广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤5202民初315号原告：广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行，住所地：广东省揭阳市榕城区×××××××××以西西苑商住区沿街二幢30号至35号。负责人：池奕锡。委托诉讼代理人：詹伟生、詹媛，广东粤剑律师事务所律师。被告：洪伟新，男，汉族，1971年10月14日出生，住广东省揭阳市榕城区×××××××。被告：李翊东，女，汉族，1975年8月30日出生，住广东省揭阳市榕城区×××××××。原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行（下简称为揭阳农商行）诉被告洪伟新、被告李翊东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2021年3月4日公开开庭进行了审理。原告揭阳农商行的委托诉讼代理人詹伟生、詹媛到庭参加诉讼，被告洪伟新、被告李翊东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揭阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告洪伟新立即付还原告二笔贷款人民币共壹佰柒拾万元整（￥1,700,000.00元）及其利息、逾期利息（利息以第一笔借款本金1,300,000元为基数，从2019年9月16日起至2020年9月1日止，按年利率7.2%计，抵除已付还利息64,760.01元；逾期利息以本金1,300,000元为基数，从2020年9月2日起至贷款还清之日止，按原订年利率7.2%加息30%计；利息第二笔借款以本金400,000元为基数，从2019年10月10日起至2020年9月21日止，按年利率7.2%计，抵除已付还利息18,283.94元；逾期利息以本金400,000元为基数，从2020年9月22日起至贷款还清之日止，按原订年利率7.2%加息30%计）。2.判决确认原告对被告洪伟新与被告李翊东所提供的抵押物在拍卖、变卖或折价价款在诉讼请求第一、四点中享有优先受偿权。3.判决被告李翊东对被告洪伟新的债务承担连带清偿责任。4.判决俩被告付还原告支付律师代理费人民币20,400元正。5.本案诉讼费用由俩被告承担。事实与理由：2019年9月9日，原告与被告洪伟新、被告李翊东签订《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定自2019年9月9日至2022年9月5日止，由原告向被告洪伟新发放最高贷款限额人民币不超过1,300,000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；该笔贷款由被告洪伟新、二提供其所有的位于揭阳市×××××××以西建阳路以北华诚怡东花园南向111号、211号（产权证号：粤房地证字第C1914550号）的房产作为被告洪伟新借款抵押物等条款。2019年9月27日，原告与被告洪伟新、被告李翊东签订《最高额抵押担保借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定自2019年9月27日至2022年9月15日止，由原告向被告洪伟新发放最高贷款限额人民币不超过400,000元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；该笔贷款由被告洪伟新、李翊东提供其所有的位于揭阳市×××××××××××××××××（产权证号：粤（2019）揭阳市不动产权第0002876号）的房产作为被告洪伟新借款抵押物等条款。为保证还款，被告李翊东出具保证函给原告存执，保证函载明被告李翊东自愿作为保证人，对原告与被告洪伟新上述所形成的的借款及利息等一切实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为：借款合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。事后，被告洪伟新、李翊东将其提供的抵押物到不动产登记部门办理抵押登记。2019年9月16日，原告根据借款合同约定，向被告洪伟新提供贷款资金1,300,000元，借款期限自2019年9月16日起至2020年9月1日止，年利率7.2%，并开具借款借据。2019年10月10日，原告根据借款合同约定，向被告洪伟新提供贷款资金400,000元，借款期限自2019年10月10日起至2020年9月21日止，年利率7.2%，并开具借款借据。借款期间，被告洪伟新只付还第一笔借款利息64,760元和第二笔借款利息18,283.93元。借期届满，被告洪伟新只付还第一笔借款和第二笔借款利息各0.01元。为此，原告多次向被告洪伟新催收借款，但被告洪伟新以资金困难为由拖欠至今。现尚欠原告本金1,700,000元及部分利息、逾期利息。被告洪伟新未作答辩。被告李翊东未作答辩。原告揭阳农商行围绕诉讼请求依法提交了如下13组证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明书；2.两被告的身份证、结婚证复印件；3.借款借据、最高额抵押担保借款合同；4.保证函；5.房产地产权证；6.不可撤销抵押担保声明书、抵押物品清单、不动产登记证明；7.洪伟新个人账户还款明细；8.借款借据、最高额抵押担保借款合同；9.保证函；10.不动产权证；11.不可撤销抵押担保声明书、抵押物品清单、不动产登记证明；12.洪伟新个人账户还款明细；13.委托代理合同、律师代理费发票。由于两被告没有到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据质证。对原告提交的上述证据，本院依法审查后作出认定。经审理，本院认定事实如下：原告是取得中国银行业监督管理委员会广东监管局核发金融许可证并经工商部门核发营业执照的金融机构，其经营贷款业务符合我国法律法规的规定。被告洪伟新与被告李翊东系夫妻关系，结婚证字号为（97）揭榕民婚字第1149号。2019年9月9日，被告洪伟新、被告李翊东与原告揭阳农商行共同签订了编号为揭榕农商行高抵借字[2019]第100×××××××××××987号的《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：原告揭阳农商行根据被告洪伟新的需要和原告的可能，自2019年9月9日起至2022年9月5日止，向被告洪伟新发放最高贷款限额人民币不超过1,300,000元，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限发放的每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；被告李翊东愿以本人有权处分的财产，经评估后价值3,052,014元，作为抵押物，为被告洪伟新提供担保；当被告洪伟新不能依合同约定按期偿还借款时，或者原告依照本合同约定提前收回贷款时，原告有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括但不限于贷款的本金、利息和实现债权的费用；若被告洪伟新违约，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按原订利率加息30%计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；因被告洪伟新违约，原告为实现债权产生的费用，包括案件受理费、财产保全费、调查取证费、律师费均由被告洪伟新承担，被告李翊东承担连带责任。上述合同签订同日，被告李翊东签署《保证函》，承诺为确保债务人洪伟新与原告签订的编号为揭榕农商行高抵借字[2019]第100×××××××××××987号的《最高额抵押担保借款合同》的履行，其本人愿意为债务人依主合同与原告所形成的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。另外，两被告共同签署了《不可撤销抵押担保声明书》，声明因被告洪伟新生产经营需要向原告借款，两被告愿将座落于揭阳市×××××××以西建阳路以北华诚怡东花园南向111号、211号（权证：粤房地证字第C1914550号）的铺位、住宅作为原告借款的抵押物，抵押期限为三年，自2019年9月9日起至2022年9月5日止。2019年9月12日，原、被告就上述抵押物办妥了抵押登记，证号为粤（2019）揭阳市不动产证明第0008355号。2019年9月16日，原告揭阳农商行向被告洪伟新发放贷款1,300,000元，约定借款用于购通讯器材，借款期限为2019年9月16日至2020年9月1日，借款利率为7.2%，还款方式为按月结息、期到利随本清。被告洪伟新在编号为200×××××××××××850的《借款借据》上签名捺印确认。2019年9月27日，被告洪伟新、被告李翊东与原告揭阳农商行共同签订了编号为揭榕农商行高抵借字[2019]第100×××××××××××655号的《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：原告揭阳农商行根据被告洪伟新的需要和原告的可能，自2019年9月27日起至2022年9月15日止，向被告洪伟新发放最高贷款限额人民币不超过400,000元，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续；在上述期限发放的每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；被告李翊东愿以本人有权处分的财产，经评估后价值669,063元，作为抵押物，为被告洪伟新提供担保；当被告洪伟新不能依合同约定按期偿还借款时，或者原告依照本合同约定提前收回贷款时，原告有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括但不限于贷款的本金、利息和实现债权的费用；若被告洪伟新违约，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按原订利率加息30%计收利息；不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；因被告洪伟新违约，原告为实现债权产生的费用，包括案件受理费、财产保全费、调查取证费、律师费均由被告洪伟新承担，被告李翊东承担连带责任。上述合同签订同日，两被告共同签署了《不可撤销抵押担保声明书》，声明因被告洪伟新生产经营需要向原告借款，两被告愿将座落于揭阳市东山区×××××××××××××××（权证：粤（2019）揭阳市不动产权第0002876号）的住宅作为原告借款的抵押物，抵押期限为三年，自2019年9月27日起至2022年9月15日止。2019年10月10日，被告李翊东签署《保证函》，承诺为确保债务人洪伟新与原告签订的编号为揭榕农商行高抵借字[2019]第100×××××××××××655号的《最高额抵押担保借款合同》的履行，其本人愿意为债务人依主合同与原告所形成的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，原、被告就上述抵押物办妥了抵押登记，证号为粤（2019）揭阳市不动产证明第0009165号。上述协议签订后同日，原告揭阳农商行向被告洪伟新发放贷款400,000元，约定借款用于购通讯器材，借款期限为2019年10月10日至2020年9月21日，借款利率为7.2%，还款方式为按月结息、期到利随本清。被告洪伟新在编号为200×××××××××××237的《借款借据》上签名捺印确认。上述两笔借款发放后，被告洪伟新仅付还第一笔借款利息64,760.01元、第二笔借款利息18,283.94元，之后便未再还款，尚欠借款本金共计1,700,000元及相应利息、逾期利息。被告李翊东亦没有履行担保责任。原告于2021年1月13日诉至本院。另查明：原告为实现本案债权已实际支出律师费20,400元。本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告洪伟新、李翊东共同签订的两份《最高额抵押担保借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容均未违反法律、法规的强制性规定，故合同具有法律约束力。原告与被告洪伟新的借款合同关系、被告李翊东为被告洪伟新向原告借款而与原告设立的担保合同关系均合法有效，当事人应依照约定全面履行各自的义务。原告与两被告签订借款合同后，已依约放贷，但被告洪伟新收到贷款后，期届未按约足额归还借款本息，已构成违约，被告李翊东亦未履行连带保证责任，事实清楚，证据充分。原告揭阳农商行请求被告洪伟新偿还借款本金及支付相应利息、逾期利息，并由被告李翊东对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，理由充分，符合合同约定，本院予以支持。两被告签署《不可撤销抵押担保声明书》后，均办理了抵押登记并取得《房屋他项权证》，抵押权已经依法设立，原告有权要求按照《最高额抵押担保借款合同》的约定对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依据《最高额抵押担保借款合同》第十条第一项第五点“因乙方违约，甲方为实现债权产生的费用，包括案件受理费、财产保全费、调查取证费、律师费均由乙方承担，丙方承担连带责任”，原告为实现本案债权实际支出了律师代理费20,400元，故原告有权依据合同约定要求两被告连带承担，本院予以支持。综上所述，被告洪伟新、李翊东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典法规标题中华人民共和国合同法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期1999.03.15时效性现行有效》第四百零二条、第四百六十五条第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。规定，判决如下:一、被告洪伟新应于本判决发生法律效力之日起十日内连带付还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行借款本金1,700,000元及利息、逾期利息（以本金1,300,000元为基数，利息自2019年9月16日起至2020年9月1日止，按年利率7.2%计，抵除已付还的利息64,760.01元；逾期利息自2020年9月2日起至款项还清之日止，按原订利率7.2%加息30%计。以本金400,000元为基数，利息自2019年10月10日起至2020年9月21日止，按年利率7.2%计，抵除已付还的利息18283.94元；逾期利息自2020年9月22日起至款项还清之日止，按原订利率7.2%加息30%计）。二、被告洪伟新应于本判决发生法律效力之日起十日内连带付还原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行为实现本案债权而实际支出的律师代理费20,400元。三、原告广东揭阳农村商业银行股份有限公司西郊支行对被告洪伟新、被告李翊东共有的位于揭阳市×××××××以西建阳路以北华诚怡东花园南向111号、211号（权证：粤房地证字第C1914550号）的铺位、住宅及揭阳市东山区×××××××××××××××（权证：粤（2019）揭阳市不动产权第0002876号）的住宅，折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项判项确认的债务范围内享有优先受偿权。四、被告李翊东对被告洪伟新上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,100元（原告已预交），由被告洪伟新与被告李翊东连带负担。两被告应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 长  陈娜珊人民陪审员  余义波人民陪审员  何 栋二〇二一年三月十六日法官 助理  黄 冶代书 记员  黄慧玲附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。