上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初9519号原告(反诉被告)：上海世泽商业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：胡羿泽。被告(反诉原告)：卢加梅，女，1983年9月15日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：李小辉，上海市华亭律师事务所律师。原告上海世泽商业经营管理有限公司(以下简称世泽公司)与被告卢加梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理。本案诉讼期间，卢加梅提出反诉，本院经审查认为符合反诉受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理，本案先适用简易程序审理，基于本案部分事实不易查明，但法律适用明确，故依法裁定转为普通程序独任审理，后因本案案情复杂，故依法组成合议庭适用普通程序于2021年1月4日、2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)世泽公司的法定代表人胡羿泽，被告(反诉原告)卢加梅的委托诉讼代理人李小辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世泽公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2019年8月9日签订的《核桃空间合作合同莲花国际广场店》；2.卢加梅立即腾退位于上海市闵行区古方路XXX号XXX层编号为XXX号租赁商铺，并立即注销(或迁出)其在世泽公司租赁商铺经营期间注册的营业执照及食品经营许可证等证件；3.卢加梅立即向世泽公司支付以每日租金人民币(币种下同)442元为标准，从2019年10月25日起计算至卢加梅腾退租赁区域并注销或迁出其在租赁铺位经营期间注册的营业执照及食品经营许可证等证件之日止的租金；以每日物业管理费51元为标准，从2019年10月25日起计算至卢加梅腾退租赁区域并注销或迁出其在租赁铺位经营期间注册的营业执照及食品经营许可证等证件之日止的物业管理费；以同期供能部门公布的用水单价为标准，从2019年9月15日起计算至卢加梅腾退租赁区域并注销或迁出其在租赁铺位经营期间注册的营业执照及食品经营许可证等证件之日止的水费；4.卢加梅立即向世泽公司支付逾期支付前述款项的违约滞纳金(暂以45,366元为基数，从逾期之日起，按每日1%计算，计算至实际付清之日止)；5.卢加梅立即向世泽公司支付免租期租金10,166元(计23天租金)；6.卢加梅赔偿世泽公司因卢加梅违约解除合同违约金40,332.50元。诉讼过程中，世泽公司变更诉讼请求为：1.确认双方签订的《核桃空间合作合同莲花国际广场店》于2020年3月6日解除；2.卢加梅向世泽公司支付自2019年11月1日至2020年3月6日的租金56,134元(442元/天，计127天)；3.卢加梅向世泽公司支付自2020年3月7日至2020年4月9日的房屋占用费15,028元(442元/天，计34天)；4.卢加梅向世泽公司支付自2019年8月15日至2019年9月30日的免租期物业费2,397元(51元/天，计47天)；2019年11月1日至2020年4月9日的物业费8,211元(51元/天，计161天)；5.卢加梅向世泽公司支付自2019年10月5日至2020年4月9日水费10元(以5元/立方为标准)、电费633.10元(以1.30元/度为标准)；6.卢加梅向世泽公司支付自2019年9月23日至2019年10月13日装修期间的临时水电费1,050元(50元/天，计21天)；7.卢加梅向世泽公司支付自2019年9月11日至2019年10月5日装修期间的建筑垃圾清运费340元(计20元/㎡)；8.卢加梅向世泽公司支付免租期租金10,166元(计23天租金)；9.卢加梅赔偿给世泽公司因卢加梅违约解除合同违约金40,346.25元；10.卢加梅向世泽公司支付消防放水费8,000元及消防喷淋头维修费1,558元；11.卢加梅支付的履约保证金40,346.25元及装修押金10,000元不予退还。庭审中，世泽公司撤回上述第10项中要求卢加梅支付消防放水费8,000元的诉讼请求。事实和理由：双方于2019年8月9日签订了《核桃空间合作合同莲花国际广场店》，约定卢加梅租赁世泽公司位于上海市闵行区古方路XXX号XXX层编号为：XXX号租赁区域(即本案涉案房屋)，租赁期限为2019年8月15日至2021年8月14日，合同约定租金为每日每平方米26元，物业管理费为每日每平方米3元，营业额抽成为18%，装修期间的物业管理费为每日每平方米3元，卢加梅应支付世泽公司的月租金计算采取月最低保证租金和月销售额抽成租金中金额最高的方法。卢加梅保证365天全年均正常营业，营业时间范围内必须正常营业，不得擅自停止或者暂停营业，如果未按世泽公司经营时间经营累计三次以上，则视作根本性违约，世泽公司有权即时解除合同；卢加梅每延迟一天开业，应按照每日基数租金2倍的标准向世泽公司支付违约金，直至卢加梅开业为止，卢加梅延迟开业超过七日的，世泽公司有权即时解除合同；卢加梅承诺使用世泽公司指定的收银系统，每天按照世泽公司的要求向世泽公司提供真实正确的每日营业额等；租赁期届满或合同提前终止、或根据法律或按本合同约定提前解除合同等双方租赁关系结束后，卢加梅应将租赁区域恢复原貌返还给世泽公司，卢加梅在合同终止后10日内应将其该房屋内各项注册地址或营业执照、食品卫生许可证予以注销，并将上述注销证明提交世泽公司备案。若卢加梅拒绝或延迟，则每逾期一日，按照月租金的百分之一向世泽公司支付违约金，世泽公司有权即时解除合同；卢加梅应按世泽公司指定的期限和方式，缴纳电费、水费。若卢加梅未按时缴纳相关费用，每发生一次，卢加梅向世泽公司支付1,000元违约金；若卢加梅逾期返还该房屋，每逾期一天，卢加梅应按该房屋日租金二倍为计算基准逐日向世泽公司承担房屋侵占费用，侵占费用按天累计核算，直到卢加梅按本合同约定返还房屋为止；卢加梅声明，在下列事件或行为发生时，世泽公司有权单方解除合同，卢加梅以三个月的租金总和计算违约金：未在开业日正式全面开业；违反营业时间超过5次的；拖欠租金、物业费等任何一项费用超过10天以上；提供财务数据或信息有重大虚假不实；卢加梅须向资信度良好的保险公司购买相应的保险，但不限于财产险、附加但不限于财产险、附加盗窃险、营业中断险、第三者责任险；卢加梅负责向中国国内一家信誉优良的保险公司为其装修及营业行为购买公众责任险，并应当为该房屋内卢加梅完成装饰装修、存放商品、货物以及卢加梅自行购置的设施设备购买财产一切险，并承担保险费用等。双方签订合同后，卢加梅存在拖欠租金、拖欠水电费、拖欠物业管理费、不按照规定时间营业，不按照合同约定购买保险、未公示租赁面积、未纳税、未提供消防和环评合格证、未提供员工健康证、未递交完整施工图、未按照合同约定时间开业、偷偷更换收银硬件、漏报营业额等严重违约行为，经世泽公司多次催告，仍拒不改正，卢加梅的行为已构成根本性违约。世泽公司为了维护自身的合法权利，故起诉至法院。针对世泽公司的诉讼请求，卢加梅辩称：关于第一项诉讼请求，其对解除合同无异议，但认为合同解除的时间为2019年11月5日，系由于世泽公司单方违法强制解除。世泽公司于2019年11月5日向其发了书面的解除合同通知书，其同意解除，此后开始搬离小件物品，世泽公司于2019年11月6日又发了一份通知并于2019年11月7日开始断水断电。关于第二项诉讼请求，其已实际支付租金至2019年10月30日，因世泽公司的原因导致其直至2019年9月8日才能入场装修，故其认为装修免租期应自2019年9月8日起至2019年10月8日止，其已付租金足以至2019年12月，故不同意支付租金。关于第三项诉讼请求，世泽公司通知解除合同之日起，其就搬离小件物品，并要求世泽公司开具出门单，但世泽公司不予配合，世泽公司在解除通知明确规定物品视做遗弃物，故其认为自2019年11月5日之后不应再计算占用费。关于第四、六、七项诉讼请求，因世泽公司未提供代付凭证，且没有合同依据，故其不同意支付。关于第五项诉讼请求，其同意支付水费以10元计及电费以633.10元计。关于第八项诉讼请求，根据开店条件书约定，如果因卢加梅的原因提前终止合同才结算免租期租金，但事实上是世泽公司单方强制解除合同，故其认为不应支付免租期租金。关于第九、十一项诉讼请求，其认为并非其违约导致合同解除，故不应由其支付解除合同违约金及履约保证金，且该两项诉讼请求有重复约定，本案的合同是由世泽公司提供的格式合同，重复约定加重了其责任。关于第十项诉讼请求，其确实破坏了喷淋头，但当天已经抢修好，其对维修费仅愿意认可以500元计。同时，卢加梅向本院提出反诉请求：1.世泽公司退还卢加梅保证金40,346.25元、装修押金10,000元、进场费20,000元、商铺租金8,966元(每天448.30元，计20天)、营业额69.56元，合计79,381.80元；2.世泽公司赔偿卢加梅装修损失30,490元，停电食物损失500元；3.世泽公司支付卢加梅违约金40,346.25元。诉讼过程中，卢加梅变更诉讼请求为：1.世泽公司退还卢加梅保证金40,346.25元、装修押金10,000元、进场费20,000元、商铺租金11,934元、营业额69.56元；2.世泽公司支付卢加梅违约金40,346.25元。事实和理由：双方于2019年8月9日签订了《核桃空间合作合同莲花国际广场店》，约定前两年每月租金13,448.75元，租赁期限自交铺日起算，装修期免租1个月。双方又于2019年9月5日签订《仓库租赁合同》，每月租金600元，一年一付。合同签订后卢加梅按约定向世泽公司支付进场费20,000元、保证金40,346.25元、装修保证金10,000元、1个月16天商铺租金和物业费22,074元、1年仓库租金7,200元，但因世泽公司手续不全，无法将房屋交付给卢加梅装修，直至2019年9月10日世泽公司才通知商家进场装修，卢加梅9月11日立即入驻装修。因世泽公司消防未通过验收等原因导致所有商户进场装修延迟从而开业延迟，卢加梅装修免租期计算时间不应早于2019年9月11日，最早2019年10月11日才开始计租，卢加梅已交租金可使用至2019年11月27日，但世泽公司却一味地认为应从2019年9月15日开始计租且卢加梅应于2019年10月25日支付下一期租金，不留任何协商探讨余地，蛮横地于2019年11月5日、11月6日两次发出单方解除合同的通知函并立即断水断电，致使卢加梅无法经营，世泽公司一边以协商为由拖延时间，一边在卢加梅搬离过程中设置各种障碍，拒绝开具设备出门单及证明，致使卢加梅无法将较大的设备搬离。双方合同已于2019年11月7日卢加梅收到世泽公司解除合同的通知函时解除，合同解除后双方就退款事宜也进行了协商，但世泽公司口头答应退款金额后一直拖着不签订书面协议。卢加梅认为，合同解除的原因系世泽公司违法单方解除，因此世泽公司需退还卢加梅已交保证金等费用及未使用的租金，并依法赔偿卢加梅损失、依约支付卢加梅违约金。为维护自身的合法权益，故卢加梅提起了反诉。针对卢加梅的反诉请求，世泽公司辩称：双方在开店条件书中约定了租金的计算起始日，即自交付之日起算，到期后计算租金，故租金支付不以卢加梅是否开业为前提，卢加梅的主张不符合双方的约定。卢加梅装修时，整个B13租赁区域内有其他几家商铺在正常营业，有些虽然商铺不是世泽公司的租客，但是在同一租赁区域内经营，故说明装修期间并不影响营业。卢加梅提出的消防问题，房屋权利人在向世泽公司出租房屋时已经完成了一次消防检查，取得了消防合格证，卢加梅需要自行完成二次消防并向世泽公司提供消防合格证，且消防是行政问题，不影响双方租赁合同的履行。世泽公司于2019年11月5日、11月6日向卢加梅发了两份赔偿清退通知函，在函中明确指出了卢加梅未能在10月1日按时开业，且7天内也未能开业，故卢加梅延迟开业构成违约。本院经审理认定事实如下：2019年8月9日，世泽公司(作为出租方，签约甲方)与卢加梅(作为承租方，签约乙方)签订《核桃空间合作合同莲花国际广场店》1份，约定：第三条租赁的用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为商业使用，甲方限定乙方须以“大酱哥”之商业名称经营前述业务(具体用途详见附件)，除此之外，乙方不得将该租赁区域或其他任何部分用于、允许或放任他人用于附件确认的范围和内容之外的其他目的。第四条租赁的期限：1.双方同意于装修免租期结束前提前开始计租或结束后延迟计租的则以双方签署并加盖公章的(计租起始日确认书)上载明的计租起始日为准，并自计租起始日起算租金，经双方同意可在(计租起始日确认书)中对租金起算日与租赁结束日作相应调整；2.甲方开业时间延后的，乙方租赁期限可相应顺延，甲方不须另行支付补偿金；3.装修免租期后第一日即为计租起始日，乙方应自计租起始日起正式营业，如乙方未按照约定开始营业的(甲方原因除外)，每延迟一天，乙方应按照每日基数租金2倍的标准向甲方支付违约金，直至乙方开业为止；同时，乙方还应承担由甲方统一制作的本合同租赁区域的围栏(包括装饰喷绘等所有物料)的制作费用(如有)；乙方因自身原因(包括但不限于没有按时接收租赁区域或不能按时完成装修)延迟开业超过七日的，甲方有权另行处置该租赁区域，并没收乙方已支付的履约保证金、开业推广费(如有)、首期租赁费用和物业管费，甲方有权即时解除合同。第五条租赁相关费用条件及付款方式：1.乙方须于本合同签订日支付下列款项：开业推广费(若有)、首期租赁费用、保证金、物业管理费及其他各项费用(详见开店条件书)；2.在取得甲方同意后，方可进入该租赁区域进行装修工作；乙方装修完毕经甲方及相关政府部门验收合格，并且在计租起始日期满1个月后，乙方凭装修管理押金收据(原始凭证)向甲方办理退款手续，甲方将该押金无息还给乙方；3.乙方进场装修必须遵循有关规定详情见附件(商户管理规章守则、装修施工手册)；4.自本合同约定的乙方计租日起始日起算租赁费用；如乙方计租起始日不是当月1日的，则乙方计租起始日当月的基本租金=月基本租金/30*当月计租日数；乙方计租起始日的下月租赁费用1号起收取，双方租赁期限结束日不是当月最后一日的，参照前述方法计算当月租赁费用；6.支付方式及收银方式：(1)本合同签订日起，首次乙方须向甲方支付(费用详见开店条件书)：除了押金需要缴纳3个月租金费用外，其他缴费方式为月缴，所有费用包括但不限于租赁费用、物管费、开业推广费等；(2)保底租金及物业管理费以一个月为一期，先付后用；每期保底租金由乙方提前5天支付给甲方，逾期缴纳租金者，甲方有权采取相关措施(包括断水断电等手段)直至乙方付清所欠租金；(3)以后每一期最后一个月的25日前，乙方向甲方支付下个月的租赁费用、物管费、推广费(若有)及其他费用，由乙方汇入前述甲方指定银行账户并到账；(4)乙方如延迟支付租赁费用、物管费、开业推广费(若有)、保证金、水电费及其他费用的，每延迟一天，应向甲方支付应收付款项百分之一的滞纳金，并依照本合同12条款的规定承担违约责任，甲方并有权即时解除合同。7.物管费(含税)：物管费为甲方提供管理服务而收取的服务费用，自租赁期限开始之日起收取，固定物管费为(详见开店条件书)。11.履约保证金(含商品质量保证金)：(1)为确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，乙方应于本合同签订起始日即付甲方支付履行本合同的保证金，保证金为相当于叁个月的租金总和，甲方收取保证金的同时向乙方开具凭证，乙方应妥善保管该凭证(凭原始凭证退还)；在整个租赁合同履行期间，保证金不能用于抵付租金或者物业管理费(详见“开店条件书”)；(2)每延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项的百分之一的滞纳金，并按照合同十二条之规定承担违约责任；(3)保证金在合同有效期内不计利息；(4)在租赁期间，保证金可以作为：(a)甲方对乙方延迟支付租赁费用、物管费、租赁区域房屋修复保养费、违约金、滞纳金或其他费用的扣款；(b)其他扣款；甲方从保证金中扣除租赁费用及其他相关费用的，乙方仍应按本合同约定承担相应的违约责任。(5)租赁期届满或本合同提前终止、或根据法律或按本合同约定提前解除合同等双方租赁关系结束后，乙方应将租赁区域恢复原貌(租赁前状态)返还给甲方，乙方确认在合同终止后10日内，应将其该房屋内各项注册地址或营业执照、食品卫生许可证予以注销，并将上述注销证明提交甲方备案；若乙方拒绝或延迟，则每逾期一日，按照月租金的百分之一向甲方支付违约金，并甲方有权即时解除合同；(6)保证金于乙方按照本合同的规定退场三个月后，双方就租赁区域而产生的一切权利、义务、责任清理完毕时甲方无息归还给乙方；(7)如果乙方按照本合同的规定退场时及或退场后，乙方应承担任何根据本合同应由乙方承担的责任金额，乙方须将其应承担的责任金额提交甲方或由甲方在保证金中扣除，不足部分由乙方另行交付；如乙方不承担或丧失承担责任的能力，则甲方无需征得乙方的同意，可将保证金抵偿乙方应承担的责任金额，并有权通过法律途径就保证金不足抵偿部分进行追偿；12.乙方应按甲方指定的期限和方式，缴纳电费、水费；由甲方负责给商铺安装计量用的水表和电表，其中，电费按照1.3元/度收取；水费按照同期供能部门公布的用水单价为准，量为实际用量与损耗量之和，损耗量以实际用量的5%计算；若该商铺内发生电讯、电话、燃气及其它公用事业费，则由乙方直接支付于公用事业单位；若因乙方拖欠支付给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿；乙方应安全、合法合规、审慎地使用水、电、燃气等设备设施，若因使用水、电、燃气等发生安全事故问题的，均由乙方承担全部责任，若因此造成甲方或其他第三方损失的，由乙方负责赔偿。第六条资格审查：乙方应在合同生效后一个月内及时向有关工商行政管理部门申领取得公司或个体工商营业执照如因乙方未取得或未及时取得营业执照的给甲方造成损失的，乙方须负责赔偿；乙方承诺，租赁期间内无论乙方是否已取得在该房屋合法经营的各类证照、批文、或经营许可证、授权等，均不影响乙方在本合同项下的付款义务。第七条租赁区域修缮责任：在本合同有效期限内，乙方应爱护并合理使用租赁区域及其附属设施。乙方因使用不当造成租赁区域或附属设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿甲方的经济损失。第八条房屋返还：1.乙方应在本合同终止后三日内将该房屋按本合同约定的房屋返还标准详见附件(自然磨损和经甲方同意不需要恢复原状的装修除外)返还给甲方；乙方拆除自行添置的设施设备(如空调、门头、灯箱)时，不得损坏房屋结构，并须经甲方验收认可，方可退场；除法律另有规定或另有约定外，若乙方逾期返还该房屋每逾期一天，乙方应按该房屋日租金二倍为计算基准逐日向甲方承担房屋侵占费用，侵占费按天累计核算，直到乙方按本合同约定返还房屋为止；2.因为解约、期限届满等原因，本合同终结时起，乙方应当在合同解除或期间届满之日将自己所有之物全部搬出，费用自理；开店铺位内经过加工，改建的部位，予以原状恢复，并在甲方的检查后进行交还；如果为了返还所进行的施工活动，需要由甲方来指定施工者的，所需费用由甲方算定，乙方承担；3.乙方在返还之际，如果造成甲方或者他方所有物的损坏，应当给与及时赔偿；4.乙方同意负担在返还结束之前所发生的相应的租金，物管费以及其他费用；5.乙方同意，如果乙方在合同解除或期间届满之日不能完成返还的话，乙方的残留物品(商品，设备等)将被视为乙方抛弃物；甲方可以对之进行任意处分；在这种情况下，乙方同意负担甲方进行处分所需费用；以及同意在不按期返还的情况下，每逾期一日，每天应按照相当于二倍原基本租金加物管费的标准向甲方支付违约金；6.乙方在返还后10日内，应将其以该房屋为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或迁出并将上述注销或变更的证明提交甲方备案；若乙方拒绝或延迟，则每逾期一日，每天应按照相当于二倍原基本租金加物管费的标准向甲方支付违约金。第十二条甲乙双方违约责任：1.乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列事件或者行为发生时，选择单方解除租赁合同及提前收回该房屋及甲方提供之设备、附属设施等，本合同亦随即在乙方收到甲方书面通知后立即生效并终止；同时视作乙方根本性违约，乙方承担违约责任并向甲方支付以三个月租金总和计算的违约金，同时甲方拥有保留追索其他违约责任和相关损失的权利，违约金不足以弥补甲方实际之损失的，乙方还应当向甲方支付差额；此外，双方均应采取必要措施减少损失；该等事件或者行为系：(1)未事先征得甲方的同意且经管理单位证明，乙方未在开业日正式全面开业，或者乙方一年内连续五日或累计达到十五日或以上未营业的，或者乙方一年内违反营业时间约定超过5次的；…….(5)拖欠租金、物业费、宣传费、保证金等任何一类费用相加或其他单项应当交的费用累计超过10天以上(本合同第12条款第1条至第5条条款约定的已经发生的逾期付款违约金在甲方行使本项权利时乙方仍应支付)；……(7)如乙方未能在7个工作日内纠正其违反本合同或“商户管理规章守则”、“开店条件书”、“装修管理手册”中任何条款和条件的违约行为，则甲方有权中断该租赁区域的水、电、煤、空调或其他服务设施的供应，或有权采取甲方认为适当的其他行为，直至乙方纠正其违约行为，乙方还应承担甲方因乙方违约行为发生的全部费用(包括但不限于违约金、赔偿金以及重新恢复水电煤空调供应的费用)；(8)本合同约定的适用本条款的其他违约情况，乙方已缴纳之保证金及装修管理押金不予退还；……2.除上述约定外，在租赁期限内，乙方逾期支付租金、物业费、推广费、水、电、煤气等及其它费用的，应根据商户管理规章守则相应条款处置；逾期超过一个月的，甲方可行使单方解除合同等权利；3.甲方因为乙方违反本合同之规定而向乙方发出书面通知、声明、甲方行使本合同赋予甲方提前收回该房屋之权利时，即表示甲方已完全行使了该项权利，甲方无须实际进入该房屋行使该项权利；乙方在甲方行使该项权利时，应当按照本合同约定履行义务和承担约定责任；4.租赁期届满或按本合同约定或者法律规定提前解除、单方解除、本合同提前终止时：(1)乙方应按本合同约定期限将该房屋恢复原状(本合同另有约定除外、经甲方同意的装修、合理的磨损和损耗除外)后并经甲方验收及书面确认后归还甲方，如有损坏，应当按实际进行赔偿，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原月租金2倍计算的房屋侵占费用，逐日累积计取；当逾期超过10天，甲方有权处置该法律上应已收回的自有房屋设施，采取切断水、电及房屋周边下水管道等措施，并随时有权进入该房屋调换门锁，以阻止乙方违约，维护自己合法权益；甲方采取此项行动时，该房屋内所有装修、设施、设备和物品乙方同意作为抛弃物，无偿均归甲方处置，处置费用由乙方承担；如乙方未将该房屋恢复原状(本合同另有约定除外、经甲方同意保留不需要拆除的装修、合理的磨损和损耗除外)，甲方有权从合同保证金中扣除其为恢复原状(本合同另有约定除外、经甲方同意保留不需要拆除的装修、合理的磨损和损耗除外)而支付的合理费用后并在乙方办妥本合同约定的注销相关证照手续后再行按本合同相关条款约定的期限退还，保证金不够支付部分乙方还须向甲方另行付清；(2)乙方同时还应在五日内向政府主管部门申请注销或(迁出)注册于该房屋内的营业执照、食品卫生许可证等相关证照，并在十日内向甲方提供与正本相同的相关行政管理机关批准或者同意该注销的通知(证明)文书复印件，拒不办理或者逾期办理的，乙方应向甲方承担赔偿责任，赔偿费用标准双方约定为与前述房屋侵占费用等同，赔偿费用逐日累计计算，直至乙方履行本条款义务后止；超过三十天仍未办理的则视作乙方同意委托甲方代为办理注销手续，本条款约定即作为乙方委托甲方代办的委托书，乙方不再另行出具委托书，甲方有权根据本条款直接到相关部门办理注销手续，该注销手续所引起的一切法律后果乙方均予承认；本条款约定的前述委托乙方无权单方面撤销；5.任何一方违反本合同，除承担相应违约责任以及支付违约金外，均应另外赔偿因其违约所造成的另一方之直接损失；6.甲方的违约责任：(1)除按照法律规定或合同约定，甲方可单方解除合同，在租赁期内，甲方擅自解除合同的，应向乙方支付相当于乙方已支付甲方的履约保证金金额(不包含支付给指定管理单位的履约保证金)的违约金，但本合同自甲方发出书面合同解除通知之日终止；(2)甲方应当保证该房屋可实际作商业用途，如有违反，乙方有权单方面终止本合同；甲方应向乙方支付相当于乙方已付全部保证金等额的违约金。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，世泽公司(签约甲方)与卢加梅(签约乙方)签订《核桃空间莲花国际广场店开店条件书》1份，约定：1.本项目的位置：上海市闵行区古方路XXX号XXX层；本项目的名称：核桃空间；签约位置：XXX(详见附件图中表示的位置)；商铺实用面积(面积在区划确定后再最终确定)：17㎡；2.项目整体开业日：2019年10月1日(甲方于2019年8月15日左右交铺给乙方，乙方自行装修、办证及试营业)；3.合同年限：2019年8月15日至2021年8月14日(自交铺日始起算)，保底租金每两年递增10%；4.装修期间物业管理费3元/天/㎡(由甲方收取，此费用支付后不予退还)；5.租赁第1-2年，租金26元/天/㎡，物业管理费3元/天/㎡，月基本费用15,000元，营业额抽成18%；备注：(1)月最低保证租金：不足月的，则按当月实际天数计算；(2)月营业额抽成租金：按照当月销售额乘以抽成比率；(3)乙方应支付甲方的月租金的计算采取月最低保证租金和月销售额抽成租金中金额最高的方法；6.用途：食品售卖；店铺名称：大酱哥；营业范围：小吃；7.保证金：本条件书签订同时，乙方须提交保证金(保证金为相当于三个月的租金总和)40,346.25元予甲方，当乙方违反合同及合同附属协议，或其他过失造成甲方经济损失时甲方得处罚该保证金；如保证金不足处分或不足合同约定额时，乙方保证立即补足付予甲方，限期未补足，甲方有权质押乙方供货价款、商品及财产作抵；待保证金在甲方对乙方无债权及和合约终止三个月后无息归还予乙方；8.设计搭建：乙方全权委托甲方代为处理商铺外观设计和搭建事宜，乙方并同意承担费用20,000元，于本条件书签订后一次性支付予甲方，此费用支付后不予退还；10.装修免租期30天，因乙方原因提前终止合同的，应按照比例(实际租赁期限/合同约定租赁期限)重新计算乙方实际应享受的免租期，装修期间不影响水电费、煤气费、(如适用)及物业管理费的收取；双方同意于装修免租期结束前提前开始计租或是结束后延后计租的，则以双方签署并加盖公章的(计租起始日确认书)上载明的计租起始日为准，并自计租起始日起算租金，经双方同意可在(计租起始日确认书)中对租金起算日与租赁结束日作相应调整；12.付款说明：营业额指该月乙方于该商铺单元内开展经营活动过程中取得的一切税前营业总收入(包括所有现金或非现金形式的营业所得)；在计算月营业额抽成租金时，乙方不可在总营业收入内扣除其他任何费用(包括但不限于税收等费用)；甲方每月20日和次月5日将乙方本月1日至15日及16日至月末门店营业额全款打给乙方；《开店条件书》第3条整个租赁期内，无论乙方是否收到甲方发出的付款通知书，乙方都须于应付日(应付日为：每个缴费期起始日的前5日内)支付次月保底租金；13.收费标准：签订正式合同第一次费用收取(按照合同先付费后用的方式)：一个月零十六天的租金，三个月保证金，一个月物业管理费、设计搭建补偿费共计82,420.25元。2019年8月15日，世泽公司向卢加梅交付了涉案房屋。2019年9月10日，世泽公司员工朱某在名为“核桃空间-大酱哥A3”的微信群中告知商户注意材料进场和设备进场的区别，并告知消防主体工程已经开始，店铺内消防喷淋按照标准安装更改。2019年9月12日，卢加梅的丈夫于某某向世泽公司员工戚某某发送微信表示当初世泽公司称2019年9月15日装修完并试营业，但目前世泽公司没有装修完，故整体都拖延了造成逾期浪费和成本增加。戚某某回复表示系由于卢加梅未完成装修导致无法试营业，卢加梅装修完成并办理证照后就可以营业，且下次交租金是10月25日，并非9月25日。于某某回复表示免租期自9月1日起算，但其实际于9月11日才入驻装修，耽误了时间，成本高了，不划算，希望减轻负担。戚某某回复表示其于8月15日就交付了，设计图纸、装修施工单位等问题的耽搁是卢加梅的责任，不应由世泽公司承担。2019年9月17日，世泽公司员工朱某在名为“核桃空间-大酱哥A3”的微信群中通知商户主体消防工程已准备开业报审，各租户配合整体消防报审，确保顺利开业，并通知商户提供相关材料。2019年9月27日，于某某通过微信告知戚某某其将于10月7日全部完工。戚某某回复表示若届时不完工对商家要做出处罚，其它商家对于不开业意见很大。2019年10月15日，涉案房屋装修施工造成消防喷淋损坏后，于某某向戚某某发送微信表示消防管道确实是工人问题，希望罚款别太厉害。戚某某回复这是物业算的费用。2019年10月16日，于某某向戚某某发送微信表示其听说消防总费用不少，估计施工人员不会负责，希望能减轻点压力。2019年10月18日，世泽公司员工朱某在名为“核桃空间-大酱哥A3”的微信群中通知商户尽快去领取营业执照和食品经营许可证。2019年10月20日，戚某某向于某某发送微信告知罚款加抢修费总价9,558元，并告知其当日要支付，否则物业不让整体开业。于某某回复表示其不可能付罚款，且资金紧张。戚某某回复表示直接从装修保证金里扣了。于某某回复表示不行，其还需要钱周转。戚某某回复要求于某某提供解决方案，若无法提供就按此方法执行，否则不能开业，耽误其他商户营业。于某某回复提出要求施工人员承担。戚某某回复表示其只认于某某。于某某回复表示其没钱支付，且房租也有困难。戚某某回复当天给不了解决方法就从装修保证金中扣除，并提醒25日前要交房租，否则世泽公司有权利对商铺停水停电，甚至直接清场。于某某回复表示没有钱，并提出从房租押金中扣，装修保证金其还要做流动资金。戚某某回复不会从房租押金扣，只能从装修保证金中扣除。于某某回复表示实在没有钱了，其贷款开店，每月还款压力大，现又一个月房租没有了，一天钱也没有挣到，又开始交房租了，房租其都发愁，现又多出一笔费用，要求世泽公司在押金中扣除。戚某某回复表示要按合同办事，且装修保证金不够部分还要补足。于海峰回复：“你清场吧！不干了没有钱了”。戚某某回复：“好”。2019年10月21日，世泽公司在名为“核桃空间-大酱哥A3”的微信群中提醒商户于2019年10月25日前付清第二期款项。2019年11月5日，世泽公司向卢加梅发送《赔偿清退通知函》1份，载明根据合同约定核桃空间原定于2019年10月1日整体开业，由于卢加梅装修进度延迟，导致核桃空间整体商户未能准时开业，并根据合同卢加梅现已逾期超过10天未支付租金等相关费用，遂根据合同规定提出相关赔偿及清退要求。2019年11月6日，世泽公司向卢加梅发送《赔偿清退再次通知函》1份，载明根据合同约定核桃空间原定于2019年10月1日整体开业，由于卢加梅装修进度延迟，导致核桃空间整体商户未能准时开业，并根据合同卢加梅现已逾期超过10天未支付租金等相关费用，遂根据合同规定提出相关赔偿及清退要求；限三日之内进行搬迁，并十日内完成注销或变更工商登记手续等相关结业事宜，否则按照合同条款，遗留物品世泽公司将按照抛弃物进行处理。同日，于某某发送微信向戚某某询问怎么停电了，还能好好谈吗。戚某某回复表示谈完了，能接受就把欠款缴清后恢复用电，并要求清空冰箱里的货，告知食物损坏不予赔偿。2019年11月7日，戚某某向于某某发送微信表示要求将租金和赔偿费用付完后再聊。2019年11月9日，世泽公司在名为“核桃空间大酱哥A3”的微信群中发送催缴通知，载明根据合同约定卢加梅应于2019年10月25日前向世泽公司支付保底租金、管理费，截至通知发出前，虽然世泽公司多次催要，但至今卢加梅仍未缴纳，为妥善解决问题，要求卢加梅在收到通知之日三日内向世泽公司缴纳相应的租金、物业费、滞纳金，世泽公司将严格按照双方约定的合同追究卢加梅的违约责任。2019年11月14日，卢加梅向世泽公司法定代表人胡羿泽发送邮件1份，在邮件中附加了一份《核桃空间A3商铺解除合同清单》的附件，希望胡羿泽过目。该清单内容为：甲方为世泽公司、乙方为卢加梅，甲、乙双方2019年8月9日签署《核桃空间合作合同莲花国际广场店》，由于甲方无法提供《消防合格证书》以及相关材料，使乙方经营得不到保障，无法合法经营，于2019年11月14日下午双方友好协商一致，世泽公司法定代表人同意解除合同，附清单：装修押金、一个月零十六天租金、三个月保证金、一个月物业管理费、设计搭建补偿费、装修工程款、仓库租金、收银系统、系统营业额、因断电造成冰冻食材损失合计136,810元。2019年11月23日，胡羿泽回复邮件，表示卢加梅提出退还保证金、仓库未使用租金等款项，具体金额世泽公司已经上报，财务在核实中；卢加梅在收到邮件后，世泽公司将会在7个工作日内通知卢加梅前来，达成解约协议。卢加梅回复邮件表示世泽公司一再拖延时间，要求世泽公司务必在11月25日之前给出解约合同及详细金额。2019年11月30日，于某某向胡羿泽发送短信询问继续开业的条件以及能否见面沟通。2019年12月6日，卢加梅与世泽公司员工戚某某见面洽谈后，于某某向胡羿泽发送短信表示又没商谈好，胡羿泽回复让于某某提继续经营的条件。于某某向胡羿泽发送微信提出让步一个月房租和放水费，停电后没有房租。胡羿泽回复需要和其他股东协商。2019年12月13日，卢加梅向胡羿泽发送邮件，载明：因世泽公司原因导致卢加梅的店铺自2019年11月6日起被迫停电并停止营业，卢加梅多次约见胡羿泽沟通协商清算解除合同事宜，但胡羿泽一直拖延至今未予回复，一直以已交给公司财务核算为由迟迟不与卢加梅办理任何结算和清离手续，最后派戚某某来谈未果，胡羿泽微信表示再协商下，但至今未收到协商结果，导致双方无法办理结算交接手续，设备一直无法撤场，故书面通知世泽公司尽快为卢加梅办理结算交接手续，以便卢加梅将店铺内的设备撤场，希望世泽公司尽快提供物品搬离现场所需的所有手续与证明，如因世泽公司原因迟迟不提供撤离所需的所有手续和证明，导致卢加梅无法尽快搬离，一切责任和费用均由世泽公司承担。2019年12月14日，于某某在名为“核桃空间大酱哥A3”的微信群中告知世泽公司员工其将于晚上拆除设备，次日搬离，要求世泽公司员工帮助办理搬离设备手续。世泽公司员工回复表示根据流程先提供注销营业执照和食品经营许可证的单据。同日，于某某向胡羿泽发送微信告知其将拆设备并搬离，要求世泽公司帮忙开个手续。2020年3月7日，世泽公司在“核桃空间-大酱哥A3”微信群中发送了《解除合同通知书》，该通知书载明：在合同履行期间，卢加梅未按照合同约定的义务履行合同、支付租金、物业费、水电费、规定时间营业、购买保险等，构成了根本性违约，经世泽公司多次催告后仍未履行，故世泽公司根据法律规定通知卢加梅于即日起解除双方签订的租赁合同，请卢加梅在收到解除合同通知书或解除合同通知书视为送达之日起，立即停止全部经营活动，清理商铺内的经营商品、物品，注销或迁出营业执照、食品许可证等，并支付拖欠的租金、物业费、滞纳金、免租期租金(如有)、违约金等，并按租赁合同中相关条款约定，将承租商铺在三日内交还给世泽公司。于海峰在微信群中回复表示其已于去年11月退出并不再经营，并要求把剩余的钱和押金等退还后立马搬离物品。2020年3月20日，世泽公司以诉称之理由向本院提起诉讼。2020年4月6日，戚某某通过微信向于某某发送《清退告知函》。于某某回复要求开搬运出门单。2020年4月7日，戚某某发送微信告知于某某不注销营业执照和食品经营许可证要支付房租，要求止损。2020年4月8日，于某某微信回复戚某某，表示其在世泽公司11月6日单方解除合同后就要求撤场搬东西，不断要求开出门单，但世泽公司就是不开，故只能搬走小件东西，且已告知世泽公司不开出门单后果自负，是世泽公司故意扩大损失。戚某某回复表示证照未注销，欠款未交齐。于某某回复询问戚某某当日是否在，其过去办出门证。戚某某回复其不在，但有同事在现场。2020年4月13日，卢加梅登记在涉案房屋内的上海市闵行区加梅炸鸡店被准予注销登记。2020年4月15日，上海市闵行区市场监督管理局作出准予注销上海市闵行区加梅炸鸡店的《食品经营许可证》的决定。另查明，根据于某某作为商铺负责人签字的《商户进场施工表》记载，A3商铺大酱哥的装修完工时间为2019年10月13日。诉讼中，双方均确认卢加梅共向世泽公司支付了92,420.25元，其中含保证金40,346.25元、一个月16天的租金20,522.75元、设计搭建费20,000元、装修押金10,000元、一个月物业管理费1,551.25元。世泽公司确认于2020年4月8日收回了涉案房屋。以上事实，由世泽公司提供的《核桃空间合作合同莲花国际广场店》、微信聊天记录、《解除合同通知书》、《商户进场施工表》、《核桃空间(莲花国际广场店)商户交铺签收单》、短信记录，卢加梅提供的支付凭证、微信聊天记录、《赔偿清退通知函》、《赔偿清退再次通知函》、邮件、《商户进场施工表》、短信、准予个体工商户注销登记通知书、《食品经营许可证》注销申请准予通知书以及双方当事人的庭审陈述所证实，上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。诉讼中，世泽公司还提供了2019年11月9日的《催缴通知》、2019年10月24日的《通知函》以证明其催缴情况、水表和电表照片以证明数读、《商户清退告知书》以证明提出腾退要求，卢加梅对《催缴通知》表示没有收到过，对《通知函》有无收到表示不记得了，对水表和电表照片真实性无法确认，对《商户清退告知书》表示没有看到过；世泽公司还提供了设计合同、图纸、审价报告、消防施工合同、平面配置图以证明世泽公司进行了装修设计，并对消防进行了整改；卢加梅对上述证据的真实性均予以认可，但对证明目的不予认可。卢加梅还提供了装修合同及支付凭证、营业额结算以证明装修投入及营业额、录音摘录以证明消防事宜，世泽公司对装修合同及支付凭证、营业额结算均不予认可，对录音摘录真实性认可，但对证明目的不予认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，世泽公司与卢加梅签订的《核桃空间合作合同莲花国际广场店》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务、行使权利。在合同履行过程中，世泽公司已按约向卢加梅交付了房屋，卢加梅作为承租人理应按约向出租人世泽公司支付租金，现根据卢加梅的丈夫于某某与世泽公司员工戚某某的微信聊天记录显示，在于某某于2019年9月12日提出装修时间拖延后，戚某某已告知其责任归属以及支付租金的时间，在双方于2019年10月20日的沟通中，戚某某也明确告知了支付租金的时间以及世泽公司有权利对商铺停水停电，甚至直接清场；于某某亦向戚某某表达了其支付租金有困难，在双方未能就消防罚款及抢修费的支付达成一致意见后，于某某直接回复表示其没有钱不干了，让世泽公司清场。此后，卢加梅亦未向世泽公司支付租金。因此，卢加梅在合同履行过程中存在违约行为，虽然世泽公司主张以2020年3月6日其发出《解除合同通知书》之日作为合同解除的日期，但世泽公司在2019年11月5日已向卢加梅发送了《赔偿清退通知函》提出赔偿和清退要求，已明确表达了解除合同的意思表示，且卢加梅亦在诉讼中明确同意于2019年11月5日解除合同，故本院确认双方签订的《核桃空间合作合同莲花国际广场店》于2019年11月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于世泽公司主张的租金，卢加梅应向世泽公司支付自2019年11月1日起至2019年11月5日止的租金2,210元(计算方式为：26元/天/㎡*17㎡*5天)。关于世泽公司主张的房屋占用使用费，虽然世泽公司确认于2020年4月8日才收回涉案房屋，但根据双方提供的微信聊天记录显示，卢加梅在同意解除合同后已于2019年12月13日明确要求世泽公司尽快办理交接手续，并于2019年12月14日通知世泽公司将于2019年12月15日搬离。因此，在卢加梅提出要求搬离且明确搬离日期的情况下，世泽公司作为出租方应及时与卢加梅办理交接手续以避免损失的扩大，且根据双方合同约定，在合同解除后，世泽公司有权在卢加梅逾期不返还房屋的情形下自行收回房屋，故因世泽公司怠于履行减损义务所造成的使用费损失应由世泽公司自行承担，因此，本院认定卢加梅应向世泽公司支付自2019年11月6日起至2019年12月15日止的使用费17,680元(计算方式为：26元/天/㎡*17㎡*40天)。关于世泽公司主张的物业费，根据双方合同约定，物管费为世泽公司提供管理服务而收取的服务费用，自租赁期限开始之日起收取，且双方在《核桃空间合作合同莲花国际广场店开店条件书》中约定了装修期间物业管理费为3元/天/㎡，该费用由世泽公司收取后不予退还，同时还约定了租金第一年的物业管理费为3元/天/㎡，现双方明确卢加梅仅向世泽公司支付过一个月物业管理费1,551.25元，故卢加梅还需向世泽公司支付至2019年12月15日止的物业管理费共计4,721.75元(计算方式为：3元/天/㎡*17㎡*123天-1,551.25元)。关于世泽公司主张的水费和电费，现卢加梅同意支付水费以10元计及电费以633.10元计，故本院对世泽公司的该项诉讼请求予以支持。关于世泽公司主张的装修期间的临时水电费和建筑垃圾清运费，鉴于卢加梅对上述费用不予认可，且世泽公司未就双方对于该项费用进行过约定进行举证，故世泽公司的上述主张，缺乏依据，本院不予支持。关于世泽公司主张的免租期租金，根据双方约定，装修免租期30天，因卢加梅原因提前终止合同的，应按照比例(实际租赁期限/合同约定租赁期限)重新计算卢加梅实际应享受的免租期，现世泽公司主张了23天的免租期租金，系其对自身权利的处分，且符合双方约定，本院予以支持。关于世泽公司主张的解约违约金，世泽公司主张的违约金金额为三个月租金总和，现卢加梅提出违约金过高，鉴于违约金具有补损与惩戒之双重作用与性质，本院结合卢加梅的违约行为及其过错程度，以及由于其违约给世泽公司所造成的实际损失，兼顾到双方在实际合同履行中的情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定由卢加梅向世泽公司支付违约金以30,000元计。关于世泽公司主张的消防喷淋头维修费，虽然世泽公司主张维修费用为1,558元，但世泽公司未能提供该笔费用的相关凭证，现卢加梅认可维修费用为500元，故本院认定卢加梅应向世泽公司支付维修费以500元计。关于世泽公司主张不予退还履约保证金及装修押金，世泽公司依据的是双方合同第十二条违约责任第1条中的第(8)项约定，本案中卢加梅的违约行为并不适用该项条款约定，故世泽公司依据此条款主张不退还履约保证金及装修押金缺乏依据，本院不予支持。关于卢加梅主张的返还保证金及装修押金，符合双方合同约定，本院予以支持。关于卢加梅主张的返还设计搭建补偿费，根据双方约定，该费用系卢加梅委托世泽公司代为处理商铺外观设计和搭建事宜的支出，支付后不予退还，故卢加梅要求世泽公司返还设计搭建补偿费，缺乏依据，本院不予支持。关于卢加梅主张返还的商铺租金，缺乏依据，本院亦不予支持。关于卢加梅主张返还的营业额，世泽公司对此不予认可，卢加梅也未进行充分的举证，故对于卢加梅的该项反诉请求，本院不予支持。关于卢加梅主张的违约金，因卢加梅违约，故对于此项反诉请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司与被告(反诉原告)卢加梅于2019年8月9日签订的《核桃空间合作合同莲花国际广场店》于2020年11月5日解除；二、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司租金人民币2,210元；三、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司房屋占有使用费人民币17,680元；四、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司物业费人民币4,721.75元；五、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司水费人民币10元；六、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司电费人民币633.10元；七、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司免租期租金人民币10,166元；八、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司违约金人民币30,000元；九、被告(反诉原告)卢加梅于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司维修费人民币500元；十、原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)卢加梅履约保证金人民币40,346.25元；十一、原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)卢加梅装修押金人民币10,000元；十二、驳回原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司的其余本诉诉讼请求；十三、驳回被告(反诉原告)卢加梅的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币4,184.39元，财产保全费人民币575.32元，合计人民币4,759.71元，由原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司负担人民币3,144.20元，被告(反诉原告)卢加梅负担人民币1,615.51元。反诉案件受理费减半收取计人民币1,376.96元，由原告(反诉被告)上海世泽商业经营管理有限公司负担人民币565元，被告(反诉原告)卢加梅负担人民币811.96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陈 洁审 判 员  林 叶人民陪审员  程静宜二〇二一年三月三十一日书 记 员  潘逸灵附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。