苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初1737号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。负责人：张国良，行长。委托诉讼代理人：赵婧，女，员工。委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：苏州市佳轮物资有限公司，住所地江苏省苏州市高新区新升新苑75幢103室。法定代表人：陆晓明。被告：陆晓明，男，1964年9月30日出生，汉族，住所地江苏省苏州市姑苏区。被告：梁菁，女，1968年2月25日出生，汉族，住所地江苏省苏州市姑苏区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明、梁菁金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人任晶、赵婧、被告陆晓明同时作为被告苏州市佳轮物资有限公司的法定代表人、梁菁均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告归还原告贷款本金310万元、至实际还清之日的利息124873.62元、罚息49225.42元、复利2074.46元（暂计至2021年3月23日）；2、判令三被告承担律师费38764元；3、判令被告陆晓明、梁菁以其所有的位于苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢107、108号和苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢163、165号的房地产折价、拍卖或变卖的价款优先偿还上述1、2两项债务；4、判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年12月5日，原告与被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明签订了《中国农业银行股份有限公司最高额用信合同》，约定自2019年12月5日至2022年12月4日，被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明可以在不超过522万额度内向原告申请办理各类“用信”业务。同日，原告与被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明签订了《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》，约定被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明向原告借款310万元，借款期限为1年，贷款发放日为2019年12月10日，贷款利率为固定利率。被告梁菁出具一份借款人配偶声明，自愿为该债务承担连带清偿责任。合同签订后原告依约履行了发放贷款义务。2019年12月5日，原告与被告陆晓明、梁菁签订了《最高额抵押合同》，被告陆晓明、梁菁自愿以其所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢163、165以及长江路3号××幢107、108号的房产及土地为原告与被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明自2019年12月5日起至2022年12月4日止办理的各类业务形成的债权在最高额522万元内提供抵押担保。上述借款已到期，被告未按合同约定归还贷款本息。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明辩称：我们确实碰到困难，发生了火灾后我们和银行沟通过，希望银行可以给我们减免罚息或者其他费用，给我们一点时间让我们自行处理掉房子。被告梁菁辩称：我也希望银行可以给我们点时间让我们处理房子，再减免费用，银行也是知道我们发生火灾后给我们贷款是有风险的，希望可以协商解决。本院经审理认定事实如下：一、《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》签订情况：2019年12月5日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人）与苏州市佳轮物资有限公司（借款人）、陆晓明（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》一份。合同约定，贷款人向借款人提供借款额度为310万元，额度有效期为2019年12月5日至2022年12月4日，实际借款期限和具体起止日期以及实际借款金额以贷款人另行向借款人出具的电子借款凭证为准。借款人可以在借款额度内通过贷款人提供的营业柜台或自助电子渠道根据需要逐笔提取借款，借款期限不超过一年且借款届满日不超过额度有效期届满日。借款用途为借款人（企业）生产经营，利率为固定利率按照合同签订日前一工作日的1年期LPR减15bp确定，直至借款到期日，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起月计收复利。借款人通过自助电子渠道提取借款的，借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途以自助电子渠道形成的电子成交记录为准。借款的担保方式为抵押商业用房。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。二、共同债务声明：2019年12月5日，梁菁出具《借款人配偶声明》，承诺本人作为借款人的配偶已完全知悉借款人与贷款人签署的《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》的内容，确认我们夫妻未对婚后财产约定归各自所有，借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任。三、《最高额用信合同》签订情况：2019年12月5日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（债权人）与苏州市佳轮物资有限公司（债务人）、陆晓明（债务人）签订《最高额用信合同》一份，约定自2019年12月5日起至2022年12月4日止，债务人可以在人民币不超过522万元的额度内向债权人申请办理各类“用信”业务，具体包括人民币贷款业务。借款的担保方式为抵押商业用房。四、《最高额抵押合同》签订情况及抵押权设立：2019年12月5日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（抵押权人）与苏州市佳轮物资有限公司（债务人）、陆晓明（抵押人）、梁菁（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为抵押权人与苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明自2019年12月5日起至2022年12月4日止签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为522万元。抵押物为位于苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢107、108号和苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢163、165号的不动产。抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年12月10日，双方对抵押物办理了最高额抵押登记手续，位于苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢107、108号的不动产及位于苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢163、165号的不动产的抵押登记的最高债权金额均为261万元。五、贷款发放及逾期还款情况：2019年12月10日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向苏州市佳轮物资有限公司发放贷款310万元，到期日为2020年12月9日，还款方式为一次性利随本清还款。贷款到期后，苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明、梁菁未按约还款，截至2021年3月23日，结欠借款本金3100000元、利息124873.62元、罚息49225.42元、复利2074.46元。六、实现债权的费用：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师参加本案诉讼，约定应支付律师费38764元。七、其他情况：陆晓明、梁菁系夫妻关系，于1989年3月13日登记结婚。本院认为，原告与三被告签订的《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》、《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告向被告苏州市佳轮物资有限公司发放了贷款，但被告苏州市佳轮物资有限公司未按约还本付息的行为构成违约，原告有权要求被告苏州市佳轮物资有限公司立即归还借款本息并承担实现债权而支出的律师费用。被告陆晓明作为共同借款人，且被告梁菁与被告陆晓明系夫妻关系，被告梁菁书面确认涉案借款系夫妻共同债务，故被告陆晓明、梁菁应对上述债务承担共同还款责任。原、被告约定将被告陆晓明、梁菁所有的不动产作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明、梁菁于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金3100000元、利息124873.62元、罚息49225.42元、复利2074.46元（暂计算至2021年3月23日，之后的利息、罚息、复利按照《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明、梁菁于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失38764元。三、如被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明、梁菁未履行上述债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告陆晓明、梁菁名下位于苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢107、108号的不动产在最高债权数额2610000元范围内和位于苏州市吴中区木渎镇长江路3号××幢163、165号的不动产在最高债权数额2610000元范围内以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16476元，财产保全费5000元，合计21476元，由被告苏州市佳轮物资有限公司、陆晓明、梁菁共同负担，原告同意由三被告直接向其支付，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄瑶二〇二一年三月二十六日法官助理 柏莹书 记 员 陈雯