山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0303民初114号 原告：曹丽云，女，1948年9月25日出生，汉族，住山东省桓台县。 原告：张兵，男，1976年9月16日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 原告：张晓丽，女，1987年3月4日出生，汉族，住山东省桓台县。 三原告共同委托诉讼代理人：商琳，山东致公律师事务所律师。 被告：山东万鹏房地产开发有限公司，住所地山东省淄博市张店区中心路197号。 法定代表人：杜吉鹏，总经理。 原告曹丽云、张兵、张晓丽与被告山东万鹏房地产开发有限公司（以下简称“万鹏公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人商琳到庭参加诉讼，被告万鹏公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曹丽云、张兵、张晓丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告本金720000元，并支付自2017年10月26日起按照年利率24%计算至2020年8月20日的利息486813元；2.判令被告按照银行贷款市场利率四倍支付自2020年8月20日起至实际清偿之日的利息；3.判令被告承担本案的律师费人民币36000元；4.依法确认原告对张店区世纪路西、傅三路北盛世雅苑小区3号住宅楼030601号、030501号、030401号房屋享有抵押权，并就该房屋拍卖、变卖所得价款，对上述诉讼请求享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2015年12月26日，被告因公司经营出现资金短缺，向张秀平借款720000元，双方约定利息3%，被告以其合法拥有的位于张店区××路××路××小区××号楼××号××号××号房屋以网签预约预售的方式抵押给张秀平作为借款担保。被告自2017年10月26日之后未再履行还款义务。张秀平于2018年5月5日突发疾病去世，后经过张秀平的女儿张晓丽与被告对账，被告仍欠张秀平720000元，张晓丽以张秀平的名义与被告签订《还款协议书》，约定被告于2019年10月27日前还清借款及借款利息，按照月利息3%计算。但签订《还款协议书》后，被告未再履行还款义务。原告作为张秀平的全部继承人，认为张晓丽以张秀平的名义与被告之间签订的《还款协议书》成立并生效，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如诉请。 万鹏公司未到庭，亦未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《还款协议书》、网上银行客户交易回单、备案房产档案查档证明、张秀平死亡证明、死亡注销证明、村委证明、民事委托代理合同、网上银行电子回单、律师费发票作为证据。经审核，原告提供的上述证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。庭后，本院向被告万鹏公司核实案涉利息支付情况，并另行组织双方质证，被告万鹏公司提交支付本金明细表、利息明细表各一份，证明自2015年12月31日至2017年3月30日，欠原告本金3,279,012元，支付利息2,371,343元。原告质证称真实性没有异议，但其中有两笔数额错误，利息明细表中2016年5月27日收到利息126,560元，但被告记载为127,160元，2017年2月15日收到利息209,100元，但被告记载为216,600元，同时证明被告万鹏公司提供的两份证据不仅载明利息按照月息3%计算，而且数额也是按照3%计算。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：被告万鹏公司为公司经营向张秀平借款，张秀平于2017年3月30日通过威海市商业银行个人账户向被告万鹏公司转账973098元。2018年5月5日，张秀平突发疾病去世。2018年5月10日，张秀平之女张晓丽（甲方）与被告万鹏公司（乙方）对账，并以张秀平的名义与被告万鹏公司签订《还款协议书》一份，载明乙方因资金紧张，于2017年3月28日向甲方借款720000元。为了保证甲方的利益，经双方协商，乙方于2017年3月28日将其公司名下位于张店区××路××路××号楼××号××号××号××作为抵押物抵押给甲方，并于2017年3月28日将上述三套房屋办理了房屋产权登记，登记于甲方员工张秀平名下。乙方于2019年10月27日前偿还甲方借款720000元。甲方员工张秀平将配合乙方将案涉三套房屋产权过户到乙方指定的人员名下后，乙方将剩余借款720000元于2019年10月27日前还清。关于违约责任，双方约定如果乙方不履行本协议的还款义务，则乙方同意归还甲方全部借款本金720000元及借款利息按月利率3%计算。甲方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）均由乙方承担。2017年3月30日案涉三套房产网签备案至张秀平名下。借款发生后，被告万鹏公司按月利率3%向原告支付利息至2017年10月26日。 另查明，张秀平去世后,其遗产第一顺序继承人为原告曹丽云、张兵、张晓丽。为本案诉讼，三原告支付律师费36,000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债权人有权要求债务人按照约定或者依照法律规定履行义务。债权人死亡,其继承人继承债权后,有权向债务人主张权利。本案中,三原告提供了《还款协议书》、网上银行客户交易回单，足以认定张秀平与被告万鹏公司之间存在民间借贷关系。张秀平去世后,其遗产第一顺序继承人为曹丽云、张兵、张晓丽，故该笔债权作为遗产由曹丽云、张兵、张晓丽向被告万鹏公司主张权利符合法律规定,本院予以支持。被告万鹏公司应就欠款本金720,000元以及利息向三原告承担清偿责任。 关于借款利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外；第二十八条规定，约定了借期内利率，但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。第三十一条规定，没有约定利息但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。综合以上法律规定，结合本案双方协议约定及利息支付情况，被告万鹏公司所欠利息应当以2020年8月19日为限分段计算:自2017年10月27日起至2020年8月19日止，以本金720,000元为基数，按照年利率24%计算，原告主张486,813元，本院予以支持;并支付自2020年8月20日起至实际履行之日止，按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算的利息。 关于律师费36,000元，双方《还款协议书》明确约定了债权人因主张权利产生的各项费用由债务人承担，故该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张对案涉三套房屋享有抵押权，并就该三套房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但经查，本案并未依照合同约定办理房屋抵押登记,故抵押权未成立，原告该项诉求不成立，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）》第二十六条、第三十条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告山东万鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告曹丽云、张兵、张晓丽借款本金720,000元，利息486,813元（以本金720,000元为基数，自2017年10月27日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算）； 二、被告山东万鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹丽云、张兵、张晓丽自2020年8月20日起至实际履行之日止的利息（以本金720,000元为基数，按照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍即15.4%计算）； 三、被告山东万鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告曹丽云、张兵、张晓丽律师费36,000元； 四、驳回原告曹丽云、张兵、张晓丽其他诉讼求请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,993元，保全申请费5,000元，由被告山东万鹏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 胡 卿 二〇二一年四月三日 书记员 李雅静