包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0203民初4128号原告：王继光，男,1990年7月2日出生，汉族，内蒙古财经职业技术学院教师，住包头市，住包头市。被告：贺小花，女,1979年3月14日出生，汉族，昆都仑区公安分局职工，住包头市，住包头市。委托诉讼代理人：丁志强，内蒙古北郡律师事务所律师。原告王继光与被告贺小花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王继光、被告贺小花及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王继光向本院提出诉讼请求，1、请求依法判令被告按日支付房屋总价款32万元的万分之五支付违约金，依据《包头市二手房（交易）买卖合同》折合每日违约金为160元。从2018年4月15日开始计算至实际交付房屋止，总计14720元；2、请求依法判令被告向原告返还房屋定金1000元，以上两项共计15720元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，原被告双方签订了《包头市二手房（交易）买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于包头市昆都仑区钢铁大街19街坊中源大厦-602房屋，价款为32万元。原被告已经按合同约定办理了房屋过户手续，但被告迟迟不向原告交付房屋，故诉至法院。被告贺小花辩称，被告已于2018年7月24日交付房屋钥匙给物业了，物业费也结清了。因此不同意承担违约责任，原告计算违约金的方式是错误的，正常计算的违约金应该是7084元，因王新光是1000元订金的付款人，不同意返还原告。交钥匙确实是我们交的迟了，7月20日我们已经把钥匙给物业了，这是遵守的物业管理方式。原告为证明自己的主张向本院提交证据如下：证据1、王新光定金收条一张，证明定金1000元的事实存在；证据2、《包头市二手房（交易）买卖合同》一份及包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议一份，证明房屋自房本明确了房屋归为房主的规定时间，明确规定了交房日期及交房条件，还有所出现的任何具有争议的详细规定；证据3、房本一份，证明原告在4月2日取得了争议房屋的所有权；证据4、银行付款回单两张，证明原告给被告支付首付12万元是在3月27日；证据5、银行短信的打印件一份，证明5月29日付清全部房款；证据6、被告欠缴物业费凭证一张，证明被告欠物业费和电费事实。被告对上述证据的真实性无异议，第一笔款项是4月16日收到的88000元，5月31日收到了232000元；物业费欠缴属实，但是已经在7月28日交了。被告向本院递交下列证据以证实自己的主张：证据1、包头市二手房买卖合同一份，证明合同未明确约定房款给付期限，但依据合同其他内容和交易习惯，原告应当以付清房款为交房条件；证据2、与王继光微信聊天记录，证明原告利用王新光提供的信息签订购房的合同，原告要求交钥匙时间为5月31日；证据3、王新光微信聊天记录，证明王新光是原告购买房屋的代理人，被告已告知王新光房屋正在租赁的事实；证据4、原告通知租户便条一张，证明原告知道房屋正在租赁中；证据5、房屋租赁合同一份，证明房屋不能按时交付，是由于租赁未到期租户需要搬迁的时间；证据6、物业费收据一张，证明被告已经交接房屋，结清了物业费。证据7、丁志强和王新光及王继光的通话录音的文字版一份，证明王新光是王继光代理人，以及房屋属于租赁状态；证明王继光在通话里说清钱付清就交房；证据8、物业公司出具的证明一张，证明房屋交接钥匙的时间。原告对被告所举证据的质证意见如下：对证1、2、真实性无异议；对证3、不清楚，不予质证；对证4、真实性认可，不是我写的，是我朋友写的，是我的意思表示，仅证明我要求租客联系我，并没有要求腾房；对证5、情况不了解，不予质证；对证6、真实性无异议；对证7、真实性无异议，但是只能证明被告律师与我沟通，有调解意愿；对证8、真实性及证明目的均不予认可，首先被告需证明物业和我有通话录音及通话记录，其次物业只作为代保管物品的作用，并不具备其他作用。经本院审理，双方无争议的事实如下：2018年3月27日，原被告双方签订了《包头市二手房（交易）买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于包头市昆都仑区钢铁大街19街坊中源大厦房屋，价款为22万元；同日签订《包头市二手房交易服务平台非合作银行按揭贷款服务协议》，约定双方买卖本案争议房屋的价款为房款22万、装修及其他费用10万，总计32万元，原告向中国银行按揭贷款20万元。2018年4月2日被告取得本案争议房屋的（2018）包头市不动产权第0035x**房屋所有权证书。被告截止2018年5月31日收到原告所付双方约定的32万全部房款及装修费用，但被告未向原告交付房屋。在本案审理过程中，原被告一起给中源大厦物业公司打电话，协商一致由原告去收房，且通知物业让原告王继光去领钥匙，2018年8月15日原告验收房屋完毕，但未接收房屋。本院认为，原、被告签订合同为双方当事人的真实意思表示，且原被告合同已实际履行，合法有效。被告以房屋出租为由，迟延履行合同约定的交付房屋的义务，应承担违约责任。双方合同约定被告于2018年4月15日交付房屋，但因被告贺小花未收到全部房款，按照交易习惯，不交付房屋有合理的抗辩理由。因此被告贺小花迟延交付房屋的超始日应于房款付清之次日即2018年6月1日起计算。被告提交物业公司的证明，称其将本案争议房屋的钥匙将到物业公司，由物业公司通知原告取钥匙即已完成房屋交付义务，因原告、被告与物业公司之间对交付房屋没有合同或法律规定的义务，故对被告的主张本院不予支持。原告王继光在验房当日具备接收房屋的条件，但未接收，系消极放任迟延履行的损失扩大，本院对原告验房之日即2018年8月15日之后迟延交付房屋的违约金不予支持。但被告仍对原告负有交付房屋的义务，至原告接收房屋钥匙为止。按照双方签订的《包头市二手房（交易）买卖合同》约定，日违约金按该合同价款22万元的万分之五为110元，从2018年6月1日起至2018年8月15日，共计75天，违约金总计8250元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、由被告贺小花于本判决生效之日起十日内向原告王继光交付位于包头市昆都仑区钢铁大街19街坊中源大厦房屋；二、由被告贺小花于本案判决生效后十日内，向原告王继光一次付清迟延支付房屋的违约金8250元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费97元（原告已预付），由被告贺小花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  甄慧芬二〇一八年八月十七日书记员  李 媛附本判决适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。