广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初21864号原告：佛山市南海区狮山镇联和社区嘉禾新城美丽家园第三届业主委员会，住所地：佛山市南海区。法定代表人：胡成付，主任。委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。被告：佛山市嘉禾物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：黄慧淞。委托诉讼代理人：崔铭滔，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：甄德国，广东金信方正律师事务所律师。原告佛山市南海区狮山镇联和社区嘉禾新城美丽家园第三届业主委员会诉被告佛山市嘉禾物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张文炎独任审判，于2018年12月4日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付办公经费159000元（自2014年6月起计至2018年10月，共53个月，3000元/月），以及以159000元为本金计自2014年6月1日起至全部支付日止期间利息（按银行同期同类贷款利率年4.75%，暂计至2018年10月为16363.75元），共计175363.75元；2.判令被告向原告支付业委会经费168139元（自2014年6月计至2018年10月，共5年，每平米建筑面积0.2元/年，按物业168139平米计算），以及以168139元为本金计自2014年6月起至全部支付日止期间利息（按银行同期同类贷款利率年4.75%，暂计至2018年10月为15973.2元），共计184112.2元，上述两项共计359475.95元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年6月18日，原告与被告就嘉禾新城·美丽家园实施物业管理服务的相关事宜签订《佛山嘉禾新城·美丽家园住宅小区物业服务续约合同》，合同期限为三年，自2011年6月1日起至2014年5月31日止。合同第十二条第三款的约定，被告在经营管理期间按每月提供3000元给原告作为办公经费，于每月5日前支付上月经费给原告。同时，合同第十四条第二款的约定，原告委托被告向小区业主代收业委会经费（收到业委会书面委托后执行），每年收取一次，按每个物业建筑面积计收，每平米建筑面积0.2元/年。被告代收业委会经费后，移交给原告。合同期内，被告依约向原告支付每月3000元的办公经费及转交代收的业委会经费。合同到期后，被告作出《关于嘉禾新城·美丽家园未续签物业服务合同的情况说明》，说明原服务合同于2014年5月31日期满终止，小区业主大会至今未与任何物业管理公司签订新的物业服务合同，并承诺将参照原物业服务合同继续提供小区物业管理服务。但被告自2014年6月起至今未向原告支付每月3000元的办公经费及转交代收的业委会经费。《物业服务续约合同》及《物业服务合同的情况说明》均是合法、真实、有效的，依法应受法律保护，合同双方当事人应受合同约束。被告作为合同的一方当事人，应当严格履行合同约定。但被告自《物业服务续约合同》在2014年5月31日期满后就未再履行支付义务，未按照原合同约定向原告支付上述的办公经费和业委会经费，该行为明显已经违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。被告辩称，一、原告诉请的办公经费及业委会经费，缺乏事实依据，请法院依法予以驳回。1.被告与案外人佛山市南海区罗村街道嘉禾新城·美丽家园业主大会于2011年6月18日签订的《物业服务续约合同》，已于2014年5月31日届满。代表业主大会与被告签订合同的是佛山市南海区罗村街道嘉禾新城美丽家园第二届业主委员会（以下简称第二届业委会）。因第二届业委会的任期于2013年2月3日届满，故此未能与被告续约。经政府部门及居委会同意，被告继续参照原《物业服务续约合同》提供物业服务。因《物业服务续约合同》已经失效且第二届业委会的任期已届满，原告无权依据《物业服务续约合同》向被告追偿2014年6月以后的办公经费。2.佛山市南海区罗村街道嘉禾新城·美丽家园业主大会及第二届业委会从未书面委托被告向业主收取业委会经费，故被告也从未向业主收取业委会经费。若原告认为需要收取，其可自行向业主收取。原告向业主收取业委会经费，与被告无关。二、原告自2018年8月成立以来，未依法履行职责，严重损害全体业主及被告的合法权益。1.原告作为业主大会的执行机构，在明知《物业服务续约合同》合同期届满，却不依法重新选聘或续聘物业服务公司，该行为属于严重失职。2.原告在无任何证据的情况下，向被告提起诉讼，且查封被告的公司账号，导致被告的物业管理陷入混乱，严重损害全体业主享受正常物业服务的权利。三、原告若继续以消极的态度履行职责，甚至采取对抗的态度，其应当自行承担全部不利后果。针对原告所采取的各种不理性行为所造成的损失，被告将依法采取法律措施予以解决。诉讼中，双方提交了证据材料，本院组织双方进行了质证。经审查，对双方无异议的证据本院予以认定，对双方有异议的证据由本院综合认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2011年6月18日，嘉禾新城·美丽家园第二届业主委员会作为甲方与被告作为乙方签订物业服务合同，约定：甲方委托乙方对嘉禾新城·美丽家园商住小区（建筑面积：168139平方米）提供物业服务；乙方经营管理期间按每月3000元提供给甲方作为办公经费，于每月5日前支付上月办公经费；甲方委托乙方向小区业主代收业委会经费（收到业委会书面委托书后执行），每年收取一次，按每个物业建筑面积收取，每平方米建筑面积每年为0.2元，乙方代收业委会经费后，定期移交小区业委会；合同期限自2011年6月1日至2014年5月31日止等。第二届业委会的任期至2013年2月3日终止。上述物业服务合同期满后，被告继续为嘉禾新城·美丽家园小区提供物业服务。2018年7月16日，原告向佛山市南海区狮山镇人民政府办理了备案手续。原告至今并未与被告续签物业服务合同。另查明，被告根据上述合同约定向第二届业委会每月支付3000元的办公经费，直至第二届业委会任期终止。至于按每平方米每年0.2元向小区业主收取的业委会经费，被告称由于并未收到第二届业委会的委托书，故从未向业主收取过。本院认为，第二届业委会与被告签订的物业服务合同约定被告每月向第二届业委会支付3000元作为办公经费，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方应遵照履行。但是，第二届业委会于2013年2月3日任期届满后，直至第三届业委会（即原告）成立之前，期间涉案小区并无成立业主委员会，办公主体不存在，当然也不会产生办公经费，原告现请求被告支付其成立之前的办公经费没有依据。关于原告成立后被告是否应当支付办公经费的问题。第二届业委会任期届满后，被告向其支付办公经费的义务已终止；第二届业委会与被告签订的物业服务合同期限届满后，由于涉案小区未能及时召开业主大会对物业服务企业的选聘或续聘作出决定，被告系依据法律规定及有关部门的要求继续为涉案小区提供物业服务，原告可以在业主大会决定续聘被告提供物业服务的前提下，在和被告签订新的物业服务合同时就办公经费问题与被告另行协商，而不能依据上届业委会与被告的约定迳行向被告收取。故原告请求被告向其按每月3000元支付从2014年6月至2018年10月的办公经费及利息本院不予支持。关于原告请求的按每平方米每年0.2元向业主收取的业委会经费问题。首先，同上分析，第二届业委会任期届满至原告成立之前，小区并无业主委员会，不存在办公经费的问题；其次，原告成立后，由于第二届业委会与被告签订的物业服务合同履行期限已经届满，该经费能否收取、如何收取，须经过业主大会的表决或业主的同意，原告并未能提供相关证据，且即使能够收取，也是原告委托被告代收，现原告亦未能提供其委托被告向业主代收的证据，故其要求被告向其支付该笔费用同样没有依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回佛山市南海区狮山镇联和社区嘉禾新城美丽家园第三届业主委员会的诉讼请求。本案受理费6692.14元，减半收取计3346.07元，财产保全费2317.37元，合共5663.44元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张文炎二〇一八年十二月十八日书记员  岑洁文