广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初8180号原告：广州市建筑材料供销公司，住所地广州市越秀区大南路169、171号（市场地址为：大南路169、171号、惠福东路清源巷司徒右巷4号之一首层）。法定代表人：陈帜强，经理。委托诉讼代理人：张淑芳，北京市岳成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付媛媛，北京市岳成（广州）律师事务所实习人员。被告：汤秋芳，女，1980年11月20日出生，汉族，身份证住址广东省台山市，委托诉讼代理人：马小玲，广东巨能律师事务所律师。原告广州市建筑材料供销公司与被告汤秋芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市建筑材料供销公司的委托诉讼代理人张淑芳，被告汤秋芳的委托诉讼代理人马小玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州市建筑材料供销公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即办理交接手续，向我司交还租赁物业；2.被告向我司补缴2018年1月至2018年5月的场地占有使用费15万元；3.被告向我司支付场地占有使用费4万元（自2018年6月1日起暂计至2018年6月20日，应计至场地实际交还之日止）；4.被告向我司缴纳的保证金3万元不予退还；5.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年2月15日，我司与被告签订GX-Z【2017】073号《广州市房屋租赁合同》，约定我司将坐落于广州市白云区西槎路石潭南路1、2、3、8号仓库租赁给被告使用，租赁期限从2017年1月1日起至2017年12月31日止。2017年12月21日，我司给被告发出《关于租赁场地到期不再出租的函》，表明合同到期后不再续租，要求被告在租期届满之后按合同约定腾空并交还租赁仓库。2018年4月8日，被告向我司发出《申请报告》，请求我司续租，我司并未同意。时至今日，已经超过合同约定的租赁截止期限半年，被告仍然占有我司场地使用，拒绝腾空交还。根据《租赁合同》补充协议约定：“合同期满或中止合同，乙方不按期向甲方交还场地，甲方按双倍日租金额计收乙方占用场地费，直到乙方交还场地为止。”综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告汤秋芳辩称，1.我租赁仓库后投入了大量资金建造蔬菜冷库，已使用多年，如果强行搬迁不但给我造成巨大经济损失，而且会影响广州市“菜篮子”工程供应的稳定性，对社会影响较大。我希望继续租用原告仓库至新建冷库建成后再作搬迁。2.租赁期满后，我曾以口头和书面形式向原告提出续租，原告在起诉前并没有拒绝我的请求，继续同意我按原租金标准收取我支付的2018年1月至2018年10月的租金和水电费，如果原告不同意，理应对我的申请报告作出明确的拒绝回复，并拒绝我按原租金交纳费用，但原告并没有明确拒绝，这是双方一致认可租赁关系并按原租金标准计收租金的表现，故双方的租赁合同是一直尚未解除的。3.双方所签的《补充协议》约定“租赁合同期满后，乙方不按期交还场地，甲方按双倍日租金额计收乙方占用场地使用费”实际是双方约定的违约条款，对于违约金的约定明显过高，远高于同地段租金标准及原告的实际损失，不公平合理，不应予以支持，应当参照租赁合同约定的租金标准计算场地使用费。4.我已实际向原告支付2018年1月至10月的租金30万元和水电费84709.84元。5.原告并没有按照租赁合同约定的面积交付房屋给我，原告实际交付的房屋建筑面积为2639平方米，与合同约定租赁面积差额507.45平方米，原告应当按实际交付面积收取租金和场地使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的广州市房屋租赁合同、补充协议、申请报告、房地产权证、银行转账业务客户回执、银行交易明细清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区西槎路广州建筑材料供销公司（石潭南路）1、2、3、8号楼的房产（以下简称涉案物业）是原告名下的房产。2017年2月15日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将涉案物业出租给乙方作仓库用途使用，建筑（或使用）面积3146.45平方米；租赁期限2017年1月1日至2017年12月31日；月租金3万元，租金按月结算，由乙方在每月的第5日前缴付租金给甲方；乙方向甲方交纳3万元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前30日与甲方协商，双方另行签订合同等。同日，双方签订《补充协议》一份，约定：合同期满或中止合同，乙方不按期向甲方交还场地，甲方按双倍日租金额计收乙方占用场地费，直到乙方交还场地为止；乙方无正当理由，拒不履行合同及补充协议约定的事项，甲方不予退还保证金等。上述合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金3万元，原告向被告交付了涉案物业，被告将涉案物业用于经营蔬菜冷库。合同期满后，原告向被告提出不再续租的意见，被告于2018年4月8日向原告提出《申请报告》表示希望续租涉案物业，其可增加租金以继续使用涉案物业，并实际继续使用涉案物业至今。被告于合同期满后继续以合同约定的每月3万元的租金标准向原告支付每月场地使用费至2018年10月。庭审中，原告提交落款时间为2017年12月21日其向被告发出的《关于租赁场地到期不再出租的函》，拟证明其在合同到期前曾向被告明确不再续租的意见。被告否认收到了该函件。被告提交自制租赁场地平面图纸一份，拟证明原告向其交付了涉案物业面积与合同约定面积少了507.45平方米的事实。原告对该图纸质证认为是被告单方制作，故不予确认。本院认为，原告与被告就涉案物业签订的《广州市房屋租赁合同》和《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。上述租赁合同约定的租赁期限已于2017年12月31日届满，后双方未续签合同，故被告自2018年1月1日起实际继续使用涉案物业并缴纳租金给原告，双方建立了事实上的租赁关系，但为不定期的租赁关系。对于不定期租赁，双方均可随时解除合同。因此，现原告要求返还涉案物业合理合法，本院予以支持。上述租赁合同约定“租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前30日与甲方协商，双方另行签订合同”，租赁合同期满后，双方并未另行签订租赁合同，亦未有继续签订租赁合同的合意，故被告依约应在合同期满后向原告交还涉案物业，但原告至今占用涉案物业，故原告有权要求被告支付租赁期满后占用涉案物业期间的场地占用费。虽双方签订的补充协议约定，对于合同期满后的场地占用费，原告有权按双倍日租金金额收取，但因被告在合同到期后仍有按合同约定的租金标准向原告支付租金，且原告未能举证其因被告未交还涉案物业所造成的实际损失，故上述约定的占用场地费计付标准确属明显过高，本院酌定将2018年1月起至被告实际返还涉案物业之日的场地占用费按每月33000元的标准计付。因被告已按每月3万元的标准向原告支付2018年1月至2018年10月的场地占用费，故对于2018年1月至2018年10月，被告应向原告补缴场地占用费共计3000×10=30000元。2018年11月至被告实际返还涉案物业之日的场地占用费按33000元/月计付。被告抗辩原告对其按3万元每月的标准支付每月场地占用费的标准并无提出过异议，应视为原告对其支付费用标准的认可。对此，因合同对合同到期后场地占用费的计算标准有明确约定，在原告未明确表示同意按原合同约定标准计付费用的情况下，原告仍有权依照合同约定向被告主张违约责任。故被告的上述抗辩意见不能成立，本院不予采纳。根据上述补充协议约定“乙方无正当理由，拒不履行合同及补充协议约定的事项，甲方不予退还保证金”，因被告在合同期限届满后至今未向原告返还涉案物业，故原告要求没收被告支付的保证金3万元不予退还有据，本院予以支持。被告抗辩原告并未向其提出不再续租收回场地的意见。虽原告提交的《关于租赁场地到期不再出租的函》无法证明该函已送达给被告，但从被告于2018年4月8日向原告提出《申请报告》表示希望续租租赁合同，其可增加租金以继续使用涉案物业的事实可反映，原告至少在2018年4月8日前是向被告表达过不再续租收回场地的意思表示的，故本院对被告的上述抗辩意见不予采信。被告抗辩原告向其交付涉案物业面积比合同约定面积少507.45平方米，故计算租金的面积应作相应调整的意见。因被告提交的租赁场地平面图是被告自行制作，且未经原告确认，故本院不予采信。原告已向被告交付涉案物业一年多，且在使用过程中被告每月均自愿按照合同约定的3万元的标准向原告支付租金，期间亦一直未提出异议，综合上述分析，被告的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告汤秋芳向原告广州市建筑材料供销公司交还位于广州市白云区西槎路石潭南路1、2、3、8号仓库的物业；二、本判决生效之日起五日内，被告汤秋芳向原告广州市建筑材料供销公司补交2018年1月至2018年10月的场地占用费共计3万元；三、本判决生效之日起五日内，被告汤秋芳向原告广州市建筑材料供销公司支付自2018年11月起至实际返还涉案物业之日止的场地占用费（按33000元/月计付）；四、被告汤秋芳向原告广州市建筑材料供销公司交纳的保证金3万元不予退还；五、驳回原告广州市建筑材料供销公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4600元，由原告广州市建筑材料供销公司负担3300元，由被告汤秋芳负担1300元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  肖録婷人民陪审员  白春爱人民陪审员  陈敏华二〇一八年十月二十九日书 记 员  陈玉梅