天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0114民初11050号原告：侯福峰，男，1971年5月7日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张自强，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津恒信远大实业有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路**201-27。法定代表人：陈师帅，总经理。委托诉讼代理人：黄雨亭，该公司前期专员。委托诉讼代理人：孙火金，该公司员工。原告侯福峰与被告天津恒信远大实业有限公司（以下简称恒信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯福峰的委托诉讼代理人张自强、被告天津恒信远大实业有限公司委托诉讼代理人黄雨亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯福峰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告给付原告已付款利息38226元、违约金2847元，合计41073元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告签署《天津市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于武清区房屋一套，被告应于2016年12月31日前将验收合格的房屋交付给原告。原告按约履行了付款义务，被告却逾期交付房屋。根据合同第五条约定原告有权向被告追究已付款利息和违约金。原告就此事多次向被告主张权利，通过多种途径协商，但被告均以各种理由推脱责任，拒不赔偿。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉。天津恒信远大实业有限公司辩称，原告主张的付款利息计算时间有误且违约金不符合合同约定。双方于2016年1月9日签订了天津市商品房买卖合同，合同中第五条约定，被告逾期交房在90日内的，原告有权向被告主张已付款利息，按照同期银行贷款利率进行计算，计算至实际交房之日，现在银行同期贷款利息为年息4.35%，同时合同约定被告逾期交房90日以外双方继续履行合同的，被告应按每日商品房价款的万分之0.1向原告支付违约金。同时，原、被告在2016年1月9日签订了补充协议，协议约定如执行法律法规和政府规章等文件，被告可以延期交房，也约定了由于行政行为导致的延期交房，被告不承担相应责任。该两条约定被告均以黑体加大的方式向原告予以提示。原告购买的被告开发的位于武清区沐景园13-2-202房屋，面积是141.90平米，单价是9039.18元/平米，总房款是1282660元，现已全款交付被告。合同约定于2016年12月31日交房，被告实际交房时间是2017年8月11日，延期交房222天，其中因行政行为造成201天的停工，诉争房屋已经在天津市房管局办理了备案登记，房产证正在办理过程中。本院经审理认定事实如下：2016年1月9日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于武清区新城强国道南侧沐景园13号楼-2-202房屋，建筑面积141.9平方米，每平米单价9039.18元，价款1282660元人民币。合同第三条约定商品房交付日期为2016年12月31日前，交付条件为商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付许可证》；合同第五条约定逾期交付商品房的处理，根据该约定如被告逾期交房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，自合同约定被告交房之日次日起至实际交房之日止，按照银行同期贷款利率计算；如果超过90日期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，合同继续履行，被告还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。同日双方签订合同补充协议，其中第一条和第十条相关内容涉及延期交房免责条件，即“不可抗力、执行法律法规和政府规章等强制性文件、行政行为及买受人未按合同约定支付房屋价款”，该内容未以黑体、加黑或其他足以引起注意的方式作出特别提示。合同签订后，原告于2016年1月10日向被告支付购房款392660元，2016年4月25日原告支付其余房款890000元（贷款）。2016年12月31日被告未能按照合同约定原告交付所购买的商品房，2017年8月6日被告向原告发出入住通知书，通知原告其购买的房屋在2017年8月11日具备交付使用条件，要求原告办理收房手续，2017年8月9日原告所购买的涉案房屋取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。以上事实原、被告双方无争议，本院予以确认。关于原、被告所争议的延期交房的天数：自合同约定的交房时间次日2017年1月1日至实际交房时间2017年8月11日，总计222天，被告抗辩延期交房期间因行政行为造成了201天的停工，应予扣除，其提供相关停工文件及杨村镇政府城建办短信通知的材料，其中停工原因包括治理空气污染、大型赛事、达沃斯会议及中高考等因素。经质证原告认为美丽天津1号工程的文件注明的停工期为2016年11月15日至2016年12月31日，与被告统计的天数不符，达沃斯论坛及中高考、马拉松等比赛每年都进行，不应予以考虑，且涉诉房屋并不在以上赛事范围内，不应作为停工事项，短信平台下发的停工不属于行政行为，不予认可。本院认为，逾期交房的天数应当考虑造成工期延误的因素是否符合原、被告双方补充协议相关约定，并应核实被告主张的行政行为停工的具体天数。经核实，原告所提出的美丽天津1号工程文件要求的停工天数实际为46天，被告计算为131天缺乏事实依据，不予采信；另，中高考期间停工文件显示时间与被告主张不符，且涉案房屋不处于停工地段，马拉松比赛、自行车比赛停工未提供相关文件证明，达沃斯论坛会议期间停工的文件不涉及涉案房屋所处地域，这些因素导致停工的期间不符合双方补充协议所约定的免责事由；对于各级政府因治理空气污染要求停工的其他期间，应考虑近几年来我国及本市环境保护方面的严峻现实，全社会均有义务和责任服从行政机关所作出的同类安排，因此关于治理空气污染停工的其他期间应当免除被告的违约责任，综合上述因素计算被告因行政行为或执行强制性文件累计停工天数为118天，延期交房的天数222天扣除免责天数后，被告应承担违约责任的天数为104天。本院认为，原、被告所签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，本院确认合法有效。合同签订后双方均应本着公平、诚信原则履行各自的合同义务。被告因多方原因未能按合同约定的交房日期向原告交付商品房，其所主张扣除的行政行为停工的天数，未提供充足证据证明所有停工均系免责事由范围，被告理应按照合同约定承担违约责任。原、被告所签订的商品房买卖合同中关于延期交房违约责任的约定符合公平原则，本院应予采纳。原告主张的同期银行贷款利率年4.9%不符合客观事实，应按照年利率4.35%计算；本案合同约定的交房日期2016年12月31日时原告已付清全部房款，应以总价款1282660元为计算基数，结合本院查明的被告应承担违约责任的逾期天数及合同约定的计算方法予以计算，被告应支付原告的已付款利息及违约金总额为17232元。综上所述，本院对原告提出的诉讼请求中具有事实和法律依据的部分应予支持，其他部分缺乏事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津恒信远大实业有限公司于本判决生效后三日内向原告侯福峰支付已付款利息及延期交房违约金共计17232元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费826元，减半收取计413元，保全费420元，合计833元，由原告侯福峰负担417元，由被告天津恒信远大实业有限公司负担417元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  沈刚二〇一八年三月三十日书 记 员  董维附引用法条《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。