上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初16397号原告：大华银行(中国)有限公司上海静安支行，住所地上海市静安区。负责人：杜艳，行长。委托诉讼代理人：周叶君，上海市汇业律师事务所律师。被告：肖永红，女，1975年10月15日出生，汉族，住上海市。被告委托诉讼代理人：刘斌，上海市浩信律师事务所律师。被告委托诉讼代理人：章俊，上海市浩信律师事务所律师。被告：金仲赞，男，1976年1月9日出生，汉族，住上海市。被告委托诉讼代理人：刘斌，上海市浩信律师事务所律师。被告委托诉讼代理人：章俊，上海市浩信律师事务所律师。原告大华银行(中国)有限公司上海静安支行与被告肖永红、被告金仲赞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序。被告金仲赞在答辩期内对管辖权提出异议，本院经审核，于同年5月22日裁定驳回被告金仲赞对本案管辖权提出的异议。被告金仲赞不服裁定，提起上诉，上海市第二中级人民法院于2018年6月29日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2018年7月17日、8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周叶君；被告金仲赞及两被告共同委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告归还原告借款本金1,823,917.90元、支付暂计算至2018年4月16日止的逾期利息计6,345.41元及自2018年4月17日起至本金实际付清之日止的逾期利息；2.两被告支付原告律师费110,000元；3.依法处分抵押物优先受偿；4.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2010年4月27日，原告与被告肖永红签订《房地产抵押贷款协议》，约定被告肖永红向原告借款2,150,000元，期限自2010年6月11日至2040年6月11日，被告肖永红将位于上海市徐汇区田林东路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告。合同签订后，原告依约放款，但抵押物被公安局查封，依据合同，被告肖永红构成违约，原告有权要求被告肖永红提前清偿借款本息并处分抵押物。两被告系夫妻关系，系争债务用于夫妻共同生活，因承担共同还款责任。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《房地产抵押贷款协议》，以证明原告与被告肖永红之间借款、抵押担保的事实；2.上海市房地产登记证明，以证明上海市徐汇区田林东路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押登记；3.上海市不动产登记簿，证明涉案抵押物被查封的事实；4.个人贷款支付凭证，证明原告已将贷款交付被告肖永红；5.个人贷款对账单及逾期清单，证明被告肖永红欠款的事实；6.律师函，证明原告主张贷款提前到期的事实；7.《法律服务协议书》发票及付款凭证，证明律师费金额。两被告辩称，按合同约定正常还款，不存在逾期，律师费过高。涉案抵押物被查封，不应归再责于被告。两被告向法庭出示(2017)浙0327刑初1337号刑事判决书，证明涉案抵押房产被不当查封。原告出示的上述证据，两被告经质证，对证据真实性均无异议，但不认可违约事项，且原告主张的律师费过高。两被告向法庭出示的上述证据，原告经质证对真实性无异议，但认为涉案抵押物仍处被查封状态。经审理查明：两被告系夫妻关系2010年4月27日，原告与被告肖永红签订《房地产抵押贷款协议》，约定被告肖永红为购买位于上海市田林东路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款2,150,000元，借款期限从2010年6月11日至2040年6月11日止(若约定借款期限起止日与借款借据不一致，以借款借据所记载的借款期限起止日为准)；年利率为同期同档国家基准利率下浮29％，签订本协议时贷款实际年利率为4.2174%；逾期利率为150%的贷款利率；还款方式为按月等额本息；被告肖永红将上述所购房屋承担抵押担保责任，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。合同还约定，如因抵押房产被查封，被告肖永红则构成违约，原告有权宣布所有未偿付债务加速到期并立即成为到期应付；被告肖永红未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其它法律纠纷的，则原告所支付的实现债权的费用(含律师费)，由被告肖永红承担。2010年5月20日，原告与被告肖永红在相关房地产登记处将上述房地产办理了抵押登记手续，房地产抵押权人为原告。同日(5月25日),原告按约向被告肖永红放款2,150,000元。2016年9月30日，上述抵押房产被浙江省苍南县公安局查封。2018年4月16日，原告向被告肖永红出具律师函，表示因涉案抵押房产被公安查封，宣布上述贷款于2018年1月12日全部立即到期。被告于2018年4月20日收到该律师函。审理中，原告表示涉案贷款于2018年4月21日全部提前到期。截至2018年7月31日，被告肖永红尚欠原告借款本金1,800,136.56元、逾期利息7,567.40元。另查，原告与上海市汇业律师事务所订立《法律服务协议书》，约定上海市汇业律师事务所接受原告委托指定律师，为原告与本案被告金融借款合同纠纷一、二审代理人，律师代理费110,000元。2018年7月12日、23日，原告向上海市汇业律师事务所支付律师费110,000元。以上事实，由原告提供的上述证据及庭审笔录为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，原告与被告肖永红签订的《房地产抵押贷款协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。原告按约履行放贷义务后，因被告肖永红提供的上述抵押房产被浙江省苍南县公安局查封，依据《房地产抵押贷款协议》约定被告肖永红构成违约，原告根据合同约定有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。两被告系夫妻关系，原告诉请的款项已用于两被告共同生活，两被告应承担共同还款责任。原告诉请符合事实与法律，应予支持。关于两被告认为律师费过高的辩称意见，本院认为，依据原告与被告肖永红订立的《房地产抵押贷款协议》，约定律师费作为实现债权的费用应由被告肖永红承担，但上述协议并未约定律师费的具体计收标准，原告与上海市汇业律师事务所订立的《法律服务协议书》并不当然对被告肖永红产生拘束力；且被告肖永红与原告订立《房地产抵押贷款协议》时,被告肖永红未必能预见原告现诉请主张的律师费金额。故结合本案案情实际情况，本院对两被告该辩称意见予以采纳,并酌情对律师费金额予以调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：一、被告肖永红、被告金仲赞应于本判决生效之日起十日内归还原告大华银行(中国)有限公司上海静安支行借款本金1,800,136.56元，支付至2018年7月31日止的逾期利息计7,567.40元，并按《房地产抵押贷款协议》约定的利率支付原告自2018年8月1日起至本金实际结清之日止的逾期利息；二、被告肖永红、被告金仲赞支付原告大华银行(中国)有限公司上海静安支行律师费人民币50,000元(与第一项规定时间一并付予原告)；三、被告肖永红、被告金仲赞届期未履行上述付款义务的，原告大华银行(中国)有限公司上海静安支行可与被告肖永红协议，以位于上海市田林东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖永红所有，不足部分由被告肖永红、被告金仲赞继续清偿。案件受理费22,059.40元，减半收取11,029.70元，由原告负担270元，由两被告负担10,759.70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  李伟民二〇一八年八月十四日书记员  徐健敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。