河北省献县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0929民初3345号原告：献县宏宇建材租赁站，住所地献县十五级乡小营村。经营者：宋建兵，男，1969年1月1日出生，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。被告：牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。法定代表人：张德田，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘海涛，系被告公司工作人员。原告献县宏宇建材租赁站与被告牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告献县宏宇建材租赁站委托诉讼代理人张敏杰、被告牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司委托诉讼代理人刘海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。献县宏宇建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同并判令被告给付租金1273441元，后续租金按每日701.719元标准给付至被告退还租赁物为止；2.判令被告返还租赁物或按租赁物价值142844元赔偿；3.判令被告给付维修赔偿费12552元及违约金10万元；4.诉讼费用由被告负担。事实及理由：2012年5月30日，被告原告签订了《租赁合同》，合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。之后原告履行了合同义务向被告交付了租赁物，但被告未如约给付租金。至2017年6月被告尚拖欠原告租金1273441元，且被告继续租用原告价值142844的租赁物没有返还，后续租金每日产生701.719元被告应当继续给付。同时因被告逾期付款应当给付原告违约金10万元。故此诉诸法律，望公正裁决！牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司辩称，原告所诉被告拖欠租金数额不实，被告同意返还仍在被告处的租赁材料，原告所诉拖欠租金已经超出诉讼时效，原告应承担不利后果，被告不同意继续支付原告租金的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月30日，原告献县宏宇建材租赁站与被告牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司签订租赁合同一份，合同约定了双方的权利义务，并约定了租金的计算方式、给付时间、违约责任等相关事项。后原告被告提供租赁物钢管24641.8米、扣件40142只、油托5792个，被告使用后陆续退还部分租赁物，截止到2015年4月17日共退还钢管24038.9米、扣件30033只、油托3129个，未退还租赁物有钢管603米、扣件10109只、油托2663个，合同约定日租金分别为钢管每米0.023元、扣件每只0.015元、油托每个0.06元。以上租赁物经双方确认结算，截止到2013年10月共计产生租金368723元，被告已经支付租金170000元。合同第二条约定乙方同意按合同规定的日租金执行，并在每月底必须到出租方付清当月租金，乙方不得拖欠，逾期未交，每拖欠一天按全月租金合计金额加收百分之一租金，结算时按拖欠天数累计计算帐收款。根据该约定，原告要求被告支付违约金10万元。2014年11月15日，经双方签订补充协议第一条约定未退还租赁物租赁物钢管2723米每米16元、扣件29484只每只5.8元、油托2849根每根28元；第二条约定如果在2014年6月15日前承租方退清剩余租赁物资结清欠款那么出租方愿在此前提下减收自2013年11月1日至11月15日及2014年3月15日至6月15日期间所发生的租金；第三条约定承租方在2014年6月15日前不能退清剩余物资结清欠款，出租方则仍续收2013年11月1日至11月15日及2014年3月15日以后租金至退清租赁物为止，后续租金无报停日，按租赁合同第四条执行日租金。钢管每日每米0.038元、扣件每日每只0.025元、顶托每根每日0.016元（在该约定结束后原告在手写数字0.16上加盖印章）；第四条约定此协议条款为2012年5月30日双方所签合同的补充，双方应遵守2012年5月30日双方所签合同及本补充协议，承担违约责任。被告主张工程已于2015年11月份完工，原告未提出异议，也未提交其他关于工程进度的证据。以上租赁物按此协议约定截止到2015年11月30日共计产生租金273593.59元。另外，合同中约定了租赁物的维修标准，在退货单中也注明了租赁物需要维修的事项，经计算产生维修费12592元，原告主张12552元。被告主张韩文志代表其公司与原告签订的补充协议无效，没有经过公司授权。原告提交被告公司出具的证明一张，证明中注明由韩文志与原告协商解决租赁物的返还及租赁费结算善后事宜。被告提交韩文志的工作证明及韩文志否认被告公司授权其处理任何事项的公证书，并申请对原告提交的证明一份进行司法鉴定，具体鉴定请求：一、对该证据中牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司印鉴的形成时间进行鉴定；二、对该证据中牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司印鉴的形成时间与证明中的文字形成时间是否一致进行鉴定；三、对该证据的形成时间是否为2014年11月15日进行鉴定。2018年10月29日司法鉴定科学研究院出具司鉴院（2018）技鉴字第629号司法鉴定意见书，鉴定意见为：无法判断捡材《证明》上的“牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司”印文与文字的形成时间是否一致，无法判断印文的形成时间是否为2014年11月15日及印文的具体形成时间。本院认为，原、被告间租赁关系明确，双方均应按合同约定履行相关义务，被告授权韩文志与原告签订的补充协议系双方真实意思表示，且韩文志的结算行为代表被告，被告否认韩文志代表其公司，并申请对原告提交的证明进行司法鉴定，司法鉴定科学研究院出具司法鉴定意见为：无法判断捡材《证明》上的“牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司”印文与文字的形成时间是否一致，无法判断印文的形成时间是否为2014年11月15日及印文的具体形成时间。且印文的时间先后不能充分否定意见的真实性，故被告的主张及所提交的证据不能推翻其授权韩文志与原告进行结算的事实，故对于双方签订的补充协议，双方均应履行相关义务。对于双方另行约定的顶托日租金，原告自行加盖印章的数字0.16，不应作为日租金结算标准，应按日租金0.016元计算，故未退还租赁物截止到2015年11月30日共计产生租金642316.59元，被告已经支付170000元，尚欠472316.59元,被告应履行给付义务。因被告主张工程已经完工，原告未提出异议，也未提交证据证实工程的进度，根据公平原则，租金应计算至2015年11月30日止，对于原告主张的后续租金依法不予支持，根据本案实际情况，双方签订的租赁合同应予解除，被告应返还原告剩余租赁物，逾期不返还，应按双方签订的补充协议中约定的价格进行折价赔偿。对于原告请求的违约金100000元，因双方合同约定违约金数额较高，原告该请求也没有依据，对于已经支付租金170000元，原告也未提供证据证据支付时间，故本院依法将违约金调整为以所欠租金472316.59元为基数，自2017年7月25日（起诉之日）起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过100000元。对于租赁物实际产生的维修费12552元，被告应赔偿原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告献县宏宇建材租赁站与被告牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司之间的租赁合同关系；二、被告牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告献县宏宇建材租赁站租金472316.59元、维修费12552元及违约金，违约金以所欠租金472316.59元为基数，自2017年7月25日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍向原告支付利息至本判决生效之日止，违约金数额不超过100000元；三、被告牡丹江市罗兰斯宝建筑工程有限公司于本判决生效后三十日内给付原告献县宏宇建材租赁站租赁物钢管603米、扣件10109只、油托2663个，逾期不返还，按钢管每米16元、扣件每只5.8元、油托每根28元进行折价赔偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18559元，由原告负担7608元，被告负担10951元；鉴定费14420元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判长  荣金辉审判员  张冬梅审判员  李保永二〇一八年三月十七日书记员  杜旭涛书记员  张建飞