安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0827民初344号原告：仇亚运，男，1991年9月9日出生，汉族，住安徽省寿县。委托诉讼代理人：张林，安徽雷城律师事务所律师。被告:桐城市金马房地产开发有限公司（以下简称“金马房产公司”），住所地安徽省安庆市桐城市经济技术开发区龙腾路1号，统一社会信用代码913408817865200073。法定代表人：李世银，总经理。原告仇亚运诉被告金马房产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法由审判员杨运来适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇亚运诉讼代理人张林到庭参加诉讼，被告金马房产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仇亚运向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同并立即交付房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金约19123元（自2020年7月1日起每日按总房价款万分之一点五支付，暂计算6个月）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年5月19日签订编号为ＷＪ18001240《商品房买卖合同》，双方约定，原告购买被告开发的坐落于望江县，房屋总价款为708262元，房屋交付时间为2020年6月30日前，该商品房的交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告，另外亦约定了商品房相关设施设备交付条件，如被告未按约定交付该商品房，逾期超过90日的，原告有权要求继续履行合同，并按日计算向原告支付全部房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部房款，但被告至今不能交付房屋，给原告造成了一定的经济损失。为此，原告提起诉讼。原告仇亚运为证明其主张，向本院提交的证据有：1、原告的身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；2、企业信用信息公示报告打印件一份，拟证明被告企业信息情况；3、WJ18001240号商品房买卖合同复印件一份，拟证明原告购买被告开发的望江维也纳国际城5#住宅19层1903号房，该商品房总价为708262元，交付房屋时间为2020年6月30日前，被告逾期交付所应承担的违约责任（每日按总房价款万分之一点五支付违约金）；4、首付款发票一张，拟证明原告支付首付款218262元的事实。被告金马房产公司庭后书面辩称：被告至今未能按照合同约定标准交房的原因系不可抗力和政策调整，根据双方在《商品房买卖合同》附件十一“补充协议"第五条约定，目前被告未出现逾期交房情形，被告有权据实予以延期。如果法庭认为被告存在违约行为，被告认为原告主张的违约金过高，请求依法予以调整。在消除上述影响被告交房的因素后，被告一定及时向原告交付符合合同约定条件的房屋。被告金马房产公司未向本院提交证据。庭审质证中，被告马房产公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证。本院认为，原告证据1、2客观、真实，证据3、4能相互印证，均予采信，该证据能达到其所述的证明目的。依据以上所采信的证据及当事人陈述，本院确认原告主张的案件事实。另查明，原、被告双方于2018年5月22日签订附件十一《补充协议》，该协议第五条载明，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1、遭遇不可抗力的；2、因国家法律、法规、政策变化或遵守政府指令、通告等，导致该商品房延期交付。案涉房屋至今未通过竣工验收。2020年初发生的新冠肺炎疫情对本县当时在建的房地产工程建设产生了一定的影响。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2020年6月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告等条件的商品房交付原告。2020年初发生新冠肺炎疫情后，政府及有关部门为保护人民群众身体健康和生命安全,采取了积极有效的疫情防控措施,但疫情仍对本县当时在建的房地产工程建设产生了一定的影响，该疫情符合不可抗力的特征，属于不可抗力，被告可根据《补充协议》的约定据实予以延期，结合本县的实际情形，酌定被告可延期至2020年9月30日前向原告交付符合约定条件的商品房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由于被告未按合同约定履行义务，故对原告要求被告继续履行合同之诉求应予支持。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因案涉商品房至今未通过竣工验收，不符合交付条件，故对原告要求被告立即交付案涉房屋之诉求暂不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。原、被告约定按日万分之一点五计算逾期交房违约金，该约定不存在明显过高的情形，不予调减，故对原告要求被告按日万分之一点五支付逾期交房违约金之诉求应予支持，暂计算至2020年12月31日，金额为9774元（708262元×0.00015/天×92天）。当事人对自己的主张有责任提供证据加以证明，否则应承担举证不能的后果。被告庭后书面抗辩称，至今未能按照合同约定标准交房的原因除上述不可抗力外，还有政策调整的原因，因其未提供相应证据佐证，不予认定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桐城市金马房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告仇亚运逾期交房违约金9774元；二、驳回原告仇亚运的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费278元，减半收取计139元，由被告桐城市金马房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  杨运来二〇二一年三月五日书记员  聂 侃附相关法条：《中华人民共和国民法典》第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。