上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初6948号原告：王萃，女，1983年3月31日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告：邹浩文，男，2012年4月18日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。法定代理人：王萃，系原告邹浩文的母亲，户籍地上海市黄浦区复兴中路XXX号。上列二原告共同委托诉讼代理人：王彩明，上海市华亭律师事务所律师。被告：邹伟，男，1979年11月26日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：邹华民，男，1948年1月15日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：徐宝珍，女，1952年2月12日出生，汉族，户籍地上海市。上述三被告共同委托诉讼代理人：郝洋，上海孙义荣律师事务所律师。原告王萃、邹浩文与被告邹伟、邹华民、徐宝珍共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。之后，因在审理中发现有不宜继续适用简易程序之情形，本案裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭于2020年12月1日第二次公开开庭审理。两次审理，原告王萃即原告邹浩文的法定代理人及二原告共同委托诉讼代理人王彩明、被告邹伟及三被告共同委托诉讼代理人郝洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王萃、邹浩文向本院提出诉讼请求：1.要求分割位于上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋，五分之二的产权份额归二原告所有；2.要求分割位于上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋自2014年9月起至判决生效之日止，以每月2,000元计算的租金，其中五分之二归二原告所有。事实与理由：原告王萃与被告邹伟曾系夫妻关系(双方已于2019年10月14日离婚)，原告邹浩文系王萃、邹伟的婚生子，被告邹伟系被告邹华民、徐宝珍的儿子。2012年7月16日，原、被告五人作为共同承租人的上海市黄浦区复兴中路XXX号房屋被征收，通过产权调换的方式，安置了两套房屋，即位于上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“浦航路501室房屋”)、上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“浦航路504室房屋”)。另经结算，尚有各类补贴、奖励等费用共计1,028,481.29元，该款均由被告邹华民领取后，购买了位于上海市大统路XXX号XXX室的房屋。2014年9月，上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权登记在了原告王萃、邹浩文和被告邹伟名下，由被告邹伟进行出租并收取租金。2016年8月，被告邹华民、徐宝珍以二原告和被告邹伟为被告，向闵行区人民法院提起诉讼，要求确认浦航路两套安置房屋归五人共有，法院判决予以支持。现原告王萃与被告邹伟已离婚，共有基础已丧失，故诉至法院，要求分割动迁房屋。被告邹伟、邹华民、徐宝珍共同辩称，不同意原告诉请。上海市黄浦区复兴中路XXX号房屋被征收时，二原告均是空挂户口，非同住人，所以不应享受动迁利益，但三被告同意给予二原告浦航路504室动迁安置房屋中百分之一的产权份额。系争浦江路504室是2013年底交付的，现被告邹伟在该房屋中开公司，作为办公室使用，该房屋从未出租过。经本院查明事实如下：原告王萃、被告邹伟曾系夫妻关系，两人于2009年8月28日登记结婚，于2015年12月6日起分居生活，并于2019年10月14日经上海市第二中级人民法院调解离婚，两人婚姻存续期间育有一子即原告邹浩文。被告邹华民、徐宝珍系被告邹伟父母。另查明，被告邹华民系上海市复兴中路XXX号公有住房的承租人，三被告曾共同居住在该房屋内，后在他处购入房屋居住。原告王萃于2010年将户口迁入上海市复兴中路XXX号公房，邹浩文于2012年4月出生后落户上述房屋，原告王萃、邹浩文均未在上述房屋中居住过。另查明，2012年7月16日，黄浦区住房保障和房屋管理局作为甲方、邹华民作为乙方，就上海市黄浦区复兴中路XXX号公房征收事宜，签订了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，该协议载明的主要内容有：“……第二条(被征收房屋概况)乙方(所有人或承租人)的房屋坐落于复兴中路XXX号，房屋类型旧里，房屋性质国有，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积29.10平方米；……认定居住建筑面积37.87平方米。……第六条(价值补偿款计算方式)根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计1,465,211.21元。(评估价格为783,487.28元，套型面积补贴为387,916.20元，价格补贴为293,807.73元)；……第八条2.乙方选择房屋产权调换，根据本征收基地补偿放置方案，以乙方应得的货币款，甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，房屋总建筑面积173.98平方米，房屋低着、面积计价如下：地址：浦航路718弄1幢16号501室，面积：86.99平方米，单价：7,820.00元/平方米，总价：680,261.80元；地址：浦航路718弄1幢17号504室，面积：86.99平方米，单价：7,820.00元/平方米，总价：680,261.80元……第九条(其他各类补贴、奖励费用)搬家补助：1,000.00；设备移装费：0.00；无认定以外补贴：100,000.00；不选购本地块就近安置房源补贴：151,480.00；购房补贴：272,103.60；签约搬迁奖励费：100,000.00；面积奖励费：189,350.00；第十条(安置使用人)本协议生效后，由邹华民负责安置被征收房屋内的实际(使用人或同住人)。……”另领款日期为2012年8月25日的《黄浦区116地块(西块)房屋征收补偿费用结算清单》载明，设备移装补贴项目：煤气200元，空调400元，热水器300元，有线电视330元，电表100元，自行搬场费500元，看房车贴200元，签约加奖50,000元，搬迁加奖10,000元，利息41,830.08元，总金额103,860.08元。领款日期为2013年1月27日的《黄浦区116地块(西块)房屋征收补偿费用结算清单》载明，临时过渡费6,000元，其中两套安置房屋各3,000元。另查明，上海市黄浦区复兴中路XXX号公房所在的黄浦区116地块(西块)房屋征收补偿方案附件三：黄浦区116地块(西块)房源选购的具体操作办法载明：被征收人、公有房屋承租人选购房源标准：1、购房认定人数3人以下(含3人)，可以购买一套1室1厅，或一套2室1厅；人员结构复杂的，经本人申请，房屋征收工作组认定，可换购两套1室1厅。……3.购房认定人数5人(含5人)，可以购买两套2室1厅；认定人数5人以上，不满8人的，可以购买一套2室1厅加一套3室1厅。上海市黄浦区复兴中路XXX号公房拆迁产权调换房屋浦航路501室房屋及浦航路504室房屋于2014年9月均登记于原告王萃、邹浩文及被告邹伟名下，被告邹华民、徐宝珍于2016年8月17日向法院提起诉讼，要求分别确认动迁安置的浦航路501室、浦航路504室房屋由王萃、邹浩文、邹伟、邹华民、徐宝珍共有。经法院审理并分别作出(2016)沪0112民初24193号、(2017)沪01民终5215号、(2016)沪0112民初24195号、(2017)沪01民终5214号民事判决，确认浦航路501室、浦航路504室安置房屋均由本案原、被告五人共同共有。诉讼中，原告表示要求浦航路501室房屋归两原告所有，浦航路504室房屋归三被告所有，如存在差价，由两原告支付三被告折价款。被告邹伟、邹华民、徐宝珍要求浦航路501室房屋及浦航路504室房屋均归三被告所有，由三被告支付原告折价款。原、被告均确认本案所涉浦航路504室房屋现价值为2,650,000元。2020年12月4日，本院对系争浦航路504室房屋现场进行了勘查，原告王萃及二原告委托诉讼代理人王彩明，被告邹伟及三被告委托诉讼代理人郝洋均到场，该房屋系两室一厅，两室房屋内均有床铺及床上用品，客厅内有电视柜、电视机、书桌、沙发、餐桌，阳台上有晾晒的衣物，进屋时餐桌上有菜，厨房内有锅碗等。房间内还有儿童自行车、儿童滑板车，地板上有拖鞋若干。屋内有一阿姨，其称系为被告邹伟烧饭。2020年12月11日本院向浦航路504室房屋所在的浦润苑居民委员会外口协管员了解系争浦航路504室房屋的情况，其称2020年5月、6月间其走该过504室房屋，当时该户家里有人居住，还有小孩在，该户表示系租赁的房屋租赁期约到2020年11月，租期一年。外口协管员采集了信息后离开。2020年11月人口普查期间，外口协管员曾电话联系该租户，该租户表示仍在内居住。后人口普查抽长表时抽到该户，外口协管员于2020年11月21日上门登记信息，该户仍在内居住，并登记了信息。以上事实，由原告提供的上海市国有土地房屋征收补偿安置协议、征收补偿安置费用结算清单、上海市不动产登记簿、(2016)沪0112民初24193号民事判决书、(2017)沪01民终5215号民事判决书、(2019)沪02民终8224号民事调解书、离婚证明书、出生医学证明，本院出示的黄浦区116地块房屋征收补偿方案、谈话笔录以及原、被告陈述等证据材料所证实。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求对共有物进行分割。本案中，涉案的浦航路504室房屋经法院生效判决确认归两原告及三被告五人共同共有，本院亦予以确认。本案原、被告五人原系家庭成员关系，现原告王萃、被告邹伟已离婚，原、被告间共有基础已丧失，故原告王萃、邹浩文要求分割原、被告共有的浦航路504室动迁安置房屋，于法有据，本院予以准许。但分割时应当考虑来源、贡献等因素。涉案浦航路504室房屋系上海市黄浦区复兴中路XXX号公房征收根据补偿方案产权调换的房屋，考虑黄浦区复兴中路XXX号公房来源、居住使用情况、补偿方案、贡献大小等因素，本院酌情确定原告王萃、邹浩文占浦航路504室房屋30%产权份额，被告邹华民、徐宝珍、邹伟占70%的产权份额。三被告抗辩两原告非同住人，涉案浦航路504室房屋两原告份额系三被告给予及两原告仅占1%份额的意见，因生效判决已认定两原告为被征收对象，且根据基地征收补偿方案，仅被告三人亦无法选购两套2室1厅的房屋。故三被告的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。考虑现浦航路504室房屋使用情况、各被告居住情况及本案实际情况，本院确认浦航路504室房屋归三被告所有，结合该房屋现价值，三被告应支付两原告房屋折价款795,000元。关于两原告要求分割浦航路504室房屋租金，本院认为，根据本院至居委会外口办调查情况，外口办工作人员两次上门向该户采集信息，证实该房屋内有人租赁，且根据本院上门勘查现场情况，该房屋内生活气息浓郁，三被告表示该房屋用于邹伟开公司，但该房屋内的设施物品与办公场所配置并不相符，故本院对原告主张该房屋对外出租予以采信，但原告主张该房屋于2014年9月起对外出租，并无证据支持，故本院根据外口办工作人员采集的该户租赁期限信息及本院现场勘查情况酌情支持租赁期限自2019年11月至2020年12月，原告主张按每月2,000元计算租金，参考该小区一般市场租金情况，本院酌情支持，三被告均表示该房屋由被告邹伟使用，故应由被告邹伟支付两原告租金8,400元。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条之规定，判决如下：一、位于上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室的房屋归被告邹伟、邹华民、徐宝珍共同共有；二、被告邹伟、邹华民、徐宝珍于本判决生效之日起十日内支付原告王萃、邹浩文房屋折价款795,000元；三、原告王萃、邹浩文于被告邹伟、邹华民、徐宝珍付清上述第二条房屋折价款起三十日内，协助被告邹伟、邹华民、徐宝珍办理上海市闵行区浦航路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，由此产生的相关税费由原、被告依相关规定负担；四、被告邹伟于本判决生效之日起十日内支付原告王萃、邹浩文租金收入8,400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,248元，由原告王萃、邹浩文负担9,480元，被告邹伟、邹华民、徐宝珍负担19,768元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈莞茜人民陪审员  殷 健人民陪审员  王秀英法官 助理  赵骏杰书 记 员  赵骏杰附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。