重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0152民初548号原告：李晓英，女，1975年6月8日出生，汉族，住重庆市潼**。委托诉讼代理人：彭远嘉，重庆渝潼律师事务所律师。被告：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司，住重庆市潼**梓潼街道办事处大同街**，统一社会信用代码：915002237717615103。法定代表人：宋果，执行董事兼总经理。被告：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司江北分公司，住，住重庆市潼**江北新城兴潼大道计生委办公楼**一社会信用代码：91500223696591725Q。负责人：宋阳，经理。原告李晓英与被告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司（以下简称辰龙公司）、重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司江北分公司（以下简称辰龙江北分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓英的委托诉讼代理人彭远嘉、被告辰龙江北分公司负责人宋阳到庭参加诉讼，被告辰龙公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告李晓英向本院提出诉讼请求1、二被告共同退还原告多支付的购房款59261元；2、二被告以59261元为基数，按人民银行同期贷款利率支付从2019年1月24日起至2019年8月20日期间的资金占用利息；3、二被告以59261元为基数，按全国银行业间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付从2019年8月21日起至购房款退清之日止的资金占用利息；4、本案的诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：2015年5月，原告与被告就位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XXX号房屋达成了成交意向。2015年5月20日，原告向被告辰龙江北分公司支付了购房款1943606元。2016年11月16日，原告与被告辰龙公司签订了正式的《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于重庆市潼南区XX街道办事处XX大道XXX号房屋，房屋建筑面积166.61平米，其中套内建筑面积158.85平米，公摊7.76平米，建筑面积单价为11665.60元/平方米，套内建筑面积单价为12235.48元/平方米，合同总成交价为1943606元。2019年1月23日，被告通知原告前往领取房屋产权证，因房屋产权证中载明的房屋建筑面积为171.69平米，比合同约定的面积多5.02平米，为此被告提出要求原告按照建筑面积单价补足购房款，否则就不给予原告产权证。因此，原告于当日又向被告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司江北分公司支付了房款59261元。事后，原告多次要求被告公司退回，但被告一直以各种理由予以搪塞。原告为维护自身权益，遂起诉至法院。被告辰龙公司未作答辩。被告辰龙江北分公司辩称，认可原告在被告处购买房屋这一事实，结算时原告按照多出的建筑面积补款是符合交易习惯的，故不应退还原告购房款。本院经审理认定事实如下：2015年5月，李晓英与辰龙公司就位于潼南区XX街道办事处XX大道XXX号房屋达成交易意向。2015年5月20日，李晓英向辰龙江北分公司支付购房款1943606元。2016年11月16日，李晓英（乙方）与辰龙公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其开发建设的位于原潼南县（现潼南区）XX街道办事处XX大道XXX号房屋一套以预售的方式出售给乙方，该房屋建筑面积为166.61平方米，套内面积158.85平方米，用途为商服用房；总成交金额为1943606元，建筑面积单价为11665.60元/平方米，套内建筑面积单价为12235.48元/平方米；付款方式为一次性付款，乙方于2016年11月16日签署本合同当日一次性支付房款1943606元整；甲方应在2016年10月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第六条“面积确认及面积差异处理”约定：“在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房款由乙方补足，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积）/合同约定套内建筑面积×100%。”合同签订后，李晓英陆续向辰龙江北分公司交纳案涉房屋的契税、大修基金。2019年1月23日，李晓英应要求向辰龙江北分公司按照建筑面积单价11665.60元/平方米补缴房屋建筑面积差价款59261元。另查明，案涉房屋取得房地产权证，证号为渝（2018）潼南区不动产权第00XXXXXXX号，该产权证上载明案涉房屋建筑面积为171.69平方米，专有建筑面积（套内面积）为158.85平方米。辰龙江北分公司系辰龙公司的分支机构，不具有独立的法人主体资格。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、收款收据、房地产权证等证据在卷佐证，并经庭审质证和本院审查，足以采信。本院认为，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，公司可以设立分公司。分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。本案中，《重庆市商品房买卖合同》签订双方为李晓英、辰龙公司，辰龙公司将房屋交付给李晓英，李晓英也取得了房地产权证，辰龙江北分公司向李晓英收取房价款的行为应视为得到了辰龙公司的认可，故李晓英、辰龙公司之间的商品房预售合同依法成立并已实际履行。合同当事人均应按照《重庆市商品房买卖合同》的约定行使权利、履行义务。该合同第六条明确约定，产权登记面积与合同约定面积有差异时，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式。案涉房屋产权登记的套内建筑面积与合同约定的套内建筑面积均为158.85平方米，李晓英无需补缴房款，故李晓英要求辰龙公司返还多支付的购房款59261元及资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。关于辰龙江北分公司是否承担责任的问题。因辰龙江北分公司不是合同相对方，且不具有法人资格，其民事责任由总公司承担。故李晓英要求辰龙江北分公司承担责任，于法无据，本院不予支持。依照《《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李晓英购房款59261元及资金占用利息（该利息以59261元为基数，2019年1月24日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至清偿之日止的利息按同期LPR计算）；二、驳回原告李晓英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1281.54元，减半收取640.77元，由被告重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张  娥二〇二一年三月二十六日书记员 莫邹灵翎