襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0606民初1961号原告:襄阳市富盛工贸有限责任公司。住所地：襄阳市樊城区长征路45号。法定代表人:李万斌，该公司首席代表。委托代理人:高士玲，女，1967年3月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。系该公司员工。特别授权代理。委托代理人:赵阳，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被告:襄阳市樊城区万天工贸羽绒商城。住所地：襄阳市樊城区长征路45号。经营者:游华华，该商城负责人。被告:游华华，女，1978年11月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。二被告共同委托代理人:朱睿思，湖北亘恒律师事务所律师。一般授权代理。原告襄阳市富盛工贸有限责任公司（以下简称富盛公司）与被告襄阳市樊城区万天工贸羽绒商城（以下简称万天商城）、游华华债权人代位权纠纷一案，本院于2017年3月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富盛公司的委托代理人高士玲、赵阳，被告万天商城、游华华的共同委托代理人朱睿思到庭参加了诉讼。本案诉讼中，原告富盛公司向本院申请撤回对第三人襄阳戎海实业有限公司（以下简称戎海公司）的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。富盛公司向本院提出诉讼请求：判令万天商城、游华华向原告履行代位清偿义务，向原告支付房屋租金158.34万元。事实和理由：2012年7月16日，原告与戎海公司签订《合同书》，约定原告将位于襄阳市长征东路××号原工贸院内七层大楼拥有使用权的一宗土地及地上附属建筑物一并转让给戎海公司，戎海公司未付清购房款。原告向襄阳市樊城区人民法院提起诉讼。襄阳市樊城区人民法院作出（2015）鄂樊城民三初字第00518号民事判决书。判决戎海公司向原告支付房屋、土地转让款6611000元及违约金4288335元。该案在执行中，樊城区人民法院依法冻结万天商城应向戎海公司交纳的租金3000000元。根据被告与戎海公司签订租赁合同，从2015年7月1日起，被告每年应支付戎海公司租金1000000元，至2017年2月租金为1583400元。综上，由于戎海公司怠于行使对被告的到期债权，损害了原告的债权实现，故请求法院依法判決。万天商城、游华华辩称，1、本案系债权人代位权纠纷，依据合同法的相关规定，原告代位权成立的前提是戎海公司对被告的债权合法有效。而实际上，戎海公司对被告的债权不是合法有效的债权。2014年3月6日，戎海公司向被告借款300万元，借款期限为2个月，同时以出租给被告的房屋租金作为担保抵押，如逾期不还被告有权从租金中扣减欠款。戎海公司一直未偿还借款，戎海公司已失去向被告主张支付房屋租金的事实和法律依据，故原告主张代位行使戎海公司的债权没有依据。2、代位权成立的前提还应为戎海公司怠于行使债权。本案中，戎海公司并非怠于行使债权，而是因戎海公司尚欠被告借款300万元，不能实现债权。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交換和质证。对当事人无异议的证据，本院子以确认，并在卷佐证。对当事人没有争议的事实，本院予以确认：2003年，原襄樊工业品贸易中心改制，富盛公司因此获得襄樊工业品贸易中心价值1025万元的经营性净资产。2012年7月16日，富盛公司与戎海公司签订《合同书》。该合同主要约定，富盛公司将位于襄阳市长征东路××号原工贸院内七层大楼所拥有的土地使用权及该土地上附属建筑物一并转让给戎海公司，总价款为2500万元。合同签订后，戎海公司支付了部分价款，尚欠转让款6611000元未付。富盛公司于2015年8月21日向本院提起诉讼，本院于2016年2月26日作出（2015）鄂樊城民三初字第00518号民事判决书，判决戎海公司向富盛公司支付房屋、土地转让款6611000元及违约金。判决生效后，戎海公司未履行判决确认的义务，富盛公司向本院申请强制执行。2012年9月1日，游华华与戎海公司签订《房屋租赁合同》，合同主要约定，戎海公司将位于襄阳市长征东路××号自有房产1－3层部分房产出租给游华华使用，建筑面积为2700平方米，租赁期限自2012年9月1日起至2019年2月28日止，合同在租赁期满后自动终止。租金为：2012年9月1日至2014年8月31日期间每年租金90万元；2014年9月1日至2018年8月31日期间每年租金为100万元；2018年9月1日至2019年2月28日，租金为50万元，总租金为630万元。戎海公司在合同签订后将租赁房产按现状交付游华华使用。房屋租赁合同签订后，游华华向戎海公司交了2015年8月31日前的租金。2016年3月3日，游华华与戎海公司及其法定代表人祝阳因民间借贷纠纷向本院提起诉讼，本院于2016年7月12日作出（2016）鄂0606民初753号民事判决书，判决：1、襄阳戎海实业有限公司、祝阳于本判决生效之日起十日内，向游华华偿还借款本金300万元及2015年9月6日至2016年3月3日期间的利息346000元；2、自2016年3月4日起至借款清偿之日止，以借款本金300万元为基数，按照年利率24％支付利息；3、驳回原告的其他诉讼请求。上诉事实，富盛公司向本院提交有本院（2015）鄂樊城民三初字第00518号民事判决书，协助执行通知书和万天商城及游华华向本院提交有本院（2016）鄂0606民初753号民事判决书，祝阳出具的已收游华华2014年9月至2015年9月租金100万元的证据佐证。本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：富盛公司行使代位权是否符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第七十三条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外”。本案中，首先戎海公司应向富盛公司支付房屋、土地转让款6611000元及违约金，已经生效判决确认，并已进入执行程序，富盛公司对戎海公司的债权合法；其次，根据戎海公司与游华华签订的《房屋租赁合同》约定，万天商城、游华华提交的向祝阳的转账凭证，能够证明游华华已向戎海公司支付了2014年8月31日以前的租金及相关费用。2015年1月24日祝阳向游华华出具的证明，证明已收游华华2014年9月至2015年9月租金100万元，但未提交相应的银行付款凭证印证。而戎海公司、祝阳于2014年3月6日向游华华借款300万元，借款期限自2014年3月6日起至2014年5月6日止，借款期限届满后，戎海公司及祝阳未偿还借款本息。游华华在戎海公司、祝阳未按期偿还借款的情况下，仍向祝阳支付租金100万元，显然有违常理。因此，对游华华已向祝阳支付2014年9月至2015年9月租金的事实，本院不予采信。万天商城、游华华辩称，戎海公司向其借款300万元，并以出租给其的房屋租金作为担保抵押，如逾期不还，其有权从租金中扣减欠款。因戎海公司未偿还借款，已失去向其主张支付租金的事实和法律依据。故富盛公司主张代位行使权利没有法律依据。本院认为，戎海公司与游华华于2012年9月1日签订的《房屋租赁合同》，约定的租赁期限为6年半，总计租金为630万元，并约定如游华华违约戎海公司有权解除合同，并要求游华华赔偿戎海公司损失、承担全部违约责任。房屋租金远远大于借款。而游华华与戎海公司签订的《借款协议》约定，戎海公司、祝阳以房屋租金和房产作为担保抵押，如逾期不还，游华华有权从房屋租金中扣去欠款及赔偿。该约定实质上是戎海公司以远远大于借款的房产及租金收益来提前约定抵偿借款，损害了富盛公司对戎海公司享有的债权；且游华华于2016年3月3日，已通过诉讼要求戎海公司、祝阳偿还借款300万元及利息，判决生效后，游华华亦未申请执行。因此，游华华在本院冻结其应向戎海公司支付的租金后，应当在应支付给游华华租金范围内，向富盛公司支付。关于租金支付时间及金额，虽然游华华所提交的证据能够证明其已向戎海公司支付了2014年8月31日以前的租金，2015年1月24日祝阳证明已收取游华华2014年9月至2015年9月租金100万元，本院未予采信，但富盛公司主张被告从2015年7月1日开始向其支付租金，本案应按富盛公司主张的时间开始计算租金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条、第十三条的规定，判决如下：被告襄阳市樊城区万天工贸羽绒城、游华华于本判决生效之日起十日内，在原告襄阳市富盛工贸有限责任公司对襄阳戎海实业有限公司享有的债权范围内，将应向襄阳戎海实业有限公司支付的房屋租金支付给原告襄阳市富盛工贸有限责任公司（自2015年7月1日起至2017年2月的租金为158.34万元，2017年3月至本判决确定的给付之日止房屋租金按每年100万元计算）。案件受理费19050元，由被告游华华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  张耀承审 判 员  石海燕人民陪审员  鲁 锐二〇一八年七月二十七日书 记 员  周 芹