贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初1498号 原告：织金县金锦房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市织金县城关镇向阳路，统一社会信用代码915205247613885993。 法定代表人：尚显能，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈松涛，贵州本芳（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。 被告：孙泽松，男，1982年7月16日出生，汉族，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：史光炯，贵州施仁律师事务所律师。 原告织金县金锦房地产开发有限责任公司（以下简称“金锦公司”）与被告孙泽松确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金锦公司的委托诉讼代理人陈松涛、被告孙泽松的委托诉讼代理人史光炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金锦公司向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告织金县金锦房地产开发有限责任公司与被告孙泽松于2017年10月18日就织金县金玉龙城15栋3层10号房屋签订的《商品房买卖合同》无效；2．本案的受理费及产生的其他费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判决确认原告织金县金锦房地产开发有限责任公司与被告孙泽松于2017年10月18日就织金县金玉龙城城15栋3层1号房屋、15栋3层2号房屋、15栋3层3号房屋、15栋3层4号房屋、15栋3层9号房屋、15栋3层10号房屋、15栋3层11号房屋、15栋3层12号房屋、15栋3层13号房屋签订的《商品房买卖合同》无效。事实及理由：原告金锦公司系金玉龙城房地产项目开发商，现位于织金县房屋为其开发建设所有，已取得商品房预售许可证明。尚显能系原告金锦公司的法定代表人。本案商品房买卖合同的签订，是因案外人杨鹏（杨小松）于2017年1至3月份，在赌博现场多次向尚显能发放高利贷提供赌资共计180万元，日利息按1%计算，尚显能输掉全部资产后无力偿还高利贷，杨鹏等人将案涉九个商铺强迫尚显能以低于市场价抵债300万元，同时要求将合同签订在孙泽松名下。2017年10月18日，原告金锦公司遂以位于织金县金玉龙城15栋3层1号房、15栋3层1号房、15栋3层2号房、15栋3层3号房、15栋3层4号房、15栋3层9号房、15栋3层10号房、15栋3层11号房、15栋3层12号房、15栋3层13号房与被告孙泽松签订九份《商品房买卖合同》，同时原告向被告出具《收条》，实际原告未收到《收条》项下的购房款，原告也未实际将案涉房屋交付给被告孙泽松使用，现被告孙泽松更不可能实际履行支付案涉合同购房款的义务。原告认为：一、根据法律规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。原告作为企业法人，具有独立的财产权，以公司全部财产对外承担民事责任。本案中，尚显能虽是原告的法定代表人，但其因赌博所欠被告杨小松的债务，是其个人债务，不属原告公司债务，如果不考虑赌博产生的“恶债不予偿还”原则，也应当由尚显能以其个人财产进行偿还。案外人杨小松与被告孙泽松迫使尚显能以原告开发建设的案涉房产冲抵该因赌博而发生之债，被告孙泽松予以接受系恶意串通，减少原告《商品房买卖合同》项下财产价值，降低了原告合法债权人在银行、建筑商、国土资源部门等的贷款、工程款、土地出让金的清偿可能性，损害了原告的法人财产所有权，从而损害了民法保护的不特定多数合法债权人的利益。根据法律规定，案涉九份《商品房买卖合同》依法应当认定无效。二、尚显能与杨小松、被告孙泽松因赌博而发生的债务，其三者以原告的案涉房产冲抵该债务，属于代物清偿。本案中，代偿的原债务系尚显能因赌博与案外人杨小松发生的债务，根据法律规定，出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的或违背社会公序良俗的，人民法院应当认定民间借贷合同无效。赌博属于违法犯罪活动，案外人杨小松明知尚显能参与赌博，而在赌博现场向其出借赌资并收取高额利息，促进了违法犯罪活动的进行且有违社会公序良俗。案涉代物清偿的债务属于非法债务，合同项下的房产也未实际交付。杨小松、被告孙泽松迫使尚显能以原告房产与其签订九份案涉《商品房买卖合同》的形式冲抵非法债务，根据法律规定，以合法形式掩盖非法目的合同无效，案涉合同系以代物清偿形式掩盖赌债之非法目的，为此案涉九份《商品房买卖合同》属于无效合同。三、从合同的内容看，案涉合同交易的对价为赌博产生的债务，为法律所禁止，案涉九份《商品房买卖合同》应当认定无效（若经人民法院审查认为案涉《商品房买卖合同》有效，请对原告织金县金锦房地产开发有限责任公司释明，以便变更诉讼请求为解除合同，自立案之日视为原告已行使合同解除权）。 被告孙泽松辩称：一、被答辩人所称多次在答辩人处借款180万元用于赌博不属实。事实是2017年案外人杨鹏（杨小松）向答辩人借钱用于资金周转，其多次在答辩人处借款本金共计285万元，均约定月利率3%。2017年10月，杨鹏通知答辩人与被答辩人签订《商品房买卖合同》时，答辩人才得知杨鹏在答辩人处所借的钱是用于出借给尚显能，现尚显能不能偿还借款，因杨鹏出借给尚显能的钱是杨鹏向答辩人所借，故直接叫答辩人与被答辩人签订《商品房买卖合同》。抵偿后被答辩人未履行商铺交付及办理不动产权证书的义务。二、《商品房买卖合同》系答辩人与被答辩人签订，该合同应属有效合同。首先，杨鹏在尚显能处的应收欠款经债务转移的方式转给答辩人，杨鹏与答辩人之间及杨鹏与尚显能之间的欠款关系均消灭，转为由尚显能直接偿还答辩人借款本息，在经被答辩人同意的情况下由被答辩人以以物抵债的形式抵偿给答辩人，以达到尚显能履行偿还部分欠款的义务，四方当事人之间在法律关系中的转换均是四方真实意思，不违反法律强制性规定，不应认定为无效。其次，答辩人事先不知出借给杨鹏的钱是用于借给尚显能用于赌博，且通过杨鹏在借给尚显能的本金285万元，加上形成产生的利息的基础上，九份《商品房买卖合同》中用于抵偿的借款本息与商铺的价格相当，并不降低商铺的财产价值，被答辩人用该商铺抵偿债务不损害任何人的合法权益。综上，答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》合法有效，请求判决驳回原告的诉讼请求。 结合当事人陈述和有效证据，本案经审理认定如下事实：原告金锦公司系织金县金玉龙城房地产项目开发企业，尚显能系原告金锦公司的法定代表人。 2017年1至3月，案外人杨鹏（别名杨小松）在赌博现场多次向尚显能出借高利贷用于赌博，因尚显能无力偿还所借高利贷，杨鹏便强迫尚显能将案涉九个商铺用于抵偿债务300万元，因杨鹏出借给尚显能的款项部分来源于被告孙泽松，故于2017年10月18日，要求原告金锦公司与被告孙泽松签订《商品房买卖合同》九份，约定原告织金县金锦房地产开发有限责任公司以其位于织金县金玉龙城15栋3层1号房、15栋3层1号房、15栋3层2号房、15栋3层3号房、15栋3层4号房、15栋3层9号房、15栋3层10号房、15栋3层11号房、15栋3层12号房、15栋3层13号房出卖给被告孙泽松。该九份《商品房买卖合同》实为以物抵债协议，被告未向原告支付购房款。 另查明，黔西县公安局委托鉴定人员对织金县官塘桥金玉龙城15幢商铺号为15-3-1、15-3-2、15-3-3、15-3-4、15-3-9、15-3-10、15-3-11、15-3-12、15-3-13商业用房于2017年10月17日的市场价值进行价值鉴定，鉴定意见是上述商业用房市场价值为5,304,620元。 上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》九份、黔西县公安局意见通知书（2020）2092号、转账记录与票据及原被告提交的贵州省黔西县人民法院（2020）黔0522刑初236号刑事判决书在卷证实，并经庭审核实。 本院认为，已经生效的黔西县人民法院（2020）黔0522刑初236号刑事判决认定，案外人杨鹏出借给原告法定代表人尚显能的借款是在赌场里出借给尚显能用于赌博，同时案外人杨鹏在公安机关的供述中也陈述该借款是出借给尚显能用于赌博的高利贷，根据《中华人民共和国民法典》时间效力的规定，因该案签订合同是发生在民法典实施前，应当适用当时的法律和司法解释，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条“具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（三）出借人事先知道或者应当知道借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；（四）违背社会公序良俗的”的规定，案外人杨鹏知道尚显能借款系用于赌博，故双方借贷合同应属无效，双方签订的用原告投资修建的房屋抵偿尚显能所欠杨鹏的债务，并约定房屋买受人为孙泽松，由于该债务认定为无效，故抵偿《商品房买卖合同》也应当认定为无效合同。虽原告金锦公司是尚显能一人投资的企业，是一人公司，但公司财产是独立的，尚显能未经法定程序抽逃公司财产用于清偿个人违法债务，实际上已损害公司其他合法债权人的权益，且双方签订合同时知道尚显能不是用个人财产清偿，而是用原告金锦公司财产清偿，故违反《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的”的规定。综上，应当认定原被告签订的九份《商品房买卖合同》无效，至于《商品房买卖合同》被认定无效后，双方可根据法律规定另行主张各自的权利。 综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》［法释（2015）18号］第十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 原告织金县金锦房地产开发有限责任公司与被告孙泽松于2017年10月18日就织金县金玉龙城15栋3层1号、2号、3号、4号、9号、10号、11号、12号、13号签订的九份《商品房买卖合同》无效。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孙泽松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴兆明 二〇二一年四月十三日 书记员  朱宇杰