安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0803民初2394号 原告：光大金瓯资产管理有限公司，住所地浙江省温州市海事路****。 法定代表人：康龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王晨，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：苏文金，男，该公司工作人员。 被告：安徽省安庆市开明工贸有限公司，住所，住所地安徽省安庆市光彩大市场**楼****div> 法定代表人：陈善兵。 被告：陈善兵，男，1963年9月29日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宜秀区，经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 被告：胡小春，女，1963年5月10日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，经常居住地安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：陈善兵。 原告光大金瓯资产管理有限公司（以下简称光大金瓯公司）与被告安徽省安庆市开明工贸有限公司（以下简称开明公司）、陈善兵、胡小春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大金瓯公司的委托诉讼代理人王晨，被告开明公司的法定代表人、被告胡小春的委托诉讼代理人即被告陈善兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大金瓯公司向本院提出诉讼请求：1.判决开明公司对70万元借款及利息、罚息、复利（自2015年12月30日起至偿还全部本金及利息之日止，按照流动资金借款合同约定标准计算）承担还款责任；2.判决光大金瓯公司对房地产他证宜字第××号抵押物登记证项下的房产依法折价或拍卖、变卖的价款拥有优先受偿权；3.判决陈善兵、胡小春对其担保的70万元借款及利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费、保全担保费、公告费等诉讼费用由三被告承担。事实和理由：开明公司于2015年12月30日向徽商银行安庆港口支行借款70万元未清偿，由陈善兵、胡小春提供抵押担保，抵押物登记证号为房地产他证宜字第××号；由陈善兵、胡小春提供连带责任保证。借款到期后，借款人未按约定时间归还借款，保证人也未按约定履行保证义务。2016年12月28日，根据国务院的相关政策，徽商银行股份有限公司安庆分行将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，并依法履行了通知义务。2018年5月24日，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司又将该笔债权转让给光大金瓯公司，并依法履行了通知义务。现光大金瓯公司作为合法债权人诉至法院，要求判如所请。 开明公司、陈善兵辩称，借款是事实，借款后未偿还本金及利息，在今后还债的时候请求先处理抵押的光彩的房子，现住的西湖绿洲城的房子希望先不处理。 胡小春未作答辩。 经审理查明： 贷款人：徽商银行安庆港口支行。 借款人：开明公司。 保证人：陈善兵、胡小春。 抵押人：陈善兵、胡小春。 债权受让人：光大金瓯公司。 签约情况：2015年12月30日，徽商银行安庆港口支行与开明公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第2015169160165号）。 贷款金额：70万元。 贷款期限：2015年12月30日至2016年12月30日。 贷款执行利率：固定月利率4.35‰。 逾期罚息计收标准：贷款利率上浮50%。 复利计收标准：未支付的利息（含罚息），按罚息利率计收。 结息方式：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。 欠款情况：欠贷款本金70万元及利息、罚息、复利。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）均由借款人承担。 保证担保情况：2015年12月30日，陈善兵、胡小春与徽商银行安庆港口支行签订《最高额保证合同》（合同编号：保字第2015169160165号），约定：就贷款人与开明公司自2015年12月30日至2016年12月30日期间（含起止日）签订的借款合同，陈善兵、胡小春自愿为开明公司的债务在最高债权额270万元内承担连带责任保证。 抵押担保情况：2014年6月9日，陈善兵、胡小春与徽商银行安庆港口支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：抵字第201416916103号），约定：就贷款人与开明公司自2014年6月9日至2019年6月9日期间（含起止日）签订的借款合同，陈善兵、胡小春自愿以位于安徽省安庆市开发区为开明公司的债务在最高债权额150万元内提供抵押担保。双方办理了抵押登记（房地产他证宜字第××号）。 债权转让情况：1.贷款发放后，徽商银行安庆港口支行将案涉债权转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司。2017年4月18日，徽商银行股份有限公司安庆分行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司在《安徽商报》上对债务人、担保人发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2.2018年6月1日，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司将案涉债权转让给光大金瓯公司。2018年6月7日，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司与光大金瓯公司在《安徽法制报》上对债务人、担保人发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》。 本院认为，徽商银行安庆港口支行与开明公司签订的《流动资金借款合同》，徽商银行安庆港口支行与陈善兵、胡小春签订的《最高额保证合同》，徽商银行安庆港口支行与陈善兵、胡小春签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。徽商银行安庆港口支行依约履行了发放贷款70万元的义务，开明公司未按约定还款，构成违约。徽商银行安庆港口支行将案涉债权转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，此后，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司将案涉债权转让给光大金瓯公司，且在省级有影响力的报纸上以公告方式履行了通知义务，该债权转让合法有效。故对光大金瓯公司要求开明公司偿还借款本金70万元及自2015年12月30日起的利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。陈善兵、胡小春以自有房产为开明公司的上述债务设定最高额抵押担保，依据法律规定，开明公司不履行债务时，光大金瓯公司有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。陈善兵、胡小春自愿为开明公司的上述债务在最高债权额限度内提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任；陈善兵、胡小春承担连带清偿责任后，有权向开明公司追偿。光大金瓯公司主张保全担保费，因无证据证明，且无合同约定，故不予支持。光大金瓯公司主张公告费，无证据证明，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽省安庆市开明工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告光大金瓯资产管理有限公司借款本金70万元及利息、罚息、复利（按照编号为流借字第2015169160165号《流动资金借款合同》约定的利率，自2015年12月30日起计算至借款实际付清之日止）。 二、被告安徽省安庆市开明工贸有限公司如不履行上述给付义务，原告光大金瓯资产管理有限公司有权以被告陈善兵、胡小春抵押的位于安徽省安庆市开发区光彩大市场西4＃楼4单元401室、龙眠山路西湖绿洲城影竹园4幢1单元501室（房地产他证宜字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额150万元限度内优先受偿。 三、被告陈善兵、胡小春对被告安徽省安庆市开明工贸有限公司的上述给付义务在最高债权额270万元限度内承担连带清偿责任；被告陈善兵、胡小春承担连带清偿责任后，有权向被告安徽省安庆市开明工贸有限公司追偿。 四、驳回原告光大金瓯资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7098元，申请费4020元，合计11118元，由被告安徽省安庆市开明工贸有限公司、陈善兵、胡小春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  凌志祥 人民陪审员  严春梅 人民陪审员  赵 莉 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  孙 舒 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。