江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初4732号原告：泰州市第一汽车运输有限公司，住所地泰州市海陵区丰联路8号。法定代表人：曹海平。委托诉讼代理人：姜莉，江苏碧泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹媛，江苏碧泓律师事务所律师。被告：江苏海华物流有限公司，住所地泰州市海陵区扬州路1000号。法定代表人：潘恺。委托诉讼代理人：朱江**，男，1980年11月28日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：朱江**，男，1980年11月28日生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：泰州市九龙镇九龙村第五村民小组，住所地泰州市九龙镇九龙村社区居民委员会。负责人：张金龙，男，1974年12月14日生，汉族，住泰州市海陵区，系该小组组长。原告泰州市第一汽车运输有限公司（以下简称泰州第一汽运公司）与被告江苏海华物流有限公司（以下简称江苏海华公司）、朱江**及第三人泰州市九龙镇九龙村第五村民小组（以下简称泰州九龙村第五村民小组）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泰州第一汽运公司委托诉讼代理人姜莉，被告朱江**即被告江苏海华公司委托诉讼代理人，第三人泰州九龙村第五村民小组组长张金龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告泰州第一汽运公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空案涉房屋并返还给原告；2、判令被告江苏海华公司向原告支付房屋租金1573270.08元及违约金（以1573270.08元为本金，自2020年8月31日起支付至实际给付之日止，按照年利率10%支付违约金），赔偿原告律师费38332元、保全保险费3275元，并支付自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止按约定年租金标准支付占有使用费；3、被告朱江**对上述款项承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月26日，原告与被告江苏海华公司签订《租赁合同》，约定被告江苏海华公司承租原告位于泰州市门面经营房、经营综合楼、仓库等，该合同期限自2015年5月26日起至2019年2月28日止，年租金158.22万元，上述租金已全部结清。2019年3月27日，原告与被告江苏海华公司签订《补充协议》，约定被告江苏海华公司承租的门面房、经营综合楼、仓库仍按照2015年5月26日签订的合同规定之范围，房屋所涉租金按月缴纳，先缴后租，全部租金按2019年2月28日到期前的租金计算，即每月租金131855.84元。2020年4月20日，因被告江苏海华公司未按租赁合同及补充协议约定履行支付租金的义务，原告向泰州市海陵区人民法院提起诉讼。后因被告江苏海华公司及其大股东被告朱江**向原告表达了积极还款的意愿，原告同意该案按撤诉处理，双方达成庭外和解。2020年6月24日，原、被告签订《和解协议》。协议三方就租金、租赁期限、被告江苏海华公司应支付的租金数额、租金给付方案、被告朱江**的保证责任等进行了明确约定，协议同时约定了违约条款。后被告江苏海华公司未能按约定履行付款义务，现原告为维护自身的合法权益诉至法院。被告江苏海华公司、朱江**共同辩称，对诉请和事实均无异议，就是原告没有实施减免。第三人泰州九龙村第五村民小组述称，案涉部分土地属其所有，其对原告将该部分土地转租给被告没有提出异议。根据当事人陈述和经本院查证的证据，本院认定事实如下：原告与第三人签订土地租赁协议，将第三人土地出租给原告，后在该土地上建设房屋，2015年5月26日，原告与被告江苏海华公司签订《租赁合同》，原告将包括第三人土地在内的泰州市长兴路30号门面经营房、经营综合楼、仓库出租给被告江苏海华公司，租赁期限自2015年5月26日起至2019年2月28日止。该合同租赁期限届满后，原、被告双方于2019年3月27日签订《补充协议》，约定双方所涉的权利和义务仍按2015年5月26日签订的合同中的约定续履行。2020年6月24日，原告（甲方）、被告江苏海华公司（乙方）、朱江**（丙方）签订《和解协议》。该协议约定：甲乙双方一致确认，乙方承租的位于泰州市甲方的门面经营房、经营综合楼、仓库等，租赁期满之日为2020年12月31日……2020年1月1日至2020年12月31日，乙方按约定应给付甲方的租金为1573270.08元……乙方承诺分五期给付，在2020年8月至12月间，于每月30号前，给付甲方人民币375623.36元……如乙方未能按本和解协议第三条之约定按时履行给付义务（即只要有一期出现逾期），甲方则有权主张立即解除与乙方的租赁合同关系，并要求乙方立即一次性给付全部剩余租金，同时乙方须以全部剩余租金为本金，自逾期之日起至实际给付之日止按年利率10%向甲方支付违约金。丙方承诺，自愿对乙方应支付的所有款项（包括但不限于未给付租金、违约金、甲方为维权所支付的全部费用等）承担连带清偿责任。原告为向被告主张权利与江苏碧泓律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费38332元。审理过程中，原告为采取保全措施与江苏泽锐诉讼保全担保有限公司签订诉讼财产保全委托担保合同，并支付担保服务费3275元。本院认为，原、被告对于双方之间的租赁合同及和解协议均无异议。但因原告仅提供案涉房屋中仓库部分的工程规划许可证，对于其他案涉房屋并未能提供相关权证或合法建设手续，应当认定双方之间租赁合同就仓库部分有效，现租赁期限已届满，被告应当予以返还。其他案涉房屋因缺乏合法手续而无效，被告亦应将该部分房屋腾空并返还原告。因双方已根据合同约定租金标准对案涉房屋租金及使用费进行了结算，并约定付款方式及违约责任。现原告要求被告江苏海华公司支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金、使用费1573270.08元及自2021年1月1日起按每年1573270.08元为准计算至实际交还房屋之日止的使用费，并支付以1573270.08元为本金，自2020年8月31日起按年利率10%计算至实际给付之日止的违约金，代理费38332元及保全保险费3275元，被告朱江**就案涉款项承担连带保证责任。被告当庭承认原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。被告朱江**就案涉款项向原告承担连带保证责任后，可依法向被告追偿。关于被告辩称要求原告扣减租金一节，双方均同意自行协商，故对该部分本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百零七条，第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏海华物流有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于泰州市的门面经营房、经营综合楼、仓库，并将该房屋返还原告泰州市第一汽车运输有限公司。二、被告江苏海华物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告泰州市第一汽车运输有限公司支付房屋租金、使用费人民币1573270.08元及违约金（以1573270.08元为本金，自2020年8月31日起按年利率10%计算至实际给付之日止），并支付自2021年1月1日按每年1573270.08元为准计算至实际交还房屋之日止的使用费。三、被告江苏海华物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告泰州市第一汽车运输有限公司支付代理费38332元及保全保险费3275元。四、被告朱江**对上述款项向原告泰州市第一汽车运输有限公司承担连带偿还责任，被告朱江**在承担保证责任偿还上述款项后，可依法向被告江苏海华物流有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19540元，保全费5000元，合计人民币24540元，由被告江苏海华物流有限公司、朱江**负担（原告已预交，被告江苏海华物流有限公司、朱江**于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  沈 桁人民陪审员  王凤林人民陪审员  梁文有二〇二一年三月三十日书 记 员  丁 洁