河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1602号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：单润霞，该支行员工。委托诉讼代理人：李昊，河南美盈律师事务所律师。被告：吴迪，女，1993年12月6日出生，汉族，住河南省西华县。被告：郑州众兴置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区国际物流园区环区南路以北、龙腾街以西。法定代表人：范书山,该公司董事长。委托诉讼代理人：赵志娜，女，1987年3月25日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区，该公司员工。委托诉讼代理人：苗超，男，1987年3月20日出生，汉族，住河南省延津县，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行诉被告吴迪、郑州众兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李昊、被告郑州众兴置业有限公司委托诉讼代理人赵志娜、苗超到庭参加诉讼。被告吴迪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吴迪偿还原告贷款余额933543.83元，积欠利息9177.84元（利息暂计算至2021年2月1日，2021年2月1日之后的利息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿为止）；(以上数额暂计942721.67元)2.被告郑州众兴置业有限公司承担连带担保责任；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月1日，被告吴迪与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2017]年[1949]号，合同约定：贷款金额为97万元，期限为30年，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告吴迪用其所有的位于郑州经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××以南××楼××单元××1804的房产为原告设置预抵押登记作为借款担保。郑州众兴置业有限公司为保证人，对本合同项下全部货款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。2018年1月1日，原告向借款人发放贷款97万元，但自贷款发放之日起至2021年2月1日，借款人未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告吴迪未答辩。被告郑州众兴置业有限公司辩称：1.被告吴迪借款是否属实、具体金额等以被告吴迪和原告的对账结果为准；2.被告吴迪作为借款人已偿还部分借款本息，具体以合同双方即原告和被告吴迪核实为准；3.原告要求被告吴迪偿还本金和利息的余额，答辩人无异议；4.被告吴迪作为借款人应当按借款合同履行她的还款义务；5.依据编号：A［住］字［工］行［陇海路］支行［2017］年［1949］号合同，原告和被告吴迪双方为其本项借款设定了质押；按照合同第二十五条第一款的约定，原告有权将被告吴迪的质物依法处理，并以所得价款优先受偿或折价协商抵偿原告的借款；在此情况下，答辩人不承担担保责任；6.只有在被告吴迪确无能力偿还借款，或不再偿还借款，而且按照上述第5点，银行行使了自己的质押权后，对差额部分答辩人才愿意承担相应的担保偿还责任；并在履行该担保还款责任后依法向被告吴迪追偿。原告和被告郑州众兴置业有限公司分别围绕诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告吴迪经本院合法传唤未到庭，视为其放弃举证和质证的权利。根据到庭当事人提交的证据（包括当事人的陈述），本院认定事实如下：2018年1月1日，原告（贷款人）、被告吴迪（借款人）、被告郑州众兴置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》【合同编号为：A［住］字［工］行［陇海路］支行［2017］年［1949］号】，合同主要约定：原告同意向被告吴迪发放贷款970000元，用于购买位于郑州经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××以南××楼××单元××1804的房屋；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；被告吴迪按照按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告郑州众兴置业有限公司为借款的保证人，对前述合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，直至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明。被告吴迪以其购买的位于郑州经济技术开发区白石东街××、皓月路××、龙真街××、××以南××楼××单元××1804的房屋为原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告吴迪发放贷款970000元。原告和被告郑州众兴置业有限公司均认可案涉房屋只进行了预告登记，未办理产权证书。合同履行期间，被告吴迪逾期偿还贷款本息累计超过6次，截至2021年2月1日，被告吴迪尚欠贷款本金933543.83元、积欠利息9177.84元。本院认为：原告和二被告签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已经按照合同约定向被告吴迪履行了向其提供借款970000元的义务，被告吴迪亦应当按约定的期限偿还借款本息，但在合同履行过程中，被告吴迪未按时足额偿还借款本息且逾期超过6次，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告吴迪立即清偿剩余全部贷款本息。被告郑州众兴置业有限公司系涉案借款的保证人，庭审中其对原告的第一项诉讼请求表示认可，其在合同中自愿放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告要求其承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告郑州众兴置业有限公司承担保证责任后，有权向被告吴迪追偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴迪自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还借款本金933543.83元、利息9177.84元，并按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准支付自2021年2月1日起至借款实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）。二、被告郑州众兴置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告吴迪追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6614元（已减半收取）、保全费5000元，共计11614元，由被告吴迪、郑州众兴置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈俊南二〇二一年三月二十九日书记员  杨慧珠