上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初17831号原告：高某某，女，1933年3月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张国滨，男，1956年7月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：徐某1，男，1954年7月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：徐某2，男，1955年12月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：魏佩珍，女，1956年3月2日出生，汉族，住址同上。被告：徐某3，女，1957年12月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：徐某4，男，1961年7月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：徐某5，男，1946年2月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张梅园，女，汉族，住址同上。被告：徐某6，女，1940年8月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱济生，男，1938年12月29日出生，汉族，住址同上。被告：徐某7，女，1952年12月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告高某某与被告徐某1、被告徐某2、被告徐某3、被告徐某4、被告徐某5、被告徐某6、被告徐某7法定继承纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某某的委托诉讼代理人张国滨，被告徐某1、被告徐某2及其委托诉讼代理人魏佩珍、被告徐某4、被告徐某5的委托诉讼代理人张梅园、被告徐某6的委托诉讼代理人朱济生、被告徐某7到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高某某向本院提出诉讼请求：请求判令被继承人徐勤道名下的本市杨浦区贵阳路XXX弄XXX号房屋所有权(以下简称系争房屋)由原告高某某、被告徐某1、被告徐某2、被告徐某3、被告徐某4按份共有。事实和理由：原告与被继承人徐勤道系夫妻关系，共生育三子一女，分别为被告徐某1、被告徐某2、被告徐某4、被告徐某3。高某某与被继承人徐勤道无其他养子女、继子女、非婚生子女。被继承人徐勤道于2002年9月3日报死亡。徐袛荣与王振兰系夫妻关系，共生育了二子二女，即被继承人徐勤道、被告徐某5、被告徐某6、被告徐某7。徐袛荣与王振兰无其他养子女、继子女、非婚生子女。徐袛荣于1994年10月死亡，徐勤道的母亲王振兰于2015年12月死亡。系争房屋是私有房产，于1993年4月12日登记于被继承人徐勤道名下，系被继承人与原告的夫妻共同财产。徐勤道死亡后，其遗产范围为系争房屋产权的一半份额。原、被告就遗产继承问题发生争议，故诉至法院，请求法院判如诉请。被告徐某1、徐某3、徐某4辩称：同意原告诉请，另，三被告确认原告所述的亲属关系属实，徐勤道的遗产范围是系争房屋产权的一半份额。被告徐某2辩称：不同意原告的诉讼请求，被告徐某2认为系争房屋的产权应当按照遗嘱由其与徐某4各占一半，如果法院认为分房协议书不是遗嘱，那么被继承人徐勤道的遗产范围除系争房屋产权的一半的份额，还有本市开鲁二村XXX号XXX室的房屋。开鲁二村XXX号XXX室的房屋系原告与被继承人婚姻存续期间动迁所得，登记于原告名下，该房屋应为夫妻共同财产。2011年原告与案外人徐8订立买卖合同，房屋售价为77万元。上述77万元房屋出售款中的一半是徐勤道的遗产，现该款项在原告处，应当依照法定继承由法院处理，故被告徐某2认为徐勤道的遗产范围是系争房屋产权的一半份额及房屋出售款77万元的一半。另，被告徐某2确认原告所述的亲属关系属实。被告徐某5、被告徐某7、被告徐某6辩称：不同意原告的诉讼请求。三被告确认原告所述的亲属关系属实。三被告认为徐勤道的遗产范围为系争房屋产权的一半份额及房屋出售款77万元的一半。三被告均明确表示对于系争房屋产权要求依法继承，对于开鲁二村XXX号XXX室的房屋出售款放弃继承。本院经审理认定事实如下：徐袛荣与王振兰系被继承人徐勤道的父母，共生育了二子二女，即被继承人徐勤道、被告徐某5、被告徐某6、被告徐某7。徐袛荣于1994年10月死亡，王振兰于2015年12月死亡。原告高某某与被继承人徐勤道系夫妻关系，共生育三子一女，分别为被告徐某1、被告徐某2、被告徐某4、被告徐某3。被继承人徐勤道于2002年9月3日报死亡。本市贵阳路XXX弄XXX号是私有房产于1993年4月12日登记于被继承人徐勤道名下。2000年5月28日，本市杨浦区开鲁二村XXX号XXX室房屋产权登记于原告高某某名下，2011年9月，高某某与案外人徐8订立房屋买卖合同，房屋出售款为772,458元，2011年11月8日，开鲁二村XXX号XXX室房屋登记至案外人徐8名下。2002年1月1日，被继承人徐勤道、原告高某某、被告徐某2、被告徐某4签订分房产权书，内容为“兹有贵阳路XXX弄XXX号楼房壹幢，产权时徐勤道所有。现将楼房产权交给二位儿子所有权。底楼13m2交给次子徐某2所有权。楼上14.9m2交给三子徐某4所有权。今后一切事务由二位儿子管理和处事，避免今后不愉快事情发生而产生后果，特此立字为证。”后系争房屋未办理更名登记。2015年3月29日，原告高某某、被告徐某1、被告徐某2、被告徐某4、被告徐某3签订关于上海市杨浦区贵阳路XXX弄XXX号房屋产权及动迁事宜的协议书，对于贵阳路XXX弄XXX号房屋所有权、户口迁入等问题进行了约定，但该协议未履行。以上事实由户口登记表、常住人口登记摘抄、官庄村证明2份、户籍资料证明、居民死亡医学证明书、港上乡证明、贵阳路XXX弄XXX号房屋产权证、共有房屋出售合同、开鲁二村XXX号XXX室房屋产权证、开鲁二村XXX号XXX室房地产买卖合同及发票、卷宗材料、庭审记录等证据及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠继承办理。《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，产生效力；未经登记，不产生效力，但法律另有规定的除外。被继承人徐勤道、原告高某某、被告徐某2、被告徐某4曾签订分房协议，约定系争房屋归徐某2、徐某4所有，但并未办理房屋产权变更手续。系争房屋一直在被继承人徐勤道名下。被继承人徐勤道死亡后，系争房屋产权及动迁事宜的协议书上王振兰未签名确认。本院既不能确认两份协议的遗嘱效力，也不能确认所有继承人对遗产继承达成合意，故被告徐某2坚持要求系争房屋归徐某2、徐某4所有，本院不予采信。被继承人徐勤道生前未留有遗嘱，其死亡后遗产应依照法定继承办理。贵阳路XXX弄XXX号、开鲁二村XXX号XXX室的房屋登记均系被继承人徐勤道、原告高某某在夫妻关系存续期间共同所有的财产，系夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。原、被告均确认，高某某将开鲁二村房屋出售共计获得房屋出售款772,458元，现该款项在原告高某某处。故被继承人徐勤道的遗产范围为贵阳路房屋一半的所有权及开鲁二村房屋出售款386,229元。被继承人徐勤道先于其母亲王振兰死亡，被继承人徐勤道的法定继承人为其母亲王振兰、原告高某某、被告徐某1、被告徐某2、被告徐某4、被告徐某3。王振兰死亡后，其从被继承人徐勤道处获得的遗产依法由其法定继承人即被告徐某5、被告徐某6、被告徐某7转继承。关于系争房屋的遗产处分，从多数当事人的意愿及房屋的预期利益考虑，本院认为以按份共有为宜。关于开鲁二村房屋出售款，被告徐某2认为开鲁二村房屋买卖合同及相应的售房款发票上均没有徐8和高某某的印章，故不确认真实性。本院查看了售房合同及发票原件，发票上盖有国家税务机关的印章且合同与发票的金额相同，故被告徐某2对于开鲁二村房屋买卖合同及发票上没有印章而不认可真实性的辩称本院不予采信。原告高某某辩称开鲁二村房屋售房款用于归还被继承人徐勤道生前的债务，但并没有提供相应证据，本院对此亦不予采信。被告徐某5、被告徐某6、被告徐某7均向法院明确表示放弃继承开鲁二村房屋出售款，系当事人对自己权利的处分，本院予以确认。故开鲁二村房屋出售款386,229元应由原告高某某、被告徐某1、被告徐某3、被告徐某2、被告徐某4均分。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十五条第一款，第二十六条，《最高人民法院关于关涉执行若干问题的意见》第四十八条、第五十二条之规定，判决如下：一、本市杨浦区贵阳路XXX弄XXX号房屋所有权由原告高某某、被告徐某1、被告徐某2、被告徐某3、被告徐某4、被告徐某5、被告徐某6、被告徐某7按份共有(具体份额为：高某某十二分之七、徐某1、徐某3、徐某2、徐某4各十二分之一、徐某5、徐某7、徐某6各三十六分之一。)二、原告高某某于本判决生效之日起十五日内支付被告徐某1、被告徐某2、被告徐某3、被告徐某4各77,245.8元。本案案件受理费12,650元，由原告高某某负担5903元，由被告徐某1、徐某2、徐某3、徐某4各负担1503元，被告徐某5、被告徐某6、被告徐某7各负担245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐芳芳审 判 员  王婷钰人民陪审员  吴奎丽二〇一八年一月三十日书 记 员  卢思元附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。……三、《最高人民法院关于关涉执行若干问题的意见》第四十八条在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。