上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初3210号原告：周忠顺，男，1951年10月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：俞菊珠，女，1953年8月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列二原告的共同委托诉讼代理人：周超，男，1985年4月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：任红丽，女，1955年9月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告周忠顺、俞菊珠诉被告任红丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月11日公开开庭进行了审理。原告周忠顺、俞菊珠及其委托诉讼代理人周超，被告任红丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周忠顺、俞菊珠共同向本院提出诉讼请求：要求任红丽继续履行《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，配合周忠顺、俞菊珠办理上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，并交付上述房屋。事实和理由：2020年8月23日，周忠顺、俞菊珠与任红丽签订《上海市房地产买卖合同》，约定周忠顺、俞菊珠向任红丽购买上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，转让价款为1,640,000元。周忠顺、俞菊珠支付定金50,000元和购房款550,000元。双方约定于2020年9月15日办理过户，于2020年9月30日交接房屋。2020年9月15日，因周忠顺、俞菊珠未带结婚证，俞菊珠返回家中拿取，到中介处任红丽要求赔偿1,000元。周忠顺、俞菊珠支付1,000元后，任红丽称身体不适，要去医院，要求另行约定时间过户。后任红丽不接电话，并于2020年10月20日左右告知中介不再出售房屋。周忠顺、俞菊珠系置换，已将原有房屋出售，急需系争房屋用于居住，故提起本案诉讼。任红丽辩称，任红丽出售两套房屋置换房屋，另一套房屋已出售。居间买卖合同仅十分钟就完成签约，任红丽未充分考虑。中介也未提供任红丽放大镜，任红丽未看清合同条款，周忠顺、俞菊珠及中介欺骗任红丽为全款，压低房价。任红丽收取600,000元。2020年9月15日，中介本来约定接任红丽，后又不肯来。下午一点，任红丽到交易中心，接到俞菊珠电话让任红丽回去。任红丽未同意，到中介处，周忠顺、俞菊珠也在场。俞菊珠告知当天不过户，要求更改过户时间。任红丽提出其白跑一趟，要求周忠顺、俞菊珠出具违约证明，中介不肯，任红丽报两次警。下午四点，中介报警，周忠顺、俞菊珠也到场，俞菊珠出具证明并赔偿1,000元。2020年10月，任红丽要求退还购房款。任红丽曾告知中介不再出售，赔偿违约金，但未明确赔偿金额。任红丽现不同意赔偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周忠顺、俞菊珠系夫妻。任红丽系上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，该房屋建筑面积29.06平方米。2020年8月18日，任红丽(出卖方、签约甲方)与周忠顺、俞菊珠，上海嘉帆房地产营销策划有限公司(居间方、签约丙方)签订《房地产买卖居间合同》及附件《房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为1,640,000元，甲方净到手1,640,000元，不付中介费，不付个税。同日，俞菊珠支付任红丽定金50,000元。2020年8月23日，任红丽(签约甲方)与周忠顺、俞菊珠(签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定甲方将上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋转让给乙方，转让价款为1,640,000元。双方在2020年9月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。本合同生效后，双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。合同第十条约定，甲方未按本合同约定期限交接房地产的，自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日，逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方有权单方面解除合同，乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，若因任何一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法共同办理产权转让等与本合同履行有关的手续，则该过错方应承担相应的责任。双方在签订本合同后(含当日)，乙方应直接支付给甲方首期房价款600,000元，内含乙方已支付定金50,000元，双方按合同约定过户时间，亲自赴该房屋所在区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)并取得收件收据，乙方应直接支付甲方第二期房价款990,000元。双方确认于2020年9月30日前，双方应对该房地产进行验看、清点，甲方将该房地产交付乙方，完成房地产交接手续并签署《房地产交接书》确认，乙方将尾款50,000元交付给甲方。同日，俞菊珠支付任红丽550,000元，并支付中介费24,600元。2020年9月15日，双方至中介处办理过户，周忠顺、俞菊珠忘带结婚证，回家拿取，后返回中介处。任红丽要求周忠顺、俞菊珠赔偿1,000元，并要求另行约定时间过户。俞菊珠向任红丽出具证明，内容为甲乙双方约定2020年9月15日交易过户，由于乙方材料不齐全，导致交易时间当天延误，甲乙找到中介方，中介方经协调不成，(使甲方枉跑一次)甲方报警求助，出警三次事情未能解决，经双方协调，赔偿甲方1,000元作为补偿，过户交易时间另行约定。周忠顺、俞菊珠实际补偿任红丽1,000元。后周忠顺、俞菊珠联系任红丽过户，任红丽未回复。2020年10月25日，俞菊珠的家人通过其手机向任红丽发短信，表示若任红丽不交易房屋，双方约定时间将购房款返还俞菊珠。任红丽回电后，双方就合同解除和房款返还未能协商一致。2020年10月31日，俞菊珠向上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室和系争房屋处寄送催告函，通知任红丽在2020年11月5日之前至上海市杨浦区房地产交易中心办理转让过户手续，逾期将追究任红丽违约责任。寄送凤城三村的挂号信被退回，寄送系争房屋处的挂号信被签收。周忠顺、俞菊珠提供照片，证明于2020年10月31日在系争房屋张贴上述催告函。任红丽称未看到该催告函。审理中，中介公司业务员张健到庭作证，根据其同事转述，约定过户当日，任红丽要求业务员上门接她，因为业务员较忙，未去接她。双方均到场，因为购买方忘记带结婚证，后回家拿结婚证，两三点返回中介。任红丽要求赔偿1,000元，购买方实际赔偿1,000元，约定过两三日再过户，后无法联系任红丽。周忠顺、俞菊珠要求继续履行《上海市房地产买卖合同》，将剩余购房款1,040,000元交至本院代管款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。周忠顺、俞菊珠与任红丽签订的《上海市房地产买卖合同》合法有效，任红丽应按约履行。双方于2020年9月15日办理过户，周忠顺、俞菊珠忘带结婚证，后回家取回，并非故意违约。2020年10月，双方曾就合同解除进行协商，但未能协商一致。现周忠顺、俞菊珠要求任红丽履行房地产买卖合同，办理过户和交房，应予支持。双方均确认交易产生的税费由周忠顺、俞菊珠承担，本院予以确认。周忠顺、俞菊珠应支付剩余购房款。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、任红丽与周忠顺、俞菊珠就上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)继续履行；二、任红丽应于本判决生效之日起十日内配合周忠顺、俞菊珠办理上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户手续，将上述房屋产权过户至周忠顺、俞菊珠名下，过户产生的税、费由周忠顺、俞菊珠负担；三、周忠顺、俞菊珠应于任红丽履行完毕本判决第二项确定的义务当日支付任红丽购房款990,000元；四、任红丽应于周忠顺、俞菊珠登记为上海市杨浦区双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人后十日内，将上述房屋交付周忠顺、俞菊珠；五、周忠顺、俞菊珠应于任红丽履行完毕本判决第四项确定的义务当日支付任红丽尾款50,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,560元，保全费5,000元，公告费260元，由任红丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。