湖南省韶山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0382民初298号 原告：庞敏，女，1980年11月15日出生，汉族，住湖南省韶山市。 委托诉讼代理人：肖曙，湖南典明律师事务所律师。 被告：韶山市永泉置业有限公司，住所地湖南省韶山市杨林乡瓦坪村集镇开发大楼3402号。 法定代表人：张义清，系该公司经理。 被告：肖志明，男，1974年5月16日出生，汉族，住湖南省韶山市。 原告庞敏与被告韶山市永泉置业有限公司、肖志明房屋买卖合同纠纷一案，本案于2021年2月4日立案，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告庞敏及其委托诉讼代理人肖曙，被告肖志明到庭参加诉讼。被告韶山市永泉置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告庞敏向本院提出诉讼请求：1、确认原告与第一被告签订的商品房买卖合同无效并予以撤销；2、两被告共同返还购房款29.8万元、水电开户费1600元；3、两被告支付赔偿金23.8万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月30日原告与两被告签订商品房买卖协议，被告将位于韶山市××镇××大楼××栋××层××号房屋及Ａ栋地下车库第三单元内3号停车库使用权出售给原告，其中房屋价格26.8万元，车库价格6万元。原告在协议签订后向两被告支付了29.8万元，水电开户费1600元，被告出具了收据。后两被告将房屋和车库钥匙交付原告。2020年1月10日被告开具了相关商品房税票。2020年6月9日原告与两被告在韶山市××商品房买卖合同并缴纳了房屋维修基金7116元。2020年11月第二被告通知原告涉案房屋已被拍卖，查看时已被第三人占有，经查询该房屋于2018年9月8日被湘潭市雨湖区人民法院裁定转移到第三人蔡令辉名下。原告多次找两被告要求撤销合同并返还购房款，被告均以各种理由拖延。 被告肖志明辩称：1、与原告签订商品房买卖合同及收受原告29.8万元属实。2、对原告诉请支付赔偿金23.8万元有异议。3、湘潭市雨湖区人民法院的执行案件尚未执行完毕，正在与蔡令辉积极协商。 原告庞敏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一，原告被告身份证、被告企业登记信息，拟证明原被告的主体资格。 证据二，2019年1月30日签订的《商品房买卖合同》、2020年6月9日签订的《商品房买卖合同》，拟证明被告将涉案房屋出售给原告。 证据三，收据、转账记录，拟证明原告向被告支付购房款29.8万元、水电费1,600元。 证据四，执行裁定书、协助执行通知书，拟证明涉案房屋已于2018年9月8日转移至第三人蔡令辉名下。 证据五，房屋维修基金票、税票，拟证明原告已向房产局缴纳了7,116元维修基金。 被告肖志明对原告提交的上述证据三性均无异议；被告韶山市永泉置业有限公司未提交书面答辩意见，也未提交证据，视为放弃举证、质证权利。 经庭审举证、质证，本院对原告提交的上述证据予以确认。 经审理查明：申请执行人蔡令辉与被执行人韶山市永泉置业有限公司、肖志明等民间借贷纠纷一案，2018年9月8日湘潭市雨湖区人民法院作出（2018）湘0302执恢196号之一执行裁定书，裁定解除对被执行人韶山市永泉置业有限公司名下位于韶山市××镇××大楼××栋××层××号房产的查封；将上述房产作价20万元交付申请执行人蔡令辉抵偿（2015）雨法民一初字第1290号民事调解书所确定的债务，财产权自本裁定送达申请执行人蔡令辉时起转移。申请执行人蔡令辉可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。同年9月13日向被告肖志明送达执行裁定书。2019年1月10日，湘潭市雨湖区人民法院向韶山市不动产登记中心送达了协助执行通知书。蔡令辉一直未办理过户登记手续。 2019年1月30日，原告庞敏与被告韶山市永泉置业有限公司签订《房屋买卖合同》、《地下停车库使用权转让协议》，原告庞敏以26.8万元购买位于韶山市××镇××大楼××栋××单元××号房××6万元购买Ａ栋地下车库第三单元内3号车库使用权。同日，原告庞敏向被告韶山市永泉置业有限公司支付了购房款23.8万元、车库使用权费用6万元。2020年6月9日，原告庞敏与被告韶山市永泉置业有限公司签订合同备案编号为20200609Ｄ77Ａ24136896《商品房买卖合同》，并在韶山市××房××乡建设局予以备案。原告庞敏缴纳了物业专项维修资金7116元、向被告韶山市永泉置业有限公司支付了增值税11920元、向被告肖志明支付水电开通费1600元。现涉案房屋为毛坯房，未予居住。 另查明，被告韶山市永泉置业有限公司法定代表人为张义清，被告肖志明为该公司股东。被告韶山市永泉置业有限公司名下的国土证韶国用（2015）第15054号处于查封状态，其土地上的房产无法办理不动产权登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因此本案适用合同签订时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。湘潭市雨湖区人民法院2018年9月8日作出执行裁定，将该案涉案房屋以物抵债给蔡令辉，并于2019年1月10日送达协助执行通知书，将房屋转移登记至蔡令辉名下。此时，房屋所有权人变更为蔡令辉。被告韶山市永泉置业有限公司明知该房屋已以物抵债给第三人后仍与原告庞敏签订房屋买卖合同，致使原告庞敏无法取得房屋所有权，是欺诈，侵害了原告庞敏的合法权益，原告请求撤销房屋买卖合同，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。原告请求被告韶山市永泉置业有限公司返还购房款29.8万元、水电开户费1,600元，本院予以支持。本院综合考虑被告的行为及承受能力、原告的损失状况等，酌情认定被告韶山市永泉置业有限公司向原告庞敏承担80000元的赔偿责任。原告庞敏认为被告肖志明为被告韶山市永泉置业有限公司的实际控制人，被告肖志明应承担连带责任。本院认为根据合同的相对性，原告要求被告肖志明承担连带责任于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（三）项、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、撤销原告庞敏与被告韶山市永泉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告韶山市永泉置业有限公司返还原告庞敏购房款298,000元及水电开户费1,600元； 三、被告韶山市永泉置业有限公司赔偿原告庞敏80,000元； 四、驳回原告庞敏的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务限在本判决生效后十日内支付。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9176元，减半收取计4,588元，由原告庞敏1,088元，被告韶山市永泉置业有限公司承担3,500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘卫平 二〇二一年四月九日 法官助理 胡 翠 书 记 员 陈 程 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显示公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 …… 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 （四）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。