大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初398号 原告：杨晓娟，女，1987年10月16日出生，住大连经济技术开发区。 委托诉讼代理人：高晓蕾，北京大成（大连）律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：李玉武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，该公司员工，大连市沙河口区。 原告杨晓娟与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨晓娟的委托诉讼代理人高晓蕾、被告冠信公司的委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晓娟向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告已付首付房款162637元、双倍返还定金40000元；3.被告赔偿原告资金占用损失（以182637元为基数，自2019年12月4日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2021年2月24日的利息损失为9059元。事实与理由：原告与被告于2019年12月4日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大连恒大云玺项目XXX室房屋，建筑面积47.6平方米。原告于同日向被告交纳定金20000元、首付款162637元。被告出具收款收据。合同签订后，经原告查询案涉房屋存在建设工程抵押，为不可售状态。原告因担心合同无法继续履行而未向被告继续缴纳房款。案涉房屋至今仍处于抵押状态，导致案涉《商品房买卖合同》不能继续履行，故原告诉至法院。 被告冠信公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告同意解除商品房买卖合同，但不认可原告的解除原因。按合同约定，原告未按期支付房款，所付款项不予返还。原告主张的定金部分在合同中没有约定，不应支持。原告主张的利息没有合同约定，也没有法律规定，不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的樱峪园XXX号房屋，建筑面积47.60平方米，总金额892637元，2019年12月4日前支付首期房款182637元，余款710000元须于2019年12月7日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内全款到账;原告如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。 2019年12月4日，原告向被告支付房款161653元。被告于2019年12月4日向原告出具两张专用收款收据，确认收到房款（含定金）182637元。 案涉房屋在建工程抵押至今没有解除，导致原告无法办理合同网签、备案及办理按揭贷款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告已于2019年12月4日向被告付清购房首付款182637元，但因被告将案涉房屋抵押至今没有解除，导致原告无法办理案涉《商品房买卖合同》的网签和备案，进而无法办理按揭贷款，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中,因被告的原因致使不能实现合同目的,且被告同意解除合同，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求有事实和法律依据,本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失，原告据此要求被告返还已付房款182637元及利息（以182637元为基数，自2019年12月4日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。至于被告主张案涉合同解除原因系原告违约的答辩意见，缺乏证据佐证，且与本院查明的事实不符，本院不予采纳。 关于被告是否应当双倍返还定金一节。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。本案中，被告已经依约与原告签订《商品房买卖合同》，不存在违反《大连恒大云玺商品房认购书》中约定义务的行为，案涉定金已转为房款。故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，此类案件涉及人数较多，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杨晓娟与被告大连冠信房地产开发有限公司于2019年12月4日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杨晓娟购房首付款182637元及利息（以182637元为基数，自2019年12月4日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告杨晓娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4576元（原告杨晓娟已预交），由被告大连冠信房地产开发有限公司负担3948元，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告杨晓娟负担628元，应退回原告杨晓娟3948元。保全费1578元，原告杨晓娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  崔洪梅 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  孙玉清 二〇二一年六月二十三日 书 记 员  宋晓娜 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条:合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。