广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初769号原告：李建华，男，1972年11月13日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：李建新，男，1969年12月3日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：温则培，男，1956年12月29日出生，汉族，住广东省佛冈县。第三人：张军，男，1983年7月19日出生，汉族，住广东省佛冈县。第三人：范桂勇，男，1974年12月10日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告李建华与被告温则培、第三人张军、范桂勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建华的诉讼代理人李建新、被告温则培到庭参加了诉讼，第三人张军、范桂勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。经审查，发现本案不宜适用简易程序，本院于2018年7月12日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告李建华的诉讼代理人李建新、被告温则培到庭参加了诉讼，第三人张军、范桂勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建华向本院提出诉讼请求：1、责令被告偿还拖欠原告9个月租金6300元。2、责令被告赔偿拖欠原告租金的滞纳利息250元。3、判决终止被告于第三人私自签订的《商铺转让协议》，归还所租房屋给原告使用。4、判令被告负责清偿本案执行终结前的房屋经济损失。5、判令被告赔偿本案诉讼费。事实与理由：原告与第三人张军于2015年5月25日签订房屋《租赁合同》，将位于石角镇××号房屋租赁给张军用于办公用途，租赁期从2015年6月6日起至2018年6月6日止，每月租金700元。但是，第三人张军、范桂勇在原告不知情的情况下，私自于2015年8月17日与第三人签订温则培签订《商铺转让协议》将商铺转租给被告温则培，用于算命、占卜、装神弄鬼的封建迷信、流氓活动，明显属于违法活动违反了合同第三条不得用于违法营业的精神。原告明确提出反对。被告因此与第三人产生合同纠纷，导致第三人拖欠原告2015年12月至2017年7月共20个月的租金14000元至今未给付原告，后经佛冈县人民法院、清远市中级人民法院分别作出判决书：（2017）粤1821民初201号、（2017）粤1821民初1292号及（2017）粤18民终3048号，判令明确了拖欠原告20个月的租金由第三人张军给付原告李建华；解除原告李建华与第三人张军于2015年5月25日签订的《租赁合同》。第三人张军、范桂勇与被告温则培私自签订的《商铺转让协议》应该自然解除，但被告温则培2017年8月至今仍强占房屋，不缴纳租金给原告，造成原告李建华经济损失。据此要求人民法院判令被告温则培赔偿给原告造成的一切损失，特提起诉讼。被告温则培辩称：1、今日受害者被传唤上法庭。我与张军、李建华完全不相识，根本不存在什么关系。关于李建华承认其涉案商铺贵院2016粤18**民初425号办理，2017粤18民终609号裁定认为转让方是第三人范桂勇为相对人。本受害人认为与民法通则81条规定，单方签订的字据即可认定为诈骗和买卖关系之凭证。贵院在之前案件认定本案涉案商铺转让有效。我作为一名被害者原本案2017民初1292号的第三人相同。我与原告及本案第三人张军完全不相识。我在1292号案中为第三人，贵院已经做出判决驳回了李建华的诉讼请求，还经2017粤18民终3048号判决维持原判。原告代理人主张诉讼请求与我没有任何法律关系，事由已反复处理过。再者，希贵院以相关法律法规裁定驳回对我的起诉。理由如下1、原告租赁合同当事人是本案第三人张军。合同的乙方签名也是张军所为。原告只可起诉张军方为合情合理。2、商铺转让协议转让两字就是给予。加之一方签字也无时限，及一次性付款也是买卖关系。石角镇××号房屋与育西地址不相同。原告自认为涉案商铺，还经过公安法院的确认。3、贵院受理案件通知书0000359标志着2017粤18**民初201号是温则培诉范桂勇房屋买卖合同纠纷。落款时间是2017年2月14日，3月22日开庭。原告温则培、被告范桂勇及其委托诉讼代理人张永新到庭参加诉讼。原告所提事实理由及证据在卷宗。判决书的2页至4页第一行，我望贵院依法还我公道。在诉讼当中根本就没有与我发生关系的依据存在。他无权对我提出起诉。原告没有权利起诉我，因为原告与我没有发生合同关系。我要求原告提出依据。第三人张军未作答辩。第三人范桂勇未作答辩。原告李建华围绕诉讼请求依法提交的证据有：证据一、《房地产权证》，证明广东省佛冈县石角镇教育路东一巷14号房屋的产权人是原告李建华的事实。证据二、《租赁合同》，证明原告李建华与第三人张军签订了租赁合同的事实。证据三、《商铺转让协议》、《中国农业银行交易回单》，证明被告温则培与第三人范桂勇签订商铺转让协议的事实。证据四、《民事判决书》3份，证明判决中确认解除原告与第三人张军签订的《租赁合同》的事实。被告温则培围绕诉讼请求依法提交的证据有：证据一、《情况说明》、《受理案件通知书》，证明范桂勇与我的存在是买卖合同关系。第三人张军未向本院提供证据。第三人范桂勇未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：涉案争议的房屋坐落在佛冈县××教育路××号，该房屋的所有权属于原告李建华。2015年5月25日，李建华与张军签订了一份《租赁合同》，合同约定：“李建华将位于石角镇××号房屋（商铺）一间租给张军使用，租赁期限从2015年6月6日起至2018年6月6日止，由张军支付1400元给李建华作为租赁押金，合同期满后全数退回，每月租金为700元”。签订合同后，李建华将租赁的房屋（商铺）交付张军使用，张军按约定支付了房屋押金1400元和2015年6月至7月的租金给李建华。上述房屋由张军与范桂勇作为办公室之用。2015年8月17日，范桂勇与温则培签订了一份《商铺转让协议》，协议约定：“现将育西二巷5号转让给温老板，屋内空调、电视、沙发、鱼缸以及室内所有一切的东西共15000元归温老板所有。2015年8月17日。范桂勇”。同日，温则培通过银行转账支付了16400元（含1400元房屋押金）给范桂勇后，接收房屋（商铺）进行使用。2015年9月6日，李建华的母亲李功录到房屋（商铺）收租，范桂勇告知李功录已将商铺转让给温则培，并指引李功录向温则培收取两个月的租金共1400元（2015年8月至9月）。温则培在使用期间，在房屋（商铺）门口悬挂“神仙阁”的牌子，进行迷信活动。李建华得知后，要求温则培停止在房屋（商铺）内进行迷信活动，但温则培不听劝告，仍然进行相关活动。同年10月12日，李建华家人向温则培收取租金时，遭温则培拒绝，李建华家人当即报警，佛冈县公安局接警后派出民警前来处理，并分别对范桂勇、张军、温则培和李建华家人进行了询问记录。同日，温则培也向佛冈县公安局报警称范桂勇诈骗，该局经调查后作出了“不予刑事立案”的处理决定。2016年6月8日，张军向本院提起（2016）粤1821民初891号民事诉讼，请求解除范桂勇于2015年8月17日签订的《商铺转让协议》，要求温则培将佛冈县石角镇××号商铺恢复原状，并将商铺返还给张军，另赔偿2015年10月1日至2016年5月31日的租金及水电费等。本院于2016年12月5日作出（2016）粤1821民初891号《民事裁定书》，以张军作为该案原告起诉被告温则培主体不适格为由裁定驳回起诉。裁定作出后，张军不服提起上诉。清远市中级人民法院经审理后于2017年2月24日作出了（2017）粤18民终609号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年2月14日，温则培向本院提起诉讼，要求范桂勇返还转让款16400元等诉讼请求，张军、李建华为该案的第三人，本院受理案号为（2017）粤1821民初201号，该案查明确认上述事实，并查明第三人温则培自从范桂勇向其转租商铺后至2017年6月5日，涉案商铺仍由其锁着；该案现场勘查结果为：目前店铺已布满灰尘，门口仍挂有“神仙阁”招牌；拉起铁闸门，可以看到玻璃墙上贴有算命占卦的店招，内墙贴有算命占卦的价格；室内可以看到沙发、空调出风口、金鱼缸、办公台、椅等物品。并确认张军与范桂勇属于合伙关系，范桂勇与温则培于2015年8月17日签订的《商铺转让协议》实际为转租合同合法有效，在李建华与张军签订的《租赁合同》未被解除的情况下，《商铺转让协议》应继续履行，判决驳回温则培的诉讼请求。2017年7月11日，李建华以张军、范桂勇为被告，温则培为第三人向本院提起诉讼，要求张军、范桂勇偿还拖欠20个月租金14000元、租金的利息600元；押金1400元归李建华所有；终止李建华与张军签订的租赁合同，撤销范桂勇私自与签订的商铺转让合同，归还所租房屋给原告等诉讼请求。案号为（2017）粤1821民初1292号。本院经审理后，于同年8月30日作出《民事判决书》，认定：张军、范桂勇拖欠李建华2015年12月至2017年7月租金14000元，扣除押金1400元，实欠12600元，另支付租金的利息600元。判决结果：一、被告张军应自本判决生效之日起十日内给付拖欠租金12600元及利息600元给原告李建华；二、解除原告李建华与被告张军于2015年5月25日签订的《租赁合同》；三、驳回原告李建华的其他诉讼请求。张军对判决不服，向清远市中级人民法院提起上诉，案号为（2017）粤18民终3048号。2018年1月30日，清远市中级人民法院作出《民事判决书》，判决结果：驳回上诉，维持原判。2018年3月14日，张军将标的款13300元（其中：租金12600元、利息600元、执行费100元）存入本院账户内，履行了判决确定的支付2015年12月至2017年7月租金的义务。由于被告长期占用房屋（商铺），又不支付租金，原告于2018年4月诉至本院，要求处理。庭审中，原告认为，法院已经判决解除了原告与第三人张军于2015年5月25日签订的《租赁合同》。第三人张军、范桂勇与被告温则培私自签订的《商铺转让协议》应该自然解除。但被告温则培至今仍强占房屋，不缴纳租金，因此，要求被告温则培支付租金，并归还租赁房屋给原告。被告认为，房屋（商铺）是我购买的，不存在交租金的问题，现房屋（商铺）一直由我锁住至今。由于双方意见分歧较大，案经调解无效。本案在审理过程中，第三人张军、范桂勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。另查明：本案原告主张的租金是从2017年8月1日起至2018年4月30日共9个月的租金6300元及租金的利息250元。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。原告与第三人签订的《租赁合同》经法院判决已经解除，但涉案争议的房屋仍由被告使用，且被告一直拒付租金，现原告要求终止第三人与被告签订的《商铺转让协议》，归还租赁的房屋，符合相关规定，本院予以支持。对于返还商铺的期限，应给予被告充足的腾空时间，根据实际情况，本院认为30天内腾空房屋为宜。对于房屋租金，《租赁合同》解除前的租金已经由第三人履行完毕。由于房屋一直由被告使用，因此，原告要求被告支付拖欠的租金和腾空房屋前的租金损失，符合相关规定，本院予以支持。对于租金的利息，由于被告一直拖欠租金未付，原告要求被告支付拖欠租金的利息250元，未超出中国人民银行同期同类贷款利率标准，本院予以支持。第三人张军、范桂勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、终止第三人张军、范桂勇与被告温则培于2015年8月17日签订的《商铺转让协议》。二、由被告温则培于本判决生效之日起30日内腾空佛冈县石角镇教育路育东一巷14号房屋，并将房屋交回给原告李建华。三、被告温则培欠原告李建华租金6300元（2017年8月1日起至2018年4月30日止）及利息250元，于本判决生效之日起10日内付清。四、由被告温则培从2018年5月1日起至腾空交还房屋之日止，按每月700元的租金标准支付房屋场地占用费给原告李建华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告温则培负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王惠民人民陪审员  钟南炽人民陪审员  陈继武二〇一八年十一月十六日书 记 员  周敏桦附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。