广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0402民初561、562、563、581号原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区×××××××××××、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺，统一社会信用代码：914××××××××××××284。负责人：肖志斌，行长。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斐，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：董霞等人（四案被告如附表1）。原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告董霞等人金融借款合同纠纷四案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼。被告董霞、邹婷婷、林旭斌、梁旭辉、梁永健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。四案现已审理终结。原告建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.判令各案被告向原告支付借款本金、利息、罚息、复利（罚息以尚欠本金为基数，复利以利息、罚息、复利之和为基数，均按合同约定执行利率上浮50%计至借款本息全部清偿之日止，暂计时间及金额，详见附表1）；2.确认原告对依法处分抵押房产（房产信息详见附表1）所得价款享有优先受偿权；3.各案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了合同（合同名称详见附表1），合同约定，被告申请该笔借款用于购买涉案房产以及借款期限、借款金额、借款利率；被告以其购买的房产作为该笔借款抵押担保；抵押担保的担保范围包括：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款利率采用浮动利率（贷款利率详见附表1）；采取等额本息还款方式；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现违约情形，原告建行珠海分行有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记手续。原告依约已将贷款全部发放给被告。但被告未能按时履行还本付息义务，被告拖欠原告建行珠海分行贷款本金、利息、罚息、复利。经原告多次催收，但催收无果。被告迟延还款已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条等法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求，依法作出判决。各案被告未作答辩。原告就所述各案被告借款、未依约还款、承担抵押担保责任等提供了借款合同、支付凭证、账户信息单、欠款明细表、贷款对账单、不动产权证明等证据加以印证，原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对原告所述各案被告欠款以及承担抵押担保责任的事实予以确认。本院认为，原告与各案被告签订的合同系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，各案被告在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，各案被告已构成违约。因此，原告要求各案被告按约定清偿借款，支付借款相应的本金、正常利息、罚息、复利，符合法律规定及合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。各被告用于抵押的房产已经办理抵押登记手续，其应以该房屋向原告承担抵押担保责任,原告要求确认对依法处分该房屋所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、各案被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还欠款本金及支付计至暂计日的正常利息、罚息、复利（详见附表2）；二、各案被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行支付罚息、复利（罚息以尚欠本金为基数，复利以未付的利息、罚息、复利之和为基数，按贷款执行利率上浮50%计算，自暂计日次日起计至借款本息全部清偿之日止，详见附表2）；三、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分各被告用于抵押的房产（详见附表2）所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（详见附表2），由各案被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  白 龙人民陪审员  余才姬人民陪审员  刘颂章二〇二一年三月十一日书 记 员  李佳惠附表1：单位（人民币）：元序号案号被告性别、民族、出生日期身份证住址公民身份号码合同名称、编号房产信息贷款执行利率欠款本金正常利息罚息复利暂计日期1（2021）粤0402民初561号董霞女，汉族，1978年11月18日黑龙江省鸡西市城子河区育英委4组230××××××××118×528《个人住房（商业用房）借款合同》董霞名下位于珠海市香洲区××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率下浮15%（每年1月1日调整一次）1618451.733927.53139.59370.382020年9月3日2（2021）粤0402民初562号邹婷婷女，汉族,1985年4月10日重庆市江津市×××××××××500××××××××410×427《个人住房（商业用房）借款合同》邹婷婷名下位于中山市×××××××××××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率上浮0%（每年1月1日调整一次）501497.369098.4630.14110.492020年9月3日3（2021）粤0402民初563号林旭斌男，汉族,1985年1月18日广东省珠海市斗门区井岸镇美湾北小区×××××××××440××××××××118×059《个人住房（商业用房）借款合同》林旭斌名下位于珠海市斗门区×××××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率下浮12%（每年1月1日调整一次）288970.515869.45131.680.942020年9月3日4（2021）粤0402民初581号梁旭辉男，汉族，1965年12月10日广东省珠海市斗门区井岸镇江湾西一苑42栋2单元401房440××××××××210×033《个人住房抵押额度贷款合同》梁旭辉名下位于珠海市斗门区××××××××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率上浮20%（每年1月1日调整一次）97460.997150.721638.16552.752020年9月3日梁永健男，汉族,1988年7月19日广东省珠海市斗门区井岸镇江湾西一苑42栋2单元401房440××××××××719×030附表2：单位（人民币）：元序号案号被告房产信息贷款执行利率欠款本金正常利息罚息复利暂计日期受理费1（2021）粤0402民初561号董霞董霞名下位于珠海市香洲区××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率下浮15%（每年1月1日调整一次）1618451.733927.53139.59370.382020年9月3日196762（2021）粤0402民初562号邹婷婷邹婷婷名下位于中山市×××××××××××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率上浮0%（每年1月1日调整一次）501497.369098.4630.14110.492020年9月3日8907.363（2021）粤0402民初563号林旭斌林旭斌名下位于珠海市斗门区×××××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率下浮12%（每年1月1日调整一次）288970.515869.45131.680.942020年9月3日5725.794（2021）粤0402民初581号梁旭辉梁旭辉名下位于珠海市斗门区××××××××××××××××××××××的房产中国人民银行上年度最后一次公布的贷款基准年利率上浮20%（每年1月1日调整一次）97460.997150.721638.16552.752020年9月3日2436.05梁永健