山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初2377号原告：王伟，男，1990年4月20日生，汉族，户籍地山东省蓬莱市，现住烟台经济技术开发区。原告：闫春鸽，女，1991年9月21日生，汉族，户籍地山东省招远市，现住烟台经济技术开发区。二原告共同委托诉讼代理人：李明臣，山东晟宇律师事务所律师。被告：吴梦，女，1986年10月9日生，汉族，户籍地烟台经济技术开发区，现住址不详。原告王伟、原告闫春鸽与被告吴梦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王伟、原告闫春鸽共同委托诉讼代理人李明臣到庭参加诉讼，被告吴梦经本院公告送达传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告王伟、闫春鸽向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告、被告于2018年4月19日签署的房屋买卖合同；2.请求判令被告吴梦向原告王伟、原告闫春鸽给付违约金人民币154000元；3.请求案件代理律师费12000元由被告承担。事实和理由：原告王伟、闫春鸽经烟台爱客家房地产经纪有限公司（以下简称爱客家公司）居间介绍愿意购买被告吴梦位于烟台经济技术开发区产。2018年4月19日签署了一份房屋买卖合同，合同签订当日，王伟、闫春鸽按照合同约定向爱客家公司（为被告吴梦代收）交付购房定金人民币100000元。按照合同第九条约定：被告应当于2018年5月30日前到房管部门办理产权登记转移手续，但被告未履行上述约定过户义务。经原告查询，被告已经在2019年的4月将上述房产出售给案外第三人，并办理了产权过户。鉴于以上情况，吴梦明显违反合同约定，并且该合同己经无法再实际履行。诉至法院，请求依法判决。被告吴梦未到庭，亦未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月19日原告王伟（乙方、买方）、原告闫春鸽（买方共同所有人）与被告吴梦（甲方、卖方）经爱客家公司（丙方）居间介绍签订了合同编号为0002976的《烟台爱客家房产经纪有限公司房产买卖合同》，合同第一条约定：甲方将其所拥有的权属证号为烟房权证开宇第255321号（烟国用2012第53769号）位于烟台开发区户，建筑面积约80m2的房产出售给乙方。第五条约定：甲乙双方商定的房产交易成交价格为770000元。签合同当日由丙方爱客家公司代甲方收取乙方定金100000元，于过户后当日支付给甲方。合同第六条约定：具体付款方式为乙方于2018年5月5日将首付款人民币贰拾肆万元整(含定金)打入丙方指定账号并同意丙方于甲乙双方办理产权转移登记手续后当日支付给甲方，余款人民币伍拾叁万元整由乙方的贷款银行直接支付给甲方。合同第八条约定：合同签订后，甲乙任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。本协议中涉及到的各项违约，守约方有权选择1、解除合约，适用定金罚则并赔偿损失：若甲方违约，双倍返还乙方购房定金：若乙方违约，甲方有权没收乙方购房定金，并且守约方有权要求违约方承担因违约而造成的损失：2、要求违约方继续履行合同并赔偿损失；3、解除合同并要求违约方按本协议的标准或另行赔偿房屋成交价的20%作为违约金。本合同签订后，合同约定的居间费用应按约定支付，居间服务费可从定金中扣除，无过错的居间费用支付方可向违约方追偿。合同第九条约定：甲乙双方承诺2018年5月30日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续。甲乙任何一方逾期十日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续的，另一方有权选择以对方违约为由解除本合同，并要求违约方应按本合同第八条规定承担违约责任。合同第十二条约定：违约方应承担诉讼(仲裁费)、律师代理费、保全费等相关费用。合同由原告王伟、原告闫春鸽、被告吴梦（签字捺印，中介方爱客家公司盖章确认。合同签订后，二原告按照合同约定通过原告王伟银行账户于2018年4月19日将100000元购房款定金汇入爱客家公司的银行账户。二原告按照合同约定通过原告王伟银行账户于2018年5月27日将购房首付款140000元转至爱客家公司银行帐户。但被告未按合同约定于2018年5月30日前与二原告到相应房产部门办理房产所有权转移手续。2019年6月3日，因被告违约，原告王伟、闫春鸽（甲方）与爱客家公司（乙方）签订《协议书》，载明：……现因吴梦根本违约，甲方已将吴梦起诉到烟台开发区法院。因距此房屋买卖合同签订已一年有余，甲方多次联系吴梦解决此事无果。现甲方要求烟台爱客家房地产经纪有限公司于2019年6月3日扣除应当支付给烟台爱客家房地产经纪有限公司的中介服务费用25150元，将首付款240000元整退还给甲方，并将金额分别为10万元和14万元的收据收回。如因此房产生的任何经济纠纷与烟台爱客家房地产经纪有限公司无关。爱客家公司按协议书约定已将二原告支付的首付款240000元退还二原告。本案审理过程中，原告了解到涉案房屋已由被告另行出售给他人，特申请法院予以取证。经本院调查，查询到涉案房产已于2019年5月27日转移登记至案外人李金泽名下，房产交易价格为72.6909万元。另查，原告提供的《民事委托代理合同》及发票代码为037001700111的增值税发票表明原告已为本案支付律师代理费12000元。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案原告王伟、原告闫春鸽与被告吴梦签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容没有违反国家法律、法规的规定,该合同合法有效，本院予以确认。合同各方当事人均应当按照合同的约定严格履行各自的权利义务。合同签订后，原告根据合同约定内容,依约支付了定金和首付款，被告应于2018年5月30日前依约协助原告办理房屋产权转移手续。但被告作为房屋的出卖人，在合同履行期间内，未解除原、被告合同，在原告不知情的情况下将涉案房屋另卖给第三人，并办理完房屋产权转移登记手续，导致原、被告间合同实际无法履行。被告行为违反双方间合同约定，损害了原告的合法权益，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方当事人可以解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》因被告吴梦将涉案房屋“一房二卖”而无法履行,原告依照合同第八条的约定请求解除该合同于法有据，本院予以支持。对原告主张的违约金154000元,《合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。本案中，因被告将房屋另行出卖给他人的行为,导致不可能履行交房义务,其行为已经构成违约。原告主张按照合同第八条约定，违约方要承担房屋成交价20%作为违约金，该请求不违反法律规定，且符合双方合同约定，故原告该诉请本院予以支持。关于原告主张的律师费12000元，根据双方签订的《房屋买卖合同》中第十二条约定，违约方应承担诉讼（仲裁费）、律师代理费、保全费等相关费用。本案中，被告作为违约方，其违约行为致使合同无法履行，应承担合同约定的违约责任。因此，原告要求被告承担律师费12000元，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，被告吴梦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己答辩和质证权利的放弃，系通过处分其程序性权利而处分实体权利。本案依法可以缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王伟、原告闫春鸽与被告吴梦于2018年4月19日签署的《房屋买卖合同》。二、被告吴梦自本判决生效之日起十日内支付原告王伟、原告闫春鸽违约金154000元。三、被告吴梦自本判决生效之日起十日内支付原告王伟、原告闫春鸽律师代理费12000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3620元，由被告吴梦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于烟台市中级人民法院。审 判 长  孙永刚人民陪审员  高明才人民陪审员  李奕蒙二〇二一年三月二十五日书 记 员  林素茵