东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0591民初498号原告：中国农业银行股份有限公司东营东城支行。负责人：张永生，行长。委托诉讼代理人：韩祥东，男。委托诉讼代理人：周振方，男。被告：山东锐金汽车配件有限公司。法定代表人：高义岗，董事长。被告：东营金凯汽车配件有限公司。法定代表人：朱永明，董事长。被告：朱永明，男。原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行与被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司、朱永明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人韩祥东、周振方到庭参加诉讼，被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司、朱永明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告山东锐金汽车配件有限公司立即归还原告借款本金700万元，截至2018年1月25日的利息109620.01元、复利595元，以上共计7110215.01元，以及自2018年1月26日起至实际清偿之日止的罚息（以本金700万元为基数，按合同约定的罚息利率计算）、复利（以欠付利息为基数，按合同约定的罚息利率计算）；二、判令被告东营金凯汽车配件有限公司、朱永明依约履行连带保证担保责任；三、确认原告对东营金凯汽车配件有限公司位于广饶县大王镇东青路以东、潍高路以北（广国用2014第34号）、大王镇团结路以东、潍高路以南（广国用2014第35号和广国用2014第36号）国有土地使用权享有抵押权，原告对该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告山东锐金汽车配件有限公司于2016年7月19日签订了编号为37010120160005795的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定原告向被告山东锐金汽车配件有限公司提供贷款人民币700万元，借款用途为购生铁，贷款期限1年,贷款发放日为2016年7月20日，借款采用固定利率，以提款当日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮35%确定为5.8725%；借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，罚息利率为借款执行利率基础上加收50%，即8.80875%；借款到期日前未按期支付利息的，按借款利率计收复利，借款到期日之后，按逾期罚息利率计收复利；结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，还款方式为按月还息，到期一次性偿还本金。2017年7月19日，原告与被告东营金凯汽车配件有限公司签订了编号为37100220160081335的《抵押合同》，合同约定以该被告位于东营市广饶县大王镇东青路以东、潍高路以北（广国用2014第34号）、大王镇团结路以东、潍高路以南（广国用2014第35号、广国用2014第36号）国有建设用地使用权作抵押物为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为借款本金700万元、利息、罚息、复利、诉讼费等，并办理了抵押登记。2016年7月19日，原告与被告东营金凯汽车配件有限公司签订了编号为37100120160071634的《保证合同》，合同约定由该被告为涉案贷款提供连带责任保证担保，保证的范围包括本合同项下借款本金700万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年7月16日，原告与被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司签订了编号为20170716001的《借款展期协议》，约定该协议系对上述借款合同及保证合同、抵押合同部分条款的调整和补充，到期日变更为2018年6月17日，借款利率为固定利率5.8725%，继续由两被告提供担保。2017年7月16日，原告与被告朱永明签订了编号为20170716002的《保证合同》，约定该被告为涉案借款提供连带责任保证，保证的范围包括本合同项下借款本金700万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。原告于2016年7月20日依约向被告山东锐金汽车配件有限公司发放贷款人民币700万元，款项通过委托支付方式划至被告山东锐金汽车配件有限公司指定账户中，原告实际履行了合同约定的放款义务。被告山东锐金汽车配件有限公司自2017年11月起出现欠息，此后至今再无还款。被告东营金凯汽车配件有限公司、朱永明也未按保证合同约定对该借款承担连带清偿责任，上述被告均已构成违约，原告有权要求上述被告承担相应的违约责任。被告山东锐金汽车配件有限公司作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务；原告作为抵押权人，对被告山东锐金汽车配件有限公司提供抵押的土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司、朱永明均未答辩，均未提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《保证合同》、房地产抵押物清单、他项权利证书、借款凭证、委托支付通知单、贷款还款流水、贷款还款汇总试算银行系统截屏；被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司、朱永明经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了质证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认，并据此认定原告主张的上述事实。本院认为，原告与被告山东锐金汽车配件有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司签订的《借款展期协议》，与被告东营金凯汽车配件有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》，与被告朱永明签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告山东锐金汽车配件有限公司发放贷款700万元，履行了借款义务，该被告未依约偿还借款本息，构成违约，现原告主张提前收回借款，要求被告偿还借款本金700万元及相应的利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。被告东营金凯汽车配件有限公司、朱永明系涉案借款的连带责任保证人，原告要求以上被告对上述款项承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持，其承担保证责任后有权向被告山东锐金汽车配件有限公司追偿。被告东营金凯汽车配件有限公司以其所有的国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续，现原告要求对该国有土地依法行使抵押权，对其折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司、朱永明经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告山东锐金汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行偿还借款本金700万元，截至2018年1月25日的利息109620元、复利595元，以上共计7110215元，以及自2018年1月26日起至实际给付之日止的罚息（以本金700万元为基数，按年利率8.80875%计算）、复利（以欠付利息为基数，按年利率8.80875%计算）；原告中国农业银行股份有限公司东营东城支行对被告东营金凯汽车配件有限公司提供抵押的位于东营市广饶县大王镇东青路以东、潍高路以北（广国用2014第34号）、大王镇团结路以东、潍高路以南（广国用2014第35号、广国用2014第36号）国有建设用地使用权享有抵押权，并对其折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告东营金凯汽车配件有限公司、朱永明对上述第一项款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告山东锐金汽车配件有限公司追偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61572元，减半收取计30786元，由被告山东锐金汽车配件有限公司、东营金凯汽车配件有限公司、朱永明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员 鲍 蕾二〇一八年三月二十日书记员 袁盼盼