徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第2191号原告孔某。委托代理人王某某。被告徐州某某置业有限公司。法定代表人娄某某。委托代理人刘某某。原告孔某诉被告徐州某某置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年8月6日受理后，依法由审判员匡伟独任审判。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，按照普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔某及其委托代理人王某某、被告徐州某某置业有限公司的委托代理人刘某某到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告诉称：原告委托其父母为其选定新房，2015年5月7日，原告父亲孔某某在被告售楼处依据被告工作人员解释，与被告签订某某二期认购意向书，并交纳10000元认购意向金。签订协议后，原告父母与原告商量，原告对购买房屋不予认可，遂及时与被告联系表示放弃购买房屋，并要求被告依照合同约定返还认购意向金，被告一直拒绝为原告办理意向金返还手续。原告认为双方签订的认购意向书中的备注内容未经原告代理人签字认可，不应作为合同条款进行认定。即使为合同条款，该备注内容也与认购意向书第七条相冲突，应属无效。为此，请求判令：1、被告依据合同约定返还认购意向金10000元；2、本案诉讼费及调档费50元由被告承担。被告辩称：双方签订的认购意向书合法有效，其中的备注内容亦为双方真实意思表示，原告在诉讼前包括起诉表明其没有继续履行认购意向书的意思表示，原告违约在先，被告不应当返还认购意向金。原告为证明其主张，提供如下证据：1、原告身份证一份，证明原告的身份信息；2、被告企业信息查询单一份，证明被告的相关信息；3、某某二期认购意向书一份，由原告代理人孔某某与被告签订，证明原、被告之间签订了认购意向书，根据该认购意向书第七条约定，被告应在原告放弃购买房屋后退还认购意向金；4、刷卡单、收据各一张，刷卡单为原告代理人孔某某使用自己的银行卡为原告支付，证明原告通过刷卡方式向被告交纳了10000元认购意向金；5、律师函一份、EMS快递回单两份、快递查询单一份，证明原告曾于2015年5月19日向被告发送律师函，表示放弃购买房屋，要求被告依据认购意向书第七条办理退还认购意向金手续，被告于2015年5月26日收到该律师函；6、被告企业信息查询单一份、发票一张，证明原告因本次诉讼查询被告信息，支付了50元调档查询费。被告的质证意见是：1、对证据1无异议；2、对证据2无异议；3、对证据3无异议，原告与被告已经通过备注形式对违约责任作出另行约定，该约定不违反法律的强制性规定，原告在签订该协议后没有履行协议义务，构成违约，故原告交纳的认购意向金应作为违约金，被告不应退还；4、对证据4的真实性无异议，能够证明系以原告名义交纳的10000元认购意向金；5、对证据5中的律师函真实性无异议，该律师函是被告销售代理公司相关人员在售楼处收到后转交给被告的，被告认为原告通过该律师函要求被告退还认购意向金，其依据是双方认购意向书第七条的约定，实际上，双方在签订认购意向书时，已就房屋位置、单价等作出了明确约定，双方意思表示已超出认购意向的范畴，故双方在该认购意向书下部通过备注形式对认购意向书相关条款进行了变更，备注内容表明该10000元具有订约定金性质，原告要求被告退还认购意向金没有事实和法律依据。对于证据5中尾号为1015EMS快递回单的真实性无异议。对于证据5中尾号为1905EMS快递回单真实性有异议，尾号为1015EMS快递回单明确注明了孔某先生律师函，并有寄件人王亚南签字，但尾号为1905EMS快递回单没有注明文件名称和寄件人，不能证明与本案有关联性。对于证据5中的快递查询单，由于没有邮局盖章签字，真实性无法确认，且查询的是尾号为1905EMS快递，与本案没有关联性；6、对于证据6的真实性无异议，被告认为查询费用不应由被告承担。被告已在售楼处公开展示企业相关信息，且原告也陈述在网上能查询到被告的经营地址，在诉讼中被告也主动提交了营业执照副本，因此，查询费用属原告扩大的费用，应该由原告自行承担。被告没有证据向法庭提交。本院经审查后认为，对于原告所举证据1、2、3，被告对其均无异议；对于原告所举证据4、证据5中的律师函、证据5中尾号为1015EMS快递回单、证据6，被告对其真实性均无异议；上述证据形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，均可以作为定案依据。对于原告所举证据5中尾号为1905EMS快递回单，被告对其真实性有异议；对于原告所举证据5中的快递查询单，被告对其真实性无法确认；上述两份证据均能与被告庭审陈述相印证，且被告未提供相反证据予以推翻，故本院对上述两份证据均予以确认。根据双方当事人无异议的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2015年5月7日，原告委托其父孔某某以原告的名义与被告签订某某二期认购意向书一份，双方约定认购房号为D20-1-201，建筑面积约109.62平方米。合同签订当日，原告通过银行刷卡方式向被告支付了10000元认购意向金，被告向原告出具了收据。原、被告双方签订的认购意向书第二条约定：本人自愿缴纳认购意向金合计人民币壹万元整。第三条中约定：本意向书仅为锁定房源及优惠额度。第七条约定：本人同意在签订本意向书之日起的五日内携带本人身份证、本意向书及购房定金到某某销售中心按时签订购房协议，如本人逾期签订购房协议，视为放弃优惠和购买此房屋的权利，开发商不再为本人保留任何房源。如本人放弃购房，须到某某售楼中心办理退房手续，开发商在接到本人退房手续后的15日内无息退还认购意向金。2015年5月19日，原告向被告邮寄律师函，EMS快递编号为1046881981015。后原告又向被告邮寄律师函，EMS快递编号为1079156981905，2015年5月26日被告收到该邮件。上述律师函的主要内容为：经原告与被告多次协商，被告始终未按照合同约定退还认购意向金，请被告在收到本函告之日起五日内办理退还认购意向金手续。另查明，原告至工商行政管理部门查询被告企业信息，支付了50元调档查询费。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告委托其父孔某某以原告名义与被告签订认购意向书，原告与被告之间依法形成合同关系，涉案认购意向书依法成立并生效。关于原告要求被告依据合同约定返还10000元认购意向金的诉讼请求，原告主张认购意向书中的备注内容为原告代理人签字后被告书写的，备注内容未经原告代理人签字认可，不应作为合同条款进行认定，即使为合同条款，也与认购意向书第七条相冲突，应属无效。被告抗辩称，双方签订的认购意向书中的备注内容为双方真实意思表示，被告书写后双方签字予以确认，原告交纳的10000元认购意向金应为订约定金，原告在诉讼前包括起诉表明其没有继续履行认购意向书的意思表示，其未与被告签订正式的商品房买卖合同，原告违约在先，被告不应返还认购意向金。本院认为，第一，从双方签订的认购意向书可以看出，备注内容在双方签字的下方，被告主张先书写备注内容后双方签字确认，但未能提供证据予以证明，故对被告上述主张不予采信，备注内容不应作为认购意向书条款。第二，即使备注内容可以作为认购意向书条款适用，从备注内容可以看出，认购意向金“于5月31日前自动转为认购金”，被告陈述“认购金与认购意向金的区别只是文字上的一种表达”，被告未能明确二者的区别。被告主张从认购意向金转化为认购金，原告应履行于5月31日前与被告签订商品房买卖合同的义务，原告交纳的10000元认购意向金应为订约订金，被告就其上述主张未能提供证据予以证明，本院不予采纳。第三，认购意向书第二条明确约定10000元为认购意向金。2015年5月7日签订认购意向书后，原告未与被告签订购房协议，而是通过邮寄律师函形式表明了不予购房的意思表示，2015年5月26日被告收到上述律师函，依据认购意向书第七条约定，被告应于收到律师函后15日内向原告无息退还认购意向金。故原告要求被告依据合同约定返还10000元认购意向金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告承担调档费50元的诉讼请求，本院认为，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告未能提供证据证明其主张的50元调档费系被告违约所致，该笔费用亦非被告订立合同时所应预见，故原告该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、被告徐州某某置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孔某返还10000元认购意向金；二、驳回原告孔某的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告负担（由被告随上述案款直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。审 判 长  匡 伟审 判 员  刘晓璐代理审判员  尹晓琦二〇一五年十二月一日书 记 员  高丽丽