安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初4238号 原告：中国农业银行股份有限公司宣城宣州支行，住所地安徽省宣城市区叠嶂中路73号，统一社会信用代码91341800853312524E。 负责人：章达，该行行长。 委托诉讼代理人：储有雷，安徽今昔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌枫，安徽今昔律师事务所实习律师。 被告：郭云，女，1983年5月8日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，住安徽省宣城市宣州区。 被告：宣城市徽商房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市区状元南路2-11号，统一社会信用代码91341800798116861X。 法定代表人：孙云。 原告中国农业银行股份有限公司宣城宣州支行（简称宣州农行）与被告郭云、宣城市徽商房地产开发有限公司（简称徽商公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告郭云下落不明须公告送达诉讼文书，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告宣州农行的委托诉讼代理人储有雷、凌枫到庭参加诉讼，被告郭云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告徽商公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宣州农行向本院提出诉讼请求：1．判令郭云偿还借款231561.79元及利息4799.79元（利息计算截至2020年7月1日，之后按《个人购房担保借款合同》约定利率计算至给付之日）；2．若郭云未履行还款义务，原告有权就郭云购买的宣城市宣州区向阳路四季花城XX幢XXXX室房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；3．律师费2000元由郭云承担；4．徽商公司对上述债务承担连带保证责任；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年7月8日，郭云与中国农业银行股份有限公司宣城鳌峰路支行（简称鳌峰农行，2019年6月被合并至宣州农行）签订《个人购房担保借款合同》，约定郭云以其购买的坐落于宣州区向阳路四季花城XX幢XXXX室房产作抵押（2011年7月13日办理抵押权预告登记，权证字号宣房预宣州预字第0××5号）向鳌峰农行借款32万元，期限240个月，自2011年12月28日至2031年12月27日，按月还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，即7.05%。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后次年1月1日起调整；借款人未按约定期限归还借款的，计收执行利率基础上上浮50%罚息（罚息利率10.575%），并对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利；抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。徽商公司提供阶段性保证，保证方式为连带保证，保证期间自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日。另约定借款人、抵押人未按合同约定期限归还借款构成违约，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2011年12月28日，原告依约发放借款32万元。后郭云未按约定还款，至2020年7月1日，欠付本金231561.79元。 郭云、徽商公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据证据的合法性、客观性、关联性，经审查，本院对宣州农行举证营业执照、身份证、企业信用公示报告、《商品房买卖合同》、贷款申请表、《个人住房抵押贷款合同》、不动产登记证、借款凭证、余额凭证、委托代理协议及发票予以认定。 通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，本院对宣州农行陈述的案件事实予以认定。 本院认为：鳌峰农行与郭云、徽商公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。鳌峰农行履行了交付借款的合同义务，现借款期限届满，郭云未按约还款，徽商公司也未履行代偿义务，构成违约。合同约定的债务加速到期的条件成就，作为鳌峰农行的权利承继人，宣州农行要求郭云提前清偿债务、对抵押物行使抵押权，及要求徽商公司承担连带清偿责任的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭云于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司宣城宣州支行借款231561.79元及利息（至2020年7月1日4799.79元，此后按《个人购房担保借款合同》约定标准计算至给付之日），并支付律师费2000元； 二、如被告郭云未履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司宣城宣州支行有权对其所有的宣城市宣州区向阳路四季花城XX幢XXXX室房产行使抵押权，在借款本息范围内，以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、宣城市徽商房地产开发有限公司对被告郭云所负上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4876元，公告费300元，合计5176元，由被告郭云、宣城市徽商房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  许矛矛 人民陪审员  金木兰 人民陪审员  章秀琴 二〇二一年三月一日 书 记 员  戴艳婷 附：法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定 《中华人民民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。