上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初31412号原告：蔡宇。委托诉讼代理人：杨沛，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王荣臻，上海申浩律师事务所律师。被告：王明忠。第三人：上海东苑美盈置业有限公司。法定代表人：侯某某。委托诉讼代理人：谷长生，上海铭寰律师事务所律师。原告蔡宇与被告王明忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理，先适用简易程序，后转为独任制普通程序。审理过程中，本院追加上海东苑美盈置业有限公司（以下简称东苑公司）为本案第三人。原告及委托诉讼代理人杨沛、王荣臻，第三人东苑公司的委托诉讼代理人谷长生到庭参加了诉讼。被告王明忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告办理以被告为权利人的上海市闵行区×路×弄×号×室房屋（以下简称涉案房屋）的不动产登记证书，第三人予以协助办理；2.待被告取得涉案房屋的上海市不动产权证书后，将涉案房屋过户登记到原告名下；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告蔡宇、被告王明忠与A房产工作人员于2018年11月12日签订《动迁安置房买卖合同》，合同约定被告王明忠将原有位于×路×弄×号×室房屋经过闵行区×路街道×路沿线旧住房成套改造后获得闵行区×路×弄×号×室房屋出售给原告蔡宇。合同中明确注明：被告王明忠承诺对于房屋产权所有人对原告无隐瞒；该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵；如有上述未清事项，由被告王明忠承担并视为违约，原告蔡宇不负任何责任。在签订《动迁安置房买卖合同》的同时，原告蔡宇通过银行转账至被告王明忠账户人民币100万元整、银行卡转账人民币1万元整、取现给付现金人民币19万元整，共计人民币120万元整；同时，由被告王明忠签下《购房款》收据人民币120万元整，后续又补充购房款人民币11万元整。2019年12月，涉案房屋就已具备产证申请及过户条件，但被告迟迟不予配合办理相关手续，故诉至法院。被告王明忠未到庭进行答辩，只是多次在电话中陈述要过一段时间回上海，然后再和原告进行调解。根据原告提交的证据以及原告、第三人的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年11月12日，被告作为甲方、原告作为乙方，签订动迁安置房买卖合同一份，约定如下：甲方原有位于×路×弄×号×室的房产一套，该房屋系公有住房，性质为使用权。甲方与闵行区×路街道×路沿线旧住房成套改造工作领导小组签订的安置补偿协议，根据协议，甲方可得到安置房面积67.81平方米，即为闵行区×路×弄×号×室的房屋，价格180万元。甲方自愿将此套闵行区×路×弄×号×室住房出售给乙方。甲方承诺对于房屋产权所有人对乙方无隐瞒；该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担并视为违约，乙方不负任何责任。2018年11月2日乙方支付甲方人民币120万元整，付款当日甲方交房交钥匙给乙方。甲方产证出来之后，乙方需要贷款人民币60万元整。此款项由乙方贷款银行直接放款给甲方，（需等甲方产证出来之日，乙方方可申请贷款，贷款办理及审核时间视银行规定流程）。本合同签订后，有关该房屋的所有权利即均概括转移至乙方，甲方应在合同约定期限内将有关此房屋有效动迁协议书、钥匙；发票同各类复印件及产权共有人书面同意意见书交由乙方所有。甲方及其家属不再对该房屋享有任何权利。甲方不得以任何方式干预乙方对该房屋所作出的任何决定或处分（包括装修，租赁或再次出售等）。甲方承诺该房屋属于原房东本人（王明忠）拆迁获得，并无抵押，如有隐瞒，由甲方承担该有的法律责任。对本房屋以后需要办理房屋产权证等其它手续的，经甲乙双方协商，按以下约定进行。待涉案房屋可以办理房屋产权证（不动产证）时，甲方须在30日内，积极办理房屋产权证（不动产证），不得以任何理由拖延办理，否则视为违约。从买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。甲方与闵行区×路街道×路沿线旧住房成套改造工作领导小组，在办理房屋产权证过程中的所有费用均由甲方承担，乙方无需承担。在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续可办理过户之后即国家限定过户期满后，自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内，甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续；乙方承担甲方1%的个税，如超出部分的甲方税费由甲方自行承担，其他交易过程中所产生的交易税费由乙方自行承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证、土地证、原房屋产权人结婚证及复印件），否则视为违约。甲方不得以任何理由擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方返还乙方购房价款定金人民币120万元整及其按照同期银行贷款利率计算的利息款，以及要求甲方支付赔偿定金相等的违约金人民币120万元整。乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过15天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方返还乙方购房价款及其按照同期银行贷款利率计算的利息款，并有权要求甲方支付违约金……。签订合同的当日，原告向被告支付120万元（其中现金交付19万元，有1万元2018年11月13日支付），被告当日出具预付房款收据，金海芳向原告出具《首付款收据》一份，载明：今收到蔡宇购买本人位于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋房款计32万元。（内已包含定金1万元）。本人确认收到此款。被告陈述因被告欠案外人周某欠款，导致涉案房屋被查封。2019年12月5日，原告、被告及周某至本院执行庭，就被告欠周某执行款案件进行协商，三方达成了执行和解协议，同意由原告将剩余房款60万元直接支付给周某，以了结被告欠周某的执行案件。当日，原告支付了11万元给周某，三方约定剩余49万元在产证办理至原告名下后支付。之后，周某申请解除了该房屋查封，但是被告仍未办理过户手续。因被告一直拖延办理及联系不上被告，原告起诉至本院。另查明，涉案房屋于2016年2月4日取得大产证，登记在第三人东苑公司名下。现已经可以进行交易。在本案审理过程中，原告于2021年1月将剩余房款49万元交至本院代管。以上事实，由原告提供的动迁安置协议、动迁房买卖合同、付款记录、收款收据、执行和解笔录，本院调取的房产登记信息及当事人的陈述加以证实并均经庭审质证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中，引起纠纷的法律事实发生于民法典实施前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告与被告之间签订的《动迁房预售预购合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。因被告在能够进行交易过户时无故拖延办理过户手续，构成违约。因此，原告要求被告履行过户手续符合双方的合同约定，本院对于原告此项诉请予以支持。因办理过户手续系被告的义务，并且被告尚有部分费用未向动迁部门缴纳，办理过户至被告王明忠名下的税费可在执行程序中从原告交纳的49万元予以支付。虽然原告、被告、案外人周某签有执行和解协议，但此份协议的履行债务人仍为被告，因此，被告与周某的执行案件并不构成对本案影响。被告王明忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人上海东苑美盈置业有限公司于本判决生效之日起十五日内办理将坐落于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的所有权变更登记至被告王明忠名下的过户手续，按照政策规定应由被告王明忠负担的税费，由被告王明忠自行负担；二、被告王明忠于取得坐落于闵行区×路×弄×号×室房屋所有权登记之日起十日内将上述房屋的所有权变更登记至原告蔡宇名下，按照政策规定所产生的税费应由蔡宇负担（如有个人所得税，则原告只须承担被告王明忠不超过1%的个人所得税，超出部分应由被告王明忠自行负担）。案件受理费21,000元、保全费5,000元，由被告王明忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张辰二〇二一年三月十日书记员  高燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。