河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1150号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行，住所地河南省许昌市建安大道中段许都公园西邻。负责人：赵英，系该分行行长。委托诉讼代理人：李龙飞，河南君志合律师事务所律师。被告：刘素霞，女，1980年6月20日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：宋献伟，男，1979年9月21日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行与被告刘素霞、宋献伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行的委托诉讼代理人李龙飞到庭参加诉讼。被告刘素霞、宋献伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告刘素霞、宋献伟偿还原告借款本金227,331.49元及利息、罚息、复利（利息以本金800,000元为基数，按年利率8.55%的标准自2018年5月21日计算至2020年11月21日；罚息以本金800,000元为基数，按年利率11.115%的标准自2020年11月22日计算至实际还清借款本金之日；复利以未偿还的利息、罚息为基数，按年利率11.115%的标准自2020年11月22日计算至实际还清借款之日止。截至2021年2月22日的利息、罚息、复利暂计为6,182.37元）；2．请求法院依法确认原告对被告刘素霞、宋献伟抵押给原告的位于许昌市魏都区××办事处××大道以南，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排起第6间的房产（房产证号：许房权证字第××号）在借款本金185,000元及相应利息、罚息、复利及诉讼费等范围内享有优先受偿权；3．本案的诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年5月15日，被告刘素霞作为借款人、宋献伟作为共同借款人与原告签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定原告授予被告刘素霞800,000元授信额度，额度存续期最长为120个月。同日，被告刘素霞作为抵押人、宋献伟作为共有人与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，自愿为以刘素霞名下位于许昌市魏都区××办事处××大道以南，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排起第6间的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为被告刘素霞使用授信额度向原告的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。被告刘素霞作为抵押人、宋献伟作为共有人与原告签订《小额贷款最高额抵押合同》，自愿以刘素霞名下位于许昌市东城区××以东××宝路以南××东××单元××西南户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为被告刘素霞使用授信额度向原告的借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2018年5月21日，被告刘素霞使用授信额度向原告借款800,000元，借款期限自2018年5月21日至2023年5月21日，借款年利率8.55%，逾期加收30%罚息，即年利率11.115%，还款方式为阶段性等额本息，原告依约履行了出借义务。现被告未依合同约定按期支付借款本息，原告依据合同约定诉至法院要求被告提前偿还剩余全部借款本息，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。刘素霞、宋献伟未作答辩。经审理查明：2018年5月15日，被告刘素霞作为借款人、宋献伟作为共同借款人与原告签订《小额贷款额度借款合同》，合同约定原告授予被告刘素霞800,000元授信额度，额度存续最长为120个月，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还借款本金，原告有权计收罚息，罚息利率在约定的借款利率基础上加收30%，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。借款人如未按时支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同约定的借款本金及利息或借款人或者其财产卷入重大诉讼程序，足以影响其偿债借能力的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿贷款本息，处分抵押/质押财产，实现抵押/质押权。同日，被告刘素霞作为抵押人、宋献伟作为共有人与原告签订《小额贷款最高额担保合同》，自愿为以刘素霞名下位于许昌市魏都区××办事处××大道以南，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排东起第6间的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为被告刘素霞使用上述授信额度向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费等，并依法办理了抵押登记【不动产登记证明号：豫（2018）许昌市不动产证明第0053078号】，被担保数额185,000元。同日，被告刘素霞作为抵押人、宋献伟作为共有人与原告签订《小额贷款最高额担保合同》，自愿为以刘素霞名下位于许昌市东城区××以东××宝路以南学府××东××单元××西南户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为被告刘素霞使用授信额度向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费等，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：豫（2018）许昌市不动产证明第0053077号】，被担保数额615,000元。两份《小额贷款最高额担保合同》约定的抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费等。2018年5月21日，被告刘素霞使用上述授信额度向原告借款800,000元，借款期限自2018年5月21日至2023年5月21日，借款年利率8.55%，逾期加收30%罚息，即年利率11.115%，还款方式为阶段性等额本息，原告依约履行了出借义务。借款发放后，借款人共计偿还借款本金42,413.36元，利息支付至2019年8月20日，后未按期支付借款本息形成逾期。2020年8月27日，因第三人与被告刘素霞、宋献伟借款合同纠纷，许昌市魏都区人民法院依据生效法律文书，对于被告刘素霞名下位于许昌市东城区××以东××宝路以南学府××东××单元××西南户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）在淘宝网司法拍卖网络平台上发布公开拍卖公告。2020年9月14日，上述房产以价款654,792.00元成交。2020年10月14日，原告向本院提交优先受偿申请书，申请优先受偿款项635,200.81元。2020年10月24日，原告出具收到条，收到条显示：今收到魏都区法院执行款陆拾壹万伍仟元正（615000）执行案号2020执恢1554号。根据原告陈述及其提供的贷款借据信息，615,000元款项用于偿还2020年10月30日前拖欠的利息、罚息，剩余530,255.16元用于偿还借款本金，现被告仍拖欠原告借款本金227,331.49元、罚息（以本金227,331.49元为基数，按年利率11.115%，自2020年10月31日计算至还清借款本金之日止）。上述事实，有小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、房产证复印件、不动产登记证明、中国邮政储蓄银行个人贷款放款款单、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、拍卖公告、执行裁定书复印件、优先受偿申请书、收条复印件、身份证、结婚证复印件及当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，被告刘素霞、宋献伟取得借款后，未依约按期足额还本付息，且符合合同约定的借款提前到期及抵押权提前实现的条件。（2020）豫1002执恢1554号执行案件中，原告依约提前实现抵押权并于2020年10月24日就本案借款提前受偿。结合本案抵押物由借款人提供的事实及原告主张，原告主张本案借款已于2020年10月30日提前到期并无不当，本院予以确认。被告刘素霞、宋献伟自愿以刘素霞名下位于许昌市魏都区××办事处××大道以南，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排东起第6间的房产（房产证号：许房权证市字第××号）为本案借款提供抵押担保，原告有权在刘素霞、宋献伟不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权。刘素霞、宋献伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘素霞、宋献伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司许昌市分行借款本金227,331.49元、罚息（以本金227,331.49元为基数，按年利率11.115%，自2020年10月31日计算至还清借款本金之日止）；二、被告刘素霞、宋献伟不履行债务时，原告有权对被告刘素霞名下的位于许昌市魏都区南关办事处颍昌大道以南，南关大街以西三鼎丹尼斯国际商务广场1幢24层A座南排起第6间的房产【房产证号：许房权证字第××号、不动产登记证明号：豫（2018）许昌市不动产证明第0053078号】折价或以拍卖变卖所得价款在借款本金185,000元及相应罚息及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计2,402元，保全费1,770元，由被告刘素霞、宋献伟负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二一年三月二十九日法官助理孔园园书记员赵源琛