上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初7007号原告：高亚平，女，1958年11月26日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李祥(高亚平之子)，男，1986年10月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：陈克明，上海康明律师事务所律师。被告：韦强和，男，1961年12月25日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：黄铁山，上海正源律师事务所律师。原告高亚平与被告韦强和房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月25日组织各方当事人进行调查。同日，被告韦强和申请就落款日期为2020年9月9日《解除协议》中乙方买受人署名是否系其本人所签进行笔迹鉴定。审理中，被告韦强和提出反诉，后当庭撤回反诉请求。本院于2021年3月23日、同年6月22日两次公开开庭进行了审理。原告高亚平及其委托诉讼代理人李祥、陈克明，被告韦强和的委托诉讼代理人黄铁山参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高亚平向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理上海市静安区平陆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)《上海市房地产买卖合同》的网签备案注销手续。事实和理由：2020年5月10日起，原、被告就购买系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》(网签合同编号XXXXXXX)及《补充协议》等，约定：房屋总价款为1333万元，被告应于2020年7月30日前支付首付款535万元，如一方违约导致合同解除，违约方应支付相当于房屋总价款20%的违约金。其后，被告未按约足额支付首付款。2020年9月9日，原、被告双方签订《解除协议》，约定：解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》等，被告支付原告违约金100万元。原告在扣除相应违约金后将被告已支付的余款退还给被告等。之后，原告按约履行了返款义务，但被告拒不配合办理撤销系争房屋的网签合同手续。原告经与被告多次协商未果，现诉至法院，要求判如所请。被告韦强和辩称，不同意原告的全部诉讼请求。理由：1.系争房屋是被告和其姐韦强凤、案外人韦蔚共同出资购买的家庭用房，因被告名下无房可享受首套房政策优惠，故以被告的名义与原告签订合同购买。2.被告确认双方签订合同之经过，但双方签订的阴阳合同，网签合同约定房屋价款为1170万元，补充合同约定价款则为1333万元。根据网签合同约定，被告已履行首付款的付款义务。3.后双方确于2021年6月28日至6月29日之间签订一份《补充协议》，约定须付清首付款5百多万，该条款苛刻且不合常理。4.2020年9月9日，解除协议是韦蔚代为签订的，韦强和并未同意，且解除协议约定显失公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人登记为原告高亚平。2020年5月10日，原告(甲方，卖售人)、案外人唐某某代被告(乙方，买受人)和昊辰房地产营销策划(上海)有限公司(丙方，居间方)共同签订《房地产买卖居间协议》，约定：甲乙双方经丙方居间介绍，就系争房屋买卖事宜协商一致，总房价款为1333万元等。《附件一房地产买卖协议》约定：总房价款1333万元，双方同意于2020年6月30日前往丙方处签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。乙方支付首期房价款计535万元。如任何一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍不履行的，另一方有权要求继续履行或单方解除本协议。若守约方解除本协议的，违约方应按照本协议所述总房价款的百分之二十向守约方支付违约金。合同另对其他内容进行了约定。2020年6月17日，原告(甲方，卖售人)和被告(乙方，买受人)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：由乙方受让甲方自有的系争房屋，房屋建筑面积137.13平方米；上述房地产转让价款共计1170万元；乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日，或者乙方无正当理由单方要求解除合同的，均视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除本合同。甲方应书面通知乙方，乙方应向甲方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已支付的款项中先行扣除违约金后三个工作日内无息退还剩余款项。合同另对其他内容进行了约定。2020年6月29日，原告(甲方)和被告(乙方)签订《补充协议》，约定：在甲、乙双方已签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)中，该房屋实际成交价格为1333万元，约定的房屋房价款为1170万元，现乙方所需支付的合同房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方。乙方应在支付该房地产的合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款共计163万元。乙方于2020年7月30日前，支付甲方房屋首付款计535万元，第二期房价款计790万元通过银行贷款支付给甲方，款清15日内交房，交房当天支付计8万元。协议另对其他内容进行了约定。2020年9月9日，原告(甲方，卖售人)和被告(乙方，买受人)签订《解除协议》，约定：一、甲、乙双方一致同意于2020年9月9日解除2020年5月10日签订的《房地产买卖协议》、2020年6月17日签订的合同编号XXXXXXX《上海市房地产买卖合同》及2020年6月29日签订的《补充协议》。二、因乙方逾期支付房价款的违约行为，乙方承诺一次性向甲方支付违约金100万元，乙方同意甲方从乙方已支付的款项中先行扣除违约金后，再向乙方退还剩余款项计360万元；甲方于本解除协议签订生效之日起五日内无息退还款项290万元至乙方指定收款账户；甲方于本解除协议签订生效之日起十个月内无息退还款项70万元至乙方指定收款账户。三、甲、乙双方于本解除协议签订生效之日起七日内向该房屋所在地的房地产交易中心办理撤销合同编号为XXXXXXX《上海市房地产买卖合同》合同备案。合同另对其他内容进行了约定。庭审中，被告确认收到原告退款290万元。审理中，被告辩称《解除协议》落款处署名非其本人书写，其不清楚《解除协议》事宜，并申请对日期为2020年9月9日《解除协议》第2页乙方(买受人)处留有“韦强和”签名字迹进行笔迹鉴定。2021年5月26日，上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所出具防伪司法鉴定所【2021】文鉴字第136号《司法鉴定意见书》，鉴定意见：日期为“2020年9月9日”的《解除协议》第2页“乙方(买受人)”处留有的“韦强和”签名字迹是韦强和本人所写。原、被告均当庭表示，认可该鉴定结论。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。根据原、被告双方签订的《解除协议》，原、被告双方于2020年5月10日签订的《房地产买卖协议》、2020年6月17日签订的合同编号XXXXXXX《上海市房地产买卖合同》及2020年6月29日签订的《补充协议》已于2020年9月9日解除，现原告要求注销该合同的网签登记备案，于法有据，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：被告韦强和应于本判决生效之日起十日内协助原告高亚平办理就上海市静安区平陆路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)的网签备案撤销手续。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告韦强和负担；鉴定费9,500元，由被告韦强和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 瑛书记员 潘思羽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条…………民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。