广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初6727号原告：中国光大银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区××××××××××光大银行大厦，统一社会信用代码914××××××××××××914。负责人：温春镇。委托诉讼代理人：刘小凤，广东淼鑫律师事务所律师委托诉讼代理人：陈美玲，广东淼鑫律师事务所律师。被告：周泽基，男，1978年4月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××018。原告中国光大银行股份有限公司佛山分行诉被告周泽基金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序于2021年4月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈美玲到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告周泽基向原告偿还贷款本金91310.94元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利【根据《个人贷款合同》第5条、第6条的约定，贷款年利率为浮动利率，按中国人民银行公布的一至五年（含五年）贷款基准利率上浮50%执行，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；对逾期贷款按合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对逾期利息按罚息利率计收复利。暂计至2020年12月29日，尚拖欠利息4357.85元，罚息129.82元，复利18.58元，本息合计95817.19元】；2.请求判令被告周泽基向原告支付本案律师费3832元；3.请求判令原告对被告周泽基提供抵押的位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××在上述第1项、第2项确定的债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的案件受理费、财产保全费。事实和理由：一、合同签订情况1、《个人贷款合同》2019年1月21日，原告与被告周泽基签订了编号为554620180124的《个人贷款合同》，合同约定：被告周泽基向原告申请贷款用于购买商业用房，贷款金额为15万元，贷款期限为36个月，从2019年1月21日起至2022年1月21日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。还款方式为等额还本付息。合同第5条及附表第6项约定：贷款执行利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.75%上浮50%执行，贷款期间如遇中国人民银行调整基准利率的，从下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率。第6条及附表第7项约定：原告有权对逾期贷款在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对逾期利息按罚息利率计收复利。第35条、第36条约定：被告周泽基未按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。为保证原告债权的顺利实现，被告周泽基以其名下位于佛山市三水区×××××××××××××××××××××××产为本案贷款提供抵押担保，贷款合同第16条约定抵押担保的范围包括：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2、《补充协议书》2019年1月21日，被告周泽基与原告签订《补充协议书》，约定：一旦因《个人贷款合同》发生纠纷，被告周泽基同意以佛山市三水区××××××××××××××××××××××作为司法送达地址。二、贷款发放情况上述合同及协议签订后，原告依约于2019年2月26日向被告周泽基发放贷款15万元并汇至其指定的银行账户，贷款首期执行年利率7.125%，贷款期限自2019年2月26日至2022年2月26日，原告已履行了合同义务。三、违约情况被告周泽基在收到贷款后，仅偿还了部分款项，之后未按时足额还款，经原告催收未果，根据《个人贷款合同》第36条的约定，原告现宣布本合同项下的借款立即到期，并提前收回已发放借款本息。综上所述，被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，特具状贵院，望判如所请。被告没有到庭应诉答辩，亦没有提交证据。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后对原告证据的真实性予以确认并在卷佐证。被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃辩证、质证的权利。综合本院采信的证据和当事人陈述，本院确认原告起诉状中所诉除抵押担保合同之外的事实。另查明一：原告与被告周泽基就合同约定的抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。涉讼的房屋未办理房屋所有权登记。另查明二：原告与广东淼鑫律师事务所形成《一般代理协议》，委托该所代理本案诉讼事宜，该所指派律师出庭参加诉讼，原告需按协议约定向该所支付律师费。原告起诉后，本院向被告约定的送达寄送本案起诉状副本，2021年3月29日邮件被退回妥投。本院认为，原、被告之间的借款合同关系合法有效。被告在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已属违约，原告有权依约定请求本案贷款提前到期。原告现以诉讼方式主张本案贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本院向被告送达起诉状副本之日即2021年3月29日提前到期，被告应立即偿还案涉贷款的全部本金并按约定计付利息、罚息和复利。原告在本案中主张的计至2020年12月29日的贷款本金、利息、罚息和复利，本院予以确认。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）。关于原告的律师费诉请如何认定的问题，经查，本案的个人贷款合同对律师费的承担进行了约定，原告亦举示了相关的依据，原告该项费用应由被告周泽基承担。对于律师费的金额，原告主张的金额3832元合理，本院予以支持。关于原告主张对涉案的抵押房产行使优先权的诉请如何认定的问题。经查，一方面，从抵押权设立的基础来看，抵押权系基于物权设定的一种他物权，案涉房屋为预购商品房，尚未办理房屋所有权登记，在此基础上抵押预告登记并不具有抵押权的法律性质和法律效力。另一方面，从物权法定原则和物权登记原则，原告作为房屋抵押预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，享有的是当抵押登记条件成就时，对房屋办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有抵押权。由上，原告作为抵押权预告登记权利人行使涉案房屋优先权的依据不足，本院不予支持。综上，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日施行）第五条、第二十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周泽基应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金91310.94元及相应的利息4357.85元、罚息129.82元、复利18.58元（前述利息、罚息、复利暂计至2020年12月29日，自2020年12月30日起，分别以所欠本金91310.94元、利息4357.85元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮50%再上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止；期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率相应调整）予原告中国光大银行股份有限公司佛山分行；二、被告周泽基应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3832元予原告中国光大银行股份有限公司佛山分行；三、驳回原告中国光大银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1145.62元、财产保全费1016.49元，合计2162.11元（原告已预交），由被告负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁宁二〇二一年四月二十一日书记员  罗婷