福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0211民初5424号 原告（反诉被告）：单平平，男，1984年2月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李越峰，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师[注：单平平原委托诉讼代理人为上海锦天城（厦门）律师事务所律师董志武、杨董洁，2019年12月3日单平平变更委托诉讼代理人为李越峰]。 被告（反诉原告）：毛宇，女，1976年6月18日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：叶树蔚，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓景丽，福建旭恒律师事务所实习律师。 原告单平平与被告毛宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，被告毛宇提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭对本、反诉案件进行了合并审理。2019年4月16日的庭审，原告（反诉被告）单平平及其委托诉讼代理人董志武、杨董洁，被告（反诉原告）毛宇的委托诉讼代理人叶树蔚到庭参加诉讼。2020年2月19日的网络视频调查询问，原告（反诉被告）单平平的委托诉讼代理人李越峰，被告（反诉原告）毛宇的委托诉讼代理人叶树蔚参加诉讼。本案现已审理终结。 原告单平平向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《房产转让协议》有效，要求被告立即履行合同交付房屋，协助原告过户房屋；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告原系恋人关系，后因感情不和分手，分手时双方就恋爱期间的财产进行分割，并于2017年9月19日签订了《房产转让协议》，协议约定被告将其名下坐落于厦门市集美区产以200万元的价格转让给原告，并约定2018年12月31日之前支付30万元，2019年7月30日前办理过户手续之时再支付100万元，剩余70万元将在过户之后一年内支付给被告。现原告已经依约先行支付了10万元。现被告却违约，私下通过房屋中介机构打算将该房屋另行转让给他人。原告对该房屋具有情感，已发函要求被告继续履行合同，但房屋中介机构告诉原告，被告正在加快房屋转让合同的签订。为此原告已提前准备好了12月31日之前支付的剩余20万元和2019年7月30日前支付的100万元，现请求被告依约履行双方签订的《房产转让协议》。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判如诉请。2019年12月12日，原告单平平提交一份《明确诉讼请求申请书》，载明：“关于原告单平平与毛宇商品房买卖合同纠纷一案，已由贵院立案受理。因双方当事人之间先后签订两份房屋买卖合同，2017年9月19日的合同已被2018年9月11日合同变更。为避免歧义，原告单平平明确诉讼请求为：一、请求确认单平平与毛宇于2018年9月11日签订的《房产转让协议》有效；二、请求法院判令毛宇立即履行合同，交付房屋并协助单平平办理房屋过户手续；三、本案诉讼费、保全费等费用由被告毛宇承担。”2019年12月12日，原告单平平提交一份《更正情况说明》，载明：关于原告单平平与毛宇商品房买卖合同纠纷一案，已由贵院立案受理。原告单平平在书写起诉状和证据目录时存在笔误，现申请法院予以更正：一、起诉状“事实与理由”部分，第二行“2017年9月19日”更正为“2018年9月11日”；二、证据清单第一份证据，证明事实部分，第一行“2007年9月19日”更正为“2018年9月11日”。 被告毛宇辨称，首先明确，原被告双方不是就恋爱期间的财产进行分割，讼争的房屋其权属就属于被告。一、原告要求履行合同交付房屋及协助办理过户没有合同依据，期限未到，条件尚未成就。首先，根据双方于2018年9月11日签订的《房产转让协议》（被告持有的）的约定，办理过户手续时间是在2019年7月30日前，显然约定的过户时间还没有到来，被告无义务配合原告办理过户。其次，协议并没有约定交付房屋的时间及条件，根据合同法规定，应当由双方另行协商。原告主张交付房屋没有约定的依据。综上，原告有关交付房屋及协助过户的诉求没有合同依据，应当予以驳回。二、原告逾期付款已经构成违约，依法被告有权与其解除《房产转让协议》。按协议约定，原告应当于2018年12月3日前向被告支付30万，但原告实际于2018年12月29日方才支付了20万，且至今已4个多月。因此，被告有权依据合同法第94条的相关规定，与原告解除该协议。三、本案讼争房屋已经抵押给中信银行，需征得中信银行的同意，或者有中信银行参加诉讼。四、被告反诉状中事实和理由的陈述一并作为答辩意见。综上所述，原告的讼诉请求没有事实和法律依据，请求依法驳回。针对原告单平平于2019年12月12日提交的《明确诉讼请求申请书》以及《更正情况说明》，被告毛宇发表意见如下：对《明确诉讼请求申请书》的意见，程序不合法，案件已经辩论终结；对《更正情况说明》，在开庭时原告原代理人已经做了说明，没有变更的必要。 反诉原告毛宇向本院提出反诉请求：1.解除反诉原告与反诉被告分别于2017年9月19日签订的《房产转让协议》及2018年9月11日签订的《房产转让协议》；2.本诉及反诉的诉讼费用等均由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告原系男女朋友关系，后因双方感情不和分手。在恋爱期间，反诉原告出资购买了讼争的位于厦门市集美区屋（以下简称“讼争房产”）。双方分手后反诉原告回老家生活，便欲对外出售讼争房产，鉴于反诉被告有购买意向，经协商，双方于2017年9月19日签订了第一份《房产转让协议》（以下简称“协议一”）。根据协议一的约定，反诉原告同意将讼争房产以200万元的价格出售给反诉被告，双方应于2018年6月31日前，共同到厦门市国土资源与房产管理局办理过户手续，该房产成功过户给反诉被告的同时，反诉被告办理房产抵押贷款，贷款金额190万元整，并由银行直接放款给反诉原告。反诉原告在收到银行放款后先退回给反诉被告40万元（反诉被告生意周转用），反诉原告收取的第一笔售房款实际将为150万元，剩余的50万元反诉被告应于讼争房产过户后6个月内支付给反诉原告。此外，讼争房产消费性抵押贷款190万元本息由反诉被告负责偿还。上述合同到期后，因反诉被告资金不足，导致无法办理银行解押，也无法向反诉原告支付购房款，且经反诉原告多次及反复地催促，反诉被告均无能力履行协议一的合同义务，合同的履行期限一再被拖延。反诉被告多次求反诉原告谅解，考虑到双方的特殊关系，反诉原告同意延缓期限，于是双方于2018年9月11日第二次签订了《房产转让协议》（以下简称为“协议二”）。协议二对原合同的履行期限进行了变更，约定反诉被告应于2018年12月3日前支付给反诉原告30万元；2019年7月30日前双方共同到房管部门办理过户手续，成功过户的同时，支付100万元，剩余70万元于过户后一年内付清。协议二约定的付款期限届满后，反诉被告仍不按时付款，私自篡改协议二的付款期限（由2018年12月3日改为2018年12月31日）及其它内容，性质恶劣，严重违背了诚信。在反诉被告逾期履行协议一义务的情况下，反诉原告在催促的同时，不断地给予其宽限期，以至于退让到最终变更了合同履行期限和履行方式，签订了协议二。反诉被告一而再再而三的违约行为已经严重损害了反诉原告的合法权益，依据我国合同法的规定，反诉原告有权解除上述二份协议。从双方的聊天记录表明，反诉被告自始是缺乏履行能力的，又鉴于反诉被告一贯不守信的行为，若法院判决继续履行，反诉原告后继的售房款也面临着难以收到的巨大风险。此外，讼争协议也存在其它难以履行的情形。综上所述，为维护自己的合法权益，反诉原告现依照《民事诉讼法》之相关规定向法院提起反诉，恳请驳回反诉被告的诉讼请求，支持反诉原告的诉讼判求。 反诉被告单平平辨称：1.讼争房产的面积是106平方米，双方第一次在约定价格时2017年9月19日，约定的价格是200万元，也是案件引发纠纷的原因，在集美区的房产，讼争房产至少是400万元，怎么可能约定是200万元，本诉原告和反诉原告均在诉讼中认定了事实，原被告双方是恋人关系，如果没有该事实基础就没有房产价值200万元来源。2.为什么有贷款190万元，如果房屋是毛宇的，那么怎么可能会将该房屋贷款190万元交由单平平使用，单平平获得190万元，均是同居期间财产分割而形成的，因此双方达成了房屋转让协议，转让的部分就是毛宇的那一部分。3.本案的反诉被告至始至终没有违约，首先，我方在约定的时间内支付了10万元，其次，我方在得知反诉原告要违约的情况下，我们向集美区人民法院提起诉讼要求继续履行合同，我方提起诉讼的时间是2018年11月29日，不管剩余首期款20万元支付时间是2018年12月3日，还是2018年12月31日，均体现了我方要履行合同的意愿，同时我方也在2018年12月29日支付了反诉原告20万元，完成了合同的履行义务，而且，我们也认真的对照了反诉原告的转让协议，我方发现，2018年12月3日的日字是有变造的痕迹，跟单平平的日常写法是不一致的，虽然事情经过一段时间，但是我方根据回忆，我方当时应当写12月31前，遗漏一个日字，因此有可能将31变造为3日，且我方认为纵观这个案件反诉原告没有基于诚信原则履行协议，反反复复要求解除合同，在本案当中对于一个价值200万元差距的案件，如果解除合同，我方当事人承担的损失是200万元，我方认为法律不应当支持一个不诚信行为，请求法庭驳回反诉原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：闽（2016）厦门市不动产权第××号不动产权证书载明：“权利人：毛宇，共有情况：100%，坐落：集美区龙亭三里2号203室，权利类型：国有建设用地使用权／房屋所有权，权利性质：出让／商品房，用途：住宅／住宅，面积：宗地面积：36531.05ｍ2／建筑面积：106.10ｍ2，使用期限：国有建设用地使用权2011年07月14日起至2081年07月13日。” 2017年9月19日，单平平与毛宇签订《房产转让协议》，该协议单平平与毛宇各持有一份，约定如下：“转让方（甲方）：毛宇，身份证号：2301041976××××××××,受让方（乙方）:单平平，身份证号：6301041984××××××××。甲乙双方在平等自愿的基础上友好协商，就房产转让相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。第一条、甲方同意将坐落于厦门市集美区产，转让给乙方，甲方不得再将房产转让或出售给他人，所转让房产的不动产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第××号，建筑面积106.10平方米。第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付给甲方人民币（大写）贰佰万元整，支付程序如下：1.双方秉承友好协商的原则，于2018年6月31日前，共同到厦门市国土资源与房产管理局办理过户手续，该房产成功过户乙方同时，乙方办理房产抵押贷款，贷款金额人民币壹佰玖拾万元整，该贷款由放款银行支接支付至甲方帐户，甲方收到抵押款后，先退回乙方人民币肆拾万元整（即过户完成后，甲方实际收到乙方人民币壹佰伍拾万元整）。2.剩余50万元，乙方需于过户完成后6个月内支付给乙方。第三条、该房产现有壹佰玖拾万元贷款由乙方负责偿还。甲方签字：毛宇，甲方身份证：2301041976××××××××,日期：2017.9.19，甲方住址：一××403（哈尔滨）；乙方签字：单平平，乙方身份证：6301041984××××××××，日期：2017年9月19日，乙方住址：厦门市海沧万科城8Ｂ404。补：受让方可为乙方或乙方指定的人。” 2018年9月11日，单平平与毛宇又签订《房产转让协议》，该协议单平平与毛宇各持有一份，单平平持有的《房产转让协议》内容如下：“转让方（甲方）：毛宇2301041976××××××××,受让方（乙方）:单平平6301041984××××××××。甲乙双方在平等自愿的基础上，双方经友好协商，将双方于2017年9月19日签订的房产转让协议变更为本协议，且自本协议签订之日起，原协议作废。协议条款如下：第一条、甲方同意将坐落于厦门市集美区产转让给乙方。甲方不得再将房产出售、转让或赠与其他人。所转让房产的不动产权证号为闽（2016）厦门不动产权第××号，建筑面积106.10平方米。受让方可为乙方或乙方指定的人。第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付甲方人民币（大写）贰佰万元整（2000000元），支付程序如下：1.于2018年12月31日前，支付人民币（大写）叁拾万元（300000）整。2.双方经友好协商，于2019年7月30日前，共同到厦门国土资源与房产管理局办理过户手续，该房产成功过户乙方同时，乙方支付甲方人民币壹佰万元整（可支接支付或按揭贷款）。3.剩余柒拾万元在办理过户之后，乙方打欠条给乙方，欠条还款期限为一年。甲方：毛宇，身份证：2301041976××××××××,日期：2018.9.11，住址：哈尔滨市南岗区；乙方：单平平，身份证：6301041984××××××××，日期：2018.9.11，住址：厦门市海沧万科城8Ｂ404。”毛宇持有的《房产转让协议》内容如下：“转让方（甲方）：毛宇2301041976××××××××,受让方（乙方）:单平平6301041984××××××××。甲乙双方在平等自愿的基础，双方经友好协商，将双方于2017年9月19日签订的房产转让协议变更如下：第一条、甲方同意将坐落于厦门市集美区产转让给乙方。甲方不得再将房产出售、转让或赠与其他人。所转让房产的不动产权证号为闽（2016）厦门不动产权第××号，建筑面积106.10平方米。受让方可为乙方或乙方指定的人。第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付甲方人民币贰佰万元整（2000000元），支付程序如下：1.于2018年12月3日前，支付人民币（大写）叁拾万元整（300000）。2.双方经友好协商，于2019年7月30日前，共同到厦门国土资源与房产管理局办理过户手续，该房产成功过户乙房同时，乙方支付甲方人民币壹佰万元整（可支接支付或按揭贷款）。3.剩余柒拾万元在办理过户之后，乙方打欠条给乙方，欠条还款期限为一年。甲方：毛宇，身份证：2301041976××××××××,日期：2018.9.11，住址：哈尔滨市南岗区；乙方：单平平，身份证：6301041984××××××××，日期：2018.9.11，住址：厦门海沧万科城8Ｂ404。” 庭审中，关于上述房产转让协议的签订情况，本院依法询问原被告“原告手上两份房产转让协议和被告手上两份房产转让协议，协议内容是谁书写的，各自名字是谁签的，手印是谁按的”，原告单平平陈述：“四份协议的内容都是原告书写的，名字手印都是原被告各自签名按手印的，但是我方认为毛宇手上的2018年9月11日的协议有部分篡改，将31改成3日。”被告毛宇陈述：“四份协议的内容都是原告书写的，名字手印都是原被告各自签名按手印的，原告陈述被告篡改，应由原告承担举证责任，原告应向法庭申请鉴定，如不申请鉴定，原告应当承担举证不能的后果。”庭审中，本院并依法询问原被告“2017年9月19日的房产转让协议签订后，为什么又签订了2018年9月11日的房产转让协议”，原告单平平陈述：“因为2017年的时间房价比较低，同时还有贷款需要偿还，所以我方才和毛宇沟通将付款时间顺延半年，所以才签订后面的协议。”被告毛宇陈述：“是因为原告缺乏履行能力，因为原告如要购买本案讼争房屋，就需出售其名下海沧的房屋，原告总是以房价低等各种理由拒不出售房产，导致第一份协议期限届满之后，无法履行。被告考虑到与原告之间的原先的男女朋友关系，便再次给其机会所以才签订后面第二份协议。” 2018年10月17日，单平平支付给毛宇10万元；2018年12月29日，单平平支付给毛宇20万元；2019年1月5日，毛宇退还单平平20万元。庭审中，关于购房款的支付情况，本院依法向原被告询问，原告单平平陈述：“2018年10月17日支付10万元，2018年12月29日支付20万元，2019年1月5日毛宇退还20万元，其余款项尚未支付。”被告毛宇陈述：“2018年10月17日付款10万元不是购房款，是偿还贷款190万元的部分款项，2018年12月29日单平平支付20万元，2019年1月5日毛宇退还单平平20万元，其余款项尚未支付。” 2017年10月16日，毛宇用集美区龙亭三里2号203室的房屋向中信银行抵押贷款190万元，毛宇将该190万元支付给单平平使用，并由单平平负责偿还贷款。2019年12月19日，上述抵押贷款已经全部还清。2020年2月19日，原告单平平与被告毛宇共同确认，目前讼争房产上没有贷款和抵押。 2018年11月27日，上海锦天城（厦门）律师事务所律师董志武向毛宇发出一份《律师函》，载明：“致：毛宇女士，上海锦天城（厦门）律师事务所已接受单平平先生（下称‘委托人’）的委托，指派董志武律师处理与委托人的房屋转让纠纷一事，郑重致函如下：根据委托人提供的资料及相关陈述：委托人于2017年9月19日与您签订了《房产转让协议》，协议约定您将坐落于厦门市集美区产转让给委托人，委托人共需支付200万元整，其中2018年12月31日之前支付30万元，2019年7月30日前办理过户手续之时再支付100万元，剩余70万元将在过户之后一年内支付给您。现委托人已经依约支付了10万元。根据委托人的陈述，您多次通过房屋中介机构打算另行出卖房屋给他人，为此委托人特委托本律师函告：根据《合同法》第一百零七条规定：‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。’以及第一百一十三条：‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。’故若您违反协议另行出售房屋，将赔偿委托人因此遭受的损失。同时委托人要求继续履行合同态度坚决，故已经提前准备好了120万元，满足与您约定的过户条件，现依据委托人的要求，请您尽快全面履行合同义务，诚望您在收到本函后的七日内前来厦门协助委托人办理房屋过户事宜。否则委托人将采取法律手段就您的违约行为追究您相应的法律责任。特此函告。望您慎思并妥善对待。”针对该《律师函》，毛宇发表如下质证意见：“双方约定的是2019年7月30日方才办理过户手续，约定时间尚未到来，被告没有义务配合原告办理过户。且在过户当日原告应向被告支付100万元，原告也没有证据证明发函当日已备好足额款项。我方有于2018年11月30日收到该律师函。” 2018年12月8日，毛宇向单平平发出一份《解除合同通知》，载明：“单平平：2017年9月19日，你与我关于我所有的位于厦门市集美区房屋达成买卖合意，并于当日签订《房产转让协议》，约定：房屋总价款200万元，2018年12月3日前支付30万元，2019年7月30日前办理过户手续，过户完成后乙方（单平平）支付100万元，剩余70万元购房款乙方出具欠条，并一年内全部给付。协议签订后你一直未履行支付30万元房款的义务，经我多次催告，并与2018年11月30日向你发出最后催告，通知你与一个礼拜之内（即2018年12月7日之前）履行支付30万元房款义务，该通知相较于协议约定之日已宽限4日，但你依旧拒绝履行协议约定的义务。综上所述，你拒绝支付30万元购房款的行为属根本违约，已导致我遭受严重损失，并经我多次催告仍拒绝履行，现我通知，解除与你2017年9月19日签订的《房产转让协议》。通知人：毛宇，2018年12月8日。”针对该《解除合同通知》，单平平发表如下意见：“《解除合同通知》是被告寄给原告的，我方于2018年12月10日左右收到，原被告实际约定首付房款的履行期限是2018年12月31日，被告在《解除合同通知》中故意写成12月3日，原告也并没有收到过被告所说的催告，原告的《解除合同通知》正说明被告已有违约的故意。”毛宇发表如下意见：“对该证据的真实性、合法性和关联性没有异议，是毛宇本人发给单平平的，对原告的证明对象不认可，被告自始至终均没有违约，恰恰是原告存在逾期支付购房款的情况。” 庭审中，毛宇提供了其与单平平的QQ聊天及短信记录，拟证明：“双方的聊天记录表明，反诉被告多次违约，且自始缺乏履行能力。反诉被告2018年10月17日支付的10万元系用于偿还190万元借款中的部分款项，与购房款无关。”单平平质证如下：“对上述证据的表面真实性无异议，但不完整，但是也体现了双方的谈话内容，不是买主和卖主的关系，都有感情和情绪在其中，和普通的房屋买卖不一样。在28页毛宇明确了从400到现在，说明双方对2017年的房价都是知道的，29页，29页中2018年12月10日之前毛宇从没有提出过12月3日的问题。”该组证据已附卷，本院现摘录部分如下：1.2018年5月18日，毛宇：“做什么事情你都有点诚意，从去年都今年你一分钱都没打过来，一直都是你挺过这段的，本来说好的50万也没有，去年我也跟你说了要给我爸妈买房子的，你也答应了，到现在我还要跟我家里人怎么说？”单平平：“我现在手上真的没有，你不能这样，总不能让我在这种行情下把房子卖了吧。”2.2018年5月18日，毛宇：“谁胡闹？是你，出尔反尔，拿我房子贷款，回头不给我钱还拖我。理解你本来说去年过户的，你说能省点过户费就到今年，4月份没和你说，五月份还托我。”单平平：“房子放在你名下，字据我也立了，给你钱是肯定的事，我没有必要故意拖延，希望我们能够理智一些，现在这种行情不是我们能够预料的。”“我当初那样说也是好意，可是我预料不到现在行情这么糟糕，现在既然行情已经这样了，为什么不能顾全大局，一定要白白损失上百万呢。”3.2018年5月18日，毛宇：“我永远都是你心理不好的时候想起来的。”单平平：“这件事很清楚，房子在你名下，我手上没钱，而现在行情又很不好，即便是陌生人，也有必要怜悯一下。我没有和你争，更不会说你错，只是祈求。”4.2018年10月13日，毛宇：“下周过去前，我给你打电话，你这几天先把药费给我打过来，动手术的钱你也尽快吧。”单平平：“我今天就不管什么价格都把万科卖了。”毛宇：“这话你不用跟我说，你想卖早就卖了，而且这话你说的多了，没有一样你办到了。”单平平：“现在这种行情你不知道吗？”毛宇：“我还真不知道了。”5.2018年11月30日，毛宇：“你真不要脸还说我违约，你自己拖了我两年多，房价从400到现在，我还没和你要赔偿呢。你就是个骗子，还有你不说有诚意么？把你所说的30万一周之内全给我打过来，不打过来后果自负。”6.12月10日，毛宇：“单平平因你拒绝履行合同约定的在12月3日交付30万房款，并经我多次催告仍拒绝履行，现正式通知解除与你位于2018年9月19日房屋的房屋转让协议。” 本案审理过程中，单平平向本院申请财产保全，请求保全毛宇名下位于厦门市集美区产。2018年12月14日，本院依法作出（2018）闽0211民初5424号民事裁定，裁定：查封被申请人毛宇名下位于厦门市集美区产。2018年12月20日，本院向厦门市国土资源与房产管理局送达民事裁定书和协助执行通知书，对毛宇名下位于厦门市集美区产予以查封。 本案审理过程中，单平平申请进行鉴定：1.对被告毛宇提交的于2018年9月11日签订的《房产转让协议》的笔迹中“12月3日”该处文字是否同时形成进行鉴定；2.对原告单平平提交的于2018年9月11日签订的《房产转让协议》的笔迹中“12月31日”该处文字是否同时形成进行鉴定。本院依法委托福建正泰司法鉴定中心进行鉴定。2020年1月8日，福建正泰司法鉴定中心作出正泰司鉴[2019]文鉴字第375号《司法鉴定意见书》，鉴定意见如下：1、检材1《房产转让协议》（毛宇提供）正文“第二条1、”中的“12月3日”字迹符合相对同时形成；2、检材2《房产转让协议》（单平平提供）正文“第二条1、”中的“12月31日”字迹符合相对同时形成。 另查明，2019年4月16日的庭审中，毛宇向单平平进行询问，询问内容如下：1.问：“单平平，你是否已经结婚？”答：“目前单身，没有结婚。”2.问：“单平平，你名下是否有一套房产？”答：“有一套房产，于2015年购买，位于厦门市海沧区。”3.问：“这涉及到单平平的购房资格，根据厦门市的限购规定，厦门单身户籍只能购买一套住房。”答：“协议中写明可以指定给第三人，我可以将房产指定给他人过户。”毛宇庭后补充提交的证据显示：单平平名下于2015年8月28日登记有一套房产，不动产权证号为厦国土房证第01287479号，坐落海沧区霞光东里11号404室，共有情况100%，建筑面积／专有／分摊（ｍ2）：82.22／68.36／13.86。单平平庭后补充提交的证据显示：单平平于2019年5月26日将海沧区霞光东里11号404室房屋转让给他人，2019年12月5日的《厦门市不动产登记信息查询结果》显示，单平平“无权属登记记录”。 本院认为，关于讼争房屋，原告单平平与被告毛宇先于2017年9月19日签订《房产转让协议》，后又于2018年9月11日签订《房产转让协议》，但单平平与毛宇分别持有的2018年9月11日的《房产转让协议》内容存在不一致的地方，对此，2020年1月8日，福建正泰司法鉴定中心作出正泰司鉴[2019]文鉴字第375号《司法鉴定意见书》，鉴定意见如下：1、检材1《房产转让协议》（毛宇提供）正文“第二条1、”中的“12月3日”字迹符合相对同时形成；2、检材2《房产转让协议》（单平平提供）正文“第二条1、”中的“12月31日”字迹符合相对同时形成。根据上述鉴定意见，且单平平与毛宇均未能举证证明上述单平平与毛宇分别持有的2018年9月11日的《房产转让协议》存在其他无效的情形，故依法应认定为有效。在上述两份协议内容存在不一致的情况下，需要对协议进行解释，根据庭审查明的事实，2017年9月19日的两份《房产转让协议》以及2018年9月11日的两份《房产转让协议》，上述四份协议的内容都是由单平平书写的，单平平作为协议内容的书写者，其对于两份协议内容不一致存在较大过错，在两份协议内容不一致时，应作出不利于单平平的解释，故本案应按毛宇持有的2018年9月11日的《房产转让协议》来确定双方的权利义务。根据毛宇持有的2018年9月11日的《房产转让协议》的约定：“第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付甲方人民币贰佰万元整（2000000元），支付程序如下：1.于2018年12月3日前，支付人民币（大写）叁拾万元（300000）。”但单平平未在上述《房产转让协议》约定的日期即2018年12月3日前向毛宇支付300000元，根据庭审查明的事实，毛宇有对单平平多次催告要求付款，但单平平亦未在合理期限内履行，故单平平的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现单平平要求继续履行协议，缺乏依据，不应支持。毛宇要求解除协议，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）单平平与被告（反诉原告）毛宇于2018年9月11日签订的《房产转让协议》有效； 二、解除原告（反诉被告）单平平与被告（反诉原告）毛宇分别于2017年9月19日签订的《房产转让协议》及于2018年9月11日签订的《房产转让协议》； 三、驳回原告单平平的其他诉讼请求。 本案案件受理费22800元，保全申请费5000元，均由原告单平平负担；本案反诉案件受理费22800元，减半收取11400元，由反诉被告单平平负担；上述单平平应付之款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  韩德坤 人民陪审员  李雪芳 人民陪审员  吴施亨 二〇二〇年二月二十五日 代书 记员  陈 凉 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。