咸阳市秦都区人民法院执 行 裁 定 书(2018)陕0402执异8号案外人:王某某委托代理人邓某某申请执行人:罗某某被执行人:黄某某在本院执行罗某某与黄某某借贷纠纷一案中，案外人王某某提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人王某某委托代理人邓某某。申请执行人罗某某。被执行人黄某某庭参加听证。现已审查终结。案外人称，秦都法院执行查封丽彩溪悦城8-11404室房屋，属执行对象和执行标的错误。法院据以执行的秦都法院（2015）秦民初字02872民事判决书中载明，申请人罗某某是以黄某某和前妻王阿莉为被告提起诉讼的，但该判决驳回了罗某某对王阿莉的诉讼请求。故法院应当知道执行标的8-11404房，原属黄某某与前妻王阿莉的共有财产。但法院在执行查封该房屋时，未向王阿莉送达任何法律文书，故执行查封该房则没有任何理由与法律根据。异议人始初因怕房屋以后涨价，故2011年春，在黄某某、王阿莉夫妻原房屋要拆迁还未拆迁时，异议人先后6、7次现金付给黄某某、王阿莉夫妇在原房屋和宅基地上扩大加盖房屋款20万元，每次给款，黄均给异议人打有收款收条。在原房拆除后的2011年12月，黄某某通知异议人选房，异议人和黄一起选定涉案房屋后，异议人怕无凭无据以后和黄发生纠纷无法说清，在异议人要求下黄和前妻王阿莉与异议人2012年6月23日签定了涉案房屋的转让协议，并在当日进行了房价款结算。房价原款为232245元，按双方房屋转让协议异议人再支付加价款2万元，共计252245元，黄让了零头2245元，异议人结清尾款5万元，至此，异议人付黄夫妇房款25万元，先前黄出具给异议人的收款收条黄全部收回。2015年11月涉案房屋交付时，异议人同黄一起到物业办说明房屋已转让给异议人，要求物业将该房转到异议人名下，但物业以溪悦城房屋均未进行产权发放登记为由，转让房屋只能暂时在原业主名下进行物业活动，待正式办理房屋产权证时再更换，但不影响受让人装修居住。在异议人结付了房屋修理费、垃圾清运、物业费等9747元后，物业向异议人交付了该房，并在物业留下了异议人姓名和联系方式。异议人接收房屋后，本打算在来年开春装修，但异议人前夫胡永良在2016年5月12日因车祸致残无人照料，异议人只得在胡住院后接回异议人家中照料，便再无力装修新房。2017年9月秦都法院执行法官要对该房查封评估时，也是在物业办查到异议人联系方式后，联系了异议人，异议人此时才知情，并当即提出异议，上述事实与理由本案均有书面证据佐证。秦都法院执行标的8-11404房，在申请人罗某某对黄某某及前妻王阿莉提起诉讼前，被执行人黄某某已丧失对该房的任何权利，秦都法院执行法标的对象错误。异议人在获知秦都法院执行查封该房，提起异议后随即联系了黄某某要求黄，要么按照房屋转让协议保证异议人对该房的权利，要么返还异议人的房款并利息。但黄某某以该房已转让给异议人他任何时候都不否认，法院执行查封该房从未给他任何法律文书，查封该房是法院的事与他无关，让异议人找法院解决；二是法院若不认他与异议人签定的房屋转让合同，他在2015年2月已和前妻王阿莉协议离婚，婚内房产及其他财物已归王阿莉所有已与他无关，只有让异议人找王阿莉。异议人找王阿莉后王称，该房与异议人签定转让协议时，她签了名她会负责，这房在签订协议转让时最少有她一半，黄某某在婚内作了许多对不起她的地方，故在2015年2月她和黄某某离婚时，双方协议婚内房屋及其他财产归她所有，法院认不认转让协议该房都与黄某某无关，法院若仍强行执行该房屋，她会和法院打官司要求法院赔偿，并向异议人提供了她和黄某某的离婚协议和离婚证书。因此，异议人和代理人认为，在本案有证据证明，法院据以执行的民事判决书，驳回了申请人罗某某对王阿莉的诉讼请求，王阿莉非本案的被执行人；在黄某某、王阿莉二人婚姻存续期间与异议人签定涉案房屋转让协议时，王阿莉对该房享有合法权益；2015年2月，二人离婚时协议约定婚内房屋及其他财产归王阿莉所有，这一约定早于罗某某对黄某某、王阿莉提起的诉讼，该协议约定具有法定效力。秦都法院执行查封该房屋显属执行标的和对象错误，没有事实和法律根据。在已知黄某某对涉案房屋不享有任何权利的情况下，本案再审查黄、王二人与异议人涉案房屋转让协议的真实性和有效性，已不具任何意义。因此，异议人和代理人认为，秦都区法院应立即终止对本涉案房屋的执行查封，至于异议人与黄某某夫妇之间的房屋转让协议的效力，由双方另案解决。否则，面对如此重要的法律事实和法律根据，一旦将本不属于被执行人黄某某的房屋执行转移，将使本案更加复杂化，也给本案各当事人及案外人带来更多的讼累。申请执行人罗某某称，王亚丽无权提出异议。丽彩溪悦城8-11404室房屋属于安置房，执行庭职能部门已查证确认所用人是黄某某。王亚丽提供的证据不可信，王亚丽与被执行人的前妻是亲姐妹。串通一气，阻挠执行。连一纸买卖合同没有，大额支出没有银行转账。不符合常理。至今还是毛墙毛地，国家明文规定安置房5年之内不得买卖。与异议人串通一气，自导自演，纯属虚构。被执行人黄某某称，我把房子卖了，是事实。收了25万整，零头免了，房子卖给了异议人，当时是要拆迁，加盖的房子，法院执行这个房子，我没有收到法律文书。房子卖给了王亚丽这个事实我承认。案外人提供证据如下:第一组证据：秦都区人民法院（2015）秦民初字第02872号民事判决书。证明目的：1、申请人罗某某是以黄某某、王阿莉为共同被告提起诉讼的，但该判决驳回了罗对王阿莉的诉讼请求；2、该判决陈明黄、王二人于2015年5月离婚，执行法院即使不知道二人离婚协议的约定内容，也应知道涉案执行房屋属黄、王二人婚内财产，该房必然有王阿莉的合法权益，但执行法院从未向王阿莉送达法律文书，或有法律文书剥夺王阿莉对该房的权益享有，执行查封该房，不但程序错误在实体上也没有法律根据。第二组证据：被执行人黄某某及前妻王阿莉于2012年6月23签定的丽彩溪悦城9-11404号房屋（被执行房屋）买卖合同；2、同日被执行人黄某某确认收到异议人全部房款的书面结算账单。证明目的：1、异议人购买黄某某和王阿莉夫妻的涉案房屋且已付清全部房款，黄某某夫妇是承认的，双方签订涉案房屋买卖合同的事实存在；2、异议人在收房后没有装修居住，是因异议人前夫突遇车祸致残，异议人需照看病人无暇顾及；3、黄某某夫妇转让涉案房屋给异议人是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应以合同法第52条的规定认定转让合同有效。3、双方的签定的涉案房屋买卖合同早于申请执行人罗某某被执行人黄某某的诉讼近四年，人民法院以秦都区人民法院（2015）秦民初字第02872号民事判决书，执行该涉案房屋没有法律根据。第三证据：1、黄某某、王阿莉2015年2月6日离婚证书；2黄某某、王阿莉加盖渭城区民政局婚姻登记处印章的离婚协议书。证明目的：1、被执行房屋原为黄某某，王阿莉夫妻共有财产，二人在登记离婚时，提供给婚姻登记机关的协议书第三条第一项明确规定，“夫妻双方的房产及屋内所有的财产、债权归女方及儿子所有”，该协议已经婚姻行政机关登记备案，具有法定效力。故在黄、王二人于2015年2月6日依据该协议登记离婚后，该涉案房屋权益已归王阿莉和儿子黄红冕享有，被执行人黄某某对该房已不享有任何权益；2、黄某某于前妻离婚登记于2015年2月，而申请执行人罗某某与黄某某、王阿莉的诉讼始于2015年10月，该诉讼的判决生成于2016年2月，故该判决并不能否定黄王夫妇此前离婚登记涉案房屋权益归王阿莉享有的效力与约定，执行法院执行已不属于黄某某的他人财产明显违反法律规定；3、本案据以执行的生效判决明确载明，罗某某诉讼时是以黄某某，王阿莉夫妇婚姻存续期间所欠债务为由对二人提起的诉讼，但判决驳回了罗对王阿莉的诉讼请求，判决同时载明黄、王此前已离婚，但执行法院在查封该涉案房屋从未对该房屋的实际权益享有人，王阿莉，黃红冕发送过任何法律文书以否定王阿莉享有该房屋权益的正当性，故法院对该房强制执行显属对象错误。申请执行人罗某某质证，不确定真实性，房子没有过户，我执行的是被执行人的财产。被执行人黄某某质证，我把房子已经卖了，事实成立。本院查明，2016年2月1日本院作出（2015）秦民初字第02872民事判决书。罗某某向本院申请执行。2016年5月6日本院作出（2016）陕0402执600号《协助执行通知书》，查封丽彩溪悦城黄某某名下8-11404室房屋。案外人王某某提出执行异议。本院认为，本院依据生效判决执行，所作执行行为合法有效，查封被执行人黄某某名下房屋，执行行为指向明晰准确，案外人称现所涉房屋已买卖，案外人应另案提起诉讼，处理纠纷。经查房屋在黄某某名下，且未交付使用。房屋物权并未变动。据此案外人所举证据不力，不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一项规定，裁定如下：驳回案外人王某某的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向咸阳市秦都区人民法院提起诉讼。审 判 长  郭云鹏代理审判员  高 敏代理审判员  朱养龙二〇一八年四月十一日书 记 员  杨 光