内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0603民初867号 原告：赵美霞，公民身份号码×××，女，1970年10月16日出生，汉族，神东煤炭公司职工，党员，大学本科，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什区西纬八路以北警泰苑小区×××室。 被告：刘立枫（曾用名刘利峰），公民身份号码×××，女，1973年10月17日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西新区民联E区×××室。 委托诉讼代理人：任星宇，内蒙古永晟律师事务所律师。 被告：刘建荣，公民身份号码×××，男，1975年12月12日出生，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西新区民联E区×××室。 原告赵美霞与被告刘立枫、刘建荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，本院依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵美霞及其委托诉讼代理人任星宇，被告刘立枫、刘建荣经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵美霞向本院提出诉讼请求：1.判令二被告按合同约定协助原告办理房屋过户登记(不动产权属变更登记)，房屋总价790000元；2.依法确认鄂尔多斯市康巴什区西纬八路以北(警泰苑小区)×××室房屋归原告所有；3.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告与原告于2011年5月21日签订《房屋买卖合同》，约定将被告刘建荣所有的位于鄂尔多斯市康巴什区西纬八路以北警泰苑小区)×××室的房屋(房权证号：×××,面积121.1㎡)出卖给原告,原告按合同约定向二被告一次性支付了购房款,但二被告却违反合同约定,至今未协助原告办理房屋过户登记(不动产变更登记),严重侵犯了原告的合法权益。综上所述,二被告的行为给原告造成了严重的损失,原告根据《民事诉讼法》《合同法》以及相关法律的规定特向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告全部合法合理的诉讼请求。 被告刘立枫、刘建荣未作答辩。 原告赵美霞为证明其主张提供如下证据： 证据一，《房屋买卖合同》1份，拟证明房屋买卖合同依法成立并生效，且双方签字捺印，由此可知上述房屋买卖合同成立并生效，而且原告也履行了合同义务。 证据二，收条1张、鄂尔多斯农村商业银行（回单）2张，拟证明2011年5月24日原告赵美霞通过原告姐姐赵碧沙的账号尾号为1239的鄂尔多斯农商银行的账户向被告刘立枫的账号尾号为1149的鄂尔多斯市农村商业银行账户转账790000元房款的事实，收条证明被告刘立枫的配偶刘建荣已收到790000元的房款的事实。 证据三，2012年至2019年案涉房屋物业费收据8张、鄂尔多斯市城市水务有限责任公司收款收据5张、内蒙电力（集团）有限责任公司鄂尔多斯电业局专用机打发票2张、内蒙古广播电视网络集团有限公司收费专用发票6张、鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司业务处理单2张，鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司供热专用收款收据13张、热力采暖费普通发票1张、鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司城市供用热力居民合同1份、鄂尔多斯市通惠供热燃气集团有限公司客户供气设施入户检查单2张、亿丰家具订货单1张、大鹏家具连锁机构订货单1张、万方奔泰产品销售合同1份，拟证明原告合法占有涉案房屋并且依法缴纳了相关的各项费用。 证据四，房屋所有权证（房屋产权号为鄂房权证康巴什新区字第×××号）1张，拟证明该房屋所有权证系被告刘建荣给原告的，涉案房屋于2011年4月28日登记在被告刘建荣名下，且刘建荣单独所有，涉案房屋现具备办理房屋产权变更登记的条件。 证据五，鄂尔多斯市中级人民法院于2018年5月29日作出的（2017）内06民初323号民事判决书1份、内蒙古自治区高级人民法院于2019年6月26日作出的（2018）内民终346号民事判决书1份，拟证明上述法院依法审查查明原告之前所提供的证据属实，并予以确认，案涉房屋未能办理过户登记不是原告自身的原因造成的。 证据六，鄂尔多斯市不动产中心查询证明1张，拟证明涉案房屋现仍被查封，查信息具体为：1.（2014）鄂执字第89-18号查封期限：从2018年6月26日至2021年6月25日；2.轮候查封信息（2017）内0602民初399号之四。 被告刘立枫、刘建荣未发表质证意见，亦未向本院提供证据。 本院对原告赵美霞提供的证据认证意见如下：原告赵美霞提供的上述六组证据内容客观真实、来源合法，能够形成完整的证据链条，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月21日，原告赵美霞与被告刘立枫（以刘利峰名义）签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告赵美霞以790000元的价格购买了被告刘立枫、刘建荣名下有的位于康巴什区警泰苑小区×××室（以下简称案涉房屋）房屋一套。2011年5月24日原告赵美霞通过其姐姐赵碧沙的账户（账号为×××）向被告刘立枫账户（账号为×××）转账790000元。同日，被告刘建荣向原告赵美霞出具收条一支，载明“今收到赵美霞购买康巴什警泰苑小区×××室的房款柒拾玖万元整（农村信用社转帐）”。2012年10月13日、2013年1月13日、2014年6月19日、2015年4月15日、2016年6月12日、2017年7月26日、2018年4月17日、2019年3月8日原告赵美霞的配偶梁勤忠分别交纳了案涉房屋2012年度至2019年度物业费；2015年2月5日、2017年1月22日、2017年12月27日、2018年2月7日、2018年11月8日原告赵美霞的配偶梁勤忠分别交纳了案涉房屋水费；2016年10月18日、2017年1月22日原告赵美霞交纳了案涉房屋电费；2012年7月11日、2013年7月19日、2014年6月27日、2015年7月21日、2016年7月30日、2017年8月4日原告赵美霞的配偶梁勤忠分别交纳了案涉房屋广播电视网络费用；2014年1月21和2017年2月20日案涉房屋燃气公司业务处理单上均由原告赵美霞的配偶梁勤忠签字；2012年10月16日案外人张红燕交纳了案涉房屋采暖费，2012年1月10日、2015年1月10日、2015年2月5日、2015年10月19日、2015年11月24日、2016年8月31日、2016年5月18日、2017年1月22日、2017年9月30日、2017年11月3日、2018年2月7日、2019年1月27日原告赵美霞的配偶梁勤忠分别交纳了案涉房屋采暖费和燃气费；2018年11月8日原告赵美霞的配偶梁勤忠分纳了案涉房屋采暖费；原告赵美霞的配偶梁勤忠在×××号城市供用热力居民合同上作为案涉房屋用热人确认签字；2014年4月28日、2015年8月26日客户供气设施入户检查单上原告赵美霞的配偶梁勤忠确认签字；送货地址为案涉房屋的三份订货单上原告赵美霞确认签字，上述缴纳费用持续连贯。现案涉房屋由原告赵美霞实际居住使用。 案外人梁勤忠与原告赵美霞系夫妻关系，被告刘建荣与刘立枫系夫妻关系，庭审结束后本院于2020年12月17日依职权调取了被告刘立枫的户籍信息，其现用名为刘立枫，曾用名为刘利峰。原告赵美霞与赵碧霞系姊妹关系，二人之间存在民间借贷关系。 另查明，案涉房屋，于2011年4月28日登记在被告刘建荣名下，且刘建荣单独所有，规划用途为住宅，建筑面积为121.17㎡，套内面积为110.41㎡，房屋产权号为鄂房权证康巴什新区字第×××号；房产分户图显示，幢号为警泰苑小区×××室，建筑面积为121.17㎡，套内面积为110.41㎡，分摊面积为10.76㎡，原告赵美霞称，案涉房屋所有权证出来后，被告刘建荣将其交给了原告赵美霞，现原告赵美霞持有案涉房屋所有权证。 又查明，对案外人赵元俐与刘利峰、案外人刘志峰、内蒙古珂维璐投资集团有限公司民间借贷纠纷一案，鄂尔多斯市中级人民法院于2013年6月17日作出（2012）鄂中法民一初字第00279号民事调解书，由被告刘利峰、案外人刘志峰、内蒙古珂维璐投资集团有限公司偿还原告赵元俐借款本金4460000元及利息。该案进入执行程序后，该院于2015年7月8日作出（2014）鄂执字第89-5号执行裁定书，查封被申请执行人财产的同时，还查封了被申请执行人刘利峰配偶刘建荣名下所有的案涉房屋。赵美霞作为案外人向该院提出书面执行异议申请，请求解封案涉房屋的查封。2017年9月28日，该院作出（2017）内06执异字第186号执行裁定书，驳回案外人赵美霞的异议请求。赵美霞不服，向该院提起了执行异议之诉，该院于2017年12月8日立案受理，赵美霞请求确认案涉房屋的所有权归其所有，并停止对案涉房屋的强制执行。2018年5月29日，该院作出（2017）内06民初323号民事判决书，停止执行案涉房屋，并驳回了赵美霞的其他诉讼请求。对此赵元俐不服，上诉至内蒙古自治区高级人民法院，该院于2018年10月8日立案受理，赵元俐请求撤销一审判决，驳回赵美霞的起诉。内蒙古自治区高级人民法院于2019年6月26日作出（2018）内民终346号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本案在审理过程中，原告赵美霞提供证据，案涉房屋仍在被查封中，庭审结束后本院于2020年12月18日依职权向鄂尔多斯市不动产登记中心调取了案涉房屋查封、抵押信息，案涉房屋的查封信息有四项：1.鄂尔多斯市中级人民法院于2018年6月28日，作出（2014）鄂执字第89-18号执行裁定书续行查封，期限从2018年6月26日至2021年6月25日止；2.鄂尔多斯市东胜区人民法院于2017年12月8日作出（2017）内0602民初3999号之四民事裁定书进行轮候查封，期限从2017年12月8日至2020年12月8日止；3.伊金霍洛旗人民法院于2019年9月6日作出（2019）内0627执2676号执行裁定书进行轮候查封，期限从2019年9月6日至2022年9月5日止；4.本院于2020年12月18日作出（2020）内0603民初867号民事裁定书轮候查封，期限从2020年12月18日至2023年12月17日止，案涉房屋不存在抵押信息。本院又于2021年3月4日依职权向鄂尔多斯市不动产登记中心调取了案涉房屋查封信息，1.鄂尔多斯市东胜区人民法院于2021年2月4日作出（2019）内0602执恢1365号执行裁定书对案涉房屋的上述轮候查封进行解封；2.伊金霍洛旗人民法院于2021年2月23日作出（2019）内0627执2676号执行裁定书对案涉房屋的上述轮候查封进行解封；3.鄂尔多斯市中级人民法院于2021年3月4日作出（2021）内06执恢79号之一执行裁定书对案涉房屋的上述查封进行解封。现案涉房屋具备办理产权变更登记手续。 本院认为，被告刘建荣与刘立枫系夫妻关系。原告赵美霞与被告刘立枫签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，本院依法予以确认。原被告双方均应按照合同约定履行各自义务，原告赵美霞按照合同约定向被告刘建荣付清了全部购房款，被告刘立枫、刘建荣也已将案涉房屋交付给了原告赵美霞，因此，被告刘建荣、刘立枫应协助原告赵美霞办理案涉房屋所有权转移登记手续，案涉房屋现在具备向原告赵美霞办理产权过户登记手续，故原告赵美霞请求被告刘立枫、刘建荣协助办理案涉房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，合法合约，本院予以支持。关于原告赵美霞主张确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”，第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，可见我国不动产无权采取登记即生效原则。因此当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，本案中原告赵美霞与被告刘立枫、刘建荣签订《房屋买卖合同》后并未办理所有权转移登记手续，故对原告赵美霞请求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求不予支持。被告刘立枫、刘建荣经本院依法传唤但未到庭应诉，视为放弃答辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘立枫、刘建荣于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告赵美霞办理位于康巴什新区西纬八路以北×××房屋所有权转移登记手续； 二、驳回原告赵美霞的其他诉讼请求。 案件受理费11700元，财产保全费4470元，合计16170元及公告费（以实际发生数额为准）由被告刘立枫、刘建荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长 赛罕德力格尔 审 判 员 王  敬  渊 人民陪审员 王  丑  则 二〇二一年三月五日 书 记 员 伊叶 乐 斯格 书 记 员 刘    静 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。