包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0203民初2804号原告：王阳，男，1985年8月22日出生，回族，内蒙古包钢三医院职工，住包头市。委托诉讼代理人：蒋晓玲,女，系王阳之妻。被告：内蒙古华建置业有限公司。法定代表人：闫兴旺，总经理。委托诉讼代理人：傅增亿，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：尹成，男，该公司员工。原告王阳与被告内蒙古华建置业有限公司（以下简称华建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王阳的委托诉讼代理人蒋晓玲和被告华建公司的委托诉讼代理人傅增亿、尹成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告即日返还原告（产权登记面积与合同约定面积的误差2.54平方米）结算房款10058.4元及利息330元；2.判令被告完成配套直饮水运行的约定，返还直饮水押金200元，返还逾期房款的违约金94166元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定向被告购买其开发的位于包头市××区房屋一套；该合同约定房屋建筑面积为121.82平方米，并约定最终以产权登记面积为准，多退少补。现产权登记面积为119.28平方米，比合同约定少了2.54平方米，被告应退还原告房款10058.4元。但被告没有向原告退还，被告的行为构成违约。另外，原告于2012年5月1日向被告支付直饮水费200元，但至今小区内直饮水未通，给原告生活饮水带来极大不便，被告亦构成违约，应当返还直饮水费用200元，并返还逾期房款的违约金94166元。华建公司辩称，关于原告诉请的第一项诉讼请求，原告房屋存在的面积误差为2.54平方米，被告扣除120元的权籍调查费后应当退还原告9938.4元，被告已通知原告领取，但原告拒绝领取。所以被告不存在不给付的问题，原告起诉无法律依据。关于原告诉请的第二项诉讼请求，合同第九条约定的是上水，是指自来水与消防用水。而直饮水是一项惠民工程，原告所交的200元直饮水押金为被告代收，被告已将该款交入包头市融通水业有限责任公司账户内，直饮水的开通与否与被告毫无关系，被告无力解决，故不存在违约和赔偿等问题。本院经审理认定事实如下：2012年5月2日原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区房屋一套，建筑面积为121.82平方米，每平方米3960元，总价款为482407元。合同第七条约定：产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以国家政府部门或房管局实测面积为准，多退少补。现经实测，实际面积为119.28平方米，面积误差为2.54平方米，被告应向原告退还10058.4元。在办理不动产权证当中，被告代原告交纳权籍调查费120元，原告对此予以认可，故实际返还的购房款为9938.4元。被告在原告诉讼前通知原告领取该笔款项，但原告拒绝领取。原告于2012年5月1日向被告交纳直饮水费200元，被告于2012年8月2日将该水费交至包头市融通水业有限责任公司。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。现双方对实测面积及应退还的金额没有异议，本院予以确认，即被告应退还原告房款9938.4元。关于原告主张的利息请求，合同中未明确约定退还时间和逾期利息，且被告也通知过原告领取，故对该请求不予支持。关于原告主张的判令被告完成配套直饮水运行的约定，返还直饮水押金200元，返还逾期房款的违约金94166元的诉讼请求，本院认为双方签订的《包头市商品房买卖合同》对上下水的供水设施进行了约定，但并未对直饮水的配套运行进行约定，且该费用已交至包头市融通水业有限责任公司，故原告的该项诉讼请求也无事实和法律依据。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古华建置业有限公司于本判决生效之日向原告王阳退还购房款9938.4元；二、驳回原告王阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，减半收取计1198元（原告已预交），由被告内蒙古华建置业有限公司负担50元，原告王阳负担1148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。??????????????????????????????????????审?判?员?王桂梅??????????????????????????????????????????????二〇一八年六月十三日???????????????????????????书?记?员?李?媛?{文书日期}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2018）内0203民初2804号原告：王阳，男，1985年8月22日出生，回族，内蒙古包钢三医院职工，住包头市。委托诉讼代理人：蒋晓玲,女，系王阳之妻。被告：内蒙古华建置业有限公司。法定代表人：闫兴旺，总经理。委托诉讼代理人：傅增亿，男，该公司副经理。委托诉讼代理人：尹成，男，该公司员工。原告王阳与被告内蒙古华建置业有限公司（以下简称华建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王阳的委托诉讼代理人蒋晓玲和被告华建公司的委托诉讼代理人傅增亿、尹成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告即日返还原告（产权登记面积与合同约定面积的误差2.54平方米）结算房款10058.4元及利息330元；2.判令被告完成配套直饮水运行的约定，返还直饮水押金200元，返还逾期房款的违约金94166元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定向被告购买其开发的位于包头市××区房屋一套；该合同约定房屋建筑面积为121.82平方米，并约定最终以产权登记面积为准，多退少补。现产权登记面积为119.28平方米，比合同约定少了2.54平方米，被告应退还原告房款10058.4元。但被告没有向原告退还，被告的行为构成违约。另外，原告于2012年5月1日向被告支付直饮水费200元，但至今小区内直饮水未通，给原告生活饮水带来极大不便，被告亦构成违约，应当返还直饮水费用200元，并返还逾期房款的违约金94166元。华建公司辩称，关于原告诉请的第一项诉讼请求，原告房屋存在的面积误差为2.54平方米，被告扣除120元的权籍调查费后应当退还原告9938.4元，被告已通知原告领取，但原告拒绝领取。所以被告不存在不给付的问题，原告起诉无法律依据。关于原告诉请的第二项诉讼请求，合同第九条约定的是上水，是指自来水与消防用水。而直饮水是一项惠民工程，原告所交的200元直饮水押金为被告代收，被告已将该款交入包头市融通水业有限责任公司账户内，直饮水的开通与否与被告毫无关系，被告无力解决，故不存在违约和赔偿等问题。本院经审理认定事实如下：2012年5月2日原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的位于包头市昆都仑区房屋一套，建筑面积为121.82平方米，每平方米3960元，总价款为482407元。合同第七条约定：产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以国家政府部门或房管局实测面积为准，多退少补。现经实测，实际面积为119.28平方米，面积误差为2.54平方米，被告应向原告退还10058.4元。在办理不动产权证当中，被告代原告交纳权籍调查费120元，原告对此予以认可，故实际返还的购房款为9938.4元。被告在原告诉讼前通知原告领取该笔款项，但原告拒绝领取。原告于2012年5月1日向被告交纳直饮水费200元，被告于2012年8月2日将该水费交至包头市融通水业有限责任公司。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方应当依约定履行相关权利义务。现双方对实测面积及应退还的金额没有异议，本院予以确认，即被告应退还原告房款9938.4元。关于原告主张的利息请求，合同中未明确约定退还时间和逾期利息，且被告也通知过原告领取，故对该请求不予支持。关于原告主张的判令被告完成配套直饮水运行的约定，返还直饮水押金200元，返还逾期房款的违约金94166元的诉讼请求，本院认为双方签订的《包头市商品房买卖合同》对上下水的供水设施进行了约定，但并未对直饮水的配套运行进行约定，且该费用已交至包头市融通水业有限责任公司，故原告的该项诉讼请求也无事实和法律依据。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古华建置业有限公司于本判决生效之日向原告王阳退还购房款9938.4元；二、驳回原告王阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，减半收取计1198元（原告已预交），由被告内蒙古华建置业有限公司负担50元，原告王阳负担1148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  王桂梅二〇一八年六月十三日书记员  李 媛