湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0684民初2160号原告：余善翠，女，1951年2月12日生，汉族，住宜城市。委托诉讼代理人：唐金爽，湖北法正大律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：襄阳满富房地产有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路**晖月小区******。统一社会信用代码：91420600573737034T。法定代表人：阮付华，该公司经理。第三人：孙江卫，男，1967年8月27日生，汉族，住宜城市。第三人：李秋燕，女，1967年11月5日生，汉族，住宜城市。原告余善翠与被告襄阳满富房地产有限公司（以下简称满富房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案。根据余善翠的申请，依法裁定查封本案争议标的物即满富房地产公司开发的宜城市楚都鑫城工地2－2－601号单元房。2019年9月23日，第三人孙江卫、李秋燕申请参与本案诉讼，本院依法追加孙江卫、李秋燕为本案第三人。本院于2019年11月4日作出（2019）鄂0684民初2866号民事判决书，余善翠提起上诉，襄阳市中级人民法院于2020年6月3日作出（2020）鄂06民终313号民事裁定书，以程序违法为由，撤销本院作出的（2019）鄂0684民初2866号民事判决，指令本院重审。本院于2020年7月28日重新立案，依法组成合议庭，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告余善翠及委托诉讼代理人唐金爽到庭参加诉讼，被告满富房地产公司、第三人李秋燕、孙江卫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余善翠重审期间变更的诉讼请求为：1.判令被告履行《宜城市楚都鑫城缓建安置合同》义务，重新选定置换房屋交付给原告，并办理备案登记和房屋产权登记；2.判令被告支付延期交房违约金164200元（108.036×3470元×0.0003×365天×4年，暂时按照4年计算，以后仍按房价的每日万分之三另行计算至合同解除或另行完毕之日）；3.诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由:2013年8月22日，原、被告双方签订一份“还建安置合同”。原告将自己所有的宜城市襄沙大道货车二队1单元5楼的单元房交给被告用于商业开发，原告的拆迁房屋面积90.03平方米，房产证号是00×**4。按1:1.2兑换应是108.036平方米，实际置换的房屋面积是136.58平方米，安置的房号是第2号楼2单元6层01号房屋，房屋的交付期限是24个月，房租由被告承担，如24个月不能交房，被告自愿承担每日房价的万分之三作为补偿。合同签订至今，被告没有交付房屋，被告严重违约，给原告造成精神、经济等巨大损失。按照合同约定，被告应当按期交付指定的安置房，承担违约金，并承担本案诉讼费、保全费等费用。请求法院支持原告诉求。满富房地产公司未提出书面答辩。第三人孙江卫、李秋燕重审期间未答辩，于2020年9月30日书面申请不参与诉讼。本院经审理查明：被告满富房地产公司因开发建设“宜城楚都鑫城”项目需要拆迁原告余善翠及第三人孙江卫、李秋燕等人的房屋。2012年1月2日，满富房地产公司与孙江卫、李秋燕在协商一致后签订《货车二队南侧47户居民房屋拆迁安置补偿协议》。协议约定：孙江卫、李秋燕将自己所有的，位于宜城市××大道××城市货车××南侧××单元××楼的单元房交给被告满富房地产公司拆迁开发，并由被告进行产权置换，第三人用于置换的房屋面积102.84平方米，房产证号**××65，确定的安置房是2－1－601号房屋。2012年3月19日，经第三人与满富房地产公司协商同意，将置换房屋更改为2－2－601号房屋，即本案争议房屋，并在原合同上加注更改后的房号，加盖了满富房地产公司印章。2013年8月22日，满富房地产公司与余善翠签订《宜城市楚都鑫城还建安置合同》，合同约定：余善翠将自己所有的位于宜城市××大道××城市货车××单元××楼的单元房交给被告满富房地产公司拆迁开发，并由满富房地产公司进行产权置换，原告用于置换的房屋面积90.03平方米，房产证号00×**4，置换比例是1:1.2，应置换面积108.036平方米，实际置换的房屋面积是136.58平方米，约定的安置房屋是2－2－601号房屋（与置换给第三人孙江卫、李秋燕的房屋为同一房号），满富房地产公司交付安置房屋期限最迟不超过24个月，如24个月不能交房，被告自愿承担房价的日万分之三作为补偿（原、被告双方对房价每平方米3470元无争议）。经查询，宜城市商品房网签备案系统及楚都鑫城项目核发预售许可证资料，满富房地产公司向原宜城市房管局报备的“宜城市楚都鑫城”2-2-601号房屋为还建房，报备时间为2013年10月31日，报备的还建人为孙江卫，尚未办理《商品房买卖合同》备案手续。2017年5月8日，孙江卫与满富房地产公司签订《房屋买卖合同》和《宜城市楚都鑫城还建安置合同补充协议》。合同和补充协议约定：满富房地产公司将第2－2－601号房屋出售给孙江卫，并由满富房地产公司于合同生效后30日内向宜城市住房保障和房屋管理局申请登记备案。2018年12月19日，第三人孙江卫向满富房地产公司补交2－2－601房屋差价款，并向小区物业公司交纳天然气开户费，满富房地产公司于当月31日将该房屋及钥匙交给孙江卫和李秋燕。2019年7月2日，孙江卫向小区物业公司交纳房屋装修保证金、物业管理费、垃圾清理费后。请人对房屋进行装修，在本院查封该房屋后停止装修。诉讼过程中，经本院释明，满富房地产公司在其开发的“宜城市楚都鑫城”小区为原告余善翠重新指定了房屋，即“宜城市楚都鑫城”5号楼203号单元房，原告余善翠同意接受房屋，但其以违约事宜未解决至今未签订合同。本院认为：住房是公民赖以生存的基本生活需求，满富房地产公司作为开发企业，以协议置换的方式，拆除原告余善翠原有住房。但满富房地产公司违反诚实信用原则，将其开发的“宜城市楚都鑫城”的同一单元房置换给第三人和原告两家，导致原告余善翠无法实现房屋置换目的，是引发本案纠纷的直接原因。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。故满富房地产公司应依据合同约定向原告余善翠承担相应的民事责任。满富房地产公司在其开发的“宜城市楚都鑫城”小区为原告重新选定了置换房屋，原告余善翠同意接受，这是双方对合同内容的部分变更。原告余善翠请求满富房地产公司履行交付房屋和办理登记的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。满富房地产公司逾期交付房屋，导致原告余善翠长期租房居住并持续支付租金，给原告造成一定的损失，应承担违约赔偿责任。双方在签订合同中约定“逾期交房，给与每日每户房价万分之三作为补偿”。原告余善翠请求满富房地产公司按房屋价款日万分之三支付4年的违约金164200元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条、第一百五十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（八）、第（九）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告襄阳满富房地产有限公司于本判决生效后三十日内将其开发的“宜城市楚都鑫城”5-203号单元房交付给原告余善翠，并于交付之日起三十日内向房屋主管部门申请登记备案并办理房屋产权登记，所需费用按约定承担，双方无约定的，按法律规定承担，原告余善翠予以协助。二、被告襄阳满富房地产有限公司于本判决生效后三十日内向原告余善翠支付2015年8月23日至2019年8月22日期间延期交付房屋违约金164199.59元（以后按本项标准从2019年8月23日起另行计算至合同履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3580元，由被告襄阳满富房地产有限公司负担，财产保全费3520元，由原告余善翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  王 权审 判 员  王爱美人民陪审员  耿天嵘二〇二〇年十一月十三日书 记 员  唐文姝