广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0305民初1371号 原告：广西桂林漓江农村合作银行，住所地：桂林市漓江路**。统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人：汤耀新，该行董事长。 委托代理人：蒋启荣，男，1986年6月6日生，汉族，广西桂林漓江农村合作银行营业部客户经理，住桂林市七星区。 委托代理人：焦庆，广西齐兴律师事务所律师。 被告：李产，男，1964年9月4日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：赵广林，广西绮鸣律师事务所律师。 委托代理人：刘杰，广西绮鸣律师事务所实习律师。 被告：廖晓玲，女，1984年9月13日生，汉族，住桂林市七星区。 原告广西桂林漓江农村合作银行与被告李产、廖晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、蒋启荣、焦庆，被告李产及其委托代理人赵广林、刘杰到庭参加诉讼，被告廖晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李产、廖晓玲归还原告贷款本金人民币1860726.72元及计算至2018年6月12日止的利息和罚息75194.28元、复利2024.92元，之后产生的利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定另计至实际还清之日止；2、判令原告对被告李产名下的抵押财产（桂林市象山区文明路x号x号、位于桂林市七星区玉龙山庄****）和相应土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告李产、廖晓玲支付原告为实现本案贷款债权而支付的一审律师代理费71100元；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年9月20日，两被告共同向原告申请借款190万元，借款用途为借新还旧，还款资金为家庭收入，并用被告李产名下的文明路x号x栋房、七星区穿山路x号玉龙山庄x栋x号房作为抵押担保。被告廖晓玲签署《借款人配偶承诺书》，同意对该笔借款承担连带还款责任。2014年9月24日，原告与被告李产签订了合同编号为359614100113596《个人借款合同》，约定原告借款给被告190万元，期限为24个月，年利率执行8.61%，并约定违约责任：被告违约还款的，按本合同约定利率基础上上浮50%计收罚息；逾期归还利息的，需支付复利；如原告通过诉讼实现本合同债权的，被告需承担原告为此支付的律师代理费、诉讼费等。当天，原告与被告李产还签订了合同编号为359613140990963《抵押担保合同》，约定用被告李产名下的上述财产对合同编号为359614100113596《个人借款合同》全部债务作抵押担保，并且办理了房屋抵押登记。2014年9月28日，原告向被告李产支付了190万元贷款。借款到期后，两被告未及时归还原告全部借款本息，已构成严重违约。原告为此诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告李产、廖晓玲共同辩称，一、答辩人没有收到原告的190万元借款，原告主张答辩人归还该借款及其利息没有事实依据。本案涉诉款项190万元，原告主张系答辩人借新还旧的借款，而该还旧的债，是指桂林市雁山区法院2014年4月24日作出的（2014）雁民初字第121号民事判决书中的第一项判决“被告李产偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金200万元及借款利息52997.93元”款项。对该款项，答辩人李产与原告经桂林市雁山区法院2014年9月24日作出的（2014）雁执字第256号执行裁定书达成执行和解后，原告当日从答辩人李产的账户转走270345.44元，2014年9月28日又转走1901947.5元，共计2172292.94元，至此，原告已将判决款项即该旧债全部清偿并多转走了答辩人李产119295.01元，不存在还有未清偿的债务。本案借新的债，是原告2014年9月28日放款答辩人李产的借款190万元，但原告在放款该借款当日，先要李产在原告填写好内容的三张凭证号码均为000011208转账单客户签章栏上签名，才同意放款，并在放款后的当日，由原告本行柜台将该190万元分成50万元、40万元、100万元三笔通过李产的账户中转给上述转账单上的案外收款人罗xx1、罗xx2、葛xx，即原告与李产双方虽然签订了借新还旧的个人借款合同，合同签订后原告亦放款190万元，但并没有将该款给李产还旧债，而是当日由本行柜台在李产账户内已将该190万元分三笔转给了原告指定的收款人账户，事情回归到未发生的原始状态，因此，本案涉诉款项190万元，只是在答辩人的账户内转了一下，答辩人实际没有最终收取原告的190万元转账款。二、答辩人廖晓玲不是本案的适格主体，原告主张其应承担本案的连带偿还责任没有事实和法律依据。本案的涉诉款项是借新还旧，而旧债根据上述判决书中第二项判决，被告廖晓玲不承担连带偿还责任；其次，《借款人配偶承诺书》是原告违背既效判决欺骗答辩人签的，不是答辩人廖晓玲的真实意思表示。因此，在涉诉款项合同2016年二年期届满后，答辩人廖晓玲没有继续签字同意承担连带偿还责任；况且，涉诉款项实际只是在答辩人李产的账户中转了一下没有最终收取；第三，答辩人廖晓玲与李产虽系夫妻关系，但答辩人廖晓玲不是涉诉款项或者旧借款的借款人，而旧借款系桂林市尧山多孔砖有限责任公司作为购煤专项资金，并非答辩人的家庭生活。此外，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款的规定，原告对答辩人廖晓玲承担本案连带偿还责任的主张已过了诉讼时效。综上，原告的主张没有事实和法律依据，对其诉讼请求请予依法全部驳回。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告李产与被告廖晓玲系夫妻关系。2014年9月20日。被告李产向原告递交其手书的《借款申请书》一份，主要内容为：本人在2005年成立的桂林市尧山多孔砖有限责任公司任公司法定代表人，该公司各方面发展非常好，在2011年11月份向贵行借款200万元用于本公司购原煤，由于不能按时还款，现本人向贵行申请借款190万元，借新还旧，期限2年，用本人名下位于象山区文明路x号x栋x房和七星区穿山路x号玉龙山庄x栋x号房作抵押。同日，被告李产在原告提供的表格式《借款申请书》上在借款人及保证人或抵押人一栏处签名并捺印，被告廖晓玲在借款人配偶及保证人或抵押人一栏处签名并捺印。该申请书上的申请贷款金额为190万元，借款用途为借新还旧，借款期限为24个月，还款资金来源为家庭收入，贷款方式为抵押贷款，抵押物地点为：1、文明路x号x栋；2、七星区穿山路x号玉龙山庄x栋x号。同日，被告廖晓玲向原告出具《借款人配偶承诺书》，同意被告李产向原告借款190万元，并同意对该笔借款承担连带还款责任。2014年9月24日，原告与被告李产签订了合同编号为359614100113596的《个人借款合同》，约定：被告李产向原告借款190万元，借款用途为借新还旧，期限为24个月，即自2014年9月起至2016年9月止，贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%；借款支付方式为受托支付；违约责任为：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，需按中国人民银行规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。同日，原告与被告李产签订了合同编号为359613140990963的《抵押担保合同》，约定：被告李产用其名下位于桂林市象山区文明路x号x栋x号房（房权证桂林市象山区字第xxxx2、桂市国土用2005第40xxx8号）和位于桂林市七星区玉龙山庄x栋x号房（桂林市房权证七星区字第××号、桂市国土用2011第xxx号）对合同编号为359614100113596《个人借款合同》的全部债务作抵押担保。合同签订后，双方到房产部门办理了房屋抵押登记，原告并于2014年9月28日取得上述抵押财产的《房屋他项权证》。2014年9月28日，原告向被告李产发放了190万元贷款。 2016年8月8日，被告李产向原告递交《借款展期申请报告》，报告载明其向原告的190万元借款于2016年9月10日到期，申请对该借款办理展期壹年，继续以本人名下房产作抵押担保。2016年9月7日，原告与被告李产签订《借款展期协议》，约定：原告同意被告申请对双方原签订的编号为359614100113596的《个人借款合同》项下借款展期，借款合同项下借款金额壹佰玖拾万元整，尚有借款余额壹佰玖拾万元整，展期金额为壹佰玖拾万元整，展期期限为一年，即自2016年9月10日起至2017年9月1日止；被告李产同意继续履行原双方签订的编号为359613140990963的《抵押担保合同》。此后，被告未按合同约定履行还款义务。截止至2018年6月12日，被告仅归还原告借款本金39274.37元，利息390190.04元，尚欠原告借款本金1860726.72元，利息及罚息751594.28元，复利2024.92元。 另查明，2011年11月22日，被告李产以经营桂林市尧山多孔砖有限责任公司缺乏流动资金为由，以其自有房屋作抵押向原告申请借款人民币200万元整。因被告李产未按合同约定归还借款本息，原告诉至桂林市雁山区人民法院，该院以（2014）雁民初字第121号民事判决书判决被告李产偿还原告借款本金200万元及借款利息52997.93元（借款利息计至2014年2月17日止，2014年2月18日以后的利息按借款合同约定另计）。该判决生效后，原告向桂林市雁山区人民法院申请强制执行。2014年9月28日，案外人罗xx1、罗xx2、葛xx通过广西桂林漓江合作银行分别转账50万元整、40万元整和100万元整至被告李产在该行的账户，被告李产收到上述款项后，当天从其账户上支付给原告1901947.50元偿还上述案件的借款本息。同时，原告于2014年9月28日，将本案的《个人借款合同》约定的项下借款190万元发放给被告李产后，由被告李产委托原告从其账户分别转账50万元整、40万元整和100万元整至案外人罗xx1、罗xx、葛xx在该行的账户。庭审过程中，被告李产自述对（2014）雁民初字第121号案件的款项，其自己仅归还了30万元，其余的还款手续均由原告来办理。 再查明，原告为向法院提起诉讼，与广西齐兴律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托广西齐兴律师事务所的律师担任其本案委托代理人，律师代理费为71100元。2018年8月7日，广西齐兴律师事务所收取原告律师代理费71100元。 本院认为，原、被告签订的合同编号为359614100113596的《个人借款合同》、编号为359613140990963的《抵押担保合同》及《借款展期协议》，均经双方当事人签字盖章捺印认可，系双方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，本院确认其效力，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按约履行了放款义务，被告李产未按约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。同时，被告廖晓玲作为被告李产的配偶，同意对被告李产的上述借款承担连带还款责任。故原告要求被告李产、廖晓玲共同偿还尚欠的借款本金人民币1860726.72元及相应利息（含罚息、复利）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告李产自愿以其名下位于桂林市象山区文明路x号x栋x号房和位于桂林市七星区玉龙山庄x栋x号房为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对被告名下的上述房产依法处置后所得价款享有优先受偿权。原、被告签订的《个人借款合同》同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用。现原告为追索本案债务支付律师代理费71100元，按照约定应由被告承担。故本院对原告要求被告承担律师代理费71100元的诉讼请求，予以支持。被告李产关于本案涉诉款项190万元，只是在其账户内转了一下，其实际没有最终收取原告190万元借款的辩解意见，与事实不符，本院不予采信。被告廖晓玲关于其不是本案的适格主体，《借款人配偶承诺书》系原告违背既效判决欺骗其签订及原告对被告廖晓玲承担本案连带偿还责任的主张已过诉讼时效的辩解意见，没有事实和法律依据，本院不予采信。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李产、廖晓玲应共同归还原告广西桂林漓江农村合作银行贷款本金人民币1860726.72元及计算至2018年6月12日止的利息和罚息75194.28元、复利2024.92元，2018年6月13日以后产生的利息、复利、罚息按《个人借款合同》约定另计至本案债务实际还清之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行对被告李产抵押的位于桂林市象山区文明路x号x栋x号（房权证桂林市象山区字第xxx2、桂市国土用2005第xxx8号）和位于桂林市七星区玉龙山庄x栋x号（桂林市房权证七星区字第××号、桂市国土用2011第xxx号）房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权； 三、被告李产、廖晓玲共同支付原告广西桂林漓江农村合作银行律师代理费71100元。 本案收取案件受理费22872元，因适用简易程序减半收取11436元，保全费5000元，合计16436元（原告已预付本院），由被告李产、廖晓玲承担。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费22872元（收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈燕平 二〇一八年十月十五日 书记员  胡雪菲