大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初430号原告：中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴路710-14号，统一社会信用代码：91210244796903896L。负责人：张微，该支行行长。委托诉讼代理人：张德辉，该支行客户经理。被告：孙作寿，男，1974年8月3日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连市。原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行（以下简称农业银行）与被告孙作寿金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人张德辉到庭参加诉讼，被告孙作寿经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金136130.96元（暂计算至2021年8月5日）；2.被告偿还自2021年8月6日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息、复利，按原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算；3.被告抵押给原告的房产原告享有优先受偿权（抵押房产坐落于大连长兴岛经济区，不动产权证书编号：辽（2019）大连长兴岛不动产权第06003659号，不动产登记证明编号：辽（2019）大连长兴岛不动产证明第06003692号）。被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的费用。事实和理由：2017年3月2日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：85020120170000947，贷款金额160000元，贷款期限自2017年3月2日至2037年3月1日。被告孙作寿以其坐落于大连长兴岛经济区产，为原告发放个人购房贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。截至2021年5月30日，被告已连续4期没有按合同约定按时偿还原告贷款本息。原告多次通过电话催收，被告手机始终处于通话状态，故向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告孙作寿未到庭亦未提交答辩状及证据。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1.个人购房担保借款合同一份，以证明原告与被告签订了借款合同及合同约定的条款；2.借款凭证，以证明原告已经按照合同约定履行了自己的贷款发放义务；3.个人住房贷款还款明细表，以证明被告至2021年8月5日已偿还原告贷款本金合计23869.04元；4.个人住房贷款基本情况表，以证明截止2021年8月5日，被告欠原告贷款本金合计136130.96元；5.房屋产权证、他项权证，以证明原告系被告抵押房屋的抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。本院经审查，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，被告未出庭质证，系对自己诉讼权利的放弃，本院对上述证据予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月2日，原告与被告孙作寿签订《个人购房担保借款合同》，双方约定被告孙作寿向原告借款160000元，借款期限2017年3月2日至2037年3月1日，借款利率执行基准利率。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款…。被告以其所有的位于大连长兴岛经济区产为原告发放的个人购房借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2017年4月6日，原告向被告发放贷款160000元。2021年2月6日，被告开始逾期偿还贷款，截至2021年5月31日，被告已累计四次逾期偿还贷款。截至2021年8月5日，被告累计偿还原告贷款本金23869.04元，已还正常息28291.88，已还罚息98.09元，已还复利105.46元，被告尚欠原告贷款本金136130.96元。另查，被告孙作寿于2019年6月18日为案涉房屋[不动产权证号：辽（2019）大连长兴岛不动产权第06003659号]办理不动产登记证明，证号为：辽（2019）大连长兴岛不动产证明第06003692号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行。本院认为，原告与被告孙作寿签订的个人住房抵押借款合同，是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。原告按约向被告发放了房屋贷款，被告应按合同约定按期偿还借款本息。被告未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利并要求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙作寿于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行借款本金136130.96元（截至2021年8月5日），并按合同约定支付2021年8月6日至全部借款本息还清之日止所产生的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定标准计算）；二、如被告孙作寿未按本判决第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行有权就被告孙作寿所有的位于大连长兴岛经济区屋（建筑面积79.75平方米，产权证号：辽（2019）大连长兴岛不动产证明第06003692号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3114元，原告已预交，减半收取1557元，由被告孙作寿负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退还原告案件受理费3114元。保全费1224元，由被告孙作寿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二一年八月二十七日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。