新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2018）豫0702民初4453号原告：阮芳,女,汉族,1972年3月6日出生,住河南省。委托诉讼代理人：吴伟,河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人:宋建军(实习),河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。被告：河南兆群房地产开发有限公司,住所地郑州市丰产路**。法定代表人：王俊星，董事长。委托诉讼代理人：朱家功，河南简同律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：吴春莹，河南简同律师事务所律师，特别授权。第三人（追加）：尚建峰，男，汉族，1971年8月5日出生，住河南省许昌县邓庄乡蒋西村，身份证号4110231971********。原告阮芳与被告河南兆群房地产开发有限公司（以下简称兆群公司）、第三人尚建峰民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮芳委托诉讼代理人吴伟、宋建军，被告兆群公司法定代表人王俊星及其委托诉讼代理人朱家功、吴春莹，第三人尚建峰到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告阮芳向本院提出诉讼请求：一、被告向原告清偿本金125万元及逾期利息至实际还清本金之日止（利息计算方法：从2014年8月27日起以40万元为基数按月利率2分计算至2018年8月26日利息约为38.4万元，从2015年1月29日起以85万元为基数按月利率2分计算至2018年8月28日利息约为73.1万元，此后分别继续计算至实际偿还本金之日止）。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告以其开发的位于新乡市××大道与××处西南300米雅兰花园项目欠缺资金为由分别于2014年2月27日向原告借款40万元整、2014年7月29日向原告借款85万元，双方约定借款期限六个月，借款利息为月利率4.5%。被告以签订房屋买卖合同的方式为借款提供担保。借款到期后，被告却未能还本付息，经原告多次催要无果，故诉至法院。被告兆群公司辩称，1、案涉借款已经超出诉讼时效。案涉借款发生在2014年，两笔借款中约定的清偿日期最晚为2015年1月28日，该笔借款于2017年1月29日起不受法律保护。2、案涉借款中加盖的印章均为项目指挥部的印章，项目指挥部为其单位的内设机构，其无权向外借款，对外借款的行为不具有法律效力。3、本案借款中的收款人与公司无关，公司不清楚收款人与项目部之间的关系，也不清楚其与借款人之间的关系。4、其对项目部对外借款并不知情，系时任项目指挥部负责人尚建峰假借项目部名义对外借款，属于无权代理。第三人尚建峰陈述称，雅兰花园项目是其与兆群公司共同开发，其项目指挥部是以兆群公司名义成立，对外借款、销售房屋、签订合同等均是使用案涉项目部印章。2014年因该项目出现资金困难，由其牵头向原告丈夫时磊借款，借款事宜经过兆群公司法定代表人王俊星同意，款项用于雅兰花园退房款。该借款口头约定利息4分5，利息支付到大概2015年初，后时磊来催要过借款，因兆群公司内部股东对利息的偿还有分歧，故一直没偿还。经审理查明，2014年2月26日，河南兆群房地产开发有限公司新乡市卫滨区平原社区项目指挥部（出卖人）与阮芳（××）签订新农村社区房屋买卖合同两份、新农村社区房屋回购合同两份，并由被告兆群公司出具承诺书两份。房屋买卖合同主要载明由原告购买被告房屋两套：幸福里·雅兰花园第9幢1-（1、2）层东号房、第6幢3-1层东号房。房屋回购合同主要约定卖房人在《新农村社区房屋买卖合同》签订六个月后的三个工作日内按《新农村社区房屋买卖合同》规定的购房总价回购该房屋。次日，兆群公司出具转款通知书和还款计划书，转款通知书主要载明将2017年2月27日借阮芳的款400000元支付到李力的账户，还款计划书主要载明借款金额400000元，借款期限6个月，每月还款利息18000元（相当于月利率4.5%）。原告于上述转款通知书及还款计划书出具当日向被告指定的账户支付400000元，被告于2014年3月10日向原告出具收据，收据上主要载明兹收到阮芳交来暂收房款400000元。2014年7月30日，河南兆群房地产开发有限公司新乡市卫滨区平原社区项目指挥部（出卖人）还与阮芳（××）签订新农村社区房屋买卖合同两份、新农村社区房屋回购合同两份，并由被告兆群公司出具承诺书两份。房屋买卖合同主要载明由原告购买被告房屋两套：幸福里·雅兰花园第2幢205号房、第2幢206号房。房屋回购合同主要约定卖房人在《新农村社区房屋买卖合同》签订六个月后的三个工作日内按《新农村社区房屋买卖合同》规定的购房总价回购该房屋。2014年7月29日，兆群公司出具转款通知书和还款计划书，转款通知书主要载明将2014年7月29日借阮芳的款850000元支付到李力的账户，还款计划书主要载明借款金额850000元，借款期限6个月，每月还款利息38250元（相当于月利率4.5%）。原告于上述转款通知书及还款计划书出具当日向被告指定的账户转款850000元，被告于2015年2月5日向原告出具收据，收据上主要载明兹收到阮芳交来房款（收款时间2014.7.30）850000元。以上手续均加盖有被告在新乡市卫滨区平原社区项目指挥部的印章。后被告依照还款计划书载明的利息和期限支付了两笔借款借期内的利息，借款到期后，经原告多次催要，被告至今未再偿本付息。认定上述事实的证据为原告阮芳向本院提交的工商银行转账凭证两份、转账通知书两份、还款计划书两份、收据两份、新农村社区房屋买卖合同四份、新农村社区房屋回购合同四份、承诺书四份、户口簿三张、阮芳丈夫时磊与尚建锋录音一份、阮芳丈夫时磊与王俊星录音一份、尚建锋短信两张、王俊星短信一张、张太龙收据四份、新乡市卫滨区人民法院（2018）豫0703民初627号民事判决书、新乡市中级人民法院（2018）豫07民终4625号民事裁定书一份及原被告、第三人的当庭陈述。本院认为，关于原被告双方的法律关系认定问题。本案中，被告以签订房屋买卖合同的方式向原告借款并付息，原被告之间名为房屋买卖关系，实为借款合同关系，被告向原告借款1250000元，有还款计划书、收据及转款凭证为据，本院予以认定。现涉案借款已届还款期限，被告兆群公司未按约定及时足额偿还借款本息，已构成违约，应承担继续偿还借款本息的义务。故原告要求被告偿还借款本金1250000元及利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于利息计算问题，原告阮芳自认被告兆群公司涉案借款借期内的利息已经偿还完毕，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项的规定，现原告请求从逾期之日起至实际清偿之日止，按月息2分计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告兆群公司所辩涉案印章都是项目指挥部印章，非兆群公司公章，系时任项目指挥部负责人尚建峰借项目部名义借款，公司不知情，对此，根据上述查明的事实可以认定，雅兰花园项目系被告兆群公司开发，其项目指挥部以兆群公司名义成立，项目部印章亦系被告兆群公司刻制，使用该印章对外进行借款并用于雅兰花园项目，兆群公司对此应是明知的，故应认定涉案借款系兆群公司的借款行为，其上述辩解意见，本院不予采纳；被告兆群公司还辩称两笔借款中约定的清偿日期最晚为2015年1月28日，该笔借款于2017年1月29日起不受法律保护，对此，根据原告提交的短信截图、录音以及第三人尚建峰的当庭陈述可以认定，原告通过其丈夫时磊在借款到期后以短信、电话等方式多次向被告兆群公司法定代表人王俊星、项目负责人尚建峰催要借款，构成诉讼时效的中断，至起诉时并未超过法定三年诉讼时效，故被告兆群公司的该辩解意见，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：被告河南兆群房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告阮芳借款本金1250000元及利息（利息分段计算，以400000元为基数，从2014年8月27起；以850000元为基数，从2015年1月29日起，均按照月利率2%计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25720元，简易程序减半收取12860元，保全费5000元，由被告河南兆群房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  李艳利二〇一八年十一月十五日书记员  侯 宇新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-376****邮编：453000(公众号)（掌上法院）