广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1523民初98号原告：陆河县农村信用合作联社，住所广东省汕尾市陆河县人民中路**。法定代表人：胡路州。委托诉讼代理人：李龙，广东守和律师事务所律师。被告：叶新亚，男，汉族，，住广东省陆河县被告：陆河县江河水电开发有限公司，，住所陆河县新坑水库尾法定代表人：刘子胆。原告陆河县农村信用合作联社（下称农信社）与被告叶新亚、陆河县江河水电开发有限公司（下称江河公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社委托诉讼代理人李龙到庭参加诉讼，被告叶新亚、江河公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农信社向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签署的《陆河县农村信用社抵押借款合同》［编号：（营业部）抵借合字2009第120115号］；2.依法判令被告叶新亚向原告偿还贷款本金240万元，并按合同约定的贷款月利率7.5‰支付逾期利息至本息清偿之日，截止至2012年12月23日，上述贷款的利息（含罚息）暂计2122780.48元，本息合计4522780.48元；3.依法判令被告陆河县江河水电开发有限公司以其位于陆河县的水域用地［证号：陆河国用（2009）字第0XX9号］向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物的处置价款享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告农信社变更第2项诉讼请求中的“截止至2012年12月23日”为“截止至2018年3月7日”。事实与理由：2009年12月24日，原告与被告叶新亚、江河公司签订《陆河县农村信用社抵押借款合同》［编号：（营业部）抵借合字2009第120115号］，约定：被告因种植速生按树，向原告贷款2400000元，贷款期限为三年，贷款按月利率7.5‰计算。同时，被告江河公司以其位于陆河县的水域用地［证号：陆河国用（2009）字第0XX9号］为前述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记［证号：陆河他项（2009）第0XX3号］。2009年12月24日，原告将2400000元贷款划至被告指定账号。贷款到期后，被告并未依约履行还款义务，截至2018年3月7日，拖欠贷款本金240万元，贷款的利息（含罚息）暂计2122780.48元，本息合计4522780.48元，原告多次催收无果。被告叶新亚、江河公司未作答辩。原告农信社围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告农信社营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人胡路州身份证复印件各1份，拟证明原告诉讼主体资格；2.被告叶新亚身份证复印件、江河公司企业法人营业执照复印件，拟证明两被告的基本身份信息及诉讼主体适格；3.被告江河公司股东会同意抵押书、法定代表人证明书、刘子胆、刘志雄、罗伟恒身份证复印件，拟证明被告江河公司股东会决议通过以陆河县的水域用地［证号：陆河国用（2009）字第0XX9号］为叶新亚向原告申请贷款240万元做抵押担保；4.《陆河县农村信用社抵押借款合同》［编号：（营业部）抵借合字2009第120115号］复印件，拟证明原告与被告叶新亚就贷款金额、期限、利率、逾期还款利率、违约责任事项等相关权利义务进行约定及被告江河公司以其位于陆河县的水域用地［证号：陆河国用（2009）字第0XX9号］为前述贷款向原告提供抵押担保。5.他项权证复印件，拟证明原告于2009年12月28日办理了上述土地的抵押登记［证号：陆河他项（2009）第0XX3号］，对该抵押物享有优先受偿权；6.借款借据、放款凭证复印件，拟证明原告于2009年12月24日将2400000元贷款划至被告指定账号；7.到、逾期催收通知书复印件2份，拟证明原告曾多次向两被告进行催收；8.贷款逾期未还款明细复印件，拟证明截至2018年3月7日，仍欠贷款本金2400000元、利息（含罚息）2122780.48元，合计4522780.48元。被告江河公司未提交证据。本院对原告农信社所举证据的真实性、合法性、关联性予以认定。经原告农信社申请，本院于2018年4月23日依法作出（2018）粤1523民初98号民事裁定书，以财产价值4522780.48元为限，查封被申请人陆河县江河水电开发有限公司名下位于陆河县湖的水域用地［土地证号：陆河国用（2009）0X**］。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月24日，原告农信社与被告叶新亚、江河公司签订《陆河县农村信用社抵押借款合同》，合同约定:被告叶新亚向原告农信社借款2400000元用于种植速生桉树；还款期限为2012年12月23日，月利率7.5‰；借款方按季结息，按分期还款计划偿还本金，到期不能偿还本息，从逾期之日起贷款方按规定加收利息；被告江河公司以其名下位于陆河县的水域用地［土土地证号：陆河国用（2009）字第0XX9号］为被告叶新亚24000**借款提供抵押担保，并于2009年12月28日办理了抵押登记［他项权证号：陆河他项（2009）第0XX3号］。合同签订后，原告农信社于2015年12月28日依约履行了放款义务。借款期限届满后，被告叶新亚未履行还款义务，截至2018年3月7日拖欠本金240万元、利息（含罚息）2122780.48元，合计4522780.48元。本院认为，本案争议焦点：1.《陆河县农村信用社抵押借款合同》是否应解除；2.被告叶新亚是否应偿还借款本息4522780.48元及逾期利息；3.原告农信社对涉案抵押物是否享有优先受偿权。关于争议1，鉴于合同期限已届满，不存在解除之事由，原告农信社无需再请求解除合同。关于争议2，原告农信社与被告叶新亚、江河公司签订的《陆河县农村信用社抵押借款合同》是当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告叶新亚未依约偿还借款本息，已构成违约，故原告农信社请求偿还借款本息4522780.48元及逾期利息，理由充分，本院予以支持。另原、被告对逾期利息约定不明，原告农信社主张逾期利率按借款利率计算，未超过中国人民银行对逾期贷款罚息利率规定的计算标准，本院予以支持。关于争议3，被告江河公司以其名下位于陆河县的水域用地［土土地证号：陆河国用（2009）字第0XX9号］为被告叶新亚24000**借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告农信社有权就该抵押物享有优先受偿权。被告叶新亚、江河公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告叶新亚应在本判决生效之日起五日内向原告陆河县农村信用合作联社偿还借款本息4522780.48元并支付逾期利息（以借款本金2400000元为基数，自2018年3月8日起至还清借款之日止按月利率7.5‰计算）。二、原告陆河县农村信用合作联社对折价、拍卖或变卖被告陆河县江河水电开发有限公司名下位于陆河县的水域用地［土土地证号：陆河国用（2009）字第0X**的价款享有优先受偿权。三、驳回原告陆河县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42982.24元，保全费5000元，合计47982.24元，由被告叶新亚、陆河县江河水电开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  彭武志人民陪审员  方子永人民陪审员  叶鼎新二〇一八年六月二十五日法官助理王玉萍书记员雷桂兰