广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1973民初10633号原告：李朝增，男，汉族，1964年8月13日出生，住广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：谢圣平，广东海联泰达律师事务所律师。被告:罗辉龙，男，汉族，1972年9月23日出生，住广东省五华县，被告：曾秀媚，女，汉族，1975年12月12日出生，住广东省五华县，原告李朝增与被告罗辉龙、曾秀媚股权转让纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李朝增的委托诉讼代理人谢圣平、被告罗辉龙到庭参加诉讼，被告曾秀媚经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告履行原、被告签订的《股权转让协议》，两被告协助原告办理东莞市福永乐食品有限公司（以下简称：福永乐公司）的股权变更登记手续，将两被告在福永乐公司的股权变更登记到原告名下；2、判决两被告将东莞市经济发展总公司、香港启永实业公司签订的《土地使用有偿转让合同书》[（95）谢见合字第45号]原件、东莞市经济发展总公司、香港启永实业公司、福永乐公司三方签订的《补充协议》[（2008）谢见字第23号]原件、东府国用总字第0087608号字（1992）第19××08号《国有土地使用证》原件、粤房地证字第**《房地产权证》原件、粤房房地证字第**房地产权证》原件交付给原告；3、判决两被告向原告支付逾期违约金295万元（以已收取款额295万元为本金，按日万分之五计算，从2017年7月6日起至办完股权变更登记之日止，逾期违约金以两被告已收取款额为限为295万元）；4、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年5月28日，原、被告双方签订《股权转让协议》，约定两被告将福永乐公司100%的股权及位于东莞市振兴工业区的3140平方米土地、3396.18平方米厂房及相关附属设施全部转让给原告，转让价款为345万元。转让款分5期支付，第1期为签订协议之前支付定金15万元，第2期为签订协议之日起1天内支付50万元，第3期为签订协议之日起10个工作日内支付90万元，第4期为第3期转让款支付之日起3个月内支付140万元，第5期为被告协助原告办理好股权变更的工商登记手续等相关手续后的2个月内付清余款50万元。第4期转让款支付后10天内被告协助原告办理股权变更手续，被告不得拖延办理，否则，每拖延一天，被告同意按已经收取款额万分之五向原告支付逾期违约金，直到全部完成为止。后原告付清了前4期，但两被告不按合同履行义务，没有将合同涉及的土地和厂房及相关房地产权证、协议原件交付给原告，拒不办理股权变更登记手续。为维护原告的合法权益，故特依法起诉，恳请法院依法支持。被告罗辉龙答辩称，原告诉请第三条的违约金标准高于法律规定，应以中国人民银行同期同类贷款利率为准。福永乐公司有欠他人款项，转让也是因为特殊情况，因为福永乐公司欠谢岗镇展益担保公司借款15万元，担保公司开车堵在我方大门口，在此情况下，担保公司让我方将厂房卖给他人，担保公司说可以介绍原告购买公司厂房，担保公司说345万元卖厂房给原告，当时我方的厂房价值是在700-800万元左右，担保公司说如果不把厂房卖了就要将我方公司大门一直堵着，所以我方无奈之下签下了转让协议书。股权转让暂时无法转让，理由是因未转让之前，福永乐公司已经欠款700多万债务，之后又产生了债务，对于700多万的债务，东莞市第三人民法院（2014）东三法执字第2782号之一对于福永乐公司及股权进行冻结。最近投资生意不太顺利，欠款没有及时给他人，已经进入了黑名单，所以无法过户。经审理查明，两被告是福永乐公司的股东，共计持有福永乐公司100%的股权，该股权已于2018年9月21日由原告在本案诉讼保全中申请查封。2017年5月28日，原告和两被告签订《股权转让协议》，约定两被告将其持有的福永乐公司100%的股权，以及位于东莞市振兴工业区的3140平方米土地、3396.18平方米厂房及相关附属设施（房地产权证具体见附件）作价345万元转让给原告。股权转让款项分五期支付给两被告，第一期为签订协议之前支付定金15万元，第二期为签订协议之日起1天内支付50万元，第三期为签订协议之日起10个工作日内支付90万元，第四期为第三期转让款支付之日起3个月内支付140万元，第5期为两被告协助原告办理好股权变更的工商登记手续等相关手续后的2个月内付清余款50万元。两被告在收到第四期转让款当天，将本合同涉及的土地和厂房及相关的房地产权证、协议原件交付原告，同时从第四期转让款项支付后十天内，协助原告办理股权变更手续。两被告每拖延一天，按已经收取款额的万分之五向原告支付逾期付款违约金，直到全部完成为止。《股权转让协议》的附件包括了：1、东莞市经济发展总公司与香港启永实业公司签订的《土地使用有偿转让合同书》【（95）谢见合字第45号】；2、东莞市经济发展总公司、香港启永实业公司、福永乐公司三方签订的《补充协议》【（2008）谢见字第23号】；3、东府国用总字第0087608号字（1992）第19××08号《国有土地使用证》；4、粤房地房地证字第**地产权证》；5、粤房地证房地证字第**产权证》。《股权转让合同》签订后，原告先后向两被告支付了295万元，其中2017年5月26日15万元，5月29日50万元，6月25日230万元。罗辉龙主张其一直有主动找原告变更股权，但由于原告未确定法定代表人，所以没有变更。同时，罗辉龙称，《股权转让协议》中的土地厂房，已以950万元的价格转让给案外人方爱民，相关土地厂房证照也交付方爱民，现在上述厂房也由方爱民进行经营使用。因此，无法将土地厂房的证照交付原告。为证明上述主张，罗辉龙向本院提交《工业厂房物业、土地使用权及附属设施转让合同书》《厂房订金协议》《借记卡账户历史明细清单》《声明书》。《工业厂房物业、土地使用权及附属设施转让合同书》《厂房订金协议》显示，被告代表福永乐公司与方爱民先后于2018年3月31日、2018年4月10日签订《厂房定金协议书》《工业厂房物业、土地使用权及附属设施转让合同书》，约定福永乐公司将位于东莞市振兴工业区福永乐公司的厂房（土地证号：19××**，房产证号：粤房产证字第**及30××**）转让给方爱民，福永乐公司保证对转让物业拥有完全的处置权，转让物业不存在其他产权或债权纠纷，转让价为950万元，转让款分四期支付，于2019年1月25日前支付完毕。支付完毕后，福永乐公司需将房地产权证（两本）、见证书、国有土地使用证、及之前同香港启永实业公司受让所得该物业之《协议书》、《土地使用权证有偿转让合同书》移交方爱民。《借记卡账户历史明细清单》《声明书》显示，方爱民于2018年3月31向罗辉龙个人账户转支付100000元，于2018年4月2日支付900000元，于2018年4月10日支付1000000元，于2018年4月25日支付250000元，于2018年4月30日支付3000000元，于2018年8月8日支付200000元，于2018年9月19日支付33209.5元，于2018年9月27日支付1500000元，于2018年11月19日支付1800000元，于2018年11月23日支付1000000元，合计9783209.5元。2018年11月23日，福永乐公司和方爱民共同签署声明书，确认双方转让厂房物业合同履行完毕，罗辉龙确认收到转让款950万元。在本案审理过程中，案外人郭普提起债权人撤销诉讼【案号（2019）粤1424民初1407号】，要求撤销原告和两被告之间的《股权转让协议》，因此，本案于2018年11月19日裁定中止审理。2019年11月13日，五华县人民法院作出（2019）粤1424民初1407号判决，驳回郭普的诉讼请求，该判决于2020年2月4日生效。以上事实，有原告提交的股权转让协议及合同附件、收据、企业信用信息查询、（2019）粤1424民初1407号民事判决书及生效证明，被告罗辉龙提交的收据、承诺书、《工业厂房物业、土地使用权及附属设施转让合同书》《厂房订金协议》《借记卡账户历史明细清单》《声明书》，以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为股权转让合同纠纷。被告曾秀媚经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。罗辉龙主张签订《股权转让协议》时存在胁迫、乘人之危的情形，但其提交的证据并不足以证明上述主张。另外，罗辉龙在签订《股权转让协议》后，多次收取原告的股权转让款，并出具收据，这与其所主张的被迫签订协议相矛盾。因此，本院对罗辉龙的抗辩不予支持。关于股权变更登记问题。两被告持有福永乐公司100%的股权，其与原告签订《股权转让协议》将股权转让原告，是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已支付四期股权转让款共计295万元，根据《股权转让协议》第二条第2点的约定，两被告应于收到第四期款项十天内协助办理股权变更登记手续。因此，原告诉请两被告配合将福永乐公司股权变更登记到原告名下，合法有据，本院予以支持。关于厂房证照、协议书、合同书的交付问题。首先，从罗辉龙提交的证据来看，福永乐公司与方爱民签订的《工业厂房物业、土地使用权及附属设施转让合同书》已履行完毕，按照该合同书约定，原告诉请的证照均已交付方爱民。因此，罗辉龙不具备继续履行合同的条件。第二，原告诉请的国有土地使用证、房地产权证本质上是土地和厂房的权利证明，应依附于土地和厂房所有权本身。现上述土地和厂房均登记在谢岗镇振兴工业发展公司名下，原告在本案中并未诉请确认其对上述土地和厂房的所有权，在土地和厂房权属不确定的情况下，原告单独要求取得相关证照没有法律依据。综上，本院对原告要求两被告交付证照、协议书、合同书的诉讼请求依法予以驳回。关于逾期违约金。两被告不配合办理福永乐公司股权变更登记手续，且“一房二卖”，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。按照《股权转让协议》第二条第2点的约定，违约金标准为已收款额295万元的万分之五每日。该违约金标准折合年利率为18.25%，在合理范围内。而且，两被告“一房二卖”的行为存在主观恶意。因此，本院对该违约金标准不作调整。根据合同约定，违约金的起算日期应为第四期款项收到后十天的次日，即2017年7月6日。原告自愿诉请上述违约金以295万为限，是其对自身权利的处置，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告罗辉龙、曾秀媚于本判决发生法律效力之日起十五日内，配合将其持有的东莞市福永乐食品有限公司100%股权变更登记到原告李朝增名下。二、限被告罗辉龙、曾秀媚于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李朝增支付违约金（违约金以295万元为本金，按每日万分之五的标准，从2017年7月6日起计至本判决第一项债务履行完毕之日止，违约金总额以295万元为限）。三、驳回原告李朝增的其他诉讼请求。本案受理费56600元，保全费5000元，合计61600元（原告已预缴），由被告罗辉龙、曾秀媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审判长  曾庆枢审判员  黎中越审判员  周 颖二〇二〇年四月二日书记员  罗慧萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。