河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0202民初832号原告:河南汴京农村商业银行股份有限公司，住所地:开封市大梁路**,统一社会信用代码:91410200K24404873N。法定代表人：李建兵，董事长。委托诉讼代理人:董玉轩，公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:张继增，公司员工，代理权限为特别授权。被告:开封市福临实业有限公司，地，地址：开封市金明区永和丽景花园**楼****一社会信用代码：91410211317377447B。法定代表人：卓腾飞，经理。委托诉讼代理人:阮景芳，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。被告：卓付林，男，1963年1月16日生，汉族，住河南省开封市金明区。被告：孙丽娟,女，1975年7月22日生，汉族,住河南省开封市金明区。被告：卓亚非，男，1985年7月22日生，汉族，住河南省开封市金明区。被告：张金凤，女，1986年4月23日生，汉族，住河南省开封市祥符区。被告：卓腾飞，男，1987年5月15日生，汉族，住河南省开封县。原告河南汴京农村商业银行股份有限公司(以下简称：汴京农商行)与被告开封市福临实业有限公司(以下简称：福临实业公司)、卓付林、孙丽娟、卓亚非、张金凤、卓腾飞借款合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汴京农商行的委托诉讼代理人董玉轩、张继增，被告福临实业公司的委托诉讼代理人阮景芳、被告卓付林到庭参加诉讼。被告孙丽娟、卓亚非、张金凤、卓腾飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告汴京农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告福临实业公司于2016年9月29日签订的《最高额流动资金借款合同》。2、判令被告福临实业公司立即偿还借款本金2600万元及实际还款日的利息（利息自2017年8月6日起至2019年9月29日，月利率按8.67‰计算，如超过2019年9月29日，自2019年9月29日起，月利率按13.005‰计算，含罚息利率）。3、依法判令被告福临实业公司、卓付林、孙丽娟、卓亚飞、张金凤、卓腾飞以其抵押物优先偿还其借款本息。4、依法判令被告卓付林、卓亚飞、卓腾飞承担连带保证责任。5、依法判令六被告承担本案诉讼费用及相关费用。事实与理由:2016年9月29日，被告福临实业公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定由原告向被告福临实业公司在2016年9月29日至2019年9月28日期间内连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2800万元，期限为36个月，月利率8.67‰。同日，原告与被告福临实业公司、卓付林、卓亚非、卓腾飞签订《最高额抵押合同》，合同约定以其拥有的房地产权为上述债务提供担保。被告卓付林之妻孙丽娟、被告卓亚非之妻张金凤分别作为抵押物共有人向原告出具承诺书，同意进行抵押。同时，被告卓付林、卓亚非、卓腾飞分别向原告出具担保承诺书，承诺对上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告实际向被告提供了2600万元贷款。自2017年8月6日起，被告福临实业公司不能依约逐月还息，其违约行为符合解除合同的条件，故原告起诉。被告福临实业公司辩称，双方虽然于2016年9月29日签订了《最高额流动资金借款合同》，合同约定最高贷款金额为2800万元，但原告实际发放的只有2600万元，所以该合同并没有履行完毕。被告不同意解除合同，要求原告继续发放剩余的200万元。被告迟延支付利息是因原告违约在先未足额发放贷款而行使的不安抗辩权，所以对原告要求的第二项诉讼请求不应得到支持。从担保书上可以看到该担保是以房屋作为抵押，应当以房屋的价值为限额承担担保责任，而不是对贷款合同承担连带担保责任。被告孙丽娟、张金芳不应当作为本案被告参与诉讼。综上应依法驳回原告的诉讼请求，并驳回对孙丽娟和张金凤的起诉，继续履行双方所签订的最高额流动资金借款合同。被告卓付林辩称，出现逾期还款情况系因原告内部领导大幅度调整，没有履行完合同造成的。其他同意被告福临实业公司的答辩意见。被告孙丽娟未答辩。被告卓亚非未答辩。被告张金凤未答辩。被告卓腾飞未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的个人借款合同、借据、保证合同、担保承诺书、抵押物共有人承诺书、审判笔录等证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实人如下：2016年9月29日，原告与被告福临实业公司签订了一份编号为（借）20160929号《最高额流动资金借款合同》，约定：借款人：开封市福临实业有限公司，贷款人：河南汴京农村商业银行股份有限公司；借款金额：借款人向贷款人申请从2016年9月29日至2019年9月28日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币贰仟捌佰万元整;借款用途：流动资金；借款期限为36个月，自2016年9月29日至2019年9月28日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有限凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；贷款利率为固定利率，月利率为8.67‰；用款计划：按实际需求，随时申请用款；结息方式：按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付利息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；借款人违约情形：（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）借款人明确表示或以其行为表示将不遵守本合同项下的任一承诺；贷款人救济措施：出现上述违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。（五）2、行使担保权利；4、解除本合同。合同签订当日，被告福临实业公司、卓付林、卓亚非、卓腾飞与原告签订了《最高额抵押合同》一份，约定其分别以福临实业公司名下位于山水华府2号楼1-3层商铺01（房地产权证号20××**），卓付林名下位于山水华府1号楼1-2层商铺01（房地产权证号20××**）、山水华府1号楼1-3层商铺02（房地产权证号20××**），卓亚非名下位于山水华府1号楼1-3层商铺03（房地产权证号20××**），卓腾飞名下位于山水华府1号楼1-3层商铺04（房地产权证号20××**）为确保被告福临实业公司与原告在2016年9月29日至2019年9月28日期间内连续签署的一系列合同的切实履行进行抵押担保。被告孙丽娟、张金凤分别以卓付林、卓亚非配偶的身份向原告出具抵押物共有人承诺书，知晓并同意卓付林、卓亚非的上述抵押担保行为。被告卓付林、卓亚非、卓腾飞与原告签订《最高额保证合同》一份，约定其为确保被告福临实业公司与原告在2016年9月29日至2019年9月28日期间内连续签署的一系列合同的切实履行提供保证，保证方式为连带责任保证；保证期间为按债权人对债务人每笔债务分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；主合同担保的债权既有物的担保又有人的担保情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。上述借款合同签订后，被告福临实业公司于2016年9月30日向原告提出提款申请，金额为2600万元，原告于当日将该款转至其指定账户。被告支付利息至2017年8月5日，剩余利息及本金未还。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。本案，原告汴京农商行与被告福临实业公司签订的《最高额流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告依照约定向被告发放借款，但被告未按约定还本付息，已构成违约。根据双方约定，在被告出现违反合同约定义务的情况下，原告有权解除合同，并要求借款人还本付息，故对原告要求解除《最高额流动资金借款合同》，由被告福临实业公司还本付息的诉讼请求，本院予以支持。被告福临实业公司辩称其未按期支付利息系因原告未按合同约定足额支付借款而行使的不安抗辩权，不属于违约行为。关于借款金额，双方合同仅约定了上限即不超过2800万元，没有约定下限，同时约定借款人可根据实际需求申请用款，原告已根据被告福临实业公司的申请金额向其足额发放了借款，故对上述辩解意见，本院不予采纳。被告福临实业公司、卓付林、卓亚非、卓腾飞与原告签订的《最高额抵押合同》、卓付林、卓亚非、卓腾飞与原告签订的《最高额保证合同》及被告孙丽娟、张金凤出具的抵押物共有人承诺书均系其真实意思表示，合法有效。故对原告要求对被告福临实业公司、卓付林、卓亚非、卓腾飞、孙丽娟、张金凤提供抵押的房产享有优先受偿权及要求卓付林、卓亚非、卓腾飞对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付诉讼相关费用的请求，因未提交证据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南汴京农村商业银行股份有限公司与被告开封市福临实业有限公司于2016年9月29日签订的《最高额流动资金借款合同》。二、被告开封市福临实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南汴京农村商业银行股份有限公司借款本金2600万元及利息（利息自2017年8月6日起至2019年9月29日止按月利率8.67‰计算，自2019年9月30日起至借款还清之日止按罚息利率即月利率13.005‰计算）。三、被告开封市福临实业有限公司、卓付林、卓亚非、卓腾飞、孙丽娟、张金凤分别以开封市福临实业有限公司名下位于山水华府2号楼1-3层商铺01（房地产权证号20××**），卓付林名下位于山水华府1号楼1-2层商铺01（房地产权证号20××**）及山水华府1号楼1-3层商铺02（房地产权证号20××**），卓亚非名下位于山水华府1号楼1-3层商铺03（房地产权证号20××**），卓腾飞名下位于山水华府1号楼1-3层商铺04（房地产权证号20××**）房产对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告河南汴京农村商业银行股份有限公司对上述抵押物享有优先受偿权。四、被告卓付林、卓亚非、卓腾飞对上述债务承担连带保证责任。五、驳回原告河南汴京农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费171800元，由被告开封市福临实业有限公司、卓付林、卓亚非、卓腾飞、孙丽娟、张金凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  陈姝亭审 判 员  程华平人民陪审员  郭景霞二〇一八年十一月九日书 记 员  张译天