江西省铜鼓县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0926民初423号原告：中国农业银行股份有限公司铜鼓县支行，住所地：江西省宜春市铜鼓县永宁镇三八路58号，统一社会信用代码：91360926492182655N。法定代表人：陈建辉，该支行行长。委托诉讼代理人：潘有胜，男，1970年8月12日出生，汉族，住江西省宜春市铜鼓县，系中国农业银行股份有限公司铜鼓县支行员工。委托诉讼代理人：黄建东，男，1966年9月1日出生，汉族，住江西省宜春市铜鼓县三八路中国农业银行股份有限公司铜鼓县支行宿舍，系中国农业银行股份有限公司铜鼓县支行员工。被告：李德，男，1987年7月2日出生，汉族，江西省铜鼓县人，住江西省宜春市铜鼓县。原告中国农业银行股份有限公司铜鼓县支行（以下简称原告）与被告李德（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘有胜、黄建东到庭参加诉讼，被告李德经本院依法送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还欠原告的贷款本金118381.67元及相应利息2685.54元（利息已归还至2021年3月4日，剩余利息计算至实际还款日止）；2、被告以自身拥有的房产和土地使用权为上述借款本息等提供了抵押担保，请求判令抵押保证合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，原告与被告签订15万元最高额担保个人借款合同（合同编号：36020180010738），约定借款期限10年，借款合同到期时间为2028年1月17日，由被告李德提供了房产、土地使用权作为抵押担保。还款方式为“等额本息还款”，借款利率：采用基本利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为浮动利率。该笔贷款从2020年11月份开始，被告连续数月未按约定向原告还本付息，，原告多次催收未果，特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告李德未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年1月12日，被告以装修房屋所需为由，向原告申请办理“房抵贷—消费”贷款，并自愿将其位于江西省宜春市铜鼓县的房屋（建设用地使用权证号：铜土国用［2014］0430号，房产证号：赣铜房私字第××号）作为贷款担保。经过审批，原告同意向被告发放150000元的贷款，并在2018年1月18日双方签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款期限自2018年1月18日至2028年1月17日，适用浮动利率，借款额度为150000元，每笔借款的金额、期限、执行利率等具体以借款凭证为准，担保方式为最高额抵押（详见房地产抵押清单），担保债务的最高金额为180000元，担保范围包括合同项下尚未受偿的借款本金及相应的利息、罚息、复利、费用等，合同第10.5项还约定“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……”。2018年1月26日，在办理完前述房产抵押登记后，原告向被告62×××73的银行账户转入150000元贷款，并出具《借款凭证》载明：借款日期为2018年1月26日，到期日期为2028年1月17日，还款方式为等额本息还款，每月20号为固定还款日，执行年利率为6.86%，逾期年利率为7.35%。2020年11月份开始，被告连续数月未按约定向原告还本付息，截止至2021年3月4日被告拖欠原告借款本金118381.67元、利息2685.54元。本案起诉至法院后，原告又于2021年5月23日、5月24日从被告账户通过系统自动扣划款项用于还本付息，至2021年6月21日被告尚欠原告借款本金111669.68元及利息640.07元。另查明，本院依原告申请依法对被告采取相关财产保全措施，产生保全费1520元。上述事实有原告提供的《偿还贷款承诺书》、《同意房产抵押承诺书》、《房产抵押清单》、《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、银行交易明细及系统查询表等证据予以证实。本院认为，原告与被告的金融借款关系成立合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告应按照约定及时偿还贷款本息。本案双方约定按等额本息方式还款，但被告从2020年11月开始逾期，其行为已经构成违约，根据双方签订贷款合同的约定，原告有权宣布借款立即到期并提前收回已发放借款，截止至2021年6月21日，被告尚欠原告借款本金111669.68元、利息640.07元，故原告要求被告立即支付所欠付的借款本金和利息的主张本院应予支持。被告以其名下的房屋为上述贷款提供了抵押担保并办理相关登记，该抵押权设立合法有效，故原告要求对于被告名下的坐落在江西省宜春市铜鼓县、产权证号为赣铜房私字第××号的抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。因被告未到庭参加诉讼，本案无法调解，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：限被告李德自本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司铜鼓县支行贷款本金111669.68元和利息（利息按照《最高额担保个人借款合同》约定计算至本金实际清偿之日止，以中国农业银行股份有限公司铜鼓县支行的计息系统为准）。案件受理费2721元，财产保全费1520元，共计4241元由被告李德负担。如逾期履行，权利人可在本判决生效之日起两年内向本院申请执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交，按自动撤回上诉处理）。审判员  陈任生二〇二一年六月二十一日书记员  易慕函附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。