安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0705民初196号原告：上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行。住所地铜陵市义安大道北段***号。统一社会信用代码：913407006941328165。负责人：夏纯，该行行长。委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。被告：朱勇铨，男，1979年2月10日出生，汉族，住铜陵市铜官区。原告上海浦东发展银行股份有限公司铜陵支行（以下简称浦发银行铜陵支行）与被告朱勇铨金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行铜陵支行委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼。被告朱勇铨经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行铜陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金2000000元；2、支付从2017年1月6日起至2017年11月10日止利息144289.6元及此后按年利率8.4825%计算的利息；3、判令被告支付实现债权费用8000元；4、判令原告对被告名下坐落在金山中路1372、1380、1390、1358－15号房产及国有土地使用权享有优先受偿权。事实和理由：2016年1月26日，原、被告签订《个人担保借款合同》，约定：被告向原告借款2000000元，借款期限为1年，具体起止日期以借款凭证记载的日期为准；借款利率为年利率5.655%，逾期加收贷款执行利率50%的罚息；为担保债权的实现，被告将其名下坐落在金山中路1372、1380、1390、1358－15号的房产及国有土地使用权抵押给原告，抵押范围为被告在担保借款合同项下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、保管及实现债权费用；被告如不能按合同约定归还借款本息及其他义务，则承担包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用。合同签订后，原、被告办理了房产和土地的抵押登记。2016年2月3日，原告依约向被告帐户内发放了2000000元贷款。被告自2017年1月6日起即未按合同约定支付利息。借款到期后，被告未能按合同约定归还借款本息。被告朱勇铨未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告因经营需要，于2016年1月26日与原告签订一份编号为1151201610003011210《个人担保借款合同》，约定：原告向被告提供2000000元贷款，借款期限为1年，预计自2016年1月26日起至2017年1月26日止，具体以借款凭证记载的日期为准；借款利率按年利率4.35%上浮30%，即年利率5.655%，逾期还款的逾期罚息利率按借款执行利率加收50%；还款方式为每月分期付息，到期一次归还借款本金；被告将坐落在本市金山中路1358－15、1372、1380、1390号面积为328.16平方米的房屋产权及面积为164.08平方米的土地使用权作为抵押担保，抵押担保范围为被告在本合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他费用）；被告如不能按约定还本付息，则承担由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用。合同签订后，原、被告依据合同约定分别于2016年2月2日和2月3日在房产登记机关和土地登记机关办理了上述抵押房屋和土地的抵押登记。2016年2月3日，原告按合同约定向被告帐户支付借款2000000元，并在借款凭证上约定最后还款期限为2017年2月3日。至2017年1月6日前，被告能按约定支付利息。借款到期后，被告未按约定的时间归还借款本金及利息。截止2017年11月10日，被告尚欠原告借款本金2000000元及利息144289.6元未付。另查明，2017年12月12日，原告与安徽景旺律师事务所签订诉讼业务法律服务委托合同，约定单个案件律师服务费为8000元。为证明上述事实，原告向本院提供了本单位营业执照复印件、被告身份证复印件、个人担保借款合同复印件、借款凭证复印件、房屋产权抵押登记证复印件、土地使用权抵押登记证复印件、诉讼业务法律服务委托合同复印件、律师代理费收费发票等证据。因被告未到庭应诉、举证、质证，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其放弃上述诉讼权利。经审查，原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》中规定的证据要件，本院予以确认。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《个人担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反相关法律禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应严格遵守履行。合同签订后，原告依约发放的贷款，被告在合同约定的期限内未履行还本付息义务，其行为已构成违约，对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其名下的房屋产权和土地使用权为借款本息及其他费用作抵押担保，原告作为抵押权人对该抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款依法享有优先受偿权。原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告朱勇铨归还原告浦发银行铜陵支行借款本金2000000元、利息144289.6元，合计2144289.6元于本判决生效后十日内付清。二、被告朱勇铨按合同约定的利率标准支付原告浦发银行铜陵支行从2017年11月10日起至借款本息还清时止的利息、罚息。三、被告朱勇铨于本判决生效后十日内向原告浦发银行铜陵支行支付律师代理费8000元。四、原告浦发银行铜陵支行对上述一、二、三项确定的债权，对被告朱勇铨名下的铜陵市金山中路1358－15、1372、1380、1390号面积为328.16平方米的房屋产权及面积为164.08平方米的土地使用权折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24018元，由被告朱勇铨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  邢 超审 判 员  万多春人民陪审员  程金保二〇一八年五月二日书 记 员  邓层层附：本案所适用的法律条文一、《中华人民共和合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。