上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初72415号原告：中国银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市黄浦区。负责人：赵蓉，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：姚敏燕，女，1984年6月29日生，汉族，住上海市浦东新区。原告中国银行股份有限公司上海市分行与被告姚敏燕金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张文忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市分行委托诉讼代理人蒋鹏静、被告姚敏燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还借款本金人民币3,110,043.26元、并支付截至2020年8月26日的利息90,905.05元和罚息3,603.40元；2、请求判令被告支付自2020年8月27日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的逾期利息(以本息为基数，按合同约定利率计算)；3、请求判令被告偿付原告律师费160,228元；4、请求判令如被告未履行上述债务，原告有权就被告名下位于上海市嘉定区瑞林路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房产行使抵押权；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告明确，合同系提前到期，被告从2020年1月20日开始逾期还款，并在2020年9月20日归还了100多元，故提前到期日为今天开庭的前一日即2020年11月11日，变更诉请1、2项为1、请求判令被告归还借款本金3,109,920.39元、并支付截至2020年11月11日的利息113,439.85元和罚息5,699.74元；2、请求判令被告支付自2020年11月12日起至实际清偿日止的罚息(以本息之和3,223,360.24元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算)；其余诉请不变。事实和理由：2016年5月31日，被告姚敏燕与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款3,300,000元，借款期限360个月，自2016年5月31日至2046年5月30日。借款用于购买坐落于上海市嘉定区瑞林路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋，并以该房产作为抵押担保；同时合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率下浮10%计息，并约定了按月等额本息还款的方法，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定当被告行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用)；另外，双方在合同中约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时同意依法向原告住所地的人民法院起诉解决。2016年7月2日，原告按约定向被告履行了放贷义务，然被告却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。截至2020年8月26日，被告尚欠本金3,110,043.26元、利息90,905.05元和罚息3,603.40元。原告为本案诉讼支出律师费160,228元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼。原告提供如下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告存在贷款、抵押关系；证据2、借款凭证，证明原告已依约放贷；证据3、他项权利证明，证明原告为被告房产的抵押权人；证据4、对账单，证明截至2020年8月26日被告欠贷的本金、利息及罚息；证据5、文件送达地址确认书，证明被告已确认其有效送达地址。被告姚敏燕辩称，对原告起诉的金额及事实均无异议。被告姚敏燕未提供证据。经质证，被告对原告提供的证据的真实性均无异议。基于上述证据及当事人当庭陈述，本院确认如下事实：2016年5月31日，被告姚敏燕与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告借款3,300,000元，用于购买坐落于上海市嘉定区瑞林路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋，并以该房产作为抵押担保；借款期限360个月，自2016年5月31日至2046年5月30日；同时合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相关档次的法定贷款利率下浮10%计息；还款方式为等额本息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告并以其购买的上海市嘉定区瑞林路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。抵押房产于2016年6月27日办理了登记证明，证明号为嘉XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，抵押人为被告，债权数额为3,300,000元，债务履行期限为2016年5月31日至2046年5月30日止。2016年7月2日，原告按约定向被告履行了放贷义务。后被告逾期还款，双方遂形成纠纷。审理中，原告明确，律师费原告尚未支付。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告归还欠款本金、利息、罚息具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，但因原告明确尚未支付，故本案中原告主张的律师费本院不予支持。原告可在发生后，通过其他途径另行解决。原告主张涉案借款合同提前到期日为2020年11月11日，即开庭前一日，于法不悖，本院予以准许，原告并变更了相应的诉请，且被告对原告起诉的事实和金额不持异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告姚敏燕应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市分行借款本金人民币3,109,920.39元，支付截至2020年11月11日利息人民币113,439.85元、罚息人民币5,699.74元；二、被告姚敏燕应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市分行自2020年11月12日起至实际清偿之日止的罚息(以本息之和人民币3,223,360.24元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算)；三、如被告姚敏燕不履行上述第一、二项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市分行可与被告姚敏燕协议，以其位于上海市嘉定区瑞林路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市分行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姚敏燕所有，不足部分由被告姚敏燕继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市分行的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33,718元，减半收取计人民币16,859元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币21,859元，由原告中国银行股份有限公司上海市分行负担人民币803元，被告姚敏燕负担人民币21,056元。被告姚敏燕负担的受理费及财产保全费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张文忠二〇二一年三月十八日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。