安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初6345号 原告：朱小玲，女，1988年12月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 委托代理人：梁笑龑，安徽正伦律师事务所律师。 被告：李广桂，男，1974年10月30日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区，现住安徽省芜湖市弋江区。 委托代理人：何基护，安徽径桥律师事务所律师。 委托代理人：唐磊，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。 原告朱小玲与被告李广桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱小玲及其委托代理人梁笑龑，被告李广桂及其委托代理人何基护到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱小玲向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告赔偿原告律师费4000元及中介费7300元；3、被告协助原告办理产权证过户登记手续（华强广场写字楼X座X室）；4、被告支付逾期违约金（自2018年7月19日起至实际办证完毕止，按总房款的每日0.04%计算）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月9日，原告通过中介方芜湖美莱酒店管理有限公司购买被告所有的华强广场写字楼X座X室房屋，双方在芜湖美莱酒店管理有限公司主持见证下签订《房屋买卖合同》，该合同约定房屋价款43万元，合同签字后原告支付被告购房定金5万元，办理过户手续当日，原告一次性付清首付25万元（含定金5万元），余款18万元通过银行贷款手续支付，如被告未按合同约定的期限和条件履行的，应按房屋总价的0.04%支付迟延履行违约金，并承担原告己支付的中介费和律师费。合同签订生效后，原告于当日支付被告购房定金5万元。2018年4月28日，双方在中介方见证主持下办理房屋交接手续，原告通过银行转账支付给被告首付款20万元，被告将房屋交付给原告，同时，双方约定于2018年7月19日办理过户手续，余款18万元（扣除物业费5849元合计174151元）由原告在过户后一次性支付被告。2018年7月19日，原告及中介方通知被告按约办理过户手续，但是被告却始终不接电话不回短信，后中介方证实被告不愿配合履行过户手续。综上，原、被告签订了合同，合同真实合法有效，原告己经按照约定支付了相应的房屋价款且房屋实际交付原告使用，而被告违反合同约定不予协助原告办理产权登记手续，导致原告无法将房屋登记到自己名下，严重侵犯了原告的合法权益。 被告李广桂辩称：1、2018年7月10日，原告与安徽芜湖美莱酒店管理有限公司、赵伦礼、陈南南恶意串通，在被告不知情的情况下，办理了被告与赵论礼、陈南南的网签房屋买卖合同。至2018年7月18日，被告至房产中心办理房屋过户手续时才发现由于有上述网签合同，被告无法为原告办理房屋买卖手续。从2018年7月10日起，原告就以实际行为表示不愿与被告履行合同，即2018年7月10日原告已经是根本违约，综上所述，原告的诉请一，合同是有效的，但是2018年10月17日原告收到我们发的函时合同已经解除了，诉请二、三、四、五应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原告朱小玲（乙方）与被告李广桂（甲方）经芜湖美莱酒店管理有限公司介绍签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方将位于华强广场写字楼X座X室出售给乙方，建筑面积55.91平方米，房屋总价款43万元；合同签订后，乙方应支付甲方定金5万元；2、甲方有抵押，乙方需贷款，甲、乙双方同意在签订合同后30日内向银行提供乙方贷款材料，甲方在30日内还清贷款并办理解除抵押相关手续，办理过户手续当日，乙方支付首付款25万元（含定金）给甲方；3、银行贷款18万元，甲乙双方应在银行审批通过后7天内向芜湖市房地产市场管理处申请办理房产交易手续与房地产登记手续；4、如双方未按合同约定的期限和条件履行的，应按房屋总价款0.04%每日向对方支付迟延履行违约金，逾期履行超过15天，守约方有权解除合同，违约方应在解除合同通知送达之日起15日内赔偿对方房屋总价款20%的违约金及实现债权的必要费用，此外，若甲方为违约方，还应退还乙方全部已付款并承担乙方已支付的中介费用，若乙方违约，甲方退还乙方全部已支付房款，乙方因支付佣金导致的损失由其自行承担。合同签订后，原告支付被告定金5万元。2018年4月28日，因被告需解除房屋抵押，原告支付被告房款20万元。当日，被告将房屋交付给原告，并办理解除抵押手续。同时，双方在涉案合同尾部备注，银行放款时间从银行收件算3个月，超过3个月按月支付租金1500元/月，物业费由乙方承担。2018年5月9日，双方在涉案合同尾部再次备注，贷款金额由18万元改为15万元，剩余3万元于放贷款当天同时打给房东。2018年7月，双方协商，剩余房款由贷款改为直接付款，因付款方式改变，芜湖美莱酒店管理有限公司法定代表人宋文斌为双方重新办理网签合同。2017年7月10日，宋文斌自行办理涉案房屋网签手续，网签合同买受人变更为案外人赵论礼、陈南南，该网签合同无买卖双方签字。2018年7月18日，被告李广桂、原告朱小玲、宋文斌及赵论礼、陈南南在芜湖市房地产市场管理处汇集，办理涉案房屋过户手续。赵论礼、陈南南缴纳交易税费后，被告称对房屋买受人变更并不知情，不同意继续办理产权过户，原告当即表示按原合同履行，房屋产权继续过户至原告名下，而被告表示因为有其与赵论礼、陈南南的网签合同存在且赵论礼、陈南南已经缴纳过税费了，故不愿意过户给原告。2018年10月16日，被告向原告发送《解除通知书》，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。 另查明：1、原告于2018年4月9日向芜湖美莱酒店管理有限公司支付中介费、过户服务费7300元；2、原告于2018年7月17日支付案涉房屋自2015年11月1日起至2018年8月31日止物业服务费6632.2元；3、2018年8月8日，原告（甲方）与安徽正伦律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派李明律师作为甲方与被告李广桂房屋买卖合同纠纷一案中的诉讼代理人，2018年10月15日，原告向本院申请撤回对李明律师的委托，重新委托安徽正伦律师事务所梁笑龑律师作为其在本案中的诉讼代理人。2018年11月1日，原告支付法律服务费4000元，安徽正伦律师事务所开具发票。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，该合同合法有效，故对原告要求确认双方签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。合同履行过程中，朱小玲、宋文斌将买受人变更为赵论礼、陈南南，朱小玲陈述其在过户前电话通知李广桂，李广桂表示不知情，但对总房款仍为43万元并未变更。如存在朱小玲将涉案房屋转售给赵论礼、陈南南的情况，朱小玲的目的是省一道交易税费，即使朱小玲、宋文斌串通，并未损害李广桂的利益，故对于被告的辩称意见，本院不予采纳。2018年7月18日，李广桂不同意将涉案房屋过户给赵论礼、陈南南后，朱小玲当即表示产权仍过户至其名下，朱小玲在履行涉案合同的过程中存在瑕疵，但尚不构成根本违约，达不到合同目的无法实现的程度。鉴于原告已将剩余购房款18万元交至本院，能够保证履行合同，故对原告要求被告协助其办理房屋所有权变更手续的诉讼请求，本院予以支持。因为原告在履行涉案合同的过程亦中存在瑕疵，故对于原告要求被告承担逾期违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据合同约定，只有在解除合同的情况下，原告才有权要求被告承担中介费用及实现权利的必要费用，现原告未要求解除合同，故对于原告要求被告赔偿律师费4000元及中介费7300元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对于原告要求确认合同有效、被告协助原告办理房屋所有权变更手续的诉讼请求，本院予以支持；对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告朱小玲与被告李广桂于2018年4月9日签订的《房屋买卖合同》合法有效。； 二、被告李广桂于本判决生效后十日内将位于华强广场写字楼X座X室房屋所有权过户至原告朱小玲名下。 三、驳回原告朱小玲的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取4160元、保全费1920元，合计6080元，由原告朱小玲负担285元，由被告李广桂负担5795元（原告已预交，被告应负担的部分于判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 雷 潇 二〇一八年十二月二十日 书记员 张如平 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。