上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初16121号原告：周多华，女，1972年6月15日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市，现住江苏省启东市。被告：汪俏，男，1987年1月23日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市闵行区。原告周多华与被告汪俏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理，原由审判员邹巧弟适用简易程序独任审判,后本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周多华、被告汪俏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付2017年3月至12月共计10个月的房屋租金50,000元(人民币，下同)、2017年4月的电费1,000元、2017年3月的水费184.85元、2017年4月的水费139.89元、2017年度的物业管理费626.40元、电信宽带费57.80元，赔偿交通费200元、住宿费200元。事实和理由：原告自2006年起向上海A有限公司租赁闵行区XX路XXX号商铺从事理发业务。2016年，原告与被告签订转租合同，将此商铺转租给被告。转租合同到期后，被告于2017年继续租用此商铺，双方未再签订书面合同，但口头约定仍按原合同履行，月租金为5,000元。被告实际租用商铺至2017年5月，支付了三个月租金,欠付两个月租金。之后，双方发生争执中，被告夫妻殴打原告，并用门锁将商铺锁住，导致原告无法进入房屋。直至2017年7月底，经上海A有限公司协商，被告才将门锁打开。然而被告仍然将理发用具及其他杂物存在商铺内，原告多次催促被告搬离，被告一直拖延。直至2017年8月31日，原告才收回房屋。2017年12月，原告花费了200元修复商铺卷帘门。2018年3月，商铺被上海A有限公司收回。现向法院提起诉讼。诉讼中，原告表示，被告曾支付了4,800元租赁押金。双方在租赁合同中约定被告不得对外出售充值卡，否则押金没收。而且被告殴打原告，所以现不同意退还租赁押金。被告在2017年1月23日支付了2017年1月的租金4,966元,于2017年3月26日又向原告银行账户内存入5,000元作为2017年2月的租金，之后再未支付过租金。诉讼请求中的交通费金额增加至500元。被告辩称：第一年租期到期后，双方未续签合同。被告租赁此商铺，月租金为4,960元，被告每次均按5,000元支付，5,000元中包括了物业管理费。被告于2017年5月1日搬走，5月底6月初打开了商铺门锁，双方未办理交接。双方打架纠纷经派出所协调后，被告打开门锁并通知了原告。商铺门锁打开后，在商铺内留存的物品仅为两张洗头床，地面杂物未清理。被告原本希望原告将押金退还后再搬离，但原告不愿退还押金，被告也不再搬离上述物品，任由原告处置。被告已支付了截止至2017年4月的租金，押金直接抵冲2017年5月的租金。现同意支付2017年4月的电费1,000元及水费。2017年3月的水电费已由被告支付。被告在租赁商铺时从隔壁商铺拉了一根电信宽带,每月向隔壁业主支付50元,故不存在宽带欠费的问题。2017年的物业管理费每次都是与租金一并支付，每月合计5,000元，被告在2017年1月向原告支付4,966元，而2017年2月至4月均是按每月5,000元支付。不同意原告关于交通费和住宿费的请求。本院经审理认定事实如下：上海市闵行区XX路XXX号商铺由原告向上海A有限公司承租。2016年1月1日，原告作为甲方(出租方)、被告作为乙方(承租方)，双方签订一份《店面租赁合同》，约定，甲方将商铺出租给乙方，租期为2016年1月1日至2016年12月31日；乙方每月支付租金4,800元，付三押一，租金需提前10天支付；乙方必须对甲方的财物妥善爱护使用，并负责维修，若有损坏，应照原价赔偿(玻璃门一套、卷帘门一扇、锁一把、钥匙三把、马桶一个)、租赁期间，水费、电费、物业管理费、电信费、税收等其他一切费用由乙方缴纳；乙方租赁期满，必然将店面、房间完整无损交还甲方，所经营的商品乙方自行处理；本合同订立之日，乙方交押金4,800元，合同期满，如乙方没有违约，甲方将押金归还乙方；本门面(商铺)不得经营违反法律法规，如若违反，一切责任由乙方承担，甲方有权终止合同没收押金。合同签订后，被告向原告支付了4,800元租赁押金。双方按约履行合同。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，口头约定由被告继续租赁涉案商铺。2017年1月23日，被告向原告支付了2017年1月的租金4,966元。原告出具了收据，内容为：收到汪俏1个月租金4,966元(自2016年12月31日到2017年1月31日)。2017年3月26日，被告向原告的银行账户内存入5,000元作为涉案商铺的一个月之租金。2017年3月31日，原告以手机短信方式通知被告于3月31日搬离，否则按每平方米4元的标准计算占用费。被告于同日回复称下月如能找到合适地方的话就搬离，要求原告到时退还押金。然被告未能按约搬离，原告也未退还租赁押金。2017年4月5日，原告以手机短信方式通知被告表示少算了3个月租金计102元。被告对此未予回复。2017年5月3日，原、被告发生争执，原告被殴打受伤。2017年5月18日、19日，原告四次短信通知被告要求被告清理商铺、打开门锁、修复卷帘门、交清水、电、电话费用。被告于5月19日回复要求原告退还押金。现原告以诉称理由诉至本院。庭审中，原告表示，每月物业管理费53元左右，每年物业管理费626.40元。被告支付的租金中不包含物业管理费。原告于2018年1月22日向上海铭杰物业管理公司支付了2017年1月至12月的物业管理费共计626.40元。被告表示，其于2017年5月搬离商铺，在5月底6月初打开了商铺门锁。另，原告向本院提供了抄表日期为2017年4月6日的2017年4月的水费发票，金额为184.85元，此笔费用的交费日期为2018年1月22日；抄表日期为2017年5月4日的2017年5月水费发票，金额为139.89元，此笔费用的交费日期为2018年1月22日。原告向本院提供了一组交通费发票，被告表示无法证明原告的这些交通费发票用于何处。现愿意补偿原告200元交通费。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、手机短信截屏、照片、水费发票、物业管理费收据等，被告提供的2017年1月的租金收据，以及双方当事人陈述所证实。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效。在双方签订的2016年度的租赁合同期限届满后，双方未续签合同，但仍保持租赁合同关系，故双方之间自2017年1月起形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同中，租赁双方均可随时要求解除合同。从原、被告的手机短信显示，原告于2017年3月即通知被告于3月31日搬离，被告亦同意择期搬离，由此证明双方对于不定期租赁合同的解除达成一致协议。合同解除后，被告应当及时搬离商铺，将商铺退还原告。在商铺退还之前，被告仍应支付商铺租金或占有使用费。原告表示被告仅支付了2017年1月、2月的租金，而未能支付此后的租金。被告辩称其除支付了2017年1、2月的租金外，另已支付3月份的租金，但被告未能提供相应的付款凭证或原告的收款收据，故本院据此仅能认定被告已付了2017年1月、2月的租金，此后的租金未支付。现原告要求被告支付自2017年3月以后的租金，于法有据，本院予以支持。关于月租金金额，双方原合同约定的月租金为4,800元，每月的水、电、通讯、物业管理费由被告负担。而在2017年1月，被告在2017年月支付的租金金额为4,966元，2017年2月的租金金额为5,000元。原告表示2017年起的月租金为5,000元，而被告则认为其支付的5,000元中包括了每月的物业管理费，对此，被告应当就5,000元中包括物业管理费，双方对此达成合意的陈述，提供证据予以证实，然被告未能举证证明，故本院以5,000元为月租金标准计算被告应付的租金金额。原告通知被告搬离后，被告亦同意搬离，故被告应当及时将涉案房屋退还给原告。按被告所述，其于2017年5月底、6月初将涉案房屋门锁打开，但被告未能将房屋返还给原告，无证据证明被告通知了原告办理房屋交接手续而原告拒绝接收。原告表示其于2017年8月31日收回房屋并锁门，对此，本院确认原告收回房屋的日期为2017年8月31日。自2017年3月至8月的房屋租金，应由被告负担，每月以5,000元计算，共计30,000元。被告已付原告的租赁押金，则由原告退还被告。被告表示其已付的租赁押金抵扣一个月租金,对此,本院采纳被告的意见,在被告应付的30,000元租金中扣除4,800元的押金,被告尚需支付租金25,200元。针对2017年4月的电费1,000元，被告同意支付给原告，对此本院以准许。2017年4月、5月的水费发票，针对的是2017年3月、4月的用水所产生的水费，金额分别为184.85元、139.89元。该两月尚在被告租赁涉案房屋期间，而上述两笔水费的支付时间是2018年1月22日，且水费发票亦在原告处，可以认定该两笔水费由原告实际支付。因此，原告现要求被告承担上述两笔水费的请求，本院予以支持。关于物业管理费，原告于2017年8月31日收回房屋，在此之前的物业管理费应当由被告负担。每月的物业管理费为52.20元，则被告应当承担2017年1月至8月的物业管理费为417.60元。原告关于交通费的主张，虽然原告提供了一组交通费发票，但因原、被告之间曾发生过打架的治安事件并由公安部门处理，并且原告与房屋权利人即上海A有限公司存在涉案房屋的租赁合同关系，故原告提供的交通费发票，本院难以直接认定其中多少发票与本案存在关联性。现被告同意承担200元的交通费，本院予以准许。关于原告主张的住宿费和宽带费，因无相关证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告汪俏于本判决生效之日起十日内支付原告周多华自2017年3月至8月的租金25,200元；二、被告汪俏于本判决生效之日起十日内支付原告周多华2017年4月的电费1,000元、2017年3月的水费184.85元、2017年4月的水费139.89元；三、被告汪俏于本判决生效之日起十日内支付原告周多华2017年1月至8月的物业管理费417.60元；四、被告汪俏于本判决生效之日起十日内偿付原告周多华交通费200元；五、驳回原告周多华其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,358.89元，由原告负担665.89元，被告负担693.03元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟人民陪审员  叶菊花人民陪审员  曹文进二〇一八年九月二十五日书 记 员  陈晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。