安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0406民初3846号 原告：秦永生，男，1971年10月22日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：孔令军，安徽安铎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张树引，安徽安铎律师事务所律师。 被告：王怀成，男，1974年7月6日出生，汉族，自由职业，住安徽省淮南市潘集区。 委托诉讼代理人：许敬坤，安徽俊诚律师事务所律师。 原告秦永生与被告王怀成民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦永生委托诉讼代理张树引、被告王怀成及其委托诉讼代理人许敬坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦永生向本院提出诉讼请求：1.判令王怀成偿还借款人民币400000元；2.王怀成承担本案诉讼费用。事实和理由：王怀成多次向秦永生借款，双方于2014年12月2日进行了结算，确认王怀成欠秦永生借款本金3000000元，利息900000元，王怀成无力偿还借款，双方于结算当日签订《房屋转让协议》，约定王怀成用其在金恒雅苑的12套房产作价3500000元偿还秦永生借款，冲抵后剩余部分由王怀成出具借条。协议签订后，王怀成未向秦永生出具借条，经多次催要借款未果，秦永生诉至法院。 王怀成辩称，1.400000元借款不属实，双方存在资金往来，王怀成不欠秦永生借款；2.双方达成了房屋转让协议，该协议是因王怀成所欠外债较多，其为了规避风险才与秦永生签订协议，之后双方又签订房屋买卖协议，该协议中也没有体现400000元，故请求驳回秦永生诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 秦永生提交证据：房屋转让协议一份，证明王怀成向秦永生借款3000000元，经结算，借款本金是3000000元，利息900000元，合计3900000元，王怀成以房抵债偿还了3500000元，尚欠400000元的事实。王怀成质证意见：真实性无异议，协议是王怀成签字，但其对协议内容并不认可，之后双方签订了房屋买卖协议，房屋转让协议是没有经过确认的，是个作废的协议。 王怀成提交证据：1.王怀成账号为18×××15银行流水账单，证明王怀成向秦永生转款20688600元，秦永生向王怀成转款18432000元，差额部分是2256600元，王怀成不欠秦永生所谓的400000元借款，双方之间是拆借关系，有很多经济往来，没有利息相关的约定，多出的资金王怀成保留起诉秦永生的权利。秦永生质证意见：真实性无异议，证明观点有异议。证据充分证明了双方之间存在大额的资金往来，证明不了王怀成不欠秦永生的借款400000元，双方都是结算之前的资金往来，这个资金往来不能推翻王怀成欠秦永生3900000元的事实。2.房屋买卖协议一份，证明第一份转让协议被推翻，重新签订的房屋买卖协议，秦永生并没有给付3900000元借款。秦永生质证意见：真实性无异议，证明观点有异议。这份协议与房屋转让协议是不矛盾的，是一致的，并没有推翻房屋转让协议的内容，房屋买卖协议是在房屋转让协议之前签订的，不是在之后签订的，协议内容仅仅陈述了王怀成用房作价3500000元卖给秦永生，并没有涉及到债务问题，只是单独的买卖，所以双方重新制作了房屋转让协议，因此两个协议内容是不矛盾的。 王怀成申请证人肖某、张某出庭作证。肖某证言：其认识秦永生和王怀成，签订协议的时候是双方自愿的，房屋转让协议先签的，房屋转让协议是王怀成欠秦永生3900000元，他们之间协商，用12套房子冲抵，房屋买卖协议内容其记不清了，两份协议其都是见证人，其在协议中均签字证明。签订协议时没有对账，不知道他们为什么要签两份协议，当时秦永生为了有保障，签订第二份房屋买卖协议，没讲第一份协议作废，他们之间是否存在借贷关系其不清楚。张某证言：其认识秦永生和王怀成，秦永生和证人是一个公司的，他和王怀成因为债务问题签了两份协议，先签的3900000元的房屋转让协议，两三个小时之后又签了一个3500000元的房屋买卖协议，他们之间是否存在借贷关系其不清楚。证人在两份协议都签字证明了。第二份房屋买卖协议是格式化协议，当时为什么签订格式化协议其不清楚，房屋转让协议是会计打出来的，秦永生和王怀成自愿签字，当时协议签订了几份其不清楚。其不清楚秦永生和王怀成当时有没有对账。 秦永生对证人证言质证意见：肖某证言证实了双方是自愿签的两份协议，第二份房屋买卖协议是秦永生不放心签订，以保障第一份协议履行，第二份协议没有推翻第一份协议；张某证言证明双方自愿签订协议，说明双方之前都是协商好的，第二份协议是格式化协议，是对第一份协议的补充，两个证人均能证实王怀成尚欠秦永生400000元欠款。 王怀成对证人证言质证意见：证人反映了协议的真实意愿，双方没有进行对账，只是口头协议，3900000元在前，3500000元在后，都是针对同一房屋，3900000元的无效，3500000元的买卖协议也没有实际履行，王怀成不欠秦永生所谓的400000元。 秦永生证据，王怀成对真实性无异议，本院对该份证据真实性予以认定。王怀成证据1，该流水账单转款往来时间均在双方签订房屋转让协议之前，房屋转让协议系双方对以往债务的结算，对该份证据与本案的关联性，本院不予认定；证据2，房屋买卖协议中未涉及本案中400000元借款，该份证据真实性虽能认定，证明观点不予认定；对两位证人证言，证人证言前后陈述基本一致，对其证言真实性予以认定，但证人对于秦永生和王怀成之间是否存在借贷关系是不知情的，仅能证明秦永生和王怀成先后签订了房屋转让协议及房屋买卖协议，证人证言无法证明王怀成的观点。 本院经审理认定的事实如下：秦永生和王怀成系朋友关系，2014年12月2日，双方对以往借款进行结算，共同签订房屋转让协议，协议主要内容为“甲方(转让方)王怀成乙方(受让方)秦永生经甲乙双方自愿协商达成一致，甲方将合法拥有的楼房转让给乙方，双方就房屋相关事宜达成以下协议，以便共同遵守。一、转让房屋位于金恒房地产开发有限公司，金恒雅苑：12套房产：(12套房产位置、面积及网备号略)经双方协商作价为350万元整，甲方转让给乙方。二、因甲方从乙方处借款300万元整，利息90万元整，共计390万元整。甲方现无能力偿还自愿用甲方合法的金恒雅苑12套房产转让给乙方，冲抵后剩余部分由甲方给乙方出具借条。……五、甲方保证对房屋合法拥有权。转让的房屋不存在抵押、保全，如甲方因债务问题上诉(述)房产被第三方起诉查封，则甲方依然承担乙方的借款，乙方保留对甲方的追诉权利。……甲方：王怀成乙方：秦永生2014.12.2见证人：张某肖某”，当日双方又签订一份房屋买卖协议，主要内容为“甲方(卖方)：王怀成乙方(买方)：秦永生一、甲方将坐落(内容空白)的房屋转让给乙方，面积992.27平方，出售价350万元，网上备案合同号(内容空白)。二、乙方将购房款一次性付清给甲方，甲方协助乙方办理网上备案变更手续以及办理房产证和房产过户手续，使其房屋手续合法化，并提供相关证件，乙方承担过户费用。……甲方：王怀成乙方：秦永生2014.12.2见证人：张某肖某”，王怀成将“房屋转让协议”中所指12套房屋的购房合同及网备单均交给秦永生。后双方因借款偿还问题发生纠纷，2018年8月30日，秦永生向本院提出诉前保全申请，并提供中国人民财产保险股份有限公司淮南市分公司担保金额为40万元的保单进行担保，本院依法对王怀成的由淮南市金豪房地产综合开发有限公司开发的东方名珠2栋1404号价值约40万元的房产进行查封，秦永生支付保全费2520元。2018年9月18日，秦永生诉至法院。 争议焦点：秦永生、王怀成之间是否存在借贷关系。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。秦永生、王怀成经过结算，确认王怀成向秦永生借款3900000元，双方债权债务关系明确，本案借款事实存在。双方之间签订的房屋转让协议中明确约定，王怀成以12套房屋作价3500000元冲抵借款，该协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，双方应按协议约定全面履行自己的义务。王怀成辩称该笔借款不存在，其是为规避外界债务风险与秦永生签订房屋转让协议，且签订房屋买卖协议后房屋转让协议已作废，但其提供证据不足以证明其观点。房屋买卖协议中并未否认400000元借款的存在，且该协议中未明确约定合同标的、数量、履行期限等，该份房屋买卖协议虽是之后签订，却无法推翻房屋转让协议的内容，故对王怀成该辩称，于法无据，本院不予采信。债务应当清偿，故对秦永生要求王怀成偿还借款400000元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告王怀成偿还原告秦永生借款400000元，于本判决生效后三十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，保全费2520元，由被告王怀成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  胡 彬 审 判 员  徐函函 人民陪审员  王 珏 二〇一八年十二月二十五日 书 记 员  苏珍珍 附法律条文 《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十一条：公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按照约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借款方应根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。