.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院民事判决书（2018）内0902民初1265号原告：中国农业银行股份有限公司乌兰察布光明支行。负责人：刘敏，行长委托诉讼代理人：张瑜，内蒙古集平律师事务所律师。被告：梁秀清，女，1973年01月01日出生，汉族，现住河北省张家口市。被告：李文明，男，1977年7月16日出生，汉族，现住河北省张家口市。被告：内蒙古金坤置业有限公司。法定代表人：孙林，公司总经理。委托诉讼代理人：李慧，女，1985年9月14日出生，内蒙古金坤置业有限公司员工。原告中国农业银行股份有限公司乌兰察布光明支行（以下简称农业银行乌兰察布光明支行）与被告梁秀清、李文明、内蒙古金坤置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年05月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行乌兰察布光明支行委托诉讼代理人张瑜，被告内蒙古金坤置业有限公司到庭参加诉讼。被告梁秀清、李文明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行乌兰察布光明支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告之间签订的《个人购房借款合同》；2.请求人民法院判令被告梁秀清、李文明偿还原告借款本金171991.21元、利息2163.45元和逾期罚息及复利18.24元，总计174172.9元；3.被告内蒙古金坤置业有限公司对上述借款本金、利息、逾期罚息及复利承担连带还款责任；4.本案的诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2016年11月24日，原告与三被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，就借款本金、利息、抵押、保证等事项做出约定，后原告向被告梁秀清发放购房借款18万元，被告用其位于乌兰察布市××区房屋作为抵押，并由第三被告内蒙古金坤置业有限公司提供担保。贷款刚开始，被告梁秀清能够按合同约定还款，之后被告不再履行按时还款责任。经原告工作人员多次电话、上门催收，被告还是拒不履行还款责任。现被告尚未偿还原告的借款本金171991.21元、利息2163.45元和逾期罚息及复利18.24元，总计174172.9元。无奈，原告只能依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告全部的诉讼请求，以维持其合法权益。被告梁秀清、被告李文明未作答辩，亦未向法庭提供证据。被告内蒙古金坤置业有限公司的委托代理人辩称，对于被告梁秀清具体欠多少钱我不清楚，我公司愿意承担连带还款责任。本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，原告农业银行乌兰察布光明支行与被告梁秀清、李文明、内蒙古金坤置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要内容：本合同借款人为梁秀清，借款金额为180000元，借款用途为购买住房，借款期限180个月，借款利率按人民币贷款基准利率执行。还款方式采用等额本息还款法。本合同项下借款由贷款人以转账形式划入借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，账户名称为内蒙古金坤置业有限公司，账号为×××。保证人内蒙古金坤置业有限公司为本次借款承担连带保证责任。同时，被告梁秀清、李文明将其所有的房屋为被告梁秀清的本次借款180000元提供抵押担保，该抵押房屋已办理了抵押预告登记；担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金等。合同还约定了违约事件与违约责任等等。2016年12月06日原告将180000元借款发放到借款人指定的账户（账户名称为内蒙古金坤置业有限公司，账号为×××）。贷款发放后，被告梁秀清还过部分借款本金及利息，之后被告不再履行按时还款责任。经原告工作人员多次电话、上门催收，被告还是拒不履行还款责任。现被告梁秀清尚未偿还原告的借款本金171991.21元、利息2163.45元和逾期罚息及复利18.24元，总计174172.90元。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告农业银行乌兰察布光明支行与被告梁秀清、李文明、内蒙古金坤置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政规定的禁止性规定，亦未存在其他导致合同无效的情形，应属有效。各方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。现原告农业银行乌兰察布光明支行已按约足额履行放款义务，被告梁秀清应当按照约定期限偿还借款本息，现被告梁秀清未按照合同约定的期限还款的行为应属违约，并经原告催告后在合理期限被告梁秀清仍未履行还款义务，故原告农业银行乌兰察布光明支行要求解除与被告梁秀清、李文明、内蒙古金坤置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告梁秀清返还借款本金171991.21元、利息2163.45元和逾期罚息及复利18.24元，总计174172.90元的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。被告李文明并非是上述借款合同的借款人，故原告要求被告李文明承担共同还款责任缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告内蒙古金坤置业有限公司自愿为被告梁秀清的借款本金、利息、逾期罚息及复利承担连带保证责任，故被告内蒙古金坤置业有限公司应当对以上款项的给付承担连带偿还责任。被告梁秀清、被告李文明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款（三）、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司乌兰察布光明支行与被告梁秀清、李文明、内蒙古金坤置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告梁秀清于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司乌兰察布光明支行借款本金171991.21元、利息2163.45元、逾期罚息及复利18.24元，总计174172.9元；三、被告内蒙古金坤置业有限公司对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带偿还责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司乌兰察布光明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3866元，减半收取计1933元，由被告梁秀清、被告内蒙古金坤置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员朱晓霞二〇一八年七月三十一日书记员张晓宇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债务人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债务的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。