江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初3576号 原告：港中旅成得（苏州）置业有限公司，住所地苏州市高新区塔园路379号。 法定代表人：傅卓洋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩进飞，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。 被告：卢路。 原告港中旅成得（苏州）置业有限公司（以下简称港中旅成得公司）与被告卢路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，因被告卢路无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，故本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2018年12月12日公开开庭审理了本案。原告港中旅成得（苏州）置业有限公司的委托诉讼代理人崇斯源、韩进飞到庭参加诉讼，被告卢路经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告港中旅成得公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金29979.73元、管理费3942.49元，合计33922.22元及滞纳金5636.8元（以33922.22元为基数，日千分之一为利率，自2018年1月1日起计算至被告实际支付之日止，暂计至原告起诉之日2018年6月19日）；2、判令被告向原告支付水费224.1元、电费1998.3元，合计2222.4元及滞纳金168.9元（以2222.4元为基数，按日千分之一为利率，自2018年4月5日起算至被告实际支付之日止，暂计至原告起诉之日2018年6月19日）；3、判令被告向原告支付房屋占有使用费18746元（以721元/天，自2018年4月5日起计算至2018年4月30日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年10月3日签订一份《商铺租赁合同》，约定被告承租原告开发的坐落于苏州高新区塔园路201号Ifmall易生活购物公园第01幢第2层编号为02的商铺用于经营“嘚瑟小锅”品牌餐饮。关于租赁期限，合同第22.2条、22.3条分别约定商铺的租赁期限为25个月，自2017年9月1日至2019年9月30日，在被告遵守合同各项条款的前提下，原告同意给予被告自交房之日起30天的装修期。关于租金、管理费，合同第23.1款约定，2018年1月1日至2018年9月30日，固定租金9568元/月；被告应于每季度第一个月的1日（自然日）前向原告支付或结算本季度固定租金和管理费。合同第23.8款约定，月租金及管理费之和为10826元/月。合同第23.2条约定，如租赁合同解除时的最后一个月内的租赁期间不足一个自然月，则该月份的固定租金应根据本合同规定的固定租金的日租金标准，按照该月内的实际租赁天数计算（当月实际租赁天数/当月天数*月固定租金）。关于合同终止和解除，合同第7.2.6款约定，被告逾期支付租金或者合同规定的其他任何应付款项超过30日的，原告有权解除合同。关于被告违约责任，合同第9.3款约定，原告行使合同解除权的，被告应自解除协议生效后三十日内向原告支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金。合同第9.4款约定，租赁期内，被告逾期支付合同约定的应付款项的，每逾期一天，按应付未付款项的千分之一支付滞纳金。关于商铺的返还，合同第11.1款约定，被告应于合同解除之日向原告交还商铺。若原告同意被告迟延交还房屋的，应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向原告支付占用使用费。上述合同签订后，原告依约向被告交付了符合合同约定的商铺，但被告自2018年1月1日起便不再支付租金、管理费等费用，且虽经原告多次向被告催讨，被告仍一直拖延支付。2018年4月，被告与原告签订了一份《合同解除协议》。解除协议约定被告与原告协商同意于2018年4月4日解除上述租赁合同，并约定被告撤场前将租赁期内的水电费缴纳结清，待被告实际撤场后，按照实际使用量结算；被告应于2018年4月30日前向原告交纳2018年1月1日至2018年4月4日期间的租金29979.73元，物业管理费3942.49元，未按时交纳上述租金、物业管理费的，原告有权按照租赁合同的约定追究被告违约责任。上述解除协议签订后，被告搬离承租的商铺，但未按照合同约定支付应支付的租金、物业管理费，亦未缴纳撤场前租赁期内的水、电费。原告多次催讨未果，现诉至法院，望判如所请。 被告卢路未答辩。 经审理查明，2017年10月3日，原告港中旅成得公司（甲方）与被告卢路（乙方）签订《商铺租赁合同》（编号：IFM-2017ZH-A0202）一份，约定被告承租原告开发的坐落于江苏省苏州市高新区塔园路201号“中旅·苏州IfMall易生活购物公园”第01幢第2层编号为02的商铺，租赁面积106.64平方米，用于经营“嘚瑟小锅”餐饮，租赁期为25个月，自2017年9月1日至2019年9月30日。合同第22.3条约定：在乙方遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意给予乙方自交房日起30天的装修期。22.4条约定：该商铺的交房日以双方签署的交房凭证为准。若商场整体开业之日晚于装修期届满次日，装修期自动延长至商场整体开业之日，但乙方无需就该延长事项再支付额外的装修相关费用。23.1条约定：自2017年9月1日至2017年12月31日为首期租金，首个账单日为2017年10月1日。租金按固定租金与提成租金两者中较高者为标准支付月租金，2017年9月1日至2017年12月31日固定租金为28704元，提成租金8%，2018年1月1日至2018年9月30日固定租金为9568元/月，提成租金8%，2018年10月1日至2019年9月30日固定租金为10046元/月，提成租金8%；乙方应于首个账单日向甲方支付首期固定租金和管理费，首期固定租金以双方确定的账单为准，以后每季度第一个月的1日（自然日）前向甲方支付或结算本季度的固定租金，乙方应于每月1日前向甲方支付或就结算上上月的提成租金超过固定租金的差额；乙方水、电等公共事业费用按照甲方通知另行支付或结算。23.8条约定：乙方于合同签订时向甲方支付该商铺相当于两个月固定租金和管理费标准的金额作为租赁保证金，金额为21652元。 另，上述《商铺租赁合同》1.1.7条约定：“管理费”是指甲方或甲方委托的物业公司对商场进行统一管理的费用，甲方或甲方委托的物业公司所收取的管理费由甲方或甲方委托的物业公司包干使用，其标准以本合同第23.9条的规定为准。4.1条约定：若乙方违反本合同的规定，则甲方有权以租赁保证金抵付乙方所欠款项及甲方损失赔偿，或按本合同约定没收租赁保证金。4.3条约定：如因乙方装修该商铺而使甲方或甲方委托的物业公司遭受任何损失，甲方或甲方委托的物业公司有权从装修押金中扣除款项以赔偿甲方或甲方委托的物业公司损失。4.4条约定：租赁期内有关该商铺的水费、电费等公共事业费由乙方承担。7.2条约定：甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同，同时违约方应按本合同约定承担违约责任……7.2.6条约定：乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过三十日的……。9.3条约定：甲方按本合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，此外，乙方还应自解除协议生效后三十日内向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和三倍的金额作为违约金。9.4条约定：在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期之款项的1‰支付滞纳金。11.1条约定：除续租或双方另有约定，乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交还该商铺并办理交接手续。未经甲方同意乙方逾期七日仍不交还该商铺的，视为乙方已放弃对该商铺内一切物品的所有权，甲方有权不经催告即进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任。若甲方同意乙方迟延交还该商铺的，除实际发生的公共事业等费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占用使用费。17.1条约定：对于任何通知，如直接交付予对方或其授权的负责人，在交付时视为收讫；如用快递或挂号信，在寄出五日后视为收讫，快递地址详见第24条的联系方式。23.9条约定：乙方应于交房日或之前向甲方委托的物业公司支付装修押金、能源费、清运费等其他费用（具体标准见《装修手册》），装修管理费1258元。合同24条约定的乙方联系地址为江苏省淮安市淮安区车桥镇受河村九组18号，电话15995866653，收件人为卢路。 另查明，原告在2017年9月13日即已将上述合同约定的房屋交付被告，双方在《房屋交接验收清单》上签字确认。 2018年4月，原告港中旅成得公司（甲方）与被告卢路（乙方）双方签订《合同解除协议》，约定双方同意于2018年4月4日解除《商铺租赁合同》，同时约定乙方于2018年4月30日当天或之前将商铺返还给甲方，并将乙方所属物品清理完毕。截至2018年4月4日，原、被告双方费用结算如下：1、乙方在撤场前将租赁期内水电费缴纳结清，待乙方实际撤场后，按照实际使用量结算，水电费由乙方向物业公司缴纳；2、乙方向甲方缴纳的租赁保证金不予退还；3、乙方应于2018年4月30日前向甲方交纳2018年1月1日至2018年4月4日期间的租金29979.73元及向物业公司缴纳2018年1月1日至2018年4月4日期间所欠物业管理费3942.49元，未按时向甲方、物业公司交纳上述租金、物业管理费的，甲方可按照原合同追究乙方的违约责任。 因被告未能按约向原告支付租金，2018年5月15日，原告根据被告在租赁合同中留存的联系方式通过EMS向被告邮寄《律师函》一份，载明协议解除后，被告搬离承租的商铺，但未按照合同约定支付应付的租金、物业管理费，亦未缴纳水电费。被告的行为已经构成严重违约，原告要求被告在函件送达后7日内向原告支付实际发生的水电费、租金29979.73元、物业管理费3942.49元并支付逾期付款滞纳金508.83元。该函件于2018年5月19日显示他人签收。 在庭审中，原告陈述涉案房屋系由案外人提供物业管理服务，被告之前的管理费亦是向案外人缴纳。 以上事实，有不动产权证书、商铺租赁合同、房屋交接验收清单、合同解除协议、律师函、邮寄凭证以及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同对合同当事人均有拘束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》及《合同解除协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据解除协议，双方一致同意商铺租赁合同于2018年4月4日解除，被告交纳的租赁保证金不予退还，且被告应于2018年4月30日前向原告交纳房屋租金29979.73元，现被告未能按约履行，根据协议约定，原告有权按照原商铺租赁合同追究被告违约责任，双方在租赁合同中约定的滞纳金计算标准为1‰/天，该计算标准明显过高，本院予以调整，酌情按照年利率15%的标准，自逾期之日即2018年5月1日起予以计算。关于原告主张的管理费，因原、被告在合同解除协议中明确该项费用的收取对象为物业公司，故对该项请求，本院不予支持。关于原告主张的自2018年4月5日至2018年4月30日期间的占有使用费，因合同解除协议并未约定该费用，且根据解除协议及律师函，认定上述期间为原告自愿给予被告搬离的宽限期更为合理，故本院对此不予支持。关于原告主张的水电费，因原告并未提交任何证据证实，故本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢路于本判决生效之日起十日内支付原告港中旅成得（苏州）置业有限公司租金29979.73元及滞纳金（以29979.73元为基数，自2018年5月1日起至实际给付之日止，按照年利率15%的标准计算）。 二、驳回原告港中旅成得（苏州）置业有限公司的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，账号6228400406149659860。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1318元，公告费600元，合计1918元，由被告卢路负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户户名：苏州市中级人民法院；账号：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  周丽敏 人民陪审员  余家春 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  张云霞