山东省寿光市人民法院山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初6513号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司，住所地：寿光市银海路19号，统一社会信用代码：91370700165696878D。 法定代表人：颜廷军，董事长。 委托诉讼代理人：陈鑫，男，系该公司职工。 被告：寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司，住所地：寿光市留吕镇政府驻地，统一社会信用代码：913707837317325127。 法定代表人：张风太，董事长。 被告：山东泰汽投资控股有限公司，住所地：寿光市洛城镇址（寿光市泰丰模具有限公司院内），统一社会信用代码：9137078356144121X2。 法定代表人：张风太，董事长。 被告：张风太，男，1966年1月8日出生，汉族，住寿光市。 被告：孙兴敏，女，1967年4月30日出生，汉族，住寿光市。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司、山东泰汽投资控股有限公司、张风太、孙兴敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈鑫到庭参加诉讼。各被告经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司偿还原告借款本金5000000元及利息25284.38元（利息计算至2018年9月21日，以后另计）；诉讼过程中，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司变更诉讼请求为：依法判令被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司偿还原告借款本金5000000元及利息25365.74元（利息计算至2018年11月21日，以后另计）；2.确认被告抵押给原告的房地产抵押有效，原告享有优先受偿权；3.依法判令被告山东泰汽投资控股有限公司、张风太、孙兴敏对上述借款及利息承担连带清偿责任；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司以寿光市泰丰模具有限公司的房地产作抵押，经被告山东泰汽投资控股有限公司、张风太、孙兴敏担保向原告借款5000000元，还款期限为2019年5月21日。借款后，被告未按合同约定还款。 各被告均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、抵押变更协议、贷转存凭证、房地产抵押清单、不动产登记证明、房屋他项权证书、土地他项权证书、被告身份证复印件、营业执照复印件、山东省农村信用社贷款账卡及利率变动明细表等作为证据。对于原告提交的证据，本院认为具备客观真实性，且与本案相关联，本院予以确认为有效证据并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年6月11日，原告与寿光市泰丰模具有限公司签订最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2015年6月11日至2018年6月10日，在500000元、4500000元的最高余额内，原告与被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司签订的借款合同等享有的债权，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。2018年5月18日，原告与寿光市泰丰模具有限公司签订抵押变更协议，双方将其签订的最高额抵押合同项下原担保的最高额债权发生期间变更为2015年6月11日至2021年5月13日。 2018年5月23日，原告与被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司签订（寿光农商行）流借字（2018）年第3-64号流动资金借款合同，合同约定：借款金额5000000元，借款期限：自2018年5月23日始，至2019年5月21日止。借款用途为借新还旧。还款方式：自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。利率：年利率为5.8725%，在合同有效期内利率不变。同时约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。合同还约定了其他事项。 同日，原告与被告山东泰汽投资控股有限公司、张风太、孙兴敏签订保证合同，约定该保证合同的主合同为原告与被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司签订的（寿光农商行）流借字（2018）年第3-64号流动资金借款合同，被担保的主债权本金数额为人民币5000000元整，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定了其他事项。2018年5月23日，原告依约向被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司发放贷款5000000元，到期日为2019年5月21日。贷款后被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司未按约定还款，至2018年11月21日，尚欠借款本金5000000元及利息25365.74元未付，其他被告亦未履行担保责任。另查明：各被告均清楚该借款用途为借新还旧。 再查明：寿光市泰丰模具有限公司位于寿光市洛城镇驻地用作抵押的不动产已进行了抵押登记。不动产登记证号为：鲁（2018）寿光市不动产证明第0009386号（土地他项权证号为：寿他项（2015）第00376号，土地证号为：寿国用（2003）第××号；房屋他项权证号为：寿房他证洛城字第××、20××96、20××93、20××94、20××00号，房屋所有权证号为：寿房权证洛城私字第××、0××0号）。 本院认为，被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司经被告山东泰汽投资控股有限公司、张风太、孙兴敏担保并以寿光市泰丰模具有限公司的不动产抵押向原告借款，双方签订的流动资金借款合同、保证合同及原告与寿光市泰丰模具有限公司签订的最高额抵押合同系真实意思表示，原、被告之间的借款抵押保证关系合法有效。原告依据合同约定向被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司交付了借款。被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司未按合同约定期限返还原告借款利息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。原告依据合同约定要求被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司提前返还借款本金及剩余利息的事实清楚，证据充分，本院予以支持。本案中用作抵押的不动产已依法进行抵押登记，故在被告不履行到期债务时，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。被告山东泰汽投资控股有限公司、张风太、孙兴敏作为连带责任保证人，未超过保证期间，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持，其承担责任后，有权向被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司追偿。各被告均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息25365.74元（利息计算至2018年11月21日，以后另计），于本判决生效后十日内履行； 二、被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司到期不履行上述还款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权在最高债权额限度内对寿光市泰丰模具有限公司抵押登记的不动产登记证号为：鲁（2018）寿光市不动产证明第0009386号名下的不动产协议折价或者申请以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿； 三、被告山东泰汽投资控股有限公司、张风太、孙兴敏对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告寿光市泰丰汽车底盘制造有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46800元，减半收取计23400元，诉讼保全费5000元，由各被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 刘德伟 二〇一八年十二月十九日 法官助理 王 赛 书 记 员 王晓菲