辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12852号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：刘颖，女，1984年10月15日出生，汉族，住址辽宁省本溪市平山区。被告：沈阳大东方置业有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路398号。法定代表人：刘素英。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘颖、沈阳大东方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王云娇担任审判长，人民陪审员唐占刚和人民陪审员史秋卓参加评议的合议庭，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告刘颖、沈阳大东方置业有限公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告刘颖一次性偿还原告借款本金158227.45元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2019年12月18日欠利息6678.24元，罚息207.46元，本息合计165113.15元。（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、请求法院判决被告刘颖一次性赔偿原告律师费2000元；3、请求法院判决原告对借款人刘颖抵押给原告的位于沈阳市大东区，建筑面积41.05平方米的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳大东方置业有限公司对上述欠款承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费以及为收回债权所支付的相关合理费用。事实与理由：2018年7月17日，原告与刘颖、沈阳大东方置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：刘颖向原告借款人民币16万元，用于购买位于沈阳市大东区，建筑面积41.05平方米的房产，贷款期限为25年，即自2018年7月17日起至2043年7月17日止，贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准年利率4.9%的基础上上浮15%，还款方式为等额本息还款法，逾期罚息按贷款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行。刘颖以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。被告沈阳大东方置业有限公司自愿为该笔借款承担连带责任保证担保。上述合同中明确约定违约利率、逾期罚息、复利等违约责任。2018年8月7日，原告依约向被告刘颖发放贷款160000元。上述借款发生后，被告刘颖多次未能按期偿还原告本金和利息，其逾期还款的行为已构成严重违约。原告有权按照合同约定宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息，承担相应的违约责任。原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。综上，截至2019年12月18日被告共欠原告贷款本金158227.45元，利息6678.24元，罚息207.46元。故原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘颖未到庭亦未提供书面答辩意见。被告沈阳大东方置业有限公司未到庭亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了贷款申请表、个人购房担保借款合同、预售商品房抵押权预告登记证、不动产登记电子查询证明、个人贷款借款凭证、还款通知单、逾期贷款明细等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘颖为购位于沈阳市大东区（建筑面积41.05平方米）房屋，向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行申请贷款。2018年7月17日，被告刘颖作为借款人（抵押人），上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行作为贷款人（抵押权人），被告沈阳大东方置业有限公司作为保证人签订个人购房担保借款合同，约定被告刘颖向上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行借款人民币16万元用于购买上述房屋，贷款期限为25年，自2018年7月17日至2043年7月17日，贷款利率为在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮15%，如遇基准利率调整，则随之调整，并约定了具体的调整方法。还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日。合同约定担保方式为抵押加保证，被告刘颖以其购买的沈阳市大东区房屋为该笔借款提供抵押担保，被告沈阳大东方置业有限公司为该借款提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一存款账户中扣划款项用以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，有权按合同担保合同约定处分抵押物或质物，或依法追索保证人的连带责任。2018年7月27日，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行与被告刘颖办理诉争房屋的预售商品房抵押权预告登记。2018年8月7日，上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行依照合同约定向被告发放了贷款16万元，被告未能按期偿还贷款，截至2019年12月18日，被告刘颖尚欠借款本金158227.45元，利息6678.24元，罚息207.46元。上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行为原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的分公司的分支机构，其人员、税务、管理及财务统归原告管理。原告为索要欠款本息，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实进行认定。原、被告签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照履行。原告作为贷款人在借款合同签订后向被告刘颖发放了贷款，被告刘颖作为借款人应当按照借款合同约定的时间和金额偿还贷款。被告刘颖偿还了部分贷款后未再按期足额偿还贷款，系违约行为，应按合同约定承担违约责任。根据合同约定，被告刘颖未按期偿还贷款本息时，原告有权计收罚息和复利，故原告诉请要求被告刘颖偿还所欠借款本金、利息、罚息等相关款项的诉求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产进行处置并对所得价款享有优先受偿权的诉求。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告诉请对办理了抵押权预告登记的诉争房屋进行处置并对所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳大东方置业有限公司对被告刘颖的上述债务承担连带责任的诉讼请求。根据合同约定，被告沈阳大东方置业有限公司对被告刘颖向原告的贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用提供连带责任保证，现诉争房屋并未办理房屋产权证，原告并未取得诉争房屋的实际抵押权，故根据合同约定，被告沈阳大东方置业有限公司应当承担连带保证责任，对原告此项诉请，本院予以支持。关于原告主张被告承担律师费等实现债权的费用的问题，原告未举证该费用已经实际发生或必然发生以及具体金额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘颖于本判决发生法律效力后15日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金158227.45元；二、被告刘颖于本判决发生法律效力后15日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金158227.45元的利息6678.24元，罚息207.46元（截至2019年12月18日，自2019年12月19日至本判决确定的债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利等款项按照个人购房担保借款合同约定的标准计算）；三、被告沈阳大东方置业有限公司对上述第一、第二项确定的被告刘颖的给付义务承担连带责任；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3642元、保全费1356元、公告费800元由被告刘颖负担，被告沈阳大东方置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇二一年三月十七日法官 助理  姜 岳书 记 员  訾 旭