新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0103民初8637号原告：金卫，女，1971年1月29日出生，汉族，新疆青建投资控股有限公司职员，现住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：朱晓宾，男，1960年10月23日出生，汉族，新疆青建投资控股有限公司职员，住乌鲁木齐市。被告：汪永忠，男，1978年2月22日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市。被告：吴云娟，女，1983年2月21日出生，汉族，职业不详，住江西省南昌市。第三人：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市。法定代表人：苏兆应，该公司经理。委托代理人：邱文诗，女，1992年1月11日出生，汉族，乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司公司法务专员，住乌鲁木齐市。原告金卫与被告汪永忠、吴云娟、第三人乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司(下称：东华伟业经纪公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告金卫以及委托诉讼代理人朱晓宾、第三人东华伟业经纪公司委托诉讼代理人邱文诗到庭参加诉讼，被告汪永忠、吴云娟经公告传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金卫向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的房屋买卖（二手）合同，因购房目的不能实现，予以解除；2、依法判令被告依约双倍返还定金200000元；3、判令第三人实际返还已收取原告的定金100000元。以上共计200000元事实与理由：2017年6月14日，原、被告、第三人之间签订了房屋买卖居间合同，由于被告的原因，致使该合同的目的无法实现，依约应双倍返还定金。其中，第三人实际收取了原告已交付的购房定金10万元，理应实际返还原告，为此特请求法院予以支持。由于被告吴云娟身份不明，同时2014年的委托公证书依照现行的司法部法规是无效的，二被告委托代理人包括第三人强烈要求在没有任何保障的条件下要求原告支付150万元，即房屋没有交付也没有过户，违反了合同约定，所以该房屋买卖关系我方请求解除。被告汪永忠、吴云娟未作答辩。第三人东华伟业经纪公司称，我方仅就涉及我方的诉讼请求进行答辩，并阐述房屋买卖合同交易过程中的事实。我方不应当返还10万元定金，理由如下：原被告之间达成买卖协议，原告向被告支付了10万元定金，该10万元当初是我方代被告托管，后于2017年6月20日将其中的5万元返还给本案被告，我公司仅托管5万元定金，其他5万元由被告持有，其次，依据房屋买卖居间合同约定，依照第二条第二款明确规定，我公司已经按照合同约定扣除了居间费用，该居间费用由守约方向违约方追偿，我方不应当承担责任。对第三人收取购房定金的流水帐认可、对房屋买卖居间合同三性均认可，该合同第三条第一款明确三方签字后生效，我方已经完成居间义务，所以我方依法有权收取居间费用。按照合同约定居间费用共计67500元。其次按照合同第二条第二款规定，我方有权收取居间费用。我方有权从定金中扣除居间费用。守约方向违约方追偿。原、被告有口头约定，被告将资料交由我方保管，本案原告协助被告办理解押手续，支付150万元，后因原告拒绝协助被告办理解押，原告已经买了其他别墅，实际是原告不愿意买被告的房子了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月14日，原告金卫作为买受方（乙方）、被告汪永忠、吴云娟（甲方、委托代理人吴英华）作为出卖方、第三人东华伟业经纪公司（丙方）为居间方，三方签订一份房屋买卖居间合同。合同约定“第一条：房屋基本情况。1、甲方自愿将其拥有的位于乌鲁木齐市新市区的房屋出售给乙方。2、该房屋的具体情况如下：所有权人：汪永忠、吴云娟、房产证号：20××93、20××92，建筑面积261.91平米，房屋性质共同共有。第二条：成交价及支付。1、经甲乙双方协商该房产价格为：人民币2220000元，贰佰贰拾贰万元整。2、本合同签订当日，乙方向甲方及丙方支付购买房产定金，合计人民币100000元，壹拾万元，以确定买卖及居间关系。甲方将自愿将上述定金及居间费押金暂交于丙方保管，丙方应向甲方出具相应的收款凭证，在办理完该房屋买卖过户手续、房屋交付手续、物业交接后，由甲方和丙方进行结算。如合同履行过程中甲乙双方因自身原因导致交易未完成，且任何一方拒向丙方支付居间费用时，甲乙双方均同意丙方直接从该定金中扣除甲、乙方应付的居间费用，守约方同意接受丙方在居间服务费范围内的债权，即守约方在承担违约方应付的居间费用后，有权向违约方进行追偿并索赔。3、购房款经甲乙双方协商，决定采用下列第A种支付方式：A、购房尾款于办理过户时房产局出具受理单当日，乙方向甲方一次性在付清。第一次于房产证过户，当日支付房款2120000元（大写）贰佰壹拾贰万元整。4、甲方将上述房产证交于丙方保管。第三条:居间服务费及支付：1、甲、乙、丙三方签字盖章后本合同即生效，本合同签订时说明丙方已经完成了前期的居间服务工作，即丙方已完成居间义务，居间成功。甲乙双方应当按照合同约定的房屋总价格的%向丙方缴纳居间服务费，即：甲方支付佣金人民币45000元，乙方支付佣金人民币22500元。2、居间服务费由甲、乙方于签订合同7日内，一次性向丙方支付，逾期不付，丙方有权从代管的购房定金中扣除，守约方因此遭受的损失，有权向违约方追偿。······（略），第四条：房屋、房产证及过户资料的交付。1、本合同签订后，乙方交清全部购房款，甲方将该房屋交付于乙方。2、办理产权过户程序，经三方协商决定采用下列第1种方式办理。（1）、该房屋产权清晰，2017年6月25日之前，甲乙双方将办理过户所需的房产所需的房产所需的房产证及其他资料交于甲乙双方指定的保管人丙方予以保管。······（略）。第七条：乙方权利义务。1、签订本合同当日，乙方确认对该房屋已经做了充分的了解，并实地查看过该房屋，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、乙方应当按时足额的交纳定金及购房款，并及时交付过户所需资料。······（略）。”合同签订当日，2017年6月14日，被告汪永忠、吴云娟以及委托代理人吴英华为收款人出具定金收据，内容为“本人汪永忠、吴云娟（身份证）系房屋的所有权人，现收到金卫（身份证）交来用于购买本人位于乌鲁木齐市新市区房屋的购房定金人民币（大写）壹拾万元整（小写）100000元。经买卖双方协商一致同意，如买方违约，此定金不予退还：如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。收款人汪永忠、吴云娟、吴英华（签名）2017年6月14日”。2017年6月14日，第三人东华伟业经纪公司向被告汪永忠、吴云娟出具定金托管单，内容为：“今收到卖方汪永忠、吴云娟身份证号：，出售乌鲁木齐市新市区之托管定金￥100000（大写）壹拾万元整。特此证明。受托人：（第三人东华伟业经纪公司）加盖公章”。汪永忠、吴云娟委托代理人吴英华在定金托管单处写明“已收到退还托管定金伍万元￥：50000元，以收条为准。”2017年6月15日，原告金卫通过银行卡刷卡向第三人东华伟业经纪公司支付定金100000元，第三人东华伟业经纪公司向原告金卫出具NO.20170615号收据，内容为：”今收到：金卫人民币（大写）：拾万元，￥100000，系付：购房定金，方收款方式：刷卡，房屋地址：乌鲁木齐市新市区阿勒泰306号香格里拉·美泉小区21栋1至3层E室，单位盖章：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司，经办人：李双”。2017年6月20日，汪永忠、吴云娟委托代理人吴英华出具收条，收条内容为：“今收到东华伟业房地产经纪有限公司所退托管购房定金人民币伍万元，￥50000元”。后因乌鲁木齐市新市区阿勒泰306号香格里拉·美泉小区21栋1至3层E室处于抵押状态，被告汪永忠、吴云娟要求原告金卫先支付150万元购房款，办理解押手续。原告金卫拒绝支付。导致合同无法继续履行。以上事实有房屋买卖居间合同、定金收据、定金托管单、收据、收条当事人陈述以及庭审笔录为证。本院认为，原告金卫与被告汪永忠、吴云娟及第三人东华伟业经纪公司达成房屋买卖居间合同，该合同为当事人真实意思表示，该合同不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行合同义务。在合同履行中，被告汪永忠、吴云娟未能办理房屋解押手续，导致房屋不能过户。因在三方合同中，对被告汪永忠、吴云娟没有约定履行房屋过户期日。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的可以协议补充；不能达成协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，第六十二条第一款第（四）项规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”规定，原告金卫可以随时要求被告汪永忠、吴云娟按照合同办理房屋过户手续，但是被告汪永忠、吴云娟至今也未能办理过户手续。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”鉴于被告汪永忠、吴云娟构成合同违约，原告金卫要求解除原、被告之间的房屋买卖合同部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”原告金卫要求被告汪永忠、吴云娟依约双倍返还定金200000元，本院予以支持。关于原告金卫要求第三人东华伟业经纪公司实际返还已收取原告的定金100000元。根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或者提供媒介联系的中间人。本案中，三方签订的买卖居间合同，第三人东华伟业经纪公司已经履行了居间合同，完成了居间合同义务，在该合同中居间合同部分仍然有效，原、被告依然应当依据三方的房屋买卖居间合同支付报酬。原告金卫向第三人东华伟业经纪公司支付的100000元，实际为其向被告汪永忠、吴云娟交付的定金，该款由第三人东华伟业经纪公司履行合同义务，代被告汪永忠、吴云娟对定金进行保管，且第三人东华伟业经纪公司将其中50000元已经退还给被告汪永忠、吴云娟的代理人吴英华。原告金卫要求第三人东华伟业经纪公司实际返还已收取原告的定金100000元，无合同依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告金卫与被告汪永忠、吴云娟2017年6月14日签订的房屋买卖居间合同中房屋买卖合同部分；二、被告汪永忠、吴云娟双倍返还原告金卫定金200000元；三、驳回原告金卫要求被告乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司返还已收取其的定金100000元的诉讼请求。以上被告汪永忠、吴云娟应付原告金卫款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元（原告金卫已预交），由被告汪永忠、吴云娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  吴卫东人民陪审员  樊永登人民陪审员  章玉英二〇一八年二月八日书 记 员  张 慧