湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初475号 原告：张志，男，1971年9月4日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。 原告：张茶林，女，1977年9月24日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。 两原告共同委托诉讼代理人：刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解，代收法律文书等。 被告：株洲金碧置业有限公司，住所地湖南省株洲市天元区渌江路**恒大名都综合楼**。 法定代表人：谢小强。 委托诉讼代理人：刘丽娟，女，1988年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。系公司员工，代理权限为一般代理。 原告张志、张茶林与被告株洲金碧置业有限公司（以下简称金碧置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法由审判员吴辉适用简易程序独任审理，实习法官助理郭娟协助审理，书记员刘洁担任法庭记录。本案于2021年3月12日公开开庭进行了审理，原告张茶林及原告张志、张茶林的共同委托诉讼代理人刘毅、被告金碧置业公司的委托诉讼代理人刘丽娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张志、张茶林向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告签订的《商品房买卖合（预售）》、《停车位合同》；2、要求被告退还原告已缴纳的房款1819675元、税费80元及资金占用利息（利息以已交房款为基数，自2020年10月29日起按人民银行LPR利率计算至实际付清之止日）。3、被告向原告退还车位价款77000元及资金占用利息（资金占用费从2020年10月29日开始，以未退车位款为基数按人民银LPR利率计算至实际付清之止日）；4、被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2018年6月30日，原告与被告签订了《商品房认购书》，约定，被告将位于株洲×××房屋卖与原告，房屋价格为1819675元。原告于2018年7月2日前支付首期房款535906元（不含定金），余款1273772元于2018年7月9日支付完毕；原告支付首期房款的同时预缴税费80元。同日，原告支付首期房款535906元，并支付税费80元。2018年7月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，并于该日付清了余款。2020年6月25日，原告与被告签订了停车位合同，原告购买被告开发的株洲×××负一层地下车位A×××号停车位。2020年10月17日，原告验房发现所购房屋存在较多质量问题，遂与被告沟通按《无理由退房协议书》的约定退房，并于2020年10月29日向被告提交退房材料，但被告未依约退还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告金碧置业公司答辩认为：根据原、被告双方签订的《商品房认购书》及《商品房买卖合同》的约定，原告应于2018年7月9日前付清全部房款，但原告实际是2018年7月10日付清全部房款，由于超过付款期限，根据双方签订的《无理由退房协议书》，不符合无理由退房条件。 本院经审理查明：株洲×××系被告金碧置业公司开发的楼盘。2018年6月30日，原告张志、张茶林（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订了一份《商品房认购协议书》（编号：×××），由乙方向甲方认购株洲×××房屋，总金额1819675元。2018年7月9日，原告张志、张茶林（买受人）与被告（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：×××），主要内容如下：1、买受人向出卖人购买株洲×××房屋，房屋建筑面积共170.34平方米，其中套内建筑面积147.29平方米，分摊共有建筑面积23.05平方米。2、该商品房毛坯单价为7682.61元/平方米，毛坯总价款为1308655元，装修单价为3000元/平方米，装修总价为511020元，总房款为1819675元；3、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元。买受人于2018年6月30日前支付首期房款545903元整，余款1273772元整于2018年7月9日前支付；4、出卖人应当于2020年8月31日前向买受人交付该商品房等等。 合同签订后，原告当日向被告支付了该房屋首付款545903元和房屋登记费80元，于2018年7月10日分两笔共支付1273772元给被告。 2018年7月9日，原告张志、张茶林（乙方）与被告金碧置业公司签订了《无理由退房协议书》。该协议大致约定：鉴于甲乙双方于2018年6月30日签订×××房《楼宇认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，双方在平等、自愿的原则下签署本协议。1、如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。2、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕等等。原、被告双方在该协议书上签名盖章予以确认。 2020年6月25日，原、被告双方签订了一份《停车位合同》（合同编号：×××），合同中约定原告张志作为乙方，被告作为甲方。主要内容有：乙方购买甲方开发建设的株洲×××负一层地下车位×××号停车位；该停车位总价款为77000元整，在签订本合同前，乙方已向甲方支付定金20000元，该定金于交首期款时抵作该停车位价款；乙方应当在2020年6月25日前支付该停车位首期款23100元整，余款53900元须于2020年6月25日前付清；甲方应当在2021年12月31日前，将停车位交付给乙方使用等等。同日，原告张志分三笔向被告转账支付了车位款77000元。 原告向被告提出退房申请未果，遂诉至本院，请求判如所请。 以上事实有原告提交的原告张志、张茶林身份证复印件、被告营业执照、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房认购书》、《无理由退房协议》、购房发票、《停车位协议》、转账记录、录单、银行流水以及庭审笔录等证据予以证实，足以认定。 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据。具体分析如下： 本院认为，原、被告双方签订的《无理由退房协议书》作为《商品房买卖合同（预售）》的一部分系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了付款义务，被告承诺自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。而原、被告双方签订的《停车位合同》应视为商品房买卖合同的配套合同，具有一定的从属性，两者共同构成商品房买卖法律关系的全部内容，应当作为一个整体来看待。因此，本案中，“无条件退房”的承诺也应适用于退车位。故原告要求与被告解除《商品房买卖合同（预售）》、《停车位合同》，退还原告房款1819675元、车位价款77000元、税费80元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付逾期退还购房款、车位款的资金占用期间的利息（利息自2020年10月29日起，以已交房款为基数，按人民银行LPR利率计算至实际付清之日止）的诉讼请求。本院认为在原告向被告申请退房退款的情况下，被告应依约在合理的履行内履行退款义务。但被告至今未退款。因原告在诉前何时向被告主张退款未提交充分证据材料，因此，本院酌情参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款之规定，支持被告支付原告支付逾期退款利息，利息以未退房款为基数从起诉之日（2021年1月22日）起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准（3.85%）计算至实际付清之日止予以支持。 综上，本案经本院组织调解不成，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案原告主张的利息、费用持续至民法典施行后，故依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告张志、张茶林与被告株洲金碧置业有限公司于2018年7月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××）及其于2020年6月25日签订的配套《停车位合同》； 二、被告株洲金碧置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张志、张茶林退还房款1819675元、车位款77000元、税费80元和利息（利息以未退房款、车位款、税费为基数，自2021年1月22日起按年利率3.85%标准计算至实际付清之止日）； 三、驳回原告张志、张茶林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21870元，减半收取10935元，保全费5000元，合计15935元，由被告株洲金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  ：吴辉 二〇二一年三月十二日 实习法官助理：郭娟 书记员  ：刘洁 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。