江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初1069号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区商业街11号。负责人：徐俊，该行行长。委托诉讼代理人：柏超，江苏昊强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王率禧，江苏昊强律师事务所律师。被告：徐婷，女，1983年12月6日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。被告：杜云平，男，1977年5月21日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告徐婷、杜云平金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月4日受理后，依法适用简易程序，并于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王率禧到庭参加诉讼，被告徐婷、杜云平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还原告借款本金683718.54元及利息28817.79元，罚息328.37元，复利834.16元(暂计至2020年9月16日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)；2、判令两被告支付原告为实现债权支付的律师费36447元；3、请求判令原告就上述1、2项诉讼请求对两被告提供的抵押物苏州市虎××区××花园××室房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年12月17日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款740000元用于购买苏州市虎××区××花园××室房产，借款期限自2014年12月17日至2044年12月16日，两被告以所购房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告已连续多期未能按时履行还本付息义务，被告的行为已违反了借款合同义务，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息并承担相应担保责任。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告上述诉请。被告徐婷、杜云平未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、他项权证、结婚证、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、借款凭证、贷款本息明细、个人贷款对账单、委托代理合同、江苏省律师费收费标准作为证据。经庭审举证、认证，本院对原告提供证据的真实性予以确认，结合原告陈述，本院认定事实如下：2014年12月17日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐婷（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币74万元用于购买位于苏州市虎××区××花园××室的房产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之四后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款采用抵押担保方式，抵押人同意以苏州市虎××区××花园××室的房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2014年12月17日，被告杜云平向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，承诺因2014年12月17日被告徐婷向原告申请借款74万元一事，其作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。此后原、被告就抵押物苏州市虎××区××花园××室办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额为74万元。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款74万元，借款凭证载明：借款日期为2014年12月17日，到期日为2044年12月16日，还款方式为等额本息还款，还款日为17日，执行利率为6.396%，逾期利率为9.594%，后被告出现逾期，庭审中原告陈述通过起诉的方式宣布全部债权加速到期。截至2021年4月21日，被告结欠原告借款683159.99元、利息48765.83元，罚息998.11元，复利2524.94元。另查明，原告与江苏昊强律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费36447元。本院认为，原告与被告徐婷签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。被告未按约定按期足额偿还借款，系属违约，原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，并要求被告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因上述合同对于律师费有明确约定，故原告要求被告承担律师费的诉讼请求于法有据，其标准也未明显过高，故本院予以认可。对于原告主张实现抵押权，原、被告已就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。另，被告杜云平应按照《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》对被告徐婷的上述债务承担连带清偿责任。同时，被告徐婷、杜云平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐婷应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款683159.99元、利息48765.83元，罚息998.11元，复利2524.94元(罚息、复利暂计算至2021年4月21日，之后的罚息以683159.99元为基数、复利以48765.83元为基数，均按照年利率9.594%计算至实际给付之日止）。二、被告徐婷应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失36447元。三、如被告徐婷未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告徐婷、杜云平名下位于苏州市虎丘区华美花园16幢208室的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额74万元范围内优先受偿。四、被告杜云平应对被告徐婷上述债务承担连带清偿责任。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××64。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11302元，减半收取5651元，保全费4270元，公告费600元，合计10521元，由被告徐婷、杜云平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 师永义二〇二一年四月二十九日法官助理 刘晓惠书 记 员 孙子涵