吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2021）吉0104民初4808号原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市朝阳区西安大路810号。        负责人：梁德顺。        委托诉讼代理人：王文贺，北京大成（长春）律师事务所律师。        委托诉讼代理人：孙艳辉，该行员工。        被告：张丽丹，女，1987年12月6日生，汉族，住长春市二道区。        被告：刘涛，男，1982年7月14日生，汉族，住长春市二道区。        被告：长春市嘉苑房地产开发有限公司，住所地：长春市二道区。        法定代表人：王馨玉。        原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告张丽丹、刘涛、长春市嘉苑房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王文贺、孙艳辉，被告张丽丹、刘涛到庭参加了诉讼；被告长春市嘉苑房地产开发有限公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。        中国建设银行股份有限公司吉林省分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告张丽丹、刘涛偿还贷款本金230666.39元，利息10768.57元，罚息677.17元，共计242112.13元（其中利息及罚息暂计算至2021年2月19日，后续利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。2．判令被告长春市嘉苑房地产开发有限公司对第一、三项诉讼请求承担连带给付责任。3．本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2012年4月12日，原告与被告张丽丹签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），原告为被告购买被告长春市嘉苑房地产开发有限公司开发的二道区太和东街以西、同康路以南、伊通河以东香水湾×栋×单元×号房屋提供了32万元贷款，贷款期限为240个月（自2012年4月1日至2032年4月1日），贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮5％；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为采用等额本息还款方法。2011年6月15日，原告与被告长春市嘉苑房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告开发的项目所属之香水湾住房或商业用房房产而与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任；担保的债权是指自2011年6月13日至2013年6月13日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括但不限于本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生的一切费用；保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。被告在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款，经原告催缴后被告仍拒不履行。根据借款合同第16、17条的规定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息立即到期，要求被告应立即偿还全部借款。综上，依照相关法律规定诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。        张丽丹、刘涛承认中国建设银行股份有限公司吉林省分行提出的全部诉讼请求，辩称庭前已经还款4700元，应予以扣除。        长春市嘉苑房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。        经审理查明：2012年4月12日，原告与被告张丽丹签订了借款合同，原告为被告张丽丹购买的位于二道区太和东街以西、同康路以南、伊通河以东香水湾×栋×单元×号房屋提供了32万元贷款，贷款期限为240个月（自2012年4月1日至2032年4月1日），贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮5％；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，还款方式为等额本息还款方法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2558.85元；原告为实现债权实际发生的全部费用（包括律师费等）由被告承担。合同签订后，原告依约于2012年4月12日发放了32万元贷款。2011年6月15日，原告与被告长春市嘉苑房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春市嘉苑房地产开发有限公司为其开发的位于长春市二道区香水湾项目房产因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。被告长春市嘉苑房地产开发有限公司为该贷款提供了阶段性担保，担保期限为抵押人已办妥抵押财产的房地产证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交给中国建设银行股份有限公司吉林省分行之日止，本案涉诉房屋至开庭之日止仍未办理他项权证。被告长春市嘉苑房地产开发有限公司同意其在合同中填写的通讯地址作为接收诉讼法律文书的送达地址，管辖法院向该等地址寄送诉讼法律文书，即视为有效送达。另查明，张丽丹与刘涛系夫妻关系。被告张丽丹偿还若干期贷款后开始拖欠，原告虽多次电话形式及书面催缴，被告仍拒不履行，庭审中被告张丽丹、刘涛称庭前已还款4700元，但未提供书面证据，根据原告提供的对账单，截至2021年5月25日被告已经还清拖欠贷款本金1250.5元，利息3398.45元，罚息29.87元，共计4678.82元，剩余贷款余额为218135.77元。现原告宣布被告贷款本息立即到期，要求被告张丽丹、刘涛立即偿还全部借款。        本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与张丽丹签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行股份有限公司吉林省分行与长春市嘉苑房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。被告张丽丹未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。因张丽丹购买住房为夫妻共同生活用，刘涛应为借款共同债务人，原告请求刘涛承担共同还款责任，应予支持。长春市嘉苑房地产开发有限公司对全部债务提供连带保证责任担保，符合法律规定，对于原告该项主张，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。被告长春市嘉苑房地产开发有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不利后果由其本人承担。        综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：        一、被告张丽丹、刘涛于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行贷款本金218135.77元及利息0元、罚息0元（利息、罚息暂计至2021年5月25日，之后利息按当期LPR加34.5基点，罚息按前述利息利率1.5倍，均计算至贷款还清时止）。        二、被告张丽丹、刘涛偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行律师费1500元。        三、被告长春市嘉苑房地产开发有限公司对于上述债务承担连带偿还责任。长春市嘉苑房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张丽丹、刘涛追偿。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费减半收取计2466元，由张丽丹、刘涛、长春市嘉苑房地产开发有限公司负担。        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。        审判员    徐健二〇二一年六月二十一日书记员    苑楚易