宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2018）宁0122民初4166号原告：王学兵，男，汉族，1972年12月9日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，无业，原住宁夏回族自治区贺兰县，现羁押于石嘴山监狱。委托诉讼代理人：王秀芳，女，汉族，1968年5月6日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县中恒花园****营业房。委托诉讼代理人：杨昕，宁夏综义律师事务所律师。被告：郭学霞，女，汉族，1979年2月16日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，美团外卖送餐员,现,现住宁夏回族自治区贺兰县/div>被告：盛朝仲，男，汉族，1958年3月4日出生，山东省莘县人，高中文化，个体户,现,现住宁夏回族自治区贺兰县/div>原告王学兵与被告郭学霞、盛朝仲物权保护纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告王学兵的委托诉讼代理人王秀芳、杨昕和被告郭学霞、盛朝仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王学兵向本院提出诉讼请求：1.依法确认二被告签订的《房屋租赁合同》无效；2.被告郭学霞将收取的租金退还给原告；3.被告盛朝仲从原告贺兰县御景世家小区18号楼10单元502室住房搬出；4.案件受理费由被告负担。事实及理由：原告王学兵与被告郭学霞2016年5月10日办理结婚登记，双方系再婚，婚后被告郭学霞搬在原告家中居住，双方没有添置共同财产。2018年2月1日，原告因刑事犯罪被兴庆区人民法院判处有期徒刑四年，现服刑于宁夏回族自治区××区。2018年6月被告起诉要求与原告离婚，贺兰县法院承办案件法官带被告到原告服刑的监区审理案件，原、被告调解离婚。近期原告得知被告郭学霞背着原告家人，擅自将属于原告的住房租赁给被告盛朝仲，二被告2018年5月3日签订了《房屋租赁合同》，年租金10000元（壹万元），被告郭学霞无权处分原告财产，其行为侵害了原告的合法权益，现请求法院依法保护原告的合法权益，支持诉请为盼。被告郭学霞答辩称，我将房屋出租给盛朝仲的原因是因为孩子生病了，我没有经济来源，只能将房屋出租，我见不到原告，房子是原告的婚前财产，涉案房屋是在2018年5月3日租给被告盛朝仲的，租期一年，年租金10000元。房屋钥匙一直由我保管，现在房子租给盛朝仲了，所以由盛朝仲保管。现在租金我不同意给原告退还，因为我给孩子看病已经花完了。我认为应当驳回原告的诉请，该房屋是我在离婚前就出租给盛朝仲了，我认为原告应当尽到做丈夫的责任。我认为我与盛朝仲签订的房屋租赁合同是有效的。被告盛朝仲辩称，我租涉案房屋时对房屋产权是不知情的，当时我看到郭学霞在搬家我就问了郭学霞是否出租房屋，我认为那就是郭学霞的房子，然后我们就签订了房屋租赁合同，郭学霞将钥匙交给了我，我就搬进去了，房屋里还有沙发、电视机、一张大床、热水器、灶具、茶几、两个衣柜都给我留下了，租金一年1万，押金1000元。我接到本院的传票之前王学兵的姐姐还有其他人到房子里看了，那时我才看感觉房屋的产权有问题，我接到本院的传票后我才知道涉案房屋在王学兵名下。我现在可以搬出去，但是必须要将剩余的租金退还给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对于双方提交的证据认定如下：原告方提交的证据一、结婚证复印件1份，二被告对该证据没有异议，本院予以采信。原告提交的证据二、房屋所有权证、国有土地使用证原件各1份，二被告对该证据的真实性没有异议，本院予以采信。被告郭学霞提交的证据一、房屋租赁合同原件1份，原告对该证据的真实性、关联性没有异议，本院予以采信。被告郭学霞提交的证据二、民事调解书原件1份、证据三、采暖费收据原件2张、物业费收据2张，催费通知原件1份，原告与被告盛朝仲对上述证据的三性没有异议，本院予以采信。被告郭学霞提交的证据四、房屋租赁合同原件1份，原告对该证据有异议，认为与本案无关，故本院不予采信。被告郭学霞提交的证据五、出院证、诊断证明、出院记录原件各1份，原告对该证据的真实性、合法性没有异议，被告盛朝仲对该证据的三性没有异议，本院予以采信。被告盛朝仲提交的证据、房屋租赁合同，原告和被告郭学霞对该证据没有异议，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告王学兵与被告郭学霞原系夫妻关系，于2016年5月10日登记结婚。2018年6月1日被告郭学霞在本院提起离婚诉讼，要求与原告王学兵离婚。2018年6月26日经本院组织调解作出（2018）宁0122民初3447号民事调解书，原告王学兵与被告郭学霞自愿离婚。2018年5月3日被告郭学霞与被告盛朝仲签订《房屋租赁合同》一份，双方约定："被告郭学霞将贺兰县御景世家18-10-502室房屋出租给被告盛朝仲，租期1年，自2018年5月3日起至2019年5月2日止，年租金1万元，押金1000元。出租期间采暖费、物业费由被告郭学霞承担，水费、电费、卫生费、垃圾处理费、有线电视费等一切费用由被告盛朝仲承担，如果以上费用拖欠不交造成不良后果，被告郭学霞有权收回房屋，一切后果由被告盛朝仲承担"。被告郭学霞缴纳了2017年-2018年采暖费和2018年物业费。经查，涉案房屋系原告王学兵的婚前财产，原告王学兵于2010年12月8日办理了房屋所有权证和国有土地使用证。现原告认为被告郭学霞未经其同意将涉案房屋出租给他人的行为，侵害了原告的合法权益，现起诉至法院，请求判如所请。另查明，2018年2月1日，原告王学兵因刑事犯罪被兴庆区人民法院判处有期徒刑四年，现服刑于宁夏回族自治区石嘴山监狱。本院认为，个人合法所有的财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经庭审查明，贺兰县御景世家18-10-502室系原告王学兵的婚前个人财产，被告郭学霞在签订出租合同时虽为原告王学兵的配偶也无权处分。被告盛朝仲在承租房屋时，查看了被告郭学霞提供的结婚证，但其对房屋产权情况并不知情，被告郭学霞向被告盛朝仲隐瞒了房屋权属的相关重要信息，被告郭学霞与被告盛朝仲签订的《房屋租赁合同》不存在恶意串通的情况，该《房屋租赁合同》不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效合同的情形，故原告要求确认被告郭学霞与被告盛朝仲签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。被告郭学霞在未取得房屋所有权人即原告王学兵同意的情况下，私自将原告王学兵的婚前房屋出租的行为侵害了原告的合法权益，应向原告支付相应的损失。经庭审查明，被告郭学霞收取了被告盛朝仲交纳的一年租金1万元，按照合同约定自2018年5月3日至本案开庭时即2018年8月3日的租金为2500元，被告郭学霞不是涉案房屋的所有权人，无权收取租金，应向原告退还2018年5月3日至2018年8月3日的租金2500元。被告郭学霞不是涉案房屋的合法所有权人，其将涉案房屋出租给被告盛朝仲的行为构成无权处分，被告盛朝仲至开庭时仍在涉案房屋中居住，侵害了原告的合法所有权，原告王学兵作为涉案房屋的合法所有权人，对自己的房屋享有占有、使用、收益等权利，在他人侵犯其合法权利时所有权人有排除妨碍的权利，因此原告王学兵有权要求被告盛朝仲搬出涉案房屋。故本院对原告要求被告盛朝仲从涉案房屋搬出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、被告郭学霞于判决生效之日起十五日内向原告王学兵退还租金2500元；二、被告盛朝仲于判决生效之日起十五日内从贺兰县御景世家18-10-502室住房搬出；三、驳回原告王学兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取），由被告郭学霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 梁      郭 二〇一八年八月五日法官助理 周烨书记员张海丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。"《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。