北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初2448号原告：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥东路9号院1号楼5层507室，统一社会信用代码911101057959514827。法定代表人：魏勇，总经理。委托诉讼代理人：申栋，男，1989年6月9日出生，汉族，北京中融信融资担保有限公司法务。被告：张仕国，男，1988年9月20日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，公民身份号码xxx。被告：宛佳，女，1989年10月20日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐江县，公民身份号码xxx。原告北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）与被告张仕国、被告宛佳追偿权纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京中融信融资担保有限公司之委托诉讼代理人申栋，被告张仕国、被告宛佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中融信公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告代偿款113万元并支付违约金（以113万元为基数，自2020年11月20日起至实际给付之日止，按照每30日2%的标准计算）；2.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2020年8月7日，被告（张仕国、宛佳）与杨明明就购买被告位于北京市顺义区x号楼x层x（京（x）顺不动产权第xxx号）房屋与原告签署《担保支付协议（安心赎3号）》，被告及杨明明委托原告就支付购房款事宜提供担保。后因被告房屋被其他债权人查封导致上述房屋无法继续履行交易，杨明明要求中融信对于113万元的购房款返还承担连带保证责任。原告于2020年11月20日代被告承担连带责任，将113万元代偿至杨明明。原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告追偿，被告应履行还款义务。被告张仕国、被告宛佳共同答辩，同意原告的诉讼请求，但是现在没有能力偿还。张仕国是某公司的业务总监，因为该公司于2019年涉及非法融资，导致二被告名下的该房屋于2020年8月底被查封，当时涉诉房屋要出卖，故无法过户，现在该公司的非法融资案件还在刑事阶段。本院经审理认定事实如下：2020年8月7日，张仕国、宛佳作为甲方（出卖方）与作为乙方（买受方）案外人杨明明、作为丙方（担保方）中融信公司签订《担保支付协议（安心赎3号）》，协议第一条担保事项1.甲乙双方就乙方购买甲方位于顺义区x号楼x层xxx的房屋相关事项签署了编号为xxxx的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其《补充协议》、《变更协议》。第三条担保支付金额、时间及方式：1.支付金额：本协议项下乙方同意向甲方支付的购房款金额为：￥1130000元（大写人民币壹佰壹拾叁万圆整）。第四条担保服务费：4.本协议项下丙方应收取的担保服务费为￥6780元。第六条担保代偿：1.担保代偿事宜，如经丙方审查，甲乙双方满足前述第二条约定的支付条件，且乙方按照本协议约定存入的购房款已划转至甲方理房通支付账户后，符合以下任一条件的，丙方承担担保责任，且自丙方代偿后，乙方对甲方的权利转让至丙方，乙方应积极配合丙方向甲方追偿：（1）发生非因乙方原因导致甲乙双方协商一致解除买卖合同或法院判决解除买卖合同的情况，买卖合同的解约协议或调解书明确约定非因乙方原因导致买卖合同解约的，且甲方未在上述买卖合同的解约协议或判决/调解书中约定时间内足额返还购房款的。丙方应在返还期限届满后收到乙方提交的理房通出具的购房款转账凭证（电子回单、银行回单等）、上述买卖合同的解约协议或判决/调解书以及相关书面申请后十五个工作日内履行担保代偿义务，即丙方向乙方代偿乙方已按本协议约定支付的该笔购房款。（2）发生非因乙方原因导致该房屋被查封且乙方不存在买卖合同的违约行为，自查封之日起十五个工作日内该房屋查封仍未解除的情况，乙方按照买卖合同约定单方行使买卖合同解除权解除买卖合同的。自乙方发送的书面解约通知送达生效后十五个工作日内，甲方应向乙方足额返还该笔购房款，如甲方未按照前述期限返还该笔购房款的。丙方应在收到乙方提交的理房通出具的购房款转账凭证（电子回单、银行回单等）、单方书面解约通知复印件及已送达生效的相关证明（包括但不限于邮寄凭证）、该房屋已被查封十五个工作日的相关证明、申请代偿的书面申请文件后十五个工作日内履行担保代偿义务，即丙方向乙方代偿乙方已按本协议约定支付的该笔购房款。2.丙方代偿后即取得追偿权，甲方应在代偿当日返回担保代偿款项。自丙方代偿之日起至甲方足额偿还丙方全部代偿款之日止，甲方应以全部未归还的代偿金额为基数，按2%/30天的标准向丙方支付违约金等内容。2020年8月9日，案外人杨明明向张仕国支付购房款113万元。2020年10月20日，杨明明向张仕国、宛佳发出《解约通知书》，上载明：鉴于本人杨明明为购买张仕国名下位于顺义区x号楼x层xxx之房屋，经北京链家房地产经纪有限公司居间并于2020年7月26日签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其《补充协议》、《变更协议》（合同编号xxxx）。买卖合同签署后，该房屋于2020年8月26日出现查封，导致该房屋交易搁置。查封出现后，本人一直期盼您能够尽快解除房屋查封以便继续办理后续房屋交易事宜，但截至本通知书发出之日，该房屋所存在的查封依然没有解除。依照买卖合同第4条第2款之约定，您已构成根本违约。现本人向您发出解约通知书，以告知您解除买卖合同，该解约通知书不影响本人依照买卖合同相关约定对您进行追责的权利。截至2020年10月21日，涉诉房屋尚处于被查封状态。2020年11月14日，杨明明向中融信公司出具《担保代偿申请书，上载明：我方与房屋出售方张仕国、宛佳经北京链家房地产经纪有限公司居间，于2020年7月26日签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及其《补充协议》。为保障交易安全，我方与张仕国、宛佳及贵公司于2020年8月7日签署《担保支付协议（安心赎3号）》，委托贵司为我方向张仕国、宛佳支付113万元购房款提供担保服务。因交易房屋于2020年9月出现查封且查封一直未能解除，我方于2020年10月20日向张仕国、宛佳发送了书面解约通知，截至今日已历时15个工作日，但张仕国、宛佳依旧未返还我方113万元购房首付款。现我方按照《担保支付协议（安心赎3号）》第六条第1款第（2）项之约定，向贵公司申请担保代偿。2020年11月20日，中融信公司通过北京银行以转账方式向案外人杨明明支付了担保代偿款113万元。2020年11月20日，中融信公司向张仕国、宛佳发出《催告函》，告知张仕国及宛佳中融信公司已经代二人向杨明明返还了购房款113万元，要求张仕国及宛佳支付代偿款本金113万元及利息、违约金和其他费用。张仕国、宛佳至今未向中融信公司履行还款义务。庭审中，张仕国、宛佳认为《担保支付协议（安心赎3号）》中约定的违约金过高，申请法院予以调整。上述事实，有中融信公司提供的《担保支付协议（安心赎3号）》、支付凭证、不动产登记信息查询结果告知单、《担保代偿申请书》、北京银行业务凭证、《解约通知书》、邮寄单据及庭审笔录等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，中融信公司与张仕国、宛佳及案外人杨明明签订的《担保支付协议（安心赎3号）》均系各方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。2020年11月20日，中融信公司向案外人杨明明支付了担保代偿款113万元，履行了保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。担保追偿权是指担保人为债务人向债权人履行债务或承担责任后，享有向债务人追偿的权利。故，中融信公司要求张仕国、宛佳偿还代偿本金113万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”之规定，涉诉《担保支付协议（安心赎3号）》中约定自丙方代偿之日起至甲方足额偿还丙方全部代偿款之日止，甲方应以全部未归还的代偿金额为基数，按2%/30天的标准向丙方支付违约金。本案中，张仕国、宛佳申请法院对违约金过高部分予以调整。本院认为，违约金的主要目的在于补偿守约方的实际损失，同时兼具惩罚功能。对于约定的违约金是否过高，一般应当以《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定的损失基础进行判断，还应综合考虑违约方的过错程度、合同履行情况等。结合本案案情来看，双方就违约金作出了明确约定，因张仕国、宛佳未及时向中融信公司偿还相应的款项，给中融信公司造成相应的占用资金的利息损失，中融信公司在合同的履约过程中能及时履行其义务，并无过错，而张仕国、宛佳在房屋买卖合同中存在过错。故，本院依法将违约金调整为以113万元为基数，自2020年11月20日起至实际给付之日止，按照年利率16%标准计算，超过部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告张仕国、被告宛佳共同于本判决生效后七日内给付原告北京中融信融资担保有限公司代偿款113万元并支付违约金（以113万元为基数，自2020年11月20日起至实际给付之日止，按照年利率16%标准计算）；二、驳回原告北京中融信融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7485元，由被告张仕国、被告宛佳共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 高丽丽二〇二一年三月十九日法官助理 张若欣书 记 员 周禹行