安徽省含山县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0522民初318号原告:含山县天河房地产开发有限公司,住所地含山县清溪镇明珠景苑小区1幢3单元206室.法定代表人：刘德鉴,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张思远，安徽吴楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆文煜，安徽吴楚律师事务所实习律师。被告:王茂林,男,1977年8月24日出生,汉族，住安徽省含山县。被告:李秀英,女,1989年5月24日出生,汉族，户籍地云南省文山壮族苗族自治区砚山县，现住安徽省含山县。原告含山县天河房地产开发有限公司（以下简称天河房产公司）与被告王茂林、李秀英追偿权纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，2018年元月29日，根据原告申请，本院裁定对被告王茂林、李秀英名下位于含山县清溪镇明珠景苑小区13幢2单元2层204号房产予以查封。并依法组成合议庭，于2018年6月22日公开开庭进行了审理。原告天河房地产公司委托诉讼代理人张思远、陆文煜到庭参加诉讼，被告王茂林、李秀英经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天河房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告给付原告为其担保而被扣划的购房贷款及违约金共计269148.51元，并按银行同期贷款利率给付利息，利率为年率6.5％，按扣划时间计算到被告实际清偿之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月11日，原告与中国农业银行股份有限公司含山县支行(以下简称农行含山县支行)签订《一手房贷款业务银企合作协议》，由农行含山县支行为其在原告处购房的个人提供住房贷款，原告为合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。原告按合作协议约定在农行含山县支行开设保证金账户，存有保证金，在被告违约的情况下，农行含山县支行可在原告保证金账户直接扣划被告应还的贷款。2015年3月16日，原被告之间签订了《商品房买卖合同(预售)》，合同约定被告在原告处购买位于住房，总价款371900元。被告应当于2015年3月I7日前支付首期房款lll900元，余款260000元向农行含山县支行申请贷款支付。被告于2015年3月16日支付了首期房款lll900元，并在农行含山县支行办理了260000元贷款。由于被告在贷款后未按期向银行偿还，经催收也未交纳。因原告在与农行含山县支行的合作协议中约定承担连带担保责任，故农行含山县支行分别于2016年12月26日在原告的保证金账户扣划8327.46元，2017年12月25日从原告保证金账户直接划扣529.44元和260291.61元，三次共扣划269148.51元。原告在承担连带担保责任后，与被告无法协商，只得向被告追偿被扣划的购房款及滞纳金。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。王茂林、李秀英未进行答辩。天河房地产公司为支持其诉请，向本院提出如下证据材料：1、原告营业执照复印件及法定代表人身份证明各一份；2、被告王茂林、李秀英身份证、结婚证复印件；3、原告与农行含山县支行签订的《一手房贷款业务银企合作协议》；4、原被告签订的《马鞍山市商品房买卖合同(预售)》；5、现金缴款单、收据两张；6、个人购房担保借款合同复印件、房屋预告登记证复印件；7、农行借款凭证一张；8、承诺书一份，装修费保证金收据一张；9、原告保证金账户代扣明细，划扣购房款的银行流水凭证5张。王茂林、李秀英未提交证据材料。经审查，天河房地产公司提交的九组证据材料，相互印证，具有真实性、合法性和关联性，予以认定。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：2014年10月11日，天河房地产公司与农行含山县支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，由农行含山县支行为在天河房地产公司购房的个人提供住房贷款，天河房地产公司为合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。天河房地产公司按合作协议约定在农行含山县支行开设保证金账户，存有保证金，在购房的个人违约的情况下，农行含山县支行可在天河房地产公司保证金账户直接扣划购房个人应还的贷款。2015年3月16日，天河房地产公司与王茂林、李秀英签订《商品房买卖合同(预售)》,合同约定王茂林、李秀英在天河房地产公司购买位于住房，总价款371900元。王茂林、李秀英应当于2015年3月I7口前支付首期房款lll900元，余款260000元向农行含山县支行申请贷款支付。王茂林、李秀英于2015年3月16日支付了首期房款lll900元，并在农行含山县支行办理了260000元贷款。由于王茂林、李秀英在贷款后未按期偿还贷款，农行含山县支行分别于2016年12月26日在天河房地产公司的保证金账户扣划8327.46元，2017年12月25日从天河房地产公司保证金账户直接划扣529.44元和260291.61元，三次共扣划269148.51元。天河房地产公司在承担连带担保责任后，与被告协商无果，以致成诉。本院认为:2015年3月16日，天河房地产公司与王茂林、李秀英签订《商品房买卖合同(预售)》,合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。王茂林、李秀英在贷款后未能按期偿还贷款，导致农行含山县支行三次直接从天河房地产公司保证金账户扣划保证金共计269148.51元，已侵害了天河房地产公司的权益，天河房地产公司在代偿后有权向王茂林、李秀英追偿，并可要求王茂林、李秀英赔偿利息损失。天河房地产公司诉请成立，除计算利息损失的利率，无合同约定外，其余部分，应予以支持。对利息损失的计算，应按中国人民银行规定的同期贷款基准利率确定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告王茂林、李秀英于本判决生效后十日内，一次性偿还原告含山县天河房地产开发有限公司269148.51元，并偿付原告含山县天河房地产开发有限公司利息损失（其中：8327.46元，从2016年12月27日起计息；260821.05元，从2017年12月26日起计息，利率均按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算）。二、驳回原告含山县天河房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5340元，财产保全费2020元，公告费560元，共计7920元，由被告王茂林、李秀英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  阮法明人民陪审员  董 红人民陪审员  郭 强二〇一八年六月二十七日书 记 员  唐玲玲附件：本判决书所援引的法律条款原文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。