山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初1750号原告尉某某，女，1981年9月9日生，汉族，住临猗县。委托代理人侯跃朋，临猗县法律援助中心律师。被告刘某某，男，1979年2月3日生，汉族，住夏县。被告快意电梯股份有限公司，住所地广东省东莞市清溪镇谢坑村金龙工业区。法定代表人罗爱文，系该公司董事长。委托代理人沈强民，男，1983年1月14日生，汉族，住广东省东莞市，系该公司员工。第三人运城市关铝房地产开发有限公司。法定代表人李永泉，系该公司总经理。委托代理人胡平定，男，1955年3月24日生，汉族，住运城市，系该公司员工。原告尉某某与被告刘某某、快意电梯股份有限公司（以下简称快意电梯公司）、运城市关铝房地产开发有限公司（以下简称关铝房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理，原告尉某某的委托代理人侯跃朋、被告刘某某、被告快意电梯公司的委托代理人沈强民、被告关铝房产公司的委托代理人胡平定均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。尉某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除双方房屋买卖协议，由刘某某、快意电梯公司返还购房款50万元及利息；二、判令刘某某、快意电梯公司承担其违约行为给我造成的损失11341.9元（2016-2017年采暖费7561.9元、物业费3780元）；三、由刘某某、快意电梯公司承担诉讼费及其他费用。事实与理由：2017年8月21日我从刘某某、快意电梯公司处购买商铺2#楼-2号顶账房，价值100万元，他们承诺可以直接将房产过户到我名下，随后我给快意电梯公司交付了50万元，同时与关铝房产公司签订了商品房买卖合同。后因涉案房屋无法办理过户手续，我中止付款，双方多次协商未果。之后快意电梯公司起诉关铝房产公司主张其债权，并推翻了与关铝房产公司就涉案房屋之前签订的顶账协议，导致我的买卖合同彻底无法履行，给我造成了极大的经济损失，明显构成违约。现诉至法院，请求判如所请。刘某某辩称：尉某某所述属实，2017年我和陆春生合伙开饭店，租用了案涉房屋，由陆春生和快意电梯公司的代理人卫春运签订了租赁合同，后来快意电梯公司的业务员崔福源说案涉房屋只卖不租，并拿来了合同，由我和卫春运签订了房屋买卖合同，我交纳了5000元定金，之后我介绍尉某某购买涉案房屋，快意电梯公司委托崔福源和尉某某协商办理手续，在快意电梯公司的要求下，尉某某和案涉房屋的开发商即关铝房产公司签订了房屋买卖合同，尉某某的弟弟尉小强代替尉某某给快意电梯公司交了495000元购房款，快意电梯公司出具了50万元的收据。后因为房屋无法办理房产证，双方协商未果，电梯公司起诉关铝房产公司索要其电梯款，关铝房产公司将电梯款付给电梯公司后，涉案房屋又归还给了关铝房产公司。快意电梯公司辩称：我公司与尉某某没有直接的法律关系，因此作为本案被告的主体不适格；我公司收到50万元购房款属实，但我们一直在积极协调退款事宜，此前没有办理是因为是案涉房屋的事情未能确定，一直到东莞法院判决确认后才确定，之后我们第一时间联系刘某某催办告知退款事宜，并不存在恶意拖欠的情形。关铝房产公司辩称：对尉某某的起诉无异议，购房合同虽是尉某某与我公司签订，但是购房款实际是交给了快意电梯公司。尉某某为证实自己的主张，提供了以下证据：1、以房抵付款协议一份（含附件1.2.3），用以证实关铝房产公司因欠快意电梯公司款将涉案房屋抵给快意电梯公司，同时约定在快意电梯公司在未来确定新买主前均可不予关铝房产公司签购房合同书及递交办证资料。2、抵房售出协议书一份，用以证实快意电梯公司授权卫春运将案涉房屋出售给刘某某，并约定快意电梯公司保证售出的物业不存在争议，否则虽是退回已交购房款。3、购房款收据一份，用以证实尉某某向快意电梯公司交付50万元购房款的事实。4、商品房买卖合同、广东省东莞市第三人民法院民事裁定书各一份，用以证实快意电梯公司认可关铝房产公司与尉某某就涉案房屋签订买卖合同的事实，说明尉某某与快意电梯公司及刘某某的买卖合同已成立且生效。5、尉小强情况说明一份，用以证实尉某某与尉小强系姐弟关系，尉某某因购买涉案房产，让尉小强给快意电梯公司转账，快意电梯公司给尉小强出具了收据。6、物业公司出具的收据、供暖公司出具的发票各一份，用以证实尉某某承担了快意电梯公司所欠涉案房屋2016-2017年的采暖费7561.9元、物业费3780元。刘某某为证实自己的主张，提供了以下证据：1、租房协议一份。2、抵房售出协议书一份。快意电梯公司为证实自己的主张，提供了以下证据：1、收款凭证一份，用以证实快意电梯公司收到的案涉款项来自刘某某及尉小强，与尉某某没有关联性。2、工作联系函、EMS邮件查询记录各一份，用以证实快意电梯公司已积极联系刘某某协商退款事宜，尽到了催告义务。3、联络函、EMS邮件查询记录、通知函、确权通知书、EMS邮件查询记录各一份，用以证实快意电梯公司多次向关铝房产公司发出催告通知，要求将案涉房屋确权过户至快意电梯公司名下的事实。4、广东省东莞市民事判决书二份。关铝房产公司为证实自己的主张，提供了以下证据：转让协议、联络函、崔福源身份信息、快意电梯公司营业执照、商品房买卖合同各一份。上述证据经当庭质证，刘某某、关铝房产公司对尉某某的证据无异议。快意电梯公司对尉某某的证据1、2认为不是原件，不予认可，且两份协议与尉某某无关联性；对证据3认为收的是尉小强的款；证据4与本案无关联性；证据5属证人证言而证人未出庭，且与尉某某系姐弟关系，对其证言不认可。尉某某对刘某某的证据无异议，同时认为抵房售出协议可证明卫春运系快意电梯公司的代理，因为协议上由快意电梯公司的盖章。快意电梯公司对刘某某的证据1予以确认，但认为该证据不能证实卫春运系自己公司的代理；对证据2认为与自己公司无关，不予认可。关铝房产公司对刘某某的证据无异议。尉某某对快意电梯公司的证据认为1、4真实性无异议，但收据只能证明汇款人，不能证明房屋所有权人；对其余证据真实性不发表意见。关铝房产公司、刘某某对快意电梯公司的证据联络函、通知函、确认通知书认为均是复印件。尉某某对关铝房产公司的证据无异议。快意电梯公司对关铝房产公司的证据不认可，认为均是复印件，且崔福源对快意电梯公司不构成代理。本院对各方当事人提交的证据结合案件其他情况综合予以认定。根据当事人的陈述、举证、质证及庭审查明的情况，本院确认以下事实:涉案房屋即位于临猗县东环南路附近的电力花园小区2#楼一层2号房系由关铝房产公司开发。关铝房产公司于2015年11月19日就该公司欠快意电梯公司电梯款事宜经与快意电梯公司协商后，以案涉房屋与快意电梯公司达成以房抵付款协议，约定关铝房产公司以案涉房屋抵顶依主合同约定应付讫给快意电梯公司的合同价款内的款项，且不超过主合同设备款总额的30%，关铝房产公司应无期限的保证快意电梯公司的抵房物业按一手房出售，快意电梯公司所选定的抵顶房在未来确认新买主之前均可不与关铝房产公司签“购房合同书”及递交办证资料。2017年快意电梯公司就案涉房屋与刘某某签订抵房售出协议，约定快意电梯公司将案涉房屋以1000000元的价格出售给刘某某，后刘某某交纳了50000元订金。之后刘某某又介绍尉某某购买涉案房屋，尉某某委托其弟弟尉小强给快意电梯公司交纳了495000元购房款后依照快意电梯公司的要求与关铝房产公司签订了商品房买卖合同，后因涉案房屋无法办理房产证的原因尉某某中止付款。后快意电梯公司就关铝房产公司所欠电梯款进行起诉，经广东省东莞市第三人民法院判决，关铝公司应向快意公司支付电梯安装款525400元并支付逾期付款违约金，后关铝房产公司不服一审判决，提起上诉，经广东省东莞市中级人民法院判决为驳回上诉，维持原判。后尉某某与快意电梯公司协商退还购房款事宜，双方未能达成一致意见，尉某某于2020年8月20日诉至本院，请求依法判令解除双方房屋买卖协议，由刘某某、快意电梯公司返还购房款50万元及利息；刘某某、快意电梯公司承担其违约行为给自己造成的损失11341.9元（2016-2017年采暖费7561.9元、物业费3780元）；由刘某某、快意电梯公司承担诉讼费及其他费用。本院认为：本案快意电梯公司将从关铝房产公司所得的抵顶房出售给刘某某，双方签订相应的合同后，刘某某交付50000元订金，后经刘某某从中协调由尉某某购买涉案房屋，而尉某某委托其弟弟尉小强向快意电梯公司支付了购房款495000元，快意电梯公司出具了500000元的收据，尉某某与关铝房产公司签订了商品房买卖合同。结合庭审中各方的陈述及关铝房产公司与快意电梯公司以房抵付款协议中“快意电梯公司所选定的抵顶房在未来确认新买主之前均可不与关铝房产公司签“购房合同书”及递交办证资料”的约定及尉某某与关铝房产公司签订商品房买卖合同、尉某某向快意公司支付购房款、快意电梯公司出具收据的事实，应当认定关于涉案房屋买卖合同的双方当事人为尉某某和快意电梯公司。在快意电梯公司以诉讼方式取得其基础债权即电梯安装款后，双方的以房抵付款协议及快意电梯公司与尉某某之间的商品房买卖合同实际上已不可能得到履行，故尉某某现要求解除与快意电梯公司的房屋买卖协议、由快意电梯公司退还其已交购房款50万元及利息，依法应予支持，关于利息，应从广东省东莞市中级人民法院作出（2019）粤19民终3252号民事判决书之日即2019年5月23日起按照年利率6%算至清偿之日。尉某某主张其为快意电梯公司垫付涉案房屋的采暖费、物业费，根据其所提交的证据并不能充分证实，本院无法采信。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告快意电梯股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告尉某某购房款50万元及利息（利息按年利率6%从2019年5月23日算至清偿完毕）。二、驳回原告尉某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4457元，由被告快意电梯股份有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审判员  刘永平二〇二一年三月八日书记员  王晓欢