浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3998号 上诉人（原审被告）：杭州日金物业管理有限公司，住所地杭州市西湖区留下村工业区块******。 法定代表人：李来芬，经理。 委托诉讼代理人：李文莉、周尤剑，浙江文颂律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：中国人民解放军73021部队，住，住所地杭州市西湖区西溪路**/div> 主要负责人：宣向东，旅长。 委托诉讼代理人：张青苗，营房科科长。 委托诉讼代理人：周惠琴，浙江惠崇律师事务所律师。 上诉人杭州日金物业管理有限公司(以下简称日金公司)因与被上诉人中国人民解放军73021部队（以下简称73021部队）房屋租赁合同纠纷一案，不服西湖区人民法院（2018）浙0106民初627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2005年10月，中国人民解放军步兵第一师炮兵团（以下简称步兵第一师炮兵团）委托南京军区杭州房地产管理处（以下简称杭州房管处）（即第六房管分局）对位于杭州市××镇××路××号××号坐落）营院南侧的部分空余房地产进行代租。 2006年1月5日，第六房管分局（出租方，甲方）与红日公司（承租方、乙方）签订一份《场地租赁意向书》，约定：一、甲方将位于杭州市××镇××号坐落南侧3916平方米空余场地出租给乙方使用，由乙方投资800万元，新建3幢商业用房，建筑面积8000平方米。二、意向租赁期限12年（2006年3月1日起至2018年2月底止），租赁合同分四个阶段签订，每个合同期为3年，租期具体如下：第一期自2006年3月1日起至2009年2月底止，第二期自2009年3月1日起至2012年2月底止，第三期自2012年3月1日起至2015年2月底止，第四期自2015年3月1日起至2018年2月底止。……三、该项目第一个合同期租金为128.64万元，其中年租金为42.88万元，第二个合同期起租金在上一个合同期租金的基础上按15%递增（年租金按合同期租金3年的平均数交纳）。租金具体如下：第二个合同期租金为147.936万元，其中年租金为49.312万元；第三个合同期租金为170.1264万元，其中年租金为56.7088万元；第四个合同期租金为195.6453万元，其中年租金为65.2151万元。意向租期12年租金共计642.3477万元。本意向书签订后，乙方在三日内向甲方交纳第一年租金，第二年起租金本着先付后用的原则，于每年1月5日前交纳；四、该租赁项目临时性建设的手续由乙方办理，改造建设方案必须经甲方审定，项目所有费用和组织施工等由乙方负责；……五、意向租赁期满后，地面上，地面上的建筑物和固定设施能拆除，一次性无偿移交给甲方。……六、甲方考虑到乙方租赁项目投入费用较大，需要一定的建设周期，经协商同意从2005年12月1日至2006年2月28日作为乙方的施工期。……八、意向租赁期内，除不可抗拒的因素外，双方均不得任意终止该意向，甲方因军事需要和法律、法规调整要求终止该意向时，应提前一个月通知乙方，乙方应顾全大局同意终止该意向，甲方承担适当的经济补偿。……九、本意向书一式六份，经双方签字盖章并由甲方上级主管部门批准后生效。第六房管局与红日公司均在落款处盖章确认。 2006年1月5日，第六房管分局（甲方）与红日公司（乙方）签订一份《军队房地产租赁合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在杭州市留下镇西溪路1002号3916平方米场地出租给乙方使用；二、租赁用途为商业；三、租赁期限自2006年3月1日起至2009年2月28日止；四、房地产合同租金为1286400元，年租金为428800元，租金按年结算，乙方于每年1月15日的前十日内交付甲方；……十三、本合同（含补充协议）经双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效。合同还对违约责任等内容作出约定。 2006年2月14日，中国人民解放军南京军区房地产管理局（以下简称南京军区房管局）向杭州房管处发出南局［2006］21号批复，答复如下：一、同意你处对步兵第一师炮兵团管理的，位于杭州市××镇××路××号××号坐落）营院南侧的部分空余房地产实行委托代租。二、同意你处与红日公司签订的《场地租赁意向书》，将杭州市留下镇西溪路1002号营院南侧的3916平方米场地出租给该公司，并由其负责投资800万元，新建3栋总建筑面积为8000平方米的商业用房，租赁意向期12年，正式租赁合同分四期签订，每3年签订一次。第一个合同期自2006年3月1日起至2009年2月28日止，年租金42.88万元；第二个合同期自2009年3月1日起至2012年2月28日止，年租金49.312万元；第三个合同期自2012年3月1日起至2015年2月28日止，年租金56.7088万元；第四个合同期自2015年3月1日起至2018年2月28日止，年租金65.2151万元。12年租赁意向期累计租金642.3477万元。三、租赁意向期内因军事需要，承租方应及时、无偿地将承租的房地产交还部队。租赁意向期满后，所有房地产连同附着物全部由部队无偿收回。 2006年2月24日，南京军区房管局在2006年1月5日签订《军队房地产租赁合同》上审核同意并盖章确认。 2009年4月1日，第六房管分局（甲方）与红日公司（乙方）签订一份《军队房地产租赁合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在杭州市留下镇西溪路1002号3916平方米场地出租给乙方使用；二、租赁用途为商业；三、租赁期限自2009年3月1日起至2012年2月28日止；四、房地产合同租金为1479360元，年租金为493120元，租金按年结算，乙方于每年1月15日的前十日内交付甲方；……十三、本合同（含补充协议）经双方签字盖章业经军队房地产管理部门审查批准并加盖合同审核专用章后生效。同日，南京军区房管局审核同意盖章确认。 2011年9月15日，第六房管分局（甲方）与日金公司（乙方）签订一份《军队房地产租赁合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在杭州市留下镇西溪路1002号3916平方米场地出租给乙方使用；二、租赁用途为商业；三、租赁期限自2012年3月1日起至2015年2月28日止；四、租金总额为1701264元，年租金为567088元，租金按年结算，乙方于每年1月15日的前十日交付甲方；……十一、乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为（看管维护等义务），甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付300000元作为违约金；（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方供水供电，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金；……十二、本合同经双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。……十五、双方承认的附加条款如下：1.本制式合同为2006年1月5日甲乙双方签订的《场地租赁意向书》的分签订合同，具有同等法律效力；2.本租赁项目，经军区房管局南局[2006]21号批准；3.本合同租期三年，自2012年3月1日始至2015年2月28日止，年租金为56.7088万元，三年合同期总租金为170.1264万元。4.红日公司为乙方担保方，为乙方履行本合同义务承担连带担保责任。2011年9月16日，南京军区房管局审核同意盖章确认。 2015年，73025部队（权属方，甲方）与日金公司（承租方，乙方）签订一份《军队房地产租赁补充协议书》，约定：一、双方确认的基本情况：根据南京军区房管局批复（南局【2006】21号），甲方管理的位于杭州市××镇××路××号××号坐落）营院南侧的部分空闲土地（3916平方米场地），委托第六房管分局代租给红日公司，用于商业房出租，意向租期12年，制式租赁合同分四期签订，每3年签订一次，租期具体如下：第一个合同期自2006年3月1日起至2009年2月28日止，第二个合同期自2009年3月1日起至2012年2月28日止；第三个合同期自2012年3月1日起至2015年2月28日止；第四个合同期自2015年3月1日起至2018年2月28日止。前两个合同期的承租方为红日公司，第三个合同期的承租方为日金公司（两家同属一个法人代表，红日公司提供担保，承担连带责任）。批复明确由乙方负责投资，在3916平方米的租赁场地上新建总建筑面积8000平方米的商业用房。经过甲方测量，该商业用房实际占地4696平方米，总建筑面积实际为13987平方米，超批复占用场地780平方米，多建房屋面积5987平方米。二、超占、超建部分租金及违约责任：以集团军审计处对该租赁项目第三期收益的估算为基准，通过测算评估，乙方同意向甲方交纳2006年3月1日至2015年2月28日期间超建房屋租金90万元、占用土地补偿金30万元，两项合计人民币120万元，上述补交经费乙方于2015年6月30日前一次性缴清，逾期不交，视为乙方违约，甲方有权采取停水、关闭停车场等措施，乙方除补交租金外，每逾期一天需向甲方交纳千分之一的违约金。三、本协议自双方签字盖章，军区房管部门审核盖章后生效，双方不得违约。73025部队与日金公司分别作为甲方、乙方在合同落款处签字，第六房管分局在“军队房地产管理部门意见”处盖章确认。2015年8月3日，日金公司向73025部队支付了上述1200000元。 2015年11月21日，第六房管分局（甲方）与日金公司（乙方）签订一份《终止协议书》，约定：1.双方原先签订的所有《军队房地产租赁合同》、意向书、补充协议及与本项目有关的任何协议、承诺、约定、文字至2015年2月28日全部终止，租金已收至2015年2月28日；2.甲乙双方重新签订的《军队房地产租赁合同》自2015年3月1日起至2018年2月28日止，租期3年；3.新签订的合同为受法律保护的唯一有效合同，双方以前签订的任何协议、承诺、约定、文字和录音记录均无效；……5.本协议一式五份，甲方执三份、乙方执一份、甲方上级主管部门执一份，本协议报经甲方上级主管部门批准后生效。第六房管分局、日金公司分别盖章确认。 2015年11月23日，第六房管分局（出租方，甲方）与日金公司（承租方，乙方）签订一份《军队房地产租赁合同》，约定：一、甲方自愿将位于浙江省杭州市西湖区××路××号（坐落号：南浙字第6598号）的房屋建筑面积14057.4平方米，场地面积3916平方米，出租给乙方使用。二、租赁用途：餐饮、宾馆、商铺。三、租赁期限自2015年3月1日起至2018年2月28日止。第四条：租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币243.84万元，年租金81.28万元，租金按年结算，乙方于每年3月1日的前十日内交付甲方，付款方式为转账；……六、自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之三十向甲方支付房地产租赁保证金24万元。……十一、乙方违约责任：（一）乙方有违反本合同第八条约定行为（看管维护等义务），甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付30万元作为违约金；（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。十二、本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效；本合同为受法律保护的唯一有效合同，双方以前签订的任何协议、承诺、约定、文字和录音记录均无效。第六房管分局负责人方晓明在甲方法定代表人处签字但未盖章，日金公司签字盖章。“军队房地产管理部门意见”处为空白。 2017年7月21日，第六房管分局向日金公司发出《解除合同通知书》，载明：2015年11月23日，第六房管分局与日金公司签订第四期租赁合同，因日金公司于2014年超批复占地780平方米，多建房屋面积5987平方米，经原73025部队与日金公司友好协商将合同约定的年租金提高到81.28万元，三年租金总额为243.84万元，租金按年结算，于每年3月1日的前十日内支付，但日金公司至今仅支付130.42万元，尚欠租金113.42万元。根据租赁合同第十一条违约责任的约定，日金公司逾期支付租金30日，出租方有权解除合同，主张所欠租金及逾期付款违约金。同时2016年2月，中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，明确要求军队和武警部队全面停止有偿服务活动。鉴于军队全面停止有偿服务政策的不可抗力性，现租赁合同实际亦已无法实际履行。故根据《租赁合同》第十一条、第九条第四款之规定，第六房管分局受73021部队委托，通知日金公司：1.本通知书到达日金公司时，日金公司与第六房管分局于2015年11月23日签订的《军队房地产租赁合同》即行解除。2.请日金公司收到本通知书后30天内将承租房地产腾空并交还原73025部队（现为73021部队）。3.请日金公司收到本通知书后3日内立即付清拖欠租金113.42万元及截至2017年7月20日止的逾期付款违约金831699.6元，日金公司交还租赁房地产时相关费用据实结算。 2017年8月24日，日金公司向73021部队出具一份《承诺书》，载明：“我公司于2015年11月23日与原南京军区第六房地产管理分局租赁的杭州市西溪路1002号（坐落号：南浙字第6958号）房屋，租赁期限为2015年3月至2018年2月底。现贵部根据上级要求全面停止有偿服务，我公司深表理解，愿意服从决定，根据原先的合同约定和面临的实际情况，我公司作如下承诺：（1）坚决拥护中央、中央军委决策，自觉响应号召；（2）我公司承诺2017年12月31日前解决与全部次承租人之间的合同终止及合同终止后相关事项，2018年2月28日完成清房并上交贵部，做到人走、物搬、房清、门锁、无纠纷，如仍有剩余物品视为抛弃物，贵部可自行处置；（3）我公司2017年7月24日收到房管局的《解除合同通知书》，同意自收到之日起解除《军队房地产租赁合同》；（4）我公司承诺于2017年10月30日前付清2017年7月24日之前欠付所有租金和2017年7月24日至2017年12月31日腾房期房屋占用费，房屋占用费和租金标准相同。（5）如逾期未完成上述义务，部队有权采取停水、停电等一切合法措施强制清退，所有后果由我公司承担。” 位于杭州市西湖区××路××号××号坐落）营院南侧场地及房屋已腾空，现由73021部队实际控制。双方未办理书面交接手续，73021部队陈述，日金公司于2018年2月11日腾退完毕；日金公司陈述，其于2018年1月31日腾退完毕。 至2015年2月28日的租金双方已全部结清。日金公司已支付2015年3月1日至2018年2月28日租金1956453元，最后一次支付时间为2017年8月10日。 另查明，步兵第一师炮兵团即73025部队，后并入73021部队。第六房管分局即杭州房管处。 现73021部队起诉至原审法院，请求判令：1、日金公司腾退杭州市西湖区西溪路1002号西南侧场地与房屋（坐落号：南浙字第6598号，房屋建筑面积14057.4平方米，场地面积3916平方米）；2、日金公司支付租金（占有使用费）481947元，滞纳金203864元，违约金300000元；3、本案诉讼费用由日金公司承担。 原审法院认为：73021部队、日金公司之间2015年11月21日签订的《终止协议书》约定该合同报经第六房管分局上级主管部门批准后生效，落款时间为2015年11月23日的《军队房地产租赁合同》约定该合同需经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准并加盖合同审核专用章后生效，但上述合同均未经相应军队房地产管理部门批准，故上述合同均未生效。73025部队委托第六房管分局进行代租，第六房管分局与红日公司于2006年1月5日签订《场地租赁意向书》，自第三个租赁期（2012年3月1日起至2015年2月28日）起承租人由红日公司变更为日金公司，后73025部队并入73021部队，故上述《场地租赁意向书》对73021部队、日金公司具有约束力。《场地租赁意向书》明确确定2015年3月1日起至2018年2月28日期间年租金652151元，第四个合同租赁期租金共计1956453元。上述租金标准是按照审核批准占地3916平方米、建造8000平方米确定。日金公司实际超批复占用场地780平方米，多建房屋面积5987平方米。为此，73021部队、日金公司曾就日金公司超占、超建部分租金签订《军队房地产租赁补充协议书》，日金公司补交2006年3月1日至2015年2月28日期间超建房屋租金90万元、占用土地补偿金30万元，共计120万元。该院根据《场地意向书》并参照《军队房地产租赁补充协议书》第四个租赁期（2015年3月1日起至2018年2月28日）的租金（占有使用费）,即每年租金（占有使用费）为785484元（652151+1200000÷9）。双方对于日金公司已腾退案涉房地产、未办理交接手续的事实无异议，但具体腾退时间有争议。73021部队认为系2018年2月11日，日金公司认为系2018年1月31日。在无其他证据相佐证的情况下，日金公司应承担举证不能的不利后果，故日金公司应支付租金（占有使用费）至2018年2月11日。经计算，日金公司应支付的租金（占有使用费）为2316710元，扣除已支付的1956453元，尚应支付360257元。关于73021部队主张的违约金、滞纳金，因落款时间为2015年11月23日的《军队房地产租赁合同》未生效，缺乏合同依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、日金公司于判决生效之日起十日内支付给73021部队房屋租金（房屋占有使用费）360257元；二、驳回73021部队的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6829元，由73021部队负担4333元，由日金公司负担2496元。 宣判后，日金公司不服，向本院提起上诉称：一、原审判决认定2006年1月5日第六房管分局与红日公司签订的《场地租赁意向书》对日金公司与73021部队具有约束力，该认定缺乏事实和法律依据。《场地租赁意向书》的合同主体分别是第六房管分局与红日公司，不是73021部队与日金公司。虽然自第三个租赁期起的承租人由红日公司变更为日金公司，但不能据此认定该意向书对本案双方当事人有约束力。况且该《场地租赁意向书》仅是第六房管分局与红日公司对涉案房产租赁情况达成的合作意向，并非正式合同，其最终的履行，应当以签订正式的每期租赁合同为依据。而且该《场地租赁意向书》第九条约定“本意向书一式六份，经双方签字盖章并经甲方上级主管部门批准后生效，”而该意向书中并没有上级主管部门批准的相关证明。该《场地租赁意向书》实际上未生效。二、原审法院对案件事实认定不清，证据认定错误。其一，原审法院参照《军队房地产租赁补充协议书》的约定计算第四期（自2015年3月1日起至2018年2月28日止）超占、超建的租金存在事实认定不清，证据认定上的错误。《军队房地产租赁补充协议书》约定：“本协议自双方签字盖章，军区房管部门审核盖章后生效。”但该协议加盖的公章并非是军区房管部门，而是第六房管分局，该协议未生效，日金公司受73021部队蒙蔽向其支付120万。二、原审法院认定案涉房屋腾退时间为2018年2月11日属事实认定错误。日金公司实际腾退时间是2018年1月31日，日金公司退还次承租人一个月租金也能证明实际腾退时间。况且，73021部队认为腾退时间为2018年2月11日，也无相应证据证明。三、日金公司无需支付73021部队租金。相反，还存在多付情况，73021部队应予以返还。案涉签订时间为2015年11月23日的《军队房地产租赁合同》未生效，第三期租赁合同到期后，该租赁物继续为日金公司使用，第四期的房屋租金应按照第三期的租金标准即年租金567088元标准支付。日金公司按照年租金652151元的标准支付租金，显然存在多付的情况，73021部队应予以返还。四、原审法院适用法律不当。原审法院基于错误的事实认定适用相关法律规定，应当予以撤销。五、就本案具体而言，73021部队最初租赁给日金公司的是一块空场地，是日金公司在场地上投资1200多万元加盖14057平方米的房屋。现上述房产毕竟价值不菲，日金公司为顾全大局配合腾退交还租赁物，而73021部队未给予任何补偿，实属不公。日金公司租赁后购买变压器花费255159元，该变压器安装在案涉租赁场地内。在73021部队提起一审诉讼前，双方也在友好协商，73021部队对于变压器在内补偿本是同意的。但至今未果，现日金公司想拿回变压器却遭到73021部队的阻扰。在明确日金公司使用期限至2018年2月28日的情况下，73021部队在租赁期限内擅自停水停电，致使日金公司无法正常使用租赁物，日金公司无奈之下不得不清退所有次承租户，退还次承租户一个月的租金，该部分费用73021部队应予以赔偿给日金公司。综上，请求：1、撤销原审判决，改判驳回73021部队一审全部诉讼请求，或者将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由73021部队承担。 被上诉人73021部队辩称：日金公司的上诉理由与客观事实不符。一、《场地租赁意向书》关于租金、租期等内容约定明确具体，具有合同效力。二、《军队房地产租赁补充协议书》上没有军队房管部门的盖章，是因为军队政策的原因，而日金公司在该补充协议上已经签字，表明其认可协议内容。三、日金公司主张的腾退时间没有相关证据证明。四、日金公司不存在超额支付租金的情况，日金公司根据租赁协议书的约定交纳租金是应该的。五、日金公司认为73021部队只是给予一块空置的土地，日金公司建造的房屋需要返还，该主张与合同约定不符。综上，请求驳回日金公司的上诉，维持原判。 二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。 本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。 本院认为：本案的争议焦点是2015年3月1日起至2018年2月11日止日金公司应向73021部队支付租金（占有使用费）的标准如何确定。首先，73021部队主张按照2015年11月23日签订的《军队房地产租赁合同》所约定的租金标准支付，原审法院认为该合同因未经相应军队房地产管理部门批准未生效，未采纳该合同所约定的标准，73021部队对此未提起上诉，本院确认该合同所确定的标准不适用。其次，原审法院认为审核范围内的租金（占有使用费）标准应该按照《场地租赁意向书》确定的标准，实际超占、超建部分的租金（占有使用费）标准参照《军队房地产租赁补充协议书》约定的补缴金额和时间进行折算。对于原审法院采纳的标准，日金公司上诉主张《场地租赁意向书》因主体、非正式合同、未生效等原因对本案双方当事人不具有约束力，《军队房地产租赁补充协议书》也因未生效不应该适用于本案。针对日金公司的上诉理由，本院作以下评述：一、关于《场地租赁意向书》的效力问题。第六房管局与红日公司均在该意向书上盖章确认，并且南京军区房管局作为第六房管局的上级主管部门在（2006）21号批复中明确表示同意《场地租赁意向书》，故日金公司认为该意向书未经上级主管部门批准未生效的主张与事实不符。二、关于《场地租赁意向书》的主体问题。《军队房地产租赁补充协议书》中本案双方当事人均明确《场地租赁意向书》中约定的前两个合同期的承租方为红日公司，后期的承租方为日金公司（两家公司同属一个法人代表，红日公司提供担保，承担连带责任）。上述约定表明《场地租赁意向书》对本案双方当事人有约束力，红日公司关于主体不同，《场地租赁意向书》对其不产生约束力的主张亦不成立。三、《场地租赁意向书》中对租赁双方当事人的主要权利义务，尤其是租金标准和租期的约定明确具体的，事实上双方当事人在后期签订具体租赁合同时也与《场地租赁意向书》的内容相符，故日金公司关于《场地租赁意向书》仅为意向不是正式合同，对其没有约束力的主张不成立。四、关于《军队房地产租赁补充协议书》的效力问题。该份协议书上既有73025部队（后并入73021部队）的公章，也有第六房管分局的章，而南京军区房管部门系受73021部队的委托进行代租，在委托人已经盖章确认的情况下，日金公司以南京军区房管部门未盖章为由主张该合同无效，理由不成立。综上，日金公司关于原审法院适用的租金（占有使用费）标准不当的上诉主张不成立。日金公司上诉还主张原审法院关于腾退时间的认定错误。对腾退时间问题，本院认为租赁合同解除后腾退返还租赁物是承租人的义务，日金公司作为履行义务一方对于具体腾退时间负有举证责任，在日金公司举证不能的情况下，原审法院根据73021部队的自认确定具体腾退时间是2018年2月11日,并无不当。至于建筑物赔偿、变压器补偿以及退还给次承租人租金的赔偿问题，日金公司在一审过程中未提起反诉，上诉请求事项中也未涉及，本院不作审理。 综上，日金公司的上诉理由均不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6704元，由杭州日金物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  金瑞芳 审判员  胡 宇 审判员  张一文 二〇一八年八月三日 书记员  赖雪珂