海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初13779号 原告：海南惠峰工程机械设备租赁有限公司，住所地海口市国贸大道。 法定代表人：陈惠忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘长征，海南大弘律师事务所律师。 被告：海南华碧联合劳务有限公司，住所地海口市国贸东路。 法定代表人：蒋庆华，总经理。 委托诉讼代理人：贺飞飞，海南天泽律师事务所律师。 被告：广东中煤地瑞丰建设集团有限公司，住所地广州市越秀区东风西路。 法定代表人:高文远，总经理。 委托诉讼代理人：殷骥，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：秦建波，该公司海南分公司法务人员。 原告海南惠峰工程机械设备租赁有限公司（以下简称惠丰公司）与被告海南华碧联合劳务有限公司（以下简称华碧公司）、广东中煤地瑞丰建设集团有限公司（以下简称中煤公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告惠丰公司及委托诉讼代理人刘长征，被告华碧公司委托诉讼代理人贺飞飞，被告中煤公司委托诉讼代理人殷骥、秦建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠丰公司的诉讼请求：1.判决两被告共同支付拖欠的租金455900元，并自2017年2月1日起按照拖欠金额的每日千分之三支付违约金（暂计算至2017年9月12日为220天，违约金为300894元）；2.诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年11月，被告中煤公司承包位于澄迈县盈滨半岛的后海温泉小镇项目（二期）工程。之后将该项目的土建工程违法转(分)包给华碧公司。2012年11月17日，华碧公司与原告签订《塔式起重机租赁合同》，约定两被告承租原告的塔式起重机4台（型号中联TC5610）和施工电梯3台（型号中联SC200）。双方约定在2013年11月17日进场安装并开始计算租金，每台塔式起重机的租金为21000元（含司机工资4000元），施工电梯每月16000元。每台塔吊配一名司机，施工电梯配两名司机。该合同第九条违约责任第3款约定：“拖欠租赁款二个月以上，按拖欠租赁款的3%违约金每天赔付给乙方，直到付清租赁款为止”。合同还约定了租金支付方式、双方的权利义务。合同签订后，原告按照被告的施工进度进场安装2台塔式起重机，并按被告的要求配备台机操作人员。经双方核对，截止2017年1月31日，被告应付租金合计1043900元，已付租金588000元，拖欠租金合计455900元。经原告多次追索，至今没有偿付。 被告华碧公司答辩称，1.原告诉称部分内容与事实不符，我方确认已付租金数额是58.8万元，但双方从未进行最终结算；2.合同约定的四台起重机只进了2台，原告存在违约；3.实际进场的两台机器中，一号机施工了9个月，对应的4、5栋楼仅完成封顶，二号机仅进场两个月就出现了停岗的情况一直延续到2018年；4.2014年9月16日，短期内复工无望的情况下，我方曾通知原告现场负责人黄河让其拆除现场，原告未及时退场，后因原告施工需要2014年10月16日将一号机退场，但是二号机仍在现场，也没有进行施工；5.2014年9月16日，原告方未及时退场不应再计算租金，因此产生的损失原告方也应自行承担；6.原告主张违约金明显高于其实际损失，在停工后通知退场前的三个月之间，两个起重机并未施工，不存在维护的状态，原告主张违约金无依据；7.双方承认的租赁租金未付租金尾款，原告的主张已经超过诉讼时效。 被告中煤公司答辩称，由原告提供的合同中显示,是原告与华碧公司发生的租赁行为，在合同相对性上，与我公司无关联。因此，请求法院驳回原告对我公司的诉请。 原告惠峰公司提交的证据为：1.《塔式起重机租赁合同》；2.塔吊租赁费清单。被告华碧公司对原告提交的证据一予以认可，对证据2不予认可。被告中煤公司对原告提交的证据1的证明力不认可，证据2予以认可。经本院审查，原告提交的两份证据均由原件予以核对，本院对两份证据予以确认。 被告华碧公司、中煤公司未提交证据。 经审理查明，2012年11月，被告中煤公司承包位于澄迈县盈滨半岛的后海温泉小镇项目（二期）工程。中煤公司与华碧公司法定代表人蒋庆华签订《劳务分包合同》，约定将该项目住宅小区1-7号楼及地下车库分包给蒋庆华。2012年11月17日，被告华碧公司（乙方）与原告惠峰公司（甲方）签订《塔式起重机租赁合同》，约定华碧公司因盈滨半岛后海口工地因施工需要，向华碧公司租赁中联TC5610型塔式起重4台中联SC200/200施工电梯3台。每月塔吊租金为21000元（每台塔吊含1名塔司），施工电梯每月租金16000元，租赁时间约8个月。租赁实际不能低于8个月，低于8个月按8个月计算租赁费。乙方塔吊进场安装完，甲方10日每台支付21000元进退场费。双方约定若甲方迟延支付租金，乙方有权停机，如付款后继续租用，造成的窝工损失均由甲方负责。甲方如不按期支付租金，乙方有权要求甲方及时付清租金和其他费用，并要求甲方赔偿乙方的损失。终止本合同，收回租赁机械，拖欠租赁款二个月以上，按拖欠租赁款的3%违约金每天赔付给乙方，直到付清租赁款为止。合同签订后，2013年11月17日，惠峰公司向华碧公司进场1号塔吊。2014年3月14日，惠峰公司向华碧公司进场2号塔吊。截止2015年2月16日，惠峰公司不再派驻塔吊司机，之后的每台塔吊月租金为17000元。2015年12月16日，1号塔吊拆除退场。2016年2月4日，华碧公司向惠丰公司支付租金50000元。 再查，因项目原因，2号塔吊在项目工地一直处于停工状态。华碧公司抗辩已于2015年9月16日口头通知惠峰公司现场负责人办理退场手续，惠峰公司认为华碧公司没有书面通知故无法进场自行拆除塔吊。 另查明，截止2016年2月4日，被告华碧公司共向原告惠峰公司支付租赁费共计588000元。 本院认为，本案的争议焦点为原告惠峰公司是否超过了诉讼时效、被告中煤公司是否为适格被告、原告惠峰公司主张中煤公司和华碧公司支付租金及违约金是否有事实和法律依据。 第一，关于原告惠峰公司的起诉是否超过诉讼时效。被告华碧公司自2016年2月4日向惠峰公司支付最后一笔租赁款后，一直未再向惠峰公司支付租金，故惠峰公司于2017年9月21日向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效。 第二，关于被告中煤公司是否属于适格被告的问题。中煤公司与华碧公司之间签订的《劳务分包合同》，与惠峰公司不存在租赁关系，中煤公司并非租赁合同的当事人，惠峰公司因租赁合同提起诉讼，中煤公司不是适格的被告，故原告惠峰公司主张中煤公司支付租金及违约金，本院不予支持。 第三，关于惠峰公司主张华碧公司支付租金及违约金的问题。首先，惠峰公司根据租赁合同的约定，向华碧公司提供两台塔吊，华碧公司应当及时给付租金。华碧公司一直欠付租金，其行为构成违约，应当依法承担给付租金，并支付违约金的责任。其次，惠峰公司的履约行为有违减损规则和诚实信用原则，无权就扩大损失部分主张权利。惠峰公司实际已知悉项目停工且需要拆除塔吊的情况，且惠峰公司自述一直在向华碧公司进行租金催收，惠峰公司明知华碧公司已实际违约且一直催收租金未果的情况下，始终未采取解除合同，将租赁物拿回等补救措施，其行为及违背了《中华人民共和国合同法》第一百一十九条确定的减损规则，也违背了《中华人民共和国民法总则》第七条诚实信用原则。2016年2月4日，华碧公司向惠峰公司支付租金50000元后，不再继续支付塔吊租赁费用，根据双方合同约定及公平原则，惠峰公司向华碧公司主张塔吊租金费用应截止2016年2月4日，未付租金353900元，惠峰公司主张华碧公司截止2017年1月16日拖欠租金455900元，本院不予支持。对于惠峰公司主张因华碧公司迟延支付租金而应支付的违约金，现惠峰公司主张按照拖欠款3‰计算违约金，该违约金过高，本院依法调整为万分之三，即自2016年2月4日起至华碧公司实际偿清租赁费用之日止，华碧公司应当赔偿惠峰公司拖欠的租赁款违约金以353900元为本金，按照每日万分之三计算违约金。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十九条规定，判决如下： 一、限被告海南华碧联合劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告海南惠峰工程机械设备租赁有限公司支付租金353900元及违约金（违约金计算方式：以353900元为本金，自2016年2月4日起至被告海南华碧联合劳务有限公司实际偿清之日止，按每日万分之三计算）； 二、驳回原告海南惠峰工程机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11368元，由原告海南惠峰工程机械设备租赁有限公司1696元，被告华碧联合劳务有限公司承担9672元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 许 蕾 人民陪审员 黄 勇 人民陪审员 李 芳 二〇一八年五月三十日 法官 助理 尹 霏 书 记 员 张 琪 速 录 员 王君倩