辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初18088号原告：路亚辉，女，1975年4月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区沙岭镇俪锦城三期听澜郡4号楼1单元3楼1号。公民身份号码：。委托诉讼代理人：姜海武，系辽宁名望律师事务所律师。被告：张清，男，1970年10月28日出生，民族：汉族，住沈阳市于洪区沙岭镇俪锦城三期听澜郡4号楼1单元3楼1号。公民身份号码：。委托诉讼代理人：郑丽娟，系辽宁观策律师事务所律师。原告路亚辉诉被告张清同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告路亚辉及其委托诉讼代理人姜海武、被告张清及其委托诉讼代理人郑丽娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法分割原、被告同居期间共同财产，判决被告支付给原告人民币26万元整；2.请求法院依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告双方都是单身，经过共同的朋友介绍，二人相识，开始交往。二人于2014年11月开始同居生活，双方于2016年4月25日签订了一份《协议书》，约定共同购买现居地址的住房一套，位于沈阳市于洪区。双方各出资50%，支付了首付款，之后共同还贷款，主贷款人为被告。原告出资40000元对房屋进行了装修。同时同居期间，被告又多次向原告借款。累计向原告借款人民币104000元，期间归还了14000元。还欠原告人民币9万元整。由于双方是经朋友介绍后开始同居，以前互相了解不多，感情生活淡漠，经常生闷气。双方感情已经破裂，无法再继续在一起同居生活。原告下决心解除同居关系。由于双方协商不成，为保护原告的合法权益，原告特起诉请求法院判决双方解除同居关系，并依法分割同居期间的共同财产，判决被告给付原告分割款人民币35万元整。被告辩称，一、双方不具有配偶身份的同居关系2014年11月开始双方同居，没有办理结婚登记。在共同居住期间，没有以夫妻的名义对外参与社会生活，没有育有子女，不符合认定的事实婚姻的相关条件，不享有夫妻之间的权利和义务，双方之间系男女同居关系。二、双方在共同生活期间没有共同所得的收入和购置的财产。夫妻共同财产是基于配偶身份而产生的，法律强调的是双方身份关系，并不要求夫妻双方付出同等的劳动、智力才能共同所有。由于双方不具备配偶身份关系，对同居期间获得的财产并不当然享有共同所有的权利。答辩人与原告共同居住期间，原告财产独立（原告每月收取的供养亲属抚恤金），双方各自抚养各自子女，同居期间的生活费用及原告个人所有相关费用均由男方负责。因答辩人是做家装工作的，涉案房屋装修大部分是答辩人自己及家装朋友帮忙装修，产生的材料费、极小部分人工费及家用电器等费用均由答辩人支付。原告自与答辩人同居后从未参加工作，没有经济收入，双方同居期间所得的收益均为答辩人的个人收入，属于答辩人个人财产。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条的规定，“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”双方在共同生活期间若有共同购置的财产或共同经营所得的收入，应当按照双方出资份额予以分割。因原告没有出资购置任何共同财产，所以无权主张分割。三、涉案房屋属于被答辩人单独所有的财产。根据民法典《物权编》规定，共有分为共同共有和按份共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案答辩人与原告系同居关系，没有形成法律上的夫妻身份关系和家庭关系，且双方对同居期间购买的讼争房产，虽然以书面的方式约定按出资额确定按份共有，但是，本案涉案房屋购房定金、房屋首付款、房屋按揭贷款的偿还均由答辩人个人出资，若原告作为房屋共同购买人，应履行购买涉案房屋出资义务，因其未履行出资义务，所以无权占有房屋份额并主张分割。涉案房屋权属权益应归答辩人个人单独所有。四、被答辩人主张的债权债务关系与事实不符原告出具的5万元欠条，因未向答辩人支付所借款项，双方未形成债权债务关系，原告无权主张。双方同居期间，原告女儿曾向答辩人借款5笔共计金额为人民币7600元，2020年12月5日，原告通过建行卡自取借款1万元。根据双方的银行卡及微信转账金额核算，原告应偿还答辩人借款金额56827元。故原告主张答辩人欠款金额9万元的事实与实际情况不符。综上，请求法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月原、被告开始同居生活，2020年11月份解除同居关系。2016年4月25日，原告路亚辉（甲方）与被告张清（乙方）签订《协议书》一份，载明：甲乙双方自2014年11月份开始同居生活，现就购买楼房一事约定如下：1、双方同意在沈阳市丽锦城听澜郡4号楼1-3购买楼房一处。2、双方各出资首付款的百分之五十，其余房款用乙方的名字办理房贷，房贷由甲乙双方共同偿还。3、甲乙双方购买的楼房登记在乙方名下，双方对楼房的所有权各占百分之五十。4、如双方解除同居关系时，还有房贷没有还清，由乙方负责偿还，房屋归乙方所有，乙方给付甲方房屋折价款的百分之五十（参照市场价为准）。5、如双方解除同居关系时，房贷已经还清，房屋所有权归甲方，甲方给乙方房屋折价款的百分之五十。（参照市场价为准）……。2016年6月19日被告张清与沈阳澳源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于沈阳市于洪区产，建筑面积97.13平方米，总价款340287元，按揭贷款方式购房，首付款70287元，贷款270000元。上述合同签订后，被告支付购房款并办理了贷款手续。2018年8月3日取得房屋所有权证，房屋所有权证号：辽（2018）沈阳市不动产权第0314147号，新档案号：6-2-1287397。登记权利人：张清，单独所有。截至2020年11月份，房产剩余贷款本金208430.81元。本案审理过程中，依原告申请本院委托辽宁宏信智源房地产土地资产评估有限公司对案涉房产市场价值进行评估，评估公司于2021年5月7日作出辽宏信智源房估字（2021）SSF001号《房地产估价报告》，评估价值为616300元。本院认为，原、被告双方未经结婚登记即同居生活，不属合法的婚姻关系，而系同居关系。案涉房屋系双方同居期间共同购买，应按一般共有财产进行分割处理。根据法律规定，共有物的分割可以协商方式确定。本案中，原、被告双方购房前已签订《协议书》一份，就案涉房屋双方共有份额及分割方式进行明确约定，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，故原、被告均应按照该协议履行。根据《协议书》约定，案涉房产应归被告所有，剩余贷款由被告偿还。经评估，房屋总价为616300元，扣除剩余贷款本金208430.81元，被告应给付原告房屋折价款203934.6元[（616300元-208430.81元）×50%]。关于原、被告之间借款问题，与本案并非同一法律关系，且原告已经另案诉讼，本案不予审理。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第二百九十八条、第三百零四条之规定，判决如下：一、位于沈阳市于洪区屋（建筑面积：97.13平方米，房屋所有权证号为：辽（2018）沈阳市不动产权第0314147号）归被告张清所有，被告张清于本判决生效之日起十日内一次性给付原告路亚辉房屋折价款203934.6元，房屋剩余贷款由被告张清偿还；二、驳回原告路亚辉其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元、保全费2270元，由原告路亚辉负担1571.31元，由被告张清负担5898.69元。评估费2773元，原、被告各自负担1386.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 李 响人民陪审员 唐 琳人民陪审员 郭 娜二〇二一年八月十一日书 记 员 王晓琳