江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初8612号 原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县沭，统一社会信用代码91321322X08519632K。 法定代表人：王亮，该行行长。 委托诉讼代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈中华，江苏德沛律师事务所律师。 被告:郑华,女,1965年2月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告:汤强,男,1963年11月1日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告中国银行股份有限公司沭阳支行诉被告郑华、汤强金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈中华到庭参加诉讼，被告郑华、汤强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法判令二被告向原告给付房屋贷款、利息、罚息共计38729.68元（利息、罚息计算至2018年5月14日，之后继续按照合同约定计算）、律师代理费3500元；对位于沭阳县房屋进行拍卖、变卖，原告在174000元价值范围内享有优先受偿权。事实及理由：二被告因购买位于沭阳县住房，于2009年6月9日向原告申请贷款174000元，双方签订了贷款合同，原告按照合同约定向二被告指定的账户发放了该笔贷款，双方约定浮动利率、浮动周期、还款周期、贷款偿还方式。二被告为该笔贷款提供了位于沭阳县住房作为抵押担保，并办理了抵押登记。二被告从2017年8月18日第99期起未再向原告按时还本付息，违反了双方签订的合同的主要条款，故诉至法院，要求支持原告的诉讼请求。 被告郑华、汤强未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2009年6月9日，被告郑华、汤强向原告中国银行股份有限公司沭阳支行申请个人贷款，并同意以东某5-4-1108房屋作为申请个人贷款得抵押物，发放该贷款的银行为抵押权人，并同意按照要求办理抵押登记、公正、保险等手续。2009年6月17日，被告郑华、汤强（借款人）与原告（贷款人）签订个人一手住房贷款合同，合同约定本合同项下贷款金额为174000元，贷款期限为10年（120个月），自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于东某城5-4-1108的房屋的购房款，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产。本合同项下贷款利率为浮动利率，采取周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款人起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。贷款按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。本合同项下贷款按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的18日。该合同附件一通用条款约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情形，构成或视为本合同项下违约，借款人出现规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等措施。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。 2009年6月19日，原告向被告郑华发放贷款，贷款金额为174000元，借款期限为120月，借款利率为3.465‰，还款方式为从2009年7月始按月采用等额本息还款法。2014年7月15日，原告与被告郑华就抵押财产办理抵押登记，沭阳县房城他字第104693号房地产抵押登记证明载明房屋他项权人为原告中国银行股份有限公司沭阳支行，房屋所有权人为被告郑华，房屋所有权证号为沭城字第0167000号，国有土地使用权证号为沭国用（2014）第04985号，房屋坐落于沭阳县，权利种类为抵押，权利价值为174000元，设定期限为2009年6月17日，约定期限为2019年6月16日。 截至2018年5月14日，二被告已逾期八期还本付息，二被告尚欠原告贷款本金37692.32元、利息788.19元、罚息249.17元。原告为向二被告主张权利，委托江苏德沛律师事务所律师为其诉讼代理人，并支出律师费3500元。 本院认为：原告中国银行股份有限公司沭阳支行与被告郑华、汤强签订的个人一手住房贷款合同，系合同当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同对借款的金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等均作了约定，二被告未按约足额还款，构成违约，原告现依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求二被告偿还尚欠的贷款本息的请求，本院予以支持。被告郑华以沭阳县的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告要求二被告支付律师代理费3500元，鉴于双方约定了律师费的承担，且不违反法律规定，本院予以支持。被告郑华、汤强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑华、汤强应于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金37692.32元、利息728.09元、罚息249.17元（利息、罚息暂计算至2018年5月14日，之后按合同约定计算至还清款之日止）并支付律师代理费3500元； 二、原告中国银行股份有限公司沭阳支行对被告郑华名下沭阳县房城他字第104693号房地产抵押登记证明登记的抵押财产的拍卖、变卖所得价款在174000元范围内就本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取856元（已由原告中国银行股份有限公司沭阳支行预交428元），由被告郑华、汤强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费856元。 审 判 长  葛 蕾 人民陪审员  陈桂基 人民陪审员  孙 伦 二〇一八年九月二十五日 书 记 员  张 艳 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。