上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初22061号原告：上海中原物业顾问有限公司，注册地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹。委托诉讼代理人：贾忱。被告：徐燕华，女，1968年2月19日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：伍注意，男，1965年12月4日出生，汉族，住上海市闵行区。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)与被告徐燕华、伍注意居间合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理，依法适用简易程序。因被告下落不明，本院依法转为普通程序并于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人姚莹莹到庭参加了诉讼。被告徐燕华、伍注意经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告伍注意向原告支付佣金人民币(币种下同)10,000元；2.判令被告伍注意向原告支付自2016年3月7日起至判决生效之日止，按照日万分之五计算的逾期支付违约金；3.诉讼费由被告伍注意承担。事实和理由：2016年3月6日，被告伍注意和案外人陈某某在原告撮合下就上海市闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室房屋达成买卖意向，并签订了《上海市房地产买卖合同》，现已交易过户。被告徐燕华作为被告伍注意之代理人，与原告签订了《佣金确认书》、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，相应的合同后果应由被告伍注意承担。根据《合同法》第四百二十六条之规定，原告促成合同成立的，被告应当按约支付原告佣金，但被告目前拒不支付佣金10,000元。同时依据原被告签订的《佣金确认书》第三条，被告迟延支付，原告有权主张迟延支付金额每天万分之五的逾期违约金，但被告伍注意一直不予支付，故原告以讼称事由诉至本院。被告徐燕华、伍注意未发表答辩意见，也未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月6日，徐燕华代伍注意(出卖方，签约甲方)、陈某某(买受方，签约乙方)、中原公司(居间方，签约丙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方向甲方购买上海市闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款5,000,000元；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金390,000元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行，并且乙方应于甲方签署本协议3日内补足定金至390,000元；自丙方收到意向金后7个工作日内，若乙方解除对丙方的委托，则需支付丙方本协议第二条所述总房价款的2%作为补偿金。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；丙方应依法积极履行以下居间义务，向甲方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，向乙方如实报告订立《房屋买卖合同》之机会，撮合甲乙双方买卖意向，促成甲乙双方签订本协议和《房屋买卖合同》，向甲乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的重大事项，故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况，给甲乙双方造成严重损失的，应依法承担责任。甲乙双方应支付给丙方的佣金，是丙方为甲乙双方提供居间媒介服务的居间报酬，若甲乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务；《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)；本协议签署人均保证由签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效或无法履行的，该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金，数额为本协议第二条所述总房价的2%，本条款独立发生法律效力。该协议还对其他内容进行约定。同日，徐燕华(佣金支付人，签约甲方)与中原公司(佣金收受人，签约乙方)签订佣金确认书，约定成交房地产为闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室，交易方式买卖，成交金额5,000,000元；甲方在交易中的地位为出售方，经甲乙方及本交易相对方协商，甲方应向乙方支付的佣金数额为10,000元，支付时间为《房屋租赁合同》成立时；甲方经乙方居间介绍，与交易相对方进行上述房地产的租售交易，现甲方确认，甲方应按照上述表格所列之条件及下述条款的约定向乙方支付佣金：1、支付日期以实际交付提起或汇出凭证日期为准。甲方在汇款后应及时将汇出凭证传真给乙方；2、收到甲方支付的佣金后，乙方将出具正式发票给甲方；3、甲方应按照支付时间向乙方支付佣金，若未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天千分之0.50计算)；4、本佣金确认书约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以本佣金确认书为准……;该佣金确认书还对其他内容进行了约定。同日，徐燕华代伍注意(出卖方，签约甲方)与陈某某(买受方，签约乙方)签订《房屋买卖合同》，约定甲乙双方通过中原公司居间介绍，由乙方受让甲方上海市闵行区沁春路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋权利人伍注意，建筑面积155.91平方米，房地产权证号为沪房(地)闵字(2003)075239号，房屋类型为住宅，总房价款5,000,000元；为办理交易过户手续之需，甲乙双方同意于本合同签署后10天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订示范合同的日期；甲乙双方应于2016年9月30日前对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款50,000元，若甲方交付的房屋装饰及附属设施与约定的不符，则甲方应按原房屋装饰及附属设施估值一倍向乙方支付违约金；甲乙双方应于2016年4月20日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续；乙方同意自2016年9月30日起返租甲方至2017年5月30日。合同还对其他内容进行了约定。2016年3月12日，伍注意(卖售人，签约甲方)与陈某某、胡某某签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，合同约定甲乙双方通过中原公司古北分公司居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权；甲方依法取得的房地产权证号为闵XXXXXXXXXX，房地产坐落于沁春路XXX弄XXX号XXX室，房屋类型为公寓，结构混合1，建筑面积155.91平方米，该房屋占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以转让方式获得；甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计3,700,000元；甲乙双方确认在2016年4月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同还对其他内容进行了约定。以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《佣金确认书》以及原告的庭审陈述所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。本案中，被告将系争房屋在原告处挂牌。原告作为中介机构，在被告的委托下，将房源信息提供给案外人，并成功促成原、被告及案外人签订《房地产买卖居间协议》，以及促成被告及案外人签订《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》，已经居间成功，被告应按约支付相应佣金。本院认为，对于佣金的支付应尊重签约时双方之间的约定。《佣金确认书》明确约定，居间成功的情况下被告应支付佣金10,000元，若迟延支付的，应以每日万分之五的标准支付逾期支付违约金，并约定佣金支付的时间为房屋买卖合同成立时。本案中，作为居间成功标志的《房屋买卖合同》于2016年3月6日签订并已经履行完毕，且房屋也顺利交易并过户，符合了佣金支付的条件。现原告向被告主张佣金10,000元，以及要求被告支付以10,000元为本金，自2016年3月7日起至判决生效之日止，按照日万分之五的标准计算的逾期支付违约金，于法不悖，符合合同约定，本院予以准许。另,本院注意到，系争房屋的产权人系被告伍注意一人。其中《佣金确认书》、《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖合同》系由徐燕华代伍注意签订，此后由被告伍注意本人签署《上海市房地产买卖合同》，即伍注意以其实际行为作为对徐燕华代理行为的认可，且系争房屋已经交易完毕，已经过户至案外人陈某某、胡某某名下。故本次交易中被告徐燕华实为被告伍注意之代理人，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。本案中，徐燕华作为代理人签订的《佣金确认书》、《房屋买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，相应的法律后果应由伍注意承担。现原告主张由被告伍注意一人支付佣金及逾期支付违约金,于法不悖，符合合同约定，本院予以准许。被告徐燕华、伍注意经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告伍注意于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金10,000元；二、被告伍注意于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付以10,000元为本金，自2016年3月7日起至本判决生效之日止，按照日万分之五的标准计算的逾期付款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98.38元，由被告伍注意负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  殷 雪人民陪审员  叶菊花人民陪审员  邓红霞二〇一八年三月二十日书 记 员  倪晶旌附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。