广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0331民初215、298-302、304-309、311-314、341-342号 原告：刘宝兴等18人（详细信息见附件） 委托诉讼代理人：梁丹志，广西恒桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代军，广西恒桂律师事务所实习律师。 被告：荔浦县百利新村建设发展有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇沙街社区滨江南路**。统一社会信用代码：914503316821176945（1-1）。 法定代表人：廖植雄，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏颖斌，系广西典哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈汉杰，系广西典哲律师事务所律师。 上述原告与被告荔浦县百利新村建设发展有限公司（以下简称百利公司）确认合同有效纠纷十八案，本院于2021年1月18日、2021年1月21日立案后，依法适用简易程序合并公开开庭进行审理。原告刘宝兴、黄美荣、覃玲及各原告的委托诉讼代理人梁丹志、代军，被告百利公司的委托诉讼代理人苏颖斌、陈汉杰到庭参加诉讼。各案现已审理终结。 上述原告向本院提出诉讼请求：一、确认各原告与被告签订的《“半岛豪庭”住宅小区地下车库停车位专用使用权有偿使用合同书》（以下简称《合同书》）有效；二、被告交付给各原告《合同书》约定的停车位；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与各原告于2017年3月15日签订了《“半岛豪庭”住宅小区地下 -2- 车库停车位专用使用权有偿使用合同书》，合同约定：被告将“半岛豪庭”地下车库停车位（**、43-44号共43个）的专用使用权以10万元/个的价格转让给各原告，各原告当日内已抵清全部车位款。但被告至今未能履行交付车位义务，各原告多次催告给付无果，遂提起诉讼。原告认为，原、被告签订的《合同书》系基于双方自愿达成的协议，且合同内容真实、合法。根据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第五百零九条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该合同合法有效，被告应继续履行该合同内容。故原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法维护原告的合法权益，支持原告诉求。 被告百利公司辩称：原、被告签订的《合同书》不是被告的真实意思表示，且原告并未付款，部分合同并非原告本人签署，也没有配套的授权委托书，合同无效。合同的标的物不明确，甚至可以说不存在，合同无法履行，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和庭审笔录，本院认定事实如下：2011年4月30日，广西业程建设有限责任公司建筑材料租赁站（以下简称业程租赁站）与被告签订《租赁合同》，约定被告租用业程租赁站的钢管、扣件等材料，双方另外对租期、租金标准、租金给付方式进行了约定。后因被告拖欠业程租赁站租金，业程租赁站的实际合伙人（即各原告）遂与被告协商，被告同意转让其开发的“半岛豪庭”小区三期地下室01-41号、43-44号共43个地下停车位给业程租赁站的十八个实际合伙人（即各原告），用车位款来抵偿部分租金，各实际合伙人之间亦对各自可抵偿的数额进行了协商并达成一致意见。最终，双方于2017年3月15日签订了《合同书》，原告受让被告的车位 -3- ，以10万元/个车位的价格抵偿相应的租金。《合同书》签订当天，被告向原告出具车位款的收款收据，且被告的法定代表人备注：“同意半岛豪庭三期地下室车位01-44号转让给覃玲等人，每个车位100000元，合计440000元整（如图所示），请予办理有关手续，以建筑外架租金钢管结算，多退少补”，并加盖被告公司印章。《合同书》签订后，因被告未履行交付义务，原告遂提起诉讼。 另查明，1、被告开发的“半岛豪庭”住宅小区10栋、11栋地下停车位尚未通过相关部门竣工验收。2、被告开发的“半岛豪庭”住宅小区10栋、11栋地下停车位不计入容积率，不计算在公摊范围内，不属于人防工程车位。 本院认为，本案争议焦点为：一、原、被告签订的《合同书》是否有效？二、如果合同有效，原告请求被告交付给原告《合同书》约定的停车位是否有事实及法律依据？ 关于本案的第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款的规定：“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，原告与被告签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效合同。关于被告辩称部分《合同书》并非原告本人亲笔所签，亦没有授权他人代签，应为无效合同的辩解意见，本院认为，根据原告起诉的意愿，应视为原告对他人代签合同的行为进行了追认，故对于被告的该项辩解意见，本院不予采纳。 关于本案的第二个争议焦点，本院认为，原告自称该停车位位于“半岛豪庭”小区10栋地下停车位，但根据原告出示的停车位示意图及现场勘察的情况来看，现场无法找到各原告诉称的标号为01-41号、43-44号的车位，根据示意图亦无法确认各原告诉称的车位位于“半岛豪庭”小区10栋 -4- 地下停车位，且该小区10栋停车位亦未通过相关部门竣工验收。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款之规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”该法第十一条规定：“民法典施行前成立的合同，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以请求履行，但是有民法典第五百八十条第一款第一项、第二项、第三项除外情形之一，致使不能实现合同目的，当事人请求终止合同权利义务关系的，适用民法典第五百八十条第二款的规定。”《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一款第（一）项的规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”。本案中，原告未提供相关证据证实合同约定的停车位位于“半岛豪庭”小区10栋地下停车位，诉称的停车位示意图与事实中的停车位不符，存在事实上的交付不能，且该小区10栋停车位亦未通过相关部门竣工验收，亦属于法律上的履行不能，故关于各原告要求被告交付《合同书》约定的停车位的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百八十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认各原告与被告荔浦县百利新村建设发展有限公司于2017年3月15日签订的《“半岛豪庭”住宅小区地下车库停车位专用使用权有偿使用合同书》有效。 二、驳回各原告的其他诉讼请求。 -5- 各案案件受理费减半收取（减半收取金额以附件中的表格为准），由被告荔浦县百利新村建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费（预交上诉费金额以附件中的表格为准）（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。 审判员  韦水秀 二〇二一年三月十九日 书记员  韦云相 -6- 附件 序号 案号 原告 诉讼费减半收取金额（单位：元） 预交上诉费金额（单位：元） 1 （2021）桂0331民初215号 刘宝兴，男，1943年1月1日出生，汉族，住广西荔浦市荔城镇桂平路**。公民身份号码：4523311943××××××××。 1150 2300 2 （2021）桂0331民初298号 宋德葵，男，1963年2月12日出生，汉族，住，住广西荔浦市荔城镇猫冲路**民身份号码：4523311963××××××××。 2150 4300 3 （2021）桂0331民初299号 黄美荣，女，1963年7月20日出生，汉族，住广西荔，住广西荔浦市荔城镇荔塔路**号码：4523311963××××××××。 5400 10800 4 （2021）桂0331民初300号 陈国连，男，1963年9月4日出生，汉族，住广西荔浦，住广西荔浦市荔城镇荔平路******码：4526291963××××××××。 1150 2300 5 （2021）桂0331民初301号 王**，男，1974年7月11日出生，汉族，住广西荔浦市荔城镇，住广西荔浦市荔城镇中南巷**23311974××××××××。 2150 4300 -7- 序号 案号 原告 诉讼费减半收取金额（单位：元） 预交上诉费金额（单位：元） 6 （2021）桂0331民初302号 张先才，男，1959年3月15日出生，汉族，住广西荔浦市荔城镇樟，住广西荔浦市荔城镇樟树井**3311959××××××××。 2150 4300 7 （2021）桂0331民初304号 谢元龙，男，1958年10月31日出生，瑶族，住广西荔浦市荔城镇沙子岭**。公民身份号码：4523311958××××××××。 2900 5800 8 （2021）桂0331民初305号 覃玲，女，1968年2月27日出生，汉族，，住广西荔浦市荔城镇荔平住广西荔浦市荔城镇荔平路**311968××××××××。 4400 8800 9 （2021）桂0331民初306号 王华，男，1964年4月24日出生，汉族，，住广西桂林市七星区五里店路住广西桂林市七星区五里店路**东晖国际公馆******1964××××××××。 2150 4300 10 （2021）桂0331民初307号 刘国福，男，1962年11月17日出生，汉族，，住广西荔浦市荔城镇兴发巷**，住广西荔浦市荔城镇兴发巷**××××××××。 2150 4300 -8- 序号 案号 原告 诉讼费减半收取金额（单位：元） 预交上诉费金额（单位：元） 11 （2021）桂0331民初308号 唐富生，男，1951年12月4日出生，汉族，住广，住广西荔浦市荔城镇沙子岭**，住广西荔浦市荔城镇沙子岭**imes;×××××××。 1150 2300 12 （2021）桂0331民初309号 苏仙艳，女，1982年1月24日出生，壮族，住广西荔，住广西荔浦市荔城镇金雷村上金雷屯**号码：4501221982××××××××。 1150 2300 13 （2021）桂0331民初311号 贺强芳，女，1974年2月13日出生，汉族，住广西荔浦，住广西荔浦市荔城镇文曲巷**，住广西荔浦市荔城镇文曲巷**es;×××××××。 2900 5800 14 （2021）桂0331民初312号 韦文贤，女，1963年7月15日出生，壮族，住广西荔浦市，住广西荔浦市荔城镇荔松路**：4523311963××××××××。 3650 7300 15 （2021）桂0331民初313号 梁碧忠，男，1963年12月29日出生，汉族，住广西荔浦市，住广西荔浦市荔城镇兴发巷**，住广西荔浦市荔城镇兴发巷**s;×××××××。 2150 4300 -9- 序号 案号 原告 诉讼费减半收取金额（单位：元） 预交上诉费金额（单位：元） 16 （2021）桂0331民初314号 陈德邦，男，1957年9月20日出生，汉族，住广西荔浦市荔，住广西荔浦市荔城镇中园路**，住广西荔浦市荔城镇中园路**;×××××××。 1150 2300 17 （2021）桂0331民初341号 邓振才，男，1974年8月7日出生，瑶族，住广西荔浦市荔城，住广西荔浦市荔城镇牛角冲**523311974××××××××。 2150 4300 18 （2021）桂0331民初342号 罗盈飞，男，1962年10月5日出生，壮族，住广西荔浦市荔城镇，住广西荔浦市荔城镇广财路**23311962××××××××。 2150 4300