河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初1336号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市迎宾路1号一幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：于红，河南苗硕（郑州）律师事务所律师。被告：刘洪杰，女，汉族，1967年4月18日出生，住郑州市管城区。被告：崔立新，男，汉族，1968年11月12日出生，住郑州市管城回族区。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告刘洪杰、崔立新金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月11日公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人于红到庭参加了诉讼，被告刘洪杰、崔立新经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘洪杰、崔立新立即支付原告借款本金1249131.34元及利息、罚息、复利（利息自2020年5月29日起至2021年1月10日止，以年利率6.96%计收；罚息自2020年6月21日起至被告清偿全部借款本金之日止，以年利率10.44%计收；复利自2020年5月29日起至被告清偿全部借款利息、罚息之日止，以应还未还利息、罚息为基数，以年利率10.44%计收），截至2021年2月20日已产生利息、罚息、复利合计83199.74元，以上暂共计1332331.08元；2.请求判令原告对被告刘洪杰所有的位于郑州市××区航海东路××楼××号的房产（郑房权证字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权的拍卖、变卖价款在第一项诉讼请求数额范围内享有优先受偿权；3.判令原告对被告崔立新所有的位于郑州市××区航海东路××楼××西南户的房产（郑房权证字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权的拍卖、变卖价款享在第一项诉讼请求数额范围内有优先受偿权；4.判令二被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2020年5月29日，被告向原告申请贷款，双方签订了2020中旅银个贷字第77024号《个人经营借款合同》，合同约定：被告刘洪杰在原告处借款1250000元用于归还贷款合同号为2019中旅银个贷字第70019号的贷款，借款期限2020年5月29日至2021年1月10日，利率为固定利率，根据贷款实际提款日所适用的定价基准利率和定价公式确定的贷款利率，具体以个人借款凭证（借据）为准，贷款期间利率保持不变。还款方式按月付息，计划还款，每个月归还本金150000元，到期归还剩余本息，2020年6月起至2020年12月止每月20号归还本金150000元，2021年1月10号归还本金200000元。依据合同17.3.5条约定，逾期贷款罚息为本合同贷款利率的150%。依据合同6.5条约定借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。根据合同6.6条约定，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。被告崔立新作为刘洪杰的配偶对于该合同项下债务签字以表示知悉并认可，并愿与借款人承担共同还款责任。2020中旅银个贷字第77024号《个人经营借款合同》第17.5条约定贷款担保，如下合同约定的担保为本合同贷款提供担保：（1）合同编号：2018中旅银最抵字第01003-1号；（2）合同编号：2018中旅银最抵字第01003-2号。2018年1月4日，刘洪杰与原告签订了（2018）中旅银最抵字第01003-1号《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的债权是指原告依据与主合同债务人在2018年1月4日至2021年1月10日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。约定以刘洪杰所有的位于郑州市××区航海东路××楼××号的房产（郑房权证字第××号）为《个人经营借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，被告崔立新作为刘洪杰的配偶对于该合同项下债务提供最高额抵押担保，被告崔立新作为刘洪杰的配偶对于该合同项下债务签字以表示知悉并认可。双方于2018年1月9日办理了该抵押权的联合抵押登记。2018年1月4日，崔立新与原告签订了（2018）中旅银最抵字第01003-2号《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的债权是指原告依据与主合同债务人在2018年1月4日至2021年1月10日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。约定崔立新所有的位于郑州市××区航海东路××楼××西南户的房产（郑房权证字第××号）为《个人经营借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，被告刘洪杰作为崔立新的配偶对于该合同项下债务签字以表示知悉并认可。双方于2018年1月9日办理了该抵押权的联合抵押登记。合同签订后，原告于2020年5月29日按照合同约定足额将借款本金发放给被告指定的其本人银行账户，但被告却不守合同信用，未按约定足额支付借款本息，该笔借款原告已向被告宣布提前到期，要求被告立即偿还贷款本息，但被告仍未偿还。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护，故向法院提起诉讼。被告刘洪杰、崔立新未作答辩，亦未提交证据。原告中旅银行在庭审中提交了下列证据：1.刘洪杰、崔立新身份证复印件及二人的结婚证复印件各1份，证明二被告的主体身份信息及身份关系；2.个人经营借款合同、借据、2021年5月8日打印的单笔贷款账户明细各1份，证明原告中旅银行与被告刘洪杰签订了《个人经营借款合同》，崔立新作为其配偶亦在借款合同上签字认可该债务，原告依据合同约定履行了出借全部借款的义务，但被告却自2020年6月20日起出现逾期偿还本息的违约情形；3.最高额抵押合同2份，刘洪杰房产证（郑房权证字第××号）复印件、崔立新房产证（郑房权证字第××号）复印件、不动产登记证明（含联合抵押登记房屋清册）各1份，证明为担保《个人经营借款合同》的履行，刘洪杰、崔立新分别以其所有的一套房产作为抵押担保，并于2018年1月9日办理了抵押登记，抵押权已生效。本院对证据认定如下:被告刘洪杰、崔立新经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，经审查，本院对证据的真实性予以确认。本院根据当事人的陈述、举证，对本案事实确认如下：2020年5月29日，原告（贷款人、乙方）与被告刘洪杰（借款人、甲方）签订合同编号为77024号的《个人经营借款合同》一份，合同约定：贷款金额为1250000元,该额度不可循环使用，贷款用于归还我行贷款合同号为2019中旅银个贷字第70019号的贷款，贷款的期限自2020年5月29日起至2021年1月10日；利率为固定利率，根据贷款实际提款日所适用的定价基准利率和定价公式确定的贷款利率，具体以个人借款凭证（借据）为准，贷款期间利率保持不变；本合同采用的支付方式为受托支付，乙方将贷款发放至账户名称为刘洪杰，账号为62×××91的中旅银行账户内；还款账户同发放贷款账户，还款方式按月付息，计划还款，每个月归还本金150000元，到期归还剩余本息，2020年6月起至2020年12月止每月20号归还本金150000元，2021年1月10号归还本金200000元；逾期贷款罚息为本合同贷款利率的150%。逾期或未按约定的金额足额归还贷款，有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；若甲方逾期偿还任意一笔贷款本息或不能按照本合同履行义务，即构成违约，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼的法律文书以《当事人送达地址确认书》约定地址、联系方式为准。就本合同项下乙方给予甲方的任何通知、要求、债务催收函或其他通信以邮政信函方式发出于投寄之日起第三日即视为已送达（有证据证明实际送达日早于该日期的，以实际送达日为准）。2018年1月4日，被告刘洪杰与原告中旅银行签订了（2018）中旅银最抵字第01003-1号《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的债权是指原告依据与主合同债务人在2018年1月4日至2021年1月10日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。约定以被告刘洪杰所有的位于郑州市××区航海东路××楼××号的房产（郑房权证字第××号）为《个人经营借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保。被告崔立新作为刘洪杰的配偶对于该合同项下债务提供最高额抵押担保，被告崔立新作为刘洪杰的配偶对于该合同项下债务签字以表示知悉并认可。2018年1月4日，被告崔立新与原告中旅银行签订了（2018）中旅银最抵字第01003-2号《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的债权是指原告依据与主合同债务人在2018年1月4日至2021年1月10日期间所签署的主合同而享有的一系列债权。以崔立新所有的位于郑州市××区航海东路××楼××西南户的房产（郑房权证字第××号）为《个人经营借款合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保，被告刘洪杰作为崔立新的配偶对于该合同项下债务签字以表示知悉并认可。双方于2018年1月9日办理了上述两套房产的联合抵押登记。合同签订后原告依法履行了合同义务，被告自2020年6月20日开始逾期还款，截至2021年4月20日二被告尚欠原告借款本金1249131.34元，利息，罚息，复利合计106075.82元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告刘洪杰签订的《个人经营借款合同》，主体合格，意思表示真实，内容合法，应当依法认定为有效，缔约双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告刘洪杰、崔立新即负有按照合同约定归还借款本息的义务，其未按照约定足额归还借款本息的行为属于违约，原告并要求二被告支付欠付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。截至2021年4月20日二被告尚欠原告借款本金1249131.34元，利息，罚息，复利合计106075.82元。此后的罚息、复利按照合同约定继续计算至借款本息实际清偿之日止。因《抵押合同》所涉房屋已办理了抵押登记手续，且合同约定抵押担保范围包括本案的债权本金和相应的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用，被告刘洪杰、崔立新当以抵押的财产依法对全部债务承担抵押担保责任。故原告中旅银行要求对被告刘洪杰提供的抵押物，即位于郑州市××区航海东路××楼××号的房产（郑房权证字第××号）、被告崔立新提供的抵押物，即位于郑州市××区航海东路××楼××西南户的房产（郑房权证字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百九十一条、第六百九十二条、第六百九十三条第二款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘洪杰、崔立新于本判决生效后十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金1249131.34元及利息、罚息、复利（截至2021年4月20日利息、罚息、复利共计106075.82元；罚息自2021年4月21日起至借款本金实际清偿之日止，以1249131.34元借款本金为基数，按照年利率10.44%计算；复利自2021年4月21日起至罚息实际清偿之日止，以应付未付的罚息为基数，按照年利率10.44%计算）二、原告焦作中旅银行股份有限公司有权对被告刘洪杰位于郑州市管城回族区航海东路2号55号楼19层2××号的房产（郑房权证字第××号）、被告崔立新位于郑州市管城回族区航海东路2号43号楼7层西南户的房产（郑房权证字第××号）及其占用范围内的建设用地使用权拍卖、变卖后的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8396元，保全费5000元，由被告刘洪杰、崔立新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  贾若男二〇二一年六月三日书记员  王 梦附相关法律条文:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。第六百九十三条第二款连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。