新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初998号 原告：新疆霄龙房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）**。法定代表人：田锦福，该公司董事长。委托诉讼代理人：于海燕，新疆方天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨斌，新疆方天律师事务所律师。被告：刘昌儒，男，1993年9月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区石河子市xxxx小区。原告新疆霄龙房地产开发有限公司（以下简称霄龙公司）与被告刘昌儒商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年6月21日公开开庭进行了审理。原告霄龙公司委托诉讼代理人于海燕到庭参加诉讼，被告刘昌儒经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霄龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2018年8月3日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018预0182995）；2.判令被告向原告返还新市区xxxx室房屋；3.判令被告支付原告违约金174,702元；4.判令被告支付原告自2018年11月30日至实际返还房屋之日的房屋使用费暂计为57,000元；5.判令被告支付原告律师费60,000元。增加诉讼请求为判令被告协助原告办理位于新市区xxxx室房屋的联机备案解除以及预售登记注销手续，撤回第四项诉讼请求，变更第五项诉讼请求为判令被告支付原告律师费50,000元。事实与理由：2018年8月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》和《商品房现售合同补充协议》，约定被告购买原告公司位于新市区xxxx室的房屋，总房款582,340元，其中首付款152,340元，被告应当于2018年8月3日前支付，余款430,000元被告向贷款机构申请贷款支付，若被告贷款由原告作为担保人的，被告应当及时足额归还贷款，如被告连续三期或累计六个月不按与银行签订的《个人借款合同》约定偿还贷款而造成原告实际履行了连带责任担保，原告有权解除合同，收回房屋，同时被告按总房款的30%作为违约金赔偿原告，并承担被告违约给原告造成的全部银行罚款、利息、评估费、执行费、律师费等费用，如原告选择通过诉讼行使追偿权，则双方约定由房屋所在地人民法院管辖。2018年9月8日，原、被告与xxx银行股份有限公司乌鲁木齐xx分行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向银行借款430,000元用于购房，原告作为连带责任保证人。2018年11月30日，原告向被告交付涉案房屋。被告自2019年8月6日起逾期支付银行贷款，银行要求原告承担连带保证责任，截止2019年12月23日，原告代被告向银行垫款合计433,768.46元。为维护原告合法权益，现诉至法院请求判如所请。被告刘昌儒未到庭也未提交答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月3日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订商品房买卖合同（预售），约定原告将其开发的位于乌鲁木齐市新市区xxx号房屋出卖给被告，房屋建筑面积68.11平方米，单价8,550元/平方米，总价款582,340元，付款方式为2018年8月3日前支付152,340元，余款430,000元申请贷款支付等。同年9月8日，被告（借款人、抵押人）、xxx银行股份有限公司乌鲁木齐xx分行（贷款人、抵押权人）及原告（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定被告向xxx银行股份有限公司乌鲁木齐xx分行借款43万元用于购买涉案房屋，借款期限30年，原告为上述借款提供保证担保等。同年11月30日，原告向被告交付涉案房屋。2019年12月23日，原告代被告向xxx银行股份有限公司乌鲁木齐北京南路（兵团）支行共计支付433,768.46元。2019年12月30日，xxx银行股份有限公司乌鲁木齐xx分行出具《新疆霄龙房地产开发有限公司垫款证明》，主要内容为“刘昌儒2018年8月20日向我行申请43万元个人一手房住房按揭贷款，并于2018年8月3日向新疆霄龙房地产开发有限公司支付了152,340元首付款，我行与刘昌儒于2018年9月8日签订了《农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》……自2019年8月开始，借款人刘昌儒出现逾期不还款现象，期间我行对刘昌儒进行电话和书面催收，同时书面通知担保人履行担保责任，担保人新疆霄龙房地产开发有限公司自2019年12月23日开始履行担保责任，截止2019年12月23日将刘昌儒所欠我行贷款本息结清，担保人合计垫款433,768.46元，其中贷款本金421,636.74元，利息、罚息复利合计12,131.72元。截止到2019年12月23日借款人刘昌儒贷款本息由担保人新疆霄龙房地产开发有限公司全部清偿，特此证明”。2020年，原告（甲方）与新疆方天律师事务所（乙方）签订民事委托代理合同，约定乙方接受甲方委托，指派杨斌、于海燕律师担任甲方与刘昌儒纠纷一审代理人，代理费5万元。2020年6月1日，新疆方天律师事务所向原告开具5万元代理费发票。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第一条第6项的约定：“因买受人连续三期或累计六期不按与银行签订的《个人借款合同》约定偿还贷款而造成出卖人回购房产的或出卖人实际履行了连带责任担保的，出卖人有权解除合同，收回买受人所购房屋”，根据原告出示的xxx银行业务凭证、《新疆霄龙房地产开发有限公司垫款证明》，可以证明原告已向贷款银行履行担保责任并代被告结清剩余贷款，原告解除商品房买卖合同的条件成就，故原告主张解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已向被告交付涉案房屋，商品房买卖合同解除，被告应向原告返还涉案房屋并协助原告办理涉案房屋的商品房买卖合同备案注销及预告登记注销的相关手续，故原告主张被告返还涉案房屋并协助办理涉案房屋的商品房买卖合同备案注销及预告登记注销的相关手续的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张被告支付违约金174,702元及律师费50,000元，本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议第一条第6项约定：“因买受人连续三期或累计六期不按与银行签订的《个人借款合同》约定偿还贷款而造成出卖人回购房产的或出卖人实际履行了连带责任担保的，出卖人有权解除合同，收回买受人所购房屋，同时买受人按照总房款的30%作为违约金赔偿出卖人，并承担因买受人违约给出卖人造成的全部银行罚款、利息、评估费、执行费、律师费等费用，并协同出卖人到房产及不动产相关部门办理有关解除合同的手续”，被告逾期偿还贷款导致原告向贷款银行承担担保责任，被告的行为构成违约，应当向原告承担违约责任，原告主张违约金174,702元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。另，原告主张的律师费50,000元有民事委托代理合同、发票为证，亦符合双方约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告新疆霄龙房地产开发有限公司与被告刘昌儒于2018年8月3日签订的商品房买卖合同；二、被告刘昌儒于本判决生效之日起十日内协助原告新疆霄龙房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同（编号：2018预0182995）备案注销及预告登记注销的相关手续；三、被告刘昌儒于本判决生效之日起十日内向原告新疆霄龙房地产开发有限公司返还位于乌鲁木齐市新市区xxxx号房屋；四、被告刘昌儒于本判决生效之日起十日内支付原告新疆霄龙房地产开发有限公司违约金174,702元；五、被告刘昌儒于本判决生效之日起十日内赔偿原告新疆霄龙房地产开发有限公司律师费50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,670.53元（原告已预交），现由被告负担。原告预交案件受理费6,270.21元，退还原告1,599.68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   苏 霞人民 陪 审员   刘亚英人民 陪 审员   孟繁荣二 〇 二 一 年 八 月 九 日书  记  员   李 静