广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初1486号 原告（反诉被告）：金克胜，男，1973年5月10日出生，汉族，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：陈秋燕，广西科豪律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄锡红，女，1967年9月21日出生，壮族，住南宁市青秀区，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：林树兰。 委托诉讼代理人：石振，广西胜展律师事务所律师。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2020年3月9日 开庭时间：2020年8月18日 当事人到庭情况： 原告方：原告金克胜的委托诉讼代理人陈秋燕到庭 被告方：被告黄锡红的委托诉讼代理人林树兰、石振到庭 原告诉请要点 诉讼请求：一、请求判令被告赔偿原告未办理万象东方B区1205号房产过户造成的损失房款40万元，并支付资金占用损失（计算方式：以40万元为基数，按年利率6%，自2011年7月1日起计至被告还清款项止， 2 暂计至2020年2月28日的资金占用损失为208043.83元）；二、本案的诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告答辩称：在（2018）桂0103民初786号案中，判决我方向被告支付的款项中已包含本案原告诉请的40万元，原告属重复主张。 反诉原告诉请要点 反诉原告诉称：一、请求判令反诉被告将南宁市青秀区万象东方B区1205号不动产返还反诉原告；二、请求判令反诉被告向反诉原告支付房屋占用费288000元（房租占用费按每月2000元，自2008年5月计至反诉被告返还涉案房屋之日止）；三、本案反诉诉讼费由反诉被告承担。 反诉被告答辩要点 反诉被告答辩称：涉案房屋是属于反诉被告，反诉被告在诉状中已载明款项是暂借给反诉原告用于贷款，解决反诉原告的资金紧张问题，反诉原告并未就该房屋向反诉被告支付过任何款项，双方在协议书中已经约定房屋应当返还给反诉被告。 事实认定 2007年6月8日，原告与广西中鼎时代房地产开发有限公司（以下简称“中鼎公司”）签订《商品房买卖合同》，载明原告购买南宁市屋，房屋总价为234158.00元，付款方式为一次性付款。2008年4月23日，原告向中鼎公司出具《关于中鼎万象东方Ｂ1205更名的申请》，载明因个人原因，需将其购买的南宁市屋的户主更名为黄锡红。同日，中鼎公司出具一份《审批单》，同意原告的更名申请。同时，中鼎公司还出具一份《确认书》，该《确认书》载明：“广西中鼎时代房地产开发公司开发的位于南宁市，原购买人为金克胜，经原购买人申请，变更购买人为黄锡红。变更购买人后，原合同及收款收据 3 （或发票）交回开发商，由开发商给新购买人黄锡红重新签定合同，换开收据（或发发票），购房款项由原购房人和新购买人自行协商解决，与开发商无关。……”2008年5月4日，中鼎公司给黄锡红出具《收款通知》，载明应缴更名费10000元。 2008年5月22日，被告与中鼎公司签订《商品房买卖合同》，载明被告购买南宁市。被告提交的《契税完税证》载明纳税人为黄锡红，商品房总金额为234158元。2010年3月9日，被告取得涉案房屋所有权证（邕房权证第××号），涉案房屋登记在被告名下单独所有。 2010年12月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《协议》，双方达成如下约定：一、2010年11月30日前，黄锡红从金克胜处收到借款、投资款等费用共约130万元……四、万象东方B区1205房属金克胜所有，黄锡红需在2011年6月30日前将该房无条件过户回给金克胜，所产生的过户费用由黄锡红承担，如果不能办理完毕，黄锡红偿还金克胜四十万元人民币。 庭审中，原、被告一致确认，截至开庭之日，被告仍未按协议约定办理过户手续，至今涉案房屋一直仍由原告占有使用。 另查明，2018年1月16日，本案原告依据《协议》约定，以民间借贷纠纷为案由，以本案被告为被告向本院提起诉讼，要求被告返还借款、投资款共计40万元，并支付相应利息。2019年11月27日，本院作出（2018）桂0103民初786号民事判决书，判决黄锡红向金克胜偿还借款本金40万元并支付资金占用利息。 再查明，南宁市屋现仍处于抵押、查封状态。 经被告申请、本院依法委托，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对南宁市青秀区民族大道141号中鼎万象东方B单元B1205号房自 4 2008年5月25日至2020年7月25日的市场租金价值进行评估。2021年2月6日，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司作出鹏信咨询字[2021]第F171号《资产评估报告》，载明涉案房屋自2008年5月25日至2020年7月25日的市场租金价值为221716元。市场租金价值资产评估说明中的评估对象租金价值表载明，2020年1月至2020年7月25日，涉案房屋的月租金为2000元。 判决理由 本院认为，原被告双方于2010年12月4日签订的《协议》系双方的真实意思表示,协议内容亦未违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守。根据《协议》约定，被告应在2011年6月30日前将涉案房屋过户给原告，否则被告应向原告支付40万元。被告辩称该40万元应为投资款，且原告已在（2018）桂0103民初786号案中进行了主张，本案为重复起诉。本案中，原告依据《协议》要求被告支付未履行过户义务的款项40万元，该款项与（2018）桂0103民初786号案中诉请的借款、投资款并非同一款项，诉讼请求不相同，故本案不存在重复诉讼的情形，被告该主张无事实和法律依据，本院不予采纳。被告未按《协议》的约定于2011年6月30日前将涉案房屋过户给原告，现原告依据该《协议》要求被告支付款项40万元，合法有据，本院予以支持。 关于资金占用费的问题。原、被告双方在《协议》中并未对利息进行约定，但被告逾期付款行为给原告造成资金占用期间的利息损失，故原告应向被告支付利息损失，具体支付方式为：以400000元为基数，从2011年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告付清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于返还房产的问题。综合本案现有证据，原告购买涉案房屋后将房屋所有权人更名为被告，涉案房屋虽登记在被告名下，但被告并未支付购房款，结 5 合原被告双方于2010年12月4日签订的《协议》，由此可知原被告双方的真实意思表示为：如果被告不将涉案房屋过户给原告，那么被告应向原告支付40万元作为对价补偿。现被告并未将涉案房屋过户给原告，且涉案房屋现仍处于查封、抵押状态，客观上现尚无法将涉案房屋过户给原告，现原告亦要求被告支付未办理涉案房屋过户的损失40万元，那么原告应将涉案房屋返还给被告。涉案房屋为原告所购买并一直由原告所占有使用，在被告未支付协议约定的40万补偿的情况下，被告要求原告支付房屋占用费，无事实与法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告（反诉原告）黄锡红向原告（反诉被告）金克胜支付未办理南宁市屋过户的损失400000元及资金占用费（具体支付方式为：以400000元为基数，从2011年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至被告付清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、原告（反诉被告）金克胜向被告（反诉原告）黄锡红返还南宁市青秀区民族大道141号中鼎·万象东方B单元B1205号房； 三、驳回原告（反诉被告）金克胜的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）黄锡红的其他诉讼请求。 本诉案件受理费9880元、保全费3560元，合计13440由被告（反诉原告）黄锡红负担。反诉案件受理费2810元，由原告（反诉被告）金克胜负担1400元，被告（反诉原告）黄锡红负担1410元。评估费3000元，由被告（反诉原告）黄锡红负担。 6 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  阙 钰 人民陪审员  郑小乔 人民陪审员  赵卫平 二〇二一年三月二十九日 法官 助理  黄冬慧 书 记 员  覃树鹏