杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初16937号 原告：李君文，男，1987年6月20日出生，汉族，住浙江省临安市。 委托代理人：钟岩岩，系原告李君文之妻子。 原告：钟岩岩，女，1993年11月19日出生，汉族，住浙江省临安市。 被告：杭州亿丰亿盛置业有限公司，住所地：杭州市余杭区良渚街道博园路7号1幢6楼。 法定代表人：薛春树。 委托代理人：马昌波、陆涛，系公司员工。 原告李君文、钟岩岩（以下简称二原告）为与被告杭州亿丰亿盛置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2018年10月10日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员冯妍独任审判。本院于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告李君文、被告的委托代理人马昌波到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 二原告起诉称，原告于2015年8月25日与被告签订合同，购买被告开发的位于杭州市余杭区，购房金额为3758473元，并已经按照合同约定履行付款义务。根据合同第八条约定，被告应于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给二原告使用。同时合同第十条第二款约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金。被告于2018年7月2日取得竣工验收备案表，但仍未向原告书面说明无法按期交房的原因，严重损害原告的利益、另根据合同约定，被告应于2017年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人自行办理该商品房转移登记，出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，按照合同第十六条第二款约定，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款0.01%的违约金。截至起诉日，被告也未取得前款规定的土地、房屋权属证书交付给原告。现起诉，请求判令：1、被告支付延期交房违约金411922.06元（自2017年1月1日至2018年7月2日止）、支付延期办证违约金172135.31元（自2017年4月1日暂计至2018年7月2日止）、因延期交房及产权登记而造成原告实际租金收益损失506812.32元；2、本案诉讼费用由被告承担。 二原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1.《浙江省商品房买卖合同》一份，用以证明原、被告双方的权利义务，并且约定了逾期交房、办证的违约金的事实； 2.关于延期交房的通知函二份，用以证明被告逾期交房的事实； 3.商品房交接书一份，用以证明案涉房屋实际面积与房屋总价的事实； 4.发票一张，用以证明房屋的面积和总价的事实； 5.竣工备案表一份，用以证明案涉工程于2018年7月2日竣工备案的事实； 6.房屋租赁协议一份，用以证据原告损失租金计算依据的事实。 被告答辩称，一、原告起诉状所述与被告签署《浙江省商品房买卖合同》，购买住宅及逾期交付的部分事实，被告予以认可。二、被告认为依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人已约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”；第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照一下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”之规定请求法院对原告的实际损失进行调查认定，行使裁量权依法调低约定的违约金数额；三、商品房项目开发、销售实践中只有房屋竣工交付环节完成才能进行下一环节房屋产权证办理，逾期交房必然导致房屋产权证办理相应顺延，本案中在重叠时间段内计算逾期交房和逾期办证双重违约金有违公平原则，况且也无证据证实逾期办证确实给原告造成了经济损失。四、原告不能重复主张违约金。 被告为支持其答辩意见，提供并陈述了如下证据材料： 1.案涉小区及周边房价标准一份，用以证明被告如逾期交房的违约金标准为租金2000元/月的事实； 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2015年8月25日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2015预1142622）一份，约定原告购买位于杭州市余杭区，建筑面积231.2平方米，总价3758312元。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五、出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议。后原告足额支付购房款。 被告于2018年1月将案涉房屋交付给原告，后因交付的房屋存在面积差异，经双方结算，原告实际支付被告的房价款为3758473元。现案涉房屋于2018年7月2日通过竣工验收备案。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付原告，于2017年3月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给原告。现被告虽提前于2018年1月交房，但上述房屋于2018年7月2日才具备合同约定的交付条件，被告亦未向原告交付土地及房屋权属证书，被告已构成违约，应当承担相应的民事责任。故对原告要求被告支付自2017年1月1日起计算至2018年7月2日止的逾期交房违约金411922.06元，本院予以支持。对原告要求被告支付自2017年4月1日起暂计算至2018年7月2日止的逾期办证违约金172135.31元，本院予以支持。关于原告主张的租金损失，因原告主张的违约金已经可以弥补原告的损失，故对该诉讼请求，本院不予支持。被告以违约金过高、违约金重复计算为由，要求调整违约金金额的答辩意见，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州亿丰亿盛置业有限公司支付原告李君文、钟岩岩逾期交房违约金411922.06元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告杭州亿丰亿盛置业有限公司支付原告李君文、钟岩岩逾期办证违约金172135.31元，于本判决生效后十日内付清； 三、驳回原告李君文、钟岩岩的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14618元，减半收取7309元，由被告杭州亿丰亿盛置业有限公司负担4820元，原告李君文、钟岩岩负担2489元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费14618元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  冯妍 二〇一八年十二月二十日 法官助理沈国娣 书记员丁圣杰 -8- -1-