安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖11民终2749号上诉人(原审原告)：何惠华，男，1962年10月6日出生，汉族，个体工商户，住安徽省来安县。上诉人(原审原告)：王慧玲，女，1974年6月1日出生，汉族，住安徽省来安县，系何惠华妻子。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘凤祥，安徽永阳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：程化江，男，1967年2月23日出生，汉族，住安徽省来安县。被上诉人(原审被告)：朱云亚，女，1967年8月16日出生，汉族，农民，住安徽省来安县，系程化江妻子。上诉人何惠华、王慧玲因与被上诉人程化江、朱云亚农村房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省来安县人民法院(2016)皖1122民初1089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人何惠华、王慧玲及上诉人何惠华、王慧玲的共同委托诉讼代理人刘凤祥、被上诉人程化江、朱云亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何惠华、王慧玲上诉请求：1、撤销一审判决第三项，改判程化江、朱云亚赔偿何惠华、王慧玲修建院墙出资款15000元；2、一、二审诉讼费用由何惠华、王慧玲承担。事实和理由：一审法院已认定涉案《房屋买卖合同书》为无效合同，何惠华、王慧玲修建院墙的损失应由程化江、朱云亚承担。程化江、朱云亚辩称，院墙系何惠华、王慧玲自行要求修建，其不应返还出资款，并要求何惠华、王慧玲恢复院墙原状，请求驳回上诉，维持原判。何惠华、王慧玲向一审法院起诉请求：1、确认双方于2016年3月8日签订的房屋买卖合同无效；2、判令程化江、朱云亚返还何惠华、王慧玲购房款100000元，赔偿何惠华、王慧玲出资修建的院墙款15000元；3、程化江、朱云亚承担诉讼费用。一审法院认定事实：何惠华、王慧玲系夫妻关系，其中何慧华系上海市农业家庭户口、王慧玲系来安县非农业户口。程化江、朱云亚系夫妻关系，两人均系来安县新安镇农业家庭户口。2016年3月8日，何惠华、王慧玲作为乙方，程化江、朱云亚作为甲方签订一份房屋买卖合同书，合同约定：甲方自愿将位于来安县双塘村向阳组6号房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿、无胁迫买受该房屋。二、甲方所售房屋总金额为100000元。三、付款方式：甲、乙双方签订合同之日起一次性付清所有房款。四、宅基地所有权和宅基地地上所有建筑物都归乙方所有，宅基地面积以原有4间瓦房向西3米，瓦房后墙至南29米，东西宽27.50米，甲方协助乙方按上面所注面积砌好围墙。五、上述房屋所有宅基地如遇国家征用土地、动迁等，所有赔偿都归乙方所有，与甲方无关。今后如遇房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。乙方如需办理相关证件，由甲方无条件协助乙方办理。六、该房屋甲方保证无抵押、无邻里纠纷。房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。七、本合同未尽事宜，房价涨落，买卖双方不得反悔。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。何惠华、王慧玲在合同乙方签字栏签字，程化江、朱云亚在合同甲方签字栏签字，合同落款时间2016年3月8日。何惠华、王慧玲于2016年2月17日支付给程化江购房款定金10000元，于2016年3月8日支付给程化江购房款50000元，于2016年4月22日支付给程化江购房款40000元，合计100000元。程化江、朱云亚将房屋交付给何惠华、王慧玲后，何惠华、王慧玲在房屋周边修建了院墙。一审法院认为，按照相关法律、法规的规定，买卖宅基地上房屋的双方应为同一集体经济组织成员，且经过宅基地审批手续，合同方为有效。本案中，买卖双方不是同一集体经济组织成员，且双方买卖房屋时，宅基地没有审批手续，故双方之间的房屋买卖合同属无效合同。按照合同法的相关规定，合同被确认无效后，当事人因该合同取得的财产应当返还给对方。故何惠华、王慧玲要求确认双方于2016年3月8日签订的房屋买卖合同无效并判令程化江、朱云亚返还购房款100000元的诉讼请求予以支持。同时，何惠华、王慧玲应当将其接受的房屋返还给程化江、朱云亚。何惠华、王慧玲要求程化江、朱云亚赔偿其修建院墙出资款15000元的损失，因其没有提供充分证据加以证明，不予支持。综上所述，程化江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对何惠华、王慧玲所主张之事实和证据进行质证、辩驳的权利，由此所产生的法律后果，应由其自行承担。一审依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决：一、何惠华、王慧玲与程化江、朱云亚于2016年3月8日签订的房屋买卖合同无效；二、程化江、朱云亚返还何惠华、王慧玲购房款100000元，何惠华、王慧玲将其购买的位于来安县新安镇双塘村向阳组6号的宅基地及宅基地地上房屋返还给程化江、朱云亚，双方于本判决生效后十五日内履行；三、驳回何惠华、王慧玲的其他诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由何惠华、王慧玲负担575元，程化江、朱云亚负担575元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：何惠华、王慧玲提供的收款收据，程化江、朱云亚不予认可，因收款收据并非系正式发票，对其真实性无法确认，故对该证据的证明目的，本院不予确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：程化江、朱云亚是否应赔偿何惠华、王慧玲修建院墙款15000元。涉案房屋系农村宅基地上的房屋，因程化江、朱云亚与何惠华、王慧玲并非系同一集体经济组织成员，依据相关法律规定，涉案房屋买卖合同属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，程化江、朱云亚依据涉案房屋买卖合同收取了何惠华、王慧玲10万元购房款，依据上述法律规定，程化江、朱云亚应当予以返还。何惠华、王慧玲上诉主张程化江、朱云亚还应赔偿其修建院墙款15000元。因程化江、朱云亚与何惠华、王慧玲均明知涉案房屋系农村宅基地上的房屋仍进行买卖，双方均存在过错，何惠华、王慧玲对修建院墙款亦应承担相应的责任。且根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据上述法律规定，何惠华、王慧玲应提供证据证明其修建院墙款为15000元，其提供的收款收据并不能证明修建院墙款为15000元，其应承担举证不能的法律后果。综上所述，何惠华、王慧玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费175元，由上诉人何惠华、王慧玲负担，本判决为终审判决。审 判 长  孔德敬代理审判员  付广永代理审判员  郭东武二〇一六年十二月二十九日书 记 员  岳陈陈二审附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。