山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初475号原告：渤海银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市小店区长治路**，统一社会信用代码×××。负责人：郑可，行长。委托诉讼代理人：李蓉，山西宾利律师事务所律师。被告：杨飞，男，1980年12月19日出生，汉族，住山西省太原市。被告：张春芳，女，1981年2月11日出生，汉族，住山西省太原市。原告渤海银行股份有限公司太原分行(以下简称为渤海银行太原分行)与被告杨飞、张春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行太原分行的委托诉讼代理人李蓉到庭参加诉讼，被告杨飞、张春芳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渤海银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨飞、张春芳共同偿还原告借款本金513751.05元及自2019年2月16日起至清偿全部欠款之日止的利息、罚息、复利（截至2019年2月9日欠利息、罚息、复利共计16546.51元,本息合计530297.56元）；2、请求法院判令原告对被告杨飞、张春芳所有的位于郝家沟街99号汇隆花园A区14号楼3单元307的房产折价或拍卖、变卖的所得价款有优先受偿权；3、请求法院判令二被告承担本案诉讼费用、保全费及其他相关费用。庭审中，原告明确截至2020年7月3日，被告杨飞、张春芳尚欠原告贷款本金513751.05元，利息37909.01元，罚息（含复利）4167.56元。事实与理由：2014年4月14日，原告与被告杨飞、张春芳签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，约定原告向二被告提供贷款人民币600000元，用于二被告支付其与张富贵签订的编号为中介我2014-1的购房合同项下的关于购买位于郝家沟街99号汇隆花园A区14号楼3单元307的房产的购房款。同时约定，二被告该房产抵押给原告，以担保二被告在借款合同项下贷款所产生的全部债务；抵押担保的范围为二被告的全部应付本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权及抵押权的费用等和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告于2014年4月16日依约发放贷款600000元至二被告指定账户，并与二被告在《个人贷款借据》中约定贷款期限为2014年4月16日至2034年4月16日，利率为6.55%，适用浮动利率，上浮10%，还款方式为等额本息。同日，张富贵将涉案房屋过户登记在二被告名下，房屋所有权证号为。2014年6月23日原告与二被告办理了抵押物登记手续，他项权证书的编号为：晋房他证并字第T2014051**。自2019年2月16日当期应付开始，二被告不再按照借款合同约定结清应付本息。原告于2019年9月9日向二被告发出《宣布贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求二被告偿还全部贷款本息。综上所述，为维护原告合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明事实并判如所请。被告杨飞、张春芳未到庭，也未提交书面答辩意见。原告渤海银行太原分行围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照、原告金融许可证，证明原告具备相应的诉讼主体资格；证据二、杨飞、张春芳身份证、户籍信息、结婚证，证明被告杨飞、张春芳具备相应的诉讼主体资格；证据三、2014年3月5日杨飞、张春芳与张富贵、杨鹏华签订的《房地产买卖契约》，证明杨飞、张春芳以870000元的价格购买张富贵、杨鹏华所有的位于迎泽区郝家沟99号汇隆花园雅苑14幢3单元4层307号的房产；证据四、2014年4月14日被告杨飞、张春芳与原告签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》，证明：1、被告杨飞、张春芳为购买张富贵、杨鹏华所有的位于迎泽区郝家沟99号汇隆花园雅苑14幢3单元4层307号的房产向原告贷款600000元，利率见相应的个人贷款借据，未能按期偿还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，原告有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；2、贷款金额、期限、利率、罚息利率见本合同附件一；3、被告杨飞、张春芳同意以所有的位于迎泽区郝家沟99号汇隆花园雅苑14幢3单元4层307号的房产抵押给原告，以担保其在本合同项下借取的贷款所产生的全部债务；4、抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用；5、本合同项下贷款按月分期偿还；6、被告杨飞、张春芳未能按期足额支付本合同项下任何到期应付款项，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告杨飞、张春芳立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其它应付款项；7、原告认为发生任何违约事件，有权依法实现抵押权；8、本合同项下所设抵押将一直保持有效，直至本合同项下应付的被担保债务全部清偿为止；9、借款合同项下或与借款合同相关的任何通知、要求、指示或者其他文件应以书面形式作出，并发送至借款合同附件一所列的有关方通讯地址；证据五、《房屋产权证》《他项权利证书》，证明：被告杨飞、张春芳为担保《个人二手房按揭抵押借款合同》项下的借取贷款所产生的全部债务，将其所有的位于迎泽区郝家沟99号汇隆花园雅苑14幢3单元4层307号的房产抵押给原告，并办理了《他项权利证书》；证据六、《个人贷款借据》《专用业务凭证》《查询表格》，证明原告根据合同约定于2014年4月16日向被告杨飞、张春芳提供贷款600000元（根据约定将该款汇入张富贵账户内），借期为2014年4月16日至2034年4月16日，基准利率为6.55%，上浮10%，浮动利率，还款方式为等额本息；证据七、《渤海银行个人存款账户对账单》《贷款台帐查询》《催收详情》《还款计划》《还款记录》《还款明细》，证明该笔贷款自2019年2月16日开始，被告杨飞、张春芳不再结清当期应付贷款本息；证据八、2019年9月9日原告向被告杨飞、张春芳邮寄的《宣布贷款提前到期通知书》、快递单及快递查询单，证明由于被告杨飞、张春芳不足额偿还贷款，原告已经向被告杨飞、张春芳宣告贷款全部提前到期，要求其清偿全部贷款本息；证据九、截至2019年9月9日《关于逾期客户杨飞借款本金利息情况表》，证明截至2019年9月9日被告杨飞、张春芳应当向原告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的数额；证据十、截至2020年6月19日被告杨飞、张春芳欠款金额明细单，证明截至2020年6月19日被告杨飞、张春芳应当向原告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的数额；证据十一、截至2020年7月3日被告杨飞、张春芳欠款金额明细单，证明截至2020年7月3日被告杨飞、张春芳应当向原告偿还贷款本金、利息、罚息、复利的数额；证据十二、被告杨飞、张春芳与原告办理贷款业务时与原告工作人员合影照片，证明向原告贷款600000元是被告的真实意思表示；证据十三、对账单，证明原告根据约定于2014年4月16日向二被告指定账户内提供贷款600000元，原告已经履行了放款义务；证据十四、《情况说明》，证明原告提交的电子数据、截屏具备真实性及可靠性，可以作为认定本案事实的依据；证据十五、缴纳公告费的截屏、缴纳公告费票据、刊登在人民法院报上的公告，证明为向被告送达起诉状等法律文书按照法律规定原告办理了公告手续并支付了公告费用，该笔费用是原告为实现债权支付的费用，应当由被告承担。证据十六、（2020）晋0106民初475号民事裁定书、（2020）晋0106执保392号保全期限通知书、保全费用票据，证明受诉法院根据原告的申请对被告的财产采取了保全措施，原告支付了保全费用，该费用是原告为实现债权支出的费用，应当由被告承担。被告杨飞、张春芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩论的权利。经审查，原告提交的上述证据与原件一致，证据之间可以相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨飞与张春芳于2008年10月20日登记结婚。2014年4月14日，原告渤海银行太原分行与被告杨飞、张春芳签订了编号为CMS010006854的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》，该合同1.5条约定，在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行。贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率；4.1条约定，借款人未按时足额支付本合同项下任何到期应付款项，即构成本合同项下的违约事件；4.2条约定，发生本合同项下的违约事件，贷款人即有权宣布已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出的贷款本金和支付发生的利息和其他款项。该合同还在附件部分对贷款细节进行了约定。2014年4月16日，原告与被告杨飞、张春芳签订了编号为00119865的《个人贷款借据》。结合上述借款合同附件和个人贷款借据可以确定：涉案贷款金额为600000元；贷款利率为浮动利率，于人行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用，以6.55%为基准利率上浮10%；贷款期限为2014年4月16日至2034年4月16日；借款用途为二被告支付其与张富贵签订的编号为中介我2014-1的购房合同项下的关于购买位于郝家沟街99号汇隆花园A区14号楼3单元307号房产的购房款；还款方式为等额本息；贷款还款账号为×××；被告指定的收款账号为×××，账户名称张富贵，开户行为渤海银行太原分行营业部；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；对于适用浮动利率的贷款而言，在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人承担因贷款人为实现本合同项下的债权所支付的所有费用和支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等；被告杨飞、张春芳以位于郝家沟街99号汇隆花园A区14号楼3单元307的房产为涉案借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现贷款项下债权及抵押合同项下的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费等）和所有其他应付款项；附件“抵押物清单”载明抵押物为杨飞名下位于郝家沟街99号汇隆花园A区14号楼3单元307，产权证号为。2014年6月23日，为前述房屋办理了房屋他项登记，房屋他项权利人为本案原告，房屋他项权利证书编号为晋房房他证并字第T2014051**上述合同签订后，原告于2014年4月16日向二被告指定的收款账户发放了贷款600000元。但是，被告杨飞、张春芳自2019年2月16日出现逾期未还款。2019年9月10日，原告向被告杨飞、张春芳邮寄送达了《宣布贷款提前到期通知书》，该通知书载明：“截至2019年9月8日，该笔授信已逾期205天，拖欠本息合计人民币29423.58元，其中拖欠本金12883.53元，拖欠利息15795.01元，拖欠罚息745.04元，拖欠管理费0元。根据双方合同约定，现我行宣布您在我行办理的所有授信立即到期，要求您立即偿还全部贷款余额，包括本金、利息、逾期利息和其他应付款项。”。截止2020年7月3日，被告杨飞、张春芳尚欠原告贷款本金513751.05元，利息37909.01元，罚息（含复利）4167.56元。本院认为，原告与被告杨飞、张春芳签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》及附件、《个人贷款借据》均有双方当事人签字或签章确认，且尚无证据显示上述合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应严格按照约定履行自己的义务。原告依约向被告发放了贷款600000元，但是二被告却未按约定如期足额偿还贷款本息，已构成违约。根据《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》关于违约责任的约定，原告有权宣布贷款加速到期，提前要求被告还清全部贷款本金、利息、罚息和复利。所以，原告要求被告偿还借款本金513751.05元，并支付截至2020年7月3日的利息37909.01元，罚息（含复利）4167.56元及自2020年7月4日起至本息付清之日止的罚息和复利（罚息以欠付本金513751.05元为基数，复利以欠付利息37909.01元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(五年期以上LPR利率)上浮10%再加收50%确定的罚息利率计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于抵押权，被告杨飞、张春芳提供抵押的房产已经办理了抵押登记，原告对该房产依法享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿本案债务。所以，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于公告费260元，该费用是原告为实现债权而实际支出的必要费用，依据合同约定，应由被告承担，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告杨飞、张春芳于本判决生效之日起三十日内向原告渤海银行股份有限公司太原分行偿还贷款本金513751.05元，并支付截至2020年7月3日的利息37909.01元，罚息（含复利）4167.56元以及自2020年7月4日起至贷款本息付清之日止的罚息及复利（罚息以欠付本金513751.05元为基数，复利以欠付利息37909.01元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（五年期以上LPR利率）上浮10%再加收50%确定的罚息利率计算)；二、被告杨飞、张春芳于本判决生效之日起三十日内向原告渤海银行股份有限公司太原分行支付公告费260元；三、原告渤海银行股份有限公司太原分行对被告杨飞、张春芳提供抵押的房产享有抵押权，并有权就该房产拍卖、变卖或折价所得的价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9102元、保全费3171元(原告渤海银行股份有限公司太原分行已经预交)，由被告杨飞、张春芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 赵宏旺人民陪审员 安 博人民陪审员 郭雅璟 二〇二〇年八月二十日书 记 员 张延章附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。