湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13108号原告：曹华梅，女，汉族，1973年8月26日出生，住址：湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：王玉，湖南锐杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹涛，湖南锐杰律师事务所实习律师。被告：曹华亮，男，汉族，1977年7月12日出生，住湖南省耒阳市。原告曹华梅诉被告曹华亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹华梅的委托诉讼代理人王玉、邹涛到庭参加诉讼。被告曹华亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已依法缺席审理终结。原告曹华梅向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令确认岳麓区含浦中路793号汀湘十里9岛高层3栋212房属于原告所有；2、请求依法判决被告将上述房屋过户登记在原告名下；3、请求依法判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2012年6月20日原告以被告的名义与长沙创普房地产开发（集团）有限公司签订了商品房买卖合同，购买了案涉房屋岳麓区××路××号××十里××岛高层3栋212房。原告在2012年6月14日向开发商支付购房的首付款，后期银行的按揭贷款由原告偿还，房屋装修费用也是由原告支付，房屋的各种日用家电、家具均是原告采购，案涉房屋也一直由原告居住。原告多次向被告要求房屋进行过户，但被告一直推脱，没有将房屋过户至原告名下。综上所述，被告的行已经侵犯了原告自身的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告曹华亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，庭前亦未向本院提交书面答辩材料。经审理查明：2012年6月20日，被告曹华亮与长沙创普房地产开发（集团）有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（以下简称“合同”），由被告购买位于长沙市岳麓区××路××号××十里××层××幢××层××号，该房屋建筑面积为95.23㎡，房屋总价455000元，合同第六条付款方式及期限约定：“买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日前向出卖人交付首期房款（含定金）计145000元，剩余房款310000元向银行申请贷款，出卖人应协助办理。买受人应在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理……”2012年6月14日，被告曹华亮通过中国建设银行的ｐｏｓ机刷卡，向长沙创普房地产开发（集团）有限公司共计支付145528元，中国建设银行向被告出具两张持卡人存根，一张金额为100000元，一张金额为45528元，两张存根上的签字确认人均未曹华亮，其中528元为手续费。长沙创普房地产开发（集团）有限公司当日向曹华亮出具《销售不动产统一发票（自开）》，该发票载明付款方为曹华亮，金额为145000元。合同签订后，被告曹华亮为涉案房屋办理了抵押贷款。2017年6月，原告曹华梅（甲方）与被告曹华亮（乙方）签订《房屋代持协议》（以下简称“协议”），该协议第一条房屋信息与购房款约定：“1、甲方购买并委托乙方代持的房屋坐落在：长沙市岳麓区含浦中路793号。2、甲方购买并委托乙方代持的房屋购买价为4777.91元。3、甲方首付145000.00元购房款，剩余310000.00元购房款向银行申请按揭贷款4、甲方自行向房地产开发商支付首期购房款，乙方配合甲方去银行办理按揭贷款。5、甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户，该按揭款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款。”第二条双方的权利义务约定：“1、房屋产权证登记在乙方的名下，但房屋的实际所有人为甲方。2、甲方行使房屋的占有、出租、使用、收益、处方等权利。3、甲方保证按期足额还款，不影响乙方的征信。”另查明：一、自2012年7月开始，原告曹华梅不定期的向被告曹华亮转账，但转账金额非固定金额，转账间隔时间也不固定。二、原告曹华梅与装修公司签订装修合同，对涉案房屋进行装修，并为涉案房屋购买家具，缴纳燃气费、办理宽带，在涉案房屋所在小区购买停车位。三、涉案房屋已办理了房屋产权证，目前存放于建设银行处，登记在被告名下。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的房屋买卖合同、房屋代持协议、工商银行转账流水、建设银行持卡人存根、销售不动产统一发票、建设银行个人活期明细信息、湖南美迪建筑装饰设计工程有限公司装修施工合同书、材料代办协议、家庭中央采暖系统/热水系统/净水系统设备供应及施工合同、收据、车位发票、车位定金收据、巨迪橱柜旗舰店订购合同书、建材家电家居用品采购收据、有线电视宽带发票、转账记录、物业发票、长沙新奥发展有限公司燃气代收费清单等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原告请求确认登记在被告名下的汀湘十里9岛高层第2/3幢2层212号房屋实际所有权人系原告，本院经审查后认为原告未提供充分证据证明其系该房屋的实际所有权人，具体理由如下：1、2012年6月，被告购买涉案房屋。2017年6月，原、被告签订《房屋代持协议》。2020年10月，原告诉至本院，请求确认房屋所有权。中间时间跨度长达八余年之久，在签订协议前，原、被告可以对该房屋进行变更所有权登记，但双方未变更所有权登记，并且双方未在协议中说明被告曹华亮帮助原告曹华梅代持该房屋的正当理由。签订《房屋代持协议》的时间在签订购房合同后五年，不和情理。2、原告主张涉案房屋首付款全部由其支付。本院认为，根据中国建设银行开具的2张持卡人存根，签字确认人均系曹华亮，故涉案房屋支付首付款时所刷的卡的所有人应为曹华亮，且长沙创普房地产开发（集团）有限公司开具的145000元发票显示付款方名称为曹华亮，原告未提交充分证据证明首付款145000元系由其支付。故原告主张涉案房屋首付款全部由其支付，本院不予认定。3、原告主张涉案房屋后续贷款全部由其支付。经庭审查明，被告曹华亮为涉案房屋办理了抵押贷款，但原告未向本院提交借款合同，故本院无法确定涉案房屋每月应还贷款金额，现原告向本院提交与被告的转账记录清单，该清单载明自2012年7月开始，原告曹华梅不定期地向被告曹华亮转账，但并无转账说明，转账金额非固定金额，转账间隔时间也不固定，故原告主张涉案房屋后续贷款全部由其支付，本院不予认定。4、原告主张其签订涉案房屋装修合同、购买家具、购买涉案房屋小区车位、缴纳燃气费、办理宽带等。本院认为，及时原告确实装修并居住在涉案房屋内，并购买涉案房屋小区车位，涉案房屋可能存在房屋出借、出租，原告代办、赠与等情况，故无法仅以此认定原告系该房屋实际所有权人。综上，对原告诉请确认岳麓区含浦中路793号汀湘十里9岛高层3栋212房属于原告所有并要求被告将上述房屋过户登记在原告名下，本院不予支持。被告曹华亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告曹华梅的全部诉讼请求。本案案件受理费8126元，因适用简易程序减半收取4063元，由原告曹华梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  尹辉霞二〇二一年三月二日法官助理王洋洋书记员张浩附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》