安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0103民初8231号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码：91340100848944279K。 主要负责人：李刚，行长。 委托诉讼代理人：夏文竹，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：仇保文，男，1965年8月18日出生，汉族,住浙江省温州市鹿城区。 被告：金兰，女，1973年7月16曰出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称中信银行合肥分行）诉被告仇保文、金兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人夏文竹到庭参加诉讼，被告仇保文、金兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告仇保文、金兰共同偿还原告借款本金人民币274590.05元、利息和罚息109797.5元(利息、罚息暂计算至2018年7月2日，此后按合同约定的标准顺延计算至款清之日止)；2.原告有权对被告抵押的房产(权证字号：合庐字第××号、13××59号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2010年8月13日原告与被告仇保文签订编号为（2010）合银房贷字第933233号、933234号两份《中信银行个人购房借款合同》约定仇保文以购买合庐字第××号、13××59号项下的位于合肥市香港广场322号、323号商铺提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证合庐字第****）。中信银行合肥分行在对应抵押房产下分别提供20万元和17万元的购房贷款。被告金兰公证委托被告仇保文在共有人处签字。被告仇保文在获得借款后，未能按合同约定履行归还借款本息，经原告多次催收未果。被告仇保文、金兰系夫妻关系，金兰应对该笔债务承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，诉讼至法院，望判如所请。 原告中信银行合肥分行围绕其诉讼主张向本院提供以下证据： 1.原告的营业执照副本、被告的居民身份证、结婚证，证明原、被告的诉讼主体资格； 2.两份《个人购房借款合同》，证明原告与被告之间分别存在20万元、17万元的两份借贷合同关系，且合同约定了借款期限、利率、违约责任等； 3.房地产权证书、他项权证书，证明被告以所购的房产提供抵押担保； 4.个人借款凭证（借据），证明原告向被告发放了贷款20万元的事实； 5.逾期欠款表，证明被告未按合同约定归还借款本息。 被告仇保文、金兰未到庭，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。 本院经审查，对原告中信银行合肥分行提交的证据的三性予以确认。 现经审理查明:仇保文、金兰因购买位于合肥市香港广场322号、323号商铺（房地产权证号：合庐字第××号、13××59号）的房产需向中信银行合肥分行按揭贷款，双方于2010年8月13日签订两份《中信实业银行个人购房借款合同》，约定了仇保文、金兰以合肥市香港广场322号商铺（合庐字第××号）提供抵押担保向中信银行合肥分行借款20万元，以合肥市香港广场323号商铺（合庐字第13××59号）提供抵押担保向中信银行合肥分行借款17万元；期限均为10年，即自2010年8月16日起至2020年8月16日；借款的月利率为0.5445%，逾期借款罚息利率上浮50%，每月20日还款，还款方式为等额本息；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，贷款人有权要求借款人立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息；合同约定的抵押房产均办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额分别为20万元、17万元。抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；债权人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）。 仇保文、金兰在上述合同签订的当日分别获得了20万元、17万元的借款，但其在履行合同期间，对17万元借款合同项下的欠款自2014年1月10日开始至今未按约定归还借款本息（2014年1月10日的欠款本金余额为127424.57元），对20万元借款合同项下的欠款自2014年2月10日开始至今未按约定归还借款本息（2014年2月10日的欠款本金余额为147165.48元）。至2018年7月2日累计欠本金274590.05元、利息和罚息109797.5元未归还。 本院认为：仇保文、金兰与中信银行合肥分行签订的两份《个人购房借款合同》系缔约双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为有效，且具有约束力。中信银行合肥分行在合同签订后履行了如数发放贷款的义务，但仇保文、金兰在履行合同过程中分别自2014年1月、2月开始未按约定归还借款本息至今，其行为构成违约，中信银行合肥分行依据合同约定要求其提前偿还全部借款余额以及到期和逾期利息、罚息的理由正当，本院予以支持。同时，中信银行合肥分行依据合同约定和抵押房产的他项登记，主张对仇保文、金兰抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权符合双方约定和法律规定，应予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告仇保文、金兰于本判决书生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金274590.05元、利息和罚息109797.5元（利息、罚息暂计算至2018年7月2日，之后按借款合同约定的计算标准顺延计算至款清之日止）； 二、若被告仇保文、金兰未能按上述期限履行付款义务的，则原告中信银行股份有限公司合肥分行有权对被告仇保文、金兰抵押的位于合肥市香港广场322号、323号商铺（权证字号：合庐字第××号、13××59号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7226元、公告费400元，均由被告仇保文、金兰共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  宋玉斌 二〇一八年十二月三日 书 记 员  沈梅梅 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。