河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1322民初5366号原告：闫奇峰，男，1984年6月19日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：王金磊，河南仁裕律师事务所律师。被告：王相生，男，1951年11月18日生，汉族，住方城县。被告：王怡，女，1979年8月16日生，汉族，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：王相生，系被告王怡的父亲。被告：王品，女，1991年3月28日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：郁云中，男，1990年4月19日生，汉族，住方城县。系被告王品的丈夫。第三人：李华峰，女，1971年8月15日生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：阎仙舟，男，1956年8月22日生，汉族，住方城县。第三人：向国民，男，1964年3月6日生，汉族，住方城县。第三人：邢玉杰，女，1971年5月15日生，汉族，住方城县。原告闫奇峰与被告王相生、王怡、王品、第三人向国民、邢玉杰、李华峰确认合同有效纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告闫奇峰向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决：1、原告与第三人李华峰2019年8月21日签订的售房协议有效；2、被告王相生及第三人向国民、邢玉杰、李华峰之间签订房屋转让协议有效并协助原告办理房屋产权变更登记。事实和理由：被告王相生自有房产一套，位于方城县××中段农行家属院，产权证号：方城县房权证城关12区字第××号，建筑面积94平米。2007年1月28日王相生与高玉莲作为夫妻共同财产以13万元价款转让出卖给第三人向国民、邢玉杰，2017年12月9日第三人向国民、邢玉杰以22万元价款转让出卖给第三人李华峰，2019年8月21日第三人李华峰以30万元价款转让出卖给原告所有，现原告实际占有使用。被告王相生作为房屋登记产权人拒不履行产权变更登记，经协商无果，诉至贵院。被告王相生、王怡辩称：2007年元月，王琦向被告王相生承诺，该房产卖后任何事情和费用不用答辩人管，由王琦来操办并可继续在原房产住的情况下，未经共有人同意，被告念在同事的承诺和感情私自将房产以低于市场的价格出售给向国民，期间所有手续及交涉均由王琦全权代理（包括合同起草、签字、付款、房产证交由他人）。截止到2020年秋，期间未收到任何要求配合过户的请求，2020年秋收到陌生人电话称希望协助其办理过户。经交流得知此人为被答辩人的亲戚，告知他因我未曾与被答辩人有任何交易与来往，没有义务将房产过户到其名下，请他联系与他的直接交易人。自此之后，并未收到相关协商电话及面见请求，之后起到起诉状。被答辩人称其多方与王相生协商无果，但未收到任何协商电话及面见，答辩人未与被答辩人有交易往来，且之前互不相识，答辩人无义务将房屋过户至其名下。被告王品辩称：拒绝将房产过户到原告名下，因与原告没有任何经济往来，亦没有收到钱，没有义务配合过户到原告名下。第三人邢玉杰述称，当时要求过户，找被告协助，被告说忙一直没有配合，后来打电话也不接了。第三人李华峰述称：我是从邢玉杰那买的房子，多次找被告让协助过户无果。第三人向国民经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，未向本院递交书面意见及证据材料。本院经审理查明：被告王相生系被告王怡、王品的父亲。被告王相生与妻子高玉莲、女儿王怡、王品共有位于方城县××镇××中段农行家属院的房产一处，共有人所占份额均为四分之一。2007年1月被告王相生在中人王奇的介绍下，与第三人向国民签订房屋所有权转让协议，约定“转让方：方城县农行高玉连、王相生承接方：方城县博望镇向国民、邢玉杰经协商，高玉连、王相生愿将自己位于县农行家属院的商住房转让给向国民、邢玉杰永久使用，协议如下：一、高玉连、王相生商住房位于县农行家属院4号楼2单元7号，建筑面积97平方米，储藏室位于楼下，房屋编号为14号。二、房屋所有权转让费（含储藏室）拾叁万元，由承接方一次性付给转让方，经收据为凭。三、转让费交清后由转让方把房屋所有权证件全部交给承接方，房屋所有权永久归承接方。四、房屋过户费用由承接方负责，转让方负责协助提供相关手续。房屋所有权转让前与原房产权有关的债务与承接方无关，完全有转让方负责。移交承接方后所出现的新情况由承接方负责。五、此协议一式二份，转让方、承接方各存1份，此协议自签字之日起生效。转让方：王相生高玉莲承接方：向国民中人：王奇”。该协议中高玉莲的名字系王相生代签。2007年1月25日王相生将所有权人为高玉莲的所有权证及共有人为王相生、王怡、王品的三本共有权证交付给向国民、王奇。向国民、王奇向被告王相生出具收条一份。2007年1月28日王相生出具收到房屋转让款130000元的收据一份。签订转让协议时王相生及妻子高玉莲及女儿王怡、王品均在该处房屋居住生活。后经中人王奇催促，被告王相生一家从该房屋搬出，房屋交付向国民、邢玉杰夫妻。2017年12月9日第三人邢玉杰与李华峰签订售房协议，将案涉房产以220000元的价格卖给李华峰并交付了房产权属证件。2019年8月21日第三人李华峰与原告闫奇峰签订售房协议，将该房产以300000元的价格卖给原告闫奇峰并交付房产权属证件。原告要求办理房产过户无果，引发本案诉讼。另查明，被告王相生妻子高玉莲于2018年去世。本院认为，被告与第三人向国民签订的房屋转让协议,系双方真实意思表示,双方已依约履行了交付房屋和支付房款的义务,没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定,应认定为有效合同。同时，第三人邢玉杰与第三人李华峰、第三人李华峰与原告闫奇峰签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示且均已依约履行了交付房屋和支付房款的义务,没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦应认定为有效合同。且原告现已占有使用该房屋，被告及第三人应本着诚实信用的原则,依约履行自己的其他合同义务。根据《合同法》的规定及房屋转让协议的约定,出卖人不仅负有交付买卖标的物的义务,还应当履行转移标的物所有权于买受人的法定义务，即配合买受人办理过户登记。原告闫奇峰要求确认案涉三份房屋买卖协议有效，并要求被告王相生、王怡、王品、第三人向国民、邢玉杰、李华峰协助其办理过户手续的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王相生辩称卖房时未经其他权利人同意自行出卖，根据庭审查明，当时该房产所有权人及共有人均在此居住，事后也知晓王相生卖房一事，但至今未向买受人主张不同意出卖共有房产，仅抗辩不同意将房产直接过户至原告名下，可视为其他共有人对王相生自行出卖共有房产无异议。第三人向国民经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，是对其抗辩权利的放弃。综上所述，原告闫奇峰与第三人李华峰于2019年8月21日签订售房协议、被告王相生与第三人向国民签订的房屋所有权转让协议，第三人邢玉杰与第三人李华峰签订的售房协议均为有效合同；被告王相生、王怡、王品、第三人向国民、邢玉杰、李华峰应配合原告闫奇峰将位于方城县××镇××中段的房屋所有权证号为410830538的房产过户至原告闫奇峰名下。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告闫奇峰与第三人李华峰于2019年8月21日签订售房协议、被告王相生与第三人向国民签订的房屋所有权转让协议，第三人邢玉杰与第三人李华峰签订的售房协议均为有效合同。二、被告王相生、王怡、王品、第三人向国民、邢玉杰、李华峰于本判决生效后三十日内配合原告闫奇峰将位于方城县城关镇文化路中段的房屋所有权证号为410830538的房产过户至原告闫奇峰名下。案件受理费300元，由被告王相生、王怡、王品负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  李 靖审 判 员  屈小丽人民陪审员  胡永裴二〇二一年三月十七日书 记 员  付 倩附本判决所适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。