江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初2778号原告：朱振，男，1969年6月2日出生，汉族，住安徽省濉溪县。原告：周兰，女，1970年4月4日出生，汉族，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。（代理以上二原告）委托诉讼代理人：付传奇，上海明伦律师事务所律师。（代理以上二原告）被告：江苏五丰置业有限公司，统一社会信用代码91320583569126177X，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室。法定代表人：孙福冬。被告：昆山五丰广场商业管理有限公司，统一社会信用代码913205830799349055，住所地昆山市周市镇优比路399号2号房。法定代表人：孙福冬。原告朱振、周兰与被告江苏五丰置业有限公司（以下简称五丰公司）、昆山五丰广场商业管理有限公司（以下简称商管公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法由审判员孙得愚独任审判，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏余、付传奇到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告朱振、周兰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告五丰公司签订的位于昆山市××北路东侧、××比路南侧（地块编号为3205831072310027000）五丰广场第X幢XXX（-1层）房屋的《昆山市商品房购销合同》和第X幢XXX）-1层）房屋的《昆山市商品房购销合同》；2、判令解除原告与商管公司签订的《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》；3、判令五丰公司退还原告已支付的房款386000元，并赔偿原告的资金占用利息（即违约金，按照每日万分之三计算，从2017年1月1日起至付清之日止）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年11月13日，原告为投资与五丰公司签订了《昆山市商品房购销合同》。约定原告以386000元购买昆山市××北路东侧、××比路南侧五丰广场第X幢XXX（-1层）号商铺和第X幢XXX（-1层）号商铺。同日，基于被告捆绑销售政策，原告与被告五丰公司的关联公司商管公司签订了《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》，由商管公司代为经营上述商铺向原告支付租金。合同签订后，原告支付了购房款386000元。根据《昆山市商品房购销合同》第八条约定：五丰公司应于2016年12月31日前交付该房屋，但经原告催促截至到原告起诉，五丰公司仍然未交付房屋。由于五丰公司未能交房，致使原告购房并与商管公司签订委托管理协议以收取租金收益的目的不能实现，要求五丰公司支付相应违约金的同时也要求解除与商管公司的委托经营管理协议。鉴于此，原告诉至法院。被告五丰公司未作答辩。被告商管公司未作答辩。经审理查明：2016年11月13日，原告与被告五丰公司签订《商品房购销合同》两份，原告购买被告五丰公司开发的位于昆山市××北路东侧、××比路南侧（地块编号为3205831072310027000）五丰广场第X幢XXX（-1层）号、第X幢XXX（-1层）号房屋，合同约定每套房屋价格为385000元。合同第六条约定的付款方式为银行按揭方式：买受人于本合同签订当日支付首付款计人民币193000元，余款192000元于签订本合同30个工作日内以银行按揭方式支付。补充条款附件四第三条对该付款方式作了补充约定：如本合同签订之日起30日内除因出卖人的原因贷款银行未把贷款额支付给出卖人的，买受人应于本合同签订之日起35日内将余款全额付清，逾期按本合同第七条规定处理；如买受人未按照本合同第六条规定付清所有款项，则出卖人可不交付房屋，不办理房产证。合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定：逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的30%向出卖人支付违约金等内容。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.县级及以上规划、文物、环保、土地及政府相关部门根据法律法规采取的某项行政措施或开发商不能控制的原因，不能解决的重大技术难题而导致开发期延长；3.因政府规划设计变更造成的工期顺延，因政府配套设施延期交付使用，重大不利天气，停水停电等影响施工连续三天以上导致延期交房等原因；或因本项目分期开发，如政府相关部门要求的一标和二标均完成竣工、并验收通过后再发放《交付备案证书》的出卖人据实延期，不承担逾期责任。合同第九条第二项关于出卖人逾期交房违约责任的约定：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日，自本合同的第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款的万分之三的违约金，合同继续履行。当日，原被告另外签署《合同补充协议》一份，该协议第九条约定：“买受方同意由双方共同指定的昆山五丰广场商业管理有限公司代为办理交付手续…。为保证市场尽早实现统一开业和繁荣运营，买受方同意将房屋交由双方指定的昆山五丰广场商业管理有限公司经营，同意《委托经营管理协议》相关条款，接受此协议的约束。”该合同签订后当日，原告支付被告五丰公司第X幢XXX（-1层）号房屋房款193000元、第X幢XXX（-1层）号房屋房款193000元。2017年7月30日，涉案标的房屋完成联合验收，但被告至今未给业主办理房产证。2016年11月20日，原告与昆山五丰广场商业管理有限公司签订《委托经营管理协议》两份，约定：甲方（原告）将其购买的五丰广场商铺全权委托乙方（昆山五丰广场商业管理有限公司）进行出租和经营管理，委托经营期限从2018年2月19日起至2033年2月18日止，未经双方同意不得变更委托经营期限；在本协议生效起至委托经营结束期间，未经乙方书面同意甲方不得撤销或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理，不得自行占有、使用委托乙方经营管理的商铺；为了保障与相邻商铺的整体利益，在个体利益与整体利益发生不一致时，甲方服从整体利益，进行整体出租；乙方自委托经营管理起算之日起的第三年开始按约定支付甲方租金等内容。昆山五丰广场商业管理有限公司现法定代表人为孙福冬、股东为无锡洲越商业发展有限公司，此情况与被告江苏五丰置业有限公司工商登记材料相一致。以上事实由原告提供的商品房购销合同两份、收据、委托经营管理协议两份以及原告庭审中的陈述为证。本院认为：两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告朱振、周兰与被告五丰公司签订的关于五丰广场项目第X幢XXX（-1层）号、第X幢XXX（-1层）号商铺的商品房购销合同合法有效，原告已付房款386000元，鉴于本涉案项目应在2016年12月31日前将房屋交付给买受人，直至在2017年7月底该项目才完成联合验收，在办理、交付产权主要条件已成就的情况下，被告五丰公司至今未给涉案项目上的全体业主办理产权证，被告五丰公司怠于履行合同主要义务，即使原告已全额付清房款，被告也不能交付房屋，故原告请求解除《昆山市商品房购销合同》，本院予以支持。被告五丰公司与被告商管公司虽为独立法人，但法定代表人为同一人，公司股东为同一家公司，两被告属关联企业，根据《委托经营管理协议》的约定原告取得商铺必须由被告商管公司全权负责经营、管理和收益，因《商品房购销合同》的成立是履行《委托经营管理协议》的前提，因此《商品房购销合同》依法解除同时《委托经营管理协议》亦须解除。被告收到法院邮寄的应诉材料之日为合同解除之日。被告五丰公司应退回原告的房款386000元。原告要求被告五丰公司从2017年1月1日起按日万分之三承担违约金之诉请，因《商品房购销合同》没有原告提出解除合同后如何计算违约金的约定，故被告五丰公司合同解除之日即从2018年2月14日开始至房款实际返还之日止承担原告已付房款的利息损失相对合理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题之的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告朱振、周兰与被告江苏五丰置业有限公司签订的关于五丰广场第X幢XXX（-1层）房屋的《昆山市商品房购销合同》和第X幢XXX（-1层）房屋的《昆山市商品房购销合同》。二、解除原告朱振、周兰与昆山五丰广场商业管理有限公司签订的《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》。三、被告江苏五丰置业有限公司退还原告朱振、周兰购房款386000元，并承担原告的利息损失（以386000元为基数，从2018年2月14日起至该款付清之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。案件受理费3622元，减半收取1811元由被告江苏五丰置业有限公司负担5710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据国务院《人民法院诉讼费交纳办法》规定，同时应于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 孙得愚二〇一八年三月二十六日法官助理 尹丛丛书 记 员 潘诗婧