上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初68942号原告：张1，女，汉族，住上海市闵行区。原告：张某2，女，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：温某某，律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：廖某某，律师。被告：孙某某，男，汉族，户籍地安徽省合肥市。被告：张某3，女，汉族，户籍地安徽省合肥市。原告张1、张某2与被告孙某某、张某3民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，后因采用《中华人民共和国民事诉讼法》规定的其他方式无法向被告孙某某、张某3送达法律文书，本案依法转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员独任审理，于2021年4月22日公开开庭进行了审理。原告张1、张某2及其共同委托诉讼代理人温某某到庭参加诉讼。被告孙某某、张某3经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张1、张某2向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金人民币(以下至判决主文前币种同)1,380,000元；2.判令两被告支付自2019年1月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,380,000元为基数，按借期内的月利率0.99%计算)；3.判令两被告支付违约金276,000元；4.判令两被告承担原告支付的律师费用80,000元；5.判令原告有权对位于安某某(以下至判决主文前简称201室)的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款，按照抵押权顺序就上述所欠借款本息、违约金、律师费优先受偿；6.判令被告有权对位于安某某(以下至判决主文前简称104室)的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款，按照抵押权顺序就上述所欠借款本息、违约金、律师费优先受偿；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月9日，案外人蔡某某与两被告签订《借款合同》，约定合同项下的借款金额为1,380,000元，借款期限自2017年8月15日至2018年8月14日，月利率为0.99%，借款采用按月付息，到期一次性归还本金并支付剩余利息。2017年8月16日，蔡某某支付借款本金1,380,000元至两被告指定账户。另，借款合同还约定了蔡某某转让债权给第三人时无需征得两被告同意，仅需在签署转让合同后及时通知两被告；同时约定被告分期偿还借款且未按时足额还款的，蔡某某有权要求所有借款立即到期并偿还全部本息，两被告还需按欠款本息的20%支付违约金，同时应承担蔡某某为实现债权支出的律师费；合同的争议由蔡某某住所地人民法院管辖。为增强两被告还款信用，蔡某某与两被告签署《房地产抵押合同》，被告以其201室和104室两套房屋为本案所涉债权债务进行抵押担保，范围包括借款本息、违约金、实现债权的费用(包括律师费等)。后蔡某某与两原告于2020年4月26日签署《债权转让协议》，约定蔡某某将前述借款合同及抵押合同的全部债权及抵押权转让给两原告。次日，两原告以邮政挂号信方式邮寄《债权转让通知书》，告知两被告债权及抵押权已转让给两原告的相关事宜。两被告均收悉并确认相应转让事项。两原告依法受让对于两被告的债权，被告在承诺的借款期限届满后，未能支付借款本金及自2019年1月至今的利息给原告。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，诉请如前。被告孙某某、张某3未作答辩。本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2017年8月9日，案外人蔡某某与本案两被告签订《借款合同》(合同编号：XSAHXXXXXXXXXX)一份，约定两被告向蔡某某借款本金为1,380,000元，借款期限为2017年8月15日至2018年8月14日，借款月利率为0.99%，自借款实际发放之日起计息，按月付息，到期一次性还本并支付剩余利息；蔡某某将本合同项下的全部债权转让给第三人时，无需征得被告的同意，但应在债权转让合同签订后及时书面通知被告；如被告发生违约，被告须按合同约定的利率继续支付利息并按欠款本金及利息的20%支付违约金；被告还需承担为实现债权而支出的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费、评估费、执行费等。同日，蔡某某与两被告签订《房地产抵押合同》(合同编号：XSAHFDXXXXXXXXXX)一份，约定两被告以登记在被告孙某某名下的201室和104室两套房屋为前述《借款合同》设定抵押，所担保的债权为《借款合同》项下的借款本金1,380,000元及由此产生的利息、逾期利息、罚息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等)；抵押担保期间为《借款合同》项下债务履行期限届满之日起二年；同时两被告承诺抵押上述房地产已征得抵押物共有人同意，且在蔡某某实现抵押权时，其可居住于“瑶某某/东某某”，并承诺配合在七个工作日内办理完毕迁移户口手续，同时保证自行解决抵押房产内存在的租赁问题；抵押期间，蔡某某转让抵押权的，两被告应当协助蔡某某、受让人办理相应的变更登记手续等。2017年8月16日，蔡某某转账交付借款本金1,380,000元至被告孙某某的银行账号内。2017年8月18日，201室房屋被予以抵押权登记，载明抵押权利人为蔡某某，义务人为孙某某，抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为680,000元，债务履行期限为2017年8月15日至2018年8月14日。同日，104室房屋被予以抵押权登记，载明抵押权利人为蔡某某，义务人为孙某某，抵押方式为一般抵押，被担保债权金额为700,000元，债务履行期限为2017年8月15日至2018年8月14日。2020年4月26日，蔡某某与本案两原告签订《债权转让协议》一份，约定蔡某某将其与两被告签订的前述《借款合同》及《房地产抵押合同》项下的债权及抵押权转让给两原告；蔡某某负责将债权及抵押权转让事宜向债务人出具债权转让通知书。嗣后，蔡某某与两原告共同签署《债权转让通知书》一份，载明：“2017年8月15日债权出让人蔡某某与你方签订编号为XSAHXXXXXXXXXX的《借款合同》及编号为XSAHFDXXXXXXXXXX的《房地产抵押合同》，根据该合同约定，你方向债权出让人蔡某某借款(款项性质：资金周转)本金人民币(大写)壹佰叁拾捌万元整(￥XXXXXXX元)，债权出让人蔡某某随即拥有对你方的相应债权及抵押权。现债权出让人蔡某某已将上述债权(包括相应的本金、利息、逾期付款利息、违约金、实现债权的费用以及其他应付未付费用等)及抵押权，全部转让给债权及抵押权受让人：张某2、张1。请你方接到本通知后，将你方的上述应付债务在15日内直接支付给上述债权受让人。本通知同时作为债权出让人蔡某某与债权受让人的催款通知……”，该份《债权转让通知书》于2020年4月27日分别以编号为XAXXXXXXXXXXX(收件人为孙某某、收件地址为安某某)、XAXXXXXXXXXXX(收件人为孙某某、收件地址为安某某)、XAXXXXXXXXXXX(收件人为张某3、收件地址为安某某)、XAXXXXXXXXXXX(收件人为张某3、收件地址为安某某)的中国邮政挂号信的方式寄送给两被告。该四封挂号信均显示于2020年4月29日签收。现201室及104室房屋设定的抵押权仍登记在蔡某某名下。另，本院收到两原告的诉状日期为2020年7月27日。审理中，两原告确认两被告已向蔡某某支付了全部借期内的利息，同时确认两被告之子孙勇替两被告向蔡某某支付了2018年8月16日至2019年1月15日期间所产生的逾期利息。另查明，2020年6月至7月期间，两原告的共同委托诉讼代理人温某某通过微信联系两被告之子孙勇(微信号为BXXXXXXXXXXXB888888B、备注的电话号码为XXXXXXXXXXX)，向其发送了一份《还款承诺(孙勇)XXXXXXXX.docx》，询问其称：“还款承诺书你这边是否可以签，如果不能签，咱们该怎么走程序就怎么走。麻烦明天给我回复，这个事情不可能无限制的拖下去”，孙勇回复称：“可以签，你把地址发给我，我搞好发给你”，孙勇还称：“我也想尽快处理这事，免得我爸妈也天天担心，要是我弟弟他们要是被别人报案起诉了，我爸妈这事也会拖的很久。周一给你快递回去”、“我现在在外地出差，要是实在协商不好，只有走法院了”、“我回去之后再去找他，一家人坐一起沟通一下，房子也在挂网卖”。根据温某某手机中于2020年6月12日形成的《还款承诺(孙勇)XXXXXXXX》的DOCX文档载明：“本人孙某某(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)、本人张某3(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)(以下合称“我方”)均已收到贵方于2020年4月27日邮寄的《债权转让通知书》。我方知悉并确认债权出让人蔡某某已将原对我方享有的全部债权(包括相应的本金、利息、逾期付款利息、违约金、实现债权的费用以及其他应付未付费用等)及抵押权全部转让给张某2女士、张1女士。其中我方确认借款本金为人民币壹佰叁拾捌万元整(￥1,380,000元)，月利率为0.99%(月利息应付13,662元/月，自2019年1月至今的利息尚未支付)，其他内容同意依照原合同履行。为表明还款诚意，我方已将位于安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢104室及201室的房屋挂牌出售，以此筹集资金。我方预计将于2020年9月30日前向张某2女士、张1女士付清前述款项……”。后两被告并未签署该份还款承诺。再查明，两原告为本次诉讼支出律师费80,000元。以上事实，有原告提供的《借款合同》、《房地产抵押合同》、结婚证、《不动产登记证明》、银行转账回单、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、国内挂号信函收据、信封、微信聊天记录截屏、手机文档截屏、《还款承诺(孙勇)XXXXXXXX.docx》文档、《法律服务委托协议》、律师费发票及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，首先，根据法律规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人；债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。本案中，蔡某某将系争债权转让给两原告并将债权转让事宜通知了两被告，有《债权转让协议》、《债权转让通知书》、国内挂号信函收据等在案佐证，故蔡某某与两原告之间的债权转让行为成立并生效，两原告依法取得系争债权。其次，根据法律规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保；债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外；债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。本案中，抵押权已随主债权一并转让给两原告，作为抵押物的两套房屋上设定的抵押权虽仍登记在蔡某某名下，并未变更登记至两原告名下，但抵押权变更登记是公示效力，即对当事人之外的第三人的公示效力，而两被告是抵押人，不属于第三人，故抵押权未进行变更登记不影响两原告取得涉案两套房屋的抵押权。第三，根据法律规定，借款人应按照约定的期限返还借款及利息。本案中，两原告自认两被告已向蔡某某支付了自2017年8月16日起至2019年1月15日止的借款利息，现两原告主张两被告归还借款本金1,380,000元并支付自2019年1月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金1,380,000元为基数、按月利率0.99%计算)，有《借款合同》、微信聊天记录、手机文档等在案佐证，本院予以支持。第四，根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，法院不予支持；2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案中，两被告未能于《借款合同》约定的2018年8月14日归还借款本金，构成违约，两原告主张两被告支付违约金276,000元，有合同约定且于法不悖，本院予以支持。第五，原告要求被告支付律师费，虽有合同约定，但主张的金额应在合理范围内，本院根据本案难易程度等具体情况酌定律师费为50,000元。最后，根据法律规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，201室房屋在办理抵押权登记时，注明被担保的债权金额为680,000元，104室房屋在办理抵押权登记时，注明被担保的债权金额为700,000元，故被告在不能履行债务的情况下，原告仅能对201室房屋在680,000元的范围内、对104室房屋在700,000元的范围内，与被告协议进行折价或者以拍卖、变卖的方式就系争债权本息、违约金、律师费按抵押权登记顺位优先受偿。被告孙某某、张某3经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了庭审质证及辩驳的权利，相应后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百零七条、第四百一十条、第五百四十五条、第五百四十六条、第五百四十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙某某、张某3于本判决生效之日起十日内归还原告张1、张某2借款本金人民币1,380,000元；二、被告孙某某、张某3于本判决生效之日起十日内支付原告张1、张某2以借款本金人民币1,380,000元为基数、按月利率0.99%计算的自2019年1月16日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告孙某某、张某3于本判决生效之日起十日内支付原告张1、张某2违约金人民币276,000元；四、被告孙某某、张某3于本判决生效之日起十日内支付原告张1、张某2律师费人民币50,000元；五、被告孙某某、张某3届期不履行上述第一至第四项下付款义务的，原告张1、张某2可与被告孙某某、张某3协议，以坐落于安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢201的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款按抵押权登记顺位在被担保债权金额人民币680,000元的范围内优先受偿；六、被告孙某某、张某3届期不履行上述第一至第四项下付款义务的，原告张1、张某2可与被告孙某某、张某3协议，以坐落于安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山路以南淮合花园3幢104的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款按抵押权登记顺位在被担保债权金额人民币700,000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币22,653元，公告费人民币560元，合计人民币23,213元，由被告孙某某、张某3共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  伏姝语二〇二一年四月三十日书记员  李 佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。第五百四十六条债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。