河南省淇县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0622民初1735号原告：刘保军，男，1971年10月29日出生，汉族，高中文化程度，农民，住淇县。委托诉讼代理人：郭成霞（刘保军之妻），女，1971年7月25日出生，汉族，初中文化程度，农民，住淇县。委托诉讼代理人：苏广君，河南谦荣律师事务所律师。被告：纪明伟，男，1980年1月26日出生，汉族，初中文化程度，个体工商户，住淇县。被告：宋桂霞，女，1979年11日18日出生，汉族，初中文化程度，个体工商户，住淇县，系纪明伟之妻。二被告委托诉讼代理人：王何庆，淇县“148”法律服务所法律工作者。被告：鹤壁市伟霞商贸有限公司，住所地淇县西岗镇迁民村**。法定代表人：纪明伟，该公司经理。原告刘保军与被告纪明伟、宋桂霞、鹤壁市伟霞商贸有限公司（以下简称伟霞商贸公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘保军的委托诉讼代理人郭成霞、苏广君，被告纪明伟、宋桂霞及二被告的委托诉讼代理人王何庆，被告伟霞商贸公司法定代表人纪明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘保军向本院提出诉讼请求：1、判令被告纪明伟、宋桂霞偿还借款300000元及按月息2分自2018年10月3日起计算至实际给付之日止的利息；2、被告伟霞商贸公司承担连带给付责任；3、对抵押财产坐落于淇县泰康路南七巷的房产和谷物干燥机及智能CCD色选机的拍卖、变卖款优先受偿。事实和理由：被告纪明伟、宋桂霞以经营需要向我借款300000元，并于2017年8月2日为我出具了借条，约定月息2分，于2017年11月2日偿还，如不能偿还则以坐落于淇县泰康路××套房产予以抵偿。后被告未能按期偿还借款，2018年7月12日被告与我签订了房屋买卖合同，将抵押房屋卖于我以抵偿借款，但未实际交付，2018年9月22日被告伟霞商贸公司对借款提供连带偿还责任担保，2018年10月9日被告纪明伟、宋桂霞与我签订了“抵押协议”，以其所购买的谷物干燥机及智能CCD色选机为其借款提供抵押担保，并将购买协议原件交付我。该借款利息按月息2分支付至2018年10月2日，现提起诉讼，要求被告偿还借款。纪明伟、宋桂霞辩称，1、原告第一项请求不符合客观事实，2017年8月2日借款时已给付原告108000元，实际借款为192000元；2、从2017年8月2日至2018年10月2日止陆续通过农业银行、其他银行、微信转账或现金的形式给付原告多次款，应折抵所借原告的本金，折抵后从2018年10月3日起按月息2分给付利息；3、对伟霞商贸公司的担保责任没有异议。伟霞商贸公司辩称，同意承担担保责任。本院经审理认定事实如下：纪明伟、宋桂霞以经营需要为由多次向刘保军借款，截止2017年8月2日共计借款300000元，并出具了“今借到刘保军现金叁拾万元整（300000元），2017年11月2号还清，如果不还将无条件把泰康路南七巷一套房给刘保军（房屋手续押在刘保军处）月息2分，借款人纪明伟、宋桂霞”的借条一份，2018年9月26日纪明伟又在借条上写明“利息已付至2018年10月2日，还款到期之日起2年内公司承担连带还款责任”，并加盖了鹤壁市伟霞商贸有限公司印章。借款到期后，纪明伟、宋桂霞未能按期偿还借款，2018年7月12日，纪明伟、宋桂霞与刘保军签订了房屋买卖合同，将位于淇县泰康路南七巷的房产折抵给刘保军，并将纪明伟与石艳红于2015年9月3日签订的房屋买卖合同、程国战交房宅基地款的收据交于刘保军。2018年10月9日，纪明伟、宋桂霞又与刘保军签订了抵押协议，将所购买的谷物干燥机及智能CCD色选机作为抵押担保。纪明伟、宋桂霞至今未偿还刘保军借款，双方争执成诉。上述事实，原告提交的证据有：1、2017年8月2日纪明伟、宋桂霞出具的借条一份；2、2018年10月9日纪明伟、宋桂霞与刘保军签订的抵押协议一份；3、银行转账单据及转账明细清单；4、2015年9月3日纪明伟与石艳红签订的房屋买卖合同一份；5、2018年7月12日纪明伟、宋桂霞与刘保军签订的房屋买卖合同一份；6、1994年6月10日程国战交房基地款凭单一份。经质证，被告纪明伟、宋桂霞对原告提交证据1的真实性无异议，但认为原告应当提交转账手续，同时需说明已经将300000元给付的时间、方式，不动产应到房产局进行登记，该房产的抵押手续没有法律效力；对证据2无异议；对证据3中的转账170000元予以认可，剩余的转款记录与本案没有关系；对证据4、5、6的真实性无异议，但认为证据5与本案没有关联性，原告就本案所主张的是民间借贷，原告提交的证据是房屋买卖合同，原告需另行主张。被告伟霞商贸公司的质证意见同被告纪明伟、宋桂霞的质证意见。本院经审查认为，三被告对原告所提交证据的真实性均无异议，该证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，纪明伟、宋桂霞多次向刘保军借款，截止2017年8月2日共计借款300000元，有二人出具的借据及签订的抵押协议佐证。纪明伟、宋桂霞辩称借款时已实际给付刘保军108000元，实际借款为192000元，未举出证据证明，借款本金为其二人出具借据上的数额即300000元。纪明伟、宋桂霞辩称从2017年8月2日至2018年10月2日止陆续通过农业银行、其他银行、微信转账或支付部分现金的形式给付原告多次款，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用。当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，纪明伟、宋桂霞应举出偿还的款项足以清偿全部债务的证据，且2018年10月9日签订的抵押协议中双方认可借款本金为300000元，纪明伟、宋桂霞的辩解理由不足。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。刘保军与纪明伟、宋桂霞设立以坐落于淇县泰康路南七巷的房产作为抵押物不符合法律规定的要件，刘保军要求享有优先受偿权的请求，本院不予支持。刘保军请求以抵押财产谷物干燥机及智能CCD色选机的拍卖、变卖款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，谷物干燥机及智能CCD色选机系纪明伟、宋桂霞购买的机器设备，双方设立的抵押合同已生效，刘保军享有优先受偿权。综上所述，纪明伟、宋桂霞欠刘保军借款300000元及利息，有二人出具的借据及当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，债权债务关系明确；伟霞商贸公司同意承担担保责任，不违反法律规定，刘保军要求纪明伟、宋桂霞偿还借款本息，伟霞商贸公司承担连带偿还责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告纪明伟、宋桂霞自本判决生效后十日内偿还原告刘保军借款300000元及自2018年10月3日起至实际偿还之日止按月利率2%计算的利息；被告鹤壁市伟霞商贸有限公司对上述债务承担连带偿还责任；原告刘保军对被告纪明伟、宋桂霞的抵押物谷物干燥机及智能CCD色选机拍卖、变卖款享有优先受偿权；驳回原告刘保军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费2020元，共计4920元，由被告纪明伟、宋桂霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  宋丽君二〇一八年十二月十日书记员  李德宇