河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初2253号原告：郭树东，男，1967年12月26日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：郭瑞，男，系郭树东儿子。原告：张书建，男，1991年3月16日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：刘永利，女，系张书建妻子。原告：石蕊，女，1986年12月4日生，汉族，住河南省中牟县。原告：王香，女，1987年2月3日生，汉族，住河南省中牟县。原告：鄢呵，女，1992年9月2日生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：温鹏，男，系鄢呵丈夫。原告：吴喜凤，女，1977年11月23日生，汉族，住河南省中牟县。原告：常欢，男，1993年3月6日生，汉族，住河南省中牟县。原告：盖春红，女，1990年11月4日生，回族，住河南省中牟县。原告：路远，男，1980年12月21日生，汉族，住河南省中牟县。原告：王飞，男，1987年3月23日生，汉族，住河南省中牟县。原告：衡利敏，女，1985年12月3日生，汉族，住河南省中牟县。原告：郑小兰，女，1968年11月26日生，汉族，住河南省中牟县。原告：王旭东，男，1981年10月28日生，汉族，住河南省中牟县。被告：河南宏田置业有限公司，住所地郑州市中牟县。法定代表人：王二喜，总经理。委托诉讼代理人：张俊，男，公司员工。原告郭树东、张书建、石蕊、王香、鄢呵、吴喜凤、常欢、盖春红、路远、王飞、衡利敏、郑小兰、王旭东与被告河南宏田置业有限公司（以下简称宏田置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭树东委托诉讼代理人郭瑞、张书建委托诉讼代理人刘永利、石蕊、王香、鄢呵委托诉讼代理人温鹏、吴喜凤、常欢、盖春红、路远、王飞、衡利敏、郑小兰、王旭东，被告宏田置业委托诉讼代理人张俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭树东向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金3182.65元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金3182.65元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年4月28日，原、被告签订编号为ZM16002417433号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-6栋3单元17层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为636530元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告于2019年6月25日交付房屋，声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。张书建向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金2469元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金2469元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年3月24日，原、被告签订编号为ZM16002356893号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-1栋1单元3层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为493932元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。石蕊向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金2761.22元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金2761.22元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年3月25日，原、被告签订编号为ZM16002360062号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-1栋2单元6层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为552244元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。王香向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金2514.82元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金2514.82元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年1月22日，原、被告签订编号为ZM16002291492号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-1栋1单元16层03号的房屋出售给原告。合同约定总房款为502964元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告仍未取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。鄢呵向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金3374元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金3374元，其他诉请不再主张。事实和理由：2020年12月13日，原、被告签订编号为ZM16002507868号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-6栋3单元15层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为652748元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。吴喜凤向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金4644.43元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金4644.43元，其他诉请不再主张。事实和理由：2018年10月24日，原、被告签订编号为ZM180××××3204号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-1栋1单元24层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为928886元，房屋交付日期为2018年12月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告于2018年12月21日交付了房屋，声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告已进行了面签，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。常欢向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金2772元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金2772元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年4月11日，原、被告签订编号为ZM16002381912号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-1栋2单元11层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为554400元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告于2018年12月25日交付房屋，声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。盖春红向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金3037元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告在一个月内支付逾期办证违约金3037元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年6月6日，原、被告签订编号为ZM16002482147号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-2栋1单元24层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为607433元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。路远向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金6599.46元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告支付逾期办证违约金6599.46元，其他诉请不再主张。事实和理由：2019年4月2日，原、被告签订编号为ZM190××××5691号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-7栋1单元27层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为1319892元，房屋交付日期为2019年6月30日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告仍未取得房产证，亦未面签，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。王飞向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金3200元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告支付逾期办证违约金3200元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年4月16日，原、被告签订编号为ZM16002392391号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-6栋3单元19层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为634063元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。衡利敏向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金4736.75元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告支付逾期办证违约金4736.75元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年7月13日，原、被告签订编号为ZM16002558538号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-6栋2单元26层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为947351元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。郑小兰向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金2682元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告支付逾期办证违约金2682元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年3月25日，原、被告签订编号为ZM16002359973号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-1栋2单元15层01号的房屋出售给原告。合同约定总房款为536498元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。王旭东向本院提出诉讼请求：要求被告按照购房合同约定赔付原告逾期办理房产权属证书的违约金2571.82元，并在起诉后15日内，逾期还不能提供资料按日向原告支付自通知交房日至办理权属证书之日止总房款0.5%的违约金。庭审中变更诉讼请求为：要求被告支付逾期办证违约金2571.82元，其他诉请不再主张。事实和理由：2016年3月26日，原、被告签订编号为ZM16002361751号《商品房买卖合同》，约定被告将位于中牟县青年路西段南侧，滨河路东D-1栋1单元9层03号的房屋出售给原告。合同约定总房款为514365元，房屋交付日期为2017年8月31日，第15条就房产登记进行约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机构备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：××不退房，××按已付房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告支付了房款，被告声称2019年11月25日已经办理了竣工交房备案登记，截止起诉之日，原告现已取得房产证，双方就逾期办证发生纠纷，原告诉至法院。宏田置业辩称，第一，由于房地产登记政策及相关行政管理部门职责调整的因素，导致合同约定的客观情况发生变化，答辩人不应承担逾期办理产权登记的违约金。2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日纳入不动产统一登记，实施停旧发新，即房管部门不再发放房屋所有权证和房屋他项权证，改由市国土部门进行登记并发放不动产权证书，申请人在郑州市住房保障和房地产管理局办理完相关业务后，郑州市住房保障和房地产管理局将予以发放郑州市房屋交易和产权状况确认单，当事人持郑州市房屋交易和产权状况确认单和其他材料到市不动产中心设立的办理窗口申请办理不动产登记领取不动产权证书，自2016年8月20日起郑州市住房保障和房地产管理局不再办理房屋所有权初始登记业务，而不动产首次登记需要的材料需由××分别向房管、国土、公安等相关行政主管部门申请办理，取得房屋面积实测报告、权籍调查表、不动产测量报告、分丘图、公安部门出具的项目地址及房屋地址门牌证明等，故因房地产登记政策及相关行政部门职责调整，答辩人依据合同交房后60日内向不动产的登记中心提交相关资料，客观上无法实现，该义务对答辩人显失公平，答辩人不应承担逾期办证产生的违约责任。第二，十三原告在购买车位时已享受补贴优惠，并签订承诺书，承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向答辩人主张任何权利。十三原告同意免除答辩人逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续民事判决或调解所应承担的全部责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月28日，宏田置业（××）与郭树东（××）签订编号为ZM16002417433的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-6幢3单元17层1701号房。总金额636530元，约定金额536530元，付款方式现金，约定金额10万元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，郭树东于2016年5月4日交纳首付款536530元，于2016年7月6日交纳按揭款10万元。庭审中郭树东称涉案房屋实际于2019年7月27日交付，2021年4月份办理的不动产权属证书。另，2019年9月4日，郭树东（乙方）与宏田置业（甲方）签订《悦湖会地下停车位认购协议》一份，载明“原总价10万元。优惠方式：认筹优惠1万元，同意抵扣优惠5000元，补贴优惠13654元。惠后总价71346元。定金5000元。”2019年9月8日，郭树东签订《承诺书》一份，载明“本人郭树东已购买宏田置业开发的悦湖会小区6号楼3单元17层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D664）的使用权，价格为10万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠13654元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人郭树东签名并按指印”。庭审中郭树东称上述补贴优惠系逾期交房违约金。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付郭树东14130.97元，车位原总价10万元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠13654元，优惠后总价71346元。另查明，本院已生效（2019）豫0122民初6738号民事判决书，判决宏田置业支付郭树东逾期交房违约金（以总购房款636530元为基数，自2017年9月1日起至实际交付房屋之日即2019年7月27日止（扣减250天），按日万分之零点五计算）。2016年3月24日，宏田置业（××）与张书建（××）签订编号为ZM16002356893的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-1幢1单元3层301号房。总金额493932元，约定金额200932元，付款方式现金，约定金额293000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，张书建于2016年3月26日交纳首付款200932元。庭审中张书建称涉案房屋实际于2019年2月20日交付，2021年1月22日办理的不动产权属证书。另，2019年9月1日，张书建签订《承诺书》一份，载明“本人张书建已购买宏田置业开发的悦湖会小区1号楼1单元3层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D058）的使用权，价格为8万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠10595元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人张书建签名并按指印”。庭审中张书建称上述补贴优惠系逾期交房违约金，其曾以逾期交房起诉宏田置业后因宏田置业提出逾期交房违约金可抵扣购买车位的钱而撤诉。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付张书建10594.84元，车位原总价8万元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠10595元，优惠后总价54405元。2016年3月25日，宏田置业（××）与石蕊（××）签订编号为ZM16002360062的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-1幢2单元6层601号房。总金额552244元，约定金额168244元，付款方式现金，约定金额384000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，石蕊于2016年3月26日交纳首付款168244元，于2016年6月29日交纳按揭款384000元。庭审中石蕊称涉案房屋实际于2018年12月25日交付，2021年1月19日办理的不动产权属证书。另，2020年6月3日，石蕊签订《承诺书》一份，载明“本人石蕊已购买宏田置业开发的悦湖会小区1号楼2单元6层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D077）的使用权，价格为10万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠8560元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人石蕊签名并按指印”。庭审中石蕊称上述补贴优惠系逾期交房违约金。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付石蕊8559.78元，车位原总价10万元，认筹优惠5000元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠8560元+王总特批一线防疫人员优惠5000元，优惠后总价76440元。另查明，本院已生效（2019）豫0122民初6738号民事判决书，判决宏田置业支付石蕊逾期交房违约金（以总购房款552244元为基数，自2017年9月1日起至实际交付房屋之日即2019年2月24日止（扣减231天），按日万分之零点五计算）。2016年1月22日，宏田置业（××）与王香（××）签订编号为ZM16002291492的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-1幢1单元16层1603号房。总金额502964元，约定金额202964元，付款方式现金，约定金额300000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，王香依约支付购房款。庭审中王香称涉案房屋实际于2019年5月份交付，截止庭审仍未拿到不动产权属证书亦未办理面签。另，2019年9月3日，王香签订《承诺书》一份，载明“本人王香已购买宏田置业开发的悦湖会小区1号楼1单元16层3室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D161）的使用权，价格为15万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠10789元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人王香签名并按指印”。庭审中王香称上述补贴优惠系逾期交房违约金，其曾以逾期交房起诉宏田置业后因宏田置业提出逾期交房违约金可抵扣购买车位的钱而撤诉。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付王香10788.58元，车位原总价15万元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠10789元，优惠后总价124211元。2016年6月21日，宏田置业（××）与鄢呵（××）签订编号为ZM16002507868的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-6幢3单元15层1501号房。总金额652748元，约定金额202748元，付款方式现金，约定金额450000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，鄢呵于2016年6月23日交纳首付款202748元，于2016年7月23日交纳按揭款450000元。庭审中鄢呵称涉案房屋实际于2019年7月18日交付，2021年5月份办理的不动产权属证书。另，2020年1月9日，鄢呵签订《承诺书》一份，载明“本人鄢呵已购买宏田置业开发的悦湖会小区6号楼3单元15层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D569）的使用权，价格为16万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠14197元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人鄢呵签名并按指印”。庭审中鄢呵称上述补贴优惠系逾期交房违约金。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付鄢呵14197.27元，车位原总价16万元，认筹优惠5000元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠14197元，优惠后总价135803元。另查明，本院已生效（2019）豫0122民初6738号民事判决书，判决宏田置业支付鄢呵逾期交房违约金（以总购房款652748元为基数，自2017年9月1日起至实际交付房屋之日即2019年2月24日止（扣减250天），按日万分之零点五计算）。2018年10月24日，宏田置业（××）与吴喜凤（××）签订编号为ZM180××××****的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-1幢1单元24层2401号房。总金额928886元，约定金额468886元，付款方式现金，约定金额460000元，付款方式商业贷款。××应当在2018年12月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，吴喜凤于2018年10月29日交纳首付款468886元，于2018年12月13日交纳按揭款460000元。庭审中吴喜凤称涉案房屋实际于2018年12月24日交付，2021年3月3日办理面签。另，2019年10月18日，吴喜凤签订《承诺书》一份，载明“本人吴喜凤已购买宏田置业开发的悦湖会小区1号楼1单元24层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D008）的使用权，价格为100500元/个，宏田置业同意给予补贴优惠0元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人吴喜凤签名并按指印”。庭审中吴喜凤称因购买的现房，不存在逾期交房，其参与的是通行优惠。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付吴喜凤0元，车位原总价100500元，认筹优惠5000元+同意抵扣优惠5000元，优惠后总价90500元。2016年4月11日，宏田置业（××）与常欢（××）签订编号为ZM16002381912的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-1幢2单元11层1101号房。总金额554400元，约定金额111400元，付款方式现金，约定金额443000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，常欢于2016年4月14日交纳首付款111400元，于2016年6月29日交纳按揭款443000元。庭审中常欢称涉案房屋实际于2018年12月25日交付，2021年4月份办理的不动产权属证书。另，2019年9月5日，常欢签订《承诺书》一份，载明“本人常欢已购买宏田置业开发的悦湖会小区1号楼2单元11层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D036）的使用权，价格为100500元/个，宏田置业同意给予补贴优惠11892元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人常欢签名并按指印”。庭审中常欢称上述补贴优惠系逾期交房违约金。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付常欢11891.88元，车位原总价100500元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠11892元，优惠后总价73608元。2016年6月6日，宏田置业（××）与盖春红（××）签订编号为ZM16002482147的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-2幢1单元24层2401号房。总金额607433元，约定金额122433元，付款方式现金，约定金额485000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，盖春红依约支付购房款。庭审中盖春红称涉案房屋实际于2019年5月份交付，2021年3月份拿到不动产权属证书。另，2019年9月5日，盖春红签订《承诺书》一份，载明“本人盖春红已购买宏田置业开发的悦湖会小区2号楼1单元24层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D162）的使用权，价格为8万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠13029元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人盖春红签名并按指印”。庭审中盖春红称上述补贴优惠系逾期交房违约金。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付盖春红13029.44元，车位原总价8万元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠13029元，优惠后总价51971元。2019年4月2日，宏田置业（××）与路远（××）签订编号为ZM190××××****的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-7幢1单元27层2701号房。总金额1319892元，约定金额399892元，付款方式现金，约定金额920000元，付款方式商业贷款。××应当在2019年6月30日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，路远依约支付购房款。庭审中路远称涉案房屋实际于2019年4月份交付，截止庭审仍未拿到不动产权属证书亦未办理面签。另，2019年8月31日，路远签订《承诺书》一份，载明“本人路远已购买宏田置业开发的悦湖会小区7号楼1单元27层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D840）的使用权，价格为100500元/个，宏田置业同意给予补贴优惠0元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人路远签名并按指印”。庭审中路远称因购买的现房，不存在逾期交房，其参与的是通行优惠认购5000元抵扣1.5万元。另查明，宏田置业庭后提交材料载明路远车位原总价100500元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元，优惠后总价85500元。2016年4月16日，宏田置业（××）与王飞（××）签订编号为ZM16002392391的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-6幢3单元19层1901号房。总金额634063元，约定金额191063元，付款方式现金，约定金额443000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，王飞于2016年4月20日交纳首付款191063元，于2016年6月29日交纳按揭款443000元。庭审中王飞称涉案房屋实际于2019年3月份交付，2021年4月份拿到不动产权属证书。另，2019年9月1日，王飞签订《承诺书》一份，载明“本人王飞已购买宏田置业开发的悦湖会小区6号楼3单元19层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D647）的使用权，价格为100500元/个，宏田置业同意给予补贴优惠13601元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人王飞签名并按指印”。庭审中王飞称上述补贴优惠系逾期交房违约金，其曾以逾期交房起诉宏田置业后因宏田置业提出逾期交房违约金可抵扣购买车位的钱而撤诉。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付王飞13693.61元，车位原总价100500元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠13601元，优惠后总价71899元。2016年7月13日，宏田置业（××）与衡利敏（××）签订编号为ZM16002558538的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-6幢2单元26层2601号房。总金额947351元，约定金额190351元，付款方式现金，约定金额757000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，衡利敏于2016年7月15日交纳首付款190351元。庭审中衡利敏称涉案房屋实际于2019年12月份交付，2021年3月16日办理的不动产权属证书。另，2019年9月8日，衡利敏签订《承诺书》一份，载明“本人衡利敏已购买宏田置业开发的悦湖会小区6号楼2单元26层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D642）的使用权，价格为140500元/个，宏田置业同意给予补贴优惠16238元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人衡利敏签名并按指印”。庭审中衡利敏称上述补贴优惠系逾期交房违约金。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付衡利敏16213.85元，车位原总价140500元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠16238元，优惠后总价109262元。2016年3月25日，宏田置业（××）与郑小兰（××）签订编号为ZM16002359973的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-1幢2单元15层1501号房。总金额536498元，约定金额296498元，付款方式现金，约定金额240000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，郑小兰于2016年3月26日交纳首付款296498元，于2016年6月29日交纳按揭款240000元。庭审中郑小兰称涉案房屋实际于2019年5月14日交付，2021年2月23日办理不动产权属证书。另，2019年9月6日，郑小兰签订《承诺书》一份，载明“本人郑小兰已购买宏田置业开发的悦湖会小区1号楼2单元15层01室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D048）的使用权，价格为10万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠11508元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人郑小兰签名并按指印”。庭审中郑小兰称上述补贴优惠系逾期交房违约金，其曾以逾期交房起诉宏田置业后因宏田置业提出逾期交房违约金可抵扣购买车位的钱而撤诉。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付郑小兰11562.27元，车位原总价10万元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠11508元，优惠后总价73492元。2016年3月26日，宏田置业（××）与王旭东（××）签订编号为ZM16002361751的《商品房买卖合同》一份，约定××购买的商品房是中牟县青年路西路南侧、滨河路东D-1幢1单元9层903号房。总金额514365元，约定金额274365元，付款方式现金，约定金额240000元，付款方式商业贷款。××应当在2017年8月31日前，依照国家规定和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。合同还对面积确认及面积差异处理、××逾期交房的违约责任等进行了约定。合同签订后，王旭东于2016年3月28日交纳首付款274365元，于2016年6月29日交纳按揭款240000元。庭审中王旭东称涉案房屋实际于2020年4月份交付，2021年2月5日办理不动产权属证书。另，2019年8月31日，王旭东签订《承诺书》一份，载明“本人王旭东已购买宏田置业开发的悦湖会小区1号楼1单元9层03室房屋，现本人自愿受让悦湖会小区地下停车位（编号为D033）的使用权，价格为10万元/个，宏田置业同意给予补贴优惠11033元。享受前述车位补贴优惠后，本人承诺不以逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续等事由向宏田置业主张任何责任。人民法院就逾期交付房屋、逾期办理房屋产权手续相关事宜作出民事判决书，判令宏田置业承担相应责任的，本人同意免除宏田置业基于该民事判决书所应承担的全部责任。承诺人王旭东签名并按指印”。庭审中王旭东称上述补贴优惠系逾期交房违约金，其曾以逾期交房起诉宏田置业后因宏田置业提出逾期交房违约金可抵扣购买车位的钱而撤诉。另查明，宏田置业庭后提交材料载明因逾期交房应赔付王旭东11033.13元，车位原总价10万元，认筹优惠1万元+同意抵扣优惠5000元+补贴优惠11033元，优惠后总价73967元。本院认为，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。本案中，十三名原告均为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为；其在受让小区地下停车位的使用权时，承诺不再以逾期办理房屋产权手续向宏田置业主张责任，签署的《承诺书》内容明确、具体，亦无证据证明其意思表示不真实；其对民事权利的处分不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；该《承诺书》有效。现亦未提供证据证明《承诺书》存在无效的情形；十三名原告的诉讼请求于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回郭树东、张书建、石蕊、王香、鄢呵、吴喜凤、常欢、盖春红、路远、王飞、衡利敏、郑小兰、王旭东的诉讼请求。案件受理费由郭树东、张书建、石蕊、王香、鄢呵、吴喜凤、常欢、盖春红、路远、王飞、衡利敏、郑小兰、王旭东各负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 陈 斌二〇二一年六月四日书记员 夏宝仪