上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第7010号原告谢清华，男，1980年3月10日生，汉族，住湖北省武汉市。委托代理人江彬，上海市申航律师事务所律师。委托代理人陈望，上海市申航律师事务所律师。被告周学斌，男，1975年3月29日生，汉族，住浙江省宁波市。委托代理人刁小锋，上海嘉路律师事务所律师。委托代理人谢鑫，上海嘉路律师事务所律师。原告谢清华与被告周学斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法先适用简易程序，后于2015年8月18日转普通程序，于2015年4月20日中止审理，又于2015年10月15日恢复审理，先后于2015年4月7日、2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告谢清华的委托代理人江彬、陈望，被告周学斌及其委托代理人刁小锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢清华诉称：原告之妻袁飞和被告于2014年3月11日就购买上海市浦东新区台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订房屋买卖定金合同，并于2014年3月11日向被告支付了人民币(以下币种相同)10万元，2014年4月3日向被告支付了30万元，2014年4月30日向被告支付了528,000元，2014年7月2日向被告支付了1,472,000元,共计240万元。2014年9月21日,原、被告就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》(以下《合同》)，然合同签署后，被告提出不愿继续出售系争房屋，并与原告进行协商解约。经多次协商，双方签订了《解除合同协议书》，一致同意解除系争房屋的买卖合同，并约定被告应于2015年2月10日前将原告已支付的房款240万元归还原告，若被告未按时归还房款的，该笔款项作为被告向原告的借款，自2015年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计息。同时约定守约方有权要求违约方承担律师费，由浦东新区人民法院管辖。但至2015年2月10日，被告仍未归还该笔钱款，原告遂花费145,000元聘请律师诉至法院，提出如下诉讼请求：一、判令被告归还原告借款240万元及支付利息(利息的计算方式以240万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率四倍，自2015年1月1日起计算至实际归还日止)；二、判令被告支付原告律师费145,000元。被告周学斌辩称：不同意原告的诉讼请求。原告解除合同协议书是犯罪所得，应该是无效的。本案与刑事案件有关，被告提出延期审理。关于原告所谓的借款240万元，被告认为不是借款，是房款，是因为原告方的违约，原告承诺承担违约金30万元，退还210万元，原告胁迫被告，被告在收到恐吓的情况下签署的，支付律师费被告不同意。经审理查明：系争房屋的产权于2011年12月28日经核准登记于被告的名下，系争房屋上于2011年12月28日设立了抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行、债权数额为500万元的抵押登记。原告之妻袁飞和被告于2014年3月11日就购买系争房屋签订《房屋买卖定金合同》，约定转让总价为390万元，并于2014年3月11日向被告支付购房定金10万元，2014年4月3日向被告支付了购房款30万元，2014年4月30日向被告支付购房款528,000元，2014年7月2日向被告支付了1,472,000元,共计240万元。2014年9月21日,原、被告就系争房屋签订了《合同》。《合同》约定：原告向被告购买系争房屋，转让总价为276万元；双方确认，在2014年7月31日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；……。《合同》的《补充条款(一)》约定：系争房屋的实际成交价为被告净到手390万元；……。2014年9月25日，原、被告签订《台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖变更协议》(以下简称《变更协议》)，《变更协议》约定：原约定的2014年7月31日之前办理过户手续变更为，双方约定于2014年10月31日之前向浦东新区房地产交易中心申请办理产权过户手续，原告应在2014年10月31日前办理完成贷款审批手续；原告自2014年8月1日起，按每日350元的标准向被告支付利息，直至实际办理产权过户手续之日止(注：浦东新区房地产交易中心受理房屋转让过户申请后，如原告成功办理产证加急手续，则利息起算日期自2014年8月15日起算)，利息支付日期为原告取得房地产权证后，物业交割完成当日之前付清，如果因原告原因造成未能在2014年10月31日前办理产权过户手续，则双方将对利息部分重新协商，同时，被告有权单方解除此合同，被告单方解除合同的，应当书面通知原告，原告承担赔偿责任，赔偿金额为成交总价款的10%，被告可从原告已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给原告，已付款不足违约金和赔偿金部分的，原告应在接到书面通知之日起7日内向被告支付；本变更协议经双方签字即生效，未涉及的内容依照《合同》约定不变。2014年11月18日，双方签订《台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同解除协议》，约定：双方一致同意，原告赔偿被告赔偿金30万元；原告支付给被告的利息40,545元，被告无需返还给原告；被告共计收到原告购房款240万元，扣除上述赔偿金30万元后，余额210万元，被告在2014年12月31日前一次性返还给原告，逾期则被告按每日690元的标准向原告支付补偿金，逾期超过三十日仍未返还的，则被告按每日1,000元的标准向原告支付补偿金，直至实际返还之日止；双方此前签订的房地产买卖合同及相关协议，自本协议签订后自动终止，双方于2014年11月25日前共同前往浦东新区房地产交易中心办理《合同》网签撤销手续；双方签字即生效，若发生争议，双方可协商解决，协商不成，任何一方均可向浦东新区人民法院提起诉讼。2015年1月22日，双方又签订《解除合同协议书》(以下简称《协议书》)，《协议书》约定：鉴于原、被告双方就系争房屋签订了《合同》，成交总价为390万元整，原告已支付给被告240万元，现双方就解除《合同》一事再次协商一致，达成协议；双方一致同意解除双方就系争房屋签订的《合同》；被告于2015年2月10日前将原告已支付给被告的房款240万元退还给原告；若被告逾期向原告支付上述240万元房款的，该笔款项作为被告向原告的借款，借款利息按中国人民银行同期贷款利率4倍计，自2015年1月1日起计息；双方一致同意解除于2014年11月18日签署的《台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同解除协议》，该协议对双方均不再具备约束力；守约方有权要求违约方承担因实现债权产生的诉讼费、律师费等一切费用；本协议由上海市浦东新区人民法院管辖；双方无其他争议。签署《协议书》后，被告未按约于2015年2月10日前归还该笔钱款，原告遂花费145,000元聘请律师诉至法院。另查明，出具日期为2015年2月5日的《上海交通大学附属第六人民医院上海市第六人民医院影像(放射科)诊断报告》显示，被告的左侧第2、3前肋骨折后改变。2015年8月19日，本院电话咨询上海市公安局长宁分局虹桥路派出所工作人员关于被害人周学斌故意伤害一案的情况，得知被害人周学斌故意伤害一案因被伤害的证据欠缺无法继续侦查。2015年10月10日，虹桥路派出所出具《工作记录》，主要内容为：该所已经对被害人周学斌被故意伤害一案予以立案，鉴于该案还处于侦查阶段，暂不将涉案相关证据(包括监控录像)等资料交予当事人。以上事实，有《房地产买卖定金合同》，《购房款收据》、《预付房款收据》，《合同》，《变更协议》，《台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同解除协议》，《协议书》，《结婚证》，《上海市申航律师事务所聘请律师合同》、律师费发票，《上海交通大学附属第六人民医院上海市第六人民医院影像(放射科)诊断报告》，虹桥派出所于2015年10月10日出具的《工作记录》，《上海市房地产登记簿土地状况信息》、《上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息》、《上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息》、《上海市房地产登记簿文件登记信息》，本院于2015年8月19日所作的《工作记录》，原、被告的陈述等佐证，并经庭审质证属实，予以认定。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告称《协议书》系原告胁迫被告、被告在收到恐吓的情况下签署的，《协议书》系在原告犯罪情况下所签署、应当认定无效，但被告对上述意见未能举证证明，故应由被告承担不利的后果。双方先后签订《台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同解除协议》、《协议书》，后签署的《协议书》中明确约定，《台儿庄路XXX弄XXX号XXX室房地产买卖合同解除协议》对双方均不再具备约束力。据此，本院认定双方关于解除合同的约定以后签署的《协议书》的约定内容为准，《协议书》依法有效，当事人应当按照《协议书》的约定全面履行自己的义务。《协议书》约定，被告应于2015年2月10日前将原告支付的房款240万元退还给原告，被告逾期支付的，该笔款项作为被告向原告的借款，借款利息按中国人民银行同期贷款利率4倍计，自2015年1月1日计息，被告还需支付原告为实现债权聘请律师的律师费、诉讼费等。被告未按约返还原告240万元购房款，该笔购房款依约转为被告向原告的借款。被告现依法应当返还原告240万元，并按照约定向原告支付逾期还款的利息及承担律师费、诉讼费等。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告周学斌于本判决生效之日起十日内返还原告谢清华人民币240万元；二、被告周学斌于本判决生效之日起十日内支付原告谢清华本金240万元的利息(利息的计算方式为：自2015年1月1日起至实际归还之日止，以240万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,544元及保全费5,000元，均由被告周学斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  秦冬红人民陪审员  胡伟亮人民陪审员  梅丽华二〇一五年十二月二十二日书 记 员  项 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。