西安市莲湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0104民初4733号 原告：燕香玲，女，1981年3月22日出生，汉族，户籍地：西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：樊荣，陕西许小平律师事务所律师。 被告：西安镐都置业有限公司，住所地：西安市莲湖区。 法定代理人：柴素云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹蓓蓓，女，1984年1月10日出生，汉族，住西安市雁塔区，该公司员工。 原告燕香玲诉被告西安镐都置业有限公司（以下简称镐都公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告燕香玲及其委托诉讼代理人樊荣、被告镐都公司委托诉讼代理人曹蓓蓓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告燕香玲向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《“镐都假日商业广场”使用权转让合同》；二、判令被告退还原告合同款600000元，并支付违约金167400元（暂计算至2×××年7月6日）；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月9日，原、被告双方签订了《“镐都假日商业广场”使用权转让合同》，约定被告将其位于西安市沣镐路与西二环十字东侧镐都假日广场地下人防工程××层×区×××号商铺使用权转让给原告，建筑面积为71.97平米，转让使用期限为20年至2035年12月17日，转让费共计1200000元。合同签订后，原告于2014年4月9日向被告支付合同款360000元，于2014年5月26日支付合同款240000元。《合同》第三条约定交付及试营业时间暂定为2015年12月18日。但时至今日，被告均未向原告交付该商铺。经原告现场查看，该项目已经长期处于停工状态，施工现场杂草丛生，几乎烂尾，毫无交付希望。经原告多次交涉询问，被告仍无具体交付时间计划。致使原告至今无法获得购买商铺，亦无法使用和获得收益，合同目的无法实现，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告镐都公司辩称：原告燕香玲的姐姐燕美玲也将被告起诉至法院，已经调解解决，被告希望按照与燕美玲案件中的调解方案标准调解解决与原告的纠纷。但原告不同意调解解决，故镐都公司不同意解除合同。按照合同约定，原告应当于2014年5月25日前付清房款的50%，而原告于2014年5月26日才支付此笔款项，原告应当于2014年10月31日前付清810000元，原告也未按时支付房款。 原告燕香玲围绕诉讼请求依法提交了证据：证据1、镐都假日商业广场使用权转让合同（原件）；证据2、收款收据两张及银行转账记录（原件）；证据3、镐都假日商业广场现场照片。以上证据证明：原、被告双方签订《镐都假日商业广场使用权转让合同》，原告向被告支付了价款600000元。但镐都假日商业广场停工至今，无交付的可能。因此被告已经违约，原告合同目的无法实现。 被告镐都公司对原告燕香玲提交的证据发表质证意见如下：对证据1、2的真实性均无异议，证据3的照片无法看清。但是该项目已经处于开工状态。 被告镐都公司向法院提交了证据：2014年5月26日收款收据（复印件），证明：原告未按照合同约定时间支付价款。 原告燕香玲对被告镐都公司提交的证据真实性无异议，证明目的不予认可。原告的付款时间虽然晚于约定的付款时间1天，但不足以构成违约。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月9日，原告燕香玲（乙方）与被告镐都公司（甲方）签订了《“镐都假日商业广场”使用权转让合同》一份，合同约定，镐都公司以投资建设方式取得属于西安市人民防空办公司的土门街心花园地下人防工程50年使用权，可用于商业运营使用，商场地点：西安市丰镐路与西二环什字东侧（原土门街心花园，现镐都假日商业广场），商铺位置：××层A区×××号铺位，商铺建筑面积约为：71.97㎡。甲方将特定商铺使用权约定期限出让给乙方，乙方在出让期限内对该商铺享有使用、收益、转让权利。使用期限、转让价款及付款方式：1、使用期限：自本项目试营业之日开始，至2035年12月17日（合计20年使用权）。交付及试营业时间暂定为2015年12月18日（甲方应提前90天通知乙方进场装修）。2、20年使用权转让价款及付款方式（不含物业管理费）：该商铺总价款由两部分组成：第一部分：乙方取得使用权每平方米的单价为：16673.614元/㎡（按建筑面积计算），使用权转让价款为：1210000元，按照分期付款方式付款。即首付款应于双方签署《使用权转让合同》的当日付清，比例不低于转让权价款金额的30%即人民币360000元，其余20%即240000元应于2014年5月25日前付清，其余50%分两次付清，第一次应于2014年10月31日前付清40%即480000元，剩余款项即120000元应于交付使用时一次付清。第二部分：双方约定乙方通过上述方式获得使用权后，并自试营业之日起，以50元/月·平方米（按建筑面积计算）的管理费（不递增），且应于每年度初提前三十日向甲方支付，共支付二十年。权利和义务：（一）甲方的权利和义务…3、甲方有义务确保工程质量和施工进度，确保内部装修环境与装修质量，保证商场配套设施到位。……第五条、违约责任……3、乙方未按约定时间付款的，甲方有权终止合同，所交使用权转让价款不予退还。……5、在合同履行期间，乙方单方面要求解除合同的，所交使用权转让价款不予退还。该合同签订时，原告燕香玲签字捺印，被告镐都公司加盖公司公章及原法定代表人杨佳雷个人章。该合同签订当日，原告燕香玲向被告镐都公司支付了首付款360000元，被告镐都公司向原告开具了收款收据。2014年5月26日，原告燕香玲又向被告镐都公司支付了240000元，被告镐都公司向原告开具了收款收据。之后，原告未再向被告支付租金，被告镐都公司“镐都假日商业广场”项目至今没有建设完成。 本案庭审结束后，被告镐都公司向本院提交登记在西安市人民防空办公室名下的位于西安市莲湖区西二环以东丰登路以西丰镐路以南北线之间、地号为××××-×-×××-×号、图号为××-××-××、××号、地类为公共设施、使用权类型为划拨、使用权面积为28031.52平方米（地下空间）的国有土地使用权证复印件、建设单位为西安市人民防空办公室的建设工程规划许可证复印件、建设用地规划许可证复印件、建设项目选址意见书复印件、西安市人民防空办公室关于土门街心花园地下人防工程使用权的说明（载明该项目由镐都公司投资建设，镐都公司获得项目50年使用权，并有权在50年期限内对该项目自营、出租或者整体、分割转让使用权）等，证明其建设项目合法性，原告对被告提交证据的真实性没有异议，对被告镐都公司取得该项目的合法性不持异议，认为双方租赁合同合法有效，但认为被告至今没有将项目建设完成，至今没有向原告交付使用，致使原告合同目的无法实现，故要求解除租赁合同。 本院认为，原告燕香玲与被告镐都公司2014年4月9日签订的《“镐都假日商业广场”使用权转让合同》，约定的内容为原告燕香玲向被告镐都公司支付1200000元，被告镐都公司将建设完成的地下商场71.97平方米的使用权交予原告使用20年，该合同约定内容符合系租赁合同法律关系的要件，双方法律关系为租赁合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应全面履行。该合同签订后，原告已经向被告镐都公司支付租金600000元，履行了合同中约定的付款义务，按照合同约定，原告还应于2014年10月31日前付清40%即480000元，但原告未履行该付款义务，被告镐都公司也未在原告燕香玲迟延履行合同义务后向原告予以催告，故原告迟延履行付款义务，属于履约瑕疵，而非根本违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”按照原、被告之间的合同约定，原告没有按照约定时间付款，被告镐都公司可以主张与原告终止合同，这里的终止合同，应当理解为解除合同，但被告镐都公司没有向原告主张合同解除权。原告现因合同中约定被告应当于2015年12月18日向原告交付及试营业，但被告镐都公司至今没有将项目建设完成，认为被告迟延履行债务造成合同目的不能实现，故主张与被告解除合同，本院认为，租赁合同承租方的合同目的是为取得租赁物的使用权，被告镐都公司至今未将项目建设完成，不能按照双方合同约定的时间交付租赁物已经超过三年以上，其行为构成根本违约。原告燕香玲主张解除合同，符合法定解除的情形，本院依法予以支持，被告镐都公司收取原告的租金600000元应当向原告予以退还。因在合同履行过程中，原告燕香玲亦存在履约瑕疵，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，“双方当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”原告主张被告镐都公司按照合同约定已付款项日万分之三支付违约金过高，本院将违约金调整为以原告支付的租金为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告燕香玲与被告西安镐都置业有限公司2014年4月9日签订的《“镐都假日商业广场”使用权转让合同》予以解除； 二、被告西安镐都置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告燕香玲租金600000元； 三、被告西安镐都置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告燕香玲违约金，违约金自2014年4月10日起以360000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2014年5月26日，自2014年5月27日起以600000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决指定给付之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11474元，原告燕香玲已预交，本院减半收取5737元，由被告西安镐都置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  王晓萤 二〇一八年八月三十一日 书记员  王宏杰