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安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2014）琅民一初字第01600号原告：孙超，男，1974年1月9日出生，汉族，个体，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：韦荣神，安徽环滁律师事务所律师。被告：赵艳，女，1971年9月4日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：刘雪峰，男，1971年1月1日出生，汉族，住址同上，系赵艳丈夫，住址同上。原告孙超与被告赵艳、刘雪峰民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年4月13日公开开庭进行了审理，原告孙超的委托代理人韦荣神到庭参加了诉讼。被告赵艳、刘雪峰经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。孙超诉称：赵艳、刘雪峰系夫妻关系。2012年8月26日、2012年11月1日、2012年12月2日，赵艳、刘雪峰分三次向孙超分别借款15万元、6万元和10万元，上述借款分别至2012年11月25日、2012年12月1日、2013年3月2日到期，经多次催要未果，请求法院依法判令赵艳、刘雪峰偿还31万元及自起诉之日起的同期银行贷款利率的利息并承担本案的诉讼费用。孙超针对其诉称，提供欠条三份、人口基本信息查询资料一份予以佐证。赵艳、刘雪峰未作答辩。本院认为，孙超提供的证据具有合法性、真实性，并与本案有关联性，本院予以确认。依据上述有效证据并结合庭审调查，本院认定事实如下：赵艳、刘雪峰系夫妻关系。2012年8月26日，赵艳、刘雪峰向孙超借款15万元，约定期限为三个月。2012年11月1日，赵艳、刘雪峰向孙超借款6万元，约定期限为1个月。2012年12月2日，赵艳向孙超借款10万元，约定期限至3月2日。本院认为：债务应当清偿。赵艳、刘雪峰系夫妻关系，夫妻关系存续期间，2012年12月2日，赵艳向孙超借款10万元，应认定为夫妻共同债务，赵艳、刘雪峰共计欠孙超31万元，理应偿还，由于借条中未注明利息，应当自起诉之日起按照同期银行贷款基准利率计算利息。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵艳、刘雪峰于判决生效后十日内一次性偿还原告孙超借款31万元及利息（按照同期银行贷款基准利率计算利息，自2014年11月25日起计算至还清之日止）。案件受理费5950元，公告费560元，合计6510元，由被告赵艳、刘雪峰负担。如果被告赵艳、刘雪峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  刘雪萍人民陪审员  王维娜人民陪审员  张迎弟二〇一五年四月二十三日书 记 员  黄爱玲
河北省张北县人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）北商初字39号 原告刘文明，男，1963年10月6日出生，汉族，住张北县。 被告张北县万正房地产开发有限公司，住所地张北县张北镇兴和路37号，组织机构代码77133104－3。 法定代表人倪振锦，该公司董事长。 被告张北县万正房地产开发有限公司第一分公司，住所地张北县张北镇兴和路37号，组织机构代码77133104－3。 法定代表人张向红，该公司经理。 二被告委托代理人张英，该公司股东。 本院在审理原告刘文明与被告张北县万正房地产开发有限公司、张北县万正房地产开发有限公司第一分公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，原告刘文明于2015年4月17日向本院提出撤诉申请。 本院认为，原告的申请符合法律规定，应予准许，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下： 准许原告刘文明撤回起诉。 案件受理费5131元，由原告刘文明负担。 审判员 张 彪 二〇一五年四月二十日 书记员 赵福星 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。 人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
河北省孟村回族自治县人民法院 民 事 调 解 书 （2015）孟民初字第460号 原告王超峰，男，1971年3月17日出生，汉族，住孟村回族自治县。 被告沧州屹城钢管有限公司，住所地孟村回族自治县付林工业区。 法定代表人董秀发，系该公司经理。 委托代理人刘建平，系河北海岳律师事务所律师。 案由：追索劳动报酬纠纷 经审理查明，原告在被告处工作，被告拖欠原告工资、押金合计11184元，至今未支付。 经本院主持调解，原被告自愿达成协议如下： 被告沧州屹城钢管有限公司于2015年5月25日前支付原告工资、押金共11184元。 案件受理费5元，由被告沧州屹城钢管有限公司承担。 上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。 本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 审判员  刘旭东 二〇一五年四月七日 书记员  李 娟
云南省孟连傣族拉祜族佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）孟民初字第460号原告张伟，男，生于1988年5月3日，拉祜族，云南省孟连县人，工人，现住孟连县。原告李盈瑶，女，生于1988年2月20日，汉族，云南省景谷县人，教师，现住孟连县。委托代理人平正忠，孟连光明法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。被告云南方维房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明经济技术开发区云大西路39号新兴产业孵化区A幢5楼529C号。法定代表人陈玉婷，该公司董事长。原告张伟、李盈瑶与被告云南方维房地产有限公司（以下简称方维公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月30日作出（2015）孟民初字第156号民事判决。宣判后，被告方维公司不服，向普洱市中级人民法院提出上诉。普洱市中级人民法院经审理后作出（2015）普中民终字第496号民事裁定，裁定撤销原判，发回本院重审。本院受理后，组成合议庭。2015年12月8日，本院公开开庭审理了本案。原告张伟及原告李盈瑶的共同委托代理人平正忠，被告方维公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟、李盈瑶诉称，2012年7月30日，原、被告就孟连县和谐枫景一套公共租赁住房签订租赁合同，约定被告于2013年1月31日前将房屋交付原告使用，但被告延迟交房267天，经原告多次找被告协商迟延交房违约金，双方因对违约金的计算标准有分歧，无法协商一致，故向法院提起诉讼，要求被告方维地产公司支付迟延交房违约金18532元。被告方维公司辩称，被告迟延交房是事实，但是原告诉请的违约金过高，违约金应当依照双方签订的合同约定计算。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：违约金如何计算的问题。针对以上争议，原告张伟、李盈瑶向本院提交下列证据材料：证据一、《普洱市公共租赁住房租赁合同》复印件1份、《收据》原件2份，证实1、原、被告双方存在房屋买卖的事实。2、证实原告所购买房屋的面积，3、双方就迟延交房所约定的计算标准。证据二、《分期支付房屋租金合同》、《委托代扣款协议书》原件各一份，证实原告已经按合同约定支付首付款，房屋的尾款是被告向银行按揭贷给原告方的事实。证据三、《收据》原件4份，证实被告交房时间为2013年11月4日的事实。经质证，被告方维地产公司对原告张伟、李盈瑶向本院提的证据一、二、三的形式、来源和证明目的均无异议。被告方维公司对其答辩理由，向本院提交证据材料：《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》复印件各1份，证实被告方属合法登记的房地产公司经质证，原告张伟、李盈瑶对被告方维公司向法院提交证据的形式、来源和证明目的均无异议。通过各方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告张伟、李盈瑶向法院提交的证据一、二、三、经被告质证，均无异议，能证实原、被告双方签订合同，原告支付房款和被告迟延交房的事实，本院予以采纳。被告方维公司向法院提交的证据是相关行政管理部门出具的，客观、真实，本院予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原、被告双方于2012年7月30日签订一份《普洱市公共租赁住房租赁合同》，合同约定被告将位于孟连县“和谐枫景”的6栋4单元1-2层2号公共租赁住房，出租给原告居住使用，房屋建筑面积为145㎡。房屋于2013年1月31日前交付原告使用，租赁期限为70年，自2013年1月31日起至2083年1月31日止。房屋按建筑面积计算租金，租金标准为2366.8元/㎡，租金总额为343186元。租赁期满5年，在不违反国家政策的基础上，原告交清剩余租金，余下65年的租金自动转为购房款，双方补签购房合同，办理相关手续及产权证。被告在合同约定的时间内不能提供房屋给原告，合同继续履行的，被告从逾期之日起每日按每平方米租金的2‰支付违约金至交房。合同签订后，原告于2012年9月30日向被告交纳了50000元的购房订金，2012年10月28日交纳123186元，合计173186元，原告支付了总房款的50%。余款，双方签订了《分期支付房屋租金合同》、《委托代扣款协议书》，原告每月支付租金3430.83元，5年内支付完毕。合同约定的交房期限届满后，被告未能按期交房，直至2013年11月4日才向原告交付房屋，逾期交房277天。因双方对逾期交房的违约金无法达成协商意见，原告向法院提起诉讼。本院认为，关于迟延交房违约金如何计算的问题。原、被告双方在自愿、平等的基础上签订了《普洱市公共租赁住房租赁合同》，通过对合同内容的审查及双方当事人的意见，本院认为，原、被告签订的合同为房屋买卖合同。合同成立，双方应按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原告按照合同的约定履行了合同义务，发生本案纠纷的原因是被告未能按期交房。按照双方合同的约定，逾期交房应承担违约责任，原告主张双方在合同中约定的违约金过高，应按照房屋单价×2?×违约天数×房屋面积计算（2366.8元/㎡×2?×277天×145㎡），违约金为18532元。被告辩称原告主张的违约金过高，不符合双方合同的约定，应按照合同中约定的房屋总价款÷70年÷12个月÷30天×房屋面积×2‰×违约天数计算（343186元÷70年÷12个月÷30天×145㎡×2‰×277天），违约金为1094元。在庭审中，原、被告双方均未向法庭提交证据证实逾期交房违约造成的实际损失，本院认为，原、被告双方主张的违约金均不合理。本院结合逾期交付使用房屋期间，同类房屋的租金标准，对原告诉请的逾期交房违约金酌情以9506元（2366.8元/㎡×1?×277天×145㎡）予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告云南方维房地产开发有限公司赔偿原告张伟、李盈瑶违约金9506元，该款于判决生效后十日内付清。二、驳回原告张伟、李盈瑶的其他诉讼请求。案件受理费263元，由原告张伟、李盈瑶负担128元、被告云南方维房地产开发有限公司负担135元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。（此页无正文）审 判 长 阮 梅审 判 员 陈 琨人民陪审员 岩 迷二〇一五年十二月二十四日书 记 员 李孟川
文书内容吉林省通化市东昌区人民法院执 行 裁 定 书(2015)东执字第222-1号申请执行人：宫宪、孟秀芹、于宠多、肖文广、韩忠良、范喜杰、曲玉春、韩忠禄、王淑兰、吴宝兰、王丽华、李成贵、赵晶华、张凤芝、董秀华、于亚光。被执行人：哈尔滨呼兰北方全蝎养殖有限公司被执行人:高举。本院在执行申请执行人宫宪、孟秀芹、于宠多、肖文广、韩忠良、范喜杰、曲玉春、韩忠禄、王淑兰、吴宝兰、王丽华、李成贵、赵晶华、张凤芝、董秀华、于亚光与被执行人哈尔滨呼兰北方全蝎养殖有限公司、高举合同纠纷一案中，因被执行人暂无能力履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条的规定，裁定如下：终结吉林省通化市东昌区人民法院（2013）东民一初字第407、311、405、223、174、447、242、175、341、428、410、306、247、450、415、203号民事判决书的本次执行程序。待被执行人有能力履行时，可持本裁定书申请恢复执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审判员  叶小彭二〇一五年四月二十一日书记员  刘宝军
吉林省双辽市人民法院民 事 裁 定 书（2015）双民一初字第314号原告杨雪飞，女，汉族，1961年12月6日出生，住双辽市双山镇三分场五组。被告辛华军，男，汉族，1979年4月6日出生，住双辽市吉运花园二期5号楼8单元501室。本院在审理原告杨雪飞与被告辛华军民间借贷纠纷一案中，原告杨雪飞于2015年4月15日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告撤诉是原告自愿处分诉讼权利的行为，符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第（五）项的规定，裁定如下：准许原告杨雪飞撤诉起诉。本案受理费1390元，由原告杨雪飞负担。代理审判员  许文静二〇一五年四月十六日书 记 员  刘京川
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民一(民)初字第3512号原告徐甲，男，汉族，1979年1月7日生，住XX市XX区。原告陆慧平，女，汉族，1980年5月10日生，住XX市XX区。被告XXXX物业发展有限公司，住所地XX市XX区。法定代表人徐某乙，总经理。委托代理人张某，XX市XX律师事务所律师。被告胡某某，男，汉族，1947年11月27日生，住XX市XX区。委托代理人胡桂生，男,汉族，1968年10月26日生，住XX市XX区。原告徐甲、陆慧平诉被告XXXX物业发展有限公司(以下简称第一被告)、被告胡某某(以下简称第二被告)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月4日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告徐甲、陆慧平、被告胡某某委托代理人胡桂生、被告XXXX物业发展有限公司委托代理人张某到庭参加诉讼。第二次开庭被告胡某某经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月21日，原告发现家中厨房间与客厅之间的墙体渗水，即去到二楼询问，但无人应答，在等待无果的情况下，原告咨询了楼组长，得悉二、三楼均无人居住。8月22日早上，在找不到当事方的情况下，原告向派出所报警。经查看，发现渗水原因是由三楼污水管堵塞引起的，渗水造成原告家中墙体大面积污染，部分脱落，客厅木地板变形走样，房门变形，无法开启，故诉请二被告赔偿损失10000元。庭审中，原告变更诉讼请求，要求二被告赔偿11844元。第一被告辩称，第一被告不是侵权方，也不存在过错，不应承担赔偿责任第二被告辩称，堵塞是共用污水管，从三楼倒灌，第二被告也是受害方，不能因为第二被告未居住而成为赔偿的依据。认为是第一被告没有做好维护工作。经审理查明，原告与第二被告分别居住于XX镇XX一村XXX号XXX室、XXX室，系楼上楼下的邻居关系，该楼系多层建筑。第一被告系原告与第二被告居住小区的物业管理企业。2014年8月21日下午，因该栋楼房下水道立管二层与三层之间堵塞，污水从第二被告厨房间水槽倒溢，造成原告房内积水，导致原告房屋客厅和次卧的墙面和顶面涂料、石膏线、木地板、踢脚线及窗帘箱受损。次日上午7时许，第二被告接到报修后，即派员对堵塞的下水管进行了疏通。经鉴定，XX源正科技有限责任公司提出修缮意见如下：1、客厅、次卧墙面和顶面涂料铲除重置，涂料3度，修复面积约50.5平方米；2、客厅、次卧石膏线拆除重置，长度约22平方米；3、客厅、次卧木地板拆除重置，修复面积约20平方米；4、客厅、次卧木踢脚板拆除重置，长度约17.5米；5、次卧窗帘盒拆除后重置。经审价，XX沪港建设咨询有限公司出具报告书，工程造价为11844元。以上事实，由拍摄的照片、证明、房屋修理养护任务单、鉴定意见书、审价报告以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，法院应予以支持。第一被告作为原告居住小区的物业管理企业，应当保持住宅公用设施的完好，保障物业使用安全。公用设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的下水管道设施。保证公用下水道的畅通是第一被告应尽的义务。现第二被告厨房间水槽污水倒溢，造成原告财产损失，系下水总管堵塞所致，对此第一被告应承担民事责任。第二被告在事发后，积极配合相关部门及时处置，且无证据表明污水总管的堵塞系第二被告使用不当造成的，故第二被告不承担赔偿责任。原告在发现渗水后，未能及时报告，造成损失扩大，对此自身也应承担相应的责任。对本案涉及的赔偿数额，本院根据审价报告书以及责任，酌定由第一被告赔偿原告10000元。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告XXXX物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐甲、陆慧平损失10000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，鉴定费5000元、审价费1000元，均由被告XXXX物业发展有限公司负担。被告XXXX物业发展有限公司所负之款，定于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XX市第一中级人民法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月二十四日书记员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
湖南省双峰县人民法院民 事 裁 定 书(2015)双民一初字第314号原告曹某，农民。被告黄某，农民。委托代理人黄友交。委托代理人李慧琳。本院在审理原告曹某与被告黄某离婚纠纷一案的过程中，原告于2015年5月20日向本院申请撤诉。本院认为，原告曹某的撤诉申请，符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许原告曹某撤回起诉。案件受理费200元，减半收取100元，由原告曹某负担。审 判 长  张秀芬代理审判员  肖 煌人民陪审员  周光志二〇一五年五月二十七日书 记 员  张样红
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民一（民）初字第3512号原告徐某、陆某某诉被告上海XX物业发展有限公司（以下简称第一被告）、被告胡甲（以下简称第二被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年9月4日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告徐某、陆某某、被告胡甲委托代理人胡乙、被告上海XX物业发展有限公司委托代理人张某到庭参加诉讼。第二次开庭被告胡甲经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月21日，原告发现家中厨房间与客厅之间的墙体渗水，即去到二楼询问，但无人应答，在等待无果的情况下，原告咨询了楼组长，得悉二、三楼均无人居住。8月22日早上，在找不到当事方的情况下，原告向派出所报警。经查看，发现渗水原因是由三楼污水管堵塞引起的，渗水造成原告家中墙体大面积污染，部分脱落，客厅木地板变形走样，房门变形，无法开启，故诉请二被告赔偿损失10000元。庭审中，原告变更诉讼请求，要求二被告赔偿11844元。第一被告辩称，第一被告不是侵权方，也不存在过错，不应承担赔偿责任第二被告辩称，堵塞是共用污水管，从三楼倒灌，第二被告也是受害方，不能因为第二被告未居住而成为赔偿的依据。认为是第一被告没有做好维护工作。经审理查明，原告与第二被告分别居住于朱泾镇临源一村XXX号XXX室、XXX室，系楼上楼下的邻居关系，该楼系多层建筑。第一被告系原告与第二被告居住小区的物业管理企业。2014年8月21日下午，因该栋楼房下水道立管二层与三层之间堵塞，污水从第二被告厨房间水槽倒溢，造成原告房内积水，导致原告房屋客厅和次卧的墙面和顶面涂料、石膏线、木地板、踢脚线及窗帘箱受损。次日上午7时许，第二被告接到报修后，即派员对堵塞的下水管进行了疏通。经鉴定，上海某某科技有限责任公司提出修缮意见如下：1、客厅、次卧墙面和顶面涂料铲除重置，涂料3度，修复面积约50.5平方米；2、客厅、次卧石膏线拆除重置，长度约22平方米；3、客厅、次卧木地板拆除重置，修复面积约20平方米；4、客厅、次卧木踢脚板拆除重置，长度约17.5米；5、次卧窗帘盒拆除后重置。经审价，上海某某建设咨询有限公司出具报告书，工程造价为11844元。以上事实，由拍摄的照片、证明、房屋修理养护任务单、鉴定意见书、审价报告以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，法院应予以支持。第一被告作为原告居住小区的物业管理企业，应当保持住宅公用设施的完好，保障物业使用安全。公用设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的下水管道设施。保证公用下水道的畅通是第一被告应尽的义务。现第二被告厨房间水槽污水倒溢，造成原告财产损失，系下水总管堵塞所致，对此第一被告应承担民事责任。第二被告在事发后，积极配合相关部门及时处置，且无证据表明污水总管的堵塞系第二被告使用不当造成的，故第二被告不承担赔偿责任。原告在发现渗水后，未能及时报告，造成损失扩大，对此自身也应承担相应的责任。对本案涉及的赔偿数额，本院根据审价报告书以及责任，酌定由第一被告赔偿原告10000元。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海XX物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐某、陆某某损失10000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，鉴定费5000元、审价费1000元，均由被告上海XX物业发展有限公司负担。被告上海XX物业发展有限公司所负之款，定于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月二十四日书记员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条  物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民三(民)初字第358号原告浙江XXX律师事务所，住所地浙江省嘉兴市。负责人叶某某。委托代理人沈某某，浙江XXX律师事务所律师。被告宋某某，女，汉族，1966年4月14日生，住XX市。原告浙江XXX律师事务所诉被告宋某某法律服务合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理。依法由审判员邓某某适用简易程序公开开庭进行了审理,原告委托代理人沈某某、被告宋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月，被告因与陆利克、袁某某、嘉兴市XXXX科技有限公司民间借贷纠纷案件与原告形成委托代理关系，并办理了委托代理协议，原告指派沈某某律师代理该案件。两起案件由浙江省XX县人民法院受理，案号为(2013)嘉盐商初字第574、575号。两起案件标的额分别为30万元和49万元，案情复杂，代理律师多次往返于XX嘉兴两地，并经过三次漫长的庭审，最后胜诉，两份判决书于2013年11月29日下达。判决生效后，被诉方未及时履行，被告方又多次至原告处，在没有正式委托手续的情况下要求代理律师帮忙书写执行阶段的文书，出于人道主义的考量，代理律师尽心尽责地帮助其完成工作。案件至今已终结，然被告方至今未支付律师费，故诉请被告支付拖欠的律师费51400元以及书写执行文书处理相关事务的费用5000元。被告辩称，被告的代理律师是浙江XXX律师事务所王某某律师，并非原告代理人沈某某。原告代理人沈某某与被告去过法院三次，是代表王某某律师的，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年5月20日，原、被告之间签订了一份委托代理协议。协议约定，宋某某与陆利克、袁某某以及与陆利克、袁某某、嘉兴市XXXX科技有限公司之间的民间借贷案件，由原告指派沈某某律师为本案代理人，代理费分别为20000元、31400元，合计51400元，协议有效期自签订之日起至案件终结(和解、调解、判决、撤诉)时止。上述二起案件原告为宋某某，由浙江省XX县人民法院受理。2013年11月29日，浙江省XX县人民法院对上述二起案件作出判决，原告得到了胜诉。二份判决书均载明，宋某某委托代理人系浙江XXX律师事务所律师王某某、沈某某，二起案件浙江XXX律师事务所均指派了沈某某律师参加庭审。现该二起案件已进入执行阶段。在执行阶段，原告方为被告书写了二份文书。以上事实，有委托代理协议、委托书、浙江省XX县人民法院(2013)嘉盐商初字第574号、575号民事判决书、文书、本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原、被告之间签订的委托代理协议系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守。原告接受了被告的委托，并为被告提供了必要的服务，被告亦应按约支付代理费用。被告的抗辩意见于理无据，本院不予采信。至于原告诉请的书写执行文书处理相关事务的费用5000元的请求，本院认为，双方对此是否收费并无约定，且原告自述表示书写文书系出于人道主义的考量，故本院对原告该请求难以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百零五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宋某某于本判决生效之日起十日内支付原告浙江XXX律师事务所律师代理费51400元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费605元，由原告负担63元，被告负担542元。被告所负之款定于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XX市第一中级人民法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月三日书记员  孙洪雷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民三（民）初字第358号原告浙江某某诉被告宋某某法律服务合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理。依法由审判员邓玲娣适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人沈某某、被告宋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月，被告因与陆某某、袁某某、嘉兴市XX软件科技有限公司民间借贷纠纷案件与原告形成委托代理关系，并办理了委托代理协议，原告指派沈某某律师代理该案件。两起案件由浙江省海盐县人民法院受理，案号为（2013）嘉盐商初字第某号。两起案件标的额分别为30万元和49万元，案情复杂，代理律师多次往返于海盐嘉兴两地，并经过三次漫长的庭审，最后胜诉，两份判决书于2013年11月29日下达。判决生效后，被诉方未及时履行，被告方又多次至原告处，在没有正式委托手续的情况下要求代理律师帮忙书写执行阶段的文书，出于人道主义的考量，代理律师尽心尽责地帮助其完成工作。案件至今已终结，然被告方至今未支付律师费，故诉请被告支付拖欠的律师费51400元以及书写执行文书处理相关事务的费用5000元。被告辩称，被告的代理律师是浙江某某王某某律师，并非原告代理人沈某某。原告代理人沈某某与被告去过法院三次，是代表王某某律师的，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2013年5月20日，原、被告之间签订了一份委托代理协议。协议约定，宋某某与陆某某、袁某某以及与陆某某、袁某某、嘉兴市XX软件科技有限公司之间的民间借贷案件，由原告指派沈某某律师为本案代理人，代理费分别为20000元、31400元，合计51400元，协议有效期自签订之日起至案件终结（和解、调解、判决、撤诉）时止。上述二起案件原告为宋某某，由浙江省海盐县人民法院受理。2013年11月29日，浙江省海盐县人民法院对上述二起案件作出判决，原告得到了胜诉。二份判决书均载明，宋某某委托代理人系浙江某某律师王某某、沈某某，二起案件浙江某某均指派了沈某某律师参加庭审。现该二起案件已进入执行阶段。在执行阶段，原告方为被告书写了二份文书。以上事实，有委托代理协议、委托书、浙江省海盐县人民法院（2013）嘉盐商初字第574号、575号民事判决书、文书、本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原、被告之间签订的委托代理协议系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应恪守。原告接受了被告的委托，并为被告提供了必要的服务，被告亦应按约支付代理费用。被告的抗辩意见于理无据，本院不予采信。至于原告诉请的书写执行文书处理相关事务的费用5000元的请求，本院认为，双方对此是否收费并无约定，且原告自述表示书写文书系出于人道主义的考量，故本院对原告该请求难以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百零五款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宋某某于本判决生效之日起十日内支付原告浙江某某律师代理费51400元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费605元，由原告负担63元，被告负担542元。被告所负之款定于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月三日书记员  孙洪雷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
陕西省南郑县人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）南民初字第00304号 本院二0一五年四月二十三日对原告南郑县农村信用合作联社诉被告陈军、杨自发金融借款合同纠纷一案作出的（2015）南民初字第00304号民事判决书中，文字上有笔误，应予补正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(七)项，裁定如下: 该民事判决书第六页判决主文后“本案诉讼费6681元，由陈军交纳，原告预交费用不予退还，应当在执行中清结”。更正为“本案诉讼费6681元，减半收取3341元，由陈军交纳，原告预交费用不予退还，应当在执行中清结”。 审判员  ：李旭 二〇一五年四月二十八日 书记员  ：岳媛
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三(民)初字第2597号原告黄某某，男，汉族，1963年11月14日生，住上海市金山区。委托代理人张某甲，男，汉族，1980年10月25日生，住上海市金山区。被告孙甲，男，汉族，1953年5月20日生，住上海市金山区。委托代理人孙乙，男,汉族，1981年10月7日生，住上海市浦东新区。被告上海XX物业发展有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人徐某某，总经理。委托代理人张乙，上海市XX律师事务所律师。原告黄某某与被告孙甲(以下简称第一被告)、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法适用简易程序。诉讼中，本院准许原告申请，追加上海XX物业发展有限公司(以下简称第二被告)作为共同被告，并公开开庭进行了审理。原告黄某某、委托代理人张某甲、被告孙甲、委托代理人孙乙、被告上海XX物业发展有限公司委托代理人张乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月2日，原告接到第二被告电话讲水从原告家中溢至底楼。原告马上回家查看，发现家中地面积水2-3厘米，水是从楼上漏下。原告一边清理一边联系居委会和物业，并报警。由于第一被告家大量渗水，造成原告家中客厅、厨房间天花板、墙面严重脱落，房间地板进水，部分橱柜受损。后查明漏水的原因系共用总管堵塞造成，故申请二被告赔偿损失11430元。在第一次庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告赔偿取证费205元，误工费600元。第二次庭审中原告变更诉讼请求，要求二被告赔偿损失7590元并承担鉴定、审价费用6000元，撤回要求被告赔偿取证费205元，误工费600元的诉讼请求。第一被告辩称，第一被告居住于XX一村XXX号XXX室。2014年7月11日之后，第一被告至儿子处居住。8月上旬第一被告在接到居委会工作人员电话后，即派亲友迅速打开房门，配合居委会以及民警查看实情，原因是污水管堵塞造成污水外溢至原告处。同时认为原告私自改造厨房间排水方向，并且没有居住在涉案房屋之中，未能及时发现漏水，造成损失的扩大，故第一被告不承担赔偿责任。第二被告辩称，涉案房屋属于售后公房，服务标准不同于商品房，第二被告在事发后二小时内进行了抢修，且堵塞是由于楼上同侧住户使用不当造成，原告本人也未尽到谨慎注意义务，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告与第一被告分别居住于朱泾镇XX一村XXX号XXX室、301室，系楼上楼下的邻居关系，该楼系多层建筑。第二被告系原告与第一被告居住小区的物业管理企业。2014年8月2日上午，因该栋楼房厨房间公用污水总管堵塞，污水从第一被告厨房间水槽倒溢，造成原告房内积水，导致原告房屋客厅顶面、过道顶面、次卧顶面和木地板、客卧木地板及部分门套受损。事发后，第二被告派员对堵塞的污水总管进行了疏通。经鉴定，上海源正科技有限责任公司提出修缮意见如下：1、客厅、次卧顶面涂料铲除重置，涂料3度，修复面积约16平方米；2、过道顶面石膏拆除重置，修复面积约4平方米；3、次卧木地板拆除重置，修复面积约7平方米；木踢脚板拆除重置，长度约10米；4、客卧进门处受损木地板重置，修复面积约0.5平方米；5、卫生间、厨房和过道的门套进行整改。经审价，上海沪港建设咨询有限公司出具报告书，工程造价为7590元。另查明，原告厨房间未使用公用污水管，系自行外接污水管。事发时间段第一被告未居住在涉案房屋中。以上事实，由拍摄的照片、漏水处置情况说明、房屋修理养护任务单、鉴定意见书、审价报告以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，法院应予以支持。第二被告作为原告居住小区的物业管理企业，应当保持住宅公用设施的完好，保障物业使用安全。公用设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的下水管道设施。保证公用下水道的畅通是第二被告应尽的义务。现第一被告厨房间水槽污水倒溢，造成原告财产损失，系污水总管堵塞所致，对此第二被告应承担民事责任。第一被告在事发后，积极配合相关部门及时处置，且无证据表明污水总管的堵塞系第一被告使用不当造成的，故第一被告不承担赔偿责任。原告是否居住与自行外接污水管，与污水总管堵塞之间没有必然因果关系，故原告对其损害本身不承担责任。对第二被告提出的抗辩意见，因第二被告未提供相应的证据证明，故本院不予采信。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海XX物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄某某损失7590元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费43元，由原告负担18元，被告上海XX物业发展有限公司负担25元。鉴定费5000元、审价费1000元，均由被告上海XX物业发展有限公司负担。被告上海XX物业发展有限公司所负之款，定于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月二十四日书记员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民三(民)初字第1018号原告中国XX财产保险股份有限公司XXXXX支公司，住所地XXXXX区。负责人赵斌。委托代理人张某某，上海某某律师事务所律师。委托代理人孙某某，上海某某律师事务所律师。被告上海XX酒店管理有限公司，住所地XXXXX区。法定代表人林某某，总经理。委托代理人柏某某，上海某某律师事务所律师。原告中国XX财产保险股份有限公司XXXXX支公司诉被告上海XX酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。依法由审判员邓某某适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告委托代理人张某某、被告委托代理人柏某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年4月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》。合同约定：被告租赁位于金山区XX镇XX路XXX号办公用房以及南广场(建筑面积约1416平方米)，租赁期间自2012年4月1日起至2015年3月31日止，约定第三年的400,000元，被告应于每年的4月10日、7月10日、10月10日前支付各100,000租金，当年12月25日前付清当年的余款。截止目前，关于第三年房租被告仅支付了200,000元，尚欠原告租金200,000元，根据法律规定以及合同约定，如违约还需支付违约金30,000元，故诉请判令1、被告向原告支付房租200,000元以及自2014年10月11日起至本判决生效之日起，按银行同期贷款利率计算的利息；2、判令被告支付违约金30,000元。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告支付由原告垫付的水电费27,792.17元。被告辩称，欠付200,000元租金是事实，原告诉请起息时间有误，且被告认为原告已经诉请了违约金，不应再计算利息，且违约金过高，要求调整。对原告增加的要求支付水费的请求无异议，电费要求原告提供已经支付的相应证据。经审理查明，2012年4月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》。合同约定：原告将自己所有的位于金山区XX镇XX路XXX号，建筑面积为1416平方米的办公用房以及南广场出租给被告作为商务用房使用，租赁期限为三年，自2012年4月1日起至2015年3月31日至，租金第一年为380,000元，第二年为390,000元，第三年为400,000元，租金每年分四期支付，于每年的4月10日、7月10日、10月10日前分别支付100,000元租金，当年12月25日前付清当年度余款，水电费由被告自行支付并按时付清。双方在合同第七条还约定违约责任，不能履行合同的任何一方，应承担违约责任，若被告违约，应支付原告违约金30,000元，同时应将已装修的房屋完好还给原告，若原告违约，原告除应支付给被告30,000元外，还应赔偿被告相应的装修费以及其他损失。合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用，然被告至今拖欠原告2014年10月1日至2015年3月31日的租金200,000元以及水费794.60元、电费26,997.57元。以上事实，由房屋租赁合同、上海市房地产权证、租赁费发票、进账单、水电费发票以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告与被告之间签订《房屋租赁合同》符合平等互利、协商一致的原则，应认定有效，双方当事人应依约履行各自的义务。现被告无故拖欠租金，除应支付利息外，还应按约承担违约责任。至于被告提出的原告已经诉请了违约金，不应再计算利息，且违约金过高，要求调整的抗辩意见，本院认为，被告逾期支付租金，应当支付利息。至于违约金双方在合同中有明确约定，且被告也未举证约定的违约金过分高于造成的损失，故本院对被告的该抗辩意见不予采信。原告诉请利息计算有误，本院予以调整。为保护当事人的合法权益，依据《中华XX共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华XX共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国XX财产保险股份有限公司XXXXX支公司租金200,000元；二、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国XX财产保险股份有限公司XXXXX支公司以100,000元为本金，分别自2014年10月11日起、2014年12月26日起至本判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息。三、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国XX财产保险股份有限公司XXXXX支公司违约金30,000元；四、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国XX财产保险股份有限公司XXXXX支公司水费794.60元、电费26,997.57元，合计27,792.17元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华XX共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2375元，财产保全费1770元，合计4145元由被告负担。被告所负之款于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级XX法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月三十日书记员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民三（民）初字第1018号原告XXXX财产保险股份有限公司上海市XX支公司诉被告上海XX酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理。依法由审判员邓某某适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告委托代理人张某某、被告委托代理人柏某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年4月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》。合同约定：被告租赁位于XX区XX镇XX路XXX号办公用房以及南广场（建筑面积约1416平方米），租赁期间自2012年4月1日起至2015年3月31日止，约定第三年的400，000元，被告应于每年的4月10日、7月10日、10月10日前支付各100，000租金，当年12月25日前付清当年的余款。截止目前，关于第三年房租被告仅支付了200，000元，尚欠原告租金200，000元，根据法律规定以及合同约定，如违约还需支付违约金30，000元，故诉请判令1、被告向原告支付房租200，000元以及自2014年10月11日起至本判决生效之日起，按银行同期贷款利率计算的利息；2、判令被告支付违约金30，000元。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求被告支付由原告垫付的水电费27，792.17元。被告辩称，欠付200，000元租金是事实，原告诉请起息时间有误，且被告认为原告已经诉请了违约金，不应再计算利息，且违约金过高，要求调整。对原告增加的要求支付水费的请求无异议，电费要求原告提供已经支付的相应证据。经审理查明，2012年4月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》。合同约定：原告将自己所有的位于XX区XX镇XX路XXX号，建筑面积为1416平方米的办公用房以及南广场出租给被告作为商务用房使用，租赁期限为三年，自2012年4月1日起至2015年3月31日至，租金第一年为380，000元，第二年为390，000元，第三年为400，000元，租金每年分四期支付，于每年的4月10日、7月10日、10月10日前分别支付100，000元租金，当年12月25日前付清当年度余款，水电费由被告自行支付并按时付清。双方在合同第七条还约定违约责任，不能履行合同的任何一方，应承担违约责任，若被告违约，应支付原告违约金30，000元，同时应将已装修的房屋完好还给原告，若原告违约，原告除应支付给被告30，000元外，还应赔偿被告相应的装修费以及其他损失。合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用，然被告至今拖欠原告2014年10月1日至2015年3月31日的租金200，000元以及水费794.60元、电费26，997.57元。以上事实，由房屋租赁合同、上海市房地产权证、租赁费发票、进账单、水电费发票以及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告与被告之间签订《房屋租赁合同》符合平等互利、协商一致的原则，应认定有效，双方当事人应依约履行各自的义务。现被告无故拖欠租金，除应支付利息外，还应按约承担违约责任。至于被告提出的原告已经诉请了违约金，不应再计算利息，且违约金过高，要求调整的抗辩意见，本院认为，被告逾期支付租金，应当支付利息。至于违约金双方在合同中有明确约定，且被告也未举证约定的违约金过分高于造成的损失，故本院对被告的该抗辩意见不予采信。原告诉请利息计算有误，本院予以调整。为保护当事人的合法权益，依据《中华XX共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华XX共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XXXX财产保险股份有限公司上海市XX支公司租金200，000元；二、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XXXX财产保险股份有限公司上海市XX支公司以100，000元为本金，分别自2014年10月11日起、2014年12月26日起至本判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息。三、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告XXXX财产保险股份有限公司上海市XX支公司违约金30，000元；四、被告上海XX酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XXXX财产保险股份有限公司上海市XX支公司水费794.60元、电费26，997.57元，合计27，792.17元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华XX共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2375元，财产保全费1770元，合计4145元由被告负担。被告所负之款于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级XX法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月三十日书记员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第2597号原告黄某某与被告孙甲（以下简称第一被告）、财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法适用简易程序。诉讼中，本院准许原告申请，追加上海XX物业发展有限公司（以下简称第二被告）作为共同被告，并公开开庭进行了审理。原告黄某某、委托代理人张某某、被告孙甲、委托代理人孙乙、被告上海XX物业发展有限公司委托代理人张锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月2日，原告接到第二被告电话讲水从原告家中溢至底楼。原告马上回家查看，发现家中地面积水2-3厘米，水是从楼上漏下。原告一边清理一边联系居委会和物业，并报警。由于第一被告家大量渗水，造成原告家中客厅、厨房间天花板、墙面严重脱落，房间地板进水，部分橱柜受损。后查明漏水的原因系共用总管堵塞造成，故申请二被告赔偿损失11430元。在第一次庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告赔偿取证费205元，误工费600元。第二次庭审中原告变更诉讼请求，要求二被告赔偿损失7590元并承担鉴定、审价费用6000元，撤回要求被告赔偿取证费205元，误工费600元的诉讼请求。第一被告辩称，第一被告居住于临源一村XXX号XXX室。2014年7月11日之后，第一被告至儿子处居住。8月上旬第一被告在接到居委会工作人员电话后，即派亲友迅速打开房门，配合居委会以及民警查看实情，原因是污水管堵塞造成污水外溢至原告处。同时认为原告私自改造厨房间排水方向，并且没有居住在涉案房屋之中，未能及时发现漏水，造成损失的扩大，故第一被告不承担赔偿责任。第二被告辩称，涉案房屋属于售后公房，服务标准不同于商品房，第二被告在事发后二小时内进行了抢修，且堵塞是由于楼上同侧住户使用不当造成，原告本人也未尽到谨慎注意义务，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告与第一被告分别居住于朱泾镇临源一村XXX号XXX室、XXX室，系楼上楼下的邻居关系，该楼系多层建筑。第二被告系原告与第一被告居住小区的物业管理企业。2014年8月2日上午，因该栋楼房厨房间公用污水总管堵塞，污水从第一被告厨房间水槽倒溢，造成原告房内积水，导致原告房屋客厅顶面、过道顶面、次卧顶面和木地板、客卧木地板及部分门套受损。事发后，第二被告派员对堵塞的污水总管进行了疏通。经鉴定，上海某某科技有限责任公司提出修缮意见如下：1、客厅、次卧顶面涂料铲除重置，涂料3度，修复面积约16平方米；2、过道顶面石膏拆除重置，修复面积约4平方米；3、次卧木地板拆除重置，修复面积约7平方米；木踢脚板拆除重置，长度约10米；4、客卧进门处受损木地板重置，修复面积约0.5平方米；5、卫生间、厨房和过道的门套进行整改。经审价，上海某某建设咨询有限公司出具报告书，工程造价为7590元。另查明，原告厨房间未使用公用污水管，系自行外接污水管。事发时间段第一被告未居住在涉案房屋中。以上事实，由拍摄的照片、漏水处置情况说明、房屋修理养护任务单、鉴定意见书、审价报告以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，法院应予以支持。第二被告作为原告居住小区的物业管理企业，应当保持住宅公用设施的完好，保障物业使用安全。公用设施包含物业管理区域内由业主和使用人共同使用的下水管道设施。保证公用下水道的畅通是第二被告应尽的义务。现第一被告厨房间水槽污水倒溢，造成原告财产损失，系污水总管堵塞所致，对此第二被告应承担民事责任。第一被告在事发后，积极配合相关部门及时处置，且无证据表明污水总管的堵塞系第一被告使用不当造成的，故第一被告不承担赔偿责任。原告是否居住与自行外接污水管，与污水总管堵塞之间没有必然因果关系，故原告对其损害本身不承担责任。对第二被告提出的抗辩意见，因第二被告未提供相应的证据证明，故本院不予采信。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与适用第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海XX物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄某某损失7590元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费43元，由原告负担18元，被告上海XX物业发展有限公司负担25元。鉴定费5000元、审价费1000元，均由被告上海XX物业发展有限公司负担。被告上海XX物业发展有限公司所负之款，定于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邓玲娣二〇一五年四月二十四日书记员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条  法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条  物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
云南省勐海县人民法院民 事 判 决 书(2015)海民二初字第131号原告毛双林，男，汉族。被告罗恒发，男，汉族。被告罗美林，女，汉族。原告毛双林与被告罗恒发、罗美林民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月20日受理后，依法由审判员李丽独任审判。2015年6月30日，本院公开开庭审理了本案。原告毛双林、被告罗恒发到庭参加诉讼，被告罗美林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告毛双林诉称，2015年5月7日被告罗恒发向原告借款50,000元，用于茶叶加工，而该款的使用者是第二被告，期限为一年，借期将到，现两被告不主动履行还款义务，经原告多次追索未果，为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、依法判决二被告偿还欠款50,000元，利息18,000元，共计68,000元。2、两被告相互承担连带责任。3、本案诉讼费由被告承担。被告罗恒发辩称，其并没有向原告毛双林借钱，且借条不是被告罗恒发书写与签字，原告毛双林不应当要求其还款。被告罗美林经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩，视为放弃答辩的权利。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：原告毛双林与被告罗恒发、罗美林之间是否有借贷关系？二被告是否应向原告偿还借款？针对以上争议，原告毛双林向本院提交以下证据：《借条》（复印件）1份，欲证明原告2014年5月7日借款50,000元给被告罗美林的事实。经质证，被告罗恒发对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均不予以认可，被告罗恒发称借条不是其书写的，也没有拿到钱。被告罗美林经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据在庭审过程中原告与被告罗恒发均确认不是被告罗恒发所书写和签名，原告也未将借款交予被告罗恒发的事实，该证据不能证明双方有借贷关系，本院对该证据不予采信。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：原告毛双林与被告罗恒发之间不存在借贷关系。原告提供的证据上被告罗美林只是借款的证明人，无证据证明双方有借贷关系。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告毛双林向本院提交的证据借条，原告与被告罗恒发均确认不是被告罗恒发所书写和签名，原告也未将借款交予被告罗恒发的事实，双方没有形成借贷关系。原告据此要求被告罗恒发承担偿还借款的诉讼请求，证据不足且无法律依据，本院不予支持。原告主张借条是被告罗美林书写，借款也�交付给被告罗美林的，只是借款人写成了罗恒发，而将其本人写成了证明人；根据原告提供的证据不能证明原告与被告罗美林之间有借贷关系。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告提交的证据无法证实原、被告之间存在民间借贷关系，对原告要求二被告偿还欠款68,000元的诉讼请求，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告毛双林的诉讼请求。案件受理费1,500元，减半收取750元，由原告毛双林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 员 李丽二〇一五年七月八日书记员代 卫华
青岛市市南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）南民初字第40116号 原告王桂春，男，1930年9月19日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市李沧区。 委托代理人陈俊蕾，山东德剑律师事务所律师。 被告刘治祥，男，1982年9月22日出生，汉族，住青岛市。 被告中国人民武装警察部队青岛市支队，住所地青岛市市**宁夏路**。 法定代表人王宁，职务支队长。 委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。 委托代理人唐贝贝，山东正航律师事务所律师。 本院在受理原告王桂春与被告刘治祥、被告中国人民武装警察部队青岛市支队生命权、健康权、身体权纠纷一案后，被告中国人民武装警察部队青岛市支队在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为根据《最高人民法院关于适用的解释》第十一条之规定，被告中国人民武装警察部队青岛市支队属于军队单位，本案应移送有管辖权的中国人民武装警察部队济南军事法院管辖。 经审查，本案系侵权纠纷，属民事案件。本院认为，双方当事人均为军人或军队单位的民事案件由军事法院管辖。因侵权纠纷提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。本案中，被告中国人民武装警察部队青岛市支队虽为军队单位，但原告王桂春系即墨县城关公社党委的退休干部，并非军人，本案并非双方当事人均为军人或军队单位，故本案不属军事法院专属管辖。另，本案事故发生在青岛市市南区辖区，且被告中国人民武装警察部队青岛市支队的住所地为青岛市市**辖区，故青岛市市南区人民法院对本案有管辖权。被告中国人民武装警察部队青岛市支队提出的管辖异议不能成立。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十八条、第一百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第十一条之规定，裁定如下： 驳回被告中国人民武装警察部队青岛市支队对本案管辖权提出的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 助理审判员  袁洪娥 二〇一五年四月二日 书 记 员  姜 雪
广东省广州市白云区人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗云法民二初字第498号原告：广州市顺之旅商贸服务有限公司，住所地广州市白云区黄石东路陈田牌坊侧自编663号3楼311房。法定代表人：陈克平，总经理。原告：陈克平，男，1951年9月8日出生，住广州市海珠区。被告：深圳市三胜胜投资管理有限公司，住所地深圳市龙华新区民治大道58号恒润小居651。法定代表人：熊莹，总经理。委托代理人：厥良胜，公司员工。委托代理人：王纯建，广东巨龙律师事务所律师。第三人：李学中，男，1976年4月6日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。委托代理人：王纯建，广东巨龙律师事务所律师。本院在受理原告广州市顺之旅商贸服务有限公司诉被告深圳市三胜胜投资管理有限公司，第三人李学中委托合同纠纷一案中，原告广州市顺之旅商贸服务有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，裁定如下：本案按撤诉处理。本案受理费共150元，由原告广州市顺之旅商贸服务有限公司、陈克平负担。审 判 员  鲍 敏人民陪审员  刘艳云人民陪审员  翁 琴二〇一五年四月三十日书 记 员  何帼瑛
青岛市市南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）南民初字第40116号 原告王桂春，男，1930年9月19日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市李沧区。 委托代理人陈俊蕾，山东德剑律师事务所律师。 被告刘治祥，男，1982年9月22日出生，汉族，住青岛市。 被告中国人民武装警察部队青岛市支队，住所地青岛市市南区宁夏路280号。 法定代表人王宁，职务支队长。 委托代理人李秋航，山东正航律师事务所律师。 委托代理人唐贝贝，山东正航律师事务所律师。 本院在受理原告王桂春与被告刘治祥、被告中国人民武装警察部队青岛市支队生命权、健康权、身体权纠纷一案后，被告中国人民武装警察部队青岛市支队在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为根据《最高人民法院关于适用的解释》第十一条之规定，被告中国人民武装警察部队青岛市支队属于军队单位，本案应移送有管辖权的中国人民武装警察部队济南军事法院管辖。 经审查，本案系侵权纠纷，属民事案件。本院认为，双方当事人均为军人或军队单位的民事案件由军事法院管辖。因侵权纠纷提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。本案中，被告中国人民武装警察部队青岛市支队虽为军队单位，但原告王桂春系即墨县城关公社党委的退休干部，并非军人，本案并非双方当事人均为军人或军队单位，故本案不属军事法院专属管辖。另，本案事故发生在青岛市市南区辖区，且被告中国人民武装警察部队青岛市支队的住所地为青岛市市南区辖区，故青岛市市南区人民法院对本案有管辖权。被告中国人民武装警察部队青岛市支队提出的管辖异议不能成立。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条、第二十八条、第一百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第十一条之规定，裁定如下： 驳回被告中国人民武装警察部队青岛市支队对本案管辖权提出的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 助理审判员  袁洪娥 二〇一五年四月二日 书 记 员  姜 雪
山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）寒商破字第1-2号 申请人：江苏九峰置业有限公司。 法定代表人：张秀峰，董事长。 申请人：潍坊新诺建材有限公司。 法定代表人：武文杰，董事长。 申请人：潍坊顺昱经贸有限公司。 法定代表人：庄彩云，董事长。 被申请人：潍坊晟鑫置业有限公司。 法定代表人：吴永强，董事长。 2014年4月18日，申请人江苏九峰置业有限公司、潍坊新诺建材有限公司、潍坊顺昱经贸有限公司以潍坊晟鑫置业有限公司不能清偿到期债务为由，申请对潍坊晟鑫置业有限公司进行破产清算。本院于2014年12月26日裁定受理。 本院查明：经管理人委托审计，潍坊晟鑫置业有限公司资产总额为267234042.01元，负债总额为347627473.19元，净资产总额为-80393431.18元。 本院认为，潍坊晟鑫置业有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，符合宣告破产的条件，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款之规定，裁定如下： 宣告潍坊晟鑫置业有限公司破产。 本裁定自即日起生效。 审判长  张玉山 审判员  唐冬梅 审判员  吴晓芳 二〇一五年四月一日 书记员  王 卿 书记员  丁宇华
山东省潍坊市寒亭区人民法院 决 定 书 （2015）寒商破字第1-2号 2014年12月26日，本院根据江苏九峰置业有限公司、潍坊新诺建材有限公司、潍坊顺昱经贸有限公司的申请裁定受理潍坊晟鑫置业有限公司破产清算一案，依照《中华人民共和国企业破产法》第六十条第一款之规定，特指定中国民生银行潍坊分行担任债权人会议主席。 二〇一五年四月一日
三亚市城郊人民法院民 事 裁 定 书（2015）城民二初字第393号原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司。法定代表人张某林，该公司董事长。委托代理人陈帅、黎叶，海南祥瑞律师事务所律师。被告某某建设集团有限公司。法定代表人刘某华，该公司董事长。本院在审理原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司诉被告某某建设集团有限公司买卖合同纠纷一案中，原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司于2015年4月28日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司以双方已达成庭外和解为由向本院提出撤诉申请，符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司撤回起诉。案件受理费11790元（原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司已预缴11790元），减半收取，由原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司负担5895元，退还原告海南某新型建材股份有限公司海棠湾分公司5895元。审 判 长  邢增秀代理审判员  陈 怡人民陪审员  郑辉仁二〇一五年四月二十八日书 记 员  高卡莉附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 裁 定 书（2015）城民二初字第393号原告兰州中天汇科电子科技有限公司，住所地兰州市城关区南昌路421号。法定代表人张雨琪，该公司经理。委托代理人石富林，甘肃现代发展律师事务所律师。被告宝鸡赛威重型机床制造有限公司，住所地宝鸡市高新区高新19路。法定代表人姚文中，该公司董事长。本院在审理原告兰州中天汇科电子科技有限公司诉被告宝鸡赛威重型机床制造有限公司买卖合同纠纷一案中，原告于2015年5月12日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告在本案诉讼期间向本院提出撤诉申请，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，原告基于自愿而提出的撤诉申请，符合法律规定的撤诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许原告兰州中天汇科电子科技有限公司撤回起诉。案件受理费541元，减半收取270.5元，由原告负担。审判员 陈 晖二〇一五年七月九日书记员 杨博文
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）南民初(一)字第744号 原告王家有，男，1983年12月21日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 委托代理人廖周庆，柳州市柳南法律服务所法律工作者。 被告唐定斌，男，1983年11月22日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告陈胜，男，1984年10月13日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告王家有诉被告唐定斌、陈胜民间借贷纠纷一案，原告王家有向本院提出财产保全申请，要求查封被告唐定斌所有的位于柳州市房屋，查封价值为40000元。原告王家有自愿提供其所有的车牌号为桂Ｂ×××××号奥迪小轿车一辆作为担保。 本院认为，原告的申请符合有关法律规定，为便于本案的审理和执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百五十四条第一款第（四）项之规定，裁定 如下： 一、查封唐定斌所有的位于柳州市房屋，查封期间该房屋准许所有人使用，但不准变卖、赠与、抵押、损毁等。 二、查封王家有所有的车牌号为桂Ｂ×××××号奥迪小轿车一辆，查封期间该车辆准许所有人使用，但不准变卖、赠与、抵押、损毁等。 本裁定书送达后立即执行。 如不服本裁定，可以向本院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一五年四月一日 书 记 员  熊婷婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出 一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第一百五十四条第一款第（四）项裁定适用于下列范围： …… （四）保全和先予执行； …… 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
安徽省砀山县人民法院民 事 裁 定 书(2015)砀民二初字第00208-1号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行,住所地安徽省砀山县砀城镇人民东路御都星城开阳星居6栋102号，组织机构代码67589543-9。负责人：宋海桥，职务行长。被告：王金升，男，1978年10月20日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。被告：何英（系王金升配偶），女，1980年12月1日出生，汉族，农民，住址同上。被告：杨传新（系王金升联保人），男，1961年7月6日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。被告：王秀云（系杨传新配偶），女，1961年3月7日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。被告：王文岗（系王金升联保人），男，1984年3月8日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。被告：马莉（系王文岗配偶），女，1982年9月23日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。本院在审理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司砀山县支行（以下简称邮储银行）与被告王金升、何英、杨传新、王秀云、王文岗、马莉借款合同纠纷一案中，邮储银行于2015年3月19日向本院提出财产保全的申请，要求冻结王金升、何英、杨传新、王秀云、王文岗、马莉名下的银行存款31000元，并已提供担保。本院认为，邮储银行的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第一款、第一百零三条、第一百五十四条第一款（四）项的规定，裁定如下:冻结王秀云在中国农业银行股份有限公司砀山李庄分理处开户的账号62×××70上的存款31000元。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 彭 岩二〇一五年四月一日书记员 刘馨丹
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）南民初（一）字第744号 原告王家有，男，1983年12月21日生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 委托代理人廖周庆，柳州市柳南法律服务所法律工作者。（特别授权） 被告唐定斌，男，1983年ｌ1月22日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告陈胜，男，1984年10月ｌ3日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告王家有诉被告唐定斌、陈胜民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月19日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员汝磊任审判长，人民陪审员杨金兰、黄柳明参加的合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告王家有的委托代理人廖周庆到庭参加了诉讼。被告唐定斌、陈胜经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王家有诉称，2014年12月3日，被告以做生意急需资金周转为由，向原告借款40000元，借款时其出具借条l份，并且在借条上承诺在2015年1月3目前归还。但是，被告在借款之后并不守信用。如今其还款期限早已过去，而被告就是不归还该款给原告。2015年1月10日后，原告曾催其归还该款，可是，被告却以种种理由拖欠至今。原告认为，被告陈胜作为被告唐定斌借款的担保人，对被告唐定斌的借款应当承担连带清偿责任。因此，在多次要求被告还款未果的情况下，为了维护原告的合法权益，根据相关法律的规定，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告唐定斌归还原告的人民币40000元；2、被告陈胜对被告唐定斌的借款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。 被告唐定斌、陈胜在法定期限内未提交任何答辩意见及证据。 原告对其陈述提交了如下证据：借条1份，原件，证明原被告的借贷关系以及陈胜进行担保的事实。 本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据及庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：被告唐定斌于2014年12月3日出具借条一张交由原告收执，其中载明：本人唐定斌向王家有借到40000元，于2015年1月3日前归还。被告陈胜以担保人的身份在该借条上签名。 在本案审理过程中，原告表示其以现金支付的方式向被告唐定斌支付了借款后，被告未能在借款期限届满后向原告偿还借款本金以及利息，故原告诉至法院，请求法院依法判令所请。 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告唐定斌向原告借款40000元的事实，有被告唐定斌向原告出具的借条为凭，而被告唐定斌经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院确认被告唐定斌欠原告借款40000元未归还的事实成立。对于原告要求被告唐定斌偿还借款本金40000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于陈胜的责任，陈胜以担保人的身份在借条上签字，双方没有约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条关于“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，陈胜的担保责任应为连带责任保证。故被告陈胜对本案债务应负连带保证责任。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下： 一、被告唐定斌向原告王家有偿还2014年12月3日的借款40000元。 二、被告陈胜对上述第一项判项中被告唐定斌应负担的偿还责任负连带责任保证。 案件受理费800元，公告费700元，保全费420元，共计1920元（原告已预交），由被告唐定斌、陈胜共同负担并径付给原告王家有。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一五年十二月二日 书 记 员  熊婷婷 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2015)砀民二初字第00128号原告：黄朝品，男，1934年2月13日出生，汉族，农民，现住安徽省宿州市砀山县。原告：范玉品（系黄朝品之妻），女，1934年4月11日出生，汉族，农民，住址同上。上述两原告共同的委托代理人：黄若汉，安徽梨都律师事务所律师。上述两原告共同的委托代理人：冯高荣，安徽梨都律师事务所律师。被告：砀山县人民政府，住所地安徽省砀山县政务新区，组织机构代码75295090-6。法定代表人：王广敏，职务县长。委托代理人：安正，砀山县人民政府法制办工作人员。委托代理人：朱利民，砀山县城市综合体地块征收项目部工作人员。被告：黄扩举，男，1976年3月4日出生，汉族，农民，现住安徽省宿州市砀山县。原告黄朝品、范玉品与被告砀山县人民政府（以下简称县政府）、黄扩举确认合同无效纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理后，依法由审判员彭岩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄朝品及其与范玉品共同的委托代理人黄若汉、被告县政府的委托代理人安正、朱利民到庭参加诉讼，被告黄扩举经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄朝品、范玉品诉称：黄朝品与范玉品系夫妻关系。2013年县政府对黄朝品、范玉品村庄进行拆迁过程中，负责该地块拆迁的县政府下属砀山县城市综合体地块征收项目部（以下简称项目部），在对黄朝品、范玉品房屋、宅基地、附属物进行测量确认统计后，本应和黄朝品、范玉品签署拆迁安置补偿协议，但项目部在明知上述事实的情况下，却将黄朝品、范玉品所有的住宅、宅基地、附属物和黄朝品、范玉品的孙子黄扩举签订了拆迁安置补偿协议，并将安置房登记在黄扩举的名下，安置补偿款也被黄扩举领取。为此黄朝品、范玉品多次找县政府及其下属项目部，要求确认县政府与黄扩举签署的拆迁安置补偿协议无效，重新与黄朝品、范玉品签订拆迁安置补偿协议，并将安置房、补偿款登记交付给黄朝品、范玉品，但县政府的下属项目部与黄扩举互相推诿，拒不履行。为维护黄朝品、范玉品的合法权益，请求法院依法确认县政府与黄扩举签订的拆迁安置补偿协议无效，并由县政府和黄扩举承担本案的诉讼费用。县政府辩称：项目部是县政府批准成立的，2013年8月28日项目部代表县政府与黄扩举签订砀山县房屋（土地）征收补偿、安置协议书中包含黄朝品、范玉品的房屋面积48.56平方米及院落的部分宅基地面积、附属物补偿款2150元是事实，但该协议的签订是征得黄朝品同意的，签协议时范玉品也在场，该协议是合法、有效的。黄朝品、范玉品与黄扩举的纠纷是家庭矛盾引起，不影响协议的效力。请依法驳回黄朝品、范玉品的诉讼请求。黄扩举未作答辩。经审理查明：黄朝品、范玉品系夫妻关系，黄扩举系黄朝品、范玉品的孙子。项目部是县政府批准成立的，负责砀山县砀城镇部分区域的房屋（土地）征收补偿、拆迁安置工作。2013年8月28日项目部代表县政府与黄扩举签订了《砀山县房屋（土地）征收补偿、安置协议书》，该协议书中约定了除黄扩举的房地产及附属物补偿款外，还包含黄朝品、范玉品的房屋面积48.56平方米及院落的部分宅基地面积、附属物补偿款2150元。协议签订后，因黄朝品、范玉品不同意将安置房登记在黄扩举的名下，双方发生纠纷，诉至本院。上述事实有双方签订的《砀山县房屋（土地）征收补偿、安置协议书》、房产测量草图、附属物补偿登记及当事人当庭陈述内容等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：县政府与黄扩举签订的《砀山县房屋（土地）征收补偿、安置协议书》中包含有黄朝品、范玉品的房地产及附属物补偿，事实清楚、证据充分，因黄朝品、范玉品不认可该协议，黄扩举对黄朝品、范玉品的该部分财产属于无权处分，故本院对该协议中黄朝品、范玉品的财产登记在黄扩举名下的约定确认无效；黄朝品、范玉品提出协议中宅基地均属于其所有的主张，因未提供合法有效证据，该部分诉求本院不予支持。县政府的抗辩意见，因未有证据支持，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2013年8月28日砀山县人民政府与黄扩举签订的《砀山县房屋（土地）征收补偿、安置协议书》中对黄朝品、范玉品的房地产及附属物补偿登记在黄扩举名下的约定无效；二、驳回黄朝品、范玉品的其他诉讼请求。案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由黄扩举负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员 彭 岩二〇一五年四月六日书记员 刘馨丹附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
安徽省砀山县人民法院民 事 裁 定 书(2015)砀民二初字第00162号原告：杨飞，男，1981年9月26日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。委托代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。被告：砀山县恒发建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城健康路中段路东，组织机构代码78107668-0。法定代表人：许锦程，该公司经理。委托代理人：禹丛丛，该公司职员。委托代理人：陈惠，该公司职员。被告：张春根，男，1952年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。本院在审理原告杨飞与被告砀山县恒发建筑安装工程有限公司（以下简称恒发公司）、张春根买卖合同纠纷一案中，因被告张春根至今下落不明，现已公告送达，依法应转为普通程序审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第一百六十三条之规定，裁定如下：本案转为普通程序审理。审判员 彭 岩二〇一五年四月十日书记员 刘馨丹
安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2015）砀民二初字第00162号原告：杨飞，男，1981年9月26日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。委托代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。被告：砀山县恒发建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县。法定代表人：许锦程，该公司经理。委托代理人：禹丛丛，该公司职员。委托代理人：陈惠，该公司职员。被告：张春根，男，1952年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。原告杨飞与被告砀山县恒发建筑安装工程有限公司（以下简称恒发公司）、张春根买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨飞及其委托代理人刘静到庭参加诉讼，被告恒发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼、被告张春根经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨飞诉称：恒发公司承建了薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程，在项目施工建设期间，使用杨飞的方木模板，共欠款83800元。由项目负责人张春根书写欠条一张，后来张春根不再负责此项目，由李珍接管。杨飞多次催款，但至今未还。为维护自身的合法权益，故诉讼请求判令恒发公司、张春根偿还拖欠的方木模板款83800元并承担本案的诉讼费用。恒发公司未作答辩。张春根未作答辩。经审理查明：2013年5月份，砀山县薛楼板材工业加工园委员会将薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程发包给恒发公司承建，恒发公司承包上述工程后，由张春根作为恒发公司的项目部负责人负责工程建设。在项目施工建设期间，因工程所需，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与杨飞口头订立买卖方木模板的协议，分多次向杨飞购买方木模板，杨飞将方木模板送到工地后，由张春根或工地收料员王树常等人接收后用于涉案工程。2014年1月28日，恒发公司支付给张春根400000元，用于支付涉案工程的劳务费。2014年3月18日，扣除已给付的方木模板款，张春根与杨飞结算仍欠方木模板款83800元，张春根以恒发公司项目负责人的身份给杨飞出具了欠条，但该欠款至今没有偿还。上述事实有杨飞举证的收料单据、欠条、照片、证人证言、劳务费转账支票及当事人陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：砀山县薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程为恒发公司承建，根据杨飞提供的照片显示，涉案工地悬挂的条幅、设置的公示牌及张春根自称工地项目部负责人的身份足以让杨飞相信张春根有代表恒发公司签订合同的权利。因此，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与杨飞口头订立的买卖方木模板的协议合法有效。协议达成后，杨飞将买卖标的物（方木模板）送到上述施工工地上，交由该工地上的接料员王树常等人接收并用于涉案工程的施工建设。故，张春根向杨飞出具欠条的行为构成表见代理，该欠条虽未加盖恒发公司的印章，但其行为应由恒发公司承担。杨飞的其他诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、砀山县恒发建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还给杨飞方木模板款83800元；二、驳回杨飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1895元，由砀山县恒发建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  彭 岩审 判 员  刘善宗人民陪审员  张成行二〇一五年七月二十七日书 记 员  刘馨丹附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2015)砀民二初字第00162号原告：杨飞，男，1981年9月26日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。委托代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。被告：砀山县恒发建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城健康路中段路东，组织机构代码78107668-0。法定代表人：许锦程，该公司经理。委托代理人：禹丛丛，该公司职员。委托代理人：陈惠，该公司职员。被告：张春根，男，1952年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。原告杨飞与被告砀山县恒发建筑安装工程有限公司（以下简称恒发公司）、张春根买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨飞及其委托代理人刘静到庭参加诉讼，被告恒发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼、被告张春根经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨飞诉称：恒发公司承建了薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程，在项目施工建设期间，使用杨飞的方木模板，共欠款83800元。由项目负责人张春根书写欠条一张，后来张春根不再负责此项目，由李珍接管。杨飞多次催款，但至今未还。为维护自身的合法权益，故诉讼请求判令恒发公司、张春根偿还拖欠的方木模板款83800元并承担本案的诉讼费用。恒发公司未作答辩。张春根未作答辩。经审理查明：2013年5月份，砀山县薛楼板材工业加工园委员会将薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程发包给恒发公司承建，恒发公司承包上述工程后，由张春根作为恒发公司的项目部负责人负责工程建设。在项目施工建设期间，因工程所需，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与杨飞口头订立买卖方木模板的协议，分多次向杨飞购买方木模板，杨飞将方木模板送到工地后，由张春根或工地收料员王树常等人接收后用于涉案工程。2014年1月28日，恒发公司支付给张春根400000元，用于支付涉案工程的劳务费。2014年3月18日，扣除已给付的方木模板款，张春根与杨飞结算仍欠方木模板款83800元，张春根以恒发公司项目负责人的身份给杨飞出具了欠条，但该欠款至今没有偿还。上述事实有杨飞举证的收料单据、欠条、照片、证人证言、劳务费转账支票及当事人陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：砀山县薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程为恒发公司承建，根据杨飞提供的照片显示，涉案工地悬挂的条幅、设置的公示牌及张春根自称工地项目部负责人的身份足以让杨飞相信张春根有代表恒发公司签订合同的权利。因此，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与杨飞口头订立的买卖方木模板的协议合法有效。协议达成后，杨飞将买卖标的物（方木模板）送到上述施工工地上，交由该工地上的接料员王树常等人接收并用于涉案工程的施工建设。故，张春根向杨飞出具欠条的行为构成表见代理，该欠条虽未加盖恒发公司的印章，但其行为应由恒发公司承担。杨飞的其他诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、砀山县恒发建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还给杨飞方木模板款83800元；二、驳回杨飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1895元，由砀山县恒发建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  彭 岩审 判 员  刘善宗人民陪审员  张成行二〇一五年七月二十七日书 记 员  刘馨丹附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
安徽省砀山县人民法院 民 事 裁 定 书 (2015)砀民二初字第00161号 原告：陈**昌，男，1973年1月24日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。 委托代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。 被告：砀山县恒发建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城健康路中段路东，组织机构代码78107668-0。 法定代表人：许锦程，该公司经理。 委托代理人：禹丛丛，该公司职员。 委托代理人：陈惠，该公司职员。 被告：张春根，男，1952年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。 本院在审理原告陈**昌与被告砀山县恒发建筑安装工程有限公司（以下简称恒发公司）、张春根买卖合同纠纷一案中，因被告张春根至今下落不明，现已公告送达，依法应转为普通程序审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第一百六十三条之规定，裁定如下： 本案转为普通程序审理。 审判员 彭 岩 二〇一五年四月十日 书记员 刘馨丹
安徽省砀山县人民法院 民 事 判 决 书 (2015)砀民二初字第00161号 原告：陈**昌，男，1973年1月24日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市砀山县。 委托代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。 被告：砀山县恒发建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城健康路中段路东，组织机构代码78107668-0。 法定代表人：许锦程，该公司经理。 委托代理人：禹丛丛，该公司职员。 委托代理人：陈惠，该公司职员。 被告：张春根，男，1952年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。 原告陈**昌与被告砀山县恒发建筑安装工程有限公司（以下简称恒发公司）、张春根买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈**昌及其委托代理人刘静到庭参加诉讼，被告恒发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼、被告张春根经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈**昌诉称：恒发公司承建了薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程，在项目施工建设期间，使用陈**昌的混凝土，共欠款80700元。由项目负责人张春根书写欠条一张，后来张春根不再负责此项目，由李珍接管。陈**昌多次催款，但至今未还。为维护自身的合法权益，故诉讼请求判令恒发公司、张春根偿还拖欠的混凝土款80700元并承担本案的诉讼费用。 恒发公司未作答辩。 张春根未作答辩。 经审理查明：2013年5月份，砀山县薛楼板材工业加工园委员会将薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程发包给恒发公司承建，恒发公司承包上述工程后，由张春根作为恒发公司的项目部负责人负责工程建设。在项目施工建设期间，因工程所需，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与陈**昌口头订立买卖商砼混凝土的协议，分多次向陈**昌购买混凝土，陈**昌将混凝土送到工地后，由工地收料员王树常接收后用于涉案工程。2014年1月28日，恒发公司支付给张春根400000元，用于支付涉案工程的劳务费。2014年5月21日，张春根与陈**昌结算共欠商砼混凝土款80700元，张春根以恒发公司项目负责人的身份给陈**昌出具了欠条，但该欠款至今没有偿还。 上述事实有陈**昌举证的欠条、照片、证人证言、劳务费转账支票及当事人陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为：砀山县薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程为恒发公司承建，根据陈**昌提供的照片显示，涉案工地悬挂的条幅、设置的公示牌及张春根自称工地项目部负责人的身份足以让陈**昌相信张春根有代表恒发公司签订合同的权利。因此，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与陈**昌口头订立的买卖混凝土的协议合法有效。协议达成后，陈**昌将买卖标的物（混凝土）送到上述施工工地上，交由该工地上的接料员王树常接收并用于涉案工程的施工建设。故，张春根向陈**昌出具欠条的行为构成表见代理，该欠条虽未加盖恒发公司的印章，但其行为应由恒发公司承担。陈**昌的其他诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、砀山县恒发建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还给陈**昌商砼混凝土款80700元； 二、驳回陈**昌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1818元，由砀山县恒发建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  彭 岩 审 判 员  刘善宗 人民陪审员  张成行 二〇一五年七月二十七日 书 记 员  刘馨丹 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
安徽省砀山县人民法院民 事 裁 定 书(2015)砀民二初字第00159号原告：张永亮，男，1983年12月12日出生，汉族，农民，住江苏省丰县。委托代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。被告：砀山县恒发建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城健康路中段路东，组织机构代码78107668-0。法定代表人：许锦程，该公司经理。委托代理人：禹丛丛，该公司职员。委托代理人：陈惠，该公司职员。被告：张春根，男，1952年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。本院在审理原告张永亮与被告砀山县恒发建筑安装工程有限公司（以下简称恒发公司）、张春根买卖合同纠纷一案中，因被告张春根至今下落不明，现已公告送达，依法应转为普通程序审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第一百六十三条之规定，裁定如下：本案转为普通程序审理。审判员 彭 岩二〇一五年四月十日书记员 刘馨丹
安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2015)砀民二初字第00159号原告：张永亮，男，1983年12月12日出生，汉族，农民，住江苏省丰县。委托代理人：刘静，安徽序力律师事务所律师。被告：砀山县恒发建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城健康路中段路东，组织机构代码78107668-0。法定代表人：许锦程，该公司经理。委托代理人：禹丛丛，该公司职员。委托代理人：陈惠，该公司职员。被告：张春根，男，1952年4月2日出生，汉族，住上海市闵行区。原告张永亮与被告砀山县恒发建筑安装工程有限公司（以下简称恒发公司）、张春根买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张永亮及其委托代理人刘静到庭参加诉讼，被告恒发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼、被告张春根经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张永亮诉称：恒发公司承建了薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程，在项目施工建设期间，使用张永亮的钢筋，共欠款236196元。由项目负责人张春根书写欠条一张，后来张春根不再负责此项目，由李珍接管。张永亮多次催款，但至今未还。为维护自身的合法权益，故诉讼请求判令恒发公司、张春根偿还拖欠的钢筋款236196元并承担本案的诉讼费用。恒发公司未作答辩。张春根未作答辩。经审理查明：2013年5月份，砀山县薛楼板材工业加工园委员会将薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程发包给恒发公司承建，恒发公司承包上述工程后，由张春根作为恒发公司的项目部负责人负责工程建设。在项目施工建设期间，因工程所需，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与张永亮口头订立买卖钢筋的协议，分多次向张永亮购买钢筋，张永亮将钢筋送到工地后，由工地收料员王树常在销货清单或收款收据上签收后用于涉案工程。2014年1月28日，恒发公司支付给张春根400000元，用于支付涉案工程的劳务费。2014年5月22日，张春根与张永亮结算共欠钢筋款236196元，张春根以恒发公司项目负责人的身份给张永亮出具了欠条，但该欠款至今没有偿还。上述事实有张永亮举证的销货清单、收款收据、欠条、照片、劳务费转账支票及当事人陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：砀山县薛楼板材工业加工园（公租房）二期工程为恒发公司承建，根据张永亮提供的照片显示，涉案工地悬挂的条幅、设置的公示牌及张春根自称工地项目部负责人的身份足以让张永亮相信张春根有代表恒发公司签订合同的权利。因此，张春根以恒发公司在涉案工地项目部负责人的身份与张永亮口头订立的买卖钢筋的协议合法有效。协议达成后，张永亮将买卖标的物（钢筋）送到上述施工工地上，交由该工地上的接料员王树常接收并用于涉案工程的施工建设。故，张春根向张永亮出具欠条的行为构成表见代理，该欠条虽未加盖恒发公司的印章，但其行为应由恒发公司承担。张永亮的其他诉讼请求，因无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、砀山县恒发建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还给张永亮钢筋款236196元；二、驳回张永亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4843元，由砀山县恒发建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  彭 岩审 判 员  刘善宗人民陪审员  张成行二〇一五年七月二十七日书 记 员  刘馨丹附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
安徽省宿州市埇桥区人民法院 刑 事 判 决 书 （2015）埇刑初字第00321号 公诉机关安徽省宿州市埇桥区人民检察院。 被告人张宣堂，男，1942年5月10日出生于安徽省宿州市，汉族，初中文化，农民，住安徽省宿州市埇桥区。1995年12月被江苏省张家港市人民法院判处有期徒刑五年；2012年12月10日因犯盗窃罪被本院判处有期徒刑十个月，并处罚金人民币二千元。2015年1月1日因涉嫌犯盗窃罪被宿州市公安局埇桥分局监视居住。2015年4月7日被本院决定监视居住。 安徽省宿州市埇桥区人民检察院以宿埇检刑诉（2015）213号起诉书指控被告人张宣堂犯盗窃罪，于2015年3月30日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。宿州市埇桥区人民检察院指派检察员胡某出庭支持公诉，被告人张宣堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽省宿州市埇桥区人民检察院指控：1、2014年11月26日上午9时许，被告人张宣堂来到宿州市埇桥区三里湾“金园超市”，在该超市内扒窃购物的被害人朱某人民币400元，后挥霍。 2、2014年11月30日上午8时许，被告人张宣堂来到宿州市埇桥区三里湾“金园超市”，在该超市内扒窃购物的被害人饶某人民币130元，后挥霍。 3、2015年1月1日上午9时许，被告人张宣堂来到宿州市埇桥区三里湾“金园超市”，在该超市内扒窃购物的被害人李某人民币14元。 公诉机关当庭出示了被害人陈述、证人证言、被告人供述等证据予以证实，认为被告人张宣堂的行为已构成盗窃罪，应根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定，建议在有期徒刑一年以下并处罚金对被告人张宣堂定罪量刑。 被告人张宣堂当庭对公诉机关的指控无异议。 经审理查明：1、2014年11月26日上午9时许，被告人张宣堂来到宿州市埇桥区三里湾“金园超市”，在该超市内扒窃购物的被害人朱某人民币400元，后挥霍。 2、2014年11月30日上午8时许，被告人张宣堂来到宿州市埇桥区三里湾“金园超市”，在该超市内扒窃购物的被害人饶某人民币130元，后挥霍。 3、2015年1月1日上午9时许，被告人张宣堂来到宿州市埇桥区三里湾“金园超市”，在该超市内扒窃购物的被害人李某人民币14元。 本院认为，被告人张宣堂以非法占有为目的，采取秘密手段多次盗窃他人财物，其行为已构成盗窃罪。公诉机关指控的罪名成立，依法应予以刑罚处罚。被告人张宣堂案发后能够如实供述犯罪事实，系坦白，依法可予以从轻处罚。被告人张宣堂曾因犯盗窃罪被判处有期徒刑，刑罚执行完毕后，在五年内又犯应当判处有期徒刑以上的刑罚之罪，是累犯，依法又应从重处罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十四条、第六十五条第一款、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下： 被告人张宣堂犯盗窃罪，判处有期徒刑七个月，并处罚金人民币五千元。 （刑期自判决之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年4月15日起至2015年11月14日止。罚金限判决生效第二日起三十日内交纳）。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省宿州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本三份。 审判员  朱惠敏 二〇一五年四月十五日 书记员  王飞燕 附相关的法律条款 《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 第六十五条第一款被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，刑罚执行完毕或者赦免以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的，是累犯，应当从重处罚，但是过失犯罪除外。 第六十七条第三款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己的罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。 第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。 第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
安徽省砀山县人民法院民 事 裁 定 书（2015）砀民二初字第00190号原告：安徽强英鸭业集团有限公司，住所地安徽省砀山县关帝庙镇北1500米，组织机构代码66794492-3。法定代表人：凌志强，该公司董事长。委托代理人：黄若汉，安徽梨都律师事务所律师。委托代理人：冯高荣，安徽梨都律师事务所律师。被告：唐怀强，男，1972年1月18日出生，汉族，农民，住安徽省砀山县。本院在审理原告安徽强英鸭业集团有限公司与被告唐怀强养殖回收合同纠纷一案中，安徽强英鸭业集团有限公司于2015年4月13日向本院提出撤诉申请。本院认为，安徽强英鸭业集团有限公司申请撤回对唐怀强的起诉，是对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款（五）项的规定，裁定如下:准许安徽强英鸭业集团有限公司撤回起诉。案件受理费2558元，减半收取1279元，由安徽强英鸭业集团有限公司负担。审判员 彭 岩二〇一五年四月十三日书记员 刘馨丹
上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2015）宝执字第1679号申请执行人上海市宝山区卫生和计划生育委员会，依据已经发生法律效力的宝第XXXXXXXXXX号行政处罚决定，向本院申请执行，要求被执行人伍明缴纳罚款人民币9,000元。本院受理后，依法裁定该行政处罚决定合法，准予执行。本案在执行过程中查明，被执行人原系租赁房屋经营，现已停止在该处的经营活动，去向不明，申请人亦未能向本院提供被执行人可供执行的财产或状况，表示同意终结本次执行程序。据此，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(六)项的规定，裁定如下：上海市宝山区卫生和计划生育委员会作出的宝第XXXXXXXXXX号行政处罚决定的本次执行程序终结。在本次程序终结执行情形消失后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。审判长  陈剑红审判员  赵 晨审判员  武顺华二〇一五年四月二十日书记员  曹璐燕附：相关法律条文
天津市宝坻区人民法院执 行 裁 定 书（2015）宝执字第1679号申请执行人天津市东方汇众汽车维修有限公司。住所地：天津市宝坻区钰华街**号。法定代表人张士彬，总经理。委托代理人邵东来，该公司副经理。被执行人朴丽丽，农民。被执行人梁凤军，农民。申请执行人天津市东方汇众汽车维修有限公司与被执行人朴丽丽、梁凤军租赁合同纠纷一案，天津市宝坻区人民法院作出的（2014）宝民初字第5503号民事判决书已经发生法律效力。申请执行人于2015年4月2日向本院申请强制执行。本案应执行标的22200元，诉讼费178元，执行费236元。在执行过程中，查明二被执行人暂无下落，无财产可供执行。现申请执行人同意并申请终结本案本次执行程序。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项之规定，裁定如下：天津市宝坻区人民法院（2015）宝执字第1679号案件的本次执行程序终结。如申请执行人发现被执行人有可供执行财产，可随时向本院申请恢复对原生效法律文书的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  王立权助理审判员  杨旭凯助理审判员  李 彬二〇一五年六月二十五日书 记 员  周永利
广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）南民初(一)字第550号 原告钟革，女，1959年11月11日出生，苗族，住广西柳州市。 委托代理人周漠，广西永维律师事务所律师。 被告广西得丰房地产开发有限公司，住所地:柳州市西环路15号“福馨苑”19栋1层1号。 法定代表人欧阳维一，系该公司董事长。 委托代理人韦雁霏，广西启辉律师师事务所律师。 委托代理人韦贵法，广西启辉律师师事务所实习律师。 原告钟革诉被告广西得丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案后，被告广西得丰房地产开发有限公司以合同涉及的房屋位于柳州市城中区，本案应由不动产所在地人民法院管辖为由向本院提出管辖权异议，认为本案应由柳州市城中区人民法院管辖。 经审查，本院认为，本案原告以被告未按时履行双方签订的《商品房买卖合同》中的交房义务，要求被告给付原告延期交房违约金42166元，故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第二款关于“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。”、第二十三条关于“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”的规定，现被告住所地位于柳州市西环路15号“福馨苑”19栋1层1号，属柳州市柳南区辖区之内，故本院依法对本案具有管辖权。被告主张本案属因不动产纠纷提起的诉讼，故应由不动产所在地柳州市城中区人民法院管辖。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条已对不动产纠纷案件作出了明确规定，本案并不属于该条规定的不动产纠纷案件，被告广西得丰房地产开发有限公司提出的管辖权异议不成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第二款、第二十三条、第一百二十七条第一款之规定，裁定如下： 驳回被告广西得丰房地产开发有限公司对本案管辖权提出的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  汝 磊 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇一五年四月二十一日 书 记 员  熊婷婷 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被 告住所地人民法院管辖。 …… 第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 第一百二十七条第一款人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应该审查。异议成立的，裁定将案件移送有 管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠 纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不 动产实际所在地为不动产所在地。
高邮市人民法院 执 行 决 定 书 （2015）邮执字第00597号 本院执行居莉与高邮市凯莱服饰加工厂劳动争议纠纷一案中查明，被执行人高邮市凯莱服饰加工厂未能履行生效法律文书所确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第六款的规定，决定如下： 将被执行人高邮市凯莱服饰加工厂（组织机构代码L3975856-7）纳入失信被执行人名单。 本决定自作出之日起生效。 二〇一五年四月十八日