江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初5630号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路商业街11号。负责人：徐俊,该行行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。被告：季剑军。被告：钱凝云。被告：苏州万宏顺商贸有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇藏书新民路105号。法定代表人：季剑军,该公司总经理。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称农行新区支行）与被告季剑军、钱凝云、苏州万宏顺商贸有限公司(以下简称万宏顺公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月8日公开开庭进行了审理。原告农行新区支行的委托诉讼代理人许卿亭到庭参加诉讼，被告季剑军、钱凝云、万宏顺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告季剑军立即归还贷款本金1999995.47元，并支付利息705.62元、罚息93020.76元、复利34.19元(暂计至2020年6月12日，2020年6月13日起的利息、罚息、复利等按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止)；2、判令被告季剑军承担原告为本案诉讼而支付的律师费人民币78586元；3、判令原告对被告季剑军所有的位于苏州市虎丘区xxx房产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4、判令被告钱凝云、万宏顺公司对被告季剑军的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2018年10月24日，原告与三被告签订编号为32020120180206684号的《最高额担保个人借款合同》，合同约定，原告向被告季剑军提供人民币288.52万元的贷款额度用于支付货款，被告季剑军以上述所购房产提供抵押担保并办理了抵押登记，被告万宏顺公司自愿对贷款项下债务承担连带清偿责任，被告钱凝云签署了家庭财产连带担保责任书。合同签订后，原告依约向被告季剑军发放了贷款200万元，贷款执行利率为年利率4.75%，借款期限为2018年10月26日至2019年10月19日。但合同到期后，被告未能按约及时履行还款义务，经原告多次催告，被告始终拒不还款。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告季剑军、钱凝云、万宏顺公司未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额担保个人借款合同》、家庭财产承担连带责任承诺书、不动产抵押清单、不动产登记证明、个人借款凭证、贷款账户欠息截屏、委托代理协议作为证据，被告未提供证据也未质证。本院对原告提供证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月24日，原告农行新区支行（贷款人）与被告季剑军（借款人、抵押人），被告万宏顺公司（保证人）签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2018年10月24日起至2021年10月19日(额度有效期)止，借款人可以在贰佰捌拾捌万伍仟壹佰元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2021年10月19日。本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准;借款凭证与本合同约定不一致的,以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分。本合同项下借款的借款期限在一年以内的,适用固定利率。借款人未按约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同项下借款担保方式为最高额抵押、最高额保证；担保的债务最高余额为贰佰捌拾捌万伍仟壹佰元正。最高额保证、最高额抵押的担保范围包括:本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的,贷款人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的,也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。合同违约责任条款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。担保人同意以房地产（季剑军名下苏州市虎丘区××花园×幢×××室）抵押及万宏顺公司提供担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。同日，被告钱凝云向原告出具《家庭财产承担连带责任承诺书》，承诺其自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2018年10月26日，原告农行新区支行与被告季剑军就苏州市虎丘区xxxx办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年10月26日按照被告季剑军的申请向其发放了借款200万元,借款凭证载明借款人为季剑军,借款金额为200万元,借款日期为2018年10月26日,到期日期为2019年10月19日,执行利率为4.75%,逾期利率为7.125%,还款方式为一次性还本按约还息。借款发放之后，被告季剑军归还利息至2019年10月，借款期内尚欠利息705.62元未归还；借款到期后，被告季剑军未按约归还借款本金。原告起诉后，被告季剑军归还部分款项，截至2021年3月2日,被告季剑军结欠原告借款本金1999938.14元、利息705.62元、罚息169019.92元、复利61.01元。庭审中，原告明确：利息计算至2019年10月19日，之后不再计算利息，按照罚息来计算；罚息以未还本金1999938.14为基数，自2021年3月3日起按照年利率7.125%计算到实际支付之日止；复利以应付未付利息和应付未付罚息合计作为复利的基数，自2021年3月3日起按照年利率7.125%计算到实际支付之日止。另查明,原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费78586元。再查明，本案原告曾于2020年1月19日就本案纠纷向本院起诉，本院以公告方式向三被告送达了起诉状副本。被告万宏顺公司在签署《最高额担保个人借款合同》时为自然人独资，股东和法定代表人均为被告季剑军。本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应全面按约履行。被告季剑军未按约定足额偿还借款，已构成违约，原告有权依据合同要求被告季剑军还款，并要求季剑军承担相应的违约责任。故对原告要求被告季剑军归还借款本金1999938.14元、利息705.62元、罚息169019.92元（暂计至2021年3月2日，之后的罚息以未还本金1999938.14为基数，自2021年3月3日起按照年利率7.125%计算至实际支付之日止）、复利61.01元（暂计至2021年3月2日，之后的复利以应付未付利息和应付未付罚息合计作为复利的基数，自2021年3月3日起按照年利率7.125%计算至实际支付之日止）并承担实现债权的律师费78586元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告万宏顺公司作为保证人,在保证期间内，应对被告季剑军的上述债务按照《最高额担保个人借款合同》的约定承担连带清偿责任。被告钱凝云出具了《家庭财产承担连带责任承诺书》，其上并未载明保证期间，视为未约定保证期间，保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月。本案所涉借款到期之日为2019年10月19日，保证期间到期日应为2020年4月19日。本案原告在保证期间内（2020年1月19日）起诉要求被告钱凝云承担担保责任，后该案件虽撤诉，但在撤诉前向被告钱凝云送达了起诉状副本，应认定原告在保证期间内向被告钱凝云主张了权利。故被告钱凝云作为保证人，仍在保证期间内，应按照《家庭财产承担连带责任承诺书》的约定就被告季剑军上述债务承担连带担保责任。被告万宏顺公司、季剑军承担保证责任后，有权向被告季剑军追偿。对于原告主张的就被告季剑军所有的位于苏州市虎丘区××花园×幢×××室房产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿的诉请，本院认为，原、被告已就抵押物办理了抵押登记，抵押权已依法设立，其有权就抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。同时，被告季剑军、钱凝云、万宏顺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十五条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告季剑军应于本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金1999938.14元、利息705.62元、罚息169019.92元、复利61.01元(罚息、复利暂算至2021年3月2日，此后罚息以1999938.14元为基数，自2021年3月3日起按照年利率7.125%计算至实际支付之日止；复利以应付未付利息和应付未付罚息合计作为复利的基数，自2021年3月3日起按照年利率7.125%计算至实际支付之日止）。二、被告季剑军应于本判决生效十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失78586元。三、被告钱凝云、苏州万宏顺商贸有限公司对被告季剑军的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担责任后，向被告季剑军追偿。四、原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告季剑军名下的位于苏州市虎丘区××花园×幢×××室房产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24178元,减半收取12089元,财产保全费5000元，公告费600元,合计17689元，由被告负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××66）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员  师永义二〇二一年三月十七日书记员  黄天涵