安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初1979号原告:曾灵杰,男,1990年5月20日出生,汉族,住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：王琳，上海慧赢律师事务所律师。被告:王胜,男,1977年10月8日出生,汉族,住安徽省肥东县。被告:刘荣,女,1978年8月1日出生,汉族,住安徽省肥东县。原告曾灵杰诉被告王胜、刘荣民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月22日立案受理后，依法组成合议庭于2018年7月5日公开开庭进行了审理，原告曾灵杰的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼、被告王胜、刘荣经公告送达开庭传票，无正当理由未当庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、依法判令被告偿还原告借款本金人民币650000元；二、被告偿还原告自合同到期日2017年5月31日起至实际清偿之日止的利息、违约金，暂时计算至2017年10月12日共计65000元（以本金650000为基数，月利率2%，利息不满一月按一月计算，650000*2%*5=65000）；三、依法判令被告承担本案律师费21000元；四、请求法院拍卖抵押房屋，并判令原告主张的第1/2/3项诉讼请求就拍卖所得的价款优先受偿；五、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2016年11月30日，原告与被告王胜、刘荣在合肥市政务区潜山路190号签订了《抵押借款合同》。原告为债权人、抵押权人，被告王胜为债务人、抵押人，被告刘荣为债务人。原被告约定原告向被告出借65万元，借款期限为6个月，利息为每月1.0834%，被告王胜以其所有的位于合肥市肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城1幢1303室房产作为抵押担保，还款的方式为先息后本，到期归还剩余本息。2016年12月1日，原告委托第三方以银行转账的方式分两笔向被告交付了65万元。借款到期后，原告多次催促被告返还借款本息，但被告拒不返还。综上，原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求贵院判如所请。王胜、刘荣未答辩，亦未提供证据。曾灵杰为证明其主张，所举证据如下：抵押借款合同、补充协议、收据、中国工商银行网上银行转账汇款交易明细、情况说明、他项权证证明、民事代理合同、律师费发票。对原告提供的所有证据，本院对其证据三性及证明目的予以认定。经审理查明：2016年11月30日，甲方（债务人）王胜、刘荣与乙方（债权人）曾灵杰、丙方（抵押人）王胜签订合同编号：JDTDF2092016111503号《借款抵押合同》一份，约定：借款金额为人民币陆拾伍万元整，借款用途资金周转。借款期限6个月，自2016年11月30日至2017年5月29日。利息按每月1.0834%的利率计算，不足一个月的按一个月计算。任何时候甲方还款应先清偿违约金、逾期利息或其他费用、利息，然后再清偿本金。乙方在本合同项下享有的债权，由丙方提供其所有的位于撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城1幢1303室的房产作抵押担保。抵押担保金额为甲方借款金额的壹点伍倍。担保期限自本合同成立至乙方在本合同项下的债权全部实现之日止。抵押担保的范围包括但不限于：借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现诉权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等）。甲方或丙方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，概由甲方及丙方连带承担。2016年12月1日，甲方（债务人）王胜、刘荣与乙方（债权人）曾灵杰签订《补充协议》一份，内容为：“甲、乙双方于2016年11月30日签订了合同编号为JDTDF2092016111503号《借款抵押合同》，甲方向乙方借款人民币陆拾伍万元，借款期限变更为6个月，2016年12月1日至2017年5月31日。甲方同意乙方可直接或委托第三方郑俊生代为以现金或银行转账方式支付上述借款，还款方式先息后本，自借款次日起，每月最后一天还息，到期归还剩余本息。甲方在借款期限内，逾期支付利息/本金的，应每天向乙方支付借款本金的千分之一作为逾期利息。丙方同意对原合同中甲方的债务承担连带担保责任，丙方应在接到乙方还款通知之日起3个工作日内无条件履行清偿义务。丙方未在约定时间内承担保证责任，应向乙方支付被保证的借款合同项下借款金额30%的违约金。保证期间自本协议生效之日起至乙方在原合同项下的债权全部实现之日止。2016年12月1日，郑俊生通过银行转账650000元至王胜账户。同日，王胜、刘荣出具收据一份，内容为：本人（借款人）现收到曾灵杰交来借款款项金额650000元。2016年12月7日，王胜以其所有的位于肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城1幢1303室房产为向曾灵杰借款650000元办理抵押登记，抵押权人为曾灵杰。原告认可，被告已归还2016年12月1日至2017年5月31日的利息。原告为此次诉讼支付律师费21000元。本院认为：曾灵杰与王胜、刘荣签订的《借款抵押合同》、《补充协议》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。曾灵杰按约提供了贷款，故本院对于曾灵杰诉求王胜、刘荣支付借款本金650000元及按月利率2%计算自2017年6月1日至款清日止的利息，符合约定和法律规定，本院予以支持。王胜自愿以其所有的位于肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城1幢1303室房产提供抵押，并办理抵押登记，原告系房地产他项权人，该抵押有效，曾灵杰有权在抵押房产的财产范围内享有优先受偿权。关于律师费，本院认为，原告提供了《代理合同》及发票，原告主张律师费21000元具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王胜、刘荣于本判决生效之日起十日内偿还原告曾灵杰借款本金650000元，并支付以尚欠借款本金为基数按月利率2%计算自2017年6月1日至借款还清之日止的逾期利息；二、原告曾灵杰对被告王胜提供抵押的位于肥东县撮镇镇唐安社区和平路北侧东方早城1幢1303室房产在上述第一项确定的债权范围内享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；三、被告王胜、刘荣于本判决生效之日起十日内支付原告曾灵杰律师费21000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11160元，公告费1000元，均由王胜、刘荣负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐巧珍人民陪审员  史国瑞人民陪审员  夏守余二〇一八年八月十四日书 记 员  殷 野附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。