江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初1994号 原告：邵华兵，男，1976年6月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告：石海燕，女，1976年11月17日出生，沭阳县人，住沭阳县。 二原告委托诉讼代理人：钱先明，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：周祥，江苏天帆（沭阳）律师事务所实习律师。 被告：庄洪林，男，1975年11月1日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：孙红利，女，1974年12月28日出生，沭阳县人，住沭阳县。 第三人：张千里，男，1987年2月23日出生，沭阳县人，住沭阳县。 第三人：于勇，男，1990年12月28日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告邵华兵、石海燕与被告庄洪林、孙红利、第三人张千里、于勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邵华兵、石海燕及其委托诉讼代理人钱先明、周祥、被告庄洪林、孙红利、第三人张千里、于勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邵华兵、石海燕向本院提出诉讼请求：1.判决被告庄洪林、孙红利将沭阳县房屋不动产权变更登记至原告邵华兵、石海燕名下；2.被告庄洪林、孙红利给付原告邵华兵、石海燕为维权产生的律师费20000元。事实及理由：2018年10月13日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》。约定：二原告购买二被告位于沭阳县房屋，总价560000元整，并约定了违约责任。二原告己按照约定直接或通过第三人向二被告交付260000元购房款，被告出具收据。二被告己经将房屋交付给二原告。目前，涉案房屋己经具备办理不动产所有权证条件，但是二被告拒绝协助二原告办理不动产所有权转移登记，导致合同无法履行。 被告庄洪林、孙红利辩称：同意将案涉房屋过户给二原告，二原告主张的律师费可以从剩余房款中相应扣除。 第三人张千里称：案涉房屋是拆迁安置房，二被告曾把房屋卖给二被告的亲戚，第三人和二被告亲戚缴纳了上房差价款，二被告曾承诺案涉房屋卖出去以后会分一部分差价给自己。第三人张千里联络将案涉房屋出售给二被告并收取了部分款项。 第三人于勇称：对二原告的主张无异议。 本院经审理查明事实如下：2018年10月13日，被告庄洪林、孙红利（甲方、卖售方）与原告邵华兵、石海燕（乙方、买受人）、沭阳儒房房地产营销策划有限公司（丙方、居间人）签订《房屋买卖合同》，合同载明：“一、房屋、车库基本情况：1.甲方的拆迁安置房位于沭阳县，建筑面积约为110.21平方米，三室两厅一厨一卫；车库位于本小区5号楼三单元1号，面积约为21.25平方米…3.甲方保证自己为该房屋及车库的所有权人，保证上述房屋及车库没有任何经济纠纷及产权纠纷，保证就上述房屋及车库的买卖事宜经过所有共有人的同意，并承诺上述房屋、车库在整个买卖过程中不会因自己与第三人的任何纠纷而被抵押或查封等。因此产生的纠纷及法律责任由甲方自行承担，并对因此造成的乙方损失进行足额的经济赔偿；4.甲方承诺放弃领取拆迁补偿款。二、房屋、车库总价款及付款方式：房屋及车库总价款为560000元，乙方已于2018年10月4日向甲方支付定金10000元，于本合同签订当日应以银行转账方式向甲方支付首付款190000元:乙方承诺；待上述房屋具备办理不动产所有权转移登记时向甲方以银行转账方式支付房款60000元，并以办理银行按揭贷款方式向甲方支付余款300000元。乙方承诺：如果因不良信用等自身原因不能办理或不能足额办理上述额度的贷款，则以现金方式向甲方支付上述余款…五、不动产所有权转移登记：2.在办理不动产所有权转移登记过程中，如果需要缴纳土地出让金，该项费用由甲方承担；办理不动产所有权转移登记需要的过户费用由甲方承担；3.鉴于上述房屋暂不具备办理不动产所有权证的条件，甲方承诺在能够为上述房屋办理不动产所有权证时（以官方公布的时间为准）立即办理，甲方取得不动产所有权证时应立即将该证交给乙方，并积极协助乙方办理不动产所有权转移登记手续…七、违约责任：3、守约方维权所产生诉讼费、律师费、保全费用、鉴定费用等均由违约方承担…”。第三人于勇在丙方处签字。 同日，被告庄洪林向二原告出具收据一张，确认收到二原告支付的购房首付款200000元（含2018年10月4日支付的定金10000元）。2020年4月30日，二原告向第三人于勇转账支付60000元，第三人于勇收到后将该款转给第三人张千里，第三人张千里于2020年4月29日向原告出具收款收据，确认收到原告石海燕60000元，第三人于勇在该收据上注明：“产证7.1日之前下来”。现案涉房屋已经交付给二原告，且二被告已办理涉案房屋产权登记，领取不动产权证书。因二被告未将房屋过户至二原告名下，二原告提起本案诉讼，并支出律师代理费20000元。 以上事实，由原、被告、第三人陈述、房屋买卖合同、收据、转账凭证、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告庄洪林、孙红利将沭阳县房屋出售给原告邵华兵、石海燕并签订书面合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。二原告已按照合同约定支付了房款，且已实际占有、使用涉案房屋，现案涉房屋符合产权变更登记至二原告名下的条件，二原告要求二被告将案涉房屋不动产权变更登记至二原告名下，二被告表示同意，本院对二原告的该诉讼请求予以支持。二原告要求二被告给付律师费20000元，符合双方的约定，亦未超过规定的标准，本院予以支持。二被告要求从剩余房款中扣除律师费20000元，因双方约定的剩余房款付款条件尚未成就，对二被告的该辩解理由本院不予采纳。第三人张千里称其为二被告垫付了上房差价，因第三人与二被告之间的债务和本案房屋买卖合同并非同一法律关系，本案中不作处理。调解不成。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告庄洪林、孙红利于本判决生效后十日内协助原告邵华兵、石海燕办理沭阳县房屋不动产权属变更登记手续，将该房屋过户至原告邵华兵、石海燕名下； 二、被告庄洪林、孙红利于本判决生效后十日内给付原告邵华兵、石海燕律师代理费20000元。 案件受理费380元，减半收取190元，保全费1820元，共计2010元（已由原告邵华兵、石海燕预交），由被告庄洪林、孙红利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费380元。 审判员  刘小磊 二〇二一年三月三十一日 书记员  胡 鹏 书记员  韦 杰 附录：一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 庄洪林专用账号：62×××52 孙红利专用账号：62×××45（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行信用惩戒。 二、附相关法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。