上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初45535号原告：上海万狮置业有限公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：陈弘，上海盈仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵颖，上海盈仑律师事务所律师。被告：上海采秋餐饮管理有限公司。法定代表人：胡某某。委托诉讼代理人：李亚星，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告上海万狮置业有限公司(以下简称万狮公司)与被告上海采秋餐饮管理有限公司(以下简称采秋公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用简易程序于2021年1月18日公开开庭进行了审理。后本案依法转为普通程序独任制于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告万狮公司的委托诉讼代理人陈弘，被告采秋公司的委托诉讼代理人李亚星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万狮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2020年7月1日至2020年12月31日期间的仓库租金61,703.16元；2.判令被告以61,703.16元为基数，加付自2020年6月11日起至实际足额支付租金之日止，按日万分之五的标准支付的滞纳金。事实与理由：2018年10月9日，原告与被告签订《上海市房屋租赁合同》，将上海市闵行区XX路XXX弄“A中心”的XX-XXX-X号仓库出租给被告，双方对租赁期限、租金及其他费用的支付以及违约责任等均作出明确约定。签约后，原告依约将租赁仓库交付被告，由被告占有、使用至今。按照合同约定，被告应于2020年6月10日之前支付2020年下半年的租金，但虽经原告多次催告，被告一直拖欠，已构成违约，原告有权要求被告按约履行付款义务并承担相应的违约责任。为维护合法权益，原告提起本案诉讼要求判如所请。被告采秋公司辩称，不同意原告全部诉请。对于诉请1，租金的支付确实是按照自然月的上半年和下半年进行缴纳的，但是缴纳时间的约定并非合同约定的时间，而是季度周期开始后的第一个月的月底。涉案合同系2017年11月14日签订的美食城房屋租赁合同的配套或者补充合同，仓库用作房屋租赁存放经营所需的物品，在2020年疫情中受到影响，原告应给予被告三个月的免租。根据2017年11月14日房屋租赁合同，原告于2020年7月23日不同意被告对美食城进行转租，导致被告损失，该损失应与本案仓库租金相抵；对于诉请2，实际不存在滞纳金，且滞纳金的起算时间应为2020年7月30日，被告也认为滞纳金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经原、被告提供的证据进行质证、认证，并结合双方当事人的陈述，本院确认事实如下：原告万狮公司系位于上海市闵行区XX路XXX弄X、X、X、X、X号店铺的房地产权利人。2018年10月9日，原告万狮公司(作为出租方，签约甲方)与被告采秋公司(作为承租方，签约乙方)签订《仓库租赁合同》，约定乙方同意承租甲方位于上海市闵行区XX路XXX弄虹桥万科中心的仓库，仓库编号XX-XXX-X(92.63㎡)，租赁面积共计为92.63平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁仓库仅用于产品物料之用。乙方未经甲方许可，不得擅自变更用途。租赁形式：租赁仓库由乙方自行管理，即乙方自行负责货物的收发和保管。租赁期限自2018年10月1日起至2023年11月30日止。租金(含税价)及其支付方式，租赁年度(2018年10月1日至2020年9月30日)，日租金3.5元/平方米/日，月租金9,861.24元/月。租赁年度(2020年10月1日至2023年11月30日)，日租金3.8元/平方米/日，月租金10,706.48元。甲乙双方确认租金的结算周期为半年6个月，共九个支付周期。乙方应于交付日之前向甲方支付第一个支付周期的租金合计59,167.44元；之后支付半年期的租金，乙方应于每个支付周期开始之前的一个月的第10日向甲方支付。甲方保证对本物业拥有所有权并有权将本物业出租予乙方。乙方应当按本合同约定按时支付租金及管理费。乙方未按时支付租金、保证金、管理费及有关费用，则每延误一日，应按照应付未付金额每日万分之五的标准向甲方加付滞纳金。乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、保证金及其他等任何费用超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方应根据本合同规定承担相应的违约责任及损害赔偿责任。合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告万狮公司向被告采秋公司交付了涉案仓库，由被告用于仓库使用。2020年6月1日，原告万狮公司向被告采秋公司发送《缴款通知书》，载明本期账单应付费用周期2020年7月1日至2020年12月31日止，应付费用合计61,703.16元。2020年7月8日、同年7月15日、同年7月23日、同年8月11日、同年8月19日、同年8月26日，原告万狮公司分别向被告采秋公司发送《催收函》，要求被告采秋公司限期支付2020年7月至12月期间的租金61,703.16元，并根据租赁合同的约定支付违约金。但被告采秋公司未予支付上述租金，遂成讼。另查明，2017年11月14日，原告万狮公司与被告采秋公司签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定原告租赁给被告的房屋座落在上海市XX路XXX弄“A中心”商场XXX层XXXXX、XXXXX、XXXXX、XXXXX号单元，租赁面积为943.49平方米。被告承诺租赁案涉房屋经营“次食代”品牌的美食广场，租赁期共计6年，自2017年12月1日起至2023年11月30日，合同还对双方其他权利义务作了约定。以上事实，由原告提供的《仓库租赁合同》、《缴款通知书》、《催收函》、上海市不动产登记簿等证据，被告提供的《上海市房屋租赁合同》以及双方当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的《仓库租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，当属合法有效，双方均应按约履行。现被告未能支付自2020年7月至2020年12月止的租金61,703.16元，对此被告辩称，因其从事餐饮行业受疫情影响，原告应给予三个月免租，在2020年7月至同年12月的租金予以免除。又因原告于2020年7月23日明确表示不同意被告转租，导致被告无法经营、损失重大，故被告无需支付该期间租金，亦不产生滞纳金。本院认为，涉案仓库租赁合同系一份独立的合同，涉案仓库亦一直处于正常使用状态，被告并无证据证明其对涉案仓库的使用在疫情期间受到影响，被告也未就此提起反诉，故被告关于原告应给予三个月免租及被告以其在美食城租赁合同项下遭受的损失为由拒付仓库租金之抗辩意见，本院不予采信。被告理应按期支付自2020年7月起至2020年12月止的租金61,703.16元。就原告依据合同约定按每日万分之五主张的滞纳金，其性质属于逾期付款违约金，现被告抗辩计算标准过高，本院综合考量涉案合同约定并兼顾合同的履行情况、被告迟延支付租金时间、过错程度及原告实际损失等因素，将该滞纳金的计算标准调整为日万分之二。至于该滞纳金的起算日，原告主张自2020年6月11日起算，符合合同约定，亦尚属合理，被告关于实际租金支付时间有别于合同约定之抗辩意见，缺乏证据，本院不予采信。故被告应当自2020年6月11日起以61,703.16元为基数，按每日万分之二的标准支付滞纳金。鉴于本案诉讼系被告未按期支付租金所致，本案的诉讼费用应由被告负担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条及第一百一十四条规定，判决如下：一、被告上海采秋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万狮置业有限公司支付自2020年7月1日起至2020年12月31日止的仓库租金61,703.16元；二、被告上海采秋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万狮置业有限公司支付以61,703.16元为基数，自2020年6月11日起至实际支付之日止，按每日万分之二的标准计算的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,428.96元，由被告上海采秋餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 林 舒书记员 许婵娟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。