广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初26337号原告：赵菁菁，女，1992年1月4日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，委托诉讼代理人：李钢，东莞市企石镇法律服务所法律工作者。被告：汪贵高，男，1975年10月24日出生，汉族，住江西省，被告：吕倩倩，女，1987年10月7日出生，汉族，住湖北省恩施市，原告赵菁菁诉被告汪贵高、吕倩倩房屋买卖合同纠纷一案。本院于2017年10月12日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2017年3月5日公开开庭进行了审理。原告赵菁菁的委托诉讼代理人李钢，被告吕倩倩到庭参加诉讼，被告汪贵高经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵菁菁向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告汪贵高、吕倩倩于2018年8月18日签订的《房屋买卖合同》；2、被告汪贵高立即双倍返还定金40万给原告；3、被告吕倩倩对被告汪贵高的上述第2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年8月18日原告与被告汪贵高、吕倩倩签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告汪贵高将其所有的房屋转让给赵菁菁，被告吕倩倩为汪贵高提供担保，合同第六条约定：鉴于该套房屋已经抵押给银行，且由于汪贵高债务问题该房屋被东莞市第一人民法院查封，汪贵高承诺在签订本合同后45天内偿还清银行贷款、还清债务、解除抵押和法院查封，并且确保在该房屋产权变更至赵菁菁前不得因汪贵高的原因再次被查封，否则赵菁菁可以要求解除合同并要求汪贵高承担双倍返还定金的违约责任，吕倩倩自愿为汪贵高可能承担的相应责任承担连带保证责任方式担保。合同签订后，赵菁菁依约向汪贵高支付了定金20万元，后赵菁菁多次催促两被告尽快还清银行贷款、还清债务、解除抵押和法院查封，但截至赵菁菁起诉之日，汪贵高并没有履行合同的义务，案涉房屋仍属于抵押及查封状态。基于上述事实，原告认为被告汪贵高违约，原告依法有权解除合同并要求汪贵高承担双倍返还定金的违约责任；吕倩作为汪贵高的连带责任保证人，依法应对汪贵高的债务承担连带清偿责任。为了维护自己合法权利，依法提起诉讼，请求判如所请。被告汪贵高没有提交答辩状及证据材料。被告吕倩倩辩称，赵菁菁起诉的是事实，但担保是在吕倩倩未对汪贵高的经济纠纷了解清楚的情况下承诺的，所以吕倩倩作出担保并非其真实意思表示。另外，赵菁菁应先追索汪贵高，而不是直接查封吕倩倩的财产。经审理查明，原告赵菁菁提供《房屋买卖合同》、收款收据，主张双方于2017年8月18日签订房屋买卖合同，赵菁菁已依约交付定金给汪贵高。《房屋买卖合同》中的甲方（转让方）为汪贵高，乙方（受让方）为赵菁菁，第三方为吕倩倩，该合同约定：甲、乙双方及第三方本着诚实信用、自愿的原则就甲方将其所有的房屋转让给乙方一事，签订本协议，以资共同遵守。一、转让房屋的基本情况：1、该房屋位于东莞市××镇湖滨××路××1404，房屋：建筑面积89.63平方米。……三、现甲方自愿将上述房屋转让给乙方，总转让价款为人民币990000元（大写：玖拾玖万元整），此为甲方实收价。过户费乙方自理。四、付款方式：1、乙方于本合同签订之日支付200000元购房定金给甲方；2、房管所过户当天乙方支付第二笔购房款290000元给甲方；3、第三笔购房款500000元乙方于申请银行贷款后，直接由银行支付给甲方东莞市农村商业银行企石支行账户。……六、鉴于该套房屋已经抵押给银行，且由于甲方债务问题该房屋被东莞市第一人民法院查封，甲方承诺在签订本合同后45天内偿还清银行贷款、还清债务，解除抵押和法院查封，并且确保在该房屋产权变更至乙方前不得因甲方原因再次被查封，否则乙方可以要求解除合同并要求甲方承担双倍返还定金的违约责任，第三方吕倩倩自愿为甲方可能承担的相应责任承担连带保证责任方式担保。任何一方如有其他违反本合同之约定，即构成违约，须向守约方支付购房总额20%的违约金（不足以赔偿损失部分另行计算）。……。该合同甲方处有“汪贵高”字样的签名及捺印，第三方处有“吕倩倩”字样的签名及捺印。收款收据载明“现收到赵菁菁支付的购房定金（鼎峰碧桂园2栋2单元1404房）人民币贰拾万元整（备注：转账支付）”。收款人处有“汪贵高”字样的签名及捺印。庭审中，原告赵菁菁主张通过其父亲赵颖向汪贵高转账200000元定金，并提供交易明细为证，该交易明细显示赵颖于2017年8月18日向汪贵高转账200000元。以上事实，有原告赵菁菁提供的《房屋买卖合同》、收款收据、中国建设银行个人活期账户交易明细及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告汪贵高经合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告汪贵高自行承担。关于被告汪贵高应否返还案涉款项的问题。本院作出如下分析与认定：一、被告吕倩倩对《房屋买卖合同》、收款收据的真实性予以确认，且被告汪贵高没有提供证据予以反驳，故本院对《房屋买卖合同》、收款收据的真实性予以认定。二、根据《房屋买卖合同》第六条的约定，汪贵高应于签订合同后45天内偿还清银行贷款、还清债务，解除抵押和法院查封，但汪贵高并未提供证据证明其已履行上述义务。因此，汪贵高的行为构成违约，故赵菁菁依法要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。三、鉴于汪贵高违约，故汪贵高应依约向赵菁菁支付双倍返还定金，但根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金不得超过主合同标的额的20%。综上，原告赵菁菁要求解除合同及要求被告汪贵高返还定金398000元【200000元+990000元×20%】，于法有据，本院予以支持。原告赵菁菁超出该范围的请求本院不予支持。关于被告吕倩倩应否对案涉款项承担连带清偿责任的问题。本院认为，被告吕倩倩作为有完全行为能力的成年人，应当清楚在合同中承诺担保所产生的后果，且被告吕倩倩亦没有提交充分有效的证据证明案涉房屋买卖合同存在违法无效或者可撤销、可变更的情形。因此，被告吕倩倩应按照《房屋买卖合同》的约定对案涉债务承担连带责任保证，故原告赵菁菁请求被告吕倩倩对案涉款项承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。另被告吕倩倩承担保证责任后，依法有权向被告汪贵高追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第八十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告赵菁菁与被告汪贵高、吕倩倩于2017年8月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告汪贵高应当在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵菁菁双倍返还定金398000元；三、被告吕倩倩对被告汪贵高的上述第一项债务承担连带清偿责任。被告吕倩倩承担保证责任后，有权向被告汪贵高追偿；四、驳回原告赵菁菁其他诉讼请求。如被执行人不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7300元，保全费2520元，合计9820元（该款原告赵菁菁已预交），由原告赵菁菁承担50元，被告汪贵高、吕倩倩承担9770元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈志彪人民陪审员  黄彩当人民陪审员  梁见明二〇一八年三月十三日书 记 员  伍冬红附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第八十九条当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，使用《中华人民共和国合同法》的规定。第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。