四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2021民初5086号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司赵坪支行，住所地四川省安岳县大平乡赵坪街**。 统一社会信用代码915120215656680677。 负责人：杨中见，支行行长。 委托诉讼代理人：伍都源，男，该单位职工。 被告：黄华，男，1982年11月10日出生，汉族，居民，住四川省安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司赵坪支行（以下简称安岳农商行赵坪支行）与被告黄华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用筒易程序，公开开庭进行了审理。原告安岳农商行赵坪支行负责人杨中见的委托诉讼代理人伍都源及被告黄华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安岳农商行赵坪支行向本院提出诉讼请求：1.请求调解或判决被告立即归还原告借款2200000元及利息、罚息，逾期利息在原利息的基础上加收50%；2.原告请求对借款抵押品享有优先受偿权；3.由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2017年6月12日被告黄华向原告申请借款2200000元，用于借新还旧，2017年6月20日被告黄华与原告签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定贷款利率为7.71875‰。逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金，借款到期日2019年6月11日。被告黄华以位于安岳县周礼镇濛溪路街住房设定抵押担保并办理抵押登记。2017年6月20日原、被告双方签订了《最高额抵押借款分合同》，合同约定借款金额2200000元，借款用途借新还旧，贷款利率为7.71875‰。逾期未归还借款按合同约定利率加收50%违约金，借款到期日为2019年6月11日。分合同签订后，原告于2017年6日26日向被告黄华发放了贷款2200000元。被告黄华借款后，经原告多次催收，被告仅偿还至2017年12月21日前的利息共计106335.44元，被告仍欠借款本金2200000元及本金2200000元从2017年12月22日至今的利息未付，由于被告未按合同约定按季付息，原告要求提前收回借款本息。故依法起诉至法院。 被告黄华答辩称，贷款属实，现暂无资金偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、负责人身份证复印件和负责人身份证明书、被告黄华身份证复印件，拟证明原、被告身份信息；2.个人借款申请书、借款担保人申明、2017年赵个借字笫10号《个人借款合同》、2017年赵个借字笫10-1号《个人借款合同》、2017年赵高抵字笫10号《最高额抵押合同》、抵押物品清单、借款借据复印件，拟证明黄华向原告申请借款2200000元用于借新还旧，被告黄华系抵押担保人，并用自己坐落于安岳县XX镇XX路街的房产提供担保，原告依约向被告黄华发放了贷款的事实；3.房屋所有权证号为安房权证安岳县字第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号的房屋产权证，土地使用权证编号为安国用（2015）第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号的国有土地使用权证，（2017）安岳县不动产证明第000XXXX号不动产登记证明复印件，拟证明被告黄华以自有房产为贷款提供担保并办理了抵押登记的事实。被告黄华对原告所举证据均无异议。对原告出示的证据，本院认定如下：该1、2、3组证据客观真实，符合证据三性，能够证明被告黄华向原告贷款，并用其房产为其借款提供抵押贷款的事实，原告向被告发放贷款及被告欠款的以及被告未按合同约定按季付息，原告可提前收回借款本息的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月12日、2017年6月26日，被告黄华向原告申请借款2200000元,用于借新还旧，2017年6月20日被告黄华与原告签订了2017赵个借字笫10号《个人借款合同》,2017年6月26日黄华与原告签订了2017年赵个借字笫10-1号《个人借款合同》,合同均约定黄华向原告借款2200000元用于借新还旧，借款额度支用有效期间自2017年6月20日至2019年6月11日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，黄华若不按时还本付息，原告可向法院起提起诉讼，要求被告黄华提前归还全部贷款本息。2017年6月20日被告黄华与原告签订了2017赵高抵字笫10号《最高额抵押合同》并用其位于安岳县XX镇XX路街的房产进行抵押担保，合同约定由黄华所有的房屋产权证号为：安房权证安岳县字第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号、第20150XXXX号，土地使用权证编号为安国用（2015）第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXX号的房产作为担保，担保的范围为主合同项下的全部债务，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或原告的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押物于2017年6月26日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号为：（2017）安岳县不动产证明第000XXXX号。合同签订后，原告按照约定于2017年6月26日向被告黄华发放了贷款2200000元，借款借据载明：借款日期2017年6月26日，借款到期日期2019年6月11日，借款金额2200000元，借款用途生产经营，利率为浮动利率，浮动幅度95%，执行月利率为7.71875‰，还款方式按计划还本，按季结息。借款后，被告黄华已归还2017年12月21日前的利息共计106335.44元，现被告仍欠借款本金2200000元及本金2200000元从2017年12月22日至今的利息未付，现贷款未到期，因被告未按合同约定按季付息。另查明，安岳县农村信用合作联社赵坪分社于2018年1月19日因企业改制，更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司赵坪支行。 本院认为，原告与被告黄华的金融借款合同关系合法、有效，被告未按合同约定按季付息，双方均应依约行使权利及履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告黄华向原告借款后，被告未按合同约定按季付息，已构成违约，原告可提前收回借款本息，被告黄华应向原告偿付借款本息的责任。被告黄华以自有房屋提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，黄华依法应当在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。 综上所述，现原告要求黄华提前偿还借款本息及由黄华承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、限被告黄华在本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司赵坪支行借款本金2200000元及利息（利息自2017年12月22日起计至借款付清之日止，利率按双方签订的《个人借款合同》约定计算）； 二、被告黄华逾期未履行第一款债务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司赵坪支行则以被告黄丽平抵押的坐落于安岳县XX镇交通北路的房产【房屋产权证号：安房权证安岳县字第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第**、第20150XXXX号房屋所有权证，土地使用权证编号：安国用（2015）第XXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号、第XXXXX号】折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24400元，减半收取12200元，由被告黄华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  刘光强 二〇一八年十二月二十一日 法官助理张鹏飞 书记员王汉飞