广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初5170号原告：黄福灵，男，1970年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：侯银彩，广东乾耀律师事务所律师。被告：佛山市顺德区勒流镇海力五金厂，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道江村工业大道西三路1号。经营者：陈伯澄。被告：陈玉伦，男，1975年2月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：冼志敏，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐超毅，广东瑶琨律师事务所律师。原告黄福灵与被告佛山市顺德区勒流镇海力五金厂（以下简称海力五金厂）、陈玉伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人侯银彩、被告陈玉伦诉讼代理人冼志敏到庭参加诉讼，被告海力五金厂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.被告海力五金厂立即支付租金177911.29元及利息（以177911.29元为本金，自起诉之日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计付利息）；2.判令解除原告与被告海力五金厂签订的《出租厂房合同》；3.判令被告海力五金厂搬离并向原告交还涉案厂房；4.判令被告海力五金厂按15000元/月的标准支付2018年3月15日起至实际搬离之日的占用费；5.被告陈玉伦对上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告撤回第三项诉讼请求并明确第四项诉请为要求被告海力五金厂支付2018年3月15日至2018年4月16日的占用费15000元。事实及理由：2015年6月1日，原告与被告海力五金厂签订《出租厂房合同》，约定原告将其自有的位于勒流街道江村工业区的厂房出租给被告海力五金厂使用，租期为三年，租金每月为15000元，每月5日前支付租金，逾期按违约处理，原告有权收回厂房且不退回押金。合同签订后，被告海力五金厂未能按约支付租金，双方于2016年4月17日对账确定被告海力五金厂拖欠租金142500元、于2017年1月25日对账确认被告海力五金厂拖欠租金197750元。此后被告海力五金厂支付了部分租金，仍拖欠租金177911.29元。被告海力五金厂的行为已经构成了违约。陈伯澄系被告海力五金厂的经营者，其去世后，被告陈玉伦作为其继承人未明确表示放弃继承，故其应对上述债务承担连带责任。被告陈玉伦答辩称，1.涉案租赁合同的当事人为被告海力五金厂，答辩人并非合同相对人，与答辩人无关；2.被告海力五金厂的经营者虽然系答辩人的父亲，但答辩人从未参与被告海力五金厂的经营；3.原告在本案中并未能提供证据证实出租厂房取得了房产证或者建筑工程施工许可证、规划许可证，依法应当认定租赁合同属无效合同，对于原告收取的押金应予退回；4.答辩人并非陈伯澄的唯一继承人，且答辩人在本案中声明不继承陈伯澄的遗产，故本案债务与答辩人无关。被告海力五金厂未答辩。被告海力五金厂经本院合法传唤没有到庭，视为放弃辩证及质证的权利。原告与被告陈玉伦均围绕本案诉争提交了证据，经审查，对原告与被告陈玉伦提交的证据均符合证据形式要件、来源合法，故本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：被告海力五金厂系陈伯澄开办的个体工商户。2015年6月1日，原告与被告海力五金厂签订了一份《出租厂房合同》，合同约定，1.原告将其自有的位于勒流江村工业区的厂房出租给被告海力五金厂，每月租金为15000元，租赁期限为三年，自2015年6月1日至2018年5月31日止；合同签订后，被告海力五金厂先行支付押金30000元；2.原告按月度收取租金，于每月5日前缴纳，如未能按时缴纳租金则按违约处理，原告有权收回厂房并不予退回押金。3.合同约定的其他内容。合同签订后，被告海力五金厂于2016年4月17日向原告出具了一份欠房租对账单，确认拖欠至2016年4月份的租金共计142500元。被告海力五金厂于2017年1月25日再次向原告出具了一份欠条，确认截至该日欠原告款项金额为197750元。此后至起诉之日，原告确认收取了租金225000元。另查，原告确认被告海力五金厂于2018年4月16日搬离了涉案厂房。另，本院在庭审中责令原告在庭审后三天内向本院回复涉案厂房是否办理了产权登记或建设许可、规划许可等手续，但原告未在限定期限内答复。另查，陈伯澄于2018年1月23日去世，被告陈玉伦系其儿子。立案后，原告向本院申请追加刘莲欢、陈玉明参加诉讼，但未能在本院限定期限内提交申请追加人员的身份信息，也未能提供其与陈伯澄之间的亲属关系证明，故本院对其追加被告申请不予准许。以上事实，还有庭审笔录在卷佐证。本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”原告未能提供涉案的厂房权属登记证明、报建手续，建设工程规划许可证，故原告与被告海力五金厂签订的《出租厂房合同》无效，自始没有法律效力，无需本院解除。该解释第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故原告请求的租金应按照约定的租金标准每月15000元计算厂房的占用费用，截至2018年4月16日搬离，占用费共计为：197750元+2500元+14.5月×15000元/月=417750元。因上述《厂房租赁合同》无效，因该合同取得的财产应予返还，故原告在合同签订后收取的被告海力五金厂支付的按金30000元，亦应予以返还。因被告海力五金厂拖欠原告厂房使用费，故该30000元可进行抵减,冲抵按金30000元及已支付的厂房占用费225000元后，被告海力五金厂还应原告支付的占用费为162750元。上述拖欠占用费在被告海力五金厂搬离之日仍未支付，故本院支持自2017年4月16日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告海力五金厂系陈伯澄开办的个体工商户，其应以个人的财产对上述债务承担无限连带责任。因陈伯澄已经死亡，目前查明被告陈玉伦系陈伯澄的第一顺位法定继承人，其应在继承陈伯澄财产的范围内承担清偿义务。因涉案属债务纠纷，且被告陈玉伦仅在实际继承财产范围内承担清偿责任，且上述认定不能作为陈伯澄财产继承处理中的继承资格及继承份额的认定依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区勒流镇海力五金厂应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黄福灵支付厂房占用费162750元及利息（以实际欠款金额为基数，自2018年4月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、被告陈玉伦在继承陈伯澄遗产范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告黄福灵的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3858.22元（原告已预缴），由被告佛山市顺德区勒流镇海力五金厂、陈玉伦负担3000元，由原告黄福灵自行负担858.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱士伟人民陪审员  周 雄人民陪审员  邓凯甄二〇一八年十一月五日书 记 员  黎彩德刘殷仪