四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书（2018)川0322民初1145号原告:四川富顺农村商业银行股份有限公司，住所地四川省富顺县。法定代表人：欧彬，董事长。委托诉讼代理人:邓敏，女，该公司职工。被告：金绵英，女，1980年8月20日出生，住四川省富顺县。被告：葛祥林，男，1977年4月6日出生，住四川省富顺县。原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告金绵英、葛祥林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓敏到庭参加了诉讼，被告金绵英、葛祥林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告金绵英之间签订的合同编号1252132017000050号《个人借款合同》；2.判令被告金绵英立即归还借款190000元及利息、复利（合同期内按合同约定月利率7.0853‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.62795‰计算至还清日止）；3.判令被告葛祥林对该笔借款本息承担连带清偿责任；4.判令原告对被告金绵英提供的抵押物有优先受偿权。事实和理由：2017年1月17日，被告金绵英在原告富顺农商行下属赵化支行（原富顺县农村信用合作联社赵化分社）借款190000元，签订了《个人借款合同》，办理了借款借据，借款到期日约定为2019年1月16日，此笔借款用途为用于偿还1198132015000031号合同项下借款人所欠贷款人债务。该笔借款用被告金绵英单独所有的坐落于富顺县（建筑面积为54.03平方米）的营业用房作为抵押担保，原被告之间签订了《最高额抵押合同》，并在富顺县房屋产权监理所办理了《房屋他项权证》抵押登记手续。同时，被告葛祥林愿意为该笔债务提供连带责任保证，并签订了《个人保证合同》。该笔借款的结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。自2017年9月21日起至2018年3月20日止，被告累计欠息8167.10元及复利，还有本金190000元至今未还。被告金绵英、葛祥林未作答辩。原告富顺农商行为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.中国银监会四川监管局关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复川银监复[2017]300号文件；2.金绵英、葛祥林身份证、离婚证、未（再）婚声明书；3.借款借据、个人借款合同；4.欠息明细；5.个人保证合同；6.最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证。本院认为，结合原告富顺农商行当庭陈述及举示的6组证据，能客观证明被告金绵英向原告贷款，并用单独所有的房屋作抵押担保及欠息，被告葛祥林承诺为该笔贷款承担连带保证责任等事实，故对6组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审查认定事实如下：2017年1月17日，被告金绵英在原告富顺农商行下属赵化支行（原富顺县农村信用合作联社赵化鑫城分社）借款190000元，签订了编号为1252132017000050号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，约定：借款到期日为2019年1月16日，贷款固定月利率为7.0853‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即10.62795‰，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。合同第六条第（六）项约定：“……如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。”合同第十二条违约情形第（二）项约定：“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。”合同第十三条违约救济措施约定：“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；……（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系。”此外，借款合同还对双方主要权利和义务、借款的发放与支付等进行了约定。被告金绵英与被告葛祥林于2013年9月25日登记离婚。被告金绵英于2017年1月17日向原告富顺农商行借款190000元，并用单独所有的坐落于富顺县（建筑面积：54.03㎡）的营业用房作抵押担保，并签订了编号为119820150000039号《最高额抵押合同》，约定抵押期间为2015年1月18日至2020年1月17日，并在富顺县房屋产权监理所办理编号为2015000297号《房屋他项权证》。被告葛祥林与原告富顺农商行于2017年1月17日签订了《个人保证合同》，约定：保证范围为主合同项下全部债务，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告金绵英自2017年9月21日起至2018年3月20日止，累计欠原告富顺农商行利息8167.1元及复利，还有借款本金190000元至今未还。另查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告富顺农商行与被告金绵英之间签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》，原告农商行与被告葛祥林之间签订的《个人保证合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定履行了向被告金绵英发放贷款的义务，被告金绵英应当按照合同约定履行按季付息义务。现被告金绵英未按合同约定按季付息的行为已构成违约，故原告富顺农商行要求解除与被告金绵英签订的《个人借款合同》，并要求被告金绵英立即归还借款本金及利息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告金绵英向原告富顺农商行贷款时用单独所有的房屋作为抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，办理了《房屋他项权证》，故原告富顺农商行要求对被告金绵英提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告葛祥林与原告富顺农商行签订了《个人保证合同》，承诺为该笔债务承担连带保证责任，故原告富顺农商行要求被告葛祥林为该笔债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告四川富顺农村商业银行股份有限公司与被告金绵英于2017年1月17日签订的编号为1252132017000050号《个人借款合同》；二、限被告金绵英在本判决生效之日起七日内向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司偿还借款本金190000元及利息（截止2018年3月20日累计欠原告利息8167.1元，之后的利息计算方法为：以借款本金190000元为基数，自2018年3月21日起至本判决确定的本金给付之日止，按月利率7.0853‰为标准计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，从本判决确认的给付之日次日起至2019年1月16日，按月利率7.0853‰为标准计算；若未在2019年1月16日之前给付，则自2019年1月17日起至本金付清之日止，按月利率10.62795‰为标准计算）、复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；三、被告葛祥林对上述借款本息承担连带清偿责任；四、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在190000元范围内对被告金绵英坐落于富顺县（建筑面积：54.03㎡）的营业用房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取为2050元，保全费1470元，共计3520元，由被告金绵英、葛祥林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员 王 军二〇一八年四月二十日书记员 王建懿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间在一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。