文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0804民初56号原告：江苏浩宇物业服务有限公司淮阴区分公司，住所地淮安市淮阴区王家营街道富豪花园A-1-118号门面房。负责人：张佳明，分公司经理。委托诉讼代理人：谢奇，江苏大业天平律师事务所律师。被告：江苏恒兴综合大市场开发有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路（欧蓓莎西副楼5楼）。法定代表人：姜艳，该公司总经理。委托诉讼代理人：张海亮，该公司员工。被告：淮安大宁百货有限公司，住所地淮安市淮阴区珠江路167号。法定代表人：赵云，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旭，该公司员工。原告江苏浩宇物业服务有限公司淮阴区分公司（以下至判决主文前简称浩宇淮阴分公司）与被告江苏恒兴综合大市场开发有限公司（以下至判决主文前简称恒兴公司）、淮安大宁百货有限公司（以下至判决主文前简称大宁公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浩宇淮阴分公司的委托诉讼代理人谢奇、被告恒兴公司的委托诉讼代理人张海亮、被告大宁公司的委托诉讼代理人王旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩宇淮阴分公司向本院提出诉讼请求：1、请求两被告支付拖欠的物业费403600元；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告是江苏浩宇物业服务有限公司（以下简称浩宇公司）设立的物业服务分支机构。2014年，江苏禧润奥丽特置业有限公司（以下简称禧润公司）在淮安市淮阴区开发环球轻纺博览城，浩宇公司中标成为前期物业服务公司。2014年6月1日，禧润公司委托大宁公司经营收取租金、管理费并缴纳物业费。2017年9月1日，被告大宁公司将环球轻纺大厦一至二层租赁给恒兴公司使用并协议由恒兴公司缴纳物业费。恒兴公司于2017年6月6日前购买了该工程项目19296平方米。故两被告是环球轻纺博览城一期工程业主，两被告应承担物业费。被告恒兴公司辩称：原告起诉被告主张物业费，应当就《附件一》“物业费核算依据”中的每个项目提供证据，证明其核算的依据，请原告就物业费消防维保、电梯维保两个方面提供核算依据。原告提供的消防维保合同，2019年6月至9月没有进行维保，2020年4个月没有进行维保；电梯维保报告书只涉及2020年1至6月份。被告大宁公司辩称：被告大宁公司与被告恒兴公司签订该项目一二层租赁协议，物业费应当由被告恒兴公司承担，被告大宁公司不承担任何费用。原告需提供消防维保合同和电梯维保记录。本院经审理查明：禧润公司（甲方）与浩宇公司（乙方）签订《环球轻纺博览城商业一期前期物业服务合同》，约定甲方委托乙方实行物业服务事宜，该物业的全体业主和物业使用人均应履行该合同。2014年6月30日，淮安市淮阴区住房和城乡建设局向禧润公司发出《备案通知书》，证明该公司开发的“环球轻纺博览城一期”项目中标物业公司为浩宇公司。2020年9月8日，浩宇公司向本院提供情况说明，主要内容为浩宇公司为禧润公司开发的“环球轻纺博览城一期”项目的中标物业服务公司，浩宇公司依法设立浩宇淮阴分公司，由浩宇淮阴分公司履行上述物业服务合同。2020年10月8日，禧润公司向本院提供情况说明，证明其开发的“环球轻纺博览城一期”项目物业服务公司为浩宇淮阴分公司。项目1-2层面积19019平方米，委托被告大宁公司收取租金、管理费、缴纳物业费，后被告大宁公司将一、二层整体出租给被告恒兴公司使用，3-4层面积19296平方米由被告恒兴公司购买并自行运营。2017年，被告大宁公司（出租人、甲方）与被告恒兴公司（承租人、乙方）签订《房屋租用协议》，约定甲方将其位于东侧的环球轻纺博览城B1区部分一、二层面积19312平方米的市场用房出租给乙方使用，租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日止。租期满后，双方可协商续租。原告浩宇淮阴分公司提供与江苏淮昊建设工程有限公司签订的《消防设施维保合同》，由江苏淮昊建设工程有限公司为环球轻纺博览城商业一期消防设施提供消防设施维护保养，自2019年9月1日至2020年8月31日，合同总金额24000元。原告浩宇淮阴分公司提供与江苏银盾设备工程有限公司签订的《电梯日常维护保养合同》，由江苏银盾设备工程有限公司为浩宇淮阴分公司使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务，自2019年4月10日至2020年4月9日，维保费总价19000元。原告浩宇淮阴分公司提供《曳引与强制性驱动电梯维护保养作业报告书》，证明原告委托其他江苏银盾设备有限公司对案涉项目提供电梯维护和保养。维护最迟期限为2020年6月30日。上述事实，有物业服务合同、房屋租用协议、情况说明、消防设施维保合同、电梯日常维护保养合同及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，物业服务合同是物业服务企业与业主订立的，由物业服务企业提供物业服务，业主支付报酬的合同。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据合同约定，浩宇公司为案涉项目中标物业服务公司，原告浩宇淮阴分公司具体履行上述物业服务合同。被告恒兴公司分别为案涉项目的所有权人及使用权人，故被告恒兴公司应当按照约定支付物业服务费用。被告大宁公司受禧润公司委托收取租金、管理费、缴纳物业费，故被告大宁公司应当对案涉项目1-2层应当收取的物业费承担连带责任。对被告大宁公司辩称其公司不承担物业费的辩解，无法律依据，本院不予采纳。原告浩宇淮阴分公司主张2019年6月至2020年8月的物业服务费用403600元，两被告对2019年6月至2019年9月的消防维保费用、2020年4月至2020年8月的电梯维保费用有异议。由于原告未提供2019年6月至2019年8月的消防维保费用的相关证据，原告主张该项费用按每月2000元标准进行计算应予以扣除，该项费用应扣除6000元；由于原告未提供2020年7月至2020年8月的电梯维保费用相关证据，原告主张该项费用按1月-8月标准7000元标准进行计算应予以扣除，该项费用应扣除1750元，上述扣除费用合计为7750元。被告恒兴公司应支付原告浩宇淮阴分公司物业费395850元。结合被告大宁公司对案涉项目1-2层所占面积占案涉项目1-4层的总面积的比例计算应连带承担原告物业费196494元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十四条，《物业管理条例》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏恒兴综合大市场开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏浩宇物业服务有限公司淮阴区分公司物业费395850元；二、被告淮安大宁百货有限公司对被告江苏恒兴综合大市场开发有限公司上述款项196494元物业费承担连带支付责任；三、驳回原告江苏浩宇物业服务有限公司淮阴区分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7354元，减半收取3677元，由原告江苏浩宇物业服务有限公司淮阴区分公司负担77元；被告江苏恒兴综合大市场开发有限公司负担1800元，被告江苏恒兴综合大市场开发有限公司与被告淮安大宁百货有限公司连带负担1800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，原告江苏浩宇物业服务有限公司淮阴区分公司缴费账号：62×××65；被告江苏恒兴综合大市场开发有限公司缴费账号：62×××41；被告淮安大宁百货有限公司缴费账号：62×××58）。审判员  刘明辉二〇二一年三月十日法官助理高均书记员杨东