广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初12407号原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区华富街道。委托代理人刘丽姻，女，汉族，1994年11月10日生，户籍地址福建省漳浦县，系原告公司员工。委托代理人吴传文，男，汉族，1993年7月31日生，户籍地址海南省定安县，系原告公司员工。被告范利娟，女，汉族，1979年11月9日出生，户籍地住址广东省深圳市福田区，上列原、被告居间合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丽姻、吴传文到庭参加诉讼。被告范利娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月13日，经原告居间撮合，被告与案外人龚某某签订编号为8xxxxx6号的《房地产买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定被告将位于深圳市龙岗区千林山居三期xx栋xx座xxxx房产出售给案外人，总价款1380000元（人民币，下同）。同日，被告向我司出具了《佣金及必要费用确认及支付承诺函》，承诺签订《深圳市二手房买卖合同》前向我司支付服务佣金人民币10000元，并承诺逾期支付的，按每日千分之一的标准向原告支付违约金。后案外人与被告因房屋买卖合同纠纷诉至深圳市龙岗区人民法院，龙岗区法院作出（2015）深龙法民三初字第1432号民事判决书，判决要求被告继续履行合同义务并将上述房产过户登记到案外人名下，该判决已生效并履行完毕。原告向被告及案外人提供了市场行情资讯，协调双方磋商合同条款，核实房产权属情况及提示交易风险等服务，并最终撮合被告与案外人签订合同，切实履行了居间义务。根据相关法律规定及双方合意约定，原告在促成被告及案外人签订合同后有权按约收取佣金，而被告一直拒绝支付，为维护原告的合法权益，现请求依法判令：1、被告向原告支付居间服务费用人民币10000元及延期付款违约金2030元（以未付佣金10000元为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准自过户日2017年10月23日计算至实际支付日，暂计至具状日）；2、被告支付违约金10000元；3、被告承担全部诉讼费用。经审理查明，经原告提供相应二手房买卖居间服务，被告范利娟与案外人龚某某于2015年4月13日签订《房地产买卖合同》（编号：8196876），约定由被告向案外人龚某某出售一套其名下位于龙岗区千林山居三期xx栋x座xxxx号房（房产证号：深房地字第××号），涉案房产价格为1380000元，由案外人龚某某分两笔向被告支付。同日，被告在《佣金及必要费用确认及支付承诺书》上签字捺印，承诺：1、卖方自愿在《房地产买卖合同》签订时向居间方支付必要费用，必要费用为第2项承诺所述佣金的20%，包含在卖方应付的佣金或违约金内；2、卖方自愿在买卖双方签订《深圳市二手房买卖合同》前向居间方支付佣金人民壹万元（小写：10000.00），逾期支付的，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金；……4、如因卖方违约行为导致未能签订《深圳市二手房买卖合同》，卖方自愿向居间方支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和。另查，前述合同签订后，因被告未按照《房地产买卖合同》履行义务，案外人龚某某向本院起诉，案号为（2015）深龙法民三初字第1432号。本院经审理后认定被告存在违约行为，故判决被告继续履行合同。该案判决书经二审后，已生效。但被告未按生效判决履行义务，案外人龚某某向本院申请强制执行。双方在执行过程中达成和解，双方已经履行生效判决中的义务，涉案房产已经过户给案外人龚某某。上述事实有经被告及案外人签名捺印的《房地产买卖合同（编号：8196876）》《佣金及必要费用确认及支付承诺书》，《交易风险提示书》《房产权利证明》《（2015）深龙法民三初字第1432号一审民事判决书》《（2017）粤0307执2387号执行裁定书》及当事人陈述等证据证实，事实清楚，足以认定，本院依法予以采信。本院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告虽未签订书面的居间合同，但从被告签字确认的《佣金及必要费用确认及支付承诺书》可以认定双方存在事实上的居间合同关系，双方应按该承诺书履行各自的义务。根据该承诺书的约定，被告应在签订《房地产买卖合同》支付原告20%的佣金（即2000元），现《房地产买卖合同》已经签订，故被告应向原告支付2000元佣金。关于余下的8000元佣金及逾期付款滞纳金。根据《佣金及必要费用确认及支付承诺书》第2条的内容，被告应在签订《深圳市二手房买卖合同》前支付余下8000元佣金，可见，促成《深圳市二手房买卖合同》亦为原告在双方之间的居间合同关系中所应尽的义务，现原告未能促成被告及案外人签订《深圳市二手房买卖合同》，其无权要求被告支付余下的佣金8000元。关于逾期付款滞纳金。《佣金及必要费用确认及支付承诺书》第2条约定，如被告逾期支付佣金，应以未付佣金为基准，按每逾期一日支付千分之一的标准向居间方支付违约金。双方约定的违约金标准超出国家法律规定，本院依法调整为逾期付款违约金按照年利率24%的标准。根据该承诺书的约定，被告应在签订《房地产买卖合同》支付原告20%的佣金（即2000元），《房地产买卖合同》签订时间为2015年4月13日。原告诉请被告自2017年10月23日起计算利息至实际支付之日止，系对自身权益的合法处分。故本院依法将逾期付款滞纳金调整为，被告向原告支付逾期付款滞纳金以2000元为本金，按照年利率24%的标准，自2017年10月23日起计算至实际付清之日止，对原告诉请超出部分本院依法不予支持。关于违约金。根据《佣金及必要费用确认及支付承诺书》第4条约定，如因卖方违约行为导致未能签订《深圳市二手房买卖合同》，卖方自愿向居间方支付违约金，违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和。根据（2015）深龙法民三初字第1432号民事判决书认定，被告及案外人龚某某未能签订《深圳市二手房买卖合同》的原因在于被告违约。因此，被告应向原告支付原告违约金数额相等于买卖双方应付佣金金额的总和。现原告诉请被告支付10000元的违约金，系对其自身权益的合法处分，本院依法予以支持。被告范利娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院在查明事实的基础上，依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范利娟于本判决生效之日起三日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付佣金2000元及逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金以2000元为本金，按年利率24%的标准，自2017年10月23日计算至实际付清之日止）；二、被告范利娟于本判决生效之日起三日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付违约金10000元；三、驳回原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币350元,公告费500元,共计850元（原告均已预交），由原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司负担160元，由被告范利娟承担690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  冯书萌二〇一八年十一月二十一日书记员  骆妙玲1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。