江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1024民初791号原告：乐某2，男，1979年1月12日出生，汉族，住崇仁县，原告：乐某1，男，2005年12月25日出生，汉族，住崇仁县，法定代理人：乐某2，男，1979年1月12日出生，汉族，住崇仁县，系原告乐某1的父亲。以上两位原告的委托诉讼代理人：徐勇兴，江西三松律师事务所律师。被告：江西兴茂宏典当有限公司，住所地崇仁县巴山镇公园路，统一社会信用代码91361024MA362EJT50。法定代表人：罗明，执行董事。委托诉讼代理人：曾俊良，该公司员工。被告：吴智红，女，1981年11月12日出生，汉族，住崇仁县，委托诉讼代理人：韩茶花，崇仁县法律援助中心律师。原告乐某1、乐某2与被告江西兴茂宏典当有限公司（以下简称兴茂宏公司）、吴智红案外人执行异议之诉一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告乐某2、乐某1的委托诉讼代理人徐勇兴、被告兴茂宏公司的委托诉讼代理人曾俊良、吴智红的委托诉讼代理人韩茶花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐某2、乐某1向本院提出诉讼请求：１.判决立即停止对巴山镇金域蓝湾10楼G1栋801号房产的强制执行，并解除对上述房产的查封；２.判决确认原告乐某2与吴智红于2012年8月7日签署的《离婚协议》合法有效，并确认涉案房产归原告乐某1所有；３.判决吴智红立即协助和配合原告乐某2将涉案房产过户给原告乐某1；４.本案的案件受理费用由被告承担。事实和理由：贵院立案执行的申请执行人兴茂宏公司与被执行人吴智红典当纠纷一案，两原告直至5月14日才得知贵院要对上述房屋进行委托评估、拍卖，但上述房屋并非被执行人吴智红单独所有，理由如下：１.2003年10月1日，申请人乐某2与被执行人吴智红办理结婚登记；2009年，申请人乐某2与被执行人吴智红共同出资购买上述房屋；2011年1月18日，被执行人吴智红办理上述房屋的权属登记，并私自将房屋产权登记在个人名下；2012年8月7日，申请人乐某2与被执行人吴智红离婚并领取离婚证，双方协议约定，巴山镇金域蓝湾10＃楼G1栋801室房产归乐某1所有，但至今一直未办理产权变更登记，该房屋一直是原告乐某2父母带原告乐某1居住。２.上述房屋系申请人乐某2与被执行人吴智红婚姻期存续期间共同出资购买，崇仁县房管局未依法审理相关证据，即为吴智红登记为单独所有，原告已向贵院提起行政诉讼，请求纠正。３.根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告乐某2与吴智红离婚时，协议房产归乐某1所有，且乐某1由监护人在该房屋内抚养居住至今，已完成赠与行为。吴智红有义务配合原告乐某2将涉案房产过户给原告乐某1。综上，为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第227条之规定，特向贵院提起。在本案审理中，原告乐某2提出变更诉讼请求，要求将上述诉讼请求的第２、3项变更为：2.请求判决确认涉案房产属乐某2与吴智红共同所有；３.判决确认原告乐某2与吴智红于2012年8月7日签署的《离婚协议》合法有效，吴智红立即协助和配合乐某2将涉案房产过户给乐某1。被告兴茂宏典公司辩称，我公司起诉吴智红民间借贷的案件，法院已判下来了，开始执行后，乐某2说这个房子是儿子的，后来又告县房产局也已经结案了，这是乐某2在拖延时间。被告吴智红辩称，这个房子是吴智红个人的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告吴智红提供证据：中国农业银行厦门市分行查账系统借记卡交易明细的认定。吴智红主张，案涉房屋的首付款支付了并在本人与乐某2离婚后，于2016年11月5日本人支付了余欠房款给江西宏惠房地产开发有限公司。为此原告乐某2提出异议，认为不能证明是吴智红支付的案涉房屋的尾款。本院认为，中国农业银行厦门市分行查账系统借记卡交易明细的内容为2016年11月5日吴智红转账给江西宏惠房地产开发有限公司26万元。在庭审中乐某2陈述案涉房屋的购房款是分两期支付的，签订合同时付的首付，余款是吴智红支付的，具体什么时间不清楚。乐某2的陈述与上述证据能相互印证。故此证据予以认定。根据对当事人提供证据的认定，以及当事人的陈述，本院查明以下事实：原告乐某2与被告吴智红于2003年10月1日结婚，在双方夫妻关系存续期间，2009年11月21日吴智红与江西宏惠房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，购买了位于崇仁县巴山镇金域蓝湾10#楼G1栋1单元801室商品房一套，合同约定房屋总价款为278400元，在双方签订购房合同时吴智红支付了首付款84400元，2016年11月5日吴智红支付了余欠房款。2011年1月18日吴智红向崇仁县房产管理局申请办理了此商品房的产权登记手续，房产证号为崇仁县房权证巴山镇字第××号，此房产证登记的所有权人为吴智红，建筑面积为129.93平方米。2012年9月29日乐某2与吴智红到崇仁县民政局婚姻登记处办理离婚登记手续，同时向崇仁县民政局婚姻登记处提交了一份离婚协议书，其主要内容为：“一、男孩乐某1监护权归甲方（乐某2），女孩乐必知监护权归乙方（吴智红），女孩暂由甲方抚养。二、乙方每年付给甲方女孩抚养费贰万元，按月付，每月月初把抚养费打入甲方银行卡里，直至乙方接回为止。三、甲、乙双方无财产纠纷。”双方办理完离婚手续后，由吴智红在乐某2持有相同内容的另一份离婚协议书下方手写：“注：（关于金域蓝湾G1－801号房屋一事，由儿子乐某1所有，暂时因未办理按揭，由甲方办理并每月支付按揭款）”。2017年11月20日，被告兴茂宏公司与吴智红签订一份《典当借款合同（房地产）》，约定被告向原告借当金40万元，典当期限自2017年11月20日至2018年5月20日止，月综合费率0.6%，月利率0.9%，合计1.5%，每月支付当金费用。吴智红以崇仁县巴山镇金域蓝湾10#楼G1栋1单元801室的房产（崇仁县房权证巴山镇字第××号）进行抵押担保，双方签订一份《抵押合同》，约定抵押物暂作价40万元，对以上债务进行抵押，并且于2017年11月22日在崇仁县不动产登记局进行了抵押登记。2017年11月22日，原告分两次向被告支付当金40万元。截止2018年6月21日，吴智红尚欠当金322223元及综合费、利息。经原告多次催收未果，故原告诉至法院。2019年2月2日本院作出（2019）赣1024民初40号民事判决书，该判决主文为：“一、吴智红于本判决生效之日起十日内偿还江西兴茂宏典当有限公司当金322223元及其综合费用和利息（综合费用及利息自2018年6月21日起按每月1.5%计算至实际还清全部当金之日止）；二、江西兴茂宏典当有限公司对吴智红的抵押物崇仁县巴山镇金域蓝湾10#楼G1栋801室的房产（崇仁县房权证巴山镇字第××号）享有优先受偿权。”此判决生效后，兴茂宏公司向本院申请强制执行，在执行过程中本院作出（2019）赣1024执229号之一执行裁定书，裁定：拍卖吴智红所有的位于崇仁县巴山镇金域蓝湾G1栋1单元801室房屋一套（产权证号：22××16）。为此乐某2、乐某1提出执行异议申请，要求停止对崇仁县巴山镇金域蓝湾G1栋1单元801室房产的委托评估、拍卖行为，2019年5月22日本院作出（2019）赣1024执异5号执行裁定书，裁定：驳回案外人乐某2、乐某1的异议。故乐某2、乐某1提起本案诉讼。本院认为，本案争议焦点为案涉位于崇仁县巴山镇金域蓝湾10#G1栋1单元801室一套房屋所有权为谁，乐某2、乐某1是否能排除对案涉房屋的强制执行。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条的规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，案涉房屋是乐某2与吴智红在夫妻关系存续期间购买，虽登记在吴智红个人名下，仍应认定为夫妻共同财产，案涉房屋总价款为278400元，分二期付款，第一期是乐某2与吴智红在夫妻关系存续期间支付首付款84400元，应认定为乐某2与吴智红共同出资，各自享有一半的出资金额的权利，第二期是在离婚后由吴智红付清余款，应认定为吴智红个人出资，故根据乐某2与吴智红各自出资购房款金额确定乐某2与吴智红各自占案涉房产所有权份额为15.16%、84.84%。乐某2与吴智红在离婚后双方另行协议将案涉房屋归乐某1所有，是双方真实意思的表示，合法有效，双方对案涉房屋的处理是赠与行为，因案涉房屋没有办理产权过户手续，乐某1未取得房屋的所有权，现乐某2、乐某1主张对案涉房屋停止执行，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”乐某2与吴智红达成的赠与案涉房屋给乐某1的协议不发生物权变动的法律效果，不具对抗第三人的法律效力，乐某2、乐某1未提供有效证据证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对此项诉讼请求不予支持，在对案涉房屋进行执行时，应为乐某2保留15.16%的份额。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告乐某2、乐某1的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告乐某2、乐某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费，自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理（开户行：中国农业银行抚州抚河支行，户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29）。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审 判 长  肖志峰人民陪审员  徐求义人民陪审员  廖毛孙二〇二〇年五月二十五日书 记 员  黄巧玲