江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6547号上诉人（原审原告）：黄金陵，男，1941年7月18日生，汉族，现住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审原告）：张志芳，女，1949年8月11日生，汉族，现住江苏省徐州市云龙区。上诉人（原审原告）：李煌乐，男，1982年12月11日生，汉族，现住江苏省徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：徐州世茂新城房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区郭庄路**世茂外街**楼**。法定代表人：刘新浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：王景景，江苏光亚律师事务所律师。上诉人黄金陵、张志芳、李煌乐因与被上诉人州世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省徐州市云龙区人民法院（2019）苏0303民初7713号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人黄金陵、张志芳、李煌乐上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。世茂新城公司辩称，同一审意见。上诉人一审提交的江苏省高级人民法院（2018）苏行终1596号行政裁定书，明确载明“在本院审理期间，云龙区政府提供了上诉人张志芳户于2017年10月31日就位于涉案汉之源项目拆迁范围内的房屋与房屋征收部门徐州市云龙区住房和建设局签订的房屋征收补偿协议和2017年10月31日所签房屋征收补偿变现表”，被上诉人不是前述协议的当事人和持有人，因此不负有向上诉人提供拆迁协议及变现表的义务，上诉人可向徐州市云龙区政府或者江苏省高级人民法院申请调阅其所需要的相关材料。黄金陵、张志芳、李煌乐向一审法院提出诉讼请求：1.要求世茂新城公司继续履行合同，配合黄金陵、张志芳、李煌乐办理涉案房屋的不动产权证；2.赔偿各类损失250元；3.要求世茂新城公司将拆迁协议原件、复印件发放给黄金陵、张志芳、李煌乐；4.要求世茂新城公司将产权调换备案表原件、复印件发给黄金陵、张志芳、李煌乐；5.要求世茂新城公司将2017年10月31日签订的房屋征收补偿变现表交给黄金陵、张志芳、李煌乐。一审法院经审理查明：李煌乐系黄金陵、张正芳之子。2017年11月15日，黄金陵、张正芳、李煌乐与世茂新城公司签订《商品房买卖合同》（合同号：0605944），约定黄金陵、张志芳、李煌乐购买世茂新城公司开发的世茂汉之源西区二期的9幢1单元301号房屋，建筑面积118.57平方米，该商品房价款为919861元，黄金陵、张志芳、李煌乐采用一次性付款方式在2017年10月20日前支付商品房全部价款。第十一条约定被告应在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十条约定双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照附件十一合同补充协议条款约定处理（如因出卖人的责任造成买受人不能在该商品房实际交付之日起180日内办理该商品房所有权证的，买受人无权解除合同，则至出卖人将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报送产权登记机关之日止，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之零点三向买受人支付违约金，违约金总额以买受人已付房价款的千分之五为限）。合同签订后，黄金陵、张志芳、李煌乐缴纳了购房款，涉案房屋于2018年12月31日上房。2020年3月17日，世茂新城公司向黄金陵、张志芳、李煌乐发放了涉案房屋的不动产登记申请书，黄金陵在领取不动产登记申请书上签字确认。黄金陵、张志芳、李煌乐向法院提交关于办理房屋权属证书的通知一份，载明“尊敬的世茂业主：您好！您所购买的世茂汉之源西区二期房屋现已可以办理房屋权属证书，请您即日起携带商品房预售合同原件、购房人身份证复印件、房款发票或收据（全部）、购房人银行借记卡（除农业银行外，其他银行卡需知晓开户行名称）至办理换票手续，部分房屋实测面积超过范围需补足差价，银行卡内需存放一定的金额退补面积差；后凭购房人全款发票、商品房预售合同原件、购房人身份证原件至世茂天城物业服务中心领取《不动产登记申请书》。如非购房人本人办理，请提供公证的授权委托书及受托人本人身份证明原件。”2020年3月31日，世茂新城公司向李煌乐邮寄《关于办理房屋权属证书的通知》，显示李煌乐于2020年4月1日签收。黄金陵、张志芳、李煌乐提交（2018）苏行终1596号行政裁定书，载明“在本院审理期间，云龙区政府提供了上诉人张志芳户于2017年10月31日就位于涉案汉之源项目拆迁范围内的房屋与房屋征收部分徐州市云龙区住房和建设局签订的房屋征收补偿协议和2017年10月31日所签房屋征收补偿变现表，协议约定建筑面积53.7平方米的房屋货币补偿总款348921元，张志芳户亦实际领取该笔补偿款。后，张志芳户与涉案地块使用权人达成拆迁补偿房屋转换协议，以该笔补偿款置换了汉之源项目118.57平方米房屋一套。上诉人张志芳的委托代理人黄金陵亦认可已办理置换房屋上房手续。”黄金陵、张志芳、李煌乐称涉案房屋因系拆迁安置置换所得，办理房屋权属证书所需要的材料除不动产登记申请书、发票外还包括拆迁协议的原件、复印件、产权调换备案表的原件、复印件。世茂新城公司陈述涉案房屋如办理房屋权属证书需要的材料为不动产登记申请书及发票。世茂新城公司在一审中向法院作书面说明，写明领取不动产登记证需要提供不动产登记申请书及发票，对于拆迁安置的房屋在缴纳契税时提供拆迁协议可以抵扣部分契税。其中不动产登记申请书为开发商提供，拆迁协议保存在拆迁办和被拆迁人处。一审法院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。黄金陵、张志芳、李煌乐支付世茂新城公司房款后，世茂新城公司在约定期限内交付了案涉房屋，并在2020年4月1日通知到黄金陵、张志芳、李煌乐办理房屋权属证书的相关事项。世茂新城公司作为开发商已提供了不动产登记申请书，黄金陵、张志芳、李煌乐要求的产权调换备案、拆迁协议、房屋征收补偿变现表系应由黄金陵、张志芳、李煌乐保留的相关材料，开发商并未有提供该材料的义务。黄金陵、张志芳、李煌乐至今未能办理，并非世茂新城公司因素所致，故对于黄金陵、张志芳、李煌乐诉讼请求不予支持。因合同约定房屋所有权证书取得的时间为商品房交付之日2018年12月31日起的180日内，因出卖人的责任造成买受人不能在该商品房实际交付之日起180日内办理该商品房所有权证的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之零点三向买受人支付违约金，上限为已付房价款的千分之五，黄金陵、张志芳、李煌乐诉请要求世茂新城公司支付250元不超过上述约定，予以支持。遂判决：一、本判决生效之日起十日内，徐州世茂新城房地产开发有限公司向黄金陵、张志芳、李煌乐支付逾期上房损失250元；二、驳回黄金陵、张志芳、李煌乐其他的诉讼请求。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，关于上诉人要求被上诉人提供产权调换备案、拆迁协议、房屋拆迁补偿变现表以及配合办理不动产权证的问题。上诉人要求被上诉人提供的产权调换备案、拆迁协议、房屋拆迁补偿变现表系上诉人自身应当保留的材料，被上诉人并未有提供上述材料的义务。且被上诉人在2020年4月1日通知到上诉人办理房屋权属证书的相关事项，并向上诉人提供了不动产登记申请书，履行了作为开发商的相应配合义务。根据江苏省高级人民法院作出的（2018）苏行终1596号行政裁定书载明，上述材料江苏省徐州市云龙区人民政府在该案中提供过，上诉人在二审中亦陈述其去江苏省徐州市云龙区人民政府要过上述材料，但因材料中显示的名称为陈洁，故江苏省徐州市云龙区人民政府没有给上诉人提供。上诉人要求被上诉人提供上述材料并将材料中的名称改为上诉人的主张，并非被上诉人的职责范围，对此本院不予支持。对于上诉人二审中提出的各项超出一审诉讼请求之外的上诉请求，本院不予理涉，上诉人可另行主张。综上，上诉人黄金陵、张志芳、李煌乐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人黄金陵、张志芳、李煌乐负担。本判决为终审判决。审判长  廖伟巍审判员  宋新河审判员  苏 团二〇二〇年十二月十四日书记员  宗 正