四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0922民初2766号 原告：王晓东，男，1965年5月17日出生，汉族，四川省射洪县居民。 原告：钟延春，系王晓东之妻，1964年11月19日出生，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人（特别授权）：郑攀，系四川今辰律师事务所律师。 被告：四川超强房地产开发有限公司，住所地四川省射洪县城北农副产品批发市场。统一社会信用代码91510922052162685K。 法定代表人：李刚，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈伟，系四川远阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾广，系四川远阳律师事务所实习律师。 第三人：射洪县兴艺金属制品有限责任公司，住所地四川省射洪县大榆镇星光村四组。统一社会信用代码9151092231459485XC。 法定代表人：朱宁，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：文映良，系遂宁市射洪县东岳法律所法律工作者。 原告王晓东、钟延春与被告四川超强房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，并经被告四川超强房地产开发有限公司申请追加射洪县兴艺金属制品有限责任公司为本案第三人参加诉讼。原告王晓东、钟延春及其委托诉讼代理人郑攀，被告四川超强房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈伟、曾广，第三人射洪县兴艺金属制品有限责任公司法定代表人朱宁及委托诉讼代理人文映良到庭参加诉讼；被告四川超强房地产开发有限公司法定代表人李刚经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓东、钟延春向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除《超强﹒风尚名城认购协议书》；2.判令被告返还已付购房款25万元并按照贷款利率支付利息，承担按照已付购房款一倍的赔偿责任；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年2月1日，二原告与被告签订《超强﹒风尚名城认购协议书》，购买被告开发的位于四川省射洪县太和镇城北太空路超强﹒风尚名城6幢x单元x楼x号住房一套，建筑面积约83.34平方米，房屋单价3479.72元，总房款29万元。原、被告双方约定在协议签订时支付首付款25万元，余款4万元在交房时付清。原告按照协议的约定于签订协议书当日将首付款25万元存入被告指定收款人杨某的账户，被告为原告出具了购房收款收据。协议约定的交房时间到期后，原告多次找到被告，要求被告按照购房协议的约定交付房屋给原告，并及时为原告办理网签合同，但被告都以各种理由推诿和搪塞。2018年至今，原告又多次找到被告要求接房和办理网签手续，被告告知原告要按照现在的市场行情计算房屋价格，要求原告补齐差价才能够将房屋交付给原告。原告多次找被告协商无果，特诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。 被告四川超强房地产开发有限公司辩称，1.2016年1月6日，我公司将该房屋抵给射洪县兴艺金属制品有限责任公司折价工程款，原告实际是从射洪县兴艺金属制品有限责任公司处购买的房屋。2.原告刻意隐瞒了付款给杨某的事实。原告签订购房协议后，并未向我公司履行付款义务，而是将房款支付给了杨某，杨某与我公司毫无关系，且已因诈骗罪被射洪县人民法院判刑。本案系刑事案件，原告系刑事案件受害人，本案应“先刑后民”。3.因原告未向我公司履行付款义务，射洪县兴艺金属制品有限责任公司及其法定代表人朱宁亦不认可收到房款，我公司拒绝向原告交房的行为是依法行使抗辩权，不是违约行为。请求法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求，维护我公司的合法权益。 第三人射洪县兴艺金属制品有限责任公司辩称，案渉房屋系被告抵偿给我公司的，我公司没有委托被告出售该房屋，没有与原告签订买卖合同，亦没有收到购房款，原、被告所签订的《超强﹒风尚名城认购协议书》应属无效。我公司在本案中不应当承担责任。 本院经审理认定事实如下:被告四川超强房地产开发有限公司因开发修建“超强﹒风尚名城”项目，于2016年1月6日与射洪县兴艺金属制品有限责任公司签订《铝合金门窗、塑钢门窗、热镀锌喷塑栏杆、热镀锌喷塑百叶窗承包合同》，约定：由第三人射洪县兴艺金属制品有限责任公司以双包的方式承包安装超强﹒风尚名城一期A区、B区、6#、7#、8#楼及大门的铝合金门窗、塑钢门窗、百叶窗、阳台栏杆的制作、安装及保修，被告四川超强房地产开发有限公司以包括案渉屋在内的12套房源抵偿第三人射洪县艺兴金属制品有限责任公司应得工程款。 2016年2月1日，原告王晓东、钟延春与被告四川超强房地产开发有限公司签订《超强﹒风尚名城认购协议书》，购买位于四川省射洪县太和镇城北太空路“超强﹒风尚名城”6幢x单元x楼x号住房一套，建筑面积约83.34平方米，房屋单价3479.72元，总价款29万元（大写：贰拾玖万元整），双方约定签订协议时支付首付款25万元，余款4万元于交房时付清。当日，原告即将首付款25万元存入案外人杨某的银行账户；杨某向原告王晓东出具收到购房款29万元的收条一份；同日，被告四川超强房地产开发有限公司向原告王晓东、钟延春出具收到购房款29万元的收款收据一份。协议约定的交房时间届期后，原告多次要求被告按照购房协议交房并办理网签合同未果，遂诉至本院请求判准：1.判令被告将超强﹒风尚名城6幢1单元17楼5号住房交付原告并办理网签；2.判令被告支付原告因未按照《超强﹒风尚名城认购协议书》约定交付房屋和办理网签合同的违约金2.5万元；3.本案诉讼费由被告负担。审理中，经本院释明，二原告变更诉讼请求。 另查明，案外人杨某因犯诈骗罪，本院于2017年12月19日作出（2017）川0922刑初310号刑事判决，判处其有期徒刑九年，并处罚金人民币15万元。该刑事案件的受害人中并无本案当事人。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告王晓东、钟延春与被告四川超强房地产开发有限公司签订《超强﹒风尚名城认购协议书》，购买位于四川省射洪县太和镇城北太空路“超强﹒风尚名城”6幢x单元x楼x号的住房，该协议系原、被告自愿签订，系双方真实意思表示。被告四川超强房地产开发有限公司虽辩称其未收到购房款，但与其于签订《超强﹒风尚名城认购协议书》当日向原告出具收到购房款的收款收据这一行为相悖。对被告辩称其已将案渉房产抵偿给第三人射洪县兴艺金属制品有限公司折抵工程款，其实际是帮第三人卖房的事实，本院认为，本案的原、被告系《超强﹒风尚名城认购协议书》的合同相对方，原、被告系协议履行主体，且其提供的证据不足以证明其帮第三人卖房的事实，对该辩称不予采信。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”本案中，被告四川超强房地产开发有限公司于2016年1月6日与第三人射洪县兴艺金属制品有限责任公司签订《铝合金门窗、塑钢门窗、热镀锌喷塑栏杆、热镀锌喷塑百叶窗承包合同》，将案渉屋折抵第三人应得工程款，又于2016年2月1日与二原告王晓东、钟延春签订《超强﹒风尚名城认购协议书》，将案涉房屋出售于二原告，导致合同目的不能实现，依法应当承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的民事责任。 综上所述，原告王晓东、钟延春的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告王晓东、钟延春与被告四川超强房地产开发有限公司2016年2月1日签订的《超强﹒风尚名城认购协议书》； 二、由被告四川超强房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告王晓东、钟延春购房款25万元并支付利息，利息自2016年2月1日起按照中国人民银行同期个人贷款基准利率计算至付清之日止； 三、由被告四川超强房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告王晓东、钟延春赔偿款25万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2825元，由被告四川超强房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  赵晓银 二〇一八年十月三十一日 书记员  涂 荧