上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初41130号原告：嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：邓燕彬)。委托诉讼代理人：柳家豪，山东嘉会嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓光，山东嘉会嘉律师事务所律师。被告：杨荣征，男，1957年12月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：孙兆祥，男，1962年10月12日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)与被告杨荣征、被告孙兆祥借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，于2020年10月19日公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序，于2021年2月25日再次公开开庭进行了审理。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理。原告委托诉讼代理人赵晓光以及被告杨荣征、被告孙兆祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金1,800,000元；2.判令二被告向原告支付自2018年10月5日起至本息全部清偿为止以本金1,800,000元为基数，按照年利率24%计算的违约金(违约金=借款本金总额*24%/365*违约天数)；3.判令原告对被告杨荣征名下位于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权；4.判令二被告承担支付原告违约损失(律师服务费)54,000元；5.判令被告孙兆祥对上述债务承担连带保证责任；6.由二被告承担本案诉讼费、保险费、保全费等。审理中，原告变更上述诉讼请求为：1.判令被告杨荣征偿还原告借款本金1,800,000元；2.判令被告杨荣征向原告支付自2018年10月5日起至本息全部清偿为止以本金1,800,000元为基数，按照年利率24%计算的违约金(违约金=借款本金总额*24%/365*违约天数)；3.判令原告对被告杨荣征名下位于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押物优先受偿权；4.判令被告杨荣征承担支付原告违约损失(律师服务费)54,000元；5.判令被告孙兆祥对上述债务承担连带保证责任；6.由二被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年7月2日，被告杨荣征与原债权人中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称对外经贸信托)签订《贷款合同-不动产抵押》(以下简称《贷款合同》)，约定贷款金额为1,800,000元；贷款月利率为0.83%；借款期限为3个月，自2018年7月2日至2018年10月1日；还款方式为按月结息、到期一次还本；违约金计算标准为借款本金总额*24%/365*违约天数。同日，被告杨荣征与对外经贸信托签订《抵押合同》，约定以其名下坐落于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述债务提供抵押担保；嗣后，双方办理了房产抵押登记。同日，被告孙兆祥为上述贷款出具《担保函》，担保方式为连带责任保证，保证期间为自借款到期之日起两年。2018年7月5日，对外经贸信托依约发放贷款1,800,000元，实际借款期限自2018年7月5日起至2018年10月4日止。贷款到期后，被告杨荣征未依约归还全部贷款本金，已构成违约。2019年6月11日，原告与对外经贸信托签订《债权转让协议》，约定原告受让对外经贸信托针对被告杨荣征的上述债权，且该债权转让行为已通知被告杨荣征。据此，现债权人为原告。此外，原告为实现债权，支付律师费54,000元。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告杨荣征辩称，不同意原告的诉讼请求。对本金借款金额无异议。对违约金有异议，认为违约金计算标准不应超过LPR的四倍。对抵押权无异议。对律师费不同意承担。另外，涉案贷款其实是续约之前的贷款，2018年6月21日被告杨荣征连续支付给案外人严婉琴4笔款项合计100,000元，被告杨荣征认为严婉琴就是代表原债权人对外经贸信托，但对方也没有告知被告该笔款项的费用组成和性质，故该笔款项应当在本金中予以扣除。被告孙兆祥辩称，对承担连带保证责任无异议，其余意见同被告杨荣征意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年7月2日，案外人对外经贸信托(乙方)与被告杨荣征(甲方)签订了编号为310015FTDJKXXXXXXXX-0001的《贷款合同》，案外人对外经贸信托为贷款人、被告杨荣征为借款人。合同约定，借款本金1,800,000元；贷款利率为9.96%/年；还款方式为按自然月度偿还利息，到期一次性偿还本金，具体以编号310015FTDJKXXXXXXXX-0001的《还款计划表》为准；贷款期限为3个月，实际放款日为2018年7月5日，实际借款期限自2018年7月5日起至2018年10月4日止。另，合同第五条第2款第(3)项约定，甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项(包括乙方提前实现债权的)，或出现上述其他违约情形的，从违约之日起，甲方仍需按照合同约定清偿每期利息及本金，同时每日按借款本金的24%/365向乙方支付(逾期)违约金，直至逾期利息及本金全部清偿为止。违约金计算公式为：违约金=借款本金金额*24%/365*违约天数。合同第五条第4款约定，处置抵押不动产所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、仲裁费、执行费、公证费、交通费、差旅费等)、逾期违约金、违约金、应还利息、应还本金。抵押不动产处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方，不足部分由甲方继续清偿。2.2018年7月2日，案外人对外经贸信托与被告杨荣征签订了编号为310015FTDDYXXXXXXXX-0001的《抵押合同》并为上述《贷款合同》提供抵押担保，案外人对外经贸信托(乙方)为抵押权人，被告杨荣征(甲方)为抵押人。该合同约定，抵押期限为自主合同生效之日起至甲方全部履行完毕主合同的义务或乙方实现全部债权之日止；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等乙方实现债权的费用；抵押物为上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋，该抵押物权利人为被告杨荣征。2018年7月4日，对外经贸信托与被告杨荣征在房地产交易中心办理了抵押登记，被担保债权数额为1,800,000元。3.2018年7月2日，被告孙兆祥向案外人对外经贸信托出具《担保函》为上述《贷款合同》提供保证担保，其中载明：担保方式为连带责任保证；保证期间为自借款到期之日起两年；保证范围为主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和为实现债权所产生的所有费用。4.案外人对外经贸信托与被告杨荣征就上述《贷款合同》进行公证，上海市徐汇公证处为此分别制发了(2018)沪徐证经字第7991号具有强制执行效力的债权文书公证书与(2019)沪徐证执行字第14号执行证书。2019年8月23日，案外人对外经贸信托向上海市浦东新区人民法院申请强制执行上述(2019)沪徐证执行字第14号执行证书，上海市浦东新区人民法院于2019年9月20日出具(2019)沪0115执20925号执行裁定书，对上海市徐汇公证处(2019)沪徐证执行字第14号执行证书不予执行。5.2019年6月11日，案外人对外经贸信托(甲方)作为债权转让方/受托人、原告(乙方)作为债权受让方，双方签订编号为XXXXXXX-HAXXXXXXXXXXX《债权转让协议》，约定乙方受让甲方盖章出具的《债权转让确认书》所载债权；转让价格为27,485,679元。附件一《债权转让确认书》载明，对外经贸信托将包括其对被告杨荣征享有的涉案债权在内的7笔债权打包转让给原告。嗣后，原告将约定的打包转让价款支付给案外人对外经贸信托。2020年9月23日，案外人对外经贸信托向被告杨荣征寄送《债权转让通知书》，被告杨荣征确认收到该通知书。6.2018年7月5日，案外人对外经贸信托依约向被告杨荣征发放1,800,000元贷款。截至合同2018年10月4日到期，被告尚欠借款本金1,800,000元。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”，本案系争法律事实发生于民法典施行之前，故适用当时的法律、司法解释的规定。原债权人对外经贸信托与被告杨荣征之间签订的《贷款合同》和《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告杨荣征在收到贷款后具有按约归还贷款本金及利息的义务。现贷款到期被告杨荣征未能按时归还本金，已构成违约。故债权人有权依约向被告杨荣征主张剩余借款本金、违约金并实现抵押权。此外，被告孙兆祥作为连带责任保证人应当向债权人按约承担其保证责任。本案中，原债权人对外经贸信托将涉案合同项下其所享有的债权以及相应的保证权利一并转让给原告，并通知了被告杨荣征，债权转让对被告杨荣征及被告孙兆祥均发生效力。因此，原告要求被告杨荣征归还借款本金、支付违约金并主张抵押权，且要求被告孙兆祥对杨荣征的上述债务承担连带保证责任，于法有据，予以支持。至于违约金，《贷款合同》约定按照年利率24%计算违约金，于法不悖，本院予以认可。关于律师费，原告未能提供付款凭证和发票予以佐证，本院难以支持。另，审理中，两被告主张被告杨荣征曾向案外人严婉琴支付的费用系原债权人对外经贸信托授权收取的，应在本案借款本金中予以抵扣。对此，本院认为，两被告未能举证证明案外人收取的款项与涉案《借款合同》之间的关联性，其与案外人之间的纠纷可另案起诉。综上，原告的部分诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条以及第二百零七条、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条以及2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、被告杨荣征应于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)借款本金1,800,000元；二、被告杨荣征应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)自2018年10月5日起至实际清偿之日止以上述借款本金1,800,000元为基数按照年利率24%计收的违约金；三、被告杨荣征届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)可与被告杨荣征协议，以座落于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告杨荣征继续清偿；四、被告孙兆祥对上述第一至第二项付款义务承担连带清偿的保证责任；承担保证责任后，有权向被告杨荣征追偿；五、驳回原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,486元，由原告负担486元，由两被告共同负担21,000元。保全费5,000元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  刘婷二〇二一年三月五日书记员  葛钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……