黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑09民终190号上诉人（原审原告）：七台河市尚品房产中介有限公司，住所地七台河市桃山区锦绣家园1号楼109商服。统一社会信用代码：91230900MA1BPACL0L法定代表人：崔丽丽,七台河市尚品房产中介有限公司总经理。（未出庭）委托诉讼代理人：袁玉海，男，1961年11月9日出生，汉族，七台河市人，住七台河市桃山区。被上诉人（原审被告）董善义，男，1984年1月8日出生，蒙古族，住七台河市桃山区。上诉人七台河市尚品房产中介有限公司因与被上诉人董善义中介合同纠纷一案，不服黑龙江省七台河市桃山区人民法院（2021）黑0903民初72号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人七台河市尚品房产中介有限公司的委托代理人袁玉海及被上诉人董善义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。七台河市尚品房产中介有限公司上诉请求：1请求二审人民法院依法撤销（2021）黑0903民初72号判决。2、请求二审人民法院依法改判被上诉人给付中介费8,925.00元和违约金17,850.00元。3、本案的涉诉费用均由被上诉人承担。事实与理由：上诉人与欧洲新城1号楼1单元1205室现房主是通过微信好友“珍惜、借钱拉黑”推荐介绍的，“珍惜、借钱拉黑”于2020年8月26日中午12:49分在欧洲新城1号楼1单元1205室给上诉人录制了一个视频，并对上诉人说：“这不欧洲新城，我女朋友在你手里买的，你帮她介绍的吗。”有视频和聊天记录为证。2020年6月27日，被上诉人给我打电话，要看欧洲新城1号楼1单元1205室。上诉人在电话中已向被上诉人明确表示上诉人是房产中介经纪人，在上诉人手里买房子，要收中介费，成交价的1.5%。在看房之前带身份证原件，签“尚品房产看房确认书”。被上诉人说同意，有“尚品房产看房确认书”为证。当天上午10：14分被上诉人与欧洲新城1号楼1单元1205室现房主共同看的欧洲新城1号楼1单元1205室，有视频为证。当天下午13：49分，被上诉人和欧洲新城1号楼1单元1205室现房主共同看了银泉小区8号楼2单元2402室，有视频为证。2020年6月29日上午11：40分，被上诉人和欧洲新城1号楼1单元1205室现房主第二次看欧洲新城1号楼1单元1205室，有视频为证，当时被上诉人让上诉人给原房主打电话，讲讲价格。原房主说最低60万。被上诉人对上诉人说：“你们中介费差不多9000元了，你让原房主付一半中介费，我现在就交定金，签合同。你再与原房主聊聊。”上诉人第二次给原房主打电话说：“客户给你59.5万元，你看行不行，如果行马上交定金，签合同。”原房主说：“行，不差这5000元了。”被上诉人让原房主从佳木斯马上来七台河收定金，签合同。当天下午15：08分欧洲新城1号楼1单元1205室现房主在微信和上诉人聊欧洲新城1号楼1单元1205室内所带物品，因为当时上诉人发朋友圈宣传是室内物品全带（这是原房主儿子同意我这样宣传的）。结果，原房主来到之后告诉我床、沙发不带。欧洲新城1号楼1单元1205室现房主对上诉人说：“哥呀，我老公说，那时候跟他家孩子讲的也好，跟老人讲的也好，都已经这么说了，让他回来了，完了，然后咱们也不差一张床，就是那个他卖这么大房子都卖了，还差这一张床吗，再说我们不住，但是我故娘得住，我们这是买这个房子都已经超出我们的预算了，完了你就跟他说说，房子都卖了，还差一张床吗，是不是。”还有很多话，有聊天记录为证。最后还是欧洲新城1号楼1单元1205室现房主同意床、沙发不带。下午15：32分，被上诉人和欧洲新城1号楼1单元1205室现房主一家三口（有个十多岁的小女孩）来到欧洲新城1号楼1单元1205室，2020年6月29日下午16：06分被上诉人与原房主签了房屋买卖定金合同，交了10000元定金。有合同照片为证。（合同上的日期是被上诉人笔误）有聊天记录为证。签完合同我向被上诉人要中介费，被上诉人说：“现在没钱，等过几天就给你，我这么大房子都买了，还差你这么点中介费？”2020年7月16日上午7：49分我再次向被上诉人和欧洲新城1号楼1单元1205室现房主索要中介费。被上诉人和欧洲新城1号楼1单元1205室现房主说：“房子我不买了。”上诉人说：“你们不买了也得给中介费，因为房屋买卖定金合同我已经帮你们签完了，我的工作已经完成。”欧洲新城1号楼1单元1205室现房主说：“给不了，你去告我吧。”有聊天记录为证。被上诉人买房成功后，置上诉人于不顾，拒绝交付中介费用，置上诉人与被上诉人签的《尚品房产看房确认书》中明确的违约条款于不顾。无奈上诉人起诉至桃山区人民法院，怎奈一审法官，先入为主，连基本的事实都没有理清，不让上诉人陈述事实与理由，不举证，不经质证，上诉人提交的证据都没有一一审查清楚，在遗漏重要证据的情况下，在违背客观事实，违背法律的情况下，糊里糊涂的作出了这样的一审判决。上诉人与被上诉人约定的合同非常明确、具体，依据我国《中华人民共和国民法典》963条作为强制规定：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。依据我国《中华人民共和国民法典》577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据我国《中华人民共和国民法典》585条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。尚品房产确认书上明确规定，甲方违约应赔付乙方违约金，金额为上述中介费的两倍。可是一审人民法院居然作出了另上诉人特别不能理解的这样判决，在怀疑一审法院不做仔细调查证据、分析案件的事实、先入为主的判决的同时，更对地方人民法院对案件的态度产生质疑，因此特上诉至二审人民法院，请求二审人民法院明断。董善义辩称，我认为，最开始的事实我同意，他给我看房确认书，我并没有太在意条款，我以为只是一个流程，不是一个协议，确认书当时上面有很多空头上的地方，可以随意填写。我不认为是合同，我不同意上诉请求，我要买房子至少要过户到我名下才是我的房子，而且原房主当时电话通知上诉人尚品公司房子不卖了。最后我们之间他退给我一万的订金，房子不卖了。我不同意支付中介费，因为房子没有买成，所以我不同意支付中介费。我和原房主签的是订金合同不是购房合同，之后原房主不卖给我房子了，订金我们俩也约定取消了。这个房子后来是通过另一家中介公司购买的。一审法院认定事实，根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告尚品公司（乙方）与被告董善义（甲方）于2020年6月27日签订尚品房产看房确认书，确认书第一项，乙方将负责甲方的房屋购买中介服务。确认书第二项，甲方在与以上业主签订房屋买卖合同的同时支付乙方中介费。买卖业务收取合同的约定成交价格的1.5%。后原告领被告进行看房。2020年7月1日被告与位于桃山区××城××楼××单元××室房屋所有权人张锁文签订房屋买卖定金合同，并支付10000.00元定金，后因被告无法及时支付约定的购房款，被告与张锁文双方自愿解除房屋买卖定金合同关系，张锁文返还被告10000.00元定金，并告知原告上述解除合同的事宜。嗣后，桃山区××城××楼××单元××室房屋以买卖形式过户于徐玉珠名下，该房屋所有权性质为单独所有。原审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，被告返还定金且与原房主张锁文解除房屋买卖定金合同系双方真实意思表示。庭审过程中原告自认了解被告与张锁文解除房屋买卖定金合同的事实，房屋买卖关系并未成立，房屋交易实际上并未完成，原告向被告主张居间费用，无事实及法律依据。故对原告向被告支付中介服务费（即居间费用）的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求违约金8925.00元×2倍=1，7850.00元的诉讼请求，因原告与原房主张锁文并未订立书面的委托合同且未约定涉案房屋仅委托原告出售，该条款侵犯了第三人张锁文的利益且被告未因原告的服务达成房屋交易目的，无法确定相关中介费的具体数额且原告主张被告违约，提交的现有证据不能完全证明原告的事实主张，故对原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告七台河市尚品房产中介有限公司的诉讼请求。案件受理费469.38减半收取234.69元由原告七台河市尚品房产中介有限公司自行承担。二审中，上诉人举证：证据一，网名珍惜、借钱拉黑与袁玉海的聊天记录复印件。证明网名珍惜、借钱拉黑是我的微信好友，通过这个聊天记录可以证明，她发现我发朋友圈，卖1205室后，她直接介绍给了欧洲新城1号楼1205室现房主徐玉珠，然后被上诉人董善义给上诉人打电话要看欧洲新城1号楼1205室，才产生了董善义看房和我公司签合同。被上诉人质证：对证据不认可。我也知道有这个人，她确实是徐玉珠的朋友，但是她后期不知道徐玉珠是怎么买到的这个房子，我们是通过另一家中介公司买的。证据二，手机微信语间通话内容视频，证明由我代领董善义和徐玉珠一起去看房。董善义用徐玉珠的微信与我说话，同意看房。被上诉人质证：我承认我和徐玉珠一起去看1205房子，但房子没买成，我不认可。经过双方举证和质证，以及一审查明的事实。本院对上诉人所举证据予以采信。本院认为，双方争议焦点为被上诉人董善义应否支付给上诉人七台河市尚品房产中介有限公司中介费用。2020年6月27日被上诉人与上诉人签定了中介服务合同，约定了中介服务费为成交价格1.5%，违约金两倍；2020年7月1日上诉人按照约定促成了被上诉人与卖房人签定了房屋买卖定金合同（内容约定了成交价59.5万元、给付方式、中介费等内容），按照民法典规定，中介合同只要委托人与中介人意思表示一致即可成立，不以当事人的现实交付为成立条件；故被上诉人董善义在应按合同履行义务。2020年7月1日被上诉人已经与徐玉珠登记结婚，被上诉人董善义违背诚实信用原则，以绕开中介人即上诉人七台河市尚品房产中介有限公司人为目的，以原卖房人与其解除了合同后，徐玉珠又通过七台河市翔悦房产中介有限公司作为中介取得该房产来进行辩解，但没有完整的证据链条，其理由不能成立，对其辩解本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一、九百六十三条、九百六十五条的规定，被上诉人董善义应支上诉人合同中约定的中介费8,925.00元，关于上诉人要求支付两倍违约金明显过高，应酌情支付中介费30%为宜。综上所述，上诉人七台河市尚品房产中介有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：撤销黑龙江省七台河市桃山区人民法院(2021)黑0903民初72号民事判决；二、被上诉人董善义于本判决生效之日起十日内给付上诉人七台河市尚品房产中介有限公司中介费人民币8，925.00元及违约金人民币2，677.50元（8,925.00元×30%），合计人民币11，602.50元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费234.69元、二审案件受理费469.38元，由被上诉人董善义负担。本判决为终审判决。审判长  张鹏飞审判员  刘 俐审判员  孙国军二〇二一年四月二十日书记员  刘 莉