湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1202民初844号原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地怀化市。主要负责人：胡振华，系原告公司行长。委托诉讼代理人：毛瑞忠（特别授权），男，1963年6月22日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：张美祖（一般代理），湖南淮新律师事务所律师。被告：邬颖超，男，1971年2月4日出生，汉族。被告：谌冬梅，女，1976年1月2日出生，汉族。被告：怀化好安居房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰西路178号，统一社会信用代码914312007506158481。法定代表人：龙宪忠，系公司董事长。委托诉讼代理人：丁健（特别授权），湖南五溪律师事务所律师，执业证号14312200010441875。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告邬颖超、谌冬梅、怀化好安居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人毛瑞忠、张美祖、被告怀化好安居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人丁健到庭参加诉讼，被告被告邬颖超、谌冬梅经传票传唤无正当未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邬颖超、谌冬梅立即清偿原告贷款本金26126.59元及截止2017年3月28日拖欠利息（含复利）1555.96元，2016年5月26日之后的利息（包括复利）按照合同约定计算至还清之日；2、判令怀化好安居房地产开发有限公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告与被告怀化好安居房地产开发有限公司签订的《权利质押合同》合法有限，原告可就存款单价值享有优先受偿；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告邬颖超、怀化好安居房地产开发有限公司和原告于2013年12月10日签订编号为430720001-2032-20130415853的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邬颖超向原告借款人民币4.5万元，期限60个月，用于购买被告怀化好安居房地产开发有限公司开发的怀化市鹤城区新天地城市广场40栋-1204号商品房。贷款利率为基准利率上浮30%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息919.34元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告怀化好安居房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2014年1月15日向被告邬颖超发放了贷款人民币4.5万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2014年1月15日至2019年1月15日。为进一步担保上述借款合同的履行，落实怀化好安居房地产开发有限公司担保责任，怀化好安居房地产开发有限公司和原告于2014年5月5日签订编号为2015042901的《权利质押合同》，约定以存单编号为430100019821，账号为43001501072049393939*0*6，金额为500万元的定期存单，为包括被告邬颖超在内的以按揭贷款方式购买该公司开发楼盘多名借款人提供质押担保。且约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。该《权利质押合同》签订后，存单由原告保管，并在银行系统中采取了冻结措施。被告谌冬梅与被告邬颖超系夫妻关系，与被告邬颖超共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。贷款发放后，被告邬颖超、谌冬梅未按约归还贷款本息，截止2017年3月28日，已拖欠分期还款本金7715.24元，拖欠利息1555.96元。并且之前由于被告邬颖超、谌冬梅未按约归还贷款本息，被告怀化好安居房地产开发有限公司已多次代偿贷款本息。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告怀化好安居房地产开发有限公司答辩称：对于原告起诉的事实没有异议，被告愿意就原告约定的事实承担责任。被告邬颖超、谌冬梅未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、邬颖超、谌冬梅身份证、结婚证复印件、怀化好安居房地产开发有限公司、中国建设银行股份有限关系怀化市分行社会信用统一代码复印件，拟证明原被告主体资格；证据二、中国建设银行股份有限公司个人住房借款申请书、《个人住房（商业用房）借款合同》、2014年1月15日贷款转存凭证、预购商品房抵押登记预告登记证明、商业用房贷款担保书复印件一组，拟证明被告邬颖超、谌冬梅与原告发生借款合同关系、原告已全部履行发放贷款义务，被告怀化好安居房地产开发有限公司为被告邬颖超的贷款提供了连带保证责任，被告邬颖超以所购房作为抵押的事实；证据三、个人贷款对账单复印件一份，拟证明被告邬颖超拖欠贷款的事实；证据四、权利质押合同、单位定期存款一份及冻结凭证复印件一份，拟证明怀化好安居房地产开发有限公司以存单为被告邬颖超等人的借款提供质押担保的事实。本院组织当事人对上述证据进行了质证，被告怀化好安居房地产开发有限公司对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告怀化好安居房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邬颖超、怀化好安居房地产开发有限公司和原告于2013年12月10日签订编号为430720001-2032-20130415853的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告邬颖超向原告借款人民币4.5万元，期限60个月，用于购买被告怀化好安居房地产开发有限公司开发的怀化市鹤城区新天地城市广场40栋-1204号商品房。贷款利率为基准利率上浮20%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额919.34元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告怀化好安居房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2014年1月15日向被告邬颖超发放了贷款人民币4.5万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2014年1月15日至2019年1月15日。为进一步担保上述借款合同的履行，落实怀化好安居房地产开发有限公司担保责任，怀化好安居房地产开发有限公司和原告于2014年8月18日签订编号为2014080602的《权利质押合同》，约定以存单编号为4301000111397，金额为558.6万元的定期存单，为包括被告邬颖超在内的以按揭贷款方式购买该公司开发楼盘多名借款人提供质押担保。且约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。该《权利质押合同》签订后，存单由原告保管。被告谌冬梅与被告邬颖超系夫妻关系，与被告邬颖超共同申请上述借款，并承诺用工资收入和其他收入按期归还上述贷款，并承担连带还款责任。贷款发放后，被告邬颖超、谌冬梅未按约归还贷款本息，被告怀化好安居房地产开发有限公司已代偿部分贷款本息。截止2017年3月28日，已拖欠分期还款本金26126.59元，拖欠利息、罚息等1555.96元。原告催要未果，故诉至法院，形成纠纷。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告邬颖超、谌冬梅、怀化好安居房地产开发有限公司与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》未违反法律法规的相关规定，系双方当事人真实意思表示，该合同成立并已生效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应按合同约定履行合同义务。原告依约发放了贷款后，截止2017年3月28日，被告邬颖超、谌冬梅尚欠贷款本金26126.59元，利息（含复利）1555.96元未付，已构成违约，原告依据合同约定要求被告偿还全部贷款本金26126.59元及利息（含复利）1555.96元的诉讼请求，本院予以支持。此后利息（含复利）应按合同约定支付至被告谌冬梅、邬颖超清偿之日止。因被告谌冬梅、邬颖超未依约偿还贷款，被告怀化好安居房地产开发有限公司作为连带责任保证人依约应对上述贷款本息承担连带偿还责任。同时，被告怀化好安居房地产开发有限公司与原告签订《权利质押合同》，以自有的存单编号为430100011397，金额为558.6万元的定期存单向原告提供质押，并约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供原告均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。根据上述约定结合被告谌东梅、邬颖超违约事实，原告请求确认双方签订的《权利质押合同》合法有效，同时对被告好安居公司提供的质押物存单编号为430100011397的定期存单在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。被告颖超、谌冬梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百一十二条，第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邬颖超、谌冬梅于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行贷款本金26126.59元及截止2017年3月28日的利息（含复利）1555.96元，并按合同约定支付此后的利息（含复利）至被告邬颖超、谌冬梅清偿之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告怀化好安居房地产开发有限公司签订的《权利质押合同》合法有效，同时原告中国建设银行股份有限公司怀化分行对被告怀化好安居房地产开发有限公司提供的质押物存单编号为430100011397的定期存单内的存款在本判决第一项确定的贷款本息范围内享有优先受偿权；三、被告怀化好安居房地产开发有限公司对本判决第一项确定的贷款本息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费492元，由被告邬颖超、谌冬梅、怀化好安居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  欧 侠人民审判员  舒友德人民陪审员  黄水霞二〇一七年七月二十四日代理书记员  曾 群附：判决引用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。第二百二十条出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成损害的，由质权人承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。