湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0202民初393号原告：黄石农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区磁湖路55号（时代.仁智山水S06号、S07号楼），统一社会信用代码914202000606861123。法定代表人：陈贻文，董事长。委托诉讼代理人：杨从训，湖北乾首律师事务所律师。被告：黄芹芳，女，1973年11月12日出生，汉族，身份证登记住址湖北省大冶市，现住湖北省黄石市，委托诉讼代理人：吴佳杰（被告黄芹芳之子），身份证登记住址湖北省大冶市，现住湖北省黄石市。被告：汤水琴，女，1969年4月10日出生，汉族，住湖北省黄石市，被告：李希，男，1972年6月16日出生，汉族，住湖北省黄石市，本院在审理原告黄石农村商业银行股份有限公司（以下简称黄石农商行）与被告黄芹芳、汤水琴、李希借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序于2018年3月7日公开开庭审理了本案。原告黄石农商行委托诉讼代理人杨从训、被告黄芹芳委托诉讼代理人吴佳杰、被告汤水琴、李希到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄石农商行向本院提出诉讼请求：1、被告黄芹芳偿还原告借款本金1500000元及截至2018年1月23日的利息242504.29元，从2016年7月28日起至借款本金清偿之日止按年利率13.23%计付罚息；2、被告黄芹芳给付原告为实现债权而支出的律师代理费35000元；3、被告汤水琴、李希对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；4、被告汤水琴、李希承担抵押担保责任，原告有权对位于黄石市西塞山区沿湖路495-1-C3号（房屋所有权证号：黄房权证2006西字第××号）和黄石市西塞山区沿湖路495-1-C4号（房屋所有权证号：黄房权证2006西字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由三被告负担。后原告将第一项诉讼请求明确为：被告黄芹芳偿还原告借款本金1500000元及2016年7月21日至2017年1月30日的利息70992.04元、2017年1月31日至2018年3月6日的罚息191100元，并从2018年3月7日起至借款本金清偿之日止按年利率13.23%计付罚息。原告诉称，2014年7月23日，被告汤水琴与原告签订两份《最高额抵押合同》，分别约定被告汤水琴用其与李希共同所有的位于黄石市西塞山区沿湖路495—1—C3号（房屋所有权证号为：黄房权证2006西字第××号）和黄石市西塞山区沿湖路495—1—C4号（房屋所有权证号为：黄房权证2006西字第××号）两套房屋为被告黄芹芳与原告签订的借款合同、银行承兑汇票协议、银行保函及其他文件而形成的债权提供最高余额1600000元抵押担保，最高额担保的债权期间为自2014年7月23日至2017年7月23日，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金及实现债权的费用等，并于次日在房屋登记部门就前述房屋均办理了抵押权登记（抵押权证号为：黄房他证西字第××号、黄房他证西字第××号)。2015年7月11日，被告黄芹芳向原告申请借款。2015年7月28日，被告黄芹芳与原告订立《个人借款合同》，约定借款金额为1600000，借款期限为12个月，年利率为8.82%。同时，该合同还就违约责任及实现债权的费用承担等事项作了明确约定。2015年7月30日，原告向被告黄芹芳发放了借款1500000元。被告汤水琴、李希也出具同意抵押承诺书和共同还款承诺书，承诺为黄芹芳向原告的借款提供抵押担保并共同偿还。但借款期限届满后，被告方未按约还本付息，故而诉至本院，请求判如所请。被告黄芹芳答辩称，其对原告主张的事实无异议。被告汤水琴答辩称，其担保期限已过，不应承担担保责任。被告李希答辩称，其对原告主张的事实无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告汤水琴对《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》有异议，认为担保期限系12个月，现已超过该期限，不应承担担保责任，本院认为该组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能证明本案案件事实，予以采信。被告黄芹芳、汤水琴、李希均无证据向本院提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月23日被告汤水琴与原告签订两份《最高额抵押合同》，分别约定被告汤水琴以其名下的位于湖北省黄石市西塞山区沿湖路495-1号C3栋（房屋所有权证号:2006私0205602号）和位于湖北省黄石市西塞山区沿湖路495-1-C-4号（房屋所有权证号:2006私0205605号）两套房屋为被告黄芹芳与原告签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函及其他文件而形成的对被告黄芹芳的债权在1600000元最高余额（被告汤水琴承担担保责任的主债权确定之日的余额之和）内提供抵押担保，所担保的债权期间为2014年7月23日至2017年7月23日，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）等；若主债权到期（包括提前到期），主债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。次日对上述抵押物均办理了最高额抵押登记，抵押权证号分别为：黄房他证西字第××号、黄房他证西字第××号，债权数额分别为710000元及890000元，他项权利人均为原告。2015年7月11日，被告黄芹芳向原告申请借款1600000元，2015年7月14日被告汤水琴、李希向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺同意将上述抵押物为被告黄芹芳1600000元借款提供抵押担保，同日被告汤水琴、李希又向原告出具《共同还款承诺书》，承诺同意为被告黄芹芳1600000元的借款承担共同偿还义务。2015年7月28日，被告黄芹芳与原告签订《个人借款合同》，约定借款本金为1600000，借款期限为12个月，年利率为8.82%，借款期限内的利率保持不变，结息日为每月21日；借款人未按约定期限归还借款的，在上述利率基础上加收50%罚息；借款人承担该合同项下有关费用的支出，包括但不限于律师服务费等；该合同项下的借款担保为2014年7月23日被告汤水琴与原告签订的两份《最高额抵押合同》中约定的最高额抵押担保。2015年7月30日，原告向被告黄芹芳发放了借款1500000元，被告黄芹芳按约支付利息至2016年7月20日止，此后的利息及1500000元借款本金至今未偿还。借款期限届满后，原告仍按借款期限内利率的标准主张截至2017年1月30日止的利息70992.04元，从2017年1月31日至2018年3月6日期间的罚息为191100元。原告为实现其债权而支出了律师服务费35000元。本院认为，原告与被告方签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》及被告汤水琴、李希出具的《同意抵押承诺书》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，对其均具有法律约束力，原告作为出借人已履行了提供1500000元借款的义务，被告黄芹芳作为借款人应按约定偿还借款本息，因其未能按约偿还借款，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故本院故对原告主张被告黄芹芳向其偿还借款本金1500000元、利息70992.04元、2017年1月31日至2018年3月6日期间的罚息191100元，及2018年3月7日至借款本金清偿之日止按年利率8.82%×（1+50%）=13.23%的标准计付罚息的诉讼请求予以支持。原告请求被告黄芹芳承担原告为实现债权而已经支付的律师服务费35000元，符合合同约定，且不违反收取律师服务费的相关标准，对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告汤水琴、李希的法律责任，其已承诺为被告黄芹芳的上述债务承担共同还款责任，故本院对原告主张被告汤水琴、李希对被告黄芹芳的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持；同时，原告已成为被告汤水琴所抵押两套房屋的抵押权人，且发生了双方约定的实现抵押权的情形，故原告有权在被告黄芹芳拖欠的借款本息不超过该两套房屋抵押的最高债权限额范围内对其折价或拍卖、变卖所得价款均享有优先受偿的权利；对于被告汤水琴辩称其担保期限已过依据的是2015年7月14日签订的《同意抵押承诺书》中“期限12个月”，而该期限系被告黄芹芳的借款期限，并非抵押担保期限，故对被告汤水琴的该项答辩主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款之规定，判决如下：被告黄芹芳、汤水琴、李希于本判决生效后十五日内向原告黄石农村商业银行股份有限公司连带偿还借款本金1500000元，及截至2017年1月30日止的利息70992.04元、2017年1月31日至2018年3月6日期间的罚息191100元，共计人民币1762092.04元，并从2018年3月7日起至借款本金清偿之日止，以未偿还借款本金为基数，按年利率13.23%计付罚息；被告黄芹芳、汤水琴、李希于本判决生效后十五日内向原告黄石农村商业银行股份有限公司连带支付其为实现债权而支出的律师服务费人民币35000元；原告黄石农村商业银行股份有限公司在人民币710000元的最高限额范围内对被告汤水琴名下的位于湖北省黄石市西塞山区沿湖路495-1号C3栋（房屋所有权证号:2006私0205602号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告黄石农村商业银行股份有限公司在人民币890000元的最高限额范围内对被告汤水琴名下的位于湖北省黄石市西塞山区沿湖路495-1-C-4号（房屋所有权证号:2006私0205605号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；驳回原告黄石农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告黄芹芳、汤水琴、李希未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10398元及财产保全费5000元，均由被告黄芹芳、汤水琴、李希连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  姜蕾二〇一八年三月二十三日书记员  张琼