宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2018）宁0104民初11299号原告：银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。经营者：郑军虎，男，汉族，1974年8月22日出生，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：魏金娥，宁夏综义律师事务所律师。被告：侯伟果，男，1978年10月16日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：叶小龙、付巧，宁夏明禛律师事务所律师。被告：徐文娟，女，1981年8月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：叶小龙，付巧，宁夏明禛律师事务所律师。原告银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部与被告侯伟果、徐文娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年1月29日、2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部的委托诉讼代理人魏金娥，被告侯伟果、徐文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项经济损失451842.5元，公证费2800元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年4月4日，原告与被告侯伟果签订了一份《房屋租赁合同》，合同对房屋租赁期限、租金、双方权利义务作出了明确约定。合同签订后，原告如约履行了交付房租义务，被告将房屋交付给原告使用，原告在该租赁房屋内经营母婴用品。2018年7月23日，银川市下暴雨。因下水管封口处未封闭，致使雨水倒灌到屋内，原告存放在一楼及地下室的奶粉、奶瓶、母婴用品等商品被水浸泡，给原告造成了经济损失451842.5元，后原告多次向二被告主张该损失，二被告均拒绝支付，故原告诉至法院。侯伟果、徐文娟辩称，侯伟果是徐文娟的朋友，代办房屋出租手续，系代理人不承担责任。原告诉称被告的房屋质量存在隐患，但并未提供相应证据予以证实。事实上,被告的房屋已经办理了房屋所有权证书,办理所有权证书的前提是房屋经验收合格并取得竣工验收备案表。造成损失的原因尚不明确,原告诉称是房屋下水管封闭处未封闭导致雨水倒灌到屋内,但并未提供相应的证据予以证实,公证书对此的记载属于原告的陈述,无证据效力。另外,据被告了解,其出租给原告的房屋的地下室及一楼并无下水管出口,雨水不可能从下水管倒灌进入一楼及地下室。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2015年4月4日，原告实际经营者郑军虎（乙方）与被告侯伟果（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于XXXX号房屋出租给乙方，租赁期限为3年，自2015年4月10日至2018年4月10日，合同对租金及支付方式等其他事项亦进行了约定。郑军虎租赁该房屋后用于经营银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部，从事母婴用品销售，其中地下一层用于储存部分母婴用品。2018年7月23日，银川地区降暴雨。原告承租的房屋地下一层进水，将奶粉、奶瓶、尿不湿等母婴用品浸泡。次日，原告向银川市国信公证处申请证据保全，公证人员樊林、徐升、赵红霞于7月24日10时10分到场记录。工作记录载明：我处公证人员于2018年7月24日10时10分，来到位于XXXXX号的银川市贝瑞晨母婴用品经销部，申请人郑军虎称：因昨天下午一场暴雨过后，隔壁下水管爆裂，致使银川市贝瑞晨母婴用品经销部内部存放在一楼及地下室的奶粉、奶瓶、母婴用品被水浸泡，公证人员随同郑军虎对现场情况进行实地查看。进入一楼，见有部分堆放的奶粉，郑军虎说这些奶粉是他从地下室搬上来的，经雨水浸泡后，桶装奶粉上留有水渍，部分奶粉罐上有生锈的痕迹，纸箱潮湿，用手能轻易撕烂。一楼向地下室的楼梯口处堆放着用纸箱装的奶粉，纸箱被水浸泡，纸箱已变形。来到地下室，楼梯上有水渍，过道堆放着装箱物品，箱子上有水浸泡的痕迹，地下室的地面有积水，奶粉、母婴用品等在水里浸泡，郑军虎随手提起一个纸箱，有水流出，纸箱已泡烂，郑军虎随手拿起一个尿不湿，被水浸泡严重，货架上的纸箱子有水痕。公证人员对上述现状进行了拍照和摄像，随后离开了现场，下午18时30分，公证人员再次来到XXXXX银川市贝瑞晨母婴用品经销部，门口堆放着已被清理出来的被水浸泡过的尿不湿等母婴用品，门口台阶上堆放着用塑料袋装着的奶瓶等物品。进到一楼，地上堆放着用纸箱装的奶粉，纸箱部分已烂。来到地下室，地面仍有积水，部分“小蜡像”牌子的尿不湿从地面积水里捞出，堆放在墙角，地下室北边的物品已清理出，南边的物品仍在水里浸泡。郑军虎随手撕开装有母婴用品的包装袋子，袋子里有水流出。来到三楼，过道里堆放着纸箱子，箱子上有水浸泡过的痕迹，有的箱子已经泡烂，来到三楼的房间，地上堆放着罐装奶粉，有些奶粉罐体上部或下部有锈痕，有部分用纸箱装的奶粉纸箱被水浸泡，箱子已烂，还有一些用塑料包装盒装着的用品。下到一楼，地上堆放着药膏，外包装已经泡烂。公证人员对上述现状进行了拍照和摄像，随后离开了现场。次日，该公证处公证人员再次到现场进行记录，载明：我处公证人员于2018年7月25日15时40分再次来到XXXXX银川市贝瑞晨母婴用品经销部，经销部的员工正在往门口搬运地下室被水浸泡坏的物品，进到一楼，地上堆放着从地下室搬上来的桶装洗衣液等物品。下到地下室，看到员工正在搬运被水浸泡过的物品，地面还有积水，员工正在清理积水，货架上摆放的纸箱部分已烂，有些化妆品外包装被水浸泡已经变形，货架南边的地上堆放着用大塑料袋装着的母婴用品，里面物品上有水渍，装有香皂的纸箱被水浸泡，郑军虎轻轻一拉就将纸箱撕开，并从纸箱里面取出一包包装的香皂，说这些都泡坏了已经无法出售了。公证人员对上述现状进行了拍照和摄像，随后离开了现场。经过查看公证处拍摄的视频，可见水淹物品种类繁多，但无法具体区分物品种类及数量。公证处亦未对水淹物品种类及数量进行清点。另查明，郑军虎承租的涉案房屋及隔壁29-21号房屋均系徐文娟所有。经现场勘验，21号房屋地下一层房顶东北拐角处有一排水管道，管道接口处胶带缠绑，该房屋墙面可见高1.8米左右的水淹痕迹，原告使用的涉案房屋地下一层可见高1米左右的水淹痕迹，屋内未发现其他可漏水的管道。经询问该商场物业经理，其称因2018年7月23日下暴雨，21号房屋内的排雨管接通处破裂导致雨水倒灌进房屋。原告称，21号房屋雨水倒灌后，又通过墙体渗入到其承租的房屋内，导致其物品被淹。本案审理中，本院前往原告保存部分水淹物品的仓库对部分物品进行了清点，经清点原告现仍保存的水淹物品有：皇星e族欢喜多咬乐12个（该商品一盒12个进价为100.32元），婴儿沐浴温度计（鱼形）5个（该商品进价为9元），皇星智慧牙胶16个（该商品进价为9元），婴儿香蕉牙刷68个（该商品一盒24个进价为200.64元），超柔奶嘴13个（该商品一盒24个进价为200.64元），棉之润暖宫贴2个（该商品进价10元），君乐宝奶粉伴侣益生菌粉2盒（该商品未在原告所列清单中），纤百瑞蓝莓润颜新活保湿乳液3瓶（原告货物清单载明每瓶进价60元），蓝莓护龈健齿膏130瓶（原告货物清单载明每瓶进价9.2元），婴儿亚麻籽安抚油5瓶（原告货物清单载明每瓶进价14元），贝欣美晶钻玻璃多用途奶瓶（60ml）16个（原告货物清单载明每个21元），贝欣美软头全硅胶安全勺5个（该商品未在原告所列清单中），贝欣美标口奶瓶吸管组61个（原告货物清单载明每个8元），皇星e族悦吸乐享系列手拉式吸奶器47个（该商品20个进价为744.8元），皇星e族纯棉安全婴儿棉棒30个（原告货物清单载明每个9元），皇星e族超细婴儿棉棒53个（该商品60个进价为273.6元），月子牙刷46个（原告货物清单载明每个22元），贝欣美易握训练吸管杯23个（原告货物清单载明每个24元），贝欣美宽口牙盖手柄组合34个（原告货物清单载明每个11元），皇星e族高级手动吸奶器66个（该商品20个进价为668.8元），皇星e族欢喜多咬乐85个（该商品12个进价为104.88元），皇星e族全硅胶安抚奶嘴22个（该商品一盒24个进价为182.4元），皇星e族蝴蝶型安抚奶嘴44个（原告货物清单载明每个11元），皇星e族硅胶PP吸奶器64个（原告货物清单载明每个25元），皇星e族滴管喂药器24个（该商品一盒24个进价为437.76元），皇星e族婴儿指甲剪36个（该商品一盒24个进价为91.2元），皇星e族全硅胶牙胶50个（原告货物清单载明每个9元），皇星e族悦吸乐享系列双柄标口PP奶瓶3个（原告货物清单载明每个22.5元），皇星e族超宽口硅胶奶瓶2个（该商品一盒12个进价为583.68元），奶嘴手柄组合50个（原告货物清单载明每个9元），贝欣美旋转海绵奶瓶刷25个（原告货物清单载明每个10元），皇星e族套装勺39个（原告货物清单载明每个9元），皇星e族安抚玩嘴52个（该商品一盒24个进价为164.16元），贝欣美双色全硅胶固齿牙胶93个（原告货物清单载明每个10元），皇星e族三层奶粉盒10个（原告货物清单载明每个10元），皇星e族悦吸护唇奶嘴346个（原告货物清单载明每个11元），纤百瑞蓝莓润颜新活迷你4件套25个（原告货物清单载明每个54元），皇星e族悦吸双色奶嘴167个（原告货物清单载明每个14.5元），幼适婴儿草本金水52个（原告货物清单载明每个8.4元），皇星e族悦吸乐享系列安全内胆玻璃奶瓶41个（该商品一盒12个进价为401.28元），贝欣美宽口安全玻璃自动奶瓶65个（原告货物清单载明每个26元），皇星e族悦吸贵族系列玻璃智能循环奶瓶30个（该商品一盒12个进价为674.88元），皇星e族智力棒PPSU奶瓶46个（该商品一盒12个进价为674.88元），皇星e族悦吸乐享系列超柔天使玻璃奶瓶40个（原告货物清单载明每个69元），皇星e族悦吸贵族系列PPSU智能循环奶瓶51个（原告货物清单载明每个47.5元），皇星e族悦吸乐享系列宽口径自动PP感温奶瓶55个（原告货物清单载明每个29元），皇星e族悦吸贵族系列PP智能循环奶瓶7个（原告货物清单载明每个36元），皇星e族不锈钢保温杯18个（原告货物清单载明每个64元），皇星e族悦吸乐享系列猴子硅胶保护套玻璃奶瓶11个（原告货物清单载明每个69元），皇星e族儿童水杯17个（原告货物清单载明每个32.5元），皇星e族儿童训练水杯18个（原告货物清单载明每个23元），皇星e族婴儿米糊瓶32个（原告货物清单载明每个24元），贝欣美四格奶粉盒17个（原告货物清单载明每个14元），皇星e族婴鸭嘴水饮杯20个（该商品一盒12个进价为314.64元），皇星e族婴儿多功能训练碗28个（该商品一盒12个进价为123.12元），皇星e族玉米米糊瓶12个（该商品一盒12个进价为264.48元），贝欣美晶钻多用途奶瓶22个（原告货物清单载明每个21元），皇星e族护乳罩21个（该商品一盒12个进价为54.72元），皇星e族护婴儿吸鼻器17个（该商品一盒12个进价为63.84元），孕产妇婴幼儿专用纯棉自主湿巾一包（该商品未在原告所列清单中），贝欣美PPSU标口有柄自动奶瓶21个（原告货物清单载明每个49元），贝欣美宽口PP有柄自动奶瓶9个（原告货物清单载明每个28元），皇星e族PP儿童水杯6个（原告货物清单载明每个34元），皇星e族三格奶粉盒3个（原告货物清单载明每个10元），皇星e族训练吸管杯5个（原告货物清单载明每个34元），皇星e族广口硅胶奶瓶1个（原告货物清单载明每个69元），蓝莓漱口水5个（原告货物清单载明每个12元）。原告保存部分被淹奶粉，经清点奶粉瓶罐罐身有水渍的有：君乐宝乐畅奶粉29罐（该商品进价为120元），菁润3段奶粉193罐（该商品进价为198元），君乐宝乐纯奶粉19罐（该商品进价为85元），完达山3段奶粉4罐（该商品未在原告所列清单中），Humana奶粉54罐（该商品未在原告所列清单中），光明牧场2段4罐（该商品未在原告所列清单中）。原告自制清单中所列物品的进价与其提交的部分进货单中的进价相一致。原告称，事发后，其自行销毁了部分物品，销毁物品时未向市场监督管理部门报备。原告自制水淹货物清单一张，记载被水淹的奶粉共计1762罐，按进价计算总价值为180493元；记载皇星品牌不同系列的奶瓶、吸管杯、水杯、水壶、奶嘴、训练碗、多咬乐、牙胶、吸管、棉签、牙刷、喂药器、奶粉盒、牙刷、吸鼻器、指甲钳、吸奶器、海绵刷等物品共计3674个，按进价计算总价值为77742元；记载贝欣美品牌不同系列的吸管杯、奶瓶、学饮杯、奶瓶、奶嘴、牙胶、研磨盒、奶瓶夹、奶瓶刷、吸管组合、吸奶器、吸鼻器等共计1807个，按进价计算总价值共计30778.5元；记载儿童化妆品系列中呵护霜、安肤霜、保湿霜、爽身粉、防皴霜、祛痱分、保湿霜、隔离霜、乐肤霜、隔离霜、橄榄油、洗衣液、清洗剂、蚊香液、沐浴露、花露水、草本金水、洗发露、洗衣皂、尿布皂、湿疹膏、健齿膏等共计3420个，按进价计算总价值为36242元；记载孕妇产品系列中修复肌底液、漱口水、沐浴露、BB霜、保湿乳液、爽肤水、保湿霜、洁面乳、保湿水、洁面乳、面膜、防护精华液、按摩霜、健齿膏、隔离霜、洗发露、护发素、护眼霜等共计665个，按进价计算总价值为27934.4元，记载棉之润孕妇、产妇用品中月子帽、纸尿裤、护理床垫、床垫、护理尿垫、隔尿巾、棉布内裤、防溢乳垫、束缚带、马桶垫、牙刷、护脐带、湿巾、卫生巾、月子专用纸、口罩、碘伏棒、母乳储存袋、浴巾、尿布、一次性围嘴、暖宫贴共计3665个，按进价计算总价值为49534.5元，记载小蜡像纸尿裤309个，按进价计算总价值为24720元。本院认为，本案的争议焦点为：1.原告使用的房屋地下一层被水淹是否是隔壁徐文娟所有的房屋管道破裂漏水导致；2.原告主张的损失如何确定。郑军虎承租涉案房屋后用于销售母婴用品，其将相关物品储存在地下一层系对房屋的正常、合理使用。通过现场勘验，被告徐文娟所有的21号房屋地下一层房屋积水痕迹高达1.8米左右，而郑军虎承租的房屋地下一层积水在1米左右。用于地下室隔离空间的墙体一般不会做防水处理，故房屋内有积水时水流可以通过墙体渗入另一侧。结合商场物业经理的陈述，事发时21号房屋地下一层的排水管破裂，雨水倒灌，而原告使用的房屋地下一层无其他漏水管道，根据两侧墙体积水的不同高度，可以认定21号房屋的水流经过墙体渗入至原告使用的屋内，故徐文娟所有的21号房屋内积水流至原告使用的房屋内，将原告屋内物品水淹损坏。徐文娟因自己房屋排水管漏水，造成原告物品损坏，其应当承担相应的赔偿责任。关于本案损失的认定问题，事发后原告第一时间向公证处申请证据保全，公证处对现场水淹情形进行了拍照、录像、记录等，但对具体损失货物的种类、数量未予清点。通过本院对原告现存水淹货物的清点，对比公证录像中拍摄的水淹物品的现场，可以看出现有可清点的货物种类、数量少于录像中水淹货物的数量，例如公证书中记载的“小蜡像”纸尿裤在清点时并未发现，故可以确认本院清点的物品并非是水淹所有物品的种类及数量。原告为证明自己损坏物品的价值制作了水淹物品清单，但其未能证明该物品清单记载数据的客观真实性，同时其在销毁部分物品时亦未向市场监督管理部门报备，故原告自行制作的水淹物品清单难以客观反映具体损毁物品种类及数量。在此情况下，原告的损失实难具体、明确计算。鉴于原告货物损害情形进行了公证，现可清点货物又少于实际被损货物的情形下，本院认为在对原告的损失认定时，对公证处有记载而已被原告销毁的“小蜡像纸尿裤”可以参考原告自行制作的水淹货物清单进行计算。对原告主张的水淹物品清单中未被本院清点的货物，因原告再无其他证据证实该部分物品的数量、品牌，故本院不再予以支持。原告自制清单中所列货物的部分进价与其提交的进货单中的进价一致，故本院按照其所列清单中的进价计算毁损物品的价值。经本院现场清点且在原告水淹货物清单中载明的货物的价值为89393.54元（100.32元+45元+144元+568.48元+108.68元+20元+180元+1196元+70元+336元+488元+1750.28元+270元+241.68元+1012元+552元+374元+2207.04元+742.9元+167.2元+484元+1600元+437.76元+136.8元+450元+67.5元+97.28元+450元+250元+351元+355.68元+930元+100元+3806元+1350元+2421.5元+436.8元+1371.04元+1690元+1687.2元+2587.04元+2760元+2422.5元+1595元+252元+1152元+759元+552.5元+414元+768元+238元+524.4元+287.28元+264.48元+462元+95.76元+90.44元+1029元+252元+204元+30元+170元+69元+60元+3480元+38214元+1615元）。除掉原告主张的“小蜡像纸尿裤”的价值，上述可确定的损失约占原告主张的总数额的22%，据此比例本院参考原告清单中主张的“小蜡像纸尿裤”价值24720元的22%支持其“小蜡像纸尿裤”损失5438.4元（24720元×22%）。因徐文娟系21号房屋的所有权人，故其应当向原告赔偿因水淹物品造成的损失共计94831.94元（89393.54元+5438.4元），原告诉请的公证费2800元系其为证明损失而产生的必要费用，对此本院予以支持。因侯伟果非21号房屋的所有权人，其仅代徐文娟出租房屋并不存在过错，对原告要求其共同承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐文娟于本判决生效之日起七日内赔偿原告银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部损失94831.94元，公证费2800元；二、驳回原告银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8120元，由原告银川市兴庆区贝瑞晨母婴用品经销部负担6376元，被告徐文娟负担1744元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 宋志军人民陪审员 吴 红人民陪审员 李学玲 二○二○年六月十七日法官助理 马聪聪书记员 焦 娇附：适用相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。