上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2014）闵民一(民)初字第19660号原告黄伟峰。委托代理人张莉，北京市中银律师事务所上海分所律师。委托代理人王昕晖，北京市中银律师事务所上海分所律师。被告林培容。被告陈灼月。被告林盛。被告林旺。原告黄伟峰与被告林培容、陈灼月、林盛、林旺民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理。先适用简易程序审理，后因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序于2015年5月18日公开开庭进行了审理。原告黄伟峰及其委托代理人张莉到庭参加诉讼，被告林培容、陈灼月、林盛、林旺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告黄伟峰诉称，被告林培容与陈灼月系夫妻关系，被告林盛、林旺系前述两被告之子。2013年6月，原告以388万元(人民币，下同)价格向被告购买上海市闵行区七莘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称七莘路房屋)。原告于2013年6月间分多笔向被告支付274万元，用以归还浙江稠州商业银行上海分行(以下简称稠州银行)贷款后，去除所购房屋抵押登记。由于被告将上述房款挪作他用，未归还贷款210万元，致使无法办理房产过户手续。经原、被告双方与稠州银行协商，被告在稠州银行的债务转让给原告。被告于2013年12月24日，原告与被告签署《双方协议》，被告向原告借款96万元，约定利息为月息1%，被告承诺每季度归还金额不低于25万元，如到期无法返还本息，协议在原告所在地法院进行诉讼。被告提供嘉定区房屋一套作为50万元的抵押，并办理抵押登记手续。后被告未向原告归还本息，故原告起诉至法院，请求判令：一被告向原告归还借款96万元及相应利息；二、被告向原告支付补偿金3万元。诉讼中，原告明确利息系以96万元为本金，自2015年1月1日起至实际清偿之日止，按照月利率1%计算。被告林培容、陈灼月、林盛、林旺未到庭应诉，亦未向本院提供证据。经审理查明，2013年7月19日，原告黄伟峰及案外人赵某某向被告林培容、陈灼月、林盛、林旺购买七莘路房屋。后被告林盛分别于2013年6月13日、6月18日、6月27日向原告出具收据，明确已收到原告用于购买七莘路房屋的房款共计274万元。原告及其妻子(丙方)、四被告(乙方)与稠州银行(甲方)签订债务转移协议一份，协议主要内容为：乙方于2012年11月9日向甲方借款2,100,000元，以其名下位于七莘路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押，并办理以甲方为抵押权人的抵押登记，他项权证号码沪房地闵字(2006)第004782号，抵押登记的债权金额3,000,000元。该笔贷款已于2013年9月20日到期，乙方并未按原借款合同约定返还本金，截至本协议签订日，逾期本金2,100,000元，利息28,805.29元。现丙方将向乙方购买此抵押房产，经三方协商，甲方同意乙方将抵押登记在自己名下的该房产出售给丙方，但是乙方在甲方的逾期贷款及利息合计2,128,805.29元其中本金210万元由丙方承担。甲方通过向丙方发放以该房产抵押的个人贷款210万元，直接用于偿还乙方在甲方的逾期贷款本金。协议另对双方的其他各项权利义务进行了约定。稠州银行于甲方处盖章，四被告、原告及案外人赵某某分别于乙方、丙方处签字。2013年12月24日，原告(甲方)与四被告(乙方)签订双方协议一份，协议主要内容为：乙方于2012年11月9日在稠州银行贷款210元，以位于上海市闵行区七莘路XXX弄XXX号XXX室房产抵押，办理抵押登记，抵押金额210万。甲方于2013年6月与乙方签订二手房买卖合同，以388万金额购买该房产(七莘路房屋)，甲方已按购房合同要求于2013年6月支付金额274万用于乙方归还银行贷款和房产去抵押，并约定待甲乙双方过户完成后，甲方向乙方支付购房剩余金额114万。截至目前乙方未能全部归还银行贷款，尚余货款本息金额210万，导致该房产尚出于银行抵押中而无法完成甲乙双方过户。经协商，一致达成如下协议：甲方继承原稠州银行对乙方的债权金额210万，乙方实际向甲方借款金额96万元(稠州银行债权金额-购房剩余金额114万)，约定利息月息1%，乙方将以下2处房产抵押给甲方：抵押房产一：位于上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX号，该房产抵押金额50万。抵押房产二：位于福安市赛岐开发区三江南路4幢2号，该房产抵押金额46万。乙方承诺将于2013年12月27日前与甲方共同对位于上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX号房产办理完成抵押登记。乙方承诺每季度返还金额不低于25万，将于2014年12月30日前返还甲方借款本息，如到期无法返还本息，各方同意在甲方所在地法院进行法律诉讼解决。为补偿甲方经济损失，乙方再补偿甲方金额3万，于2014年12月30日前支付给甲方。协议另对双方的其他各项权利义务进行了约定。原告、四被告分别于甲、乙方处签字。2013年12月25日，原告名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户转入210万元，摘要为贷款发放(普通)。当日，该账户随即向被告林盛名下账号为XXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户转账210万元，摘要为受托支付。另查明，2014年1月7日，七莘路房屋登记在原告与案外人赵某某名下。还查明，2013年12月26日，被告林盛名下所有的上海市嘉定区安亭镇安礼路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押权登记，抵押权人系原告，债权数额为50万元，债务履行期限为2013年12月24日至2014年12月30日止。以上事实，由原告提供的买卖合同、收据、银行个人业务凭证、双方协议、房地产权证、债务转移协议、银行明细账等证据以及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告黄伟峰提供的现有证据足以证明96万元的形成过程及款项性质，故本院确认原、被告双方存在借贷关系，四被告尚欠原告96万元借款未归还，应承担相应的法律责任。关于利息，根据原、被告签订的双方协议，就利息双方有明确的约定，且未违反相关的限制借款利率规定，四被告未按照约定向原告归还借款，应向原告支付相应的利息。现原告主张的利息起算时间，系其对自身民事权利的处分，亦未加重四被告的支付义务，与法无悖，本院予以支持。关于补偿金，根据原告提供的证据材料，系原、被告双方的合意，与法无悖，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告林培容、陈灼月、林盛、林旺于本判决生效之日起三十日内归还原告黄伟峰借款960,000元；二、被告林培容、陈灼月、林盛、林旺于本判决生效之日起三十日内支付原告黄伟峰以960,000元为本金，自2015年1月1日起至实际清偿之日止，按月利率1%计算的利息；三、被告林培容、陈灼月、林盛、林旺于本判决生效之日起三十日内支付原告黄伟峰补偿金30,000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,746.80元、公告费560元，合计15,306.80元，由被告林培容、陈灼月、林盛、林旺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐新健代理审判员  陈献茗人民陪审员  童笑钦二〇一五年六月三日书 记 员  黄慧敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。?依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。