河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初5541号原告：康桥悦生活服务集团有限公司，住所地河南省郑州市二七区大学路80号9号楼24层2421号，统一社会信用代码914101036659728325。法定代表人：戴卫，董事长。委托诉讼代理人：王攀攀，男，系该公司员工。被告：危铠琎，女，汉，1983年6月24日出生。委托诉讼代理人：姚春华，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜心付，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告：李晓燕，女，汉，1980年2月1日出生。被告：张喜奎，男，汉，1982年2月13日出生。被告：赵俊南，女，汉，1987年10月20日出生。原告康桥悦生活服务集团有限公司（以下简称“康桥公司”）与被告曹淑霞、危铠琎、李晓燕、张喜奎、赵俊南物业服务合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告申请撤回对曹淑霞的起诉，本院经审查已予以照准。原告康桥公司的委托诉讼代理人王攀攀，被告危铠琎的委托诉讼代理人姚春华、杜心付，被告李晓燕到庭参加诉讼。被告张喜奎、赵俊南经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康桥公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告危铠琎向原告支付2016年12月9日至2020年9月30日的物业服务费12626.4元，并支付截止至2021年5月15日违约金5000元；2、请求判令被告李晓燕向原告支付2016年12月2日至2020年9月30日的物业服务费15357.4元，并支付截止至2021年5月15日违约金5000元；3、请求判令被告张喜奎向原告支付2016年12月7日至2020年9月30日的物业服务费13256.4元，并支付截止至2021年5月15日违约金5000元；4、请求判令被告赵俊南向原告支付2018年1月1日至2020年9月30日的物业服务费25030.5元，并支付截止至2021年5月15日违约金5000元。事实和理由：原告与郑州双湖置业有限公司签订《前期物业服务协议》，约定原告为九溪郡小区提供物业管理服务，自原告进驻九溪郡小区后，原告依照合同约定提供了各项物业管理服务，但被告作为业主未依约向原告交纳物业管理费，欠费期间原告多次对被告进行催收，被告至今仍未履行交费义务，被告未按时交纳物业费的行为已严重侵害了原告及其他业主的合法权益，原告遂诉至法院。危铠琎辩称，1、他与康桥公司没有签订物业服务合同，康桥公司不具有诉讼当事人资格，其起诉依法应予以驳回；2、康桥公司主张违约金无合法依据；3、她室内房屋墙体开裂严重，康桥公司严重不作为，不履行前期物业服务协议的相关约定，严重侵犯了她的合法权益；4、康桥公司主张的物业费用部分已超过诉讼时效，超出部分无法律依据；5、康桥公司不适当的诉讼给她带来了另外的成本，应予以补偿。李晓燕辩称，她也没有跟康桥公司签过物业服务合同，康桥公司主张违约金无合法依据，康桥公司主张的物业费用部分已超过诉讼时效，超出部分无法律依据。交房的时候门口的花园面积和她去装修的时候不一样，多了一条安全通道，跟物业打电话他们说这个是应该有的，但是这个应该是交房之前就应该通知她的，不应该是事后才知道的。张喜奎、赵俊南未作答辩，亦未提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月9日，郑州双湖置业有限公司（甲方，开发建设单位）与河南太平世家物业服务有限公司（乙方，物业服务企业）签订《康桥九溪郡（一期）前期物业管理服务委托合同》约定，甲方以公开招标方式选聘乙方提供前期物业服务，物业项目名称：康桥九溪郡（一期），建筑面积142780.99平方米，类型：电梯洋房、别墅，坐落位置：新郑市龙湖镇学府路北侧、规划道路东侧；乙方提供业主入住后的物业服务的内容包括：物业共用部位、共用设施设备的日常维护、养护和管理，公共绿地、景观、建筑小品的维护和管理，物业共用部位、公共区域清洁卫生管理，生活垃圾的集中收集与处理，协助维护秩序，对车辆停放进行交通引导和秩序管理，做好安全防范工作，消防服务，负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修维护方案等；委托服务期限自本合同签订之日起至业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，电梯洋房：3.2元/平方米/月，别墅：4.8元/平方米/月，物业服务费应当从甲方通知的收房之日计收。业主办理入住手续时预付十二个月的物业服务费。业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应的滞纳金；合同还对双方的权利义务、合同终止、违约责任及其他有关事项进行了详细约定。在该合同上面，郑州双湖置业有限公司与河南太平世家物业服务有限公司加盖有各自印章。随后，河南太平世家物业服务有限公司入驻康桥九溪郡小区提供物业服务。张喜奎（乙方）于2013年11月15日和河南太平世家物业服务有限公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》主要约定，甲方对房屋共用部位、共用设施设备及其运行的日常维护和管理，环境卫生，公共秩序、交通秩序及车辆停放，房屋装饰装修管理及其他公共事务的管理提供服务，乙方所购房屋类型为电梯洋房，建筑面积115.85平方米，乙方交纳物业费时间：每半年度第一个月的前15日内交纳每半年度费用，甲方物业费备案价为叠拼4.8元/月/平方米，电梯洋房3.2元/月/平方米，自2015年10月20日至2017年12月31日，乙方按建筑面积每月每平方米2.5元缴纳，差额部分由郑州双湖置业有限公司进行补贴，自2018年1月1日起，乙方按照建筑面积每月每平方米3.2元缴纳；乙方未按本协议约定的缴费标准和时间缴纳物业服务费及相关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方应自本协议约定的应付款之日起，每日按应付款总额千分之三向甲方支付违约金直至付清费用之日止；协议还详细约定了服务内容和质量，维修基金的管理和使用双方的权利义务等内容。赵俊南（乙方）于2017年10月17日与河南新康桥物业服务有限公司（甲方）签订《前期物业服务协议》主要约定：甲方对房屋共用部位、共用设施设备及其运行的日常维护和管理，环境卫生，公共秩序、交通秩序及车辆停放，房屋装饰装修管理及其他公共事务的管理提供服务，乙方所购房屋类型为叠拼别墅，建筑面积199.61平方米，乙方交纳物业费时间时间：每半年度第一个月的前15日内交纳每半年度费用，甲方物业费备案价为叠拼4.8元/月/平方米，电梯洋房3.2元/月/平方米，自2015年10月20日至2017年12月31日，乙方按建筑面积每月每平方米3.8元缴纳，差额部分由郑州双湖置业有限公司进行补贴，自2018年1月1日起，乙方按照建筑面积每月每平方米4.8元缴纳；乙方未按本协议约定的缴费标准和时间缴纳物业服务费及相关费用的，甲方有权要求乙方补交，乙方应自本协议约定的应付款之日起，每日按应付款总额千分之三向甲方支付违约金直至付清费用之日止；协议还详细约定了服务内容和质量，维修基金的管理和使用双方的权利义务等内容。危铠琎、李晓燕、张喜奎、赵俊南均是龙湖镇康桥九溪郡小区的一期业主，危铠琎、张喜奎的房屋均属于高层住宅，李晓燕的房屋属于花园洋房，赵俊南的房屋属于叠拼别墅。危铠琎的房屋建筑面积111.26平方米，危铠琎按照每月每平方米2.5元的标准缴纳物业费至2016年12月8日；李晓燕的房屋建筑面积133.67平方米，李晓燕按照每月每平方米2.5元的标准缴纳物业费2016年12月1日；张喜奎按照每月每平方米2.5元的标准缴纳物业费2016年12月6日；赵俊南按照每月每平方米3.8元的标准缴纳物业费2017年12月31日。另查明，1、2016年3月22日，河南太平世家物业服务有限公司将企业名称变更为河南新康桥物业服务有限公司，河南新康桥物业服务有限公司于2020年4月30日将企业名称变更为康桥悦生活服务集团有限公司（康桥公司）。2、危铠琎提供了照片，拟证明其室内墙体开裂，康桥公司未按照物业服务协议履行期义务。以上事实，有当事人的陈述，《前期物业管理服务协议》，《前期物业服务协议》，《康桥九溪郡（一期）前期物业管理服务委托合同》，企业名称变更登记通知书，准予变更登记通知书，部分服务记录，缴费凭证，照片及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后引起的民事纠纷，因此应适用民法典的规定。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；张喜奎、赵俊南未到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。河南太平世家物业服务有限公司与郑州双湖置业有限公司及各业主所签订的《康桥九溪郡（一期）前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。河南太平世家物业服务有限公司现更名为康桥公司，《康桥九溪郡（一期）前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》对双方仍具有约束力。康桥公司依据《康桥九溪郡（一期）前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》、《前期物业服务协议》约定为康桥九溪郡小区提供了物业管理服务，危铠琎、李晓燕、张喜奎、赵俊南作为该小区业主，实际享受了康桥公司提供的物业服务，应当依约缴纳物业服务费。故康桥公司要求危铠琎、李晓燕、张喜奎、赵俊南支付物业费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据业主的房屋面积、计算标准及支付时间，结合业主交费记录和康桥公司的诉请，危铠琎应向康桥公司支付2016年12月9日至2020年9月8日的物业服务费为12516.8元；李晓燕应向康桥公司支付2016年12月2日至2020年9月1日的物业服务费为15037.9元；张喜奎应向康桥公司支付2016年12月7日至2020年9月6日的物业服务费为13033.1元；赵俊南应向康桥公司支付2018年1月1日至2020年9月30日的物业服务费为25030.5元。危铠琎、李晓燕有关辩解，于法无据，本院不予采纳。如果康桥公司在提供物业服务期间侵害了业主的合法权益，业主可以另行主张权利。根据双方订立合同的目的，双方在《前期物业服务合同》中所约定的“违约金”是平等当事人之间的一种违约责任，但依据该标准计算的违约金数额过高，结合本案业主的欠款数额、时间和给康桥公司实际造成的损失，以及本次诉讼业主在庭审中的陈述，本院酌定危铠琎、李晓燕、张喜奎、赵俊南应支付的违约金分别为625元、751元、651元、1251元。综上所述，康桥公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十三条、第九百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款规定，判决如下：一、被告危铠琎应当于本判决生效之日起五日内向原告康桥悦生活服务集团有限公司支付2016年12月9日至2020年9月8日期间的物业服务费12516.8元及违约金625元，共计13141.8元。二、被告李晓燕应当于本判决生效之日起五日内向原告康桥悦生活服务集团有限公司支付2016年12月2日至2020年9月1日期间的物业服务费15037.9元及违约金751元，共计15788.9元。三、被告张喜奎应当于本判决生效之日起五日内向原告康桥悦生活服务集团有限公司支付2016年12月7日至2020年9月6日期间的物业服务费13033.1元及违约金651元，共计13684.1元。四、被告赵俊南应当于本判决生效之日起五日内向原告康桥悦生活服务集团有限公司支付2018年1月1日至2020年9月30日期间的物业服务费25030.5元及违约金1251元，共计26281.5元。五、驳回原告康桥悦生活服务集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2276元，减半收取计1138元，由康桥悦生活服务集团有限公司负担595元，由危铠琎负担89元、李晓燕负担119元、张喜奎负担95元、赵俊南负担240元。本判决为终审判决。审判员  赵西璞二〇二一年六月二十九日书记员  郭雨晴