福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽02民终3818号 上诉人（原审被告）：孙廷珠，女，1974年3月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上诉人（原审被告）：李己辉，男，1976年10月3日出生，汉族，住福建省古田县。 两上诉人共同委托诉讼代理人：谢少良，福建厦信律师事务所。 两上诉人共同委托诉讼代理人：吾益平，福建厦信律师事务所。 被上诉人（原审原告）：李小云，女，1972年12月25日出生，台湾地区居民，住台湾地区桃园县。 委托诉讼代理人：何小明，福建其左律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林慧华，福建其左律师事务所律师。 上诉人孙廷珠、李己辉因与被上诉人李小云所有权确认纠纷一案，不服福建省厦门市海沧区人民法院（2018）闽0205民初514号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 孙廷珠、李己辉上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回李小云的一审全部诉讼请求；2.李小云承担本案一、二审全部诉讼费用。事实和理由：孙廷珠、李己辉与李小云之间并不存在关于案涉房产的共同投资关系，实际上存在的是民间借贷关系。购买房屋时，双方并不存在任何口头或书面的共同购房协议，不存在共同购房的意思表示。如果是共同投资，也不可能一直由孙廷珠、李己辉使用讼争房屋，更不可能李小云志2018年才来主张权利。孙廷珠、李己辉之所以曾提出过如果拆迁可以分房和房产证加名字是因为感激李小云长期以来的借款支持而进行协商。 李小云答辩称，一、李小云系房屋百分之五十共有产权人。案涉房产首付款、过户税费、按揭款等几乎均由李小云支付。李小云隐名系为成全孙廷珠、李己辉落户及小孩读书需要，但未曾放弃作为共有人的主张。孙廷珠、李己辉曾到土房局准备办理追加李小云为房屋所有人的手续，亦可佐证李小云为房屋共有人。二、孙廷珠、李己辉并未举证双方存在关于借贷的法律关系。三、孙廷珠、李己辉主张提出案涉房产“一人一半”是因为感激李小云表示无需偿还的未来赠与关系不符合常理。四、双方原本约定是李小云投资购房，孙廷珠、李己辉代持房屋，李小云持有完全产权。李小云现退让为一人一半已经考虑双方亲情。请求驳回孙廷珠、李己辉的上诉，维持原判。 李小云向一审法院起诉请求：确认李小云为厦门市思明区长青路149号604室房产（现权籍证号：厦国土房证第××号）之共有产权人，并拥有50%的权利份额。 一审法院认定事实：2011年7月27日，孙廷珠与案外人刘文山签订《房产买卖协议》，约定以88万元价格购买讼争房产，首付38万元，银行按揭贷款50万元。2011年8月19日，讼争房产登记于孙廷珠名下，产权证号：厦国土房证第00870469号。讼争房产由孙廷珠、李己辉管理、使用至今。 2014年4月29日，李己辉致信李小云，称：“二姐、大姐，很感谢您们，如没有您们的帮忙我们也买不了房子。特别是二姐自己都那么辛苦还能帮我们，莫此难忘。感谢您们的大力支持。如没有您们的帮忙，那么妹妹也无法去读公历学校。您给的那些钱我们买房都记得清楚。第一次给了六万、第二次14万6千、第三次5万、第四次14万7百，真的很感谢。二姐如能等到拆迁以一倍二到时我们就分一套给您，如没有以一倍二那到时也分一份给您。总之很感谢您。永远爱您的弟弟和弟妹。谢谢”。孙廷珠、李己辉共同在该信函上签字。 2017年12月1日晚上23时许，李小云、孙廷珠、李己辉和案外人陈美球、张某、李双凤因李小云在讼争房产证加名事宜进行谈话，孙廷珠在谈话中表示：“……这房子二姐投资，等到拆迁的时候，我肯定会分一套房子给你……现在就不要急着改房产证上名字……然后这个房子以后就是等拆迁，到时候再分……留到拆迁，一人一套，因为这个绝对是以一赔二。知道吧，到时候拆迁费下来，我们就分一半给二姐，已经很公平了……”。 证人张某出庭作证时称，其系李小云、李己辉的姑丈，经其了解讼争房产是李小云的投资，应该是李小云购买的；李小云寄给李己辉的钱已经超过了讼争房产的价格；李小云和李己辉还有一个哥哥，但李小云只寄钱给李己辉，没有寄给哥哥，可以证明寄的钱是买房的钱。 一审另查明，一、讼争房产首付38万元由孙廷珠转账支付给原产权人，银行按揭贷款50万元由孙廷珠办理并按月支付至今；李小云庭审时表示愿意支付剩余按揭款。二、结合双方陈述和在案证据，李小云合计向孙廷珠、李己辉支付款项如下表所示；孙廷珠、李己辉确认未向李小云支付过款项。 时间李小云主张金额凭证孙廷珠、李己辉确认情况 12011年中60000元感谢信第一笔否认收到 22011年中146525元感谢信第二笔确认收到，用于购房 32012-201450000元感谢信第三笔确认收到 42012-2014140700元感谢信第四笔确认收到，用于婆婆看病和大哥生活费 52015.8.520000元银行流水确认收到，用于开店 6201530000元银行流水确认收到，用于归还姑丈的借款 72016.4.2214000元银行流水确认收到，用于个人消费 82016.9.2060000元银行流水确认收到，用于做甘蔗生意 92017.4.1912000元银行流水确认收到，孙廷珠使用2000元，其余10000元给婆婆 102017.11.950000元银行流水确认收到，用于归还信用卡和家庭开支、家人看病 合计583225元 一审法院认为，李小云系台湾地区居民，本案系涉台案件，属厦门市中级人民法院指定由本院集中管辖的涉台案件，故一审法院对本案享有管辖权。本案系所有权确认纠纷。本案争议在于讼争房产的产权归属问题。李小云主张虽然讼争房产的首付款和银行按揭以孙廷珠的名义支付和办理，但实际款项均由其支付给孙廷珠、李己辉，再以孙廷珠的名义支付出去，讼争房产系其投资，结合双方对房屋权属达成“一人一半”的合意，李小云应享有讼争房产50%的产权份额。孙廷珠、李己辉抗辩讼争房产系由其购买，其系产权人，其因资金不足向李小云借款，李小云支付的款项并非用于投资购买讼争房产。一审法院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，但并不等于其中记载的事项就一定是真实或完整的。根据《中华人民共和国物权法》第33条之规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。因此，如不动产登记簿确有错误，法院可以根据相反的证据作出与不动产登记簿的记载相反的事实认定。纵观本案，首先，讼争房屋是以孙廷珠的名义购买的，并办理了银行按揭，但从资金来源、感谢信内容、证人证言和谈话录音来看，李小云始终参与其中，并承担了大部分的资金，可见，购买讼争房屋是双方的共同决定，目的是为了孙廷珠来厦落户和小孩在厦读书之需。孙廷珠、李己辉抗辩李小云支付的款项大部分并非用于购房和还银行按揭，而是用于其他用途，但未提供证据予以证明；孙廷珠、李己辉辩称该款系借款，也未有关于借款期限、利息和还款的证据予以证明，据此，不予采信孙廷珠、李己辉的该项抗辩，认定李小云支付的款项系用于购房和支付银行按揭。其次，根据李小云和孙廷珠、李己辉原本打算在房产证上加名，但由于存在银行抵押权的客观原因未能办理的事实，可以看出李小云和孙廷珠、李己辉之间已经达成讼争房产由李小云和孙廷珠各享有一半产权的合意。最后，谈话录音中孙廷珠陈述“……这房子二姐投资……留到拆迁，一人一套……我们就分一半给二姐，已经很公平了……”，该表述与出资情况、感谢信内容、加名事实、证人证言内容相互印证，证据之间足以形成完整的证据链，可予采信。 综上分析，讼争房产实际系由李小云和孙廷珠、李己辉共同出资购买，仅以孙廷珠的名义进行登记，双方也已经达成产权各半的合意。现李小云要求确认其对讼争房产享有一半产权，并愿意承担今后实际发生的银行按揭款，合法有据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：确认李小云为厦门市思明区长青路149号604室房产（权籍证号：厦国土房证第××号）的共有产权人（产权份额为50%）。一审案件受理费100元，减半收取,50元，由孙廷珠、李己辉负担。 经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。 二审中，孙廷珠、李己辉向本院提交：1.营业执照及租赁合同，拟证明其借钱开店的情况；2.借条，拟证明其向其他人借钱买房的情况。李小云质证认为，对营业执照及租赁合同表面真实性没有意见，可以证明其经济状况不佳、不可能全额独立购房；借条没有原件，对真实性不予认可。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，双方当事人对于李小云曾出资参与讼争房屋的购置均无异议。李小云举证的感谢信、对话录音、公证书和证人证言已经形成完整的证据链，可以证明双方对讼争房屋存在“一人一半”的合意。本案中，李小云并承诺愿意承担该房屋今后实际发生的按揭款。故而，虽然讼争房屋登记于孙廷珠名下，一审法院确认李小云对房屋享有一半产权并无不当。 综上，孙廷珠、李己辉的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由孙廷珠、李己辉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  江 伟 审 判 员  郑文雅 审 判 员  龙 辉 二〇一八年十一月八日 法官助理  许荣锟 代书记员  叶雯君 附本案适用的相关法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。