广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26421号原告：黄少霞，女，1978年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇横岗横南村新区××××，公民身份号码440××××××××××××329。委托诉讼代理人：温志超，广东律顺律师事务所律师。被告：严鸫，男，1976年2月17日出生，汉族，住湖南省澧县××××××××，公民身份号码430××××××××××××017。原告黄少霞诉被告严鸫民间借贷纠纷一案，原告于2020年10月16日起诉，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序于2021年3月15日公开开庭进行了审理，开庭时，原告及其委托诉讼代理人温志超到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金300000元及利息16200元（暂从2020年7月22日起计至2020年10月21日止，从2020年10月22日起至被告实际偿还完毕之日止，以被告拖欠借款本金300000元为基数按月利率1.8%计算利息）予原告；2.被告支付本案律师费22800元予原告；3.被告支付本案财产保全担保费1000元予原告；4.原告（借款本息、律师费、财产保全担保费）对被告位于佛山市顺德区均安镇仓门社区××××××××××圣堡莱公馆506房的不动产【不动产权证号：粤房地产权证佛字第0315087650号，抵押登记号：粤（2019）佛顺不动产证明第0069632号】拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2019年10月14日，被告与原告签订《借款合同》约定被告向原告借款300000元，借款期限自2019年10月14日至2020年10月13日，月利率1.8%。同时，原告与被告签订了《押担保合同》，双方约定：由被告以其名下位于位于佛山市顺德区均安镇仓门社区××××××××××圣堡莱公馆506房的不动产【不动产权证号：粤房地产权证佛字第0315087650号】为该笔债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记号：粤（2019）佛顺不动产证明第0069632号。担保范围为：借款本金、利息、违约金及实现债权的氖费用（包括但不限于评估费、拍卖费、甲方律师代理费、诉讼费等）。办完抵押登记后（2019年10月22日），原告将300000元借款转入被告指定银行账户。另外，原告与被告双方在《借款合同》第四条约定，利息按月计算，被告应按期付息由放款日起计算。每1个月为一期，共分12期。每期5400元支付，被告应按期将利息支付至原告指定银行账户。如被告逾期支付利息，除按原计息支付外，还须支付延期滞纳金。同时，双方在合同第九条约定：如被告逾期支付利息且逾期15天以上，原告有权随时解除合同（无需等待合同期满），并要求被告提前清偿全部借款本息（包括逾期利息及违约金）。此外，原告与被告还在《借款合同》第十条第6款约定：诉讼所产生的一切费用（诉讼费、财产保全费、律师费、财产保全担保费等）由被告承担。但时至今日，被告逾期偿还利息已经超过十五天，经原告多追讨，被告仍然拒不按合同履行支付利息与偿还借款本金。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律法规的规定，向法院提起诉讼，恳请法院依法予以判决并支持原告的全部诉讼请求。被告没有答辩。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了2019年10月14日《借款合同》、2019年10月14日《收据》、原告银行账户尾号为2618的《中国农业银行个人明细对账单》、2019年10月14日《抵押合同》、粤（2019）佛顺不动产证明第0069632号《不动产登记证明》、粤房地权证佛字第0315087650号《房地产权证》、《佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果》、严鸫的《离婚证》、《离婚协议书》、民事委托代理合同、《广东增值税普通发票》（律师服务费）、2020年10月12日金额22800元《中国农业银行超级柜台客户回执》、《出具担保函协议书》、2020年10月12日金额1000元《中国农业银行超级柜台客户回执》、《广东增值税普通发票》（担保费）作为证据材料。被告没有举证。本院经审查认为，对原告的举证，对严鸫的《离婚证》及《离婚协议书》，与本案无关，本院不予采纳；对原告提交的其他证据材，基本能印证原告的主张，被告未予抗辩，亦无反证推翻，本院予以确认其真实性。综合采纳证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年10月14日，原告（甲方、出借人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》约定：借款金额300000元，借款期限为12个月，自2019年10月14日起至2020年10月13日止，期限最后一天为还款日，实际借款期间以汇款到账户之日起算；借款期限内借款利息按月利率1.8%计算，自甲方将借款转入乙方指定的银行账户之日起计算；乙方应按期付息由放款日起计算一个月，每1个月为一期，共分12期，每期5400元支付；甲方在本合同项下的抵押物签订了《抵押合同》并领取房产它项权证后48小时内向乙方交付借款；转入乙方指定的银行账户，开户行中国工商银行佛山市顺德均安支行)，户名：严鸫；账号622×××××××××××××700，上述款项转入该银行账户后，视为甲方已将借款交付给乙方，甲、乙双方借贷关系成立；借款期限届满之日，乙方应将借款本金归还给甲方，即转入到甲方指定的银行账户：开户行：中国农业银行佛山市南海大沥支行，户名：黄少霞，帐号：622×××××××××××××618；乙方（借款人）严鸫同时自愿以其依法享有所有权的位于（佛山市顺德区均安镇仓门社区×民委员会百安南路50号圣堡莱公馆506，建筑面积：72.86平方米的合法房地产，粤房地权证佛字第0315087650号，权属人为严鸫）抵押给甲方，为乙方提供担保。乙方不履行债务的，甲方有权依法处分该抵押物并就其变现价款优先受偿，具体详见《抵押合同》；拍卖所得款项先支付利息和甲方追讨借款本息与诉讼所产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费、税费、甲方律师代理费、旅差费等等），后清偿本金，直至本息还清为止；甲方追还借款本息与诉讼所产生的一切费用由乙方负责（包括但不限于评估费、拍卖费、税费、甲方律师代理费、旅差费等等）；因履行本合同而发生争议的，甲、乙方应协商友好解决；协商不成的，由佛山市南海区人民法院管辖，甲方追还借款本息与诉讼所产生的一切费用（包括但不限于评估费、拍卖费、甲方律师代理费、诉讼费等）由乙方承担；等等。2019年10月14日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订《抵押合同》约定：为确保2019年10月14日甲方与黄少霞签订的《借款合同》的履行，乙方愿意以其依法享有所有权的房地产作抵押；一、抵押标的：抵押标的为以下乙方依法享有所有权或处分权的房地产：位于（佛山市顺德区均安镇仓门社区×民委员会百安南路50号圣堡莱公馆506，建筑面积：72.86平方米的合法房地产，粤房地权证佛字第0315087650号，权属人为严鸫），甲、乙双方设定上述抵押房地产作价300000元，乙方抵押担保的主债权标的金额为300000元，履行债务期限为12个月，自2019年10月14日起至2020年10月13日，抵押期限为抵押登记之日起至借款本息还清之日止，抵押率100%；二、抵押担保的范围：甲、乙双方等签订的《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、甲方律师代理费、诉讼费等）；等等。2019年10月14日，被告向原告出具《收据》，载明：根据甲方（抵押权人）黄少霞乙方（借款人）严鸫签订的《借款合同》和抵押人签订的《抵押合同》等法律文件，乙方严鸫向甲方黄少霞借300000元，根据乙方严鸫的要求，已于（空白）年（空白）月（空白）日将300000元转入严鸫指定的银行账户，开户行中国工商银行佛山市顺德均安支行)，户名：严鸫；账号622×××××××××××××700，确认上述款项已经到账，甲、乙双方借贷关系成立。特立此据。2019年10月18日，原、被告双方就涉案位于佛山市顺德区均安镇仓门社区×民委员会百安南路50号圣堡莱公馆506房产（以下简称“涉案506房”）办理了抵押登记，《不动产登记证明》为粤（2019）佛顺不动产证明第0069632号，载明：抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额：人民币300000元；履行债务期限：2019年10月14日起2020年10月13日止。2019年10月22日，原告通过其尾号为2618的银行账号向被告尾号为0700的银行账号转账100000元、200000元，合共300000元。被告向原告尾号为2618的银行账号转账还款如下：2019年11月20日还款5400元、2019年12月19日还款5400元、2020年1月18日还款5400元、2020年2月19日还款5400元、2020年3月19日还款5400元、2020年4月23日还款5400元、2020年6月23日还款5400元。庭审中，原告确认被告于2020年6月1日以现金方式向原告还款5400元。另查明一，2020年10月10日，原告与广东律顺律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托广东律顺律师事务所参与本案诉讼，原告需向广东律顺律师事务所支付律师费22800元。2020年10月12日，广东律顺律师事务出具发票确认收到原告律师费22800元。另查明二，原告申请本院对被告的财产实施保全措施，并委托深圳市富昌融资担保有限公司提供担保，为此原告支付了担保费1000元。另查明三，2020年10月16日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，四倍为年利率15.4%。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告向原告借款300000元，已提供《借款合同》、《抵押合同》、《收据》及银行转账记录予以证实，被告未予抗辩，亦无反证推翻，故本院予以采信,确认原告与被告存在借款300000元的法律关系。关于原告所述的被告的还款情况，因被告未予抗辩，亦未举证证明其还款情况，被告应承担举证不能的法律后果，故本院对原告所述被告的还款情况予以采信。因《借款合同》约定利息按月利率1.8%计算，故对于被告已归还的款项，超出欠款金额月利率1.8%的部分应用于抵扣本金。原告主张，截至2020年7月21日的利息被告已还清但被告尚欠原告借款本金300000元，结合原告出借款项的时间和金额、被告还款的时间和金额，经核算，截至2020年7月21日，被告尚欠原告借款本金299816.76元、利息6279.65元（详见附表），结合原告的诉讼请求，故被告应向原告归还借款本金299816.76元、截至2020年7月21日的利息183.24元。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”的规定，故涉案借款的利息应分段计算，对截至2020年8月19日的利息，按双方约定按月利率1.8%计算；对2020年8月20日起的利息，应调整为按一年期贷款市场报价利率为3.85%的四倍（即年利率15.4%）计算，经计算，2020年7月22日至2020年8月19日共计29天的利息为5204.34元（299100元×1.8%/月÷30天×29天），综上，被告应向原告归还借款本金299816.76元、截至2020年8月19日的利息5387.58元（5204.34元+183.24）以及以299816.76元为本金从2020年8月20日起至实际清偿之日止按年利率15.4%计算的利息。原告关于本金和利息的主张，超出本院核准部分，本院不予支持。关于律师费。原告与广东律顺律师事务所签订《民事委托代理合同》约定了因本次诉讼须由原告支付律师费22800元，而双方签订的《借款合同》及《抵押合同》也约定了原告为实现债权所支出的律师费等费用须由被告承担，而且上述律师费的标准也较为合理，原告要求被告承担律师费22800元，符合双方当事人的约定，本院予以支持。关于财产保全担保费。因双方签订的《借款合同》及《抵押合同》均没有约定诉讼保全担保费需由被告承担，原告要求被告支付财产保全担保费1000元的主张，没有事实依据，本院不予支持。关于优先受偿权。双方签订的《借款合同》及《抵押合同》均约定以被告名下的涉案506房作为抵押担保，并已依法办理了抵押登记手续，原告取得了相应的不动产登记证明，故该抵押成立并发生法律效力。根据《借款合同》及《抵押合同》约定，被告未依约清偿涉案借款本息及律师费时，原告在合同约定范围内对该抵押物享有优先受偿权。被告经本院依法传唤无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2015〕18号]第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》[法释〔2020〕17号]第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、严鸫应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄少霞归还借款本金299816.76元、截至2020年8月19日的利息5387.58元以及以299816.76元为本金从2020年8月20日起至实际清偿之日止按年利率15.4%计算的利息；二、严鸫应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄少霞返还律师费22800元；三、黄少霞对严鸫提供抵押的严鸫名下坐落于广东省佛山市顺德区均安镇仓门社区×民委员会百安南路50号圣堡莱公馆506[粤（2019）佛顺不动产证明第0069632号]以折价或者拍卖、变卖所得价款中，在上列第一、二项债权范围内按抵押权登记的顺位享有优先受偿权；四、驳回黄少霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6400元，财产保全费2220元，合共8620元（黄少霞已预交），由黄少霞负担862元，由严鸫负担7758元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期未交，本院依法强制执行。对黄少霞已预交但不应当负担的诉讼费7758元，在本判决发生法律效力后，经其书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭韵琴人民陪审员  曾丽嫦人民陪审员  谭小燕二〇二一年三月二十六日书 记 员  李昱亨附表（单位：元）：起算日还款日天数本金月利率应还利息已还金额已还利息尚欠利息已还本金尚欠本金2019-10-222019-11-2030300000.001.80%5400.00540054000.000.00300000.002019-11-212019-12-1929300000.001.80%5220.00540052200.00180.00299820.002019-12-202020-1-1830299820.001.80%5396.7654005396.760.003.24299816.762020-1-192020-2-1932299816.761.80%5756.4854005400356.480.00299816.762020-2-202020-3-1929299816.761.80%5216.8154005400173.290.00299816.762020-3-202020-4-2335299816.761.80%6296.15540054001069.440.00299816.762020-4-242020-6-139299816.761.80%7015.71540054002685.150.00299816.762020-6-22020-6-2322299816.761.80%3957.58540054001242.730.00299816.762020-6-242020-7-2128299816.761.80%5036.92006279.650.00299816.76备注：应还利息计算公式：本金×1.8%/月÷30天×计息天数。