上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初35243号原告：上海昕城房地产有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：徐宝棣，执行董事。委托诉讼代理人：吴万进，上海万浩律师事务所律师。被告：杨武萍，男，1964年6月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：杨忠伟，男，1989年9月17日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告上海昕城房地产有限公司与被告杨武萍、杨忠伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，适用普通程序独任审理，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告上海昕城房地产有限公司的委托诉讼代理人吴万进到庭参加诉讼，被告杨武萍、杨忠伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案做缺席审理。本案现已审理终结。原告上海昕城房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨武萍向原告支付租金等合计429,389.21元(人民币，下同)及相应滞纳金22,775元，两项合计452,164.21元；2.判令被告杨忠伟对被告杨武萍上述全部债务承担连带偿还责任；3.本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2014年6月，原告与被告杨武萍签订商业用房租赁合同。合同约定原告将其所有的位于本市闵行区黎安路XXX号-XXX号的商业铺面房出租给被告杨武萍用于饭店经营，租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止。每月租金为39,430元。合同签订后，被告杨武萍未能支付2016年4月1日至2017年6月30日的租金、水电费、物业管理费且租赁期满后又不按约定返还租赁房屋。直至2018年12月31日，原告与两被告达成还款协议，被告杨忠伟作为被告杨武萍之子自愿作为被告杨武萍所有债务的连带责任保证人。三方确认被告方结欠的租金、违约金、水电费、物业管理费等合计1,058,778.42元。协议约定原告自愿减免被告杨武萍上述债务200,000元，并对余款的还款期限作了约定，但若被告方未按约还款，仍需承担相应的违约责任。协议签订后，被告方至今未还款，原告经催讨无果，提起诉讼。被告杨武萍、杨忠伟未作答辩，亦未提供书面证据。本院经审理认定事实如下：原告系上海市闵行区黎安路XXX-XXX号(单)房屋的权利人。原告与被告杨武萍签订《商业用房租赁合同》，原告将相应房屋出租给被告杨武萍，租赁期限自2014年7月1日至2017年6月30日。2018年12月10日，原告上海昕城房地产有限公司(甲方)与被告杨武萍(乙方)、被告杨忠伟(丙方)签订还款协议书，约定：2.鉴于：鉴于乙方于2016年4月与甲方签订了《商业用房租赁合同》一份，承租甲方位于闵行区黎安路XXX-XXX号商业铺面房(建筑面积：450.11平方米)用于饭店经营，月租39,430元。租赁期限至2017年6月30日止。租赁期满后，乙方共欠付甲方租金591,450元、欠付因延迟交房至2018年8月31日止造成甲方租金损失414,303元以及违约金、物业管理费、水电费共计53,025.42元。以上三项共计1,058,778.42元。现甲乙双方就此债权债务达成还款协议，丙方作为乙方之子自愿作为乙方债务的保证人承担连带还款的责任。3.双方确认：乙方确认本协议书第2条所列的各项费用系欠付甲方的费用。甲方确认本协议书第2条所列的各项费用系截至本协议书签订之日止欠付甲方的全部费用。4.债务减免：甲方同意。减免本协议书第2条所列的乙方所欠付债务总额中的200,000元。即自本协议生效之日起乙方实际欠付甲方的债务总额为858,778.42元。5.还款期限：5.1双方确认,乙方按照下列期限还款。5.2乙方应当在签订本协议书的同时向甲方支付实际欠付甲方的债务总额的50%即429,389.21元；5.3乙方应当在2019年6月30日前向甲方支付100,000元；5.4乙方应当在2019年12月31日前向甲方支付150,000元；5.5剩下余额179,389.21元于2020年6月30日还清。6.保证条款：丙方自愿作为乙方偿还上述债务的保证人，对乙方偿还上述债务及所发生的滞纳金(如有)和违约责任承担连带保证责任。丙方承诺在乙方上述债务未还清前，该项保证是不可撤销的且不受主债务到期后诉讼时效的影响。7.违约责任：7.1乙方违反本协议书第5条任何一项约定延迟还款的，应当按日以未付部分的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清。7.2乙方违反本协议书第5条任何一项约定延迟付款达20天及以上的，除依照本协议书第7.1条向甲方支付滞纳金外，甲方有权终止本协议书履行并按未减免之债务及新增的实际损失向乙方或保证人追索所余债权。8.生效及其他：8.1本协议书自三方签章并甲方收到乙方支付的实际欠付甲方的债务总额的50%即429,389.21元之日起生效；于乙方上述债务还清之日止失效。2019年6月25日，原告向被告杨忠伟主张第一期欠款100,000元。被告杨忠伟于2019年7月8日出具还款延期承诺书，但其后一直未付款。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《商业用房租赁合同》、还款协议书、交款通知、还款延期承诺书等证据及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告杨武萍之间的租赁期限到期后，原告与被告杨武萍、杨忠伟进行结算并签订了还款协议书，该协议书系当事人之间的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。然被告方签署还款协议书后，未按照约定履行付款义务，属违约行为，应承担相应的责任，原告根据约定向被告杨武萍主张欠款及违约金符合法律规定，本院予以支持。原告根据还款协议书约定要求被告杨忠伟就被告杨武萍的债务承担连带清偿责任亦符合法律规定，本院予以支持。被告杨武萍、杨忠伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨武萍于本判决生效之日起十日内支付原告上海昕城房地产有限公司结欠的租金、物业管理费、水电费等各项金额合计429,389.21元；二、被告杨武萍于本判决生效之日起十日内支付原告上海昕城房地产有限公司逾期付款违约金22,775元；三、被告杨忠伟对上述主文第一、二条确定的被告杨武萍的支付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,082.46元，由被告杨武萍、杨忠伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬书记员  张金连附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。