河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1024民初3774号原告：李猛，男，1988年9月23日出生，汉族，户籍所在地山东省莘县，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李静，天津君荐律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋二峰，女，1988年2月16日出生，汉族，山东省莘县人，住莘县。系原告李猛之妻。被告：河北美联房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香公路**。法定代表人：祝军，公司总经理。委托诉讼代理人：王迎宾，公司法务人员。被告：华夏幸福基业股份有限公司，住，住所地河北省固安县京开路西侧**路北侧**/div>法定代表人：王文学，公司董事长。委托诉讼代理人：王树芳，公司职员。被告：香河鼎泰园区建设发展有限公司，住，住所地香河县永清路西侧新华大街北侧夏城市规划展览中心）。法定代表人：胡学文，公司总经理。委托诉讼代理人：杨立江，公司职员。被告：廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司，住，住所地廊坊市新世纪步行街第五大街西侧商业街坊村酒店）。法定代表人：赵威，公司总经理。委托诉讼代理人：田文麟，河北天枢律师事务所律师。原告李猛与被告河北美联房地产开发有限公司（以下简称美联公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，原告李猛申请追加华夏幸福基业股份有限公司（以下简称华夏公司）、香河鼎泰园区建设发展有限公司（以下简称鼎泰公司）、廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司（以下简称幸福基业房地产公司）为本案被告参加诉讼。本院经审查后予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李猛委托诉讼代理人李静、宋二峰、被告美联公司委托诉讼代理人王迎宾、被告华夏公司委托诉讼代理人王树芳、被告鼎泰公司委托诉讼代理人杨立江、被告幸福基业房地产公司委托诉讼代理人田文麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李猛向本院提出诉讼请求：一、判令原告与被告美联公司2016年8月23日签订的商品房买卖合同无效。二、判令被告美联公司返还原告购房定金人民币20,000元、购房款人民币259,577元、电商费（中介费）人民币35,000元，共计人民币314,577元，并支付原告逾期相应利息（以人民币314,577元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年8月23日计算至被告付清之日止）；被告幸福基业房地产公司、鼎泰公司、华夏公司承担连带责任。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月23日原、被告签订商品房买卖合同1份，合同内容约定：原告认购了被告美联公司开发的位于香河县产一处，盖楼房面积：60.32平方米，成交总价：919,577元。原告于2016年8月21日支付被告购房定金20,000元，又于2016年8月23日交付被告购房款259,577元，电商费用35,000元，上述所交款项累计：314,577元，有被告向原告出具的收款收据为证。事后，经原告了解核实得知，被告卖给原告涉案商品房无预售许可证，其根本不具备交房条件。现原、被告双方就解除该商品房买卖合同并退款等相关事宜，原告多次找被告协商至今未果，被告的行为给原告造成很大的经济损失。为维护原告的合法权益，请法院查明本案事实，支持原告的诉讼请求。被告美联公司辩称，1、我公司与原告所签订的合同是双方真实意思，且该房屋为现房，能够交付房屋。2、不同意原告主张的合同无效，原告主张的电商费用我司并未收取。3、原告主张的利息无法律约定及法律依据，故此对于原告的诉讼请求请法院驳回。被告华夏公司辩称，原告与美联公司签订的买卖合同中我公司不是任何一方合同主体，根据合同相对性原则，我公司不是合同主体，不应承担买卖合同中的任何义务，故请求法庭驳回原告请求我公司承担责任的诉讼请求。被告鼎泰公司辩称，我公司不是原告与美联公司签署的商品房买卖合同的主体，我公司只是代美联公司收取购房款，我公司不应当承担原告所诉的连带责任。被告幸福基业房地产公司辩称，1、我公司不是本案的适格被告，本案系商品房买卖合同纠纷，而我公司作为中间人的主要责任是报告订立合同的机会或传达双方意思表示，居中介绍，对订立后的买卖合同并无实质的介入权，合同任何一方的过错不能履行合同都不能归责于我公司，故我方不应作为本案被告。2、我方已经履行了居间合同应尽的义务，因原告与美联公司已经达成了买卖合同关系，我方就完成了原告与美联公司之间合同应尽的义务，因无预售许可证而无法履行合同，原告也应尽核实预售条件而未核实义务的过错，综上所述，请求法庭驳回原告所有诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告李猛经被告幸福基业房地产公司居间购买被告美联公司开发的香河县房屋，双方签订了《商品房认购书》、《签约签呈》、《选房确认单》、《购房优惠承诺函》、《商品房买卖合同》。2016年8月21日，原告向被告美联公司支付了购房定金20,000元，8月23日原告向被告美联公司支付了购房款259,577元；被告美联公司为原告出具了收据。2016年8月20日，向被告幸福基业房地产公司支付了中介费35,000元；被告幸福基业房地产公司为原告出具了收据。原告给付被告美联公司的购房款汇入了被告鼎泰公司的账号。被告美联公司现未取得涉案房屋的预售许可证明。本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中涉案房屋现未取得预售许可证明，原告与被告美联公司签订的《商品房买卖合同》应属无效。原告主张被告美联公司返还原告购房定金20,000元、购房款259,577元，并支付相应利息（以279,577元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年8月23日起计算至被告美联公司付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告方返还电商费（中介费）35,000元及利息。本院认为，受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。本案中被告幸福基业房地产公司承认经其在居间过程中未审查涉案房屋是否五证齐全，涉案房屋未取得商品房预售许可证明，被告幸福基业房地产公司的居间行为存在过错，故被告幸福基业房地产公司对其收取电商费（中介费）35,000元，应返还原告并给付利息（以35,000为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年8月23日起计算至被告幸福基业房地产公司付清之日止）。原告主张被告华夏公司、鼎泰公司承担连带责任。本院认为被告华夏公司、鼎泰公司不是合同相对方，且原告未能提交有效证据证实华夏公司、鼎泰公司应承担连带责任，故本院对原告上述诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第四百二十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《城市房地产中介服务管理规定》第十四条的规定，判决如下：一、确认原告李猛与被告河北美联房地产开发有限公司于2016年8月23日签订的《商品房买卖合同》无效。二、被告河北美联房地产开发有限公司返还原告李猛购房款人民币279,577元及相应利息（以人民币279,577元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年8月23日起计算至被告美联公司付清之日止）。于本判决生效后7日内履行。三、被告廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司返还原告李猛电商费（中介费）人民币35,000元及相应利息（以人民币35,000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年8月23日起计算至被告幸福基业房地产公司付清之日止）。四、驳回原告李猛的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币3,059元，由被告河北美联房地产开发有限公司负担人民币2,724元，由被告廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司负担人民币335元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员 韩 利二〇一八年十一月十四日书记员 王新旭