宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初13515号   原告（反诉被告）：银川市兴庆区枭枭服装店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街149号营业房。   经营者：王学玲，女，1966年5月15日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：吕长青，宁夏宁银律师事务所律师。   委托诉讼代理人：高洁，宁夏宁银律师事务所律师。   被告（反诉被告）：郝秀成，男，1964年10月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：刘巧苹（系郝秀成之妻），住陕西省绥德县。   被告（反诉原告）：朱俊啸，男，1982年1月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：朱海龙（系朱俊啸之父），住宁夏回族自治区银川市金凤区。   委托诉讼代理人：王彩玲，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。   被告（反诉被告）：银川卓达物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景北街丽景街商贸城25号商铺112号。   法定代表人：方军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：尚凯，宁夏速方律师事务所律师。   委托诉讼代理人：朱婷婷，宁夏速方律师事务所律师。   被告（反诉被告）：银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处永康社区居民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街208号。   法定代表人：王秀红，该居委会主任。   委托诉讼代理人：艾紫阳，北京市中银（银川）律师事务所律师。   原告银川市兴庆区枭枭服装店（以下简称枭枭服装店）与被告郝秀成、朱俊啸、银川卓达物业服务有限公司（以下简称卓达物业公司）、银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处永康社区居民委员会（以下简称永康居委会）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，被告朱俊啸提起反诉，本院对其反诉受理后依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由独任法官适用普通程序，于2021年1月26日、2021年3月18日、2021年4月2日再次公开开庭审理了本案。原告枭枭服装店的经营者王学玲及委托诉讼代理人吕长青、高洁，被告朱俊啸的委托诉讼代理人朱海龙、王彩玲，被告卓达物业公司的委托诉讼代理人朱婷婷、尚凯，被告永康居委会的委托诉讼代理人艾紫阳到庭参加诉讼。被告郝秀成及其委托诉讼代理人于2020年12月7日、2021年1月26日开庭审理时到庭参加诉讼，于2021年3月18日、2021年4月2日开庭审理时经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   枭枭服装店向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失234441元；2.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为258666元（其中包括服装损失207581元、净水器5980元、床1800元、房租15568元、装修损失28137元）。事实和理由：2017年5月23日，原告的经营者王学玲与被告朱俊啸签订一份《房屋租赁合同》，约定由王学玲承租朱俊啸的位于银川市兴庆区某号营业房用于经营服装，租赁期限自2017年6月1日至2020年5月31日。王学玲以承租房屋为经营场所开办枭枭服装店。在合同租赁期限届满前，因受疫情影响，被告朱俊啸同意将租期延至2020年6月30日。2020年6月4日23时35分许，枭枭服装店发生火灾，造成店铺内的大部分衣物被烧毁、烟熏。2020年6月22日，银川市公安消防支队兴庆区大队（以下简称消防兴庆大队）作出银兴消火认字（2020）第0007号《火灾事故认定书》，认定起火区域位于枭枭服装店北部彩钢板库房外侧紧挨彩钢板、距工商银行外墙120厘米的区域，起火原因系外来火源引燃堆放的可燃物引起火灾。经查，引起火灾的可燃物系被告郝秀成捡来后堆放在彩钢房旁边的废旧纸板等物品。郝秀成系被告永康居委会安排的在枭枭服装店北邻的解放东街某号院看管自行车棚的人员。王学玲承租的案涉房屋北部的彩钢房未申报办理规划许可证。原告认为，郝秀成在彩钢房旁边堆放易燃物是引发火灾的直接原因，对火灾的发生有直接责任。郝秀成是永康居委会安排的工作人员，永康居委会对其有监管责任。卓达物业公司为解放东街某号院提供物业服务，有及时发现、消除安全隐患的职责，由于其未尽到职责，对此次火灾的发生有不可推卸的责任。朱俊啸作为出租方，其出租给王学玲的案涉房屋北部彩钢房属于违章建筑且不符合消防安全条件，对火灾的发生也有直接的关系。因此，各被告均对此次火灾存有过错，应当连带赔偿原告的损失。   郝秀成辩称，当晚十一点郝秀成下班时还未发生火灾，现场烧毁扫帚杆子是好的，说明火源从其他方面而来，郝秀成与此次火灾事故无关，不承担赔偿责任。   朱俊啸辩称，案涉房屋系朱俊啸的合法财产，租赁的面积不包括彩钢房部分，该彩钢房在朱俊啸购买案涉房屋时已经存在，并非朱俊啸搭建，且王学玲在承租时亦明知该彩钢房的性质。王学玲承租后进行装修改造，将彩钢房用作库房和试衣间，该彩钢房由王学玲无偿使用，故彩钢房是否属于违章建筑与火灾成因无关。王学玲将彩钢房的一半改作试衣间，并在案涉房屋北墙另开门与之连通，致使外来火源直接进入店内造成损失扩大。房屋租赁合同约定租期内发生一切事故造成的经济损失由原告承担，且原告在彩钢房上铺设油毡，油毡属于易燃物。此次起火原因是外来火源引燃堆放的可燃物引起，与彩钢房是否属于违章建筑无关。   卓达物业公司辩称，根据卓达物业公司与永康居委会签订的物业服务合同，约定的服务范围是住宅，不包括案涉营业房和彩钢房。起火原因是外来火源引燃堆放的可燃物，与卓达物业公司无关。同时，卓达物业公司也是受害方，事发后额外承担了其他房屋的维修。   永康居委会辩称，郝秀成并非永康居委会的工作人员，且居民委员会是基层群众性自治组织，对案涉事故发生地无管理、控制职能，无需承担相应的安全保障义务。请求法院驳回原告对永康居委会的诉讼请求。   朱俊啸向本院提出反诉请求：1.判令枭枭服装店、郝秀成、卓达物业公司、永康居委会赔偿朱俊啸经济损失30000元；2.本案反诉费由被反诉人承担。事实和理由：枭枭服装店的经营者王学玲承租朱俊啸的案涉房屋用于服装经营。2020年6月4日，案涉房屋发生火灾，造成房屋装修毁损。因枭枭服装店在使用期间未尽到安全防范义务，应向朱俊啸承担赔偿责任。经事故调查，引起火灾的可燃物是郝秀成捡拾的废旧纸板等物品，而郝秀成是永康居委会安排的解放东街某号院自行车车棚看护人员，卓达物业公司为解放东街某号院提供物业服务，因此，郝秀成、永康居委会、卓达物业公司也应向朱俊啸承担赔偿责任。   枭枭服装店对朱俊啸的反诉辩称，本次事故是外来火源引燃堆放在彩钢房旁边的可燃物引起，与枭枭服装店无关。案涉彩钢房是朱俊啸承租给王学玲用作库房，枭枭服装店对火灾造成的损失无过错。朱俊啸承租给王学玲的彩钢房系违章建筑，本身属于易燃建筑，加大了火势同时也导致损失扩大，请求法院驳回朱俊啸的反诉请求。   郝秀成对朱俊啸的反诉辩称，其对反诉请求不承担赔偿责任。   卓达物业公司、永康居委会对朱俊啸的反诉答辩意见同本诉一致。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月23日，王学玲与朱俊啸签订一份《房屋租赁合同》，约定王学玲承租朱俊啸所有的位于银川市兴庆区某号房屋用于服装经营，租期自2017年6月1日至2020年5月31日；王学玲在租赁期内要注意用电、防火等安全事宜，发生一切事故及造成的经济损失均由王学玲承担；租期届满或王学玲退租的，朱俊啸有权选择依附于房屋的装修归其所有或要求王学玲恢复原状；双方还对合同的其他事项进行了约定。上述合同签订后，朱俊啸向王学玲交付案涉房屋，王学玲将案涉房屋作为枭枭服装店的营业场所，其经营服装品牌不固定，进货渠道多为外省市的批发市场，平均进价在100元左右。案涉房屋位于解放东街南侧，座北面南，北部与解放东街某号院相邻。案涉房屋北侧墙外在租赁前加盖一间彩钢房，彩钢房与案涉房屋西北侧另开设一道门相通。王学玲承租后将彩钢房分隔为二，并将东半部的彩钢房与案涉房屋东北侧另开设一道门相通作为试衣间使用，西半部的彩钢房作为库房，同时，王学玲将彩钢房进行修缮并在顶棚铺设油毡。租期届满时，王学玲与朱俊啸协商将租期顺延。2020年6月4日23时许，枭枭服装店的库房发生火灾，火灾造成枭枭服装店库房建筑本体烧毁，服装店内货物不同程度烧毁、烟熏。2020年6月22日，消防兴庆大队对此次火灾出具银兴消火认字[2020]第0007号《火灾事故认定书》，认定起火区域位于枭枭服装店彩钢板库房外侧紧挨彩钢板、距工商银行外墙120CM的区域，该区域南北长123CM、东西长86CM；起火原因为外来火源引燃堆放的可燃物引发火灾。2020年10月28日，王学玲与朱俊啸签订一份《交房协议》，约定王学玲将案涉房屋交还给朱俊啸，因火灾造成房屋的损失等违约责任及赔偿由法院裁决。朱俊啸收回案涉房屋后重新予以装修。   另查明，2019年7月1日，永康居委会与卓达物业公司签订一份《物业服务合同》，约定由卓达物业公司对银川市兴庆区解放东街某号院提供物业服务，物业管理区域东至东升大厦、南至解放东街、西至永康北巷、北至永康商业街，合同期限自2019年7月1日至2020年12月31日。郝秀成系永康居委会指派的解放东街某号院内自行车棚看护人员，其自认在彩钢房旁边堆放了纸箱。   本案在诉前调解过程中，根据原告的申请，本院委托宁夏众业工程造价咨询有限公司对案涉房屋失火后的装修造价进行司法鉴定。宁夏众业工程造价咨询有限公司于2020年10月22日作出宁众司鉴[2020]第31号《司法评估（鉴定）意见书》，认定装修造价为28137.14元。原告支付鉴定费6000元。   本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。此次火灾系外来火源引燃堆放在案涉房屋北侧彩钢房外的可燃物引发，起火区域位于解放东街某号院内，郝秀成在解放东街某号院看护自行车棚，其自述在彩钢房旁边堆放纸箱，而纸箱为易燃物，故郝秀成堆放易燃物的行为与火灾的发生存在联系，应对火灾造成的损失承担责任。案涉房屋北侧的彩钢房系另行搭建且与案涉房屋相通，此次火灾系外来火源引燃堆放在彩钢房外的可燃物，然后将彩钢房点燃，火势通过彩钢房漫延至案涉房屋内，因此，虽然彩钢房是否属于违章建筑与火灾的起因无关，但搭建的彩钢房以及彩钢房与案涉房屋相通的事实是火灾扩大至案涉房屋的根本原因，王学玲与朱俊啸签订《房屋租赁合同》时，双方当事人均明知彩钢房系另行搭建，存在安全隐患，但朱俊啸未将彩钢房予以拆除或封堵，王学玲又将彩钢房修缮后作为库房和试衣间使用，故王学玲和朱俊啸均应对火灾造成的损失承担相应的责任。卓达物业公司作为该区域的服务管理企业，应当履行服务区域内的安全保障义务，及时消除区域内有关治安、消防、卫生等方面存在的安全隐患。案涉房屋北侧彩钢房外堆放杂物，多为易燃物品，存在安全隐患，卓达物业公司未及时制止或处理，火灾发生时未尽安全保卫巡查义务，应对火灾造成的损失承担相应的责任。永康居委会作为基层群众性自治组织，代行解放东街某号院业主委员会职责与卓达物业公司签订《物业服务合同》，对火灾事故的发生只有存在过错的情况下才承担相应的责任。此次火灾事故是外来火源引燃堆放在彩钢房外的可燃物导致，虽然郝秀成系永康居委会指派的自行车棚看护人员，但郝秀成在彩钢房旁边堆放纸箱系其个人行为，因此，永康居委会对火灾事故的发生无过错，不应承担赔偿责任。本院根据王学玲、郝秀成、朱俊啸、卓达物业公司的过错程度，酌情确定王学玲按照20%、郝秀成按照30%、朱俊啸按照20%、卓达物业公司按照30%的比例承担赔偿责任。   由于火灾事故发生后，案涉房屋内的服装及物品处于毁损、烟熏状态，无法从遗留物中确定损失数量和金额。由于原告的货物损失价值无相应司法鉴定机构进行鉴定，本院根据现场残留物的照片、录像中显示的衣物状况，结合原告的经营规模、服装品牌、进货渠道、零售价格等因素综合考量，酌情确定服装损失为80000元、物品损失5000元。对原告主张的房租损失15568元，因原告未向本院提供其已支付租期顺延后租金的证据，故其该项诉请本院不予支持。对原告主张的装修损失28137元，因王学玲和朱俊啸约定案涉房屋的装修在租赁合同解除后归朱俊啸所有或恢复原状，火灾发生后，朱俊啸对案涉房屋重新进行装修，故原告的该项诉请本院不予支持。对朱俊啸提出的反诉请求，因案涉房屋的装修造价经司法鉴定为28137.14元，本院予以确认，该装修造价由当事人按照本院确定的责任比例承担。根据本院确定的责任比例，对于服装、物品损失，由原告承担17000元（85000元×20%）、郝秀成承担25500元（85000元×30%）、朱俊啸承担17000元（85000元×20%）、卓达物业公司25500元（85000元×30%）；对于装修损失，由原告承担5627.43元（28137.14元×20%）、郝秀成承担8441.14元（28137.14元×30%）、朱俊啸承担5627.43元（28137.14元×20%）、卓达物业公司8441.14元（28137.14元×30%）。郝秀成于2021年3月18日、2021年4月2日庭审时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了当日庭审答辩和举证、质证的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告郝秀成于本判决生效之日起五日内向原告银川市兴庆区枭枭服装店赔偿经济损失25500元；   二、被告朱俊啸于本判决生效之日起五日内向原告银川市兴庆区枭枭服装店赔偿经济损失17000元；   三、被告银川卓达物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告银川市兴庆区枭枭服装店赔偿经济损失25500元；   四、反诉被告银川市兴庆区枭枭服装店于本判决生效之日起五日内向反诉原告朱俊啸赔偿装修损失5627.43元；   五、反诉被告郝秀成于本判决生效之日起五日内向反诉原告朱俊啸赔偿装修损失8441.14元；   六、反诉被告银川卓达物业服务有限公司于本判决生效之日起五日内向反诉原告朱俊啸赔偿装修损失8441.14元；   七、驳回原告银川市兴庆区枭枭服装店的其他诉讼请求；   八、驳回反诉原告朱俊啸的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5180元，由银川市兴庆区枭枭服装店负担1036元，郝秀成负担1554元，朱俊啸负担1036元，银川卓达物业服务有限公司负担1554元；反诉费275元，由银川市兴庆区枭枭服装店负担55元，郝秀成负担82.50元，朱俊啸负担55元，银川卓达物业服务有限公司负担82.50元；鉴定费6000元，由银川市兴庆区枭枭服装店负担1200元，郝秀成负担1800元，朱俊啸负担1200元，银川卓达物业服务有限公司负担1800元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 何小军   二○二一年四月二十三日   法官助理 陆钰莹   书记员 孙燕燕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国侵权责任法》   第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。   ……   第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。   第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条……   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。   如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。