.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   达尔罕茂明安联合旗人民法院   民事判决书   （2018）内0223民初863号   原告：敖巧玲，女，1968年3月15日出生，汉族，无业，群众，住内蒙古自治区包头市。   被告：赵美龙，男，1985年7月22日出生，汉族，无业，群众，住内蒙古自治区包头市。   原告敖巧玲与被告赵美龙买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用简易程序于2018年7月31日公开开庭进行了审理，原告敖巧玲和被告赵美龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出的诉讼请求：一、要求判决解除原告敖巧玲与被告赵美龙2016年5月5日签订的《房屋买卖协议》；二、要求判决被告赵美龙退还原告房屋，并给付原告二年的房屋租赁费18000元；三、本案诉讼费由被告负担。   事实和理由：2016年5月5日原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，约定原告敖巧玲将自己位于达茂旗百灵庙镇育才路景观丽苑小区1号楼8单元1楼102室楼房一套以170000元的价格卖给被告赵美龙，合同还对交款期限和办理房屋产权证等相关事宜以及违约责任等做了明确约定，被告按合同约定已交付购房款90000元，尚欠80000元未按合同约定的期间给付，已构成违约，故原告诉请法院要求判决解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿原告二年的房租损失18000元。   被告赵美龙辩称：原告所诉事实属实，但要求原告先将房屋产权证办在被告名下并交付被告才同意给付所欠的80000元购房款，否则拒绝给付。   原告向本院提供的证据有：   《房屋买卖协议》一份。欲证明被告赵美龙购买原告敖巧玲房屋的时间、价款及付款期限、房屋产权证的办理和违约的处理办法等约定的事实。被告对该证据认可，质证称：“合同上的见证人是被告找的，见证人给被告读过合同，被告听后签的字”。该证据被告赵美龙认可，客观真实，来源合法，本院予以采信。   被告赵美龙向本院提供证据有：   《房屋买卖协议》一份、交款收据复印件三份，欲证明被告赵美龙购买原告敖巧玲房屋的时间、价款及已交付购房款90000元的事实。该证据原告认可，该组证据中《房屋买卖协议》和2011年11月29日与2011年12月24日的两张收据证明被告赵美龙两次交付原告购房款5000元，客观真实，来源合法，本院予以确认并采信，2016年10月6日换水龙头款280元的收据与本案无关，本院不予采信。   本院经审理认定的事实如下：2016年5月5日原、被告双方签订了《房屋买卖协议》，约定原告敖巧玲将自己位于达茂旗百灵庙镇育才路景观丽苑小区1号楼8单元1楼102室一套以170000元的价格卖给被告赵美龙，合同还对交款期限和办理房屋产权证等相关事宜以及违约责任等做了明确约定，被告按合同约定已交付购房款90000元，尚欠80000元未按期给付，以上事实有原告敖巧玲和被告赵美龙经营者王枫的陈述及原告提供的证据在案佐证。   本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，被告赵美龙购买原告敖巧玲房屋是双方的真实意思表示，双方签订的《房屋买卖协议》不违反法律规定，是依法成立的有效合同，受法律的保护。按照上述法律规定，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。   《中华人民共和国合同法》第六十七规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。原、被告双方签订的《房屋买卖协议》是双方互负债务的双务合同，该合同约定被告赵美龙先履行给付原告购房款的义务并约定了给付期限，被告就应当按照约定的期限全面履行自己的义务。由于该房屋是政府棚户区改造回迁房，房屋产权证需政府统一办理，因此办理产权证的期限属于不确定状态，因此合同对办理房屋产权证的期限也未作约定。被告赵美龙提出由原告先为其办理房屋产权证后再给付所欠的80000元购房款，否则拒绝给付所欠房款的要求明显违背合同的约定，构成违约，按照上述法律规定，原告有权拒绝被告的要求。被告的该抗辩理由不能成立。   《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行”。原、被告双方在合同第二条中明确约定：“其余80000元在2018年5月30日前付清，若所缺房款20000元以内可以适当延期到2018年7月31日前，若所缺房款20000元以上，甲方有权收回房屋，并从首付款中甲方扣除乙方二年的房租钱18000元”。该约定是解除合同的条件，现被告赵美龙欠原告80000元房款未按期给付，解除合同的条件已成就，被告经催告后仍拒绝履行，根据上述法律规定，原告要求解除合同，并要求被告按照合同约定给付二年的房租18000元的主张理由充分，合理合法，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第八第、第六十七条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项的规定判决如下：   一、解除原告敖巧玲与被告赵美龙2016年5月5日签订的《房屋买卖协议》；   二、被告赵美龙在本判决生效之日起90日内返还原告敖巧玲位于达茂旗百灵庙镇育才路景观丽苑小区1号楼8单元1楼102室楼房一套；   三、被告赵美龙给付原告敖巧玲2年的房租18000元。原告敖巧玲退还被告赵美龙已收取的购房款90000元。两项相抵，原告敖巧玲退还被告赵美龙购房款72000元。此款在本判决生效之日起90日内付清。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费250元，减半收取125元（原告已预交），由被告赵美龙负担。   如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳二审案件受理费250元，上诉于包头市中级人民法院。如在上诉期届满之日起7日内未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理。   本判决申请执行的期间为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。   审 判 员闫 世 亮                              二〇一八年八月九日                              书 记 员 刘  森           附：本判决所适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；    （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；    （五）法律规定的其他情形。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。