沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0106民初11822号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行，住所地沈阳市铁**云峰北街。负责人：李春红。委托代理人：张君娜、叶正春，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：吕强，男，1978年9月4日出生，汉族，住址沈阳市东陵区，缺席）。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行与被告吕强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王晓明担任审判长，与审判员吴东洋、人民陪审员陶世英组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行委托代理人张君娜到庭参加诉讼，被告吕强经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行诉称，2013年9月10日，原、被告签订了一份《个人贷款合同》，合同约定贷款人同意向借款人发放个人二手房贷款，贷款金额为50万元，贷款期限为240个月，自2013年9月10日至2033年9月10日止。被告用名下位于沈阳市东陵区产提供抵押担保。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期执行贷款年利率为6.55%。还款方式为等额还本付息。协议同时约定借款人出现下列任一事件均构成本合同项下的违约事件:借款人未按时足额还款……一旦发生违约事件，贷款人有权宣布所有己贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)，并且贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。2013年9月26日，原告向被告发放了50万元贷款。贷款发放后被告前期尚能按期偿还贷款本息，但从2015年7月20日开始未足额偿还原告贷款本息，截止至2017年10月19日，被告尚欠贷款本金444131.63元，利息7164.15元。现原告为维护自己的合法权益，依据《个人贷款合同》以及相关法律法规的规定，现向法院提起诉讼，请求如下：1、解除原被告于2013年9月10日签订的《个人借贷合同》；2、被告偿还原告贷款本金444131.63元，利息7164.15元（利息暂计至2017年10月19日，之后按合同约定的计算利息，至结清全部货款为止）；3、原告对被告名下位于沈阳市东陵区白塔街96-4号2-6-2（建筑面积112.28平米）房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告赔偿原告实现债权的费用，律师费22565元；5、诉讼费由被告承担。被告吕强既未作出答辩，亦未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。本院根据原告提供的户口本复印件、《个人贷款合同》等证据及到庭当事人的陈述查明，原告与被告吕强于2013年12月25日签订一份《个人贷款合同》（合同编号：36431316001274）。合同约定：吕强借款50万元人民币，用于购买沈阳市东陵区，贷款期限为240个月，即自2013年9月10日至2033年9月10日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%执行，首期执行贷款年利率为6.55%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，罚息利率按在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。还款方式为等额还本付息。约定的担保方式为抵押担保，即以被告用贷款购买的位于沈阳市东陵区房屋作为抵押，并于2013年9月13日办理了房屋抵押权登记。同时，双方还约定未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），贷款人按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，被告前期按约定进行了还款，后期开始拖欠贷款，截止至2018年12月9日，已偿还本金78066.64元，尚欠贷款本金421933.36元。上述事实有当事人的陈述、户口本复印件、《个人贷款合同》等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依据我国法律规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告吕强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力。原、被告签订的《个人贷款合同》真实、有效，本院予以确认。原告已按合同约定足额放款，被告未按合同约定履行还款义务，构成违约。原告请求解除合同，原告有权宣布该合同项下贷款全部到期，要求被告偿还贷款本金、利息（含罚息），对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费的诉求，对此虽有合同约定，但因原告未对此举证，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款（二）项、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、四十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行与被告吕强之间签订的《个人贷款合同》；二、被告吕强于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行贷款本金421933.36元；三、被告吕强于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行贷款本金421933.36元的利息（以421933.36元为基数，按照《个人贷款合同》中约定的利息及罚息的标准计收，至实际付清时止）；四、原告中国光大银行股份有限公司沈阳云峰支行对被告用于抵押的沈阳市东陵区的房屋享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8408元，保全费2889元，公告费560元，由被告吕强承担。（原告已预交，由被告直接给付原告）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓明审 判 员  吴东洋人民陪审员  陶世英二〇一八年十二月十日书 记 员  张 燕本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告受在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。