天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0112民初6747号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河西区友谊路16号，统一社会信用代码9112010323967527XX。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓利，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津市天源塑料制品厂，住所地天津市西青区李七庄街武台村，统一社会信用代码911201117643337610。投资人：董景利，经理。委托诉讼代理人：王巧兰（董景利之妹），1964年5月2日出生，汉族，现住天津市河西区。委托诉讼代理人：兰靖，国浩律师（天津）事务所律师。第三人：天津市津南区昌安汽车维修中心，经营地天津市津南区中铁十八局院内，现经营场所天津市津南区双港镇柳景家园对面，统一社会信用代码92120112MA063C722H。经营者：聂昌安，男，1975年9月10日出生，汉族，现住天津市津南区。第三人：天津市津南区柳景家园烟酒商行，经营地天津市津南区双港镇柳景家园对面底商，统一社会信用代码92120112MA063FJE5B。经营者：袁留涛，南，1980年9月12日出生，汉族，住河南省夏邑县。第三人：曹坎喜，男，1981年9月24日出生，汉族，农民，户籍地河北省沧州市献县，现住天津市津南区。第三人：天津市津南区冉雨汽车配件经营部，经营地天津市津南区双港镇黄庄村天华食品厂内，现经营场所天津市津南区双港镇柳景家园对面，统一社会信用代码92120112MA063LC378。经营者：李振威，男，1985年11月19日出生，汉族，现住天津市津南区。第三人：任雨，男，1979年6月24日出生，汉族，现住天津市津南区。第三人：赵新志，男，1980年6月21日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市大名县，现住天津市津南区。第三人：天津市津南区亮华药店，经营地天津市津南区双港镇黄庄子村柳景家园对面，统一社会信用代码92120112MA05T5YH96。经营者：宁书戎，女，1975年8月1日出生，汉族，现住天津市津南区。第三人：翟勇发，男，1978年1月16日出生，汉族，现住天津市津南区。第三人：王中文，男，1993年10月8日出生，汉族，现住天津市津南区。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称“中环电子公司”）与被告天津市天源塑料制品厂、第三人天津市津南区昌安汽车维修中心（以下简称“昌安维修中心”）、天津市津南区柳景家园烟酒商行（以下简称“柳景家园烟酒商行”）、曹坎喜、天津市津南区冉雨汽车配件经营部（以下简称“冉雨经营部”）、任雨、赵新志、天津市津南区亮华药店（以下简称“亮华药店”）、翟勇发、王中文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝懿德、吴晓利，被告的委托诉讼代理人王巧兰、兰靖，第三人昌安维修中心的经营者聂昌安，曹坎喜，冉雨经营部的经营者李振威，任雨，王中文到庭参加诉讼。第三人柳景家园烟酒商行、赵新志、翟勇发经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中环电子公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告及第三人腾空并返还原告房屋；2.判令被告支付原告房屋占用费按每月1万元计算自2018年3月1日至实际腾出房屋时止，第三人按实际占用房间数比例连带承担房屋占有费。事实和理由：原、被告于2017年2月17日签署了《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于天津市津南区堆等原电镀平房19间出租给被告，面积为300平方米，用途为商业服务，租赁期限为一年，自2017年3月1日起至2018年2月底止。同时，合同第二条约定，合同到期后，被告应当在合同期满后一周内将租赁房屋交还原告。2018年2月28日合同约定租赁期限届满，原告不再出租房屋，并要求被告按照合同约定腾空及交还房屋。但被告一直拒绝交还房屋，且将房屋转租给第三人占有使用至今。原告发出限期一个月腾房的通知，仍未交还房屋。被告天源塑料厂辩称，自2013年开始，原、被告建立租赁合同关系，合同一年一签，每月租金1万元，至2018年2月底合同到期。合同约定被告承租的房屋19间，但实际只交给被告18间房屋，另一间由案外人李月忠使用，他和他父亲是光学仪器厂的老职工，光学仪器厂直接将该房屋交给李月忠使用。被告承租18间房屋后，将房屋转租给聂昌安、黄宝顺、曹坎喜、李振威、任雨、赵新志、高书军、王中文等人，未签订租赁合同。被告收取第三人租金的期限截止到2018年2月底。2018年3月，原告已派工作人员告知第三人其是出租方，租金交给原告。2018年5月7日，原告向第三人发出《告知函》，告知自2018年3月1日起房屋已收回，租金应向原告交纳。故应视为原告与第三人直接建立了租赁合同关系，原告应向第三人直接主张权利，被告不应承担连带责任。第三人昌安维修中心述称，第三人从被告处租用三间房屋，其中一间是被告建的，一年租金3万元。现同意腾出房屋，支付原告房屋占用费，但因尚有外账未收回，不能立即腾出房屋。第三人柳景家园烟酒商行未作陈述。第三人曹坎喜述称，第三人从被告处租用一间房屋，年租金1万元，用于存放材料和居住。2018年5月，原告贴出公告说要收房租，9月份又通知要腾房，现同意腾出房屋，但无法立即腾出。房屋占用费希望原告不要收取。第三人冉雨经营部述称，第三人从被告处租用三间房屋，年租金3.6万元。2018年5月，原告贴出公告说要收房租，8月份又通知要腾房。现同意腾出房屋，但需要一定准备时间，同意支付房屋占用费。第三人任雨述称，第三人从被告处租用一间房屋经营车辆维修，年租金四五千元。现同意腾出房屋，但需要一定准备时间，同意支付房屋占用费。第三人赵新志未作陈述。第三人亮华药店未作陈述。第三人王中文述称，第三人从被告处租了三间房屋，年租金3.6万元。原告工作人员曾告知把租金交给原告，并未将房屋收回。2018年5月，原告贴公告要求租金交给原告，第三人去交租金时被告知过段时间一起收，第三人只是交了水电费。第三人将房屋转租给翟勇发两年。2018年8月，原告贴出通知要求腾房，但第三人来不及另找房屋，且不同意支付占用费，因为第三人装修房屋花了很多钱。第三人翟勇发未作陈述。围绕诉讼请求，原告提交证据《房屋租赁合同》、房屋产权证、《限期腾房通知》及张贴照片。被告提交证据《告知函》。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，原、被告及第三人对上述证据无争议的，本院予以认证并在卷佐证。对被告有争议的证据《告知函》，其内容是向第三人告知自2018年3月1日起所有租金应由原告收取，属单方法律行为，而第三人并与原告签订租赁合同亦未向原告交纳租赁费，故不能据此证明原告与第三人之间已形成了租赁合同关系。根据原、被告提交的证据，结合双方陈述，本院认定如下事实：2013年起，原、被告即建立房屋租赁关系，租赁合同一年一签。2017年2月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将原电镀平房19间建筑面积300平方米的房屋出租给原告作为商业用途。合同约定，租赁房屋状况以双方交接时共同确认的房屋状况为准；房屋租赁期限自2017年3月1日至2018年2月底，租期1年，本合同到期终止，承租人应在合同期满后一周内将租赁房屋交还出租人。租赁期内，被告无拖欠租金的情况。租赁期间，被告将房屋转租。其中被告将自行搭建的一间办公用房连同紧挨的两间房屋转租给第三人昌安维修中心；将三间房屋转租给案外人由第三人经营柳景家园烟酒店；将一间房转租给第三人曹坎喜经营装修建材；将三间房转租给第三人冉雨汽车配件经营部；将一间房转租给第三人任雨经营修车店；将一间房转租给第三人赵新志经营理发店；将三间房转租给案外人高书军由第三人亮华药店经营；将三间房转租给第三人王中文，后王中文将该房屋转租给第三人翟勇发经营餐馆。2018年8月24日经本院现场核实，其中一间房屋已经腾空；一间房屋经营足疗服务，案外人李月忠在场表示其系光学仪器厂职工，因历史遗留原因直接从光学仪器厂取得该房屋使用权，并非从被告处转租而来。租赁期限届满，原、被告未续租。原告公司物业管理五部于2018年5月7日向占用该片平房的租户发出《告知函》称“鉴于我置业公司第五业部（天津光学仪器厂）同天源塑料厂的租赁合同于2018年2月底到期，而且双方不再续签租赁合同，故自2018年3月1日起，你单位所租赁的房屋已由我部收回，所有租金应由我部收取……”。第三人未与原告签订租赁合同亦未向原告交纳租赁费。2018年8月22日，原告向被告及次承租人发出《限期腾房通知》，要求在通知发出一个月内（2018年9月22日之前）腾空占用的房屋。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效性。关于原、被告对租赁房屋是19间还是18间的争议，虽然合同记载租赁房屋为19间，但根据合同约定“租赁房屋状况以双方交接时共同确认的房屋状况为准”，根据现场调查案外人李月忠称从光学仪器厂直接取得该房屋使用权，且原告亦未提供相关交接房屋钥匙的记录，故不能认定原告实际向被告交付19间房屋。本案中原告发出《告知函》的行为表明原告已知悉被告存在转租行为且未持异议。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。”《告知函》实质是原告向次承租人发出缔结租赁关系的要约，但次承租人、本案第三人均未作出接受要约的承诺，即主动与原告签订新的房屋租赁合同或向原告交纳租赁费，原告与次承租人或第三人之间始终未形成租赁合同关系。故第三人继续占有租赁房屋，缺乏事实及法律依据，理应给原告腾退房屋。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”故原告要求负有腾房义务的第三人按占有房间比例自2018年3月1日起至实际腾退房屋时支付占有使用费的主张符合法律规定，本院予以支持。其中第三人昌安汽车维修中心实际用房2间，按2/18比例，计算每日占有使用费37.04元，第三人柳景家园烟酒店，冉雨经营部，亮华药店，王中文和翟永发，各按3/18比例，计算每日占有使用费为55.56元，第三人曹坎喜、任雨、赵新志各按1/18比例，计算每日占有使用费18.52元。原告要求被告连带支付占有使用费的主张缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人天津市津南区昌安汽车维修中心、天津市津南区柳景家园烟酒商行、曹坎喜、天津市津南区冉雨汽车配件经营部、任雨、赵新志、天津市津南区亮华药店、翟勇发于本判决书生效后三日内腾出坐落于天津市津南区堆（原天津光学仪器厂）平房；二、第三人天津市津南区昌安汽车维修中心于本判决生效后三日内按每日37.04元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；三、第三人天津市津南区柳景家园烟酒商行于本判决生效后三日内按每日55.56元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；四、第三人曹坎喜于本判决生效后三日内按每日18.52元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；五、第三人天津市津南区冉雨汽车配件经营部于本判决生效后三日内按每日55.56元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；六、第三人任雨于本判决生效后三日内按每日18.52元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；七、第三人赵新志于本判决生效后三日内按每日18.52元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；八、第三人天津市津南区亮华药店于本判决生效后三日内按每日55.56元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；九、第三人王中文、翟勇发于本判决生效后三日内按每日55.56元标准支付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司自2018年3月1日至实际腾出房屋止的占有使用费；十、驳回原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的其他诉讼请求。如果第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费465元，原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司负担26元，第三人天津市津南区昌安汽车维修中心负担51.6元，第三人天津市津南区柳景家园烟酒商行、天津市津南区冉雨汽车配件经营部、天津市津南区亮华药店各负担77.5元，第三人曹坎喜、任雨、赵新志各负担25.8元，第三人王中文和翟勇发共负担77.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 国 艳二〇一八年十月二十四日书记员 梁天雪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。