广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初8236号原告：曾海翔，男，1987年5月25日出生，汉族，住广东省封开县，被告：潘丽恭，女，1976年6月5日出生，汉族，住广东省南海区，被告：李硕兴，男，1970年6月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告曾海翔与被告潘丽恭、李硕兴租赁合同纠纷一案，本院2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月2日公开开庭进行了审理。原告曾海翔到庭参加了诉讼，被告李硕兴、潘丽恭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.两被告退还2751元整；2.两被告赔偿起诉期间租房所用费用3000元整；3.两被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告于2018年5月8日承租广东省佛山市南海区里水镇xxx房，两处房产的房东均是两被告，原告已交清5月份房租以及房屋押金，出差几天回来后，5月16日，原告承租的1XX房已经有陌生人居住，经询问，是两被告出租给陌生人居住，然后原告报警处理，民警把陌生人驱赶，两被告还说原告没有在房子内居住，被告的亲戚过来住几天而已，原告需要的话随时可以交还给原告。原告认为被告违反合同约定，故要求两被告赔偿经济损失并退还押金和租金。原告承租1XX房向两被告支付的款项总额为471元，具体为2018年5月8日至5月31日的房租201元，两把钥匙押金20元，押金250元，原、被告就1XX房没有签订书面的租赁合同，双方约定的租金标准为250元/月。3xx房的租金标准为1000元/月，原告向两被告支付了2018年5月8日至5月31日的房租是700元、押金1500元、钥匙押金80元。收据中写明的垃圾费10元是因第一个月无需支付，故收据中虽有载明垃圾费10元，但原告实际没有向被告支付。原告诉请的租房所用费用3000元是原告起诉后在外面另租房屋所支付的费用。被告李硕兴、潘丽恭向本院提交书面答辩状称，原告于2018年5月7日租用被告出租房，并签订了租赁合同。2018年5月份，原告没有征求被告同意，私自张贴住房转租启事，明显违反了双方签订合同的约定，作为房东的职责所在，最怕来历不明的住户，除了问题难负连带责任。刚好有亲友探访，被告让他在此房间暂住一两晚，此时，原告回来报警，警察在现场对双方调解，但原告拒不接受警方的调解建议。时至今日，原告仍持有所租房屋的钥匙，并未办理退房手续，也不知是否在该房屋居住，原告不存在在诉讼期间另租房子居住的事实，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院根据案件的审理需要依法向佛山市南海区国土城建和水务局调查取证,后向当事人出示了佛山市南海区国土城建和水务局关于（2018）粤0605民初8263号的复函，并依法组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2018年5月7日,原告曾海翔（乙方）与被告李硕兴（甲方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方提供二房一厅给乙方居住，时间由2018年5月7日至2019年5月7日；每月租金1000元，由乙方交付甲方，乙方先付1500元信用金给甲方，合同期满后甲方退还给乙方（合同期未到，按金不退还）；乙方在签合同时先付当月的租金，以后乙方每月交一次租金1000元给甲方（即每月的1-5号交当月的租金），逾期15天，甲方收回房屋，欠租仍须追收，如乙方打算退房时应提前15天通知甲方。2018年5月7日，被告潘丽恭向原告出具两份收据，其中一份载明“收到单间（102）250元、压金250元、钥压2个20元、垃圾费10元，-530-471=471元”；另一份载明“收到租金1000元、压金1500、钥8个80元、垃圾费10元，-2580元-2280”。原告和被告潘丽恭均确认原告就1XX房和3xx房共支付了2751元，该款项由原告通过支付宝方式支付给被告潘丽恭，其中，原告就1XX房（单间）支付了471元，包括房租201元、房屋押金250元、两把钥匙押金20元；就3xx房（二房一厅）支付了2280元，包括房租700元、房屋押金1500元、钥匙押金80元；原告确认其未向两被告支付收据中载明的垃圾费。另查明，原告陈述其承租的1XX房位于佛山市南海区XXX，3xx房位于佛山市南海区XXX；被告潘丽恭均确认原告承租的1XX房和3xx房位于佛山市南海区XXX，1XX房与3xx房并非同一栋建筑物。本院向佛山市南海区国土城建和水务局致函询问佛山市南海区XXXX的产权登记情况。2018年8月16日，佛山市南海区国土城建和水务局向本院复函称佛山市南海区XX号已办理不动产登记，佛山市南海区XXX号未办理不动产登记。被告潘丽恭确认3xx房所在的建筑物未办理规划报建手续。2018年5月17日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认截至2018年9月6日其尚未将其承租的1XX房与3xx房钥匙交还给两被告；原告和被告潘丽恭均确认原告没有住过1XX房与3xx房。原告和被告潘丽恭均陈述被告潘丽恭与被告李硕兴是夫妻关系。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。被告李硕兴出租给原告的3xx房未办理产权证，且原、被告均未提供证据证明3xx房已办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，原告和被告李硕兴之间就3xx房形成的租赁合同无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，故本院对原告请求被告李硕兴返还3xx房房屋押金1500元的诉讼请求予以支持。涉讼合同无效，且原告和被告潘丽恭均确认原告未实际居住该房屋，被告李硕兴亦称其不清楚原告是否有使用该房屋，故本院对原告要求被告李硕兴退还3xx房使用费700元的诉讼请求予以支持。综上所述，被告李硕兴就3xx房应向原告退还2200元（1500元+700元）。原告承租的1XX房已办理房屋产权登记，合法适租，原告与被告李硕兴就1XX房形成的租赁合同关系合法有效。被告李硕兴作为出租人，其将1XX房出租给原告后，保证原告在合理范围内正常使用租赁物是其基本义务，现被告李硕兴在将1XX房出租给原告且收取租金的情况下，未经原告同意安排他人居住1XX房，实际是被告李硕兴重新占有使用1XX房，其行为侵害了原告占有、使用1XX房的权利，已构成违约，原告有权不再承租1XX房，故本院对原告要求被告李硕兴返还1XX房押金250元的诉请予以支持。原告和被告李硕兴就1XX房的租赁合同关系因被告李硕兴侵害原告占有使用1XX房的权利而无法继续履行，且未有证据显示原告曾实际使用了1XX房，故本院对原告要求被告李硕兴返还1XX房租金201元的诉讼请求予以支持。综上所述，被告李硕兴就1XX房应向原告退还451元（250元+201元）。经核算，被告李硕兴就3xx房和1XX房共需向原告退还2651元（2200元+451元）。对于1XX房的钥匙押金20元及3xx房的钥匙押金80元，该款项的返还应以原告向被告李硕兴退还钥匙为前提。至本案判决作出之日，原告尚未将1XX房及3xx房的钥匙交还给被告李硕兴，故本院对原告要求被告退还钥匙押金100元（20元+80元）的诉讼请求不予支持。对于原告主张的起诉期间租房费用3000元，一方面，原告并未举证证明其在起诉期间支付租房费用3000元；另一方面，原告在起诉期间即使有支付租房费用亦与本案无直接因果关系。在被告李硕兴就1XX房和3xx房并未收取原告的租金或使用费的情况下，其要求被告李硕兴赔偿其起诉期间租房费用3000元无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告潘丽恭确认其与被告李硕兴是夫妻关系，且被告潘丽恭实际收取了原告支付的1XX房和3xx房的租金（使用费）和押金，故本院对原告要求被告潘丽恭对被告李硕兴的债务承担共同清偿责任的诉讼请求予以支持。被告潘丽恭、李硕兴经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百二十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘丽恭、李硕兴应于本判决发生法律效力之日起十日内返还2651元予原告曾海翔；二、驳回原告曾海翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取为25元（原告已预交），由被告潘丽恭、李硕兴负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告曾海翔，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员 赵 燕二〇一七年九月六日书记员 郑幸莉