山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民初4108号 原告：济南宏顺能源有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：郑应忠，董事长。 委托诉讼代理人：董琳琳，山东贤关律师事务所律师。 被告：济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄社区居民委员会，住所地济南市。 法定代表人：陈永红，主任。 委托诉讼代理人：王忠民，山东泺源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟庆明，男，1967年4月5日出生，住济南市，系该居民委员会工作人员。 原告济南宏顺能源有限公司（以下简称宏顺公司）因与被告济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄社区居民委员会(以下简称前魏华庄居委会)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。原告宏顺公司的委托诉讼代理人董琳琳与被告前魏华庄居委会的委托诉讼代理人王忠民、孟庆明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宏顺公司起诉请求：请求依法判决前魏华庄居委会履行合同办理加油站回迁安置手续，若不能办理该手续，则判决前魏华庄居委会退还租金80万元，赔偿损失31332237元（经营设施损失90万元，赔偿库存汽油损失1032237元，赔偿经营收入损失2940万元），并承担本案诉讼费用。事实与理由： 前魏华庄居委会为使本村继续保有加油站，保证全村村民的长远和根本利益，于2017年11月2日与宏顺公司签订加油站租赁协议，约定由宏顺公司租赁前魏华庄居委会加油站，协助完成在本村土地范围内规划选址，实现回迁安置，迁建后由宏顺公司继续租赁经营，租赁期限为11年。 经过近两年的努力，双方已按照宏顺公司提出的方案完成加油站选址规划申请，在现有加油站北侧约60米处，济南市自然资源和规划局已规划加油站一座，所占土地使用权市场价值已经超过8000万元。按照山东省商务厅产业规划、济南市城市规划的市区加油站“拆一补一”的原则，按照山东省土地征收管理办法第二十四、二十六、二十七条的规定，前魏华庄居委会加油站依法应予本村土地范围内完成安置重建。无需出让土地，放弃安置，将此前努力争取得来的规划资源低价转让。 按照将于2020年1月1日实施的土地管理法第六十三条，前魏华庄居委会有权按照济南市城市规划依法申请建设加油站，同时拆除现有加油站，实现回迁安置。前魏华庄居委会首要合同目的已经实现，宏顺公司主要合同义务已经完成。按照双方合同第十一条第6项，前魏华庄居委会不得解除合同。 综上，双方合同合法有效，前魏华庄居委会应当按照山东省土地征收管理办法、城乡规划法和土地管理法的规定，依法申请现有加油站迁址到北侧规划新址，按照济南市自然资源和规划局的规划定点建设加油站。按照村民委员会组织法的规定，保护全体村民长远根本利益，落实土地管理法的基本精神，而不是隐瞒事实，违背村民意愿，侵害村民根本利益，背离国家打破土地垄断保护农民合法权益的立法精神，违反双方合同约定，抢在有利于村民根本利益的土地管理法新规定生效前放弃《关于前魏村加油站原址回迁安置重建的申请》，拆除现有加油站，不仅给宏顺公司造成巨大损失，而且将本村价值数千万元加油站用地低价转让，严重侵害村民的根本利益。 按照双方约定和法律规定，前魏华庄居委会合同目的已经实现，应当诚信履约，依法申请办理加油站回迁安置，否则应当按照合同约定退回剩余租期的租金80万元，赔偿经营设施损失90万元，赔偿库存油料损失1032237元，赔偿经营收入2940万。宏顺公司已经向前魏华庄居委会多次主张上述权利，但是前魏华庄居委会均置之不理，无奈之下诉诸贵院，恳请法院依法判决前魏华庄居委会继续履行合同，或退回剩余租期租金，并赔偿损失，以保护宏顺公司合法权益，保护前魏华庄居委会及全体村民的合法权益，维护法律的基本原则和尊严。 前魏华庄居委会辩称，宏顺公司在本案中提出的各项诉求无事实及法律依据，前魏华庄居委会在本案中无任何违约行为，请求法院依法驳回宏顺公司的诉讼请求。具体如下： 一、宏顺公司的诉讼请求不明确且自相矛盾，违反民诉法第一百一十九条之规定，请宏顺公司一方明确其自身诉求，以便法庭对本案进行公平、公正的审理，也便于前魏华庄居委会作出具体的、有针对性的答辩意见。 二、前魏华庄居委会在本案中并无违约行为。涉案《加油站租赁合同》签订时，宏顺公司明确知晓涉案加油站面临拆迁，前魏华庄居委会对此并无丝毫隐瞒。合同签订后，前魏华庄居委会依约将加油站交付宏顺公司，并由其自主经营及使用。在合同履行过程中，前魏华庄居委会依约履行了全部合同义务，并无违约行为。 三、宏顺公司在本案中存在违约行为，应承担违约责任。 1、根据双方签订的《加油站租赁合同》第四条“租金及支付方式”的约定，宏顺公司（合同乙方）应在合同签订后向前魏华庄居委会（合同甲方）支付补偿款40万元及前四年租金160万元，共计200万元。但在合同签订后，宏顺公司仅于2017年12月21日支付40万元、2018年2月7日支付60万元、2019年9月20日支付50万元，共计支付150万元，宏顺公司的行为已构成违约。根据《加油站租赁合同》第十四条“违约责任”第3款的约定，宏顺公司应向前魏华庄居委会支付逾期付款违约金。 2、根据《加油站租赁合同》第十一条第6款、第十二条第5款的约定，应由宏顺公司负责办理加油站的迁建手续并承担全部迁建费用，前魏华庄居委会予以配合。事实上，在加油站迁建事宜上，前魏华庄居委会已全力配合宏顺公司，并按其要求向济南市自然资源和规划局递交了《关于前魏村加油站原址回迁安置重建的申请》等材料，充分履行了合同约定的配合义务。以上事实可以通过宏顺公司在诉状中的陈述及举证予以证实。但直到加油站拆除之日，宏顺公司也未成功办理加油站迁建手续，导致《加油站租赁合同》无法继续履行。宏顺公司的行为已构成违约，并因此导致前魏华庄居委会的权益受损。宏顺公司才是本案的违约方，前魏华庄居委会在此保留向宏顺公司追究其违约赔偿的权利。 四、双方签订的《加油站租赁合同》已依法解除，前魏华庄居委会没有违反合同约定，不应承担任何违约及赔偿责任。 因济南市克朗山南路道路建设工程项目的施工，涉案加油站在征地拆迁范围内，自2019年9月起，济南市市中区白马山片区项目指挥部及济南市市中区人民政府白马山街道办事处向宏顺公司及前魏华庄居委会多次下达加油站拆除通知，并告知加油站必须于近日拆除。因宏顺公司未办理下来加油站的迁建手续，《加油站租赁合同》已无法继续履行。根据《加油站租赁合同》第十三条“合同的效力”第3款的约定“租赁期间，因国家或地方政策、政府规划、本合同项下乙方经营的加油站（标的物）被要求关停、拆除的及无法正常经营的，甲乙双方友好协商，甲方退还乙方已缴纳剩余期限的租金后，本合同提前解除，”以及第十五条“不可抗力或政府行为”第4款的约定：“经营期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲、乙双方应解除合同，互不承担违约责任”，前魏华庄居委会于2019年12月4日向宏顺公司送达《解除加油站租赁合同通知书》。根据合同法相关规定，前魏华庄居委会与宏顺公司签订的《加油站租赁合同》自宏顺公司收到《解除加油站租赁合同通知书》时已解除，前魏华庄居委会对此并不违约，也不应承担任何违约及赔偿责任。 五、宏顺公司在本案中提出的各项赔偿诉求无事实及法律依据，法院应依法予以驳回。 1、根据《加油站租赁合同》第十三条第3款的约定，因合同提前解除，前魏华庄居委会应退还宏顺公司已缴纳剩余期限的租金，但退还租金数额应为264928元。具体计算如下：宏顺公司此前共向前魏华庄居委会交纳150万元，其中，包含宏顺公司应补偿给前魏华庄居委会的拆迁损失40万元，剩余110万余为租金；合同自2017年11月2日起开始计算，至前魏华庄居委会于2019年12月4日向宏顺公司送达《解除加油站租赁合同通知书》日止，加油站租赁期限共计2年零32天.故宏顺公司应支付租金数额为835072元（800000元+400000元÷365天×32天），应退租金数额为264928元（1100000元-835072元）。据此，宏顺公司要求前魏华庄居委会退还租金80万元的诉求无事实及法律依据，请法院依法驳回。 2、宏顺公司主张的损失数额缺乏证据支持，且两次诉求数额自相矛盾，其目的是恶意提高案件级别管辖。关于宏顺公司主张的库存汽油损失及油缸内未抽干直接掩埋30吨油料损失，也缺乏相关证据支持。拆除涉案加油站时，油缸内剩余油料由宏顺公司与拆除施工方自行达成销售协议，其无损失。 综上，涉案《加油站租赁合同》无法继续履行是因宏顺公司未按合同约定的义务成功办理加油站的迁建手续所致，并非前魏华庄居委会违约。根据约定，合同应依法解除，宏顺公司也无权对前魏华庄居委会提起赔偿诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，当事人对下列证据无异议，本院予以确认并在卷佐证：宏顺公司提交的《加油站租赁合同》、前魏华庄居委会向济南市自然资源和规划局及济南市市中区白马山片区指挥部提交的《关于前魏村加油站原址回迁安置重建的申请》，前魏华庄居委会提交的济南市发展和改革委员会关于济南市克朗山南路道路建设工程项目核准的批复（济发改投资【2017】399号）及附件、济南市市中区土地利用总体规划图（局部）两张、济南市人民政府征收土地公告（济征公告【2018】80号）、山东省人民政府建设用地批件（鲁政土字【2018】271号）、山东省人民政府建设用地批件（鲁政土字【2018】689号）、济南市发展和改革委员会关于同意济南市克朗山南路道路建设工程项目延期的通知（济发改审批核【2019】49号），宏顺公司出具的《诉求》。 当事人对下列证据有争议： 宏顺公司提交如下证据： 证据1.济南市白马山片区控制性详细规划《土地使用规划图》，证明济南市自然资源和规划已经在原加油站北侧约60米处规划新的加油站，合同目的已经实现，前魏华庄居委会无权解除合同。前魏华庄居委会对该证据的真实性有异议，认为即使该证据是真实的，也无法看到加油站的新建位置，宏顺公司的标注没有依据，而且关于土地的规划问题是属于政府问题，应当由相关的政府意见或文件来予以证实。经审查，该证据系复印件，没有加盖相关部门的印章，且前魏华庄居委会对该证据的真实性不予认可，本院对该证据不予采信。 证据2.前魏华庄居委会出具的2193360号、2193325号、2193370号收据，证明宏顺公司依据合同的约定向前魏华庄居委会支付了150万元租金。前魏华庄居委会对该组证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，认为150万元中包含宏顺公司于2017年12月21日支付的拆迁损失补偿40万元，剩余110万余为租金，该证据也可以证实宏顺公司未按合同约定支付租赁费用的违约事实。经审查，上述收据系原件，前魏华庄居委会对其真实性予以认可，本院对其真实性予以确认。 证据3.宏顺公司2018年、2019年购进汽油发票108张，证明2018至2019年拆迁期间，涉案加油站处于半营业状态，年盈利210万元，前魏华庄居委会的违约给宏顺公司造成巨大损失。前魏华庄居委会对上述证据的真实性、关联性、合法性均不予认可，认为该证据无法证实宏顺公司的损失。经审查，宏顺公司提交了发票原件，本院对发票的真实性予以确认。 前魏华庄居委会提交如下证据： 第一组证据：1-1.济南市市中区白马山片区项目建设指挥部于2019年9月9日作出的《通知》；1-2.《拆除通知书》；1-3.《搬迁催告书》；1-4.文书送达回执两份，以此证明涉案加油站地处克朗山南路道路规划红线范围内，济南市市中区白马山片区项目建设指挥部向宏顺公司多次下达拆除、搬迁通告的事实。宏顺公司质证称，对真实性及取得途径均有异议，前魏华庄居委会不是该证据持有人，关于送达事实需要核实，但对加油站被拆迁的事实没有异议。经审查，前魏华庄居委会提交了上述证据的原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 第二组证据：2-1.《解除加油站租赁合同通知书》、2-2.宏顺公司证据目录一份、2-3.邮寄凭证、2-4.邮寄时的现场照片三张、2-5.邮件交寄单、2-6.邮寄通知书时的录像，以此证明因《加油站租赁合同》已无法继续履行，前魏华庄居委会于2019年12月4日向宏顺公司发送解除通知书，宏顺公司已经收到，涉案合同应依法解除；邮寄时间是2019年12月4日，是居委会的工作人员孟庆明、路宝川邮寄的。宏顺公司质证称，对证据真实性有异议，宏顺公司的法定代表人郑应忠只有通知书的复印件，没有收到邮件，请求法庭查明实际送达时间；济南市发展和改革委员会关于同意济南市克朗山南路道路建设工程项目延期的通知延期到2020年8月1日，2019年12月4日解除合同没有事实根据。经审查，该组证据均有原件，可以证实前魏华庄居委会向宏顺公司邮寄以及宏顺公司签收解除合同通知的事实，且宏顺公司自认其持有通知书的复印件，本院对该组证据的真实性予以确认。 第三组证据：3-1.《前魏加油站安全排险拆除情况说明》、3-2.网上银行电子回单，以此证明：1、涉案加油站于2019年12月19日被济南市市中区白马山片区项目指挥部组织人员拆除；2、宏顺公司主动将加油站业务室、配电室、油罐区内设备及加油机拆除并自行运走；3、油缸内剩余油料由宏顺公司与拆除施工方达成购销协议，油料款73332元由拆除施工方于2019年12月19日10时33分由于桂芝6228430259202131861银行账号通过网银转账方式支付到宏顺公司指定的郑凯航6212261602022163754银行账户，宏顺公司在本案中诉求的经营设施损失、库存汽油损失均与事实不符。宏顺公司质证称，本组证据不具有合法性、真实性、关联性。733332元是案外人实际取得的柴油价款，被强制拆除的五只油罐中尚有33.52吨柴、汽油没有抽出来，实际完成拆除的时间不是2019年12月19日，不能确定油料损失，证明中没有单位负责经办事务的人签名，不符合法律规定，出具时间2020年5月18日，距离发生的事实已经5个月，亲历事实的案外人不是签章单位的工作人员，也不是具有危险化学品存储、运输资质资格的单位和个人，没有资格和能力抽取油罐柴、汽油，证据内容不真实。经审查，本组证据加盖有济南市市中区人民政府白马山街道办事处的公章，宏顺公司虽对该证据有异议，但未提交反证，本院对该组证据予以采信。 第四组证据：4-1.涉案加油站坐落地址的照片三张，证明加油站被拆除及土地被政府征用的事实，以及原加油站拆除后修建道路的现状。宏顺公司对照片的客观真实性有异议，认为拍摄时间无法核实，认可涉案加油站已经拆除的事实。经审查，前魏华庄居委会提交了照片的原始载体，宏顺公司亦认可加油站已经拆除，本院对该组证据的真实性予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月1日，济南市发展和改革委员会作出《关于济南市克朗山南路道路建设工程项目核准的批复》。 2017年11月2日，前魏华庄居委会（甲方、出租方）与宏顺公司（乙方、承租方）签订《加油站租赁合同》，约定甲方将其位于济南市市中区白马山办事处前魏华庄11667号的加油站出租给乙方。现加油站因政府规划拆迁需搬迁，搬迁地址为现有加油站向北60米，具体以政府规划为准，新站建设验收后，继续由乙方经营。租赁期限为11年，承包期自2017年11月2日起开始计算，至承包期届满为止。租赁期内，前四年的租金为每年40万元，后七年每年租金在上一年租金基础上递增5%。2016年11月2日至2017年11月1日期间甲方因拆迁损失40万元，由乙方补偿甲方。合同签订后，乙方向甲方支付前四年租金160万元，第五年开始每年一交，于当年租赁起始日期前10日内交清。如果加油站迁建，按合同约定由甲方负责提供迁建加油站的用地，甲方配合乙方办理相关手续，乙方承担所有建设费用。租赁期间，因国家或地方政策、政府规划、乙方经营的加油站被要求关停、拆除及无法正常经营的，甲方退还乙方已缴纳剩余期限的租金后，合同提前解除。甲方未按照合同约定履行义务，影响乙方正常合法经营的，需减除乙方在相应期间的租金。乙方未按照合同支付租金的，每延期一天需支付应付款万分之五的违约金，乙方拖欠租金并经甲方书面催缴超过30天，甲方有权解除合同。经营期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，土地补偿归甲方所有。地上、地上建筑与设备补偿归乙方所有。经营性补偿归乙方所有。甲方按合同规定的租赁期限减去乙方的时间租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。如果政府行为实施完毕后合同的目的依然可以达到，双方顺延合同。合同签订后，宏顺公司于2017年12月21日向前魏华庄居委会支付40万元，于2018年2月7日支付60万元，于2019年9月20日支付50万元，共计支付150万元。宏顺公司主张该150万元均为租金，前魏华庄居委会认为其中40万元为拆迁补偿款，110万元为租金。 2018年3月6日，济南市人民政府发布济征公告[2018]80号征收土地公告，征收地块位于市中区白马山街道办事处前魏华庄村，总面积8.1022公顷。涉案加油站在上述征收范围内。 庭审中，宏顺公司提交前魏华庄居委会于2019年5月6日向济南市自然资源和规划局提出的《关于前魏村加油站原址回迁安置重建的申请》，主要内容为：前魏加油站是我村村办集体企业，1992年办理了土地使用手续，次年5月办理了房屋所有权证，现已经营24年，是我村集体经济组织的重要收入来源，该企业的加油站设施在拆除范围内，一旦因道路建设实施拆迁，我村集体经济收入将面临巨大损失。我村申请调整村民生活保障用地规划条件，一是与片区控规中南侧商业用地对调，二是维持位置不变，将南侧规划加油站调整至我村生活保障用地内安排。为了不与国家经营性用地土地出让政策抵触，我村恳请政府同意将我村保障用地内的加油站按照集体用地经营性设施安排，由我村集体继续经营使用二十年后交还政府，在此期间我村两委将带领全体村民积极寻求新的集体经济组织收入来源，确保不给政府制造困难。 2019年9月9日，济南市白马山片区项目建设指挥部向宏顺公司发出《通知》，载明：“贵公司在二环西路前魏华庄社区所经营的加油站地处我片区克朗山南路道路规划红线范围内。该道路是前魏安置房出行的主要通道，为保障前魏全体被安置居民的切身利益，确保安置房交付使用时道路畅通，现通知贵公司在2019年10月10日之前将道路规划红线占压的该房屋及设备拆除并腾空房屋。我片区对贵公司给予的大力支持表示感谢。” 2019年11月25日，济南市白马山片区项目建设指挥部向宏顺公司发出《拆除通知书》，载明：“因建设济南市克朗山南路道路工程，须拆除贵公司经营的原前魏加油站，现该加油站产权单位前魏华庄居委会已签定拆除补偿协议，今限你公司于3日内对加油站内油料等所属物品清空搬离，指挥部将于近日对加油站实施拆除。如逾期未腾空房屋，一切损失由你公司自行承担。” 2019年12月2日，济南市白马山片区项目建设指挥部向宏顺公司发出《搬迁催告书》，载明：“因建设济南市克朗山南路道路工程，贵公司现经营的前魏华庄加油站已完成征收补偿，现再次催告你公司于3日内对加油站内油料等所属物品清空搬离，指挥部将于近日对加油站实施拆除。今郑重敬告贵公司严禁再次购进油料等物品，如不听劝阻，由此造成的一切损失由你公司自行承担。” 2019年12月4日，前魏华庄居委会向宏顺公司发出《解除加油站租赁合同通知书》，载明：“2017年11月2日，我前魏华庄村委会（现前魏华庄社区居委会）与贵公司签订《加油站租赁合同》，现因市中区人民政府道路工程建设需要，加油站所占用的集体土地已被相关征收部门征收，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……现我方正式通知贵公司：一、《加油站租赁合同》自贵公司收到解除通知书后立即解除，贵公司需在2019年12月8日之前与我方办理交接手续，否则视为双方完成交接；二、同时给予贵公司五天的搬家时间，即2019年12月9日起至2019年12月13日止，否则，所租赁房屋及所有设施设备丢失、毁损等一切风险由贵公司自行承担。特此通知！” 2020年5月18日，济南市市中区人民政府白马山街道办事处作出《前魏加油站安全排险拆除情况说明》，载明：“2019年12月19日上午，白马山片区项目指挥部组织人员对前魏加油站进行了拆除，拆除前承租方给予了支持和配合，主动将业务室、配电室及油罐区内设备进行了搬离，拆除了加油机，承租方将上述物品暂时存放在居委会办公楼南侧，后来陆续自行运走。油罐内的剩余油料由承租方与拆除施工方达成购销协议，油料款73332元由拆除施工方于2019年12月19日10时33分，（姓名于桂芝，账号6228430259202131861）通过中国农业银行网上银行转账方式支付到承租方指定的账户（姓名郑凯航，账号6212261602022163754）中。拆除过程共持续5天，拆除期间指挥部24小时派人值班，防止发生安全事故。拆除后，对于承租方提出的提供退加油卡费用办公地点的要求，指挥部也协调社区居委会给予解决。”根据前魏华庄居委提交的网上银行电子回单显示，于桂芝于2019年12月19日10时33分向郑凯航转款73332元。 庭审中，前魏华庄居委会主张截至2019年12月4日，宏顺公司共计占用加油站2年零32天，应支付租金数额为835072元（800000元+400000元÷365天×32天），同意退回2019年12月4日之后的剩余租金即264928元。 本院认为，涉案《加油站租赁合同》主要分为两个部分，其一为与原加油站租赁有关的约定，其二为加油站迁建手续办理以及新加油站租赁有关的约定。《加油站租赁合同》第十一条第6款约定，前魏华庄居委会应配合宏顺公司办理加油站迁建手续。即前魏华庄居委会是加油站迁建的配合方，宏顺公司是办理加油站迁建手续的主要责任方。宏顺公司提交的济南市白马山片区控制性详细规划《土地使用规划图》复印件，前魏华庄居委会不认可其真实性，故该证据不能证明距离原加油站60米处规划了新的加油站。同时，前魏华庄居委会已经向政府规划部门提交了加油站迁建申请，现有证据不能证明前魏华庄居委会可以选择迁建加油站而未选择。因此，宏顺公司关于前魏华庄居委会怠于协助其办理加油站迁建手续的主张，证据不足，本院不予采信，其要求前魏华庄居委会赔偿其因加油站未能迁建产生的损失缺乏依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。《加油站租赁合同》第十三条第3款约定，租赁期间，因国家或地方政策、政府规划等，宏顺公司经营的加油站被要求关停、拆除及无法正常经营的，前魏华庄居委会退还已缴纳剩余期限的租金后，合同提前解除。涉案加油站被列入征收范围后，征收部门分别于2019年9月9日、11月25日、12月2日向宏顺公司发出搬迁通知书，《加油站租赁合同》实际上已经不能履行，前魏华庄居委会享有解除合同的权利。因前魏华庄居委会在加油站迁建未能成功办理的情况下，于2019年12月4日向宏顺公司发出《解除加油站租赁合同通知书》，该通知书已经送达到了宏顺公司，且加油站目前已被拆除，故本院确认涉案《加油站租赁合同》已经解除，对宏顺公司要求前魏华庄居委会退还剩余租金的请求予以支持。 根据《加油站租赁合同》约定，宏顺公司应于合同签订后支付前魏华庄居委会拆迁损失40万元及前四年的租金160万元，宏顺公司实际支付150万元。因租赁合同对补偿拆迁损失40万元进行了独立的约定，该约定应属于合同订立的前提条件，拆迁补偿款的性质区别于租金，应当属于先行支付的范畴，故本院确定宏顺公司支付给前魏华庄居委会的150万元款项中，包含40万元拆迁补偿及110万元租金。前魏华庄居委会同意返还2019年12月4日之后的租金，本院对此予以确认。自2017年11月2日至2019年12月4日，宏顺公司占用涉案加油站共计2年零32天，应付租金为835068元[40万×2+40万÷365天×32天]，已付租金为110万元，超出部分264932元应予返还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄社区居民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告济南宏顺能源有限公司租金264932元。 二、驳回原告济南宏顺能源有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费202461元，由济南宏顺能源有限公司负担200750元，由济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄社区居民委员会负担1711元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  赵 雯 人民陪审员  夏国强 人民陪审员  曹 燕 二〇二一年四月十九日 书 记 员  韩 笑