广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初936号 原告:防城港市防城区农村信用合作联社，统一社会信用代码：91450603201181477M。 法定代表人：钟峰，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：防城港市海汇贸易有限公司，统一社会信用代码：9145060358433819K6877785123。 法定代表人：杨媚，执行董事。 被告：苏益平，女，1962年12月5日出生，汉族，退休人员。 共同委托诉讼代理人：吴廷一，男，1975年4月7日出生，汉族，银联房地产公司员工。 被告：何瑶光，男，1981年2月3日出生，汉族。 被告：杨媚，女，1986年6月14日出生，汉族，待业。 原告防城港市防城区农村信用合作联社诉被告防城港市海汇贸易有限公司、苏益平、何瑶光、杨媚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月20日受理后，依法适用简易程序审理。后因不适宜简易程序，转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢宗余，被告防城港市海汇贸易有限公司及苏益平的特别授权委托诉讼代理人吴廷一到庭参加诉讼，其余被告经合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼诉讼请求：1.请求判令被告防城港市海汇贸易有限公司偿还原告借款本金900万元、利息及罚息131.961563万元（利息、罚息暂计至2017年3月20日止，之后的利息、罚息按合同约定另计至贷款偿清之日止）；2.请求判决原告对抵押的房产享有抵押权，并从处置抵押房产所得价款中优先受偿；3.被告防城港市海汇贸易有限公司支付原告律师代理费26.61万元；4.判令被告何瑶光、杨媚对被告防城港市海汇贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2014年2月19日，被告防城港市海汇贸易有限公司与原告的营业网点华石信用社签订《流动资金借款合同》《抵押合同》，约定抵押贷款900万元，贷款用作经营大豆销售，期限从2014年2月19日至2016年1月20日；贷款固定年利率6.15%上浮25%，还款方式为按月还息，到期本息两清；合同签订后，原告向被告发放贷款700万元。2015年7月1日被告防城港市海汇贸易有限公司又与原告的华石信用社签订《流动资金借款合同》《抵押合同》，约定贷款200万元，用于大豆经营，期限从2015年7月1日起至2017年6月15日，固定年利率7.875%，还款方式同上，之后，原告依约发放200万元。借款合同约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担等。被告何瑶光、杨媚承担连带清偿责任。截止2017年3月20日止，被告拖欠原告贷款本金900万元、利息131.961563万元，合计1031.961563万元，经原告多次催收未果。 原告围绕其诉请提供了身份证、结婚证、借款合同、抵押担保合同、抵押物品清单、房产证及他项权证、借据、连带责任承诺书、欠款欠息说明书、贷款还款明细登记、逾期催收通知书、委托代理合同予以证实。 被告防城港市海汇贸易有限公司及苏益平辩称，对原告的1、2、4项请求无异议，对3、5有异议，因合同中没有约定律师服务费的具体金额，诉讼费也没有约定由被告防城港市海汇贸易有限公司及苏益平承担，故两被告不应支付此两项费用。 被告何瑶光、杨媚经合法传唤不到庭参加诉讼，也不提出书面答辩，视为放弃答辩及对本案证据质证的权利。原告提供的证据，经庭审中出示并质证，客观真实，与案件有关联，合法有效，可以作为本案的有效证据使用。 综合双方的陈述及其他证据，查明本案法律事实如下： 2014年1月18日，被告何瑶光、杨媚向原告下属的华石信用社出具连带责任保证承诺书，说明其二人是被告防城港市海汇贸易有限公司的股东，承诺对公司拟向信用社贷款的900万元承担连带清偿责任，保证期限至该笔贷款到期之日起二年。2014年2月19日，原告下属的华石信用社与被告防城港市海汇贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（2014第***号），约定华石信用社向该公司发放贷款900万元，期限从当天至2016年1月20日，本合同项下的贷款利率为第一笔贷款实际提款日中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮25%，即执行年利率7.69%，贷款期间如遇人民银行调整基准利率的，本合同执行的利率自调整之日起按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的利率；逾期贷款的罚息依照逾期贷款金额和实际天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收40%执行；借款按月结息（每月的20日）；本合同项下的担保方式为抵押；借款人逾期归还贷款的，贷款人有权从违约之日起对逾期贷款计收罚息。2014年2月19日，华石信用社与被告苏益平签订抵押担保合同，约定本合同担保的主债权为900万元，以被告苏益平所有的座落于防城区**路**号的大西南商贸城五组团商业裙楼三组团***、**号商铺（防港房权证防防城区字第××号、Ｄ2××26号）为以上贷款作抵押担保，并在相关房管部门办理了抵押登记。2014年2月间，华石信用社先后向公司发放贷款300万元、200万元、200万元，共计700万元。2015年6月23日，因公司尚有200万元贷款未到位，被告何瑶光、杨媚再次向华石信用社出具连带责任保证书，承诺对公司的余下200万元贷款承担连带清偿责任，保证期限至该笔贷款到期之日起二年。2015年7月1日，该公司与华石信用社签订《流动资金借款合同》，约定由信用社向公司发放贷款200万元，用于大豆经营，期限从2015年7月1日起至2017年6月15日，固定年利率7.875%。之后，信用社依约向公司发放贷款200万元。2015年7月1日，华石信用社再次与被告苏益平签订抵押担保合同，约定由苏益平用其以上11、12号商铺作为200万元贷款的抵押担保（已办理抵押登记）。以上两份借款合同均约定，实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担；以上两份抵押合同均约定，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、执行费等。另查明，2016年3月20日，被告防城港市海汇贸易有限公司签收华石信用社发送的贷款（前期的700万元）逾期催收通知书，并承诺于当年6月20日前还款；至今，华石信用社一直未有向被告何瑶光、杨媚发送过逾期催收贷款通知书。 本院认为，原告下属的华石信用社与被告防城港市海汇贸易有限公司签订借款合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定诚信履行合同义务。被告防城港市海汇贸易有限公司未按合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应当承担违约责任。鉴于华石信用社是原告开设的营业性分支机构，无独立法人资格，依照法律规定其债权应由原告承接。本案中原告要求被告防城港市海汇贸易有限公司偿还借款本金900万元并按约定利率支付逾期利息、罚息至借款实际偿清之日止，合法有理，予以支持。被告苏益平为贷款向原告提供了房产作担保，且办理了抵押登记，原告属于合法的抵押权人，对处置被告苏益平所有的座落在防城区大西南商贸城五组团商业裙楼的**、**号商铺的所得价款依法享有优先受偿权。鉴于被告何瑶光、杨媚承诺的保证期间为主债务履行期届满之日起二年，而前期700万元贷款至2016年1月已到期，但原告没有向其二人主张权利，故，应免除其二人对该笔贷款的连带保证责任。后期的200万元贷款因尚在二年的保证期间内，被告何瑶光、杨媚依法应承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告请求律师代理费，因无证据证实该项费用已开支，不予支持。被告防城港市海汇贸易有限公司及苏益平辩解不应承担律师代理费，予以采纳。被告何瑶光、杨媚不到庭应诉，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条第一款，第二十六条，第三十一条，第三十三条第一款，第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告防城港市海汇贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社借款本金人民币900万元，并支付利息、罚息131.961563万元（利息、罚息暂计至2017年3月20日止，之后的利息、罚息以900万元为基数，按照合同约定的利率从2017年3月21日起计至实际偿清借款本金之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对处置被告苏益平所有的座落于防城区群星路**号的大西南商贸城五组团商业裙楼三组团*****号商铺（防港房权证防城区字第××号、Ｄ2××26号）的所得价款享有优先受偿权； 三、被告何瑶光、杨媚对第一项债务中的（后期）200万元贷款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。 四、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85314元（原告已预交），由被告防城港市海汇贸易有限公司在履行第一项债务时一并给付原告，被告何瑶光、杨媚对其中的18958元负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费85314元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  张耀福 审判员  禤立平 审判员  刘 丹 二〇一八年十二月二十八日 书记员  唐名洁