河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6286号原告（反诉被告）：河南易居易友房地产经纪有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路******。法定代表人：李国平，总经理。委托诉讼代理人：张尔东，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢静，上海众华律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南绿地商城置业有限公司，住所地郑州市管城区南曹乡南曹，住所地郑州市管城区南曹乡南曹村**院内办公楼****le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：方东兴，公司总经理。委托诉讼代理人：吕姣姣，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告河南易居易友房地产经纪有限公司与被告河南绿地商城置业有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告河南易居易友房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谢静、张尔东，被告河南绿地商城置业有限公司的委托诉讼代理人吕姣姣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。河南易居易友房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付推介服务费人民币4,514,758元；2．判令被告向原告支付逾期付款损失101,483.1元（以4,514,758元为基数，自2019年12月19日起暂计至2020年7月10日，暂计算利息损失人民币101,483.1元，实际计算至清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算标准，分段计算）；3．本案诉讼费、保全费、公告费（若有）由被告承担。事实和理由：被告委托原告担任其郑州绿地公园城项目分销商，为其推介房源，原告于2018年度及2019年度为被告推介服务，为此，原被告前后签订了16份《绿地公园城项目分销合同》及《绿地公园城项目分销增补合同》。原被告双方分别于2018年11月14日、11月16日、12月28日、2019年3月3日共签订六份《绿地公园城项目分销合同》，以上六份合同对推介服务费结算条件及付款时间等内容约定均一致。原被告又分别于2019年4月15日、4月20日、5月30日、7月2日签订四份《绿地公园城项目分销合同》，也对推介服务费结算条件及付款时间等内容进行了约定。在合同履行期间，原告积极履行合同约定的义务，成功推介房源573套，产生推介费15,049,194.55元，原被告在结算书上加盖公章进行确认。因被告不履行付款义务，原告因此曾诉至本院，后在法院达成调解，案号为（2019）豫0103民初18295号。双方共同确认截止2019年12月6日，被告应向原告支付推介服务费共计15,049,194.55元，被告同意先行支付原告70%，双方对于剩余30%应付金额没有异议，协商一致具体支付事宜另案处理，被告已经按照调解书的约定支付了70%，剩余30%的支付条件现也已经成就，被告应当支付，故原告诉至法院。河南绿地商城置业有限公司辩称，1．原告诉请的佣金数额无事实及合同依据，不应予以支持。双方合同对佣金付款条件、不予支付佣金或扣除佣金情形均已明确约定，原告主张应付佣金数额与合同约定不符。原告提交的确认文件仅系房源认购的业绩确认，其所列金额仅系根据比例和认购签约价格所计算的佣金金额，该金额并非被告方最终应实际支付款项。原告对其诉请负有举证义务，其未提供证据证明付款条件已经成就，应驳回其诉求。双方佣金费用在实际结算支付前需根据客户实际情况（如退房、未正式签约或按揭款未到账等）对应付佣金数额进行调整。2．原告推荐客户中存在的退房客户为97户，且存在原告推荐客户未能签署正式《商品房买卖合同》并由被告方另行销售的有56户，被告已向原告支付的该部分客户佣金，应从剩余未付款项中扣除。3．被告不存在逾期付款的行为，原告要求的逾期付款损失应当驳回。河南绿地商城置业有限公司向本院提出反诉请求：1．依法判令原告返还被告已支付推介服务费2,716,735.36元；2．依法判令原告向被告支付逾期返还服务费损失76,985.68元（以2,716,735.36元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月1日暂计算至2020年9月23日及以2,716,735.36元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月24日至原告实际付款之日的利息）；3．依法判令原告承担反诉受理费、律师费等。事实与理由：2018年及2019年，关于“绿地公园城项目”推介服务事宜，被告与原告先后签订一系列《绿地公园城项目分销合同》及《绿地公园城项目分销增补合同》，原告负责分销合同项下被告指定房源，分销合同亦明确约定了推介服务费的结算条件以及退房问题相关处理。被告已按约定向其支付佣金总额的70%，但原告推介的客户出现了大批量退房的现象，根据分销合同规定，如果原告推介的客户毁约，被告有权要求退回已支付的推介服务费。原告不予返还的，被告有权双倍扣除其应付推介费。且原告推荐的客户大批量退房，给被告造成严重损失，故提起反诉。河南易居易友房地产经纪有限公司辩称，不同意被告的反诉请求。首先被告没有任何证据证明实际存在退房的情况，其未提供退房解除合同的相关材料，也未提供退房房款的相关材料，无法证明实际退房。同时在本案诉讼之前，被告从未向原告提出过退房要求返还推荐服务费的请求，并且据了解被告因其施工问题一直属于延期交房状态，相对于购房者而言其已违约，即使购房者退房也是被告自己违约所导致，其无权要求原告返还之前已成交确认的佣金。综上，请求驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告（甲方）于2018年至2019年委托原告（乙方）担任其郑州绿地公园城项目的分销商，原被告共签订多份分销合同及增补合同，按照合同约定的协议服务期限可分为2018年6份、2019年4份。其中，2018年的分销合同第四条推介服务费及付款约定：1．推介服务费点位：房源签约2%，不分面积大小；2．推介服务费结算条件：在合同合作期限内，原告报备客户到访并支付被告规定的购房定金，且在约定时间三天内缴纳总房10%以上首付金额并签订《郑州绿地城房源保留协议》视为房源认购成功，达到佣金结算条件；3．付款时间：客户在首付交纳后的次月即可进行佣金结算，三个月内将产生佣金总额的70%结算完毕，待客户正式签订《商品房买卖合同》后次月结算完毕剩余的30%佣金；4．开具发票；5．客户退房后，30日内重新销售不退佣，否则退佣，从剩余应结佣金的30%抵扣，客户退房日期应该从签订退房申请日开始计算，而不是退款到账日；6．如果乙方推荐之客户在与甲方签订正式《商品房买卖合同》之后毁约，甲方有权扣回已支付给乙方的推介服务费，乙方须在接到甲方通知后7个工作日内将甲方已经支付的推介服务费返还甲方，否则甲方有权利直接在乙方未付款项中直接双倍扣除，若合作期间内，原告所推荐之客户毁约率达到30%，甲方有权解除合同，并扣除剩余未结算的30%佣金。2019年的分销合同第四条推介服务费及付款约定：1．推介服务费点位：房源签约2%，不分面积大小；2．推介服务费结算条件：在合同合作期限内，原告报备客户到访并支付被告规定的购房定金，且在约定时间三天内缴纳总房10%以上首付金额并签订《商品房买卖合同》视为房源认购成功，达到佣金结算条件；3．付款时间：客户在首付交纳后的次月即可进行佣金结算，三个月内将产生佣金总额的70%结算完毕，待按揭款到达甲方账户后次月结算完毕剩余的30%佣金；4．开具发票；5．客户退房后，30日内重新销售不退佣，否则退佣，从剩余应结佣金的30%抵扣，客户退房日期应该从签订退房申请日开始计算，而不是退款到账日；6．如果乙方推荐之客户在与甲方签订正式《商品房买卖合同》之后毁约，甲方有权扣回已支付给乙方的推介服务费，乙方须在接到甲方通知后7个工作日内将甲方已经支付的推介服务费返还甲方，否则甲方有权利直接在乙方未付款项中直接双倍扣除，若合作期间内，原告所推荐之客户毁约率达到30%，甲方有权解除合同，并扣除剩余未结算的30%佣金。原告曾于2019年向本院提起诉讼，以本案所涉全部服务合同关系为诉讼标的，要求被告支付推介服务费用及逾期付款损失。诉讼中，双方达成协议，本院于2019年12月18日作出（2019）豫0104民初18295号调解书确认：截止2019年12月6日，双方确认被告就绿地公园城项目尚欠原告推介服务费本金15,049,194.55元，被告现应先行向原告支付该款的70%即人民币10,534,463.19元，下余30%推介服务费尚未完全达到支付条件，双方一致同意本案暂不予处理，待条件达到后，可另案处理。现原告认为上述剩余30%的推介服务费付款条件已经成就，被告应当支付而未支付，故原告诉至本院。2020年7月18日，被告在原告提供的《绿地公园城结算明细》上盖章确认已有341户已经进行网签，该明细表还列明了相应款项明细，其中“本次应结”合计2,736,123.91元。诉讼中，被告认为实际应结金额为2,701,840.41元。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告对于双方签订的一系列书面合同以及双方的服务合同关系均无异议，本院予以确认。通过此前的诉讼，原告已经取得合同约定的70%的服务推介费，本案诉讼即是针对下余的30%部分。根据双方签订的一系列合同中关于付款节点、退房、毁约的约定，该30%服务推介费的支付系附一定期限和一定条件的，合同内容显示该30%服务推介费的付款期限为“待客户正式签订《商品房买卖合同》后次月”或“待按揭款到达甲方账户后次月”，条件为相关退房和毁约部分的款项结算完成。原告作为涉案服务合同关系中提供服务一方，有责任也有能力提供合同约定付款条件已经成就的相关证据，但其本次诉讼仅提供部分网签合同和明细表，不足以证明本案服务合同关系所涉房屋买卖均已达到付款期限、退房、毁约部分均已结算完毕的事实，因此，对于原告的主张，本院不予采纳。诉讼中，被告虽然对原告提供的2020年7月18日《绿地公园城结算明细》中确认的应结款项2,736,123.91元有异议，但对于该证据的真实性并无异议，而该证据系双方履行合同过程中实际对账情况的真实反映，客观性、关联性均是最符合当时的实际情况的，故本院对被告针对应结款项数额所表异议不予采信。鉴于被告尚未将服务推介费向原告结算完毕的事实，根据被告在《绿地公园城结算明细》中确认的应结款项金额，本院对于原告诉请中该部分款项即2,736,123.91元予以支持，其余部分，原告提供证据不力，不予支持。关于被告反诉请求，同样因为缺乏双方已对合同约定的退房、毁约部分结算完毕的事实和证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：自本判决生效之日起十日内，被告河南绿地商城置业有限公司向原告河南易居易友房地产经纪有限公司支付服务推介费2,736,123.91元；二、驳回原告河南易居易友房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告河南绿地商城置业有限公司的反诉请求。案件受理费43,730元，反诉费14,575元，保全费5,000元，由原告河南易居易友房地产经纪有限公司负担17,810元，被告河南绿地商城置业有限公司负担45,495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武慧鑫二〇二〇年十二月三十日书记员  孙君丽