江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初3512号原告：吴宏香，女，1988年3月9日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：王团结，北京市惠诚(昆山)律师事务所。被告：孙小龙，男，1964年2月17日生，汉族，住苏州市虎丘区。原告吴宏香与被告孙小龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员龚春华独任审判。2020年12月17日、2021年3月3日，本案公开开庭进行了审理，原告吴宏香及其委托诉讼代理人王团结到庭参加诉讼，被告孙小龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴宏香向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金700000元；2、判令被告支付原告期内利息96250元；3、判令被告支付原告违约金（计算方式：按《还息确认书》约定的420元/每日，自2020年7月20日起计算至被告实际给付之日止）；4、判令被告支付原告律师费28000元；5、判令原告对抵押房产即被告所有的位于苏州市虎××区××人家××区××室房产享有优先受偿权；6、判令被告支付原告保全担保费400元；7、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告经朋友介绍相识。2020年5月25日，被告因资金周转困难向原告借款700000元，借期一年，月息1.25%，被告每月20号支付利息8750元，被告用其位于苏州市虎××区××人家××区××室抵押并办理了抵押手续。被告收款后，未依约支付利息，对原告避而不见，且原告无意间得知，被告在办理抵押之前，已将上述房产出售第三方，第三方已起诉被告确认房屋买卖纠纷事宜。原告认为，被告未依约支付利息，借款期限提前到期。同时，被告隐瞒事实，将已经出售给第三方的房产抵押给原告，严重影响了原告出借款项的安全，依照原被告双方约定，原告有权提前收回借款。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告孙小龙未到庭答辩。经审理查明，2020年5月21日，原告吴宏香（出借人、抵押权人、债权人）与被告孙小龙（借款人、抵押人、债务人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：一、借款金额(本金)为人民币(大写)壹佰贰拾万元整，(小写)1200000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。二、借款期限为12个月，自2020年5月21日起至2021年5月20日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。三、借款利息：1、借款期限内的本金利率：壹年月利率为1.25%(即年息15%)；壹年利息总计人民币(大写)壹拾捌万元整，(小写)180000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率的24%计算利息。3、利息从实际放款之日起计算，利息按月支付：第一次还息日为2020年06月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2021年05月20日还息(最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书准)。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。四、资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款……六、借款人迟延违约责任：1、如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。2、合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。3、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本条第2款的约定。八、出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。九、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2020年5月21日起至2021年5月20日止。抵押房地产位于浒墅人家三区1幢105室，房屋不动产权证号：苏2019苏州市不动产权第5160735号。建筑面积70.71平方米，用地面积8.35方米，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅。他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中国人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。十、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项另作了约定。原告吴宏香在出借人（抵押权人、债权人）处签字，被告孙小龙在借款人（抵押人、债务人）处签字、捺印。2020年5月25日，原告吴宏香（出借人、抵押权人）与被告孙小龙（借款人、抵押人）签订《补充协议》一份，约定：关于出借双方签订的抵押借款合同中抵押本金金额一事，双方经过充分协商达成以下补充协议：一、抵押借款合同约定的抵押金额为：壹佰贰拾万元整。二、由于借款人的原因，出借人实际出借金额为柒拾万元整，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按实际借款金额支付利息并归还本金。实际出借金额以出借人的转账凭证为准。三、他项权证上抵押金额为：壹佰贰拾万元整，他项权证抵押金额的担保范围为本合同下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金及其他一切实现债权支出的相关费用。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。五、本协议与双方签订的抵押借款合同具有相同的法律效力。2020年5月25日，原告吴宏香分三笔向被告孙小龙转账300000元、150000元、250000元，合计700000元。同日，原告吴宏香（出借人）与被告孙小龙（借款人）签订《借款借据》一份，载明：今借款人孙小龙收到出借人吴宏香人民币(大写)柒拾万元整(小写)700000元。本借款收据是出借人履行出借义务的证明，利息归还见合同条款。特立此据。当日，被告孙小龙出具《资金接收证明》一份，载明：本债务人孙小龙于2020年5月25日收到债权人吴宏香提供的资金，金额为人民币(小写：700000元，大写：柒拾万元整)。该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。被告孙小龙在债务人处签字、捺印。另，当日被告孙小龙还出具《还息确认书》一份，载明：房屋坐落浒墅人家三区1幢105室，房屋不动产权证号：苏2019苏州市不动产权第5160735号，今确认借款人孙小龙借款利息合计(大写)壹拾万伍仟元整(小写105000元)，分12个月还息，每月等额支付8750元，每月20日为还息日，第一次还息为2020年06月20日，最后一次为2021年5月20日。原告吴宏香在出借人处签字，被告孙小龙在借款人处签字、捺印。《还息确认书》下方注明：提示：按合同第6条第1款，如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六算违约金，即52.5元/每日；延期清偿利息超过30天时，借款合同提前到期并终止，并应按合同到期之日起每日本金金额的万分之六计算违约金，即420元/每日。因被告取得借款后仅于2020年6月21日向原告归还了一期利息8750元，之后未归还过其余利息及借款本金，故原告诉至法院。另查明，坐落于苏州市虎××区××人家××区××室的房屋归被告孙小龙单独所有。2020年5月22日，原告取得上述房屋抵押登记，在不动产证明中明确记载：抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额120万元，债务履行期限2020年5月21日至2021年5月20日，担保范围详见合同。又查明，2020年7月26日，原告吴宏香与北京市惠诚(昆山)律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定由该所指派律师代理案涉诉讼，原告需支付律师代理费28000元。2020年7月27日，该所向原告开具了金额为28000元的律师费发票。再查明，2020年8月19日，原告向本院提起财产保全申请，请求保全被告名下价值790000元的财产，并向本院提供了永诚财产保险股份有限公司的诉讼财产保全责任保险保险单、保函等资料，保险单中载明保险费为400元。2020年7月30日，永诚财产保险股份有限公司向原告开具了金额为400元的保函费发票。后本院作出(2020)苏0505民初3512号民事裁定书，并保全了被告的财产。上述事实，由抵押借款合同书、借款借据、银行交易流水、资金接收证明、还息确认书、补充协议、不动产权证书、不动产登记证明、聘请律师合同、保单、发票以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《资金接收证明》、银行交易流水以及当庭的陈述可以确认原告实际向被告借款700000元，现被告未按约向原告归还借款系引起本案纠纷的直接原因，对此应承担相应的违约责任。按照合同约定，被告延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。本案中，被告未按约向原告支付第二期利息且延期超过30天后仍未支付，故按照双方合同约定借款合同提前至2020年8月20日到期并终止，故原告有权要求被告返还全部借款本金并支付结欠的期内利息。至于借款本金的金额，本院认为，虽然抵押借款合同约定每月20日还息，但被告于2020年6月21日向原告归还的一期利息8750元，超出了双方约定利息，超出部分应予以折本，故被告结欠原告借款本金为：700000元-（8750元-8750元/31*27）=698870.97元。结欠的截止2020年7月20日止期内利息为698870.97元*1.25%=8735.89元。至于2020年7月21日至8月19日期间的利息，计算为：698870.97元*1.25%=8735.89元+8735.89元*0.006*30=10308.35元。两项合计19044.24元。关于违约金，双方抵押借款合同约定，如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，本案中，结合原告的诉请主张，本院支持被告应向原告支付违约金以698870.97元为基数，按每日万分之六，自2020年8月20日起计算至被告实际给付之日止。关于原告主张的律师费，虽然双方有合同约定，但考虑到本案中已经按照年利率21.9%支持原告违约金，且诉讼中原告未提供完整有效的支付凭证，故本案中酌情支持律师费14000元。关于原告主张对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，因双方就本案借款设立了房屋抵押担保，并签订了抵押借款合同、办理了抵押登记，自抵押登记之日起抵押权设立，又鉴于他项权证载明本案抵押权债权担保范围详见合同，而合同明确约定抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费等实现债权的所有费用，因此原告有权就上述债权以苏州市虎丘区浒墅人家×区×幢×室房产折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙小龙于本判决生效之日起十日内向原告吴宏香归还借款本金698870.97元，并支付期内利息19044.24元，合计717915.21元。二、被告孙小龙于本判决生效之日起十日内向原告吴宏香支付违约金（违约金计算方式：以698870.97元为基数，按每日万分之六，自2020年8月20日起计算至被告实际给付之日止）。三、被告孙小龙于本判决生效之日起十日内向原告吴宏香支付律师费14000元。四、如被告孙小龙未履行上述第一、二、三项债务，则原告吴宏香有权以苏州市虎丘区浒墅人家×区×幢×室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、驳回原告吴宏香的其余诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告吴宏香指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××69。如果被告孙小龙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11698元，减半收取5849元，保全费4470元，担保费400元，公告费900元，合计11619元，由被告孙小龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员  龚春华二〇二一年三月二十三日书记员  曹自强