四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0682民初391号 原告：张道成，男，汉族，住四川省什邡市，户籍住址什邡市。 委托诉讼代理人：周学玲，四川明炬（什邡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘涛，四川明炬（什邡）律师事务所律师。 被告：兰姝，女，汉族，住什邡市。 委托诉讼代理人：胡培，四川君合律师事务所律师。 原告张道成与被告兰姝返还原物纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于同年3月23日公开开庭进行了审理，庭审中，发现本案案情复杂、不宜继续适用简易程序，于同年3月29日转为普通程序，并于同年4月20日再次公开开庭进行了审理。两次庭审，双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张道成向本院提出诉讼请求：1.判令兰姝立即返还张道成所有的位于什邡市方亭文化南街的房屋（房屋所有权证号：方亭字第C***）；2.判令兰姝承担从2018年3月1日起至归还房屋之日止的租金损失（租金按照1000元/月计算）；3.诉讼费用由兰姝承担。事实与理由：张道成、兰姝原系什邡市禾丰镇建筑工程有限责任公司的同事，因兰姝住房困难，张道成于1998年将自有的位于什邡市方亭文化南街的房屋无偿借予兰姝使用。自2010年起，双方开始协商房屋返还及转让事宜，兰姝拒不返还也不购买，一直居住至今，侵害了张道成合法权益，据此依法诉至法院。 兰姝辩称，张道成所诉与事实不符。1995年，兰姝所在原禾丰建筑工程公司作为集体企业，组织员工集资建房，兰姝交纳了25,000元集资建房款，房屋修建于原什邡市冷冻厂对面。后张道成将建成的部分房屋卖予禾丰镇人民政府，导致兰姝、黎登述、宋福全等人未分得集资所建房屋，亦未退还集资款。1998年3月10日，原禾丰建筑工程公司改制为民营企业，变更为什邡市禾丰建筑工程有限责任公司，张道成为法定代表人，由什邡市禾丰建筑工程有限责任公司承受原企业的债权债务（包括原企业员工集资建房事宜）。案涉房屋系案外人广汉龙胜房地产开发有限公司抵给原什邡市建委以偿还债务，而原什邡市建委欠原禾丰建筑工程公司款项，又将案涉房屋抵给原禾丰建筑工程公司，案涉房屋应为原禾丰建筑公司的财产。1998年以后，张道成未给兰姝发放工资及奖金，兰姝遂找其解决集资房屋及工资等问题，张道成将案涉房屋的钥匙交给兰姝，该房屋系张道成抵作集资房分配给兰姝，该房屋为兰姝私人财产。但因张道成将案涉房屋在内的十套房屋登记在个人名下，且抵押给什邡市农村信用合作社联社，又常年在外，导致兰姝无法办理过户登记手续。 张道成围绕其诉讼请求向本院提交了房屋所有权证、国有土地使用证、房屋抵押申请表、律师函、民事调解书、证人作证申请书、58同城租房信息、房地产买卖契约及收款收据、十套房屋国有土地使用权证及房屋所有权证、分房申请各一份。本院审查认为：房屋所有权证、国有土地使用证、房屋抵押申请表、房地产买卖契约及收款收据、十套房屋国有土地使用权证及房屋所有权证、分房申请，均属相关职能部门审查所出具的书证，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，能够作为认定本案事实的依据，本院予以采信；律师函、民事调解书、证人证言、58同城租房信息，本院将结合全案事实综合评定。 兰姝围绕其辩解意见向本院提交了购房集资款收款收据、什邡市禾丰镇人民政府文件及企业转让合同、证人证言、宋福全集资款票据、房地产买卖契约及收款收据、什邡市禾丰镇人民政府文件关于禾丰建筑工程公司性质和名称变更的通知、什邡市禾丰建筑工程有限责任公司设立登记材料各一份。本院审查认为：购房集资款收款收据、什邡市禾丰镇人民政府文件及企业转让合同、房地产买卖契约及收款收据、什邡市禾丰镇人民政府文件关于禾丰建筑工程公司性质和名称变更的通知、什邡市禾丰建筑工程有限责任公司设立登记材料，均属相关职能部门出具的书证，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；宋福全集资款票据，证人证言，经本院审查，能够证明兰姝及宋福全交纳购房集资款的事实，本院予以采信；张世贵出庭证言，亦仅能证明其与兰姝均交纳购房集资款的事实，对其陈述以房抵债问题，无其他证据佐证，本院不予采信。 本院经审理查明案件事实如下：张道成系原禾丰建筑工程公司负责人。兰姝系该公司原预决算科科长，1995年原禾丰建筑工程公司组织员工集资建房，兰姝于1995年4月30日交纳25,000元集资款，房屋建于原什邡市冷冻厂对面。房屋建成后，兰姝未分得集资房。1997年12月3日，什邡市禾丰镇人民政府将原禾丰建筑工程公司转让给张道成，《企业转让合同》约定由张道成承受原企业的债权债务，包括涉及原企业部分职工的集资款问题。1997年12月31日，张道成与案外人广汉龙胜房地产开发有限公司签订房地产买卖契约，以120万元向该公司购买位于什邡市方亭镇下文化街的房地产（房屋建筑面积为1450.31㎡），约定付款方式为转账支付。1998年3月10日，原禾丰建筑工程公司改制为民营企业，并更名为什邡市禾丰建筑工程有限责任公司，什邡市禾丰建筑工程有限责任公司承受原禾丰建筑工程公司债权债务。1998年5月20日，案外人广汉龙胜房地产开发有限公司向张道成出具收到120万元购房款的收款收据。1998年12月21日，张道成取得什国（1998）字第***号国有土地使用证（地址为什邡市方亭镇下文化街Ⅰ区）。1998年12月,张道成将案涉房屋钥匙交予兰姝，1999年兰姝将房屋进行了装修。1999年6月15日，张道成向什邡市农村信用合作社联社申请将什邡市下文化街Ⅰ区10套房屋进行抵押贷款。1999年6月18日，张道成取得权字第709号房屋所有权证，载明10套房屋坐落于方亭镇下文化街，所有权性质为私产。2000年，兰姝入住案涉房屋。2013年10月10日，张道成向什邡市房地产产权交易管理所申请变更原房屋所有权证地址，更名为什邡市方亭文化南街83号。后张道成取得案涉房屋的房屋所有权证（房屋所有权证号：什房权证方亭字第C***号）及国有土地使用证[国有土地使用证号：什国用（2014）第***号]。2014年12月6日,张道成委托律师向兰姝发出律师函,要求兰姝于30日内搬出案涉房屋或与其商量购买事宜。自兰姝入住案涉房屋之日起至起诉之日，张道成均未向兰姝收取过房屋租金。目前，居住于案涉房屋内的是兰姝及其丈夫、儿子、儿媳、孙子。 本院认为，本案争议焦点为：一、兰姝对案涉房屋是否系有权占有;二、张道成主张租金损失应否得到支持。现分别阐述如下： 一、兰姝对案涉房屋是否系有权占有 案涉房屋所有权证及土地使用权证均证明张道成为房屋所有权人。兰姝辩称因未分到集资房且张道成拖欠其工资、奖金，张道成将案涉房屋抵作集资房交付给兰姝，对房屋享有所有权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，但兰姝提交的证据仅能证明其交纳集资款的事实，不能证明案涉房屋被抵作集资房，应承担举证不能的不利后果。兰姝称案涉房屋系案外人广汉龙胜房地产开发有限公司、原什邡市建委、原禾丰建筑工程公司三方相互抵债后，该房屋应为原禾丰建筑工程公司财产，仅有证人证言，无其他证据进行佐证。故，此辩解意见亦不能成立。兰姝交纳集资款是交予原禾丰建筑工程公司，根据禾丰镇人民政府与张道成签订的《企业转让合同》第十一条“涉及原企业部分职工的集资款问题，乙方承诺，对有集资款的职工优先录用，其集资款利息按原规定支付给职工，如不录用或职工不愿意继续工作，乙方应尽量提前退还给职工。”的规定，改制后的什邡市禾丰建筑工程有限责任公司仅对交纳集资款的职工予以优先录用或者退还款项。综上所述，兰姝对该房屋系无权占有。对兰姝辩解的张道成拖欠其工资、奖金问题，与本案不属同一法律关系，在本案中不予审查。 二、张道成主张租金损失应否得到支持 张道成以律师函、民事调解书、58同城租房信息主张兰姝给付房屋租金的诉讼请求，因原、被告对案涉房屋的使用期限、是否给付租金未作明确约定，且是否返还该房屋的诉争尚未被生效法律文书所确认。故张道成要求兰姝给付租金损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，无权占有不动产或者动产的,权利人可以要求返还原物。依照前引法律及《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十二条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告兰姝于本判决发生法律效力之日起九十日内将位于什邡市方亭文化南街的房屋[房屋所有权证号：方亭字第C***,国有土地使用证号:什国用(2014)第***号]返还给原告张道成； 二、驳回原告张道成其他诉讼请求。 案件受理费收取为2554元，由被告兰姝负担（此款原告张道成已向本院预交，被告兰姝应于本判决发生法律效力之日起九十日内直接支付给原告张道成）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判长  罗亚军 审判员  邓雪梅 审判员  石 娜 二〇一八年七月十九日 法官助理杨丽丹 书记员黄丽丹