上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70721号原告：中国银行股份有限公司上海市南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：林晨，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：董敏惠，女，1981年9月20日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：乔军华，男，1978年11月14日生，汉族，住上海市奉贤区。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行与被告董敏惠、乔军华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张文忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行委托诉讼代理人蒋鹏静、被告董敏惠、乔军华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告董敏惠归还借款本金人民币1,121,490.01元、并支付截至2020年8月7日的利息22,838.35元和罚息522.40元；2.请求判令被告董敏惠支付自2020年8月8日起至全部清偿之日止按合同约定应支付的利息、罚息；3.请求判令被告董敏惠偿付原告律师费57,243元；(以上费用合计1,202,093.76元)4.请求判令被告乔军华对上述债务承担连带责任；5.请求判令如二被告未履行上述债务，原告有权就二被告名下位于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权；6.本案诉讼费用由二被告承担。审理中，原告明确，合同系提前到期，以开庭日为提前到期日，诉请第1、2项变更为1.请求判令被告董敏惠归还借款本金1,121,490.01元、并支付截至2020年11月10日的利息36,470.93元和罚息1,293.35元；2.请求判令被告董敏惠支付自2020年11月11日起至全部清偿之日止的罚息(以借款本息之和1,157,960.94元为基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计算)；其余诉请不变。事实和理由：2019年6月12日，被告董敏惠与原告签订了编号为2019年南字XXXXXXXXXXXX号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定，被告董敏惠向原告借款1,130,000元，借款期限360个月(2019年6月12日至2049年6月12日)，自实际放款日起算，借款用于购买座落于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以该房产作为抵押担保；同时合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率计息，并约定了按月等额本息还款的方法，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定当被告董敏惠行为构成违约时，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期并依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿；借款人应赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等一切费用)；另外，双方在合同中约定因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方协商不成时同意依法向原告住所地的人民法院起诉解决。合同成立后，原告按约定向被告董敏惠履行了放贷义务，然被告董敏惠却未能按时、按期、如数还贷，违反了借款合同的约定。截至2020年8月7日，被告董敏惠尚欠本金1,121,490.01元、利息22,838.35元和罚息522.40元。原告为本案诉讼支出律师费57,243元。被告乔军华与被告董敏惠系夫妻关系，并出具了共同还款承诺书，被告乔军华对上述债务应承担连带责任。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起民事诉讼。原告提供如下证据：证据1、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，证明原告与被告董敏惠存在贷款、抵押关系；证据2、放款凭证，证明原告已依约放贷；证据3、他项权利证明，证明原告为被告房产的抵押权人；证据4、对账单2份，证明截至2020年11月10日被告欠款的本金、利息及罚息；证据5、结婚证、共同还款承诺书，证明被告乔军华对贷款承担共同还款责任；证据6、文件送达地址确认书，证明被告已确认其有效送达地址；证据7、聘请律师合同、发票，共同证明原告相关律师费用损失。被告董敏惠辩称，对起诉的金额及事实无异议，但因为疫情，要求原告减免利息。实际借款是1,130,000元。被告董敏惠未提供证据。被告乔军华辩称，被告董敏惠的父母原有一套房屋卖掉了1,300,000元，然后再入手了涉案的房屋，价格2,000,000元，差额700,000元，被告乔军华知道的贷款金额就是700,000元，所以对本案的1,130,000元贷款是有异议的，当时放款人将合同内容折起来，仅仅让被告乔军华在签名处签字，一个是在共同还款承诺函上签字，还有一个是在抵押物共有人处签字，房产证产权人是被告董敏惠和被告乔军华与被告董敏惠的女儿，被告乔军华不是产权人，所以让被告乔军华在抵押物共有人处签字，并且在共同承诺还款函上借款金额为1,140,000元，被告乔军华签名时上面是没有金额的。被告乔军华未提供证据。经质证，被告董敏惠对原告提供的证据的真实性均无异议，但坚持答辩意见。被告乔军华对原告提供的证据的真实性均无异议，但坚持答辩意见，只认可700,000元的借款。基于上述证据及当事人当庭陈述，本院确认如下事实：2019年6月12日，原告与被告董敏惠签订了编号为2019年南字XXXXXXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告董敏惠向原告借款1,130,000元，用于购买上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室的房产；借款期限360个月(2019年6月12日至2049年6月12日)；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率计息，浮动周期为一年；罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，直至清偿本息为止；还款方式为按月等额本息；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押物行使抵押权；被告董敏惠并以其购买的上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押房产上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室产权人为被告董敏惠及二被告女儿乔周淼，被告董敏惠代乔周淼在抵押人栏签名。被告乔军华与被告董敏惠系夫妻关系，作为抵押物共有人签名确认，并签署了共同还款承诺函，确认自愿为被告董敏惠上述贷款担保。抵押房产于2019年6月23日办理了沪(2019)浦字不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明，载明，权利人为原告，义务人为被告董敏惠和乔周淼，被担保债权数额1,130,000元，债务履行期限2019年6月12日至2049年6月12日。合同签订后，原告依约向被告董敏惠发放了贷款1,130,000元。因二被告未归还贷款本息，双方遂形成纠纷。审理中，原告明确，因为从2020年2月20日开始就产生逾期，故无法减免利息。原告进一步明确，所有的诉请要求被告董敏惠和被告乔军华承担共同还款责任。本院认为，原告与被告董敏惠签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告董敏惠未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告董敏惠归还欠款本金、利息、罚息具有事实和法律依据，且借款人被告董敏惠对原告起诉的金额和事实无异议，故本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为权利人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。二被告系夫妻关系，被告乔军华出具了共同还款承诺函，故应由二被告共同承担清偿责任。原告主张涉案贷款合同提前到期日为2020年11月10日，即开庭日，于法不悖，本院予以准许，原告并变更了相应的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。二被告的辩称，无事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告董敏惠、乔军华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行借款本金人民币1,121,490.01元，支付截至2020年11月10日的利息人民币36,470.93元、罚息人民币1,293.35元；二、被告董敏惠、乔军华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行自2020年11月11日起至实际清偿之日止的罚息(以本息之和人民币1,157,960.94元为基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算)；三、被告董敏惠、乔军华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行律师费人民币57,243元；四、如被告董敏惠、乔军华不履行上述第一至三项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行可与被告董敏惠协议，以其位于上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市南汇支行优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告董敏惠所有，不足部分由被告董敏惠、乔军华继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,618元，减半收取计人民币7,809元，财产保全费人民币5,000元，二项共计人民币12,809元，由被告董敏惠、乔军华负担。被告董敏惠、乔军华负担的受理费及财产保全费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张文忠二〇二一年三月九日书记员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。