文书内容            河南省郑州市上街区人民法院      民事判决书      （2021）豫0106民初703号                  原告              原告：河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司，营业场所郑州市上街区淮阳路南段22号院29号楼。      负责人：张晓斐，系该公司经理。      委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。      委托诉讼代理人：姜炳灿，河南华威律师事务所律师。                  被告              被告：王晓慧，女，1978年3月8日出生，汉族，住河南省荥阳市崔庙镇石坡村葛沟011号。      被告：田富仁，男，1971年9月17日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区东园村前街84号。      被告：张文君，男，1963年4月9日出生，汉族，住郑州市上街区曙光街35号楼47号。      被告：张振森，男，1977年8月22日出生，汉族，住河南省嵩县车村镇龙王村岭上组１７号。      被告：马运山，男，1967年10月19日出生，汉族，住河南省巩义市米河镇米北村刘家沟9号。      被告：李华明，男，1965年11月20日出生，汉族，住河南省项城市小新庄60号。      被告：杜苹，女，1975年12月4日出生，汉族，住郑州市上街区淮阳路22号院18号楼7号。      被告：张琼琼，女，1988年7月15日出生，汉族，住河南省巩义市大峪沟镇杨里村菜园沟66号。      被告：尤玲，女，1987年12月9日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区诸市乡政府附024号。      被告：郭志昆，男，1988年10月22日出生，汉族，住河南省郸城县虎岗乡小周庄行政村郭集村001号。      被告：李林锋，男，1982年6月15日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区新店镇长河李村136号。      被告：李根峰，男，1980年5月19日出生，汉族，住河南省巩义市康店镇康南村寨下外4号。      被告：石英柳，女，1977年4月24日出生，汉族，住河南省西峡县五里桥乡五里桥村东庞营99号。      被告：张安超，男，1983年11月29日出生，汉族，住河南省民权县程庄镇南胡庄村委。      被告：靳艳，女，1988年8月29日出生，汉族，住河南省内黄县梁庄镇靳庄村203号。      被告：王坤峰，男，1970年12月28日出生，汉族，住河南省淮滨县新里镇朱小集村王庄村民组。      被告：王承虎，男，1983年9月29日出生，汉族，住郑州市上街区峡窝镇马固村马固693号。      被告：高站，女，1981年2月13日出生，汉族，住郑州市上街区峡窝镇马固村马固693号。      被告：房红志，男，1973年1月2日出生，汉族，住河南省荥阳市王村镇房庄村556号。      被告：银锋博，男，1990年10月5日出生，汉族，住河南省社旗县太和乡后赵村王茂楼67号。                  案由              物业服务合同纠纷                  诉讼请 求              1.依法判令被告向原告支付物业管理费，具体金额如下：王晓慧12394.3元、田富仁6934.2元、张文君7115.3元、张振森4738.2元、马运山6153元、王承虎3645元、高站6566.4元、李华明4557元、房红志6048元、杜苹9633.3元、张琼琼2436元、尤玲3045元、郭志昆3072元、李林锋3177元、李根峰3798元、石英柳6090元、张安超4263元、靳艳6787.2元、王坤峰6108元、银锋博7349.4元；2.判令上述各被告分别向原告支付违约金200元；3.本案案件受理费由被告承担。                  原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司（以下简称：盛世物业上街分公司）与被告王晓慧、田富仁、张文君、张振森、马运山、王承虎、高站、李华明、房红志、杜苹、张琼琼、李朋可、吴海霞、尤玲、郭志昆、李林锋、李根峰、石英柳、李雅玺、张安超、李荣刚、李丽欢、靳艳、王海付、田志洋、王坤峰、银锋博物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告盛世物业上街分公司向本院申请撤回对被告李朋可、吴海霞、李雅玺、李荣刚、李丽欢、王海付、田志洋的起诉，本院予以准许。原告盛世物业上街分公司的委托诉讼代理人姜炳灿，被告王承虎、高站、房红志、银锋博到庭参加诉讼，被告王晓慧、田富仁、张文君、张振森、马运山、李华明、杜苹、张琼琼、尤玲、郭志昆、李林锋、李根峰、石英柳、张安超、靳艳、王坤峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。      本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告盛世物业上街分公司与各被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定、行政法规的强制性规定，双方当事人都应全面履行义务。原告盛世物业上街分公司作为物业管理服务提供者应当认真履行其物业管理服务职责，为小区业主创造安全、良好的生活、居住环境，各被告作为小区业主也应按时交纳物业管理费用，为维持和提高小区物业服务水平提供物质基础保障。在发生物业管理服务问题时，双方应加强协商沟通解决，共同促进物业服务质量的提升。根据原告盛世物业上街分公司提供的《前期物业服务管理协议》等证据，结合原告盛世物业上街分公司主张的欠缴物业费周期及其诉讼请求。本院对上述各被告欠缴物业费金额认定如下：被告王晓慧自2015年1月1日至2021年6月30日欠付12394.3元、被告田富仁自2018年1月1日至2021年6月30日欠付6934.2元、被告张文君自2012年1月1日至2021年6月30日欠付7115.3元、被告张振森自2014年1月1日至2021年6月30日欠付4738.2元、被告马运山自2016年1月1日至2017年12月31日，2020年1月1日至2021年6月30日欠付6153元、被告王承虎于2017年11月27日将涉案A5幢901号房屋转让给被告高站，且被告王承虎与被告高站于2020年12月3日离婚，故被告王承虎的欠付期间本院确认为自2017年1月1日至2020年12月3日共欠付3139.43元、被告高站自2017年1月1日至2021年6月30日欠付涉案A5-902号房屋的物业管理费6528.57元、被告李华明自2019年1月1日至2021年6月30日欠付4557元、被告房红志自2019年1月1日至2021年6月30日欠付6048元扣除已缴纳的3000元，尚欠3048元、被告杜苹自2015年1月1日至2017年2月14日欠付6625.39元、被告张琼琼自2018年1月1日至2021年6月30日欠付2436元、被告尤玲自2019年1月1日至2021年6月30日欠付3043.59元、被告郭志昆自2019年1月1日至2021年6月30日欠付3072元、被告李林锋自2019年1月1日至2021年6月30日欠付3177元、被告李根峰自2019年1月1日至2021年6月30日欠付3797.07元、被告石英柳自2016年7月1日至2021年6月30日欠付6089.25元、被告张安超自2018年1月1日至2021年6月30日欠付4262.48元、被告靳艳自2018年1月1日至2021年6月30日欠付6787.2元、被告王坤峰自2019年1月1日至2021年6月30日欠付6107.84元、被告银锋博自2017年1月1日至2021年6月30日欠付7349.4元。关于被告房红志辩称房屋存在漏水问题，被告银锋博辩称房屋存在裂缝问题，根据现有证据不足以证明二被告房屋漏水、裂缝的成因及产生损失系原告盛世物业上街分公司应承担物业服务责任的范围，故对该辩称本院不予采信。关于被告王承虎、被告高站所称的孩子玩耍时挂到栅栏受伤，本院认为盛世物业上街分公司作为物业服务者应对小区绿化及公共部位负有妥善维护、管理义务，根据被告王承虎、被告高站提供的图片、视频以及双方庭审陈述，盛世物业上街分公司未尽到妥善管理义务，应承担一定责任，故本院酌定对被告王承虎、高站欠付物业费扣减20%，扣减后被告王承虎应付物业费2511.54元、被告高站应付物业费5222.86元，对原告盛世物业上街分公司主张二被告支付违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。被告王承虎、被告高站对其孩子受伤所产生的具体损失可另行主张。关于盛世物业上街分公司主张被告王晓慧、田富仁、张文君、张振森、马运山、李华明、杜苹、张琼琼、尤玲、郭志昆、李林锋、李根峰、石英柳、张安超、靳艳、王坤峰、房红志、银锋博向其支付违约金的诉讼请求，因上述十八被告未提供证据或提供的证据不足以证明因盛世物业上街分公司未尽到妥善管理服务的义务，上述十八被告欠缴物业费的行为存在违约，原告盛世物业上街分公司主张各支付200元违约金，主张金额适当，本院予以支持。被告王晓慧、田富仁、张文君、张振森、马运山、李华明、杜苹、张琼琼、尤玲、郭志昆、李林锋、李根峰、石英柳、张安超、靳艳、王坤峰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。      综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、被告王晓慧应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费12394.3元及违约金200元；      二、被告田富仁应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费6934.2元及违约金200元；      三、被告张文君应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费7115.3元及违约金200元；      四、被告张振森应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费4738.2元及违约金200元；      五、被告马运山应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费6153元及违约金200元；      六、被告王承虎应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费2511.54元；      七、被告高站应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费5222.86元；      八、被告李华明应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费4557元及违约金200元；      九、被告房红志应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费3048元及违约金200元；      十、被告杜苹应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费6625.39元及违约金200元；      十一、被告张琼琼应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费2436元及违约金200元；      十二、被告尤玲应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费3043.59元及违约金200元；      十三、被告郭志昆应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费3072元及违约金200元；      十四、被告李林锋应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费3177元及违约金200元；      十五、被告李根峰应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费3797.07元及违约金200元；      十六、被告石英柳应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费6089.25元及违约金200元；      十七、被告张安超应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费4262.48元及违约金200元；      十八、被告靳艳应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费6787.2元及违约金200元；      十九、被告王坤峰应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费6107.84元及违约金200元；      二十、被告银锋博应于本判决生效后十日内向原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司支付物业费7349.4元及违约金200元；      二十一、驳回原告河南盛世物业管理有限责任公司上街分公司的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费532元（已减半收取），由被告王晓慧负担57元，由被告田富仁、张文君、张振森、马运山、王承虎、高站、李华明、房红志、杜苹、张琼琼、尤玲、郭志昆、李林锋、李根峰、石英柳、张安超、靳艳、王坤峰、银锋博各负担25元。      本判决为终审判决。                  审    判    员      李沛哲                        二〇二一年六月十日            法  官  助  理      孙晓琳      书    记    员      王  威