云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初1188号原告：赵某某，男，1961年3月18日出生，汉族，云南省禄丰县人，身份证住址：云南省楚雄彝族自治州禄丰县，现住楚雄州禄丰县。委托诉讼代理人：夏迎中、张晓红，云南迎中律师事务所律师，特别授权代理。被告：安宁某某房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市百花东路（林源某某公司内）。法定代表人：郭某某，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：梁腾云，云南东陆律师事务所律师，特别授权代理。原告赵某某与被告安宁某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告赵某某及委托诉讼代理人夏迎中、张晓红，被告某某房地产公司的委托诉讼代理人梁腾云到庭参加诉讼。第一次庭审后，因案情复杂，需要调取新的证据，本院裁定转为普通程序，于2018年8月30日进行了第二次公开开庭审理。原告赵某某的委托诉讼代理人夏迎中、张晓红，被告某某房地产公司的委托诉讼代理人梁腾云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告将已开发完成的坐落于安宁市湖公园旁的某某号套房及该套房的房屋产权登记证书交付原告；2、被告支付原告2013年11月18日至2018年4月17日止的资金占用利息78,872元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告经与被告联系欲购买被告在安宁市开发的房地产，被告通知后原告于2013年5月18日向被告公司转账交付预付款20,000元。之后，原告按被告通知，于2013年6月15日到公司售楼部认房并办理交付首付款115,953元（减去预付款2万元，实际交付现金95,953元）并计划余款26万元按揭贷款支付。因按揭贷款手续复杂没有办理成功，原告于2013年11月18日直接到被告公司售楼部POS机上刷卡支付清尾款260,000元。清款当天，被告出具了收据并签署了签约审批单及购房合同确认原告所购房屋为坐落于安宁市湖公园旁的某某号、建筑面积80.71㎡、房屋总售价375,953元的套房一套。当天，被告收走原告签好的购房合同和相关原告资料拿去办理备案登记和办理产权证。但房屋竣工后，因一直未得到接房通知，原告从2015年初起一直不断多次找被告，其中2017年4月被告说材料核实中并承诺2017年5月可以接房，到2017年6月被告告知因物管换人需和新物管联系，原告找到新物管，被告又说需提供情况说明，但提供情况说明后，被告仍三番五次找各种理由至今推诿搪塞不予解决。现依法起诉，请法院审理判决。某某房地产公司辩称，交房没有法律和事实依据；资金占用费没有法律依据；诉讼费不应由我们承担；原告方所说的购房合同资料拿给我方，我方没有收到；原告方所陈述的2013年5月18日、6月15日交费的情况没有核实清楚，庭后我们核实。原告赵某某提交如下证据：1、2013年5月18日现金进账单2份；2、2013年11月18日签约审批单1份；3、安宁某某房地产开发有限公司收款收据2份；4、农业银行销户活期账户明细清单1份；5、2016年12月3日业主购房数据清点表1份；6、申请交房情况说明1份；7、申请法院调取安宁市农村信用社关于POS机（商号：xxx）所对应的开户单位、开户信息的调查回执一份。被告某某房地产公司提交如下证据：1、某某房地产公司订购书；2、记账凭证、申请，收款收据、收条。本院认为，原告提交的证据相互印证，能够证实向被告购买房屋并付清房款总价375,953元的事实，本院予以确认；对被告提交证据的关联性不予采信。本院经审理认定事实如下：原告经与被告联系欲购买被告在安宁市开发的房地产，原告于2013年5月18日向被告转账支付预付款20,000元，于2013年6月15日到公司售楼部认房并办理交付首付款115,953元（减去预付款2万元，实际交付现金95,953元），于2013年11月18日直接到被告公司售楼部POS机（商号：xxx）上刷卡付清尾款260,000元。清款当天，被告出具了收据并签署了签约审批单确认原告所购房屋为坐落于安宁市湖公园旁的某某号、建筑面积80.71㎡、房屋总售价375,953元的房屋一套。被告一直未交房，故原告诉讼来院。另查明，某某房地产公司于2012年12月6日取得商品房预售许可证明；双方签订的购房合同于2013年8月21日已在网上备案。本院认为，经审理查明，原被告双方签订的购房合同由被告收走用于登记备案，未返还原告；本院已向被告释明确定交房时间、交房条件等与合同约定有关的举证责任归于被告，现被告仍未在本院责令的时间内提交购房合同，应承担举证不能的后果。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告赵某某已于2013年11月18日付清全部购房款，被告理应按时交房给被告，原告主张交付已开发完成的坐落于安宁市湖公园旁的某某号房屋，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，由于被告的原因未能按时交房，导致原告不能取得房屋权属证书，原告主张被告交付本案所涉房屋的房屋产权登记证书，本院支持自房屋交付使用之日起90日内由被告交付房屋产权登记证书给原告；同时，原告请求支付2013年11月18日至2018年4月17日止的资金占用利息78,872元，因原告陈述被告承诺2017年5月可以接房，而被告未提供相反证据予以反驳，被告未交房已经构成违约，本院支持2017年6月1日起至原告主张的2018年4月17日止的资金占用利息，以375,953元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条之规定，判决如下：一、由被告安宁某某房地产开发有限公司于本判决生效后30日内将符合合同约定的房屋（坐落于安宁市湖公园旁的某某**房屋）交付给原告赵某某；二、由被告安宁某某房地产开发有限公司自房屋交付使用之日起90日内将上述房屋的房屋产权登记证书交付给原告赵某某；三、由被告安宁某某房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告赵某某支付2017年6月1日起至2018年4月17日止的资金占用利息，以375,953元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,122元，由被告安宁某某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人均服判或不上诉的，本判决到期即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  张 萍人民陪审员  吕庆学人民陪审员  王 智二〇一八年八月三十日书 记 员  李 越