宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初7844号 原告：银川开源物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：杨勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：王春毅，宁夏灵州律师事务所律师。 被告：白云飞，男，1971年1月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 委托诉讼代理人：白云龙，男，1972年11月4日出生，汉族，住青海省西宁市 原告银川开源物业服务有限公司与被告白云飞物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月22日受理后，被告白云飞在答辩期内向本院提出管辖权异议，本院依法作出（2017）宁0106民初7844号民事裁定书，裁定驳回被告的管辖权异议。后被告不服提起上诉，经银川市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告银川开源物业服务有限公司的委托诉讼代理人王春毅到庭参加诉讼。被告白云飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告银川开源物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付所欠物业服务费64674元及欠费的违约金11803元，合计76477元；2.对被告的后续违约金将继续主张；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2013年6月20日与金凤区XX小区业主委员会订物业服务合同，约定原告为金凤区XX小区提供物业的服务期限为2013年7月6日至2018年7月5日。自2016年7月6日至今，被告在银川市金凤区XX小区的商业用房共11套，其建筑面积共为4491.28㎡；依据《XX物业服务合同》第五条的约定：底商物业服务费：1.2元/平方米/月；本案被告自2016年7月6日-2017年7月5日期间，拖欠原告12个月的物业费64674元；依据《XX物业服务合同》第六条的约定：从逾期之日起，以应交费用按每日万分之五计算，加收违约金11803元，上述欠费及违约金合计76477元。原告按约向被告提供了物业服务，被告应依约定及时支付原告物业管理费。至今被告未向原告支付物业管理费的行为已经构成违约。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告白云飞未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求向法庭提交了《XX物业服务合同》、补充协议、银川市房屋权属档案查阅单等证据，上述证据具有真实性、合法性和关联性，且与原告陈述相印证，本院予以确认并作为定案的依据。被告白云飞未向法庭提交证据材料。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月20日，原告与银川市金凤区XX业主委员会签订了《XX物业服务合同》一份，约定由原告为该小区提供物业管理服务，物业服务费用标准为底商1.2元/平方米/月；物业服务费用按一年交纳，业主或物业使用人应在每个缴费周期的前一个月内履行交纳义务，对业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起按应缴费的千分之三加收违约金，原告起诉时自愿调整为按应缴费的每日万分之五计算。合同第十三条还约定，服务期限自2013年7月6日起至2018年7月5日止。合同签订后，原告为该小区提供物业服务。被告白云飞系该小区XX号营业房（面积271.23㎡）、XX号营业房（面积228.25㎡）、XX营业房（面积231.3㎡）、XX号营业房（面积479.57㎡）、XX号营业房（面积229.92㎡）、XX号营业房（面积226.17㎡）、XX号营业房（面积226.17㎡）、XX号营业房（面积226.17㎡）、XX号营业房（面积660.56㎡）、XX营业房（面积635.87㎡）、XX号营业房（面积1076.07㎡）的业主，该住房面积共计4491.28㎡。现原告以被告拒交2016年7月6日至2017年7月5日期间的物业费为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，住宅业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该小区的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。原告与银川市金凤区XX业主委员会签订合同后，依约为XX小区提供了物业管理服务，被告白云飞作为该小区业主，应当按合同约定向原告缴纳物业费，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告在该小区营业房面积共计4491.28㎡，按照双方约定的物业服务费标准，被告应向原告交纳物业服务费共计为64674元[4491.28㎡×1.2元/平方米/月×12个月]。关于原告主张违约金的诉请，因被告逾期缴纳物业费的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。依据物业服务合同第六条之约定，业主和物业使用人逾期缴纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起按应交费用的3‰加收违约金。该违约金的约定过高，原告起诉时自愿将违约金调整为按应缴费的每日万分之五计算，该计算方式不违反法律规定，本院依法予以支持违约金4527元（64674元×0.5‰×140天，暂算原告起诉之日即2017年11月22日）。2017年11月22日之后的违约金以64674元为基数按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日止。被告白云飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张抗辩和证据质证的诉讼权利，应当承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 被告白云飞于本判决生效后十日内支付原告银川开源物业服务有限公司自2016年7月6日至2017年7月5日期间的物业管理费64674元及违约金4527元（暂算至原告起诉之日即2017年11月22日），合计69201元； 2017年11月22日之后的违约金以64674元为基数按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费856元，由原告银川开源物业服务有限公司负担82元，被告白云飞负担774元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 张丽萍 二〇一八年六月四日 法官助理 李雅菲 书 记 员 王明俊 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。