江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1283民初6914号 原告：张辉，男，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：蒋广尧、蒋伟宏，江苏天棱律师事务所律师。 被告：李安民，男，汉族，住泰兴市。 委托诉讼代理人：陈翔、申全，江苏福坤律师事务所律师。 原告张辉与被告李安民民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张辉及其委托诉讼代理人蒋广尧，被告李安民及其委托诉讼代理人陈翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金30万元及利息（自2020年3月18日起至实际偿还之日止按一年期贷款市场报价利率四倍计算）；2、确认原告对被告提供的抵押物（泰兴市商品房）拍卖、变卖价款享有优先受偿权3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月17日，原告经朋友介绍认识了被告，被告称借款用于经营周转，有房产抵押，房产没有贷款。2019年3月18日上午，原、被告双方在泰兴市政务中心洽谈借款事宜，签订了抵押借款合同，被告以泰兴市商品房作为借款抵押担保，办理了不动产登记证明，借款合同约定借款30万元，借款期限自2019年3月18日起至2020年3月17日止，月利率2.5%，后原告通过手机将自己的农村商业银行卡（卡号为62×××35）中的款项30万元分六次转账到被告李安民的银行卡（卡号为62×××88）中，借款后被告每月支付利息7500元，共支付了12个月。借款到期后，被告至今未能偿还任何借款本息。原告经多次催要未果，为维护自身合法权益，遂诉至法院。 李安民辩称，1、原告诉称被告经朋友介绍、需要资金周转不是事实，事实上是案外人姚爱东需要资金周转，以被告银杏新村的房产抵押借款30万元给姚爱东，姚爱东是实际借款人。2、原告诉称分六次向被告的银行卡转账30万元真实性无异议，但被告在收取转账后随即通过姚爱东、朱军向原告支付手续费20000元、保证金15000元以及当月的砍头息7500元，合计42500元，也就是说被告实际收到257500元。3、原告诉称借款后每月收到利息7500元，共计12个月，合计90000元的利息真实性无异议，但上述利息均是由姚爱东转给被告，再由被告转付给原告的。因被告一共支付给原告132500元，被告仅认可再支付167500元。综上，请求法庭查明事实，依法处理。 本院经审理认定事实如下：2019年3月18日，原告张辉作为甲方，被告李安民作为乙方，签订《抵押借款合同》一份，约定李安民向张辉借款300000元，月利率为2.5%，李安民将其名下位于泰兴市[不动产权证号为：苏（2018）泰兴市不动产权第0024902号]的房产为本合同项下的借款300000元向张辉提供抵押担保，抵押期限为自2019年3月18日起至2020年3月17日止，并办理了抵押权登记[苏（2019）泰兴市不动产证明第0003594号]。同日，原告张辉通过其银行账号向被告李安民分六次分别转账50000元，共计300000元。 审理中，原、被告一致确认，被告李安民已支付给原告张辉的利息如下：2019年4月18日7500元，2019年5月17日7500元，2019年6月17日7500元，2019年7月17日7500元，2019年8月17日7500元，2019年9月17日7500元，2019年10月18日7500元（4500元+3000元），2019年11月18日7500元，2019年12月19日7500元，2020年1月19日7500元，2020年2月19日7500元，2020年4月5日7500元，合计90000元（7500元*12）。 现原告张辉持诉称理由，诉至本院。 以上事实，有原告提交的《抵押借款合同》、不动产权证书、不动产登记证明、转账记录等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，民事主体依法享有债权，合法的借贷关系受法律保护。本案的争议焦点为：1、被告的主体资格是否适格？2、实际借款的金额为多少？3、尚欠借款本金为多少？利息是否应当支持？4、张辉是否有权以李安民名下位于泰兴市产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿？ 关于争议焦点1，被告李安民辩称案涉借款的实际借款人为姚爱东。因本案中《抵押借款合同》系由被告李安民与原告张辉签订，且借款由张辉直接转账给李安民，故李安民作为本案被告的主体资格适格。 关于争议焦点2，原告张辉主张借款的本金为30万元，并向本院提交了其向李安民足额转账交付30万元的凭证，对此，被告李安民辩称其在收到借款300000元后又向原告支付了手续费、保证金及砍头息共计42500元，被告虽向本院申请了证人出庭作证，但两位证人的证言不足以证明其向原告支付了手续费、保证金及砍头息，故本院对被告李安民的辩称意见不予采信。现本院确认被告李安民向原告张辉实际借款的本金为300000元。 关于争议焦点3，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”因本案借款事实发生在2020年8月20日之前，故自合同成立到2020年8月19日的利息部分适用当时的司法解释，因双方在《抵押借款合同》中明确约定了月利率为2.5%，被告亦按约支付了部分利息，对于已足额按月利率2.5%支付的利息不予抵扣本金，超过月利率2.5%部分的利息抵扣本金，对于未按月利率2.5%足额支付的利息，本院依法调整为按月利率2%计算，经测算，本案被告李安民未超额付息，截止2020年4月18日被告李安民所欠原告张辉的借款本金为300000元，欠付的利息为4500元。故对原告张辉主张要求被告李安民偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告张辉主张的利息，现原告张辉自愿将利息调整为以300000元本金为基数，自2020年3月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价（LPR）的四倍计算至实际还款之日止，因自2020年3月18日起至2020年4月18日（共31天）按LPR的四倍计算的利息为3978.3元，该金额小于被告李安民实际欠付的利息4500元（截止2020年4月18日），故原告调整的利息标准及计算方式于法不悖，本院亦予以支持。 关于争议焦点4，因原、被告双方就案涉借款签订了抵押借款合同，被告李安民以其名下位于泰兴市的房产作抵押，并依法办理了抵押登记，担保债权的数额为30万元。该抵押合法有效，原告张辉有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在30万元范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，判决如下： 一、被告李安民于本判决生效之日起二十日内偿还原告张辉借款本金300000元及利息[以300000元为基数，自2020年3月18日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计算至实际偿还之日止]； 二、如被告李安民未按期足额履行上述款项，原告张辉有权以被告李安民名下位于泰兴市的房产[不动产登记证明号为苏（2019）泰兴市不动产证明第0003594号]折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在300000元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告李安民负担（此款原告张辉已垫付，被告李安民于履行上述还款义务时一并给付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  叶 蓉 人民陪审员  叶建生 人民陪审员  李 萍 二〇二一年三月二十四日 法官 助理  周红燕 书 记 员  徐晓娅 附表单位：元                            时间                       本金                       实际支付利息                       应支付利息（已足额按月利率2.5%支付利息的按月利率2.5%计算，未足额按月利率2.5%支付利息的按月利率2%计算）                       超额冲减本金                       欠付利息                       剩余本金                               2019年3月18日                       300000                                                                                                                                             2019年4月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年5月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年6月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年7月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年8月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年9月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年10月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年11月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2019年12月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2020年1月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2020年2月                       300000                       7500                       7500                       0                       0                       300000                               2020年3月                       300000                       0                       6000                       0                       6000                       300000                               2020年4月                       300000                       7500                       按月利率2%计算应支付利息6000元及欠付的利息6000元                       0                       4500                       300000                注：四舍五入仅保留至个位数。 附：本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一整民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。