福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0821民初1032号原告：钟绍亮，男，1971年2月26日生，汉族，住长汀县。委托诉讼代理人：钟春连，福建汀龙律师事务所律师。被告：汪春莲，女，1969年9月8日生，汉族，住长汀县。被告：吴焯隆，男，1957年8月11日生，汉族，住长汀县。第三人：修春花，女，1972年2月19日生，汉族，住长汀县。原告钟绍亮与被告汪春莲、吴焯隆，第三人修春花买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月24日公开开庭进行了审理。原告钟绍亮及其委托诉讼代理人钟春连到庭参加诉讼。被告汪春莲、吴焯隆，第三人修春花经传票传唤未到庭参加诉讼。2021年6月1日，因案情复杂本院依法裁定适用普通程序审理。2021年7月23日，本院第二次公开开庭审理了本案。原告钟绍亮的委托诉讼代理人钟春连到庭参加诉讼。被告汪春莲、吴焯隆，第三人修春花经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟绍亮向本院提出诉讼请求：一、俩被告返还原告购买长汀县中云财富中心（1-4）＃幢第-2层23＃停车位款136000元。二、本案诉讼费由俩被告负担。事实与理由：2015年7月5日，被告汪春莲与第三人签订《车库买卖协议书》，向第三人购买停车位，车位坐落于长汀县中云财富中心（1-4）＃幢第-2层23＃，案涉车位于2016年6月30日办理了《房屋所有权证》（汀建房权证城字第××号），所有权人为第三人。2015年11月21日，被告汪春莲将车位转让给原告，因当时产权证未办理下来，经原告、俩被告和第三人共同在场协商一致，以第三人的名义和原告签订《车位买卖合同》，合同约定总价款为139000元。合同签订当日，原告用现金支付给俩被告定金5000元。2015年12月5日，原告通过其姐姐钟晓菊转账给被告吴焯隆130000元，另外用现金支付给俩被告1000元，待车位过户之日再支付剩余3000元。俩被告收款后均有出具《收条》给原告。俩被告及第三人均在《车位买卖合同》及《收条》上签字。2016年7月4日，因第三人与张春华的民间借贷纠纷执行案件，本院作出（2016）闽0821执1008号《执行裁定书》，裁定查封了案涉车位。2017年7月20日，被告汪春莲向本院起诉，请求确认被告汪春莲与第三人订立的《车库买卖协议书》有效，并要求第三人协助办理过户登记。同年9月13日，本院作出（2017）闽0821民初1696号《民事判决书》，判决：一、被告汪春莲与第三人于2015年7月5日签订的《车库买卖协议书》有效；二、修春花应于该判决生效后三日内协助被告汪春莲办理涉案停车位的所有权转移登记手续。2017年11月1日，汪春莲就该判决向本院申请强制执行。2019年6月11日，张春华、童秀峰不服该判决向本院提起第三人撤销之诉。2020年3月9日，本院作出（2019）闽0821民撤1号《民事裁定书》，裁定驳回张春华、童秀峰的起诉。2021年1月18日，原告及被告汪春莲就案涉车位向本院提出执行异议，共同主张案涉车位系原告所有。2021年1月28日，本院作出（2021）闽0821执异2号《执行裁定书》，认定案涉车位未办理过户登记，被告汪春莲未获得案涉车位的物权，裁定驳回了原告及被告汪春莲的异议请求。现案涉车位尚处于本院查封中，登记的产权所有人仍为第三人，被告汪春莲就案涉车位未再主张权利，原告已无法获得该车位的物权，原告与第三人签订的《车位买卖合同》无效。原告要求俩被告返还车位款，但俩被告拒绝返还。被告汪春莲在开庭前向本院提交了《致审判长的公开信》、《本案发展过程陈述》和（2017）闽0821民初1696号《民事判决书》、（2019）闽0821民撤1号《民事裁定书》、被告吴焯隆有关住院的证据。被告汪春莲在《致审判长的公开信》和《本案发展过程陈述》中辩称，被告汪春莲对原告要求解除双方的买卖合同返还车位款并承担相关费用有异议。一、原告明知被告汪春莲尚未取得产权证书，还亲手书写合同主动与被告汪春莲达成协议，邀请原产权人修春花即第三人作证人。在双方的买卖协议中，原告将出卖人改为第三人，目的是等第三人产权证办下来后，直接办理产权过户，从而规避与被告汪春莲发生买卖的事实。二、第三人在办好产权证时没有及时通知被告汪春莲办理产权过户，导致车位因第三人与案外人的债务纠纷被本院执行庭查封。被告汪春莲知道后，立即提出异议，但本院一直不给任何答复。无奈，只得再次向本院提出买卖合同的确认之诉。2017年9月13日，本院判决确认被告汪春莲与第三人的车位买卖合同有效，并判决第三人三日内协助产权过户。因第三人联系不上，判决生效后被告汪春莲持判决书前往服务中心办理产权过户手续，但该车位被法院査封，须解封才能办理。被告汪春莲只得申请法院强制执行，但该申请一直被搁浅，从此该案陷入执行与判决的僵局中无解。三、2019年6月4日，张春华、童秀峰就（2017）闽0821民初1696号民事判决提起撤销之诉。2020年3月9日，法院就（2019）闽0821民撤1号驳回张春华、童秀峰的起诉。四、（2021）闽0821执异2号执行裁定书，使被告汪春莲特别奇怪。被告汪春莲与原告于2016年9月12日和2017年5月22日向法院提出车位查封执行异议，一直不给答复，到2021年1月18日才答复。执行异议不立案，责任不在被告汪春莲。法院生效判决车位是被告汪春莲的，且案外人张春华等还提出申请再审，申请再审也已经被驳回。这结论已经很明白了。五、车位没有过户责任不在被告汪春莲。原告明知该车位未获产权证，被告汪春莲并不存在过错，当时被告汪春莲以低于购买价位转让给原告并将车位交付使用至今，原告应与被告共担风险，而不是不要该车位，要求退还车位款。六、被告汪春莲丈夫即吴焯隆因得肺癌和胰腺癌，2021年2月初才发现确诊，在福州总院和上海长海医院做手术。被告吴焯隆又是农村户口，后续治疗费用很难筹措，即使判决被告汪春莲退还车位款，本人也无力偿还。请求法院出于人道主义，给予公正裁决。第三人修春花未作陈述。本院经审理查明如下事实：2015年7月5日，被告汪春莲与第三人签订《车库买卖协议书》，约定：第三人将坐落于长汀县中云财富中心（1-4）＃幢第-2层23＃停车位以157561元的价款转让给被告汪春莲。被告汪春莲按协议履行了付款义务（其中被告汪春莲于2015年12月6日前代为全部交纳了尚欠银行的按揭款），并已实际占有案涉车位。2016年6月30日，案涉车位办理了《房屋所有权证》（汀建房权证城字第××号），所有权人为第三人，建筑面积42.72平方米。2015年11月21日，原告与第三人签订《车位买卖合同》，两被告也在合同中签了名，合同约定：第三人将案涉车位以139000元转让给原告；如原告需公证合同或过户，第三人应积极配合，费用由原告承担；如第三人不能积极配合造成无法公正或过户，应退还全部价款，并按月息1%支付违约金，如第三人拒绝支付，两被告将代为履行；两被告愿意保证第三人履行合同，并愿代为承担违约责任；付款方式等条款。同日，原告用现金支付给俩被告定金5000元。2015年12月5日，原告通过其姐姐钟晓菊转账给被告吴焯隆130000元，用现金支付给俩被告1000元。两被告收款后分别向原告出具了两张收条，第三人在收条中签了名。2016年7月4日，本院在执行第三人与张春华的民间借贷纠纷一案中，作出（2016）闽0821执1008号《执行裁定书》，裁定查封了案涉车位，期限至2022年7月7日。2017年7月20日，被告汪春莲向本院起诉，请求确认被告汪春莲与第三人订立的《车库买卖协议书》有效，并要求第三人协助办理过户登记。同年9月13日，本院作出（2017）闽0821民初1696号《民事判决书》，判决：一、被告汪春莲与第三人于2015年7月5日签订的《车库买卖协议书》有效；二、第三人应于该判决生效后三日内协助被告汪春莲办理涉案停车位的所有权转移登记手续。2017年11月1日，被告汪春莲就该判决向本院申请强制执行。2019年6月11日，张春华、童秀峰不服该判决向本院提起第三人撤销之诉。2020年3月9日，本院作出（2019）闽0821民撤1号《民事裁定书》，裁定驳回张春华、童秀峰的起诉。2021年1月18日，原告及被告汪春莲就案涉车位向本院提出执行异议，共同主张案涉车位系原告所有，请求立即解除对案涉车位的查封、拍卖等执行措施。2021年1月28日，本院作出（2021）闽0821执异2号《执行裁定书》，认定案涉车位未办理过户登记，被告汪春莲未获得案涉车位的物权，原告与被告汪春莲之间在本院查封前未签订有效的买卖合同，裁定驳回了原告及被告汪春莲的异议请求。现案涉车位尚处于本院查封中，登记的产权所有人仍为第三人。原告现因被告汪春莲就案涉车位未再主张权利，原告已无法获得该车位的物权，要求俩被告返还车位款未果诉至本院。上述事实有原告提供的原告与第三人签订的《车位买卖合同》，两被告出具的《收条》两张，农业银行《业务转账凭证》《证明》，本院（2017）闽0821民初1696号《民事判决书》和（2021）闽0821执异2号《执行裁定书》，以及原告的庭审陈述在案佐证。本院认为，原告与第三人签订《车位买卖合同》，两被告在该合同中承诺愿意保证第三人履行合同并愿代为承担违约责任，目的是将案涉车位直接转让给原告。现案涉车位登记的产权所有人仍为第三人，该车位处于本院查封中，原告无法获得该车位的物权，致使原告的合同目的无法实现，该合同于原告起诉时解除。两被告因该合同向原告收取的车位款应当退回。原告要求两被告返还车位款的诉讼请求，本院予以支持。两被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。第三人经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百四十条的规定，判决如下：被告汪春莲、吴焯隆应于本判决生效之日起十日内，向原告钟绍亮返还购买长汀县中云财富中心（1-4）＃幢第-2层23＃停车位的款项136000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3020元，由被告汪春莲、吴焯隆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  梁承球审 判 员  曾昭辉人民陪审员  黄德敏二〇二一年八月五日书 记 员  陈秀萍附注：本案所引用的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。四、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。