江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0582民初1011号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人：李颖，该行行长。委托诉讼代理人：茅丽佳，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。被告：丁建中,男,1964年8月20日出生,汉族,住张家港市。被告：顾建红,女,1964年8月3日出生,汉族,住张家港市。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告丁建中、顾建红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序审理，于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人茅丽佳到庭参加了诉讼，被告丁建中、顾建红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金67617.16元，并支付利息617.38元、罚息27.47元、复利6.07元，合计68268.08元，（本息、罚息、复利计至2017年12月27日，2017年12月28日之后按合同约定继续计至实际付款之日）；2.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费5996元；3.判令原告对两被告名下位于杨舍镇××室、××室、××＃车库的房产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。审理中，原告明确：因起诉后两被告已将所欠贷款本息还清，现仅要求两被告承担原告为实现债权所支付的律师费5996元及本案诉讼费。事实和理由：2010年7月27日，原告与被告签订了合同编号为32105201000105033的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告丁建中作为借款人，向原告借款20万元用于购买位于杨舍镇××室、××室、××＃车库的房产，两被告作为抵押人同意以上述房产为其借款提供抵押担保。双方还约定了其他权利义务。2010年8月4日，原告履行了向被告出借20万元的义务，各方也在合同签订后按照法律规定办理了相关房产的抵押登记手续。合同签订后，被告按约还本付息，但自2016年4月起被告就未按合同约定还本付息，根据合同约定，原告有权提前收回借款。经原告结算，截至2017年12月27日，被告结欠借款本金67617.16元、利息617.38元、罚息27.47元、复利6.07元，合计68268.08元。原告多次催讨未果，为此起诉。被告丁建中、顾建红未作答辩。农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、本息结算单、个人贷款对账单、《委托代理合同书》等证据，丁建中、顾建红未提供质证意见。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月27日，农行张家港分行（系贷款人、抵押权人）和丁建中、顾建红（系借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，涉案的主要内容是：借款金额20万元；借款用途为借款人购买坐落于张家港市××××室；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的27日；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款的还款不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。2010年8月4日，农行张家港分行向丁建中、顾建红发放贷款20万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2010年8月4日，到期日期2020年7月3日，还款方式等额本息还款，还款日4日，执行利率7.5735%。丁建中、顾建红自2017年5月开始未能按约足额还款，截止2017年12月27日，尚欠贷款本金67617.16元、利息617.38元、罚息27.47元、复利6.07元。2018年1月10日，农行张家港分行为催讨贷款本息与江苏竹辉（张家港）律师事务所签订《委托代理合同书》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为5996元。2018年1月16日，农行张家港分行向本院提起诉讼。之后，丁建中、顾建红已将所欠贷款本息全部清偿。本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告主张律师费损失5996元，符合双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，且有《委托代理合同书》佐证，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告丁建中、顾建红应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失5996元。(如采用转账方式支付,请汇入原告指定账户;或汇入张家港市人民法院,开户行:中国银行股份有限公司张家港分行营业部,账号:46×××84)如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取计25元、财产保全费790元，合计815元，由被告丁建中、顾建红负担，该款原告中国农业银行股份有限公司张家港分行已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  陈静超二〇一八年二月二十六日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。