福建省上杭县人民法院民 事 判 决 书(2018)闽0823民初131号原告：上杭县白砂镇人民政府，住所地：上杭县。法定代表人：郭丽蓉，镇长。委托诉讼代理人：张著学，林艳，福建龙航律师事务所律师。被告：刘美才，男，1957年10月17日出生，汉族，农民，住上杭县。原告上杭县白砂镇人民政府（以下简称白砂镇政府）与被告刘美才租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告白砂镇政府的委托诉讼代理人林艳到庭参加诉讼，被告刘美才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。白砂镇政府向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2015年8月24日签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》（1号水果类摊位）及2015年8月25日签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》（6号蔬菜类摊位）；2.判决刘美才立即向白砂镇政府支付自2016年8月15日至2017年8月14日期间因租赁白砂农贸市场1号水果类摊位的租金8000元、6号蔬菜类摊位的租金1000元及自2017年8月15日至刘美才交还两个摊位日止的租金（计算至起诉之日止为5625元）；3.诉讼费等由刘美才负担。事实与理由：因经营需要，刘美才通过参与招标，竞标租赁白砂农贸市场1号水果类摊位、6号蔬菜类摊位。原、被告双方于2015年8月24日签订《白砂农贸市场摊位租赁协议》（1号水果类摊位），约定：租赁期限自2015年8月15日至2017年8月15日止，共计两年，一年租金为8000元，第一年租金在签订协议时一次性付清，第二年租金于2016年8月15日准时收缴等条款。于2015年2015年8月25日签订《白砂农贸市场摊位租赁协议》（6号蔬菜类摊位），约定：租赁期限自2015年8月15日至2017年8月15日止，共计两年，一年租金为1000元，第一年租金在签订协议时一次性付清，第二年租金于2016年8月15日准时收缴等条款。协议签订当日，刘美才向白砂镇政府支付了第一年的租金8000元、1000元。到2016年8月15日后，刘美才却未按协议约定支付第二年的租金合计9000元，后白砂镇政府多次催告刘美才支付第二年的租金，刘美才一直置之不理。鉴于刘美才的违约行为，白砂镇政府分别于2017年10月24日、2017年11月6日、2018年3月6日，分三次向刘美才发出书面通告要求刘美才支付第二年租金，但刘美才仍拒不支付。协议约定租赁期间届满后，刘美才未向白砂镇政府交还白砂农贸市场1号水果摊位及6号蔬菜类摊位而仍继续使用至今，根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告双方签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》继续有效，刘美才应当按照约定的租金条款向白砂镇政府支付自2017年8月15日至其交还摊位期间的租金。综上所述，被告应依《合同法》等相关法律规定的规定和《白砂农贸市场摊位租赁协议》的相关约定支付租金，刘美才经催收后仍拒不支付已损害了白砂镇政府的合法权益。刘美才未作答辩，也未提供证据。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：上杭县白砂镇人民政府管理白砂镇集镇市场，2015年8月，上杭县白砂镇人民政府下属上杭县白砂镇集镇办公室将白砂集镇市场通过招投标的形式，将白砂农贸市场的摊位向社会公开招标。刘美才通过竞标，竞标租赁白砂农贸市场6号蔬菜类摊位和1号水果类摊位。2017年8月24日上杭县白砂镇集中管理办公室（作为甲方）与刘美才（作为乙方）签订《白砂农贸市场摊位租赁协议》，约定，租赁场地：乙方要求，甲方同意将其所属的白砂农贸市场蔬菜类6号摊位出租给乙方使用，固定经营蔬菜商品；租赁期限：自2015年8月15日起至2017年8月15日止，共计两年；租金：一年租金共1000元，大写壹仟元整，该租金在签订本合同时一次性付清。第二年租金于2016年8月15日准时收缴……等等。2017年8月25日上杭县白砂镇集中管理办公室（作为甲方）与刘美才（作为乙方）签订《白砂农贸市场摊位租赁协议》，约定，租赁场地：乙方要求，甲方同意将其所属的白砂农贸市场水果类1号摊位出租给乙方使用，固定经营水果商品；租赁期限：自2015年8月15日起至2017年8月15日止，共计两年；租金：一年租金共8000元，大写壹仟元整，该租金在签订本合同时一次性付清。第二年租金于2016年8月15日准时收缴……等等。上述两份协议签订后刘美才依约交缴了第一年的租金共计9000元，第二年租金交缴时间到期后，刘美才未按约支付。2017年8月15日租赁期限届满后，刘美才仍在使用租赁的摊位。2017年10月24日，2017年10月24日、2018年3月8上杭县白砂镇集镇管理办公室在白砂市场张贴通告，告知各位摊位业主，按协议市场摊位租赁期已于2016年8月15日到期，第二年租金未上缴，现第三年已开始使用。要求各位摊主缴产租金。2017年8月后新一轮摊位重新招标，时间另行通知。后刘美才未交缴租金，摊位一直使用至今。上杭县白砂镇人民政府于2018年4月12日诉至本院。另查明，上杭县白砂镇集镇管理办公室系上杭县白砂镇人民政府的下属机构，未取得法人资格，受上杭县白砂镇人民政府管理。本院认为，上杭县白砂镇集镇管理办公室与刘美才签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因上杭县白砂镇集镇管理办公室没有法人资格，上杭县白砂镇集镇办公室系上杭县白砂镇人民政府的下属机构，故上杭县白砂镇集镇办公室的权利义务应由上杭县白砂镇人民政府承受。合同期限届满后，因刘美才仍继续使用租赁物，上杭县白砂镇人民政府亦无异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，上杭县白砂镇人民政府于2017年10月24日、2017年11月16和2018年3月6日三次发通告要求承租摊位的承租人催收租金，刘美才仍不支付租金。故上杭县白砂镇人民政府要求解除涉案合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。上杭县白砂镇人民政府要求刘美才支付自2016年8月15日至2017年8月15日期间因租赁白砂农贸市场6号蔬菜类摊位和1号水果类摊位的租金共计9000元及自2017年8月15日至刘美才交还摊位日止的租金，理由正当，于法有据，本院予以支持。刘美才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第二百二十六条(?javascript:SLC(21651,226)?)、第二百二十七条、第二百三十五条(?javascript:SLC(21651,235)?)、第二百三十六条(?javascript:SLC(21651,236)?)规定，判决如下：一、确认解除原告上杭县白砂镇人民政府下属上杭县白砂镇集镇管理办公室与被告刘美才于2016年8月24日签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》（6号蔬菜类摊位）及于2016年8月25日签订的《白砂农贸市场摊位租赁协议》（1号水果类摊位）；二、被告刘美才应在本判决生效后五日内支付原告上杭县白砂镇人民政府租赁白砂农贸市场6号蔬菜类摊位租金1000元，以及从2017年8月15日至被告刘美才实际交还摊位日止按每年1000元租金计算实际占用摊位的租金；三、被告刘美才应在本判决生效后五日内支付原告上杭县白砂镇人民政府租赁白砂农贸市场1号水果类摊位租金8000元，以及从2017年8月15日至被告刘美才实际交还摊位日止按每年8000元租金计算实际占用摊位的租金；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141元，减半收取计70.5元，由被告刘美才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员  赖小华二〇一八年五月十七日书记员  黄 鑫附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。执行提示:根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。