吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)吉0291民初139号原告（反诉被告）：吉林市永利小额贷款有限公司，住所地吉林高新区深圳街8号民营科技园A区四层412号。法定代表人：孙惠西，董事长。委托诉讼代理人：曾庆忠，男，该公司经理助理。委托诉讼代理人：苗杰，男，该公司经理助理。被告（反诉原告）：李仁霞，女，1962年12月10日出生，汉族，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：王政英，吉林巡达律师事务所律师。反诉原告：刘佳杭，男，1978年3月6日出生，汉族，无职业，户籍地：沈阳市大东区，现住舒兰市。被告：高成，男，1968年6月2日出生，汉族，职业不详，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：张月春，男，1958年11月25日出生，汉族，，住吉林省舒兰市。被告：刘桂霞，女，1965年1月7日出生，汉族，职业不详，住吉林省舒兰市。原告（反诉被告）吉林市永利小额贷款有限公司（下称永利小贷公司）与被告（反诉原告）李仁霞、反诉原告刘佳杭、被告高成、刘桂霞民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月23日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吉林市永利小额贷款有限公司的委托诉讼代理人曾庆忠、苗杰，被告（反诉原告）李仁霞及委托诉讼代理人王政英，反诉原告刘佳杭，被告高成的委托诉讼代理人张月春到庭参加诉讼，被告刘桂霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。永利小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款550，000.00元及利息21，037.5元，共计571，037.5元；2.被告承担本案全部诉讼费用；3.原告对高成所有的舒兰市房权证吉舒字第00055***号房屋享有优先受偿权。事实与理由：2016年3月16日，被告李仁霞、刘佳杭因生意周转，向原告借款人民币550，000.00元，被告高成、刘桂霞以名下房产为债务设定了抵押，双方约定借款期限为2016年3月16日至2019年3月15日，借款利率按月1.5%计算。合同履行期间被告只支付了两个月的利息，现根据合同第十三条第十三款的约定原告提前收回贷款，并按照合同第六条第一款计收罚息。李仁霞辩称，1.2016年3月16日，答辩人与原告签订了《个人借款抵押合同》并办理了相关抵押登记手续。但是，原告至今没有向答辩人履行放款义务。2.原告诉讼行为涉嫌违反刑法规定，构成虚假诉讼罪，法院应不允许其撤诉，移送公安机关追究相关人员刑事责任。高成辩称，当时贷款时候，我问原告办事人员李仁霞贷款作为生产流动资金，我与李仁霞和原告办事人员做了产权他项，我同意用我的房子给李仁霞担保贷款，我多次问过李仁霞，李仁霞说没有放款，我认为应该解除我房子办理的他项，因为始终没贷下来款。如果公司没有给放款，对我就是欺诈，当时原告说给李仁霞做生产流动贷款用，以我的房子作抵押了，如果没放款，就是对我的实物进行绑架。刘桂霞未向本院提交答辩意见。李仁霞、刘佳航向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告间的个人借款抵押合同及解除（庭后书面表示解除的准确意思就是注销抵押登记）坐落在舒兰市吉舒中心街永华委高成名下的房产抵押登记，并返还房产证照；2.反诉被告赔偿反诉原告经济损失20万元；3.反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2016年3月16日，反诉被告与反诉原告签订了一份《个人借款抵押合同》，反诉原告按照约定办理了相关抵押登记手续，合同约定借款额度为55万元，借款期限为36个月，利息按月千分之一点五计算，但是反诉被告至今没有向反诉原告履行放款义务，给反诉原告造成了经济损失。永利小贷公司辩称，1.第一项请求无事实和法律依据，其请求应予驳回。2.所产生的经济损失与本案反诉原告无任何关联性，根据谁主张谁举证原则，应该向法院提供证据予以证明，且本案中也不存在因反诉被告所造成的任何的经济损失，包括直接和间接损失。高成述称，没有意见。刘桂霞未向本院提供意见。经审理查明：2014年7月11日，永利小贷公司与李仁霞签订《个人借款合同》，约定：永利小贷公司向李仁霞提供借款20万元，借款期限：2014年7月11日至2014年10月10日止。并约定了其他权利义务条款。2016年3月16日，永利小贷公司与李仁霞、刘佳杭签订《个人借款抵押合同》，约定：永利小贷公司向李仁霞、刘佳杭提供借款55万元，借款期限：2016年3月16日至2019年3月15日，借款利率：月利率1.5%，高成在该合同中抵押人处签名捺印，刘桂霞在抵押人财产共有人处签名捺印。2016年3月16日，双方办理了舒兰市房他证吉字第TX50000***号房屋他项权证，载明：房屋所有权人高成，房屋所有权证号00055***至000055***，房屋坐落舒兰市吉舒镇中心社区永华委。高成抵押的房屋所有权证（舒兰市房权证吉舒字第00055***号）系李仁霞交付给永利小贷公司，现由永利小贷公司持有。另查明，李仁霞与刘佳航之间存在债权债务关系。以上事实，有《个人借款合同》《个人借款抵押合同》、担保借款合同书、借据、收条及当事人陈述为证。本院认为：李仁霞、刘佳航与永利小贷公司签订的《个人借款抵押合同》因不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同中双方当事人，均应按照合同约定履行义务。第一，关于永利小贷公司是否向李仁霞、刘佳航交付出借款项55万元的问题。永利小贷公司主张该合同中，有20万元系李仁霞于2014年借款未偿还的部分作为该合同的借款，有15.5万系李仁霞欠付他人借款而转给永利小贷公司并作为该合同的借款。但因李仁霞、刘佳航对该合同中的借款包含上述两笔款项予以否认，而永利小贷公司又不能提供其主张系与李仁霞、刘佳航达成此项合意的证据，故本院无法认定永利小贷公司的上述主张成立。关于永利小贷公司主张向李仁霞交付20万元现金一节，因李仁霞否认收到该20万元现金，且永利小贷公司自认李仁霞签署的收到20万元的收条中金额及时间均系永利小贷公司在李仁霞签署的空白收条上后填写的，故本院无法认定永利小贷公司实际向李仁霞交付了借款20万元的事实。综上，永利小贷公司不能提供有效证据证明其公司已经履行《个人借款抵押合同》中约定的借款义务，对永利小贷公司的诉讼请求不予支持。关于李仁霞拖欠永利小贷公司2014年借款及永利小贷公司主张李仁霞欠付他人借款而转给永利小贷公司的债权，永利小贷公司可另通过法律途径另行解决。第二，对李仁霞、刘佳航关于解除《个人借款抵押合同》及抵押登记，返还房屋所有权证的诉讼请求，应否支持的问题。因永利小贷公司未按照约定向李仁霞、刘佳航交付出借款项，已经构成根本性违约，故对李仁霞、刘佳航关于解除《个人借款抵押合同》的诉讼请求予以支持。因担保合同属于从合同，在借款合同解除的情况下，亦应解除担保合同，故对李仁霞、刘佳航关于涤除抵押登记的诉讼请求予以支持。关于房屋所有权证，因《个人借款抵押合同》及抵押登记应予以解除，故永利小贷公司已经没有持有的依据，应向交付人李仁霞予以返还。第三，对李仁霞、刘佳航主张赔偿损失20万元的诉讼请求，应否支持的问题。李仁霞、刘佳航向本院提供了舒兰市恒瑞酱菜食品有限公司与长春金士力食品有限公司签订的供销合同及协议书，用以证明因永利小贷公司未提供借款给其造成的损失。但因李仁霞、刘佳航并不是其提供的供销合同及协议书的主体，故该供销合同及协议书同本案不具有关联性，本院不予采信，对李仁霞、刘佳航此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）吉林市永利小额贷款有限公司与被告（反诉原告）李仁霞、反诉原告刘佳杭、被告高成、被告刘桂霞于2016年3月16日签订的《个人借款抵押合同》；二、原告（反诉被告）吉林市永利小额贷款有限公司于本判决生效之日起十五日内办理所有权人为高成（房屋所有权证号00055***至00055***），房屋坐落舒兰市吉舒镇中心社区永华委的房屋的不动产抵押权注销登记；三、原告（反诉被告）吉林市永利小额贷款有限公司于本判决生效之日起十五日内将高成的房屋所有权证（舒兰市房权证吉舒字第000555**号）返还给被告（反诉原告）李仁霞；四、驳回原告（反诉被告）吉林市永利小额贷款有限公司的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）李仁霞，反诉原告刘佳航的其他诉讼请求。案件受理费15160元，由吉林市永利小额贷款有限公司负担13010元，由李仁霞、刘佳航负担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  刘 强人民陪审员  付永海人民陪审员  张泽君二〇一八年六月四日书 记 员  孙 越