辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0711民初236号原告：锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行，住所地抚顺市东洲区。负责人：杨松，系该支行行长。委托诉讼代理人：李应启，系该支行员工。委托诉讼代理人：杜振家，辽宁必达律师事务所律师。被告：李顺子，女，1957年12月1日出生，朝鲜族，住辽宁省抚顺市顺城区。被告：金明国，男，1957年10月27日出生，朝鲜族，住辽宁省抚顺市顺城区。被告：金洪峰，男，1983年3月17日出生，朝鲜族，住辽宁省抚顺市顺城区。原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行与被告李顺子、金明国、金洪峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行的委托诉讼代理人李应启、杜振家到庭参加了诉讼。被告李顺子、金明国、金洪峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告李顺子、金明国、金洪锋偿还原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行借款本金300万元及相应利息，并承担诉讼费、违约利息、罚息和复利（实际计算至本息还清日止）；2、原告有权以本案中的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款就上述债务优先受偿。事实与理由：2017年5月31日原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行与被告人李顺子、金明国夫妻双方签订了一份个人借款合同（合同编号：【抚顺东洲支】行【2017】年个借字第【SX020】号），约定原告向被告发放300万元的借款，后原告依约向被告人李顺子、金明国夫妻双方发放贷款300万元，还款日为2018年5月30日，年利率8.4825%。付息方式为按月结息。借款合同项下的担保为金明国、李顺子夫妇签订的抵押合同，合同编号：锦银【抚顺东洲支】行【2017】年抵字第【SX020】号。抵押物为金明国、李顺子名下的国有土地使用权6840㎡，房屋2263.39㎡。金洪锋为该笔借款担保人，并同我行签订保证合同，合同编号：锦银【抚顺东洲支】行【2017】年保字第【SX020】号，系金明国、李顺子的长子。借款人夫妇经营情况恶化，已不具备偿还我行贷款本息能力，担保人担保能力丧失，原告多次与借款人夫妇及担保人联系，但对方拒绝沟通，表示无偿还能力，并且同意原告对其提起诉讼。因此原告决定终止同借款人李顺子的借款合同，并对金明国、李顺子夫妻双方所欠贷款本金及利息进行清偿。庭审中原告增加诉讼请求要求被告金洪峰对借款合同项下的全部义务承担连带责任，放弃对罚息和复利的诉求。被告李顺子、金明国、金洪峰均未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交的证据锦银【抚顺东洲支】行【2017】年个借字第【SX020】号《个人借款合同》、锦银【抚顺东洲支】行【2017】年抵字第【SX020】号《抵押合同》、锦银【抚顺东洲支】行【2017】年保字第【SX020】号《保证合同》、借款凭证、国有土地使用证复印件一份、房屋产权证书复印件五份、辽（2017）抚顺市不动产证明第000xxxx号、抚房他证顺字第20xx**号的不动产登记证明、不动产证明查询结果、贷款账号信息。这些证据具有客观性、关联性、合法性，本院均应予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年5月31日，原告与被告李顺子、金明国签订编号为锦银【抚顺东洲支】行【2017】年个借字第【SX020】号《个人借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款300万元人民币，贷款期限12个月，借款用途为购买机械设备、配件等，合同约定年利率为8.4825%，逾期罚息利率在合同约定利率基础上上浮50%确定，自实际提款日的当日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，21日为付息日，到期一次性偿还本金。合同约定借款人未按约定偿还借款本息及其他应付款项的属于违约情形，原告有权按照合同的约定宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项，解除合同，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。2017年5月31日，原告与被告李顺子、金明国另行签订编号为锦银【抚顺东洲支】行【2017】年抵字第【SX020】号《抵押合同》，合同约定被告李顺子、金明国担保的主债权为原告依据其与被告李顺子、金明国于2017年5月31日签订的编号为锦银【抚顺东洲支】行【2017】年个借字第【SX020】号《个人借款合同》而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权及抵押权的费用。抵押物为：被告李顺子名下所有权证号为抚房权证顺字第4001xxx**号，坐落于辽宁省抚顺市顺城区城东11方块1号楼房屋；被告金明国名下产权证号为村房字第040104xxxxx号及村房字第0401040xx**号，坐落于抚顺市顺城区前甸镇的房屋；被告金明国名下的所有权证号为抚房权证新字第XF0002xx**号，坐落于抚顺市新抚区浑河南路的房屋；被告金明国名下的抚房权证顺字第40019xx**号，坐落于抚顺市顺城区的房屋；被告金明国名下的编号为抚顺国用（2014）第0xxx号，坐落于抚顺市顺城区前甸镇面积为6840平方米的土地。上述抵押物均办理了抵押登记手续，不动产抵押登记证明为辽20**抚顺市不动产证明第000xxxx号、抚房他证顺字第201xx**号。2017年5月31日，被告金洪峰与原告签订了编号锦银【抚顺东洲支】行【2017】年保字第【SX020】号《保证合同》，合同中约定金洪峰所担保的主债权为原告依据其与被告李顺子、金明国于2017年5月31日签订的主合同编号为锦银【抚顺东洲支】行【2017】年个借字第【SX020】号而享有的对债务人的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证。保证范围包括主债权本金、复利、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失和债权人实现债权及担保所发生的一切费用。上述合同签订后，原告于2017年5月31日向被告发放借款300万元，但被告未按照合同的约定按月足额支付利息，故原告诉至法院。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中原、被告之间订立的个人借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，应受法律保护，原告已履行了借款合同约定的发放贷款的义务，被告李顺子、金明国未按合同约定支付利息，致使原告不能实现合同目的，被告应当承担违约责任，原告主张解除合同，要求被告偿还贷款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李顺子、金明国以其土地和房屋作为本案债权的抵押担保，原告有权以被告李顺子、金明国抵押的土地、房屋折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿，被告金洪峰为本案债权提供连带责任保证，应按照保证合同的约定承担连带责任。故原告要求对被告李顺子、金明国提供抵押的土地、房屋享有优先受偿权，要求被告金洪峰承担连带保证责任之诉讼请求正当、合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行与被告李顺子、金明国签订的编号为锦银【抚顺东洲支】行【2017】年个借字第【SX020】号《个人借款合同》；二、被告李顺子、金明国于本判决生效后三十日内偿还原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行借款本金300万元，并支付利息183626.87元（截止到2018年3月8日），自2018年3月9日起至实际清偿之日止的利息以本金300万元为基数按合同约定的年利率8.4825%计算；三、原告锦州银行股份有限公司抚顺东洲支行有权对被告李顺子、金明国抵押的下列房屋、土地折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿：1、被告李顺子名下所有权证号为抚房权证顺字第40019xx**号，坐落于辽宁省抚顺市顺城区城东11方块1号楼的房屋;2、被告金明国名下产权证号为村房字第0401040xx**号，坐落于抚顺市顺城区前甸镇的房屋；3、被告金明国名下产权证号为村房字第040104xxx**号，坐落于抚顺市顺城区前甸镇的房屋；4、被告金明国名下的所有权证号为抚房权证新字第XF0002xx**号，坐落于抚顺市新抚区的房屋；5、被告金明国名下的抚房权证顺字第40019xx**号，坐落于抚顺市顺城区裕城路房屋；6、被告金明国名下的编号为抚顺国用（2014）第0xxx号，坐落于抚顺市顺城区前甸镇面积为6840平方米的土地；四、被告金洪峰对本判决第二项承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告李顺子、金明国承担，被告金洪峰负连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 宫 敏人民陪审员 李 姣人民陪审员 赵秋红二〇一八年三月十四日书 记 员 魏羽楠