上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初41763号原告：张兴灶，男，1953年3月1日出生，汉族，住浙江省。原告：傅娟娟，女，1971年4月28日出生，汉族，住浙江省。上列两原告委托诉讼代理人：陈小燕，上海申贤律师事务所律师。被告：秦焕正，男，1954年12月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：高亮，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂亮辉，上海市锦天城律师事务所律师。原告张兴灶、傅娟娟与被告秦焕正民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序于同年12月16日公开开庭进行审理。两原告的诉讼代理人陈小燕、被告秦焕正及其诉讼代理人高亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兴灶、傅娟娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告张兴灶借款295,953元；2.判令被告支付原告张兴灶自2019年12月11日起至实际还款之日止，以本金295,953元按年利率15.4%计算的违约金；3.判令被告归还原告傅娟娟借款887,760元；4.判令被告支付原告傅娟娟自2019年12月11日起至实际还款之日止，以本金887,760元按年利率15.4%计算的违约金；5.判令被告支付两原告律师代理费36,000元；6.判令被告支付财产保全担保费1,800元；7.判令被告以其抵押的上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖或者变卖价值对上述所有债务承担优先偿还责任；8.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：因资金周转所需，被告与两原告于2019年9月6日签订《房地产抵押借款合同》，约定两原告向被告出借钱款共计1,200,000元，借款期限12个月，自2019年9月6日至2020年9月5日止，借款月利率1.3%，按月付息，到期一次性还本，另约定如被告未按合同约定支付利息和归还本金，则自逾期之日起按月利率2%计算违约金，原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款履行，被告向原告提供名下位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保并办理抵押手续。合同还对双方之间的其他权利、义务和责任进行明确约定。合同签订后，原告张兴灶于2019年9月11日转给被告300,000元，被告当日支付原告张兴灶利息3,900元；原告傅娟娟转给被告900,000元，被告当日支付原告傅娟娟利息11,700元。原告已完成出借义务，但借款期限内被告仅支付4个月利息，之后未向原告支付利息。现借款期限届满，虽经原告多次催讨，被告至今未清偿上述债务。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判决。被告秦焕正辩称，原、被告原不相识，其通过中间人王**认识两原告。其向两原告借款前，已向王**及王**介绍的其他人多次借款，合同金额从150,000元增加至1,200,000元，其实际取得钱款958,250元。本案不属于民间借贷，涉及套路贷，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年9月5日，以原告张兴灶、傅娟娟为甲方(出借人暨抵押权人)、被告秦焕正为乙方(借款人)及丙方(抵押人)，双方签署《房产抵押借款合同》，约定乙方同意按本合同约定向甲方借款，且丙方同意将抵押房产抵押给甲方，抵押的房地产所有人为秦焕正，房屋坐落于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室；借款金额1,200,000元(其中张兴灶出借300,000元，傅娟娟出借900,000元，甲方按照各自出借资金按份取得相应的债权)，借款用途为资金周转，借款期限共12个月(自2019年9月6日起至2020年9月5日止)，借款期限应自借款实际发放之日(“放款日”)起计算，放款以甲方将借款金额转账至乙方指定的账户之日为准，实际到期日按借款期限顺延，期满时乙方应将借款本息全部偿还于甲方，分次放款时，借款到期日从每笔放款日起计算相应的借款期限；借款月利率1.3%(日利率=月利率/30)，该利率为固定利率，不随中国人民银行调整贷款利率而调整，借款利息自放款日起计息，按合同约定的借款利率计算，乙方应按月向甲方支付借款利息，放款日对应每月之自然日为付息日，如偿息日遇政府法定节假日，则该偿息日前最近的一个银行营业日为偿息日；借款到期后，乙方应一次性向甲方归还借款本金；抵押担保及优先受偿的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、财产保全担保费、引起诉讼后法院规定的迟延履行金、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)；乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算，乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、财产保全担保费、拍卖费用、差旅费、律师费等)。合同还约定了其他条款。《房产抵押借款合同》由律师进行见证。同年9月7日，原、被告办理不动产登记证明，载明：证明权利或事项：抵押权登记(房地产抵押(现房)；权利人(申请人)：张兴灶、傅娟娟；义务人：秦焕正；坐落：闵驰二路XXX弄XXX号XXX室；其他：被担保债权数额1,200,000元，债务履行期限2019年9月6日至2020年9月5日。2019年9月11日，原告傅娟娟通过交通银行账户转给被告900,000元，被告于当日转给原告傅娟娟利息11,700元；原告张兴灶通过建设银行账户转给被告300,000元，被告于当日支付原告张兴灶利息3,900元。嗣后，被告于2019年10月10日、11月10日、12月10日，分别每次转给张兴灶利息3,900元、转给傅娟娟利息11,700元。之后被告未还款付息，故原告诉至本院。另查明，两原告为诉讼聘请律师支付律师费36,000元。诉讼中，两原告向本院申请财产保全，并委托江苏共创诉讼保全担保有限公司提供担保，两原告支付担保费1,800元。以上事实，由原告提供的律师见证书(附见证律师申明、房产抵押借款合同、上海市不动产登记簿)、交通银行个人客户交易清单、建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票、委托担保合同、担保服务费发票，以及当事人的陈述等证据所证实。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求如下：1.判令被告归还原告张兴灶借款295,944元；2.判令被告支付原告张兴灶自2019年12月11日起至实际还款之日止，以本金295,944元按年利率15.4%计算的违约金。本院认为，公民合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，可结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、交易方式等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。本案中，原、被告于2019年9月5日签订《房产抵押借款合同》后，两原告于2019年9月11日交付被告借款，借款合同自两原告交付借款时生效，被告应按约履行还款付息义务。被告于收到借款当日支付两原告的利息应从借款本金中扣除，两原告主张的借款本金已考虑被告付款情况，且相应利息的计算标准不违反当时的相关规定，两原告要求被告归还借款，本院予以支持。原、被告约定借款利息按月支付，被告已支付原告三个月的利息，根据合同约定，第四个月的利息被告应于2020年1月11日支付，被告未支付第四个月的利息，已构成违约，应承担违约责任，支付违约金，违约金应自被告逾期之日起算，即自2020年1月12日起算，两原告主张的违约金起算日期有误，本院予以更正。根据合同约定，被告应支付原告为追讨债务产生的相关费用，原告要求被告支付律师费、担保费合理，本院予以支持。原、被告已就上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋办理抵押登记，被担保债权金额为1,200,000元，故原告对被担保的1,200,000元债权有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告辩称本案不属于民间借贷，涉及套路贷，但其提供的证据不足以证明该事实，本院对被告该抗辩意见不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款之规定，判决如下：一、被告秦焕正应于本判决生效之日起十日内，归还原告张兴灶借款295,944元；二、被告秦焕正应于本判决生效之日起十日内，支付原告张兴灶自2020年1月12日起至实际还款之日止，以本金295,944元按年利率15.4%计算的违约金；三、被告秦焕正应于本判决生效之日起十日内，归还原告傅娟娟借款887,760元；四、被告秦焕正应于本判决生效之日起十日内，支付原告傅娟娟自2020年1月12日起至实际还款之日止，以本金887,760元按年利率15.4%计算的违约金；五、被告秦焕正应于本判决生效之日起十日内，支付原告张兴灶、傅娟娟律师费36,000元；六、被告秦焕正应于本判决生效之日起十日内，支付原告张兴灶、傅娟娟财产保全担保费1,800元；七、如被告秦焕正未按时履行上述第一至六项判决主文确定的债务，原告张兴灶、傅娟娟对1,200,000元债权有权就上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权(以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7,988.10元、保全申请费5,000元，合计12,988.10元(原告已预交)，由被告秦焕正负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 胡婉莉二〇二一年三月二十九日法官助理 李 丹书 记 员 金一帆附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。......第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、1995年《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。四、2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条……2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。……