文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初29651-29750号原告章锡安等一百二十二人（各原告姓名及基本情况见附表）。委托代理人：严志芬，广东伟泰律师事务所律师。被告：深圳市金元芬投资发展有限公司，住所深圳市龙华新区大浪街道高峰社区民生工业园龙华路民生工业园民生大厦八楼，统一社会信用代码91440300088475325P。法定代表人：申向前。被告：深圳市缘分精品酒店有限公司，住所深圳市福田区梅林路尚书苑裙楼2001-3，统一社会信用代码914403003061068014。法定代表人：曾宪锋。两被告共同委托代理人：崔俪鹏，广东金地律师事务所律师。被告：深圳广居物业服务有限公司，住所深圳市盐田区海山街道海景二路君临海域名园B栋二楼，统一社会信用代码91440300618920167E。法定代表人：谢名波。委托代理人：许江红，男，汉族，1974年5月9日出生，该司员工。委托代理人：赵沫树，男，汉族，1974年9月7日出生，该司员工。上列各原告诉被告深圳市金元芬投资发展有限公司（下称金元芬公司）、深圳市缘分精品酒店有限公司（下称缘分酒店公司）、深圳广居物业服务有限公司（下称广居物业公司）恢复原状纠纷一百案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年9月6日、9月26日分别公开开庭进行了审理，原告肖玉琴、黎远芬、罗坚及各原告的共同委托代理人严志芬，被告金元芬公司、缘分酒店公司的委托代理人崔俪鹏，被告广居物业公司的委托代理人赵沫树到庭参加了两次庭审。被告广居物业公司委托代理人许江红到庭参加了第一次庭审，原告潘泽峰到庭参加了第二次庭审。各案现已审理终结。各原告诉称，各原告系尚书苑裙楼一楼商铺业主（铺位号详见判决附表），依法享有商铺天花楼板等建筑物共有部分的权利。被告金元芬公司系二楼的次承租人，于2014年5月26日成立被告缘分酒店公司。被告金元芬公司、缘分酒店公司于2014年4月承租二楼商铺后，在未经一楼业主同意及有关部门审批情况下，擅自将原本设计为商场的商铺改造成酒店。为达到酒店房间必备功能要求，胆大妄为违法钻穿一楼业主天花楼板安装酒店房间所需的马桶、洗漱、冲凉房等排污下水管道。上述二被告违法钻穿楼板的行为，造成一楼商铺结构改变、多处地方漏水、楼层高度变矮、业主利益受损等不良后果。各原告粗略统计，二被告在3000多平米一楼业主天花楼板上钻穿了超过100多个大小不同的孔，用于安装排污水管（侵害了一楼内铺100多户业主利益），严重破坏了本栋楼房严密科学的框架结构，导致本栋大楼存在支撑承载力减弱，抵御抗风、抗震能力大打折扣等严重后果，一楼商铺业主及本栋楼房上住着的600多户业主的人身和财产受到严重的威胁，得不到根本的安全保障。为此，各原告多次向缘分酒店公司发出《关于侵权及损害赔偿的通知》等律师联系函，联系函中明确要求“由于贵公司承租二楼部份房屋以来，因装修防水处理不当，导致二楼的水浸漏到一楼商铺内，致使我方承租商户蒙受很大经济损失，更为严重的是造成我方业主长达8月之久无法正常收租，粗略估算造成我方业主直接经济损失达186万余元”等内容，但二被告收到上述律师函后拒不理会我方的要求，对上述违建的房屋及排水设施拒不拆除、恢复原状，导致各原告随时面临二楼违建排污水的威胁。对被告的上述不法行为，各原告依法于2017年6月份向法院起诉。被告广居物业公司作为各原告的物业服务公司，在被告金元芬公司、缘分酒店公司进行违法违章建设房屋、卫生间及抽水马桶等卫生设备时，未及时劝阻、制止两被告的违法行为，共同侵害了各原告的合法权益，应当承担共同的侵权责任。2018年5月23日，福田法院因各原告未出庭，裁定此案按撤诉处理。三被告违法建造房屋、擅自钻穿一楼业主天花板安装排污水管等违法行为，严重改变了二楼楼板的承重结构，破坏了二楼的主体结构，一楼商铺业主及本栋楼房上住着的600多户业主的人身和财产遭受到重大的威胁，危害一日不除，广大人民群众的生命和财产安全便一日无保障。为此，各原告特诉至法院，请求判令：1、三被告立即拆除安装在各原告共享天花楼板的所有排污水管并恢复原状；2、三被告立即拆除与排污水管所涉及楼板上非法建造的2020-2033号（共13间）房屋、2051、2052、2053、2055、2056号房屋、2059-2091号房屋（共30间）及洗脚房的所有房间，拆除上述非法酒店用房内所有与排水管道有关的洗漱盆、马桶、沐浴下水管道等设备，恢复二楼原来作为商场使用的原貌，并从根本上取缔被告违法侵权行为；3、本案涉及的诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公告费等费用均由三被告承担。29670号案件原告另请求三被告赔偿损失20万元。庭审时，原告明确该20万元为租金损失，第3项诉讼请求的各项费用仅产生了各案诉讼费、29670号案件的保全费。被告金元芬公司、缘分酒店公司答辩称，一、被告对尚书苑裙楼二楼及楼板的装修行为已经过相关权利人、物业管理单位同意，缴纳了装修保证金，两被告的行为系合理使用而非侵权。2014年3月28日，尚书苑裙楼二楼业主君豪实业发展（深圳）有限公司将二楼房产（整层）全部出租给深圳市福满园饮食服务有限公司（下称福满园公司）用于经营餐饮、休闲会所、旅店等服务业。同年，福满园公司将其承租的二楼房产中的一部分面积(4822.85m2)转租给被告金元芬公司用于开办酒店即被告缘分酒店公司。两被告是二楼物业的次承租人，二楼物业业主与承租人福满园公司的《房屋租赁补充合同》第十六条约定二楼物业业主同意次承租人在装修期内对租赁房屋地板上为加设洗手间而进行工程上的相关作业。在2014年两被告装修时，经过小区物业管理单位即被告广居物业公司、二楼业主、一楼物业管理单位深圳市创品干货商场连锁股份有限公司（实际是二房东，负责打理、出租一楼100多户物业）知晓并同意的前提下进行，也向小区物业管理单位缴纳了装修保证金。因此，两被告的装修行为系对所承租物业合理合法的使用，而非侵权。退一步讲，倘若在装修时存在争议，一楼业主及一楼的物业管理单位也不会同意原告进行装修，装修工作也不可能完成。同时，两被告没有擅自使用共有部分，也未改变共有部分的使用功能，更不存在加建新的建筑物，因此不构成侵权。二、在两被告承租后长达4年的时间里，原告等一楼业主从未要求两被告恢复原状。原告等一楼业主不能因更换一楼物业管理单位，否认曾经同意两被告装修行为的事实。2014年，在两被告对承租物业进行装修时，一楼物业管理单位为深圳市创品干货商场连锁股份有限公司。后因经济纠纷，原告等一楼业主与深圳市创品干货商场连锁股份有限公司对簿公堂，深圳市中级人民法院于2016年作出(2016)粤03民终3858-3901号、(2016)粤03民终3902-3944号终审判决，确认双方解除合同关系。2015年12月，一楼184户业主委托深圳市梅苑房地产经纪有限公司作为新的物业管理单位，负责为一楼业主服务，代为行使对外出租，打理一楼物业等事宜。两被告承租的4年间，一楼物业的管理单位由深圳市创品干货商场连锁股份有限公司变更为深圳市梅苑房地产经纪有限公司，原告等一楼业主在变更新的“二房东”之前，并未对两被告的装修行为提出过异议。在变更“二房东”之后，就认定两被告的装修行为系侵犯业主权利，显然不合理，原告的起诉行为令人匪夷所思。三、两被告也不是尚书苑裙楼二楼以及一、二楼中间楼板的唯一装修单位和使用单位，两被告对尚书苑裙楼二楼及楼板的装修行为，目前也未造成漏水、楼体结构安全隐患等后果。实际上，除楼体的主排水管之外，一二楼中间楼板有多个单位实施过开槽安装排水管的行为。在被告金元芬公司承租之前，国美电器也曾和福满园公司同时承租过二楼房产，同样实施过前述装修行为。基于以上事实，二楼物业先后存在多个装修实施主体，并不仅限于两被告。若存在漏水、结构安全问题，应当是多个单位“混合、长期的行为”共同造成的。因此，在多个单位均对楼板进行过装修的情形下，无法仅仅认定两被告的行为构成侵权。需着重说明的是，两被告的装修活动是严格按照物业公司的要求、二楼房间布局及楼体的原主排水管布局进行合理开槽、布管线等装修许可范围内的行为，不存在破坏性的装修行为。两被告安装的排水管材质为PVC管，质地较轻，参照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)的有关规定，该部分构件不会增加建筑物的荷载，不会造成建筑物出现结构弯曲、移位、裂缝等情况，更不会造成楼体的结构安全风险。原告提供的证据并不能证明存在漏水和结构安全隐患的情形。四、退一步讲，即便两被告安装的排水管在个别区域存在漏水情况，也可以通过维修方式进行补救，而非拆除具备基本排水功能的管道。另一方面，原告也并未举证证明涉案共有部分在两被告占有使用之前的原状，恢复原状也不具有可行性。根据《中华人民共和国物权法》的规定，造成不动产或者动产毁损的，责任人承担修理、重作、更换或者恢复原状的责任。一般而言，只有发生擅自占用公共空间如走廊、大堂或建筑物外墙、露天平台进行临时建设或对外经营的情形时，侵权人才需要承担恢复原状的责任。具体到本案，倘若出现排水管漏水的情况，两被告完全可以通过修缮方式进行补救。而且，一二楼中间楼板对二楼的使用人具备承载、排水、装饰等最基本的功能，对一楼的使用人而言，则仅仅是楼体建筑结构的一部分，恢复原状不会使得一楼新增其他使用功能，但是一定导致二楼基本使用功能的丧失，若要求恢复原状，明显有违公平原则。进一步来讲，相邻关系人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，相邻关系人应当对另一方作出的不产生不利益的行为给予必要的容忍。值得注意的是，在多个单位均对二楼及楼板进行装修且无从知晓原状为何种状态的情况下，要求两被告恢复原状也不具有可行性。五、针对原告章锡安等一楼业主的第二项诉请“要求拆除二楼的房间、恢复二楼商场原状”，两被告在尚书苑裙楼二楼装修的酒店客房等房间与一楼物业并无联系，原告的诉请无理无据。另外，一楼业主罗坚、肖玉琴两原告在(2018)粤0304民初29670号案中还单独提出要求两被告赔偿损失20万的诉请，该主张缺少事实和法律依据，应予以驳回。两被告使用尚书苑裙楼二楼是基于租赁关系取得的合法使用权，且承租的房产属于二楼业主君豪实业发展（深圳）有限公司的专有物权，与原告章锡安等一楼业主并不是共有关系。两被告对二楼专有物业的装修、使用行为并不会对原告章锡安等一楼业主的专有物业的使用、处分造成影响，原告章锡安等一楼业主的第二项诉请要求拆除二楼专有物业的装修明显缺少事实和法律依据。除原告章锡安等一楼业主提出的内容一致的三项诉请外，一楼业主罗坚、肖玉琴两原告在(2018)粤0304民初29670号案中还单独提出要求两被告赔偿损失20万的诉请，两被告认为该诉请没有计算依据以及基本的证明材料，应当予以驳回。综上，原告章锡安等人的诉讼请求缺乏事实和法律依据，为维护两被告的合法权益，请求法院依法驳回。被告广居物业公司口头答辩称，确认原告起诉状的内容。经审理查明，位于深圳市××区××路尚书××楼2001的权利人为君豪实业发展（深圳）有限公司（下称君豪公司），用途为商业，建筑面积为7370.85平方米。2014年3月28日，君豪公司（出租方、甲方）与深圳市福满园饮食服务有限公司（乙方、承租方，下称福满园公司）签署《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》约定，甲方将位于深圳市××区××路尚书××楼××层建筑面积为7270.85平方米的房产出租给乙方使用，租赁房屋用途为服务型商业，租赁期限自2014年4月1日起至2022年3月31日，乙方可将租赁房屋全部或部分转租他人。乙方如需对租赁房屋进行装修，须按物业管理处装修程序办理并缴纳装修保证金。如乙方需对室内的各项设施设备进行改动的，须向甲方提交书面申请并得到甲方的书面同意后方可对租赁房屋进行改动，并自行承担一切费用。乙方在办理租赁房屋装修施工手续时，须向有关部门支付相关费用，涉及水电及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责，乙方须于装修施工前就有关施工单位、设计图、效果图、材料、证明等提交给甲方、物业管理处审核并取得甲方、物业管理处的书面同意及政府部门审批后方可施工，乙方不得随意改变房屋结构，破坏房屋梁、柱、楼板承重负荷等房屋安全结构。乙方装修完毕后，须报请甲方、物业管理及有关部门审验，以确定装修工程符合批准的装修原则，因乙方的装修工程给甲方造成损失的，甲方有权要求赔偿。甲方同意乙方将部分租赁房屋用于休闲会所、旅店业等服务型商业的经营。甲方同意乙方及次租客在装修期间对租赁房屋地板上加设洗手间而进行工程上相关作业，施工原则为，甲方、物业管理单位允许条件下可加设的则加设，不可加设的不设。乙方必须在装修开工前提供加设洗手间出水的管道及相关施工图纸，乙方保证不影响楼体结构、安全、防水等一切问题，并保证三天内按甲方、物业管理单位要求修复因此作业而造成甲方原有装修作业的损失。2014年4月15日，福满园公司（甲方、承租人）与被告金元芬公司（乙方、次承租人）签署《合作租赁房屋协议》约定，甲乙双方共同租赁君豪公司位于深圳市××区××路尚书××楼××层整层的房屋，房屋建筑面积共计7270.85平方米，由甲方与君豪公司签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，甲方同意将租赁房屋建筑面积计4822.85平方米（下称涉案房产）用于乙方经营二家服务型商业公司，租赁面积计2448平方米用于甲方经营酒楼，租赁期限自2014年4月1日起至2022年3月31日，乙方承租涉案房产，享有甲方与君豪公司签订了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》约定的各项权利，亦承担甲方在上述合同中约定的各项义务及承租范围内的违约责任。2016年1月10日，尚书苑裙楼一层众多业主共同出具《授权委托书》载明，深圳市梅苑房地产经纪有限公司（下称梅苑公司）是专为尚书苑裙楼商铺业主而成立的公司，各业主委托梅苑公司为代理人，代为处理商铺的出租等相关事宜，委托期限自2016年1月10日至2026年1月9日。2016年10月13日，尚书苑裙楼一层业主委托广东鹏鼎律师事务所向被告缘分酒店公司寄发《律师联系函》称，被告缘分酒店公司承租二楼部分房屋后，因装修防水处理不当，导致二楼的水渗漏到一楼商铺，被告缘分酒店公司应立即对漏水的地方进行修复。2017年11月7日，梅苑公司向君临天下物业服务有限公司尚书苑物业管理处作出《关于再次要求对缘分酒店实施停水的函》称，我方曾于2016年10月24日向贵处发函投诉二楼缘分酒店擅自钻穿一楼业主楼板造成二楼渍水流入一楼场地，期间，尽管缘分酒店对漏水地方进行了修补，但因钻穿楼板严重损坏了混凝土大面积结构修复难度可想而知，而缘分施工人员仅从表面采取了简单修补，以至出现今天还在继续漏水，且地方越来越多、面积越来越大。漏水危害极大直接影响的是我方商家正常经营。今再次发函要求贵处督促缘分酒店公司在本月15日前对因钻穿楼板导致漏水地方进行科学有针对性彻底修复。如果缘分酒店在规定期限内仍不理睬，我方强烈要求贵处对缘分酒店实施停水等措施，直至将漏水地方修复好。函件下方手书：“函件已收到，此处漏水点为一楼中庭电梯处，管理处会尽快协调跟进。”2017年11月8日，君临天下物业服务有限公司尚书苑物业管理处向福满园公司作出《工作联系函》，函件要求该司协调处理梅苑公司上述函件中称的漏水事宜。该公司在函件下方备注：“转缘分酒店”。2017年11月17日，尚书苑管理处作出《关于一楼内铺漏水维修情况说明》称，被告缘分酒店公司于2017年11月16日对上述函件所称的漏水点进行了维修，维修方法为固定托盘接水后引流，商铺业主不满该维修方案投诉至管理处，管理处要求被告缘分酒店公司的工作人员到现场协调处理未果。该说明未加盖印章，说明下方签名的字迹无法辨认。2017年11月22日，梅苑公司委托广东鹏鼎律师事务所向被告缘分酒店公司寄发《律师联系函》称，被告金元芬公司、缘分酒店公司于2014年4月承租尚书苑裙楼二层部分房屋后，为了建立酒店服务所需的房间、卫生间及相应排污设备，在未经相邻业主同意且未履行行政审批程序情况下，擅自改变二楼房屋格局（原格局为商场空地，未有房屋），擅自增设房屋、卫生间及抽水马桶等卫生设备，将一楼楼顶及一楼天花板打通，违法增设联接众多卫生间所需的排污设施，造成楼下天花板渗水，污染一楼商铺的行为，严重损害了一楼商铺业主及承租商户的广大利益，使一楼商铺主蒙受了重大的经济损失。遂再次发函要求被告缘分酒店公司立即将上述漏水的地方再次进行修复，以避免损害的进一步扩大。2018年9月12日，本院到尚书苑裙楼现场勘察，部分原告及原告、三被告的代理人共同参与了勘察，同时查看了被告金元芬公司、缘分酒店公司二楼的经营场所及被告缘分酒店公司经营场所一侧一楼部分商铺、福满园公司二楼经营场所一侧一楼的部分商铺，现场勘察发现，被告金元芬公司、缘分酒店公司经营场所一侧下方的一楼商铺的天花板上安装了众多的PVC管道、金属消防水管及其他不知名的水管，其中一楼经营婴儿游泳馆的商铺发现有托盘接水的情况，其他商铺均未发现有漏水，亦未发现有漏水水迹，从现场看无法确认托盘接水的位置的正上方是否是被告缘分酒店公司经营场所，三被告称该处漏水点对应的位置是二楼中延，不属于被告缘分酒店公司经营的场所对应的位置。福满园公司二楼经营场所一侧下方一楼的部分商铺天花板上也有排水管，但数量较少。另查，原告为证实被告缘分酒店公司钻穿楼板、楼板存在漏水情况，向本院提交了尚书苑裙楼二层的测绘报告、一楼商铺的照片、为被告缘分酒店公司100间客房新洗手间做防水、贴瓷砖的施工人员出具的证人证言予以佐证。照片显示一楼商铺的天花板有众多管道、部分天花有水迹。被告金元芬公司、缘分酒店公司为证实一楼天花板上的排污管道非其所安装，向本院提交了装修平面图、被告广居物业公司原尚书苑管理处经理常建军的证人证言，常建军称，被告缘分酒店公司现经营的场地原来是由国美电器使用，国美电器在二楼曾装修过洗手间、办公室，在楼板上安装了排水管，被告缘分酒店公司装修之前，楼板上本来就有很多排污管。被告缘分酒店公司在2014年装修时，经过物业公司、一楼100余家业主的物业承租经营方深圳市创品干货商场连锁股份有限公司（下称创品公司）等多家单位共同协商同意。原告与被告金元芬公司、缘分酒店公司对对方提交的上述证据的真实性均不认可。又查，2017年2月24日，金元芬公司以恢复原状纠纷为由将中国建设银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳梅景支行列为被告，将创品公司、广居物业公司、梅苑公司列为第三人诉至本院，案号为（2017）粤0304民初6569号，金元芬公司在该案中要求建设银行拆除尚书苑“1层公共过道”的违建装修，恢复二楼上下必经的一层公共通道。梅苑公司辩称，各租户与创品公司签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》经法院判决于2015年8月17日解除，尚书苑业主解除与创品公司的租赁合同关系后，尚书苑裙楼一层全场内铺184户业主成立梅苑公司，专为全体业主服务，负责行使代为选择上述房产的承租方、决定租赁价格及租赁期限等与房产租赁有关的所有事项，全权办理上述房产的出租等相关手续、法律赋予租赁出租人的权利，均由梅苑公司行使。后本院判决驳回了金元芬公司的诉讼请求。再查，尚书苑没有成立业委会，原物业管理单位为被告广居物业公司，2016年6月之后由君临天下物业服务有限公司提供物业服务。庭审中，原告称，尚书苑裙楼一层业主购买商铺时，所有商铺为空旷、一体的，没有间隔，楼板上是只有安装消防水管，没有其他管道。各原告于2016年10月自创品公司处收回一楼商铺后才发现一楼商铺的天花板被钻穿。被告金元芬公司、缘分酒店公司确认其承租二楼房屋进行装修时经过了君豪公司、福满园公司、被告广居物业公司的同意，向被告广居物业公司支付了装修保证金，且一楼商铺的原管理单位创品公司知情并同意其进入一楼进行装修活动。被告广居物业公司称，装修是以福满园公司的名义提出的申请，装修后经验收亦为合格。目前，该次装修的装修申请材料已找不到。一楼商铺的天花板之前确实有漏水情况，原因是伸缩缝漏水，后通过安装不锈钢托盘接水引流的方式进行了维修。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案的争议焦点为被告金元芬公司、缘分酒店公司承租涉案商铺后，在装修过程中是否有钻穿楼板安装排水管的行为？如有，该行为是否违法？是否对一楼商铺业主的物权造成妨害？本案中，被告金元芬公司、缘分酒店公司虽未明确确认其在装修过程中在一、二楼共用的楼板上安装排水管，但首先，被告金元芬公司、缘分酒店公司庭审时称其装修涉案房产时，尚书苑裙楼一层的原管理单位即创品公司配合其进入一楼进行装修，如若两被告未钻穿楼板，其无需进入一楼装修；其次，被告金元芬公司、缘分酒店公司装修时，被告广居物业公司为涉案房产的物业管理单位，被告金元芬公司、缘分酒店公司装修时向被告广居物业提交申请并在装修完工后经其验收，被告广居物业公司全程参与了被告金元芬公司、缘分酒店公司的装修过程，其对装修的各项情况均是非常清楚的，庭审时，被告广居物业公司对各原告主张的被告金元芬公司、缘分酒店公司在装修时钻穿一、二楼共用天花板安装排水管的行为予以确认，再次证实了被告金元芬公司、缘分酒店公司在装修过程中钻穿一、二楼共用的楼板安装排水管道的事实属实；再次，尚书苑物业管理单位、福满园公司之间对于尚书苑一楼天花板漏水的情况进行沟通的来往的函件记载被告金元芬公司、缘分酒店公司钻穿楼板，福满园公司仅在函件上备注会联系管理处尽快处理并转被告缘分酒店公司，福满园公司作为承租人，将涉案房产转租给被告金元芬公司，在被告金元芬公司、缘分酒店公司装修时亦以其名义配合办理了装修手续，即福满园公司亦对被告金元芬公司、缘分酒店公司的装修细节知情，其未对函件里记载的钻穿楼板的内容予以否认，进一步证实了被告金元芬公司、缘分酒店公司在装修时钻穿了一、二楼的楼板；最后，从常理上讲，酒店的各个客房均会配备洗手间，本院现场勘查发现被告金元芬公司、缘分酒店公司承租房产一侧一楼商铺楼板上的管道比福满园公司二楼经营场所一侧一楼商铺楼板上的管道多，亦进一步印证了被告金元芬公司、缘分酒店公司在装修时钻穿了涉案房产一、二楼共用的楼板安装排水管。君豪公司、福满园公司及被告金元芬公司签署的租赁合同约定尚书苑裙楼二层可以作旅店所用，如有涉及租赁房屋排污系统的接驳、安装的，须取得出租方、物业管理处的书面同意并经验收。被告金元芬公司、缘分酒店公司于2014年装修时经过业主方、出租方、物业管理单位的同意、办理了相应的装修手续、装修亦经物业公司验收合格，钻穿楼板并安装排水管也是经过尚书苑裙楼一层的原实际管理人创品公司的认可并配合才得以施工完成，尚书苑裙楼未成立业委会，一层业主众多，被告金元芬公司、缘分酒店公司从客观上不可能知晓尚书苑裙楼一层业主的身份，亦不可能一一取得各业主的同意。尚书苑裙楼一层、二层为商业用房，被告金元芬公司、缘分酒店公司承租涉案房产经营酒店亦为商业用途，被告金元芬公司、缘分酒店公司并未改变相关主管部门规定的房屋用途。各权利人购买商铺时，整个裙楼一层、二层是空旷的，并未间隔，建设单位设计之初必然考虑了为了合理使用商铺而进行装修的荷载，被告金元芬公司、缘分酒店公司为经营需要，对其承租的二楼的商铺进行间隔改造成客房，并不必然加重了楼房的荷载。关于钻穿楼板安装消防水管，被告金元芬公司、缘分酒店公司在承租涉案房之前，该房产由其他的承租人承租使用，不排除之前的承租人在一、二楼之间的楼板上安装排水管道的可能性，目前无法确认一、二楼之间楼板上的排水管全部为被告金元芬公司、缘分酒店公司安装。虽然被告金元芬公司、缘分酒店公司经营的酒店有数量众多的洗手间或其他用排水的地方，但用排水除钻穿楼板外亦可通过管道连接的方式用排水，即无法确定酒店现存的每一个用排水的位置均是以钻穿楼板安装水管的方式用排水，目前亦无法确定被告金元芬公司、缘分酒店公司钻穿楼板安装排水管的数量，从而无法认定被告金元芬公司、缘分酒店公司钻穿楼板对房产的建筑主体和承重结构产生变动，建设行政主管部门也未对此作出认定和处理。因此，对各原告主张被告金元芬公司、缘分酒店公司的装修行为违反了《中华人民共和国建筑法》关于对于涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案的有关规定，本院不予采信。《中华人民共和国物权法》规定，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。即物权人的物权应得到充分尊重，但其也受到容忍义务的限制。本案中，如各原告所述，尚书苑裙楼一层、二层原为空旷的场地，被告金元芬公司、缘分酒店公司为经营需要，在楼板上安装了消防水管，该安装行为取得了业主、出租人、物业公司及各原告名下商铺的原实际管理人创品公司的同意，且在各原告收回一楼商铺的管理权发现已安装的排水管之初并未对此提出异议，各原告作为被告金元芬公司、缘分酒店公司二楼经营场所相邻的一楼商铺的业主，应对被告金元芬公司、缘分酒店公司在一、二楼共用天花板上安装排水管的行为给予必要的容忍。经本院现场勘查，除婴儿游泳馆内天花板发现漏水并用托盘接水引流外，未发现一楼天花板其他地方有漏水，亦未发现楼体有开裂等安全隐患，从肉眼上看，虽无法确认该处漏水位置对应的二楼的位置为被告金元芬公司、缘分酒店公司的经营场所，但现场勘查时，被告广居物业的代理人称该处漏水对应的二楼的位置为中庭，非被告金元芬公司、缘分酒店公司的经营场，且被告广居物业公司的函件记载曾以上述方式对伸缩缝处漏水进行维修，该处漏水应与被告金元芬公司、缘分酒店公司安装排水管无关。虽然一、二楼的楼板上原本已安装了消防水管，但被告金元芬公司、缘分酒店公司为经营需要安装的排水管还是在视觉上对一楼商铺产生了一些影响，且在一定程度上亦影响了一楼商铺的使用高度，但该排水管并未影响一楼商铺的正常使用，被告金元芬公司、缘分酒店公司亦可以基于该使用楼板的行为以其他方式给予各原告补偿，新安装的排水管对一楼商铺的影响范围并未超出各原告可以容忍的程度，而各原告诉请拆除二楼的房间及相应的排水管道将直接导致被告金元芬公司、缘分酒店公司无法经营，拆除的过程亦会影响一楼商铺的正常经营，即该拆除行为直接导致各原告及被告金元芬公司、缘分酒店公司的利益受损。各原告在安装的排水管目前不存在漏水、楼体未受损的情况下，要求被告金元芬公司、缘分酒店公司拆除二楼的所有房间及相应的排水管道的诉请，无法律依据，本院不予支持。如上所述，被告金元芬公司、缘分酒店公司安装的排水管对一楼商铺产生了一定的影响，被告金元芬公司、缘分酒店公司作为使用楼板的受益人，应就其使用一、二楼共用楼板而受益的事实向各原告作相应的补偿，在排水管漏水时亦负有及时维修的义务，如若因漏水导致一楼商铺产生损失，亦需承担赔偿相应损失的责任。29670号案件原告另行请求三被告赔偿其租金损失20万元，但并未提交证据证实该损失与三被告有关，亦未证实其实际产生了租金损失，对其主张的该损失，本院不予支持。至于被告金元芬公司、缘分酒店公司应给予各原告的补偿，各原告可另循途径解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十六条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告章锡安等一百二十二人的诉讼请求。各案受理费详见附表、29670号案件的保全费1020元，均由原告负担（已交纳）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴日莲二〇一八年十一月五日书 记 员  王 芸附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附表            案号              原告              性别              民族              出生时间      （年.月.日）              公民身份号码              住址              商铺号              诉讼费      （元）                    29651              章锡安              男              汉              1971.12.8              610123197112088779              广东省深圳市南山区海文花园4-4B1              1079              100                  29652              黄小平              女              汉              1955.6.15              44030119550615382X              广东省深圳市福田区梅林一村69-404              1071              100                  周伟鸿              男              汉              1980.3.15              440301198003153813              广东省深圳市福田区梅林一村69-404                  29653              何颖聪              男              汉              1959.12.14              440301195912144419              广东省深圳市福田区石油大厦1806房              1072              100                  29654              王继红              女              汉              1972.10.17              440301197210171526              广东省深圳市福田区通新岭2栋604              1080              100                  29655              张涛              男              汉              1967.6.12              650102196706124539              广东省深圳市南山区沙河桂苑小区1栋2单元204              1098              100                  29656              葛文辉              女              汉              1969.10.11              422426196910110042              广东省深圳市福田区天威花园1栋14A              1106              100                  贺磊              男              汉              1969.12.1              42242619691201015X              广东省深圳市福田区彩田路6001号天威花园1栋14A                  29657              雷涛              女              汉              1972.1.10              510502197201101425              广东省深圳市福田区八卦二路旭飞花园A-513              1109              100                  29658              张媛              女              汉              1973.6.19              320103197306191788              广东省深圳市福田区深圳市滨江新村40栋504              1121              100                  29659              廖秀雄              男              汉              1962.1.23              440301196201234113              广东省深圳市福田区南园新村3栋406              1116              100                  29660              李萍              女              汉              1974.8.4              440301197408047723              广东省深圳市福田区通新岭32栋502              1062              100                  29661              万钧              男              汉              1979.11.25              441402197911250211              广州市天河区南国一街7号1706房              1003              100                  29662              黄美娟              女              汉              1952.1.8              362228195201080064              广东省深圳市罗湖区田贝二路9号金翠园C座606              1156              100                  王昕              女              汉              1977.10.30              362228197710300028              广东省深圳市福田区盛世家园二期乙栋4号楼30E                  29663              吴晓霞              女              汉              1962.2.16              360102196202160721              广东省深圳市福田区梅林一村65栋3G              1151              100                  29664              李智勇              男              汉              1959.1.20              441523195901205511              广东省深圳市龙岗区西环路格塘新村106号              1150              100                  29665              宋峰青              男              汉              1958.9.15              610302195809152056              广东省深圳市福田区梅林一村27-8G              1059              100                  29666              王红英              女              回              1968.5.18              440301196805182721              广东省深圳市南山区桃园路1号西海明珠E座2303              1017              100                  29667              黄穗芳              女              汉              1962.10.30              440301196210302122              广东省深圳市福田区莲花北新莲大厦16-C              1035              100                  29668              林海慧              女              汉              1965.12.3              360104196512031020              广东省深圳市福田区中银大厦18层              1039              100                  29669              杨华辉              男              汉              1965.1.3              440301196501031916              广东省深圳市福田区振业花园5-705              1011              100                  29670              罗坚              男              汉              1963.6.23              440301196306231517              广东省深圳市罗湖区果园东10号5栋544              11331              4300                  肖玉琴              女              汉              1972.4.15              440301197204152142              广东省深圳市罗湖区桂园路果园东10号5栋544                  29671              袁泉              女              汉              1966.7.31              420106196607311227              广东省深圳市福田区益田村17-201              1033              100                  29672              田妮              女              土家              1969.11.13              510211196911131827              广东省深圳市福田区振业花园5栋706房              1009              100                  29673              马凤宝              女              汉              1941.8.1              360102194108012440              广东省深圳市福田区盛世家园二期乙栋4号楼18A              1010              100                  29674              夏清琳              男              汉              1960.10.9              420500196010093718              湖北省宜昌市伍家岗区夷陵大道285-2-118号              1012              100                  宁晓华              女              汉              1964.3.10              420500196403103745              湖北省宜昌市伍家岗区夷陵大道285-2-118号                  29675              沓娇凤              女              汉              1970.05.15              460200197005150541              广东省深圳市福田区福民新村35栋106房              1013              100                  29676              瞿晓敏              女              汉              1975.01.20              510225197501203683              广东省深圳市南山区桃源村99栋5F              10156              100                  王贵明              男              汉              1969.09.29              350211196909290079              广东省深圳市福田区福建大厦B座406                  29677              潘泽锋              男              汉              1975.11.1              350427197511013019              福建省沙县高砂镇上坪村上坑10号              1018              100                  29678              陈应荣              男              汉              1967.11.5              440321196711050037              广东省深圳市福田区梅林一村90栋2C              1065              100                  陈玉兰              女              汉              1971.03.23              440301197103230949              广东省深圳市福田区梅林一村90栋2C                  29679              梁冠生              男              汉              1963.7.2              440301196307028019              广东省深圳市福田区景龙大厦3-22B              1020              100                  29680              陈文光              男              汉              1970.4.16              440301197004162557              广东省深圳市福田区农园路翠海花园A3栋13A              1025              100                  29681              邓恩平              男              汉              1958.10.25              442822195810250019              广东省深圳市福田区梅林一村64栋9E              1029              100                  邓豪              男              汉              1984.8.22              44030119840822291X              广东省深圳市福田区梅林一村64栋9E                  29682              傅小兵              男              汉              1973.1.20              330725197301201011              广东省深圳市福田区华强北路上步工业区31栋2楼              1068              100                  傅小龙              男              汉              1970.1.25              330725197001251017              广东省深圳市福田区金梅花园9栋3单元806                  29683              崔茜              女              汉              1958.12.25              440701195812250347              广东省深圳市福田区景密村10-701              1128              100                  29684              林彦坤              男              汉              1964.11.15              440301196411154138              广东省深圳市福田区园岭办事处宿舍              1030              100                  29685              詹芝色              女              汉              1949.12.18              440301194912182728              广东省深圳市罗湖区田贝四路2号2栋306              1028              100                  29686              梁小洁              女              汉              1963.12.2              440301196312021321              广东省深圳市福田区梅林一村60栋501              1119              100                  29687              荣维美              女              汉              1965.9.3              360602196509031067              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            林冯久              男              汉              1950.6.6              44252819500606003X              广东省惠东县平山镇南街居委乌泥山三巷11号              1087              100                  29693              王煊妮              女              汉              1963.12.09              440301196312096665              广东省深圳市福田区深南中路万德居19A              1053              100                  29694              王敏              女              汉              1965.12.7              440321196512070422              广东省深圳市南山区兴工路17-19号12栋303              1057              100                  29695              周美蓉              女              汉              1971.12.6              432902197112060987              广东省深圳市福田区福强路3002号2栋502              1100              100                  29696              钟浩              男              汉              1973.5.26              440301197305262711              广东省深圳市罗湖区水贝二路47号8栋103              1063              100                  29697              唐洪              男              汉              1959.8.30              511102195908300030              广东省深圳市福田区梅林一村83栋2E              1066              100                  夏强              女              汉              1961.9.7              511102196109070042              广东省深圳市福田区梅林一村83栋2E                  29698              彭庆宪              男              汉              1954.10.28              430102195410280019              广东省深圳市福田区梅林一村93栋16F              1105              100                  周建华              女              汉              1954.3.26              43010219540326722X              广东省深圳市福田区梅林路148号梅林一村93栋16F                  29699              章献              女              汉              1977.8.28              360621197708289021              广东省深圳市福田区梅林一村85栋26A              1073              100                  29700              陈贤翠              女              汉              1963.12.6              440301196312068023              广东省深圳市福田区梅林一村70-402              1070              100                  29701              马宏斌              男              回              1972.11.19              610125197211191598              广东省深圳市福田区锦林新居15栋507              1076              100                  29702              姚丽华              女              汉              1959.7.25              430104195907252542              广东省深圳市南山区荔苑小区19-204              1085              100                  姚天笑              男              汉              1985.12.20              440301198512206012              广东省深圳市南山区学府路70号荔苑小区19栋204                  29703              任珊珊              女              汉              1963.10.13              220104196310131524              广东省深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦16楼              1075              100                  29704              王琴              女              汉              1963.12.2              440102196312023269              广东省深圳市福田区梅林一村95栋15E              1078              100                  29705              彭绵              男              汉              1971.8.12              440301197108123819              广东省深圳市福田区福滨新村17-501              1083              100                  29706              江金祥              男              汉              1961.7.25              420102196107252018              广东省深圳市福田区百花三路2号南天大厦2-202              1086              100                  29707              徐向彬              男              汉              1973.9.27              510522197309273718              广东省深圳市福田区上梅林东方陶瓷大厦              1099              100                  张丽婷              女              汉              1976.6.18              51010619760618252X              四川省彭州市天彭镇南大街386号                  29708              温芳              女              汉              1973.2.16              440301197302161325              广东省深圳市福田区盛世家园二期乙栋4号楼21C              1093              100                  29709              何耀华              男              汉              1961.6.1              440301196106014913              广东省深圳市福田区莲花北61-601              1095              100                  陈丽萍              女              汉              1961.9.24              442822196109240044              广东省深圳市福田区莲花北61-601                  29710              张资丽              女              汉              1975.4.25              432524197504258024              广东省深圳市福田区梅林路148号梅林一村83栋11C              1127              100                  29711              陈莉              女              汉              1956.10.6              220104195610061527              广东省深圳市福田区安柏丽晶6栋6C              1101              100                  29712              李顺好              女              汉              1976.11.9              441302197611090521              广东省深圳市福田区渡前村14-306              1103              100                  29713              胡倩              女              汉              1987.4.5              440304198704052627              广东省深圳市福田区香蜜二村香怡阁21F              1102              100                  29714              杨涛              男              汉              1976.3.23              510212197603230314              广东省深圳市福田区景田东路37号新景苑C栋710              1137              100                  李艳丽              女              汉              1975.9.4              612127197509042565              广东省深圳市福田区梅林蓝天绿都家园7828房                  29715              翁佩恋              女              汉              1970.2.20              440528197002201920              广东省深圳市罗湖区松园路68号3栋3409              1107              100                  29716              郑标雄              男              汉              1966.3.25              44030119660325511X              广东省深圳市福田区下梅林布尾村67号B301              1110              100                  刘秋红              女              汉              1969.8.9              440301196908095620              广东省深圳市福田区下梅林布尾村67号B301                  29717              林景高              男              汉              1965.3.10              441522196503105759              广东省陆丰市金厢镇金厢圩一区122号              1111              100                  29718              黎远芳              女              汉              1957.6.1              440301195706012327              广东省深圳市福田区梅林一村63栋12H              1113              100                  29719              周志明              男              汉              1963.2.4              420204196302046517              广东省深圳市福田区天健市政大院28栋106房              1115              100                  29720              刘树金              男              汉              1959.8.2              352624195908026314              广东省深圳市龙岗区布吉镇新三村新围3巷4号5楼              1117              100                  29721              刘洪恩              男              汉              1966.3.20              410104196603207612              广东省深圳市福田区龙尾路四季山水二期1栋1605房              1118              100                  29722              杨秀荣              女              汉              1971.3.15              350628197103151567              广东省深圳市龙岗区布吉镇南岭大世纪水山缘8-C611              1120              100                  29723              付宁              女              汉              1973.10.24              210102197310242224              广东省深圳市福田区盛世家园一期B-2403              1123              100                  29724              黄素庄              女              汉              1969.8.11              440524196908116343              广东省深圳市福田区聚豪园怡景阁15A              1129              100                  29725              庄泽财              男              汉              1957.8.2              440301195708024612              广东省深圳市福田区皇岗吉龙一村24号              1122              100                  29726              胡春兰              女              汉              1965.4.11              440301196504114469              广东省深圳市罗湖区田贝四路43号田贝机楼501              1002              100                  29727              程志华              男              汉              1962.1.25              440301196201254712              广东省深圳市福田区莲花北吉莲大厦4栋15C              1130              100                  刘民珍              女              汉              1962.1.21              440504196201212029              广东省深圳市福田区莲花路1116号莲花北吉莲大厦4栋15C                  29728              苏明              男              汉              1955.1.20              44030119550120363X              广东省深圳市福田区景龙大厦2-027C              1001              100                  裴玉鸾              女              汉              1954.6.16              442827195406160320              广东省深圳市福田区景龙大厦2-027C                  29729              龙颖              女              满              1971.5.11              440233197105110022              广东省深圳市福田区商报东路15号时代华庭1栋26D              1139              100                  29730              练子珲              男              汉              1992.2.13              440301199202137511              广东省深圳市福田区梅林一村82栋10H              1136              100                  29731              丘敏              女              汉              1962.9.2              440301196209023820              广东省深圳市福田区百花园牡丹阁9A              1016              100                  29732              胡幽燕              女              汉              1972.2.25              441425197202250360              广东省深圳市福田区天明居A栋塔楼603              1022              100                  陈志宏              男              汉              1978.1.13              440301197801132713              广东省深圳市福田区莲花北38栋606房                  29733              梁冠生              男              汉              1963.7.2              440301196307028019              广东省深圳市福田区景龙大厦3-22B              1097              100                  29734              黄迎春              男              汉              1972.12.12              441722197212124912              广东省深圳市龙华新区民治梅观高速丰泽湖山庄19栋0203              1138              100                  29735              叶海明              男              汉              1977.5.6              441521197705060032              广东省深圳市福田区莲花北北京大学深圳医院              1021              100                  29736              谢海雯              女              汉              1969.7.17              44030119690717292X              广东省深圳市罗湖区和平路1163号大院龙兴大厦1509              1019              100                  29737              付锦韬              男              汉              1983.7.16              440301198307163834              广东省深圳市福田区梅林路148号梅林一村28栋15B              1005              100                  29738              刘小白              女              汉              1966.7.24              432902196607249023              湖南省永州市泠水滩区普里桥镇杉木桥村新吕组              1023              100                  吕芳前              男              汉              1967.2.4              432902196702049011              湖南省永州市泠水滩区普里桥镇杉木桥村新吕组                  29739              董文涛              男              汉              1987.7.14              440301198707145117              广东省深圳市福田区红荔西路7024号天健市政大院15栋704              1037              100                  29740              姚勇              男              汉              1968.5.19              310225196805190015              广东省深圳市罗湖区太白路百仕达三期5栋20C              1056              100                  29741              赖红君              女              汉              1969.10.31              440301196910310828              广东省深圳市罗湖区爱国路水库新村348号2栋A503房              1055              100                  29742              杨小群              女              汉              1974.3.6              440301197403068023              广东省深圳市福田区梅林一村27栋13A              1057              100                  杨蓓              女              汉              1964.3.26              362301196403262026              广东省深圳市福田区梅林一村26-9C                  29743              庞伟              女              满              1974.12.12              210724197412123869              广东省深圳市福田区华强北路4014号新世纪酒店1424-1426房              1067              100                  29744              羿丽华              女              汉              1962.6.19              440301196206191925              广东省深圳市南山区龙联花园18栋701              1077              100                  29745              林立              女              汉              1969.1.21              220324196901210626              广东省深圳市福田区梅林一村16栋4G              1060              100                  29746              张丽              女              汉              1983.12.24              220183198312240622              吉林省德惠市惠发街世巨永村宋家屯7组              1055              100                  29747              曾秀雅              女              汉              1981.11.17              440307198111171929              广东省深圳市坪山新区马东二区21号              1153              100                  29748              涂进城              男              汉              1960.9.16              441302196009164511              辽宁省大连市中山区共建巷47号3-5-2              1126              100                  29749              吴英芳              女              汉              1961.8.12              452501196108120044              广西玉林市玉州区大北路286号              1125              100                  29750              梁冠生              男              汉              1963.7.2              440301196307028019              广东省深圳市福田区景龙大厦3-22B              1096              100