广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1322民初3421号原告：博罗运通运输有限公司，住所地：博罗县麻陂镇永丰村205线派出所侧。法定代表人：高新泉。被告：博罗县营运车辆配载管理中心，住所地：博罗县罗阳镇阳光路8座15号。法定代表人：温利人。原告博罗运通运输有限公司诉被告博罗县营运车辆配载管理中心合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月20日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人高新泉到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。原、被告的诉辩意见原告博罗运通运输有限公司诉称，2010年12月20日，原、被告签订一份《共同建房合同》，约定由被告提供其位于博罗县罗阳镇XXXX的土地【证号：博府国用（2002）字第13XXXX号，1250平方米】，由原告提供建房全部资金（约1650万元）共同合作开发建房，并约定了工程竣工后的产权分成（八二分成）。2011年6月2日，双方签订了一份《共同建房合同》补充协议，补充协议第二天确认了被告至2011年4月24日止共借原告157万元，双方同意在合作建房竣工后，被告从《共同建房合同》第六条约定的其所分配取得的房产的出售款中无息清偿给原告。协议第五条约定，如果至2017年12月31日止，原、被告双方因意外无法履行共同建房时，双方则自愿同意解除2010年12月20日签订的《共同建房合同》，并由甲方在2018年3月31日前清偿借款157万元给乙方外，还应欠款本金157万元、月利率2%从2011年4月25日起计算利息至还清之日止。但时至今日，因双方无法在相关行政部门办理取得共同建房的建设报批许可，按照以上协议第五条，原告现要求解除《共同建房合同》，并按以上约定的内容还本付息。原告自今年4月份以来，多次向被告追收欠款，被告均以经济困难，无法还本付息为由未付分文。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求：一、解除双方于2010年12月20日签订的《共同建房合同》及于2011年6月2日签订的补充协议；二、判令被告返还借款157万元给原告，并从2011年4月25日起按157万元及月利率2%计算利息至还清之日止（截至2018年7月25日止为273.18万元）；三、本案受理费、保全费由被告承担。原告为其诉请向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证，证明原告诉讼主体资格。2、被告事业单位法人证书、法定代表人身份证，证明被告诉讼主体资格。3、《共同建房合同》、补充协议，证明双方拟合作建房及合同解除的条件，证明被告欠原告款项的来源、数额的事实及还本付息的依据。4、（2004）博法民二初字第80号判决书、债权转让协议、广东粤财投资控股有限有限公司【2009】386号函、债权转让通知书（2009年10月20日）、收条、（2005）博法执字第290-2号执行裁定书，证明原告支付了83万元，代被告偿还其在（2004）博法民二初字第80号民事判决书中的债务，已清偿了判决书的债务，执行完毕。5、（2007）博法民二初字第14号民事判决书、（2007）博法执字第650-2号执行裁定书、工商银行转账凭证，证明被告借款598400元给原告还款至法院的事实。6、收款收据两张，证明被告向原告借款共15万元用于公司日常业务。被告博罗县营运车辆配载管理中心辩称，一、我中心同意解除双方于2010年12月20日签订的《共同建房合同》及于2011年6月2日签订的补充协议。建房合同签订多年来，因双方及部分行政主管部门等原因，涉案土地及报建许可均无法审批，现我中心同意按补充协议第五条约定，解除《共同建房合同》。二、我中心确认向被答辩人运通公司借款157万元给我中心用于清偿银行贷款、缴交职工社保、中心日常开支等，也愿意按约定还本付息，但我中心属于事业法人单位，资金自筹，政府没有预算、拨款，为此，且职工较多，社保均无法正常缴交，经济困难，请求运通公司体谅我中心以上实际困难，给予三、五年时间还本付息，表示感谢。被告为其辩解未向本院提交证据。本院查明的事实经审理查明，2007年1月，被告博罗县营运车辆配载管理中心因欠深圳市卓鹏贸易有限公司借款债务被诉至本院，本院经审理后于2007年4月19日作出（2007）博法民二初字第14号民事判决书，判令被告博罗县营运车辆配载管理中心在判决发生法律效力之日起10日内，支付借款本金49万元及利息给深圳市卓鹏贸易有限公司。在该案执行过程中，申请执行人与被告于2010年11月29日达成和解协议，协定由被告一次性还款59万元后，余额部分申请执行人表示放弃追偿，申请执行人收到59万元后，同意法院解除对被告名下位于博罗县罗阳镇XXXX土地使用权的查封。2010年12月16日，原告通过其法定代表人高新泉名下账户代被告支付了上述59万元至本院银行账户。本院后作出（2007）博法执字第650-2号执行裁定书，解除了对上述被告名下土地使用权的查封。2010年12月20日，原告博罗运通运输有限公司与被告博罗县营运车辆配载中心签订一份《共同建房合同》，合同主要约定由被告提供其名下位于博罗县罗阳镇XXXX的土地使用权[土地使用权证号：博府国用（2002）字第13XXXX号]，由原告提供1650万元的建房资金，双方合作开发建造一栋11层的电梯住宅楼，建成后原、被告按八二比例分成。《共同建房合同》签订后，筹建期间，被告于2010年12月29日以交税及装修办公室为由向原告借款5万元，被告借款后立下收款收据给原告收执。2011年1月20日，原告代被告偿还借款债务83万元给惠州市××路源道路设施有限公司[被告该笔债务本院已在（2004）博法民二初字第80号民事判决书中确定，该案原告为广东发展银行惠州博罗支行，被告为博罗县营运车辆配载中心。该案判决生效后，债权发生转让，最后债权转至惠州市××路源道路设施有限公司]，惠州市××路源道路设施有限公司收款后出具收条给原告。2011年4月24日，被告以其公司须交欠缴的社保费为由向原告借款10万元，被告借款后立下收款收据给原告收执。上述原告代被告支付债务及借款共计157万元。2011年6月2日，原、被告签订一份《补充协议》，协议主要约定：一、双方继续履行于2010年12月20日签订的《共同建房合同》；二、双方确认被告共向原告借款157万元，双方同意在合作建房竣工后，被告从分配取得的房产出售款中无息清偿给原告；三、如果至2017年12月31日止，双方因意外无法履行共同建房时，双方则自愿同意解除2010年12月20日签订的《共同建房合同》，并由被告在2018年3月31日前清偿欠款157万元给原告外，还应以欠款本金157万元、月利率2%从2011年4月25日起计算利息至还清之日止。上述合同签订后，因涉案建房项目未能通过建房的报建许可，双方至今未按照协议约定合作建房。现原告诉至本院要求解除《共同建房合同》及《补充协议》，并请求被告返还借款157万元。诉讼中，被告同意解除上述合同并确认向原告借款157万元，但因经济困难暂无法还本付息。另查明一，本院于2018年9月26日就本案相关问题向博罗县交通运输局进行调查，该局于2018年10月10日复函我院，主要内容为：一、我局是博罗县营运车辆配载管理中心的主管部门。二、我局清楚并同意博罗运通运输有限公司与博罗县营运车辆配载中心于2010年底合作建房的事宜。三、我局事后清楚博罗县营运车辆配载管理中心与博罗运通运输有限公司于2010年12月20日签订的《共同建房合同》及2011年6月2日签订的《补充协议》。另查明二，本院根据原告提出的保全申请，于2018年7月27日作出（2018）粤1322民初3421号民事裁定书和于2018年9月26日作出（2018）粤1322民初3421号之一民事裁定书（补正裁定），裁定查封了被告名下位于博罗县罗阳镇XXXX的土地使用权[证号:博府国用（2002）字第13XXXX号，面积9783平方米]，查封价值以4301800元为限，查封期限为三年。本院对本案的判决理由及结果本院认为，原告博罗运通运输有限公司与被告博罗县营运车辆配载中心于2010年12月20日签订的《共同建房合同》及于2011年6月2日签订的《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。因案涉建房项目无法取得建房的报建许可，致使合同目的无法实现，现原告主张解除《共同建房合同》及《补充协议》，被告亦同意解除，故本院对原告该项诉请予以支持。《补充协议》约定双方因意外无法履行共同建房时，双方则自愿同意解除2010年12月20日签订的《共同建房合同》，并由被告在2018年3月31日前清偿欠款157万元给原告外，还应按月利率2%从2011年4月25日起计算利息至还清之日止，现解除《共同建房合同》及《补充协议》后，被告应当按照约定向原告清偿借款157万元，并以157万元为基数，从2011年4月25日起至借款清偿之日止按月利率2%计付利息。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告博罗运通运输有限公司与被告博罗县营运车辆配载中心于2010年12月20日签订的《共同建房合同》及于2011年6月2日签订的《补充协议》。二、被告博罗县营运车辆配载中心应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告博罗运通运输有限公司偿还借款157万元并支付利息（利息以157万元为基数，从2011年4月25日起至还清款日止按月利率2%计付）。案件受理费20607元，保全费5000元，由被告博罗县营运车辆配载中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  钟翔能二〇一八年十月二十二日法官助理罗雨晴书记员邓燕媚陈志通