河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民初3748号原告：原泽君，男，住焦作市。委托诉讼代理人：郭喜玲，女，汉族，住焦作市。系原告母亲。委托诉讼代理人：郭连红，男，住河南省焦作市解放区。系原告舅舅。被告：彭森，男，住河南省焦作市。委托诉讼代理人：孟海峰，河南飞龙律师事务所律师。原告原泽君与被告彭森合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，于2018年11月7日向被告送达起诉状副本、开庭传票等相关诉讼文书。并依法适用简易程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告原泽君及其委托诉讼代理人郭喜玲、郭连红，被告彭森的委托诉讼代理人孟海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告原泽君向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的店铺经营转让合同；2、判令被告返还原告284450元。其中包含：（1）原告支付给被告的店铺经营转让费137450元：（2）违约金135000元；（3）经济损失10800元（2018年8月31日、9月1日分两次按被告要求打给正新公司的品牌使用费和管理费）；（4）被告转让之前，经营期间未结清的费用1200元（电费900元、水费300元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月14日，签订店铺经营转让协议书，协议期限自2018年1月14日至2020年12月1日，转让费为137450元。被告保证在此期间原告正常经营，并承诺合同期满后出面与房东续签合同。合同签订后，原告向被告支付转让费137450元，并代被告结清水电费1200元。2018年8月31日、9月1日按被告要求两次共向正新鸡排支付品牌使用费和管理费10800元。但在2018年9月14日、9月21日，被告却两次来到正新鸡排店内通知原告，说要解除合同，店铺不能经营了，但不退还原告费用，也不赔偿原告损失，原告均未同意。2018年10月16日，房东委托代理人来店内强行拉门并出具与彭森解除合同通知书（在此之前还来过多次，说明因被告违约，原告不能经营）。原告报警后，双方仍不能达成一致意见，造成原告不能正常经营，损失严重，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告彭森辩称，1、原、被告合同已履行完毕，不存在解除问题。根据双方签订的合同，被告已将店铺的经营管理及设备设施交付原告，双方合同义务已履行完毕，不存在解除问题。尚未履行或者正在履行的合同，才存在解除问题。2、原告母亲系被告经营店铺期间雇佣员工，原、被告签订合同时已工作几个月，对店铺的经营及盈利情况十分了解。原告母亲为了让原告从外地回到身边，决定接手该店铺经营。转让价款被告优惠了近三万元，合同内容系原告起草，双方找了原房东说明转让事宜，房东答应合同到期的续期问题，双方才签订合同。3、造成房东提出中止租房合同的原因是，原告经营近10个月后，因经营效益未达到预期理想，不想继续经营。到了交房租的届期（一年整交），房东通知原告交房租时，原告为拖延交房租的期限找借口说让房东找被告，惹恼了房东，才引起房东提出中止租房合同的要求。4、房东提出中止租房合同事由，并非原、被告所签转让协议的合同义务。房东提出中止租房合同是原告处事不当引起，被告对此无过错；房东是否继续履行房屋租赁合同，非被告所能决定，并非合同义务。该事由不能成为守约和违约事由。综上，原、被告转让合同已履行完毕，不存在解除问题。造成房东提出中止租房合同的原因是原告处理不当引起，与被告无关；该事由不能成为原、被告所签转让协议的守约和违约事由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。1、原告提交的光盘一份、建设银行流水两份、被告出具的收条一张、《店铺经营转让协议》一份、解除租赁合同通知书一份，被告对上述证据真实性无异议，本院对上述证据真实性予以认定；2、原告提交的照片一张，证明被告强行终止合同给原告造成的损失。被告质证称该照片反映的内容不知情，也不知道照片的出处。该照片拍摄时间、地点均不知，不能证明原告的证明目的；3、被告提交的照片及光盘，证明原告现在所经营的正新鸡排店铺还正在经营，房屋的出租方乔业恒并没有终止房屋的租赁。原告质证称当时是开门的，但不是营业而是看东西。从照片和视频显示，店铺确实开门，但证明不了乔业恒没有终止房屋租赁的事实；4、被告提交的彭森与乔业恒的微信、文字通话记录，证明乔业恒并没有非要终止合同，只要原、被告双方协商好，房屋租赁的事好说。该份证据没有时间显示，亦没有其他证据佐证，证明不了被告的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭森于2017年12月1日起，租赁他人位于焦作市××湖路××号店铺（正新鸡排）经营，合同期限至2020年12月1日止。2018年1月14日，原告原泽君（乙方）与被告彭森（甲方）签订《店铺经营转让协议书》一份，协议约定：“一、甲方同意将自己租赁位于映湖路2731号店铺（正新鸡排）转让给乙方经营，建筑面积为35平方米；并保证乙方享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。详见：乔业恒与彭森所签订商铺租赁合同，见附页。二、店铺现有装修、装饰、设备（包括附件店内所有物品，在甲方收到乙方转让金后，全部无偿归乙方所有）。三、乙方在2018年1月14日前，一次性向甲方支付转让费共计壹拾叁万柒仟伍佰。上述费用已包括甲方交给房主（2018年12月1日）剩余房租等……六、因公司政策原因致使乙方不能再公司注册自己名称使乙方只能继续延用甲方名称，所以甲方必须无偿协助乙方正常经营。（包括以下6项条款）……6、如果甲方没有与正新鸡排总公司续签合同、致使乙方店铺关停歇业，所造成的一切损失由甲方负责。甲方需赔付乙方违约金壹拾叁万伍千元（135000元）。七、甲方（彭森）与房东（乔业恒）所签订商铺租赁合同（2017年12月1日--2020年12月1日）到期后，如果乙方还需要经营店铺则由甲方与房东继续续签店铺租赁合同、保证店铺的正常经营……备注：1、乙方所持张涛个人银行卡（建行）只限进货不得用于其他用途……”。原告于2018年1月14日接手该店铺，并向被告支付转让费137450元。其中转让费137450元包含：2450元货款、涉案店铺2018年1月14日至2018年11月30日期间的租金（涉案店铺租金标准为2000元/月）、2018年1月14日至2018年8月10日期间的管理费及品牌使用费（管理费及品牌使用费的交费标准为10800元/年）及整体店铺品牌转让经营费。原告分别于2018年8月31日、2018年9月1日通过张涛建行卡向正新鸡排指定账户续交了下一年度管理费及品牌使用费10800元。案外人乔业恒通知被告彭森要收回涉案房子，被告彭森于2018年9月下旬就不能继续在涉案店铺经营、迁店等事宜与原告方进行商谈。案外人乔业恒向被告彭森发出的2018年9月30日的解除租赁合同通知书，被张贴于涉案店铺门口。该通知书记载：“贵我双方于2017年11月30日签订了《商铺租赁合同》，但贵方在合同履行过程中存在如下违约行为：未经甲方书面同意，贵方擅自将商铺转租或转让给第三人。根据《商铺租赁合同》第一条第二款和第七条第一项第三款的规定，现我方决定即日起解除双方的租赁合同，收回店铺，没收保证金。请贵方根据合同规定，在接到本通知七日内腾退房屋，否则，我方将采取法律措施维护自身合法权利”。原告于2018年11月16日已清退房屋。本院认为，原、被告双方签订的《店铺经营转让协议书》系双方真实意思表示，合法有效。关于该协议能否解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。案外人乔业恒以被告未经同意擅自转租为由，要求解除涉案店铺租赁合同，腾退房屋。而原、被告所签协议约定的租赁使用期限至2020年。案外人乔业恒解除租赁合同的行为，直接导致原告不能在此位置、此店铺正常经营，合同无法继续履行，原告不能实现其当时签订合同的目的。因此，原告要求解除协议于法有据，本院予以支持。原告于2018年11月1向本院起诉解除合同，故法院确认案涉协议的解除时间为被告收到起诉状副本之日，即2018年11月7日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。首先，原告主张返还的店铺经营转让费137450元，应当扣除货款2450元、2018年1月14日至合同解除之日2018年11月7日的租金、合同解除后2018年11月8日至实际腾退之日2018年11月16日期间的占用费、2018年1月14日至2018年8月10日的管理费及品牌使用费。占用期间费用按照双方约定的2000元/月租金标准计算，租金及占用期间费用共计为20133元；管理费及品牌使用费按照10800元/年的标准计算为6180元。上述三项合计扣除28763元，剩余的108687元整体店铺品牌转让经营费应返还原告。双方协议约定店铺内装修、装饰、设备等由原告无偿使用，协议解除后，原告应如数退还被告。其次，原告主张返还的管理费及品牌使用费10800元，其中2018年8月11日起至实际腾退之日2018年11月16日期间，原告实际经营店铺，该期间的费用应由原告承担，按照10800元/年的标准计算为2850元。至于剩余的7950元，管理费及品牌使用费已经交给公司，合同解除后实际的受益人为被告，因此剩余的该部分费用应由被告返还原告。第三，原告主张的违约金135000元，原、被告双方协议第六条第6项系因品牌续签等引起店铺关停歇业的违约损失约定，而本案不涉及品牌续签或因品牌问题引起非正常经营，因此原告主张的违约金不予支持。第四、至于水、电费1200元，原告没有充分证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、原告原泽君与被告彭森2018年1月14日签订的《店铺经营转让协议书》于2018年11月7日解除；二、被告彭森于本判决生效之日起十日内返还原告原泽君店铺经营转让费108687元、管理费及品牌使用费7950元，合计116397元；三、驳回原告原泽君的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2783元，由被告彭森负担；保全费1370元，由被告彭森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  郭明光二〇一八年十二月二十日书记员  周珍珍