天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初13499号原告：李文心，女，2001年1月10日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈新华（系李文心外祖父），男，1946年2月8日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。法定代表人：韩志鹏，经理。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙彧，天津岳河律师事务所律师。原告李文心与被告天津华夏颐园置业有限公司（以下简称华夏颐园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文心的委托诉讼代理人陈新华，被告华夏颐园公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李文心向本院提出诉讼请求：1.判定被告给付协议项下未付欠款（2017年9月4日起至2018年9月4日止和2018年9月4日起至2019年9月4日止，已到期两年）合计121890元；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告在房产市场持续低迷，其所开发的商品房销售长期停滞，资金周转困难的情况下，为尽快收回资金，维持经营，于2014年初开始对其（太阳城）部分存量住房退出限时折扣促销活动，即在提高销售价格的基础上，按六年分期返还折扣款的方式进行促销，被告为了吸引工薪阶层购买房产制作了制式合同并标明返款时间表。原告收到被告发出的商品房销售广告和宣传资料邀约邀请后去现场看房，被告销售人员向原告反复宣讲卓达在石家庄××威海都能按协议还款，这是卓达的成熟做法，绝不会违约。原告父母是工薪阶层，没有购买能力，在被告多次宣传和催促下向亲属借款并于2015年9月4日在被告公司购买了一套打折促销商品房，签订了证实购房合同和（折扣返款）协议书，按被告要求原告一次性交齐了购房款507879元，履行了买受人的购房义务。该房地址为天津市武清区××镇××号楼××室，面积为86.67平米。被告以资源返还折扣款的方式卖房合同有效。被告在按约返款两年后单方违约失信停止返款，给原告造成了经济损失，故成诉。华夏颐园公司辩称，被告公司原名称为天津卓达华夏颐园投资有限公司，于2019年8月19日更名为天津华夏颐园置业有限公司。答辩人原系石家庄卓达集团所控制的企业，2017年3月1日，卓达集团将华夏颐园公司的全部股权转让给东旭集团所属思嘉投资管理（浙江）有限公司。2014年10月至2016年2月，在卓达集团控制华夏颐园公司期间，华夏颐园公司在销售武清卓达太阳城项目房屋时，曾与包括本案原告在内的157名业主签署了“6年返福利款的协议”。协议约定，业主一次性付清全部购房款，华夏颐园公司承诺在2015年6月至2022年2月的六年时间内返还业主80%左右的购房款。华夏颐园公司以此手段共收取了157名业主房款10289万元，按协议约定，需要在六年内返还业主8307万元，占总房款的80.74%。以上述手段收取巨额房款的行为在卓达集团所属全国其他项目公司也普遍存在。2019年5月18日，卓达集团实际控制人杨卓舒因涉嫌非法吸收公众存款罪被石家庄公安局裕华分局立案侦查。案发后，现在的华夏颐园公司将之前卓达集团的“六年返福利款”的涉嫌犯罪行为向石家庄公安局裕华分局报案，裕华分局受理了报案材料，并对举报的事实及卓达集团其他项目公司的类似犯罪事实正在进行侦查过程中。据悉，华夏颐园公司之前的主要负责人李永朋已被石家庄公安机关采取了强制措施。答辩人认为，石家庄公安局裕华分局对以“六年返福利款”方式收取巨额房款的行为以涉嫌非法吸收公众存款进行立案侦查是客观事实，但该事实被告无法自行调取相关证据，为此，答辩人请贵院到石家庄公安局机关调查核实相关案件事实，并根据核实的事实，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定驳回原告起诉，将本案移送石家庄市公安局裕华分局处理。或将本案中止审理，待石家庄市公安局裕华分局侦查终结后，根据侦查结果再确定本案如何裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据举证、质证及当事人陈述认定事实如下：2015年9月4日，天津卓达华夏颐园投资有限公司（以下简称卓达公司）作为甲方，原告作为乙方，双方签订《协议书》，双方约定由原告委托卓达公司承建房产，并由卓达公司赠送养老福利金。房产位置为河西务镇京津公路西侧颐欣园三期31-1-1602，建筑面积86.67平方米，房产委托承建款共计507879元。原告应于2015年9月1日支付定金20000元，自交纳定金之日起七日内一次性付清全部委托承建款。双方约定了原告应当享受的福利金待遇，即自2015年9月4日起至2016年9月4日止，卓达公司向原告支付106654元福利金；自2016年9月4日起至2017年9月4日止，卓达公司向原告支付76181元福利金；自2017年9月4日起至2018年9月4日止，卓达公司向原告支付71103元福利金；自2018年9月4日起至2019年9月4日止，卓达公司向原告支付50787元福利金；自2019年9月4日起至2020年9月4日止，卓达公司向原告支付50787元福利金；自2020年9月4日起至2021年9月4日止，卓达公司向原告支付50787元福利金；2021年9月4日后，卓达公司不再支付任何福利金。双方同时还约定了其他权利义务。《协议书》签订后，原告依约交付了全部委托承建款，但卓达公司仅向原告支付了前两期福利金。2019年8月19日，天津卓达华夏颐园投资有限公司变更企业名称为天津华夏颐园置业有限公司，即本案被告。原、被告协议约定的2017年9月4日起至2018年9月4日止和2018年9月4日起至2019年9月4日的福利金共计121890元现已过给付期限，但被告未能给付，致使本案成诉。本院认为，本案的争议焦点为原告与卓达公司于2015年9月4日签订的《协议书》是否有效，被告华夏颐园公司是否应该继续履行该协议书。对此，本院评判如下：原告与卓达公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告依约交付了全部委托承建款，但卓达公司未按约定期限给付已到期的福利金，其行为违反了合同约定，属于违约行为，卓达公司应就到期未付的福利金向原告履行给付义务。因卓达公司于2019年8月19日变更企业名称为华夏颐园公司，且卓达公司的债权、债务由被告华夏颐园公司承继，故原告主张被告华夏颐园公司给付已到期福利金121890元的请求有事实及法律依据，本院应予支持。华夏颐园公司辩称当事人约定的“六年福利金”涉及刑事犯罪，应当驳回起诉，但未提交其向公安机关报案及受理的证据，亦未提供报案受理的初步材料以供调查核实并对其所称的“自行不能收集”的原因予以充分合理说明，本院对其辩解理由不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：被告天津华夏颐园置业有限公司自本判决生效之日起五日内给付原告李文心2017年9月4日至2018年9月4日和2018年9月4日至2019年9月4日共计两期的福利金121890元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2738元，减半收取1369元，由被告天津华夏颐园置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张茗二〇二一年四月二日书记员  赵凯附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。