中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初26070号原告：李瑞春(LEECHUNRUI,NICHOLASAARON)，男，1982年7月9日生，新加坡国籍，护照号：EXXXXXXXE，现住上海市徐汇区淮海中路XXX号嘉华中心45层。原告：郭阳(PEGGYYANGGUO)，女，1978年11月29日生。两原告共同委托诉讼代理人：徐立刚，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。两原告共同委托诉讼代理人：郭雪，北京市竞天公诚律师事务所上海分所律师。被告：张仁杰，男，1972年4月2日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。原告李瑞春(LEECHUNRUI,NICHOLASAARON)、郭阳(PEGGYYANGGUO)与某某张仁杰排除妨害纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序审理，两原告的共同委托诉讼代理人徐立刚到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李瑞春(LEECHUNRUI,NICHOLASAARON)、郭阳(PEGGYYANGGUO)向本院提出诉讼请求：判令被告立即搬离浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；被告支付两原告系争房屋租金及占用使用费(2017年12月1日至2018年2月28日按照每月2.1万元计算三个月共计6.3万元；按照每月3万元的标准自2018年3月1日起付至实际返还房屋之日止)。事实与理由：2013年2月被告与案外人张某某、李某某签订《租赁合同》，约定由案外人将系争房屋出租给被告，租金为每月2.1万元，租期自2013年3月1日至2018年2月28日止。2015年11月21日案外人张某某、李某某与两原告签订《房屋买卖合同》，将系争房屋出售给两原告，并已完成所有权变更登记。被告自2017年12月1日起至今未支付任何租金，租赁期届满后，也未按合同约定返还房屋。根据法律规定，原告享有收取系争房屋租金及占用使用费的权利，在租期届满后，被告负有返还房屋的义务。被告未履行支付房屋租金、占用使用费及返还房屋的义务，侵害了两原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告张仁杰未作答辩。经审理查明，2013年2月案外人张某某、李某某作为甲方与作为乙方的被告签订了《租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2013年3月1日起至2018年2月28日止。租金为每月21,000元。合同第五条第1条约定，租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即交(应为“将”)押金无息退还给乙方。2015年11月21日两原告作为买方与卖方案外人张某某、李某某签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定两原告向案外人购某系争房屋，转让价格为1,400万元。2017年5月15日系争房屋登记在两原告名下。2014年10月27日案外人张某某、李某某作为原告向本院提起案号为(2014)浦民一(民)初字第39231号房屋租赁合同纠纷一案，要求与某某解除租赁合同，要求被告自系争房屋中迁出并将房屋返还给两案外人。本院于2015年4月20日作出判决，判决驳回两案外人的诉讼请求。两案外人不某，提起上诉，上海市第一中级人民法院于2015年12月25日作出(2015)沪一中民二(民)终字第1943号民事判决书，判决撤销上海市浦东新区人民法院(2014)浦民一(民)初字第39231号民事判决；解除两案外人与某某签订的《租赁合同》；……。被告张仁杰不某上海市第一中级人民法院(2015)沪一中民二(民)终字第1943号民事判决，向上海市高级人民法院申请再审，上海市高级人民法院于2016年8月15日作出(2016)沪民申1000号民事裁定书，裁定指令上海市第一中级人民法院再审该案；再审期间，中止原判决的执行。2017年1月5日上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民再99号民事判决书，判决撤销上海市第一中级人民法院(2015)沪一中民二(民)终字第1943号民事判决书；维持上海市浦东新区人民法院(2014)浦民一(民)初字第39231号民事判决书。上述事实，由原告不动产权证书、《租赁合同》、《上海市房地产买卖合同》、(2014)浦民一(民)初字第39231号民事判决书、(2015)沪一中民二(民)终字第1943号民事判决书、(2016)沪民申1000号民事裁定书、(2016)沪01民再99号民事判决书为证。另查，被告向本院提起房屋租赁纠纷一案，要求确认被告对系争房屋享有优先购某权，本院于2018年2月1日立案，案号为(2018)沪0115民初8850号，该案被告为两案外人张某某、李某某。2018年4月28日本院裁定驳回被告的起诉。审理中，本院向案外人张某某调查，案外人表某某系系争房屋原权利人，与某某签订了《租赁合同》，收取了被告的押金，此后《租赁合同》一直正常履行。在《租赁合同》履行期间案外人将系争房屋转让给本案原告方，之后系争房屋的租金由案外人收取后转付给本案原告方，被告未支付2017年12月1日至2018年2月28日的租金。该部分租金同意由本案原告方直接向被告收取。《租赁合同》到期后，案外人要求被告交还房屋，但被告电话挂断，短信不回。案外人又书面发函要求被告迁出系争房屋，办理交接手续，但被告没有答复。至今未与某某完成房屋交接手续，案外人也没有退还被告押金。本院认为，妨碍或侵害物权的，应承担民事责任。原告方2015年购某系争房屋，成为系争房屋权利人。原告方有权行驶系争房屋的相关权利。现被告在《租赁合同》到期后未迁出，侵害了原告方的合法权益，理应承担民事责任。被告既未向原房屋权利人也未向本案原告方支付2017年12月1日至2018年2月28日租金，理应承担相应的责任。原房屋权利人确认该期间的租金由原告方收取，故被告应向原告方支付2017年12月1日至2018年2月28日租金。在租赁期限届满后，被告未迁出系争房屋，理应按照市场价格支付原告方占用费。原告方主张占用费按照每月3万元主张，属合理，本院予以照准。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉及抗辩的权利，由此产生的法律后果自负。为此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张仁杰应于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告张仁杰应于本判决生效之日起十日内支付原告李瑞春(LEECHUNRUI,NICHOLASAARON)、郭阳(PEGGYYANGGUO)2017年12月1日至2018年2月28日租金6.3万元；三、被告张仁杰应于本判决生效之日起十日内支付原告李瑞春(LEECHUNRUI,NICHOLASAARON)、郭阳(PEGGYYANGGUO)房屋占用费(按照每月3万元为标准，自2018年3月1日起付至实际搬出上海市浦东新区乳山路XXX弄XXX号XXX室之日止)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,637元，减半收取计818.50元，由被告张仁杰负担。如不某本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  ***二〇一八年六月八日书记员  周 珏附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨碍物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。