河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初6783号原告：新乡市红旗区小店镇吴庄村村民委员会，住所地河南省新乡市红旗区小店镇吴庄村南三街与中心街一巷交汇处。法定代表人：王纪生，村民委员会主任。委托诉讼代理人：王孟祥，河南牧野律师事务所律师。委托诉讼代理人：王利帅，河南牧野律师事务所律师。被告：新乡市新农养殖有限公司，住所地新乡市红旗区小店镇吴庄村。法定代表人：代国文，董事长。被告：代国文，男，汉族，1968年4月9日出生，住河南省。上列被告委托诉讼代理人：王玉凤，女，汉族，1969年12月6日出生，住河南省。第三人：王纪洋，男，汉族，l969年7月16日出生，住河南省。原告新乡市红旗区小店镇吴庄村村民委员会（以下简称吴庄村委会）与被告新乡市新农养殖有限公司（以下简称新农公司）、被告代国文、第三人王纪洋土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴庄村委会的委托诉讼代理人王利帅，被告新农公司及被告代国文的共同委托诉讼代理人王玉凤，第三人王纪洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴庄村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告新农公司之间的租赁合同，立即返还土地；2、依法判令被告支付原告土地租金269729元整及利息80365.2元（计算至2019年8月19日），并继续计算租金按照每亩每年1000元计算至实际支付之日止，自2019年8月20日起以实际欠付租金数额按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至租金实际支付之日止计付利息；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告新农公司与原告吴庄村委会达成口头租赁合同，新农公司租赁原告土地21.44亩用于生产经营，按照每亩土地每年1000元的标准向原告支付租金。新农公司2007年5月注册时，营业执照为一人有限责任公司，股东是小店镇吴庄村村委会，当时任村党支部书记、村委会主任的第三人王纪洋担任该公司法定代表人，负责公司的经营、管理。之后，被告新农公司一直实际使用了原告的上述土地。2009年9月28日，被告新农公司、第三人王纪洋与被告代国文签订《协议书》，新农公司全部转让与被告代国文，同时约定代国文接受新农公司的所有资产，并负责偿还公司所有债务。截止到转让时，新农公司仍欠原告土地租金37462元整。转让后，被告未向原告支付过任何土地租金。被告的违约行为致使租赁合同的合同目的不能实现，应当予以解除。综上，原告提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告新农公司、代国文均辩称，原告所述不属实，当时原告给被告所说租赁费每年一亩地1000元租赁费，当时分给村民得地户是每年每亩1000元租赁费，分给各小组及村委会机动地每年每亩地500元租赁费，从被告接厂时，被告发现用电量不对，找第三人问此事，第三人说，村里的抽水用电都是被告厂里提供的，自被告接厂时就已经用着，当时被告要求第三人给个说法，第三人说村里接水根本没打招呼，因为被告牛场占用村委会及各小组的机动地，电费抵租金，村里抽水用电量多达每月5000多元的电费，被告多次找村委会协商此事均无结果。第三人王纪洋述称，新农养殖场占用的有个人的耕地还有村委会及小组的机动地，用地需要支付租赁费，在第三人负责经营期间有需要支付村委会租赁费，村委会有需要就去公司拿钱，当时租赁费扣除村委会用款，还差37462元租赁费未支付，这个数额当时牛场会计和村委会会计双方核对过，在其将新农养殖场转给代国文时该费用仍未结清，协议约定所有债权债务转让。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告新农公司成立于2007年4月12日，2009年9月28日，王纪洋与代国文签订《协议书》一份，约定即日起新农公司转让，接受人为代国文，负责管理吴庄奶牛养殖场的全面工作；王纪洋将新农公司营业执照、税务登记证和企业代码，包括公章交给代国文，并协助到有关部门做好法定代表人的手续变更，并协助做好交接期间的奶牛场日常管理工作；代国文接受新农公司的所有资产，并负责偿还公司所有债务等内容。新农公司并在乙方处加盖公章。由王纪洋、代国文签名的《2009年9月30日前公司全部债务》显示，欠租地款37462元。根据《奶牛场占地地款情况》，被告称系其接手时随着债务一块转过来的手续，该表中显示地亩情况为：村委会15亩、一组机动地11.8亩，一组人口地11.5亩，一组机动地30.8亩；应付的款为：1、村、组干部定原欠集体的款每年500元/亩，各小组机动地09年9月份分到各地得地户，价格每亩1000元/亩；欠地款37462元。庭审后，原告提供《协调吴庄奶牛场事宜会议》，该会议上显示，吴庄奶牛场水厂的电表安装时间为2010年元月左右；双方就吴庄奶牛场租地价格金额，水厂用电费金额进行商讨，在价格方面达成一致意见，奶牛场租地金额为800元/亩/年，水厂电费金额为0.8元/度，时间截止到2015年12月31日；最后双方就2016年以后租地金额达成一致，租地价格随村民租地价格。代国文、王纪洋以及相关与会人员在该会议记录上签字。根据被告提供的14张借条，证明吴庄村委会以架变压器、垃圾费用、秸秆还田等名义向被告出具借条或证明，数额共计17100元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。本案中，吴庄村委会以新农公司欠付租金的违约行为致使合同目的无法实现，主张解除合同。但吴庄村委会多次从新农公司借支款项，且新农公司还负担村里抽水用电，双方存在用电争议，不宜认定新农公司不支付租金的行为导致租赁合同不能实现，故对吴庄村委会主张解除合同的请求，本院不予支持。新农公司未支付租赁费，违反了合同约定和法律规定，故对吴庄村委会要求土地租金的请求，予以支持。关于土地租金数额，根据由王纪洋、代国文签字的《2009年9月30日前公司全部债务》，新农公司欠付2009年9月30日之前的租金为37462元，对此本院予以确认；《奶牛场占地地款情况》显示村委会的土地为15亩，《协调吴庄奶牛场事宜会议》显示奶牛场租地金额为800元/亩/年，水厂电费金额为0.8元/度；2016年以后租地金额达成一致，租地价格随村民租地价格。因双方对2016年以后的租金约定不明，故本院按每亩每年800元计算租赁期间的租金。即2009年10月1日至2020年7月31日的租金按每亩每年800元计算15亩，原告主张10年10个月，为120667元（800×15×10＋800÷12×10）。因新农公司负担吴庄村委会村里抽水用电，用电数额按庭审中吴庄村委会自称的2015年电表拆除时5万度计算，标准为0.8元/度，为40000元；吴庄村委会还向新农公司借支17100元，对此，应予扣除。扣除后，新农公司应支付吴庄村委会土地租金101029元（37462元＋120667元-40000元-17100元）。根据《中华人民共和国公司法》六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，代国文未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产的，代国文应对上述租金与新农公司承担连带责任。对吴庄村委会要求支付利息的请求，于法无据，本院不予支持。综上，对吴庄村委会的请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条以及《中华人民共和国公司法》六十三条之规定，判决如下：一、原告新乡市新农养殖有限公司于本判决生效后十日内支付被告新乡市红旗区小店镇吴庄村村民委员会土地租金101029元，被告代国文承担连带责任。二、驳回原告新乡市红旗区小店镇吴庄村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6551元，由原告新乡市红旗区小店镇吴庄村村民委员会负担1189元，被告新乡市新农养殖有限公司、代国文负担1890元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长  肖培源审判员  刘志丹审判员  王秀明二〇二〇年十二月二十八日书记员  郑 芮