江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书(2018)苏1322民初4730号原告：江苏新天房地产开发有限公司,住所地沭阳县台州路**，统一社会信用代码91321322772034841T。法定代表人：杨奇争，该公司总经理。委托诉讼代理人：高中新，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹伟卫，江苏东域律师事务所实习律师。被告:周永长,男,1986年2月23日出生，东海县人，住江苏省东海县。原告江苏新天房地产开发有限公司（以下简称新天房地产公司）与被告周永长追偿权纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，因公告，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏新天房地产开发有限公司委托诉讼代理人高中新到庭参加诉讼，被告周永长经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新天房地产公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告493971.13元及利息（利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际给付之日止，其中7800元自2018年3月16日起计算，487497.25元从2018年4月20日起计算，1171.13元从2018年4月22日起计算）。事实和理由：原告开发建设沭阳县阳光天地小区，原、被告于2016年7月8日签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的阳光天地小区xxx，建筑面积137.28平方米，房屋总价款618000元，付款方式为首付款124000元，银行按揭贷款494000元，约定交房时间为2016年11月28日前。2016年7月15日，被告与中国农业银行股份有限公司沭阳县支行（以下简称农业银行沭阳支行）签订个人购房担保借款合同，原告作为保证人为被告向农业银行沭阳支行提供阶段性担保。在办理银行按揭贷款后，被告未能及时支付贷款本息，导致原告承担保证责任，被农业银行沭阳支行扣除保证金500000元。被告周永长未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同，原、被告于2016年7月8日签订，约定付款方式为按揭贷款，首付款124000元，按揭贷款494000元；2、被告和农业银行沭阳支行签订的个人购房担保借款合同，原告系保证人，签订时间为2017年7月15日，该合同约定还款期限是每期月末20日，该合同第10条规定还款时间、利息的计算等相关内容，该合同第1条规定，保证方式为连带保证，保证范围为本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，保证期限为借款到期日起2年，合同第11条约定了相应的违约责任；3、2018年3月16日农业银行沭阳支行保证金支付通知书以及业务凭证四张，户名为周永长，载明周永长开户行名称及账号，证明农业银行沭阳支行扣原告保证金7800元；4、2018年4月20日业务凭证三张，证明农业银行沭阳支行扣除原告保证金分别为2497.25元、2550.21元、479952.54元，该三张业务凭证载明的合约名称为周永长；2018年4月23日业务凭证一张，原告代偿保证金为1171.13元，注明提前还款全部结清，证明原告被代扣保证金总额为493971.13元。5、商品房预售许可证、土地使用权证及建筑工程规划许可证，证明原、被告签订的商品房买卖合同合法有效；6、被告房产证复印件，证明涉案房屋被告已经取得不动产登记证书。本院经审理查明：2016年7月11日，原告新天房地产公司与被告周永长签订商品房买卖合同，约定由被告购买原告开发的沭阳县阳光天地小区xxx房屋，房屋建筑面积137.28平方米，单价5477.10元/平方米，房屋总价618000元，付款方式为首付款124000元，余款494000元在合同签订之日起7日内办妥全部按揭贷款手续。2016年7月15日，周永长（借款人）与农业银行沭阳支行（贷款人）、新天房地产公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为494000元，借款用途为购买阳光天地小区xxx，借款期限360个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入新天房地产公司在沭阳农行新城支行开设的账户。本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人还款账户为62×××79；本合同项下借款采用阶段性担保+抵押的担保方式：由阶段性担保人新天房地产公司按9.1和9.3条约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2条和9.3条约定提供抵押担保；自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。合同第9.1条规定：保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；保证人承诺，保证人不可撤销权：本人未按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从本人在中国农业银行各机构开立的账户中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外。贷款人依照法律法规规定或者本合同约定，对保证人行使抵销权或扣划相关款项的，所抵销的债务及抵充顺序或扣划相关款项，由贷款人确定，双方另有约定的除外；贷款人依法行使代位权时，次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，各方另有约定的除外；本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。9.2条约定：抵押人与抵押物共有人同意以阳光天地小区xxx房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等费用。9.3条约定：借款人以本合同第三十二条约定房产即阳光天地小区xxx房屋作抵押的，由阶段性保证人提供阶段性保证担保。合同第十一条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2017年涉案房屋取得不动产权属证书。因被告周永长未按约定归还贷款本息，2018年3月16日，农业银行沭阳支行通知新城支行同新天房地产公司的保证金账户中支付7800元至周永长在沭阳县农业营业部账户。农业银行沭阳支行当天从原告账户分别扣划67.82元、2592.72元、2577.39元、2562.07元，合计7800元；2018年4月20日，农业银行沭阳支行又从原告保证金账户扣划2497.25元、2550.21元、479952.54元，合计485000元；2018年4月23日，农业银行沭阳支行再次从原告保证金账户扣划1171.13元，并注明“全部结清”。以上合计，原告共计为被告周永长代偿贷款本息493971.13元。本院认为：因被告周永长购买原告新天房地产公司开发建设的阳光天地小区房屋，该房屋部分购房款系采用按揭贷款方式支付，原告新天房地产为被告周永长在农业银行沭阳支行的按揭贷款494000元提供连带责任保证担保，双方签订个人购房担保借款合同，该借款合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因被告周永长作为借款人未能按合同约定归还贷款本息，导致涉案贷款被宣布提前到期，原告新天房地产公司作为担保人被农业银行沭阳支行从其在中国农业银行处开设的保证金账户中扣划款项用于归还涉案贷款本息。原告新天房地产在承担保证责任后，有权向被告周永长追偿。现原告要求被告归还其代偿款并自代偿之日起按中国人民银行同期同档贷款利率支付利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告周永长经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周永长于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏新天房地产开发有限公司代偿款493971.13元及利息（利息其中以7800元为基数自2018年3月16日起计算，以485000元为基数自2018年4月20日起计算，以1171.13元为基数自2018年4月23日起计算，均按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至付清款之日止）二、驳回原告江苏新天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元（已由原告江苏新天房地产开发有限公司预交4400元），保全费3270元，合计12070元，由被告周永长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8800元。审 判 长  周 妮人民陪审员  陈德宣人民陪审员  胡方武二〇一八年八月二十一日书 记 员  吕梦月附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。