.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2016)宁0122民初4118号原告：宁夏泰和房地产有限公司，统一社会信用代码×××，住所地位于银川德胜工业园区德胜西路5号。法定代表人：王进，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：宁凤香，女，汉族，1989年6月13日出生，身份证号码×××，陕西省咸阳市人，大学文化，宁夏泰和房地产有限公司法务助理，现住宁夏回族自治区永宁县宁河花园9-1-402室。委托诉讼代理人：李晓羽，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：吴战民，男，汉族，1972年5月2日出生，北京市人，大学文化，个体户，北京市海淀区Wehouse小区43号楼4单元301室。委托诉讼代理人：范雪美，王芊，北京大成（银川）律师事务所律师。原告宁夏泰和房地产有限公司（以下简称泰和地产公司）与被告吴战民物权保护纠纷一案，本院于2016年11月17日受理后，因被告吴战民未在宁夏回族自治区内居住，向其户籍地址邮寄送达相关诉讼材料被退回后，本院采用公告送达方式向其送达相关诉讼材料，在答辩期内被告吴战民于2017年2月15日向本院提出管辖权异议申请，请求将该案移送北京市海淀区人民法院审理。本院经审查后于2017年8月29日作出（2016）宁0122民初4118号民事裁定书，裁定驳回被告吴战民的管辖权异议，本案由贺兰县人民法院继续审理。被告吴战民不服裁定结果,于2017年9月15日上诉至银川市中级人民法院，请求撤销贺兰县人民法院作出的（2016）宁0122民初4118号民事裁定书，裁定将案件移送北京市海淀区人民法院审理。本院于2017年9月26日将卷宗材料等移送银川市中级人民法院。银川市中级人民法院于2017年11月13日作出（2017）宁01民辖终269号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2017年12月6日本院依法由审判员李瑞、人民陪审员张贵、杨兵国重新组成合议庭，公开开庭审理此案，原告泰和地产公司的委托诉讼代理人宁凤香、李晓羽，被告吴战民的委托诉讼代理人范雪美、王芊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告”泰和地中海项目南区23栋东别墅”装修损失181737.716元；2、判令被告拆除泰和地中海项目南区23栋东别墅内装修，恢复房屋原状；3、判令被告承担2015年5月15日至2016年12月15日的经济损失340000元（按照市场别墅租赁价格2万计算），实际付至别墅恢复原状止；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告2015年5月28日前担任原告公司总经理。2014年6月5日被告个人与案外人魏凤英订立《金苹果幼儿园合作办园合同》，约定被告占股80%，案外人魏凤英占股20%，利用原告泰和地中海项目南区23栋别墅办学，暂定名为”金苹果幼儿园”。2015年5月15日被告利用原告公司总经理的便利条件，以原告的名义与宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司订立装修合同，合同约定紫云阁公司对泰和地中海南区23栋东别墅进行装修用于被告开办幼儿园。2015年5月28日原告公司法定代表人解除了被告泰和房地产有限公司总经理职务，装修工程因此停工。2015年7月1日紫云阁公司将原告起诉到贺兰县人民法院要求支付工程款173959.716元。2015年12月27日贺兰县人民法院作出（2015）贺民初字第1994号民事判决书，判决原告支付紫云阁公司装修首付款177958.716元，案件受理费3779元由原告承担，总计181737.716元，该判决生效后，原告按时向紫云阁公司履行了判决内容。被告占用原告别墅期间，影响原告对别墅的租赁及销售，给原告造成巨大的经济损失340000元。原告认为，办理金苹果幼儿园系被告与案外人的个人行为，与原告没有任何关系，原告没有理由去承担装修幼儿园的费用。被告利用权力之便损害公司利益，给原告造成了521737.716元损失，被告应当承担赔偿责任。综上，原告为了维护自己的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。被告吴战民辩称，一、被告对于原告提起的诉讼请求不予认可，被告认为原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不能成立，故请求贵院依法驳回原告的诉讼请求；二、被告对原告在诉状中陈述的事实和理由不予认可，恳请贵院依法不予认定。1、被告与案外人魏凤英没有向相关教育部门申请办理过金苹果幼儿园一事，且原告诉称的金苹果幼儿园不存在，更不存在被告利用泰和地中海项目南区23栋别墅办学的事实；2、原告诉称被告利用总经理之便利以原告的名义与宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司订立装修合同，约定由宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司对泰和地中海项目南区23栋东别墅进行装修用于被告开办幼儿园”与客观事实不符。被告作为原告公司总经理，有责任和义务对公司的经营管理行使相应职权，原告之所以签订涉案装修合同，实际上维是为原告的经营利益考虑，原告开发建设的泰和地中海小区在一期销售过程中就告知业主有相应的幼儿教育配套和新华百货商超的配套措施，至此才有了地中海小区的惊人业绩。考虑到将未销售出去的××区配套设施，所以签订装修合同，待上述幼儿配套设施装修完成，再选聘一家具有优质资质的幼儿教育机构入住，届时可以将已装修好的房屋对外出租收取租金，既能满足业主的需求，也能为原告带来经营带来效益。其次在签订涉案装修合同时，并未在该合同中国约定装修涉案房屋是用于被告开办幼儿园，该种说法系原告自行杜撰；3、原告诉称其向紫云阁公司支付了装修款，与被告无关，原告就涉案已装修别墅未能完成幼儿园配套设施进行盈利，系原告自身经营混乱问题，并非被告所造成；4、原告要求被告赔偿经济损失，与客观事实不符，涉案别墅自始至终均在原告占有下，并非被告占有，被告并未影响和阻碍别墅的销售及租赁，该损失系原告自身原因造成，应由其自己承担。综上所述，原告所诉与客观事实不符，且缺乏证据支持，依法不能成立。原告泰和地产公司围绕诉讼请求依法提交：证据一、装修合同及装修合同审批单原件各一份（质证原件、留存复印件），证据二、金苹果幼儿园合作办园合同原件一份（质证原件、留存复印件），证据三、宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2015）贺民初字第1994号民事判决书一份、宁夏增值税普通发票两张、招商银行付款回单一份、执行和解协议一份（均质证原件、留存复印件），证据一与证据三中的（2015）贺民初字第1994号民事判决书相互印证，可以证实被告吴战民原系原告泰和地产公司的总经理，其于2015年5月15日以泰和地产公司名义与案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司签订的《装修合同》真实、合法、有效，从2015年5月13日的《非工程类合同会签单》上泰和地产公司相关部门工作人员的审签记载内容来看，双方争议的涉案装修一事应当是先经公司相关部门论证并知晓后签订装修合同，进一步印证被告吴战民签订涉案《装修合同》是其依法履行其担任泰和地产公司总经理期间的职务行为，本院对该证据予以采信。证据二经庭审查证，该幼儿园并未实际开办，该证据欲证明事实也无其他证据予以佐证，本院对该证据欲证明事实不予采信。证据三中的宁夏增值税普通发票两张、招商银行付款回单一份、执行和解协议，均系原告泰和地产公司履行涉案装修合同所产生的后续付款行为，对该证据的真实性本院予以采信，但是对其证明目的本院不予采信。被告吴战民为抗辩原告诉讼主张向本院提交：证据一、宁夏泰和房地产有限公司企业信息打印件一份、宁夏泰和房地产有限公司股东说明原件两份，证据二、情况说明原件一份，对证据一所证明事实经庭审中查证，原告亦认可该证据所证明的事实，本院予以采信。证据二系证人证言，证人应当到庭接受双方当事人及法庭质询，该证据因欠缺证据要素，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：被告吴战民自2008年原告泰和地产公司成立时即担任公司总经理，主管泰和地产公司的全面经营管理工作。2015年5月13日经泰和地产公司产品研发、主管副总、法律顾问、预算合约部、财务副总、总裁等人层层审批后，2015年5月15日被告吴战民以泰和地产公司名义与案外人签订一份《装修合同》，约定案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司对原告泰和地产公司开发的位于银川市××县东别墅进行施工，工期75天，2017年5月16日开工，于2015年7月30日完工。合同价款为280581.58元，税金16016.28元，合计296597.86元。合同中对工程进度、工程价款支付方式、工期延误、工程验收和保修等、违约责任等事项作出明确约定。2017年5月28日泰和地产公司法定代表人王进解除被告吴战民在泰和地产公司的总经理职务。2015年7月1日案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司将原告泰和地产公司诉至贺兰县人民法院，请求支付装修首付款173959.58元。2015年12月27日贺兰县人民法院作出（2015）贺民初字第1994号民事判决书，判决泰和地产公司支付案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司装修首付款177958.716元，案件受理费3779元，由泰和地产公司负担。2016年7月26日泰和地产公司与案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司自行达成执行和解协议书，并按该执行和解协议书确定的内容及时履行了付款义务。2016年11月17日泰和地产公司将被告吴战民诉至本院，认为被告吴战民与案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司签订的《装修合同》系其个人行为，其给泰和地产公司所造成的损失应当由其赔偿，为此诉至法院，请求判如所请。另查明：截止本案一审辩论终结前，被告吴战民经贺兰县人民法院、银川市中级人民法院判决确认系原告泰和地产公司持股比例为25%的股东之一。本院认为，被告吴战民在与案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司签订《装修合同》时，系泰和地产公司的总经理，该合同加盖原告泰和地产公司的合同专用章。其所签订合同的行为从原告出示的装修合同及装修合同审批单中记载内容可看出，涉案装修合同签订前该装修工程经原告泰和地产公司相关部门层层审批并知晓，被告吴战民签订装修合同的行为是履行其总经理职务的行为，并非其个人行为。再者从原告泰和地产公司与案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司涉诉的（2015）贺民初字第1994号民事判决书中原告泰和地产公司的当庭质证意见及庭审查明事实，再结合本案庭审中原告自认被告吴战民系原告泰和地产公司公司高管，其所决策事项上报泰和地产公司法定代表人王进后，经王进决策后再由被告吴战民执行的事实，可以认定原告泰和地产公司对银川市德胜工业园区德胜西路5号泰和地中海南区23栋别墅装修一事知晓并同意。故被告吴战民签订装修合同是履行职务的行为，装修合同的权利义务方系原告泰和地产公司与案外人宁夏金厦紫云阁装饰工程有限公司，因此原告泰和地产公司向其支付装修首付款系其继续履行合同义务的行为，对原告请求被告赔偿装修损失181737.716元的诉求不予支持。涉案的银川市××区别墅系原告泰和地产公司开发建设，原告泰和地产公司有权自行处分该财产，因其怠于行使其权利造成损失，应由其自行承担损失结果。故对原告诉求的恢复原状及赔偿经济损失等请求不予支持。被告辩称，被告吴战民签订装修合同的行为系其履行职务的行为的抗辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及第八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告宁夏泰和房地产有限公司的全部诉讼请求。案件受理费9017元，由原告宁夏泰和房地产有限公司负担。管辖权异议受理费100元，由被告吴战民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长李瑞人民陪审员杨兵国人民陪审员张贵二〇一七年十二月六日书记员孙飞附：本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第1页共3页