贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔27民终2448号 上诉人（原审第三人）：白胜利，女，1966年11月10日生，布依族，住贵州省三都水族自治县。 委托诉讼代理人：石贵银，贵州桥城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄小凤，女，1968年9月16日生，汉族，住贵州省三都县。 被上诉人（原审被告）：黄永龙，男，1964年3月5日生，汉族，户籍地贵州省三都县，住江苏省常州市武进区。 上诉人白胜利因与被上诉人黄小凤、黄永龙承包地征收补偿费用分配纠纷一案，三都县人民法院于2017年11月24日作出（2017）黔2732民初956号民事判决后，黄永龙不服，向本院提起上诉，本院于2018年4月3日作出（2018）黔27民终245号民事裁定书，裁定撤销原判、发回三都县人民法院重审。三都县人民法院重审后，于2018年8月17日作出（2018）黔2732民初486号民事判决，白胜利不服，向本院提起上诉。本院于2018年11月12日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 白胜利上诉请求：撤销一审判决，改判支持白胜利应享有的宅基地征收补偿款为392333.314元。事实和理由：一、白胜利房屋的占地面积应为76.55㎡，因房屋占地应得的补偿款为299632.01元。白胜利与黄永龙离婚时明确双方修建房屋归白胜利，经征收部门测量：1、一楼一底两层面积共计147.68㎡，占地面积应为73.93㎡；2、二楼伸出的阳台2.62㎡，占地面积应为2.62㎡。因此，白胜利享有的房屋占地面积应为76.55㎡（73.93+2.62），应享有的补偿款为299632.01元，即（76.55㎡×30%×10014元+76.55㎡×70%×1300元）。一审将伸出阳台面积加上房屋面积后，再除以2所得出的占地面积是错误的；二、黄小凤、黄永龙只能就另一栋房屋的占地面积分割补偿款，应为265147.908元。经一审法院（2017）黔2732民初457号民事判决认定，被征收的另一栋房屋系黄小凤、黄永龙父母所建，占地面积为67.74㎡，补偿款应为265147.908元（67.74㎡×30%×10014元+67.74㎡×70%×1300元）；三、经测量两栋房屋共同使用的宅基地面积为215.34㎡，应得补偿款842883.83元。扣除两栋房屋因占地面积，其余空地均为家庭成员共同使用，补偿款也应由家庭成员共同享有，每人为92701.304元（842883.83-299632.01-265147.908=278109.90元÷3）。一审从总补偿款中先扣除白胜利应得的补偿款后，将空地所应得的补偿款全部平均分割给黄小凤、黄永龙是错误的。综上，请求二审改判支持白胜利的上诉请求。 黄小凤、黄永龙二审均未作书面答辩。 原审原告黄小凤向一审法院起诉请求：1、请求对黄小凤、黄永龙共有财产房屋征收奖励款进行分割，黄小凤应分得房屋征收奖励款421441.915元；2、本案一切诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：黄文定与莫德霞（均已故）系夫妻关系，生前是三都县三合镇三合村十四组村民。上世纪六十年代，黄文定夫妇在该组中营巷取得一宗面积为215.34㎡的宅基地后在该宅基地上修建了两间草房居住。黄文定夫妻生育有黄永龙和黄小凤。1984年，黄文定夫妇在这两间草房后面的空地上修建67.74㎡砖混结构一层房屋，未办理房产登记手续。黄永龙于1985年1月与白胜利结婚，婚后生育有黄晓露、黄珊珊、黄长洲。1987年，黄小凤与常贵财结婚，在黄文定过世后，黄小凤未将户口迁出该户另立户，户口仍留在三合村十四组。1995年，莫德霞去世后，黄永龙、白胜利夫妇当年将草房拆除修建了一栋一楼一底砖混结构房屋，未办理房产登记手续。1999年6月，黄永龙与白胜利在法院主持下调解离婚，协议约定两人修建的二层房屋归白胜利所有。2000年4月10日，三都县人民政府向黄文定颁发三府集建（2000）字第120号集体土地建设用地使用证，该证载明的用地面积是215.34㎡，建筑占地面积122.3㎡，土地用途为住宅用地。2011年2月，黄文定病逝。2017年，三都县因棚户区改造项目需要对三府集建（2000）字第120号集体土地建设用地使用证载明的土地及其建筑物予以征用。2017年4月18日，三都县住房和城乡建设局作为甲方与黄永龙、黄小凤作为乙方签订《房屋征收安置补偿协议》，协议第二条第1项确定的建筑面积（不含黄永龙与白胜利修建的部分）为67.74㎡，补偿款176327.22元；第五条第2项约定：乙方在征收公告规定签约期限内，完成签约并腾交旧房的，甲方按乙方土地证载明的面积给予奖励215.34㎡×30%×10014.00元/㎡＋215.34㎡×70%×1300.00元/㎡＝842883.83元。因双方上述款项的分配达不成一致意见，2017年5月12日，黄小凤向三都县法院提起民事诉讼，要求对上述征用补偿款进行继承分割。2017年7月6日，三都县法院作出（2017）黔2732民初457号民事判决书，判决黄小凤、黄永龙各享有黄文定、莫德霞夫妇修建的67.74㎡房屋征收补偿款108705.01元，对842883.83元的土地征收补偿款不予处理。黄小凤不服，向黔南州中级人民法院提起上诉后已申请撤回上诉，黔南州中级人民法院于2017年9月30日作出（2017）黔27民终1880号民事裁定书，裁定准予黄小凤撤回上诉。另外，三都县住房和城乡建设局根据黄小凤、黄永龙双方的申请，对上述款项未予支付，待明确各自的份额后再予以支付。因双方对215.34㎡住宅用地征地补偿款842883.83元分配问题协商未果，黄小凤为此向三都县法院提起民事诉讼，要求支持其诉讼请求。 一审法院认为，本案争议的焦点是：842883.83元宅基地征收补偿款应当如何分配。三都县住建局与黄小凤、黄永龙签订的《房屋征收安置补偿协议》中对宅基地的842883.83元补偿虽名为奖励款，但从协议的内容来看，其实质就是对该宅基地的征收补偿款。本案的案由应是土地征收补偿费分配纠纷。本案被征用的宅基地虽是城中村土地，但其性质仍然是集体土地而非国有土地，不能适用继承的规定。但宅基地又不等同于承包地，不是按人口数量的多少来分配面积。因此，黄小凤主张该宅基地是黄小凤、黄永龙与其父母的共同财产，其父母死亡后应当由黄小凤、黄永龙进行分割没有法律依据，不予支持。黄永龙、白胜利婚后于1995年就在该宅基地上修建房屋，两人在修建房屋时，黄小凤以及其父亲黄文定并未提出异议，因此，该房屋所占用的土地使用权应当归属于房屋所有权人。该房屋在黄永龙与白胜利离婚后已明确归白胜利所有，白胜利离婚后户口依然保留在十四组，其仍是十四组的经济组织成员，因此，白胜利对该房屋所占用的土地当然享有使用权，该部分土地补偿费应当由白胜利享有。三都县住建局与黄永龙签订的《房屋征收安置补偿协议》载明黄永龙与白胜利共同修建的房屋建筑面积为150.48㎡，该房屋是一楼一底，其所占的土地面积为150.48㎡÷2=75.24㎡，按照安置补偿协议，白胜利应得的补偿费为75.24㎡×30%×10014.00元/㎡+75.24㎡×70%×1300.00元/㎡=294504.41元。黄文定死亡后，黄小凤虽已另立户，但其户口仍保留在十四组，其仍然是十四组的经济组织成员。黄文定死亡后，黄小凤和黄永龙虽然分别立户，但该二人并未在十四组另行申请得另外的宅基地。因此，对黄文定名下的宅基地享有同样的权利。对该征地补偿款，除去白胜利房屋所占份额外，余下的征地补偿款应当由黄小凤、黄永龙平均享有即每人享有842883.83元－294504.41元=548379.42元÷2=274189.71元。黄永龙关于黄小凤结婚后已另行取得宅基地，不应当享有本案争议宅基地的征收补偿款的辩解没有事实和法律依据，不予采纳。白胜利关于黄小凤出嫁后已取得宅基地，不属于本案的征收对象，不应当享有征收补偿款的陈述没有事实和法律依据，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条的规定，判决：贵州省三都县住房和城乡建设局征收黄文定名下的三府集建（2000）字第120号集体土地建设用地使用证载明的中营巷215.34㎡宅基地征收补偿费842883.83元，黄小凤享有274189.71元；黄永龙享有274189.71元；白胜利享有294504.41元。案件受理费7620元，黄小凤承担2500元，黄永龙承担2500元，白胜利承担2620元。 二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。 经本院审理，二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。二审另查明：根据三都县住建局与黄永龙签订的《房屋征收安置补偿协议》、《被征收房屋建筑面积测绘表》载明的情况，黄永龙与白胜利共同修建的房屋建筑面积为150.48㎡，其中，房屋建筑面积为147.86㎡，阳台面积为2.62㎡。 本院认为：本案中，双方当事人对被征收的宅基地面积为215.34㎡、征收补偿款的金额为842883.83元未提出异议，本院予以确认。 关于白胜利是否享有其与黄永龙共同修建房屋占地面积之外的其余宅基地征收补偿款的问题。宅基地的使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利，宅基地使用权是属于家庭成员所共同共有的一项权利。在黄文定、莫德霞、黄永龙、黄小凤共同生活期间，该四人均对案涉215.34㎡宅基地享有使用权。之后，由于白胜利与黄永龙结婚，成为其家庭成员，对该宗宅基地亦享有使用权。随着黄文定、莫德霞的相继去世，以及白胜利与黄永龙的离婚，原黄文定户的家庭成员仅剩黄永龙、黄小凤二人，该宗宅基地的使用权理应由黄永龙、黄小凤二人共有享有。但是，鉴于黄永龙与白胜利在离婚协议中已约定双方修建的一楼一底房屋归白胜利所有，根据房地一体的原则，黄永龙、黄小凤应享有除黄永龙与白胜利共同修建的一楼一底房屋占地面积以外的宅基地使用权，而该房屋占地面积内的宅基地使用权应归白胜利享有。白胜利主张扣除两栋房屋之外的其余空地应属包括其在内的家庭成员共同享有，但因其已不是黄永龙户的家庭成员，故其该项主张因没有事实和法律依据，本院不予采纳。 关于白胜利主张应将二楼阳台面积全部算作占地面积计算征收补偿款的问题。由于三都县住建局测量的二楼阳台面积仅是建筑面积，不是占地面积，而本案征收补偿款是对宅基地占地面积的补偿，故，白胜利主张将二楼阳台的建筑面积全部算作占地面积，没有事实依据，本院对其该项主张不予采纳。一审根据房屋征收部门实际测量的房屋建筑面积150.48㎡（含阳台面积2.62㎡）除以2计算得出该房屋的占地面积75.24㎡，并以此为依据计算白胜利应得的补偿费为294504.41元，基本适当，且本案其他当事人未提出异议，本院予以确认。 综上所述，上诉人白胜利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7185元，由上诉人白胜利负担。 本判决为终审判决。 审判长  李家荣 审判员  王 锦 审判员  王天才 二〇一八年十二月十七日 法官助理郑晔 书记员杨墨