成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初9257号 原告：交通银行股份有限公司成都天府新区支行，住所地四川省成都市双流县华阳街道古城社区正东街口“南阳盛世”。 负责人：宋庆辉，行长。 委托诉讼代理人：余杰，四川闰则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋驰，该支行员工。 被告：四川蜀海景观工程有限公司，住所地成都市武侯区科华北路127号。 法定代表人：杨坚真。 被告：成都市顶新包装印务有限公司，住所地成都市武侯区武科东二路8号（武侯新城管委会内）。 法定代表人：卢廷付，总经理。 委托诉讼代理人：杨雪，四川良禾律师事务所律师。 被告：杨坚真，男，1965年3月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：汪文蓉，女，1968年10月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告交通银行股份有限公司成都天府新区支行（以下简称交行天府新区支行）与被告四川蜀海景观工程有限公司（以下简称蜀海景观公司）、成都市顶新包装印务有限公司（以下简称顶新包装公司）、杨坚真、汪文蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告交行天府新区支行的委托诉讼代理人余杰、宋驰，被告顶新包装公司的委托诉讼代理人杨雪到庭参加诉讼；被告蜀海景观公司、杨坚真、汪文蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行天府新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令蜀海景观公司立即归还借款本金8,003,149.03元及至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判令交行天府新区支行对顶新包装公司提供的抵押物享有抵押权，交行天府新区支行有权处置前述抵押物所得价款优先受偿本案债权，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用；3、判令杨坚真、汪文蓉对蜀海景观公司的债务承担连带保证责任；4、判令上述被告共同承担本案诉讼费、保全费及实现债权及担保权利产生的费用。事实和理由：2014年11月14日，交行天府新区支行与蜀海景观公司签订编号为“成交银2014年贷字309025号”的《流动资金贷款合同》，约定贷给蜀海景观公司短期流动资金9,100,000元，期限一年，到期日为2015年11月19日。2014年11月14日，交行天府新区支行与顶新包装公司签订编号为“成交银2014年抵字309002号的《抵押合同》，约定顶新包装公司将其名下的土地使用权抵押给交行天府新区支行，对前述《流动资金贷款合同》下的债务进行担保。2014年11月14日，交行天府新区支行与杨坚真、汪文蓉签订了编号为“成交银2014年保字309031号”的《保证合同》，约定杨坚真、汪文蓉对前述《流动资金贷款合同》下的债务承担连带保证责任。2015年11月19日，蜀海景观公司的全部贷款都已到期，但其并未如约履行还款义务，经催收，截止目前，共计归还贷款本金1,096,850.97元，尚欠贷款本金8,003,149.03元及利息1,512,118.2元（暂计至2017年9月17日）。故起诉至法院。 顶新包装公司辩称，顶新包装公司作为抵押人，为债务人提供担保，应该由债务人先行承担该笔债务，不足部分再由其承担；利息、罚息、复利过高，罚息不应承担，利息适当调整至基准利率。 蜀海景观公司、杨坚真、汪文蓉未作答辩，也未提供证据。 为支持自己的主张，交行天府新区支行提交了双方身份信息、《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、借款额度使用申请书、他项权证、《保证合同》、还款明细、欠款明细、上海银行间同业拆放利率表等证据，上述证据能够证明案件事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月14日，交行天府新区支行与蜀海景观公司签订编号为“成交银2014年贷字309025号”的《流动资金贷款合同》，约定贷给蜀海景观公司短期流动资金9,100,000元，期限一年，到期日为2015年11月19日。2014年11月24日，蜀海景观公司向交行天府新区支行提交借款额度使用申请书，申请书中载明“贷款金额9,100,000元；贷款期限自2014年11月24日至2015年11月19日”，同时对还款日期、贷款利息、罚息、复利等进行了约定。此后，交行天府新区支行按照约定发放了贷款。 2014年11月14日，交行天府新区支行与顶新包装公司签订编号为“成交银2014年抵字309002号”的《抵押合同》，约定顶新包装公司将其名下位于成都市武侯区武科东二路8号面积为9927.98平方米、证号为成国用（2007）第331号的土地使用权抵押给交行天府新区支行，对前述《流动资金贷款合同》下的债务进行担保。并于2014年11月19日在成都市国土资源局进行了抵押登记。 2014年11月14日，交行天府新区支行与杨坚真、汪文蓉签订了编号为“成交银2014年抵字309031号”的《保证合同》，约定杨坚真、汪文蓉对前述《流动资金贷款合同》下的债务承担连带保证责任。 2015年11月19日，蜀海景观公司的全部贷款都已到期，但其并未如约履行还款义务，经催收，截止目前，共计归还贷款本金1,096,850.97元，尚欠贷款本金8,003,149.03元及利息1,512,118.2元（暂计至2017年9月17日）。 本院认为，蜀海景观公司与交行天府新区支行签订的《流动资金贷款合同》系当事人真实意思，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。交行天府新区支行按约提供了9,100,000元贷款，履行了合同义务。蜀海景观公司未按照合同约定按期偿还本金及相应利息，已违反合同约定，交行天府新区支行有权依据合同约定要求蜀海景观公司偿还合同项下的债务的本金、利息、罚息、复利等违约责任。交行天府新区支行要求蜀海景观公司偿还剩余借款本金8,003,149.03元并支付利息、罚息、复利的请求符合合同约定，本院予以支持。 顶新包装公司将其名下国有土地使用权抵押对上述债务承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，交行天府新区支行有权以处置前述抵押物所得价款优先受偿本案债权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，顶新包装公司有权向蜀海景观公司追偿。 杨坚真、汪文蓉作为本案的保证人，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”的规定，应在蜀海景观公司的债务承担连带保证责任。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，杨坚真、汪文蓉在承担上述债务后，有权向蜀海景观公司追偿。 对于顶新包装公司辩称由蜀海景观公司先行承担债务，不足部分再由其承担，因抵押担保属于连带责任，故其辩称本院不予支持。对于利息过高，罚息不应支付的辩称，借贷双方在合同中已经对此有约定，属于意思自治，且并不违反法律法规的禁止性规定，故本院对此辩称也不予支持。 蜀海景观公司、杨坚真、汪文蓉经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为对交行天府新区支行的诉讼请求、所举证据、陈述意见放弃了抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、四川蜀海景观工程有限公司于本判决生效之日起十日内向交通银行股份有限公司成都天府新区支行归还借款本金8,003,149.03元，并按照合同约定支付利息、罚息、复利至本息还清时止； 二、交通银行股份有限公司成都天府新区支行对成都市顶新包装印务有限公司名下的位于成都市武侯区武科东二路8号面积为9927.98平方米、证号为成国用（2007）第331号的国有土地使用权享有抵押权，并对处置前述抵押物所得价款具有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利等实现债权和抵押权的一切费用，成都市顶新包装印务有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向四川蜀海景观工程有限公司追偿； 三、杨坚真、汪文蓉对四川蜀海景观工程有限公司的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向四川蜀海景观工程有限公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78,406元、财产保全费5,000元，共计83,406元由四川蜀海景观工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  康邦礼 人民陪审员  沈成燕 人民陪审员  梅 雪 二〇一八年十一月二日 法官 助理  罗 文 书 记 员  苏小洋