天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初14062号原告：天津市天和锦纺织品经营有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8、10号名特购物中心。法定代表人：王斌，董事长。委托诉讼代理人：程亮，天津张盈律师事务所律师。被告：王燕，女，1963年1月2日出生，汉族，住天津市和平区。原告天津市天和锦纺织品经营有限公司（以下简称天和锦公司）与被告王燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天和锦公司的委托诉讼代理人程亮到庭参加诉讼，被告王燕经本院合法传唤无故未到庭应诉。本案现已审理终结。天和锦公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2.依法判令被告支付欠缴的房屋租金、物业费合计311432.8元（自2020年6月8日至2020年11月25日），能源费23648.1元，水、电费5612.66元，违约金71798.4元，以上费用计算至被告实际给付之日，律师费10000元，共计422491.96元；3.本案诉讼费及保全费由被告承担并直接向原告支付。事实和理由：原被告双方于2019年8月13日签订《商铺租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方有权出租的坐落于天津市南开区××路××号××购物中心××商铺，商铺用途为咖啡厅、轻餐饮，租赁期限自2019年8月25日起至2023年8月24日止。房屋租金、物业费分阶段收费，2019年8月17日至2021年5月24日的月租金29916元，月物业费为19000元，被告应在每个交款到期日前三天交到原告指定账户；被告应于当月5号缴纳能源费，电费、水费（电费、水费按照国家规定统一收取），均由被告直接将上述款项交给原告,原告代为交费。合同签订后，原告如期将商铺交付被告，后因被告拖欠商铺租金，经双方协商达成一致后，双方于2020年6月23日签订了《和解协议》及《补充协议》,《和解协议》第二条规定自2020年6月8日至2020年7月25日的租金、物业费按照《补充协议》规定的支付方式交费。《补充协议》第二条规定：2020年7月25日应交租金及物业费76636元（包括自2020年6月8日-2020年6月25日期间租金及物业费27720元及2020年7月25日-2020年8月24日的租金29916元及物业费19000元），2020年8月25日至2020年11月25日的租金及物业费按照月付，每月应支付原告58699.2元（包括当月租金29916元及物业费19000元，2020年6月25日至2020年7月24日月租金29916元及物业费19000元的五分之一）。两份协议签订后，被告一直没有按照协议约定时间付款，为此，原告多次与被告沟通并发送《催款函》，但被告一直置之不理，原告认为被告的行为已经严重侵害了原告的合法利益，构成根本违约，故成讼。王燕未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：本案涉诉房屋坐落于天津市南开区××路××号××购物中心××，产权人为天津市泽瑞置业有限公司。2010年8月5日，天津市泽瑞置业有限公司授权天津市名利特商贸发展有限公司（以下简称名利特公司）使用天津市南开区南开三马路八号、十号房产，由名利特公司组建的原告天和锦公司对外出租、招商经营，由此应经营活动产生的一切后果由名利特公司及天和锦公司承担。本案涉诉合同约定租赁房屋为南开三马路8、10号名特购物中心201-Ｂ1区域（以下简称该商铺），建筑面积约为731平米，套内使用面积为475平米，公摊面积为256平米。2019年8月13日，天和锦公司（出租方、甲方）与被告王燕签订《商铺租赁合同》（合同编号201-B1-01），约定将该商铺出租给王燕使用，租赁用途为咖啡厅、轻餐饮，店招名称为“龙吟酒吧”，租赁期限自2019年8月25日至2023年8月24日。2019年月17日至2021年5月24日期间月租金为29916元。履约保证金为49000元。物业管理费按每年228000元标准收取，同当期租金同时缴纳给原告。公共区域部分能源费、水费以及扶梯能源费每月4447元，商铺内空调使用费、能源费按每平每天0.3元标准按实际使用天数计算。水费、电费由乙方承担并直接给付名利特公司账户。该合同约定不支付或者不按约定支付租金、物业费、能源费、水电费达30个自然日以上的（无论是否电话或者书面追索），甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方支付相当于当期年租金20%的违约金给甲方，因违约所造成的损失超过违约金的部分由乙方承担。因本合同项下发生的争议，由败诉方承担对方的律师费以及因诉讼产生的一切费用。另查，合同签订后,原告如期将商铺交付被告,被告将房租实际缴纳至2020年1月8日，因疫情原因，原告免除被告2020年1月9日至2020年6月7日期间5个月的房屋租金及物业费。因被告欠付租金，原告曾向本院提起诉讼，后因双方达成和解，原告撤诉。2020年6月23日，原、被告签订的《和解协议》及《补充协议》约定2020年6月8日至2020年7月25日的租金、物业费按照《补充协议》规定的支付方式交费。《补充协议》第二条规定:2020年7月25日应交租金及物业费76636元，2020年8月25日至2020年11月25日的租金及物业费每月应支付原告58699.2元，2021年1月25日应交租金及物业费48916元，2021年2月25日应交租金及物业费146748元，2021年5月25日至2023年2月25日应交租金及物业费每月为153420元，2023年5月24日合同租赁到期终止。因被告仍拖欠租金，2020年11月18日，原告向被告邮寄《催款函》，要求被告缴纳欠付的费用并写明逾期被告未还款，其将按照合同及法律的规定行使权利，2020年11月25日被告予以签收。又查，2020年12月4日，原告委托天津张盈律师事务所提供法律服务，并支付律师费10000元。2020年12月7日，天津张盈律师事务所向原告出具律师费发票，金额为10000元。再查，在案件审理期间，原告向本院提出诉讼财产保全申请并提供了相应担保，本院依法作出保全措施。本院认为，原告与被告之间成立的《商铺租赁合同》（合同编号201-B1-01）系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应依约履行合同。对于原告要求解除与被告的房屋租赁合同一节，原告主张因被告欠付房租而与其解除房屋租赁合同，因此前原告已就被告拖欠房租情况进行过诉讼，现被告又存在欠付房租的情形，经原告催要后其仍未给付，且根据双方合同约定，约定不支付或者不按约定支付租金、物业费、能源费、水电费达30个自然日以上的（无论是否电话或者书面追索），甲方有权单方解除合同，收回该商铺。故对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于解除时间问题，原告在催款函中并未明确向被告提出解除合同，故本院认定被告签收起诉状副本之日即2021年1月13日为合同解除时间。对于原告要求被告支付欠缴的自2020年6月8日至实际给付之日的房屋租金、物业费一节，原告主张的房屋租金及物业费标准为按双方补充协议中约定的金额进行支付，符合双方约定，本院照准。经本院依法核算，被告应支付2020年6月8日至2021年1月13日期间的租金及物业费399481.6元，并按《补充协议》约定的租金及物业费标准支付至实际给付之日的房屋占有使用费。对于原告要求被告支付能源费23648.1元，原告因疫情自2020年8月1日起算，并提交了其向被告作出的2020年8月1日至11月30日期间能源费签收回执予以佐证，本院予以支持。对于2020年12月1日之后的能源费，原告并未提交证据证明实际发生金额，本院不予涉及。对于原告要求被告支付水、电费5612.66元，因合同约定水电费系由被告打至名利特公司账户，且收费通知回执亦为名利特公司作出，原告确认水电费系由名利特公司代缴垫付，故原告该主张于法无据，本院不予支持。对于律师费，虽有关于原告可主张律师费的约定，但对于律师费的标准双方并未明确约定。结合本案诉讼请求及法律事务的难易程度、律师可能承担的风险和责任等方面，对于律师费本院酌定为5000元。对于原告要求被告支付违约金71798.4元，根据合同约定，不支付或者不按约定支付租金、物业费、能源费、水电费达30个自然日以上的（无论是否电话或者书面追索），甲方有权单方解除合同，收回该商铺，乙方支付相当于当期年租金20%的违约金给甲方，现原告按照年租金358992元的20%为标准计算违约金为71798.4元，符合合同约定，本院予以支持。另，被告王燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告天津市天和锦纺织品经营有限公司与被告王燕签订的《商铺租赁合同》（合同编号201-B1-01）于2021年1月13日解除；二、本判决生效后三十日内，被告王燕给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司2020年6月8日至2021年1月13日期间的租金及物业费399481.6元，并按《补充协议》约定的租金及物业费标准支付至实际给付之日的房屋占有使用费及物业费；三、本判决生效后三十日内，被告王燕给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司2020年8月1日至11月30日期间的能源费23648.1元；四、本判决生效后三十日内，被告王燕给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司违约金71798.4元；五、本判决生效后三十日内，被告王燕给付原告天津市天和锦纺织品经营有限公司律师费5000元；六、驳回原告天津市天和锦纺织品经营有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7637元，减半收取计3818.5元，保全费2632.5元，由被告王燕负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告。（原告指定打款账户为：原告天津市天和锦纺织品经营有限公司名下中国农业银行天津南开支行三马路分理处的账号0215××××5128）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二一年三月十日书记员  旷弯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。