上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初16955号原告：钱某某，女，1982年11月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：姚某2，男，2014年1月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：钱某某，系原告姚某2的母亲。两原告共同委托诉讼代理人：杨磊，上海市六角城律师事务所律师。被告：姚1，男，1991年2月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告钱某某、姚某2与被告姚1分家析产纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱某某(暨原告姚某2的法定代理人)及两原告的委托诉讼代理人杨磊、被告姚1到庭参加了2018年7月23日的庭审，后被告姚1经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加2018年8月14日庭审，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告钱某某、姚某2向本院提出诉讼请求：判令坐落于上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称803室房屋)归两原告所有，由原告钱某某支付被告房屋价值25%的折价款。事实和理由：原告钱某某与被告姚1原系夫妻关系，婚姻期间育有原告姚某2。2017年11月16日，原告钱某某与被告姚1协议离婚，约定803室房屋产权由两原告各取得25%，由被告取得50%，离婚后将上述房屋出售，姚某2应有的钱款由原告钱某某保管。但离婚后，被告姚1不愿出售803室房屋，故原告诉至法院，要求判如所请。被告姚1辩称，其与原告钱某某2013年3月结婚，803室房屋系动迁安置房，共动迁安置了四套房屋，购房款均来源于动迁补偿，但其中有28万元的差价，系被告母亲出售一套动迁安置房后支付了差价，现动迁安置房屋已经全部登记完毕。原告姚某2本身即是动迁安置人员，基于婚姻关系，被告姚1同意将原告钱某某登记为803室房屋的产权人之一。离婚时，的确约定了803室房屋各权利人的份额，但被告挂牌出售该房屋未果，现被告已经将该房屋出租，由于被告负有100余万元债务，亦需要一套住宅房屋，故被告不同意将该房屋出售。现被告要求取得803室房屋产权，但无力支付产权份额折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，不再赘述；对于当事人有争议的证据及事实，本院经审理认定如下：原告钱某某与被告姚12013年3月30日登记结婚，2014年1月6日生育一子姚某2，2017年11月16日，原告钱某某与被告姚1在民政部门办理了离婚手续，在“自愿离婚协议书”中约定“共同财产由双方自行协商解决”。2017年9月8日，原告钱某某与被告姚1签订“离婚协议书”一份，约定803室房屋由被告姚1享有50%产权份额、由原告钱某某和原告姚某2各享有25%的产权份额，离婚后由原告钱某某和被告姚1共同出售该房屋，所得钱款按照产权份额分配，原告姚某2的份额由原告钱某某代为保管，该协议经签字并办理离婚登记手续后生效，若该协议内容与婚姻登记机关的离婚协议书内容有冲突或遗漏，以该协议内容为准或作补充。2017年11月10日，原告钱某某与被告姚1又签订“协议”一份，载明将803室房屋出售后，被告将全部房款的50%支付至原告钱某某名下，剩余尾款由被告姚1取得，房屋交易产生的各项费用由被告姚1负担。但803室房屋至今未出售，两原告现居住于杨浦区锦州湾路XXX弄XXX号XXX室，被告则将803室房屋出售。诉讼中，原被告一致确认803室房屋市场价为168万元，两原告及被告均分别主张取得房屋产权，原告钱某某愿意支付被告相应房屋产权折价款，但被告表示无力支付房屋产权折价款，亦无他处产权住宅房屋。另查，本市虹口区武进路XXX弄XXX号房屋被征收后，根据“上海市国有土地上房屋征收补偿协议”，该房屋系公房，居住部分的价值补偿为1,244,388.78元，居住困难人口为7人，其中包括原告姚某2、被告姚1，居住困难的货币补偿款为295,611.22元，被征收房屋装潢补偿为13,090元，各项补贴及奖励费用共计514,707.45元，房屋产权调换后安置房屋4套，其中一套为803室房屋，房屋单价9,935元。2017年12月8日，803室房屋登记权利人为两原告与被告共同共有，房屋建筑面积67.83平方米。原告钱某某自述其户籍从未迁入被动迁房屋，故其不享有动迁安置利益，而原告姚某2本身即是动迁安置人员，故原告姚某2应享有803室房屋50%的产权份额，若法院确认原告姚某2享有803室房屋50%产权份额并做相应的变更产权登记，则由此产生的相应税费，由原告钱某某负担；被告则在庭审中陈述其离婚时承诺给原告姚某250%的产权份额，而原告姚某2离婚后随原告钱某某共同生活，故姚某2的份额应由原告钱某某保管，故原告钱某某对于803室房屋不享有权利份额。同时，诉讼中，原被告一致确认动迁安置房屋均已完成产权登记。上述事实，由离婚证、离婚协议书、2017年9月8日的离婚协议书、2017年11月10日的协议、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、803室房屋房地产登记簿及当事人的庭审陈述证实。本院认为，803室房屋现登记为两原告与被告共同共有，且该房屋来源于动迁安置，故在对该房屋产权份额进行分割时应同时考虑房屋来源及房屋产权登记状况。803室房屋系动迁安置所得，动迁中，原告姚某2与被告姚1均系被安置人员，而原被告一致确认原告钱某某并不享有动迁安置利益，故原告姚某2与被告姚1均可基于动迁安置享有803室房屋产权份额，现原、被告一致同意原告姚某2因动迁安置应享有50%房屋产权份额，该意思表示未损害原告姚某2作为未成年人的利益，亦与动迁安置协议无悖，故本院对该意见予以确认。对于剩余50%房屋产权份额，原告钱某某并非动迁安置人员，被告姚1主张其基于婚姻关系而同意将原告钱某某登记为产权人之一，本院予以采信，考虑二人婚姻关系存续时间长短、二人离婚前后签订的数份协议内容、803室房屋产权登记于离婚之后等因素，本院酌情确认原告钱某某取得803室房屋10%的产权份额，被告姚1享有40%产权份额。结合庭审中原被告双方关于房屋分割、房屋现居住使用状况及支付产权折价款能力的意见，根据庭审中双方确认的房屋价值，本院确认由原告钱某某取得803室房屋50%的产权份额，并支付被告姚167.2万元的房屋产权折价款。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第七十六条之规定，判决如下：一、坐落于上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋50%产权份额归原告钱某某享有，原告钱某某于本判决生效之日起三十日内支付被告姚1房屋产权折价款672,000元，被告姚1、原告姚某2均有配合原告钱某某办理该房屋产权变更登记手续的义务，因该变更登记，按照国家规定产生的相应税费，由原告钱某某与被告姚1各自负担；二、坐落于上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋50%产权份额由原告姚某2享有，原告钱某某及被告姚1有配合原告姚某2办理该产权份额变更登记手续，按照国家规定，因该变更登记产生的相应税费，由原告钱某某自愿负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,960元，由原告钱某某、姚某2负担5,976元，被告姚1负担3,984元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  施蕾二〇一八年八月二十日书记员  石娇附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……