辽宁省盘山县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1122民初1412号原告：中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行，住所地辽宁省盘山县龙祥花园DH2-104号。法定代表人：范洪波，行长。委托诉讼代理人：宋世勇，男，该行员工。被告：王玉国，男，1973年8月22日出生，汉族，住辽宁省盘山县。被告：国玉峰，女，1973年11月2日出生，汉族，住辽宁省盘山县。原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行与被告王玉国、国玉峰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行委托诉讼代理人宋世勇，被告王玉国到庭参加诉讼，被告国玉峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王玉国、国玉峰签订的借款合同；2.被告偿还借款本金余额1，477,120.07元，利息21,961.16元，罚息633.72元，共计1,499,714.95元（截止至2021年4月1日）；3.被告给付从2021年4月1日起至实际结清全部借款金额之日止的利息和罚息（按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；4.原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用。事实和理由：原告于2018年2月1日与被告王玉国签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币1,690,000元，用于购买位于盘山县太平镇颐康园老年会所小区22-101房屋，借款期限为15年，约定借款期限起始日以贷款实际发放日为准，2018年3月1日原告向被告发放贷款1,690,000元，期限自2018年2月1日起至2033年2月1日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告王玉国长期多次拖欠原告借款，虽经原告催要，被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款未能偿还，因此原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息及罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。被告王玉国未提出书面答辩，在庭审中称，拖欠原告借款属实，同意还款，但暂时无能力偿还。被告国玉峰未提出书面答辩，亦未提交相关证据材料。原告为支持自己的主张向本院提交了如下证据：1.被告王玉国、国玉峰身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明二被告身份信息且其二人系合法的夫妻关系。经质证，被告王玉国无异议；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证，拟证明原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告向原告借款的事实，且原告已向盘山颐康园老年会所有限公司支付了二被告借款的事实。经质证，被告王玉国无异议；3.不动产权登记证书、不动产登记证明，拟证明二被告对贷款购买的房产进行不动产抵押的事实。经质证，被告王玉国无异议。以上证据经本院审查认为，原告基于二被告的夫妻关系，与其二人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并发放了合同中约定的借款，且二被告购买的房产已办理了产权登记证书，并以该房产进行抵押的事实；4.个人还款对账单，拟证明截止至2021年6月7日二被告已还款借款本金212,879.93元，已支付利息275,892.58元。经质证，被告王玉国有异议，认为其已偿还近500,000元。庭审中，被告王玉国虽对其与国玉峰已偿还原告的借款数额产生质疑，但未能提交证据证明，故本院对原告提交的该组证据的证明目的予以认定。经审理本院查明如下事实：二被告系夫妻关系。2018年2月1日，原告与被告王玉国、国玉峰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》），双方约定，二被告向原告借款16,900,000元，用于购买位于盘山县太平镇颐康园老年会所小区22-101号的房屋，面积为618.3平方米。同时约定，借款期限为15年，自2018年2月1日起至2033年2月1日止。同时约定，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮25%（上浮/下调）；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息(包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；借款人未足额履行本合同到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；本合同项下的债务如有物的担保，抵押人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物权或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；如抵押人违反本合同的任一约定或陈述与保证的事项存在任何虚假、错误、遗漏，贷款人有权采取处分抵押财产或其他多项措施；借款人不履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使质权；合同项下的债务如有物的担保，出质人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权。贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款人的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。对贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等），由借款人承担。合同还对其他事项进行约定。同时查明2018年2月2日，二被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押权登记，登记证为辽（2018）盘山县不动产证明第0151号，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为1,690,000元。原告按约定发放借款1,690,000元，经原告催要，二被告偿还原告借款本金212,879.93元，支付利息275,892.58元。截止至2021年4月1日，二被告尚欠原告借款本金1，477,120.07元，利息21,961.16元，罚息633.72元，共计1,499,714.95元。本院认为，原告与被告王玉国、国玉峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》为双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应为有效。在原告履行发放贷款义务后，被告王玉国、国玉峰未按约定期限偿还借款本金及利息构成违约，属于合同约定的解除合同的情形，现原告提出解除借款合同并要求被告立即偿还剩余全部借款本息符合法律规定和合同约定，故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于优先受偿的问题，本案中，涉案房产已取得不动产权证书，且已进行了抵押权登记，原告应当就被告王玉国、国玉峰的该房屋优先受偿实现债权。被告国玉峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零三条、第五百六十三条第一款第二项、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行与被告王玉国、国玉峰于2018年2月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王玉国、国玉峰偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行借款本金1，477,120.07元及利息21，961.16元，罚息633.72元，并支付自2021年4月2日起至合同解除之日产生的利息、罚息及违约金等（具体数额以原告电脑系统自动生成的数据为准）；三、原告对被告王玉国、国玉峰所有的坐落在盘山县太平镇颐康园老年会所小区22-101房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。上述款项于判决发生法律效力后十日内给付。如二被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,297元，减半收取9,148.5元，由被告王玉国、国玉峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  赵葱葱二〇二一年六月十五日书记员  蒲 静