江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初2158号原告：无锡速建脚手架工程技术有限公司，住所地无锡市锡山区锡北镇锡港西路**。法定代表人：钱新华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张洪，江苏法舟律师事务所律师。被告：福建建超建安工程有限公司，住，住所地龙海市榜山镇普边村庄厝**/div>法定代表人：洪明勇，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑娟，福建中仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵伟建，福建中仑律师事务所律师。原告无锡速建脚手架工程技术有限公司（以下简称速建公司）与被告福建建超建安工程有限公司（以下简称建超公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告速建公司的委托诉讼代理人张洪，被告建超公司的委托诉讼代理人赵伟建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告速建公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付截止2020年4月30日结欠的租金1302209元，之后租金自2020年5月1日起至实际归还之日止，以26.62吨为基数，按每日11.67元/吨/天的标准计算；2.判令被告立即支付剩余26.62吨租赁材料的价值252580元或将剩余的26.62吨租赁材料返还给原告；3.判令被告立即赔偿损坏的租赁材料价值20933元；4.判令被告立即支付逾期付款违约金（暂计至2020年5月15日为490986元，自2020年5月16日起至实际清偿之日止，以诉请第一、二、三项合计金额1575722元为基数，按照每日万分之六的标准计算）；5.判令被告立即支付律师代理费107000元；6.判令被告承担本案诉讼费用。原告起诉后被告分别于2020年5月23日、2020年7月21日分两次归还了剩余租赁材料，故原告变更第一至四项诉讼请求为：1.判令被告立即支付截止2020年4月30日结欠的租金1302209元，之后租金自2020年5月1日起至2020年5月22日，以26.62吨为基数，按11.67元/吨/天的标准计算为6834.4元，自2020年5月23日起至2020年7月20日，以14.938吨为基数，按11.67元/吨/天的标准计算为10285.2元，合计1319328.6元；2.判令被告立即支付未退还（丢失）的租赁材料9.371吨的价值89024.5元（统计至2020年7月21日最后一次退还）；3.判令被告立即赔偿损坏的租赁材料价值20933元；4.判令被告立即支付逾期付款违约金（暂计至2020年5月15日为490986元，自2020年5月16日起至实际清偿之日止，以诉请第一项金额1302209元为基数，按照每日万分之六的标准计算）。事实与理由：被告向原告租赁脚手架，双方签订了一份《速捷架租赁合同》（以下简称《租赁合同》），截止2020年4月30日，合计产生租金2262210.76元，扣除被告支付的押金460000元、租金500000元后尚欠1302209元，此后被告分两次归还了剩余的租赁材料，缺少丢失的材料价值89024.5元，损坏的材料价值20933元，就上述费用原告催讨未果，故诉至法院。被告建超公司辩称：首先，该公司于2020年5月23日向原告归还租赁材料11.682吨，于2020年7月21日向原告归还了剩余租赁材料；其次，对原告主张的租金计算方式有异议，原被告双方订立的《租赁合同》第一条分别约定了满一个月时，以及不满一个月时的租金计算方式，而原告主张时未加区分，直接以租期不足一个月的标准计算了全部期限范围内的租金，与约定不符，经计算，2018年3月25日至2020年7月20日的租金总额为2139072.04元，其累计已付960000元，尚欠1179072.04元；再次，对原告主张的支付9.371吨未退还的租赁材料89024.5元并赔偿损坏的租赁材料20933元不予认可，根据《租赁合同》第6.4条的约定，该公司只在租赁材料丢失、报废、零配件丢失的情况下才需承担赔偿责任，原告提供的《无锡速建脚手架工程技术有限公司结算单》系单方制作，不予认可；另外，对原告主张的按照每日万分之六的标准计算违约金没有异议，但计算方式错误，一是违约金依托的计算基数错误，二是根据《租赁合同》第4.1条、9.2条的约定，租金支付时间为结算次月15日内，逾期付款超过20日开始计算违约金，而原告以结算次月第15日作为违约金的起算时间是错误的，三是该公司于2018年3月23日向原告支付330000元作为租金预付款，2018年4月17日向原告支付130000元押金，原告均未予抵扣，2018年3月25日至2020年4月30日的逾期付款违约金应为273134.8元；最后，原告诉请律师费没有提供相应发票、银行流水，且原告的损失为租金的利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第114条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第29条的规定，原告既主张逾期付款违约金，又主张律师费，明显超过其遭受损失的30%，依法应当予以减少。经审理查明：2018年3月23日，速建公司与建超公司签订《租赁合同》（含四份附件），由建超公司向速建公司租用盘扣式钢管支架用于龙海市月港新区棚户区改造工程，合同第一条约定租赁单价为（1）350元/吨/月，（2）超过起租期，不足一个月按实际天数计算为11.67元/吨/天，实际结算的产品数量和起始、截止日期，均以速建公司出具并由建超公司确认的租赁出货单、租赁入库单签字之日为准；合同第三条约定租赁期限为2018年3月22日至2019年3月21日（以实际租赁时间为准），租赁时间按租赁出货单、租赁入库单接收方签字日期为准，所有租赁产品最少租期为10个月，不满10个月的按照10个月计算租费，如所有材料租期满12个月，则减免2个月租金；合同第四条中4.1条约定，租赁费按实际天数计算，每月25日为结算日，速建公司向建超公司提交结算单，建超公司确认后，速建公司开具发票，于次月15天内支付上月租金，建超公司对租金有异议的，可双方核对后在下月结算时作出调整，当月租金不得拒付，4.2条约定承租方连续三个月不支付租赁费，出租方有权调整单价，在原价的基础上提高10%的租金，4.3条约定合同租期届满，建超公司还清租赁物后，应在一个月内结清账目并付清租金及其他全部未付款项，如果超过一个月未配合速建公司进行总结算的，则按速建公司结算金额为准，4.4条约定合同签订后建超公司按照1000元/吨支付押金（无息），押金在材料全部退还速建公司仓库后在结算款中予以结算，多退少补，4.6条约定合同结算以《租赁出货单》、《租赁入库单》为租费计算依据，结算表符合以下情形之一的，建超公司予以认可：（1）盖有出租方公章或财务章，（2）有建超公司财物人员签字确认的，（3）由本合同建超公司委托代理人或负责人签字确认的；合同第五条约定了建超公司向速建公司补贴运输费的金额及计算方式；合同第六条约定租赁物归还时，如有丢失或者报废的，承租方应按照附件一的理论重量按9.5元/公斤进行赔偿，未进行整修、清理，或者零配件丢失缺损等情况的，按照附件二价格标准收取相应费用，丢失物资未作赔偿前，继续计算对应的租金；合同第九条中9.2条约定承租方应及时向出租方支付租金，承租方逾期支付超过20天，应按未付租金总额的每日0.1%向出租方缴纳违约金，及出租方为追讨债务而产生的诉讼费、律师费。《租赁合同》附件一材料规格和相应理论重量的内容如下：序号品名规格单位理论单重（kg）备注0.5m立杆（加连接套筒）Q345￠48.3*3.2mm支理论重量0.5m立杆Q345￠48.3*3.2mm支1.0m立杆（加连接套筒）Q345￠48.3*3.2mm支1.5m立杆（加连接套筒）Q345￠48.3*3.2mm支2.0m立杆（加连接套筒）Q345￠48.3*3.2mm支2.5m立杆（加连接套筒）Q345￠48.3*3.2mm支0.6m横杆Q235￠48.3*2.5mm支0.9m横杆Q235￠48.3*2.5mm支1.2m横杆Q235￠48.3*2.5mm支1.5m横杆Q235￠48.3*2.5mm支1.8m横杆Q235￠48.3*2.5mm支2.0m横杆Q235￠48.3*2.5mm支0.9m*1.5m斜杆Q195￠33*2.3mm支1.2m*1.5m斜杆Q195￠33*2.3mm支1.5m*1.5m斜杆Q195￠33*2.3mm支1.8m*1.5m斜杆Q195￠33*2.3mm支2.0m*1.5m斜杆Q195￠33*2.3mm支下调Q235￠38*5mm只U型顶托Q235￠38*5mm只2.0m冲孔踏板Q195265mm*1.2mm块2m*1.5mZ型楼梯2.0m*1.5m*0.53m张2m*1.5mZ型楼梯扶手片《租赁合同》附件二损坏项目及费用表的内容如下：损坏项目损坏类型维修单价适用范围钢管弯曲维修元/支立杆、横杆、斜杆钢管表面附着砂浆清理元/支钢管内堵塞混凝土清理元/支立杆钢管开裂、压扁、盘断裂报废丢赔价元/支立杆、横杆、斜杆扣接头断、裂更换丢赔价元/只横杆、斜杆插销丢失、断、裂维修元/只丝杆弯曲清理元/只可调托座、可调底座丝杆表面附着砂浆清理元/只丝杆割断或压扁报废丢赔价元/支调节螺母丢失更换元/只U形托托板或底板变形、割断维修丢赔价元/只2018年3月至2018年5月，速建公司陆续将租赁物运输至工程所在地，经建超公司在双方第5份对账单（结算期间为2019年2月-9月）中确认，租赁物合计进场508.34吨，其陆续返还463.02吨，剩余45.32吨；同时，速建公司在其制作的第6份对账单（未经建超公司确认）中自认建超公司于2020年1月7日又返还租赁物18.7吨，剩余26.62吨。案件审理过程中，双方再次确认建超公司于2020年5月23日返还租赁物11.682吨。二、双方对如下事实存在争议：（一）租期内租金的计算方式。双方交易期间账目明细如下表（租赁单价均按照11.67元/日/吨计算）：一、速建公司、建超公司共同确认的账目明细对账时间结算期间租赁费运输费合计1.2018年4月30日2018年3月25日至4月30日125298.6元37500元162799元2.2018年6月30日2018年5月至6月354529.58元14000元368530元3.2018年10月2018年7月至10月729676元无729676元4.2019年1月31日2018年11月至2019年1月545774.16元无545774.16元5.2019年9月2019年2月至9月316649.6元（减免后）无316649.6元二、速建公司制作（未经建超建安确认）的账目明细结算期间租赁费运输费合计6.2019年10月至2020年4月87531.03元无87531.03元速建公司陈述，其主张的截止2020年4月30日的租赁费计算方式为：双方5次对账金额之和（其中第5份对账单以对账单金额上浮10%计算）+第6次对账单金额上浮10%-建超公司已支付租金500000元-建超公司支付的押金460000元；建超公司对速建公司制作的对账单中涉及的租用量、天数没有异议，但认为租金应当按照合同约定分段计算，租期内的整月按照350元/吨/月计算，超出整月而不足一个月的，按照11.67元/日/吨计算，并且对于价格上浮不予认可。（二）2018年3月23日建超公司向速建公司转账支付的330000元的款项性质。建超公司对速建公司陈述的转账总金额没有异议，但对其中一笔330000元的款项性质有异议，该笔转账的摘要备注为“盘扣式钢管支架租赁预付款”；此后2018年4月17日，建超公司向速建公司转账支付了135000元，摘要备注为“盘扣式钢管支架租赁押金”；2018年9月30日、2019年2月2日，建超公司又分别指示福建建超建材有限公司、郭建福向速建公司转账支付款项合计500000元，摘要备注均为“代付建安公司租赁费”。建超公司认为结合备注信息来看，330000元的款项性质应为预付的租金，而非押金，且虽然租赁材料总重量达五百多吨，但这些租赁业务是陆续产生的，不能以最终统计的重量来倒推押金金额；速建公司则认为建超公司支付的租金均备注为租金而非预付款，该笔款项不论从支付的时间还是按照实际的租赁重量来计算，都应属于押金而非租金。（三）租赁材料的归还、损耗、丢失情况。案件审理过程中，在本院释明后，建超公司于2020年7月21又返还一批租赁物，速建公司认为尚余9.371吨缺失未还，建超公司不予认可，但未提供证据对剩余租赁物返还情况予以证明。速建公司主张，按照合同第六条的约定，9.371吨材料缺失应赔偿89024.5元，退还时报废、损坏、少零配件、有水泥的的材料应当赔偿23317元（诉讼请求主张20933元），具体清单见下表。1.缺失部分赔偿清单：编号缺少材料缺少数量单重总重0.6M横杆203.810.9M横杆1.2M横杆1246.40.5M无头主杆2.5M有头主杆1.0M有头主杆639.031.5M有头主杆518.582.0M有头主杆293.48斜撑0.9*1.5斜撑1.2*1.5168.12斜撑2.0*1.5256.95B型上调2247.27B型下调2.0M横杆合计9371.04赔偿金额：89024.88元2.报废、损坏、少零配件、有水泥的材料赔偿清单编号报废材料报废数量单重总重0.9M横杆1.2M横杆0.5M无头主杆1.0M有头主杆112.771.5M有头主杆2.0M有头主杆516.122.5M有头主杆斜撑0.9*1.5斜撑1.2*1.5斜撑2.0*1.5B型下调B型上调458.982.0M横杆202.12合计1,986.17赔偿金额：18868.615元编号弯的材料数量赔偿单价（元）金额（元）0.9M横杆1.2M横杆2.5M有头主杆1.0M有头主杆1.5M有头主杆2.0M有头主杆斜撑0.9*1.5斜撑1.2*1.5斜撑2.0*1.5B型上调B型下调2.0M横杆赔偿金额：1243.5编号少扣件头的材料数量赔偿单价（元）金额（元）0.9*1.5斜拉1.2*1.5斜拉2.0*1.5斜拉赔偿金额：编号少插销的材料数量赔偿单价（元）金额（元）横、立、斜杆赔偿金额：编号少螺母的材料数量赔偿单价（元）金额（元）可调顶托可调底托赔偿金额：编号有水泥的材料数量赔偿单价（元）金额（元）0.6M横杆0.9M横杆1.2M横杆2.5M有头主杆1.0M有头主杆1.5M有头主杆2.0M有头主杆斜撑0.9*1.5斜撑2.0*1.5B型上调B型下调2.0M横杆赔偿金额：（四）逾期付款违约金。速建公司主张以2020年5月15日作为分界点，在此节点之前以建超公司付款的时间为准分段计算违约金，在此节点之后扣除押金，以建超公司实际结欠的租赁费（第一项诉请金额）为基数，按照每日万分之六的标准计算违约金（具体计算方式详见下表）。对账单结算时间对账单金额付款时间付款金额违约金起算时间欠款金额违约金截止日期天数违约金2018-4-301627992018-5-151627992018-9-3013479.762018-6-303685302018-7-153685302018-9-3017026.092018-9-303000002018-10-12313292019-2-317349.682019-2-32000002019-2-42020-5-158759.592018-10-317296762018-11-157296762020-5-15239479.662019-1-31545774.162019-2-15545774.162020-5-15148996.352019-9-30359119.952019-10-15359119.952020-5-1545895.532020-4-3096311.652020-5-1596311.652020-5-15（五）速建公司为主张债权用去的律师费。速建公司委托江苏法舟律师事务所处理其与建超公司租赁合同纠纷一案的诉讼，江苏法舟律师事务所收取代理费107000元。以上事实，由原告速建公司提供的租赁合同（含附件）、由建超公司确认的对账单5份、由速建公司制作的对账单1份、付款凭证5份、委托合同1份、情况说明1份，被告建超公司提供的退货单打印件及当事人陈述在卷佐证。本院认为，速建公司与建超公司订立的《租赁合同》合法有效，双方应当按约履行。针对争议焦点，关于租金的认定，承租人应当按照约定的期限和方式支付租金，在合同履行过程中，出租人、承租人就租金计算方式和金额予以重新确认的，以新确认的计算方式和金额为准，本案中，虽然双方在合同中约定了整月、非整月的两段式租金计算标准，但在实际5次对账中均以11.67元/吨/天为计算标准，速建公司制作的第6份对账单亦是如此，该份对账单虽未经建超公司盖章确认，但建超公司对其中租赁物的租用量和天数均无异议，故本院对该份账单予以采信，综合6份对账单，截止2020年4月30日，建超公司剩余26.62吨租赁材料未还，结欠速建公司租赁费2210959.8元，因建超公司连续超过三个月未支付租赁费，速建公司主张依据《租赁合同》第4.2条之约定，对第5、6次对账单金额上浮10%计算租金，该主张符合合同约定的违约责任，本院予以支持，计算上浮比例后租金合计2251377.85元（162799+368530+729676+545774.16+316649.6*1.1+87531.03*1.1），扣除建超公司已支付的960000元，尚欠1291377.85元，建超公司于2020年5月23日归还了11.682吨租赁材料，因此自2020年5月1日起至2020年5月22日结欠的租金为6834.42元（11.67元/吨/天*26.62吨*22天），建超公司于2020年7月21日归还了剩余租赁材料，因此自2020年5月23日起至2020年7月20日结欠的租金为10285.26元（11.67元/吨/天*14.938吨*59天），合计结欠租金1308497.53元。关于未退还租赁材料的重量及赔偿问题，结合双方对账单及庭审意见，截止2020年4月30日，建超公司剩余26.62吨租赁材料未还，后建超公司于2020年5月23日返还11.682吨，又于2020年7月21日返还最后一批租赁材料，剩余9.371吨未还，虽然建超公司对未返还的租赁材料重量未予确认，但其也未提供证据对返还情况予以证明，故本院对速建公司主张的未退还材料重量9.371吨予以采信，依据双方租赁合同第六条之约定，材料缺失时按9.5元/公斤的价格予以赔偿，故建超公司应赔偿速建公司89024.5元（9.5元/公斤*1000*9.371吨）。关于速建公司主张的租赁材料损坏赔偿问题，速建公司提供的租赁材料损坏清单未经速建公司确认，无法证明是否属实，故本院不予采信，对该项主张不予支持。关于逾期付款违约金，首先，建超公司对速建公司主张的按照每日万分之六的标准计算违约金没有异议，本院予以确认；其次，关于双方争议的其中一笔330000元付款的性质，本院认为该款的性质为押金，理由如下：一是建超公司在支付该款时的备注信息与其他几笔款项均不相同，既非“押金”亦非“租赁费”，而是“预付款”，故不能直接以备注信息认定款项性质；二是《租赁合同》第4.2条约定租赁费的结算日是每月25日，付款方式以速建公司向建超公司提交结算单、建超公司核对确认后付款，第4.4条约定双方签订合同后，建超公司应向速建公司支付押金，本案中，该款是在《租赁合同》订立当日即2018年3月23日由建超公司支付给速建公司的，而此时速建公司的租赁物尚未进场，双方尚未就租赁费进行结算，故该笔330000元的付款性质应为押金；再次，从速建公司的第一项诉请主张来看，其在计算截止2020年4月30日的欠付租金时已将建超公司支付的押金予以抵扣，故在计算逾期付款违约金时应以2020年4月30日作为节点，在此之前以建超公司支付租赁费的时间为准分段计算违约金，在此之后以速建公司主张的截止2020年4月30日的租金金额为基数计算违约金，与此同时，分段违约金的起算日期为结算单次月15日，再计算20日宽限期后的次日，经本院审核，截止2020年4月30日，建超公司应支付违约金449006.34元，自2020年5月1日起至2020年6月4日，建超公司应支付违约金25096.97元，合计474103.31元，自2020年6月5日起至实际给付之日止，建超公司应支付以1291377.85元为基数，按照每日万分之六计算的违约金（具体计算方式详见判决书后附表）。关于速建公司主张的律师费，该主张符合双方《租赁合同》第9.2条之规定，收费标准符合江苏省律师服务费收费标准，故本院予以支持，建超公司抗辩律师费应纳入违约金审核是否超过损失的30%，本院不予采信，律师费是债权人为实现债权而实际支出的成本，就性质而言不能等同于违约金、逾期利息或其他由债务直接派生的费用。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告福建建超建安工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告无锡速建脚手架工程技术有限公司支付租赁费1308497.53元；二、被告福建建超建安工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告无锡速建脚手架工程技术有限公司支付未退还租赁材料赔偿款89024.5元；三、被告福建建超建安工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告无锡速建脚手架工程技术有限公司支付逾期付款违约金（截止2020年6月4日为474103.31元，自2020年6月5日起至实际给付之日止，以1291377.85元为基数，按照每日万分之六计算）；四、被告福建建超建安工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告无锡速建脚手架工程技术有限公司支付律师费107000元；五、驳回原告无锡速建脚手架工程技术有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24190元，减半收取12095元，保全费5000元，合计17095元，由速建公司负担1095元，由建超公司负担16000元（该款已由速建公司预付，速建公司同意建超公司应负担部分由建超公司在本判决生效之日起七日内直接向其支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员  谢 妍二〇二〇年十一月十六日法官助理  刘燕妮书 记 员  杨 莹违约金计算表对账单结算时间对账单金额付款时间付款金额应付款时间违约金起算时间欠款金额截止日期天数违约金2018/4/301627992018/5/152018/6/51627992018/9/3011526.172018/6/303685302018/7/152018/8/53685302018/9/3012603.732018/9/303000002018/10/12313292019/2/317488.472018/10/317296762018/11/152018/12/67296762019/2/326268.342019/2/32000002019/2/47610052020/4/30206384.562019/1/31545774.162019/2/152019/3/8545774.162020/4/30137535.092019/9/30316649.62019/10/152019/11/5348314.562020/4/3037200.00合计449006.342020/4/304600002020/5/11195093.722020/6/425096.972020/4/3087531.032020/5/152020/6/596284.13合计1291377.85474103.31