石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初6568号 原告：朱某，男，1982年2月10日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托代理人胡小之，河北新业律师事务所律师。 被告：李某，男，1989年7月2日出生，汉族，住石家庄市行唐县。 委托诉讼代理人：曹明文，河北翔腾律师事务所律师。 第三人：壹加贰公司，住所地石家庄市桥西区礼让街36号联邦名都AB座117号商铺。 法定代表人：王静，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋亚红，该公司职员。 委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。 原告朱某诉被告李某、第三人壹加贰公司（以下简称“壹加贰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某的委托诉讼代理人胡小之，被告李某及其委托诉讼代理人曹明文、第三人壹加贰公司委托诉讼代理人宋亚红、薛少培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告和第三人退还原告定金30000元；2、依法判决被告偿还原告的中介费、贷款服务费、评估费损失共计67060元；3、判令被告赔偿可得利益损失910000元；4、解除原告与被告签订的《房屋购买合同》；5、确认被告李某的违约行为；6、被告李某承担违约金109500元；7、被告李某承担损失14400元；8、被告李某承担全部诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2016年10月24日，原告通过第三人与被告签订《房屋买卖合同》，以2190000元价格购买被告位于石家庄市长安区的精装修房产（以下简称该房产）。原告按约定向被告支付了30000元定金（其中5000元由第三人作为物业保证金保管）；向第三人交纳了中介费、评估费，货款服务费共计67060元；银行贷款审批通过后，原告在2016年11月9日办理房产过户时得知该房产被石家庄市裕华区人民法院查封。原告与被告多次协商要求解除查封，办理房产过户手续、交付该房产被拒后，无奈起诉至贵院。在诉讼期间，被告将涉诉房产解封，并对原告隐瞒解封的事实，又将该房产以3100000元的价格二次销售造成原告可得利益损失910000元。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告李某辩称，原告增加诉讼请求应在举证期限内，而本案中原告未在举证期限内提交申请。被告在本案中不存在违约情形，在本案中提出解除合同的是原告，违约方为原告，且根据国家规定，原告的贷款首付款至少为30%，而本案中原告向第三人交付的首付款不足20%，不满足国家贷款的相关规定。原告已构成根本违约，被告保留对其追究违约责任的权利。 第三人壹加贰公司述称，三方于2016年10月24日签订《房屋买卖合同》，该合同是三方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同真实有效。在合同履行过程中，我方保管了定金5000元，我方同意退还原告，定金25000元由被告收取，我方不应承担。原告缴纳了中介费、评估费、贷款服务费，原告的银行贷款在2016年11月7日审批通过，中介费、评估费、贷款服务费已经产生，我方也完成了相应中介服务、贷款服务及相关的评估工作，收取的费用不应退还，造成的损失由被告承担，在2016年11月9日办理过户时，发现房产被石家庄市裕华区法院查封，经三方多次协商，被告自称能解除法院查封，继续交易，但随着2016年房地产价格快速上涨，被告称不再出售房产，如原告按照现价购买，可以考虑出售。但后来被告解除查封后未告知我方，并将房产出售案外第三人，应由被告承担相应违约责任，我方不应承担任何责任。 本院经审理认定事实如下，2016年9月22日被告李某委托案外人仲国栋代为出售其名下房产，并就该委托行为双方在石家庄市燕赵公证处办理了委托公证。2016年10月24日被告李某委托案外人仲国栋与原告朱某、中介方壹加贰公司签订《房屋买卖合同》一份，约定被告李某将其名下坐落在长安区中山东路581号瑞城D2-2-1404的房屋出售给原告朱某，出售价格为219万元。合同第二条约定：甲方（被告李某）保证在签订本合同时已向乙方（原告朱某）、中介方履行了如实告知义务。甲方保证对其所出售的房屋具有完全的所有权，其能够合法处分房屋，能够使该房屋合法上市自由交易，没有其他任何形式的权属纠纷或欠缴税费、债务、继承争议。甲方（被告）保证能够将该房屋的所有权转让给乙方（原告），并将该房屋及其附属设施实际交付给乙方（原告）。合同第5.1条约定，乙方（原告）于2016年10月24日向甲方（被告）交付定金共计30000元；第5.2条约定，乙方（原告）采取按揭贷款购房，房款中贷款部分人民币1700000由乙方委托中介方办理银行按揭贷款支付，乙方并保证在2016年10月31日前提供贷款所需的全部资料。合同第七条7.1约定，甲乙任何一方擅自解除合同、拒绝履行本合同义务的，以及甲方（被告）违反本合同第二条约定的，均视为违约，由违约方向本合同中介方及守约方分别承担合同约定房款的5%的违约金，并分别据实赔偿本合同中介方及守约方的经济损失，守约方按照相关法律规定有权解除合同。甲方（被告）违反本合同第二条约定的，乙方（原告）有权解除合同，并由甲方（被告）退还所收取的全部购房款及赔偿中介方、乙方（原告）为履行本合同支出的相关费用……该合同签订当天，原告即向被告支付了定金30000元，其中25000元由案外人仲国栋收取，5000元由瑞纳中介代收取，并由中介公司出具收款收据。2016年10月28日，瑞纳中介代壹加贰公司收取了原告给付的中介费39420元、评估费10640元和贷款服务费17000元。2016年11月7日上述买卖房产因涉及其它纠纷被石家庄市裕华区人民法院查封，原告称上述查封是导致房屋买卖合同中止的原因，要求解除合同，被告称原告所交付的首付款，按照房管局规定，应将成交价的30%打到房管局资金监管账户，而原告仅向第三人支付了20多万元，按规定应缴纳60多万元。房屋被查封后，原告向法院提出诉讼要求解除合同，所以解除合同是原告先提出的，违约方为原告。壹加贰公司称中介费、贷款服务费、评估费都已实际发生，不应返还，依照合同约定应由违约方即被告负担。 2017年8月7日，本院作出（2017）冀0102民初881号民事判决书，判决：一、解除原被告签订的房屋买卖合同；二、被告返还原告25000元、赔偿原告中介费和贷款服务费56420元、支付原告违约金109500元，共计190920元；三、被告长安区瑞纳房产中介服务部退还原告定金5000元和评估费10640元，共计15640元。朱某、长安瑞纳房产中介服务部不服判决上诉至石家庄市中级人民法院。2018年2月23日，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终1532号裁定书，裁定：撤销原判，发回重审。朱某2018年11月7日申请撤诉申请，本院准予朱某撤诉。现原告朱某起诉至本院。 以上事实有当事人的陈述、相关证据材料及审理笔录等在卷，予以证实。 本院认为，原告朱某与被告签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。现在合同履行过程中，因被告李某的原因本案涉案房产被人民法院查封，现被告李某对其所出售的房屋不具有完全的处分权，原告的合同目的无法实现，被告李某的行为属违约，原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据合同约定，合同解除后，违约方即被告李某应返还原告购房定金，并承担原告已支付的中介费、贷款服务费、评估费损失共67060元。定金30000元中有5000元是由瑞纳中介代为收取的，该部分应由壹加贰公司向原告返还，剩余25000元由被告李某向原告返还。关于原告主张的违约金，依据双方合同约定，原告以房屋价值的5%主张违约金109500元符合法律规定，本院予以支持。原告主张的可得利益损失910000元和租房费用14400元于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告朱某与被告李某签订的《房屋买卖合同》； 二、被告李某于本判决生效之日起十日内返还原告朱永25000元、赔偿朱某中介费、贷款服务费、评估费损失67060元、支付原告违约金109500元，共计201560元； 三、第三人石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱某定金5000元； 四、驳回原告朱某的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14979元，减半收取7489.5元，保全费2320元，由被告李某负担1368元，原告朱某负担6121.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内按不服判决的数额预交上诉费，同时将缴费凭证一并递交我院，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  牛艳梅 二〇一八年十二月十四日 书记员  张秋月