上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初20045号原告：张某某，男，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：何显龙，山西省开放律师事务所律师。被告：上海尊安同恒文化创意发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：史飞，执行董事。被告：史飞，男，汉族，住上海市杨浦区。被告：杨洋，女，汉族，住上海市杨浦区。上述三被告委托诉讼代理人：孙艺珺，万商天勤(上海)律师事务所律师。第三人：启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)，主要经营场所江苏省启东市。执行事务合伙人：上海汉仁投资控股有限公司(委派代表：张某某)。委托诉讼代理人：张某某。原告张某某与被告上海尊安同恒文化创意发展有限公司、被告史飞、被告杨洋借款合同纠纷、债权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，于同年9月11日公开开庭进行了审理。后本院依法追加启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)为第三人，并依法适用普通程序，于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告兼第三人委托诉讼代理人张某某及原告委托诉讼代理人何显龙，三被告委托诉讼代理人孙艺珺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：1.上海尊安同恒文化创意发展有限公司偿还借款本金300万元，并支付以300万元为本金，自2019年9月27日计至2020年7月27日止，按年利率8%计算的利息损失；2.上海尊安同恒文化创意发展有限公司支付违约金90万元；3.上海尊安同恒文化创意发展有限公司支付以300万元为本金，按日千分之一的标准，自2020年7月28日计至实际清偿支付之日止的逾期利息；4.上海尊安同恒文化创意发展有限公司支付律师费2万元;5.以上债务按照律师费、违约金、借款利息、逾期利息、本金的顺序进行清偿；6.对史飞、杨洋名下位于本市闵行区都市路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权；7.若房屋拍卖价款不足以支付上述款项，史飞、杨洋继续承担连带保证责任。审理中，张某某表示，上海尊安同恒文化创意发展有限公司目前已归还89万元(于2020年7月28日归还35,000元及15万元、于同年8月3日归还6万元、于同年8月5日归还1万元、于同年8月7日归还25,000元、于同年8月10日归还15,000元、于同年8月13日归还1万元、于同年8月17日归还10万元、于同年8月20日归还2万元、于同年8月24日归还3万元、于同年8月27日归还4万元、于同年8月31日归还65,000元、于同年9月4日归还2万元、于同年9月8日归还6万元、于同年9月10日归还25万元)，而按照合同约定，其应支付违约金90万元，故将之冲抵，将第二项诉讼请求变更为要求对方支付违约金1万元。事实与理由：2019年9月16日，启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)与上海尊安同恒文化创意发展有限公司签署了《投资协议》，约定前者向后者出借1,500万元，借款利息为年利率8%，借款期限至2020年10月30日。后启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)于2019年9月27日向上海尊安同恒文化创意发展有限公司支付了1,500万元借款。2020年5月，其与上海尊安同恒文化创意发展有限公司、启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)共同签署了《债权转让协议》，约定启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)将其中300万元债权转让给其。2020年7月29日，其与上海尊安同恒文化创意发展有限公司、启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)共同签署了《债权转让协议》的《补充协议》。2020年5月19日，其与上海尊安同恒文化创意发展有限公司、史飞、杨洋签署了《抵押借款合同》,约定其受让债权的相关偿还、担保、抵押事项，由史飞、杨洋为上海尊安同恒文化创意发展有限公司向其提供无限连带担保责任。但上海尊安同恒文化创意发展有限公司自2019年9月29日至10月8日期间，违反合同约定，擅自陆续将700余万元借款挪作他用，事先既未通知过启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)，也未取得过启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)的同意。其于2020年7月知晓上述情况后向上海尊安同恒文化创意发展有限公司发送了律师函，要求立即归还借款，并承担违约责任，但上海尊安同恒文化创意发展有限公司迟迟未能归还。为维护其合法权益，故诉至法院。上海尊安同恒文化创意发展有限公司辩称：本案各方系合作三体项目，启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)作为投资方系提供资金，上海尊安同恒文化创意发展有限公司则实际经营该项目。后由于疫情，导致项目无法开展，但其已进行了大量推广工作，因此对方关于其改变借款目的的主张不成立。张某某与上海尊安同恒文化创意发展有限公司、史飞、杨洋于2020年7月30日达成了和解协议，并签订了抵押借款合同的补充协议，约定于2020年10月30日前足额偿还借款300万元和利息，其已于2020年9月10日前归还了89万元，之后张某某称其遗失了银行卡，要求其更换还款账户，其又于之后归还了582,000元，均按照对方的指示，汇入启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)账户中，而且所有款项均系归还借款本金。对方关于违约金、利息的诉讼请求，其和远远大于法律规定，要求将违约金的计算标准调整为年利率8%。故不同意诉讼请求。史飞、杨洋共同辩称：同意上海尊安同恒文化创意发展有限公司的辩称意见，对有关抵押和连带保证责任的事实无异议。启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)述称：同意张某某的主张，上海尊安同恒文化创意发展有限公司有关582,000元款项的归还与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月16日，启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)作为甲方，案外人上海尊安文化发展有限公司、上海尊恒文化发展合伙企业(有限合伙)、南京开成兴创文化创意有限公司、王某、史飞、杨洋作为乙方，上海尊安同恒文化创意发展有限公司作为丙方(目标公司)，案外人上海尊安投资管理有限公司、上海尊安体育发展有限公司作为丁方，签署《投资协议》，约定甲方将向目标公司提供借款1,500万元，借款期限自本协议签署之日至2020年9月30日。借款利息为(1)按年利率8%计算的利息或(2)三体项目截至2020年9月30日毛利润的35%(二者孰高)。从甲方借款到达目标公司账号之日起计利息。目标公司应于2020年10月30日前向甲方足额偿还上述1,500万元本金及借款利息(甲方收款账户：户名：启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：兴业银行启东支行)，逾期未支付的，每逾期一日,目标公司应当按照应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。若截至2020年9月30日项目仍有部分收入尚未实际收回，在事先征得甲方书面同意的情况下，目标公司可延迟支付部分利息，具体金额和支付时间由各方届时协商确定。延迟支付利息不应当影响本金的偿还和已收回收益的分配。2.7条约定，目标公司通过本次投资所获得的资金将全部用于运营三体项目之用途，不得以该等资金从事与三体项目无关之业务，也不得涉及投机性、套利性的业务领域。关于财务监督，协议约定，目标公司将为三体项目设立专用账户,并承诺与项目相关的所有收入均进入专用账户。关于信息披露，协议约定，1.目标公司和现有股东为本次投资而向甲方提供的资料、信息和说明，均不存在任何对重大事实的虚假、误导性陈述或重大隐瞒。2.目标公司已真实、全面、完整地向甲方披露了公司的业务、业务资质、纠纷或潜在纠纷等可能对公司的主体资格、业务等产生重大影响的情形。关于违约责任，协议约定，本协议任何一方违反或没有履行其在本协议中的陈述、保证、义务或责任，即构成违约行为。如果任何一方违反本协议的任何约定，以至于本协议不能充分履行，由此产生的责任应由违约方共同和连带承担。如果各方均违约，各方应各自承担其违约引起的那部分责任。如造成守约方的实际经济损失，违约方还需就守约方因违约而蒙受的实际经济损失承担共同和连带的赔偿责任。目标公司和/或现有股东出现下列任意情形的，甲方有权单方解除本协议，目标公司应于收到甲方解除协议的通知后3日内，向甲方偿还全部本金并支付相应利息，同时目标公司和/或现有股东应向甲方支付违约金450万元：1.违反本协议第2.7条之约定，发生借款被挪用之情形的且被挪用的借款无法在甲方要求的时间内归还的……2019年9月27日，启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)向上海尊安同恒文化创意发展有限公司的账号中汇入了1,500万元。后张某某(甲方、债权受让方)与上海尊安同恒文化创意发展有限公司(乙方、债务人)、启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)(丙方、债权出让方)签订《债权转让协议》，约定丙方将其享有的对乙方的300万元债权转让给甲方，借款期限至2020年9月30日止，借款利息为(1)按年利率8%计算的利息或(2)三体项目截至2020年9月30日毛利润的35%(二者孰高)。若一方违约，致使其他方承担任何费用、责任或蒙受任何损失，违约方应赔偿任何费用、责任或损失(包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费及其他为实现权利发生的合理费用)。2020年7月30日，张某某(甲方、债权受让方)与上海尊安同恒文化创意发展有限公司(乙方、债务人)、启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)(丙方、债权出让方)签订《债权转让补充协议》。2020年5月19日，张某某作为出借人及抵押权人(甲方)，上海尊安同恒文化创意发展有限公司作为借款人(乙方)，史飞、杨洋作为抵押人(丙方)签订《抵押借款合同》，约定经各方确认,截至本协议签署之日上海尊安同恒文化创意发展有限公司尚欠张某某借款本金300万元及相应利息，该等借款上海尊安同恒文化创意发展有限公司已全部收到。该借款只能全部用于运营三体项目(指上海尊安同恒文化创意发展有限公司拟开展的“三体·时空沉浸”系列展出项目，包括但不限于售票展、陈列展、快闪店、天猫旗舰店等)。上海尊安同恒文化创意发展有限公司必须按照本条款约定的用途使用借款，不得挪作他用，否则张某某有权要求上海尊安同恒文化创意发展有限公司立即还本付息，所产生的法律后果由上海尊安同恒文化创意发展有限公司自负。借款期限内，借款利息为(1)按年利率8%计算的利息或(2)三体项目截至2020年9月30日毛利润的35%(二者孰高，张某某有选择权)。借款期限自2019年9月30日至2020年9月30日止。合同第五条约定，上海尊安同恒文化创意发展有限公司应于2020年10月30日前足额偿还300万元借款本金及相应利息，逾期未支付的，每逾期一日，上海尊安同恒文化创意发展有限公司应当按照应付未付金额的千分之一支付违约金。上海尊安同恒文化创意发展有限公司的还款，应按照先还违约金(如有)，再还利息，最后偿还本金的方式计算清偿顺序。史飞、杨洋之坐落在本市闵行区都市路XXX弄XXX号XXX室的房屋已抵押给他人获得贷款总计530万元，现抵押人同意以该房屋的剩余价值作为抵押，为本合同下的借款做担保，即张某某为第二顺序抵押权人。合同第十条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其它所有费用，同时也包括因借款人违约而给张某某造成的损失。合同第十一条约定，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。合同第十二条约定，发生下列任一情形的,甲方有权依法处分抵押房产：1.乙方未按本合同约定的期限还款的;2.乙方成为被执行人、被法院列入失信被执行人名单的;3.乙方解散、注销、破产清算或因其他原因无法继续经营的;4.发生其他可能对甲方实现本合同项下债权，或对乙方履行本合同项下义务产生不利影响的事件的。甲方处分抵押房产所得价款，不足以偿还抵押担保的全部借款本息和费用的，甲方有权另行向乙方追索;价款偿还全部借款本息和费用还有剩余的，甲方应退还丙方。乙方、丙方应于本合同签署后3日内配合甲方办理抵押房产的抵押登记。合同第十五条约定，除本合同另有规定外，任何一方违反本合同的任何规定的，应向守约方承担违约责任。上海尊安同恒文化创意发展有限公司有任何违约行为的，张某某有权随时主张借款提前到期，并要求上海尊安同恒文化创意发展有限公司偿还全部借款本金及利息。任何一方违反本合同致使其他方承担任何费用、责任或蒙受任何损失,违约方应就上述任何费用、责任或损失(包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、差旅费、律师费及其他为实现权利发生的合理费用)赔偿守约方。上海尊安同恒文化创意发展有限公司未按本合同约定还款的，每逾期一日，应按未付金额(含本金及利息)日千分之一的标准支付逾期违约金，逾期违约金计算至上海尊安同恒文化创意发展有限公司清偿全部借款本息之日止。逾期超过15日的，张某某有权单方解除本合同。张某某与史飞、杨洋还签订《余值再抵押抵押物清单》，约定抵押人为杨洋、史飞，抵押物为本市都市路XXX弄XXX号XXX室的房产，双方协商房屋估价为830万元，本次抵押担保债权的数额为300万元，该房屋已抵押给厦门银行，贷款金额为530万元。同年5月23日，权利人为张某某，义务人为杨洋、史飞，坐落于本市都市路XXX弄XXX号XXX室的房产设定了抵押权登记，附记记载为“余额抵押”。同年7月30日，各方签订《补充协议》，将原《抵押借款合同》第五条变更为：上海尊安同恒文化创意发展有限公司应于2020年10月30日前足额偿还上述300万元借款本金及相应利息，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应当按照应付未付金额的千分之一支付违约金;若乙方违约导致甲方提前收回借款的，每逾期一日,乙方亦应当按照应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。乙方的还款,应按照先还违约金(如有)，再还利息,最后偿还本金的方式计算清偿顺序。原合同第十条变更为：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的其它所有费用(包括不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费、差旅费等)，以及因借款人违约而给甲方造成的一切损失。原合同第十二条最后一段变更为：甲方处分抵押房产所得价款，不足以偿还抵押担保的全部借款本息和费用的，甲方有权另行向乙方追索，丙方自愿为乙方未清偿部分债务提供无限连带担保责任;价款偿还全部借款本息和费用还有剩余的，甲方应退还丙方。乙方、丙方应于本合同签署后3日内配合甲方办理抵押房产的抵押登记。原《抵押借款合同》第十五条变更为：除本合同另有规定外,任何一方违反本合同的任何规定的，应向守约方承担违约责任。乙方有任何违约行为的，甲方有权随时主张借款提前到期，并要求乙方偿还全部借款本金及利息，并支付甲方价款本金30%(90万元)的违约金。同年7月23日，张某某向上海尊安同恒文化创意发展有限公司发出《律师公函》。同年7月30日，张某某支付了律师费2万元。审理中，张某某、上海尊安同恒文化创意发展有限公司确认后者分别于2020年7月28日归还35,000元、15万元，于同年8月3日归还6万元，于同年8月5日归还1万元，于同年8月7日归还25,000元，于同年8月10日归还15,000元，于同年8月12日归还1万元，于同年8月17日归还10万元，于同年8月20日归还2万元，于同年8月24日归还3万元，于同年8月27日归还4万元，于同年8月31日归还65,000元，于同年9月4日归还2万元，于同年9月8日归还6万元，于同年9月10日归还25万元，合计归还89万元，以上款项均支付至张某某个人账户。上海尊安同恒文化创意发展有限公司还称，其分别于2020年9月17日归还6万元，于同年9月22日归还55,000元，于同年9月28日归还5万元，于同年10月9日归还55,000元，于同年10月13日归还9万元，于同年10月20日归还28,000元，于同年10月27日归还45,000元，于同年11月10日归还59,000元，于同年11月16日归还55,000元，于同年11月30日归还35,000元，于同年12月2日归还35,000元，于同年12月8日归还15,000元，合计归还582,000元，以上款项均根据张某某指示，支付至启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)账户中。张某某对此表示上述款项与本案无关。上海尊安同恒文化创意发展有限公司为此提交微信记录，显示2020年9月17日，张某某：“久歌的钱还是打到启东久歌的公司账上”“这次总共17万元，适当久歌多一点，不能老是久歌拿小，你看看怎么调配下”。其员工叶某：“……久歌7万元，您看可以吗”。张某某：“1万就别挑了”。10月20日，叶某：“张总，法院建议我们继续向您个人还款，所以这28,000元打到您个人账户上，请审批”。张某某：“我的卡掉了，你还是打到久歌账上吧”“我们这边要求的是打到久歌账上”。叶某：“那我们也不得不打给久歌账户了，法院问话我们就答复您的卡丢了，您本人指示我们支付到久歌账户的”。张某某：“你本来就是该还久歌的钱，什么叫不得不打给久歌，什么叫我本人指示，我不同意这个说法”。张某某对此真实性予以确认，但表示该款项是对方支付给启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)的，其系以该中心负责人的身份回复的。审理中，张某某提交：1.银行流水单，欲证实上海尊安同恒文化创意发展有限公司于2019年9月29日先后将120万元、130万元，于同年9月30日将270万元、200万元、20万元，于10月8日将35万元自其建行专属账户转至招商银行账户，属擅自挪用该款项，因此导致项目投入严重不足，使得该项目呈现效果和宣传效果大打折扣，原先预计的赞助、门票销售远低于预期，不能简单归咎于疫情影响。根据相关财务预测，三体项目预计收入为9,180万元，成本支出5,660.40万元，其中开展前投入1,500万元，预计项目毛利为3,519.60万元。而由于对方挪用款项的行为，截至2020年9月，该项目毛利为0。上海尊安同恒文化创意发展有限公司对银行流水单的真实性无异议，但表示并非挪用转款，最终款项均进入“三体”项目。对此，张某某提交银行流水明细、工作群微信(显示2019年12月2日，史飞：“我把关于九月底调用项目资金去尊安其他项目的事宜说一下……希望得到您们的谅解和支持”)、《有关借款的使用申请及还款说明》等证据材料，欲证实上海尊安同恒文化创意发展有限公司确有挪用款项的行为。上海尊安同恒文化创意发展有限公司对此表示无法证实对方的主张。2.2020年5月22日，上海国际经济贸易仲裁委员会对华茂国际展览(上海)有限公司诉上海尊安同恒文化创意发展有限公司、史飞一案的裁决书，要求后者支付款项4,820,549.43元等，欲证实对方始终有违约行为。上海尊安同恒文化创意发展有限公司对此表示与本案无关。审理中，上海尊安同恒文化创意发展有限公司提交三体项目的收支明细及银行回单，欲证实三体项目总支出为15,256,060.80万元，项目前期确实有周转，但最终1,500万元资金都投入到项目中。张某某对此不予认可。以上事实，有《投资协议》《债权转让协议》《抵押借款合同》《补充协议》、抵押权登记证明书、款项支付凭证、当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，我国法律规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案中的借款事实、债权转让事实均发生于民法典施行前，故本案仍适用当时的法律、司法解释的规定。根据张某某与上海尊安同恒文化创意发展有限公司、启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)签订的《债权转让协议》，张某某依法受让了启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)金额为300万元的债权，后根据作为出借人及抵押权人的张某某，作为借款人的上海尊安同恒文化创意发展有限公司，作为抵押人的史飞、杨洋，先后于2020年5月19日签订的《抵押借款合同》，于同年7月30日签订的《补充协议》约定，上海尊安同恒文化创意发展有限公司应于2020年10月30日前足额偿还300万元借款本金及相应利息；根据现有证据材料，张某某和上海尊安同恒文化创意发展有限公司一致确认后者截至2020年9月10日前归还给前者个人账户89万元；上海尊安同恒文化创意发展有限公司还称其根据张某某的指示，以向启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)付款的方式，向张某某归还了582,000元，而该主张为张某某及启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)所否认；虽然上海尊安同恒文化创意发展有限公司主张，张某某称其丢失了银行卡，但根据相关的微信显示，仅2020年9月17日的6万元、同年10月20日的28,000元可以证实上海尊安同恒文化创意发展有限公司的观点，其余款项，鉴于双方并未就此达成明确的还款合意，而上海尊安同恒文化创意发展有限公司与启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)尚存在其他债权债务关系，故本院无法确认相应款项系上海尊安同恒文化创意发展有限公司归还给张某某的款项。综上，本院确认上海尊安同恒文化创意发展有限公司截至2020年10月20日已向张某某归还了978,000元。因此上海尊安同恒文化创意发展有限公司未能按照协议的约定，如期归还全部本金及利息，显有过错，故理应承担相应的违约责任。根据相关证据显示，启东汉仁久歌股权投资中心(有限合伙)于2019年9月27日向上海尊安同恒文化创意发展有限公司汇款1,500万元，而根据补充协议约定，借款期限至2020年10月30日，期内息为年利率8%，故产生相应利息262,295.08元；虽然补充协议约定，上海尊安同恒文化创意发展有限公司有任何违约行为的，张某某有权要求对方支付价款本金30%(90万元)的违约金，而张某某据此主张对方存在挪用款项的违约行为，但张某某并无任何证据佐证上海尊安同恒文化创意发展有限公司即使存在该行为，给其带来了何种实际损失；且系争协议还约定，逾期未支付的，每逾期一日，上海尊安同恒文化创意发展有限公司应当按照应付未付金额的千分之一支付违约金；鉴于本案立案时间为2020年8月18日，故应适用自2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。该规定明确，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持；综上，本院根据相应法律规定对逾期利息及违约金一并予以调整。同时鉴于《补充协议》还约定，应按照先还违约金(如有)，再还利息,最后偿还本金的方式计算清偿顺序，因此上海尊安同恒文化创意发展有限公司支付的款项应按该顺序予以清偿。关于律师费的诉讼请求，由于系争《债权转让协议》中约定，若一方违约，致使其他方承担任何费用、责任或蒙受任何损失，违约方应赔偿包括律师费在内的任何费用及损失，故该项诉讼请求，本院予以支持，但张某某主张的律师费优先支付的主张，因无合同依据，故本院不予支持。张某某要求对史飞、杨洋名下位于本市闵行区都市路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权，并要求若房屋拍卖价款不足以支付上述款项，史飞、杨洋继续承担连带保证责任，因史飞、杨洋对此予以认可，且有相关合同及事实依据，故本院对此予以支持。但系争抵押房产为余额抵押，故张某某应按照抵押顺序行使抵押权。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、上海尊安同恒文化创意发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还张某某借款本金2,284,295.08元；二、上海尊安同恒文化创意发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张某某以本金2,284,295.08元为基数，自2020年10月31日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的违约金；三、上海尊安同恒文化创意发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付张某某律师费2万元；四、上海尊安同恒文化创意发展有限公司到期不履行上述付款义务的，张某某可以与杨洋、史飞协商，以位于本市都市路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款按照抵押顺序受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归杨洋、史飞所有，不足部分由上海尊安同恒文化创意发展有限公司清偿。五、若张某某对上述第四项判决所涉的房屋行使抵押权后，仍不足以清偿第一、二、三项确定的上海尊安同恒文化创意发展有限公司的债务，杨洋、史飞应对此承担连带清偿责任；六、杨洋、史飞履行完毕本判决第四、五项确定的全部义务后，有权向上海尊安同恒文化创意发展有限公司追偿；七、驳回张某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,759.20元，财产保全费5,000元，合计诉讼费44,759.20元，由张某某负担12,800元，上海尊安同恒文化创意发展有限公司、杨洋、史飞共同负担31,959.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨阳二〇二一年三月一日书记员  陈燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。五、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。七、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。