天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初4383号原告：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路183号世纪都会商厦办公楼8层801室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：蔡新朋，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。被告：深圳前海元亨基金管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：王津元，董事长。原告和记黄埔地产（天津）有限公司与被告深圳前海元亨基金管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和记黄埔地产（天津）有限公司的委托诉讼代理人宋佳，被告深圳前海元亨基金管理有限公司的法定代表人王津元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。和记黄埔地产（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告双方签订的《世纪都会商厦办公楼租赁合同》于2019年4月16日解除；2.请求依法判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年4月16日应付而未付的租金103546.98元及至被告实际支付之日的逾期付款违约金；3.请求依法判令被告向原告支付2020年5月21日原告垫付的2019年3月1日至2019年4月16日物业管理服务费23632.56元及逾期付款违约金5613.24元，共计29245.80元，及从2020年5月21日起至被告实际支付之日的利息；4.请求依法判令被告向原告支付电费2806.29元及至被告实际支付之日的逾期付款违约金；5.请求依法判令被告向原告支付因被告延期交还房屋而应支付的违约金44236.36元；6.请求依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年6月13日签订了《世纪都会商厦办公楼租赁合同》（以下简称“合同”），约定由被告承租原告所有的世纪都会商厦第42层4201、4202号办公楼单元及设施，租赁期自2018年9月1日至2021年8月31日。租金67530.64元/月，物业管理服务费15412.54元/月，被告应于每一个日历月首日或之前支付上述两项费用：电费1.24元/千瓦时，被告应自收到付款通知书之日起5日内支付。合同生效后，原告依约履行合同义务，但自2019年3月1日起，被告便拒绝向原告支付租金、物业服务管理费等各项费用。原告多次向被告发送了催款函，被告也未见函支付：原告无奈遂于2019年4月15日向被告发送了《关于解除的函》，通知其合同于2019年4月16日解除，并要求被告按照合同约定支付应付而未付的租金、物业管理服务费、违约金等各项费用。但截至起诉之日，被告仍未向原告履行支付义务。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提出如上诉讼请求，恳请贵院判如所请。深圳前海元亨基金管理有限公司辩称，被告法定代表人不清楚该租赁纠纷的过程，被告法定代表人只知道在2019年3月份通知被告退租。经审理查明，坐落于天津市和平区××路××路××西南侧世纪都会商厦4201、4102房屋为原告所有。原、被告于2018年6月13日签订世纪都会商厦办公楼租赁合同及相关附件。该合同约定原告将天津市和平区××路××路××西南侧世纪都会商厦4201、4102建筑面积为592.79平方米的房屋租赁给被告使用，租赁期限自2018年9月1日至2021年8月31日止，租金为每月67530.64元，付款方式为在预订交付日或之前支付首月租金，此后每月首日之前支付当月租金。该合同同时约定物业费为每月每平方米26元，月物业费为15412.54元，被告应向物业服务企业支付；租赁期间电费由被告负担，应自收到付款通知书之日起五日内，付入原告指定银行账户；被告若逾期支付租金、物业费、履约保证金、装修保证金及其他费用的，应从付款之日次日起，向原告或物业服务企业支付未付款总金额的万分之五作为逾期付款违约金；若被告未经原告书面同意擅自解除合同或违法本合同约定造成本合同提起终止，被告应负起本合同约定所有费用外，原告有权要求被告支付未履行租期的租金和物业管理服务费总额的30%以及被告所应支付的履约保证金作为违约金（其中被告已付的履约保证金由物业服务企业直接转交原告）；本合同提前终止或期满终止之日，若被告未将租赁单元按时归还原告，则从本合同提前终止或期满终止之日次日起至被告实际归还租赁单元之日或原告实际将租赁单元恢复原状之日止，被告应按照本合同约定的租金及物业管理服务费标准二百及该期间的天数向原告支付违约金。被告已支付相当于三个月租金的履约保证金202591.92元、相当于三个月物业费的履约保证金46237.62元、装修保证金23283.70元；涉案房屋实际交付日期为2018年7月16日，2018年7月16日至2018年8月31日为装修期，租金标准为每月67530.64元。后因被告未按期支付租金等费用，原告与2019年4月16日向被告邮寄解除通知函，要求解除合同。本院认为，原、被告之间签订的诉争房屋的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告欠缴租金，属于违约方，原告有权解除合同。原告表示其于2019年4月16日向被告邮寄解除通知函，要求解除合同，被告于此前已收到被告退租通知，故原告要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款的规定，涉案合同于2019年4月16日解除，原告为被告垫付了相关物业费及电费，故被告应支付原告2019年3月1日至2019年4月16日的租金103546.98元、物业费23632.56元、电费2086.29元。关于被告主张其2019年2月之后已经离开涉案房屋，不应承担电费和物业费，本院认为，即使被告所述属实，但因被告未与原告办理交接手续，故相应费用亦应由被告承担，同时其对于其用电亦未提供相反证据予以证明，故被告相关意见本院不予采纳。关于原告要求被告支付租金、物业费、电费违、延期交还房屋的违约金及相关逾期付款利息，本院认为原告主张的违约金、逾期付款利息均属于违约金性质，违约金应以被告实际损失为限，被告在签订合同时已经缴纳了相关保证金，该金额足以满足因被告违约而给原告造成的实际损失，故原告不用退还被告相关保证金，原告要求被告支付相关费用的违约金及逾期付款利息的诉讼请求本院亦不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认和记黄埔地产（天津）有限公司与深圳前海元亨基金管理有限公司签署的《世纪都会商厦办公楼租赁合同》于2019年4月16日解除；二、本判决生效之日起十日内，深圳前海元亨基金管理有限公司给付原告和记黄埔地产（天津）有限公司2019年3月1日至2019年4月16日的租金103546.98元、物业费23632.56元、电费2086.29元。三、驳回原告和记黄埔地产（天津）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4378元，由原告和记黄埔地产（天津）有限公司负担1065元，被告深圳前海元亨基金管理有限公司负担2773元（被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 堃人民陪审员 吕 品人民陪审员 殷 丽二〇二一年三月二十六日书 记 员 张中豪本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法（1999）》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。