广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初1195号 原告：防城港市新大地房地产开发有限公司，住所地防城港市防城区防邕路198号阳光山水花园2号楼2层，社会统一信用代码91450603763053012F。 法定代表人：李志勇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所律师。 被告：陈荣富,男，1987年11月27日出生，壮族，户籍所在地广西防城港市防城区，现租住防城港市防城区。 原告防城港市新大地房地产开发有限公司诉被告陈荣富商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告防城港市新大地房地产开发有限公司（简称新大地公司）的法定代表人李志勇及委托诉讼代理人方创，被告陈荣富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新大地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告购房首付借款4万元，并支付利息3.6万元（利息按月息1.5%计收，自2013年8月7日暂计至2018年7月7日，之后的利息另计至款项清偿之日止）；2.判令被告偿还原告代为支付的银行按揭贷款70727.58元及代扣保证金6785.55元，款项合计77513.13元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年2月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于防城港市防城区（建筑面积96.24平方米），购房款总价346464元。被告支付了104000元首付款（其中有40000元是被告向原告借款，双方约定借款期限是一年，借期月利息为1.5%），剩余购房款以向中国银行股份有限公司防城港市防城支行（简称中行防城支行）按揭方式支付。2013年10月14日，原告与被告签订《房产委托出售协议》，该协议对双方的权利义务进行详细的约定。2013年10月15日至2017年5月15日止，原告共代被告支付44笔按揭贷款，支付金额合计70727.58元。因被告未按时履行偿还贷款义务，按揭银行分别于2018年1月31日、2月24日、3月26日，从原告的保证金账户扣划6785.55元。此外，2013年4月11日，原告协助被告办理了案涉商品房的房屋所有权证（证号为：防港房权证防城区字第××号）。被告欠原告的上述款项，经原告多次催讨未果，故诉至法院，请求依法判决。 原告在法定举证期间内提供了如下证据：1.营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3.房产委托出售协议，证明被告授权原告对房屋经营管理，并就其他事项（后续的银行按揭、保证金等）进行了约定；4.历史交易明细清单，证明原告代被告支付银行按揭款及按揭银行扣划原告保证金款项的事实；5.房屋所有权证，证明被告名下涉案房屋产权登记情况。 被告陈荣富答辩称，2013年被告购房时确向原告借款40000元用于首付，借款期限是一年即到2014年8月7日止，期限之后原告未向被告主张过还款，现在原告起诉已经超过诉讼时效，被告不用再偿还。对于原告主张的其他事实无异议。 被告在法定举证期限内未提交证据。 本院依职权向案涉商品房的购房人徐文彬（被告转卖该房的购房人）调取了房屋所有权证、身份证复印件、居住证、该款客户告知书、中行防城支行的贷款还款回单、发票、完税证明及徐文彬本人的询问笔录，证明了徐文彬向被告陈荣富购买案涉房屋、付清房款，案涉房屋已解除贷款抵押，房屋过户至徐文彬名下的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，即被告提出本院调取的证据中徐文彬的询问笔录的真实性及其他书证的合法性有异议，本院认定如下：本院调取的书证均有原件核对，来源于中行防城支行、税务机关及房产部门，证据的三性本院予以认可；对徐文彬的询问笔录，结合调取的书证和本案其他证据，对徐文彬陈述的内容与本案有关联性的，本院予以采纳。 本院经审理认定事实如下：2013年2月6日，原告新大地公司与被告陈荣富签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于防城港市防城区（建筑面积96.24平方米），购房款总价346464元。合同签订后，被告向原告支付了104000元首付款（其中的40000元是被告向原告借款用于首付，双方约定借款期限是一年），剩余购房款被告以案涉房屋向中行防城支行抵押按揭贷款。2013年4月11日，原告协助被告办理了案涉商品房的房屋所有权证（证号为：防港房权证防城区字第××号）。2013年10月14日，原告（乙方）与被告（甲方）就案涉房屋签订《房产委托出售协议》，协议约定“二、在该房屋出售前，乙方同意帮助甲方按时垫交银行按揭款……三、该房产出售价格由乙方根据市场行情向甲方提出定价建议，甲方应及时作出定价决定，出售所得款归甲方所有。甲方应及时归还银行按揭款、向乙方所借4万元及利息及乙方每月代缴的银行按揭款及利息……四、双方约定利息按月息1.5%计；……”，协议还对双方的权利义务进行了其他约定。2013年10月15日至2017年5月15日止，原告共代被告向中行防城支行支付44笔按揭贷款，支付金额合计70727.58元。因被告未按时履行偿还贷款义务，中行防城支行又分别于2018年1月31日、2月24日、3月26日，从原告的保证金账户共计扣划6785.55元。 另查明，2018年4月，案外人徐文彬以总价300000元的价格与被告陈荣富达成购买案涉房屋的合意，徐文彬于2018年4月23日向中行防城支行付清案涉房屋的剩余贷款239800元，该房屋的抵押登记随后解除。同年8月22日，房屋转移登记到徐文彬名下，不动产权证号为：桂（2018）防城港市不动产权第yyy号。房屋过户后，徐文彬将剩余房款60200元付清给被告陈荣富。 本院认为，一、关于原告请求被告偿还40000元购房借款及支付利息的问题。经查，2013年2月6日原被告双方签订《商品房买卖合同》之后，被告向原告支付案涉房屋的首付款104000元，其中有40000元是向原告借款，双方约定借款期限为一年。2013年10月14日，双方又签订《房产委托出售协议》，协议约定房屋出售所得款用于偿还借款40000元等，还约定月利息为1.5%。被告于2018年4月将房屋转卖给案外人徐文彬，徐文彬于同年8月将购房总额300000元全部付清给被告。现被告主张该40000元借款已过诉讼时效，与事实不符，对被告的该意见，本院不予采纳。原告请求被告偿还购房借款40000元，有事实和法律依据，本院予以支持；但原告主张的利息自2014年8月7日起计算，无事实依据，本院不予支持。根据双方的协议约定，利息应按月利率1.5%计付，自原告起诉之日即2018年8月17日起计。 二、关于原告请求被告偿还原告代为支付的银行按揭贷款70727.58元及代扣保证金6785.55元，款项合计77513.13元的问题。被告对该事实无异议，原告亦提供证据证明该事实，原告的以上请求有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、被告陈荣富向原告防城港市新大地房地产开发有限公司偿还购房借款40000元及利息（利息以40000元为基数，按月利率1.5%计算，自2018年8月17日起计付至偿清之日止）； 二、被告陈荣富向原告防城港市新大地房地产开发有限公司偿还原告代被告支付的中国银行股份有限公司防城港市防城支行的按揭贷款70727.58元及代扣保证金6785.55元，两项合计77513.13元； 三、驳回原告防城港市新大地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3370元，减半收取1685元（原告已预交），诉讼保全费用1288元（原告已预交），均由被告陈荣富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  苏春兰 二〇一八年十月三十日 书记员  黄丽霞 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。、 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3370元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。