湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初9209号原告湖南省湘茶高科技有限公司，住所地长沙市芙蓉区隆平高科技园隆园一路19号湘茶高科技产业园8楼。法定代表人周重旺。委托代理人陈光，男，公司员工，住长沙市芙蓉区。委托代理人谭雯引，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告何正伟，男，1972年4月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。第三人湖南商务职业技术学院，住所地长沙市岳麓区雷锋大道***号。法定代表人孔军山。委托代理人彭超，男，学院员工，住长沙市岳麓区。委托代理人黄新泉，男，学院员工，住长沙市岳麓区。原告湖南省湘茶高科技有限公司（以下简称湘茶高科技公司）与被告何正伟、第三人湖南商务职业技术学院（以下简称商务职业学院）合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告湘茶高科技公司的委托代理人谭雯引、陈光、被告何正伟、被告商务职业学院的委托代理人彭超、黄新泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湘茶高科技公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除《河西店经营责任合同》，被告将门店移交给原告；2、判令被告支付门面维护费126000元。庭审中，原告明确门面维护费的计算期间为2013年6月1日至2017年5月30日。事实及理由：原、被告双方于2013年6月4日签订《河西店经营责任合同》，约定原告授权被告经营河西臻溪品牌专卖店，约定被告可从事臻溪品牌系列产品、湘茶集团旗下品牌茶及手调奶茶门面销售。如若开拓其他业务，需得到原告许可，店面的规划、调整方案必须经原告确认后，方可执行。被告在2013年度每月向原告缴纳3000元的门面维护费，一次性上缴。从2014年度起每月向原告缴纳5000元的门面维护费，按季度在当季首月15号之前汇至原告公司财务账号。事实上，被告完全改变了门店用途，做起了餐饮，擅自将门店改成了“美食记自助餐”。原告于2017年5月8日给被告发出律师函一份，要求被告移交门店，支付门面维护费226000元，被告仅支付了10万元。原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告何正伟辩称：请求驳回原告的第一项诉讼请求，原告提出的门面维护费与事实不符，原告应赔偿我方损失。第三人商务职业学院述称：门面所有权归属于第三人，第三人与原告的协议早已到期，被告经营期间也超过期限，第三人要求法院判令被告将门面尽快交还给第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有当事人提交的证据，本院认定如下：1.原告与第三人共同提交的《河西店经营责任合同》与原件相符，能够证明原、被告之间的合同关系，予以采信。2.原告提交的照片，能够证明涉案门面实际经营状况，予以采信；盘点表，能够证明门面交付时的固定资产状况，予以采信。3.被告提交的收据、与原件相符，能够证明被告向第三人付款情况，予以采信；河西店报告系打印件，且无任何签字盖章，不能达到被告的证明目的，不予采信；转账流水，仅能提现被告取现情况，但不能达到被告的证明目的，不予采信；房屋租赁合同、收条，被告在本案中未主张权利，在本案中不予处理。4.第三人提交的房屋产权证、企业内档登记、申明，与原件相符，能够证明涉案门面的实际权利人为第三人；通知函、《校企共建实习实训基地协议》与原件相符，能够证明第三人主张权利情况，予以采信。经审理查明：2013年6月4日，原告湘茶高科技公司（甲方）与被告何正伟（乙方）签订了《河西店经营责任合同》，合同约定甲方授权乙方经营河西臻溪品牌专卖店（地址：湖南省商务职业学院），乙方拥有该门店的经营权及长沙河西地区的特许经营权，可从事臻溪品牌系列产品、湘茶集团旗下品牌茶及手调奶茶店面销售；如若开拓其他业务，需得到甲方许可；门店的规划、调整方案必须获得甲方确认后，方可执行。乙方享有独立的财务核算，自负盈亏，甲方对乙方的经营提出建议、指导。甲方同意授权乙方在该门店经营甲方公司产品，乙方在2013年度每月向甲方缴纳300元的门面维护费，一次性上缴。从2014年度起每月向甲方缴纳5000元的门面维护费，按季度在当季首月15号之前汇至甲方公司财务账号。除乙方不严格执行本合同，致使店面实际经营与合同条款产生偏差外，甲方不得无故解除本合同。如乙方欲终止本合同，须提前三个月告知甲方，甲方须应允，但乙方仍应与甲方结清因履行本合同而产生的债权债务，并承担补偿甲方3个月的维护费。乙方不能正确履行本合同规定义务的，或者违反其他适用于乙方的纪律的，甲方有权提前终止本合同，并立即取消乙方的经营权资格。合同期限，自2013年6月1日至2017年12月31日。乙方与甲方合作时，须付保证金5万元，中途如有违约行为，根据违约责任大小，甲方有权扣下保证金，甚至继续追加必要的法律责任。合同签订后，被告向原告支付了5万元保证金，原告将产权证号为长房权证岳麓字第第00338699号、003387**号门面交付被告使用。2015年10月，原告将货物清走，被告将店面变更为快餐店。被告向第三人支付2015年6月至2017年5月涉案门面的房租共计10万元。另查明，第三人与原告就涉案门面的使用签订了《校企共建实习实训基地协议》，该协议已于2017年5月30日到期。涉案门面实际权利人为第三人商务职业学院。本院认为：原、被告签订的《河西店经营责任合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方合同关系依法成立且有效。该合同虽约定的合同截止时间为2017年12月31日，但是2015年10月，原告已将货物全部清走，被告也将门面经营内容进行了变更，双方于2015年10月均终止了合同的履行，即双方的合同实际已于此时解除。合同解除后，因被告仍占有使用涉案门面，则可参照约定的门面维护费计算门面占用费。故截至2017年5月30日，被告应当支付给原告的门面维护费（含门面占用费）共计223000元（3000×6+5000×41）。合同解除前并无证据表明被告具有违约行为，原告应当将保证金退还给被告。在扣除了保证金5万元及原告认可的已支付给第三人的10万元后，被告还应当支付给原告的门面维护费（含门面占用费）为73000元。关于门面的返还，由于原告与被告之间的合同已经解除，原告与第三人之间的协议也已到期，被告应当将涉案门面返还给实际的权利人即本案第三人。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告湖南省湘茶高科技有限公司与被告何正伟2013年6月4日签订的《河西店经营责任合同》于2015年10月解除；二、限被告何正伟于本判决生效之日起五日内向原告湖南省湘茶高科技有限公司支付门面维护费73000元；三、限被告何正伟于本判决生效之日起五日内交付长房权证岳麓字第第00338699号、003387**号门面给第三人湖南商务职业技术学院；四、驳回原告湖南省湘茶高科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2820元，由原告湖南省湘茶高科技有限公司承担820元，被告何正伟承担2000元(此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  罗 琼人民陪审员  王昌元人民陪审员  王建芝二〇一八年三月二十日书 记 员  左 琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。