河北省宣化县人民法院民 事 判 决 书(2013)宣县民初字第446号原告（反诉被告）河北省张家口监狱，住所地：宣化县沙岭子镇沙岭子村。法定代表人刘春庚，监狱长。委托代理人朱莉，河北海龙律师事务所律师。委托代理人施侠，河北海龙律师事务所律师。被告（反诉原告）方晓东。委托代理人刘爱国，河北刘爱国律师事务所律师。第三人河北省张家口铸管厂，住所地：宣化县沙岭子镇。法定代表人王行臻，总经理。委托代理人周小俊，该厂员工。原告河北省张家口监狱诉被告方晓东排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱莉、施侠，被告方晓东及其委托代理人刘爱国、第三人河北省张家口铸管厂申请参加诉讼并由其委托代理人周小俊出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北省张家口监狱诉称，2008年10月15日原告将位于厂区南外墙职工院内原会议礼堂及靠近礼堂的平房六间，租赁给张会君，租期一年，并约定不得转租。合同期满后，双方未续签合同。由于原告工作安排需将此厂房收回，经原告了解，上述厂房正被被告占用。经原告多次催告，被告以种种理由推脱，至今未腾。故此诉至法院，请求人民法院依法判决被告排除妨碍，立即腾房并赔偿因被告侵权行为给原告造成的经济损失42000元，承担诉讼费用。被告方晓东辩称，被告与原告不是租赁关系，而是合作关系。故请求法院驳回原告的诉讼请求并赔偿原告的违约行为给被告造成的各项损失共计56万元。第三人河北省张家口铸管厂述称，我厂具备独立法人资格，当初签合同是和张会君签的，与被告方晓东没有关系，合同到期后被告占用租赁物属非法占有，被告应当返还租赁物。原告河北省张家口监狱为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、厂房租赁合同复印件一份；2、（89）冀沙劳字第4号河北省沙岭子劳改支队请示复印件一份；3、（1989）河北省司法厅劳改局批复复印件一份；4、河北省张家口铸管厂公函复印件一份；5、河北省宣化监狱文件复印件一份；6、中共河北省司法厅党组文件复印件一份；7、国有土地使用证复印件一份；8、河北省监狱管理局第129号、第49号批复复印件各一份。被告方晓东为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、安全生产协议书复印件一份；2、调查笔录5份；3、照片6张；4、购买中频电炉收据复印件一份；7、送货单复印件两份；8、正源电力物资销货收据复印件一份；9、正源电力物资销货明细复印件两份；10、税务登记证复印件一份；11、收据复印件两份。第三人河北省张家口铸管厂为支持其诉讼主张，向本院提交营业执照复印件、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明各一份。本院依据原告河北省张家口监狱的申请，依法调取宣化县方方铸钢厂和被告方晓东注册个体工商户的工商注册登记档案相关材料各一份。上述证据，经原、被告及第三人举证、质证，本院对原告河北省张家口监狱提交的证据、本院调取的证据及第三人河北省张家口铸管厂提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信，确认其证明力；对被告方晓东提交的证据1-3，因不能证实被告与原告之间系合作关系的事实，不具备关联性，本院依法不予采信；被告方晓东提交的证据4-11，是被告为了证实其反诉主张，因其请求按撤回反诉处理，本院不再进行审查认证。依据双方当事人的一致陈述及上述有效证据，可查明如下事实：2008年10月15日，第三人河北省张家口铸管厂与案外人张会君签订厂房租赁合同，将其厂区南墙外职工院内原会议礼堂及靠近礼堂的平房六间租赁给张会君，租金为每年1.2万元，于租用前10日内预交；租期为一年，即2008年11月1日起至2009年10月31日止；双方还约定合同期满后如张会君需续签合同，应于合同期满前3个月通知第三人河北省张家口铸管厂并不得转租。其他相关事项双方也进行了明确约定。后张会君投资设立了个人独资企业宣化县方方铸钢厂，以和第三人河北省张家口铸管厂租赁的原会议礼堂及靠近礼堂的平房六间做为营业场所从业，合同期满后双方未再续签书面合同，但张会君仍继续使用租赁物，第三人河北省张家口铸管厂亦未提出异议。2010年11月9日，宣化县方方铸钢厂向工商部门申请注销。2011年1月5日，被告方晓东申请个体工商户设立登记，并起字号为宣化县会君机械零部件加工厂，营业场所仍为第三人河北省张家口铸管厂租赁给张会君的原会议礼堂及靠近礼堂的平房六间。2013年4月，宣化县会君机械零部件加工厂停产。同年原告河北省张家口监狱因需要筹建干警备勤楼，书面通知张会君返还租赁物被拒，后得知租赁物被被告方晓东占用，为此成讼。本案在审理过程中，河北省张家口铸管厂申请做为无独立请求权第三人参加诉讼，认为被告方晓东应当向其返还租赁物。庭审中被告方晓东认为其与张会君系夫妻关系，业务也是共同经营，而且和原告河北省张家口监狱并不存在租赁关系而是合作关系，原告河北省张家口监狱提出腾房就应当赔偿其各项损失共计56万元，但未能提供确凿证据证实，且在本院通知其预交反诉费后被告方晓东既未预交也未申请司法救助。另查明，第三人河北省张家口铸管厂（原称张家口地区新生铸管厂）系由原告河北省张家口监狱开办，具备独立法人资格；被告方晓东与张会君系夫妻关系。本院认为，第三人河北省张家口铸管厂虽为原告河北省张家口监狱开办并由其提供经营场所，但因河北省张家口铸管厂属于独立法人，具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的资格。2008年10月15日第三人河北省张家口铸管厂与张会君签订租期为一年的厂房租赁合同，将其厂区南墙外职工院内原会议礼堂及靠近礼堂的平房六间租赁给张会君，张会君投资设立个人独资企业宣化县方方铸钢厂在此营业，合同到期后双方虽未订立书面合同，但宣化县方方铸钢厂继续使用租赁物，做为出租人的河北省张家口铸管厂亦未提出异议，因而原租赁合同应当继续有效，只是租赁期限为不定期。2010年11月9日，张会君将宣化县方方铸钢厂申请注销，该合同的一方当事人主体资格消灭，合同自然终止。在此之后被告方晓东占用租赁物从业，已构成对第三人河北省张家口铸管厂侵权，因此依法应当停止侵权，将租赁物返还第三人河北省张家口铸管厂，原告河北省张家口监狱并非租赁合同的当事人，故对租赁物不享有返还请求权及财产损害赔偿请求权；被告方晓东认为其与张会君系夫妻关系，业务也是共同经营，因而不存在侵权，而且和原告河北省张家口监狱并不存在租赁关系而是合作关系，无事实和法律依据，其提出原告河北省张家口监狱提出腾房就应当赔偿其各项损失共计56万元的反诉请求，在本院通知其预交反诉费后被告方晓东既未预交也未提出司法救助申请，故此可按自动撤诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十六条第一款、第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条之规定，判决如下：一、驳回原告河北省张家口监狱的诉讼请求。二、被告方晓东停止侵权，并于本判决生效后十日内返还第三人河北省张家口铸管厂租赁给张会君的租赁物原会议礼堂及靠近礼堂的平房六间。案件受理费500元，由原告河北省张家口监狱承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判长  张跃武审判员  闫昊昀审判员  张贵明二〇一三年十二月二十日书记员  张素洁附：《中华人民共和国民法通则》第三十六条第一款法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。第一百三十四条第一款承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；《中华人民共和国侵权责任法》第三条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。