云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2017）云2801民初1672号原告：肖方云，男，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告：孙小华，女，身份证住址四川省广安市广安区。上述原告的共同委托诉讼代理人：杨政嶓，文士法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告:西双版纳金科房地产开发有限公司。住所地：景洪市世纪金源民族风情商业街**。法人代表：曾筱云，男，1961年10月15日出生，汉族，云南省景洪市人，系西双版纳金科房地产开发有限公司董事长，身份证地址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告肖方云、孙小华与被告西双版纳金科房地产开发有限公司（以下简称“金科公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖方云、孙小华的共同委托诉讼代理人杨政嶓到庭参加诉讼。被告金科公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖方云、孙小华向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方2013年11月7日签订的《商品房购销合同》有效；2.判决被告金科公司赔偿原告肖方云、孙小华违约金209399元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月7日，肖方云、孙小华与金科公司签订《商品房购销合同》，约定原告肖方云、孙小华购买被告金科公司开发的位于景洪市勐龙镇（原勐龙镇粮食购销公司）项目名称“勐龙镇.新龙城”2幢1-2层2-2-06号房屋建筑面积57.96平方米，按套购买金额为543188元，金科公司应于2014年6月30日前将建设单位组织验收合同，并符合合同约定的商品房交付给二原告。二原告按合同约定支付了房款273188元，余款270000元向建行支付被告，但到2014年6月30日，被告未依约交付经建设单位组织验收合格，并符合约定的商品房，合同第9条约定被告违约按照已付款0.03%乘以逾期天数承担违约责任。被告逾期交房已构成违约，应承担违约责任，故二原告诉至法院。被告金科公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告金科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。原告肖方云、孙小华向本院提交的全部证据“《商品房购销合同》、《收款收据》、《照片》、《个人住房（商业用房）借款合同》”，印鉴齐全，来源合法，内容真实，与本案有关，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月7日，原告肖方云、孙小华（乙方）与被告金科公司（甲方）签订《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0033250018）以及于2014年6月12日签订的《合同补充协议》,约定：甲方以出让方式取得位于景洪市勐龙镇（原勐龙镇粮食购销公司）地块的土地使用权，甲方经批准在该地块建设商品房项目“勐龙镇.新龙城”；乙方购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为预许西字（2013-12）号；乙方向甲方购买第2幢第1-2层2-2-06号房；该商品房总价款为543188元，参考套内面积为57.96平方米；买受人首期支付购房总价款的50.29%金额273188元，付款日期2013年9月2日，其余价款270000元向中国建设银行西双版纳州分行贷款支付；甲方应于2014年6月30日前，将建设单位组织验收合同，并符合合同约定的该商品房交付给乙方（该项内容约定于《商品房购销合同》第7条）；甲方如未按本合同第7条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天59元向乙方支付违约金，合同继续履行，而逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.03%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行（该项内容约定于《合同补充协议》第9条）。合同还约定了其他事项。合同签订后，二原告依约于2013年8月23日支付首付款273188元，并于2013年10月25日向中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行贷款用于购买案涉房产的270000元借款，即二原告已依约履行合同义务，但被告始终未依约交房。因被告已逾期交房，二原告遂诉至本院。本院认为，肖方云、孙小华与金科公司签订的《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0033250018）系双方当事人的真实意思表示，且约定的内容不违反法律禁止性规定，对双方具有法律上的约束力。故本院对二原告要求确认案涉合同有效的诉请，予以支持。金科公司长期未能向二原告交付房屋，已经构成严重违约，故金科公司应承担违约责任。依据双方的约定计算违约金明显过高，二原告虽自愿将双方约定的违约金进行了减少，但鉴于双方当事人均未提供证据证明金科公司逾期交房给二原告造成的实际损失数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，在综合考虑金科公司违约的情形、当地经济发展水平、二原告支付按揭贷款利息等因素后，本院酌情减少违约金为162956.4元（总购房款543188元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第五十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告肖方云、孙小华与被告西双版纳金科房地产开发有限公司于2013年11月7日签订的《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0033250018）合法有效；二、被告西双版纳金科房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告肖方云、孙小华支付逾期交房违约金162956.4元；三、驳回原告肖方云、孙小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4441元，由被告西双版纳金科房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈德明人民陪审员  徐扣如人民陪审员  宋泽芬二〇一八年十二月十七日书 记 员  岩香丙附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。