河北省安平县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀1125民初1858号 原告：中国建设银行股份有限公司安平支行，地址：安平县东马南路**。 负责人：赵少兵，行长。 委托诉讼代理人：王占波，男，1971年8月23日出生，汉族，该公司员工，现住河北省衡水市安平县。 被告：崔玉宝，男，1974年4月3日出生，汉族，现住安平县。 被告：闫新影，女，1972年3月16日出生，汉族，户籍地：安平县，现在无法联系。 被告：安平县正悦房地产开发有限公司，，住所地：安平县红旗东街** 法定代表人：李德童。 原告中国建设银行股份有限公司安平支行（以下简称安平建行）与被告崔玉宝、闫新影、安平县正悦房地产开发有限公司（以下简称正悦房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安平支行委托诉讼代理人王占波到庭参加诉讼，被告崔玉宝、闫新影、安平县正悦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔玉宝、闫新影履行与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告崔玉宝、闫新影偿还原告贷款本金883,957.23元及利息4,692.34元、罚息156.05元（利息算计至2018年6月29日以后另计），以未还本金款883,957.23元为基数，按照上述合同约定的罚息利率及结息方式计收利息和复利，直至本息全部清偿之日止。2、判令被告安平县正悦房地产开发有限公司履行与原告签订的《最高额保证合同》，对被告崔玉宝、闫新影所欠原告本息承担连带清偿责任。3、本案诉讼费及原告为实现债权所发生的一切费用由三被告承担。事实与理由：被告崔玉宝、闫新影2014年6月5日同我行签订了合同编号为130717749-2032-20140606062号个人住房（商业用房）借款合同，借款期限为2014年7月10日至2024年7月10日止，借款月数120个月。该客户签订合同办理抵押登记手续后我行于2014年7月10日发放贷款人民币：1,270,000.00元。贷款发放后截止到2018年6月10日该笔贷款借款人累计拖欠1个月，按合同条款约定，被告违反了合同的第十六条违约情形，第一款约定，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约，1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；在借款人违约情形下我行按照借款合同第十七条违约救济措施第二款宣布贷款立刻到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款拖欠后经我行多次催收借款人未能履行合同约定，期间我行按照同安平县正悦房地产开发有限公司签订的编号：2014-01号商品房销售贷款合作协议以及双方签订的最高额保证合同的约定，我行于2018年3月28日、2018年5月28日给该公司送达了履行保证责任通知书，分别于2018年3月30日扣除58,587.06元保证金，2018年5月30日扣除29,398.56元保证金用于偿还崔玉宝、闫新影所欠贷款本息。我行于2018年6月29日给该公司送达履行保证通知书要求该公司代崔玉宝、闫新影偿还贷款本金883,957.23元及利息4,692.34元、罚息156.05元，该公司未按约定履行保证责任。贷款发放后截止到2018年6月29日该笔贷款借款人累计拖欠1个月，至2018年6月29日只归还了386,042.77元借款本金及2018年6月10日之前的利息300,223.32元，尚欠883,957.23元借款本金，至今未还。经原告多次催收，被告拒不偿还。 在庭审中，原告中国建设银行股份有限公司安平支行委托诉讼代理人王占波变更诉讼请求为：要求被告崔玉宝、闫新影偿还截止到2020年11月27日拖欠的原告借款本金883,957.23元，利息176,200.04元及后期利息按合同约定直至清偿完毕止，且对涉案房屋的拍卖款享有优先受偿权。 被告崔玉宝、闫新影、安平县正悦房地产开发有限公司在答辩期内未提交书面答辩状，亦未提交任何证据。 原告中国建设银行股份有限公司安平支行围绕诉讼请求向法庭提交的证据有：1、中国建设银行个人住房贷款借款申请表原件一份；2、编号为130717749-2032-20140606062的个人住房（商业用房）借款合同原件一份；3、个人贷款支付凭证；4、编号为2014-01的商品房销售贷款合作协议书；5、编号为2014-01的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同；6、崔玉宝、闫新影的身份证复印件各一份，安平县正悦房地产开发有限公司营业执照复印件一份；7、中国建设银行个人贷款过期催款通知书一份；8、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书一份、9、安房预安平县字第××号预告登记证明一份。 本院对上述证据当庭进行了出示和质证．被告崔玉宝、闫新影、安平县正悦房地产开发有限公司未出庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。对原告提供的证据的真实性本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据和当庭陈述认定事实如下：2014年4月11日，被告崔玉宝向中国建设银行股份有限公司安平支行申请贷款，并填写中国建设银行个人住房贷款借款申请表，被告闫新影在共同申请人处签字按手印，2014年4月14日原告与被告安平县正悦房地产开发有限公司签订《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。2014年6月5日，原告中国建设银行股份有限公司安平支行与被告崔玉宝、闫新影签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款合同约定：借款金额为127万元，借款期限为120个月，即从2014年6月5日起至2024年6月5日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮／下调）30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方法。被告崔玉宝、闫新影用其名下位于安平县中心北路88号锦绣中央嘉园Ｂ区抵押权预告登记。合同签订后，原告按合同约定向被告崔玉宝、闫新影发放贷款127万元。2014年7月10日，被告崔玉宝、闫新影在个人贷款支付凭证上签字按手印。自贷款发放之日起，被告崔玉宝按合同约定偿还了部分本息，后停止偿还贷款本息。原告于2018年3月28日、2018年5月28日给被告安平县正悦房地产开发有限公司送达了履行保证责任通知书，并于2018年3月30日、2018年5月30日分别扣除58587.06元和29398.56元保证金用于偿还崔玉宝、闫新影所欠贷款本息金额。截止到2020年11月27日，被告尚欠原告借款本金883957.23元、利息176200.04元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司安平支行与被告崔玉宝、闫新影签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，与被告安平县正悦房地产开发有限公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均为双方当事人真实意见表示，合同合法有效。原告中国建设银行股份有限公司安平支行依约履行了合同义务，将贷款如数发放给被告崔玉宝和闫新影，被告崔玉宝、闫新影理应及时归还原告中国建设银行股份有限公司安平支行的借款，但其仅支付部分本金及利息，未能如期如数偿还借款本息，属违约行为。被告安平县正悦房地产开发有限公司作为保证人，按合同约定，应承担连带保证责任。原告要求被告崔玉宝、闫新影共同承担偿还责任，安平县正悦房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，予以支持。被告崔玉宝、闫新影用自己名下的位于安平县中心北路88号锦绣中央嘉园Ｂ区作为抵押物提供担保，原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔玉宝、闫新影自判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安平支行借款本金883,957.23元、2020年11月27日之前利息176,200.04元以及自2020年11月28日起至清偿完毕止的后期利息（利率按双方借款合同约定计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司安平支行对崔玉宝、闫新影名下作为抵押物的位于安平县中心路88号锦绣中央嘉园Ｂ区享有以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿权。 三、被告安平县正悦房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,688元，由被告崔玉宝、闫新影负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  李彦爽 人民陪审员  任 前 人民陪审员  刘 帆 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  武佩华