河南省民权县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1421民初1198号原告：李正林，男，1960年4月20日出生，汉族，住河南省民权县。委托诉讼代理人：安舜，河南宇博律师事务所律师。被告：杨盼盼，女，1988年5月22日出生，汉族，住河南省民权县。被告：冯惜杨，男，2016年1月14日出生，汉族，住河南省民权县。法定代理人：杨盼盼，女，1988年5月22日出生，汉族，住河南省民权县，系被告冯惜杨之母。以上二被告委托诉讼代理人：冯炜，河南宇博律师事务所律师。被告：冯一珂，女，2012年12月1日出生，汉族，住河南省民权县。法定代理人：张新新，女，1989年10月3日出生，汉族，住河南省民权县，系被告冯一珂之母。被告：冯义军，男，1963年2月15日出生，汉族，住河南省民权县。被告：黄占歌，女，1963年12月7日出生，汉族，住河南省民权县。以上三被告委托诉讼代理人：冯纪龙，河南广民律师事务所律师。原告李正林与被告杨盼盼、冯惜杨、冯一珂、冯义军、黄占歌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告李正林的委托诉讼代理人安舜，被告杨盼盼，被告杨盼盼、冯惜杨的委托诉讼代理人冯炜，被告冯义军，被告冯一珂、冯义军、黄占歌的委托诉讼代理人冯纪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李正林向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行2021年2月28日签订的民权县存量房屋买卖合同；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年2月28日，原告与冯乾龙、杨盼盼签订了民权县存量房屋买卖合同，购买了位于民权县××路北侧、××路东侧××华府××楼××单元××室，原告已交付购房款600,000元，现要求被告继续履行合同。特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。杨盼盼辩称，真正与原告签订合同的是冯乾龙，被告杨盼盼是被迫签字，房屋款也是冯乾龙占有使用，应驳回对被告杨盼盼的诉讼请求。冯惜杨辩称，冯乾龙无任何遗产，被告冯惜杨也没有继承冯乾龙任何遗产，请驳回对被告冯惜杨的诉讼请求。冯一珂、冯义军、黄占歌辩称，原告李正林起诉要求被告冯一珂、冯义军、黄占歌继续履行房屋买卖合同的诉讼请求依法不能成立。1．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，原告诉讼请求不具体明确，请求依法驳回其起诉。2．案涉房屋买卖合同的合同签订主体系原告李正林与杨盼盼、冯乾龙签订，根据合同具有相对性原则，被告冯一珂、冯义军、黄占歌不应承担合同责任。原告要求被告冯一珂、冯义军、黄占歌承担履行合同责任，理由依法不能成立，请求驳回对被告冯一珂、冯义军、黄占歌的诉讼请求。3．冯乾龙去世后，并未留下任何的遗产继承，关于限定继承原则，被告冯一珂、冯义军、黄占歌也不应当承担任何的合同责任。4．合同约定的货款还款期限是2022年5月15日前，期限并未到期，原告无权要求履行。综上所述，被告冯一珂、冯义军、黄占歌提出依法答辩意见，请依法查清事实，依法判决驳回原告对被告冯一珂、冯义军、黄占歌的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《房屋买卖业务签约文件合订本》、《定金收条》两份、《房款收到条》两份、转款记录，能够证明原告与冯乾龙、被告杨盼盼签订了《民权县存量房屋买卖合同》，原告按约定支付部分房款的事实，与本案待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院作为认定案件事实的根据。被告杨盼盼提交的微信聊天截图、离婚登记申请回执单，仅能证明冯乾龙与被告杨盼盼发生家庭矛盾向民政局申请离婚的事实，并不能达到被告杨盼盼受胁迫证明目的，该项证据的证明效力本院不予确认；被告杨盼盼提交的贷款证明、河南省农村信用社交易明细清单、中国邮政储蓄银行交易明细、中国工商银行借记卡明细清单，仅能够证明被告杨盼盼偿还贷款及冯乾龙交易明细情况，不能够达到案涉房款全部由冯乾龙挥霍证明目的，该项证据的证明效力本院不予确认。依据上述有效证据及庭审查明的事实，本院确认以下案件事实：2021年2月28日，原告与冯乾龙、被告杨盼盼通过房屋中介公司签订《民权县存量房屋买卖合同》，约定冯乾龙、被告杨盼盼将位于民权县北海路北侧，白云路东侧御景华府15号楼1单元302室以720,000元的价格出售给原告，首付款（含购房定金）200,000元，买受人应于2021年2月28日前支付给出卖人，第二批首付款400,000元，买受人应于2021年3月5日前支付给出卖人，该房屋余款120,000元由买受人于过户前交与居间方代保管，过户后由出卖人领取剩余房款，因该房产已经设定抵押，抵押银行为中国银行，未还款金额约为460,000元，出卖人应于2022年5月15日前向该房产的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2022年6月1日前办理完毕注销抵押按揭登记手续，提前还款产生的利息和费用，由出卖人自行承担。合同签订后，原告按照约定向冯乾龙、被告杨盼盼支付了房款，冯乾龙分别于2021年2月23日出具5,000元《定金收条》一份，于2021年2月28日出具20,000元《定金收条》一份及180,000元《房款收到条》一份，于2021年3月5日出具400,000元《房款收到条》一份。后冯乾龙于2021年3月份死亡，被告杨盼盼不再履行合同义务。被告冯惜杨、冯一珂、冯义军、黄占歌明确表示放弃对冯乾龙的遗产继承。另查明，冯乾龙于2021年3月份死亡，被告冯义军系冯乾龙之父、被告黄占歌系冯乾龙之母、被告杨盼盼系冯乾龙之妻、被告冯惜杨系冯乾龙之子、被告冯一珂系冯乾龙之女。本院认为，原告与冯乾龙、被告杨盼盼通过房屋中介公司签订《民权县存量房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照该合同约定全面履行自己的义务。被告杨盼盼辩称该合同系受胁迫所签署，但提交的证明并不能够证明其在签署案涉合同时存在胁迫情形，且被告杨盼盼作为完全行为能力人应当意识到自己签字的法律后果，故被告杨盼盼该项的辩称理由，本院不予采信。被告杨盼盼辩称案涉房款已经全部由冯乾龙挥霍，其无工作和固定生活来源，其提交的证据并不能够达到该项证明目的，且即便是房款已由冯乾龙消费完毕，被告杨盼盼作为合同的相对方亦不能因此免除合同义务，故被告杨盼盼该项的辩称理由，本院不予采信，被告杨盼盼应当继续履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第四百零六条第一款规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”。因本案案涉房产存在抵押，案涉房产转让抵押权不受影响。被告冯惜杨、冯一珂、冯义军、黄占歌明确表示放弃对冯乾龙的遗产继承，故原告要求被告冯惜杨、冯一珂、冯义军、黄占歌继续履行合同义务的主张，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第一款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第四百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨盼盼继续履行与原告李正林于2021年2月28日签订的《民权县存量房屋买卖合同》义务；二、驳回原告李正林的其他诉讼请求。案件受理费11,000元，减半收取5,500元，保全费4,120元，共计9,620元，由被告杨盼盼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  李晓珂二〇二一年六月十日法官助理王玉玺书记员孔奕博