福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0111民初2691号 原告：黄忠玉，女，1969年10月28日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：高国平，福建鼎嘉律师事务所律师。 被告:张希一，男，1970年8月16日出生，汉族，户籍地址福建省厦门市思明区，现住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：江伟，福建汇德（厦门）律师事务所律师。 原告黄忠玉与被告张希一房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，2017年11月6日作出（2017）闽0111民初2271号民事判决。原告黄忠玉不服该判决，上诉于福建省福州市中级人民法院，福建省福州市中级人民法院于2018年4月27日作出（2018）闽01民终2282号民事裁定，裁定撤销本院作出的（2017）闽0111民初2271号民事判决，案件发回本院重审。因本案需以（2018）闽0111民初3699号案件的审理结果为依据，本院于2018年7月26日裁定中止诉讼。（2018）闽0111民初3699号案件审结后，本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄忠玉的委托诉讼代理人高国平以及被告张希一的委托诉讼代理人江伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄忠玉向本院提出诉讼请求：1.张希一立即搬离位于福州市晋安区××镇××村福州市晋安区拆迁安××房××＃楼××单元房屋（以下简称讼争房屋），并将该房屋腾空交还给黄忠玉；2.张希一自起诉之日起至返还讼争房屋之日止按2000元／月标准向黄忠玉支付房屋占用费。事实与理由：黄忠玉与李萍因夫妻感情破裂办理离婚登记。讼争房屋系黄忠玉的拆迁安置房屋，于2009年交房。考虑到两个儿子读书、生活开支需要，黄忠玉曾同意李萍将讼争房屋出租，租金由李萍代收，用于两个儿子读书、生活开支。黄忠玉并未委托李萍出售讼争房屋，现张希一以其系讼争房屋买受人为由拒绝搬离，而其与黄忠玉之间并不存在房屋买卖合同关系，没有合法依据占有讼争房屋。黄忠玉多次要求张希一搬离，张希一均予以拒绝，黄忠玉遂提起诉讼。 张希一辩称，1、张希一与黄忠玉之间不存在房屋租赁合同关系。张希一与黄忠玉、李萍于2007年8月2日签订《房屋转让协议书》，向黄忠玉、李萍购买了讼争房屋，张希一属于合法占有、使用讼争房屋；2.黄忠玉主张双方存在房屋租赁合同纠纷提起本案诉讼，属于虚假诉讼；3.因张希一与黄忠玉、李萍存在房屋买卖合同关系，黄忠玉基于所有权要求张希一返还讼争房屋亦不能成立；4.张希一自2009年起占有、使用讼争房屋，至今已达十几年，黄忠玉知晓但从未主张返还，现黄忠玉主张返还讼争房屋已超过诉讼时效。综上，请求依法驳回黄忠玉的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李萍与黄忠玉原系夫妻关系，已办理离婚登记。 2007年3月，黄忠玉以产权调换的方式取得一套90平方米的拆迁安置房屋，即讼争房屋。 2007年8月2日，以李萍和“黄忠玉”为甲方、张希一为乙方签订了《房屋转让协议书》，约定甲方将位于福州市晋安区××村的两套拆迁安置房屋（一套90平方米、一套60平方米）出售给乙方，每平方米3000元，共计450000元。 2016年9月18日，黄忠玉办理了讼争房屋的所有权证书，产权证号：榕房权证ＦＺ字第××号，产权人为黄忠玉个人，建筑面积为88.77平方米。 2017年5月16日，黄忠玉向本院提起本案诉讼。本院于2017年11月6日作出（2017）闽0111民初2271号民事判决，驳回黄忠玉的诉讼请求。黄忠玉不服该判决，上诉于福建省福州市中级人民法院，福建省福州市中级人民法院于2018年4月27日作出（2018）闽01民终2282号民事裁定，裁定撤销本院作出的（2017）闽0111民初2271号民事判决，案件发回本院重审。2018年7月20日，张希一向本院提起诉讼，要求确认其与黄忠玉、李萍于2007年8月2日签订的《房屋转让协议书》合法有效，黄忠玉配合办理讼争房屋过户手续。根据黄忠玉的申请，本院委托福建鼎力司法鉴定中心对《房屋转让协议书》中“黄忠玉”的签字、手印是否系黄忠玉本人签名捺印进行鉴定。福建鼎力司法鉴定中心于2018年12月25日出具鉴定意见，认定《房屋转让协议书》中落款甲方处的“黄忠玉”签名字迹不是黄忠玉所写；该签名字迹处的指印，由于按捺模糊，鉴定条件差，无法判定是否为黄忠玉按捺形成。本院于2019年8月5日作出（2018）闽0111民初3699号民事判决，认定“《房屋转让协议书》系张希一与李萍二人签订，黄忠玉并非合同当事人，李萍出卖黄忠玉所有的讼争房屋未经黄忠玉确认或授权，属于无权处分行为。”并判决确认张希一与李萍于2007年8月2日签订的《房屋转让协议书》有效，驳回张希一的其他诉讼请求。张希一不服该判决，上诉于福建省福州市中级人民法院。后张希一于2020年3月25日申请撤回上诉，福建省福州市中级人民法院于2020年4月1日作出（2020）闽01民终1529号民事裁定，准许张希一撤回上诉。 本院认为，本案原告黄忠玉确认其与张希一不存在房屋租赁合同关系，且其诉讼请求亦是基于所有权主张张希一返还讼争房屋以及支付损害赔偿，故本案应为返还原物纠纷，而非房屋租赁合同纠纷。 根据《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。以及该法第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。（2018）闽0111民初3699号民事判决作为生效判决已认定黄忠玉并非《房屋转让协议书》当事人，李萍出卖黄忠玉所有的讼争房屋未经黄忠玉确认或授权，属于无权处分行为。故张希一主张其与黄忠玉存在房屋买卖合同关系，属于合法占有讼争房屋，于法无据，本院不予采信。黄忠玉作为讼争房屋的所有权人，主张张希一腾空并返还讼争房屋，合法有据，本院予以支持。本案系基于物权而产生的返还原物纠纷，黄忠玉返还原物请求权并不适用诉讼时效规定，故张希一主张黄忠玉的返还原物诉讼请求已超过诉讼时效，没有法律依据，本院不予采信。 根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。张希一自2009年起无权占有讼争房屋，至今仍拒绝返还，造成黄忠玉损失，参照讼争房屋当地房屋租赁市场的平均租金，黄忠玉主张张希一自起诉之日（即2017年5月16日）至返还房屋之日止按2000元/月标准支付房屋占用费，并无不当，本院予以支持。张希一主张黄忠玉构成虚假诉讼，没有事实和法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条规定，判决如下： 一、被告张希一应于本判决生效之日起十日内将位于福州市晋安区××镇××村福州市晋安区拆迁安××房××＃楼××单元房屋腾空并返还给原告黄忠玉； 二、被告张希一应于本判决生效之日起十日内向原告黄忠玉支付自2017年5月16日起至返还上述房屋之日止按每月2000元标准计算的房屋占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19180元，由被告张希一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赖成宗 人民陪审员  林孟捷 人民陪审员  李东光 二〇二〇年五月十五日 书 记 员  林 婷 附：本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。