江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初624号原告：赵淑梅，女，1970年8月20日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：陈芳，江苏永伦律师事务所律师。被告：徐州九创装饰工程有限公司，住所地徐州市云龙区万达广场第3、4、5商办楼**。法定代表人：陈会翠。诉讼代表人：徐州九创装饰工程有限公司管理人委托诉讼代理人：严俊清，江苏彭隆律师事务所律师。原告赵淑梅与被告徐州九创装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵淑梅及其委托诉讼代理人陈芳，被告徐州九创装饰工程有限公司管理人委托诉讼代理人严俊清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵淑梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件；2、判令被告返还未装修部分的工程款100912元（127482-26570），并支付违约金（以原告实际支付的装修款127482元为基数，按照同期银行贷款利率的四倍自2019年3月15日起计算至2019年8月19日止，再按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年8月20日起计算至被告实际付清未装修的全部工程款之日止）；3、判令被告支付因未能按时完工造成的原告租金损失25200元（以每月1800元为标准，自2019年8月1日计算至2020年9月30日）；4、本案诉讼费、保全费、担保保险费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2017年6月18日，原告与被告签订了《家庭居室装饰装修施工合同》，合同价款102879元，约定由被告装修原告位于宝信润山120平方米的住宅一套，工程期限60日。同日，原告依约支付了合同总价款30%的定金。原、被告于2019年1月10日签订工程项目变更表，确定了增项内容、增项费用及施工图，原告依约支付了工程首期款。施工期间，原告共支付装修款127482元，并多次催告被告按时完成家装工程。但至今被告仍未完成工程施工，且已彻底停工。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告徐州九创装饰工程有限公司管理人辩称：对资产评估报告内容被告予以确认，对于案涉房屋的装修价值也依据资产评估报告作出的结论为准。对于原告的租金损失没有事实依据，原告提供的房屋租赁合同系亲姐妹之间建立，并且没有在房屋产权登记部门备案，根据原告提供的三张收据金额也与原告提出的诉请中金额不一致，请求法院驳回该诉请。对解除合同无异议，被告已经被法院宣告破产，没有可能去继续履行合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月18日，原告赵淑梅（甲方，委托方）与被告徐州九创装饰工程有限公司（乙方，承接方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，双方约定：工程地址为宝信润山，面积为120㎡，工期为60天，以施工交底后第四天为开工日期。工程款总计102879元，包括：定金为甲方支付工程款*30%，服务生效；首期款为甲方支付工程款*70%-定金30%，于签订合同后，开工3日前全额交付至签单店面或乙方财务；中期款为水电工程验收合格、瓦工工程验收合格后，甲方向签单店面或乙方财务支付工程款的25%；尾期款为工程款的5%，于工程验收合格后两日内交至公司财务部。甲方应按照约定支付金额及方式向乙方付清工程款；甲方无故逾期，每天按应付工程款的1‰向乙方支付滞纳金，乙方有权停止施工，工期相应顺延；因乙方原因造成工程延期，每天按应付工程款的1‰向甲方支付滞纳金。合同还约定了其他相关事项，同时另有合同附件，包括优惠（赠送）补充约定、工地垂直化管理协议书、样板房工程补充协议、样板房价格保值协议书、样板房工程质量锤协议书、《家庭居室装饰装修工程施工合同》预约协议书。2017年6月18日，原告向被告支付定金共计30848元；2019年1月10日，原告向被告支付装修款、增项款及暖气款共计55675元；2019年3月11日，原告向被告支付水电款5290元；2019年4月17日，原告向被告支付中期款、增项款合计35669元，以上合计支付127482元，被告均向原告出具了盖有财务专用章的收款收据。合同签订后，被告于2019年1月份开始施工，完成了部分施工项目，原告于2019年4月17日交纳最后一笔工程款后，被告未再继续施工，且无法与之取得联系。本案审理过程中，原告申请对涉案铜山区宝信润山B14号楼2-1202室房屋已装修部分对应的价款在2019年4月17日的市场价格进行鉴定。经本院委托，江苏中勤资产评估房地产估价有限公司于2021年2月20日出具苏中勤评报字[2021]第010号资产评估报告，鉴定意见为徐州市宝信润山小区B14号楼2-1202室装修评估价值为26570元。原告花费鉴定费3000元。另，原告赵淑梅举证其与案外人赵淑玲（系原告妹妹）签订《房屋租赁合同》两份，内容为赵淑梅向赵淑玲租赁徐州市铜山区宝信润山小区5号楼1-1404号房屋，租赁期限分别为2019年8月1日至2020年3月31日及2020年4月1日至2020年9月30日，租金为1800元/月。2020年8月15日，本院以（2020）苏0303破申8号民事裁定书受理马超对徐州九创装饰工程有限公司的破产清算申请，并指定江苏彭隆律师事务所律师为徐州九创装饰工程有限公司管理人。本院认为，原、被告之间签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，该合同依法对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定向被告支付了装修款项，但被告并未完全按约履行义务，在进行部分施工后停工，造成原告合同目的无法完全得到实现，原告请求解除与被告签订的《家庭居室装饰装修施工合同》有事实及法律依据，本院予以支持。被告未按约履行全部装修义务，对于未履行的装修部分对应的装修款项，被告应予返还，原告根据鉴定意见主张的未装修部分工程款100912元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，应当按合同约定向原告支付违约金，本院按以100912元为本金，自2019年4月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2020年8月15日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算予以支持，以上计算为5517元。对原告主张的租房损失，因被告未按约履行装修合同，造成原告无法按时使用涉案房屋，参照损失情况及租房必要性，对原告主张的租房损失，本院酌定支持3000元。以上原告因此对被告享有的债权只能在破产程序中依法申报，不得据此获得个别清偿。综上，依据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款、第五十八条第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵淑梅与被告徐州九创装饰工程有限公司于2017年6月18日签订的关于装修徐州市铜山区宝信润山B14号楼2-1202室房屋的《家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、徐州九创装饰工程有限公司应向原告赵淑梅返还已付装修款100912元并支付违约金5517元及租房损失3000元。原告赵淑梅对被告徐州九创装饰工程有限公司享有的以上债权只能在破产程序中依法申报，不得据此获得个别清偿；三、驳回原告赵淑梅其他诉讼请求。案件受理费1230元、保全费1309元、鉴定费3000元，由被告徐州九创装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张鑫瑶人民陪审员  房 敏人民陪审员  信师庆二〇二一年三月十八日书 记 员  刘 铭