广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初370号 原告：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地：南宁市青秀区天桃路２７号。 负责人：张明富，总经理。 委托诉讼代理人：闫轶，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄乾，广西谦行律师事务所律师。 被告：广西南方鸿基投资有限公司，住所地：广西平果县马头镇平中路电信局小区对面。 法定代表人：袁智伟，董事长。 委托诉讼代理人：吴伟，男，1972年4月6日出生，满族，身份证住址贵州省贵阳市云岩区，系该公司职员。 被告：贵州鸿基房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区富水中路**世纪文化广场****。 法定代表人：袁智伟，董事长。 被告：深圳市南方鸿基投资有限公司，，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道水径华龙路**翠枫豪园**会所** 法定代表人：余斌，执行董事。 被告：嘉鹏置地集团有限公司，，住所地：南宁市民族大道**铂宫国际**全层 法定代表人：成易，董事长。 被告：广西天纵合力投资有限公司，住所地，住所地：南宁市青秀区双拥路**东方明珠花园**楼******房iv> 法定代表人：林云，董事长 被告：赖海标，男，汉族，1963年9月22日出生，住南宁市兴宁区。 第三人：广西铁投吉大控股有限责任公司，住所地：南宁市青秀区，住所地：南宁市青秀区金浦路**港务大厦****v style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：刘仁超，执行董事。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路２２，住所地：南宁市青秀区金浦路２２号名都苑１号楼le="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 负责人：吴长路，行长。 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称长城南宁分公司）诉被告广西南方鸿基投资有限公司（以下简称南方鸿基公司）、贵州鸿基房地产开发有限公司（以下简称贵州鸿基公司）、深圳市南方鸿基投资有限公司（以下简称深圳鸿基公司）、嘉鹏置地集团有限公司（以下简称嘉鹏置地公司）、广西天纵合力投资有限公司（以下简称天纵合力公司）、赖海标、第三人广西铁投吉大控股有限责任公司（以下简称铁投吉大公司）、上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行（以下简称浦发南宁分行）金融借款合同、质押合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月26日受理后，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫轶、黄乾，被告南方鸿基公司的委托诉讼代理人吴伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告南方鸿基公司向原告支付拖欠的本金5500万元；二、请求判令被告南方鸿基公司向原告支付利息、罚息合计25,139,852.89元（利息计算方式为：重组第一、第二年按照未偿还重组债务本金13%/年计算，重组第三年按照未偿还重组债务本金的15%/年计算，日利率＝年利率÷360；逾期还款部分的罚息利率按26%/年计算；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。利息、罚息、违约金暂计至2017年5月31日，其中利息为13,358,397.89元、罚息为11,781,455.00元，余下计算至被告南方鸿基公司还清全部债务之日止）；三、请求判令被告南方鸿基公司向原告支付违约金16,538,710.19元（违约金计算方式为：以被告南方鸿基公司未清偿金额部分，按日万分之五计算，暂计至2017年5月31日，为￥16,538,710.19元，余下计算至还清全部债务之日止）；四、请求确认原告对被告南方鸿基公司抵押的位于平果县“中环商业广场”项目面积为27417.25平方米的商铺（证号：平房建平果县字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、请求确认原告对被告贵州鸿基公司、被告深圳鸿基公司、被告嘉鹏置地公司、被告天纵合力公司、被告赖海标质押给原告的南方鸿基公司股权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（其中被告贵州鸿基公司为30%、被告深圳鸿基公司为21.875%、被告嘉鹏置地公司为25%、被告天纵合力公司为13.125%、被告赖海标为10%，共计100%）。六、判令六被告承担本案诉讼费及律师费用。事实和理由：2013年8月6日，原告（原名为：“中国长城资产管理公司南宁办事处”，2016年12月20日变更为“中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司”）与第三人铁投吉大公司、第三人浦发南宁分行、被告南方鸿基公司签订《债权转让协议》（编号：中长资（邕）合字2013139号），协议明确第三人铁投吉大公司为卖方，第三人浦发南宁分行为贷款人，原告为买方，被告南方鸿基公司为债务人。合同约定第三人铁投吉大公司将对被告南方鸿基公司债权本金1亿元及项下抵押权转让给原告，其中：《债权转让协议》第二条2.1款明确：截至基准日，债权本金面额为1亿元，利息为0元；《债权转让协议》第二条2.2款约定：自交割日起第三人铁投吉大公司将债权转让给原告，原告取得贷款债权项下所有权利、权益和利益；《债权转让协议》第二条第2.3款、2.4款约定：买卖双方一致确认，原告受让项下贷款债权的买价计人民币1亿元。原告于交割日支付第三人铁投吉大公司，第三人铁投吉大公司在交割日后2个工作日内向原告出具交割凭证（交割日为共管期限届满之日，即原告将买价款项汇入与两第三人指定开立的共管账户，待原告与被告南方鸿基公司就债权重组达成一致、与抵押人、质押人办理完抵押、质押登记手续后3个工作日内，将共管印鉴变更为两第三人指定印鉴）。 同日，原告与六被告签订《债务重组协议》（编号：中长资（邕）合字2013140号），约定被告南方鸿基公司请求原告对其实施债务重组，并自愿承担和支付债务重组成本，其余被告就重组后的债务提供担保。其中：《债务重组协议》第一条确定原告对被告享有的主债权由被告南方鸿基公司所欠原告重组债务本金和债务重组收益组成，截止2013年8月6日，重组债务本金为1亿元，债务重组收益计算详见合同2.2条；《债务重组协议》第二条约定，债务重组期限为3年，从2013年8月6日至2016年8月6日止（实际起算以债权转让协议约定的交割日，即共管期限届满之日止），即还款期限为三年，原告同意被告南方鸿基公司在还款期内按约定清偿全部重组债务本金及原告所享有的重组收益。重组收益包括：利息收入，具体为：重组第一、第二年按照未偿还重组债务本金13%/年计算，重组第三年按照未偿还重组债务本金的15%/年计算，日利率＝年利率÷360，利息按季支付。逾期还款的，逾期罚息利率按26%/年计算。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《债务重组协议》第八条违约责任约定：如被告南方鸿基公司不按本协议约定清偿本金、利息的，则原告有权采取包括但不限于以下一项或几项措施：（1）自逾期之日起，要求被告南方鸿基公司按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息）的日万分之五支付违约金，直至清偿完毕之日止；（2）逾期超过30日或累计逾期超过90日，有权宣布还款期限提前到期，并有权要求被告一次性清偿全部债务重组的本金、利息；（3）有权行使抵押权、质权实现优先受偿。《债权重组协议》第十一条约定：协商不成，本案由原告所在地人民法院管辖，败诉方应承担全部诉讼费用及对方合理的律师费。同日，原告与被告南方鸿基公司签订《抵押合同》（编号：中长资（邕）合字2013141号），被告南方鸿基公司将位于平果县“中环商业广场”项目面积为27417.25平方米的商铺抵押给原告，并于2013年8月13日办理了抵押登记。同日，原告与被告南方鸿基公司的股东即其余被告签订《质押合同》（编号：中长资（邕）合字2013142号），将南方鸿基公司全部股东的100%股权质押给原告，并于2013年8月8日办理核准了质押登记。上述协议签订后，被告南方鸿基公司未能按照《债务重组协议》的约定向原告清偿全部重组债务本金及原告所享有的重组收益，截止2017年5月31日，被告南方鸿基公司已经偿还了债务本金4500万元，利息24973006.28元，仍拖欠原告本金5500万元、利息13358397.89元，并已产生罚息11781455元、违约金16538710.19元。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，依法判决支持原告的诉讼请求。 被告南方鸿基公司答辩称：认可原告在诉状中陈述的事实，除了本案原告陈述的还款金额外，被告还归还了1710万元。 其余五被告及两第三人未到庭参加诉讼，也未提交书面意见。 原告提交了以下证据：证据1：原、被告身份信息，证明原告与被告均为适格主体；证据2：《债权转让协议》，证明原告与第三人铁投吉大公司和第三人浦发南宁分行、被告南方鸿基公司达成一致，将第三人铁投吉大公司对被告南方鸿基公司的债权转让给原告的事实；证据3：交割日凭证，证明原告向第三人铁投吉大公司支付了债权转让款，根据合同约定完成债权交割的事实；证据4：《债务重组协议》，证明原告与六被告达成《债务重组协议》，同意就原告收购债权进行债务重组，被告南方鸿基公司对原告支付重组本金及利息的事实；证据5：抵押合同，证明原告与被告南方鸿基公司签订《抵押合同》，被告南方鸿基公司将平果县“中环商业广场”27417.25平米商铺抵押给原告的事实；证据6：在建工程抵押登记证明，证明原告与被告南方鸿基公司签订《抵押合同》，被告南方鸿基公司将平果县“中环商业广场”27417.25平米商铺抵押给原告，并已办理抵押登记的事实；证据7：股权质押合同，证明原告与其余五被告签订《股权质押合同》，将被告南方鸿基公司的全部股权质押给原告的事实；证据8：股权出资设立登记核准通知书，证明原告与南方鸿基公司的股东签订《股权质押合同》，将被告南方鸿基公司全部股权质押给原告，并已办理质押登记的事实；证据9：股东会议决议，证明被告南方鸿基公司的股东同意将本案所涉商铺及股权抵押，质押给原告的事实；证据10：转账凭证及相关债务履行清单，证明被告南方鸿基公司未按约定履行《债务重组协议》，按时清偿原告重组本金和利息，并产生违约金的事实；证据11：一般风险代理协议，证明原告因此产生律师费的事实。 被告南方鸿基公司对于原告提交的证据除证据10认为应当进行核对外，其余证据的三性予以认可。 被告南方鸿基公司提交了以下证据：中国工商银行业务委托书回执单及业务回单（付款），证明还款金额应该减掉1710万元。 原告认可收到该款项，但是认为不是本案的还款，是其他案件的款项，但目前没有证据证明。 经审理查明：2013年8月6日，原告与第三人铁投吉大公司、第三人浦发南宁分行、被告南方鸿基公司签订编号为中长资（邕）合字2013139号的《债权转让协议》，约定：第三人铁投吉大公司（卖方）将对被告南方鸿基公司（借款人、抵押人）债权本金1亿元及项下抵押权转让给原告（买房），其中第二条明确：截至基准日，债权本金面额为1亿元，利息为0元；自交割日起第三人铁投吉大公司将债权转让给原告，原告取得贷款债权项下所有权利、权益和利益；买卖双方一致确认，原告受让项下贷款债权的买价计人民币1亿元。原告于交割日支付给第三人铁投吉大公司，第三人铁投吉大公司在交割日后2个工作日内向原告出具交割凭证（交割日为共管期限届满之日，即原告将买价款项汇入共管账户。借款人、抵押人均接受并认可本次资产转让，承诺向买方履行债务偿还及担保责任。2013年8月8日，原告将1亿元汇入第三人铁投吉大公司账户。 2013年8月6日，原告与六被告签订编号为中长资（邕）合字2013140号的《债务重组协议》，约定：因被告南方鸿基公司请求原告对其实施债务重组，并自愿承担和支付债务重组成本，原告同意按照本协议约定的条件进行债务重组，其余被告自愿为被告南方鸿基公司重组后的债务提供担保；确定原告享有的主债权由被告南方鸿基公司所欠原告重组债务本金和债务重组收益组成，截止2013年8月6日，重组债务本金为1亿元；债务重组期限为3年，从2013年8月6日至2016年8月6日止，即还款期限为三年，原告同意被告南方鸿基公司在还款期内按约定清偿全部重组债务本金及原告所享有的重组收益；重组收益包括：利息收入，具体为：重组第一、第二年按照未偿还重组债务本金13%/年计算，重组第三年按照未偿还重组债务本金的15%/年计算，日利率＝年利率÷360，利息按季支付，逾期还款的，逾期罚息利率按26%/年计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告南方鸿基公司不按本协议约定清偿本金、利息的，则原告有权采取包括但不限于以下一项或几项措施：（1）自逾期之日起，要求被告南方鸿基公司按未清偿金额（包括上期应偿付而未清偿的债务本金、利息）的日万分之五支付违约金，直至清偿完毕之日止；（2）逾期超过30日或累计逾期超过90日，有权宣布还款期限提前到期，并有权要求被告一次性清偿全部债务重组的本金、利息；（3）有权行使抵押权、质权实现优先受偿；引起诉讼的，败诉方应承担全部诉讼费用及对方合理的律师费。 同日，原告与被告南方鸿基公司签订编号为中长资（邕）合字2013141号的《抵押合同》，约定：原告与被告南方鸿基公司于2013年8月6日签订了《债务重组协议》，被告南方鸿基公司将位于平果县“中环商业广场”项目面积为27417.25平方米的商铺抵押给原告。该抵押并于2013年8月13日办理了平房建平果县字第××号的《在建工程抵押登记证明》。后因被告南方鸿基公司归还部分本金，原告将原抵押物面积解押15049.13平方米，剩余抵押面积为12368.12平方米（一楼在建工程抵押面积为5124.3平方米，二楼在建工程抵押面积为7243.82平方米）。 同日，原告与被告南方鸿基公司的股东即其余五被告签订编号为中长资（邕）合字2013142号的《质押合同》，五被告将其持有的被告南方鸿基公司100%股权质押给原告，其中被告贵州鸿基公司占30%，深圳鸿基公司占21.875%，嘉鹏置地公司占25%，天纵合力公司占13.125%，赖海标占10%，并于2013年8月8日办理(平)股质设立准字[2013]第10029-××号《股权出质设立登记核准通知书》。上述质押并有公司的股东会决议。 上述协议签订后，被告南方鸿基公司未能按照《债务重组协议》的约定向原告清偿全部重组债务本金及原告所享有的重组收益，原告遂诉至本院。原告为此与律师事务所订立《一般风险代理协议》，协议约定以委托债权的现金清偿作为本协议项下应实现的最低代理目标。 经核对，除原告诉状中认可的被告南方鸿基公司归还的金额外，被告南方鸿基公司还归还了1710万元。在将1710万元计为本案还款外，南方鸿基公司尚欠本金数额为51910183元，截止2017年5月31日的利息为7437535.07元，罚息为6221286.42元，违约金为9532062.65元。 本院认为：原告与第三人铁投吉大公司、浦发南宁分行、被告南方鸿基公司签订的《债权转让协议》、原告与六被告签订的《债务重组协议》、原告与被告南方鸿基公司签订的《抵押合同》、原告与被告南方鸿基公司的股东，即其余五被告签订的《质押合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押、质押分别进行了登记，故合同均有效，原告并享有对质押物和抵押物的优先受偿权。 上述协议订立后，债务人被告南方鸿基公司除归还部分本金及利息外，未能按照约定归还借款本金、支付利息，按照合同约定，应当向原告支付罚息、违约金，原告并可以就处理抵押物、质押物所得的款项优先受偿。 因原告与律师订立《一般风险代理协议》，协议约定是以债权的现金清偿作为本协议项下应实现的最低代理目标，目前未达到双方约定的最低代理目标，故原告在此请求律师代理费用，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百二十三条、第二百二十六条第一款之规定，判决如下： 被告广西南方鸿基投资有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司归还借款本金51910183.02元； 被告广西南方鸿基投资有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司支付利息及罚息（截止2017年5月31日的利息为7437535.07元，罚息为6221286.42元，此后至债务清偿完毕之日的利息为：以51910183.02元为基数，按年利率15%计算；此后至债务清偿完毕之日的罚息为：以51910183.02元为基数，按年利率26%计算）； 被告广西南方鸿基投资有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司支付违约金（截止2017年5月31日的违约金为9532062.65元，此后至债务清偿还完毕之日的违约金为：以51910183.02元为基数，按每日万分之五计算）； 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告广西南方鸿基投资有限公司所有的位于平果县.12平方米商铺（抵押权证号为：平房建平果县字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告贵州鸿基房地产开发公司所持有被告广西南方鸿基投资有限公司的30%股权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿； 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告深圳市南方鸿基投资有限公司所持有广西南方鸿基投资有限公司的21.875%股权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿； 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告嘉鹏置地集团有限公司所持有的广西南方鸿基投资有限公司的25%股权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿； 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告广西天纵合力投资有限公司所持有的广西南方鸿基投资有限公司的13.125%股权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿； 原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司对被告赖海标所持有的广西南方鸿基投资有限公司10%的股权折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿； 驳回原告中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司的其他诉讼请求。 案件受理费525193元，由被告广西南方鸿基投资有限公司、贵州鸿基房地产开发有限公司、深圳市南方鸿基投资有限公司、嘉鹏置地集团有限公司、广西天纵合力投资有限公司、赖海标共同承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院或者本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7天内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  余 健 审 判 员  曾晓东 代理审判员  青 晴 二〇一八年五月三日 书 记 员  张东燕