安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0291民初350号 原告（反诉被告）：李园，女，1988年10月16日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告（反诉被告）:彭亮亮，男，1989年1月14日出生，汉族，住安徽省南陵县。 两原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：牛东南，安徽君宏律师事务所律师。 两原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：邓晓艳，安徽君宏律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王栋，男，1991年5月27日出生,汉族,住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：周武生，安徽仝人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡强（系王栋姐夫），男，汉族，1989年6月30日出生，住山东省宁阳县。 原告李园、彭亮亮与被告王栋房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月9日立案后，依法适用简易程序进行审理,后因案情复杂，于2018年4月3日转为普通程序于同年5月21日公开开庭进行审理。被告王栋在法庭辩论终结前提出反诉，本院对本诉及反诉进行了合并审理。原告（反诉被告）彭亮亮及李园、彭亮亮的共同委托诉讼代理人牛东南，被告（反诉原告）王栋及其委托诉讼代理人周武生、胡强到庭参加诉讼。原、被告双方向本院申请庭外和解，扣除审限一个月。本案现已审理终结。 原告李园、彭亮亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告王栋继续履行原、被告双方签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告王栋承担本案的诉讼费用、保全费用。事实和理由：原、被告于2017年4月4日，在经济技术开发区友家房产中介购买了位于芜湖经济技术开发区房屋，约定出售价格为635000元。双方约定2017年9月15日办理网签合同，办理网签合同后，因王栋不在芜湖委托其姐姐办理相关手续，后因公证手续问题导致房屋无法办理过户，需要由王栋本人处理。2018年1月2日，王栋提出不愿意出售房屋，如李园、彭亮亮要购买需加价250000元。因被告王栋原因一直无法履行房屋买卖合同，原告为维护自身权益，诉至法院。 被告王栋辩称：原告李园、彭亮亮所述部分与事实不符，原告李园、彭亮亮称公证手续有问题与事实不符。2018年1月2日被告王栋不愿意出售房屋要加价25万元不属实。是因为原告李园、彭亮亮未履行支付首付款的义务，王栋才于2018年5月16日提出解除合同。王栋一直配合两原告办理手续，原告李园、彭亮亮因自己办理贷款问题导致无法过户。 反诉原告王栋向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2017年4月4日所签的《房屋买卖合同》；2、李园、彭亮亮一次性支付王栋违约金127000元；3、李园、彭亮亮赔偿王栋经济损失61000元（租金20000元、律师费41000元）。事实和理由：2017年4月4日，原、被告双方签订房屋买卖合同，购买案涉位于芜湖经济技术开发区的房屋，房屋出售价格为63.5万元，至今李园、彭亮亮以种种理由，拒不按照合同约定支付房屋价款。王栋已经通知李园、彭亮亮解除房屋买卖合同，并要求其承担违约责任。为维护原告王栋合法权益，向本院提起诉讼。 反诉被告李园、彭亮亮辩称，1、不同意解除双方2017年4月4日签订的《房屋买卖合同》，根据双方《房屋买卖合同》的约定，是在双方办理完毕贷款审批手续以后，由李园、彭亮亮支付给王栋20万元，但是由于王栋的不配合，导致无法继续履行合同；2、王栋要求解除合同不符合法律规定和合同约定条件。该合同到目前为止可以继续履行。3、王栋要求支付12万元违约金无事实和法律依据。王栋是在2018年5月16日提出解除房屋买卖合同，在王栋拒绝履行合同的第二天即2018年1月3日，李园、彭亮亮就提起了诉讼，通过诉讼才找到王栋。不是王栋所称的李园、彭亮亮一方一直不履行支付购房款的义务。是因为该房屋的价格发生了变化，当时签订合同的价格是63.5万元，现在市场的价格大约是在93万元左右，才造成本案的诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 李园与彭亮亮系夫妻关系。2017年4月4日，王栋（卖方、甲方）与李园、彭亮亮（买方、乙方）在芜湖经济技术开发区友家房产中介所凤凰城北岛分店（丙方）的居间下，签订《房屋买卖合同》，约定王栋将位于凤凰城水晶居3-2-502室房屋出售给李园、彭亮亮，建筑面积104.53平方米，价款63.5万元。合同约定：在本合同签字盖章后，乙方当即支付给甲方购房定金2万元。甲、乙双方应向丙方提供办理银行贷款的必要材料，并积极配合办理相关手续，如收到协助履行通知后5个工作日仍不履行义务，守约方可要求其承担违约责任。甲、乙双方同意在签完此合同后壹佰四十个工作日内，向银行提供乙方按揭贷款所需要的必要材料，甲方在乙方贷款审批通过后十五个工作日内预约银行还款，乙方在实际还款当日付首付款20万元（大写贰拾万元整）（含定金），甲方应在收到首付款后立即办理银行解除抵押相关手续，此首付款用于甲方偿还该房银行贷款，且甲方不得以任何理由将此款挪作他用，丙方协助甲、乙双方办理产权转移登记手续，办理过户手续当日，乙方当即付清剩余首付款3.5万元，甲方应拿出5千元作为交房保证金放于丙方，丙方出具收条，待房屋交付无误后，丙方收回收条，并立即退还保证金给甲方。合同对银行放款约定：银行贷款肆拾万元，在甲、乙双方办理过户提交手续后，根据房管局规定时间取得房产证和他项权证，银行收到他项权证后根据客户贷款批贷顺序依次发放贷款到甲方提供账户中，乙方即支付完所有购房款。对房屋交付约定为甲方应在收到乙方全部购房款后五个工作日内将房屋交予乙方，移交该房屋房门钥匙。关于办理产权和相关税费承担的约定：甲乙双方应在乙方贷款审批通过后且甲方还请银行贷款拿到他项权证后拾个工作日内向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易。在办理上述手续时，双方积极配合，如收到协助履行通知后5个工作日内仍不履行义务，守约方可要求其承担违约责任。违约责任约定：如甲方未按照合同约定的期限和条件履行的，甲方应按房屋总价款的0.04%每日向乙方支付迟延履行违约金，逾期履行超过15天，乙方有权解除合同。如乙方未按照合同约定的期限和条件履行的，乙方应按照房屋总价款的0.04%每日向甲方支付迟延履行违约金。逾期超过15天，甲方有权解除合同。 合同签订当日，甲、乙、丙三方签订《补充说明》，约定此房屋甲、乙双方通过房屋买卖合同约定真实交易成交价格为63.5万元。因办理房屋交易资金监管、乙方贷款审批申请、房屋过户等相关手续需要，甲、乙双方委托丙方签订的网签合同成交价格约定为50万（此网签合同仅作为办理资金监管、乙方申请贷款、过户等相关手续，与真实成交价格无关），资金监管首付款金额为3.5万元（以芜湖惠居公司出具的托管协议与托管凭证为准）；此部分监管首付款在甲、乙双方交易完成后由芜湖惠居公司统一监管账户下发到机房指定银行账户。合同签订之日，李园、彭亮亮（乙方）按照合同约定支付王栋（甲方）定金20000元。 2017年9月5日，丙方（经济技术开发区友家房产中介）为王栋（甲方）与李园、彭亮亮（乙方）在芜湖市存量房交易网上监管平台签订合同编号为ＷＨＪＺ-2017-049525《存量房买卖合同》网签合同。2017年9月22日，甲、乙双方与芜湖市惠居住房金融有限公司签订《存量房交易结算资金托管协议书》，协议第一条约定：甲方与乙方在2017年9月5日签订的《存量房买卖合同》，编号为ＷＨＪＺ-2017-049525，将坐落位于开发区房屋（产权证号：20××15）产权面积104.53平方米出售给乙方，成交价45万元，其中定金5万元，托管资金40万元。甲、乙双方将售房款委托丙方管理，待房屋转移登记记载登记簿后，由丙方负责交易资金划转手续。第二条约定：乙方应于2018年3月4日之前将托管金额10万元存入芜湖市惠居住房金融有限公司托管账户。经芜湖市惠居住房金融有限公司核实后，开具《芜湖市存量房交易资金托管存款证明》给乙方。乙方在《存量房交易结算资金托管协议书》签订之日将10万元存入芜湖市惠居住房金融有限公司托管账户。 2017年8月29日，王栋因工作原因，不能亲自办理房屋买卖事宜，需委托其姐姐王童玲代为办理，并办理委托书公证手续。在办理公证过程中，因公证事项出现新要求，需要一事一公证，王栋委托其姐姐王童玲办理事项中未对办理房屋贷款事项进行公证，致李园、彭亮亮办理贷款事宜未能完成。证人范某、严某出庭作证，均证明：双方房屋买卖合同未能履行是因为王栋未能办理房屋贷款事项的委托公证手续，致李园、彭亮亮贷款手续无法进行。 2018年1月，在王栋收到中介方丙方通知需要重新办理公证相关手续后，其明确表示不愿意出卖案涉房屋，李园、彭亮亮遂于2018年1月9日将王栋诉至本院。本院受理后，王栋于同年5月16日，通过顺丰快递向李园、彭亮亮发函要求解除《房屋买卖合同》。 本案审理期间，根据李园、彭亮亮申请，查封了诉争房产，李园、彭亮亮在房屋按揭贷款政策发生变化的情况下愿意一次性现金支付购房款。 本院认为，一、关于本案两份合同的认定。本案出现了原、被告双方签订的《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》两份合同，根据原、被告双方在《补充说明》中约定，此房屋原、被告双方通过《房屋买卖合同》约定真实交易成交价格为63.5万元。因办理房屋交易资金监管、乙方贷款审批申请、房屋过户等相关手续需要，甲乙双方委托中介丙方签订的网签合同仅作为办理资金监管、乙方申请贷款、过户等相关手续，与真实成交价格无关，故本案原、被告双方房屋买卖关系应由原、被告双方于2017年4月4日签订的《房屋买卖合同》调整。 二、关于违约责任的认定。诚实信用是市场交易的基本原则，合同双方应当信守约定，不擅自毁约，严格按照法律规定和合同约定履行各自义务，有违诚实信用原则的一方应当承担违约责任。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该合同合法有效，双方应当按照该合同约定履行义务。合同明确约定如收到协助履行通知后5个工作日仍不履行义务，守约方可要求其承担违约责任。本案原告李园、彭亮亮按照合同约定支付被告王栋定金后，被告王栋应该按照合同约定履行协助原告办理房屋贷款事宜的义务，根据法律规定，对当事人履行义务有先后顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。双方合同约定：原、被告双方同意在签完此合同后壹佰四十个工作日内，向银行提供原告李园、彭亮亮按揭贷款所需要的必要材料，被告王栋在原告李园、彭亮亮贷款审批通过后十五个工作日内预约银行还款，原告李园、彭亮亮在被告王栋实际还款当日付首付款20万元（大写贰拾万元整）（含定金），在被告王栋未按照合同约定履行配合原告办理按揭贷款事宜时，原告李园、彭亮亮给付购房款条件尚未成就，故原告李园、彭亮亮不存在违约行为，被告王栋（反诉原告）要求解除《房屋买卖合同》、承担违约责任和赔偿经济损失没有事实和法律依据，本院不予以支持。 三、关于合同继续履行的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案已查明的事实，导致原、被告双方《房屋买卖合同》未能继续履行的原因在于因被告未能按照合同约定协助原告办理房屋按揭贷款手续，在委托公证手续能够重新办理并履行合同义务的情况下，被告王栋明确表示拒绝出售诉争房屋，被告王栋存在违约，原告李园、彭亮亮作为守约方可以选择让违约方承担违约责任的具体方式，且原告李园、彭亮亮在房屋按揭贷款出现政策变化的情况下，愿意一次性现金支付购房款给被告王栋，故原告李园、彭亮亮主张继续履行《房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条，第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）李园、彭亮亮与被告王栋（反诉原告）于2017年4月4日签订的《房屋买卖合同》应继续履行; 二、驳回反诉原告王栋的全部诉讼请求。 本诉案件受理费100元，保全费3695元，由被告王栋负担。反诉案件受理费减半收取2030元，由反诉原告王栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  肖 珍 人民陪审员  汤方明 人民陪审员  刘向文 二〇一八年六月二十五日 书 记 员  伍珊珊 附本判决引用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。