上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初19848号原告：刘义贤，男，1969年9月29日生，汉族，户籍地江西省吉安市。委托诉讼代理人：杨龙庚，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海标烨酒店管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：姜云飞，执行董事。委托诉讼代理人：涂红全，上海善法律师事务所律师。原告刘义贤与被告上海标烨酒店管理有限公司(以下简称标烨公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月27日公开开庭进行了审理。原告刘义贤的委托诉讼代理人杨龙庚，被告标烨公司的法定代表人姜云飞及委托诉讼代理人涂红全到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解二个月。本案现已审理终结。原告刘义贤向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于起诉之日解除，被告立即搬离上海市浦东新区周浦镇川周公路4503、4505号房屋；2.判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年12月31日期间欠付的租金人民币(以下币种同)151,000元，以及2021年1月1日至实际搬离之日止的租金及占用费(按照年租金265,200元的标准计算)；3.判令被告向原告支付违约金130,000元。事实及理由：2018年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区周浦镇川周公路4503、4505号房屋房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，并就租金及违约责任进行了约定。合同签订后，被告仅支付2020年的租金109,000元，其余151,000元逾期未支付。原告认为被告未按时支付租金构成根本违约，故提起本案诉讼。被告标烨公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告并非故意拖欠租金，而是由于疫情原因所致；被告承租系争房屋是用做其所经营酒店的大堂，若解除合同将会影响酒店营业，故被告希望能够继续履行合同并且也在努力支付租金，在2021年4月又向原告支付了欠付的2020年租金101,000元；在2020年2月至4月期间，被告所经营的酒店停业，所以要求减免这两个月的租金50,000元；由于被告并不存在违约行为，故不同意支付违约金，且原告主张的违约金标准过高。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告使用，房屋面积为110.74平方米。合同第三条约定，租赁期为10年，从2018年1月1日起至2027年12月31日止。第四条约定，首年租金为26万元/年，租期内租金每3年按2%递增，第九年开始每年按3%递增；乙方须于本合同签订后，一次性交给甲方该房屋使用定金3万元，交房后作为租赁房使用押金，甲乙双方如有违约应六倍赔偿；乙方按每半年支付该房屋租金，每半年第一个月1号前支付半年租金13万，先缴后用。第七条约定，1.租赁期间，乙方应及时支付租金、水、电、气、通讯等费用，否则由此造成的损失及后果由乙方自行承担；2.租赁期间，甲乙双方不得擅自解除合同，如乙方无故提前退租的，乙方应按退租时月租金的6倍支付违约赔偿金，若给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿…；3.乙方未按约定交付租金的，每逾期一日应按年租金的0.5%每日标准向甲方支付违约赔偿金，乙方逾期超过30天的，甲方有权解除合同并收回房屋，并不退还押金，同时甲方有权处置房屋内乙方遗留资产，并按照第七条第2款索赔违约金及追究乙方其他违约责任。另，关于2020年的房租。2019年12月31日，被告向原告转账65,000元，备注为“川周公路4503和4505号20年1月至6月房租”。2020年6月19日，被告向原告转账22,000元，备注为“如家精选川周公路6月房租”。2020年7月10日，被告向原告转账22,000元，备注为“如家精选川周公路房租”。2021年2月20日，被告向原告转账10,000元，备注为“如家精选川周公路6月房租”。2021年2月26日，被告向原告转账5,000元，备注为“如家精选川周公路6月房租”。2021年3月5日，被告向原告转账3,000元，备注为“如家精选川周公路6月房租”。2021年4月2日，被告向原告转账3,000元，备注为“如家精选川周公路6月房租”。2021年4月9日，被告向原告转账20,000元，备注为“如家精选川周公路房租”。2021年4月16日，被告向原告转账20,000元，备注为“如家精选川周公路房租”。2021年4月23日，被告向原告转账20,000元，备注为“如家精选川周公路房租”。2021年4月26日，被告向原告转账20,000元，备注为“如家精选川周公路房租”。上述转账金额合计210,000元。关于2020年的房租。2021年5月31日，被告向原告转账130,000元，备注为“如家精选川周公路21年1月至6月房租”。2021年6月1日，被告向原告转账2,600元，备注为“如家精选川周公路补1月至6月房租递增”。审理中，被告向本院陈述到，因其经营困难，曾与原告口头协商暂缓支付2020年全年和2021年上半年的租金，原告也表示同意；被告开设的如家精选酒店有102间客房，分布在系争房屋所在建筑的3-7层，进入这些客房都要通过系争房屋内的电梯；2021年2-4月向原告转账的款项均是支付欠付的2020年租金。原告也向本院陈述到，其从未同意被告缓交租金，反而是多次向被告催讨；确认被告承租系争房屋后用作如家精选酒店的大堂；其认为被告在2021年2-4月份缴纳的款项系2021年上半年的租金。以上事实，由《房屋租赁合同》、银行转账凭证及原、被告的陈述等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应按约履行。被告承租系争房屋后用于经营旅馆项目，考虑到疫情的因素客观上确实会对被告的经营活动造成严重的影响，故对被告所称的由于无法正常经营使得未能按期支付房租的辩解，本院予以采纳。从被告的付款情况上来看，其虽然未能按照合同约定的时间节点付款，但仍有陆续付款的行为，且已支付了2020年的大部分房租；对于剩余的5万元房租被告认为需要予以减免，对于该笔费用由于原、被告存在争议，故被告未予支付也尚属情有可原；审理中，被告表示愿意继续履行租赁合同，并向原告支付了2021年1月至6月的租金。据此，本院认为被告虽在租赁合同履行过程中存在迟延支付租金的情况，但其中确实也存在受疫情影响的因素，且被告在本案审理过程中也表示愿意继续履行租赁合同并支付了2021年上半年的租金；由此可见，双方的租赁合同仍有继续履行的基础，而且从社会资源利用效率的角度来说，解除合同也将导致已投入的装修和设备的闲置与浪费，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。如前所述，本院已认定原、被告的租赁合同不能因被告此前的欠租行为而解除，故原告要求收回系争房屋以及要求被告支付解约违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。对于被告以疫情防控为由要求免除2020年的租金5万元的辩解，本院综合考虑疫情对被告使用系争房屋的影响程度，酌情减免被告在此期间内的租金23,000元，故被告还应向原告支付其所欠付的2020年的租金27,000元。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告上海标烨酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘义贤支付2020年的租金27,000元；二、驳回原告刘义贤的其他诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,596元，减半收取计2,798元，保全费1,520元，合计4,318元，由原告刘义贤负担3,884元，被告上海标烨酒店管理有限公司负担434元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡书记员 沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。