广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终3965号 上诉人（原审被告）：刘春华，男，汉族，1986年11月20日出生，身份证住址：湖南省祁东县， 委托诉讼代理人：叶伟玲，广东德纳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋国豪，男，1977年1月27日出生，香港居民， 委托诉讼代理人：林桂香，广东华商律师事务所律师。 原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：广东省深圳市福田区沙头街道深南中路大庆大厦1层02号109房A1，统一社会信用代码：91440300715279885G。 法定代表人：吴军强，执行董事。 上诉人刘春华因与被上诉人宋国豪及原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市盐田区人民法院（2016）粤0308民初1383号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 被上诉人宋国豪一审诉讼请求：1、解除原、被告于2016年6月19日签订的《二手房买卖合同》；二、被告立即向原告支付违约金1427600元（违约金实际为1727600元，1427600元为已扣减被告之前支付的300000元定金）；三、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告宋国豪及被告刘春华于2016年6月19日就位于深圳碧海蓝天明苑海天阁31CD房产签订的《二手房买卖合同》于2016年10月6日解除；二、被告刘春华于判决生效之日起十日内向原告宋国豪支付违约金30万元；三、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司于判决生效之日起十日内向原告宋国豪返还定金2万元；四、驳回原告宋国豪的其他诉讼请求。案件受理费17648.4元，由原告宋国豪负担13939.7元。 上诉人刘春华上诉请求：1、维持原审判决第一项，判令上诉人与被上诉人于2016年6月19日就位于深圳碧海蓝天明苑海天阁31CD房产签订的《二手房买卖合同》于2016年10月6日解除；2、撤销原审判决第二、三项，依法改判，判令原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司向上诉人返还定金2万元，判令被上诉人向上诉人返还定金28万元；3、依法改判，判令被上诉人返还上诉人已支付的其他费用，包括上诉人为解除涉案房产原租赁关系支付的费用18050元，以及涉案房屋评估费用15000元，共计33050元。以上被上诉人应向上诉人共计返还313050元；4、驳回被上诉人其他诉讼请求；5、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由详见上诉状。 被上诉人宋国豪答辩称：一、上诉请求第三项未经一审审理，人民法院应不予审查，上诉人应另寻其他法律途径解决。二、本案一审时是与（2016）粤0308民初1375号案合并审理，1375号案判决驳回了刘春华的全部诉讼请求，刘春华并没有提起上诉，该案判决已生效，该案查明的事实与本案查明事实一致，根据证据规则第九条的规定，下列事实当事人无须举证证明的第四项是“已为人民法院裁判所确认的事实”，刘春华没有就1375号案判决提起上诉，可以认为其认可该案判决认定的事实。三、上诉人在上诉状中认可二手房交易流程是签订合同、支付定金、办理委托公证，之后向银行提出贷款申请、办理资金监管、银行审批、出具贷款承诺函，担保公司持承诺函赎楼，本案被上诉人宋国豪在2016年6月19日签订合同后，马上于6月22日办理了委托公证，但直至一审，上诉人刘春华仍然没有向银行提出贷款申请，没有办理资金监管，也就是中介所说的卡在资金监管的第一步，很明显是上诉人刘春华违约。四、关于被上诉人提交的微信记录，一审开庭时被上诉人已提交手机原件予以核对，上诉人也没有任何的证据证明微信记录不真实，如果上诉人认为这些记录不真实，那么双方沟通肯定存在其他的微信记录，上诉人完全可以提交予以反驳，而且上诉人在一审时提交的证据五也是一张微信记录，与被上诉人提交的证据六微信记录的编号55的截图是完全一致的，从时间至内容，每一个字都是一样的，这两份微信记录可以相互印证，足以证明被上诉人提交的微信记录的真实性，而且被上诉人提交的微信记录也与原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司的陈述相符。五、上诉人在上诉状中称已其已向银行申请资金监管，向银行提交了相关资料，但是没有提供任何证据予以证明。本案交易之所以没有继续进行的根本原因在于上诉人想申请高贷，想变更原合同，但是双方未能达成一致，后来又提出一次性付款，但是要求被上诉人承担30多万元的费用，也属于对原先合同条款的变更，在双方没有达成一致的情况下，根本没有办法办理资金监管，这是上诉人违反合同原先的约定，构成根本违约，而不是被上诉人违约，被上诉人已经及时做了委托公证及免税证明，已尽力履行己方的义务，无违约行为。六、按照原买卖合同的约定，被上诉人有权按照20%的违约金要求，计算下来是172万元左右，被上诉人还可以按照每日万分之四要求上诉人支付违约金，按照该标准，从2016年9月16日计算至今，粗略计算为189万元左右，所以被上诉人认为一审判决在查明事实的情况下判决上诉人只支付60万元的违约金，已经是非常宽容了。 本院二审审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。 另查明，在刘春华作为原告起诉宋国豪的（2016）粤0308民初1375号案件中，刘春华的诉讼请求为：一、解除原、被告之间签订的《二手房买卖合同》；二、被告双倍返还原告支付的定金共计60万元整；三、被告返还原告履行过程中所花费的其他费用共计18050元整；四、被告承担本案的所有诉讼费，包括但不限于案件受理费、申请保全费、执行费等。深圳市盐田区人民法院在该案中查明事实与本案一审查明事实一致，该判决认为涉案房屋买卖合同履行之延迟系因原告刘春华想办理高贷所致，故涉案合同未能如期履行应由原告刘春华承担违约责任，判决驳回原告刘春华的全部诉讼请求。双方当事人均未就该判决提出上诉，该判决已经发生法律效力。 本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。双方当事人对原审法院判决第一项即涉案房屋买卖合同于2016年10月6日解除均无异议，本院予以确认。发生法律效力的（2016）粤0308民初1375号民事判决已经认定上诉人刘春华在履行涉案房屋买卖合同过程中存在违约应承担违约责任，并驳回了上诉人刘春华在该案中提出的由被上诉人宋国豪双倍返还定金、返还花费的费用18050元的诉讼请求。上诉人刘春华在本案二审中关于被上诉人宋国豪返还定金28万元、返还费用18050元的上诉请求，已经在（2016）粤0308民初1375号案件中处理，本院不再重复处理。上诉人刘春华要求撤销本案一审判决第二项，即无需向被上诉人宋国豪支付违约金30万元，但已有生效的民事判决认定上诉人刘春华在履行涉案房屋买卖合同中存在违约，故上诉人刘春华应当向被上诉人宋国豪支付违约金。上诉人刘春华要求撤销本案一审判决第三项，并请求原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司向其返还定金2万元，该2万元系上诉人刘春华向被上诉人宋国豪支付的定金30万元中的一部分，由原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司保留。而上诉人刘春华已支付的定金30万元应在上诉人刘春华须向被上诉人宋国豪支付的违约金60万元予以抵扣，故上诉人刘春华要求原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司向其返还定金2万元，理由不成立，本院不予支持。上诉人刘春华要求被上诉人返还涉案房屋的评估费用15000元，该请求未在一审中提出，本院对此不予处理。 综上，上诉人上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币6295.75元，由上诉人刘春华负担。 本判决为终审判决。 审判长 何 溯 审判员 夏 静 审判员 邓 婧  二〇一八年四月二日 书记员 房依蒙