文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初10474号原告：邓伟楚，男，1989年8月1日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：李芳云，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雁萍，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。被告：李世庆，男，1975年10月1日出生，汉族，住四川省隆昌县。原告邓伟楚诉被告李世庆民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓伟楚的委托诉讼代理人李芳云、杨雁萍到庭参加诉讼，被告李世庆经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓伟楚向本院提出诉讼请求：1.李世庆向邓伟楚归还借款本金359,000.64元及其相应利息(利息以359,000.64元为本金，按月利率2%,自2018年5月8日起计算至清偿之日止，暂计至2018年7月3日为13,402.67元）；2.李世庆支付邓伟楚为实现本案债权所支出的律师费25,000元、财产保全保费2,960元；3.确认邓伟楚对李世庆所有的位于东莞市××单元902房屋有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.由李世庆承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月9日，邓伟楚与李世庆签订了案涉抵押借款合同，约定李世庆向邓伟楚借款370,000元，借款期限自2017年11月9日至2020年11月8日止，借款月利率为3%，并约定李世庆将其所有的东莞市××单元902房屋抵押给邓伟楚，该房产已经办理了相关抵押登记手续。合同签订后，邓伟楚按照合同约定履行了借款义务，李世庆并向邓伟楚出具了相关收款收据。李世庆于2018年5月8日前陆续向邓伟楚支付了借款利息，之后便没有按时支付利息。被告李世庆未作答辩。当事人邓伟楚围绕其诉讼请求依法提交了抵押借款合同、收款收据、银行流水、不动产登记证明、委托代理合同、发票等证据，李世庆经合法传唤无正当理由拒不到庭，且没有提出任何答辩、质证意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。邓伟楚提供的证据抵押借款合同、收款收据有李世庆的签名、捺印，且与银行流水、不动产登记证明等证据相互印证，邓伟楚亦保证其陈述及证据的真实性，故本院对邓伟楚提供的上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邓伟楚与李世庆于2017年11月9日签订抵押借款合同，约定李世庆向邓伟楚借款370,000元用于生意周转，借款期限自2017年11月9日起至2020年11月8日止，借款期间利息按每月3%计算，于每月8日支付上月利息，期满后若逾期归还借款，按日支付千分之四的滞纳金，李世庆以其名下位于东莞市××单元××号的房产提供抵押担保，该不动产权证号为：粤（2017）东莞不动产权第0048004号，李世庆未按约定归还借款或逾期不支付利息累计超过3天，邓伟楚有权提前终止合同宣布借款到期，并要求立即清偿借款本息及费用，因违约致使诉讼的，违约方应承担守约方支出的诉讼费、律师费、保全担保费等实现债权的费用。合同签订后，邓伟楚于2017年11月10日向李世庆转账交付借款370,000元。双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，邓伟楚为第三顺位抵押权人，第一、二顺位抵押权人分别为中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行、深圳平安普惠小额贷款有限公司。另查明，本院审理的另案邓伟楚与李世庆民间借贷纠纷案件[案号：（2018）粤1972民初10476号]中，邓伟楚主张于2017年11月9日借款100,000元给李世庆。邓伟楚主张李世庆在两案借款后合并向其偿还借款本息，分别于2017年12月9日还款15,820元、于2018年1月8日还款15,820元、于2018年2月8日还款15,820元、于2018年3月8日还款15,820元、于2018年4月8日还款15,280元、于2018年5月8日还款15,820元。邓伟楚确认该还款系偿还两笔借款至2018年5月8日前的利息，超出部分则用以抵扣本案借款的本金。为追讨案涉借款，邓伟楚委托广东法制盛邦（东莞）律师事务所代理本案，并向该所支付律师费25,000元。又查明，邓伟楚起诉时一并申请财产保全，申请查封李世庆价值370,000元的财产，并提供了中国人民财产保险股份有限公司东莞市分公司相应数额的信誉担保，邓伟楚向该公司支付了财产保全保费2,960元。本院经审查后予以受理，并作出（2018）粤1972民初10474号民事裁定，于2018年7月31日查封李世庆位于东莞市××单元××房产[不动产权证号为：粤（2017）东莞不动产权第0048004号]。本院认为，本案系民间借贷纠纷。根据上述认定的事实，李世庆向邓伟楚借款后，邓伟楚主张李世庆仅偿还借款利息至2018年5月8日前，李世庆未到庭提出反驳意见，亦未举证证明其付款情况，故本院对邓伟楚主张的还款事实予以认定。李世庆偿还的款项中超过月息3%的部分，可以抵扣借款本金，具体抵扣情况如下：            剩余借款      本金（元）              起算时间              截止时间              利率              当月利息（元）              还款时间              本案还款数额（元）              抵扣本金数额（元）                  370,000.00               2017.11.10              2017.12.9              3%              11,100.00               2017.12.9              12,820              1,720.00                   368,280.00               2017.12.10              2018.1.9              3%              11,048.40               2018.1.8              12,820              1,771.60                   366,508.40               2018.1.10              2018.2.9              3%              10,995.25               2018.2.8              12,820              1,824.75                   364,683.65               2018.2.10              2018.3.9              3%              10,940.51               2018.3.8              12,820              1,879.49                   362,804.16               2018.3.10              2018.4.9              3%              10,884.12               2018.4.8              12,280              1,395.88                   361,408.29               2018.4.10              2018.5.9              3%              10,842.25               2018.5.8              12,820              1,977.75                   359,430.53                                                                                                                据此，截止至2018年5月9日的剩余借款本金为359,430.53元。邓伟楚主张359,000.64元，低于上述金额，本院以其主张为准。邓伟楚提起本案诉讼时，李世庆已超期未支付利息累计超过3天以上，故邓伟楚诉请李世庆偿还全部借款本金及继续支付利息至清偿之日止，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但利息应从2018年5月10日起继续计算，邓伟楚自行将利息标准调整降低至月息2%，符合法律规定，本院亦予以支持。邓伟楚为追讨案涉借款而支出的律师费25,000元、财产保全保费2,960元，已经实际发生，且有合同依据，邓伟楚诉请李世庆支付该款项，本院予以支持。李世庆以案涉房产为借款提供抵押担保，并已经办理抵押登记手续，邓伟楚作为抵押权人对抵押物在担保范围内享有优先受偿权，邓伟楚诉请对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持，但邓伟楚为第三顺位优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李世庆于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金359,000.64元及支付利息（以359,000.64元为基数，从2018年5月10日起按月利率2%计算至清偿之日止）给原告邓伟楚；二、限被告李世庆于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25,000元、财产保全保费2,960元给原告邓伟楚；三、确认原告邓伟楚在上述第一、二项债权范围内对被告李世庆提供抵押的位于东莞市大朗镇朗东路18号大朗碧桂园凤妍苑6幢2单元902号房产[不动产权证号为：粤（2017）东莞不动产权第0048004号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在扣除第一、二顺位抵押权人中国农业银行股份有限公司东莞大朗支行、深圳平安普惠小额贷款有限公司的债权后享有优先受偿权；四、驳回原告邓伟楚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,306元、保全费2,370元，共9,676元，原告邓伟楚已预交，由原告邓伟楚负担7元（受理费），被告李世庆负担9,669元（受理费7,299元、保全费2,370元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  郑伟乐人民陪审员  陈献惠人民陪审员  刘绮琪二〇一八年十二月六日书 记 员  黄艳勋附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。