江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初8483号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：缪俊熙，国浩律师（苏州）事务所律师。被告：姚玄林，男，1949年6月29日生，汉族，住所地张家港市。被告：张家港市艾玛瑞制衣有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇塘市金港大道）。法定代表人：姚玄林。被告:叶卓平，女，1957年2月1日生，汉族，住所地张家港市。被告:须敏洁，男，1956年8月9日生，汉族，住所地张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告姚玄林、张家港市艾玛瑞制衣有限公司（以下简称艾玛瑞公司）、叶卓平、须敏洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用简易程序，审理中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人缪俊熙到庭参加诉讼，被告姚玄林、艾玛瑞公司、叶卓平、须敏洁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚玄林归还原告借款本金30万元、暂计至2017年6月20日的利息、复利119203.69元，之后的利息、复利按照月利率11.25‰计算至实际清偿之日；2.判令被告姚玄林赔偿原告律师费损失23860元；3.判令被告艾玛瑞公司对被告姚玄林的上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告叶卓平、须敏洁提供抵押的房产享有抵押权并有权就该抵押物的变价款优先受偿；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2013年6月14日，原告与被告姚玄林签订《最高额流动资金借款合同》，约定原告在2013年6月14日至2016年6月13日期间内向被告姚玄林发放最高额度为30万元的流动资金贷款，双方还约定了其他相关事宜。同日，原告与被告艾玛瑞公司签订《最高额保证担保合同》，约定被告艾玛瑞公司为被告姚玄林在2013年6月14日至2016年6月13日期间与原告办理各类融资业务形成的债务提供本金最高额为30万元的连带责任保证担保。同日，原告与被告叶卓平、须敏洁签订《最高额抵押担保合同》，约定被告叶卓平、须敏洁以其位于张家港市杨舍镇××室、车库为被告姚玄林在2013年6月14日至2016年6月13日期间与原告办理各类融资业务形成的债务提供本金最高额为70万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2014年6月4日，原告向被告姚玄林发放借款30万元，月利率7.5‰，到期日为2015年6月3日。现借款已到期，被告姚玄林未能还款。故起诉要求判如所请。被告姚玄林、艾玛瑞公司、叶卓平、须敏洁均未作答辩。原告张家港农商行围绕诉讼请求提交了《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、对公账号对账单、《委托代理合同》等证据，被告姚玄林、艾玛瑞公司、叶卓平、须敏洁均未发表质证意见，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，张家港农商行（贷款人）、姚玄林（借款人）签订编号为农商行高流借字[2013]第（03111）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2013年6月14日至2016年6月13日的期间内向借款人发放最高额度为30万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；本合同项下的贷款实行固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准,在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的,则该笔借据项下的贷款利率不作调整;贷款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；利随本清，借款到期日为结息日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2013年6月14日，张家港农商行（债权人）、艾玛瑞公司（保证人）签订编号为农商行高保字[2013]第（03111）号《最高额保证担保合同》一份，涉案主要内容是：保证人为债务人姚玄林自2013年6月14日至2016年6月13日期间与债权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的主债权本金最高余额为30万元；保证担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2013年6月14日，张家港农商行（抵押权人）、叶卓平、须敏洁（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2013]第（03111）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容有：抵押人以杨舍镇××室、车库为债务人姚玄林自2013年6月14日至2016年6月13日期间内与抵押权人办理约定的各类融资业务所形成的债务提供抵押担保；担保的主债权本金最高余额为70万元；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，有权行使抵押权。2013年6月17日，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了编号为张房他证杨字第××号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为叶卓平，房屋所有权证号为00036579，房屋坐落于杨舍镇××室，自行车库11，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为70万元。2014年6月4日,张家港农商行向姚玄林发放贷款30万元,姚玄林在相应的贷款凭证上签名确认了如下内容：借款金额30万元，贷款利率（月息）为7.5‰，到期日为2015年6月3日。后姚玄林未能按约向张家港农商行还本付息。截止2017年6月20日，姚玄林尚欠借款本金30万元、利息（含复利）119203.69元。为此张家港农商行于2017年7月28日提起本案诉讼，并与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为23860元。另查明，2016年9月17日，张家港农商行按艾玛瑞公司的注册地址向该公司邮寄了律师函，要求艾玛瑞公司承担保证责任，后律师函被退回。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约向被告姚玄林发放了贷款，被告姚玄林未按约还本付息,应承担相应违约责任，原告要求被告姚玄林归还借款本息，本院予以支持。原告要求被告姚玄林赔偿律师费损失，有《委托代理合同》佐证，且符合双方合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。被告叶卓平、须敏洁以其名下不动产为被告姚玄林涉案债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告要求对抵押物的变价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告艾玛瑞公司为被告姚玄林的涉案债务提供连带责任保证担保，原告要求被告艾玛瑞公司对被告姚玄林的本案债务承担连带清偿责任，且原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，本院予以支持。被告姚玄林、叶卓平、须敏洁、艾玛瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚玄林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金30万元并偿付相应利息（截止2017年6月20日的利息、复利为119203.69元；2017年6月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利按合同约定计算）。二、被告姚玄林应于本判决发生法律效力起十日内赔偿原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失23860元。三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告叶卓平、须敏洁提供抵押的坐落于张家港市杨舍镇城北新村35幢305室，自行车库11的不动产的变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。四、被告张家港市艾玛瑞制衣有限公司公司应对被告姚玄林的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7946元，财产保全费3020元，合计10966元。由被告姚玄林、张家港市艾玛瑞制衣有限公司、叶卓平、须敏洁负担，该款原告已预交，由四被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨建军人民陪审员  张春华人民陪审员  张惠良二〇一八年一月十二日书 记 员  贝 宇本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。