福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0783民初624号原告（执行案外人）:刘祖华,男,1984年2月28日出生,汉族,住建瓯市。委托诉讼代理人：黄学用，福建韩思律师事务所律师。被告（申请执行人）:陈有兴,男,1968年8月4日出生,汉族，住建瓯市。第三人（被执行人）:刘兰秀,女,1972年7月19日出生,汉族,住建瓯市。原告刘祖华与被告陈有兴、第三人刘兰秀案外人执行异议之诉一案,本院于2020年4月1日立案受理后,依法适用普通程序进行审理。因本案需以其他案件审理结果为依据，裁定于2021年3月29日中止审理。现中止事由消失，本案恢复审理。原告刘祖华及其委托诉讼代理人黄学用，被告陈有兴、第三人刘兰秀到庭参加诉讼。本案现已审查终结。刘祖华向本院提出诉讼请求：1.确认建瓯市××镇××街××市场××房为刘祖华所有；2.解除对建瓯市××镇××街××市场××房的查封，停止对该房产的执行；3.本案诉讼费由陈有兴承担。事实与理由：刘祖华系刘兰秀的弟弟。座落于建瓯市××镇××街××市场××层原系案外人周以明、高明香投资建设的房产。2007年1月17日,刘祖华向周以明、高明香交付购买上述楼房一套房产的定金3万元。2007年7月26日,刘祖华与周以明最后协商确定,刘祖华购买座落于建瓯市××镇××街××市场××号房房产,并支付购房款人民币70000元。刘祖华先后共向周以明、高明香支付购房款人民币13万元（包括定金3万元）,刘祖华已支付了大部分购房款。考虑到今后购房会产生二套房首付款更高等成本问题，刘祖华经与第三人刘兰秀商量,将该套房登记在第三人刘兰秀的名下。该套房虽然登记在第三人刘兰秀的名下,但刘祖华一直占有、使用该套房屋并装修居住至今。因该房的国有土地使用权未过户,刘祖华尚余4万元购房款未支付。至今,该房产的土地使用权仍登记在周以明、高明香的名下。案外人陈旺进与第三人刘兰秀原系夫妻关系。2014年7月27日,陈旺进因经商需要,向被告陈有兴借款50万元。因陈旺进未将该50万元偿还给陈有兴。陈有兴以陈旺进、刘兰秀为被告,提起民事诉讼。建瓯市人民法院于2016年12月9日作出（2016）闽0783民初455号《民事判决书》，认为该借款发生在陈旺进与刘兰秀夫妻关系存续期间,根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二》第二十四条之规定,属于陈旺进与刘兰秀的夫妻共同债务，判决陈旺进、刘兰秀应于本判决生效之日起十日内偿还陈有兴借款人民币50万元及该款自2016年2月15日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。该判决生效后，陈有兴向贵院提出强制执行申请。2019年5月21日,建瓯法院作出（2017）闽0783执1532号之二《执行裁定书》,裁定查封被执行人刘兰秀所有的坐落于建瓯市××镇××街××市场××房的房产［房屋所有权证号:××］,查封期限三年。刘祖华不服该案的执行行为,提出书面异议。建瓯市人民法院审查后驳回刘祖华的异议申请。刘祖华认为,涉讼的座落于建瓯市××镇××街××市场××号房房产,系刘祖华向周以明、高明香购买,刘祖华已向周以明、高明香支付了绝大部分购房款，该房产一直由刘祖华占有、使用,至今该房仍由刘祖华管业。如果说该房不是刘祖华向周以明、周明香购买,周以明不可能向刘祖华出具收取购房款的收据。刘祖华之所以将该房产登记在刘兰秀名下,其目的是为了今后买房,不会因第二套房产生更多的费用。刘祖华只是普通农民,能在东游镇买一套房实在很不容易。2007年间,刘祖华为购买该房,已花光全家人的积蓄。在查封之前,刘祖华已合法占有该房产，该案执行行为侵害了刘祖华的合法权益,故具状起诉。陈有兴辩称，1.建瓯市××镇××街××市场××号房的所有权依法应认定为第三人刘兰秀所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。涉案房产已登记在刘兰秀名下，依法应认定为由刘兰秀所有。2.刘祖华提交的证明涉案房产归其所有证据材料不足以推翻、否定涉案房屋所有权证，也无法排除刘祖华基于其他民事法律关系对涉案房产进行管业。3.即使刘祖华的主张属实,其也应为自己的违法过错行为承担损失责任。涉案房屋可以办理产权变更登记的,即使刘祖华主张属实,其未去办理或违法登记在他人名下亦存在过错。陈有兴将钱借给刘兰秀夫妻是基于其财产状况和履行能力，刘祖华违法提供虚假材料申请登记给陈有兴造成损害,应就此承担赔偿责任。第三人刘兰秀陈述称，同意刘祖华的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月，第三人刘兰秀与案外人周以明、高明香提交双方签订于2013年1月9日的房地产买卖合同，将建瓯市××镇××街××市场××房的房产变更登记至刘兰秀名下。2016年2月15日，陈有兴因民间借贷纠纷将陈旺进、刘兰秀起诉至本院。本院于2016年12月9日作出（2016）闽0783民初455号民事判决书,判决“陈旺进、刘兰秀于本判决生效之日起十日内偿还陈有兴借款人民币50万元及该款自2016年2月15日起至还清之日止按年利率6%计算的利息”。判决生效后，陈有兴向本院申请强制执行,本院于2019年5月21日作出（2017）闽0783执1532号之二执行裁定书,裁定“查封被执行人刘兰秀所有的坐落于建瓯市××镇××街××市场××房的房产［房屋所有权证号:××］,查封期限三年”。经建瓯市不动产登记中心查询,截止2019年8月2日11时建瓯市××镇××街××市场××房的房产［房屋所有权证号:××］所有权人是刘兰秀，权利份额是单独所有。执行过程中，刘祖华以其系建瓯市××镇××街××市场××房的实际所有人为由，向本院提出执行异议。后本院做出（2020）闽0783执异6号执行裁定书，驳回刘祖华的异议申请。以上事实有刘祖华提交的（2016）闽0783民初455号民事判决书、（2017）闽0783执1532号之二执行裁定书，（2020）闽0783执异6号执行裁定书，第三人刘兰秀提交的房地产买卖合同、房产/土地使用权权属转移涉税证明、销售不动产统一发票等证据在卷证明。本院认为，本案的争议焦点为：诉争房屋是否应确认归原告刘祖华所有，刘祖华对诉争房屋的民事权利否是足以排除执行行为。首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。本案中，各方当事人均确认，诉争房屋现登记在第三人刘兰秀名下。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。”明确要求买受人需同时符合前述四项情形，其权利方能够排除人民法院的强制执行。该规定的目的在于保护无过错的买受人，通过赋予其优先于普通债权的权利层级保护方式，实现对在先成立债权并已对房产占有、使用的买受人的优先保护。因该种保护属于基于特殊价值取向对于特殊债权给予的优先于其他债权的保护，故在适用时应当严格审查。本案中，刘祖华主张其向周以明、高明香购买××镇××街××市场××房产，但未提交书面购房合同，且自认至今未全额交付购房款。刘祖华主张与刘兰秀存在借名买房，但仅有双方的陈述尚不足以证明，刘祖华提交的收款收据真实性无法确定，且对房产的出资和管业并不当然取得对房屋的所有权，对该主张刘祖华未能充分举证，本院不予采信。即便刘祖华确有向周以明、高明香购买涉案不动产并登记在他人名下，相对于刘祖华与刘兰秀的内部关系，陈有兴作为局外人，无法也无义务了解刘祖华与刘兰秀所约定的相关内容，只能且只需根据物权公示的形式即登记作出判断，推定刘兰秀对于涉案房屋享有正确、合法的物权。陈有兴作为陈旺进、刘兰秀的债权人，已经获得生效法律文书对其债权的认可，并据此申请强制执行涉案房屋。此时，显然应当保护陈旺进、刘兰秀的债权人即陈有兴的强制执行债权，此亦是物权公示原则之体现。综上，根据诉争房屋产权登记现状及刘祖华提交证据的情况，刘祖华在执行异议之诉案件中要求确认其为诉争房屋实际所有权人，停止强制执行涉案房屋并解除查封的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告刘祖华的诉讼请求。案件受理费3700元，由原告刘祖华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  陆文涛人民陪审员  肖福珠人民陪审员  叶景芝二〇二一年六月七日书 记 员  张贵珍附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。