河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1728民初712号原告：遂平中原村镇银行股份有限公司，住所地，遂平县建设路79号。法定代表人：陈杰一，该公司董事长。委托诉讼代理人：武东方，男，1992年3月26日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区，该公司员工。委托诉讼代理人：李想，男，1993年5月15日出生，汉族，住河南省遂平县，该公司员工。被告：驻马店市驿城区七星湖度假休闲有限公司，住所地，驻马店市驿城区胡庙乡龚楼村西湖庄村蚂蚁山。法定代表人：范志伟。被告：驻马店市新亚实业有限公司，住所地，驻马店市中华路中段。法定代表人：崔正民。被告：崔正民，男，汉族，1950年9月23日出生，住河南省驻马店市驿城区。被告：范志伟，男，汉族，1964年9月15日出生，住河南省驻马店市驿城区。被告：王敏，女，汉族，1971年11月26日出生，住河南省驻马店市驿城区。被告：范娜舒仪，女，汉族，1989年6月10日出生，住河南省驻马店市驿城区。原告遂平中原村镇银行股份有限公司（以下简称中原村镇银行）与被告驻马店市驿城区七星湖度假休闲有限公司（以下简称七星湖公司）、驻马店市新亚实业有限公司（以下简称新亚公司）、崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原村镇银行的委托诉讼代理人李想、武东方到庭参加诉讼，被告七星湖公司、新亚公司、崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告七星湖公司偿还原告借款本金4000000元及利息、罚息605907.76元，共计4605907.76元（截止到2021年2月21日利息、罚息计605907.76元，2021年2月21日之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、请求依法确认原告对被告新亚公司抵押的在建工程具有优先受偿权；3、请求依法判令被告新亚公司、崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪对上述借款承担连带保证责任。4、本案的诉讼费、保全费及原告为实现债权所有支付的费用均由被告承担。事实与理由：2019年5月13日，原告中原村镇银行与被告七星湖公司签订借款合同，合同编号为：2019年遂银流字第009号；合同约定，被告因借新还旧，向原告中原村镇银行借款本金400万元用于借新还旧，借款期限自2019年5月13日起至2020年5月12日止，月利率9.7875‰；被告新亚公司自愿用其位于驻马店××大道××路交叉口东南侧第3层商业部分房地产（不动产权证书编号豫驻马店市不动产权第0001031号、不动产权证书编号豫驻马店市不动产权第0002531号、建设工程规划许可证为驻规建字第411701201700069号、建筑工程施工许可证号412801201712250101号、建设用地规划许可证驻规地字第411701201600076号、驻规地字411701201600075号、商品房预售许可证2018驻房管预字第20180256号，房屋建筑面积991.86平方米，评估价值为8030625元）签订最高额抵押合同，使用在建工程提供抵押担保并承担连带责任担保。另有被告崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪出具保证书，自愿为其提供连带责任担保。借款人现已逾期，经原告多次催要，被告未能偿还全部借款。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法公正判决。被告七星湖公司未作答辩。被告新亚公司未作答辩。被告崔正民未作答辩。被告范志伟未作答辩。被告王敏未作答辩。被告范娜舒仪未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月13日，原告中原村镇银行与被告七星湖公司签订了合同编号为：2019年遂银流字第009号流动资金借款合同一份，合同约定：借款人七星湖公司因资金周转需要，向贷款人提出流动资金借款申请；借款金额：肆佰万元整（4000000.00），借款用途为借新还旧；借款期限自2019年5月13日起至2020年5月12日止，借款月利率为9.7875‰；贷款自放款之日起按月计息，每月21日为结息日，贷款到期时不足一个月的利随本清；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上上浮50%。同日，被告新亚公司作为抵押人（甲方）与原告银行作为抵押权人（乙方）签订了编号为：2019年遂银流字第009号《最高额抵押合同》；合同约定：以新亚公司位于驻马店市××大道与××大道交叉口东南侧的三层在建工程（国有土地证编号为：豫驻马店市不动产权第0001031号、豫驻马店市不动产权第0002531号；建设用地规划许可证编号为：驻规地字第411701201600076号、411701201600075号；建设工程规划许可证编号为：驻规建字第411701201700069号；建筑工程施工许可证编号为：412801201712250101号）部分房产作为抵押物（评估价值为8030625元），为被告七星湖公司的400万元贷款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费、过户费、财产保全费、公告费、邮寄费、公证费、认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。最高额抵押是指甲方以其财产，就乙方对主合同债务人享有的在一定期间内连续发生的多笔债权，在本合同约定的最高债权限额内向乙方提供抵押担保。当发生本合同约定的实现抵押权的情形时，乙方有权在约定的最高债权限额内就该抵押物优先受偿。2019年5月14日，原被告双方在驻马店市房地产交易管理所办理了驻房建字第2019000024号他项权证，该证载明“抵押权人：遂平中原村镇银行股份有限公司；抵押人：驻马店市新亚实业有限公司；在建工程坐落：中华大道与乐山大道交叉口东南角；债权数额：人民币4000000元；登记时间：2019-05-14附记：业务编号1290005；借款金额：4000000元；期限：2019-5-13至2020-5-12”。2019年5月13日，被告崔正民（新亚公司董事）、范志伟（新亚公司董事）、王敏（新亚公司董事）、范志伟（七星湖公司股东）、范娜舒仪（七星湖公司股东）作为保证人，分别向原告银行出具保证书，保证为被告七星湖公司的肆佰万元借款提供连带责任保证，保证期间自贷款发放之日起开始计算到贷款到期日后再延续两年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。2019年5月15日，原告银行向被告七星湖公司发放贷款4000000元。以上借款及抵押，被告七星湖公司股东会作出有股东会决议，同意其公司在原告银行借款肆佰万元，借款期限壹年；被告新亚公司董事会也作出董事会决议，同意其公司用位于驻马店市××大道与××大道交叉口东南侧的在建工程（分户号：3001、3002、3004、3006、3011、3012、3003、3026、3030、3034、3040、3041、3045、3050、3051、3052、3053、3054、3059、3062）为七星湖公司在原告银行借款肆佰万元提供抵押，期限壹年。上为本案事实。以上事实有原告方当庭陈述，原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，遂平中原村镇银行贷款借据、借款凭证，提款通知书，保证书，董事会决议，逾期贷款情况表，被告的身份证复印件、被告公司的营业执照、他项权证、（在建工程）抵押物清单等书面证据材料在卷为据，足以认定。本院认为：案涉《流转资金借款合同》、《最高额抵押合同》及各被告出借的保证书，均系各合同当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，均合法有效，相关合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告银行按照约定向被告七星湖公司发放了4000000元贷款，履行了合同义务。被告七星湖公司未按约定偿还借款本金及利息、罚息，应当承担相应违约责任。故原告请求被告七星湖公司偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，应予支持。因被告新亚公司与原告银行签订有《最高额抵押合同》，以其公司位于驻马店市××大道与××大道交叉口东南侧商业房地产第3层的部分房产（在建工程）为被告七星湖公司的4000000元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记；且新亚公司亦出具董事会决议，同意抵押；故原告银行就本案所涉债权依法享有抵押权，现其主张就抵押财产优先受偿理由充分，应予支持。同时，本案所涉债权还设定有被告崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪提供的保证担保；被告崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪未及时承担保证责任，亦属违约，也应当承担连带保证责任。综上，原告诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告七星湖公司、新亚公司、崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，不影响本案审理，应承担对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第五百零二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告驻马店市驿城区七星湖度假休闲有限公司于本判决生效后十日内向遂平中原村镇银行股份有限公司偿还借款本金4000000元，同时支付利息、罚息（截止2021年2月21日利息、罚息为605907.76元；自2021年2月22日起，以4000000元为基数，按照借款合同约定利息、罚息利率标准计算至借款实际清偿完毕之日止）；二、原告遂平中原村镇银行股份有限公司对被告驻马店市新亚实业有限公司提供的且已办理抵押登记的财产（位于驻马店市乐山大道与中华大道交叉口东南侧的三层在建工程的部分房产享有优先受偿权（原告对该抵押财产的折价或申请拍卖、变卖该抵押财产所得价款在判决第一项确定的付款义务范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告驻马店市新亚实业有限公司所有，不足部分由驻马店市新亚实业有限公司继续清偿）。三、被告崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪对本判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任。崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪承担保证责任后，有权向驻马店市驿城区七星湖度假休闲有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费43647元，财产保全费5000元，共计48647元；由被告驻马店市驿城区七星湖度假休闲有限公司、崔正民、范志伟、王敏、范娜舒仪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审判长 韩 凌审判员 李 真审判员 王 磊二〇二一年四月六日书记员 刘美珠