天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初29号原告：王某1，女，1960年8月8日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：万洋，天津双辰律师事务所律师。原告：王某2，男，1966年11月16日出生，汉族，住天津市津南区。法定代理人：王某1（王某2胞姐），1960年8月8日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：万洋，天津双辰律师事务所律师。被告：王某3，男，1948年7月5日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王某4，男，1954年9月19日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王某5，男，1957年1月11日出生，汉族，住天津市津南区。原告王某1、王某2与被告王某3、王某4、王某5继承纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王某1、王某2之委托诉讼代理人蔡玉香、万洋，被告王某3、王某4、王某5到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王某1、王某2向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令三被告配合二原告办理坐落于天津市津南区八里××镇××路××路××号房屋的产权转移登记手续，将该房屋产权过户至二原告名下。2.本案诉讼费用由三被告负担。事实及理由：二原告与三被告系同胞兄弟姐妹关系。2017年八里台镇大韩庄村进行土地整合，按照拆迁政策，原、被告之父王敬山、母韩桂荣与王某2每人各享有50平方米的还迁面积，后三人经还迁取得坐落于天津市津南区八里××镇××路××路××号房屋一处（以下简称“105号房屋”），面积为103.52平方米。取得坐落于天津市津南区八里××镇××路××路××号房屋一处（以下简称802号房屋），面积为61平方米。2017年12月18日，王敬山与韩桂荣订立遗嘱将105号房屋及二人名下全部财产交由王某1继承。后王敬山于2019年10月17日去世，韩桂荣于2020年9月18日去世。王某2为二级智力残障，2018年3月27日，八里台镇大韩庄村村委会指定王某1为王某2之监护人。105号房屋一直由二原告占用，现该房屋已具备转移登记条件，故二原告诉至法院要求依法判如所请。王某3、王某4、王某5辩称，不同意二原告诉讼请求，要求重新继承王敬山与韩桂荣共100平方米的还迁面积，不同意承担本案诉讼费用。当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据：1.二原告提交的王敬山、韩桂荣代书遗嘱1份、代书遗嘱记录光盘1张、王敬山、韩桂荣居民死亡医学证明书2张、王敬山《死亡证》的信息说明1张、王某2残疾人证2份、王某2《残疾人证》联系人登记表1张、王某2中华人民共和国残疾评定表1张、天津市津南区八里台镇大韩庄村村民委员会指定监护证明1份、天津市不动产登记簿查询证明1份、天津市不动产登记资料查询结果1张，符合证据的真实性、合法性、关联性，对上述证据的证明效力本院予以确认。2.证人王某6、刘某出庭作证所作证人证言，能够与其他证据相互印证，对证人证言的证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王某1、王某2与被告王某3、王某4、王某5系同胞兄弟姐妹关系。2017年天津市津南区八里台镇大韩庄村进行土地整合，按照拆迁政策，原、被告之父王敬山、母韩桂荣与王某2每人各享有50平方米的还迁面积，三人经还迁取得面积为103.52平方米的105号房屋一处及面积为61平方米的802号房屋一处。2017年12月18日，经案外人刘某、王某6见证，并由刘某代书，王敬山与韩桂荣订立遗嘱一份，遗嘱内容为：1.105号房屋、802号房屋及二人名下财产全部由王某1继承；2.王某2今后的监护权归王某1；3.802号房屋若在二人生前卖出，所得房款归王某1所有。该遗嘱由王敬山、韩桂荣、刘某、王某6签字捺印并注明日期。2018年1月15日，王敬山与案外人李书华签订房屋买卖合同，将802号房屋出售，售房款310000元。后王敬山于2019年10月17日去世，韩桂荣于2020年9月18日去世。王某2系二级智力残疾人，2018年3月27日天津市津南区八里台镇大韩庄村村民委员会确定王某1为王某2之监护人。另查明，105号房屋现登记在韩桂荣名下。王某1、王某2在天津市有0套不动产登记记录。本院认为，公民可以立遗嘱处分个人财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承。本案王敬山、韩桂荣经见证人见证并代书遗嘱，该遗嘱系二人真实意思表示，遗嘱形式应为有效。另根据法律规定，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案王敬山、韩桂荣、王某2每人享有还迁面积50平方米，共计150平方米，后还迁取得面积为103.52平方米的105号房屋一处及面积为61平方米的802号房屋一处，面积共计164.52平方米。在遗产分割时，王某2的50平方米应先分出，不能作为王敬山、韩桂荣的遗产进行继承。关于多出的14.52平方米，因王某2系二级智力残疾人，其缺乏购买能力，故应作为王敬山、韩桂荣的遗产进行继承。综上，王敬山、韩桂荣所立遗嘱中关于分割王某250平方米份额的部分应为无效。面积为61平方米的802号房屋系王敬山、韩桂荣出售，其中不应包含王某2的50平方米，所得售房款应作为王敬山、韩桂荣遗产按遗嘱由王某1继承。面积为103.52平方米的105号房屋，其中50平方米为王某2个人财产，其余53.52平方米作为王敬山、韩桂荣遗产按遗嘱由王某1继承。105号房屋应为王某1、王某2按份共有之财产，其中王某1享有53.52平方米的份额，王某2享有50平方米的份额。该房屋现登记在韩桂荣名下，韩桂荣已去世，三被告应配合二原告办理涉案房屋的过户手续，过户至二原告名下。故本院对二原告要求三被告配合办理过户的主张予以支持，因办理过户产生的费用由二原告负担。关于三被告主张王敬山、韩桂荣所立遗嘱目的是为了出售802号房屋的主张，三被告未提供充足证据证实其主张，且出售802号房屋并不影响王敬山、韩桂荣通过遗嘱其他条款对其财产作出处分，故对三被告该项主张，本院不予支持。关于三被告要求重新分割王敬山、韩桂荣共100平方米还迁面积的主张，因王敬山、韩桂荣已通过遗嘱将该100平米交由王某1继承，该部分遗嘱合法有效，遗嘱继承优先于法定继承，故对三被告该项主张本院不予支持。关于三被告不同意承担本案诉讼费用的主张，根据法律规定，诉讼费用由败诉方负担，故对三被告该项主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条、第十七条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告王某3、王某4、王某5于本判决书生效后10日内协助原告王某1、王某2办理产权变更登记手续，将坐落于天津市津南区八里××镇××路××路××号房屋的产权登记在原告王某1、王某2名下。二、办理产权变更登记产生的费用，由原告王某1、王某2负担。案件受理费9800元，减半收取为4900元，由被告王某3、王某4、王某5负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宝林二〇二〇年十二月二十三日法官助理林鹏志书记员蒋滨附相关法条：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。