巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0802民初5157号 原告：刘××,现住巴彦淖尔市临河区,公民身份号码×××。 委托诉讼代理人王××，系内蒙古民胜律师事务所律师 被告：郝××,现住巴彦淖尔市临河区，公民身份号码×××。 第三人：巴彦淖尔市彤鑫房地产开发有限责任公司。（以下简称彤鑫公司） 法定代表人齐××,系公司总经理。 公司住所地:磴口县 委托诉讼代理人贾×，系彤鑫公司杭锦后旗蒙秀物流园区项目经理。 原告刘××与被告郝××及第三人彤鑫公司不当得利纠纷一案，本院于2018年9月4日受理后，依法适用简易程序，于2018年10月10日、10月25日公开开庭进行了审理。原告刘××及其诉讼代理人王××、被告郝××到庭参加了诉讼，第三人彤鑫公司的代理人贾×参加了第一次庭审，第二次庭审第三人彤鑫公司及诉讼代理人经本院传唤，均未到庭。本案现已审理终结。 原告刘××诉称，2011年6月，本案第三人彤鑫公司开始提前预售其开发的杭锦后旗蒙秀国际物流园区商铺，原告刘××经团购，购买了GH-1049、GH-1050两套商铺。2011年8月20日，在商铺开盘出售前，原告刘××以每套售价177036元向第三人彤鑫公司支付了商铺50%的首付款，合计331072元，并领取了第三人彤鑫公司交付的钥匙。随后，原告刘××将此商铺进行了对外出租，并收取租金。经此手续，原告刘××已实际取得了该商铺的占有、使用、处分的物权权利。2014年4月，本案被告郝××与案外人刘××、赵××、李×的民间借贷纠纷一案，临河区人民法院做出了（2014）临民初字第433号民事判决书，判决刘××应于判决书生效后三日内给付郝××借款3500000元，李×、赵××承担上述借款的保证责任。该判决书生效后，2015年4月15日被告郝××向临河区人民法院提出强制执行申请，临河区人民法院于2015年4月21日作出（2015）临执字第1323-1号执行裁定书，裁定查封了包括原告刘××所有的GH-1050号商铺在内的8套房屋，并于2015年5月28日作出（2015）临执字第1323-2号执行裁定书，裁定拍卖包括原告刘××的GH-1050号在内的38套房屋。本案中，原告刘××与被告郝××无任何债权、债务或利益纠葛，双方也并不存在任何相互承担责任的法定情由，只因向原告刘××出售GH-1050号商铺的原出卖人、即本案第三人彤鑫房地产公司与被告郝××因其他借贷纠纷的牵涉，致使原告刘××已实际合法占有、使用并向外出租的GH-1050号商铺却成了他人向被告郝××履行债务的执行标的物。原告刘××曾以执行异议人的身份于2016年向临河区人民法院提出执行异议申请，但临河区人民法院作出（2016）内0802执异93号民事裁定书，裁定驳回了原告刘××的异议申请，由此被告郝××因本院的强制执行，客观上取得了本属于原告刘××所有的GH-1050号商铺的物权，严重侵犯了原告的合法权益，故向临河区人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告郝××因不当得利所取得的执行标的物“陕坝镇蒙秀国际物流园区GH-1050号商铺”或返还执行标的物的变价款177036元；2、诉讼费由被告郝××承担。 被告郝××辩称,我实际借款是给刘××借的，建房的人也是刘××，刘××和贾×是实际投资建设方和开发商的关系。在蒙秀物流园区的建设中，贾×是挂靠的彤鑫公司，贾×基本未出资，后贾×和刘××的建设工程全部交给刘××接手。我是通过法院的判决和执行取得的房屋所有权，并在2016年6月左右已经办理了不动产权证书，而且在2016年法院驳回原告刘××提出的异议请求时，注明15日内提出诉讼，现在已经超期了。房屋现在也由我出租给了案外人满×。我不认可原告的诉讼请求。 第三人彤鑫公司陈述,全部同意原告的陈述，请求人民法院支持原告刘××的诉讼请求。事情的经过我公司是清楚的，当时原告刘××购买了两套房屋，交了50%的房款，剩余的要办理按揭贷款，但是由于贾×与刘××之间有其他纠纷，因为这个纠纷政府将房管的网封了，所以按揭拖延未办。原告刘××当时向我公司购买房屋时的手续符合程序，所以当时我公司就把钥匙交给了原告刘××，原告刘××也从2013年至今一直使用该房屋。我公司认为该房屋是属于原告刘××所有，被告郝××通过法院执行了该房屋，并且办理了房产证，我公司认为不合法。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了相互质证。被告郝××对原告刘××所举证据除判决书、裁定书予以认可外，其余均不认可，被告郝××提供了2018年9月与满勇的租赁合同及收取租金的微信凭证，原告刘××对此无异议，第三人全部认可原告刘××所举证据。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实： 2011年8月原告刘××以662144元的总价格购买了GH-1049和GH-1050两套商铺，并与蒙秀国际签订了购房定金协议书，原告刘××向第三人彤鑫公司支付了每套商铺50%的首付款即177036元，合计331072元，并领取了第三人彤鑫公司交付的钥匙。此后，原告刘××将此商铺进行了对外出租，并收取租金。2013年12月20日本案被告郝××向本院提出诉前财产保全申请，请求对刘××、贾×以巴彦淖尔市彤鑫公司名义开发的位于巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇蒙秀物流园区包括本案GH-1050号在内的12套门店房予以查封，本院出具了（2013）临民特字第338号民事裁定书予以了查封。2014年4月，本案被告郝××与案外人刘××、赵××、李×的民间借贷纠纷一案，本院做出了（2014）临民初字第433号民事判决书，判决刘××应于判决书生效后三日内给付郝××借款3500000元，李×、赵××承担上述借款的保证责任。该判决书生效后，2015年4月15日郝××向本院提出执行申请，本院于2015年4月21日作出（2015）临执字第1323-1号执行裁定书，裁定查封了包括原告购买的GH-1050号商铺在内的8套房屋；并于2015年5月28日作出（2015）临执字第1323-2号执行裁定书，裁定拍卖包括原告刘××购买的GH-1050号商铺在内的38套房屋。 另查明，在执行中，本案第三人彤鑫公司和第三人彤鑫公司的代理人贾×分别对执行标的提出书面异议，各自主张其为涉案38套门点的所有权人。本院于2015年7月30日、2015年9月23日分别作出（2015）临执异字第88号、139号民事裁定书，驳回彤鑫公司和贾×的执行异议。原告刘××曾以执行异议人的身份于2016年向本院提出执行异议申请，本院作出（2016）内0802执异93号民事裁定书，裁定驳回了原告刘××的异议申请。2016年被告郝××办理了GH-1050号商铺的房屋产权书，并于2018年9月开始将此商铺进行了对外出租，收取租金。现原告刘××诉至法院，认为其合法权益被侵害，请求被告郝××返还由法院执行所得的蒙秀物流园区的GH-1050号商铺或该商铺的变价款177036元。原告刘××对第三人彤鑫公司未提诉讼请求。 本院认为，没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当得利。本案中，该商铺虽是由原告刘××购买，并交付50%的款项，但没有交清全部房款，因此其预期物权并未变动在其名下，因此其只取得了物权期待权。而被告郝××通过强制执行得到了蒙秀物流园区GH-1050号房屋，并办理了房屋产权证书，其取得有法院执行依据，符合法律规定，因此被告郝××并未构成不当得利。故原告刘××对被告郝××的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。原告刘××未主张第三人彤鑫公司构成不当得利，亦未主张第三人彤鑫公司返还或折价，故本院不予考虑第三人彤鑫公司的责任。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，判决如下： 驳回原告刘××的诉讼请求。 案件受理费3841元，由原告刘××负担1920元，退还原告刘××1921元； 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  王玲 书记员  汪** 书记员汪** 附相关法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权其返还不当得利。