成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0112民初1714、1716、1717、1719、1720、1721号                            （2018）川0112民初                       原告                       身份信息                               1714号                       黄冰苹                       女，1990年3月31日出生，汉族，住成都市龙泉驿区                               1716号                       冯大春                       男，1976年4月15日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县                               邓丽琼                       女，1974年5月2日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县                               1717号                       张博林                       男，1989年11月19日出生，汉族，住四川省阆中市                               1719号                       宋华                       男，1987年7月2日出生，汉族，住四川省简阳市                               谢光婷                       女，1990年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县                               1720号                       王金和                       男，1971年4月2日出生，汉族，住四川省资中县                               邓华群                       女，1973年5月3日出生，汉族，住四川省资中县                               1721号                       黄锦康                       男，1966年2月4日出生，壮族，住广西马山县                               宋英连                       女，1969年6月6日出生，汉族，住广西马山县                原告：黄冰苹等人（详见附表一）。 附表一：原告身份信息 各原告共同委托诉讼代理人：陈宏奇，四川合泰律师事务所律师。 被告：四川宇华实业有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：李阳春，执行董事。 委托诉讼代理人：付能清，四川圆周律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张园堃，四川圆周律师事务所律师。 原告黄冰苹等人与被告四川宇华实业有限公司（以下简称宇华公司）商品房预售合同纠纷六案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。各原告的委托诉讼代理人陈宏奇及原告邓丽琼、宋华、谢光婷、王金和、张兴辉，被告宇华公司的委托诉讼代理人张园堃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄冰苹等人向本院提出诉讼请求：1.判令宇华公司立即协助各原告办理位于龙泉驿区大面街道五星街27号案涉商品房的不动产权属转移登记（房屋信息详见附表二：房屋信息及违约金计算表）；2.判令被告支付各原告逾期办理房屋产权初始登记违约金及逾期协助办理房屋权属转移登记违约金，其中逾期办理房屋权属转移登记违约金均以购房款为基数，按每日万分之一自2014年10月26日起计算至被告完成转移登记之日（违约金金额详见附表二：房屋信息及违约金计算表）；3.各案诉讼费均由被告承担。事实和理由：各原告分别与宇华公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定宇华公司将位于龙泉驿区大面街道五星街案涉房屋出售给各原告。合同对商品房的基本情况、价款、产权登记、违约责任等进行约定。合同签订后，各原告按约定向宇华公司支付完毕房屋价款，宇华公司于2013年10月25日向各原告交付房屋，并承担了逾期交房的违约金，但被告至今仍未取得案涉房屋初始登记证书，也未能为各原告办理房屋权属转移登记，特诉至法院。 附表二：房屋信息及违约金计算表                            案号（2018）川0112民初                       原告                       房屋信息                       主张初始登记违约金（元）                       主张逾期办证违约金基数（元）                               1714号                       黄冰苹                       2栋1单元12层1205号                       4 100.5                       410 051.8                               1716号                       冯大春             邓丽琼                       2栋1单元             12层1201号                       3 851.4                       385 141.39                               1717号                       张博林                       2栋1单元             5层502号                       5 016.8                       501 682.36                               1719号                       宋华             谢光婷                       2栋2单元             5层501号                       3 785.2                       378 520.44                               1720号                       王金和             邓华群                       2栋1单元             11层1101号                       3 844.5                       384 454.34                               1721号                       黄锦康             宋英连                       2栋1单元             9层901号                       3 787.8                       378 780.48                被告宇华公司辩称，一、宇华公司对双方签订合同及收到黄冰苹等人支付的全部房款的事实无异议，对宇华公司至今未取得楼栋的初始登记的事实无异议；二、双方约定被告支付违约金的时间是原告实际取得权属登记证书30日内，现条件未成就，原告未取得要求违约金的诉权；三、原告主张从2014年10月26日起算逾期办证违约金不符合合同约定，应当依照双方签订的补充协议第三条的内容确定；四、原告的损失较小，请求法院调减违约金。 本院经审理认定事实如下：黄冰苹等人作为买受人，与作为出卖人的宇华公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定黄冰苹等人购买宇华公司开发的位于龙泉驿区大面五星街27号的房屋（房屋位置信息详见附表三）。合同还约定：……，出卖人交付该商品房的最晚时间（详见附表三）、出卖人取得该商品房所在楼栋的权属证明的最晚时间（详见附表三）。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按下列第2种方式处理：2.买受人不退房的，出卖人按已付价款的1%向买受人支付违约金。（二）转移登记……，2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：……，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 双方签订的《补充协议》第七条约定：双方约定该商品房交付后，由出卖人代办房屋产权证书，办证发生所需的税费，依照国家和地方政府有关规定由双方各自承担。因出卖人的责任未能在合同第十九条（一）约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。 合同签订后，黄冰苹等人向宇华公司支付了购房款（具体金额详见附表三），宇华公司将房屋进行签约备案（备案地址详见附表三）并于2013年10月25日交付给了黄冰苹等人。目前案涉房屋仍未取得所在楼栋的权属证明，至今也未办理房屋权属转移登记和国土使用权或不动产权属转移登记。 上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票，个人房屋信息记录及当事人陈述等证据在案为证，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方当依照合同约定及时全面的履行自己的合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，当承担相应的违约责任。宇华公司在与黄冰苹等人签订《商品房买卖合同》及《补充协议》后，未能在合同约定期限内取得楼栋初始登记，导致黄冰苹等人未能在约定期限内取得房屋所有权证书已构成违约，应当承担继续履行，赔偿损失等违约责任。根据现行规定，以不动产登记制度代替了原有的分别办理房产证和国有土地使用证的制度，现黄冰苹等人要求宇华公司协助办理不动产权属转移登记的请求符合法律规定，本院予以支持。黄冰苹等人起诉要求宇华公司按照已付购房款1%主张逾期办理初始登记违约金，不按合同补充协议约定主张，系其对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以准许。对于逾期办理权属转移登记违约金，黄冰苹等人主张以已付款为本金，从房屋实际交付之日第366日即2014年10月26日按每日万分之一的标准支付逾期办理转移登记违约金至其实际取得不动产登记权证之日止，具有事实与法律依据，本院予以支持。 关于转移登记违约金的支付条件是否成就的问题。原、被告双方虽在合同中约定违约金于黄冰苹等人实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付，但由于该约定的实际取得之日并不明确，而且宇华公司已构成违约，其支付违约金的违约责任已经产生，故黄冰苹等人依法有权随时要求宇华公司立即支付违约金。 对于本案违约金的计算金额是否过高的问题。黄冰苹等人主张依合同约定按已付房款每日万分一计算违约金，该标准符合双方约定，并不存在过高情形。宇华公司辩称该违约金过高，但未就此举证证明，故本院不予采纳，宇华公司应当积极履行合同义务，避免违约金继续产生。 关于宇华公司主张黄冰苹等人应当按照补充协议约定起算逾期办理转移登记违约金时间，本院认为，黄冰苹等人提供的销售不动产统一发票的开票日期不等同于黄冰苹等人的付款日期，宇华公司认可已实际收到黄冰苹等人支付的全部房款，且房屋已经实际交付，但对黄冰苹等人支付房款的时间及主张的2013年10月25日交付时间有异议，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”的规定，宇华公司应当举证证明其主张的事实，但其未完成举证责任，应当承担不利后果，故对其主张的事实，本院不予采信。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川宇华实业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助黄冰苹等人办理房屋的不动产权属转移登记（具体房屋信息详见附表三）； 二、四川宇华实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付黄冰苹等人逾期取得初始登记违约金（具体金额详见附表三）； 三、四川宇华实业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付黄冰苹等人逾期协助办理权属转移登记违约金，违约金以已付购房款为基数（具体金额详见附表三），从2014年10月26日起按每日万分之一的标准计算至黄冰苹等人实际取得不动产权属证书之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（详见附表三），由四川宇华实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭婉蝶 二〇一八年六月四日 书记员  符博文                            附表三                               案 号（2018）川0112民初                       原 告                       房屋信息(备案地址)             龙泉驿区大面街道五星街27号附嶺尚号2栋                       约定交房时间                       实际交房时间                       约定初始登记时间                       已付购房款（元）                       逾期初始登记违约金                       案件受理费（元）                               1714号                       黄冰苹                       2栋1单元             12层1205号                       2013年6月20日                       2013年10月25日                       2014年6月20日                       410051.88                       4100.5                       534                               1716号                       冯大春             邓丽琼                       2栋1单元             12层1201号                       2013年5月1日                       2013年10月25日                       2014年5月1日                       385141.39                       3851.4                       495.5                               1717号                       张博林                       2栋1单元             5层502号                       2013年6月20日                       2013年10月25日                       2014年6月20日                       501682.36                       5016.8                       499                               1719号                       宋华             谢光婷                       2栋2单元             5层501号                       2013年5月1日                       2013年10月25日                       2014年5月1日                       378520.44                       3785.2                       485.5                               1720号                       王金和             邓华群                       2栋1单元             11层1101号                       2013年6月20日                       2013年10月25日                       2014年6月20日                       384454.34                       3844.5                       494.5                               1721号                       黄锦康             宋英连                       2栋1单元             9层901号                       2013年5月1日                       2013年10月25日                       2014年5月1日                       378780.48                       3787.8                       494.5