湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初250号原告邓肖白，女，1951年10月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托代理人郭胖，湖南湘天律师事务所律师。被告蔡敏，女，1986年2月26日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告邓肖白诉被告蔡敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月30日受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员彭平良、陈芳组成合议庭，于2021年5月31日公开开庭进行了审理，书记员杨婷婷担任法庭记录。原告邓肖白及其委托代理人郭胖到庭参加诉讼。被告蔡敏经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邓肖白向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告的房屋租金43000元及利息（以拖欠租金为基数，自2020年4月1日起按年利率6%的标准计算至实际清偿之日止）；2.判令被告支付房屋清理费、维修费、未及时清理和修复造成的租金损失共计4000元；3.判令被告支付原告拖欠的水费1014.88元；4.判令本案受理费875元、保全费450元、公告费560元由被告承担。事实与理由：原被告双方于2015年8月1日签订《房屋租赁合同》，约定将原告将位于长沙市××三里垅26栋104、105号房屋出租给被告用于经营网吧及家庭旅馆等（所经营场所对外名称“西部乐园网络会所”），租期为5年（2015年8月1日至2020年8月1日止），租金为12.41万元／年，从2016年8月1日起租金在上年租金总额上上浮7%，从2017年8月1日起租金每年在上年租金总额上上浮3%，租金须在每季度开始前5日一次性支付。2019年2月18日，被告蔡敏与其丈夫毛京辉在民政局登记离婚。离婚协议约定：将“西部乐园网络会所”的设备和经营权转让给蔡敏，将二人共有产权的岳麓区雷锋大道609号岳麓尚层16栋902号房产归被告蔡敏一人所有。随后涉案房屋的租金事宜均由被告蔡敏和原告进行结算。2019年4月12日，被告蔡敏向原告出具一份房租付款承诺书，确定双方之间租金支付方式变更为按月支付。但自2019年3月以来，被告多次违约，拖欠租金，期间原告数十次通过电话、微信、上门等方式催促，仍继续拖欠。至2020年8月1日合同期限终止之日止，累计共欠原告租金合计43000元（其中2020年4月份拖欠7000元，2020年5、6、7月份各欠12000元）。2020年7月31日，被告经原告同意，由其弟弟邱志彪代为管理一个月并垫付一个月租金，经营期延长至2020年8月31日止，期间可进行转让或变卖设备偿还债务。2020年8月31日到期后，被告蔡敏向原告提出向其姑妈邱秋转让网吧经营权，原告予以同意，并应被告要求帮助其起草转让方案。2020年9月4日，原告应约与被告姑妈邱秋见面协商转让续租事宜进行了初步协商，并约定5天后再续谈合同条款。在过期未见对方动静的情况下，2020年9月11日，原告联系被告蔡敏了解转让情况进展，发现被告已将涉案房屋大门紧锁，经营场地内电脑及空调等电器设备已被拆除搬空，场地内遗留了大量垃圾和桌椅柜台及床架、旧衣被等，被告蔡敏不知去向，手机一直关机或拒接电话，无法联系。后询问其附近经营户及其亲属（其母、弟、姑妈）得知被告已在2020年9月4日后几天内将电脑、空调等设备卖掉。但均说不知被告蔡敏去向，无法联系上。综上，被告在未告知原告的情况下变卖设备携款失踪的恶意逃债的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为维护自身合法财产权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告蔡敏未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。经审理查明，2015年8月1日，原告邓肖白与被告蔡敏以及案外人毛京辉签订《房屋租赁合同》，约定：“乙方因经营业务需要，向甲方租赁房屋一套，地址位于长沙市××三里垅26栋104、105号。经双方平等协商订立协议如下：一、乙方拟在上述房屋经营网吧及家庭旅馆，甲方予以同意。二、租赁经营期为5年。即从2015年8月1日至2020年8月1日止。三、协议期限内甲方有权对外带租出售上述房屋。四、在取得甲方书面同意，并通过对受让方条件审核的条件下，乙方在合同期内可以对外转让租赁经营权。五、押金、租金及支付办法：租金为12.41万元／年。从2016年8月1日起在上年租金总额上上浮7%；从2017年8月1日起至2020年8月1日止租金每年在上年租金总额上上浮3%。租金须在每季度开始前五日内一次性付清。签约后乙方向甲方预交信誉押金2000元整，租赁期内乙方如无违约行为该押金在协议期满后退还乙方（不计利息）。六、乙方负责向有关方面支付租赁经营发生的用电、用水、用气费、有线电视费、网络租用费、房屋经营租赁税。七、乙方在租赁期内有责任维护房屋及设施的完整、完好及环境卫生，如因使用不当造成损坏，乙方应负责维修恢复。……八、五年协议到期，乙方未再取得购、租资格是，其已进行的不可移动装修设施，按照“来修去丢”的原则应完整保留在原地。……十、违约责任……2.除非因不可抗拒因素及某一方出现较严重的违法、违约行为，双方均不得单方随意终止合同，如有违反，违约方应承担违约责任，并向对方赔付违约金2万元……4.乙方拖欠甲方租金超过一日，甲方在其押金中扣除违约金200元，依此类推。超过十日，甲方有权中止合同。已交租金不退。5.乙方如未经甲方同意擅自将房屋转租，属于无效行为。甲方有权中止合同。已交租金押金不退……协议自签字之日起生效。”上述协议签订后，原告依约将涉案房屋交付被告用于经营西部乐园网络会所。2019年2月18日，被告蔡敏与案外人毛京辉协议离婚，并签订了相应的《离婚协议》，双方在该离婚协议中约定长沙市岳麓区西部乐园网络会所归女方所有。2019年4月12日，被告蔡敏向原告出具《房租付款承诺书》一份，载明：“为兑现原合同承租租金给付责任，经与邓肖白等三位房主协商，从2019年5月份起，原一季度一付的租金给付方式改为一月一付（即每月前三日内预付）。2019年4月16日前付清上三个月的租金。本人将信守承诺，决不食言。立此为据。”2020年8月1日，涉案《房屋租赁合同》到期后原、被告未再重新签订新的租赁合同，被告仍在继续使用涉案房屋，但未依约向原告支付租金，自2020年4月至2020年7月，被告共计拖欠原告租金43000元未支付，经原告多次催讨，未果。2020年9月，被告在未告知原告的情形下单方从涉案房屋撤场，被告撤场时遗留了部分杂物、衣物、垃圾和桌椅等在涉案房屋内。被告使用涉案房屋期间，对房屋墙面及地面造成了部分损坏未修复。2020年12月8日，原告请人对涉案房屋进行了清理，为此支出清理费1500元。另，被告撤场前拖欠水费1014.88元，该费用原告已垫付。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经本院依法审核认定的《房租付款承诺书》、原被告微信聊天记录截图、原被告签订的《房屋租赁合同》、转账记录、被告与案外人毛京辉签订的离婚协议书、被告搬离涉案房屋的现场照片等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方当事人均应严格按照合同约定履行相应的合同义务。本案中，被告蔡敏租赁并实际使用了原告的房屋，并在合同履行过程中向原告出具了《房租付款承诺书》，然在合同履行过程中，被告自2020年4月起未再依约向原告履行租金支付义务，且合同到期后仍继续使用涉案房屋至2020年9月撤场，对2020年4月至2020年7月期间欠付的租金43000元一直未支付给原告，其行为显然构成违约，现原告要求其支付上述所欠租金43000元，理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告支付上述租赁利息的问题，因本案系房屋租赁合同纠纷，原告要求被告支付利息，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋清理费、维修费、未及时清理和修复房屋造成的租金损失4000元的诉请。原告未提供正规的发票及维修费等证据佐证其上述费用的实际支出及租金损失情况，但考虑到被告从涉案房屋撤场时遗留了部分杂物、垃圾、桌椅，且被告在使用房屋过程中对涉案房屋墙面、地面造成了不同程度的损坏在撤场后亦未进行修复，客观上对原告收回房屋另行出租造成了一定影响，考虑到上述实际情况，本院从公平原则的角度考量，酌定由被告支付房屋清理费、维修费、未及时清理和修复房屋造成的租金损失共计3000元。关于原告要求被告支付欠付的1014.88元水费的诉请。该费用属于被告租用涉案房屋期间理应承担的费用，但被撤场后未履行支付义务，现原告已为其支付上述费用，被告理应将上述费用支付给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蔡敏于本判决生效之日起十日内向原告邓肖白支付租金43000元、水费1014.88元；二、限被告蔡敏于本判决生效之日起十日内向原告邓肖白支付房屋清理费、维修费、未及时清理和修复房屋造成的租金损失共计3000元；三、驳回原告邓肖白的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1048元、保全费450元、公告费560元，由原告邓肖白负担385元，由被告蔡敏负担1673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卿 斌人民陪审员  彭平良人民陪审员  陈 芳二〇二一年六月十七日法官助理罗翠玲书记员杨婷婷