成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0108民初847号原告：交通银行股份有限公司成都成华支行，住所地成都市一环路东三段58号。负责人：赵萍,行长。委托诉讼代理人：刘子骏，男，1963年11月20日出生，汉族，住成都市青羊区，系公司员工，一般授权。被告：师公强，男，1972年10月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。被告：陈秀云，女，1972年2月25日出生，汉族，住四川省都江堰市。原告交通银行股份有限公司成都成华支行（以下简称交通银行成都成华支行）与被告师公强、陈秀云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用普通程序于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告交通银行成都成华支行的委托代理人刘子骏到庭参加诉讼。被告师公强、陈秀云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行成都成华支行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告签订的编号为2011511180001100152的《个人房产抵押贷款合同》于2017年12月10日提前到期；2.判令两被告还剩余借款本金301710.9元，利息、罚息、复利共计9761.74元（前述利息、罚息和复利计算截止至2018年1月16日），及至还清该款项之日止按照上述《个人房产抵押贷款合同》的约定承担利息、罚息、复利；3.判令原告对两被告提供的抵押物（即位于房屋，证号为都房他证他权字第××号）享有抵押权，抵押权优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；4.判令两被告承担本案的诉讼费、保全费以及其它原告实现债权的相关费用。事实与理由：原告与两被告于2010年11月16日签订了编号为2011511180001100152的《个人房产抵押贷款合同》,约定原告向两被告发放个人住房商业性贷款人民币38万元，期限20年，用于购买位于房屋，两被告以所购房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向两被告发放了贷款。截至2017年12月19日，被告已连续拖欠6期贷款未还。原告依据贷款合同宣布贷款提前到期，并向两被告邮寄送达了《债务提前到期通知书》。至今，两被告仍未履行还款义务，故诉至法院。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为判令两被告归还剩余借款本金288037.47元，及至还清该款项之日止按照上述《个人房产抵押贷款合同》的约定承担利息、罚息、复利。被告师公强、陈秀云未作答辩。经审理查明，2010年11月16日，交通银行成都成华支行与被告师公强、陈秀云及四川省盛洋房地产经纪有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2011511180001100152），约定师公强、陈秀云因购买房屋向交通银行成都成华支行贷款380000元，贷款期限20年，房款金额、放款日和到期日以《借款凭证》为准，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，师公强、陈秀云以月按期还款，等额本息还款，每期还款额为2554.03元；本合同项下抵押物为房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；师公强、陈秀云按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，师公强、陈秀云违反本合同的约定，交通银行成都成华支行有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求师公强、陈秀云立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；师公强、陈秀云未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交通银行成都成华支行乙有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下的贷款支付方式为贷款划转，师公强、陈秀云授权交通银行成都成华支行将贷款以师公强、陈秀云购房款名义从上款账户支付至收款人李晓辉的账户（账号62×××74，开户行交行成华支行）。2011年4月13日，交通银行成都成华支行向师公强、陈秀云发放贷款380000元。后交通银行成都成华支行对师公强、陈秀云位于房屋（权0098765）办理了抵押登记。2017年12月1日，交通银行成都成华支行向师公强、陈秀云发送《催收通知书》及《债务提前到期通知书》，载明编号为2011511180001100152001的个人二手房按揭垫款，师公强、陈秀云的债务6777.49元已于2017年6月21日起分别到期，截至《催款通知书》签发日，师公强、陈秀云尚欠原本息合计12970.69元，根据合同约定交通银行成都成华支行宣布该合同项下的债务提前到期，到期日为2017年12月10日，本金301710.90元，利息计收以主合同约定的还款方式产生的利息金额为准，计收期间为贷款发放之日起至债务人结清该笔贷款之日止，自欠款规定的到期日次日起，按合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。截止2017年12月9日，师公强、陈秀云已连续逾期6期。庭审中，交通银行成都成华支行截止到2018年5月2日的利息和欠息已全部归还。以上事实由原告提交的下列证据予以证实：当事人身份信息、《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2011511180001100152）、贷款发放凭证、他项权证明、《催收通知书》、《债务提前到期通知书》、EMS邮寄单、贷款信息查询表、当事人陈述及庭审笔录等。本院认为，《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对各方均具约束力。交通银行成都成华支行已按照合同约定约定向师公强、陈秀云发放了贷款380000元，师公强、陈秀云应按照合同约定向交通银行成都成华支行履行还本付息的义务。师公强、陈秀云未按时偿付利息的行为已构成违约，交通银行成都成华支行有权依照合同约定提前收回贷款本金，虽原告向被告邮寄发出《债务提前到期通知书》，但原告并未提交证据该通知到达被告，故案涉款项提前到期日期并非其邮寄时间2017年12月10日，而系起诉时间2018年1月19日。关于利息、罚息和复利，原告确认被告2018年5月2日前所欠利息、罚息、复利已全部归还，因提前到期即系贷款期限已到，故提前到期后不再计收利息，被告未偿还本金的应按约按照罚息利率计收罚息，又因被告所欠期内利息已全部归还，且复利的计算基数应为正常利息，并不包含逾期罚息，故此后亦不再产生复利，故被告不应再向原告偿还利息和复利。关于抵押物，《个人房产抵押贷款合同》已清楚列明抵押物的具体信息及担保范围，交通银行成都成华支行提供的他项权证书载明的内容与《抵押贷款合同》的相关约定吻合，原告已对被告所有的位于房屋（权0098765）办理了抵押登记，故原告要求确认抵押权，并对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。被告师公强、陈秀云未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证权利，相应法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告交通银行股份有限公司成都成华支行与被告师公强、陈秀云签订的合同编号为2011511180001100152《个人房产抵押贷款合同》于2018年1月19日提前到期；二、被告师公强、陈秀云于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司成都成华支行偿还借款本金288037.47元并支付罚息（以尚欠贷款本金为基数，自2018年5月3日起，按照中国人民银行公同期贷款基准利率下浮15%后的1.5倍，计算至本金实际清偿之日止）；三、原告交通银行股份有限公司成都成华支行就被告师公强、陈秀云提供抵押的（权0098765）行使抵押权，并有权对被告师公强、陈秀云提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5972元、保全费2070元，由被告师公强、陈秀云负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于成都市中级人民法院。审 判 长  范 灵人民陪审员  张林芳人民陪审员  叶小蓉二〇一八年六月十九日书 记 员  黄映倩