云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2015）富民初字第198号原告陈某某，男，汉族，1992年1月4日生，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区，现住昆明市呈贡区。委托代理人陈某，女，汉族，1966年3月25日生，住云南省呈贡县洛羊工贸片区，现住址同上。特别授权代理。系原告之母亲。委托代理人陈某1，男，汉族，1959年4月14日生，住昆明市五华区，现住址同上。特别授权代理。系原告之父亲。被告云南山高农业旅游开发投资有限公司。住所：富民县散旦镇政府内。注册号：530124100001781。组织机构代码：67874916—2。法定代表人李坤泽，董事长。委托代理人：姚玉玺，富民法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告陈某某诉被告云南山高农业旅游开发投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理，依法适用普通程序于2015年2月10日公开开庭进行审理。原告陈某某的委托代理人陈某、陈某1，被告云南山高农业旅游开发投资有限公司的委托代理人姚玉玺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈某某诉称：2013年8月9日，我与被告签订了宝石洞·高原水乡第034号《商品房销售合同》，向被告方购买了富民宝石洞“高原水乡”度假小镇第66幢地上3层商品房一套。我依照合同约定按期支付了全部购房款2046000元，但被告未按合同约定于2013年12月31日前将验收合格商品房屋交付给我。2014年5月26日至同年11月26日期间，我与被告多次协商退房和支付违约金事宜均无果。现请求人民法院判令：1.被告承担违约责任，应支付我合同总价款的违约金204600元，并承担按照合同约定的200元/天之标准计算从2014年1月1日起至被告实际给付之日止的逾期违约金；2.被告依合同约定履行退还原告购房款2046000元，并按照同期银行贷款利率承担自2014年1月1日起至本案判决生效之日止的利息；3.承担本案诉讼费用及购销交易费用。被告云南山高农业旅游开发投资有限公司辩称：1.我公司承认违约，但不同意解除合同且原告主张的违约金与合同约定的金额不符。综合原、被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：1.原告方是否有权解除合同；2.被告方应当如何承担违约责任。原告针对其诉讼主张提交以下证据：1.《商品房销售合同》，欲证明双方签订了合同。2.购房款支付《收据》，欲证明原告合同约定付清了购房款。3.银行付款凭证，欲证明原告已将购房款支付给被告。4.被告方出具的《证明》，欲证明原告已将购房款打入被告财务人员李昆丽的银行卡中。5.《退房通知书》，欲证明原告向被告主张退房。6.证人梁某的《证言》，欲证明原告向被告催款的事实。7.《关于陈某某要求退房的答复》，欲证明被告给原告的答复。8.2014年6月16日电子邮件，欲证明原告对被告回复的态度。9.《录音记录》，欲证明原、被告双方于2014年7月10日的协商内容。10.2014年10月13日电子邮件，欲证明原告对被告逾期交房的态度。11.《送达通知书》，欲证明原告向被告送达了《解除合同并退款催告书》一份。12.《会议纪要》，欲证明原告与被告协商退房未果。13.证人梁某、熊某的《证人证言》，欲证明原告的委托代理人陈某于2014年11月11日向被告讨要房款未果。14.2014年11月18日原告陈某向被告发出的短信，欲证明原告的委托代理人陈某向被告所提出的首付款和违约金的要求。15.证人梁某《证人证言》，欲证明被告同意在春节以前给付违约金100000元。16、证人熊某的《证人证言》，欲证明被告同意在春节以前给付违约金100000元。经质证，被告对第1—3组证据无异议，对第4—16组证据的真实性无异议，但认为与争议事实无关联性。被告针对其答辩主张未提供证据予以证明。本院对原告提供的证据进行如下认定：对原告提供的第1、2、3组证据予以采信；对原告提供的第6、13、15、16组证据因证人未到庭作证，本院不予采信；对原告提供的第4、5、7、8、9、10、11、12、14组证据，被告已认可了上述证据的真实性，并且能够反映双方当事人协商的过程，故本院予以采信。案经庭审举证、质证和认证，本院确认以下法律事实：2013年8月9日，原告陈某某与被告云南山高农业旅游开发投资有限公司签订了一份《商品房购销合同》（合同编号：宝石洞·高原水乡字034号），合同约定价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任等方面的内容。原告分别于同年7月31日支付了定金20000元、并于同年8月9日、12月29日分两次支付了剩余购房款2026000元。因被告山高公司未能按照合同约定的日期交房，自2014年5月26日起，原告的陈某某多次与被告山高公司协商解除合同，但双方因违约金如何计算未能达成一致而未果。现原告诉至本院，请求解决。本院认为：一、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告陈某某与被告云南山高农业旅游开发投资有限公司签订的《商品房购销合同》已生效，双方当事人均应当按照合同履行义务，现原告陈某某已按照合同约定履行了缴纳购房款的义务，但被告云南山高农业旅游开发投资有限公司未能依约按时履行交付标的物之义务，其行为已构成违约且符合《商品房购销合同》第九条约定解除合同的条件，故原告陈某某有权选择解除合同。二、根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告已经支付的购房款2046000元，被告云南山高农业旅游开发投资有限公司应当予以返还，并应当依照合同约定承担按照银行同期活期存款利率承担购房款的利息，并承担因退房产生的交易税费。三、根据双方当事人《商品房购销合同》第九条之约定，被告应承担的违约金数额为219600元（30天×100元/天+60天×200元/天+2046000元×10％＝219600元），对原告的诉讼请求中超出上述违约金超出合同约定的部分，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条之规定。判决如下：一、解除原告陈某某与被告云南山高农业旅游开发投资有限公司签订的宝石洞·高原水乡字034号《商品房购销合同》。二、被告云南山高农业旅游开发投资有限公司返还原告陈某某购房款2046000元，并按照中国人民银行同期同类存款利率承担自2014年1月1日起至本判决确定履行期限届满之日止的利息。三、被告云南山高农业旅游开发投资有限公司给付原告陈某某违约金219600元。四、被告云南山高农业旅游开发投资有限公司承担因解除合同而产生的交易税费。前述第二、三项限被告于本判决生效之日起五日内付清。五、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。本案诉讼费24804元，（原告已预交），由被告云南山高农业旅游开发投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，给付义务人应按下列账户支付款项（开户行：中国农业银行股份有限公司富民县支行；开户单位：富民县人民法院执行工作局；账号：01×××99）。若负有义务的一方当事人不自动履行判决所确定的义务，享有权利的一方当事人可在法律规定的期限内向本院申请强制执行。本判决申请强制执行的期限为二年。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判长 汪 洋审判员 钟玉祥审判员 刘 昕二〇一五年四月二十六日书记员 火有明