上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民五(民)初字第659号原告：上海永兆投资有限公司。法定代表人：吴某，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋晨，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐冰倩，上海合勤律师事务所律师。被告：杭州荣正大厦开发有限公司。法定代表人：朱观武，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋建，上海浦汇律师事务所律师。原告上海永兆投资有限公司与被告杭州荣正大厦开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后。依法由审判员邹巧弟、审判员刘锋、人民陪审员石定伟组成合议庭，分别于2015年4月3日、2017年1月10日公开开庭进行审理。原告上海永兆投资有限公司的委托诉讼代理人唐冰倩，被告杭州荣正大厦开发有限公司的委托诉讼代理人宋建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海永兆投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告未支付欠款人民币（以下币种相同）24,465,000元；2、判令被告承担本案的保全费。事实与理由：2014年8月18日，原告与被告签订《回购协议书》，确认原告曾向被告购买了被告开发建设的荣正财富广场项目的37套房屋，且原告已向被告付清了前述房屋的全部购房款。被告基于对上述房屋市场的良好预期，向原告提出了对上述房屋的回购请求，故原、被告双方签订了此《回购协议书》，且后被告又将从原告处回购的房屋分别出售给了其他案外人。《回购协议书》约定被告以25,700,000元向原告回购上述的37套房屋，且被告分八期向原告支付前述房屋回购款，于2014年10月8日前向原告支付5,000,000元，于2014年11月8日前向原告支付5,000,000元，于2014年12月8日前向原告支付5,000,000元，于2015年1月8日前向原告支付2,000,000元，于2015年2月8日前向原告支付2,000,000元，于2015年3月8日前向原告支付2,000,000元，于2015年4月8日前向原告支付2,000,000元，于2015年5月8日前向原告支付2,700,000元。协议约定若被告未按照上述约定的期限和金额向原告支付回购款，则视为被告违约，原告可就所有未支付款项一并向被告提出主张，且被告需向原告支付违约金，违约金按照所有未支付金额的百分之三十计算。《回购协议书》约定产生纠纷由上海市闵行区人民法院管辖。然自《回购协议书》签订至今，被告未按约定的期限和金额向原告支付回购款，被告其行为构成严重违约，致使原告权益受到损害。被告杭州荣正大厦开发有限公司辩称，不同意原告的诉请，原告称双方签订了回购协议，是认购与回购的关系，但事实上双方是借贷关系，不是认购与回购的关系。另外，从借贷关系的角度来看，原告借贷的金额与原告诉请的金额差异过大，从庭审中也看不出原告向被告支付了所谓的借款，故不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2014年8月18日由原告作为甲方，被告作为乙方签订《回购协议书》一份，协议约定：一、鉴于双方于2013年5月8日签订《荣正财富广场预约认购协议书》，约定由原告购买乙方所开发建设的位于杭州市桐庐县某路29号荣正财富广场项目房屋，共计37套。甲方已向乙方付清了上述房屋的全部购房款15,000,000元；二、甲、乙双方曾于2013年5月8日签订《期房转让及回购协议书》，双方在本协议书中确认，该份协议作废不再履行，且互不追究违约责任；三、因对上述房屋市场前景的良好预期，乙方再次提出针对上述房屋的回购请求。四、回购价格：乙方以25,700,000元回购上述37套房屋；五、回购时间及回购价款的支付，乙方将分三期向甲方支付本协议项下37套房屋之回购款：第一期：乙方应于2014年10月8日前向甲方支付5,000,000元；第二期：乙方应于2014年11月8日前向甲方支付5,000,000元；第三期：乙方应于2014年12月8日前向甲方支付5,000,000元；第四期：乙方应于2015年1月8日前向甲方支付2,000,000元；第五期：乙方应于2015年2月8日前向甲方支付2,000,000元；第六期：乙方应于2015年3月8日前向甲方支付2,000,000元；第七期：乙方应于2015年4月8日前向甲方支付2,000,000元；第八期：乙方应于2015年5月8日前向甲方支付2,700,000元。双方确认：甲方为减轻乙方资金负担，同意乙方于本协议签订后即可处分本协议项下所有房屋。六、违约责任。若乙方未按照本协议约定的上述期限或金额向甲方支付回购款的，视为乙方违约；甲方可就所有未付款项一并向乙方提出主张，且乙方需向甲方支付违约金。违约金按照乙方所有未支付款项金额的30%计算；七、合同争议的解决方式。双方因履行本合同发生争议的，应当友好协商；协商不成的，双方同意将本合同引起的或与本合同有关的一切争议提交上海市闵行区人民法院解决；八、本协议签订生效之日起，甲乙双方于本协议签订前所签署的一切涉及本协议项下房屋的相关回购协议（包括但不限于双方于2013年5月8日签订的《期房转让及回购协议书》）均自行作废，对甲乙双方不再具有法律约束力。相关回购协议（包括但不限于双方于2013年5月8日签订的《期房转让及回购协议书》）的终止事宜，为双方友好协商之结果，甲乙双方互不追究违约责任。协议签订后，自2014年10月31日起至2015年2月12日止，原告通过其公司法定代表人吴某、公司员工蒋某、任某共计收到由被告法定代表人朱甲、被告公司员工朱乙支付的房屋回购款合计1,235,000元。之后，被告方再无付款行为，遂原告涉诉。另查明，2013年5月8日，由原告作为乙方（认购人）、被告作为甲方（出卖人）签订了《荣正.财富广场预购认购协议书》三份，三份协议书约定了原告共计向被告购买被告开发的荣正财富广场的共计50套房屋，合计房款金额为20,000,000元。其中27层1-22室，共计22套，房价款8,900,000元；28层1-22室，共计22套，房价款9,100,000元；29层2-7室，共计6套，房价款2,000,000元。再查明，原告分别于2011年6月10日、6月16日分两次向被告转账各10,000,000元，累计金额为20,000,000元。2013年5月8日被告出具收据载明收到原告所支付的购房款20,000,000元。另再查明，2014年8月18日由原告作为甲方，被告作为乙方，案外人周某晓签订《确认书》一份，确认书中约定，1、甲乙双方于2013年5月8日签订《荣正财富广场预购认购协议书》，约定由甲方购买乙方所开发建设的位于杭州市桐庐县某路29号荣正财富广场项目的房屋，共计50套，甲方已向乙方付清了上述房屋的全部购房款20,000,000元；2、上述20,000,000元购房款中5,000,000元实际系丙方委托甲方向乙方购买房屋的款项，该笔购房款系丙方个人款项。乙方对于前述事宜表示知悉并确认；3、三方明确，甲乙双方于2013年5月8日签订的《荣正财富广场预购认购协议书》项下位于杭州市桐庐县某路29号荣正财富广场项目50套房屋中共计37套房屋为甲方向乙方购买。甲方已向乙方付清了全部购房款15,000,000元。以上事实，由原告上海永兆投资有限公司提供的：1、2014年8月18日原、被告双方签订的《回购协议书》一份；2、2013年5月8日签订的《预购认购协议书》三份；3、2013年5月8日收据一份；4、2014年8月18日确认书一份；5、原告出具的情况说明一组；6、2011年6月10日、6月16日转账凭证二份。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间所签订的《回购协议书》系双方当事人真实意思表示，协议书依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，协议书当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照协议书的约定全面善意履行各自的合同义务。按照协议书的约定，在双方签署协议书之后原告即同意被告可处分该份协议书项下的所有房屋，鉴于协议书中所涉及的房屋从原告购买之初直至签署回购协议书之时，原告并未取得过房屋的钥匙，亦未实际占有过涉案房屋，故被告签订该份协议书即实际获得了涉案房屋的处分权，被告可自主对外出售涉案房屋。虽被告自2014年10月31日起至2015年2月12日期间有向原告支付回购款的付款行为，但是具体的已付款金额及付款时间均与协议书约定的付款期限及付款金额相悖，被告的行为显然构成违约，原告针对被告上述逾期付款的违约行为有权依据合同约定主张要求被告支付剩余的回购款。故本院认为原告主张的诉请于法有据，本院予以支持。至于被告提出的双方之间属于借款合同关系的辩称，本院认为从原告提供的预购认购协议书以及确认书足以说明原、被告之间最初的合同关系就是房屋买卖合同关系，从原告提供的转账凭证及收据可以证明原告已经按照协议书的约定付清了房款，虽然原告并未实际占有过涉案房屋，但是并不影响双方之间存在过房屋买卖合同关系的基础事实。被告针对其辩称并未提供足够的证据进行证明，故本院对被告的辩称不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告杭州荣正大厦开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永兆投资有限公司房屋回购款24,465,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164,125元，财产保全费5,000元，合计169,125元,由被告杭州荣正大厦开发有限公司负担（于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟审 判 员  刘 锋人民陪审员  石定伟二〇一七年二月十四日书 记 员  谭静贤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。