江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0733民初1230号 原告：江西会昌农村商业银行股份有限公司，地址：会昌县文武坝镇九州大道**，统一社会信用代码：91360700309269008U。 法定代表人：刘德，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘文，系该公司营业部客户经理。 被告：曾敏，男，1981年9月26日出生，汉族，住会昌县。 被告：张晓蕾，女，1983年10月26日出生，汉族，住会昌县。 被告：曾昭贵，男，1962年10月12日生，汉族，住址会昌县。 原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告曾敏、张晓蕾、曾昭贵借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文到庭参加诉讼，被告曾敏、张晓蕾、曾昭贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.诉请人民法院判令被告曾敏、张晓蕾归还原告贷款本金150万元及至贷款归还之日止的利息（贷款利息按合同约定年利率7.83%，逾期年利率11.745%）；2.诉请人民法院判令原告对拍卖、变卖抵押物【位于会昌县××村及会昌县××中心村的林权，林权产权证号分别为“会林证字(2015)第2021010070号、会林证字(2015)第0303260018号、会林证字(2015)第0303180009号、会林证字(2015)第0303170040号、会林证字(2015)第0303160018号、会林证字(2015)第0303150020号、会林证字(2015)第0303130022号、会林证字(2015)第0303120021号、会林证字(2015)第0303090037号】所得价款在本案借款本、息范围内享有优先受偿权；3.诉请人民法院判令被告曾昭贵对被告曾敏、张晓蕾上述应承担的借款本息承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年10月12日，原告与被告曾敏、张晓蕾签订了(2016)会农商行个借字第111号《个人借款合同》，《个人借款合同》约定，贷款金额150万元，贷款用途为购电器，贷款期限24个月，到期日为2017年10月11日，约定借款利率为7.395%，逾期利率为11.0925%。2015年10月12日，愿告与被告曾敏、张晓蕾签订(2016)会农商行高抵字第111号《最高额抵押合同》，合同约定将被告名下位于会昌县××村及会昌县××中心村的林权抵押给原告作为借款担保，并在会昌县林业局办理了抵押登记，抵押证号是会林权他字2015第017号；2015年10月12日，原告与被告曾昭贵签订(2016)会农商银行保字第111号《保证合同》，合同约定被告曾昭贵为被告借款提供担保，保证方式为连带责任保证。2017年10月9日，原告与被告签订了(2017)会农商行展字第20171011001号《借款展期协议书》约定展期贷款金额150万元，展期12个月，到期日为2018年10月10日，展期借款利率为7.83%，逾期利率为11.745%。上述合同签订后，原告向被告发放贷款150万元。贷款发放后，被告付息至2018年1月21日，截止至2018年5月21日共结欠贷款金额150万元、利息42749.9元。原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但是借款到期后，被告却未按合同约定归还我行贷款本息，被告的行为是严重的违约行为。据此，原告为维护合法权益，诉请人民法院依法判决。 被告曾敏、张晓蕾、曾昭贵未作答辩。 原告为其主张提交了证据：1.原告营业执照、法人身份证明，证明原告主体资格。2.被告身份证复印件，证明被告主体资格。3.结婚证复印件，证明曾敏和张晓蕾系夫妻关系。4.个人借款合同，证明原、被告达成了借款150万元合意，借款期限2年，借款利率。5.最高额抵押合同，证明被告曾敏自愿以名下9处林权为涉案的借款提供抵押担保。6.保证合同，证明被告曾昭贵自愿为涉案的借款提供保证担保责任。7.林权证，证明该林权为被告的合法权利人。8.他项权证，证明为借款设定抵押担保的财产办理了抵押登记。9.借款借据，证明涉案的借款原告2015年10月12日已发放。10.展期协议书，证明原、被告达成了借款150万元展期事项；借款期限1年。11.贷款催收通知书，证明被告未付利息后原告多次催收。12.结欠凭证，被告尚欠150万元及2018年10月18日前的利息100919.73元。被告曾敏、张晓蕾、曾昭贵未到庭质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告曾敏以购电器需资金为由向原告江西会昌农村商业银行股份有限公司申请抵押贷款150万元，原告经审查后同意借款。2015年10月12日，原告江西会昌农村商业银行股份有限公司与被告曾敏签订（2015）会农商行个借字第111号《个人借款合同》。合同约定的主要内容有：1.借款金额150万元，借款期限2015年10月12日至2017年10月11日；2.借款利率按中国人民银行确定的同期贷款基准利率上浮70％确定即年利率为7.395%（月利率6.1625‰）；3.逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告与两被告签订了（2015）会农商行高抵字第111号《最高额抵押合同》，约定被告曾敏以名下的位于会昌县××村的林地[林权证号:会林证字(2015)第2021010070号]及位于会昌县××中心村的林地[林产证号：会林证字(2015)第0303260018号、会林证字(2015)第0303180009号、会林证字(2015)第0303170040号、会林证字(2015)第0303160018号、会林证字(2015)第0303150020号、会林证字(2015)第0303130022号、会林证字(2015)第0303120021号、会林证字(2015)第0303090037号]作为该笔贷款的抵押担保。合同主要约定：1、被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为150万元，借款期限为2015年10月12日至2017年10月11日止；2、约定抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。2005年10月12日，上述9处林地在会昌县林业局办理了抵押登记，抵押证编号：会林押证字[2015]第017号。同日，原告与被告曾昭贵签订（2015）会农商行保字第111号《保证合同书》。1、被保证金额150万元，借款期限为2015年10月12日至2017年10月11日止；2、保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用，乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；3、本合同保证方式为连带责任保证；4、保证期间：自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止，乙方同意主债务展期的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期限届满次日起两年止。2015年10月12日，原告发放150万元贷款至被告曾敏账户。借款合同约定采用一年一贷的方式发放贷款。第一次贷款期间为2015年10月12日至2016年10月11日。第二次贷款期间为2016年10月11日至2017年10月10日。到期前原告同意展期12个月，即2017年10月11日起至2018年10月10日，约定原借款合同的其他条款仍然生效。被告利息付至2018年1月20日，后经原告催收，被告未再支付利息。截止2018年10月18日，被告尚欠本金150万元及利息100919.73元。 另查明，被告曾敏与被告张晓蕾于2010年10月27日办理结婚登记手续。被告张晓蕾在借款合同上以共同借款人名义签字。原告对被告曾敏名下，位于会昌县××村的林地[林权证号:会林证字(2015)第2021010070号]及位于会昌县××中心村的林地[林产证号：会林证字(2015)第0303260018号、会林证字(2015)第0303180009号、会林证字(2015)第0303170040号、会林证字(2015)第0303160018号、会林证字(2015)第0303150020号、会林证字(2015)第0303130022号、会林证字(2015)第0303120021号、会林证字(2015)第0303090037号]，对被告曾敏、张晓蕾所有的，位于赣州市章江新区星海天城****房(购房合同备案编号为20121201191)及位于江苏省苏州市工业园区和众街**和风雅致花园****房(产权证号：苏房权证园区字第××号)，对被告曾敏所有的，位于会昌县九州，位于会昌县九州大道电信局南侧九洲国际商住楼****店面1间权证会昌字第××号)、会昌县文武坝镇红旗大道南侧富康花园2号楼店面1间(产权证号：会房权证会昌字第××号)、会昌县文武坝镇水东红旗大道宾馆综合大楼店面1间(产权证号：会房权证会昌字第××号)、会昌县九州大道电信局南侧九洲国际商住楼1幢西南16房店面1间(产权证号：会房权证会昌字第××号)、会昌县九州大道电信局南侧九洲国际商住楼1幢2一东南15房店面1间(产权证号：会房权证会昌字第××号)，对被告曾敏所有的凯迪拉克牌小轿车（车牌号码为苏Ｅ×××××）一辆及宝马牌小轿车（车牌号码为苏Ｅ×××××）一辆向本院申请了诉讼财产保全，本院依法作出了保全裁定，有关部门已对被告的上述财产进行了查封。 本院认为，被告曾敏、张晓蕾尚欠原告江西会昌农村商业银行股份有限公司借款150万元，事实清楚，证据充分，该债权债务受法律保护，被告理应诚实守信，如期还款。被告曾敏、张晓蕾系共同借款人，未按合同约定支付利息，其行为已构成违约。虽该款未到还款期，但本案判决之日（即2018年10月19日）已过还款期（2018年10月10日），故原告诉求被告归还贷款本金150万元，以及逾期按原约定利率基础上加收50%利息，本院予以支持。被告曾敏、张晓蕾与原告签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告主张对该抵押9处林地拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二十八条之规定：“同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”， 故原告的该笔债权既有保证又有物的担保，保证人曾昭贵仅对物的担保以外的债权承担保证责任。故原告向被告曾昭贵主张全部债权没有相应的法律依据。被告曾敏、张晓蕾、曾昭贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法自行承担不到庭的法律后果。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、每二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾敏、张晓蕾共同偿还原告江西会昌农村商业银行股份有限公司截至2018年10月18日结欠的贷款本金150万元、利息100919.73元，以及该款的逾期利息[自2018年10月19日起至还清之日止按《个人借款合同》及《借款展期协议书》约定的利率计算]，限于本判决生效后十日内付清； 二、原告江西会昌农村商业银行股份有限公司对被告曾敏、张晓蕾提供的贷款抵押物9处林地即以被告曾敏名下的位于会昌县周田镇三坑村的林地[林权证号:会林证字(2015)第2021010070号]及位于会昌县白鹅乡中心村的林地[林产证号：会林证字(2015)第0303260018号、会林证字(2015)第0303180009号、会林证字(2015)第0303170040号、会林证字(2015)第0303160018号、会林证字(2015)第0303150020号、会林证字(2015)第0303130022号、会林证字(2015)第0303120021号、会林证字(2015)第0303090037号]的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 三、被告曾昭贵对上述债务以被告曾敏名下的位于会昌县周田镇三坑村的林地[林权证号:会林证字(2015)第2021010070号]及位于会昌县白鹅乡中心村的林地[林产证号：会林证字(2015)第0303260018号、会林证字(2015)第0303180009号、会林证字(2015)第0303170040号、会林证字(2015)第0303160018号、会林证字(2015)第0303150020号、会林证字(2015)第0303130022号、会林证字(2015)第0303120021号、会林证字(2015)第0303090037号]的拍卖、变卖、折价所得的价款不足以清偿的部分承担连带责任。 四、驳回原告江西会昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费18684元，保全费5000元，共计23684元，由被告曾敏、张晓蕾、曾昭贵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  李宁华 人民陪审员  刘 峰 人民陪审员  李清香 二〇一八年十月十九日 书 记 员  胡 璇