广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)粤03民终12551-12565号 十五案上诉人（原审被告）：深圳机场地产有限公司，住所地广东省深圳市宝安区福永街道深圳机场信息大楼第****301-321、第****401-424。 法定代表人：杨海斌，董事长。 十五案委托诉讼代理人：李丰，广东深天成律师事务所律师。 十五案委托诉讼代理人：石婷婷，公司员工。 被上诉人（原审原告)：陈子亮等十九人。（具体信息见附表） 十五案委托诉讼代理人：石海光，广东競秀律师事务所律师。 上诉人深圳机场地产有限公司（以下简称机场公司）与被上诉人陈子亮等十九人房屋买卖合同纠纷十五案，上诉人机场公司不服广东省深圳市宝安区人民法院(2017)粤0306民初18258-18272号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理，现已审理终结。 陈子亮等十九人一审诉讼请求：一、机场公司向陈子亮等十九人支付交房迟延违约金；二、本十五案诉讼费由机场公司承担。 一审判决：一、机场公司应于本判决生效之日起三日内向陈子亮等十九人支付迟延办证违约金（具体数额详见附表）；二、驳回陈子亮等十九人的其他诉讼请求。 上诉人机场公司上诉请求：一、请求法院撤销一审判决第一项，改判上诉人支付被上诉人迟延办证违约金（具体数额详见附表）；二、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。 被上诉人陈子亮等十九人辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立,一审判决应予维持。 经审理查明，《深圳市房地产买卖合同（预售）》附件五第十三条第3款约定，如买受人委托出卖人办理《房地产证》且出卖人接受委托的，买受人应按本合同约定及政府规定缴纳相关费用，并在出卖人书面通知时间内及时提供办理《房地产证》所需办证资料及缴纳相关费用。 二审调查期间，双方当事人确认各被上诉人均是通过银行按揭方式付款、且未还清银行按揭。 上诉人机场公司于2016年7月向各被上诉人发出《关于办理不动产权证的通知》，其中第二条记明：银行按揭方式付款的，由业主委托我司办理。业主需准备：（1）本人及家庭成员的身份证明原件、户口本、结婚证/离婚证原件及复印件一份；（2）、委托我司代为办理的委托书；（3）《深圳市不动产登记申请表》；（4）《家族成员情况申报表》；（5）《契税减征申请表》。第（1）项资料由业主自行准备，（2）-（5）项于交资料当天在领航城营销中心领取并当场填写。2、业主请于2016年7月18日至2017年1月20日在工作日9：00-17：00将上述资料交于领航城营销中心二楼合同部，并在相关资料上签字。3、我司备齐资料到宝安区不动产登记中心递交资料，符合条件的5个工作日后通知业主缴纳税费，由我司领取不动产权证并移交给银行。 各被上诉人均在规定的时间内向上诉人递交上述办证资料。原审查明其他事实清楚，本院予以确认。 本十五案的争议焦点：一、办证义务主体；二、延迟办证违约金计算截止时间；三、(2018)粤03民终12555号、12556号案被上诉人易梅、被上诉人张翔的房产交付时间。 关于办证义务主体。本院认为，《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十一条“叁”约定办证义务主体是被上诉人，上诉人在办理初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具上诉人委托被上诉人自行登记办证的备案申请，被上诉人于初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。在合同履行过程中，因各被上诉人均系银行按揭付款，无法提供办证所需的全部资料，客观上不能承担合同第二十一条“叁”约定的办证义务。 上诉人于2016年7月向各被上诉人发出《关于办理不动产权证的通知》，各被上诉人按此通知的要求委托上诉人办理不动产权证，并在规定时间内提交所需资料，实为双方当事人根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，协商一致变更合同的行为。本院据此认定办证义务主体由被上诉人变更为上诉人。 关于延迟办证违约金的计算截止时间。《深圳市房地产买卖合同（预售）》第二十一条约定：出卖人应在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》。上诉人未在此期间内完成办证义务，一审判决认定迟延办证违约金从房产交付之日起240日起计算，截止时间为上诉人将办证资料提交给深圳市不动产登记中心、取得《深圳市不动产登记中心业务受理通知书》前一日止，本院予以确认。 上诉人主张按附件五第十三条第2款关于“买受人自行办证的，则出卖人在本房地产交付之日起240日内办理完初始登记即视为履行了办证义务”的规定，迟延办证违约金从房产交付之日起240日计至2016年7月22日办理初始登记之日止。因本十五案办证义务主体为上诉人，上诉人的此项请求无事实和法律依据，本院不予支持。 关于(2018)粤03民终12555号、12556号案被上诉人易梅、被上诉人张翔的房产交付时间。上诉人主张易梅的房产交付时间为2015年11月6日、张翔的房产交付时间为2016年1月30日，并提交了《领航城领翔华府收楼意见书》、《领航城领翔华府入伙交付物品/资料签收表》予以证明。本院认为，收楼意见书中签字确认并非双方约定的房产交付标准。被上诉人易梅、被上诉人张翔在一审期间提交的证据足以形成合理的证据链，一审判决认定被上诉人易梅、被上诉人张翔的房产交付时间是2015年10月30日，并无不当，本院予以确认。 综上，上诉人深圳机场地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审认定事实不清，适用法律不当，但处理妥当。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 十五案二审案件受理费，由上诉人深圳机场地产有限公司负担（具体金额详见附表）。 本判决为终审判决。 审判长 朱                     珠 审判员 刘          灵          玲 审判员 黄          玮          娜 二〇一八年九月六日 书记员 叶     云     (     兼     ) 书记员 朱   作   平     (   兼   ) 书记员 梁   东   杰     (   兼   ) 书记员 王玉寒(兼)书记员林旭君(兼)书记员王昱(兼)                            案号：（2018）粤03民终                       一审案号：（2017）粤0306民初                       被上诉人                       房屋面积（平方米）                       房产交付日期                       上诉人向政府主管部门递交办证资料日期                       一审判决应支付的迟延办证违约金（元）                       二审诉讼费承担（元）                               上诉人                               12551号                       18258号                       陈子亮                       84.38                       2015-10-30                       2016-8-9                       3198.82                       50                               12552号                       18259号                       向文溢                       85.71                       2015-10-31                       2016-8-9                       3174.96                       50                               何侠                               12553号                       18260号                       蒋丽莎                       137.91                       2015-10-30                       2016-8-31                       7772.79                       50                               12554号                       18261号                       谭立霞                       85.92                       2015-11-2                       2016-8-12                       3249.99                       50                               12555号                       18262号                       易梅                       88.5                       2015-10-30                       2016-8-8                       3280.78                       50                               12556号                       18263号                       张翔                       128.12                       2015-10-30                       2016-10-31                       13883.25                       147                               12557号                       18264号                       王德发                       89.45                       2015-10-30                       2016-8-8                       3316                       50                               12558号                       18265号                       邝双喜                       85.65                       2015-10-30                       2016-9-1                       4899.18                       50                               范颖                               12559号                       18266号                       孙洋                       85.65                       2015-10-30                       2016-8-9                       3246.96                       50                               12560号                       18267号                       严团伟                       86.58                       2015-11-6                       2016-8-4                       2543.96                       50                               程秀巧                               12561号                       18268号                       李艳                       86.58                       2015-10-30                       2016-8-1                       2701.3                       50                               12562号                       18269号                       蔡钰琴                       74.28                       2015-11-1                       2016-8-9                       2687.18                       50                               12563号                       18270号                       贺宜沛                       89.39                       2015-10-30                       2016-8-4                       3013.89                       50                               陈伟                               12564号                       18271号                       王翔宇                       128.1                       2015-10-31                       2016-8-25                       6464.23                       50                               12565号                       18272号                       蒋建国                       138                       2015-11-1                       2016-8-12                       5339.56                 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