河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初7682号原告：河南省万源电梯有限公司，住所地遂平县金山路北段西侧。法定代表人：梁启军，董事长。委托诉讼代理人：余江辉，河南燕小成律师事务所律师。被告：陈学重，男，1956年3月2日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：陈三妮，女，1955年10月7日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：陈学莲，又名陈学连，女，1950年11月27日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：王梅，又名王俊梅，女，1961年9月10日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：许喜，又名许传玺，男，1968年9月15日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：王俊甫，男，1955年10月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：王俊川，男，1957年9月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。法定代理人：王俊甫，系王俊川之兄。被告：陈学有，男，1937年12月4日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：聂秀兰，女，1957年12月11日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。九被告委托诉讼代理人：黑连河，李倩倩，河南文苑律师事务所律师。被告：吕爱梅，女，1966年4月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：张连保，男，1969年10月24日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：蔡锋，又名蔡峰，男，1967年10月29日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：张幸美，女，1954年6月3日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：王亚丽，女，1975年2月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告：王亚峰，女，1980年2月11日出生，汉族，住址同上。被告：李玉兰，女，1952年7月15日出生，汉族，住址同上。被告：王亚南，女，1982年1月1日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告河南省万源电梯有限公司（以下简称万源公司）诉被告陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊川、王俊甫、陈学有、聂秀兰、吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美、王亚丽、王亚峰、王亚南、李玉兰买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万源公司的委托诉讼代理人余江辉、被告陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊川、王俊甫、陈学有、聂秀兰的委托诉讼代理人黑连河、李倩倩、被告吕爱梅、张连保到庭参加诉讼，被告蔡锋、张幸美、王亚丽、王亚峰、王亚南、李玉兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万源公司诉称，王来群与被告陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊川、王俊甫、陈学有、聂秀兰、吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美联合开发铜福花园小区。2018年9月10日，王来群以联建代表人的名义与原告签订了《电梯购销合同》，购买原告的4部电梯，但被告至今未支付电梯款。请求：被告向原告支付电梯款746000元及利息（自立案之日计至款清之日，按全国银行间拆借中心公布的贷款利率计算）。被告陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊川、王俊甫、陈学有、聂秀兰辩称，其不承担责任，驳回原告的起诉。被告吕爱梅、张连保辩称，其不承担责任，驳回原告的起诉。被告蔡锋、张幸美、王亚丽、王亚峰、王亚南、李玉兰未答辩。经审理查明，2018年9月10日，原告万源公司（乙方）与王来群（甲方）签订《电梯购销、安装合同》一份，约定：1.设备型号、数量及价格。型号：800/1.5-JXW.VVVF，层/站/门：17/17/17，设备大包单价（台）：18.65，数量：4，合计74.6，合计（大写）：柒拾肆万陆仟元整。注：本合同总价已包括设备价、包装运费、安装调试费、检测验收费。不含土建配合费。2.付款方式：2.1因甲方资金困难，经甲、乙双方友好协商，甲方在驻马店市雪松路与××大道交叉口东××米××（盘古山路西，盘古佳苑东隔壁）开发的小区，现有房源，乙方可以随意选择，甲方保证手续齐全，房源能办理房产证。所选房源甲方按4600元/平方抵给乙方，如乙方把房子销售出去，甲方应积极办理转让手续，保证房源安全性，不能一房多卖，不能有纠纷。甲方房款抵不够乙方电梯款，余款大写：壹拾万元整，甲方应在电梯到货后2日内以现金方式付给乙方。乙方收到该款项后进场开始安装，如甲方没按时付款，乙方有权不进场安装电梯等条款。合同签订后，原告于2018年12月11日将四部电梯安装完毕。另查明，陈学重、陈三妮、陈学莲、王俊梅、许传玺、王朝德、陈学有、聂秀兰在驻马店市××城区橡林乡××刘庄拥有八处住宅土地，该八处土地使用权类型为划拨、使用权面积均为180平方米。2007年9月28日，陈三妮、陈学连(甲方)与被告王来群(乙方)签订《联合建房协议》一份，约定:1、甲方在雪松××西段刘庄南边拥有的土地2500平方米提供给乙方，乙方出资进行联合开发建房;2、工程建筑面积为两栋住宅楼约7100平方米(其中北楼一楼为门面房);3、结构类型属砖混结构(北楼一楼为框架结构);4、承建该工程的图纸设计，各种建筑手续施工许可证、建筑许可证、消防、人防、环保、文物及其它手续有乙方办理;5、分成比例:乙方给甲方成品房总面积为2500平方米，包括门面房、车库面积。具体位置为住房北楼西单元东户2-5楼4套、南楼中单元1-5楼10套、西单元(1-5楼)5套、门面房北楼一楼西头6间、车库8间，差额面积按市场价补足;6、交工后由乙方负责办理整楼房产证大证(甲方提供土地证)，并将建筑物外围的建筑垃圾清理干净，以保证院内环境;7、在施工中所发生的伤残事故由乙方承担，甲方概不负责。因土地出现纠纷，四邻及外界干扰施工，乙方负责承担。楼房建成后，土地权在统一价格基础上双方在拥有的产权内出售，院内绿化，配套、路面(包括下水道、化粪池)设施均有乙方负责。2007年10月14日，陈学重、陈三妮、陈学连、王俊梅、许传玺、王朝德、陈学有、聂秀兰与被告王来群签订补充协议一份，约定:甲方陈三妮、陈学连等八户在雪松××西段刘庄南边拥有土地2500平方米。为了合理利用土地，配合我市整体规划，搞活经济，本着互惠互利的原则，经双方协商，对该土地联合开发建房，就有关事宜达成以上协议。2008年3月1日，吕爱梅、张幸美、蔡峰、张连保四人与王来群签订《联合建房协议》一份，约定:四人在驻马店市××城区雪松路西段刘庄南边有可使用土地约四亩，为了合理利用土地，配合我市整体规划，经协商同意对几方的土地共同统一联合开发建房，由吕爱梅作为四人的代表与王来群签订联合建房协议，吕爱梅与王来群签订的联合建房协议对四人均产生法律效力。同日，吕爱梅与王来群签订联合建房协议一份，约定:1、甲方在雪松××西段刘庄南边拥有土地大约四亩提供给乙方，乙方出资进行联合开发建房，2、工程建筑面积:建筑面积:1栋、底层门面二楼以上住宅楼约＿平方米(宽度约16米，长约50米)以图纸设计建筑面积为准；3、结构类型为框架结构;4、承建该工程的图纸设计，各种建筑手续施工许可证，建筑许可证，消防、人防、环保、文物及其它手续由乙方办理;5、分成比例:乙方给甲方一楼门面房六间，深度按建房一层图纸建设面积，要最大套面积，楼层由甲方任意选(11层大套和12层两大套)房子，门面房要西头从路边向东六间。下余部分归乙方所有；6、交工后由乙方负责办理整楼房产证大证，负责给甲方办理房产证和土地使用证，一切费用由甲方负责，并将建筑物外围的建筑垃圾清理干净，以保证院内环境，门面房前地坪绿化均由乙方负责;7、在施工中所发生的伤残事故由乙方承担，甲方概不负责。因土地出现纠纷，四邻及外界干扰施工，乙方负责承担、甲方概不负责。楼房建成后，土地权在统一价格基础上双方在拥有的产权内出售，院内绿化，配套、路面(包括下水道、化粪池)设施均由乙方负责等条款。2017年，陈学重、陈三妮、陈学连、王梅、许喜、王俊川、王俊甫（因王朝德去世，其儿子王俊川、王俊甫作为原告参加诉讼）、陈学有、聂秀兰起诉王来群至本院，要求：1、被告归还原告所有的土地使用证和建设规划工程许可证；2、确认被告在原告宅基地上建设的约12000平方米房屋（价值12643864.71元）所有权归原告，原告给予被告等值补偿；3、被告立即停止在原告宅基地上的开发建设行为，并判令在驻市规划局责令被告停止施工后，被告违规继续施工造成的损失，由被告自行承担。本院于2018年7月1日作出（2017）豫1702民初16号民事判决书，判决认定九原告与王来群签订的《联合建房协议》为土地使用权转让合同关系，系无效，并判令：一、限被告王来群于本判决生效后六十日内将在陈学重、陈三妮、陈学连、王俊梅、许传玺、王朝德、陈学有、聂秀兰宅基地上建设的北楼一层门面房自东向西总面积中的50%以及南楼中单元一至五层十套，西单元一至五层五套；北楼二楼商用房自东向西七间；北楼住房七大套，东单元第三层三套，第十一至十三层东户各一套，第十三层中户一套（总面积3800平方米，多余或不足部分够整套的可退补，不够整套10平方米以内的按每平方米2500元，10平方以上部分每平方米3000元计算），交于原告。二、驳回原告陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊川、王俊甫、陈学友、聂秀兰的其他诉讼请求。判决后，原被告双方均提起上诉，驻马店市中级人民法院于2018年9月11日作出（2018）豫17民终3596号民事判决书：驳回上诉，维持原判。2017年，吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美起诉王来群至本院，要求：1、确认被告在四原告宅基地上建设的约5000平方米房屋所有权归四原告所有，四原告给予被告对房屋折价进行赔偿；2、被告立即停止在四原告宅基地上的开发建设行为，被告在驻马店市规划局责令停止施工后被告违规继续施工造成的损失由被告自行承担；3、被告返还四原告土地使用权证书。本院于2018年7月2日作出（2017）豫1702民初1981号民事判决书，判决认定四原告与王来群签订的《联合建房协议》为土地使用权转让合同关系，系无效，并判令：一、限被告王来群于本判决生效后六十日内向原告吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美交付北楼一层门面房自西向东总面积中的50%以及北楼11层、12层东单元西户住房各一套。二、驳回原告吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美的其他诉讼请求。判决后，原被告双方均提起上诉，驻马店市中级人民法院于2018年9月19日作出（2018）豫17民终3558号民事判决书：驳回上诉，维持原判。还查明，王来群于2019年11月28日去世，李玉兰系王来群之妻；王来群父母早亡；王来群之女被告王亚丽、王亚峰、王亚南均放弃继承其父王来群的一切遗产。铜福小区未取得商品房预售许可证明。诉讼中，原告称：合同签订后，王来群没有向其抵偿房屋，其也没有实际得到过王来群抵偿的房屋，王来群没有向其支付过电梯款。上述事实，有相关证据及原、被告的陈述在卷，经当庭质证，本院据以认定。本院认为，关于合同相对人的问题。陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊甫、王俊川、陈学有、聂秀兰、吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美与王来群签订的两份《联合建房协议》，已被生效判决认定为土地使用权转让合同，且系无效，并非是联合建房，因此陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊甫、王俊川、陈学有、聂秀兰、吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美非《电梯购销、安装合同》的合同相对人，合同相对人系王来群，即王来群与万源公司形成承揽合同关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现原告以陈学重、陈三妮、陈学莲、王梅、许喜、王俊甫、王俊川、陈学有、聂秀兰、吕爱梅、张连保、蔡锋、张幸美为被告并请求其承担责任，无事实依据，本院不予支持。合同签订后，原告于2018年12月11日将四部电梯安装完毕。关于电梯款。合同约定“因甲方资金困难，经甲、乙双方友好协商，甲方在驻马店市雪松路与××大道交叉口东××米××（盘古山路西，盘古佳苑东隔壁）开发的小区，现有房源，乙方可以随意选择，甲方保证手续齐全，房源能办理房产证。所选房源甲方按4600元/平方抵给乙方，如乙方把房子销售出去，甲方应积极办理转让手续，保证房源安全性，不能一房多卖，不能有纠纷。甲方房款抵不够乙方电梯款，余款大写：壹拾万元整，甲方应在电梯到货后2日内以现金方式付给乙方”，诉讼中，原告称“合同签订后，王来群没有向其抵偿房屋，其也没有实际得到过王来群抵偿的房屋，王来群没有向其支付过电梯款”，因王来群的继承人均未到庭进行抗辩，且铜福小区未取得商品房预售许可证，本院予以采信。现合同相对方未按合同约定向原告支付电梯款，构成违约，故原告请求合同相对方支付电梯款746000元并赔偿该款的利息损失，于法有据，本院予以支持。因合同相对方王来群去世后，其继承人王亚丽、王亚峰、王亚南均放弃继承其父王来群的一切遗产，故李玉兰应在继承王来群遗产范围内清偿原告万源公司电梯款746000元及利息损失。原告请求被告王亚丽、王亚峰、王亚南承担责任，无事实依据，本院不予支持。利息损失，自原告请求的立案之日2020年8月10日计至款清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李玉兰于本判决生效后十日内在继承王来群遗产范围内向原告河南省万源电梯有限公司支付电梯款746000元并赔偿该款的利息损失（从2020年8月10日至款清之日止，利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告河南省万源电梯有限公司的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11260元，保全费4250元，合计15510元，由被告李玉兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 刘 林审判员 张伟光审判员 周 岩二〇二一年三月八日书记员 张晶晶