河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0803民初262号 原告：任为，女，1992年8月23日出生，满族，市民，住承德市承德县。 委托诉讼代理人：任艳清（系原告任为父亲），汉族，住承德市承德县。 委托诉讼代理人：贺永成，河北承天律师事务所律师。 被告：承德兆通物流有限责任公司，住所地承德市双滦区国际物流园区兆通商品城**，统一社会信用代码91130803570095726Q。 法定代表人：田野，经理。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 原告任为与被告承德兆通物流有限责任公司（以下简称兆通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任为的委托诉讼代理人任延清、贺永成、被告兆通公司的委托诉讼代理人高雅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任为向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年5月17日签订的《购房合同》；2、判令被告返还原告购房款196755元；3、判令被告以购房款196755元为基数，按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告赔偿自2018年5月17日起至实际给付之日止期间的利息损失。事实和理由：2018年5月17日，原告与被告签订购房合同，被告将位于双××镇××村地质××南侧××商业广场主力店××商铺卖与原告，房屋面积19.40平方米，房屋价格196755元。双方约定于2018年7月2日前交房，并在合同第十七条第一款第二项约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得商品房的房屋所有权证书的，买受人有权退房，出卖人应当自收到书面退房通知之日起30日内退还全部已付款，原告已于2018年5月17日向被告支付全部购房款。因被告原因，原告未能在约定商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，被告构成根本违约，致使原告不能实现合同目的。原告分别于2020年8月7日、2020年9月18日、2020年11月3日书面通知要求被告退还房款，被告未予答复未退款。 任为向本院提交以下证据： 1、2018年5月17日《商业运营委托管理协议》1份（复印件）； 2、2018年5月17日《购房合同》1份（复印件）； 3、2018年5月17日收据2张，金额计196755元； 4、2020年8月4日退房通知1份（复印件）、2020年9月18日退房退款通知1份并附EMS邮寄信封1个、2020年11月2日退房通知1份； 5、2020年7月30日退房授权委托书1份； 6、付房款明细1份、选铺确认单1页、邮储银行交易明细2页、农业银行交易明细1页、建设银行交易明细1页。 兆通公司辩称，1、被告在买卖合同过程中不存在根本违约。导致原告不能办理房产证并非是被告原因；2、解除房屋买卖合同应遵循法定解除合同的程序，原告起诉前并没有按照合同法的司法解释等相关规定进行合法解除，而是直接向法院起诉；3、如法院判决解除购房合同并返还购房款，原告应协助被告办理解除房屋备案手续。 兆通公司未向本院提交证据。 经审理查明，2018年4月13日，原告任为在被告兆通公司售楼处选购商铺，根据选铺确认单记载，原告选购商铺号为3Ｆ46，签约合同额栏中合同总价156755元，选铺交款栏中团购订金40000元、全／首付款156755元。同日，原告使用邮储银行卡支付团购订金20000元，剩余20000元团购订金该日未付，原告已付的团购订金收款单位为承德宝琦商贸有限公司。2018年5月17日，原告作为买受人与出卖人被告签订《购房合同》1份，购买被告开发的位于双滦区南侧地块中国（承德）日用消费品物流中心建设项目第7幢三层Ｆ46号商铺，该商铺实测面积19.40平方米，套内建筑面积12.24平方米，分摊共有面积7.16平方米，单价每平方米8080.15元，总价款156755元，付款方式为一次性付款，买受人应当在2018年5月17日前支付全部房款。出卖人应于2018年7月2日前向买受人交付该商品房。对于房屋登记约定为：“第十七条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自收到书面退房通知之日起30日内退还全部已付款……。”同日，原告使用邮储银行卡支付团购订金20000元，该团购订金收款单位为承德宝琦商贸有限公司；使用该卡转款29000元，收款单位为承德兆通物流有限责任公司；使用农业银行卡转款10000元，收款单位为承德兆通房地产开发有限责任公司；使用建设银行卡转款117755元，收款单位亦为承德兆通房地产开发有限责任公司，原告为购买案涉商铺累计支付196755元。2018年5月17日，被告向原告出具了收到案涉商铺订金40000元的收据1张，收到原告购房全款156755元的收据1张。 另查明，原告作为甲方还与乙方北京兆海通商业运营管理有限公司签订《商业运营委托管理协议》，将案涉商铺自愿交由乙方管理，并自愿委托乙方代办该商铺的收楼手续，签署商铺的交付文件。 又查明，2020年7月30日，原告委托其父任延清办理退房款事宜。任延清于2020年9月18日向承德市双滦区国际物流园区兆通商品城601室张晓丽邮寄了退房退款通知，因原址查无此人，该邮件于2020年9月22日被退回。 本院认为，原告任为与被告兆通公司签订的《购房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定合法有效，双方应依约履行各自义务。原告向被告支付全部购房款后，按照《购房合同》约定未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书，并提交了退房通知、退房款通知用以初步证明无法办理房屋所有权证书非原告原因，而被告就此问题未提出相反证据，故依据现有证据及庭审调查中原被告的陈述，能够认定原告至今尚未取得房屋所有权证书的原因归责于被告，原告的主张符合双方所签《购房合同》中约定的解除条件，本院对原告主张与被告解除2018年5月17日所签《购房合同》的诉讼请求予以支持。该合同解除后被告应返还原告购房款196755元。被告称原告支付的团购订金40000元含在156755元总购房款中，且原告应向承德宝琦商贸有限公司主张该订金。本院认为，原告支付的40000元团购订金记载于被告售楼处选铺确认单的选铺交款栏中，并未明确已计入合同价156755元中，故能够认定该订金亦属于购房款，另外，被告针对该订金向原告出具了收据，亦能够证明被告收到了该订金，因双方《购房合同》已经解除，故被告对于该订金具有向原告进行返还的义务，本院对被告的该抗辩理由不予采纳。关于利息，该项内容可以理解为被告占用原告资金给原告造成的经济损失。双方约定的交房日为2018年7月2日之前，之后720日内应办理房屋所有权证书，故本院支持原告利息损失自2020年6月22日起至购房款实际返还之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心每月公布的一年期贷款市场报价利率计算。被告称如解除《购房合同》，原告应协助被告办理解除该商品房的备案手续，因被告就该商品房是否已经备案在原告名下未进行举证，本院对被告的该项主张不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告任为与被告承德兆通物流有限责任公司于2018年5月17日签订的关于位于承德市双滦区南侧地块中国（承德）日用消费品物流中心第7幢三层Ｆ46号商铺的《购房合同》； 二、被告承德兆通物流有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告任为购房款196755元，并赔偿原告任为相应利息损失（利息损失计算方法：以196755元为基数，自2020年6月22日起至该款实际返还完毕之日止，利率按照全国银行间同业拆借中心每月公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4235.10元，减半收取2117.55元；保全费1520元，由承德兆通物流有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王爽 二〇二一年四月二十日 书记员  温鑫