安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初4179号 原告：杨凯，男，1996年1月4日出生，汉族，住山西省大同市城区。 委托诉讼代理人：谭天惠，北京市信凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜龙辉，福建三瑞律师事务所律师。 被告：程华敏，女，1971年5月20日出生，汉族，住安徽省舒城县。 被告：靳大伟，男，1989年2月5日出生,汉族，住安徽省定远县。 原告杨凯与被告程华敏、靳大伟民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凯的委托诉讼代理人姜龙辉到庭参加诉讼。被告程华敏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审判。原告杨凯庭前申请撤回对被告靳大伟的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 杨凯向本院提出诉讼请求：1.程华敏偿还借款本金45万元、逾期违约金70249.5元（按月利率2%计算，自2017年11月20日暂计算至2018年7月11日，执行时应计算至实际支付之日）；2.确认杨凯对程华敏抵押的位于经开区的房屋（房屋产权证号：房地权证合庐字第××号）享有抵押权，有权对房屋进行拍卖、变卖、折价处理，并对其变价款优先偿还本案的借款本金、利息、逾期违约金以及杨凯实现债权的费用等；3.程华敏承担本案的诉讼费、律师费、差旅费。事实和理由：2017年6月8日，程华敏因资金周转，与杨凯签订《借款合同》和《抵押合同》。《借款合同》主要约定：程华敏向杨凯借款45万元，借款期限为6个月，自2017年6月19日至2017年12月18日；年利率为10.08%，按月付息，每月的实际放款日对应日前一日为结息日；逾期还款的，自逾期之日起，应按日支付借款本金金额0.2%的逾期违约金，直至欠款清偿之日止。《抵押合同》约定：程华敏将其所有的位于经开区的房屋（房屋产权证号：房地权证合庐字第××号）进行抵押，以担保主债权本金、利息、逾期违约金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。合同生效后，杨凯依约支付了借款本金，但程华敏自2017年11月20日起未向杨凯按时支付利息。合同到期后，程华敏也未向杨凯偿还借款本金。杨凯多次催要无果。程华敏拖欠借款本息的行为已极大地损害了杨凯的经济利益。 程华敏未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，杨凯与程华敏签订一份《借款合同》，约定程华敏从杨凯处借款45万元，借款期限6个月，自2017年6月19日起至2017年12月18日止；借款利率10.08%／年；还款方式为按月结息，到期还本；借款期限的起始日与借款本金实际支付日不一致的，以借款本金实际支付日为起算日，到期日相应变更；逾期还款的，自逾期之日，每日按借款本金的0.2%计收逾期违约金，直至欠款还清之日止；因本合同引起的任何争议，各方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；合同签订地为合肥高新技术开发区等。同日，杨凯与程华敏又签订一份《抵押合同》，约定程华敏愿意以其所有的房屋作为抵押物抵押给杨凯，证书编号：房地权证合庐字第××号，坐落：经济区紫云路79号南郡明珠x幢xx室；程华敏担保的范围为主合同项下借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。 2017年6月20日，杨凯向程华敏账户汇款45万元，程华敏出具一份收据，确认“借款已全额收到”。2017年6月22日，杨凯与程华敏在合肥市国土资源局办理了《不动产登记证明》［皖（2017）合不动产证明第xxx号］，证明坐落于经开区房屋的抵押权的权利人为杨凯，义务人为程华敏。 此后，程华敏仅支付杨凯部分利息，自2017年11月20日起，程华敏未再支付利息，借款期间届满后，程华敏亦未返还借款本金。2018年7月13日，杨凯诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有借款合同、抵押合同、转账汇款电子回单、收据、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为，杨凯与程华敏签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法、有效。杨凯履行了案涉45万元的出借义务，程华敏作为借款人，应当按照合同的约定支付利息、返还借款，但其未能按约全面履行义务，属违约行为，依法应承担向杨凯返还借款、支付利息并支付逾期还款违约金的法律责任。 根据法律规定，借贷双方约定的利率以年利率24%为限。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，杨凯与程华敏约定借期内的利率为年10.08%，符合法律规定，故程华敏应支付自2017年11月20日至2017年12月20日期间的借款利息3780元（45万元×10.08%÷12个月）。双方约定自逾期之日起每日按借款本金的0.2%（合年72%）计收逾期还款违约金，超过了法律规定的上限，故对超过部分，本院不予支持。 程华敏签署《抵押合同》，将其所有的位于经开区房屋抵押给杨凯，并办理了抵押登记手续，故杨凯主张对程华敏的上述房屋享有抵押权，本院予以支持。 杨凯主张程华敏支付律师费、差旅费，未能提供证据加以证明，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，杨凯的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程华敏应于本判决生效之日起十日内返还原告杨凯借款本金45万元，支付利息3780元，并支付逾期还款违约金（以45万元为基数，自2017年12月21日起按年利率24%计算至本金偿清之日止）； 二、原告杨凯有权在上述第一项判决确定的债权范围内，以被告程华敏位于合肥市经开区紫云路79号南郡明珠x幢xx室房屋［房地权证合庐字第××号，皖（2017）合不动产证明第xx号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告杨凯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9003元，财产保全费3121元，合计12124元，由原告杨凯负担137元，被告程华敏负担11987元；公告费400元，由被告程华敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李 铭 人民陪审员  张广珍 人民陪审员  李章伦 二〇一八年十二月二十八日 书 记 员  孙 莉 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。