江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0923民初1864号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，统一社会信用代码91320923840484749Q，住所地阜宁县阜城街道阜城大街41号。负责人：张建林，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，该支行员工。被告：李杰，男，1984年7月1日出生，汉族，居民，住射阳县。被告：张亚娟，女，1982年4月11日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：江苏新宁建设集团有限公司，统一社会信用代码91320923762830326J，住所地阜宁县阜城大街与通榆路交叉口“都市家园”物业办公室。法定代表人：许学成，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱文燕，阜宁县陈良法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称农行阜宁县支行）与被告李杰、张亚娟、江苏新宁建设集团有限公司（以下简称新宁建设集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阜宁县支行的委托诉讼代理人黄德庆、被告李杰、被告新宁建设集团的委托诉讼代理人朱文燕到庭参加诉讼,被告张亚娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李杰、张亚娟偿还所欠原告房屋按揭贷款本金134394.34元（截止2021年1月5日的利息为3928.34元，自2021年1月6日起至实际偿还之日止，按合同约定利率计算利息）；2.判令被告新宁建设集团对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告李杰、张亚娟预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：2011年4月27日，被告李杰、张亚娟、新宁建设集团与原告农行阜宁县支行签订《个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额为270000元，借款期限为180个月，借款适用浮动利率。还款方式为等额本息还款法。本合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告李杰、张亚娟以本合同项下贷款所购房屋向原告提供预抵押担保，被告新宁建设集团作为保证人提供阶段性连带责任保证。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2011年4月28日，被告李杰以其购买的房屋办理了抵押权预告登记。同年5月5日，被告李杰立据向原告借款270000元。当日，原告将借款270000元发放至合同约定账户。借款发放后至2020年7月，被告李杰陆续归还部分借款本息。截止2021年1月5日，被告李杰尚欠原告借款本金134394.34元、利息3928.34元。被告新宁建设集团亦未能履行保证义务。现原告诉至法院，请求支持其诉请。被告李杰辩称，原告的诉讼请求和事实不错，我想办法买房子还钱。被告张亚娟未作答辩。被告新宁建设集团辩称，对担保责任没有异议，要求对被告李杰、张亚娟的房产变卖、拍卖偿还原告的贷款。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2011年2月，被告李杰、张亚娟购得阜宁县阜城街道锦绣嘉园2幢504室房屋，因资金不足向原告申请贷款。2011年4月27日，被告李杰作为借款人和抵押人，被告张亚娟作为抵押人，被告新宁建设集团作为保证人，与原告农行阜宁县支行签订《个人购房担保借款合同》1份，约定：借款金额为270000元，借款期限为180个月，适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定执行年利率。借款人不可撤销地申请并授权原告将全部贷款直接划至新宁建设集团在阜宁县农行中心分理处的账户（账号为：10×××20),本合同的还款方式为等额本息还款法。本合同项下借款采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由被告李杰、张亚娟以本合同项下贷款所购房屋向原告提供预抵押担保，被告新宁建设集团作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至借款人李杰取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等以及诉讼费等原告实现债权的一切费用。本合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当原告放弃抵押权、抵押权顺位或变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。如发生借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天等情形的，则原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。合同还对其他相关内容作了约定。2011年4月28日，李杰以其购买的位于阜宁县房屋办理了抵押权预告登记，预告登记义务人为李杰，预告登记权利人为农行阜宁县支行。2011年5月5日，被告李杰立据向原告农行阜宁县支行借款，借据载明：借款金额270000元，借款用途为购买住房，借款期限自2011年5月5日至2026年5月4日，执行利率6.80%，逾期利率为9.52%。还款方式为等额本息还款法，每月5日还款。同日，原告将借款270000元发放至新宁建设集团的上述指定账户。借款发放后至2020年7月，被告李杰陆续归还了部分本金及利息。截止2021年1月5日，被告李杰尚欠原告借款本金134394.34元、利息3928.34元。被告新宁建设集团亦未能履行保证义务。另查明，被告李杰、张亚娟于2007年2月9日登记结婚。在本案审理过程中，经原告农行阜宁县支行的申请，本院于2021年3月9日依法作出了保全裁定，对被告李杰、张亚娟名下位于阜宁县房屋予以查封（保全标的限额为139000元）。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行阜宁县支行与被告李杰、张亚娟、新宁建设集团签订的《个人购房担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告农行阜宁县支行依约履行了发放贷款义务，而被告李杰发生未按约定按期足额偿还借款的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。被告李杰、张亚娟系夫妻关系，所购房屋用于李杰、张亚娟共同生活、居住，被告张亚娟作为房屋的抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字，证明其对被告李杰向原告借款的行为参与并知晓，故案涉借款应属于夫妻共同债务，被告张亚娟应与李杰共同承担偿还借款本金及利息的责任。被告新宁建设集团作为阶段性保证人，应在合同约定的保证范围内依法承担阶段性连带责任保证，担保期限直至被告李杰取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止，其承担保证责任后，有权行使追偿权。因原告农行阜宁县支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故对原告所提出的对李杰预抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李杰、张亚娟偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金134394.34元及利息（截止2021年1月5日的利息为3928.34元，自2021年1月6日起至实际结清之日止，按罚息利率9.52%计算），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告江苏新宁建设集团有限公司对被告李杰、张亚娟的上述第一项还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3066元，减半收取计1533元，保全费1215元，合计2748元（原告已预交），由被告李杰、张亚娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 邵延巧二〇二一年四月十二日法官助理 孙剑涛书 记 员 唐修航