上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初22417号原告(反诉被告)蔡艳华，女，1992年3月23日生，汉族，住上海市浦东新区。原告(反诉被告)韩宝锋，男，1990年3月4日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：余宗伟，北京市京师(上海)律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：马晓游，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：朱孝敏，男，1966年4月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈天胤(系被告的女婿)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王怡琳，上海市申房律师事务所律师。原告蔡艳华、韩宝锋与被告朱孝敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，期间被告朱孝敏提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，并于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)蔡艳华、韩宝锋及其委托诉讼代理人余宗伟、马晓游，被告(反诉原告)朱孝敏及其委托诉讼代理人陈天胤、王怡琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡艳华、韩宝锋向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《房地产买卖合同》于诉状副本送达之日解除；2.判令被告返还原告定金人民币(以下币种同)120,000元；3.判令被告向原告支付利息(以120,000元为基数，按照LPR的标准，从2021年3月11日计算至实际支付之日止)；4.判令被告向原告支付违约金586,000元；5.判令被告向原告支付律师费40,000元、保全担保费2,000元。事实与理由：2020年12月19日，原、被告签订了《房地产买卖合同》，约定被告将其名下的上海市浦东新区金杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告，房屋总价款为293万元。同日，原告向被告支付定金12万元。合同签订后，由于系争房屋及周边房价上涨，故被告于2021年2月1日、2月4日两次向原告发送《合同解除通知》，以原告无首付支付能力，从而担心原告的资金来源和房贷审批发放等理由要求单方面解除房屋买卖合同。在此期间，原告告知被告其已准备好首付款并多次要求被告按约履行网签义务，但被告仍拒绝办理网签手续。原告认为被告的行为严重的违反了合同约定，构成根本违约，故提起本案诉讼。被告朱孝敏辩称，同意解除原、被告签订的《房地产买卖合同》，但认为合同是由于原告逾期支付首付款而解除，故解除时间为反诉状副本送达之日(2021年4月16日)。由于被告不存在违约行为，所以不同意返还购房定金，也不同意支付利息、违约金、保全费和律师费，而且原告主张的违约金和律师费的标准也过高。反诉原告朱孝敏向本院提出反诉诉讼请求：判令反诉被告向反诉原告支付违约金586,000元。事实与理由：根据反诉原、被告签订的《房地产买卖合同》约定网签时间不得晚于2021年2月8日，网签后1日内反诉被告应向反诉原告支付购房款135万元。但是反诉被告金支付了12万元定金后，迟迟未支付剩余付款。在2021年1月26日，反诉被告委托中介与反诉原告协商，要求将网签时间延后至2021年3月5日，由于反诉原告出售系争房屋是为了置换新房，而且反诉被告在协商过程中也未能提出令人信服的资金筹集方案，故双方未能就延期付款事宜达成一致。反诉原告认为，反诉被告的行为严重损害了反诉原告的利益，故提出反诉诉讼请求。反诉被告蔡艳华、韩宝锋辩称，不同意反诉原告的反诉诉讼请求。反诉原告曾提出让反诉被告增加35,000元购房款以延迟到2021年3月5日支付首付款，但后来反诉原告又反悔了。反诉原告并未配合办理网签手续，故反诉被告支付首付款的条件尚不成就，故反诉被告不存在违约行为。本院经审理查明，系争房屋于2000年9月27日被核准登记至被告名下。2020年12月19日，两原告(买受人、乙方)与被告(卖售人、甲方)签订了《房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房地产转让价款为293万元。合同第六条约定，在2021年3月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第五条约定，甲乙双方最晚不得晚于2021年2月8日前赴居间方处签订网签，用于办理贷款、不动产登记预受理、缴纳税收等相关事宜。第十一条约定，甲方发生如下情形的，均视为甲方根本性违约，乙方有权单方解除本合同，乙方应书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起三个工作日内无息退还已收到的全部房价款并支付相当于总房价款20%的违约金：①甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，…⑤甲方无正当理由单方要求解除本合同；乙方发生如下情形的，均视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除本合同，甲方应书面通知甲方，乙方应向甲方支付相当于总房价款20%的违约金：①乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，②乙方无正当理由单方要求解除本合同；甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张法律责任的，违约方需额外承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。附件三“付款协议”第二条约定，乙方须于合同签订后1日内向甲方支付定金12万元，乙方须于网签后1日内向乙方支付购房款135万元，乙方须于双方签订《上海市房地产买卖合同》示范文本后2日内向“商业银行+公积金”申请贷款，拟贷款金额计145万元，乙方须于交房当日向甲方支付交房尾款1万元。2020年12月19日，原告向被告转账12万元。被告于同日出具《定金收据》，证实收到蔡艳华支付的购买系争房屋的定金12万元。2021年2月1日，被告向原告发送《合同解除通知》，内容为由于原告在2021年1月26日委托中介与被告协商将首付网签时间延期到2021年3月5日，造成被告购买房屋原定支付尾款的时间存在风险，被告家庭协商就原告首付自筹资金存在问题及对后期贷款的风险等问题，被告家庭商定解除与原告的居间合同。2021年2月4日，被告向原告发送《解除二手房定金合同通知书》，内容为就原告首付款是否为自有资金存疑及对后续贷款审批发放所存在的风险等问题，故被告决定解除与原告的二手房定金合同。就原告已缴纳的12万元定金，被告愿意双倍退还。2021年2月4日，原告向被告发出《告知书》，内容为鉴于在2021年1月26日的协商过程中被告不同意推迟网签时间，故原告已当场表态将在2021年2月8日之前准备好首付款、并赴约签订网签；现原告仍将依约在2021年2月8日前赴约签订网签。2021年2月5日，被告向原告发出《告知书》，内容为被告考虑到原告首付款是否为自有资金存疑及对后续按揭贷款审批发放存在风险等问题，被告家庭商议自行筹集资金置换房屋并已全款付清，系争房屋没有继续出售的意愿。被告明确告知，2021年2月8日之前不会同原告至中介处办理网签合同，并愿意与原告友好协商，双倍返还定金。另查明，2021年3月6日，被告签收了本院寄送的本诉诉状副本等材料。2021年3月8日、4月25日、4月27日，原告分别向北京市京师(上海)律师事务所支付律师费10,000元、10,000元、20,000元。此外，原告为证明其具备支付首付款的能力，提供了其银行明细。根据原告韩宝锋名下的交通银行卡交易明细显示，2021年1月27日的卡内余额为329,600元，2021年2月19日的卡内余额为1,430,334.74元。根据原告蔡艳华名下的平安银行卡交易明细显示，2021年2月5日的卡内余额为650,053.20元。根据原告蔡艳华名下的招商银行卡交易明细显示，2021年2月5日的卡内余额为402,895.01元，2021年2月9日的卡内余额为552,895.01元。认定上述事实，由上海市不动产登记簿、《房地产买卖合同》《定金收据》《解除二手房定金合同通知书》《告知书》、银行账户交易明细及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，原、被告签署的《房地产买卖合同》系合同双方当事人真实意思表示，与法不悖，应属合法有效。根据原告提供的账户交易明细显示，在合同约定的最晚网签期限(2021年2月8日)之前，原告账户内的余额已足够支付135万元的首付款，故被告以原告缺乏付款能力为由要求解除合同的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳；被告在不享有合同解除权的情况下，单方面要求解除合同并明确表示不会配合原告办理网签手续的行为显属违约，应当向原告承担违约责任。根据《房地产买卖合同》约定，被告无正当理由单方要求解除合同的，原告有权据此单方解除合同，且本院于2021年3月6日向被告送达了本诉诉状副本，故本院认定原、被告签订的《房地产买卖合同》于2021年3月6日解除。合同解除后，被告应当向原告返还应收取的购房款，故对原告要求被告返还购房定金120,000元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告认为原告主张的违约金标准过高，要求调低，故本院根据合同履行情况以及被告的过错程度，酌情认定被告应向原告支付违约金200,000元。由于《房地产买卖合同》的解除是因被告的违约行为所致，故原告要求被告支付律师费40,000元符合合同约定，且该金额尚属合理，故对该诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付保全担保费2,000元的诉讼请求，因缺乏依据，故本院不予支持。关于反诉部分。根据合同约定，反诉被告应当在签署网签合同后的一日内向反诉原告支付135万元购房款，但反诉原告在合同约定的网签期限前已通过发函的形式告知原告，其不会配合原告办理系争房屋的网签手续，故对反诉被告所称的付款条件尚不成就的意见，本院予以采纳。据此，对反诉原告以逾期支付购房款为由要求反诉被告支付违约金586,000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)蔡艳华、韩宝锋与被告(反诉原告)朱孝敏签订的《房地产买卖合同》于2021年3月6日解除；二、被告(反诉原告)朱孝敏于本判决书生效之日起十日内向原告(反诉被告)蔡艳华、韩宝锋返还购房定金120,000元；三、被告(反诉原告)朱孝敏于本判决书生效之日起十日内向原告(反诉被告)蔡艳华、韩宝锋支付利息[以120,000元为基数，支付自2021年3月6日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]；四、被告(反诉原告)朱孝敏于本判决书生效之日起十日内向原告(反诉被告)蔡艳华、韩宝锋支付违约金200,000元；五、被告(反诉原告)朱孝敏于本判决书生效之日起十日内向原告(反诉被告)蔡艳华、韩宝锋支付律师费40,000元；六、驳回反诉原告朱孝敏的反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11,360元，减半收取计5,680元，保全费4,050元，合计9,730元，由原告蔡艳华、韩宝锋负担5,048元，被告朱孝敏负担4,682元；反诉案件受理费4,830元，由反诉原告朱孝敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡书记员 沈佳丽附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。