广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤01执异61、62号 案外人：李小杰，男，1959年10月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。 申请执行人：刘莉琼，女，1949年10月15日出生，汉族，住广州市天河区。 委托代理人：段戎伦，广东源通律师事务所律师。 被执行人：广州市龙津房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区龙津东路798号龙津商贸大厦A座251/2楼。 法定代表人：李曦东。 本院在执行申请执行人刘莉琼与被执行人广州市龙津房地产开发有限公司（以下简称龙津公司）借款合同、抵押合同两案中，案外人李小杰对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人李小杰称：光复中路397号A梯806房的房产是按国家征用拆迁的法规，在政府主管部门监督下按双方所签回迁安置补充协议回迁居住。至今全权自行管理近二十年，入住后，按时缴交各种费用，依法应受到国家法律保护。该房是广州市四海房地产开发置业公司（以下简称四海公司）征用我原租住荔湾区光复中路云津里2号102房产的广州市越秀区红书房建工程公司（以下简称红书公司）的产权房。本房产与韩国全球投资开发公司、龙津公司没有任何法律关系。2004年3月2日，我家庭向红书公司购买了光复中路397A梯806房的产权，因龙津公司失联，致使我至今无法办理房产证。根据物权法的规定，我的房产应受到法律保护。请求中止对光复中路397号A梯806房的查封拍卖。 李小杰提交的证据有：1、《房屋拆迁安置协议》及《拆迁协议公证书》；2、《回迁安置补充协议》及《公证书》；3、《房屋买卖协议》；4、《房地产平面图》；5、《土地使用证》（穗地证字第0084114号国有土地使用证）；6、《广州市城市房屋拆迁协议补偿书》；7、102房的两页《查册表》；8、《授权委托书》；9、《委托公证书》；10、《结婚证》；11、龙津房地产公司的注册资料；12、《收据》。 申请执行人刘莉琼辩称，其不同意解封涉案房屋。理由：1、房屋以登记为准，涉案房屋登记在龙津公司名下，所以查封没有错误。2、关于李小杰讲到的涉案房产的情况，其购买红书公司的涉案房产，是四海公司回迁给红书公司的房子，李小杰是租用龙津公司的房子。所以李小杰提出涉案房产归其所有缺乏完整的理由，即便涉案房产是红书公司的，红书公司有权将涉案房产卖给李小杰，是可以正常办理房屋过户手续的，但是其认为红书公司处置房产必须经过合法程序，根据其名称判断红书公司属于全民制所有制企业或集体所有制企业，未经审批是不能处置涉案房产的。 本院查明，关于中国建设银行广州第三支行（以下简称建行第三支行）与龙津公司借款合同、抵押合同纠纷两案，本院于2001年9月27日作出（2001）穗中法经初字第370号民事判决书，判决如下：一、龙津公司自本判决生效之日起十日内，向建行第三支行偿还借款本金1900万元及该款从2000年12月21日起至还款之日止的利息；二、建行第三支行对龙津公司提供的抵押物享有优先受偿权。同日，本院作出（2001）穗中法经初字第369号民事判决书，判决如下：一、龙津公司自本判决生效之日起十日内，向建行第三支行偿还借款本金2400万元及该款从2001年3月1日起至还款之日止的利息；二、建行第三支行对龙津公司提供的抵押物享有优先受偿权。债权人中国银行广州市越秀支行于2001年12月10日向本院申请执行上述两份生效判决，本院以（2002）穗中法执字第96、97号立案执行。 2011年11月20日，本院作出(2002)穗中法执字第96、97号执行裁定书，裁定变更KAMCOGLOBALINVESTMENTIILIMITED(中文名：韩国全球投资有限公司II)为本案的申请执行人。2017年5月11日，本院作出（2017）粤01执异137号执行裁定书，裁定变更刘莉琼为（2002）穗中法经执字第97号案的申请执行人。2017年6月1日，本院作出（2017）粤01执异138号执行裁定书，裁定变更刘莉琼为（2002）穗中法经执字第96号案的申请执行人。该两执行案尚未执行完毕。 在两案执行过程中，本院于2016年6月23日查封了登记在被执行人龙津公司名下的位于广州市荔湾区光复中路397号A梯806房的房产。案外人李小杰以其为上述房产的合法产权人为由提出异议。 广州市荔湾区光复中路云津里2号102房（国有土地使用证：穗地证字第0084114号）原土地和房屋使用人为红书公司。1996年8月15日，四海公司（拆迁人、甲方）与红书公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，产权人红书公司同意对云津里2号102房予以拆除。该协议经广州市房地产管理局办理鉴证。 1996年2月6日，四海公司（拆迁人、甲方）与李小杰（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定：甲方经广州市房地产管理局批准，拆除光复中路云津里2号102房的房屋。乙方是该房屋的使用人。甲方于1999年12月31日在原征用地段新楼第14-17北向居住面积21.31平方米安置给乙方回迁居住。上述协议经广州市公证处办理了《拆迁协议公证书》【（96）穗证内经字第12788号】。广州市城市房屋拆迁管理办公室对上述协议备案，并在国有土地使用证上备注“房屋已拆迁，补偿协议已备案，产权调换的房屋登记时需缴回此证”。 1998年5月8日，龙津公司（甲方）与李小杰（乙方）签订《回迁安置补偿协议》，载明：龙津公司经市规划局城规批（96）第215号文批复同意，更改原设计方案。并经广州市房地产管理局以（95）房拆许字第107号房屋拆迁许可证批准，拆除光复中路云津里2号102房的房屋。乙方是该屋的使用人，居住面积21.31平方米。现双方达成协议，甲方于1998年12月30日前，在原地段××大楼××路××房，居住面积21.31平方米安置给乙方回迁居住。上述协议经广州市公证处办理公证【（98）穗证内经字第21669号】。 2004年3月2日，红书公司（甲方、卖方）与宋燕双（乙方、买方）签订《房屋买卖协议》，约定：鉴于广州市荔湾区光复中路云津里2号102房为甲方拥有的房产，上述房屋已拆迁，拆迁补偿的2套房屋分别为：1、原地段××大楼××路××房；2、原地段新建大楼××路××房。乙方原为荔湾区光复中路云津里2号102房的房屋使用人，上述房屋拆迁后，乙方于1998年回迁安置在原地段××大楼××路××房。双方议定以拾万元成交光复中路397号B梯八楼806房。乙方以现金方式向甲方支付房款，甲方收到房款后向乙方开具有效的收款单据。乙方在足额支付房款后即是该房屋的业主，可以合法使用房屋，不再需要向甲方支付房屋使用费。乙方有义务协助为乙方办理相关交易手续。协议签订后，红书公司于2004年3月3日出具收据，确认收到李小杰、宋燕双购房款十万元。其后，红书公司为办理涉案房屋确权等手续，于2012年7月9日出具委托书，委托简国华；2012年8月29日出具委托书，委托李树广、李小杰、杜迎春、宋燕双办理相关事务，均因故未果。 另查，宋燕双与李小杰系夫妻关系。双方于1995年结婚。 又查，根据广州市荔湾区人民法院（2017）粤0103民初1607号民事判决查明：龙津公司经广州市国土局房地产管理局批准，取得广州市荔湾区光复中路397号土地的开发，兴建的商品房楼宇定名为龙津商贸大厦，由龙津公司预售，商品房预售许可证编号为穗房预字第970119号。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案房产至今登记在龙津公司名下，故本院在本案执行中查封涉案商铺并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，光复中路397号A梯八楼806房目前登记在龙津公司名下。但鉴于涉案房屋是拆迁红书公司原拥有产权的荔湾区光复中路云津里2号102房补偿而来，而红书公司又将涉案房屋出售给李小杰和宋燕双夫妇，故案外人李小杰主张对涉案房屋享有实体权利，其真实性本院予以确认，故案外人李小杰对上述房屋享有排除执行的实体权利，其请求本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 中止对位于广州市荔湾区光复中路397号A梯806号房产的执行。 当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 赵 彤 审判员 叶洁靖 审判员 黄晓清 二〇一八年二月十二日 书记员 梅书慧