广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初14264号原告：佛山市南海区里水誉豪房地产中介有限公司,住所地：佛山市南海区。法定代表人：周**。委托诉讼代理人：李鸿辉，广东禅通律师事务所律师。被告：庞彦，男，1966年4月10日出生，汉族，住广州市东山区。原告佛山市南海区里水誉豪房地产中介有限公司（以下简称誉豪公司）与被告庞彦居间合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法简易程序于2020年9月21日进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人李鸿辉，被告庞彦，均到庭参加了诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介费100000元，并从起诉之日起以100000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息直至被告付清中介费为止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年，被告将其位于佛山市南海区××（证号：粤房地权证佛字第02****05号，以下简称涉讼房屋）委托原告代为出售。2019年3月23日，原告促成被告与买方刘**签订《房屋买卖合约》（以下简称涉讼合同），刘**同意以7000000元的价格购买涉讼房屋。由于涉讼房屋处于查封及抵押状态，需要买卖双方共同出资赎契方可过户交易，故涉讼合同约定买卖双方共同垫资向银行提前还款赎契，并在2019年6月1日前完成过户手续。刘**在原告的督促下按约向被告支付购房定金500000元。同时，被告及刘**均签署《服务收费确认书》，同意各向原告支付中介服务费100000元。后来由于被告没有按约准备好向银行提前还款赎契的款项，导致无法按时完成过户。2019年8月5日，刘**起诉要求解除与庞彦的房屋买卖合同关系，并要求庞彦退回定金、支付违约金。2019年11月，法院基于庞彦严重违约导致交易无法完成的情况，判决解除双方房屋买卖合同关系。被告及刘**至今未向原告支付中介服务费。原告作为中介服务方已履行了合同义务，由于被告的原因导致合同及交易目的无法实现。根据涉讼合同第六条第2款的规定，被告应向原告支付中介费。被告辩称：原告介绍刘**购买涉讼房屋，由于原告故意隐瞒刘**没有购房资格的事实，导致涉讼合同约定的“2019年7月2日办理过户手续”无法实现，原告违约在先，造成被告直接经济损失2161900元，包括律师费130000元、诉讼费25000＋6900=31900元、房产拍卖500万元损失了200万元。一、原告故意隐瞒刘**在2019年7月2日过户时仍然没有购房资格的事实，有违诚实信用。2019年5月30日，三方商讨合同履行事宜时，原告仍继续故意隐瞒刘**没有购房资格的事实。为了取得购房资格，刘**与原告合谋于2019年7月19日把刘**名下的2套房产中的碧桂园山水桃园78座806房转移登记至简**名下，但此时已经过了约定过户期限2019年7月2日。根据涉讼合同第六条约定，任何一方隐瞒或所提供的资料不真实、不准确，从而导致合同目的不能实现的，属违约。被告因被陷害涉及刑事案件被拘押在看守所，属于不可抗力，原告没有尽责通知被告交易日期相应顺延，造成没有实际成交，被告主观要求成交。二、原告违反了《房地产经纪管理办法》规定，推荐介绍已查封的物业交易。三、（2020）粤06民终1419号民事调解书已说明刘**没有购房资格，不支持一审判决。综上，原告的起诉缺乏事实和法律依据，应予驳回并赔偿造成被告的经济损失。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告举证2法律服务委托协议、发票，与本案的处理没有直接利害关系，原告对其真实性有异议，本院在本案中对其真实性不作认定。2.被告举证7事件表、举证9举报材料，系被告单方制作，原告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区×××××，原登记权属人是被告庞彦。2019年3月23日，原告（经纪方）与被告（卖方）、案外人刘**（买方）与签订《房屋买卖合约》（即涉讼合同），约定：卖方出售涉讼房屋予买方，成交价为7000000元；经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务；基于经纪方已促成本合同成立，买卖双方同意在签订本合同当日向经纪方支付中介代理费及咨询费；若买卖双方任一方存在隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现的，即视为违约，守约方有权解除本合约；违约方除应向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费；（第十二条手写内容）①定金支付时间为2019年3月26日前，②过户时间为2019年7月2日前，③买方卖方共同垫资还卖方银行贷款，买方提前支付首期款3500000元帮卖方还贷，支付时间为2019年6月1日前，④买方已知涉讼房屋正在银行抵押、查封中……；（附件付款方式）定金500000元；卖方自行赎契，卖方收取定金后90日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，所产生费用由卖方承担；楼价余款3000000元，买方应在房管部门出具成功受理本次交易房产证完税过户回执当天直接支付给卖方。同日，被告与刘**作为“确认人”分别签署《服务收费确认书》，确认：被告及刘**经原告成功介绍买卖涉讼房屋，并于2019年3月23日签署《房屋买卖合约》，基于原告已促成交易合同成立，被告及刘**承诺各向原告支付中介费100000元。2019年3月26日，刘**向被告支付了500000元。2019年6月18日至2020年3月11日期间，被告被公安机关羁押。2019年7月19日，刘**将其位于佛山市南海区××××××转移登记至其儿子简**名下。2019年7月29日，原告出具《刘**、庞彦买卖中信山语湖花园天竺路2号房屋情况说明》，载明：2019年5月30日，刘**携款与庞彦等人、原告工作人员周某1、杨凯商讨合同履行事宜；买方已知悉涉讼房屋已被卖方贷款银行查封状态中，庞彦称其未筹到除刘**支付的350万元房款外的其他资金偿还其银行贷款，买方担心其存在金钱风险，卖方无法消除买方疑虑，最后庞彦提出于2019年6月底前让买方配合卖方将剩余650万余款一次性支付给卖方贷款银行还贷，前提是要求卖方处理好与贷款银行的所有一切查封事宜，保证买方可顺利购买涉讼房屋。2019年9月6日的佛山市不动产(房/地/房地)登记信息查询结果显示刘**仅有1套用途为住宅的房屋，2019年9月12日的佛山市个人住房查询结果显示简志成在佛山市无住房记录。2019年8月5日，刘**起诉庞彦房屋买卖合同纠纷，本院经审理后作出了（2019）粤0605民初18540号民事判决。庞彦不服上诉，后双方达成调解，佛山市中级人民法院作出（2020）粤06民终1419号民事调解书予以确认。2020年7月30日，誉豪公司起诉刘**居间合同纠纷，请求刘**支付中介费100000元并计付相应的利息，案号为（2020）粤0605民初18671号。本院认为：涉讼合同项下关于卖方与经纪方之间权利义务的约定是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告已提供中介服务促成被告及刘**就涉讼房屋签订了涉讼合同，被告应支付相应的居间费用予原告。一、买卖双方对于涉讼合同解除的过错。根据原被告的陈述，结合（2019）粤0605民初18540号案、（2020）粤0605民初18671号案的审理情况，被告与刘**对于涉讼合同的解除均存在过错。首先，被告与刘**在2019年5月30日经协商同意将被告办理提前还贷的期限延至2019年6月底，被告未在该期限前申请提前还贷，存在过错。其次，刘**在签订涉讼合同时不具备购买涉讼房屋的资格，各方就过户问题曾口头约定或待刘**取得购房资格后将涉讼房屋过户至刘**名下，或将涉讼房屋过户至刘**的儿子简**名下，至涉讼合同约定的过户期限2019年7月2日，刘**尚不具备购买涉讼房屋的资格，刘**亦存在过错。综合买卖双方履行合同的情况及过错程度，本院酌定被告与刘**就涉讼合同解除的过错比例为7:3。二、关于中介服务费。根据各方的约定，被告向原告支付的中介服务费不仅包含原告提供居间服务的对价，还包括原告为被告与刘**交易涉讼房产提供咨询及代理交易的对价。综合本案现有的证据材料，三方签订《房屋买卖合约》前，被告已因债务问题被起诉并被查封了涉讼房屋，而刘**尚不具备购买涉讼房屋的资格，原告未向被告及刘**充分告知、提示将要面临的风险及承担的责任，现被告与刘**之间的房屋买卖合同关系已解除，本院综合本案交易的进度、原告的过错及公平原则，酌定原告就本宗交易可收取的中介服务费的总金额按照约定的50%计付，其中，被告应向原告支付中介服务费70000元[（100000＋100000）×50%×70%]，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告迟延支付中介服务费，应承担相应的违约责任，现原告主张被告从原告起诉之日即2020年6月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告庞彦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付支付中介服务费70000元及以此为本金从2020年6月17日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告佛山市南海区里水誉豪房地产中介有限公司；二、驳回原告佛山市南海区里水誉豪房地产中介有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1150元、财产保全费1520元，合共2670元（原告已预交3670元），由原告负担1170元，被告负担1500元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。因原告在法庭辩论终结前减少诉讼请求，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第（二）项规定，对原告已多预交的受理费1000元（3670-2670），在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二一年三月十九日书记员  程学斌