山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1721民初1436号 原告（申请执行人）：贾富森，男，1986年3月8日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：王星，山东桂林律师事务所律师。 被告（案外人）：刘莉莉，女，1973年11月12日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：李加凯，山东雷泽律师事务所律师。 被告（被执行人）：于锋，男，1982年9月10日出生，汉族，住曹县。 被告（被执行人）：李查，女，1984年1月11日出生，汉族，住曹县。 原告贾富森与被告刘莉莉、于锋、李查申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月1日立案后，因本案需等待（2020）鲁1721民初2234号、（2020）鲁1721民初3600号案件审理结果，本案中止诉讼。2021年3月24日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾富森委托诉讼代理人王星，被告刘莉莉委托诉讼代理人李加凯到庭参加诉讼。被告于锋、李查经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾富森向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令准予继续执行中央华府小区20号楼1单元23层3号房产；2.请求本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：贾富森诉被告于锋、李查民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中于2017年8月17日依法申请查封了于锋名下的位于曹县中央华府小区20号楼1单元23层3号（20#-1-2303）房产，案号为（2017）鲁1721民初4295号。在执行过程中被告刘莉莉提出执行异议，贾富森于2020年2月27日收到曹县人民法院（2020）鲁1721执异7号裁定，裁定中止涉案房屋的执行。该裁定认定事实不清、适用法律错误，涉案房屋依法应当继续执行，具体理由如下：1.人民法院查封之前，刘莉莉并未合法占有涉案房产。根据刘莉莉提供的（2018）鲁1721民初5513号民事判决书第四页查明的事实：2018年1月12日刘莉莉第一次起诉，于锋将涉案房产交付给了第三人李宁实际占有，拒绝将房屋交付给刘莉莉。而曹县人民法院在2017年8月17日就查封了涉案房产，由此可以看出，在查封之前，刘莉莉并未合法占有涉案房产。2.刘莉莉并未按照法院要求将剩余价款交付执行，根据刘莉莉与于锋之间的合同约定，双方在2017年9月26日前去房产管理部门受理过户签字之时付给于锋33万元用于归还银行贷款，而法院在双方约定的办理过户之前一个月于2017年8月17日就查封了涉案房产，此时剩余购房款应当按照法院要求交付执行，而刘莉莉并未按照法院要求交付执行，并且在于锋明确表示拒绝履行的情况下，擅自代于锋偿还银行贷款也不符合双方合同约定。3.因刘莉莉自身原因未办理过户登记。首先，刘莉莉与于锋签订《房屋买卖合同》时依据的是于锋与开发商之间的商品房买卖合同，此时刘莉莉明知于锋没有取得房屋权属证书，不可能办理过户登记。其次，在双方约定的办理过户登记之前1个月，人民法院就已经查封了涉案房产，刘莉莉在法院查封1年之后在于锋拒绝履行合同情况下擅自代于锋偿还了银行贷款，由此也可以看出，刘莉莉已经知道了涉案房产在未解除查封情况下无法办理过户登记。4.刘莉莉排除执行依据的生效法律文书是在查封之后，依法不应当得到支持，并且该判决书认定事实不清，依法应当撤销。首先，刘莉莉依据的（2018）鲁1721民初5513号民事判决书是在2018年11月30号作出，明显晚于贾富森查封时间（2017年8月17日），根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，依法不应得到支持。其次，（2018）鲁1721民初5513号民事判决书认定事实不清，遗漏了涉案房屋已经被查封的事实。第三，（2018）鲁1721民初5513号民事判决书与之前生效的（2018）鲁17民终1988号民事判决书在认定事实基本一致，菏泽市中级人民法院的（2018）鲁17民终1988号民事判决书除支持买卖合同有效外，驳回了刘莉莉要求继续履行合同和协助办理过户的诉讼请求，而（2018）鲁1721民初5513号民事判决书在基本事实没有变化的情况下判决交付房屋并协助办理过户手续明显不当，不仅违反了一事不再理的原则，也造成同一事实出现两份不同判决结果的矛盾出现。 刘莉莉辩称，涉案房产是刘莉莉通过曹县华阳房产服务中心与于锋签订的房屋买卖合同，并已支付相应房款。因于锋违约，刘莉莉于2018年1月12日诉至法院，法院对涉案买卖合同的效力进行了确认。因于锋拒不交付房屋、拒绝办理过户，刘莉莉再次诉至法院，法院判决继续履行合同、交付房屋。刘莉莉对涉案房屋享有的权利已经法院（2018）鲁1721民初5513号民事判决书所确认，经法院执行后，现刘莉莉对该房屋已占有使用，请求驳回原告的诉讼请求。 于锋逾期未提供答辩意见。 李查逾期未提供答辩意见。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在审理贾富森与于锋、李查民间借贷纠纷一案中，依贾富森申请，于2017年8月17日作出（2017）鲁1721民初4295号民事裁定：查封于锋名下的位于××小区××号楼××单元××号房屋。2017年9月28日，本院作出（2017）鲁1721民初4295号民事调解书。因于锋、李查未履行该调解书确定的义务，贾富森申请本院强制执行。执行过程中，刘莉莉对（2017）鲁1721民初4295号民事裁定书查封的于锋名下的位于××小区××号楼××单元××号房屋提出书面异议，并提供（2018）鲁1721民初383号民事判决书、（2018）鲁17民终1988号民事判决书、（2018）鲁1721民初5513号民事判决书。（2018）鲁1721民初383号民事判决书、（2018）鲁17民终1988号民事判决书确认原告刘莉莉与被告于锋2017年6月27日签订的涉案房屋的《房屋买卖合同》有效，驳回原告刘莉莉要求被告于锋协助办理过户登记手续的诉讼请求。2018年11月30日作出的（2018）鲁1721民初5513号民事判决书判决：被告于锋继续履行原告刘莉莉与被告于锋2017年6月27日签订的涉案房屋的《房屋买卖合同》，被告于锋、第三人李宁搬出涉案房屋，并腾空房屋交付给原告刘莉莉，被告于锋协助原告刘莉莉办理涉案房屋的房产过户登记手续，驳回原告刘莉莉的其他诉讼请求。经审查，认为刘莉莉对涉案房屋享有的权利已由（2018）鲁1721民初5513号民事判决书所确认，并在刘莉莉申请执行后经法院实际交付给刘莉莉占有、使用，涉案房屋的实际所有人应为刘莉莉，该权利能够排除对案涉房屋的强制执行，并于2020年2月25日作出（2020）鲁1721执异7号执行裁定：中止对中央华府小区20座1单元1-2303号房屋的执行。贾富森不服该执行裁定，诉至本院。 审理过程中，贾富森因不服（2018）鲁1721民初5513号民事判决，向本院提起第三人撤销之诉。本院于2020年9月23日作出（2020）鲁1721民初3600号民事判决：撤销（2018）鲁1721民初5513号民事判决。刘莉莉不服该判决上诉至山东省菏泽市中级人民法院，山东省菏泽市中级人民法院作出（2020）鲁17民终4461号民事判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，（2018）鲁1721民初5513号民事判决书经（2020）鲁1721民初3600号民事判决予以撤销，刘莉莉不服（2020）鲁1721民初3600号民事判决上诉至山东省菏泽市中级人民法院，山东省菏泽市中级人民法院作出（2020）鲁17民终4461号民事判决：驳回上诉，维持原判。现（2020）鲁17民终4461号民事判决书已生效，刘莉莉再以（2018）鲁1721民初5513号民事判决书主张其对涉案房屋享有权利不予支持。涉案房产于2017年8月17日被查封，刘莉莉于（2018）鲁1721民初5513号民事判决书作出之后经申请执行取得涉案房屋的占有、使用，刘莉莉占有涉案房屋的时间晚于查封时间，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，刘莉莉对登记在于锋名下的涉案房屋不享有足以排除执行的权利。 依照上述法律规定及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 准许执行中央华府小区20座1单元1-2303号房产。 案件受理费3800元，由被告刘莉莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  王景芝 人民陪审员  张百燕 人民陪审员  汤玉生 二〇二一年三月二十五日 法官 助理  盛圆圆 书 记 员  钟舒琪