.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初2326号原告（反诉被告）：刘志强，男，汉族，1983年3月9日出生，包头市泉山金矿工人，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人杨虎生，内蒙古久源律师事务所律师。委托诉讼代理人梁刚，内蒙古久源律师事务所律师。被告（反诉原告）：李雪梅，女，汉族，1968年11月25日出生，昆区团结三小教师，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人张斌，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人陈英欢，内蒙古金矢律师事务所律师。被告：包头市众邦置业经纪有限责任公司。法定代表人武异新，系该公司经理。原告（反诉被告）刘志强与被告（反诉原告）李雪梅、被告包头市众邦置业经纪有限责任公司（简称众邦置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，暨反诉原告刘雪梅与反诉被告刘志强、被告众邦置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘志强及其委托诉讼代理人杨虎生、被告（反诉原告）刘雪梅及其委托诉讼代理人张斌、陈英欢到庭参加诉讼。被告众邦置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。刘志强向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销原告与二被告签订的《房屋买卖（置换）合同》。二、诉讼费被告承担。事实和理由：2017年10月26日，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》一份，合同约定房屋售价为808000元，被告在公积金贷款前将首付款458000元打入公积金平台，剩余尾款350000元打入公积金平台一次性支付原告。合同签订后，原告如约履行合同义务，交纳中介费并积极配合被告办理贷款手续，但被告李雪梅未履约未在合同约定三个月期限内将首付款足额打入公积金平台而是在被告众邦置业公司的指定下将款打入包头房地产置业担保有限责任公司账户，致使原告没有从公积金平台拿到分文售房款，经济利益受到严重损害。因迟迟拿不到售房款原告明确提出不再出售房屋，但二被告以违约要赔偿来要挟原告，原告认为在被告众邦置业公司的欺诈交易和隐瞒公积金贷款程序、周期等客观事实真相的情况下，与二被告的签约行为无法实现最终合同目的，故诉至法院。李雪梅辩称，被答辩人请求撤销《房屋买卖（置换）合同》没有法律依据，答辩人、被答辩人、被告三方于2017年10月26日签订《房屋买卖（置换）合同》，后答辩人与被答辩人又于2017年12月22日签订了《包头市二手房（交易）买卖合同》及《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》两份合同。其中，贷款服务协议约定为保障交易顺利进行，答辩人与被答辩人协商一致共同委托包头房地产置业担保有限责任公司作为交易保证机构，并接受其平台即包头市二手房交易服务平台提供相关服务，将本次房屋买卖的交易资金由置业担保公司平台收款、存管并按约支付。后答辩人按照贷款服务协议将首付款388000元打入包头市二手房交易服务平台，并办理了公积金贷款，贷款也由放款银行直接打入平台。至此，答辩人已经履行了全部合同义务。由此可见，答辩人将款项打入包头市二手房交易服务平台并不是经被告众邦公司指定，而是由答辩人与被答辩人协商共同决定的。答辩人在签订合同时不存在任何欺诈行为，所有合同均是在被答辩人完全自愿的情形下签订，没有违背其真实意思，且合同内容均是公平的，不存在《合同法》规定的可撤销情形。因此，被答辩人请求撤销《房屋买卖（置换）合同》没有法律依据。本案中的违约方为被答辩人，其请求撤销合同另有目的。合同签订后，答辩人积极如约履行合同义务，首付款及按揭贷款全部打入包头市二手房交易服务平台，且已经开始偿还按揭贷款，被答辩人在后期因房屋涨价后悔出售房屋，遂拒绝配合答辩人办理房屋权属转移登记手续。因此，作为资金监管方的包头房地产置业担保有限责任公司未将购房款打给被答辩人，被答辩人便以此为由请求撤销合同。综上，答辩人认为被答辩人的诉讼请求缺乏依据，恳请法院查明事实，依法驳回其诉讼请求。包头市众邦置业经纪有限责任公司未作答辩。李雪梅向本院提出反诉请求；一、请求人民法院依法确认反诉原告与被反诉人签订的《房屋买卖（置换）合同》、《包头市二手房（交易）买卖合同》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》有效；二、请求人民法院判令被反诉人协助反诉人办理房屋权属转移登记手续；三、请求人民法院判令被反诉人向反诉人支付未按照约定办理房屋权属转移登记的违约金（从2018年4月24日至实际办理房屋权属转移登记之日止，按照日支付已付房屋价款的万分之五的违约金）；四、反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2017年10月26日通过中介公司包头市众邦置业经济有限责任公司签订《房屋买卖（置换）合同》，向反诉被告购买了位于包头市××区房屋一套。后双方于2017年12月22日签订《包头市二手房（交易）买卖合同》，合同第七条约定自签订合同之日起120日内反诉人与被反诉人共同办理房屋权属转移登记手续；第九条约定如因被反诉人责任导致未按约定办理权属转移登记的，被反诉人应按日支付已付房屋价款万分之五的违约金。另外，反诉人与被反诉人及第三方包头市房地产置业担保有限责任公司于2017年12月22日签订《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》约定反诉人将首付款及公积金贷款交由第三方包头市房地产置业担保有限责任公司监管，在办理完不动产登记及抵押登记后结算给被反诉人。现反诉人已向被反诉人支付20000元定金，将剩余房屋首付款388000元以及包头市住房公积金管理中心向反诉人发放的400000元公积金贷款，均交由第三方包头市房地产置业担保有限责任公司对两笔购房款进行监管。综上，反诉原告已履行合同约定义务，被反诉人有义务配合反诉原告办理权属转移登记手续，现反诉被告已严重违约，故反诉原告提起反诉请求。刘志强对李雪梅的反诉辩称，一、反诉是针对本诉提起的，而本案被告提起的反诉是不成立的，我方要求撤销《房屋买卖（置换）合同》，根本不涉及《包头市二手房（交易）买卖合同》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》，故我方认为反诉不成立；二、反诉人主要针对合同效力提出反诉，而且《包头市二手房（交易）买卖合同》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》本来就是为了配合反诉人办理贷款而提出的；三、包头市二手房（交易）买卖合同》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》是建立在房屋买卖置换合同的基础上，反诉人针对《包头市二手房（交易）买卖合同》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》等提出要求支付违约金，不成立。本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，刘志强的妻子何文芳与李雪梅及众邦置业公司签订房屋买卖（置换）合同一份，合同约定，李雪梅购买刘志强所有的位于包头市××区号房屋，房屋售价808000元，付款方式为公积金贷款支付，李雪梅向刘志强支付定金20000元。李雪梅在公积金贷款前将首付款388000元打入公积金平台，剩余购房款400000元待公积金管理中心审核通过后打入公积金平台一次性支付给刘志强。合同约定，刘志强应向众邦置业公司交纳中介费9000元，李雪梅向众邦置业公司交纳中介费13000元、贷款服务费7000元。合同第八条约定其他事宜：刘志强及李雪梅积极配合众邦置业公司办理二手房公积金贷款及过户手续并保证双方都可以到场；李雪梅、众邦置业公司自签订本合同之日起三个月没有把必备的全部手续、资料、款项等完整地呈报、支付国家第三方平台，视为违约，刘志强有权利解除合同和与之相关的协议，违约方按照本合同约定房屋实际成交价10%承担违约责任。合同签订当日，刘志强交纳众邦置业公司中介服务费9000元。李雪梅交纳中介服务费10300元，贷款服务费7000元。李雪梅同时向刘志强支付购房定金20000元。为履行购买二手房公积金贷款的相关程序，刘志强与李雪梅于2017年12月22日签订包头市二手房（交易）买卖合同、补充协议、包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议。包头市二手房（交易）买卖合同、补充协议明确约定购房首付款388000元，贷款人民币400000元。公积金贷款服务协议约定，为保证房屋交易的顺利进行，同时保证交易结算资金安全，刘志强与李雪梅共同委托包头市房地产置业担保有限责任公司作为交易保证机构，并接受包头市二手房交易服务平台提供的相关服务。平台由包头市房地产置业担保有限责任公司管理和运营，平台向原、被告双方提供交易房屋产权真实性核验服务；原、被告身份核验实名认证服务，公积金贷款担保交易服务。其中服务协议第九条约定资金存入规则：李雪梅应于包头市住房公积金管理中心贷款预审通过后，签订本协议之后，通过POS机刷卡的方式将符合包头市住房公积金管理中心要求的首付款存入包头市房地产置业担保有限责任公司所在平台并由包头市房地产置业担保有限责任公司监管；李雪梅同意申请的公积金贷款在包头市住房公积金管理中心发放之后直接由包头市房地产置业担保有限责任公司所在平台受托收款并监管。公积金贷款自发放至平台之日起，即开始计算利息，并由李雪梅按规定开始偿还。第十条资金结算规则：李雪梅同意将其已进入平台的首付款在抵押权、《不动产登记证明》办结之后同贷款一起结算给刘志强。2017年12月27日，李雪梅与委托贷款人包头市住房公积金管理中心、受托贷款人中国建设银行股份有限公司包头青山支行签订包头市住房公积金个人住房按揭贷款借款合同，约定贷款金额为400000元，银行将贷款直接划入包头市房地产置业担保有限责任公司银行存款账户内。当日，李雪梅与包头市房地产置业担保有限责任公司签订包头市住房公积金个人住房按揭贷款担保合同，为李雪梅的公积金贷款提供担保。上述合同及贷款服务协议签订后，李雪梅将388000元购房首付款打入包头市房地产置业担保有限责任公司所在的二手房交易平台，并缴纳了房屋契税。2018年4月28日李雪梅公积金贷款审核完毕并发放至包头市房地产置业担保有限责任公司账户。李雪梅从2018年5月20开始按月偿还贷款6122.24元。2018年4月24日，刘志强收到包头市二手房交易平台推送的“可过户”短信息。庭审中，刘志强提出与李雪梅、众邦置业公司签订房屋买卖与居间合同内容上存在欺诈和重大误解、显失公平的事实。对于合同中载明购房款应当打入公积金平台，与李雪梅实际将购房款打入了二手房交易平台存在误解，而且并未实现三个月内取得购房款的合同目的，认为存在欺诈性。同时提供与众邦置业公司工作人员微信通话记录。李雪梅对刘志强的主张不予认可。上述事实，有原、被告陈述、书证等证据在案佐证。本院认为，通过庭审查明的事实，以及原、被告举证、质证，刘志强与李雪梅、众邦置业公司签订的房屋买卖（置换）合同及刘志强与李雪梅之间基于公积金贷款签订的买卖合同、补充协议及贷款服务协议均是双方当事人真实意思表示，且原、被告均已按上述合同及协议约定的内容履行了各自的权利、义务。李雪梅公积金贷款程序已履行完毕，房屋首付款及银行贷款均已划至原、被告双方共同约定的二手房交易监管平台，原、被告应继续履行双方所签订的房屋买卖合同。现刘志强主张双方所签订合同内容存在重大误解及合同履行过程中有欺诈及显失公平的事实，要求解除房屋买卖合同，依据不足，本院不予支持；李雪梅反诉请求确认与刘志强签订的《房屋买卖（置换）合同》、《包头市二手房（交易）买卖合同》、《包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议》有效，符合法律规定，本院予以支持；刘志强应协助李雪梅办理房屋权属转移登记手续；李雪梅要求刘志强赔偿未按照约定办理房屋权属转移登记的违约金，依据双方签订二手房交易买卖合同第七条及第九条的约定，刘志强协助其办理权属转移登记手续的期限为120天，从2018年4月24日开始至其提出反诉请求之日止，期限尚未经过，李雪梅的该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第五十一条之规定，判决如下：一、驳回刘志强的诉讼请求；二、李雪梅与刘志强及众邦置业公司签订的房屋买卖（置换）合同有效；三、李雪梅与刘志强签订的二手房（交易）买卖合同、补充协议及包头市二手房交易服务平台公积金贷款服务协议有效；四、刘志强协助李雪梅办理位于包头市××区号房屋产权变更登记事宜，于本判决生效后十五日内履行完毕；五、驳回李雪梅的其他反诉请求。案件受理费5940元，由刘志强负担；反诉费5940元，由刘志强负担，于本判决生效后十五日内给付李雪梅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 白砚峰 二0一八年七月三十一日书记员 徐冠华附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。