北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8935号原告：北京金源华翔制冷设备有限公司,住所地北京大兴区宏业路9号院8号楼10层1008。法定代表人：任希东，总经理。被告：哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司，住所地哈尔滨市道里区河松小区301栋1层10号。法定代表人：毕武仁，执行董事。委托诉讼代理人：宁虹超，北京市大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宏宇，北京市大成（哈尔滨）律师事务所律师。原告北京金源华翔制冷设备有限公司（以下简称：金源华翔公司）与被告哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司（以下简称：哈尔滨武仁公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金源华翔公司的法定代表人任希东，被告哈尔滨武仁公司的委托诉讼代理人宁虹超、朱宏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金源华翔公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2017年11月16日至2018年11月30日的租金人民币207.5万元，并向原告支付逾期违约金71.9万元（按照每逾期一日支付1000元违约金计算，自2017年11月26日计算至2019年11月15日，共计719日），违约金实际计算至租金支付之日；2、请求判令被告赔偿原告的冷库设备赔偿金150万元；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年8月6日签订了《冰雕展冷库租赁合同书》，双方约定乙方负责将位于山西省晋中市平遥县108号国道旁的冷库搭建及设备购置安装调试，并将冷库设备租赁给被告，起租期3个月，每月租金15万元，并约定被告应在上述合同签订后向原告支付租赁押金50万元，并于租赁冷库搭建完成后5日内一次性支付3个月租金45万元，后续应提前半个月支付下月租金。在《冰雕展冷库租赁合同书》签订后，原告采购了相关设备并安装调试合格后租赁给被告使用，但被告未按照约定支付租金，支付了50万元押金后仅仅支付了租金30万元。虽经原告多次催讨，被告均以各种理由拖延支付租金，直至今日，被告仍欠付2017年11月26日至2018年11月30日的租金合计207.5万元，而且原告的冷库设备还被被告转租方2018年12月侵占拆离租赁场所，给原告造成了巨大经济损失。被告虽通过诉讼向其转租方追回了冷库设备，但破损严重，已无法正常使用，应当按照双方签订的《冰雕展冷库租赁合同书》支付原告违约金150万元。为了切实保护原告合法权益及财产安全，依据《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律之规定，原告特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的各项诉讼请求。哈尔滨武仁公司辩称：不同意原告诉求。一、被答辩人要求答辩人支付2017年11月16日至2018年11月30日的租金人民币207.5万元，并支付逾期违约金71.9万元无事实和法律依据。（一）2018年1月19日至2018年11年30日非答辩人的承租期间，被答辩人无权要求答辩人支付任何租金。首先，答辩人与被答辩人签订的《冰雕展冷库租赁合同书》第一条第3款中约定起租期为3个月，未明确约定租赁期限，故双方形成3个月起租期的不定期租赁，合同当事人有权随时解除合同。答辩人租赁被答辩人设备后，提供给案外人内蒙古坤腾旅游管理有限公司平遥分公司（设备实际使用人）、郝鸣坤（内蒙古坤腾旅游管理有限公司平遥分公司法定代表人）实际使用，在答辩人与案外人合同即将到期时，由于被答辩人与设备实际使用人直接进行商务磋谈买断冷库，导致答辩人致电冷库使用者要求交租金时，被冷库使用者回复“我正与厂家磋谈买断的事情呢”，使答辩人再无合作无话权，无法继续进行合作，无奈下2018年1月19日，答辩人向被答辩人发出《合同终止通知》，要求被答辩人终止合同，停机拆除冷库，如被答辩人因自身原因未停机或未拆除的，产生的费用及后果自负。因此，双方的租赁关系自2018年1月19日解除，被答辩人无权向答辩人要求合同解除后的租金。其次，被答辩人未提供任何证据证明答辩人与被答辩人在2018年1月19日至2018年11年30日期间存在任何租赁关系，其要求该段时间租金无事实依据。（二）答辩人已支付或已通过押金抵销的方式支付2017年11月16日至2018年1月15日的租金，且被答辩人已扣除答辩人押金，答辩人不存在欠付租金的情形。双方租赁合同的起租日为2017年11月16日，截至2018年1月15日，双方的租赁合同共计4个月，每月租金15万元，答辩人的应付租金为60万元。2017年8月至2017年9月答辩人已向被答辩人支付押金及租金80万元，双方未明确约定已支付的费用为押金还是租金，亦未通过任何方式约定押金和租金的付款顺序。若该80万元中的付款顺序为先付租金后付押金，则答辩人不存在欠付租金的情况。若该80万元中的付款顺序为先付押金后付租金，则答辩人在合同终止时仅要求被答辩人返还已支付押金中的20万元，且被答辩人已扣除该押金，则答辩人通过押金抵销的方式支付租金，不存在任何欠付租金的情况。（三）被答辩人已与案外人协商，并达成由案外人支付2018年1月15日至2018年1月18日的租金的合意，就同一设备同一期间的租金，被答辩人无权另行再向答辩人要求。在答辩人与被答辩人的合同终止后，被答辩人自行与内蒙古坤腾旅游管理有限公司平遥分公司（设备实际使用人）、郝鸣坤（内蒙古坤腾旅游管理有限公司平遥分公司法定代表人）协商设备租赁与租金支付的相关事项，双方达成由案外人支付2018年1月15日至2018年1月18日租金的合意，因此，就同一设备同一期间的租金，被答辩人无权另行再向答辩人要求。（四）被答辩人要求答辩人支付逾期违约金71.9万元无事实和法律依据。答辩人不存在逾期支付租金的情形，无需支付违约金。2017年8月至2017年9月答辩人已向被答辩人支付押金及租金80万元，押金作为被答辩人可自行扣除抵付租金的履约保证金，可用于冲抵租金。依据答辩人支付的款项，可租赁该设备5个月零10天，实际租赁该设备4个月，不存在逾期的情况。同时，被答辩人要求的该违约金的约定高于被答辩人损失的130%,违约金约定过高，不符合相应法律法规的要求应予以调低。（五）退一步讲，即便涉及任何租金或违约的款项，抵销租金后（如有），被答辩人仍另行扣除了答辩人20万元押金，足以抵扣可能涉及到的任何款项。答辩人保留向被答辩人要求退还20万元押金的权利。答辩人与被答辩人解除合同后，依据租赁期及租金计算，被答辩人应退还答辩人20万元押金，但截至目前，被答辩人仍未向答辩人退还任何款项。押金作为保证金担保的方式，如承租方（出押人）欠缴租金或产生违约金时，出租方（受押人）可从押金中径行扣除抵充，返还冲抵后押金的余额，而不是在已扣除押金后，仍要求承租方支付。二、被答辩人要求答辩人赔偿冷库设备赔偿金150万元无事实和法律依据。（一）被答辩人冷库设备被拆离的情况并非发生在答辩人与被答辩人租期内，而是发生在被答辩人与案外人租赁期间，此期间产生的任何损失与被答辩人无关。首先，2018年1月19日，答辩人向被答辩人发出《合同终止通知》，要求被答辩人终止合同，双方的租赁关系自2018年1月19日解除，答辩人已要求被答辩人按照合同规定拆除设备运回北京。但被答辩人在双方合同终止后不履行设备拆除义务且在答辩人多次催促后，仍不进行设备拆除，并自行与内蒙古坤腾旅游管理有限公司平遥分公司（设备实际使用人）、郝鸣坤（内蒙古坤腾旅游管理有限公司平遥分公司法定代表人）协商合意设备租赁和买断，将制冷设备出租给案外人使用。被答辩人在双方合同终止后，将制冷设备另行出租给案外人使用前被答辩人未对设备质量提出任何异议，另行出租给案外人即视为对归还设备的认可，另行产生的相应的损失与答辩人无关。其次，被答辩人未提供任何证据证明该设备受到损害的结果与答辩人存在存在因果关系且该损害在答辩人与被答辩人租赁关系存在期间发生，其要求答辩人赔偿设备损失无事实依据。（二）被答辩人在租赁合同解除后，不履行合同义务，怠于拆除设备，此后设备被案外人拆离的情况系被答辩人过错造成，与答辩人无关。答辩人与被答辩人签订的《冰雕展冷库租赁合同书》第一条第3款中约定不再续租时乙方（被答辩人）于15日内拆除冷库所有部件及设备，答辩人向被答辩人发送的《合同终止通知》中已要求被答辩人拆除设备，在后续的微信沟通中也多次要求被答辩人拆除设备，但被答辩人均以“再协商协商”、“去了也没用”等借口不履行拆除设备的合同义务。被答辩人在2018年1月至2018年12月间均不履行拆除冷库设备的过错行为致使其冷库设备于2018年12月份被第三人拆离，该情况的发生系被答辩人违约的过错行为造成的，与答辩人无关。（三）被答辩人未举证证明其设备发生损害及相应的金额，其主张的150万元损害赔偿的金额标准无任何法律依据。被答辩人要求150万元的损害赔偿金额未经过任何司法鉴定部门鉴定，被答辩的冷库设备是否受到损害及受到损害的程度等事实均未经过司法鉴定，系被答辩人单方主张，无任何法律及事实依据。三、被答辩人要求答辩人承担本案全部诉讼费用无事实和法律依据。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条，诉讼费用由败诉方负担。被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，请求贵院驳回，被答辩人无权票求善辩人承担本案诉讼费用。总上所述，答辩人认为被答辩人的诉讼请求没有事实及法律依据，恳请贵院驳回，维护答辩人的合法权利。法院经审理查明：原告与被告于2017年8月6日签订了《冰雕展冷库租赁合同书》，双方约定乙方负责将位于山西省晋中市平遥县108号国道旁的冷库搭建及设备购置安装调试，并将冷库设备租赁给被告，起租期3个月，每月租金15万元，并约定被告应在上述合同签订后向原告一次性支付租赁押金50万元，并于租赁冷库搭建完成后（2017年9月10日前完工）5日内一次性支付3个月租金45万元，如果到期后续租,后续应提前半个月支付下月租金15万元;如果到期后不续租,原告15日内拆除冷库所有部件及设备,待原告自行将设备运回北京后5日内退还冷库押金。此外，双方约定冷库成本造价贰佰万元整。该冷库所有权归乙方所有，如果甲方没有按合同约定付款，乙方有权停止该冷库的运行，停库期间所产生的任何损失，均由甲方承担。（如：冰雪融化、冰作品倒塌等，以及有冰雕倒塌造成的人员伤亡等一切后果）并且需要一次性支付壹拾万元违约金，才可恢复运行机组。如果冰雕展结束，因甲方或投资方原因致使乙方不能顺利拆除所有制冷设备、库板、钢同等，不能打包运输回北京的，乙方有权扣除甲方冷库押金伍拾万元整，并且还要追加甲方违约金人民币壹佰万元整，作为该冷库的成本差价。如果甲方逾期支付冷库租金，逾期一天，按每天人民币一千元整（??1000元）缴纳违约金。合同签订后，被告于2017年8月6日向原告转款45万元，9月22日转款20万元，9月30日转款15万元。双方确认租金自2017年9月16日交纳至2017年12月15日。2018年1月18日，被告向内蒙古坤腾旅游管理有限公司平遥分公司发送终止合同通知（法定代表人郝鸣坤）：因贵公司与我哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司在2017年8月2日签定的合同未按合同履行付款义务（合同施工地点为山西省晋中市平遥县108号国道，项目名称为：＜＜平遥国际冰雪王国主题乐园工程＞＞），现欠我公司工程款及押金款为伍拾贰万柒仟元整（??52.7万元），我公司多次与贵公司接洽并催要，商谈如何支付我公司工程款事宜，但贵公司一直没有拿出诚意，支付我公司工程款，致使该合同无法正常履行。现合同签定四个月已到期，并已超三日（到期日期为2018年1月15日），现我公司向贵公司发出正式通知，合同到期解除合同，乙方将冷库拆除，拆除日期为合同到期2018年1月18日后，请贵公司予以配合。2017年1月19日,被告向原告发送合同终止通知，内容为：北京金源华翔制冷设备有限公司与哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司于2017年8月4日签订了《平遥冰雕库租赁合同书》，租期为三个月，到期后又续租一个月，现合同于二0一八年一月十八日已到期，哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司正式通知贵公司请于1月19日停机之后，5日内拆除冷库，自行运回公司本部后，将哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司所剩押金贰拾万元返还给我公司，至此，合同正式终止，如果北京金源华翔制冷设备有限公司到期由于自身原因未停机或未拆除冷库，由此产生的费用及后果都由北京金源华翔制冷设备有限公司自负，并于1月25-1月28日返还哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司押金贰拾万元，合同正式终止。逾期未归还的，哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司可追缴北京金源华翔制冷设备有限公司所欠贰拾万元押金款项，并由于追缴此费用所产生的一切费用由北京金源华翔制冷设备有限公司承担。庭审中，关于双方争议的解除合同事宜，各自提交了聊天记录，主要内容为：2018年1月19日，原告将被告发送的合同终止通知发送给实际承租人。2018年2月1日，原告：山西库停了啊，他不给钱，不让他用了。被告：他不和你合作了吗，你们不谈好了吗。原告：合作不了，不给钱，没谈好。被告：我让你停好几次！都停不了，我也没办法了，只能我做出让步！你们一起合作吧。原告：现在不是合作的问题，是要把我的库拆回来的问题。2018年2月3日，原告：毕老师，您看看，你也应该给他发个东西，协商一下拆库的事，过了春节把冷库拆回来。原告：又改春节后付款了，你同意吗，他不付款，你付吗，过了春节。被告：任总，这是我上次给你发的文件还记得吧！我当时在平遥，让你派人去拆除，你迟迟不来，我等你好几日。我当时就跟你说了，给多少钱不租给他了。你让我们再商量一下！我知道你是想赚这份钱，这也无可厚非！我当时是损失了3万块钱，我退了一步，让你们双方合作！我退出了！你们今天合作谈不拢我可以出面调节一下！再一个，今天是2月3号，不是1月3日！2018年2月3日，原告将实际承租人的付款承诺书发给被告，被告表示：可以，我希望你们合作愉快，我中间一分钱也不赚。关于拆库的问题：原告：2018年2月3日，别咱去了，他不在，去了也没用，约他在平遥见个面，谈谈。被告：上平遥，停机，拆库。原告：你问问他想干嘛，你可以告诉他，冷库不可能不要了白给他吧，那你也要跟他说一声，他要在内蒙，我让内蒙的人找他去，看看他有多大道行，这么牛逼。被告：不用问，你抓紧安排时间。2018年3月11日，原告：咱俩去了，他家里人要不让拆，你有什么办法，不还是要跟那小子谈吗，你问问他，不给钱就拆库了。关于原告和实际承租人的协商过程：2017年12月22日，原告向实际承租人催要租金，原告：这不是理由，就15万，要是想给怎么都能给，老毕让停机。过几天拆库了，你也别租了，现在用库的很多，我也不跟你做生意了，毫无信用，你别耽误我出租。实际承租人：老哥，你俩商量好，您的制冷设备值钱，我的那一库东西不值钱吗？也是一百多万做下来的吧？您最起码的手里还有35万保证金呢吧？至于这么绝吗？把我逼上绝路、老毕该做的没给我做他的钱都拿够了、让他过来处理他都不过来，为啥呢？您自己人看的机子，不放心吗？您制约了我，我乖乖给钱他高兴，我给不了钱，停机我冰化了、您觉得责任谁来担？本来跟您没有多大关系谁来担？本来跟您没有多大关系，您应该跟老毕要钱，老毕跟我要钱，老毕跟我要钱先过来给我处理完事再说，您可以让库停的，我也看着冰化的，差不多了咱们再联系。原告：哥们，要这么说就没劲了，我跟老毕签的合同就三个月，15号已经到期了，老毕不给我钱，不续租，我就拆库，你冰化不化跟我也没关系，再一个，我这里就三十万的押金，库拆回来，押金退给老毕，你俩自己打官司吧，跟我没关系，库不让我拆，我就跟老毕打官司，不交租金，肯定不让你用库，我的工人工资你一分钱也没给啊，我不能白让你用库，还搭个工人给你看库，除非你跟老毕说好了，跟我签个协议，租金直接给我，你可以接着用，不然就不让用库了。你看着办吧。实际承租人：老哥，35万保证金还缓不了我一个月？下个月我就能给续上钱，四个月就在我的计划之内，反正你也压的我钱，您也损失不了，我欠钱归欠钱，老毕确实没给我做到位、下个月开始按月付上钱，咱俩签合同！保证金在您手里把的呢、您有主动权是吧？下个月15号我付不上租金，您撤走库，以这个聊天录为证、1月15号就在我的计划之内了，您考虑考虑。任总开机吧。原告：开吧，告诉郝乐了，老毕说要你拿房产证做抵押。原告（2017年12月25日）：地址发我一下，三方合同明天发给您。2018年1月21日，实际承租人问原告是否和被告解除合同，被告表示等库拆回来才能解除，既然你们都说好了，就把这个月的费用给我。22日，原告将被告退出，原告和实际承租人直接签订合同的三方协议发给实际承租人，23日，实际承租人表示合同有问题，其中协商由实际承租人收购冷库设备的费用太高，拒绝签署三方协议。因上次开机后，实际承租人没有向原告支付租金，原告称：现在半个多月了，你都没有支付租金，你违背了咱俩说的，用库给租金，你还不违约呀。2018年1月31日，原告和实际承租人继续协商转租问题，原告：你这诚信真的很有问题，说的是周一给我回话，你都没给回，忽悠完老毕又来忽悠我，再有10几天就过年了，你还用开机吗，那会展完了，不就完了吗？，你那意思就是我这里的20万押金用完就拉到了呗，到时候爱开不开了，对吧，你是搞抵押的，我就不信你没这十几万，非要弄的不愉快了，我也没办法，我一再说租库给租金，谁给都行，配合你把老毕忽悠走了，你还不给租金，我也没办法帮你，小孩工资你也不给，人家家里等着这钱过年呢，你这不是耍我吗，你看着办。没多有少，不给钱真不能给你开机了。实际承租人：任总，您应酬我就不给您打电话了，我这里股东不同意签，他那里能准备好资金，想一次性购买，您方便了派个人过来吧。原告：我去不了您那里，要想买更简单，凑齐了钱给我就行了，还签什么合同，你要不同意我这个合同条款，咱俩就不签了，机组我不能给你开，你还是找老毕吧，我俩合同还有效，我找他要冷库，不然你俩打官司吧。我也找老毕要冷库。后来，双方因无法就设备收购达成一致意见，原告：你要觉得贵了可以不买，我再租你一个月我就拆回来，你给租金就让你用，再说了我给老毕的合同是租，不是卖，我也说了，我的冷库用的都是好材料，我是打算留着自己用的，要是想卖，找点国产品牌机组，找点便宜库板，凑合一下就得了，何必投入这么大。协商的可能性就是交一个月的租金，继续使用到3.15号．写一个月不跟你要钱了，拿押金20万顶库费，这是我的底线，不行就等着冰化了吧。实际承租人：15万我年前给处理，我给您写个东西发过去。2019年2月3日，原告将实际承租人书写的付租金承诺书发给被告，本人郝鸣坤系内蒙古坤腾旅游管理有限公司平通分公司的法人，承诺于2018年2月20日前付金北京金源华翔制冷设备有限公司法人，任希东冷库租金5万元，2018年3月5日前再付10万元；如到谢未清承诺款项，自愿承担违约金每日1000元，直到付清款项15万元为止，此款项为2018年1月15日至2018年2月15日的冷库租金，在北京金源华翔制冷设备有限公司的冷库相赁押金20万元，作为2018年2月15号至2018年3月15的租金。冷库租期至2018年3月15日，双方协商买断冷库的产权，价格协商一致，内蒙古坤腾旅游管理限公司可一次性付清冷库款买断，之前的冷库租金同意作为冷库买断的抵扣款。如果协商不成，北京金源华翔制冷设备有限公司对该冷库自行拆除运回北京。坤腾公司平遥分公司不得以任何理由阻挠冷库拆除，必须积极配合冷库的拆除施工。后附一张郝鸣坤的身份证复印件照片，郝鸣坤个人也承诺2018年2月15日前支付5万元，2月20日前支付5万元，如违背，原告可自行处理冷库，我公司可全权配合。经询问，原被告均主张原告第一次到平遥拆除设备的时间为2018年7月，原告称因实际承租人和被告有纠纷，故不同意拆除冷库设备。事后，原被告沟通由被告以承揽纠纷、租赁合同纠纷为由起诉实际承租人要回设备，2019年5月24日，山西省平遥县人民法院作出判决认定：一、由被告郝鸣坤在本判决生效后五日内返还原告哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司冷库制冷机一台（由低温螺杆机组、机组控制柜、A4A3、蒸发冷14台、蒸发式冷凝器组成）及库板（由聚氨酯夹心板、地坪保温、冷库门组成）。二、由被告郝鸣坤在本判决生效后五日内给付原告哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司工程欠款120000元。原被告确认在判决生效以后，由原告派人到执行义务人郝鸣坤处拆回上述设备，关于上述设备的去处，原告称因设备损坏严重，现以30万元的价格出售给第三人，并提交了损坏设备的照片等，被告不认可设备已经损坏，并称设备价值因已经处置，不认可原告关于设备价值的主张。在该案事实认定环节，法院认定被告承包实际承租人的冰雕工程2017年8月5日开工，2017年10月10日完工，2018年12月，被告郝鸣坤将案涉设备拆除运走。在该案的庭审笔录中，内蒙古坤腾旅游管理限公司（法定代表人郝鸣坤）称本案哈尔滨武仁公司2018年7月初派人协商拆库，但没有协商一致，2018年8月带人私自进入园区强行拆库，经报警终止。本院认为，当事人基于真实意思表示依法签订的合同有效，对合同双方具有平等约束效力，均应该按照合同行使合同权利，履行合同义务。本案中，原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效，本院予以确认。首先，就双方合同是否解除的问题。原被告合同的起租期为三个月，三个月之后没有明确租赁期限，应视为不定期租赁，庭审中，被告认可租赁四个月，并以发送解除合同通知日期即2019年1月19日为准确认双方终止了合同关系，该主张符合双方合同约定，被告有权在租赁期满三个月后终止合同关系。其次，关于设备返还的问题。原被告双方合同终止以后，依照合同规定，原告应该在约定的时间内拆回设备，对此，被告在解除合同通知中已经明确，而原告在收到该解除通知之前即直接和实际承租人协商三方转租及设备收购事宜，视为对暂缓收回设备的认可，最终，原告因不同意实际承租人春节后支付设备租金及设备收购款项，没有和第三人没有就另行签订租赁合同达成一致意见。在此过程中，被告一直督促原告到山西拆除设备，原告也表示如果再不给租金就停机拆设备，但经过原告和实际承租人的沟通，原告后续还开机一次，并督促实际承租人交付租金，表示去了也没有用等，迟迟没有拆回设备，最终于2018年7月才去第一次拆除。因此，就2018年7月之前的设备租金，系原告认可暂不拆回设备单独与实际承租人协商合同的期间，该期间内被告分别和原告及实际承租人解除了合同，原告对该解除合同事项亦为明知，故该段时间的租金，原告应该向实际承租人或使用人主张。2018年7月之后的租金，鉴于原、被告合同解除之后，原告最终未能和实际使用人达成租赁协议，被告仍应协调拆回相关设备，此后，被告也以诉讼的方式履行了该义务，故2018年7月之后的租金，应由被告继续负担。关于具体日期，经对比原、被告共同确认的日期和案外人在庭审笔录中陈述的日期，本院综合确定第一次拆除日期为7月31日，即从8月1日开始计算后续租金。经核算，原告应支付2018年8月1日至2018年11月31日租金合计60万元。再次，关于违约金。原告主张的押金支付虽为一次性付清，但没有约定支付日期和违约责任，而被告实际支付80万元，依据商业习惯，应该先折抵押金，但依据原告和实际承租人的聊天记录可以看出，原告自认被告交纳押金数额为30万元，以此计算，被告实际交纳租金为50万元。依据原被告共同确认的租赁合同的起止期限，原告应该交纳租金为62万元，即最后一个月零四天仍欠交12万元，依据双方约定的违约条款，被告应该提前15日支付下个月租金，截止2018年1月19日共拖欠49天，参照拖欠租金的比例，本院酌定违约金为30000元。双方对于扣除押金的约定为租赁设备不能运回北京，现该设备已经通过诉讼形式运回，故押金不应该扣除。此外，关于设备损失。原告自行将设备出售，不能确定该设备是否受到破坏及受破坏的程度，本院对其该项诉求不予支持。综上，被告交付的押金折抵租金、违约金后，还应交付租金45万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第七十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司于本判决生效后7日内支付北京金源华翔制冷设备有限公司租金、违约金合计450000元；二、驳回北京金源华翔制冷设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由北京金源华翔制冷设备有限公司负担11400元(已交纳),由哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司负担6000元（于本判决生效后七日内交纳）；保全费5000元，由哈尔滨武仁冰雪文化艺术发展有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李新亮二〇二一年三月二十二日书记员  张静怡