陕西省宝鸡市渭滨区人民法院   民事判决书                   （2018）陕0302民初3373号   原告：乌海鹏，男，住陕西省扶风县。   委托诉讼代理人：乌海强，男，住宝鸡市渭滨区，系原告乌海鹏之兄。   委托诉讼代理人：陆威，陕西宝吉律师事务所律师。   被告：姜晨，男，住宝鸡市渭滨区。   委托诉讼代理人：姜晓鹏，男，住宝鸡市渭滨区，系被告姜晨之父。   第三人：宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司，住所地：宝鸡市金台区，统一社会信用代码91610303305355216D。   法定代表人：侯超，总经理。   委托诉讼代理人：王刚，男，该单位工作人员。   原告乌海鹏与被告姜晨、第三人宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司（以下简称宜轩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌海鹏委托诉讼代理人乌海强、陆威，被告姜晨委托诉讼代理人姜晓鹏，第三人委托诉讼代理人王刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告乌海鹏向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行原、被告及第三人于2018年1月28日签订的《房产买卖合同》，依约收取剩余房款，协助原告办理房屋过户登记；2、被告赔偿原告因筹备结婚订酒店、预定装修及本案诉讼保全险费用等损失20000元。事实和理由：2018年1月28日，原告为筹备结婚，经第三人居间，与被告签订《房产买卖合同》，约定被告将其所有的、位于渭滨区XX大道XX号XX幢XX单元XX号房屋作价600000元出售给原告。同日，原告向被告支付定金50000元。依据双方约定，被告取得房屋权属证书后应当与原告进行过户交易，但被告拒不履行约定。2018年6月2日，经原、被告及第三人协商，被告明确提出房屋涨价，否则拒绝向原告出售。原告认为，合同订立后应当诚信履行，被告以近期市场价格变动为由，在订立合同后恶意涨价并拒绝履行合同，已严重损害原告合法权益。为维护原告合法权益，现诉至人民法院。   被告姜晨辩称，因被告欲在西安购房，故出售涉案房屋。本案三方签订合同后，因第三人未及时履行办理涉案房屋权属证书的义务致使被告无法取得涉案房屋价款，丧失在西安购房机会。现西安房价上涨，被告无力购买，涉案房屋系被告唯一住房，故不愿继续出售。三方签订的合同系预约合同，应当使用定金罚则。被告于2018年4月明确告知原告不再出售房屋，被告同意承担原告2018年4月2日之前发生的损失，之后发生的损失应当由原告自行承担。被告现不同意继续履行合同。   第三人宜轩公司述称，《房产买卖合同》系三方真实意思表示，合法有效。依据约定，第三人应于2018年6月1日前协助被告办理房屋权属证书，第三人于2018年5月份办理完毕，符合三方约定。2018年3月，被告以需在西安买房为由要求原告提前交纳300000元房款，不符合约定，原告有权拒绝。2018年4月，第三人要求被告缴纳契税并提交办理房屋权属证书相关资料，被告不接电话，拖延提交，以致房屋权属证书迟延办理。房屋权属证书办理完毕后，被告于2018年5月底明确表示不再出售房屋，经第三人组织原、被告调解，原告同意补偿10000元继续履行合同，被告要求每平方米增加房屋价款2400元，调解无果。如原、被告同意继续履行合同，第三人愿意继续履行相应合同义务。   本院经审理认定事实如下：2018年1月28日，原告（出售方、甲方）与被告（购买方、乙方）及第三人（居间代理方、丙方）签订《房产买卖合同》，约定主要内容：甲方同意将坐落在宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX单元XX号房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方；房屋所有权证号（合同编号）为YS00166645；房屋性质为商品房；房屋建筑面积为121.53平方米；装饰情况为毛坯；转让价款为600000元（未包含顺延费用）；乙方同意于2018年1月28日交付10000元作为购买上述房产的购房定金，为充分保证甲乙双方的个人利益，需交由丙方代为保管作为房屋交接保证金；乙方付款方式为公积金贷款和现金；乙方于2018年6月1日向丙方提交贷款材料及相关手续；上述房产办理过户手续所需要缴纳的契税、个人所得税、增值税、评估费、登记费及相关费用由乙方承担；产权转移前该不动产所欠物业费用由甲方于交接物业当日全部结清；丙方应于2018年6月1日前办理好此房屋的房产证；丙方未能于2018年6月1日之前办理好房产证，甲方可以免除第四条约定的甲方责任；自本合同签订之日起，甲方后期办理房屋产权证应缴契税及其他办证费用由乙方承担；乙方于签订本合同当日一次性支付甲方50000元整作为定金；乙方于甲乙双方办理产权证过户手续当日一次性支付甲方房款300000元和维修基金、装修押金、装修垃圾费等顺延费用16900元，共计316900元；丙方应积极催办房产证，在房产证下来第一时间通知双方，甲乙双方无客观原因必须积极配合。三方同时约定了房屋基本情况、付款和交易方式、中介服务费用的支付、违约责任、其他条款，并经三方协商附加部分条款，该合同有原、被告签名捺印，并加盖第三人公章、经办工作人员签名捺印。合同签订当日，原告向被告支付定金50000元，向第三人支付购房定金10000元，被告在其身份证复印件上书写“今收到乌海鹏房屋合同定金伍万元整（￥50000元）”并签名捺印，第三人向原告出具收款收据一份。2018年4月10日，中国人民解放军海军住房资金管理中心向原告出具《军人住房公积金贷款资格批准书》，批准原告向中国建设银行分支机构申请军人住房公积金贷款，贷款限额为350000元，贷款期限为20年。第三人于2018年5月12日在该批准书上注明“此件已收”，并加盖公章。被告于2018年4月25日缴纳涉案房屋契税并提交办理房屋权属证书相关资料。原、被告在交易过程中，曾以短信形式协商本案纠纷。2018年6月2日，第三人曾组织原、被告及其家属调解，并制作谈话录音。上述事实，原告与第三人均向本院提交了《房产买卖合同》，原告提交了被告出具的收条、《军人住房公积金贷款资格批准书》、短信记录、谈话录音、收据，被告向本院提交了短信记录，三方对上述证据真实性均无异议，本院予以认定。   对原告提交的谈话录音，被告认可真实性，但认为不能反映三方协商完整过程。经本院审查，原告提交谈话录音为三方谈话片段，故本院对被告意见予以采信，对原告提交谈话录音不予认定。对被告提交的与涉案房屋同幢的不动产证书复印件，原告对真实性、关联性提出异议。经本院审查，被告提交该证据为复印件，与原件无法核对，且与本案不具关联性，故本院对被告意见予以采信，对该不动产权证书不予认定。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告及第三人对三方于2018年1月28日签订的《房产买卖合同》的事实均无异议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后当事人应当依据约定诚实信用、及时、全面地履行各自的义务。被告认为该合同系预约合同，经本院审查，该合同并无关于订立本约的意思表示，且明确约定房产交易的具体信息及履行期限等内容，应当认定为本约合同，故对其意见不予采信。依据上述合同附加条款约定“丙方应于2018年6月1日前办理好此房屋的房产证”，被告自述涉案房屋权属证书批复时间为2018年5月22日，开发商于2018年5月末通知其领取，故本院认定第三人依据约定期限履行了协助办理涉案房屋权属证书的义务。对被告陈述的与涉案房屋同幢房屋于2018年4月2日取得了权属证书的事实而认定第三人怠于履行合同义务的意见，本院认为，被告作为房屋登记权利人应当依法提交办理房屋权属证书所需资料并缴纳相关费用，依据本案查明的事实，被告向登记机关缴纳契税、提交资料的时间为2018年4月25日，已经超过其陈述的时间，应自行承担相应责任，故被告该意见不能成立。同时，三方虽约定“自本合同签订之日起，甲方后期办理房屋产权证应缴契税及其他办证费用由乙方承担”，但该约定系对费用承担的约定，原告非涉案房屋登记权利人，无法直接向登记机关缴纳相关费用，且办理房屋权属证书尚需被告提交相关资料，故依据该约定不足以认定原告在合同履行中存在过错。基于上文论述，被告辩称因第三人怠于履行协助办理房屋权属证书以致其无法取得涉案房屋价款的理由不能成立。对被告以其因房价上涨无力在西安购房而拒绝继续履行合同的意见。本院认为，近年来房地产交易价格呈上涨趋势，被告作为出售方，理应基于自身情况，合理预估出售风险、办理房屋权属证书的期限风险、房屋价格上涨风险等因素，再行决定是否出卖房屋。本案《房产买卖合同》系当事人真实意思表示，被告基于售房动机和未合理评估相应风险而拒绝继续履行合同的理由缺乏法律依据，亦不符合合同约定，其抗辩理由不能成立。   被告明确拒绝继续履行合同，其抗辩理由不能成立，构成违约，原告主张被告继续履行合同符合法律规定。经本院审查，上述合同约定房屋价款符合签订合同时市场价格，合同具备继续条件，且原告同意一次性支付剩余全部价款，不损害被告利益，故原告主张成立，本院予以支持。被告应当继续协助原告办理涉案房屋过户手续，原告已向被告支付定金50000元，对剩余价款550000元原告应于过户当日一次性支付，并依据合同约定承担相关费用。   原告主张因被告违约造成其筹备结婚预定酒店费用3000元、中介费10000元、预定装修款3000元、诉讼财产保全责任保险费3000元及其他损失共计20000元。本院认为，预定酒店费用、保险费用非被告违约直接损失，现本院认定合同继续履行，中介费、预定装修损失非必然发生，其他损失原告并未提交证据佐证，故对原告主张的损失，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：   一、原告乌海鹏与被告姜晨、第三人宝鸡市宜轩房产营销策划有限责任公司继续履行三方于2018年1月28日签订的《房产买卖合同》。   二、被告姜晨于本判决生效之日起十日内协助原告乌海鹏办理位于宝鸡市渭滨区XX大道XX号XX幢XX单元XX号房屋过户手续，原告乌海鹏于过户当日一次性支付被告姜晨购房款550000元。   三、驳回原告乌海鹏的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元，减半收取150元，由原告乌海鹏承担50元，被告姜晨承担100元，其余150元退还原告。保全费3520元，由被告姜晨承担。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                        审  判  员  姚胜兰                         二〇一八年八月三十日                  书  记  员  赵秋林          1