湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4472号原告：刘辉，男，1985年10月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省桃江县。委托诉讼代理人：任霜，湖南五之律师事务所律师。被告：刘建伟，男，1972年4月5日出生，汉族，户籍所在地长沙市天心区。原告刘辉（以下简称原告）诉被告刘建伟（以下简称被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年4月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任霜，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金450000元及利息159879.45元，共计609879.45元（利息自2019年7月4日起计算至还款日止，暂计至2021年3月7日）；2、判令被告支付原告因维权产生的律师费50000元；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费；4、判令被告以其所有的坐落于长沙市天心区××路××号××栋××房的不动产对上述债务在抵押权范围内优先受偿。事实和理由：被告因资金周转困难需要资金，于2019年7月4日向原告借款人民币450000元并签订《借款合同》，约定借款期限为三个月，从2019年7月4日起至2019年10月4日止。借款利率为月息3分，如借款方逾期偿还本息，产生的律师费、诉讼费、保全费等都由借款方刘建伟承担。如发生争议由合同签订地港岛酒店所在地长沙市雨花区人民法院管辖。原告签订合同后即向被告通过银行转账支付借款人民币450000元。此外，原、被告于借款当日签订《一般抵押权合同》，被告以坐落于天心区××路××号××栋××的不动产做担保，并办理抵押登记。被告借款后，原告多次催要未果。现该笔借款已逾期，被告逾期还款的行为构成违约，应当立即向原告返还借款并承担逾期利息和为实现债权而花费的律师费50000元。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告辩称，1、被告于2019年7月4日收到原告支付的借款450000元。当日，被告向原告指定的收款人蒋敏支付款项22500元。之后，被告还向原告指定的收款人蒋敏支付款项90500元，合计113000元。请求法院依法认定未还的借款本息。2、律师费50000元标准过高，请求法院依法处理。3、原告对被告名下涉案房产处置价款优先受偿被告没有异议。经审理查明，2019年7月4日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告因资金周转向原告借款肆拾伍万元整（450000元）。借款期限为三月，从2019年7月4日起至2019年10月4日止。被告应于2019年10月4日前还清全部借款。被告以坐落于天心区××路××号××栋××的不动产做担保，建筑面积59.59平方米。双方同意借款利息3分计算，如被告逾期偿还本息，产生的律师费、诉讼费、保全费等都由被告承担。如发生争议由合同签订地港岛酒店所在地长沙市雨花区人民法院管辖。合同对其他事项还进行了约定。当日，原、被告签订《一般抵押权合同》，约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的主债权数额为人民币肆拾伍万元整。债务人履行债务的期限为三个月，即从2019年7月4日起至2019年10月4日止。被告以坐落于长沙市天心区××路××号××栋××房提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同对其他事项还进行了约定。当日，原告通过银行转账的方式向被告支付借款450000元。被告收到借款当日通过银行转账的方式向原告指定的收款人蒋敏支付款项22500元。2019年7月8日，原告对被告名下的位于长沙市天心区××路××号××栋××房（不动产权证书号：708021277）办理了抵押登记【湘（2019）长沙市不动产证明第0××9号】。之后，被告分别于2019年8月8日、2019年9月4日、2019年10月13日、2019年10月14日、2020年6月11日、2020年6月19日、2020年7月6日通过微信转账的方式向原告指定的收款人蒋敏还款15000元、13500元、5000元、10000元、5000元、5000元、10000元，合计63500元。此外，被告分别于2019年11月5日、2019年12月6日通过银行转账的方式向原告指定的收款人蒋敏还款13500元、13500元，合计27000元。之后，被告未再偿还原告借款。原告遂于2021年3月5日起诉至本院，请求判如所请。另查明，原告提供了《民事委托代理合同》及《收据》，拟证明其为实现债权而支出律师费50000元。庭审中，原告的委托诉讼代理人任霜陈述律师费50000元系原告现金给付至湖南五之律师事务所。但原告至今未提供律师事务所的记账凭证等予以佐证。以上事实，有《借款合同》、《一般抵押权合同》、银行交易流水、不动产登记证明、微信支付电子回单、银行转账记录以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告主张被告借款未还，已向本院提交了《借款合同》、银行交易流水等证据，并对出借的过程陈述清晰。因此，应认定原、被告之间借贷关系成立，双方债权债务关系明确。原告虽通过银行转账的方式向被告支付借款450000元，但被告在收到借款当日向原告指定的收款人蒋敏支付款项22500元。故原告向被告出借的借款本金为427500元。之后，被告向原告还款90500元。因双方未约定还款的性质，故本院按照先息后本的原则进行处理，且已付利息按照年利率36%的标准计算。因此，被告已偿还原告借款本金4490.3元及截至2020年1月22日的利息。被告还应偿还原告借款本金423009.7元及利息（以423009.7元为基数支付从2020年1月23日起至借款付清之日止的利息，2020年8月19日之前的利息按照年利率24%的标准计付，2020年8月20日之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计付）。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师费50000元，证据不足，本院不予支持。被告未偿还原告剩余借款，原告要求对被告名下的位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋（不动产权证书号：708021277）的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘建伟应于本判决生效之日起十日内偿还原告刘辉借款本金423009.7元及利息（以423009.7元为基数支付从2020年1月23日起至借款付清之日止的利息，2020年8月19日之前的利息按照年利率24%的标准计付，2020年8月20日之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准计付）；二、如被告刘建伟未按期履行上述第一项中的债务，则原告刘辉有权对被告刘建伟名下的位于长沙市天心区××路××号××栋××号房屋（不动产权证书号：708021277）的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告刘辉的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费5199元，保全费3870元，合计9069元，由被告刘建伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年四月二十一日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。