江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初5562号原告：施春花。委托诉讼代理人：罗天明，江苏万拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗巧妃，江苏万拓律师事务所实习律师。被告：王敏敏。被告：赫艳红。原告施春花与被告王敏敏、赫艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月22日公开开庭进行了审理。原告施春花及其委托诉讼代理人罗天明到庭参加诉讼，被告王敏敏、赫艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告施春花向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行原、被告签订的《房屋买卖(居间)合同》；2.判令被告配合办理将苏州市××区××山花园××室房屋不动产权证变更至原告名下的相关手续；3.判令被告支付律师费2万元；4.判令被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2018年10月20日，原、被告签订《房屋买卖(居间)合同》，约定被告将苏州市虎××区××园××室房屋出卖给原告，实际成交价为248万元。合同签订后，原告向被告支付了购房款904313元，被告将涉案房屋交付给了原告。另外，合同第七条第七款中约定“如产权证晚下发，于2019年8月9日后此房原贷款利息由乙方承担”，因此原告又自2019年起每月为被告代还涉案房屋的按揭银行贷款本息。近期，原告要求被告配合办理过户手续，但被告一直拒绝配合，故原告诉至我院，请求法院依法支持原告诉请。被告王敏敏、赫艳红未作答辩。经审理查明，位于苏州市虎××区××园××室房屋为市场化商品房，登记日期2019年8月12日，该房屋系被告王敏敏、赫艳红共同共有。2018年10月20日，被告王敏敏、赫艳红(出售方、甲方)与原告施春花（买受方、乙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份,约定：乙方以248万元的价格购买甲方所有的位于苏州市××区××园××室房屋;乙方于2018年10月20日前支付定金2万元，于2018年10月30日前支付房款70万元（含定金2万元），此房过户托管金额由乙方自行决定，甲方拿到应得房款即可。甲乙双方需在甲方拿到产权证后15天内向居间方提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管；甲方承诺于开发商交房时即时腾空该房屋，同时将该房屋钥匙交于乙方。甲方交房时所产生的一手房税由甲方承担，拿到产权后交易税费由乙方承担。开发商交房时甲方直接交房给乙方，此后所产生的相关居住费用由乙方承担（如水电、物业费）；如产权证晚下发，于2019年8月9日后此房原贷款利息由乙方承担。本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。同日，原告施春花向被告王敏敏转账定金2万元。2018年10月29日，原告施春花向被告王敏敏转账68万元，被告王敏敏就此向原告出具《收据》。2019年10月16日,原告施春花向被告王敏敏转账15万元。另查明，2019年8月9日至2020年9月7日期间，原告施春花陆续向被告赫艳红转账共计125959元。原告在诉讼中确认：该部分款项系原告根据合同约定支付的房屋贷款。2019年5月11日，原告施春花向案外人苏州xx置业有限公司支付案涉房屋产证代办费、契税、管道煤气初装费、维修基金等合计46828.09元，向江苏xx物业服务有限公司支付物业费6158.6元。同日，被告王敏敏向原告出具《收条》，载明:今本人收到施春花代交房费用人民币伍万贰仟玖佰八十七元。原告确认：涉案房屋被告已交付原告。又查明，因案涉房屋贷款事宜，我院于2019年10月31日受理(2019)苏0505民初6826号原告中国农业银行股份有限公司苏州xx支行与被告赫艳红、王敏敏、苏州xx有限公司金融借款合同纠纷一案。后我院于2020年1月19日作出(2019)苏0505民初6826号民事判决：一、赫艳红、王敏敏于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金1551295.32元、并承担利息40323.38元、罚息174.96元、复利660.90元（暂计至2019年9月29日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日止）；二、赫艳红、王敏敏于本判决生效之日起十日内一次性给付中国农业银行股份有限公司苏州xx支行之律师费65670元；三、如赫艳红、王敏敏到期未履行上述第一、第二项付款义务，中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就赫艳红、王敏敏名下的苏州市××区××园××室的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在被担保主债权数额1580000元的范围内优先受偿。案件受理费19724元，减半收取9862元，诉讼保全费5000元，合计14862元，由赫艳红、王敏敏负担。上述判决发生法律效力后，根据中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的申请，本院于2020年6月13日立案执行，案号为（2020）苏0505执1261号。在该案执行过程中，2020年10月10日，原告施春花代被执行人王敏敏、赫艳红向我院支付执行款共计1622118.36元。就此，被告王敏敏、赫艳红于2020年10月5日向原告施春花出具书面材料一份，载明：施春花将案涉房屋购房款余款支付至我院，用于偿还案涉房屋抵押贷款本息，待查封解除后双方再结算。再查明，就本案所涉纠纷，原告施春花与江苏万拓律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，原告为此支付律师费20000元。以上事实，由原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、《收款收据》、《收条》、pos刷卡凭证、银行转账流水、《委托代理合同》、律师费发票、不动产权证、不动产登记簿查询记录、委托付款材料等证据及本院庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告施春花与被告王敏敏、赫艳红签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应按约全面履行自己的义务。本案中，原告已按照合同约定于2018年10月30日前支付房款70万元，于2019年5月11日代被告支付涉案房屋税费等46828.09元，于2019年10月16日支付房款15万元，于2020年10月10日以代被告王敏敏、赫艳红清偿涉案房屋债务的方式支付房款1622118.36元，综上，原告因涉案房屋买卖事宜向被告支付的款项已超过合同约定的购房款248万元，故本院认为原告已经按照合同约定履行了义务，被告亦应按照合同约定协助原告办理过户手续，将涉案房屋过户至原告名下。根据合同约定，办理过户手续产生的相关费用，由原告自行承担。本案中，原告另有代被告支付的涉案房屋贷款125959元，因原被告双方已约定原告超付的款项双方另行结算，故本院对原告超付的购房款项在本案中不予理涉。关于原告主张的律师费损失，符合双方合同约定且未超过合理限度，故本院对此予以支持。另，被告王敏敏、赫艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王敏敏、赫艳红于本判决生效之日起十日内协助原告施春花将位于苏州市××区××园××幢××室不动产过户至原告施春花名下，过户过程中所需税、费等费用由原告负担。二、被告王敏敏、赫艳红于本判决生效之日起十日内支付原告施春花律师费损失20000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××65）如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13320元、保全费5000元、公告费600元，合计18920元，由被告王敏敏、赫艳红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员 李盼盼二〇二一年四月十六日法官助理 陈小菁书 记 员 孙子涵