上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初41756号原告：陈某某。委托诉讼代理人：李2，住同原告。委托诉讼代理人：秦雯婷，上海木诚木律师事务所律师。被告：李3。委托诉讼代理人：陈鹏宇，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，上海瀛泰律师事务所律师。原告陈某某与被告李3赠与合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，先依法适用简易程序，后因被告身体原因申请延期审理，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人李2、秦雯婷，被告李3之委托诉讼代理人陈鹏宇、王颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：1.判令依法撤销原告就上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)49%的份额赠与；2.判令被告将受赠房产份额返还给原告，并协助原告办理房屋产权变更登记手续。事实与理由：原告与案外人李某1为夫妻关系，共育有两名子女，分别为被告与原告委托诉讼代理人李2。后李某1于XXX年XXX月XXX日因病离世。XXX年，原告购得系争房屋。系争房屋原登记在原被告双方名下。但随着原告年事渐高，身体也因病需要多项治疗。被告称只将原告送至养老院10天过渡一下，并且没有告知李2。送到养老院以后原告多次向被告提出离开养老院，但被告不予理会。原告是手无缚鸡之力的老人，且身体状况不佳，在养老院期间并未得到很好照顾。在养老院期间摔伤六次。其中一次原告因腰椎骨折需要治疗，医生建议住院治疗，被告不顾原告身体的实际情况，不同意住院，反而再次把原告送往养老院静养。原告本身身体不佳，体内多处有钢板钢钉，再加上几次摔跤，身体健康每况愈下，但被告对此也是毫不关心。XXX年XXX月，被告以补办房产证为由哄骗原告去不动产交易中心。原告年纪较大，眼睛老花且当时未佩戴老花眼镜，根本无法看清所签署的材料。在被告的指导下原告在房产交易中心签署了相关材料。事后原告通过调取房屋登记信息才得知被告将原告名下的系争房屋份额从50%变为1%，而被告则由系争房屋份额的50%变更为99%。原告认为，被告作为子女却并不能尽到对父母的抚养照顾义务，且原告在办理系争房屋的份额赠与时并非原告的真实意思表示，被告系欺诈，且合同显失公平。根据合同法的相关规定，为维护原告的合法权益，原告申请撤销对被告的系争房屋份额的赠与，故原告现诉至法院提出如上诉请。被告李3辩称，原告所述身份关系属实。首先，XXX年XXX月XXX日原被告至房产交易中心办理了系争房屋产权份额登记手续，暨原告占1%、被告占99%，系原告真实意思表示。办理当日原告佩戴被告的老花眼镜后在相关材料上签字，且现场工作人员亦就签字内容对原告进行了告知及说明。其次，双方之间并非份额赠与，而是对共有产权份额的登记确认，系争房屋中被告本就是产权人之一。第三，被告对原告履行了赡养义务。家中父母吃用、父亲去世墓地、丧葬事宜、原告治病自费部分的费用等均是由被告承担，原告几次摔倒骨折均是由被告陪同救治。原告去住养老院系因原告多次摔倒，且对护工不满意，而被告及原告女儿均要工作，无人照顾原告。原告将其嘉定的房产给了其女儿的女儿，并表示要将系争房屋给被告，XXX年时原告就系争房屋做了遗嘱公证，明确百年后将系争房屋给被告，后XXX年原告女儿带着原告去办了撤销公证。XXX年被告确诊XXX疾病，在病情好转后，原告亦表示过系争房屋给被告。被告在病情可控的情况下，每周去养老院看望原告，病情复发时以微信形式向养老院工作人员询问原告情况。所以现被告不同意原告的诉请。被告为此申请证人杨某某出庭作证以证明系争房屋的产权份额登记系原告真实意思表示。证人杨某某到庭后称，其与被告系大学同学，其从事法律工作，双方有三十多年的交情，故原告亦表示过证人与被告之间是老兄弟，证人也就是原告的大儿子。证人曾听被告说过原告办理过公证要将系争房屋给被告，后又撤销公证。原告打电话给证人表示过要将系争房屋中原告自己的全部份额给被告，证人当时建议原告保留一些自己的份额。XXX年XXX、XXX月份的时候，证人开车陪同原被告一起去补办了原告的身份证件，XXX年XXX月份证人再次开车陪同原被告去房产交易中心办理了产权份额的相关手续，办理的过程证人未参与。在证人眼中，被告一直是孝子。XXX年因被告生病，且妻子非中国籍及无子女这些问题可能导致原告心存芥蒂，但是被告对原告一直是尽心尽力的。原告几次住院治疗，被告均出钱出力，有一次还为此向证人借钱。证人去养老院看望原告时，原告亦未表达过不开心。在去补办身份证和办理产权份额登记的时候原告有表达过对女儿李2的不满，还说过其有存款在女儿处。在原被告家事上，证人一直在做协调工作。本院经审理认定事实如下：原告与案外人李某1系夫妻关系，两人育有一子李3(暨被告)及一女李2暨本案原告委托诉讼代理人之一。李某1已于XXX年XXX月去世。原被告原先共同生活，XXX年被告结婚后搬离。XXX年始，原告有发生骨折入院治疗史。此后，原告入住养老院生活。XXX年，被告被确诊患有XXX疾病。XXX年XXX月XXX日，原被告作为乙方与案外人上海沪莘置业发展有限公司作为甲方签订《上海市商品房预售合同》购买系争房屋，购房价款为1,000,891元，合同附件中约定购房款中50万元为公积金和商业组合贷款。诉讼中，原被告确认系争房屋购房款中有来源于上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的售房款，该房屋于XXX年XXX月XXX日由上海市徐汇区人民法院调解确认产权归原告所有。XXX年XXX月XXX日，系争房屋的房地产权证上登记的权利人为原被告两人。诉讼中，原被告均确认原告曾就系争房屋于XXX年办理过遗嘱公证，确认原告百年之后系争房屋给被告。XXX年原告撤销上述公证。XXX年左右，原告将其名下位于嘉定的1套房屋赠与给了原告的外孙女，暨李2的女儿。XXX年XXX月XXX日，原被告在证人杨某某的开车接送下前往办理了系争房屋变更登记(此前证人亦陪同原被告去办理了原告的身份证补办手续)。原被告当天分别签署了《房地产登记共有关系确认书》及《承诺书》。《房地产登记共有关系确认书》载明：本人李3、陈某某前来办理坐落于XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋变更登记，现确认共有关系为：李3占百分之九十九，陈某某占百分之一。以上情况均认可，特此说明。签名：李3、陈某某。日期：XXX。《承诺书》载明：本人李3、陈某某前来办理坐落于XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权份额约定登记手续，现承诺在办理本次登记手续前未就上述房屋产权约定过共有关系(包括按份共有、共同共有)。如与事实不符，本人愿意承担不予登记等后果。以上情况均属实，特此承诺。承诺人：陈某某、李3。日期：XXX。现系争房屋权利人登记为原被告两人，共有人及共有情况登记为：按份共有：被告(99%)、原告(1%)。以上事实，由户口簿、死亡证明、房地产权证、不动产登记簿、房地产登记共有关系确认书、承诺书、申请书、商品房预售合同、房屋交接书、民事调解书、病历等证据以及当事人的陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。系争房屋原仅登记为原被告共有的产权状态，未明确各自的具体份额，在原被告办理了份额登记后系争房屋产权份额被确认为被告占99%、原告占1%的状态，双方对具体份额的确认存在原告将其相关份额赠与给被告的意思表示，故本院认为原被告就系争房屋办理的产权登记变更手续，表明双方就系争房屋中关于原告的部分权利份额形成赠与关系。根据法律规定，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。系争房屋已经办理了产权共有关系具体份额的登记，该行为系原被告共同至相关部门自愿完成，原告主张该过程中被告存在欺诈，然对此其未能提供相应证据予以证明，故本院实难采信。其次，原告认为自己欠缺理解能力，导致系争房屋产权份额登记显失公平，然纵观本案事实可见，原告从一开始“要在其百年后将系争房屋中属于原告的份额给儿子”办理遗嘱公证再到撤销该公证，最后到办理系争房屋中原被告具体的共有份额的登记，这一发展过程可见，原告对系争房屋中属于其的权利具有清晰的认知，其亦清楚自己对此有处分的权利。本案原告系有一定的文化基础，且其行为能力不存在瑕疵，在登记当天其亦本人签字确认，相关的工作人员亦为其做了解释，其现以未能全部理解当时的意思为由主张显失公平，缺乏依据，本院亦难以采信。故原告现要求撤销赠与，于法无据，本院实难支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及1999年《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条的规定，判决如下：驳回原告陈某某之全部诉讼请求。案件受理费计35,033.56元、财产保全费5,000元，共计40,033.56元，由原告陈某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  袁 洁二〇二一年三月十六日法官助理  王俐娜书 记 员  李春萍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。