安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2018皖11**民初2434号原告：马君凤，女，1974年9月7日出生，汉族，凤阳县人，初中文化，个体户，住凤阳县。委托诉讼代理人：王庆松，男，1964年1月10日出生，汉族，安徽省凤阳县人，无业，住安徽省凤阳县（系凤阳县大庙镇大庙社区村民委员会推荐）。被告：赵丽红，女，1984年6月8日出生，汉族，安徽省凤阳县人，初中文化，农民，户籍所在地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。被告：刘涛，男，1984年12月12日出生，汉族，安徽省凤阳县人，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。上述两位被告共同的委托诉讼代理人�庞巨奎，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。第三人：凤阳县儒房房地产经纪有限公司。住所地安徽省凤阳县府城镇长安街紫薇花园**幢商业***号。统一社会信用代码：91341126MA2NY1X77Q。法定代表人：王海军，该公司经理。委托诉讼代理人：岳文冲，该公司职工。原告马君凤与被告赵丽红、刘涛及第三人凤阳县儒房房地产经纪有限公司（以下简称“凤阳儒房公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马君凤及其委托诉讼代理人王庆松、被告赵丽红、刘涛及其共同的委托诉讼代理人庞巨奎、第三人凤阳儒房公司法定代表人王海军、委托诉讼代理人岳文冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马君凤向本院提出诉讼请求：要求赵丽红、刘涛双倍返还收取的购房定金40000元，并赔偿经济损失5600元。事实与理由：马君凤与赵丽红、刘涛经第三人凤阳儒房公司介绍，于2018年4月24日签订了房屋买卖合同，双方约定赵丽红、刘涛应于2018年5月30日之前办理好涉案房屋的不动产权证。赵丽红、刘涛还收取了20000元定金，第三人收取了中介费5600元。签约后，马君凤积极筹款，履行了应尽的义务，但到了2018年5月30日，赵丽红并没有将房产证办好，致使双方无法经行正常交易活动。其行为构成违约。要求判如所请。赵丽红、刘涛辩称，1、马君凤的诉讼请求不明，无法审理。其起诉要求返还定金，但对于房屋买卖合同是继续履行，还是解除、还是无效，诉状中未提及。2、定金来源于房屋买卖合同，并不是孤立存在的，定金只是买卖合同的从合同，定金不能离开主合同而独立存在。3、其起诉的事实错误。合同第12条约定，“甲方保证在5月30日之前拿到房产证，配合乙方办理银行按揭贷款手续”，并不是拿到涉案的房产证。并且赵丽红、刘涛已在5月24日将房屋产权证办好，及时通知了第三人，第三人是否转告马君凤不清楚，根本不存在违约问题。4、赵丽红在2018年5月24通知第三人，银行通知可以拿房产证，让第三人安排时间，第三人回电“越快越好，越早点办理越好，”也未给出具体时间。综上，请求驳回马君凤的诉讼请求。第三人凤阳儒房公司辩称，这单子是4月24日联系，具体由岳文冲操作。马君凤就来签个字，其他是一个姓戚的来办理的，姓戚的是马君凤男朋友，之前缴定金也是姓戚的交的，马君凤只是签个字。定金缴的意向金10000元，如果房东觉得可以卖，就把意向金转为定金。缴定金是马君凤和姓戚的一起来的，第二次来的时候又补了10000元定金，也是姓戚的缴的。付�定金以后，因为赵丽红、刘涛的房产证一直抵押在银行，岳文冲陪同两人去工商银行处理按揭，两人把银行钱还清，才能拿出房产证，中间有个时间。岳文冲给马君凤沟通，马君凤叫岳文冲去找姓戚的沟通。银行于5月24日通知赵丽红房产证可以拿到，岳文冲通知马君凤，但是马君凤要岳文冲去和姓戚的说（电话号码为139××××8716，江苏南京的号）。合同是4月24日那天签的，签了没多久岳文冲就给姓戚的打电话，说赵丽红、刘涛银行手续已经还清，证下来我们就去办理手续，姓戚的说可以。5月24日银行通知可以拿到房产证，但是银行停了一个月，不能办理按揭手续。事先电话中间给马君凤和姓戚的沟通过，得到他们的认可，他们愿意等。到了5月24日，赵丽红联系中间公司说房产证可以拿到，通过电话、微信和中间说，越快办理越好，5月份银行做不了按揭，只能到6月�做。6月1号通过微信和马君凤说的，岳文冲说周一可以办理手续，她说知道，周一是6月4日，那边同意了。等6月3日，中介公司岳文冲和赵丽红电话联系，问她什么时候回来？她说在回来的路上，中介公司岳文冲就联系姓戚的。问明天可不可以正常办理首付款、按揭手续？姓戚的说他现在在南京出了点事情，赌钱输了十几万，没钱付首付款，问怎么办？中介公司岳文冲就跟他说，房东现在已经回来了，在高速上，你让我怎么给他交代？姓戚的说等1个小时再回复我。1个小时以后，他找别人凑钱，但是不一定6月4日那天能凑到。晚上再给我回复。晚上说，你帮我按照最坏的打算来说一下，按照现在这种情况，你们怎么操作？岳文冲说在中介公司只能给房东说一下，能不能给你一点时间去凑钱。然后他说你给我算一下最坏的打算，能不能给我降低一点损失，哪怕损失几千�钱，剩下的钱退我？我这边就没有联系赵丽红。6月4日早上岳文冲先联系姓戚的，问他有没有凑到首付款，他说没有，中介公司说房东现在已经回来了，到公司你自己跟房东谈。姓戚的先过来，中介公司说你和马君凤一起来，他说好。过了没多久，姓戚的自己过来了，他说马君凤在车里。他过来说这个钱恐怕是凑不到了，愿意损失7000-8000块，剩下的钱退给他，让我们帮他找个下家，别人来买？中介公司岳文冲说行，问问同事要不要买。没多说姓戚的就走了，中介公司岳文冲打电话给马君凤，马君凤说姓戚的没有接她来公司，说她知道这个事情了。马君凤还叫岳文冲去找姓戚的，马君凤的钱被姓戚的拿走了。后来岳文冲打电话，马君凤一直没接，中介公司认为买房子的人违约了。马君凤为支持自己的诉讼请求，提交了马君凤的身份证一份，赵丽红、刘涛及�三人无异议，对无异议的证据本院予以认定并在卷佐证。对于马君凤提供的其他证据，本院认定如下：1、房屋买卖意向金协议、房屋买卖合同书、购房定金收据、佣金收据各一份，真实性各方无异议，本院予以认定；但不能证实出卖人违约，这一证明目的不成立，本院不予认定。2、马君凤与岳文冲的聊天记录一份，该聊天记录反映了中介机构告知马君凤，出卖人已从银行拿回房产证，可以办理新的按揭贷款了，故不能证实出卖人违约，这一证明目的本院不予认定。赵丽红、刘涛为支持自己的抗辩，提交了如下证据，本院认定如下。1、中介机构工作人员岳文冲与马君凤的聊天记录一组，该聊天记录载明2018年5月24日下午14：14分，第三人工作人员岳文冲通过聊天记录告知马君凤，赵丽红、刘涛在银行的房产证可以拿了，马君凤对真实性无异议，故能够认定赵丽红、刘涛在约定的期限内拿到了抵押在银行的房产证，没有违约，证据效力本院予以认定。2、权证字号房地权凤字第××号房地产权证、凤国用（2013）第1451号国有土地使用权证各一份，二证原件当庭出示，能够证实出卖人对于出卖的房屋享有所有权，且证原件已经拿到手，不存在违约，证据效力本院予以认定。第三人凤阳儒房公司为支持自己的抗辩，提交了如下证据，本院认定如下：第三人工作人员岳文冲与马君凤的聊天记录一份，该聊天记录证实第三人工作人员通知马君凤，赵丽红的房产证拿出来了，马君凤让中介联系姓戚的，马君凤虽否认，但该证据能够证实赵丽红、刘涛没有违约。根据上述认定的证据及当事人的陈述，查明如下事实：赵丽红、刘涛在凤阳县有一处房产�准备对外出售，通过第三人凤阳儒房公司介绍，马君凤准备购买。2018年4月23日，双方签订了房屋买卖意向金协议，马君凤支付了10000元定金。2018年4月24日，出售方赵丽红、刘涛与购买方马君凤签订了房屋买卖合同书，主要内容如下：第一条甲方同意将所拥有的凤阳县府城镇名都帝景8幢2单元301室的房产出售给乙方，此房权属为已购公房，此房证件为不动产权证，权属证号为凤字第20××36号。第二条甲方保证此房一切情况介绍属实，承诺和保证此房无任何权属争议或经济纠纷，权属无任何瑕疵。同户籍、相关亲戚及房产共有、所有人同意出售。同时保证已付清过户前的所有契税、维修基金、物业管理、水电、气暖、有线电视费及相关费用。第三条在此房产交接之前的物业、水电、暖气等相关费用由甲方承担，交接之后的费用由乙方承担，如甲方故意拖延或拒绝交接，乙方有权以甲方应交费用金额的十倍追究甲方。第四条甲方承诺在首付款到位后在2018年7月30日之前，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口。否则，甲方每延误一天，按照100元/天赔偿给乙方作为滞纳金，并承担由此给乙方造成的所有损失，在物业交割及房产产权转移办理过程中，甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。第五条乙方已对以上房产状总作了充分了解和察看，同甲方协定房产交易成交价为￥565000元，（大写：伍拾陆万伍仟元整）。此价格包括该房产的所有配套配套设施价格。付款方式：待甲乙双方到银行办理按揭贷款当日乙方支付人民币175000元（大写壹拾柒万元伍仟元整），余款390000元（大写叁拾玖万元整），待乙方银行按揭贷款下来直接支付给甲方。甲方向乙方交出房产权属证明，转交中介方保管。第六条鉴于丙方为�乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用：佣金费为房产买卖总价款的2﹪，金额为11200元（大写壹万壹仟贰佰元整），甲方负担5600元，乙方负担5600元。佣金以现金的方式，于本合同签订之同时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的佣金概不退还。第七条交易税费、手续费及其它费用承担。第八条此合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。第九条甲乙双方承诺，在银行审核通过之后15个工作日内，到相关房产�门办理房产所有权转移手续。甲乙双方任何一方延迟，每天按照100元赔偿对方作为补偿金；甲乙双方任何一方逾期90日以上的，另一主有权以对方违约为由解除双方合同关系。违约方应按本合同第八条规定承担违约责任，但双方另有约定的除外。第十二条如果由于乙方的征信或银行手续审核不了，在收到银行通知10个工作日内，甲方收到乙方的购房定金和丙方收到甲方的售房保证金全退。其他特殊约定，甲方保证在5月30日之前拿到房产证，配合乙方办理银行按揭贷款手续。双方合同签订后，乙方向甲方支付了定金共20000元，甲乙双方向中介机构交纳了佣金各5600元。因乙方无力支付首付款，至合同无法继续履行。马君凤遂以赵丽红、刘涛违约为由，起诉来院。本院认为，本案争议焦点如下，第一、房屋买卖合同是否有效？第二、出卖方有没有违约�第一、房屋买卖合同是否有效？2018年4月24日，赵丽红、刘涛与马君凤签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。第二、出卖方有没有违约？《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。故哪一方违约为本案争议的焦点之一。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。马君凤主张出卖方赵丽�、刘涛违约，对此马君凤负有举证责任。马君凤提供的证据，即房屋买卖合同书、及马君凤与中介司业务员岳文冲的聊天记录，不能证实出卖方在2018年5月30日前没有拿到房产证，相反通过该聊天记录及法庭调查查明的事实，能够证实买受方马君凤没有按照约定支付首付款，也不愿去办理银行按揭贷款，致合同无法履行，马君凤构成违约。故马君凤要求赵丽红、刘涛双倍返还收取定金款共0000元，及赔偿支付中介费用5600元的请求，无事实与法律依据，本院不予支持；赵丽红、刘涛关于驳回对其诉讼请求的抗辩意见，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼�〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：驳回原告马君凤的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费940元，减半收取470元，由原告马君凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张睿二〇一八年七月五日书记员  周帅相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实�者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者�利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。