福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0102民初1771号原告：苏万兴，男，汉族，1965年12月13日出生，住福建省石狮市。委托诉讼代理人：柯志欣，福建博广律师事务所律师。被告：叶乃球，男，汉族，1974年9月4日出生，住福建省浦城县。原告苏万兴诉被告叶乃球房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏万兴及其委托诉讼代理人柯志欣、被告叶乃球到庭参加诉讼，本案现已审理终结。苏万兴向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2015年12月30日签订的房产租赁合同；判令被告向原告支付自2016年9月4日起至判决确定解除房屋租赁合同之日止的房屋租金，暂计算至起诉之日共计人民币342625元；判令被告向原告另行支付一个月租金68525元作为违约金（违约金包括被告已付的10万保证金及1个月租金68525元）；判令被告向原告支付自2016年12月1日至2017年12月31日止物业管理费33405.97元，水费1025.3元，电费21981.5元，合计56412.77元及其按每天加罚滞纳金0.5%作为违约金。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是坐落于福建省福州市鼓楼区嘉键大厦（原太平洋广场）3层01餐厅房屋所有权人。2015年12月30日，原告将该房屋出租给被告经营餐厅，双方约定租赁期限为5年，自2016年4月10日起至2021年4月10日止，合同履约保证金为10万元，第一年月租金为人民币68525元，被告须于每月10日前缴付当月租金，逾期15日原告有权解除合同，没收保证金作为违约金并有权追讨被告拖欠的租金及延期支付的违约金。如被告提前解除合同，原告有权取消被告所交付的10万元履约保证金和一个月租金共同作为违约赔偿金。合同签订当日，原告就将诉争房屋交付给被告使用至今，原告于2016年4月10日开始向被告计收租金。被告仅支付前两个月租金，将履约保证金20万元中10万元转作租金以及后来另行陆续支付的9万元租金，三项合计327050元，折抵租金期限为4个月23日。故被告租金仅支付至2016年9月3日，此后至今被告未再支付租金。叶乃球辩称，同意解除合同，将租赁房屋交原告收回。但该租赁房屋消防验收不合格，故不同意支付租金及违约金。其在诉争房屋内陆陆续续经营至2016年10月，水电费等不是其用的，亦不同意支付。苏万兴围绕诉讼请求依法提交1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、房产租赁合同，证明原告将诉争房屋出租给被告，并约定月租金、违约责任等内容；4、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明原告是诉争房屋的所有权人；5、缴费通知书，证明被告拖欠物业管理费用33405.97元，水费1025.3元，电费21981.5元合计56412.77元及其按每天加罚滞纳金0.5%作为违约金。被告对原告提供的原、被告身份证、房产租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用权证真实性均无异议，上述证据本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的缴费通知书，认为费用不是原告所花费的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，原、被告签订房产租赁合同约定，原告将其坐落于福建省福州市鼓楼区嘉键大厦（原太平洋广场）3层01餐厅出租给被告经营餐厅。租赁期限为5年，自2016年4月10日起至2021年4月10日止，第一年月租金为人民币68525元；第二年月租金71951元；第三年月租金76268元，承租人须于每月10日前缴付当月租金，逾期15日原告有权解除合同，没收保证金作为违约金并有权追讨被告拖欠的租金、违约金。如被告提前解除合同，原告可没收被告交付的10万元履约保证金和一个月租金作为违约赔偿金。原告合同签订当日将诉争房屋交付给被告使用至今，但被告仅支付前两个月租金。被告支付的履约保证金20万元中10万元折抵租金以及后来另行陆续支付的9万元租金，合计327050元，折抵租期为4个月23日。被告自2016年9月3日起至今未支付租金。被告至今尚欠2016年12月1日起至2017年12月31日的物业管理费33405.97元、水费1025.3元，电费21981.5元，合计56412.77元。本院认为，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按约履行各自的义务。被告未举证说明租赁房屋消防验收不合格，并影响其正常经营。其自2016年9月3日起至今未支付租金，并同意解除合同，将租赁屋交原告收回。因此原告诉请解除与被告签订的合同的诉讼请求，本院予以准许。被告至今未搬离租赁房屋，故关于原告主张的2016年12月1日起至2017年12月31日的物业管理费、水、电费不是其所花费的辩称，本院不予采纳。原告诉请判令被告支付自2016年9月4日起至判决确定解除房屋租赁合同之日止期间的房屋租金，可予准许。原告诉请判令被告另行支付一个月租金68525元作为违约金，符合双方签订的租赁合同的约定，本院亦予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告苏万兴与被告叶乃球于2015年12月30日签订的房产租赁合同，被告叶乃球将诉争屋坐落于福建省福州市鼓楼区嘉键大厦（原太平洋广场）3层01餐厅腾空交由原告收回管业；二、被告叶乃球于本判决生效之日起十日内向原告苏万兴支付租金（自2016年9月4日起至法院判决确定解除房屋租赁合同之日止，其中自2016年9月4日起至2017年4月10日止的租金（占有使用费）按合同约定的68525元/月；2017年4月11日起至2018年4月10日止的租金（占有使用费），按合同约定的71951元/月；2018年4月11日起至2019年4月10日止的租金（占有使用费），按合同约定的76268元/月计）；三、被告叶乃球于本判决生效之日起十日内向原告苏万兴支付违约金68525元。四、被告叶乃球于本判决生效之日起十日内向原告苏万兴支付2016年12月1日起至2017年12月31日的物业管理费33405.97元、水费1025.3元、电费21981.5元，合计56412.77元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费39692元，适用简易程序减半收取19846元，由被告陈仕达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员 吴 辉二〇一八年一月十二日书记员 林伟宝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。。