河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0105民初3557号原告：某某银行股份有限公司新合作支行（原某某银行股份有限公司和平西路支行），住所地：石家庄市新华区负责人：程某，该行行长。委托诉讼代理人：赵某某，该行员工委托诉讼代理人：刘某，该行员工被告：吴某某，男，汉族，1962年7月8日生，住址：石家庄市桥**。被告：田某某，女，汉族，1962年7月1日生，住址：石家庄市桥**。被告：郭某，男，汉族，1965年5月3日生，住址：石家庄市桥西区向阳路2号昆仑盛阳门大厦B座1701，身份证号：130103196505032114。委托诉讼代理人：张铁矿，某某球衡律师事务所律师。原告某某银行股份有限公司新合作支行与被告吴某某、田某某、郭某借款合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案，依法适用简易程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告某某银行股份有限公司新合作支行的委托代理人赵某某、刘某，被告吴某某、被告郭某的委托诉讼代理人张铁矿到庭参加了诉讼，田某某因在海南打工路途遥远未能到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告某某银行股份有限公司新合作支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴某某偿还原告贷款本金1,399,999.07元及截至2018年7月3日利息105,700.32元,及自2018年7月3日起至借款本息还清之日所欠的利息（含合同约定的逾期利息、复利等）。2、请求判令被告田某某对上述全部债务承担连带保证责任。3、请求依法拍卖、变卖抵押被告郭某名下位于桥东区商业的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用。4、请求判令三位被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。事实与理由：被告吴某某于2015年11月16日与原告签订编号为DK151116000184《个人（循环贷款）借款合同》，向原告申请贷款140万元用于购货，授信有效期限自2015年11月16日至2017年11月16日，贷款年利率为7.125%。依据《个人（循环贷款）借款合同》第7.3.1约定逾期利息：乙方对甲方到期（含乙方宣布提前到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，依本合同约定的贷款逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至甲方清偿正常本息为止；在7.4.3约定的利息还款期限届满或借款到期日时，甲方账户内余额仍不足以支付相应利息的，自逾期之日（含该日,且还款宽限期计入逾期日内）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。依据《个人（循环贷款）借款合同》第7.3.3约定逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定。2015年11月16日被告郭某与原告签订编号为DY151116000703的《最高额抵押合同》，以其名下位于桥东区商业的房产进行抵押，以抵押财产的全部价值为上述借款合同下被告吴某某对原告所负全部债务提供担保。2015年11月16日被告田某某与原告签订编号为BZ151116000702的《最高额保证合同》，为上述借款合同下被告吴某某对原告所负全部债务提供担保。被告郭某配偶吴佩红于2015年11月16日出具抵押人配偶声明及承诺，同意被告郭某以与其共有的位于桥东区商业的房产作为抵押物为被告吴某某在原告处上述借款作担保。被告郭某配偶吴佩红承诺，若被告吴某某未偿还贷款本息，同意以该担保物履行偿还贷款本息的义务。上述抵押办理了他项权利登记手续，原告取得了房屋他项权利证书，他项权利证书编号为“石房他证东字第××号”。原告于2015年11月18日向被告吴某某发放贷款140万元，履行了放款义务。2017年11月16日贷款到期，被告吴某某不能按期偿还贷款本息，经原告多次催收，至今被告吴某某一直未归还所欠贷款。截至2018年7月3日，被告吴某某尚欠本金1,399,999.07元利息105,700.32元，保证人田某某也未履行连带保证责任。根据《个人（循环贷款）借款合同》约定，原告有权要求被告吴某某约定履行还款义务并承担违约责任。根据《最高额保证合同》约定，原告有权要求被告田某某履行连带保证责任。根据《最高额抵押合同》约定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告郭某名下房产，以所得价款优先清偿全部债务。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。原告某某银行股份有限公司新合作支行向本院提交《个人（循环贷款）借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款凭证》《他项权利证书》《某某银行信贷风险管理系统截图》《个人账户交易明细清单》等用以证明上述事实以及被告截至2018年11月12日被告吴某某尚欠原告本金1,399,999.07元，应计罚息9,143.74元，表外利息155,288.21元，应计复息1,293.84元。被告吴某某辩称：原告起诉的事实属实，我和田某某系夫妻关系。本案实际用款人是郭某，我是用我的名义贷款走手续，请求法院尽快把房产拍卖偿还贷款。被告郭某辩称：对贷款140万元没有异议，但是对原告所主张的逾期利息和罚息不予认可。2015年11月16日我与银行签订担保借款合同后，2016年我因为其他债务纠纷抵押房产被法院查封，我及时通知了银行，银行直到现在过了两年以后才起诉，银行明知我已无偿还能某，不及时行使诉讼权利，致使利息增加，原告有过错，应承担相应的逾期利息、罚息损失。我和银行签订贷款合同时，已就抵押房产价值购买了保险，保险手续由银行保管，如果抵押物贬值，不足以偿还原告本息，差额部分不应再由被告承担，而应由银行向投保的保险公司主张。希望法庭尽快判决，拍卖抵押房产，偿还银行借款140万元。被告田某某未提交答辩意见，未向本院提交证据。被告吴某某、郭某未向本院提交证据。经本院组织质证，被告吴某某、郭某对原告提交的证据无异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人（循环贷款）借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，原告按照约定向被告吴某某发放贷款1,400,000元，但被告吴某某未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。因此原告某某银行股份有限公司新合作支行要求被告吴某某偿还货款本金、利息及罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。被告郭某以其名下桥东区商业的房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用，且原、被告已就该房屋办理抵押登记手续，故原告要求对该房产享有抵押权，以拍卖、变卖对该房产所得的价款优先受偿,符合法律规定和合同约定，理据充分，本院予以支持。被告田某某为被告吴某某对原告所负全部债务提供担保，原告要求被告田某某承担连带责任的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司新合作支行截止到2018年11月12日贷款本金人民币1,399,999.07元，利息人民币155,288.21元，罚息人民币9,143.74元，复息人民币967.28元，并支付自2018年11月13日起至本息实际清偿之日止的罚息、复利，按合同约定计算方式计付；二、如果被告吴某某到期不能偿还上述款项，则以郭某名下抵押物（位于桥**商业的房产）拍卖、变卖后所得价款优先向原告偿还债务，不足部分，由被告吴某某继续清偿。三、被告田某某对上述第一项所确定义务承担连带责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,176元，保全费5,000元，由被告吴某某负担，被告田某某、郭某承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某某省石家庄市中级人民法院审判员 韩 红二〇一八年十二月五日书记员 王文静速录员 张 津