浙江省瑞安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）浙0381执异77、78号 异议人吴慈爱（本案被执行人），女，1986年5月26日出生住温州市鹿城区。 异议人林忠杰（本案被执行人），男，1984年2月3日出生住永嘉县。 申请执行人中国建设银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路33号，组织机构代码:91330381609441383W。 法定代表人温兴平。 被执行人温州九洲房地产开发有限公司，住所地温州市勤奋路广汇商厦1501、1502室，组织机构代码:72000309-0。 法定代表人吴玲微。 被执行人温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司，住所地浙江省瑞安市塘下镇陈宅村，组织机构代码:78882962-2。 法定代表人李国洪。 申请执行人中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被执行人温州九洲房地产开发有限公司等人金融借款合同纠纷一案，在执行中，本院对被执行人吴慈爱、林忠杰采取强制执行措施，现异议人吴慈爱、林忠杰于2018年5月7日分别向本院提起执行异议，本院受理后，依法组成合议庭合并进行了审查，现已审查终结。 异议人吴慈爱诉称：申请执行人中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被执行人温州九洲房地产开发有限公司等人金融借款合同纠纷一案中，（2015）温瑞商初字第1809号民事判决先由被执行人温州九洲房地产开发有限公司瑞安分公司代异议人返还申请执行人贷款1974605.31元及相关利息，温州九洲房地产开发有限公司对上述款偿还承担补充清偿责任，对不足部分，异议人才承担清偿责任。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第78条及《企业破产法》的规定，法院应先对温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司穷尽一切执行措施，再由温州市九洲房地产开发有限公司承担补充清偿责任，若对上述二被执行人穷尽执行措施后，仍然无法足额清偿的，应当由债权人或债务人向法院申请破产，破产程序完结后，仍然无法足额清偿的债务，才能将异议人列为被执行人，现法院未对温州九洲房地产开发有限公司及瑞安分公司穷尽一切执行措施，就按照连带责任方式对异议人采取一系列强制执行措施，严重违反判决内容，请求法院将异议人从（2017）浙0381执字4541号案件的被执行人中撤销。提供的证据有：（2015）温瑞商初字第1809号民事判决书。 异议人林忠杰诉称：根据（2017）浙0381民初5630号民事判决，异议人仅对吴慈爱在（2015）温瑞商初字第1809号民事判决中所负的债务承担连带清偿责任。请求法院将异议人从（2017）浙0381执字4541号案件的被执行人中撤销。提供的证据有（2017）浙0381民初5630号民事判决书。 经审查查明：申请执行人中国建设银行股份有限公司瑞安支行与被执行人温州九洲房地产开发有限公司等人金融借款合同纠纷一案，本案的执行依据为（2015）温瑞商初字第1809号民事判决，该判决判令：“一、解除原告吴慈爱与被告中国建设银行股份有限公司瑞安支行、温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司签订的编号330026127-011-2011002018号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司代原告吴慈爱于本判决生效之日起十日内返还被告中国建设银行股份有限公司瑞安支行编号330026127-011-2011002018号《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款1974605.31元及相关利息（截至2016年2月4日的利息108610.07元、利息复利4623.31元、本金罚息829.61元，自2016年2月5日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定方式继续计算利息至本判决确定的履行之日止）；三、被告温州市九洲房地产开发有限公司对上述款项承担补充清偿责任；四、反诉被告吴慈爱就被告温州市九洲房地产开发有限公司、温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司履行上述第二项债务后的不足部分，向反诉原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行承担清偿责任；五、若反诉被告吴慈爱未能履行上述还款义务，反诉原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行有权对瑞安市××城公寓××单元××室房产折价、拍卖或变卖该房屋所得的价款优先受偿；六、驳回反诉原告中国建设银行股份有限公司瑞安支行其他诉讼请求”。该判决生效后，经申请执行人申请，本院于2016年8月9日立案执行，执行案号为（2016）浙0381执4923号，2017年7月28日，申请执行人撤回本案的执行。根据（2017）浙0381民初5630号民事判决，被执行人林忠杰对吴慈爱在（2015）温瑞商初字第1809号民事判决中所负的债务承担连带清偿责任。据此，申请执行人又于2017年8月3日向本院申请执行，执行案号为（2017）浙0381执4541号，被执行人为：温州九洲房地产开发有限公司、温州九洲房地产开发有限公司瑞安分公司、吴慈爱、林忠杰。 在执行中，查明各被执行人名下的财产及执行情况如下：1、温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司名下无财产。2、被执行人温州市九州房地产开发有限公司名下财产有：坐落于瑞安市××陈宅村的土地使用权（证号：1-2006-5-171），因该土地使用权尚未完成不动产产权初始登记，故无法处置，本院已依法予以查封（查封期限三年，从2017年7月14日至2020年7月13日止）；坐落于温州市勤奋路广汇商厦地下车库2号等96套不动产，已被温州市鹿城区人民法院首封，本院依法轮候查封（查封期限三年，从2017年10月16日至2020年10月15日止）。本院于2017年10月17日致函温州市鹿城区人民法院，要求参与上述地下车库2号等96套不动产拍卖、变卖款分配。现该不动产至今尚未拍卖；坐落于瑞安市××城公寓××单元××室预购商品房，本院曾于2017年8月21日分别致函瑞安市国土资源局和瑞安市住房和城乡规划建设局，征询被执行人温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司开发的坐落于瑞安市××陈宅村地块瑞城公寓的房屋是否具备竣工验收条件及办理不动产权属初始登记或交付登记证明的条件，瑞安市国土资源局复函称，按照不动产登记相关规定，商品房（拆迁安置房、经济适用房等）的国有建设使用权及房屋所有权首次登记必须提供建设项目已经通过竣工验收的证明，经调查了解，坐落于瑞安市塘下镇××地××城公寓（××九洲花苑工程）至今未经住建部门竣工验收，尚不具备办理不动产权属初始登记的条件，因而暂不能办理不动产权初始登记。瑞安市住房和城乡规划建设局复函称，经调查，温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司开发的瑞城公寓（塘下镇九洲花苑工程）目前不具备规划验收条件，无法启动规划验收程序，故该预购商品房目前无法处置。3、被执行人吴慈爱、林忠杰名下财产执行情况为：本院于2018年4月19日依法查封被执行人林忠杰名下坐落于温州市望江西路海景嘉园5幢1401室房产（已抵押），于2017年10月19日依法查封被执行人吴慈爱、林忠杰名下共有坐落于温州市株浦路东明锦园3幢1204室的房产（未抵押），分别于2018年04月23日依法查封登记被执行人吴慈爱名下的车牌号为浙Ｃ×××××迷你牌汽车及被执行人林忠杰名下车牌号为浙Ｃ×××××宝马牌汽车各一辆，于2017年8月7日冻结被执行人吴慈爱的在招商银行的设立的62×××28的账户。 认定上述事实有（2015）温瑞商初字第1809号民事判决书、（2017）浙0381民初5630号民事判决书、执行情况说明等证据予以证实。 本院认为，发生法律效力的法律文书，当事人必须履行，一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向人民法院申请执行。被执行人范围为：1、执行申请受理时确定的义务人；2、另案裁判确认的共同义务人或连带义务人；3、经执行程序依法追加或变更的被执行人；4、法律、司法解释规定的其他主体。现申请执行人依据已发生法律效力（2015）温瑞商初字第1809号民事判决、（2017）浙0381民初5630号民事判决向本院申请执行，在该二份判决中，异议人吴慈爱、林忠杰虽对债务承担补充清偿责任，但仍系义务人，故本院将俩异议人列为本案的被执行人无误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。现已查明温州市九洲房地产开发有限公司瑞安分公司名下无财产可供执行，被执行人温州市九州房地产开发有限公司名下的财产已被本院查封、冻结，因故目前无法处置。且债权人或债务人未申请被执行人温州市九州房地产开发有限公司的破产，故本院对俩异议人名下的财产予以查封、冻结无误。对俩异议人请求法院将俩异议人从（2017）浙0381执字4541号案件的被执行人中撤销的执行异议，本院不予支持。据此，依照依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人吴慈爱、林忠杰的执行异议。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内，向温州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 张浩杰 审 判 员 赵小珍 审 判 员 杨伟荣 二〇一八年五月三十一日 代书记员 鲁施施