昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初9440号原告：孟家英，女，1947年10月10日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：云南螺蛳湾市场置业发展有限公司。统一社会信用代码：91530112292130041R。住所：昆明市云兴路**五华区委党校**。法定代表人：马贵祥。原告孟家英与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司（以下简称螺蛳湾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告孟家英到庭参加了诉讼，被告螺蛳湾公司经本院依法送达应诉材料及开通传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告孟家英向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》，由被告返还原告回租预定金100000元及资金占用利息11550元，并赔偿原告违约金10000元，合计121550元，另由被告向原告支付自2018年8月20日起至款项还清之日止按同期银行贷款利率计算的资金占用利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年5月12日，原被告双方签订《租赁意向协议书》，双方约定原告向被告租赁昆明螺蛳湾中央商务区建设项目二楼商铺，原告向被告缴纳了回租预定金100000元，约定被告在螺蛳湾中央商务区二级CBD商场建设规划后完成CBD商场建设，向原告交付商位。后双方又另行签订《补充协议》，约定被告根据原告实缴租赁金额的银行同期（一年期）存款利息计息进行补偿，计息时间自2013年3月1日起，但至2015年3月起，被告未按照约定支付补偿费也未交付商铺。原告于2015年催促被告履行约定的义务。因被告一直不履行主要义务，致使原被告双方签订协议的合同目的无法实现，并在原告催促下被告仍不履行，原告为维护自身合法权益，故诉至本院。被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书，未到庭应诉，亦未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。对本案证据，本院认定如下：原告提交的《租赁意向书》、《补充协议》、回租预定金发票、《中国工商银行个人业务凭证》、《个人账户明细账单》，系原件，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，在没有相反证据推翻的情况下，本院予以采信。据此，本院确认以下法律事实：2010年7月6日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《租赁意向协议书》，主要约定：被告承诺在螺蛳湾中央商务区（二级CBD）商场建成投入运营后，原告作为甲方的回迁老客户享有获得一个CBD商铺租赁协议的签约资格;原告选择的经营场地为二楼，实缴租赁签约定金为人民币100000元；在本协议第三条第一款约定的签约条件成熟时，任何一方拒绝与对方签订《CBD商场租赁协议》时，适用签约定金法则，除此之外，任何一方违反本协议的其他约定，违约方须向守约方支付定金额10%的违约金，守约方并有权无条件单方终止本协议。另第三条第一款约定“甲方将在政府批准螺蛳湾CBD建设规划后完成CBD商场建设，向与甲方签订协议的乙方交付商位（如遇不可抗力、政府政策变化或规划调整则交付期顺延）。在交付前，甲方将发布CBD商场位置确认公告，届时，乙方应在甲方公告规定的期限内持本协议与甲方签订《CBD商场协议》，如乙方在上述公告期限内不予甲方签订《CBD租赁协议》，则视为乙方违约并自愿放弃本协议约定的权益，乙方的损失自负，与甲方无关”。同日，原告向被告交纳了回租预定金100000元，被告向原告开具了发票。此后，原告与被告签订《补充协议》，约定甲、乙双方确认昆明螺蛳湾商品批发市场升级改造为昆明螺蛳湾中央商务区（二级CBD）项目建设正在进行中；甲方根据乙方实缴金额的银行同期（一年期）存款利息计息，计息时间从2013年3月1日起，支付办法：甲方按乙方交纳定金款满一年的最后一天为付息日，甲方将应付利息直接汇至乙方开立的华夏银行昆明分行翠湖支行银行卡上；其余条款仍按2010年7月6日甲乙双方签订的《租赁意向协议书》执行。另2014年3月11日、2015年5月27日，被告分别向原告名下开立的华夏银行昆明分行翠湖支行银行卡转账支付利息各3300元，合计6600元。庭审中，原告陈述被告未向其交付商铺，且未在支付2015年3月1日之后的利息。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告订立的《租赁意向协议书》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案中,原告已经依约履行支付签约定金的义务,但被告至今未向原告交付商位，而被告又未再继续履行支付利息的合同义务，客观上已超出了合理期间，已经构成违约，原告据此情形，根据《租赁意向协议书》第四条的约定，已经取得了单方解除权，可以主张解除其与被告签订的《租赁意向协议书》及《补充协议》，本院对此予以支持。因涉案合同依法应予解除，原告主张被告返还已支付的定金人民币100000元于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付自2015年3月2日起至2018年8月20日期间的利息11550元，本院认为，原被告在《补充协议》中约定被告应当自2013年3月1日起向原告支付利息，利息按银行同期存款利率计算，并向原告支付了2013年及2014年利息6600元，可以判断，原被告约定的利率为年利率3.3%，故原告主张被告按照年利率3.3%向其支付上述期间的利息符合双方约定及法律规定，本院计算该期间的利息为11464.11元，对此本院予以支持，对原告主张的超出部分不再支持。本案原、被告签订的《租赁意向协议书》中对违约责任的约定不违反法律规定，现因被告未按《补充协议》的约定支付2015年3月以后的利息，构成违约，原告主张被告支付违约金人民币10000元的请求，于法有据，本院予以支持。另原告主张被告支付自2018年8月21日起至被告实际还款之日以人民币100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院认为，本案合同解除，被告应当返还原告已付的回租预定金100000元，被告未及时返还上述款项将对原告造成资金占用损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告可以主张被告按照中国人民银行同期贷款利率向其支付回购预定金100000元自2018年8月21日至被告实际还清上述款项之日止的利息，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告孟家英与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司于2010年7月6日签订的《租赁意向协议书》及原告孟家英与被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司签订的《补充协议》；二、被告昆明螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告孟家英交付的回租预定金100000元，向原告孟家英支付2015年3月至2018年8月20日期间的利息11464.11元，并支付回租预定金100000元自2018年8月21日起至被告实际还款之日止按中国人民银行同期贷款款利率计算的资金占用利息；三、被告昆明螺蛳湾市场置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孟家英违约金人民币10000元；四、驳回原告孟家英的其他诉讼请求。本案案件受理费1366元，由被告云南螺蛳湾市场置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李红朴二〇一八年十月十七日书记员  杨 乐