苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初14207号原告方世慧。委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告傅晓明。被告徐梅芬。原告方世慧与被告傅晓明、徐梅芬民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理，依法由审判员姚民适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告方世慧的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告傅晓明、徐梅芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方世慧诉称：2015年9月14日，原、被告签订一份《抵押借款合同书》，约定二被告向原告借款15万元，借期12个月（自2015年9月14日起至2016年9月13日止），年利率15%，并以位于苏州市相城经济开发区漕湖花园一区29幢505室房产作为抵押担保。合同签订后，原告按约履行了款项交付义务，而二被告仅支付了部分利息。现要求判令：1、二被告归还借款15万元，并支付2016年4月18日至2016年7月17日期间的利息5625元及自2016年7月18日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息、违约金；2、二被告赔偿律师费损失4500元；3、原告有权就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告方承担。被告傅晓明未作答辩。被告徐梅芬未作答辩。经审理查明：2015年9月14日，方世慧与傅晓明、徐梅芬签订一份《抵押借款合同书》，约定傅晓明、徐梅芬向方世慧借款15万元，借期12个月（自2015年9月14日起至2016年9月13日止），年利率15%（利息自放款之日起计算，具体还息日以还息确认书为准）；逾期归还借款本金的，逾期利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前在该日到期并终止，终止后的借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知，本合同自动终止，第二次结息日为借期到期日，到期后的借款利息和借款本金的违约金按上述终止后所约定的计算；出借人通过诉讼追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其位于苏州市相城经济开发区漕湖花园一区29幢505室房产抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、公告费等实现债权的所有费用。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有方世慧签名，借款人（抵押人）栏中有傅晓明、徐梅芬签名。2015年9月16日，方世慧与傅晓明、徐梅芬就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为方世慧，房屋所有权人为傅晓明、徐梅芬，债权数额为15万元。2015年9月18日，方世慧委托苏州双威投资咨询有限公司（下称双威公司）员工沈利春将15万元转入傅晓明银行账户。同日，傅晓明出具一份《收条》，载明收到方世慧15万元，款项转入傅晓明银行账户；傅晓明、徐梅芬与方世慧还在双威公司见证下签订一份《还息确认书》，约定由双威公司代收借款人傅晓明、徐梅芬利息22500元，分4次支付（每次5625元），分别为：2015年10月20日、2016年1月20日、2016年4月20日、2016年7月20日，并存入双威公司员工陆欣的银行账户中。审理中，方世慧自认共收到上述前二期利息总计11250元。现方世慧以傅晓明、徐梅芬尚欠借款本金15万元及其余利息、逾期利息为由诉至本院，并委托江苏法凯律师事务所钱华律师代理诉讼，支出律师代理费4500元。以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、房屋他项权证、《委托书》、银行转账凭证、《收条》、《借款借据》、《还息确认书》、《委托代理协议》、代理费发票、收款证明及本案庭审笔录予以证实。本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。原告方世慧与被告傅晓明、徐梅芬签订《抵押借款合同书》后，通过他人将15万元款项转入被告傅晓明银行账户，被告傅晓明出具了相应《收条》，应认定原告方世慧与被告傅晓明、徐梅芬之间的民间借贷关系成立,该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外,其余的于法不悖,属合法有效。被告傅晓明、徐梅芬向原告方世慧借款后，应按约履行还本付息义务,逾期还款的,应承担违约责任。原告方世慧自认已收到借期内前二期利息共计11250元，本院予以采纳。根据《抵押借款合同书》、《还息确认书》约定，被告傅晓明、徐梅芬应于2016年4月20日、7月20日支付第三期、第四期利息，被告傅晓明、徐梅芬累计两次不按约清偿利息的，原告方世慧有权终止合同，第二次结息日2016年7月20日为借期到期日。现原告方世慧要求被告傅晓明、徐梅芬返还借款15万元，并支付利息（以本金15万元自2016年4月18日起至2016年7月20日止按年利率15%计算）及逾期利息、违约金（以本金15万元自2016年7月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算）和赔偿律师费损失4500元的请求，于法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告傅晓明、徐梅芬以位于苏州市相城经济开发区漕湖花园一区29幢505室房屋作为抵押担保，并于2015年9月16日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2015年9月16日起设立。现原告方世慧要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在15万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。被告傅晓明、徐梅芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告傅晓明、徐梅芬于本判决生效之日起10日内返还原告方世慧借款150000元，并支付利息（以本金150000元自2016年4月18日起至2016年7月20日止按年利率15%计算）及逾期利息、违约金（以本金150000元自2016年7月21日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。二、被告傅晓明、徐梅芬于本判决生效之日起10日内赔偿原告方世慧律师费损失4500元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告方世慧指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）三、若被告傅晓明、徐梅芬未在本判决确定的给付期限内履行还款义务，则原告方世慧有权就被告傅晓明、徐梅芬用于抵押的位于苏州市相城经济开发区漕湖花园一区29幢505室房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在150000元范围内优先受偿。如果被告傅晓明、徐梅芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1796元，由被告傅晓明、徐梅芬负担，并于本判决生效之日起10日内直接给付原告方世慧，原告方世慧已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交我院。审判员  姚民二〇一六年十二月八日书记员  蔡洁