新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新2222民初77号 原告：巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社，住所地新疆哈密地区巴里坤县汉城东街（瑞业美好广场第1幢21号）。 法定代表人：王立军，该社理事长。 委托诉讼代理人：李冠男，男，该社客户经理。 被告：新疆双丰商贸集团有限公司，住所地新疆哈密市伊州区宝丰市场二期北侧2栋330号。 法定代表人：王阿鼠，该公司总经理。 被告：王阿鼠，男，1960年12月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。 被告：陈锦秀，女，1962年7月17日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区哈密市。 被告：朱金武，男，1964年10月8日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区哈密市。 被告：鲁红霞，女，1972年10月3日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区哈密市。 原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告新疆双丰商贸集团有限公司（以下简称双丰公司）、王阿鼠、陈锦秀、朱金武、鲁红霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月2日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人李冠男，被告双丰公司、王阿鼠、朱金武到庭参加诉讼，被告陈锦秀、鲁红霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令双丰公司归还借款本金4979890.47元及利息（正常借期内结欠利息353821.95元，逾期后的利息按照正常基础上浮50％，利息为13.05‰自2020年1月31日直至借款结清为止）；2．请求法院依法判令王阿鼠、陈锦秀、朱金武、鲁红霞对该笔贷款承担连带保证责任；3．原告对双丰公司以位于哈密市丽园区新民四路宝丰商业街北侧F1栋2-1至2-8、3-1，抵押房屋享有优先受偿权，并判令被告双丰公司以该抵押物折价或者拍卖、变卖，并以该财产处置后优先偿还原告上述债权；4．本案诉讼费由五被告共同承担。事实和理由：2019年1月31日，原告信用联社与被告双丰公司签订了流动资金合同，贷款4980000元。2020年1月30日到期，借期内利率为8.7‰。逾期利率13.05‰（正常利率基础上浮50％）。王阿鼠作为双丰公司法人，应对此笔债务承担连带担保责任。王阿鼠与陈锦秀为夫妻关系，与我社签订了共同承担债务承诺书，故陈锦秀应对此笔债务承担连带保证责任。朱金武及其配偶鲁红霞与我社签订了借款保证合同，故应对此笔债务承担连带担保责任。同时被告双丰公司以位于哈密市丽园区新民四路宝丰商业街北侧F1栋2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、2-7、2-8、3-1，抵押的房屋产权评估总价为9802700元，土地使用权评估总价值为617000元，合计评估价值为10419700元，为该笔借款的抵押物，抵押担保范围为上述借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿、违约金以及实现债权的费用（含律师代理费），并且办理了相应抵押登记。现被告尚有本金4979890.47元及相关利息未予清偿，经我社多次催收，被告仍拒绝履行还款义务，特具状诉至贵院，请求法院判如所请。 双丰公司辩称，借款是事实，我公司对借款本金及利息没有异议，逾期利息希望能酌情减免，不能再增加我公司的负担，对于抵押物的优先受偿权也没有意见，我们也愿意承担。 王阿鼠辩称，我本人愿意承担连带责任。 陈锦秀未作答辩。 朱金武辩称，对借款本金和利息没有意见，我的意见就是先执行抵押物，如果抵押物不够了，我再承担责任。 鲁红霞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月31日，被告双丰公司以借新还旧为由向原告信用联社所属大十字信用社申请借款4980000元，双方签订流动资金借款合同，约定借款期限为一年，借款利率为年利率10.44%，按季结算，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款到期一次性偿还。同日，被告王阿鼠、陈锦秀在共同承担债务承诺书的借款人及配偶签字处签字捺印，承诺书约定了借款人与配偶承担共同责任，担保人承担连带责任保证，担保期间为贷款合同生效起至贷款最终到期之日后两年。朱金武与鲁红霞在借款保证合同中保证人处签字捺印，合同约定保证人愿意为双丰公司贷款提供担保，担保方式为连带责任保证，连带责任保证的期间为自贷款发放日起，至借款到期后及借款展期到期后两年为止。 同日，双丰公司与原告签订借款抵押合同，以双丰公司名下位于哈密市新民四路宝丰商业街北侧F1栋2-1（哈密市楼房国用2015第2136号，00123443）、2-2（哈密市楼房国用2015第2140号，00123474）、2-3（哈密市楼房国用2015第2137号，00123473）、2-4（哈密市楼房国用2015第2139号，00123475）、2-5（哈密市楼房国用2015第2141号，00123476）、2-6（哈密市楼房国用2015第2135号，00123477）、2-7（哈密市楼房国用2015第2142号，00123478）、2-8（哈密市楼房国用2015第2138号，00123479）、3-1（哈密市楼房国用2015第2134号，00123480）等房产作为抵押，双方于2019年2月22日在哈密市伊州区不动产登记局办理了抵押登记。 2019年2月26日，原告信用联社所属大十字信用社向被告双丰公司发放借款4980000元。2019年9月20日，被告双丰公司偿还利息132869.29元，偿还本金109.53元。截至2020年1月30日，被告双丰公司尚欠本金4979890.47元及利息353821.95元未付。 另查明，王阿鼠与陈锦秀系夫妻关系，朱金武与鲁红霞系夫妻关系。 上述事实有原告与被告双丰公司、王阿鼠、朱金武的当庭陈述及原告提交的流动资金借款合同、共同承担债务承诺书、借款借据、借款抵押合同、不动产登记证明、借款保证合同等证据在卷予以证实。 本院认为，原告与被告双丰公司之间签订的流动资金借款合同系双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，故本院予以确认。被告双丰公司应当依照约定返还借款4979890.47元及支付利息，其未依约按期归还借款及利息，依法应当承担违约责任。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。原告与被告王阿鼠、陈锦秀签订的共同承担债务承诺书中约定了担保人要承担连带责任保证，被告王阿鼠、陈锦秀在共同承担债务承诺书上签名捺印，此是对该借款承担连带责任保证事实的认可。原告与被告朱金武、鲁红霞签订借款保证合同，合同中约定了保证责任为连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起，至借款到期后及借款展期到期后两年为止。原告要求被告王阿鼠、陈锦秀、朱金武、鲁红霞承担连带责任保证，有事实和法律依据，故对此本院予以支持。 被告双丰公司与原告信用联社所属大十字信用社签订的借款抵押合同系双方真实意思的表示，亦不违反相关法律规定，该抵押合同约定的抵押房屋已在房产管理部门进行了抵押登记，并办理了不动产抵押登记证明，故该抵押合同自登记之日生效，对双方具有法律约束力。原告依法享有对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。 被告陈锦秀、鲁红霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 综上所述，对原告要求被告双丰公司归还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告王阿鼠、陈锦秀、朱金武、鲁红霞承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持；被告王阿鼠、陈锦秀、朱金武、鲁红霞在承担保证责任后，依法有权向债务人双丰公司追偿；对原告要求对被告双丰公司抵押的位于哈密市新民四路宝丰商业街北侧F1栋2-1等房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告新疆双丰商贸集团有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社借款4979890.47元并支付利息353821.95元，合计5333712.42元； 二、被告新疆双丰商贸集团有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社借款本金4979890.47元的逾期利息（按月利率13.05‰，自2020年1月31日起计算至实际清偿之日止）； 三、被告王阿鼠、陈锦秀、朱金武、鲁红霞对上述债务承担连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向债务人新疆双丰商贸集团有限公司追偿； 四、对本判决第一项、第二项确定的债权，原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社有权在抵押合同约定的担保范围内，以被告新疆双丰商贸集团有限公司抵押的位于哈密市新民四路宝丰商业街北侧F1栋2-1（哈密市楼房国用2015第2136号，00123443）、2-2（哈密市楼房国用2015第2140号，00123474）、2-3（哈密市楼房国用2015第2137号，00123473）、2-4（哈密市楼房国用2015第2139号，00123475）、2-5（哈密市楼房国用2015第2141号，00123476）、2-6（哈密市楼房国用2015第2135号，00123477）、2-7（哈密市楼房国用2015第2142号，00123478）、2-8（哈密市楼房国用2015第2138号，00123479）、3-1（哈密市楼房国用2015第2134号，00123480）等房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49135.99元，减半收取计24567.99元，由被告新疆双丰商贸集团有限公司、王阿鼠、陈锦秀、朱金武、鲁红霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。 审判员 冯   琴   琴 二〇二一年三月十二日 书记员 努尔曼古丽阿依旦