山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0902民初4606号原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市泰山区财源大街36号。法定代表人：杜晋生，董事长。委托诉讼代理人：吴珂，男，该公司职工。委托诉讼代理人：张敏，泰安泰山中和法律服务所法律工作者。被告：张田友，男，1961年12月1日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。被告：陈建凤，女，1962年2月10日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司（以下简称泰山农商银行）与被告张田友、陈建凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，公开开庭进行了审理。原告泰山农商银行的委托诉讼代理人张敏到庭参加了诉讼，被告张田友、陈建凤经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告张田友、陈建凤偿还借款本金420000元，支付利息、罚息和复利60849.29元(截止2017年5月21日，剩余至还清之日按照合同约定计算)，以上共计480849.29元；2、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司对被告张田友名下所有的位于泰安市泰山区灵芝小区32号楼3单元1层西户抵押房产享有优先受偿权；3、案件受理费、实现债权费用等实际花费费用由上述被告承担。事实与理由:2014年5月29日被告张田友向原告下属邱家店支行申请借款，被告张田友可在2014年5月29日至2017年5月28日期间循环方式向原告申请贷款42万元，同时约定了利息、罚息、复利等计算方式。同日原告与被告张田友签订最高额抵押合同，约定被告张田友同意用其所有的位于泰安市泰山区灵芝小区32号楼3单元1层西户房产(房产证号泰房权证泰字第：××号)为张田友在原告处的上述贷款承担抵押责任，2014年5月30日在泰安市房产管理局办理了他项权抵押登记(抵押证号泰房他证泰字第0569**号)。2015年5月29日、2015年5月30日原告共向被告张田友发放贷款420000元，被告向原告出具借据两份。借款到期后，被告未按照合同约定及时向原告偿还借款本金，利息、罚息以及复利。被告陈建凤作为被告张田友的妻子，对夫妻关系存续期间产生的债务应承担共同还款责任。原告企业名称在2015年8月25日由泰安市泰山区农村信用合作联社变更为泰安泰山农村商业银行股份有限公司，由泰安泰山农村商业银行股份有限公司承接原泰安市泰山区农村信用合作联社的权利和义务。为此，原告诉至法院，要求判如所诉。被告张田友、陈建凤未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，泰安市泰山区农村信用合作联社（贷款人）与被告张田友（借款人）签订（邱家店）个借字（2014）年第0236号《个人借款合同》一份，约定：被告张田友向原告借款420000元，借款用途为购商用房，借款期限为2014年5月29日至2017年5月28日，借款方式为可循环方式。本合同项下借款利率为固定利率：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。本合同项下借款还款方法，定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。若本合同项下贷款有抵押、质押担保，则借款人已根据贷款人要求办妥登记及保险等法律手续，且该担保、保险持续有效。借款人应按期归还贷款本金。借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。本合同项下担保方式为抵押。被告张田友在借款人处签字捺印。2014年5月29日，泰安市泰山区农村信用合作联社与被告张田友签订（邱家店）高抵字（2014）年第0236号《最高额抵押合同》一份,约定：被告张田友作为抵押人，所担保的主债权为自2014年5月29日至2017年5月28日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）伍拾捌万元整的最高余额内，抵押权人依据与张田友签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有对债权人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。同日，原告与被告张田友签订《房地产抵押清单》一份，约定张田友将名下位于泰安市泰山区灵芝小区32#3单元1层西户的房产（房产证号：泰房权证泰字第××号）抵押给原告。2014年5月30日，泰安市房产管理局分别为原告与被告张田友办理了泰房他证泰字第0569**号房屋他项权证。2015年5月9日、30日，泰安市泰山区农村信用合作联社即向被告张田友发放了合同项下的贷款420000元，并出具了借款凭证。被告张田友在该借款凭证上签字捺印。借款到期后，被告张田友未按合同约定及时足额偿还借款本息。根据欠息证明，截至2017年5月21日，被告尚欠借款本金420000元，利息、罚息及复利60849.29元，至今未付。被告张田友与被告陈建凤系夫妻关系，被告陈建凤作为被告张田友配偶，出具《共同还款责任承诺书》一份，约定同意借款申请人申请办理个人借款，同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款本金、利息、罚息及相关费用等全部还清。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与泰安泰山中和法律服务所签订委托代理合同一份，约定原告因与被告借款合同纠纷一案委托泰安泰山中和法律服务所代为诉讼，为此支付代理费20000元，另提供了代理费发票及打款凭证。另查明，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司原名泰安市泰山区农村信用合作联社，后于2015年8月更为现名，泰安泰山农村商业银行股份有限公司承接泰安市泰山区农村信用合作联社的所有债权债务。以上事实由借款合同、最高额抵押合同、抵押清单、房产证、他项权登记证、转款凭证、欠息证明、委托代理合同、代理费发票、打款凭证、庭审笔录等证据在卷证实。本院认为，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告张田友、陈建凤于2014年5月29日签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告不按时还款属于合同约定的违约情形。出现违约后，原告按照合同约定，要求被告张田友偿还原告借款本金420000元及利息、罚息、复利，并承担代理费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告张田友、陈建凤系夫妻关系，同时被告陈建凤向原告出具承诺书，承诺对该债务承担清偿责任，因此，原告要求被告张田友、陈建凤承担共同还款责任，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。被告张田友以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效。因此，原告要求对张田友名下的位于泰安市泰山区灵芝小区32#3单元1层西户（房产证号：泰房权证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，本院予以支持。综上所述，被告张田友、陈建凤应偿还原告借款本金420000元及利息、罚息、复利；如被告张田友、陈建凤不能按时支付上述债务，原告即享有以被告张田友抵押的房产在最高额范围内折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，缺席判决如下：一、被告张田友、陈建凤于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金420000元及利息、罚息及复利（截至2017年5月21日的利息为60849.29元；自2017年5月22日起至借款还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利的利率计算）；二、被告张田友、陈建凤于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司实现债权费用20000元；三、如被告张田友、陈建凤不能按时支付上述债务，原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就被告张田友名下位于泰安市泰山区灵芝小区32#3单元1层西户（房产证号：泰房权证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额580000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8520元由被告张田友、陈建凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  戚桂亮人民陪审员  焦和泉人民陪审员  逯乐明二〇一八年二月二十七日书 记 员  王文茜