山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0613民初166号原告：衣彦广，男，1979年8月21日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：陈华湘，女，1954年10月29日出生，汉族，住烟台市莱山区。原告衣彦广与被告陈华湘民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告偿还原告本金93万元整，利息按照每年24%计算，自2018年3月28起至2020年7月27日止利息为624960元，共计1554960元；2、请求确认原告对被告抵押的坐落在莱山桐林路77号34号楼1单元202号的房屋经变卖或者拍卖之价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付自2020年7月28日起至借款实际付清之日的利息。事实和理由：被告自2018年1月19日至2018年3月28日向丁梓洋借款93万元整，被告出具了借款抵押合同，并同意将位于菜山区桐林路77号34号楼1单元202号楼房抵押给丁梓洋。原告与丁梓洋在2020年1月4日签订了债权转让协议，将丁梓洋享有的对被告的债权及抵押权转让给原告，并且电话通知了被告。原告多次找被告索要欠款，一直未果，诉至法院，请求判如所请。被告辩称，我现在不确定原告转账的数额，而且利息有点高，对原告诉讼请求第二项有异议，我要还款不要变卖拍卖房产。本院经审理认定事实如下：一、2018年1月19日，被告（借款人、抵押人）与案外人丁梓洋（出借人、抵押权人）签订《借款抵押合同》，载明：“陈华湘向丁梓洋借款人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。借款期限：自2018年1月19日至2018年3月28日。抵押人陈华湘与抵押权人丁梓洋自愿达成协议，陈华湘以名下位于莱山区的房屋，房产证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0000214号，建筑面积87.46平方米作为抵押。债权数额为壹佰万元正。约定债务履行期限：自2018年1月19日至2018年3月28日以内。如到期无力偿还借款，丁梓洋有权通过司法程序对该房屋进行拍卖所得价款优先受偿。”同日，原告通过其工商银行账户向被告转账384000元，被告向丁梓洋出具了收到借款40万元的借据和收条，并约定借款月利率为3%，逾期不还按月5%支付利息。2018年1月26日，被告与丁梓洋到不动产登记部门办理了不动产抵押登记，抵押金额为100万元。2018年2月7日，原告通过其工商银行账户向被告转账30万元，被告向丁梓洋出具了收到借款30万元的借据和收条，并约定借款月利率为3%，逾期不还按月3%支付利息。2018年3月27日，原告通过其工商银行账户向被告转账23万元，被告向丁梓洋出具了收到借款24万元的借据和收条，并约定借款月利率为3%，逾期不还按月3%支付利息，并约定该笔款项于2018年4月4日前归还。2020年1月4日，丁梓洋（甲方、转让人）与原告（乙方、受让人）签订债权转让协议。约定：“截至本协议签署日前，债务人陈华湘拖欠甲方共计玖拾陆万元及每月2%利息未还，并且陈华湘将自身名下位于莱山区的房屋抵押给甲方作为借款担保，并在烟台市莱山区不动产中心设立了抵押登记。甲方将以上债权以及附属在债权人上的抵押权、利息违约金等相关权利转让给乙方，乙方同意受让。……”庭审中，原、被告均认可该债权转让已通知到被告。庭审中，原告主张，我和被告是通过案外人吴爱丽认识的，2018年1月份的时候吴爱丽带着被告来找我借100万元，用于做海参生意。因为当时被告名下有位于菜山区桐林路77号34号楼1单元202号的房子，所以我们商量以被告的名义借款。借款当天我因为出差没有回来，就委托我的朋友丁梓洋签订的借款抵押合同并做了抵押登记，2020年1月4日我和丁梓洋签订了债权转让协议。我向被告打款共计914000元。借款后，吴爱丽通过微信向我支付了部分利息，是按照月息4%支付的，具体为：2018年3月8日还款14000元、2018年3月23日还款14000元、2018年8月10日还款2000元。2019年五六月份的时候，被告还不上钱，就给了我20斤海参抵账，被告说一斤海参价值1200元，我愿意按照这个价钱来抵顶利息24000元，要求被告以914000元为基数，按照年利率24%计付自2018年3月28日起至2020年7月27日的利息为624960元，自2020年7月28日起至借款实际付清之日的利息按照法律规定计算。被告对原告陈述的借款经过、还款情况均无异议，但对原告主张的利息不予认可。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，根据原告提交的证据及庭审查明的事实，可以确认原、被告之间系民间借贷法律关系，原告出借给被告914000元，并约定借款利率及借款期限的事实清楚，可以认定。涉案借款合同成立于2020年8月20日之前，原告有权要求被告按照当时的法律规定计付自合同成立之日到2020年8月19日的利息，按照现行利率保护标准计付自2020年8月20日至借款返还之日的利息。2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”2021年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”第二十八条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”本案中，原、被告约定的借款利率、逾期利率超出上述规定，本院将予以调整。原、被告均认可借款发生后被告还款54000元，此系当事人对其民事权益的处分，本院对此予以采信。被告于2018年3月8日还款14000元，2018年1月19日出借的384000元和2018年2月7日出借的30万元，按照年利率24%计算到此日的利息为18289.96元，被告欠息4289.96元。被告于2018年3月23日还款14000元，以本金684000元为基数，按照年利率24%计算到此日的利息为7196.05元，扣除欠息后，抵顶本金2514元，本金剩余681486元。原告于2018年3月27日出借23万元，本金合计911486元，自2018年3月28日，以本金911486元为基数，按照年利率24%计算至2020年7月27日，利息为511231.27元，扣除被告2018年8月10日偿还的2000元、2019年用海参偿还的24000元，尚欠利息485231.27元。自2020年7月28日起至2020年8月19日止，被告应以本金911486元为基数，按照年利率24%向原告支付利息，自2020年8月20日起至借款实际付清之日止，被告应以本金911486元为基数，按照起诉时全国银行间同业拆借中心当日公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍向原告支付利息。被告自愿以其名下位于莱山区的房屋作为涉案借款本息的抵押担保，并办理了抵押权登记，约定债权数额为100万元，此系当事人的真实意思表示，本院对此予以采信。原告要求确认其对该房屋经变卖或者拍卖的价款享有优先受偿权于法有据，本院对此予以支持，但应以100万元为限。综上所述，本院对原告主张的合理部分予以支持，对其过高部分不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）〉》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会第1655次会议通过）第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过）第二十五条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告陈华湘于本判决生效之日起十日内偿还原告衣彦广借款本金911486元、2018年3月28日至2020年7月27日的利息485231.27元，并继续支付自2020年7月28日起至借款实际付清之日止的利息（2020年7月28日至2020年8月19日的利息以本金911486元为基数，按照年利率24%计算，2020年8月20日至借款实际付清之日止的利息以本金911486元为基数，按照年利率15.4%计算）。二、原告衣彦广对被告陈华湘抵押的位于莱山区房屋折价或拍卖、变卖后的价款在100万元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告衣彦广的其他诉讼请求。如果被告陈华湘未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9397元，由原告衣彦广负担957元，由被告陈华湘负担8440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  刘晓婷二〇二一年三月十一日书记员  任裕华