云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）云0381民初5209号 原告宣威市农村信用合作联社。 法定代表人：付承显，职务：理事长。 统一社会信用代码：91530381217294193F。 地址：宣威市向阳街中段。 委托代理人吴琰，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。 被告夏显忠，男，1980年10月10日生，汉族，居民，宣威市人。 被告宁亚娟，女，1978年8月14日生，汉族，居民，宣威市人。 原告宣威市农村信用合作联社与被告夏显忠、宁亚娟金融借款合同纠纷一案，本院2017年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托代理人吴琰，被告夏显忠到庭参加诉讼，被告宁亚娟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告宣威市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告夏显忠、宁亚娟偿还原告借款本金1400000元。2、利息按照合同约定算至2017年9月21日止为238071.13元（以上合计1638071.13元），未结算利息按约定算至被告结清借款本息日止；3、对被告提供的位于宣威市内的房产（房产证号：宣房权证市区字第××号、土地使用权证号：宣国用（2014）第0000XX号，他项权证号：宣房他证市区字第××号）行使抵押权，并享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月28日，被告夏显忠向原告贷款150万元，借期12个月，月利率为8.4‰，被告宁亚娟系共同借款人，被告夏显忠、宁亚娟两被告用位于宣威市（花鸟市场）内的房产（房产证号：宣房权证市区字第××号、土地使用权证号：宣国用（2014）第0000XX号为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：宣房他证市区字第××号），后双方于2016年4月26日与原告签订借款展期协议，原借款项下的140万元展期至2017年3月28日，并继续用原抵押物为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：宣房他证市区字第××号），原告履行合同义务后，合同规定的借款期满后，被告拒不偿还借款，经原告多次索要未果，故起诉至法院。 被告夏显忠答辩对借款事实、借款金额、其房屋用于抵押借款的事实无异议，但主张暂时没有能力偿还。 被告宁亚娟经本院公告传唤未到庭应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、营业执照及法定代表人身份证明复印件各一份，用于证明原告主体资格； 2、被告的身份证明、结婚证等复印件各一份，用于证明被告主体资格； 3、借款合同、借款借据复印件共17份，用于证明被告向原告借款150万元的事实； 4、共同还款承诺书复印件一份，用以证明被告宁亚娟承诺共同还款的事实； 5、抵押合同复印件一份，用于证明二被告用房产为该笔借款提供抵押的事实； 6、借款展期协议、他项权证等复印件，用以证明原告借款项下的140万元展期至2017年3月28日的事实； 7、利息计算清单二份，用于证明被告利息计算情况。 被告夏显忠质证对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据内容真实，来源合法，予以采信，作为认定案件事实的依据。被告宁亚娟经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2015年4月28日，被告夏显忠向原告贷款150万元，借期12个月，月利率为8.4‰，被告宁亚娟系共同借款人，并向原告承诺共同偿还该笔借款，同时被告夏显忠、宁亚娟用其所有的位于宣威市（花鸟市场）内的房产（房产证号：宣房权证市区字第××号、土地使用权证号：宣国用（2014）第0000XX号为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：宣房他证市区字第××号）。原告履行了借款义务，之后被告偿还了10万元本金，付清2016年4月26日之前的利息，并于2016年4月26日与原告签订借款展期协议，将被告原借款项下尚差的140万元展期至2017年3月28日，继续用原抵押物为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：宣房他证市区字第××号），借款展期满后，被告未偿还该款，为此，原告向本院起诉，提出如上诉讼请求。审理中，被告夏显忠对借款事实、借款金额、其房屋用于抵押借款的事实无异议，但主张暂时没有能力偿还。被告宁亚娟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。 本院认为，原告宣威市农村信用合作联社与被告夏显忠、宁亚娟签订的《个人借款合同》和《抵押合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，借款人应按照约定的期限返还借款和支付利息。故原告要求被告夏显忠、宁亚娟偿还下欠原告借款本金1400000元，给付按双方约定的利率计算截止2017年9月21日止的利息238071.13元，以及要求给付之后的利息的诉讼主张成立，本院予以支持。 关于原告宣威市农村信用合作联社对被告夏显忠、宁亚娟提供抵押的房屋是否有权行使抵押权问题。依据双方签订的《抵押合同》，二被告以其位于宣威市（花鸟市场内）的房产（房产证号：宣房权证市区字第××号、土地使用权证号：宣国用（2014）第0000XX号）提供抵押，并办理了房屋抵押登记手续，他项权证号：宣房他证市区字第××号，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对夏显忠、宁亚娟所提供的上述抵押物享有优先受偿权，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告夏显忠、宁亚娟在本判决发生法律效力后十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社贷款本金人民币1400000元，给付截止2017年9月21日的利息238071.13元,本息合计1638071.13元，并给付自2017年9月22日起至贷款还清之日止按双方约定利率计算的利息。 二、原告宣威市农村信用合作联社对被告夏显忠、宁亚娟所有的位于宣威市（花鸟市场内）用于抵押的房产〔房产证号：宣房权证市区字第××号、土地使用权证号：宣国用（2014）第0000XX号〕折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。 案件受理费人民币19543元，由被告夏显忠、宁亚娟负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。 审 判 长  周丽萍 人民陪审员  宁竹君 人民陪审员  张 妮 二〇一八年五月十一日 书 记 员  晏 璐