上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初37622号原告：郦芳青，女，1956年7月4日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：张磊，男，1987年8月22日出生，汉族，住上海市闵行区。两原告共同委托诉讼代理人：蒯多明，上海市万方律师事务所律师。被告：周冠瑾，女，1976年11月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：周冠琪（系被告之兄），住同被告。原告郦芳青、张磊与被告周冠瑾相邻关系纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，先适用简易程序审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张磊及两原告的共同委托诉讼代理人蒯多明、被告周冠瑾的委托诉讼代理人周冠琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郦芳青、张磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告对其所有的坐落于上海市闵行区201室（以下简称201室）房屋卫生间浴缸进行更换；2.判令被告将201室厨房间用水设施的位置、管路恢复至房屋竣工时的初始状态；3.判令被告对201室卫生间、厨房间进行防水处理以根除漏水现象；4.判令被告赔偿两原告装修损失5,000元（具体待评估结果确定）；5.判令被告赔偿两原告租赁他处居住的租金损失，从2017年9月1日起至妨碍彻底排除之日止按每月租金2,000元计算；6.判令被告赔偿律师代理费损失5,000元。诉讼中，两原告撤回第1项诉讼请求；明确第2项诉讼请求中的用水设施为水池；变更第3项诉讼请求为判令被告对201室厨房间进行防水处理以根除漏水现象，第5项诉讼请求中的租金计算至2018年4月20日止。事实和理由：原、被告系上下邻居关系，被告所有的201室房屋卫生间、厨房间时常发生漏水现象，造成原告所有的上海市闵行区101室（以下简称101室）房屋厨房间、卫生间、客厅墙面多处受损，严重影响了原告的生活。此情况存在多年且多次发生，至今没有得到根本解决。原因主要在于被告的卫生间浴缸老旧，存在漏水隐患，被告擅自改变厨房间用水设施的位置、管路，卫生间、厨房间未做防水处理等。原告多次请求相关物业公司、居委会出面调解，但被告方态度强硬，不予理解和配合，对调解方案不予理睬，甚至不接物业公司、居委会的电话。目前，原告急需对自己的房屋进行装修，且已经搬离房屋租赁他处居住。在物业公司、居委会多次调解未果且被告不予理睬的情况下，原告不得已选择诉讼方式，因本案需调取被告的相关材料，不聘请律师不能实现，使得原告花费律师费，造成损失扩大。2018年4月20日，在原告再三要求下，被告已将其房屋卫生间的浴缸拆除，正在进行防水处理。为维护合法权益，原告故起诉至法院。被告周冠瑾辩称，原告对被告卫生间的浴缸更换没有权利，现在原告房屋应该没有漏水，在不漏水的情况下更换浴缸，损失应该由原告负担。现无证据证明房屋漏水是排管线的问题，不同意赔偿原告装修损失、租金及律师费，不是被告布的管线和被告的设施造成的漏水，被告不应承担损失。现具体漏水责任未查明，原告所提请求都不合理。2018年3月17日，被告带装修师傅检查浴缸是否漏水，查看结果是不漏水。被告于当月29日向原告代理人说明了情况，怀疑是管道问题，若要更换管道，需要整栋楼60%的居民同意，这不在被告能力范围内。此后与原告代理人多次联系，但原告一直没有回复。期间，原告阻止被告的租客看房，并恐吓租客。被告现已将房屋出租，交给管理公司代理，至于房屋如何装修，不在被告的管理范围。被告房屋的厨房间本来就没有动过，厨房漏水是因为水管质量问题，当时更换管子物业公司也在场。不同意原告的赔偿要求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：原告郦芳青、张磊系101室业主，被告周冠瑾系201室业主。2008年左右，201室房屋漏水，造成101室房屋客厅等处受损，后原告获赔800元，自行修复其房屋。此后，101室房屋厨房间、卫生间多次发生漏水，原告多次向物业公司报修。2017年7月，原告再次发现101房屋厨房间、卫生间及客厅漏水，随即向物业公司报修，并向居委会反映相关情况。2017年7月27日，上海格正物业管理有限公司平吉二村管理处出具证明一份，内容为：101室卫生间及厨房间多次因201室漏水，导致屋顶及墙面渗水起壳，墙面粉刷层脱落严重。经物业多次上门查看，厨房间自用部位及卫生间自用部位（浴缸）漏水，厨房间201室予以自行修理，卫生间存在隐患，目前暂时不漏但未根本解决问题。201室为出租房，使用人使用不当及装修年代早、未做防水层，多年来使用人在使用中从未主动报修，只有101室发现渗水了来物业报修。物业自接到101室报修后，从2017年7月14日至当月18日拨打被告电话，一开始接通电话但拒绝配合，之后拨打电话直接拒接。物业维修人员上门检修时也劝说卫生间的漏水需要拆除浴缸检修做防水，但被告也不愿意配合。2017年8月11日，原告郦芳青向被告发送通知一份，载明：因其需要对101室房屋进行装修，为了儿子得以组建家庭，其已经搬离101室房屋，装修材料及家具等已经订购，请被告及时对201室房屋卫生间、厨房间多年来的多次漏水情况予以根本解决，具体措施为对卫生间、厨房间进行必要的防水处理。嗣后，原、被告经协调未果，原告遂起诉至法院。原告为本案诉讼聘请律师，约定律师费为5,000元。另查明，原告郦芳青自2017年6月1日起承租上海市闵行区虹莘路平吉二村83号102室房屋，并与案外人褚春雷签订了房屋租赁合同，约定租金为每月2,000元。本案审理过程中，被告拆除了201室房屋卫生间的浴缸，并对卫生间进行防水处理。庭审中，两原告称：原告房屋因漏水导致客厅整个天花板和四周的墙体起皮，没有脱落，厨房间和卫生间的性质是一样的；原告房屋已经取得二十年，最近装修在十年前；现在101室房屋已经准备油漆了；整栋楼的厨房间水池位置都是厨房靠窗台的位置，而201室厨房水池位置是靠近西墙，和其他居民都不一样；被告房屋水池位置更改，排水管位置有无更改不清楚；因上面无人使用，目前101室厨房无渗漏现象；不申请鉴定评估，装修损失由法院酌定。被告称：2017年7月，被告房屋卫生间和台盆下方的两根管道漏水，其他管道老化，被告一次性更换掉了；被告去原告家中看过，客厅进门的墙面有开裂，卫生间因有吊顶看不到，厨房间没有去看，墙体开裂是在客厅和厨房的夹墙，在客厅的顶部；对于卫生间、厨房间同意做防水处理；2018年2月，被告房屋厨房间水池下方的支管漏水，让物业公司更换了，次月发现新换的水管开裂，让物业公司重新更换了，到现在仍旧是好的。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，根据两原告提供的照片、物业公司出具的证明及双方当事人的陈述，结合双方房屋的位置和101室房屋的受损情况，本院认定101室房屋厨房间、卫生间及客厅因漏水而受损的事实，且该漏水情况系由201室房屋厨房间、卫生间渗水造成。被告作为201室业主，理应停止侵害，排除妨碍，并对其房屋渗水造成两原告的合理损失承担赔偿责任。关于两原告主张被告将201室厨房间的水池位置及管路恢复至初始状态的请求，一方面，虽然双方房屋厨房间的水池位置不同，但是现无证据证明水池位置及管路的改动系造成房屋渗漏水的原因，且违反国家法律或者行政法规的强制性规定，进而应予整改。另一方面，根据物业公司出具的证明及双方当事人的陈述，被告已对201室厨房间自行修理，将相关管道进行了更换，现101室房屋并无渗漏水现象或者具有明显的渗漏水的现实危险，受损范围也未持续扩大。因此，两原告该项请求的依据不足，本院不予支持。关于两原告主张被告对201室厨房间做防水处理的请求，因被告对此表示同意，本院予以支持。关于原告损失的确定，应以填平为原则，以合理为限。因101室房屋已做装修，根据两原告提供的照片及双方当事人的陈述，本院确认101室房屋客厅、卫生间和厨房间因漏水而受损，两原告有权据此主张房屋装修损失。鉴于两原告明确表示不要求鉴定、评估，本院综合考虑101室房屋的装修情况、使用年限以及受损次数、范围和程度等因素，结合日常生活经验，酌定损失金额为2,000元。对于租金损失，原告在外租房系为儿子组建家庭需要装修房屋，且承租日期在2017年7月渗漏水发生之前，并非因房屋渗漏水而在外租房。同时，根据101室房屋的受损部位、受损程度，本院认为该房屋受损范围有限，并不严重，尚不足以影响其居住使用功能，即使进行修复，也缺乏在外租房居住的必要性。因此，两原告该项请求的依据不足，本院难以支持。对于律师费，缺乏法律依据，本院不予支持。诉讼中，鉴于被告已经拆除201室房屋卫生间的浴缸并对卫生间进行防水处理，两原告撤回要求被告更换浴缸及对卫生间进行防水处理的诉讼请求，系其行使自身权利的行为，于法不悖，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，判决如下：一、被告周冠瑾于本判决生效之日起十五日内赔偿原告郦芳青、张磊2,000元；二、被告周冠瑾于本判决生效之日起十五日内对坐落于上海市闵行区虹莘路2288弄83号201室房屋的厨房间进行防水处理；三、驳回原告郦芳青、张磊其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告周冠瑾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  乔财权审 判 员  左玉国人民陪审员  童笑钦二〇一八年五月二十二日书 记 员  顾斐平附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。