青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2021）青0103民初2715号原告：王爱萍，公民身份号码：XXX，女，1968年9月23日出生，汉族，住青海省西宁市城中区。被告：张正英，公民身份号码：XXX，女，1965年10月22日出生，汉族，住青海省西宁市城西区。原告王爱萍与被告张正英合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王爱萍、被告张正英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王爱萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理西宁市城中区南关街37号2号楼5单元561室房屋的过户及相关手续。二、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告相识多年既是好友还是未来姑嫂，2009年因无孩离婚，2011年谈一男友特邀请被告以姐姐身份参加男女双方在西宁的初次见面家庭聚会，被告以原告家人身份向男方提出必须要在西宁购置一套房子方可结婚，男友工作和家均在茫崖，故委托原告家人在西宁购婚房一套，女方家长（王开寿）委托其长子（王兴基）在西宁找房源，恰好王兴基的同学刘国强在拆迁办工作，找到了一处原房主要求货币安置的房源，安置地点在海湖星城，但有个前提：先要交纳货币安置房房款的50%订金约80000元，到正式签约时再交首付款的剩余部分房款，原告将找到房源的事情也告诉了被告，就在一切就绪专门等交款期间时，被告找到了原告，说想把涉案房屋与原告找到的拆迁安置房进行调换，被告说未来要和原告哥哥结婚需要婚房，婚房不能在涉案房屋，再说原告父母年事已高未来需要有人照顾，原告是最合适的人选，恰巧被告正好家中水管出问题把楼下给淹掉导致楼上楼下关系紧张无法居住。被告对原告说：让被告顶替原告办理拆迁安置房的相关手续，原告负责交纳被拆迁安置房的首付购房款206209.25元，此交款单原告在2020年疫情过后才取得，交款人写成被告名字后，被告负责给原告过户涉案房屋及相关手续。原告没有同意被告的想法，于是被告找到了原告哥哥，原告哥哥对父母也说了被告的所处的实际困难，也谈到了和被告调换房屋后可以起到相互关照的好处，于是经过协商原告父母同意了被告的想法，并让长子通知了被告。于是原告哥哥带领被告办理完了拆迁安置房的交款及相关手续，被告也确实做到了及时去办理过户，在办理过户时才了解国家法律规定：贷款期间房屋不能过户，于是被告告知原告全家涉案房屋过户要等到到贷款期限满了之后才能办理，转眼时间转眼到了2018年，原告本就不喜欢涉案房屋，为了节省过户时产生的相关高额费用，原告在2018年7月23号晚上给涉案房屋业主群里发了一条房屋出售广告（有微信截屏为证），37号业主群中有购房想法的人对原告说等到涉案房屋贷款全部结束再协商。2019年4月到了，看着日益上涨的房价，原告非常着急，联系被告过户涉案房屋，结果被告找了种种借口不联系原告了，却找原告的大哥进行协商（2019年9月7日的电话录音中被告也给原告说了为啥不给原告过户的原因问原告大哥），原告了解到的原因是：被告一直单身也没有和原告哥哥结婚涉案房屋算是借原告身份对被告青春补偿费，只同意返还2012-2013年原告支付被拆迁购房款及后期房款及相关费用350000元，原告大哥不同意，并且向原告转述了被告的想法，原告坚决不答应了并让大哥告诉被告联系原告进行协商吧，于是被告在2019年6月15日给申诉人发了一条短信（有2019年6月15日短信截图为据），最后原告家人本着友好相处息事宁人的想法劝说原告答应被告的要求，于是双方共同协商决定出售涉案房屋，原告又在2019年7月8号中午在涉案房屋37号院业主群里发布了一条房屋出售的广告（2019年7月8号微信截图为证据），被告以700000元价格出售涉案房屋，很多人看了此房因为房屋年代久远又是砖混结构楼层太高无人接盘，于是被告又找到原告大哥说只给原告返还购房款中的200000元，原告坚决抵制被告的要求，并对大哥说双方确实协商不成就走司法途径解决，于是2019年9月7日被告给原告打了一个电话（2019年9月7日电话录音为证）。原告在电话录音中明确向被告再次告知：被告现在居住地房屋系与涉案房屋进行了调换所得，被告对此在电话录音中并没有否认，按照法律规定被告属于默认，双方在电话录音中争议的焦点放在了房款的购房金额上。综上所述，望法院明察秋毫，了解涉案房屋的来龙去脉，以事实为依据以法律为准绳，维护当事人合法权益。被告张正英辩称：一、案涉房屋系答辩人出资购买所得，该房屋的所有权，该房屋的所有权人应为答辩人而非被答辩人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该条规定意旨目的在于不动产物权的取得须以登记才能发生物权效力。答辩人认为，涉案西关街大街146号17号楼1273室房屋是答辩人出资购买所得，无论从拆迁补偿协议的签订、发票或收据的开具，抑或是不动产登记证记载的主体均为答辩人而非被答辩人，被答辩人并无证据证明该案涉房屋系其出资购买，故应当确定答辩人系该涉案房屋的所有权人。二、答辩人与被答辩人之间并不存在房屋置换的基本事实。答辩人认为，被答辩人所主张的涉案房屋系与答辩人现居住房屋进行置换并不属实。西宁市城中区人民法院作出的（2019）青0103民初3231民事判决书、西宁市中级人民法院作出的(2020)青01民终207号民事判决书均确认被答辩人无充足证据明证明双方之间存在房屋置换的基本事实。故此，被答辩人以存在房屋置换为由主张涉案房屋归其所有的基础不存在。综上所述，请求法院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。原告王爱萍为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：一，微信截图三条，证明我们存在房屋置换，即双方协商案涉房屋已经出售给我了，是通过调换的方式出售给我的事实。二，录音，证明位于西宁市城西区西关大街146号17号楼1单元1273室房屋由原告出资，原告仅出资10000元。三，出院证、遗嘱、证人证言，证明原告的父亲王开寿知道原告与被告置换房屋并委托原告的哥哥王兴基负责处理家中事务的事实。被告张正英质证认为：证据一，三条微信都是被告发的，不能证明我与被告置换房屋的事实，不予认可。证据二及证据三，均不能证明被告的证明事项，均不予认可。本院认为：原告提交的证据一均系原告自己在微信群中发出的，并无其他证据印证其与被告存在房屋置换的事实，故对此本院不予采信。证据二，该证据已在原告与被告之间的物权保护纠纷中进行过举证、质证和认证，本院对该案所作出民事判决书已经发生法律效力，原告也无其他证据印证该证据所要证明的事项，故对该证据本院不予采信。证据三，其中遗嘱、出院证与本案无关，证人证言系原告的父亲所书写，从证言内容来看，其中所涉原告与被告置换房屋一节，也是证人听原告叙述得知，且原告与其父亲系亲属关系，双方之间存在利害关系，故对该证据本院不予采信。被告张正英为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：一、本院（2019）青0103民初3231号、青海省西宁市中级人民法院（2020）青01民终207号民事判决书，证明双方之间的物权保护纠纷案我胜诉，后让被告腾房但被告未予腾退，我向法院申请强制执行。同时法院认定案涉房屋归我所有。二、案涉房屋的房屋所有权证和土地使用权证，证明案涉房屋登记在我名下。三、青海省西宁市中级人民法院（2021）青01执复10号执行裁定书，证明我申请强制执行后，原告提出执行异议，最后被中级法院裁定驳回。原告王爱萍质证认为：对以上证据不认可。本院认为：原告提交的证据一、三，为发生法律效力的裁判文书，具有法定的证据效力。证据二，能够证明其待证事实，故待该证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2000年，被告通过单位集资形式购买了位于青海省西宁市城中区房屋。2015年1月10日起，原告借住该房屋。2019年10月8日，被告向本院提起诉讼，要求原告腾退该房屋并交还该房屋钥匙，该案经本院审理，于2019年11月6日作出（2019）青0103民初3231号民事判决，判决原告于该判决发生法律效力后二十日内向被告返还该房屋及房屋钥匙。宣判后原告不服提出上诉，经青海省西宁市中级人民法院审理，于2020年5月9日作出（2020）青01民终207号民事判决，驳回上诉，维持原判。在上述民事案件审理中，对于原告所述其所居住的房屋系与被告进行房屋置换所得一节所提交的证据不足以证实为由未予认定。本院（2019）青0103民初3231号民事判决发生法律效力后，原告未履行该判决所确定的向被告腾退房屋及交还房屋钥匙的义务，被告向本院申请强制执行。在执行过程中，原告提出执行异议要求中止执行该案，本院作出（2020）青0103执异1095号执行裁定，原告向青海省西宁市中级人民法院申请复议，要求撤销本院对案涉房屋限期腾退的执行裁定。该案经青海省西宁市中级人民法院复议，作出（2021）青01执复10号民事裁定，驳回了原告的异议申请。2021年5月17日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告协助原告办理西宁市城中区南关街37号2号楼5单元561室房屋的过户及相关手续并承担本案诉讼费。本院认为：法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告以案涉房屋系其和被告进行房屋置换所得为由主张判令被告协助办理案涉房屋的产权过户手续，但进行房屋产权手续的变更，须以房屋所有权人与要求办理产权过户的相对方之间建立房屋买卖、赠与等合同行为为基础。原告虽称其与被告之间存在房屋置换的关系和行为，但其所提交的证据不足以证明其所述事实，对此本院不予采信。原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。有关原告请求本院调取被告相关车贷的证据的申请，因该贷款与本案无关联性，对此本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王爱萍的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王爱萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 史长州二〇二一年七月二十八日法官助理 喇晓媛书记员 魏 蓉附：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。