湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0104民初3027号原告长沙高鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道雷锋大道609号。法定代表人熊海涛，该公司董事长。委托代理人杨敏，湖南言顺律师事务所律师。委托代理人罗丽，女，1985年12月11日出生，汉族，公司法务，住湖南省衡阳市珠晖区，被告李芳，女，1985年2月16日出生，汉族，住湖南省常宁市，原告长沙高鑫房地产开发有限公司（以下简称“高鑫公司”）诉被告李芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月16日立案受理后，依法由审判员陈志胜担任审判长，与人民陪审员张永玲、唐丽君组成合议庭进行了公开审理。书记员杨婷安担任法庭记录。原告委托代理人罗丽、杨敏到庭参加了诉讼，被告李芳经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告高鑫公司向本院提出诉讼请求：（一）确认原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》（编号XX1400791902）及其附件已于2016年5月3日解除；（二）被告在购房合同解除日起15日内，配合原告到有关政府部门办理合同备案登记、预告登记、网签等相关撤销手续，如逾期办理，则被告应按房款总额千分之一每日向原告支付违约金；（三）被告向原告支付逾期未付延期款保证金3975元；（四）被告支付原告支付的律师费5000元；（五）被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2014年12月17日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（XX1400791902）及其附件（包括《补充协议》）。合同约定，原告将自己开发的天麓第四期9栋N单元1902号房屋出卖给被告，总房款为625975元，被告交付首付款195975元后，余款430000元申请贷款，还约定在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成，依法向房屋所在地人民法院起诉。因被告购房时不能一次性付清首付款，2014年12月17日与原告协商签订了《延期付款协议书》。协议约定：被告首付的3975元作为延期付款保证金；被告向原告申请延期付款的金额为192000元；被告分期付清1、在2015年6月30日前向原告付款96000元，2、在2016年3月20日前再向原告付款96000元，逾期，原告有权按日息万分之六收取利息；第五条第2款约定：“乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议。甲方选择解除合同的，合同解除方式及具体事项的处理按照《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条约定，且甲方收取的乙方延期付款保证金将作为违约金，不予退还”。合同签订后，经原告多次催促并发催款函，被告承诺还款，但至今只还了152000元首付款，尚欠40000元首付款，经数次催款沟通后被告置之不理。原告无奈，只得于2016年4月27日发出解除商品房买卖合同通知并要求被告配合办理合同解除后的相关手续，被告仍然没反应。按照《商品房买卖合同》补充协议第七条关于合同解除的第2点“若买受人拒绝配合办理相关解除手续的，则自本合同解除之日起，买受人应按照房款总额千分之一每日的标准向出卖人支付违约金直至配合办妥为止，且由此产生的诉讼费、律师费、撤销手续费等相关费用均用买受人承担”的约定，被告应承担本案发生的律师费及撤销手续费。被告李芳经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。经审理查明：2014年12月17日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（XX1400791902）及其附件（包括《补充协议》）。合同约定，原告将自己开发的天麓第四期9栋N单元1902号房屋出卖给被告，总房款为625975元，被告交付首付款195975元后，余款430000元申请贷款。因被告购房时不能一次性付清首付款，2014年12月17日与原告协商签订了《延期付款协议书》。约定：被告首付3975元作为延期付款保证金，同时被告申请首付款192000元延期作两笔付清：1、2015年6月30日前应向原告付款96000元。2、2016年3月20日前应向原告付款96000元，还约定逾期按日息万分之六付息。第五条第2款约定：“乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议。甲方选择解除合同的，合同解除方式及具体事项的处理按照《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条约定，且甲方收取的乙方延期付款保证金将作为违约金，不予退还”。双方签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第七条第2项约定：“无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在合同解除后15日内配合出卖人到有关政府部门办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续并将合同文本及相关资料返还出卖人。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的30个工作日内退还买受人已付款项。若买受人拒绝配合办理上述解除手续的，则自本合同解除之日起，买受人应按照房款总款千分之一每日的标准向出卖人支付违约金，直至配合办妥之日。且由此产生的诉讼费、律师费、撤销手续费等相关费用均由买受人承担。”第八条约定：“买受人的通讯联络方式以合同所载明的地址、电话为准，买受人对上述资料的真实性负责，出卖人按照上述地址发送通知的，无论买受人是否实际收到，均视为通知已合法有效送达买受人。如果买受人的联络方式发生变化，应当以书面方式及时通知出卖人。如因本合同中买受人联络地址或电话等不准确，或者发生变更而未按前述约定有效通知出卖人，由此产生的相关责任由买受人承担。”合同签订后，被告仅支付了3975元首付款，没有按约定还清延付款192000元。2015年8月21日，被告向原告承诺于2015年11月30日归还首付70000元及利息，并承诺如未按时归还剩余款项，按《长沙市商品房买卖合同》及《延期付款协议书》上的违约条款处理。之后被告支付首付款152000元，还有40000元未支付。原告分别于2016年3月9日、2016年4月9日向被告在合同中载明的地址邮寄了《催款通知书》及《再次催款通知书》。2016年4月28日，原告向被告在合同中载明的地址邮寄了《解除通知书》，被告本人于2016年5月3日收到该邮件。后被告也现原告将被告起诉至本院，并于2017年4月10日与湖南言顺律师事务所签订委托代理合同，原告就该案向该律师事务所支付代理费5000元。上述事实有原告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议、《延期付款协议书》、《催款通知书》、《再次催款通知书》、解除合同通知书及邮单《委托代理合同》及代理费发票等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及其补充协议以及双方签订的《延期付款协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应当按照合同行使己方的权利和履行义务。第一、根据《延期付款协议书》的约定，被告须在2016年3月20日付清全部购房首付款192000元，逾期超过30天的，原告有权解除合同，因被告逾期未支付该款项，原告于2016年4月28日向被告发出了《解除长沙市商品房买卖合同通知书》，现原告根据该约定请求法院解除原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，理由正当，本院予以支持，合同具体解除的时间为原告向被告邮寄《解除长沙市商品房买卖合同通知书》，该邮件被签收之日即2016年5月3日。第二、对于原告为解除合同所支付的律师费用，根据双方在商品房买卖合同补充协议第二条第3项的约定，被告须向原告承担该支付义务，故原告请求被告支付律师费5000元，理由正当，本院予以支持。第三、对于原告诉请被告支付的延期保证金3975不予退还，双方补充协议及延期付款协议书对合同解除方式、甲方所收取的乙方延期付款保证金将作为违约金不予退还有明确的约定，且被告也承诺如未能按时缴纳首付款，按《长沙市商品房买卖合同》及延期付款协议书上的违约条款处理，故本院对该项予以支持。第四、根据原、被告签订的合同补充协议第七条第2项约定合同解除后，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销，故原告诉请被告在判决书生效之日起15日内配合办理合同备案登记、预告登记、网签等手续的注销，理由正当，本院予以支持。另原告诉请被告如逾期办理前述备案登记等注销手续，则从逾期之日起按房款总额的千分之一每日向原告支付违约金，对此，本院认为，现并未出现被告拒绝配合办理上述手续的情况，若被告有逾期拒不履行的情形，本院将根据双方的约定以及本案的实际情况予以约束。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告长沙高鑫房地产开发有限公司与被告李芳签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX1400791902）自2016年5月3日起解除；二、被告李芳向原告长沙高鑫房地产开发有限公司支付的延期保证金3975元不予退还；三、被告李芳在本判决生效后十五日内协助原告长沙高鑫房地产开发有限公司办理双方于2014年12月17日签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX1400791902）的合同备案登记、预告登记、网签等相关撤销手续；若被告李芳未在上述期限内履行协助义务，则从逾期之日起按每日43元的标准向原告长沙高鑫房地产开发有限公司支付延迟履行金至注销办理完毕之日止；四、驳回原告长沙高鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，公告费560元，两项共计610元，由被告李芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈志胜人民陪审员  张永玲人民陪审员  唐丽君二〇一八年四月九日书 记 员  杨婷安