山东省淄博市淄川区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0302民初1195号原告：山东金城荣基地产有限公司，住所地淄川区经济开发区招村村北。法定代表人：徐光志，总经理。委托诉讼代理人:王**春，山东正大至诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵泽平，山东正大至诚律师事务所实习律师。被告：孙元悦，男，汉族，1990年4月29日出生，户籍地址淄川区，现下落不明。原告山东金城荣基地产有限公司（以下简称金城地产公司）与被告孙元悦商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2021年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王**春、赵泽平到庭参加诉讼，被告孙元悦经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金城地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除金城地产公司与孙元悦在2016年12月1日签订的备案编号为20161130COMY4171NT12的《商品房买卖合同》及附件，被告配合原告注销该合同的网签备案；2.判令孙元悦返还金城地产公司西城佳苑（现名康桥名郡）29号住宅楼1单元12层011203号房（房屋总价381951.00元）；3.判令孙元悦支付违约金19097.55元；4.判令孙元悦偿还金城地产公司截至2020年7月1日代偿的银行借款本息34189.77元，2020年7月1日后的代偿款继续偿还，并赔偿经济损失（自代偿之日起至代偿款全部还清之日止，按同期贷款市场报价利率计算）；5.被告赔偿原告律师代理费5000.00元。6.判令孙元悦承担诉讼费用。事实和理由：2016年12月1日，原、被告双方签订商品房买卖合同，约定被告购买原告建设的西城佳苑（现名康桥名郡）29号住宅楼1单元12层011203号房，总金额381951.00元，首付款81951.00元，银行按揭贷款300000.00元。被告从淄川农行贷款300000.00元，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，期限为240个月，由原告为被告贷款提供连带责任保证担保。被告的银行贷款从2019年1月开始连续性逾期不还，导致原告承担担保责任，截至2020年7月1日为被告代偿借款本息合计34189.77元。商品房买卖合同附件十一《补充协议》第六条第4项约定，如被告逾期三次以上（含三次）偿还贷款，或因被告未按约还款导致原告承担保证责任的，原告有权解除房屋买卖合同、收回房屋并扣除总房款5%的违约金。为此，原告诉至法院，请求依法支持原告诉求。孙元悦缺席未作答辩。金城地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方约定了相关权利义务。2、个人购房担保借款合同一份，拟证明被告为购房向银行借款300000.00元及金城地产公司为其提供连带责任保证担保的事实。3、贷款情况说明一份及业务凭证五份，拟证明被告的银行贷款自2019年1月起开始连续性逾期不还，导致原告承担担保责任。4、签收记录表及交房验收单各一份，拟证明原告履行了向被告交付房屋的义务。5、委托代理合同、发票各一份，拟证明原告因本案支出律师代理费5000.00元。综合本院依法采信的证据及当事人陈述，本院依法认定事实如下：2016年12月1日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，备案编号为20161130ＣＯＭＹ4171ＮＴ12，合同约定被告购买原告开发建设的坐落于淄川开发区（现名康桥名郡）29号住宅楼1单元12层011203号房，其预测建筑面积共95.06平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4018.00元，总价款为381951.00元。付款方式为被告于2016年12月6日前支付首期房价款81951.00元，余款300000.00元向农业银行申请贷款支付。交房时间为2017年12月31日前。合同附件十一《补充协议》第六条第4项“乙方以按揭贷款方式购买房屋并由甲方提供担保的，在甲方担保期间内，如乙方逾期三次以上（含三次）偿还贷款，或因乙方未按约还款导致甲方承担保证责任的，甲方均有权解除商品房买卖合同，并有权选择按合同价或市场评估价收回房屋。乙方并应向甲方支付总房款5%的违约金；已装修的，不对乙方进行装修补偿。房屋已交付使用的，乙方应按同类、同期、同地段租金标准支付占有使用期间的房屋占用费。合同解除后，乙方同意甲方在扣除违约金、房屋占用费及由此给甲方造成的各项经济损失赔偿款及相关费用后将应返还给乙方的房款先行交付至贷款银行替代乙方还贷并解除甲方的担保责任后，再将剩余房款（如有）返还乙方。”第7项“甲乙方确认，如因乙方履行本补充协议所涉内容不当或违约等原因，给甲方造成的损失应予赔偿。损失赔偿范围包括但不限于银行利息、罚息及所有代偿银行费用、甲方律师费、评估费、鉴定费、诉讼费或仲裁费、执行费、处理房屋的有关费用及甲方可得利益等间接损失。”合同签订后，孙元悦支付了首付款81951.00元。2017年12月23日，原、被告办理了案涉房屋的交付手续。另查明，2016年12月20日，原、被告及中国农业银行淄博淄川支行之间签订《个人购房担保借款合同》，孙元悦作为借款人在中国农业银行淄博淄川支行办理个人住房贷款，贷款金额为300000.00元，贷款期限为240月，金城地产公司作为保证人在借款合同上盖章。因孙元悦自2019年1月起开始连续性逾期，导致金城地产公司承担保证责任，金城地产公司分别于2019年6月28日、2020年3月30日、6月28日为被告代偿借款本息5532.39元、13653.75元、5645.36元、9358.27元，以上合计代偿借款本息为34189.77元。还查明，金城地产公司因本案支出律师代理费5000.00元。本院认为，案涉《商品房买卖合同》及附件与《个人购房担保借款合同》均系合同当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，故两份合同依法成立并生效，合同当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”孙元悦未按借款合同约定偿还贷款本息，导致金城地产公司承担了保证责任，金城地产公司依据商品房买卖合同补充协议约定有权行使合同解除权，故本院对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件的诉讼请求依法予以支持。合同解除后，被告应当将案涉房屋返还给原告，并配合原告注销该案涉商品房买卖合同网签备案，原告应当返还被告已经支付的购房款共计381951.00元。关于违约金，被告的违约行为导致《商品房买卖合同》解除，原告据此主张孙元悦支付违约金符合合同约定及法律规定，故本院对原告主张违约金19097.55元的诉讼请求依法予以支持。关于代偿借款本息及经济损失，原告在根据《个人购房担保借款合同》约定承担保证责任后，有权向孙元悦追偿并要求其赔偿经济损失，故本院对原告主张被告偿还其2020年7月1日之前代偿借款本息34189.77元及以实际代偿款为基数，自代偿之日起至代偿款全部还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的经济损失予以支持。原告请求被告对2020年7月1日之后的代偿款继续偿还，因原告未提供证据证明该代偿款已产生，故原告应当在实际代偿后另行主张，故对原告该诉讼请求本院依法不予支持。关于律师代理费5000.00元，原告要求被告承担该费用符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上，被告未按照借款合同约定按时还款，导致原告承担保证责任，原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及附件，事实清楚，证据充分。合同解除后，被告应当返还原告案涉房屋并配合办理案涉商品房买卖合同的网签备案注销手续，原告也应当返还被告支付的购房款381951.00元，但应扣除被告应当支付给原告的违约金19097.55元、代偿借款本息34189.77元及经济损失、律师代理费5000.00元，故本院对原告的上述诉讼请求依法予以支持，对原告诉讼请求超出部分不予支持。孙元悦经本院公告送达出庭传票，既未出庭答辩，也未提供有效证据抗辩，应承担举证不能的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、山东金城荣基地产有限公司与孙元悦2016年12月1日签订的备案编号为20161130COMY4171NT12《商品房买卖合同》及附件解除；二、孙元悦于本判决生效之日起三十日内协助山东金城荣基地产有限公司办理坐落于淄川开发区（现名康桥名郡）29号住宅楼1单元12层011203号房屋的网签备案注销手续；三、孙元悦于本判决生效之日起三十日内将坐落于淄川开发区（现名康桥名郡）29号住宅楼1单元12层011203号房屋返还给山东金城荣基地产有限公司；四、山东金城荣基地产有限公司返还孙元悦房款381951.00元；五、孙元悦支付山东金城荣基地产有限公司违约金19097.55元；六、孙元悦偿还山东金城荣基地产有限公司截至2020年7月1日代偿银行借款本息34189.77元，并赔偿山东金城荣基地产有限公司以实际代偿借款本息为基数，自代偿之日起至代偿款全部还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的经济损失；七、孙元悦支付山东金城荣基地产有限公司律师代理费5000.00元；以上四、五、六、七项相互抵销后，山东金城荣基地产有限公司在房屋返还及网签备案手续注销后十日内将剩余款项返还孙元悦；八、驳回山东金城荣基地产有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7904.00元，由孙元悦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  韩 宏人民陪审员  张国辉人民陪审员  高传凤二〇二一年六月四日法官 助理  李 康书 记 员  安芯乐