山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1302民初5688号 原告：刘某，女，1988年12月5日生，汉族，住兰山区。 委托诉讼代理人：张如朋，山东理永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋惠钦，山东理永律师事务所律师。 原告:赵某，女，2010年6月25日生，汉族，住址同上。 法定监护人：刘某（系赵某母亲），自然情况同上。 委托诉讼代理人：张如朋，山东理永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋惠钦，山东理永律师事务所律师。 原告：赵中平，女，1974年7月23日出生，汉族，住兰山区。 原告：周某2，男，1946年11月22日生，汉族，住兰山区。 原告：张某，女，1951年10月29日生，汉族，住兰山区。 原告：周某1，男，2003年5月3日生，汉族，住临沂市兰山区。 法定监护人：张某（原告周某1的祖母），自然情况同上。 原告周某2、张某、周某1共同委托诉讼代理人：赵中平，女，1974年7月23日出生，汉族，住兰山区。 被告：姜某，女，1950年4月23日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王公刚，山东有泰律师事务所律师。 原告刘某、赵某诉被告姜某继承纠纷一案，本院于2016年11月11日受理，于2017年5月15日作出（2016）鲁1302民初14053号民事判决，被告姜某不服，向临沂市中级人民法院提起上诉。临沂市中级人民法院于2017年11月24日作出（2017）鲁13民终5739号民事裁定，撤销本院（2016）鲁1302民初14053号民事判决，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。重审过程中，本院依法追加赵中平、周某2、张某、周某1为本案原告参加诉讼。原告刘某及其委托诉讼代理人宋惠钦、原告赵某的法定监护人刘某及其委托诉讼代理人宋惠钦、原告赵中平、原告周某2、张某、周某1委托诉讼代理人赵中平、被告姜某委托诉讼代理人王公刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某、赵某向本院提出诉讼请求：1.请求法院在原、被告之间依法分割临沂市兰山区××号房屋一处；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：赵某亮生前与刘某共有房屋一处五间，位于兰山区××号。后赵某亮于2013年4月1日因交通事故死亡。赵某亮死亡后，刘某和赵某一直居住于上述房屋。现姜某不再让二人居住于该房屋，将二人强行逐出。涉案房屋系刘某与赵中亮共有，房屋产权的二分之一归刘某所有，剩余二分之一系遗产，在没有遗嘱的情况下，应由第一顺位继承人刘某、赵某、姜某按照法定继承方式继承。 赵中平向本院提出诉讼请求：对于刘某、赵某陈述的事实和理由不予认可，涉案房屋是我父亲赵某俊生前在1994年盖的，我弟弟赵某亮未经过我母亲的同意私自改到他名下的，直到刘某、赵某起诉后我才知道房屋被我弟弟改到他名下了。对于涉案房屋应当依法继承，对于我应当继承的份额我同意赠送给我的母亲姜某。 周某2、张某、周某1向本院提出诉请请求：对于涉案房屋依法继承，对于他们应当继承的份额均同意赠送给姜某。 姜某辩称，刘某、赵某诉状中所述与事实不符，涉案房产系其与丈夫张某俊的共同财产，赵某俊去世后该房屋一直由姜某居住，且涉案房屋应当在全部继承人之间依法分割。诉争的五间房屋其中三间主屋及三间小平房系姜某与其丈夫于1994年建设，另外两间主屋系姜某于2008年单独建设，该两间主屋应归姜某所有。庭审中，姜某对于赵中平、周某2、张某、周某1的赠与同意接受。 本院经审理查明，姜某与赵某俊系夫妻关系，两人共生育三个子女，赵中平系长女，赵某1系次女，赵某亮系长子。赵某1与周某系夫妻关系，两人生育一子，姓名周某1；周某2系赵某1的公公、周某1的爷爷，张某系赵某1的婆婆、周某1的奶奶。赵某亮与刘某于××××年××月××日登记结婚，2010年6月25日生育赵某。赵某俊于2000年9月病逝；赵某娟于2009年5月25日病逝；2013年4月1日，赵某亮因交通事故死亡；周某于2016年8月6日病逝。 涉案房屋位于兰山区××（以下××），东至赵某某、西至街、南至巷、北至巷。1987年10月1日，原临沂市朱保乡人民政府颁发“宅基地证&rdq**;，确认该土石结构房屋两间建房时间为1960年4月1日，建筑面积25平方米，宅基地东西长7.6米，南北长19.7米，该房屋“户主”为赵某俊。1994年1月，姜某与赵某俊夫妻出资将涉案房屋由两间草屋翻建为三间砖混主屋、三间小平房、厕所一处。2008年5月，姜某出资新加建二间主屋。至此，涉案房屋建筑面积共计105平方米左右。2008年6月5日，经由村、镇工作人员调查经办，兰山区政府审查涉案房屋所有权登记申请后，向赵某亮颁发“临兰村镇字第08×××19号”房产证，将原赵某俊名下的涉案房屋确权登记在赵某亮个人名下。 2016年11月11日，刘某、赵某与姜某因涉案房屋继承产生纠纷诉至本院，庭审时向姜某出示了“临兰村镇字第08×××19号”房产证，姜某才得知涉案房屋已经登记在赵某亮个人名下。2017年8月1日，姜某、赵中平、周某2、张某、周某1以临沂市兰山区人民政府为被告向本院提起行政诉讼，请求撤销对赵中亮颁发的“临兰村镇字第08×××19号”房产证，刘某、赵某作为第三人参加诉讼。本院经审理后于2017年11月15日作出(2017)鲁1302行初159号行政判决，撤销临沂市兰山区人民政府于2008年6月5日作出的赵某亮名下的“临兰村镇字第08×××19号”房屋所有权登记。该判决已发生法律效力。 重审过程中，姜某申请对涉案房屋的市场价值进行评估，经本院委托，山东坤源土地房地产资产评估咨询有限公司于2018年7月6日作出山东坤源估字（2018）第1497号鉴定估价报告，认定涉案房屋价值共计107849元，其中北屋1（1994年建设）价值32368元，北屋2（2008年建设）价值32927元，西屋（1994年建设）价值11022元，厕所（1994年建设）价值3564元，宅基地304平方米，价值27968元。评估费为1000元由姜某先行予以支付。对于该评估报告，刘某、赵某、姜某、赵中平、周某2、张某、周某1均无异议。 庭审中，赵中平、周某2、张某、周某1均同意将其依法继承获得的涉案房产份额赠予姜某，姜某亦同意接受赵中平、周某2、张某、周某1的赠与。 本院认为，本案系因涉案房屋的继承产生的纠纷，争议的焦点有：一、涉案房屋的权属确认问题；二、涉案房屋的分割问题。 关于焦点一，根据本院委托山东坤源土地房地产资产评估咨询有限公司作出的鉴定估价报告可以看出涉案房屋主要包括：五间主屋（北屋1，三间，1994年建设；北屋2,二间，2008年建设）、三间小平房（西屋，1994年建设）、厕所（1994年建设）。1994年建设的三间主屋、三间小平房以及厕所一处系姜某与赵某俊的夫妻共同财产，姜某享有该部分房屋一半的财产份额，赵某俊享有的另一半财产份额在其去世后应确认由姜某、赵某亮、赵中平、赵某娟依照法定继承方式进行继承。2008年新建的二间主屋为姜某个人出资建设，应归姜某个人所有。关于涉案房屋坐落的宅基地属于集体土地，所有权归集体所有，个人或家庭只有使用权，因此涉案房屋坐落的宅基地依法不能继承，应由取得涉案房屋所有权的当事人继续使用。 关于焦点二，因涉案房屋系一个整体，不宜进行实物分割，应当采取折价的方式进行价值分割，取得房屋所有权的继承人应当给予其他继承人相应的折价补偿。涉案房屋中三间主屋、三间小平房以及厕所一处系姜某与赵某俊于1994年建设，属于二人共同财产，姜某、赵某俊各享有一半的财产份额。赵某俊去世后，其财产份额作为遗产应依照法定继承方式进行继承，即姜某、赵某亮、赵中平、赵某娟各继承四分之一的财产份额，每人具体可继承的财产份额价值为：5869.25元{【32368元（三间主屋）+11022元（西屋）+3564元（厕所）】÷2÷4}。赵某娟于2009年5月25日病逝，赵某娟应继承的份额应当由其母亲姜某、丈夫周某、儿子周某1按照法定继承方式予以继承。周某于2016年8月6日病逝，故周某获得的份额依法应由其父亲周某2、母亲张某、儿子周某1按照法定继承方式予以继承。2013年4月1日，赵某亮因交通事故死亡，赵某亮继承获得的财产份额依法应由其母亲姜某、妻子刘某、女儿赵某按照法定继承方式予以继承，每人的继承份额具体为：1956.42元（5869.25元÷3≈1956.42元）。在诉讼过程中，赵中平、周某2、张某、周某1均表示将其对涉案房屋获得的继承份额赠予姜某，而姜某表示接受赠与，该赠与行为系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。 综上所述，姜某获得涉案房屋的绝大部分财产权利，故涉案房屋应归姜某所有为宜，由姜某给予刘某、赵某相应的折价补偿，每人补偿1956.42元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十五条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下： 一、原告赵中平、周某2、张某、周某1对涉案房屋应继承获得的财产份额均归被告姜某所有； 二、涉案房屋（五间大平房、三间小平房、厕所）归被告姜某所有，被告姜某给予原告刘某折价补偿款1956.42元，给予原告赵某折价补偿款1956.42元。 案件受理费300元、评估费1000元，均由被告姜某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  葛志刚 人民陪审员  杜洪奎 人民陪审员  刘效华 二〇一八年十月十二日 书 记 员  平 静