广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0603民初934号 原告:防城港市防城区农村信用合作联社，统一社会信用代码：91450603201181477M，住所地：防城港市防城区山海大道。 法定代表人：钟峰，理事长。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：余燕辛，男，1987年8月6日出生，汉族，待业。 被告：张继美，女，1986年9月22日出生，瑶族，待业。 共同委托诉讼代理人：吴廷一，男，1975年4月7日出生，汉族，银联房地产公司员工。 被告：姜克珍，女，1954年5月21日出生，汉族，待业。 被告：宋天才，男，1946年2月28日出生，汉族。 原告防城港市防城区农村信用合作联社诉被告余燕辛、张继美、姜克珍、宋天才金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月17日受理后，依法适用简易程序审理。后因不适宜简易程序，转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢宗余，被告余燕辛、张继美的共同特别授权委托诉讼代理人吴廷一到庭参加诉讼，其余被告经合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告余燕辛偿还原告借款本金200万元、支付利息及罚息77.09万元（利息、罚息暂计至2018年5月20日止，之后利息罚息按合同约定计至本案贷款偿清之日止）；2.请求判决原告对抵押房产（被告姜克珍、宋天才夫妻共有）享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿；3.被告余燕辛支付原告律师代理费9.6万元；4.判令被告张继美对被告余燕辛的上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2014年1月10日，被告余燕辛向原告的营业网点华石信用社抵押贷款250万元，双方签订了《个人借款合同》与《抵押担保合同》，约定借款用途为经营海鲜批发，贷款期限从2013年12月25日至2015年12月16日，贷款年利率6.15%上浮50%，还款方式按月结息，到期还清本息；还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由被告承担。贷款以被告姜克珍、宋天才夫妻共有位于防城区群星路**号“大西南商贸城”五组团商业裙楼*层**号、**号商铺房地产（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号，防港房权证防城区字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。被告张继美作为被告余燕辛妻子，同意发生在夫妻关系存续期间的该笔贷款，自愿承担连带清偿责任。合同签订后，原告实际向被告发放贷款200万元，但被告余燕辛没有按约偿还借款，截至2018年5月20日已拖欠原告贷款本金200万元，利息、罚息77.09万元，合计277.09万元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。 原告围绕诉请提供了被告身份证、结婚证、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物品清单、房产证及他项权证、借据、同意借款意见书、欠款欠息说明书、信息查询表、贷款还款明细登记、逾期催收通知书、委托代理合同等证据证实。 被告余燕辛、张继美辩称，因无合同约定被告需给付原告律师代理费及诉讼费，请求法院驳回原告的第3、5项诉讼请求。 被告姜克珍、宋天才经合法传唤不到庭参加诉讼，也不提出书面答辩，视为放弃答辩及对本案证据质证的权利。原告提供的以上证据，经庭上出示并质证，客观真实，与案件有关联，可以作为本案的有效证据使用。 综合双方的陈述及其他证据，本院查明本案法律事实如下，2013年12月25日，原告下属的华石信用社与被告余燕辛签订《个人借款合同》（2013第***号），约定由华石信用社向被告余燕辛发放贷款250万元，用作经营海鲜批发，期限从当天至2015年12月16日，本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%，即执行年利率9.225%，贷款期间不随人民银行公布的基准利率调整而调整；还款采取按月结息到期还本的方式，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日；本合同项下的担保方式为抵押；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮40%；同日，华石信用社与被告姜克珍、宋天才夫妻签订抵押担保合同，以登记在姜克珍名下的坐落防城区大西南商贸城五组团商业裙楼*层**、**号商铺（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号，防港房权证防城区字第××号）为以上贷款作抵押担保，并通过房管部门将华石信用社登记为该两处房产的他项权利人，抵押权设定日从当天至借款合同到期日。2013年12月17日，被告张继美（余燕辛之妻）向华石信用社出具同意借款意见书，载明“本人同意该笔借款，遵守合同约定事项，保证按时交纳贷款利息、归还本金、并对该笔贷款承担连带保证责任”等。2014年1月10日，华石信用社向被告余燕辛转账发放贷款200万元（因其他原因，信用社实际不按约定250万元发放，余燕辛未提异议）。截止2018年5月20日止，被告余燕辛共拖欠华石信用社贷款本金200万元、利息77.09万元。2018年5月28日，被告余燕辛签收华石信用社发出的贷款逾期催收通知书。2018年6月3日，原告与谢宗余签订委托代理合同，商定本案律师代理费为9.6万元。 本院认为，原告下属的华石信用社与被告余燕辛签订借款合同，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定诚信履行合同义务。合同签订后，被告余燕辛未按合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应当承担违约责任。鉴于华石信用社是原告开设的分支机构，无独立法人资格，依照法律规定，其债权应由原告承接。本案中原告要求被告余燕辛偿还到期贷款本金并支付利息、合法有理，予以支持。被告余燕辛应偿还原告借款本金200万元，并按约定支付逾期利息、罚息至借款实际偿清之日止。被告姜克珍、宋天才为贷款而向原告提供相应房产作担保，且办理了抵押登记，故原告依法应属合法的抵押权人，对处置被告姜克珍、宋天才夫妻共有的位于防城区大西南商贸城五组团商业裙楼*层**、**号商铺的所得价款享有优先受偿权。鉴于原告与被告张继美未约定具体保证期间，其意见书中承诺的内容应属约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起二年，但在此期间原告并未向被告张继美主张过权利，故被告张继美不应承担本案的连带保证责任。对原告的相应请求，不予支持。鉴于原告未能提供证据证实已实际开支律师代理费，故对该项请求，不予支持。被告余燕辛、张继美辩解不承担本案律师代理费，予以支持。被告姜克珍、宋天才经合法传唤不到庭应诉，本案可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条第一款，第三十三条第一款，第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，第三十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余燕辛于本判决生效之日起十日内偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社借款本金人民币200万元，并支付利息、罚息77.09万元（利息、罚息计至2018年5月20日止，之后的利息、罚息以200万元为基数并按照合同约定利率，从2018年5月21日起计至实际偿清借款本金之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对处置被告姜克珍、宋天才共有的座落于防城区大西南商贸城五组团商业裙楼*层**、**号（房屋所有权证号：防港房权证防城区字第××号、防港房权证防城区字第××号）商铺的所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29736元（原告已预交），由被告余燕辛在履行第一项债务时一并给付原告，被告姜克珍、宋天才负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费29736元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  张耀福 审判员  禤立平 审判员  刘 丹 二〇一八年十二月二十八日 书记员  唐名洁