宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0121民初2781号 原告：尹承德，男，1970年9月27日出生，汉族，宁夏永建建筑工程有限公司书记，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：张辉，宁夏永川律师事务所律师。 被告：范光伟，男，1986年8月1日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区永宁县。 原告尹承德与被告范光伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹承德的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼。被告范光伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告腾房并返还永宁县团结小区东第4号营业房；3、依法判令被告支付房屋租金21583.3元，后续租金支付至被告实际交房之日；4、依法判决被告支付违约金4200元；5、依法判决被告支付所欠采暖费7366元、水费76.76元，共计7442.76元；6、本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：原告在永宁县团结小区有一处商业房，被告欲租用其从事KTV经营活动。被告找到原告与原告协商后，双方达成《房屋租赁合同》。合同约定：原告将其位于永宁县团结小区面东第4号商业房出租给被告，该房屋建筑面积为85平方米，租期为三年（自2015年3月13日起至2018年3月13日止），房屋租金为14000元，次年的房租在上一年的基础上增加，次年的房租在当年12月30日前付清，并且约定了双方的权利和义务及违约责任。原、被告达成协议后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告仅向原告交付了第一年的租金，第二年租金经原告多次催缴至今未付。原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求维护其合法权利。 被告范光伟未作答辩，也未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将自己位于永宁县团结小区面东第4号营业房租赁给被告。租期自2015年3月13日起至2018年3月13日止；租金14000元，次年房租在当年12月30日前付清，自2016年3月13日起，双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方另行约定，租金于2015年3月13日支付；租赁期内，房屋由被告使用管理，所发生的水、电、暖等费用由被告承担。合同还约定：不支付或者不按照约定支付租金达30日、欠缴各项费用达1000元等情形，原告有权单方解除合同，收回涉案房屋；如因被告原因导致原告按照合同约定单方解除合同情形的，被告应按照年租金的30%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告交付房屋，被告按照约定使用房屋用于经营KTV活动，并向原告支付第一年房屋租金14000元，剩余房租、采暖费、水费至今未付。另查明，原、被告签订租赁合同后被告未向原告支付押金。 上述事实，有房屋所有权证、国有土地使用证、房屋租赁合同、采暖费发票、水费收费通知单及当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行义务、享受权利。被告未按照合同约定支付房屋租赁期间的相关费用，违反了诚实信用原则，其行为已经构成违约，故本院对于原告要求解除与被告之间的租房合同并腾还承租房屋的诉讼请求予以支持。关于租金问题，依据原、被告租赁合同的约定，租金为每年14000元，如调整应另行约定，但原、被告双方均未提供租金调整的证据，故应认定后续年租金仍为14000元，被告已支付2015年3月13至2016年3月13日期间的租金14000元，还应向按照年租金14000元的标准向原告支付2016年3月14日起至租赁合同解除之日的房屋租金，并参照该租金标准支付租赁合同解除后至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。关于违约金问题，原、被告在合同中约定如被告违约，应按照该年租金的30%赔偿给对方，故被告应当按照合同约定向原告支付违约金4200元。关于采暖费、水费问题，原、被告在合同中约定租赁期间的采暖费、水费由被告承担，依据原告提供的证据，被告应当按照合同约定向原告支付采暖费7581元、水费76.76元，现原告主张被告向其支付采暖费7366元、水费76.76元不违反法律规定，本院予以支持。审理中，本院在《宁夏法制报》刊登公告，依法向被告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，公告期满后，被告未到庭应诉，亦无音信，本院对此予以缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告尹承德与被告范光伟于2015年3月13日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告范光伟自本判决生效后十五日内从原告尹承德所有的位于永宁县团结小区面东第4号商业房中腾退； 三、被告范光伟按照年租金14000元标准支付原告尹承德自2016年3月14日起至被告范光伟实际腾退房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费； 四、被告范光伟于本判决生效后十五日内向原告尹承德支付违约金4200元； 五、被告范光伟于本判决生效后十五日内向原告范光伟支付采暖费7366元、水费76.76元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费630元、公告费600元，由被告范光伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  董 琳 人民陪审员  伍文奇 人民陪审员  陈 怀 二〇一八年五月四日 书 记 员  胡斯其 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。