云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0323民初1211号原告：曲靖市金博房地产开发有限公司(统一社会信用代码：91530300775525363Y)。法定代表人：徐宏章，董事长。地址：曲靖市子午路广电花园十三幢。委托诉讼代理人：段璎轩，云南八谦律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：周宝岗，男，汉族，1985年5月1日生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县。被告：段艳芬，女，汉族，1986年5月17日生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县，（与被告周宝岗系夫妻关系，未到庭）委托诉讼代理人：周宝岗，男，汉族，1985年5月1日生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县。原告曲靖市金博房地产开发有限公司与被告周宝岗、段艳芬商品房购销合同纠纷一案，本院于2018年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曲靖市金博房地产开发有限公司特别授权委托诉讼代理人段璎轩，被告周宝岗到庭参加诉讼，被告段艳芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曲靖市金博房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告继续履行与原告签订的《商品房购销合同》（合同编号：凯莱财富中心D-1-32）；2.请求判令二被告向原告支付购房款650000元；3.请求判令二被告向原告支付计算至二被告实际支付完毕购房款之日止的逾期付款违约金（该违约金自2017年4月30日起暂计算至2018年6月25日为37300元）；4.请求判令二被告承担本案的全部诉讼费用。以上起诉费用暂合计为：687300元。事实和理由：原、被告双方签订了《商品房购销合同》（合同编号：凯莱财富中心D-1-32），《商品房购销合同》约定：由二被告以“分期付款”之方式购买原告开发的“凯莱·财富中心”项目第D幢D-1-32号商品房，商品房总价款为660000元。但是，合同签订后，二被告却违反《商品房购销合同》中支付购房款的约定，至今仍有高达650000元的购房款未向原告支付。二被告逾期付款的违约行为，致使原告售房款无法全额获得，严重损害了原告的合法权益。现原告诉至本院，请求支持原告的诉请。被告周宝岗、段艳芬辩称：我们当时买房子，因为没钱，卖房子的人员说先交一万元，把房子定下来。我还说如果我没有钱交房款，我交的一万元能否退给我。原告工作人员说可以退。后原告的工作人员打电话叫我去签购房合同。购房合同签订后2017年的3月份，我打电话给卖房子的人员说我没能力支付房款，要求退10000定金。我们没有违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据即YJG-2003凯莱财富中心D-1-32号《商品房购销合同》及《合同补充协议》复印件各一份，虽二被告对该证据不认可，并表示其没有收到合同，但二被告认可合同上的签字是被告所签，故原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。对被告提交的通话录音两份（光盘一张），原告表示对录音的三性不予认可，本院认为该两份通话录音没有取得通话中对方的同意，且无法确认通话中对方的身份情况，故本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月18日，原告曲靖市金博房地产开发有限公司与被告周宝岗、段艳芬签订了合同编号为YJG-2003凯莱财富中心D-1-32号的《商品房购销合同》及《商品房购销合同》补充协议各一份，该《商品房购销合同》中约定二被告购买原告开发的位于师宗县丹凤镇丹溪大道南侧“凯莱·财富中心”项目第D幢第一层D-1-32号商品房一套，建筑面积为86.14㎡，购房总价款为660000元，二被告应当在2019年5月30日前分3期支付全部购房款，其中2017年4月30日前支付首期购房款330000元；2018年5月30日前支付第二期购房款160000元；2019年5月30日前支付第三期购房款170000元。如二被告逾期付款，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，二被告应按每天20元向原告支付违约金；逾期60天后，原告决定继续履行合同的，二被告应按实际违约天数每天向原告支付100元作为违约金，因不可抗力导致的除外。该合同还对其他相关事项作了约定。合同签订后，二被告向原告支付房款10000元，原告按合同约定履行了相关合同义务，并将房屋交付二被告。二被告于2017年1月18日与曲靖开发区万盛商业管理有限公司签订了商铺委托经营管理合同，委托该公司对商铺经营管理。期间，二被告对下欠购房款650000元未按合同的约定履行付款义务，经原告索要未果，现原告以“二被告逾期支付购房款，构成违约，其应按合同约定承担相应的违约责任，并支付下欠购房款”为由诉至本院，要求判决二被告继续履行与原告签订的《商品房购销合同》（合同编号：凯莱财富中心D-1-32）；判令二被告向原告支付购房款650000元；判令二被告向原告支付计算至二被告实际支付完毕购房款之日止的逾期付款违约金（该违约金自2017年4月30日起暂计算至2018年6月25日为37300元）；本案的诉讼费用由二被告承担。本院认为，原告与被告周宝岗、段艳芬间所签订的《商品房购销合同》系在双方自愿、平等的基础上达成的，且系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有约束力，依法成立的合同关系应受到法律保护。本案原告按照合同的约定履行了相关合同义务后，被告周宝岗、段艳芬未按合同约定向原告履行支付购房款的义务，该行为对原告已构成违约，其应承担因违约所应承担的相关民事责任。本着尊重契约自由和当事人意思自治的原则，本案原告要求二被告按约定继续履行合同，并支付购房尾款650000元的诉讼请求并不违反相关法律规定，其主张应依法成立，本院予以支持。关于本案中的违约责任如何承担的问题，按双方所签订的《商品房购销合同》中约定，如二被告逾期付款的，自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止60天内，被告应按每天20元向原告支付违约金；逾期60天后，原告决定继续履行合同的，二被告应按实际违约天数每天向原告支付100元作为违约金。本案原告主张二被告承担违约金的请求，因违约金具有一定的惩罚和弥补功能，原告因二被告的违约行为造成了相应的损失，二被告应按约定在合理期间内承担相应的违约责任，故原告主张二被告按约定支付违约金的诉讼请求，其合理的部分，本院予以支持。关于二被告在抗辩中以打电话告知原告方销售人员不能付款需要退房、退定金为由要求驳回原告诉讼请求的主张，因二被告提供的通话录音不能证明二被告没有违约，故其抗辩主张不能成立，本院不予支持。关于本案二被告如何向原告履行付款义务的问题，因本案二被告支付10000元购房款后即停止支付下欠购房款，其行为已构成违约，且原告主张二被告向其支付下欠全部购房款650000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费”的规定，原告主张二被告支付下欠全部购房款的请求依法成立，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告周宝岗、段艳芬继续履行双方于2017年1月18日所签订的合同编号为YJG-2003凯莱财富中心D-1-32号《商品房购销合同》；二、由被告周宝岗、段艳芬于本判决生效后三十日内支付下欠原告曲靖市金博房地产开发有限公司的购房款650000元，并按约定承担违约金（违约金的计算方法：自合同约定的应付款时限届满后的次日即2017年5月1日起计付至本判决确定的履行期限届满之日止，其中：2017年5月1日至2017年6月29日期间按20元每天计算；2017年6月30日至本判决确定的履行期限届满之日止的期间按100元每天计算）；三、驳回原告曲靖市金博房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10674元，由被告周宝岗、段艳芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判长  杨志华审判员  武敬涛审判员  李 翔二〇一八年十一月二十日书记员  柯永波