浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0122民初4679号原告：沈柏潮,男,1964年7月4日出生，汉族，住浙江省桐庐县。被告：杭州荣正大厦开发有限公司,住所地：浙江省桐庐县城迎春南路29号39-01。法定代表人：朱观武。被告：上海荣正宝岛集团有限公司,住所地：上海市新河经济小区（崇明县新河镇新开河路825号2幢）。法定代表人：朱观武。被告：朱观武,男,1966年11月2日出生，汉族，住上海市普陀区。原告沈柏潮与被告杭州荣正大厦开发有限公司（以下简称杭州荣正公司）、上海荣正宝岛集团有限公司（以下简称上海荣正公司）、朱观武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用简易程序，于2018年1月5日公开开庭进行了审理。原告沈柏潮到庭参加诉讼。被告杭州荣正公司、上海荣正公司、朱观武经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告沈柏潮向本院提出诉讼请求：1、判令被告杭州荣正公司退还购房款707474元并支付利息179191元，共计886665元；2、判令被告杭州荣正公司支付购房款707474元自2017年4月1日起至2017年8月21日止按购房款金额每月2%计算的违约金66502.56元，并支付自2017年8月21日起至法院判决确定的付款之日止按购房款金额每月2%计算的违约金；3、判令被告上海荣正公司、朱观武对上述购房款、利息、违约金承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年5月2日，原告沈柏潮与被告杭州荣正公司签订了一份《荣正财富广场预约认购协议书》，由原告沈柏潮向被告杭州荣正公司认购荣正财富广场26层03、04室，再由被告杭州荣正公司开立的酒店向原告租赁该房屋。后因被告杭州荣正公司的原因，房屋未能按期交付，酒店也未能按期开业。经相关部门多次协调，2017年2月27日、28日，原告沈柏潮与被告杭州荣正公司（等多位业主）达成协议，解除双方的《荣正财富广场预约认购协议书》，被告杭州荣正公司在2017年3月31日之前退还原告沈柏潮购房款707474元及利息179191元。若被告杭州荣正公司逾期退还购房款及利息，被告杭州荣正公司每月按购房款金额的2%支付违约金。被告上海荣正公司、朱观武自愿为被告杭州荣正公司承担连带责任担保，承担被告杭州荣正公司违约给原告沈柏潮造成的一切经济损失。然而，被告杭州荣正公司没有按约退还原告沈柏潮购房款及利息，被告上海荣正公司、朱观武也没有履行担保责任。原告认为，被告杭州荣正公司拒不支付原告沈柏潮购房款及利息的行为，被告上海荣正公司、朱观武拒不承担担保责任的行为，已严重侵犯了原告的合法权益。原告沈柏潮向本院提供的证据材料有：1、荣正·财富广场预约认购协议书两份，用以证明原告向被告杭州荣正公司认购荣正·财富广场26层03、04室房屋的事实；2、收据、银行回单，用以证明原告向被告杭州荣正公司交纳荣正财富广场26层03、04室房屋首付款的事实；3、承诺书、担保书，用以证明被告上海荣正公司、朱观武自愿为被告杭州荣正公司的付款义务承担担保责任。被告杭州荣正公司、上海荣正公司、朱观武未答辩、也未提供证据。经审查，原告沈柏潮提供的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。根据上述有效证据及结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2013年5月2日，原告沈柏潮与被告杭州荣正公司签订《荣正·财富广场预约认购协议书》两份，约定：沈柏潮购买杭州荣正公司开发建设的位于桐庐县迎春南路29号荣正·财富广场项目中的26层03室、04室房屋。03室房屋：暂测建筑面积为54.17㎡，商业用途，成交单价12317.3元/㎡，总房价667228元，签署协议时支付诚意金30000元，5个工作日内补足50%款项计307228元，余款330000元至本项目达到贷款条件时申请抵押贷款。在2013年11月30日前将该房屋交付沈柏潮使用。04室房屋：暂测建筑面积为60.06㎡，商业用途，成交单价12325.11元/㎡，总房价740246元，签署协议时支付诚意金30000元，5个工作日内补足50%款项计340246元，余款370000元至本项目达到贷款条件时申请抵押贷款，在2013年11月30日前将该房屋交付沈柏潮使用。协议还对其他事项作了约定。协议签订后，原告沈柏潮向被告杭州荣正公司支付了03室房屋购房款337228元，04室房屋购房款370246元。2017年2月27日，被告杭州荣正公司、上海荣正公司、朱观武向沈柏潮出具担保书一份，载明：沈柏潮向杭州荣正公司认购荣正·财富广场26层03、04室，因杭州荣正公司的原因，房屋未能交付，酒店未能开业，杭州荣正公司在2017年3月31日前付清购房预付款707474元及利息179191元（按年利率9.6%计算），双方解除《荣正财富广场预约认购协议书》，在杭州荣正公司未付清上述款项前，沈柏潮保留对该房屋所有权，原酒店租赁合同继续有效。朱观武、上海荣正公司为杭州荣正公司的上述债务提供连带责任保证担保。2017年2月28日，被告杭州荣正公司、朱观武向原告沈柏潮出具承诺书一份，载明：杭州荣正公司因多方原因，不能如期交房，承诺，需要房子的业主，保证在2017年3月31日前将房产三证办理齐全，交给业主，需要退款的业主，退还购房款707474元、利息179191元，合计886665元，在2017年3月31日前一次付清，逾期每月按购房款的2%支付违约金，承诺条件若不能如期兑现，朱观武自愿将上海荣正公司为杭州荣正公司担保，承担一切经济损失和法律责任。至今被告杭州荣正公司未向原告沈柏潮交付房屋，也未支付款项，被告上海荣正公司、朱观武亦未履行担保责任。本院认为，原告与被告荣正大厦公司签订的认购协议书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告因未能按协议约定履行交房义务，经双方协商一致，由被告荣正大厦公司退还购房款并支付相应的利息，被告上海荣正公司、朱观武承担连带责任保证。当事人应按照约定履行自己的义务。被告杭州荣正公司、上海荣正公司、朱观武未按约履行义务，应承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杭州荣正大厦开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈柏潮购房款707474元、利息179191元，并支付从2017年4月1日起至本判决确定履行之日止以707474元为基准按月利率2%计算的违约金。二、被告上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费13332元，减半收取计6666元，由被告杭州荣正大厦开发有限公司、上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武负担。原告沈柏潮于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州荣正大厦开发有限公司、上海荣正宝岛集团有限公司、朱观武于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  郑霞二〇一八年一月五日书记员  孙洁?附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?