襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0606民初5903号原告：襄阳中瑞达汽车销售有限公司。住所地：襄阳市襄州区环北路（荣华工业园内D栋1层）。法定代表人：庄中竹，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄鹏，湖北百龙律师事务所律师。被告：湖北正英实业集团股份有限公司。住所地：襄阳市襄州区钻石大道66号。法定代表人：殷武伦，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓晔，该公司员工。被告：襄阳九鼎房地产开发有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹路艺苑华庭2幢1单元19层3室。法定代表人：余乃春，该公司董事长。委托诉讼代理人：张先安、陈小莉，均系湖北高见律师事务所律师。被告：襄阳地成房地产开发有限公司。住所地：襄阳市樊城区春园西路4号。法定代表人：张丽，该公司总经理。被告：襄阳恒鼎钢结构工程有限公司。住所地：襄阳市襄州区伙牌工业园7区（四季青农贸城9幢）。法定代表人：袁志平，该公司经理。被告：殷武伦，男，1971年4月24日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：张丽，女，1976年1月28日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：殷涛伦，男，1974年4月22日出生，汉族，住湖北省南漳县。被告：吕仙慧，女，1974年3月20日出生，汉族，住湖北省南漳县。被告：殷雄伦，男，1964年11月9日出生，汉族，住湖北省南漳县。被告：周小清，女，1975年4月2日出生，汉族，住湖北省南漳县。被告襄阳地成房地产开发有限公司、襄阳恒鼎钢结构工程有限公司、殷武伦、张丽、殷涛伦、吕仙慧、殷雄伦、周小清共同委托诉讼代理人：杜贵印，湖北襄金律师事务所律师。原告襄阳中瑞达汽车销售有限公司（以下简称中瑞达公司）与被告湖北正英实业集团股份有限公司（以下简称正英公司）、襄阳九鼎房地产开发有限公司（以下简称九鼎公司）、襄阳地成房地产开发有限公司（以下简称地成公司）、襄阳恒鼎钢结构工程有限公司（以下简称恒鼎公司）、殷武伦、张丽、殷涛伦、吕仙慧、殷雄伦、周小清借款合同纠纷一案，本院2018年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中瑞达公司委托诉讼代理人黄鹏，被告正英公司委托诉讼代理人张晓晔，被告九鼎公司委托诉讼代理人张先安，被告地成公司、恒鼎公司、殷武伦、张丽、殷涛伦、吕仙慧、殷雄伦、周小清共同委托诉讼代理人杜贵印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中瑞达公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告正英公司偿还原告中瑞达公司借款本金9986211.51元及截止2018年7月21日的利息（含罚息、复利）2445782.46元，以及自2018年7月22日起至款项付清之日止以本金9986211.51元和每月欠息额为基数，按年利率8.4825%计算的利息和复利。二、判令原告中瑞达公司对被告地成公司所有的宗地××为××区国××Ｂ'（2009）410124069号国有土地使用权，房屋所有权证号为襄樊市房权证襄阳区字第××号、Ｓ0××39号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在原告中瑞达公司对被告正英公司享有的债权本、息及实现债权、抵押权等所发生的所有费用范围内优先受偿。三、判令原告中瑞达公司对被告九鼎公司所有的宗地××为××区国××＇（××）××号、××区国××＇（××）××号、××区国××Ｂ'（2012）410124078-5号国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，在原告中瑞达公司对被告正英公司享有的债权本、息及实现债权、抵押权等所发生的所有费用范围内优先受偿。四、判令被告恒鼎公司对被告正英公司的前述债务承担连带清偿责任。五、判令被告殷武伦、殷涛伦、殷雄伦对被告正英公司的前述债务承担连带清偿责任；被告张丽、吕仙慧、周小清对被告殷武伦、殷涛伦、殷雄伦应承担的保证责任分别在其夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。六、本案诉讼费、保全费、律师费等各项费用均由被告承担。事实和理由：被告正英公司与中信银行股份有限公司襄阳分公司（以下简称中信银行襄阳分行）存在长期借款业务关系，由中信银行襄阳分行向正英公司提供金融借款。就正英公司向中信银行襄阳分行借款事宜，地成公司于2014年7月7日与中信银行襄阳分行签订《最高额抵押合同》，约定将其名下位于襄州区××大道的国有土地使用权及房产抵押给中信银行襄阳分行，作为中信银行襄阳分行于2014年7月7日至2019年7月7日期间与正英公司所签署的主合同而享有的债权的担保。此外，九鼎公司于2015年12月22日与中信银行襄阳分行签订《最高额抵押合同》，约定将其名下位于襄州区钻石××道××三宗国有土地使用权抵押给中信银行襄阳分行，作为中信银行襄阳分行于2015年12月24日至2018年12月24日期间与正英公司所签署的主合同而享有的债权的担保。就抵押担保范围，地成公司、九鼎公司与中信银行襄阳分行均约定包括债权本金及相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用。前述《最高额抵押合同》签订后，地成公司及九鼎公司就约定抵押的宗地及房产办理了相应的抵押登记手续。2015年12月29日，正英公司与中信银行襄阳分行签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定由中信银行襄阳分行向正英公司借款1000万元，借期自2015年12月29日至2015年12月31日，借款年利率为5.655%，正英公司借款到期一次性还本付息。若逾期未按约定偿还本金，中信银行襄阳分行则按合同约定贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，逾期支付利息、罚息，则自逾期之日起至全部清偿之日止按合同约定的贷款罚息利率和合同约定的结算方式计收复利，对中信银行襄阳分行因实现债权所发生的各项费用均由正英公司承担。基于借款合同约定，中信银行襄阳分行于2015年12月29日按约向正英公司发放了1000万元借款。就正英公司的该笔借款，恒鼎公司、殷武伦、殷涛伦、殷雄伦分别与中信银行襄阳分行签订《最高额保证合同》，约定就中信银行襄阳分行基于前述《人民币流动资金贷款合同》而对正英公司享有的债权，由恒鼎公司、殷武伦、殷涛伦、殷雄伦向中信银行襄阳分行承担连带责任保证担保，担保范围包括债权本金，以及其相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、担保权利而发生的一切费用。张丽、吕仙慧、周小清承诺对殷武伦、殷涛伦、殷雄伦应承担的保证责任分别在其夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。在《人民币流动资金贷款合同》项下借款到期后，正英公司并未按约定偿还本息。后中信银行襄阳分行于2016年12月28日将该笔债权转让给湖北迈格建材有限公司。2017年5月25日，湖北迈格建材有限公司又将该债权转让给原告。就债权转让事宜，均通知了被告。基于受让的债权，原告多次向被告追偿未果。被告正英公司辩称，对于借款本金数额没有异议，对于利息我公司只认可双方约定的正常利息。被告九鼎公司辩称，九鼎公司从未与原告签订《最高额抵押合同》，也未与原告一起办理过抵押登记。本案可能涉及到他人假冒九鼎公司名义并私刻九鼎公司印章实施民事行为。同类案件襄阳市中级人民法院正在做相应处理，建议本案中止审理。被告地成公司辩称，我公司只认可双方合同中约定的正常利息年利率5.655%，其余罚息、复利不予认可。被告恒鼎公司辩称，我公司只认可双方合同中约定的正常利息年利率5.655%，其余罚息、复利不予认可。被告殷武伦、张丽、殷涛伦、吕仙慧、殷雄伦、周小清共同辩称，只认可双方合同中约定的正常利息年利率5.655%，其余罚息、复利不予认可。经审理查明，2015年12月29日，中信银行襄阳分行与正英公司签订2015鄂银贷第2378号《人民币流动资金贷款合同》，约定：贷款金额1000万元；贷款期限2015年12月29日至2015年12月31日；贷款利率为年利率5.655%，到期一次性还本付息；未按合同约定偿还本金，中信银行襄阳分行有权根据实际逾期天数，按合同约定的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于未按时支付的利息、罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止按合同约定的贷款罚息利率和合同约定的结算方式计收复利；中信银行襄阳分行因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等均由正英公司承担。2015年12月29日，中信银行襄阳分行向正英公司发放贷款1000万元。截止2018年7月21日，正英公司尚欠借款本金9986211.51元、利息2445782.46元。2014年7月7日，地成公司与中信银行襄阳分行签订2014鄂银最抵第438号《最高额抵押合同》，约定：地成公司以其名下的位于襄州区××大道的国有土地使用权（土地使用权证号：襄阳区国用B'（2009）410124069号）及房产（房屋所有权证号：襄樊市房权证襄阳区字第××号、Ｓ0××39号）对中信银行襄阳分行依据与正英公司在2014年7月7日至2019年7月7日期间所签署的主合同而享有的一系列债权在债权本金12666600元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等其他所有应付费用之和提供抵押担保。2014年7月9日，上述土地使用权和房屋办理了抵押登记手续。襄州区他项（2014）第146号土地使用权他项权利证载明：抵押土地面积2476.69平方米，抵押额3248400元。襄阳市房他证襄州区字第××号房屋他项权利证载明：最高额抵押债权数额9418200元。2016年6月30日，中信银行襄阳分行与恒鼎公司签订2016鄂银最保第1919号《最高额保证合同》，约定：保证人恒鼎公司对中信银行襄阳分行依据与正英公司在2016年6月30日至2017年6月30日期间所签署的主合同而享有的一系列债权在债权本金102880000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等其他所有应付费用之和承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。转入最高额保证担保的债权包括2015鄂银贷第2378号《人民币流动资金贷款合同》。2015年12月25日，中信银行襄阳分行分别与殷武伦、殷涛伦、殷雄伦签订2015鄂银最保第3868号、3869号、3870号《最高额保证合同》，约定：保证人对中信银行襄阳分行依据与正英公司在2015年12月25日至2016年12月25日期间所签署的主合同而享有的一系列债权在债权本金105000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等其他所有应付费用之和承担保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。殷武伦妻子张丽、殷涛伦妻子吕仙慧、殷雄伦妻子周小清分别在保证人配偶处签名，确认已知晓该合同约定，并对于保证人依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。2016年12月28日，中信银行襄阳分行将2015鄂银贷第2378号《人民币流动资金贷款合同》项下的债权转让给湖北迈格建材有限公司。2017年5月25日，湖北迈格建材有限公司又将该笔债权转让给中瑞达公司。就债权转让事宜，均通知了正英公司。中瑞达公司委托中信银行襄阳分行清收该笔债务。2017年9月4日，中信银行襄阳分行分别向恒鼎公司、殷武伦、殷涛伦、殷雄伦送达逾期贷款协助催收函，请求其督促借款人偿还全部贷款本息或代为清偿该笔债务。中瑞达公司向本院提交的2015鄂银最抵第622号《最高额抵押合同》，合同双方为九鼎公司与中信银行襄阳分行，但该合同中加盖的印章名称虽与九鼎公司行政印章名称一致，但印章上的阿拉伯数字编码与九鼎公司行政印章上的阿拉伯数字编码不一致。正英公司的法定代表人殷武伦认可正英公司私刻了一套九鼎公司印章，正英公司一直在使用该印章。本院认为，中信银行襄阳分行与正英公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与地成公司签订的《最高额抵押合同》，与恒鼎公司、殷武伦、殷涛伦、殷雄伦签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。中信银行襄阳分行依据与正英公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，向正英公司发放借款10000000元；截止2018年7月21日，正英公司尚欠借款本金9986211.51元、利息2445782.46元未予偿还。中信银行襄阳分行将上述债权转让给湖北迈格建材有限公司，湖北迈格建材有限公司又将该债权转让给中瑞达公司，并就债权转让事宜通知了正英公司，中瑞达公司依法取得该债权。中瑞达公司请求正英公司支付借款本金9986211.51元及截止2018年7月21日的利息2445782.46元，以及自2018年7月22日起至款项付清之日止，以借款本金9986211.51元和每月欠息额为基数，按年利率8.4825%计算的利息和复利，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依据中信银行襄阳分行与地成公司签订的《最高额抵押合同》，地成公司用其位于襄州区××大道的国有土地使用权（土地使用权证号：襄阳区国用B'（2009）410124069号）及房产（房屋所有权证号：襄樊市房权证襄阳区字第××号、Ｓ0××39号）对中信银行襄阳分行自2014年7月7日至2019年7月7日期间因中信银行襄阳分行与正英公司签署的主合同而享有的债权在债权本金12666600元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、抵押权等发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等其他所有应付费用之和提供抵押担保。上述抵押物均办理了他项权利登记。中瑞达公司请求对地成公司设定抵押的上述土地使用权及房屋就本案所涉的债权，分别在债权本金3248400元、9418200元内和相应的利息、复利享有优先受偿权，本院予以支持。依据中信银行襄阳分行与恒鼎公司签订的《最高额保证合同》，恒鼎公司对中信银行襄阳分行依据与正英公司在2016年6月30日至2017年6月30日期间所签署的主合同而享有的债权在债权本金102880000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等其他所有应付费用之和承担连带清偿责任。本案所涉的债权已转入最高额保证担保的债权中。中瑞达公司请求恒鼎公司对正英公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。依据中信银行襄阳分行与殷武伦、殷涛伦、殷雄伦签订的《最高额保证合同》，殷武伦、殷涛伦、殷雄伦对中信银行襄阳分行依据与正英公司在2015年12月25日至2016年12月25日期间所签署的主合同而享有的债权在债权本金105000000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及为实现债权、担保权利等发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等其他所有应付费用之和承担连带清偿责任。中瑞达公司请求殷武伦、殷涛伦、殷雄伦对正英公司的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。殷武伦妻子张丽、殷涛伦妻子吕仙慧、殷雄伦妻子周小清在保证人配偶处签名，确认已知晓合同约定，并对于保证人依据合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，应认定张丽、吕仙慧、周小清分别以夫妻共同财产对本案债务承担保证责任。中瑞达公司请求张丽、吕仙慧、周小清对殷武伦、殷涛伦、殷雄伦应承担的保证责任分别在其夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。九鼎公司未与中信银行襄阳分行签订（2015）鄂银最抵第622号《最高额抵押合同》，事后对该合同也不予追认，该合同对九鼎公司不发生效力。中瑞达公司请求对九鼎公司所有的宗地××为××区国××＇（××）××号、××区国××＇（××）××号、××区国××Ｂ'（2012）410124078-5号国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款，在中瑞达公司对正英公司享有的债权本、息及实现债权、抵押权等所发生的所有费用范围内优先受偿，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条第一款、第六十条、一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、湖北正英实业集团股份有限公司向原告襄阳中瑞达汽车销售有限公司偿还借款本金9986211.51元及截止到2018年7月21日的利息2445782.46元，以及自2018年7月22日起至款项付清之日止，以本金9986211.51元和每月欠息额为基数，按年利率8.4825%计算的利息和复利。二、原告襄阳中瑞达汽车销售有限公司对被告襄阳地成房地产开发有限公司提供抵押的位于襄州区邓城大道的国有土地使用权（土地使用权证号：襄阳区国用B'（2009）410124069号）及房产（房屋所有权证号：襄樊市房权证襄阳区字第××号、Ｓ0××39号），折价或者拍卖、变卖后所得价款在被告湖北正英实业集团股份有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务分别在债权本金3248400元、9418200元内及相应利息和复利优先受偿。抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向被告湖北正英实业集团股份有限公司追偿。三、被告襄阳恒鼎钢结构工程有限公司对被告湖北正英实业集团股份有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务承担连带清偿责任。保证人承担上述保证责任后，有权向被告湖北正英实业集团股份有限公司追偿。四、被告殷武伦、殷涛伦、殷雄伦对被告湖北正英实业集团股份有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务承担连带清偿责任。被告张丽、吕仙慧、周小清对被告殷武伦、殷涛伦、殷雄伦应承担的保证责任分别在其夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。保证人承担上述保证责任后，有权向被告湖北正英实业集团股份有限公司追偿。五、驳回原告襄阳中瑞达汽车销售有限公司的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费96392元，由被告湖北正英实业集团股份有限公司、襄阳地成房地产开发有限公司、襄阳恒鼎钢结构工程有限公司、殷武伦、殷涛伦、殷雄伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第１３条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，开户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：１７×××５６。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审 判 长  张良元人民陪审员  陈玉琴人民陪审员  邵 伟二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  闫 辉