山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初2962号原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地东营市东三路176号，统一社会信用代码913705005704540040。负责人：张海龙，行长。委托诉讼代理人：王香霞，山东康桥（东营）律师事务所律师。被告：李春田，男，1965年2月11日出生，汉族，住东营市垦利区。原告招商银行股份有限公司东营分行诉被告李春田金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王香霞到庭参加诉讼，被告李春田经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李春田立即偿还原告借款本金257591.89元、利息9151.02元、罚息170.48元、复息218.13元（按合同约定，暂计算至2021年7月20日）,以上共计267131.52元，并支付自2021年7月21日至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以应付未付本金为基数，复息以欠付利息、罚息为基数，均按照年利率8.673%计算）。2.判令被告支付原告实现本案债权产生的律师费14500元。3.依法判令原告对被告名下坐落于东营市垦利区房屋【不动产权证书号：鲁（2018）垦利不动产权第0××6号；抵押权证：鲁（2018）垦利不动产证明第0××4号】折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2018年9月4日，原告与被告李春田签订合同编号为8180808162007号的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向原告借款28万元，用于支付购房款，贷款期限204个月，自2018年9月4日起至2035年9月4日止,贷款年利率5.7820%（实际以借款借据载明的利率为准），还款方式为等额本息还款；被告作为抵押人，将本案贷款所购房屋抵押给原告。2018年9月25日，原告按上述合同约定履行了出借义务，截至目前，被告未按约定偿还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》第5.6条约定，在借款人未按本合同约定偿还贷款时，原告有权按合同执行利率上浮50%计收罚息及复息。现被告严重违约，未按期偿还贷款本息，原告按照《个人购房借款及担保合同》第39、40条约定，宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应收款项。被告李春田未答辩亦未举证。本院经审理查明：2018年9月4日，李春田（借款人／抵押人）与招商银行股份有限公司东营分行（贷款人／抵押权人）签订合同编号为8xxx7的《个人购房借款及担保合同》，合同约定李春田向招商银行股份有限公司东营分行贷款28万元用于购买东营市垦利区及21号储藏室，房屋产权证号鲁（2019）垦利不动产权第0××6号，贷款期限204个月，自2018年9月4日起到2035年9月4日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；利率调整幅度在基准利率基础上上浮18%；本合同执行利率为年利率5.782%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人以按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息。合同第三章抵押条款约定，抵押人愿意以上述房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但是不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；依照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权有限受偿。合同第38条第四款约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等依照法律、法规或司法解释规定应由借款人承担的费用，均由借款人全数负担。另外，合同对争议解决程序中法律文书的送达地址明确约定为山东省东营市垦利区。2018年9月12日，招商银行股份有限公司东营分行与李春田就其名下坐落于东营市垦利区的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2018）垦利不动产证明第0××4号。2018年9月25日，招商银行股份有限公司东营分行向李春田发放贷款28万元；个人贷款借款借据中载明贷款期限自2018年9月25日起至2035年9月25日止，贷款执行年利率为5.782%。被告李春田已偿还借款本金22408.11元、利息34007.20元、罚息6.51元、复息4.29元，自2021年1月1日第27期开始逾期未足额偿还借款本息。招商银行股份有限公司东营分行主张借款合同提前到期，截至2021年7月20日，被告李春田尚欠借款本金257591.89元、利息9151.02元、罚息170.48元、复息218.13元。2021年7月27日，招商银行股份有限公司东营分行因本案纠纷与山东康桥（东营）律师事务所签订委托代理合同，并支出律师代理费14500元。以上事实有原告招商银行股份有限公司东营分行提交的《个人购房借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款借款借据、还款及欠款情况表、委托代理合同、山东增值税专用发票、客户回单以及当事人的陈述在案为凭，足以认定。本院认为，招商银行股份有限公司东营分行与李春田签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。招商银行股份有限公司东营分行依约发放借款28万元，履行了借款合同约定的义务。被告李春田未按约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故招商银行股份有限公司东营分行按照合同约定有权宣布借款提前到期要求被告偿还涉案借款并支付利息、罚息、复息。被告李春田应归还剩余借款本金257591.89元，支付截至2021年7月20日的利息9151.02元、罚息170.48元、复息218.13元，并支付自2021年7月21日起至实际清偿之日止的罚息、复息（罚息以剩余借款本金257591.89元为基数，复息以利息9151.02元为基数，均按年利率8.673%计算）。被告李春田以其所有的位于东营市垦利区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，招商银行股份有限公司东营分行主张就该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。招商银行股份有限公司东营分行因涉案纠纷支出律师代理费14500元，要求由李春田承担，符合双方约定，本院予以支持。李春田经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春田于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金257591.89元、利息9151.02元、罚息170.48元、复息218.13元（计算至2021年7月20日）及自2021年7月21日至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以剩余借款本金257591.89元为基数，复息以利息9151.02元为基数，均按照年利率8.673%计算）；二、被告李春田于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行律师费14500元；三、原告招商银行股份有限公司东营分行就上述款项对被告李春田所有的位于东营市垦利区的房屋【不动产权证书号：鲁（2018）垦利不动产权第0××6号】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5524元，减半收取计2762元，保全费2020元，由被告李春田负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 涛二〇二一年八月二十七日法官助理  李浠萌书 记 员  张迪迪