湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初3302号 原告：李建清，女，汉族，1962年1月14日出生，户籍地湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：卜丛，女，汉族，1986年6月28日出生，户籍地广东省深圳市罗湖区。系原告李建清之女。 被告：长沙金霞开发建设有限公司，住所地湖南省长沙市开福区高冲路72号恒大御景天下城一期综合楼101。 法定代表人：李一萌。 第三人：卜新年，男，汉族，1959年2月13日出生，户籍地湖南省益阳市赫山区。 原告李建清与被告长沙金霞开发建设有限公司（以下简称：金霞开发公司）、第三人卜新年房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建清委托诉讼代理人卜丛到庭参加了诉讼。被告金霞开发公司、第三人卜新年经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李建清向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还楼款人民币31912元；2、判令被告向原告支付逾期利息317.39元，计算方式为：利息以人民币31912元为基数，自2020年10月26日起暂计算至起诉之日，实际计算至被告付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：根据原告、第三人和被告三方于2020年9月6日签订的《无理由退房协议书》及2020年9月21日签订的《长沙清澜苑项目解除及认购书的协议》，原告和第三人将购买的清澜苑项目房（下称“房屋”）退回被告，被告退还原告楼款31912元（大写：叁万壹千玖佰壹拾贰元整）。协议签订后，原告按被告要求办理了退房手续并将购房发票、收据、购房认购书等全部返还给被告，之后原告多次向被告要求退还楼款，被告以内部流程慢为由一直拖延未付，2020年9月28日原告向被告出具催款函，要求被告在2020年10月25日之前将前述款项支付至原告指定账户，但截至目前，被告仍未将款项31912元退还给原告，已构成违约。原告为依法维护自身合法权益诉至法院，请求法院判如所请，以维护原告合法权益与法律尊严。 被告金霞开发公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 第三人卜新年未到庭参加诉讼，在庭后向本院邮寄的一份《声明书》中认可与原告系夫妻关系，且明确表示不再就该买卖合同纠纷另行起诉。 经审理查明：2020年9月6日，原告李建清、第三人卜新年（乙方）与被告金霞开发公司（甲方）签订一份《无理由退房协议书》，该协议约定：鉴于甲乙双方就签订清澜苑楼盘房《商品房认购书》时，恒大地产集团有限公司已向乙方出具了《无理由退房承诺书》，同时甲方向乙方出示了本协议，双方在平等、自愿的原则下共同签署本协议；如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房承诺书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利，乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过，若乙方未满足上述全部条件，则乙方不享有无理由退房权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。 另，原告李建清、第三人卜新年（乙方）与被告金霞开发公司（甲方）还签订了一份《长沙清澜苑项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，该协议约定：1、解除双方签订的编号为202001531613的《商品房买卖合同》；2、乙方据此协议将购买的清澜苑项目房的商品房退回甲方；3、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；4、甲方退还乙方楼款31912元（含定金20000元）；5、乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书；6、因解除契约所需在长沙市国土局房管局办理的一切有关手续，乙方必须给予配合。 上述协议签订后，被告并未付款。原告李建清、第三人卜新年遂于2020年9月28日向被告邮寄一份《催款函》，要求被告最迟于2020年10月25日向其指定的账号内退还楼款31912元。被告于2020年10月1日收悉上述函件，但仍未付款。原告遂诉至本院。 在庭审结束后，第三人卜新年向本院邮寄了一份《声明书》，认可与原告系夫妻关系，且明确表示不再就该买卖合同纠纷另行起诉。 以上事实有《无理由退房协议书》、《长沙清澜苑项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》、《催款函》及运单、《声明书》、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。 本院认为，原告李建清、第三人卜新年与被告金霞开发公司签订的《长沙清澜苑项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，系双方真实的意思表示，且该协议未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。依据上述协议，被告金霞开发公司应当向原告李建清、第三人卜新年退还楼款31912元。现第三人卜新年已明确表示在原告李建清向本院起诉该款项后，不会再就本案事实另行主张，该承诺属第三人卜新年对自身权利的处分，本院予以认可。故被告金霞开发公司应向原告李建清退还购房款31912元。上述协议中虽然未明确约定退款时间，但原告李建清向被告邮寄的《催款函》中已给予被告充分的准备时间，被告仍未付款，故自逾期之日起应向原告支付逾期付款利息。 被告金霞开发公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告长沙金霞开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李建清退还购房款31912元； 二、被告长沙金霞开发建设有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李建清支付逾期付款利息（以未付款项31912元为基数，自2020年10月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费606元，因适用简易程序减半收取303元，保全费342.29元，合计645.29元，由被告长沙金霞开发建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  许洪源 二〇二一年四月二十七日 代理书记员  易瑞洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。