河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终401号 上诉人（原审原告）：王士慧，男，1989年10月27日出生，汉族，农民，住河北省丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：王金霞，女，1987年4月18日出生，满族，农民，住址同上。系王士慧妻子。 被上诉人（原审被告）：丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司，住所地河北省丰宁满族自治县大阁镇六道沟村顺平街**。 法定代表人：刘金凤，总经理。 委托诉讼代理人：徐若童，河北君兴律师事务所律师。 上诉人王士慧因与被上诉人丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司（以下简称金地房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2020）冀0826民初1379号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人王士慧的委托诉讼代理人王金霞，被上诉人金地房地产公司的委托诉讼代理人徐若童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王士慧上诉请求：1、请求撤销河北省承德市丰宁满族自治县人民法院（2020)冀0826民初1379号民事判决书，发回重审或依法改判；2、依法判令被上诉人承担所有诉讼费用。事实和理由：一、符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项原判决、裁定适用法律有错误的。（一）王士慧与金地房地产公司签订的合同是双方真实意思表示，根据《商品房买卖合同（预售）》附件六第8项约定的窗户为断桥铝，第5项为阳台为塑钢封闭，一审混淆概念，室内窗户与阳台不是一个概念，也不能等同。因案涉房屋在风口上，丰宁大风天气多，为高寒地区，目前封闭不严，存在漏风现象。材质不符合合同要求，质量也存在不合格问题。另外，王士慧按照合同约定履行了与合同相一致的价款，此金额是支付的断桥铝窗户的价格相一致的价款，而不是塑钢窗户的价款，金地公司属偷工减料，欺诈消费者。合同约定窗户是断桥铝，金地公司给安装的塑钢，金地公司已经违反合同义务，存在欺诈行为，根据《合同法》和《民法通则》以及合同约定金地公司有更换的义务。一审法院违反了《中华人民共和国合同法》第4条自愿原则，任何单位和个人不得非法干涉和依法成立合同对双方当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。合同的作用就是促使各方诚实信用履行具有约束力的契约，如果没有证据全依靠法官的主观臆断就是失去了签订合同的意义，明显违反法律规定的。（二）金地公司迟延交房违约，不只是窗户材质和质量的问题，还有该房屋至今都没有经过整体验收通过，违约金应当支付到直至整体验收合格交付之日止。一审法院违反法律强制性规定和合同约定。第一、根据《商品房买卖合同（预售）》附件六第8项约定的窗户为断桥铝，金地公司安装的是塑钢窗户，已经违约；第二、根据合同第10条第二款的约定2020年6月30日绿地面积达到30%，2019年6月30日车库达到规划要求，2020年6月30日幼儿园达到规划要求。至今一项也没达到。另外根据双方签订合同第十一条第二项交付该商品房时，出卖人应当满足第九条的规定，出卖人不出示证明文件或者出示的不全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收。第九条约定该商品房取得的建设验收竣工验收备案的证明文件；第三、涉案房屋至今没有通过整体验收，而直接交付，亦构成违约。根据《建筑法》第61条、《建设工程质量管理条例》第49条规定“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”，《消防法》第10条规定必须经过消防验收，《城市房地产开发经营管理条例》第17条、《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》竣工验收程序为：1、该工程必须符合规定的第五条规定工程完工，施工、监理、勘查、设计等单位出具相应的报告；有完整的技术档案和施工管理资料；工程款支付完毕专项验收（规划、消防、环保）完成等。交房的条件应当符合合同约定和国家法律规定，金地公司没有取得竣工备案证明就交付，未经验收不得交付使用。第四、金地公司没有出具《竣工备案证明书》出示实测面积数据等，根据法律规定只有房屋整体验收合格后才能交付使用，王士慧有权要求金地公司按合同约定更换断桥铝材质的窗子。综上事实和法律一审法院明显适用法律错误。二、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第200条第4项原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的和原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的。该房屋目前没有经过整体验收，交验房屋时金地公司没有公示竣工验收证明，在一审诉讼过程中金地公司没有向法院出具任何《房屋竣工验收报告》和专项验收证明。没有任何证据证明该楼通过整体验收，另外有证据证明该楼没有通过规划、消防、环保专项验收，丰宁县建设管理部门明确还没有通过整体验收。一审法院就认定涉案楼房已经整体验收，罔顾事实，没有任何证据证明该楼通过整体验收，另外有证据证明该楼没有通过规划、消防、环保专项验收。无论是从客观事实上和合同约定、法律规定，被诉人所有交付的房屋均为验收不合格产品，给购房人和其他人的生命和财产（包括公共安全）造成损害。上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方意思真实表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。附件没有冲突的解释条款，更换窗子是因为金地公司没有按合同约定履行义务，如果纵容不诚信的行为发生，那么所有房地产开发商都这样违约，会对社会产生不安定因素。开发商以势欺人，不保护人们群众的利益，保护个别利益团体，强迫交易地下车位，不买不租无法进入小区，已经形成社会不安定因素。综上所述，金地满城小区未达到法定交房条件，王士慧有权要求更换窗户，有事实和法律依据。根据设计规范和法律规定可高于现定标准，但不能低于合同约定标准，房屋没有达到合同要求和无法达到法定交付的标准均构成违约，业主有权要求开发商更换窗户，承担违约责任，是有法律依据的。所以一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误，枉法裁判，依法应当发回重审或者改判，以维护法律的公正和司法的权威，特向贵院提出上诉，以维护上诉人的合法权益。 金地房地产公司辩称，上诉人的上诉主张不能成立，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 王士慧向一审法院起诉请求：1、请求被告按合同要求将现有塑钢窗更换为断桥铝材质窗子；2、请求被告自2019年6月30日起至房屋验收合格交付之日止按照合同约定支付违约金；3、诉讼费用由被告承担。 一审法院审理查明的事实：2018年10月10日，原告王士慧与被告金地房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，原告王士慧购买金地房地产公司开发的金地满城一期7号楼2单元201室。合同约定：“该商品房建筑面积平方米，层高2.9米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5085.01元，总价款为603947.00元...第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照4.9%计算给付利息...附件六第5项约定：阳台为塑钢封闭，第8项约定：窗户为断桥铝...”按合同约定，原告王士慧交付了首付款并于2018年11月22日到中国农行丰宁支行办理了贷款手续。2019年1月15日，中国农行丰宁支行将王士慧所借贷款发放到金地房地产公司账户，至此，王士慧将购房款已全部付清，金地房地产公司为王士慧出具了发票。2019年8月16日，金地房地产公司以公告的形式通知购房业主办理交房手续，王士慧购买的7号楼是2019年9月22日办理交房手续。王士慧于2019年9月22日办理交房手续时，因物业公司存在不合理收费，未能查验房屋。后经协商于2019年10月29日对房屋进行了验收，经查验房屋窗子材质为塑钢，不是合同约定的断桥铝。另查明，被告金地房地产公司提交的《建筑施工图设计总说明》及竣工验收报告中均载明：住宅门窗型材为塑钢型材。 一审法院认为，本案的争议焦点一是：金地房地产公司是否应该为原告王士慧更换断桥铝材质的窗子。原告王士慧与被告金地房地产公司签订的《商品房买卖合同》附件六中《关于装饰装修及相关设备标准》的约定，第8项约定“窗户为断桥铝”，而在该附件第5项约定“阳台为塑钢封闭”，结合金地房地产公司提交的《建筑施工图设计总说明》中载明的住宅门窗型材为塑钢型材，纵观本案所涉房屋窗户材质从设计、施工、竣工验收报告中均为塑钢型材，应认定为双方签订《商品房买卖合同》时约定的窗户材质为塑钢型材，更符合客观实际。加之，涉案楼房已经整体验收，如果再允许各业主按双方所签合同约定更换断桥铝窗户，势必会影响整栋楼的安全。因此，原告王士慧请求被告金地房地产公司为其更换断桥铝材质窗户的诉讼主张，证据不足，本院不予支持。本案的争议焦点二是：金地房地产公司是否应支付原告王士慧迟延交房的违约金。原告王士慧与被告金地房地产公司签订《商品房买卖合同》明确约定涉案房屋的交付日期为2019年6月30日前。金地房地产公司于2019年8月26日发布交房公告，应视为金地房地产公司自公告发布之日起履行交付房屋的义务。《中华人民共和国合同法》规定，标的物的质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可接受拒绝接受标的物。根据原告王士慧的代理人王金霞于2019年10月9日签字确认的房屋验收单记载的验房内容，能够证明涉案房屋已经达到双方所签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，已经满足基本合同的目的，原告王士慧应该接受该涉案房屋。原告王士慧以所购房屋门锁损坏，没有纱窗，窗子开裂，阁楼未封闭，窗子材质为塑钢，不是合同约定的断桥铝，楼层高为2.8米，不是合同约定的2.9米等事由拒绝接受房屋，上述事由不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条所指的购房者拒绝接受房屋的理由，故原告王士慧请求被告金地房地产公司支付其自2019年6月30日起至房屋验收合格交付之日止期间的逾期交房违约金的诉讼主张，于法无据，本院不予支持。原告王士慧与被告金地房地产公司签订《商品房买卖合同》约定的交房期限为2019年6月30日，扣除因客观原因不能正常施工的天数，本院认定金地房地产公司逾期交房的天数为54天，金地房地产公司应支付原告王士慧逾期交房违约金的金额为3261.31元（603947.00元X1/10000/天X54天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告王士慧逾期交房违约金3261.31元。二、驳回原告其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。一审法院判决认定事实有相关证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为，上诉人王士慧与被上诉人金地房地产公司签订《商品房买卖合同》附件六中《关于装饰装修及相关设备标准》第8项约定：“窗户为断桥铝”，而在该附件第5选项约定：“阳台为塑钢封闭”，且在金地房地产公司提交的设计、施工图纸中，住宅门窗型材为塑钢型材，一审法院据此认定双方签订《商品房买卖合同》时约定的窗户材质为塑钢型材，更符合客观实际，且从有利于整个楼体及住户安全考虑，对上诉人要求更换窗户的诉讼请求未予支持，并无不当。因此，上诉人王士慧请求判令被上诉人金地房地产公司为其更换断桥铝材质窗子的诉讼主张，不应予以支持。关于被上诉人金地房地产公司应否向上诉人王士慧支付迟延交房违约金及违约金数额的问题。上诉人王士慧与被上诉人金地房地产公司签订的《商品房买卖合同》明确约定案涉房屋的交付日期为2019年6月30日前，而金地房地产公司于2019年8月26日发布交房公告，存在迟延交房的情况，应向王士慧支付逾期交房违约金。依据《中华人民共和国合同法》规定，标的物的质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可拒绝接受标的物。王士慧的委托代理人王金霞于2019年10月29日在房屋验收单上签字确认，其中的验房内容，能够证明案涉房屋已经满足合同的基本目的。王士慧上诉理由不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条所指的购房者拒绝接收房屋的正当理由，且其已接收房屋并装修入住，一审法院认定的迟延交房天数及违约金数额计算并无不当，应予确认。 综上所述，王士慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100.00元，由王士慧负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李红梅 审 判 员 孙琳丽 审 判 员 钱丽艳 二〇二一年三月八日 法官助理 王立娟 书 记 员 柳云琪