江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初3657号原告：杨律，女，汉族，1991年1月26日生，住广东省广州市天河区。委托代理人：吴豪，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：刘太金，江西豫章律师事务所律师。被告：南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部，经营场所：南昌市。经营者：赖红林，男，汉族，1969年11月26日生，住南昌市西湖区。委托代理人：肖礼兵，江西赣兴律师事务所律师。被告：赖红林，男，汉族，1969年11月26日生，住南昌市西湖区。被告：许方英，女，汉族，1972年10月13日生，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：肖礼兵，江西赣兴律师事务所专职律师。原告杨律诉被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部、赖红林、许方英合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨律及其委托代理人吴豪、刘太金，被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部的经营者即被告赖红林及其与被告许方英的共同委托代理人肖礼兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨律向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《新洪大店面指标转让协议》；二、被告返还原告转让款18万元，并赔偿转让费8.8万元，合计26.8万元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年11月25日，原告母亲邹筱玲与被告签订了一份《新洪大店面指标转让协议》，协议约定：被告自愿将其享有的新洪城大市场店面租赁指标转让给邹筱玲使用，每间店面转让费为4.4万元，如有反悔，违约方需赔偿守约方3倍计132O0O元（含本数××，被告保证原告在2016年5月前办理店面指标转让过户手续，等（详见协议××。上述协议签订后，原告于2O15年11月25日向被告交纳现金18万元，其中新洪城大市场应收店面指标款136000元，转让费44000元。原告母亲邹筱玲于2016年2月27日突发脑溢血逝世，原告父亲杨龙华亦先于2001年6月3日逝世，原告系邹筱玲、杨龙华独生女，故邹筱玲遗产由原告继承并行使。但至今已近1年零10个月过去，被告既未办理店面指标转让事项，又拒不退还已收18万元，已严重侵害了原告的合法权益，构成根本违约。被告许方英系被告赖红林配偶，二人系1993年5月1日登记结婚并育有一女。根据民法总则相关规定，本案诉争债务为二人夫妻关系存续期间共同债务。为此，原告特依法起诉并提出前列三项请求，请求人民法院依法裁判。原告提交了如下证据：证据一、个体工商户登记信息表、婚姻登记信息。证明目的：1、南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部，系个体工商户，经营者系赖红林，2、证明赖红林与许方英系夫妻关系。证据二、新洪大店面指标转让协议。证明目的：邹筱玲与被告于2015年11月25日订立该协议，双方构成转让合同关系，转让费44000元，被告保证原告在2016年5月以前办理店面指标过户手续，如反悔（违约××，赔偿3倍转让费。证据三、收条。证明目的：被告于2015年11月25日已收到邹筱玲支付的18万元，其中店面指标费136000元，转让费44000元。证据四、公证书。证明目的：原告系继承其母亲的遗产，故原告为本案适格被告。证据五、原告办理过户手续的其他店面材料。证明目的：2015年11月25日至2017年1月11日期间均可以办理过户手续，原告杨律本人也亲自办过，办理过户最多不会超过两个月的时间。证据六、补充协议和承诺书。证明目的：证明被告尚未取得四个店面的承租权，被告提交的证据一系虚假证据。被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部、赖红林、许方英辩称：我们认为原告所说的诉请缺乏法律依据，应不予支持。理由如下：1、原告起诉的解除合同条件不具备，2、被告不存在违约的行为，原告坚持要求解除合同，原告应按合同约定，赔偿被告的损失，为了友好解除事情，保留提请反诉的权利及另行起诉的权利。被告提交了如下证据：证据一、新洪大店面指标转让协议三份，新洪城大市场商铺意向确认书四份。证明目的：1、2014年8月16日、20日赖红林与吴学强、戴彩花签订了新洪大店面指标转让协议；2、吴学强、戴彩花同意将所拥有的其在新洪大认租商铺的权利转让给赖红林；3、吴学强、戴彩花具有在新洪大认租商铺的权利得到洪城大市场股份有限公司的确认和认可；4、本案被告具备了其与本案原告所签订的新洪大店面指标转让协议的能力。证据二、洪城大市场招商运营中心公告。证明目的：1、从2016年元月开始，因新市场分铺等工作需要，已暂停办理过户业务；2、原、被告双方不能办理店面转让过户手续，不是因为被告原因，而是因为洪大已暂停办理过户业务，属于原、被告双方在合同中所约定的不可抗力，故被告并未违约。证据三、中国民生银行个人账户对账单（九月份××。证明目的：1、从2017年3月30日至8月30日，四原告各自收到被告许方英向其所支付的人民币玖仟元利息；2、原、被告已协商同意从2016年6月起按银行同期贷款利率向其支付利息，直至双方办理好店面转让过户手续止。证据四、收条、收据。证明目的：1、2016年元月21日，原告杨律已知洪大暂停办理新洪大店面转让过户手续，并收取了赖红林、许方英所支付的人民币1000元。2、原告杨律母亲邹筱玲于2015年11月26日从赖红林、许方英处收取的20000元，并亲自写如店面未能过户则退回。证据五、洪大工作人员的录音。证明目的：办理过户需要营业执照及银行流水。本院经审理认定事实如下，2015年11月25日，原告母亲邹筱玲与被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部及其经营者赖红林签订《新洪大店面指标转让协议》一份，约定：1、被告将其承租的洪大服装世界裙楼一层的门面（无具体门牌号××享有的新洪城大市场店面租赁指标1个，新洪城大市场的店面永久使用权转让给原告使用，二被告有义务帮助原告完成与新洪城大市场的店面转让、租赁手续的办理；2、过户费由原告承担；3、转让费4.4万元；4、违约责任：双方保证指标转让有效，如反悔，二被告需赔偿原告3倍转让费13.2万元，原告如反悔，需赔偿被告13.2万元；5、二被告保证原告2016年5月前办理过户手续，若5日后过户，过户费由二被告支付。原告于协议签订当日转款18万元给被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部。被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部及其经营者出具收条一份，载明：“邹筱玲交至洪大13.6万元，店面转让费4.4万元，合计18万元。”2017年3月3日，被告又出具《承诺书》一份，载明：“承诺到2017年4月30日前，将每日增值款1500元付给徐书秀、杨律、熊梨芳、唐清兰女士等4位。”许方英自2017年3月30日起至2017年8月30日止，每月支付原告1500元，共计9000元；同时原告亦于2017年1月26日收到赖红林支付的1000元；以上两笔合计10000元。其后，原告以被告未依约转让店面并办理相关手续为由，诉至本院。另查明，被告赖红林、许方英系夫妻关系，二人于1993年5月1日登记结婚。徐书秀、熊梨芳、唐清兰就相同事由已在本院起诉，本院另案处理。再查明：2015年11月26日，邹筱玲向被告出具收条一张，注明“今收到人民币贰万元整（如未过户此钱退还××”。上述事实，有原、被告陈述及其所提交的证据所证实。本院认为，依法成立的合同应受法律保护,各方应严格按照约定诚信履行。被告将其享有的新洪城大市场店面的使用权指标转让给原告，双方签订《新洪大店面指标转让协议》、《新洪大店面指标转让补充协议》及被告出具的《承诺书》，均系各方真实意思表示，未违反相关法律、法规规定，应认定合法有效。被告收取了原告店面款13.6万元及转让费4.4万元，但未依约办理过户手续，属违约行为，应负本案全部责任。被告虽在庭审中辩称系由原告未提交营业执照、银行流水，且新洪城大市场暂停过户而致使未能办理过户，但未提供任何证据予以佐证，故对被告该抗辩意见不予采信。原告杨律作为邹筱玲的法定继承人有权以被告违约要求解除转让协议，并要求被告返还该笔款项，合理合法，本院予以支持。对于违约赔偿款即违约金8.8万元，虽然符合双方约定，但约定过高，本院依法调整为按转让费4.4万元的20%计付。至于被告按照承诺书已支付的增值款，系双方自愿履行，不在上述违约金中抵扣。被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部签订转让协议并收取款项，理应承担还款责任。被告赖红林作为被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部的经营者，也应依法以个人财产承担上述债务。被告许方英通过其个人账户向原告支付了增值款9000元，表明其作为被告赖红林的配偶明知该笔债务并实际履行，属夫妻共同债务，原告要求被告许方英共同承担还款责任，于法有据，本院不予支持。被告赖红林辩称于2015年11月26日支付给原告母亲邹筱玲20000元钱，原告杨律认可系其母亲邹筱玲字迹，但否认该笔款项与本案存在关联性，现被告提供的收条只能证明其与邹筱玲确实存在往来，是否与本案是否存在关联性，其未能提供充分的证据予以证明。庭审中，被告赖红林对于该笔20000元的支付原因，以沉默的方式不作任何解释，故对该20000元的收条在本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第三条第（七××项、第十条，最高人民法院《关于适用第二十四条第一款，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件使用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年11月25日签订的《新洪大店面指标转让协议》；二、被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部（经营者赖红林）、许方英于本判决生效后十日内支付原告杨律店面款及转让费18万元及违约金8800元；三、驳回原告杨律其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费5320元，保全费1920元，合计7240元，由原告自行承担2140元，被告南昌市西湖区洪城大市场众鑫服饰批发一部（经营者赖红林）、许方英承担5100元，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  马 超审 判 员  肖海涛人民陪审员  邓冬林二〇一八年二月二十六日书 记 员  林美妹