济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初2951号 原告：孙某，女，1961年6月19日出生，汉族，山东大学职工，住济南市。 委托诉讼代理人：陈亮（特别授权代理），北京市京师（济南）律师事务所律师。 被告：王某，男，1961年4月2日出生，汉族，山东大学职工，住济南市。 委托诉讼代理人：孙登岭（特别授权代理），男，汉族，1963年2月22日出生，住济南市。 委托诉讼代理人：杨惠琴（特别授权代理），女，汉族，1963年5月28日出生，住济南市。 原告孙某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙某及其委托诉讼代理人陈亮、被告王某的委托诉讼代理人孙登岭、杨惠琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某向本院提出诉讼请求：1、判决位于济南市的房产归原告孙某单独所有；2、判决被告王某协助原告孙某至不动产登记中心办理房产过户更名手续；3、判决被告承担本案的诉讼费等相关诉讼费用。事实和理由：孙某与王某于1985年6月12日在历城区民政局登记结婚，婚后因夫妻感情不和，双方于2010年6月7日在历城区民政局协议离婚。离婚协议书中双方对子女抚养及财产事项进行了明确约定，由于涉案房产是以孙某的单位名额及职称等待遇购买的房改房，暂未发放房产证，双方便对后续涉案房产的归属进行了约定，孙某支付王某二十万元补偿款，被告王某放弃对涉案房产的所有权。登记离婚后，孙某于当日与孩子搬进了涉案房屋，后按照双方合意履行了支付王某二十万元补偿款的义务，想待房产证发放后，让王某协助办理房产过户更名手续。直至2017年年初，原、被告单位的房改房陆续开始发放房产证，由于王某属于单位房管中心部门的工作人员，孙某便询问王某涉案房屋的房产证书是否发放，王某一直称没有发放，一直到2018年3月17日，孙某发现单位房管中心关于领取房产证的通知里仍然没有孙某的房产证件，便直接向房管中心打电话询问，方才得知2017年2月2日房管局便已经发放了涉案房产的房产证，并且已经由王某领走。经过原被告多次的沟通，王某坚持不履行协议约定，为维护合法权益，特提起诉讼，望依法裁判。 被告王某辩称，1、原被告离婚协议的约定不符合法律规定，属于违法约定。其一，原被告于1985年登记结婚，2010年6月7日在民政局协议离婚，因涉案房屋在2010年6月7日房屋所有权人系山东大学，原被告仅享有居住使用权，原被告离婚后，孙某和孩子搬离了王某父母家，搬进了涉案房屋居住。其二，涉案房屋的竣工时间为1985年年底，依据原被告约定即主张涉案房屋归孙某单独所有并且配合其办理过户手续实属荒唐。双方离婚时间为2010年6月7日，涉案房屋房产证发放时间为2017年2月2日，2016年6月6日是王某对涉案房屋的缴款时间，房屋价款20516.73元，由王某一人全额支付，根据房产证记载，该房产为王某和孙某共同所有。原被告违法提前约定和处分了不属于自己名下的财产所有权，如有金钱往来也属于不当得利，应予以驳回。2、关于提供的离婚协议中20万元补偿款事宜也非孙某所述，其真实情况如下：其一，20万元补偿款在离婚协议中的约定为女方先支付给男方20万，实际是，孙某在签订离婚协议后当场支付了10万元，余款2015年年底付清，孙某违约。其二，关于20万元的补偿款，原被告在婚姻关系存续期间有很多不能言表的问题，双方的婚姻没有感情基础，王某父亲是山东大学的副校长是教育家微生物学家，属于高级领导干部，鉴于其身份和地位，原被告的婚姻是当时领导干预的婚姻。2000年前，王某父亲听到了孙某的绯闻，提醒王某注意，同时王某的父母于2000年11月14日作出决定，将名下的财产做了遗嘱全部归王某一人继承，孙某及王明月无继承权。其三，原被告双方协议离婚的前提条件是孙某需要补偿在王某父母家吃、住和抚养子女的生活费等，商定补偿费20万元，王某方同意协议离婚。孙某为达到离婚目的才同意支付20万元精神赔偿款，当时孙某为了面子要求不写赔偿款改写补偿款，在办理离婚手续前先支付20万补偿款，但是办理离婚后仅支付了十万元，并打了欠条，直至2015年底给清。3、孙某所诉的房屋价值与实际不符，应按市场价值评估。4、涉案房屋系1997年王某第一次房改房换购的，如果没有原房产就不可能有涉案房产的产生，且办理房产手续时交付的购房款和费用由王某一方支付。5、在答辩过程中，孙某没有提供2017年2月2日后王某同意将自己的财产转移给孙某的任何证据。6、2010年6月7日签订的离婚协议书约定处置该涉案房产时，该房产产权不属于原被告所有，原被告无权处置，该约定没有法律效力，根据民法总则对所有权的规定，房屋产权是以国家机关登记为准，根据物权法第九条规定，不动产的物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，上述离婚协议书对涉案房屋的约定是无效的；涉案房产产权是在原被告已经离婚4年后取得，此时原告已经丧失对涉案房产的追诉权；根据婚姻法司法解释三第六条的规定，婚前和婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产登记前撤销赠与，另一方请求判决继续履行的，法院可以按照合同法第一百八十六条的规定，处理赠与的规定；在本案中王某是将不动产赠与孙某，应该以国家登记机关登记变更为准。 本院经审理认定事实如下:原被告原系夫妻关系，双方于2010年6月7日协议离婚，双方于《离婚协议书》中约定如下：夫妻共有坐落在XXX住房一套80平米，女方支付男方人民币贰拾万元作为补偿，在签订本协议前交予男方。自本协议生效日起，男方自愿放弃对该房屋的所有权，房屋所有权归女方孙某。签订协议当日，孙某向王某支付十万元款项并出具《欠条》一份，载明：“今欠王某离婚协议费人民币壹拾万元整，二0一五年年底还清。欠款人：孙某担保人：任某二O一O年六月七日。”出具欠条后，孙某于2015年年底之前另行支付王某十万元，以上共计二十万元。涉案房产于2017年2月12日进行产权登记，房产证号为济南XXX，所有权人王某，共有权人孙某，权属取得方式为房改购房。另，被告王某认可除离婚协议中财产处理中约定的20万元补偿款双方不存在其他债权债务关系。 原被告关于孙某支付王某20万元款项的性质存在争议，孙某主张该款项系房产补偿款，王某认可收到了孙某20万元，但主张该款项系精神损失费。为证实其主张，王某提交如下证据：遗嘱复印件、见证书复印件各1份、王某1生平打印件1份，拟证实原告孙某给被告王某的20万元是精神补偿。经质证，孙某对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，主张该组证据无法证明被告王某的证明目的，被告王某所说由于家庭情况特别优秀，但是却还需要原告孙某给付所谓的精神损失费，与提供的证据截然相反。 本院认为，原被告于离婚协议财产处理一栏中明确约定“夫妻共有坐落在XXX住房一套80平米，女方支付男方人民币贰拾万元作为补偿，在签订本协议前交予男方。自本协议生效日起，男方自愿放弃对该房屋的所有权，房屋所有权归女方孙某”，该协议签订后孙某共计支付了王某20万元补偿款。王某主张该20万元补偿款系精神补偿款，但并未提交双方关于精神补偿款的书面约定，且王某认可双方除离婚协议中约定的20万元补偿款外，无其他债权债务关系。因此，孙某支付的20万元应认定为离婚协议中约定的对房产的补偿款。原被告离婚时并未取得涉案房产的所有权，但根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。王某、孙某于2017年取得了涉案房产的所有权，故双方在离婚协议中的约定为有效。孙某已经支付了相关补偿款项，现孙某要求依据离婚协议的约定确定涉案房产归孙某所有，由王某履行协助变更登记的义务，该请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于济南市的房产（房产证号：济南XXX）归原告孙某单独所有。 二、限被告王某于本判决生效之日起十日内协助原告孙某办理济南市的房产产权变更登记手续。 案件受理费200元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘明 二〇一八年六月二十二日 书记员  黄雯