云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2018）云0181民初2012号原告：陈某某，女，1989年4月6日出生，汉族，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：张颖，云南里程律师事务所律师，特别授权代理。被告：方某某，男，1961年6月18日出生，汉族，住昆明市五华区。第三人：昆明某某房地产经纪有限公司，住所地：安宁市安温。法定代表人：周某某，经理。委托诉讼代理人：熊波霞，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。原告陈某某与被告方某某、第三人昆明某某房地产经纪有限公司（以下简称“某某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月22日公开开庭进行审理。原告陈某某及其委托诉讼代理人张颖，被告方某某及某某公司的委托诉讼代理人熊波霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告双方于2018年5月18日签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判决被告双倍返还定金100,000元（含己付定金50,000元）；3、请求依法判决被告返还首付款90,000元；4、请求依法判决被告向原告支付违约金92,000元；5、请求依法判决被告向原告支付应承担的中介费9,200元。以上诉讼标的合计：291,200元。6、请求依法判决被告承担诉讼费、保全费、保险费。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法解除原、被告双方于2018年5月18日签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判决被告因定金双倍罚则要承担的50,000元；3、请求依法判决被告向原告支付违约金92,000元；4、请求依法判决被告向原告支付应承担的中介费9,200元；5、请求依法判决被告承担诉讼费。事实和理由：原告在某某公司（2018年5月25日安宁某某房地产经纪有限公司变更）介绍房源后，被告向原告与某某公司闻某某等人出示了产权证复印件与其女儿方某的授权委托书与身份证复印件后，经协商，三方共同答成买卖房屋之协议。2018年5月18日原被告双方与某某公司签订了合同编号为0000474号《房屋买卖合同》，约定被告方某某将坐落于安宁市某某号房屋，面积为125.31平方米的住宅一套，出卖给原告陈某某，成交总价为460,000元，同时约定了付款方式、违约责任、争议管辖法院等共12个条款事项。2018年5月18日即签订合同当日，原告即向被告支付50,000元定金，被告出具《定金收条》；原告按合同约定于2018年5月24日另行又支付购房款现金9万元，在某某公司见证下，被告出具《房屋首付款收条》；其后两天时间里，被告与某某公司周某某先后两次到该套房屋抵押的银行将所余房屋贷款一次性结清，银行将《他项权证》、《商品房购销合同》、《公证书》三份原件交给某某公司。被告在收取了原告140,000元款项，结清银行贷款后却出尔反尔，多次称该套房屋的权利人方某（方某某的女儿）不来办理房屋过户手续，直至2018年7月30日，被告在某某公司的经营场所当着原告、中介公司的若干员工、原告的妈妈和老公的面称既不过户也不退钱，无理至极。为维护原告合法权益，原告诉至法院。原告认为既然不能按照合同约定完成过户登记，那原告也不能实现购房之根本目的，所以原告申请解除《房屋买卖合同》。根据定金罚则双倍原则，被告需返还已付定金5万元外，仍需另行承担5万元的返还义务。解除合同后，原告不再请求物权，但债权仍旧存在，所以被告应当返还9万元首付款外，同时需承担该房屋总价20%（即92,000元）的违约责任和9,200元中介费用。另在诉讼过程中，于2018年8月7日，经第三人协调，被告退还原告定金及购房款1,400,00元，为此，原告向被告出具收条证实。原告同时归还被告涉案房屋XXX号钥匙一套。被告方某某辩称，对陈某某主张的购房事实没有异议，但认为，在被告不能出售房屋后，经原、被告双方协商，原告承诺被告只要退回原告所支付的定金及购房款140，000元就可以了，没想到在被告退款之后，原告又将被告起诉来法院，故被告不应再承担其他费用。第三人某某公司述称：原告不追究我方责任，我方已经尽到义务。被告拿着委托书来，我们才进行这个房子买卖。定金和违约金依照法律规定，只能是二选一要求被告承担。中介费支付不是原告就是被告支付请法庭明确。另，当时中介公司经理说过，中介费收2000就算了，第三人收到被告支付的中介费2,000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告方某某提交的支付中介辛苦费2,000元的收条，被告表示不知晓，第三人某某公司予以认可，本院予以确认。对于被告提交的泰国往返机票及方某在泰国的就读证明，因与本案争议无关，对其与本案的关联性不予确认。本案经审理认定事实如下：2018年5月18日原被告双方与某某公司签订了合同编号为0000474号《房屋买卖合同》，约定被告方某某将坐落于安宁市某某号房屋，面积为125.31平方米的住宅一套，出卖给原告陈某某，成交总价为460,000元，同时约定了付款方式、违约责任、争议管辖法院等事项。2018年5月18日即签订合同当日，原告即向被告支付50,000元定金，被告出具《定金收条》；原告按合同约定于2018年5月24日又支付给被告购房首付款现金90,000元，在某某公司见证下，被告出具《房屋首付款收条》；之后，被告与某某公司周某某先后两次到该套房屋抵押的银行将所余房屋贷款一次性结清，银行将《他项权证》、《商品房购销合同》、《公证书》三份原件交给某某公司。被告在收取了原告上述140,000元款项后，结清银行贷款后称该套房屋的权利人方某（方某某的女儿）不来办理房屋过户手续，直至2018年7月30日被告在某某公司的经营场所当着原告、中介公司的员工等人称既不过户也不退钱。另在诉讼过程中，于2018年8月7日，经第三人协调，被告退还原告定金及购房款140，000元，为此，原告向被告出具收条证实。原告同时归还被告涉案房屋珍XXX号钥匙一套。另被告于2018年8月14日支付第三人中介费2,000元。本院认为，原被告在自愿、平等的基础上签订的房屋买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约全面履行。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求解除房屋合同，符合法律规定，本院予以支持。关于被告抗辩该合同因其无权处分而为无效合同的意见，本院不予支持。关于原告主张支付双倍定金50,000元及违约金92,000元，因被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告同时要求被告支付定金和违约金，本院结合本案被告的违约情行，结合原告损失的举证，支持原告要求双倍返还定金的请求。另，即便原告选择要求支付违约金92,000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院在释明当事人后，可以予以调整，本院认为支持50,000元的违约金亦较为合理。综上，鉴于被告已经返还定金50,000元，故原告要求被告再支付定金50,000元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的中介费9,200元，因原告并未提交证据证实产生中介费损失的依据，故本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2018年5月18日签订的《房屋买卖合同》；二、由被告方某某于本判决生效后立即支付原告陈某某双倍定金之50,000元。三、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3324元，减半收取1662元，由原告承担1112.4元，由被告承担549.6元。原告交纳的其余诉讼费2344元予以退还原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人均服判或不上诉的，本判决到期即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  张萍二〇一八年十月二十四日书记员  李越