包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0207民初1749号 原告（执行案外人）：张进武，男，1966年9月9日出生，身份证号：×××，汉族，包头市兴盛沅商贸服务有限公司法定代表人，住包头市。 被告（申请执行人）：郑威，男，1956年10月19日出生，汉族，农民，住包头市。 委托诉讼代理人：翟志刚，内蒙古金矢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李彬彬，内蒙古金矢律师事务所律师。 被告（被执行人）：付兰女，女，1953年1月9日出生，汉族，农民，住包头市。 原告张进武与被告郑威、付兰女案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张进武、被告郑威及其委托诉讼代理人翟志刚、被告付兰女到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张进武向本院提出诉讼请求：1.判令解除（2014）包九原执字第308-2号执行查封裁定书的查封手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告郑威与被告付兰女民间借贷纠纷一案已进入执行程序，在执行过程中法院依法查封了原告张进武2011年9月2日与郑会元合伙建筑位于包头市××区的位于包头市××区境内的明天科技化工厂南门从西数第一间底店。而此案在执行过程中，原告张进武亦提出了执行异议，认为该执行案件查封错误，但法院驳回了原告张进武提出的执行异议申请。因该案涉及的底店系原告张进武与合伙人郑会员给蔺四保（已故，系付兰女之夫）承包建房后，因蔺四保无钱支付建筑工程款，故以房折抵给原告张进武。被告郑威申请查封的该底店一直都是原告张进武使用并出租的，原告张进武一直占有该房屋，系合法取得了该房屋的所有权，所以被告郑威无权查封属于原告张进武的财产，故诉至法院，望判如所请。 被告郑威辩称，一、涉案房屋是蔺四保在租赁土地上建造的房屋，蔺四保不是涉案房屋的合法所有权人；二、原告张进武应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明的责任；三、原告张进武所述一直对涉案的房屋占有、使用的主张与贵院审理的其他案件中查明认定的事实不符。 被告付兰女辩称，我只知道蔺四保是跟原告张进武贷款的，其他的我就不知道了。 本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，本院作出了（2014）包九原执字第308-2号执行裁定书，查封了被执行人付兰女（蔺四保的妻子，蔺四保已死亡）位于包头市××区境内的明天科技化工厂南门蔺四保自建的从西数第一间底店。张进武于2018年11月提出了书面异议。本院于2018年12月3日作出（2018）内0207执异61号执行裁定书，认为张进武提供的《卖房协议》签订双方为蔺四保（卖方）、张进武（买房），由于蔺四保已死亡，张进武又无支付购房款的其他凭证，而申请执行人郑威亦怀疑张进武购买该房的真实性并且也有一份《房屋买卖合同》，基于此，张进武应通过诉讼途径对上述房产进行确权，以便维护自己的合法权益，裁定驳回异议人张进武的异议请求。张进武对上述裁定不服，又提起本案诉讼。 原告张进武称2011年8月30日包头双环化工（集团）股份有限公司出具的《说明》载明“包头双环化工（集团）股份有限公司职工食堂（观音酒店和办公人员宿舍），因年久失修，现已成为危房，现需返修改造”，并且附有包头双环化工（集团）股份有限公司的《国有土地使用证》复印件；2011年9月2日，蔺四保（甲方）与郑会元签订了《承包协议》，约定郑会元垫资184.6万元包工包料承包蔺四保两层楼房12套以及平房两间南邻马路（067县道）、东临金鹿搅拌站、北邻明天科技二化院（蔺四保的停车场）、西邻明天科技二化院（蔺家饭店）翻建工程，同日郑会元出具的《补充协议》载明实际由郑会元、张进武承建的上述工程全部由张进武垫资、张进武已支付郑会元168万元、工程完工后由张进武向蔺四保收取184.6万元工程款；2012年10月12日原告张进武（乙方、买方）与蔺四保（甲方、卖方）签订了《卖房协议》，约定甲方自愿将两层楼房12套以及平房两间南邻马路（067县道）、东临金鹿搅拌站、北邻明天科技二化院（蔺四保的停车场）、西邻明天科技二化院（蔺家饭店）以216万元的价格卖给乙方，此房的房产权和占有权归乙方所有，同日，蔺四保出具了收到张进武216万元购房款的收条，同日，郑会元出具的证明载明上述工程于2012年8月基本完工、由于蔺四保无法按约支付张进武工程款，蔺四保说将上述房屋以216万元的价格转让给张进武以抵顶工程款184.6万元及利息；2015年9月至2018年11月原告张进武作为鄂尔多斯三赢商贸有限公司的交款人向包头双环化工（集团）股份有限公司交纳电费；2018年7月31日原告张进武作为包头市兴盛沅商贸服务有限公司的法定代表人将上述底店由西往东1号、2号出租给王磊。 另查明，本院审理的（2018）内0207民初第299号原告包头双环化工（集团）股份有限公司与被告付兰女、蔺银维、蔺霞租赁合同纠纷一案中，原告包头双环公司向本院提出诉讼请求：“1、判令被告蔺银维、付兰女返还原告租赁场地及原告出租给被告的房屋；2、请求判令被告拆除蔺四保原租赁场地上的临时建筑物；3、判令被告蔺银维、付兰女给付原告租赁费94.5万元（计算至立案之日，今后租赁费按照每日1151元继续计算至被告归还租赁场地为止）；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告包头双环公司变更第3项诉讼请求为：判令被告蔺银维、付兰女给付原告租赁费94.5万元截止至立案之日，之后的租赁费放弃”。本院经审理认定事实如下：“蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义与原告包头双环公司有常年的业务往来，原告包头双环公司欠蔺四保货款等款项。2011年4月30日，原告包头双环公司与蔺四保以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名义签订了《合作协议》，合作场地使用费每年32万元，从原告包头双环公司欠其货款中扣除。后2012年5月1日，双方又签订了《补充合同》，所租赁原告的场地增加，场地租赁费调整为每年42万元。2013年双方又签订《场地租赁合同》，期限从2013年5月1日起至2014年4月30日，场地租赁费每年42万元。2011-2012年期间，蔺四保对租赁场地原有的靠近南墙东面的平房进行了翻新改建，建成二层楼房共计12套。2013年12月18日蔺四保去世，原告当时仍欠蔺四保在鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下货款等款项。2014年5月1日被告蔺银维又以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司与原告签订《延期补充合同》，租赁费用为每年42万元。合同签订后，鄂尔多斯市三赢商贸有限公司并没有参与履行合同，事后也未与认可该合同。合同由被告付兰女、蔺银维履行，实际管理、使用租赁的场地、房屋，并由原告欠蔺四保在鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下的款项继续抵顶租赁费。2015年11月16日蔺银维与原告对账，租金抵顶至2015年11月底全部抵顶完毕，原告不再欠蔺四保在鄂尔多斯市三赢商贸有限公司名下的欠款。2015年12月开始，被告付兰女、蔺银维也一直未支付过原告租赁费。2018年原告包头双环公司向本院起诉。”。本院认为“蔺四宝以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义与原告签订了相关的场地租赁等合同，合同实际由蔺四保履行，期间蔺四保在租赁场地的靠南处的原一层的旧平房及围墙处翻建了一栋二层建筑物。2013年蔺四保去世时，扣除抵顶的租赁费，原告仍有蔺四保挂靠鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的欠款未付清。被告蔺银维以鄂尔多斯市三赢商贸有限公司的名义与原告于2014年5月1日签订《延期补充合同》，但鄂尔多斯市三赢商贸有限公司并没有实际管理使用，也从不清楚相关的与原告的租赁等合同，也未追认。租赁的场地实际由被告付兰女、蔺银维管理、使用，应认定是原告与被告付兰女、蔺银维形成了租赁关系。合同到期后双方没有续签合同，但双方也未解除合同，按照相关法律规定合同到期后双方形成不定期的租赁关系，二被告应当承担相应的义务。被告蔺霞没签订相关的合同，没有对租赁场参与管理、使用，诉讼过程中其明确放弃继承蔺四保的遗产，故被告蔺霞不承担相应的民事责任。诉讼期间原告与被告付兰女、蔺银维一致同意解除合同，为双方对自已民事权利的行使、处置，符合相关的法律规定，应当予以认定。双方解除合同后，依据法律规定被告付兰女、蔺银维应当返还租赁原告的土地及地上的房屋，故原告关于的交还租赁场地及场地上房屋的诉讼请求应当予以支持；原告请求判令被告拆除在租赁场地的地上的临时建筑，即在租赁场地南靠近大门东侧的二层楼房，该建筑物为蔺四保在2011年至2012年期间在原有的平房及围墙上翻建，不是被告付兰女、蔺银维在履行与原告签订《延期补充合同》过程中所建。且该房屋的权属、性质等均不明确，故对该房屋本案不作处理，待权属、性质等明确后可另行解决；蔺四保去世后原告仍欠蔺四保货款等款项，被告蔺银维与原告签订合同后，以原告欠蔺四保的货款抵顶了部分租赁费，双方经对账，核算折抵后，截止至2015年11月底费用抵顶完毕。被告应当从2015年12月开始按合同约定以每年42万元向原告支付租赁费，被告付兰女、蔺银维一直没有支付租赁费，应当承担相应的民事责任。原告请求判令被告给付租赁费主张至立案时，放弃了后续的租赁费主张，为对自己的民事权利处置，应当予以支持。”。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：“一、被告付兰女、蔺银维交还原告租赁场地及在租赁场地内原告包头双环化工（集团）股份有限公司的房屋；二、被告付兰女、蔺银维支付原告包头双环化工（集团）股份有限公司租金94.5万元；三、驳回原告的其他诉讼请求”。该案当事人上诉，包头市中级人民法院在审理过程中。 对上述事实，本院予以确认。 原告张进武提供了：1、《承包协议》原件1份（后附《说明》、《国有土地使用证》、《补充协议》及房屋平面图），证明：涉案房屋是其和郑贵元、蔺四保一起建的，全部由其垫资；2、《卖房协议》原件1份（后附收条、《证明》），证明：蔺四保给不了工程款，就把12套房抵顶了工程款；3、《房屋租赁协议》原件1份，证明：房子一直由其使用并出租；4、收据原件43张，证明：涉案房子一直由其使用，由其交电费，2015年开始由其出租。被告郑威对证据1《承包协议》、《补充协议》的真实性、证明目的不认可，因为签订合同的主体不是被告郑威，对其真实性无从得知，对《国有土地使用证》真实性认可，但土地使用权人是包头双环化工（集团）有限责任公司，并不是蔺四保；对证据2的真实性及证明目的不认可，结合被告付兰女的称述，被告付兰女不知道蔺四保所签署的协议，也没有证人出庭作证，因此不认可；对证据3的真实性及证明目的不认可，原告张进武所要证明的目的和法院其他案件查明的事实不符；对证据4的真实性不认可，盖的其他的公司章，对其真实性无法证实，证明目的不认可，和涉案房屋无关联。被告付兰女对证据1认为蔺四保签的我不清楚，头一年蔺四保去世，第二年就起诉我，刚开始借款的金额没有这么多，他们是看见我现在的房子多；对证据2认为蔺四保签的我不清楚，我只知道蔺四保借款金额没有这么多；对证据3认为蔺四保去世了，他们说啥就是啥了，其他什么都不清楚；对证据4认为交水费和电费应该的。因为蔺四保已经去世，二被告对上述用房抵顶工程款的事实不清楚，原告张进武未提供其他证据予以证实，故本院对其真实性无法认定。 被告郑威提供了：由包头双环化工（集团）股份有限公司盖章的《国有土地使用证》、《民事判决书》、《合作协议》复印件各1份，证明：涉案房屋土地是案外人包头双环化工（集团）股份有限公司的国有划拨土地，涉案房屋是蔺四保生前私自在租赁包头双环化工（集团）股份有限公司的国有土地上建造的房屋，涉案房屋一直由蔺四保及其配偶被告付兰女、儿子蔺银维占有、使用、管理。原告张进武称该证明与其没有关系，不予质证。被告付兰女称房子和被告郑威没有关系。通过与本院（2018）内0207民初229号案件的承办法官联系，本院对上述证据的真实性予以认定。 本院认为，本案争议的焦点在于本院查封的被执行人付兰女（蔺四保的妻子，蔺四保已死亡）境内的明天科技化工厂南门蔺四保自建的从西数第一间底店的所有权人是否为原告张进武，因为蔺四保已经去世，故对原告张进武提供的房屋买卖协议的真实性无法进行认定，且争议房屋所在土地的使用权人为包头双环化工（集团）股份有限公司，在本院审理的（2018）内0207民初229号案件中，包头双环化工（集团）股份有限公司要求拆除蔺四保在租赁场地上于2011年至2012年在原有的平房及围墙上翻建的临时建筑，即在租赁场地南靠近大门东侧的二层楼房，该房屋的权属、性质等均不明确，故本院对原告张进武的诉讼请求，无法支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回原告张进武的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告张进武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  连维胜 审 判 员  要建霞 人民陪审员  张占芳 二〇一八年十二月十七日 书 记 员  郭海叶 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。