安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0103民初1051号原告：黄星，男，1974年9月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：范伟伟，男，1987年1月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被告：代芬，女，1956年6月25日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：贺克平，男，1952年1月19日出生，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽省戴氏建材有限公司，住所地安徽省肥东县撮镇镇振兴村，统一社会信用代码91340122669475454E。法定代表人：代芬，总经理。委托诉讼代理人：吴峰，安徽奥成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王守志，安徽奥成律师事务所律师。原告黄星与被告代芬、贺克平、安徽省戴氏建材有限公司（以下简称戴氏建材有限公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄星及其委托诉讼代理人范伟伟，被告代芬、贺克平、戴氏建材有限公司委托诉讼代理人王守志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄星诉称:1、判令代芬给付原告借款本金60万元、逾期利息10800（逾期利息按0.6‰/日计算至本清之日，现暂自2017年12月23日计算至起诉之日）、违约金9000元（逾期期间的违约金按0.5‰/日计算至本清之日，现暂自2017年12月23日计算至起诉之日），合计人民币619800元；2、判令原告对代芬提供位于瑶海区（权证字号：房地权证合瑶字第××号，建筑面积：98.14平方米）的抵押物享有优先受偿权；3、判令贺克平、戴氏建材公司共同对代芬的上述给付义务承担连带保证责任；4、判令被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实理由：2017年6月22日，代芬由于经营周转急需资金，以其拥有的房产向原告抵押借款，代芬何原告签订了一份2017年借字第02号《借款合同》，合同约定：代芬向原告借款人民币60万元，借款期限为6个月，从2017年6月22日起至2017年12月21日止。合同第二条约定借款利率为1.5%月，合同第六条约定在借款到期后，即从借款期满到乙方实现债权期间，代芬应按借款总额的千分之0.6向原告支付逾期利息并按借款总额的千分之0.9支付违约金。在签订《借款合同》的同日，代芬和原告还签订了一份2017年抵字第02号《抵押合同》，合同约定代芬提供位于瑶海区（权证字号：房地权证合瑶字第××号，建筑面积：98.14平方米）作为抵押物，为原告向代芬发放的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、乙方为实现抵押权而支出的一切费用及代芬应缴纳的相关税费等。合同签订后，双方就前述房产办理了皖20**合不动产证明0号不动产登记证书。2017年6月22日，贺克平、戴氏建材有限公司为代芬向原告的借款出具了一份连带责任保证书，贺克平、戴氏建材有限公司自愿以其全部财产为该笔借款提供无线连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为自借款期限届满之日起二十四个月，并约定原告需实现债权时，无需处置抵押物而可以直接向贺克平、戴氏建材公司要求承担连带责任，追偿债务。2017年6月23日，原告依合同约定将借款本金60万元给付代芬，代芬出具收据和委托转款书。现借款期限届满，代芬未向原告支付利息和违约金，也未还款，担保人未承担担保责任，原告诉至法院。被告代芬、贺克平、戴氏建材有限公司共同辩称：1、原告诉请的利息过高，利息及违约金超过法律规定的范围；2、被告提供了物保，物保优先实现物权。经审理查明：2017年6月22日，黄星与代芬签订《借款合同》一份，约定代芬向黄星抵押借款60万元，借款期限自2017年6月22日至2017年12月21日止，借款利息为月利率1.5%。借款期限不足一个月的，利息按一个月收，超过一个月的，利息按实际天数计收。以后代芬需在每月20日按时支付利息，如逾期，代芬应按借款本金总额的每日千分之0.6支付逾期利息，并按借款本金总额的每日千分之0.5支付违约金。代芬自愿以位于合肥市瑶海区（权证字号：房地权证合瑶字第××号，面积：98.14平方米）房产作为抵押物，合同落款处由代芬、黄星签名。同日，黄星与代芬签订抵押合同一份，约定，代芬以位于合肥市瑶海区（权证字号：房地权证合瑶字第××号）房屋为主合同约定的借款本金60万元、利息、逾期利息、违约金实现抵押的一切费用；戴氏建材有限公司、贺克平分别向黄星出具《保证书》，言明自愿以其全部财产为代芬与黄星的《借款合同》做连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用等。上述《抵押合同》、《保证书》落款处分别由代芬、黄星、贺克平签名，戴氏建材有限公司加盖公章。上述抵押房产办理了抵押权登记手续。2017年6月23日，黄星向代芬转账支付借款60万元，代芬向黄星出具收据，言明收到黄星发放贷款。借款后，代芬未按借款约定还款，贺克平、戴氏建材有限公司未承担担保责任，黄星诉至本院，要求判如所请。庭审过程中，黄星确认代芬已支付了借款期内的利息。上述事实，由原告提交的2017年6月22日《借款合同》、2017年6月22日《收据》、2017年6月22日《个人电子转账凭证》、2017年6月22日《抵押合同》、2017年6月28日《不动产登记证书》、2017年6月22日《保证书（不可撤销）》、2017年6月22日《股东会决议》及当事人庭审陈述予以证实。本院认为:合法的民间借贷关系受法律保护,本案中,《借款合同》、《抵押合同》、《保证书》是各方当事人的真实意思表示，对于借款、房屋抵押、连带担保的事实,本院予以确认。原告主张被告归还本金及承担担保责任，本院予以支持。原告主张自2017年12月23日期计算逾期利息及违约金按千分之0.6及千分之0.5过高，本院予以调整至年利率24%。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告代芬于本判决生效之日起十日内偿还原告黄星借款本金60万元，并支付逾期利息、违约金（利息、违约金自2017年12月23日起，按年利率24%付至款清之日止）；二、若被告代芬未按上述期限履行偿还义务，原告黄星有权在上述第一项债权额范围内，以被告代芬抵押的位于合肥市瑶海区（权证字号：房地权证合瑶字第××号）房屋拍卖、变卖价款或折价后优先受偿；三、被告贺克平、安徽省戴氏建材有限公司对被告代芬的上述第一项支付义务承担连带保证责任；四、驳回原告黄星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5079元，由原告黄星负担79元，由被告代芬、贺克平、安徽省戴氏建材有限公司共同负担5000元，保全费3770元由被告代芬、贺克平、安徽省戴氏建材有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  朱律二〇一八年三月十九日书记员  孙洁附：本案适用的相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者法波对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不理的后果。