浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民初1694号 原告：中国工商银行股份有限公司兰溪支行，住所地浙江省兰溪市区丹溪大道**。 负责人：应滔，行长。 委托代理人：陈敏、朱晓方，系中国工商银行股份有限公司兰溪支行员工。 被告：胡建君，女，1974年8月31日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：方庆禄，男，1959年10月17日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 被告：钱国英，女，1960年7月21日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行与被告胡建君、方庆禄、钱国英金融借款合同纠纷一案，于2018年3月28日向本院提起诉讼。本院于同日受理，依法适用普通程序，于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈敏、朱晓方到庭参加诉讼，被告胡建君、方庆禄、钱国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行向本院提出诉讼请求：1、判令提前终止原告与胡建君签订的编号01208000082010一手贷0000318《个人房屋担保借款合同》，并由胡建君立即归还原告借款本息共计人民币91597.01元（其中本金90814.21元，利息782.8元，利息暂算至2018年3月14日止，此后利息按合同约定计算至借款偿清之日止）；2、判令原告对胡建君、方庆禄、钱国英签订的编号01208000082010一手贷0000318《个人房屋担保借款合同》提供抵押的位于兰溪市捷盛中央公馆Ｂ区住宅的房地产享有优先受偿权；3、判令方庆禄、钱国英对胡建君的上述款项承担连带清偿责任；4、判令本案全部诉讼费用由三被告共同承担。 事实与理由：被告胡建君系单身。被告方庆禄、钱国英系夫妻关系。2010年4月1日，三被告与原告签订了编号01208000082010一手贷0000318《个人房屋担保借款合同》，约定：被告胡建君向原告借款人民币16万元，借款期限自2010年4月1日起至2025年4月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。年利率为贷款发放时基准利率下浮30%，即年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法，月还款1196.21元，月还款日为每月1日。同时以被告胡建君所有的位于浙江省兰溪市捷盛中央公馆Ｂ区【兰房权证兰字第××号，兰国用（2014）第002-1718号】住宅为上述债务提供抵押担保，并办妥了预抵押登记手续，2017年7月18日转正式抵押登记：房屋他项权利证明书为兰房他证兰字第××号。借款合同同时约定被告方庆禄、钱国英对上述债务承担连带保证责任。2010年4月1日，原告依约向被告胡建君发放了上述借款合同约定的借款。此后被告胡建君有逾期现象，但经原告催收能归还借款。然而自2015年8月起至今，被告胡建君开始连续逾期，甚至高达6期，被告方庆禄、钱国英也未依约履行连带保证责任。三被告的行为严重危机原告的债权安全。按照借款合同第八条、第九条约定，被告胡建君未按约定时间偿还的贷款，原告有权按逾期利率6.237%计收罚息；对不能按期偿还的贷款利息计收复利。截至2018年3月14日，被告已积欠原告本息共计人民币91597.01元（其中本金90814.21元，利息782.8元，利息暂算至2018年3月14日止，此后利息按合同约定计算至借款清偿之日止）。原告认为，原告已履行了合同义务，而三位被告发生的上述违约行为已严重危及原告的债权安全。为维护与原告的合法权益，根据我国《民法通则》、《合同法》、《物权法》、《担保法》等有关法律法规规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持。原告在庭审中对事实进行了补充陈述，被告胡建君在本案起诉后按合同约定支付了相应的本息。 被告胡建君、方庆禄、钱国英未到庭，亦未有书面答辩意见提供。 原告为证明自己的主张，在举证期限内提供了以下证据：1、原告营业执照、被告身份证、结婚证明、单身证明，证明原、被告主体资格及身份关系；2、编号01208000082010一手贷《个人房屋担保借款合同》及借款凭证，证明原被告之间借款、抵押担保、保证的事实；3、兰房他证兰字第××号《房屋他项权利证明书》，证明被告胡建君以其所有的房产为在其在原告处的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续的事实；4、归还到期融资通知书、逾期融资催收书及邮政快递回执，证明原告向被告宣布融资提前到期而欠息的事实；5、银行流水，证明被告在诉讼过程中归还的本息及尚欠款项。 被告胡建君、方庆禄、钱国英未到庭，视为其放弃举证质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定，并在卷佐证。结合认定的证据及当事人庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2010年4月1日，三被告与原告签订了编号01208000082010一手贷0000318的个人房屋担保借款合同，合同约定：被告胡建君向原告借款人民币16万元，借款期限自2010年4月1日起至2025年4月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；年利率为贷款发放时基准利率下浮30%，即年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法，月还款1196.21元，月还款日为每月1日；约定被告方庆禄、钱国英对上述债务承担连带保证责任；以被告胡建君所有的位于浙江省兰溪市捷盛中央公馆Ｂ区【兰房权证兰字第××号，兰国用（2014）第002-1718号】住宅为上述债务提供抵押担保，并办妥了预抵押登记手续，2017年7月18日转正式抵押登记，房屋他项权利证明书为兰房他证兰字第××号。原被告之间有明确的约定，所以原告既可以先以被告胡建君所有的房产抵押担保实现债权，也可以要求被告方庆禄、钱国英承担保证责任，从而实现债权。同日，原告按照合同的约定向被告胡建君发放借款16万元，约定年利率5.94%，借款期限为2010年4月1日至2025年4月1日。自2017年8月开始，被告胡建君开始连续逾期，原告于2017年10月向被告发出个人逾期贷款催收通知书，2018年1月8日向被告发出宣布融资提前到期通知书及督促履行保证责任通知书，均无果，致原告向本院起诉。由于被告在本案起诉后按合同支付了相应拖欠的本息，故截至2018年7月1日，被告尚欠借款本金84395.73元，此后利息按照约定利率从7月1日开始计付。 本院认为，原、被告之间签订的合同合法有效，应受法律保护。原告已按约交付借款，被告胡建君未按约支付本息，已侵害原告合法权益，应承担违约责任。被告胡建君自愿以其所有的位于浙江省兰溪市捷盛中央公馆Ｂ区【兰房权证兰字第××号，兰国用（2014）第002-1718号】住宅为上述债务提供抵押担保；被告方庆禄、钱国英自愿为涉案款项提供连带责任保证，应为此承担连带清偿责任，原告诉请应予支持。被告胡建君、方庆禄、钱国英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据原告提供的证据及诉请，依法进行缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告与被告胡建君签订的编号为01208000082010一手贷0000318的个人房屋担保借款合同； 二、被告胡建君于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行借款本金人民币84395.73元以及相应的利息（利息按照约定利率从7月1号开始计算至实际清偿日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司兰溪支行就上述款项对被告胡建君所有的位于浙江省兰溪市捷盛中央公馆Ｂ区房地产【兰房权证兰字第××号，兰国用（2014）第002-1718号】的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告方庆禄、钱国英对第二项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2090元，保全费1020元，由被告胡建君、方庆禄、钱国英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  童珉珉 人民陪审员  邱汝献 人民陪审员  陆永良 二〇一八年七月二十四日 代书 记员  胡 敏 ?*ArabicDash?-6-? ?*ArabicDash?-5-?