新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0104民初3410号原告：李西领，男，汉族，1964年11月18日出生，个体，住乌鲁木齐市新市区。原告：王惠兰，女，汉族，1968年9月1日出生，铁路制药厂职工，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：范祖林，新疆天宇律师事务所律师。被告：张建新，男，汉族，1966年5月1日出生，新疆广汇矿业有限公司员工，住乌鲁木齐市新市区。被告：郑丽，女，汉族，1971年1月20日出生，光正钢结构有限责任公司员工，住乌鲁木齐市新市区。委托代理人：唐卉，新疆崇德律师事务所律师。被告：新疆广汇物业管理有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区新华南路68号广汇大厦10楼A座。法定代表人：徐信，该公司董事长。委托代理人：刘文娟，女，汉族，1986年3月8日出生，新疆广汇物业管理有限公司员工，住乌鲁木齐市沙区。委托代理人：阿依努尔·乌买儿，女，维吾尔族，1982年9月9日出生，新疆广汇物业管理有限公司员工，住乌鲁木齐市天山区。原告李西领、王惠兰与被告张建新、郑丽、新疆广汇物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李西领、王惠兰的委托代理人范祖林、被告郑丽、张建新的委托代理人唐卉、新疆广汇物业管理有限公司（以下简称广汇物业公司）的委托代理人刘文娟、阿依努尔·乌买儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李西领、王惠兰向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告赔偿原告装修材料费、人工费、搬运费、租房费地板7200元、墙面乳胶漆材料人工2500元，柜子材料人工13000元，卧室材料人工1500元，客厅顶棚人工8900元，客厅灯2200元，租房费5000元共计40300元；2、请求由被告承担本案的诉讼费、邮寄费、鉴定费。事实和理由：2007年4月我购买广汇开发的位于乌鲁木齐市新市区且在当年装修后入住，但2012年5月开始我发现家中卫生间顶（预留管处）往外渗水，经检查发现是被告张建新、郑丽家漏水所致，打电话给物业，物业公司来了但没有解决问题，我的房屋经四年多水淹已将新装修的新房全部破坏：木地板松动变形，墙纸浸泡变色、开裂，装修门套膨胀变形，部分家具浸泡变形，我多次找被告张建新、郑丽协商但均没有答复，故诉至法院。张建新、郑丽辩称：原告李西领、王惠兰房屋漏水是2012年房屋漏水造成的，但2012年我们就将房屋出租给公司使用，当时已经就漏水事宜协调赔偿了2000元现金，至于原告李西领、王惠兰所述2015年该房屋雨水管破裂我们当时不知道，雨水管破裂我们没有过错，据承租人反映，物业公司已经进行维修，现在该房屋雨水管已经不漏了，故我们不承担赔偿责任。新疆广汇物业公司辩称：第一，原告李西领、王惠兰主张损失与我们物业公司无关，是其家中自来水管线漏水、管线爆裂造成的。物业公司看现场查实，淹水造成我公司电梯被淹没，原告李西领、王惠兰所述雨水管破裂漏水只是下雨天、雪融化才产生水，其他不会产生水，不可能造成浸泡房屋60平米，故我公司不承担责任。第二，原告李西领、王惠兰房屋2012年5月发现卫生间渗水，现起诉已过诉讼时效，且物业公司与业主签订的《房屋装修管理协议》约定：未经管理处同意不能随意改变水电管线，须严格遵守标准，但原告李西领、王惠兰自行将雨水管封闭，故物业公司已经履行了相关义务不承担任何责任。本院经审理认定事实如下：乌鲁木齐市新市区长沙路东1号美林阁小区由新疆亚中集团公司开发建设，由新疆广汇物业管理有限公司进行物业管理。两原告李西领、王惠兰系美林阁小区4单元601室房屋所有权人，被告张建新、郑丽系美林阁小区4单元701室房屋所有权人。2012年5月，601室与701室卫生间间隔处开始出现渗水，导致原告李西领、王惠兰房屋装修出现变形和损坏，经新疆广汇物业管理有限公司协调多次未能有效解决，原告李西领、王惠兰遂诉至本院。庭审中，根据原告李西领、王惠兰申请，本院于2017年5月26日委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对乌鲁木齐市美林阁小区1号楼4单元601室的屋顶漏水原因进行司法鉴定。2017年6月9日，鉴定人员进行了现场检验。2017年7月5日，该司法鉴定中心出具了《新司鉴所司鉴字（2017）第111号》司法鉴定意见书，载明：“根据现场检查情况及勘测，乌鲁木齐市美林阁小区1号楼4单元601室的漏水原因为：“1.701室2012年房屋漏水造成。2.701室内雨水管破裂造成”。本院于2017年8月16日委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司对乌鲁木齐市美林阁小区1号楼4单元601室地板、墙面乳胶漆、柜子、卧室、顶棚、客厅、客厅灯的损失进行司法评估。2017年9月7日，新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具了天丰基鉴字（2017）第104号《工程造价鉴定意见书》，该意见书载明：“经详细计算，委托书所指鉴定内容原告李西领、王惠兰与被告张建新、郑丽、新疆广汇物业管理有限公司财产损害赔偿一案所涉及的工程造价如下：(一)、可以确定部分的造价结论意见：原告李西领、王惠兰与被告张建新、郑丽、新疆广汇物业管理有限公司财产损害赔偿一案可以确定的造价为9149.97元，具体内容为：客厅、小卧室、走道天棚及墙面抹灰、小卧室石膏线条、厨房墙砖、卫生间门、客厅吊灯项目以及相关的拆除、垃圾清运等工程；(二)、无法确定项目的造价结论意见如下：1、“餐厅附墙柜、小卧室衣柜装修工程”全部拆除重新装修造价为6099.86元。“餐厅附墙柜、小卧室衣柜”只做局部维修，餐厅柜子底部维修、小卧室柜子重新喷漆，维修造价为2775.91元。申请人的意见是：被水泡坏的柜子拆除重新做相似或相同的柜子；被申请人的意见是：柜子做维修就好，不用全拆；2、“木地板装修工程”项目造价为6240.96元，申请人的意见是：被水泡坏的木地板拆除重新铺装；被申请人的意见是：木地板不全是被告张建新、郑丽的责任，原告李西领、王惠兰也有责任；上述事项，由新市区人民法院根据谁主张谁举证的原则，依法裁决。”本院认为：根据新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定结论，被告张建新、郑丽房屋2012年漏水及室内雨水管破裂造成原告李西领、王惠兰房屋屋顶漏水，被告张建新、郑丽应依法承担相应修复责任或赔偿责任。依据新疆天丰建设工程项目管理有限公司对修复工程出具的鉴定结论，已确定项目的修复工程造价为9149.97元，被告张建新、郑丽认可并同意承担。“餐厅附墙柜、小卧室衣柜装修工程”全部拆除重新装修造价为6099.86元，维修造价为2775.91元，原、被告协商同意由被告张建新、郑丽承担维修费用2775.91元。以上二项费用合计11925.88元，因原、被告已达成一致由被告张建新、郑丽承担，本院予以准予。原告李西领、王惠兰主张被告张建新、郑丽赔偿因漏水造成木地板损失6240.96元，被告张建新、郑丽认为地板损失系原告李西领、王惠兰自身原因造成，不同意承担赔偿责任。鉴于原告李西领、王惠兰自认2016年清地暖时造成水管破裂，地板受损，且原告李西领、王惠兰提供的证据不能证实地板损坏是由于被告张建新、郑丽房屋漏水造成，因此，原告李西领、王惠兰该项主张证据不足，本院不予支持。原告李西领、王惠兰主张租房费，举证不足，本院不予支持。原告李西领、王惠兰支付新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心公司及新疆天丰建设工程项目管理有限公司鉴定费合计7000元，被告张建新、郑丽同意全额承担，本院准予。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条判决如下：一、被告张建新、郑丽偿付原告李西领、王惠兰房屋装修材料费（含维修费）、人工费、搬运费共计11925.88元；二、驳回原告李西领、王惠兰其他诉讼请求。上述款项，被告张建新、郑丽应于本判决生效后十日内一次性给付原告，逾期履行则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的金额40300元，确认给付金额11925.88元，确认金额占诉讼标的金额的29.6%。案件受理费807.5元（原告已预交）由原告负担70.4%即568.48元、被告应负担29.6%即239.02元；司法鉴定费7000元（原告已预交）由被告张建新、郑丽。被告应负担的诉讼费、司法鉴定费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长  关 菱人民陪审员  张建芬人民陪审员  林莉霞二〇一八年一月十五日书 记 员  海 迪