.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2018）内0204民初1092号原告：夏莉，女，1971年6月11日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：董一然，内蒙古孚本律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯轶男，内蒙古孚本律师事务所律师。被告：付小芬，女，1984年10月5日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。被告：王会光，男，1982年11月12日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。二被告共同委托诉讼代理人：苗成茂，内蒙古鹿苑律师事务所律师。原告夏莉与被告付小芬、被告王会光返还原物纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2017年7月19日，本院作出（2017）内0204民初3325号民事判决，二被告不服该判决，上诉至包头市中级人民法院。2017年12月13日，包头市中级人民法院经审理认为：因付小芬对（2016）内0204民初1183号民事判决提起了第三人撤销之诉，法院已经立案，本案出现了新证据，故裁定撤销（2017）内0204民初3325号民事判决，发回重审。本院于2018年2月6日再次受理本案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院受理了被告付小芬提起的第三人撤销之诉，本案须以第三人撤销之诉一案的审理结果为依据，故本院依法裁定本案中止诉讼。2019年4月15日，内蒙古自治区高级人民法院对上述第三人撤销之诉一案作出终审裁定。2019年6月4日，原告夏莉向本院申请恢复审理本案。原告夏莉及其委托诉讼代理人董一然，被告王会光及二被告共同委托诉讼代理人苗成茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾出原告所有的位于包头市××区号房屋；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年9月6日，夏莉与包头市某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房地产公司”）签订房屋买卖合同，并进行了网签。夏莉购买某某房地产公司开发的包头市××区号房屋1套，夏莉一次性付清了房款733000元。2016年初，付小芬、王会光因其向某某房地产公司购买的房屋被拆迁户抢占，就抢占了夏莉购买的房屋，至今不予腾出。夏莉起诉某某房地产公司，法院作出（2016）内0204民初1183号民事判决书，判决某某房地产公司向夏莉交付购买的房屋。判决生效后，夏莉申请强制执行，因付小芬和王会光抢占房屋至今未能执行。为维护夏莉的合法权益，故夏莉诉至法院，请依法支持夏莉的诉讼请求。被告付小芬、被告王会光辩称，不同意夏莉的诉请。夏莉不应当向付小芬、王会光提出请求，应当向某某房地产公司提出。开庭前付小芬、王会光与某某房地产公司的负责人及代理律师取得联系，某某房地产公司同意与夏莉调解解决。该案件进行了多次多种诉讼，事实清楚，恢复审理申请书也写的很清楚，本案有一个生效的判决书。本院经审理认定事实如下：2016年，夏莉向包头市青山区人民法院提起诉讼，要求确认其与某某房地产公司签订的包头市商品房买卖合同有效，某某房地产公司向夏莉交付房屋并配合其办理房屋产权登记。包头市青山区人民法院经审理作出（2016）内0204民初1183号民事判决书，该判决已发生法律效力。该判决书中查明：夏莉与某某房地产公司于2013年9月6日签订房屋买卖合同（合同编号：2012-0046417），合同约定：夏莉向某某房地产公司购买某某房地产公司开发的位于包头市××区号房屋，总价款733000元，付款方式为合同签订之日一次性付清；某某房地产公司于合同签订当日给夏莉开具付款收据1份；诉争房屋被他人占据，某某房地产公司未能将诉争房屋交付夏莉。该判决书中认定：某某房地产公司已于2013年9月6日将本案诉争房屋为夏莉办理网签登记手续，某某房地产公司应按照合同约定将房屋交付夏莉。故判决夏莉与某某房地产公司签订的房屋买卖合同（合同编号：2012-0046417）有效，某某房地产公司向夏莉交付房屋。2018年1月3日，付小芬针对上述已生效判决向包头市青山区人民法院提起第三人撤销之诉，要求撤销（2016）内0204民初1183号民事判决。2018年3月27日，包头市青山区人民法院作出（2018）内0204民初33号民事判决书，认为：某某房地产公司与包头市某某涂料装饰有限责任公司（以下简称“某某装饰公司”）签订《商品房买卖意向书》，且在意向书中明确仅作为买卖意向，具体以正式商品房买卖合同内容为准。付小芬与某某房地产公司、某某装饰公司一致认可，由付小芬承继《商品房买卖意向书》中的相关权利义务。因合同书中所涉房屋无法实际履行，付小芬又于2014年12月15日与某某房地产公司签订《房屋顶账合同书》，约定待房屋具备签订正式《商品房买卖合同》条件时，某某房地产公司通知付小芬。由此可见，该合同书并不具备房屋买卖合同的性质。而夏莉与某某房地产公司签订了《包头市商品房买卖合同》且办理了备案登记手续。该合同是夏莉与某某房地产公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。付小芬未尽到必要的审查义务，在明知《房屋顶账合同书》并非正式商品房买卖合同的情况下，入住诉争房屋存在明显过错。（2016）内0204民初1183号民事判决并无不当，故依法判决驳回付小芬的诉讼请求。付小芬对（2018）内0204民初33号民事判决不服，向包头市中级人民法院提起上诉，要求撤销（2018）内0204民初33号民事判决。包头市中级人民法院经审理认为：2013年9月6日，某某房地产公司与夏莉签订《包头市商品房买卖合同》，并于当日办理了网签备案登记。2014年12月15日，某某房地产公司又与付小芬签订《房屋顶账合同书》。上述两份合同均是当事人的真实意思表示，合法有效。因夏莉与某某房地产公司就涉案房屋签订的《包头市商品房买卖合同》时间优先于付小芬与某某房地产公司签订的《房屋顶账合同书》，且夏莉办理了网签备案手续，所以在某某地产公司一房二卖的情况下，夏莉优先享有对涉案房屋的所有权，付小芬的上诉理由不能成立，故判决驳回上诉，维持原判。付小芬对二审判决不服向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院经审查，认为付小芬的再审申请不属于民事诉讼法规定的再审事由，依法裁定驳回付小芬的再审申请。本院认为，上述已经生效的民事判决书认定，夏莉对案涉房屋享有所有权，付小芬、王会光一直占有使用案涉房屋属无权占有，应将案涉房屋返还夏莉。故夏莉请求付小芬、王会光腾出包头市青山区明大颐园4栋1405号房屋的诉讼请求，本院予以支持。付小芬、王会光的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第三十四条规定，判决如下：被告付小芬、被告王会光于本判决生效之日起十日内将位于包头市××区号房屋腾出。案件受理费100元(原告夏莉已预交)，由被告付小芬、被告王会光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 高 玲人民陪审员 杨小玲人民陪审员 闫俊英 二〇一九年八月五日书 记 员 霍 慧附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。