大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初8919号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行、委托诉讼代理人：赵娜，北京融商（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙则，北京融商（大连）律师事务所律师。被告：闫海双，男。被告：吕学杰，女。被告：大连世茂新纪元置业有限公司委托诉讼代理人：唐晓聪，公司职员，女。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告闫海双、吕学杰、大连世茂新纪元置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行委托诉讼代理人赵娜、被告闫海双及被告大连世茂新纪元置业有限公司委托诉讼代理人唐晓聪到庭参加诉讼。被告吕学杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告闫海双、被告吕学杰共同偿还原告贷款本金126,339.47元及利息、罚息、复利（暂截至2020年5月13日欠利息1,425.24元，罚息121.01元，复利16.18元）；2、被告大连世茂新纪元置业有限公司对被告闫海双、被告吕学杰应偿还原告之款项承担连带责任；3、诉讼费等为实现债权而发生的费用由三被告承担。事实与理由：2013年5月23日，原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行（以下简称“农行甘井子支行”）与被告闫海双签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农行甘井子支行向被告闫海双提供贷款，贷款本金为32万元，用于购买大连市金州新区大魏家街道御龙园房屋；贷款期限120个月，自2013年5月23日至2023年5月22日；贷款利率为贷款发放日中国人民银行贷款基准利率下浮15%。同时合同还约定，被告闫海双就所购买的上述房屋为该笔借款提供抵押担保，双方已办理了预告抵押登记手续。被告闫海双与被告吕学杰系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且吕学杰向原告出具声明书，同意对该笔借款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告农行甘井子支行向被告闫海双发放了全部借款，但被告未按照合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约。原告与被告大连世茂新纪元置业有限公司签订《银企协议》，约定被告大连世茂新纪元置业有限公司对案涉小区的楼盘业主的购房贷款承担连带责任。被告闫海双辩称，原告起诉后被告又还了两笔，共2万元。违约属实，被告有还款意向，但受疫情影响半年没有上班，能不能和原告协商再延迟。被告吕学杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告大连世茂新纪元置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我司提供阶段性连带责任的担保期间到购房者取得案涉房屋权属证书并办理抵押登记手续为止，案涉房屋自2016年9月26日具备办理权属证书及抵押的条件，未及时办理系原告及被告闫海双等人怠于履行办理权属证书及抵押手续的义务，导致我司担保未解除。另根据民法典第392条规定，本案原告应先就案涉房屋的担保实现债权，而不应由我公司直接承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：被告闫海双于2013年5月23日向原告申请房屋贷款，并与原告签订《个人购房担保借款合同》，原告按合同约定向被告闫海双发放借款32万元，借款用途购买房产，借款期限为120个月，自2013年5月23日起至2023年5月22日止，借款利率为正常执行利率下浮15%，并办理抵押权预告登记手续。被告吕学杰于2013年5月21日出具《配偶（共有权）人声明书》，写明其与被告闫海双为夫妻关系，同意向原告申请个人住房贷款32万元并以案涉房屋作为此笔贷款抵押物，贷款本金及利息由双方共同承担。2013年2月20日，原告与被告大连世茂新纪元置业有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定被告大连世茂新纪元置业有限公司为原告提供阶段性保证及抵押责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、罚息、复利、违约金等，阶段性保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。另查，被告大连世茂新纪元置业有限公司为被告闫海双贷款所购买房屋的开发商。本院所确认的上述事实，有个人购房担保借款合同、一手住房贷款业务银企合作协议、个人借款凭证、房地产查询、欠息明细及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与被告闫海双签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约履行。合同签订后，原告依约履行了自己的出借义务，被告闫海双未能依约履行还款义务，根据《个人购房担保借款合同》中关于违约责任的约定，原告有权提前收回已发放借款。被告吕学杰与被告闫海双借款发生时系夫妻关系，并出具《配偶（共有权）人声明书》承诺对贷款本金及利息与被告闫海双共同承担，原告要求被告闫海双按照合同约定承担偿还借款本息的主张，有事实及法律依据，故对于原告主张被告闫海双与被告吕学杰沟通偿还房贷借款本金及至贷款实际还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；原告诉讼后被告闫海双已还款2万元，原告对此无异议，本院予以确认，应从原告诉请中予以扣除；关于原告主张被告大连世茂新纪元置业有限公司对上述债务承担连带还款责任一节，因原告与被告大连世茂新纪元置业有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定被告大连世茂新纪元置业有限公司为原告提供阶段性保证及抵押责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、罚息、复利、违约金等，阶段性保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。现因被告闫海双尚未办理权属变更登记，抵押权人的抵押登记手续亦未办理，故被告大连世茂新纪元置业有限公司尚在案涉债权的保证期限之内，被告大连世茂新纪元置业有限公司应对案涉债务承担连带保证责任；被告大连世茂新纪元置业有限公司辩称未办理产权系因原告和被告闫海双自身原因所致，但案涉合同中并未对购房人办理产权登记的时间进行限定。同时，大连世茂新纪元置业有限公司也未提供证据证明案涉房屋已经具备了办理权属变更登记的条件及未将案涉房屋权属变更至购房人名下系购房人个人全部过错，故对于被告大连世茂新纪元置业有限公司的该节辩称，本院不予采纳；被告吕学杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃原告相应主张的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第一百〇八条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告闫海双、吕学杰给付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金93,535.06元及至贷款实际还清之日止的利息、罚息、复利（截止至2021年3月23日欠利息601.39元，罚息49.22元，复利7.08元；2021年3月24日后按合同约定计算）。二、被告大连世茂新纪元置业有限公司对被告闫海双、吕学杰上述款项承担连带保证责任。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息。案件受理费2,858元、申请保全费1,160元，合计4,018元（原告已预交），由被告闫海双、被告吕学杰、被告大连世茂新纪元置业有限公司共同承担，应于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期限为两年。审 判 长  李世全人民陪审员  曹翠华人民陪审员  王 丽二〇二一年三月三十一日书 记 员  林雨欣