天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初3691号原告：中国工商银行股份有限公司天津河东支行，住所地河东区十一经路七纬路交口。负责人：姚霞，行长。委托诉讼代理人：宋可可，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：王卯，男，1987年7月23日出生，汉族，住天津市河东区。被告：王秋珍，女，1961年11月2日出生，汉族，住天津市河东区。原告中国工商银行股份有限公司天津河东支行（以下简称工行河东支行）与被告王卯、王秋珍借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日受理后，适用简易程序于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告工行天津河东支行的委托诉讼代理人宋可可到庭参加了诉讼，被告王卯、王秋珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。工行河东支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王卯偿还原告借款本金1849107.19元,截至2021年2月18日的利息（含罚息、复利）67795.32元,（共计1916902.51元）及自2021年2月19日起至实际偿清之日的利息、罚息、复利;2.判决确认原告就抵押物（位于天津市河东区××房产）的处分价款享有优先受偿权;3.依法判令被告王秋珍对上述欠款承担共同还款责任。4.案件受理费、保全费、公告费、律师服务费及实现债权的相关费用全部由二被告承担。事实及理由：2017年3月23日,被告王卯与原告签订《个人购房借款／担保合同》,约定由被告王卯向原告借款1990000元,贷款年限24年,实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%确定,被告按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定,被告王卯将其名下位于天津市河东区××房产抵押给原告,作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。且被告王秋珍签署了《共同还款责任确认函》对被告王卯的借款承担共同还款责任。但被告截至2021年2月18日,已累计15期未按时偿还原告贷款本息,故原告特诉至法院,依法支持原告的诉讼请求。王卯、王秋珍未出庭答辩。工行河东支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.购房借款担保合同；2.借款凭证；3.不动产登记证明；4.共同还款确认函；5.个人贷款借据余额信息。王卯、王秋珍未向本院提交证据。经对工行河东支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。王卯、王秋珍无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，王卯与工行河东支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定王卯向工行河东支行借款1990000元，贷款年限24年,贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%确定即4.655%，按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定，王卯将其名下位于天津市河东区××房产抵押给工行河东支行，作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年6月15日，工行河东支行按约向王卯发放贷款1990000元，王卯未按约偿还借款本息。截至2021年2月18日，尚欠借款本金1849107.19元、利息（含罚息、复利）67795.32元，共计1916902.51元。王秋珍签署共同还款确认函，同意承担共同还款责任。本院认为，工行河东支行、王卯签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。合同中设立的权利和义务对双方当事人具有约束力。工行河东支行依据约定发放了贷款，而王卯未按约偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任。《个人购房借款／担保合同》约定未按约偿还借款本息，建行河东支行有权收取罚息和复利，并约定了罚息、复利利率标准，该约定符合相关规定，应属合法有效。工行河东支行要求王卯偿还借款本金、利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，因债务人未按约定履行还款义务的的，债权人有权宣布贷款提前到期并提前处分抵押物实现抵押权，以所得价款优先受偿，该约定符合相关规定，应属合法有效。工行河东支行要求王卯偿还借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。工行河东支行提供的不动产抵押登记证明说明工行河东支行是王卯位于天津市河东区××号房屋的抵押权人，工行河东支行就该房屋的处分价款行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因王秋珍签署共同还款确认函，故其应当承担共同还款责任。因工行河东支行无法提供律师费的缴费发票，故针对其诉请的律师费本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，王卯、王秋珍共同偿还中国工商银行股份有限公司天津河东支行借款本金1849107.19元、利息（含罚息、复利）67795.32元，共计1916902.51元(截止2021年2月18日）并继续支付自2021年2月19日起至实际偿清之日的利息（含罚息和复利，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、如王卯、王秋珍未履行上述给付义务，中国工商银行股份有限公司天津河东支行对王卯名下坐落于天津市河东区××的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国工商银行股份有限公司天津河东支行债权数额的部分归王卯所有，不足部分由王卯、王秋珍继续清偿；三、驳回中国工商银行股份有限公司天津河东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22052元，减半收取11026元，保全费5000元，由王卯、王秋珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  戴萱二〇二一年六月十一日书记员  何欣本案引用的法律条文：本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。】第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。