四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川1502民初4942号 原告：何纪勇，男，汉族，出生于1978年4月21日，住重庆市大足县。 委托诉讼代理人：凌明，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115201010853164。 委托诉讼代理人：兰航，四川宏成律师事务所律师，执业证号：15115201711542660。 被告：宜宾市聚祥瑞物业管理有限责任公司，住宜宾临港经济技术开发区港园路西段**，统一社会信用代码：915115003144901290。 法定代表人：刘永刚，职务：总经理。 委托诉讼代理人：闵崎，该公司员工。 委托诉讼代理人：李华，四川翠屏区律师事务所律师，执业证号：15115200110238464。 原告何纪勇与被告宜宾市聚祥瑞物业管理有限责任公司（以下简称宜宾聚祥瑞物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何纪勇的委托诉讼代理人凌明、兰杭,被告宜宾聚祥瑞物业公司的委托诉讼代理人闵崎、李华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告何纪勇向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令立即解除原告与被告签订的《西部食品商贸城租赁合同》；2、请求人民法院判令被告立即退还原告经营保证金6336元；3、请求人民法院依法判令被告立即向原告支付违约金50000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月28日，原、被告签订了《西部食品商贸城租赁合同》，合同约定，被告将临港经济技术开发区西部食品商贸城建筑面积39.85平方米，铺面号：20-1-09号商铺租赁给原告做食品经营，期限为60个月，自2016年11月1日起至2021年10月31日止，商贸城开业日期暂定为2016年11月，以实际开业日为租赁期限的起始日，终止日顺延或提前，租赁期内24个月免租，免收4个季度的市场物业费，一次性交纳经营保证金6336元，违约除承担违约责任外，还应支付违约金5万元。后因被告原因，直至2017年9月12日才开业，而原告开业才三个月，被告即要求原告交纳租金，并擅自将原告的商铺锁门，直到起诉之日都没有打开商铺。至此，被告的行为导致原告四个多月的经营停摆，大量食品过期无法销售，给原告造成重大经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，诉如所请。 被告宜宾聚祥瑞物业公司辩称，原告诉请没有事实依据和合同约定，不应得到支持；根据双方签订的合同，原告第一年应该向我司缴纳15207元的物业管理费和600元的租赁费，但是原告没有向我司缴纳物业费和租赁费，我司依照规定向原告催缴物业费和租赁费，但是原告并没有按约履行，我司收回房屋合法，我司不存在违约情况，请求驳回原告方的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 位于宜宾临港经济技术开发区港园路西段5号“西部食品商贸城”系宜宾昊瑞投资管理有限公司开发，2016年4月10日，该公司委托宜宾聚祥瑞物业公司对上述所有物业进行招租、经营、物业管理，委托期限为2016年5月1日至2026年4月30日。 2016年8月28日，何纪勇与宜宾聚祥瑞物业公司签订《西部食品商贸城租赁合同》，合同约定：何纪勇（乙方、承租房）向宜宾聚祥瑞物业公司（甲方、出租房）租赁“西部食品商贸城”20-1-09号商铺，面积39.85㎡；租赁期限为60个月，自2016年11月1日起至2021年10月31日止，若西部食品商贸城实际开业日与租赁物起始日不一致的，以实际开业日为租赁起始日，租赁终止日相应顺延或提前；自租赁期内24个月免租期，在免租期内，其他费用不予免租，如物业管理、税费等费用乙方应承担和给付，本合同计租日为前述免租期限届满后的次日；合同期内第一年租金为53元/㎡/月，第二年为54.86元/㎡/月，第三年为56.77元/㎡/月，第四年为58.76元/㎡/月，第五年为60.82元/㎡/月；乙方应于2016年11月1日前向甲方交清第一年的租金15207元，以后按年支付；乙方没有在约定的时间交清租金的，每延迟一日，按欠租金的10%向甲方支付违约金，欠交租金超过30日的，甲方有权解除合同，并不退还已经收取的经营保证金和营运推广费；乙方应在签约当日向甲方一次性全额给付经营保证金6336元；乙方租赁商铺的市场物业服务费为2.5元/㎡/月，乙方共租赁39.85㎡，合计100元/月，实际租赁未满一个月的，乙方仍应按一个月向甲方给付市场物业服务费；在合同期限内，甲方免收乙方4个季度的市场物业服务费，在前述免收期限届满后，乙方应按季度向甲方缴纳市场物业服务费（每季度最后一月的20日前一次性给付下一季度市场物业服务费），逾期按每日万分之五收取违约金，逾期超过20日，甲方有权解除合同，向乙方收取的经营保证金作为违约金予以扣除；乙方在进场装修前应缴纳装修保证金2000元/户；乙方在租赁期内可将该物业部分或全部转租给他人，在转租时必须通过甲方办理过户手续，并向甲方缴纳合同期内应缴纳租金总额的5%的过户费，否则转让无效，甲方有权按乙方单方面中途退场处理。同日，宜宾聚祥瑞物业公司制作了《西部食品商贸城租赁审核单》，上面载明：何纪勇租赁位置20-1-09号，面积39.85㎡，租金单价53元/㎡，合同年限5年，保证金6336元，首年租金15207元，物业费600元，第二年租金15739元，物业费600元，第三年租金16290元，物业费1200元，第四年租金16860元，物业费1200元，第五年租金17450元，物业费1200元；免40㎡租金1年，仓储优先，营业员补助2500元/月（1年），装修补贴100元/㎡，广告位免费1块使用1年，特价商品中心免销售2年……。何纪勇在上述审核单的商家确认一栏签字并捺印。 合同签订当日，何纪勇向宜宾聚祥瑞物业公司交付了经营保证金6336元。后宜宾聚祥瑞物业公司将商铺交付何纪勇经营，在何纪勇经营过程中，宜宾聚祥瑞物业公司认为根据双方合同约定其应当交纳租金和物业费，经双方交涉未果，宜宾聚祥瑞物业公司遂于2018年1月18日将本案所涉商铺锁上，直到一审辩论终结时，该商铺依然被宜宾聚祥瑞物业公司锁住。 庭审中，原、被告均陈述，1、西部食品商贸城的实际开业时间为2017年9月12日；2、被告宜宾聚祥瑞物业公司认可原告何纪勇缴纳的经营保证金6336元，可在其应缴纳给被告的费用中抵扣；3、原、被告均同意解除双方签订的《西部食品商贸城租赁合同》；4、原、被告一致确认，原告何纪勇实际租赁期限从2017年9月12日开始。 本院认为，案涉商铺的业主（所有权人）已委托宜宾聚祥瑞物业公司对商铺对外招租、经营、物业管理，原告何纪勇与被告宜宾聚祥瑞物业公司就案涉商铺所签订的《西部食品商贸城租赁合同》、《西部食品商贸城租赁审核单》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。原告何纪勇认为《西部食品商贸城租赁审核单》上被告宜宾聚祥瑞物业公司承诺的优惠政策没有落实，对该审核单不予认可。本案中双方当事人系在同一天即2016年8月28日签订了《西部食品商贸城租赁合同》和《西部食品商贸城租赁审核单》，现审核单与合同约定的租金、物管费的交纳时间、金额等均有不一致的地方，对双方有争议的条款，本院认为该审核单系宜宾聚祥瑞物业公司制作的格式单据，应作不利于格式条款提供者的解释，现原告何纪勇要求按双方签订的《西部食品商贸城租赁合同》的约定履行租金以及物管费，本院予以支持。庭审中，原、被告双方均同意解除双方于2016年8月28日签订的《西部食品商贸城租赁合同》，本院对此予以确认。对于合同解除的归责问题：根据双方合同约定，原告何纪勇应当于2016年11月1日前向甲方交清第一年的租金15207元，但原告何纪勇并没有按约交纳租金，被告宜宾聚祥瑞物业公司应当采取合理合法的方法进行催收，但其于2018年1月18日采取锁商铺的方式，导致原告何纪勇无法经营至今，本院认为双方当事人均有违约行为，且均未采取积极措施防止损失扩大。庭审中，双方均陈述，在锁门时，何纪勇的确有一批待销售的食品在商铺内，原告何纪勇主张50000元，但其提供的证据不能证明具体损失的情况，本院酌定其损失为30000元，根据双方的过错程度，由原告何纪勇承担其中的50%，由被告宜宾聚祥瑞物业公司承担其中的50%即15000元。原告何纪勇实际租赁期为2017年9月12日，被告宜宾聚祥瑞物业公司琐门的时间为2018年1月18日，因此原告何纪勇的实际租赁时间为3个月，应当支付给被告宜宾聚祥瑞物业公司的租金为3801.75元（15207元/年÷12个月×3个月），物业费为300元（100元/月×3个月），以上二项共计4101.75元。品迭原告何纪勇已交纳的经营保证金6336元和被告宜宾聚祥瑞物业公司承担的原告何纪勇损失15000元后，被告宜宾聚祥瑞物业公司应当支付给原告何纪勇共计17234.25元（15000元+6336元-4101.75元）。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告何纪勇与被告宜宾市聚祥瑞物业管理有限责任公司于2016年8月28日签订的《西部食品商贸城租赁合同》于本判决生效之日起解除。 二、被告宜宾市聚祥瑞物业管理有限责任公司于本判决生效后30日内支付原告何纪勇违约损失17234.25元。 三、驳回原告何纪勇的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1208元,减半收取604元，由被告宜宾市聚祥瑞物业管理有限责任公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  陈顺兰 二〇一八年十月十七日 书记员  王旭伟