四川省绵竹市人民法院民 事 判 决 书(2021)川0683民初124号原告：绵竹万盛房地产开发有限公司，住所地四川省绵竹市。法定代表人：舒勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：管友伟、田竞，四川君合律师事务所律师。被告：八青峰，男，1968年10月16日出生，汉族，住青海省西宁市城中区。被告：八晋烜，男，1998年11月30日出生，汉族，住青海省西宁市城中区。原告绵竹万盛房地产开发有限公司（以下简称万盛公司）与被告八青峰、八晋烜商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序。因无法按照原告提供的送达地址向被告送达诉讼文书，本案于2021年3月1日裁定转为普通程序，于2021年6月18日公开开庭进行了审理。原告万盛公司的委托诉讼代理人田竞到庭参加诉讼。被告八青峰、八晋烜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。万盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告签订的《剑桥城》和《之补充协议》已解除；2.判决确认原告有权不退还被告已经交付的10,000元定金；3.判决被告协助原告撤销在绵竹市房地产交易管理系统网上签约的合同编号为（2019）1000503的《四川省商品房买卖合同（预售）》；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月3日，原、被告双方签订了编号为0000731的《剑桥城》和《之补充协议》。定购协议第二条约定，被告在签订定购书的同时支付10,000元定购定金。第三条约定，被告应于2019年10月30日前付清全部房款，并签订《商品房买卖合同》、补充协议及相关管理协议及其附件等全套文件。之后，被告交纳了10,000元购房定金。双方于2019年10月29日在绵竹市房地产交易系统上进行了合同编号为（2019）1000503的《四川省商品房买卖合同（预售）》网签登记，此后被告未按约定与原告签订正式的商品房买卖合同。定购协议第四条约定，被告未在约定的期限内与原告签订《商品房买卖合同》的，则视为其单方面解除本定购书，自愿放弃已交纳的定金，原告不予退还定金。被告的行为已经构成违约。原告于2020年3月20日向被告邮寄送达《挞定函》通知解除案涉合同。次月1日，原告向被告邮寄送达《律师函》，告知被告双方签订的定购协议已经解除且原告不予退还定金的情况。由于被告一直未配合原告办理撤销网签登记，原告依法提起本案诉讼，请求判令被告协助办理撤销案涉房屋网签登记，并对合同解除及没收定金的事实予以司法确认。八青峰未作答辩。八晋烜未作答辩。本院经审理认定事实如下：定购协议签订情况：2019年10月3日，万盛公司（甲方）与八青峰、八晋烜（乙方）签订了编号为0000731的《剑桥城》。该定购协议约定，乙方定购甲方开发的位于绵竹市的剑桥城项目20栋1单元3层1号商品房，建筑面积约146.26平方米，单价5580元/平方米，总价816,131元。乙方在签订该协议的同时向甲方支付10,000元定购定金。乙方应于2019年10月30日前付清全部房款，并到剑桥城销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》、补充协议及相关管理协议及其附件等全套文件。定购协议第四条约定，乙方未在约定的期限内与甲方签订《商品房买卖合同》、补充协议、相关管理协议及其附件等全套文件的，则视为乙方单方面解除本定购书，乙方自愿放弃已交纳的定购定金，甲方不予退还定金。第八条约定，本协议经双方签署并在乙方支付定金后生效，......待《商品房买卖合同》及其附件签署生效后，本协议的权利义务被《商品房买卖合同》及其附件吸收，双方按《商品房买卖合同》及其附件约定履行义务，享受权利，本协议自动终止。同日，双方还签订了一份《之补充协议》。补充协议约定，将剑桥城项目16栋1单元4层1号商品房作为备选房源（该套房屋建筑面积约129.30平方米，单价4,823.14元/平方米，总价约623,632元），乙方可以在定购协议中约定的合同签署日的三日前将定购房屋更换为备选房源。定金交纳情况：2019年10月2日，八青峰向万盛公司支付10,000元，万盛公司于次日向八青峰、八晋烜出具收款收据一张，确认收到二人定购剑桥城三期住宅20栋1单元301室的定金10,000元。网签情况：2019年10月29日，双方在绵竹市房地产交易系统上进行了合同编号为（2019）1000503的《四川省商品房买卖合同（预售）》网签登记。该合同中约定，八青峰、八晋烜欲购买的房屋为剑桥城项目16栋1单元4层1号房屋。解约情况：因八青峰、八晋烜未按定购协议约定与万盛公司签订商品房买卖合同，万盛公司于2020年3月20日向八青峰、八晋烜寄送了《挞定函》，主要内容：万盛公司通知八青峰、八晋烜，因其未在约定时间签约，双方于2019年10月3日签订的编号为0000731的剑桥城《商品房定购协议书》立即解除，二人所交纳的10,000元定金，不予退还。八青峰、八晋烜于2020年3月22日签收了该邮件。2020年4月1日，四川君合律师事务所律师田竞、管友伟受万盛公司委托向八青峰、八晋烜寄送《律师函》，主要内容：万盛公司于2020年3月20日向八青峰、八晋烜寄送了《挞定函》，二人已于2020年3月22日签收。根据合同法的有关规定，特向八青峰、八晋烜告知：您与我委托人签订的编号为0000731的定购协议书已于2020年3月22日解除，我委托人有权不退还您已交的10,000元定金，并另行出售定购书下的商品房。八青峰、八晋烜于2020年4月3日签收了该邮件。以上事实，有双方当事人的身份信息，当事人的陈述意见，原告提交的剑桥城《商品房定购协议书》（编号：0000731）、《商品房定购协议书》之补充协议、银行卡支付凭据及收款收据、《四川商品房买卖合同（预售）》〔合同编号：（2019）1000503〕、《挞定函》及邮寄送达的资料、《律师函》及邮寄送达资料等证据在卷予以证实。以上证据，经庭审审核属实，本院予以认定并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的商品房定购合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，双方当事人于2019年10月3日签订定购合同约定在当月30日前签订正式的商品房买卖合同，双方签订的定购合同为预约合同，本案案由应确定为商品房预约合同纠纷。同时，根据前述司法解释的规定，被告不履行订立买卖合同的义务，构成根本违约，原告有权请求解除定购合同。至于定购合同的补充协议，从其内容上来看是对定购合同中买受人购买房源的补充约定（买受人可以按照约定选择购买备选的房屋），补充协议依附于定购合同而存在，定购合同解除，补充协议亦应解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，原告请求确认与二被告签订的定购书及补充协议已解除的诉讼请求，符合前述法律规定，本院予以支持。另，因原、被告未签订商品房买卖合同，双方之间的商品房定购合同解除后，与之相关的商品房网签备案手续亦应予注销。关于定金是否退还的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告作为给付定金的一方拒不按定购书约定，与原告签订正式的商品房买卖合同，致使原告签订定购合同的目的不能实现，无权请求返还定金。换言之，原告有权不退还被告交付的定金。本案中，原告确认不退还定金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告绵竹万盛房地产开发有限公司与被告八青峰、八晋烜于2019年10月3日签订的《剑桥城》及《之补充协议》已解除；二、原告绵竹万盛房地产开发有限公司有权不退还被告八青峰、八晋烜交纳的10,000元购房定金；三、被告八青峰、八晋烜于本判决生效之日起五日内协助原告绵竹万盛房地产开发有限公司注销在绵竹市房地产交易管理系统网上签约的合同编号为（2019）1000503的《四川省商品房买卖合同（预售）》的登记信息。案件受理费50元，由被告八青峰、八晋烜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  江永强人民陪审员  刘朝平人民陪审员  陈定乾二〇二一年六月十八日书 记 员  李诗晗