江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初3357号原告：东海县金鼎融资担保有限公司，住所地东海县石榴街道牛辰北路102号。法定代表人：陶明甫，董事长。委托诉讼代理人：陈浩浩，江苏瑞宏律师事务所律师。被告：东海县海莹宝石工艺品厂，住所地东海县。投资人：苗森林，男，汉族，住东海县。被告：苗森林，男，汉族，住东海县。被告：李军之，女，汉族，住东海县。被告：东海县恒利面粉厂，住所地东海县。投资人：郝小雷，男，汉族，住东海县。被告：郝小雷，男，汉族，住东海县。被告：王小平，女，汉族，住东海县。原告东海县金鼎融资担保有限公司（以下简称金鼎公司）与被告东海县海莹宝石工艺品厂（以下简称海莹宝石厂）、苗森林、李军之、东海县恒利面粉厂（以下简称恒利面粉厂）、郝小雷、王小平追偿权纠纷一案，本院于2021年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金鼎公司的委托诉讼代理人陈浩浩、被告苗森林暨海莹宝石厂投资人、被告郝小雷暨恒利面粉厂投资人到庭参加诉讼，被告李军之、王小平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款100万元及资金占用费（代偿资金占用费以100万元为计算基数，自2020年7月10日至还清之日止，按月利率7.4667‰的四倍计算）；2、判令原告对被告苗森林、李军之抵押位于东海县×镇××路××号的房屋拍卖、变卖所得的价款在合同约定的范围内优先受偿。3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年11月11日，被告1在常熟银行借款300万元，并与常熟银行签订《个人借款合同》，借款金额300万元，月利率为7.4667%。该笔借款由原告提供担保并与常熟银行签订《保证合同》。2015年11月11日，原告与被告1签订了《委托担保合同》，约定“甲方不按期、足额偿还贷款本金及利息，由乙方履行代偿义务的，甲方应向乙方支付代偿资金占用费，代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，自代偿之日起按甲方与贷款人签订的借款合同约定的贷款利率4倍计算”，原告与被告2、3、4、5、6签订了《保证反担保合同》，且他们承诺愿意为被告1在常熟银行贷款300万元提供反担保。2015年11月12日，被告2、3与原告签订了《抵押反担保合同》，合同约定被告以东海县××镇××路××号的房产为原告设立抵押反担保。借款到期后，被告无力偿还。常熟银行己依合同约定履行义务，但被告1未依合同约定期限偿还贷款。2020年07月10日，原告代被告1向常熟银行代偿100万元。原告认为，被告1作为借款人未按《个人借款合同》约定期限还款，导致原告受损，应依法对原告损失承担赔偿责任，被告2、3、4、5、6作为反担保人，应依法承担连带保证责任。被告2、3抵押位于东海县×镇××路××号的房屋在《抵押反担保》合同约定的范围内拍卖、变卖优先受偿。因此，原告提出以上请求，请予支持。被告海莹宝石厂、苗森林共同辩称，其有20万元作为保证金被扣在原告处，应该扣除该款项，就80万元以及垫付后的利息进行偿还。被告恒利面粉厂、郝小雷对原告的诉讼请求无异议。被告李军之、王小平在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，海莹宝石厂与金鼎公司签订委托担保合同一份，约定由金鼎公司为海莹宝石厂在江苏常熟农商银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行）贷款300万元提供担保，如海莹宝石厂未能按约还款导致金鼎公司代偿的，海莹宝石厂应向金鼎公司支付代偿资金占用费，以代偿的全部债务为基数，自代偿之日按海莹宝石厂与贷款人签订的借款合同约定的贷款利率4倍计算。同日海莹宝石厂作为借款人，金鼎公司作为担保人，苗森林、李军之、江苏白龙马面业有限公司、连云港永来粮油有限公司、东海县恒润面粉厂、恒利面粉厂、王小平、郝小雷作为反担保人分别签订了三份保证反担保合同，约定金鼎公司为海莹宝石厂在常熟银行300万元贷款提供担保，由苗森林、李军之、江苏白龙马面业有限公司、连云港永来粮油有限公司、东海县恒润面粉厂、恒利面粉厂、王小平、郝小雷提供保证反担保。被担保的主债权期限为借款人与贷款人签订的借款合同约定的并由金鼎公司提供担保的期限自2015年11月11日至2016年5月10日；反担保保证方式为连带责任保证；保证的范围为金鼎公司代偿的全部债务（借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、损害赔偿金、违约金以及实现债权的一切费用）以及代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，自代偿之日起按同期银行贷款利率的4倍计算，直至借款人和反担保人清偿所有款项为止。2015年11月12日，海莹宝石厂作为借款人、苗森林、李军之作为抵押人、金鼎公司作为抵押权人签订抵押反担保保证合同，约定苗森林、李军之自愿以东海县××镇××路××号房产作为反担保抵押物，抵押物暂作价50万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。并办理了抵押登记，房屋他项权证载明债权数额为50万元，附计本息。2015年11月11日海莹宝石厂与常熟银行签订借款合同、金鼎公司与常熟银行签订保证合同，约定海莹宝石厂向常熟银行贷款300万元，贷款期限自2015年11月11日至2016年5月10日，固定月利率7.4667‰，逾期利息按实际贷款利率水平加收50%，金鼎公司提供担保。2020年7月10日，金鼎公司与常熟银行签订和解协议一份，约定海莹宝石厂在常熟银行处的300万元借款，1、金鼎公司负责偿还200万元，其中100万元于协议签订之日一次性偿还，该笔款项到位后，常熟银行在该笔借款中不再向海莹宝石厂、苗森林、李军之主张权利并解除金鼎公司在该笔借款对应执行案件中的黑名单及限高行为。2、另外100万元，由金鼎公司分6年还清，自2020年12月20日开始，每年偿还不低于16.6万元，于2025年12月20日前还清。100万元足额还清后常熟银行同意在法院终结此案，该笔案件执行费等其他费用由常熟银行承担。3、金鼎公司未按本协议履行，常熟银行有权按原合同约定和法律规定继续主张权利。2020年7月16日常熟银行出具保证人代偿证明一份，证明海莹宝石厂在常熟银行的上述贷款300万元，因海莹宝石厂逾期或被宣布提前到期且无能力偿还，由金鼎公司于2020年7月10日代偿贷款本金100万元。还查明，因为案涉借款担保，原告曾收取海莹宝石厂保证金20万元，现原告同意将该保证金冲抵代偿款。本院认为，原、被告之间签订的《委托担保合同》、《反担保保证合同》、《抵押反担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行义务。原告于2020年7月10日为海莹宝石厂代偿100万元，对于海莹宝石厂支付给原告的保证金20万元原告同意冲抵，原告依照法律规定有权就80万元代偿款向被告海莹宝石厂追偿。同时依照双方约定，原告有权要求被告支付代偿资金占用费，但约定标准存在过高的情况，本院依法支持自2020年7月10日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。被告苗森林、李军之、恒利面粉厂、王小平、郝小雷作为保证反担保人，依照法律规定应对上述款项承担连带清偿责任。被告苗森林、李军之以其位于东海县××镇××路××号房产作为反担保抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权对该抵押物进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得款项在抵押担保的范围内享有优先受偿权。根据法律规定，保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。被告李军之、王小平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担举证、质证不能及判决结果于己不利的法律后果。本案属于民法的施行前的法律事实，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告东海县海莹宝石工艺品厂本判决生效后十日内支付原告东海县金鼎融资担保有限公司代偿款80万元及利息（以80万元为计算基数，自2020年7月10日至还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；二、被告苗森林、李军之、东海县恒利面粉厂、王小平、郝小雷对本判决第一项确定的款项承担连带偿还责任；三、原告有权对被告苗森林、李军之所有位于东海县××镇××路××号房产作进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15920元、保全费5000元，由被告海莹宝石厂、苗森林、李军之、恒利面粉厂、郝小雷、王小平负担（原告已预付，待被告给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15920元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  葛婧审 判 员  曹凯人民陪审员  刘勇二〇二一年六月十七日书 记 员  韩丹