江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0722民初7683号 原告（反诉被告）：东海县张湾乡印屯村民委员会，住所地东海县张湾乡印屯村。 法定代表人：陈玉军，主任。 委托诉讼代理人：章登贵，江苏东帝律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南京福尔摩斯智能科技有限公司，住所地南京市江宁区天元东路1009号（江宁高新园）。 法定代表人：徐飞。 委托诉讼代理人：尚方剑，江苏驰东律师事务所律师。 原告东海县张湾乡印屯村民委员会（以下简称印屯村委会）与被告南京福尔摩斯智能科技有限公司（以下简称福尔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告印屯村委会法定代表人陈玉军及委托诉讼代理人章登贵，被告福尔公司委托诉讼代理人尚方剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 印屯村委会向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金78000元及违约金(2020年12月1日之前的违约金5070元,自2020年12月1日起按每月1%计算至付清之日止)；2.被告继续履行合同;3.诉讼费由被告负担。事实与理由：原、被告于2018年11月14日签订《植保机租赁合同》，被告租赁原告植保机3台，租赁期限为4年，即从2018年11月7日至2022年11月7日，合同约定每年每台植保机租金为13000元，合计每年租金39000元。2018年11月7日至2019年11月7日期间租金39000元已经支付,但2019年11月7日至2021年11月7日的两年租金78000元没有给付。被告严重违背诚信，存在严重违约行为，应承担违约责任，赔偿原告的经济损失。现原告多次找被告协商未果，故诉至贵院，请求人民法院依法裁判。 福尔公司辩称：原被告签订合同后，原告没有实际交付租赁物，原告不再直接向农户提前收取作业费，改变合同的基础条件，被告无法实现合同目的，被告没有实际占有和使用租赁物，双方的合同实际上没有履行，已经实际上解除。原告违约在先，应该由原告自行承担违约责任。 福尔公司向本院提出反诉请求：1.印屯村委会退还租金39000元；2.解除《植保机租赁合同》；3.反诉费用由印屯村委会承担。事实和理由：双方于2018年11月14日签订《植保机租赁合同》，福尔公司租赁植保机3台套优先用于张湾乡农业飞防统防统治，租赁期间从2018年11月7日至2022年11月7日。租用费用，合同约定每台植保机固定费用为13000元，合计每年费用将39000元。合同签订时，印屯村委会未经福尔公司允许，私自截留福尔公司39000元货款，应该返还。合同签订后，印屯村委会一直没有通知福尔公司接收植保机和辅助机械，违约在先，福尔公司也一直没有使用过3台植保机，合同约定内容没有发生，所以福尔公司不应按约支付固定费用。同时，印屯村委会违背先前双方关于由其预先收取收取村民植保地费用收取承诺，改为要按实际植保后收费的办法，未依约配合福尔公司工作，福尔公司的利益无法保证。印屯村委会违约在先，要求其承担违约责任，合同目的己经不能实现，并要求解除《植保机租赁合同》。 印屯村委会辩称：1、福尔公司要求返还租金39000元没有事实和法律依据。植保机租赁合同是双方协商一致，真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同，双方均应认真履行。福尔公司按照合同约定支付第一年租金39000元是其履行植保机合同规定的义务，并非像福尔公司反诉称是原告私自截留39000元，因此福尔公司所要求返还租金39000元与事实不符，于法无据。2、福尔公司要求解除合同也无事实和法律依据。首先答辩人不存在任何违约行为，其次，原告已经履行了租赁合同租赁物的交付义务，福尔公司称没有交付租赁物违约在先与事实不符，案涉租赁物是福尔公司销售给原告的租赁物，福尔公司又返租该租赁物，因此该租赁物一直在福尔公司占有和控制状态，福尔公司说没有交付租赁物纯属是福尔公司不履行合同的借口。3、福尔公司称其合同利益无法保障无事实依据。不管是双方签订了植保机租赁合同还是其他证据均没有原告作出任何承诺，先收取农夫的服务费再提供服务，原告没有任何承诺，根据农村农田耕作服务已经形成惯例，都是先服务后收费，因此福尔公司还没有向农夫提供服务就要求原告先收费，与事实和交易习惯不相符，福尔公司称利益得不到保障纯属无稽之谈。4、福尔公司不但应该支付案涉的租金，且应该按照租赁合同第六条第二项规定，支付原告每年2万元提成款。综上，福尔公司反诉无事实和法律依据，请求法庭驳回福尔公司全部反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对印屯村委会举证的《植保机租赁合同》，福尔公司举证的收条、政府采购项目验收报告、结算凭证，当事人对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．收据和说明一份，福尔公司对该证据真实性并未明确提出异议，仅以该证据系复印件、无法证明材料真伪为由，要求提供原件，本院结合当事人陈述及其他相关证据，对该证据真实性予以确认。2.印某证人证言，印屯村委会以该证据证明福尔公司将销售给村委会的无人机返祖回去，为了方便使用存放在村委会，福尔公司质证认为印某的证言基本属实，并未提出明确异议内容，本院结合全案证据，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年11月份，东海县张湾乡人民政府受印屯村委会委托,向福尔公司购买植保无人机3台,每台84000元。福尔公司与印屯村委会经协商，达成就3台植保无人机“先售后租”的合作模式，即福尔公司出售上述3台植保无人机后，再返祖该标的物，主要用于张湾乡农业统防统治，并支付租赁费用。 2018年11月14日,印屯村委会（甲方）与福尔公司（乙方）签订《植保机租赁合同》，约定甲方向乙方提供Z10植保无人机设备3台，并协助乙方于租赁期间的使用和工作开展。租用计划时间2018年11月7日至2022年11月7日，共计4年。租用费用：采取固定加提成的模式，按每年每台机器固定费用1.3万元，按飞防面积每年每亩10元费用提成给甲方。付款方式：租赁合同签订3个工作日内乙方支付甲方第一年的固定租赁费用合计39000元；第二年及以后每年的固定租赁费与前一年的提成费用以其于当年度的10月30日前支付，2022年10月30日前支付上一年度的提成费用给甲方。权利与义务：1.甲方租赁给乙方Z10植保机3台套用于张湾乡农业统防统治，协助乙方宣传、收取飞防费用、争取飞防补贴……3.乙方保质保效地完成飞防工作，因乙方责任造成飞防失败，由乙方承担一切后果。合同还具体约定了其他权利义务。 2018年11月15日，张湾乡人民政府向福尔公司预付无人机货款39000元。同日，福尔公司将该39000元作为租赁费用交付印屯村委会。 2018年12月10日至2018年12月9日，印屯村委会和张湾乡人民政府对无人机进行了验收，并作为采购单位出具政府采购项目验收报告，验收结论合格。 此后，由于福尔公司承租该3台无人机系主要用于张湾乡飞防服务，对无人机的使用具有季节性特点，为便于保管和使用，福尔公司遂将该3台无人机及相关配件暂放置在印屯村委会。2018年12月26日，印屯村委会原支部书记印某向福尔公司出具收条一份，载明收到10L植保无人机3台及相关配件。但是后来，福尔公司一直未履行《植保机租赁合同》所约定的义务，3台植保无人机闲置至今。 本院认为：合同法第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。福尔公司与印屯村委会签订《植保机租赁合同》，该合同合法有效，福尔公司应当按约全面履行自己的义务。福尔公司以印屯村委会并未交付3台植保无人机、从未使用过该无人机、双方租赁合同实际已经解除为由，拒绝支付租金，其抗辩事由与本院查明的事实不符，本院不予采信。福尔公司还辩称由于印屯村委会不再直接向农户提前收取作业费，改变合同的基础条件，导致其无法实现合同目的，由于福尔公司并未提供充分证据证明双方由此约定，且印屯村委会对此否认，本院不予采信。虽然3台植保无人机未经福尔公司实际使用，但该情形系福尔公司违约造成，且福尔公司未使用租赁物的行为本身即系违约行为，该行为导致印屯村委会利用出租的无人机进行飞防的目的无法实现，扩大了印屯村委会损失。上述情形，与印屯村委会无关，福尔公司应当按约支付剩余期间租金。同时，对福尔公司要求印屯村委会返还已付租金39000元的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。 关于《植保机租赁合同》是否应当解除的问题。自签订租赁合同至今，福尔公司一直未履行租赁合同所约定的相关义务，导致3台植保无人机自2018年12月闲置至今，造成资源浪费。由于租赁合同所约定的权利义务需要双方合作完成，双方业已丧失合作的信任基础，为破解合同履行僵局，充分发挥物的价值，减少自愿浪费，应允许福尔公司解除合同。同时，合同解除不影响福尔公司承担违约责任，福尔公司应对印屯村委会的租金损失进行赔偿。综合上述分析理由，本院对印屯村委会要求继续履行租赁合同的诉讼请求，不予支持，对福尔公司要求解除租赁合同的诉讼请求，予以支持。 关于福尔公司应当支付的租金数额及违约金数额问题。为保护守约方印屯村委会的合法权益，惩治违约行为，虽然截至本院判决解除该租赁合同时租赁期限实际未满三年，但本院酌定支持印屯村委会要求福尔公司支付自2019年11月至2021年11月租金78000元的诉讼请求，超出期间的租金作为福尔公司解除合同的租金补偿。同时，印屯村委会要求福尔公司支付违约金（诉前违约金5070元，诉后违约金按每月1%支付），由于双方对逾期支付租金情形下违约金计算方式未作出明确约定，本院综合考虑印屯村委会损失情况、合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平和诚实信用原则予以调整。 综上，对印屯村委会要求福尔公司支付租金及违约金的请求，本院对合理部分予以支持。对印屯村委会要求福尔公司继续履行合同的请求，不予支持。对福尔公司要求印屯村委会退还租金39000元的请求，不予支持。对福尔公司要求解除《植保机租赁合同》的反诉请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南京福尔摩斯智能科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告东海县张湾乡印屯村民委员会支付租金78000元及违约金（2020年12月8日之前的违约金5070元；以78000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年12月8日起计算至付清之日止）； 二、驳回原告东海县张湾乡印屯村民委员会的其他诉讼请求； 三、解除2018年11月14日反诉原告南京福尔摩斯智能科技有限公司与反诉被告东海县张湾乡印屯村民委员会签订的《植保机租赁合同》； 四、驳回反诉原告南京福尔摩斯智能科技有限公司的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费938元，由被告福尔公司承担（原告已预付，待福尔公司履行上述义务时，一并支付原告）。反诉案件受理费减半收取1287元，由反诉原告福尔公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2574元。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 蔺玉林 二〇二一年三月二十六日 法官助理 孙 耀 书 记 员 孙艳薇