湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初15271号原告：陈佳，女，1988年8月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：章景刚，湖南轩辕律师事务所律师。被告：刘蓉，女，1992年1月11日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：陈康睿，湖南翰骏程律师事务所律师。原告陈佳与被告刘蓉民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈佳的委托诉讼代理人章景刚,被告刘蓉的委托诉讼代理人陈康睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈佳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即偿付原告借款本金120万元及利息（从2019年6月27日起按月息2%计算至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按银行同业拆借中心的利率的四倍即15.4%的年利率计算至借款本金实际付清之日止）；2、请求依法判决原告对被告用于抵押的坐落于长沙市天心区××路××号××栋××房产（长房权证天心字第7××0号）享有优先受偿权；3、请求依法判决被告刘蓉承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告刘蓉因个人资金周转需要，于2019年5月27日与原告签订借款合同，向原告借款人民币120万元，借款按月2.5%计息，按月收息，期限为六个月。同日，被告刘蓉与原告签订一般抵押权合同，以其所有的坐落于长沙市天心区××路××号××栋××房产（长房权证天心字第7××0号）为上述借款提供抵押担保，并在房地产登记部门办理了抵押登记手续［湘（2019）长沙市不动产证明第0××5号］。借款到期后，经原告多次催讨，被告刘蓉除支付了至2019年6月26日止的利息（一个月）外，至今未能归还原告借款本息。据此，为维护原告的合法权益，今特向人民法院提出起诉，请求依法裁判。被告刘蓉辩称：1、本案借款本金实际为117万元，被告因欠付外债较多，只得选择向民间小额贷款中介公司借款，经中介公司介绍，认识了原告，双方于2019年5月27日签订了《借款合同》，约定被告向原告借款120万元，借款月利率为2.5%，被告提供富兴嘉城3栋405房屋作为担保财产，原告于签订合同当日向被告转账支付了120万元，随即又通过中介方收取了3万元利息作为砍头息，原告将扣除的砍头息表述为被告支付的2019年6月26日的利息，实际上被告并未向原告支付过2019年5月-6月的利息，故本案实际借款本金为117万元；2、原告主张利息过高，请求法院予以核减；3、原告可能具有职业房贷人的身份，请求予以核查。经审理查明：2019年5月27日，原告陈佳（贷款方）与被告刘蓉（借款方）签订编号为2019052701的《借款合同》，约定借款方向贷款方借款120万元，借款期限从2019年5月27日起至2019年11月27日，借款方应于2019年11月27日前还清全部借款，担保方式为以坐落于天心区××路××号××栋××的不动产做担保，月利率为2.5%。同日，原告陈佳（抵押权人）与被告刘蓉（抵押人）签订了一份《一般抵押权合同》，约定：为确保债务人刘蓉与债权人（即抵押权人）签订的编号为2019052701的借款合同的切实履行，抵押人愿意为债务人以主合同所形成的债务提供不动产抵押担保；抵押权人对抵押不动产进行了充分了解，同意抵押人用坐落于天心区××路××号××栋××（不动产权证：长房权证天心字第7××0号）设定担保；被担保的主债权为120万元。2019年5月27日，原告通过银行转账向被告支付了120万元借款，并就担保不动产办理了抵押登记［不动产证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0××5号］。借款到期后，被告未按时还款，且自2019年6月27日起未支付利息。原告催收未果，遂成本案。以上事实有原告提交的《借款合同》、银行转账凭证、《一般抵押权合同》、产权证、抵押权证等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：被告刘蓉向原告陈佳借款，原告履行了出借义务，双方借款合同关系依法成立且有效。被告未在约定期限内还款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告偿还借款本金于法有据，予以支持。关于利息，原告主张计算利息并无不当，双方约定的利息标准过高，原告自愿调整利息计算标准为以借款本金为基数，从2019年6月27日起按年利率24%计算至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款本金实际付清之日止。该标准符合现行民间借贷利率保护规定，予以支持。被告自愿以其名下坐落于天心区××路××号××栋××（不动产权证：长房权证天心字第7××0号）为涉案债务提供担保，并办理了抵押登记手续［不动产证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0××5号］，抵押权成立，原告有权在涉案债务范围内对被告名下坐落于天心区××路××号××栋××房享有优先受偿权。关于被告提出的涉案本金实际为117万元、利息过高、原告为职业放贷人的抗辩理由，经查，（一）原告实际向被告转账支付120万元借款，双方对于何时支付利息并无明确约定，原告自认转款当天收取的来自杨凯成的3万元系代替被告支付的一个月利息，符合合同约定，与原告诉请相符，且有利于被告，本院予以采信，被告无证据证实原告预先在本金中扣除利息，不能证实其向杨欢支付8万元与本案存在关联，对该抗辩意见，不予采纳；（二）原告当庭变更利息计算标准，符合现行法律规定，予以支持，被告关于利息过高的抗辩不能成立，不予支持；（三）被告提供的证据虽能证明原告及其配偶龚程自2015年至今有11起借款纠纷案件，但此期间历时约6年，尚难以达到职业放贷人的认定标准。对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条之规定判决如下：一、限被告刘蓉于本判决生效之日起三日内向原告陈佳返还借款本金120万元并支付利息（利息以借款本金为基数，从2019年6月27日起按年利率24%计算至2020年8月19日止，从2020年8月20日起按年利率15.4%计算至借款本金实际付清之日止）；二、原告陈佳对被告刘蓉名下位于天心区××路××号××栋××房屋（不动产权证：长房权证天心字第7××0号）［不动产证明号：湘（2019）长沙市不动产证明第0××5号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收7800元，由被告刘蓉负担。如果不服上述判决，可在收到本判决书之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  罗 琼二〇二一年四月十四日法官助理  陈 遥书 记 员  王紫薇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。