重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0151民初1858号原告:重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，统一社会信用代码91500224504321801Q。法定代表人：韩星，董事长。委托诉讼代理人：袁登胜，重庆龙都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文绪（特别授权），女，该公司员工，住重庆市铜梁区。被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，组织机构代码70941490-5。法定代表人：刘保全，董事长委托诉讼代理人：吴宏伟（特别授权），男，该公司员工，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：刘丰铭，重庆德功言律师事务所律师。原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司（以下简称土桥公司）与被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称龙乡苑公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年4月14日受理后，依法由代理审判员蓝燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告土桥公司的委托诉讼代理人刘文绪、袁登胜，被告龙乡苑公司的委托诉讼代理人吴宏伟、刘丰铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。土桥公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告工程款7725778.16元，并从2016年6月8日起按中国人民银行公布的同期次贷款利率四倍计算支付利息至该款付清之日为止，并判决原告对“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑校区商住楼工程”房屋折价或拍卖所得价款中享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年8月2日，原被告签订《建设工程施工协议书》约定，由原告以包工包料方式承建被告开发的“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑校区商住楼工程”的1#-6#楼及变更的工程内容。2013年9月1日原告进场施工，2016年4月8日竣工验收合格。2017年2月6日，经原、被告双方结算，扣除保修金424663.14元外，被告尚应支付原告工程款7725778.16元。同时，结算清单约定，被告自愿以尚未销售的24套住房和10间门面折价优先抵偿原告工程款。但现在了解到，被告的上述房屋已被他人申请人民法院予以查封，导致原告的折价优先抵偿权无法实现。为维护原告的合法权益，特起诉来院。龙乡苑公司辩称，原告承建了工程的事实属实，被告欠付工程款属实，但具体金额还需核实，工程款不应主张利息。本院经审理认定事实如下：2013年8月2日，龙乡苑公司（甲方、发包人）与土桥公司（乙方、承包人）签订《建设工程施工协议书》，约定：“第一条：工程概况工程名称：铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住宅楼工程工程地点：铜梁县侣俸镇西北街工程内容：铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住宅楼工程1#至6#楼工程施工图纸及图纸审查意见所明确的及变更的工程内容。……第十三条履约保证金1、履约保证金金额：承包方在签订合同24小时内向发包方缴纳20万元履约保证金，2013年8月6日前再缴纳履约保证金80万元。退还保证金时间：分项工程全部验收合格后30日内全部退还（缴纳的保证金不计息）。……第十五条工程款支付本工程实行先垫资修建后按形象进度付款的方式建设。1、5#、6#标段工程（定于2013年8月8日动工）（1）、主体部分：5#、6#楼主体完工验收合格后付至工程完工量的70%进度款。（2）、内外装及门窗部分：5#、6#楼内外装及门窗及水电安装完工验收合格后付至工程完工量的70%进度款。2、1#至4#楼标段工程（定于2013年10月3日动工）（1）、主体部分：1#至4#楼主体完工验收合格后付至工程完工量的70%进度款。（2）、内外装及门窗部分：1#至4#楼内外装及门窗及水电安装完工验收合格后付至工程完工量的70%进度款。3、1#至6#楼分项工程全部验收合格后60天内付足决算工程款的97%，余下3%工程款作为保修金（不计息）。工程保修期满2年后，无任何质量问题退还保修金总额的40%；保修期满5年后，无任何质量问题退还余下的保修金（因施工方保修不及时造成的一切损失将在保修金中扣除）。4、乙方负责该乙方上缴的一切税费、建筑公司管理费、安全保险费及提供工程承包总价的40%税票……”龙乡苑公司在发包人处盖章，土桥公司在承包人处盖章。2013年8月8日，吴宏伟收取冷XX按照合同约定支付的保证金100万元，并出具收条一张。该工程于2013年9月1日开工，2015年10月1日竣工，并于2016年4月8日验收合格。2016年1月12日，土桥公司向龙乡苑发出《告知函》载明：“我公司承建的“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住楼工程”1#-6#楼及变更的工程内容已施工完毕，请贵公司组织竣工验收。根据法律规定，我公司要求对已经建好的“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住楼工程”的所有房屋享有折价或拍卖所得价款的优先受偿权。”同日，龙乡苑公司收到该函告并记载：“收到此告知函，该项目部分工程需继续整改，我方不同意竣工验收及奉天佳苑小区商住房屋折价或施工方优先受偿权。”2016年9月10日，土桥公司向龙乡苑公司发出《要求竣工决算及支付工程款的函》载明：“2016年3月28日，我公司已按《建设工程施工协议书》约定施工完成了“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住楼工程”的1#-6#楼及变更的工程内容，2016年4月8日已竣工验收合格，也未支付我公司相应的工程款。为此，现再次要求贵公司务必于2016年9月30日之前与我公司代表刘文绪进行竣工决算，及时支付工程款至决算工程款的百分之九十七，同时我公司要求对自己施工建设的“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住楼工程”房屋享有折价或拍卖所得价款的优先受偿权。”2016年9月11日，龙乡苑公司收到该函后，向土桥公司复函：“收到此告知函，该项目部分工程需继续整改，我方不同意奉天佳苑小区商住房屋折价及施工方优先受偿权。”2017年2月6日，龙乡苑公司（甲方）与土桥公司（乙方）签订《侣俸奉天工程结算清单》载明：“1、经铜梁区土地房屋勘验测绘侣俸奉天佳苑1-6#楼建筑面积为：1-4#楼=7712.17㎡，5#楼=2684.91㎡，6#楼=2957.11㎡，共13354.19X合同价1060元/㎡=14155441.4元。2、1-6#楼增加工程总款1万元。3、乙方进场缴纳保证金100万元。4、乙方总工程款共计：15165441.4元。5、甲方已支付工程款701.5万元，乙方应收8150441.4元。乙方承建1-6#楼的保修金3%共424663.24元由甲方代管（注明：乙方的建安税费由乙方缴纳，甲方不代扣税款。保修金甲方两年退还乙方40%，五年全退）。6、乙方的工程款实际应收7725778.16元，由甲方提供侣俸奉天佳苑1-6#楼住房共24套（2501.06㎡）、门面10间（412.18㎡），具体门牌号以协议上为准。抵偿住房单价照建筑面积每平方米2590元计价，门面单价照建筑面积每平方米4100元计价，计算品迭后，多余款退给甲方。”2017年4月24日，土桥公司因财产保全产生保全费5000元。庭审中，双方均认可2017年2月6日签订了结算协议后，龙乡苑公司并未向土桥公司支付任何费用，因抵偿的房屋被司法保全，土桥公司尚未进行折价、拍卖，亦未办理过户登记。土桥公司明确其系基于合同有效向本院提起诉讼，并放弃要求龙乡苑公司支付利息和违约金的诉讼请求，龙乡苑公司明确表示放弃追究土桥公司的违约责任。上述事实，有双方当事人的陈述以及土桥公司举示的《建设工程施工协议书》、《竣工验收意见书》、《说明》两份、《告知函》、《要求竣工决算及支付工程款的函》、《侣俸奉天工程结算清单》等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，土桥公司与龙乡苑公司签订了《建设工程施工协议书》，该协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利，履行义务。土桥公司依约按照合同约定完成了工程，龙乡苑公司应当按照合同约定支付工程款，2017年2月9日，双方进行了结算，明确除保修金外，龙乡苑公司尚欠土桥公司工程款7725778.16元，虽然双方达成了抵款协议，但该协议中约定的房屋已被司法查封，无法继续履行，故，土桥公司要求龙乡苑公司支付工程款7725778.16元的诉讼请求，本院予以支持。土桥公司自愿放弃要求龙乡苑公司支付利息的诉讼请求系其真实意思表示，本院予以尊重。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。土桥公司所承建的工程于2015年10月1日竣工，土桥公司应当于2017年4月1日前向龙乡苑公司主张优先受偿权，土桥公司于2016年1月21日便以告知函的形式向龙乡苑公司主张其对“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，故，土桥公司要求其有权就“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住楼工程”的房屋折价或拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：一、被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司工程款7725778.16元；二、原告重庆市铜梁区土桥建筑工程有限公司有权就其承建的被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司开发的位于“铜梁县侣俸镇西北街奉天佳苑小区商住楼工程”房屋折价或拍卖所得价款，在被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司欠付的工程款7725778.16元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65880元，减半收取计32940元，保全费5000元，共计37940元，由被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  蓝燕二〇一七年七月五日书 记 员  张颖