四川省眉山市彭山区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1403民初1555号原告:彭山县锦江乡联络村第二农业合作社，住所地四川省眉山市彭山区锦江乡联络村第二农业合作社。法定代表人：胡玉清。委托诉讼代理人：毛建英，四川法派律师事务所律师。被告：四川山木林产开发有限公司，住所地四川省眉山市东坡区环湖路东延段义乌商贸城。法定代表人：郑少洪。委托诉讼代理人：陈小莉，该公司员工。原告彭山县锦江乡联络村第二农业合作社（以下简称：联络村二社）与被告四川山木林产开发有限公司（以下简称：山木公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案受理。本案依法于2016年10月18日、12月5日公开开庭进行了审理，原告的法定代表人和委托诉讼代理人毛建英、被告的法定代表人郑少洪及其委托诉讼代理人陈小莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告联络村二社向本院提出诉讼请求：1.由被告支付2014年1月-2015年12月期间的土地租金共计146523元；2.由被告支付未付土地租金利息共计4249.17元；3.由被告支付2016年1月至判决之日的土地租金；4.依法判决土地上的树木全部归原告所有；5.依法解除原、被告于2008年1月1日签订的《林地租赁合同》；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年，因被告需要租用原告土地，双方于2008年1月1日签订了一份《林地租赁合同》协议第二条第二款约定租金是每年每亩65斤黄谷，黄谷价以当年12月份黄谷综合价折现计算。后被告支付到2013年的租金，被告从2014年1月起至2016年8月止的土地租金拖欠至今，原告曾多次要求被告支付租金，但被告以种种理由拒绝履行。《林地租赁合同》还约定，如林产公司连续一年未缴纳租金，视为山木公司违反或者擅自终止本合同，联络村二社可无偿收回林地，对已收取的林地租金及林地上的种植物概不退还。《林地租赁合同》系双方真实意思表示，被告应当按约定内容履行自己义务。被告山木公司辩称，1.被告山木林产公司没有按时支付租金给原告是事实，但公司在2014年之前都是按时支付了租金的，即使有点违约时间都不是很长，双方合作还是比较逾快；2014年的租金公司是在2013年年底支付的，有原告向公司出具的收据为证，请法院进行核实。现在公司在经营上出了点问题，公司已没有资金支付原告租金，其原因就是公司整体经营状态和市场大环境不好造成的，再加上银行抽走了林产公司全部贷款，现在公司的法定代表人的家庭生活开支都很困难，不过公司再困难请原告及老百姓放心，公司已种植了很多树木在原告的土地上，到时林产公司没有资金支付原告租金，原告可以让公司砍伐树木，或者用将来卖树的钱首先支付原告土地租金。2.本案希望法庭组织双方进行调解，未支付租金的利息公司愿意承担，土地租金等明年卖了树该怎么执行都可以。3.原告诉讼代理人没有与公司联系过，不能说公司擅自解除合同和拒绝支付租金，公司愿意支付租金，并愿意对老百姓进行适当补偿，公司只是违反合同约定没有按时支付租金，并没有要与原告解除合同的意思表示，公司更没有明确向原告提出过解除合同，合同也只是约定一方违约，对方可以解除合同，并非是应当解除合同。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据材料：1.原告的身份证明、被告林产公司的信息证明复印件，证明原、被告的主体资格；2.原、被告于2008年1月1日签订的《林地租赁合同》原件，证明被告租赁原告土地的事实，以及双方的权利义务，证明被告已两年多没有支付原告租金的事实。被告山木公司对原告提供的1、2组证据的三性均无异议，只是认为，合同约定一方违约，对方可以解除合同，并不是必须或应当解除合同。对原告提供的1、2组证据的三性，本院予以采信。被告山木公司为其抗辩，提供如下证据材料：1.2009年4月28日，彭山县锦江乡联络村二社出具租金收条原件，并载明：收到2008年、2009年土地租金90168元，同日还出具收到20000元的林木购林款等内容，证明2008年、2009年的租金已支付；2.2010年1月15日，彭山县锦江乡联络村二社出具租金收条复印件，并载明：收到2010年土地租金50719元，证明2010年租金已经支付；3.2010年12月27日，彭山县锦江乡联络村二社出具租金收条原件，并载明：收到2011年土地租金63117.6元，证明2011年租金已经支付；4.2011年12月30日，彭山县锦江乡联络村二社出具租金收条复印件，并载明：收到2012年土地租金70443.75元，证明2012年租金已经支付；5.2013年2月26日，彭山县锦江乡联络村二社出具租金收条复印件，并载明：收到2013年土地租金78897元，证明2013年租金已经支付；6.2013年12月17日，彭山县锦江乡联络村二社出具租金收条复印件，并载明：收到2013年土地租金73261.5元，证明收到的是2014年租金，而不是2013年的租金，2013年只是一个笔误。原告对被告提供的1-6证据的原件和复印件均无异议。上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原、被告提供的以上证据来源合法、内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告联络村二社与被告山木公司于2008年1月1日签订《林地租赁合同》，合同内容如下：第一条、林地基本情况：面积为867亩。第二条、租赁期限及租金交纳：1.时间从20008年1月1日起至2038年12月31日止，30年；2.租金标准为每年每亩65斤黄谷，并以当年12月份黄谷综合价折现支付；3.租金应逐年交纳，先交后包，并于每年12月31日当日交清。第三条、双方权利义务：……。9.原告联络二社林地现有林木折价160元/吨转让给被告山木公司，转让价款由被告一次性给付原告。……。第六条违约责任:1.如原告擅自解除合同，应赔偿被告由此造成的所有直接经济损失，包括退还已交纳的林地租金，赔偿被告的所有投入和可望获得的合理利润，涉及货币价值问题的均按银行同期贷款利率计算本息。2.如被告连续一年未交纳租金，视同被告违反或者擅自终止本合同，原告可以无偿收回林地，对已收取的林地租金及林地上种植物概不退还等内容。被告交付土地租金时间有先租后交的，有当年交清的，还有至今未交付的。原告要求被告在2016年11月22日先支付一年土地租金后进行调解，法庭已给被告借款支付租金时间，而被告仍强调自己没有能力支付租金，以无法借款支付原告租金。只表示林地树木出售后才能支付，但原告及其村民代表又不同意。另查明，2009年4月28日，彭山县锦江乡联络村二社向被告出具租金收条原件载明：收到2008年、2009年土地租金90168元，同日原告还向被告出具收到20000元的林木购林款等内容的收条。2010年1月15日，彭山县锦江乡联络村二社向被告出具租金收条复印件载明：收到2010年土地租金50719元。2010年12月27日，彭山县锦江乡联络村二社向被告出具租金收条原件载明：收到2011年土地租金63117.6元。2011年12月30日，彭山县锦江乡联络村二社被告出具租金收条复印件载明：收到2012年土地租金70443.75元。2013年2月26日，彭山县锦江乡联络村二社向被告出具租金收条复印件载明：收到2013年土地租金78897元。2013年12月17日，彭山县锦江乡联络村二社向被告出具租金收条复印件载明：收到2013年土地租金73261.5元，从原、被告双方签订租赁合同的时间和约定租金的交付时间来分析，该收据收到的租金应是2014年的租金。山木公司未按合同约定向原告交付2015年、2016年的租金，也未按合同约定交2017年土地租金。还查明，原告在租赁涉案土地前已经将涉案土地承包到各农户，后由农户委托原告将涉案土地租赁给被告，被告将土地租金统一支付给原告，后由原告向各农户支付土地租金。本院认为，原告联络村二社与被告山木公司于2008年1月1日签订的《林地租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，对该合同本院予采信。本案在诉讼过程中形成如下焦点：被告山木公司在履行《林地租赁合同》是否构成连续违约的问题。从原、被告签订的《林地租赁合同》》第二条第三款约定得出，被告是先交租金后承包林地；从庭审查明的事实得出，被告从2013年12月17日向原告交付林地租金后未再交付林地租金，被告应在2014年底、2015年底，以及2016年底向原告交付土地租金，但被告至今未按合同履行其支付林地租金义务；从查明的事实进一步得出，被告已无继续按合同履行其义务的能力，且从2014年底违约至今，并构造了连续违约合同规定的条件。故被告山木公司在履行《林地租赁合同》构成连续违约。综上所述，原告要求解除原、被告双方于2008年1月1日签订的《林地租赁合同》的诉讼请求。根据《合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告该项诉求证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付从2014年1月-2015年12月31日的林地租金146523元的诉讼请求。根据“谁主张，谁举证”的举证责任，原告应举证证实被告是从2014年1月1日起未按合同约定支付租金，但原告并未举证证实被告是从2014年1月1日起未支付租金，根据《证据规定》第二条“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告要求被告从2014年1月1日起支付租金的诉求，本院不予支持。相反，被告提供原告向其出具的租金收条有原件、有复印件，但结合其他两案的租金收条来分析，该案的租金收条原件和复印件能相互印证，且形成证据锁链；从被告提供的原告于2013年2月26日、2013年12月17日向被告出具的两张租金收条来分析得出，被告是支付了原告2014年的租金。根据庭审查明的事实以及被告认可的事实，原告该项诉求，本院支持其合理部分，即支持其从2015年1月1日至2016年12月31日的租金146523元。原告要求被告支付未支付林地租金期间利息共计4249.17元的诉讼请求。因原告该诉求在合同中有约定，且被告已无异议，故原告该项诉求，本院予以支持。原告要求涉案林地上的树木全部归其所有的诉讼请求。虽然原、被告双方在《林地租赁合同》第六条第二款“如被告连续一年未交纳租金，视同被告违反或者擅自终止本合同，原告可以无偿收回林地，对已收取的林地租金及林地上种植物概不退还。”中约定了违约责任，但被告对涉案林地的林木办理了林权证，且涉案林木已成长为商品树林，故涉案林木应属物权保护和调整的范畴；根据《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外的规定，原告该项诉求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、解除原告彭山县锦江乡联络村第二农业合作社与被告四川山木林产有限公司于2008年1月1日签订的《林地租赁合同》。二、被告四川山木林产有限公司于本判决生效之日起十内支付原告彭山县锦江乡联络村第二农业合作社2015年1月1日至2016年12月31日的土地租金146523元及其利息4249.17元；三、驳回原告彭山县锦江乡联络村第二农业合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1658元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院审判员  张文清二〇一六年十二月五日书记员  邹 琴