上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初79283号原告：上海临港软件园发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周湧，董事长。委托诉讼代理人：闵天阳，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：万国华，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：刘敦臣，男，1967年12月1日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市。原告上海临港软件园发展有限公司(以下简称临港软件园公司)诉被告刘敦臣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年3月5日公开开庭进行了审理，原告临港软件园公司的委托诉讼代理人闵天阳、万国华到庭参加诉讼。被告刘敦臣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告临港软件园公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2017年1月1日起至2018年10月31日止的租金共计人民币(币种下同)503,404元；2.被告支付原告2017年4月1日起至2018年10月31日止的物业管理费120,764元；3.被告支付原告逾期支付租金违约金512,739.86元(暂计至2020年7月31日，自2017年1月1日起继续计算至实际偿还之日止，按未付金额的日千分之一的标准计算)；4.被告支付原告逾期支付物业管理费违约金117,484.30元(暂计至2020年7月31日，自2017年1月1日起继续计算至实际偿还之日止，按未付金额的日千分之一的标准计算)。事实及理由：被告系上海酵丰生物科技有限公司(以下简称酵丰公司)的股东。2016年3月，原告与酵丰公司签署房屋租赁合同，约定由酵丰公司承租原告位于上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号主楼306、308室房屋(以下简称系争房屋)；租期自2016年4月1日起至2019年3月31日止；租赁面积417.93平方米；租金为1.80元/平方米/天，月租金22,882元，租金按季度支付；物业管理费0.50元/平方米/天，每季度物业管理费为19,068元；合同另约定了违约责任等。合同签订后，原告按约交付系争房屋，酵丰公司支付了保证金87,714元。根据规定，2017年之前的租金由管委会补贴。酵丰公司于2017年3月23日支付了2017年1月1日至同年3月31日的物业费19,068元，其余款项均未再支付。原告几经催讨未果，遂于2018年11月2日发函通知解除双方之间的租赁合同，但未有效送达酵丰公司。2018年11月原告收回房屋，以实际行为表示提前解除双方之间的租赁合同。系争房屋于2020年3月被拆除。然酵丰公司已于2017年10月24日注销，酵丰公司系有限责任公司(自然人独资)，刘敦臣未举证证明其财产独立于酵丰公司，且根据公司法司法解释二第20条规定，被告作为股东，应对公司债务承担连带责任。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告刘敦臣未进行答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：上海市浦东新区临港新城环湖西一路XXX号临港新城展示中心由上海海港新城房地产有限公司开发建设。原告与上海海港新城房地产有限公司系关联公司。2013年7月，原告与上海海港新城房地产有限公司签订《关于展示中心交接若干事宜的备忘录》，内容为自2013年7月1日起，展示中心的全部经营权由上海海港新城房地产有限公司转予原告，上海海港新城房地产有限公司之前与入驻单位签订尚在合约期内的所有合同的权利义务也一并全部移交给原告。2016年3月，甲方临港软件园公司(出租方)与乙方酵丰公司(承租方)签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路XXX号主楼306室、308室房屋，建筑面积为417.93平方米，用途为办公；租期自2016年4月1日起至2019年3月31日止；租金为1.80元/平方米/天，月租金22,882元，第一次租金自租期起始日起至该月所属的自然季度止计算并支付，之后租金按每自然季度支付一次，租期起始日起的第一次租金应在本合同签署后十五天内按1.80元/平方米/天的标准支付，随后租金应在租期内每一自然季度的前十五天内支付，逾期支付的每逾期一天需按日租金1.80元/平方米/天的标准支付滞纳金；物业管理费为0.50元/平方米/日，年物业管理费为76,272元，每季度物业管理费19,068元，支付方式、逾期支付的滞纳金均同租金支付方式；保证金为三个月租金和物业管理费共计87,714元。合同第十一条解除本合同的条件约定，11.2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反本合同的一方，应向另一方按届时适用的月租金和物业管理费之和的一倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期不支付租金或物业管理费累计超过2个月的……2016年3月28日，酵丰公司转账支付给原告保证金87,714元。2017年3月23日，酵丰公司转账支付给原告19,068元，摘要为“公司物业费”。2018年11月2日，原告委托律师向酵丰公司发送律师函，主要内容为因酵丰公司拖欠租金等费用549,168元，要求解除双方之间的房屋租赁协议，酵丰公司收函后15日腾空房屋、支付欠付费用等。该律师函因酵丰公司被注销而被退回。另查，酵丰公司系有限责任公司(自然人独资)，自然人股东为刘敦臣。2017年10月24日，酵丰公司被注销。酵丰公司清算报告载明，因注销原因，经公司股东决定，解散公司，清算组成员由刘敦臣、郑莉、宗方飞担任，郑莉为清算组负责人。清算组已在成立起十日内通知了所有债权人，并于2017年8月11日在上海科技报纸上刊登了公告。……股东确认上述清算报告，股东承诺，公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。股东处由“刘敦臣”签名。以上事实由房屋租赁合同、上海浦东发展银行贷记通知、工商银行业务回单、律师函、EMS快递单、准予注销登记通知书、注销清算报告等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与酵丰公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定，酵丰公司逾期不支付租金或物业管理费累计超过2个月的，原告有权解除合同。本案中，酵丰公司逾期支付租金或物业费已超过两个月，原告享有单方解除权，故原告于2018年11月收回房屋提前解除合同，符合合同约定。合同解除后，双方应结清各项费用。酵丰公司系一人有限责任公司，自然人股东为刘敦臣，刘敦臣未举证证明财产独立于酵丰公司，且酵丰公司已于2017年注销，注销时未书面通知原告，刘敦臣承诺对未了事宜继续承担责任；故原告要求被告刘敦臣支付欠付租金、物业费、于法有据，本院予以支持。合同约定，“租金或物业管理费逾期支付的，每逾期一天需按日租金1.80元/平方米/天的标准支付滞纳金”，故对原告要求被告支付逾期支付租金、物业管理费的滞纳金本院予以支持，然违约金标准过高，调整为日万分之二计算。关于保证金87,714元，原告主张应抵扣欠付费用，于法不悖，自可准许。被告刘敦臣经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十一条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘敦臣应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司2017年1月1日至2018年10月31日期间的租金503,404元；二、被告刘敦臣应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司2017年4月1日至2018年10月31日期间的物业管理费120,764元；三、被告刘敦臣应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司逾期支付租金的滞纳金(按日万分之二的标准，每期以68,646元为基数，分别自2017年1月1日、2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日起计算至实际支付之日止；以22,882元为基数，自2018年10月1日起计算至实际支付之日止)；四、被告刘敦臣应于本判决生效之日起十日内支付原告上海临港软件园发展有限公司逾期支付物业费的滞纳金(按日万分之二的标准，每期以19,068元为基数，分别自2017年4月1日、2017年7月1日、2017年10月1日、2018年1月1日、2018年4月1日、2018年7月1日起计算至实际支付之日止；以6,356元为基数，自2018年10月1日起计算至实际支付之日止)；五、原告上海临港软件园发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告刘敦臣保证金87,714元(该笔款项可在上述第一、二、三、四项判决内容中予以扣除)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,089元，公告费560元，由被告刘敦臣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二一年四月二日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。四、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。