广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初153号原告：潘勇健，男，汉族，1963年5月6日出生，住广东省惠州市辖区。委托诉讼代理人：周乐邦，广东金卓越律师事务所律师。被告：黄家鹏，男，回族，1991年8月20日出生，住宁夏银川市兴庆区。被告：黄敏洪，男，汉族，1968年12月14日出生，住广东省东莞市。原告潘勇健诉被告黄家鹏、被告黄敏洪土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告潘勇健向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告租金800000元，支付逾期利息133000元，合计933000元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年9月9日，原告潘勇健与被告黄家鹏签订一份《转让经营权合同》(以下简称合同），合同第一条约定：“甲方将在惠州市××芦洲镇青塘村委会横江洲，实种植面积500亩。四周的桉树和河坝以下宽100米，长900米，总面积135亩属于甲方的，可以提供给乙方临时建冷库、办公宿舍等建设使用”。合同第二条约定：“租期6年，自2013年9月1日起至2019年8月31日止，每年缴租金40万元（500亩×800元），由2014年起每年7月31日交下年的地租（即先交租后使用）”。合同第四条约定：“乙方在经营期间甲方要保证乙方的经营权，甲乙双方如有违约要支付对方的一切经营损失”等合同条款。合同签订后，原告依合同履行交付土地给被告使用，被告依照合同已经支付租金到2016年8月31日，拖欠2017年、2018年两年租金未付。合同签订前三年被告都能自觉履行交租义务，2016年7月25日,被告向原告书面申请延期交租，2016年7月27日，被告委托广东兆丰律师事务所给原告发(2016)粤兆丰律函字第020号“律师函”，租金期限延期至（2016)粤1302民初6064号案件终结之日止3日内支付。2016年8月4日，被告以第三人身份主动申请参与该案诉讼审理活动，2017年7月7日惠州市惠城区人民法院下达（2016)粤1302民初6064号民事判决书，判决结果是案外人惠州市绿叶农业发展有限公司与原告2011年8月18日签订的（租地合同）继续履行。该案件因惠州市绿叶农业发展有限公司不服提出上诉，后来又提出撤回上诉，2017年11月20日惠州市中级人民法院下达（2017)粤13民终3792号民事裁定书，准许其撤回上诉。案件终结后原告多次用电话和短信催被告交租金，2017年12月28日下午3时许，被告委托广东兆丰律师事务所周云韵，陈志贤两位律师和原告面谈租金支付情况，才知道被告将承租土地分包给他人经营，被告不在惠州，租金未能支付。被告未能支付租金原因只是通过其律师转告，借口减少交租，因而酿成本案纠纷。原告认为：双方租地合同是合法有效合同，被告不依合同约定支付租金行为是违约行为，被告不依承诺在案件终结之日止3日内支付租金，明显存在过错。被告违反诚实信用法律原则，逾期交租行为构成根本违约。依照《合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”及参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“有关逾期付款的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，被告逾期支付租金，无论是依照合同约定，还是依照租金逾期法律相关规定都应当承担原告租金利息损失。被告潘勇健辩称，一、答辩人无需全额支付租金给被答辩人。(一)2016年3月30日，惠州市绿叶农业发展有限公司（以下简称“绿叶公司”）向被答辩人潘勇健发出《解约函》，并书面及口头告知答辩人黄家鹏停止在涉案土地上种植农作物，并要求答辩人将租金支付给绿叶公司。答辩人在被答辩人潘勇健与绿叶公司发生土地租赁合同纠纷这两年间，无法按照预期计划种植农作物，导致重大经济损失。(二）惠城区人民法院作出的（2016)粤1302民初6064号《民事判决书》判项第三点判决涉案的135亩土地承包经营权交回绿叶公司，答辩人应予以协助。答辩人与被答辩人签订的《转让经营权合同》第一条约定，答辩人是可以使用这135亩土地用于建设冷库、办公宿舍等。现在法院判决答辩人要协助将135亩土地归还绿叶公司，那么答辩人无法在这135亩土地上继续建造冷库、办公宿舍等，即无法完全履行《转让经营权合同》。答辩人受让涉案土地是用于农业生产，稻谷、蔬菜等植物都需要保鲜，如果无法继续建造冷库、办公宿舍，植物保鲜和农场员工住宿问题、抗防洪水及防寒问题都无法解决。(三）被答辩人与绿叶公司签订的《租地合同》约定，涉案的135亩土地是绿叶公司的，而被答辩人与答辩人签订《转让经营权合同》时,被答辩人却隐瞒这一情况，并将135亩土地交给答辩人使用。事实上，答辩人会租用涉案土地，也是因为看好这135亩土地可以建设冷库、办公宿舍等，可以抗防洪水及解决防寒问题，其余的500亩土地在河边上，每年台风季都会有洪水淹没土地及农作物，现今这135亩土地无法使用，答辩人与被答辩人签订的《转让经营权合同》就无法继续履行了。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条的规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。另外，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、答辩人不存在逾期支付租金的行为，无需支付逾期利息给被答辩人。答辩人在被答辩人与绿叶公司发生土地租赁合同纠纷之前，都是按时缴纳租金的，直至被答辩人与绿叶公司发生纠纷，绿叶公司要求答辩人停止耕作土地并将租金缴纳给绿叶公司。答辩人为了保障自身合法权益，行使了不安履行抗辩权，待被答辩人与绿叶公司的纠纷结案后再处理租金问题。至今，答辩人未收到任何关于（2016)粤1302民初6064号《民事判决书》生效证明材料及结案材料。因此，答辩人不存在逾期支付租金问题，更无须支付逾期利息。综上所述，答辩人无需全额支付租金给被答辩人，也无需支付利息给被答辩人，被答辩人的诉求无事实依据也无法律依据，请求人民法院查清事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告黄家鹏辩称，2013年开始租赁土地，整个经营权买过来，合同第一条有保证我正常经营，135亩地是免费给我经营，是在河坝上。原告和绿叶公司没有打官司前我一直都有履行合同，后我方和绿叶公司达成调解，归还135亩地给绿叶公司。原告和绿叶公司打官司过程中对我方的生产造成了很大影响，因他们的纠纷导致我们的不确定性，打乱了我方的计划。2017年水口法庭配合收地中，地租我是确认的。因135亩地的不确定性，我方向原告提出解除合同，且原告需要赔偿我方的损失，前期的投入及后两年的生产盈利等原告要补偿我方。投入的设备原告需要折旧赔偿我方。查明的案件事实经当事人提供证据证明的法律事实不同于现实发生的客观事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年1月1日，惠州市惠城区芦洲新奇特农工茂发展公司（甲方）与林松三（乙方）签订一份《土地承租合同书》，约定甲方将位于东江××××村滩涂676亩土地出租给乙方，每年每亩60元，一年40560元，租期为30年。所承租土地只供农、畜牧业及相关项目使用等。2009年10月30日，林造进（原名林松三，甲方）与惠州市绿叶农业发展有限公司（乙方）签订了一份《农村集体土地承包经营权转让合同书》，主要内容有：1、转租依据：2014年1月1日，惠城区芦洲镇青塘村委会与惠州市惠城区芦洲新奇特农工贸发展公司签订了《土地租赁合同》，同日，甲方与惠州市惠城区芦洲新奇特农工贸发展公司签订了《土地承包合同书》；2、转租土地的名称、坐落、面积、期限、土地用途、双方当事人权利义务、年土地承租款，违约责任等事项按芦司2003（08号）《土地承包合同书》的约定，由乙方代替甲方继续履行；3、转租价格及价格构成、支付条款、支付时间，甲方以1480000元转租价格，转租与乙方继续经营等。2011年8月18日，惠州市绿叶农业发展有限公司（甲方）与潘勇健（乙方）签订一份《租地合同》，双方约定：甲方将惠州市××芦洲镇xxx500亩种植地出租给乙方使用；四周的桉树和由河堤以下宽100米长900米总面积135亩给甲方使用；租赁期限为八年，自2011年9月1日至2019年8月31日止，租金每年150000元，甲方将现有的所有房子、变压器、拖拉机、农用机免费提供给乙方使用等。2013年9月9日，原告潘勇健（甲方）与被告黄家鹏（乙方）签订一份《转让经营权合同》，约定甲方将在惠州市××芦洲镇xxx，实种植面积500亩，四周的桉树和河坝以下宽100米，长900米，总面积135亩属于甲方的，可以提供给乙方临时建冷库、办公宿舍等建设使用。乙方承租期为6年，自2013年9月1日至2019年8月31日止，年租金40万（500亩×800元），由2014年起每年7月31日交下年的地租。乙方在经营期间甲方要保证乙方的经营权，甲乙双方如有违约要支付对方一切经营损失等。由于原告潘勇健与惠州市绿叶农业发展有限公司在履行合同过程中产生争议，原告将惠州市绿叶农业发展有限公司起诉至法院，案号为（2016）粤1302民初6064号，要求确认双方于2011年8月18日签订的《租地合同》合法有效并继续履行。在案件审理过程中，惠州市绿叶农业发展有限公司提起反诉，要求解除双方于2011年8月18日签订的《租地合同》，潘勇健将惠州市××芦洲镇xxx500亩种植土地交回，并将非法侵占135亩土地形成的收益425196.85元支付给惠州市绿叶农业发展有限公司。本院经审理后作出（2016）粤1302民初6064号民事判决书，判决：一、被告（反诉原告）惠州市绿叶农业发展有限公司与原告（反诉被告）潘勇健于2011年8月18日签订的《租地合同》继续履行；二、驳回原告（反诉被告）潘勇健的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）潘勇健应在本民事判决发生法律效力之日起向十五日内将位于惠州市××芦洲镇xxx四周的桉树和河坝以下宽100米，长900米，总面积135亩土地承包经营权(不含地上建筑物及构筑物)交回给被告（反诉原告）惠州市绿叶农业发展有限公司，第三人黄家鹏应予以协助；四、驳回被告（反诉原告）惠州市绿叶农业发展有限公司的其他反诉请求。惠州市绿叶农业发展有限公司不服该判决，向广东省惠州市中级人民法院提出上诉，后又提出撤回上诉申请，广东省惠州市中级人民法院作出（2017）粤13民终3792号民事裁定书，裁定准许惠州市绿叶农业发展有限公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。被告向原告交租至2016年8月31日，拖欠2017年和2018年租金共计80万元。2016年7月27日，被告黄家鹏委托广东兆丰律师事务所向原告发出《律师函》，其行使不安履行抗辩权，要求中止履行《转让经营权合同》第二条约定，延迟支付租金。2018年4月19日，被告黄家鹏向惠州市绿叶农业发展有限公司发出《收地通知书》，主要内容为，本人将位于惠州市××芦洲镇xxx四周的桉树和河坝以下宽100米，长900米，总面积135亩土地交还给贵司，请贵司于2018年4月22日前派人前来交接，逾期视为本人于2018年4月22日将该地交还贵司，本人自该日起不再占有使用该地。2018年1月3日，原告将被告起诉至本院，请求判如所请。2018年3月13日，原告向本院申请追加黄敏洪为本案被告，与被告共同承担连带责任。2018年5月2日，黄家鹏向本院提出反诉，要求解除与潘勇健签订的《转让经营权合同》、退还按金150000元、赔偿损失200000元、退回转让费525000元以及预期收益600000元等。黄家鹏在本院依法送达预交受理费通知书后，未在七日内预交案件受理费。本院于2018年6月4日作出（2018）粤1302民初153号民事裁定书，裁定本案按反诉原告黄家鹏撤回起诉处理。裁决理由和结果本院认为，本案系土地承包经营权转让合同纠纷。被告黄家鹏拖欠原告潘勇健租金800000元，被告也予以认可，本院予以确认。双方争议的主要问题是被告是否应当支付800000元租金及逾期利息、被告黄敏洪是否应该承担责任问题。关于第一个争议问题，在原告与惠州市绿叶农业发展有限公司前一个诉讼中〔案号：（2016）粤1302民初6064号〕，并未影响被告实际使用涉案土地，仅仅是向谁交租以及何时交租问题，同时被告向原告明确表示由于其与惠州市绿叶农业发展有限公司发生诉讼，请求暂不支付租金或延迟支付租金。现原告潘勇健与惠州市绿叶农业发展有限公司之间的诉讼已经完结，（2016）粤1302民初6064号民事判决书已发生法律效力，双方之间的租地合同继续履行。故被告黄家鹏应当依约向原告潘勇健支付拖欠的800000元租金。关于第二个争议问题，由于原告潘勇健与惠州市绿叶农业发展有限公司因本案土地承包经营权产生纠纷，被告黄家鹏有正当理由暂停支付租金，待该事由消除后，被告再向原告履行支付租金义务，故原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于第三个争议问题，本案《转让经营权合同》虽然是被告黄家鹏与原告所签，但实际经营、使用土地的人是被告黄敏洪，故被告黄敏洪应当与被告黄家鹏共同承担本案民事责任。至于被告提出的将位于惠州市××芦洲镇xxx四周的桉树和河坝以下宽100米，长900米，总面积135亩土地交还给惠州市绿叶农业发展有限公司后，《转让经营权合同》无法继续履行要求赔偿损失等问题，被告可另循法律途径予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十六条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄家鹏、被告黄敏洪应在本民事判决发生法律效力之日起十五日内向原告潘勇健支付租金800000元；二、驳回原告潘勇健的其他诉讼请求。本案受理费13130元（原告潘勇健已预交6565元），由原告潘勇健负担1330元，被告黄家鹏、被告黄敏洪负担11800元。被告黄家鹏、被告黄敏洪应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  李 军审 判 员  张 霞人民陪审员  张明光二〇一八年六月七日法官助理赖滢书记员何惠欢