上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初69973号原告：星展银行(中国)有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号星展银行大厦1302、1303、1304、1305、1307、1308单元。负责人：徐兴豪，行长。委托诉讼代理人：王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：王海英，女，1980年2月26日出生，汉族，户籍地陕西省西安市。原告星展银行(中国)有限公司上海分行(以下至判决主文简称“星展银行”)诉被告王海英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，因本案需要公告，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员姜岚独任审理，公开开庭进行了审理。原告星展银行的委托诉讼代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告王海英经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告星展银行向本院提出诉讼请求：1.被告王海英归还原告贷款本金人民币722,541.87元；2.被告王海英支付原告利息25,733.44元，截至2021年3月10日的逾期利息1,293.71元及自2021年3月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和748,275.31元为基数，按照合同约定的逾期利率计算)；3.被告王海英支付原告律师费40,000元；4.如被告王海英不履行上述还款义务的，原告可以与被告王海英协议，以坐落于上海市长宁区汇川路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5.本案的案件受理费、财产保全费由被告王海英承担。事实和理由：2009年5月5日，原告(贷款人)与被告王海英(借款人、抵押人)签订了《房产抵押贷款合同》(编号：CBSHXXXXXXXXZH)一份，约定：被告向原告借款93万元，用于抵押人向出售人支付其购买抵押房产的部分房款，贷款期限为360个月，贷款期限初定为2009年5月14日起至2039年5月13日止。债务履行期限起始日及贷款期限起始日以放款日为准。贷款利率按实际放款日中国人民银行颁布的同档次贷款基准利率下浮30%执行(依2009年5月4日同期同档次人民币贷款基准利率计算，本合同项下执行的贷款利率暂定为年利率4.158%，若放款日人民币贷款基准利率发生变化的，则本合同项下执行之贷款利率将相应调整，货款利率的其他调整依本合同其他相关约定执行)。在贷款期限届满前，原告有权根据中国相关主管部门之贷款利率政策不时调整本合同项下的贷款利率。被告选择按月等额本息还款方式分期按月于每个还款日向原告偿还贷款及支付到期利息。对于被告到期应偿付而未偿付的欠款，自逾期偿付之日起至实际付款之日止，被告需按贷款利率加30%或原告不时决定的其他费率支付逾期付款罚息(合同第二条第1款、第2款、第3款、第4款、第6款、合同附件五)。被告王海英未能按合同规定的方式按期偿付任何欠款的，原告有权以书面通知被告立即全部到期应付，被告王海英应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则，原告有权按合同约定处分抵押房产(合同第九条第1款)。原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、印花税、营业税及其他税费等)均由被告承担(合同第六条第1款第4项)。合同还约定：被告以其名下位于上海市长宁区汇川路XXX弄XXX号XXX室的房地产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为全部欠款，包括但不限于被告依据合同或与合同相关应向原告偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、保险费、办理抵押登记和注销抵押登记的手续费、公证费、律师费、印花税、营业税和其他一切因合同而产生的或与合同相关的费用及税项，及原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等)(合同第四条第3款、合同附件四)。该抵押于2009年6月2日办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2009年6月23日向被告发放了贷款，但被告未按约履行还款义务。基于以上事实，原告现根据合同约定，宣布合同项下的货款立即全部到期。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1.《房产抵押贷款合同》，证明原告与被告王海英的借款合同关系和抵押担保合同关系；证据2.上海市房地产他项权利证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记；证据3.放款通知书，证明原告已按约履行了放款义务；证据4.聘请律师合同、付款凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告王海英承担；证据5.逾期贷款利息计算表，证明被告王海英未按约履行还款义务已构成违约，以及诉请金额；证据6.宣布贷款提前到期函、EMS寄送记录以及退件，证明被告王海英违约，原告已按照合同约定向被告王海英进行催收；被告王海英未应诉答辩，亦未向法院提交任何证据。经审理查明，2009年5月5日，原告(贷款人)与被告王海英(借款人、抵押人)签订了《房产抵押贷款合同》(编号：CBSHXXXXXXXXZH)一份，约定：被告向原告借款93万元，用于抵押人向出售人支付其购买抵押房产的部分房款，贷款期限为360个月，贷款期限初定为2009年5月14日起至2039年5月13日止。债务履行期限起始日及贷款期限起始日以放款日为准。贷款利率按实际放款日中国人民银行颁布的同档次人民币贷款基准利率下浮30%执行(依2009年5月4日同期同档次人民币贷款基准利率计算，本合同项下执行的贷款利率暂定为年利率4.158%，若放款日人民币贷款基准利率发生变化的，则本合同项下执行之贷款利率将相应调整，货款利率的其他调整依本合同其他相关约定执行)。在贷款期限届满前，原告有权根据中国相关主管部门之贷款利率政策不时调整本合同项下的贷款利率。被告选择按月等额本息还款方式分期按月于每个还款日向原告偿还贷款及支付到期利息。对于被告到期应偿付而未偿付的欠款，自逾期偿付之日起至实际付款之日止，被告需按贷款利率加30%或原告不时决定的其他费率支付逾期付款罚息(合同第二条第1款、第2款、第3款、第4款、第6款、合同附件五)。被告王海英未能按合同规定的方式按期偿付任何欠款的，原告有权以书面通知被告立即全部到期应付，被告王海英应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则，原告有权按合同约定处分抵押房产(合同第九条第1款)。原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、印花税、营业税及其他税费等)均由被告承担(合同第六条第1款第4项)。被告以其名下位于上海市长宁区汇川路XXX弄XXX号XXX室的房地产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为全部欠款，包括但不限于被告依据合同或与合同相关应向原告偿付的贷款本金、利息、罚息、违约金、评估费、保险费、办理抵押登记和注销抵押登记的手续费、公证费、律师费、印花税、营业税和其他一切因合同而产生的或与合同相关的费用及税项，及原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等)(合同第四条第3款、合同附件四)。上述房屋于2009年6月2日办理了抵押登记手续，他项权利人为原告。合同签订后，原告按约于2009年6月23日向被告发放了贷款93万元。另查明，原告为本次诉讼，聘请律师代理并支付了律师费40,000元。审理中，原告主张以开庭日即2021年3月10日作为涉案贷款提前到期日。被告王海英自2020年2月23日起开始拖欠本息，截至2021年3月10日，被告王海英尚欠原告剩余贷款本金722,541.87元、利息25,733.44元、逾期利息1,293.71元。本院认为，原告与被告王海英签订的《房产抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，合同及承诺书依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，原告已向被告王海英发放贷款，被告王海英未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告归还所有借款本金并支付相应的借款利息和逾期利息。现原告主张以开庭日2021年3月10日作为贷款提前到期日，于法不悖，本院予以确认。被告王海英以其所有的位于上海市长宁区汇川路XXX弄XXX号XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。原告主张的律师费，具有合同依据，并已实际支付，且不违反法律的规定，本院予以支持。被告王海英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海英应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行(中国)有限公司上海分行贷款本金人民币722,541.87元；二、被告王海英应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行(中国)有限公司上海分行上述借款利息25,733.44元，截至2021年3月10日的逾期利息1,293.71元及自2021年3月11日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和748,275.31元为基数，按照编号为CBSHXXXXXXXXZH的《房产抵押贷款合同》约定的逾期利率计算)；三、被告王海英应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行(中国)有限公司上海分行律师费40,000元；四、被告王海英不履行上述还款义务的，原告星展银行(中国)有限公司上海分行可以与被告王海英协议，以坐落于上海市长宁区汇川路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告王海英继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,695.69元、财产保全费5,000元，公告费560元，合计17,255.69元，由被告王海英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 姜 岚二〇二一年三月十五日书记员 周亚杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。