绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初3644号 原告：绥中孚华房地产开发有限公司，地址：辽宁省绥中县。 法定代表人：宋孚光，系该公司董事长。 被告：吴运清，女，1972年3月12日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。 原告绥中孚华房地产开发有限公司（以下简称：孚华房地产）与被告吴运清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告绥中孚华房地产开发有限公司的法定代表人宋孚光到庭参加诉讼，被告吴运清经本院公告送达未到庭参加诉讼，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告孚华房地产向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付房租、水电费、取暖费、物业费等共计15638元；2、请求法院判令被告向原告支付2018年5月13日起至实际支付之日止欠缴房租的银行同期贷款利息及房租总额20%的违约金；3、由被告承担邮寄、鉴定费等全部诉讼费用。庭审中原告变更诉讼请求：1、给付金额变更为35800.24元。物业费6725元（2017年12月17日-2021年12月17日）、房租26330元、取暖费8745.24元，已扣除被告提交的8000元费用；2、时间2018年5月13日变更为2017年12月17日；3、要求解除与被告签订的合同。事实和理由：原、被告于2018年5月13日签订门市房出租合同，合同约定原告将位于绥中县滨海商贸城C座17号，面积104.11平方米的房屋出租给被告，房租每年10000元，被告承担租赁期间的水电费、各项税金、取暖费、物业费等。合同签订后原告按约交付了房屋，但被告在合同到期后并未向原告交付房租及其他费用。原告认为，被告行为已经严重违反约定，给原告造成了较大经济损失。因此原告诉至贵院，望人民法院依法查清事实，维护原告的合法权益。 被告吴运清未提交答辩。 原告孚华房地产为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、门市房出租合同一份，证明证明原被告之间存在租赁关系；2、取暖费发票一张，物业费发票一张，证明原告方为被告垫付了取暖费及物业费。对原告提交的证据经本院开庭和审核予以采信并在卷佐证。被告吴运清未提交反驳证据。 本院经审理认定事实如下：辽宁东戴河新区滨海商贸城（贺家市场）C座17号为原告孚华房地产所有。被告吴运清于2018年5月13日与原告孚华房地产签订门市房出租合同，甲方为房主原告孚华房地产、代理人为刘年刚，乙方为吴运清，约定“甲方将滨海商贸城（贺家市场）C座17号，面积为104.11平方米,出租给乙方使用，房屋租赁期限为2017年12月17日至2018年12月16日止，租金10000元/年，乙方租期一年，付款方式为一年一交，上打租。房屋租赁期间的一切费用[包括水费、综合电费(约为1.3元/度，包括：基础电费+变损+合计代收)、取暖费[(28元-34元)/平方、物业费3.5元/平方米/月（暂时执行1.7元/平方米/年；2元/平方米/月）、卫生费（由环卫局统一收取）等]及各项税金均由乙方负责承担，甲方概不负责。违约条款：如乙方有在合同约定期间内拖欠房租等其他任何费用；或私自将房屋转租，则甲方有权随时采取任何措施及收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金。”合同签订后，被告因自身原因未能交纳租金，且未能交纳物业费与取暖费，由原告代为交纳。经查2017年2月17日至2021年2月17日物业费总额为6725元，2017年到2018年度取暖费总额5830.16元。合同到期后，原告称被告未与原告联系，将房屋钥匙交到物业公司。原告自认被告曾向原告支付8000元费用。之后，被告未向原告给付租金以及物业费、取暖费。原告诉至法院。 本院认为，原告孚华房地产出租门市房给被告吴运清，被告给付原告租房款，双方的行为是房屋租赁合同关系，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按照合同将房屋给付被告使用，被告应按照合同约定按时足额给付租房款以及按合同约定承担物业费、取暖费等费用。租赁合同的期限届满日为2018年12月16日，定期租赁合同的当事人在合同中约定了租赁期限，合同于租赁期限届满即告终止。现合同已过租赁期限，双方均没有续约，且被告将房屋钥匙交到物业公司，视为合同已终止，因此，该合同不涉及解除问题。原告请求被告承担房租26330元，物业费6725元、取暖费8745.24元，因合同签订租期为1年，租金为1万元，未提交证据证明被告延迟退房或续租，房屋租金应按照1万元计算予以支持。原告提交的物业费6725元是按照2017年2月17日至2021年2月17日计算的，原被告之间租期为1年，按照合同约定，被告应承担其承租期间的物业费1681.25元。原告提交的取暖费8745.24元是按照2017年和2018年两个年度计算的，按照合同约定，被告应承担其承租期间的取暖费4372.62元。因合同约定“上打租”，即预交房租，被告一直拖欠房租，构成合同约定中的违约，按照合同约定，应支付年租金的20%的违约金，即2000元，该约定不违反法律规定，本院予以支持。由于违约金的性质主要是以补偿性为主，以惩罚性为辅，由于违约金已足以弥补逾期付款的利息损失，故本院对逾期付款利息不再支持。因原告自认被告曾交纳8000费用，该费用应在上述款项中予以扣除。被告共计欠付原告：房屋租金1万元+取暖费4372.62元+物业费1681.25元+违约金2000元-已交纳8000元=10053.87元。被告未出庭应诉，亦未提交答辩，视为对自己权利的放弃。 综上所述，原告孚华房地产部分合法合理的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告吴运清于判决生效后5日内给付原告绥中孚华房地产开发有限公司房屋租金、取暖费、物业费、违约金等款项共计10053.87元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费695元，公告费560元，总计1255元，原告绥中孚华房地产开发有限公司负担500元，被告吴运清负担755元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  刘国荣 人民陪审员  孙士岐 人民陪审员  孙绍强 二〇二一年三月二日 法 官 助 理胡鑫榕  书 记 员 王 萍 附：本法律文书援引的相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。