宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2021）宁0122民初3139号原告：樊惠兵，群众，宁夏回族自治区贺兰县人，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：刘登箭，甘肃省兰州市人，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。委托代理人：徐某，宁夏侨之桥律师事务所律师。原告樊惠兵与被告刘登箭房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年5月21日立案，后依法适用简易程序于2021年6月29日公开开庭进行审理。原告樊惠兵与被告刘登箭的委托诉讼代理人徐某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊惠兵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年12月12日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告20%的违约金12000元；3.判令本案诉讼费由被告承担。被告刘登箭辩称:1.原、被告就租赁合同，贺兰县人民法院于2020年12月25日经审查确认双方达成的人民调解协议合法有效，双方就租赁事宜已经达成调解协议，确定案涉房屋租赁期自2020年12月1日至2021年11月30日，现该租赁期未届满，因此，请求法庭判决驳回原告的全部诉讼请求；2.原告对涉案房屋门锁采取灌胶、在餐厅大门加装插锁的侵权行为，致使被告无法正常使用涉案房屋。对原告的侵权行为，被告保留追究原告相关法律责任的权利。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。查明的事实1、2019年12月10日原告樊惠兵与案外人柳某签订《房屋租赁合同》，约定原告樊惠兵租赁案外人柳某所有的房屋坐落在宁夏××园房屋，面积590.22㎡。租赁期限共六年，自2019年12月1日至2025年11月30日止。2019-2021年房屋租金为99000元，2019-2021年房租一次性付清，两年共99000元。自2021年12月1日起租金按市场价格再商定，不超2%。2019年12月1日原告樊惠兵向案外人柳某支付房屋租金99000元、房屋保证金10000元；2、原、被告于2019年12月12日签订一份《租赁合同》，约定原告樊惠兵将海吉星物流园xxxx号营业房建筑面积为1-3楼490㎡租赁给被告刘登箭，租赁期五年，2019年12月1日至2021年11月30日共两年，每一年的租金为60000元；2021年11月30日至2024年11月30日租金根据市场价格随行就市，涨幅额度原告樊惠兵承担25%，被告刘登箭承担75%，物业费、暖气费、电费均按所租用面积各自承担；3、被告刘登箭承租涉案房屋开始经营但未能按照约定向原告樊惠兵支付租金，双方于2020年12月25日经贺兰县诉前人民调解委员会主持调解自愿达成如下协议：一、刘登箭支付樊惠兵位于××县平方米2020年12月1日至2021年11月30日的房屋租金6万元，分3期支付，于2021年3月15日前支付2万元，于2021年6月15日前支付2万元，于2021年9月15日前支付2万元；如刘登箭有任意一笔逾期支付，樊惠兵可就全部未付款项一并申请强制执行；二、本纠纷一次性处理完毕，双方互不追究相关法律责任。同日原、被告双方申请对人民调解协议进行司法确认，本院于2020年12月25日作出（2020）宁0122民特xx号民事裁定书，裁定内容：申请人樊惠兵与刘登箭于2020年12月25日经贺兰县诉前人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效；4、被告刘登箭未能按照调解协议履行付款义务，原告樊惠兵向贺兰县人民法院申请强制执行。在执行过程中原告樊惠兵为防止被告刘登箭转移租赁房屋内物品将涉案租赁房屋门上加装一把插锁直至一审辩论终结前时仍未拆卸；5、原告樊惠兵当庭陈述因执行过程中未能执行到位，为减少其损失，故诉求解除涉案房屋租赁合同要求被告刘登箭支付违约金。判决的理由与结果本院认为，原、被告之间关于2019年12月1日至2021年11月30日期间的租金已由贺兰县诉前人民调解委员会进行调解且达成一致调解协议，贺兰县诉前调解委员作出贺诉人调字（2020）xxx号人民调解协议书，该调解协议书系双方当事人的真实意思表示，并经原、被告双方申请由本院作出（2020）宁0122民特xxx号民事裁定书进行司法确认。现（2020）宁0122民特xxx号民事裁定书已生效，对原、被告双方均产生法律约束力，原、被告双方均需按照调解协议的约定自觉履行义务。被告刘登箭未能按约分期支付租金，原告樊惠兵根据（2020）宁0122民特xxx号民事裁定书向本院申请强制执行，该案件目前正在执行中，且民事裁定书中确认被告刘登箭向原告樊惠兵支付房屋租金6万元，该租金对应租赁期限截止期限为2021年11月30日尚未届满，原告樊惠兵因执行不到位诉求解除涉案租赁合同，执行不到位并不意味着（2020）宁0122民特xxx号民事裁定书不能履行或执行不能，故对原告樊惠兵诉求解除其与被告刘登箭于2019年12月12日签订的《租赁合同》的请求，本院不予支持。原告樊惠兵诉求被告刘登箭支付违约金12000元，本案中原、被告在《租赁合同》中约定，如有一方违约，赔偿对方合同总价的50%。但双方在该合同中并未约定租金具体支付时间，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”的规定，被告刘登箭自2019年12月1日租赁涉案房屋，租金应于2020年11月30日支付，因被告刘登箭未能支付租金，双方为此发生的纠纷于2020年12月25日经贺兰县诉前人民调解委员会主持调解，并对截止到2021年11月30日期间的两年租金支付达成一致调解意见，现6万元租金对应的租期尚未届满，故被告刘登箭不存在违约情形，故对原告樊惠兵诉求的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的第三条、第十条之规定，判决如下：驳回原告樊惠兵的全部诉讼请求。案件受理费50元(已减半收取)，由原告樊惠兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李 瑞二〇二一年六月二十九日书记员 蔡嘉彬附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。第十条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。