广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0309民初1964号原告：天虹数科商业股份有限公司,住所地深圳市南山区中心路（深圳湾段）3019号天虹大厦9-14楼、17-20楼，统一社会信用代码91440300618842912J。法定代表人：高书林。委托代理人：刘青，北京天驰君泰（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司，住所深圳市龙华区福城街道茜坑社区观澜大道117号澜汇花园商业02层27，统一社会信用代码91440300MA5FP2UQ59。法定代表人：宁佐成。原告天虹数科商业股份有限公司与被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、被告向原告支付2020年1月1日至2020年5月27日的欠缴租金86931.29元（已扣除2020.1.25-2020.2.13减免的20天租金40500元和租赁保证金168480元），2020年1月1日至2020年5月27日的欠缴平台服务费150元，2020年1月1日至2020年5月27日的欠缴管理费98637.1元，2020年1月1日至2020年5月27日的欠缴推广费15781.94元，2020年1月1日至2020年5月27日的欠缴基础设施服务费40500元，2019年12月1日至2020年5月27日的欠缴水费550元，2019年12月1日至2020年5月27日的欠缴电费7639.35元，2019年12月1日至2020年5月27日的欠缴预付卡交易手续费114.2元，2019年12月1日至2020年5月27日的欠缴VIP卡积分分摊手续费14.8元；2、被告向原告支付提前终止租赁合同的违约金729000元；3、被告向原告支付2020年5月28日至2020年7月2日期间房屋占有使用费72900元；4、本案全部诉讼费由被告承担。本院受理后依法适用普通程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告天虹数科商业股份有限公司委托代理人刘青到庭参加诉讼。被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，深圳市福民合建投资有限公司为深圳市龙华新区观澜街道观澜大道旁房屋的权利人，不动产证号为粤（2015）深圳市不动产权第××号。2019年，原告作为出租方即甲方与被告作为承租方即乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将广东省深圳市龙华区观澜大道117号L2层F220号房屋出租给乙方用于餐饮经营使用，租赁期限为2019年9月25日至2025年10月31日，建筑面积810平方米，2019年9月25日至2021年10月31日期间每月租金75元/平方米、2021年11月1日至2023年10月31日期间每月租金78.75元/平方米、2023年11月1日至2025年10月31日期间每月租金82.69元/平方米，租赁保证金168480元，管理费每月25元/平方米，推广费每月4元/平方米，平台服务费30元/月，附加空调费（租赁面积大于等于600平方米的）15元/小时计收，天虹预付卡的交易手续费为5%费用率，虹通卡的交易手续费为5%费用率，VIP消费积分3%费用，基础设施服务费每月8100元，第十二条合同违约责任及终止约定“12.2乙方若需要提前终止租赁合同，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方书面同意，且乙方按合同终止日时租金标准支付六个月的租金作为违约金（租赁保证金、代收款可抵扣违约金）后方可解除。若乙方未按前述约定提前通知或未经甲方确认擅自解除的，除租赁保证金不予退还外，还应按合同终止日时租金标准支付十二个月的租金作为违约金。如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额。”同时约定了其他事项。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告缴纳租赁保证金168480元。2020年5月25日，被告向原告发出《解约租赁合约申请函》一份，称被告与原告于2019年7月签订的涉案房屋租赁合同，因受新冠疫情影响，被告经营艰难，申请与原告解除租赁合约，同时载明其他事项。2020年5月29日，原告向被告发出《福城天虹购物中心古稻林撤场申请函回函》，称根据双方签订的《房屋租赁合同》第12.2条、第13.1条、第13.2条、第13.3条等的约定，涉案的《房屋租赁合同》于2020年5月27日解除，要求被告于2020年5月31日前缴清所欠租金及费用共计308752.3元，要求被告于2020年5月31日之前将租赁房屋恢复原状，同时载明其他事项。原告提交EMS邮单及送达记录，主张该文书已邮寄送达至被告。2020年6月5日，原告向被告发出《清退函》，要求被告于2020年6月8日前撤出涉案房屋并将该房屋恢复原状，并向原告付清欠款308752.3元，同时载明其他事项。原告提交EMS邮单及送达记录，主张该文书已邮寄送达至被告。2020年6月30日，原告向被告发出《清退函》，称将于2020年7月2日10时清空并收回涉案房屋，要求被告于该时间前撤除涉案房屋内的物品并将涉案房屋恢复原状，要求被告付清欠款308752.3元，同时载明其他事项。原告提交EMS邮单及送达记录，主张该文书已邮寄送达至被告。原告主张被告一直未搬离涉案房屋，也未向原告返还涉案房屋；主张于2020年7月2日收回涉案房屋。原告主张被告拖欠租金及其他费用，要求被告支付：2020年1月1日至2020年5月27日租金86931.29元（扣除2020年1月25日至2020年2月13日期间减免租金40500元，扣除租赁保证金168480元），2020年1月1日至2020年5月27日期间欠缴平台服务费150元，2020年1月1日至2020年5月27日期间欠缴管理费98637.1元，2020年1月1日至2020年5月27日期间欠缴推广费15781.94元，2020年1月1日至2020年5月27日期间欠缴基础设施服务费40500元，2019年12月1日至2020年5月27日期间欠缴水费550元，2019年12月1日至2020年5月27日期间欠缴电费7639.35元，2019年12月1日至2020年5月27日期间欠缴预付卡交易手续费114.2元，2019年12月1日至2020年5月27日期间欠缴VIP卡积分分摊手续费14.8元。原告主张被告提前解除涉案房屋租赁合同构成违约，依照《房屋租赁合同》第12.2条的约定，要求被告支付违约金729000元。原告主张被告于合同解除后，未能及时交还涉案房屋，故要求被告支付2020年5月28日至2020年7月2日期间房屋占有使用费72900元。裁判结果本院认为，原告与被告于2019年签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。原告确认2020年1月25日至2月13日减免租金，并确认在所欠租金中扣除被告缴纳的租赁保证金，系其对自己权利的自由处分，本院予以确认。因此，原告主张被告尚欠2020年1月1日至2020年5月27日租金，被告未能出庭应诉视为放弃举证质证等权利，故本院依法采信原告该主张，根据本院查明的事实，计得被告应当向原告支付2020年1月1日至5月27日期间所欠租金86480.79元（2020年1月1日至1月24日期间租金75元×810平方米÷31天×24天+2020年2月14日至2月29日期间租金75元×810平方米÷29天×16天+2020年3月1日至4月30日期间租金75元×810平方米×2个月+2020年5月1日至5月27日期间租金75元×810平方米÷31天×27天-租赁保证金168480元）。原告主张被告尚欠上述期间其他费用，被告未能出庭应诉视为放弃举证质证等权利，故本院依法采信原告该主张。根据本院查明的事实，被告应当向原告支付2020年1月1日至2020年5月27日期间平台服务费146.1元（30元/月×4.87个月）、2020年1月1日至2020年5月27日期间管理费98617.5元（25元×810平方米×4.87个月）、2020年1月1日至2020年5月27日期间推广费15778.8元（4元×810平方米×4.87个月）、2020年1月1日至2020年5月27日期间基础设施服务费39447元（8100元×4.87个月）。原告主张被告尚欠2019年12月1日至2020年5月27日期间水费550元、2019年12月1日至2020年5月27日期间电费7639.35元，主张被告尚欠2019年12月1日至2020年5月27日期间预付卡交易手续费114.2元、2019年12月1日至2020年5月27日期间VIP卡积分分摊手续费14.8元，其提供证据并不足以证明该主张，依法应当承担举证不能的不利后果，本院不予支持。涉案《房屋租赁合同》解除后，被告未能及时将涉案房屋交还原告，原告确认已于2020年7月2日自行收回涉案房屋，故原告要求被告支付2020年5月28日至7月2日期间房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。根据本院查明的事实，被告应当向原告支付2020年5月28日至7月2日期间房屋占有使用费72508.06元（75元×810平方米÷31天×4天+75元×810平方米×1个月+75元×810平方米÷31天×2天）。根据《房屋租赁合同》第12.2条的约定，原告主张被告提前终止合同构成违约，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告依照该条约定支付违约金729000元，根据本案实际情况，本院酌定被告应当向原告支付提前终止合同违约金150000元。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告天虹数科商业股份有限公司支付2020年1月1日至5月27日期间所欠租金86480.79元；二、被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告天虹数科商业股份有限公司支付2020年1月1日至2020年5月27日期间平台服务费146.1元；三、被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告天虹数科商业股份有限公司支付2020年1月1日至2020年5月27日期间管理费98617.5元；四、被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告天虹数科商业股份有限公司支付2020年1月1日至2020年5月27日期间推广费15778.8元；五、被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告天虹数科商业股份有限公司支付2020年1月1日至2020年5月27日期间基础设施服务费39447元；六、被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告天虹数科商业股份有限公司支付违约金150000元；七、被告深圳市古稻林澜虹餐饮有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告天虹数科商业股份有限公司支付2020年5月28日至7月2日期间房屋占有使用费72508.06元；八、驳回原告天虹数科商业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14270元原告已预缴，由原告承担7991元、被告承担6279元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇二一年八月二十五日书记员 巫  小  露书记员 杨雪怡(兼)附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。