宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0121民初2780号 原告：宁夏立业房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和街。 法定代表人：王佩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张辉，宁夏永川律师事务所律师。 被告：范光伟，男，1986年8月1日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏立业房地产开发集团有限公司与被告范光伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏立业房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。被告范光伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告腾房并返还永宁县团结小区东第3号营业房；3、依法判令被告支付房屋占有使用费23794.3元，后续房屋占有使用费支付至被告实际交房之日；4、依法判决被告支付违约金3854.7元；5、依法判决被告支付所欠采暖费2358元、水费92.08元，共计2450.08元；6、本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：原告在永宁县团结小区有一处商业房，被告欲租用其从事经营活动。被告找到原告与原告协商后，双方达成《房屋租赁合同》。合同约定：原告将其位于永宁县团结小区面东第3号商业房出租给被告，该房屋建筑面积为140.37平方米，租期为一年（自2015年8月20日起至2016年8月20日止），房屋租金为21415元，租用时租金一次性付清，并且约定了双方的权利、义务及违约责任。原、被告双方达成协议后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，租期届满后，原告多次询问被告是否续租，若续租应尽快签订书面合同，被告口头答应但一直未与原告签订书面合同。原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求维护其合法权利。 被告范光伟未作答辩，也未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将自己位于永宁县团结小区面东第3号商品房租赁给被告。租期自2015年8月20日起至2016年8月20日止；当年租金21415元，以后每年房租上涨8%，租用时一次性付清；房屋租赁押金5000元，随租金一次性付清，房屋租赁到期后，由原、被告双方现场确认房屋无损坏并且无费用拖欠情况，即将押金如数退还被告；租赁期内，房屋由被告使用管理，所发生的水、电、暖等费用由被告承担并按时结清。合同还约定：租赁期满，被告既不续租又不交房，原告有权自行收房，其损失和责任被告自负；如任何一方违约，由违约方按照该房月租金的两倍赔偿给对方，并且守约方有权向违约方提出终止本合同。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告按照约定使用房屋用于经营KTV活动，并向原告支付了2015年-2016年的房屋租金21415元、2015年-2016年采暖费及2016年1-3月、7-9月期间的水费。合同租期届满后，被告继续使用该涉案房屋，但未与原告签订书面租赁合同，剩余房租、采暖费、水费至今未付。另查明，原、被告签订租赁合同后被告未向原告支付押金。 上述事实，有永发改发[2005]95号文件、永政土批字[2006]26号文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、团结西路平面规划图、商品房预售许可证、房屋面积测量报告、团结小区销售明细表、采暖费专用收据、水费收费通知单、水费电子普通发票、《国有土地使用证》、《房屋租赁合同》及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行义务、享受权利。被告未按照合同约定支付房屋租赁期间的相关费用，违反了诚实信用原则，其行为已经构成违约，故本院对于原告要求解除与被告之间的租房合同并腾还承租房屋的诉讼请求予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费的问题，实际包括被告在租赁合同存续期间的房屋租金及租赁合同解除后继续占用该房屋产生的费用两部分。原、被告签订的租赁合同到期后，双方未再订立书面租赁合同，但以其实际行为证实原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故被告应按照原租赁合同的约定向被告支付租金。依据原、被告签订的租赁合同的约定，2015年8月20日至2016年8月20日的租金为21415元，2016年8月21日至2017年8月20日的租金为23128.2元，2017年8月21日至2018年8月20日的租金为24978.46元，被告至今未向原告返还房屋，除去其已付的2015年8月20日至2016年8月20日期间的租金外，还应向原告支付自2016年8月21日起至合同解除之日的房屋租金及租赁合同解除后至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费，原告在庭审中解释其主张被告支付的房屋占有使用费23794.3元实际是2016年8月21日起至原告起诉之日（2017年10月10日）的房屋租金，经计算，此期间房屋租金应为26549.7元，但原告仅主张23794.3元，不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告应向原告支付房屋租金23794.3元，并按照年租金24978.46元的标准向原告支付自2017年10月10日起至被告实际返还房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费。关于违约金问题，原、被告在合同中约定如任何一方违约，由违约方按照该月租金的二倍赔偿给对方，故被告应当按照合同约定向原告支付违约金3854.7元（23128.2元÷12月×2月）。关于采暖费、水费问题，原、被告在合同中约定租赁期间的采暖费、水费由被告承担，故被告应当按照合同约定向原告支付采暖费2358元、水费100.28元，现原告主张被告向其支付采暖费2358元、水费92.08元，不违反法律规定，本院予以支持。审理中，本院在《宁夏法制报》刊登公告，依法向被告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满后，被告未到庭应诉，亦无音信，本院对此予以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏立业房地产开发集团有限公司与被告范光伟于2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告范光伟自本判决生效后十五日内从原告宁夏立业房地产开发集团有限公司所有的位于永宁县团结小区面东第3号商业房中腾退； 三、被告范光伟支付原告宁夏立业房地产开发集团有限公司房屋租金23794.3元，并按照年租金24978.46元的标准向原告宁夏立业房地产开发集团有限公司支付自2017年10月10日起至被告实际腾退房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费； 四、被告范光伟于本判决生效后十五日内向原告宁夏立业房地产开发集团有限公司支付违约金3854.7元； 五、被告范光伟于本判决生效后十五日内向原告宁夏立业房地产开发集团有限公司支付采暖费2358元、水费92.08元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费552元、公告费600元，由被告范光伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  董 琳 人民陪审员  伍文奇 人民陪审员  陈 怀 二〇一八年五月二日 书 记 员  胡斯其 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。