上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初17397号原告：上海汽车电器总厂有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈德美，董事长。委托诉讼代理人：林春耀，北京市汉坤律师事务所上海分所律师。被告：上海庐苑房地产经营公司，住所地上海市。法定代表人：陆宏兴。原告上海汽车电器总厂有限公司与被告上海庐苑房地产经营公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告上海汽车电器总厂有限公司的委托诉讼代理人林春耀到庭参加诉讼，被告上海庐苑房地产经营公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。上海汽车电器总厂有限公司向本院提出诉讼请求1.判决被告为原告办理上海市XXX路XXX-XXX号XXX大厦层XX01室、XX02室、XX05室三套房屋的房地产权证。事实和理由：1993年12月30日,原告的前身之一上海客车厂与被告签订了《联合建设内销商品住宅综合楼协议书》(“《协议书》”),约定双方联合开发紫苑大厦房地产项目。由上海客车厂负责提供土地，被告负责房地产项目开发，上海客车厂分得所开发房产建筑面积的40%,上海客车厂自留的2000平方米房屋中,原则上在商业裙房中分配1,000平方米,另外1,000平方米在住宅房中分配(“实物补偿安排”)。1999年7月5日,上海客车厂的权利义务承继主体上海客车制造公司与被告就上述实物补偿安排签订了《联合建设内销商品住宅综合楼补充协议》(《实物补偿协议》”),其中约定：住宅面积1000平方米房屋由被告以XXX大厦第XXX层整层718平方米对上海客车制造公司进行补偿,其余面积在紫苑大厦第5层补足。XXX大厦第XXX层共有XX01室(130.37平方米)、XX02室(159.37平方米)、XX03室(107.59平方米)、XX04室(159平方米)、XX05室(161.3平方米)五套房屋。《实物补偿协议》签订后,被告将该五套房屋交付给上海客车制造公司占有使用。随后,XX04室房产由原告通过房屋置换方式出售给第三方。但对于剩余四套房屋,由于双方在承担土地开发费用上的意见不一致,被告为规避风险,将该四套房屋的预售登记办理至第三人汇捷公司名下,汇捷公司再将该四套房屋的预售登记进一步办理至三名自然人名下。针对上述四套房屋的所有权归属,原告与被告在2012年3月2日签订了《关于XXX大厦XXX层房屋所有权归属协议》(“《所有权归属协议》”),约定XXX大厦XXX层XX01室、XX02室、XX05室三套房屋的权属归原告所有,XX03室房屋的权属归第三方所有并让出对XX03室房屋的控制权，双方应共同为原告办理XX01室、XX02室、XX05室三套房屋的预售登记和房地产权证。《所有权归属协议》签订后,原告依约让出了对紫苑大厦XX03室房屋的使用控制权,被告亦已协调涂销了XXX大厦XX01室、XX02室、XX05室三套房屋之上的原预售登记。但被告一直未能依约为原告办理该三套房屋的房地产权证。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告未作答辩。本院认定事实如下：1993年12月30日,原告前身上海客车厂(甲方)与被告(乙方)签订联合建设内销商品住宅综合楼协议书，约定联合建设本市XXX路XXX号内销商品住宅综合楼《XX大厦》，甲方职责主要提供XXX路XXX号上海客车厂试验车间地块,占地面积约2309平方米作为综合开发基地,并提供土地使用证书;做好基地范围内的厂房设备搬迁及施工前的“三通一平”工作等;乙方主要职责有：负责办理建设项目的申请立项;保证工程建设的全部建设资金到位;办理内销商品房申报及销售工作及XX大厦日常管理工作等等。甲方应得建筑面积为40%,具体所得面积以规划最后批准为准。其中甲方自留建筑面积2000平方米。其余部分由乙方以资金形式付给甲方，共计1500万元。甲方的2000平方米分配部位原则上在商业裙房中分配1000平方米,另1000平方米在住宅房中分配。另乙方应交付给甲方1500万元作为经济补偿。扣除甲方的2000平方米后,其余房屋归乙方所有。同日,双方就乙方支付甲方1500万元经济补偿事宜又订立联建补充协议。1999年7月5日,上海客车制造公司(甲方)与被告订立补充协议，明确甲方得房部位为《XX大厦》商业裙房的第四层整层,建筑面积1179.40平方米;住宅面积1000平方米,其中22层整层718平方米,余222平方米由第五层补足。1998年12月22日，徐汇区房产管理局产权监理所出具的XX大厦房屋土地测绘技术报告书(十六-二十四层)表二记载：1601-2401建筑面积130.37平方米，1602-2402建筑面积159.37平方米，1603-2403建筑面积107.59平方米，1604-2404建筑面积159.37平方米，1605建筑面积128.98平方米，1705-2405建筑面积161.30平方米。1999年8月31日,被告取得XXX路XXX-XXX号XX大厦建筑面积16122.51平方米的房地产权证(不含第四层、第二十二层房屋)。2001年3月12日,上海市城市规划管理局就同意增补XX大厦建筑面积事宜通知被告,内容为：《XX大厦》建筑面积16,607平方米，而实测面积为20,829.40平方米,相差4222.40平方米,其主要原因是地下室漏报面积2692.60平方米，技术层漏报面积644.50平方米,轴线与外包尺寸误差885.30平方米。现同意增补上述面积,总建筑面积4222.40平方米。但因被告未交付土地出让金,故至今未取得四层、二十二层房屋的房地产权证。2002年5月，上海客车制造有限公司起诉被告，要求被告交付《XX大厦》第四层西侧537平方米房屋，并办理上述房屋的房地产权证。本院于2002年12月12日判决被告于判决生效之日起三十日内交付本市XXX路XXX号《XX大厦》第四层西侧537平方米房屋,并办理上述房屋的房地产权证。后该判决已履行完毕。2004年6月，被告与区房屋土地管理局就XXX路XXX号XXX室房屋签订国有土地使用权出让合同。其后，XX04室房屋由他人办理了产权登记。原告提供的由原告(甲方)、被告(乙方)于2012年3月2日签订的《关于紫苑大厦22层房屋所有权归属协议》复印件记载：甲乙双方于1993年联合开发XXX路XXX号地块建设XX大厦。由于双方在承担土地开发费用上的意见不一致,乙方为规避风险将协议属甲方的房屋XX大厦XX01、XX02、XX03、XX05室初始登记在第三方上海汇捷企业发展有限公司名下,第三方又因债务纠纷,通过闸北法院将上述房屋判给三位债权人。上述肆套房屋虽由乙方交甲方并实际控制使用,但所有权属问题始终未得到解决。在事件发生多年来,甲方、乙方、第三方(汇捷公司)经历了无数次的交涉,始终就房屋的权属问题协商不成,期间,甲方向徐汇区人民法院提起诉讼未果。最近,在双方的友好协商及甲方的再三催促下,乙方与第三方的沟通有进展。双方就上述四套房屋的权属问题达成以下一致协议：一、甲、乙、第三方(汇捷公司)同意XXX路XXX-XXX号(XXX大厦)XX01、XX02、XX05室三套房屋的权属归甲方所有(附乙方与第三方同意房屋归属协议书);XX03室归第三方所有。甲方同意让出XX03室的实际使用控制权。二、双方同意：本协议一经签约,乙方与第三方(汇捷公司)解除上述三套房屋的初始登记以及相关三位债权人的抵押权解除。(附乙方与第三方及三位债权人的协议书),随即,甲方让出XX03室的实际使用控制权。三、本协议书第二条一经完成,甲、乙双方着手办理上述三套房屋的初始登记,并由甲方通过乙方完成土地费的缴纳手续,双方共同办理房屋的权证。四、相关税费约定：鉴于乙方负债累累,公司已不再运作。本应由乙方名义支付的XXX路XXX-XXX号(XX大厦)XX01、XX02、XX05室三套房屋的营业税、土地使用费、土地增值税及相关手续费的缴纳费用,现商定为甲方支付,为确保资金的安全,支付税费时甲方全程监管,以支票背书形式支付。五、本协议在乙方与第三方完成退房后生效。目前，涉案三套房屋由原告控制。审理中,原告表示愿意承担涉案3套房屋办理过户手续所需的所有费用，包括但不限于土地出让金，土地增值税，评估费，营业税，手续费等，但其他被告欠付政府的费用不应该由原告承担。另查明，1997年3月10日，上海汽车工业(集团)总公司(以下简称上汽集团)决定将上海客车厂等单位组建上海客车制造公司。1998年12月8日,上汽集团又决定将上海客车制造公司等单位资产重组后组建上海客车制造有限公司。上海客车制造有限公司的股东为上汽集团、上海汽车工业有限公司。2010年8月，上汽集团决定对上海客车制造有限公司消壳清算，其人员劳动关系和社保关系整体转移至上海汽车电器总厂。2011年6月，上海客车制造有限公司注销。上海汽车电器总厂后更名为上海汽车电器有限公司，股东为上海汽车工业有限公司。上海汽车工业有限公司的股东为上汽集团。诉讼中，上汽集团、上海汽车工业有限公司共同出具说明，原属上海客车制造有限公司的资产及债权债务关系已转由上海汽车电器总厂有限公司承继。本院认为，被告系具有房地产开发资质的企业，被告与上海客车厂、上海客车制造公司签订的联建协议及补充协议，系双方真实意思表示，当属合法有效，各方应恪守履行，被告有义务协助合同相对方办理房屋交易过户登记手续。原告作为上海客车制造公司注销后债权债务的承继者，依法享有原联建协议及补充协议项下的权益。虽然原告提供的22层房屋归属协议无原件，但该协议属减少了原告根据原协议应享有的房屋开发利益，未侵害合同相对方即被告的利益，故本院予以确认。被告已取得涉案地块的房地产权证，因未缴纳土地出让金而未能办理涉案三套房屋的初始登记，现原告自愿缴纳涉案三套房屋办理过户手续所需的所有费用，包括但不限于土地出让金，土地增值税，评估费，营业税，手续费等，本院予以准许，被告应协助原告办理过户登记手续。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：上海庐苑房地产经营公司于本判决生效后十日内协助上海汽车电器总厂有限公司办理上海市XXX路XXX-XXX号XXX大厦XX层XX01室(建筑面积130.37平方米)、XX02室(建筑面积159.37平方米)、XX05室(建筑面积161.30平方米)三套房屋的过户登记手续，将上述三套房屋登记至上海汽车电器总厂有限公司名下。案件受理费80元、诉讼保全费5000元，均由上海庐苑房地产经营公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 磊审 判 员  蔡重洲人民陪审员  王霞萍二〇二一年三月十五日书 记 员  李 蕴附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。