上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初9955号原告：朱某1，女，1955年2月26日出生，汉族，住上海市。原告：朱某2，女，1953年12月30日出生，汉族，住上海市。原告：朱某3，女，1960年4月5日出生，汉族，住上海市。被告：朱某4，男，1944年2月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：朱10(系朱某4之女，本案第三人之一）。被告：朱某5，女，1946年8月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：朱某6，男，1948年8月14日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：朱某15(系朱某6之女)，女，住上海市。被告：朱某7，男，1950年11月30日出生，汉族，住上海市。被告：朱某8，男，1957年9月6日出生，汉族，住上海市。被告：朱某9，男，1962年11月30日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：朱某8(系朱某9之弟，本案被告之一）。第三人：安某，男，1979年11月13日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。委托诉讼代理人：朱某2(系安某之母，本案原告之一）。第三人：马某1(曾用名马某2)，女，1948年1月29日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。委托诉讼代理人：朱10(系马某1之女，本案第三人之一）。第三人：朱10，女，1977年2月1日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。第三人：赵某某，男，2006年12月25日出生，满族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。法定代理人：朱10(系赵某某之母，本案第三人之一)。第三人：万某1，女，1976年5月29日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。第三人：万某2，女，1973年4月6日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。第三人：蒲1，男，1971年8月25日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。第三人：蒲某2，女，2004年3月28日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。法定代理人：万某2(系蒲某2之母，本案第三人之一)。上列四第三人的共同委托诉讼代理人：朱某5(系万某1、万某2之母、蒲1之岳母、蒲某2之外祖母，本案被告之一）。第三人：朱11，男，1981年4月26日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。第三人：朱某12，男，2013年8月10日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：朱某7(系朱11之父、朱某12祖父，本案被告之一）。第三人：朱13，男，1993年1月16日出生，汉族，户籍所在地上海市虹镇北街XXX号。委托诉讼代理人：朱某8(系朱13之父，本案被告之一）。原告朱某1、朱某2、朱某3与被告朱某4、朱某5、朱某6、朱某7、朱某8、朱某9共有纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法通知安某、马某1、朱10、赵某某、万某1、万某2、蒲1、蒲某2、朱11、朱某12、朱13作为第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。朱某1，朱某3，朱某2暨安某的委托诉讼代理人，朱某6的委托诉讼代理人朱某15，朱某4，朱某5暨万某1、万某2、蒲1、蒲某2的共同委托诉讼代理人，朱某7暨朱11、朱某12的委托诉讼代理人，朱某8暨朱某9、朱13的共同委托诉讼代理人，朱10暨马某1、朱某4的共同委托诉讼代理人、赵某某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某1、朱某2、朱某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹镇北街XXX号房屋(以下简称系争房屋)的拆迁补偿利益，朱某1要求分得产权调换房屋上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室；朱某2要求分得产权调换房屋上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室；朱某3要求分得产权调换房屋上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室，购买房屋如有差价，朱某1、朱某2、朱某3愿意补足。事实与理由：原、被告父母朱某14、陈某某分别于1991年6月2日和2006年5月15日去世。系争房屋为私房，土地使用人登记为朱某14。系争房屋经虹口法院裁定认定为原、被告共同拥有，于2014年12月被拆迁。朱某1、朱某2、朱某3于2019年6月24日签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，选购9套安置房屋。根据法律规定，原、被告均享有继承父母遗产的权利，但动迁中，原、被告无法就房屋动迁补偿款的分割及所安置的九套房屋的分配达成一致。朱某1、朱某2、朱某3认为，系争房屋拆迁补偿利益应由原、被告九人平均分割，所得份额不足支付安置房屋房款的应各自向拆迁单位补足。朱某4辩称，不同意朱某1、朱某2、朱某3的诉请，同意由原、被告九人均分拆迁补偿利益。朱某4作为长子，对家庭贡献较大，朱某4长期在外地，没有享受到过福利分房。朱某4要求与马某1、朱10、赵某某共同取得安置房屋上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室，因经济条件困难无法承担房屋差额款，故不同意承担购房差价。如购买房屋外还有剩余款项，也要求取得。朱某5辩称，不同意朱某1、朱某2、朱某3的诉请，不同意由原、被告九人均分拆迁补偿利益。朱某5要求与万某1、万某2、蒲1、蒲某2共同取得安置房屋上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室，若份额不足，同意支付房屋差价。系争房屋拆迁补偿利益应根据拆迁安置规定进行分割，朱某5、万某1、万某2、蒲1、蒲某2均是系争房屋同住人，朱某5、万某1、万某2从新疆回沪，在上海没有享受过动迁安置等福利政策，在上海他处无房。朱某6辩称，同意朱某1、朱某2、朱某3的诉请。系争房屋是父母的遗产，应按照兄弟姐妹九人平均分配。朱某6要求取得安置房屋上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室，若份额不足，同意支付房屋差价。朱某7辩称，不同意朱某1、朱某2、朱某3的诉请，不同意由原、被告九人均分拆迁补偿利益。分割拆迁补偿利益时应考虑户口在内的人员酌情多分。朱某7要求与朱11、朱某12共同取得一套安置房屋，若份额不足，同意支付房屋差价。朱某8辩称，不同意朱某1、朱某2、朱某3的诉请，不同意由原、被告九人均分拆迁补偿利益，应按照动迁安置规定进行分割。系争房屋动迁前只有朱某8、朱13共同居住，故朱某8要求与朱13共同取得两套安置房屋，同意支付房屋差价。朱某9辩称，要求取得一套安置房屋，不同意支付房屋差价。安某述称，意见同朱某1、朱某2、朱某3。马某1、朱10、赵某某述称，意见同朱某4。万某1、万某2、蒲1、蒲某2述称，意见同朱某5。朱11、朱某12述称，意见同朱某7。朱13述称，意见同朱某8。本院经审理查明如下事实：朱某1、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6、朱某7、朱某8、朱某9均为朱某14(于1991年去世)、陈某某(于2006年去世)夫妇的子女。马某1系朱某4妻子，朱10系二人之女，赵某某系朱10之子。万某2、万某1均系朱某5女儿，蒲1系万某2丈夫，蒲某2系二人之女。朱11系朱某7之子，朱某12系朱11之子。朱13系朱某8之子。安某系朱某2之子。系争房屋为朱某14、陈某某所有的私房，土地使用人登记为朱某14。被拆迁前，系争房屋内有朱某4、朱某5、朱某8、朱某9、安某、马某1、朱10、赵某某、万某1、万某2、蒲1、蒲某2、朱11、朱13共14人户籍在册。被拆迁前，系争房屋由朱某8、朱13共同居住。2010年8月20日，上海市虹口区住房保障和房屋管理局核发沪虹房管拆许字(2010)第3号房屋拆迁许可证，系争房屋被列入拆迁范围。2019年6月24日，朱某5、朱某4、朱某1与拆迁人上海瑞虹新城有限公司、拆迁实施单位上海中虹(集团)动拆迁实业有限公司签订了《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称拆迁协议)。根据拆迁协议，被拆迁人为朱某14(故)，系争房屋土地使用证记载的土地使用面积37平方米，认定建筑面积84平方米，未认定建筑面积1.20平方米；房屋价值补偿款2,349,864元，包括评估价格1,589,280元、套型面积补贴283,800元、价格补贴476,784元；该户购买9套配套商品房，即慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.85平方米，总价759,062.22元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.85平方米，总价747,526.32元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.85平方米，总价763,676.58元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.12平方米，总价781,252.90元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.12平方米，总价801,099.09元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.12平方米，总价806,442.30元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.12平方米，总价802,625.72元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.12平方米，总价789,649.37元)、慈竹路XXX弄XXX号XXX室(面积78.12平方米，总价789,649.37元)。各类补贴费用包括选择动迁配套商品房补贴126,000元、未认定建筑面积补贴720元、搬场费补贴1,008元、私房建筑物层数为一层或二层的补贴12万元；奖励费用包括建筑面积奖84,000元、签约奖8万元、按期搬迁奖2万元。《居民动迁补偿安置补充费用发放表》上另有其他奖励补贴包括：整体搬迁奖4万元、选择异地配套商品房安置自行过渡补贴110,880元、家用设施移装费补贴3,970元、其他1,927,699.20元。2020年12月28日，朱某1、朱某5、朱某4与上海瑞虹新城有限公司、上海中虹(集团)动拆迁实业有限公司签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定：双方于2019年6月21日签订了拆迁协议，现就调整选购房屋事宜，达成补充协议，被拆迁人退还配套商品房慈竹路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积78.12平方米，房价806,442.30元，重新选购配套商品房慈竹路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积78.85平方米，房价755,216.92元。同日，朱某1与上海中虹(集团)动拆迁实业有限公司签订了《居民动迁补偿安置补充费用发放表》，较之之前双方签订的《居民动迁补偿安置补充费用发放表》，“其他”一项金额为1,883,270.10元、“购房款”一项金额为6,989,758.49元，其余款项均无变化。系争房屋拆迁补偿款项共计4,819,712.10元，扣除购房款6,989,758.49元，该户尚需向拆迁人支付购房差价2,170,046.39元。另查明，朱某1、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6、朱某7、安某、马某1、朱10、赵某某、万某1、万某2、蒲1、蒲某2、朱11曾签订承诺书，约定：慈竹路XXX弄XXX号XXX室权利人确定为朱某4、马某1，慈竹路XXX弄XXX号XXX室权利人确定为朱11，慈竹路XXX弄XXX号XXX室权利人确定为朱某2，慈竹路XXX弄XXX号XXX室权利人确定为朱某6，慈竹路XXX弄XXX号XXX室权利人确定为朱某5，慈竹路XXX弄XXX号XXX室权利人确定为朱某1，慈竹路XXX弄XXX号XXX室权利人确定为朱某3。上述事实，有朱某1、朱某2、朱某3提供的国有土地使用证、拆迁协议、《居民动迁补偿安置补充费用发放表》、户籍资料、承诺书以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。本案中，系争房屋土地使用人朱某14及其配偶均已去世，其继承人朱某1、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6、朱某7、朱某8、朱某9依法可以取得被拆迁人地位，有权分割系争房屋拆迁补偿利益。朱某8、朱13户籍在系争房屋内且长期居住，属于系争房屋使用人，朱13应由朱某8负责安置，故系争房屋拆迁所得的与搬迁、居住相关的各项奖励补贴应由朱某8取得，用于保障居住使用人的安置。当事人应以根据各自可得动迁补偿款的份额购买配套房屋，所得份额不足支付房屋价款的应自行向拆迁人补足。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、朱某1应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价265,268.90元；二、朱某2应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价273,665.37元；三、朱某3应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价273,665.37元；四、朱某4应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价247,692.58元；五、朱某5应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价286,641.72元；六、朱某6应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价285,115.09元；七、朱某7应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价239,232.92元；八、朱某8应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价67,222.12元；九、朱某9应分得配套商品房上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，另应支付上海瑞虹新城有限公司购房差价231,542.32元。案件受理费45,357.70元，由朱某1、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6、朱某7、朱某9各负担4,856元，朱某8负担6,509.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二一年三月十八日书记员  周 梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。