广西壮族自治区桂林市灵川县人民法院民 事 判 决 书（2015）灵民初字第339号原告广西灵川农村合作银行，住所地广西灵川县灵南路*号。组织机构代码：79974089-3。法定代表人林长观，该行董事长。委托代理人阳兴生，该行职员。被告莫丽琼。被告隋建广。原告广西灵川农村合作银行诉被告莫丽琼、隋建广金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法由审判员易升光独任审判，于2015年5月5日公开开庭进行了审理，代书记员夏萍担任法庭记录。原告委托代理人阳兴生到庭参加诉讼，被告莫丽琼、隋建广经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月1日，被告莫丽琼以经营建筑设备租赁缺少资金为由，向原告所辖的定江支行申请借款人民币650000元。2013年4月9日，被告莫丽琼与原告签订《最高额个人借款合同》，合同约定被告莫丽琼可以在650000元的借款本金额度内向原告申请借款，借款用途为购塔式起重机，借款期限自2013年4月9日起至2016年4月8日止，贷款利率6%上浮40%，还款方式为按月还息、到期还本。同日，原告与被告隋建广签订《最高额保证担保合同》，合同约定被告隋建广以单独所有的房屋（分别坐落于桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”1幢1单元5层501号、桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”3幢5单元6层602号）两套为该笔借款作借款抵押。上述借款合同签订后，原告依约贷款给被告，然而被告并未按合同约定履行还款义务，且保证人出现影响承担保证责任的重大不利情形，即抵押物被案外人查封。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、被告莫丽琼归还所欠贷款本金650000元及利息（借款合同期内按合同约定利率计算，借款合同期满后利息按合同约定逾期贷款利率计算；2、被告隋建广对上述贷款利息承担连带清偿责任，处置被告单独所有用于担保抵押的房屋原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费全部由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、广西灵川农村合作银行法定代表人身份证明书、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告身份情况；2、被告莫丽琼居民身份证及无婚姻登记记录证明、被告隋建广居民身份证及婚姻登记记录证明，证明二被告的身份情况及婚姻状况；3、借款申请书、广西灵川农村合作银行借款申请书，证明被告莫丽琼于2013年4月1日向广西灵川农村合作银行提出借款的事实；4、广西农村合作金融机构个人贷款面谈记录，证明原告向被告了解的借款情况；5、灵川县房权证灵川镇字第20**号复印件、灵014国用（2012）第xx号复印件，灵川县房权证灵川镇字第20**号复印件、灵014国用（2012）第01xx号复印件，证明被告隋建广所有的两套房屋（分别坐落于桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx、桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号）的基本情况；6、抵（质）押担保承诺书，证明被告隋建广以单独所有的上述两套房屋为被告莫丽琼全部借款作抵押担保的事实；7、广西灵川农村合作银行房地产抵押物清单，证明被告隋建广上述两套房屋作抵押担保的基本情况；8、灵川县房他证灵川镇字第201**号复印件，证明被告隋建广以上述两套房屋办理抵押手续的情况；9、《广西灵川农村合作银行最高额个人借款合同》，证明被告莫丽琼与原告约定借款的事实；10、广西农村信用社借款借据，证明被告莫丽琼于2014年4月10日向原告借款650000元的事实；11、广西农村信用社贷款发放通知书，证明原告于2014年4月10向被告莫丽琼账户发放贷款的事实；12、广西农村信用社贷款还款流水单两单，证明被告莫丽琼偿还了从借款之日起至2014年9月21日止的借款利息。被告莫丽琼、隋建广未作书面答辩，在举证期限内也未提供证据材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫丽琼、隋建广经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告陈述及其提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，故本院对其证据效力予以确认。综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告莫丽琼于2013年4月9日因购塔式起重机缺少资金向原告申请借款650000元，同日，被告隋建广向原告出具《抵（质）押担保承诺书》，以其所有的坐落于桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号房屋【房产证号：灵川县房权证灵川镇字第20**号、土地证号：灵014国用（2012）第xx号】、坐落于桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”**号房屋【房产证号：灵川县房权证灵川镇字第**号、土地证号：灵014国用（2012）第**号】为被告莫丽琼全部借款作抵押担保，2013年4月10日，双方至房管部门办理抵押登记（房屋他项权证号：灵川县房他证灵川镇字第**号）。2013年4月9日，被告莫丽琼与原告签订了《广西灵川农村合作银行最高额个人借款合同》，合同约定：被告莫丽琼可以在650000元的借款本金额度内向原告申请借款，借款用途为购塔式起重机，借款期限自2013年4月9日起至2016年4月8日止，循环使用借款额度，单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率为每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息直至本金清偿为止，还款方式为：按月结息，分期还本，结息日为每月20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。2014年4月10日，原告依约向被告莫丽琼发放了借款650000元。被告莫丽琼依约偿还了从借款之日起自2014年9月21日止的利息，未偿付本金。之后，被告莫丽琼未偿还借款本息。原告于2015年3月16日向本院提起所请之诉，要求支持其诉讼请求。本案在诉讼过程中，本院依原告的申请，于2015年3月17日作出（2015）灵民初字第339-1号民事裁定书，裁定查封了登记在被告隋建广名下的坐落于桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号房屋及桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号。本院认为，原、被告签订的借款合同是双方真实意思的表示，未违反法律规定、合同合法有效，依法应受法律保护。原告广西灵川农村合作银行与被告莫丽琼签订的《广西灵川农村合作银行最高额个人借款合同》对双方的权利义务做了明确约定，原告依约发放了贷款，被告莫丽琼未按合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告莫丽琼偿还借款本金650000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告隋建广向原告出具《抵（质）押担保承诺书》，将其坐落于桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号房屋及桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立并生效，故原告请求被告隋建广在担保物范围内承担连带清偿责任以及对房产依法享受优先受偿权，符合合同约定以及法律规定，应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西灵川农村合作银行与被告莫丽琼签订的《广西灵川农村合作银行最高额个人借款合同》；二、由被告莫丽琼偿还原告广西灵川农村合作银行借款人民币650000元及利息（利息计算：从2014年9月22日起至本案生效判决指定的履行期限最后一日止，按贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率计息）；被告隋建广在担保物范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告广西灵川农村合作银行对被告隋建广所有的坐落于桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号房屋及桂林八里街开发区富华工业园“强盛富华城”xx号房屋在借款本息范围内享有优先受偿权。案件受理费11800元，减半收取5900元，保全费5000元，共计10900元，由被告莫丽琼负担，被告隋建广对案件受理费承担连带清偿责任。上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11800元（户名：桂林市中级人民法院。帐号：20xx16。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 员 易升光二〇一五年五月五日代书记员 夏 萍