天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初8717号原告：谌岩，女，1973年7月26日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。委托诉讼代理人：王连红，天津宝信律师事务所律师。被告：韩卫民，男，1963年7月22日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：冯熹微，天津欧诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振利，宝坻区正启法律服务所法律工作者。被告：王秀华，女，1962年5月15日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：王志东，男，1975年9月17日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。第三人：韩得志，男，1974年7月4日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告谌岩与被告韩卫民、王秀华，第三人王志东、韩得志返还原物纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，因本案需以另一案审理结果为依据，本案于2018年11月21日中止审理，待中止事由消除后，本案依法恢复审理，依法由简易程序转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告谌岩的委托诉讼代理人王连红，被告韩卫民的委托诉讼代理人冯熹微、刘振利，第三人韩得志到庭参加诉讼。被告王秀华、第三人王志东经传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。谌岩向本院提出诉讼请求：依法判令韩卫民将其占有使用的宝坻区天津人造金刚石厂宿舍6248号房屋腾清并返还谌岩，王志东、韩得志负协助腾房义务。诉讼过程中，谌岩变更诉讼请求为：1.判令韩卫民、王秀华将其占有使用的天津市宝坻区人造金刚石厂宿舍6248号房屋腾清并返还谌岩，王志东、韩得志负协助腾房义务；2.韩卫民、王秀华支付谌岩自2018年12月31日至房屋返还之日止按照每天24.66元计算的占用费，至2020年5月26日房屋占用费为12624.66元。事实和理由：2018年3月21日，谌岩与王志东通过中介公司签订《房屋买卖居间合同》，王志东将其所有的位于宝坻区××街道××宿舍××号房产卖给谌岩，因该房屋当时处于韩卫民承租状态，合同约定交房日期为2018年12月30日。2018年9月21日，谌岩与王志东又协商签订《房屋买卖补充协议》，将交房日期变更为2018年10月1日，具体内容详见《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖补充协议》。合同签订后，谌岩交足购房款，该房屋于2018年4月10日确权登记在谌岩名下。后经谌岩了解，该房产原系王志东从韩得志处于2017年9月25日购买，购买时韩卫民、王秀华与韩得志具有房屋租赁关系。王志东交房期限到期后，谌岩找到王志东要求交房，王志东同意交房，又通过王志东找到韩得志和韩卫民，韩得志称韩卫民租赁房屋已于2018年5月到期，韩卫民称其与韩得志有租赁纠纷，拒不腾房。故此，谌岩提起诉讼。韩卫民辩称，驳回谌岩的诉讼请求。韩卫民占用案涉房屋不是基于租赁关系，而是从韩得志处购买，谌岩从王志东处购买案涉房屋是恶意行为，且未查看房屋现状。2016年6月1日，韩卫民与韩得志签订房屋买卖合同后对房屋进行了修缮、改造，已经不是韩得志的原始房屋，并且接通燃气管道。二、王志东是职业炒房人，其与谌岩的炒房落户行为均具有恶意。根据《物权法》第七条和第十五条规定，保护韩卫民的合法权利自合同成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力。应尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。王志东与谌岩偷税40多万元，并通过非法手段夺取韩卫民的合法所得并且装修居住至今的房屋。若法院支持谌岩的诉讼请求，让本人将房屋返还谌岩，无异于助长了炒房人的气焰，也与国家严禁炒房的政策相悖。三、新通过的《民法典》新增加了一项“居住权”，其目的就是为了保证社会弱势群体的居住权益，保证人民基本生活，维持社会稳定，韩卫民与韩得志签订的《租赁合同》和《房屋买卖合同》时间都早于韩得志与王志东签订的合同时间，更加早于谌岩。韩卫民入住房屋后因装修摔伤造成肢体残疾，如今下楼都非常困难，也没有其他房屋可以居住。希望法庭考虑韩卫民的实际情况，驳回谌岩的一切诉讼请求。四、韩卫民起诉韩得志、谌岩、王志东房屋买卖合同纠纷一案，韩卫民已经向天津市高级人民法院申请再审，且已经受理，在天津市高级人民法院没有最后裁判的情况下，本案应中止审理。王秀华未作答辩。韩得志述称，同意谌岩的诉讼请求。王志东未作陈述。本院经审理认定事实如下：韩卫民与王秀华系夫妻关系。2016年3月2日，韩得志与王秀华签订《租房合同》一份，当日，王秀华通过银行转账的方式支付韩得志18000元。2016年6月1日，韩得志与韩卫民就案涉房屋签订《房屋买卖协议》一份，韩卫民共支付韩得志房款63400元。在签订《租房合同》后，韩卫民、王秀华搬入位于天津市宝坻区××宿舍××号房屋居住。2017年3月25日，韩得志与王志东签订《房屋买卖居间合同》一份，约定案涉房屋成交价格为350000元。后王志东将房款给付韩得志，并于2017年9月28日取得涉案房屋的产权证书。2018年3月21日，王志东、谌岩及案外人天津市信达安居房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》一份，约定案涉房屋成交价格为520000元。该合同同时约定2018年12月30日前的租金归王志东所有，2018年12月30日后租金归谌岩所有。2018年3月27日，王志东和谌岩签订《天津市存量房屋买卖协议》一份。在谌岩将房款给付王志东后，2018年4月10日谌岩取得涉案房屋不动产权证书。2018年9月21日，王志东和谌岩签订《房屋买卖补充协议》一份，约定交房日期变更为2018年10月1日。2019年3月22日，韩卫民以房屋买卖合同纠纷为案由起诉谌岩、王志东、韩得志，要求确认韩得志与王志东签订的案涉房屋的《房屋买卖居间合同》及王志东与谌岩签订的案涉房屋的《房屋买卖居间合同》、《房屋买卖补充协议》无效，要求继续履行其与韩得志签订的《房屋买卖协议》，将房屋的产权转移登记至其名下。2019年9月11日，本院作出（2019）津0115民初2600号民事判决，驳回韩卫民的诉讼请求。同时在该判决“本院认为”部分认定，韩得志与王志东签订的《房屋买卖居间合同》，王志东与谌岩签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效；谌岩购买案涉房屋的行为属于善意第三人，其取得了案涉房屋的所有权。韩卫民不服该判决，上诉于天津市第一中级人民法院，经审理后，天津市第一中级人民法院于2020年1月10日作出（2019）津01民终6763号民事判决，驳回上诉，维持原判。在天津市第一中级人民法院判决后，韩卫民不服该判决，向天津市高级人民法院申请再审，经审查，天津市高级人民法院于2020年9月9日作出（2020）津民申987号民事裁定，驳回韩卫民的再审申请。现案涉房屋由韩卫民、王秀华夫妻二人居住。本院认为，本院作出（2019）津0115民初2600号民事判决，韩卫民不服上诉后，天津市第一中级人民法院经审理，作出（2019）津01民终6763号民事判决，驳回上诉，维持原判。韩卫民不服（2019）津01民终6763号民事判决，向天津市高级人民法院申请再审，天津市高级人民法院经审查，作出（2020）津民申987号民事裁定，驳回韩卫民的再审申请。至此，本院作出的（2019）津0115民初2600号民事判决发生法律效力，该判决中对事实的认定及对案涉房屋所有权归属的认定，对本案同样具有预决力，同样适用于本案。在该判决中，已认定谌岩取得了案涉房屋的所有权，故在天津市第一中级人民法院作出维持判决时，谌岩即取得了该房屋的所有权，韩卫民、王秀华为无权占有。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现谌岩要求韩卫民、王秀华将其占用的宝坻区××街道××宿舍××号房屋腾清并返还谌岩，其此项诉讼请求于法有据，本院予以支持。谌岩要求王志东、韩得志协助腾房，因王志东与谌岩之间系房屋买卖合同关系，王志东负有交付房屋的义务，故王志东应予协助，韩得志表示同意谌岩的诉讼请求，故其亦应协助腾房。谌岩请求韩卫民、王秀华自2018年12月31日起至案涉房屋实际返还之日止按照每天24.66元共同给付案涉房屋的占用费（至2020年5月26日为12624.66元）。首先，韩得志分别与韩卫民、王志东签订房屋买卖协议，韩得志存在一房二卖的情形，在未实际确定履行哪份买卖协议之前，韩卫民、王秀华占用案涉房屋并非无权占用，只有在天津市第一中级人民法院作出终审判决后，才能确定谌岩为案涉房屋的所有权人，其才享有对案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利。也在此时，才能确定韩卫民、王秀华对案涉房屋为无权占用，故谌岩要求韩卫民、王秀华给付占用费应从2020年1月10日开始。其次，关于谌岩请求按照每日24.66元计算占用费，其依据为韩得志与王秀华签订的《租房合同》中对租金的约定，即年租金9000元，谌岩据此请求占用费，符合实际情况，本院予以支持。韩卫民提出王志东、谌岩其二人存在恶意，签订的房屋买卖合同无效，保护其居住权等合法权益，驳回谌岩诉讼请求的抗辩意见，关于涉案房屋所有权归属及王志东、谌岩二人是否存在恶意均在本院已生效判决中予以认定，其抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下：一、韩卫民、王秀华于本判决发生法律效力后十五日内腾清、搬出位于天津市宝坻区××宿舍××号房屋，并将该房屋返还谌岩；王志东、韩得志负责协助腾房。二、韩卫民、王秀华自2020年1月10日起按每日24.66元标准给付谌岩房屋占用费，至二人实际腾清、搬出之日止。三、驳回谌岩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由韩卫民负担，执行时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高振雷审 判 员  郝志军人民陪审员  李连铁二〇二〇年十一月六日书 记 员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。