广西壮族自治区宜州市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）宜民初字第417号 原告莫树勇，男，1956年5月15日生，壮族，居民，户籍所在地及现居住地广西宜州市。 原告潘秀珍，女，1969年3月24日生，汉族，居民，户籍所在地广西宜州市，现居住地广西宜州市。 被告林丹梦，女，1952年7月9日生，汉族，居民，户籍所在地广西柳州市柳北区，现居住地广西柳州市。 被告蒙安生，男，1948年12月2日生，瑶族，居民，户籍所在地广西柳州市柳北区，现居住地广西柳州市。 原告莫树勇、潘秀珍诉被告林丹梦、蒙安生排除妨害纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法组成由审判员兰坤担任审判长，代理审判员覃炳策、人民陪审员韦彩铭参加的合议庭，于2015年4月16日公开开庭进行了审理，书记员李琳担任记录。原告莫树勇、潘秀珍，被告林丹梦、蒙安生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫树勇、潘秀珍诉称，原告现在居住的房屋（宜州市是砖瓦结构，且建设年代久远，现已成危房。2007年，原告欲将该房屋推倒重建，2008年起，原告多次要求被告拆除搭建在原告山墙上的横木、桁条、瓦片以便重建，但被告却拒绝并恶意占有和使用原告的山墙，致使原告2007年办理的《私人住房建设工程规划审批单》至今办理了多次延期审批手续仍无法开工建设。被告的行为严重侵害了原告对该房屋享有的物权，造成原告现居住在危险的环境中，且无法开展房屋的重建工作，被告应承担相应排除妨害、消除危险、恢复原状的法律责任，请求法院判令被告排除妨害、消除危险、恢复原状，即拆除其搭建在原告房屋山墙上的横木、桁条和瓦片等。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、房屋所有权证、国有土地使用证，拟证明原告的房屋西面山墙为自有，被告占用原告山墙。 2、私人住宅建设工程规划审批单，拟证明原告的私人住宅建设工程规划审批单没有超过时效，被告一直借用原告山墙致使原告一直无法拆旧建新。 3、相片三张，拟证明被告恶意占用、使用原告的山墙的现状，房屋处于危险状态。 4、（2014）河市行终字第60号行政判决书复制件，拟证明原告的房屋产权证书和国有土地使用证是有效的。 被告林丹梦、蒙安生辩称，被告的房屋（宜州市庆远镇城中东路139号）是被告林丹梦的母亲林极珍在1998年5月由旧城改造指挥部安置取得，2009年被告林丹梦的母亲林极珍以买卖的形式将该房屋转至被告名下，被告善意取得该房屋，而该房屋的东邻山墙、楼面桁条、天面桁条及瓦片从物权的取得和行使至今没有变更，原告所说是由被告造成原告现居住在危险的环境中的说法不成立。被告的房屋是宜州市人民政府安置被拆迁户即被告的母亲林极珍过户更名而来，该房屋从1969年原宜山县建委初建原公房至今，几十年来被告与原告的相邻山墙、楼面桁条、天面桁条及瓦片依旧，从未改变，现状就是原状，原告请求的恢复原状没有根据。原告提供的《私人住宅建设工程规划审批单》在2014年4月27日已超过市住建局“同意延期壹年”的期限，规划审批单已经失效。被告在2009年9月之前还不是宜州市庆远镇城中东路139号房屋的房主，在此之前原告不能倒旧建新与被告无关，而在2009年10月15日，被告西邻的周某建房时，原、被告与周某签订相邻三方协议书，原告在该协议书中写明莫树勇“还不能够建房”，因此，根本不存在被告阻碍原告拆旧重建问题，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告为支持其抗辩主张，向本院提交了如下证据： 1、2000年1月24日拍摄的房屋正面照片，拟证明2000年的房屋现状。 2、2010年拍摄的房屋照片，拟证明山墙是同共的，与2000年房屋现状是一样的，不存在“恢复原状”的诉求。 3、2009年10月，原、被告与周某签订的三方协议书复制件，拟证明原告因自身原因还不能够建房。 4、周某出具的证明复制件，拟证明原告因自身原因不打算建房。 上述证据，经过开庭质证，原告对被告提交的证据1、2、3无异议，本院予以采信。原告对被告提交的证4的真实性有异议，认为不能确认该证明为周某本人所写，本院认为证人应当出庭作证，而证人周某没有出庭作证，原告对该证据的异议成立，本院对该证据不予采信。被告对原告提交的证据1、2、4的真实性无异议，对其合法性有异议，本院认为原告提交的证据1、2、4是由国家行政机关、审判机关依法、依职权作出，具有合法性、有效性，被告对原告提交的证据1、2、4的异议不成立，本院对该证据予以采信。被告对原告提交的证据3的真实性、合法性有异议，认为原告提交的照片并非原告房屋现状的照片，本院认为被告的异议成立，本院对该证据不予采信。 经审理查明，原告莫树勇、潘秀珍系夫妻关系，二原告是宜州市庆远镇城中东路141号的房主。被告林丹梦、蒙安生系夫妻关系，二被告是宜州市庆远镇城中东路139号的房主。宜州市庆远镇城中东路139号房原为公房，1982年10月15日经协议换房，变更为庆远镇东风大队鱼苗场所有的房屋，该房于1998年5月作为安置房给被告林丹梦的母亲林极珍，该房东邻莫增禄和莫水生共有房屋（宜州市。1998年5月23日，林极珍办理宜州市庆远镇城中东路139号房产登记并领取了《房屋所有权证》。1998年8月18日，宜州市庆远镇城中东路141号房产登记在莫水生名下，莫水生房屋西面与林极珍相邻山墙登记为自有。2006年8月16日，莫水生将宜州市庆远镇城中东路141号房产转让给原告莫树勇、潘秀珍，该房屋所有权变更登记为莫树勇、潘秀珍，西面山墙登记为自有。2009年8月，林极珍将宜州市庆远镇城中东路139号房产转让给被告林丹梦、蒙安生，该房屋所有权变更登记为林丹梦、蒙安生。 2014年，被告调取了1982年10月10日原宜山建委福利科与庆远镇东风大队鱼苗场的《换房协议书》后，以协议书中“建委福利科经租房（现宜州市庆远镇城中东路139号房）东面邻莫增禄、莫水生山墙同共”为由，认为宜州市庆远镇城中东路139号房东面山墙应与莫水生共有，两家房屋的初始登记和变更登记都是错误的，于是向宜州市房地产管理局反映，要求进行变更，但宜州市房地产管理局未予变更，被告于2014年1月27日向本院提起行政诉讼，请求：1、撤销莫树勇《房屋所有权证》桂房权证宜字第××号、潘秀珍共有证桂房宜共字第005339号；2、撤销林丹梦《房屋所有权证》宜房权证宜州字第××号、蒙安生共有证号为0102324768号，本院于2014年4月16日作出（2014）宜行初字第5号行政判决书判决：一、驳回原告林丹梦、蒙安生要求被告宜州市房地产管理局撤销莫树勇《房屋所有权证》桂房权证宜字第××号、潘秀珍共有证桂房宜共字第005339号的诉讼请求；二、驳回原告林丹梦、蒙安生要求被告宜州市房地产管理局撤销林丹梦《房屋所有权证》宜房权证宜州字第××号、蒙安生共有证号为0102324768号的诉讼请求。林丹梦、蒙安生不服该判决，向河池市中级人民法院提出上诉，河池市中级人民法院于2014年7月30日作出（2014）河市行终字第60号终审判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，原告的房屋为二层砖瓦结构（内部二层为木阁楼），被告的房屋亦为二层砖瓦结构（内部二层为木阁楼），被告二楼木地面托梁以及屋顶的桁条、瓦片均借用搭建在原告的房屋西面山墙上，双方的房屋至今均没有重建，均保持了原来的结构状态。原告于2007年4月30日在宜州市住房和城乡建设局办理了《私人住宅建设工程规划审批单》，欲将其房屋倒旧建新，至今仍未能施工，期间原告多次与被告协商，要求被告拆除搭建在原告房屋西面山墙上的木托梁、桁条、瓦片等，以便倒旧建新，但双方不能达成协议，原告多次办理了延期手续，最后一次审批时间为2013年4月27日，延期一年。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告的房屋是原告与莫水生转让所得，并已经登记取得产权证，原告房屋西面山墙为自有山墙。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。原告的房屋为二层砖瓦结构（二层为木阁楼），且建设年代久远，现为危房的状态。原告于2007年4月30日在宜州市住房和城乡建设局办理了《私人住宅建设工程规划审批单》，欲将其房屋倒旧建新，因被告房屋的二楼木地面托梁以及屋顶的桁条、瓦片等均搭建在原告西面山墙上，原告多次与被告协商要求被告拆除，被告拒不拆除，导致原告至今仍未能施工，原告依据对该房屋的所有权，行使物上请求权，要求被告拆除其房屋搭建在原告房屋西面山墙上的木托梁及天面桁条和瓦片等，排除妨害，理由正当，具有法律依据，本院应予支持。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。用益物权人对他人所有的不动产依法享有占有、使用的权利。原、被告的房屋现状是历史上形成的，被告多年来一直借用原告的山墙，且在原告未拆旧建新之前，双方对于被告借用山墙之事并不存在争议，被告对于借用原告的山墙属于合法使用，原告拆除山墙重建房屋，如不采取必要的安全保护措施，必然会对被告的房屋造成损害，影响被告对其房屋的使用及安全，被告采取必要的措施保护其房屋的安全所支出的合理费用应当由原告给予补偿。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、三十五条、第三十九条、第八十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 被告林丹梦、蒙安生拆除其房屋搭建在原告莫树勇、潘秀珍的房屋（宜州市西面山墙上的二楼木地面托梁、天面桁条及瓦片等，由被告采取必要措施保护其房屋的安全；被告采取必要措施保护其房屋安全所支出的合理费用由原告负担。 案件受理费100元，由被告林丹梦、蒙安生共同负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。上诉的当事人，应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农业银行河池分行城东分理处；账号：20×××98）。逾期不交纳也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  兰 坤 代理审判员  覃炳策 人民陪审员  韦彩铭 二〇一五年五月二十一日 书 记 员  李 琳 覃思路