湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0902民初870号原告：钟国强，男，1987年8月24日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：郭叶芝，系钟国强之妻，代理权限为特别授权。原告：郭叶芝，女，1987年3月21日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市资阳区。被告：益阳三农房地产开发有限公司，住所地益阳市资阳区马良商贸城，统一社会信用代码：91430900794721845X。法定代表人：田跃龙。委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告钟国强、郭叶芝诉被告益阳三农房地产开发有限公司（以下简称三农公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟国强委托诉讼代理人郭叶芝、原告郭叶芝及被告三农公司的委托诉讼代理人贺向明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟国强、郭叶芝向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行其开发的幸福里小区第6栋2单元5层503号房屋的产权登记义务，为原告办妥503号房屋的产权证；2、判决被告承担逾期办证违约金50281.6元（暂计算至2018年5月18日），自2015年5月18日起以本金30400元为基数按日万分之一计算至实际办妥503号房屋产权证明之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月20日，原告与被告签订《益阳市商品房买卖合同》。合同约定：原告向被告购买位于益阳资阳区房屋，该房建筑面积115.02平方米，单价每平方米2643.02元，总房款为304000元；被告应在商品房交付后60日内，完成该栋商品房的初始登记。初始登记后365天内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365天内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，自本合同规定期限的第二天至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付万分之一的违约金。合同签订后，原告于2011年10月1日向被告支付了首付款94000元，剩余房款210000元采用银行按揭方式支付并办妥了相关手续。被告于2012年11月5日向原告实际交付了该房屋，根据合同约定被告应当在2013年11月5日办妥原告的房屋所有权证，期间原告也曾多次要求被告办理产权证明，但被告仍然未为原告所购房屋办妥产权证明，故提起诉讼。被告三农公司辩称：被告不能按期办理房产证是多方面的，相关部门的工作量和工作流程决定了原合同约定的时间不可能完成，房产证的申请办理的主体为原告，办理主体为产权登记部门，被告只是代理人，只能代为申报，递交资料，目前房屋产权证正在办理，最快能在2018年年底办妥；对于原告要求违约金的诉讼请求，从之前原告的要求来看，是一直要求被告办证及进行自来水改造，被告也作出了承诺，原告并没有要求违约金，被告也没承诺过支付违约金，业主委员会向相关部门投诉，不能认定原告向被告主张了违约金，故对于违约金的诉讼请求，已经超过诉讼时效；原告没有举证证明何时收房，就不能证明何时使用房屋，也就不能证明被告应该何时起办证，从而确定何时违约和计算违约金。故请求驳回原告要求违约金的诉讼请求。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、益阳市商品房买卖合同1份；2、首付款、契税、维修基金、办证费用等收据2份；3、交房通知书1份。被告为支持自己的诉讼主张向本院提交了如下证据：1、益阳市房屋所有权登记申请表及益阳市房屋登记审批表各1份；2、商品房建筑面积测绘委托协议书1份；3、益阳市城市规划咨询信息中心建筑面积复核表1份；4、益阳市人民政府关于益阳市中心城区实施不动产统一登记的通告材料1份。经质证，被告对原告提供的合同以及收据没提异议，对于交房通知书的真实性无异议，但达不到原告的证明目的；原告对被告提供的证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，对其他证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院对原、被告提供的证据均予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年10月20日，原告钟国强、郭叶芝与被告三农公司签订商品房买卖合同1份，双方在合同中约定：1、2原告向被告购买所开发的位于益阳资阳区幸福里的12栋6单元5层6-503号房屋1套，该商品房价款按建筑面积计算，总金额为304000元；付款方式及期限为：银行按揭贷款，首付款94000元于2012年10月20日支付，剩余房款210000元采用银行按揭方式支付；2、交付期限及条件：被告应当在2012年12月30日前，将经验收合格并符合本合同约定的该商品房交付原告使用；3、被告关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：供水、供电在交房时达到使用条件；4、关于产权登记的约定：被告应在商品房交付使用后60日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365日内办妥原告的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，自本合同规定期限的第2天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订之日，二原告向被告支付了首付款94000元。被告于2012年11月5日向二原告交付了房屋。2013年11月29日因产权登记的需要，被告委托益阳市房地产测绘队对包括原告所购商品房在内的幸福里小区所有12栋房屋进行房产分层分户平面图绘图及面积计算（含分摊）。2014年3月14日被告三农公司向益阳市房地产管理部门申请办理益阳资阳区幸福里12栋房屋产权的初始登记。益阳市房地产管理部门于2014年4月29日审核批准了益阳资阳区幸福里12栋办理的房屋产权的初始登记。被告三农公司于2014年4月30日领取了益阳市房地产管理部门为益阳资阳区幸福里12栋办理的产权初始登记材料。另查明，益阳市人民政府决定从2016年6月25日起对益阳市中心城区实施不动产统一登记，现原告所购房屋的不动产登记证尚在办理中。原告以被告逾期办证为由诉如所请。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。首先，根据合同约定，被告三农公司应当在商品房交付使用时间2012年11月5日后60天内完成该栋房屋初始登记。被告三农公司于2014年3月14日才申请办理初始登记，协助办理初始登记逾期434天，确已构成违约。益阳市房地产管理部门于2014年4月30日发放初始登记证。即从2014年4月30日起，原告就应当知道自己的权利受到了侵害。原告钟国强、郭叶芝要求被告三农公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应从2014年4月30日起计算2年。原告钟国强、郭叶芝于2018年6月26日才向本院提起诉讼，在诉讼中未能提供证据证明诉讼时效期间有中断情形，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求已超过法定的诉讼时效期间，被告请求驳回违约金的诉讼请求的抗辩理由成立，原告要求被告支付违约金的诉讼请求应予以驳回。其次，原、被告商品房买卖合同中约定被告为原告办理房屋所有权证、土地使用证，应为被告为原告协助办理房屋所有权证、土地使用证，且房屋所有权证、土地使用证从2016年6月25日起合并为不动产登记证，被告已尽协助办理房屋的初始登记和已尽协助办理不动产登记证的义务，具体办理不动产登记证是相关职能部门的职权，原告要求本院判令被告办理不动产登记证显然不合情理，故本院亦对原告此项诉求予以驳回。综上，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告钟国强、郭叶芝的诉讼请求。案件受理费1056元，由原告钟国强、郭叶芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  龚维舜人民陪审员  郭中平人民陪审员  赵永清二〇一八年十一月一十六日代理书记员  邓 浩