上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初10938号原告：上海环邦物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：尹宝旺，执行董事。委托代理人：金翌婷，女，系上海环邦物业管理有限公司法务。被告：伍德根，男，1984年1月30日出生，汉族，户籍地安徽省桐城市。原告上海环邦物业管理有限公司(以下简称“环邦公司”)诉被告伍德根房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案受理后，依法适用简易程序。根据环邦公司申请，本院依法对伍德根采取了财产保全措施。本案于2021年7月1日公开开庭进行了审理，原告环邦公司委托诉讼代理人金翌婷到庭参加诉讼。被告伍德根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。环邦公司向本院提出诉讼请求：1.确认环邦公司与伍德根签署的《商铺租赁合同》于2019年9月25日解除；2.伍德根支付环邦公司物业管理费人民币32,850元；3.伍德根支付环邦公司违约金40,000元；4.伍德根支付环邦公司逾期支付物业管理费的滞纳金(以32,850元为本金，按每日0.3%标准，自2020年5月19日计算至实际付清之日止)。事实与理由：2018年，环邦公司与伍德根就位于青浦区盈清路XXX号XXX幢XXX号房屋租赁事宜签订《商铺租赁合同》，该合同对租期、租金、物业费及违约责任、滞纳金等均做了详细约定。然伍德根严重不按约支付租金，并于2019年9月25日通知环邦公司解除合同，也未办理房屋返还手续。按照合同约定，伍德根应支付截至2019年9月25日的租金和物业费，但至今伍德根拖欠环邦公司物业费32,850元未付。依据双方合同约定，伍德根提前解除合同或租给他人的行为属违约行为，应支付40,000元违约金。环邦公司从未放弃过主张违约金的权利。故环邦公司诉至法院，要求判如所请。伍德根庭后来院辩称：1.2019年9月，伍德根正式搬离系争房屋，当时也通知了物业，具体时间不记得，故其同意解除合同，也确认双方合同于2019年9月25日解除。2.确认伍德根与环邦公司签了租赁合同，欠付租金未付完。2020年4月16日，伍德根与环邦公司经过结算，双方确认扣除伍德根所付押金后，伍德根结欠租金物业费余款为48,850元，当时伍德根还出具了付款计划，承诺分期付款，除双方确认上述费用外，伍德根不欠环邦公司其他钱款。因伍德根经济困难，其妹夫帮忙代付16,000元，故尚有32,850元未付，故伍德根对环邦公司主张的32,850元物业费予以认可，同意支付。3.不同意支付违约金，但其也不能提供证据证明环邦公司已放弃违约金，若法院认为需要支付，标准过高，希望调低。关于滞纳金，希望法院降低标准，按照每日万分之五计算，其最多愿意承担5,000元。4.关于系争房屋的装修，伍德根表示放弃。另，环邦公司在伍德根承租其他房屋后，扣押了其他房屋内的物品，伍德根另案主张权益。本院经审理查明认定事实如下：2018年初，环邦公司(作为出租方，甲方)与伍德根(作为承租方，乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于上海市青浦区盈清路XXX号XXX幢XXX室房屋出租给伍德根使用，租赁面积为504.85平方米，租期自2018年1月26日至2023年1月25日止，租金分阶段计算，采取付三押一方式，首期3个月租金为153,560元，其后乙方应于当月25日前向甲方支付下三个月的租金款。第五条房屋的附属设施及费用的承担：5.1合同期间，使用该房屋所发生的水、电、网络、通讯、设备及物业管理等相关租赁费用均由乙方自行承担。5.2乙方支付的物业管理费为每月每建筑平方米12元人民币。自交付之日起在合同期限内，物业管理费按504.85平方米支付，每月合计人民币6,058元。乙方应在2018年01月25日前，支付3个月装修期的首期物业管理费，该笔费用直接支付给甲方。此后乙方应每3个月支付一次物业管理费，支付时间同房租支付时间。如乙方逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按欠付金额的0.3%支付滞纳金。第九条违约责任和合同终止的赔偿措施：9.3若甲乙双方在没有违反本合同约定的情况下，任何一方提前解除合同或租给他人的，视为单方违约，应支付对方40,000元违约金并赔偿由此给对方造成的一切经济损失。合同另对其他事项作出约定。上述合同除环邦公司盖章、伍德根签字外，伍德根还在文字修改处、骑缝处和落款乙方处加盖了案外人杰臣装饰设计(上海)有限公司合同专用章。合同签订后，双方开始履行合同。2019年9月，伍德根口头提出解除租赁合同并搬离系争房屋。2020年4月16日，伍德根出具还款计划，确认伍德根结欠环邦公司租金和物业费共计48,850元，并承诺于2020年4月19日付10,000元、2020年4月30日付5,000元、2020年5月15日付7,000元、2020年5月30日付6,850元、2020年6月30日付20,000元。但之后杨福地代伍德根于2020年4月19日付10,000元、2020年5月10日付3,000元、2020年5月18日付3,000元，余款32,850元至今未付。以上查明的事实，由以下证据证明：环邦公司、伍德根的陈述，环邦公司提供的商铺租赁合同、银行流水，上述证据并经当庭出证，本院予以确认。根据查明的事实，本院认为，环邦公司、伍德根之间的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守。双方均确认上述合同于2019年9月25日解除且伍德根于当日搬离系争房屋，本院予以照准。关于环邦公司主张的物业费32,850元，双方对金额均无异议，故本院对该诉请予以支持。关于逾期支付物业费的滞纳金，伍德根认为标准过高，要求调低，本院参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，将逾期支付物业费的滞纳金标准调至每日万分之五，环邦公司主张的起算和终止日期，符合合同约定，本院予以确认。关于解除合同违约金，伍德根提前解约，存在违约，环邦公司向其主张违约金，符合合同约定，伍德根并未举证证明双方已结算并确认其无需支付违约金。关于违约金金额，本院参酌合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，认为违约金金额并未过高，对违约金金额不予调低。伍德根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告上海环邦物业管理有限公司与被告伍德根签订的《商铺租赁合同》于2019年9月25日解除；二、被告伍德根应于本判决生效之日起十日内支付原告上海环邦物业管理有限公司物业管理费32,850元；三、被告伍德根应于本判决生效之日起十日内支付原告上海环邦物业管理有限公司逾期支付物业管理费的滞纳金(以32,850元为本金，按每日万分之五的标准，自2020年5月19日起计算至实际支付之日止)；四、被告伍德根应于本判决生效之日起十日内支付原告上海环邦物业管理有限公司违约金40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,621.30元，减半收取计810.65元，财产保全申请费1,036元，两项合计1,846.65元，由被告伍德根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。