成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初1219、1220、1221、1227、1228、1230、1233、1236、1241、1255、1258、1260、1262、1303、1305、1308、1311、1314、1316、1317、1318、1319、1324、1325、1326、1329、1335、1336、1359、1360、1361、1375、1377、1381、1382号 原告：刘盛刚等人（详见附表一）。 附表一：原告身份信息                            （2018）川0112民初                       原告                       身份信息                               1219号                       刘盛刚                       男，1982年4月17日出生，汉族，住四川省双流县                               1220号                       赵刚                       男，1963年1月8日出生，白族，住重庆市渝中区                               唐真                       女，1963年3月24日出生，汉族，住重庆市渝中区                               1221号                       李沛欣                       女，1993年2月16日出生，汉族，住成都市金牛区                               1227号                       张霞                       女，1973年10月29日出生，汉族，住成都市双流区                               徐俊                       男，1973年10月23日出生，汉族，住四川省新津县                               1228号                       杨荣强                       男，1982年11月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               1230号                       苏波                       男，1970年11月27日出生，汉族，住四川省双流县                               刘红                       女，1976年1月25日出生，汉族，住四川省双流县                               1233号                       莫海燕                       女，1980年12月27日出生，汉族，住四川省双流县                               1236号                       杨福安                       男，1969年5月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区                               1241号                       崔玲                       女，1970年11月4日出生，汉族，住成都市金牛区                               1255号                       杨泽武                       男，1969年11月9日出生，汉族，住四川省简阳市                               1258号                       罗平                       女，1969年12月30日出生，汉族，住成都市青羊区                               1260号                       曾茂勤                       女，1970年2月20日出生，汉族，住成都市锦江区                               1262号                       张夏红                       女，1965年8月1日出生，汉族，住重庆市渝中区                               1303号                       冯向前                       女，1967年5月1日出生，汉族，住成都市金牛区                               1305号                       石志军                       男，1975年8月8日出生，汉族，住拉萨市城关区                               1308号                       李燕                       女，1967年1月1日出生，汉族，住成都市高新区                               1311号                       程传飞                       男，1978年1月19日出生，汉族，住成都市成华区                               1314号                       王文东                       男，1954年12月23日出生，汉族，住成都市锦江区                               1316号                       周丽                       女，1982年6月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               1317号                       杜步荣                       男，1973年11月11日出生，汉族，住成都市武侯区                               1318号                       李怀志                       男，1979年2月13日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               1319号                       潘乾贞                       女，1975年11月22日出生，汉族，住成都市成华区                               1324号                       何元俊                       男，1954年3月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               1325号                       陈立杰                       男，1959年3月15日出生，汉族，住成都市武侯区                               汤莉英                       女，1958年7月23日出生，汉族，住成都市金牛区                               1326号                       任敏                       女，1976年10月9日出生，汉族，住成都市武侯区                               1329号                       赖敏                       女，1974年3月12日出生，汉族，住成都市成华区                               1335号                       严英                       女，1972年11月8日出生，汉族，住成都市金牛区                               1336号                       周丽                       女，1982年6月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               1359号                       蒋世界                       男，1976年12月30日出生，汉族，住成都市成华区                               贺娜                       女，1982年11月3日出生，汉族，住成都市成华区                               1360号                       韩焰                       女，1970年12月31日出生，汉族，住四川省双流县                               1361号                       苏波                       男，1970年11月27日出生，汉族，住四川省双流县                               1375号                       王新铭                       男，1954年8月22日出生，土家族，住四川省达州市通川区                               1377号                       梅均如                       女，1979年7月17日出生，汉族，住成都市武侯区                               1381号                       叶伶俐                       女，1968年7月3日出生，汉族，住新疆库尔勒市                               1382号                       雍君                       女，1969年12月2日出生，汉族，住成都市新都区                各原告共同委托诉讼代理人：张云良，四川德卓律师事务所律师。 各原告共同委托诉讼代理人：王加兵，四川德卓律师事务所律师。 被告：成都银湾置业有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：董林，总经理。 委托诉讼代理人：王乾，男，系该公司员工。 被告：四川大行宏业集团有限公司，住所地成都市玉沙路。 法定代表人：董利川，董事长。 委托诉讼代理人：沈宏，男，系该公司员工。 原告刘盛刚等人与被告成都银湾置业有限公司（以下简称银湾公司）、四川大行宏业集团有限公司（以下简称大行公司）商品房预售合同纠纷36案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。各原告的委托诉讼代理人王加兵、被告银湾公司的委托诉讼代理人王乾、被告大行公司的委托诉讼代理人沈宏到庭参加诉讼。上述案件现已审理终结。 原告刘盛刚等人向本院提出诉讼请求：1.判令被告银湾公司、大行公司立即为各原告办理位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”涉案商品房的不动产权属转移登记手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：各原告分别与银湾公司签订《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书，购买二被告共同开发的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”项目的商品房，合同对商品房基本情况、价款、产权登记、违约责任等进行了约定（具体情况详见附表二）。各原告依约向被告支付了房屋价款并缴纳了契税、维修基金等费用。后被告向各原告交付房屋多年，并为部分原告办理了商品房的所有权证（办理情况详见附表二），但至今未能为各原告办理完毕所涉商品房的不动产权属证书，特诉至法院。 附表二：房屋信息及所有权证办理情况                            案号                       原告                       房屋信息                       约定产权             登记时间                       是否取得             所有权证             （权证号）                       取得时间                               1219号                       刘盛刚                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2014.4.10                               1220号                       赵刚             唐真                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2013.11.28                               1221号                       李沛欣                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1227号                       张霞             徐俊                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2011.11.30                               1228号                       杨荣强                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用1095天内                       否                                                     1230号                       苏波             刘红                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2013.11.28                               1233号                       莫海燕                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2012.3.16                               1236号                       杨福安                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用365天内                       否                                                     1241号                       崔玲                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2015.9.15                               1255号                       杨泽武                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1258号                       罗平                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1260号                       曾茂勤                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1262号                       张夏红                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1303号                       冯向前                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2012.3.16                               1305号                       石志军                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2013.11.28                               1308号                       李燕                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1311号                       程传飞                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2012.3.16                               1314号                       王文东                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1316号                       周丽                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用1095天内                       否                                                     1317号                       杜步荣                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1318号                       李怀志                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1319号                       潘乾贞                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用1095天内                       否                                                     1324号                       何元俊                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1325号                       陈立杰             汤莉英                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1326号                       任敏                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1329号                       赖敏                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                                                     1335号                       严英                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1336号                       周丽                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用1095天内                       否                                                     1359号                       蒋世界             贺娜                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1360号                       韩焰                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2011.12.21                               1361号                       苏波                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权******                       2014.3.10                               1375号                       王新铭                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1377号                       梅均如                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1381号                       叶伶俐                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     1382号                       雍君                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                      被告银湾公司、大行公司承认各原告在本案中所主张的事实及为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记手续的诉讼请求。 对银湾公司、大行公司承认各原告在本案中所主张的事实部分，本院予以确认。另查明，锦宏•龙泉国际足球村系银湾公司和大行公司共同开发建设，所开发的楼栋不动产权属由银湾公司和大行公司共同共有。其中，案涉8栋、13栋、14栋、18栋、19栋、23栋的楼栋产权无限制登记信息。案涉1栋的楼栋产权（权0136090）分别于2009年10月13日、2010年3月31日、2010年7月21日、2011年12月20日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉3栋的楼栋产权（权0136092）于2010年9月25日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉4栋楼栋产权（权0136093）分别于2010年11月15日、2011年4月14日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉7栋楼栋产权（权0136096）于2011年4月14日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。案涉17栋楼栋产权（权0136117）分别于2009年9月29日、2011年12月20日被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。再查明，案涉龙国用（2003）第36658号土地的国有土地使用权人为大行公司，使用权类型为出让，用途为体育设施。该宗地未设立抵押登记，于2007年4月被法院查封，查封期限为两年，届满后未办理延期手续。 本院认为，银湾公司与各原告分别签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各原告依约向银湾公司支付了全部房款，银湾公司向各原告交付案涉商品房后，因银湾公司原因在合同约定的权属登记期限且直至今日未能为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。大行公司虽系国有土地使用权人以及案涉楼栋不动产权属的共同共有人，但案涉项目系银湾公司与大行公司共同开发建设，在各原告履行全部合同义务后，大行公司负有协助办理案涉商品房不动产权属转移登记手续的义务，并且大行公司愿意协助履行该义务。案涉1栋、3栋、4栋、7栋、17栋的楼栋产权及龙国用（2003）第36658号土地虽被查封，但查封期限届满后未办理延期手续，查封效力已消灭，亦不存在法律上履行不能的情形。故各原告要求银湾公司及大行公司办理涉案商品房不动产权属转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 成都银湾置业有限公司、四川大行宏业集团有限公司于本判决生效后五日内协助刘盛刚等人办理其所购的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号国际足球村商品房的不动产权属转移登记（具体名单及商品房信息详见附表二）。 上述各案案件受理费100元，均由成都银湾置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  乐 曦 审 判 员  蒲彦仪 人民陪审员  江 凤 二〇一八年五月二十五日 书 记 员  白 秀