湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初1647号原告：中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行，住所地：武汉东湖开发区大学园路**。负责人：姜天,行长。委托诉讼代理人：谈昊,上海市海华永泰（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范佳宜,上海市海华永泰（武汉）律师事务所律师。被告：杨某，女，1986年1月24日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，委托诉讼代理人：黄雨，湖北搏发律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琳娟，湖北达讼律师事务所律师。被告：杨来荣，女，汉族，1962年9月5日出生，汉族，住湖北省武汉市武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：熊雄，系杨来荣次子。被告：熊某法定代理人：杨某，系其母亲。被告：熊某1法定代理人：杨某，系其母亲。原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行（以下简称农业银行武汉江夏支行）与被告熊杨、杨某借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，熊杨于2020年6月18日死亡，农业银行江夏支行申请追加熊杨的法定继承人其母亲杨来荣，子女熊某、熊某1参加诉讼，本院予以准许。本案于2021年2月26日公开开庭进行了审理。原告农业银行武汉江夏支行的委托诉讼代理人谈昊、范佳宜，被告杨某的委托诉讼代理人黄雨，被告杨来荣的委托诉讼代理人熊雄到庭参加了诉讼，熊某、熊某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农业银行武汉江夏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币1889427.98元及利息60763.99元[即从2019年10月23日至2020年5月18日止，利息金额为60763.99元（其中逾期利息59176.84元，逾期罚息354.09元，逾期复利1233.06元），并从2020年5月19日起按约定执行利率计算至本金支付完毕之日止]；2、判令原告对位于XX的房产[不动产权证号：鄂（2017）武汉市东开不动产权第XX号]拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担原告因本案支付的律师费用；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：熊杨、杨某因2017年7月12日购买位于XX的房屋，于2017年9月22日向原告申请借款，双方签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：42020120170112693）。2017年11月7日，原告与熊杨、杨某就涉案房屋办理了抵押登记[不动产登记证明编号：鄂(2017）武汉市东开不动产证明第XX号]。2017年11月22日，原告按照合同约定向熊杨、杨某发放了贷款1940000元，并根据熊杨、杨某出具的《二手房贷款资金划转授权委托书》，将该笔贷款直接转入售房人杨厚坤的账户（卡号：62×××76）。熊杨、杨某多次未按合同约定足额按期还款，经原告多次催收后，仍完全不履行合同约定的还款义务，根据《个人购房担保借款合同》11.4约定，熊杨、杨某未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回己发放借款并行使担保权。现因熊杨去世，根据《继承法》的规定，杨来荣（系熊杨之母）、熊某（熊杨之女）、熊某1（熊杨之子）应当在所得遗产范围内承担相应责任。杨某辩称：1、杨某经武汉市精神卫生中心确诊患有精神分裂症，目前属于限制民事能力行为人。2、本案的被告拖欠银行借款，是因为本案借款人熊杨因病去世，所以没有按时偿还，同时根据湖北省发布的促进建筑业和房地产平稳发展措施的通知的相关规定，受疫情影响暂时失去收入来源的人员，可以减免个人住房贷款利息，本案中借款人熊杨去世，杨某为限制民事行为能力人，也没有收入来源，所以不应该计算疫情期间的逾期利息。3、律师费的问题，我方未看到相关证据，对是否发生律师费不得而知，保全费是否发生也无从得知。我方要求变卖案涉房屋，向银行偿还全部款项。杨来荣辩称：答辩意见与杨某一致，请求变卖案涉房屋，偿还银行贷款。熊某、熊某1未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月12日，熊杨、杨某因购买位于XX的房屋与案外人杨厚坤、邓李平签订《武汉市存量房买卖合同》及《二手房贷款资金划转授权委托书》。双方约定，熊杨、杨某贷款买房，农业银行武汉江夏支行批准发放贷款后，将该笔贷款资金划入售房人杨厚坤的银行账户中。2017年9月22日，熊杨、杨某（借款人、抵押人）与农业银行武汉江夏支行（贷款人、抵押权人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），合同约定：一、借款金额为194万元，借款用途为购买二手房，购买的房产位于XX；二、借款期限为30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；三、借款利率采用基准利率方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十后确定。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按本合同1.4.1约定的第（3）种方式进行浮动；四、借款提取方式为：借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入杨厚坤的银行账户（账号：62×××76）中；五、本合同的还款方式为等额本息还款。还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户/卡号：62×××74。借款人应于还款日17:00前在还款账户内存入足以偿还当期借款本息及其他应付的款项，并不可撤销地授权贷款人直接从该账户中划收。该账户内资金不足以清偿当期借款本息及其他应付款项的，还款日当天不作扣款处理，次日再做扣款处理（起扣金额以贷款人系统设定为准），已扣部分不计逾期，不足部分做逾期处理并计收逾期利息；六、违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；七、借款担保：熊杨、杨某同意以XX的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；八、抵押物：XX，建筑面积146.05平方米，购房总价为277.5万元，房产评估价值277.5万元。合同还约定了其他内容。熊杨、杨某在该合同尾部借款人、抵押人签章处签名并捺印，农业银行武汉江夏支行在贷款人（抵押权人）签章处加盖公章，负责人（授权代理人）方华加盖个人印章。2017年11月7日，熊杨对位于XX的房屋办理抵押登记，不动产登记证明编号为鄂（2017）武汉市东开不动产证明第XX号。该证明记载内容为：1、证明权利或事项：抵押权；2、权利人（申请人）：中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行；3、义务人：熊杨；4、坐落：XX；5、被担保主债权数额：194万元，不动产权证书号：鄂（2017）武汉市洪山不动产权第XX号，抵押方式为一般抵押。6、抵押担保期限：2017年11月6日起至2047年11月6日止。该证明还记载了其他内容。2017年11月22日，农业银行武汉江夏支行按约向熊杨、杨某发放贷款人民币194万元。熊杨、杨某依约向农业银行武汉江夏支行偿还借款至2019年12月（熊杨、杨某已还本金50473.17元，利息189360.20元，罚息60.65元，复利216.22元）。此后，熊杨、杨某均未按期偿还借款。另查明，熊杨已去世，杨某、熊某、熊某1、杨来荣系其法定继承人。上述借款，经农业银行武汉江夏支行多次催收，杨某、杨来荣、熊某、熊某1仍不偿还，农业银行武汉江夏支行遂具状诉至本院，请求判如所请。本院认为，农业银行武汉江夏支行与熊杨、杨某签订的《担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。农业银行武汉江夏支行依照约定向熊杨、杨某发放了贷款，熊杨、杨某未依照《担保借款合同》约定按期还款，其行为已构成违约。因熊杨去世，杨某、杨来荣、熊某、熊某1并未表示放弃继承，故应以其所得遗产实际价值为限清偿其所负债务。农业银行武汉江夏支行主张杨来荣、熊某、熊某1、杨某偿还借款本金并支付利息（包含罚息、复利）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。熊杨、杨某以其所有的位于XX的房屋作为抵押物为借款合同项下全部债务提供担保，故农业银行武汉江夏支行主张对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于律师费，庭审时经本院释明，农业银行武汉江夏支行无法明确律师费具体金额，亦未向本院提交相应票据予以佐证，故农业银行武汉江夏支行的该项诉讼请求，本院不予以支持。被告熊某、熊某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对抗辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定，缺席判决如下：一、被告杨某、杨来荣、熊某、熊某1于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行偿还借款本金1889427.98元及截止2020年5月18日的利息60763.99元（含罚息、复利）；2020年5月19日之后的利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至借款本金付清之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行对位于XX[不动产权证书号：鄂（2017）武汉市东开不动产权第XX号]的房屋拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22352元，减半收取11176元，由杨某、杨来荣、熊某、熊某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  雷艳萍二〇二一年三月五日法官助理徐笙书记员李玲