中华人民共和国上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初19416号原告：杨莲华，女，1964年11月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：薛仁发(系杨莲华丈夫)，住上海市浦东新区。被告：杨文华，男，1967年11月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：黄琼(系杨文华之妻)，住上海市浦东新区。被告：黄琼，女，1971年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：杨卓铭，男，1996年4月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住日本国东京都足立区西竹之塚2-4-4201室。委托诉讼代理人：黄琼(系杨卓铭之母)，住上海市浦东新区。被告：朱芸，女，1982年12月24日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：鲁苏华(系朱芸之母)，住上海市杨浦区。第三人：安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇中街水晶城A7幢104、105、106、107、108室。法定代表人：李昊，该支行行长。委托诉讼代理人：高杨飞，男。委托诉讼代理人：阎宁，上海一湃律师事务所律师。原告杨莲华与被告杨文华、黄琼、杨卓铭、朱芸共有物分割纠纷一案，本院于2014年8月14日作出(2014)杨民四(民)初字第1688号民事判决。杨莲华不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院于2014年12月15日作出(2014)沪二中民二(民)终字第1873号民事判决，驳回上诉，维持原判。杨莲华仍不服，向上海市高级人民法院申请再审。上海市高级人民法院于2016年4月26日作出(2015)沪高民一(民)申字第1374号民事裁定，驳回杨莲华的再审申请。杨莲华仍不服，向上海市人民检察院申诉。上海市人民检察院于2017年3月23日作出沪检民(行)监(2017)XXXXXXXXXXX民事抗诉书，向上海市高级人民法院提出抗诉。上海市高级人民法院于2017年4月13日作出(2017)沪民抗7号民事裁定，指令上海市第二中级人民法院再审。上海市第二中级人民法院于2017年7月27日作出(2017)沪02民再47号民事裁定，发回本院重审。本院于2017年8月15日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，经杨莲华申请，本院依法追加安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行作为第三人参加诉讼。原告杨莲华及其委托诉讼代理人薛仁发、被告黄琼(同时作为被告杨文华、杨卓铭的委托诉讼代理人)、被告朱芸的委托诉讼代理人鲁苏华、第三人安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行的委托诉讼代理人高杨飞、阎宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨莲华向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨文华、黄琼、杨卓铭依法支付原告上海市杨浦区宁国南路XXX号房屋动迁款25万元；2.判令原告依法取得上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的所有权，购买该房屋的价格618,515.7元由原告自愿承担。事实与理由：杨莲华与杨文华系姐弟关系，黄琼、杨卓铭系杨文华的妻子儿子，朱芸系杨莲华与杨文华的外甥女。2012年8月，杨莲华户口所在地宁国南路XXX号房屋涉及动迁，该房屋系租赁房，按照一户人家来安置。该房屋的承租人是杨文华，在册户口是原、被告5人。房屋动迁后分得除动迁款外，另有4套房屋的购买权，其中系争房屋系杨文华以杨莲华名义申请增加购买，由杨文华于2013年9月15日向征收基地提交申请，并获批准。动迁后，由于杨文华擅自将杨莲华购买的保障房自行购买并办理了产证，致杨莲华向法院起诉，并作上述诉请。本案审理中，杨莲华发现系争房屋被杨文华、黄琼恶意抵押给银行，严重影响了杨莲华的权利，故向法院申请追加安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行为第三人并增加诉请：3.判令被告黄琼、杨文华与第三人就系争房屋签订的抵押合同无效并涤除第三人在系争房屋上的抵押行为。被告杨文华、黄琼、杨卓铭辩称，不同意原告的诉讼请求。原告不具备同住人资格，系空挂户口，且已经享受过福利分房。被告朱芸辩称，同意原告的诉讼请求。朱芸所得动迁安置房屋的价款均由朱芸自行支付，未使用房屋征收价值补偿款抵扣，在动迁中其也未取得房屋征收价值补偿款。第三人安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行述称，不同意原告诉讼请求。第三人与杨文华、黄琼签订的抵押合同依法生效，第三人系善意第三人，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杨莲华与杨文华系姐弟关系，黄琼系杨文华之妻，杨卓铭系杨文华与黄琼之子，朱芸系杨莲华、杨文华的外甥女。本市宁国南路XXX号底层西前间、西顶层阁房屋系租赁公房，原承租人系杨莲华与杨文华之母鲁在兰，鲁在兰于2012年死亡，2012年9月该房承租人变更为杨文华。2012年10月13日，上海市杨浦区人民政府作出杨府房征〔2012〕6号《房屋征收决定》，本市宁国南路XXX号底层西前间、西顶层阁房屋涉征收动迁。征收动迁时，该房户籍登记有原、被告共五人(其中杨莲华户口于1987年迁出2001年迁入、杨文华曾因故迁出后于1998年迁回、杨卓铭户口于2002年迁入、黄琼户口于2010年迁入、朱芸户口于2011年迁入)。2013年6月24日，上海市杨浦区人民政府作出杨府房征补〔2013〕16号《房屋征收补偿决定书》，查明：本市宁国南路XXX号底层西前间、西顶层阁房屋，在上述征收决定范围内。经公房承租人申请，本区住房保障机构经核查后认定该户居住困难保障对象共4人，分别为杨文华、黄琼、杨卓铭、朱芸。根椐相关实施细则及该地块补偿方案，被征收房屋征收补偿金额为1,264,879.43元，经折算不增加保障补贴，若全部选择外区房屋产权调换的奖励15万元，无违法建筑奖1万元，搬家补助设施移装等约定费用按补偿方案按实结算。在协商过程中，承租人对房屋性质和评估价格有异议并要求计算厨房和晒台面积，故承租人与征收人未在签约期限内达成补偿协议。征收部门在报请区政府作出补偿决定时提供了具体补偿方案，即以上海市凌桥新村XXX号XXX室、XXX室两套房屋产权调换方式补偿公房承租户，房屋归杨文华及同住人共有，杨文华支付差价款258,140.51元，征收人另发外区奖励15万元、无违法搭建奖励1万元、搬家补助费及设施移装费等费用。2013年5月3日，区政府在审理过程中召开调解会，杨文华要求补偿本区二室一厅和外区二室一厅各一套住房，不愿意支付补偿差价、杨莲华要求补偿外区二室一厅一套住房，适当支付差价、朱芸要求补偿外区一室一厅一套住房，适当支付差价，致调解未成。认为：杨文华户提出的要求缺乏法律依据，征收部门提供的具体补偿方案合法适当。决定：支持征收部门的上述补偿方案。2013年9月5日，杨文华向上海市杨浦区第三房屋征收服务事务所有限公司提交书面申请，称“因家庭成员中杨莲华已享受过动迁，由于当时动迁安置面积不大，现小孩成年，欲成婚现无房。现申请增加购买一套保障房”，并获批准。2013年11月7日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)与杨文华(乙方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：双方不再履行杨府房征补〔2013〕16号《房屋征收补偿决定书》规定的义务；被征收房屋价值补偿款1,264,879.43元(该款包括评估价格703,752.55元、套型面积补贴301,260元、价格补贴259,866.88元)、搬家补助费517.56元、家用设施迁移费3200元、基地奖3万元、无违法建筑奖1万元，以上合计1,308,596.99元；乙方不符合居住困难户的补偿安置条件；乙方选择房屋产权调换，甲方提供四套产权调换房屋，分别是兰州路XXX弄XXX号XXX室(85.14平方米、1,824,550.2元)、曹路镇海纳路129弄2幢6号101室及104室(均系79.86平方米、618,515.7元)、曹路镇海纳路129弄10幢9号1801室(79.63平方米、643,808.55元)，四套房屋价格合计3,705,390.15元，产权调换房屋与被征收房屋的差价为2,440,510.72元，由乙方支付。根据《订房回执》所载，兰州路XXX弄XXX号XXX室订房人为杨卓铭，曹路镇海纳路129弄2幢6号101室订房人为杨文华、黄琼，曹路镇海纳路129弄2幢6号104室(即系争房屋)订房人为黄琼，曹路镇海纳路129弄10幢9号1801室订房人为朱芸。目前曹路镇海纳路129弄2幢6号101室房屋已被杨文华、黄琼出售给案外人，其余三套房屋现所有权情况与订房情况一致，系争房屋所有权人为黄琼。朱芸所得曹路镇海纳路129弄10幢9号1801室房屋价款由朱芸自行支付，房屋征收价值补偿款用于购买另三套房屋。系争房屋总价为618,515.7元，已由杨文华、黄琼支付完毕。另查，1999年，杨莲华配偶薛仁发承租的上海市杨浦区江浦路XXX号房屋遇动迁，杨莲华因此享受过动迁安置，并取得上海市浦东新区巨峰路XXX弄XXX号XXX室安置房屋。又查，2017年7月28日，黄琼与第三人签订《最高额抵押合同》，约定以系争房屋为抵押物，为黄琼、杨文华在2017年7月28日至2018年7月27日期间最高额320万元的债务提供抵押担保，并于同日办理抵押权登记。同日，黄琼、杨文华与第三人签订《价值确认书》，确认系争房屋价值为320万元，不进行评估。同日，黄琼、杨文华与第三人签订《个人借款合同》，向第三人借款220万元，期限自2017年7月28日至2018年7月27日，用途为“购买收藏品”，抵押物为房产，并载明“详见最高额抵押合同的抵押清单”。根据黄琼向第三人提供的《红木家具买卖合同》，该笔贷款系用于黄琼向案外人钱杰购买一套红木家具(酸枝卷草纹餐桌椅七件套)，合同总价250万元。同日，上海市黄浦公证处作出(2017)沪黄证经字第9731号具有强制执行效力的债权文书公证书，对《个人借款合同》进行公证。2017年8月8日，第三人根据黄琼的受托支付申请将220万元贷款转账至案外人钱杰账户。本案开庭审理后，《个人借款合同》到期，第三人证实黄琼已归还借款，系争房屋抵押登记已涤除。上述事实除当事人在庭审中所作陈述之外，还有杨府房征补〔2013〕16号《房屋征收补偿决定书》、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、84街坊征收地块特殊家庭情况申请及三人小组(分指挥部、事务所总经理、旧改指挥部联络员)分别于2014年1月20日、21日签字同意的认定意见、2014年5月23日杨文华书面承诺、《订房回执》及杨浦区旧区改造指挥部、上海市杨浦区第三房屋征收服务事务所有限公司出具的《情况说明》等相关证据材料予以证实。本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。杨文华以杨莲华“小孩成年，欲成婚现无房”为由，向房屋征收机构申请增加购买一套产权调换房，并获批准。据此可知，房屋征收机构已同意由杨莲华取得1套产权调换房的购买权，现产权调换房已办理产证，购买权已转化为所有权。杨文华擅自将应属于杨莲华的产权调换房登记在黄琼名下，侵害了杨莲华的合法权利。现上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋已被杨文华、黄琼出售给案外人，上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋为朱芸所有，剩余2套房屋中，杨莲华主张系争房屋的所有权，于法不悖，应予支持。至于杨莲华主张分割房屋征收价值补偿款1,264,879.43元中的250,000元的诉讼请求，因杨莲华未列为居住困难保障对象，且已在他处享受过动迁补偿，故杨莲华无权取得房屋征收价值补偿款，该项诉请本院难以支持。由于系争房屋购买价格为618,515.7元，该款已由杨文华、黄琼支付完毕，现杨莲华愿承担系争房屋购置价格，故该款应由杨莲华支付给杨文华、黄琼。对于杨莲华要求判令抵押合同无效并涤除第三人在系争房屋上的抵押的诉讼请求，因本案诉讼中该抵押已经涤除，故本院不作处理。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告杨莲华所有；二、原告杨莲华于本判决生效之日起十日内，支付被告杨文华、被告黄琼618,515.7元；三、被告黄琼于原告杨莲华支付上述618,515.7元完毕之日起十日内，协助原告杨莲华办理上海市浦东新区海纳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续(产权过户产生的相关费用由被告杨文华、被告黄琼负担);四、原告杨莲华其余诉讼请求不予支持。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,485元、保全费3570元，由被告杨文华、被告黄琼、被告杨卓铭负担。如不服本判决，原告杨莲华、被告杨文华、被告黄琼、被告朱芸、第三人安徽肥西石银村镇银行股份有限公司中街支行可在判决书送达之日起十五日内、被告杨卓铭可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈国忠人民陪审员  刘海根人民陪审员  崔凤岭二〇一八年十一月二十九日书 记 员  邵 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。