青海省互助土族自治县人民法院民事判决书（2020）青0223民初2882号原告：互助县海洲运营管理有限公司。法定代表人：谢某。委托诉讼代理人：陈某，代理权限特别代理。被告：王某，住浙江省温岭市。原告互助县海洲运营管理有限公司与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼，被告王某经本院公告送达开庭传票等法律文书后未在法定期限内到庭参加诉讼，本案现已审理终结。互助县海洲运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即向原告支付租赁费及其他费用141759元。2、请求法院依法判令被告承担违约金42528元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月9日，原告与被告签订《海洲国际广场租赁合同》，约定原告将位于互助县海洲国际广场C区一、二层C2-1-11～C2-1-14、C2-1-22～C2-1-25、C2-2-11～C2-2-14、C2-2-22～C2-2-25号及阁楼640.11平方米的摊位出租给被告使用，租赁期限自2014年5月1日至2020年4月30日，并就摊位使用费及相应费用、支付方式做了明确的约定。2015年7月3日，原被告又签订了《分期付款承诺书》，对房屋的租金及履约期限又做出进一步的约定。上述合同签订后，原告积极履行合同项下的房屋交付义务，但被告却不按时缴纳租赁费及其他费用，并于2019年7月1日单方终止合同。被告未履行付款义务的行为和单方终止合同的行为已构成违约，至今被告尚欠租赁费及其他费用共计141759元。按照双方签订的合同第三条第四项约定：“如乙方拖欠租赁费用、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额每日千分之三计收违约金。”被告所欠租赁费及其他费用经原告多次催要无果，于2020年3月23日向被告送达书面催缴租赁费通知，并用微信的方式通知被告尽快缴费，但被告对此置之不理。王某未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告互助县海洲运营管理有限公司为支持自己的诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、2014年6月4日双方签订的《海洲国际广场租赁合同》复印件1份，证明双方对房屋租赁期限、租金支付方式及违约金的计算等都做了明确约定。2、2018年9月3日催款通知单原件1份，证明被告未按期支付2018年9月15日至2019年9月14日的租赁费、物业费等费用318012元，原告向被告进行书面催款，由被告签字确认。3、2018年9月18日催费通知单原件1份，证明原告再次向被告进行书面催款，并由被告签字确认。4、2020年7月25日短信聊天记录截屏1份，证明双方协商减去部分租金后金额为100000元，被告仍未缴纳，原告再次发短信催要。5、被告应支付租金的明细2份、合同缴费清单原件1份、合同审批单原件1份、撤诉申请1份，证明被告未支付2018年9月15日至2019年6月30日期间的租金及物业费合计141759元。6、庭后对原告的证人马某、季某调查笔录各1份，证明2018年9月3日、2018年9月18日两次催款通知是陈某、马某、季某三人一起送达给被告王某，由王某本人签字确认。本院根据到庭当事人的陈述和举证综合分析后认为：原告提交的证据1，有双方当事人签字及盖章或捺印，是双方真实意思表示，其证明效力本院予以确认。证据2、3、6，催款通知单有被告的签字，结合证人马某、季某的证言，能够证明被告未缴纳2018年9月15日至2019年9月14日的租赁费、物业费等费用，原告进行两次催缴的事实。证据4，短信通知没有原、被告的电话号码，亦没有被告的回复，无法证明原被告就欠付的租赁费及物业费等进行过协商，故对该证据的证明效力本院不予确认。证据5，支付租金的明细2份、合同缴费清单原件1份、合同审批单原件1份均是原告一方出具的，没有被告签字确认，仅能证明租金的计算过程，无法证明所主张的事实；撤诉申请1份，与本案无关联性，故对该组证据的证明效力本院不予确认。本院依据当事人的陈述和有效证据的认定确认的案件事实如下：2017年8月9日，原告与被告签订《海洲国际广场租赁合同》，约定原告将位于互助县海洲国际广场C区一、二层C2-1-11～C2-1-14、C2-1-22～C2-1-25、C2-2-11～C2-2-14、C2-2-22～C2-2-25号及阁楼640.11平方米的摊位出租给被告使用，租赁期限自2014年5月1日至2020年4月30日，并就摊位使用费及相应费用、支付方式做了明确约定。被告缴纳保证金10000元后开始使用经营，被告未按时缴纳2018年9月15日至2019年9月14日的租赁费、物业费等费用318012元，原告分别于2018年9月3日、2018年9月18日两次向被告催缴，被告缴纳110000元后于2019年7月1日单方终止合同并搬离商铺。被告实际使用未缴纳的租金及物业费合计141759元（2018年9月15日至2019年6月30日共9.5个月合计251759元）。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原被告签订的《海洲国际广场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，对双方具有法律约束力，原、被告均应按照约定履行自己的义务。原告将商铺租赁给被告使用，被告有按期缴纳租金的义务。被告于2019年7月1日提前解除合同并搬离商铺，其尚欠原告2018年9月15日至2019年6月30日的租赁费、物业费等共计141759元，属于逾期交纳的违约行为。根据合同第七条第7项约定“……乙方必须按约向甲方交纳各项费用，若逾期交纳应向甲方支付滞纳金，每日滞纳金按应交费用总额的千分之五计付。”，被告理应支付逾期交纳的滞纳金即违约金，但该滞纳金约定过高。原告主张按照欠款金额30%计算违约金为42528元，视为原告对自己实体权利的处分，且未超过法律规定限额，本院予以认可。且由于被告王某未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利，由此产生不利后果自行承担。另查明，根据合同第四条3项（2）约定“乙方存在提前解除合同等违约情形时，甲方所收担保金不再退还给乙方”的约定，被告于2014年5月承租时，向原告缴纳的保证金10000元未退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告王某于本判决生效十日内给付原告互助县海洲运营管理有限公司租赁费、物业费等141759元及违约金42528元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3986元及公告费600元，由被告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判长 李三中审判员 张晓东人民陪审员 张霖基二〇二一年三月二日法官助理 郭士坤书记员 黄雅洁所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。