宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初12864号原告：银川市恒美雅家具有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银川月星国际家具广场4楼D-62号。        法定代表人：谢清华，该公司总经理。        委托诉讼代理人：翟小春，宁夏兴业律师事务所律师。        被告：宁夏和合元通汽车销售服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区大连东路与德源路交叉口向西100米。        法定代表人：邓东东，该公司总经理。        被告：邓东东，男，1995年2月19日出生，汉族，宁夏和合元通汽车销售服务有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。        （二被告均未到庭，以上身份信息由原告提供）        原告银川市恒美雅家具有限公司与被告宁夏和合元通汽车销售服务有限公司（以下简称：和合元通公司）、邓东东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，由审判员独任审理，于2021年2月23日公开开庭进行了审理。原告银川市恒美雅家具有限公司的委托诉讼代理人翟小春到庭参加诉讼，被告和合元通公司、邓东东经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        银川市恒美雅家具有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告和合元通公司支付原告房屋租金125000元、违约金20000元；2．判令被告和合元通公司支付原告占有使用费28405.4元（暂计算至2020年7月2日，请求判令至实际返还之日止），以上三项合计173405.4元；3．判令被告邓东东对前述三项债务承担连带清偿责任；4．判令被告和合元通公司立即搬离位于银川市兴庆区科技园大连路489号厂房，将房屋返还给原告；5．本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告撤回第四项诉讼请求。事实理由：2019年5月15日，原告与被告和合元通公司签订《厂房房屋租赁合同》，约定被告和合元通公司承租原告所有的位于银川市兴庆区科技园大连路489号厂房，面积为706平方米，用于被告和合元通公司汽车维修服务。租赁期限自2019年5月15日至2020年5月15日截止，租金为216000元。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告和合元通公司未按约支付租金，被告和合元通公司与被告邓东东于2019年8月31日向原告出具承诺，承诺在2019年10月7日前支付完毕租金；2020年4月21日，二被告又出具承诺一份，承诺载明：“因本公司自身原因长期拖欠银川市恒美雅家具有限公司租金，此前多次口头及书面承诺均没有按期兑现。现临近合同期满，特郑重承诺：本公司将于2020年4月30日前付清所欠房租，如有违约，本公司将按合同约定承担一切违约责任并付违约金。”原告与被告和合元通公司租赁合同期限届满后被告未兑现承诺，并在合同期届满后一直占有原告出租房屋，使得原告一直无法使用至今。经原告多次催告，被告和合元通公司一直不履行义务。被告和合元通公司系被告邓东东100％控股，且被告邓东东在租赁合同履行期间内多次承诺支付欠付租金，被告邓东东应承担连带责任。故原告诉至法院，请求判如所请。        宁夏和合元通汽车销售服务有限公司、邓东东未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。        原告围绕诉讼请求依法提交《厂房租赁合同》一份及《承诺书》两份，以上证据虽未经宁夏和合元通汽车销售服务有限公司、邓东东质证，但经本院审查，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。        根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月15日，原告与被告和合元通公司签订《厂房租赁合同》，约定被告和合元通公司承租原告所有的位于银川市兴庆区科技园大连路489号厂房，面积为706平方米，用于被告和合元通公司经营汽车维修服务，租赁期限自2019年5月15日起至2020年5月15日截止，年租金为216000元。合同期满后如需续约，需提前两个月另行签订租赁合同，否则本合同到期自动终止，原告有权收回房屋；如被告和合元通公司未按时交纳租赁费，则原告有权每日按月租赁费的3％向被告收取滞纳金，逾期十日以上的，原告有权单方面解除合同，收回承租厂房并没收被告所交纳的履约保证金，被告和合元通公司自愿将其厂房内的全部厂房设备、物品交由原告处理。合同解除或终止后，被告和合元通公司应于解除或终止之日起三日内或按原告指定的其他期限，将被告所租厂房内物品全部撤出，如被告未按上述期限撤出厂房，则原告有权腾空厂房内及处理其相关物品，且被告厂房装修无条件归还原告所有。合同签订后，原告向被告和合元通公司提供了涉案房屋。后被告和合元通公司陆续于2019年9月11日支付租金4万元、于2019年10月16日支付租金1万元、于2019年10月23日支付租金2万元、于2019年11月19日支付租金2万元，以上共计9万元，下剩租金一直未付。2019年8月31日，二被告向原告出具承诺书一份，载明“由于本公司原因，一直拖欠银川市恒美雅家具有限公司房租未付，现郑重承诺，本公司于2019年10月7日前付清房租，如有违约，本公司承担一切责任，并按合同支付违约金”。2020年4月21日，二被告再次向原告出具《承诺书》一份，载明：“因本公司自身原因，长期拖欠银川市恒美雅家具有限公司租金未付，且此前进行多次口头及书面承诺均没有按期兑现。现临近合同期满，特郑重承诺：本公司将于2020年4月30日前付清所欠房租，如有违约，本公司将按合同约定承担一切违约责任并付违约金。”后因二被告一直未支付租金，故原告诉至本院。        另查明，被告宁夏合和元通汽车销售服务有限公司系2018年7月13日登记设立的有限责任公司（自然人独资），被告邓东东为该公司股东，持股比例100％。        本院认为，原告与被告和合元通公司之间签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示、且不违反法律和行政法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照《厂房租赁合同》约定履行各自的义务。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但被告未按照《厂房租赁合同》及《承诺书》的约定及时向原告支付租金，已构成违约，故原告主张被告和合元通公司支付租金125000元的诉请，本院应予支持。关于违约金，因在原告与被告和合元通公司签订的《房屋租赁合同》已约定违约条款，现原告主张违约金2万元的诉请不违反法律规定，本院予以支持。因被告和合元通公司在租赁期限届满后仍占有使用涉案房屋，故原告主张被告和合元通公司应支付自2020年5月15日起至2020年7月2日的房屋占有使用费28405.4元的诉请，本院予以支持。被告和合元通公司还应按照《厂房租赁合同》约定的租金标准支付自2020年7月2日起至原告收回涉案房屋时止的房屋占有使用费。因被告和合元通公司为自然人独资有限责任公司，被告邓东东未举证证明其财产与公司相互独立，故应当对被告和合元通公司的上述债务承担连带清偿责任。被告宁夏和合元通汽车销售服务有限公司、邓东东经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。        依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告宁夏和合元通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告银川市恒美雅家具有限公司租金125000元及违约金2万元，共计145000元；        二、被告宁夏和合元通汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告银川市恒美雅家具有限公司房屋占有使用费28405.4元，并按照《厂房租赁合同》约定的租金标准支付自2020年7月2日起至原告收回涉案房屋时止的房屋占有使用费；        三、被告邓东东对被告宁夏和合元通汽车销售服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费3768元，公告费400元，由被告宁夏和合元通汽车销售服务有限公司、邓东东负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    胡小多二〇二一年三月二日法官助理    田进花书记员    孙燕燕《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。-10--9-