安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1723民初1698号 原告：施为民，住安徽省池州市青阳县。 委托诉讼代理人：陆曙光，安徽修实律师事务所律师。 被告：赵芳青，现住安徽省池州市青阳县。 被告：高锡峰，住安徽省池州市青阳县。 原告施为民与被告赵芳青、高锡峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施为民的委托诉讼代理人陆曙光、被告赵芳青、高锡峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施为民向本院提出诉讼请求：要求赵芳青、高锡峰履行协助过户义务，将位于青阳县蓉城镇蓉城北路伞巷13号的住房产权过户到施为民名下。 事实与理由：位于青阳县蓉城镇蓉城北路伞巷**（现改为**）的房屋原属赵芳青所有，登记产权面积135.74平方米，砖混结构，两层四间，土地使用面积173.2平方米，1991年办理《房屋所有权证书》。1997年7月14日，赵芳青与何荣平订立经过公证的《房屋买卖契约》，将该房屋出售给何荣平。后，何荣平将房屋卖给了高锡峰，2007年7月1日，高锡峰将该房屋转卖给施为民。在房屋交易中，虽约定办理产权变更登记，但均未办理，房屋产权一直登记在赵芳青名下，后施为民要求赵芳青协助办理产权过户，赵芳青称并未和施为民直接交易，而与其发生直接交易的何荣平无法联系，以致于施为民的要求无法实现。施为民认为不动产权属以登记为准，施为民购买房屋至今，未能取得房屋的所有权，利益受到了损害，为此提起诉讼，请求依法判允。 赵芳青辩称：施为民陈述基本属实。我的房屋是卖给何荣平的，合同约定办理过户手续，约定办理过户手续费由何荣平承担，但由于何荣平没有去办理过户手续，我认为房屋应过户给何荣平名下。至于后来何荣平将房屋卖给谁我也不清楚了。 高锡峰辩称：施为民陈述基本属实。何荣平在10多年前将房屋卖给了我，当时何荣平的妻子吴青及中间人于化龙都在买卖协议上签了名字，签字后，我就把购房款15万元给付了何荣平，房款已付清。合同约定何荣平配合过户，我买房后一个月以后我不想要这房屋，就把该房以16万元卖给了施为民，房款也已付清。我也知道何荣平卖给我的房子是赵芳青的，我们当时都居住在一起，都很熟悉。 当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院审理查明：位：位于安徽省青阳县蓉城镇蓉城北路伞巷**（现该为**房屋原属赵芳青私有，登记产权面积135.74平方米，砖混结构，两层四间，国有土地使用面积173.2平方米，1990年6月5日由青阳县房地产发证领导小组办公室颁发《房屋所有权证书》，证号为（91）青房权字第××号，该房屋所有权证加盖了青阳县人民政府印章。1997年7月24日，赵芳青与何荣平经过青阳县公证处公正订立《房屋买卖契约》，将该房屋以4万元的价格出售给何荣平，协议约定过户费等费用由何荣平承担。协议签订后，赵芳青将该房屋及房屋的所有权证书交给了何荣平，该房屋的房款何荣平也付清。2007年4月25日，何荣平将该房屋卖给了高锡峰，双方签订了房屋买卖协议，协议约定房款为15万元，房屋过户及一切费用由高锡峰承担，何荣平协助办理过户手续；该协议还明确了该房屋系何荣平向赵芳青购买，何荣平的妻子吴青及中间人于化龙在该协议书上签名。协议签订后，何荣平将该房屋及其所有权证书、青阳县公证处房屋买卖公正文书交给了高锡峰，同时，高锡峰向何容平付清了付款。2007年7月1日，高锡峰将该房屋卖给了施为民，双方签订了买卖房屋协议。协议约定房屋价格为16万元，由施为民办理房屋过户手续，过户费用由施为民承担。高锡峰收到房款后，按约定将该房屋及其房屋所有权证书、青阳县公证处房屋买卖公正文书交给了施为民。施为民在实际占有后，于2007年7月12日，向青阳县国土资源局申请办理了该房屋的国有土地使用权证，证号为青国用（2007）0711号，该证登记的使用权人为赵芳青，座落蓉城镇双河社区伞巷13号，地号100-024-0073，用途住宅用地，使用类型为划拨，使用权面积为100平方米，该证加盖了青阳县人民政府土地登记专用章。 本院认为，出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案赵芳青系青阳县蓉城镇蓉城北路伞巷**的房屋原所有权人，其有权处分将该房屋转让给何荣平，其与何荣平签订的房屋买卖协议不违反法律的规定，本院予以确认。何荣平在取得该房屋后将该房屋转让给高锡峰，高锡峰在取得该房屋后，又将该房屋转让给施为民，何荣平、高锡峰、施为民之间签订的房屋转让合同系其真实意识表示，不违反法律规定，且买卖双方对房屋权属无纠纷，本院予以确认。按照相关法律规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。赵芳青在转让该房屋后及施为民在取得该房屋后，应按照该规定办理产权变更登记。因该房屋的房地产登记在转让方赵芳青名下，其应当按照买卖协议的约定和相关法律的规定予以协助变更登记。由于该房屋的土地属划拨土地，受让方施为民应当按照买卖协议的约定和相关法律的规定，承担该房屋房地产权属变更登记的费用。 综上所述，施为民请求赵芳青协助办理该房屋产权变更登记，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告赵芳青于本判决生效后三十日内，协助原告施为民到房地产登记管理部门，将座落于安徽省青阳县蓉城镇双河社区伞巷13号[青阳县蓉城镇蓉城北路伞巷13号（现该为18号）][房屋所有权证书证号为（91）青房权字第××号]及[土地使用权证号为青国用（2007）0711号，地号为100-024-0073]的房地产依法变更登记到原告施为民名下，房地产变更登记的相关费用由原告施为民承担； 二、驳回原告施为民的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元,由施为民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 芮 钧 二〇一八年十月二十五日 书记员 俞双慧 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。