辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0111民初4668号 原告：沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街111-40号。 法定代表人：溪思淼，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董国营，辽宁威旺律师事务所律师 被告：郑宇，男，1991年5月3日出生，满族，户籍地沈阳市苏家屯区林盛堡镇南树林子村8组84号，现去向不详。 第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行(中国建设银行沈阳苏家屯支行)，住所地沈阳市苏家屯区雪松路28号。 负责人：马媛，该行行长。 委托诉讼代理人张欣，该公司员工。 原告沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司（以下简称泰盈公司）与被告郑宇、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行(中国建设银行沈阳苏家屯支行)（以下简称建行苏家屯支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰盈公司的委托诉讼代理人葛威、董国营、第三人建行苏家屯支行的委托诉讼代理人张欣到庭参加诉讼，被告郑宇经公告送达开庭传票，期限已满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泰盈公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，被告协助原告办理撤销商品房买卖合同的备案手续；2.判令被告给付违约金69972元；3.判令被告及第三人协助原告办理坐落于沈阳市苏家屯区雪莲街109-5号1-9-6房屋的银行抵押撤销手续；4.判令被告向原告腾退沈阳市苏家屯区雪莲街109-5号1-9-6房屋，恢复原状；5.判令被告赔偿损失共计17724.54元；6．判令被告承担费用。事实和理由：原、被告于2013年7月8日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区雪莲街109-5号1-9-6房屋，房屋总价款349862元，双方约定被告在签订合同时付清首付款109862元，余款24万元于签订本合同之日起七日内办理完毕银行按揭手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条（二）约定：“买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息，银行根据与买卖双方签订的《个人购房借款抵押合同》的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：2.出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮递单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）买受人应向出卖人支付房价款总额20%的违约金，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；（2）买受人应协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价总额的千分之五向出卖人支付违约金。”现原告已代被告偿还第三人银行贷款利利息共计257724.54元，故原告诉至法院。 被告郑宇未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 第三人建行苏家屯支行述称，郑宇所欠的款已由原告支付完毕，我单位同意协助办理撤押手续。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人未提交。当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，现被告在答辩期内未向本庭提供答辩状，在本庭确定的开庭时间亦未到庭参加诉讼，则视为其放弃了答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。对于原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的贷款合同一份、商品房买卖合同一份、代偿个贷银行回单一份、解除商品房买卖合同通知一份及该通知的EMS邮寄凭证一份、（2017）辽0111民初4052号民事判决书一份、沈阳房产网上备案系统查询单二份，本院对该证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年7月8日签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区雪莲街109-5号1-9-6房屋，建筑面积65.02平方米，房屋总价款349862元，双方约定签订合同当日付清首付款109862元，并于签订本合同之日起七日内办理完毕剩余购房款24万元的银行按揭手续，原、被告补充协议约定，买受人选择按揭方式支付房价款的，若因买受人违约未能按时向银行支付约定的本息，银行根据与买卖双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其他名称的同类合同）的约定要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择下列方式之一处理：2.出卖人有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，解除《商品房买卖合同》的效力自出卖人向邮递单位交寄解约通知之日起生效；买受人应自收到出卖人解约通知之日起30日内履行下述义务：（1）买受人应向出卖人支付房价款总额20%的违约金，出卖人有权在买受人已支付部分房价款中直接扣除该违约金和上述代偿欠款本息；（2）买受人应协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续；买受人逾期未协同出卖人办理解除《商品房买卖合同》、注销备案和抵押手续，自逾期之日起每日以房价总额的千分之五向出卖人支付违约金。”商品房买卖合同签订后，被告按照约定向原告支付了首付款109862元，2013年12月20日被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，此后银行依约发放了贷款24万元。后被告未能依约向第三人偿还贷款本息，多次逾期还款，故第三人将本案原告及被告诉至沈阳市苏家屯区人民法院，本院作出（2017）辽0111民初4052号民事判决书，判令泰盈公司对郑宇的债务承担连带责任，诉讼费、公告费由泰盈公司及郑宇负担，该判决发生法律效力后，本案原告向第三人账户支付本金、利息、罚息等共计257724.54元。原告已按照合同约定向被告交付房屋。 本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。因被告未能按期偿还按揭贷款，导致银行解除了借款合同，原告泰盈公司承担了连带保证责任，按照双方补充协议约定，原、被告双方约定的解除条件已成就，对原告主张的解除商品房买卖合同的诉讼请求，应予以支持。商品房买卖合同解除后，被告已给付原告的首付款109862元，原告应当予以返还被告，原告代被告偿还第三人的款项利息、罚息等共计17724.54元、被告应予以返还原告，被告应协助原告撤销案涉房屋的商品房买卖合同备案，被告及第三人协助原告注销该房屋之上的抵押登记，并且被告应承担相应的违约责任，原、被告双方约定违约金的标准为房价款总额的20%，即69972元，该约定合法有效，本院予以支持。关于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院认为合同解除后，被告应将因合同取得的房屋返还原告，对原告的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司与郑宇就位于沈阳市苏家屯区雪莲街109-5号1-9-6房屋签订的商品房买卖合同； 二、郑宇于本判决发生法律效力之日起7日内支付沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司违约金69972元； 三、郑宇于本判决发生法律效力之日起7日内返还沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司代其垫付的利息、罚息等损失，共计17724.54元； 四、郑宇、中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行(中国建设银行沈阳苏家屯支行)于本判决发生法律效力之日起7日内协助沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司办理注销上述第一项房屋之上的抵押登记； 五、郑宇于本判决发生法律效力之日起10日内协助沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司办理撤销上述第一项房屋的商品房买卖合同的备案手续； 六、郑宇于本判决发生法律效力之日起30日内将上述第一项房屋腾退给沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司； 七、沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司于郑宇完成上述第六项义务之日起7日内返还郑宇购房款109862元； 八、驳回沈阳泰盈环达通苏西房产开发有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7864元，保全费2708元，公告费560元，由被告郑宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  刘海涛 审 判 员  刘 芳 人民陪审员  李媛媛 二〇一八年十二月十三日 书 记 员  王晓双