湖北省黄梅县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1127民初3209号原告：中国农业银行股份有限公司黄梅县支行，营业场所黄梅县黄梅镇五祖大道451号，统一社会信用代码9142112761594901XK。负责人：熊猛，该行行长。委托诉讼代理人：张展宏，湖北晋梅律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：宛良峰，该行职员。被告：黄梅县蓝祥农副产品市场有限公司，住所地黄梅县小池镇解放路13号，统一社会信用代码91421127309789935W。法定代表人：李兴旺，该公司执行董事。被告：黄冈市蓝天大地置业有限公司，住所地湖北省黄梅县小池镇解放路，统一社会信用代码91421127795949294M。法定代表人：李兴旺，该公司执行董事。被告：虞起红，男，汉族，1973年10月30日出生，住湖北省黄梅县，被告黄梅县蓝祥农副产品市场有限公司、黄冈市蓝天大地置业有限公司、虞起红共同委托诉讼代理人：徐坚，湖北益惠民律师事务所专职律师。被告：李兴旺，男，汉族，1965年2月28日出生，住湖北省黄梅县，原告中国农业银行股份有限公司黄梅县支行（以下简称“黄梅农行”）与被告黄梅县蓝祥农副产品市场有限公司（以下简称“蓝祥公司”）、黄冈市蓝天大地置业有限公司（以下简称“蓝天公司”）、虞起红、李兴旺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案诉讼过程中，原告黄梅农行于2020年11月26日向本院申请财产保全，交纳申请费5000元，本院于同年11月30日作出裁定：查封蓝天公司位于黄梅县小池镇清江大道东侧国有土地使用权（证号250313035），查封期限为三年；或冻结蓝祥公司、蓝天公司、虞起红、李兴旺在银行或其他金融机构的存款（以6114334.11元为限），冻结期限为一年。原告黄梅农行委托诉讼代理人张展宏、宛良峰，被告蓝祥公司、蓝天公司、虞起红共同委托诉讼代理人徐坚到庭参加诉讼，被告李兴旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄梅农行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告蓝祥公司立即清偿原告黄梅农行借款本金600万元及利息114334.11元（利息计算至2020年10月21日，后期利息按借款合同约定利率计至本金还清为止）。2.依法判决被告虞起红、李兴旺对上述借款本息承担连带还款责任。3.在处置被告蓝天公司抵押房地产时，原告黄梅农行在上述借款本息范围内有优先受偿权。4.依法判决本案受理费、申请费、公告费、律师费等费用均由被告负担。事实和理由：2016年3月10日，被告蓝天公司与原告黄梅农行签订合同编号为42100620160002149《最高额抵押合同》，以位于黄梅县××镇清江大道东侧国有土地使用权（250313035），为被告蓝祥公司向原告借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币800万元，担保债权确定期间为自2016年3月5日起至2021年3月5日止，并办理了土地抵押登记手续［梅土他项（）第20160101号］。2018年3月29日，被告虞起红、李兴旺与原告黄梅农行签订合同编号为42100520180000803《最高额保证合同》，为被告蓝祥公司向原告借款承担连带共同责任保证，担保的债权最高余额折合人民币810万元，担保债权确定期间为自2018年3月29日起至2021年3月28日止，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，被告蓝祥公司于2019年3月26日与原告黄梅农行签订合同编号为42010120190001016《流动资金借款合同》，借款金额人民币600万元，期限一年。2019年3月27日，原告黄梅农行向被告蓝祥公司发放贷款人民币600万元。借款期限届满后，被告未偿还贷款，虽经原告多次催告未果，利息付至2020年5月20日，截至2020年10月21日积欠贷款本金600万元、利息114334.11元。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。被告蓝祥公司辩称：向原告黄梅农行借款本金600万元及所欠利息属实，我公司愿意承担偿还借款本息的民事责任，并积极筹措资金归还借款本息。被告蓝天公司辩称：我公司与原告签订合同编号为42100620160002149最高额抵押合同属实，以位于黄梅县××镇清江大道东侧国有土地使用权（250313035）为蓝祥公司在原告处借款600万元提供了抵押担保。我公司同意在蓝祥公司不能清偿该借款合同债务的情况下，依法承担抵押担保的民事责任，同意原告申请人民法院依法处置抵押物清偿本案债务。被告虞起红辩称：我与原告签订合同编号为42100520180000803最高额保证合同属实，我同意在蓝祥公司不能清偿该借款合同债务以及处置蓝天公司抵押物情况下，依法承担保证的民事责任。原告黄梅农行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蓝祥公司、蓝天公司、虞起红、李兴旺均未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告蓝祥公司、蓝天公司、虞起红对原告黄梅农行提交的证据均无异议，被告李兴旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。对原告黄梅农行提交的证据，本院认定如下：均具有民事诉讼证据的真实性、关联性、合法性，能够作为认定案件事实的依据，足以证明原告的事实主张，应予采信，并确认其证明力。本院经审理认定事实如下：2016年3月10日，被告蓝天公司与原告黄梅农行签订合同编号为42100620160002149《最高额抵押合同》，约定以蓝天公司位于黄梅县××镇清江大道东侧国有土地使用权（证号250313035），为被告蓝祥公司向原告借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币800万元，担保债权确定期间为自2016年3月5日起至2021年3月5日止。还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。双方于2016年3月7日在原黄梅县国土资源局办理了土地抵押登记［证号：梅土他项（）第20160101号］。2018年3月29日，被告虞起红、李兴旺与原告签订合同编号为42100520180000803《最高额保证合同》，为被告蓝祥公司向原告借款承担连带共同责任保证，担保的债权最高余额折合人民币810万元，担保债权确定期间为自2018年3月29日起至2021年3月28日止，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2019年3月26日，被告蓝祥公司作为借款人与原告签订合同编号为42010120190001016《流动资金借款合同》，约定借款金额人民币600万元，借款期限一年，自2019年3月27日至2020年3月26日止，借款用途购买物资等，执行利率为年利率4.5%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在执行利率的基础上，上浮50%计收罚息。还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同项下借款的担保方式为多人联保、抵押-商业用地，担保合同编号为42100520180000803《最高额保证合同》、42100620160002149《最高额抵押合同》。2019年3月27日，原告向被告蓝祥公司发放贷款人民币600万元。借款期限届满，被告蓝祥公司不能按期偿还借款本金，原告同意展期至2020年9月26日归还借款本金，但被告蓝祥公司自2021年5月21日起开始欠付利息，截至2020年10月21日积欠贷款本金600万元、利息114334.11元，本息合计6114334.11元。此后至今，被告蓝祥公司、蓝天公司、虞起红、李兴旺均未履行还款义务或承担担保责任，原告遂诉至本院。本院认为，原告黄梅农行与被告蓝祥公司、蓝天公司、虞起红、李兴旺分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规规定，为合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告蓝祥公司提供借款人民币600万元，被告蓝祥公司亦应依约返还借款并支付利息，但被告蓝祥公司在原告同意展期后仍未依约履行还本付息义务，已构成违约，应当承担违约责任。根据案涉《流动资金借款合同》约定，原告可以就贷款人民币600万元自逾期之日起按年利率6.75%计收罚息。现原告要求被告蓝祥公司自2020年5月21日至2020年10月21日按年利率4.5%支付利息，后期利息按年利率6.75%计至本金还清为止，符合处分原则，应予准许。故原告要求被告蓝祥公司返还借款人民币600万元及利息114334.11元（后期利息自2020年10月22日起按年利率6.75%计至本金还清为止）的诉讼请求，本院予以支持。被告虞起红、李兴旺为被告蓝祥公司自2018年3月29日至2021年3月28日期间的借款本息提供最高额连带共同保证，依约应对案涉借款本息在人民币810万元的最高额内承担连带共同清偿责任，且原告要求被告虞起红、李兴旺承担保证责任未超过保证期间。故原告要求被告虞起红、李兴旺对上述借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，本院在最高额人民币810万元内予以支持。被告蓝天公司与原告约定以位于黄梅县××镇清江大道东侧国有土地使用权为案涉借款本息提供最高额抵押担保，现案涉借款本息未受清偿，原告有权就案涉抵押物行使抵押权并优先受偿，且原告要求行使抵押权未超过主债权（即案涉借款本息）诉讼时效期间，被告蓝天公司应以其提供抵押担保的财产向原告承担抵押担保责任。故原告要求在处置被告蓝天公司抵押财产时享有优先受偿权的诉讼请求，本院在最高额人民币800万元内予以支持。案涉借款本息同时存在物的担保和保证担保，按照原告与被告蓝天公司、虞起红、李兴旺签订的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告同时主张以物的担保和保证担保来实现债权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求公告费、律师费由被告负担，但未提交证据支持其事实主张，故本院不予支持。申请费5000元已由原告交纳，现原告列入诉讼请求，应由败诉方负担。故原告要求申请费由被告负担的诉讼请求，本院予以支持。被告蓝祥公司、蓝天公司、虞起红均承认原告在本案中主张的事实，对原告主张的事实本院已予以确认。被告蓝祥公司、蓝天公司承认原告的诉讼请求，没有违反法律规定，本院予以支持。被告虞起红关于人保与物保并存时担保权的实行规则的辩驳意见，因与案涉《最高额保证合同》约定不符（本院在前已作阐述），亦于法相悖，故本院不予采纳。被告李兴旺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，可以缺席判决，因此产生的不利法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十九条、第四百二十三条、第五百零二条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十八条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十二条、第六百九十九条、《诉讼费用交纳办法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、由黄梅县蓝祥农副产品市场有限公司于本判决生效之日起七日内返还中国农业银行股份有限公司黄梅县支行借款人民币600万元并支付利息（以人民币600万元为本金自2020年5月21日起按年利率4.5%计算至2020年10月21日，以人民币600万元为本金自2020年10月22日起按年利率6.75%计算至本判决生效后确定的履行之日止）。二、虞起红、李兴旺对本判决第一项确定的全部债务在最高额人民币810万元内承担连带共同清偿责任。三、若黄梅县蓝祥农副产品市场有限公司届期未履行本判决第一项确定的还款义务，则中国农业银行股份有限公司黄梅县支行有权以黄冈市蓝天大地置业有限公司位于黄梅县小池镇清江大道东侧国有土地使用权（证号250313035）拍卖、变卖的价款，在最高额人民币800万元内优先受偿。四、驳回中国农业银行股份有限公司黄梅县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54600元、申请费5000元，合计59600元，由黄梅县蓝祥农副产品市场有限公司、黄冈市蓝天大地置业有限公司、虞起红、李兴旺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  吴干东审判员  梅景宏审判员  刘 刚二〇二一年三月九日书记员  胡樟楠