河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1324民初4960号原告：郭江浩（执行案外人），男，生于1989年6月11日，汉族，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：刘群党，南阳市内乡县方正法律服务所法律工作者。一般代理。被告：田卫华（申请执行人），男，生于1971年1月7日，汉族，住河南省镇平县。被告：李斐（被执行人），男，生于1980年10月23日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。第三人（执行案外人）：南阳市鹏翔置业有限公司。住所河南省内乡县县城南阳路南侧（郦都大道东郊南组177号）。统一社会信用代码：914113255698037722。法定代表人：杨帆，该公司总经理。原告郭江浩与被告田卫华、李斐，第三人南阳市鹏翔置业有限公司(以下简称“鹏翔公司”)案外人执行异议之诉一案，本院2017年8月4日立案后，于2017年9月26日作出（2017）豫1324民初2536号民事判决，原告郭江浩不服判决，提起上诉。南阳市中级人民法院于2017年12月28日作出（2017）豫13民终5388号民事裁定，撤销原判、发回重审。本院重新组成合议庭，于2018年4月4日作出（2018）豫1324民初356号民事判决，被告田卫华、李斐不服判决，提起上诉。南阳市中级人民法院于2017年12月28日作出（2018）豫13民终2794号民事裁定，撤销原判、发回重审。本院重新组成合议庭，于2018年9月7日裁定中止审理。恢复审理后，于2020年6月19日作出（2018）豫1324民初2368号民事判决，被告田卫华不服判决，提起上诉。南阳市中级人民法院于2020年9月9日作出（2020）豫13民终3563号民事裁定，撤销原判、发回重审。本院重新组成合议庭，于2020年11月19日裁定中止审理。恢复审理后，本院于2021年2月24日通知鹏翔公司作为第三人参加诉讼，于2021年3月16日公开进行了审理。原告郭江浩及其委托诉讼代理人刘群党、被告李斐到庭参加诉讼。被告田卫华、第三人鹏翔公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭江浩向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对位于内乡县××都大道与××交叉口“中央××小区”4-6-Ａ号面积为134平方米房产的强制执行，并解除对该房产的查封；2、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年6月23日，镇平县人民法院在执行被告田卫华与被告李斐民间借贷纠纷案中，张贴公告，将原告购买的鹏翔公司开发的中央御景4-6-A号面积为134平方米房产查封并责令原告限期搬出。原告作为争议房产的所有权人，提出了执行异议。2017年7月25日，原告收到镇平县人民法院送达的（2017）豫1324执异28号执行裁定书，该裁定驳回原告提出的执行异议。原告认为该裁定认定事实错误。本案涉案房产系原告于2012年3月8日与鹏翔公司签订认购协议书，以40万元价款购买所得，现已入住并实际占有该房屋。该房产在法院采取查封措施前已经出售给了原告并在房管部门进行备案登记，现虽未办理产权登记手续，但原告对此并不存在过错。综上，本案不应继续对该房产采取查封等执行措施。被告李斐辩称，本案争议房产是被告李斐从第三人处购买，以物抵债给被告田卫华的，原告不能排除执行。原告可以找第三人鹏翔公司处理。被告田卫华未答辩，亦未向法庭提交任何证据材料。第三人南阳市鹏翔置业有限公司未述称，亦未向法庭提交任何证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对原告提交的证据，被告田卫华、第三人鹏翔公司在法定期限内未提出异议，对被告李斐无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的物业房屋协议、房屋装修押金收据、水电费缴费收据等入住证明，被告李斐提出异议，但未提供相反的证据证实其异议，且原告提供的证据能够互相印证，本院对证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月8日，原告郭江浩与鹏翔公司签订认购协议书，认购鹏翔.中央御景4-6-A户商品房，并于该日交纳首付款12万元。原告郭江浩与鹏翔公司于2015年1月1日签订商品房买卖合同（编号201401004601），约定：所购房为第4幢6层01号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积共计134平方米，价款为40万元；付款方式为按揭付款，首付12万元，按揭贷款28万元；交付期限为2015年5月31日前。该合同在内乡县房地产管理局备案登记。2015年1月30日，郭江浩作为借款人与胡许英共同作为抵押人与中国银行股份有限公司内乡支行签订个人一手住房贷款合同，约定借款28万元用于购房。鹏翔公司2015年10月13日交付该房屋，原告向南阳市汇丰物业管理有限公司交纳了物业费、垃圾清运费、装修施工临时用电用水费、燃气初装费等，并对房屋进行装修居住至今。依被告田卫华申请，本院于2015年6月5日作出（2015）镇保字第100-1号民事裁定，对该房产予以查封。本院于2015年6月9日立案受理田卫华起诉李斐民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方于2015年7月21日达成协议：李斐于2015年7月31日前一次性偿还田卫华266万元。本院作出（2015）镇民初字第01113号民事调解书，对该协议予以确认。田卫华申请执行，本院于2015年9月14日作出（2015）镇法执字第320号执行裁定，将该房抵偿给田卫华所有。鹏翔公司2015年11月12日作为案外人提出执行异议，本院于2015年11月26日作出（2015）镇法执异字第11号执行裁定，驳回了鹏翔公司的执行异议。鹏翔公司于2016年1月12日向本院提起执行异议之诉。本院于2016年9月18日作出（2016）豫1324民初193号民事判决，驳回鹏翔公司的诉讼请求，鹏翔公司不服判决、提起上诉，南阳市中级人民法院于2016年12月9日作出（2016）豫13民终4295号民事判决，驳回上诉、维持原判。2018年5月，鹏翔公司就执行异议一案向河南省高级人民法院申请再审，2018年5月31日，河南省高级人民法院作出了（2018）豫民申3909号民事裁定书，裁定：一：本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。2018年12月4日，河南省高级人民法院经审理作出了（2018）豫民再883号民事裁定，裁定撤销本院（2016）豫1324民初193号民事判决及南阳市中级人民法院（2016）豫13民终4295号民事判决，将案件发回镇平县法院进行审理。本院于2020年10月22日作出（2019）豫1324民初1184号之一民事裁定，驳回鹏翔公司的起诉。鹏翔公司不服裁定，提出上诉。因鹏翔公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，南阳市中级人民法院于2020年11月26日作出（2020）豫13民终6264号民事裁定，按鹏翔公司撤回上诉处理，一审裁定自本裁定书送达之日起发生法律效力。本院于2018年8月7日作出（2018）豫1324民监8号民事裁定，对（2015）镇民初字第01113号民事案件进行再审，中止（2015）镇民初字第01113号民事调解书的执行。本院于2019年12月11日作出（2018）豫1324民再17号民事判决，撤销（2015）镇民初字第01113号民事调解书，驳回田卫华的诉讼请求。田卫华不服，提起上诉。南阳市中级人民法院于2020年4月8日作出（2020）豫13民终665号民事判决，撤销原判，发回重审。本院经审理作出（2020）豫1324民再7号民事判决，维持（2015）镇民初字第01113号民事调解书。鹏翔公司不服，提起上诉。南阳市中级人民法院于2021年1月27日作出（2020）豫13民终7156号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告向本院提出执行异议，本院于2017年7月15日作出（2017）豫1324执异28号执行裁定，驳回郭江浩的执行异议申请。本院认为：案外人基于对执行标的主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的之强制执行的，属于案外人执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案原告与鹏翔公司于2012年3月8日签订认购协议、交纳首付款，后又签订商品房买卖合同、办理按揭、备案登记，交付房屋后居住。原告与鹏翔公司之间的买卖合同有效，原告应系争议房产的权利人。被告李斐辩称，该房产系2013年6月从鹏翔公司处购买，被告李斐应当享有房产的权益。即使被告李斐与鹏翔公司的房屋认购协议有效，但李斐与鹏翔公司的合同签订时间在后，原告与鹏翔公司的买卖合同签订时间在前，且鹏翔公司已将房屋交付原告使用。故被告李斐对该房产享有的权益明显不能对抗原告，原告对该房产享有的权益应当受到法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。”本案原告作为购房人在本院对争议房产查封之前已签订房屋买卖合同，办理了备案登记，并实际入住。原告对争议房产享有足以排除强制执行的民事权益，故对本案争议房产不得执行。因原告的请求得到支持，故本案诉讼费用由二被告负担。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：不得执行南阳市鹏翔置业有限公司开发的位于内乡县郦都大道与湍河西路交叉口“中央御景小区”4-6-A户房产。案件受理费8050元，由被告李斐、田卫华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。本院（2017）豫1324执异28号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  丁国志人民陪审员  李 明人民陪审员  侯 彦二〇二一年三月十九日法官助理李克娟书记员李嘉琪