新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0103民初7096号原告（反诉被告）：黄林林，女，1974年12月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市经济技术开发区。委托代理人：刘静，新疆广翼律师事务所律师。被告（反诉原告）：乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）。法定代表人：齐光兵，该公司总经理。委托代理人：熊细兰，男，1964年3月21日出生，汉族，该公司项目经理，住乌鲁木齐市天山区。原告（反诉被告）黄林林与被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司（下称：业之峰诺华装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法普通简易程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理。原告黄林林及委托诉讼代理人刘静，被告业之峰诺华装饰公司委托诉讼代理人熊细兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄林林向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照装修合同承担违约金10300元；2、判令被告履行签订合同及所承诺的赠品；3、（1）科勒座便器（型号K-5706T-6-0）；（2）科勒单把单孔面盆龙头（型号K-12050T-CP）；（3）科勒花洒（型号K-8609T-CP）;（4）科勒丽笙挂墙式浴缸花洒龙头（型号K-72722T-4-CP）;（5）科勒浴室柜（型号K-1207T-F61）;（6）送价值2000元小狗超级吸尘器；4、判令被告退还多收取的设计费1550元；5、判令被告承担由墙面鼓包硅藻泥返工费300元；6、判令被告因不履行涉及义务退还其费用5000元；7、判令被告承担直接工程未来两年质保风险发生3000元,给原告提供房屋水电改造光盘，原告支付余款210元，合同终止；8、判令被告承担本案诉讼费及相关费用。事实与理由：我购买的房子位于沙依巴克区西城街荣和城三期18号三单元603号。与被告签订了装修合同，在实际装修过程中，发现被告公司管理混乱管理人员不讲诚信，无正当理由延期竣工115天。我家一楼70多平方，二楼近50平方，二楼没有体现设计，收取的设计费没有道理。我在8月24日付完款后，墙面处理时间达两个月之久，而且石膏吊顶有裂缝、顶面漆工和墙面腻子做工很粗，铺好的瓷砖裂了，支付过费用的门边条在安装门套时又拆除了，卫生间不小水也不管，推拉门锁也坏了，造成延误工期115天，后面所有室内家具不能安装，新房不能入住，老房子不能及时卖掉。我墙面做的兰舍硅藻泥，11月6日进的场，11月12日墙面腻子鼓包后脱落，有裂缝。11月18日，家装协会出面，被告公司才把垃圾拉走、卫生间下水处理了、插座安好、墙面腻子鼓包裂缝处理了，硅藻泥返工费300元没有支付。和被告公司签约装修房屋时的赠品被告公司不办理。被告公司说我没有付尾款，被告公司应为其行为负责。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司辩称，一、关于本诉部分答辩，2016年2月27日，答辩人与被答辩人签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同总造价为89565元，答辩人认真告知被答辩人其中的注意事项、关键性条款、违约条款等内容，并承诺严格按照合同约定在75天内将房屋装修完毕，原告本人看完合同进行签字确认，该合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。1、原告诉称索要违约金10300元的请求，缺乏法律与事实依据。答辩人已严格按照双方签署的《家庭居室装修工程施工合同》完成装修任务，装修的各项阶段均施工完毕并验收合格，有原告本人在验收记录单上的签名为证。2、原告索要赠品，我公司本着诚实信用的经营原则，承诺依然有效，但是鉴于原告恶意拖欠答辩人拆墙、防水等施工费用5000元及房屋验收合格后的3%的工程款（2689.95元）因此，若原告按约定付清上述款项及因此产生的违约金，答辩人将无条件的履行当初承诺的上述赠品。3、关于原告提出的设计问题，系无理诉求。4、关于工期115天的问题。第一批材料进场验收为2016年5月15日，油漆工程验收之日为2016年9月10日，总工期109天。工期延误的原因在于原告第二次付款实际之日为2016年8月24日，迟延付款长达31天。因此实际施工正常天数为78天，对于超出的3天的延期，答辩人愿意承担违约责任，同时，要求追究原告31天延期付款的违约责任。5、关于原告所称石膏顶裂缝、铺的瓷砖裂了、安装门套又拆除了，卫生间不小水也不管，推拉门锁也坏了，墙面腻子鼓包脱落等问题，本工程所有项目已经施工完毕并且验收合格。安装门套、推拉门系原告自己购买，与答辩人无关。6、关于阳台顶漏水的问题。装修合同仅限于卫生间防水，卫生间防水验收合格。答辩人额外对于阳台封闭工程施工完毕情况下。原告却恶意拖欠相应的工程款。因原告已严重违约，其已不享有依照保修条款约定的相关权利。对阳台漏水的情况不承担任何相应责任，且要求原告支付相应的工程款。7、本工程已于2016年9月10日完工并验收合格，但原告在长达1年的时间内无理由拒绝支付工程尾款及砸墙、防水等费用，其行为已构成严重违约，依法不享有依照保修条款约定的相关权利，答辩人不再履行相关保修工作等义务。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司向本院提出反诉诉讼请求：1、请求被反诉人黄林林支付砸墙、新建、防水费用5000元，第三次施工费用2686.95元，第二次延期付款违约金5553.03元（89565元×0.002×31天），第三次延期付款违约金16121.7元（89565元×0.002×90天），总计29361.68元。2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2016年2月27日，双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定被反诉人将其位于乌鲁木齐市沙依巴克区荣和城三期18号楼3单元603的房屋（面积128平方米）装饰装修工程承包给反诉人，反诉人在75天内完成所有的施工项目（水工、木工、完工、油工），2016年5月12日，反诉人与被反诉人签订了授权施工责任书。2016年5月15日第一批装饰装修材料验收完毕开始计算工期，2016年7月25日反诉人木工项目施工完毕并经被反诉人签字验收后，被反诉人于2016年8月24日才交来第二期项目工程款，中间相差31天，2017年9月10日反诉人完成装修工程最后一道项目油工工程并经被反诉人验收合格后，反诉人至今未收到第三次工程款。同时，反诉人与被反诉人口头约定房屋砸墙及新建防水等项目另行计算费用5000元，被反诉人在起诉状中承认反诉人进行了相关工作但称已付完所有费用，现原告不能拿出已经付清5000元的付款凭证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告（反诉被告）黄林林提供证据：1、施工合同一份，证明：第一条第四项约定工期75天、第11条工程款支付方式共计分3次付款共计63000元。第12条第六项约定了违约金。我方要求被告承担违约金10300元计算方式为89565元×0.001×115天。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司对合同真实性认可，对证明的问题不认可。2、施工清单，证明：我方诉请第四项被告多收取的设计费1550元，依据施工合同约定110元/平方米，因休闲区未施工故对设计费应当退还1550元。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司对施工清单认可，对证明的问题不认可。3、协议书一份，证明：我方第二、三项诉请。被告业之峰诺华装饰公司对协议书认可4、鉴定意见书，证明：漏水原因是由于被告装修瑕疵。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司对鉴定意见书认可。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司提供证据：1、合同一份，证明：我方每项工程内容完工后都有客户签字，都告知客户的。原告（反诉被告）黄林林认可合同字是我签的，但是里面的内容当时没有。2：施工图纸和预算，证明：我方只负责土建装修，其他门窗原告主张的和我无关。原告（反诉被告）黄林林对施工图纸和预算真实性认可，但是对PL-208设计了3:交款收据，证明：原告没有按时交款。原告（反诉被告）黄林林对交款收据不认可，我付款总共连同收据付了9万元多。对证据本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）黄林林提供证据：1、装修纠纷投诉调解处理表一份，证明：在2016年11月14日被告还没有装修完毕，没有处理室内外垃圾。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司对证据不认可。没有我签字。签字的人是谁不清楚。本院认为，该证据加盖乌鲁木齐家庭装饰装修协会和乌鲁木齐家庭装饰装修协会质量纠纷调解中心的公章，为乌鲁木齐家庭装饰装修协会调解2016年11月14日对双方纠纷的处理表。客观反映了乌鲁木齐家庭装饰装修协会调解纠纷处理过程和调解结果，故对证据本院予以确认。2、银行凭证11张，被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司收款收据四张，证明：原告（反诉被告）黄林林通过建设银行卡2016年2月20日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款500元、2016年2月21日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款27900元、2016年2月25日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款95000元、2016年7月27日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款25795.5元、2016年8月24日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款30000元和4182.55元，合计原告（反诉被告）黄林林直接支付给被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款97878.05元。原告（反诉被告）黄林林通过招商银行于2016年11月28日分五笔支付给家装工程施工现场负责人熊细兰款44900元款，其中被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司2016年2月27日出具收据，收到装修首期30%，26900元、设计费11000元。2016年7月27日出具收据，收到家装款收款一期，金额为25795.5元。2016年8月24日出具收据两份，分别为收到家装款收款二期，金额为30000元和4182.55元。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司对支付给公司的3份收据认可，对于给熊细兰本人转账的5份收据认可，其余两份不能确定。本院认为，银行凭证11张以及收款收据，反映在房屋装修过程中，原告（反诉被告）黄林林向被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司支付的款项及金额，被告未提出反证证明付款票据不真实，故本院对以上证据予以确认。本院经审理审认定事实如下：2016年2月27日，原告（反诉被告）黄林林（为发包方）与被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司（为承包方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，合同约定：被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司承包原告（反诉被告）黄林林位于乌鲁木齐市沙依巴克区荣和城三期18号楼3单元603的房屋（面积128平方米）装饰装修工程，工程总造价为89565元，设计费11000元（此费用不在工程价款内）。双方约定工程期限75天，未约定开工日期。合同生效后，发包人直接向承包人支付工程款，第一次，开工前三日付合同金额70%，支付30%、26868.5元，支付40%、9673.05；第二次工程进度过半付合同金额的27%，支付24182.55元；第三次，双方验收合格付合同金额3%，支付2686.95元。工程进度过半指:水电验收及木工收口。工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。发包人接到资料后叁日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。工程款全部结清后，承包人应向发包人开具正式统一发票。合同约定违约责任，发包人未按期支付第二、三次工程款，每延误一天向对方支付违约金总造价的千分之一元。由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金总造价的千分之一元。因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付垃圾清运费用（详见报价单）（此费用不在工程价款内）。当日，双方签订了《征集2016年度“5零靠谱工程”样板间50户，2016年02月“新年第一抢，靠谱装新房”新春贺岁协议书》一份，在协议中约定：凡在2016年02月1日-29日期间，交纳设计费意向定金3000元及以上并签订《设计协议》的客户，即可享受如下优惠内容，其中，新年第一抢，靠谱装新房工程直接费7万元以下定金礼为，1、设计费7.5折；2、送价值3040元科勒坐便器（型号K-5706T-C-0）；3、送价值860元科勒单把单孔面盆龙头（型号K-12050T-CP）；4、送价值320元科勒花洒（型号K-8609T-CP）;5、送价值1160元科勒丽笙挂墙式浴缸花洒龙头（型号K-72722T-4-CP）;6、送价值3320元科勒浴室柜（型号K-1207T-F61）;7、送价值2000元小狗超级吸尘器等。在《家庭居室装饰装修工程施工合同》履行中，被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司2016年5月15日第一批装饰装修材料验收完毕，开始施工。从2016年2月20日起，原告（反诉被告）黄林林通过建设银行卡支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款500元、2016年2月21日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款27900元、2016年2月25日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款95000元、2016年7月27日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款25795.5元、2016年8月24日支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款30000元和4182.55元，合计原告（反诉被告）黄林林直接支付给被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司款97878.05元。原告（反诉被告）黄林林通过招商银行于2016年11月28日分五笔支付给家装工程施工现场负责人熊细兰款44900元款，其中被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司2016年2月27日出具收据，收到装修首期30%，26900元、设计费11000元。2016年7月27日出具收据，收到家装款收款一期，金额为25795.5元。2016年8月24日出具收据两份，分别为收到家装款收款二期，金额为30000元和4182.55元。原告（反诉被告）黄林林共计支付被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司装饰装修工程款131778.05元、设计费11000元。2016年11月14日，原告（反诉被告）黄林林对装修工程向乌鲁木齐市家庭装饰装修协会投诉，经乌鲁木齐市家庭装饰装修协会投诉协调处理，1、卫生间地漏下水问题，屋内室外装修垃圾电板插座三天内安装处理到位；2、卫生间洁具及厨房用品尾款付清后，全部安装到位（付款后两天内安装）；3、全房的腻子出现问题业之峰诺华装饰公司负责承担，产生的相关材料及人工费用均由装修公司承担。在投诉协调处理后，被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司按投诉协调处理结果要求，完成了工程内容。原告（反诉被告）黄林林对工程进行了验收，于2016年11月28日分五笔支付给家装工程施工现场负责人熊细兰款44900元款。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司未履行向原告（反诉被告）黄林林交付签订合同及所承诺的赠品，（1）科勒座便器（型号K-5706T-6-0）；（2）科勒单把单孔面盆龙头（型号K-12050T-CP）；（3）科勒花洒（型号K-8609T-CP）;（4）科勒丽笙挂墙式浴缸花洒龙头（型号K-72722T-4-CP）;（5）科勒浴室柜（型号K-1207T-F61）;（6）送价值2000元小狗超级吸尘器；在工程施工中，原告（反诉被告）黄林林在原预算中没有项目二楼新建和改建，被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司施工增加二楼新建和改建中新增加楼板防水（SBS,4mm厚）工程。后因原告（反诉被告）黄林林房屋二楼漏水，经本院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对漏水原因鉴定，新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心2018年1月19日出具鉴定意见书，鉴定意见：乌鲁木齐市沙依巴克区西城街荣和城三期18号3单元603室房屋二楼漏水原因为，1、603室二层房二：新增加钢筋混凝土板挑檐SBS防水层未下翻（满贴），且挑檐下部木模板未拆除。2、603室二层房一：北面墙体外侧窗框与外墙保温交接处有缝隙密封不严。本院认为，原告（反诉被告）黄林林（为发包方）与被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司（为承包方）自愿签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》以及《征集2016年度“5零靠谱工程”样板间50户，2016年02月“新年第一抢，靠谱装新房”新春贺岁协议书》为双方当事人真实意思表示，合同不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司已经履行对原告（反诉被告）黄林林房屋的设计、装饰装修工程施工义务，原告（反诉被告）黄林林经过乌鲁木齐家庭装饰装修协会调解，也对装饰装修工程验收，并于2016年11月28日支付给家装工程施工现场负责人熊细兰款44900元工程款，总计支付了装饰装修工程款131778.05元、设计费11000元。原告（反诉被告）黄林林支付的装饰装修工程款金额已经超过双方合同约定的合同价款，其中应当包含装饰装修工程合同之外的工程量增加部分价款，可视为双方对装饰装修工程已经结算完毕。原告（反诉被告）黄林林主张要求被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司按照装修合同承担违约金10300元、退还多收取的设计费1550元、因不履行涉及义务退还其费用5000元、承担直接工程未来两年质保风险发生3000元的请求，无事实、合同和法律依据,本院不予支持。原告（反诉被告）黄林林要求被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司提供房屋水电改造光盘，原告支付余款210元，合同终止；因双方的合同中并未约定被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司应当承担的合同义务，故本院亦不予支持。被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司反诉主张要求原告（反诉被告）黄林林支付砸墙、新建、防水费用5000元，第三次施工费用2686.95元，第二次延期付款违约金5553.03元（89565元×0.002×31天），第三次延期付款违约金16121.7元（89565元×0.002×90天），总计29361.68元，因双方装饰装修工程合同已经结算完毕，并无争议，该装饰装修工程合同合同已经终止。故被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司反诉请求无理，本院不予支持。根据双方签订的《征集2016年度“5零靠谱工程”样板间50户，2016年02月“新年第一抢，靠谱装新房”新春贺岁协议书》，原告（反诉被告）黄林林在协议书约定的期限内签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》并支付了设计费的合同义务，被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司就应当履行协议书承诺的给付原告（反诉被告）黄林林赠品义务。故原告（反诉被告）黄林林主张要求被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司履行签订合同及所承诺的赠品；（1）科勒座便器（型号K-5706T-6-0）；（2）科勒单把单孔面盆龙头（型号K-12050T-CP）；（3）科勒花洒（型号K-8609T-CP）;（4）科勒丽笙挂墙式浴缸花洒龙头（型号K-72722T-4-CP）;（5）科勒浴室柜（型号K-1207T-F61）;（6）送价值2000元小狗超级吸尘器的请求合理，本院予以支持。原、被告双方《家庭居室装饰装修工程施工合同》虽然已经履行完毕，但是被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司仍然负有后合同维修义务，因被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司施工的原告（反诉被告）黄林林的房屋603室存在二层房二新增加钢筋混凝土板挑檐SBS防水层未下翻（满贴），且挑檐下部木模板未拆除；二层房一北面墙体外侧窗框与外墙保温交接处有缝隙密封不严的施工质量问题，被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司应当承担维修义务。因被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司工程施工的质量问题，导致房屋漏水，造成墙面鼓包硅藻泥返工损失，被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司应当承担。故原告（反诉被告）黄林林主张要求被告（反诉原告）业之峰诺华装饰公司承担由墙面鼓包硅藻泥返工费300元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百一十条、第一百一十二条,之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司给付原告（反诉被告）黄林林赠品（1）科勒座便器（型号K-5706T-6-0）；（2）科勒单把单孔面盆龙头（型号K-12050T-CP）；（3）科勒花洒（型号K-8609T-CP）;（4）科勒丽笙挂墙式浴缸花洒龙头（型号K-72722T-4-CP）;（5）科勒浴室柜（型号K-1207T-F61）;（6）送价值2000元小狗超级吸尘器；二、被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司赔偿原告（反诉被告）黄林林墙面鼓包硅藻泥返工费300元；三、驳回原告（反诉被告）黄林林要求被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司按照装修合同承担违约金10300元的诉讼请求；四、驳回原告（反诉被告）黄林林要求被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司退还多收取的设计费1550元的诉讼请求；五、驳回原告（反诉被告）黄林林要求被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司因不履行涉及义务退还其费用5000元的诉讼请求；六、驳回原告（反诉被告）黄林林要求被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司承担直接工程未来两年质保风险发生3000元,给原告提供房屋水电改造光盘，原告支付余款210元的诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司要求原告（反诉被告）黄林林支付砸墙、新建、防水费用5000元，第三次施工费用2686.95元，第二次延期付款违约金5553.03元（89565元×0.002×31天），第三次延期付款违约金16121.7元（89565元×0.002×90天），总计29361.68元的反诉诉讼请求以上被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司应付原告（反诉被告）黄林林款物项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉争议标的20360元，给付标的300元，占争议标的的1.47%，案件受理费309元（原告（反诉被告）黄林林已经预交），由原告（反诉被告）黄林林负担98.53%即304.45元，被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司负担1.47%即4.55元。鉴定费5000元（原告（反诉被告）黄林林已经预交）由被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司负担。本案反诉争议标的29361.68元，给付标的0元，占争议标的的0元，案件受理费534.04元，由被告（反诉原告）乌鲁木齐业之峰诺华装饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  吴卫东人民陪审员  梁芮龄人民陪审员  何益谦二〇一八年四月二十五日书 记 员  张 慧