天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初6134号原告：便利蜂商贸有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）空港国际物流区第二大街1号310室。法定代表人：陈辉，总经理。委托诉讼代理人：王剑锋，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁亚楠，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市安吉拉房地产开发有限公司，住所地天津市和平区平安大街24号301-303。法定代表人：韩春。第三人：国通信托有限责任公司，住所地武汉市江汉区新华街296号汉江国际1栋1单元32-38层。法定代表人：陈建新，董事长。委托诉讼代理人：王晶，男，该公司员工。委托诉讼代理人：吴保强，男，该公司员工。原告便利蜂商贸有限公司（以下简称便利蜂公司）与天津市安吉拉房地产开发有限公司（以下简称安吉拉公司）、第三人国通信托有限责任公司（以下简称国通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告便利蜂公司的委托诉讼代理人王剑锋、袁亚楠、第三人国通公司的委托诉讼代理人王晶、吴保强到庭参加诉讼。被告安吉拉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。便利蜂公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年1月1日解除；2.判令被告返还租赁押金80000元、租金121250元并赔偿违约金80833.33元，以上共计282083.33元；3.判令被告支付自2020年1月20日起至实际清偿之日的资金占用利息（以282083.33元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.本案诉讼费用、公告费全部由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告享有出租权利的位于天津市和平区××街××号房屋，房屋建筑面积为177.2平方米，用于全年无休24小时便利店使用，房屋租赁期限为五年零三十天。上述合同签订后，原告向被告支付租赁押金80000元，并按时足额的履行合同约定付款义务，租金已支付至2020年3月31日。2019年12月18日，原告收到律师函才得知，杭州市下城区人民法院于2018年8月22日作出（2016）浙0103执1838、1845号执行裁定书，裁定租赁房屋的所有权转移至第三人国通公司。此后，国通公司多次通知原告要求补交租金或腾房，而被告从未告知原告租赁房屋产权变更，亦未协调原告与产权方沟通。根据《房屋租赁合同》第11-4条约定，被告的违约行为已满足《房屋租赁合同》第14-5条关于违约解除合同的条件，原告有权单方面解除合同。为此，原告已书面通知被告租赁合同于2020年1月1日解除，并要求被告在2020年1月20日前向原告一次性返还租赁押金80000元、租金121250元、违约金80833.33元。但截至起诉之日，被告未支付任何款项。安吉拉公司未作答辩。国通公司述称，第一项诉请不应是2020年1月1日开始解除，应当自2018年8月22日杭州下城区法院出具的裁定书裁定将安吉拉公司的产权抵债给我方开始。法院查封后原房主将房屋出租，租赁关系期间权利发生转移，过户后原、被告双方的合同就不能履行了，故第二项诉请中的租金、押金不能返还给被告，应该返还给我方，原告现在处于欠租的状态。我方作为有独立请求权利的第三人，认为原、被告双方争议的标的和我方有直接的利害关系，我方提出五项诉请，即1.判令安吉拉公司赔偿第三人房屋租金损失147.9万元及相应利息损失、便利蜂公司未向安吉拉公司支付租金的，判令便利蜂公司向第三人赔偿房屋租金损失147.9万元及相应利息损失；2.判令安吉拉公司向第三人赔偿房屋供暖费损失9721元及相应利息损失、便利蜂公司未向安吉拉公司支付采暖费的，判令便利蜂公司向第三人赔偿房屋供暖费损失9721元及相应利息损失、3.判令便利蜂公司支付应付未付的房屋物业管理费及水电费41322.72元；4.判令便利蜂公司腾退占用的位于天津市和平区××街××号房屋；5.诉讼费由便利蜂公司和安吉拉公司共同承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区××街××号房屋，建筑面积177.2平方米。2018年5月23日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为五年零三十天，从租赁房屋的实际交付日起算，包括装修期，其中甲方给予乙方自租赁房屋实际交付日起三十天的装修期，装修期内乙方无需支付租金。甲方应于2018年6月1日前将租赁房屋交付给乙方。双方确认，自本合同装修期结束之次日开始计算租金。第一个和第二个租赁年度年租金均为485000元，第三个和第四个租赁年度年租金均为509000元，第五个租赁年度年租金为534000元。租金采取预付方式，即先付后用，本合同项下的房屋租金每三个月为一个支付周期，乙方在本合同签署且甲方提供本合同附件二约定的全部资料后十五日内向甲方支付首期三个月的租金，剩余每期租金乙方在前一期租金届满日前十五日内向甲方支付，如遇公休日或国家法定节假日的，付款日自动顺延。甲、乙双方约定，在本合同签署且甲方提供本合同附件二约定的全部资料后十五日内乙方应向甲方支付房屋租赁押金8万元。本合同租期届满或经双方协商提前解除或本合同提前终止的，甲方应当在本合同届满、终止或解除之日起十日内将租赁押金及乙方已经支付但未发生的租金（如有）返还至本合同附件一所载明的乙方银行账户。合同第11-4条约定：“乙方同意并确认，在租赁期限内，出租方无权无须通知且不经乙方同意，利用本合同出租及经营的收益权进行融资。如甲方将本合同项下的权利义务全部转让给任何第三方或者租赁房屋的所有权人发生变更的（包括出售、继承、被行使抵押权等情形），甲方应当在五日内就上述转让或变更向乙方发出书面通知，并且尽快促使受让方与乙方另行签署本合同之补充协议或相关法律文件，本合同条款应当继续有效。”第11-6条约定：“租赁期间内，如变更出租方主体单位且乙方继续承租的，甲方应当将其在本合同项下的全部权利和义务转让给受让方，并且向该受让方转让乙方已经支付但未发生的租金及全额租赁押金，乙方无需就上述转让或变更另行向受让方支付任何额外费用。”第14-5条约定：“如发生如下情形（本合同另有约定的除外），乙方有权单方面解除本合同，本合同向乙方发出解除书面通知之日起解除。此种情形下，甲方应当向乙方支付相当于二个月租金的违约金（违约金的租金依据本合同解除日所在日历月的月租金计算），甲方还应赔偿乙方装修的折旧价值、搬迁和安置费用：（1）甲方违反本合同的条款致使乙方不能正常使用租赁房屋，并经乙方书面通知后五日内仍不改正的。（2）甲方违反本合同的其他条款，并经乙方书面通知后五日内仍不改正的。”合同第十九条约定：“本合同的所有通知均应采用书面形式，用快递的方式发送至本合同附件一所载明的对方通讯地址，并以电子邮件形式发送到本合同附件一所载明的对方电子邮箱地址。快递签收之日即视为送达。任何一方的地址如有变更，应及时通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担。”合同签订当日，原、被告及案外人天津蜂众商贸有限公司签订《转租协议》，被告同意原告在租赁合同的期限内按照租赁合同相同的条款，将租赁房屋转租给案外人天津蜂众商贸有限公司。原告于2018年5月25日向被告支付押金8万元和租金121250元，于2018年9月14日向被告支付租金121250元、于2019年12月14日向被告支付租金121250元、于2019年3月15日向被告支付租金121250元，于2019年6月14日向被告支付租金121250元，于2019年9月12日向被告支付租金121250元，于2019年12月13日向被告支付租金121250元。原告于2019年12月31日向被告发出解除租赁合同告知函，要求于2020年1月1日与被告解除合同，并要求被告于2020年1月20日前返还押金、租金等损失。另查，2018年8月22日，杭州市下城区人民法院出具（2016）浙0103执1838、1845号执行裁定书，裁定包括涉案房屋交付国通公司抵偿债务相应金额，不动产所有权及相应权利转移至国通公司。2019年12月18日，第三人向原告发出律师函主张租金，原告于2020年2月18日和2020年6月30日向第三人回函希望重新签订合同。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。由于涉案房屋于2018年8月22日经杭州市下城区人民法院出具（2016）浙0103执1838、1845号执行裁定书裁定不动产所有权转移至国通公司，安吉拉公司并未按照合同的约定在涉案房屋所有权发生变更的五日内向原告发出书面通知，故安吉拉公司存在违约行为。原告于2019年12月13日向被告缴纳下一季度租金，于2019年12月18日收到第三人发出的律师函得知涉案房屋的产权发生变更，原告依据合同的约定行使解除权，本院予以确认。对于原告要求退还押金、租金及赔偿违约金的请求，符合合同约定，原告主张上述欠款产生的资金占用利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。对于国通公司当庭以有独立请求权的第三人向原告和被告提出的请求，经本院审查，国通公司对便利蜂公司和安吉拉公司之间的租赁合同不具有独立的请求权，故本院不予合并审理。安吉拉公司经法院合法传唤未到庭应诉，以其行为放弃了自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认便利蜂商贸有限公司与天津市××房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月1日解除；二、本判决生效之日起十日内，天津市安吉拉房地产开发有限公司返还便利蜂商贸有限公司租赁押金80000元、租金121250元并赔偿违约金80833.33元，共计282083.33元；三、本判决生效之日起十日内，天津市安吉拉房地产开发有限公司给付便利蜂商贸有限公司自2020年1月20日起至实际清偿之日的资金占用利息(以282083.33元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5639元和公告费600元，由被告天津市安吉拉房地产开发有限公司全部负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 ：陈亚洁人民陪审员 ：刘洪峰人民陪审员 ：李月霞二〇二一年四月二十七日书 记 员 ： 关 悦附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。