新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)新2301民初5388号 原告：马飞虎，男，回族，1990年3月19日出生，无固定职业，现住昌吉市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：马祥，男，回族，无固定职业，系马飞虎父亲，现住昌吉市，公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：马小双，新疆同创律师事务所律师。 被告：新疆缔森地产开发有限公司，住所地：昌吉市宁边东路**。 法定代表人：陈恩慧，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：周立军，该公司法务。 原告马飞虎与被告新疆缔森地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告于2017年10月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员艾令起适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告马飞虎的委托诉讼代理人马祥及马小双，被告新疆缔森地产开发有限公司的委托诉讼代理人周立军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马飞虎向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告退还购房款838800.1元；3、判令被告向原告支付违约金16776元；4、判令被告向原告支付利息130852.8元；5、本案诉讼费、保全费、送达费均由被告承担。事实与理由：2015年8月15日，原告向被告购买47平方米的商铺一间，总价款838800.1元。原告于签订合同前已交清全部房款。合同约定被告于2016年9月30日前向原告交付房屋，交房日期到期后，被告以种种理由推诿拒不交房也不给原告退房，现逾期交付房屋时间已远远超过合同约定的180天，故诉至法院。 被告新疆缔森地产开发有限公司辩称：被告不同意解除合同。本案所涉房屋虽然被告不能按照合同约定时间交房，但是房屋正在办理手续，之后可以交付，后面可以履行。根据合同第9条约定，原告应当提前30天告知被告解除合同，被告在通知到达后30日内向原告退还房款。对原告交纳的房款金额无异议。假如本案符合解除合同的条件，原告的第三、四项诉讼请求则只能主张其中一项。 原告举证，被告质证，本院认证如下： 证据一、商品房买卖合同一份，证实2015年8月12日双方签订商品房买卖合同，约定交房时间是2016年9月30日前交房，被告违约。被告质证后对证据的真实性无异议，但认为根据合同第9条约定原告应当提前30天告知被告解除合同，被告在通知到达后30日向原告退还房款。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 证据二、购房发票一张、帐户流水一张、银行卡交易明细清单一张、收据一张。证实原、被告签订合同之前原告已将购房款全款支付完毕。被告质证后对证据的真实性无异议，双方约定付款时间为2013年8月15日，被告开具房款发票的时间为2016年4月18日，原告提供流水及明细只是房款中的部分金额，不能证实原告在签订合同前已将全部房款付清。本院对该组证据的真实性予以确认。 被告新疆缔森地产开发有限公司未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2015年8月15日原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定原告购买被告开发的西域君悦海棠第五期2号商业12号房，建筑面积47平方米，每平方米单价17846.81元，房屋总价为838800.1元，买受人于2015年8月15日前一次性付清全部房款。交付期限及出卖人逾期交房的违约责任约定为：出卖人应当在2016年9月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；但如遭遇不可抗力，或买受人未按合同约定付清全部房款及费用，或因国家政策调整等其他情形，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。实际上，在原、被告双方签订合同前原告于2015年4月22日向被告支付房款100000元，于2015年4月28日支付47000元,2015年7月22日支付120000元,2015年8月11日支付281990.1元，合计548990.1元。被告于2016年4月18日开具金额838800.1元的购房款发票。合同约定的交房期限届满后，被告未向原告交付房屋，原告遂诉至法院，要求解除合同。在案件的审理过程中原告申请保全被告的财产，原告支出保全费5000元。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。原、被告在合同中约定被告应于2016年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告，如被告逾期交房超过180日，原告有权解除合同。现原告向被告支付了全部购房款，但至今被告仍未向原告交付房屋，双方约定的解除合同的条件成就。关于被告辩解原告应当提前30日通知被告解除合同的意见。本院认为，原告要求解除合同的诉求已通过诉讼方式告知被告，故本院对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。依照合同法第九十七条的规定:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还房款838800.1元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金16776元的诉讼请求，本院认为，根据双方合同约定因被告逾期交房原告行使解除权的，被告应按原告已付房款的2%向原告支付违约金，故依据该约定，原告要求被告支付违约金16776元的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。关于原告以双方合同约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失为由，要求被告支付利息130852.8元的诉讼请求。本院认为，本案因被告的违约行为致使双方签订的商品房买卖合同解除，合同解除后给原告造成的实际损失主要为已付房款的利息损失。现原告主张已于签订合同时付清全部房款，故主张从签订合同之日2015年8月15日起开始计算利息至2017年11月15日。但原告提供的证据仅能证实548990.1元于2015年8月15日前付清，故剩余款项289810元，本院依照被告开具房款发票的时间2016年4月18日开始计算，参照银行同期贷款利率，利息应为80378元[548990.1元×27个月（自2015年8月15日至2017年11月15日）×4.75%年利率]+[289810元×18个月零28天（自2016年4月18日至2017年11月15日）×4.75%年利率]。根据合同法的相关规定，违约金是用于弥补损失的，本案中原告的实际损失超过约定的违约金16776元，而违约金已弥补了部分损失，故本院对原告超出违金约数额的利息63602元予以支持（80378元－16776元）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》； 二、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告马飞虎购房款838800.1元； 三、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告马飞虎违约金16776元； 四、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告马飞虎利息63602元； 五、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告马飞虎保全费5000元； 六、驳回原告马飞虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6832元，由被告负担6404元，由原告负担428元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  艾令起 二〇一八年一月十二日 书记员  张新丽