广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初13472号原告：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市*******铺位。法定代表人：区锦成，董事长。委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：江郭，男，1980年11月9日出生，汉族，住安徽省肥西县***********。原告中山市中灯物业管理有限公司（以下简称中灯公司）与被告江郭租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月09日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中灯公司的委托诉讼代理人洪池池，被告江郭到庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中灯公司向本院提出诉讼请求：1.确认中灯公司与江郭就位于中山市***********商铺（以下简称“新租赁物”）的租赁关系已于2019年9月8日解除；2.江郭向中灯公司支付就位于中山市***********商铺（以下简称原租赁物）截止至2019年5月31日的尚欠费用619682.87元及利息（以619682.87元为基数，自2019年8月16日按照银行同期贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止，暂计至2019年9月25日利息为12280.05元）；3.江郭向中灯公司支付2019年6月1日至7月25日期间因占用原租赁物所产生的场地占用费216774.19元；4.江郭向中灯公司支付新租赁物2019年6月1日至9月18日期间的租金216000元；5.江郭向中灯公司支付新租赁物场地占用费（自2019年9月19日起，按每月60000元的标准计算至江郭向中灯公司退还租赁物之日止，暂计至2019年9月25日为14000元）；6.江郭向中灯公司支付2019年6月1日至7月25日期间的电费7908.09元、空调费18905.06元；7.江郭向中灯公司支付原租赁物违约金100000元、新租赁物违约金180000元，违约金合计280000元；8.江郭向中灯公司支付为实现债权所支出的律师费48453元。诉讼过程中，中灯公司变更诉讼请求:1.确认中灯公司与江郭就位于中山市***********商铺（以下简称新租赁物）的租赁关系已于2019年9月19日解除；2.江郭向中灯公司支付就位于中山市***********商铺（以下简称原租赁物）截止至2019年5月31日的尚欠费用619682.87元及利息（以619682.87元为基数，自2019年8月16日按照银行同期贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止，暂计至2019年9月25日利息为12280.05元）；3.江郭向中灯公司支付2019年6月1日至7月25日期间因占用原租赁物所产生的场地占用费216774.19元；4.江郭向中灯公司支付新租赁物场地占用费（2019年10月份尚欠45711.51元，自2019年11月1日起，按每月60000元的标准计算至江郭向中灯公司退还租赁物之日止）；5.江郭向中灯公司支付2019年11月1日至2020年1月31日期间的电费、空调费6782.63元；6.江郭向中灯公司支付原租赁物违约金100000元、新租赁物违约金180000元，违约金合计280000元；7.江郭向中灯公司支付为实现债权所支出的律师费48453元。事实和理由：中灯公司经中山市兴都物业管理有限公司的授权，经营及管理包括涉案租赁物在内的位于中山市***********的。2018年1月1日，中灯公司与江郭签订合同编号为XGLM0807的《商铺租赁合同书》（以下简称原租赁合同），约定江郭承租位于中山市***********商铺（以下简称原租赁物），承租面积合计2713.3平方米，租赁期限为2018年1月1日至2019年2月28日，每月租金为150000元，每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付为一次性支付三个月的租金450000元，江郭应提前十五日缴付当期应付租金，先交租金后使用，租金起算时间为2018年4月1日。上述租赁合同签订当日，原江郭双方并签订《租赁物交接确认书》，确认中灯公司已将涉案租赁物交付给江郭使用。因租赁合同约定的租赁期限届满后，江郭未能搬迁，江郭继续延期使用租赁物。2019年5月8日，中灯公司与江郭就终止原租赁合同事宜签订了《终止协议》（以下简称终止协议），约定原租赁合同的终止日为2019年5月31日，并对原租赁合同终止前所欠各项费用进行核算及确认。与此同时，江郭在原租赁物的基础上减少租赁面积后向中灯公司申请重新签订了新一期的合同编号为XGLM2293的《商铺租赁合同书》（以下简称新租赁合同），约定江郭承租原租赁物中的部分租赁物，即星光联盟第七层C区7F-C02-2、7F-C03的两卡商铺（以下简称新租赁物）。但江郭签订上述终止协议及新租赁合同后，既未按照终止协议约定支付拖欠的费用及未按时退还不再承租的部分商铺，也未依据新租赁合同约定支付租金、电费、空调费等费用，中灯公司多次向江郭发出催款通知，江郭至今拒不支付。2019年9月16日，中灯公司委托律师事务所向江郭发出《解约及处置商铺遗留物品的通知》，通知江郭自解约函发出之日起第四日即为双方租赁关系解除日，因此中灯公司与江郭的租赁关系已于2019年9月19日解除。江郭在租赁关系解除后至今仍占用租赁物，因此江郭应向中灯公司支付租赁物场地占用费直至退还租赁物之日止。江郭根本违约行为已严重损害中灯公司的合法权益。江郭辩称，其同意解除合同，并确认中江公司主张的租金、占用费，但目前没有能力支付。本院经审理认定事实如下:2018年1月1日，中灯公司（甲方、出租方）与江郭（乙方、承租方）签订原租赁合同，约定：甲方将位于中山市***********商铺（以下简称租赁物）出租给乙方使用；总承租面积为2713.3平方米，租赁期限自2018年1月1日起至2019年2月28日止；经营品牌为“欧普照明”；租金计算方式：月租金150000元/月，三个月租金450000元/月，该租金未含税费；先缴租金后使用，租金支付方式为每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付为一次性支付三个月的租金；每次缴付租金时，乙方应提前十五日缴付当期应付租金，首期租金乙方应于签订本合同同时支付（2019年3月1日前支付）。按时足额缴费是乙方应尽主要义务，乙方不得以甲方未发《缴费通知》或未收到甲方《缴费通知》作为延迟支付租金及其他应缴费用的理由；租金的起算时间为2018年4月1日；乙方同意在本租赁合同签订之日向甲方一次性支付人民币450000元作为押金，上述押金作为乙方履行本合同之保证，如乙方发生违反合同约定行为的，甲方有权选择按本合同约定直接扣除全部或部分押金；若甲方选择扣除全部或部分押金的，则乙方必须自甲方扣除之日起三日内补足押金；乙方发生以下情形者，甲方有权在单方解除合同的状况下没收押金并继续追究其违约责任：1.乙方逾期未缴纳租金超过15日的；2.乙方违约，甲方按本合同约定单方解除合同的；……；租赁合同期满乙方办理全部退场手续后7个工作日内甲方确认租赁物及附属设施无损害，且乙方无发生任何违约行为的，甲方退回押金（不计息）给乙方；签订本合同当天即办理租赁物交接手续，并签署《租赁物交接确认书》及相关文件，以签署《租赁物交接确认书》之日为实际交付日。第十二条违约责任：12.2乙方逾期交租的，每逾期一日按应交租金的1%承担违约金；逾期交租超过15日的构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部押金。合同解除后，甲方有权要求乙方支付拖欠租金及费用，且乙方须按本合同约定的三个月租金额向甲方支付违约金；……；第十八条合同终止和解除：18.4发生本合同约定的解除合同事由时，取得解约权的一方应以书面形式通知对方解除合同，解约通知送达日为合同解除日。第十九条合同终止或解除的善后处理：1、合同终止或解除后，乙方在租赁物上自行装修、装饰及配置设备等财产，属可移动范围内的，乙方应于5日期限内清理并搬迁完毕（乙方移动、拆除时不得对原附着物、依附物或租赁物造成破坏、损害，否则甲方有权要求乙方照价赔偿）；2、乙方超过5天未搬迁、拆除的，虽经甲方催促仍未搬迁、拆除的，视为乙方将上述财产所有权，甲方有权自行处置无须作出任何赔偿或补偿；3、合同终止后超过5天，乙方仍未向甲方返还商铺的，甲方有权单方强制收回商铺。届时，甲方有权清理乙方留存物品，清理方式包括但不限于搬迁、托管等，清理该留存物品所产生的包括但不限于搬运费、清洁费、保管费、管理费等全部费用均由乙方承担；4、租赁物之水、电、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分（包括拆除后导致其无法继续正常使用的部分）等固定资产，一概无偿归甲方所有，乙方不得提出任何补偿要求；5、合同终止或解除后，乙方未按上述约定期限返还租赁物给甲方，乙方应于逾期之日起至甲方实际收回租赁物之日止按本合同约定的双倍租金向甲方支付场地占用费。第二十三条通知与送达，23.1双方通讯地址、电话、短信、传真、微信等联系方式，以本条款载明的信息为准，任一方发生通讯地址、电话、传真、短信、微信变更，应在事实发生后5日内书面通知对方，否则仍以本条款载明的信息为准，该条对甲乙双方的通讯地址联系方式作出了明确约定；23.2本合同涉及的有关通知，以书面形式，由专人交付或特快专递方式发出。专人交付的通知，在被通知人本人或其家员工签收之日视为送达；以电话短信、微信、传真方式等方式发出的，则以通知人发出通知日为送达日；以特快专递方式发出的通知，应当按23.1条约定的地址或工商登记地址发送，在被通知人或其员工、家属签收之日视为送达，若被通知人拒绝签收或无法签收，在快递邮件发出之日起第三日（邮戳日为起算日）视为送达。原租赁合同还对其他内容作出了约定。2018年1月1日，中灯公司（交付方、出租方）与江郭（接收方、承租方）签订《租赁物交接确认书》，确认自2018年1月1日起，出租方正式将中山市***********商铺交付承租方使用，并从该日起算免租期及推算起租期，承租方应严格按租赁合同的约定使用商铺及按时足额缴付租金等各项应缴费用。签订原租赁合同后，江郭按照租赁合同约定向中灯公司支付了押金450000元。诉讼过程中，中灯公司表示因江郭违约，已没收该笔450000元押金。2019年5月8日，中灯公司（甲方、出租方）与江郭（乙方、承租方）签订终止协议，约定：原租赁合同约定的租赁期限从2018年1月1日起至2019年2月28日，由于乙方到期未搬迁，致使实际承租期限从2019年3月1日开始延期使用至今，甲方同意乙方延期使用上述商铺至2019年5月31日，甲乙双方确认商铺租赁合同的终止日为2019年5月31日，延长使用期内乙方租金等费用计价标准，甲方同意乙方从2019年3月1日至2019年5月31日止的商铺租金加管理费按120000元/月的标准计算收取。本协议签订时双方结算确认，截至合同终止日2019年5月31日，乙方尚欠甲方的费用明细如下（不含2019年2月25日起至2019年5月31日止的电费、空调费，该期间的电费及空调费待甲方数据录入计算后另行通知乙方缴付）：1、2018年11月1日起至2019年2月28日止的租金及管理费用为600000元；2018年6月30日起至2018年9月30日止的电费、空调费为52499.08元；2018年9月30日起至2019年2月25日止的电费、空调费为30911.97元；2019年3月1日起至2019年5月31日止的租金、管理费为360000元；2019年2月25日起至2019年5月31日止的电费、空调费为26271.82元；上述乙方应交费用合计1069682.87元，其中，乙方已于2019年2月26日至2019年3月29日分别刷卡三次，共向甲方缴纳上述部分欠费计450000元，扣减乙方上述已付款项后，本协议签订时乙方实际欠费为619682.87元；关于押金的退还：乙方已缴纳的押金为450000元，甲方同意在乙方按约按时向甲方退还商铺后，则甲方同意用该押金抵扣乙方尚欠的619682.87元，符合前述抵扣条件时，两相抵扣，乙方所欠费用为169682.87元。乙方保证于2019年8月15日前缴清上述169682.87元，按时搬清并向甲方退还商铺；若乙方未能按约执行的，则甲方有权不允许乙方用押金抵扣欠费，并且甲方有权没收乙方押金及要求乙方按619682.87元缴付所欠款项，乙方逾期缴付应付未付任何款项的，甲方均有权从逾期之日起，按银行同期贷款利率的四倍要求乙方向甲方支付利息直至清偿日止。本协议签订后，乙方需在2019年5月31日前完成上述商铺搬迁事宜，并向甲方退还商铺，乙方如未在上述期限内完成商铺搬迁退还事宜，因延迟而产生的租赁费用，甲方有权按120000元/月的租金物业管理费标准及电费、空调费单价收取乙方相对应的费用（电费、空调费以实际产生的数据予以计算）。乙方搬迁时不得对固定于商铺的不可拆除之装修及设施设备进行拆除或损坏，否则，甲方有权要求乙方修复原样或要求乙方赔偿复原维修费用。乙方向甲方退还商铺后，商铺内任何遗留物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置而不承担责任。本协议签订后，若乙方不按本协议约定付款或不按规定退还租金商铺的，乙方还需向甲方支付违约金100000元，若因此导致甲方采取诉讼方式向乙方追究违约责任的，则甲方因此而产生的诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、执行费、律师费等实现债权的全部费用均由乙方承担。2019年5月5日，中灯公司（甲方、出租方）与江郭（乙方、承租方）签订新租赁合同，约定：甲方将位于中山市***********商铺（即新租赁物）出租给乙方使用；总承租面积为1251.3平方米，租赁期限自2019年6月1日起至2022年6月15日止；经营品牌为“苏颂”；租金计算方式：月租金60000元/月，三个月租金180000元/月，该租金含物业管理费、不含租赁税费；先缴租金后使用，租金支付方式为每三个月作为一个租金缴付期，每期租金交付为一次性支付三个月的租金；每次缴付租金时，乙方应提前十五日缴付当期应付租金，首期租金乙方应于签订本合同同时支付（2019年6月1日前支付）。按时足额缴费是乙方应尽主要义务，乙方不得以甲方未发《缴费通知》或未收到甲方《缴费通知》作为延迟支付租金及其他应缴费用的理由；租金的起算时间为2019年6月1日；甲方收到乙方租金后，有权根据实际情况分别开出租金及物业管理费收费票据；乙方同意在本租赁合同签订之日向甲方一次性支付人民币180000元作为押金，上述押金作为乙方履行本合同之保证，如乙方发生违反合同约定行为的，甲方有权选择按本合同约定直接扣除全部或部分押金；若甲方选择扣除全部或部分押金的，则乙方必须自甲方扣除之日起三日内补足押金；乙方发生以下情形者，甲方有权在单方解除合同的状况下没收押金并继续追究其违约责任：1.乙方逾期未缴纳租金超过15日的；2.乙方根本违约，甲方按本合同约定单方解除合同的；……；租赁合同期满乙方办理全部退场手续后7个工作日内甲方确认租赁物及附属设施无损害，且乙方无发生任何违约行为的，由乙方向甲方提交《押金收款收据》，甲方收回《押金收款收据》后，甲方退回押金（不计息）给乙方；租赁物交付当日由双方办理租赁物交接手续，签署《租赁物交接确认书》及相关文件，合同签订日与《租赁物交接确认书》签署之日不符的，以《租赁物交接确认书》签署日为实际交付日。第十二条违约责任：12.2乙方逾期交租的，每逾期一日以应交租金额按银行同期贷款利率四倍向甲方支付滞纳金；逾期交租超过15日的构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收全部押金。合同解除后，甲方有权要求乙方支付拖欠租金及费用，且乙方须按本合同约定的三个月租金额向甲方支付违约金；……；第十八条合同终止和解除：18.4发生本合同约定的解除合同是由时，取得解约权的一方应以书面形式通知对方解除合同，解约通知送达日为合同解除日；第十九条合同终止或解除的善后处理：19.1合同终止或解除后，乙方向甲方返还租赁物的期限：1.租期届满合同自行终止后，乙方应于合同届满日返还租赁物给甲方；2.合同提前终止或解除的，乙方应于合同终止或解除之日起五日内返还租赁物给甲方；19.2合同终止或解除后，租赁物返还的约定：1.乙方在租赁物上自行装修、装饰及配置设备等财产，属可移动范围内的，乙方应在19.1条约定的期限内清理并搬迁完毕（乙方移动、拆除时不得对原附着物、依附物或租赁物造成破坏、损害，否则甲方有权要求乙方照价赔偿）；2.乙方超过本合同19.1约定的期限未搬迁、拆除的，虽经甲方催促仍未搬迁、拆除的，视为乙方将上述财产所有权无偿转让归甲方所有，甲方有权单方处置（处置方式包括但不限于搬迁、托管、变卖等等），且处置产生的收益亦无偿归甲方所有，乙方不得向甲方提出任何赔偿或补偿要求；3.乙方超过本合同19.1约定的的期限内仍未向甲方返还商铺，经甲方催促后仍未返还的，甲方有权单方强制收回商铺。届时，乙方商铺内留存物品无偿归甲方所有，甲方有权单方清理乙方留存物品，清理方式包括但不限于搬迁、托管、变卖等，清理该留存物品产生的包括但不限于搬运费、清洁费、保管费、管理费等全部费用均由乙方承担，清理产生的收益无偿归甲方所有，乙方对此不得向甲方提出任何赔偿或补偿要求；4.租赁物之水、电、消防设施及其他固定于墙体天花地面的设施设备及其他装修、装饰财产中不可拆除部分（包括拆除后导致其无法继续正常使用的部分）等资产，一概无偿归甲方所有，乙方退场时或退场后不得提出任何补偿要求；5.合同终止或解除后，乙方未按上述约定期限返还租赁物给甲方，乙方应于逾期之日起至甲方实际收回租赁物之日止按本合同约定的双倍租金向甲方支付场地占用费。第二十二条争议的解决，22.2因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方所产生的律师费、诉讼费、诉讼保全费等费用，由乙方全部承担。第二十三条通知与送达，23.1双方通讯地址、联系电话、短信、微信等联系方式，以本条款载明的信息为准，任一方发生通讯地址、电话、微信变更，应在事实发生后5日内书面通知对方，否则仍以本条款载明的信息为准，该条对甲乙双方的通讯地址联系方式作出了明确约定；23.2本合同涉及的有关通知，以书面形式，由专人交付、电话短信、传真、微信或特快专递方式发出。专人交付的通知，在被通知人本人或其家属员工签收之日视为送达；以电话短信、微信、传真方式等方式发出的，则以通知人发出通知日为送达日；以特快专递方式发出的，应当按23.1条约定的地址或工商登记地址发送，在被通知人或其员工、家属签收之日视为送达，若被通知人拒绝签收或无法签收，在快递邮件发出之日起第三日（邮戳日为起算日）视为送达。新租赁合同还对其他内容作出了约定。2019年6月1日，中灯公司（交付方、出租方）与江郭（接收方、承租方）签订《租赁物交接确认书》，确认自2019年6月1日起，出租方正式将中山市***********商铺交付承租方使用，承租方应严格按租赁合同的约定使用商铺及按时足额缴付租金等各项应缴费用。签订新租赁合同后，江郭按照租赁合同约定向中灯公司支付了180000元。诉讼过程中，中灯公司提交押金收据，确认该笔180000元为江郭缴交的新租赁物押金，并表示因江郭违约，已没收该笔180000元押金。其后因江郭未按期足额缴纳费用，2019年6月6日，中灯公司通过邮政特快专递按租赁合同约定的联系地址等向江郭发出《关于：立即缴付各项应缴费用的督促函》，指出江郭在新租赁合同签收后，至今既未向委托人退回不再承租的部分商铺，又未缴付应缴的费用，更未按新租赁合同履行缴付合同押金及支付租金的义务，要求江郭在本函发出之日起五日内退还不承租部分之商铺，缴清应缴的各期各项费用或与中灯公司达成一致处理意见，否则中灯公司将通过法律途径向江郭追索，届时江郭除需支付租金等费用款项及违约金外，因此产生的包括被列入司法失信人名单的严重后果等均由江郭承担。该函件于2019年6月6日由江郭本人签收。同年9月1日，中灯公司通过邮政特快专递按租赁合同约定的联系地址等向江郭发出《关于：督促缴纳租金等费用的函》，指出江郭存在未能按期缴纳租金等费用的行为，要求江郭在本函发出之日起三日内缴付应付的租金等费用或与中灯公司达成一致处理意见，否则中灯公司将通过法律途径向江郭追讨租金等费用，届时江郭除需支付租金等费用款项及违约金外，因此产生的诉讼费等均由江郭承担。该函件被退件，退件理由为联系不上。9月4日，中灯公司向江郭发出《再次督促履约缴付各项应缴费用的函》，再次督促江郭缴纳所欠费用，该函件于9月5日由他人代收。9月16日，中灯公司向江郭发出《关于：解约及处置商铺遗留物品的通知》，称江郭签约后不按合同缴付租金、物业管理费、电费、空调费等费用，经催促后仍未缴交，已构成根本违约，中灯公司督促无果后决定行使单方解约权；本函发出之后（以邮戳记载日期起算）第四日即为双方租赁关系解除日，要求江郭于三天内前往中灯公司办理合妥合同终止手续、缴清所欠费用后，完成商铺内遗留物品的搬迁并按合同约定向中灯公司退回商铺；若逾期仍未办理终止手续、缴清费用并清理商铺遗留物品交回商铺的，中灯公司将按合同规定清理商铺中的遗留物品，届时遗留物品所产生灭失风险及清理费用均由江郭承担，中灯公司有权就遗留物占用商铺期间按合同约定收取场地占用费，并有权通过法律途径追究江郭的违约责任。该函件于2019年9月16日由他人签收。庭审中，中灯公司称江郭仍在案涉租赁物中开门营业，江郭确认其仍在新租赁物处经营使用，没有搬离。中灯公司以江郭违约为由，诉至法院，提出以上诉请。诉讼过程中，中灯公司确认在本案起诉后，江郭已向中江公司支付31万元，其中本案涉及的费用为281101.64元，前述281101.64元包括如下费用：1、新租赁物2019年6月1日至9月18日期间的租金216000元；2、新租赁物2019年9月19日至9月30日的场地占用费24000元；3、新租赁物2019年10月的部分场地占用费14288.49元；4、2019年6月1日至7月25日期间的电费7908.09元、空调费6782.63元；31万元扣除281101.64元即28898.36元，则是新租赁物2019年7月26日至2019年10月31日所产生的电费、空调费。庭审中，江郭对中江公司前述费用的计算方式无异议，但江郭称其支付的金额并非31万元，江郭称除前述31万元，其还于2019年11月21日通过消费POS刷卡两笔分别为5000元、45000元，合计已支付36万元，诉讼过程中，中灯公司出具书面情况说明，对江郭已缴纳36万元的事实予以确认，并认为江郭于2019年11月21日缴纳的50000元为支付本案的诉讼费17706元以及部分律师费32294元，并同意在诉求中扣减该款项。诉讼过程中，中灯公司称江郭欠缴2019年6月1日至2019年11月1日至2020年1月31日的电费、空调费合计6782.63元，庭审中，江郭对该费用明确表示无异议。另查明，案涉租赁物的产权人为中山市古镇建设开发总公司，已取得产权证书，规划用途为商业。2010年10月25日，中山市古镇建设开发总公司（甲方，出租人）与中山市兴都物业管理有限公司（乙方，承租人）签订《土地使用权租赁合同》，约定乙方承租甲方位于包括案涉租赁物在内的中山市*******旁土地面积47010.49平方米的土地。中山市兴都物业管理有限公司出具证明，证明中山市兴都物业管理有限公司委托中灯公司对中山市古镇星光联盟-LED照明灯饰博览中心进行经营管理，以中灯公司名义对外出租并与承租方签订《商铺租赁合同书》、收取租户租金等其他费用。又查明：2019年9月18日，中灯公司（甲方）与广东中元（中山）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定乙方受甲方委托，指派该所蔡丹律师、洪池池律师在甲方与江郭房屋租赁合同纠纷一案的第一审诉讼程序中担任甲方代理人，甲方应向乙方支付律师费48453元等内容。该所于2019年9月29日向中灯公司开具律师费金额为48453元的广东增值税普通发票。本院认为,中灯公司与江郭签订的案涉租赁合同合法有效，双方均应恪守履行。关于原租赁合同，中灯公司主张江郭尚欠原租赁物的费用合计619682.87元并提供原租赁合同、终止协议等为证，江郭未提交任何证据予以反驳，但关于江郭于2019年11月21日已缴纳的50000元，中江公司要求该笔50000元用以抵扣诉讼费及律师费的主张，于法无据，根据常理，本院认定该笔50000元应为支付江郭所欠之租金，应在江郭所欠之租金中予以扣减，本院认定江郭尚欠原租赁物的租金为569682.87元，故江郭应向中江公司支付原租赁物所欠费用合计569682.87元并自2019年8月16日按照银行同期贷款利率的四倍计付至实际清偿之日止，且利息自2019年8月20日起，应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算；中江公司主张江郭因占用原租赁物产生场地占用费216774.19元，但中江公司未提交任何证明江郭存在占用原租赁物的行为，故本院不予确认，中江公司的该项诉请，理据不足，本院不予支持。关于新租赁合同，江郭未按新租赁合同约定履行缴款义务，中灯公司依约有权解除新租赁合同，并追讨租金、占用费等。中灯公司于2019年9月16日向江郭发出《关于：解约及处置商铺遗留物品的通知》，要求解除新租赁合同并要求江郭搬迁遗留物品并退回商铺，该通知书于2019年9月16日签收，根据新租赁合同及《关于：解约及处置商铺遗留物品的通知》的内容，新租赁合同已于前述通知发出的第四日即2019年9月19日解除。关于中灯公司要求江郭支付新租赁物场地占用费的诉请，庭审中，江郭确认其仍在继续经营使用新租赁物，故中江公司主张江郭按向中灯公司支付2019年10月的场地占用费45711.51元，并按租金标准即每月60000元自2019年11月1日起至退还新租赁物之日止计付占用费的诉请，理据充分，本院予以支持。关于违约金的问题，本院考虑到协议履行情况、江郭违约事实给中灯公司造成的实际损失及协议完全履行后中灯公司的预期利益等因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，就本案而言，中灯公司未对其损失进行举证，而根据合同约定可知，江郭向中灯公司缴纳的押金属于违约金的性质，江郭已向中灯公司缴纳了原租赁物的押金450000元以及新租赁物的押金180000元，中灯公司明确表示没收该两笔押金，已足以弥补江郭违约行为对其造成的损失，故中灯公司主张江郭另行向其支付原租赁物违约金100000元及新租赁物违约金180000元的诉请，本院不予支持。中灯公司主张江郭欠缴2019年11月1日至2020年1月31日期间的电费、空调费合计6782.63元，江郭对此予以确认，故本院予以认定，中灯公司的该项诉请，理据充分，本院予以支持。因新租赁合同对律师费已作出明确约定，故中灯公司要求江郭支付律师费48453元的诉请，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条，第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告中山市中灯物业管理有限公司与被告江郭于2019年5月5日签订的《商铺租赁合同书》于2019年9月19日解除；二、被告江郭于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付中山市***********星光联盟第七层C区XC01、XC02、XC03共三卡商铺的费用569682.87元及利息（以569682.87元为基数，自2019年8月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的四倍计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计算）；三、被告江郭于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付中山市***********星光联盟第七层C区7F-C02-2、7F-C03两卡商铺的占用费（其中2019年10月份的占用费为45711.51元；并按每月60000元的标准，自2019年11月1日起计算至中山市***********星光联盟第七层C区7F-C02-2、7F-C03两卡商铺实际退还之日止）；四、被告江郭于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付2019年11月1日至2020年1月31日期间的电费、空调费6782.63元；五、被告江郭于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付律师费48453元；六、驳回原告中山市中灯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17706元，由原告中山市中灯物业管理有限公司负担7887元，被告江郭负担9819元（该费用原告已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 朱 鹏审判员 陈玉珍审判员 郭晓琳二〇二〇年四月二十六日书记员 石光灵