河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0681民初1632号 原告：王国华，女，1970年8月11日出生，汉族，住址河北省涿州市，现住涿州市清凉寺区。 被告：张守成，男，1979年3月26日出生，汉族，住山东省莒县。 委托代理人：刘文卓，河北红安律师事务所律师。 第三人：马玉娜，女，1990年1月19日出生，汉族，住涿州市。 第三人：罗伟，男，1982年10月13日出生，汉族，住四川省资中县。 原告王国华与被告张守成、第三人马玉娜、罗伟执行异议之诉一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告王国华、被告张守成之委托代理人刘文卓到庭参加诉讼，第三人马玉娜、第三人罗伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王国华向本院提出诉讼请求：1．请求法院停止执行原告购买的登记在第三人马玉娜名下位于涿州市房屋（房屋所有权证号：涿房权证双塔字第新06×××××号）并解除对该房产的查封；2．确认原告与第三人马玉娜、案外人保定市金阳房地产开发有限公司签订的《商品房转卖合同》合法有效，涉案房屋归原告所有；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月23日，第三人马玉娜按揭购买保定市金阳房地产开发有限公司（以下简称金阳公司）开发的金阳瑞景小区涉案住房一套，后因其不能如期偿还银行贷款，开发商金阳公司作为银行贷款的担保人为马玉娜代为偿还了所有银行房贷本息，后第三人马玉娜未能向金阳公司偿还相应房款。根据双方房屋买卖合同的约定，2016年1月份，金阳公司将马玉娜诉至涿州市人民法院，要求解除双方的房屋买卖合同，并要求马玉娜向金阳公司支付违约金等。在该案中金阳公司依法对马玉娜的房屋申请了查封。涿州市人民法院做出了（2016）冀0681民初字第297-1号民事裁定，查封了被告马玉娜的涉案房屋。这是对马玉娜涉案房屋的第一次查封。2016年7月12日，马玉娜、罗伟夫妇二人的债权人罗艳到涿州市人民法院起诉该二人要求偿还借款23万元及利息。以上两个案件均在双塔法庭审理。经法庭主持调解，原告王国华作为第三方和马玉娜、金阳公司签订了《商品房转卖合同》约定：马玉娜所购房屋由开发商转卖给原告王国华，房屋价款为45万元；原告向金阳公司支付金阳公司为马玉娜垫付的银行贷款本息、违约金共计32.5万元、诉讼费用4095元；同时原告向金阳公司支付了马玉娜剩余房款120905元；金阳公司为马玉娜继续办理完房产证后，将该房产证直接交由原告持有，原告获得该房产证后，马玉娜应协助原告办理房产证过户手续。就罗艳诉马玉娜、罗伟民间借贷纠纷一案，经调解约定原告应支付给马玉娜的120905元房款，由原告为马玉娜代偿给债权人罗艳。以上支付行为原告均已经按约定履行完毕。至此，金阳公司诉马玉娜（2016）冀0681民初297号房屋买卖合同纠纷一案、罗艳诉马玉娜、罗伟（2016）冀0681民初2723号民间借贷纠纷一案，经法庭调解成功结案。之后，原告如期住进了涉案房屋并交清了马玉娜拖欠该小区的物业费以及拖欠的装修款，并进一步进行了的装修。之后，原告获得金阳公司给我的马玉娜的房产证。但是，原告准备办理过户时，得知该房屋已经被马玉娜的其他债权人张守成在（2017）冀0681民初3972号民间借贷纠纷一案中申请了查封。张守成于2018年1月份申请强制执行。2018年3月14日，原告向涿州市人民法院提出执行异议，法院于2018年3月31日作出（2018）冀0681执异字第4号执行异议裁定，驳回了异议。原告认为涉案房屋已经不再属于马玉娜，人民法院不得执行上述房屋，现原告特提起执行异议之诉，望判如所请。 被告张守成辩称，一、时至今日涉案房屋尚未办理过户登记手续，仍在马玉娜名下。依据《物权法》相关规定，原告对涉案房屋尚未取得所有权，即使原告与本案第三人签订了房屋转卖合同，也只能证明原告仅享有对房屋出卖人的债权，基于债权的平等性该债权不能排除其他债权的强制执行，不能排除已经生效判决的执行。二、根据最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第十七条、最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条，明确人民法院不得查封、扣押、冻结的情形以及人民法院能够支持不动产异议的情形，其要件包括支付全部价款、实际占有、对未办理无过错。但本案原告并未在查封之前实际占有涉案房屋，不满足上述条件，因此原告诉求无事实和法律依据，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人马玉娜、罗伟未到庭，未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：证1、（2018）冀0681执异字第4号执行裁定书原件一份；证2、（2016）冀0681民初297号民事调解书复印件一份、（2016）冀0681民初2723号民事调解书复印件一份、（2017）冀0681民初3927号民事判决书复印件、民事裁定书一份复印件、查询结果证明原件一份；证3、商品房转卖合同、不动产发票、完税证明一份、第三人罗伟与马玉娜出具的承诺书、银行转账记录、物业费收据、水费收据、装修费收条、罗伟及马玉娜身份证复印件、涉案房屋产权证（以上证据，除涉案房屋产权证之外，均为复印件）；证4、（2018）冀0681民初2991号民事判决书原件一份、（2019）冀06民终6018号民事判决书原件一份。被告张守成质证意见：对证1认可，恰能证明涉案房产登记在马玉娜名下。对证2两份调解书和判决书、查询结果证明真实性认可，证明目的不认可，不动产登记查询产权人为马玉娜。两份调解书中均未提及三方的房屋转卖合同，这组证据恰证明被告查封本案涉案房产的合法性。对证3中商品房转卖合同及承诺书、银行转账、物业费收据、水费收据、装修收条真实性不认可，因为提供的都是复印件，我没有看到原件，上述证据也不能证明原告已经实际占有涉案房屋；对不动产发票、完税证明和房产证复印件认可，与不动产登记证明是一致的，证明本案涉案房产登记在马玉娜名下；对证4两份判决书的真实性认可，但是不认可证明目的，上述判决最终仅是驳回了我方的诉求，并未认定转卖合同的合法性，并未认定本案原告取得了涉案房产的所有权。被告无书面证据向本院提供。第三人马玉娜、罗伟未到庭，无法举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合审理查明内容予以认定。 本院经审理查明：2016年10月21日，本案被告张守成以民间借贷纠纷为由将本案第三人马玉娜、罗伟诉至涿州市人民法院。2016年12月26日，应张守成之申请，涿州市人民法院作出（2017）冀0681民初3972号民事裁定，查封了马玉娜位于涿州市房屋。后该案经法院审理，于2017年6月9日作出（2017）冀0681民初3972号民事判决，判决：一、罗伟、马玉娜于本判决生效之日起十五日内偿还张守成借款309800元及利息（利息自2014年2月26日起以309800元为基数按年利率24%计算至还清之日止）；二、驳回张守成其他诉讼请求。判决生效后，张守成就上述案件申请涿州市人民法院强制执行。2018年3月14日，原告王国华对上述案件提出执行异议，申请解除涉案房屋的查封并确认该房屋归其所有。2018年3月31日，涿州市人民法院作出（2018）冀0681执异字第4号执行裁定，驳回了王国华的异议。2018年4月12日，王国华就上述情况向本院提出执行异议之诉。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，原告出示其与马玉娜、案外人保定市金阳房地产开发有限公司签订的《商品房转卖合同》及涉案房屋物业费收据、水费收据、装修费收条，用以证明涉案房屋已经转卖给原告并且原告已经装修入住。对此，被告张守成不予认可，辩称上述证据原告并未在开庭审理时出具相应原件，对其真实性不予认可，不能达到原告的证明目的。本院认为，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物；原告未在举证期限内提交相关证据的原件，应当承担举证不能的法律责任。根据原告提供的现有证据的原件及庭审中原告的自述，本院无法确认原告占有涉案房屋的具体时间，即无法确认其占有房屋是否在法院查封之前。综上，原告提出的执行异议之诉的理由不成立。第三人有答辩、出庭、举证、质证的权利，但第三人马玉娜、罗伟经合法传唤未答辩、未出庭，视为对自己权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，判决如下： 驳回原告王国华的诉讼请求。 案件受理费8050元，由原告王国华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  邱玉清 审 判 员  魏 毅 人民陪审员  李凤霞 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  封玥矫 注：在上诉期内递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）