上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初6199号原告：包某某，女，1938年5月26日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：徐瑷华，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁超伦，上海申伦律师事务所律师。被告：叶某1，男，1961年8月15日出生，汉族，住上海市。被告：叶某2，男，1963年10月19日出生，汉族，住上海市。被告：叶某3，男，1965年4月11日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：叶某1(系叶某2弟弟，本案被告之一)。被告：叶某4，男，1994年9月30日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：沈某某(系叶某4母亲)，女，住上海市。被告：叶某5，男，2002年4月15日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：孙某(系叶某5母亲)，女，住上海市。原告包某某与被告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4、叶某5共有纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。包某某的委托诉讼代理人徐瑷华，叶某2、叶某1暨叶某3的法定代理人，叶某4的委托诉讼代理人沈某某、叶某5的委托诉讼代理人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包某某向本院提出诉讼请求：判令叶某2支付包某某上海市西安路XXX号甲房屋(以下简称系争房屋)征收补偿款1,491,082.50元。事实与理由：包某某与叶某1、叶某2、叶某3系母子关系，叶某1、叶某4系父子关系，叶某2、叶某5系父子关系。包某某是系争房屋的承租人。系争房屋于2018年6月被征收，征收安置款项共计378,216,5.79元。包某某、叶某1、叶某3、叶某4、叶某5五人户籍均在系争房屋内，叶某2承租的上海市哈尔滨路XXX号房屋(以下简称哈尔滨路房屋)在系争房屋被征收后约一个月内也已被征收，叶某2、叶某5已经享受哈尔滨路房屋征收安置利益约300余万元，且哈尔滨路房屋系包某某丈夫单位的福利分房，承租人是叶某2，并由叶某2对外出租获取租金直至征收。此前包某某委托叶某1签订征收协议，领取征收款项，将征收补偿款交由叶某1购买房屋，后叶某1、叶某2用征收补偿款购买了上海市龙居路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称龙居路房屋)并登记在叶某2名下。嗣后，包某某了解到叶某1、叶某2、叶某3曾经在2018年9月16日签订补充协议一份，约定所购房屋产权叶某2、叶某3各占50%。另外，叶某1、叶某4共取得征收利益80万元，叶某3已取得25万元。综上所述，由于叶某2一家隐瞒哈尔滨路房屋征收安置事实真相，导致未按公平合理原则分割处置征收款项，此举致老年残疾人士的合法权益丧失宜尽。叶某3患有XXX残疾，与包某某均系需要特殊照顾的人群。之前未经包某某签名同意的分配方案及购房后产权归属极不合理，叶某2一家重复享受征收安置利益，导致包某某的征收利益无法保障，包某某要求重新分配征收安置补偿款项遭拒。现包某某为维护自身的合法权益，请求法院判如所请。叶某1、叶某3、叶某4辩称，同意包某某的诉请。叶某1、叶某4户籍均在系争房屋内，取得其中的80万元并不过分，并没有多占份额。叶某3和包某某都没有房屋，生活条件困难。叶某2已经取得了哈尔滨路房屋的征收补差款，且其家庭条件尚可，不应再享有系争房屋征收利益。叶某2、叶某5辩称：包某某同意以征收补偿款购买龙居路房屋给叶某2是基于叶某2一直照顾包某某和叶某3。包某某一直说叶某2从浦西到浦东太累了，说等系争房屋动迁后在浦东买套房屋居住，并不是因为叶某2隐瞒了哈尔滨路房屋动迁事宜。叶某2享有龙居路房屋50%的产权，叶某3有龙居路房屋50%的份额和25万元，叶某1方分得80万元。叶某2分得的是最少的份额，现因叶某2身体原因无法再照顾他们所以才会觉得当初的分配不公。叶某2是哈尔滨路房屋的承租人，享有该房屋的权利。系争房屋的承租人是包某某，居住是包某某给叶某2的权利，叶某2并不是没有系争房屋的任何权利。本院经审理查明如下事实：叶某1、叶某2、叶某3均系包某某之子,叶某4系叶某1之子，叶某5系叶某2之子。系争房屋为公有住房，承租人为包某某。被征收前，系争房屋内有包某某、叶某1、叶某3、叶某4、叶某5五人户籍在册。被征收前，系争房屋由叶某2、叶某5共同居住。2018年6月23日，叶某1作为包某某的代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积31.11平方米，房屋价值补偿款2,418,382.32元，装潢补偿15,555元；该户选择全货币补偿；其他各类补贴奖励包括搬迁费700元、设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖31,110元、签约比例奖12万元、均衡实物安置补贴58万元、促签促搬奖32万元。结算单上另有签约比例奖超比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴1.2万元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴7,350元、签约搬迁计息奖45,067.79元。上述款项共计3,782,165.79元，已由包某某领取。后包某某将上述款项转账至叶某1名下。2018年9月16日，叶某2与案外人赵某、庄某某签订上海市房地产买卖合同，购买了龙居路房屋，购房款268万元及中介费后均由叶某1支付。同日，叶某1、叶某2、叶某3签订补充协议，约定：叶某3实际出资一半房款，委托叶某2以个人名义购房，叶某2同意叶某3出资一半房款以叶某2个人名义购买龙居路房屋，合同总价人民币268万元；叶某3实际占有龙居路房屋50%的份额；龙居路房屋在一段时间内登记在叶某2名下，待叶某3确定可以转移50%份额后叶某2务必无条件将龙居路房屋50%的产权份额过户至叶某3名下。后叶某2登记为龙居路房屋产权人。另查明，哈尔滨路房屋系包某某丈夫单位分配的福利分房，承租人为叶某2，长期由叶某2对外出租，于2018年6月被征收，叶某2取得了征收补偿款，并将征收补偿款300万元转账给了其前妻孙某，后叶某2、孙某于2019年1月离婚。上述事实，有包某某提供的户口簿、征收协议、上海市房地产买卖合同、上海市不动产权证、补充协议，本院调取的征收协议、结算单、租用公房凭证、委托书、补偿费用发放签收单、银行存单以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，叶某2、叶某5虽于征收前居住系争房屋，但叶某2户籍不在系争房屋内，且另有承租的公房，叶某5在系争房屋被征收时尚未成年，其居住问题应由其父母予以解决，故叶某2、叶某5均不属于系争房屋共同居住人，无权分得征收补偿利益。包某某作为系争房屋的承租人，在领取征收补偿款项后转账至叶某1名下银行账户，随后叶某2利用该笔款项购买了龙居路房屋。包某某对于该笔款项从未有赠与叶某2用于购买房屋的意思表示，叶某2也未提供证据证明该笔款项系包某某对其的赠与。现当事人均认可叶某2享有龙居路房屋二分之一产权份额，包某某有权要求叶某2返还购房款的二分之一。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、叶某2应于本判决生效之日起10日内支付包某某134万元；二、驳回包某某的其他诉讼请求。案件受理费18,219.74元，由包某某1,846.10元，叶某2负担16,373.64元。财产保全申请费5,000元，由包某某负担507元，叶某2负担4,493元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二一年三月二十五日书记员  周 梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。