天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初8813号原告：天津市广诚物业管理有限公司，住所地天津市河东区向阳楼57-1-301。法定代表人：杨凤阁，职务董事长。委托诉讼代理人：张洁。委托诉讼代理人：刘琰，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：天津市河西区宜居安居建设有限公司，住所地天津市河西区围堤道55号（龙都大厦705室）。法定代表人：刘岩，职务经理。委托诉讼代理人：马宁驹，天津巨川律师事务所律师。原告天津市广诚物业管理有限公司（以下简称广诚物业）与被告天津市河西区宜居安居建设有限公司（以下简称河西安居）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广诚物业向本院提出诉讼请求：1．请求判令河西安居支付欠付广诚物业的2018年度空房物业费人民币339,283元整；以及以人民币339,283元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算的利息9,429元，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的本金实际给付之日止的利息；2．请求判令河西安居支付欠付广诚物业的2019年度空房物业费人民币316,362元；3．案件受理费由河西安居承担。事实和理由：2015年9月30日，就西青区龙顺园项目，广诚物业与河西安居签订了《龙顺园物业小区管理移交协议》，约定了河西安居关于空房物业费的支付情况。同时约定，280套未出售房屋，河西安居应按全额物业费的80%支付广诚物业，并于2016年1月1日起，按月结算。协议签订后，河西安居履行协议支付了2016年、2017年度的空房物业费，分别为人民币515,437元、453,770.88元。但是截至本起诉之日，河西安居拖欠支付广诚物业2018年及2019年度的空房物业费，经多次催要后无果，诉至法院，望判如所请。河西安居辩称，依法驳回广诚物业诉请，广诚物业为龙顺园前期物业公司，2015年9月30日签订的《龙顺园物业小区管理移交协议》约定空房物业费结算。协议签订后，河西安居按照约定支付至2018年之前的物业费，但广诚物业不能按照前期物业管理合同履行合同义务，物业服务极差，导致小区设施丢失消防不合格，小区道路绿化毁损，道路路灯也被部分毁损，河西安居投入上千万进行维修改造。2018年广诚物业由于内部矛盾，物业无法正常开展，河西安居报警后将部分办公用房查封，物业工作基本停滞导致小区混乱。广诚物业被列入物业极差名单，在政府干预下广诚物业于2019年底撤出小区。综上河西安居认为广诚物业服务差，因其服务不到位给河西安居造成巨大损失，广诚物业不应收取物业费，且河西安居所欠的物业不足弥补河西安居损失，广诚物业向河西安居主张物业费依法不当。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有异议事实，本院予以确认。2015年9月30日，河西安居作为甲方，广诚物业作为乙方，双方签订《龙顺园物业小区管理移交协议》，约定：“……经甲乙双方友好协商达成如下协议：一、责任确定。自本协议签订之日起，甲方将全部管理责任移转给乙方，乙方同意接受。甲方不再承担任何责任。二、产权明晰。280余套未出售房屋，及地上商业（面积：2449.1平方米），地下车库14687.74平方米，产权归甲方所有。三、协议解除。2011年1月1日至2012年12月31日甲乙双方所签订协议自本协议签订之日起自动终止。截至2015年9月30日止，经协商确定甲方所欠乙方费用为：……4、空房费：……（5）自2014年1月1日至2015年9月30日，共计21个月。280套（9#，90套，16#，173套，7#，17套）面积：15987.54平方米，及地上商业（面积：2449.1平方米）面积：18436.64平方米。（空房物业费按80%计算）……五、后期费用确定。280套未出售房屋，甲方应按全额物业费的80%支付给乙方。并于2016年1月1日起，按月结算。……”2017年2月22日，河西安居作为甲方、广诚物业作为乙方，双方签订《关于2016年龙顺园结账协议》，约定：“经协商龙顺园2016年物业费用及相关事宜说明如下：一、费用结算1.545套：1-6月：180,762.57元280套：1-6月：86,333.68元合计：267,096.3元545套：7-12月：176,599.6元280套：7-12月：71,741.32元合计：248,340.7元二、关于15户（明细附后）已入住，未办理入住手续，由甲方支付物业费至2017年底之后不再担负其费用。三、今后以附表一、二为基础结账，每季度对账一次，以入住单为准。……”河西安居已支付了2016年度空房物业费515,437元及2017年度空房物业费453,770.88元。庭审过程中，经双方对账，对于空房费金额无异议部分确认为2018年度为321,610.15元、2019年度为298,689.13元。广诚物业对商业部分的物业费变更为仅主张2018年1至5月期间，按照1207.38平方米计算，金额为6,036.9元，河西安居对该金额予以认可。广诚物业放弃主张9-1402号和14-2601号房屋的物业费。双方有争议的事实为：10-106、10-206、12-2403、12-2404、13-601、3-106、10-101、12-2001、12-2006、12-2504、13-1903、13-1904、2-1102、2-1202号房屋是否应当支付空房费。广诚物业主张前述住宅房屋河西安居未能提供入住单应当支付空房费。河西安居认为前述住宅房屋均已售出不应当再支付空房费。对此本院认为，按照双方2017年2月22日签订的《关于2016年龙顺园结账协议》中约定以入住单为准，现河西安居提出异议的14套住宅房屋均未能提供入住单，且河西安居未能提供证据证实该14套房屋的出售等情况已向广诚物业进行了告知，亦未能提供证据证实此14套售出房屋的物业费广诚物业与河西安居已协商一致由购买方承担，故该14套房屋河西安居应当向广诚物业支付物业费。经计算该14套房屋2018年度、2019年度均应为11,635.52元。本院认为，广诚物业与河西安居签订的《龙顺园物业小区管理移交协议》系双方真实意思表示，双方均应当按照约定履行各自义务。现广诚物业已履行了管理义务，河西安居应当向广诚物业支付物业费，庭审中双方均认可2018年度、2019年度无异议部分的物业费金额分别为321,610.15元、298,689.13元，本院对此予以确认。双方对于商业部分2018年1至5月物业费金额6,036.9元均没有异议，本院予以确认。对于双方有异议的物业费经本院确认2018年度、2019年度均应为11,635.52元。对于河西安居辩称广诚物业服务不到位一节，河西安居未提供证据证实广诚物业服务不到位，故对河西安居该辩称意见本院不予采信。经计算河西安居应当向广诚物业支付2018年度物业费339,282.57（321,610.15＋11635.52＋6036.9）元、2019年度物业费310,324.65（298,689.13＋11635.52）元。对于广诚物业要求河西安居给付2018年度物业费逾期支付利息的诉讼请求，双方对于逾期支付的违约责任未进行约定，且双方未能对空房情况核实完毕，故对广诚物业该部分诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，天津市河西区宜居安居建设有限公司给付天津市广诚物业管理有限公司2018年度物业费339,282.57元、2019年度物业费310,324.65元，共计649,607.22元；二、驳回天津市广诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,266元，减半收取5,633元，由天津市河西区宜居安居建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘辰二〇二一年三月二十五日法官助理孔菲菲书记员孙梦泽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。