江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0582民初4307号原告：张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇塘市街道xxxxxx。法定代表人：CHENKAI，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁伟杰，男，该公司职员。委托诉讼代理人：陈健，张家港市东方法律服务所法律服务工作者。被告：江苏联冠高新技术有限公司，住所地张家港市锦丰镇三兴白熊路2号。法定代表人：黄学祥。被告：黄学祥，男，1959年12月16日生，汉族，住张家港市。被告：江苏联冠科技发展有限公司，住所地张家港市锦丰镇三兴xxx2号。法定代表人：黄学祥。原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛公司）与被告江苏联冠高新技术有限公司（以下简称联冠高新公司）、黄学祥、江苏联冠科技发展有限公司（以下简称联冠科技公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月11日公开开庭进行审理。原告昌盛公司的委托诉讼代理人梁伟杰到庭参加了诉讼，被告联冠高新公司、黄学祥、联冠科技公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告联冠高新公司归还原告借款本金300万元、截止2018年4月9日的利息2432690元、自2018年4月10日起至实际还款日止的利息以本金300万元为基数按月利率2%计算；2.判令原告对被告联冠高新公司的抵押物按抵押顺位享有受偿权；3.判令被告黄学祥、联冠科技公司对被告联冠高新公司的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担并判令被告承担本案诉讼代理费23万元。事实和理由：2014年4月8日，被告联冠高新公司向原告申请贷款，双方签订《最高额借款合同》约定自2014年4月8日起至2015年4月7日止，由原告根据被告联冠高新公司的需要、资信情况和担保情况等向被告联冠高新公司提供最高贷款余额不超过1200万元的贷款。合同项下由被告联冠高新公司提供位于锦丰镇××、××、××、××、××、××、××、××幢房产作抵押担保，双方签订《最高额抵押合同》并办妥了抵押登记手续。被告黄学祥作为连带责任担保人在《最高额借款合同》保证人栏签字。被告联冠科技公司与原告签订《最高额保证合同》为被告联冠高新公司提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2014年10月28日与被告联冠高新公司签订《借款借据》向被告联冠高新公司发放借款300万元，月利率13.8‰，到期日为2015年4月27日；于2015年1月7日与被告联冠高新公司签订《借款借据》向被告联冠高新公司发放借款500万元，月利率13.5‰，到期日为2015年1月13日。嗣后经原告多次催讨，被告联冠高新公司未能按约归还全部借款本息，被告黄学祥、联冠科技公司未能承担连带清偿责任。2018年3月15日，原告与被告联冠高新公司签订《对账协议》，确定被告联冠高新公司结欠原告本金300万元及利息，被告黄学祥、联冠科技公司确认继续对被告联冠高新公司的债务承担连带清偿责任。原告为维护合法权益提起诉讼。被告联冠高新公司、黄学祥、联冠科技公司均未作答辩。昌盛公司围绕诉讼请求依法提交了编号为张昌农贷高借字[2014]第01xxx65号《最高额借款合同》、编号为张昌农贷高保字[2014]第01xxx65号《最高额保证合同》、编号为张昌农贷高抵字[2014]第01xxx65号《最高额抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、网上银行借方凭证、对账协议、利息清单、委托代理合同、中国农业银行电子回单等证据，联冠高新公司、黄学祥、联冠科技公司未提供质证意见，本院对昌盛公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月8日，昌盛公司（贷款人）、联冠高新公司（借款人）、黄学祥（保证人）签订编号为张昌农贷高借字[2014]第01xxx65号《最高额借款合同》一份，约定：自2014年4月8日起至2015年4月7日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1200万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下借款结息方式按借款借据所定时间为准；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款的担保方式为由保证人黄学祥提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2014年4月8日，昌盛公司（债权人）、联冠科技公司（保证人）签订编号为张昌农贷高保字[2014]第01xxx65号《最高额保证合同》一份，约定：保证人为债权人与债务人联冠高新公司定的的编号为张昌农贷高借字[2014]第01xxx65号《最高额借款合同》项下2014年4月8日起至2015年4月7日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保；保证人担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它有关费用等款项；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年止；债权人放弃质权、抵押权的，保证人承诺仍然对全部债务承担连带责任保证。2014年4月8日，昌盛公司（抵押权人）、联冠高新公司（抵押人）签订编号为张昌农贷高抵字[2014]第01xxx65号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人联冠高新公司与抵押权人签订的编号为张昌农贷高借字[2014]第01xxx65号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为债务人自2014年4月8日起至2015年4月7日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额1200万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以向阳村1、2、3、4、5、6、7、8幢作为抵押物，上述抵押清单为本同组成部分；本合同所述房产锦丰镇向阳村1、2、3、4、5幢已作为商业抵押于2014年3月25日向中信银行股份有限公司张家港支行所借款项的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款金额1550万元之后的余额办理抵押，本条款仅适用于余额贷款抵押，本抵押权人为第二抵押权人，顺位于中信银行之后；本合同所述房产锦丰镇向阳村7、8幢已作为商业抵押于2013年8月7日向苏州银行股份有限公司张家港支行所借款项的抵押物，现以该抵押物价值扣除原借款金额1200万元之后的余额办理抵押，本条款仅适用于余额贷款抵押，本抵押权人为第二抵押权人，顺位于苏州银行之后。附件《抵押物清单》载明抵押物为坐落于锦丰镇××、××、××、××、××、××、××、××幢。双方于2014年4月9日办理了抵押登记手续，昌盛公司取得了张房他证锦字第××号、第0000xxxx22号、第0000xxxx23号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人均为昌盛公司，房屋所有权人均为联冠高新公司，房屋所有权证号分别为0000xxx729、0000xxx730和0000xxx778及0000xxx123，房屋坐落分别为锦丰镇向阳村1幢、2幢、3幢、4幢、5幢和7幢、8幢及6幢；他项权利种类均为最高额抵押权设立，债权数额分别为700万元、250万元、250万元。张房他证锦字第××号房屋他项权证附记载明：全部余额抵押，顺位于中信银行股份有限公司张家港支行之后，为第二抵押权人。张房他证锦字第××号房屋他项权证附记载明：全部余额抵押，顺位于苏州银行股份有限公司张家港支行之后，为第二抵押权人。2014年10月28日，昌盛公司向联冠高新公司提供借款300万元，联冠高新公司在相应的《借款借据》上盖章确认：借款金额300万元，借款月利率13.8‰，按月收息，借款日期2014年10月28日，到期日期2015年4月27日。2015年1月7日，昌盛公司向联冠高新公司提供借款500万元，联冠高新公司在相应的《借款借据》上盖章确认：借款金额500万元，借款月利率13.5‰，一次性收息，借款日期2015年1月7日，到期日期2015年1月13日。2018年3月15日，昌盛公司（甲方）、联冠高新公司（乙方）、黄学祥（保证方）、联冠科技公司（保证方）签订《对账协议》一份，载明：2014年10月28日的借款本金300万元，截至本协议签订，乙方已归还利息937840元，本金未能归还，相应利息还结欠；2015年1月7日的借款本金500万元，截止本协议签订，乙方已归还利息1260965元，本金已全部还清，相应利息还结欠；根据张昌农贷高借字[2014]第01xxx65号《最高额借款合同》及张昌农贷高保字[2014]第01xxx65号《最高额保证合同》，保证人黄学祥及联冠科技公司继续对乙方的债务承担连带保证责任。之后，联冠高新公司未能按约还本付息，截止2018年4月9日，联冠高新公司尚欠借款本金300万元、利息2432690元。2018年4月9日，昌盛公司与张家港市东方法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托该所处理本案纠纷，并约定诉讼代理费为230000元。之后，昌盛公司于2018年5月10日向张家港市东方法律服务所支付了115000元。本院认为，本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《对账协议》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告联冠高新公司提供了借款共计800万元，被告联冠高新公司理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在三被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息即截止2018年4月9日尚欠借款本金300万元、利息2432690元，2018年4月10日起至实际归还之日止的利息按月利率2%计算。其次，原告主张诉讼代理费损失，符合借款合同约定，根据《委托代理合同》及实际付款金额，本院认定原告代理费损失115000元。再次，被告联冠高新公司以其所有的不动产为自身涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额、顺位以他项权证记载为准。最后,根据《对账协议》，被告黄学祥、联冠科技公司仍应按原告保证合同或条款确定的内容对被告联冠高新公司的债务承担连带保证责任；因《最高额借款合同》明确约定债权人即原告有权在实现担保物权前要求保证人即被告黄学祥承担保证责任，故被告黄学祥应对被告联冠高新公司的本案债务承担连带清偿责任；因《最高额保证合同》并未约定债务人即被告联冠高新公司自身提供物的担保的情况下债权的实现顺序，故债权人即原告应先就物的担保实现债权，所以被告联冠科技公司应对被告联冠高新公司提供的抵押不动产变价后仍未能清偿的本案债务承担连带清偿责任。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏联冠高新技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金300万元并偿付相应利息（截至2018年4月9日为2432690元；2018年4月9日至实际归还之日止按月利率2%计算）；二、被告江苏联冠高新技术有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司代理费损失115000元；三、原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司就本案债权对被告江苏联冠高新技术有限公司提供抵押担保的坐落于张家港市锦丰镇向阳村1幢、2幢、3幢、4幢、5幢不动产的变价款在抵押登记的债权数额700万元范围内顺位于中信银行股份有限公司张家港支行之后享有优先受偿权、对向阳村6幢不动产的变价款在抵押登记的债权数额250万元范围内享有优先受偿权、向阳村7幢、8幢不动产的变价款在抵押登记的债权数额250万元范围内顺位于苏州银行股份有限公司张家港支行之后享有优先受偿权；四、被告黄学祥应对被告江苏联冠高新技术有限公司的本案债务承担连带清偿责任；五、被告江苏联冠科技发展有限公司应对被告江苏联冠高新技术有限公司提供的上述第三条约定的抵押不动产变价后仍未能清偿的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51439元、财产保全费5000元，合计56439元，由原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司负担805元，由被告江苏联冠高新技术有限公司、黄学祥、江苏联冠科技发展有限公司负担55634元，三被告负担部分原告已预交，由三被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 长  包伟凯人民陪审员  张惠良人民陪审员  张春华二〇一八年五月十四日法官 助理  狄丽娜书 记 员  黄 蓓本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。