上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初19430号原告：秦小辉，男，1985年1月15日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：葛洲坝(上海)房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：肖勇，总经理。委托诉讼代理人：李莉，上海达隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁洋，男。原告秦小辉诉被告葛洲坝(上海)房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年11月6日公开开庭进行了审理，原告秦小辉、被告葛洲坝(上海)房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李莉、丁洋到庭参加诉讼。后于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告秦小辉、被告葛洲坝(上海)房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李莉、丁洋到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2020年12月25日转为普通程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理，原告秦小辉、被告葛洲坝(上海)房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李莉、丁洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦小辉向本院提出诉诉讼请求：1、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司向秦小辉支付逾期交房违约金，以人民币(以下币种均为人民币)7,110,000元为本金，按日万分之二标准，自2019年8月17日至实际交房之日止；2、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司向秦小辉赔偿租金损失，自2019年8月17日至实际交房之日止，标准为每月10,426.87元；3、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司向秦小辉赔偿自2019年8月17日起至2020年11月6日的误工损失及占用休息时间的损失167,790.80元；4、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司向秦小辉赔偿已交付的物业服务费共计7,775.28元及利息，以7,775.28元为本金，按银行同期存款利率，自2019年8月17日起计算至实际支付日止；5、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司向秦小辉重新寄发房屋交接通知书及完整资料(办理房屋收楼手续流程图、收楼须知、结清房款须知、新建住宅小区入住收费告知单、面积补差款、物业管理费及其他费用附件)并办理交付；6、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司向秦小辉提供《上海市新建住宅质量保证书》以及《上海市新建住宅使用说明书》原件；7、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司对上海市青浦区香花桥街道清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋进行维修，主要维修点：(1)主卧：主卧进户门破损小孔、淋浴房进门破损门套、淋浴房窗户四周打胶粗糙、门槛石与屋面石材结合处石材破损、浴缸检修口石材色差更换、镜面破损、镜面不通电、台盆柜下方石材凸起、台盆柜下方大缝隙整改(柜体需落于石材之上没有缝隙)、台盆柜四周及镜面四周胶水破损、淋浴房破损石材更换、墙面石材空鼓一块、淋浴房安装、主卧飘窗漏水、主卧窗户四周打胶粗糙；(2)书房：书房进户门破损小孔、吊顶空调顶管线裸露混乱、窗户四周打胶粗糙；(3)客厅卫生间：客厅卫生间入户门破损小孔、吊顶勾缝间隙大、窗户四周打胶粗糙；(4)餐厅：餐厅开关面板不灵敏、开关面板倾斜、窗户四周打胶粗糙；(5)厨房：厨房柜柜门破损、柜门装反一扇、柜门与吊顶结合处勾缝间隙大、西门子抽油烟机无吸力需更换；(6)客厅：客厅大理石墙面有凹坑、划痕需打磨、墙布多处小孔破损；(7)玄关、入户门：入户口电梯检修口四周破损、入户门锁把手划痕、入户门锁安装不正、正门霉点未处理、正门破损修补、玄关正对墙金属条生锈、金属条拼接处有焊接痕迹、墙布多处小孔破损；(8)次卧：次卧墙纸划痕、墙纸污渍未处理、淋浴房未安装、窗户四周打胶粗糙；(9)阳台：客厅出阳台门打胶粗糙、门槛石打胶粗糙、阳台吊顶发霉；(10)保洁：全屋精保洁、淋浴房石材抛光后未进行吊顶吸尘及墙纸吸尘。事实与理由：秦小辉与葛洲坝(上海)房地产开发有限公司于2018年12月30日签订《上海市商品房预售合同》，据此，秦小辉购买葛洲坝(上海)房地产开发有限公司开发的位于上海市青浦区香花桥街道清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，总房价款为7,110,000元。根据《上海市商品房预售合同》第十三条的约定，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司应向秦小辉提供《上海市新建住宅质量保证书》以及《上海市新建住宅使用说明书》。如葛洲坝(上海)房地产开发有限公司不出示和不提供上述材料，秦小辉有权拒绝接收房屋，由此而产生的延期交房责任由葛洲坝(上海)房地产开发有限公司承担。2019年8月1日，秦小辉按揭贷款到账，向葛洲坝(上海)房地产开发有限公司支付了全部房款。但是葛洲坝(上海)房地产开发有限公司一直迟迟未能交付房屋，秦小辉多次进行催告后，直至2019年8月17日，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司才通知秦小辉至该房屋所在地办理交付手续。在办理交付手续时，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司未能依约向秦小辉提供《上海市商品房预售合同》约定的《上海市新建住宅质量保证书》《上海市新建住宅使用说明书》。同时，秦小辉在按葛洲坝(上海)房地产开发有限公司要求签署了《上海房地产登记申请书》《房屋交接书》等文件后才得以和聘请的第三方监理公司一起前去验收该房屋，但发现该房屋存在多处显著、重大瑕疵，根本不具备交付条件。秦小辉当即向葛洲坝(上海)房地产开发有限公司提出异议，要求葛洲坝(上海)房地产开发有限公司按照房屋贴条部分以及第三方监理公司出具的《验房报告》整改后进行二次交付，并将该房屋钥匙归还了葛洲坝(上海)房地产开发有限公司(合同第十三条约定的房屋交付的标志)。葛洲坝(上海)房地产开发有限公司亦承认该等瑕疵，向秦小辉出具了整改方案，但至今该房屋尚未整改完成。期间秦小辉多次催促，但葛洲坝(上海)房地产开发有限公司仍未能向秦小辉交付。秦小辉为了维护自身权益，故诉至本院。葛洲坝(上海)房地产开发有限公司辩称，不同意秦小辉诉讼请求。葛洲坝(上海)房地产开发有限公司已经按照合同约定于2019年8月17日向秦小辉交付了质量合格的房屋。交付房屋后，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司对系争房屋进行维修只是为了提升服务，并非系争房屋存在质量问题。本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司(甲方)、秦小辉(乙方)签订《上海市商品房预售合同》。约定乙方向甲方购买位于上海市青浦区香花桥街道清河湾路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价为7,110,000元。第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：……叁、取得《住宅交付使用许可证》。第十一条约定，甲方定于2019年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前5天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，应在收到该通知之日起10天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交接该房屋钥匙。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《上海市新建住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的逾期交房的责任由甲方承担。第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向青浦区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。第二十七条规定，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第5日将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。补充条款一第八条对主合同第十一条、第十三条的补充约定：1、若乙方未付清房款、违约金、赔偿金或利息，则甲方有权迟延交房、迟延提交办理小产证的资料。2、乙方应在甲方送达的《房屋交付通知书》所规定的期限内办理房屋交接手续，并按法律规定和合同约定缴纳契税、公共维修基金等全部费用，并提交办理小产证的所需材料。否则，逾期超过30天后，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款千分之一的违约金。3、乙方按《房屋交付通知书》所约定的期限和甲方办理交付手续，则乙方应自办理交付之日开始交付物业管理费。若乙方未按《房屋交付通知书》所约定的期限和甲方办理交付手续的，则乙方应自合同约定的最迟交付期限之次日起开始全额缴纳物业管理费。合同中秦小辉的地址为上海市普陀区宁夏路XXX弄XXX号3期2120弄。葛洲坝(上海)房地产开发有限公司于2019年3月29日取得26、27、28、29、30(规划幢号13、14)《上海市新建住宅交付使用许可证》。2018年12月30日，秦小辉向葛洲坝(上海)房地产开发有限公司支付房款711,000元；2019年6月27日，秦小辉向葛洲坝(上海)房地产开发有限公司支付房款1,779,000元；2019年7月30日，秦小辉向葛洲坝(上海)房地产开发有限公司支付房款600,000元；2019年8月1日，秦小辉向葛洲坝(上海)房地产开发有限公司支付房款4,020,000元。2019年8月6日，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司向秦小辉寄出了交房通知书，秦小辉于2019年8月7日收到。2019年8月17日，秦小辉向葛洲坝(上海)房地产开发有限公司支付房款417元。2019年8月17日，秦小辉在《商品房验收清单》中签字，双方已于2019年8月17日对本商品房进行验收交接。问题描述部分显示详见业主带的验房报告。1、房间白色贴条，按清单及贴条整改。2、如不清楚，详见监理通知单。3、整改完后，再次交房请先做保洁，避免二次整改。4、希望1个月整改完成，能仔细的地方需要仔细。5、以上问题整改完成，经重新验收后并合格后再行交接。同日，秦小辉在《消防安全责任书》中签字。2019年8月17日，秦小辉缴纳维修基金6,624.31元。2019年8月17日，秦小辉缴纳物业管理费7,775.28元。2019年8月17日，秦小辉签字确认收到2份合同、预告登记证、登记申请书、3份房屋交接书、开发商资料1套。2019年8月17日，秦小辉、葛洲坝(上海)房地产开发有限公司签订了《房屋交接书》。2019年8月17日，秦小辉在入伙物品发放清单上签字，秦小辉已经拿到了系争房屋的钥匙。2019年8月17日之后，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司对系争房屋进行了维修。秦小辉表示对其提出的质量问题不进行司法鉴定。以上查明的事实，有以下证据证明：各方当事人的陈述，当事人提供的上海市商品房出售合同、支付凭证等，上述证据当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。当事人履行合同义务、行使合同权利均应遵守诚实、信用的基本民法原则。本案的争议焦点为葛洲坝(上海)房地产开发有限公司是否于2019年8月17日将系争房屋交付给秦小辉。系争房屋的交付条件为取得住宅交付使用许可证。秦小辉付清房款后，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司即通知秦小辉办理房屋交接，秦小辉收到后10日内亦会同葛洲坝(上海)房地产开发有限公司办理交接验收，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司已经将系争房屋钥匙交付给秦小辉。2019年8月17日，秦小辉办理了交房相关手续。秦小辉以葛洲坝(上海)房地产开发有限公司未按约向其提供《上海市新建住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由，认为系争房屋没有完成交付，缺乏依据，本院不予采信。综上，本院认定，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司已经于2019年8月17日将系争房屋交付给秦小辉，故秦小辉主张的逾期交房违约金缺乏事实依据，本院不予支持。葛洲坝(上海)房地产开发有限公司没有证据证明其已经将《上海市新建住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交付秦小辉，应当承担继续履行之责任。双方均确认系争房屋交付后，葛洲坝(上海)房地产开发有限公司对系争房屋进行了维修，但秦小辉所提出的装修质量问题并没有证据证明其已经严重影响正常居住使用，但考虑维修过程中，对秦小辉的正常生活造成影响，法院酌情葛洲坝(上海)房地产开发有限公司赔偿秦小辉损失共计80,000元。秦小辉表示对其提出的质量问题不进行司法鉴定，应承担举证不能的责任，故对其要求维修的诉讼请求，本院不予支持。秦小辉的其他诉讼请求，因缺乏合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告葛洲坝(上海)房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向秦小辉提供《上海市新建住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；二、被告葛洲坝(上海)房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告秦小辉赔偿损失80,000元；三、驳回原告秦小辉的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,104元，由原告秦小辉负担8,000元，被告葛洲坝(上海)房地产开发有限公司负担1,104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二一年三月二十九日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。