辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初4371号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行。住所地：庄河市城关街道（世纪大街15座1-3层1号公建）。统一社会信用代码：91210283588069534W。负责人：宋鹏，系该行行长。委托诉讼代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳涛，系辽宁环胜律师事务所律师。被告：马东东，男，1988年8月4日出生，汉族，住黑龙江省克山县。被告：陈秀娟，女，1987年6月4日出生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行与被告马东东、陈秀娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行的委托诉讼代理人靳涛到庭参加了诉讼。被告马东东、陈秀娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告借款本金267488.89元及截止2021年5月31日的利息及罚息共5083.35元，合计人民币272572.44元；2、判令二被告承担上述借款本金267488.89元自2021年6月1日起至还清欠款之日止按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；3、判令二被告给付原告律师代理费5600元；4、判令原告有权就二被告所有的位于辽宁省庄河市房屋（权证号：庄房权证庄私字第××号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻。2014年2月25日，二被告以被告马东东的名义向原告申请贷款，并于同年4月12日与原告签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称合同）。合同约定被告向原告借款人民币35万元用于购买位于辽宁省庄河市房屋，借款期限为240个月，贷款利率执行年利率5.895%，罚息利率按约定利率加收30%，还款方式为按月等额本息还款法，二被告提供其购买的上述房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。在违约条款中约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。合同还约定了由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2014年3月29日，案涉房屋办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。2014年4月21日，原告向被告指定账户实际发放了贷款，但被告自2020年3月21日起不按合同约定偿还贷款本息。为此，原告诉至贵院，请依法判决支持原告的诉讼请求。被告马东东、陈秀娟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了审查。对原告提供的《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》、《还款流水清单》等证据，本院予以确认。本院根据确认的证据，结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：2014年2月25日，被告马东东向原告提交了《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，申请办理房屋抵押贷款。同日，被告陈秀娟向原告提交了《借款人配偶声明》，声明：本人是借款人马东东的配偶，本人已经知道借款人向贵行申请二手房贷款，本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款，并承诺以附表所列抵（质）押物，作为贷款的担保，抵（质）押给贵行。2014年4月12日，被告马东东（借款人）与原告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定的主要内容为：被告马东东向原告借款350000元，借款用途为用于购买坐落于庄河市房屋；借款期限自2014年4月12日至2034年4月11日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。同时合同约定，被告马东东自愿向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。抵押物的具体情况为：坐落于庄河市房屋，房屋产权证号为庄房权证庄私字第××号，所有权人为马东东、共有人为陈秀娟，建筑面积为87.43平方米。办理抵押登记后取得了证号为庄房他证庄字第××号他项权证。2014年4月21日，原告向被告马东东发放了贷款350000元，被告马东东在原告制作的《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》上签字确认。《中国邮政银行个人贷款（手工）借据》中载明：借款人马东东，放款账号户名马东东，放款账号60×××95，借款金额350000元，借款期限240月（从2014年4月21日至2034年4月21日），借款利率为年利率5.895%，借款用途购置二手房，还款方式等额本息还款。借款发放后，被告马东东按合同约定偿还借款至2020年12月，自2021年1月起开始发生逾期。截止2021年5月31日，被告尚欠借款本金267488.89元，利息5083.35元。诉讼中，根据原告提交的诉讼保全申请，本院于2021年6月28日作出（2021）辽0283民初4371号民事裁定，将被告马东东、陈秀娟共同所有的坐落于庄河市房屋予以查封。本院认为，原告与被告马东东签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，被告马东东（借款人）应当按照约定全面履行自己的义务。被告马东东多次逾期还款系违约行为，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，故本院对原告要求被告马东东给付借款本息的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告陈秀娟承担还款责任的请求，虽然陈秀娟与原告之间未签订借款合同，但其向原告提交的《借款人配偶声明》中，声明其自愿以借款人的名义向原告申请贷款，因此应依法向原告承担还款责任。故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告马东东提供了不动产对本案借款提供抵押担保，上述抵押行为办理了抵押登记，原告对抵押物的抵押权依法设立，对抵押的不动产享有优先受偿权。原告要求被告支付本案律师费5600元，提供了增值税普通发票，本案律师费未超出《辽宁省律师法律服务收费行业指导标准》确定的收费标准，且属于为实现债权而支出的合理费用，根据借款合同的约定应由被告承担，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告马东东、陈秀娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第四百一十条、第四百六十五条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马东东、陈秀娟于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行下列款项：1.借款本金267488.89元及截止2021年5月31日的利息、罚息5083.35元，合计272572.44元；2.借款本金267488.89元自2021年6月1日起至还清欠款之日止按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；3.律师代理费5600元；二、如被告马东东、陈秀娟届期不履行上列第一项确定的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连庄河市支行对坐落于庄河市房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5472元减半收取计2736元，原告已预交，由被告马东东、陈秀娟负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告已预交的案件受理费2736元，应予退还。保全费1911元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于长发二〇二一年八月三日书记员  李晓凤附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百六十五条第一款依法成立的合同，受法律保护。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。