四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1002民初719号 原告:吴某某，男，汉族。 原告：张某某，女，汉族。 委托诉讼代理人:吴某某（张某某丈夫），男，汉族。 被告：内江市大盛房地产开发有限公司，住所地：四川省内江市市中区交通路559号，统一社会信用代码91511000731616298H。 法定代表人：廖朗，执行董事。 原告吴某某、张某某与被告内江市大盛房地产开发有限公司（以下简称：大盛房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某某、张某某到庭参加了诉讼，被告大盛房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告吴某某、张某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，退还原告购房款本金141,490元及利息(以141,490为本金从2016年12月15日起至付清时止按照年利率4.75%计算)。2、支付违约金18,365.40元(以141,490为本金从2017年6月30日至2021年1月17日止，按每日万分之一计算)。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年12月15日签订了《商品房买卖合同》和补充协议。原告吴某某、张某某购买被告大盛房产公司位于内江市市中区******房屋（商铺），面积25.59㎡，房屋总价款为281,490元，以按揭方式支付，首付款为141,490元，余款通过银行贷款方式支付。合同签订后，原告吴某某、张某某交纳了首付款，才知晓被告大盛房产公司所出售的商铺系隐瞒设置抵押贷款的情况，是不可能办理银行贷款，也不可能办理权属证书的，被告大盛房产公司的行为存在严重违约，故原告向被告提出以上请求，被告不同意支付相关费用，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 被告大盛房产公司未到庭，未进行答辩，未提供证据。 经审理查明，本院认定事实如下：原被告于2016年12月5日签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》补充协议。原告吴某某、张某某购买被告大盛房产公司位于内江市市中区******房屋（商铺），面积25.59㎡，房屋总价款为281,490元，以按揭方式支付，首付款为141,490元，余款通过银行贷款方式支付。双方对产权登记的约定：被告大盛房产公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告大盛房产公司提供的资料报产权登记机关备案。如因被告大盛房产公司的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按国家规定每逾期1日按合同总价款的万分之一支付违约金。合同签订后，原告吴某某、张某某于2016年11月29日向被告交纳20,000元，2016年12月5日交纳121,490元，合计141,490元。原被告签订合同的当日，双方又签订了******《商铺委托租赁合同》，约定原告吴某某、张某某将所购的坐落于内江市市中区******商铺委托给被告大盛房产公司对外代为租赁和物业管理，从计算租金之日起10年整，即从2017年1月1日起至2026年12月31日止。原告为支持被告全力打造品牌，将上述委托租赁商铺前3年（2017年1月1日起至2019年12月31日止）作为免租期，并无条件同意上述委托租赁商铺该期间的所有权、租赁期、收益权、经营权等权益由被告大盛房产公司行使或处置。委托租赁期的第四年至第十年（2020年1月1日起至2026年12月31日止，以每季度的第三个月的15日至30日为转款日期，被告大盛房产公司以租赁费2,469元/月的标准按季度转付给原告。被告大盛房产公司实际收取的租金不足部分由被告大盛房产公司承担，盈余部分按原告占比70%，被告大盛房产公司占比30%进行分红。原告购买被告大盛房产公司的商铺后，无法办理银行贷款，被告大盛房产公司至今没有为原告办理房屋产权登记。原告多次与被告大盛房产公司协商未果，遂向法院提起诉讼，提出上述请求。 另查明：被告大盛房产公司在出售内江市市中区******商铺给原告之前，已将案涉商铺设置抵押向他人借款，至今没有解除抵押。 以上事实有原告出示的原告吴某某、张某某的身份证、被告大盛房产公司的国家企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收据2张、《商铺委托租赁合同》，市长网上政务信箱等证据和原告的陈述，在案为凭。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定……”本案当事人签订合同及履行合同均在2021年以前，应当适用当时的法律规定。原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告在签订合同后向被告大盛房产公司缴清了购房首付款，履行了付款义务。被告大盛房产公司出售房屋给原告之前，涉案房屋已被被告大盛房产公司设置抵押登记向他人贷款，至今没有解除抵押登记，无法履行在商品房交付使用后180日内，办理权属登记需由被告大盛房产公司提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第一项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”的规定，原告吴某某、张某某有权请求解除合同、返还已付购房款、利息和支付违约金。原告吴某某、张某某提出解除原被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议，并返还购房款141,490元的请求，合法有据，本院予以支持。原告吴某某、张某某提出被告大盛房产公司支付所支付购房款利息，以141,490为本金从2016年12月15日起至付清时止按照年利率4.75%计算的请求，合法有据，本院予以支持。原告请求被告支付违约金18,365.40元,因从2017年6月30日至2021年1月17日应为1297天，以141,490为本金按每日万分之一计算应为18,351.25元，超出部分的请求，本院不予支持。 被告大盛房产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担缺席审理的法律后果。 据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告吴某某、张某某与被告内江市大盛房地产开发有限公司于2016年12月5日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，被告内江市大盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴某某、张某某购房款141,490元及利息(以141,490为本金从2016年12月15日起至付清时止按照年利率4.75%计算)。 二、被告内江市大盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴某某、张某某违约金18,351.25元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3,498元，减半收取计1,749元，由被告内江市大盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  徐婷婷 二〇二一年四月二十日 书记员  张婧琳