上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初17418号原告：连寅，男，1986年3月15日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王司南，上海源法律师事务所律师。被告：吴薇，女，1969年8月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市。原告连寅诉被告吴薇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理，依法适用简易程序，于2017年8月2日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2018年1月23日公开开庭进行了审理。原告连寅的委托诉讼代理人王司南，被告吴薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连寅向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权变更登记至原告名下；2.判令被告在收到原告支付的剩余房款1,078,000元(人民币,下同)后腾空上述房屋并交付原告。事实和理由：原、被告于2016年1月9日签订了关于坐落在上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋的编号为(XXXXXXX)的《上海市房地产买卖合同》，由于系争房屋为动迁安置房屋，合同约定的过户时间不符合相应政策，现政策符合时间届满，可以过户。另，合同约定房屋价格为1,538,000元，原告已支付460,000元，剩余房款原告不需要贷款，可以以现金方式一次性付清。被告吴薇辩称，《上海市房地产买卖合同》上的字系其所签，但签字时对《上海市房地产买卖合同》第6、7页的补充条款不清楚。现在房屋价格上涨，不同意依据合同价格协助原告办理过户，被告如果再支付2,000,000元则同意过户。协助原告过户需要其他前提条件，现在系争房屋已经出租给案外人了。本院经审理认定事实如下：2016年1月10日，原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)通过案外人上海玉轩房地产经纪事务所居间介绍签订了《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：乙方受让甲方所有的坐落于江文路XXX弄XXX号XXX室房屋及其房屋占用范围内的土地使用权。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计1,538,000元。第四条、甲、乙双方同意，甲方于2016年3月31日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第六条、甲、乙双方确认，在2016年3月15日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第十条、甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。……(三)若甲方未按本合同约定的时间办理房屋交接手续，则每逾期一日，甲方应按已付款的万分之五每日支付逾期违约金予乙方，逾期违约金自本合同规定的甲方应交房日之第二天起至实际交房之日止。若逾期超过15天，则乙方有权通知甲方单方面解除合同。甲方除收到上述书面通知之日五日内支付逾期违约金外，还应按房款总价的20%支付违约金给乙方，甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。第十一条、经甲、乙双方协商一致，在不违反法律、法规的前提下订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。补充条款(一)：5、甲、乙双方前往上海市闵行区交易中心产生的交易税费全部由乙方承担和享受。12、甲、乙双方约定同意款清交房。附件三付款协议：1、2015年12月9日，乙方向甲方支付定金50,000元(伍万元整)；2、2016年1月11日，待甲、乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付房款410,000元(肆拾壹万元整)；3、待该房屋交易过户时，甲、乙双方至交易中心办妥产权过户交易手续，且交易中心出具以乙方为权利人的产权证后7个工作日内，乙方向甲方支付房款1,078,000元(壹佰零柒万捌仟元整)。该款项由乙方的贷款银行一次性划入甲方账户，贷款不足部分过户当日以现金方式补足。附件五：系争房屋无租赁情况。2015年12月9日，原告向被告支付购房定金50,000元；合同签订后，原告于2016年1月11日支付被告购房款410,000元；上述付款合计460,000元。2016年3月31日，本院受理吴薇诉连寅房屋买卖合同纠纷一案，该案中，吴薇要求解除其与连寅之间的《上海市房地产买卖合同》，连寅则反诉要求吴薇交付系争房屋。本院于2017年1月5日作出一审判决，驳回了吴薇的本诉诉讼请求，亦驳回了连寅的反诉诉讼请求。一审判决后，连寅不服，提起上诉。之后，连寅撤回了上诉。该案已经生效。另查明，系争房屋系动迁安置房，拆迁补偿安置协议签订于2014年7月25日，房屋产权于2014年10月15日核准登记至被告名下。诉讼中，原告同意将剩余房款1,078,000元及自愿补偿款20,000元合计1,098,000元支付给被告，原告并将该款付至法院代管款帐户。上述事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、《上海市房地产买卖合同》、房地产登记信息，本院调取的被告在他案中提供的部分动迁协议截取信息、(2016)沪0112民初9154号民事判决书等证据及双方当事人的陈述予以证实。对于被告提供的《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同》、银行流水，均系其与案外人之间形成，原告不予认可，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据上海市目前关于动迁安置房转让和上市交易的政策规定，对于未取得房地产权证(小产证)或取得房地产权证(小产证)未满3年，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让。系争房屋系动迁安置房屋，拆迁补偿安置协议签于2014年7月25日，小产证登记于2014年10月15日，故双方约定的过户时间难以完成过户手续，现拆迁补偿安置协议签订已满三年，符合过户条件，双方应依合同约定继续履行各自义务。原告已依约支付了前期房款，被告理应信守承诺，协助原告办理产权过户的相关手续。故原告要求被告协助办理系争房屋产权过户登记手续符合法律规定，本院予以支持。根据约定，交易过程中产生的税、费均由原告负担。合同补充条款约定双方同意款清交房，现原告已将剩余房款支付至法院帐户由法院代管，已符合合同约定的交房条件，原告要求被告交付房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于被告抗辩原告在购房时即知晓房屋已租赁给他人，被告未提供充分证据予以证实，且合同明确载明系争房屋无租赁关系，故对被告的抗辩本院不予采信。考虑到系争房屋相较签约时市场价格上涨，原告自愿在结清房款的基础上再补偿被告20,000元,系原告对其权利的合法处分，于法不悖，本院予以准许。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告吴薇于本判决生效之日起十日内协助原告连寅将位于上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至原告连寅名下，因房屋产权过户产生的税、费由原告连寅负担；二、被告吴薇于本判决生效之日起三十日内，将上海市闵行区江文路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告连寅；三、原告连寅于被告吴薇交付上述房屋之日起五日内支付被告吴薇剩余房款1,078,000元及补偿款20,000元，合计1,098,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,570元、财产保全费5,000元，合计23,570元，由被告吴薇负担，被告吴薇负担之款于本判决生效之日起十日内支付原告连寅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈慧芬人民陪审员  叶菊花人民陪审员  邢美新二〇一八年四月十三日书 记 员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。