云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0125民初677号原告：中国工商银行股份有限公司宜良支行，统一社会信用代码证号：915301259168610547，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处人民路69号。负责人：祁斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：孟文磊，云南勤业律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：谢林，系该支行职员，特别授权代理。被告：杨镇源，男，1991年3月4日出生，汉族，云南省宜良县人，农民，住云南省昆明市宜良县，被告：昆明市宜良进霆房地产有限公司，注册号：530125100010846，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处玉桥二期起春路4号。法定代表人：张学清，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱宝才，系该公司副总经理，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行诉被告杨镇源、昆明市宜良进霆房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月31日立案后，依法适用简易程序，同年5月31日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的委托诉讼代理人孟文磊、谢林，被告杨镇源、昆明市宜良进霆房地产有限公司的委托诉讼代理人朱宝才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向本院提出诉讼请求：一、判令原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告杨镇源签订个人购房借款/担保合同的借款立即到期；二、判令被告杨镇源立即偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金572828.67元及至还清款项之日止的利息（截止至2018年3月22日的利息为34905.01元，自2018年3月22日起至还清款项之日止按个人购房借款/担保合同约定利率计算利息、罚息和复利）；三、判令原告中国工商银行股份有限公司宜良支行对被告杨镇源提供的抵押物即锦泰华庭A幢1903号房屋享有优先受偿权；四、判令被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对上述债务承担连带责任；五、判令被告杨镇源承担本案律师费24309.35元；六、判令被告承担本案诉讼费用。2013年2月19日，被告杨镇源与原告中国工商银行股份有限公司宜良支行签订个人购房借款/担保合同，约定原告中国工商银行股份有限公司宜良支行贷款650000元给被告杨镇源用于购买房屋，贷款期限为240个月，贷款利率以发放时中国人民银行公布的同期次贷款利率为基准利率下浮15%确定，以借款凭证记载为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息）。被告杨镇源用锦泰华庭A幢1903号房屋为本次贷款提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对此次贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，并且原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋的他项权证书为止。在合同签订后，原告将该贷款全额支付到被告杨镇源指定的帐户，至今被告杨镇源多次逾期未还款，为了维护我方的合法权益，特向法院起诉。被告杨镇源辩称：我贷款购房和未按期还贷都是事实，双方签订了贷款合同，我有钱的话我会来偿还的。被告昆明市宜良进霆房地产有限公司辩称：我公司是此次贷款的保证人，现公司的地产处于停工状态，只要资金回拢的话，我公司会承担自己应承担的责任。经庭审并结合举证、质证情况，本院对双方当事人无异议的以下事实予以确认：2013年2月19，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告杨镇源、昆明市宜良进霆房地产有限公司签订个人购房借款/担保合同，约定原告中国工商银行股份有限公司宜良支行贷款650000元给被告杨镇源用于购买宜良锦泰华庭A幢1903号房屋，贷款期限为240个月，贷款利率以发放时中国人民银行公布的同期次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，确定的利率以借款凭证记载为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照调整后的基准利率执行，采取按月等额本息还款法（按月计息）。被告杨镇源用宜良锦泰华庭A幢1903号房屋提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对此次购房贷款的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任直至正式抵押登记手续办理完毕，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行收到记载有正式抵押登记信息房屋的他项权证书为止。当天原告中国工商银行股份有限公司宜良支行发放给被告杨镇源贷款650000元，次月被告杨镇源按合同约定归还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行部分借款本金和利息。在其支付了部分借款本金及利息后，经原告中国工商银行股份有限公司宜良支行多次催讨，被告杨镇源未按时归还贷款和利息，截至2016年12月28日止，被告杨镇源欠原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金572828.67元，欠至2018年3月21日止的利息小计34905.01元。为了证实自己的诉讼主张，原告向本院提交律师费收据一份，欲证实自己为起诉本案开支律师费24309.35元。经质证，被告杨镇源无意见，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司认可真实性，对具体金额不认可。本院认为：此证据为正式收据，证实原告方支付律师费的事实，该费用包括在涉案个人购房借款/担保合同的约定中，故本院予以采信。经举证、质证、认证，本院确认以下事实：原告中国工商银行股份有限公司宜良支行向法院起诉本案，开支律师费24309.35元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行与被告杨镇源、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司签订个人购房借款/担保合同，系双方的真实意思表示，此合同内容不违反法律、行政法规的强制规定，具有法律效力。被告杨镇源未按合同约定履行偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金和利息的义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行据此要求被告杨镇源偿还借款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杨镇源以其所购买房屋进行抵押担保，并到相关部门办理抵押预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权以该抵押物的折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”，被告昆明市宜良进霆房地产有限公司做为被告杨镇源的连带保证保证人，应对被告杨镇源的债务承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告杨镇源于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宜良支行借款本金572828.67元、截至2018年3月21日止的利息34905.01元，并按合同约定的逾期利率支付从2018年3月22日起至实际还清之日止的利息；二、如被告杨镇源逾期不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司宜良支行有权对被告杨镇源所购买宜良锦泰华庭A幢1903号房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司对上述债务承担连带偿还责任；四、被告杨镇源、被告昆明市宜良进霆房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内连带支付原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的律师费24309.35元；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宜良支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10120元减半收取5060元，由被告杨镇源、昆明市宜良进霆房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判员  芮艳芳二〇一八年六月二十一日书记员  王 馨