天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初7254号原告：天津市福商投资发展有限公司，住所地天津市河东区天山北路与卫国道交口西北侧清霖园二区10-204。法定代表人：周小兵，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王镇，天津言若律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟祥羽，天津言若律师事务所实习律师。被告：福建省一方茶业有限公司，住所地福建省三明市大田县屏山乡杨梅村。法定代表人：章进设。被告：章进设，男，1962年5月6日出生，汉族，福建省一方茶业有限公司的法定代表人，户籍地福建省三明市大田县。原告天津市福商投资发展有限公司与被告福建省一方茶业有限公司、章进设房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案后,被告章进设在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院依法作出（2017）津0102民初7254号民事裁定，驳回被告章进设对本案管辖权提出的异议。被告章进设不服，向天津市第二中级人民法院提出上诉。天津市第二中级人民法院于2017年11月6日作出（2017）津02民辖终1156号民事裁定：“本案按上诉人章进设撤回上诉处理，一审裁定自本裁定书送达之日起发生法律效力”。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市福商投资发展有限公司的委托诉讼代理人王镇、孟祥羽到庭参加诉讼。被告福建省一方茶业有限公司（以下简称“一方公司”）、章进设经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。天津市福商投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一方公司签订的《租赁合同》；2.判令被告一方公司支付原告租金1337264元；3.判令被告一方公司以1337264元为基数，赔偿原告自2015年9月30日至实际付清之日的利息损失（参照中国人民银行同期贷款利率计算）；4.判令被告章进设对上述第2、3项诉讼请求承担连带责任；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年9月23日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于天津市河东区间），建筑面积为1165.57平方米的商铺出租给被告，租赁期限为自2012年10月1日至2019年9月30日止。截至2015年9月30日，被告一方公司尚欠原告租金1337264元。被告一方公司是个人独资公司，被告章进设是被告一方公司的投资人及独资股东且未足额认缴注册资本且无法证明个人财产与公司资产独立，被告章进设应当承担连带责任。此后原告多次与被告协商所欠租金事宜，被告均以各种理由推诿拒绝，故提起诉讼。一方公司、章进设未出庭应诉，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月23日，原告作为出租方（甲方）、被告一方公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，双方约定原告将位于天津市河东区间）商铺出租给被告一方公司，租赁面积为1165.57平方米，租赁期限为2012年10月1日至2019年9月30日。约定租金为第一个租赁年度2012年10月1日至2013年9月30日租金425360元、第二个租赁年度2013年10月1日至2014年9月30日租金850720元、第三个租赁年度2014年10月1日至2015年9月30日租金850720元、第四个租赁年度2015年10月1日至2016年9月30日租金935792元……，租金的支付方式为半年付，即前期租金到期10天前预付下半年租金。该合同第二条约定：“租期开始前甲方允许乙方进场装修招商期为6个月，乙方无需承担该免租期内的租金，但该免租期内的物业管理费、水费、电费及其它一切费用，由乙方自行承担”；第五条约定：“乙方未按约定支付租金、物管费、水电费等相关费用，从逾期之日起支付甲方滞纳金，滞纳金按当期租金每日千分之三计，直到付清为止”。原告与被告一方公司就上述租赁合同签有《补充协议》作为原合同条款的调整和说明，约定：1.现有A-114，A-116，两间工程未完工，待交房时开始计算租赁期，6个月免租期顺延。2.合同签订后，在2012年11月30日前交清第一年租金425360元。3.乙方所租赁的原合同商铺可以将租赁的房屋转租给其自行选定的商户。4.乙方与自己选定的商户签订合同，用甲方的名誉签订合同，租金等费用由乙方收取，按原合同规定交给甲方。庭审中原告表示被告一方公司使用涉诉商铺至2015年9月30日，被告一方公司自承租涉诉商铺起共计向原告支付租金511784.5元。庭审中原告表示因被告一方公司表示资金困难，原告曾同意在2014年10月1日至2015年9月30日期间免除被告一方公司两个月的租金141786元。另查，涉诉商铺未取得建设工程规划许可证，亦未取得产权证。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，因原告并未提供证据证明涉诉商铺已取得建设工程规划许可证或取得产权证，故原告与被告一方公司就涉诉商铺签订的《租赁合同》及《补充协议》应认定为无效，本院对于原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告一方公司支付租金1337264元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，本案中原告主张被告一方公司存在拖欠租金的情况，因被告一方公司、章进设经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未向本院提交任何证据，应视为其放弃了答辩的权利，故二被告应自行承担由此带来的不利后果，故对于原告主张的被告一方公司存在拖欠租金的事实，本院予以认定。现被告一方公司未按合同约定支付租金，且已于2015年10月1日起不再使用涉诉商铺，故被告一方公司应参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。但根据双方合同约定存在6个月的免租期，故该期间的房屋占有使用费212680元应予以减除，本院按照原告与被告一方公司约定的租金标准计算，减除被告一方公司已支付部分、上述6个月免租期部分、原告同意被告免除的2014年10月1日至2015年9月30日期间的两个月租金141786元及未交付使用的A-114、A-116号商铺的租金188808.56元，被告一方公司还应向原告支付房屋占有使用费1071740.94元。关于原告要求被告一方公司以1337264元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率赔偿原告自2015年9月30日至实际付清之日的利息损失的诉讼请求，虽然原告与被告一方公司在合同中约定“一方公司未按约定支付租金、物管费、水电费等相关费用，从逾期之日起支付原告滞纳金，滞纳金按当期租金每日千分之三计”，但原告对于合同的无效亦存在过错，故本院对于原告的此项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告章进设承担连带责任的诉讼请求，被告章进设作为一人有限责任公司即被告一方公司的唯一股东，未向本院提交证据证明其个人财产独立于被告一方公司财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，应当对被告一方公司的债务承担连带责任。因此被告章进设应对被告一方公司应承担的给付责任承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告福建省一方茶业有限公司给付原告天津市福商投资发展有限公司房屋占有使用费1071740.94元；二、被告章进设对本判决第一项中的债务承担连带责任；三、驳回原告天津市福商投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16835元，减半收取计8417.5元，由原告天津市福商投资发展有限公司负担2917.5元，由被告福建省一方茶业有限公司、章进设连带负担5500元。管辖异议费80元，由被告章进设负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  袁媛二〇一八年一月十九日书 记 员  张妍