惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3729号原告：惠州市金汇投资发展有限公司，住所地惠阳区淡水开城大道南（金海港商务楼7楼A座），统一社会信用代码914××××××××××078XY。法定代表人：曾庆波，执行董事。委托代理人：吴建山、邱显铎，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被告一：朱少林，男，汉族，1991年9月11日出生，身份证号码441××××××××××××999，住址广东省兴宁市×××××××××××。被告二：黄双，女，壮族，1988年12月8日出生，身份证号码450××××××××××××747，住址广西贵港市港北区×××××××××××××。原告惠州市金汇投资发展有限公司（简称金汇公司）诉被告朱少林、黄双追偿权纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理，于2021年3月24日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告金汇公司的委托诉讼代理人吴建山律师到庭参加了诉讼，被告朱少林、黄双经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿付因原告履行担保责任，银行已扣划原告名下银行账户的款项422809.4元，并从每笔款项扣划之日起按照年利率6%计算利息至还清款项之日止，暂计至2020年11月30日，利息为14200.1元；2、判令被告向原告支付律师费6000元；3、判令被告向原告支付原告为被告办理商品房预告登记及抵押权预告登记所支出的费用160元；4、判令被告承担本案诉讼费用。以上各项合计人民币443169.44元。事实和理由：原告金汇公司与被告朱少林、黄双于2016年8月19日签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，合同约定由被告购买原告开发的位于大亚湾西区龙海二路6号金汇上元花园1栋1单元1701号房，总价款为482742元，首期款为145742元，余款337000元通过银行按揭贷款方式支付。其后，原告协助被告在中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行（简称大亚湾工商支行）办理了银行按揭贷款，2016年8月31日大亚湾工商支行根据被告的授权将337000元按揭款付至原告银行账户。大亚湾工商支行为确保债权的实现，约定由原告为上述按揭款提供担保，并于2016年11月2日与原、被告在惠州市房管局办理了抵押权预告登记。因自2017年6月30日开始，被告停止支付按揭月供款，大亚湾工商支行陆续从原告账户划扣保证金。尔后，大亚湾工商支行向惠州仲裁委员会申请仲裁，并把原告列为第三人，2019年10月30日，惠州仲裁委员会作出（2019）惠仲案字第243号民事裁决书，裁决解除大亚湾工商支行与原、被告签订的按揭合同，被告朱少林、黄双偿还大亚湾工商支行贷款本金、利息、罚息、复利律师费，原告金汇公司对上述债务承担连带清偿责任。截止2020年8月20日，因被告未按时偿还按揭款，大亚湾工商支行已从原告处扣取款项64730.1元。原被告签订的《合同补充协议》第九条约定，“买受人办完银行按揭后，须按规定缴付月供款，逾期未缴纳银行按揭月供款达两个月及以上的，出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，因解除《商品房买卖合同》所产生的一切损失及违约责任均由买受人承担。”故原告特向贵院申请解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》。《合同补充协议》第十条的约定，“因买受人未按期归还按揭贷款本息，从而导致出卖人承担保证责任的，出卖人因此受到的损失有权向买受人追偿，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括因追偿所支出的调查、诉讼、律师费、差旅等全部费用）。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故原告特向贵院申请判令被告偿付大亚湾工商支行扣划原告名下银行账户款项及利息，并承担原告因提起本次诉讼所支出的律师费、诉讼费等。综上所述，原告特向贵院提起诉讼，请判如所请，维护原告的合法权益。原告提供的证据有：1、《商品房买卖合同》及《补充协议》，拟证明：（1）2016年8月19日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发的位于大亚湾西区龙海二路6号金汇上元花园1栋1单元1701号房，总价款为482742元，首期款为145742元，余款337000元通过银行按揭贷款方式支付；（2）《补充协议》第九条约定，“买受人办完银行按揭后，须按规定缴付月供款，逾期未缴纳银行按揭月供款达两个月及以上的，出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，因解除《商品房买卖合同》所产生的一切损失及违约责任均由买受人承担；（3）《合同补充协议》第十条的约定，“因买受人未按期归还按揭贷款本息，从而导致出卖人承担保证责任的，出卖人因此受到的损失有权向买受人追偿，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括因追偿所支出的调查、诉讼、律师费、差旅等全部费用）。2、《个人购房借款/担保合同》，拟证明：（1）合同第十条约定，由原告为银行与被告按揭合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；（2）合同第二十条约定，被告以涉案房产为银行办理抵押，以担保银行债权的实现。3、《银行放款凭证》，拟证明2016年8月31日，涉案银行根据被告的授权将按揭款337000元付至原告银行账户。4、《仲裁裁决书》，拟证明因被告停止支付按揭款，银行向惠州仲裁委员会申请仲裁，惠州仲裁委员会作出（2019）惠仲案字第243号民事裁决书，裁决：（1）解除涉案银行与原、被告签订的按揭合同；（2）被告偿还涉案银行贷款本金、利息、罚息、复利、律师费；（3）原告对上述债务承担连带清偿责任。5、《执行通知书》，6、《银行扣款流水》，拟共同证明：（1）因被告未履行生效裁判，涉案银行向法院申请强制执行；（2）截止2020年8月20日，因被告未按时偿还按揭款，银行己从原告账户划走保证金64730.1元。7、《预告登记证》，8、《预告登记费发票》，拟共同证明原告为被告办理预告登记和抵押权预告登记支出160元。9、《委托代理合同》，拟证明原告为提起本次诉讼，向代理人支付律师费6000元。10、《人民法院收款收据》、《结案通知书》，拟证明因被告未按银行贷款合同的约定还款，原告承担阶段性连带担保责任，2020年8月10日，惠州市中级人民法院从原告账户扣划352392.15元。以上证据经与原件核对无异，因两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对上述证据没有异议，本院予以认定。两被告既没有提出答辩意见，也没有提交任何证据。经审理查明：2016年8月19日，原告金汇公司（出卖人）与被告朱少林、黄双（买受人）签订了《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，约定：1、所购商品房基本情况，买受人购买出卖人开发的位于惠州大亚湾西区龙海二路6号金汇上元花园1栋一单元1701号房，建筑面积为81.67平方米；2、付款方式及期限，购房款总金额为482742元，买受人支付首付款145742元，余款337000元向银行申请贷款支付。《合同补充协议》第十条约定：因买受人未按期归还按揭贷款本息，从而导致出卖人承担保证责任的，出卖人因此受到的损失有权向买受人追偿，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括因追偿所支出的调查、诉讼、律师费、差旅等全部费用）。原、被告与案外人大亚湾工商支行签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向大亚湾工商支行借款337000元，借款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款法。原告作为贷款合同的保证人，承担连带保证责任。在贷款人扣收款项不足以清偿借款人债务时，有权扣收保证人的定期存款。借款合同签订后，由于被告朱少林、黄双未按照贷款合同约定还款，自2017年6月30日至2020年8月26日，原告作为被告在银行贷款的担保人，被银行在原告保证金账户上累计扣款422809.4元。其中：2017年6月30日，被扣划229.8元；2017年7月25日，被扣划1892.6元；2017年8月29日，被扣划1847.4元；2017年9月26日，被扣划1893.9元；2017年10月27日，被扣划1896.9元；2017年11月27日，被扣划1888.2元；2017年12月26日，被扣划1881.6元；2018年2月27日，被扣划1970.8元；2018年3月29日，被扣划1898.4元；2018年4月25日，被扣划1896.6元；2018年5月29日，被扣划1898.4元；2018年6月28日，被扣划1897.7元。2018年7月26日，被扣划1897.1元；2018年8月29日，被扣划1898.4元；2018年9月28日，被扣划1897.9元；2018年10月29日，被扣划1898.4元；2018年11月27日，被扣划1897.5元；2018年12月24日，被扣划1895.5元；2019年1月30日，被扣划1898.8元；2019年2月25日，被扣划1896.6元；2019年3月27日，被扣划1897.5元；2019年4月28日，被扣划1897.9元；2019年5月29日，被扣划1898.3元；2019年6月25日，被扣划1896.7元；2019年7月26日，被扣划1897.1元；2019年8月28日，被扣划1897.9元；2019年9月26日，被扣划1897.1元；2019年10月31日，被扣划1899.2元；2019年11月28日，被扣划1898元；2019年12月25日，被扣划1896.6元；2020年1月22日，被扣划1895.3元；2020年3月24日，被扣划3793元；2020年4月28日，被扣划1896.9元；2020年5月27日，被扣划1896.4元；2020年6月23日，被扣划1894.8元；2020年7月27日，被扣划1896.4元；2020年8月10日，被扣划352392.2元；2020年8月26日，被扣划1896元。另查明，原告为本案诉讼支付了律师代理费6000元，为被告办理商品房预告登记及抵押权预告登记支付了160元。2020年9月23日，原告向本院申请查封粤（2016）惠州市不动产证明第4010180号涉案房屋，并提供保函担保，已支付保全费851.43元。以上事实，有原告提供的证据、原告的庭审陈述佐证在卷，经开庭质证，认证，可以作为认定本案事实的根据。本院认为：原告金汇公司与被告朱少林、黄双签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定向银行偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告因此被大亚湾工商支行扣划了保证金422809.4元用以偿还被告的银行按揭贷款。原告承担保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被银行扣划的保证金422809.4元及利息的理由成立，予以支持。原、被告之间未约定利息，故从原告银行账户被大亚湾工商支行扣划之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。原告与被告之间的债权债务不属于民间借贷，原告主张按年利率6%计算利息无事实和法律依据，不予支持。原告支付了律师费6000元、原告为被告办理商品房预告登记及抵押权预告登记支出的160元，符合《合同补充协议》第十条的约定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告朱少林、黄双应在本判决生效之日起十日内向原告惠州市金汇投资发展有限公司偿还被扣划的保证金422809.4元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从每笔款项被扣划之日起计至还清之日止。二、被告朱少林、黄双应在本判决生效之日起十日内向原告惠州市金汇投资发展有限公司支付律师费6000元。三、被告朱少林、黄双应在本判决生效之日起十日内向原告惠州市金汇投资发展有限公司支付为其办理商品房预告登记及抵押权预告登记支出的160元。四、驳回原告惠州市金汇投资发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7947.54元，保全费851.43元，由两被告负担。原告预交受理费不予退回，由被告支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  卓建新人民陪审员  黄伟东人民陪审员  陈新标二〇二一年三月三十一日书 记 员  陈仁兰