北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初27453号原告：任丘市海涛建筑器材有限公司，住所地任丘市麻家坞镇南卢庄村。法定代表人：于倩南，经理。委托诉讼代理人：张敏杰，河北中旺律师事务所律师。被告：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州区梨园镇北杨洼251号。法定代表人：石雨，总经理。委托诉讼代理人：张海遥，北京初亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洪强，男，1990年5月18日出生，汉族，该公司职工。原告任丘市海涛建筑器材有限公司（以下简称海涛建筑公司）与被告中国建筑第二工程局有限公司（以下简称中建二局公司）建筑设备租赁合同纠纷，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行审理。原告海涛建筑公司委托诉讼代理人张敏杰，被告中建二局公司委托诉讼代理人张海遥、张洪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海涛建筑公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签署的济南万达文化体育旅游城D13地块《周转料具租赁合同》；2.判令中建二局公司给付至2020年9月20日拖欠的合同期内租金8291809.6元及超期租金4266752.32元；3.判令中建二局公司支付至2020年8月31日止的逾期付款损失188734.69元，后续损失以12568561.92元为基数，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍，自2020年9月1日计算至中建二局公司付清款项之日止；4.诉讼费用、保全费用、保险费用由被告承担。事实与理由：2018年10月，中建二局公司因施工济南万达文化体育旅游城D13地块施工总承包工程项目租赁海涛建筑公司建材，双方签订《周转料具租赁合同》约定中建二局公司租用海涛建筑公司钢管、扣件等建材，并对租金单价、租赁期限等予以约定。海涛建筑公司依约履行了合同义务，合同约定期满后中建二局公司仅支付租金3750000元，拖欠租金8666389.16元，且中建二局公司在期满后继续使用租赁物，经核算截至2020年6月20日应当支付超期租费3053053元，且自2020年7月1日继续支付至工程完工之日止。中建二局公司逾期付款给海涛建筑公司造成的经济损失，应按上述拖欠数额支付相应的利息损失。被告中建二局公司辩称，海涛建筑公司主张的租金数额与事实不符，按照海涛建筑公司提供的结算单，结算总额为12041809.76元，其中包含了山东民众建筑工程有限公司的租赁费224693.55元，济南金安机械设备租赁有限公司的租赁费41160元，我方已经支付3750000元，扣除上述两家公司的租赁费用及不按时供货产生的违约金152000元，剩余租金金额为7873956.05元，按照合同约定应付至价款的70%，金额应为5511769.23元。因我方与海涛建筑公司在租赁合同中约定是按平方米包干计价，因其供货不及时导致上述两公司供货产生的租金应从海涛建筑公司主张的租金中扣除。因部分租赁物质量不合格无法使用或延误工期，应当扣除相应租赁期限，另因春节、天气、政府指令、疫情等原因停工期间，应停计租金。我方不存在超期问题，也不存在超期费用。合同约定的付款条件尚未成就，双方尚未最终结算，付款时间及金额均尚未确定，不存在逾期付款情形，其主张的逾期付款损失无事实和法律依据。原告海涛建筑公司围绕诉讼请求向本院提交了租赁合同、物资采购结算清单等证据，被告中建二局公司向本院提交了罚款单、工作联系单等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月，中建二局公司（承租方、甲方）与海涛建筑公司（出租方、乙方）签订《周转料具租赁合同》约定：工程名称：济南万达文化体育旅游城D13地块施工总承包工程，暂定合同价款（含税价）为12416389.16元。租赁期间（暂定）：每栋楼的开工日期以双方具体协商为主，甲方实际使用本合同约定的租赁物超过本合同约定的租赁期限的，本合同租赁期限自动顺延，双方的权利义务按本合同的约定履行。实际租赁数量以验收单、归还清单为准。内架租赁周期统一按地上地下合计8个月，外架租赁周期统一按地上地下合计10个月。乙方租给甲方的周转料具必须保证使用性能及质量良好，甲方对不符合要求的周转材料有权拒收，周转材料在使用过程中发现破损属质量问题的，乙方应根据甲方要求及时更换，费用由乙方承担。周转材料的进、出场由甲方指定潘庆龙、王培玺在甲方收货现场点数、检尺验收。周转材料使用完毕归还时，双方应在3天内组织、办理退料验收手续，否则视为已验收退还。甲方根据实际形象进度确认已完成建筑面积*建筑平米单价，从开始供货的次月开始结算，乙方指派专人和甲方确认当月实际完成建筑面积，乙方根据甲方指定人员签字确认的送料验收单和归还清单制作月结算单，在次月20日前向甲方递交，甲方核对完毕后，由甲方指定人员和项目经理签字确认并加盖甲方或分公司公章后生效，其他任何人签字确认或盖项目部公章、工程技术资料专用章等都无效。租赁物全部退场后乙方应根据月结算单、送料验收单及归还清单办理最终结算手续。一经月度结算，对丢失或毁损的周转材料即不得再继续计取租费。施工过程中，下月支付上月已完产值60%。材料全部退场时，并经甲方工程部签字确认后甲方支付至乙方已完成产值材料租赁费的70%。甲方与乙方办理结算，乙方提供完整结算书经甲方审核并会签完成后支付至结算材料租赁费的75%，整体工程竣工验收合格后，甲方与乙方办理结算后第3个月内，支付至结算价的85%，尾款在甲方与业主单位结算完成后6个月内结清。因冬季停止施工，按实际停工天数报停，报停期限不得超过两个月，报停期间乙方免收租金。甲方应按时支付乙方租赁费，若因甲方资金不到位，乙方同意给予宽限期（以业主付款时间而定）。因不可抗力致使不能实现合同目的等原因，经甲、乙双方协商一致同意可解除合同，甲方与建设单位的合同不论何种原因解除时，本合同尚未履行完毕的，则本合同自动终止。海涛建筑公司与中建二局公司物资采购结算单载明：2018年10月21日至2018年11月20日，周转材料结算金额5157360元；2018年11月21日至2018年12月20日，周转材料结算金额3361100元；2019年1月1日至2019年1月20日，周转材料结算金额1278320元；2019年2月21日至2019年4月20日，周转材料结算金额1030560元；2019年4月21日至2019年9月20日，周转材料结算金额3435200元；2019年9月21日至2019年10月20日，周转材料结算金额291992元；2019年10月21日至2019年11月20日，周转材料结算金额240464元；2019年11月21日至2019年12月31日，周转材料结算金额206112元；2020年1月1日至2020年6月30日，周转材料结算金额223459.76元。双方均认可经分期结算，租赁费结算总金额为12041809.6元，中建二局公司已向海涛建筑公司支付租赁费3750000元，尚欠8291809.6元租赁费未付，后双方于2020年9月20日进行结算，该次结算未形成书面结算单，海涛建筑公司自2020年9月20日起主张计算逾期付款利息。2019年9月18日，山东省滨州市滨城区人民法院《协助执行通知书》，查封海涛建筑公司在中建二局公司的300万元债权。查封的该债权除从山东省滨州市东海壹号AB地块工程款中扣留外，还查封被执行人在中建二局公司承建的济南融创文化体育旅游城D13地块项目，济南中骏*柏景湾南地块项目中的款项。项目的总查封额度为300万元，在查封期间不得向海涛建筑公司支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行义务，一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定时，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。本案中，中建二局公司与海涛建筑公司签署的济南万达文化体育旅游城D13地块《周转料具租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。关于海涛建筑公司要求解除合同的诉讼请求，因海涛建筑公司已履行完毕合同义务，且未出现合同约定或法定可以解除合同的情形，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。关于海涛建筑公司要求中建二局公司支付租金诉讼请求，庭审中中建二局公司认可尚欠租金8291809.6元未付，本院不持异议，依据双方合同付款条款约定及合同履行、施工阶段等情况，中建二局公司应向海涛建筑公司支付至已结算租赁费的70%，其余款项尚未达到付款条件，故海涛建筑公司要求支付的租金本院支持4679266.72元，超出部分本院不予支持，待付款条件成就时可另行主张。对海涛建筑公司主张的未结算部分的超期租金，中建二局公司不予认可，本院认为依照双方约定，案涉工程项目租金系按照平米数量计算，且合同约定租赁期限为暂定，实际使用租赁物超过合同约定租赁期限的，本合同租赁期限自动顺延，双方亦未在合同中明确约定超期费用，海涛建筑公司提供的开工日期表及结算计算书亦不足以证明其主张的超期租金，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于海涛建筑公司要求中建二局公司支付逾期付款损失的诉讼请求，因双方在合同中约定了付款进度与期间，现中建二局公司未按照约定履行付款义务，其行为应属违约，故海涛建筑公司要求中建二局公司支付逾期付款利息的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、中国建筑第二工程局有限公司于本判决生效之日起七日内给付任丘市海涛建筑器材有限公司租金4679266.72元及利息（以4679266.72元为基数，自二〇二〇年九月二十日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。二、驳回任丘市海涛建筑器材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98240元、保全费5000元，由被告中国建筑第二工程局有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  徐全影二〇二一年三月二十六日书记员  张燕玲