惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3479号原告：李彬，男，汉族，1989年1月15日出生，住址：黑龙江省拜泉县××××××××，公民身份号码：230××××××××××××216。委托诉讼代理人：李湘敏，广东普发律师事务所律师。被告：龚礼波，男，汉族，1980年8月6日出生，住址：武汉市江汉区常发里3号1楼1号，公民身份号码：420××××××××××××312。原告李彬与被告龚礼波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，因发现案件不宜适用简易程序，本院于2020年9月14日裁定转为普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告李彬的委托诉讼代理人李湘敏到庭参加了诉讼，被告龚礼波经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2020年5月6日签订的《房产买卖合同》、《确认书》；2.判令被告双倍返还定金人民币200000元；3.本案所有诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实和理由：2020年5月初，原告经惠州链家房地产经纪有限公司（以下简称“惠州链家公司”）的居间介绍，认识了被告。2020年5月6日，原告与被告、惠州链家公司签订了《房产买卖合同》、《确认书》等一系列购房文件，约定：“被告所售房屋坐落于惠州市××××××××××××××××××××××××××（以下简称涉案房屋），不动产权证号为3300××××××；该房屋成交价格为人民币575000元；原告须于2020年5月6日前支付购房定金人民币100000元。”合同签订后，原告马上向被告转账购房定金人民币100000元。被告出具相应的《收据》。2020年5月29日，原告取得兴业银行的批准贷款通知，催促被告抓紧时间赎楼。然而，截至目前，被告都尚未赎楼成功。被告早知涉案房屋被查封，但一直隐瞒涉案房屋存在多重权利限制的情况，拖延退款，其行为已构成欺诈。直至2020年7月10日，惠州链家公司工作人员才告知原告涉案房屋已经被查封的事实。综上所述，被告未在约定时间内完成赎楼且涉案房屋已被查封，致使合同目的不能实现。其行为已构成严重违约，应承担双倍返还定金的违约责任。为此，原告诉至法院，请予判准原告诉求。原告向本院提交了下列证据：1.房屋买卖业务签订文件合订本、房屋买卖合同、收据、确认书，拟证明原、被告之间存在房屋买卖的事实及相关约定，被告已收到购房定金100000元；2.居间服务费用支付承诺书、惠州链家房地产经纪有限公司专用收据，拟证明原告已向居间方惠州链家公司支付居间服务费；3.平安银行转账记录电子回单，拟证明原告已向被告支付购房定金100000元；4.原告与房屋中介刘晓亮的微信聊天记录，拟证明2020年5月29日，原告的购房贷款申请银行已经审批通过；5.不动产登记结果，拟证明涉案房产于2020年6月8日被法院查封。被告龚礼波未到庭，亦无提交书面意见及证据材料。本院根据原告申请向兴业银行股份有限公司惠州分行尚城世家社区支行调取的证据材料：《情况说明》1份，证明原告李彬于2020年5月14日向该行申请个人二手住房贷款，用于向龚礼波购买涉案房屋，申请金额为40万元，该笔贷款于2020年5月29日审批通过。本院经审理认定事实如下：2020年5月6日，作为出售人（甲方）的被告与作为买受人（乙方）的原告及作为居间方（丙方）的惠州链家房地产经纪有限公司签订《房产买卖合同》，约定原告购买被告坐落于惠州市××××××××××××××××××××××××××，房产证号为3300××××××，登记建筑面积75.94平方米，房屋成交价为575000元。甲乙双方确认购房定金100000元，乙方应于2020年5月6日前支付100000元至甲方指定账户。关于甲方赎楼的方式，合同约定：甲方利用自有款项赎楼，甲方须于乙方取得贷款机构出具同意贷款通知之日起15个工作日内还清贷款及办妥注销抵押手续。关于房款支付方式，合同第五条约定：乙方采用贷款方式付款，乙方拟贷款金额为人民币400000元，乙方选择商业贷款办理购房贷款，对除定金以外的首期款75000元，乙方应于完税并成功向房屋权属登记部门递件之日起1个工作日内将首期款75000元以自行支付方式支付给甲方；乙方须于2020年5月29日前向贷款机构提交贷款申请的相关资料，贷款金额以贷款机构出具的同意贷款通知中记载的可贷款金额为准。如批贷金额少于乙方拟贷款金额的，乙方应于贷款机构通知之日起十个工作日内自筹差额部分款项通过自行支付方式支付给甲方。甲方应配合乙方办理贷款申请手续，并签署《收款账户确认书》等银行或其他第三方要求签署的相关文件。甲方应在房屋所有权转移至乙方后1日内将房屋交付给乙方；关于违约责任，合同第十二条约定：（一）乙方承诺符合现行政策规定的置业条件并已知悉贷款机构相关的贷款规定，否则，因乙方原因无法继续交易的，责任由乙方自行承担；甲方承诺其已如实告知房屋的权属状况、附属设施设备、装饰装修等相关情况，并保证对交易房屋拥有完全处分权，无产权纠纷且符合上市交易条件。（二）任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任。迟延履行合同义务应承担的违约责任，具体按照下列方式处理：1.逾期在十个工作日内，自合同约定的履约期限届满次日至实际履行之日止，每逾期一日，违约方按本合同约定的房屋成交价格的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除本合同。守约方若为乙方，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按本合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金；守约方若为甲方，甲方有权单方解除合同，并没收定金或要求乙方按本合同约定的成交价格百分之二十支付违约金。如选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方按本合同约定的房屋成交价格的万分之五支付自合同约定的履约期限届满之次日至实际履行之日止的违约金。同日，原、被告还签订了《确认书》，双方对原、被告的信息及房屋状况信息等进行确认。合同签订当日，原告向被告支付定金100000元。合同签订后，原告于2020年5月14日向兴业银行股份有限公司惠州分行尚城世家社区支行申请贷款，用于向被告购买涉案房屋，申请金额为40万元，该笔贷款于2020年5月29日审批通过。另查明，2020年6月8日，被告名下的涉案房屋被湖北省应城市人民法院查封，查封期限：从2020年6月8日至2023年6月7日。诉讼过程中，原告申请对涉案房屋进行查封及冻结被告名下的银行账户并提供《保单保函》作为担保，本院于2020年8月27日作出民事裁定，裁定：一、冻结被申请人龚礼波名下的银行账户，冻结期限为一年；二、轮候查封被申请人龚礼波名下的于惠州市×××××××××××××××××××房（产权证号：3300××××××），查封期限为三年；以上冻结、查封财产价值以人民币200000元为限。裁定执行情况如下：一、冻结被申请人龚礼波在广东华兴银行股份有限公司深圳华润城支行账号为623×××××××××××××204的存款，冻结金额以10000元为限(实际冻结0.16元)；冻结期限一年，自2020年9月3日至2021年9月3日止；二、冻结被申请人龚礼波在华夏银行股份有限公司宝安支行账号为10855××××××××1036的存款，冻结金额以10000元为限（实际冻结0.27元）；冻结期限一年，自2020年9月3日至2021年9月3日止；三、冻结被申请人龚礼波在中国工商银行股份有限公司深圳市分行深圳湾支行账号为622×××××××××××××048的存款，冻结金额以170000元为限（实际冻结0.00元）；冻结期限一年，自2020年9月7日至2021年9月6日止；四、轮候查封被申请人龚礼波名下位于惠州市×××××××××××××××××××房（产权证号：3300011046）；查封期限三年，自2020年9月4日至2023年9月3日止；五、被申请人龚礼波在中国银行股份有限公司怀化市××××支行账号为580762××××××CNY0的银行存款因GFM0016账户异常，未能冻结。以上第一项至第四项冻结、查封财产价值以人民币200000元为限。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告龚礼波送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告已在2020年9月29日的《人民法院报》G55版上刊登。上述事实，有庭审笔录、原告提交的证据及本院调取的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告与惠州链家房地产经纪有限公司签订的《房产买卖合同》及原、被告签订的《确认书》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面、正确履行合同。合同签订后，原告按合同约定支付定金并办理了贷款申请，银行对原告的贷款申请已经审批通过，原告按照合同约定履行了合同义务。被告没有按合同约定在原告取得贷款机构出具同意贷款通知之日起15个工作日内还清贷款及办妥注销抵押手续，且涉案房屋于2020年6月8日被法院查封，无法办理产权过户，被告构成根本违约，致使合同目的不能实现，符合法定解除条件，原告作为守约方请求解除合同，合法有理，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，原告可以要求恢复原状、赔偿损失，被告违约的还应按照合同约定承担违约责任。因此，原告按合同约定请求被告双倍返还定金200000元，合法有理，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李彬与被告龚礼波及惠州链家房地产经纪有限公司于2020年5月6日签订的《房产买卖合同》及原、被告签订的《确认书》。二、被告龚礼波自本判决发生法律效力之日起十日内向原告李彬双倍返还定金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9550元、保全费1520元、公告费260元，由被告龚礼波负担，并自本判决发生法律效力之日起10日内向原告李彬支付。如本判决需要公告送达，产生的公告费300元由被告龚礼波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  王 磊审 判 员  钟新宏人民陪审员  张艳梅二〇二一年一月二十三日法官 助理  杨丽君书 记 员  陈海珊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。