广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2009）云法民二初字第333号原告：中国东方资产管理公司广州办事处，地址广州市天河区马场路庆亿街珠光新城国际中心A塔16楼。负责人：吴颖桦。诉讼代理人：薛冰，广东法丞律师事务所律师。被告：李海飞，女，汉族，1979年8月5日出生，身份证住址广州市白云区。第三人：中国建设银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区广园中路217号。负责人：廖锐浩，行长。诉讼代理人：叶则节，该行职员。原告中国东方资产管理公司广州办事处与被告李海飞、第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告中国东方资产管理公司广州办事处的诉讼代理人薛冰、第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行的诉讼代理人叶则节到庭参加了诉讼；被告李海飞因下落不明，经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国东方资产管理公司广州办事处诉称：中国建设银行广东省分行与被告李海飞于2000年11月3日签订了《楼宇按揭合同》，合同约定，该合同的经办银行为建行广州市东环支行，被告李海飞向东环支行借款人民币44万元，用于购买位于广州市越秀区环市中路南侧国龙大厦泰兴阁29层H号，借款期限从2000年11月至2020年11月，被告以每月（期）偿还方式还本付息，以所购房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同另约定被告不依约履行还款义务时，建行东环支行有权要求被告提前偿还全部欠款。合同签订后，建行东环支行依约履行了放款义务。但截止2009年1月31日，被告共拖欠贷款本金、利息及违约金579366.38元。2001年，建行东环支行更名为第三人建行白云支行。2004年6月28日，建行白云支行将上述债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处，信达公司又于2004年11月29日将上述债权转让给原告并进行公告。现被告已严重违约，原告诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告之间的《楼宇按揭合同》；2、被告李海飞立即向原告偿还贷款本金、利息及违约金共计579366.38元，其中本金401418.59元、利息172547.79元（利息暂计至2009年1月31日止，之后利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）、违约金5400元（违约金按照每逾期一期100元计算，暂计至2009年1月31日，之后按合同约定计付）；3、原告对抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用。第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行述称：涉案债权转让属实，同意原告的诉请。被告李海飞辩称：无答辩。经审理查明：2000年11月3日，中国建设银行广东省分行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告李海飞（甲方、借款人、抵押人、购房人）签订《楼宇按揭合同》，约定：甲方以其与发展商签订的编号为穗房预合字××号的商品房预购销合同项下确定的座落于广州市越秀区国龙大厦，地址为环市中路南侧广州空军后勤部大院路段国龙大厦泰兴阁29层H号的房产（成交价为896649元）抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款的担保；乙方向甲方提供人民币贷款44万元，借款期限为20年，预计从2000年11月起至2020年11月止，具体借款起止日期以本合同经公证并办妥抵押登记后，乙方受甲方委托将借款转账划入甲方指定的发展商账户之日为准；借款利息按月计付，月利率为4.65‰，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准，本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方；甲方应从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，供款总期数为240期；五、甲、乙双方约定采用按月平均归还借款本金、借款利息逐月结算还清的供款方式；甲方还本付息日期定为每月20日，每月归还本息金额为人民币3047元；甲方向乙方提供以下两种方式的担保：1、以所购房产向乙方抵押；2、发展商之连带保证，如甲方不按时履行还本付息义务，发展商须在担保期内（房产证未办妥期间）先行代为履行甲方还本付息义务后，甲方同意乙方将抵押房产之处分权转让予发展商；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；甲方若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月，并自乙方发出催还通知书之日起三十天内（以挂号寄出时间为准）仍未清偿的，乙方即可以合法的方式对抵押房产进行处分；甲方若因还款账户内存款余额不足未能在规定日期内还本付息的，乙方按逾期金额和逾期天数，按当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，甲方每逾期一次，应向乙方支付人民币100元违约金；本合同经甲、乙双方签署并经公证部门公证，自办妥抵押房产的保险及抵押登记手续之日起始得生效，在甲方还清全部借款本息，办妥抵押房产涂销手续后失效；本合同立约双方为：甲方李海飞，乙方中国建设银行广东省分行，乙方之经办银行为中国建设银行广州东环支行。2000年11月17日，经办银行中国建设银行广州东环支行与被告李海飞就涉案房产、即位于越秀区××院内××地段国龙大厦西××房到广州市国土局房地产管理局办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行广州东环支行。2000年11月15日，经办银行中国建设银行广州东环支行依约向被告李海飞指定的账号内划入44万元，并确定贷款期限自2000年11月15日至2020年11月15日止。2001年10月26日，中国建设银行广州市东环支行本部与中国建设银行广州市白云支行本部合并组成中国建设银行广州市白云支行，中国建设银行广州市东环支行债权债务由中国建设银行广州市白云支行承受。2004年11月26日，中国建设银行广东省分行变更名称为中国建设银行股份有限公司现名，中国建设银行广州市白云支行变更名称为中国建设银行股份有限公司广州白云支行。2004年6月28日，中国建设银行广州市白云支行与中国信达资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，将包括被告李海飞在内的290户借款人共计290笔借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）同时转移，中国信达资产管理公司广州办事处取得债权人的地位，取代中国建设银行广州市白云支行行使上述转让债权的债权人的各项权利。2004年10月18日，中国建设银行广东省分行、中国信达资产管理公司广州办事处在《南方日报》刊登了债权转让暨催收公告，公告中包括了被告在内的债权。2004年11月29日，中国信达资产管理公司广州办事处与原告签订《债权转让协议》，将包括被告李海飞在内的290户借款人共计290笔借款合同项下截止2003年12月31日的债权转让给原告，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）同时转移，原告取得债权人的地位，取代中国信达资产管理公司广州办事处行使上述转让债权的债权人的各项权利。2005年2月6日，中国信达资产管理公司广州办事处与原告在《南方日报》刊登了债权转让暨债务催收联合公告，公告中包括了被告在内的债权。再查，被告李海飞至今仍拖欠借款本金401418.59元及相应利息（原告主张利息暂计至2009年1月31日，之后利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）、违约金（原告主张暂计至2009年1月31日为5400元，之后按合同约定计付）。以上事实，有楼宇按揭合同、借据、贷款对账单、刑事判决书、《债权转让协议》、转让公告及当事人陈述等证据证实。本院认为：中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告李海飞所签订的《楼宇按揭合同》，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告李海飞借款440000元用于按揭购房的事实，本院予以确认。合同签订后，中国建设银行广州市东环支行已经向被告李海飞发放了贷款440000元，故银行已经履行了放款义务，被告李海飞应当依约按期偿还贷款本息。但被告李海飞至今仍拖欠借款本金401418.59元及相应利息、违约金未付，其行为已构成违约。因中国建设银行广州市东环支行本部与中国建设银行广州市白云支行本部合并组成中国建设银行广州市白云支行，中国建设银行广州市东环支行债权债务由中国建设银行广州市白云支行承受，中国建设银行广州市白云支行将涉案借款合同债权转让给了中国信达资产管理公司广州办事处，中国信达资产管理公司广州办事处继而又将该债权转让给了原告，且上述转让均履行了通知义务，故原告受让本案债权后，依法取得了债权人地位，与被告的债权债务关系依法成立。现原告要求解除其所受让的原债权人与被告李海飞签订的楼宇按揭合同，并要求李海飞偿还借款本息及逾期还款违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张借款利息自2009年2月1日起按中国人民银行同期逾期贷款利率计付，并无不当，本院予以支持，此前的利息则应按合同约定标准支付；原告主张违约金按照合同约定每逾期一期给付100元的标准计付，本院予以支持，但应给付至合同解除之日止。被告李海飞将其所购买的涉案房产设定了抵押担保，根据债权转让协议的约定，原告作为受让人一并受让了担保物权，现其对该抵押物主张优先受偿权，并无不当，且登记的抵押权人即本案第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行亦无异议，故本院予以支持。被告因下落不明，经本院公告传唤，期满未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条，《中人民共和国合同法》第七十条、第八十一条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定判决如下：一、确认原告中国东方资产管理公司广州办事处与被告李海飞之间的《楼宇按揭合同》于本判决生效之日解除；二、于本判决生效之日起三日内，被告李海飞向原告中国东方资产管理公司广州办事处支付借款本金401418.59元、违约金（违约金按合同约定标准计付至本判决确定的合同解除之日止）、利息（利息按合同约定标准计付至2009年1月31日，其后以401418.59元为本金按中国人民银行同期逾期贷款利率计付至本金还清之日止）；三、中国东方资产管理公司广州办事处对处分抵押物广州市越秀区小北路243号院内临环市中路地段国龙大厦西座泰兴阁29H房所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国东方资产管理公司广州办事处的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4897元、财产保全费1859元，由被告李海飞负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白 亮人民陪审员  钟钜仪人民陪审员  杨伟煌二〇一六年十二月十二日书 记 员  李超梅