安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1502民初103号原告：中国人民解放军31620部队，住福建省福清市镜洋镇墩头村前尾厝委托代理人（特别授权）：江安南，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被告：南京远方友联工贸有限公司，住南京市秦淮区苜蓿园大街******，机构代码：913201046089455D4P。委托代理人（特别授权）：周群，安徽皋陶律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：许大明，该公司员工。原告中国人民解放军31620部队（以下简称中国31620部队）与被告南京远方友联工贸有限公司（以下简称友联公司）、租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江安南，被告的委托诉讼代理人周群、许大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国31620部队向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的军队房地产租赁合同；2、判令被告立即向原告交还位于六安市金安区的军用土地及该块地上的加油站；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：位于安徽省六安市金安区号的军用土地，场地面积2205平方米，该地块上建有一座军用加油站，房屋建筑面积1021.5平方米。2005年2月，73915部队与被告友联公司签订租赁合同，约定友联公司承租该加油站，并投入约300万元进行改造，租期从2005年4月18日至2020年4月18日止，按每年20万元折旧，年租金是15万元（依据市场调整幅度为10%），部队方因其他理由不能履行或终止合同，剩余年数按每年20万元折旧金额赔偿友联公司，并退还当年租金（以下简称2005年2月租赁合同）。后因部队编制调整，该地块由73909部队管理。2005年11月，73909部队与友联公司签订的租赁合同，对之前的租赁合同作出了一些变更，约定友联公司投入约450万元改造加油站，租期从2005年11月28日至2020年11月27日止，按每年30万元折旧，年租金15万元（依据市场调整幅度为10%）；部队方因其他理由不能履行或终止本合同，剩余年数按照每年30万元折旧金额赔偿友联公司，并退还当年租金（以下简称2005年11月租赁合同）。2015年11月18日，73909部队与友联公司针对剩余的四五年租期又签订一份租赁合同，对之前的租赁合同作出了一些变更，约定租期从2015年12月31日至2020年4月18日止，年租金是20.1万元（每三年增加10%）；部队方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，按实际使用时间计算租金，退还租赁保证金，其他互不补偿，部队方因非军事需要提前解除合同的，应该提前三个月通知友联公司，按实际使用时间计算租金，并补偿两个月租金给友联公司作为搬迁费，并退还租赁保证金（以下简称2015年12月租赁合同）。在上述租赁合同履行期间，友联公司正常经营加油站，部队方正常收租金等，双方并未出现争议纠纷。目前，因部队编制调整，该块地由31620部队管理。原告多次现场协调、发函等方式，告知友联公司须解除合同，友联公司脱离合同和法律，提出无理要求，并拖延交还土地和房产。原告依法向法院起诉，望判如所请。被告友联公司辩称，1、双方之间正在履行的是2005年11月份的租赁合同，原告所称2015年12月份的合同没有生效；2、双方之间的租赁关系没有到期，原告无权擅自单方解除；合同期限截止日2020年11月27日。合同履行期间我方严格履行合同约定交付租金作为六安市招商引资项目，足额投入巨额资金，改造建设加油站及附属设施办公楼一栋，吸纳安排出租方家属就业。我方前期在投资建设、供销关系、管理处于亏损中，只有近两年才盈利，提前解除合同有诸多问题我们无法解决，与员工劳务关系，建设设施出租中，出售的加油卡尚有100余万；3、可以协商解除合同，希望原告依法合情合理考虑我方损失和实际情况予以协调，若协调不成，我方请求人民法院维护法律关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举证证据一、2005年2月的租赁合同、2005年11月的租赁合同、2015年11月的租赁合同，证明被告承租的军用地块的历史沿革情况、以及相关租赁合同条款；第三份合同原件在军委，原件暂时拿不到。证据二、租赁区域平面图，证明被告占用军用土地和房产的情况。证据三、全面停止有偿服务清退通知书；证明原告发函给被告，告知其国防和军队改革、全面停止有偿服务的国家政策，要求其立即退场。证据四、权属证明，六安市金安区号军用土地，及土地上加油站，目前由中国人民解放军31620部队管理。原告质证对2005年2月的租赁合同、2005年11月的租赁合同真实性、关联性认可，2005年11月的合同第八条，其他合同与本合同矛盾，以本合同为准，约定期限至2020年，目前本合同没有到期。2015年11月的租赁合同原告没有提交原件资料，没有最终生效，合同第12条约定本合同双方签字盖章需经军队房地产批准，从复印件来看没有经过批准审核。该合同目前为止原告没有将合同原件交给被告，我方没有持有。对证据二，真实性没有异议，不同意原告的证明对象，我们是依法租赁，不存在非法占有，图片中的房产、设施都是被告建的。对证据三，真实性没有异议，领取表格真实性认可，但对证明目的有异议，原告向被告方进行了宣传，原告并没有明确的解除合同的意见、要求我们立即退场的意见。对证据四，因为是复印件，真实性无法核实。被告举证证据一、被告营业执照、法人证明、原告企业信息，证明原被告主体适格。证据二、租赁合同（2份），证明涉案加油站是被告投资兴建，被、原告解除合同收回加油站的同时，应偿还被告加油站剩余资产净值。证据三、加油站的营业执照、人员名单，证明涉案加油站2005年7月1日成立，员工情况。证据四、书证（成品油经营批准证书、建设工程规划许可证、危险化学品许可证、关系六安市东七改造的批复、消防验收意见书、金安区环保区2005-10批复），证明案涉加油站被告巨资建设。原告质证对证据二的真实性没有异议，加油站是一个改造项目，对提前解除合同的赔偿问题约定明确，按照第一份合同补偿是60.1万元，按照2005年11月份合同应补偿80.1万元。目前在履行的是2015年11月份合同，本案是军事需要，我们愿意体谅被告按照非军事需要，应赔偿5个月租金即83,000元。对证据三，营业执照真实性没有异议，人员应以保险为准，名单没有证明力。对证据四，金环2005-10号批复，明确加油站投资300万元，希望被告实事求是提出补偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年2月25日，中国人民解放军73915部队与被告友联公司签订租赁合同，约定友联公司承租位于安徽省六安市金安区号的军用土地，场地面积2205平方米，约定友联公司投入约300万元进行加油站改造，租期从2005年4月18日至2020年4月18日止，按每年20万元折旧，年租金是15万元（依据市场调整幅度为10%），部队方因其他理由不能履行或终止合同，剩余年数按每年20万元折旧金额赔偿友联公司，并退还当年租金（以下简称2005年2月租赁合同）。后因部队编制调整，该地块由中国人民解放军73909部队管理。2005年11月，73909部队与友联公司签订的租赁合同，对之前的租赁合同作出了一些变更，约定友联公司投入约450万元改造加油站，租期从2005年11月28日至2020年11月27日止，按每年30万元折旧，年租金15万元（依据市场调整幅度为10%）；部队方因其他理由不能履行或终止本合同，剩余年数按照每年30万元折旧金额赔偿友联公司，并退还当年租金（以下简称2005年11月租赁合同）。2015年11月18日，73909部队与友联公司针对剩余的四五年租期又签订一份租赁合同，约定租期从2015年12月31日至2020年4月18日止，年租金是20.1万元（每三年增加10%）；部队方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，按实际使用时间计算租金，退还租赁保证金，其他互不补偿，部队方因非军事需要提前解除合同的，应该提前三个月通知友联公司，按实际使用时间计算租金，并补偿两个月租金给友联公司作为搬迁费，并退还租赁保证金，双方按约定履行合同。后因部队编制调整，该块地由中国人民解放军31620部队管理。2016年2月16日，中央军委下达军发［2016］58号文件《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。2016年7月20日中国人民解放军73909部队向各承租户发放《关于全面停止有偿服务通知》，2017年6月27日中国人民解放军73909部队向各承租户发放《关于进一步抓好停止有偿服务工作的通知》。本院认为，原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同条款。2015年11月18日，中国人民解放73909部队与友联公司签订的租赁合同，友联公司按照第四条约定的租金金额予以支付，合同已经实际履行，应确认合同有效。合同约定的租赁期限至2020年4月18日止，但由于军委文件要求军队全面停止有偿服务，导致合同无法继续履行，解除租赁合同的条件成就。原告主张解除双方的租赁合同、被告立即交还位于六安市金安区的军用土地及该块地上的加油站，符合合同第八条第三款、第九条关于合同解除及租赁物权属的约定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条规定，判决如下：一、解除原告中国人民解放军31620部队与被告南京远方友联工贸有限公司之间的军队房地产租赁合同；二、被告南京远方友联工贸有限公司于判决生效之日起五日内向原告中国人民解放军31620部队交还位于六安市金安区的军用土地及该块地上的加油站。案件受理费13,780元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  王颖颖审 判 员  徐爱军人民陪审员  杨永红二〇一八年三月十五日书 记 员  袁 成附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。