云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0125民初122号原告：云南省宜良县供销合作社联合社农资公司，统一社会信用代码证号：915301252168610294，住所地：宜良县匡远街道办事处人民路37号。法定代表人：***，经理。委托诉讼代理人：袁熙，系云南省宜良县供销合作社联合社农资公司书记，特别授权代理。委托诉讼代理人：达胜，云南旸禺律师事务所律师，特别授权代理。被告：叶建伟。第三人：周红新。第三人：昆明博奇经贸有限公司，统一社会信用代码证号：915301007998766511，住所地：云南省昆明市官渡区广福路海伦国际写字楼A区2座23楼2301-2308、2321-2324号。法定代表人：丁水专，董事长。委托诉讼代理人：张家彬，系昆明博奇经贸有限公司总经理，特别授权代理。原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司诉被告叶建伟、第三人周红新、昆明博奇经贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月8日公开开庭进行了审理，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司的委托诉讼代理人袁熙、达胜，第三人周红新，第三人昆明博奇经贸有限公司的委托诉讼代理人张家彬到庭参加诉讼，被告叶建伟经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2015年11月10日订立的铺面租赁合同；二、判令被告和第三人将宜良县振兴街43号的4号铺面三间归还原告；三、判令被告支付给原告宜良县振兴街43号的4号铺面三间2016年11月8日至2017年11月8日的租金410000元；四、诉讼费由被告负担。2015年9月1日，被告叶建伟参加原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司对振兴街铺面的公开竞标招租，被告叶建伟以每年125.6万元的租金取得振兴街铺面十间铺面五年的经营权。2015年11月10日，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，被告叶建伟缴纳了保证金并支付了2015年的租金及商铺门头费。被告叶建伟又与第三人周红新，昆明博奇经贸有限公司签订租房合同，被告叶建伟将宜良县振兴街43号的4号铺面三间转租给第三人周红新，昆明博奇经贸有限公司使用。2017年10月，被告叶建伟应按约定支付租金，但被告叶建伟要求宽限几天，后原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司多次向被告叶建伟催讨至今仍拖欠租金，被告叶建伟拖欠租金，已达到解除合同的法定条件，故要求解除与被告的铺面租赁合同。第三人周红新辩称：我同意解除原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，我向被告叶建伟租用的宜良县振兴街43号的4号铺面第6间铺面的租金已支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司，解除租房合同后，我与原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司协商重新签订租房合同。第三人昆明博奇经贸有限公司辩称：我公司同意解除原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，我向被告叶建伟租用的宜良县振兴街43号的4号铺面第7、8间铺面的租金已支付给被告叶建伟，解除租房合同后，我公司与原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司协商重新签订租房合同。被告叶建伟未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、租房合同复印件三份和租房补充合同复印件一份，合计四份。欲证实2015年11月10日，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司将宜良县间铺面租给被告叶建伟使用，被告叶建伟支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司租金410000元。后被告叶建伟与第三人周红新签订租房合同，被告叶建伟将宜良县振兴街43号的3号铺面三间和4号铺面第6间铺面租给第三人周红新使用，被告叶建伟与第三人昆明博奇经贸有限公司签订租房合同，被告叶建伟将宜良县振兴街43号的4号铺面第7、8间铺面租给第三人昆明博奇经贸有限公司使用；2、催款通知书复印件三份和保证书复印件一份，合计四份。欲证实被告叶建伟支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司2017年11月至2018年11月部分租金，经原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司多次找被告叶建伟催讨，被告叶建伟拖欠租金的事实。本院认为：原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司提交的第1、2组证据，客观、真实地证明2015年11月10日，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司将宜良县间铺面租给被告叶建伟使用，被告叶建伟支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司租金410000元。后被告叶建伟与第三人周红新签订租房合同，被告叶建伟将宜良县振兴街43号的3号铺面三间和4号铺面第6间铺面租给第三人周红新使用，被告叶建伟与第三人昆明博奇经贸有限公司签订租房合同，被告叶建伟将宜良县振兴街43号的4号铺面第7、8间铺面租给第三人昆明博奇经贸有限公司使用，被告叶建伟支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司2017年11月至2018年11月部分租金，经原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司多次找被告叶建伟催讨，被告叶建伟拖欠租金的事实，与此次纠纷具有关联性，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶建伟参加原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司对振兴街铺面的公开竞标招租，被告叶建伟以每年125.6万元的租金取得振兴街铺面十间铺面五年的经营权。2015年11月10日，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司将宜良县间铺面租给被告叶建伟使用，年租金为410000元，从第肆年开始，在上年的基础上递增6%的租金，具体是2015年为410000元；2016年为410000元；2017年为410000元；2018年为434600元；2019年为434600元。租期合同签订三年以上，第二年的房租费必须提前一个月交清。届时至每年合同执行日起三个月前宜良供销农资公司确定通知叶建伟。每年租金实行一次性交清，交付期为从通知日起一个月内必须交清。租期五年，即从2015年11月8日至2020年11月8日止。当天，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房补充合同，将租期向后延长20天，即从2015年10月31日至2020年11月19日止。被告叶建伟支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司租金410000元。后被告叶建伟与第三人周红新签订租房合同，被告叶建伟将宜良县振兴街43号的3号铺面三间和4号铺面第6间铺面租给第三人周红新使用，被告叶建伟与第三人昆明博奇经贸有限公司签订租房合同，被告叶建伟将宜良县振兴街43号的4号铺面第7、8间铺面租给第三人昆明博奇经贸有限公司使用，第三人周红新、昆明博奇经贸有限公司一直承租使用宜良县间铺面，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司对被告叶建伟转租宜良县间铺面给第三人周红新、昆明博奇经贸有限公司使用的事知道并同意被告叶建伟转租，第三人周红新支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司宜良县振兴街43号的4号铺面第6间铺面2016年11月8日至2017年11月8日的租金93750元，第三人昆明博奇经贸有限公司支付给被告叶建伟宜良县振兴街43号的4号铺面第7、8间铺面2016年11月8日至2017年11月8日的租金300000元。被告叶建伟未按期支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司租金，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司多次找被告叶建伟讨要租金，被告叶建伟至今仍未付清租金。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，租房合同依法成立生效。原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司按照租房合同约定将宜良县间铺面交付给被告叶建伟使用，被告叶建伟按照租房合同约定每年支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，被告叶建伟未按租房合同约定支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司租金，被告叶建伟已违约。原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司多次找被告叶建伟讨要租金，被告叶建伟至今仍未付清租金，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司可以解除合同，故对原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司要求解除与被告叶建伟签订租房合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司要求被告叶建伟和第三人周红新、昆明博奇经贸有限公司将宜良县间铺面返还给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司的诉讼请求，因原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟签订租房合同，原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司将宜良县间铺面租给被告叶建伟使用，应由被告叶建伟将宜良县间铺面返还给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司。对于原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司要求被告叶建伟支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司宜良县间铺面2016年11月8日至2017年11月8日的租金410000元的诉讼请求，因第三人周红新支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司宜良县振兴街43号的4号铺面第6间铺面2016年11月8日至2017年11月8日的租金93750元，该笔租金包含在宜良县间铺面租金内应扣减，被告叶建伟欠原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司宜良县间铺面2016年11月8日至2017年11月8日的租金为316250元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司与被告叶建伟于2015年11月10日签订租房合同；二、由被告叶建伟于本判决生效之日起十五日内将承租宜良县间铺面腾出返还给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司；三、由被告叶建伟于本判决生效之日起十五日内支付给原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司租金316250元；四、驳回原告云南省宜良县供销合作社联合社农资公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，由被告叶建伟负担。公告费600元，由被告叶建伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  李为熙人民陪审员  林家学二二0一八年六月二十二日书记员刘颖