福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽03民终1793号上诉人（原审原告）：黄锦棋，男，1978年4月21日出生，汉族，农民，住莆田市城厢区。委托诉讼代理人：李志海、周妹妹，福建湄海律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：莆田市世全房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区学园路，组织机构代码证代码61125271-7。法定代表人：李国镇，董事长。委托诉讼代理人:范少阳，福建普阳律师事务所执业律师。上诉人黄锦棋因与被上诉人莆田市世全房地产开发有限公司（以下简称世全公司）商品房销售合同纠纷一案,不服福建省莆田市城厢区人民法院（2015）城民初字第3601号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黄锦棋的委托诉讼代理人李志海及被上诉人世全公司的委托诉讼代理人范少阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄锦棋上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判世全公司应当自2013年9月11日起每日按购房款371970元的0.01%支付违约金给黄锦棋，直至黄锦棋取得房屋所有权证及土地使用权证止；2.本案一、二审诉讼费用由世全公司负担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，并非是黄锦棋原因导致无法办理房屋权属证书。1.世全公司于2015年4月16日才办理了涉案商品房初始登记，根据相关的政策及交易习惯，世全公司办理商品房初始登记之前，黄锦棋根本无法缴纳涉案房屋的契税；2.世全公司未提交任何证据证明其在办理初始登记之后有通知要求黄锦棋缴纳契税，且其在一审庭审中也自认未履行通知义务。二、一审判决适用法律错误，世全公司应当自2013年9月11日起每日按购房款371970元的0.01%支付违约金，直至黄锦棋取得房屋所有权证及土地使用证止。1.本案系因世全公司原因导致黄锦棋无法在交房后90日内取得房屋权属证书，因此世全公司应当按照合同约定向黄锦棋支付违约金。2.世全公司未遵循诚信原则即未按合同约定办理涉案房屋的初始登记，以及未按先后顺序和交易习惯履行通知义务的违约行为即未通知黄锦棋缴纳契税，却判令世全公司不承担违约责任，显然适用法律错误。3.在世全公司楼盘逾期办证系列案件中，世全公司在具备缴纳契税的情况下才通知业主向其缴纳契税。由于世全公司迟迟未能办理涉案房屋初始登记，故其没有也不敢向黄锦棋收取契税，这一事实可以从世全公司在交房时未向黄锦棋收取契税的事实和在近期才通知黄锦棋缴纳的事实得以证实。世全公司答辩称：1.黄锦棋与世全公司签订的商品房买卖合同属于形式合同，不能作为认定双方权利义务的依据。2.黄锦棋的诉讼请求也超过诉讼时效，应当予以驳回。3.即使按照双方的合同约定，世全公司对逾期办证有免责的依据。4.黄锦棋没有履行约定的办证先行义务，要求世全公司承担责任不能成立。根据合同补充协议第二条及相关法律规定，申请房屋转移登记应当由双方共同申请，登记机构对申请人进行审核签字确认后予以受理，申请房屋转移登记还有提供相应的材料，且缴纳契税的相关规定申请人为纳税人。综上所述，黄锦棋请求违约金没有依据，不应予以支持。黄锦棋向一审法院起诉请求：1.判令世全公司立即为黄锦棋办结房屋所有权证及国有土地使用权证并交付给黄锦棋；2.判令世全公司支付给黄锦棋自2013年9月11日起至黄锦棋取得房屋所有权证及国有土地使用权证之日止每日按购房款371970元的0.01%计算的违约金。一审法院认定事实：2010年9月27日，世全公司与黄锦棋签订编号为MF-2007-01-0238914号的《商品房买卖合同》一份，合同约定：黄锦棋向世全公司购买世全·兴安名城西区第6幢7层705、706号商品房；建筑面积共123.99平方米,单价为每平方米人民币3000元，总价款为人民币371970元；世全公司应于2010年8月30日前交房；该合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。……”；附件六：合同补充协议第二条约定：“原合同第八条、第九条、第十一条和第十四的补充约定：1、为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等应缴费用，否则出卖人有权不予代为办理办证手续，因此造成权属登记的拖延或无法办证责任由买受人承担责任。……”。合同签订后，黄锦棋依约交纳购房款人民币371970元。世全公司也于2012年将上述商品房交付给黄锦棋。因黄锦棋至今尚未取得《房屋所有权证》及《土地使用权证》，遂于2015年9月14日提起诉讼。黄锦棋至今尚未预缴该商品房办理产权证书所应缴纳的契税。讼争的商品房于2015年4月16日已办理了初始登记手续，房屋所有权证号为C201506318。一审法院认为：黄锦棋与世全公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。世全公司作为商品房的开发商，在商品房出售给黄锦棋后，应当按照合同约定为黄锦棋办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》。按照黄锦棋、世全公司签订的《商品房买卖合同》中《附件六：合同补充协议》第二条约定，黄锦棋预交办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等应缴费用后才有权要求世全公司为其办理两证，故酌情确定世全公司应在黄锦棋预交该商品房办理产权证书所应缴纳的契税后二个月内为黄锦棋办结《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》并交付给黄锦棋；因《附件六：合同补充协议》第二条明确约定，在商品房交付时，黄锦棋应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等应缴费用，否则世全公司有权不予代办理办证手续，因此造成权属登记的拖延或无法办证责任由黄锦棋承担责任，而黄锦棋至今未预交该商品房办理产权证书所应缴纳的契税，故造成权属登记拖延的责任应由黄锦棋承担，黄锦棋请求判令世全公司支付自2013年9月11日起至黄锦棋取得《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》之日止每日按购房款371970元的0.01%计算的违约金，缺乏依据，不予支持。世全公司虽主张黄锦棋实际上是向案外人陈自力购买商品房的，但其提供的证据不足以证明其主张的事实，故世全公司的该主张缺乏事实依据，不予采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、莆田市世全房地产开发有限公司应于本判决生效后黄锦棋预缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税之日起二个月内为黄锦棋办结位于莆田市城厢区学园路与东园路交叉路口世全·兴安名城西区第6幢7层705、706号商品房的权利类型为国有建设用地使用权和房屋所有权的《不动产权证书》并交付给黄锦棋；二、驳回黄锦棋的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币579元，由黄锦棋负担289元，莆田市世全房地产开发有限公司负担290元。本院二审期间，黄锦棋及世全公司均没有提交新的证据。经审理查明，黄锦棋对一审查明的事实中“原告至今尚未预缴该商品房办理产权证书所应缴纳的契税”有异议，认为世全公司至今未通知黄锦棋缴纳相应契税，所以造成黄锦棋至今未缴纳契税的原因在于世全公司；黄锦棋对一审查明的其他事实没有异议。世全公司对一审查明的事实没有异议，但认为一审遗漏查明双方签订的合同属于形式合同，黄锦棋实际上并非与世全公司发生买卖合同关系，而是与第三方发生的买卖关系的事实。对一审查明的事实中双方当事人均无异议的部分，本院予以确认。本院认为：黄锦棋与世全公司双方在《附件六：合同补充协议》第二条明确约定“为了便于办理房产权证，在商品房交付时，买受人应预先缴清该商品房办理产权证书所应缴纳的契税、公共维修金等应缴费用，否则出卖人有权不予代为办理办证手续，因此造成权属登记的拖延或无法办证责任由买受人承担责任”，并未约定世全公司负有通知缴纳契税费用的义务，黄锦棋依约应预交办理产权证书所应缴纳的办证契税等费用后才有权要求被上诉人为其办理房屋权属证书，一审法院对此分析认定并无不当。且根据世全公司在一审审理过程中提供的《承诺书》及《拟签销售合同产权人确认表》等证据，并结合与本案相同案件其他业主实际系向案外人买房的情况，本案双方也确有可能并不存在实际的房屋买卖关系。综上所述，黄锦棋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费289元，由上诉人黄锦棋负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈建华代理审判员  李 忠代理审判员  彭赵龙二〇一六年十二月二十九日书 记 员  倪益群附注：相关主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。