山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初3211号原告：山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司，统一社会信用代码：91370811089776103N，驻济宁市太白东路45号江苏大厦0619号房。负责人：朱江，总经理。原告：山东居善电子商务有限公司，统一社会信用代码：91370102MA3C5X8G2P,驻济南市历下区经十路9777号鲁商奥城2号楼17层1701室。法定代表人：朱江，董事长。共同委托诉讼代理人：孙汉传，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91370811579360995W，驻济宁北湖省级旅游度假区火炬南路237号-1。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：张旸，山东晟哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李芳，山东晟哲律师事务所律师。原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司（以下简称山东世联怡高济宁分公司）、山东居善电子商务有限公司（以下简称山东居善电子公司）与被告济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司（以下简称济宁城投嘉华公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东世联怡高济宁分公司、山东居善电子公司的委托诉讼代理人孙汉传，被告济宁城投嘉华公司的委托诉讼代理人张旸、李芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东世联怡高济宁分公司、山东居善电子公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司支付拖欠的项目东区成功销售代理费381297.57元及相应的违约金暂按26l570元(以销售代理费381297.57元为基数，按日1%的标准，自拖欠之日2018年2月13日起暂计算至起诉之日，实际主张至被告还清之日止)；2、被告向原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司支付项目东区视同该原告成功销售房源的销售代理费9615021.48元；3、被告赔偿原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司项目西区经济损失2156002.49元及证据保全公证费11000元；4、被告支付原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司项目西区违约金10万元；5、被告赔偿原告山东居善电子商务有限公司项目西区经济损失含税价914202.89元；6、案件受理费、财产保全费由被告全部承担。事实和理由：原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司(以下简称“济宁世联分公司”)系房地产销售代理机构，原告山东居善电子商务有限公司(以下简称“居善公司”)系电子商务企业，两原告系关联企业。被告系房地产开发商。被告开发了“济宁天地(城投)北湖湾”房地产项目，该项目分为东区(一期)、西区(二期)，东区名为“天地(城投)北湖湾”，西区名为“仟院墅”。2016年4月15日，原告济宁世联分公司与被告签订了《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》，合同约定：原告济宁世联分公司为被告开发的“城投?北湖湾”项目提供全案策划、销售代理渠道总包等全程独家销售代理服务。被告应向原告提供本项目的全套合法审批手续。原告济宁世联分公司的服务内容为：提供全程综合销售服务，包括但不限于：营销策划、市场调研服务；销售前台代理服务；销售后台事务管理服务等。被告应按时足额向原告济宁世联分公司支付销售代理费。被告违规售出的房屋视作原告济宁世联分公司成功销售的房屋。协议管辖的法院为任城区法院。合同还约定了，项目名称、总建筑面积、物业类型、代理服务起止时间、销售代理费率、代理费支付的有关约定、违约责任，以及双方其他的权利义务，等等。2016年5月24日，原告居善公司与被告签订了《山东居善团购(渠道)服务合同》。合同主要内容有：原告居善公司向被告提供城投北湖湾项目独家团购渠道服务。被告授权原告居善公司组织客户参与本项目的房源团购活动，并向客户收取团购服务费，配合被告与客户完成签约。被告凭客户缴款后由原告居善公司开具的《山东居善会员购房优惠告知书》和《山东居善会员购房优惠确认单》等手续给予客户办理购房优惠。被告承诺本项目具备合法销售的一切相关法律文件(全套审批手续)。上述两份合同签订后，两原告从2016年4月进驻项目现场，积极履约，分工协作，密切配合，及时、全面、适当地履行了合同约定的各自义务，但被告却出现了如下违约行为：1.关于项目东区(一期)即天地(城投)?北湖湾。在两原告正常履行合同期间，被告依赖国企的强势地位，不顾两原告的反对和合同的约定，于2017年4月单方擅自引进了第三方北京华美明天房地产经纪有限公司为其代销房源(被告将委托房源中剩余最多的洋房的名称改为“世家公馆”)，致使两原告无法继续履约，最终不得不于2017年10月31日撤回项目人员。被告的上述行为给两原告造成了巨大损失。此外，被告仍拖欠原告济宁世联分公司成功销售的东区房源代理费381297.57元，虽经多次催要，至今仍未清偿。2.关于项目西区(二期)即北湖湾?仟院墅。两原告根据被告的要求和合同的约定，广泛宣传，积极履约，吸引了众多客户前来置业，成功实现了预订房源总价款超过2亿元的良好业绩，但由于被告违背承诺未能提供项目西区(二期)的全套审批手续，致使项目西区无法开盘和客户退房。被告违反承诺的行为，造成了两原告不仅无法获取应得的可得利益，反而遭受了较大的成本损失。综上，两原告分别与被告签订的《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》、《山东居善团购(渠道)服务合同》，均合法有效；被告拖欠原告的费用、被告擅自引进第三方代理销售房源、被告违反承诺未及时提供项目审批的法律文件，已构成违约，应当承担偿还欠款、支付违约金、赔偿损失等民事责任。为维护两原告的合法权益，依据《民诉法》第119条，特提起诉讼，请依法判决。被告济宁城投嘉华公司辩称，嘉华公司请求贵院依法驳回二原告的诉讼请求。一、世联分公司和居善公司共同作为本案原告，不符合《民事诉讼法》的规定，二原告作为共同原告程序错误。嘉华公司与世联分公司签订的是《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》、与居善公司签订的是《山东居善团购（渠道）服务合同》，即嘉华公司与二原告涉及的法律关系不同，诉讼标的不同，且二原告在本案的诉讼请求也是分别主张，可以区分的。因此二原告的诉讼不符合《民事诉讼法》第五十二条关于共同诉讼的规定，二原告的诉讼存在程序错误，应当予以驳回。二、嘉华公司不应向世联分公司支付任何款项。1.嘉华公司与世联分公司签订的《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》因世联分公司“以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”而无效。世联分公司在合同中做出承诺，承诺其是中国正式成立和登记的法人，但是经查询世联分公司不是企业法人，而仅是有限责任公司分公司，其经营范围也和合同中承诺的不一致。而且世联分公司为分公司，没有注册资本，没有独立的资产承担合同责任，没有履行本协议的能力。嘉华公司作为国有控股公司，利益被严重侵害。因此，根据《合同法》第52条之规定，世联分公司在合同中做出的欺诈，侵害了嘉华公司的利益和国家利益，《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》应认定为无效。2.世联分公司在代理期间，销售业绩严重低于合同约定的销售指标，已构成严重违约，且世联分公司于2017年4月擅自退场，不再履行合同。世联分公司已经以自己的行为表明不履行合同。因此，无论《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》无效与否，嘉华公司均不欠世联分公司任何费用。就世联分公司主张的欠付代理费381297.57元，因世联分公司的以上违约情形，给嘉华公司造成了经济上和声誉上的巨大损失。世联公司主张的代理费381297.57元根本不能弥补嘉华公司的损失。嘉华公司不应再向世联分公司支付代理费，而且嘉华公司保留向世联分公司主张违约责任的权利。就世联分公司主张的“东区视同销售房源的销售代理费9615021.48元”，没有事实和法律依据。世联分公司是因为其擅自离场导致未能继续履行合同，因此其无权向嘉华公司要求视同销售房源代理费。而且，合同约定的是“在代理期限内，甲方（嘉华公司）违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋”，2017年4月，世联分公司已经离场，擅自终止了代理行为，代理期限至此已经结束。世联分公司无权向嘉华公司主张2017年4月后的任何费用。就世联分公司主张的西区经济损失、违约金没有事实和法律依据。世联分公司所称与事实不符，西区“北湖湾?仟院墅”项目建设规划已经获济宁市城乡规划局联审会审查同意。2017年9月17日，国土资源部召开新闻发布会，表示进一步从严土地管理，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续。因此，案涉项目西区无法获取《规划用地许可证》的原因是因国土资源部的“禁墅令”，“禁墅令”属于政策性因素，是不可抗力原因，嘉华公司不应因此承担责任。三、嘉华公司不应向居善公司支付任何款项。1.居善公司在《山东居善团购（渠道）服务合同》中，以合法形式掩盖非法目的，合同应认定为无效合同。居善公司是山东世联怡高物业顾问有限公司的全资子公司。居善公司的法定代表人和世联分公司的负责人同为朱江。根据《商品房销售管理办法》第28条之规定“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”世联分公司收取佣金，又利用居善公司收取团购服务费，明显是规避《商品房销售管理办法》的禁止性条款。居善公司以合法形式掩盖非法目的，合同应认定为无效。2.居善公司就西区预定房源，已经收取了500余万元的渠道服务费，根据合同约定，居善公司用收取的团购渠道服务费用于宣传、拓展活动，居善公司的营销费用均来源于其收取的团购服务费，因此，居善公司并没有实际的营销费用损失。3.西区项目无法获取《规划用地许可证》的原因是因国土资源部的“禁墅令”，“禁墅令”属于政策性因素，是不可抗力原因，嘉华公司不应因此承担责任。综上，二原告的起诉在程序上不符合法律规定，且嘉华公司不拖欠二原告任何款项。嘉华公司请求贵院依法驳回二原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告山东世联怡高济宁分公司围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》，证明2016年4月15日，原告济宁世联分公司与被告签订了《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》，合同主要内容有：①原告济宁世联分公司为被告开发的“城投·北湖湾”项目提供全案策划、销售代理、渠道总包等全程独家销售代理服务；②被告应向原告提供本项目的全套合法审批手续，并保证其真实性、合法性；③原告济宁世联分公司向被告提供的服务内容为：提供全程综合销售服务，包括但不限于：营销策划、市场调研服务；销售前台代理服务；销售后台事务管理服务等；④销售代理费以原告济宁世联分公司给被告代理售出的商品房买卖合同总金额为基数，以销售代理费率2.4%为系数，进行计算和确定，并由被告向原告济宁世联分公司公司支付代理费。若逾期付款，则按拖欠金额每日千分之一的标准追加滞纳金；⑥被告违规委托第三方售出的房屋，视同原告济宁世联分公司成功销售的房屋；⑦协议管辖的法院为济宁市任城区人民法院；⑧合同生效及终止：6.1本合同自双方盖章起生效；原告代理期满且没有延期，或者代理期未满代理工作已经结束，合同双方之间结清一切费用后，合同自然终止。⑨违约责任：6.2本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方要赔偿因此给对方造成的一切经济损失。6.5除非双方达成和解，否则合同有效期内合同双方任何一方无故终止合同，违约方需支付守约方拾万元违约金；⑩合同还约定了项目名称、总建筑面积、物业类型、代理服务起止时间，以及双方其他的权利义务，等等。2、《代理销售期限起算确认书》，证明被告委托原告济宁世联分公司代理销售“城投北湖湾”项目，双方确认项目代理销售期限从2016年4月15日起正式开始计算，4月15日为正式进场日。3、《北湖湾通讯录》，证明①双方当事人为便于工作联系而确定的在济宁城投北湖湾项目上的各方工作人员的姓名、职务、联系方式等，其中，路璐系被告委派的北湖湾项目营销总监，鲍成系被告委派的策划经理，孟莎、郭燕系被告委派的客服，陈晨系被告委派的财务人员；②还证明这些人员的业务行为属于职务行为。4、济宁城投北湖湾项目营销代理工作内容汇总材料，证明原告济宁世联分公司营销代理工作内容汇总。5、附件一（开发商确认的宣传内容汇总表及宣传材料证据），包括：（1）仟院墅7月推广物料；（2）仟院墅7月线上推广物料；（3）仟院墅7月10日广播文案及围挡画面；（4）北湖湾7月宣传物料；（5）销售办公室物料；（6）项目科技展板物料；（7）北湖湾8月线上推广宣传；（8）门型架画面；（9）仟院墅抽纸盒画面；（10）线上画面出街及案场用物料；（11）仟院墅单页；（12）10月17日线上推广出街确认；（13）“全济宁送金条”画面出街确认单；（14）“走遍世界更懂公园大宅”画面出街确认单；（15）“五好公馆”案场包装出街确认单，证明原告济宁世联分公司为履行合同而协助有关单位完成了宣传内容的设计、出街和制作工作，定稿后的该工作成果已取得被告签字确认。6、附件二（济宁世联分公司、居善公司线上推广和线下活动方案实施的证据，证明原告济宁世联分公司实施线上推广工作和线下活动方案的有关情况。7、两原告的客户信息登记本汇总表，证据包括如下：①城投北湖湾电话登记表；②城投北湖湾（项目）来访表；③城投北湖湾（项目）来访表（渠道地推）；④二二联动渠道客户报备确认表；⑤北湖湾项目来访客户情况明细；⑥城投北湖湾复访表，证明两原告在开展营销工作后，对北湖湾项目东、西区的购房意向客户的具体情况记录，以及客户来电、来访、复访、渠道客户报备（被告的人员已签字确认）等情况记录。此为两原告履行合同的部分证据。8、项目东区（一期）《商品房预售许可证》，证明被告根据《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》第4.1.1条的规定，向原告提供了已依法取得的4份《商品房预售许可证》，许可证上记载了预售房屋的进本信息。9、项目东区（一期）截至2017年9月2日，被告尚欠原告济宁世联分公司成功销售代理费含税价381297.57元的证据（开发商已对账确认）：①城投北湖湾项目截至2017年9月2日代理费结算表1张；②城投北湖湾项目截至2017年9月2日代理费确认明细（陈晨签字版）、城投北湖湾项目截至2017年9月2日代理费确认明细（路璐签字版）；③收款回单及收款通知单，证明①被告拖欠原告项目东区（一期）已售房源的销售代理费381297.57元，且被告方财务人员陈晨、营销总监路璐均已签字确认；②依据《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》第4.1.2.8条，被告应当对拖欠金额381297.57元承担相应的滞纳金（违约金）。10、《关于济宁城投北湖湾项目东区代理费支付情况的说明》，证明被告对项目东区代理费的总金额、支付情况和拖欠情况。11、项目东区《委托代理房号明细表》，证明被告委托原告代销项目东区（一期）的房源信息。12、项目东区（一期）第三方代理销售的房源信息证据：①第三方代理销售的《委托代理房号明细表》；②第三方代理销售房源汇总表，证明第三方代理销售的房源信息，依据《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》第1.3条，这些房源应当视同原告济宁世联分公司成功销售的房屋。13、西区《北湖湾·仟院墅委托房号明细表》，证明被告委托原告济宁世联分公司代销项目西区（二期）的房源信息。14、西区《彩色总图》，证明济宁市规划局批准案涉项目按规划图纸实施。15、项目西区（二期）仟院墅的线上、线下宣传材料证据：①网络宣传图文截图；②西区宣传图资料，证明原告济宁市联分公司为履行合同而开展的宣传内容，包括：线上的网络宣传图文，以及线下的北湖湾·仟院墅的宣传单页和浣溪园、溪草堂等户型图宣传资料。16、项目西区（二期）房源预订人网络维权图文证据：①济宁声远网的报道；②准业主的维权呼声，证明①项目二期出现难产，引发客户维权，项目失败的根源是被告无法获得《预售许可证》；②项目二期取得了济宁市建委的合法审批手续——《关于济宁天地北湖湾项目二期工程初步设计的批复》【济建设自[2014]31号】；③被告总经理陈智对项目的宣传推广。17、济宁城投北湖湾项目人员薪资西区损失1078427.02元的证据；（1）项目工作人员薪资汇总一览表；（2）一次薪工资审批单；（3）一次薪部门汇总表；（4）一次薪付款回单；（5）二次薪工资审批单；（6）二次薪部门汇总表；（7）薪资明细表；（8）二次薪付款回单；（9）济宁城投北湖湾项目工作人员名单；（10）北湖湾项目工作人员劳动合同；（11）世联城投北湖湾项目部考勤表；（12）世联城投北湖湾项目房联宝事业部考勤表，证明①原告向其城投北湖湾项目的工作人员共支付薪资2034767.97元，项目的东、西区对半分担，原告现索赔西区薪资损失含税价为1078427.02元【计算方式：（总损失2034767.97元÷2）×（1+6%税率）】；②原告在城投北湖湾项目上的工作人员的名单、考勤、薪资等有关情况，这是计算其薪酬的依据。18、济宁城投北湖湾项目人员社保费及公积金西区损失含税价合计115459.12元的证据：①项目工作人员社保公积金缴纳汇总一览表；②社保金专用票据；③社保金部门缴纳汇总表；④社保金缴费明细表；⑤社保金付款回单；⑥住房公积金汇（补）缴书；⑦住房公积金部门缴纳汇总表；⑧住房公积金缴费明细表；⑨住房公积金付款回单，证明原告为北湖湾项目代理销售工作为其项目工作人员缴纳社保费181957.4元、缴纳住房公积金35890元，项目的东、西区对半分担，原告现索赔西区损失社保费含税价和住房公积金含税价，合计115459.12元，其中社保费含税价为96437.42元【计算方式：90978.70元（实缴金额181957.4元÷2）×（1+6%税率）】，住房公积金含税价为19021.70元【计算方式：17945元（实缴金额35890元÷2）×（1+6%税率）】。19、其他费用西区损失15651.41元的证据：①世联EF版费用报销单；②发票；③付款回单；④出库领用单；⑤部门汇总表；⑥部门分摊表；⑦签收表；⑧采购明细表；⑨费用说明；⑩甲方营销工作联系单，证明原告为北湖湾项目的代理销售工作支出其他费用共计29530.96元，项目的东、西区对半分担，原告现索赔其他费用西区损失含税价15651.41元【计算方式：14765.48元（实缴金额29530.96元÷2）×（1+6%）】。20、西区内部团购预订房源总价款206687834元的证据，分项如下：（1）预订房源总价款124446836元的证据。①西区内部团购预订信息汇总表-（1）；②《北湖湾·仟院墅内部团购预定协议书》；③《“北湖湾”项目收款单；（2）预订房源总价款82240998元的依据，④西区内部团购预订信息汇总表-（2）；⑤山东居善会员购房优惠告知书和确认单；⑥城投北湖湾（西区）项目仟院墅电子台账；⑦项目（西区）仟院墅预订房源价格表，①②③证明西区房源预订客户李宁、薛惠文等人通过两原告济宁世联分公司和居善公司选购预订了被告的68套房源，并且均已向被告交纳了预定金。《“北湖湾”项目收款单》上有被告的财务收款人和客服部签名确认，有交款人的签名，有原告的业务员（置业顾问）签名和销售负责人签名，应予认定。很多客户还与被告签订了《北湖湾·仟院墅内部团购预订协议书》，协议书约定了预订人的个人信息、预订的房号及车位、预订房屋建筑面积、预订房源总价款、预订金数额等。因这些客户预订金数额较高或者已取得被告的特批，故有资格与被告签订《北湖湾·仟院墅内部团购预订协议书》，上述60户预订人共计预订房源总价款124446836元；④⑤⑥⑦证明西区房源预订客户刘然然等人通过原告居善公司参与了居善会员内部团购预订选房优惠活动，办理了山东居善会员购房优惠告知书和确认单的签字手续，在活动现场通过原告济宁世联分公司选定了预订房号和预订房源总价款，并向被告交纳了购房预定金。原告济宁世联分公司安排专人在活动现场查验预订人的证件、购房优惠告知书和确认单、交款单等手续后，制作了城投北湖湾（西区）项目仟院墅电子台账，详细记录了预订人的姓名、联系电话、购房优惠告知书编号、已交预定金数额、付款账号及开户行、预订总金额、房号、建筑面积等各种信息。原告居善公司与被告在签订的《山东居善团购（渠道）服务合同》中已约定，被告认可此购房优惠活动。预订人员通过原告济宁世联分公司、原告居善公司与被告组织的此活动，预订了被告的43套房源，并且均已向被告交纳了预定金。因这些客户预定金数额较低且未取得被告的特批，故没有资格与被告签订《北湖湾·仟院墅内部团购预订协议书》，这是上述43户预订人无预订协议书的原因。被告向原告济宁世联分公司提供的预订房源价格表共4册，已由被告的营养总监路璐签字确认，作为预订房源价格及优惠的依据，预订人员通过购房优惠告知书享受优惠，被告收取预定金，被告确认优惠后的预订房源总价款，上述43户预订人共计预订房源总价款为82240998元。21、原告所隶属的山东世联怡高物业顾问有限公司的文件——《代理业务提成奖金管理制度》，证明山东世联怡高物业顾问有限公司代理销售的每个房地产项目中全体工作人员的代理费提成奖金（佣金）总金额占本项目开发商向代理商支付的代理费总金额的比例为21%，这是确定西区工作人员代理费提成（佣金）损失时所用的比例值。22、公证书19525号，微信公众号《济宁房产超市网—公众号》刊载如下3篇文章：《北湖湾再续传奇！仟院墅首日预定超八成！》；《太白湖岸500席纯别墅盛大开工——全市第二批重点项目盛大启动暨城投?北湖湾二期仟院别墅开工仪式圆满成功》；《【北湖湾?仟院墅】不是所有三层楼都叫别墅！》，证明两原告为履行案涉相关合同，推销北湖湾项目而采取的网络营销宣传措施、活动及宣传内容。23、公证书编号19526号、20898号【华美地产|?华美集团|官方网站（××）】的官网中有网站主办单位代理销售山东“城投北湖湾”项目的内容介绍；“工业和信息化部”官网中的“ICP/IP地址/域名信息备案管理系统”显示：网站域名（“icaac.cn”）的网站主办单位名称为“北京华美明天房地产经纪有限公司”，网站首页网址为“www.icaac.cn”，网站名称为“明天地产”，网站备案/许可证号为“京ICP备17013971号”证明案涉“城投北湖湾”项目是由官网为华美地产|?华美集团|官方网站（××）的网站主办单位——北京华美明天房地产经纪有限公司所代理销售的；该网站域名（“icaac.cn”）的网站主办单位名称为“北京华美明天房地产经纪有限公司”，网站首页网址为“www.icaac.cn”，网站名称为“明天地产”，网站备案/许可证号为“京ICP备17013971号”。该网站名称为“明天地产”。24、公证书编号19524号，两原告为履行案涉相关合同，推销北湖湾项目西区仟院墅，根据购房预订人的有关信息而在工作中制作形成的电子台帐，证明两原告在履行案涉相关合同中形成的工作成果情况，该证据客观、真实、合法。25、公证费发票4张（与原件核对无异），证明原告世联济宁分公司为证据保全支出公证费7000元，被告应当承担。26、《签署合同追认书》原件1份，证明原告世联济宁分公司的开办单位山东世联怡高物业顾问有限公司对原告世联济宁分公司签署的案涉合同予以追认。27、原告世联济宁分公司的投资开办单位山东世联怡高物业顾问有限公司的《企业信用信息公示报告》2页（来源：国家企业信用信息公示系统），证明原告世联济宁分公司的投资开办单位山东世联怡高物业顾问有限公司的营业执照信息，尤其是：公司名称、经营范围。29、庭前提交的证据15-③-1：第141号公证书。证据15-③-2：第141号公证费发票1张，证明1.证明：公证书内容系网络材料，已作证据保全公证；2.原告世联济宁分公司为保全证据支出公证费4000元。28、居善公司给预定房源人退购房客户服务费的退款手续，包括购房客户书写的退款申请书和居善公司向购房客户退购房服务费的付款回单，证据居善公司根据被告的委托与授权依据双方之间的合同在渠道营销期间向购房客户收取了客户服务费，最终由于被告北湖湾项目西区失败导致购房人无法成功购房，具备了应向购房人退款的条件，原告居善公司向购房人退款的有关情况，因此，原告居善公司在营销中的支出费用损失在无法用客户的营销服务费进行冲抵的情况下，有权依据合同向被告索赔损失。29、申请法院调取的北湖湾项目房源销售已在济宁市房管局进行登记的数额及销售金额，被告单方擅自委托第三方北京华美明天房地产经纪有限公司代销的北湖湾项目东区（一期）出售的房源套数229套，房屋成交销售金额400625895元，依据原告世联分公司与被告签订的代理合同的相关规定，第三方成功代销售出的房屋视同原告世联公司为被告成功代销出售的房屋销售金额为400625895元，再根据双方合同约定的代理费费率最低标准为2.4%，可以计算处被告应向原告支付该笔代理费9615021.48元，而且济宁市住建部门也在官网上公示了上述案涉房源的销售状况，法庭依据原告世联公司的申请依法调取了上述房源的销售信息，此为原告世联公司主张第二项诉讼请求的事实依据、合同依据和法律依据。原告山东居善电子公司向本院提交以下证据：1、《山东居善团购（渠道）服务合同》，证明2015年5月24日，原被告双方签订《山东居善团购（渠道）服务合同》，合同主要内容有：①原告居善公司为被告开发的城投北湖湾项目（以下简称“本项目”）向被告提供独家团购渠道服务；②本项目的概况；③合同期限，本合同自2016年4月1日起生效；④4.1被告授权原告居善公司组织客户参与本项目委托房源团购活动，并向客户收取团购服务费，配合被告与客户完成签约。4.4被告凭客户缴款后原告居善公司开具的《山东居善会员购房优惠告知书》和《山东居善会员购房优惠确认单》客户联等，给予办理购房优惠。4.6原告居善公司为开展团购活动而实际收取的团购服务费，在客户成功签订商品房买卖合同后，确认为原告居善公司本项目团购渠道服务收入，具体由合同双方根据被告收回的《山东居善会员购房优惠确认单》客户联予以确认。原告居善公司承诺将其中的70%用于开展本项目集房、二二联动、二三联动、老带新活动、线下拓客、奖励活动等。本项目原告的留存比例为30%。4.8团购服务费确认时间节点:客户成功签署《商品房买卖合同》即达到团购服务费确认标准。收取的团购服务费至客户签约前，该部分费用存于原告居善公司账户，费用的使用由合同双方共同签字确认，客户签约后确定为原告的收入，由原告进行费用投入。⑤5.1被告保证对本项目拥有所有权，并承诺项目具备合法销售的一切相关法律文件。5.7被告指定路璐作为现场对接人，负责与原告居善公司进行工作对接，处理对账、费用支出确认等事宜。⑥合同约定了由被告所在地法院管辖;⑦合同附件1约定了，团购服务费(电商平台费)分为电商平台(原告居善公司)的运营成本和反哺营销费用的开支;电商平台费用归乙方，乙方自行主导，用于平台运营、自身人员成本及税费。可直接使用的营销费用是指根据项目需要，按照审批流程，合同双方确定后可直接由原告居善公司使用、被告进行费用监管的营销费用。2、《城投北湖湾项目委托团购与优惠承诺声明，证明①被告授权原告居善公司组织客户团购，办理相应的购房优惠手续;②被告承诺:参加团购房源的客户，有权根据与原告居善公司签署的《购房优惠告知书》、《购房优惠确认单》要求被告给予购房优惠;③在《承诺声明》右下角签名的“路璐”系被告的项目领导。3、城投北湖湾项目西区（二期）房联宝（居善）营销费用含税价914202.89元【总支出金额1724911.12÷2×（1+6%）税率】的证据：（1）项目开支汇总表；（2）第三方收款的证据：①涉及第三方济南市天桥区宝汇企业信息咨询工作室的证据：《开支明细表-1》、《付款确认书》、《渠道合作协议》、《服务确认书》、《发票》、《付款回单》，计款1073337元，包括派单费575950元和营销策划服务费497387元。②涉及第三方济宁东润传媒有限公司的证据:《开支明细表-2》、《付款确认书》、《渠道合作协议》、《服务确认书》、《发票》、《付款回单》，计款52460元，包括派单费52460元。③涉及第三方济宁汇丰灯光音响工程有限公司的证据:《开支明细表-3》、《付款确认书》、《渠道合作协议》、《服务确认书》、《发票》、《付款回单》，计款30982元，包括营销策划服务费30982元。共8页。④涉及第三方济宁金翔广告有限公司的证据:《开支明细表-4》、《付款确认书》、《物资协议》、《渠道合作协议》、《服务确认书》、《发票》7张、《付款回单》7张，计款43373.4元，包括物料制作费8839元和暖场活动费34534.4元。⑤涉及第方济宁世纪烨宏信息技术有限公司的证据:《开支明细表-5》、《付款确认书》、《渠道合作协议》、《汽车租赁服务协议》、《服务确认书》、《发票》、《付款回单》，计款161692元，包括暖场活动费110592元和车辆租赁费51100元。⑥涉及第三方济宁市诚纸制品有限公司的证据:《开支明细表-6》、《付款确认书》、《物资协议》、《服务确认书》、《发票》、《付款回单》，计款135406元，包括宣传单印刷费135406元。⑦涉及第三方济宁天泽广告传媒有限公司的证据：《开支明细表-7》、《付款确认书》、《渠道合作协议》、《服务确认书》、《发票》、《付款回单》，计款172028.32元，包括派单费59370元和暖场活动费112658.32元。⑧涉及第三方济宁卓远文化传媒有限公司的证据:《开支明细表-8》1、《付款确认书》、《渠道合作协议》、《服务确认书》、《发票》、《付款回单》，计款13400元，包括暖场活动费13400元。⑨原告居善公司为北湖湾项目代理销售工作支出杂费42232.40元的证据：世联EF版费用报销单、费用说明(团建费)、招待费用说明、报纸款(物品验收单、验收入库明细单、出库领用单)、差旅费明细、报销费用审批单、发票、付款回单。原告证据2①证明:原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济南市天桥区宝汇企业信息咨询工作室共支付派单费和营销策划服务费1073337元。证据2②证明原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济宁东润传媒有限公司共支付派单费52460元。证据2③证明原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济宁汇丰灯光音响工程有限公司共支付营销策划服务费30982元。证据2④证明原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济宁金翔广告有限公司共支付物料制作费和暖场活动费43373.4元。证据2⑤证明原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济宁世纪烨宏信息技术有限公司共支付暖场活动费和车辆租赁费161692元。证据2⑥证明原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济宁市诚鑫纸制品有限公司共支付宣传单印刷费135406元。证据2⑦证明原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济宁天泽广告传媒有限公司共支付派单费和暖场活动费172028.32元。证据2⑧证明原告依据原、被告之间的合同，并经被告同意，为北湖湾项目的业务向第三方济宁卓远文化传媒有限公司共支付暖场活动费13400元。证据2⑨证明原告为北湖湾项目代理销售工作共支出上述费用42232.40元。4、《济宁城投·北湖湾项目渠道营销工作内容汇总表》、证明原告居善公司为被告提供的渠道营销主要工作内容。5、公证书19525号，微信公众号《济宁房产超市网—公众号》刊载如下3篇文章：《北湖湾再续传奇！仟院墅首日预定超八成！》；《太白湖岸500席纯别墅盛大开工——全市第二批重点项目盛大启动暨城投?北湖湾二期仟院别墅开工仪式圆满成功》；《【北湖湾?仟院墅】不是所有三层楼都叫别墅！》，证明两原告为履行案涉相关合同，推销北湖湾项目而采取的网络营销宣传措施、活动及宣传内容。6、公证书编号19524号，两原告为履行案涉相关合同，推销北湖湾项目西区仟院墅，根据购房预订人的有关信息而在工作中制作形成的电子台帐，证明两原告在履行案涉相关合同中形成的工作成果情况，该证据客观、真实、合法。7、公证费发票4张（与原件核对无异），证明原告世联济宁分公司为证据保全支出公证费7000元，被告应当承担。被告济宁城投嘉华公司向本院提交以下证据：1、济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司（以下简称嘉华公司）与山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司（以下简称世联公司）签订的《济宁城投北湖湾项目销售全称代理和渠道总包服务合同》、销售明细。证明1.世联公司在与嘉华公司签订该合同时，存在对被告的欺诈行为。世联公司的主体资格和经营范围与合同约定不符。嘉华公司作为国有控股公司，利益被严重侵害。世联公司的欺诈行为符合合同法52条第一款“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”。因此，因原告的欺诈行为，导致了合同无效。根据合同第三条3.2.1款约定，乙方（世联公司）系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。但是，经查询，乙方不是企业法人，而仅是有限责任公司分公司，其经营范围是“为公司承揽有效资质范围内的业务”，世联公司的经营范围内就没有“提供全案策划、销售代理、渠道总包等事宜”。而且世联公司作为分公司，没有注册资本，没有独立的资产承担合同责任，世联公司没有履行本协议的能力。2.世联公司自2017年4月24日后，就没有再销售城投北湖湾项目。世联公司自2017年4月底离场的行为已经构成违约。3.通过世联公司的销售数据，结合总包服务合同的销售代理费率，世联公司销售数据差，年度销售率低于年度销售任务指标的70%，世联公司未能完成销售任务指标。2、（2020）鲁0811民初2885号民事判决书，证明根据济宁市任城区法院（2020）鲁0811民初2885号民事判决书认定：“2016年6月15日，‘北湖湾?仟院墅’项目建设规划获济宁市城乡规划局联审会审查同意。2016年9月17日，国土资源部召开新闻发布会，表示进一步从严土地管理，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续。”因此，案涉项目西区无法获取《规划用地许可证》的原因是因国土资源部的“禁墅令”，“禁墅令”属于政策性因素，是不可抗力原因，嘉华公司不应因此承担责任。3、济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司与山东居善电子商务有限公司签订的《山东居善团购（渠道）服务合同》及195份居善公司盖章确认的山东居善会员购房优惠告知书、山东居善会员购房优惠确认单。证明1.根据城投嘉华公司和居善公司签订的服务合同，居善公司收取的服务费用于电商运营成本和营销费用。因此，居善公司已经通过向购房客户收取服务费的方式用于营销及运营成本，居善公司不应当再向城投嘉华公司主张营销及运营成本。2.根据被告现有的《山东居善会员购房优惠告知书》统计，居善公司收取客户服务费不低于585万元，居善公司还有收取服务费但不向我公司通知的情况，其收取的服务费应当高于585万元。该费用已经完全覆盖世联公司、居善公司的全部运营成本。因此，二公司再向城投嘉华公司主张损失，没有事实和法律依据。结合对证据的认证以及审理过程中查明的事实，本院认定事实如下：2016年4月15日，原告济宁世联怡高济宁分公司作为乙方与被告济宁城投嘉华公司（甲方）签订了《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》，合同约定了受托物业名称为城投北湖湾，……，第1.3条约定甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋；2.1起始日期：自本合同签订之日起立即开始生效；2.2销售代理终止日期：在所代理销售之物业取得第一张《预售许可证》的前提下，项目整盘销售率在90%以上；……；5.1.1销售代理费：甲方根据乙方代理期内实现的销售情况。以售出单位累计商品房买卖合同总金额为基数，以销售代理费率为系数计算代理费并按月向乙方支付的代理费报酬；……，5.1.2（2）年度销售率与销售代理费率对应关系：＜年度销售任务指标70%，年度销售代理费计取比例按实际销售金额×2.4%，……，同时合同对甲乙双方全责、违约责任等事项进行了约定。2016年5月15日，原告山东世联怡高济宁分公司与被告签订了《济宁城投·北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同补充协议》，对原合同中的5.1.3条款进行了调整。原被告合同签订后，原告为履行合同而协助有关单位于2016年6月28日至2017年4月9日期间完成了宣传内容的设计、出街和制作工作，同时定稿后的工作成果取得被告签字确认。被告济宁城投嘉华公司于2014年3月17日、2014年6月30日、2014年8月27日、2014年9月25日依法取得了济宁天地北湖湾，即项目东区（一期）《商品房预（销）售许可证，上述许可证上记载了预售房屋的基本信息。2017年9月2日，经结算本期实结代理费为1381297.57元，所作出的《城投?北湖湾项目截至2017年9月2日代理费结算表》经被告财务人员陈晨、营销总监路璐签字确认；且被告财务人员陈晨、营销总监路璐对《城投·北湖湾截至2017年9月2日代理费确认明细》也均已签字确认。2018年2月13日，被告向原告山东世联怡高济宁分公司转账北湖湾代理费70万元；2018年12月25日，被告向原告山东世联怡高济宁分公司转账北湖湾代理费30万元。被告济宁城投嘉华公司所作出的《委托代理房号明细表》，载明：我司（济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司）于2016年4月15日委托世联怡高物业顾问有限公司代理销售济宁天地北湖湾项目，委托的总建筑面积为62337.75㎡，共计房屋358套。被告济宁城投嘉华公司所作出的《北湖湾·仟院墅委托房号明细表》，载明：我司（济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司）于2016年4月15日委托世联怡高物业顾问有限公司代理销售北湖湾·仟院墅项目，委托的总建筑面积为78444㎡。原告山东世联怡高济宁分公司为履行合同而开展的宣传内容，包括：线上的网络宣传图文，以及线下的北湖湾·仟院墅的宣传单页和浣溪园、溪草堂等户型图宣传资料。2019年12月1日，原告山东世联怡高济宁分公司作出《山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司济宁城投·北湖湾项目营销代理工作内容汇总材料》，该汇总材料载明项目销售情况：1、东区（一期）：营销区间为2016年4月-2017年5月，购房人累计认购金额9584万元。2017年10月底因开发商的原因被迫立场。2、西区（二期）：营销区间为2016年4月-2016年12月31日，购房人累计预订112套房源，预订房源总价款20867万元。从2017年初开始，因开发商仍无法获取该项目的《规划用地许可证》，只有土地证，导致西区的营销工作被迫停止。……，同时该材料对营销（线上、线下）工作内容也作出了汇总。同日，原告山东世联怡高济宁分公司作出《关于济宁城投北湖湾项目东区代理费支付情况的说明》，该说明载明了被告对项目东区代理费的总金额、支付情况以及拖欠情况。原告山东世联怡高济宁分公司于2020年6月15日申请办理网络保全证据公证，山东省济南市泉城公证处于2020年7月2日作出（2020）鲁济南泉城证经字第19526号《公证书》；原告山东世联怡高济宁分公司、山东居善电子公司于2020年6月17日申请办理微信公众号截图的保全证据公证，山东省济南市泉城公证处于2020年7月2日作出（2020）鲁济南泉城证经字第19525号《公证书》；原告山东世联怡高济宁分公司、山东居善电子公司于2020年6月18日申请保全证据公证，山东省济南市泉城公证处于2020年7月2日作出（2020）鲁济南泉城证经字第19524号《公证书》；原告山东世联怡高济宁分公司于2020年7月8日申请办理网络保全证据公证，山东省济南市泉城公证处于2020年7月13日作出（2020）鲁济南泉城证经字第20898号《公证书》。上述公证共花费公证费7000元。2020年9月5日，山东世联怡高物业顾问有限公司向本院提交《签署合同追认书》，载明：原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司与被告济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司于2016年4月15日就城投北湖湾项目签订了《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》。鉴于原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司系我公司出资设立的分公司，处于对案件诉讼的考虑，我公司现对原告山东世联怡高物业顾问有限公司济宁分公司签订的上述合同予以追认。2016年5月24日，原告山东居善电子公司作为乙方与被告济宁城投嘉华公司（甲方）签订了《山东居善团购（渠道）服务合同》，合同约定了2.1项目名称为城投北湖湾（推广名）；2.2项目位置：济宁市太白湖新区火炬南路与滨湖路交汇处；……；3.1本合同自2016年4月1日起生效，项目正式启动后甲方书面通知，乙方开始组建团队开展工作。项目整盘销售率完成90%以上后，本合同自动终止；……；4.1合同期内，甲方委托乙方作为本项目的独家团购渠道服务商，授权乙方组织客户参与本项目委托房源团购活动并向客户收取团购服务费，配合甲方与客户完成签约；……；4.6合同期内，乙方开展团购活动实际收取的团购服务费，在客户完成签订商品房买卖合同后，确认为乙方本项目团购渠道服务收入，具体由甲乙双方根据甲方收回的《山东居善会员优惠确认单》客户联予以确认。乙方承诺将其中的70%用于开展本项目集房、二二联动、二三联动、老带新活动、线下拓客、奖励活动，如有结余则用于甲方指定的其他营销事项费用支出。本项目乙方留存比例为30%；同时该合同对甲乙双方的权利与义务以及违约责任也进行了约定。2016年5月10日，被告济宁城投嘉华公司作出《城投北湖湾项目委托团购与优惠承诺声明》，委托方为被告，受托方为原告山东居善电子公司，载明：兹委托受托方山东居善电子商务有限公司作为本公司开发建设的城投北湖湾项目的渠道合作方，授权其组织客户团购，直接向客户收取由本公司确定的团购服务费（此费用不含正式定金及其他购房款），并以其名义办理相应手续。……。本公司承诺参加团购客户有权根据与受托方签署的《购房优惠告知书》与《购房优惠确认单》享受相应的购房优惠。本项目团购优惠自2016年4月1日起，至整盘销售率完成90%以上后终止。济宁市任城区法院于2020年4月12日作出的（2020）鲁0811民初2885号判决书中认定：2016年9月17日，国土资源召开新闻发布会，表示进一步从严土地管理，全国各地停止审批别墅类供地和办理相关手续。致使项目西区开发未能实施。另查明，原告山东世联怡高济宁分公司系房地产销售代理机构，原告山东居善电子公司系电子商务企业，两原告系关联企业，两企业系同一法定代表人。本院认为，对于原、被告争议焦点问题如下：一、关于项目东区一期代理费及违约金认定的问题？2017年9月2日，经结算本期实结代理费为1381297.57元，所作出的《城投?北湖湾项目截至2017年9月2日代理费结算表》经被告财务人员陈晨、营销总监路璐签字确认；且被告财务人员陈晨、营销总监路璐对《城投·北湖湾截至2017年9月2日代理费确认明细》也均已签字确认，已支付100万元，下欠381297.57元，应予向原告支付。2016年4月15日，原告山东世联怡高济宁分公司与被告济宁城投嘉华公司签订的《济宁北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》中第四条4.1.2.8约定，甲方安置足额向乙方支付服务费用。若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加支付滞纳金。……。原告山东世联怡高济宁分公司要求被告从2018年2月16日起计算至实际给付之日止，按实际欠款381297.57元每天千分之一支付违约金过高，应予调整为按年利率15.4%计算违约金。二、关于原告山东世联怡高济宁分公司要求被告支付违约金100000元是否应予支持的问题？2016年4月15日，原告山东世联怡高济宁分公司与被告济宁城投嘉华公司签订的《济宁北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》中第六条6.5约定，除非双方达成和解，否则合同有效期内甲、乙双方任何一方无故终止合同，违约方需支付守约方人民币10万元整（大写：人民币拾万元整）作为违约金。若乙方在服务代理期内无故撤场，则甲方未支付乙方的销售代理服务费不再支付。被告在合同履行期间未与原告解除该合同，即委托北京华美美嘉房地产经纪有限公司对案涉开发房屋进行销售，致使原、被告签订的总包服务合同无法继续履行，已构成违约，应按合同约定向原告支付违约金100000元。三、关于原告山东世联怡高济宁分公司要求被告支付销售代理费9615021.48元应否得到支持的问题？原、被告签订《济宁北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》后，原告山东世联怡高济宁分公司已按照合同约定进行了部分房源的销售，后被告另行委托北京华美美嘉房地产经纪有限公司进行销售，已成功销售229套，销售金额为400625895元，扣除被告抵工程款房源7%，实际销售金额为372582082.35元。原告山东世联怡高济宁分公司根据合同第一条1.3约定，甲方确认本项目代理房屋由乙方独家代理销售。除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售或委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定自行销售或委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋。原告山东世联怡高济宁分公司要求按照销售金额的2.4%即8941969.98元作为其应得代理费用。因被告违约使双方合同无法继续履行，给原告山东世联怡高济宁分公司造成实际损失及可得利益损失，但原告山东世联怡高济宁分公司要求第三方销售代理收入作为其可得利益损失，因其未在后续销售过程中付出相应人力及财力，其可得利益损失应予部分支持为宜，即8941969.98元*20%=1788394元。四、关于原告山东世联怡高济宁分公司要求被告济宁城投嘉华公司赔偿西区（二期）损失应否得到支持的问题？2016年4月15日，原告山东世联怡高济宁分公司与被告济宁城投嘉华公司签订了《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》，合同签订后原告山东世联怡高济宁分公司即成立分公司组织人员进行销售准备工作并支出相关费用，收取了部分客户的预付款，后因被告无法取得《规划用地许可证》，致使北湖湾·仟院墅项目无法进行施工，原告山东世联怡高济宁分公司与被告签订的代理销售合同亦无法继续履行。合同第六条违约责任、合同生效及终止6.3约定，在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力致出合同部分或全部不能履行，双方互不承担法律责任。本院于2020年4月20日作出的（2020）鲁0811民初2885号民事判决书中认定：2020年1月19日，济宁市行政审批服务局为济宁城投绿城置业有限公司颁发了“城投绿城·湖畔云庐”建设项目的“建设工程规划许可证”，该项目土地范围包含原“北湖湾·仟院墅”项目。原告山东世联怡高济宁分公司在北湖湾·仟院墅项目中支出人工工资1209537.55元，该项目因国土资源部禁止别墅类供地和办理相关手续而无法继续履行，原告山东世联怡高济宁分公司为此支付的相关费用应由原、被告双方承担，被告应赔偿原告山东世联怡高济宁分公司实际损失为604768.78元（1209537.55元/2）。原告山东世联怡高济宁分公司可期待利益损失946464.93元，因该项目非原、被告双方的原因无法继续履行，在该项目中原、被告双方均未获得利益，因此，对于原告山东世联怡高济宁分公司此项诉讼请求，本院不予支持。原告山东世联怡高济宁分公司为保全证据所支出公证费11000元，已向本院提交支付票据，该项费用为原告山东世联怡高济宁分公司获取证据而支出相关费用，要求被告承担应予支持。五、关于原告山东居善电子公司要求被告赔偿西区项目（二期）损失应否得到支持的问题？2016年5月24日，原告山东居善电子公司与被告济宁城投嘉华公司签订了《山东居善团购（渠道）服务合同》，原告山东居善电子公司为案涉项目宣传支出相关费用。原告山东居善电子公司在北湖湾·仟院墅项目中支出线上线下宣传等费用1724911.12元，该项目因国土资源部禁止别墅类供地和办理相关手续而无法继续履行，原告山东居善电子公司为此支付的相关费用应由原、被告双方承担，被告应赔偿原告山东居善电子公司实际损失为862455.56元（1724911.12元/2）。综上所述，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、一百一十三条、一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（自2021年1月1日起施行）第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东世联怡高物业顾问有限公司与济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司于2016年4月15日签订的《济宁城投北湖湾项目销售全程代理和渠道总包服务合同》；二、被告济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告山东世联怡高物业顾问有限公司代理费381297.57元及违约金（以381297.57元为基数，自2018年2月16日起至实际给付完毕之日止，按年利率15.4%计算）；三、被告济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告山东世联怡高物业顾问有限公司违约金100000元、可期待利益损失1788394元、实际损失（西区项目二期）604768.78元、公证费11000元，合计2504162.78元；四、解除原告山东居善电子商务有限公司与被告济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司于2016年5月24日签订的《山东居善团购（渠道）服务合同》；五、被告济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告山东居善电子商务有限公司实际损失（西区项目二期）862455.56元；六、驳回原告山东世联怡高物业顾问有限公司、山东居善电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102434.57元，财产保全费5000元，由原告山东世联怡高物业顾问有限公司、山东居善电子商务有限公司负担65651.24元，由被告济宁城投嘉华房地产开发有限责任公司负担41783.33元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  崔宗民人民陪审员  董振元人民陪审员  顾金宝二〇二一年三月二十四日书 记 员  冯 莹