江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初1638号 原告：蔡超，男，1972年3月1日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：钱红霞，女，1976年6月12日生，汉族，住连云港市海州区。 两原告共同委托诉讼代理人：孙磊，江苏连众律师事务所律师。 被告：连云港启秀置业发展有限公司，住所地连云港市海州区花果山北路**。 法定代表人：胡永忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张岩，该公司员工。 原告蔡超、钱红霞与被告连云港启秀置业发展有限公司（以下简称启秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡超、钱红霞共同委托诉讼代理人孙磊，被告启秀公司委托诉讼代理人张岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡超、钱红霞向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2014年11月20日签订的关于科苑路东侧、绿园路南侧壹品国际写字楼B栋1905、1906、1907、1908、1909、1910号《房屋买卖合同》合法有效；2.请求判令被告立即按约定将办理上述房屋产权登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案、配合原告办理涉案房屋不动产登记证书；3.涉案全部诉讼类费用由被告承担。后原告撤回了第2项诉讼请求。事实和理由：2014年11月19日，原告与被告连云港启秀置业发展有限公司签订关于科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号房屋《认购书》，2014年11月20日，双方签订六份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于海州区会议中心B幢1905、1906、1907、1908、1909、1910号房屋共计六套，合同载明了房屋面积、价款，款项支付方式等事项；还对产权登记作出约定，即出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的责任，导致本合同的上述手续不能在约定期限内办理的，出卖人承担违约责任。《商品房买卖合同》签订当日，原告随即按照合同约定以银行承兑汇票、刷卡等方式向被告支付了全部购房款，被告也于2014年11月20日将上述房屋交付给原告实际占有、使用，但被告未在2015年5月19日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，至今未将涉案房屋变更登记到原告名下，构成违约。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同；原告支付了全额购房款，被告应当于约定时间内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并配合原告办理产权登记事项。合同约定的因出卖人的责任导致办理产权登记的手续不能在约定期限内办理的违约金责任，原告将视情况另行起诉，本案不予追究。 被告启秀公司辩称，对原告诉求无异议。 本院经审理认定事实如下：启秀公司就其名下的商品房与联森房地产销售有限公司存在委托销售关系。2014年11月19日，原告蔡超与被告启秀公司签订《壹品国际写字楼认购书》，《认购书》载明：购房人：蔡超；房号：科苑路88号B区131905-131910室，建筑面积480.73平方米（实测）；定金：100000元整；成交单价7300元/平方米；房款总价3509329元。余款于明日付齐,若逾期……认购书签订当日，原告蔡超以银行承兑汇票方式，向被告启秀公司支付购房款2700000元。 2014年11月20日，原告蔡超与被告启秀公司就连云港市科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号室分别签订《商品房买卖合同》六份，约定蔡超向某公司购买位于连云港市科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号房屋，以上商品房建筑面积分别为82.13平方米、85.39平方米、89.41平方米、92.14平方米、85.39平方米、38.87平方米，商品房单价均为每平方米7300元，房屋价款分别为599549元、623347元、652693元、672622元、623347元、283751元，在签订本合同后的3日内支付完毕；启秀公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付于买受人使用；启秀公司应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则参照《建设工程质量管理条例》第十六条规定）后180日内，将办理权属登记需由启秀公司提供的资料报产权登记机关报备。合同双方还就基础设施、违约责任等其它事项进行了约定。合同签订当日，原告蔡超以银行承兑汇票、银行卡刷卡方式，分别向被告启秀公司、案外人联森房地产销售有限公司支付购房款800000元、9329元。 另查明，2013年9月27日，启秀公司曾将案涉科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号6套房屋办理了在建工程抵押登记，抵押权人为江苏银行股份有限公司南通跃龙支行。后解除了抵押。2014年4月16日，启秀公司又将案涉科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号6套房屋办理了现房抵押登记和土地使用权抵押权初始登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南通港闸支行。后解除了抵押。2016年6月12日，启秀公司再次将案涉科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号6套房屋办理了最高额抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南通分行。2016年7月20日，启秀公司将案涉科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号6套房屋办理了二次抵押，抵押权人为南通安泰典当有限公司，后解除了该抵押。 再查明，启秀公司名下案涉科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号6套房屋自2018年6月5日至2020年11月27日期间，被本院不同案件四次查封，2020年1月14日被南通市崇川区人民法院查封。 在本案诉讼过程中，原告撤回了请求判令被告立即按约定将办理上述房屋产权登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案、配合原告办理涉案房屋不动产登记证书的诉讼请求。并表示待条件成就时，另行主张。 以上事实有原、被告当庭陈述，《壹品国际写字楼认购书》，《商品房买卖合同》6份，收款收据3份，不动产登记簿查询记录及相关资料等材料各6份等在案予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告蔡超与被告连云港启秀置业发展有限公司签订的案涉六份《商品房买卖合同》所涉及的位于科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号6套房屋，在双方签订买卖合同时均设有抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。启秀公司未经抵押权人同意转让案涉六套房屋违反了法律规定。但根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。同时根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。因此，原告主张确认案涉六份合同有效的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条之规定，判决如下： 原告蔡超与被告连云港启秀置业发展有限公司签订的关于连云港市科苑路88号壹品国际写字楼B区1905、1906、1907、1908、1909、1910号房屋的《商品房买卖合同》合法有效。 案件受理费34433元、诉讼保全费5000元，合计39433元（原告已预交），由被告启秀公司负担，被告于本判决生效后十日内付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  周万鹏 人民陪审员  孙 敏 二〇二一年三月十六日 书 记 员  陈婉玥 法律条文及上诉须知附录 [一]、《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 [二]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第八条民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。