新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0103民初5724号原告:刘莉莉，女，1986年12月10日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：华龙，新疆金士成律师事务所律师。被告：刘丽华，女，1962年4月5日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：任介东,男，1986年8月21日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：李汶洪,女，1993年7月31日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。三被告共同委托诉讼代理人：马文军，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告刘莉莉与被告刘丽华、任介东、李汶洪物权保护纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘莉莉及委托诉讼代理人华龙，三被告共同诉讼代理人马文军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘莉莉向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将其所封堵的通往原告商铺的道路恢复畅通；2、请求判令被告承担自原告房产过户之日起至被告恢复通畅之日期间由原告房屋产生的物业费、暖气费、截止起诉日已产生的费用为16819元；3、本案的诉讼费、邮寄费均由被告承担。事实和理由：原告刘莉莉购买了位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街2577号恒昌·恒业花园9栋2层3室和9栋2层4室两间商铺，并于2016年3月21日取得了两间商铺的产权。原告和被告的商铺同在一层，并且相邻，被告在9栋2层5商铺。原告商品过户后，发现被告将通往原告商铺的房门道路封死，原告于2016年3月22日携带本人房产证要求被告恢复通道通畅，遭拒绝，此后，原告多次与被告协商解决此事未果，为保护原告的合法利益，现诉至法院。三被告辩称，本案原告诉我方诉讼主体有误，其诉求中并没有明确三被告分别如何承担责任。我方从未封堵原告所说的通道。请求驳回原告第一项诉请。涉案商铺通道一直是通畅的。对于原告第二项诉请，无法律事实依据，涉案商铺在2015年11月30日由商铺原所有权人孙金山转让给被告刘丽华，合同签订的；当日，刘丽华按照合同约定向孙金山支付了10万元，2016年1月13日刘丽华亲家卞晓华向孙金山支付�款302000元，后因孙金山隐瞒房屋存在抵押等事实，以及未按照合同约定将房屋产权证、土地证交由刘丽华，故刘丽华拒绝支付最后一笔房款，合同签订后刘丽华在2015年12月18日就开始装修涉案商铺，该装修在2016年2月18日完工，但在2016年3月21日，孙金山在未与刘丽华解除合同情况下将涉案商铺出售给本案原告并将房屋过户，被告刘丽华与孙金山的房屋转让合同至今并未解除，故原告在购买商铺时对房屋现状是知情的。涉案房屋有两条通道，一条是在5、4、3号商铺的中间，另一条是靠窗位置。刘丽华在进行装修时征得第5号商铺所有权人被告2、3的同意，将靠窗通道进行装修，三个商铺留有一个通道。在本案中刘丽华在对其购买的商铺装修时已经取得相邻商铺所有权人同意，将二通道中的一个加以调整，原告完全可以从三商铺中间的通道通行。原告丈夫在2016年3月22日就�去商铺与被告刘丽华发生冲突并向公安机关报案，从报案材料可见在2016年3月22日已经装修完毕，被告刘丽华已经对商铺通道进行整改，原告作为房屋买受人，其购买行为发生在被告刘丽华购买房屋行为之后，且被告刘丽华并不是在原告购买房屋后才进行的装修，所以不存在封堵的情形。原告要求我方承担物业费、暖气费的诉请没有依据，涉案商铺在2016年3月21日已经过户至原告名下，产生的费用应当由原告承担，综上，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，被告刘丽华与案外人孙金山签订了房屋转让合同书，约定孙金山将位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街2577号恒昌·恒业花园9栋2层3、4室两间商铺转让给被告刘丽华，转让价为140万元，合同约定分三次付清房款。合同订立后，被告刘丽华支付了第一笔房款，但未支付第二、三�房款。2016年3月11日，孙金山电话明确要求被告刘丽华付款，否则解除合同。2016年3月21日，孙金山以140万元将上述两件商铺售予原告刘莉莉并完成过户，2016年3月21日，原告刘莉莉取得涉案商铺的产权证。孙金山将被告刘莉莉的购房款予以退还。后本案被告刘丽华在我院起诉本案原告刘莉莉及案外人孙金山，请求判令孙金山及刘莉莉之间的房屋买卖及过户行为无效，2016年12月10日，我院（2016）新0103民初9002号民事判决书判令驳回刘丽华的诉讼请求。李丽华不服提起上诉，2017年5月3日，乌鲁木齐市中级人民法院（2017）新01民终1077号民事判决书判令驳回上诉，维持原判。另查明，被告刘丽华在与孙金山签订房屋转让合同后占有涉案商铺并对其和走廊进行了装修改造。2017年5月22日，恒昌花园物业处出具整改通知，要求恢复恒昌·恒业花园9栋2层3、4、5号商铺走廊�2017年5月28日，恒昌花园物业处出具整改复核意见书，载明恒昌·恒业花园9栋2层3、4、5号商铺走廊已恢复原状。原告刘莉莉支付涉案商铺2016年3月22日至4月10日采暖费597.2元，2016-2017年度采暖费5374.6元，以上合计5971.8元，支付2016年物业费3517.9元；2017年涉案商铺水管爆裂，原告刘莉莉支付维修费500元。以上查明事实，有民事判决书、整改通知、整改复核意见书、暖气费发票、收据、情况说明、询问笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，原告与被告刘丽华因先后与孙金山签订商铺转让合同而发生争议，被告刘丽华先于原告签订合同并占有商铺，在占有期间对商铺进行装修，对走廊进行了改造。原告刘莉莉付清购房款并取得登记物权。2017年5月3日，经乌鲁木齐市中级人民法院终审判令驳回了本案被告刘丽华要求确认刘莉莉买�及过户行为无效的诉讼请求，涉案商铺的物权归原告所有已无异议。本案被告刘丽华在占有期间对通往涉案的走廊进行了改造，妨害了通行，经原被告现场确认，通往商铺的道路已恢复原状，故对原告第一项诉请本院不再处理。关于原告诉请的请求判令被告承担自原告房产过户之日起至被告恢复通畅之日期间由原告房屋产生的物业费、暖气费、截止起诉日已产生的费用为16819元，因该期间涉案商铺由被告刘丽华占有，故应由其承担上述费用，原告提交证据证明在此期间交纳了采暖费5971.8元，支付物业费3517.9元，支付维修费500元，以上共计9989.7元，该款由被告刘丽华承担。因被告任介东、李汶洪系恒昌·恒业花园9栋2层5号商铺业主并非涉案商铺的占有人，不应承担责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十七条之规定，�决如下：一、被告刘丽华向原告刘莉莉支付物业费、暖气费、修理费9989.7元；二、驳回原告刘丽华的其他诉讼请求。以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十五日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本案争议标的16819元，给付标的9989.7元。占争议标的的59.4%，一审案件受理费220.47元（因原告已预交3034.79元，其在法庭调查终结前提出减少诉讼请求金额，故本院按照减少后的诉讼请求金额16819元计算应收取的案件受理费即220.47元，本院依法退还多收取的案件受理费2814.32元），由原告刘莉莉负担89.51元，由被告刘丽华负担130.96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  孟 佳人民陪审员  史艳丽人民陪审员  马天君二〇一八年一月二十一日书 记 员  张 慧