宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初9561号原告：陈权海，男，1980年10月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张美如，女，1977年12月19日出生，汉族，个体，住浙江省武义县。被告：邹军武，男，1976年1月28日出生，汉族，个体，住浙江省武义县。原告陈权海与被告张美如、邹军武租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序,公开开庭独任进行了审理。原告陈权海到庭参加诉讼，被告张美如、邹军武经本院公告送达开庭传票传无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告张美如之间的房屋租赁合同，并判令二被告立即搬离承租的房屋，将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号将房屋交还原告；二、判令二被告向原告支付拖欠的2019年7月10日至2020年6月23日期间的房屋租金33750元以及2020年6月24日至实际办理之日期间的房屋租金（按照每日205元计算）；并支付自2019年7月10日至实际付清全部租金之日至的利息（按年息6%计算）；三、判令二被告向原告支付采暖费、水费、垃圾处理费共计12060.68元，以及自2020年1月1日至实际办理之日期间的物业费用（按照每日11月计算）；并以2060.68元为基数，按年息6%计算，支付自2020年6月23日至实际付清之日止的利息；四、本案受理费由二被告承担。案件审理过程中，因原告已经于2020年9月6日腾空案涉房屋内物品并占有房屋，原告放弃诉讼请求第一项中要求被告搬离案涉房屋并返还房屋的要求。事实和理由：二被告系夫妻关系。案涉房屋坐落于银川市兴庆区某号商业房，房屋所有权人为原告陈权海。原告与被告张美如签订《合同书》一份，约定：1、被告张美如租赁原告所有的位于银川市兴庆区某号商业房，租赁期限自2017年7月10日至2018年7月9日；2、租金为每年75000元，租金按年支付；3、房屋租赁期间内的相关费用由承租方负担。租赁期限届满后，原、被告未续签书面的租赁合同，被告张美如继续实际租用案涉房屋。经原告催要，二被告支付原告2019年7月至2020年7月的房屋租金38000元，剩余租金至今未付。租赁案涉房屋后，二被告一直未缴纳房屋2017年之后的采暖费，2019年度的水费、垃圾处理费、物业费。无奈之下，原告于2020年6月11日缴纳案涉房屋3个采暖期的采暖费10634元、垃圾处理费792元、水费634.68元。故原告为维护自己的权益起诉至法院，请求依法判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋坐落于银川市兴庆区某号商业房，房屋所有权人为原告陈权海。原告与被告张美如签订《合同书》一份，约定：1、被告张美如租赁原告所有的位于银川市兴庆区某号商业房，租赁期限自2017年7月10日至2018年7月9日；2、租金为每年75000元，租金按年支付；3、房屋租赁期间内的相关费用由承租方负担；4、承租人拖欠租金累计达2个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。租赁期限届满后，原、被告未续签书面的租赁合同，被告张美如继续实际租用案涉房屋。2020年6月4日，因被告拖延支付原告租金，原告于2020年6月4日锁闭案涉房屋。另查明，原告代被告张美如缴纳2017年至2020年度的采暖费10634元；原告代被告交纳2019年1月1日至2020年6月期间的垃圾处理费792元、水费、排污费634.68元，共计1426.68元。原告缴纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费4099元。2019年10月7日，被告张美如通过微信转账支付原告房租18000元；2019年11月8日，被告张美如通过微信转账支付原告房租20000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告提交的房屋所有权证、房屋租赁合同及其当庭陈述可以证明原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立。2017年7月10日至2018年7月9日期间，原告与被告张美如签订房屋租赁合同，原告自认被告已经结清该租期内的费用，双方之间的租赁合同已经履行完毕。原告提交的电话录音、聊天记录可以证实2018年7月9日租赁期间届满，被告继续使用涉案房屋，双方未签订房屋租赁，直至2020年6月4日，原告锁闭案涉房屋被告仍未办理退房手续。根据法律规定，原、被告之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，被告拖延支付原告房屋租金已超过两个月，被告通过起诉的方式要求解除原告与被告张美如之间的房屋租赁合同符合法律规定，本院予以支持。原告于2020年6月4日锁闭案涉房屋，被告自2020年6月4日后无法正常使用房屋，故本院确定2020年6月4日为原告与被告张美如房屋租赁合同的实际解除之日。被告张美如租用原告的房屋，应当支付原告相应的租赁费用。现原告起诉要求被告张美如支付2019年7月10日至2020年6月23日期间的房屋租金并继续主张租金至被告实际搬离房屋之日，根据本案查明情况，2019年7月10日至2020年6月4日期间，被告正常占有使用案涉房屋，故被告张美如应当支付原告房屋租金元（75000元÷365天×330天-38000元=29808元）。原告与被告张美如并未约定租金具体的支付时间，本院酌情确定租赁合同实际解除之日即2020年6月4日为被告支付原告房租时间，被告未按时支付房租给原告造成相应的利息损失。故本院确定被告按照年息3.85%支付原告下欠租金自2020年6月5日至本判决书确定的还款之日止的逾期付款利息。被告张美如租用原告所有的案涉房屋，应当支付租房期间内房屋的采暖费、水费、物业费、垃圾处理费。现根据本案查明情况，原告代被告张美如缴纳2017年至2020年度的采暖费10634元；原告代被告交纳2019年1月1日至2020年6月期间的垃圾处理费792元、水费、排污费634.68元，共计1426.68元；原告缴纳2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费4099元，其中代被告张美如缴纳物业费1740元（4099元÷365天×155天=1740元）。故被告张美如应支付原告物业费、水费、垃圾处理费、排污费共计13800.68元。原告称被告邹军武与被告张美如系夫妻关系，应当共同承担责任。但是原告并未提交证据证明二被告之间的关系，也未证明被告邹军武实际租用房屋，故本院对原告要求被告邹军武支付原告租金、物业费、水费、采暖费、垃圾处理费的诉讼请求不予支持。被告张美如、邹军武经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈权海与被告张美如之间的房屋租赁合同;二、被告张美如于本判决生效之日起十日内向原告陈权海支付租金29808元并按照年息3.85%支付原告陈权海下欠租金自2020年6月5日至本判决书确定的还款之日止的逾期付款利息；三、被告张美如于本判决生效之日起十日内向原告陈权海支付所欠物业费、采暖费、水费、垃圾处理费共计13800.68元；四、驳回原告陈权海的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1110元，由被告张美如负担。公告费300元，由被告张美如负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 包慧杰二○二一年三月二十七日书记员 马 萍附：与本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。