宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0106民初10494号原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地宁夏回族自治区金凤区金凤区。法定代表人：邹德鹏，公司总经理。委托诉讼代理人：王瑾、倪嘉若，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市同心县。法定代表人：吴衍霖，该公司总经理。被告：宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市。负责人：吴衍霖，该公司经理。共同委托诉讼代理人：刘冠霓，宁夏浩非原律师事务所律师。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司诉被告宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司（以下简称易捷公司）、宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的委托诉讼代理人王瑾、倪嘉若，被告宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司、宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司的共同委托诉讼代理人刘冠霓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏高新软件动漫发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.判令被告立即向原告返还承租的银川IBI育成中心某北房屋、某室、某室房屋；3.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金308752.65元（暂计算至2018年8月31日）及实际返还房屋之日止的占用费；4.判令被告向原告支付拖欠的电梯费1228.25元、制冷费29837.38元、制热费49779.36元、水费3518.38元、电费26932.47元（前述费用暂计算至2018年8月31日）及至实际返还房屋之日止的电梯费、水费、电费、制冷费、制热费；5.判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金56186.57元（以年租金为基数，按照每日万分之五标准计算，后附计算明细），并主张至实际付清房屋租金之日止；以上三、四、五项共计476235.06元。6.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告自2017年6月1日承租银川IBI育成中心某房屋，承租面积为738.94平方米。原、被告双方于2017年5月31日签订了房屋租赁合同，约定租期一年至2018年5月31日租期届满；另被告自2017年7月4日还承租了银川IBI育成中心14号楼2层201室房屋，承租面积为230.75平方米。原、被告双方于2017年7月3日签订了房屋租赁合同，约定租期一年至2018年7月3日租期届满；被告自2017年7月17日占有使用银川IBI育成中心某房屋一套，房屋面积为134.8平方米（未签订合同）。上述合同中均对房屋租金、电梯费、水费、电费、制冷费、制热费进行了约定，同时租赁合同还约定了被告迟延支付租金及交还房屋的违约责任。原告依约将上述房屋交付被告，但被告自入住承租房屋以来，长期拖欠房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用，截至2018年8月31日，被告仍拖欠房屋租金308752.65元、电梯费1228.25元、水费3518.38元、电费26932.47元、制冷费29837.38元、制热费49779.36元，共计420048.49元。原告多次催交无果。同时，租赁期限届满后，被告未按约定返还房屋，占用房屋至今。综上，被告的行为已构成严重违约，应向原告支付拖欠的租金等各项费用，并立即向原告返还租赁房屋，同时承担违约责任。原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司、宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司共同辩称：原告所述有部分不符合事实，涉案的202房间是原告借用给被告作为库房使用，因为该房间当中还有其他公司的会议桌一套，所以当时原、被告之间没有签订租赁合同只是口头约定：原告将202房间借用给被告使用，由被告承担该房屋所发生的费用，例如水电费，物业费等，不承担房屋租金。原告所述的14号楼一层和201室当时也是原告的总经理梁总承诺被告先到上述地点进行办公，刚开始也没有说要支付租金，后来原告办公室通知被告签订合同，被告按照规定签订了合同，现在被告也只能按照合同约定履行义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了质证，原告提供了不动产权证书一份、房屋租赁合同二份、银川IBI育成中心入住协议书二份、企业入住房屋租赁登记表三份、催告函及通知各一份证实其主张；被告未提供证据；上述证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日原告与被告易捷公司经协商签订了一份房屋租赁合同，合同约定被告租赁原告银川IBI育成中心园区某办公房屋，承租面积为738.94平方米。租金每月30元/平米，物业费3.99元/平米/月，电梯费0.42元/平米/月（2层起），水费5.65元/吨，电费0.822元/度，空调制冷费7.43元/平米/月，制热费12.13元/平米/月。租赁合同实行一年一签，租期自2017年6月1日至2018年5月31日。租期届满原告有权收回房屋。租金每半年结算，被告应在前半年租期届满前20日内向原告支付后半年的房租。原告于2017年5月11日前支付前半年的房租133009元，于2017年12月11日支付后半年的房租133009元。被告承诺租房只用做办公使用。合同生效10以内被告须向原告交付租房保证金30元/平方米·年，合计22168.2元。被告逾期支付房租的，每逾期一日原告按年租金万分之五向被告收取违约金，逾期90日仍未付清租金，一方有权解除合同并收回房屋。合同还对双方的权利义务、合同解除、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告易捷公司使用。被告易捷公司与银川IBI育成中心管理办公室签订了入住协议书，并在入住房屋租赁登记表上签字认可。2017年7月被告易捷公司银川分公司与原告又签订了一份房屋租赁合同，合同约定被告易捷公司银川分公司还租赁原告在银川IBI育成中心园某室房屋，承租面积为230.75平方米，租金、物业费等与前合同一致。合同也实行一年一签，租期自2017年7月4日至2018年7月3日。半年缴纳租金41535元。缴纳租房保证金6900元。违约责任同前合同一致。合同签订后原告将涉案房屋交付被告易捷公司银川分公司使用。被告易捷公司银川分公司与银川IBI育成中心管理办公室签订了入住协议书，并在入住房屋租赁登记表上签字认可。2017年7月17日被告易捷公司银川分公司又占有使用了原告的银川IBI育成中心某房屋一套，房屋面积为134.8平方米，双方未签订租赁合同，被告易捷公司银川分公司在入住房屋租赁登记表签字认可。但二被告自入住承租房屋以来一直未缴纳房屋租金、制冷制热费、水电费、电梯费等费用。2018年9月3日原告向被告发出催告函，要求被告于同年9月15日前偿付上述费用。被告未予履行。同年9月25日原告再次向被告发送催款通知，告知被告截至2018年8月31日拖欠房屋租金308752.65元、电梯费1228.25元、水费3518.38元、电费26932.47元、制冷费29837.38元、制热费49779.36元，共计420048.49元。要求被告于同年10月15日交清欠付费用并收回房屋。被告人员签收后未予履行。原告多次催交无果，遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与二被告签订的二份房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应当按约自觉全面履行合同的义务。合同签订后原告按约向二被告交付了租赁房屋，但二被告却未按约履行支付房屋租金及物业费等房屋使用支出费用，二被告的行为构成违约，应按约承担偿付房屋租金及物业费等房屋使用支出费用。原告诉请解除与二被告的房屋租赁合同的请求，因租赁合同约定的租期已经届满，故该诉请本院不予支持。原告诉请二被告立即返还租赁的三套房屋的主张，符合合同和法律的规定，本院予以支持。原告请求二被告偿付拖欠的房屋租金308752.65元、电梯费1228.25元、水费3518.38元、电费26932.47元、制冷费29837.38元、制热费49779.36元，共计420048.49元（计至2018年8月31日）的主张，符合合同的约定，本院予以支持。被告辩称涉案202房间是原告借用给被告作为库房使用，且未签订租赁合同，故不承担租金的意见，因被告在入住房屋租赁登记表上签字认可，视为被告认可租赁该房屋，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。原告主张二被告承担逾期违约金56186.57元的主张，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、之规定，判决如下：一、被告宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司、宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司于判决生效后十日内向原告返还承租的银川IBI育成中心某房屋、某室、某室三套房屋；二、被告宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司、宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司于判决生效后十日内偿付拖欠原告的房屋租金308752.65元、电梯费1228.25元、水费3518.38元、电费26932.47元、制冷费29837.38元、制热费49779.36元，共计420048.49元（计至2018年8月31日止），后期租金及上述设施使用费计至实际返还房屋之日止；三、被告宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司、宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司于判决生效后十日内偿付原告逾期支付房租违约金56186.57元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8444元，由被告宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司、宁夏易捷庄园枸杞科技有限公司银川分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  李建东二〇一九年二月二十一日书记员  陈威樾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动进行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。