福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初1136号 原告：王泓铭，男，1999年6月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：黄进成，福建和晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄重，福建和晟律师事务所律师。 被告：郭莉莉，女，1945年10月2日出生，汉族，住江苏省。 被告：苏春，男，1971年2月4日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：蔡栋梁，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹婧，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告王泓铭与被告郭莉莉、苏春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告王泓铭的委托诉讼代理人黄进成、庄重，被告苏春的委托诉讼代理人蔡栋梁、尹婧到庭参加诉讼，被告郭莉莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   王泓铭向本院提出诉讼请求：1.郭莉莉、苏春返还王泓铭垫付（产权办理至案外人苏某名下）费用126854.56元及该款自起诉之日起至实际还款之日止的利息;2.案件诉讼费由郭莉莉、苏春共同负担。诉讼过程中，王泓铭变更第一项诉讼请求为：郭莉莉、苏春返还王泓铭垫付的费用126854.56元（包含产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下的费用）并支付该款自起诉之日起至实际还款之日止的利息。事实与理由：苏某与郭莉莉系夫妻关系。1996年5月，苏某将址于鲤城区东街东门头×号楼×号店（建筑面积23.86平方米）出售给王泓铭，约定价格为326882元。签约后，王泓铭支付苏某全部购房款，苏某交付王泓铭该店面。由于苏某出售的店面为拆迁房，因此该房屋产权需先办理至苏某名下，才能再过户至王泓铭名下。因苏某、郭莉莉长期居住在江苏省，故苏某、郭莉莉在该房屋可办证时委托其朋友王某代为办理相关手续。然而王某在办理相关手续时，苏某、郭莉莉未支付其任何款项，而是由王泓铭垫付了办理产权所需的全部费用。2016年4月8日，该房屋产权变更至王泓铭名下。2016年9月17日，苏某去世，郭莉莉、苏春作为苏某的法定继承人，应对苏某的前述债务承担清偿责任。   苏春辩称，1.王泓铭非诉争《房屋(店面)转让协议书》的相对人，缺乏诉讼主体资格。案外人吴婷婷与王泓铭系母子关系。1996年5月5日，苏某与吴婷婷签订《房屋(店面)转让协议书》一份，约定苏某将址于东街东门头×号楼×号店面以326882元的价格转让予吴婷婷，该协议签订方为苏某与吴婷婷。2.苏某、郭莉莉已履行《房屋(店面)转让协议书》的全部义务，王泓铭或吴婷婷无权要求苏春向其支付相应款项。另王泓铭诉称苏某、郭莉莉委托其朋友王某代为办理产权证书，而吴婷婷即使垫付相应税费也应向受托人王某主张。3.诉争房屋房产证于2005年已办理至苏某名下，彼时就可办理变更登记至吴婷婷的名下，而苏某于2010年授权朋友王某代理协助办证，最迟于2010年就可办理至吴婷婷名下，但吴婷婷于2016年才办理房屋产权，导致诉争房屋的市场评估价上升而增加的税费应由吴婷婷承担。4.苏春是苏某的法定继承人，未表示放弃继承权利，其仅在继承遗产的范围内按照继承份额对苏某的债务承担偿还责任。   郭莉莉未作答辩。   王泓铭围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.王泓铭居民身份证一份，证明王泓铭的诉讼主体资格；2.王泓铭居民户口簿复印件一份，证明王泓铭的家庭信息；3.郭莉莉、苏某、苏春身份户籍信息材料各一份，证明郭莉莉、苏某、苏春的基本身份信息；4.郭莉莉与苏某结婚证复印件及苏某火化证各一份，证明苏某与郭莉莉系夫妻关系及苏某于2016年9月17日去世的事实；5.《房屋（店面）转让协议书》一份，证明王泓铭与苏某、郭莉莉的房屋买卖关系；6.《公证书》及受托人王某居民身份证各一份，证明诉争房屋卖方与王某的委托关系及委托事项；7.短信截图一份，证明王泓铭与苏某、郭莉莉的房屋买卖关系；8.诉争房屋买卖各类票据一份，证明诉争房屋买卖产生的费用；9.历史交易明细清单一份，证明王泓铭转账支付相关费用的事实；10.房屋产权证及办证发票，证明诉争房屋的买方及所有权人系王泓铭及计税数额为238000元;11.《存量房买卖合同》一份，证明吴婷婷于1996年以王泓铭的名义购买诉争房屋，王泓铭系诉争房屋的所有权人。此外，王泓铭还依法申请证人王某出庭作证，证明王某代理苏某、郭莉莉办理诉争房屋第一手产权及变更至王泓铭名下的相关手续的费用均由王泓铭垫付。王某出庭陈述：2010年9月29日，其与朋友苏某、郭莉莉经泉州市公证处公证办理委托手续，委托其办理诉争房屋的产权过户手续（包括办理产权至王泓铭名下），苏某、郭莉莉未支付其关于诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下的费用，而是由吴婷婷支付过户至王泓铭名下的费用，其不清楚苏某在办理委托手续时诉争房屋所有权证及土地使用权证是否已办在苏某名下。   苏春对王泓铭提供的上述证据经庭审质证认为：证据1-5的真实性、合法性均无异议，对王泓铭的诉讼主体有异议，该房屋的受让方系吴婷婷；证据6的真实性、合法性、关联性均无异议；证据7的真实性、合法性、关联性均有异议，因苏某已去世，无法核实该证据真实性；证据8的真实性、合法性无异议，关联性有异议，无法确定No.0006994及No.0007285的票据是否因诉争房屋而支付，No.023500扫描费票据未标注客户，不予确认；证据9的真实性、合法性无异议，三笔款项均为吴婷婷支付，应由吴婷婷主张权利，其中72827.17元、18328.94元有相应票据，15200元无相应票据，无法确定与本案有关，18328.94元是王泓铭应承担的印花税和契税；证据10的真实性、合法性无异议，诉争房屋办理至王泓铭名下并不能改变王泓铭不是诉争买卖合同相对方的事实，销售不动产统一发票记载房屋评估价格为606998元，按该评估价计税；证据11的真实性、合法性、关联性均有异议，苏某与吴婷婷签订《房屋（店面）转让协议书》时，王泓铭还未出生，苏某没有出售给王泓铭的意思表示，《存量房买卖合同》系2016年苏某的受托人与吴婷婷办理房产过户手续时，按照行政机关要求提供的格式文本，该合同并不是卖方苏某的真实意思表示，不应以该合同作为双方约定权利义务的依据，应以1996年签订的《房屋（店面）买卖协议书》为主。   王泓铭对证人王某的证言的真实性、合法性、关联性无异议。苏春对证人王某的证言部分有异议，因苏某在委托证人办证时已在委托书上明确列明苏某名下的房屋所有权证编号，并且委托证人代为保管该证件，故证人陈述其受苏某委托时不清楚诉争房屋是否已办证在苏某的名下的陈述与事实不符，对证人王某陈述的其他内容无异议。   苏春未提供证据。郭莉莉无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据或提出书面异议，视为其放弃举证质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：王泓铭提供了证据7短信截图原件，且与其提供的《房屋（店面）转让协议书》、诉争房屋买卖各类票据，相互印证，故该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。王泓铭提供了证据8诉争房屋买卖各类票据原件，其中：1.营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、地方教育附加、教育费附加共计72827.17元（No.154闽地证02218630）；2.出具房地产证明费200元（No.2854795）；3.建设行政性收费收入100元（No.2854796）；4.东门头×店土地证书成本费70元（No.0007285）；5.非住房登记费550元（No.0624087）；6.公证费480元（No.00436571）；7.测量费49元（No.0006994）；8.出具房地产证明费400元（No.2854797）；9.存量非住房转让手续费274.39元（No.1795428）；10.测绘收费30元（No.00216288）；11.非住房登记550元（No.1795427）；12.个人住房（原划拨用地）土地出让金51149元（No.2296708）；13.印花税、契税共计18328.94元（No.154闽地证02218631）；14.契税-增量房-店面2147.4元（No.00051453），上述发票载明缴款人为苏某或王泓铭或吴婷婷，税费内容与房屋买卖过户等相关，并加盖相关部门的印章，故上述证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。因王泓铭未主张印花税、契税18328.94元及契税-增量房-店面2147.4元，故王泓铭主张关于诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下费用核定为126679.56元。王泓铭提供的扫描费用票据（No.023500）因未载明缴费人，故该证据的关联性，本院不予确认。王泓铭提供的销售不动产统一发票（No.00303987），载明付款方为王泓铭、收款方苏某、款项为东街改造工程东门头×号楼×号的售房款，故该证据的关联性，本院予以确认。王泓铭提供的证据9中的中国银行交易明细清单载明吴婷婷于2016年4月1日先后两次转款72827.17元、18328.94元，并提供票据相互印证，故该证据的关联性，本院予以确认；中国工商银行历史明细清单载明吴婷婷于2016年1月27日转款15200元，却未有证据佐证，故该证据与本案无关。王泓铭提供了证据11《存量房买卖合同》原件，且根据王泓铭提供的《公证书》中载明委托人苏某、郭莉莉就诉争房屋的有关事项全权委托王某代为办理的具体授权有代为出售上述房产，包括与买受人签订买卖合同、收取售房款项并缴交相关税费，协助买受人到房屋、土地管理部门、物业管理部门办理相应的产权（包括房屋所有权和国有土地使用权）交易、变更登记，故该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴婷婷与王泓铭系母子关系。苏某与郭莉莉于1968年4月30日登记结婚，系夫妻关系。1996年5月5日，由苏某作为出售方（甲方）、吴婷婷作为购买方（乙方）签订《房屋（店面）转让协议书》一份，出售址于东街东门头×号楼×号店面计23.86平方米。2010年9月29日，苏某、郭莉莉作为委托人与王某作为受托人签订一份委托书并于2010年9月30日经泉州市公证处公正，与本案相关的内容如下：委托人夫妇共有房产一处，址在福建省泉州市鲤城区东门头×号楼×号，房屋所有权证编号为泉房权证鲤城区（鲤）字第××号，国有土地使用证编号为泉国用（2003商）第××号；一、代为保管上述房产的房屋所有权证、国有土地使用证；二、代为向有关部门申办补交上述房产的土地出让金的相关手续；四、代为出售上述房产，包括与买受人签订买卖合同、收取售房款项并缴交相关税费，协助买受人到房屋、土地管理部门、物业管理部门办理相应的产权（包括房屋所有权和国有土地使用权）交易、变更登记以及水、电、有线（数字）电视、电话、网络等的更名手续。2016年2月3日，卖方苏某的代理人王某与买方王泓铭及其法定代理人吴婷婷签订《存量房买卖合同》一份，与本案相关的合同约定如下：第一条1.权证信息房屋所有权证号为泉房权证鲤城区（鲤）字第××号，2.房产基本情况用途店面、坐落鲤城区东街改造工程东门头×号楼×号、面积23.86㎡；第八条1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担，卖方承担营业税及附加、印花税、个人所得税、土地增值税、交易手续费、契税、房屋登记费，本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费，由政策规定的缴纳方缴纳、政策中未明确缴纳方的，由卖方缴纳；第八条2.土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由卖方承担，如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由卖方承担；第八条3.配套设施的相关证件过户手续费用由卖方承担；第十条1.买卖双方同意，自本合同签订之日起30日内，双方共同到房屋登记机构申请预告登记。2016年4月8日，诉争房屋登记至王泓铭名下，诉争房屋所有权证编号为泉房权证鲤城区（鲤）字第××号。诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下费用共计126679.56元。2016年9月17日，苏某去世。   本院认为，因苏某、郭莉莉公证委托王某全权代为办理诉争房屋的买卖过户等有关事项，故苏某与吴婷婷签订的《房屋（店面）转让协议书》及苏某、郭莉莉的代理人王某与王泓铭及其法定代理人吴婷婷签订的《存量房买卖合同》，均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，买卖诉争房屋系苏某、郭莉莉的民事法律行为，对苏某、郭莉莉具有法律效力。因此，苏某与吴婷婷签订的《房屋（店面）转让协议书》已变更为苏某、郭莉莉与王泓铭及其法定代理人吴婷婷签订的《存量房买卖合同》，《存量房买卖合同》载明诉争房屋的买受人为王泓铭，且诉争房屋于2016年4月8日登记至王泓铭名下，故王泓铭系本案适格的当事人。苏春辩称王泓铭非本案当事人，缺乏诉讼主体资格，依法无据，本院不予采纳。   王泓铭主张其已支付诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至其名下的费用，并提供票据、银行转账凭证、证人证言为证，且郭莉莉、苏春未提供反驳证据证明，本院予以采纳。因苏某、郭莉莉与王泓铭约定由卖方承担买卖诉争房屋的相关税费，故王泓铭请求郭莉莉支付王泓铭关于诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下费用，依法有据，本院予以支持。苏某于2016年9月17日去世，其子苏春系其法定继承人。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条及第三十三条规定，被继承人苏某死亡后，继承人苏春未表示放弃继承苏某遗产，就视为其接受继承，应当对被继承人苏某生前所负债务承担清偿责任，清偿债务的限额以被继承人遗产的实际价值范围为限。因此，王泓铭请求苏春支付王泓铭关于诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下费用，依法有据，本院予以支持。诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下费用共计126679.56元，故郭莉莉、苏春应支付王泓铭关于诉争房屋产权办理至苏某名下及过户至王泓铭名下费用共计126679.56元。王泓铭主张郭莉莉、苏春尚欠的扫描费用15元及其他费用160元，证据不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，郭莉莉、苏春应支付王泓铭自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算款项126679.56元的利息。王泓铭诉求的其他费用及利息，依法无据，本院不予支持。郭莉莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条、第三十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、郭莉莉、苏春应于本判决生效之日起十日内共同返还王泓铭款项126679.56元并支付该款自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；   二、驳回王泓铭的其他诉讼请求。   如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2837元，由王泓铭负担37元，郭莉莉、苏春共同负担2800元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。    审 判 长  洪良直 审 判 员  赖莹莹 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇一八年三月五日 书 记 员  庄小玲 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条…… 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -12-