黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初2657号原告：中国建设银行股份有限公司肇源支行。住所地：肇源县中央大街（中医院北侧）。负责人：王焕民，该支行行长。委托诉讼代理人：郎永兵，男，1964年7月2日出生，汉族，该公司职员，住黑龙江省肇源县。被告：李胜伟，男，1981年10月1日出生，汉族，瓦工，住黑龙江省肇源县。被告：杨丽娟，女，1985年11月1日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。原告中国建设银行股份有限公司肇源支行（以下简称建设银行）与被告李胜伟、杨丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人郎永兵、被告李胜伟到庭参加诉讼，被告杨丽娟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2．请求法院依法判令被告立即偿还剩余贷款本金126459.92元，利息月18928.04元，利息罚息3436.96元，本金罚息5492.65元，合计154317.57元（截止到2020年6月17日），并按合同约定的利率及罚息标准支付自2020年6月18日起至实际给付之日止的利息及罚息、复利。3．本案的诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等由被告承担。事实和理由：2015年9月30日，原、被告双方签订《个人住房（商品用房）借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款140000元，用于购买肇源县肇源镇家属楼*单元***室。贷款期限为120个月，自2015年9月30日至2025年9月30日，贷款年利率为5.15%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行贷款利率的基础上上浮50%。同时合同第十六条约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。原、被告双方在特别签订条款第四十一条第六款中明确约定，贷款人为实现债权是实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）由借款人承担。被告以其名下的位于肇源县肇源镇家属楼*单元**室房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权欲担保权利而发生的相关费用）。2015年9月30日，原告向被告支付贷款140000元。截至2020年6月17日，被告的个人贷款已经多次逾期未还，故原告诉至法院。被告李胜伟辩称，属实，无异议，请求法院按法律规定及合同约定依法判决。被告杨丽娟缺席，未答辩。原告建设银行围绕其诉讼请求向法庭出示个人住房（商业用房）借款合同1份、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份、个人贷款支付凭证1张、身份证明1组、房屋所有权证1本、房屋他项权证1本、中国建设银行催收管理李胜伟账户还款流水截屏1页、欠款截屏1页，欲证明二被告向原告贷款的事实。被告李胜伟质证称，无异议，被告杨丽娟缺席，未质证。本院认为，上述证据客观、真实，能够相互印证，故予以确认。本院经审理认定事实如下：被告李胜伟、杨丽娟原系夫妻关系。2015年9月18日，原告建设银行与被告李胜伟、杨丽娟签订合同编号为230666050-2022-20150500202《个人住房（商品用房）借款合同》，合同约定被告李胜伟向原告借款140000元，用于购置位于肇源县肇源镇城北街肇源镇家属楼5单元602室，借款期限为120个月（即2015年9月18日至2025年9月18日）。贷款利率为年利率5.15%。同时约定借款人未按本合同约定本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。还款方法为等额本息还款法。二被告以其贷款所购房屋为该笔贷款提供抵押担保，房屋所有权证号为YF000*****，并在肇源县房地产管理处办理房屋抵押权登记。约定抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权欲担保权利而发生的相关费用）。被告李胜伟、杨丽娟作为借款人及抵押人在合同上签字予以确认。2015年9月30日经借款人申请，原告将140000元贷款发放至被告指定账户。自2016年11月30日起，二被告开始逾期，截至至2020年6月17日，二被告尚欠借款本息，故原告诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……本案中，原告建设银行与被告李胜伟、杨丽娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法、有效，现因二被告未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故对原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以准许。二被告未足额支付借款本息，按合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息，因双方对借款利率、罚息利率进行了明确约定，故对原告要求被告给付借款本金、利息、本金罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求二被告给付利息罚息。根据原告陈述利息罚息的计算方法，该利息罚息应属于复利，因借款合同中对复利的计算未有明确的约定，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司肇源支行与被告李胜伟、杨丽娟于2015年9月18日签订的合同编号为230666050-2022-20150500202《个人住房（商品用房）借款合同》于本判决生效之日立即解除。二、被告李胜伟、杨丽娟于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司肇源支行借款本金126459.92元、利息18928.04元、本金罚息5492.65元；以后利息、本金罚息以126459.92元为基数，按合同约定的利息及本金罚息标准计算自2020年6月18日起计算至实际履行之日。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司肇源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3386元，减半收取计1693元，由原告中国建设银行股份有限公司肇源支行负担34元，由被告李胜伟、杨丽娟负担1659元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  陈姗姗二〇二〇年八月三十一日书记员  康 杨附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。