广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0402民初8553号原告：珠海新百特建筑工程有限公司，住所珠海保税区综合服务区A栋607室。法定代表人：李焱生，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡陵，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈屹东，广东精诚粤衡律师事务所实习律师。被告：珠海景泽房产有限公司，住所珠海市香洲区外神前6号。法定代表人：李新国，董事长。委托诉讼代理人：石薪裕，女，1972年4月11日出生，汉族，户籍地广东省珠海市香洲区，担任办公室主任。原告珠海新百特建筑工程有限公司诉被告珠海景泽房产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告珠海新百特建筑工程有限公司的委托诉讼代理人胡陵、陈屹东，被告珠海景泽房产有限公司的委托诉讼代理人石薪裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海新百特建筑工程有限公司诉称：2011年5月6日，原告与被告签订了《广东省建设工程标准施工合同（2009年版)》，原告作为浅水湾山庄二期的总承包人。承包范围为：按发包方提供的施工图内容，以包工、包料、包质量、工期、包安全、包文明施工方式总承包。2011年11月11日，原告与被告就该建设工程签订了《补充协议书》，并明确约定如前期合同与本补充协议书不一致之处，以本补充协议内容为准。《补充协议书》第二条约定工程总价：本工程税后总价约人民币12000万元，按合同实际完成面积结算金额为准。第十二条第1款第（6）项约定发包方珠海景泽公司全权代表人李玲珍负责签订本合同及相关补充协议，其个人与承包方签订的与本项目相关的全部资料或相关文件及决算资料均作为本协议附件，与本协议具有同等效力，珠海景泽房产无条件认同，不得提出任何疑议。第十二条第2款第（2)项约定珠海景泽房产有限公司任一股东或景泽国际有限公司与承包方签订的与本项目相关协议或文件，珠海景泽房产有限公司也必须无条件认同，并作为本补充协议附件，与本协议同等效力。上述协议签订后原告开始进行施工。后来，浅水湾山庄二期建设工程因被告原因而停工，原告与被告相关负责人对已完工工程金额进行了决算确认。2015年6月2日，《浅水湾山庄二期建筑工程决算确认书》确认截止2015年6月1日，己完工工程决算工程款为6380万人民币，有建设单位决算负责人李玲珍的签名与景泽国际有限公司的盖章，监理单位广东粤能工程管理有限公司的盖章以及原告的盖章。2015年6月10日，《浅水湾山庄二期建筑工程决算确认书合同包含(图纸未包含部分)》确认截止2015年6月10日，部分工程决算金额为1130万元，有建设单位决算负责人李玲珍的签名，监理单位广东粤能工程管理有限公司的盖章以及原告的盖章。两份确认书确认的金额共计7510万元。2015年6月19日，双方就己付工程款进行对账并签订了《景泽房产与新百特工程款结算》，共同确认从2011年11月至2015年6月19日止剩余未付工程款为1998.10万元。根据原被告双方签订的《补充协议书》的约定，被告迟延支付工程款，按未支付工程款金额计取利息，利息按1.5%计取，从2015年6月19日起，按照月息1.5%计息，暂计至2017年5月10日，利息共计7,193,160元。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定：发包人按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。因此原告对该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。综上所述，原被告双方对已完工工程进行决算确认，被告应当支付相应工程款，可被告至今未支付完毕相应款项，恳请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。原告珠海新百特建筑工程有限公司的诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付工程款本金人民币1998.10万元；2.判令被告向原告支付因迟延支付上述两项工程款产生的利息人民币15135607.5元（以本金1998.10万元，从2013年4月3日起，暂计算至2017年6月19日，计算至付清日止，利息按每月1.5%计算）；上述本息共计人民币35116607.5元；3.判令原告对浅水湾山庄二期工程折价或者拍卖的价款优先受偿；4.判令被告承担本案的诉讼费用。原告珠海新百特建筑工程有限公司为其诉称提交证据如下：1、建设工程规划许可证（建字第2011-013-1号、2号、3号）；2、建筑工程施工许可证（编号440400201110190201）；3、建筑业企业资质证书（证书编号：A3014044040136）；4、安全生产许可证（编号：粤JZ安许证字【2012】030370）；5、广东省建设工程标准施工合同（2011.5.6）；6、《补充协议书》；7、广东省珠海市商品房预售许可证（编号：S201300005）；8、浅水湾山庄二期建筑工程决算确认书；9、浅水湾山庄二期建筑工程决算确认书合同包含（图纸未包含部分）；10、景泽与新百特工程款结算；11、浅水湾山庄二期建筑工程现状照片；12、分项工程的验收记录表；13、珠海市商品房预售许可证。被告珠海景泽房产有限公司辩称：第一、李玲珍于2015年起不再担任本公司的任何职务，其无权代表景泽公司与新百特公司进行结算。新百特公司主张工程款总额和未付工程款的依据均为李玲珍签字的确认书、结算单，上面都没有景泽公司盖章。李玲珍在2015年以后就不再担任景泽公司的任何职务，所以李玲珍无权继续代表景泽公司签署任何文件。第二、浅水湾二期项目的工程款总额为74377843.51元。并非新百特主张的7510万元。监理单位广东粤能工程管理有限公司珠海分公司2015年5月18日编制的《决算书》（补充证据）显示，浅水湾山庄二期工程总造价为74377843.51元。粤能公司作为浅水湾二期的监理单位，是独立的第三方，其做出的决算真实可信。李玲珍与新百特签署的结算不能代表景泽公司，不应被采信。第三、景泽公司欠付的工程款本金为11711926.51元，而非1998.1万元。景泽公司财务数据上显示，景泽公司先后向新百特公司支付工程款现金38665,917元。另外，景泽公司以可销售的六套别墅抵偿工程款2440万元。工程款总造价74377843.51元减去已付现金38665917元，再减去以别墅折抵的工程款2440万元，剩余未付工程款为11711926.51元。第四、新百特一直没有向景泽公司开具足额的工程款发票。根据行业惯例，施工单位应首先开具工程款发票，建设单位在收到工程款发票并审核无误后才支付工程款。截至到答辩之日，景泽公司总共收到新百特开具的工程款发票5490万元，所以在新百特未开具发票之前，景泽公司无需支付剩余工程款。第五、新百特公司不享有工程款优先受偿权。《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。新百特与景泽在2011年11月11日签订《补充协议》第三条第1款约定“开工日期定为2011年11月11日，总工期为320个日历日”，即竣工日期应为2012年9月26日。根据上述规定，新百特应当在2013年3月25日之前主张优先受偿权。新百特现在主张工程款的优先受偿权不应被支持。第六、双方约定的逾期支付工程款的违约金过高，应当调整。《补充协议》约定的景泽公司逾期支付工程款，应按未支付工程款金额计算利息“按1.5%每月计取”。每月1.5%的利率折合年利率18%。《合同法解释》二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。景泽公司认为即便是比照银行贷款利率，年息18%也远远超出贷款利率的几倍。所以《补充协议》约定的利息（实质是逾期付款的违约金）过高请求法院调整。被告珠海景泽房产有限公司为其辩称提交证据：1、付款统计表及付款凭证；2、决算书。经审理查明，2011年5月6日，原、被告签订了一份广东省建设工程标准施工合同（2009年版），该合同主要内容为：发包人：（被告）珠海景泽房产有限公司，承包人：（原告）珠海新百特建筑工程有限公司。一、工程概况，工程名称：浅水湾山庄二期，工程地点：珠海市香洲区神前路6号，工程内容：按发包方提供的图纸总承包方式承建土建工程，工程规模：37444.80㎡，结构形式：钢筋混凝土结构工程，工程立项、规划批准文件号：《建设工程规划许可证》建字第2011-013-1/2/3号，资金来源：自筹。二、工程承包范围：承包范围：按发包方提供的施工图内容，以包工包料、包质量、工期、包安全、包文明施工方式总承包。三、合同工期：工程合同工期总日历天数：247天。从2011年6月22日开始施工，至2012年4月14日竣工完成。五、合同总价3780万元整，项目单价详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。2011年11月11日，原、被告签订了补充协议书，主要内容为：依照珠海景泽房产有限公司（发包方）、珠海市殷达建筑工程有限公司所签订的珠海神前路6号浅水湾山庄二期建设工程施工合同书内容，发包方委托珠海新百特建筑工程有限公司为上述工程承包方，全权实施各项合同条款和签订并执行补充协议，二、工程总价：本工程税后总价约人民币12000万元，按合同实际完成面积结算金额为准。三、合同工期1、开工工期定为2011年11月11日，总工期为320个日历日。十二、1、（6)项发包方珠海景泽公司全权代表人李玲珍负责签订本合同及相关补充协议，其个人与承包方签订的与本项目相关的全部资料或相关文件及决算资料均作为本协议附件，与本协议具有同等效力，珠海景泽房产无条件认同，不得提出任何疑议。十二、2、（2)项珠海景泽房产有限公司任一股东或景泽国际有限公司与承包方签订的与本项目相关协议或文件，珠海景泽房产有限公司也必须无条件认同，并作为本补充协议附件，与本协议同等效力。十二、2、（5）已土建、室内外水电、消防、给排水、小区路和门窗、外墙（另行合同约定）7日内递交齐备的结算，发包方收到后30天内进行核实，双方核定完竣工结算书并签字确认之后30日内结算至工程款应结算额的97%，其余的3%为预留质保金，壹年质保期限到后在七个工作日内无息支付承包方。如因发包方延迟支付工程款，则按未支付工程款金额计取利息，利息按1.5%每月计取，计息时间以该项目首次取得高品房预售证书时间为起始时间，直到全部工程款付清。该补充协议书落款处发包方载有李玲珍签名，并盖有被告公司公章。原告提交的2015年6月2日浅水湾山庄二期建筑工程决算确认书载明：经双方确认，截止2015年6月1日，己完工工程决算工程款为6380万元已全部结算完毕，验收工作继续由施工方负责完成。该确认书落款处，建设单位决算负责人由李玲珍签名，加盖景泽国际有限公司公章，施工单位结算负责人由李焱生签名，加盖珠海新百特建筑工程有限公司公章，监理单位盖有：广东粤能工程管理有限公司珠海分公司公章、广东粤能工程管理有限公司公章、广东粤能工程管理有限公司注册监理工程师曾庆添专用章。原告提交的2015年6月10日浅水湾山庄二期建筑工程决算确认书合同包含(图纸未包含部分)载明：经双方确认截止2015年6月10日，部分工程决算如下：1、前期爆破工程款为人民币4870000元；2、室外道路及排水工程款2600000元；3、FG型场地平整及基础部分工程款2300000元；4、配电部分工程款1530000元；合计为1130万元。此确认书与2015年6月2日同等有效，其中未付款利息另计。该确认书落款处建设单位决算负责人由李玲珍签名，监理单位盖有广东粤能工程管理有限公司公章签章、广东粤能工程管理有限公司注册监理工程师曾庆添专用章，施工单位结算负责人由李焱生签名，盖有珠海新百特建筑工程有限公司公章。2015年6月19日，李玲珍作为景泽房产代表、李炎生作为新百特代表签订了景泽房产与新百特工程款结算，内容为：1、浅水湾山庄二期工程总造价款：7553万元。2、景泽房产银行已付工程款3114.90万元。3、6栋别墅贷款3310万元扣除银行存款500万元、还贷利息340万元，银行手续费30万元，共计2440万元。4、从2011年11月至2015年6月19日止，剩余未付工程款为1998.10万元。5、不含配电工程款153万元。被告提交了一份浅水湾山庄二期工程的决算书，由广东粤能工程管理有限公司于2015年5月10日核算浅水湾二期工程造价为74377843.51元。原告对此不予认可，认为由被告与监理公司编制，未经原告确认。庭审中经原、被告双方对账，确认被告已向原告支付浅水湾山庄二期工程款金额为38469000元。原告同意按2015年6月2日、2015年6月10日决算书的工程款总价75100000元计算。另查明，根据被告提交的工商登记资料显示：被告珠海景泽房产有限公司于1992年11月5日核准成立，系中外合资经营企业，股东为珠海市香洲区华前工贸公司、占股30%，香洲景泽国际有限公司、占股70%，李玲珍为为董事长。2001年9月17日，被告珠海景泽房产有限公司经工商登记变更为台港澳法人独资企业，股东为景泽国际有限公司。2010年2月1日，被告珠海景泽房产有限公司经工商变更登记为有限责任公司（台港澳与境内合资），股东为珠海华科投资策划有限公司，占股80%，景泽国际有限公司，占股20%，其中法定代表人由李玲珍变更为刘新英，李玲珍为董事会成员，担任副董事长。2015年12月31日，被告珠海景泽房产有限公司再次办理工商变更登记，变更为其他有限责任公司，其中股东景泽国际有限公司变更为李炎生，占股20%，李玲珍不再是董事会成员，也没有职务。浅水湾山庄二期工程于2012年6月8日完成各分项工程验收，已交付被告，并于2013年4月3日首次取得商品房预售许可证。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的建设工程标准施工合同及补充协议书是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。补充协议书第十二条明确约定：1、（6)项发包方珠海景泽公司全权代表人李玲珍负责签订本合同及相关补充协议，其个人与承包方签订的与本项目相关的全部资料或相关文件及决算资料均作为本协议附件，与本协议具有同等效力，珠海景泽房产无条件认同，不得提出任何疑议。本案中，李玲珍在签订2015年6月2日、6月10日两份决算书时担任被告公司副董事长，且该两份决算书也经过监理公司盖章确认，被告也并未举证证明其曾经通知原告撤销对李玲珍的相关授权。因此，根据补充协议书的约定，2015年6月2日、6月10日两份决算书，合法有效，原告根据该两份结算书主张工程款75100000元，理据充分。经原、被告对账，被告已支付工程款38469000元，再扣除别墅款24400000元，被告尚欠原告浅水湾山庄二期工程款12231000元，应予以支付。补充协议书第十二条2、（5）约定：双方核定完竣工结算书并签字确认之后30日内结算至工程款应结算额的97%，其余的3%为预留质保金，壹年质保期限到后在七个工作日内无息支付承包方。如因发包方延迟支付工程款，则按未支付工程款金额计取利息，利息按1.5%每月计取，计息时间以该项目首次取得商品房预售证书时间为起始时间，直到全部工程款付清。本案中，浅水湾山庄二期工程于2012年6月8日完成分项验收，于2013年4月3日取得商品房预售证书，但原告提交的证据显示原、被告于2015年6月才进行工程款结算，原告并未举证此前双方已核算工程款，故原告请求自2013年4月3日起开始计算工程款利息，缺乏依据，应予调整，应自原、被告签订工程款结算书并确定别墅抵款后即2015年6月19日开始按月利率1.5%计至付清之日止。关于原告请求确认就上述工程款对浅水湾山庄二期工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。本院认为，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四项规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。浅水湾山庄二期工程于2012年6月8日经分项验收并交付被告，原告于2017年9月起诉请求主张优先受偿权，已经超过了上述规定的期限，故原告该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告珠海景泽房产有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告珠海新百特建筑工程有限公司支付工程款12231000元；二、被告珠海景泽房产有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告珠海新百特建筑工程有限公司支付上述工程款的利息（以工程款12231000元，按月利率1.5%自2015年6月19日起计至付清之日止）；三、驳回原告珠海新百特建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费217383元，由原告珠海新百特建筑工程有限公司负担128041元，被告珠海景泽房产有限公司负担89342元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨 凡人民陪审员  宋柳青人民陪审员  严秀红二〇一八年三月二十一日书 记 员  郑漫莹周倩雯