江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初6205号原告：吴斌，男，1978年12月20日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：吴浩锋，江苏锡州律师事务所律师。被告：江苏速正房地产营销策划有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区锡沪东路99-2-1916。法定代表人：宋强。被告：宋强，男，1975年8月12日出生，汉族，户籍所在地四川省南部县。被告：代艳，女，1986年6月5日出生，汉族，户籍所在地安徽省蒙城县。第三人：罗照丽，女，1984年10月5日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。原告吴斌诉被告江苏速正房地产营销策划有限公司（以下简称营销策划公司）、宋强、代艳，第三人罗照丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年3月1日公开开庭进行了审理，原告吴斌的委托诉讼代理人吴浩锋及第三人罗照丽到庭参加诉讼，被告营销策划公司、宋强、代艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴斌向本院提出诉讼请求：1、要求解除其与营销策划公司于2020年6月15日签订的《商铺租赁托管合同》；2、要求营销策划公司立即支付自2020年9月15日至2021年6月14日的租金63750元及自2020年9月15日起至实际给付之日止，以63750元为基数，按照LPR计算的逾期利息并要求被告支付补偿金21249元，合计84999元；3、要求营销策划公司立即支付2020年度的物业费5494元及自2020年6月19日起至实际给付之日止，以5494元为基数，按照LPR计算的逾期利息；4、要求营销策划公司立即返还中介费7083元；5、要求被告宋强、代艳对营销策划公司的债务承担连带责任；6、要求确认吴斌有权没收押金7083元；7、本案诉讼费用和保全保险费1000元由被告承担。事实与理由：吴斌系兴吴路32号房产的所有权人。2020年6月15日，吴斌与营销策划公司签订《商铺租赁托管合同》，约定由吴斌将上述房产出租给营销策划公司，租期为5年，第一年的租金为85000元，押金为7083元，租金按季度支付，于每季度前一个月支付到位，营销策划公司可以转租，如因营销策划公司提前终止合同的，吴斌有权没收押金并可要求营销策划公司支付3个月房租作为补偿金，租期内的物业费由营销策划公司承担，同时还约定了其他事项。合同签订后，代艳于2020年6月19日与第三人罗照丽签订租赁合同，将兴吴路32号和兴吴路36号一并转租给罗照丽，租金第一年为170000元，同日罗照丽将租金170000元（包含兴吴路36号房产的租金）及20000元押金转账至代艳银行账户，代艳出具了相应的收条。2020年6月19日，代艳支付给吴斌21250元（该款包括了两个月房租及押金7083元，并已经扣除了一个月房租的中介费），此后营销策划公司再未支付租金，吴斌多次沟通无果，遂诉至法院，要求解除商铺租赁托管合同并要求营销策划公司支付租金和补偿金并没收押金。另外，营销策划公司系宋强设立的自然人独资的有限公司，故宋强应对营销策划公司的债务承担连带责任。代艳出借银行账户收取租金，应对营销策划公司的债务承担连带责任。被告营销策划公司、宋强、代艳未作答辩。第三人罗照丽述称，代艳跟其签订合同的时候，代艳是非常匆忙的跑掉了，合同都没有拿，钱一到账就跑了。经审理查明：一、2020年6月15日，吴斌（出租方）为甲方与营销策划公司（承租方）为乙方签订商铺租赁托管合同，约定：一、租赁房屋地址为无锡××路××号商铺；二、租赁托管期限：租赁期为5年，从2020年6月15日至2025年6月14日，……。三、租金为第一年85000元，第二年90000元，第三年90000元，第四年第五年根据周边市场行情双方协商。押金7083元，租金按季度支付，支付每次按到期时间提前一个月支付，下次付房租于2020年8月20号前，以此类推！其中租金付款方式由乙方以现金或转账的方式支付给甲方，因乙方公司需走托管流程，签约后5日内将首次季度房租现金或转账的方式支付给甲方，甲方首次须支付一个月租金的中介费给乙方。四、……。五、……。六、租赁期间商铺的物业费由乙方承担。水费、电费等其它运营费用，由乙方或乙方的转租方缴纳。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，吴斌于2020年6月19日收到代艳通过手机银行转账支付的21250元，吴斌提供的该笔转账明细上有附言“32号房租已扣除中介费”。吴斌陈述代艳支付的21250元中包括二个月（2020年6月15日到9月14日）的房租及押金7083元，并已经扣除了一个月房租的中介费7083元。之后，营销策划公司未再支付租金，吴斌遂向本院提起诉讼。二、无锡市兴吴路32号房屋系吴斌与司马燕共有，吴斌与司马燕系夫妻关系，司马燕在本案审理期间于2021年3月9日出具书面材料：“同意由吴斌出租兴吴路32号的房产”。吴斌提供由营销策划公司于2020年6月15日出具的“代签租房合同委托书”复印件，该委托书载明：“委托方：营销策划公司，受托方：代艳。受托人全权代理公司签订承租地址为：无锡市锡山区××路××号××号商铺××。（建筑面积均为114.51平方）。”代艳在受托方签名，宋强在营销策划公司的法人签字处签名。另，营销策划公司成立日期为2019年6月10日，法定代表人为宋强，类型为有限责任公司（自然人独资），股东为宋强，代艳系营销策划公司监事。三、吴斌提供收款凭据，证明其与司马燕于2020年4月17日交纳的物业管理费，载明时间为2020年5月至2021年4月。由于营销策划公司自2020年8月起未按合同约定支付之后的租赁费，吴斌遂于2020年9月21日向营销策划公司邮寄解除商铺租赁托管合同函，该函被退回，原因是营销策划公司迁移新址及电话拒接。另，吴斌在起诉后为申请财产保全而向中国太平洋财产保险股份有限公司无锡分公司支付保险服务、诉讼财产保全责任保险费用1000元。第三人罗照丽（承租方）提供其与代艳（出租方）签订的商铺租赁合同，该合同中约定代艳将无锡锡山区兴吴路32号、兴吴路36号商铺出租给罗照丽，租赁期限5年，自2020年7月12日至2025年7月11日（其中2020年6月12号至2020年7月11号为免租期），第一年、第二年、第三年租金均为170000元，合同还对其他事项进行了约定。罗照丽还提供了吴斌、司马燕委托代艳出租兴吴路32号房屋的委托书。合同签订后，罗照丽交纳了第一年的房屋租金170000元及押金20000元。上述事实，有吴斌提供的不动产登记证复印件、商铺租赁托管合同、代签租房合同委托书、结婚证、司马燕书写的同意由吴斌出租兴吴路32号房屋的书面材料、营销策划公司的营业执照、代艳支付21250元的凭证、吴斌与司马燕支付物业管理费的收款凭据、吴斌邮寄给营销策划公司的函及快递凭证、增值税电子普通发票打印件；罗照丽提供的商铺租赁合同、吴斌与司马燕委托代艳出租32号房屋的委托书、房租及押金收据、付款凭证、当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，吴斌将其与司马燕所有的商铺委托营销策划公司出租托管后，即将涉案房屋出租给第三人罗照丽，并收取了罗照丽一年的租金，营销策划公司在支付第一期三个月的租金后，就未再向吴斌支付租金，吴斌经多次催讨租金无果后向营销策划公司发函解除托管合同函，但因营销策划公司地址搬迁及电话不接，吴斌无奈而以无法实现合同目的为由提起诉讼，并要求解除其与营销策划公司之间的合同，因营销策划公司的行为已构成严重违约，故本院对吴斌提出解除合同的诉讼请应予准许。对吴斌的第二项诉讼请求，本院认定由营销求策划公司自2020年9月15日起至本判决生效之日止向吴斌支付租金，标准按照每季度21250元标准计算；对吴斌要求营销策划公司承担逾期利息及支付补偿金21249元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。对吴斌的第三项诉讼请求，根据托管合同约定，本院认定由营销策划公司承担相应的物业管理费，时间自2020年6月15日起至本判决生效之日，按照每年5494元的标准计算，但不超过吴斌主张的金额5494元；吴斌要求营销策划公司承担相应利息的诉讼请求，因依据不足，本院不予支持。对吴斌主张的第四项要求营销策划公司返还中介费7083元的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。对吴斌在第五项诉请求中要求宋强对营销策划公司的债务承担连带责任的诉讼请求，因宋强未能提供其个人财产与营销策划公司财产相独立的证据，故本院对吴斌的该项诉讼请求予以支持；吴斌仅凭代艳利用其个人账户支付相应款项即要求代艳对营销策划公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院认为代艳仅是经办人，其收取租金及支付租金的行为均是代表营销策划公司作出的，故本院对吴斌的该项请求不予支持。吴斌要求没收营销策划公司的押金，根据吴斌陈述的事实过程，虽然合同中约定有押金内容，但本院不能确定营销策划公司支付了21250元中是否包括押金7083元，故本院对该项诉讼请求不予支持。对吴斌提出其向中国太平洋财产保险股份有限公司无锡分公司支付的1000元由营销策划公司承担的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十八条、第五百八十条第二款、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、吴斌与江苏速正房地产营销策划有限公司于2020年6月15日签订的商铺租赁托管合同于本判决生效后即解除。二、江苏速正房地产营销策划有限公司于本判决生效后10日内向吴斌支付自2020年9月15日起至本判决生效之日止的房屋租金（按照每季度21250元标准计算）；支付自2020年6月15日起至本判决生效之日止的物业管理费（按照每年5494元标准计算，但不超过吴斌主张的5494元）；赔偿吴斌保全、保险费损失1000元。三、宋强对江苏速正房地产营销策划有限公司上述第二项判决中的债务向吴斌承担连带还款责任。四、驳回吴斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9356元，保全费1070元，公告费800元，以上合计诉讼费11226元，由江苏速正房地产营销策划有限公司、宋强共同负担9355元，由吴斌负担1871元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  胡益新人民陪审员  缪燕萍人民陪审员  黄锡瑛二〇二一年四月一日书 记 员  杨 慧