新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0103民初6676号原告：叶一繁，女，1972年7月17日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：张坤，新疆鼎泽凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张毅，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被告：江苏省工业设备安装集团有限公司，住所地：南京市延龄巷63号。法定代表人：陈超，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐海鹏，新疆昌年律师事务所律师。委托诉讼代理人：李金，新疆昌年律师事务所律师。被告：江苏省工业设备安装集团有限公司新疆分公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区光明路59号时代广场小区1栋25层A座25G。负责人：袁金余，该分公司负责人。原告叶一繁与被告江苏省工业设备安装集团有限公司（下简称集团公司）、江苏省工业设备安装集团有限公司新疆分公司（下简称分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶一繁及委托诉讼代理人张坤，被告江苏省工业设备安装集团有限公司委托诉讼代理人徐海鹏、李金到庭参加诉讼，被告江苏省工业设备安装集团有限公司新疆分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告叶一繁向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与第二被告江苏省工业设备安装集团有限公司新疆分公司签订的《恒昌大厦租赁合同》；2、判令第一被告给付原告99759.7元（其中租金54448元，违约金42000元、水电物业费3311.7元）；3、判令第一被告承担本案所有案件受理费、送达费、公告费等费用。事实与理由：2016年4月19日，原告与被告分公司签订《恒昌大厦租赁合同》，原告将位于乌鲁木齐市黄河路1号恒昌大厦6层D座的184.78平方米的房屋租赁给分公司作办公室使用。租期自2016年5月1日至2017年5月1日止。年租金为人民币14万元，第一次支付租金的时间为2016年4月20日前付款7万元，第二次支付租金的时间为2016年10月1日前附7万元。租赁期间水电暖及物业费由被告分公司交纳。租赁合同第十条约定“乙方的违约责任……乙方逾期交付租金，除应补交欠款外，逾期在20日内的，自逾期之日起，每日按照合同总额的0.05%向原告支付违约金，逾期20日以上，原告有权解除本合同，收回租赁房屋，被告分公司补交使用期间租金及相关费用外，还应按合同总额30%向原告支付违约金。”合同订立后，原告将房屋交给被告分公司使用，被告支付了第一笔租金7万元，第二笔虽经原告数次催要，但是被告分公司确以种种借口拖延至今未付。原告还替被告垫付了水电物业费共计3311.7元。综上，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。被告江苏省工业设备安装集团有限公司辩称，2016年12月15日被告分公司已经搬离，当时已经将钥匙交给原告，租赁关系终止。我方只欠了原告7500元，我方在搬离时已经给原告协商过，原告同意。原告所诉的水电费，我方只欠129.9元水电费。被告分公司将自己的一台打印机抵了水电费，我方不欠原告水电物业费。我方不认可原告诉我方的违约金及其他费用。被告分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年4月20日，原告叶一繁与被告分公司签订《恒昌大厦租赁合同》，约定原告将其名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号恒昌大厦6层D座出租给被告分公司作办公使用；租期自2016年5月1日起至2017年5月1日止；租赁房屋建筑面积184.78平方米；年租金为14万元，被告分公司于2016年4月20日前支付租金7万元，于2016年10月1日前支付租金7万元，租赁期内所发生的水、电、暖费、物业管理费、空调费等费用由承租方按《物业管理服务协议》支付；被告分公司逾期支付租金，除应补交欠款外，逾期在20日内的，自逾期之日起，每日按照合同总额的0.05%向原告支付违约金，逾期20日以上，原告有权解除本合同，收回租赁房屋，被告分公司补交使用期间租金及相关费用外，还应按合同总额30%向原告支付违约金；被告分公司交纳装修维护押金1万元整。合同订立后，原告将房屋交由被告分公司使用，被告分公司向原告支付了半年租金7万元和押金1万元。第二笔租金交付期满后，被告分公司未按约向原告支付下半年租金。后被告分公司从租赁房屋搬出，2017年3月20日原告将房屋以年租金14万元租赁与皓泰工程建设集团有限公司。另查明，原告支付租赁房屋2016年12月电费31元、水费50.2元、垃圾处置费6.4元；2017年1月3日直饮水费42.3元；2017年1月-3月20日的物业费2818.8元，电费363元。以上查明事实，有《恒昌大厦租赁合同》、收据、缴费明细、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。本院认为，原告与被告分公司签订的《恒昌大厦租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同具有约束力，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案中被告集团公司陈述被告分公司因资金困难与原告协商解除了租赁合同并于2016年12月15日搬离，但根据庭审及调查，被告提交的证据不能证明其主张，其不再使用租赁房屋的行为不能证实租赁合同已解除。原告在被告分公司搬离租赁房屋导致合同已无法继续履行的情况下，为防止损失继续扩大，于2017年3月20日将房屋租赁与他人，此时原告与被告分公司之间订立的租赁合同解除。因此，被告分公司应当将2016年11月1日至2017年3月20日的租金支付与原告，金额为54444.45元（14万元/12个月*4个月+14万元/12个月/30天*20天），并将原告支付的水、电、物业费共计3311.7元返还与原告。庭审中，原告陈述收取被告分公司交纳的租房押金10000元并同意在本案房租中予以扣除，这是当事人自主处分行为，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告按合同约定主张的违约金，被告集团公司认为约定过高，请求法院予以调整，因原告已将房屋以同样的年租金租与他人，未产生新的损失，故本院以银行贷款利率月息4.875‰对违约金进行调整。因被告分公司应于2016年10月1日支付上述租金，故其应承担2016年10月至法庭辩论终结前即2018年1月共计14个月的利息损失，金额为3715.83元（54444.45元*4.875‰*14个月）。依照《中华人民共和国公司法》的规定，被告分公司不具备法人资格，其民事责任由被告集团公司承担，故原告诉请由被告集团公司承担上述支付款项义务符合法律规定，本院予以支持。被告江苏省工业设备安装集团有限公司新疆分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，现判决如下：一、解除原告叶一繁与被告江苏省工业设备安装集团有限公司新疆分公司签订的《恒昌大厦租赁合同》；二、被告江苏省工业设备安装集团有限公司向原告叶一繁支付租金44444.45元；三、被告江苏省工业设备安装集团有限公司向原告叶一繁支付水、电、物业费等3311.7元；四、被告江苏省工业设备安装集团有限公司向原告叶一繁支付违约金3715.83元。以上被告江苏省工业设备安装集团有限公司应付款项，应于本判决生效之日起十五日内向原告叶一繁付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的99759.7元，实际给付标的51471.98元，占争议标的的51.6%，案件受理费2293.99元、邮寄费20元，共计2313.99元（因原告已缴纳诉讼费4587.98元，本院依法退还原告多缴纳的诉讼费2293.99元），由原告叶一繁负担1119.97元，被告江苏省工业设备安装集团有限公司负担1194.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 孟 佳人民陪审员 陈 梅人民陪审员 李志新二〇一八年一月二十三日书 记 员 张 慧