贵州省修文县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0123民初1380号原告：赵桂元（反诉被告），男，1967年02月09日出生，汉族，住贵州省修文县。原告：何敏（反诉被告），女，1968年07月23日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：王菊（反诉原告），女，1967年03月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：何庆，贵州合兴律师事务所律师。被告：王**，女，1968年03月28日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：尹坤，男，1960年01月12日出生，汉族，住贵州省修文县，现于贵州省白云监狱一监区服刑。原告（反诉被告）赵桂元、何敏与被告（反诉原告）王菊、被告王**、被告尹坤建设工程施工合同纠纷一案，本院于2021年04月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵桂元、原告何敏及被告王菊及其委托诉讼代理人何庆、被告王**、被告尹坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵桂元、何敏向本院提出诉讼请求：1、请判决三被告支付原告超出面积工程款319,950.00元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2015年10月22日起至该款付清之日止的利息。2、诉讼费由三被告承担。事实及理由：原告与被告于2013年08月03日签订联合建房协议书，合同签订后，原告全面履行了合同义务。2014年12月07日经双方验收。按合同超出面积由被告自行出资修建，产权归被告所有，超出面积为：地面平方面积129.8平方米，经核算，被告得停车位5个（132.4平方米），房子得5套（593.96平方米），第一层面积129.8平方米，第二层143.27平方米，炮楼应分摊8平方米，合计953.43平方米＊860元/平方米=819,950.00元。已支付50万元，剩余319,950.00元未支付。一直追要都无果，现原告要求被告应支付原告剩余工程款319,950.00元。综上所述：被告尚欠原告工程款是不争事实，现根据相关法律的规定，提起诉讼，望贵院同意为谢！被告王菊辩称，原、被告在2017年签订了补充协议，补充协议载明的未付工程款279,873.80元，同时说明原告对该商住楼未按照合同约定完工，双方应当在一个月内清算，因至今原告未向被告提出清算要求，故原告所主张的权利诉讼时效期间应当从2016年08月14日开始计算，原告起诉本案之日早就超出三年诉讼时效期间，请依人民法院依法驳回原告诉请。这个工程在未完工的情况下，我们已经给原告把该做的事情已经做完了，相当于是抵扣完了的，不存在我们欠付原告的工程款，反而涉案房屋的地下室原告还未给我们处理完。被告王**辩称，何敏和王菊两个是合作伙伴，王菊的联合建房协议08月23日是我写的，当时写的时候原、被告都在场的。当时口头约定的是2014年12月底前完工。被告尹坤辩称，买了这个土地以后所有的事情我都不清楚，修房子我也不清楚，我和王**、王菊是合作关系，当时我出资了10万元，王菊和王**把土地用来修房屋我也不清楚，我一直未退伙，我是实实在在的不清楚。被告王菊向本院提出反诉请求：1．反诉被告赵桂元、何敏支付联建房屋逾期完工违约金，违约金以8,675,644.00元为基数，从2014年08月24日起按照每天千分之一标准计算至2014年12月18日止（约违约金暂计30万元）；2．本案诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由，反诉原告王菊与反诉被告赵桂元于2013年08月签订《联合建房协议书》，约定反诉原告以土地为投资成本，反诉被告负责筹建工程及相关资金为投资成本。其中协议第三条约定，开工时间为2013年08月23日，竣工日期为2014年08月23日。协议第七条约定，反诉被告如延误工期，每超过一天，按合同总价款的千分之二承担违约金或每天按1,000.00元向反诉原告支付违约金。反诉被告的行为构成违约，应承担违约责任。原告何敏、赵桂元对反诉辩称，我不同意反诉原告的诉请，王菊这份协议不存在，是王**喊写好了喊我们看，因为当时涉案房屋的平方你超出来的，若要修建还要去交土地收益金，当时双方约定的时间是12月30日，王菊提交的协议是王**之前写好的第二页未签字，现在提交的是第一页是王**写的，第二页是我们合同约定的，（2017）民终5292号第三页及第四页已经认定了合同工期自2013年08月27日至2014年12月30日，2014年底房屋修建完毕，（2018）黔0123民初2109号判决第七至八页合同工期开工日期也是2013年08月27日，竣工日期2014年12月30日。被告王**辩称，08月23日的这份协议的确是我写的双方也在场，后来又签了12月30日的这份协议我不清楚，修房子的时候确实是08月23日完工，但是由于各方面的原因就说到12月30日完工。被告尹坤辩称，我没什么陈述的，他们之间的事情我不清楚。当事人围绕诉讼请求提交了证据，对于原、被告提供的联合建房协议书、补充协议、联系函一份、竣工报告、建设工程承包协议书等证据，上述证据已经生效裁判文书确认，上述证据客观真实，与本案有关联性，本院予以采信，作为本案定案依据。对于原、被告提交的（2017）黔01民终5292号民事判决书、（2018）黔0123民初2109号民事判决书为生效裁判文书，本院予以确认，作为本案定案依据。根据到庭当事人的陈述和经过审查确认的证据，本院认定如下事实：一、原告赵桂元与原告何敏原系夫妻关系。被告王菊、王**、尹坤系合伙合同关系。2013年08月，被告王菊作为甲方与原告赵桂元作为乙方签订了《联合建房协议书》，协议书约定甲方用从上述贵州修文明興房地产开发有限公司购买的位于修文县的土地使用权出资，乙方负责筹建工程及相关资金为投资用于与乙方联合修建扎佐商住楼（地上一、二层整体框架结构，三层以上一套120平方米住房），地下室两个车位由甲方享有产权，其余归乙方享有。本项目开发建设周期为一年，时间从项目建设施工许可证取得之日起计算。乙方如延误工期，没超过一天，按合同总价款的千分之二承担违约金或每天按1000.00元向甲方支付违约金。本协议于2013年08月03日在施工现场签署。本协议一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。原告赵桂元与被告王菊在该《联合建房协议书》上签字捺印。由于原告赵桂元与被告王菊在该合同签字捺印时并未填写合同工期和签订日期，《联合建房协议》是一式贰份，被告王菊所持有的《联合建房协议》上的合同工期为被告王**所写“开工日期为：2013年08月23日竣工日期为2014年08月23日合同工期总日历天数为12个月，以日历工期计算”。原告赵桂元所持有的《联合建房协议》上的合同工期为原告何敏所写“开工日期为：2013年08月27日竣工日期为2014年12月30日”。2013年08月26日，原告赵桂元将案涉建房工程承包给了案外人修文县建筑公司进行修建。2014年12月07日，施工单位出具《竣工报告》，案涉房屋质量验收评定合格。2014年12月18日，案外人修文县建筑公司将承建的案涉房屋修建完毕并交付。2016年07月14日，被告王菊（甲方）与原告赵桂元（乙方）就上述《联合建房协议书》签订了《补充协议》，主要内容为，对于超出约定建设面积的部分，确定1单元6层1号、1单元4层3号、2单元4层1号、3单元6层2号、4单元3层2号共5套房屋归甲方所有，按照《联合建房协议书》约定应属于乙方的33套房屋，甲方无条件给予过户，如甲方不予过户，甲方无条件支付乙方违约金500000.00元。对于超面积部分甲方应付乙方工程款大约779873.80元，甲方已经支付乙方500000.00元，尚余279873.80元工程款未付，同时该商住楼乙方尚有未完成合同约定工程项目，自今日起一个月之内双方另行约定再重新清算处理。被告王菊在甲方签名处签名，原告赵桂元、何敏在乙方签名处签名。2017年03月20日，以被告王菊为甲方，原告赵桂元为乙方，签订《关于联建房屋剩余问题的补充协议》，约定：关于超面积工程所欠款问题经双方协商，除甲方已支付乙方工程款外，还应支付乙方工程款叁拾万元（￥300000.00），至此甲方所有工程款已全部付清，双方不得就工程款再产生争议。被告王菊在甲方处签字，原告赵桂元在乙方处签字。另查明，2017年04月24日，原告赵桂元曾因建设工程施工合同纠纷起诉被告王菊，1．要求被告王菊将其名下的26套住房确权给原告；2．被告支付原告逾期办理房屋所有权证过户的违约金500000.00元。本院于2017年08月03日作出（2017）黔0123民初640号民事判决书，被告王菊不服提起上诉，2017年11月27日，贵阳市中级人民法院生效裁判文书（2017）黔01民终5292号民事判决书认定：2013年08月03日，被告王菊与原告赵桂元签订的《联合建房协议书》的合同工期为2013年08月27日至2014年12月30日。判决：登记在被告王菊及第三人张新忠名下位于修文县的部分房屋属原告赵桂元所有；被告王菊支付赵桂元违约金110000.00元。2018年01月11日，原告赵桂元向本院申请强制执行，2018年06月20日该案已执行完毕结案。修文县人民法院生效裁判文书（2018）黔0123民初2109号民事判决书认定：“2013年08月03日，王菊作为作为甲方与赵桂元作为乙方，签订《联合建房协议书》，协议书约定甲方将位于扎佐镇××大道的土地用于与乙方联合修建商住综合楼（即扎佐商住楼）。开工日期：2013年08月27日竣工日期2014年12月30日”。在庭审中被告王**称，当时签订合同时口头谈的工期是一年，但是由于各种原因就将竣工日期延期到2014年12月30日了。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同各方当事人应当诚实全面履行合同义务。本案中，被告王菊与原告赵桂元签订的《关于联建房屋剩余问题的补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律效力性规定，合法有效。《关于联建房屋剩余问题的补充协议》确定被告王菊还应支付原告超面积工程款300,000.00元，但未约定履行期限，履行期限不明确，债权人可以随时要求履行，故对原告要求被告王菊支付超面积工程款的诉请，本院支持300,000.00元。对于原告要求被告王菊支付自2015年10月22日至该案款付清之日止的利息的诉请。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”及第十八条“利息从应付工程价款之日计付。”规定，本案中，当事人双方对超面积欠付工程款的利息计付没有约定，应当按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，原告赵桂元与被告王菊签订《关于联建房屋剩余问题的补充协议》确定超面积工程款的时间为2017年03月20日，超面积工程款的利息应从其次日起开始计算即2017年03月21日起，故本院支持自2017年03月21日至2020年08月19日止，以300,000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年08月20日起至全部工程款付清之日止的利息，按照实际尚欠工程款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。对于被告王**与被告尹坤是否承担责任问题。本案中，合同的当事人为原告赵桂元与被告王菊，补充协议约定的支付义务人为被告王菊，并非被告王**及尹坤，故根据合同的相对性原则，理应由被告王菊向原告承担支付责任。对于被告王菊提出的诉讼时效已经超过的问题。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。向人民法院提起诉讼或申请强制执行均可产生诉讼时效中断的效力。本案中，2017年03月20日原告赵桂元与王菊签订《关于联建房屋剩余问题的补充协议》，原告赵桂元曾于2017年04月24日因建设工程施工合同纠纷向本院起诉被告王菊，导致诉讼时效中断，该案经过一审、二审及执行程序，于2018年06月20日该案执行完毕，故诉讼时效应从2018年06月20日重新计算三年，原告于2021年04月20日向本院提起诉讼，并未超过三年诉讼时效，故对于被告王菊的抗辩意见，本院不予支持。对于被告王菊提出案涉超面积的工程款已经进行了抵销的抗辩意见，当事人对自己的主张，应当提供证据予以证明，举证不能的将承担不利的法律后果。由于被告王菊未提供相关证据予以佐证其主张，故对于被告王菊的抗辩意见，本院不予采信。对于被告王菊提出要求原告支付联建房逾期完工违约金的反诉请求。根据贵阳市中级人民法院生效裁判文书（2017）黔01民终5292号民事判决书及修文县人民法院生效裁判文书（2018）黔0123民初2109号民事判决书的认定，王菊作为甲方与赵桂元作为乙方于2013年08月03日签订《联合建房协议书》，开工日期为2013年08月27日，竣工日期为2014年12月30日。被告王菊作为该两案的诉讼参加人，在该两案中并未提出异议，并且该事实已经生效裁判文书确认，故对于联合建房的竣工日期应以2014年12月30日为准，案涉联合建房实际竣工日期为2014年12月18日，原告方并未延误工期，故对于被告王菊的反诉诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十一条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）王菊于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）赵桂元、何敏支付超出面积的工程款300,000.00元及利息（自2017年03月21日至2020年08月19日止，以300,000.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2020年08月20日起至全部工程款付清之日止的利息，按照实际尚欠工程款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告（反诉被告）赵桂元、何敏的其余诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）王菊的反诉请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7,570.00元，由原告何敏、赵桂元负担1,255.00元，被告（反诉原告）王菊负担6,315.00元；反诉案件受理费2,900.00元，由被告（反诉原告）王菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  金杨洋人民陪审员  张志红人民陪审员  李祥英二〇二一年八月十七日法官 助理  石水元书 记 员  王 俊