湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终347号上诉人（原审被告）：洪芳，女，1973年10月11日出生，汉族，住武汉市东湖开发区。委托诉讼代理人：袁贝，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘强，北京天达共和（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：咸宁市金城房地产开发有限公司，住所地咸宁市咸安区金桂路139号。法定代表人：梁华，该公司董事长。委托诉讼代理人：周文宁，湖北开成律师事务所律师。上诉人洪芳因与被上诉人咸宁市金城房地产开发有限公司（以下简称金城公司）确认合同效力纠纷一案，不服湖北省咸宁市咸安区人民法院（2017）鄂1202民初2652号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。洪芳上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；由被上诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：合同无效的前提是合同已经成立。诉讼中被上诉人已自认未在51套商品房买卖合同中签字盖章，故本案诉争商品房买卖合同未成立。一审法院在认定合同未成立情况下，判决确认合同无效，适用法律错误。金城公司辩称，上诉人的上诉理由已自认诉争51套商品房买卖合同未成立，与被上诉人诉讼请求相一致。51套商品房买卖合同的网签行为只是因行政管理需要而进行的行为，网签过程没有完成，没有在当事人之间产生约束力，请求人民法院支持被上诉人一审诉讼请求。鉴于一审判决确认合同无效，也达到被上诉人的诉讼目的，故请求驳回上诉，维持原判。金城公司向一审法院起诉请求：确认金城公司与洪芳之间已网签的51套《商品房买卖合同》不成立或判决予以撤销；判令洪芳承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2007年7月3日，金城公司取得咸宁市长安大道52号编号为第1099号地块，并与陈超合作开发，项目名称“金城·御景园”商住楼，陈超为项目部负责人。2014年12月22日、23日，项目部以金城公司的名义与洪芳在网上签订《商品房买卖合同》。合同约定，金城公司将“金城·御景园”24套（11-1-103#、104#，11-1-203#、204#，11-1-303#、304#，11-1-403#、404#，11-1-704#，11-1-803#、804#，11-1-903#、904#，11-1-1003#、1004#，11-1-1203#、1204#，11-1-1304#，11-1-1403#、1404#，11-1-1703#、1704#，11-1-1803#、1804#）商品房出售给洪芳，购房款为7336700元，付款日期为2014年12月22日、23日一次性付款。2015年5月18日、19日，项目部仍以金城公司名义与洪芳在网上签订27份《商品房买卖合同》，合同约定：金城公司将“金城·御景园”27套商品房（8-1-1002#，8-1-1202#，8-1-1302#，8-1-1401#、1402#，8-1-1501#、1502#，8-1-1601#、1602#，8-1-1701#、1702#，8-1-1801#、1802#，8-1-101#、102#，8-1-201#、202#，8-1-301#、302#，8-1-401#、402#，8-1-501#、502#，8-1-601#、602#，8-1-701#、702#）出售给洪芳，购房款为18886647元，付款日期为2015年5月18日、19日一次性付款。合同还对其他事项进行了约定，但双方当事人未签订书面合同，也未签订确认书，洪芳亦未按约定履行支付购房款的义务，金城公司未将51套商品房交付给洪芳。2017年4月项目部负责人陈超去世后，金城公司才得知项目部以该公司名义与洪芳在网上签订了51份《商品房买卖合同》，经与洪芳多次协商未果后，遂提起诉讼。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；第三十三条规定：当事人采用信件、数据、电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立；第五十二条规定：有下列情况之一的，合同无效，（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同的规定。本案当事人虽在网上签订了《商品房买卖合同》，但双方当事人均未签订书面合同，且未履行合同的主要义务，即洪芳未按合同约定日期至本案庭审结束前一次性支付购房款，金城公司亦未按合同约定履行交付房屋的义务，故本案当事人网上签订的51份《商品房买卖合同》不成立，不具有法律约束力。金城公司请求确认网签合同无效的诉讼请求既有事实依据，又有法律依据，应予支持。洪芳辩称，金城公司与陈超是合作关系，网上签订的《商品房买卖合同》中的房屋是由陈超投资，陈超系湖北弘方科技有限公司的法人，弘方公司陈超向其（美狄亚公司）借款，以上述商品房作为担保，并表示庭审后提交相关证据，但至本案判决前，洪芳仍未向本院提交任何证据，故其辩称意见无事实依据，不予以采纳，由此产生的不利后果，由其本人承担。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十三条、第五十二条第五项，《商品房销售管理办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：确认原告金城公司与被告洪芳于2014年12月22日、23日，2015年5月18日、19日在网上签订的51份《商品房买卖合同》无效。案件受理费100元，由金城公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。一审认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十一条规定，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形表现所载内容的形式。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十三条规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。根据上述法律规定，网签商品房买卖合同属于书面合同形式，合同应当自当事人签字、盖章或者签订确认书后合同成立。本案网签的51套《商品房买卖合同》未经当事人签字、盖章或者签订确认书，不符合法律规定合同成立的条件，合同未成立，对本案当事人不具有拘束力。综上所述，洪芳的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十一条、第三十二条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖北省咸宁市咸安区人民法院（2017）鄂1202民初2652号民事判决；二、确认咸宁市金城房地产开发有限公司与洪芳2014年12月22日、23日，2015年5月18日、19日在网上签订的51套《商品房买卖合同》未成立；三、驳回咸宁市金城房地产开发有限公司其他诉讼请求。二审案件受理费100元，由咸宁市金城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何云泽审判员  熊 泽审判员  孙 兰二〇一八年五月十八日书记员  徐 姗附：相关法律条文《中华人民共和国中华人民共和国合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十三条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。