上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初7205号原告：张某1，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：卫俊杰，上海市希望律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅聿文，上海市希望律师事务所律师。被告：黄某1，女，汉族。委托诉讼代理人：刘鹏，上海沪紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳玲，上海沪紫律师事务所律师。第三人：张某2，男，汉族，住上海市徐汇区。第三人：曹某某，女，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：张某2。第三人：孙某某，女，汉族，住松江区。第三人：黄某2，男，汉族，住址同上。孙某某和黄某2的委托诉讼代理人：刘鹏，上海沪紫律师事务所律师。孙某某和黄某2的委托诉讼代理人：岳玲，上海沪紫律师事务所律师。原告张某1与被告黄某1离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。本院依职权追加第三人共同参与诉讼。本案于2018年6月13日第一次公开开庭进行审理。后转为普通程序，于2018年9月19日第二次公开开庭进行了审理。张某1的委托诉讼代理人、黄某1、孙某某和黄某2的委托诉讼代理人、张某2、曹某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：要求被告返还购房款人民币83.5万元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，2017年1月经法院判决离婚。原告婚前与父母共有上海市新镇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称新镇路房屋)于2014年10月出售，实际出售款为231万元，下家周某某通过尾号7791账户于2014年10月至2014年12月期间转入原告工商银行(尾号8969)账户共计122万元(其中2014年10月25日原告支付了购买泗泾房屋的首付款48万元，因黄某1不同意，予以了退房，首付款48万元又退回至原告8969工商银行账户内)，被告谎称购买了七莘路万科花园的房子且已经和上家签订了购房合同，要求将房款打给被告，原告2014年10月转给被告农行(尾号5118)共计12万元，2014年11月和12月转给被告工行(尾号9326)共计75万元。2014年11月下家将15万元房款直接转入黄某1工行(尾号9326)账户中。2015年1月下家贷款的钱款(即下家的买房款)转入原告兴业银行(尾号0985)账户共计90万元，2015年1月原告转给被告工行(尾号94318)55万元，2015年4月原告转给被告兴业银行(尾号2214)20万元。2015年8月曹某某从其兴业银行(尾号1927)汇给被告兴业银行(尾号2214)6.5万元。其余房款(主要是定金和尾款)下家以现金方式给付张某2，存入了曹某某的银行账户。综上，下家共计支付原告购房款212万元，原告将其中的162万元转给了黄某1，购房人直接转给黄某115万元，曹某某转给黄某16.5万元，黄某1共计收到购房款183.5万元(不包括黄某1持原告的银行卡自行提取的约9万元钱款)，扣除孙某某代为归还的100万元，尚余83.5万元未归还。原告认为系争钱款本应作为购买原、被告的婚房，但被告实际未将该笔钱款用于购买婚房，原告直至偶遇上家时才知道七莘路万科花园的房屋是被告租借的。基于所有权的法律关系，现要求被告予以返还。黄某1辩称，对于原告所述的转给黄某1的钱款的数额没有异议，但是：1、原告并非系争钱款的所有权人，该款项是原告父母赠与原、被告购买婚房的，在婚姻关系存续期间，原告无权主张，虽然未用于买房，但实际用于结婚的花费和婚后日常开销；而下家转给黄某1的15万元原告不享有所有权。2、原告父母的赠与行为已经过了1年的除斥期间；3、系争钱款不是来源于新镇路房屋的出售款，新镇路房屋的出售款是准备购买泗泾的房屋，当时已经支付了泗泾房屋的首付款，由于未购买成功，钱款退回至原告或其父母处，退回的钱款与新镇路房屋的出售款没有关联性，因为钱是种类物；4、被告未将钱用于买房而是租房是原、被告协商的结果，之后钱用于筹备婚礼及日常开销，全部用掉了。租房的钱款来源于原告给付被告的钱款。原、被告之间已于2016年8月19日达成钱款的返还协议，被告认可母亲孙某某代表被告本人解决房款争议的行为，现双方已经没有争议，要求驳回原告的诉讼请求。孙某某和黄某2述称，签订8月19日的协议时黄某2虽然不在场，但认可孙某某的行为。之前在2016年8月初有一份《返还赠予款协议书》(以下简称8月初协议)，当时曹某某、张某2和孙某某三人在场，曹某某和张某2要求拿回去商量，但之后未同意。2016年8月10日左右还有一份《购房款返还协议》(以下简称8月10日协议)，但并无当事人签字，当时由张某2交给孙某某和黄某2的，原告是否在场记不清楚了，之后张某2又提供了8月19日的《购房款返还协议》(以下简称8月19日协议)，签订协议时由张某2代表原告和曹某某，虽然签订8月19日协议时只有孙某某和张某2在场，但之前协商时曹某某和原告都在场。上述三份协议说明原告及其父母多次协商房款返还的事情，张某2构成表见代理，如果张某2超越代理权限或者无权代理，孙某某则要求返还已经支付的100万元。张某2和曹某某述称，同意原告的诉讼请求。张某2并称8月初的协议只有张某2和孙某某两个人协商，该协议抬头是返还赠与款协议，是孙某某舅舅书写，当时本人就没有同意。8月10日协议是本人书写，写的时候曹某某知晓，但原告不知晓，该协议与孙某某协商时，孙某某不同意，故没有签字。8月19日的协议原告和曹某某均不知晓，就本人和孙某某知晓，其余人未参与。新镇路房屋原是原告和父母三人的房屋，由于儿子要结婚，故出售新镇路房屋，购买泗泾的房屋，当时原告已经于2014年10月支付了首付款，由于被告坚决不同意购买泗泾的房屋，后予以了退房，退房款打到了原告的账户中，之后被告谎称在七莘路万科花园购买了房屋，才将房款转给了黄某1。曹某某称不知道8月19日的协议，不认可该协议，但同意原告的诉讼请求。并将6.5万元的权利主张让渡给原告。根据当事人的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：原、被告于2013年5月登记结婚，2018年1月经法院判决离婚。新镇路房屋2001年经核准权利人登记为张某2和张某1共同共有，2013年3月变更登记为张某11/2产权，张某2和曹某某各1/4产权。庭前的2018年5月14日张某2和孙某某来院谈话，孙某某称张某1的父母2014年给了小夫妻192万元让小夫妻去买新房子，结果小夫妻两人没有买新房子，而是租了两套房屋，小夫妻却对男方的父母谎称房子买好了，之后男方父母得知房子不是买的，就要求返还房款。男方的父母经常上门吵架，本人就提出签个协议了结此事，协议是在本人家中签的。2015年张某2、曹某某与本人和老公第一次协商，只是讲了事情的经过，并没有谈及怎么解决。第二次是过了两三天，本人一个人亲自到小夫妻租借的房子里去核实，当时女儿和女婿都在，男方父母也在，本人就和张某1说先退租，再想办法买房子，2015年小夫妻办理了退租，女儿回娘家居住，男方则回到父母处居住。退回的租金11万元张某1直接拿走了。过了一段时间，张某1的父母、张某1的大伯以及曹某某的妹妹到本人家中来，张某1的亲戚提出要帮张某1父母另外借房子，本人就在松江给张某1父母借了房子，这期间我们夫妻一直在帮小夫妻看要买的房子，当时张某1没有去。之后本人打电话给张某2，他说不要松江的房子，故就没有买成功。2016年8月19日张某2和本人两人在本人的家中，张某2称签订该协议就可以了，之前张某2已经和他的家人协商过了，本人也在之前和家人(老公和女儿)协商过了，这个192万元中在2015年时张某2拿回了10万元，2016年张某1拿了退租的11万元，最终协商下来返还100万元。签订8月19日协议时就我和张某2在场，没有其余人在场，本人看了一下没有问题就签字了，签完后，本人和丈夫和女儿说起过，他们也是同意的。张某2陈述，由于小夫妻要结婚，在2014年9月就将新镇路房屋出售，当时新镇路房屋张某1是二分之一产权，我们老夫妻各四分之一产权，本来买在泗泾，产权仍然登记在老夫妻名下，想买三室一厅，一间是老夫妻居住，一间小夫妻居住，当时都已经支付了泗泾房子首付。由于黄某1不要泗泾的房子，她说看中了七莘路的房子，让我们把钱给她，她去看房和买房，2015年2月黄某1曾带我们去看过七莘路的房子，之后就退掉了泗泾的房子。2015年3月我们搬到七莘路房屋居住。3月黄某1又说她在同一个小区又买了另外一套中春路房屋，是用黄某1的钱全额付款的。入住七莘路房屋后本人一直向黄某1要产证，但黄某1一直推脱，2016年1月曹某某在小区里遇到黄某1雇佣的保姆，保姆告知房子是借的，还告知了房东的地址，房东向我们出示了租赁合同，我们这才知房子是租借的，本人就到黄某1父母家，当时黄某1以及父母在场，张某1不在场，当天只是将租房的事情告知了黄某1的父母，并没有谈及解决的方案，两三天之后孙某某到了小夫妻的房子，孙某某责问小夫妻钱到哪里去了，之后办理了退租手续，退租手续是我们老夫妻和张某1一起去办理的。七莘路退房款5万元是曹某某拿走的，中春路房屋的退房款5万元左右打到张某1的账户内。孙某某提出帮我们买房子，让张某1贷款，本人没有接受，之后孙某某在松江帮我们借了房子，2016年2月我们和张某1一起搬到了松江的房子内。本人白天到孙某某家中带孩子，晚上回到松江的房屋内，这样一直持续到2017年3月。2016年7月底8月初，孙某某就提供了8月初的协议，本人看了标题就不同意，要求孙某某修改。8月19日早上本人在孙某某家中带孩子，孙某某当天下午三点多下班回家，就提供给我8月19日的协议，本人觉得100万元是代表我们老夫妻的，本人就签字了。这份协议儿子从头至尾都不知道。本人一直没有和儿子提及，直到儿子打离婚官司，本人才将该份协议书交给律师，儿子才知道的。10万元是黄某1返还的彩礼的钱，由于之前支付给黄某1的彩礼20万元是借的，出借人要求本人归还，故向黄某1要回了10万元，但这个时候租房的事情还没有被发现。原告为证明其主张，向本院提供了：1、2014年10月张某1、张某2和曹某某与下家周某某、范某某签订的新镇路房屋的《上海市房地产买卖合同》，该合同显示：新镇路房屋合同约定转让价款为160万元。黄某1、黄某2和孙某某对该证据的真实性没有异议。2、《房地产买卖合同补充协议》，以证明新镇路房屋的实际到手价为231万元，黄某1、孙某某和黄某2对该证据的真实性不予认可。3、《解除合同协议书》，以证明泗泾房屋(地址松江区鼓楼公路XXX弄XXX号XXX室)的买卖合同于2014年11月予以了解除，之前原告支付的首付款48万元予以了退款。黄某1、孙某某和黄某2对该证据的真实性不持异议。4、落款日期为2015年7月3日的《离婚协议书》，该离婚协议书第五条的补充协议约定：“待女方生下子女办理好户口等事宜后，女方将上海市闵行区七莘路3333弄万科城市花园XXX号XXX室的房产自愿过户至男方父母名下。……”该协议的落款处仅有黄某1的签名，张某1没有签名。黄某1、孙某某和黄某2对该协议的真实性表示异议。在离婚诉讼中张某1曾出示该份协议书，黄某1称该协议是张某1草拟的，其中写明是男方出轨，由于男方在网络上招嫖，导致黄某1抑郁，故草拟了该份协议书。5、租赁合同两份，该两份合同显示：黄某1作为承租方分别于案外人签订了两份租赁合同，一份租住闵行区七莘路3333弄XXX区XXX号XXX室(以下简称七莘路房屋)，租期为一年，每月租金为6500元，约定首期支付12个月，另付6500元押金。另一份租住中春路XXX弄XXX号(以下简称中春路房屋)，租赁期间为一年，每月租金11000元，租金支付方式为年付，并支付押金11000元。张某2称七莘路房屋当时由张某2夫妻居住，从2015年3月28日搬入，住到2016年3月29日。租金是多少均不清楚。中春路的房屋由原、被告居住，从2015年1月搬入，一直住到2016年2月，租金数额也不清楚，听黄某1说是用自己家里动迁款全款买的。黄某1、孙某某和黄某2对该证据的真实性予以认可，但强调租赁期长达一年，原告及其父母应当知道房屋是租赁的，租赁协议中花费的39万元的钱款均来源于张某1转给黄某1的钱款，之后退租的11万元退还张某15万元，退还曹某某5万元。曹某某表示房屋租金一共退了10.3万元，其中5万元退到了曹某某账户。6、原、被告于2016年1月的录音资料，以证明黄某1未将取得的房款用于购房，在事情败露后黄某1同意将房款返还给张某1。黄某1对该证据的真实性予以认可，但主张未经黄某1同意，合法性不予认可。认为录音不完整，有删减，并主张从录音中反映出张某1是知道房款未用于买房，还谈到了后续的方案，内容和购房款返还协议高度吻合，表明原告知道购房款返还协议。孙某某和黄某2称不知道该录音资料，但从录音中反映出原告对房屋的处理结果是明知的。被告为证明其主张，向本院提供了：1、8月初的、8月10日以及8月19日的协议、收条和银行业务回单，以证明张某2和张某1基于父子关系，构成表见代理，协议中的100万元已经履行完毕。该些证据显示：三份协议的当事人双方均为原、被告及第三人，8月初协议仅有孙某某和黄某2签字，8月10日协议双方当事人均未签字。8月19日协议的主要内容为：“甲方黄某2、孙某某、黄某1，乙方张某2、曹某某、张某1。2014年10月乙方把所居住房屋(新镇路房屋)出售所得部分钱款人民币192万元交予甲方黄某1购置房屋作为乙方张某2、曹某某养老居住房。其中在2014年底由乙方张某2拿回人民币10万元。但因甲方黄某1及乙方张某1个人原因，没有按照承诺购置新房，以租房形式租赁两套房屋谎称为新购置房屋，直至2016年1月给发现事实，然后给予的192万人民币已经在历时一年多的时间内引多方事宜全部花销完。但考虑甲方黄某1及乙方张某1年纪轻做事不成熟导致此事实。故由甲乙双方经过协商，考虑多种因素(双方家庭、孩子成长)，商榷由甲方黄某1父母代其返还人民币100万元给乙方。……甲方付清上述100万元人民币后，在本协议项下的因双方子女原因所涉及的经济问题再无其他争议。……”该协议仅有张某2和孙某某两人签名，其余当事人均未签名。2016年8月19日孙某某转账给曹某某50万元，2016年9月27日孙某某转账给曹某某25万元，2017年3月20日黄某2转账给曹某某25万元。原告、张某2和曹某某对上述协议的真实性不存异议，但认为原告没有参与协商，系争房款一半应属于原告，孙某某仅替黄某1履行了部分债务，孙某某无权与张某2单独签订协议，这侵害了原告的权益，原告不知道该协议的存在，也不追认协议的效力。2、支付宝明细、办酒席的收据，以证明很多款项黄某1已经用于举办婚礼、购买钻戒、旅游等共同开销，所有的钱款在婚内已经开销完毕。张某1、张某2和曹某某认为酒席的钱款是张某1支付的，婚宴的款项张某1另行汇给了黄某1，礼金也冲抵了一部分婚宴的钱款，对于支付宝的截图的真实性表示无法判断。并强调张某1及父母给付黄某1的钱款是用来购买房屋的，并非是用于日常开支，即便黄某1用于日常开支，支付宝的开支累计也只有40余万元，而其余钱款黄某1需要给出解释，且黄某1的消费支出也不是正常的生活开支。本院认为，本案争议焦点为：张某2与孙某某签订的8月19日的协议是否构成表见代理？租赁房屋是否是原、被告协商一致的结果？新镇房屋产权在出售前登记为张某1及其父母按份共有，张某2和曹某某同意出售新镇路房屋，并同意张某1将出售款转给黄某1，其目的是用于购房，而非租房，该节事实，从当事人的陈述和提供的证据可以予以印证。但黄某1在取得系争的房款后，并未用于购买房屋，而是部分用于了租赁房屋，并谎称购买了房屋，在购房的谎言被揭穿后，张某2夫妻和孙某某夫妻就房款返还进行了多次磋商，并最终达成8月19日协议，由孙某某代替黄某1返还100万元，并已经实际履行，据此张某2和曹某某与黄某1之间就系争房款的争议已经了结的事实可以予以认定，黄某1主张其取得的钱款是张某1父母对其夫妻俩赠与的主张，显然不能成立，本院不予采纳。那么8月19日协议中张某2的签名是否构成表见代理？从黄某1提供的三份协议看，均没有张某1的签名，黄某1、黄某2和孙某某没有证据证明张某1参与了三份协议的协商过程，仅从三份协议无法做出表见代理的判断。虽然张某2和张某1是父子关系，在8月19日协议中也约定了：付清100万元后，在本协议项下的因双方子女原因所涉及的经济问题再无其他争议，但在张某1不予追认的情况下，本院认为该协议并不对张某1产生效力。且8月19日的协议中写明解决的是张某2和曹某某的养老居住房的问题，并没有写明包括解决张某1的居住问题。黄某1抗辩租赁房屋是张某1和黄某1协商一致的结果，本院认为该节事实的举证责任在于黄某1，而本案中黄某1就此节事实并没有提供充分有效的证据，不足以认定租赁七莘路房屋是张某1和黄某1协商一致的结果，在双方的录音中协商也是返还张某1父母钱款的事情，没有反映出张某1之前同意黄某1租房，且返还的金额前后也存在变化，没有反映出张某1同意以100万元了结房款的争议，据此黄某1将房屋出售款用于租赁房屋是其个人擅自处分的行为，其中张某1的部分属于其个人婚前财产，黄某1获得系争房款后应当专款专用，用于购置房屋，但其在未征得张某1及其父母同意的前提下，擅自改变钱款的用途，并采用欺骗的手段将钱款挪作他用，损害了张某1及其父母的基本的居住的权利，对此应承担返还责任。考虑到黄某1收到系争房款后其中的39万元用于了租赁七莘路和中春路房屋，并实际由张某2夫妻和原、被告居住，从公平角度出发，该部分租金可以从房款中扣除，其他性质的开支不应从中扣除。张某1在长达一年的时间内疏于对系争房款的关注，故该部分租金支出应计入张某1名下。由于新镇路房屋的产权中张某1享有二分之一的产权，另二分之一属于张某2和曹某某，故黄某1获得的房款183.5万元中应当由张某1及其父母各半享有权利。孙某某对于代替黄某1返还张某2夫妻两人的房款的意思表示明确，即183.5万元中的一半91.75万元孙某某已经代替黄某1履行了返还的义务，孙某某要求返还的主张不能成立。从8月19日协议看，孙某某误以为给付的100万元包括了解决张某1在内的所有房款的争议，现张某1对于该协议不予认可，孙某某对此节事实存在重大误解，故孙某某不同意代替黄某1返还张某1房款的主张，可以得到支持，张某2和曹某某应返还差额部分。黄某1在应返还给张某1的房款中，因退租而返还的10.3万元已经由张某1和曹雅琴领取，曹某某应将退租的钱款返还给张某1，该部分钱款由张某1和曹雅琴自行结算。关于2014年年底张某2从黄某1处拿回的10万元，因当时黄某1谎称购房的事情并未败露，故该10万元与新镇路房屋出售款无关，不应从返还的房款中抵扣。黄某1关于钱是种类物，泗泾路房屋退房款与新镇路房屋出售款无关的观点不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、张某2和曹某某应于本判决生效之日起30日内返还孙某某人民币8.25万元；二、黄某1应于本判决生效之日起30日内返还张某1人民币52.75万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币12150元，由张某1负担4474元，黄某1负担7676元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  龚 梅人民陪审员  陈卫国人民陪审员  盛建国二〇一八年九月二十五日书 记 员  丛花雪附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。