广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初3113号原告：中国银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区荷城街道沧江路111号，统一社会信用代码9144060889387218XJ。负责人：周灿添，该行行长。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：关铧浚，广东君信律师事务所实习律师。被告：谢伟权，男，1973年8月2日出生，汉族，户籍住址广东省高要市。被告：陈细雄，女，1972年6月25日出生，汉族，户籍住址广东省高要市。原告中国银行股份有限公司佛山高明支行与被告谢伟权、陈细雄金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科、关铧浚到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告谢伟权向原告清偿房贷欠款本息共计64469.68元（暂计至2018年8月10日，其中本金为64289.12元、利息为179.91元、罚息为0.65元），从2018年8月11日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算；2.被告谢伟权向原告支付本案律师费6000元；3.原告对依法处分被告谢伟权提供位于佛山市高明区荷城街道常安路x号x座x梯XX的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.被告陈细雄对上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案的诉讼费用。原告起诉的事实和理由：原告与被告谢伟权于2006年12月25日签订《个人住房抵押借款合同》（编号：JGMAA20060836），该合同约定：原告向被告谢伟权提供贷款120000元，用于购买位于佛山市高明区荷城街道常安路x号x座x梯XX房产，贷款期限为240个月，还款周期为一个月；贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，如遇中国人民银行调整利率或者计息方法，贷款利率或计息办法也随即相应调整，无需专门告知；被告谢伟权以其贷款所购的房产提供抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保；若被告谢伟权未按合同约定期限还款，原告有权就逾期部分（包括本金及利息）按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算罚息；如果被告谢伟权违反合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款，原告有权停止合同义务包括停止发放贷款、解除合同、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施；原告因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于诉讼法律程序而产生的执行费、律师费等均由被告谢伟权承担。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2018年8月10日，被告谢伟权产生逾期，并表态无力继续履行合同义务，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形。两被告系夫妻关系，上述债务发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。两被告没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2006年12月25日，原告与谢伟权签订编号为JGMAA20060836的《个人住房抵押借款合同》，合同约定：借款人（即谢伟权）向贷款人（即原告）贷款120000元，用于购买位于佛山市高明区荷城街道常安路x号x座x梯XX房，贷款期限为20年即240个月；本合同签订时相关贷款月利率执行4.845‰，自贷款发放日每满12个月按当时对应档次的中国人民银行贷款基准利率进行调整；还款采用等额本息还款法，按月等额归还贷款本息，每月还款日为10日（如遇国家规定节假日则顺延）；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分（包括本金及利息）在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；借款人连续90天或累计90天未能按本合同约定还本付息的，贷款人有权在不通知借款人的条件下解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；借款人以本合同项下贷款所购房屋设定抵押，作为偿还本合同项下贷款的担保，抵押期限从本合同签署之日起至本合同履行期限届满之日后两年止，即从2006年12月25日起至2028年12月25日止；贷款人因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、拍卖等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由借款人承担。签订合同后，原告已实际发放贷款120000元。谢伟权将前述房产权属登记在其个人名下（不动产权属证书号：xxxxxxxx），并于2010年11月19日与原告办理了抵押权登记手续。抵押权人为原告，登记的被担保债权数额为120000元。谢伟权自2018年8月10日起没有再偿还贷款本息，截至2018年11月13日，贷款本金余额为64289.12元、利息为721.84元、罚息为20.54元。另查明，原告与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托律师代理本案诉讼，代理事项包括协商谈判、一审诉讼、二审诉讼、强制执行、仲裁，律师费为6000元。再查明，两被告于2002年5月22日登记结婚。本院认为，原告作为经批准设立的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告与谢伟权签订的《个人住房抵押借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。谢伟权截至2018年11月13日已经连续四期（即超过90天）没有偿还贷款本息，已经构成严重违约，原告有权依照合同约定宣布全部贷款到期。原告现以起诉方式作出宣告，要求谢伟权偿还贷款本金余额64289.12元、利息721.84元、罚息20.54元（利息、罚息暂计至2018年11月13日）共计65031.5元，并主张从2018年11月14日起至实际清偿之日止的罚息以64289.12元为本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，合法有据，本院予以支持。关于原告主张律师费的问题。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）规定的广东省律师服务政府指导价，涉及财产的民事诉讼收费标准为：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元（含5万元）以下免加收，5万元-10万元（含10万元）加收8%。原告主张的6000元没有超出该收费规定，也能对价于律师进行代理的工作量，本院对该律师费予以认定。借款合同已经明确约定借款人违约时需承担贷款人实现债权而支出的律师费，涉案律师费为谢伟权能够预见的因违反合同可能造成的损失，故谢伟权应当承担律师费6000元。关于原告主张实现抵押权的问题。谢伟权提供涉案房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记之日设立。原告作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案债权本金、利息、罚息及律师费、案件受理费、保全费等费用范围内享有优先受偿权（注：本案债权本金数额未超出登记的贷款金额）。关于陈细雄的责任问题。原告虽然提供证据证明两被告于2002年5月22日结婚，但没有提供证据证明其两人婚姻关系在谢伟权购买房产、办理贷款之时的存续情况，也没有提供证据证明陈细雄参与购买房产、办理贷款事宜，故本院在本案中对陈细雄的责任不予认定，原告若有新证据可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告谢伟权应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行偿还贷款本金64289.12元、利息721.84元、罚息20.54元（利息、罚息暂计至2018年11月13日）共计65031.5元，并自2018年11月14日起至实际清偿之日止的罚息以64289.12元为本金按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算；二、被告谢伟权应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山高明支行支付律师费6000元；三、原告中国银行股份有限公司佛山高明支行对被告谢伟权位于佛山市高明区荷城街道常安路x号x座x梯XX房拍卖、变卖所得价款在前述判项及本案受理费、保全费范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收781元，保全费724.69元，由被告谢伟权负担。原告中国银行股份有限公司佛山高明支行已经预交前述费用，被告谢伟权在履行上述判决义务时一并支付给原告中国银行股份有限公司佛山高明支行，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  江小凤二〇一八年十二月五日书记员  李嘉咏