福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5876号 原告：吴庆龙，男，1978年1月7日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：林松敏、王少协，福建壶兰律师事务所执业律师。 被告：林爱华，女，1978年10月1日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：林爱琴，女，1981年7月22日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 两被告的共同委托诉讼代理人：胡明立、朱智敏，福建诚毅律师事务所执业律师。 原告吴庆龙与被告林爱华、林爱琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴庆龙及其委托诉讼代理人林松敏、王少协，被告林爱华、林爱琴及其委托诉讼代理人朱智敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴庆龙向本院提起诉讼请求：判令一、解除吴庆龙与林爱华、林爱琴于2020年8月17日签订的《房屋买卖合同书》；二、林爱华、林爱琴双倍返还给吴庆龙定金80万元；三、林爱华、林爱琴返还给吴庆龙购房款29019.93元；四、林爱华、林爱琴支付给吴庆龙律师费1.2万元、保全保险费1261.53元；五、本案诉讼费、保全费由林爱华、林爱琴承担。事实和理由：2020年8月17日，吴庆龙向林爱华、林爱琴购买位于融创兰溪大观6＃1403号的房屋一套，双方签订了《房产买卖合同书》，其中第五条约定：在本合同签订之日，乙方（吴庆龙）支付给甲方（林爱华、林爱琴）购房定金40万元（可抵购房款），同时甲方将房屋的相关原材料交给乙方保管；在开发商将上述房屋交给甲方当天，甲方将上述房屋交接给乙方，当天乙方再支付给甲方第二笔购房款12.8万元；本房屋项下的银行按揭贷款金额约132万元由乙方承担，月供从2020年9月份开始到上述房屋银行解押止，由乙方每月负责缴纳到甲方的贷款银行卡。第八条约定：乙方于签订本合同当时支付给甲方购房定金，在双方约定的交接期限内，双方均不得反悔，若乙方反悔则所付购房定金和购房款作为违约金被甲方没收，若甲方反悔则应双倍赔偿给乙方同等于该购房定金和购房款的违约金，和按当时房价上涨空间金额的70%再赔偿给乙方；自违约行为发生之日起超过五日，守约方可通过信件、电话或短信通知违约方履约，通知之日起超过十日违约方仍未回复并履约的，则违约方构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，同时，守约方有权要求违约方支付本合同所规定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同开篇处所留地址和电话号码为准；地址和电话号码不详或有误无法送达，视为送达，因此产生的责任由提供地址和电话号码方自行承担）。上述合同签订后，林爱华、林爱琴向吴庆龙提供了林爱华与案外人莆田融创房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、银行贷款合同、林爱华的贷款银行卡。吴庆龙按合同第五条约定支付了定金40万元，并按约支付了2020年8月至10月，共3个月的银行按揭贷款29019.93元。现莆田融创房地产开发有限公司已按合同约定于2020年10月31日前交付了房屋，但林爱华、林爱琴明确表示不按照《房屋买卖合同书》的约定交付案涉房屋，明确表示拒绝履行合同。吴庆龙认为，林爱华、林爱琴的行为已构成根本性违约，吴庆龙要求双倍返还定金80万元。吴庆龙为本案诉讼支付律师费1.2万元。 林爱华、林爱琴辩称，合同约定自卖方名下该房产银行按揭贷款开始还款当日起由买方负责归还银行月供，买方不得逾期还贷，逾期视为违约，且买方须在还款日前2日内将月供支付到还款卡中及多存一个月的月供。2018年7月银行贷款审批下来后，吴庆龙不按合同约定履行存款义务，已构成违约。我方于2020年7月23日发函，督促其履行义务并赔偿约定的违约金，但吴庆龙拒不执行，构成先违约行为，应承担相应的违约责任，我方有先履行抗辩权。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，本案房产在签订合同时并未领取房产证，故本案合同无效。合同第一条约定因办证面积误差产生的法律后果及权利义务由买方承受，与卖方无关，故我方不必对产权面积误差进行赔偿。吴庆龙违约在先，我方没有义务支付违约金。请求驳回吴庆龙的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴庆龙提交《房屋买卖合同书》、收款收据、银行转账凭证、林爱华名下银行卡一张、微信聊天记录、委托代理合同及律师费发票、阳光保险合同及发票。林爱华、林爱琴未提交证据，对吴庆龙提交的上述证据的真实性均无异议。本院经审查，对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：林爱华向开发商购买融创兰溪大观6＃1403室套房。2020年8月17日，林爱华、林爱琴（卖方、甲方）与吴庆龙（买方、乙方）签订《房屋买卖合同书》，约定主要内容为：甲方房屋坐落于融创兰溪大观6＃1403室，建筑面积约为122.6㎡，抵押贷款余额约为132万元，上述房屋按套计算，交易成交总价为226万元；五、付款方式及期限：1.在合同签订之日，乙方支付甲方购房定金40万元（定金可抵购房款），同时甲方将该房屋的相关原材料交给乙方保管；2.在开发商将上述房屋交给甲方当天，甲方将上述房屋交接给乙方，当天乙方再支付第二笔购房款12.8万元；3.本房屋项下的银行按揭贷款金额约132万元由乙方承担（其中利息由乙方承担，本金算在总房款里面），月供从2020年9月份开始到房屋银行解押止，由乙方每月在日前负责交纳到甲方的贷款银行卡，若乙方逾期还款造成甲方黑名单，乙方赔偿给甲方3万元，若乙方逾期还款连续超过3个月或累计超过5个月，甲方有权终止本合同，视乙方悔约。乙方承担的月供本金部分，应在购房款中减除，利息部分由乙方承担；4.在开发商统一办出不动产权证书后，甲方应在15个工作日内取得上述房屋的不动产权证书后，在5个工作日内，双方必须提供该房屋办理银行按揭贷款括手续所需材料，办理银行按揭贷款预审批，在上述银行贷款审批通过后5个工作日内，由乙方出资负责解押，由甲方配合到银行办理该房屋还款解押注销等相关手续；5.在该房屋解押注销后3个工作日内，双方共同到莆田行政中心房管部门办理产权过户，在乙方拿到乙方名下“莆田市不动产权登记受理凭证”时，乙方再支付甲方剩余购房款（由总房款减去乙方已付购房款和乙方每月按揭的还款本金）；6.乙方在取得乙方名下的不动产权证书当天，必须无条件办理上述房屋的抵押登记手续。六、房屋交付期限：甲方应在收到乙方的第二笔购房款的同时，将上述房屋按现状交付给乙方掌管并办理移接手续，产权及所附带所有权益归乙方保管，钥匙交给乙方掌管；……八、双方责任：1.乙方于签订本合同当日支付给甲方购房定金，在双方约定的交接期限内，双方均不得反悔，若乙方反悔则所付购房定金和购房款作为违约金被甲方没收，若甲方反悔则应双倍赔偿给乙方同等于该购房定金和购房款的违约金，和按当时房价上涨空间金额的70%再赔偿给乙方；……4.甲方保证出卖的该房屋产权清晰，并征得该房屋共有权人同意出售的意愿，若该房屋在乙方支付给甲方购房定金后发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，如因此造成合同履行障碍的，属甲方违约，甲方应如数退还乙方所付款项，并赔偿乙方双倍同等于上述购房定金和购房款作为违约金；若该房屋在乙方按上述第五条第二点条款约定支付给甲方购房款后发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，该房屋如不能办理产权过户登记或房屋交付后发生该房屋交付前既已存在的权利和债务纠纷，一概由甲方承担全部责任，由此而造成乙方经济损失的，甲方应双倍赔偿已付的定金和购房款给乙方作为违约金，和按当时房价上涨空间金额的70%再赔偿给乙方；5.甲方逾期交房、逾期申请不动产证交易过户、逾期申请办理水、电、燃气、门牌证过户等手续，自本合同规定的期限的第二天起至实际履行之日止，甲方应向乙方支付已交付房价款3%（月利率）的违约金（若逾期超过30天，乙方有权终止本合同，视甲方悔约并按本合同第八条第4款执行）；乙方逾期付款、逾期配合办理过户，逾期配合申请办理水电过户及门牌证过户手续，自本合同规定的期限的第二天起至实际履行之日止，乙方应向甲方支付逾期应付款3%（月利率）的违约金（若逾期超过30天，造成甲方经济损失全部由乙方承担，甲方有权终止本合同）；6.……；7.自违约行为发生之日起超过五日，守约方可通过信件、电话或短信通知违约方履约；通知之日起超过十日违约方仍未回复并履约的，则违约方构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除不动产买卖合同，同时，守约方有权要求违约方支付本合同所规定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等。 合同签订当日，吴庆龙向林爱华转账20万元，林爱华、林爱琴向吴庆龙出具收到购房定金40万元的收据，次日吴庆龙又向林爱华转账20万元。2020年8月20日、9月17日、10月17日，吴庆龙各向林爱华银行按揭贷款账户转账9673.31元，共计29019.93元。2020年10月28日，开发商将涉案房屋交付给林爱华，但林爱华未按约定将房屋交付给吴庆龙。2020年11月1日，吴庆龙向林爱琴微信发送“……开发商已通知在10月26日下午四点对6栋1403室房子进行交房仪式，我在25日、26日多次电话、短信、微信要求交房，均未得到明确回复，现距离开发商交房已过5天，我依然未接到你们的电话，今再次短信通知你们按合同规定交接房子，收到请回复”及将要起诉等内容，林爱琴回复“问题还没解决，暂时交不了房”、“没经过我姐夫，他说不可能卖”、“现在不是说我能处理的事情，我今天也再托跟他谈得来亲戚跟他做思想工作，他态度还是那么坚决”、“我说了我解决不了，你就走法律程序吧”等内容。2020年11月4日，吴庆龙与福建壶兰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼并支付了律师费1.2万元。2020年11月9日，本院受理了本案。诉讼期间，本院根据吴庆龙的财产保全申请，裁定查封以林爱华名义购买的坐落在莆田市城厢区××街道××片区莆田融创坂头七项目（备案名：兰溪郡）6幢1403室的房屋［《商品房买卖合同（预售）》编号：Ｃ201800396］，吴庆龙支付了保全保险费1261.53元，并向本院预交保全申请费4725元。 本院认为，吴庆龙与林爱华、林爱琴签订的《房屋买卖合同书》系当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。开发商于2020年10月28日向林爱华交房，但林爱华、林爱琴未按合同约定在当天将房屋交付给吴庆龙，已构成违约。2020年11月1日吴庆龙通过微信通知林爱琴交房，林爱琴表示因林爱华丈夫不同意卖房，暂时交不了房，且实际上林爱华、林爱琴亦未在通知之日起十日内履行交房义务，根据合同第八条第7项约定，已构成根本违约，吴庆龙依约可请求解除涉案合同。案涉合同第八条第5项约定逾期交房超过30天，买方有权终止合同，视卖方悔约等内容，吴庆龙提起诉讼请求解除合同时林爱华、林爱琴逾期交房虽未超过30天，但林爱华、林爱琴至今仍未交房，故吴庆龙请求解除合同符合双方约定及法律规定，本院予以支持。吴庆龙提起诉讼并申请对涉案房屋采取保全措施，并没有对林爱华、林爱琴履行交房义务构成障碍，林爱华、林爱琴认为其不存在根本违约的辩解意见缺乏依据，不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失。合同第八条第7项约定解除不动产买卖合同的同时，守约方有权要求违约方支付合同约定的违约金及产生的佣金、服务费等其他费用及因违约行为约守约方增加的费用、诉讼费、律师费等。现吴庆龙要求林爱华、林爱琴双倍返还定金80万元并返还已支付的购房款29019.93元合法有据，予以支持。吴庆龙支付的律师费1.2万元及保全保险费1261.53元，系因林爱华、林爱琴的违约行为给吴庆龙造成的增加费用，按照合同约定亦应由林爱华、林爱琴。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除吴庆龙与林爱华、林爱琴于2000年8月7日签订的《房屋买卖合同书》； 二、林爱华、林爱琴应于本判决生效之日起十日内双倍返还给吴庆龙定金80万元、退还给吴庆龙购房款29019.93元； 三、林爱华、林爱琴应于本判决生效之日起十日内支付给吴庆龙因本案支出的律师费1.2万元、保全保险费1261.53元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24976元，减半收取计12488元，保全费4725元，均由林爱华、林爱琴负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇二一年三月十五日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。