河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初3448号原告：李红心，男，汉族，1971年8月19日出生，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：冯亚丽，河南予顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢娜，河南予顺律师事务所律师。被告：龚书凤，女，汉族，1966年5月17日出生，住河南省西平县。第三人：郑州金睿房地产营销策划有限公司，住所河南省郑州市荥阳市意墅蓝山72号楼101号。法定代表人：金肇辉。原告李红心诉被告龚书凤，第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红心委托诉讼代理人冯亚丽到庭参加诉讼。被告龚书凤、第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认2019年3月13日签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》（合同编号：NO.S1816154）合法、有效并继续履行;2.请求人民法院依法判令被告协助原告办理位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地9区洋房区25号楼2单元13层1308号房屋（合同号：XY150××××5180）过户登记手续;3.请求人民法院依法判令被告向原告赔偿佣金损失8300元;4.请求人民法院依法判令第三人向原告返还代办费2000元;5.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2019年3月13日，原告李红心、被告龚书凤、第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司签订了《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》，约定由原告购买被告名下位于荥阳市××与××交叉口东南侧清华大溪地9区洋房区25号楼2单元13层1308号房屋（合同号：XY150××××5180），房屋价款78万元。原告于2019年1月6日向第三人支付了5万元，其中佣金8300元、代办费2000元、定金39700元（转房款），于2019年1月10日向被告支付首付款20万元、于2019年3月13日向被告支付首付款15万元。被告在收到上述款项后按照协议约定向原告交付了涉案房屋，原告占有使用涉案房屋。协议签订后，原告也一直支付涉案房屋的银行按揭贷款共计79200元。现涉案房屋已具备办理过户登记手续的条件，但是被告无故推诿，故提起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求为：1.请求人民法院依法判令解除原被告、第三人于2019年3月13日签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》；2.请求人民法院依法判令被告龚书凤返还原告房款429200元及利息（分别以35万元为基数，按LPR1.5倍自2019年3月13日至被告实际支付止，剩余79200元为基数，自2021年2月18日按LPR1.5倍至被告实际支付止）；3.请求人民法院依法判令被告龚书凤赔偿原告房屋装修款13000元、佣金损失8300元、违约金39700元；4.请求人民法院依法判令第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司向原告返还代办费2000元、定金39700元；5.请求人民法院依法判令被告龚书凤支付原告律师费10000元；6.本案的诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。被告及第三人未进行答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月13日，原告李红心作为买方（乙方）、被告龚书凤作为卖方（甲方）与第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方）签订编号为NO.S1816154的《房屋买卖合同》一份,合同约定：原告购买被告拥有位于荥阳市清华大溪地9区洋房区25号楼2单元1308号的房屋，房屋所有权证书号为XY150××××5180；房屋建筑面积107.73平方米，房产总价780000元，乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计50000元，其中佣金及代办费10300元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。居间人（丙方）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，现甲乙丙三方已经签定房屋买卖合同，应向丙方支付居间佣金。甲方应向丙方支付佣金8300元，乙方应向丙方支付佣金8300元。在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易贷款和过户手续，并商定于签定本合同时，由乙方向丙方支付代办费2000元。付款方式，甲乙同意按揭贷款的方式。违约责任：1、甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的支付违约金元整。2、甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。3、乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。4、本合同签定后甲方拒绝出售同时乙方拒绝购买或甲乙双方协商解除合同的，丙方已收取的费用除佣金外如数无息退还。5、居间方（丙方）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人（甲乙双方）利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。6、本合同签定后甲乙双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。其他约定事项（如果本条款的约定与其他条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：1、甲方承担此房交易过程中所产生的增值税部分；2、甲方需第一时间配合开发商办本手续；3、乙方承担交房后至过户前房屋月供，本金抵房款；4、甲方房本下发后并乙方办理完面签手续拾个工作日办理过户手续；5、甲乙双方协商甲方保证2019年3月10日前把本房屋交付给乙方；6、甲乙双方2019年1月6日在郑州金睿房地产营销策划有限公司（21世纪不动产大溪地店）签署房屋买卖合同一份，编号NO.S1816146号成交价格830000元整。甲乙协商决定2019年1月6日签署的买卖合同编号NO.S1816146号合同作废，本次成交价格为780000元整。7、乙方2019年1月10日向甲方支付了首付款200000元整收款人：龚书凤8、乙方2019年3月13日向甲方支付了首付款150000元整收款人：龚书凤。原、被告及第三人分别在该合同上签名、按指印、盖章。2019年1月6日原告李红心支付第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司50000元，2019年1月10日、2019年3月13日原告李红心分别支付被告龚书凤购房首付款200000元、150000元。2019年3月20日至2021年2月18日，原告妻子蔡晓敏通过微信分24次共计支付被告龚书凤79200元，每次3300元。2020年9月7日，因郑州清华大溪地置业有限公司诉被告追偿权纠纷一案，涉案房屋被本院查封，预查封文号：（2020）豫0182执保813号，查封期限：2020年9月7日至2023年9月6日。2021年1月28日由新郑市人民法院预查封，预查封文号：（2020）豫0184执4967号，查封期限：2021年1月28日至2024年1月27日。原告为本次诉讼，支出律师费10000元。另查明，2015年12月11日涉案房屋进行预售商品房买卖预告登记，登记号1509117590，权利人：龚书凤。2019年6月28日该房屋进行预售商品房抵押权预告登记，登记号豫（2019）荥阳市不动产证明第0031179号，权利人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，抵押金额36万元。本院认为，原、被告及第三人所签《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约履行了付款义务，被告依约向原告交付了涉案房屋，原告收到房屋后对该房屋进行了装修并居住至今，双方均履行了合同主要义务，现因被告原因导致房屋被查封无法办理过户，原告合同目的已无法实现，现其要求解除双方《商品房买卖合同》并退还房款，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告因该合同取得的涉案房屋应返还被告。因被告违约致使合同无法继续履行，其应当承担违约责任。双方在合同中约定“甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失”，该约定不违反法律规定，被告应双倍返还定金。因39700元现在第三人处，故原告请求由第三人返还该款，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”规定，本院已对原告请求的定金损失予以支持，故对其在本案中主张的利息及违约金等，不予支持。原告要求被告支付律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。双方在合同中约定“如因甲、乙任意一方违约而导致本合同解除、终止履行，或甲乙双方协商解除本合同，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任”，现原告要求被告支付其佣金损失8300元，本院予以支持。根据合同约定“甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易贷款和过户手续，并商定于签定本合同时，由乙方向丙方支付代办费2000元”，基于本案《房屋买卖合同》已被本院依法解除，涉案房产交易无法进行，现原告要求第三人退还该款，本院予以支持。原告要求被告支付其装修费13000元，双方所签合同中并未进行约定，原告亦未提交与该装修合同相印证的其他证据，且原告一直在涉案房屋居住至今，结合本案当事人对合同的履行情况，对原告此项诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、依法解除原告李红心与被告龚书凤及第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司于2019年3月13日签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》；二、被告龚书凤于本判决生效之日起十日内返还原告李红心房款429200元，并支付佣金8300元、定金39700元、律师费10000元；三、第三人郑州金睿房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告代办费2000元、定金39700元；四、原告李红心于本判决生效之日起十日内返还被告龚书凤涉案房屋；五、驳回原告李红心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5852元，原告李红心负担1548元，被告龚书凤负担4304元；保全费4420元，保险费1300元，由被告龚书凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张晓丽二〇二一年六月二十二日书记员  冯 瑜