云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初3187号原告：中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行，住所地：玉溪市红塔区玉兴路21号。负责人：段志辉，行长。委托代理人：马绍伟、殷秀，云南精恒律师事务所，特别授权代理。被告：云南睦群农业综合开发有限责任公司，住所地：云南省玉溪市新平彝族傣族自治县桂山街道办事处山河路11号。法定代表人：张朝兴。被告：张朝兴，男。被告：李兴珍，女。被告：张乙胜，男。被告：计美艳，女。被告：李保才，男。被告：刘士朝，男。原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行（以下简称工行玉溪北市区支行）与被告云南睦群农业综合开发有限责任公司（以下简称睦群公司）、被告张朝兴、李兴珍、张乙胜、计美艳、李保才、刘士朝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行玉溪北市区支行的委托代理人马绍伟、殷秀到庭参加诉讼。七被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行玉溪北市区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告睦群公司立即偿还原告借款本金799万元，并付清截止2016年9月21日的借款利息82756.84元，自2016年9月22日起按照合同约定支付罚息及复利，直至借款本息还清时止；2、判令被告睦群公司不履行偿还义务时，原告有权以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告张朝兴、李兴珍、张乙胜、计美艳、李保才、刘士朝承担连带保证责任，与被告睦群公司连带偿还上述全部款项；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月11日，被告睦群公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定用登记在其名下的房屋及土地使用权设定800万元的最高额抵押担保，担保主债权为2015年5月27日至2020年6月11日期间的各种债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），双方签订合同后及时办理了抵押登记手续，原告取得房屋及土地他项权证书。同日，被告睦群公司与原告签订了《小企业借款合同》，约定：被告睦群公司向原告借款800万元，借期为12个月，用前述《最高额抵押合同》项下的抵押物担保等内容。合同签订后，原告按约发放了贷款。2016年6月，贷款期限届满，被告睦群公司因资金不足无法按期归还，遂向原告申请799万元贷款用于偿还前述贷款。原告审核后与被告睦群公司于2016年6月29日签订了《小企业借款合同》，约定：由原告向被告睦群公司发放贷款799万元，借款期限12个月，借款利率以基准利率上浮40%确定，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收40%，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，被告睦群公司逾期还本付息时，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告睦群公司全额归还贷款本息，用前述《最高额抵押合同》项下的抵押物继续抵押担保等内容。同日，被告张朝兴、李兴珍、张乙胜、计美艳、李保才和刘士朝与原告签订《保证合同》，为被告睦群公司799万的贷款提供个人连带责任保证，约定了被保证主债权、保证方式、范围及期间等内容。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告睦群公司没有按约还款，经原告多次催收，至今仍然拖欠，为此，原告向法院提起诉讼。七被告未作答辩。在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书及身份证、被告的营业执照、个人的身份证。证明：原、被告在本案中的诉讼主体资格符合法律规定，并证明原告具有从事金融贷款等业务资质等事实；二、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证书》、《土地他项权证书》。证明：被告睦群公司用自有的房屋及土地使用权设定800万元的最高额抵押担保，担保主债权为2015年5月27日至2020年6月11日期间的各种债权，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用等。同时证明抵押物已经办理取得了产权证书，设定抵押已经办理了相应的登记手续，原告已取得房屋及土地他项权证书等事实；三、《小企业借款合同》、《股东会决议》、《小企业借款合同》、《保证合同》证明：被告睦群公司用上述设定最高额抵押的房屋及土地使用权抵押担保，于2015年6月11日向原告贷款800万元，后不能按期归还，遂向原告申请再融资贷款进行偿还，并通过股东会决议，继续用上述房屋及土地抵押担保和股东等个人保证的方式提供担保，原告审查后同意放贷，双方签订了《保证合同》、《小企业借款合同》，约定借款799万元，利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度上浮40%，期限为12月，被告张朝兴及其配偶李兴珍，被告张乙胜、计美艳、李保才和刘士朝个人提供连带责任保证，被告睦群公司发生逾期还款时原告有权宣布贷款立即到期，被告立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息和实现债权的费用等事实；四、《贷款电子许可证》、《借款凭证》、《利息处理明细》。证明：原告按约发放了全部贷款，但被告睦群公司却没有严格按照合同约定偿还，至今仍然拖欠贷款本息，迫使原告宣布贷款提前到期，要求被告全额偿还等事实。七被告未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据，视为对自己举证、质证权利的放弃。对原告提交的上述证据及当庭陈述，本院经审查后予以确认。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定本案事实与原告诉称的一致。本院认为，原、被告双方签订的《小企业借款合同》、《保证合同》合法有效，各方当事人均应按合同的约定行使权利和履行义务。被告睦群公司未按合同约定的时间向原告支付利息的行为已构成违约，达到借款合同第一部分第十条第一项约定的“原告有权单方面宣布贷款提前到期并要求借款人及时全额归还剩余贷款”的情形，故对原告要求被告睦群公司立即偿还原告借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告睦群公司自愿提供登记在其名下的房产为上述借款作为抵押担保，并对抵押合同约定的抵押物办理了抵押登记，原告主张对抵押物享有抵押权，要求对抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告张朝兴、李兴珍、张乙胜、计美艳、李保才、刘士朝承担连带保证责任的诉讼请求，根据《保证合同》的约定，被告张朝兴、李兴珍、张乙胜、计美艳、李保才、刘士朝作为承担连带责任的保证人，有义务对被告睦群公司拖欠的上述借款本息承担连带偿还责任，对该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告张朝兴、李兴珍、张乙胜、计美艳、李保才、刘士朝承担保证责任后，有权向被告睦群公司追偿。七被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南睦群农业综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔还原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行借款本金799万元及截止2016年9月21日的利息82756.84元，2016年9月21日之后的罚息、复利按照合同约定的利率支付至款项清偿完毕之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行对被告云南睦群农业综合开发有限责任公司用于抵押的房屋及土地使用权享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、由被告张朝兴、李兴珍、张乙胜、计美艳、李保才、刘士朝对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告云南睦群农业综合开发有限责任公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68308元，减半收取34154元，由七被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  赵琦二〇一六年十二月十四日书记员  罗华