云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）海民一初字第152号 原告赵有贵，男。 原告罗美英，女。 原告赵有贵、罗美英共同委托代理人岩滇，勐海县法律援助中心法律工作者。特别授权代理。 被告陈福兰，女。 被告赵有福，男。 被告陈福兰、赵有福共同委托代理人何奇林，云南佛海律师事务所律师。一般授权代理。 第三人周燕城，男。 第三人黄钟，男。 原告赵有贵、罗美英诉被告陈福兰、赵有福占有物保护纠纷一案，本院于2015年3月9日受理，原告赵有贵、罗美英于2015年4月2日申请追加周燕城、黄钟为第三人参加诉讼，本院于2015年4月8日依原告赵有贵、罗美英的申请追加周燕城、黄钟为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2015年5月28日公开开庭进行了审理，原告赵有贵、罗美英的共同委托代理人岩滇，被告陈福兰、赵有福及被告陈福兰、赵有福的共同委托代理人何奇林，第三人周燕城、黄钟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵有贵、罗美英诉称，原告赵有贵、罗美英于1989年6月在勐海县上建盖了面积为50.05平方米的房子，1994年10月1日原告罗美英与勐海县勐往乡人民政府签订了《勐往乡集贸市场房屋有偿转让使用期限合同书》，使用期限20年，支付转让金6，193元，2003年6月2日，原告赵有贵与勐海县勐往乡人民政府签订了《勐往乡集贸市场房屋有偿转让使用期限合同书》，并向勐海县国土资源局申请办理土地使用权证，2003年7月获得勐海县国土资源局颁发的宗地号14号，土地证编号014785298，面积99.99平方米的土地使用权证。2000年期间，原告赵有贵因工作需要调离勐海县勐往乡，原告赵有贵、罗美英委托被告赵有福、陈福兰管理房子，未收取费用，2005年，被告赵有福、陈福兰未经原告赵有贵、罗美英同意，擅自将该房子的3间门面出租给第三人使用，并收取租金，2013年至2015年期间被告赵有福、陈福兰将房子租给第三人周燕城使用1间，每年租金7，000元，租给第三人黄钟使用2间，每年租金13，000元，被告赵有福、陈福兰从2006年至2015年期间所收取的房子租金均被被告占有，被告赵有福、陈福兰的行为严重损害了原告赵有贵、罗美英的合法权益，原告赵有贵、罗美英多次要求被告赵有福、陈福兰归还房子，但被告赵有福、陈福兰均以各种理由拒绝，为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告赵有福、陈福兰归还原告赵有贵、罗美英所有的位于勐海县上的房子3间（门面）；2、被告赵有福、陈福兰归还原告赵有贵、罗美英所有的房子的土地使用权；3、被告赵有福、陈福兰支付原告赵有贵、罗美英占有、使用该房子的使用费（10年×20，000元／年）－50，000元＝150，000元。 被告赵有福、陈福兰辩称，争议的土地上原建盖的是缅瓦房，2000年原告赵有贵、罗美英把房子给了被告赵有福、陈福兰，并交待房子钥匙找原告赵有贵的弟媳郭妹拿，被告赵有福、陈福兰拿到房子后，房子一直空着未用，2004年至2006年租给蒋千生卖鱼，租金1个月100元，因漏雨2006年房子重建，建好后继续租给蒋千生，一直租到2010年，租金1年1，500元，2010年租期到后蒋千生所租的房子由韩晨阳承租，租到2012年，租金1个月400元。2006年房子翻新后的房子门面3间，陈某2承租2间，租期从2010年起至2012年止，租金1年1，500元，2011年陈某2的租期还有1年，原陈某2承租的2间房子由第三人黄钟承租1年，2012年原告赵有福与第三人黄钟签订了3年的《房屋租赁合同》，2间房子的租期从2012年12月30日起至2015年12月30日止，每年租金13，000元，2012年与仇长富签订《房屋租赁合同》（该合同是与仇长富签订的，仇长富现已回湖南，实际房子承租使用人一直是第三人周燕城），承租1间，租金每年7，000元，租期从2012年12月30日起至2015年12月30日止；因争议的土地及土地上的房子现由第三人周燕城、黄钟承租，合同于2015年12月30日到期，合同到期被告赵有福、陈福兰即将房子归还给原告赵有贵、罗美英，但原告赵有贵、罗美英应补偿被告赵有福、陈福兰管理费15年×30，000元／年＝450，000元，并要求原告赵有贵、罗美英将1995年借款3，600元按现在的货币价值归还被告赵有福、陈福兰及办理土地使用权证支付的费用5，000元。 第三人周燕城述称，仇长富是第三人周燕城的女友，与被告赵有福、陈福兰签订《房屋承租合同》虽是与仇长富签订的，但承租的房子的实际所有人是第三人周燕城，租金也是第三人周燕城支付的，房子的租期自2012年12月30日起至2015年12月30日止，租金每年7，000元，第三人周燕城对原赵有贵、罗美英及被告赵有福、陈福兰所述的事实不发表意见，但因房子的承租期未满，要求继续承租使用。 第三人黄钟述称，第三人黄钟与被告赵有福、陈福兰签订了《房屋承租合同》，租期自2012年12月30日起至2015年12月30日止，租金每年13，000元，第三人黄对原告赵有贵、罗美英及被告赵有福、陈福兰所述的事实不发表意见，但因房子的承租期未满，要求继续承租使用。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：原告赵有贵、罗美英的诉求是否支持若归还房子，何时归还？ 针对以上争议，原告赵有贵、罗美英向本院提交以下证据： 1、2003年签订的《勐往乡集贸市场房屋有偿转让使用期限合同书》复印件1份，欲证明争议的房子属于原告赵有贵、罗美英取得； 2、1994年签订《勐往乡集贸市场房屋有偿转让使用期限合同书》复印件1份，欲证明争议的房子属于原告赵有贵、罗美英取得； 3、《土地权界限核定书》原件1份，欲证明争议的土地的所有者属于原告赵有贵、罗美英； 4、《宗地草图》原件1份，欲证明该土地的所有者属于原告赵有贵、罗美英； 5、证人陶某出庭作证证实，2005年6月证人陶某与妻子对争议的房子进行修建，房子前面的墙拆了，两边的山墙没有动，只是加高，中间砌了两个墩子，缅瓦换成石棉瓦，工钱1，500元，材料是被告赵有福、陈福兰出的，每平方价格25元，卷帘门换了3道，但卷帘门不是证人陶某换的，具体材料款是多少证人陶某不清楚； 6、《证明》原件1份，证实争议的土地登记的使用权人为原告赵有贵，宗地号14号，土地证编号014785298，使用面积99.99平方米。 经质证，被告赵有福、陈福兰对原告赵有贵、罗美英提交的证据1、2、3、4无异议。对证据5，认为支付证人陶某的工钱是按每平方35元计算的，共给付证人陶某工钱3，500元，对证人陶某证实的其余内容无异议。对理据6无异议。 经质证，第三人周燕城对原告赵有贵、罗美英提交的证据1、2、3、4、5、6，认为不清楚，不发表意见。 经质证，第三人黄钟对原告赵有贵、罗美英提交的证据1、2、3、4、5、6，认为不清楚，不发表意见。 被告赵有福、陈福兰对其答辩理由向本院申请证人陈某1出庭作证证实，2006年装璜房子，证人陈某2装璜范围内安地板砖、刮灰、吊顶，证人陈某2收取材料费3，5000元。 经质证，原告赵有贵、罗美英对被告赵有福、陈福兰提交的证据不认可。 经质证，第三人周燕城对被告赵有福、陈福兰提交的证据，认为不清楚，不发表意见。 经质证，第三人黄钟对被告赵有福、陈福兰提交的证据，认为不清楚，不发表意见。 第三人周燕城对其述称向本院提交《房屋租赁合同》原件1份，欲证明第三人周燕城承租房子租期自2012年12月30日起至2015年12月30日止，租金每年7，000元。 经质证，原告赵有贵、罗美英对第三人周燕城提交的证据无异议。 经质证，被告赵有福、陈福兰对第三人周燕城提交的证据无异议。 经质证，第三人黄钟对第三人周燕城提交的证据无异议。 第三人黄钟对其述称向本院提交《房屋租赁合同》原件1房，欲证明第三人黄钟承租房子的租期自2012年12月30日起至2015年12月30日止，租金每年13，000元。 经质证，原告赵有贵、罗美英对第三人黄钟提交的证据无异议。 经质证，被告赵有福、陈福兰对第三人黄钟提交的证据无异议。 经质证，第三人周燕城对第三人黄钟城提交的证据无异议。 本院认为，原告赵有贵、罗美英提交的证据1、2、3、4内容真实，来源合法，能证实争议房子的所有权、土地使用权属原告赵有贵、罗美英所有的事实，本院予以采信。证据5，内容真实，来源合法，能证实2005年6月证人陶某与妻子对争议的房子进行修建部分及取得工钱1，500元的事实，本院予以采信。证据6，内容真实，来源合法，能证实争议的土地登记的使用权人为原告赵有贵，宗地号14号，土地证编号014785298，使用面积99.99平方米的事实，本院予以采信。 被告赵有福、陈福兰提交的证据，内容真实，来源合法，能证实2006年陈某2装璜房子的范围为安地板砖、刮灰、吊顶，证人陈某2收取材料费35，000元的事实，本院予以采信。 第三人周燕城提交的证据，内容真实，来源合法，能证实第三人周燕城承租房子的租期为2012年12月30日起至2015年12月30日止，每年租金7，000元的事实，本院予以采信。 第三人黄钟提交的证据，内容真实，来源合法，能证实第三人黄钟承租房子的租期为2012年12月30日起至2015年12月30日止，每年租金13，000元的事实，本院予以采信。 根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：原告赵有贵、罗美英是夫妻，于1989年6月在勐海县上建盖了面积为50.05平方米的房子，1994年10月1日原告罗美英与勐海县勐往乡人民政府签订了《勐往乡集贸市场房屋有偿转让使用期限合同书》，使用期限20年，支付转让金6，193元。2003年6月2日，原告赵有贵与勐海县勐往乡人民政府签订了《勐往乡集贸市场房屋有偿转让使用期限合同书》，并向勐海县国土局申请办理土地使用权证，获得勐海县国土资源局颁发的宗地号14号，土地证编号014785298，面积99.99平方米的土地使用权证。2000年，原告赵有贵因工作需要调离勐海县勐往乡，原告赵有贵、罗美英委托被告赵有福、陈福兰（二人系夫妻）管理房子，未收取费用。被告赵有福、陈福兰在管理房子期间对房子进行修建、装璜，将房子出租给第三人使用，并收取租金，2012年12月30日原告赵有福与第三人黄钟签订《房屋租赁合同》，将房子2间租给第三人黄钟使用，租期自2012年12月30日起至2015年12月30日止，每年租金13，000元的，2012年12月30日原告赵有福与仇长福《房屋租赁合同》，将房子1间租给第三人周燕城使用，租期自2012年12月30日起至2015年12月30日止，每年租金为每年7，000元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”、第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，原告赵有贵、罗美英经向勐海县国土局申请办理土地使用权证，2003年7月获得勐海县国土资源局颁发的宗地号14号，土地证编号014785298，面积99.99平方米的土地使用证，该土地的使用权人为原告赵有贵、罗美英，地土上的房子于1989年6月已建盖，该房子在被告赵有福、陈福兰管理期间进行修建、装璜，但房子的所有权人仍是原告赵有贵、罗美英。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿”的规定，2000年期间，原告赵有贵因工作需要调离勐海县勐往乡，原告赵有贵、罗美英委托被告赵有福、陈福兰管理房子，现原告赵有贵、罗美英要求被告赵有福、陈福兰归还房子及土地使用权证，被告赵有福、陈福兰没有法定或约定的理由继续占用该房，故对原告赵有贵、罗美英要求占有物返还的诉讼请求，本院予以支持，但鉴于争议房子第三人周燕城、黄钟与被告赵有福、陈福兰已签订《房子租赁合同》，该合同合法、有效，第三人周燕城、黄钟系合法承租使用人，现租赁期未满，原告赵有贵、罗美英所有的房子只能等租赁期满后予以归还，但原告赵有贵、罗美英所有房子的土地使用权被告赵有福、陈福兰应及时归还。 原告赵有贵、罗美英委托被告赵有福、陈福兰对争议的房子进行管理，被告赵有福、陈福兰在管理房子期间将房子出租给他人使用并收取租金，原告赵有贵、罗美英未主张返还租金，而是主张要求被告赵有福、陈福兰支付占有、使用该房子的使用费（10年×20，000元／年）－50，000元＝150，000元，但未提供证据证明，由其承担举证不能的法律后果，故本院对原告赵有贵、罗美英的该项诉求不予支持，被告赵有贵、罗美英在管理期间确定对房子进行了修缮、装璜，产生的费用理应从收取的租金中扣除，但其主张管理费15年×30，000元／年＝450，000元也未提交证据证明，本院亦不予支持。被告赵有福、陈福兰文辩称要求原告赵有贵、罗美英返还1995年的借款，因与本案不是同一个法律关系，本院不予处理。在办理土地使用权证时，被告赵有福、陈福兰方支付的费用可从收取的租金中扣除，故对被告赵有福、陈福兰主张返还土地使用权证产生的费用5，000元在本案中本院亦不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条及《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下： 一、被告赵有福、陈福兰于2015年12月30日归还原告赵有贵、罗美英位于勐海县间门面； 二、被告赵有福、陈福兰于本判生效之日起十日内归还原告赵有贵、罗美英所有的房子的土地使用权证。 案件受理费3，300元，由原告赵有贵、罗美英负担3，200元，被告赵有福、陈福兰负担100元，原告赵有贵、罗美英预交的案件受理费本院不另清退，被告赵有福、陈福兰应将其所负担的案件受理费迳付原告赵有贵、罗美英。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的郑发友不自动履行本判决，享有权利的原告张四妹、李友会、李友勇可在本判决确定的履行期限届满之日起法律规定的二年内向本院申请强制执行。 审判长 阿  芳 审判员 骆  伟 审判员 汤 晓 红 二〇一五年六月十九日 书记员 周文静秋