湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1129民初1025号原告：湖南江**农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省江**县沱江镇翠华路。统一社会信用代码：91431100559536404R。法定代表人：陈胜群，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐绍海，男，1967年09月14日生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。系该公司员工。被告：任翠旭，男，1989年01月18日生，瑶族，住湖南省江**瑶族自治县。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司（以下简称江**农商行）与被告任翠旭（原告已撤回对江**双龙置业有限公司的起诉）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐绍海到庭参加诉讼，被告任翠旭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决任翠旭及时归还所欠贷款本金1498366.11元及从2020年7月11日起至贷款本金全部偿还日止按合同约定的利息；2.拍卖、变卖抵押担保财产所得价款原告享有优先受偿权；3.被告承担本次诉讼发生的一切费用。事实和理由：2019年1月25日，被告任翠旭因购买双龙幸福城商品房向原告申请按揭贷款157万元。同日，原告与被告签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，其中任翠旭为借款人和抵押担保人，江**双龙置业有限公司为保证担保人。合同约定：贷款金额157万元，贷款期限240个月，约定年利率5.63496%，用途是购买江**县××镇××号商品房。抵押担保物是位于江**县××镇××号，证号为“湘（2××9）江**瑶族自治县不动产权第0000457号”的商品房，并办理了证号为“湘（2××9）江**瑶族自治县不动产证明第0001130号”的《不动登记证明》。抵押担保范围为合同项下的借款本金和利息、实现债权的费用等。保证人自愿为合同项下的借款人债务提供连带保证责任，保证担保范围包括但不限于借款本金和利息、实现债权的费用等。2019年1月30日，原告与任翠旭签订了《湖南江**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》，约定借款金额157万元，执行年利率5.63496%，还款方式为等额本息，到期日为2039年1月25日，款项存入任翠旭在原告处开立的账号为6230××××8092的账户。此款贷出后，被告按合同约定共归还本金71633.89元，现结欠本金1498366.11元，利息还至2020年7月10日。现被告不仅长期未按合同约定还款，而且联系被告后，均未履行按月还款义务。根据借款合同第十二条的约定，宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特此起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告任翠旭未答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月25日，被告任翠旭因购买双龙·幸福城商品房向原告江**农商行申请商品房按揭贷款157万元,同日，原告与被告任翠旭、江**双龙置业有限公司签订了合同编号-41500-2019-00000143《个人住房、商业用房借款担保合同》。其中任翠旭为借款人和抵押人，江**双龙置业有限公司为保证人。该合同约定：贷款金额157万元，贷款期限240个月（实际放款日与到期日以借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力），约定年利率5.63496%，用途是购买双龙·幸福城的商品房；还款方式为等额本息；借款人保证在每期还款日和借款到期日前足额在还款账户存入当期还本付息款项；若逾期还款，从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息（逾期借款罚息利率按合同利率加收45%计算），不按期偿付借款本息，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收利息；本合同履行过程中，发生借款人未按期偿还借款本息的情形，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息、复利）；同时还约定抵押人（即借款人）保证以其合法拥有的双龙·幸福城房产抵押给原告，作为偿还借款的担保，保证人江**双龙置业有限公司自愿为合同项下的借款人债务提供连带保证责任；贷款人宣布本合同项下的借款提前到期的，贷款人有权提前行使担保物权，依法就抵押物优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和其他担保方式的，贷款人有权选择其中之一或部分或全部的担保方式来实现债权；被告任翠旭提供的抵押担保房屋是位于江**县××镇××路××号××号楼××号，产权证号为：湘（2××9）江**瑶族自治县不动产权第0000457号，并办理了证号为湘（2××9）江**瑶族自治县不动产证明第0001130号的《不动登记证明》。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用、律师费用、评估费用、执行费用、房屋过户税费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。2019年1月30日，原告与任翠旭签订了《湖南江**农村商业银行股份有限公司营业部借款借据》，约定借款金额157万元，执行年利率5.63496%，还款方式为等额本息，到期日为2039年1月25日。原告将款项存入被告任翠旭在原告处开立的账户（账号6230××××8092）。借款后，被告按合同约定共归还原告本金71633.89元，利息还至2020年7月10日，现尚欠原告本金1498366.11元及利息。江**农商行催收借款本息未果，遂诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告湖南江**农村商业银行股份有限公司与被告任翠旭签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告任翠旭应按合同约定按时偿还借款和利息，现贷款已逾期未偿还，被告任翠旭已经构成违约，应承担违约责任。原告江**农商行要求被告任翠旭归还贷款本金1498366.11元及从2020年7月11日起至全部偿还日止按合同约定的利息，证据充分，合法有据，本院予以支持。被告任翠旭用位于江**县××镇××路××号××号楼××号房屋（产权证号：湘（2××9）江**瑶族自治县不动产权第0000457号）进行了抵押担保，原告请求在拍卖或者变卖抵押担保财产所得价款优先受偿的诉讼请求，合法正当，本院予以支持。在诉讼过程中，原告撤回对江**双龙置业有限公司的起诉系是其在法律规定范围内对自己享有权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。被告任翠旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告任翠旭在本判决生效后十日内偿还原告湖南江**农村商业银行股份有限公司借款本金1498366.11元及利息（利息从2020年7月11日起至借款本金全部还清之日止按合同约定的利率计算）；二、原告湖南江**农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖抵押担保财产（江**县××镇××路××号××号楼××号房屋，产权证号：湘（2××9）江**瑶族自治县不动产权第0000457号）所得价款在担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18286元，减半收取为9143元，由被告任翠旭负担。如不服本判决，可以在判决书的送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  盘江玲二〇二一年六月三日法官助理安素平书记员徐叶银附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。