云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初26号原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行。营业场所：昆明市北辰小区凤凰城011-012号。负责人杨炎，系该支行行长。委托代理人浦恩浩、杨晶，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被告周国英，女，汉族，1963年12月11日出生，身份证住址重庆市垫江县。被告汪建云，男，汉族，1962年12月27日出生，身份证住址重庆市垫江县。被告汪州，男，汉族，1984年10月26日出生，身份证住址重庆市垫江县。被告陆燕，女，汉族，1984年8月29日出生，身份证住址贵州省盘县。被告云南海运房地产开发经营有限公司。住所：昆明市滇池路四公里处。法定代表人陈春蕊。原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行诉被告周国英、汪建云、汪州、陆燕、云南海运房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于二○一八年一月二日立案后，依法组成合议庭，于二○一八年五月十五日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行委托代理人杨晶到庭参加了诉讼，被告周国英、汪建云、汪州、陆燕经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，被告云南海运房地产开发经营有限公司经本院于二○一八年二月一日刊登公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与周国英签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告周国英、汪建云立即偿还所欠原告贷款本金273871.09元，利息1218.88元，罚息3.85元（暂计至2017年10月24日）；并按合同约定利率、罚息标准向原告承担利息及罚息直至全部欠款还清为止；3、判令被告周国英、汪建云承担原告为主张债权而发生的律师费8253元；以上合计：283346.83元；4、判令被告汪州、陆燕、云南海运房地产开发经营有限公司对被告周国英的上述债务承担连带担保责任；5、判令原告对被告云南海运房地产开发经营有限公司提供的保证金享有质押优先权；6、由被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：被告周国英于2014年3月向原告申请贷款。双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告周国英提供住房贷款，合同约定：1、被告向原告贷款440000元，期限96个月；2、被告采用按月等额本息还款方式还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行发布的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；3、如被告未能按期归还贷款本息时，原告有权解除合同，宣布提前到期；4、提供昆明市海运花园1幢1单元1301号房屋作为抵押；5、如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权产生的律师费；6、发生纠纷由原告所在地法院管辖；7、被告云南海运房地产开发经营有限公司承担阶段性连带担保责任。被告汪州、陆燕为借款提供连带担保。合同签订后，原告按合同约定向被告周国英支付了440000元的贷款，但被告周国英却未按期归还本息，经多次催收均未果。五被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、工商登记卡片及结婚证复印件,《商业用房贷款合同》，《借款借据》，《转账传票》，《逾期未还款明细》，律师费发票，上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月21日，原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行与被告周国英及保证人被告云南海运房地产开发经营有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告周国英提供总额为人民币440000元的款项用于购买坐落于昆明市海运花园1幢1单元1301号房屋，贷款期限96个月，自原告实际放款之日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004167‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。被告未按约定定期还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在本合同执行利率水平上加收50%。被告周国英以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。若被告未按期归还贷款本息，原告有权终止或解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失。保证人被告云南海运房地产开发经营有限公司为贷款提供阶段性连带责任保证，即自被告周国英办妥房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，被告汪州、陆燕签署了《个人贷款保证合同》，承诺对上述借款承担连带保证责任，保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告按约定于2014年3月21日向被告周国英发放了贷款440000元。贷款发放后，被告周国英自2017年10月21日起出现逾期。截止2017年10月24日，被告尚欠原告本金273871.09元，利息1218.88元，罚息3.85元。为实现债权原告支付了律师代理费8253元。另经审理查明，在贷款时，被告周国英与汪建云系夫妻关系。被告周国英所购买的昆明市海运花园1幢1单元1301号房屋未办理抵押登记手续。本院认为：原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》系自愿协商签订，内容符合法律规定，原、被告均应按照合同的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告应按时足额偿还贷款本息。被告周国英自2017年10月21日开始未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求解除合同并提前收回已发放的贷款本息和相关费用，对原告要求解除《个人一手住房贷款合同》及要求被告周国英偿还借款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付因实现债权而支出的律师费的诉讼请求有合同依据，本院依法予以支持。被告汪建云与被告周国英系夫妻关系，应对债务承担共同还款责任。另根据原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定，保证人被告云南海运房地产开发经营有限公司自被告周国英办妥房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。因被告周国英所购房屋至今未办理抵押登记，故被告云南海运房地产开发经营有限公司应对被告周国英的债务承担连带保证责任。被告汪州、陆燕承诺对债务承担连带保证责任，应对债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告要求对被告云南海运房地产开发经营有限公司提供的保证金享有质押优先权，但原告未提交证据证实双方之间的质押担保依法成立生效，对此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行与被告周国英签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告周国英、汪建云于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行借款本金人民币273871.09元；三、被告周国英、汪建云于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行截止2017年10月24日尚欠的利息人民币1218.88元、罚息人民币3.85元；四、被告周国英汪建云于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行因所欠本金及利息产生的自2017年10月25日起至全部本息还清之日止的利息、罚息（利息按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算，罚息在利息基础上加收50%计）；五、被告周国英、汪建云于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行律师费人民币8253元；六、被告云南海运房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带还款责任；七、被告汪州、陆燕对上述债务承担连带还款责任；八、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5550元由五被告共同承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审 判 长 陈 娜人民陪审员 刘 红人民陪审员 付秋燕二〇一八年六月八日书 记 员 杨鹤云