湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2016号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：邱芬，女，1983年10月5日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：何晓燕，湖南日月明律师事务所律师。被告：朱韶华，男，1989年7月6日出生，汉族，住湖南省道县。原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告朱韶华金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人何晓燕到庭参加诉讼，被告朱韶华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渤海银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭贷款抵押借款合同》项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，判决被告朱韶华立即向原告偿还所欠贷款本金人民币238215.71元及逾期利息11765.82元、罚息829.04元（逾期利息、罚息暂计算至2021年3月16日止，此后的逾期利息、罚息按照借款合同约定的标准另行计算至贷款实际清偿之日止）；2.判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币12349元；3.请求判令原告对被告抵押给原告的位于长沙市雨花区××路××号××栋××房屋依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围及于被告的欠款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；4.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月16日，原被告签订合同编号为ＣＭＮ010031803号渤海银行股份有限公司《个人一手房按揭贷款抵押借款合同》，合同约定：被告向原告申请借款人民币28万元，用于支付被告与长沙市卓越城投资有限公司签订的关于购买位于卓越蔚蓝城邦苑第一期5栋503房的购房款，借款期限为20年，被告采取等额本息还款方式按月偿还贷款本息，还款账户为被告在原告处开设的1002××××0281账户，具体还款金额及还款日以原告提供的还款计划表为准，贷款利率以相应的个人贷款借据为准，如被告未按合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的执行贷款利率基础上上浮50％，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。为了确保上述贷款的偿还，被告以卓越蔚蓝城邦苑第一期5栋503房屋为该笔贷款设立抵押担保,抵押权证为：湘（2018）长沙市不动产证明第0××9号，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人（即原告）实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告于2015年11月17日向被告发放了28万元贷款，被告于当日出具了个人贷款借据，约定借期20年，自2015年11月17日起至2035年11月17日止，贷款利率以4.9％为基准利率（下浮5％），该利率遇人行基准利率调整时按调整利率适用。按照原告制定的还款计划表，被告每月应还金额为1794.93元，还款日为每月15日。贷款发放初期至2020年2月15日，被告按月足额归还了应还款项，但自2020年3月份以来，被告未能按照合同约定按月向还款账户进行还本付息，原告客户经理多次对被告进行了催告，被告于2021年3月15日、2021年3月16日还了部分本息。截至2021年3月16日，被告结欠原告贷款本金人民币238215.71元及逾期利息11765.82元，罚息829.04元。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告朱韶华未到庭参加诉讼，未提交答辩及质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院查明事实与原告所述一致。另查明，2020年12月4日，渤海银行股份有限公司长沙分行与湖南日月明律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南日月明律师事务所代理其与朱韶华之间的诉讼事务。2021年3月4日，渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费12349元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告朱韶华签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告向朱韶华发放贷款后，朱韶华应按约偿付，现朱韶华未按时足额还贷构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款，原告要求被告朱韶华立即归还尚欠贷款本金238215.71元及暂计至2021年3月16日的利息11765.82元、罚息829.04元，后续利息、罚息继续按照合同约定计算至实际清偿之日止的请求，本院予以支持。原告为追偿欠款委托湖南日月明律师事务所律师何晓燕代理诉讼并支付律师费12349元，原告要求被告朱韶华支付律师费12349元的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告朱韶华以其名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××房屋为上述债务提供担保并办理了抵押登记，原告有权就处置上述房产所得财产在担保范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、限被告朱韶华于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金238215.71元及暂计至2021年3月16日的利息11765.82元、罚息829.04元，此后贷款利率、罚息按照合同约定计算至本息清偿之日止；二、限被告朱韶华于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费12349元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告朱韶华名下位于长沙市雨花区××路××号××栋××房屋【产权证号：湘（2018）长沙市不动产权第0××9号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2595元，由被告朱韶华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二一年三月十七日法官助理田也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。