上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初4974号原告(反诉被告)：刘宝贵，男，1953年5月6日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈昕，上海文勋律师事务所律师。被告(反诉原告)：黄余静，女，1970年4月6日生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：何煦，上海龙元律师事务所律师。第三人：平连云，男，1968年4月4日生，汉族，住上海市松江区。第三人：上海雅鹿房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：张兴明，总经理。(未到庭)委托诉讼代理人：张磊，上海巨明律师事务所律师。原告刘宝贵与被告黄余静、第三人上海顶泰房地产经纪事务所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告申请撤回对第三人上海顶泰房地产经纪事务所的起诉，本院裁定予以准许。经当事人申请，本院依法追加平连云、上海雅鹿房地产开发有限公司(以下简称“雅鹿公司”)作为第三人参加诉讼。后被告黄余静提起反诉，本院受理后依法与本诉合并进行审理。后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序进行审理。本案分别于2017年8月3日、2017年9月26日、2018年1月19日公开开庭进行审理。原告刘宝贵及其委托诉讼代理人陈昕、被告黄余静的委托诉讼代理人杨生泉、第三人平连云、第三人雅鹿公司的委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宝贵向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告签订的房地产买卖居间协议；2.判令被告立即搬出上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋。审理中，原告将上述诉请1变更为：解除原、被告签订的房地产买卖居间协议。事实与理由：2016年6月3日，原、被告经案外人居间介绍，就买卖上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告将涉案房屋出售给被告，价格为195万元，被告于签订合同3个工作日内支付原告定金10万元，于2015年8月30日前支付原告50万元。原告在买卖时原本认为被告具有购房资格，但发现被告非本市户籍，个人所得税或社保未能连续缴纳满5年，根据本市购房政策，其不具备本市购房资格。另外，原告提供了妻子胡志兰的账户作为付款账户，被告对账户也进行了确认。经过原告的催告，被告未按时支付50万元，其用行为表示不愿意履行合同，构成根本违约，原告因此具有法定解除权，且于2016年9月24日发送了书面解除通知。故原告诉至法院，请求判如诉请。被告黄余静辩称：不同意原告的诉讼请求。原告陈述被告限购并不属实，被告目前已经符合本市的购房政策。合同没有约定被告未按约付款原告即可解除合同，原告也不具备法定解除的条件。被告未付50万元的责任在于原告未将其银行账号告知被告，双方从未确认原告妻子的账户就是双方之间交易的收款账户。合同履行过程中，原告要求第三人平连云配合将房屋直接过户给被告，但平连云提出要支付20万元配合费，原告却要求被告支付该20万元。被告认为，该20万元超出了居间协议的约定，不应由被告支付，双方遂发生纠纷。第三人平连云述称：与第三人平连云无关。第三人雅鹿公司述称：不清楚原、被告间的买卖事宜。同意将涉案房屋过户至第三人平连云名下，第三人雅鹿公司已经将所有办证的材料给了平连云了，由其自行办理产证。同时，被告黄余静向本院提起反诉请求：1.判令原告和被告继续履行房地产买卖居间协议；2.原告和第三人平连云、雅鹿公司配合被告将涉案房屋过户登记至被告名下；3.原告、第三人平连云和被告在办理涉案房屋过户登记至被告名下时发生的税费各自承担。事实和理由：因涉案房屋涨价，原告才起诉要求解除合同。居间协议具备了房屋买卖合同的所有要件，原告已经交付了房屋，合同应继续履行。故被告提起反诉，请求判如诉请。针对被告的反诉请求，原告辩称：不同意被告的反诉请求。原、被告间的合同因被告违约，且被告不符合购房条件，无法继续履行，合同应予解除。居间协议关于后续付款的条款缺失，原告要求与被告协商完善协议，但被告一直拖延。2016年8月30日之前，被告并未向原告讨要过原告本人的银行账号。第三人平连云述称：无论谁要求第三人平连云过户，都要支付10万元，否则第三人平连云不配合。第三人雅鹿公司述称：同意税费由其各自承担，其他由法院依法确定。经审理查明：2012年7月6日，原告之子刘勇与第三人平连云签订《房地产买卖居间协议》一份，约定刘勇向案外人平某2、平连云购买涉案房屋，建筑面积109.67平方米，总房价款85万元。合同落款处有刘勇的签名及“平某2、平连云代签”的签名。2012年7月17日，原告(乙方)与第三人平连云、案外人李某某、平某1、袁某某(甲方)签订《房屋买卖合同》一份，约定乙方向甲方购买涉案房屋，总价款85万元；如果购买方中途因家庭原因需要再次转售出让给第三方时，原出售方所有人必须无条件到场配合签字；在国家可以办理房屋房产证时出售方必须无条件帮忙办理，待办理好后先放在购买方处，等可以过户给购买方时双方再前往松江房地产交易中心办理过户给购买方；过户所产生的税费均由购买方承担。2016年6月3日，原告(甲方)、被告(乙方)及案外人上海顶泰房地产经纪事务所(丙方)签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买涉案房屋，价格为195万元，房屋买卖相关税费甲乙双方自理；双方应以丙方通知后的5天内或双方商定的时间，在丙方通知的地点签订房屋买卖合同；双方应听丙方协调安排，以方便丙方协助双方办理贷款、过户、交房等事宜；甲乙双方签订本合同后，2个工作日内支付给甲方购房定金10万元，2016年8月30日前支付首付款50万元。2016年6月5日，被告向原告的妻子胡芝兰转账5元。原告向被告确认收款后，被告于2016年6月6日向原告的妻子胡芝兰转账支付定金10万元。后原告向被告交付了涉案房屋。2016年8月30日，原告向被告发送短信表示，因为被告再三变化导致情况恶化，又不肯完善协议，被告要承担由此而造成的全部后果。被告回复称，被告只是和原告商量，商量不通，就按合同办，合同上约定8月30日支付50万元，被告今天向原告支付50万元，没有超过期限。2016年9月8日，第三人平连云、雅鹿公司签订《上海市商品房出售合同》，约定平连云向雅鹿公司购买涉案房屋，总房价款280,799元；2017年12月31日前，平连云向松江区房屋土地管理局办理价格申报及过户申请手续，申领房屋房地产权证(小产证);平连云于2012年2月10日与雅鹿公司签约，并付首付房款280,799元。2016年9月21日，被告向原告发短信表示，2016年8月30日被告要求将50万元支付给原告但原告不接受，现在被告再次恳求原告把卡号给被告，被告把50万元支付给原告。2016年9月18日，被告与案外人张金强登记结婚。2016年9月24日，原告向被告发函表示，因为被告不具备上海的购房条件和其他诸多原因，所以被告必须在2016年10月1日前撤出并交还房屋，同时原告返还被告10万元。2016年9月30日，被告向原告发函要求原告书面提供付款账号，以便被告履行协议约定。2016年10月20日，被告向原告发函表示，居间协议合法有效，应全面履行。另查明，案外人平某2(作为被动迁人，乙方)与上海新桥经济联合总公司(动迁人，甲方)签订《房屋动迁协议书》一份。协议签订后，涉案房屋作为动迁配套商品房安置给平某2。涉案房屋于2012年11月9日登记于第三人雅鹿公司名下。截至2017年1月，张金强累计缴纳本市个人城镇基本养老保险累计66个月。审理中，双方均确认居间协议已经构成本约，签订房屋买卖合同仅仅是为了办理网签手续；被告同意将剩余房款一次性支付给原告或者法院，并同意将税费从房款中抵扣；原告表示愿意承担其与平连云之间房屋买卖的税费，但原、被告间的房屋买卖税费应由被告承担。以上事实，由房地产买卖居间协议、上海市不动产登记簿、银行明细、结婚证、房屋买卖合同、短信、函件、催告函、答复函、有限数字电视居民用户信息登记表、上海市商品房出售合同、房屋动迁协议书、配套商品房定房清单、配套商品房准购单、商品房住宅计划调拨单以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的房地产买卖居间协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，应属有效，且双方均认可该协议系本约，故双方均应按约履行。原告主张被告不符合本市购房政策，且未按约付款，故原告依法有权解除合同。本院认为，被告在2016年9月18日已经与案外人张金强结婚而符合本市的购房政策，原告在2016年9月24日书面提出解除之时，被告的限购情形已经不存在，原告以此为由解除合同，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张被告未按约于2016年8月30日前支付50万元，故被告以其行为向原告表示其不愿意履行合同，原告依法有权解除合同。本院认为，被告未按时付款的行为仅构成逾期付款，并不构成其以自己的行为表明不履行主要债务。根据法律规定，当事人就价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，合同并未对付款的地点、方式进行明确约定，双方亦未对此达成补充协议，故按照交易习惯，50万元的大额款项的支付一般采取银行转账的方式支付，根据诚实信用原则原告即负有告知被告其接收50万元款项的银行账号的义务。但是，原告并未提供其本人的银行账号，故被告未按时支付该50万元的责任在于原告。原告以此为由要求解除合同，缺乏事实和法律依据。原告主张其已经提供了其妻子的账号作为房屋买卖交易的收款账号，但从合同履行情况来看，该账号仅系10万元的收款账号，原告并未提供证据证明其已经明确表示了该账号系房屋买卖所有款项的收款账号，故对原告的主张，本院不予采纳。原告关于合同解除的诉请缺乏依据，故相应要求被告搬离涉案房屋的诉请，本院亦不予支持。被告目前已经符合本市的购房政策，且愿意一次性支付房款，原告即应秉持诚实信用原则，按约履行合同，将涉案房屋过户至被告名下。虽然涉案房屋目前登记于第三人雅鹿公司名下，但动迁配套安置房的目前已经可以过户，故雅鹿公司、平连云均应履行相应配合义务。为避免多次过户中申请主体不一的问题以及当事人的讼累，本院确定涉案房屋由第三人雅鹿公司直接过户至被告名下。至于从原告过户至被告名下所涉税费，按约应各自承担；从平连云过户至原告名下所涉税费，原告自愿承担，本院予以准许。第三人平连云主张应支付其10万元，缺乏合同和法律依据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第(三)项、第九十四条第(二)项、第九十七条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)刘宝贵与被告(反诉原告)黄余静于2016年6月3日签订《房地产买卖居间协议》继续履行；二、原告(反诉被告)刘宝贵、第三人平连云、上海雅鹿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合被告(反诉原告)黄余静将位于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记于被告黄余静名下[由第三人上海雅鹿房地产开发有限公司过户登记至第三人平连云所涉税费按相关规定负担，由第三人平连云过户登记至原告(反诉被告)刘宝贵名下所涉税费由原告(反诉被告)刘宝贵负担，由原告(反诉被告)刘宝贵过户登记至被告(反诉原告)黄余静名下所涉税费由其按相关规定各自承担]；三、被告(反诉原告)黄余静于上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告(反诉原告)黄余静名下之日支付原告(反诉被告)刘宝贵剩余房款1,850,000元；四、驳回原告(反诉被告)刘宝贵的诉讼请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费160元，减半收取计80元，反诉案件受理费11,255元，合计诉讼费11,335元，由原告(反诉被告)刘宝贵负担(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 孜人民陪审员  范幼芳人民陪审员  陆为明二〇一八年二月二日书 记 员  张若雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。……（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……