淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2878号原告：淮安清浦兴福村镇银行股份有限公司，住所地淮安市淮海南路**，统一社会信用代码91320800081584035A。法定代表人：倪伟刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑飞、兰桂庆，江苏金策律师事务所律师。被告：袁斌，男，1978年6月12日出生，汉族，住淮安市经济开发区。被告：钱玉红，女，1978年7月29日出生，汉族，住淮安市经济开发区。原告淮安清浦兴福村镇银行股份有限公司（以下简称兴福村镇银行）与被告袁斌、钱玉红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人兰桂庆及被告袁斌到庭参加诉讼，被告钱玉红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告兴福村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁斌、钱玉红偿还原告贷款本金50万元、利罚息22450.09元（计算至2021年1月11日，之后逾期利息按照合同约定的贷款年利率8.4%基础上加收50%计算至实际还款之日）、律师费15600元；2、原告有权对被告袁斌、钱玉红名下位于经济技术开发区翔宇中道110号1幢403室的房屋行驶抵押权，对该抵押物进行拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告袁斌、钱玉红于2020年6月17日和原告签订了借款合同，借款50万元，期限9个月，年利率8.4%，每月20日前支付当期贷款本息。两被告用名下位于经济技术开发区翔宇中道110号1幢403室的房屋设定抵押担保。原告已按约履行放款义务，但被告从2020年7月20日起未能及时足额偿还到期贷款本息，原告遂诉至法院。被告袁斌辩称：对欠款事实没有异议。被告钱玉红未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交最高额个人借款合同、最高额抵押合同、抵押权证书、还款计划表、借款借据、账户明细对账单、欠款明细表、代理合同、律师费发票各1份及送达地址确认书2份。被告钱玉红未到庭视为其放弃举证、质证权利。被告袁斌无异议。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告的借款合同关系以及被告逾期还款的事实，与本案具有关联性，故本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月25日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押物为经济技术开发区翔宇中道110号1幢403室（不动产权证号苏（2016）淮安市不动产权第0095201号），担保债权最高限额107万元；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、抵押物处置费等）。2019年6月26日，双方就上述抵押物办理了抵押权登记手续。2020年6月17日，被告袁斌（借款人）、钱玉红（共同借款人）与原告签订《最高额个人借款合同》1份，约定：最高贷款限额50万元，额度期限自2020年6月16日至2022年5月20日，贷款用途无还本续贷，期限以借据为准，最长不超过12个月，贷款年利率8.4%，等额本息；逾期还款按合同约定贷款利率水平上加收50%；共同借款人自愿承担本合同项下借款人的权利义务，包括但不限于贷款还款、借款人声明及承诺、违约事件及处理。合同通用条款约定：借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，有权要求借款人赔偿其因违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利）、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，有权行使担保物权或要求保证人承担保证责任。合同签订后，双方在合同上签名盖章。原告还与两被告签署文书送达地址确认书，载明：袁斌、钱玉红的送达地址为经济开发区翔宇中道110号1幢403室；送达文书包括但不限于：贷款提前到期通知书，贷款催收通知、对账单等，若引起诉讼的，法院的诉讼材料、法律文书等；因当事人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知送达人，或当事人本人或者当事人指定的代收人拒绝签收，导致送达文书未能被当事人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。2020年6月17日，原告向被告袁斌发放贷款50万元，双方形成借款借据，载明年利率8.4%，借款期限自2020年6月17日至2021年3月20日，按月结息，到期还本。但被告未按约偿还借款。截止2021年1月11日，被告尚原告借款本金50万元，利罚息22450.09元。庭审结束后，被告袁斌偿还了借款本金，截止2021年6月22日，被告尚欠借款利息49422.25元，罚息140元，合计49562.25元。2021年1月20日，原告委托江苏金策律师事务所律师郑飞、兰桂庆代理该案诉讼事宜，收取律师费15600元。本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，要求冻结被告名下银行存款54万元或者查封、扣押价值相当的财产，并提供了担保，本院已依法采取相应保全措施。本院认为，原告与被告袁斌、钱玉红签订的《最高额个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告按约向被告袁斌发放贷款，被告袁斌理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现其未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告袁斌立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。被告钱玉红作为共同借款人，理应与袁斌承担共同还款责任。因被告在庭审结束后已偿还了借款本金，目前尚欠利息49422.25元，罚息140元，合计49562.25元，对此本院依法予以支持。关于原告主张律师费15600元，根据合同违约方承担律师费的约定，原告的诉请符合合同约定，也不违反法律规定，应予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。两被告为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约偿还借款本息，原告有权对被告袁斌、钱玉红设定抵押的经济技术开发区翔宇中道110号1幢403室（不动产权证号苏（2016）淮安市不动产权第0095201号）的房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁斌、钱玉红于本判决发生法律效力之日起五日内向原告淮安清浦兴福村镇银行股份有限公司偿还借款利息49422.25元，罚息140元，合计49562.25元（计算至2021年6月22日），并承担律师费15600元；二、被告袁斌、钱玉红不履行上述债务时，原告有权对两被告提供的位于经济技术开发区翔宇中道110号1幢403室（不动产权证号苏（2016）淮安市不动产权第0095201号）的房地产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9181元，减半收取4590.5元，保全费3220元，合计7810.5元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  柏 玲二〇二一年六月二十二日法官助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。