山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0402民初2173号 原告：陈强，男，1982年5月10日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：孙忠辉，枣庄鑫诺法律事务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘焕平，山东守用律师事务律师。 被告：苏静琪，男，1958年2月2日出生，汉族，住上海市长宁区。 被告：朱君，男，1968年2月27日出生，汉族，住滕州市。 委托诉讼代理人：李昊，山东鼎赢律师事务所律师。 原告陈强诉被告苏静琪、朱君租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告朱君的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告苏静琪依法经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、依法判令解除原、被告签订的《建筑设备器材租赁合同》；2、依法判令被告返还钢管14060.2米、扣件3217个，顶丝2090套，或按合同约定第6条价格给付赔偿款；3、支付租金1041561.77元及按合同约定支付违约金每日百分之六，违约金是按合同第4条总价款的6%；4、被告自2017年6月18日起按照每天375.5元的标准赔偿原告的经济损失，直到退清货物或给付赔偿款之日止，未退还的钢管、顶丝计算出的损失；5、诉讼费、保全费、律师代理费及由此引起的其他费用由被告承担。事实与理由：2011年8月13日原告与被告苏静琪、朱君签订了建筑器材租赁合同号一份，合同号约定钢管每天每米0.017元，扣件每天每个0.01元，顶丝每天每套0.05元，甲方负责把租赁物运到盛北物流商贸城工地，乙方用后负责把租赁物送回甲方租赁站，租赁物双方约定在进场每月30天之前结清以上所产生的租赁费，否则按每天所欠租金总额的6%支付违约金，现在乙方不按合同约定支付租赁费，已经违约，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告苏静琪提交书面答辩状辩称，原告所诉不属实，计算租金不正确，应当由原告陈强提供证据加以证明，否则应当由原告承担举证不能的后果。原告起诉朱君是错误的，朱君从未与原告陈强形成租赁合同法律关系，朱君、韩某等人是跟我打工的，在盛北物流商贸城工地负责，朱君负责现场施工管理，在工作期间所产生的业务均由我来承担，与朱君无任何关系，因此本案原告要求被告朱君承担责任缺乏事实基础。本案未达到诉讼的时间节点，原告未能提供证据何时何地租赁物交付给我，也无法证明租赁物的数量、资金数额，也没有办理相关账目清算。显然原告计算租金不正确，要求返还物品无依据。本案已超过诉讼时效，原告已丧失胜诉的权利。 被告朱君辩称，我方认同被告苏静琪的答辩意见，本案与被告朱君无关。其次，作为朱君与原告不存在租赁合同法律关系，因此，我方认为原告起诉我方作为被告显示主体不适格，故法院应判决驳回对朱君的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月13日，原告陈强作为甲方（出租方），被告苏静琪（中冶盛北物流项目部）作为乙方（承租方）签订租赁合同，内容为： 根据合同法及有关规定，按照互惠、互需求的原则，明确双方的权利和义务，双方经协商同意签订如下条款：一、乙方持有效证件及押金等前来甲方办理租赁业务。乙方家庭住址（为空），手机号码（为空）及家庭电话（为空），所需时间（为空）身份证号（为空）经双方协商租赁钢管每吨交押金（为空）元。钢管卡每个交押金（为空）元。顶丝每个交押金（为空）元。二、租赁价格：钢管每天/每米0.017元。钢管卡每天每个0.01元，顶丝每天每个0.05元。三、结算方式：自拉走货之日起，到下个月1-8号前结清租赁费，到使用完后三日内结清丢、少、坏赔偿及全部租赁费。四、租赁时间及付租赁费的规定，乙方应提前6天通知甲方所要的米数、数量。如果乙方不能按规定时间付给甲方租赁费。甲方有权扣押乙方价值多倍的设备物资或工程款。乙方运走所用的钢管、钢卡、顶丝当天计算租赁费。最低三十天起租，超过三十天按实际天数计算。押金不视为租金，合同终止结算时可转为租金，租赁费一定按合同规定时间结清，如不结清甲方每天收取乙方拖欠总额6%的滞纳金。五、装卸问题： 甲方工人只在本场内免费装卸，其它地方装卸由乙方承担。六、赔偿问题：乙方要拿所租的钢管、钢卡、顶丝爱护使用，乙方如丢失钢管每米赔偿16元，截断每根架管每米赔偿16元，砸扁头或卷头或砸坑一个10元，打洞一个10元，如丢失钢管卡螺丝每套赔偿给甲方0.6元，丢失钢管卡每个赔偿给甲方6元，顶丝每个20元，其他临时约定。七、乙方对租用的钢管、钢管卡、顶丝在使用前要严格检查，在使用中出现一切事故甲方不承担任何责任和损失。乙方在使用所租钢管、钢管卡、顶丝过程中不能转另外一个工地使用，绝不能转租第三者，更不能出借他人使用，乙方在使用甲方钢管、钢管卡、顶丝后绝不能再用另一家钢管、钢管卡、顶丝，否则掺和给甲方造成的损失由乙方买国标新架管还给甲方。八、本合同未尽事宜，双方协商补上或去掉，有问题协商解决，协商不成由枣庄市市中区人民法院解决。本合同一式两份，签字盖章或按手印后生效，钱货两清，合同失效。 合同落款处，甲方（出租方）有陈强签字，乙方（承租方）的签字为：苏静琪（中十冶盛北物流项目部）、朱君。合同落款处下方有手写的内容：注：1.所有运费由乙方承担。2.2011年4月18日出租方陈强与承租方湖南省第五工程有限公司盛北物流项目部朱军所签订租赁合同书中所发生提货单（出租货物）及所产生租赁费转到本合同名下。3、本合同三方签字生效。4、乙方保证不再承担另一家货物，除非甲方无能力供货时双方协商解决。4、乙方保证盛北物流A区1#2#12#楼所有钢架管由甲方负责供货。6、甲方所供货物用绿漆或黄漆做标记。 关于原、被告签订合同后的履行情况，原告提交自2014年4月27日至2011年12月30日的发货单共计32张分别标记了租赁物品交付日期及交付数量，发货人为原告陈强，提货人为被告方工地工作人员韩某等。原告还提交自2012年2月25日至2012年3月19日被告给原告退回租赁物共计27张收货单。截至2012年3月19日被告共计还占有原告钢管14060.2米，扣件3217个，顶丝2090套，接管1只，被告共欠租赁费用316849.17元。 被告朱君申请的证人韩某出庭作证，证人韩某自2011年4月至2011年8月有在发货单上的提货人处签字，韩某陈述证人韩某和朱君均是给被告苏静琪打工的，被告朱君为项目经理管全盘。 原告提供照片一组，欲证明原告一直不间断的向被告朱君主张权利，被告朱君对此证据不予认可。 本院认为，原告与被告苏静琪之间的租赁关系有原、被告之间2011年8月13日签订的租赁合同为证，为原被告之间真实的意思表示，应予以全面履行。结合租赁合同、发货单、收货单可以看出原告向被告苏静琪交付了租赁物，被告苏静琪应按照合同约定支付租赁费用。被告没有支付租赁费用，合同目的不能实现原告可以解除租赁合同。 被告朱君是否是本案合同当事人，是原被告争议的焦点。被告朱君在2011年8月13日的租赁合同中的承租方处签字，作为完全民事行为能力人，被告朱君应明白在承租人处签字的法律后果，被告朱君否认为合同当事人，被告朱君应承担举证证明本人不是合同当事人或不承担合同义务的证明责任。合同第八条中写明，合同未尽事宜由双方协商补上或去掉，而合同备注中有写明“2.2011年4月18日出租方陈强与承租方湖南省第五工程有限公司盛北物流项目部朱军所签订租赁合同书中所发生提货单（出租货物）及所产生租赁费转到本合同名下”，被告朱君辩解不认可合同备注内容，但原告提交的发货单中2011年4月至2011年8月12日的发货单为本案合同签订之前，被告朱君申请的证人韩某认可发货单的真实性，发货单中很多客户名称也写明为盛北物流朱军（应为汉字同音笔误），被告朱君在合同中的承租方签字的事实，合同备注事实、大量租赁合同签订之前的发货单的事实、被告朱君申请的证人韩某的证言等可以相互印证，可以形成一个证据链，可证明合同备注为真实，为被告朱君的租赁费用转到本案合同备注的事实，被告朱君应认定为本案合同的当事人，被告朱君应对本案合同的租赁费用承担连带责任，而被告朱君与被告苏静琪之间的债权债务关系可另行主张。虽然被告苏静琪认可被告朱君为其工作人员，且证人韩某认可被告朱君是被告苏静琪打工，但其陈述证明力不足，本院对此不予采信。 关于原告主张的租赁费用，合同约定租赁费用的支付时间为合同第三条“结算方式：自拉走货之日起，到下个月1-8号前结清租赁费，到使用完后三日内结清丢、少、坏赔偿及全部租赁费。”被告一直没有支付租赁费用，由于原被告一直处于租赁物的交付与退回之中，原告应按照合同约定积极主张租赁费用，原告提交的租赁货物交接单中，最后的日期为2012年3月19日，此后没有原被告之间关于租赁物的交接证明，原告没有提交证据证明使用完毕或合同终结的证据，但按照合同约定原被告最迟应与2012年4月初结算租赁费用，由于租赁物被被告一直占有，且考虑到租赁物的交接交付的实际情况，以及租赁市场的实际，本院酌情认定此后的三个月的租赁费用视为原告的损失，加上2012年3月至4月之间的费用，共计计算四个月的损失，之后的钢管租赁的损失应为扩大的损失，原告没有积极主张权利，本院不予支持之后的钢管租赁损失。其损失为被告尚占有的租赁物按照合同约定每月（按照每月30天计算）租赁费用为11270.8元，四个月费用共计45083.2元。关于违约金，原被告合同有约定，但约定过高，本院支持尚欠租赁费用的资金占用利率计算利息为违约金，以截止至2012年3月19日所欠赁费用316849.17元为基数，自2012年4月9日计算至实际付清为止，年利率为6%。 被告占有的原告的租赁物依法应予以返还，被告如在本判决生效后二十日内不能返还应按照合同约定的价格予以赔偿。 关于被告主张的诉讼时效问题，由于原告一直主张权利，可以认定诉讼时效中断，本院对被告的此项辩解不予支持。 原告主张的律师代理费，没有提交证据予以支持，应承担举证不能的法律责任，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈强、被告苏静琪、朱君之间于2011年8月13日的租赁合同。 二、被告苏静琪于本判决生效后十日内支付原告租金316849.17元，损失45083.2元，共计361932.37元。 三、被告苏静琪于本判决生效后十日内支付原告违约金，违约金以316849.17元为基数计算利息，自2012年4月9日计算至实际付清为止，年利率为6%。 四、被告苏静琪于本判决生效后二十日内返还原告租赁钢管14060.2米，扣件3217个，顶丝2090套；逾期不能返还按照钢管16元每米，扣件元每个6元，顶丝元每套20元赔偿。 五、被告朱君对上述义务承担连带责任。 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14174元，保全费5000元，合计19174元，由被告苏静琪、朱君连带承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙中胜 人民陪审员  王新磊 人民陪审员  郝田荣 二〇一八年十二月十日 书 记 员  赵秀美