包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0207民初1058号 原告：李改梅，女，1978年12月6日出生，汉族，无业，住包头市。 委托诉讼代理人：吕惠斌，内蒙古清林律师事务所律师。 被告：韩小波（常用名：韩波），男，1987年9月2日出生，汉族，无业，户籍所在地：包头市，现住包头市。 被告：刘珍（系韩小波之妻），女，1986年1月5日出生，汉族，蒙勒图民族用品店负责人，户籍所在地：包头市，现住包头市。 原告李改梅与被告韩小波、刘珍租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李改梅及其委托诉讼代理人吕惠斌、被告韩小波及刘珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李改梅向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告李改梅故意损坏房屋损失及房屋空置损失等共计26600元（1、雇石登云的维修手工费3000元；2、木地板15块，单价75元/块，共计1125元，人工费、运费、上楼费1525元，合计2650元；3、更换门框2000元；4、换锁芯200元；5、卫生间墙砖50元/块，需要更换110块，共计5500元，换砖所需要其他材料水泥、沙子、加人工费、运费、上楼费共计5500元，合计11000元；6、空置费月租1750元，三个月共计5250元，损失合计26600元）；2.诉讼费、鉴定费由二被告承担。事实与理由：2017年7月12日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于包头市××区西户面积为145平米的房屋租赁给被告居住，合同期为2017年7月12日至2018年7月12日，年租金2.1万元。双方约定租金一次性付清，并由原告收取房屋押金1000元。合同到期后，如果被告不续租，需提前通知原告，如逾期未通知或者房屋有损毁情况，押金不予退还。该房屋出租时为新装修房屋，且原告与被告在签订合同时约定该房屋为日常居住使用，但被告在租住房屋后改为仓库使用，经常搬运货物，导致房屋损毁。2018年4月22日，被告因个人原因提出退房，并提出与原告共同出租该房屋，原告同意。后经中介公司介绍，有客户愿意租住该房屋，且已经与原告沟通，需要购买家具。原告依照客户需求购买家具共花费6200元，后被告反悔提出不退房，到期后私自更换门锁，致原告无法进门，并将原告新购买的家具丢弃到楼道，导致家具毁损并丢失。对此纠纷，原告曾向九原区沙河派出所报警，警方告知被告协调解决，被告未予理会。合同到期后，原告对房屋进行检查，发现地面多处损毁，墙壁及门框有多处钉眼，其中尤其以卫生间损毁最为严重，被告故意将未使用的卫生间（该房屋为双卫）瓷砖进行大面积毁损，以上损失在修复时需要花费材料费、人工费等各项费用共计18350元，石登云出具证明维修需要手工费3000元。该房屋现因被告的损毁行为，无法正常出租，导致原告损失，故申请按三个月损失计算共计5250元。以上损失，共计26600元。为了维护自身权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告韩小波、刘珍辩称，1、我们没有损坏原告家具，原告是属于讹钱；2、我们换锁是在合同期内，因为原告在合同期内拿钥匙私自进屋摆放家具；3、房屋空置不属于我们的原因，合同没到期，我们就跟原告说好了不打算再租了，我们在合同没到期的时候就和原告口头商量好我们再找来租客，原告就给我们退剩余房租和押金钱，租客让原告买家具，最后没租成，我们让原告把家具拉走，我们继续租住，原告不往走拉，我们把家具放到楼道，原告说找不见，我在小区里也给找见了，原告没权利要我们赔偿家具。 本院经审理认定事实如下：2017年7月12日，原告李改梅（甲方）与被告韩小波（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于包头市××区西户新装修房屋一套租给乙方使用，房屋面积为145平米，自2017年7月12日起至2018年7月12日，租金为每年2.1万元（包括暖气和物业费），押金1000元，乙方如果损坏甲方房屋里的设施，则乙方负责修缮，否则押金不予退还。主卧卫生间没有安装灯，平常也不使用。2018年4月22日，二被告提出要解除《租赁合同》，并且原、被告协商都可以寻找下一家租户。原告李改梅找到了下一家租户，并且原告李改梅按照下一家租户的要求购买了家具，将家具放置在出租屋内。原告李改梅在收回二被告承租的房屋时，发现墙和地板有损坏，让二被告赔偿，不赔偿的话就不退还押金。二被告不同意赔偿，也不要押金，称要继续续租。二被告将家具放置在屋外楼道内，且更换了门锁。2018年7月12日《租赁合同》到期后，原告李改梅收房时发现屋内地面有多处损坏、卫生间墙壁及门框有多处钉眼，家具也丢失，故未接收钥匙，对其损失诉至本院。起诉后，原告李改梅在小区其他地方找到了家具，故撤回了对家具损失的诉讼请求，又增加了瓷砖维修手工费的诉讼请求。庭审进行完当时，审判员、书记员在原、被告带领下到出租屋内进行了现场勘验，发现：1.入户门、厨房门门套各有1个明显的圆形钻孔；2.主卧卫生间7块墙砖有明显2个圆形钻孔及6片块状脱落；3.木地板有15块磨损掉皮及胶带粘的地方。应原告李改梅申请，本院委托，内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司于2018年12月24日出具了《房地产估价报告》，估价结果为：1、入户防盗门门锁芯更换、入户内门框钉眼、室内复合木地板磨损、厨房入口处垭口钉眼、卫生间内墙砖修复价格为6800元；2、月租金空置损失（原告李改梅主张三个月）1500元/月；3、空置期间应分摊的居民用户冬季取暖费每月3.5元/平米；4、空置期间应分摊的物业费每月1.6元/平米。本院对上述事实予以确认。 原告李改梅向本院提供了：1、《房屋租赁合同》复印件1份，证明：2017年7月12日双方签订的合同，双方存在租赁事实及双方约定的内容；2、卫生间墙砖损坏照片9张，证明：卫生间墙砖17块已损坏了，但因整体美观，需要整体更换共110块转，每块50元；3、卫生间墙砖票据原件1张，证明：卫生间墙转、木地板、地砖共花费6625元；4、证人书写的材料原件2张，证明：卫生间手工、水泥、沙子材料需要5500元，人工刨墙手工费需要3000元；5、经原告李改梅申请，本院委托，作出的《房地产估价报告》原件1份，原告李改梅认为鉴定的价格太低，砖的价格太低，没有算人工费，木地板是按平米、不是按块儿，房租应该按2.1万元/年计算，暖气费钥匙在二被告手里，二被告应当承担，评估费交了5000元，应该由二被告承担。被告韩小波、刘珍对证据1的真实性及证明目的均认可；对证据2的真实性及证明目的不认可，不确认砖是我们损坏的，因为里面没有灯，但我们确实在里面堆放货物了；对证据3不认可，票据上有木地板的费用，房屋一共有两个卫生间，现在坏的是主卧室里的小卫生间，这个卫生间里根本没有木地板；对证据4的真实性及证明目的均不认可，证人证言我觉得是一个人写的，真实性不认可，刨墙需要3000元手工费，我觉得没有那么贵；对证据5认为8月、9月、10月没有供暖，所以对供暖费不承担，对1500元/月的空置费不认可。本院对证据1、2、3、5的真实性予以认定，对证据4因为证人未出庭，对书面材料的真实性不予认定。 本院认为，原告李改梅与被告韩小波签订的《租赁合同》实际履行至2018年7月12日合同到期，二被告作为房屋的承租人本应向原告李改梅返还房屋，如有损坏的地方，二被告进行维修即可，但是现在房屋内厨房门框、入户门框、主卧卫生间墙砖上明显可见的同样大小的圆形钻孔，部分木地板表面脱落，实属正常使用难以造成，故原告李改梅不再信任二被告维修，主张由二被告进行赔偿的诉讼请求应予支持。至于二被告造成的财产损失、房屋空置损失、空置期间应分摊的物业费损失，依据内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司评估报告，二被告应分别赔偿6800元、4500元（1500元/月×3个月）、686元（142.99平米×每月1.6元/平米×3个月），共计11986元。因原告李改梅主张的三个月空置期未供暖，故对应分摊的取暖费不予计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十七条、第二百一十九条、第二百三十五条规定，判决如下： 被告韩小波、刘珍赔偿原告李改梅损失11986元。 以上判项于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费546元，减半收取计273元，鉴定费5000元（原告已预交），由原告李改梅负担2900元，被告韩小波、刘珍负担2373元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于包头市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本判决履行期间届满后，申请执行的期间为二年。 审 判 员  要建霞 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  郭海叶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。