广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤2071执异182号 案外人:叶子涵，女，1996年11月16日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 委托代理人：叶仁福，男，1964年8月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，系叶子涵的父亲。 申请执行人:谭伟洪，男，1954年7月4日出生，汉族，住广东省中山市。 申请执行人：谭文俊，男，1988年1月7日出生，汉族，住广东省中山市。 上列两申请执行人共同委托代理人：刘倩欣，广东凡是律师事务所律师。 被执行人:刘明辉，男，1961年7月25日出生，汉族，住湖南省华容县。 被执行人：伏傲霜，女，1967年11月29日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人：饶刚隆，男，1955年1月15日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 在本院执行申请执行人谭伟洪、谭文俊与被执行人刘明辉、伏傲霜、饶刚隆民间借贷纠纷一案中[执行案号：（2017）粤2071执8595号]，案外人叶子涵于2018年6月4日对执行标的伏傲霜、叶子涵名下中山市沙溪镇沙溪南路××号××房（以下简称沙溪南路××号××房）及伏傲霜名下中山市石岐区孙文东路××号东逸豪园××幢××房（以下简称东逸豪园××房）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人叶子涵称:叶子涵系被执行人伏傲霜与叶仁福之女，伏傲霜与叶仁福于2007年3月协议离婚，双方签订离婚协议，约定东逸豪园××房归伏傲霜与叶子涵共同所有，伏傲霜与叶仁福双方已办理离婚登记手续且已依法处理共有财产，该离婚协议合法有效并在婚姻登记中心备案。另，沙溪南路××房登系叶子涵与伏傲霜共同所有，叶子涵对该财产享有权利。法院查封上述房产未及时通知叶子涵，损害叶子涵的合法权利。为此，请求：中止对沙溪南路××房、东逸豪园××房的执行，并解除查封。 案外人叶子涵向本院提交房地产权登记证、离婚协议书、离婚证作为证据。 申请执行人谭伟洪、谭文俊答辩称，伏傲霜享有沙溪南路××房1/2产权份额，法院依法查封、处理伏傲霜所享有的产权份额，符合法律规定，未侵害共有人叶子涵所享有的份额。东逸豪园××房的房地产登记在伏傲霜名下，伏傲霜享有全部产权。若叶子涵提供的离婚协议真实，未办理房地产的产权变更手续，伏傲霜与前夫对东逸豪园××房的处分未取得公示效力，不能抗善意第三人。因此，法院执行涉案房产符合法律规定，请求驳回案外人的异议。 申请执行人谭伟洪、谭文俊未向本院提交证据材料。 被执行人伏傲霜答辩称，涉案债务系伏傲霜应谭伟洪要求帮忙转账，并没有收取任何款项，法院的判决及拍卖涉案房产不妥，请求重新审理。伏傲霜与叶子涵父亲离婚时，因叶子涵尚小，双方协议东逸豪园××房由叶子涵与伏傲霜各占一半。因此叶子涵的异议是合法的，同意其提出的异议。 被执行人伏傲霜向本院提交中国银行客户回单、收据作为证据。 经审查查明，关于谭伟洪、谭文俊与刘明辉、伏傲霜、饶刚隆民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初7354号民事判决，判决：“一、刘明辉、伏傲霜于本判决发生法律效力之日起七日内向谭伟洪、谭文俊偿还借款本金1200000元及利息（以1200000元为基数，从2014年8月26日起按月利率2%计算至清偿之日止）；二、饶刚隆对上述第一项债务中的借款本金200000元承担连带清偿责任，饶刚隆承担保证责任后，有权向被告刘明辉、伏傲霜追偿。”判决生效后，因被执行人未按生效判决履行所确定的义务，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2017）粤2071执8595号。 案件在诉讼过程中，根据谭伟洪、谭文俊财产保全的申请，本院作出（2016）粤2071民初7354号民事裁定，裁定：一、查封伏傲霜与叶子涵共有的位于沙溪南路××房[土地证号：国（2013）易240××7;房产证号：02××910213××992]属于伏傲霜的价值相当于20万元产权份额。二、查封伏傲霜位于东逸豪园××房[土地证号：国（2008）易23××08;房产证号：Ｃ5××26]价值相当于75万元产权份额。并于2016年6月27日实际查封上述涉案房产。进入执行程序后，转入执行中查封。执行过程中，本院以（2017）粤2071执8595号执行裁定，于2017年9月12日继续查封伏傲霜位于沙溪南路××房的产权份额及伏傲霜位于东逸豪园××房的房地产。案外人叶子涵遂向本院提起上述执行异议。 另查明，根据中山市不动产登记资料证明表显示，涉案沙溪南路××房，登记座落：中山市沙溪镇沙溪南路××号××房，权利人：伏傲霜、叶子涵，土地证号：国（2013）易240××7;房产证号：02××910213××992，共有情况：按份共有，占有份额各占1/2。本案另案（2016）粤2071民初285-1号，申请人***为第一查封。 涉案东逸豪园××房，登记座落：中山市石岐区孙文东路××号东逸豪园××幢××房，权利人：伏傲霜，土地证号：国（2008）易230××8;房产证号：Ｃ5××26。本案另案（2016）粤2071民初285-1号，申请人***为第一查封。 本院认为，本案系案外人主张对执行标的享有权利，排除案件执行的案外人执行异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”第二十八条第一款的规定：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”沙溪南路××房登记在伏傲霜、叶子涵共同名下，东逸豪园××房登记在伏傲霜名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力。因伏傲霜未按生效法律文书履行所确定的义务，本院对伏傲霜名下的房产及所占有的房产份额予以查封执行措施，符合法律规定，并无不当。 案外人叶子涵主张东逸豪园××房系其与伏傲霜的共有财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。执行异议审查，系形式审查，根据上述规定，本院依据不动产登记信息判断伏傲霜为涉案东逸豪园××房的权利人。叶子涵提供伏傲霜与叶仁福的离婚协议约定涉案东逸豪园××房归伏傲霜与叶子涵共有即使真实，但物权未经变更登记，不发生物权效力，该协议仅系伏傲霜与叶仁福之间协议，对外并不能产生对抗效力，更不能排除本案对涉案房产的执行。 对案外人叶子涵的主张，本院不予采纳。伏傲霜的答辩意见，实际系对生效法律文书的异议，不属执行异议审查范围，对伏傲霜的意见，本院不予采纳。 另，案外人叶子涵主张沙溪南路××房存在共有关系，共有关系是否能排除案件执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案根据不动产登记资料显示，被执行人伏傲霜与叶子涵是沙溪南路××房的共同权利人，各占有二分之一份额，共有人各占产权份额已清楚列示。针对沙溪南路××房的执行，本院只对被执行人伏傲霜所占的份额进行查封，不涉及处理共有人叶子涵的产权份额，没有损害共有人叶子涵的利益。即使进入评估拍卖阶段，对共有人叶子涵的唯一影响只是共有人变了，其他的状态都没有改变，且共有人叶子涵依法享有优先购买权。因此，案外人叶子涵主张因对涉案沙溪南路××房享有共有权利而请求停止执行并解除查封，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人叶子涵的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  廖国添 审判员  谢 灏 审判员  张婉仪 二〇一八年七月十二日 书记员  林爱敏