上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初2459号原告：姚某某，女，1943年10月7日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：马永林，上海正策律师事务所律师。被告：潘某1，男，1969年2月24日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：孙某1，女，1973年6月14日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：孙2，女，1994年11月1日生，汉族，住上海市嘉定区。以上三被告共同委托诉讼代理人：田玉秀，上海田玉秀律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：彭婷婷，上海田玉秀律师事务所律师。被告：潘某2，男，1967年7月16日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：王某某，女，1971年3月2日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：潘3，女，1993年3月31日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：潘某2(系被告父亲)，男，1967年7月16日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：潘某4，女，1965年1月4日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王冰冰，上海光明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩芳，上海光明律师事务所律师。第三人：上海嘉储拆迁服务有限公司，住所地上海市嘉定区迎园路XXX号。法定代表人：马伟东，总经理。委托诉讼代理人：陈醉，上海嘉冕律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛盛宇，上海嘉冕律师事务所律师。第三人：上海江桥城市建设投资有限公司，住所地嘉定区金沙江西路XXX弄XXX号XXX楼。法定代表人：朱华兴，执行董事。委托诉讼代理人：李明其，上海志道律师事务所律师。原告姚某某与被告潘某1、孙某1、孙2、潘某2、王某某、潘3、潘某4及第三人上海嘉储拆迁服务有限公司(以下简称嘉储公司)、上海江桥城市建设投资有限公司(以下简称城建公司)分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2017年2月2日立案后，适用简易程序，依法由审判员陶伟春独任审理，于2018年3月12日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序，由审判员王强祥、人民陪审员王建良、宋勤丰组成合议庭审理，于2018年9月27日、2018年11月16日、2018年12月21日三次公开开庭进行了审理。原告姚某某的委托诉讼代理人马永林、被告潘某1、被告孙某1、被告孙2的共同委托诉讼代理人田玉秀、彭婷婷、被告潘某2(同时为被告潘3的委托诉讼代理人)、被告王某某、被告潘某4到庭参加四次庭审；原告姚某某到庭参加第二、三、四次庭审；被告潘某1、被告孙某1到庭参加第一、三、四次庭审；被告潘某4的委托诉讼代理人王冰冰、金运宏(后变更)到庭参加第二次庭审；被告潘某4的委托诉讼代理人李佩芳到庭参加第三、四次庭审；第三人嘉储公司委托诉讼代理人陈醉到庭参加第三、四次庭审；第三人城建公司委托诉讼代理人李明其参加第四次庭审。本案现已审理终结。原告姚某某向本院提出诉讼主张：请求依法分割上海市嘉定区江桥镇华庄村XXX-XXX号房屋动迁所得安置房：位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室及动迁补偿款598,174元。事实与理由：原告姚某某与案外人潘某5(已故于2004年2月6日)系夫妻关系，共生育被告潘某1、被告潘某2、被告潘某4三人。被告潘某1与被告孙某1系夫妻关系，婚后育有一女即被告孙2。被告潘某2与被告王某某系夫妻关系，婚后育有一女即被告潘3。1972年7月10日，原告姚某某及丈夫潘某5出资建造了位于嘉定区江桥镇华庄村XXX-XXX号房屋(以下简称691-2号房屋)，建房申请表立基人为：原告父母姚顺弟(已故于1999年5月19日)、金杏宝(已故于1988年3月30日)、原告姚某某、原告丈夫潘某5、长子潘某2、次子潘某1、女儿潘某4。1989年，原告姚某某及丈夫潘某5、原告父亲姚顺弟、长子潘某2、次子潘某1作为建房申请人，申请建造了嘉定区江桥镇华庄村XXX-XXX号房屋(以下简称691-1号房屋)，该房建造资金部分来源原告及潘某5劳动所得，部分是借的，之后由潘某2负责归还。后691-1号房屋农民宅基地使用证登记在被告潘某2名下，实际由被告潘某2、王某某、潘3居住。2008年12月份691-2号房屋、691-1号房屋动迁安置，其中691-1号房屋动迁安置得爱特路XXX弄XXX号XXX室、31号302室、15号102室及动迁补偿款632053元。691-2号房屋动迁安置得爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室及动迁安置补偿款598174元。原告姚某某认为691-1号房屋产权人为潘某2。被告潘某4出嫁后，未立基建房。因此，691-2号房屋为原告姚某某、潘某5、被告潘某4、被告潘某1共同所有，其中潘某5的份额应作为遗产予以分割。被告王某某、潘3、孙某1、孙2既不是立基人员，也不是出资人员，故在691-2号房屋中没有任何权利，也不享有动迁利益。因目前691-2号房屋动迁所得的房屋及补偿款均在被告潘某1处，原、被告就该部分财产分割无法达成一致意见，故提起诉讼。被告潘某1、孙某1、孙2共同辩称，对原、被告主体无异议，没有遗漏有继承权的当事人。对691-1号房屋、691-2号房屋申请建造的情况、动迁所得房屋具体情况及动迁补偿款无异议，但不同意原告诉请。1、本案所涉财产为动迁利益，根据江桥镇土地征收指挥部出具的《情况说明》及签订的动迁安置补偿协议，动迁安置对象为利益享有者，691-2号房屋系按人口计算建筑面积，被动迁人核定为五人(包含原告姚某某及被告潘某1、孙某1、孙2，其中独生子女政策参照两人计算)，协议也以此认定建筑面积，故691-2号房屋的动迁利益应由三被告及原告享有，与其余被告无关。2、即使按照立基人口分配动迁补偿，根据相关规定，动迁利益包括地上物补偿及宅基地使用权补偿。691-2号房屋立基人为原告诉请中的七人，但房屋(地上物)实际搭建人为原告父母、原告夫妻四人。691-2号房屋动迁时，立基人中原告父母、原告丈夫均已去世，被告潘某2已享有691-2号房屋的宅基地份额及房屋动迁利益，被告潘某4已出嫁，户籍农转非，在他处已享有动迁利益，不能重复享有。故按照立基人员计算，691-2号房屋的动迁补偿仅属于被告潘某1、孙某1、孙2。3、分户之后，被告潘某1系691-2号房屋的独立户主，父亲潘某5随大儿子潘某2居住在691-1号房屋，并作为户主，其遗产应在691-1号房屋内。4、动迁过程中的其他货币补偿应归动迁时实际占有、使用该房屋的被告潘某1、孙某1、孙2所有。扣除鱼塘补偿的钱款，被告潘某1领取了动迁补偿差价320,274元，其中180,000元支付给了被告潘某2。5、691-2号房屋地上物的价值应以评估价105,271元为准。对爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室的房屋评估报告无异议。被告潘某2、王某某、潘3共同辩称，对原、被告主体无异议，没有遗漏有继承权的当事人。对691-1号房屋、691-2号房屋申请建造的情况、动迁所得房屋具体情况及动迁补偿款无异议。1、691-1号房屋的钱款均是被告潘某2支付，该房屋宅基地登记在被告潘某2名下，动迁所得的爱特路XXX弄XXX号XXX室、31号302室、15号102室房屋均登记在被告潘某2名下，不属于本案处理范围。2、被告潘某1所述的180,000元系鱼塘投资款项往来，不是房屋拆迁差价补偿款。3、691-2号房屋具体的动迁方案认可第三人嘉储公司的陈述。被告潘某2作为立基人，应享有相应的动迁利益，并继承其中潘某5遗产利益。4、对691-2号房屋地上物价值363,948.96元无异议。5、对爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室的房屋评估报告无异议。其余意见同原告姚某某一致。被告潘某4辩称，对原、被告主体无异议，没有遗漏有继承权的当事人。对691-1号房屋、691-2号房屋申请建造的情况、动迁所得房屋具体情况及动迁补偿款无异议。1、被告潘某4作为691-2号房屋建房申请人之一，依法享有该房屋的动迁利益。动迁协议上代表签字的人并不包含所有被动迁的人。2、被告在他处没有房屋，无其他动迁利益。3、对691-2号房屋地上物价值363,948.96元无异议。4、691-2号房屋具体的动迁方案认可第三人嘉储公司的陈述。被告潘某4作为立基人，应享有相应的动迁利益，并继承其中潘某5遗产利益。5、对爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室的房屋评估报告无异议。其余意见同原告姚某某一致。第三人城建公司述称，具体同意嘉储公司的意见。第三人嘉储公司述称，691-1号房屋、691-2号房屋属于京沪高速铁路(江桥段)地块项目的协议动迁。根据691-2号房屋宅基地申请表上的人口7人计算一户，之后部分立基人去世，该宅基地的使用权归剩余立基人，因此动迁开始前立基人死亡的，其安置份额由其他立基人接受。动迁协议上签字的不一定享有安置份额，我公司只根据立基人口数全部安置，并不对动迁安置利益进行具体划分。目前爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室产权登记在第三人上海江桥城市建设投资有限公司名下。根据双方当事人各自举证、质证意见及当庭陈述，本院认定事实如下：原告姚某某与案外人潘某5(已故于2004年2月6日)系夫妻关系，共生育被告潘某1、被告潘某2、被告潘某4三人。被告潘某1与被告孙某1系夫妻关系，婚后育有一女即被告孙2。被告潘某2与被告王某某系夫妻关系，婚后育有一女即被告潘3。1972年7月10日，原告父母姚顺弟(已故于1999年5月19日)、金杏宝(已故于1988年3月30日)、原告姚某某、原告丈夫潘某5、长子潘某2、次子潘某1、女儿潘某4作为立基人共同申请建造了位于嘉定区江桥镇华庄村XXX-XXX号房屋。1989年10月间，原告姚某某及丈夫潘某5、原告父亲姚顺弟、长子潘某2、次子潘某1作为立基人，申请建造了嘉定区江桥镇华庄村XXX-XXX号房屋。因京沪高速铁路(江桥段)地块项目的建设需要，2008年12月6日，潘某2、王某某、潘3等人作为代表与第三人嘉储公司第二分公司签订沪京沪高铁(2008)拆协字第17号房屋拆迁补偿安置协议，691-1号房屋共安置了位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积125.46平方米)、31号302室(建筑面积81.66平方米)、15号102室(建筑面积64.86平方米)三套房屋，合计安置面积271.98平方米，目前上述房屋产权均登记在被告潘某2名下。2008年12月16日，潘某1、孙某1、孙2等人作为代表与第三人嘉储公司第二分公司签订沪京沪高铁(2008)拆协字第24号房屋拆迁补偿安置协议，691-2号房屋共安置了位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积125.42平方米)、33号502室(建筑面积60.52平方米)、33号501室(建筑面积81.66平方米)，合计安置面积267.60平方米，目前上述房屋尚登记在第三人城建公司名下。原告姚某某认为691-2号房屋为原告姚某某、潘某5、被告潘某4、被告潘某2、被告潘某1共同所有，其中潘某5的份额应作为遗产予以分割。原、被告就上述动迁房屋的份额无法达成一致意见，遂诉讼来院。另查明，1、691-2号房屋安置所得三套房屋目前由被告潘某1占有，最后购房款结算返还差价320,274元，由被告潘某1收取；2、根据拆迁安置协议，691-2号房屋地上物的价值为363,948.96元；3、被告潘某4在他处无宅基地及未享受其他动迁安置利益。审理中，原、被告一致意见691-1号房屋的动迁安置财产利益在本案中不作处理；原、被告一致表述除本案当事人外无其他遗产继承人。本院委托上海大雄房地产估价有限公司对691-2号房屋动迁安置所得三套房屋进行房地产估价并出具估价报告，估价结果为：爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋总价为488万元、33号502室房屋总价为241万元、33号501室总价为房屋总价为322万元，合计1,051万元。对此评估价格各方均无异议。本院认为，公民的财产权、继承权受法律的保护。本案的争议焦点为：691-2号房屋动迁利益(地上物价值、动迁安置房屋及货币补偿差价)的归属。本案所涉动迁安置为协议动迁，应适用民事合同行为的相关规定。根据合同相对方即本案第三人城建公司、嘉储公司的解释及动迁相关政策，第三人认为691-2号房屋土地上的利益由立基人享有，动迁开始前立基人死亡的，由其他立基人接受。原告及被告潘某2王某某、潘3、被告潘某4对此无异议。而被告潘某1、孙某1、孙2认为该房屋的被动迁人系三被告，动迁利益应由三被告享有。同时认为原告及被告潘某2一家在691-1号房屋已有房屋动迁利益，被告潘某4在它处有动迁利益，按照农民只享有一处宅基地的法律规定，原告与其他被告不享有691-2号房屋动迁利益。针对691-1号房屋动迁，第三人认为与691-2号房屋动迁的理由一致，对可能存在农民有两处宅基地的情况，动迁时从宽均予认可。故本院对691-2号房屋动迁利益的分割应以动迁方的解释与现实动迁中的情况为依据进行处分。又因本案中遗产的继承与析产在691-1号房屋动迁中同样存在，而各方当事人均不要求在本案中处分该房屋的动迁利益，故本院在本案遗产继承及析产中予以考虑，并留待当事人另行处分。至于691-2号房屋动迁利益分为三块，1、地上物的价值，确定为363,948.96元，按照建造的年代，应为被继承人姚顺弟、金杏宝、潘某5与原告共同建造，故原告姚某某对其中的295,708.53元享有财产及继承权，被告潘某4、潘某2、潘某1各享有22,746.81元的遗产继承权；2、691-2号房屋动迁安置房屋共计267.60平方米，总价为1,051万元，由原告姚某某、被告潘某4、潘某2、潘某1各享有66.90平方米，另原告姚某某、被告潘某2、潘某1在691-1号房屋同样存在动迁利益，即该处动迁安置房面积为271.98平方米，由现有立基人原告姚某某、潘某2、潘某1各享有90.66平方米，因各方当事人均不要求对该部分进行处分，故原告姚某某的部分利益及被告潘某2、潘某1各自在对方占有的动迁房产中的利益暂不处理；3、货币补偿款320,274元，在被告潘某1处。被告潘某1认为其中180,000元给了被告潘某2，被告潘某2则认为是被告潘某1另外鱼塘动迁补偿款中返还被告潘某2的投资款。现双方存在争议，对此180,000元本院不作认定。货币补偿款320,274元由原告姚某某、被告潘某4、潘某2、潘某1平均分配，各80,068.50元。综上，原告姚某某应得房屋价款2,536,512.76元【计算公式为：(10,510,000元-363,948.96元)/4】、遗产份额及财产权295,708.53元、动迁货币补偿款80,068.50元，合计2,912,289.79元；被告潘某4应得房屋价款2,536,512.76元、遗产份额22,746.81元、动迁货币补偿款80,068.50元，合计2,639,328.07元。被告潘某2、潘某1所得与被告潘某4同。被告孙某1、孙2、王某某、潘3在本案中未有证据证明存在相应权利，故本院不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九十五条之规定，判决如下：一、坐落于上海市嘉定区江桥镇爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告姚某某所有；二、坐落于上海市嘉定区江桥镇爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘某4所有；三、坐落于上海市嘉定区江桥镇爱特路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告潘某1所有；四、被告潘某1应于本判决生效之日起十日内给付被告潘某4房屋折价款126,512.76元、货币补偿款80,068.50元及遗产份额22,746.81元，合计229,328.07元；五、被告潘某1应于本判决生效之日起十日内给付被告潘某2货币补偿款80,068.50元及遗产份额22,746.81元，合计102,815.31元；六、被告潘某1应给付原告姚某某货币补偿款80,068.50元及遗产份额295,708.53元，合计375,777.03元，与原告姚某某应支付被告潘某1房屋折价款683,487.24元相抵，计307,710.21元，该款原告姚某某应于本判决生效之日起十日内给付被告潘某1；七、第三人上海嘉储拆迁服务有限公司、上海江桥城市建设投资有限公司应协助上述当事人办理房屋登记手续。负有金钱给付义务的当事人，如未能在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费84,860元，评估费30,400元，合计诉讼费115,260元，由原告姚某某负担32,272.80元，被告潘某2负担27,662.40元，被告潘某1负担27,662.40元，被告潘某4负担27,662.40元，被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王强祥人民陪审员  宋勤丰人民陪审员  王建良二〇一八年十二月二十八日书 记 员  陆 培附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。