安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初22992号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：夏文竹，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩新，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：刘志花，女，1987年6月8日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：王敏，男，1983年12月7日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：文一地产有限公司，住，住所地肥东经济开发区龙城路南侧一社会信用代码：913401227608341040。 法定代表人：周文锁，总经理。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行”）与被告刘志花、王敏、文一地产有限公司（以下简称“文一地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人韩新、被告刘志花到庭参加诉讼，被告王敏、文一地产经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘志花偿还贷款本金170567.02元，利息（含罚息）6084.35元，合计176651.37元（暂计至2020年8月10日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；2、判令被告刘志花承担律师费12868元；3、判令原告有权以坐落于合肥市瑶海区的抵押房屋折价抵偿债务或对抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令被告王敏、文一地产有限公司承担连带偿还责任；5、判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。庭审中，原告中信银行将律师费诉请变更为4000元。 事实和理由：原告与被告刘志花、文一地产（原名安徽瑞泰置业有限公司）签订《中信银行个人购房借款合同》，以坐落于合肥市瑶海区为上述债权提供抵押担保，文一地产对上述债务承担阶段性保证责任，原告与被告王敏签订《保证合同》，就上述债权提供连带担保。原告依约定发放贷款，现被告刘志花未依约足额还本付息，构成违约。 被告刘志花辩称，借款事实属实，起诉后有还款，律师费不认可。 被告王敏、文一地产在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下： 2017年3月2日，原告与被告刘志花、文一地产（原名安徽瑞泰置业有限公司）签订《中信银行个人购房借款合同》，合同约定，贷款金额为238000元，贷款利率为年利率5.88%，还款方式为按月等额本金还款，贷款期限为自2017年3月2日起到2027年3月2日，以刘志花所购位于合肥市瑶海区房屋为上述债务提供抵押。文一地产在合同生效之日至合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止为上述债务承担连带保证责任。抵押及保证的担保范围为担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 同日，原告与被告王敏签订《保证合同》，为上述债权提供连带责任保证，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 2017年3月2日，中信银行依约定向刘志花告放款238000元。现被告刘志花未按约定按期足额偿还借款，构成违约。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人购房借款合同》、《保证合同》、借款凭证及贷款明细、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。 本院认为，对贷款本金、利息（罚息）、律师费及文一地产与王敏对上述全部债务提供连带清偿责任所提诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。对于以刘志花所购合肥市瑶海区的房屋对上述全部款项承担抵押担保责任，因该房屋尚未办理房产证及抵押登记，且根据合同约定应当由文一地产承担连带清偿责任，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下: 一、被告刘志花于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金170567.02元、利息（含罚息）6084.35元，并自2020年8月11日起至实际给付之日止承担利息（含罚息）（以未偿还本金为基数，按照届时适用的贷款利率计算）； 二、被告刘志花于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费4000元； 三、被告文一地产有限公司、王敏对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，文一地产有限公司、王敏在承担连带担保责任后，有权向被告刘志花追偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2045元，由被告刘志花、王敏、文一地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判长  周文生 二〇二〇年十月十七日 法官助理周月 书记员张玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； …… 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。