安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0202民初5954号 原告:刘静，女，1980年4月16日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：崔海伟，上海津堂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张爱德，北京市中银（南京）律师事务所律师。 被告：安徽天宝物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县繁阳镇繁阳大道北侧满庭芳小区**商铺，统一社会信用代码91340222MA2MUWXYXW。 法定代表人：陈强，职务不详。 被告：陈强，男，1982年6月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现羁押于庐江监狱。 原告刘静与被告安徽天宝物业管理有限公司、陈强民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘静的委托诉讼代理人崔海伟，被告安徽天宝物业管理有限公司的法定代表人陈强、被告陈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘静向本院提出诉讼请求：1、判令被告安徽天宝物业管理有限公司归还原告借款本金700000元及利息7000元，并以借款本金700000元为基数按日利率0.05%支付自2018年8月27日起至实际给付之日止的逾期付款利息；2、被告陈强对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告安徽天宝物业管理有限公司在芜湖市繁阳镇X号商铺XXX号网点、XXX号网点，产权证号为皖20**繁昌县不动产权第××号的不动产享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月27日，原告与被告安徽天宝物业管理有限公司签订《借款合同》，约定借款金额为700000元，还款期限自2017年7月27日起至2018年7月28日止等。后原告按照约定向被告安徽天宝物业管理有限公司转账，但被告安徽天宝物业管理有限公司未按期还款，至今尚欠原告借款本金700000元及利息7000元。被告陈强作为保证人，应承担连带责任。现原告多次催要未果，遂成讼。 被告安徽天宝物业管理有限公司、陈强共同辩称：1、借款是事实，但是原告扣除了两笔35000元和一笔42000元，其中一笔35000元是保证金，另两笔是管理费用；2、答辩人未还本付息，现无能力偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的借款合同、银行对账单、收款确认书、不动产登记信息查询结果证明等证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告刘静（出借人）与被告安徽天宝物业管理有限公司（借款人）、陈强（保证人）签订一份《借款合同》，约定：1、借款金额为700000元，借款期限为12个月，即自2017年7月27日至2018年7月26日，实际借款日以银行转账单据所载日期为准，利率为年利率12%；2、借款支付方式为出借人通过银行转账等方式支付至借款人指定的账户（户名：陈强，开户行：中国民生银行上海市浦东新区金桥支行，账号62×××01）；3、还款方式为月还本付息，即借款人的还款优先偿还利息及其他费用，自2017年8月起每月26日为还款日，借款人应按约定的还款日或之前将当期应还款金额支付至出借人账户，最后一个还款日的还款额为553000元，其余还款日还款额均为21000元；4、借款人逾期还款，按日0.05%支付逾期利息，并按逾期还款金额的10%计收违约金；5、担保人自愿承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的本金、利息、违约金及出借人为实现债权而产生的费用；6、抵押人自愿以其拥有的皖20**繁昌县不动产权第××号房产（芜湖市繁阳镇X号商铺XXX号网点、XXX号网点）提供抵押担保，担保的范围包括但不限于本金、利息、逾期利息及出借人为实现债权而产生的费用。同日，原、被告就上述房产在繁昌县不动产登记交易服务中心办理抵押登记。2017年7月31日，原告刘静向被告陈强（开户行：中国民生银行上海金桥支行，账号62×××01）分别转账420000元、280000元。 另查明：1、2017年7月31日，被告陈强的账户（开户行：中国民生银行上海金桥支行，账号62×××01）于11点26分转账娄瑞华35000元，12点39分转账刘菁35800元，13点03分转账周廉杰35000元，14点09分转账上海富友支付服务有限公司客户备付金42000元。2、原告刘静自认2017年7月31日要求被告陈强转账至娄瑞华账户35000元，但认为该笔款项系保证金。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告安徽天宝物业管理有限公司向原告刘静借款，有借款合同、银行对账单予以证实，对双方债权债务关系，本院予以确认。现借款期限已届满，被告安徽天宝物业管理有限公司应及时归还借款本息。一、关于借款本金，虽出借人刘静向被告陈强转账700000元，但同日要求被告陈强转账娄瑞华35000元，故实际出借金额为665000元（700000-35000）。被告陈强辩称原告刘静另划扣两笔款项分别为35000元、42000元，但未提供证据予以证明，且原告刘静不予认可，故对其该项辩称本院不予采信，被告陈强可另行主张。二、关于借期利息。《借款合同》约定借期内利率为年利率12%，现原告主张借期内利息7000元不违反法律规定，本院予以支持。三、关于逾期利息。《借款合同》约定“借款人逾期还款，按日0.05%支付逾期利息”，该利率约定（即月利率1.5%）未超过法律规定（月利率2%），故对原告主张按日利率0.05%支付自2018年8月27日起至实际清偿之日止逾期利息的诉请予以支持，但应以借款本金665000元为基数。四、关于担保责任。被告陈强在《借款合同》上保证人处签字，合同约定保证人承担连带责任，被告陈强应对上述借款本息承担连带清偿责任，故对原告主张被告陈强承担连带清偿责任的诉请予以支持。五、关于优先受偿权。被告安徽天宝物业管理有限公司以其所有的皖（2017）繁昌县不动产权第××号房产（位于芜湖市繁阳镇**商铺**网点、XXX号网点）为上述债务设定抵押权，并办理抵押登记，原告对被告安徽天宝物业管理有限公司所有的皖（2017）繁昌县不动产权第××号房产折价或拍卖、变卖的价款在上述债务范围内享有优先受偿权，故对原告主张对上述不动产享有优先受偿权的诉请亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽天宝物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内归还原告刘静借款本金665000元及利息7000元，并以所欠本金665000为基数按日利率0.05%支付自2018年8月27日起至实际清偿之日止的逾期利息； 二、被告陈强对被告安徽天宝物业管理有限公司所欠上述第一项借款本金、利息、逾期利息承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告安徽天宝物业管理有限公司追偿； 三、原告刘静对被告安徽天宝物业管理有限公司所有的皖（2017）繁昌县不动产权第××号房产（位（位于芜湖市繁阳镇**商铺**网点XX号网点）折价或拍卖、变卖的价款在上述第一项付款义务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11430元，保全费4520元，公告费300元（已交至报社），合计16250元，由被告安徽天宝物业管理有限公司、陈强负担（诉讼费用原告已预交，被告安徽天宝物业管理有限公司、陈强承担的诉讼费于给付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王受聪 人民陪审员  俞 琪 人民陪审员  王晓玲 二〇一八年十一月九日 书 记 员  苏 寒 附：本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。