文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2611号原告：中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，营业场所湖南省长沙市天心区劳动西路304号。负责人：肖博。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：张**，1967年6月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：刘霞，女，1983年9月11日出生，汉族，住湖南省桃江县。被告暨被告刘霞的委托诉讼代理人：任文亮，男，1984年3月31日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行与被告任文亮、刘霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月16日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行的委托诉讼代理人钟梅、张**，被告暨被告刘霞的委托诉讼代理人任文亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任文亮立即向原告偿还未到期本金377895.25元，逾期本金9291.24元、利息6244.9元（利息暂计算至2021年4月22日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；2.判令被告任文亮承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费20144元；3.判令原告对被告任文亮、刘霞提供抵押的位于长沙市芙蓉区马王堆远大一路582号东方××栋××房的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告刘霞在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；5.判令两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2011年8月11日，原告与被告任文亮签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告任文亮发放贷款人民币58万元，贷款期限240个月，且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。被告刘霞与被告任文亮系夫妻关系，并在中国银行个人贷款申请表（住房／商用房）中出具声明，原告与被告任文亮签订的《个人购房借款／担保合同》中的借款为夫妻共同债务，应对贷款本息及相关费用承担共同清偿责任。合同签订后，原告依约划款人民币58万元给被告任文亮，被告任文亮、刘霞提供位于长沙市芙蓉区马王堆远大一路582号东方××栋××房的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2020年12月18日，被告任文亮未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续5期，累计30期未按时向贷款银行履行还款义务。综上所述，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告任文亮、刘霞辩称：借款属实，无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实与原告所述一致。另查明，2019年5月7日，被告任文亮、刘霞以其共同共有的坐落于长沙市芙蓉区××路××号东方××栋××房办理抵押登记，抵押权利人为中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行，义务人为任文亮、刘霞，不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××4号，被担保债权数额580000元。2021年1月6日，中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行与湖南淡远律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南淡远律师事务所代理其与郭军之间的诉讼事务。2021年4月25日，湖南淡远律师事务所向中国银行股份有限公司长沙市天心支行开具20144元增值税专用发票。2021年3月28日，被告向原告偿还借款本金9304.31元、利息6695.69元。截至2021年4月21日，被告任文亮逾期4期，尚欠未到期借款本金387186.49元、逾期本金9291.24元、利息6244.9元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告与被告任文亮签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，合法有效，当事人应按约定全面履行各自的义务。原告按约向被告任文亮发放贷款，被告任文亮未按时足额还贷构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告任文亮立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，原告要求被告任文亮立即归还未到期本金387186.49元、逾期本金9291.24元，及暂计至2021年4月21日的利息6244.9元，后续利息按照合同约定计算至实际清偿之日止的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告为追偿债权支付律师费20144元，要求被告任文亮承担律师费20144元的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告任文亮和被告刘霞系夫妻，被告刘霞在中国银行个人贷款申请表（住房／商用房）中出具声明，认可案涉借款为夫妻共同债务，原告要求被告刘霞对上述款项承担共同偿还责任的请求，本院予以支持。被告任文亮、刘霞以其所有的位于长沙市芙蓉区××路××号东方××栋××房的房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，原告要求对被告任文亮、刘霞提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、限被告任文亮于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行偿还未到期本金387186.49元，逾期本金9291.24元，逾期利息6244.9元（利息暂计算至2021年4月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、限被告任文亮于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行支付律师费20144元；三、被告刘霞对上述第一项、第二项债务承担共同偿还责任；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙南门口支行对被告任文亮、刘霞提供抵押的位于长沙市芙蓉区马王堆远大一路582号东方××栋××房的房产（不动产权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0××4号）拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3823元，由被告任文亮、刘霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  龙玲玲二〇二一年六月十六日法官助理田也代理书记员朱明附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。