北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4259号原告：北京忠轩物业管理有限公司，住所地北京市昌平区某某镇某某路某某号。法定代表人：王迎艳，经理。委托诉讼代理人：张义华，北京安太律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖俊，北京安太律师事务所实习律师。被告：北京长城易泰科技有限公司，住所地北京市昌平区某某镇某某路某某号某某号楼3层某某室。法定代表人：张星，职务不详。原告北京忠轩物业管理有限公司（以下简称忠轩物业公司）与被告北京长城易泰科技有限公司（以下简称长城易泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告忠轩物业公司委托诉讼代理人张义华、肖俊到庭参加了诉讼，被告长城易泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告忠轩物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付注册地址使用费31350元（1650*19个月，自2018年8月15日起暂计至2020年3月15日，实际计算至被告将注册地址迁出之日止）；2.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实和理由：2017年5月26日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定长城易泰公司承租原告位于北京市昌平区某某镇某某路某某号某某号楼某某室，租赁期为1年，自2017年7月16日至2018年7月15日，每月租金1650元。合同签订后，原告按照合同约定交付房屋，后于2017年12月10日双方又补充签订《公司地址协议》，王春作为长城易泰公司担保人在本协议中签字并按手印。合同到期后双方未续签，但长城易泰公司一直未将其注册地址迁出并办理工商变更，严重影响原告的再出租给原告造成了巨大的经济损失，经原告多次找被告协商未果，遂诉至法院，望判如所请。被告长城易泰公司经本院合法传唤，既未到庭参加诉讼，又未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2017年5月26日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与长城易泰公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租用甲方位于北京市昌平区某某镇某某路某某号某某号楼某某室，面积26平方米，租期一年，自2017年7月16日起将出租房屋交付乙方使用至2018年7月15日；如乙方续租本房屋，应于合同期满前两个月通知甲方，与甲方协商续租事宜，否则，甲方按期收回房屋；年租金为19800元；租金一年分两次付清，第一次支付时间为签订合同之日，金额9900元，第二次支付时间为2018年1月15日，金额为9900元；作为本合同履行债务的信誉，乙方应在本合同签订的同时向甲方交纳保证金1650元，该保证金不计利息；本合同租赁期限结束且租赁房间交接手续完毕之前，乙方不得用上述保证金抵销房租或其它债务；本合同结束时，乙方应负责将租赁房间恢复原状（双方另有约定时除外）之后交给甲方，从房屋交还后交办完全部交接手续之日起的10天之内，甲方将保证金退还给乙方，如果乙方对甲方负有债务未能清偿时，甲方将从保证金中扣除乙方所欠债务及相应经济损失，只履行退还保证金余额的义务；乙方若拖延支付合同规定的任何费用，甲方均可以直接以保证金抵充，乙方在收到抵充通知时，必须在五日内将该抵充金额及每日千分之三的滞纳金交付甲方，否则，视为乙方自动中止合同，有权收回出租给乙方的房屋；甲、乙双方任何一方违约致使本合同无法履行时，应向对方支付相当于三个月租金的违约金；乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将营业手续迁出甲方房屋，否则甲方将及时通报相关政府部门进行注销；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权将乙方缴纳的保证金补偿因此对甲方所造成的影响；合同还约定了其他权利和义务，最后甲方由忠轩物业公司法定代表人王迎艳签字并加盖公司公章，乙方由长城易泰公司法定代表人（委托代理人）王春签字并加盖公司公章。2017年12月10日，忠轩物业公司（出租方、甲方）与长城易泰公司（承租方、乙方）、王春（乙方担保人）签订《公司地址协议》，约定乙方不再租用甲方房屋时须在自搬出房屋之日起1个月内自行自费将公司注册地址迁出甲方房屋，否则，甲方将及时通报相关政府部门进行报备；如乙方不按期将营业手续迁出租赁房屋，甲方有权没收乙方缴纳的保证金，并且乙方承担违约金（专指使用注册地址的违约行为），违约金计算方法为注册地址迁出前的房屋租金，乙方现法定代表人提供专项担保；乙方担保人具有完全民事能力自然人且确认有能力持续提供专项担保，并承担由此产生的一切后果；本协议不因乙方自身任何改制或变革事宜而失效且担保人一直有效，在乙方注册地址迁出之日即失效；合同还约定了双方的其他权利和义务。2018年6月11日，忠轩物业公司（甲方）与长城易泰公司（乙方）签订《合同到期协议》，约定双方于2017年7月16日就某某号房屋签有租赁合同，2018年7月15日合同到期；甲方退还乙方保证金1650元，乙方交回所租房屋钥匙2把；乙方在2018年7月15日前搬出，所剩房租自动放弃，房屋交由物业处理，如乙方在2018年7月15日前不搬出，所剩财物视为放弃，甲方可自行处理；乙方需在此后1个月内将在该房间注册的公司迁址至他处，否则甲方有权向工商部门反应并查处。直至本案公告开庭时，长城易泰公司注册地址仍为北京市昌平区某某镇某某路某某号某某号楼三层某某室。庭审中，忠轩物业公司称长城易泰公司于2018年7月15日搬走，不拖欠租赁费用。忠轩物业公司在向本院提起诉讼时，曾将王春列为共同被告，认为王春为担保人，应当与长城易泰公司共同承担赔偿责任。2021年6月18日，忠轩物业公司以与王春达成和解协议为由，向本院申请撤回对王春的起诉。本院审查后作出（2020）京0114民初4259号民事裁定书，准许忠轩物业公司撤回对王春的起诉。另查明：涉案房屋所有权人为北京市煤炭总公司昌平县公司。北京市煤炭总公司昌平县公司于2004年5月19日经北京市工商行政管理局昌平分局核准，名称变更为北京昌煤同鑫商贸有限公司。北京昌煤同鑫商贸有限公司将涉案房屋委托忠轩物业公司管理，委托期限10年（自2015年4月1日起），在委托期内，由忠轩物业公司全权负责地上建筑物的使用、经营、转租、装修、改造及相应配套设施的建设。上述事实，有《租赁合同》《公司地址协议》《合同到期协议》、委托证明、房屋所有权证、名称变更证明、企业信息及当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同对双方具有法律约束力。忠轩物业公司与长城易泰公司签订的《租赁合同》《公司地址协议》及《合同到期协议》，均系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。协议到期后，长城易泰公司应当依照约定在2018年8月15日前将公司注册地址迁出涉案房屋，其至今未将公司注册地址迁出行为，对忠轩物业公司造成一定的损失，故忠轩物业公司要求长城易泰公司支付注册地址使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于具体支付标准，综合考虑双方约定、忠轩物业公司所受损失等因素，本院酌定为825元/月，故长城易泰公司应当支付忠轩物业公司自2018年8月16日至2020年3月15日注册地址使用费15675元，并按照825元/月支付自2020年3月16日至实际迁出之日注册地址使用费。被告长城易泰公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃抗辩及质证权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京长城易泰科技有限公司于判决生效后七日内支付北京忠轩物业管理有限公司注册地址使用费15675元，并按照825元/月支付自2020年3月16日至公司注册地址实际迁出之日止的使用费（如北京长城易泰科技有限公司至2025年3月31日仍未将注册地址迁出，2025年3月31日后的相关权利由权利人另行主张）；二、驳回北京忠轩物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费584元，由北京忠轩物业管理有限公司负担292元，已交纳；由北京长城易泰科技有限公司负担292元，于判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准）由北京长城易泰科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉。审 判 长  徐连森人民陪审员  张金华人民陪审员  王俊辉二〇二一年六月十八日书 记 员  张 华书 记 员  翟金萍