宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初6070号 原告：中国工商银行股份有限公司银川开发区支行，住所地:宁夏回族自治区银川开发区。 负责人:张惠萍，系该行行长。 委托诉讼代理人：王丹，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：张跃权,男,1974年11月18日出生,汉族，户籍地：宁夏回族自治区银川市金凤区 被告：汪庆喜,女,1974年9月15日出生,汉族，户籍地：宁夏回族自治区银川市金凤区 被告：徐莉丽,女,1975年2月22日出生,汉族，宁夏银川市人，职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告张跃权、汪庆喜、徐莉丽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行委托诉讼代理人王丹、被告徐莉丽到庭参加了诉讼。被告张跃权、汪庆喜经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告张跃权、汪庆喜向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金700000元,利息164059.62元(暂计至2017年6月30日),上述共计864059.62元,并支付2017年6月30日至实际清偿之日的利息(利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算)；2、判令原告对被告徐莉丽抵押的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由各被告承担。 事实及理由：2014年10月9日,中国工商银行股份有限公司银川宝湖支行(以下简称"工行宝湖支行")与被告张跃权、汪庆喜、徐莉丽签订《个人借款/担保合同》，合同约定:张跃权因购买原材料向工行宝湖支行借款700000元;贷款期限为12个月,自实际放款日起算;借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮30%确定;按月结息;借款人违约的,贷款人有权宣布贷款加速到期;借款到期借款人未按约偿还的,贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息,并计收复利,逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%;管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告徐莉丽以其位于银川市德胜工业园区营业房的房屋作为抵押,担保上述借款。现该房屋已经办理了抵押登记。上述合同签订后,工行宝湖支行依约于2014年10月9日向被告张跃权、汪庆喜发放了贷款700000元,而截止至2017年6月30日,被告张跃权、汪庆喜未按合同约定进行还款,逾期未偿还本金700000元,利息164059.02元,本息合计864059.62元(截止至2017年6月30日)。因机构整合调整,工行宝湖支行并入原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行,由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利,根据《个人借款/担保合同》第十四条之约定,原告有权要求被告张跃权、汪庆喜立即偿还全部借款本息。为维护原告合法权益,根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定,现诉至贵院,望判如所请。 被告徐莉丽认可其因该笔借款向原告抵押房屋的事实，但本案被告张跃权与汪庆喜也有房产，应当由被告张跃权与汪庆喜先履行还款义务。被告徐莉丽未提供证据材料。 被告张跃权、汪庆喜未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了举证、质证。对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2014年9月23日,原告与被告签订《个人借款/担保合同》约定:被告张跃权、汪庆喜因购买原材料向原告借款700000元，借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款月利率6.5‰（年利率7.8%）。还款方式为按月付息，到期一次性还本，借款人为指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应。原告按约定于2014年10月9日向被告指定的收款人为银川市兴庆时尚艾格橱柜经销部的账户转账支付700000元。被告徐莉丽以其位于银川市银川德胜工业园区房为该笔借款提供抵押担保，担保金额为700000元，并于2014年9月30日办理了他项权登记。被告张跃权自2014年11月9日至2015年9月9日期间正常向原告偿还借款利息，自2015年10月9日后未向原告偿还过利息及本金，故原告诉至法院，请求判如诉请。 本院认为，原、被告签订《个人借款/担保合同》真实、有效，各方均应按约定履行各自的义务。原告出示的证据可以证明其已经履行了出借义务，被告张跃权、汪庆喜未出示证据证明其还款情况，本院对原告自认的未还款金额予以认定，本金为700000元，原告主张年利率7.8%计算利息没有超出合同约定及法律规定本院予以支持。截止2017年6月30日产生利息164059.62元。2017年7月1日之后的利息，按照年利率7.8%继续计算。被告徐莉丽以其名下房产为该笔借款提供抵押，故原告要求就位于银川德胜工业园区房享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张跃权、汪庆喜经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告张跃权、汪庆喜于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金700000元、利息164059.62元，合计864059.62元，并以700000元为基数按年利率7.8%自2017年7月1日支付利息至判决确定的给付之日止； 二、如被告张跃权、汪庆喜在上述期限内未履行还款义务，则原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行可就被告徐莉丽名下位于银川德胜工业园区房折价或拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12440元、公告费600元，合计13040元，由被告张跃权、汪庆喜、徐莉丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  冯 芳 人民陪审员  鲍艳华 人民陪审员  马俊川 二〇一八年五月二十三日 书 记 员  张 莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日即为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。