新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2018)新0103民初5331号原告：新疆浩博房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市西山东街**。法定代表人：戚越，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄勇，男，1978年7月22日出生，汉族，新疆浩博房地产开发有限公司员工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：于枚，新疆仕诚律师事务所律师。被告：乌鲁木齐市水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园(原名称乌鲁木齐市水磨沟区南湖新世纪幼儿园)，住，住所地乌鲁木齐市西山路**润和居**/div>法定代表人：席兵，该幼儿园院长。委托诉讼代理人：王守斌，男，1980年10月25日出生，汉族，该幼儿园工作人员，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：赵磊，新疆万和律师事务所律师。原告新疆浩博房地产开发有限公司（简称浩博公司）与被告乌鲁木齐市水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园（简称乐嘟嘟幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月26日、2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于枚、黄勇、被告的委托诉讼代理人赵磊、王守斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新疆浩博房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付2017年一至六月的占有使用费205705.93元，电费4373.8元，违约金82282.37元。合计292362.1元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年12月26日，原、被告签订《商业用房租赁合同》，约定:租赁期间为2011年12月26日至2016年12月25日，租金为每年28万元，从第二年起每年递增8%。合同约定的租赁期限届满后，被告继续占有使用该房屋达6月之久，但未向原告支付占有使用费及在实际使用期间的电费，故原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，承认原、被告签订《商业用房租赁合同》的事实，但合同届满后，实际使用已交给翰府幼儿园，故被告并未违约，原告的诉讼主张不应向被告提出。原告向本院提交的证据有：1、《商业用房租赁合同》，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，合同中关于租金支付及违约金的相关约定属于双方当事人真实意思表示；2、房屋所有权证书四份，证明房屋产权人为戚越；3、戚越本人申明，其明确表示本案占有使用费由原告收取；4、物业费发票两张，证明2016年12月26日到2017年6月25日，被告实际使用原告的涉案房屋；5、代缴电费发票6份，证明2017年1月至6月原告为被告代缴数额679.25+393.30+376.20+1126.70+922.45+875.9=4373.80元；6、张晓严证明，证明被告在2017年1月6月期间实际占有并使用涉案房屋及相关场地，未支付占有期间的占有使用费，应由原告收取；7、张晓严证明，证明新幼儿园入驻接手时间为2017年7月1日；7、物业费发票、证明被告幼儿园付费情况；8、证人冯某证言，证明被告幼儿园在原告所诉涉案房屋经营情况。被告向本院提交如下证据：1、2017新01**民初1683号民事裁定书，证明当初被告优先购买权虽然被驳回，但原告在未告知被告的情况下将涉案房屋转让给第三人张晓严的事实，原告无权收取2016年12月底到2017年7月1日期间的房屋的租金；2、协议书一份，证明被告与案外人张晓严曾签订协议约定2017年租金不由被告承担；3、名称变更批复证明案涉房屋幼儿园名称变更情况。对当事人双方证据经当庭质证、庭后核实，均予以确认本院经审理认定事实如下：2011年12月20日，乌鲁木齐市南湖新世纪幼儿园变更名称为被告乌鲁木齐水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园。2011年12月26日，原告新疆浩博房地产开发有限公司（出租方）与被告乌鲁木齐水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园（承租方、被告在签订合同时仍然沿用其变更前名称：乌鲁木齐市水磨沟区南湖新世纪幼儿园）签订了商业用房租赁合同，约定:被告租赁原告位于乌鲁木齐西山东街416号小区二期1718.54平方米的房屋用于经营幼儿园，租赁期间为2011年12月26日至2016年12月25日，租赁期限为5年，租金为每年28万元，从第二年起每年递增8%。协议签订后被告即进驻合同约定房屋，并按约定缴纳了70000元押金及合同约定期间的租金、物业等费用。被告经营期间使用的幼儿园名称为乌鲁木齐市乐嘟嘟润和居幼儿园，法定代表人为本案被告的委托诉讼代理人王守斌。2016年底，合同期满后，该幼儿园与后续幼儿园乌鲁木齐市沙依巴克区翰府幼儿园一直进行交接过程中，2017年7月1日乌鲁木齐市沙依巴克区翰府幼儿园正式入驻，两方幼儿园在交接过程中达成协议，即乌鲁木齐市沙依巴克区翰府幼儿园的法定代表人张晓严同意免去乌鲁木齐市乐嘟嘟润和居幼儿园2016年12月25日至2017年7月1日的房屋租金。另查，案涉房屋登记在原告公司法定代表人戚越名下，戚越出具证明对原告作为合同相对方无异议。2016年12月26日至2017年6月25日，原告为案涉房屋缴纳电费4373.8元。本院认为，原、被告双方经过平等协商签订了房屋租赁合同，其内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应受法律保护。被告乌鲁木齐市水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园在合同期满后没有及时搬离涉案房屋，作为出租方的原告并未担出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此对在不定期租赁期间的租金应由被告方承担。被告辩称其承接单位同意免除其交接期间的房屋租金的答辩意见，属其与承接单位之间的内部约定，不能对抗实际债权人。对不定期租赁期间房屋租金的计算，可参照双方合同第五年租金计算，即按原告请求被告在合同期满后六个月占用期，期间租金计为190468.45元，对于被告占用期间原告为其垫付的电费4373.8元，亦应由被告偿还。被告当庭提出缴纳押金70000元应予以返还的抗辩意见，本院认为双方合同明确约定该70000元为履约保证金，在确认承租方未欠付应付费用及对所租赁房屋和附属物无损坏现象后，应予以返还，故该费用应在被告方应付费用中予以折抵。关于原告请求判令被告承担违约金82282.37元的诉讼请求，双方合同中约定：若承租方未按合同约定期限支付租金及其他相关费用，每迟延一日，应按缴纳租金千分之一向甲方支付违约金，因双方合同已成为不定期租赁合同，故本院以被告方搬离涉案房屋后的合理期限即三个月起算违约金至诉讼之时止即2017年10月1日起至2018年4月1日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐市水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园给付原告新疆浩博房地产开发有限公司租金190468.45元；二、被告乌鲁木齐市水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园给付原告新疆浩博房地产开发有限公司电费4373.8元；三、被告乌鲁木齐市水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园给付原告新疆浩博房地产开发有限公司违约金34284.32元（190468.45*0.001*180天）；以上各项款项合计229126.57元，被告乌鲁木齐市水磨沟区乐嘟嘟南湖新世纪幼儿园应于本判决生效之日起十五日内向原告新疆浩博房地产开发有限公司付清，逾期不予履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2842.72元（原告已预交、减半收取），根据支持比例由原告负担21.63即614.88元，被告负担78.37%即2227.84元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审判员  缪晓丽二〇一八年九月二十八日书记员  徐欢乐