上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初13319号原告：上海淳邑实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：吕永山，执行董事。委托诉讼代理人：潘君妍，女。委托诉讼代理人：张鎏，上海新松律师事务所律师。被告：上海滨湖包装材料有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李静，负责人。原告上海淳邑实业发展有限公司与被告上海滨湖包装材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告下落不明，本案转为适用普通程序独任制，并于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘君妍、张鎏到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令确认原被告双方签订的合同编号为2019第0217号《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除;2、请求法院判令被告支付原告自2020年2月1日至2020年6月30日期间的房屋租金62,171.66元;3、请求法院判令被告支付原告自2020年5月1日至2020年6月30日期间的物业管理费2,664.50元;4、请求法院判令被告支付原告自2020年5月1日至2020年6月30日期间的空调出风口费800元；5、请求法院判令被告支付原告利息损失[以65,636.16元为基数,自2020年6月30日至实际支付之日止,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]。本案审理过程中，原告变更第5项诉请为：请求法院判令被告支付原告利息损失[以65,636.16元为基数,自2020年7月1日至实际支付之日止,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]。事实和理由：原、被告双方于2019年02月17日,签订编号为：2019第0217号《房屋租赁合同》(以下简称“合同”)。约定原告将位于上海市松江区新松江路XXX号XXX层XXX室146平方米的房屋(以下简称“涉案房屋”)出租给被告办公使用。租赁期限为自租赁房屋实际交付之日起算3年，装修免租期为2019年3月1日至2019年04月30日。租金标准为第一年租金为149,212元,第二年租金为149,212元,第三年起每年租金在上一年租金的基础上递增5%,每三个月支付一次,先付后用。原、被告双方于2019年3月1日办理了房屋交付手续,原告将租赁房屋交付被告使用。2020年6月下旬,被告向原告提出欲提前解除案涉房屋租赁合同的请求。经原、被告双方口头协商一致,涉案房屋租赁合同于2020年6月30日解除,被告应付清拖欠的房屋租金、物业管理费及空调出风口费等款项,并应于合同解除之日前清空租赁房屋内物品及装修装饰物后,将租赁房屋恢复原状返还原告。同时,原告无需向被告退还租赁保证金。因被告未按照协商的内容履行付款及返还房屋的义务,原告工作人员于2020年7月6日,再次与被告就是否按照原协商内容解除合同并付款等事项进行电话确认,被告在通话中确认案涉房屋租赁合同已于2020年6月30日解除,并承诺支付拖欠的房屋租金等款项，然被告至今未履行付款义务，遂涉诉。被告未作答辩。经审理查明，涉案房屋所在大楼权利人为案外人上海东紫房地产发展有限公司。2017年8月31日，原告(乙方)与案外人上海东紫房地产发展有限公司(甲方)、吕永山、张顺泉、上海寰斋实业发展有限公司(丙方)就涉案房屋所在的上海市松江区新松江桥路XXX号XXX层、XXX层、XXX层至30层(包含裙楼及主楼)房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限15年，自装修期届满日起2018年8月1日至2033年7月31日止。2019年2月22日，被告向原告汇款81,497.42元。2019年2月27日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，建筑面积为146平方米，租赁期限为3年，自合同约定的租赁房屋实际交付日起计36个月，装修免租期为60天，租赁房屋交付日期为2019年3月1日，《房屋交接书》的前述之日即为租赁房屋的实际交付之日。合同第5.1.1条约定，房屋租金为2.8元/天/㎡，自租赁期开始之日起第1个租金计收年度的年租金为149,212元。其后第三年租金在第一年租金基础上递增5%，具体为：2019年5月1日起至2020年4月30日止，年租金149,212元，月租金12,434.33元；2020年5月1日起至2021年4月30日止，年租金149,212元，月租金12,434.33元……。合同第5.1.2条约定，甲乙双方同意租赁期内租金支付实行先付后用的原则，每三个月为结算周期，乙方应至少提前一个月支付下一个周期的租金。合同第5.2条约定，本合同项下租赁房屋物业管理费为0.3元/天/㎡，物业管理费实行先付后用原则，每三个月为结算周期，乙方应于租金同步向甲方付清物业管理费。合同第5.3.1条约定，空调费400元/出风口/月。合同附件三房屋交接书载明，原告于2019年3月1日向被告交付了房屋。合同第十九条载明的乙方联系人为周女士，联系电话尾号为0688，并约定了联系地址。合同附件中载明，被告需支付给原告的首期费用包括：三个月租金37,303元、租赁保证金24,868.67元、物业费3,996.75元、物业保证金2,664.50元、装修管理费2,664.50元、装修保证金10,000元。合同另对其他相关事项进行了约定。2019年8月5日，被告向原告汇款28,803元、3,996.75元。2019年11月4日，被告向原告汇款37,303元、7,596.75元。2020年4月15日，被告向原告汇款5,196.75元。另查明，2020年7月6日，原告员工致电周女士，询问被告是否退租，被告称，其家具已由原告搬出，原告也与他人另签合同，所以被告肯定是不租了。原告继而与对方确认，房租计算至6月30日，对方表示确认，并称解除协议届时会过来签。庭审中，原告确认，被告已付装修保证金10,000元中，1,500元已抵扣装修期间的放水费以及8,500元抵扣2019年8月1日至2019年10月30的租金。原告处另有被告已付租赁保证金4,868.67元、物业保证金2,664.50元，均不要求在本案中处理，双方如有争议另行解决,涉案房屋已于2020年7月初转租他人。原告另提交2020年5月6日《催款通知》、2020年5月12日《催款通知》两份，并称此系其向原告催收2020年2月1日至2020年4月30日房屋时发出，签收人为林丽萍。原告又提交2020年8月4日《律师函》及快递凭证，以证明其曾按照合同中约定的联系地址向被告催讨过本案中主张的费用。以上事实，有房屋租赁合同、不动产权证书、付款凭证、律师函、快递凭证、通话录音及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，履行过程中，双方就合同于2020年6月30日解除已达成一致意见，本院对此予以确认。合同解除后，被告需按约付清租赁期间的租金、物业管理费及空调出风口费，原告主张的2020年2月1日起至2020年6月30日止的房屋租金62,171.66元、2020年5月1日起至2020年6月30日止的空调出风口费800元费金额符合双方约定的标准，本院予以支持，原告主张的2020年5月1日起至2020年6月30日止的物业管理费2,664.50元低于双方合同约定标准，系对自身权益的处分，本院予以准许。对于原告主张的利息损失，实系被告逾期支付本案所涉费用后，给原告带来的资金占用损失，计算基数、计算标准、起算时间均属合理，本院亦予以支持。被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为被告放弃其答辩权利，由此产生的不利后果，应由被告自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百第四十四条的规定，判决如下：一、确认原告上海淳邑实业发展有限公司与被告上海滨湖包装材料有限公司签订的编号为2019第0217号的《房屋租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告上海滨湖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海淳邑实业发展有限公司自2020年2月1日起至2020年6月30日止的房屋租金62,171.66元；三、被告上海滨湖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海淳邑实业发展有限公司自2020年5月1日起至2020年6月30日止的物业管理费2,664.50元；四、被告上海滨湖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海淳邑实业发展有限公司自2020年5月1日起至2020年6月30日止的空调出风口费800元；五、被告上海滨湖包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海淳邑实业发展有限公司利息损失[以65,636.16元基数，自2020年6月30日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,441元，由被告上海滨湖包装材料有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沙莎二〇二一年三月一日法官助理 吴澜书 记 员 吴澜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。