广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民初2669号原告：深圳市世纪伟鑫实业有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区宝安大道与桥和路西交界鹏德兴大厦B幢501（办公场所）。诉讼代表人：王辉。委托诉讼代理人：赵宇。委托诉讼代理人：赵倩。被告：深圳福鑫运达实业有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区桥南路鹏福大厦B栋702（办公场所），统一社会信用代码914403007741069685。法定代表人：周新红。被告：深圳市福桥大酒店有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区A座富鑫楼101室、6-17层、B座富源楼6-11层，统一社会信用代码914403003428786149。法定代表人：林柱齐。被告：谢新，男，汉族，1982年10月4日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市聚福轩饮食有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区A座富鑫楼301室、A座富鑫楼04层，统一社会信用代码91440300335194150M。法定代表人：林柱齐。被告：中国建设银行股份有限公司深圳福田支行，住所地深圳市福田区深南大道与金田路交界西南深圳国际交易广场一、二层部分，统一社会信用代码91440300G34777850G。负责人：陈小龙。委托诉讼代理人：林伟文，男，汉族，1989年4月28日生。原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司（以下简称“世纪伟鑫公司”）诉被告深圳福鑫运达实业有限公司（以下简称“福鑫运达公司”）、深圳市福桥大酒店有限公司（以下简称“福桥大酒店”）、谢新、深圳市聚福轩饮食有限公司（以下简称“聚福轩公司”）、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行（以下简称“建行福田支行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告世纪伟鑫公司委托诉讼代理人赵宇、赵倩到庭参加诉讼，被告建行福田支行委托代理人林伟文到庭参加诉讼。其余各被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告世纪伟鑫公司提出的诉讼请求为：1.判令各被告腾退、搬离涉案房屋并确保房屋及所附设备、设施及物品完好；2.判令各被告向原告支付款项费用（金额自2018年3月1日起算，计至房屋全部腾退并支付完毕款项费用之日止，暂计至2018年7月12日为人民币3218678.57元）；3.判令各被告向原告支付原告为本案而支出的保全费、保全担保费及律师费等（暂计至2018年7月12日为人民币9800元，并最终以实际发生或确定发生的金额为准）；4.判令各被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告世纪伟鑫公司两次向本院申请撤回部分起诉及诉讼请求，并于2020年9月24日将诉讼请求最终明确为：1、请求判令被告福鑫运达公司返还案涉房屋即A座富鑫楼01层、03-17层、B座富源楼01层102室、03层、05-11层；2、请求判令被告福桥大酒店腾退、搬离A座富鑫楼01层、6-17层，B座富源楼6-11层；3、请求判令被告谢新腾退、搬离A座富鑫楼5层，B座富源楼5层；4、请求判令被告聚福轩公司腾退、搬离A座富鑫楼301室、04层；5、请求判令被告建行福田支行腾退、搬离A座富鑫楼1层102A；6、请求判令被告福桥大酒店有限公司支付逾期腾退占有使用费7249071.14元；7、请求判令被告谢新支付逾期腾退占有使用费1014549.79元；8、请求判令被告聚福轩公司支付逾期腾退占有使用费675316.08元；9、请求判令被告建行福田支行支付逾期腾退占有使用费8811.15元；10、请求判令被告福鑫运达公司分别就上述第6至9项被告福桥大酒店、谢新、聚福轩公司、建行福田支行逾期腾房应承担的占有使用费承担共同支付责任；11、请求判令被告福鑫运达公司承担案涉房屋其他面积2634.48平方米的逾期返还占用费1184326.23元；12、请求判令各被告向原告支付为本案支出的保全担保费4800元；13、请求判令各被告承担案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：深圳市中级人民法院于2017年12月29日作出（2017）粤03破申217号《民事裁定书》，裁定受理申请人官章青对世纪伟鑫公司提出的破产清算申请，并指定深圳市卓效清算事务有限公司为管理人（下称“管理人”），负责破产清算工作。原告世纪伟鑫公司名下合法享有位于深圳市宝安区产的所有权，即Ａ座富鑫楼1到17层和夹层、Ｂ座富源楼1到13层,涉案房屋为其中部分房产。根据深圳市宝安区福海街道房屋租赁管理所提供的房屋租赁登记备案信息显示，原告世纪伟鑫公司与福鑫运达公司签订了涉案租赁合同，将涉案房屋租赁给福鑫运达公司，福鑫运达公司又将其中的部分房产转租给其他被告。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定:“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”根据上述法律规定，原告与福鑫运达公司之间签订的涉案租赁合同已于2018年3月1日起解除。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”最高人民法院民事审判第一庭所著《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中明确：“出租人与承租人之间的租赁合同无效、履行期限届满或者解除的，出租人作为所有权人，可以直接基于《物权法》第三十四条的规定向次承租人主张返还租赁物。”据此，管理人多次向被告要求腾退、交付房屋并支付占有使用费等款项。然而截至起诉之日，被告仍拒绝履行。《中华人民共和国企业破产法》第二十一条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。”故此，为维护原告及原告债权人的合法权益，依据相关法律法规的规定，原告特提起本案诉讼，望依法判如所请。被告建行福田支行口头答辩称：我方已经履行租赁合同约定的义务，不存在任何违约行为，因原告破产清算导致租赁合同无法继续履行，由此造成的损失应当由原告、福桥大酒店共同承担。首先，鉴于原告已经进入破产清算程序，导致我行承租的自助银行柜员机无法正常营业，我方已联系各方安排柜员机的撤离工作，并于2018年9月10日断电停机使用。其次，我方依据房屋租赁合同的约定，后续依然将物业的租金交至福桥大酒店，现原告仍要求我方支付房屋的占有使用费于理不合。再次，因原告自身的原因，导致其与深圳市福桥大酒店有限公司的租赁合同提前解除，严重影响了我方继续行使和履行租赁合同约定的权利和义务，其与福桥大酒店之间的租赁协议由此造成的损失应由原告与福桥大酒店共同承担。最后，即使我方需要腾退涉案房屋，也仅以我方承租的面积为限，即19.6平方米。同时支付返还占用费应按照租赁合同约定的为准，且计算日期截至时间应为2018年9月10日。因此原告要求我方对涉案房屋的其他面积以及逾期返还占用费远远超过我方应当承担的范围。被告福鑫运达公司、福桥大酒店、谢新、聚福轩公司未作答辩。原告、被告建行福田支行围绕上述请求提交了证据，其余各被告未提交相关证据。本院组织原告、被告进行了庭前证据交换和质证，建行福田支行对原告提交的证据11中涉及其实际占用的部分房屋证据没有异议，原告世纪伟鑫公司主张被告建行福田支行提交的证据的真实性由法庭审核，但认为证据可以印证其占有涉案房屋的事实。其余被告经合法传唤未到庭进行证据交换与质证。建行福田支行于庭后补充提交了庭后情况说明及银行回单，原告提交书面质证意见称，原告并非收付款双方，银行回单的真实性、合法性请法庭审查，关联性和证明内容不认可。2018年3月1日之前的租金或占有使用费不属于本案审理范围；2018年3月1日后的租金或占有使用费，因原告与承租人福鑫运达公司租赁合同已解除，次承租人福桥大酒店已丧失租赁权，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国企业破产法》第十七条等的规定，建行福田支行应当向原告管理人支付占有使用费。另，建行福田支行庭审中已认可其自助柜员机至今仍占用相应案涉房产，无论其是否断电停机使用，占用事实仍至少持续发生至原告主张的截止时间2020年7月3日。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：依据深圳市不动产登记中心出具的查询结果，位于深圳市宝安区房产登记在世纪伟鑫公司名下，上述房产建筑面积分别为：Ａ座富鑫楼01层971.08平方米、03层1369.41平方米、04层1362.21平方米、05层1362.21平方米、06层1137.41平方米、07层898.91平方米、08层873.35平方米、09层873.35平方米、10层873.35平方米、11层873.35平方米、12层873.35平方米、13层825.5平方米、14层774.77平方米、15层774.77平方米、16层774.77平方米、17层748.90平方米，Ｂ座富源楼01层781.39平方米、03层969.36平方米、05层894.61平方米、06层856.76平方米、07层803.16平方米、08层798.03平方米、09层798.14平方米、10层798.14平方米、11层798.14平方米。原告世纪伟鑫公司与被告福鑫运达公司签订了三份《深圳市房屋租赁合同书》，分别为:1.2014年2月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》［登记号为宝ＣＭ045288（备）］，约定世纪伟鑫公司将位于深圳市宝安区房屋出租给福鑫运达公司使用，面积共计980平方米，每月每平方米租金16元，每月租金总额15680元，福鑫运达公司应于每月10日前支付当月租金。租赁房屋期限自2014年2月1日起至2022年1月31日止。2.2014年4月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》［登记号为宝ＣＭ045289（备）］，约定世纪伟鑫公司将位于深圳市宝安区房屋出租给福鑫运达公司使用，面积共计3700.98平方米，每月每平方米租金16元，每月租金总额59215元，福鑫运达公司应于每月10日前支付当月租金。租赁房屋期限自2014年3月1日起至2022年2月28日止。3.2014年4月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》［登记号为宝ＣＭ045290（备）］，约定世纪伟鑫公司将位于深圳市宝安区房屋出租给福鑫运达公司使用，面积共计17837.76平方米，每月租金总额285404元，福鑫运达公司应于每月10日前支付当月租金。租赁房屋期限自2014年4月1日起至2022年3月30日止。三份合同租赁面积合计22518.74平方米。被告福鑫运达公司又分别与被告福桥大酒店、谢新、聚福轩公司签订了共四份《深圳市房屋租赁合同书》，分别为：1.2015年7月1日，福鑫运达公司与福桥大酒店签订的《深圳市房屋租赁合同书》［登记号为宝ＣＭ048027（备）］，约定福鑫运达公司将位于深圳市宝安区房屋出租给福桥大酒店使用，面积共计544.29平方米，每月租金总额10000元，福桥大酒店应于每月10日前支付当月租金。租赁房屋期限自2015年4月1日起至2020年1月31日止。2.2015年7月1日，福鑫运达公司与福桥大酒店签订的《深圳市房屋租赁合同书》［登记号为宝ＣＭ048028（备）］约定福鑫运达公司将位于深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区Ａ座富鑫楼101室、6-17层、Ｂ座富源楼6-11层房屋出租给福桥大酒店使用，面积共计15580.94平方米，每月租金总额290000元，福桥大酒店应于每月10日前支付当月租金。租赁房屋期限自2015年4月1日起至2020年1月31日止。前述两份合同租赁面积合计16125.23平方米。3.2015年8月1日，福鑫运达公司与谢新签订《深圳市房屋租赁合同书》［登记号为宝ＣＭ048207（备）］，福鑫运达公司将位于深圳市宝安区房屋出租给谢新使用，面积共计2256.82平方米，每月租金总额50000元，谢新应于每月10日前支付当月租金。租赁房屋期限自2015年8月1起至2021年7月31日止。4.2015年4月28日，福鑫运达公司与聚福轩公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》［登记号为宝ＣＭ047852（备）］，约定福鑫运达公司将位于深圳市宝安区公司使用，面积共计1502.21平方米，每月租金总额40000元，聚福轩公司应于每月10日前支付当月租金。租赁房屋期限自2015年4月28日起至2022年1月28日止。上述七份合同约定的主要内容还包括：1.承租方拖欠租金180天以上或拖欠费用达10万元以上等情形的，出租方有权解除合同。2.合同终止后，承租方应于15日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由承租方承担的各项费用并办理有关移交手续。承租方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，出租方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向承租方收取相当于双倍租金的赔偿金。上述合同备案于深圳市宝安区福海街道房屋租赁管理所。2016年5月11日，被告福桥大酒店与建行福田支行签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定福桥大酒店将位于深圳市宝安区房屋出租给建行福田支行使用，面积共计19.6平方米，每月租金总额4500元，建行福田支行应于每半年第壹个月20日前支付当期半年租金。租赁房屋期限自2016年6月1日起至2021年5月31日止。同日，福桥大酒店与建行福田支行签订《离行式自助银行房屋租赁补充条款》，约定福桥大酒店自愿将位于深圳市宝安区局部区域出租给建行福田支行作为银行网点，房屋使用面积19.6平方米。本补充条款为双方租赁合同不可分割的组成部分。原告提交的照片显示截至2020年9月7日，福桥大酒店仍占用A座富鑫楼、B座富源楼部分面积。建行福田支行在庭审中确认截至开庭之日建行福田支行自动柜员机尚未搬离所占部分。本院已于2017年12月29日依法受理世纪伟鑫公司破产清算一案，并指定深圳市卓效清算事务有限公司为世纪伟鑫公司管理人。目前，该破产清算案件正在审理中。2020年6月23日，案外人晖祥永衡（深圳）投资合伙企业（有限合伙）于京东网络拍卖平台拍得位于深圳市宝安区。该竞买公告第八条风险提示第（一）项第8点规定：“签署《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖成交全款之前的占有使用费等款项费用属于世纪伟鑫的财产，签署《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖成交全款之日起（不含当日）是否发生占有使用费等款项费用、发生的金额等均由买受人自行判断和处置。”晖祥永衡（深圳）投资合伙企业（有限合伙）于2020年6月30日缴齐拍卖价款并于2020年7月3日与管理人、深圳市企业破产学会签署《拍卖成交确认书》。截至开庭之日案涉房产尚未办理过户登记。世纪伟鑫公司提起本案诉讼后，向本院申请对福鑫运达公司、福桥大酒店的财产进行保全，委托深圳市中恒泰融资担保股份有限公司提供担保，并支付担保费用4800元。本院认为，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。世纪伟鑫公司与福鑫运达公司于2014年2月1日、2014年4月1日签订的《深圳市房屋租赁合同书》，约定世纪伟鑫公司将位于深圳市宝安区的房屋出租给福鑫运达公司使用，福鑫运达公司应于每月10日前支付当月租金360299元，租赁期限截止至2022年1月、2022年2月、2022年3月。上述房屋租赁合同性质为持续性协议，至本院于2017年12月29日受理世纪伟鑫公司破产清算申请之日止，世纪伟鑫公司尚需向福鑫运达公司提供租赁物，福鑫运达公司亦需支付当月租金，双方均未履行完毕租赁协议。依据破产法上述规定，世纪伟鑫公司管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人福鑫运达公司继续履行房屋租赁合同，视为解除合同。合同解除后，福鑫运达公司应向世纪伟鑫公司返还租赁物，恢复原状，故世纪伟鑫公司要求福鑫运达公司返还涉案房屋，有事实和法律依据，本院对此予以支持。关于福桥大酒店、谢新、聚福轩公司、建行福田支行是否负有搬离涉案房屋的义务。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定,物权人有权要求无权占有人返还原物，该返还请求权作为有别于侵权责任的物权请求权,不以无权占有人主观上是否有过错为成立前提,即无论无权占有发生的原因如何、占有人系善意抑或恶意等，均不妨碍返还原物请求权的成立。本案中，世纪伟鑫公司为涉案房屋所有权人，在世纪伟鑫公司解除与福鑫运达公司之间的房屋租赁合同关系后，基于该租赁合同关系所享有的转租权限已不复存在，作为次承租人的福桥大酒店、谢新、聚福轩公司、建行福田支行亦因此丧失继续占有涉案房屋的正当权源和合法依据，自此时起对所有权人世纪伟鑫公司即构成无权占有，无论世纪伟鑫公司此前是否同意福鑫运达公司转租，也无论各次承租人是否拖欠福鑫运达公司的租金，各次承租人均不得再依据其与福鑫运达公司、福桥大酒店之间的转租关系，对抗世纪伟鑫公司。世纪伟鑫公司请求福桥大酒店、谢新、聚福轩公司、建行福田支行返还原物，搬离涉案房屋，符合前述关于物权人可以行使返还原物请求权的法律规定，本院予以支持。关于解除合同后逾期腾房占有使用费的问题。第一，合同解除后，福鑫运达公司应搬离涉案房屋并将房屋返还，其继续占有涉案房屋，导致世纪伟鑫公司租金损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，世纪伟鑫公司有权请求赔偿损失。世纪伟鑫公司主张参照备案的租赁合同中的租金标准即16元/月/平方米计算占有使用费，不违反法律规定，本院予以认可。关于占有使用费的起算时间，世纪伟鑫公司主张自2018年3月1日起，即本院2017年12月29日受理世纪伟鑫公司破产清算申请之日后两个月，涉案租赁合同解除之日起算，符合法律规定，本院予以采信。关于占有使用费的截止时间，世纪伟鑫公司主张按照其发布的《竞买公告》、《拍卖成交确认书》约定的，计算至2020年7月3日，不违反法律规定，本院亦予以采信。综上，福鑫运达公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向世纪伟鑫公司支付房屋占有使用费人民币（16元/月/平方米×28月+16元/月/平方米÷31天×3天）×(22518.74-16125.23-2256.82-1502.21)平方米=1184326.23元。第二，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。福桥大酒店、谢新、聚福轩公司、建行福田支行作为次承租人应当向世纪伟鑫公司支付房屋占有使用费。世纪伟鑫公司主张参照世纪伟鑫公司与福鑫运达公司签订的租赁合同的租金标准即16元/月/平方米，占有期间自2018年3月1日起至2020年7月3止，计算占有使用费，有事实和法律依据，本院予以采信。即福桥大酒店应当于本判决发生法律效力之日起十日内向世纪伟鑫公司支付房屋占有使用费人民币（16元/月/平方米×28月+16元/月/平方米÷31天×3天）×(16125.23-19.6)平方米=7240259.99元。谢新应当于本判决发生法律效力之日起十日内向世纪伟鑫公司支付房屋占有使用费人民币（16元/月/平方米×28月+16元/月/平方米÷31天×3天）×2256.82平方米=1014530.86元。聚福轩公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向世纪伟鑫公司支付房屋占有使用费人民币（16元/月/平方米×28月+16元/月/平方米÷31天×3天）×1502.21平方米=675316.08元。第三，建行福田支行自福桥大酒店处承租房屋19.6平方米。其在庭审中认可，已经在2018年3月知晓世纪伟鑫公司的破产情况，并了解需要搬离。但截至本案庭审之日其并未搬离，故其应当向世纪伟鑫公司支付房屋占有使用费。建行福田支行的占有使用费的标准与前述谢新等次承租人一致。即建行福田支行应当于本判决发生法律效力之日起十日内向世纪伟鑫公司支付房屋占有使用费人民币（16元/月/平方米×28月+16元/月/平方米÷31天×3天）×19.6平方米=8811.15元。建行福田支行已经向福桥大酒店支付的2020年3-6月份的租金应由福桥大酒店返还。福鑫运达公司作为承租人，福桥大酒店、谢新、聚福轩公司、建行福田支行作为次承租人，对合同解除后继续占用房屋的使用费均负有责任，承租人福鑫运达公司及各次承租人应对占有的相关涉案房屋的占有使用费承担共同支付责任。至于原告世纪伟鑫公司委托深圳市中恒泰融资担保股份有限公司为财产保全申请提供担保而支付的担保费用4800元，系世纪伟鑫公司为主张权利所支付的必要费用，上述款项理应由败诉方福鑫运达公司、福桥大酒店、谢新、聚福轩公司、建行福田支行负担。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国企业破产法》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、被告深圳福鑫运达实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司返还位于深圳市宝安区的房产；二、被告深圳市福桥大酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内搬离深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区A座富鑫楼01层、6-17层，B座富源楼6-11层；三、被告谢新应在本判决生效之日起十日内搬离深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区A座富鑫楼5层，B座富源楼5层；四、被告深圳市聚福轩饮食有限公司应在本判决生效之日起十日内搬离深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区A座富鑫楼301室、04层；五、被告中国建设银行股份有限公司深圳福田支行应在本判决生效之日起十日内搬离深圳市宝安区福永街道桥头社区桥头工业区A座富鑫楼1层102A；六、被告深圳福鑫运达实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向深圳市世纪伟鑫实业有限公司支付涉案房屋占有使用费1184326.23元；七、被告深圳福鑫运达实业有限公司、深圳市福桥大酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内向深圳市世纪伟鑫实业有限公司共同支付涉案房屋占有使用费7240259.99元；八、被告深圳福鑫运达实业有限公司、谢新应在本判决生效之日起十日内向深圳市世纪伟鑫实业有限公司共同支付涉案房屋占有使用费1014549.79元；九、被告深圳福鑫运达实业有限公司、深圳市聚福轩饮食有限公司应在本判决生效之日起十日内向深圳市世纪伟鑫实业有限公司共同支付涉案房屋占有使用费675316.08元；十、被告深圳福鑫运达实业有限公司、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行应在本判决生效之日起十日内向深圳市世纪伟鑫实业有限公司共同支付涉案房屋占有使用费8811.15元；十一、被告深圳福鑫运达实业有限公司、深圳市福桥大酒店有限公司、谢新、深圳市聚福轩饮食有限公司、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行应在本判决生效之日起十日内向原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司支付保全担保费4800元；十二、驳回原告深圳市世纪伟鑫实业有限公司的其他诉讼请求。如果被告深圳福鑫运达实业有限公司、深圳市福桥大酒店有限公司、谢新、深圳市聚福轩饮食有限公司、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费82539.58元、由被告深圳福鑫运达实业有限公司、深圳市福桥大酒店有限公司、谢新、深圳市聚福轩饮食有限公司、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行负担82500元，深圳市世纪伟鑫实业有限公司负担39.58元。保全费5000元和公告费5400元，由被告深圳福鑫运达实业有限公司、深圳市福桥大酒店有限公司、谢新、深圳市聚福轩饮食有限公司、中国建设银行股份有限公司深圳福田支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审判长  岳燕妮审判员  夏 静审判员  唐 姗二〇二〇年十月二十二日书记员  杨 帆