福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0721民初2673号原告：中国工商银行股份有限公司顺昌支行，住所地福建省顺昌县双溪街道中山中路46号，统一社会信用代码91350721857109902B。代表人：陈德佳，负责人。委托诉讼代理人：杨焕民（特别代理），男，1965年8月9日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司顺昌支行职员，住福建省顺昌县。被告：林金秀，女，1968年10月3日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。被告：李富发，男，1967年3月24日出生，汉族，无固定职业，住福建省顺昌县。原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行（以下简称工行顺昌支行）与被告林金秀、李富发金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行顺昌支行的委托诉讼代理人杨焕民到庭参加诉讼，被告林金秀、李富发经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行顺昌支行向本院提出诉讼请求：1、要求林金秀、李富发共同偿还借款本息合计6085.21元，其中本金5925.14元，利息160.07元（利息算至2016年5月21日止，2016年5月21日之后的利息按合同约定计算至还清借款之日止；2、要求以林金秀、李富发提供抵押担保的位于顺昌县双溪街道城中路X号X幢XXX室的房产进行拍卖、变卖，所得的款项优先受偿。事实和理由：2006年5月30日工行顺昌支行与林金秀、李富发签订110000元的《个人购房借款合同》（合同编号A：[闽]字[南平]行[顺昌]支行[2006]年[XXX]号，合同约定：借款期限10年，月利率4.7925‰，逾期借款在原借款利率基础上加收50%的利率计收罚息，并以位于顺昌县双溪街道城中路X号X幢XXX室房作为借款的抵押担保，并办妥抵押登记。工行顺昌支行依约履行了合同的出借义务，但林金秀、李富发已经连续5个月未按时偿还借款本息，工行顺昌支行多次向林金秀、李富发催讨无果，致使工行顺昌支行无法实现合同目的，构成合同违约。工行顺昌支行根据合同第十条10.2借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息约定，借款人已构成违约并应承担相应的违约责任。林金秀、李富发均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2006年5月30日，工行顺昌支行与林金秀签订了《个人购房借款合同》（合同编号A：[闽]字[南平]行[顺昌]支行[2006]年[XXX]号，合同约定：贷款金额110000元，借款期限10年，月利率4.7925‰，逾期借款对逾期贷款每日计收万分之2.39625罚息；林金秀、李富发提供位于顺昌县双溪街道城中路X号X幢XXX室的房产作为借款的抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。李富发向工行顺昌支行出具了中国工商银行福建省分行个人消费贷款共同偿还贷款确认书，确认其与林金秀系夫妻关系，上述借款系其与林金秀的共同债务，将共同偿还该债务及实现债权的全部费用。当日，当事人双方办理了抵押登记手续。工行顺昌支行依约向林金秀发放贷款，贷款发放后，截止2016年5月21日，林金秀、李富发已经连续5个月未按时偿还借款本息，共欠借款本金5925.14元，利息160.07元。直至2016年5月29日即贷款到期后，林金秀、李富发仍未偿还贷款本息。本院认为，工行顺昌支行与林金秀签订的《个人购房借款合同》意思表示真实，与法不悖，系有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。林金秀未按期偿还工行顺昌支行借款本息，已构成违约，工行顺昌支行依约有权要求林金秀偿还借款本息，并收取由此产生的利息。李富发向工行顺昌支行出具共同偿还贷款确认书，该共同偿还贷款确认书系李富发真实意思表示，其应当按照确认书履行共同偿还借款本息的义务。林金秀、李富发为该笔借款向工行顺昌支行提供房产抵押，依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。现实现抵押权条件成就，工行顺昌支行有权要求以处置抵押房产所得价款，对抵押担保范围内的债权优先受偿。林金秀、李富发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未对工行顺昌支行的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，工行顺昌支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林金秀、李富发应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行借款本金5925.14元及利息（截止2016年5月21日的利息为160.07元，此后的利息按合同约定的利率计算至还清借款之日止）；二、被告林金秀、李富发未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司顺昌支行有权以依法拍卖、变卖抵押房产（坐落于顺昌县双溪街道城中路X号X幢XXX室，产权证为双溪字第0XXXXX4号）所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告林金秀、李富发共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  余舟欢二〇一六年十二月十六日书 记 员  韩海梅本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示一、本案诉讼费的缴纳户名：顺昌县人民法院，开户银行：中国农业银行顺昌支行，账号：13×××90。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。