河北省赞皇县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0129民初664号原告：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司，住所地石家庄市红军大街27号。负责人：廖亮，任副总经理。委托代理人李士光，男，中国长城资产管理股份有限公司河北分公司工作人员。委托代理人王方红，女，河北资冠律师事务所律师。被告：石家庄嘉实生态农业开发有限公司，住所地石家庄市赞皇县孙庄村。法定代表人：刘建辉，男，执行董事。被告：石家庄皇盛房地产开发有限公司，住所地石家庄市赞皇县赞皇镇龙门大街。法定代表人：孙进贤，男，任执行董事。委托代理人马印朋，男，河北晟舜律师事务所律师。被告：刘建辉，男，1980年4月5日出生，汉族，住赞皇县。被告：宁彩霞，女，1982年3月15日出生，汉族，住石家庄市行唐县。被告：刘鹏柱，男，1987年3月12日出生，汉族，住赞皇县。原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称长城资产）与被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司（以下简称嘉实生态）、石家庄皇盛房地产开发有限公司（以下简称皇盛地产）、刘建辉、宁彩霞、刘鹏柱借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司委托代理人李士光、王方红、被告石家庄皇盛房地产开发有限公司委托代理人马印朋到庭参加诉讼。原告廖亮、被告刘建辉、被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司、被告石家庄皇盛房地产开发有限公司、被告宁彩霞、被告刘鹏柱经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决被告嘉实公司偿还借款本金18960000元及截至本息付清之日止的利息（截止到2017年2月28日的利息1433973.90元，计算方式按《小企业借款合同》及《中国工商银行借款凭证》约定计算）；2.请求贵院依法判决原告对被告皇盛公司名下土地（土地证号：赞国用2013字第10号，坐落：赞皇县龙门大街）及名下房产（房产证号：赞皇房权证赞皇镇字第××号、10××15号、10××12号、10××11号、10××13号，坐落：赞皇县赞皇镇龙门大街路东东城花园B座）享有抵押权，在第一项诉讼请求中应付款项及实现债权所产生的费用范围内，有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.请求贵院依法判决被告刘建辉、宁彩霞、刘鹏柱以其全部财产第一项诉讼请求中所述的本金、利息、罚金及实现债权产生的费用承担连带担保责任。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由为：2015年12月17日，被告嘉实公司与中国工商银行股份有限公司赞皇支行（以下简称“工商银行”）签订编号为0040200233-2015年（赞皇）字00104号的《小企业借款合同》，约定主要内容：1、借款金额为1896万元，用途为归还贷款，借款期限为12个月，自2015年12月19日至2016年12月16日。2、借款利率为基础利率上浮15％，每月结息，利随本清。逾期罚息利率为在借款利率基础上加收30％；3、到期未还的，自逾期之日起计收罚息，未按时支付的利息按逾期利率计收复利。被告皇盛公司与工行赞皇支行签订编号为0040200233-2014年赞皇（抵）字0052号的《最高额抵押合同》，约定“皇盛公司以其名下土地（土地证号：赞国用2013字第10号）及名下房产（房产证号：赞皇房权证赞皇镇字第××号、第××号、10××12号、10××11号、10××13号）房产对嘉实公司28000000元内借款提供抵押担保，担保范围为主债权的本金、利息、罚息、实现债权产生的费用”。被告刘建辉、宁彩霞与工商银行签订编号为赞皇嘉实2015年001号《保证合同》，被告刘鹏柱与工商银行签订赞皇嘉实2015年002号《保证合同》，约定：“以连带责任保证的方式为嘉实公司与工商银行的借款合同提供保证。”借款共计1笔，2015年12月19日工行赞皇支行放款18960000元及相应利息未还。2016年6月24日，工商银行将此债权转让给原告，签署了《资产转让协议》，并于2016年7月8日在《河北经济日报》依法发布债权转让通知暨债务催收联合公告。被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司、刘建辉、宁彩霞、刘鹏柱未提交答辩状，且经本院传票传唤未到庭参加诉讼。应承担不利后果。被告皇盛公司答辩称：第一被告贷款时我方准备给其提供抵押担保，但因种种原因没有办成。原告所提供的相关抵押合同，公司印章及法定代表人签字不真实不是我公司的印章及法定代表人亲自书写，根据谁主张谁举证的原则，原告应提供证据证实其手续的真实性，否则应驳回其的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、0040200233-2015年（赞皇）字00104号的《小企业借款合同》及借款凭证，证实2015年12月17日工行赞皇支行与被告嘉实公司签订借款合同，嘉实公司据此借款1896万元，贷款利率为年4.945%，逾期罚息在借款利率基础上上浮30%。2、赞皇嘉实2015年002号、001号《保证合同》证实被告刘鹏柱、刘建辉、宁彩霞为嘉实公司之债务提供连带责任保证。3、0040200233-2014年赞皇（抵）字0052号的《最高额抵押合同》及他项权证5份，证实被告皇盛公司以其名下的位于赞皇县产（权属证号：1080000008号、10××11号、10××12号、10××13号、10××15号）为嘉实公司公司之债务提供抵押担保且办理了抵押登记。4、债权转让协议及债权转让通知暨催收公告，证实原告与原债权人工行赞皇支行签订债权转让协议并进行公告通知债务人，原告现为该笔借款的债权人，具有诉讼主体资格。5、企业名称核准变更通知书，证实中国长城资产管理公司石家庄办事处更名为原告现名称中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司。被告皇盛公司发表质证意见为：证据1、2、5与我公司无关；证据3抵押合同印章及法定代表人签名不具有真实性，他项权证是因无效合同登记的，因此不具有法律效力；证据4有异议，工商银行赞皇支行应当书面通知所有被告，其在报纸上公告侵犯了各被告的权利，不具有通知的法律效力，因此本案原告不具有原告的诉讼主体资格。五被告均未提交书面证据。本案受理后，原告委托代理人于2017年11月8日向本院提出申请调解至2018年5月22日未达成调解协议，原告要求延期审理，导致不能如期开庭。被告皇盛公司于2018年4月23日向本院提出申请，申请对抵押合同等材料中的皇盛公司印章及法定代表人签字的真实性予以鉴定，但因其未交纳鉴定费，导致未能鉴定。经审理查明，2015年12月17日，被告嘉实公司与工行赞皇支行签订编号为0040200233-2015年（赞皇）字00104号的《小企业借款合同》，约定借款金额为1896万元，借款期限为12个月，自2015年12月19日至2016年12月16日；借款利率为基础利率上浮15％，每月结息，逾期罚息利率为在借款利率基础上加收30％；到期未还的，自逾期之日起计收罚息，未按时支付的利息按逾期利率计收复利。被告皇盛公司与工行赞皇支行签订编号为0040200233-2014年赞皇（抵）字0052号的《最高额抵押合同》，以皇盛公司名下位于赞皇县龙门大街的土地证号为赞国用2013字第10号之土地及房产证号为赞皇房权证赞皇镇字第××号、10××15号、10××12号、10××11号、10××13号之房产为嘉实公司提供抵押担保，担保范围为主债权的本金（2800万以内）、利息、罚息、实现债权产生的费用。另查明，抵押房产坐落于抵押土地之上。再查明，被告刘建辉、宁彩霞及被告刘鹏柱分别与工行赞皇支行签订编号为赞皇嘉实2015年001、002号《保证合同》，为上述借款承担连带责任保证。2015年12月19日工行赞皇支行为嘉实公司发放借款18960000元，其中载明借款期限12个月，贷款利率为4.945%。2016年6月24日，工行赞皇支行将此债权转让给中国长城资产管理公司石家庄办事处并于2016年7月8日在《河北经济日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。后中国长城资产管理公司石家庄办事处更名为中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司。截至债权转让基准日为2016年4月30日债权本金为18960000元、利息为315328.85元。以上事实有借款合同、抵押合同、他项权证、债权转让协议等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。工行赞皇支行与被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司、石家庄皇盛房地产开发有限公司、刘建辉、宁彩霞、刘鹏柱签署的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，依法受法律保护。原告长城公司与工行赞皇支行签署了债权转让协议，并将公告刊登于《河北经济日报》，已向债务人及担保人履行了相关告知义务，工行赞皇支行的相关债权已转让给了原告长城公司，原告主张各被告承担相应的债务及担保义务的诉讼请求，事实清楚，本院依法予以支持。对于皇盛公司提出的抵押合同中印章及法定代表人签字不真实，只主张因未提供证据对此本院不予支持。被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司借款逾期未能偿还，应按照合同约定支付逾期罚息，原告长城公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司偿还原告本金18960000元及截至本息付清之日的利息（计算方式按《小企业借款合同》及《中国工商银行借款凭证》约定计算）；原告长城公司对被告石家庄皇盛房地产开发有限公司名下土地（土地证号：赞国用（2013）字第10号，坐落：赞皇县龙门大街）及名下房产（房产证号：赞皇房权证赞皇镇字第××号、10××15号、10××12号、10××11号、10××13号，坐落：赞皇县赞皇镇龙门大街路东东城花园B座）享有优先受偿权；被告刘建辉、宁彩霞、刘鹏柱与原告长城公司之间的借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第五十三条第二款之规定，判决如下：一、被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司偿还原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司本金18960000元及截至本息付清之日的利息（计算方式按《小企业借款合同》及《中国工商银行借款凭证》约定计算）二、原告中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司对被告石家庄皇盛房地产开发有限公司名下土地（土地证号：赞国用（2013）字第10号，坐落：赞皇县龙门大街）及名下房产（房产证号：赞皇房权证赞皇镇字第××号、10××15号、10××12号、10××11号、10××13号，坐落：赞皇县赞皇镇龙门大街路东东城花园B座）在拍卖、变卖或者折价后在上述第一项债权范围享有优先受偿权。三、被告刘建辉、宁彩霞、刘鹏柱对被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143,769.0元，由被告石家庄嘉实生态农业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  何俊峰人民陪审员  王静亮人民陪审员  许瑞英二〇一八年十一月九日书 记 员  李子煜