.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}翁牛特旗人民法院民事判决书（2017）内0426民初7167号原告：钱跃宇，男，1979年10月7日出生，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。委托代理人高瑞民，翁牛特旗乌丹镇法律服务所法律工作者。被告：程凤彩，女，1962年8月4日出生，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。委托代理人石玉龙，内蒙古丹兴律师事务所律师。被告：李永衡，女，1980年10月27日出生，汉族，居民，现住内蒙古赤峰市。原告钱跃宇诉被告李永衡、程凤彩确认合同无效纠纷一案，本院于2017年10月31日立案受理。依法由审判员魏秀娟适用简易程序于2017年11月27日、2017年12月22日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告钱跃宇的委托代理人高瑞民，被告程凤彩、李永衡到庭参加诉讼。第二次开庭原告钱跃宇的委托代理人高瑞民，被告程凤彩及其委托代理人石玉龙到庭参加诉讼，被告李永衡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案因故转由审判员李丛葆审理。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年3月29日第三次公开开庭进行了审理，原告钱跃宇的委托代理人高瑞民，被告程凤彩及其委托代理人石玉龙到庭参加诉讼，被告李永衡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱跃宇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告签订的房屋抵押合同无效。2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告钱跃宇与被告李永衡是夫妻关系。2016年5月9日，报告李永衡趁原告在河北保定打工不在家之际，在未与原告协商的情况下，私自将位于××旗东户的楼房一套抵押给被告程凤彩（该财产属于夫妻共同财产），向被告程凤彩借款20万元。原告认为，被告李永衡在未经原告同意的情况下擅自将夫妻共同财产抵押给他人，侵犯了原告的合法权益，另外，该笔借款没有用于家庭共同生活。故诉至法院，请求依法判决。被告程凤彩辩称，1、涉案的房屋抵押合同是二被告在自愿基础上签订的，且抵押房产在房屋管理部门进行了登记，可见二被告签订的抵押合同不违反法律的强制性规定，是合法有效的。2、涉案房屋登记在被告李永衡一人名下，被告程凤彩有理由相信这套房产归被告李永衡单独所有，根据物权法的规定，双方所签订的抵押合同既符合程序性规定，也符合实体法的规定。即便涉案房产是原告与李永衡的夫妻共同财产，也不会导致抵押合同无效。3、如原告认为被告李永衡将涉案房屋进行抵押的行为，侵犯了其合法权益，原告可以依据婚姻法的规定向被告李永衡主张权益，要求其赔偿损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李永衡辩称，我向程凤彩借款时，被告程凤彩提出需要用房产作抵押。后我去中介咨询如何办理房屋抵押借款，中介说必须有配偶签字，或者有单身证明也行。我为了不让我丈夫知道这事，所以我开了假的单身证明。我把这笔钱借给我哥哥姚军了，因姚军还不上我钱，所以我也没有钱偿还给程凤彩。本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，被告李永衡用位于××旗东户的楼房一套作抵押担保，房权证号为：赤峰房权证翁牛特旗字第XX**号，由案外人史某、李某作为担保人，被告李永衡向原告借款20万元。二被告签订了民间借款合同及房地产抵押合同，涉案房屋已在房屋管理部门办理了抵押登记，房屋他项权证号为：赤峰市房他证翁牛特旗字第XXXX号。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。原、被告双方争议的事实是：二被告签订的抵押合同是否无效。现原告为证明其诉讼请求，向本院提交下列证据：1、结婚证复印件及房产证复印件各一份。证明：1、原告与李永衡于2001年11月19日登记结婚。2013年，原告与李永衡购买了涉案房屋，故涉案房屋是夫妻共同财产。2、被告李永衡在原告不知情的情况下，将涉案房屋私自抵押给程凤彩，被告李永衡无权单方处置该房屋，其行为是违法的，侵害了原告的合法权益。被告程凤彩质证认为，对结婚证无异议。对房产证的真实性无异议，但恰恰证明该房屋登记在李永衡自己名下，程凤彩作为善意第三人没有任何过错，李永衡以该房屋进行抵押向程凤彩借款符合法律规定。被告李永衡质证认为，无异议。2、李永衡伪造的无婚姻登记记录证明、房屋他项权登记申请表、李永衡、钱慧英（李永衡长女）、钱慧琛（李永衡长子）、钱慧珍（李永衡次子）的户口本各一份。证明：1、被告李永衡不是单身，涉案房屋是夫妻共同财产，共有房屋在未经共有人原告同意的情况下，李永衡擅自做抵押，抵押程序违法。2、被告李永衡伪造单身身份，欺骗职能部门办理房屋抵押登记，存在瑕疵和违法，抵押事实基础不牢，如果没有单身证明，以后的借款事实根本不能存在，借款也不能成立，所以被告李永衡伪造单身证明违反法律规定，抵押合同依法不能成立。被告程凤彩质证认为，对该证据的真实性无法进行判断，我们认为是真实的，这是李永衡向抵押权登记机关提供的有效证据。被告李永衡质证认为，真实性无异议，单身证明确实是我伪造的。被告程凤彩为反驳原告诉讼请求，向本院提供下列证据：1、房屋他项权证一份。证明被告李永衡用涉案房产作抵押，向原告借款20万元。涉案房屋在房屋管理部门进行了抵押登记，办理房屋他项权证的事实。原告质证认为，真实性无异议，但是对证明的问题有异议。他项权证虽然是房屋管理部门颁发的，但颁发程序违法，因是李永衡伪造单身证明形成的，所以他项权证在本案中不能作为证据使用，其没有法律约束力。被告李永衡质证认为，无异议。2、（2017）内0426民初3509号民事判决书一份。证明翁牛特旗人民法院已经判决被告李永衡偿还原告借款20万元及利息，担保人史某、李某承担连带还款责任。原告质证认为，与本案无关。被告李永衡质证认为，无异议。3、民间借贷合同、房地产抵押合同各一份。证明李永衡自程凤彩处借款是双方真实意思表示，同时证明无论在借款合同中，抵押合同中还是借据中都体现出李永衡以涉案房屋进行抵押，不存在任何欺诈情形。双方签订的抵押合同是真实有效的。原告质证认为，对民间借贷合同的真实性无异议，对房地产抵押合同的真实性有异议，该抵押合同是在被告李永衡通过欺骗手段在社会上违法获取单身证明后签订的，所以该抵押合同不具有法律效力。被告李永衡与原告于2001年11月29日依法登记结婚，婚后第三年购买了涉案抵押的房屋，该房屋不论登记在夫妻任何一方名下都属于夫妻共同财产，被告李永衡在原告不知情的情况下，将涉案房屋进行抵押的行为是违法的，根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第89条的规定，被告李永衡无权单方面处置夫妻共同财产，即无权将夫妻共同财产抵押给他人。本院根据原告申请，调取（2017）内0426民初3509号民事案卷中的借条一枚。原告质证认为，该借据与原告无任何关系，其借款没用在家庭共同生活，是被告李永衡单方面行为，该借款侵犯了包括原告在内以及原告与被告李永衡家庭成员孩子钱慧英、钱慧琛、钱慧珍三个孩子的合法利益，扰乱了家庭正常秩序，该借款应由被告李永衡个人承担，与家庭无关。被告程凤彩质证认为，该证据再次证明了李永衡偿还原告部分利息后，对借款本息重新进行了约定，同时将登记在李永衡名下的房屋继续进行抵押担保的事实，虽然原告提出涉案房屋系原告与被告李永衡的夫妻共有财产，但其不能对抗善意第三人程凤彩的合法权益。被告李永衡未向本院提供任何证据。根据原告陈述、被告的答辩以及原、被告举证、质证情况，本院综合认证如下：原告提交的1号证据其来源、形式符合法律规定，内容真实，本院予以采信，但对其欲证明的目的本院不予采信。原告提供的2号证据，能够证明无婚姻登记证明是虚假的，涉案房屋属于原告与被告李永衡的夫妻共同财产，但对于原告欲证明的抵押不成立的观点本院不予采信。被告程凤彩提供的1号证据是房屋管理部门颁发的证件，为有效证据，本院予以采信。被告程凤彩提供的2号证据是已经生效的民事判决，本院予以采信。被告程凤彩提供的3号证据是二被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效证据，本院予以采信。本院根据原告申请，调取了（2017）内0426民初3509号民事案卷中借条一枚。该枚借条是二被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性，为有效证据，本院予以采信。对原告欲证明的目的因与生效民事判决相悖，本院不予采信。本院认为，二被告签订的借款合同及房地产抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效。（一）、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）、以合法形式掩盖非法目的；（四）、损害社会公共利益；（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。原告现提供的证据不足以证实二被告签订合同时存在合同无效的情形，故二被告签订的借款合同应确认为有效。签订借款合同及对夫妻共同财产设定抵押都是夫妻共同生活中对共同财产的重要处分行为，对此夫妻双方应在平等协商并取得一致意见的基础上方能有效行使。被告李永衡未经原告同意，属于擅自处分共同财产。但在本案中，被告程凤彩在签订借款及抵押合同时，已尽到足够的审查注意义务，其为善意，并有偿取得抵押权，且已在房屋管理部门办理抵押登记，其抵押权应予保护，抵押合同应当确认有效。故原告要求确认抵押合同无效的诉讼请求，本院不予支持。对原告的损害，应由擅自处分共有财产的被告李永衡承担责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告钱跃宇的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长李丛宝审判员张浩人民陪审员牛成海二〇一八年四月二日书记员荀孟琳