广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初4764号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××、102号铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914××××××××××××277。负责人：罗颖然。委托代理代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托代理代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告:李秋英，女，1988年10月25日出生，汉族，住广东省普宁市×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××621。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行诉被告李秋英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告清偿房贷欠款本息共计1266100.46元（暂计至2020年12月7日，其中本金为1234849.9元、利息30675.7元、罚息574.86元）,从2020年12月8日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率8.967%计算；2.判令被告向原告支付本案律师费50000元（上述1、2项费用合计1316100.46元）；3.判令原告对依法处分被告提供的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年3月20日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，于2018年4月26日签订了个人住房贷款合同《补充协议》，该合同及协议约定：原告向被告提供贷款1270000元，用于购买位于：广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上上浮22%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年12月7日被告已经逾期五期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述，本案贷款约定的利率为基准利率上浮22%，罚息的利率是在合同执行利率的基础上上浮50%计算得出。原告据以计算的基准利率系合同签订时的五年期的基准利率4.9%，在此基础经过两次上浮折算得罚息年化利率为8.967%。被告李秋英没有到庭应诉答辩亦没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的除“原告认为”部分之外关于事实部分的内容。并查明，涉讼贷款首次利率取值日为2018年5月7日。2018年4月9日，原告与被告李秋英就合同约定的抵押房屋办理了抵押权登记。原告为提起本案诉讼，与广东诺臣律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告需向该所支付律师代理费50000元。原告起诉后,本院于2021年3月5日向被告李秋英送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告李秋英之间的金融借款合同关系，合法有效。被告李秋英在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告李秋英提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2021年3月5日送达给被告李秋英，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告李秋英应立即偿还案涉贷款的全部本金，并按合同约定计付利息、罚息。原告在本案中主张的计至2020年12月7日的贷款本金、利息、罚息，合法合约，本院予以支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告李秋英提交的抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。关于原告的利率主张，经查，根据双方签订的贷款合同的补充协议约定，双方约定为浮动利率，原告未能举证证明双方合意将浮动利率变更为固定利率，其主张的利率标准没有依据，本院不予支持。关于原告的律师费诉请如何认定的问题，经查，本案的贷款合同对律师费的承担进行了约定，原告亦举示了相关的依据，原告该项费用应由被告李秋英承担。对于律师费的金额，该费用过高，本院酌定为28000元，原告超出本院酌定范围的律师费诉请，本院不予支持。综上，被告李秋英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李秋英应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金1234849.9元及相应的利息30675.7元、罚息574.86元（前述利息、罚息暂计至2020年12月7日，自2020年12月8日起，以尚欠本金和利息为计算基数按全国银行间同业拆借中心于2020年4月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮22%再上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止；浮动利率调整以12个月为一个周期，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率于次年5月7日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、被告李秋英应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费28000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对被告李秋英提供的抵押物位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××的不动产[不动产登记证明号：粤(2018)佛南不动产证明第xxx号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计8322.45元、财产保全费5000元，合计13322.45元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 梁宁二〇二一年三月二十六日法官助理 王建书 记 员 罗婷