安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1302民初3222号 原告：宿州全顺建筑机械租赁有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区纺织路165号。 法定代表人：朱艳艳，该公司经理。 委托诉讼代理人：马成，男，1992年01月24日出生，宿州全顺建筑机械租赁有限公司员工，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：武汉威泰建设集团有限公司，注册地湖北省武汉市硚口区常码头428号，住所地湖北省武汉市洪山区珞狮南路516号恺得国际大厦二楼。 法定代表人：陈宗报，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔殿龙，湖北殿龙律师事务所律师。 原告宿州全顺建筑机械租赁有限公司与被告武汉威泰建设集团有限公司建筑材料租赁合同纠纷一案，本院于2018年04月09日立案后。依法审判员杨浩适用简易程序，由书记员张骏豪担任法庭记录，于2018年11月19日15时00分在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告宿州全顺建筑机械租赁有限公司（以下简称全顺租赁公司）的委托诉讼代理人马成、被告武汉威泰建设集团有限公司（以下简称威泰建设公司）的委托诉讼代理人崔殿龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 全顺租赁公司向本院提出的诉讼请求：一、威泰建设公司向全顺租赁公司支付塔吊安拆费用、租赁费合计540,500元； 二、案件受理费，由威泰建设公司负担。 事实与理由：2015年04月06日，全顺租赁公司与威泰建设公司签订《建筑施工塔吊租赁合同》，威泰建设公司因建筑施工需求租赁全顺租赁公司的塔吊两台，全顺租赁公司按照约定于2015年07月01日将塔吊安装完毕，经威泰建设公司验收后并投入使用，自2015年07月01日至2018年02月01日期间，威泰建设公司占有使用塔吊，按照约定威泰建设公司应向全顺租赁公司支付塔吊安拆费用、租赁费用720,500元，经全顺租赁公司多次催要，威泰建设公司分四笔支付塔吊安拆、租赁费用180,000元，尚欠塔吊安拆、租赁费用540,500元。 威泰建设公司辩称：全顺租赁公司计算租赁费用存在错误，威泰建设公司自2015年07月01日至2016年08月31日期间使用塔吊13个月，按照双方约定，每年有一个月不计算租赁费用，威泰建设公司使用31个月中应当扣除3个月的租赁费用。因涉案工程项目于2016年08月底停止施工，按照合同约定停工期间由双方另行协商租赁费用，双方至今对租赁费用没有协商一致。在法庭开庭前，双方协商按每天0.5元计算租赁费用，威泰建设公司正常使用塔吊为13个月，按照两台每天2.5元，租赁费用合计325.000元，停滞期间的费用减半为187,500元，合计502，500元，扣减租赁费用187,500元和已支付的租赁费用180,000元，现威泰建设公司尚欠全顺租赁公司租赁费用合计135,000元，按照约定因停工期间的租赁费用，由威泰建设公司、全顺租赁公司和宿州华中置业有限公司三方协商解决，故威泰建设公司并不认可停工期间产生的租赁费用，全顺租赁公司计算停工期间的租赁费用无依据，为此，请求法院依法判决。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 威泰建设公司承包施工宿州华中鞋业商贸工程项目（以下统称涉案工程），设立武汉威泰建设集团有限公司宿州华中鞋业商贸中心项目部（以下简称华中商贸项目部），在施工期间，因涉案工程需要租赁塔吊建筑工具，2015年04月08日，全顺租赁公司作为乙方与华中商贸项目部作为甲方签订《建筑施工塔吊租赁合同》约定的主要内容为：威泰建设公司分别租赁全顺租赁公司的规格分别为QTZ280和QTZ240塔吊两台、租赁时间暂定15个月、每台每月租金分别为17,000元和8000元、机械进出场及安拆费、吊车费每台分别为26,000元和15,000元；租赁时间暂定为自2015年04月始至2016年07月止，具体租赁时间及租赁金额按实际发生的经甲方书面确认的租赁时间计算，乙方承诺将不因工程期增减而调整单价或提出索赔要求；设备租金单价已包含塔吊租赁费用、折旧费、维修保养费、顶升锚固费、利润等全部费用，不再调整……塔吊安装完毕后不计算租赁费用，通过相关部门验收合格，以甲方开工实际使用后不计算租赁费用，通过相关部门验收合格，以甲方开工实际使用并出具书面通知塔吊使用当日开始计算租赁费用；按月计算租赁费用，不足一月按实际发生的使用天数计算（日租金为月租金的1/30），结算周期的计算为当月实际开机日至次月同一日的前一日止；乙方所出租的塔吊为包干制，租赁计费期间，因租赁期间停电及甲方引起的停工等，月租费不变，政府要求强制停工超过七天的不计租赁费用；因建设单位恶意拖欠工程款等原因造成停工时间较长，由三方协商酌情解决；春节期间，机械报停时间按一月计，报停期间不计租赁费用；塔吊进场安装完毕后支付进出场及安拆费用的50%，第一次付款为三个月后，支付本次租赁费用的70%，以后每月支付该月租赁费用的70%，塔机报停拆除前一次性付清剩下余款，以上费用不含税金，如甲方需要乙方提供租赁费税票，需增加总金额的7.76%税金……甲方有权随时对乙方塔吊进行安全检查，并对存在的安全隐患提出整改通知，接到通知后乙方应当无条件配合整改，需要停止运转的，按停止的小时从租赁费当中扣除，具体执行本合同第五条8项计算方式……由于机械事故停止使用，乙方未在规定的时间内修复，每次累计超过2小时，扣除半天租赁费，每次累计超过4小时，扣除一天租赁费，停运超过一天的按停运天数的四倍扣除日租赁费，正常的顶升、加节和附着等除外……本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交合同签订地人民法院起诉……（其他内容详见合同），华中商贸项目部及其负责人韩敏桥、全顺租赁公司及其代表人韦全分别在甲方、乙方处加盖印章和签名确认。全顺租赁公司按照合同约定全面履行安装塔吊义务，2015年07月01日，经华中商贸项目部负责人韩敏桥、技术总工宗永涛等相关人员检测塔吊后，华中商贸项目部、韩敏桥、宗永涛等人分别在《工程签证单》加盖印章和签名确认检测合格，具备启用条件，同意启用，从2015年07月01日起开始计取租金等相关内容。在租赁期间，威泰建设公司陆续向全顺租赁公司支付租赁费用合计180,000元。 另查明，威泰建设公司施工的涉案工程因故于2016年09月01日停止施工，威泰建设公司使用塔吊设备自2015年07月01日始至2016年08月31日止为十四个月，扣除春节期间报停一个月，威泰建设公司实际使用塔吊13个月，双方约定塔吊安拆费用为41，000元，全顺租赁公司仅请求威泰建设公司支付50%的安拆费用20,500元（41,000元×50%）。两台塔吊安装、拆除费用即租赁费用合计为366,000元[（17，000元/月×13个月＋26,000元）＋（8000元×13个月＋15，000元）]，扣除威泰建设公司支付租赁费用180,000元，威泰建设公司尚欠全顺租赁公司租赁费用等各项费用合计165,500元。虽然涉案工程于2016年09月01日停止施工，但威泰建设公司并未向全顺租赁公司履行告知停工义务，2018年02月01日，华中商贸项目部负责人韩敏桥通过电话通知全顺租赁公司工作人员马成涉案工程已停工的情形，不再租用塔吊，接到电话通知后，全顺租赁公司于2018年07月至08月期间，安排人员将塔吊拆除运回。自2016年09月至2018年01月期间，威泰建设公司继续占有使用两台塔吊17个月，扣除报停两个月，实际使用时间为15个月，在该期间的两台塔吊产生的租赁费用合计350,000元（17,000元/月×15个月＋8000/月×15个月），以上安拆费用和租赁费用合计540,500元。 本院认为：全顺租赁公司将塔吊安装完毕后，华中商贸项目部负责人韩敏桥、技术总工宗永涛等人在验收合格并正常运行，威泰建设公司于2015年07月01日开始使用两台塔吊，虽威泰建设公司提交安徽省宿州市中级人民法院（2018）皖13民初4号民事判决书能够达到证明涉案工程于2017年09月01日停止施工和双方约定涉案工程停工，由三方协商租赁费用事宜，但全顺租赁公司对何时停工以及威泰建设公司是否继续使用租赁物均不知情，而威泰建设公司并未及时履行童子全顺租赁公司停止施工合同附随义务，导致全顺租赁公司无法采取补救措施，产生租赁费用损失的结果，直到2018年02月华中商贸项目部负责人韩敏桥电话通知全顺租赁公司涉案工程存在停工和不再租用塔吊的情形，违反诚实信用原则，已构成违约行为，威泰建设公司应向全顺租赁公司支付自2015年07月至2018年01月实际使用和占有租赁物期间的租赁费用合计545,000元。同理，威泰建设公司存在违反履行通知附随义务，且其提交的证据不足以达到证明提出抗辩实际使用租赁物13个月和停工期间并未使用租赁物以及尚欠租赁费用135,000元的目的，为此，对威泰建设公司提出的抗辩理由，不能成立，本院不予以采纳。 综上所述，威泰建设公司未及时履行通知停工附随义务，全顺租赁公司无法采取相应补救措施，避免停工期间租赁费用损失扩大，威泰建设公司应向全顺租赁公司承担支付占用租赁物期间的租赁费用。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告武汉威泰建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向宿州全顺建筑机械租赁有限公司支付两台塔吊租赁费用和进场安装、拆除费用合计540,500元； 二、驳回原告宿州全顺建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告武汉威泰建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，按照部分部分预缴上诉案件受理费，收款单位：宿州市财政局；开户银行：中国农业银行宿州城中支行；账号：12×××75-608，务必在汇款用途中标注05301-053101，逾期未缴纳上诉费用的，按自愿撤回上诉处理）。 审判员 杨 浩 二〇一八年十一月二十日 书记员 张骏豪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。