北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初1701号原告（反诉被告）：崔占奉，男，1983年1月29日出生，汉族，户籍地北京市平谷区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：梁军明，男，1979年11月27日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。原告（反诉被告）崔占奉与被告（反诉原告）梁军明农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔占奉与被告（反诉原告）梁军明到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告崔占奉在本案中提出如下诉讼请求：1.被告梁军明给付原告崔占奉施工款72730元；2.请求法院支持该工程款数额月利息2%，共计13个月18909.8元。事实与理由：本人于2018年3月13日与被告签订《个人住宅建房施工协议》。双方约定被告将位于北京市顺义区××镇××××街××号自住房工程以包工包料的形式承包给原告。由于被告在施工过程中未按照合同履行义务，在合同中第三次打款未及时打到原告账户，以各种理由拖欠造成停工。被告于2018年11月1日自行安排其他施工队伍进行施工，于是本人向被告追讨工程进度款的余额款项及利息。被告梁军明辩称：不同意原告的诉讼请求。第一项关于工程施工款，我已经按照合同约定全部给原告了。原告还欠我的工程没有做完。在原告起诉状中的事实陈述中说我第三次拖欠款项是不对的，我有收据。前两次都是按时给的，第三次付款是因为原告没有完工。我从2018年五六月，一直给原告打电话，催促到2018年11月二三日，但是原告还是没有给我继续建造，所以我才找的别人给我继续施工的。反诉原告梁军明反诉称：1.反诉被告给付反诉原告院墙垒建费用25600元；2.反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年3月13日，原、反诉被告双方签订《个人住宅建房施工协议》，双方约定反诉原告位于北京市顺义区××镇××村××街××号自住房工程以包工包料形式承包给反诉被告方，协议约定开工日期为2018年3月21日，地基正负零完工日期为2018年3月31日，主体完工日期为2018年5月31日，装修竣工完工日期为2018年10月31日。反诉原告按协议约定于2018年3月13日、3月30日和4月2日分别支付工程款54640元、5万元、59280元，合计支付163920元。在反诉原告预付完主体工程款后，反诉被告未履行协议约定，且在施工过程中多次拖延工期，且部分施工费用由反诉原告垫付。反诉原告多次要求反诉被告履行协议约定，但反诉被告以种种理由推脱，导致主体工程延误至2018年11月份仍未完工。在反诉原告多次要求反诉被告履行协议约定无果后，考虑到自家房屋安全隐患，且马上进入冬季，反诉原告无奈下自行垒砌完成部分院墙。反诉被告崔占奉辩称：院墙的费用我不承认，没有任何依据，都是反诉原告自己找的人和买的料，和我没有关系，不是我干的活。我也没有收建造院墙的钱。合同中虽然有院墙的内容，但院墙实际是赠送给反诉原告的，没有约定单价。我是在2018年8月份主体完成。我和反诉原告要下一步装修相应的工程款，也就是总合同的35%也就是95620元。反诉原告也没有给。反诉原告说合同中有防水、彩钢、院墙。我说把防水做完后，反诉原告给我钱，但是反诉原告也没有给我钱，一直拖欠。因为反诉原告没有按期给我钱，所以我才相应的停工。停工是正常的。我和反诉原告约定的是封顶后，反诉原告给我95%的总工程款，实际上反诉原告才给我60%的工程款。经审理查明：2018年3月13日，甲方梁军明与乙方崔占奉签订《个人住宅建房施工协议》，主要相关内容为：建设方：梁军明。承包方：崔占奉。经双方友好协商，甲方将位于北京市顺义区××镇××××街××号自住用房工程以包工包料的形式承包给乙方，双方就该新建房屋工程的施工承包事宜达成如下协议：一、建筑面积及开竣工日期。1.工程暂估建筑面积152平方米。（手写添加“西厢房25平方米，单价1200元/平方米”）。2.开工日期为2018年3月21日，至正负零完成日期为2018年3月31日，主体结构完成日期为2018年5月31日，装修竣工日期为2018年10月31日。二、施工要求……7.室外工程……院墙含新建全院院墙；新建院外南墙至东界线，西至北老房山墙，三步正墙；50-37-24墙，墙高自正负零不超3米，内外1：3水泥砂浆抹灰，建门楼贴砖不含大门……四、工程造价及付款方式。1.工程单价1600元/平方米，暂估总价243200元，大写贰拾肆万叁仟贰佰元，结算价以实际工程量为准（手写添加“不含西厢房”）。2.预付总工程20%施工至正负零完成；再付总工程款的40%施工至主体完成（彩钢屋顶完成，院墙垒砌完成）；再付总工程款的35%施工至装修完成；剩余尾款总工程款的5%工程结束一年后付清。五、材料标准。1.门、窗400元/平方米6公分断桥铝。2.室内钢木门600元/套；厨房卫生间门500元/平方米碳镁合金门。3.室内80地砖60元/平方米，卫生间及厨房30地砖60元/平方米。4.内墙砖30*60的35元/平方米。5.外墙砖40元/平方米标准。6.国标开关、插座、电线。7.国标上、下水管道。8.厨房东侧、北侧为转角橱柜上下层防水多层板材质标准为900元/延米。9.坐便器为1000元/个标准，洗手池1000元/个标准。10.抽油烟机为700元/个标准，灶台300元/个标准。六、以上工程定价为标准价格，在标准价格内的项目甲方有选择权自采权，工程所含项目，甲方自行采购的，从总造价中扣除，超出标准价格的由甲方承担。关于给付工程款情况，梁军明出示如下收据：（1）2018年3月13日崔占奉收到盖房工程款54640元的收据；（2）2018年3月30日崔占奉收到5万元工程款的收据；（3）2018年4月2日崔占奉收到工程款59280元的收据。崔占奉认可收据的真实性。关于垒山墙的垫付款，双方认可梁军明垫付了沙子款、水泥款、砖款、钩机款、清渣土款费共3550元，崔占奉同意承担该费用。关于梁军明是否拖欠工程款、崔占奉未继续施工到完工的原因，双方各执一词。梁军明表示：（1）不存在拖欠工程款的情况，也不存在崔占奉跟我催款的情况；（2）我一直按期足额给付崔占奉工程款，合同中约定是主体完工后给总工程款的95%，但是要垒完院墙。崔占奉表示：（1）合同中是写着垒完院墙给95%的工程款；（2）在施工过程中，用的是临时工，一天两千多元的费用，但是当时因为我母亲生病，我在平谷医院，我当时手里只有现金，就跟原告说能否让原告垫付一下，但是原告说要把工人给我送到平谷去，我觉得原告连两千多元都不愿意出，我就没有往下继续干活，而且整体工程我就差院墙没有干完。梁军明反驳称：（1）有过崔占奉让我垫付临时工工资的事，崔占奉雇佣七八个临时工，当时我没有说把临时工送到平谷医院；（2）我认为不应该我帮崔占奉垫付，我给是情分，不给也不是没理。经2020年1月8日勘验：涉诉宅院有前后两排正房，前排正房西山墙与后排正房西山墙之间空隙约6.26米。双方认可前排正房南侧西卡子墙南北长3米，由崔占奉建造。宅院西南角西侧卡子墙宽约0.68米，为崔占奉建造。双方认可前正房正南侧南院墙（包括门洞2.44米）东西长度约11.41米。宅院东南角另有一南大门及其东侧储物间。现宅院东南角处储物间双方认可是在高约2.15米的墙体上接建，东西宽度比之前原有房间窄约50厘米。宅院东南角处南大门及储物间东西宽约6.47米，其中包含2.95米的门洞。前排正房东山墙南侧高约1.47米，院墙南北长6米，其中0.94米宽的门洞下墙体高约30厘米，东南角的大门门道南北长度双方认可为3米。从勘验照片可见，前后排北正房西山墙之间有一段老院墙，未建造新院墙，且无继续建造院墙的必要。关于所约定的总工程款项，双方认可：（1）实际正房建筑长15.76米，9.62米加上0.25米的出檐折合宽度得出总宽度为9.87米，正房总面积计为155.55平方米，每平方米1600元，合同约定总价为248880元，但未实际全部完工；（2）厢房单价为1200元每平方米，总建筑平方米数为25.62平方米，合同约定总价款为30744元，但未实际全部完工。关于崔占奉对正房和厢房的实际施工内容，双方认可：（1）正房厢房的施工都是到主体封顶、内外抹灰（水泥砂浆层），顶部的彩钢都做了，往下的装修没做；（2）电没做，下水在房屋建筑面积以下的部分做完了，是梁军明从正房的前檐接下水管到化粪池，上水做到入户，只是到用水的房间，往下没有接；（3）没有其他施工内容了；（4）院子里的化粪池和渗水井是赠送的，已经施工。关于未完工部分所应扣款项，双方主要意见如下：（1）窗户按双方测量尺寸，总面积为50.6984平方米，合同约定单价为400元每平方米，折合扣款20279.36元。（2）室内门4套、厨卫门3套共计扣款5235元。坐便器、蹲便器按照5650元扣款。烟机和灶台共扣款1000元。橱柜每延米900元，5.27延米扣款4743元。厨卫防水55平方米，每平方米按55元，共计扣款3025元。窗台石一延米计算扣款300元，实际窗口尺寸19.71米，共计扣款5913元。（3）双方根据共同测量数据推算正房和厢房的室内地砖的总面积为143.1746平方米，室内墙砖面积共计119.34平方米。合同约定材料标准中地砖每平方米60元，内墙砖每平方米35元，外墙砖每平方米40元。梁军明主张在合同约定的材料费基础上应当再加上施工辅料和人工费每平方米45元。崔占奉主张合同约定的材料标准的价格为材料费加人工费的总价格，不应当再加人工费和辅料费，主张因为其是大包，合同中写的“材料标准”其理解是材料加人工。梁军明主张其外墙砖施工实际花费3185元，但要求扣除3768.7元。关于外墙砖平方米数，梁军明主张四间正房和两间厢房外墙砖核算面积时不扣窗口的面积，实际买外墙砖花了3185元，没有记多少平方米墙砖，只有核算的计算人工费的面积94.22平方米，也是实际测量的面积。崔占奉主张：①外墙砖的用砖面积是不含窗口面积的，就算有损耗也到不了对方主张的面积；②如果我单独包外墙砖，每间房三四百元就可以了，但是对方是自己买的砖，另找人贴的，这样费用就高多了；③我方施工的费用都是有标准的，30乘60大小的砖，五块砖一平方米，一块砖不超过三块钱，墙砖之间的缝隙是1至15厘米左右，损耗比率不大，一块砖从中间劈开，窗台和墙面是互补的。双方同意踢脚线换90米计算。梁军明主张踢脚线每米10元计算。崔占奉主张踢脚线材料钱两三元一块，一块0.8米，同意按90米计算，如果按照包地砖一起，踢脚线的人工每米不超过5元。（4）双方协商认可吊顶的总面积143平方米核算，其中厨卫面积26.92平方米，合同约定厨卫吊顶35元每平方米。梁军明主张合同未约定厨卫之外的吊顶单价，其找市场价就是这样，其他吊顶其实际花费68元每平方米，用的是木轮毂加石膏板。崔占奉主张：①厨卫吊顶之外的吊顶用木方加石膏板的其我认可35元每平方米，石膏板便宜，每平方米人工费15至18元，材料费3.6平方米才18元，这还是最好的，木方一根3米顶多5元，一般四十成四十的档距，也就10元一平方米的木方；②铝扣板集成吊顶贵，现在的铝扣板集成吊顶每平方米得70元，合同中约定铝扣板35元是因为没有多算钱，为了多接活，就想我送院墙一样，我该挣得的钱还没有挣到时候，第三部装修的钱没有给我，我没办法垒送院墙。（5）内墙粉刷按照387.15平方米计算的面积，梁军明主张单价按其实际付款的26元每平方米计算。崔占奉主张：①我仅认可每平方米10元，包含两边腻子，一遍涂料；②我用的998腻子，专业内墙腻子，一百公斤的24元一袋，一公斤涂装5平方米，两遍涂料，立邦净味环保漆240元一桶，10公斤的标准涂装面积是350平方米左右，需要一桶半共三四百元，工费刮腻子2元一平方米，刷涂料1元一平方米，没有其他的工艺和费用。（6）地暖按122.5平方米计算，梁军明主张每平方米按照68元计算。崔占奉主张其按市场价包活的市场价每平方米50元。（7）关于水电，梁军明主张其花费的实际费用为14000元。崔占奉表示其清楚电施工的成本费用，但不清楚包活的市场价。（8）关于院墙，崔占奉主张其至少垒了三层砖的墙根。梁军明反驳称崔占奉只在老墙基上垒了十几块砖，后老墙基被拆除后重新垒建的院墙。（9）崔占奉施工建造了正房和厢房的彩钢顶防水。在打正房现浇房顶时，有模板坍塌情况。梁军明主张在做彩钢顶防水之前，因为模板坍塌造成的凝固不紧密房顶漏水而自行补救做了正房屋顶涂料防水，主张向崔占奉提出过涂料防水的费用，崔占奉不同意承担。崔占奉表示模板坍塌没有造成质量问题，如果有证据证明有质量问题，我可以承担责任，现在不同意承担涂料防水的费用。（10）地面硬化按梁军明实际结算的195平方米核算，不按双方测量的222.1平方米核算。梁军明主张每平方米65元。崔占奉认可每平方米50元。为证据其实际花费情况，梁军明出具“兄弟瓷砖仓储批发”收据两张，主要内容载明：（1）室内地砖施工费（含辅料费）135×45=6075元。（2）厨卫墙砖施工费（含辅料费）91×45=4095元。（3）外墙砖施工费（含辅料费）80×45=3600元。（4）木龙骨吊顶120×68=8160元。（5）厨卫吊顶24×35=840元。（6）室内粉刷（刮腻子涂料）400×26=10400元。（7）镶踢脚线90×10=900元。（8）日丰地暖130×68=8840元。（9）水电改造含电线插座等14000元。（10）地面硬化（院内）195×65=12675元。（11）厨卫防水施工55×55=3025元。（12）屋顶漏水修复（防水）150×60=9000元。（13）室内地砖8200元，内墙砖3200元，外墙砖3185元，厨柜2343元，坐便器2000元，洗手池2000元，蹲便器650元，钢木门2400元。梁军明根据店铺位置明确其所请施工人员高某后，崔占奉找出高某电话。高某表示：（1）我是做装修的，大孙各庄中石化加油站东边五六百米的兄弟瓷砖就我这一家，我做铝扣板的单价在90元以上，PVC吊顶单价得六七十元，木轮毂石膏板吊顶也得六七十元一平方米；（2）贴外墙瓷砖轻工辅料一平方米45元价格算低的，并且不扣除门口窗口的面积，贴瓷砖一平方米20元的瓷砖能够，但人工费贵，一天贴不了多少，贴外墙砖一般有损耗，但估计不好损耗率是多少，随瓷砖的大小及外墙的实际情况有变化；（3）关于2019年内墙粉刷的价格是一般水平是20元每平方米，好一点的是二十五六每平方米；（4）内墙和地面瓷砖是30元每平方米，今年能到35元每平方米，如果加上辅料，每平方米再加20元左右。崔占奉赠送的化粪池、渗水井已经施工完毕。关于垒建院墙的费用，梁军明表示：（1）我自建32米院墙，一米800元，花了25600元，其中包括新建院院墙、东跨院南院墙、东跨院3米的东院墙、2.26米的合同外墙体；（2）东跨院3米东院墙也是合同外的墙体。反诉原告梁军明出示其与案外人贾亮签订的建设32米院墙、金额为25600元的《施工协议》和收据。崔占奉反驳称：（1）不认可关于院墙的材料；（2）我不知道反诉原告院墙的长度，我估算也就十多米，而且我负责的院墙只是新房的院墙不包括老房的院墙；（3）也不认可院墙800一米，让我做的话也就五六百元，里外抹灰60平方米，工时是6元，一般2公分厚，按照十米长，三米高垒砖加抹灰六千元就可以了。本案中，崔占奉确认其所施工的内容应当计算工程款内容只有正房、厢房按平方米数计算的工程款金额，其他的约定施工内容都是赠送的。梁军明确认其垫付款的意见同确定反诉请求的意见，作为崔占奉索要工程款的本诉中不同意支付工程款的抗辩意见，不作为反诉请求。上述可以事实，有双方当事人陈述、《个人住宅建房施工协议》、收据等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告崔占奉经通知仍不预交案件受理费。本案本诉已裁定按撤诉处理。原告崔占奉与被告梁军明关于正房和厢房约定施工的内容的总工程款为279624元，但未履行完毕。梁军明已经给付崔占奉工程款163920元，于施工过程中另垫付3550元。双方涉诉协议约定给付第三笔35%工程款的时间应当在院墙建造完成后。崔占奉在没有完成院墙建造的情况下，不应当以未给付第三笔工程款拒绝继续施工。故对于涉诉协议未履行完毕，崔占奉有过错。双方对涉诉协议中关于崔占奉无偿建造院墙的约定应当诚信履行。崔占奉对于涉诉协议未履行完毕有过错。双方合同约定院墙属于崔占奉无偿施工的内容，且约定的院墙建造完成时间与主体完成时间处于同一阶段。本案认为崔占奉应当将其未实际完成的院墙建造的费用赔偿梁军明。根据勘验情况，结合市场行情，本案酌定应赔偿的院墙建造费用为13200元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、反诉被告崔占奉赔偿反诉原告梁军明涉诉院墙建造费用一万三千二百元，于本判决生效之日起七日内给付。二、驳回反诉原告梁军明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费220元，由反诉原告梁军明负担155元（已交纳），由反诉被告崔占奉负担65元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 焦广涛二〇二一年三月十日法官助理 杨 耀书 记 员 杨 欢