北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初2601号原告：玄洪龙，男，1974年2月23日出生，朝鲜族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：张行，北京尚孚律师事务所律师。被告：张曦，女，1987年2月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告玄洪龙与被告张曦借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玄洪龙及其委托诉讼代理人张行到庭参加诉讼，被告张曦经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。玄洪龙向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《借款合同》；2．判令张曦立即偿还玄洪龙借款本金230万元及利息、违约金，计算至借款本息还清之日止（现利息计算至合同届满日止，暂计17．48万元，利息、违约金合计按月利率2%计算）；3．判令玄洪龙对张曦抵押的位于北京市朝阳区西坝河中里26号楼3层1门302号的房产享有优先受偿权；4．判令本案的诉讼费、保全费、律师费均由张曦承担。事实与理由：2017年9月11日，张曦因资金周转需要向玄洪龙借款，双方于中关村签署了《借款合同》。合同约定：张曦向玄洪龙借款230万元，利息按月利率2%计算，借款期限6个月，从实际放款之日开始计算。同日，双方还签署了《抵押担保协议》，张曦提供坐落于北京朝阳区西坝河中里26号楼3层1门302号的自有房产为上述合同项下的全部债权提供抵押担保。2017年9月13日，玄洪龙通过银行向张曦汇款230万元整。截至2017年12月12日，张曦应向玄洪龙支付利息13．8万元，张曦实际支付10．12万元，尚欠3．68万元未付。玄洪龙多次要求张曦依约还款，张曦仍未还款。张曦未做答辩，亦未向本院提交证据。玄洪龙围绕诉讼请求向本院提交了证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月11日，玄洪龙（出借人、甲方）与张曦（借款人、乙方）签订《借款合同》，双方约定乙方因资金周转需要，向甲方借款，借款金额为230万元。借款期限为6个月，从实际放款之日起计算。乙方应向甲方支付的月借款利息为2%，自借款支付之日起计算，直到实际偿还本息之日为止。在借款期间，乙方自实际收到借款之日起，每届满30日历天应向甲方偿还当月利息。为了保证乙方能及时向甲方偿还借款本金及利息，乙方自愿以其所有的房产【不动产权证号：京（2017）朝不动产权第XXXX号】向甲方提供抵押担保，该抵押房产位于北京市朝阳区西坝河中里26号楼3层1门302，乙方同意将该房产抵押登记在甲方名下。乙方抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而发生的一切费用。关于违约责任双方约定，乙方逾期支付本息的，每逾期一日，应向甲方支付的违约金为应付金额的万分之五。乙方任意一期不按时支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还全部本息，同时要求实现担保物权。乙方如不按时偿还本息的，还应承担的违约责任包括但不限于：为实现债权而发生的一切费用，如律师费、财产保全费、诉讼费、鉴定费、执行费、人工费、通讯费、交通费及欠付的各类费用等。关于管辖，双方约定协商不成向合同签订地北京市海淀区人民法院提起诉讼。玄洪龙和张曦分别在落款处签字捺印。2017年9月11日，玄洪龙（抵押权人、甲方）与张曦（抵押人、乙方）签订《抵押担保协议》，双方约定，鉴于2017年9月11日，乙方与甲方签订《借款合同》，债务人因资金周转需要向甲方借款230万元，乙方自愿为甲方在上述《借款合同》项下的全部债权提供抵押担保。乙方提供的抵押房产坐落于北京市朝阳区西坝河中里26号楼3层1门302，不动产权证号：京（2017）朝不动产权第XXXX号。抵押担保的范围：借款本金230万元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、保全费、执行费、律师费、拍卖费、公证费、评估费、交通费、通讯费）。抵押担保期间为本合同所涉借款到期之次日起两年，如借款合同展期的，乙方抵押担保期间为展期合同所确定的履行期限届满之次日起两年。合同还做了其他约定。玄洪龙与张曦在落款处签字捺印。2017年9月11日，张曦就坐落于朝阳区西坝河中里26号楼3层1门302的房产办理了抵押登记，权利人为玄洪龙，不动产权证号码：京（2017）朝不动产权第XXXX号，被担保数额：2300000元。债务履行期限：2017年9月11日至2018年3月18日，债务人：张曦。2017年9月13日，玄洪龙通过中国工商银行向张曦转账230万元。诉讼中，玄洪龙自认张曦支付利息101200元，诉讼请求中已经扣除该部分利息。以上事实，有玄洪龙提交的《借款合同》、《抵押担保协议》、不动产登记证明、转账记录以及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，玄洪龙与张曦签订的《借款合同》、《抵押担保协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。双方应严格按照合同约定履行各自的合同义务。玄洪龙已按照约定履行出借款项的义务，张曦应依约履行偿还本息的义务。玄洪龙以张曦未按约支付利息为由要求提前解除合同，并要求偿还本金、利息及违约金。至本案庭审时，涉案合同借期已届满，合同已无解除之必要，故对玄洪龙要求解除合同之请求，本院不予支持。玄洪龙未依约还款已构成违约，应承担相应的违约责任。故对玄洪龙要求张曦偿还借款本金及利息、违约金的请求，本院予以支持。就利息、违约金一节，双方合同约定，借款月利率为2%，自借款支付之日起计算，张曦逾期支付本息的，应向玄洪龙支付日万分之五的违约金。玄洪龙自认借期内利息张曦已经支付了101200元，对此本院不持异议。经本院核算，借期内的未付利息为174800元。玄洪龙按照月利率2%合并主张利息、违约金，未违反法律规定，本院予以支持。另外，张曦为担保债务履行，与玄洪龙签订了《抵押担保协议》，将其坐落于北京市朝阳区西坝河中里26号楼3层1门302的房产向玄洪龙办理了抵押登记，在张曦不履行债务时，玄洪龙作为债权人有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。张曦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张曦于本判决生效后十日内向原告玄洪龙偿还借款本金2300000元并支付利息174800元；二、被告张曦于本判决生效后十日内向原告玄洪龙支付逾期利息、违约金（逾期利息、违约金以2300000元本金为基数，按照年利率24%，自2018年3月13日起计算至实际给付之日止）；三、原告玄洪龙有权就上述第一项、第二项债权就张曦位于北京市朝阳区西坝河中里26号楼3层1门302【不动产权证号：京（2017）朝不动产权第XXXX号】的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；四、驳回原告玄洪龙的其他诉讼请求。如果被告张曦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26598元（原告玄洪龙已预交13299元），公告费260元，由被告张曦负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照普通程序的交费标准交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 方 洁人民陪审员 郭 焕人民陪审员 薛晓光二〇一八年十月二十二日书 记 员 李文凤