安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0123民初3184号原告：合肥锦佳仓储物流有限公司,住所地安徽省合肥市肥西县玉兰大道与董岗路交口，统一社会信用代码91340123399379541N（1-1）。法定代表人：倪梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠明，安徽禾森律师事务所律师。被告：湖北恒力塑料科技有限公司，住所地湖北省荆州市开发区新华路66号，统一社会信用代码91420006654724599。法定代表人：刘援朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：项炎涛，湖北三鼎律师事务所律师。原告合肥锦佳仓储物流有限公司（以下简称锦佳物流公司）与被告湖北恒力塑料科技有限公司（以下简称湖北恒力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后由代理审判员杜倩倩依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦佳物流公司委托诉讼代理人王忠明，被告湖北恒力公司委托诉讼代理人项炎涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦佳物流公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方签订的《厂房租赁合同》于2016年11月20日解除（即日起至2016年11月20日前为解除合同通知与履行合同宽限期），判令被告于《厂房租赁合同》解除之日即2016年11月20日搬离厂房内被告机械设备等所有物品。若逾期不搬走，按每月每平方米18元计算租金并按每月百分之五加收滞纳金直至搬走为止。且我方有权单方搬走被告的机械设备等所有物品并由被告承担搬离费用等全部费用及物品灭失风险；2、判令被告支付租金、滞纳金、电费、水费、厂房护卫人员工资、员工宿舍租金合计59024.24元；3、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实和理由：原告和被告于2014年11月签订《厂房租赁合同》，约定厂房租赁自2014年11月20日起至2019年11月20日止，租赁期5年。每月租金为人民币45800元，三个月一付。租赁期内，乙方（被告方）应及时支付房租及其他应支付的一切费用（如水电费、物业管理费），如拖欠不满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。被告于2016年5月16日突然撤离所有人员，2016年5月20日至2016年8月20日租金未付，以及履行合同宽限期2016年8月20日至2016年11月20日租金未付。此间租金、滞纳金合计327103.99元，详见计算表。因被告机械设备价值巨大，原告除安排两个门卫正常值班外，特安排两人看护被告的机械设备。门卫工资2000元/人/月，看护人员工资4500元/人/月。护卫人员2016年6月至2016年11月共13000×6=78000元。被告员工宿舍租金每三个月10000元，2015年10月至2016年12月共10000/3个月×14个月=46666.67元。此间原告替被告交纳电费86563.38元，税费10692.2元，计97255.58元，上述款项合计549024.24元。原告于2016年7月11日向被告发出《催款律师函》，催促被告履行合同义务，被告未予回复。现原告给予被告三个月的履行合同宽限期（2016年8月20日至2016年11月20日）。原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。湖北恒力公司辩称，原告于2016年10月20日，向人民法院提起诉讼，其时间尚未到期，人民法院不应当立案审理。其理由是原告于2016年8月18日向被告发出的解除《厂房租赁合同》的合同中载明的“2016年11月20日宽限期”，故宽限期未到，原告提前起诉，法律规定的时间条件未成就。人民法院应当驳回起诉；原告提出“解除合同”，不符合法律规定。根据我国《合同法》第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依照本条所规定的条件，双方当事人就解除之事未约定；其二，解除权人（被答辩人）给予的时间条件（2016年11月20日）尚未成就。据此，原告目前向人民法院提出的诉求，人民法院应当予以驳回。经审理查明，2014年11月，锦佳物流公司与湖北恒力公司签订《厂房租赁合同》一份，约定，锦佳物流公司作为甲方将其建筑面积为3038.5平方米的厂房租赁给作为乙方的湖北恒力公司使用。厂房租赁自2014年11月20日起至2019年11月20日止，租赁期5年。每月租金为人民币45800元，三个月一付，5年租金总共为550000元（不含税）。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用（如水电费、物业管理费），如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。租赁期内甲方需对乙方在厂区内的物资、财产及人员安全负责。合同履行过程中，湖北恒力公司为解决其员工住宿及餐饮问题，与锦佳物流公司再次签订《租房协议》一份，将锦佳物流公司租赁厂房场地内的上下两层临时活动房及原工地食堂租赁下来用作湖北恒力公司员工宿舍及食堂，租金自2015年2月1日开始计算，一年合计租费4万元（无税票），每个季度付清1万元，四季度付清。水电费不包括在房租之内，价格另议。2016年5月16日，湖北恒力公司在未与锦佳物流公司协商情况下将其公司所有人员予以撤离，至其撤离时，租赁厂房租金交纳至2016年5月19日，员工宿舍租金交纳至2015年9月。2016年7月11日，锦佳物流公司通过律师事务所向湖北恒力公司发出催款函，要求其于2016年7月20日前付清欠付租金、滞纳金、水电费及宿舍费。湖北恒力公司收函后未予回复。2016年8月18日，锦佳物流公司再次向湖北恒力公司发出通知，注明湖北恒力公司构成根本违约，锦佳物流公司将于2016年11月20日解除双方签订的《厂房租赁合同》，即日起至2016年11月20日之前为湖北恒力公司履行合同的宽限期，湖北恒力公司需在宽限期内支付各项款项合计510462.25元，并于合同解除之日搬离厂房内机械设备等所有物品。湖北恒力公司收到通知后亦未作出回复。锦佳物流公司于2016年8月29日诉至法院，请求判如所请。期间，锦佳物流公司替湖北恒力公司交纳电费86563.38元，水费10692.2元，共计91255.58元。以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的厂房租赁合同、租房协议、证明、银行业务回单、发票、催款律师函、解除合同通知等证据附卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》及《租房协议》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告依约向被告交付了租赁厂房及房屋，被告亦应按约按期如数支付租赁费用。现被告就租赁厂房的租金仅支付至2015年5月19日，就员工宿舍的租金仅支付至2015年9月，之后的租金经原告发函催要仍未在指定时间支付，其行为业已构成违约，原告于2016年8月18日向被告发出通知，告知双方签订的合同于2016年11月20日解除，被告收到通知后对此亦未提出异议，故本院确认双方签订的《厂房租赁合同》于2016年11月20日解除。《租房协议》系湖北恒力公司在租赁厂房期间为解决其员工食宿问题所签订，应系《厂房租赁合同》的附属协议，现《厂房租赁合同》解除，《租房协议》应一并予以解除。合同解除后，被告应及时腾空厂房交还原告，并向原告支付其所欠租金及滞纳金。关于租赁厂房，被告应当支付的租金为274800元［45800元/月×6个月（2016年5月20日至2016年11月19日）］，滞纳金按照合同约定为拖欠租金的5%，即13740元（274800元×0.05），之后则按照45800元/月的标准继续计算合同解除后至实际腾房之日止的占有使用费。关于员工宿舍，被告应当支付的租金为45421元［10000元/3个月×13个月（2015年10月1日至2016年10月31日）+10000元/91天×19天（2016年11月1日至11月19日）］。按照合同约定，水电费由被告承担，原告在租赁期间替被告交纳水费10692.2元、电费86563.38元，被告对此亦予以认可，故对于原告要求被告支付水电费共计97255.58元的诉请，予以支持。合同约定，租赁期内，原告需对被告在厂区内的物资、财产及人员安全负责，故对于原告要求被告支付厂房护卫人员工资的诉请，不予支持。原告诉求被告承担其支付的律师费，该诉求无合同依据，不予支持。关于被告主张原告在宽限期内起诉，其起诉条件尚不具备的抗辩主张，鉴于案件审理过程中，锦佳物流公司给予的宽限期已满，被告在该宽限期内亦未按原告要求支付租金及相关费用，原告起诉并无不当，对该抗辩主张，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告合肥锦佳仓储物流有限公司与被告湖北恒力塑料科技有限公司之间的《厂房租赁合同》及《租房协议》于2016年11月20日解除；二、被告湖北恒力塑料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内将建筑面积为3038.5平方米的厂房腾空并返还给原告合肥锦佳仓储物流有限公司；三、被告湖北恒力塑料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥锦佳仓储物流有限公司厂房自2016年5月20日起至实际腾空并返还之日止的租金、滞纳金及房屋占有使用费，租金计算至2016年11月19日为274800元，滞纳金为13740元，之后以45800元/月的标准继续计算合同解除后至实际腾房之日止的占有使用费；四、被告湖北恒力塑料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥锦佳仓储物流有限公司员工宿舍自2015年10月1日起2016年11月19日期间的租金45421元；五、被告湖北恒力塑料科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥锦佳仓储物流有限公司水电费97255.58元；六、驳回原告合肥锦佳仓储物流有限公司的其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  杜倩倩二〇一六年十二月二日书 记 员  王 伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。