宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10412号原告：宁夏路桥工程股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区万寿路142号。        法定代表人：柳建新，该公司董事长。        委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。        被告：郑立，男，1985年3月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区（该信息由原告提供）。        原告宁夏路桥工程股份有限公司与被告郑立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月2日公开开庭进行了审理。原告宁夏路桥工程股份有限公司的委托诉讼代理人顾红岩到庭参加诉讼。被告郑立经本院依法公告送达，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。        宁夏路桥工程股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2．请求判令被告向原告支付房屋租赁费25618.6元（自2020年5月1日至2020年6月30日期间两个月的租金）；3．请求判令被告向原告支付2020年6月30日之后的房屋租赁费，按照月租金标准直至判决解除《房屋租赁合同》之日止；4．请求判令被告向原告支付逾期房租违约金15371元（自2020年5月1日至2020年6月30日共计60天，25618.6元×1％×60天=15371元）；5．请求判令被告向原告支付2020年6月30日之后的逾期房租违约金直至欠付债务全部付清之日止；6．请求判令被告在合理期限内搬离租赁房屋，将房屋腾退给原告，并将房屋恢复原状，如被告迟延履行腾退房屋的义务，应按照房屋租金标准向原告支付迟延腾退房屋期间的租金损失；7．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告租赁原告位于银川市兴庆区胜利南街373号桥兴苑3号楼3-1、3-2号营业房。房屋面积365.98平方米，租房用途为商业用途，租赁期限为1年，自2020年5月1日至2021年5月1日止，月租金为12809.3元。租赁费应于2020年5月31日前支付60000元，剩余93711.6元在8月31日前付清。合同约定，如被告未按照合同规定交付房租，拖欠租金累计达一个月的，原告可以终止合同，收回房屋。被告逾期交付租金的，应如数补交所欠房租，如逾期交付房租一日，应按日向原告支付所欠房租百分之一的违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，但被告未按约支付租金，为维护自身合法权益，诉至法院。        郑立未作答辩。        当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法庭提交的《租赁合同》、不动产权证书、照片均符合证据的客观形式，对上述证据本院予以采信。        根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于银川市兴庆区胜利南街373号桥兴苑3号楼3-1、3-2号营业房。房屋面积365.98平方米，租房用途为商业用途，租赁期限自2020年5月1日至2021年5月1日止，月租金为12809.3元，其中不含税金额141019.82元，增值税金额12691.78元。租赁房屋的押金为20000元，合同签订时交付押金，押金在合同终止时按照合同规定退还（不计息）。出租方向承租方提供增值税发票。租金应于2020年5月31日前支付60000元，剩余93711.6元在8月31日前付清。承租人对房屋进行装潢、改造的一切费用由承租人承担，合同到期后，出租人对承租人对房屋的装潢、改造费用不发生补偿后果。如承租人未按照合同规定交付房租，拖欠租金累计达一个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。承租方逾期交付租金的，应如数补交所欠房租，如逾期交付房租一日，应按日向出租方支付所欠租金百分之一的违约金。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告未向原告交纳租金及保证金，故原告诉至本院。        另查明，银川市兴庆区胜利南街373号桥兴苑3号商业楼1号营业房、2号营业房系原告宁夏路桥工程股份有限公司所有。        本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效。合同履行过程中，被告未按约支付租金，原告有权依据合同约定终止合同，故对原告主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案房屋返还原告。关于原告主张的要求被告将涉案房屋恢复原状，因原告未提交证据证明涉案房屋交付被告前的状态，故本院对原告该诉请不予支持。关于原告主张的租金，被告承租涉案房屋，应按合同约定支付租金，故被告应按照月租金12809.3元的标准支付自2020年5月1日至本院确定的返还涉案房屋之日止的租金，并继续按照月租金12809.3元的标准支付至实际腾退涉案房屋之日止的房屋占有使用费。关于原告主张的违约金，被告在合同履行中，逾期支付租金构成违约，原告要求按照合同约定的日百分之一的标准计算违约金，明显过高，本院酌定被告向原告承担违约金10000元。被告经本院依法公告送达，公告期限届满未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。        综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：        一、解除原告宁夏路桥工程股份有限公司与被告郑立之间于2020年4月15日签订的《房屋租赁合同》；        二、被告郑立于本判决生效之日起七日内向原告宁夏路桥工程股份有限公司返还位于银川市兴庆区胜利南街373号桥兴苑3号楼3-1、3-2号营业房；        三、被告郑立于本判决生效之日起七日内按照月租金12809.3元的标准向原告宁夏路桥工程股份有限公司支付自2020年5月1日至本院确定的返还涉案房屋之日止的租金；        四、被告郑立于本判决生效之日起七日内向原告宁夏路桥工程股份有限公司支付违约金10000元，并继续按照月租金12809.3元的标准支付至实际腾退涉案房屋之日止的房屋占有使用费；        五、驳回原告宁夏路桥工程股份有限公司的其他诉讼请求。        如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费824元，公告费300元，由原告宁夏路桥工程股份有限公司负担234元，被告郑立负担890元。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。        审判员    宋志军二〇二一年三月二日法官助理    马聪聪书记员    陈东芳《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。