青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初2383号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区香港中路22号。 负责人：杨威，职务：行长。 委托诉讼代理人：张晓斌，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王媛，山东文康律师事务所律师。 被告：青岛国版创意科技有限公司（原青岛华安达欢乐城玩具有限公司），住所地青岛市黄岛区经济技术开发区燕山路989号。 法定代表人：冯云兴，董事长兼总经理。 被告：安波，男，汉族，1972年11月26日生，住青岛市市南区。 被告：冯杰，女，汉族，1984年3月29日生，住青岛市市北区。 原告中信银行股份有限公司青岛分行与被告青岛国版创意科技有限公司（原青岛华安达欢乐城玩具有限公司，以下简称国版创意公司）、安波、冯杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理本案。原告中信银行股份有限公司青岛分行委托诉讼代理人张晓斌到庭参加诉讼，被告国版创意公司、安波、冯杰经本院送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司青岛分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告国版创意公司偿还原告贷款本金5735470.18元、利息、罚息、复利等717386.56元，以及2018年4月3日至实际清偿之日的利息、罚息（贷款年利率7.14%，罚息利率10.71%）；二、判令被告安波、冯杰对被告国版创意公司在第一项诉讼请求项下的还款义务承担连带清偿责任；三、判令原告对被告国版创意公司名下位于黄岛区富源工业园一期六号路东、五号路北（房地产权证号：青房地权市字第××号、青房地权市字第××号、青房地权市字第××号）房屋、土地的拍卖、变卖款项在第一项诉讼请求债权范围享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由各被告共同负担。事实与理由：2015年5月14日，被告国版创意公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015信青南京银贷字第140031号），合同约定贷款金额为640万元，贷款期限自2015年5月14日至2016年1月14日，贷款年利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮209BPs，即年利率7.14%；合同第13.5条约定，国版创意公司未按合同约定偿还本金，原告有权按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；合同第13.8条约定，对未按时支付的贷款利息和罚息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同约定的罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；合同第16.3条约定了国版创意公司法律文书送达地址。2015年5月19日，原告依约发放贷款640万元。2012年12月15日，被告国版创意公司与原告签订《最高额抵押合同》，国版创意公司以其名下位于富源工业园一期六号路东、五号路北的土地使用权为其在2012年11月5日至2015年11月15日期间的债务提供最高额度为等值人民币800万元的抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用，并办理了最高额抵押他项权证。2015年5月8日，原告分别与被告安波、冯杰签订《保证合同》，由安波、冯杰为国版创意公司的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、罚息、实现债权的费用等。上述借款期限届满，经原告多次催收，国版创意公司仍未偿还上述贷款本息，保证人亦未履行担保义务。故原告提起诉讼。 国版创意公司、安波、冯杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织对证据进行了审查并在卷佐证。根据该宗证据，本院确认的事实如下： 1、2015年5月14日，原告与被告国版创意公司签订了编号为2015信青南京银贷字第140031《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：原告向被告国版创意公司发放贷款金额为640万元，贷款期限自2015年5月14日至2016年1月14日，贷款年利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮209BPs，即年利率7.14%；被告国版创意公司未按合同约定偿还借款本金，原告有权按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对未按时支付的贷款利息和罚息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按合同约定的罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；合同想先的贷款采用的担保方式为：抵押担保、保证担保，所签订的担保合同编号分别为：2012信青南京银最抵字第140015号、2015信青南京银保字第140007号、2015信青南京银保字第140008号；若被告违约，应承担原告因实现债权所发生的各项费用，包括诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估拍卖费等；合同还约定了被告国版创意公司法律文书送达地址等事项。合同签订后，2015年5月19日，原告依约发放贷款640万元，借款凭证记载年利率为7.14%。 2、2012年12月15日，原告与被告国版创意公司签订编号为2012信青南京银最抵字第140015的《最高额抵押合同》，约定被告国版创意公司以其名下位于黄岛区富源工业源一期六号路东、五号路北的土地使用权为其在2012年11月5日至2015年11月15日期间的债务提供最高额度为人民币800万元的抵押担保，抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用。2012年11月8日，上述借贷双方就抵押财产办理了抵押登记，原告取得青房地权市他字第××号房地产他项权证。 3、2015年5月8日，原告分别与被告安波、冯杰签订编号为2015信青南京银保字第140007、2015信青南京银保字第140008的《保证合同》，约定由被告安波、冯杰为被告国版创意公司的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权、利息、罚息、实现债权的费用等所有应付费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，因合同履行过程中的争议由原告住所地法院管辖。 4、截止2018年4月2日，被告国版创意公司欠付原告贷款本金5735470.18元、利息、罚息等717386.56元。 5、青岛华安达欢乐城玩具有限公司成立于2003年6月20日，于2016年11月23日更名为国版创意公司。 本院认为，原告与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定发放贷款后，被告未能按期履行偿还本息的责任，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任，故原告要求被告国版创意公司偿还借款本金5735470.18元、利息、罚息等717386.56元，以及2018年4月3以后的利息、罚息等符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告国版创意公司以其名下位于青岛市黄岛区富源工业源一期六号路东、五号路北的土地使用权为本案债务提供担保，并已经在不动产登记管理部门办理抵押登记，该抵押权的设立合法有效，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法亦予以支持。被告安波、冯杰作为连带责任保证人均与原告签订了《保证合同》，其依法亦应按照合同约定承担保证责任，故原告要求被告安波、冯杰对涉案债务承担连带保证责任，于法有据，本院亦予以支持。被告国版创意公司、安波、冯杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告青岛国版创意科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行贷款本金5735470.18元、利息、罚息等717386.56元，以及2018年4月3日至实际支付之日的利息、罚息等(以本金5735470.18为基数，利率7.14%/年，罚息加收50%计算)； 二、原告中信银行股份有限公司青岛分行对青岛市黄岛区富源工业源一期六号路东、五号路北的土地享有抵押权，对该土地使用权折价、拍卖或者变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权（若存在后续抵押权人，该债权数额以800万为限）； 三、被告安波、冯杰对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费56232元、诉讼保全费5000元、公告费750元，合计61982元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  费晓娥 人民陪审员  王连美 人民陪审员  胡娟娟 二〇一八年十月二十日 书 记 员  杜鑫磊