云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0902民初434号原告：赵兴祥，男，1968年11月6日生，德昂族，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：郭慷，云南江华律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：临沧瑞华房地产开发有限公司。住所地：临沧市耿马县孟定镇温州宾馆。法定代表人：黄伟峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾杉，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李成灿，男，1964年10月27日生，汉族，浙江省瑞安市人，现住临沧市耿马县。被告：临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司。住所地：临沧市耿马县孟定镇温州宾馆。负责人：李成灿，该公司总经理。原告赵兴祥与被告临沧瑞华房地产开发有限公司（以下简称瑞华公司）、李成灿、临沧瑞华房地产开发有限公司耿马分公司（以下简称瑞华耿马分公司）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月29日以简易程序立案受理，后因案情复杂，于2017年6月27日转为普通程序，并依法组成合议庭进行审理。2017年9月27日经院长批准延长审理期限六个月。原告赵兴祥委托诉讼代理人郭慷，被告瑞华公司委托诉讼代理人曾杉、被告李成灿、被告瑞华耿马分公司负责人李成灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵兴祥向本院提出诉讼请求：1、要求被告瑞华公司、李成灿共同偿还原告的借款本金280万元及自2016年7月22日起至2017年3月22日止的利息为448000元（按年利率24%计算，计8个月，每月利息56000元），本息合计：3248000元；并要求被告给付自2017年3月23日起至还请款项之日止的利息，按年利率24%计算；2、由被告承担本案案件受理费、保全费。事实及理由：2014年二被告（瑞华公司、李成灿）因流动资金不足向原告借款2800000元，借款到期后，二被告未能按时还款，故被告瑞华公司将其开发坐落于耿马县过境公路边商品房转让给原告，用于折抵欠原告的借款本息。双方于2015年11月8日签订《商品房购销合同》（内容详见《商品房购销合同》）。因被告瑞华公司未交付双方签订的《商品房购销合同》内约定的商品房。为避免原告损失及被告瑞华公司不能交房，故2016年7月22日原告与二被告签订《借款合同》，将《商品房购销合同》内的已付房款写成借款。借期期限自2016年7月22日起至2016年11月21日止。约定利息为月息3%。被告瑞华公司用坐落于耿马县过境公路边的土地及房产做抵押，双方签订了《抵押担保协议》。同时，双方约定发生争议由临沧市临翔区人民法院管辖。借款期间被告向原告支付了8万元利息。被告瑞华公司辩称，一、瑞华公司在本案中不承担还款责任，2014年，李成灿是以个人名义向原告借款，款项是用于个人的项目，并没有用于瑞华公司的项目及瑞华耿马分公司的项目，瑞华公司及瑞华耿马分公司也没有对李成灿与原告的借款进行过确认。因此，瑞华公司及瑞华耿马分公司在合同上签章的原因是李成灿借公司名义，公司并没有实际使用该款项。二、瑞华公司与瑞华耿马分公司是独立核算。三、原告方实际出借的金额仅为200万元，借款本金应为200万元，利息的计算也应以200万元计算，李成灿也支付过利息，利息应予以扣减。四、原告主张保全费，法律并没有对保全费的明确规定，原告也没有出具保全担保的发票，因此保全费不应支持。被告李成灿辩称，其与原告赵兴祥系朋友关系，2014年底李成灿因急需资金向原告借款200万元，2014年，原告直接将款项交付给李成灿。在2016年，原告与李成灿进行结算，以200万元为本金，加上80万元利息（每年40万元），确定借款合同本金为280万元，借款期限为2年。在2014年借款后，李成灿共支付3个月利息给原告，每月4万元。原告与李成灿及瑞华耿马分公司签订的《商品房购销合同》及《抵押担保协议》是为借款事项做抵押，而非真实的房屋买卖。房子盖后因手续不齐全，并没有交房，故一直没有办理相关手续。该笔借款与瑞华总公司没有关系，分公司的财政是独立核算的，李成灿是负责人。分公司的项目是挂靠瑞华公司，故借款与瑞华公司没有关系。因此李成灿个人愿意承担还款责任，要求分四期还款，前3期每期还50万元，最后一次还130万，总的本金及利息280万元，其余利息李成灿不承担。被告瑞华耿马分公司辩称意见与被告李成灿一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的第1组证据原告身份证复印件，第3组证据《借款合同》，第5组证据李成灿身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证；对有异议的证据：原告提交第2组证据《商品房购销合同》及收据、转账凭条，第4组证据《抵押担保协议》，被告李成灿及瑞华耿马分公司提交的1组证据营业执照，本院认定如下：原告提交的第2组证据《商品房购销合同》及收据，第4组证据《抵押担保协议》，本院认为双方签订的《商品房购销合同》的目的是将涉案房屋作为借款的担保，双方并不存在真实的房屋买卖合同关系，故对两组证据本院不予采信。被告李成灿及瑞华耿马分公司提交的第1组证据，营业执照，本院认为营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证，故本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李成灿系被告瑞华耿马分公司的负责人。2014年底，被告李成灿向原告赵兴祥借款200万元，双方约定借款期限为2年，利息为80万元，每年40万元。2015年1月14日原告通过银行转账等方式向李成灿交付了200万元。2015年11月18日为办理抵押登记，双方签订《商品房购销合同》，将其开发坐落于耿马县过境公路边商品房转让给原告，用于折抵欠原告的借款本息。因约定的借款到期后，被告未偿还借款，2016年7月22日，经双方结算，被告李成灿以被告瑞华耿马分公司名义与原告赵兴祥签订了《借款合同》，并加盖了瑞华耿马分公司印章，且双方签订《抵押担保协议》，为民间借贷提供担保。同时借款合同约定，借款本金为280万元，期限120日，自2016年7月22日起至2016年11月21日，利率以月利率3%计算。因被告未能按时偿还借款，原告向本院提起诉讼，要求判令：1、被告临沧瑞华房地产开发有限公司支付其开发的坐落于耿马县过境公路商品房F号一栋三层，面积3700.71平方米。（详见《商品房购销合同》）；2、如被告临沧瑞华房地产开发有限公司不能交付商品房，则判令二被告共同偿还原告的借款本金280万元及自2016年7月22日起至2017年3月22日止的利息为448000元（按年利率24%计算，计8个月，每月利息56000元），本息合计：3248000元；并要求被告给付自2017年3月23日起至还清款项之日止的利息，按年利率24%计算；3、由被告承担本案诉讼费、保全费。但在庭审过程中，原告当庭将诉讼请求变更为：要求被告瑞华公司、李成灿共同偿还原告的借款本金280万元及自2016年7月22日起至2017年3月22日止的利息为448000元（按年利率24%计算，计8个月，每月利息56000元），本息合计：3248000元；并要求被告给付自2017年3月23日起至还清款项之日至的利息，按年利率24%计算及承担本案案件受理费、保全费。另查明，借款期间被告李成灿向原告赵兴祥支付利息8万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，《借款合同》上有瑞华耿马分公司负责人李成灿的签名、加盖瑞华耿马分公司公章，故瑞华耿马分公司与原告赵兴祥存在借款合同关系，该《借款合同》并未违反法律强制性规定，应为有效的，双方应当按照约定履行各自债务，根据《公司法》第14条第1款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应对向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。故分公司（瑞华耿马分公司）不具备独立法人资格，相应的法律责任应由总公司（瑞华公司）承担。但由于被告李成灿在审理过程中明确表示愿意承担该款的清偿责任，已经构成债的加入，因此，被告李成灿、瑞华公司共同承担还款责任。其次，关于借款本金及利息的计算问题：一、关于借款本金，本院认为，根据最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金的规定，根据查明的事实，自2015年1月14日至2016年7月22日按年利率24%为648767元。因此，原告诉请借款本金280万元，本院予以支持2648767元；二、关于借期利息，原被告双方虽约定月息为3%，现原告主张按年利率24%计算，以2648767元本金计算，每月为52975.34元，截止2017年3月22日的利息为423802.72元，但扣减被告李成灿已支付的80000元，被告瑞华公司及被告李成灿还应支付利息343862.72元；三、关于逾期利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家的有关规定支付逾期利息，因此对原告要求按年利率24%计算给付2017年3月23日起至还清款项之日止的利息，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费，本院认为，该项费用系原告支出的合理必要费用，属原告损失的费用，同时根据《诉讼费交纳办法》相关规定，应属诉讼费用范畴，故对原告诉请5000元的保全费，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十八条的规定，判决如下：一、被告临沧瑞华房地产开发有限公司、李成灿应于判决生效之日起三十日内共同向原告赵兴祥归还借款本金2648767元及截止2017年3月22日的利息343862.72元，本息共计2992629.72元，并承担自2017年3月23日起按年利率24%计算至还清款项之日止的利息；二、驳回原告赵兴祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18187元，保全费5000元，由被告临沧瑞华房地产开发有限公司、李成灿共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  董怡妤审 判 员  姜泽贤人民陪审员  俸传海二〇一八年三月二十七日书 记 员  俸秀芹