上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初10086号原告：侯敏杰，男，1982年11月26日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：李晓杰，上海观择律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪海鸥，上海观择律师事务所律师。被告：姚承德，男，1953年5月17日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：孙取英，女，1954年3月26日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：姚伟良，男，1979年7月15日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：王玉梅，女，1981年12月23日生，汉族，住安徽省。被告：姚欣蕾，女，2004年6月24日生，汉族，住上海市嘉定区。法定代理人：姚伟良(姚欣蕾的父亲)，住上海市嘉定区江桥镇张家村祝家637号，即本案被告姚伟良。第三人：上海绿地置业有限公司，住所地上海市嘉定区江桥镇华江路XXX号XXX幢。法定代表人：费军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志燕。原告侯敏杰与被告姚承德、孙取英、姚伟良、王玉梅、姚欣蕾、第三人上海绿地置业有限公司间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓杰、被告姚承德到庭参加诉讼。被告孙取英、姚伟良、王玉梅、姚欣蕾经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。第三人上海绿地置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，不影响案件审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、五被告继续履行《拆迁安置房买卖合同》，办理上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产权证，由第三人上海绿地置业有限公司予以配合；2、五被告将上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户给原告；3、五被告赔偿原告为本案支出的律师费3万元。事实与理由：2011年3月10日，原、被告签订《拆迁安置房买卖合同》，双方约定被告将动迁安置的上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋出卖于原告，总房款人民币110万元，协议签订后，原告已按约支付购房款80万元，尾款30万元待办理房产证并完成过户后支付。原告于2012年占有并实际居住于涉案房屋至今。截至起诉之日,涉案房屋已经可以办理房地产权证及过户手续,但被告已经明确表示其拒不履行合同。被告姚承德辩称：不同意原告诉请。被告的小产证还没办出来，故没有办法配合原告进行过户。原告也没有电话联系过被告。律师费被告不同意支付。被告现在不愿意将房屋继续出售给原告，被告愿意根据协议赔偿原告。被告愿意将购房款80万元退还原告，再赔偿50万元给原告，不进行过户了。被告孙取英、姚伟良、王玉梅、姚欣蕾未作答辩。第三人上海绿地置业有限公司提交了书面辩称意见：第三人已经取得了上海市房地产权证(大产证)，若本案被告提供相应的配套商品房供应单给第三人，第三人会和被告签订《商品房出售合同》，并按照国家政策的规定，在规定时间内配合被告办理小产证。本院经审理确认如下事实：2009年8月27日，五被告作为被拆迁人与第三人及上海嘉储拆迁服务有限公司签订了《拆迁补偿安置协议》，上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)系被告家庭分得的动迁安置房之一。2011年3月10日，原告与五被告签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定五被告将涉案房屋出售给原告，面积82.85平方米，房屋总价110万元，原告需在2011年3月9日支付定金3万元，应于2011年3月30日前支付57万元，第三笔房款20万元于房屋交付给原告时支付，房屋尾款30万元于房产证过户手续办理完毕之日支付。该合同第七条规定，该房屋交易限制期满可以过户时，双方共同至房地产交易中心办理过户手续。被告拿到产证后按照国家规定可过户日起十日内过户给原告。被告故意拖欠不提供相关材料，原告可追究被告的违约责任，每逾期一日按总房款的1%向原告支付违约金，逾期超过三个月原告有权解除合同，被告除归还原告全部房款外，原告有权要求被告支付违约金50万元。原告根据本合同第七条的规定向被告提出办理产权过户手续，被告超过30天不协助办理的，视为被告违约，原告有权要求被告履行合同，并有权要求被告支付违约金50万元。同日，五被告向原告出具了《出卖人产权声明承诺书》，向原告承诺：如果买受人愿意继续履行买卖合同接受该房屋，被告保证将涉案房屋的产权过户至买受人名下，对因此产生的一切费用，被告全部承担，给买受人造成的全部直接损失(即为解决此问题所付出的直接成本，如交通费、查档费、咨询费、律师服务费等)，被告赔偿50万元给买受人；如果买受人不愿意接受该房屋，主张解除买卖合同，被告将按照总房价的二倍赔付给买受人，并且不对涉案房屋提出任何主张。《拆迁补偿安置协议》签订后，原告按约向被告支付购房款80万元。被告于2012年3月将房屋交付原告使用。原告装修后居住至今。2013年3月22日涉案房屋办出了大产证。2017年12月12日，涉案房屋办出了配套商品房供应单，该材料明确了涉案房屋的权利人为被告姚承德。2018年6月8日，被告姚承德作为买方与第三人就涉案房屋签订了《上海市商品房出售合同》，该合同约定双方商定在2018年12月7日前共同向嘉定区房屋土地管理局办理过户申请手续。目前涉案房屋仍登记在第三人名下。原告曾短信联系被告姚伟良，表示希望被告诚实守信，待房屋符合上市交易条件后，配合原告办理过户手续，姚伟良短信回复表示不愿再出售涉案房屋。另查明，1、本案审理中，原告已将剩余房款30万元付至法院代管款账户。2、原告陈述其为上海户籍，名下没有其他房屋，具备购房资格，如做不实陈述，其愿意承担相应法律后果。3、原告为本次诉讼聘请律师支出律师费3万元。本院认为，两原告与五被告于2013年11月2日签订的《拆迁补偿安置协议》系双方当事人真实意思表示、合法有效，应当依约履行。五被告在原告按约支付房屋首付款后，且在涉案房屋满足上市交易条件后，未按照合同约定配合原告办理房屋产权过户手续，构成违约。对于原告主张要求被告继续履行合同并配合原告过户的诉请，本院予以支持。至于具体由哪个被告履行配合原告过户的义务，本院认为，涉案房屋为动迁安置的配套商品房，该套房屋拟登记的权利人由被告家庭成员间协商确定。根据涉案房屋的配套商品房供应单，被告家庭已确认姚承德为涉案房屋的购房人，故被告姚承德应先行办理其名下的房地产权证，然后协助原告办理过户手续。原告应于被告姚承德配合原告办理过户手续之日，按照合同约定将涉案房屋的尾款支付给五被告。鉴于涉案房屋目前登记在第三人上海绿地置业有限公司名下，第三人上海绿地置业有限公司对被告姚承德办理房地产权证负有协助配合的义务。对于原告主张的律师费3万元，因五被告向原告的出具的《出卖人产权声明承诺书》中明确，五被告自愿承担原告因要求过户所产生的律师费损失，故本院予以支持。被告孙取英、姚伟良、王玉梅、姚欣蕾经本院依法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证、答辩的权利。第三人上海绿地置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，不影响案件审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、原告侯敏杰与被告姚承德、孙取英、姚伟良、王玉梅、姚欣蕾于2011年3月10日就上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《拆迁安置房买卖合同》继续履行；二、被告姚承德应于本判决生效之日起十日内办理上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人上海绿地置业有限公司应予以协助；三、被告姚承德应在上海市嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证办出后十日内配合原告侯敏杰办理过户登记手续，将上述房屋的产权过户登记至原告侯敏杰名下；四、原告侯敏杰应于办理产权过户登记手续之日向被告姚承德、姚伟良、孙取英、王玉梅、姚欣蕾支付剩余房款人民币300,000元；五、被告姚承德、姚伟良、孙取英、王玉梅、姚欣蕾应于本判决生效之日起十日内赔偿原告侯敏杰律师费人民币30,000元。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，减半收取275元，保全费5,000元，合计5,275元，由被告姚承德、孙取英、姚伟良、王玉梅、姚欣蕾负担。被告负担之款应于本判决生效之日起十日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  韩颖二〇一八年十二月二十日书记员  王豪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件审理。