江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初1800号 原告：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层。 负责人：申希国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱建锋，江苏晟则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙植绿,该公司员工。 被告：苏州腾裕市政工程有限公司，住所地苏州高新区金灯街28号上河花园二区65幢301室。 法定代表人：范金龙，该公司执行董事。 被告：苏州兴国市政工程有限公司，住所地苏州高新区金灯街28号上河花园二区65幢301室。 法定代表人：裘国兴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王磊，苏州拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张皓然，苏州拙正律师事务所律师。 被告：裘国兴。 委托诉讼代理人：王磊，苏州拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张皓然，苏州拙正律师事务所律师。 被告：唐文娟。 被告：裘文斌。 原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称“长城资产管理公司江苏分公司”）与被告苏州腾裕市政工程有限公司（以下简称“腾裕公司”）、苏州兴国市政工程有限公司（以下简称“兴国公司”）、裘国兴、唐文娟、裘文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序审理，后变更为普通程序审理。本案原告原为中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称“工行苏州新区支行”），诉讼中，因工行苏州新区支行将案涉债权及相应从权利一并转让于长城资产管理公司江苏分公司，长城资产管理公司江苏分公司于2018年11月20日向本院申请变更当事人，本院于2018年11月28日出具（2018）苏0505民初1800号民事裁定书准许长城资产管理公司江苏分公司替代工行苏州新区支行作为本案原告参加诉讼，工行苏州新区支行退出诉讼。本案于2019年3月25日进行了听证、3月28日、4月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱建锋、被告兴国公司、裘国兴（参加2019年3月25日听证、3月28日庭审）及上述二被告委托诉讼代理人王磊（参加3月28日、4月2日庭审）到庭参加诉讼，被告腾裕公司、唐文娟、裘文斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长城资产管理公司江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一归还借款本金89990785.22元，并支付利息5287325.59元、复息23266.47元（暂计算至2018年1月22日，并请按借款合同约定的逾期利率计算至全部本息清偿日止），合计95301377.3元；2、判令被告一支付原告为诉讼支付的律师费1120913.77元。以上两项合计96422291.1元；3、判令原告对被告一的质押物（苏州吴中经济开发区***1号一层、二层、三层的房地产自2013年4月11日至2023年2月27日期间的资产经营收入）以折价或拍卖、变卖所得的价款在质押权范围内优先受偿；4、判令原告对被告二的抵押物（苏州吴中经济开发区***1号一层、二层、三层，土地证号分别为：吴国用（2011）第06***89、吴国用（2011）第06***91、吴国用（2011）第06***87，房产证号：苏房权证吴中字第002***92号、苏房权证吴中字第002***93号、苏房权证吴中字第002***94号）以折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押权范围内优先受偿；5、判令被告二至被告五对被告一第1、2项诉请中的债务承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由：2013年4月12日至2013年5月23日期间，工行苏州新区支行与被告一签订了编号为2013（新区）字0**3、0**0、0**1的《固定资产支持融资借款合同》三份，共计向被告一借款10600万元，借款利率均为中国人民银行同期同档基准贷款利率上浮10%，还款日期在2014年3月10日至2023年2月27日期间。为担保上述债权实现，工行苏州新区支行办理了如下担保：1、与被告一签订编号为2013年新区（质）字159****412号《最高额质押合同》，约定将被告一的相关资产营收收入作为质押担保，并办理了应收账款质押登记。2、与被告二签订编号为2013年新区（抵）字0**7号、0**0号、0**9号《最高额抵押合同》三份，约定将被告二所有的房产及土地为上述债权提供抵押担保，并办妥了他项权证。3、与被告二签订2013年新区（保）字159*****412-1号《最高额保证合同》，与被告三至被告五签订2013年新区（保）字159*****412-2号《最高额保证合同》，约定被告二至被告五为上述借款提供最高额保证。上述合同签订以后，工行苏州新区支行依约发放了借款，并在借款到期后与被告就借款展期达成了新的协议。目前部分借款已到期，但被告未依约履行还款付息义务，构成违约，故工行苏州新区支行诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，工行苏州新区支行又将案涉债权及相关从权利一并转让于长城资产管理公司江苏分公司，长城资产管理公司江苏分公司成为本案原告。 被告兴国公司、裘国兴辩称，1、对借款及担保事实没有异议。2、但20***270、20***261号借款合同均未到期，原告在起诉前并未向被告一及作为保证人的被告二至被告五发送贷款提前到期的催收通知，直接起诉不符合约定。3、被告一曾于2013年4月17日以转账支票的方式向工行苏州新区支行交付人民币500万元，该笔款项应在借款本金中予以扣除。4、原告诉请中关于借款本金、利息、复息的计算方法和计算标准未列明。5、律师费不予认可。 被告腾裕公司、唐文娟、裘文斌均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《固定资产支持融资借款合同》（编号：2013年（新区）字0**3号、0**0号、0**1号）及借款借据、《最高额质押合同》（编号：2013年新区（质）字159****412号）、质押登记证明、《最高额抵押合同》（2013年新区（抵）字0**7号、0**0号、0**9号）、房屋土地他项权证、《最高额保证合同》（编号：2013年新区（保）字159*****412-1、159*****412-2号）、借款展期协议（四份）及相应的借款展期借据、欠息截屏、聘请律师合同、债权转让协议、登报公告等作为证据，被告兴国公司、裘国兴向本院提交转账支票作为证据，本院组织双方进行了证据交换与质证。被告腾裕公司、唐文娟、裘文斌未到庭对原、被告提交的证据发表质证意见亦未提供证据。本院对原、被告提供的证据真实性均予以确认并在卷佐证。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款事实 2013年4月12日，工行苏州新区支行（贷款人）与腾裕公司（借款人）签订固定资产支持融资借款合同（编号：2013年（新区）字0**3号）一份，约定：第一部分，基本约定。第1条，借款人在本合同项下用以办理固定资产支持融资的资产为已建成并投入运营的下列资产：*****市场。第2.1条，本合同项下借款金额为人民币45000000（大写：肆仟伍佰万元整），具体用途为（1）3000万元用于付贷款（2）1500万元用于归还股东借款。第2.2条，借款期限为10年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第3.1条，借款利率按浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一期调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款期对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列方式调整：一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。第3.2条，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。第3.3条，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。第4.1条，借款人应根据实际用款需求，自本合同生效之日起至2023年2月27日之前一次或多次提清借款。第5.1条，借款人应按照下列还款计划偿还借款：                            计划还款时间                       计划还款金额（万元）                               2014年3月10日                       250                               2014年4月10日                       750                               2015年3月10日                       500                               2015年4月10日                       500                               2016年3月10日                       500                               2016年4月11日                       500                               2017年3月10日                       500                               2017年4月10日                       500                               2018年3月9日                       500                第二部分，具体条款。第1.1条，借款按月结息的，结息日为每月20日。第1.3条，借款采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。第3.1条，借款人按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的专用账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日或结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序。第6.12条，借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。第8.2条，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：要求借款人限期纠正违约行为；停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。第8.3条，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。第9.1条，借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。第10.1条，贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。双方还就借款发放和支付、还款、扣收、法律适用和争议解决等问题进行了约定。 合同签订后当日，工行苏州新区支行依约分9笔向腾裕公司发放了借款4500万元，详见下表:                            序号                       金额（万）                       当期执行利率                       借款起始日                       借款到期日                               1                       250                       7.205%                       2013.4.12                       2014.3.10                               2                       750                       7.205%                       2013.4.12                       2014.4.10                               3                       500                       7.205%                       2013.4.12                       2015.3.10                               4                       500                       7.205%                       2013.4.12                       2015.4.10                               5                       500                       7.205%                       2013.4.12                       2016.3.10                               6                       500                       7.205%                       2013.4.12                       2016.4.11                               7                       500                       7.205%                       2013.4.12                       2017.3.10                               8                       500                       7.205%                       2013.4.12                       2017.4.10                               9                       500                       7.205%                       2013.4.12                       2018.3.9                2013年4月25日，工行苏州新区支行（贷款人）又与腾裕公司（借款人）签订固定资产支持融资借款合同（编号：2013年（新区）字0**0号）一份，约定：本合同项下借款金额为人民币36000000元（大写：叁仟陆佰万元整），具体用途为3600万元用于归还股东借款。借款人应按照下列还款计划偿还借款：                            计划还款时间                       计划还款金额（万元）                               2018年4月10日                       600                               2019年3月8日                       500                               2019年4月10日                       600                               2020年3月10日                       500                               2020年4月10日                       600                               2021年3月10日                       500                               2021年4月9日                       300                合同其他约定与2013年（新区）第0**3号借款合同一致。 合同签订后当日，工行苏州新区支行依约分7笔向腾裕公司发放了借款3600万元，详见下表:                            序号                       金额（万）                       当期执行利率                       借款起始日                       借款到期日                               1                       600                       7.205%                       2013.5.6                       2018.4.10                               2                       500                       7.205%                       2013.5.6                       2019.3.8                               3                       600                       7.205%                       2013.5.6                       2019.4.10                               4                       500                       7.205%                       2013.5.6                       2020.3.10                               5                       600                       7.205%                       2013.5.6                       2020.4.10                               6                       500                       7.205%                       2013.5.6                       2021.3.10                               7                       300                       7.205%                       2013.5.6                       2021.4.9                2013年5月23日，工行苏州新区支行（贷款人）又再次与腾裕公司（借款人）签订固定资产支持融资借款合同（编号：2013年（新区）字0**1号）一份，约定：本合同项下借款金额为人民币25000000（大写：贰仟伍佰万整），具体用途为400万元归还股东借款，2100万元用于装修款。借款人应按照下列还款计划偿还借款：                            计划还款时间                       计划还款金额（万元）                               2021年4月9日                       300                               2022年3月10日                       500                               2022年4月10日                       600                               2023年1月10日                       500                               2023年2月27日                       600                合同其他约定与2013年（新区）第0**3号借款合同一致。 合同签订后当日，工行苏州新区支行依约分5笔向腾裕公司发放了借款2500万元，详见下表:                            序号                       金额（万）                       当期执行利率                       借款起始日                       借款到期日                               1                       300                       7.205%                       2013.6.1                       2021.4.9                               2                       500                       7.205%                       2013.5.24                       2022.3.10                               3                       600                       7.205%                       2013.5.24                       2022.4.10                               4                       500                       7.205%                       2013.5.24                       2023.1.10                               5                       600                       7.205%                       2013.6.1                       2023.2.27                二、担保事实 为确保上述债权的实现，工行苏州新区支行办理了如下债权担保： （一）质押。2013年4月11日，作为质权人（甲方）与出质人腾裕公司（乙方）签订最高额质押合同一份，约定：第1.1条，乙方所担保的主债权为自2013年4月11日至2023年2月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币150000000（大写：壹亿伍仟万元整）的最高余额内。甲方依据与腾裕公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额质权设立前已经产生。第2条，乙方最高额质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现质权的费用应首先从质物处置所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。第3.3条，甲方的质权效力及于质物所生的孳息，以及因质物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第3.4条，甲方有权收取质物的孳息，孳息应当先充抵收取孳息的费用。第6条，发生下列情形之一的，最高额质押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期限届满；B、新的债权不可能再发生；C、质押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。第7.1条，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现质权。第7.2条，甲方实现质权时，可通过与乙方协商，将质物拍卖、变卖或兑现、提现后以所得价款优先受偿，或将质物折价以清偿主债权。第9.1条，发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续履行其在本合同项下的担保责任…C、甲方将主债权和最高额质权转让的。第9.3条，乙方承担甲方为实现本合同项下质权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。第9.10条，甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同后附质物清单，清单上载明质物为租金，价值或评估价15000万。4月12日，双方签订应收账款质押登记协议，约定工行苏州新区支行通过中国人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统办理前述合同项下应收账款质押登记，且腾裕公司对工行苏州新区支行在应收账款质押登记公示系统中的登记内容已确认无误。在主债权存续期间内，工行苏州新区支行有权一次或多次办理展期登记。同日，工行苏州新区支行在中国人民银行征信中心办理了应收账款质押登记，主合同号码：2013年（新区）字0**3号，主合同金额106000000元，质押登记为：我行客户腾裕公司因企业经营需要，将该公司名下位于苏州吴中区***一号一层、二层、三层，土地使用面积4129.4平方米，房产面积12566.36平方米的腾裕公司自20130411至20230227期限的资产经营收入200000000元质押给工行苏州新区支行，并申请发放10600万元固定资产支持融资。贷款期限10年。 （二）抵押。2013年4月7日，作为抵押权人（甲方）与抵押人兴国公司（乙方）签订最高额抵押合同（编号2013年新区（抵）字0**0号、0**9号、0**7号）三份，分别约定：乙方所担保的主债权为自2013年4月7日至2023年2月27日期间的5154万元、6116万元和5618万元的最高余额内，甲方依据与腾裕公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权、不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。三份最高额抵押合同一致约定乙方最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。甲方的抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期限届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。甲方将主债权和最高额抵押权转让的，无需经乙方同意，乙方仍继续履行其在本合同项下的担保责任。乙方承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述三份最高额抵押合同后附抵押物清单，清单载明情况本院整理如下：                            名称                       权属证明                       所在地                       评估价值                       最高债权额                       合同编号                               房产                       苏房权证吴中字第00***692号                       吴中经济开发区***1号一层                       4722.14万元                       4722万元                       2013年新区（抵）字0**0号                               土地                       吴国用（2011）第06***89号                       吴中经济开发区***1号一层                       617.36万元                       432万元                               合计                                                                                         5154万元                               房产                       苏房权证吴中字第00***693号                       吴中经济开发区***1号二层                       5312.22万元                       5312万元                       2013年新区（抵）字0**9号                               土地                       吴国用（2011）第06**091号                       吴中经济开发区***1号二层                       1149.41万元                       804万元                               合计                                                                                         6116万元                               房产                       苏房权证吴中字第00***694号                       吴中经济开发区***1号三层                       4814.94万元                       4814万元                       2013年新区（抵）字0**7号                               土地                       吴国用（2011）第06**087号                       吴中经济开发区***1号三层                       1149.41万元                       804万元                               合计                                                                                         5618万元                随后，双方办理了抵押登记手续，并就上述抵押内容分别取得了他项权证。 （三）保证。2013年4月11日，作为债权人（甲方）与保证人兴国公司（乙方）签订最高额保证合同（编号2013新区（保）字159*****412-1号）一份，约定：第1.1条，乙方所担保的主债权为自2013年4月11日至2023年2月27日期间150000000元（大写：壹亿伍仟万元整）的最高余额内，甲方依据与腾裕公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权、不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。第2条，乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第3条，乙方最高额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。第4.1条，本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第6.1条，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任。第6.4条，甲方将主债权转让给第三人的，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任。第8条，发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：A、第1.1条约定的期限届满；B、新的债权不可能再发生；D、法律规定债权确定的其他情形。同日，工行苏州新区支行作为债权人（甲方）与保证人裘国兴、裘文斌、唐文娟（乙方）签订最高额保证合同（编号2013新区（保）字159*****412-2号）一份，保证合同内容与前述保证合同一样。 三、履行情况 因腾裕公司未能按期偿还《固定资产支持融资业务》（编号2013年新区字0**3号）项下的借款，工行苏州新区支行（贷款人）又陆续与腾裕公司（借款人）、兴国公司（担保人）、裘国兴（担保人）、唐文娟（担保人）、裘文斌（担保人）签订借款展期协议四份。具体内容本院整理如下：                            序号                       展期合同签订时间                       原合同项下借款（万元）                       已偿还金额（万元）                       展期金额             （万元）                       原合同借款期限                       展期期限                       其他                               1                       2015.5.28                       4500                       1500                       500                       2013.4.12—2015.4.10                       2015.4.10—2015.12.20                                                     2                       2015.12.18                       4500                       1600                       1400                       2013.4.12—2016.4.11                       2015.12.20—2017.1.20                                                     3                       2017.3.1                       4500                       1600                       1899.078522                       2013.4.12—2023.4.12                       2017.1.20—2018.4.9                       “苏州*******”2017年开始所有租金将归集到苏州新区工行，由苏州新区工行进行监管，优先用于归还苏州新区工行贷款本息，如借款人违反约定，贵行可加收50%罚息。                               4                       2017.6.8                       4500                       1600                       500                       2013.4.12—2023.4.12                       2017.4.10—2018.4.9                展期协议还约定：借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。展期到期后一次性偿还。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。 展期协议签订后，工行苏州新区支行依约开具了借款展期借据，具体情形本院整理如下：                            序号                       金额（万）                       执行利率                       原借款日期                       起始日期                       计划还款日期                               1                       500                       6.49%                       2013.4.12                       2015.5.29                       2015.12.20                               2                       400                       6.49%                       2013.4.12                       2015.12.18                       2017.1.20                               3                       500                       6.49%                       2013.4.12                       2015.12.18                       2017.1.20                               4                       500                       6.49%                       2013.4.12                       2015.12.18                       2017.1.20                               5                       500                       5.39%                       2013.4.12                       2017.3.17                       2018.4.9                               6                       500                       5.39%                       2013.4.12                       2017.3.17                       2018.4.9                               7                       500                       5.39%                       2013.4.12                       2017.3.17                       2018.4.9                               8                       399.078522                       5.39%                       2013.4.12                       2017.3.16                       2018.4.9                               9                       500                       5.39%                       2013.4.12                       2017.6.15                       2018.4.9                截至2018年1月22日，腾裕公司共结欠工行苏州新区支行本金89990785.22元，正常本金利息431155.91元，罚息4856169.68元，复息23266.47元。2018年3月15日，被告一又归还本金114193.68元。 庭审中，原告陈述20***270、20***361号借款合同与20***253号借款是一个整体的贷款，原告以诉讼方式宣布20***253号贷款到期之后，20***270、20***361号也视为到期。 四、其他 1、为本案诉讼，工行苏州新区支行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费1120913.77元。 2、诉讼中，工行苏州新区支行（甲方）与原告长城资产管理公司（乙方）于2018年6月25日签订债权转让协议，约定甲方转让给乙方的债权为债务人腾裕公司所欠甲方的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息。截至2018年5月2日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金人民币89876591.54元及利息6842639.23元。2018年7月27日，工行苏州新区支行与原告长城资产管理公司江苏分公司将债权转让暨债务催收联合公告刊登于江苏金融报道第2版。 3、2013年4月17日，腾裕公司向工行苏州新区支行支付顾问费500万元。 本院认为，工行苏州新区支行与被告腾裕公司签订的《固定资产支持融资借款合同》、展期协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告腾裕公司未按约定按期足额偿还借款协议项下的到期利息，系属违约，工行苏州新区支行有权依据合同约定宣布展期协议及2013年（新区）字0**0号、2013年（新区）字0**1号借款合同提前到期，并要求被告腾裕公司立即偿还借款本金，并支付利息及复利。经庭审查明，截至2018年1月22日，被告腾裕公司尚欠工行苏州新区支行本金89990785.22元，2016年12月21日至2017年12月20日的利息4856169.68元、2017年12月21日至2018年1月22日的利息431155.91元（两项合计5287325.59元），以及2017年12月21日至2018年1月22日的复息23266.47元。2018年3月15日，被告腾裕公司又归还本金114193.68元，故2018年3月15日以后，被告腾裕公司共结欠本金89876591.54元。关于案涉债权提前到期的日期，工行苏州新区支行主张以诉状落款日期2018年3月5日为准，因2018年3月5日诉状尚未送达被告，被告并不知晓债权提前到期的事实，故本院酌定以被告收到应诉材料之日即2019年3月10日为债权提前到期日。关于2018年1月22日以后的利息计算问题，工行苏州新区支行主张在案涉债权提前到期以前，按正常的执行利率计算，提前到期以后，以罚息利率计收罚息，其余不再计算，符合合同约定，本院予以支持。故2018年1月22日至2019年3月10日之间产生的利息应分为两段，即2018年1月22日至2018年3月15日的利息89990785.22*4.9%*1.1/360*52=700628.26元，和2018年3月15日至2019年3月10日的利息89876591.54*4.9%*1.1/360*360=4844348.28元，共计5544976.54元。综上，腾裕公司截至2019年3月10日，共结欠原告利息10832302.13元，复息23266.47元。 关于律师费损失，因《固定资产支持融资借款合同》对此有明确约定，且工行苏州新区支行主张符合法律规定，本院依法予以认定。 关于实现质押权的诉讼请求，工行苏州新区支行与被告腾裕公司已就质押担保签订了最高额质押合同，并办理了最高额质押登记，债权人有权以该质押物在最高额质押权范围内优先受偿。 关于实现抵押权的诉讼请求，工行苏州新区支行与被告兴国公司已就抵押担保签订了三份最高额抵押合同，并办理了最高额抵押登记，故抵押权依法设立，债权人有权以上述三份最高额抵押合同项下的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押权范围内优先受偿。 关于要求被告兴国公司、裘国兴、唐文娟、裘文斌对前述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因工行苏州新区支行与被告兴国公司、裘国兴、唐文娟、裘文斌签订的保证合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，故债权人有权要求被告兴国公司、裘国兴、唐文娟、裘文斌在最高额保证范围内对被告腾裕公司所欠原告债务承担连带保证责任。 关于被告兴国公司、裘国兴辩称腾裕公司曾于2013年4月17日以转账支票的方式向工行苏州新区支行交付人民币500万元，该笔款项应在借款本金中予以扣除的意见。本院认为，根据在案证据显示该500万元系收取的理财顾问费，与本案借款无关，本院不予理涉。又因为，工行新区支行已将案涉债权及相关从权利一并转让于原告长城资产管理公司江苏分公司，故原告可在本案中行使案涉债权及相应从权利。同时，被告腾裕公司、唐文娟、裘文斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州腾裕市政工程有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金89876591.54元，并支付利息10832302.13元、复息23266.47元，合计100732160.14元（暂计算至2019年3月10日，之后按借款合同约定的逾期利率计算至全部本息清偿日止）。 二、被告苏州腾裕市政工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司律师费损失1120913.77元。 三、如被告苏州腾裕市政工程有限公司未能履行上述第一项、第二项债务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告苏州腾裕市政工程有限公司的经营收入（苏州吴中经济开发区***1号一层、二层、三层的房地产自2013年4月11日至2023年2月27日期间的经营收入）在最高额质押额200000000元范围内优先受偿。 四、如被告苏州腾裕市政工程有限公司未能履行上述第一项、第二项债务，原告中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以被告苏州兴国市政工程有限公司名下的位于苏州吴中经济开发区***1号一层、二层、三层（房产证号：苏房权证吴中字第00***692号、苏房权证吴中字第00***693号、苏房权证吴中字第00***694号，土地证号分别为：吴国用（2011）第06***89、吴国用（2011）第06**091、吴国用（2011）第06***87）的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记的最高额债权数额51540000元、61160000元、56180000元范围内优先受偿。 五、被告苏州兴国市政工程有限公司、裘国兴、唐文娟、裘文斌对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费261956元，财产保全费5000元，公告费600元，合计267556元，由五被告负担。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406149907061） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。 审 判 长  王耀华 审 判 员  王 莹 人民陪审员  吴根男 二〇一九年四月九日 书 记 员  刘若楠 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百一十九条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。 质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格 窗体顶端 窗体底端 第二百二十二条出质人与质权人可以协议设立最高额质权。 最高额质权除适用本节有关规定外，参照本法第十六章第二节最高额抵押权的规定 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照规定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。