广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0111民初14866号原告（反诉被告）：刘文全，男，1987年10月15日出生，汉族，身份证住址贵州省福泉市，委托诉讼代理人：罗健，广东瑞迪安律师事务所律师。被告（反诉原告）：白见琼，女，1978年3月19日出生，汉族，身份证住址四川省简阳市，委托诉讼代理人：李军，广东为峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙嘉莉，广东为峰律师事务所实习律师。被告：梁士钢，男，1972年7月10日出生，汉族，身份证住址辽宁省辽中县，原告（反诉被告）刘文全（以下简称原告）与被告（反诉原告）白见琼（以下简称被告）、被告梁士钢租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘文全的委托诉讼代理人罗健，被告（反诉原告）白见琼的委托诉讼代理人李军到庭参加了诉讼。被告梁士钢经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘文全诉称：房东梁士钢将位于广州锦东国际服装商贸城的B2栋1112、1113、1212、1213号铺位出租给白见琼。后白见琼将上述铺位转租给原告，双方于2017年11月7日签订《商铺租用合同》，约定租期为2017年11月7日至2019年4月30日，每月租金39000元。合同签订后，原告向白见琼支付了78000元的押金。上述商铺因政府征用拆除原因收回，原告于2018年9月19日与房东梁士钢协商解除合同，将商铺交还给房东梁士钢。但白见琼拒不退还原告押金78000元。原告多次与两被告交涉，两被告均置之不理。特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、判决两被告向原告返还押金78000元；二、判令两被告赔偿原告经济损失20000元；三、判令被告承担本案诉讼费。针对白见琼的反诉，刘文全辩称：涉案房屋是违法建筑，则反诉请求的合法性、时效性不存在。请求法庭驳回白见琼的反诉请求。水电费我们已经交清了，我方在2018年9月19日就搬空涉案房屋，10月份就不再使用了，不存在交水电费的问题。根据交接表的内容显示，拆迁日起是2018年9月19日，9月17日前完成清空。后面又听说不拆迁了，我方并没有拖欠租金。被告（反诉原告）白见琼提起反诉称：白见琼于2017年5月1日从梁士钢处租来广州锦东国际服装商贸城的B2栋1112、1113、1211、1212、1213号铺位，租期至2019年5月1日，后因生意不好，白见琼于2017年11月7日与刘文全签订《商铺租用合同》，将涉案铺位剩余租期转租给刘文全，每月租金39000元。2018年10月24日，刘文全称因政府征用拆除的原因将涉案铺位交还给梁士钢，并于2018年10月29日起诉要求退回押金赔偿损失。现梁士钢将涉案铺位出租给他人经营，每月租金42000元。白见琼与刘文全签订的《商铺租用合同》合法有效，刘文全与梁士钢并无合同关系，双方擅自交接商铺，实际上刘文全提前终止了与白见琼签订的《商铺租用合同》，刘文全继续使用商铺，未按合同约定支付租金，违反合同约定，白见琼有权解除合同并有权不予退还保证金。刘文全使用商铺至2018年10月24日，应支付租金31200元。刘文全称政府拆除并不属实，且梁士钢收回商铺后又出租给他人谋取更高租金。刘文全在生意不好的情况下，为降低经营风险，将涉案商铺交回给梁士钢免去支付租金的义务，双方均属恶意串通，损害白见琼的合法权益。刘文全越过白见琼与梁士钢终止合同没有法律依据，刘文全使用商铺未按时交租，白见琼有权不予退回押金并有权收取至实际交回商铺的租金31200元。为维护白见琼的合法权益，特提起反诉，请求法院判令：一、确认刘文全交纳的押金78000元归白见琼所有；二、判令刘文全向白见琼支付2018年10月1日至2018年10月24日期间的租金31200元、水电费3393.5元；三、反诉费由刘文全承担。针对刘文全的本诉，白见琼辩称，不同意刘文全的诉请。答辩意见同反诉中的意见一致。被告梁士钢无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的商铺租用合同、通知、交接表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：梁士钢将位于广州锦东国际服装城B2栋1112、1113、1211、1212、1213号铺位出租给白见琼经营使用。后白见琼又将上述铺位转租给刘文全。2017年11月7日，白见琼（甲方）与刘文全（乙方）签订《商铺租用合同》，约定：甲方将锦东国际服装商贸城的物业出租给乙方，一、甲方同意将广州锦东国际服装城B2栋1112、1113、1211、1212、1213号铺位（以下简称涉案商铺）共五间租给乙方作为服装经营之用，租期从2017年11月7日起至2019年4月30日止。二、1、每月乙方付给甲方（租金、管理费、服务费）共计39000元。租金自2017年11月7日开始计算。2、乙方须交78000元押金，及一个月租金39000元。交付上述费用后本合同生效，并在每月5日前缴费当月的租金，若逾期不交，如乙方拖欠甲方租金超过10天，甲方有权随时收回铺位并不予返还押金。押金在合同期满后无息退还给乙方。庭审中，白见琼确认收到刘文全押金78000元。2018年9月14日，广州锦东市场经营管理有限公司向梁士钢发出《关于河涌整治通知》，内容为：由于接到市委、市政府关于河涌水环境整治工作要求，须拆除河涌两岸边建筑物（即B1、B2及B3后面商铺）。请B1、B2及B3后面商铺档主务必在9月17日前完成商铺内所有物件清空工作，逾期后果自负。2018年10月24日，刘文全与梁士钢签订交接表，内容为：由于政府征用拆除，位于广州市白云区锦东国际服装城B2栋1112-1113-1211-1212-1213号铺，合同自动解除，由原租户收回铺面。拆迁日起：9月19日。收档人：梁士钢，交档人：刘文全。本院曾向广州市白云区国土资源和规划局发出《协助查询函》，查询涉案商铺的规划报建及产权信息。2018年11月23日，广州市白云区国土资源和规划局复函本院称，涉案商铺无规划报建及产权登记信息。目前，刘文全已搬离涉案商铺。庭后，白见琼申请撤销反诉请求中的第二项即判令刘文全支付2018年10月1日至2018年10月24日期间的水电费3393.5元。本院认为，因涉案商铺无规划报建，白见琼与刘文全签订的《商铺租用合同》无效。根据合同无效后的相互返还原则，白见琼应将收取刘文全的押金78000元返还给刘文全。故刘文全诉请要求白见琼返还押金78000元的诉请本院予以支持。白见琼反诉要求押金78000元归其所有的反诉请求本院不予支持。鉴于押金系白见琼收取，刘文全并未提供证据证实梁士钢收取该笔押金，故刘文全主张梁士钢共同返还该笔押金的诉请本院不予支持。关于刘文全主张白见琼、梁士钢共同赔偿刘文全经济损失20000元的诉请，因刘文全亦未提供证据证实其产生了损失及实际损失的具体数额，故对于刘文全的该诉请本院不予支持。本案争议的焦点是关于刘文全何时搬离涉案商铺？根据《关于河涌整治通知》显示，刘文全应于2018年9月17日前完成涉案商铺内所有物件清空工作，但刘文全并未提供证据证实其已于2018年9月17日前清空涉案商铺并于2018年9月19日搬离涉案商铺，且涉案商铺至今仍未拆除。又根据交接表显示刘文全于2018年10月24日才搬离涉案商铺，刘文全应支付2018年10月24日前的房屋占有使用费。因刘文全亦未提供证据证实其已支付2018年10月1日至2018年10月24日期间的房屋占有使用费，故其应向白见琼参照合同约定的39000元/月的租金标准支付2018年10月1日至2018年10月24日期间的房屋占有使用费共计30193.5元（39000元/31天×24天）。对于白见琼主张超出的部分，本院不予支持。被告梁士钢经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，白见琼向刘文全返还押金78000元；二、自本判决生效之日起五日内，刘文全向白见琼支付2018年10月1日至2018年10月24日期间的房屋占有使用费30193.5元；三、驳回刘文全的其他诉讼请求；四、驳回白见琼的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1125元，由刘文全负担229.6元，由白见琼负担895.4元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。本案反诉受理费332.4元，由白见琼负担243.3元，由刘文全负担89.1元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇一八年十二月十八日书记员  陈春燕