安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初921号 原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365。 负责人：杨剑平，该分行行长。 委托诉讼代理人：沈翔飞，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周婷婷，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：鹿军，男，1983年2月20日出生，汉族，住安徽省肥西县。 被告：吴克婷，女，1982年5月31日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：安徽乐客来置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山产业园湖光路东侧，统一社会信用代码91340100779063856C（1-1）。 法定代表人：朱传美，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱海玲，安徽金亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董庆龄，安徽金亚太律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）与被告鹿军、吴克婷、安徽乐客来置业有限公司（以下简称乐客来公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行的委托诉讼代理人沈翔飞、周婷婷、被告乐客来公司的委托诉讼代理人朱海玲到庭参加诉讼。被告鹿军、吴克婷经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告鹿军立即偿还原告剩余贷款本金余额45216.32元及利息5529.51元（利息暂计算至2020年3月20日，后按照执行利率上浮50%的标准计算至本清息止）；2、请求依法判令被告鹿军支付原告律师费1808元；3、请求依法判令被告鹿军、被告吴克婷名下位于合肥市××路××路××公寓××公寓××室抵押物的折价、变卖或拍卖价值在前述两项债务范围内享受优先受偿权；4、判令被告乐客来公司对前述两项债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告鹿军因购房向原告申请个人房屋贷款（商用房），并与原告签订《个人贷款合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定：被告鹿军向原告贷款12.5万元，贷款期限为120个月，贷款年利率为7.26%；若被告鹿军未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权按照贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，此外，《合同》还约定，若被告鹿军未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告鹿军立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告鹿军应承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出。被告鹿军、被告吴克婷以其名下合肥市××路××路××公寓××公寓××室房屋作为抵押担保，但一直未办理了抵押登记。被告乐客来公司作为保证人提供阶段性连带责任担保。因被告鹿军未按时足额还款，为保障原告合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告鹿军、吴克婷未作答辩。 被告乐客来公司辩称：一、光大银行自身存在过错，要求乐客来公司按照合同执行利率上浮50%的标准计算承担利息无事实与法律依据。《中华人民共和国民法典》第五百九十一条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿”。第五百九十二条第二款规定“当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额”。案涉金融借款合同纠纷，乐客来公司仅仅是担保人，光大银行早已得知债务人鹿军、吴克婷自2017年即逾期不还贷款，且明知案涉房屋未办理抵押登记，却未采取积极任何措施减少损失，也不曾与乐客来公司沟通协商寻找解决办法，直到起诉之日，乐客来公司才得知债务人鹿军与吴克婷已逾期未还多期。光大银行的上述行为客观上加重了乐客来公司的担保责任，并导致利息和罚息的迅速增加，所以对其扩大的损失，根据法律规定，应当由其自身承担。二、光大银行要求就案涉房屋享有优先受偿权无事实与法律依据。案涉房屋至今未办理抵押登记手续，而根据法律规定不动产抵押物未进行抵押登记，抵押权未设立，债权人对抵押物不享有优先受偿权。且，案涉《个人贷款合同》中约定，乐客来公司作为保证人承担的是阶段性连带保证责任，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。若光大银行主张对案涉房屋享有优先受偿权即主张抵押权成立，那么乐客来公司作为保证人的保证责任应当已履行完毕。综上所述，乐客来公司不应承担按照执行利率上浮50%计算的罚息，其次光大银行对案涉房屋不享有优先受偿权，请求法庭依法驳回原告上述诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告身份证复印件、结婚证复印件及被告乐客来公司企业信息打印件、《个人贷款合同》、《支行贷款借据》、逾期及余额情况表、《委托代理合同》、发票、律师费转账凭证。经审查，原告所提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认。被告鹿军、吴克婷未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2011年4月1日，被告鹿军（借款人、抵押人）、吴克婷（抵押物共有人）与原告（贷款人）、被告乐客来公司（保证人）签订《个人贷款合同》，约定：被告鹿军为购买房屋需要向原告贷款12.5万元，贷款期限为120个月，首期执行贷款年利率为7.26%；若被告鹿军未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权按照贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；若被告鹿军未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告鹿军立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项；被告鹿军、吴克婷自愿用位于合肥市××路××路××公寓××公寓××室房屋抵押给原告作为上述借款担保，但至今未办理抵押登记手续；被告乐客来公司为被告鹿军向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止等。 上述《个人贷款合同》签订后，原告将借款12.5万元放款至被告鹿军指定账户，被告鹿军偿还部分本息后，多次逾期还款，截至2020年3月20日，被告鹿军尚欠原告贷款本金45216.32元，利息5529.51元。 另查明，原告为本案诉讼与北京盈科（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》并支付律师代理费用1808元。 本院认为：原告与被告签订的《个人贷款合同》合法有效，各方均应依约履行。原告向被告鹿军发放贷款后，被告鹿军多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的责任。被告应向原告偿还贷款本金45216.32元及截至2020年3月20日利息5529.51元，之后的利息、罚息按照《个人贷款合同》的约定支付至款清之日止。原告要求被告鹿军支付律师代理费1808元，符合合同约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 原告要求对被告鹿军、吴克婷名下的位于合肥市××路××路××公寓××公寓××室房屋实现优先受偿权，但未举证证明该房屋已办理抵押登记手续，故原告的该项诉请本院不予支持。 被告乐客来公司为被告鹿军的上述借款提供阶段性连带责任保证，且在保证期间内，故原告要求被告乐客来公司对被告鹿军所欠的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告鹿军于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司合肥分行剩余全部贷款本金45216.32元、利息5529.51元（暂计算至2020年3月20日，此后的利息、罚息按照《个人贷款合同》约定的标准计算至款清之日止）； 二、被告鹿军于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司合肥分行律师费1808元； 三、被告安徽乐客来置业有限公司对被告鹿军所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1114元，减半收取557元，由被告鹿军、安徽乐客来置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  丁 淳 二〇二一年四月九日 法官助理  刘素馨 书 记 员  高文君 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第六本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。