广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初12763号原告：刘望中，男，1972年8月15日出生，汉族，住湖南省桃江县，委托诉讼代理人：彭文良，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志凯，广东都昇律师事务所律师。被告：刘赛平，男，1977年6月12日出生，汉族，住湖南省桃江县，被告：佛山市南海区官窑镇经济开发公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇官窑大道13号二楼，统一社会信用代码：914406052800214034。法定代表人：黄锦元。委托诉讼代理人：刘大川，广东拓孚创展律师事务所律师。原告刘望中诉被告刘赛平、佛山市南海区官窑镇经济开发公司（下称官窑开发公司）合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，被告刘赛平在提交答辩状期间对本案的管辖权提出异议，本院裁定驳回。被告刘赛平不服上诉，佛山市中级人民裁定驳回上诉、维持原判。本案依法适用简易程序，由审判员张文炎独任审判，于2018年11月12日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告刘赛平于2017年7月21日签订的《转让南海区丽逸酒店合同协议》；2.判令被告刘赛平向原告退回佛山市南海丽逸酒店（下称丽逸酒店）经营权的转让费30万元及利息（利息以30万元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计至实际支付之日止）；3.判令被告刘赛平向原告赔偿因合同解除造成原告的损失8万元；4.判令被告官窑开发公司对被告刘赛平的债务向原告承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年7月21日，原告与被告刘赛平签订了《转让南海区丽逸酒店合同协议》，约定：被告刘赛平将丽逸酒店的经营权转让原告，转让价为30万元，2017年8月1日之后一切事务由原告负责。协议签订后，原告向被告刘赛平支付了转让费30万元，被告刘赛平将其承包酒店经营权的合同原件交付给原告，并于2017年8月1日将丽逸酒店交由原告管理经营。2018年7月6日，被告官窑开发公司声称酒店物业承租期限期满，要求原告立即搬离。虽经原告多次沟通，但该公司置之不理，于当天将丽逸酒店的大门加锁，禁止原告及员工出入。根据被告刘赛平与原告的约定，原告有权经营丽逸酒店至2023年7月1日，但现在原告无法进入酒店，合同目的无法实现，转让合同应当解除，被告刘赛平应当向原告退回转让费30万元，并应当向原告赔偿装修费、员工薪酬经济补偿等损失。被告官窑开发公司未经各方协商一致，擅自将丽逸酒店大门加锁，导致原告无法正常经营并产生严重经济损失，其应当与被告刘赛平共同向原告承担赔偿责任。为此，原告特向法院提起诉讼，请法院依照事实及法律，判决支持原告的诉讼请求。被告刘赛平辩称，请求法院判令原告撤销起诉并赔偿被告经济损失，承担诉讼费、律师费。事实和理由是：一、2014年6月15日，被告与李清泉、钟立英签订《承包佛山市南海区丽逸酒店合同书》，约定承包期限为2014年7月1日起至2023年7月1日止共9年，当时原告刘望中也是股东，还有伍智等人。装修总投资98万元，共同经营了3年几乎没有利润，因此原告提出由其经营。二、2017年7月21日经所有股东同意，被告刘赛平与内部股东即原告友好协商签订了《转让南海区丽逸酒店合同协议》，该合同已写明转让总价为30万元，2017年8月1日之前的债务由刘赛平负责，之后的债务由原告负责，双方签字认可。当天被告就把与李清泉、钟立英签订的承包酒店合同原件交给原告保管，并于2017年8月1日将丽逸酒店交由原告经营管理，每月7日之前由原告将承包租金汇入李清泉、钟立英账户，原告与李清泉、钟立英发生了经济往来。三、原告与被告签订的合同明确了原告仅有经营权，没有出租或转让的权利，原告私自出租房屋给他人经营饭店、超市、汽车美容及办证并私自改建违建，导致被消防、城管、物业、电力部门执法停业。原告严重违反合同条款，所产生的经济损失应由原告赔偿给被告。被告官窑开发公司辩称，一、被告官窑开发公司与原告、被告刘赛平之间不存在合同关系。2006年8月1日，被告官窑开发公司将涉案的物业出租给李清泉；2015年8月1日租赁合同到期后，官窑开发公司与李清泉并未续签租赁合同，以临时租赁的方式将涉案物业交付李清泉继续使用。二、2018年6月22日（原告在使用涉案物业期间），狮山镇防火安全委员会检查涉案物业消防设备时，丽逸酒店被查出存在严重的消防隐患被该委员会勒令整改，并要求在七天内整改完毕。2018年7月3日，该委员会复查时发现丽逸酒店并没有进行整改，所以才会查封。被告官窑开发公司依据政府要求依法中止与李清泉之间的临时租赁关系，并且收回了涉案物业。2018年7月9日，李清泉确认涉案物业已经被收回。综上，被告官窑开发公司与李清泉之间属于临时租赁关系，有权利随时收回涉案物业，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原、被告提交了证据，本院组织双方进行了质证。经审查，相关证据由本院综合认定。另根据国家企业信用信息公司系统显示，“佛山市南海丽逸酒店”成立于2010年12月10日，登记为个人独资企业，投资人为李清泉，于2015年11月19日变更为李欣桂。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：丽逸酒店所在物业原为佛山市南海区官窑物资经营公司招待所，于2006年交由佛山市南海区官窑镇经济发展总公司（下称官窑总公司）使用、管理，后再交由被告官窑开发公司使用、管理。2006年8月1日，官窑总公司与李清泉签订《租赁合同》，约定官窑总公司将官窑物资公司招待所原经营场地及停车场出租给李清泉用作经营旅业、卡拉OK之用，租赁期限为9年即至2015年8月1日止等。合同签订后，李清泉利用上述场地成立了丽逸酒店进行经营。2014年6月15日，李清泉、钟立英（甲方）与被告刘赛平（乙方）签订《承包佛山市南海区丽逸酒店合同》，约定甲方将丽逸酒店发包给乙方经营，承包期限自2014年7月1日至2023年7月1日止共9年；乙方独立经营、自负盈亏；乙方须交纳保证金5万元给甲方，期满后如无拖欠费用的，如数退还；甲方必须保证合同期限，如因甲方或甲方业主（官窑总公司）等原因使乙方不能履行完本合同规定期限，甲方必须赔偿乙方一切损失等。2017年7月21日，原告与被告刘赛平签订《转让南海区丽逸酒店合同协议》，约定刘赛平将丽逸酒店转让给原告经营，总价30万元，2017年8月1日前的债务由刘赛平负责，之后的债务由原告负责。协议签订后，被告刘赛平将其与李清泉、钟立英签订的承包合同原件及交纳5万元押金的收据原件交给了原告，原告则陆续向刘赛平支付了30万元。2018年6月22日，佛山市南海区狮山镇防火安全委员会在对丽逸酒店进行消防安全检查的过程中，发现丽逸酒店存在消防安全问题，遂对其进行查封并要求整改。同年7月9日，被告官窑开发公司向李清泉收回丽逸酒店所在物业。诉讼期间，被告刘赛平称原告亦系其经营丽逸酒店期间的股东，对丽逸酒店的承包经营期限是知情的；原告承认在刘赛平经营期间其确有向丽逸酒店投资，但并不参与经营，没见过刘赛平与李清泉签订的承包合同，对经营期限亦不知情。本院认为，案外人李清泉承租丽逸酒店所在物业的期限至2015年8月1日届满，被告刘赛平在与李清泉签订承包合同时，对该期限应当是知情的，体现为其在合同中要求发包方“必须确保合同期限”，因此，刘赛平经营丽逸酒店的期间实际处于李清泉与业主方的不定期租赁期间，面临着被业主随时解除合同的巨大风险，但其未能举证证实已将该情形和风险告知原告或原告知道或应当知道该风险的存在，因此，被告刘赛平在与原告签订转让合同的过程中存在违约行为。因原告与刘赛平转让丽逸酒店的合同目的已无法实现，故原告请求解除合同本院予以支持，对原告已支付的转让价款30万元，结合合同期限和已履行的情况，本院确定被告刘赛平应退还25万元给原告。原告请求从起诉日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计息，本院予以支持。对原告经营酒店期间购买设备、进行装修等投入所造成的损失，因原告在受让时未能谨慎审查经营期限的问题，亦负有过错，本院酌定原告自行承担30%的责任，被告刘赛平承担70%的责任。被告官窑开发公司系丽逸酒店所在物业的管理者，与原告及刘赛平之间均无直接合同关系，其依据与李清泉之间的租赁关系收回物业，系行使法定权利的行为，对原告的损失没有过错，无需承担民事责任。关于如何确定原告损失的问题。原告在诉讼中称其为经营酒店而购买设备33778元，还支付了刷墙费1万元、维修电梯费5000元、因酒店无法经营导致支付给工人的经济补偿金28000元等，虽原告未能提供确实、充分的证据予以证实，但考虑到原告接手酒店后，对酒店设备进行补充、完善及必要的装修是合理的，而酒店不能继续经营也需要支付遣散工作人员的费用，因此原告的损失是客观存在的，本院酌定其损失为5万元，该损失应由被告刘赛平承担70%即35000元，对原告超出部分的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除刘望中与刘赛平于2017年7月21日签订的《转让南海区丽逸酒店合同协议》；二、刘赛平应于本判决发生法律效力后十日内向刘望中退还转让款25万元及以该款为本金从2018年7月17日起至付清日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、刘赛平应于本判决发生法律效力后十日内向刘望中赔偿损失35000元；四、驳回刘望中的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7000元，减半收取计3500元（原告已预交），由原告负担875元，被告刘赛平负担2625元。被告刘赛平负担的份额应于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院强制执行。对原告已预交的受理费2625元，在本判决生效后经原告申请，本院退回给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张文炎二〇一八年十一月二十日书记员  岑洁文