湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0304民初99号 原告：湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路30号。 负责人：王少军，支行行长。 委托诉讼代理人：彭顺华，男，汉族，1968年7月4日出生，，系支行员工。 被告：李志雄，男，汉族，1974年3月25日出生。 被告：何兰，女，汉族，1982年11月7日出生。 被告：李佳，女，汉族，1979年4月21日出生。 原告湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行与被告李志雄、何兰、李佳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行的委托诉讼代理人彭顺华、被告李佳到庭参加诉讼，被告李志雄、何兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间2015年11月23日签订的《最高额借款合同》；2、被告李志雄、何兰立即归还原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行借款20万元及利息2216.70元（此利息数额为计算至2017年12月21日止的数额）；3、被告李志雄、何兰按照借款合同约定给付2017年12月21日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息；4、原告湘潭农村商业银行股份有限公司对被告李志雄、李佳共同所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道部山东路6号1栋1单元4号房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；5、被告李佳对被告李志雄、何兰在本案中所应承担的全部债务承担连带清偿责任；6、被告李志雄、何兰、李佳承担本案的所有诉讼费用。事实及理由：2015年11月23日，原告与三被告分别签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，两合同约定，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，在合同有效期内，原告向被告李志雄、何兰发放最高额不超过25万元的贷款，被告李志雄、李佳作为共同共有人以两人所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道韶山东路6号1栋1单元4号房产作为最高额借款的抵押。根据《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》的约定，2015年11月25日，原告向被告发放福祥福民卡一张，卡内借款额度为5万元；2015年11月30日，原告与被告李志雄、何兰签订借款合同，合同约定借款为15万元整，合同利率（月利率）为6.8399‰（其中：基准利率3.9583‰，利息浮动比72.8%）采用浮动利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。与此同时，被告李佳向原告出具担保书，担保20万元借款的归还，保证的方式为连带责任保证。借款合同成立后，原告向两被告发放了20万元的借款。被告领取借款后，未及时归还贷款本息，现借款已逾期，借款人已违约。 原告湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据： 1、原告营业执照，金融许可证复印件，负责人身份证明，拟证明原告主体适格； 2、李志雄、何兰身份证复印件、结婚证复印件、李佳身份证复印件，拟证明被告主体适格； 3、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）、担保书、《他项权证》及抵押物清单、被告欠付本息的情况说明，拟证明：1、被告向原告借贷20万元属实；2、被告以其名下的房产为该笔贷款提供了抵押担保；3、合同对宣布贷款立即到期的情形做了约定；4、被告欠付本息的具体数额；5、借款人放款凭证。6、被告李佳对该户贷款进行连带责任担保。 被告李佳辩称：对全部债务承担连带清偿责任有异议，房子优先受偿权没有异议。 被告李佳未向法庭提供证据。 被告李志雄、何兰未答辩，也未向法庭提交任何证据。 被告李志雄、何兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃举证、质证、答辩的权利。 被告李佳对原告提交的证据1-3无异议。 本院对原告提供的证据1-3经审查核实，对其真实性、合法性、关联性予以认定。 根据以上认定的证据及当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实： 2015年11月23日，原告与三被告分别签订《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，在合同有效期内，原告向被告李志雄、何兰发放最高额不超过25万元的贷款，被告李志雄、李佳作为共同共有人以两人所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道韶山东路6号1栋1单元4号房产作为最高额借款的抵押。 2015年11月25日，原告向被告发放福祥福民卡一张，卡内借款额度为5万元；2015年11月30日，原告与被告李志雄、何兰签订借款合同，合同约定借款为15万元整，合同利率（月利率）为6.8399‰（其中：基准利率3.9583‰，利息浮动比72.8%）采用浮动利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。被告李佳向原告出具担保书，担保20万元借款的归还，保证的方式为连带责任保证。借款合同成立后，原告向两被告发放了20万元的借款。被告领取借款后，未及时归还贷款本息，现借款已逾期。截止到2017年12月21日，被告李志雄、何兰共欠原告利息2216.70元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告李志雄、何兰、李佳签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。原告向被告李志雄、何兰提供了借款，被告李志雄、何兰应按照合同的约定按时还款并支付利息。现被告李志雄、何兰无正当理由在借款到期后拒不偿还原告的借款本金并支付相应的利息，构成违约，原告诉请解除原告与被告之间2015年11月23日签订的《最高额借款合同》，符合双方合同约定，对该项诉讼请求本院予以支持。原告要求被告李志雄、何兰偿还借款本金20万元及利息2216.70元（此利息数额为计算至2017年12月21日止，实际按照借款合同约定给付2017年12月21日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告与被告签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，已经办理了抵押登记，并办理了他项权证书，故原告对抵押物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告诉请对被告李志雄、李佳共同所有的位于湘潭市雨湖区云塘街道部山东路6号1栋1单元4号房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告诉请被告李佳对被告李志雄、何兰在本案中所应承担的全部债务承担连带清偿责任，符合双方约定，对该项诉讼请求本院予以支持。被告李佳辩称对全部债务承担连带清偿责任有异议，没有法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行与被告李志雄、何兰于2015年11月23日签订的《最高额借款合同》； 二、被告李志雄、何兰在本判决生效之日起十日内支付原告湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行借款本金20万元及利息2216.70元（并自2017年12月22日起，以借款本金20万元为基数，按照贷款月利率为9.7875‰计算至借款本金全部清偿之日止）； 三、原告湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行对被告李志雄、李佳名下的位于湘潭市雨湖区云塘街道部山东路6号1栋1单元4号房产经拍卖、变卖所得价款在本判决判项一确定的被告李志雄、何兰应当承担的债务范围内享有优先受偿权； 四、被告李佳对被告李志雄、何兰对本判决承担的全部债务承担连带清偿责任； 五、驳回湘潭农业商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。 如被告未在本判决指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4340元，减半收取2170元，由被告李志雄、何兰、李佳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  赖浩翔 二〇一八年三月二十六日 法官助理黄义华 代理书记员  欧阳军