西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)陕0117民初1803号 原告：西安新兴电机制造有限责任公司，地址西安泾河工业园泾渭十路东段。统一社会信用代码：91610117MA6U32859U。 法定代表人：邵善钦，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵奇军，陕西宽明律师事务所律师。 被告：西安创新能源工程有限公司，地址西安市丰东新城王寺工业园**。统一社会信用代码：91611105783598503E。 法定代表人：冯秦英，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新，陕西康铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：索宇鹏，陕西康铭律师事务所实习律师。 原告西安新兴电机制造有限责任公司诉被告西安创新能源工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西安新兴电机制造有限责任公司的委托代理人赵奇军、被告西安创新能源工程有限公司的委托代理人王新、索宇鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告西安新兴电机制造有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2017年2月28日签订的《厂房租赁合同》；2.请求法院判令被告立即腾退租赁厂房并对厂区内的土地恢复原状；3.请求法院判令被告向原告支付违约金250192.8元（欠租金为1069200元，按每日千分之三计算，2018年2月1日起截止起诉之日止）；4.请求法院判令被告向原告支付租金44550元（暂计止2018年5月15日，支付租金总额计算至被告腾空厂房后移交原告之日止）；5.本案诉讼费及增加的请求的诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年2月28日签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：原告将位于西安泾河工业园泾朴路的厂房租赁给被告，租赁建筑面积为8100平方米，厂房类型为单层钢结构，租赁期限为自2017年5月1日至2037年2月28日，租赁期为20年。租金支付方式为：1.双方约定，该厂房建筑面积为8100平方米，月租金为11元/平方米（不含租赁税），每五年递增10%，被告如需开具租赁税票的，税金由被告承担；2.租金每年支付一次，每年2月1日为租金支付日期，如遇法定假日，则推至下一个工作日，支付方式为现金或转账。首年租金于本合同签订之日起一个月内支付，第二年及后续按上述约定时间支付。被告逾期支付租金超过30日的，原告有权单方解除合同，收回厂房。如被告未按约定期限向原告支付租金的，按应付租金每日千分之三向原告支付违约金。被告于2018年2月1日未按约定时间向原告支付租金，原告于2018年4月8日向被告发出《催款通知书》告知其收到通知函后5日内向原告支付租金，期限届满被告仍未支付，原告向被告发出《解除合同通知书》，但被告拒收退回。故原告向贵院起诉解除《厂房租赁合同》并要求其承担违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法支持。 被告西安创新能源工程有限公司辩称，原告与被告于2017年2月28日签订《厂房租赁合同》后，被告一直按照约定履行合同义务，没有违反合同约定。合同履行期间，原告没有按照合同约定向被告交付标的物，少交了一间厂房，按照合同约定，被告支付租赁费的时间应为2018年4月1日。由于原告的违约行为，第一年应付租金应进行核算，对被告所付的租金及具体数额确定后，被告才能支付第二年的租金。原告始终拒绝与被告进行核算，被告无奈，于2018年4月19日向原告支付了2018年5月1日至2019年4月30日的全部租金。目前，被告在租赁的厂房内已经投资700余万元，基建工程还没有完成。所以基于上述情形，被告并无违约行为，被告要求驳回原告的所有诉讼请求，继续按照合同约定进行履行。 经审理查明，原、被告于2017年2月28日签订《厂房租赁合同》（简称《合同》），约定原告将位于西安泾河工业园泾朴路的厂房租赁给被告，租赁建筑面积8100平方米，厂房类型为单层钢结构，租赁期限20年，自2017年3月1日至2037年2月28日止。后经原告法定代表人签字认可起租时间改为2017年5月1日起。月租金为11元/平方米（不含租赁税），被告可以在原告现有空地加盖附着物，但需提前向原告备案；租金每年支付一次，每年2月1日为租金支付日期，如遇法定假日，则推至下一个工作日；被告逾期支付租金超过30日的，原告有权单方解除合同，收回厂房，被告按应付租金每日千分之三向原告支付违约金。 《合同》签订之后，原告向被告交付了三个车间，将其中一个面积2000㎡的车间延至2017年12月23日交付，被告则据实向原告分四次支付2018年4月30日之前租金90万元，最后一次支付时间为2017年5月11日。因被告未能按《合同》约定时间支付2018年5月至2019年4月30日租金，原告于2018年4月19日诉至本院，请求依法判处。 被告于原告立案当日向原告转账支付2018年5月1日至2019年4月30日租金1065397.50元（扣除了2017年5月1日至2018年4月30日多支付的3802.50元）。 被告未按合同约定提前向原告备案，即在涉案土地上建起了一栋砖混结构三层楼房及一栋钢结构车间（钢构结构车间位于砖混结构楼房东边），被告表示如果法院判决解除合同，损失方面另案起诉。 上述事实，有当事人陈述、《厂房租赁合同》、华夏银行电子回单等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告在平等协商的基础上签订了《合同》，该《合同》的签订是双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有法律约束力，均应依约履行。原告在交付租赁物时将其中一个车间迟延交付，被告未对此提出异议，并据实支付了相应租金，本案不予涉及。原告以被告未按约定时间支付租金诉请解除《合同》，符合双方约定及法律规定，依法支持。被告辩解其没有违约，理由是起租日顺延，支付租金时间相应顺延，请求驳回原告诉讼请求。被告的辩解与客观事实不符，合同约定的起租日顺延，有原告法定代表人签字确认，原约定的租金支付时间并未改变，对被告辩解不予采信。《合同》解除，被告应在合理期限内腾退厂房，恢复原状。原告请求判令被告支付违约金，因合同约定每年2月1日支付租金，否则按应付租金日千分之三向出租方支付违约金，但该约定属于法律规定的过分高于造成的损失，依法以应付租金1065397.50元为基数，以日千分之一予以支持为宜，起止时间为2018年2月1日起至2018年4月18日止。被告已将租金支付至2019年4月30日，故对原告诉请支付租金请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百一十三条一款、第一百一十四条一款、二款、第二百二十三条二款之规定，判决如下： 一、解除西安新兴电机制造有限责任公司与西安创新能源工程有限公司于2017年2月28日签订的《厂房租赁合同》； 二、本判决生效后三十日内，西安创新能源工程有限公司腾退租赁厂房，对厂区内土地恢复原状； 三、本判决生效后十日内，西安创新能源工程有限公司向西安新兴电机制造有限责任公司支付违约金，以1065397.50元为基数，按日千分之一计算违约金，起止时间为2018年2月1日起至2018年4月18日止； 四、驳回西安新兴电机制造有限责任公司其余诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6160元减半收取3080元，由西安新兴电机制造有限责任公司负担580元，西安创新能源工程有限公司负担2500元（西安新兴电机制造有限责任公司已预交6160元，本院退付其3080元，履行判决书确定义务时西安创新能源工程有限公司直付西安新兴电机制造有限责任公司2500元）。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 焦 利 二〇一八年九月二十日 书记员 黄晓庆