湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1222民初2016号原告：洪拥军，男，1973年10月24日生，汉族，湖北省崇阳县人，住该县，委托代理人：李三明，湖北泰元律师事务所律师。被告：通城县银山房地产开发有限责任公司。（以下简称银山房地产公司）法定代表人：邱国祥，该公司董事长。被告：通城县银山房地产开发有限责任公司华城七组项目部。（以下简称华城七组项目部）负责人：黎成刚，该项目部经理。委托代理人：黎明，湖北泰元律师事务所律师。第三人：柴金山，男，1968年1月26日生，汉族，湖北省崇阳县人，住该县，原告洪拥军诉被告银山房地产公司、被告华城七组项目部、第三人柴金山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告洪拥军及其委托代理人李三明、被告华城七组项目部委托代理人黎明、第三人柴金山到庭参加了诉讼，被告银山房地产公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告洪拥军向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告履行原被告间订立的房屋买卖合同，限期交付被告华城七组项目部开发的华城七组楼盘B2栋二单元1001号房产；2、判决被告按协议第九条第一款约定承担违约责任；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年3月10日前，经熟人介绍，得知第三人柴金山在被告华城七组项目部楼盘中承包水电安装、有商品房要卖。原告陆续交付了320000元给了第三人柴金山。2016年3月10日，第三人柴金山向原告出具了卖房收据，因房款收据系第三人柴金山个人出具的，被告开发的华城七组楼盘当时还在建设中，原告不知第三人柴金山收取购房款是否得到了被告的认可。为此，经原告、被告华城七组项目部负责人黎成刚及第三人柴金山一起到场，于2016年3月27日在华城七组项目部的售楼部签订了一份商品房买卖合同书，被告华城七组项目部的股东胡跃进执的笔，负责人黎成刚盖了章。合同最后特别约定：此房款由柴金山结账，被告将座落于通城县隽水镇古龙村七组华城七组房产开发的楼房B2栋第二单元1001号房产面积约为137.5平方米的商品房出售给原告，原告按约已付柴金山的购房款有效折抵。合同第六条付款方式特别约定：购房款已给付了第三人柴金山，此房款由柴金山再与被告结算结账。合同第八条约定：2017年10月1日前交付房产。但交付期满后，被告以与第三人有经济纠纷为由，第三人因涉嫌犯罪在咸宁监狱服刑，被告违约拒绝交付原告所购房产，导致原告权益受损。为此，特起诉。被告银山房地产公司未答辩。被告华城七组项目部辩称：我项目部与原告签订了房屋买卖合同属实，但该房屋买卖行为与柴金山没有任何关系，该合同的内容及主要条款已经由原告方进行了伪造和添加，所以合同的真实性、合法性我公司不予认可。同时，原告方至今一分钱也未交付我公司，所以我公司与原告订立的合同双方均未实际履行。同时，我公司与第三人柴金山之间的水电安装合同，第三人没有实际履行，本案是商品房买卖合同与柴金山没有关联，需要指出的合同最后签章尾部添加的“此房由柴结账”的字非出卖人黎成刚所写，我公司也不认可该合同外的约定。该语句是在合同正文之后添加的，不属于约定条款。综上，请求驳回原告诉讼请求，确认合同非法无效。第三人柴金山述称：我与被告华城七组项目部订立了水电安装合同，合同订立后，工程完成80%左右，后因我被判刑，被告华城七组项目部又不接受我聘请的人继续完成工程，致使我与被告的合同中止履行，按照该合同的约定，被告华城七组项目部以8套商品房抵偿我的工程款，我按被告的要求在外联系买房人，我与原告系熟人，我收取了原告的购房款后，与原告、被告华城七组项目部负责人在被告售楼部一道订立房屋买卖合同，当时约定我收的房款有效，由被告与我结算，折抵工程款，现被告华城七组项目部应该向原告交付原告所购房产，再与我结算。经审理查明，2016年2月6日被告华城七组项目部与第三人柴金山订立《水电安装工程承包合同》，将被告华城七组项目部开发的华城七组项目水电安装交由第三人施工，约定该安装水电的楼盘8套商品房（150㎡和137㎡各4套）折抵部分工程款。第三人订立合同后，在施工过程中，与原告洪拥军联系出售被告华城七组项目部开发的楼盘商品房，陆续收取原告购房款320000元，于2016年3月10日向原告出具收到购房款320000元的收条。2016年3月27日，经第三人柴金山的联系，原告洪拥军与被告华城七组项目部在被告售楼部订立了《商品房买卖合同书》。原告洪拥军购买被告华城七组项目部开发的位于本县隽水镇古龙社区七组的楼盘B2栋2单元1001号商品房，面积137.5平方米，房屋总价款为369600元，在2017年10月1日前交付房产，并在合同盖章签字项的下面由合同执笔人，被告华城七组项目部股东胡跃进注明“此房由柴金山结账”的字句。同时，原、被告补充约定：买受人未按照合同的约定时间付清全款者，出卖人有权延迟交房日期，且不承担违约责任。同时查明，原告洪拥军与被告华城七组项目部订立《房屋买卖合同书》，对付款办法、付款时间均未书面约定，原告提供的《房屋买卖合同书》中的第六条第一项“买受人于2016年3月27日前付清购房款人民币叁拾陆万玖仟陆佰元整，给付了柴金山。此房款由柴金山与当事人结账”系原告方私自添加伪造。第三人柴金山因另案犯罪被刑事处分，现羁押于咸宁市监狱服刑。柴金山收取的原告购房款未与被告华城七组项目部结算。再查明，被告华城七组项目部2017年1月5日依法在通城县工商行政管理局注册登记，领取营业执照。以上事实，有被告华城七组项目部与第三人订立的《水电安装工程承包合同》，第三人柴金山的收款收据，原告与被告订立的《房屋买卖合同书》，被告华城七组项目部的营业执照所证实，亦有双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。因被告华城七组项目部依法进行了工商注册登记，领取了营业执照，属能独立承担民事责任的其他组织。原告洪拥军与被告华城七组项目部签订的商品房买卖合同，是两个独立的民事主体间的民事法律行为，是双方真实的意思表示，不违反法律禁止性、强制性规定，属合法有效的合同。合同第六条第一款系原告为诉讼单方面添加，属伪造证据的行为，应按妨碍民事诉讼进行处罚，该伪造的条款无效，但该条款的无效不影响原、被告间订立的合同其他条款的效力。依法成立的合同，对原、被告均由约束力。原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务，被告华城七组项目部与第三人柴金山订立水电安装工程施工合同，约定以商品房折抵工程款，第三人按照该约定向外联系原告洪拥军与被告签订房屋买卖合同，并收取购房款，应视为是接受被告华城七组项目部对外出售房屋的代理行为，第三人收取原告的购房款，应视为代被告华城七组项目部收取购房款，至于第三人与被告华城七组项目部因安装工程发生的纠纷，应由第三人与被告另案依合同的约定进行调整处理，被告华城七组项目部不能以此对抗交付善意购房人洪拥军房产的义务，原告洪拥军已交付购房款320000元，仍应将下欠房款49600元支付给被告华城七组项目部，原告在未交清全部房款的前提下，依约被告不承担违约责任，原告要求被告华城七组项目部承担逾期交房的违约责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告洪拥军在本判决发生法律效力后三十日内向被告华城七组项目部支付下欠购房款49600元；二、被告华城七组项目部在原告洪拥军交清下欠购房款后三十日内将由其开发的座落在本县隽水镇古龙村七组的楼盘B2栋二单元1001号房产交付原告洪拥军；三、驳回原告洪拥军的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书规定的期限履行金钱给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费6300元，由原告洪拥军负担1050元、被告华城七组项目部负担5250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：农行咸宁市金穗支行；帐17×××5050。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则按自动放弃执行申请权处理。审 判 长  游庆武审 判 员  胡白浪人民陪审员  吴勇斌二〇一八年十二月二十六日书 记 员  张永慧附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。