陕西省白水县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕05**民初2473号原告王琦，男，汉族，出生，住陕西省白水县，居民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人张玉杰，陕西省白水县148法律服务所法律工作者。被告白水县城市建设投资开发有限公司（以下简称白水县城投公司），住所地陕西省渭南市白水县。法定代表人李平，系该公司。 委托诉讼代理人任皇才，男，汉族，出生，住陕西省白水县，居民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司。委托诉讼代理人石俊斌，陕西华山律师事务所律师。第三人陕西荣庭房地产开发有限公司（以下简称荣庭房地产公司），住所地陕西省渭南市富平县东侧。法定代表人王淑娥，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人付俊英，男，汉族，出生，住陕西省乾县，村民，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。委托诉讼代理人赵刚晓，陕西法安律师事务所律师。原告王琦与被告白水县城市建设投资开发有限公司、第三人陕西荣庭房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王琦及其委托诉讼代理人张玉杰，被告白水县城投公司委托诉讼代理人石俊斌，第三人荣庭房地产公司委托诉讼代理人付俊英、赵刚晓到庭参加诉讼，被告白水县城投公司法定代表人李平、第三人荣庭房地产公司法定代表人王淑娥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王琦向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行合同义务，给其办理出让土地的土地使用权证；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年10月23日，原、被告签订了《二级土地转让合同》，据此合同约定，原告以2773649元的价格受让了被告位于白水县XX路XX段XX村南侧5.2333亩土地，该宗地号为GF-92-1001。原告依照合同约定，完全履行了付款义务，但被告至今在长达三年的时间里，未能履行合同义务给原告办理土地过户手续，致使原告未能办理土地使用权证，在开发使用该宗土地的过程中处处受阻，耽误了原告的实际使用期限，且给原告造成巨大的经济损失，经多次协调商议未果，原告为维护其合法权益，故诉至本院，请求被告协助办理土地使用权证书。原告围绕其诉讼请求，向法庭提供如下证据：1.2017年10月23日王琦与被告签订的二级土地转让合同，按照合同条款约定原告受让了被告位于白水县XX路XX段XX村南侧5.2333亩土地，同时约定了付款的方式，且合同附件中还有该土地的示意图；2.原告支付价款的凭证，工商服务业统一收款收据4张，证明原告已经完全履行了合同义务；3.举证陈述：该土地实际由原告掌控，也由原告使用，开发存在问题就是未能办理土地使用权证书。被告白水县城投公司辩称，我公司与原告签订土地使用权转让合同属实，原告也支付了土地转让价款，原告未能办理登记的原因是荣廷房地产公司未能配合我公司办理土地使用权证书，导致我公司无法配合原告办理土地使用权证书，故要求驳回原告对我公司的诉讼请求。为支持其辩称，向本院提供如下证据：1.白水县国土资源局与第三人荣庭房地产公司签订的《国有土地使用权出让合同》，证明白水县国土资源局以1881100元价格通过挂牌拍卖方式将GF-92-1001号宗地出让给第三人荣庭房地产公司，涉案土地使用权来源合法；2.白水县金源商贸有限责任公司代第三人荣庭房地产公司交付土地出让金票据。证明第三人荣庭房地产公司给白水县国土资源局缴费两笔共计1894100元；3.第三人荣庭房地产公司与白水县城投公司签订的《国有土地使用权收购合同》，证明第三人荣庭房地产公司以325.78万元的价格将该块土地转让给白水县城投公司；4.白水县城投公司向第三人荣庭房地产公司代理方白水县金源商贸有限责任公司支付土地转让款的凭证。证明白水县城投公司已向第三人荣庭房地产公司支付了土地转让金；5.白水县城投公司与王琦签订的《二级土地转让合同》。证明白水县城投公司将该宗地部分面积以265万元转让给原告。第三人荣庭房地产公司辩称，1.本案原告与第三人之间没有任何合同关系；2.本案所诉争土地是荣廷房地产公司与本案被告之间存在转让协议，该转让协议经白水县人民法院审理后，形成了（2020）陕0527民初650号民事调解书。该调解书确定被告承担办理过户的所有税费，第三人已经向本案被告履行了全部合同义务，并于2020年10月16日履行了转让登记的各类手续；3.被告申请追加我公司为第三人没有法律依据，申请追加第三人的权利是原告的权利和法庭的权利，而没有赋予给被告这个权利，要求依法驳回被告申请追加第三人的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：白水县国土资源局以1881100元价格通过挂牌拍卖方式将GF-92-1001号地出让于荣庭房地产公司，并于2011年4月6日签订了《国有土地使用权出让合同》， 2011年5月30日白水县金源商贸有限责任公司代荣庭房地产公司缴纳了该土地出让费1894100元。2015年6月19日荣庭房地产公司与白水县城投公司签订了《国有土地使用权收购合同》，将上列荣庭房地产公司取得的土地14.727亩（9818㎡）以325.78万元的价格转让于白水县城投公司。白水县城投公司付清了该宗土地使用权转让款。因荣庭房地产公司未配合白水县城投公司办理土地使用登记手续，白水县城投公司以建设用地使用权转让合同纠纷将荣庭房地产公司诉至白水县人民法院，要求确认该宗土地的使用权归其所有。经白水县人民法院主持双方达成调解协议，确定白水县城投公司享有GF-92-1001号土地使用权并承担办理土地使用证应缴纳的相关费用。以上调解结果经（2020）陕0527民初650号民事调解书确认。2017年10月23日，王琦与白水县城投公司签订了《二级土地转让合同》，合同约定王琦以265万元的价格受让白水县城投公司编号为GF-92-1001的位于白水县XX路XX段XX村南侧其中的5.2333亩土地。王琦付款后即进行了开发建设，但至今未能办理土地使用权登记手续，双方形成纠纷。另查，西安天穹勘测信息有限公司受托对GF-92-1001土地面积测量，实际面积为13.3842亩。后白水县城投公司与原告签订《补充协议》，将原告的受让土地面积由5亩变更为5.2055亩。 本院认为，荣庭房地产公司通过挂牌拍卖的方式取得编号为GF-92-1001的土地，并已缴纳土地出让金，案涉土地来源合法，具有二级市场流转资格。在荣庭地产公司与白水县城投公司之间土地流转过程中，二者虽未办理土地权属流转登记手续，但本院出具的调解书与判决书具有同等法律效力，经（2020）陕0527民初650号民事调解书确认，白水县城投公司已于2020年5月13日取得编号为GF-92-1001的土地使用权，享有案涉土地的处分权。王琦与白水县城投公司签订了《二级土地转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制规定，双方应当共同遵守执行，王琦享有请求白水县城投公司完全履行合同的权利，白水县城投公司应当配合完成不动产登记。合同应当善意、完全履行，本案中协助办理土地使用权证系土地流转中出卖方的基本义务，虽然事实上白水县城投公司通过（2020）陕0527民初650号民事调解书已经取得编号为GF-92-1001的土地使用权，王琦亦已实际对案涉土地进行开发利用，但荣庭房地产公司、白水县城投公司和原告王琦至今并未完成土地流转登记手续，办理土地使用权证。依据我国土地登记管理制度，建设用地使用权的取得与流转均应当进行登记，因此荣庭房地产公司、白水县城投公司应当完成土地登记，办理土地使用权证。在两次土地使用权流转过程中，程序上均存在没有办理土地登记和过户手续的问题，白水县城投公司与荣庭房地产公司均有一定责任，白水县城投公司应该按照行政法规的规定办理过户登记手续，并交纳相关费用。综上，本院认为王琦诉请符合法律规定，应予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、第三百四十九条、第三百五十五条、第五百零九条之规定，判决如下：被告白水县城市建设投资开发有限公司于本判决生效后十日内持本院（2020）陕0527民初650号民事调解书和《国有土地使用权出让合同》协助原告王琦办理位于白水县XX路XX段XX村南侧5.2055亩土地（编号为GF-92-1001）首次登记，双方按照法律、法规规定的交纳税费义务主体各自交纳相应的税费。案件受理费28989元，由被告白水县城市建设投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审 判 长  陈向阳审 判 员  赵  召人民陪审员  元芬芬二〇二一年三月二十九日书 记 员  赵晓娟  1