广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初4770号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××、102号铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914××××××××××××277负责人：罗颖然。委托代理代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托代理代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告:李宇东，男，1992年1月12日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区×××××××，公民身份号码440××××××××××××215。被告:佛山市三水区龙光金骏房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440607MA4X8X7D9A。法定代表人：沈某1。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行诉被告李宇东、佛山市三水区龙光金骏房地产有限公司（以下简称“龙光金骏公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序于2021年3月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李宇东向原告清偿房贷欠款本息共计572084.87元（暂计至2020年12月15日，其中本金为560361.27元、利息11159.22元、罚息564.38元）,从2020年12月16日起至全部欠款还清之日止以尚欠本金和利息为基数按全国同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）上浮20%再上浮50%计算罚息；2.判令被告李宇东向原告支付本案律师费23000元（上述1、2项费用合计：595084.87元）；3.判令原告对依法处分被告李宇东提供的位于广东省佛山市三水区×××××××××××××××××的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令被告龙光金骏公司对被告李宇东的上述债务承担连带清偿责任；5.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告李宇东于2019年3月29日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：原告向被告李宇东提供贷款570000元，用于购买位于广东省佛山市三水区××××××××××××××××××产。贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上上浮20%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告李宇东以其贷款所购的位于佛山市三水区×××××××××××××××××的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若被告李宇东逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果被告李宇东未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告李宇东赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。同时被告龙光金骏公司与原告的上级机构即中国银行股份有限公司佛山分行于2019年1月24日签订《个人房屋贷款合作协议》，约定被告龙光金骏公司为上述贷款向中国银行股份有限公司佛山分行（含下属机构）提供全额不可撤销连带责任保证，担保期限自借款合同生效之日起，至办妥不动产权证及以原告为抵押权人的不动产登记证明止。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了预告抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年12月15日被告李宇东已经逾期5期未还，且多次催收未果，严重影响了原告的合法权益。同时案涉抵押房产未办妥他项权证书，根据相关法律规定案涉债务仍属于被告龙光金骏公司的担保范围。原告认为，被告李宇东未按约定偿还借款和未对案涉房产办理正式抵押登记，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告李宇东应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告李宇东所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时，被告龙光金骏公司对被告李宇东上述债务应承担连带清偿责任。综上所述，原告请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述，截止至2021年3月19日，被告尚欠本金557191.25元、利息8126.75元、罚息52.86元、复利（即应收利息的罚息）235.14元。余下的2021年3月19日继续计算。被告李宇东没有到庭应诉答辩亦没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述的除“原告认为”部分之外关于事实部分的内容。并查明，涉讼贷款首次利率取值日为2019年3月29日。2019年6月5日，原告与被告李宇东就合同约定的抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。涉讼的房屋未办理房屋所有权登记。原告与被告龙光金骏公司于2019年1月24日签订的《个人房屋贷款合作协议》约定，双方就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为“龙馨华府”（案涉房产属于该合作项目内房产），约定：被告龙光金骏公司同意为购房借款人向原告提供全额不可撤销连带责任保证担保，自借款合同生效之日起至办妥不动产权证及以原告为抵押权人的不动产登记证明为止；龙光金骏公司的担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费及其它实现债权的费用等。原告为提起本案诉讼，与广东诺臣律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告需向该所支付律师代理费23000元。原告起诉后,本院于2021年2月28日向被告李宇东送达本案起诉状副本。本院认为，原告与被告李宇东之间的金融借款合同关系，合法有效。被告李宇东在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已构成违约。原告现以诉讼方式请求被告李宇东提前偿还本案贷款本息，而本案的应诉材料于2021年2月28日送达给被告李宇东，故本院认定案涉贷款于该日全部提前到期，被告李宇东应立即偿还案涉贷款的全部本金，并按合同约定计付利息、罚息。原告在本案中主张的计至2021年3月19日的贷款本金、利息、罚息，合法合约，本院予以支持。关于原告的律师费诉请如何认定的问题，经查，本案的贷款合同对律师费的承担进行了约定，原告亦举示了相关的依据，原告该项费用应由被告李宇东承担。对于律师费的金额，该费用过高，本院酌定为21000元，原告超出本院酌定范围的律师费诉请，本院不予支持。关于原告主张对涉案的抵押房产行使优先权的诉请如何认定的问题。经查，一方面，从抵押权设立的基础来看，抵押权系基于物权设定的一种他物权，案涉房屋为预购商品房，尚未办理房屋所有权登记，在此基础上抵押预告登记并不具有抵押权的法律性质和法律效力。另一方面，从物权法定原则和物权登记原则，原告作为房屋抵押预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就时，对房屋办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有抵押权。由上，原告作为抵押权预告登记权利人行使涉案房屋优先权的依据不足，本院不予支持。关于被告龙光金骏公司的担保责任如何认定的问题。原告与被告龙光金骏公司签订的《个人房屋贷款合作协议》约定被告龙光金骏公司为购房人因购买合作项下的房屋而向原告贷款所负债务提供阶段性全额不可撤销连带责任保证，现约定的抵押房产尚未办理产权登记及抵押登记手续，其依约应承担相应的保证责任。因上述协议亦就律师费损失承担进行特别约定，故被告龙光金骏公司亦需对被告李宇东的上述债务中的借款本息、律师费承担连带清偿责任。综上，被告李宇东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第五条、第二十条、《中华人民共和国担保法》（1995年10月1日施行）第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李宇东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金557191.25元及相应的利息8126.75元、罚息52.86元、复利235.14元（前述利息、罚息暂计至2021年3月19日，自2021年3月20日起，以尚欠本金和利息为计算基数按全国银行间同业拆借中心于2020年3月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计算罚息至欠款实际清偿日止；浮动利率调整以12个月为一个周期，期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率于次年3月29日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、被告李宇东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费21000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、被告佛山市三水区龙光金骏房地产有限公司对本判决确定的被告李宇东的债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向被告李宇东追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计4875.43元、财产保全费3495.42元，合计8370.85元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 梁宁二〇二一年三月二十六日法官助理 王建书 记 员 罗婷