文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申7420、7424-7427、7429、7430、7456、7457、7459-7464、7466-7471号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王秀兰等人（详见附表）。委托诉讼代理人：邓华锋，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩秋艳，人和启邦显辉（横琴）联营律师事务所实习律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：珠海市天海房地产开发有限公司。住所地：广东省珠海市金湾区红旗镇琪安路11号112号铺B。法定代表人：黄英明，该公司董事长。再审申请人王秀兰等人因与被申请人珠海市天海房地产开发有限公司（以下简称天海公司）房屋买卖合同纠纷系列案，不服广东省珠海市中级人民法院（2020）粤04民终440、445、446、448、444、442、443号民事判决及（2019）粤04民终2808、2809、2803、2813、2807、2815、2820、2800、2818、2811、2802、2804、2816、2805号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王秀兰等人申请再审称：（一）二审判决认定涉案毛坯房交付时间错误。涉案房屋的实际交付时间应为燃气管道并网时间即2018年2月8日。1.王秀兰等人验收房屋时对房屋未装燃气表未提异议并不表示其已知悉房屋燃气管道不能正常使用。2.天海公司通知交付房屋时未告知王秀兰等人燃气管道未与市政网管并网通气，王秀兰等人是在申报开通燃气时才知晓该情况。（二）涉案毛坯房的交付责任应适用《商品房买卖合同（预售）》及其附件（以下简称《商品房买卖合同》）的约定，而非按《住宅改造及装饰装修委托协议书》（以下简称《装修协议书》）的约定。1.《商品房买卖合同》与《装修协议书》是独立的合同，不能视为整体。2.《商品房买卖合同》已经约定逾期交房的违约责任。（三）二审法院违反法定程序，任意突破商品房买卖合同关系和装饰装修合同关系，强行减免天海公司的违约责任，明显错误。1.王秀兰等人只起诉天海公司《商品房买卖合同》中的违约责任，并未起诉其《装修协议书》中的违约责任。2.《商品房买卖合同》与《装修协议书》是先后履行关系，并非互相包含的关系。据此，王秀兰等人向本院申请再审。本院经审查认为，本案为房屋买卖合同纠纷。根据王秀兰等人申请再审的理由，本案争议的焦点是：1.涉案房屋的交付期限以及逾期交房违约金的计算标准如何确定；2.王秀兰等人能否以涉案房屋燃气管道未与市政管道并网通气为由主张天海公司应承担逾期交房的违约责任。关于涉案房屋的交付期限以及逾期交房违约金的计算标准问题。王秀兰等人与天海公司就涉案房屋在同一天签订了《商品房买卖合同》《补充协议》和《装修协议书》。《商品房买卖合同》约定买卖标的为毛坯房，《装修协议书》约定由天海公司对涉案毛坯房进行装修，双方并未约定就装修行为另行支付对价。从三份合同的内容来看，王秀兰等人与天海公司签订合同的目的是通过向天海公司支付购房款，取得天海公司交付的精装修房屋。关于逾期交房的违约金，双方在《商品房买卖合同》中约定，天海公司逾期交楼不超过180天，每日按照已付房款万分之三从约定交付次日起计算违约金至实际交付之日止，逾期超过180天，则每日按照已付房款万分之五从约定交付次日起计算至实际交付之日止。双方在《装修协议书》中约定，天海公司逾期交付精装修房屋在30天内的，自协议约定交付次日起按照支付房款日万分之三计算违约金至实际交付之日止，逾期超过30天后，自约定交付次日起按同路段同质量商品房的租金标准支付违约金。可见，双方对逾期交付精装修房屋的违约责任做了特别约定。一、二审法院据此认为双方之间成立的是以买卖精装修房屋为标的物的房屋买卖合同关系，《装修协议书》是房屋买卖合同的组成部分，双方应以合同约定交付合格精装修房的时间作为涉案房屋实际交付时间以及按《装修协议书》中约定标准计算天海公司逾期交房违约金，并无不当。关于王秀兰等人能否以涉案房屋燃气管道未与市政管道并网通气为由主张天海公司承担逾期交房违约责任的问题。王秀兰等人与天海公司所签《商品房买卖合同》约定，房屋交付时需完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接。王秀兰等人签署的《旭日嘉园房屋接收记录表》显示，王秀兰等人在收楼时明知涉案房屋尚未安装燃气表及管道尚不能正常使用，但未提出异议，并对涉案房屋进行了接收。因此,王秀兰等人以尚未通气为由主张天海公司承担逾期交楼违约责任理据不足，本院不予采纳。综上，王秀兰等人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回王秀兰、杨凯、熊巍、黄丽萍、吴可松、徐虔翔、杨庆和、林东星、章珊珊、张永好、石金铖、崔智瑜、吴卓烈、严如婕、张喜谦、章巍、王显斌、张旭、陈婷、贺中华、陈双凤、刘国文、孟玉荣、梁建光、杨**、饶隆山、许京兰的再审申请。审判长  余洪春审判员  文建平审判员  王红英二〇二一年三月××日法官助理张丽书记员何依媚                        序号                          申诉审查案号              二审案号              再审申请人信息                  1              （2020）粤民申7420号              （2020）粤04民终440号              王秀兰，女，1989年出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。      杨凯，男，1986年出生，汉族，住湖北省监利县。                  2              （2020）粤民申7424号              （2020）粤04民终445号              熊巍，女，1986年出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。                  3              （2020）粤民申7425号              （2020）粤04民终446号              黄丽萍，女，1988年出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。      吴可松，男，1989年出生，汉族，住广西南宁市青秀区。                  4              （2020）粤民申7426号              （2020）粤04民终448号              徐虔翔，男，1991年出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。                  5              （2020）粤民申7427号              （2020）粤04民终444号              杨庆和，男，1990年出生，汉族，住广东省惠来县。                  6              （2020）粤民申7429号              （2020）粤04民终442号              林东星，男，1989年出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。                  7              （2020）粤民申7430号              （2020）粤04民终443号              章珊珊，女，1984年出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。                  8              (2020）粤民申7456号              （2019）粤04民终2808号              张永好，男，1989年出生，汉族，住安徽省寿县。                  9              （2020）粤民申7457号              （2019）粤04民终2809号              石金铖，男，1981年出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市向阳区。                  10              （2020）粤民申7459号              （2019）粤04民终2803号              崔智瑜，男，1987年出生，汉族，住广东省电白县。                  11              （2020）粤民申7460号              （2019）粤04民终2813号              吴卓烈，男，1983年出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。                  12              （2020）粤民申7461号              （2019）粤04民终2807号              严如婕，女，1991年出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。                  13              （2020）粤民申7462号              （2019）粤04民终2815号              张喜谦，男，1988年出生，住广东省汕头市濠江区。?                  14              （2020）粤民申7463号              （2019）粤04民终2820号              章巍，男，1987年出生，汉族，住重庆市巫山县。?                  15              （2020）粤民申7464号              （2019）粤04民终2800号              王显斌，男，1989年出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。      张旭，女，1988年出生，汉族，住黑龙江省海林市。                  16              （2020）粤民申7466号              （2019）粤04民终2818号              陈婷，女，1981年出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。                  17              （2020）粤民申7467号              （2019）粤04民终2811号              贺中华，男，1981年出生，住湖南省祁东县。          陈双凤，女，1981年出生，汉族，住湖南省祁东县。                  18              （2020）粤民申7468号              （2019）粤04民终2802号              刘国文，男，1965年出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。      孟玉荣，女，1969年出生，住广东省珠海市香洲区。                  19              （2020）粤民申7469号              （2019）粤04民终2804号              梁建光，男，1979年出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。                  20              （2020）粤民申7470号              （2019）粤04民终2816号              杨**，女，1978年出生，汉族，广东省始兴县。      饶隆山，男，1980年出生，汉族，住广东省始兴县。                  21              （2020）粤民申7471号              （2019）粤04民终2805号              许京兰，女，1985年3月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。?