江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0923民初302号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城街道阜城大街41号。主要负责人：崔建晖，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。被告：赵秀亚，男，1958年10月3日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：陶应芬（系被告赵秀亚之妻)，女，1963年10月21日出生，汉族，市民，住阜宁县。被告：江苏明伟建设集团有限公司，住所地阜宁县阜城街道县政府西大院老教育局办公楼。法定代表人：徐寿金，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁县支行）与被告赵秀亚、陶应芬、江苏明伟建设集团有限公司（以下简称明伟集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的主要负责人崔建晖的委托诉讼代理人黄德庆到庭参加诉讼，被告赵秀亚、陶应芬、明伟集团经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵秀亚、陶应芬偿还所欠原告房屋按揭贷款本金158324.29元，利息6610.7元（利息结算至2017年11月16日，自2017年11月17日起至实际偿还之日止，按合同约定计算利息）；2.依法判令被告明伟集团对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.请求依法判令原告对被告赵秀亚、陶应芬抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：被告赵秀亚、陶应芬系夫妻关系。2010年10月15日，被告赵秀亚、陶应芬购买阜宁县××碧水××室房屋，因资金不足，2012年8月30日，由被告赵秀亚向原告申请个人住房按揭贷款，被告赵秀亚作为借款人和抵押人，被告陶应芬作为抵押人，明伟集团作为保证人，与原告农行阜宁县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为235000元，借款用途为购买房产，借款期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年１月１日起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部贷款直接划至明伟集团在阜宁县农行中心分理处的账户（账号为：10×××73),本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人（原告）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率上调之日起罚息利率相应上调。合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告赵秀亚以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供预抵押担保，被告陶应芬在合同上抵押人处签字捺印，被告明伟集团作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起自借款人赵秀亚取得房地产权属证书，并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等以及诉讼费等贷款人实现债权的所有费用。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人（原告）放弃抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人（原告）有权提前行使担保权，有权宣布借款人（被告）与贷款人（原告）签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等，合同还对相关内容作了约定。2011年1月，被告赵秀亚以其购买的位于阜宁县××碧水××室房屋办理了抵押权预告登记手续，被告赵秀亚、陶应芬作为产权人在房地产抵押清单上签字并捺印，预告登记义务人为赵秀亚，预告登记权利人为农行阜宁县支行。2013年1月5日，被告赵秀亚立据向原告农行阜宁县支行借款235000元，借据上载明：借款用途为购买住房，借款期限自2013年1月5日至2023年1月4日，执行利率6.55%，逾期利率9.825%，还款方式为等额本息还款法，每月5日还款，同日，原告将全部借款235000元直接发放至明伟集团的上述指定账户。借款发放后至2016年12月5日，被告赵秀亚尚能正常还款，之后即开始逾期，被告明伟集团亦未能履行担保义务。截止2017年11月16日，被告赵秀亚尚欠原告借款本金158324.29元，利息6610.7元，经原告多次催要未有偿还，现原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告赵秀亚、陶应芬、明伟集团均未作答辩。另，经原告农行阜宁县支行的申请，本院于2018年1月16日依法作出了保全裁定，对被告赵秀亚、陶应芬所有的位于阜宁县××碧水××室房屋予以查封。查封期限自2018年1月16日至2021年1月15日。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。原告农行阜宁县支行与被告赵秀亚、明伟集团签订了《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁县支行依约履行了发放贷款义务，而被告赵秀亚发生未按约定按期足额偿还借款的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。被告赵秀亚、陶应芬系夫妻关系，涉案借款发生在其二人婚姻关系存续期间，用途为购买房产，且被告陶应芬作为房屋共有人，先后在《个人购房担保借款合同》和房地产抵押清单上以产权人和抵押人的身份签字并捺印，证明其对被告赵秀亚向原告农行阜宁县支行借款用于购买房产的行为知晓、参与并认可，被告赵秀亚在明伟集团处购买住房，所购房屋是用于其二人共同生活、居住，故本案借款依法应按夫妻共同债务处理，被告陶应芬应与被告赵秀亚共同承担还款义务。被告明伟集团作为阶段性保证人，应在该合同约定的保证范围内依法承担阶段性连带责任保证，担保期限直至被告赵秀亚取得房地产权利证书，并办妥以贷款人（原告）为抵押权人的抵押登记手续，其承担保证责任后，有权行使追偿权。因原告农行阜宁县支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权；且根据合同的约定，本合同项下贷款在本担保之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使，故对原告所提出的判令其对赵秀亚预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵秀亚、陶应芬偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金158324.29元，利息6610.7元（利息计算截止2017年11月16日，自2017年11月17日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算）。限于本判决生效后十日内履行完毕；被告江苏明伟建设集团有限公司对上述第一项被告赵秀亚、陶应芬的还款义务承担连带清偿责任，江苏明伟建设集团有限公司承担保证责任后有权向被告赵秀亚、陶应芬追偿；驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3599元，减半收取1799元，保全费1345元，合计3144元，由被告赵秀亚、陶应芬负担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇一八年三月十五日法官助理 李 希书 记 员 刘晓露