广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初16703号原告中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301－303、305、306、308－313、315、316、318－321、2503B，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人李耀智。委托代理人叶菊，女，汉族，户籍地址河南省信阳市浉河区，系原告员工。被告龙金艳，女，汉族，户籍地址广东省河源市源城区，被告魏文艳，女，汉族，户籍地址广东省深圳市宝安区，上列原、被告居间合同纠纷一案，本院受理后，在适用简易程序审理的过程中，发现本案有不宜适用简易程序的情形，遂转为普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶菊、被告龙金艳到庭参加诉讼，被告魏文艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告龙金艳欲出售位于深圳市龙岗区宝龙工业城蓝钻风景花园3栋公寓412号房产，经过原告居间介绍，被告龙金艳于2016年1月1日与被告魏文艳达成了涉案物业的交易意向并签署了《二手房买卖合同》，合同对转让标的、转让价格、交易定金、付款方式、递件过户时间、房地产产权及租约现状、税费承担、交楼事项及违约责任等买卖双方的权利义务进行了明确的约定。被告魏文艳签署了《佣金支付承诺书（买方）》，约定基于原告在促成两被告签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，被告魏文艳应向原告支付佣金人民币18900元整，此笔佣金于签署《深圳市二手房买卖合同》之前支付。在合同履行过程中，原告帮助被告龙金艳放盘、带被告魏文艳看房、谈价，协助两被告签署《二手房买卖合同》，为被告龙金艳托管定金、协助被告魏文艳到银行办理资金监管手续等。原告至始至终尽责地履行了居间义务，积极地协助两被告办理二手房交易的各项手续。在交易过程中两被告产生法律纠纷，经原告多次磋商，两被告未能协商一致。最终，双方未能签署《深圳市二手房买卖合同》，办理递件过户手续。另，两被告的房屋买卖合同纠纷诉讼，龙岗区人民法院已作出的生效判决书（案号为：（2016）粤0307民初4571号）认定被告龙金艳违约导致合同无法继续履行。综上，根据《合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告促成两被告签署了《二手房买卖合同》，已经完成了居间义务，达到了收取佣金的法定条件。按照《佣金支付承诺书（买方）》的约定，应由被告魏文艳向原告支付佣金18900元，被告龙金艳在合同履行过程中，未按照约定协助办理过户手续，导致两被告产生法律纠纷，最终未能签署《深圳市二手房买卖合同》，使原告的经济利益受损，应承担损害赔偿责任，两被告需共同向原告支付佣金18900元。原告为维护自身的合法权益，依据合同约定及法律规定，特诉至法院，请求依法判令：1、两被告支付原告佣金18900元及利息（以18900元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月2日起计至款项付清之日止）；2、本案诉讼费由两被告承担。被告龙金艳答辩称：1、被告龙金艳未与原告签订佣金支付协议，其由始至终都不清楚是否需要支付佣金。2、两被告就房屋买卖合同纠纷一案，被告龙金艳因违约已向被告魏文艳支付十三万元，承担了违约责任。3、原告对两被告房屋买卖合同纠纷一案存在过错，原告至今未告知被告魏文艳的联系方式等情况。被告魏文艳未向本院提交书面答辩状及证据。经审理查明，经原告的居间服务，两被告于2016年1月1日签订《二手房买卖合同》，约定被告龙金艳（卖方）将名下所有的蓝钻风景花园3栋公寓412号房产（房产证号：深房地字第**）以895000元（人民币，下同）的价格售予被告魏文艳（买方）。被告魏文艳于当日向被告龙金艳支付定金20000元，并约定该款项由原告托管，三方签订《资金托管协议》。同日，被告魏文艳在编号为ZKC228788的《佣金支付承诺书（买方）》上签字。该承诺书内容为，被告魏文艳与被告龙金艳于2016年1月1日就蓝钻风景花园3栋公寓412号签订了《二手房买卖合同》及相关协议，被告魏文艳承诺，基于原告在促成其与卖方前述合同达成房地产买卖法律关系中所提供之积极服务，其自愿就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金18900元。如因被告魏文艳过错或违约，致买卖双方未能签订《二手房买卖合同》，被告魏文艳仍需向原告支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。后两被告因上述房屋买卖合同发生纠纷，诉至法院，深圳市龙岗区人民法院作出（2016）粤0307民初4571号民事判决，认定两被告签订的《二手房买卖合同》系真实有效合同，双方在合同履行过程中，被告龙金艳存在根本违约，判令被告龙金艳承担相应的违约责任。该判决已生效。另，原告向本院提供《地址及帐号确认书（卖方）》、《产权来源确认书》、《房产证》、《不动产资料电脑查询表》、《房屋产权信息查询单》用于证明其为促成两被告房屋买卖履行了居间义务。原告在庭审中诉称，原告与被告龙金艳在事实上存在居间合同关系，且原告在促成被告龙金艳将涉案房产出售给被告魏文艳尽到了居间义务，双方口头约定如被告龙金艳违约导致合同无法履行，两被告应共同承担居间费用。被告龙金艳对原告的上述主张不予以认可。本院认为，被告魏文艳未到庭应诉及举证，亦未就原告的证据及主张提出异议，依法应承担相应消极答辩及举证不能的不利后果。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告与被告魏文艳之间存在合法有效的居间合同关系，双方当事人均应当依法遵照执行。原告通过其居间服务，促成了两被告签订《二手房买卖合同》及履行相关居间义务，且被告魏文艳签署的《佣金支付承诺书（买方）》约定被告魏文艳应于与被告龙金艳签署《深圳市二手房买卖合同》之前向原告支付佣金18900元，被告魏文艳自签署《佣金支付承诺书（买方）》之日（2016年1月1日）起便有向原告支付佣金的义务。两被告签订的《深圳市二手房买卖合同》虽因被告龙金艳违约导致合同解除，但该情形并不影响之前原告促成双方签订二手房买卖合同的事实。现被告魏文艳未按约向原告支付佣金的行为已构成违约，故本院依法认定被告魏文艳须支付原告佣金18900元及利息（以18900元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月2日起计至款项付清之日止）。关于原告要求二被告共同支付佣金的诉请。原告称其与被告龙金艳曾口头约定佣金，但被告龙金艳对此不予认可，原告亦未向本院提交证据证实双方有签订佣金协议，基于合同相对性原理，原告要求被告龙金艳与被告魏文艳共同向其支付报酬缺乏依据，本院不予支持。被告魏文艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼及答辩，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告魏文艳于本判决生效之日起三日内支付原告中原地产代理（深圳）有限公司佣金18900元及利息（以18900元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月2日起计至款项付清之日止）；二、驳回原告中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306元，公告费500元，共计806元（原告已预交），由被告魏文艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  洋  人民陪审员  吴月红人民陪审员  余生华二〇一八年六月二十七日书 记 员  余金文