河南省新密市人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0183民初1915号原告：河南中特置业股份有限公司，住所地：新密市东大街东段。统一社会信用代码：91410100072680324F。法定代表人：王春潮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡天宏，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡颖丽，河南长胜源律师事务所律师。被告：樊晓飞，男，汉族，1986年9月25日出生，住河南省新密市。被告：马栋惠，男，汉族，1991年11月1日出生，住河南省新密市。被告：路璐，女，汉族，1990年5月15日出生，住河南省新密市。被告：杨洋，男，汉族，1988年8月26日，住河南省新密市。原告河南中特置业股份有限公司与被告樊晓飞、马栋惠、路璐、杨洋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颖丽到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告樊晓飞一案，原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿的银行贷款共计13165.72元，并支付赔偿金658.29元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2019年1月21日与原告签订了商品房买卖合同，由被告出资905000元购买由原告开发的位于新密市城区东大街南侧、人民路东侧、嵩山大道北、鼓南路西侧“东郡一品”住宅小区1号楼1单元903号房屋，合同第六条约定首付款275000元以现金形式支付，剩余630000元以银行贷款方式支付，原告作为被告银行贷款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担了保证责任，被银行划扣保证金13165.72元。依据合同附件四补充协议第三条的约定，原告有权要求被告按代偿款项的百分之五承担赔偿责任，故原告诉至法院。被告樊晓飞在法定期限内未作答辩亦未提交证据。被告马栋惠、路璐一案，原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿的银行贷款共计22662.38元，并支付赔偿金1133.12元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告马栋惠于2019年1月22日与原告签订了商品房买卖合同，由被告出资780760元购买由原告开发的位于新密市城区东大街南侧“东郡一品”住宅小区15号楼2单元102号房屋，合同第六条约定首付款350000元以现金形式支付，剩余137000元以银行贷款方式支付，原告作为被告银行贷款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担了保证责任，被银行划扣保证金22662.38元，被告路璐作为银行贷款合同的共同借款人，对此款应与马栋惠承担共同还款责任。此外，依据合同附件四补充协议第三条的约定，原告有权要求被告按代偿款项的百分之五承担赔偿责任，故原告诉至法院。被告马栋惠、路璐在法定期限内未作答辩亦未提交证据。被告杨洋一案，原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿的银行贷款共计14519.23元，并支付赔偿金725.96元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2017年5月17日与原告签订了商品房买卖合同，由被告出资456009元购买由原告开发的位于新密市城区东大街南侧、人民路东侧、嵩山大道北、鼓南路西侧“东郡一品”住宅小区24号楼2单元802号房屋，合同第六条约定首付款94009元以现金形式支付，剩余371000元以银行贷款方式支付，原告作为被告银行贷款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担了保证责任，被银行划扣保证金14519.23元。依据合同附件四补充协议第三条的约定，原告有权要求被告按代偿款项的百分之五承担赔偿责任，故原告诉至法院。被告杨洋在法定期限内未作答辩亦未提交证据。被告樊晓飞一案，本院事实确认如下：2019年1月21日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：19345939），主要约定：被告购买原告开发的，位于新密市城区××南侧、××东侧、××大道北、××路西侧××楼××单元××房产，建筑面积124.9平方米，单价为每平方米7245.8元，总金额905000元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额275000元，付款方式：现金，约定付款时间：2019－01－21，交纳比例：30.39％；约定金额630000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019－03－21，交纳比例：69.61％。……合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，同时承担出卖人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费。被告于2019年3月13日与中国工商银行股份有限公司新密支行签订了个人购房借款/担保合同，原告作为此借款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担保证责任。现因被告逾期未偿还贷款，致使中国工商银行股份有限公司新密支行于2020年10月29日扣划原告保证金3186.62元；2020年11月25日扣划原告保证金4879.06元；2020年12月30日扣划原告保证金3210.34元;2021年1月26日扣划原告保证金1889.7元;以上共计13165.72元。被告马栋惠、路璐一案，本院事实确认如下：2017年5月17日，原告作为出卖人，被告马栋惠作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：17317741），主要约定：被告购买原告开发的，位于新密市城区××南侧××楼××单元××房产，建筑面积138.71平方米，单价为每平方米12399.97元，总金额1720000元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额350000元，付款方式：现金，约定付款时间：2017－06－08，交纳比例：20.35％；约定金额1370000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017－08－08，交纳比例：79.65％。……合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，同时承担出卖人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费。被告马栋惠、路璐于2017年8月7日与中国工商银行股份有限公司新密支行签订了个人购房借款/担保合同，原告作为此借款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担保证责任。现因被告逾期未偿还贷款，致使中国工商银行股份有限公司新密支行于2020年3月25日扣划原告保证金14969.89元；2020年5月28日扣划原告保证金7692.49元；以上共计22662.38元。被告杨洋一案，本院事实确认如下：2017年6月2日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：17316546），主要约定：被告购买原告开发的，位于新密市城区××南侧××楼××单元××房产，建筑面积87.7平方米，单价为每平方米5302.27元，总金额465009元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额94009元，付款方式：现金，约定付款时间：2017－05－17，交纳比例：20.22％；约定金额371000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017－05－17，交纳比例：79.78％。……合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，同时承担出卖人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费。被告于2017年6月9日与中国工商银行股份有限公司新密支行签订了个人购房借款/担保合同，原告作为此借款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担保证责任。现因被告逾期未偿还贷款，致使中国工商银行股份有限公司新密支行于2020年7月29日扣划原告保证金2367.16元；2020年9月27日扣划原告保证金2430.41元；2020年10月29日扣划原告保证金2431.41元;2020年11月25日扣划原告保证金2429.42元;2020年12月28日扣划原告保证金2430.91元;2021年1月26日扣划原告保证金2429.92元;以上共计14519.23元。被告樊晓飞一案，本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自义务。因被告未按约履行还款责任，截至2021年1月26日，原告作为保证人代被告向银行偿还贷款共计13165.72元的事实，有相应证据予以证明，事实清楚，证据充分。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。现原告主张被告向原告支付代偿款13165.72元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的代偿款的赔偿金，合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，故被告应支付原告代偿款赔偿金658.29元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。被告马栋惠、路璐一案，本院认为：原告与被告马栋惠双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自义务。因被告马栋惠、路璐作为共同借款人未按约履行还款责任，截至2020年5月28日，原告作为保证人代被告马栋惠、路璐向银行偿还贷款共计22662.38元的事实，有相应证据予以证明，事实清楚，证据充分。原告承担保证责任后，有权向二被告追偿。现原告主张二被告向原告支付代偿款22662.38元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的代偿款的赔偿金，合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，故被告马栋惠应支付原告代偿款赔偿金1133.12元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。被告杨洋一案，本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自义务。因被告未按约履行还款责任，截至2021年1月26日，原告作为保证人代被告向银行偿还贷款共计14519.23元的事实，有相应证据予以证明，事实清楚，证据充分。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。现原告主张被告向原告支付代偿款14519.23元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的代偿款的赔偿金，合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，故被告应支付原告代偿款赔偿金725.96元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告樊晓飞于本判决生效后十日内向原告河南中特置业股份有限公司支付代偿款13165.72元，并支付赔偿金658.29元；二、被告马栋惠、路璐于本判决生效后十日内向原告河南中特置业股份有限公司支付代偿款22662.38元；三、被告马栋惠于本判决生效后十日内向原告河南中特置业股份有限公司支付代偿款赔偿金1133.12元；四、被告杨洋于本判决生效后十日内向原告河南中特置业股份有限公司支付代偿款14519.23元，并支付赔偿金725.96元；五、驳回原告河南中特置业股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告樊晓飞一案案件受理费146元，减半收取为73元，由被告樊晓飞负担。被告马栋惠、路璐一案案件受理费395元，减半收取为198元，由被告马栋惠、路璐负担。被告杨洋一案案件受理费181元，减半收取为91元，由被告杨洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  段占奎二〇二一年三月三十日书记员  孟聪利