安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1002民初731号原告：汪丽枝，住安徽省歙县。委托诉讼代理人：汪周阳，安徽道同律师事务所律师。被告：杜继龙，住安徽省黄山市休宁县。被告：崔海燕，住安徽省黄山市休宁县。以上两被告共同委托诉讼代理人：徐迎春，安徽齐峰律师事务所律师。第三人：黄山市佳乐房产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：胡磊，执行董事兼总经理。原告汪丽枝诉被告杜继龙、第三人黄山市佳乐房产经纪有限公司（以下称佳乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案，1月16日本院依据汪丽枝的申请，依法作出裁定查封了杜继龙所有的位于黄山市屯溪区湖边路4号名人之家1幢102室房屋。依据汪丽枝1月22日提出的申请，依法追加崔海燕为本案共同被告参与诉讼。依法适用简易程序，于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告汪丽枝及其委托诉讼代理人汪周阳、被告杜继龙及其与崔海燕的共同委托诉讼代理人徐迎春到庭参加诉讼。第三人佳乐公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪丽枝向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告继续履行《房屋买卖居间协议》和《存量房买卖合同》，将屯溪区名人之家1幢102室房产过户到原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月17日，原被告及第三人签订了《房屋买卖居间协议》，协议约定被告将屯溪区名人之家1幢102室房屋（毛坯房、包含一间杂物间）出售给原告，总房款为69万元，房款支付方式为首付加按揭。原告于当日支付被告定金2万元。2017年11月3日，原被告签订《存量房买卖合同》，合同对上述内容进行了确认，合同另约定原告于2017年11月3日支付首付款22万元，余款通过银行按揭支付给被告，本合同签订之日起60日内，原被告双方共同向黄山市不动产登记中心办理转移登记手续，被告在收到原告全部房款之日起3日内交付该房。原告于当日支付被告首付款22万元。之后，被告一再推脱不肯办理房屋过户登记手续，致使原告的按揭贷款无法办理，被告至今也未交付房屋。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。杜继龙、崔海燕辩称，1、原告在签订房屋买卖居间协议和存量房合同中有欺诈行为，导致双方所签订的合同无效，原告无权要求继续履行合同；2、双方未就杂物间签订买卖合同，原告无权对被告所有的杂物间主张权利。综上，请求驳回原告的诉请。佳乐公司未提交陈述意见，也未提交证据。汪丽枝为支持其诉请，向本院提交了其身份证复印件一份、2017年8月17日房屋买卖居间协议及定金收条一份、2017年10月23日黄山市人社局出具的函件一份、2017年11月3日原被告签订的存量房买卖合同及收条一份、房产证复印件一份。杜继龙、崔海燕对以上证据的真实性均不持异议，但认为1、黄山市人社局出具的函件，系原告提供虚假材料所骗取的；2、房屋买卖的价格为69万元，但不包括杂物间。本院经审查后认为，既然杜继龙、崔海燕对汪丽枝提交的上述证据的真实性无异议，本院予以认定。杜继龙、崔海燕认为汪丽枝提供了虚假的材料骗取的黄山市人社局的证明，本院认为，房屋买卖居间协议第十四条约定，原被告双方递交材料至人社局审核购买条件。2017年10月23日，黄山市人社局经局长办公会议研究同意汪丽枝购买杜继龙的房屋，2017年11月3日，原被告才签订了存量房买卖合同。被告认为原告存在提供虚假材料骗取人社局证明，其作为房屋原符合条件的购买人在举证期限及延期举证期限内完全可以核实。但至庭审结束前，其未提交任何证据予以证明，故本院对其该质证意见不予采信。杜继龙、崔海燕为支持其答辩主张，向本院提交了1、两被告身份证复印件一份；2、（2007）皖黄恒公证字第16006号、17023号公证书及不动产权属证书各一份，证明房屋和杂物间分别登记，杂物间不属于附属物；3、黄政办（2007）45号名人之家建设销售管理办法的通知及名人之家房屋转让过户告知单一份，证明购买房屋的条件；4、通话录音光盘一张，证明原告非其所述单位职工，不符合购买条件。汪丽枝对被告提交的证据1、2的真实性无异议，但认为证据2，虽然杂物间有独立的产权登记，但不能证明双方买卖不包括杂物间。证据3，即使是真实的，但人社局具有解释权，而人社局恰恰是同意出售房屋的。证据4、对其真实性不予认可。本院经审查后认为，被告提交的证据1、2，原告对真实性无异议，本院予以认定；被告提交的证据3结合人社局的证明，对其真实性予以认定，但对被告的证明目的不予认定；被告提交的证据4，因通话人、录音人的身份无法确认，故对通话内容的真实性不予认定。依据采信的证据及庭审情况，本院认定事实如下：2017年8月17日，汪丽枝（乙方）与杜继龙（甲方）、佳乐公司（丙方）签订《房屋买卖居间协议》一份，约定：杜继龙将名人之家1幢1单元102室，建筑面积约125平方米，所有权证号：以产权证号为准，附属配套设施（含房价内）毛坯房，包含一间杂物间，以69万元的价格出卖给汪丽枝；签订合同当日，乙方支付丙方的定金2万元直接转为购房定金；房款支付方式：乙方同意于《房屋买卖合同》签订当日，支付首付款22万元，含定金2万元，余款47万元通过银行按揭贷款一次性支付。其中合同第十四其他约定：1、甲乙双方递交材料至人社局审核购买条件，如审核不通过，双方无责解除此协议，退还定金；如审核通过，双方继续交易。2、甲方净拿69万元，中介费由乙方承担。合同签订当日，杜继龙出具收条收到汪丽枝购房定金2万元。坐落于黄山市屯溪区房屋（建筑面积125.99平方米）及1幢1单元106号杂物间（建筑面积13.31平方米）系杜继龙于2007年10月从黄山市瑞景置业有限公司处购买，两份《商品房买卖合同》分别于2007年10月15日及2007年10月29日在安徽省黄山市恒平公证处进行了公证。2017年8月22日杜继龙分别重新办理了上述房屋房地产权属登记，其中屯溪区名人之家1幢102室（建筑面积125.71平方米）登记字号为皖（2017）黄山市不动产权第0024558号，权利人为杜继龙，共有情况为单独所有；屯溪区（建筑面积13.31平方米）登记字号为皖（2017）黄山市不动产权第0024544号，权利人为杜继龙，共有情况为单独所有。2017年10月23日，黄山市人力资源和社会保障局（以下称黄山市人社局）出具一份函给市不动产登记局，同意杜继龙名人之家住房1栋102室及1－106柴间转让给汪丽枝。2017年11月3日，杜继龙（甲方）与汪丽枝（乙方）签订《存量房买卖合同》一份，约定：甲方房产（下称该房产）座落于屯溪区名人之家1幢102，建筑面积125.71平方米，房屋用途为住宅，《房屋所有权证》号为皖（2017）黄山市不动产权第0024558号，（房屋附属设施可另立清单附件）；房产成交价69万元；房款交付为2017年11月3日乙方向甲方支付购房首付款22万元（含定金2万元），余款47万元通过银行商业贷款支付给甲方；房屋交付为甲方在收到乙方全部房价款之日起3日内，甲方向乙方交付房屋；在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的所有税、费由乙方承担；自本合同签订之日起60日内，甲乙双方共同向黄山市不动产登记中心申请办理转移登记手续。合同还对双方的违约责任进行了约定。双方未就房屋附属设施另立清单附件。合同签订当日，杜继龙、崔海燕出具22万元的收条给汪丽枝。因双方对69万元购房款中是否包括屯溪区（建筑面积13.31平方米）柴间存在争议，故合同后续办理过户事宜未再履行。2018年1月15日，汪丽枝诉至法院。庭审中，汪丽枝表示不通过银行按揭可一次性付款，故对汪丽枝申请调取银行按揭贷款资料本院不再进行调取。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务。杜继龙提出2017年8月17日其与汪丽枝签订的《房屋买卖居间协议》及2017年11月3日签订的《存量房买卖合同》存在欺诈行为，据此认为合同无效。本院认为，《房屋买卖居间协议》第十四条已约定购买条件是由双方共同提供资料至黄山市人社局审核购买条件。2017年10月23日，黄山市人社局已审核同意杜继龙将房屋出售给汪丽枝。在此基础上，双方签订《存量房买卖合同》，杜继龙已按合同约定收取汪丽枝购房首付款22万元，因此，两份合同均系合同双方当事人真实意思表示，合同合法有效。被告认为原告存在提供虚假材料骗取符合购买条件的证明，未提供证据予以证明，故对其合同无效的意见，本院不予采纳。原告已按合同约定支付被告购房首付款22万元（含2万元定金），被告应当按约履行协助原告办理房屋过户义务。本案的争议焦点是双方存量房买卖合同价款69万元中是否包括登记字号为皖（2017）黄山市不动产权第0024544号，权利人为杜继龙，位于屯溪区（建筑面积13.31平方米）的柴间。原告认为，《房屋买卖居间协议》中约定附属配套设施（含房价内）包含一间杂物间，被告认为，2017年8月22日被告办理产权证后发现屯溪区有单独的产权证，不属于房屋的附属配套设施，能单独出售，且2017年11月3日订立的存量房买卖合同未包括此项内容，双方也未就房屋附属设施另立清单附件，因此不包括106号柴间。本院认为，《房屋买卖居间协议》只是双方意向性合同，是否能交易还在于原告是否符合购买条件。杂物间双方虽然约定为房屋附属配套设施，但杜继龙取得106号柴间单独的房地产权证后，理论上106号柴间能单独出售，不属于房屋的附属配套设施，故双方订立《存量房买卖合同》时已明确原告的购买房屋为102室房屋，建筑面积125.71平方米，《房屋所有权证》号为皖（2017）黄山市不动产权第0024558号，屯溪区名人之家1幢106号（建筑面积13.31平方米，不动产登记字号：皖（2017）黄山市不动产权第0024544号，权利人为杜继龙）柴间未约定在内。因此，本院根据公平原则，认定106号柴间不包括在《存量房买卖合同》约定的范围内，购房款69万元不包含106号柴间。原告诉请继续履行两份合同，将屯溪区名人之家1幢102室房屋过户至原告名下，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告当庭表示可以不通过银行按揭贷款并一次性支付购房尾款47万元，本院予以准许。按照合同约定杜继龙在收到原告购房款47万元后3日内将房屋交付原告，并协助原告办理房屋过户手续；过户相关契税费按合同约定由原告承担。案涉屯溪区名人之家1幢102室房屋系杜继龙单独所有，且两份合同签订人及出卖人均为杜继龙，崔海燕不是合同义务的相对人。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杜继龙继续履行与原告汪丽枝签订的房屋买卖居间协议、存量房买卖合同，于本判决生效后30日内将所出售的黄山市屯溪区房屋（建筑面积125.71平方米，产权证字号为皖20**黄山市不动产权第0024558号）交付原告汪丽枝，并协助原告汪丽枝将房屋过户至原告汪丽枝名下（前提是汪丽枝于本判决生效后27日内付清购房款47万元；办理过户相关契税费由原告汪丽枝承担）。二、驳回原告汪丽枝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，诉讼保全费3970元，均由被告杜继龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一八年三月二十日书记员  周 全附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。