淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8417号原告：孙丽娟，女，汉族，1983年1月3日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：孔善波，江苏吴非律师事务所律师。被告：陈钦，女，汉族，1973年7月15日出生，现住南京市高新技术开发区。委托诉讼代理人：张涛，江苏常金律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊（系被告丈夫），男，汉族，1972年3月1日出生，住南京市高新技术开发区。原告孙丽娟与被告陈钦房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，并组成合议庭于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告孙丽娟及其委托诉讼代理人孔善波，被告陈钦的委托诉讼代理人王俊、张涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除《房屋买卖（居间）合同》；2、判令被告赔偿原告损失，暂定36万元；3、本案诉讼费用、保全费及律师费由被告承担。庭审中，原告要求被告返还已付定金10万元，被告亦表示同意。事实和理由：2020年8月9日，原告与被告签订《房屋买卖（居间）合同》一份，双方约定被告将位于本市清江浦区的房屋（面积为116.29㎡）以172万元的价格出售给原告。合同签订后，原告支付定金10万元，合同第二条约定，原告于2020年10月9日前支付首付款52万元，同时办理过户手续。合同第十条第二款约定，被告保证房产符合政策可以办理银行贷款和过户手续，但是被告于2020年9月15日才提供房产证到银行申请贷款。因为广发银行无额度，经双方同意于2020年9月24日到江苏银行重新申请贷款，并且2020年9月23日中介告知被告时间不够，在2020年10月9日前无法过户。同时原告的首付款因银行要求，一直存在江苏银行卡上，随时准备过户付清。2020年10月12日，江苏银行信贷经理通知，因案涉房产系自建房，无法找到位置，不能贷款。中介于2020年10月14日和被告联系，协商延期十几天到月底前，被告同意，且有录音为证。原告为了能尽快履行合同，于2020年10月17日告知被告愿意全款支付房款，并要求被告同时办理房屋过户手续，但被告却要求将房屋加价到210万元。综上，被告恶意违约不履行合同。原告为了维护自身合法权利，特依法具状诉至贵院，请求判如所请。被告辩称：1、被告同意解除双方签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、被告不承担任何损失赔偿责任。被告不存在合同约定的任何违约行为，提供的房屋符合贷款条件，且能过户，是由于原告原因拖延办理贷款及支付首付款，导致被告合同目的不能实现；3、本案诉讼费法院依法裁判，律师费因为没有法律依据，被告不应承担。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月9日，被告（甲方、售房人）、原告（乙方、购房人）以及案外人清江浦区焦点房屋信息咨询服务中心（丙方、居间方）签订《房屋买卖（居间）合同》（下简称“合同”），约定被告将其位于淮安市清江浦区的房屋（建筑面积：116.29㎡）出售给原告，房屋交易价格为172万元整，原告于签订合同时先行支付购房定金10万元，于2020年10月9日前支付首付款26万元，并同时过户，余款110万元通过银行按揭贷款方式支付。被告在原告付清房款3日内将房屋交付给原告。合同第五条约定，以上合同约定的日期，如有一方无法履行，每延期一日，违约方须向另一方支付房屋成交价格万分之五作为逾期履行金，超过七日，由违约方按合同第六天约定承担违约责任。关于违约责任，合同第六条约定：1、若被告未能履行本合同所述事项，则应向原告双倍返还定金，若原告未能履行本合同所述事项，则已支付给被告的定金不予返还；2、被告对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责……；5、被告认可原告贷款方式付款：⑴贷款过程中原告提出终止贷款行为……。⑵原告必须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，原告承担相应违约责任及经济损失。⑶被告须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由责任方承担。6、原、被告任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生违约现象，均由违约方向另一方支付本合同确定的房屋成交价的20%作为违约金，……。合同第七条约定，被告收取定金后，将房产证和土地证（不动产证）原件存放于清江浦区焦点房屋信息咨询服务中心（下简称：“焦点信息中心”），并无条件配合办理贷款、网签、过户等相关手续。合同签订后，原告即向被告支付购房定金10万元。2020年10月14日，焦点信息中心工作人员王健电话联系被告，告知案涉房屋银行贷款因系统原因，要拖延十几天才能办好贷款，被告要求在当年拿到房款，王健表示尽量不会拖到第二年，在2020年11月办好贷款。2020年10月15日，被告电话联系王健，认为合同约定原告应在2020年10月9日前支付首付款并办理过户，但原告至今未能通过贷款审批，也未支付购房首付款，已经构成违约，表示不愿意再将房屋卖给原告，王健劝说被告和家人再商量一下，被告表示同意。2020年10月17日，原告微信联系被告表示可以全款付清房款，要求被告回淮安来协助办理产权过户手续，但原告并未将房款支付给被告。2020年10月19日下午，被告通过微信方式通知原告，认为原告未能在合同约定的2020年10月9日前支付购房首付款52万元，已构成实质违约，要求原告于2020年10月20日上午8时前支付购房首付款以及违约金，否则将解除合同并主张违约责任。原告当日回复称双方于2020年9月15日已去广发银行申请贷款，因银行没有额度，贷款要等到元旦后才能发放，当时双方都是认可的，后经中介协商，双方均同意到江苏银行申请贷款，后因为贷款审批时间不够，2020年10月9日可能不能过户，经中介协调，被告同意在延期10几天来办贷款，在此过程中原告并不存在违约行为，而被告自2020年10月15日起就一直要求涨价60万元，否则就不卖房，逾期系被告造成。2020年10月20日，被告微信通知原告，以原告未依照合同约定于2020年10月9日支付购房首付款52万元，经函告后仍未履行付款义务为由解除合同。后原告将其诉至本院，提出如上诉请，因双方分歧较大，最终未能达成调解意见。本院认为，原、被告于2020年8月9日签订的《房屋买卖（居间）合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告应在2020年10月9日向被告支付购房首付款52万元，但原告未能依约付款，已构成违约。原告虽称在合同履行过程中，被告同意延期付款。应视为双方合意对合同付款时间进行变更，但原告所举证据仅能证明被告同意延长办理房屋按揭贷款的期限，针对的是合同中约定的由原告以按揭贷款方式支付的购房尾款110万元，并无证据表明被告同意原告逾期支付52万元的购房首付款，故对于原告的上述观点，本院不予采信。综上，原告未能按照合同约定支付购房首付款，已经违约在先，其要求被告赔偿损失36万元并支付诉讼费、律师费的诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。鉴于被告同意解除合同并退还10万元购房定金，系其对自身权利的处分，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告孙丽娟与被告陈钦于2020年8月9日签订的《房屋买卖（居间）合同》。二、被告陈钦于本判决生效之日起十日内一次性退还原告孙丽娟购房保证金10万元。三、驳回原告孙丽娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费23440元，由原告孙丽娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王强人民陪审员  王凯人民陪审员  张琳二〇二一年四月二十五日书 记 员  丁玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。