山西省晋中市榆次区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)晋0702民初1961号 原告：兴业银行股份有限公司晋中分行，营业场所：山西省晋中市榆次区。 负责人：杨建峰。 委托诉讼代理人：霍金成、赵小瑶，北京华贸硅谷（太原）律师事务所律师。 被告：胡艳珍，女，汉族，1980年9月22日出生，榆次区居民，住榆次区。 被告：邢利忠，男，汉族，1980年6月27日出生，榆次区村民，住本村××号。 被告：晋中万科新城房地产开发有限公司，住所地：山西省晋中市榆次区××街南侧、经四路东侧。 法定代表人：李祥柏。 委托诉讼代理人：姚杰敏、程晓艺，山西正名律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司晋中分行（以下简称“兴业银行”）与被告胡艳珍、邢利忠、晋中万科新城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人霍金成、被告胡艳珍、被告晋中万科新城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚杰敏、程晓艺到庭参加了诉讼。被告邢利忠经本院合法传唤，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的兴银晋中（住房按揭）2015-249号《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令二被告偿还原告贷款本金余额333734.01元，截止2021年3月4日拖欠本息13985.09元、罚息230.16元及自2021年3月5日起至借款实际清偿之日止的利息（包括复利、罚息，以合同约定的利率计算）；3、请求贵院依法判令原告对二被告抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、请求法院依法判令被告晋中万科新城房地产开发有限公司对被告胡艳珍、邢利忠所欠原告上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：2015年8月27日，被告胡艳珍、邢利忠、晋中万科新城房地产开发有限公司与原告签订了兴银晋中（住房按揭）2015-249号《个人购房抵押（保证）借款合同》，该合同约定被告邢利忠向原告借款人民币40万元整，借款期限为240个月，并以位于晋中市榆次区××街南侧的房屋进行抵押。被告晋中万科新城房地产开发有限公司作为保证人对上述借款提供阶段性连带保证，合同还对其他方面进行了约定。合同签订后，原告依约向被告邢利忠放款40万元整，被告未按约还款，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告邢利忠未答辩。 被告胡艳珍辩称，一直是邢利忠还的贷款，绑定的银行卡也是他的，我不知道他多会开始没还，他年底出了车祸，从四月份开始我已经通过支付宝还款两万多元。 被告晋中万科新城房地产开发有限公司辩称，一、答辩人在本案借款合同中提供的是阶段性担保，一直在积极履行协议约定的相关义务，不存在违约行为。二、本案借款合同中既有被告邢利忠、胡艳珍提供的房屋抵押担保，又有答辩人提供的保证担保，应优先行使被告自己提供的抵押物担保，在抵押物担保不能清偿的情况下，再由保证人承担相应的担保责任；三、如本案判令由答辩人承担保证责任，则应在判决书的判项中明确答辩人在承担保证责任后有权依法向被告邢利忠、胡艳珍进行追偿；四、被告主张的具体数额和其他费用在原告举证后发表意见。 围绕诉讼请求，原告提供证据如下：结婚证复印件、身份证复印件、《个人购房抵押（保证）借款合同》、特种转账贷方凭证、兴业银行特种转账借方凭证、借款借据、客户还款明细清单、银行系统截图、律师费发票、房屋预抵押登记证、商品房买卖合同。二被告未向本院提交证据。本院组织双方当事人对上述证据进行质证，对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下： 2015年8月27日，原告与被告邢利忠、胡艳珍、被告晋中万科新城房地产开发有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银晋中（住房按揭）2015-249号），该合同约定被告邢利忠、胡艳珍共同向原告借款人民币40万元整，借款期限为240个月，借款定价基准利率为央行人民币贷款基准利率贰拾年期限档次。借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，被告以其购买的位于晋中市榆次区××街南侧的房屋为上述借款提供了抵押担保。合同还约定，债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。保证人晋中万科新城房地产开发有限公司在本合同项下承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。2015年8月27日，原告依约发放贷款400000元至被告晋中万科新城房地产开发有限公司银行账户。 2016年3月14日，原告对被告邢利忠所有的坐落于榆次区××街××路××广场××商品房抵押权预告登记（证号：晋房预晋中市字第0××0号）。 上述贷款发放后，被告邢利忠、胡艳珍贷款期间未能按约还款。截止2021年5月27日，被告还欠原告贷款本金余额324913.89元。 本院认为，原告兴业银行与被告邢利忠、胡艳珍、被告晋中万科新城房地产开发有限公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银晋中（住房按揭）2015-249号）系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，被告亦应依约积极偿还原告贷款本息，被告未能按时偿还，应承担违约责任，根据合同约定，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。故对于原告要求解除与被告邢利忠、胡艳珍、被告晋中万科新城房地产开发有限公司签订的兴银晋中（住房按揭）2015-249号《个人购房抵押（保证）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告邢利忠、胡艳珍偿还原告贷款本金余额333734.01元及截止2021年3月4日拖欠的本息13985.09元、罚息230.16元，并从2021年3月5日起按照合同约定支付原告利息至借款实际清偿之日止的主张，因二被告已偿还部分款项，截止2021年5月27日，二被告还欠原告贷款本金余额324913.89元。故本院判令二被告偿还原告贷款本金余额324913.89元，并按照合同约定支持原告利息。关于原告要求被告晋中万科新城房地产开发有限公司承担连带保证责任一节，因双方在合同中约定，保证人晋中万科新城房地产开发有限公司在本合同项下承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。保证期间为阶段性担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。现涉案房屋并未办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，故按照合同约定，被告晋中万科新城房地产开发有限公司应对涉案债务承担连带保证责任。被告晋中万科新城房地产开发有限公司承担保证责任后，可向被告邢利忠、胡艳珍追偿。至于原告主张律师费10000元一节，因双方已在合同中约定且原告提供相应票据证明，本院对原告的诉请予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告兴业银行股份有限公司晋中分行与被告邢利忠、胡艳珍、被告晋中万科新城房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银晋中（住房按揭）2015-249号）； 二、被告邢利忠、胡艳珍应于本判决生效后十日内支付拖欠原告兴业银行股份有限公司晋中分行的贷款本金余额324913.89元。并从2021年5月28日起按照合同约定继续支付利息至付清之日止； 三、被告邢利忠、胡艳珍应于本判决生效后十日内支付原告兴业银行股份有限公司晋中分行律师费10000元； 四、被告晋中万科新城房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任。 五、驳回原告原告兴业银行股份有限公司晋中分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案法律文书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，不得有非生活和工作必需的消费行为，不得有转移、隐匿、毁损财产等妨害或逃避执行的行为。当事人如有以上行为，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费6669元，减半收取3334.5元，保全费2260元，由原告兴业银行股份有限公司晋中分行负担172.5元，被告邢利忠、胡艳珍、晋中万科新城房地产开发有限公司共同负担5422元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  李晖 二〇二一年六月十五日 书记员  张欣