广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初11592号原告：中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行，住所地：深圳市罗湖区深南东路**，统一社会信用代码：91440300G347773590。法定代表人：杨东照。委托诉讼代理人：刘端，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号：14403201810021518。委托诉讼代理人：张晗，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师，实习证号：19021806215788。被告：苏景芳，女，汉族，1978年5月20日出生，身份证住址：广东省湛江市赤坎区。被告：钟玉彬，男，汉族，1969年9月1日出生，身份证住址：广东省湛江市赤坎区。原告诉两被告金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行委托诉讼代理人刘端、张晗到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.原告与被告苏景芳签署的《个人购房担保借款合同》（以下简称“《借款合同》”）立即到期；2.被告苏景芳立即偿还贷款本金689024.23元、利息7928.01元、罚息328.16元、复利69.39元,合计697349.79元（利息、罚息、复利暂计至2018年3月26日，以后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定利率计至实际还款之日止）；3.被告苏景芳承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于律师费、受理费、保全费、公告费等费用；4.原告有权依法处置抵押物深圳市宝安区房产［深房地字**］、深圳市宝安区房房产［深房地字**，并在上述债权及原告缴纳的诉讼费用总金额内优先受偿。被告钟玉彬共同向原告偿还贷款本息及承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月25日，原告与被告签署了《借款合同》（合同编号：81020120120002718），该合同约定：原告为贷款人，被告为借款人，借款金额为130万元，资金用途为购买深圳市宝安区房产，被告以“等额本息还款法”分120个月偿还，还款周期为壹个月。被告将其购买的深圳市宝安区房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告于2012年6月7日按约发放了全部贷款。然而，被告未能按期足额履行还款义务，截至2018年3月26日，被告连续逾期3期，已经构成严重违约。依据《借款合同》12.4，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。为保障原告的合法债权免受侵害，原告根据《合同法》、《民事诉讼法》及《借款合同》等向贵院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判如诉请。被告苏景芳、钟玉彬未到庭，亦未答辩、举证、质证。根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定如下事实：2012年5月8日，两被告共同向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款130万元用于购房，被告苏景芳为贷款申请人、不动产抵押人，被告钟玉彬为被告苏景芳的配偶、房产共有人。两被告在《个人信贷业务申请表》上签字确认。2012年5月25日，原告与被告苏景芳签订《借款合同》，合同约定：被告苏景芳向原告贷款130万元，用于购买位于深圳市宝安区房产（房地房地产证号：深房地字第**、第**贷款期限为120个月，自2012年6月7日起至2022年6月6日止；贷款利率为浮动利率，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定;借款人采用等额本息还款法还款，还款周期为壹个月；借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。为担保债务的履行，被告苏景芳将上述所购房产抵押给原告，双方于2012年5月31日在深圳市房地产权登记中心办理抵押登记手续。《借款合同》签订后，原告于2012年6月7日向被告苏景芳发放了贷款130万元，年利率7.755%,逾期利率11.6325%，但被告苏景芳未按约定偿还借款本息。截至2018年3月26日，被告苏景芳仍拖欠借款本金689024.23元。以上事实有原告提交的个人购房担保借款合同（证明原告与被告苏景芳之间的金融借贷关系合法有效，双方约定了借款金额、利息计算方式、还款方式、违约责任等，被告以其购买的深圳市宝安区房产对上述借款承担抵押担保责任等）、个人借款凭证（证明原告按约于2012年6月7日向被告发放借款130万元）、房地产证（证明被告将其所有的深圳市宝安区房产抵押给原告，并依法在产权登记中心办理了抵押登记手续）、个人欠款情况、逾期清单、还款清单（证明被告苏景芳逾期期数、拖欠的本金、利息，原告有权按照借款各合同12.4条的约定提前及行使担保权）、个人信贷业务申请表、同意抵押承诺书、结婚证（证明该债务属于两被告婚姻存续期间的夫妻共同债务，依据婚姻法司法解释二第24条，钟玉彬应共同清偿）、公告费发票（证明原告因本案支出了公告费300元，该费用及本案受理费、保全费应由被告承担）以及开庭笔录为证，本院予以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告苏景芳签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法、有效。被告苏景芳未按约定期限履行还本付息的义务，构成违约。两被告为夫妻关系，并且共同在《个人信贷业务申请表》上签字确认，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，上述贷款债务应当认定为夫妻共同债务。因此，原告要求解除合同、被告苏景芳、钟玉彬偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持。被告苏景芳自愿以其名下位于深圳市宝安区房产（房地产房房地产证号：深房地字第**、**案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，现被告苏景芬逾期还款，原告主张其有权就上述房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权，具有事实与法律的依据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见和证据反驳原告的主张，视为其放弃相关的诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行与被告苏景芳签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告苏景芳、钟玉彬应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行贷款本金人民币689024.23元、利息人民币7928.01元、罚息人民币328.16元、复利人民币69.39元（2018年3月26日之后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定计至实际还清全部贷款之日止）；三、如被告苏景芳逾期未还款，则依法处分其抵押房产（深圳市宝安区房产，房地产证房地房地产证号：深房地字第**、*款项优先用于清偿其所欠原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行的上述债务，不足部分，由被告苏景芳、钟玉彬继续清偿。如果两被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10774元，保全费人民币4006.74元，公告费人民币300元，均由两被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  胡建忠人民陪审员  黄卓燕人民陪审员  陈 辉二〇一八年九月二十一日书 记 员  张思慧林泽丽