上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初778号原告：刘敏，女，汉族，1979年1月3日生，住上海市奉贤区。原告：金宇鹏，男，汉族，2005年10月24日生，住上海市奉贤区。法定代理人：刘敏，系原告母亲。上列两原告共同委托诉讼代理人：丁春燕，上海美谷律师事务所律师。被告：金华，男，汉族，1982年11月3日生，住上海市奉贤区。被告：金宝林，男，汉族，1953年8月4日生，住上海市奉贤区。被告：王忠华，男，汉族，1976年10月26日生，住上海市奉贤区。被告：王沁芸，女，汉族，2000年11月13日生，住上海市奉贤区。被告：王小郎，女，汉族，1929年4月12日生，住上海市奉贤区。上列五被告共同委托诉讼代理人：方惠荣，上海达尊律师事务所律师。原告刘敏、金宇鹏诉被告金华、金宝林、王忠华、王沁芸、王小郎共有纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易并于2021年2月3日公开开庭进行了审理。之后本案转普通程序(独任制)，于2021年7月19日再次公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人丁春燕、被告金华、被告金宝林及其五被告共同委托诉讼代理人方惠荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘敏、金宇鹏向本院提出诉讼请求：请求分割奉贤区青村镇石海村海边101号房屋拆迁所得利益中两原告应得135平方米面积房屋或给付等值价款(以下币种同)。事实和理由：原告刘敏与被告金华原系夫妻关系，原告金宇鹏系两人婚生子，三人与本案其他当事人居住地为奉贤区青村镇石海村海边101号。2016年12月19日，因涉案房屋拆迁，被告金宝林代表本案当事人及案外人王某某(2019年11月19日去世)与上海市奉贤区青村镇人民政府动迁办公室签署《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》，约定涉案房屋安置人口为包括本案两原告在内的8人，认定人口(8+2)面积为450m，其中，原告刘敏认定面积为45m，原告金宇鹏为90m(系独生子，增加补偿45m)，补偿款1,376,986元；2018年9月18日，原告刘敏与被告金华协议离婚，约定金宇鹏由刘敏抚养；2020年3月，被告金宝林代表各当事人签署《G228动迁购房结算明细表》，取得齐贤城百曲和苑22幢10号1602室等5套房产，合计面积497.36m，共支付购房款1,305,060元。然在原告要求分割两人房产或给予等值价款时，被告却百般推诿。原告无奈，故提起诉讼。被告金华、金宝林、王忠华、王沁芸、王小郎辩称，本案系争房屋没有办理产证，不宜分割。原告刘敏的拆迁利益在离婚协议中已经达成协议，协议中载明需要出卖房屋才会给相应折价款，条件未成就。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷佐证，具体包括：原告提供的结婚证、离婚证及离婚协议、户口簿、征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议、房屋动迁补偿清单、动迁房结算明细表、微信聊天记录、房屋买卖居间合同、银行转账凭证；被告提供的村民建房申请表、农村宅基地使用权审核表。根据上述认定的证据以及当事人在审理中的陈述，本院认定以下事实：刘敏与金华原系夫妻关系，金宇鹏系两人婚生子。2018年9月18日，刘敏与金华协议离婚，约定金宇鹏随刘敏共同生活，金华支付抚养费至其18周岁。其中坐落于云南省蒙自市隆信雅苑19幢502室房屋登记在刘敏、金华名下，离婚后该产权归金华，金华支付所借刘敏父母60,000元，刘敏放弃该房屋产权份额变更给金华，剩余银行贷款由金华负责偿还；金华因拆迁刘敏名下有45平方米面积，待分到房屋出售后以现金方式一次性支付刘敏1,000,000元，扣除金华一方所垫付房款112,500元，刘敏实际得887,500元。金宝林与王某某(案外人，2019年11月19日去世)系夫妻关系，生育有王忠华、金华二子，王忠华、金华分别生育王沁芸、金宇鹏，王小郞系王某某母亲。坐落于奉贤区青村镇石海村海边101号宅基地房屋于1980年建造，登记成员为王明宝(案外人，已去世，与王小郞系夫妻关系)、王小郞、金宝林、王某某、王忠华、金华。2016年12月19日，金宝林代表该户与青村政府签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》，认定房屋有效有证面积为360平方米，认定人口面积为450平方米，家庭成员为：金宝林、王某某、王忠华、金华、金宇鹏、王沁芸、刘敏、王小郞。2020年3月，金宝林代表该户签署《G228动迁购房结算明细表》，取得齐贤城百曲和苑22幢10号1602室(面积70.89平方米，优惠单价2,815元)、齐贤城百曲雅苑1幢2号1001室(面积99.38平方米，优惠单价2,785元)、齐贤城褚家华苑31幢14号101室(已经入住)、青村城张弄富苑11幢24号101室、齐贤城褚家华苑24幢1号401室，合计面积497.36平方米，共支付购房款1,305,060元，其中房屋维修基金、煤气表安装费、物业费等代收费用共计31,987元。上述五套动迁安置房已经交付，金华、金宝林、王忠华、王沁芸、王小郎确认在家庭内部对上述房产进行了分割，其中青村城张弄富苑11幢24号101室、齐贤城褚家华苑24幢1号401室归王忠华所有，其余三套房屋归金华所有。另查明，坐落于云南省蒙自市隆信雅苑19幢502室房屋于2020年3月被刘敏出让，所得房款为刘敏持有。审理中，原、被告同意百曲和苑、百曲雅苑的房屋市场价按每平方米20,000元计算,购买安置房的价格按照购房明细表中对应的价款计算，房屋维修基金、物业费等代收费用按照面积比例予以结算。原告刘敏表示拆迁安置权益中金宇鹏应享有宅基地使用权补偿，其余可以不予主张，如果确认金宇鹏房屋权利后需支付房屋折价款，该款可在其本人的份额中予以扣除。本院认为，本案涉及有两个法律关系，即刘敏与金华离婚后的财产纠纷以及金宇鹏与金华等家庭财产纠纷，其中刘敏拆迁安置的利益已经在离婚之时作出了处理，明确了面积、价款等，还涉及其他共同财产的处分，在审理中因不能达成一揽子的调解方案，故涉刘敏离婚后的财产在本案中不予处理，可另行主张。法律规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，由于刘敏与金华婚姻关系解除，金宇鹏随母亲刘敏共同生活，为明晰、保护金宇鹏之权利，金宇鹏提出对共有物的分割请求符合法律的规定。关于金宇鹏的份额，其应得的人口安置面积应45平方米，其中独生子女的份额按照规定由子女与父母共有，故金宇鹏可获得安置面积为75平方米(刘敏的共有份额归于金宇鹏)，该面积与本案中空置的齐贤城百曲和苑22幢10号1602室(70.89平方米)最为接近，从有利于生产、生活实际需要出发，该房屋可归金宇鹏所有。金宇鹏享有的安置利益有宅基地使用权补偿，实际所得房屋面积与应安置房屋面积补差，同时其应支付房屋优惠购买款以及交房时支付的代收费用，具体如下：一、金宇鹏应得：1、面积补差，按照双方确定的每平方米20,000元计算，面积补差价款为82,200元[(75-70.89)*20,000];2、宅基地使用权基价补偿97,500元(75*1,300元)。二、金宇鹏应付：1、优惠价房款199,555.35元(2,815元*70.89)；2、代收费用4,559元(70.89/497.36*31,987元)。以上一、二两项合计，金宇鹏应付款项为24,414.35元。鉴于金宇鹏为未成年人，刘敏明确关于金宇鹏应付折价款由其承担，同时因刘敏与金华离婚后财产在本案中不作处理，故本案中金宇鹏应支付的房屋折价款，可在刘敏与金华离婚后财产纠纷中予以扣除。综上所述，原告金宇鹏的诉讼请求于法有据，本院予以支持，原告刘敏的诉讼请求，应另案处理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，判决如下：坐落于奉贤区齐贤城百曲和苑22幢10号1602室、奉贤区齐贤城百曲雅苑1幢2号1001室、奉贤区齐贤城褚家华苑31幢14号101室、奉贤区青村城张弄富苑11幢24号101室、奉贤区齐贤城褚家华苑24幢1号401室，由原告金宇鹏与被告金华、金宝林、王忠华、王沁芸、王小郎共有，其中上述奉贤区齐贤城百曲和苑22幢10号1602室(面积70.89平方米)归原告金宇鹏所有，被告金华、金宝林、王忠华、王沁芸、王小郎协助原告金宇鹏办理该房登记手续。案件受理费28,400元，由原告金宇鹏与被告金华各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  倪黎明书记员  陆友强附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。