安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0705民初331号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行，住所地：安徽省铜陵市铜官区笔架山村14栋119号。统一社会信用代码证：91340700670915736F。负责人：徐倩，行长。委托诉讼代理人：章曙光，该行客户经理。委托诉讼代理人：章啸飞，该行客户经理。被告：安徽省朝龙粮油有限责任公司，住所：安徽省铜陵市枞阳县陈瑶湖镇。统一社会信用代码证：91340762704941343A（1-1）。法定代表人：汪涛，总经理。委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘务成，安徽枞杨律师事务所律师。被告：汪涛，男，汉族，1992年10月28日出生，住安徽省铜陵市枞阳县。委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘务成，安徽枞杨律师事务所律师。被告：谢丹桂，女，汉族，1965年4月20日出生，住安徽省铜陵市枞阳县。委托诉讼代理人：朱祥，安徽枞杨律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘务成，安徽枞杨律师事务所律师。原告铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称铜陵农商行）与被告安徽省朝龙粮油有限责任公司（以下简称朝龙公司）、汪涛、谢丹桂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵农商行的委托诉讼代理人章曙光和章啸飞及被告朝龙公司、汪涛、谢丹桂的委托诉讼代理人甘务成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜陵农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告朝龙公司偿还原告的贷款本金1500万元及利息672737.59元（以本金1500万元计算至本息清偿为止，计息从2017年6月30日至2017年12月31日，年利率为8.8305%，共计拖欠贷款利息为677005.01元，系统2017年9月自动扣贷款欠息4267.42元，故欠息合计672737.59元。）以后的利息、罚息按约定利率计算；二、请求判定原告对被告抵押物办公用房2500.72㎡、2-4#厂房8862.2㎡、5#厂房2751.24㎡的房地产拍卖所得享有优先受偿权；三、请求判定被告汪涛、谢丹桂对第一条全部贷款本息承担连带清偿责任；四、请求判定被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实与理由：朝龙公司于2017年5月25日向铜陵农商银行铜建支行申请流动资金借款1500万元、期限壹年，并以公司所有办公用房2500.72㎡、2-4#厂房8862.2㎡、5#厂房2751.24㎡的房地产作抵押担保。原告与朝龙公司于2017年6月28日签订了农商行铜建支行流借字2017第0009流动资金借款合同、农商行铜建支行流抵字2017第0010最高额抵押合同，合同金额为1500万元，合同期限为2017年6月28日至2018年6月28日，借款利率为8.8305%，另外被告汪涛、谢丹桂20**年6月5日签订了相关承诺书，承诺“以家庭全部共有财产及个人名下财产对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止”，合同生效后，原告于2017年6月30日向朝龙公司发放了借款1500万元，朝龙公司、汪涛在借据上盖章签字收到借款。由于朝龙公司经营出现困难，贷款发放后均未能按合同约定按期归还贷款利息。经原告反复催促，被告截止2017年12月31日仍未归还所欠贷款利息672737.59元（以本金1500万元计算至本息清偿为止，计息从2017年6月30日至2017年12月31日，年利率为8.8305%，共计拖欠贷款利息为677005.01元，系统2017年9月自动扣贷款欠息4267.42元，故欠息合计672737.59元）。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，我行特诉至贵院，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求被告朝龙公司、汪涛、谢丹桂辩称：一、原告利息计算有误，不是672737.59元，而应是658020.08元，原告借款本金1500万元从2017年6月30日至2017年12月31日的利息应为15000000×6个月/12个月×8.8305%=662297.50元，减去已付利息4267.42元，即欠息款为658020.08元。二、根据流动资金借款合同的约定，本案借款并未约定复利。三、关于本案的罚息，本案借款系转贷借款，因朝龙公司实际控制人汪朝龙突然因交通事故不幸去世，致使此借款本金未按时归还，为恪守信誉，汪涛代表公司还清利息后，于2017年6月18日转据续借，这是其一；其二，本案借款按合同约定应在2018年6月28日才到期，现此借款没有逾期；其三，朝龙公司是以价值38305600元的房产作为抵押物进行抵押担保的，现只因资金周转暂时困难而未及时还款，在主观上并不存在有钱不还的故意，故法院依法对原告要求我方偿还罚息的诉求不予支持。四、实际借款到2018年6月28日，借款并没有到期，而且在借款合同上14条第2大项约定了甲方的救济措施，本案实际是两个季度利息违约，即使原告提前宣布借款到期，也应当根据合同约定向被告书面告知，由于原告没有履行该约定，故本案的本金请求不能得到支持。本院经审理认定事实如下：朝龙公司于2017年5月25日向铜陵农商银行铜建支行申请流动资金借款1500万元、期限壹年，并以公司所有办公用房2500.72㎡、2-4#厂房8862.2㎡、5#厂房2751.24㎡的房地产作抵押担保，办理了抵押登记手续。原告与朝龙公司于2017年6月28日签订了农商行铜建支行流借字2017第0009号《流动资金借款合同》、农商行铜建支行流抵字2017第0010号《最高额抵押合同》，合同金额为1500万元，合同期限为2017年6月28日至2018年6月28日，借款利率为8.8305%，“按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日。”“借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率。”合同还约定若发生合同约定归还借款本息或支付相关费用等情形，铜陵农商行有权行使下述一项或几项权利，并书面通知朝龙公司：“……2.宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及承担相关费用;……“2017年6月5日，汪涛、谢丹桂签订了相关承诺书，承诺“以家庭全部共有财产及个人名下财产对该笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止”。2017年6月30日，铜陵农商行向朝龙公司发放了借款1500万元，朝龙公司、汪涛在借据上盖章签字收到借款。由于朝龙公司经营出现困难，贷款发放后均未能按合同约定按期归还贷款利息。经原告反复催促，被告截止2017年12月31日仍未归还所欠贷款利息672737.59元（以本金1500万元计算至本息清偿为止，计息从2017年6月30日至2017年12月31日，年利率为8.8305%，共计拖欠贷款利息为677005.01元，系统2017年9月自动扣贷款欠息4267.42元，故欠息合计672737.59元）。铜陵农商行在庭审中表示不请求复利。上述事实，有铜陵农商行提交的营业执照、开户许可证、法人、股东身份证、股东会议协议、贷款申请书、股东会议纪要、承诺书、不动产抵押清单、不动产登记证明、最高额抵押合同政、利息计算清单等证据及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为：本案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、承诺书等均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。原告依照约定向朝龙公司提供借款，朝龙公司应依约归还本金并支付利息，现朝龙公司两个季度利息违约，铜陵农商行依据合同约定，有权宣布借款立即到期，要求朝龙公司立即归还借款本息及承担相关费用，故原告的各项诉讼请求于法有据，本院予以支持。铜陵农商行提起诉讼也构成书面通知，朝龙公司的相关抗辩意见于法据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告安徽省朝龙粮油有限责任公司本判决生效后十五日内向原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行偿还贷款本金1500万元及利息672737.59元（从2017年6月30日计息至2017年12月31日），以后的利息、罚息按约定利率计算。二、原告铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行对抵押物办公用房2500.72㎡、2-4#厂房8862.2㎡、5#厂房2751.24㎡的房地产拍卖、变卖及折价所得价款享有优先受偿权。三、被告汪涛、谢丹桂对上述第一项判决内容承担连带清偿责任如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115636元，由被告安徽省朝龙粮油有限责任公司、汪涛、谢丹桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  余卫东审 判 员  史源明人民陪审员  王文来二〇一八年三月二十七日书 记 员  郝 朕附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。