云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)云0824民初891号 原告：杨丕荣，男，1970年2月5日生，汉族，云南省景谷傣族彝族自治县（以下简称景谷县）人，现住景谷县。 委托诉讼代理人：罗启刚，景谷县法律援助中心法律援助志愿者。代理权限为特别授权代理。 被告：杨晓梅，女，1976年4月9日生，汉族，云南省景谷县人，现住景谷县。 被告：杨皎洁，女，1978年12月24日生，汉族，云南省景谷县人，现住景谷县。 原告杨丕荣与被告杨晓梅、杨皎洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨丕荣向本院提出诉讼请求：⒈依法判令解除合同书，由被告支付拖欠的5个月（2017年2月14日至7月14日）租金10000.00元，赔偿违约金10000.00元，合计20000.00元，两被告承担连带清偿责任；⒉诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月14日，原、被告就租赁威远镇大农贸门口兴旺羊肉馆经营烧烤一事，经协商后达成共识，被告方拟出合同书后双方当事人签订了租赁合同。合同约定：每月租金2000.00元，时间自2016年11月14日起至原告所经营的期限为止。在合同履行期间，被告方于2017年5月10日停止营业，但一直未向原告申请解除合同。被告拖欠原告5个月的租金，同时存在违约行为应承担10000.00元的违约金。综上，为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼。 杨晓梅辩称，2016年11月14日，两被告向杨丕荣租房屋，双方约定杨丕荣白天经营，被告晚上卖烧烤。被告从2017年4月14日泼水节期间就没有经营，在此期间，杨丕荣未经被告同意就把被告的招牌更换，并将房屋与他人合租。被告还有一个冰柜没有拿走，双方经协商杨丕荣就用桌子折抵。被告每个月都按时支付租金，并没有违约。 杨皎洁辩称，被告2017年4月12日支付了杨丕荣1000.00元的房屋租金，等到一个月满期的时候再给付剩余的1000.00元。2017年4月14日，杨丕荣拆除其羊肉馆招牌的时候，未经被告同意，就将被告的招牌一并拆除了，被告才没有继续经营，所以是杨丕荣违约在先。 杨丕荣围绕其诉讼请求依法提交了证据，杨晓梅、杨皎洁未提交任何证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院查明的事实：2016年11月14日，杨晓梅、杨皎洁为乙方，杨丕荣为甲方，共同签订了一份《合同书》，杨丕荣将威远镇大农贸门口兴旺羊肉馆承租给杨晓梅、杨皎洁经营烧烤。合同书约定的租赁期限为：“甲方租给乙方使用期限为从2016年11月14日起至甲方所经营的期限为止”，合同书约定的杨晓梅、杨皎洁（乙方）的经营时间为：“乙方每天下午6点至早上8点前经营，在乙方经营时间内甲方无权干涉乙方”。合同还对租金的给付、违约责任等进行了约定。另，杨丕荣在庭审中认可收到杨晓梅、杨皎洁支付的租金为9000.00元。 根据双方诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被告方还应支付原告的房屋租金数额是多少；2.被告方是否违约，应否承担违约责任。 本院认为，屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的合同。本案中，庭审查明杨丕荣将威远镇大农贸门口兴旺羊肉馆承租给杨晓梅、杨皎洁经营烧烤的事实，证明杨晓梅、杨皎洁与杨丕荣签订的《合同书》应认定为房屋租赁合同。本案的案由应确定为房屋租赁合同纠纷，而不是立案审查时所定的租赁合同纠纷。 关于被告方还应支付原告的房屋租金的数额问题。本院认为，杨晓梅、杨皎洁与杨丕荣于2016年11月14日签订的《合同书》是双方真实意思的表示，内容合法、有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，杨晓梅、杨皎洁应当按照合同书的约定向杨丕荣支付使用房屋期间的尚欠租金。本案中，各方当事人对杨晓梅、杨皎洁还应支付杨丕荣尚欠房屋租金数额存在争议，从涉诉《合同书》来看，原、被告对合同的履行期限并未作出明确的约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，本案诉争的《合同书》为不定期租赁合同，杨丕荣提供的证据不能证明杨晓梅、杨皎洁一直经营至2017年7月份，故对杨晓梅、杨皎洁辩称的其2017年4月14日以后没有再经营的辩解理由，本院予以采信。本院依法确认杨晓梅、杨皎洁租赁房屋的期限为5个月（即2016年11月14日至2017年4月14日止），共应向杨丕荣支付租金10000.00元（2000.00元/月×5个月），减除已支付的9000.00元，杨晓梅、杨皎洁还应向杨丕荣支付租金1000.00元。 关于被告方是否违约应否承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，本院认为，2017年4月14日以后，本案诉争合同所涉房屋的控制权就一直由杨丕荣在行使，杨晓梅、杨皎洁并未再对房屋进行使用，且本案诉争《合同书》为不定期租赁合同，杨晓梅、杨皎洁可以随时解除合同。另，杨丕荣并没有提供相应有效的证据证明杨晓梅、杨皎洁存在违反合同约定的行为，因此，对杨丕荣要求由杨晓梅、杨皎洁赔偿违约金10000.00元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，由杨晓梅、杨皎洁支付杨丕荣房屋租金1000.00元；对杨丕荣的其他诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告杨晓梅、杨皎洁于判决生效后十日内赔偿原告杨丕荣房屋租金人民币1000.00元； 二、驳回原告杨丕荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费300.00元，由被告杨晓梅、杨皎洁负担100.00元;由原告杨丕荣负担200.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于普洱市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后法律规定的期间内向本院申请执行：申请执行的期间为二年。 审 判 长  李朝波 审 判 员  吴治旭 人民陪审员  叶常林 二〇一八年十一月二十八日 书 记 员  匡洋洋 附录： 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵权； （二）排除妨害； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉 （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出对主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”