新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0103民初4926号原告：吐尔尼沙·巴拉提，女，1958年4月9日出生，维吾尔族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：田建军，新疆鼎信旭业律师事务所律师。被告：管淑霞，女，1975年4月1日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市天山区。被告：李戬军，男，1971年12月31日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市天山区。原告吐尔尼沙·巴拉提与被告管淑霞、李戬军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法普通程序，于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告吐尔尼沙·巴拉提委托诉讼代理人田建军到庭参加诉讼。被告管淑霞、李戬军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吐尔尼沙·巴拉提向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告欠款3660000元；2、依法判令被告向原告支付违约金3921674.4元（3660000元×6.55%年利率÷365天×609天，2013年3月23日-2014年11月22日，计399987.9元。3660000元×6.15%年利率÷365天×98天，2014年11月22日-2015年3月1日，计60435元。3660000元×5.90%年利率÷365天×60天，2015年3月2日-2015年5月11日，计35496.9元。3660000元×5.65%年利率÷365天×47天，2015年5月12日-2015年6月28日,计26627.8元。3660000元×5.40%年利率÷365天×58天，2015年6月29日-2015年8月26日，计31405.8元。3660000元×5.15%年利率÷365天×58天，2015年8月27日-2015年10月24日，计29951.8元。3660000元×4.9%年利率÷365天×609天，2015年10月25日-2018年1月8日，计396513.4元。合计，980418.6×4倍=3931674.4元）；3、依法判令被告向原告支付律师代理费142116.74元；4、判令两被告承担本案诉讼费及邮寄送达费由。事实与理由：2013年3月23日，被告李戬军、管淑霞与原告签订《房屋买卖合同》约定：两被告购买原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区万景花园御野临峰F1栋1至3层04号（房产证号：20××18）的房屋，购房总价款3660000元。合同签订后，原告依约将房屋过户至被告管淑霞名下。就购房款被告向原告出具《购房款欠款欠条》一份，承诺所房款于2016年12月30日归还。期限届满后，被告拒不履行付款义务，经原告多次索要无果。无奈之下，原告依法诉至法院。请求依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。被告李戬军、管淑霞未答辩。原告吐尔尼沙·巴拉提围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2013年房屋买卖合同一份，证明：原告将房屋出售给被告，房屋转让款366万元，合同第七条约定了违约金。2、2013年3月23日,被告李戬军出具购房款欠款欠条一张，证明：被告欠付房款的事实并约定了还款期限；3、2013年3月22日，契税减免税证明（出示复印件提交复印件）证明：原告吐尔尼沙·巴拉提已将涉案房产过户给被告管淑霞。4、房产档案，证明：原房屋登记在原告吐尔尼沙·巴拉提名下，过户至被告管淑霞。被告李戬军、管淑霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年3月23日，被告李戬军与原告吐尔尼沙·巴拉提签订《房屋买卖合同》一份，约定被告李戬军购买原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区万景花园御野临峰F1栋1至3层04号（房产证号：20××18）的房屋，购房总价款3660000元。合同第七条约定“双方任何一方违约，需承担购房合同签订日起房款总价商业贷款利息四倍的违约金和守约方聘请律师的代理费用”。当日，被告李戬军就购房款向原告吐尔尼沙·巴拉提出具《购房款欠款欠条》一份，承诺所房款于2016年12月30日归还。2013年3月26日，原告吐尔尼沙·巴拉提将房屋过户至被告管淑霞名下。两被告一直未支付购房款。审理中，被告李戬军申请对《购房款欠款欠条》签名及指纹真伪进行鉴定。经本院委托卓鼎（双语）司法鉴定所进行鉴定，因被告李戬军拒绝支付鉴定费，被终止鉴定工作。另查明，被告李戬军与管淑霞为夫妻关系。本院认为，原告吐尔尼沙·巴拉提与被告李戬军于2013年3月23日签订合《房屋买卖合同》，双方形成买卖合同关系。该合同为双方当事人真实意思表示，合同不违反国家禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行合同义务。原告吐尔尼沙·巴拉提已经履行了该合同义务，依合同约定将房屋过户至被告管淑霞名下。被告李戬军向原告吐尔尼沙·巴拉提出具《购房款欠款欠条》承诺所房款于2016年12月30日归还。现支付房款的期限已过，两被告未按期支付购房款，构成合同违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，原告吐尔尼沙·巴拉提要求两被告偿还原告购房欠款3660000元的请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方合同第七条约定“双方任何一方违约，需承担购房合同签订日起房款总价商业贷款利息四倍的违约金和守约方聘请律师的代理费用”。原告吐尔尼沙·巴拉提要求两被告向原告支付违约金3921674元（3660000元×6.55%年利率÷365天×609天，2013年3月23日-2014年11月22日，计399987.9元。3660000元×6.15%年利率÷365天×98天，2014年11月22日-2015年3月1日，计60435元。3660000元×5.90%年利率÷365天×60天，2015年3月2日-2015年5月11日，计35496.9元。3660000元×5.65%年利率÷365天×47天，2015年5月12日-2015年6月28日,计26627.8元。3660000元×5.40%年利率÷365天×58天，2015年6月29日-2015年8月26日，计31405.8元。3660000元×5.15%年利率÷365天×58天，2015年8月27日-2015年10月24日，计29951.8元。3660000元×4.9%年利率÷365天×609天，2015年10月25日-2018年1月8日，计396513.4元。合计，980418.6×4倍=3931674.4元）以及支付律师代理费142116.74元，原告吐尔尼沙·巴拉提该两项请求有合同依据不违反法律规定，故本院予以支持。被告李戬军与管淑霞为夫妻关系对欠付房款承担共同给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告李戬军、管淑霞偿还原告吐尔尼沙·巴拉提欠付房款3660000元；二、被告李戬军、管淑霞支付原告吐尔尼沙·巴拉提支付违约金3921674.4元（3660000元×6.55%年利率÷365天×609天，2013年3月23日-2014年11月22日，计399987.9元。3660000元×6.15%年利率÷365天×98天，2014年11月22日-2015年3月1日，计60435元。3660000元×5.90%年利率÷365天×60天，2015年3月2日-2015年5月11日，计35496.9元。3660000元×5.65%年利率÷365天×47天，2015年5月12日-2015年6月28日,计26627.8元。3660000元×5.40%年利率÷365天×58天，2015年6月29日-2015年8月26日，计31405.8元。3660000元×5.15%年利率÷365天×58天，2015年8月27日-2015年10月24日，计29951.8元。3660000元×4.9%年利率÷365天×609天，2015年10月25日-2018年1月8日，计396513.4元。合计，980418.6×4倍=3931674.4元）；三、被告李戬军、管淑霞支付原告吐尔尼沙·巴拉提支付律师代理费142116.74元；。以上被告李戬军、管淑霞应付原告原告吐尔尼沙·巴拉提款项7723791.14元，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65866.54元（原告吐尔尼沙·巴拉提已预交），被告李戬军、管淑霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  吴卫东人民陪审员  何益谦人民陪审员  樊永登二〇一八年三月七日书 记 员  张 慧