淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初846号原告：淮安市住房公积金管理中心，住所地淮安市健康东路55号，统一社会信用代码1232080046947801X5。法定代表人：彭少卿，职务主任。委托诉讼代理人：胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张潇，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：邢道乾，男，1962年2月14日出生，汉族，住淮安市洪泽区，现于南京高淳监狱服刑。被告：尹素侠，女，1962年9月20日出生，汉族，住淮安市洪泽区。两被告共同委托诉讼代理人：邢为旭，男，1986年3月14日出生，汉族，系被告邢道乾、尹素侠儿子，住淮安市洪泽区。被告：淮安厚德房地产有限公司，住所地淮安市洪泽区高良涧镇东九道南侧，统一社会信用代码91320829050214090P。法定代表人：陈思霖，职务总经理。委托诉讼代理人：王**廑，淮安市清江浦区浦楼法律服务所法律工作者。原告淮安市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告邢道乾、尹素侠、淮安厚德房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告公积金中心委托诉讼代理人胡志强、被告邢道乾、尹素侠共同委托诉讼代理人邢为旭到庭参加诉讼，被告淮安厚德房地产有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判决被告邢道乾、尹素侠偿还原告借款129794.5元，并以129794.5元为基数，按照合同约定支付自2020年8月21日起的利息和罚息；2、判决原告有权对抵押房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、判决被告淮安厚德房地产有限公司对上述款项承担连带还款责任；4、判决被告邢道乾、尹素侠承担律师费5000元及本案诉讼费。事实和理由：2014年5月26日，被告邢道乾、尹素侠因购房所需向原告申请借款30.5万元，并与原告签订了《住房公积金个人住房借款/抵押合同》。为确保债务履行，被告邢道乾、尹素侠将其位于淮安市洪泽县房屋抵押给原告，被告淮安厚德房地产有限公司提供保证。2014年6月18日，原告将全部贷款通过中国建设银行股份有限公司洪泽支行转帐到被告邢道乾、尹素侠指定的银行帐户，全面履行了合同义务。但被告邢道乾、尹素侠自2020年8月21起未再还款，原告多次催要未果。截止2020年8月20日，被告邢道乾、尹素侠欠原告本金129794.5元，故诉至法院，请求判如所请。被告邢道乾、尹素侠辩称，对原告第一项诉请无异议，其他诉请由法院依法判决。被告淮安厚德房地产有限公司未答辩，亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月26日，被告邢道乾、尹素侠因购房需要借款，遂与原告公积金中心（委托人）、中国建设银行股份有限公司洪泽支行（贷款人）签订了《住房公积金借款/抵押合同》（[2014]个借字0012346014号），约定两被告向原告借款30.5万元，借款期限为10年，即自2014年5月26日起至2024年5月26日止，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行（该合同签订时贷款年利率为4.5%）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，委托人、贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。该合同另约定，借款人如未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，委托人、贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权依法依本合同约定对抵押房屋行使抵押权。此外，合同中还约定被告邢道乾、尹素侠自愿以其所有的坐落于淮安市洪泽区房屋对上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等），但被告邢道乾、尹素侠（抵押人）未就此房屋办理抵押登记。为确保上述债权的实现，被告淮安厚德房地产有限公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司洪泽支行（贷款人）、淮安市住房公积金管理中心（委托人）签订《住房公积金按揭贷款保证合同》，约定保证人为借款人依借款合同所形成的债务提供连带责任保证。2014年6月18日，原告将全部贷款通过中国建设银行股份有限公司洪泽支行转帐到两被告指定帐户，全面履行了合同义务。但被告邢道乾、尹素侠自2020年8月21起未再还款，现被告邢道乾、尹素侠共欠原告借款本金129794.5元。另查明，原告为实现本案债权委托江苏天哲（淮安）律师事务所进行诉讼，已支付律师费5000元。本院认为，原告与被告签订的《住房公积金借款/抵押合同》、《住房公积金按揭贷款保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。原告淮安市住房公积金管理中心依约放款后，被告邢道乾、尹素侠未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告邢道乾、尹素侠立即偿还尚欠的借款，故对原告主张被告邢道乾、尹素侠偿还借款129794.5元以及利息、罚息（以129794.5元为基数，按照年利率4.5%上浮50%自2020年8月21日起计算至实际给付之日）的诉请，本院予以支持。原告请求本院判决被告淮安厚德房地产有限公司对上述款项承担连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。另原告依合同约定主张被告邢道乾、尹素侠承担律师费5000元，于法有据，本院亦予支持。对于原告请求判决其有权对本案抵押房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权，本院认为，该抵押房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，故本院对原告该项请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邢道乾、尹素侠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告淮安市住房公积金管理中心偿还借款129794.5元及利息、罚息（以129794.5元为基数，按照年利率4.5%上浮50%自2020年8月21日起计算至实际给付之日）；二、被告淮安厚德房地产有限公司对上述款项承担连带还款责任；三、被告邢道乾、尹素侠于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告淮安市住房公积金管理中心律师费5000元；四、驳回原告淮安市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2996元，由被告邢道乾、尹素侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。(收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，淮安市住房公积金管理中心缴费账号：62×××89，邢道乾缴费账号：62×××89，尹素侠缴费账号：62×××89，淮安厚德房地产有限公司缴费账号：62×××89。)审 判 长  刘平静人民陪审员  徐莉萍人民陪审员  张新淮二〇二一年七月十五日书 记 员  魏 笑附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》：第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第四百零二条  以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第六百六十七条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百八十八条  当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。