湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初282号原告：崔光宗，男，1949年3月3日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：陈政，湖南经卫律师事务所律师，系一般授权代理。被告：常德裕鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区芷兰街道柳菱社区火车站西侧金汇广场1号楼411号。法定代表人：林再兴，该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：张鑫，湖南博集律师事务所律师，系特别授权代理。委托诉讼代理人：彭淑君，湖南博集律师事务所律师，系一般授权代理。第三人：刮丽红，女，1981年11月8日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：文红俊，湖南南天门律师事务所律师，系特别授权代理。原告崔光宗与被告常德裕鑫房地产开发有限公司（以下简称裕鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理后，刮丽红申请作为第三人参加诉讼，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。崔光宗及其委托诉讼代理人陈政，裕鑫公司的委托诉讼代理人张鑫，第三人刮丽红及其委托诉讼代理人文红俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔光宗向本院提起诉讼，请求判令：一、裕鑫公司协助崔光宗办理位于常德市武陵区朝阳××路××广场××号楼××楼××号房屋的不动产登记手续；二、裕鑫公司向崔光宗支付逾期办理不动产权证的违约金180000元。事实与理由：2007年2月8日，崔光宗与裕鑫公司签订《房屋位置预订协议书》，约定崔光宗购买裕鑫公司开发的金汇广场一楼商铺一套，商铺暂定编号Ａ11、面积约55㎡，实际面积将以产权部门测绘的面积为准，销售价格11888元／㎡，崔光宗交纳诚意金50000元，裕鑫公司同意按销售价给予5%优惠。2007年2月8日，崔光宗交纳诚意金50000元。后裕鑫公司将Ａ11商铺的编号改为2号楼116号。116号商铺实际面积为46.88㎡，总价款557309.44元，优惠5%后为529443.97元。2008年1月27日，崔光宗儿子崔平世与裕鑫公司签订《常德市商品预售合同》，约定崔平世购买上述2号楼116号商铺上的二、三、四楼房屋，编号分别为203、303、403。2008年8月30日，裕鑫公司将116号商铺交付，同时将203、303、403号房屋交崔平世，崔光宗及儿子对房屋进行了装修用于宾馆经营。2013年11月12日，崔平世向裕鑫公司交纳房款550000元，代崔光宗向裕鑫公司补齐116号商铺的购房款，多余部分支付203、303号房屋购房款。崔光宗交齐购房款后，裕鑫公司不办理房产证，遂诉至法院。第三人刮丽红述称，请求判令：一、裕鑫公司协助办理刮丽红位于常德市武陵区朝阳××路××广场××号楼××楼××号房屋50%产权的不动产登记手续（刮丽红与崔光宗各占50%）；二、裕鑫公司向刮丽红支付逾期办理不动产权证的违约金180000元。事实与理由：涉案房屋系刮丽红与崔光宗共同出资购买，各享有50%产权，故申请参加诉讼。裕鑫公司辩称：刮丽红与崔光宗具有支付款购房款及滞纳金的义务，没有完成付款义务前不予办理不动产登记。崔光宗对刮丽红的诉讼请求辩称，刮丽红没有按约定交纳购房款，不同意各占50%的产权。根据采信的证据及各方当事人对无争议事实的陈述，本院确认以下案件事实：2007年2月8日，裕鑫公司（甲方）与崔光宗（乙方）签订《房屋位置预订协议书》，协议第1条约定乙方自愿选定裕鑫公司开发的金汇广场商铺一套，房屋位于火车站与汽车总站之间金汇广场区域，选订位置编号为：A11。协议第2条约定乙方选定的商铺建筑面积约为55㎡，日后实际成交面积将以产权部门测绘的面积为准，甲方销售价格为11888元/㎡乙方同意按一次性付款。协议第3条约定乙方自愿向甲方交纳选订位置诚意金50000元，并在甲方取得该楼盘预售许可证后10日内确认预订诚意，同时办理完购房付款手续。在甲方取得预售许可证之前，崔光宗提出解除选位意愿的，甲方在三日内退还诚意金。确认了选订诚意的，甲方同意按销售定价给予崔光宗5%的价格优惠。未按约定将房款足额给付到位的，甲方原承诺的优惠条件予以取消。协议第5条约定，甲方在取得预售许可证后，将通过《常德晚报》刊登公告，同时电话告知选订房屋的准业主前来办理付款手续和签订房屋买卖预售合同。选择一次性付款的业主未在公告或电话通知之日起十日内将房款付至房款总价的80%，选择按揭付款的业主未在此时间内将房款交至（商铺60%/住宅40%），并提交按揭所需的必备手续，视为崔光宗违约，甲方有权将崔光宗选订的房屋另行发售。同时，崔光宗自愿向甲方支付违约金伍仟元，由甲方直接从乙方所交选订诚意金中扣除。协议签订当日，崔光宗交付订金50000元，裕鑫公司向崔光宗出具《湖南省常德市往来结算统一凭据》，凭据载明收到崔光宗预收选订金汇广场商铺A11号50000元。A11号商铺编号后变更为金汇广场*号楼***号，常德市房产档案管出具房屋信息查询证明，金汇广场*号楼楼盘表显示***号房屋的建筑面积为46.88平方米，登记状态为初始登记。裕鑫公司于2008年8月30日前交付房屋。2007年3月28日，裕鑫公司与崔光宗、刮丽红签订《定向设计、建设、购买房屋合同》，合同要求在A11号房屋内某一位置设计至楼上的自用楼梯一座，崔光宗向裕鑫公司交纳金汇广场商品房定向设计、开发、购买定金145000元，裕鑫公司向崔光宗出具了《湖南省常德市往来结算统一凭据》。2007年8月28日，崔光宗、刮丽红签订《合作协议》，约定合作购买裕鑫公司开发的金汇广场西北角二、三、四房及一层A1号商铺（实际为A11号）共同投资旅馆业、双方购买的房产无论产权注明任何一方或任何一方的直系亲属，都属于双方共同财产，投资的宾馆双方各占50%的份额。2008年1月27日，裕鑫公司与崔平世签订《常德市商品房预售合同》，约定崔平世购买裕鑫公司开发的金汇广场*号楼***、***、***号房屋，房屋总面积613.72㎡，房屋总价款1166268元。同日，崔平世向裕鑫公司交纳金汇广场***、***、***号房屋首付款370000元，裕鑫公司向崔平世出具了《湖南省常德市往来结算统一凭据》。2008年9月27日，裕鑫公司向崔光宗出具付款人为贵小英、杨振的《湖南省常德市往来结算统一凭据》，凭据载明收到预收金汇广场商铺116号首付款264244元。杨振称代刮丽红付款、贵小英称代崔光宗付款。2013年11月11日，崔平世交纳购房款550000元，裕鑫公司向崔平世出具收条，该收条载明：“今收到崔平世交来金汇广场*号楼***、***号房款、***号门面款共计人民币伍拾伍万元整”。2020年3月13日，崔平世向本院陈述，购房款总额欠款，上述550000元购房款优先支付***号房款。2013年11月13日、14日，刮丽红交纳116号房购房款143116元，裕鑫公司于2020年9月28日向刮丽红开具收据。2020年4月1日，裕鑫公司向本院提起诉讼，请求判令：一、崔光宗向裕鑫公司支付购房款45065元；二、崔光宗向裕鑫公司支付滞纳金189135元（暂计至2020年3月17日），至全部欠款还清之日的滞纳金按同期贷款利息1.5倍罚息计算；三、崔光宗向裕鑫公司支付物业费7980元（暂计至2020年3月30日)、按年利率6%的标准计算物业费滞纳金5586元（从2018年9月30日起暂计至2020年3月30日)。本院作出（2020）湘0702民初894号民事判决，崔光宗不服判决提起上诉，常德市中级人民法院裁定撤销原判，发回重审，重审案号（2021）湘0702民初1101号，本院追加刮丽红为共同被告参加诉讼，案件正在审理过程中。以上事实，有协议、收据、房屋信息查询证明、裕鑫公司、崔光宗、刮丽红的陈述等证据佐证。本院认为，裕鑫公司与崔光宗签订的《房屋位置预订协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约享有权利、履行义务。根据刮丽红与崔光宗签订的协议以及裕鑫公司收取刮丽红涉案房屋购房款的情况，刮丽红与崔光宗系共同购房人，刮丽红亦受该协议约束。故刮丽红与崔光宗有向裕鑫公司支付购房款的义务，裕鑫公司有为刮丽红与崔光宗办理不动产登记的义务。崔光宗关于刮丽红不享有房屋权利的辩解没有依据，本院不予采纳。关于崔光宗与刮丽红享有的房屋的份额，因无裕鑫公司与崔光宗、刮丽红的三方协议明确约定房屋的共有份额，故本案不予确认份额，视为共同共有。崔光宗、刮丽红可另行主张权利确认份额。因裕鑫公司要求刮丽红与崔光宗支付购房款的案件正在诉讼中，故裕鑫公司在刮丽红与崔光宗履行该案件所确定的购房款给付义务后才应当履行办理不动产登记的义务。关于逾期办理不动产权证的违约金，崔平世、崔光宗优先支付116号房款的主张无论是否合法有效，该意思表示也是发生在本案诉讼之后，故不能认定裕鑫公司没有办理不动产权证属于违约，刮丽红与崔光宗的该项诉讼请求应予驳回。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、常德裕鑫房地产开发有限公司在崔光宗与刮丽红履行（2021）湘0702民初1101号民事案件所确定的支付购房款义务后十日内向不动产登记机构申请并办理刮丽红与崔光宗购买的位于常德市武陵区新朝阳××路××广场××号楼××楼××号房屋的不动产登记证书；二、驳回崔光宗与刮丽红的其他诉讼请求。本案受理费4000元，减半收取2000元、保全费3270元、担保费1650元，刮丽红与崔光宗负担4420元，常德裕鑫房地产开发有限公司负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  姚平二〇二一年三月二十九日法官助理程澜书记员邹方艺