中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初1357号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄河五路391号，统一社会信用代码913716005965991727。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：周善建，山东君至法成律师事务所律师。 被告：张雪英，女，1990年2月7日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：张保策，男，1965年1月7日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：刘梅花，女，1966年2月2日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告张雪英、张保策、刘梅花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周善建，被告张雪英到庭参加诉讼，被告张保策、刘梅花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张雪英、张保策、刘梅花偿还原告借款本金1129594.21元及至实际清偿之日止的逾期利息、罚息（暂计至2020年1月14日逾期利息15895.41元、逾期罚息162.37元，自2020年1月15日起至实际清偿之日止的逾期利息、罚息按借款合同约定计算）；二、判令被告向原告支付违约金57500元、律师费5000元；三、判令原告有权以被告张雪英提供抵押的房产（位于滨州市xxx房及附房房产，以折价、拍卖或变卖所得价款在第一、二项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；四、本案一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求中的利息包含罚息。事实与理由：2018年6月12日原告与被告张雪英、张保策、刘梅花签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同编号为371816431401000，约定被告张雪英、张保策、刘梅花从原告处借款115万元用于个人购房，并由被告张雪英提供房产抵押担保，不动产证号为鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号。合同签署后，原告依约履行，但被告未按合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。经原告催收多次，被告未能还款。 被告张雪英、张保策、刘梅花未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产权证、不动产登记证明、个人其他住房贷款本息清单、交易明细，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房抵押（保证）借款合同》                               签订时间                       2018年6月12日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告张雪英、张保策、刘梅花                               借款金额                       115万元                               借款期限                       2018年6月20日至2048年6月20日                               借款利率                       借款利率                       年利率5.635%                               逾期利率                       年利率8.4525%                               借款发放时间                       2018年6月20日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年6月12日                               抵押人                       被告张雪英                               抵押物                       坐落                       滨州市xxx室                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号                               抵押金额                       115万元                               抵押登记时间                       2018年6月15日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年1月14日                               欠款数额                       本金                       1 129 594.21元                               利息                       15 895.41元                               罚息                       162.37元                               本院查明其他事实                       《个人购房抵押（保证）借款合同》第十八条约定：针对债务人、担保人的每一项违约行为，原告可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金                本院认为，原告与被告张雪英、张保策、刘梅花自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告张雪英、张保策、刘梅花作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张雪英、张保策、刘梅花仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告张雪英以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告张保策、刘梅花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张雪英、张保策、刘梅花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金1129594.21元及利息、罚息（截至2020年1月14日应付利息为15895.41元、罚息为162.37元，自2020年1月15日起至借款清偿之日止的利息、罚息，按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计收方式计算）。 二、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告张雪英抵押的位于滨州市xxx室【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 三、被告张雪英、张保策、刘梅花于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金57500元、律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15628元，诉讼保全费5000元，共计20628元，由被告张雪英、张保策、刘梅花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  付乐明 人民陪审员  于红梅 二〇二〇年五月八日 法官助理  赵秀志 书记员  刘静