河北省威县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0533民初40号 原告：王淑珍，女，汉族，1964年2月18日出生，现住平乡县。 委托代理人：梁瑞斌、关爱玲，河北滏阳律师事务所律师。 被告：北京阔府达门业有限公司，住所地：北京市大兴区长子营镇赵县营村东600米，统一社会信用代码911101156932699766。 法定代表人：王连栋，系公司总经理。 原告王淑珍与被告北京阔府达门业有限公司为租赁合同纠纷一案，本院2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日上午九时公开开庭进行了审理。原告王淑珍的委托代理人梁瑞斌、关爱玲、被告北京阔府达门业有限公司的法定代表人王连栋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王淑珍向本院提出诉讼请求：1、判决北京阔府达门业有限公司向原告支付2019年4月11日至2020年2月1日租金240833元，2020年7月1日至2021年2月1日租金175000元，合计415833元；2、解除原租赁合同；3、由被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实与理由：被告与河北荣鑫酒业有限公司签订租赁协议，协议规定年租金300000元，租赁期间2018年2月1日至2021年2月1日。原告王淑珍于2018年12月5日在平乡县人民法院于淘宝网开展的“威国用（2016）第出28号土地使用权及地上附着物”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。（2018）冀0532执恢2号之二执行裁定中裁定如下：被执行人河北荣鑫酒业有限公司所有的位于威县北一环的威国用（2016）第出28号土地使用权（成交价格为2470556元）及地上附着物（成交价格为6283816元）所有权自本裁定送达买受人王淑珍时转移。法院执行人员已将该信息传达给被告，被告向原告支付了2020年2月至2020年6月租金共计145000元（因疫情原因租金优惠5000元）。后原告向被告多次催要剩余租金，被告拒不支付。 被告北京阔府达门业有限公司辩称：1、原告通过法院诉讼和法院拍卖取得了诉争土地及地上附着物的所有权，2019年12月25日平乡县人民法院向被告下发了协助执行通知书因被告与河北荣鑫酒业有限公司的租金方式为年付，故原告没有权利向被告索要2019年4月11日至2020年2月1日的租金；2、土地证的使用面积正好是厂房的面积，厂房以外的道路、大门、水、电物业服务等措施全部属于河北荣鑫酒业有限公司，该公司称如果被告向原告全额支付租金，将不再提供水、电、通行等服务；被告多次找原告来协商这个问题但是原告方的委托人多次表示此事他们无法处理。综上，只要原告履行了上述提供水、电、道路出入等基础设施的保障和确权，被告就会全额向原告缴纳租金，并正常履行缴纳2021年2月1日以后的租金。 原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：1、厂房租赁合同一份，证明租期是2018年2月1日至2021年1月31日，年租金为30万元；2、平乡县人民法院作出的（2018）冀0532执恢2号之二执行裁定书一份，证明见裁定内容；3、2018年12月6日平乡县人民法院出具的成交确认书；4、转账记录一份，以及与被告公司法定代表人王连栋之间的聊天记录，证明被告已向原告支付了2020年2-6月份的租金，其他月份未向原告支付租金；5、原告已向平乡县人民法院申请河北荣鑫酒业有限公司原土地使用权证和房屋所有权证书作废的公告，证明原告正在办理本案土地房屋不动产登记。 被告质证意见：对以上证据没有异议，但与我没有关系。只能证明原告与河北荣鑫酒业有限公司有关系，我现在租用的厂房土地所有权属于原告。 被告为支持其答辩意见提交以下证据：1、厂房租赁合同一份，厂房租赁合同补充协议一份；2、平乡县人民法院协助执行通知书一份；3、租金银行汇款记录一份；4、王淑珍的委托人拒绝协调水电、道路的聊天记录一份；5、河北荣鑫酒业实际控制的厂区内的水电、道路、厂房内的办公室、宿舍等图片一组；6、答辩人投资建设的基础设施明细一份。 原告对上述证据的质证意见：对厂房租赁合同没有异议，对补充协议有异议，补充协议与本案没有关系；对证据2没有异议；对证据3被告向原告转账2020年2-6月份的租金的转账记录认可，其他的转账记录与本案没有关系不予认可；对证据4没有异议，但与本案没有关系；对证据5照片不能证明河北荣鑫酒业公司实际控制厂区内的水电、道路、厂房内的办公室、宿舍等情况；对证据6被告提供的证据无法证明系被告投资所建。 根据庭审调查及证据质证，本院查明事实如下：被告与河北荣鑫酒业有限公司签订租赁协议，就厂房租赁达成协议如下：年租金为300000元，租赁期间为2018年2月1日至2021年1月31日。2018年7月28日，被告公司法定代表人王连栋因搬迁重新注册圣象合雅门业邢台有限公司，因在租赁厂房内进行部分建设，与河北荣鑫酒业有限公司签订厂房租赁合同补充协议，租赁期限由三年更改为十五年（2018年2月1日至2033年1月31日），并约定了其他事项。原告王淑珍于2018年12月5日在平乡县人民法院于淘宝网开展的“威国用（2016）第出28号土地使用权及地上附着物”司法拍卖项目公开竞价中胜出。（2018）冀0532执恢2号之二执行裁定中裁定如下：被执行人河北荣鑫酒业有限公司所有的位于威县北一环的威国用（2016）第出28号土地使用权（成交价格为2470556元）及地上附着物（成交价格为6283816元）所有权自本裁定送达买受人王淑珍时转移。平乡县人民法院于2019年12月25日向圣象合雅门业有限公司送达了协助执行通知书，通知承租事宜与买受人王淑珍联系。被告向原告支付了2020年2月至2020年6月租金共计125000元（因疫情原因租金优惠5000元）。因土地证的使用面积正好是厂房的面积，厂房以外的道路、大门、用水、用电物业等服务均控制在案外人手中，在被告支付上述租金期间案外人多次找到被告要求被告停止向原告支付租金，否则停止上述服务；被告多次与原告商议，希望原告能出面解决用水、用电、通行等问题，但是该问题一直未能妥善解决。 本院认为，租赁合同系双方当事人基于平等自愿原则签订，当事人行使权利、履行义务应当遵守合同的约定并遵循诚实信用原则。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。原告通过司法拍卖取得厂房的所有权，但是附属配套设施（水井、变压器、通道等）并未取得所有权，致使被告在厂房使用期间受制于他人，不能完全享有合同的权利。本院酌定被告暂按租赁合同约定租赁费的80%比例给付原告，剩余20%费用用于被告与案外人协商使用水、电、通行等事宜。待原告理顺该厂房的辅助设施（用水、用电、通行等）后，被告应按照合同约定全额支付原告租赁费。 被告系2019年12月25日收到平乡县人民法院的协助执行通知书，此年度的租赁费被告已经给付了原房东，本案原告向被告主张2019年4月11日至2020年2月1日的房租没有依据，本院不予支持。 被告应给付2020年7月1日至12月31日拖欠原告租金数额为120000元(300000÷12×6×80%)。 2021年的房租240000元被告应于本判决生效之日起十日内交付原告。 以后各年度的租赁费用还是按照租赁合同约定的时间给付，租金数额为合同约定的80%，待原告能妥善的解决水、电、通行等问题时，则按照合同约定数额履行给付。 原告要求解除租赁合同，因被告出资建设基础设施，与原房东签订补充协议，合同租赁期延长至2033年1月31日结束，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条，第七百零八条、第七百二十三条的规定，判决如下： 一、被告北京阔府达门业有限公司给付原告王淑珍2020年7月1日至12月31日拖欠的租赁费人民币120000元，于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告北京阔府达门业有限公司给付原告王淑珍2021年的厂房租赁费240000元，于本判决生效之日起十日内履行。 三、以后各年度的租赁费用按照租赁合同约定的时间给付，租金数额为合同约定的80%，待原告妥善的解决水、电、通行等问题时，则按照合同约定数额履行给付。 四、驳回原告王淑珍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3768.75元，保全费2599.16元，共计6367.91元，由原告负担3183.95元，被告负担3183.96元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 吕庆铎 二〇二一年三月九日 法官助理 候 宁 书 记 员 史志磊