义务与张某某、高某某无关。2015年2月10日，杨飞(甲方、出租方)与冯某(乙方、承租方)签订《房屋租赁协议书》，约定杨飞将桂林路XXX号(原荣滕渔乡)酒店(楼下两间门面、楼上阁楼)出租给冯某使用，租期自2015年2月10日至2018年2月10日止，月租金35,000元。店铺现有装修、装饰和部分桌椅、厨房用品，借于冯某使用，冯某在装修期间不得动到承重墙或主体结构，否则后果自负。在承包经营期间，遇到不可抗力(如政府拆迁)，合同自行终止，对原装修冯某不得向杨飞提出任何赔偿条件和要求，有关政府赔偿归杨飞所有，与冯某无关。冯某经营期间如因杨飞原因造成冯某任何损失由杨飞负责。当日，冯某签收的物品清单包括空调、冰箱、厨房用品、餐桌椅等。庭审中，杨飞表示清单上的物品一部分由陈某2转让，除餐桌椅等，其他物品是杨飞添置的。桂林酒家则称清单上的物品原属于桂林酒家，承包经营人只是添置了餐桌椅。2015年10月25日，桂林酒家与杨飞签订《终止承包经营合同书》，双方确认承包经营合同于2015年10月28日到期终止。10月28日，桂林酒家又与杨飞签订《临时承包经营合同书》，杨飞承包结束时间以配合市政地铁修建工程为准，市政要求立刻撤离时，杨飞应立刻撤离，本合同终止。临时承包时间自2015年10月28日至2016年1月28日止，承包金每月31,666元，先付后用，押金4万元。房屋返还时，房屋中由乙方添置的动产，乙方可自行处置，但属附着于房屋的装修物及不可移动物则无偿归甲方所有。2016年1月28日，桂林酒家与杨飞再次签订《临时承包经营合同书》，临时承包期限自2016年1月28日至2016年4月28日止，其余条款与2015年10月28日签订临时承包经营合同相同。2016年5月23日，上海市徐汇区住房保障和房屋管理局发布《漕宝路桂林路公共绿地建设项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。房屋征收范围：桂林路XXX-XXX号。补偿方案列明了房屋征收补偿方式、标准和计算方法等内容。设备搬迁和安装费用由选定的房地产评估机构评估确定。房屋装修补贴，被征收建筑室内的装修，按重置价结合成新的价格给予适当补贴，具体价格由选定的房地产评估机构评估确定。停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定，被征收人在约定期限内搬迁的，给予房地产评估价格5%的搬迁奖励。2016年7月20日，桂林酒家负责人徐正发致函冯某，告知冯某房屋遇动迁，通知其在7月30日前搬离。庭审中，杨飞称2016年6月桂林酒家告知其房屋征收动迁。2016年10月8日，上海市徐汇区人民政府发布《轨道交通十五号线桂林公园站(桂林路XXX号-362号)建设项目房屋征收决定》，决定征收下列范围内的房屋，同时收回该范围内国有土地使用权。房屋征收范围：桂林路XXX-XXX号，规划红线范围内。2016年12月，你我他公司(乙方)与上海市徐汇区住房保障和房屋管理局(甲方)和上海市徐汇第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)就桂林路XXX号房屋土地签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，被征收房屋徐汇区桂林路XXX号底层，房屋性质为公房，房屋用途为非居住，认定建筑面积252.90平方米，评估单价70,100元/平方米。被征收房屋价值补偿款14,182,632元，停产停业损失补偿款为1,824,469元，装潢补偿款为516,400元，搬迁奖励费912,234.5元，签约奖励费912,234.5元，一次性补贴6,551,164.66元，补偿款共计24,899,135元。征收范围内企事业单位房屋依照市场租赁关系出租的，企事业单位自行处理市场租赁关系，房屋征收部门与房屋所有权人签订补偿协议，补偿协议中的停产停业损失补偿、房屋搬场补贴、装饰装修补贴可以用于房屋租赁关系的处理。2016年12月30日，系争房屋内的物品被清空，当日房屋被拆除。审理中，杨飞提交付款凭单和借记卡明细清单。付款凭单显示桂林酒家负责人徐正发2009年9月22日收到押金4万元。庭审中，桂林酒家确认与陈某1签订协议时收到该笔押金，但不知凭单如何转到杨飞手中。2015年1月至2016年6月杨飞的借记卡明细清单显示，冯某有多笔款项汇入杨飞账户，杨飞又有多笔款项汇入徐正发账户。庭审中，双方均确认杨飞2016年6月3日支付的款项是2016年5月的租金，之后杨飞未缴纳过租金。桂林酒家表示，最初承包经营合同约定房屋使用费每年50万元，杨飞因资金困难申请减免，调整为每年38万元，按月支付，先付后用变成了先用后付。杨飞另提交收据一份，以证明杨飞与系争房屋内另一承租户终止租赁关系时，徐正发确认杨飞是店主。桂林酒家称一直以为杨飞是原经营者的代理人。审理中，杨飞提交证明、装修全包合同、装修工程预算书、装修公司营业执照、光盘，以证明2014年3月杨飞对系争房屋进行装修，支付装修款共计657,159.15元。杨飞表示装修款于2014年5月工程竣工后一次性现金支付给装修公司，装修没有向桂林酒家书面报备，但桂林酒家对装修是知情的，拆迁协议认定的面积是底楼部分，未计算搭建部分面积。桂林酒家称只知道陈某1进行过装修以及陈某1转租给陈某2的事实，对陈某2转租给杨飞并不知情，也不知道杨飞进行过装修，桂林酒家以为杨飞只是负责经营，桂林酒家认定的建筑面积是252.9平方米，杨飞所称的室内装潢面积达370平方米是虚假的。审理中，你我他公司提交关于停产停业损失补偿、装潢补偿、搬迁奖励费的情况说明，以证明上述补偿均系你我他公司的损失补偿，与杨飞无关。另查明，冯某于2017年1月10日向本院起诉你我他公司，要求你我他公司支付停业损失补偿200万元及搬迁奖励60万元。本院于2017年6月13日作出(2017)沪0104民初759号民事判决：驳回冯某的诉讼请求。冯某不服，提出上诉。2018年6月28日，你我他公司与冯某经调解达成一致，你我他公司于调解书生效之日起十日内支付冯某人民币20万元。以上事实，除庭审笔录外，另有协议书、承包经营合同、变更承包人的情况说明、情况说明及身份证复印件、付款凭证、借记卡明细单、装修全包合同、征收决定、征收补偿方案、征收补偿协议、租赁合同、收据、民事判决书、终止承包经营合同等证据证实，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，根据桂林酒家与陈某1签订的《承包经营合同》的约定内容来看，名为承包经营，实为租赁合同。合同履行中，桂林酒家同意变更承租人为陈某2、陈某3，随后陈某2又与杨飞等签订协议，由杨飞一次性支付转让费及房租押金，将系争房屋交杨飞使用，该协议实为转租协议。桂林酒家辩称，对陈某2转租给杨飞并不知情，以为杨飞只是负责经营。结合杨飞实际使用系争房屋、按期支付租金、桂林酒家长期未提异议的事实，本院对此辩称意见不予采信。按照承包经营合同约定，杨飞可承租系争房屋至2015年10月28日，但到期后，桂林酒家又与杨飞签订两份临时承包经营合同，实为将租赁合同延期至2016年4月28日。临时承包经营合同到期后，杨飞继续支付了系争房屋2016年5月的租金，此后未再支付过租金，桂林酒家对此表示认可，故本院认定双方的租赁合同履行至2016年5月终止。杨飞在租赁关系终止后，有义务及时返还系争房屋，而事实上杨飞于2015年2月将系争房屋转租给冯某，约定的租期自2015年2月10日至2018年2月10日止，转租期限已经超过了杨飞剩余的租赁期限，应当认定超过部分的约定无效，冯某继续占用房屋并无合同依据，桂林酒家也于2016年7月告知冯某房屋遇动迁，通知其在7月30日前搬离，但冯某直至2016年12月方才搬离系争房屋。本案房屋征收过程中，相关部门于2016年5月发布征收补偿方案，2016年10月作出征收决定，2016年12月30日，系争房屋内的物品被清空，当日房屋被拆除。可见，征收实施期间杨飞与桂林酒家的租赁关系已经终止。在杨飞诉请主张的征收补偿款中，停产停业损失补偿和设备搬迁补偿，针对的都是因征收而遭受停产停业及搬迁损失的对象，房屋被征收时，杨飞并非实际经营人，而且你我他公司对实际经营人冯某已作了适当补偿，因此，杨飞的主张与征收无法律上的关联，而是租赁关系终止的结果，合同中亦未约定合同终止后出租人对承租人停产停业及设备搬迁存在特定之赔偿或补偿义务，故其无权主张停产停业损失补偿和设备搬迁补偿。关于杨飞主张的装饰装修补贴，在桂林酒家与陈某1签订的合同中约定，乙方在承包期间内，添置的固定资产及家具财产均归乙方所有，乙方在承包期内对承包企业的装修投资，承包终止合同后不再计价。承包经营期间，如遇国家批租动迁，合同自行终止，但对原装修等费用乙方不得向甲方提出任何赔偿条件和要求。关于动迁事务由甲方交涉处理，若有装修费的赔偿归乙方所有。陈某1变更承包人为陈某3、陈某2时约定相关条款不变。后陈某2将系争房屋转租给杨飞，约定租赁期满后不动产归桂林酒家所有，动产无偿归杨飞所有。而杨飞和桂林酒家的两份临时承包经营合同书中均明确约定合同解除或终止后杨飞返还房屋中由杨飞添置的动产，可自行处置，但属附着于房屋的装修物及不可移动物则无偿归桂林酒家所有。根据以上约定，在合同终止后，系争房屋的装修物已归桂林酒家所有，杨飞已无权再主张，由此也无权主张征收补偿协议中的装潢补偿款，故杨飞要求桂林酒家和你我他公司支付装潢补偿款，缺乏合同依据和法律依据，本院难以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十七条规定，判决如下：驳回杨飞的诉讼请求。案件受理费32,824元，减半收取计16,412元，由杨飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  史建红二〇一八年七月十日书记员  陆怿婷附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。