云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2021）云0181民初412号原告：云南华天物流有限公司。统一社会信用代码：91530181563169379Y。住所：云南省昆明市安宁市连然镇和平村。法定代表人：吕军，副总经理。委托诉讼代理人：洪敏，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：范益君，云南嘉喜律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南鑫安达二手车交易服务有限公司。统一社会信用代码：91530181MA6KB0C532。住所：云南省昆明市安宁市连然镇和平村昆畹公路29公里处。法定代表人：马涛，执行董事兼经理。原告云南华天物流有限公司（以下简称“华天物流公司”）诉被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司（以下简称“鑫安达公司”）租赁合同纠纷一案，本院2021年2月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年3月11日公开开庭进行了审理。原告华天物流公司委托诉讼代理人洪敏、范益君，被告鑫安达公司法定代表人马涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华天物流公司提出诉讼请求：一、判令原告与被告解除《场地租赁协议》，并立即向原告返还场地；二、判令被告向原告支付2018年5月1日至实际交付之日止的租金（或场地占用费），暂计算至2020年12月31日止的租金为7076600元；三、判令被告按照银行同业拆借利率的四倍向原告支付逾期支付租金的违约金暂计算至2020年12月31日为1805911元；四、本案诉讼费、保全费、保单保函费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年11月1日签订《场地租赁协议》，协议约定被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司租赁原告位于云南省安宁市（昆畹公路29公里处）场地约118.05亩土地用于实施二手车交易服务等经营项目，原告于2017年11月1日将场地交付被告并约定给予被告6个月免租期使用，双方约定租金每年354.15万元，第一年、第二年、第三年租金每季度支付一次。然至2020年12月31日，经原告多次催缴，被告只支付了1925000元租金，至今仍有7076600元租金未支付。被告逾期未支付租金的行为已违反《民法典》、及双方合同之约定，严重损害了原告的权益，综上所述，为维护合法权益，原告依据《民法典》《民事诉讼法》等相关规定向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告鑫安达公司答辩称：同意原告的第一项诉讼请求。原告的第二项诉请不成立，应依法驳回。2017年11月1日被告承租原告118.05亩土地，年租金354.15万元，但实际上被告承租土地仅为30亩，租金900000元，即双方在签订上述协议后，在履行过程中以实质变更了协议内容。原告的诉讼请求第三项不成立，依法应当驳回，与租赁协议的约定不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告华天物流公司（甲方）与鑫安达公司（乙方）签订了《场地租赁协议》，约定：甲方将自有的（土地使用权证号：安国用2013第××号）位于云南省安宁市（昆畹公路29公里处）场地约118.05亩出租给乙方，用于实施二手车交易服务等合法经营项目。租赁期限10年，自2017年11月1日至2027年10月31日止。甲方应在2017年11月1日前将场地交付乙方使用，并自场地交付乙方之日起给予乙方6个月的建设免租期。年租金为30000元／亩，共计3541500元，每五年递增5%，支付方式为甲乙双方签订协议生效，甲方先将土地提供给乙方使用，待6个月建设免租期届满时开始收取租金，第一年、第二年、第三年租金按每季度支付一次；第四年、第五年租金按每半年支付一次；自第六年起租金按每年度支付一次。甲乙双方协商一致，可以解除协议。乙方超过一个月未支付租金，甲方有权单方解除协议，由乙方所建设的建筑物、构筑物归甲方所有。2019年2月22日，原告华天物流公司委托律师事务所向被告鑫安达公司发出《律师函》，载明截至2019年2月20日，被告鑫安达公司应付2018年5月1日至2019年3月31日118.05亩土地租赁费324.64万元。2019年3月1日，被告鑫安达公司《回复函》称：“一、我公司与华天公司在2017年7月1日签订118.05亩《场地租赁协议》，租赁期限十年。因华天公司实际交付租赁土地面积未达到118.05亩，加之我公司因上级公司整合等原因，导致原规划建设的二手车市场建设项目被迫停止，所租赁的118.05亩土地到现在为止仅使用部分，为提高土地利用率，减少双方不必要的损失，希望下步与华天公司共同商议，按双方共同测量土地面积计算实际支付金额。”根据原告华天物流公司向被告鑫安达公司开具的“云南增值税专用发票”，被告鑫安达公司向原告华天物流公司支付案涉土地租金的情况为：2020年1月8日支付900000元；2020年1月8日支付600000元；2020年5月20日支付375000元；2020年9月15日支付50000元，共计1925000元。2020年10月21日，原告华天物流公司向被告鑫安达公司发出《催款函》，记载：“按原合同118.05亩计算，贵公司应支付2018年5月1日至2020年10月31日租金885.375万元，已支付192.5万元，欠款692.88万元。”“鉴于该宗租赁土地中界址线J27至J34部分区域被滇中铁路建设占用的事实，我司正在协调政府相关管理部门予以解决。根据昆明新网测绘有限公司实测（详见测绘图），该宗土地面积在减去铁路占用5.53亩、小边坡2.09亩、大边坡5.68亩后，实际可利用面积为104.75亩。”“按实际可利用104.75亩计算（每月约26.19万元），贵司应支付2018年5月1日至2020年10月31日租金785.63万元，已支付192.5万元，欠款593.13万元。”2020年12月9日，原告华天物流公司向被告鑫安达公司发出《催款函》，记载：“按实际可用104.75亩计算（每月约26.19万元），贵司应支付2018年5月1日至2020年12月31日（共32个月）租金838万元，已支付192.5万元，欠款645.5万元。”本院认为，原告华天物流公司与被告鑫安达公司于2017年11月1日签订的《场地租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”原告华天物流公司提出要求解除案涉《场地租赁协议》的诉请，庭审中被告鑫安达公司亦当庭表示同意解除该协议，故本院确认原告华天物流公司与被告鑫安达公司2017年11月1日签订的《场地租赁协议》于2021年3月11日解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”故案涉《场地租赁协议》解除后，原告华天物流公司要求被告鑫安达公司返还案涉租赁场地的诉请，本院支持。对于原告华天物流公司要求被告鑫安达公司支付租金的金额如何确定的问题。被告鑫安达公司辩称只实际使用了30亩土地，但对此未提供证据予以证实，对其辩解意见本院不予采纳。但根据2020年10月21日和2020年12月9日原告华天物流公司向被告鑫安达公司发出的《催款函》，原告华天物流公司认可案涉租赁土地实际可利用为104.75亩，结合双方对于租金的约定，则年租金应计算为：104.75亩×30000元/年＝3142500元/年，故2018年5月1日至2021年3月11日（34月11天）案涉合同解除时，被告鑫安达公司应向原告华天物流公司支付的租金为8998456元，扣除被告鑫安达公司已经支付的1925000元，被告鑫安达公司还应向原告华天物流公司支付7073456元。对于合同解除后被告鑫安达公司继续占用案涉租赁土地产生的占用费，参照《场地租赁协议》中约定的租金标准每亩30000元/年，被告鑫安达公司应自2021年3月12日以后按照实际占用天数向原告华天物流公司支付场地占用费至实际返还案涉租赁土地时至。对于原告华天物流公司要求被告鑫安达公司支付逾期支付租金利息的诉请。因截止2020年12月9日原告华天物流公司向被告鑫安达公司发送《催款函》时均未要求被告鑫安达公司支付逾期付款利息，但被告鑫安达公司在收到《催款函》后亦未积极履行支付租金的义务，应承担由此给华天物流公司造成的相应损失，本院结5合同的履行情况以及逾期利益等因素，酌情确定被告鑫安达公司自2021年3月12日起以未付租金7073456元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向原告华天物流公司支付逾期付款利息至实际付清租金时止。对于原告华天物流公司要求被告鑫安达公司承担诉讼保全责任保险保单费用的诉请。本院认为该费用系在诉讼过程中，原告华天物流公司为最终实现债权、防止债务人转移财产申请保全而购买保全保险，属于法律允许的担保方式，该费用系因被告鑫安达公司未按约定支付租金原告华天物流公司实际的支出，故对于原告华天物流公司要求被告鑫安达公司支付诉讼保全责任保险保单费8882.5元，本院支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告云南华天物流有限公司与被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司2017年11月1日签订的《场地租赁协议》于2021年3月11日解除，被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司应立即向原告云南华天物流有限公司返还位于云南省安宁市（昆畹公路29公里处）场地。二、由被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司于判决生效后三十日内向原告云南华天物流有限公司支付租金7073456元及场地占用费（自2021年3月12日起以每亩30000元/年的标准，按照实际占用天数支付止实际返还占用场地时止）。三、由被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告云南华天物流有限公司支付逾期付款利息（自2021年3月12日起以未付租金7073456元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清租金时止）。四、由被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告云南华天物流有限公司支付诉讼保全责任保险保单费8882.5元。案件受理费36989元、保全费5000元，由原告云南华天物流有限公司承担7398元，由被告云南鑫安达二手车交易服务有限公司承担34591元（含保全费5000元，并入上款一并支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇二一年四月二十五日书记员  杨 莲