黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初464号原告：刘飞，男，汉族，1953年10月12日出生，退休工人，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。被告：大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇第七建筑工程公司二楼。法定代表人：李义，职务总经理。原告刘飞与被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司（以下简称鑫源公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘飞的委托诉讼代理人魏红亮、被告鑫源公司法定代表人李义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘飞向本院提出诉讼请求：1.请求确认拆迁协议有效，被告协助办理肇源县肇源镇xxxx小区x室、x室、x室、x室、x室、x室、x室、x室、x室、x门、x门、x门、x门、x门、x门、x门、x门、x门住宅及x号楼平房x门、x门、x和x门、x门、x门车库不动产权登记手续；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年7月1日，原告与被告签订拆迁协议，置换原告平房两户、冷库一户合计土地面积900平方米，约定并实际回迁住宅28户、车库5户合计1121.47平方米，年末回迁。回迁房屋分别为x室（64.81㎡）、x室（64.81㎡）、x室（105.17㎡）、x室（69.98㎡）、x室（70.22㎡）、x室（69.82㎡）、x室（73.9㎡）、x室（74.19㎡）、x室（69.87㎡）、x门（48.74㎡）、x门（21.96㎡）、x门（16.94㎡）、x门（16.88㎡）、x门（22.02㎡）、x门（21.92㎡）、x门（16.91㎡）、x门（16.85㎡）、x门（21.98㎡）住宅及x号楼平房1门（43.34㎡）、x门（42.23㎡）、x和x门（85.57㎡）、x门（41.68㎡）、x门（41.68㎡）车库，现回迁房屋已能够办理不动产权登记证，但被告拒不履行协助义务，故诉至法院。被告鑫源公司辩称，原告的申请是办理不动产权证。在被告履行协助义务之前，原告必须先交纳进户安装费。该进户安装费综合下来为每平方米170元，原告不交就不能办理产权登记证书。庭审中，原告出示证据如下：1.出示拆迁协议及补充协议各一份，同时出示回迁户机打合同申请表一份，欲证明2011年7月1日，原、被告签订拆迁协议和补充协议，约定置换的是xx现叫xxxx的房屋，应当回迁面积为1200多平方米，约定还建时间为2012年9月30日。后因回迁时没有按照当时约定的面积回迁，实际回迁住宅加车库共计23户，不超过约定面积，并且约定了免入网费。回迁户机打合同申请表能够证明原告回迁住宅18户，车库5户，总面积为1121.47平方米。被告质证称，对拆迁协议无异议，补充协议上244平方米改为260平方米，该内容不是是谁更改的，该协议没有公司法人签字及盖章，不发生法律效力，且协议上标注的是免收入网费，并未标注免收入户费。因被告对该证据的真实性并无异议，本院对该证据的真实性予以确认。2.出示视频光盘一份，欲证明涉案18户住宅及5个车库已经回迁完毕，现在原告占有使用，并将部分房屋出租的事实。被告质证称，对视频的真实性无异议，对回迁的事实亦无异议。因被告对该证据的真实性并无异议，本院对该证据的真实性予以确认。3.出示票据一组，欲证明回迁的18户住宅及5个车库均由原告占有使用。被告质证称，对该组证据的真实性无异议。因被告对该证据的真实性并无异议，本院对该证据的真实性予以确认。4.出示商品房买卖合同复印件一份及相应的不动产登记证复印件一份，欲证明涉案小区回迁时名称为xx小区，办理不动产证时改为xxxx小区。被告质证称，对该组证据的真实性无异议。该小区原拆迁的时候叫xx，后来由于前期开发人未能开发下去，被告公司收回土地合并到xxxx，所以案涉楼房现在的名称为xxxx。因被告对该证据的真实性并无异议，本院对该证据的真实性予以确认。5.出示2019年8月21日杨显龙给陈立兵的便条复印件一份（原件在陈立兵处），欲证明便条上杨显龙再一次说明了原告的房屋是免入网费的。被告质证称，对该证据不认可，该便条没有公司法人签字，不生效。因被告对该证据不予认可，且原告出示的为复印件，故对该证据，本院不予确认。庭审中，被告鑫源公司未向法庭出示证据。根据当事人在庭审中的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：被告鑫源城市建设公司系xxxx小区项目工程的开发公司。2011年7月1日，原告刘飞与被告鑫源公司签订拆迁协议，约定用原告所有的位于肇源县财政局南侧北市场东侧西数第x户和第x户（第x户为民房，占地面积为500㎡，第x户为商业出租型冷冻库，占地面积为400㎡，其中冷库面积为200㎡，民房住宅面积为83㎡）置换乙方开发建设的xxx号楼房屋。具体置换明细为：前栋综合楼：①东数x单元x室（65.1㎡）一户、x室（65.1㎡）一户、x室（104.85㎡）一户；②东数x单元x室（110.24㎡）一户、x室（95.86㎡）一户；③东数x单元x室（105.86㎡）一户、x室（95.86㎡）一户；④前栋综合楼下东数车库（x号）共计5间，x号车库面积为48.3㎡、x号车库面积为48.09㎡、x号车库面积为43.75㎡、x号车库面积为33.66㎡、x号车库面积为33.66㎡，合计面积为207.46㎡；⑤后栋平房车库东起往西共计260㎡，仍按原冷库建筑结构（外墙厚度为50㎝，室内净高为4米，整体为无间墙挑空结构，地面为地热）建造。回迁面积合计1110.33㎡。并约定还建为2012年9月30日前。当日，原、被告双方签订补充协议，内容为：甲方（鑫源公司）还建乙方（刘飞）xx号楼全部房屋（7个住宅、5间车库、260㎡挑空冷库）入网费均由甲方承担（除光纤入网费）。其中260㎡系由244㎡勾画改写形成。该两份协议签订后，被告对案涉房屋所在地进行开发建设，现该小区已经建设完成，因回迁房屋户型发生变化，被告公司未能按照置换协议记载的房型为原告回迁房屋，其实际回迁房屋为：xxxx小区x号楼x单元x室（64.81㎡）、x单元x室（64.81㎡）、x单元x室（105.17㎡）、x单元x室（69.98㎡）、x单元x室（70.22㎡）、x单元x室（69.82㎡）、x单元x室（73.9㎡）、x单元x室（74.19㎡）、x单元x室（69.87㎡）、x门（48.74㎡）、x门（21.96㎡）、x门（16.94㎡）、x门（16.88㎡）、x门（22.02㎡）、x门（21.92㎡）、x门（16.91㎡）、x门（16.85㎡）、x门（21.98㎡）住宅及x号楼平房x门（43.34㎡）、x门（42.23㎡）、x和x门（85.57㎡）、x门（41.68㎡）、x门（41.68㎡）车库，合计回迁住宅18户、车库5户，回迁面积合计1121.47㎡。被告将案涉回迁房屋交付给原告，原告接收房屋后占有使用至今，但被告未为原告办理不等产权登记手续。另查明，回迁协议记载的xx小区在建过程中变更名称为xxxx小区,该小区已具备办理不动产权证条件。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告刘飞与被告鑫源公司签订《拆迁协议》，对房屋拆迁及回迁安置事宜作出约定。该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。故对原告要求确认拆迁协议有效地诉讼请求，本院予以支持。案涉拆迁协议合法、有效，应受到法律保护，原、被告双方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。拆迁协议签订后，原动迁平房已拆迁，鑫源公司在该拆迁平房处进行开发建设，现回迁房屋已建设完成，刘飞作为回迁户已按约定履行了合同义务，鑫源公司亦应按约定对刘飞进行回迁安置。拆迁协议履行过程中，被告提供的回迁房屋与车库户型与拆迁协议约定的户型并不一致，但原告对实际回迁房屋及车库予以认可，同意接收，应当视为双方在拆迁协议履行过程中对原拆迁协议进行了变更。现双方均认可案涉住宅18处及车库5处已由刘飞实际占有使用，鑫源公司已完成了协议约定的置换房屋交付义务，但协助办理房屋不动产权登记手续作为房屋拆迁安置的附随义务，其仍应继续履行。虽被告抗辩称因被告未缴纳入户费及房屋补差费而拒绝协助原告办理产权登记手续，但上述抗辩理由均非双方签订的拆迁协议约定的办理不动产权证的前提条件，故被告公司不能以此为由拒绝协助办理不动产权证书。综上，被告鑫源公司在交付回迁房屋后，应当继续承担协助办理不动产权证书的义务，对刘飞要求鑫源公司协助其办理案涉房屋及车库等产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告刘飞与被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司于2011年7月1日签订的拆迁协议有效；二、被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司于本判决生效后立即协助原告刘飞办理肇源县xxxx小区13号楼x单元x室、x单元x室、x单元x室、x单元x室、x单元x室、x单元x室、x单元x室、x单元x室、x单元x室、x门、x门、x门、x门、x门、x门、x门、x门、x门住宅及x号楼平房x门、x门、x和x门、x门、x门车库的不动产登记手续。案件受理费9407元，减半收取计4704元，由被告大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司负担。如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  陈朝迪二〇二一年三月十一日书记员  刘 函附：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。