江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初5035号原告：江苏东海张农商村镇银行有限责任公司，住所地东海县牛山街道和平东路166号。法定代表人：汪志鸿，董事长。委托诉讼代理人：闫海珍，江苏东帝律师事务所律师。被告：张之昌，男，汉族，住东海。被告：张韦花，女，汉族，住东海县。被告：张之国，男，汉族，住东海县。被告：孙洛清，女，汉族，住东海县。被告：张东海，男，汉族，住东海县。被告：宋双双，女，汉族，住东海县。被告：东海县后湾加油站，住所地东海县。投资人：张东海，经理。被告：东海县金良置业有限公司，住所地东海县。法定代表人：张之昌，经理。被告：东海县金陵液化气站，住所地东海县。投资人：张之国，经理。被告：东海县张湾乡农机站加油站，住所地东海县。法定代表人：张之国，经理。以上所有被告共同委托诉讼代理人：马林，江苏蒋海荣律师事务所律师。原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称东海张农商银行）与被告张之昌、张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告东海张农商银行的委托诉讼代理人闫海珍、被告张之昌、张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站的共同委托诉讼代理人马林及被告张之昌、张之国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海张农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决十被告连带向原告偿还借款本金480万元（2018年12月25日所借）及利息、逾期利息和复利（利息自2019年6月21日至2019年11月27日以借款本金480万元为基数按年利率9%计算；逾期利息自2019年11月28日至款还清之日止以借款本金480万元为基数按年利率13.5%计算；复利以未付的利息、逾期利息为基数按13.5%计算，从应付息日的次日起计算至款还清之日止。截止至2021年4月28日欠利息、逾期利息、复利计622661.95元）；2、判决十被告连带向原告偿还2017年12月21日所借本金480万元的2018年7月21日-2018年12月13日期间利息及2018年12月14日-2018年12月25日期间逾期利息和2018年7月21日-至款还清之日止期间复利（利息自2018年7月21日-2018年12月13日以借款本金480万元为基数按年利率9%计算，逾期利息自2018年12月14日-2018年12月25日以借款本金480万元为基数按年利率13.5%计算、复利自2018年7月21日-至款还清之日止以未付的利息、逾期利息为基数按年利率13.5%计算。截止至2021年4月28日余欠利息、逾期利息、复利计244877.89元)；3、判决十被告连带向原告支付律师代理费80000元；4、判决原告对被告张之昌、张东海、东海县金良置业有限公司以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿；5、诉讼费、保全费由十被告连带承担。事实和理由：2017年12月19日，被告张之昌与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：原告同意在2017年12月19日起至2020年12月13日的期间内向被告张之昌发放最高额度为11521300元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，每笔借款按季结息，结息日为每季末月的第20日和双方的权利义务及违约责任等。同日,被告张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定对上述借款的本息及实现债权等费用承担连带保证担保责任;被告东海县金良置业有限公司以其所有的位于东海县××乡××村××路×××××村(张湾锦绣佳苑)6幢楼（一单元12套、二单元12套、三单元12套）的房产及被告张之昌以其所有的位于东海县××乡××路东侧的房产（权证名称：东房字第1××8号、东国用（2012）第0××3号）的房产和被告张东海以其所有的位于东海县××乡××路东侧的房产（权证名称：东房字第1××3号）的房产作为上述债务的的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，上述房产均在抵押登记机关办理了抵押登记。2017年12月22日，被告张之昌向原告借款480万元，并约定年利率为9%，到期日为2018年12月13日，被告于2018年12月25日通过借新还旧方式偿还本金480万元，但利息仅还至2018年7月20日，对于2018年7月21日-2018年12月13日利息未还及2018年12月14日之后的逾期利息未还及应付的复利未还；另，2018年12月25日被告张之昌又向原告借款480万元，原告依约定向被告张之昌发放了贷款480万元，利息为年利率4.785%，到期日为2019年11月27日，但十被告仅偿还利息至2019年6月20日，2019年6月20日之后利息未偿还，本金480万元也未偿还。原告认为：被告张之昌应按时偿还借款本息等费用，被告张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站作为上述借款本息及实现债权等费用的连带保证担保人，应承担连带偿还责任。且原告对被告张之昌、张东海、东海县金良置业有限公司以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担担保范围内（含借款本金、利息、逾期利息、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用）享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告张之昌、张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站共同辩称：我们认为原告发放给被告的480万是以新还旧的，这个480万不是新的贷款是旧的贷款，原告要求的利息、逾期利息、复利过高，担保已经超过保证期间。担保是事实，我们愿意以抵押物优先受偿，对于人的担保，基于物的担保，我们认为应当有物的担保，人的担保不应承担。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告东海张农商银行与被告张之昌签订了《最高额流动资金借款合同》，约定贷款人东海张农商银行同意在2017年12月19日起至2020年12月13日的期间内向借款人发放最高额度为壹仟玖佰肆拾万元整（币种为人民币）的流动资金借款；在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方约定贷款利率实行固定利率。每笔借款按季结息，结息日为每季的第20日。贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，原告与被告张之国、张东海、张韦花、孙洛清、宋双双签订《个人最高额保证担保合同》，与东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站签订《最高额保证担保合同》，约定上述人员及公司自愿为张之昌自2017年12月19日起至2020年12月13日期间向东海张农商银行最高额为壹仟壹佰伍拾贰万壹仟叁佰元整的借款提供连带保证担保。保证担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等以及债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等），被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出债务发生期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人（含债务人提供的担保）的担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提异议。2017年12月19日、20日，原告与被告张之昌、东海县金良置业有限公司、张东海签订《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，约定被告张之昌以其所有的位于东海县××乡××路东侧的房产（权证名称：东房字第1××8号）及土地[权证名称：东国用（2012）第0××3号]为上述债务提供最高额抵押，并对房产办理了抵押登记手续，担保债权数额为2353400元，被担保的主债权为自2017年12月19日至2020年12月13日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；被告东海县金良置业有限公司以其所有的位于东海县××乡××路××××××幢楼×单元×××××单元×××××单元×××的房产为上述债务提供最高额抵押，并办理了抵押登记，担保债权数额为500万元，被担保的主债权为自2017年12月19日至2020年12月13日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；被告张东海以其所有的位于东海县××乡××路东侧的房产（权证名称：东房字第1××3号）作为上述债务的抵押担保,担保债权数额为4167900元，被担保的主债权为自2017年12月19日至2020年12月13日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。2017年12月21日，被告张之昌根据与原告之间的最高额流动资金借款合同在原告处贷款，并在贷款凭证上签字，贷款凭证载明贷款金额480万元，贷款用途借新还旧，贷款利率（年息）9%，到期日为2018年12月13日。2018年12月25日，被告张之昌根据与原告之间的最高额流动资金借款合同在原告处贷款，并在贷款凭证上签字，贷款凭证载明贷款金额480万元，贷款用途借新还旧(归还2017年12月21日借款本金480万元)，贷款利率（年息）4.785%，到期日为2019年11月27日。2017年12月21日的借款于2018年12月25日归还，利息扣除被告已偿还部分还至2018年7月20日，剩余利息、逾期利息、复利未还。对于2018年7月21日-2018年12月13日利息未还及2018年12月14日之后的逾期利息未还及应付的复利未还。2018年12月25日，被告张之昌向原告出具承诺书一份，承诺张之昌在原告处贷款480万元，期限2018年12月25日至2019年11月27日，因经营困难，特申请利率优惠，申请本次贷款年利率4.785%，张之昌确保利息正常支付，不会出现逾期，若贷款本息出现逾期，则恢复原贷款利率（年利率9%）。庭审中，对于2017年12月21日的借款，原告称没有证据证明在保证期间内向被告张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站主张过权利。另查明，原告因本案诉讼向江苏东帝律师事务所支付律师费80000元。以上事实，有原告提供的《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》、他项权证、贷款凭证、账户流水、还款明细、被告的身份证复印件及营业执照复印件、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告东海张农商银行与被告张之昌、张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站之间签订的《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，均合法有效。原告东海张农商银行履行了向被告张之昌发放贷款480万元的义务，被告张之昌未按合同约定履行还款义务，应属违约，应当承担偿还借款本金、利息、逾期利息、复利及律师费责任。被告张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站作为连带责任保证人，应对被告张之昌的借款本金480万元及利息、逾期利息、复利、律师费承担连带清偿责任。保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。被告张之昌、张东海、东海县金良置业有限公司以其所有的房产作为贷款的抵押担保，原告依法有权对抵押房产进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权。关于被告抗辩本案已经过了保证期间，本案2017年12月21日的借款于2018年12月13日到期，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年，原告无证据证明在此期间向担保人主张过权利，因此，该笔借款的保证期间已过，被告张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站不再对该笔借款利息、逾期利息及复利承担连带清偿责任。因此，对于原告该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张之昌于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司480万元借款的利息、逾期利息和复利（利息以本金480万元为基数，自2018年7月21日起按年利率9%计算至2018年12月13日；逾期利息以本金480万元为基数，自2018年12月14日起按年利率13.5%计算至2018年12月25日；复利以未付利息、逾期利息为基数，自2018年7月21日起按年利率13.5%计算至欠款付清之日止；截止至2021年4月28日扣除被告已偿还部分尚欠利息、逾期利息、复利计244877.89元）；二、被告张之昌于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司借款本金480万元及利息、逾期利息和复利（利息以本金480万元为基数，自2019年6月21日按年利率9%计算至2019年11月27日；逾期利息以本金480万元为基数，自2019年11月28日起按年利率13.5%计算至欠款还清之日止；复利以未付利息、逾期利息为基数，按年利率13.5%计算，从应付息日的次日起计算至欠款还清之日止。截止至2021年4月28日扣除被告已偿还部分尚欠利息、逾期利息、复利计622661.95元），并支付律师费80000元；三、被告张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站对本判决第二项确定的款项承担连带清偿责任；四、原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司对被告张之昌所有的位于东海县××乡××路东侧的房产（权证名称：东房字第1××8号）、对被告东海县金良置业有限公司所有的位于东海县××乡××路××××××幢楼××单元×××××单元×××××单元××××的房产、对被告张东海所有的位于东海县××乡××路东侧的房产（权证名称：东房字第1××3号）拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；五、驳回原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52533元、保全费5000元，共计57533元，由被告张之昌、张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站承担（原告已预付，被告张之昌、张韦花、张之国、孙洛清、张东海、宋双双、东海县后湾加油站、东海县金良置业有限公司、东海县金陵液化气站、东海县张湾乡农机站加油站给付上述款项时一并支付原告）。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费用52533元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  朱光明审 判 员  鲍艳丽人民陪审员  张 涛二〇二一年八月十七日法官 助理  朱 兰书 记 员  颜雪雪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。（四）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（五）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。