包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0204民初1451号原告：王伟民，男，1952年3月6日出生，现住内蒙古包头市昆都仑区。被告：李怀仁，男，1970年3月20日出生，住内蒙古包头市青山区。被告：包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司，住所地包头市青山区自由路**街坊世通综合楼**办公室。法定代表人：宿东明，该公司董事长。被告：包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司，住所地包头市东河区马王庙街**。负责人：闫学军，该公司总经理。被告：薛殿忠，男，1951年9月29日出生，住内蒙古包头市青山区。委托诉讼代理人：王进宝，内蒙古振义律师事务所律师。原告王伟民与被告李怀仁、被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司、被告薛殿忠借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟民、被告李怀仁、被告薛殿忠的委托诉讼代理人王进宝到庭参加诉讼。被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王伟民向本院提出诉讼请求：一、被告立即偿还原告500000元；二、被告应偿付借款利息，按年利率24%计算，从2012年10月29日至本金付清之日止；三、担保人薛殿忠应承担该借款的连带责任；四、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告经薛殿忠的引荐并在其担保下，被告李怀仁和其妻子开设的建筑公司因建设包头市第三十三中学食堂之需向原告借款。2012年10月29日，签订《借款协议》协议明确李怀仁、被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司三方和原告借款500000元，月利息为3%，借款期限为三个月，从2012年10月29日至2013年1月29日。协议订立后，原告一次性将500000元借款支付三借款人，被告公司会计给原告出具了收据。被告从2013年9月至2016年6月支付原告利息225000元，本金500000元至今未偿还，还故诉至法院。被告李怀仁辩称，借款金额属实，我给他抵押了一套房子，双方签订了一个抵押合同，2015年准备用房子处理此事，当时原告同意，后来房子由于政府原因没有办理过户，现在没有能力偿还原告，希望可以用房子抵清欠款和利息。被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司未出庭，未提交答辩状。被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司未出庭，未提交答辩状。被告薛殿忠辩称，签合同事实认可，履行合同的情况我们不完全清楚，只知道在2014年9月10号原、被告在一起签订了欠款抵押合同。被告李怀仁将西乌旗的房屋抵押给原告，到期未还款，王伟民有权处置该房屋，我们认为这个事已经履行完毕，最后，欠条、抵押合同到现在已经4年，我们认为担保时效已经过了，担保人不应该承担担保责任。本院经审理认定事实如下：2012年10月29日，原告王伟民与被告李怀仁、被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司签订借款协议一份，协议约定，被告李怀仁、被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司向原告借款500000元，月利率3%，借款期限为三个月，从2012年10月29日至2013年元月29日，被告薛殿忠作为担保人在该借款协议中签字，并约定担保期限为直至借款还清为止。协议签订当日，原告王伟民通过银行转账的方式给被告李怀仁指定的银行账户转款485000元。被告李怀仁自2012年10月开始按月利率3%支付原告利息至到2013年9月，每月支付15000元。2014年9月10日，原告王伟民、被告李怀仁、被告薛殿忠与包头市世通房地产开发有限责任公司、包头市世通房地产开发有限责任公司西乌旗分公司签订欠款抵押合同一份，合同约定，因被告李怀仁欠原告借款500000元，被告李怀仁同意将自己以包头市世通房地产开发有限责任公司西乌旗分公司投资开发建造的西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇XX商铺的底店抵押给原告，以保证其债务的正常履行。被告李怀仁保证原告是该房屋的唯一抵押权人，被告将抵押房屋的所有权证交由原告保管，之后被告李怀仁继续偿还原告债务，待债务本金及利息全部还清后，原告向被告李怀仁解除对该套底店的抵押并将房屋所有权证返还被告；若到2014年12月底被告无法还清债务，原告有权将抵押的底店拍卖、变卖，所得价款用于偿还被告的借款及利息；被告薛殿忠承担该笔借款的担保责任，直到还清为止。抵押合同签订后，被告李怀仁将所有权人为包头市世通房地产开发有限责任公司西乌旗分公司，房屋坐落于西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇XX商铺的商铺的房屋所有权证交付原告李伟民。2015年2月15日被告李怀仁支付原告30000元，2015年12月用配件抵顶欠款5000元、2016年6月5日用酒抵顶欠款25000元。庭审中，原、被告双方均认可原告提前扣除当月利息15000元，实际支付原告借款485000元。庭审中，被告李怀仁主张，2015年2月之后偿还的借款系本金，因双方之前签订有抵押协议，通过抵押的房屋以及另支付上述60000元，偿还完毕原告借款，原告李伟民不予认可。另查明，原告李伟民持有的坐落于西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇XX商铺的商铺的房屋所有权人仍然为包头市世通房地产开发有限责任公司西乌旗分公司。上述事实，有原、被告陈述、书证等证据在案佐证。本院认为，原告与四被告签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律法规的强制性规定。原、被告双方均应按协议约定的内容履行各自的权利、义务。现原告要求被告偿还借款500000元的诉讼请求，因原告王伟民支付被告李怀仁及被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司借款时已预先扣除一个月的利息，根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第27条的相关规定，本院认定原、被告双方实际发生的借款金额为485000元。被告李怀仁主张2015年12月5日之后偿还原告的60000元系借款本金，原告不予认可。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第21条的规定，“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：1、实现债权的有关费用；2、利息；3、主债务”。故本院认定，上述60000元，被告系偿还原告的利息。因原、被告约定月息3%，该约定违反最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故本院按年利率24%支持原告逾期利息请求。按借款本金485000元，年利率24%计算，每月应支付原告利息9700元。被告2015年6月后支付60000元，系支付约6个月的利息。从2013年10月开始向后推算6个月，本院认定被告支付原告利息至2014年3月。被告李怀仁主张已经与原告签订房屋抵押合同，且房屋所有权证原告一直持有。本院认为，该抵押合同对原、被告双方不具有约束力，且未实际履行，故被告的该项主张，本院不予彩信。原告王伟明要求被告薛殿忠承担担保责任，因我国担保法明确规定，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年”，故被告薛殿忠的担保时效已经过，不承担担保责任。被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司未出庭，视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李怀仁、被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司共同偿还原告王伟民借款485000元，于本判决生效后十五日内履行完毕；二、被告李怀仁、被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司共同偿还原告王伟民借款485000元的利息，从2014年4月开始按年利率24%计算，至借款本金付清之日止；三、驳回原告王伟民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13050元，简易程序减半收取计6525元，由被告李怀仁、被告包头建工（集团）瑞宏开建筑工程有限责任公司、被告包头市盛达建筑有限责任公司通达分公司负担，于本判决生效后十五日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  白砚峰二〇一八年五月二十八日书记员  徐冠华附：本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。