淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9448号原告：淮安市新业房地产开发有限公司。法定代表人：陈岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雨，江苏淮海潮律师事务所律师。被告：孙阳，男。原告淮安市新业房地产开发有限公司（以下简称新业公司）与被告孙阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告新业公司的委托诉讼代理人张雨到庭参加诉讼，被告孙阳经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；2、判令被告立即腾空并搬离温州花苑商铺，并将该房屋交还原告；3、判令被告向原告支付租金110095.89元（暂计算至2020年12月9日，该日之后租金按照164元/天计算至被告实际腾房之日止）及滞纳金（以110095.89元为基数，自2020年4月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告明确为方便计算，滞纳金部分诉讼请求为：以105000元为基数，自2020年4月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止。事实和理由：2017年11月9日，原、被告签订了《商铺租赁合同》。该合同约定：原告将坐落在圩北路63-29、30号温州花苑商铺租赁给被告。租赁期限为2年。租期自2017年11月9日至2019年11月8日。年租金6万元，租金缴纳方式为半年一付，先交租金后使用，提前15日支付下个半年或下年度租金。该合同同时约定，如果被告逾期缴交租金，原告有权按所欠的租金向被告收取日百分之三的滞纳金，若拖欠超过10日，原告有权解除合同，收回房屋。该合同签订后，原告按约将涉案商铺交给被告使用，但被告未按约支付租金给原告。合同到期后，被告继续租用涉案商铺，但一直未再支付租金，双方也未续签书面租赁合同。现被告既不退出房屋，也不支付租金，严重损害了原告合法权益。原告认为，依法成立的合同双方应当履行，但是被告拒不履行主要合同义务，其行为已经构成违约。为维护自身合法权益，特具状贵院，请判如所请。被告孙阳未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月9日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于圩北路63-29、30温州花苑商铺，建筑面积78平方米租赁给被告。租赁期限贰年。租期自2017年11月9日至2019年11月8日止，年租金为60000元，租金交纳方式为半年一付，先交租金后使用，提前15日支付下个半年或下年度租金。同时，被告向原告交9000元押金，合同终止后10天内退还给被告。被告应按合同约定，按时缴交租金及相关的物业管理费、水电费等。如被告逾期缴交租金，原告有权按所欠的租金额向被告收取日百分之三的滞纳金，若拖欠超过10日，原告有权解除合同，收回房屋。被告交纳押金9000元，使用商铺开展租车业务，交纳了2017年11月9日至2018年11月8日租金60000元，2018年11月9日后仅付租金15000元。上述合同期满后，被告继续使用房屋至今。至2020年12月9日，被告欠付租金为110095.89元（2018年11月9日至2020年12月9日租金125095.89元，减去2018年11月9日后已付的租金15000元）。本院认为，原告新业公司与被告孙阳签订的《商铺租赁合同》不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护；租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效；双方应当按约履行各自的义务。承租人无正当理由逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。本案中，被告逾期未缴纳租金，原告主张解除与被告的租赁合同关系，被告腾空搬离涉案房屋有事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告租赁本案房屋系从事租车业务，疫情期间其经营确受影响，故对原告主张的租金酌情予以减免，对其主张的截至2020年12月9日租金100095.89元的部分依法予以支持，超过部分不予支持；在此之后，被告仍租赁及占有使用房屋，故对原告主张的该日之后被告按照164元/天（60000/365≈164）标准继续支付租金及占用费用至实际腾房之日止的诉讼请求亦依法予以支持。关于滞纳金，被告迟延支付租金确给原告造成损失，合同中约定提前15日支付下个半年租金，逾期支付租金按日百分之三收取滞纳金，现原告按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍要求被告支付自2020年4月25日起计算的滞纳金不违反法律规定，本院予以支持，但计算基数应减去疫情期间酌减的租金即应以95000元为基数。关于被告缴纳的押金，可在交还房屋及支付租金等款项时具体结算。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告淮安市新业房地产开发有限公司与被告孙阳的房屋租赁合同关系；二、被告孙阳应于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空搬离位于温州花苑商铺，将房屋交还原告淮安市新业房地产开发有限公司，并支付房屋租金100095.89元（计算至2020年12月9日，之后的租金及占有使用费按164元/日标准计算至实际腾房之日止）、滞纳金（以95000元为基数，自2020年4月25日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）；三、驳回原告淮安市新业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2502元、减半收取1251元，申请保全费1220元，合计2471元，由原告淮安市新业房地产开发有限公司负担225元，被告孙阳负担2246元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  薛爱丽二〇二一年三月九日书记员  胡一帆附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。