盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1387号原告：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，住所地盐城经济技术开发区希望大道**。负责人：邵斌，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：盐城市博瑞消防工程有限公司，，住所地盐城市亭湖区建军中路**统一社会信用代码91320902674412351G。法定代表人：陈国林，该公司总经理。委托诉讼代理人：井宁，江苏盐海中亚律师事务所律师。被告：盐城金土地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320900780251678K，住，住所地盐城市开放大道****/div>法定代表人：葛振华，该公司总经理。被告：陈国林，男，1959年12月19日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告：孙冈，男，1975年1月13日生，汉族，住盐城市。被告：程晓霞，女，1977年10月20日生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中行开发区支行）诉被告盐城市博瑞消防工程有限公司（下称博瑞公司）、盐城金土地房地产开发有限公司（下称金土地公司）、陈国林、孙冈、程晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用简易程序，于2021年3月1日公开开庭审理。原告中行开发区支行的委托诉讼代理人韦乃华、被告博瑞公司的委托诉讼代理人井宁到庭参加诉讼，被告金土地公司、陈国林、孙冈、程晓霞经本院合法传唤无正当理由未参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告博瑞公司偿还原告借款本金4800000元，利息及罚息14284.03元，合计4814284.03元（暂算至2020年4月9日），以及自2020年4月10日起至实际履行完毕之日止按借款合同约定的标准计算的利息、罚息和复息；2、被告金土地公司、陈国林、孙冈、程晓霞对被告博瑞公司的上述还款义务承担连带偿还责任；3、原告对被告金土地公司所有的位于盐城市北侧盐国用（2012）第xxx号的抵押土地进行变卖、拍卖后，所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿；4、被告承担原告为追要借款所增加的律师费1万元；5、诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2019年7月3日，被告一与原告签订了《流动资金借款合同》合同第一条载明：借款金额，第二条载明借款期限，第四条载明借款利率为月4.16667‰，罚息利率上浮40%，第四条载明结息方式：按月结息，第八条载明：借款期限届满日归还本合同项下全部借款，第十二条违约事件及处理第6项载明：借款人违约而给贷款人造成损失的，承担包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。第十七条载明：除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。2018年6月27日，被告金土地公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同第一条载明：抵押权人与债务人即被告博瑞公司之间自2018年6月27日起至2021年6月26日止签署的借款、贸易融资等协议，为本合同项下的主合同，第三条载明：被担保的最高债权额为人民币1158万元，第十条载明：如果主债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。第十二条载明：在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。2018年6月27日，办理了抵押登记，登记证号为：苏（2018)盐城市不动产证明第xxx号，证明权利或事项：抵押权，权利人：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，义务人：盐城金土地房地产开发有限公司，座落：盐城开放大道东侧，青年东路北侧，不动产单元号为：3209xxx，其他：原不动产权证号：2012xxx，抵押的方式：最高额抵押，担保债权的数额：11580000.00元，附记：宗地面积：5482.85平方米，担保范围：详见抵押合同，债权确定时间：2018年6月27日至2021年6月26日。2018年6月27日，被告金土地公司、陈国林、孙冈、程晓霞与原告签订了《最高额保证合同》，合同第一条载明内容同上述抵押合同载明的内容，第三条载明：被担保的主债权总额为4900000.00元，主债权包括本金及其发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），第四条保证方式为连带责任保证，第六条保证期间：主债权发生期间届满之日起二年，第十一条违约及处理第6项载明：要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失。2019年7月3日，被告博瑞公司向原告出具借款4800000.00元借据，约定借款期限至2020年4月2日。原告于2019年7月5日向被告博瑞公司帐号为50×××35帐户分别发放借款4800000.00元。截止2020年4月9日，被告博瑞公司己偿还原告贷款本金0元，利息173399元，罚息0元，合计173399元，仍结欠原告贷款本金4800000.00元，利息及罚息14284.03元，合计4814284.03元。原告多次催要未果，遂诉至法院。2020年4月9日，原告委托江苏金链子律师事务所代理诉讼并签订法律服务合同，约定律师费10000.00元。综上，请求法院判如所请。被告博瑞公司辩称：对借款事实无异议。被告方将积极协调第三方资产向原告偿还借款本息。根据双方协商将于近日达成调解协议，届时向法院提交，请求法院依法确认。被告金土地公司、陈国林、孙冈、程晓霞均未作答辩。本院经审理认定如下事实：2019年6月20日，博瑞公司（甲方）与中行开发区支行（乙方）签订一份编号为2019开发区博瑞授字001号《授信额度协议》，约定乙方为甲方提供人民币1158万元的授信额度，其中可提用额度为人民币肆佰捌拾万元。双方还约定由金土地公司、陈国林、孙冈、程晓霞提供最高额保证，金土地公司提供最高额抵押。2019年7月3日，博瑞公司（借款人）与中行开发区支行（贷款人）签订了《流动资金借款合同》，合同编号为2019开发区博瑞借字001号，借款金额为480万元，借款期限为9个月，借款利率均实行浮动利率，为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加69基点。合同还约定（摘要）：第四条，借款利率与计结息。4、罚息。（1）对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复息。（3）罚息利率。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平加收40%。第十二条，违约事件及处理。下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务。出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采用下列措施：4、宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失；8、行使担保物权。2018年6月27日，金土地公司（抵押人）与中行开发区支行（抵押权人）签订一份编号为2018开发区博瑞抵字001号的《最高额抵押合同》，约定（摘要）：第一条，主合同。抵押权人与债务人博瑞公司之间自2018年6月27日起至2021年6月26日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条，主债权及其发生期间。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权，本合同第一条规定的2018年6月27日起至2021年6月26日。第三年条，被担保最高债权额。1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币壹仟壹佰伍拾捌万元。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。2018年6月27日，盐城市国土资源局颁发苏（2018）盐城市不动产证明第xxx号不动产登记证明，载明权利事项为抵押权，权利人为中行开发区支行，义务人为金土地公司，坐落北侧，不动产单元号为3209xxx，原不动产权证号2012xxx，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为1158万元。2018年6月27日，保证人陈国林及保证人孙冈、程晓霞、保证人金土地公司与债权人中行开发区支行分别签订了编号为2018开发区博瑞保字001号、2018开发区博瑞保字002号和2018开发区博瑞保字003号的《最高额保证合同》，三份合同均约定（摘要）：第一条，主合同。债权人与债务人博瑞公司之间自2018年6月27日起至2021年6月26日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条，主债权及其发生期间。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2018年6月27日起至2021年6月26日。第三条，被担保最高额债权。1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币肆佰玖拾万元整。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条，保证方式。连带责任保证。第六条，保证期间。本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。2019年7月3日，博瑞公司出具借款借据一份，金额为480万元，借款利率为月息4.16667‰，LPR+69BP，还款日期为2020年4月2日。2019年7月5日，中行开发区支行向博瑞公司480万元。上述借款到期后，博瑞公司未能按期还款，截止2020年4月9日，博瑞公司结欠中行开发区支行借款本金4800000元、利息及罚息14284.03元，合计4814284.03元。2020年4月9日，中行开发区支行与江苏金链子律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费10000元。2020年8月14日，江苏金链子律师事务所向中行开发区支行开具律师费发票，金额为10000元。以上事实，有原告提交的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、银行交易明细等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。原告中行开发区支行与被告博瑞公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定发放贷款后，被告博瑞公司应当按期偿还贷款本息，现被告未能履行合同约定，构成违约，故原告要求被告博瑞公司偿还借款本金4800000元、利息及罚息14284.03元，合计4814284.03元（暂算至2020年4月9日），以及自2020年4月10日起至实际履行完毕之日止按借款合同约定的标准计算的利息、罚息和复息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告金土地公司、陈国林、孙冈、程晓霞对被告博瑞公司的上述债务承担连带清偿责任的请求。本院认为，被告金土地公司、陈国林、孙冈、程晓霞与原告中行开发区支行分别签订了《最高额保证合同》，约定承担连带责任保证，同时还明确了担保范围、担保期间，现被告博瑞公司已经违约，原告要求保证人对被告博瑞公司的债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求就案涉抵押土地使用权享有优先受偿权的问题。本院认为，原告与被告金土地公司签订的《最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，合同约定用案涉土地为被告博瑞公司的借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了最高额抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求就抵押财产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求各被告承担律师费10000元的请求，本院认为，双方签订的合同中均约定，因借款人违约导致原告主张权利支付的律师费由被告承担。原告委托律师代理诉讼并支付了相关的费用，原告的该项请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市博瑞消防工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行借款本金4800000元、利息及罚息14284.03元，合计4814284.03元（暂算至2020年4月9日），以及自2020年4月10日起至实际履行完毕之日止按借款合同约定的标准计算的利息、罚息和复息；二、被告盐城金土地房地产开发有限公司、陈国林、孙冈、程晓霞对被告盐城市博瑞消防工程有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；三、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行对被告盐城金土地房地产开发有限公司所有的坐落于北侧（不动产单元号为3209xxx）的不动产的拍卖、变卖价款在抵押登记限额内（1158万元）享有优先受偿权；四、被告盐城市博瑞消防工程有限公司、盐城金土地房地产开发有限公司、陈国林、孙冈、程晓霞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行律师代理费10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45394元，减半收取22697元，保全费5000元，合计27697元，由被告盐城市博瑞消防工程有限公司、盐城金土地房地产开发有限公司、陈国林、孙冈、程晓霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二一年三月三十日法官助理 邓 成书 记 员 缪佳妮附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。