陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书(2018)陕0116民初5902号原告：西安市长安区顺风房产信息服务部。个体经营者：王翠霞。委托诉讼代理人：史小瑞，系原告公司职工。被告：田桂琴。被告：高启智。二被告共同委托诉讼代理人：王珂、陈丹，陕西云德律师事务所律师。原告西安市长安区顺风房产信息服务部（以下简称顺风房产服务部）与被告田桂琴、高启智居间合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺风房产服务部经营者王翠霞及委托诉讼代理人史小瑞、被告高启智及二被告共同委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顺风房产服务部向本院提出诉讼请求：１．被告高启智给付原告服务佣金10000元；２．被告田桂琴给付原告服务佣金10000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：经原告介绍，二被告与原告在2018年2月27日签订了《房屋买卖定金合同》，约定被告田桂琴出售自己位于西安市长安区新华街新华小区2幢10501号房屋给被告高启智。经原告努力，2018年3月5日二被告完成了房屋买卖合同并进行了网签。但二被告在过户时，被告田桂琴以结婚证丢失为由，告诉原告无法进行过户，被告高启智则告知原告不愿再购买房屋，二被告拒绝向原告支付服务佣金。后原告发现二被告已经私下办理了房屋过户手续。依据《房屋买卖定金合同》第九条，二被告应当支付原告定金50%的服务佣金，故诉至法院。被告田桂琴辩称，《房屋买卖定金合同》无田桂琴本人签字，委托代理人处的签名并没有田桂琴本人书面授权，该合同并非田桂琴真实意思表示，合同效力存在严重瑕疵，应当属于无效合同，不同意承担服务佣金10000元。即使合同有效，最终房屋买卖和产权过户均是二被告自行协商达成协议并交易完成，原告没有完成中介服务不应当要求被告支付合同约定的佣金。且该合同经三方协商一致已经解除，原告事先未能审查买卖双方的手续导致房屋无法过户，给二被告造成了损失。不同意原告诉讼请求。被告高启智辩称，其买受该房屋并非通过原告，原告没有尽到中介服务义务，诉讼请求无事实和法律依据，不应当得到支持。本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，被告田桂琴（甲方、卖方）、被告高启智（乙方、买方）与原告顺风房产服务部（丙方、居间方）签订了《房屋买卖定金合同》，约定高启智购买田桂琴位于西安市长安区新华街新华小区2幢1单元501号房屋，成交价格470000元。高启智已向田桂琴预付购房定金20000元。合同第四条约定田桂琴夫妻双方配合高启智办理过户手续，提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证原件和相关证明并签字。合同第九条违约责任约定：“《房屋买卖定金合同》经买卖双方签字认可后，如因买方违约解除合同，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如因卖方违约解除合同，卖方需双倍返还买方定金。无论因甲乙双方任何一方违约，违约一方需将违约所得定金的50%支付居间丙方作为服务佣金。”田桂琴儿媳郑艳华在该合同上甲方委托代理人处签字。2018年3月5日，在查询了田桂琴房屋产权后，被告田桂琴与被告高启智、高启智妻子孙梅签订了《西安市二手房买卖合同》，该合同上有“田桂琴”签字。签订该份合同时，田桂琴本人及原告工作人员在场，田桂琴未表示过反对。当天，高启智向监管账户存入了监管金额150000元。此后在房屋过户的过程中，原告要求田桂琴提供其结婚证，田桂琴未能提供，双方未能协商一致。过程中，田桂琴儿子向原告提出解除《房屋买卖定金合同》，原告也表示了同意，但要求支付违约金，后高启智对解除合同一事也表示了同意。之后买卖双方撤销了已签订的《西安市二手房买卖合同》及资金监管。随后原告发现二被告已私下将该房屋买卖并过户，故诉至法院。审理中，原告坚持其诉请，被告田桂琴表示《房屋买卖定金合同》上无田桂琴本人签字，郑艳华并非其委托代理人，应属无效合同，并主张《西安市二手房买卖合同》下方田桂琴签字也并非本人签字。被告高启智表示签订《西安市二手房买卖合同》时，原告员工及田桂琴本人在场，田桂琴并未表示反对，但该合同上是否是田桂琴本人签字并不清楚。原告表示二被告存在违约，因与被告的违约金未协商一致，故《房屋买卖合同》并未解除。因双方分歧很大，本案未能调解。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖定金合同》、房屋权属登记信息查询结果证明、《西安市二手房买卖合同》、西安市存量房交易结算资金监管入账凭证在卷为凭，足以认定。本院认为，本案的焦点在于：1.原告与被告田桂琴、高启智签订的《房屋买卖定金合同》是否有效，该合同是否已经解除；2.二被告是否存在违约行为，是否应当支付原告服务佣金。1.原告与被告田桂琴、高启智签订的《房屋买卖定金合同》是否有效，该合同是否已经解除。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十二条规定：“无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。”《房屋买卖定金合同》签订时，被告田桂琴本人并未在该合同上签字，而是由其儿媳郑艳华在委托代理人处签字，原告无证据证明郑艳华系田桂琴委托代理人。但是，该合同签订后，基于该份合同，二被告签订了《西安市二手房买卖合同》，两份合同所涉及房屋也是同一套房屋。《西安市二手房买卖合同》上有田桂琴签字，被告田桂琴虽然表示并非本人签字，但签订该合同时田桂琴在场，其并未表示反对；该合同签订时，原告公司工作人员也在场；庭审中，田桂琴也认可该份合同及资金监管已经撤销，认可原告曾要求其提供结婚证用于过户。现田桂琴虽然否认《西安市二手房买卖合同》上是其本人签字，但不论其本人是否在该合同上签字，可以认定田桂琴对原告提供居间服务、二被告之间房屋买卖是认可并知晓的，无论郑艳华是否是田桂琴委托代理人，在《房屋买卖定金合同》签订后，田桂琴也履行了合同义务，视为对该合同的认可，该合同已经成立并且生效，属于有效合同；被告田桂琴主张该合同无效，本院不予支持。对《房屋买卖定金合同》是否已经解除一节，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”庭审中二被告表示该合同已经解除，原告对此否认，理由为双方并未就违约金达成协议。但原告自述田桂琴儿子曾经向其提出解除合同，其也表示了同意，后被告高启智也同意解除合同。虽然后续双方就违约金未达成一致意见，但各方均同意解除，该合同已经解除。虽然田桂琴是由其儿子提出解除合同，但双方属于近亲属，且之后田桂琴据此也撤销了网签合同和资金监管，并与被告高启智另行私下进行了房屋买卖和过户，故应当视为田桂琴认可其儿子提出的解除《房屋买卖定金合同》。原告主张该合同尚未解除，本院不予采信。2.二被告是否存在违约行为，是否应当支付原告服务佣金。本案中，《房屋买卖定金合同》在成立后解除是因田桂琴未能按照合同约定提供其结婚证，双方发生分歧，田桂琴遂提出解除合同。依据该合同第四条约定，田桂琴有提供结婚证的义务，原告向田桂琴提出该要求并无不妥。但因田桂琴未能提交，导致房屋产权过户无法完成，最终三方同意解除合同。故《房屋买卖定金合同》解除的过错在于被告田桂琴，田桂琴应当承担相应的违约责任。原告的诉讼请求是要求二被告按照《房屋买卖定金合同》第九条向其支付服务佣金，该合同第九条内容系对违约责任的约定，故原告主张的款项性质应当为违约金，违约方应当按照合同约定支付违约金。该合同第九条约定，无论因甲乙双方任何一方违约，违约一方需将违约所得定金的50%支付居间丙方作为服务佣金。现被告田桂琴违约，被告高启智也已经向其支付了20000元购房定金，依据该合同条款，田桂琴应当按照定金的50%向原告支付服务佣金10000元。对原告主张被告田桂琴向其支付服务佣金10000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告高启智向其支付服务佣金10000元一节，因高启智同意解除合同时，原告与被告田桂琴均已经表示同意解除合同，其虽然在事后与被告田桂琴另行进行了房屋买卖和过户，但高启智对于《房屋买卖定金合同》的解除并无过错，非违约方，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十二条规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告田桂琴支付原告西安市长安区顺风房产信息服务部服务佣金10000元。二、驳回原告西安市长安区顺风房产信息服务部其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，原告已预交，减半收取150元，由原告负担125元，由被告田桂琴负担25元；该款被告田桂琴应于履行本判决金钱给付义务时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 任 洁二〇一八年六月二十八日书记员 姜丹妮