安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初1052号 原告：中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖路**，统一社会信用代码9134020076685491F。 负责人：莫青，行长。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓晓航，该支行员工。 被告：李乃江，男，1982年1月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：宋萍萍，女，1981年10月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：马蓉，安徽正伦律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行（以下简称工行城建支行）诉被告李乃江、宋萍萍金融借款合同纠纷一案，本院2018年2月2日受理后，依法适用普通程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告工行城建支行委托诉讼代理人毕玉、被告宋萍萍及其委托诉讼代理人马蓉到庭参加诉讼，被告李乃江经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行城建支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还借款本金121214.18元，利息、罚息10461.48元（暂计算至2018年1月3日，并应继续计算至二被告实际清偿日）；2、判令二被告承担原告律师费8000元；3、判令原告就“汇成名郡1#楼1314”房产享有的抵押权合法有效，并判令该抵押物拍卖、变卖后原告在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2008年11月6日，二被告与原告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，向原告借款16万元用于购买本市弋江区汇成名郡1#楼1314房屋。合同约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，借款期限为20年，还款方法为按月等额本息还款法（按月计息）。二被告以本市弋江区汇成名郡1#楼1314室对该笔借款提供抵押担保（约定抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用），并办理了抵押登记手续（房地产他证号：芜弋江区字第2011011120）。合同签订后，原告按约向二被告指定帐户发放了16万元贷款，但二被告偿还部分贷款本息后，自2015年10月起至今已连续数月未能依约归还借款本息。根据原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》的10.2项之约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告据此要求二被告立即偿还全部贷款本金余额121214.18元、借款利息、罚息10461.48元（暂计算至2018年1月3日），合计人民币131675.66元元。根据双方所签合同第13条之约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担,原告据此要求二被告返还原告垫付的律师费8000元以及原告为实现债权而产生的全部诉讼费用。综上所述，现原告为维护自身合法权益，依据相关法律法规，特提起诉讼，请求判如所请。 被告李乃江未到庭答辩，亦未提供证据。 被告宋萍萍辩称：1、根据原、被告双方签订的《个人购房借款／担保合同》10.2项的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期。但原告却恶意拖延导致未还的本金利息罚息的计算周期无限延长，故损失扩大部分不应由被告承担；2、我与被告李乃江于2010年4月协议离婚，约定剩余按揭贷款由被告李乃江偿还，后因李乃江经济条件不好，说既然我拥有按揭房90%的产权，就由我来还，我说可以，之后都是我将钱打到李乃江账户上还款。但后来李乃江名下的账户因其他债务问题被冻结，导致我无法还款，告知银行工作人员后，银行让我找到李乃江共同到工行城建支行办理账户变更手续，但我找不到李乃江，所以这么长时间还不进款，银行也不和我联系，现在却突然起诉，故银行有很大责任。3、本案合同中关于年利率的计算有一处涂改，属于主要条款的重大变更，应当双方协商一致，却仅有原告盖章，没有被告的签字确认，有违合同法精神。4、原告要求被告承担律师费，因未提供法律服务委托合同及增值税发票，故不应由被告承担。 原告依法提交原告营业执照、负责人身份证明、两被告身份证、户口簿、婚姻状况声明、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、个人贷款正常发放凭证、房地产他项权证、自营历史明细表、安徽省律师服务收费标准等证据在卷佐证。原告庭后提交了相关证据原件，并经被告宋萍萍委托诉讼代理人查阅确认。被告宋萍萍庭后提交了自愿离婚协议书复印件。对上述证据的真实性，本院予以认定。根据原、被告提交的证据及庭审中原告及被告宋萍萍的陈述，本院对原告陈述的事实予以确认。 本院认为：工行城建支行与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》中关于年利率条款的涂改之处虽然仅有原告盖章，没有被告签字确认，但该合同一式三份，两被告处也应有一份同样内容的合同，如对此有异议应及时提出，况且被告按此年利率履行合同多年，说明双方对该条款的变更是明知并认可的。故本案合同系当事人真实意思表示，属有效合同，对合同各方均具有法律约束力。原告工行城建支行依约向被告发放贷款，即取得向被告收回贷款本息的权利。被告未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担偿还借款本息责任及逾期还款的违约责任。该借款系两被告婚姻关系存续期间产生的债务，并用于购买双方共有的房屋，应系夫妻共同债务，故原告工行城建支行要求两被告清偿本金及利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告宋萍萍辩称因李乃江账户被冻结导致其无法还贷，原告不和其联系，恶意拖延导致未还的本金利息罚息的计算周期无限延长，故损失扩大部分不应由被告承担，本院认为李乃江账户被冻结是其个人债务问题造成，与原告无关，被告宋萍萍作为还款义务人之一在知悉这一情况后应主动找原告协商解决这一问题，其认为原告恶意拖延并无事实依据，故对被告宋萍萍的该答辩意见不予采纳。关于原告对抵押财产请求实现抵押权的诉请符合合同约定和法律规定，应予支持。关于原告要求两被告承担实现债权费用的诉请，虽然双方对此项费用的负担有约定，但原告仅提供安徽省律师服务收费标准，并未提供法律服务委托合同及律师费发票，不能证实该项费用已实际发生，故本院对原告该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李乃江、宋萍萍于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行借款本金121214.18元，利息、罚息10461.48元（暂计算至2018年1月3日），并支付自2018年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行对本案抵押物坐落于“汇成名郡1#楼1314”（房地产他证芜弋江区字第2011011120号）的房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司芜湖城建支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3194元，由被告李乃江、宋萍萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  凌 峰 人民陪审员  杨晓云 人民陪审员  聂玉靖 二〇一八年八月二十一日 书 记 员  陶梦凡 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。