广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初1670号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市四川路**。 负责人：黎卫东，行长。 委托代理人：石柳（系公司员工），男，1974年5月8日出生，住广西北海市海城区。 委托代理人：陈海鑫（系公司员工），男，1970年7月20日，住广西北海市海城区。 被告：莫少斌，男，汉族，1989年12月18日出生，住广西北海市海城区。 被告：北海新大陆房地产开发有限公司，，住所地广西北海市上海路**东方明珠小区综合楼** 法定代表人：闫仁祥，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告莫少斌、北海新大陆房地产开发有限公司（下称新大陆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托代理人石柳、陈海鑫，被告莫少斌到庭参加诉讼。被告新大陆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行向法院提出诉讼请求：1、解除原告与被告莫少斌签订的编号为45020120140080693《个人购房担保借款合同》；2、被告莫少斌偿还原告全部贷款本息379210.15元，其中本金375829.65元，利息3380.50元（利息计至2018年4月24日，以后按45020120140080693号约定另计）。被告新大陆公司对编号为45020120140080693《个人购房担保借款合同》项下债务承担连带清偿责任；3、原告对被告莫少斌的抵押物北海市享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2015年1月6日发放给被告莫少斌个人一手楼住房贷款40万元，期限25年，用途为购买由被告新大陆公司开发的“东方之珠花园”1-1-0803号房，按月等额本息还款法，房屋已办理抵押登记。自2016年9月起，被告莫少斌不履行贷款合同还款义务，根据《个人购房担保借款合同》，被告新大陆公司自2016年12月起多次代偿被告莫少斌拖欠的贷款本息。截止2018年4月24日，被告莫少斌赊欠原告贷款本金375829.65元，利息3380.50元（利息计算至2018年4月24日）。被告莫少斌不按期还款已构成违约，侵害了原告的合法权益，原告为此诉至法院。 被告莫少斌辩称：2015年至2018年期间，我已经向原告归还9万多的借款，原告主张被告尚欠375829.65元不属实。 被告新大陆公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告新大陆公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，因与本案有一定的关联性，本院亦将其作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年12月16日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140080693）一份，约定：借款人为莫少斌，贷款人为中国农业银行股份有限公司北海分行；借款金额为肆拾万元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于北海市；借款期限自2014年12月16日至2039年12月15日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人新大陆公司按10.1和10.3约定提供保证担保；即保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前形式担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。该合同还约定了其他相关条款。 原告已依约向被告莫少斌发放了贷款。 2014年12月29日，原告与被告莫少斌在北海市房地产交易中心办理了被告莫少斌名下的位于北海市北部湾东路以南、河南路以西东方之珠花园1幢一单元0803号房屋的预购商品房抵押。 截止至2018年4月24日，被告莫少斌尚欠原告的借款本息共计379210.15元，其中尚欠的本金375829.65元，利息3380.50元 本院认为：涉案的《个人购房担保借款合同》是签约当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告向被告莫少斌发放了贷款，但被告莫少斌未按约定归还借款本金及支付利息，其行为已构成违约。庭审中，被告莫少斌抗辩称已归还9万多的借款，但对此未能提供证据予以证实，本院不予采信。根据合同约定，原告要求解除双方签订的借款合同，以及要求被告莫少斌归还所欠借款本息及按合同约定支付利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告关于对位于北海市享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 根据涉案合同约定，被告新大陆公司作为涉案借款的连带责任保证人，依法应对被告莫少斌的涉案债务承担连带清偿的责任。原告要求被告新大陆公司对被告莫少斌的本案债务承担连带保证责任，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告莫少斌、北海新大陆房地产开发有限公司于2014年12月16日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140080693）； 二、被告莫少斌归还借款本金375829.65元及利息3380.50元[利息计暂至2018年4月24日，以后按涉案《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140080693）计算]； 三、被告北海新大陆房地产开发有限公司对被告莫少斌的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费6988.16元，由被告莫少斌承担，被告北海新大陆房地产开发有限公司承担连带清偿责任（该费用原告已向法院预交，被告在支付上述款项的同时付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6988.16元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  杜有燕 人民陪审员  傅春燕 二〇一八年九月十四日 法官 助理  苏 玲 书 记 员  庞陈珊