福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0206民初7007号 原告：伍玲玲，女，1966年10月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：冯建成、吴亚玲，广东格林律师事务所律师。 被告：杨永泉，男，1972年11月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：杨金铭，女，1996年2月4日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：厦门市湖里区老泰嫲餐厅，住所地福建省厦门市湖里区枋湖东四里路73号101店面。 经营者：杨金铭，自然情况同上。 原告伍玲玲与被告杨永泉、杨金铭、厦门市湖里区老泰嫲餐厅（以下简称老泰嫲餐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍玲玲的委托诉讼代理人冯建成、吴亚玲到庭参加诉讼，被告杨永泉、杨金铭、厦门市湖里区老泰嫲餐厅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伍玲玲向本院提出诉讼请求：1.解除伍玲玲与杨永泉在2015年7月8日签订的《店面租赁合同》；2.杨永泉、杨金铭、老泰嫲餐厅将位于厦门市湖里区枋湖东四里路73号101店面返还伍玲玲；3.杨永泉、杨金铭、老泰嫲餐厅向伍玲玲支付自2015年12月25日起至实际返还日止的租金和滞纳金（滞纳金以当期应付租金为本金，按每日千分之二计至实际支付日止）；4.诉讼费用、财产保全费5000元由杨永泉、杨金铭、老泰嫲餐厅承担。事实和理由：伍玲玲与杨永泉在2015年7月8日签订《店面租赁合同》，约定伍玲玲将位于厦门市湖里区枋湖东四里路73号101店面出租给杨永泉，租期8年，租金在每季度提前7天支付，2015年7月10日至2018年9月24日每季度租为60000元。自交付之日起，伍玲玲给予杨永泉75天作为装修期。租赁期间，杨永泉不得拖欠租金，如有拖欠则每天按拖欠部分的千分之二加收滞纳金，达1个月以上的，伍玲玲有权提前解除合同，收回店面。伍玲玲在合同签订次日将案涉房屋交付给杨永泉使用。杨永泉与杨金铭随后对房屋进行装修，并在2015年12月16日成立“厦门市湖里区老泰嫲餐厅”，工商登记的经营人为杨金铭，实际为两人合伙经营。杨永泉在2015年7月9日支付了押金20000元，在2015年7月15日支付了第一期租金60000元，后来杨永泉分别在2016年1月7日支付1000元、2016年1月8日支付25000元、2016年3月5日支付10000元给伍玲玲，此后再未支付过租金。至今为止，杨永泉、杨金铭、老泰嫲餐厅以无钱为由拖欠伍玲玲租金合计384000元，拖欠租金长达近两年，伍玲玲有权依约解除合同。杨永泉以其名义与伍玲玲签订租赁合同，承租房屋后与杨金铭合伙设立老泰嫲餐厅，杨金铭是经营人，老泰嫲餐厅为租赁房屋的实际使用人，应共同承担支付租金的责任。为维护自身合法权益，伍玲玲特向贵院起诉，请求贵院支持伍玲玲诉讼请求！ 杨永泉、杨金铭、老泰嫲餐厅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：伍玲玲为址于厦门市湖里区枋湖东四里73号101单元房产的登记权利人。2015年7月8日，伍玲玲与杨永泉签订《店面租赁合同》，约定：伍玲玲将址于厦门市湖里区枋湖东四里路73号101店面出租给杨永泉，租期8年，2015年7月10日至2018年9月24日每季度租金为60000元，2018年9月25日至2019年9月24日每季度租金63000元……在每季度提前7天支付，自交付之日起，伍玲玲给予杨永泉75天作为装修期；合同签定当日应缴纳押金20000元；租赁期间，杨永泉不得拖欠租金，如有拖欠则每天按拖欠部分的千分之二加收滞纳金，达1个月以上的，伍玲玲有权提前解除合同，收回店面。 合同签订后，杨永泉在2015年7月9日支付20000元押金，在2015年7月15日支付60000元、在2016年1月7日支付1000元、2016年1月8日支付25000元、2016年3月5日支付10000元租金给伍玲玲，之后未再支付任何款项。 在本案审理过程中，伍玲玲于2017年8月28日向本院申请财产保全，请求冻结杨永泉、杨金铭、厦门市湖里区老泰嫲餐厅的银行存款606352元或查封、扣押其等值财产。伍玲玲以其名下的址于厦门市湖里区五缘西三里134号110单元房产提供担保。本院依法做出（2017）闽0206民初7007号民事裁定书，于2017年9月3日冻结了杨永泉在中国建设银行股份有限公司厦门市分行账号为43×××99的账户。伍玲玲为此支付了财产保全费3552元。 以上事实，有伍玲玲提供的《土地房屋权证》、《店面租赁合同》、银行流水及庭审笔录为证。 本院认为，杨永泉、杨金铭、厦门市湖里区老泰嫲餐厅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。杨永泉与伍玲玲签订的《店面租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。因杨金铭、老泰嫲餐厅并非《店面租赁合同》的相对方，根据合同相对性，关于伍玲玲对杨金铭、老泰嫲餐厅的诉求没有合同依据，本院不予支持。 杨永泉已拖欠租金达1个月以上的，根据合同约定伍玲玲有权提前解除合同，收回店面，伍玲玲的起诉状已于2018年3月12日送达杨永泉，故讼争合同已于2018年3月10日解除，杨永泉应支付自2015年12月25日起至2018年3月10日止的租金530000元，并立即将址于厦门市湖里区枋湖东四里路73号101的店面返还伍玲玲。伍玲玲自认杨永泉在2015年7月9日支付了20000元押金，在2015年7月15日支付了第一季度租金60000元，合同约定给予杨永泉75天的装修期，第一季度租金的起止日为2015年9月25日和2015年12月24日，后杨永泉在2016年1月7日支付的1000元、在2016年1月8日支付的25000元、在2016年3月5日支付的10000元，共计36000元应用于抵扣杨永泉拖欠的自2015年12月25日起第二季度租金。 因讼争合同约定，租赁期间，杨永泉不得拖欠租金，如有拖欠则每天按拖欠部分的千分之二加收滞纳金，现伍玲玲主张按日千分之二计付滞纳金，不违反法律规定，本院予以支持。另，杨永泉还应按合同约定的租金标准支付自合同解除之日起至实际返还讼争店面日止的占用费。伍玲玲为本案支付了财产保全费3552元，依法应由杨永泉承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、伍玲玲与杨永泉于2015年7月8日签订的《店面租赁合同》已于2018年3月10日解除； 二、杨永泉应于本判决生效之日起十日内，将址于厦门市湖里区枋湖东四里路73号101店面返还伍玲玲； 三、杨永泉应于本判决生效之日起十日内，向伍玲玲支付自2015年12月25日起至2018年3月10日止的租金494000元和滞纳金（其中60000元自2015年12月19日起、60000元自2016年3月19日起、60000元自2016年6月19日起、60000元自2016年9月19日起、60000元自2016年12月19日起、60000元自2017年3月19日起、60000元自2017年6月19日起、60000元自2017年9月19日起、50000元自2017年12月19日起均按日千分之二计至实际支付之日止）； 四、杨永泉应于本判决生效之日起十日内，向伍玲玲支付占用费（占用费按合同约定租金标准，自2018年3月11日起计至实际返还店面之日止）和财产保全费3552元； 五、驳回伍玲玲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19492元，由杨永泉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  范功怡 人民陪审员  郭前进 人民陪审员  黄安盛 二〇一八年四月十三日 书 记 员  林绿宜 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 8