安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0604民初1501号 原告：淮北市烈山区古饶镇人民政府，住所地安徽省淮北市烈山区古饶镇半峭村，统一社会信用代码11340604003095164X。 法定代表人：张侠，该镇镇长。 委托诉讼代理人：郜丽君，安徽亚星律师事务所律师。 被告：淮北家盟建材有限责任公司，住所地安徽省淮北市烈山区古饶镇前岭矿西古赵路南，注册号340600000023858。 法定代表人：赵士芹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈允节，安徽淮信律师事务所律师。 原告淮北市烈山区古饶镇人民政府（以下简称古饶镇政府）与被告淮北家盟建材有限责任公司（以下简称家盟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告古饶镇政府的委托诉讼代理人郜丽君、被告家盟公司的法定代表人赵士芹、委托诉讼代理人陈允节到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离并交还涉案厂房；2.判令被告返还租赁厂址内的机器设备（大锅一个、过滤机2台、洒罐7个、压盖机1个、搅料机1个、酒坛8个）；3.判令被告支付原告租赁费8万元并支付违约金16万元；支付占地费用10万元（2013年9月1日起暂计算至2018年8月31日，每年2万元），并计算至实际交还厂房之日止；4.本案全部诉讼、公告、鉴定、评估、保全费用等由被告承担。事实和理由：2008年8月12日，原告与被告签订《古饶镇原老口子酒厂租赁合同书》，约定被告租赁古饶镇原老口子酒厂厂房一处用于家具生产，租赁期限5年，每年租赁费为2万元，分年度付清，被告必须于当年9月1日之前交清本年度的租赁费用。在租赁期限内若被告在9月1日之前不缴纳租赁费，应向原告支付双倍租赁费的违约责任，同时原告有权收回租赁厂房。合同期满，若原告不再出租或被告不再租赁，被告应及时把厂房交给原告。合同签订后，原告按约向被告履行了交付厂房的义务，被告仅向原告缴纳了2008年度租赁费，未向原告缴纳2009年至2013年度租赁费。合同期满后，原告多次催讨租赁费并责令其搬离，其以种种理由拖延至今。 被告辩称，1.原告诉状所述内容不属实，原告交付给被告的房屋土地，在合同期内原告又另行转租给其他企业，并拆除了大部分房屋，进行重建，导致合同无法履行；2.原被告签订的租赁合同是无效的，一是因为原告并不是涉案房屋土地的所有权人或使用权人或管理权人，涉案房屋土地属于原濉溪县老口酒厂，二是因为涉案的房屋土地没有合法的建设规划手续，是违法建立的，三是因为该租赁合同名为厂房租赁合同，其实是变相的土地租赁合同，改变了土地的用途；3.原告的起诉已经超过了诉讼时效，原告在法定期限内从未向原告主张过所谓的租金；4.原告自行在涉案房屋土地上创设农民工创业园，并以被告的名义申领农民工创业资金，每年50万元，这些资金原告均未交付给被告，该款可以冲抵租金；5.原告在合同租赁期内擅自拆除涉案的大部分房屋，毁损原告的财产，也毁损了涉案场地内的财产，包括原告诉求的厂房、机器设备等，因此造成的损失，应由原告自行承担；6.原告要求被告搬离、交还厂房，返还所谓的机器设备，理由不成立。要求支付租赁费、违约金、占地费用也没有事实和法律依据，应予以驳回；7.本案是房屋租赁合同纠纷，原告在诉求中既要求搬离厂房又要求交还厂房诉求矛盾，原告的诉求不明确，应驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据本院综合全案认定。 根据各方当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：2008年8月12日，原被告签订《古饶镇原老口子酒厂租赁合同书》，约定被告租赁古饶镇原老口子酒厂厂房一处，厂房占地25.11亩，地面附属物以双方签字的清单为准，自合同生效之日交给被告管理使用、维修，被告应合理妥善使用厂房。在租赁期间，被告应管理好厂房及厂内的其他物品，否则按该土地和厂房的实际价值赔偿损失。租赁期限5年，每年租赁费为2万元，分年度付清，被告必须于当年9月1日之前交清本年度的租赁费用。在租赁期限内，若被告在9月1日之前不缴纳租赁费，应向原告支付双倍租赁费的违约责任，同时原告有权收回租赁厂房。合同期满，若原告不再出租或被告不再租赁，被告应及时把厂房交给原告。 合同签订后，原告向被告交付了厂房及其他物品并填写固定资产登记表，载明原告交付被告的固定资产为：房屋163间（其中完好83间）、树木（龙柏54棵、水杉20棵）、大锅1个（埋在地下），过滤机2台、酒罐7个、压盖机1个、搅料机1个、酒坛8个。被告向原告缴纳了2008年度租赁费2万元，未缴纳2009年至2013年租赁费。合同期满后，被告继续使用部分厂房至今。在被告使用厂房期间，原告为建设农民工创业园，多次、逐步挤占被告租用的厂房和院子，现被告实际占用的厂房和院子面积约占原租用面积的八分之一，且具体的挤占时间和挤占经过原告未举证证明。 本院认为：民事主体应当依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告古饶镇政府与被告家盟公司签订厂房租赁合同，双方意思表示真实，不违反法律规定，合同合法有效，双方应当按合同约定履行，但在合同履行过程中和合同期满后，被告未及时给付租金，原告多次、逐步挤占大部分厂房和院子，互有违约、交叉违约，因此对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。现合同期限已满，被告早已停止生产，原告要求被告立即搬离并交还涉案厂房本院予以支持。原告交给被告的机器设备，被告应当返还原告。由于无法查明原告每一次挤占的时间和面积，无法准确计算被告拖欠的租赁费的数额，被告应当按照合同约定租赁费标准的八分之一给付租赁费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告淮北家盟建材有限责任公司于判决生效之日起十日内搬离并将厂房交还原告淮北市烈山区古饶镇人民政府； 二、被告淮北家盟建材有限责任公司于判决生效之日起十日内返还租赁厂址内的机器设备（大锅一个、过滤机2台、酒罐7个、压盖机1个、搅料机1个、酒坛8个）； 三、被告淮北家盟建材有限责任公司于判决生效之日起十日内给付原告淮北市烈山区古饶镇人民政府从2009年9月1日至2018年8月31日的房屋租金22500元，并按每年2500元的标准继续计算至交还房屋之日止； 四、驳回原告淮北市烈山区古饶镇人民政府其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6400元，由原告淮北市烈山区古饶镇人民政府负担6024元，由被告淮北家盟建材有限责任公司负担376元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  朱成武 审 判 员  赵子安 人民陪审员  董昌峰 二〇一八年十一月五日 书 记 员  王 慧 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。