四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0132民初2008号、2009号、2010号、2011号、 2012号、2013号、2014号、2015号 原告：凌全福、蔡秀英等12人（详见附表一）。 共同委托诉讼代理人：李楠，新疆建信律师事务所律师。                            附表一                               案号                       原告及身份信息                               （2018）川0132民初2008号                       凌全福，男，1970年11月4日出生，汉族，住四川省资中县。             蔡秀英，女，1969年11月16日出生，汉族，住四川省资中县。                               （2018）川0132民初2009号                       晏家兴，男，1998年1月15日出生，汉族，住四川省眉山市。             彭雪薇，女，1996年12月7日出生，汉族，住四川省西昌市。                               （2018）川0132民初2010号                       李红兵，男，1992年10月10日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。             向金蓉，女，1992年11月18日出生，汉族，住四川省新津县五津镇。                               （2018）川0132民初2011号                       郑俊，男，1974年12月18日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区龙汇街。             周春燕，女，1975年1月24日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区龙汇街。                               （2018）川0132民初2012号                       杨松利，男，1974年3月22日出生，汉族，住新疆阿勒泰市。                               （2018）川0132民初2013号                       刘博，男，1992年7月9日出生，汉族，住新疆库尔勒市天山。                               （2018）川0132民初2014号                       熊婷，女，1979年2月14日出生，汉族，住四川省双流县华阳镇。                               （2018）川0132民初2015号                       邱有镜，女，1988年10月19日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。                （注：以下附表中，案号均简写为“XX号”） 被告：成都天合成房地产开发有限责任公司，住所地四川省新津县花源镇。 法定代表人：赖伟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张强，四川君合律师事务所律师。 凌全福、蔡秀英等12名原告与被告成都天合成房地产开发有限责任公司（以下简称天合成公司）商品房预售合同纠纷8案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年11月21日公开开庭进行了审理。凌全福、蔡秀英等12名原告的共同委托诉讼代理人李楠、被告天合成公司的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凌全福、蔡秀英等12名原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告天合成公司履行《商品房买卖合同》的交房义务；2、判令被告天合成公司支付迟延交房的违约金（详见附表二）；3、本案诉讼费用由被告天合成公司承担。事实与理由：凌全福、蔡秀英等12名原告分别于2017年期间与被告天合成公司签订了《商品房买卖合同》，约定12名原告购买被告天合成公司开发的位于新津县花源镇柳河村二组、杨柳村二、五组地块花翠北街49号“天山名苑”的房屋，出卖人于2017年12月31日前将商品房交付买受人，逾期交房的，出卖人按逾期交房天数及全部房价款万分之2支付违约金，双方还约定了其他合同内容。合同签订后，各原告依约履行了合同义务，但被告天合成公司严重违反了合同约定，至今未履行交房义务，故12名原告起诉至法院，请求法院判如所请（详见附表二）。                            附表二                               案 号                       原 告                       房屋地址                       签订合同时间                       约定交房时间                       已付购房款                       主张违约金金额                               2008号                       凌全福、蔡秀英                       4幢4单元                       2017.4.17                       2017.12.31                       565600元                       41401.92元                               2009号                       晏家兴、彭雪薇                       4幢3单元                       2017.3.3                       2017.12.31                       557024元                       40774.16元                               2010号                       李红兵、向金蓉                       4幢1单元                       2017.3.1                       2017.12.31                       517968元                       37915.26元                               2011号                       郑俊、周春燕                       4幢5单元                       2017.2.17                       2017.12.31                       562286元                       41159.34元                               2012号                       杨松利                       5幢2单元                       2017.9.1                       2017.12.31                       513884元                       37616.3元                               2013号                       刘 博                       3幢4单元                       2017.9.1                       2017.12.31                       504347元                       36918.42元                               2014号                       熊 婷                       4幢4单元                       2017.2.12                       2017.12.31                       333330元                       24400元                               2015号                       邱有镜                       4幢5单元                       2017.3.2                       2017.12.31                       457529元                       33491.12元                被告天合成公司辩称，1、因各方面的原因，在约定交房期限未履行交房义务的事实确实存在；2、12名原告主张的违约金以交付房屋或具备交房条件为基础，目前楼盘尚未竣工验收，交房条件尚未成就，故应驳回其诉讼请求；3、因环保治理等原因影响施工的天数185天应从逾期天数中扣除；4、违约金过高，请求予以调减。 本院经审理认定事实如下：2017年期间，凌全福、蔡秀英等12名原告作为买受人分别与被告天合成公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，约定12名原告购买被告天合成公司开发的位于新津县花源镇“天山名苑”的房屋（签订合同时间、房屋地址与附表二一致），并约定了商品房面积、价款等内容。其中，合同第十五条约定商品房交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋面积实测报告书，若为住宅的，还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。第十八条约定出卖人在2017年12月31日前向买受人交付商品房。第十九条约定：“逾期交房责任：……（1）逾期在365日之内……自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金……（2）逾期在365日后……买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金……”。合同签订后，12名原告支付了购房款，但楼盘至今未取得建设工程竣工验收备案证明文件，房屋至今未完成交付。 上述事实，有12名原告提交的本院予以采信的《商品房买卖合同》及附件、购房款交付凭证以及庭审笔录等在案为证。 本院认为，凌全福、蔡秀英等12名原告与被告天合成公司签订的《商品房买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告天合成公司在约定的交房期限内未履行交房义务的事实存在。庭审中，各方均认可商品房现未取得建设工程竣工验收备案证明文件，交房条件尚不成就，故对凌全福、蔡秀英等12名原告要求被告天合成公司履行交房义务的诉讼请求不予支持。同时，根据合同第十九条的约定，主张逾期交房违约金要以房屋交付或者交房条件成就为前提，现凌全福、蔡秀英等12名原告在交房条件尚不成就的前提下主张逾期交房违约金无法得到支持。但交房条件成就后，凌全福、蔡秀英等12名原告可以另行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回凌全福、蔡秀英等12名原告的诉讼请求。 案件受理费承担详见附表三。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄林 二〇一八年十一月二十一日 书记员  刘薇                            附表三                               案号                       原告                       诉讼费预交情况                       诉讼费承担                               原告                       被告                       原告                       被告                               2008号                       凌全福、蔡秀英                       418元                       0元                       418元                       0元                               2009号                       晏家兴、彭雪薇                       410元                       0元                       410元                       0元                               2010号                       李红兵、向金蓉                       374元                       0元                       374元                       0元                               2011号                       郑俊、周春燕                       415元                       0元                       415元                       0元                               2012号                       杨松利                       370元                       0元                       370元                       0元                               2013号                       刘 博                       362元                       0元                       362元                       0元                               2014号                       熊 婷                       205元                       0元                       205元                       0元                               2015号                       邱有镜                       319元                       0元                       319元                       0元