宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初6438号 原告：周发荣，男,1986年4月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 委托诉讼代理人：马芳，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告：宁夏颐和金凤房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:李志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：张敏，该分行负责人。 委托诉讼代理人：马伟（该行员工），男，1987年11月5日出生，回族。 委托诉讼代理人：徐建军（该行员工），男，1965年3月25日出生，汉族。 原告周发荣与被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司（以下简称颐和金凤公司）、中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称建行宁夏分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马芳，被告颐和金凤公司的委托诉讼代理人孙凯、被告建行宁夏分行的委托诉讼代理人马伟、徐建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告颐和金凤公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；2.解除原告与被告颐和金凤公司、建行宁夏分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3.被告颐和金凤公司偿还原告首付款100200元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付100200元自2014年10月22日起至实际付清之日止的利息；4.被告颐和金凤公司偿还原告已向被告建行宁夏分行归还的贷款本息77217.11元（暂计至2018年7月11日）；5.被告颐和金凤公司向被告建行宁夏分行偿还《个人住房（商业用房）借款合同》项下剩余贷款本息；6.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月，原告与被告颐和金凤公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告颐和金凤公司开发的位于银川市金凤区黄河西路与良田渠交汇处颐和金凤花园B07号楼1单元1802室，建筑面积79.8平方米，房屋单价每平方米4000元，总价319200元，房屋交付时间为2015年9月30日。2014年10月19日，原告与被告颐和金凤公司、建行宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告首付款金额为100200元，贷款本金为219000元，利率采取浮动利率，还款方式为等额本金，还款期限为240个月，自2014年12月1日起至2034年12月1日止，原告以上述所购房屋提供抵押担保。2014年12月1日，被告建行宁夏分行向原告发放贷款219000元并转入被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司账户内。2014年12月1日起，原告按月向被告建行宁夏分行偿还购房贷款本息。约定的交付期限届满后，原告多次要求被告颐和金凤公司按约交付房屋，但被告至今未交付房屋，也无法确定具体的交付时间。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告颐和金凤公司辩称，1、同意解除双方之间的商品房买卖合同；2、逾期交房系由于政府拆迁、施工单位拖欠农民工工资等原因，非被告原因所致，其同意退还购房本金319200元，并按照双方购房合同第12条的约定以及补充协议第10条之约定，承担不超过购房总价2%的违约金，即6384元；3、其不同意向建行宁夏分行偿还《个人住房借款合同》项下剩余借款本息，因为其不是合同主体，不应承担合同责任；4、双方解除合同后，依据双方合同补充协议第11条之规定，原告应在15日内办理退房和注销商品房买卖合同网上备案、登记的所有手续。所以，其要求在退款的同时，原告能够按照合同约定履行上述配合义务。 被告建行宁夏分行辩称，不同意解除合同。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《发票》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证，资金交易查询单打印件，双方对证据三性均无异议，本院经审查认为可以作为本案的定案依据，均予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月，原告与被告颐和金凤公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告颐和金凤公司将其开发的某房屋预售于原告，原告应支付首期购房款100200元，余款219000元申请贷款支付；被告颐和金凤公司应当在2015年9月30日前向原告交付该商品房；被告颐和金凤公司未按约定时间交付的，原告不解除合同，被告颐和金凤公司按日计算向原告支付全部房价款万分之一点五的违约金，但违约金总额不超过全部房价款的2%。合同签订当日，原告按约向被告颐和金凤公司支付首期购房款100200元，并与被告建行宁夏分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定向该行借款219000元，并授权该行将借款划入被告颐和金凤公司名下账户；借款期限自2014年12月1日至2034年12月1日，还款方式为等额本金方式，原告以上述所购房屋提供抵押担保。2014年12月1日，被告建行宁夏分行向原告发放贷款219000元，并转入被告颐和金凤公司账户内。至此，原告已将全部购房款支付给被告颐和金凤公司，并自2015年1月1日起，按月向被告建行宁夏分行偿还购房借款本息。2015年12月31日，被告颐和金凤公司未按约定向原告交付房屋，至今，被告颐和金凤公司仍未交付涉案房屋，引起本案诉讼。 另查明，截至2018年7月1日，原告共向被告建行宁夏分行偿还购房借款本息77217.11元；庭审中，被告颐和金凤公司表示目前原告所购房屋仍不具备交付条件。 本院认为，原告周发荣与被告颐和金凤公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行各自义务。原告已按合同约定履行了交付购房款的义务，被告颐和金凤公司即应按合同约定履行交付房屋的义务。虽合同约定如被告颐和金凤公司未按约定时间交付房屋，原告不解除合同，由被告颐和金凤公司向原告支付违约金，但该项约定应当是在被告颐和金凤公司交付房屋具有可期待性、未能交付的期限有一定限度的前提下成立，而不是无限度、无期限的不交付。现不仅合同约定交房期限届满，截至目前原告所购房屋仍无法达到交付条件，原告购房的目的无法实现，不应再受该项合同条款所限，原告可依据合同法第九十四条行使解除权。故对原告的第一项诉请即解除其与被告颐和金凤公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房抵押贷款合同的目的无法实现的，当事人请求解除抵押贷款合同的，应予支持。据此，对原告第二项诉请即解除其与被告颐和金凤公司、建行宁夏分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故上述两合同解除后，被告颐和金凤公司已收取的由原告直接支付的购房首付款应返还给原告；已收取的由被告建行宁夏分行转入的原告购房借款元219000中，原告已经偿还的贷款本金应返还给原告，对原告的相应诉请，本院依法予以支持；除此之外，被告颐和金凤公司还应赔偿原告因此产生的损失，故原告要求被告颐和金凤公司按中国人民银行同期同类贷款利率赔偿首付款利息，并承担已还贷款利息的主张，于法有据，所主张的利率适当，本院予以支持，其中首付款100200元产生的利息自2014年10月22日起暂算至2018年7月24日（起诉之日）为19033.6元（详见利息计算清单），2018年7月24日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告要求被告颐和金凤公司向被告建行宁夏分行返还原告未还贷款本息之请求，本院予以支持。对被告颐和金凤公司、建行宁夏分行相关答辩意见，本院不予采纳。被告颐和金凤公司清偿剩余贷款本息等债务后，被告建行宁夏分行应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告周发荣与被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》； 二、解除原告周发荣与被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行《个人住房（商业用房）借款合同》； 三、被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告周发荣返还购房首付款100200元，支付首付款利息19033.6元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2018年7月24日），本息合计119233.6元；2018年7月24日之后的利息继续计算，付至本判决确定的给付之日止； 四、被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告周发荣返还截至2018年7月1日原告周发荣已向被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还的贷款本息77217.11元；并返还2018年7月1日之后原告周发荣向被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还的贷款本息（具体数额以被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行出具的还款明细清单为准）； 五、被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行偿还原告周发荣《个人购房借款及担保合同》所欠的剩余贷款本息（具体数额以被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行出具的欠款明细清单为准）。自被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起七日内，被告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行办理涉案房屋抵押登记的涤除手续。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1974元，由被告宁夏颐和金凤房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  雅娟 二〇一八年十月十六日 书记员  马智