重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0153民初712号原告：谢家兵,男，1973年9月5日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告：杨春艳，女，1985年2月28日生，汉族，住重庆市荣昌区。二原告委托代理人：蒋宗娅，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师，特别授权。被告：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道，统一社会信用代码915002265616256257。法定代表人：舒策丸，系被告公司董事长。委托代理人：彭钊，公司法务总监，特别授权。委托代理人：舒徐华，公司员工，一般代理。原告谢家兵、杨春艳诉被告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称：“五洲五金公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢家兵杨春艳、的委托代理人蒋宗娅，被告五洲五金公司的委托代理人彭钊、舒徐华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢家兵、杨春艳诉称：2011年12月2日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定房屋总价款为273169元，原告按约履行了付款义务。合同约定：甲方应当在2012年9月28日前交付房屋给乙方使用，由于被告导致该商品房延期至2013年4月3日才交付原告，直到2015年11月25日被告才将原告的房屋产权证办理完毕，共计延期906天。根据合同第十三条第二项、第四项约定“……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之三的违约金”。根据合同第十七条的约定：“于2012年9月28日前天然气管道安装完成，并接通至每户；乙方自行开通天然气。乙方不退房，甲方每天按乙方实际支付房款的万分之零点一向乙方支付违约金。”被告的行为损害了原告的合法权益。现原告请求判令：1.被告支付逾期办理房屋产权证的违约金74247元；2.被告立即为原告接通天然气管道；3.被告按乙方实际支付房款的万分之零点一向原告支付未达到使用条件的违约金（计算至起诉之日暂计5000元）；4.本案诉讼费由被告承担。审理中原告将第三项诉讼请求变更为从2012年9月29日起，以已付房款为基数按每日万分之零点一的标准计算违约金至2017年12月8日止。被告五洲五金公司辩称：1.原告计算违约金起点有误；2.原告主张违约金的计算标准过高，因原、被告签订商品房买卖合同的目的在于原告获取租金收益，被告已将涉案房屋交付给原告委托的运营公司运营，运营公司已将约定的租金返还给原告，房产证办理与否不影响原告合同目的的实现；3.根据商品房买卖合同的约定，安装天然气管道的时间在2012年9月28日，至今已过5年，超出了诉讼时效，请求法院依法判决。经审理查明：2011年12月2日，原告谢家兵、杨春艳作为乙方与荣昌县五洲五金装饰城有限公司作为甲方签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”）及《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》(下称“《补充协议》”)。约定甲方荣昌县五洲五金装饰城有限公司将位于重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道南段3号44幢X的商品房出售给乙方谢家兵、杨春艳，该房为预售商品房，房屋总金额为273169元。付款方式为：按揭付款，包括乙方在签订合同时支付房款143169元，余款130000元在甲方指定银行办理按揭贷款。《合同》第七条“交房期限及交付条件”约定属于预售商品房的，甲方在2012年9月28日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。《合同》第十三条“关于办理产权登记的约定”第二款约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第四款约定，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《合同》第十七条约定在2012年9月28日前将天然气管道安装完成，并接通至每户，乙方自行开通天然气。如在约定日期内未达使用条件，在乙方不退房的情况下，甲方每天按乙方实际支付房款的万分之零点一向乙方支付违约金。《补充协议》第七条关于接房的约定，被告将房屋交付原告的前提为原告付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。《合同》签订后原告向被告交纳购房款273169元，其中，130000元购房尾款从银行放款时间为2013年10月11日。原告另缴纳契税印花税共计8336.67元。2013年4月3日，原告作为乙方与被告作为甲方及荣昌县五洲物业管理有限公司作为丙方，三方签订《五洲国际商贸城房屋交接书》，载明“乙方购买甲方开发的荣昌五洲国际商贸城44栋XX号商铺，现该商铺已达到使用交付条件，乙方同意接收上述商铺”。2015年11月25日，原告取得涉案房屋的房地产权证，该证载有“20151115XXXX018”的编号，原告陈述该编号前八位数字即取得登记受理单日期，被告无异议，此后原告推翻上述陈述，但未举示证据。审理中，被告认为关于第一项诉讼请求中的违约金起算时间为2013年12月11日，原告无异议。另查明：荣昌县五洲五金装饰有限公司于2016年4月21日变更为重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司。另，涉案房屋的天然气管道至今未接通。上述事实，有原、被告陈述及《重庆市商品房买卖合同》、《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》、发票、收据《五洲国际商贸城房屋交接书》、《房地产权证》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《荣昌五洲国际商贸城商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同双方应各自履行义务。关于原告的诉讼请求，本院以下予以分别评析。对于原告主张延期办证违约金的诉讼请求，被告认可应当支付违约金，且认为违约金的起算时间为2013年12月11日起，原告无异议，本院依法予以确认。根据《重庆市商品房买卖合同》约定，违约金应按照已付房款的日万分之三计算至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。对于登记受理单的取得时间，原告陈述房地产权证编号前八位载明的数字即取得登记受理单的日期，被告无异议，此后原告推翻该陈述，但未举示证据证实，本院确定被告取得登记受理单的时间为2015年11月15日。因此，被告应支付原告2013年12月11日至2015年11月15日期间（共计705天）的违约金，共计57775.24元（273169元÷10000×3×705）对被告抗辩违约金的约定过高，要求调整的意见，因原、被告约定的违约金为每日万分之三，即年利率为10.95%，并非过高，故本院对该抗辩意见不予采信。对于原告要求被告接通天然气管道的诉讼请求，因《合同》约定天然气管道接通时间在2012年9月28日前，原告在2013年4月3日就已实际接房，则2013年4月3日当天原告就应当知道天然气管道未安装、接通，权利已经受到侵害，故原告主张天然气管道接通的诉讼请求在2015年4月3日起已过诉讼时效。因此本院对原告要求被告接通天然气管道的诉讼请求依法不予支持。对于原告要求被告支付未接通天然气管道的违约金的诉讼请求，考虑按日计算违约金的特点，宜将每日的违约金作为单独债权计算时效。该违约金依附于主债权即接通天然气管道的请求之上，自主债权丧失胜诉权之日，违约金的请求亦丧失胜诉权，现主债权已于2015年4月3日失效，原告的起诉时间在2017年11月21日，已经超过两年诉讼时效，因此，本院对原告的该项诉讼请求依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司于本判决生效后十日内支付原告谢家兵、杨春艳延期办证违约金57775.24元；驳回原告谢家兵、杨春艳的其他诉讼请求。如果被告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费891元，由被告重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  黄玉婷二〇一八年一月十日书记员  谢 婷