江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2833号原告：镇江国泰大药房有限公司，住所地镇江市解放路紫金大厦，统一社会信用代码91321100740660370F。法定代表人：岳国征，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈悦忠，江苏思扬宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏宇，江苏思扬宏律师事务所律师。被告：赵磊，男，1981年8月9日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：戴梦丹（系被告妻子），女，1983年10月20日出生，壮族，住镇江市。委托诉讼代理人：周兰萍，镇江市经济法律服务所法律工作者。原告镇江国泰大药房有限公司与被告赵磊房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭审理本案。原告镇江国泰大药房有限公司（以下简称国泰大药房）的委托诉讼代理人陈悦忠、王鹏宇，被告赵磊的委托诉讼代理人戴梦丹、周兰萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告国泰大药房向本院提出诉讼请求：1.被告给付截止2020年7月31日的租金400000元并支付利息（以400000元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照LPR利率计算）；2.被告承担本案诉讼费用及保全费。事实与理由：2015年4月1日，原告与镇江市象山供销社签订《房屋租赁协议》，原告租赁镇江市东吴路象山商场大楼一楼楼梯向东部分及二楼全部房屋。2015年6月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将上述房屋二楼全部（面积约为750平方米）转租给被告经营网吧，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日，年租金160000元，先付后租，一年一付。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，租赁初期被告按期支付租金，近年来被告不能按期支付租金，截止2020年7月31日，被告累计拖欠租金400000元。被告赵磊辩称，被告于2019年1月口头向原告提出要求终止租赁合同，原告予以认可，双方协商将拖欠的租金支付完毕即可，故被告只认可截止到2019年1月所拖欠的租金，后被告已分三次支付原告租金共计80000元。合同未对拖欠租金支付利息作出约定，对原告主张的利息不予认可。原告为支持其诉请提交了房屋租赁协议、房屋租赁合同、微信聊天记录、房屋所有权证、情况说明，被告未提交证据。本院经庭审就证据材料进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日及2020年7月1日，原告与镇江市象山供销社先后签订两份《房屋租赁协议》，原告租赁镇江市东吴路象山商场大楼一楼楼梯向东部分及二楼全部房屋，租赁期限分别自2015年4月1日至2020年3月底，2020年7月1日至2023年6月底。2015年6月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将其承租的上述房屋的二楼（面积约为750平方米）转租给被告经营网吧，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日，年租金160000元，先付后租，一年一付。合同还约定，租赁期内任何一方提前终止合同须经双方协商同意，否则继续履行合同。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告支付了前两年半的租金，租金支付至2018年1月底，尚欠2018年2月至2020年7月的租金合计400000元。被告主张2019年1月已口头与原告协商一致终止租赁合同，原告对此不予认可。另查明，原告为便于计算，对被告欠付的400000元租金，统一从2019年8月1日起计算利息（以400000元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照银行贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照贷款市场报价利率（LPR）计算）。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按约履行。本案中，被告未按合同约定足额支付租金，违反合同约定，原告要求被告依约支付2018年2月至2020年7月的租金400000元的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告提出其于2019年1月口头向原告提出要求终止租赁合同，原告予以认可的抗辩，原告对此不予认可，被告亦未能提供证据证明双方已协商一致终止租赁合同，且庭审中查明被告的部分经营设施、设备放置在租赁房屋内，直至2020年7月31日租赁期限届满亦未将房屋腾空交还原告，故该抗辩理据不足，本院不予采纳。关于原告主张的利息部分，被告违反合同约定逾期支付租金，依法应承担资金占用期间的利息。2019年8月1日，被告所有租金支付期限均已届满，原告主张以400000元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照银行贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照贷款市场报价利率（LPR）计算利息，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告赵磊于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告镇江国泰大药房有限公司租金400000元及利息（以400000元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日止，按照银行贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照贷款市场报价利率计算）。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元、保全费2770元，合计10070元（原告镇江国泰大药房有限公司已预交），由被告赵磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  丁晓鸣人民陪审员  王爱红人民陪审员  伍云蓉二〇二一年四月八日书 记 员  史方雅附：⒈相关法律条文⒉上诉须知附：1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。⒉上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。