福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0721民初828号原告：谢全有，男，1967年11月2日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县，确认送达地址顺昌县。委托诉讼代理人：范子荣，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。被告：张小明，男，1967年10月15日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县，确认送达地址同上。原告谢全有与被告张小明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2018年5月24日原告谢全有及其委托诉讼代理人范子荣、被告张小明到庭参加诉讼；2018年6月12日原告谢全有的委托诉讼代理人范子荣、被告张小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢全有向本院提出诉讼请求：张小明返还借款260000元及利息（按月利率15‰从2015年12月28日起计算至还清借款之日止），并承担本案诉讼费用。诉讼过程中，谢全有变更诉讼请求为：张小明支付售房款260000元及利息（按月利率15‰从2015年12月28日起计算至还清本息之日止），并承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月28日，张小明购买谢全有在XX小区XX号别墅百分之二十股份的售房款计260000元。张小明无能力支付，就向谢全有写下欠条，约定两个月付清，逾期按月息壹分伍厘计算，张小明到期没有还款，于2016年12月28日换一张新的欠条，约定六个月付清，月息还是按壹分伍厘计算。现欠款早已到期，张小明尚未还清欠款，遂诉至法院。张小明辩称其虽有出具《欠条》，但购买的是谢全有所有的原房主为黄峰那幢房屋20%股份，不是谢全有所有的原房主为黄威那幢房屋股份，因谢全有未履行股份转让及变更给其，房屋买卖未履约，谢全有要求支付售房款无依据，请求驳回谢全有的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年12月15日，陈济时、张小明、刘益明签订《合作建房协议》，约定共同出资购买黄峰、黄威名下坐落在顺昌县房屋空地，并在空地上合作建房，陈济时、张小明各占40%房屋份额，刘益民占20%房屋份额。2011年1月29日，陈济时、张小明、刘益民签订《自建房补充协议》，约定丙方（刘益民）在购买黄峰、黄威的别墅实际占有的产权股份是20%，为节约办证费用，体现在产权证上的股份是各1%，甲方（陈济时）、乙方（张小明）不得按产权证上的股份为依据，要按丙方实际占有甲、乙、丙三方总资产股份的20%结算。2011年1月30日，张小明将其中原房主为黄威的房屋申请房屋所有权登记，房屋所有权登记申请书上体现刘益民占有该幢房屋份额0.5%，刘益民的妻子方敏占有该幢房屋份额0.5%。2011年7月28日，刘益民、方敏夫妻二人将其与张小明、陈济时按份共有的坐落于顺昌县二座别墅和地块的20%实际股份转让给谢全有。经张小明、谢全有协议，谢全有将前述从刘益民、方敏夫妻受让来的二座别墅和地块的20%股份中原房主为黄威的该幢房屋其实际持有的20%份额计价人民币260000元转让给张小明。因张小明一时无力支付该购房款，于2015年10月28日向谢全有写下《欠条》一张，《欠条》约定欠售房款260000元，两个月付清，逾期按月息壹分伍厘计算。2015年11月12日，谢全有办理变更手续，将其实际持有原房主为黄威的该幢房屋20%股份变更过户给张小明、吕良琼夫妻二人。欠款到期后，张小明未按期支付260000元购房款及逾期利息，2016年12月28日张小明向谢全有重新出具一张《欠条》。《欠条》约定欠售房款260000元，利息46800元，本金按月息壹分伍厘计算，六个月还清。到期后，张小明仍未偿还欠款本息。另查明，谢全有将前述从刘益民、方敏夫妻受让来的二座别墅和地块的20%股份中原房主为黄峰的该幢房屋的20%份额已于2016年11月25日另转让给陈济时，陈济时与张小明、谢全有等各共有人于2016年12月28日签订《存量房买卖合同》，将该幢房屋又全部转让给黄峰。本院认为，谢全有将其从刘益民、方敏夫妻受让的坐落于顺昌县二座别墅和地块的股权中原房主为黄威的该幢房屋其实际持有20%份额房产转让给张小明，张小明两次出具《欠条》确认欠谢全有售房款260000元，是双方真实意思表示，依法应认定双方的房屋买卖行为真实、有效。从已查明事实可以认定谢全有已按照合同约定履行了义务，将受让的房产股份交付给张小明并协助张小明办理了房屋产权证。张小明应按合同约定支付谢全有购房款260000元，现张小明尚欠购房款260000元逾期未付，构成违约，应当承担继续履行向谢全有支付购房款及支付约定违约金的违约责任。谢全有主张按月利率15‰计付逾期付款违约金，为双方在合同中自愿约定，未违反相关法律规定，可以支持。关于张小明提出其虽有出具《欠条》，但购买的是谢全有所有的原房主为黄峰那幢房屋20%股份，不是谢全有所有的原房主为黄威那幢房屋股份，因谢全有未履行股份转让及变更给其，房屋买卖未履约，谢全有要求支付售房款无依据，请求驳回谢全有的诉讼请求的抗辩意见。本院认为，首先，张小明未对其主张购买的是谢全有所有的原房主为黄峰那幢房屋20%股份，不是谢全有所有的原房主为黄威那幢房屋股份提供相应证据证实，其应承担举证不能的责任；其次，张小明在明知谢全有已将原房主为黄峰那幢房屋20%股份转让给他人并在办理该幢房屋买卖手续时，并未提出异议；第三，张小明在办理原房主为黄峰那幢房屋买卖手续同日即2016年12月28日，又向谢全有重新出具一张《欠条》，还计算出所欠的逾期利息及作出了还款的承诺，并将该所欠的逾期利息及还款承诺记载在该《欠条》上；第四，张小明对该《欠条》的真实性不持异议，倘若谢全有未履约，张小明不会作出上述有悖于常理的行为。而从已查明的事实可认定张小明购买的是谢全有所持有原房主为黄威那幢房屋20%股份，谢全有也已将原房主为黄威那幢房屋20%股份转让并过户给张小明，故张小明提出上述抗辩意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。综上所述，谢全有的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：张小明应于本判决生效之日起十日内支付谢全有购房款260000元及其逾期付款利息（按月利率15‰从2015年12月28日起计算至还清购房款之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6604元，适用简易程序审理减半收取3302元，由张小明负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  胡月琴二〇一八年六月十二日书记员  谢金花本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。