湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2021)湘1125民初276号原告：湖南江永农村商业银行股份有限公司，住所地江永县潇浦镇永明东路146号。法定代表人：尹学龙，系该行董事长。委托诉讼代理人：杨利军，系该行风险管理部总经理。特别授权代理。被告：何丽秀，女，1960年4月5日出生，瑶族，农民，住湖南省江永县。委托诉讼代理人：何远胜，男，1985年1月12日出生，瑶族，农民，住湖南省江永县。系被告何丽秀女婿，特别授权代理。被告：蒋晴，男，1992年6月5日出生，瑶族，居民，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：蒋国新，男，1966年9月20日出生，瑶族，居民，住址同上，系被告蒋晴父亲，特别授权代理。原告湖南江永农村商业银行股份有限公司（以下简称江永农商行）与被告何丽秀、蒋晴金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江永农商行委托诉讼代理人杨利军，被告何丽秀委托诉讼代理人何远胜以及被告蒋晴委托诉讼代理人蒋国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江永农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还所欠原告借款本金120万元和按合同约定算至本息清偿日止的利息；2.判令拍卖、变卖被告抵押物所得价款范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月18日被告何丽秀在江永农商行营业部借款440万元（截止2021年2月1日，借款本金120万元），借款利率8.4％，到期日2021年1月16日。截止2021年2月1日，该笔贷款已累计欠息48955.85元。该笔贷款的抵押人是蒋晴，抵押物坐落在江**瑶族自治县××镇××街房屋两栋，分别为：1.房屋所有权证：江**房权证沱江字第0××3号，土地使用权证：江国用（2012）第0××4号，建筑面积863.09㎡，国有土地使用面积130.67㎡；2.房屋所有权证：江**房权证沱江字第0××4号，土地使用权证：江国用（2012）第0××5号，建筑面积914.04㎡，国有土地使用面积133.67㎡。并于2019年1月18日办理了不动产登记证明，不动产登记证明号：湘（2019）江**瑶族自治县证明第0000588号，抵押权利人为江永农商行。江永农商行营业部工作人员多次到被告家里催收、或电话催收、短信催收，都以无钱或者其他理由拒绝还款，被告严重违约行为侵害了原告的合法权益，依法诉至法院。被告何丽秀辩称，该笔借款实际上是以何丽秀的名义帮蒋晴父子借的，本案借款有抵押物担保，如果要进行偿还，也应该将抵押物拍卖进行偿还。被告蒋晴辩称，2019年蒋晴以何丽秀的名义在江永农商行贷款440万元，借款年利率是8.4％，借款期限是两年，实际用款人是蒋晴的父亲蒋国新，该笔借款用于装修明洁山水酒店。借款现已经到期，尚有剩余本金120万元未偿还，但是蒋晴现在经济困难，如果原告要求拍卖借款抵押物，被告愿意配合。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的借款借据复印件、最高额借款合同复印件、最高额抵押贷款合同复印件、房产证复印件、房地产抵押物清单、借款抵押物授权书、不动产登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。因原告无法核实共同还款承诺书的何新明签字真实性，本院对此不予采信。根据本院审查确定的证据和当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年1月17日，被告何丽秀与原告湖南江永农村商业银行股份有限公司签订最高额借款合同，后于2019年1月18日借款4400000元，借款年利率为8.4％，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，借款到期日为2021年1月16日。还款方式为到期本金一次性付清，每季度最后一个月的21日支付利息。该笔贷款的抵押人是蒋晴，抵押物是坐落在江**县××镇××街的明洁山水酒店，建筑面积1777.13㎡，房产证：江**房权证沱江字第0××3、0××4号，国有土地证号：江国用（2012）第0××4、0××5号，不动产登记证明：湘（2019）江**瑶族自治县不动产证明第0000588号。之后，被告何丽秀归还320万元借款本金及部分利息，截至2021年3月1日，该笔贷款已累计欠息51135.85元，现有本金余额1200000元。因原告多次催收无果，被告构成严重违约，遂诉至本院。本院认为，被告何丽秀与江永农商行签订的《最高额借款合同》，以及被告蒋晴与原告签订的《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。现借款已到期，被告未按合同约定支付本息已属违约，故原告要求被告归还剩余借款本金1200000元及到期利息的诉讼请求，本院予以支持。虽然何丽秀称蒋晴系该笔借款的实际用款人，蒋晴对此不予否认，但是何丽秀以借款人身份在借款合同上签字，且未能提供有效证据证实借款时已向原告披露实际用款人的事实，故本院对何丽秀该项抗辩意见不予采纳，根据合同相对性仍应由被告何丽秀承担还款责任。被告蒋晴以其房产为何丽秀的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百二十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告何丽秀于本判决生效之日起十日内向原告湖南江永农村商业银行股份有限公司归还借款本金1200000元，并支付利息（截至2021年3月1日的利息51135.85元；自2021年3月1日起计算至本判决确定的履行之日止，以借款本金1200000元为基数，按年利率12.6％计算）；二、原告湖南江永农村商业银行股份有限公司对被告蒋晴提供的位于江**县××镇××街的明洁山水酒店，房产证：江**房权证沱江字第0××3、0××4号，国有土地证号：江国用（2012）第0××4、0××5号房产拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15600元，减半收取7800元，由被告何丽秀、蒋晴承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐建沅二〇二一年三月三日法官助理谭飞书记员何亚娟附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。