上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初74777号原告：王莉文，女，1948年7月24日出生，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡俊芳，上海明迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓，上海明迈律师事务所律师。被告：上海屹洋金属制品有限公司。住所地：上海市浦东新区华东路XXX-XXX(临)号***幢***室****室。法定代表人：黄传健。原告王莉文与被告上海屹洋金属制品有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用普通程序。因被告下落不明，本院依法对被告公告送达了传票、诉状副本等应诉材料，并于2018年2月8日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡俊芳到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：1、被告返还借款本金人民币(以下币种相同)XXXXXXXX元；2、被告支付利息143000元；3、被告支付逾期还款利息(以XXXXXXXX元为本金，自2017年9月2日起，按每日0.065%的标准计算至实际支付之日止)；4、被告支付律师费260000元；5、原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款对上述债务优先受偿；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月24日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告因资金周转困难向原告借款1300万元，借款期限为12个月，自2016年8月31日起至2017年8月30日止，借款利率为月1.10%；被告同意将其名下位于上海市宣桥镇南六公路578弄1009全幢及上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号全幢房产就上述借款作抵押担保，保证以其合法拥有的房产向抵押权人提供履行债务的抵押担保责任，并于2016年8月31日在上海市浦东新区房地产登记处办理了抵押权登记(抵押权登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)；若被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，原告有权按照日利率0.065%收取逾期利息。合同签订后，原告按约于2016年9月1日、9月2日通过银行本票的方式向被告的指定账户支付合同约定的款项，被告出具了相应收条。现在借款期限届满，但是被告至今未归还借款。故原告诉至法院。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据1、《房地产抵押借款合同》及《具有强制执行效力的债权文书公证书》，证明原、被告双方借贷关系；证据2、原告的银行账户历史交易明细及被告出具的《借款收条》，证明原告已经按约交付了借款，被告也确认收到；证据3、《上海市房地产登记证明》，证明被告为本案借款，将其房产抵押给原告；证据4、《聘请律师合同》及增值税专用发票，证明原告为本案债权的主张，发生的律师费26万元。被告未应诉答辩，亦未提供任何证据。经本院审查，原告提供的证据均客观真实，其内容能够相互印证原告主张的相关事实，故本院对原告证据材料的真实性予以确认，并采信其证明力。经本院审理查明：2016年8月24日，原告(作为“抵押权人及甲方”)与被告(作为“抵押人及乙方”)签订《房地产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款1300万元。该合同第二条约定，借款期限为12个月，自2016年8月31日起至2017年8月30日止；本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。该合同第三条约定，借款利率为月利率1.10%，自乙方借款之日计息。该合同第四条约定还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。该合同第五条约定，乙方将坐落于上海市宣桥镇南六公路578弄1009全幢及上海市宣桥镇南六公路XXX弄XXX号全幢房产对上述1300万元的借款作抵押担保。该合同第六条约定，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权和抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。该合同第十二条约定，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额*0.065%*逾期天数)。甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。2016年8月25日，上海市东方公证处出具(2016)沪东证经字第14288号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，对前述《房地产抵押借款合同》进行公证并赋予该合同强制执行效力。之后，原、被告至上海市浦东新区房地产登记处办理抵押登记事宜。2016年8月31日，上海市浦东新区房地产登记处向原告出具《上海市房地产登记证明》，将原告登记为上海市浦东新区宣桥镇南六公路578弄1009、3103号全幢房产的抵押权人，抵押债权数额为1300万元，债务履行期限为2016年8月31日至2017年8月30日。2016年9月1日及9月2日，原告分别向被告汇付借款本金900万元和400万元，总计1300万元。之后，被告按约支付了前11个月的借款利息，但未支付最后1个月的借款利息。至借款到期日，被告亦未偿还借款本金。2017年10月，原告(作为“甲方”)与上海明迈律师事务所(作为“乙方”)签订《聘请律师合同》，约定就本案纠纷，乙方指派徐晓、蔡俊芳为甲方的委托诉讼代理人。该合同第七条约定，甲方在签订本合同三十日内支付律师费26万元，甲方在收到每笔回收款项(包括但不限于借款的本金、延迟履行的利息等)后三十日内，按照2%的标准向乙方支付律师费。2017年10月23日，上海明迈律师事务所向原告开具三张增值税专用发票，金额总计26万元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《房地产抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应予以恪守。该合同签订后，原告于2016年9月1日及9月2日向被告支付了借款本金。但至借款期限届满，被告未按约偿还借款本金1300万元，且未支付最后一个月的利息143000元，显属违约，现原告要求被告偿还借款本金并支付最后一个月的借款利息，于法有据，本院对原告的第1、2项诉讼请求予以支持。被告未按约定期限偿还借款本金，应当向原告支付逾期还款利息，《房地产抵押借款合同》第十二条约定，被告逾期偿还借款本金的，应当按日0.065%的标准向原告支付违约金，此系双方对逾期还款利息的计算标准进行的约定，该标准并未超过法定限额，应属有效，但《房地产抵押借款合同》约定,本合同约定的借款期限起始日与原告实际向被告提供借款之日不一致的，从原告实际向被告提供借款之日起计算借款期限和利息，因原告系于2016年9月1日与9月2日分别向被告交付借款本金900万元和400万元，故按照上述约定，被告应于2017年9月1日及9月2日前分别归还原告借款本金900万元和400万元，现原告要求被告统一以2017年9月2日为起算日计算逾期还款利息，略有不当，本院将原告第3项诉讼请求的计算方式调整为以900万元为基数，自2017年9月2日起算至实际还款日止，按每日0.065%的标准计算；以400万元为基数，自2017年9月3日起算至实际还款日止，按每日0.065%的标准计算。《房地产抵押借款合同》第十二条约定，被告未按期还款的，应当赔偿原告律师费损失，现原告要求被告承担律师费损失26万元，于法有据，本院对原告的第4项诉讼请求予以支持。被告自愿将其所有的坐落于上海市浦东新区宣桥镇南六公路578弄1009、3103号全幢房产为上述债务提供担保，并办理了相关抵押登记手续，现原告要求就上述房产实现抵押权，于法有据，本院对原告的第5项诉讼请求亦予以支持。被告无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海屹洋金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王莉文借款本金1300万元；二、被告上海屹洋金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王莉文借款利息143000元；三、被告上海屹洋金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王莉文逾期还款利息(该逾期还款利息的计算方式为：以900万元为基数，自2017年9月2日起算至实际还款日止，按每日0.065%的标准计算；以400万元为基数，自2017年9月3日起算至实际还款日止，按每日0.065%的标准计算)；四、被告上海屹洋金属制品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王莉文律师费损失26万元；五、若被告上海屹洋金属制品有限公司未按期履行上述第一项至第四项判决中的付款义务，原告王莉文可以与被告上海屹洋金属制品有限公司协议，以位于上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号全幢及上海市浦东新区宣桥镇南六公路XXX弄XXX号全幢建筑物(房地产权证号分别为浦XXXXXXXXXX和浦XXXXXXXXXX)折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述第一项至第四项中确定的应付款。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108181元，由被告上海屹洋金属制品有限公司负担。如不服本判决，原告王莉文可在判决书送达之日起三十日内、被告上海屹洋金属制品有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  曹克睿审 判 员  朱 俊人民陪审员  周志勇二〇一八年三月五日书 记 员  陆申甲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。