广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0111民初6244号-6247号 6244号-6247号案原告：冯筱雯，女，1962年10月3日出生，汉族，身份证住址广州市天河区， 6244号-6247号案被告：广州空港假日别墅酒店有限公司，住所地广州市白云区人和镇西成路8号D-1房号。 法定代表人：罗伍平。 6244号-6247号案被告：罗伍平，男，1983年1月15日出生，汉族，身份证住址湖南省安仁县渡口乡深塘村山峰组11号，身份证号码。 冯筱雯与广州空港假日别墅酒店有限公司、罗伍平房屋租赁合同纠纷四案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行合并审理。原告冯筱雯到庭参加诉讼。被告广州空港假日别墅酒店有限公司（以下简称空港假日酒店）、罗伍平经本院依法传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请和主要的事实理由 原告冯筱雯的诉讼请求：1、被告按照合同付清人和商业中心广州空港假日别墅酒店C栋219房间、B栋221房间、B栋315房间、B栋219房间等四房屋自2016年3月至起诉之月期间拖欠的固定收益各48000元；2.被告按照合同约定支付四房屋的滞纳金各194920元；3.被告按合同约定支付四房屋的违约金各9600元；4.罗伍平对上述债务承担连带责任；5.四案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原告与空港假日酒店及案外人广州中富飞和实业投资有限公司（以下简称中富飞和公司）先后签订三份客房委托经营合同，约定原告将其从中富飞和公司承租的人和商业中心广州空港假日别墅酒店B栋221房间、B栋315房间、B栋219房间委托空港假日酒店经营，由空港假日酒店逐月向支付固定收益。案外人潘金婵于2013年1月1日也与空港假日酒店及中富飞和公司签订客房委托经营合同，约定将其向中富飞和公司承租的空港假日别墅酒店C栋219号房间委托空港假日酒店经营，潘金婵因故于2014年1月1日将C219房的收益让与原告，当时在空港假日酒店财务处办理了房屋使用权变更手续，但合同并未更名。根据客房委托经营合同约定，自合同签订之日至2022年8月31日期间，空港假日酒店应向原告支付2500元/月/房间的收益。每逾期一日，酒店应支付月租金金额1%的滞纳金，若连续三个月不按时支付租金，则属违约，洒店方应向业主支付相当于拖欠期限内所对应的租金金额的20%作为滞纳金。但空港假日酒店于2016年3月起以经营不善为由，单方面将固定收益降为1500元/间/月，到2017年3月后停止支付固定收益，也未支付相应滞纳金和违约金，故诉至法院，请求判如所请。 被告的抗辩意见 被告广州空港假日别墅酒店有限公司、罗伍平均无答辩。 本院认定事实和理由 原告、空港假日酒店和案外人广州中富飞和实业投资有限公司（以下简称中富飞和公司）先后于2012年8月24日、9月1日共同签订三份客房委托经营合同，约定原告将其从中富飞和公司承租的位于人和商业中心广州空港假日别墅酒店B栋221房间、B栋315房间、B栋219房间交由空港假日酒店经营管理，并由空港假日酒店逐月向原告支付固定收益，中富飞和公司同意原告将涉案房屋交付给空港假日酒店经营管理；委托经营期内空港假日酒店从房屋交付之日起按月向原告支付经营收益，其中B栋315房间2012年8月24日至2022年8月23日期间每月固定收益为2500元，B栋221房间、B栋219房间2012年9月1日至2022年8月31日期间的每月固定收益为2500元；如空港假日酒店未按合同约定向原告支付经营收益的，每逾期一天应按月固定回报金额的百分之一支付滞纳金；如空港假日酒店在除自住期以外的期限内连续三个月不按时支付房屋收益的即属违约，空港假日酒店除支付所欠收益金外，还应支付相当于拖欠期限内所对应的固定收益额的20%作为违约金；合同另就其他权利义务进行了约定。2013年1月1日，案外人潘金婵与空港假日酒店和中富飞和公司共同签订客房委托经营合同，约定将其向中富飞和公司承租的位于人和商业中心广州空港假日别墅酒店C栋219房间交由空港假日酒店经营管理，并由空港假日酒店向潘金婵支付固定收益，2013年1月1日至2022年8月31日期间的固定收益为每月2500元，有关滞纳金、违约金等条款与原告所签合同一致。原告提出，潘金婵签订上述客房委托经营合同后，因故于2014年1月1日将其合同权益让与原告，并共同前往空港假日酒店财务处进行了变更。原告现主张，上述合同签订后，涉案房屋即交由空港假日酒店作为酒店客房实际经营至今，空港假日酒店自2016年6月起按每月1500元标准支付了12期固定收益，自2017年3月份后便再无支付固定收益，截至原告起诉之月已拖欠案涉四房间的固定收益各48000元。 原告在诉讼中提交了其银行流水，按流水所载，原告于2016年3月29日、4月29日、4月30日共收到案外人某琼汇款共20000元，原告提出空港假日酒店拖欠支付固定收益，上述20000元是涉案四房间2016年1月、2月份的固定收益。按流水核算，2016年5月份后，原告共计从案外人某琼、王某清两人处收取汇款共计13期，每期6000元，共78000元。 诉讼中，原告无法提供涉案房屋是否取得建设工程规划许可证等相关证据。原告提出空港假日酒店曾就双方纠纷出具承诺书，承诺自2016年3月至8月期间按每月1500元支付固定收益，并自2016年9月开始按每月2500元支付。 另，空港假日酒店是个人独资企业，股东是罗伍平。 以上事实，有客房委托经营合同、承诺书、银行流水、企业信息及当事人陈述等证据可证实。 裁判结果和依据 涉案四间房屋系原告及案外人潘金婵从中富飞和公司承租而来，其将涉案房屋委托给空港假日酒店经营管理，由空港假日酒店每月支付固定的收益款，虽然双方签订的合同名为委托经营合同，但实际上是转租合同。原告主张潘金婵承租的C栋219房间自2014年1月1日起由原告承接权益，虽然原告并无直接证据证明，但原告的银行流水的固定收益金额可以与合同约定的固定收益金额相互印证，本院对原告此项主张予以认定。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，案涉合同无效。虽然合同无效，但空港假日酒店实际占用涉案房屋，并将涉案房屋用作酒店客房进行经营，故原告要求空港假日酒店按合同约定的标准支付固定收益（实为房屋占有使用费）合理合法，本院予以支持。现原告提交了相应银行流水，按银行流水所载，原告主张其2016年3月份、4月份收到的20000元系空港假日酒店延期支付的2016年1月份、2月份的房屋占有使用费，原告虽无确切证据，但两被告怠于举证反驳，本院对原告主张予以采信。原告自2016年3月起至2018年5月止，共收取房屋占有使用费78000元，参照合同标准，上述期间的案涉四间房屋占有使用费应为2500元/月×27月×4=270000元，故空港假日酒店仍应向原告补足案涉四间房屋上述期间的房屋占有使用费192000元。 空港假日酒店系罗伍平经营的个人独资的有限责任公司，罗伍平无提供证据证明空港假日酒店的的公司财产独立于其个人财产，原告要求罗伍平承担连带责任合理合法，本院予以支持。 合同无效，违约条款亦然，原告要求两被告按合同违约条款支付滞纳金和违约金缺乏理据，本院不予支持。 两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 于本判决生效之日起三日内，广州空港假日别墅酒店有限公司向冯筱雯支付人和商业中心广州空港假日别墅酒店C栋219房间、B栋221房间、B栋315房间、B栋219房间2016年3月至2018年5月期间的房屋占有使用费共192000元（每个房间分别为48000元）； 罗伍平对上述判决第一项承担连带责任； 驳回冯筱雯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四案件受理费分别为2543.9元，四案均分别由原告冯筱雯负担2060元，由被告广州空港假日别墅酒店有限公司、罗伍平负担483.9元（原告已分别预交四案受理费2543.9元，原告同意由被告在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员  关则深 二〇一八年八月十六日 书记员  周家怡