广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0222民初1044号 原告：汤连英，女，汉族，1947年7月19日出生，住址广西柳城县。 原告：谢房保，男，瑶族，1946年12月9日出生，住址广西柳城县。 二原告的委托诉讼代理人：阳金芳，女，汉族，1978年8月10日，住址广西柳城县。 二原告的委托诉讼代理人：周尚值，柳城县法律服务所法律工作者。 被告：柳城县恒泰市场开发服务有限责任公司，住所地广西柳城县沙埔镇上雷街**。 法定代表人：吴运龙，经理。 委托诉讼代理人：杨华祥，男，汉族，住址广西柳城县。 原告汤连英、谢房保与被告柳城县恒泰市场开发服务有限责任公司(以下简称“恒泰公司”)建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢房保及二原告的委托诉讼代理人周尚值、阳金芳，被告恒泰公司的委托诉讼代理人杨华祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤连英、谢房保向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告赔偿违约金10000元给二原告；2、请求判决被告承担本案诉讼费。 事实和理由 2007年10月25日，被告将位于柳城县上雷新农贸市场东面的3960平方米土地转让给谢房保、阳志明（原告汤连英丈夫），阳志明已经去逝。被告作为甲方，二原告作为乙方签订《土地转让协议》。协议预定：该土地价款为40000元；第二条约定：“办证需要的费用由乙方自负，甲方配合”。 乙方支付40000元给被告之后，被告拒不配合乙方办理该地土地使用证，自从2007年10月25日至2018年5月24日，原告多次、多年追办未果。因此，原告不能合法、合理使用该土地，造成原告投资、投产、以及扩大生产的巨大损失。原告为了依法维护自己的合法权益，起诉请求判如诉请。 二原告为其诉请在举证期限内提供如下证据： 1、证明柳城县沙埔镇碑田村民委员会证明原件一份，证明阳志明与原告汤连英系夫妻关系。阳国娟的放弃书一份，阳春林的放弃书一份，阳金芳的放弃书一份，沙埔镇人民政府证明复印件一份，证明阳志明死亡，汤连英作为原告主体适格； 2、电脑咨询单复印件一份，证明被告的信息； 3、《土地转让协议》复印件一份，证明2007年10月26日谢房保、阳志明与柳城县恒泰市场开发服务有限责任公司签订的转让协议，被告已经交付3960平方米的土地给原告经营，原告也支付了4万元，原告取得的土地是合法的，被告违约及给原告造成的损失，应当赔偿； 4、1996年11月25日原告谢房保向被告支付的10000元（购地款），于1997年2月2日交付的20000元（土地租用），于1997年3月27日购地款10000元（购地款），收款收据复印件三份，盖有建筑有限公司的章，证明原告已经支付了40000元给被告，当时黄红灵、黄显斌让给被告的，被告后来才跟原告补签订的协议； 5、收据复印件一份，证明原告谢房保于2007年2月8日已经交付给被告30000元作办证费用，由于被告签订协议后一直没有办签证，造成原告巨大的经济损失； 6、2008年5月28日沙埔镇人民政府证明原件，证明是合法的，被告一直未办证给原告影响原告生产造成损失； 7、土地证和宗地图复印件一份、证明被告已经扣除6亩地给原告，当时交款时被告公司交给原告的，并且盖被告公司的章。 被告辩称，一、本案主体有问题，阳志明已经死亡，应由阳志明的子女等继承人起诉；二、协议不真实，所盖的公司章没有代码，与本公司现持有的印章不符合；三、原告提出的赔偿请求没有事实依据，被告公司原法定代表人已经提出，也向原告发过律师函和向当地的政府反映过；四、原告没有付款的凭证，协议明确约定款足到账才生效；五、当时黄红灵、黄显斌转让给吴海金，吴海金但任法定代表人后办理并取得土地使用权证，原告是向黄红灵、黄显斌购买土地，被告没有收到原告的款项。综上，由法院依据事实和法律判决。 被告为其辩解在举证期限内提供如下证据： 1、《股权土地转让协议》复印件一份，证明黄红玲、黄显斌转让公司，已价款1500万元已支付； 2、收条复印件一份，证明已经支付了1500万元转让款给黄红灵； 3、企业变更登记通知书，证明转让后变更柳城县恒泰公司法定代表人为吴海金； 4、宗地图和国有土地使用权证复印件各一份，证明2008年办好土地使用证，并且已经用于抵押贷款； 5、柳城县税收凭证复印件一份8页，办理土地的使用权凭证复印件一份，证明被告依法办理土地使用权证； 6、规划设计平面图，证明经过规划设计相关部门审批同意。 经开庭举证质证，原告提供的证据，被告质证认为，证据1证明阳志明已经死亡，诉讼主体有问题，应由他的继承人子女来起诉；对证据2无异议；证据3没有付款的凭证，协议约定钱到账才生效，协议是复印件不真实，所盖的公司章没有代码，与本公司现持有的印章不符合；证据4与本案无关；证据5，被告不清楚，被告持有合法的土地使用证；证据6与本案无关。 被告提供的证据，二原告认为，证据1股权土地转让协议没有原件，真实性不认可；证据2，转让不合法，因为2010年5月13日之前原告已经取得这块土地；证据3、4与本案无关；证据5不是原件，真实性不认可，需要核对原件；证据6，不认可，没有地点，四至不明确。 本院认为，二原告提供的证据1、2，证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认；证据3、5、7，均加盖有被告公司印章，被告不予认可，但未能提供相反的证据予以反驳，该证据来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以确认；证据6与本案无关，本院不予确认。被告提供的证据，均证明被告作为公司转让的情况，与本案原告主张的赔偿无关，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下： 2007年10月25日，甲方为被告恒泰公司与乙方为谢房保、阳志明签订《土地转让协议》，协议第一条约定，乙方于2007年10月25日购买甲方位于柳城县上雷新农贸市场东面的3960平方米土地，价款40000元；第二条约定，办证所需要的费用由乙方负责，甲方配合；第三条约定款足到账，协议生效，乙方在协议生交后20天内自行向有关部门申请办理契税，逾期或不办理后果自负。协议所涉地块在1996年起已经租用给谢房保、阳志明，并一直管理使用至今。协议乙方阳志明已经去世，原告汤连英是阳志明妻子。原告谢房保于1996年11月25日支付购地款10000元，于1997年2月2日支付土地租用费20000元，于1997年3月27日给付购地款10000元，三次付款给广西柳城县建筑装璜工程有限责任公司。2007年1月8日，原告谢房保支付30000元给被告，收据记载“办证一切费用”。之后，因未办理本案涉及的土地使用证引起纠纷，被告遂诉至本院，请求判如诉请。 本院认为，原告诉讼主体的问题，《土地转让协议》合同的一方当事人阳志明死亡，其他继承人表示放弃该协议涉及的土地权利，系在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定，本院予以确认。本案中，汤连英作为阳志明的继承人作为本案原告参加本案诉讼，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称作为原告主体应以阳志明的所有继承人，无法律依据，本院不予采信。 违约金及违约损失的约定。谢房保、阳志明与被告签订的《土地转让协议》已经成立，本院确认。原告对自己提出的主张，有责任提供证据证明。首先，二原告主张被告违约按违约金10000元赔偿，二原告提供的《土地转让协议》并没有约定违约责任及违约金数额；其次，双方签订《土地转让协议》前原告已经一直管理使用本案涉案土地，对于因未办理土地使用权证所造成的损失或损失的计算方式均无约定，以及合同履行后可以获得的利益，二原告有责任提供证据，但是，二原告均未能举证予以证明。综上，二原告以被告因未给二原告办理土地使用权证构成违约造成二原告损失，请求赔偿损失10000元，无事实和法律依据，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告汤连英、谢房保请求判决被告柳城县恒泰市场开发服务有限责任公司赔偿违约金10000元的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告汤连英、谢房保负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市级人民法院。 审 判 长  韦永禄 人民陪审员  凌鸿振 人民陪审员  覃凤珍 二〇一八年十月二十二日 法官 助理  覃家兴 书 记 员  黄楚敏