海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2018）琼0107民初3701号   原告：孙继财，男，1971年7月3日出生，汉族，住四川省巴中市。   原告：余新玉，女，1978年9月6日出生，汉族，住江西省九江市武宁县。   共同委托诉讼代理人：李力，海南天皓律师事务所律师。   共同委托诉讼代理人：伍彪，海南天皓律师事务所律师。   被告：海南新大洲投资有限公司，住所地海南省海口市世贸北路（注册地址海南省海口市桂林洋经济开发区）。   法定代表人：王德庆，执行董事。   委托诉讼代理人：方勇，男，海南新大洲投资有限公司行政经理。   原告孙继财、余新玉与被告海南新大洲投资有限公司（以下简称新大洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙继财、余新玉及其共同委托诉讼代理人李力、伍彪，被告新大洲公司的委托诉讼代理人方勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告孙继财、余新玉向本院提出诉讼请求：1.判决被告海南新大洲投资有限公司向原告支付自2017年6月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金（该违约金暂计至2018年5月13日为64107元，2018年5月14日至实际交房之日的违约金以772000元为基数，按每日万分之二点四计算）；2.诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告方将其诉讼请求明确为：1.被告向原告支付违约金（违约金的计算方式：以购房款772000元为基数，按日利率0.024%，自2017年6月1日起计算至实际交房前一日）；2.案件受理费、保全费均由被告承担。事实和理由：2016年12月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告所投资建设的荣达花园商住楼4#楼（幢）二十四层23A02（房号），该商品房总价为772000元。原告按照合同约定向被告支付了购房首付款272000元，剩余的500000元通过与工商银行签订《海南住房公积金（委托贷款）借款合同》的方式，由工商银行一次性支付给了被告，原告每个月再向工商银行进行还贷。根据原告与被告所签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在2017年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。如果被告未能按合同约定的期限交房的，将按以下方式处理：（1）逾期在180日之内的，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之五支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权单方解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款的万分之五的违约金。但是，截止到目前，被告迟迟未将合同约定的房屋交付给原告使用，已经构成严重的违约。原告认为，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告未能按照合同约定向原告交付房屋的行为已经构成违约，原告有权根据合同约定要求被告支付逾期交房的违约金，并要求被告及时与原告办理交房手续。综上，为维护原告的合法权益，捍卫国家法律尊严，原告根据相关法律规定提出以上诉讼请求，恳请贵院判如所请。   被告新大洲公司辩称，涉案小区，被告已于2018年5月13日公开交房。如果计算违约金应当计算至2018年5月13日止。   本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，原告孙继财、余新玉与被告签订了《海口市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的预售商品房，即位于海口市××区北侧的荣达花园商住楼4#楼（幢）二十四层23A02房，建筑面积共105.37平方米，其中套内建筑面积84.52平方米；按套内建筑面积计价，每平方米9133.93元，总金额772000元，原告应在合同签订当日向被告支付总房款的9%（含定金）计72000元。剩余的首付款200000元，由原告提取公积金支付；余款64%计500000元由原告申请公积金贷款向被告支付；被告应于2017年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设工程质量安全监督站验收合格且符合本合同约定的商品房交付给原告使用；（第八条第二款）但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、因不可抗力且被告在事实发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府行为导致工期延误；3、非被告原因，停水停电累计超过72小时或连续停水停电八小时以上而导致工期延误；4、施工期间遭遇的地震、水灾、火灾、台风、和其他自然灾害导致停工八小时以上；5、施工期间新发现影响施工的异常地质情况；6、因原告逾期付款或原告申请的银行按揭贷款未划入被告账户，被告有权不通知原告而按累计逾期天数相应顺延交楼时间。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告未能按本合同约定期限交房，按下列方式处理（逾期时间分别处理，不作累加）：1、逾期在180日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之五支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过180天，原告有权单方面解除合同；原告要求进行履行合同的，合同继续履行，被告按逾期天数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金；3、因被告以外的外界因素，导致合理延期，原告对被告所告知的事由未提出书面异议的，视为双方同意合理延期并免责。商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日五日前，书面通知原告办理查验手续及原告应当携带的证明文件。原告应在收到该通知之日起三日内，会同被告对该房屋进行验收交接。如果原告因故不能亲自到场查验，可以出具书面授权文件委托他人办理。在双方进行验收交接时，被告应当向原告出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。原告购买的商品房为商品住宅的，被告还应向原告提供《住宅质量保证书》和住宅使用说明书。被告向原告提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的标准。被告交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，原告有权拒绝交接。原告拒绝交接的，双方同意按以下方式处理：在原告书面提出异议后三十日内，由被告提供上述约定证明文件及有关资料（被告在收楼现场公示上款约定资料的，视为被告已向原告提供该等资料），否则被告按已付房价的0.05%向原告支付违约金。该合同签订之后，被告于2016年12月30日向原告开具了72000元的《海南增值税普通发票》，后被告又向原告开具了200000元的《海南增值税普通发票》。原告还办理了公积金贷款500000元，并授权贷款银行将该笔贷款转入被告账户。截止庭审之日即2018年6月29日被告尚未向原告交付房屋。原告于2018年5月30日向本院提起本案诉讼，原告在立案前于2018年6月1日向本院申请诉前财产保全，请求查封新大洲投资有限公司名下位于海口市××镇房[预售许可证号：（2015）海房预字(120)号]的房产（限值64107元），本院作出（2018）琼0107财保62号民事裁定，裁定查封了该房产。   庭审中，被告对原告方提出以购房款总额为基数，按日0.024%，自2017年6月1日起计算违约金的主张没有异议。   认定以上事实，有原告提交的《海口市商品房买卖合同》、《海南增值税普通发票》2张、《海南住房公积金（委托贷款）借款合同》，及当事人的陈述在案佐证，足以认定。以上证据，经本院审核，本院予以认定。   本院认为，原、被告之间的《海口市商品房买卖合同》，系双方当事人基于真实意思表示所自愿签订，其缔约主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对签订双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。诉讼中，原告主张被告未依约交房，被告认可其逾期交房，但被告未举证证明其免责，故本院认定被告应当承担逾期交房违约责任。原告主张以购房款总额作为本金，按日0.024%，自2017年6月1日起计算违约金。被告对此无异议，本院对原告此主张予以照准。原告主张违约金计算至实际交房前一天，被告提出其已于2018年5月13日已公开交房，但被告诉讼中未举证证明其已履行了交房通知的义务，被告至庭审之日即2018年6月29日尚未交房，故本院认定违约金暂计至庭审之日止；原告主张庭审之日后的违约金，本院暂不予处理。故原告要求被告支付以购房款772000元为本金，按日利率0.024%，自2017年6月1日暂计至2018年6月29日止的逾期交房违约金即72815.04元（772000元×0.024%×393天）的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：   限被告海南新大洲投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙继财、余新玉支付自2017年6月1日起至2018年6月29日止的逾期交房违约金72815.04元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费701元，诉前保全申请费661元，共计1362元（原告已预缴），由被告海南新大洲投资有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审 判 员 冯成壮     二Ｏ一八年六月二十九日   法官助理 蔡 婧   书 记 员 李醒雅   速 录 员 王彦玲   附相关法律条文:   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。