新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 裁 定 书   （2021）新01民终1337号   上诉人（原审被告、申请执行人）：王庆芳，女，1960年12月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。   委托诉讼代理人：洪艾青，新疆聚广律师事务所律师。   被上诉人（原审原告、案外人）：田成，男，1993年5月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。   委托诉讼代理人：杨鹏飞，新疆久印铭正律师事务所律师。   原审第三人（被执行人）：朱**太，男，1961年9月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   原审第三人（被执行人）：张瑞英，女，1962年4月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   委托诉讼代理人：朱**太（与张瑞英系夫妻关系），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。   上诉人王庆芳因与被上诉人田成、原审第三人朱**太、原审第三人张瑞英案外人执行异议之诉一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初9615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2021年4月9日开庭进行了审理。上诉人王庆芳及其委托诉讼代理人洪艾青，被上诉人田成的委托诉讼代理人杨鹏飞，原审第三人朱**太同时作为原审第三人张瑞英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王庆芳上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回田成的全部诉讼请求。事实和理由：田成的举证不足以证明其享有足以排除强制执行的民事权益，其仅出示了收条和部分转账凭证，且这些收条、转账凭证与案外人朱志强出售房屋的转账流水并不能明确区分，不足以证明其已经交纳了全部购房款。热力公司收款收条不能显示付款人为田成本人，亦不能证明田成在乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）××房产（以下简称案涉房产）查封前已经占有使用该房屋，而我方提供的录音证据能够证明朱**太、张瑞英一直在实际占有使用案涉房产。我方在申请财产保全、查封案涉房产时，不动产登记信息显示案涉房产登记在朱**太、张瑞英名下，无查封、抵押等信息，田成与朱志强在2020年6月22日办理了案涉房产地上一层的过户登记，证明案涉房产过户登记不存在障碍，田成如同时购买了案涉房产，其只办理地上一层的过户登记，而不办理案涉房产的过户登记不符合常理。综上，我认为一审判决认定田成符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，享有足以排除强制执行的民事权益，属于认定事实不清，请求二审法院支持我的上诉请求。   田成辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回王庆芳的上诉，维持一审判决。   朱**太、张瑞英述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回王庆芳的上诉，维持一审判决。   田成向一审法院起诉请求：停止对案涉房产的执行，解除对该房产的查封。   一审法院认定事实：2018年6月12日，田成与朱**太、张瑞英签订房屋买卖合同，合同约定田成购买朱**太、张瑞英名下的案涉房产，交易价格32万元，合同签订之日起三日内付31万元，剩余1万元于产权交割完毕支付。同日，田成与朱**太、张瑞英之子朱志强签订房屋买卖合同，合同约定田成购买朱志强名下案涉房产楼上的乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）××房产，交易价格100万元，合同签订之日支付30万元作为定金，朱志强交付房屋，合同签订10日内支付46万元办理解押手续，解押手续办理完毕后3日内支付22万元，余款2万元于产权交割完毕支付。2018年6月12日，朱**太、张瑞英向田成出具31万元收条，朱志强向田成出具30万元收条。2018年6月13日，朱志强向田成出具44万元解押款收条。2018年7月2日，朱志强向田成出具房款24万元的收条。2018年10月16日，田成向供热企业缴纳了案涉房产及其楼上103房产的采暖费。2020年5月26日，王庆芳在其与朱**太、张瑞英民间借贷纠纷一案中申请保全，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院于当日作出（2020）新0102民初4542号民事裁定，查封、扣押、冻结朱**太、张瑞英名下价值2,159,486元的财产。执行过程中，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院于2020年6月5日向乌鲁木齐市不动产登记部门发出（2020）新0102执保232号协助执行通知书，查封了朱**太、张瑞英名下的案涉房产。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院自乌鲁木齐市不动产登记中心调查了解到：案涉房产预告登记在朱**太、张瑞英名下，但房地产开发企业至今未到不动产登记部门办理案涉房产的不动产登记手续。经向案涉房产的开发企业新疆通嘉房地产开发（集团）有限公司调查，案涉房产需补交相关费用后到不动产登记部门办理手续，而开发企业尚未补交费用亦未办理相关手续。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。田成于2018年6月12日与朱**太、张瑞英就案涉房产签订房屋买卖合同，田成按约定支付31万元房款，之后缴纳采暖费，并占有使用案涉房产，同时约定剩余房款1万元于案涉房产办理过户登记后支付。后因房产开发企业原因未能将房屋产权过户至朱**太、张瑞英名下，朱**太、张瑞英亦不能为田成办理过户手续。在法院查封之前，案涉房产未能办理到田成名下非因田成自身原因造成。田成对案涉房产提出的执行异议成立，应予以支持。判决：停止对案涉房产的执行程序，并解除查封。   二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。   本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会第1636次会议通过）第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，案外人执行异议之诉案件系对执行标的异议的审查，在案外人执行异议之诉案件中人民法院仅就案外人对于执行标的是否享有足以排除强制执行的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的民事实体权益进行审查，并作出不得执行或驳回诉讼请求的判决，其裁判结果具备不得执行和继续执行的法律后果。本案中，田成起诉要求解除对案涉房产查封的诉讼请求，不属于人民法院受理案外人执行异议之诉的审理范围。一审法院判决解除对涉案房产的查封明显不当，本院予以纠正。关于田成要求停止对案涉房产的执行的诉讼请求，本院另行制作民事判决书予以处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会第1636次会议通过）第二百零八条第三款、第三百一十二条之规定，裁定如下：   一、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院（2020）新0102民初9615号民事判决；   二、驳回田成要求解除对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）××房屋查封的起诉。   审  判  长   庞 艳   审  判  员   高 茜   审  判  员   马恒雯   二 〇 二 一 年 四 月 二 十 六 日   书  记  员   刘 杨