安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初1686号 原告：合肥国元小额贷款股份有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区松谷路东丽景碧雅二期正泰酒店，统一社会信用代码91340100684950663A。 法定代表人：张倩，董事长。 委托诉讼代理人：苏先鹏，该公司员工。 被告：安徽佑丰工程建设有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路1号左岸名苑7幢8幢办公8-506，统一社会信用代码913401007711285121。 法定代表人：赵建丰。 被告：安徽胜安新型材料科技有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县桥头集镇竹塘村，统一社会信用代码91340122594278535H。 法定代表人：王丽娟。 被告：赵文慧，女，1975年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：王沛，男，1967年6月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：赵建丰，男，1976年6月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：王丽娟，女，1983年8月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告三、四、五、六共同委托诉讼代理人：鲍龙，安徽怀仁律师事务所律师。 被告三、四、五、六共同委托诉讼代理人：胡萍，安徽怀仁律师事务所律师。 被告：赵健海，男，1980年12月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：万赵玲，女，1983年7月19日出生，汉族，安徽省肥东县马湖乡岗赵村田埠赵组。 被告：朱磊，男，1975年12月12日出生，汉族，住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：李长保，系朱磊岳父。 委托诉讼代理人：汤大英，系朱磊岳母。 被告：彭永慧，女，1972年12月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：张文周，男，1968年2月20日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：张成霞，女，1990年9月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥国元小额贷款股份有限公司（以下简称国元小贷公司）诉被告安徽佑丰工程建设有限公司（以下简称佑丰公司）、安徽胜安新型材料科技有限公司（以下简称胜安公司）、赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟、赵健海、万赵玲、朱磊、彭永慧、张文周、张成霞借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国元小贷公司委托诉讼代理人苏先鹏，被告赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟共同委托诉讼代理人胡萍，被告朱磊委托诉讼代理人李长保、汤大英，被告张文周、张成霞到庭参加诉讼，被告佑丰公司、胜安公司、赵健海、万赵玲、彭永慧经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国元小贷公司向本院提出诉讼请求：1.佑丰公司偿还借款130万元及利息（利息暂计至2018年3月9日为577902元，此后以130万元为基数，自2018年3月10日起按月利率1.86%计至款清之日止）；2.胜安公司、赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟、赵健海、万赵玲对上述债务承担连带清偿责任；3.国元小贷公司对彭永慧、张文周、张成霞、朱磊分别抵押的位于合肥市蜀山区；科学大道8号兴园小区北区x室；高新区科学大道8号兴园南区xx室房产（合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 事实与理由：2014年6月25日，佑丰公司与国元小贷公司签订编号为合国贷借字（2014）第0048号《借款合同》，佑丰公司向国元小贷公司借款220万元，借款期限自2014年6月26日至2015年3月26日止，借款月利率为18.6‰，如借款人不按约归还借款本息，自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息。当日，胜安公司与国元小贷公司签订《保证合同》，胜安公司同意为佑丰公司的债务提供连带保证责任担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息等及为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师等）和其他所有应付费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，即自2015年3月26日至2017年3月26日。彭永慧、张文周、张成霞、朱磊与国元小贷公司签订《房地产抵押合同》，以位于合肥市蜀山区；科学大道8号兴园小区北区xx室；高新区科学大道8号兴园南区xx室房产（合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）为佑丰公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。赵文慧与王沛、赵建丰与王丽娟、赵健海与万赵玲分别向国元小贷公司出具《承诺函》，同意为佑丰公司的债务提供连带保证责任担保，保证范围包括为实现债权所产生的所有费用，直至贷款本息还清时止。上述合同签订后，国元小贷公司于2014年6月26日向佑丰公司发放贷款220万元。借款到期后，国元小贷公司一直向借款人及各保证人进行电话和现场催收，但佑丰公司仅偿还了本金90万元，利息仅支付至2016年5月27日，剩余贷款本息一直未付，国元小贷公司遂诉至法院。 被告赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟共同辩称：1.赵文慧等四人向国元小贷公司出具《承诺函》，同意为佑丰公司的借款承担连带保证责任，直至贷款本息还清之日止，该承诺的保证期间应视为约定不明，按照法律规定，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，本案借款履行期届满日为2015年3月26日，保证期间应至2017年3月25日止，国元小贷公司在此期间未向保证人主张担保权利，依法应该免除四人的保证责任；2.佑丰公司的债务有抵押担保，四人应在抵押担保范围之外承担保证责任。 被告朱磊辩称，朱磊为佑丰公司提供抵押担保，是因为朱磊向佑丰公司借款，现朱磊欠佑丰公司的借款已在2016年清偿完毕，国元小贷公司应该找佑丰公司主张债权，不应该起诉朱磊，朱磊不应该承担担保责任。 被告张文周、张成霞辩称，其为佑丰公司提供抵押担保，是因为张文周、张成霞向佑丰公司借款，现欠佑丰公司的借款已清偿完毕，且双方签定合同时，合同内容空白没有盖章，综上两人不应承担担保责任。 被告佑丰公司、胜安公司、赵健海、万赵玲、彭永慧均未作答辩，亦未提交证据。 原告国元小贷公司提供的证据有：1.《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、身份证及户口本复印件，证明各被告的主体资格情况；2.《借款合同》，证明借款的金额、用途及还款期限，借款的利息及支付方式，延期偿还借款的违约责任；3.《保证合同》，证明胜安公司为佑丰公司的借款本息及实现债权等费用承担连带清偿责任；4.《房地产抵押合同》、房地产他项权利证，证明彭永慧、张文周、张成霞、朱磊为佑丰公司的借款本息及债权实现等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续等；5.《承诺函》3份，证明赵文慧、赵建丰、赵健海、王沛、王丽娟、万赵玲为佑丰公司的借款本息及实现债权等费用承担连带清偿责任等；6.《中国银行合肥翡翠路支行（国内跨行大额汇款凭证）》，证明国元小贷公司依约向佑丰公司发放了220万元贷款的事实；7.《上海浦东发展银行（浦发合肥分行营业部）贷记通知》2份，证明赵健海分别于2015年10月30日、2016年5月27日替佑丰公司偿还5万元、24986元，赵健海的偿还行为导致本案诉讼时效中断；《贷款利息催收通知书》，证明国元小贷公司向赵建丰本人及佑丰公司进行催收，并予以签字确认。 被告赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟对国元小贷公司提交的证据1无异议；证据2系国元小贷公司与佑丰公司签订，四被告不清楚情况，但借款的利息不应超过法律规定的利息；对证据3、4四被告不予质证；对证据5的真实性无异议，但四被告的担保期限应至2017年3月25日止，国元小贷公司未在担保期限届满前主张担保责任，应依法免除担保人的担保责任；对证据6无异议；对证据7中的2份《上海浦东发展银行（浦发合肥分行营业部）贷记通知》真实性无异议，证明目的有异议，四被告承担的是担保责任，担保期间不应任何事由发生中止、中断的事由；《贷款利息催收通知书》三性均有异议，庭后核实是否系赵建丰本人签名，即使是赵建丰本人签名，对其他三个保证人不产生中断的效力。 被告朱磊对国元小贷公司提交的证据1无异议；证据2、3、5、6、7与朱磊无关，不予质证；证据4抵押合同不是朱磊签字的，时间太长了，记不清楚。 被告张文周、张成霞对证据1、2无异议，证据3、5、6、7与其无关，不予质证；证据4抵押合同上系其亲笔签名。 被告赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟、朱磊、张文周、张成霞未提交证据。 本院对国元小贷公司提交的证据作如下认定：对证据1的真实性双方当事人均无异议，本院予以确认，并在卷佐证；证据2与证据6能形成证据链，相互印证，本院该两组证据的真实性予以确认；证据3中的保证人胜安公司未到庭参加诉讼，放弃举证质证的权利，本院对该组证据的真实性予以确认；对于证据4，虽然朱磊辩称合同上的签名并非本人所签，但因未提出鉴定申请，且张文周、张成霞认可该合同的真实性，且该合同与他项权证亦能相互印证，故对该组证据的真实性本院予以确认；被告赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟对证据5的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，并在卷佐证；证据7中的银行汇款凭证，经与原件核对无异，本院对该证据的真实性予以确认，并在卷佐证；对于《贷款利息催收通知书》，虽然被告赵文慧、王沛、赵建丰、王丽娟提出异议，但因未提交证据予以证明，本院对该证据的真实性予以确认，并在卷佐证。 本院认为：国元小贷公司与佑丰公司签订的《借款合同》，与胜安公司签订的《保证合同》，与彭永慧、张文周、张成霞、朱磊签订的《房地产抵押合同》均合法有效，各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告国元小贷公司在合同签订后依约发放了借款，被告佑丰公司未按约足额支付到期款项，依法应当承担偿还借款本息的违约责任。 关于本案的保证期间，国元小贷公司与胜安公司签订的《保证合同》约定保证期间自2015年3月26日至2017年3月26日，国元小贷公司于2018年3月15日向本院起诉要求其承担连带保证责任，保证期间已经过，国元小贷公司亦无证据证明其在保证期间内向胜安公司主张过担保责任，故胜安公司免除保证责任；赵文慧、王沛、王丽娟、万赵玲向国元小贷公司出具的《承诺函》，约定承担连带保证责任直至贷款本息还清之日止，视为保证期间约定不明，按照法律规定，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，本案借款履行期届满日为2015年3月26日，国元小贷公司无证据证明其在保证期内向向赵文慧、王沛、王丽娟、万赵玲主张保证责任，现保证期间已过，赵文慧、王沛、王丽娟、万赵玲免除保证责任；赵建丰作为保证人，于2017年3月6日签收了国元小贷公司送达的《贷款利息催收通知书》，证明国元小贷公司在保证期间内向赵建丰主张了担保债权，赵建丰的保证责任应适用三年诉讼时效，故赵建丰辩称保证期间已过，不承担保证责任的理由，本院依法不予采信；赵健海作为保证人，于2016年5月27日替佑丰公司偿还借款的行为，可以证实国元小贷公司向其主张过保证责任的事实，赵健海的保证责任也应适用三年诉讼时效，国元小贷公司要求赵健海承担连带清偿责任的诉讼请求，依法应予以支持。 朱磊辩称《房地产抵押合同》中的签名并非本人所签，但其在规定的期限内未向本院申请笔迹鉴定，本院对其辩称理由不予采信。彭永慧、张文周、张成霞、朱磊分别以自己的房产为佑丰公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，国元小贷公司对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安徽佑丰工程建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥国元小额贷款股份有限公司偿还借款本金130万元及利息（利息以130万元为基数，自2016年5月28日起按月利率1.86%计至款清之日止）； 二、被告赵建丰、赵健海对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、原告合肥国元小额贷款股份有限公司对被告彭永慧、张文周、张成霞、朱磊分别抵押的位于合肥市蜀山区；科学大道8号兴园小区北区xx室；高新区科学大道8号兴园南区xx室房产（合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号、合产字第××号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告赵建丰、赵健海、彭永慧、张文周、张成霞、朱磊承担担保责任后，有权向被告安徽佑丰工程建设有限公司追偿； 五、驳回原告合肥国元小额贷款股份有限公司其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21701元，公告费（以实际发生的票据为准）由被告安徽佑丰工程建设有限公司、朱磊、彭永慧、张文周、张成霞、赵建丰、赵健海共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  刘正红 人民陪审员  袁新洲 人民陪审员  李章伦 二〇一八年九月十八日 书 记 员  许丽丽 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。