1湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终830号上诉人(原审原告)：华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行，住所地湖南省衡阳市石鼓区船山路18号。负责人：申兵，该行行长。委托诉讼代理人：邓昌金，男，1968年5月14日出生，汉族，系该行员工，住湖南省衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：马蕊红，湖南天戈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：资娜，女，1987年1月3日出生，汉族，住湖南省耒阳市。被上诉人（原审被告）：陆锋锋，男，1986年10月1日出生，汉族，系被告资娜丈夫，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人(原审被告)：耒阳市顺利煤业销售有限公司，住所地湖南省耒阳市竹市镇里王村3组（合意煤坪）。法定代表人：陆锋锋。2被上诉人(原审被告)：湖南省庭都房地产开发有限公司，住所地湖南省耒阳市蔡子池街道办事处南正居委会南外街匡家巷。法定代表人：陆锋锋。被上诉人（原审被告）：曾小芬，女，1957年5月16日出生，汉族，住湖南省耒阳市，系被告陆锋锋之母。被上诉人（原审被告）：陆元鹏，男，1958年7月26日出生，汉族，住湖南省耒阳市，系被告陆锋锋之父。被上诉人曾小芬、陆元鹏的共同委托诉讼代理人：文瑞成，湖南楚章律师事务所律师。上诉人华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行（以下简称华融湘江银行衡阳船山支行）因与被上诉人资娜、陆锋锋、耒阳市顺利煤业销售有限公司（以下简称顺利煤业）、湖南省庭都房地产开发有限公司（以下简称庭都公司）、曾小芬、陆元鹏金融借款合同纠纷一案，不服湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2020）湘0406民初659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华融湘江银行衡阳船山支行的委托诉讼代理人邓昌金、马蕊红，被上诉人曾小芬、陆元鹏的共同委托诉讼代理人文瑞成到庭参加诉讼。原审被告资娜、陆锋锋、顺利煤业、庭都公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融湘江银行衡阳船山支行上诉请求：1、依法撤销湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2020）湘0406民初659号民事判决，3改判支持上诉人一审的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，对抵押物的认定应遵循“房随地走、地随房走”的原则，上诉人对抵押物的优先受偿权并不能因为被上诉人擅自拆除抵押物而完全灭失。案涉抵押物虽已灭失，但根据担保法第58条的规定，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，一审法院未就赔偿金问题予以认定存在不当。资娜、陆锋锋、顺利煤业、庭都公司未应诉答辩。曾小芬、陆元鹏辩称，上诉人明知用于抵押的房屋已经拆除，抵押物已灭失，其诉请要求就抵押物行使优先受偿权缺乏法律依据。上诉人未变更诉请要求就抵押物的赔偿金优先受偿，其上诉请求不能成立，依法应予驳回。华融湘江银行衡阳船山支行向一审法院起诉请求：1、判令原、被告签订的个人贷款／担保合同提前到期；2、判令资娜立即偿还华融湘江银行衡阳船山支行贷款本金8975000元，利息57866.45元（利息、罚息暂计算自2019年6月30日至2019年7月21日，此后的利息、罚息按双方借款合同的约定计算至实际清偿之日）；3、华融湘江银行衡阳船山支行对庭都公司抵押的其名下位于耒阳市（产权证号：湘2017耒阳市不动产权第0000050号）的房产享有优先受偿权；4判令陆锋锋、顺利煤业、庭都公司、陆元鹏、曾小芬对上述债权本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用以及华融湘江银行衡阳船山支行实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于公证费、4评估费、拍卖费、公告费、差旅费、律师费等）均由各被告承担。一审法院认定事实：2017年9月6日，华融湘江银行衡阳船山支行（贷款人）与资娜（借款人）、庭都公司（抵押人）、陆锋锋（保证人）签订了编号为华银衡（船山支）个贷担字［2017］年第095号《个人贷款／担保合同》，约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第A种（个人投资经营贷款）贷款，金额为人民币9000000元（大写：玖佰万元整）。本合同项下的贷款用途为以下第A种（流动资金周转购货）。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。本笔贷款的担保方式为以下第A（抵押）C（保证）种，具体约定见本合同相关担保条款。本合同项下贷款期限为贰年，自2017年9月6日起至2019年9月6日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮55.789474％，据此确定的利率以借款借据记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第B（在贷款期限内不调整）种方式处理。借款人授权贷款人按以下第B种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：B、根据相关监管规定和贷款人管理要求，贷款采用贷款人受托支付方式。借款人应与贷款人另行签订委托支付协议作为本合同附件，并在贷款人处开立或指定专门账户用以办理受托支付事宜。经协商一致，借款人按下列第C、E种方式偿5还贷款本息（如为工程机械设备按揭贷款，则只能采用下列A或B方式）：C．按月付息；E．按照下列还款计划分期偿还：计划还款时间2018年3月20日，计划还款金额（万元）0.5万元，计划还款时间2018年9月20日，计划还款金额（万元）0.5万元，计划还款时间2019年3月20日，计划还款金额（万元）0.5万元，计划还款时间2019年9月6日，计划还款金额（万元）898.5万元。借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50％确定。保证人承担保证责任的范围按下列第（1）种方式确定：（1）全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。第二部分通用条款15.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A．借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任。E．借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的。借款人发生15.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：D．宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及6担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权和保证的费用以及借款人所有其他应付费用（如有）。发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任：Ｂ、贷款人宣布贷款提前到期的。”该合同所附附件1《抵押物清单》中列明，庭都公司提供的抵押物为位于耒阳市［权属证书号为湘（2017）耒阳市不动产权第0000050号，房屋建筑面积449.25㎡］，评估价值为1602.61万元，为主合同项下900万元借款提供抵押担保，并于当日在抵押登记机关办理了抵押登记［登记编号为：湘（2017）耒阳市不动产证明第0010481号］。同日，资娜向华融湘江银行7衡阳船山支行出具提款申请书，申请将该笔900万元的贷款汇入其指定帐户（户名陆丁丁），并根据华融湘江银行衡阳船山支行的要求与其签订编号为华银衡（船山支）委支字（2017）年第（095）号委托支付协议。同日，为保证华融湘江银行衡阳船山支行债权的实现，华融湘江银行衡阳船山支行（甲方，债权人）与庭都公司（乙方，保证人）签订了一份合同编号为华银衡（船山支）保字（2017）年第（095-1）《保证合同》；与顺利煤业（乙方，保证人）签订了一份合同编号为华银衡（船山支）保字（2017）年第（095-2）号《保证合同》。两份《保证合同》均约定：“乙方所担保的主债权为甲方依据其与资娜于2017年9月6日签订的主合同（名称：个人贷款／担保合同），编号：华银衡船山支个贷担字2017年第095号而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围均包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）。若主合同为贷款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的贷款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布贷款提前到期的，则保证期间为贷款提前到期日之次日起两年。乙方向甲方作如下承诺：发生下列情形之一的，自接到甲方通知之日起10个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：A．主债权到期（包括提前到期）债务人8未予清偿的；B．乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；C．甲方依主合同约定依法解除主合同的；D．甲方依主合同约定的其他情形提前收回债务的。”上述合同签订后，2017年9月8日，华融湘江银行衡阳船山支行依照约定足额向资娜发放了900万元的贷款并汇入资娜指定的帐户。资娜于同日出具了借款借据。该借款借据上载明：“借款金额900万元，借款到期日（最后还款日）为2019年9月6日，执行利率7.4％。”借期后，资娜未按照合同约定的还款计划向华融湘江银行衡阳船山支行偿还贷款本息。华融湘江银行衡阳船山支行于2019年1月23日、3月27日两次向资娜、陆锋锋、庭都公司、顺利煤业下达了《逾期贷款催收通知书》，告知资娜及其债务担保人陆锋锋、庭都公司、顺利煤业贷款本息均已逾期，尚欠本金898万元及相应利息未偿还，并同时将依照贷款合同约定利率上浮50％收取逾期罚息。该通知书下达后，资娜仍未向华融湘江银行衡阳船山支行偿还贷款本息。2019年4月25日，华融湘江银行衡阳船山支行（甲方，债权人）与陆元鹏、曾小芬（乙方，保证人）签订华银衡（船山支）最保字（2019）年第（023）号《最高额保证合同》，约定：“为确保甲方与资娜在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿为主合同债务人履行债务提供最高额保证担保，甲方同意接受乙方所提供的最高额保证担保。乙方所担保的债权为自2017年9月6日至2019年9月6日期间（包括9该期间的起始日和届满日），在人民币13000000（大写：壹仟叁佰万元整）的最高余额内［其中，担保的债权本金不超过人民币9000000元（含）（大写：玖佰万元整）］，甲方依据与主合同债务人签订的本外币贷款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称“主合同”）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在本协议签订之前已经发生。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额额保证担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、实现债权和保证的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等）以及其他所有应付费用（如有）等。”同日，陆元鹏、曾小芬向华融湘江银行衡阳船山支行出具一份《保证担保函》，载明：“陆元鹏、曾小芬夫妇同意资娜向华融湘江银行衡阳船山支行申请个人投资经营900万元，期限2年，用于耒阳市顺利煤业销售有限公司经营等之事件，并同意为该笔贷款提供连带责任保证担保。”华融湘江银行衡阳船山支行分别于2018年10月24日、2019年1月23日向资娜、陆锋锋、庭都公司下达了《关于资娜贷款抵押物不得拆除的告知函》及《关于资娜贷款抵押物已拆除的告知函》，告知因庭都公司对于资娜用于贷款抵押的抵押物进行房地产开发后将会造成资娜的贷款抵押担保悬空，要求资娜及其担10保人陆锋锋、庭都公司必须归还抵押物所担保的贷款，或提供其他不低于贷款抵押物价值的担保物。资娜及陆锋锋对告知函进行了签收。现庭都公司为资娜贷款提供抵押担保并办理抵押登记的耒阳市房屋已进行拆除，抵押人庭都公司未在房屋拆除后提供抵押代位物。再查明，在诉讼期间资娜偿还了截至2019年6月29日前的所有利息，该笔利息，华融湘江银行衡阳船山支行已在变更诉请时予以扣除。截至2019年7月21日，资娜尚欠华融湘江衡阳船山支行借款本金8975000元，利息57866.45元。诉讼期间，本案贷款合同已经到期，资娜至今仍未向华融湘江银行衡阳船山支行偿还所欠贷款本息。一审法院认为，华融湘江银行衡阳船山支行与资娜、庭都公司、陆锋锋签订的《个人贷款／担保合同》、与庭都公司、顺利煤业签订的《保证合同》、与陆元鹏、曾小芬签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同各方具有法律约束力，各方应当按照合同约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。华融湘江银行衡阳船山支行已依约向资娜发放借款，资娜未按约定期限向华融湘江银行衡阳船山支行偿还借款本息，其行为已构成违约。根据双方合同约定，华融湘江银行衡阳船山支行有权提前收回借款，故对其请求判令其与资娜、庭都公司、陆锋锋签订的编号为华银衡（船山支）个贷担字［2017］年第095号《个人贷款／担保合同》提前到期以及请求资娜偿还借款8975000元及利息57866.45元，并从2019年7月22日起至贷款还清之日11止按年利率7.4％上浮50％（即年利率11.1％）支付利息的诉请，该院予以支持；陆锋锋、庭都公司、顺利煤业分别对资娜的债务提供保证担保，担保方式均为连带责任担保，现资娜未能如期偿还借款本息，陆锋锋、庭都公司、顺利煤业应在担保范围内向华融湘江银行衡阳船山支行承担连带清偿责任，在承担担保责任后，陆锋锋、庭都公司、顺利煤业可依法在承担责任范围内向资娜追偿。庭都公司自愿以其所有的房屋为资娜提供抵押担保，并对合同约定的抵押物办理了抵押登记手续，华融湘江银行衡阳船山支行对位于耒阳市房屋依法享有抵押权，但上述抵押房屋已被拆除，即原有抵押物已经灭失，现双方并未提供证据证明已就相关抵押代位物达成约定，故华融湘江银行衡阳船山支行对该抵押物的抵押权已因抵押物的灭失而消灭，其要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请，因缺乏事实和法律依据，该院不予支持。陆元鹏、曾小芬对资娜的债务提供最高额保证担保，承诺在最高限额1300万元范围内（其中借款本金不超过900万元）承担担保责任，担保方式为连带责任担保，本案借款属于其担保期间发生的债务，陆元鹏、曾小芬应在其提供的最高额保证担保的最高限额内，对本案借款承担连带清偿责任。在承担担保责任后，陆元鹏、曾小芬可依法在承担责任范围内向资娜追偿；如实际承担的保证责任超过自己责任份额的，有权向其他连带保证责任人追偿。对于华融湘江银行衡阳船山支行主张其实现债权与担保权利所发生费用由各被告承担的诉讼请求，因其未能提供证据证明已经实际发生了有关费用，故该院对该项诉请12不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十六条第二款、第三十一条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第二十条第一款、第二十三条、第三十八条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行与资娜、陆锋锋、湖南省庭都房地产开发有限公司签订的编号为华银衡（船山支）个贷担字［2017］年第095号《个人贷款／担保合同》提前到期；二、资娜在判决生效之日起十日内向华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行偿还借款8975000元、利息57866.45元，并按年利率11.1％的标准支付自2019年7月22日起至借款清偿之日止的利息；三、陆锋锋、耒阳市顺利煤业销售有限公司、湖南省庭都房地产开发有限公司对判决第二项支付义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，陆锋锋、耒阳市顺利煤业销售有限公司、湖南省庭都房地产开发有限公司有权在承担责任范围内向资娜追偿；四、陆元鹏、曾小芬对判决第二项支付义务在其提供最高额保证担保的最高限额1300万元范围内（其中借款本金不超过900万元）承担连带清偿责任，在承担保证责任后，陆元鹏、曾小芬有权在承担责任范围内向资娜追偿；五、驳回华融湘江银行股份有限公司衡阳船山13支行的其他诉讼请求。如果资娜、陆锋锋、耒阳市顺利煤业销售有限公司、湖南省庭都房地产开发有限公司、陆元鹏、曾小芬未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76202元，由资娜、陆锋锋、耒阳市顺利煤业销售有限公司、湖南省庭都房地产开发有限公司、陆元鹏、曾小芬共同负担。二审中，当事人未提交新的证据。一审认定的事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，抵押物是抵押人所提供的用作抵押以保证债权实现的特定财产，债权人抵押权的实现须通过抵押物的价值而优先受偿，抵押物不存在，抵押权也就无法实现，进而抵押权因抵押物的灭失而消灭。本案中，上诉人华融湘江银行衡阳船山支行一审起诉请求“判令华融湘江银行衡阳船山支行对庭都公司抵押的其名下位于耒阳市【产权证号：湘（2017）耒阳市不动产权第0000050号】的房产享有优先受偿权”，因该抵押物已经灭失，上诉人对该抵押物的抵押权已随之消灭，其无权要求对已灭失的抵押物行使优先受偿权。上诉人华融湘江银行衡阳船山支行主张根据“房随地走、地随房走”的原则，其有权对该抵押物所附着的土地享有优先受偿权，同时，该抵押物虽已灭失，上诉人仍有就该抵押物的赔偿金优先受偿。因上诉人一审起诉时并未提出对该抵押物附着的土地或抵押物灭失的赔偿金享有优先受偿权的诉讼请求，该请求不属于本院二审审理的范围，14故对上诉人的上诉主张，本院不予支持。综上所述，华融湘江银行衡阳船山支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费38101元，由上诉人华融湘江银行股份有限公司衡阳船山支行负担。本判决为终审判决。审 判 长 齐国安审 判 员 罗 源审 判 员 陈 慧二〇二一年九月二十四日法官助理 邓 薇书 记 员 周慧娟