河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1481民初3467号原告：田芳，女，1974年3月19日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：刘怀山，河南天翔鲲鹏律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：商丘市恒达房地产开发有限公司，住所地：永城市西城区牌坊街北段牌坊街商贸城17#楼，统一社会信用代码：914114007982400374。法定代表人：路文举，董事。委托诉讼代理人：袁先福（该公司员工），男，1965年3月20日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告田芳与被告商丘市恒达房地产开发有限公司（简称恒达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告田芳及委托诉讼代理人刘怀山及其被告商丘恒达房地产有限公司之委托诉讼代理人袁先福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田芳向本院提出的诉讼请求：1．判令解除原告田芳与被告恒达公司于2013年11月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告商丘市恒达房地产开发有限公司返还原告田芳购房款820000元及水电开户费、垃圾处理费、物业费3315元，并判令被告恒达公司赔偿原告房款损失暂定为672400元（以820000元为基数，从2014年7月1日起，按月息1分，计算至房款及利息全部清偿之日止）。事实与理由：2011年9月15日，原告田芳与被告恒达公司签订四份“牌坊街商贸城”VIP贵宾认购协议书。原告田芳意向购买被告开发建设的位于永城市老城牌坊街北段牌坊街商贸城10号楼房源10-11，10-12，10-20，10-21号商铺。意向金每份均为100000元。当日，原告田芳向被告转账400000元。2013年11月22日，原告田芳按照被告的安排，分两次向案外人陈思广的账户存款共计280000元，2013年11月25日，田芳又向被告交付房款140000元。上述820000元款项，均有被告出具的收条为证。2013年11月25日，原、被告双方签订了《牌坊街商贸城定购单》，约定案涉商铺交房日期为2014年6月30日之前。2014年6月24日，原、被告双方又签订了一份《牌坊街商贸城认知书》，约定“2014年7月1日起，甲方（被告）每月月底赔偿乙方（原告）所交商铺金额的利息（总额的1分利率），截止于交房时候”。后原、被告双方就上述商铺，签订了《商品房买卖合同》，合同日期追认为2013年11月22日。后因被告与案外第三人洪烨、刘贵香债权转让合同纠纷，案外第三人洪烨申请对被告强制执行，在执行过程中，永城市人民法院根据洪烨的申请，查封了原告向被告购买的案涉商铺。原告田芳对此提出执行异议，被永城市人民法院以（2019）豫1481执异157号执行裁定，驳回原告田芳的异议请求。原告田芳不服，提起案外人执行异议之诉，又被永城市人民法院以（2019）豫1481民初6216号民事判决驳回原告田芳的诉讼请求。此后，案涉四间商铺被法院强制执行。基于此，原被告双方签订的《商品房买卖合同》已无法继续履行，且无法履行的过错完全在于被告。因此，原告遭受到重大的经济损失，请求人民法院查明案件事实支持原告的诉讼请求。被告商丘市恒达房地产开发有限公司辩称，合同是有效的，同意调房，同意返还本金，利息不应该支持。本院经审理确认如下案件事实：2011年9月15日，原告田芳与被告商丘市恒达房地产开发有限公司签订四份“牌坊街商贸城”VIP贵宾认购协议书。原告田芳意向购买被告开发建设的位于永城市老城牌坊街北段牌坊街商贸城10号楼房源10-11、10-12、10-20、10-21号商铺。意向金每份均为100000元。当日，原告田芳向被告转账400000元。2013年11月22日，原告田芳按照被告的安排，分两次向案外人陈思广的账户存款共计280000元。2013年11月25日，田芳又向被告交付房款140000元。上述820000元款项，均有被告出具的收条。2013年11月25日，原被告双方签订了《牌坊街商贸城定购单》，约定案涉商铺交房日期为2014年6月30日之前，总价为820000元。2014年6月24日，原、被告双方又签订了一份《牌坊街商贸城认知书》，约定“2014年7月1日起，甲方（被告）每月月底赔偿乙方（原告）所交商铺金额的利息（总金额的1分利率），截止于交房时候”。后原、被告双方就上述商铺，签订了《商品房买卖合同》，合同日期追认为2013年11月22日，合同约定：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。原告田芳交付被告恒达公司水电开户费、垃圾处理费、物业费3315元。因被告与案外第三人洪烨、刘贵香债权转让合同纠纷，案外第三人洪烨申请对被告强制执行，在执行过程中，永城市人民法院根据洪烨的申请，查封了原告向被告购买的案涉商铺。原告田芳对此提出执行异议，永城市人民法院作出（2019）豫1481执异157号执行裁定，驳回田芳的异议请求。原告田芳不服，提起案外人执行异议之诉，永城市人民法院以（2019）豫1481民初6216号民事判决驳回原告田芳的诉讼请求。原告所购买的四间商铺被法院强制执行。被告的行为违反合同约定，致使合同目的不能实现，已经构成违约，双方为此发生纠纷。以上事实，有原告提交的“牌坊街商贸城”VIP贵宾认购协议书四份、中国银行客户回单，被告为原告出具的收据1份、牌坊街商贸城定购单、河南省农村商业银行现金缴款单（回单）、2013年11月25日被告为原告出具的收条、牌坊街商贸城认知书、（2019）豫1481民初6216号民事判决书、商品房买卖合同、收费票据及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告田芳与被告商丘市恒达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于永城市老城牌坊街北段牌坊街商贸城10号楼房源10-11、10-12、10-20、10-21号商铺，因案涉房屋已被本院另案强制执行，致使合同目的不能实现，因此，被告商丘市恒达房地产开发有限公司已构成根本违约，故原告要求解除与被告商丘市恒达房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同并返还购房款820000元及水电开户费、垃圾处理费、物业费3315元的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告恒达公司与案外人的纠纷，导致涉案房屋被法院强制执行，被告恒达公司存在严重违约行为，应当承担违约责任。原、被告约定逾期超过90日交房，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款项的0.01%支付违约金，但该项约定违约金计算标准明显过低，且不合理地减轻了出卖人的责任，因此，被告未按约交付房屋，应自2014年7月1日（系原告要求）按年利率3.85%支付资金占用期间的利息至清偿之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告田芳与被告商丘市恒达房地产开发有限公司签订日期为2013年11月22日的商品房买卖合同；二、被告商丘市恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告田芳购房款820000元及利息（利息以820000元为基数，自2014年7月1日起按照年利率3.85%计算至清偿之日止）；三、被告商丘市恒达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告田芳水电开户费、垃圾处理费、物业费3315元；四、驳回原告田芳其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9116元（已减半），保全费5000元，由被告商丘市恒达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  荣婷二〇二一年六月十六日书记员  李阳