河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初1590号原告:中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，系该行行长。委托诉讼代理人：单润霞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李昊，河南美盈律师事务律师。被告：安晓,女,1975年1月3日出生,汉族,住郑州市。被告：郑州骏龙房地产开发有限公司，住所地郑州市二七区航海路北、兴华南街西升龙城8号院8号楼28层2809号。法定代表人：谢珊雅，职务：总经理。委托诉讼代理人：张葭苇，女，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）与被告安晓、郑州骏龙房地产开发有限公司（以下简称骏龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行陇海路支行的委托诉讼代理人李昊、被告安晓、被告骏龙公司的委托诉讼代理人张葭苇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告安晓偿还原告贷款余额623333.44元，积欠利息4463.81元（利息暂计算至2021年2月1日，2021年2月1日之后的利息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿为止）(以上数额暂计627797.25元)；2.依法判令被告郑州骏龙房地产开发有限公司承担连带担保责任；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月30日，被告安晓与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2016]年[3191]号，合同约定：贷款金额为80万元，期限为20年，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利息以借款凭证记载为准。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。被告安晓用其所有的位于二七区××、××楼××单元××622的房产为原告设置预抵押登记作为借款担保。郑州骏龙房地产开发有限公司为保证人，对本合同项下全部货款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人其他应付费用承担连带保证责任。2016年6月1日，原告向借款人发放贷款80万元，但自贷款发放之日起至2021年2月1日，借款人未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告安晓辩称，诉讼请求是属实的。被告骏龙公司辩称，一、案涉房屋目前已具备办证条件，工商银行怠于履行督促安晓办理抵押登记的义务，对于抵押登记未完成、他项权证未取得负有责任，应自行承担法律后果，骏龙公司不应承担保证责任。骏龙公司目前已取得案涉房屋的大产权证，案涉房屋预抵押转为正式抵押条件已成就，即骏龙公司阶段性连带责任保证已具备解除条件。根据《民法典》第159条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。工商银行及安晓怠于履行义务导致正式抵押登记未取得，应视为其为自身利益所需以不作为的形式不正当地阻止了保证合同解除条件的成就，应自行承担法律后果。骏龙公司对此并无过错，不应承担保证责任。二、对于因工商银行未及时行使权利而造成的损失扩大后果，骏龙公司不应承担责任。安晓于2017年6月已产生逾期的情况下，工商银行在长达四年时间内都未及时行使权利，反而放任损失扩大，骏龙公司对于由此造成的损失扩大后果（如利息的增加）不应承担责任。综上所述，恳请法院查明事实，依法驳回工商银行要求骏龙公司承担连带担保责任的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据、当庭质证及陈述，认定事实如下：2016年5月30日，原告作为贷款人与被告安晓作为借款人、被告骏龙公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[陇海路]支行[2016]年[3191]号，贷款金额为80万元，期限为240个月，贷款期限自2016年5月30日起至2036年5月30日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率的基础上加收50%确定。被告安晓在合同中约定以其所有的位于郑州市××、××楼××单元××622的房产办理预购商品房抵押权登记。合同约定被告骏龙公司是保证人，保证人承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述合同签订后，2016年6月1日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但借款人安晓自贷款发放之日起至2021年2月21日，未按期按时足额偿还贷款本息。截止到2021年2月21日，被告安晓尚欠贷款本金623333.44元,积欠利息6725元。另查，2016年6月7日，被告安晓为上述位于二七区××、××楼××单元××622的房产办理了预售商品房抵押权登记，尚未办理抵押登记。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同双方均应依法依约履行合同义务。原告按照约定向被告安晓提供了贷款，被告安晓应当按照约定向原告还本付息。截至2021年2月21日，被告安晓连续逾期未还款已超过合同约定的“连续三个月或累计六次”，其行为已构成违约，故原告要求被告安晓偿还截止到2021年2月21日尚欠贷款本金623333.44元,积欠利息6725元，并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付2021年2月21日之后的利息至贷款本息实际清偿之日的诉讼请求，本院予以支持。本案原告主张被告骏龙公司对被告安晓的债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告安晓追偿。被告骏龙公司的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采信。被告安晓提出的其已与被告骏龙公司解除《商品房买卖合同》，不应承担还款责任的意见，其与被告骏龙公司之间的房屋买卖关系，不影响原告依据《个人购房借款/担保合同》，要求被告安晓承担偿还贷款责任，故被告安晓该意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告安晓自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款本金623333.44元及利息6725元（暂计算至2021年2月21日），并支付自2021年2月22日起至本息实际还清之日止的利息，按照《个人购房借款/担保合同》约定的计息方式计付；二、被告郑州骏龙房地产开发有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带保证责任；在承担连带保证责任后，有权向被告安晓追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5039元、保全费3659元、共计8698元，由被告安晓、郑州骏龙房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二一年三月二十三日书记员  王雪营