河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初7697号原告：王凯，男，汉族，1993年12月12日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：林鹭，河南福聚律师事务所商丘分所律师。委托诉讼代理人：刘志坚，河南福聚律师事务所律师。被告：商丘神火明锦置业有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：万继先，河南华豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵登宇（实习），河南华豫律师事务所律师。原告王凯诉被告商丘神火明锦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王凯的委托诉讼代理人林鹭、刘志坚，被告商丘神火明锦置业有限公司的委托诉讼代理人万继先、赵登宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王凯请求本院判令：1、被告向原告提供所购商品房经勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五大责任主体验收合格的报告；2、被告按照《商品房买卖合同》的约定将电梯更换为合同中约定的“西子奥的斯”品牌的电梯；3、被告承担违约金10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于神火铭锦天下18号楼1单元21层1-2102号房屋，按照合同第九条的约定商品房交付条件为：1、该商品房已取得建设工程验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘办稿；3、双方约定：在该商品房不具备以上1、2条约定的情况下，该商品房经勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五大责任主体验收合格后，可先行交房使用，不视为出卖人违约。因此，被告有向原告提交上述文件的义务。根据合同第十六条第三款第一项的约定，被告对设备标准应达到产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准，不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理。具体设备标准在合同附件六关于修饰装修及相关设备标准中明确约定电梯品牌为“西子奥的斯”。西子奥的斯电梯是世界第一电梯品牌，而被告现在安装的电梯却是三线品牌的“博林特”电梯。且电梯刚使用不久，经常出现报停、故障等各种问题，包括原告在内的业主已经多次被困在电梯里。并且电梯噪音过大，原告本是奔着该小区使用各种一线品牌设备和建业物业的服务、质量而购买的房屋，但被告却没有按照双方约定履行义务，原告每天都在使用电梯，但是该电梯给原告造成了诸多不便。被告商丘神火明锦置业有限公司辩称：一、关于原告主张我公司应提供商品房经勘查验收、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五大责任主体验收合格报告的问题。该商品房已经五大责任主体验收且有相关验收合格的报告。二、关于原告主张答辩人按照《商品房买卖合同》的约定将电梯更换为合同中约定的“西子奥的斯”品牌电梯的问题。第一、商品房买卖合同未经法定招投标程序，约定使用“西子奥的斯”品牌电梯，违反法律的强制性规定，条款无效。依据《中华人民共和国招投标法》第三条第一款第二项之规定，在中华人民共和国境内进行的全部或者部分使用国有资金投资的工程建设项目包括项目的勘查、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。被告为国有企业，案涉项目“神火·铭锦天下（二期、三期）电梯工程”必须进行招标，而合同中在没有进行招投标程序的情况下径行约定使用“西子奥的斯”品牌电梯，违反法律的效力性强制性规定，故该条款为无效条款。第二、招投标程序合法，结果有效。我公司对案涉项目“神火·铭锦天下（二期、三期）电梯工程”的评标办法及开标、评标程序的制定与执行，严格按照《中华人民共和国招投标法》相关规定实施招标，在有关部门的监督与指导下公开、公平、公正合理地完成，且招标公告、招标变更公告、评标结果公示、中标结果公告，亦按照《招标投标法》在《商丘市公共资源交易中心》、《河南省电子招标投标公共服务平台》及《中国招标投标公共服务平台》上发布。第三、中标电梯质量优良。按涉项目的中标人沈阳远大智能工业集团股份有限公司，集团旗下的博林特电梯在同行业中率先通过ISO9001:2008质量体系认证ISO14001环境管理体系认证、博林特产品系列现已全部通过欧盟CE认证、俄罗斯GOST国家强制认证、北美CSA认证、北美CWB认证、韩国EK认证等。远大智能博林特作为综合实力名列前茅的电梯龙头企业，连续十年荣获“全国用户满意企业”、“全国用户满意服务”称号，凭借稳定的产品质量，优质的服务，连续5年获得政府采购奖。具备《中华人民共和国特种设备制造许可证》（电梯）及特种设备制造许可明细表（曳引式客梯）A级资质且同时具有《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）A级资质。第四、中标“博林特”电梯与原合同约定的“西子奥的斯”电梯从各技术参数的对比上来看，各个性能均优于奥的斯电梯。第五、电梯使用正常，未出现重大故障。自交房后的日常使用过程中，运转正常、更无业主被困情况发生，运行平稳，乘坐感觉舒适良好，开关门及运行过程无较大噪音。原告没有办理收房手续，对电梯运行的情况并不知情，在起诉状事实与理由部分的陈述并不属实。三、关于原告主张我方更换电梯及承担违约金10000元的问题。因《商品房买卖合同》中双方约定使用“西子奥的斯”电梯违反法律强制性规定，该合同条款属无效条款，我公司依据法律规定进行招标，中标品牌电梯使用合法，原告要求更换电梯没有法律依据，且我公司不存在任何违约行为，无需支付违约金。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年9月13日，案外人张腾飞与被告商丘神火明锦置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，《商品房买卖合同（预售）》约定：张腾飞购买被告开发的位于商丘市××区古××办事处××路××大道南神火·明锦天下18号楼1单元21层1-2102号房屋一套，预测建筑面积共118.40平方米，每平方米4944.00元，房屋总价款585370.00元；被告商丘神火明锦置业有限公司应当在2020年8月31日前向张腾飞交付该商品房。第九条商品房交付条件约定为：1、该商品房已取得建设工程验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘办稿；3、双方约定：在该商品房不具备以上1、2条约定的情况下，该商品房经勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五大责任主体验收合格后，可先行交房使用，不视为出卖人违约。第十六条商品房质量及保修责任第三款装饰装修及设备标准约定，该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，不符合上述标准的，张腾飞有权要求出卖人及时更换、修理，该合同附件六关于修饰装修及相关设备标准的约定中明确约定电梯品牌为“西子奥的斯”。合同还对其他事项进行了约定。2018年8月1日，被告商丘神火明锦置业有限公司对案涉房产电梯进行公开招标，后沈阳远大智能工业集团股份有限公司中标，该公司电梯品牌为“博林特”，2018年12月28日，被告商丘神火明锦置业有限公司与沈阳远大智能工业集团股份有限公司签订电梯采购及安装工程合同，涉案房屋安装电梯品牌为“博林特”。2019年12月30日，案涉房屋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘查单位竣工验收合格，并出具有单位工程质量竣工验收记录报告。2019年8月23日，案外人张腾飞与原告王凯签订《买卖合同》一份，约定张腾飞将上述房屋出售给原告王凯，王凯现已接收该房屋，并实际入住。另查明，在被告商丘神火明锦置业有限公司对电梯招标，沈阳远大智能工业集团股份有限公司中标后，被告商丘神火明锦置业有限公司未向张腾飞或原告王凯进行释明。判决的理由与结果本院认为：张腾飞与被告商丘神火明锦置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告王凯与张腾飞签订的《买卖合同》，合法有效，原告王凯对案涉房屋享有张腾飞与被告商丘神火明锦置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的权利义务。关于原告王凯请求被告商丘神火明锦置业有限公司向原告提供所购商品房经勘查单位、设计单位、监理单位、施工单位、建设单位五大责任主体验收合格的报告的诉讼请求，根据被告商丘神火明锦置业有限公司提供的证据可以证实，该案涉房屋在2019年12月30日，已经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘查单位竣工验收合格，上述单位出具有单位工程质量竣工验收记录报告，原告王凯该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。关于原告王凯请求被告商丘神火明锦置业有限公司按照《商品房买卖合同》的约定将电梯更换为合同中约定的“西子奥的斯”品牌的电梯的诉讼请求，根据合同的约定，案涉房屋应安装“西子奥的斯”品牌电梯，而被告商丘神火明锦置业有限公司实际安装电梯为“博林特”品牌，该约定虽不符合合同的约定，但该电梯系公开招标采购且已经有关主管部门检测验收合格，原告王凯未提供充分证据证实该电梯存在质量问题，可能危及人身及财产安全，应视为被告商丘神火明锦置业有限公司的履约行为存在瑕疵，构不成根本违约，原告王凯请求被告商丘神火明锦置业有限公司按照《商品房买卖合同》的约定将电梯更换为合同中约定的“西子奥的斯”品牌的电梯的诉讼请求，本院不予支持；但被告商丘神火明锦置业有限公司在案涉房屋采购安装电梯过程中，虽按照相关规定进行招标，但其在招标结束以后，应对电梯品牌的变更向张腾飞或原告王凯进行释明或变更合同约定，但被告商丘神火明锦置业有限公司既未向张腾飞或原告王凯释明，也未变更双方合同的约定，视为违约，应承担违约责任，因在合同中未具体约定该类情形的违约责任，本院酌定被告商丘神火明锦置业有限公司支付给原告王凯违约金1000元，原告王凯请求被告商丘神火明锦置业有限公司承担违约金10000元的诉讼请求，本院部分支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告商丘神火明锦置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告王凯违约金1000元。二、驳回原告王凯的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费250元，由原告王凯负担50元，被告商丘神火明锦置业有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  郭洪山审 判 员  王艳梅人民陪审员  夏 雷二〇二一年三月二十六日书 记 员  李倩莹