广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初12117号原告（反诉被告）：周文标，男，1969年6月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告（反诉被告）：左廉华，女，1972年2月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：周文标，系原告左廉华配偶。被告（反诉原告）：重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司，住所地广东省广州市越秀区东风东路575、577、579号底层部分，统一社会信用代码：91440104MA59CYQU3A。负责人：黎东灿。委托诉讼代理人：周曦，广东蕴德律师事务所律师。原告周文标、左廉华诉被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司（以下简称嘉昱公司广东分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。被告在答辩期内对管辖权提出异议，本院作出一审裁定驳回其异议，后被告不服本院作出的一审裁定，向广东省佛山市中级人民法院提起上诉，广东省佛山市中级人民法院作出二审裁定，裁定驳回上诉、维持原裁定。案件审理过程中，被告提起反诉，本院接纳反诉后与本诉合并审理。本案于2018年9月25日公开开庭审理。原告周文标（原告左廉华委托诉讼代理人）及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周文标、左廉华向本院提出诉讼请求：请求判令：1、周文标、左廉华与嘉昱公司广东分公司双方终止履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、嘉昱公司广东分公司立即向周文标、左廉华退还已收取第一期装修款21391元；3、嘉昱公司广东分公司立即向周文标、左廉华支付违约金16043.4元；4、本案诉讼费用由嘉昱公司广东分公司承担。事实与理由：2016年10月18日，周文标、左廉华购买了禅城区华宝北路9号四座1504商品房，同日周文标、左廉华与嘉昱公司广东分公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定该合同为精装修合同，合同总造价为106959元，嘉昱公司广东分公司按照其提供的装修设计施工图、效果图及样板间的标准装修、交付并约定了装修材料的名称、规格和标准。2018年4月20日收楼后，嘉昱公司广东分公司于2018年5月8日书面通知周文标、左廉华进行装修，但同时告知阳台推拉门改造、厨房阳台改造、移门洞等属于增加项目，需增加费用。同时对合同约定的材料也进行了变更。为此，双方协议多次未果。周文标、左廉华认为，双方按照嘉昱公司广东分公司提供的装修设计施工图、效果图、样板间的标准及约定了装修材料的名称、规格和标准签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，现嘉昱公司广东分公司将设计施工范围内的阳台推拉门改造、厨房阳台改造、移门洞等排除在合同范围，增加了合同造价并变更合同约定的材料，违反了诚实信用的原则，也违反了合同约定并构成违约。为此，周文标、左廉华于2018年5月22日向嘉昱公司广东分公司送达了《终止合同通知书》，要求返还已交的第一期装修款，嘉昱公司广东分公司不予理会。为维护合法权益，原告特提起诉讼。嘉昱公司广东分公司辩称：1、嘉昱公司广东分公司不存在违约行为，鉴于周文标、左廉华向被告发出终止履行合同的通知，被告同意解除合同，但因为原告拒不配合被告进场施工并单方解约，故被告根据合同法第一百一十五条规定没收履约定金；2、根据施工合同约定合同签订后施工开始前一方无法定事由要求终止合同的应当按照工程款造价15%支付违约金。因此请求法院支持被告的诉讼请求并驳回周文标、左廉华的所有诉讼请求。嘉昱公司广东分公司提出反诉请求：请求判令：1、没收周文标、左廉华已缴纳的装修定金21391元；2、周文标、左廉华共同向嘉昱公司广东分公司支付违约金16043.85元；3、本案所有诉讼费用由周文标、左廉华共同承担。案件审理过程中，嘉昱公司广东分公司将诉请第2项调整为周文标、左廉华共同向嘉昱公司广东分公司赔偿损失16043.85元。反诉的事实与理由：双方于2016年10月8日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》（下称装修合同），约定由嘉昱公司广东分公司承包周文标、左廉华位于华宝世家雅苑4栋1504室的装修工程，工程承包方式为由被告包工、包合同附件清单上全部材料，工程总造价为106956元。周文标、左廉华于合同签订时支付了相当于工程总造价20%的定金21391元。周文标、左廉华于2018年4月20日收楼后，嘉昱公司广东分公司于2018年5月8日向周文标、左廉华发出拟于2018年5月15日进场施工的告知函。但周文标、左廉华于2018年5月13日向嘉昱公司广东分公司发出《回复函》，要求嘉昱公司广东分公司暂停进场装修，并要求嘉昱公司广东分公司提供装修设计图、施工图、效果图，否则其将单方解除合同。针对周文标、左廉华的复函，嘉昱公司广东分公司于2018年5月16日做出书面答复，请周文标、左廉华于2018年5月22日前到嘉昱公司广东分公司驻华宝世家雅苑装修部进行沟通并确认装修方案。但周文标、左廉华拒不沟通，并在无任何合理理由的情况下径行向嘉昱公司广东分公司发出了《终止合同通知书》。根据《装修合同》第十一条第（一）款的约定：合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按工程造价的15%支付违约金，办理终止合同手续。嘉昱公司广东分公司认为，周文标、左廉华无合理理由拒不配合被告进场施工并单方解除合同，已构成违约，嘉昱公司广东分公司有权根据合同法第一百一十五条之规定没收定金。周文标、左廉华诉请被告支付违约金毫无理据，嘉昱公司广东分公司特提起反诉，请求法院支持嘉昱公司广东分公司的反诉请求并驳回两原告的全部诉讼请求。周文标、左廉华辩称：嘉昱公司广东分公司没有在法定期限提出反诉请求，应予以驳回。合同没有约定定金，所支付的款项按照合同约定属于第一期工程款，至于合同的备注及嘉昱公司广东分公司所开的收据只是嘉昱公司广东分公司单方在签订合同时就已经写好交给周文标、左廉华，是嘉昱公司广东分公司的单方行为。同意解除合同的时间是2018年5月22日，但嘉昱公司广东分公司没收定金没有法律及合同依据，要求支付违约金没有法律和事实依据，周文标、左廉华要求解除合同，是在嘉昱公司广东分公司违约的基础上所提出的，具体原因见起诉状事实与理由部分。诉讼中，周文标、左廉华举证的证据如下：1、周文标、左廉华身份证、嘉昱公司广东分公司企业信用公示信息，证明原、被告诉讼主体适格。2、《家庭居室装饰装修工程施工合同》，证明双方签订总价包干的套餐精装修合同，嘉昱公司广东分公司按期提供了装修施工图、效果图及样板间的标准交付，并约定了材料名称、规格、标准。3、收据，证明周文标、左廉华已支付了第一期装修款21391元。4、设计施工图，证明按照嘉昱公司广东分公司提供的设计施工图，其中拆墙砌墙图中已明确阳台推拉门改造及移门洞项目在其施工范围及合同总价的项目内。5、《套餐外补充（可改造方案）》，证明实际履行合同时，嘉昱公司广东分公司违反约定将阳台推拉门改造项目作为套餐补充项目并要求原告额外支付6727.24元。6、《通知函》，证明由于嘉昱公司广东分公司单方增加工程款，周文标、左廉华收到函之后，与嘉昱公司广东分公司曾进行多次协商，但未果。7、《终止合同通知书》，证明鉴于嘉昱公司广东分公司强行单方增加工程款并多次协商未果，周文标、左廉华于2018年5月22日书面通知解除双方签订的合同，嘉昱公司广东分公司于当日签收。经质证，嘉昱公司广东分公司对周文标、左廉华举证证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。诉讼中，嘉昱公司广东分公司举证如下：1、《家庭居室装饰装修工程施工合同》，证明施工合同第十一条第（一）款的约定：合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按工程款造价15%支付违约金，办理终止合同手续。2、2018年5月8日进场施工的告知函、2018年5月13日回复函、2018年5月16日复函、2018年5月22日终止合同通知书、2018年5月24日通知函，证明双方就进场施工事宜的函件往来，周文标、左廉华无正当理由单方解除合同，应当承担违约责任。3、《家庭居室装饰装修工程施工合同（补充协议）》及《套餐外补充（可改造方案）》，证明嘉昱公司广东分公司已准备好装修施工方案，不存在任何违约行为，周文标、左廉华单方解约，嘉昱公司广东分公司有权没收定金。经质证，周文标、左廉华对嘉昱公司广东分公司举证证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年10月8日，周文标、左廉华（发包方、甲方）与重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司（承包方、乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：“一、工程概况（一）工程地点：华宝世家雅苑4栋1504室……（四）工程内容：详见项目清单……（七）工程价款：本合同工程造价为106956元。二、工程价款支付方式（一）双方约定按以下第1种方式支付工程款：第一次付款于合同签订当天支付40%，备注：定金20%21391元……三、工程设计（一）设计方应提供施工图纸或做法说明一式两份。（二）设计施工图纸应符合国家有关设计规范要求，经双方签字认可。……十一、违约责任（一）本合同生效后，甲乙双方应严格履行合同所约定的各项条款，若任何一方需变更合同内容的，应双方协商一致后，签订补充协议，合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按工程造价的15%支付违约金，办理终止合同手续。此外，《家庭居室装饰装修工程施工合同》还附有《合同附件》，合同附件对装修主材、品牌、型号及规格作出了约定。同日，重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司出具收据给原告，确认收到华宝世家雅苑4栋1504室周文标、左廉华的装修定金21391元。2017年5月11日，重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司变更企业名称为重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司。2018年5月8日，嘉昱公司广东分公司向左廉华、周文标发送函件，上载：“阁下与本司于2016年10月08日签订了华宝世家雅苑4座15层04房的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定由本司负责装修施工。合同签订后楼盘通知阁下于2018年4月19日开始进行收楼。本司拟于2018年5月15日开始进场装修施工。现本司特此致函阁下。望阁下尽量配合本司负责的装修施工。”同时，嘉昱公司广东分公司向周文标、左廉华发出《套餐外补充（可改造方案）》两份，增加阳台推拉门改造及厨房阳台改造项目并提供了报价。2018年5月13日，周文标、左廉华向嘉昱公司广东分公司发送《回复函》，复函称因开发商交付的楼房存在部分质量问题，且嘉昱公司广东分公司至今未出具设计图、施工图、效果图，也未约两原告到现场进行技术、方案交底，不同意2018年5月15日进场装修；施工合同只约定了工程总造价，未提供预算施工表，合同附件只约定了装修材料的名称、品牌、型号、规格，未约定材料的单价，且未经两原告同意对装修材料进行了变更，嘉昱公司广东分公司对增加工程的报价高得离谱，要求嘉昱公司广东分公司在收到复函之日起10日内提交房屋装修设计图、施工、效果图给两原告确认，否则两原告将认为嘉昱公司广东分公司以实际行动违约，届时两原告将单方解除合同并追究违约责任。2018年5月16日，嘉昱公司广东分公司回复称开发商整改期间不影响装修，嘉昱公司广东分公司与业主进行了积极沟通，合同是属于以建筑面积计算的综合单价包干方式结算的合同（不含墙体改造工程），希望周文标、左廉华于2018年5月22日前到华宝世家雅苑装修部进行沟通并确定装修方案。2018年5月22日，周文标、左廉华等业主向嘉昱公司广东分公司发送《终止合同通知书》，上载：“我们是华宝世家雅苑4栋业主，贵司于2016年10月与我们签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，2018年5月11日，贵司发函通知我们拟于2018年5月15日开始进场装修，因贵司并未向我方出具房屋装饰装修设计图、施工图、效果图，也未约我方到现场进行技术、方案交底。《家庭居室装饰装修工程施工合同》只约定了工程总造价，但贵司并未提供施工预算表，合同附件中也只约定了装修材料的名称、品牌、型号、规格，并未约定材料的单价。现贵司对部分合同附件中约定的装修材料的名称、品牌、型号、规格进行了变更，但并未经过我方的同意或确认……为此，我们于2018年5月13日书面致函贵司，但贵司2018年5月18日的回函中仍然我行我素，丝毫不考虑我们的意见，因此，我们认为贵司的行为已违反了合同约定，双方已无继续合作的基础，现特书面通知贵司：一、自贵司收到本通知之日起，终止双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》。二、自上述合同终止之日起三日内，贵司向我们全额退还已收取第一期装修工程预付款。……”同日，嘉昱公司广东分公司收到上述《终止合同通知书》。2018年5月24日，嘉昱公司广东分公司发出《通知函》，函件称2018年5月22日发出的终止合同通知书是业主单方面提出解除合同，要求业主收到通知函后3日内到华宝世家装修部办公室详谈违约结算并签订合同解除协议。另查，本院受理同一楼盘业主诉嘉昱公司广东分公司装饰装修合同纠纷系列案合共10件案。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。周文标、左廉华与重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，重庆鸿嘉实业有限公司广东分公司变更企业名称为重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司，重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司为本案适格当事人。上述合同系原、被告双方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于周文标、左廉华诉请终止《家庭居室装饰装修工程施工合同》的问题。本院认为，纵观涉案《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件，双方就房屋位置、工程总造价、违约责任的承担方式以及装修主材、品牌、型号、规格等进行了约定，但未就涉案房屋具体的设计方案、规划图纸等具体施工项目进行约定。本案中，原、被告对于阳台推拉门改造项目等是否包含在涉案合同所包含的价款内各持己见，双方未能达成一致意见，故双方已丧失了履行合同的基础，涉案装饰装修合同已无法继续履行，双方可依法主张解除合同。合同解除需发出解除通知，合同自通知到达对方之日解除，嘉昱公司广东分公司于2018年5月22日收到周文标、左廉华发出的解除通知，本院确认涉案《家庭居室装饰装修工程施工合同》于2018年5月22日解除。关于周文标、左廉华诉请返还第一期工程款21391元及嘉昱公司广东分公司反诉没收定金21391元的问题。从《家庭居室装饰装修工程施工合同》的合同条款可知，21391元为定金。承前所述，对于合同的解除，双方均不存在过错，嘉昱公司广东分公司要求没收定金，于法无据，本院不予支持。合同解除后，嘉昱公司广东分公司应向周文标、左廉华返还其收取的款项，本院对周文标、左廉华诉请返还的款项21391元予以支持。关于周文标、左廉华诉请的违约金及嘉昱公司广东分公司反诉的赔偿损失的问题。因对于合同的解除双方均不存在过错，本院对周文标、左廉华诉请的违约金及嘉昱公司广东分公司反诉的赔偿损失均不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）周文标、左廉华诉被告（反诉原告）重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司之间的《家庭居室装饰装修工程施工合同》于2018年5月22日解除；二、被告（反诉原告）重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）周文标、左廉华返还21391元；三、驳回原告（反诉被告）周文标、左廉华的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司的其他反诉请求。如被告重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费368元，原告（反诉被告）周文标、左廉华负担158元，被告（反诉原告）重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司负担210元。反诉受理费368元，由被告（反诉原告）重庆嘉昱建筑工程有限公司广东分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十一月十九日书记员 方紫盈