上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初11921号原告：上海农村商业银行股份有限公司宝山支行。负责人：杨兴华。委托诉讼代理人：徐伟明。委托诉讼代理人：苏扬。被告：上海源盛汽车销售服务股份有限公司。法定代表人：徐保源。被告：徐保源，男。被告：吴惠娟，女。委托诉讼代理人：徐保源，男。被告：徐晓炜，男。委托诉讼代理人：徐保源，男。被告：顾礼堃，女。委托诉讼代理人：徐保源，男。原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行(以下简称农商行宝山支行)与被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司(以下简称源盛公司)、徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案受理后，由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行宝山支行的委托诉讼代理人徐伟明及苏扬、被告源盛公司的法定代表人、被告吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃的委托诉讼代理人即被告徐保源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行宝山支行向本院提出诉讼请求：1.被告源盛公司向原告提前偿还XXXXXXXXXXXXXX号《上海农商银行经营性物业借款合同》项下的剩余借款8,700,000元；2.被告源盛公司向原告偿还截至2018年6月4日的借款利息304,834.46元、本金罚息1,680.97元、利息罚息6,195.1元、复利69.61元(具体金额计算至本息实际清偿日止)；3.如被告源盛公司未履行上述第1、2项付款义务，原告有权对被告源盛公司名下的位于上海市月罗路XXX号的厂房及相应土地使用权行使抵押权；4.被告徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃对被告源盛公司的上述第1、2项付款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由五被告共同承担。事实和理由：2017年3月23日，原告与被告源盛公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行经营性物业借款合同》，约定原告为被告源盛公司提供长期固定资产贷款，借款金额为9,000,000元，借款期限为2017年3月24日至2025年9月28日(以借款凭证所载日期为准)；执行浮动利率，在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮0%，为4.90%，自首笔借款发放日起，以12个月或1年为1个周期调整借款利率；借款期内，如遇中国人民银行调整本合同项下人民币贷款使用的基准利率，应自本合同项下首笔借款发放日在基准利率调整后的下一个周期的对应日起，原告按照本合同确定的利率浮动幅度确定新周期中的借款利率，不另行通知被告源盛公司；采用按季付息、按计划还款的方式，每季度末月第20日为被告源盛公司结息日；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收30%；被告源盛公司未按合同约定期限足额归还借款本金或利息的(包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求提前收回的本金或利息)，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；对被告源盛公司的应付未付利息(包括正常本金利息、逾期本金罚息、逾期利息罚息、未按合同约定用途使用借款的罚息、复利等)，原告按逾期贷款罚息利率计收复利，直至本息清偿为止；被告源盛公司违约的，原告有权要求被告源盛公司限期纠正违约行为，有权提前收回已发放借款，有权宣布被告源盛公司与原告签订的其他债权合同项下债权立即到期或采取其他保护原告债权安全的措施；被告源盛公司违约的，原告有权要求被告源盛公司承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于被告源盛公司应承担的原告为此支出的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其他实现债权的费用。双方同时还签订了《上海农商银行二方监管协议(适用于固定资产贷款)》。当日，原告与被告源盛公司为签署合同签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行抵押合同》且被告徐保源及被告吴惠娟为上述借款合同向原告出具编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行个人保证担保函》、被告徐晓炜及被告顾礼堃为上述借款合同向原告出具编号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行个人保证担保函》。抵押合同约定，被告源盛公司以其名下位于上海市宝山区月罗路XXX号的厂房及对应土地使用权对上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款手续费(包括但不限于公证费、鉴定费、评估费、保险费等)、债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等)。担保函约定：被告徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃作为保证人为上述借款提供担保，保证范围为原告在主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的全部费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行届满之日起2年，根据主合同约定，被告源盛公司分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起2年；该等保证累加于而非替代于原告已经取得或将来可能取得的任何担保权利。2017年3月23日，原告取得关于月罗路XXX号的厂房及对应土地使用权享有抵押权的沪(2017)宝字不动产证明第XXXXXXXX号《不动产登记证明》。于2017年3月24日至2017年3月30日期间，原告共向被告源盛公司发放贷款9,000,000元。但借款出借后，被告源盛公司应于2018年3月30日归还借款本金200,000元，但被告源盛公司实际只归还了100,000元，其余应还借款本金拖欠至今，且自2017年12月20日开始拖欠借款利息，被告源盛公司的行为构成违约，故原告有权要求被告源盛公司提前清偿全部借款。截至2018年6月4日，被告源盛公司尚未归还借款8,700,000元，尚未支付利息304,834.46元、本金罚息1,680.97元、利息罚息6,195.1元、复利69.61元。原告催讨无着故诉至本院。被告源盛公司、徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃辩称，不同意诉请1，因为原告与被告源盛公司的合同期限是10年，合同尚未到期，被告源盛公司当前仅愿意归还逾期部分。对于诉请2无异议。不同意诉请3、4，被告源盛公司的土地是工业用地，经过评估价值两亿，年收入也超过千万元，只是目前比较困难，希望原告扶持小企业，在有抵押的前提下，给被告源盛公司充裕的时间来还贷。不同意诉请5，借款合同已经有抵押了，希望原告不要再向保证人追究责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告源盛公司、徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃对原告农商行宝山支行的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。鉴于被告源盛公司、徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃对原告陈述的事实无异议，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。本院认为，原告与被告源盛公司、徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，受法律保护，各方均应严格履行各自义务。原告按约发放借款，被告源盛公司理应按约还本付息，其逾期还本付息的行为属于违约，故原告可以按约主张剩余借款提前到期并要求被告源盛公司归还借款、支付本金罚息、利息罚息、复利，对该诉请本院予以支持。被告辩称合同尚未到期，仅愿意归还逾期部分，基于当事人对违约事项的约定，对被告的该辩称本院难以采信。因抵押合同、保证合同上约定了抵押、保证责任的履行，被告辩称不同意承担抵押责任、保证责任于法无据，本院不予采信。故对原告要求被告源盛公司承担抵押责任、被告源盛公司、徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃承担保证责任的诉请本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行合同号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行经营性物业借款合同》项下借款8,700,000元。二、被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行计算至2018年6月4日的借款利息304,834.46元、本金罚息1,680.97元、利息罚息6,195.1元、复利69.61元并支付自2018年6月5日至借款本金及利息实际付清之日止的利息、罚息、复利(按照合同号为XXXXXXXXXXXXXX的《上海农商银行经营性物业借款合同》计算)。三、如被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司未履行上述第一、第二项付款义务，原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行有权对被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司名下位于上海市宝山区月罗路XXX号的房产行使抵押权。四、被告徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃对被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带责任。五、被告徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃承担保证责任后有权向被告上海源盛汽车销售服务股份有限公司追偿。如被告徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74,889元(原告已预缴)由被告源盛公司、徐保源、吴惠娟、徐晓炜、顾礼堃共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  谭映红审 判 员  李媛媛人民陪审员  秦瑞秋二〇一八年十一月二日书 记 员  张霜霜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。