河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初8302号原告(反诉被告)方翔飞，男，1985年12月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人李伟杰，河南知松律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）孙保杰，男，1965年9月3日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人吴利梅，河南国银律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人河南天韵置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区薛夏南街与小夏街交叉口路北。法定代表人元征。委托代理人杨好丽，河南北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人李珂珂，河南北京观韬中茂（郑州）律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。原告方翔飞(反诉被告)与被告孙保杰（反诉原告）、第三人河南天韵置业有限公司物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)方翔飞及其委托代理人李伟杰及被告(反诉原告)孙保杰及其委托代理人吴利梅，第三人河南天韵置业有限公司委托代理人杨好丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方翔飞诉称：原、被告双方于2015年1月20日签订《房屋名额转让合同》一份,约定被告将其所在单位内部职工认购房屋(广电天韵小区22号楼26层西户,由第三人河南天韵置业有限公司开发)名额转让给原告,合同签订后,原告严格按照合同约定及被告要求,分数次向被告及开发商支付人民币合计679740元,2018年该房产开始办理产权证等手续时,原告要求被告按照合同约定履行协助原告办理购房手续义务,被告推脱拒不履行,后原告将被告诉至郑州高新技术产业开发区人民法院,2018年10月6日(2018)豫0191民初13985号判决书确定“1、被告孙保杰继续履行与原告方翔飞之间签订的《房屋名额转让合同》,2、被告孙保杰于本判决生效之日起三十日内协助原告方翔飞办理位于郑州市郑东新区晨晖路东、××天韵小区××楼××西户房屋的购房手续”,后又经郑州市中级人民法院(2018)豫01民终20538号判决书维持。2019年,被告在金水区人民法院起诉原告支付购房款,经(2019)豫0105民初33406号判决“方翔飞于判决生效后十日内支付原告孙保杰购房款90847元”,目前原告已履行金水区法院的上述判决。在郑州高新技术产业开发区人民法院、郑州市金水区人民法院、郑州市中级人民法院三家法院中都确定双方之间的合同真实有效,被告在条件许可,并且有人民法院生效判决的情况下仍然拒不履行合同义务,严重违反诚信原则,没有契约精神。目前涉诉房产已经完成网签手续,同小区楼宇已陆续办理不动产证书,涉诉房产随时可以办理不动产证书。原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、方翔飞与孙保杰于2015年1月20日签订的《房屋名额转让合同》约定的郑东新区晨晖路东、××北××楼××单元××2601号房屋归原告方翔飞所有。2、被告继续履行合同，还清贷款并办理房屋解押手续，按约定协助原告办理房屋过户手续，并承担有此产生的各种费用，包括但不限于过户费、税费等）；3、第三人协助原告办理登记备案手续。4、本案诉讼费、保全费由被告负担。被告孙保杰辩称：一、方翔飞第一项诉讼请求要求法院判决天韵小区22号楼26层西户归其所有无法律依据。孙保杰与方翔飞签订《房屋名额转让合同》,方翔飞获得的是购买案涉房屋的名额,只是一种资格。但因该涉案房屋是省委办公厅为解决本单位干部、职工住房而团购的房屋，该团购房具有福利房的性质,价格远低于市场价,购房资格存在严格限制。现涉案房产已由孙保杰与第三人河南天韵置业有限公司签订了《商品房买卖合同》并到房管部门备案。方翔飞有权依照《房屋名额转让合同》要求孙保杰履行合同,配合作出相应的给付行为。方翔飞仅享有债权,要求法院直接确认其拥有涉案房屋所有权并无事实与法律依据。二、方翔飞第二项诉讼请求要求孙保杰继续履行合同,按约定协助方翔飞办理过户手续构成重复起诉，应当予以驳回2018年方翔飞就《房屋名额转让合同》这一法律关系向贵院提起诉讼,贵院于2018年10月6日作出(2018)豫0191民初13985号民事判决书:1、判决被告孙保杰继续履行与原告方翔飞之间签订的《房屋名额转让合同》;2、被告孙保杰于本判决生效之日起30日内,协助原告方翔飞办理位于郑州市郑东新区晨晖路东、××天韵小区××楼××西户房屋的购房手续。被告孙保杰不服法院一审判决,向郑州市中级人民法院提起上诉,郑州市中级人民法院于2019年1月14日作出(2018)豫01民终20538号民事判决书:驳回上诉,维持原判。现法院2018年10月6日作出的(2018)豫0191民初13985号民事判决书为生效判决。方翔飞本次诉讼与前诉的原、被告主体相同,本次起诉的第2项诉讼请求只是文字表述上略有变化,其中要求还清贷款办理房屋解押手续并承担各种费用仍属于继续履行合同的内容,并非新的主张,其实质内容与生效判决内容相同,仍然是基于同一事实和理由而提起的诉讼,即房屋名额转让这一事实。本次方翔飞起诉增加了第三人河南天韵置业有限公司,就是为了规避重复诉讼问题。因此该项诉讼请求构成重复起诉,应当予以驳回。三、孙保杰只承担不动产证办至其本人名下时的各种费用,对于从孙保杰名下再办至方翔飞名下产生的各种费用应由方翔飞承担。首先,孙保杰与方翔飞当初的真实意思是将房产证直接办到方翔飞名下,在房产证不能直接办到方翔飞名下时,先办在孙保杰名下再过户至方翔飞名下。根据《房屋名额转让合同》第四条“□因购房办理的甲方(被告)房产证等各种费用由甲方承担。”之规定,也是主要说房产证办至孙保杰名下时的费用由孙保杰承担。其次,根据现实房屋买卖交易习惯,也是税费都是由买受人承担,出卖人净得多少房款。最后,对于本案增值税问题,方翔飞交的房款是以认购价4990元/平方计算的,孙保杰一分钱都没加,对于孙保杰来说没有任何增值,但税局征收增值税是以合同价或系统核定价就高原则予以征收,本案中孙保杰过户给方翔飞时合同价肯定是652093元，而税局征税系统是根据市场公允价格核定一个价,通过现场咨询得知涉案房屋现税局核定价约为每平方2万元左右,即涉案房屋现若办理过户,需缴纳增值税大约10万余元。若按方翔飞的主张该增值税由孙保杰缴纳,对孙保杰是极不公平的!相当于孙保杰贴钱转让名额,这有违转让的本质,也失去了房屋名额转让合同的真正目的。因此,涉案房屋从孙保杰名下再办证至方翔飞名下的各种税费应由方翔飞承担。四、方翔飞应承担涉案房屋产生的物业费、电费。2018年4月18日,河南天韵置业有限公司将涉案房屋交付给孙保杰,物业公司自2018年5月1日开始收取物业费3466元/年,孙保杰提交的物业费收据可以证明自2018年5月1日至2021年6月30日,共计交纳物业费10398元、预交电费200元,该两笔费用应由方翔飞承担。五、方翔飞应承担未及时交纳购房款导致孙保杰贷款产生利息损失48380.30元。方翔飞因未及时将购房款给到孙保杰,孙保杰就选择了以贷款的方式支付购房款,虽然方翔飞于2020年2月9日付清了房款652093元,但孙保杰自2015年11月20日起至2020年2月20日一直承担着贷款利息,从河南省省直机关住房贷款管理中心出具的《省直住房公积金个人贷款对账单》计算2015年11月20日至2020年2月20日支付利息金额共计48380.30元,该利息金额是因方翔飞未及时支付房款造成的损失,因此,该利息金额损失方翔飞应归还给孙保杰。六、方翔飞在起诉状中称已支付孙保杰770587元,孙保杰不予认可,孙保杰只收到739704元。从郑州高新技术产业开发区人民法院作出的(2018)豫0191民初13985号判决书第3页倒数第3行可知,方翔飞支付给孙保杰共计669740元。郑州市中级人民法院作出的(2018)豫01民终20538号判决书，确认方翔飞已履行金额为669740元。郑州市金水区人民法院作出的(2019)豫0105民初33406号判决中判决方翔飞支付孙保杰购房款90847元,方翔飞仅于2020年2月9日支付给孙保杰69964元，前述两项合计739704元(669740+69964=739740)。即便再加上孙保杰应支付的(2018)豫0191民初13985案的案件受理费11400元,孙保杰共计收到方翔飞751104元(669740+69964+11400=751104),并非方翔飞所称的770587元。因此,方翔飞收到孙保杰购房款及部分房屋名额转让费共计751104元,并非其所称的770587元。综上,方翔飞本次起诉构成重复起诉,请法院依法裁定驳回其起诉。方翔飞尚欠孙保杰购房款及物业费，方翔飞应支付给孙保杰。第三人辩称：1、原、被告房屋交易及诉讼情况第三人不知情。2、涉案房屋已于2017年8月办理完毕备案登记手续。按照相关行政部门规定，产权证只能办理至合同备案人员名下。请求法院依法查明事实，驳回原告对第三人的诉讼请求。反诉原告孙保杰诉称：2015年1月20日，反诉原告孙保杰与反诉被告方翔飞签订《房屋名额转让合同》，合同签订后，一方面因孙保杰单位禁止职工房屋名额对外转让，在进行房屋名字登记时，只能登记在孙保杰名下；另一方面方翔飞未按时将购房款全部交付给孙保杰，截止2015年11月9日，方翔飞支付购房款259740元，不够孙保杰支付2013年4月19日支付的首付款26万元。孙保杰在2015年11月20日使用住房公积金贷款支付购房款，因贷款支付购房款每月都需支付利息，自2015年11月20日至方翔飞2020年2月9日付清房款产生利息48380.3元，法院已判决继续履行双方签订的《房屋名额转让合同》，则因该合同项下产生的相关费用应由被告承担。综上，方翔飞未及时支付购房款、物业费给孙保杰造成损失，综上，反诉原告反诉原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、反诉被告支付物业费10398元，电费200元及贷款利息损失48380.3元。2、反诉诉讼费由反诉被告负担。反诉被告方翔飞辩称:一、孙保杰要求方翔飞支付物业费、电费的诉请,无事实和法律依据。方翔飞从郑州市房管局查到的涉案房屋信息表显示,2017年8月16日孙保杰以自己的名义签订合同;从孙保杰在本诉中向方翔飞出示的答辩状中得知,涉案房屋于2018年4月18日向孙保杰交房。从上述信息可看出,一直是孙保杰对涉案房屋进行占有,也是孙保杰与为小区服务的物业公司签订的《物业服务合同》，截止法院审理本案期间，方翔飞对涉案房屋无任何物理上的控制，在法院判决房屋的归属前，方翔飞不需承担相应的物业费、电费。换言之，方翔飞承担涉案房屋的物业费、电费,需要从房屋过户到方翔飞名下、方翔飞与小区物业公司签订《物业服务合同》之后开始计算。另外，众所周知，物业费是由业主来承担的，孙保杰向方翔飞主张物业费、电费,其实就是承认房屋归方翔飞所有。二、孙保杰要求方翔飞承担贷款利息损失无事实和法律依据,孙保杰对利息的损失负有完全的责任。截止2015年11月，方翔飞已支付孙保杰购房款349740元，足够支付购房首付款,因孙保杰的原因,导致其收到足额的购房款却不拿去交首付款,私自决定采用公积金贷款，孙保杰对此产生的利息损失应当自己负责。方翔飞后续支付的购房款已经足够付清房屋全款。三、孙保杰违反诚信原则,发现房屋市场价格上涨后反悔的行为，毫无契约精神，严重侵害了方翔飞的合法权利。诉讼双方均为完全民事行为能力人,均知晓签订合同的意义,双方签署的《房屋名额转让合同》是各自的真实意思表示,合同真实有效，并且方翔飞也按照约定支付了房款和转让费，然而签订合同后,房屋因市场行情原因升值，孙保杰“见利忘义”,拒不承认合同,当可以签订正式房屋买卖合同时,其绕过方翔飞,擅自以自己的名义签订了房屋买卖合同,此举说明孙保杰毫无契约精神，严重违反合同约定，侵害了方翔飞的合法权利。四、双方涉及该房屋的纠纷,本次诉讼已是第四次诉讼,前三次诉讼皆说明双方房屋名额转让合同真实有效，孙保杰的反诉,恰恰说明其认可房屋属于方翔飞。诉讼双方因案件涉及的房屋纠纷,已经有三次诉讼，(2018)豫191民初13985号、（2018)豫01民终20538号、（2019）豫0105民初33406号,三份判决书均已证明双方之间的《房屋名额转让合同》真实有效，应当继续履行，权利义务已十分明晰，房屋应归方翔飞所有,孙保杰负有配合办理房屋过户等将房屋变更至方翔飞名下各种手续的义务，实在不应该继续浪费司法资源。孙保杰反诉要求方翔飞支付涉诉房屋的物业费、电费、相关公积金贷款利息,此举恰恰表明其内心也认可房屋归方翔飞所有，只是对相关费用的承担有异议。第三人辩称：1、原、被告房屋交易及诉讼情况第三人不知情。2、涉案房屋已于2017年8月办理完毕备案登记手续。按照相关相关行政部门规定产权证只能办理至合同备案人员名下。请求法院依法查明事实，驳回原告对第三人的诉讼请求。本院确认如下案件事实：方翔飞起诉孙保杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月6日作出（2018）豫0191民初13985号民事判决，载明：……方翔飞请求法院判令1、孙保杰继续履行《房屋名额转让合同》，协助方翔飞办理购房手续（广电天韵小区22号楼26层西户），房产价值约76万元；2、本案的全部诉讼费用由孙保杰承担。……经审理查明：2013年3月8日孙保杰向方翔飞出具收到方翔飞购房定金20000元收条；2013年8月21日孙保杰向方翔飞出具收到方翔飞购房定金30000元收条；2015年1月20日，方翔飞、孙保杰签订《房屋名额转让合同》一份，约定：孙保杰为（转让方）甲方，方翔飞为（受让方）乙方，孙保杰将位于郑州市郑东新区天韵小区，其所在单位内部职工认购房屋名额转让给方翔飞，转让费为200000元。孙保杰保证方翔飞是按孙保杰单位内部职工认购价购买在建房屋。方翔飞应当在本协议签订之日向孙保杰缴纳部分房屋认购名额转让费100000元及部分已缴纳首期房屋购置款60000元，共计人民币160000。剩余名额转让费在方翔飞拿到以方翔飞名义办理的房产证后向孙保杰方缴清，孙保杰收到以上款项时，将首期缴纳款项收据及本次收条交给方翔飞保管；孙保杰协助方翔飞办理各种购房手续，（包括以方翔飞名义办理的房产证，如没有及时以方翔飞的名义办理房产证，孙保杰在房产证办理完毕后，根据方翔飞的要求30日内进行过户，并且因购房办理的孙保杰房产证等各种费用，由孙保杰承担）；如方翔飞不能以孙保杰单位内部职工认购价购买孙保杰所转让的房屋，方翔飞有权解除本合同，孙保杰应退还所收方翔飞的全部款项。合同尾部由方翔飞、孙保杰双方的签名。同日，孙保杰向方翔飞出具了收到房屋转让费100000元收条。2015年7月24日孙保杰向方翔飞出具收到第二次购房款129740元收条；2015年11月9日孙保杰向方翔飞出具收到车位和储藏室交款70000元收条；2016年1月14日方翔飞向孙保杰交通银行账户汇入200000元;2016年1月28日方翔飞通过招商银行向孙保杰转账3000元；2016年2月26日方翔飞母亲杨惠英通过交通银行向孙保杰转账20000元；，2016年3月4日方翔飞母亲杨惠英通过交通银行向孙保杰转账50000元；2016年10月30日方翔飞通过招商银行向孙保杰转账20000元。方翔飞共向孙保杰支付了669740元款项。庭审过程中，孙保杰称涉案房屋已经完成了网签。……法院认为，……本案中，双方签订的《房屋名额转让合同》系双方当事人的真实意思表示，已经成立并生效。方翔飞依合同约定向孙保杰缴纳了约定的相关款项，双方之间存在真实有效的借名购房关系。孙保杰辩称双方签订的名额转让合同违法，应当依据双方签订的协议第五条予以解除。孙保杰并无证据证明双方之间签订的合同违反国家法律、法规的强制性规定，其提交的办公厅的文件不属于法律、行政法规的禁止性规定，不影响双方所签订的合同效力，虽然孙保杰认购该房产时因其工作身份享受一定的优惠，但并不改变房屋的商品房性质，该房可以交易，合同应为有效，故方翔飞要求继续履行《房屋名额转让合同》，协助方翔飞办理购房手续的诉讼请求，法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、孙保杰继续履行与方翔飞之间签订的《房屋名额转让合同》；二、孙保杰于本判决生效之日起三十日内日协助方翔飞办理位于郑州市郑东新区晨晖路东、××天韵小区××楼××西户房屋的购房手续。孙保杰不服该判决，上诉至郑州中院，郑州中院于2019年1月14日作出（2018）豫01民终20538号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。孙保杰诉方翔飞房屋买卖合同纠纷一案，2020年1月17日，郑州金水区法院作出（2019）豫0105民初33406号民事判决，载明：孙保杰诉请方翔飞履行房屋名额转让合同，支付剩余款项8万元及升值费104万元，并提前支付名额费10万元共计122万元，本案诉讼费由方翔飞负担。……法院认为，双方签订《房屋名额转让合同》已经生效判决书确认有效。依据该《房屋名额转让合同》方翔飞除应支付房款652093元，房屋维修基金8494元外，还应支付孙保杰转让费20万元，现方翔飞共计已付669740元，还应再支付孙保杰90847元。关于剩余10万元转让费，双方协议约定“剩余名额转让费在方翔飞拿到以方翔飞名义办理的房产后向孙保杰缴清”，该10万元转让费还未到合同约定的支付条件，故对该项诉讼请求，法院不予支持。孙保杰要求方翔飞支付房屋升值费的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。判决，一、方翔飞于本判决生效后十日内支付孙保杰购房款90847元。二、驳回孙保杰的其他诉讼请求。原告在起诉状中称已履行金水法院的判决，但未提交相关证据。被告答辩称其收到原告751104元，含原告已支付的669740元，及金水法院判决90847元中的69964元，以及应支付给原告的诉讼费11400元，关于金水法院判决的履行情况，被告亦未提交相关证据。涉案房屋已于2017年8月15日备案（D17003515593）,买受人为孙保杰，房屋坐落于郑东新区晨晖路东、××北××楼××单元××2601。另查明，孙保杰2019年3月7日支付涉案房屋电费200元，2018年支付涉案房屋物业费3466元，2019年支付涉案房屋物业费3466元，2020年支付涉案房屋物业费3466元。庭审中，孙保杰称涉案房屋现系毛坯房，2018年4月交付，房屋钥匙在孙保杰处，尚未办理房产证、不动产证，未缴纳契税。第三人称2018年4月涉案房屋交付被告孙保杰，具体由谁占用使用不清楚，涉案房屋小区已办理初始登记，如业主没有缴纳契税或涉案房屋被查封，也无法办理不动产权证。以上事实（2018）豫0191民初13985号、（2018）豫01民终20538号、（2019）豫0105民初33406号民事判决书，及收据四份、质证笔录、开庭笔录在案佐证。本院认为，本院作出的（2018）豫0191民初13985号已生效，该判决中，方翔飞起诉孙保杰要求1、孙保杰继续履行《房屋名额转让合同》，协助方翔飞办理购房手续（广电天韵小区22号楼26层西户），房产价值约76万元，与本案诉讼请求不同，且二个案件中的当事人不同，被告孙保杰辩称本案构成重复起诉不成立。该生效判决确认方翔飞与孙保杰签订的《房屋名额转让合同》系双方当事人的真实意思表示，已经成立并生效，判决继续履行合同。（2019）豫0105民初33406号民事判决已判决方翔飞支付购房款，孙保杰应依照合同约定履行义务。故本诉原告要求，1、方翔飞与孙保杰于2015年1月20日签订的《房屋名额转让合同》约定的郑东新区晨晖路东、××北××楼××单元××2601号房屋归原告方翔飞所有。2、被告继续履行合同，还清贷款并办理房屋解押手续，按约定协助原告办理房屋过户手续，并承担由此产生的各种费用，包括但不限于过户费、税费等；本院认为，涉案房屋权利人应为方翔飞，孙保杰在涉案房屋具备过户条件之日起三十日内，应协助方翔飞办理过户手续。过户产生的费用由孙保杰负担。本诉原告要求第三人协助原告办理登记备案手续，本院认为，第三人应在涉案房屋具备办理过户条件之日起三十日内协助本诉原告方翔飞办理房产过户手续。反诉原告孙保杰要求方翔飞支付物业费10398元、电费200元，本院认为，庭审中孙保杰称涉案房屋2018年4月交房，房屋钥匙在孙保杰处，故孙保杰要求方翔飞支付涉案房屋的物业费、电费，理由不当，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告支付其贷款利息损失48380.3元，本院认为，关于反诉原告办理涉案房屋公积金贷款，双方对此并未在合同中约定，其贷款利息损失与方翔飞购房无关，故反诉原告要求反诉被告支付该笔损失，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉原告方翔飞为位于郑东新区晨晖路东、姚桥路北22号楼3单元26层2601房屋（D17003515593）权利人，本诉被告孙保杰于本判决生效之日起三十日内向本诉原告方翔飞交付涉案房屋。本诉被告孙保杰于涉案房屋具备办理过户条件之日起三十日内协助本诉原告方翔飞办理过户手续，因过户产生的费用由本诉被告孙保杰负担。二、第三人河南天韵置业有限公司于涉案房屋具备办理过户条件之日起三十日内协助本诉原告方翔飞办理过户手续。三、驳回本诉原告方翔飞的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告孙保杰的诉讼请求。本诉案件受理费30800元，减半收取计15400元，保全费5000元，由被告孙保杰负担。反诉案件受理费637元，由反诉原告孙保杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二一年六月十日书记员  陈 玥