福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0481民初1493号原告：兴业银行股份有限公司永安支行，住所地：永安市燕江中路**，统一社会信用代码91350481858194336X。负责人：罗旌安，行长。委托诉讼代理人：陈爱珠，福建瀛闽律师事务所执业律师。被告：林西集，男，1972年7月24日出生，汉族，住永安市。被告：王仕宜，女，1974年9月25日出生，汉族，住永安市。原告兴业银行股份有限公司永安支行(下称兴业银行永安支行)与被告林西集、王仕宜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行永安支行的委托诉讼代理人陈爱珠、被告林西集到庭参加诉讼，被告王仕宜经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。兴业银行永安支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除兴业银行永安支行与林西集、王仕宜签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银明永安18××××0）；2、判令林西集、王仕宜偿还兴业银行永安支行贷款本金人民币90476.04元及利息（含罚息、复利）4241.86元，本息合计94717.9元［该利息（含罚息、复利）暂计至2021年3月9日，此后利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至款项实际清偿日止］；3、判令林西集、王仕宜支付兴业银行永安支行为实现债权支出的律师费2800元和财产保全费（保全费以法院计算金额为准）；4、判令兴业银行永安支行对林西集、王仕宜提供抵押的位于永安市××镇××路××号××幢××室和永安市××路××号××幢××室的房地产在其债务范围内享有优先受偿权；5、本案受理费等一切诉讼费用由林西集、王仕宜共同承担。事实与理由：2009年6月25日，林西集作为主债务人、王仕宜作为共同债务人与兴业银行永安支行签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银明永安18××××0），约定向兴业银行永安支行借款人民币155000元用于购买房产。借款期限240个月,借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，固定日浮动，利率浮动周期为年。还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每月的16日及借款到期日为还款日。对借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，并按逾期借款利率计收复利。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，即构成违约，违约发生后，债权人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人实现债权的费用由债务人、担保人承担。林西集、王仕宜以购买的位于永安市××镇××路××号××幢××室房地产向兴业银行永安支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为永房他证字第2××7号。抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。2009年7月1日，兴业银行永安支行向林西集发放贷款155000元，贷款到期日为2029年7月1日。借款合同履行过程中，林西集、王仕宜未按约定还款，自2019年12月16日开始逾期。根据借款合同约定，兴业银行永安支行有权解除合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。截止2021年3月9日，林西集、王仕宜累计归还本金64523.96元，尚欠本金90476.04元、利息（含罚息、复利）4241.86元。林西集对兴业银行永安支行起诉的事实无异议，希望可以和兴业银行永安支行调解。王仕宜未作答辩。兴业银行永安支行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据一：《营业执照》、企业负责人身份证明，证明：兴业银行永安支行主体资格。证据二：林西集、王仕宜身份证、结婚证，证明：林西集、王仕宜主体资格。证据三：《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》，证明：原告向被告发放贷款事实。证据四：房产证、土地证、他项权证，证明：林西集、王仕宜提供房产作为抵押担保的事实。证据五：客户还款明细清单，证明：林西集、王仕宜还款的情况。证据六：本息清单，证明：林西集、王仕宜尚欠的借款本息。证据七：《委托代理合同》、发票、《福建省司法厅关于准予福建闽中律师事务所变更名称的行政许可决定》，证明：兴业银行永安支行为实现债权支出的律师费。林西集对兴业银行永安支行提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。王仕宜经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证和质证的权利。兴业银行永安支行提交的证据具备证据属性，本院予以确认，并在卷佐证。对兴业银行永安支行陈述的案件事实，本院亦予以确认，并作为本院查明的案件事实。本院认为，兴业银行永安支行与林西集、王仕宜签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律禁止性规定，为有效合同。兴业银行永安支行按照合同的约定，向林西集发放了贷款，履行了合同规定的义务,林西集取得借款后，未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约，应承担偿还借款本息及逾期付款的违约责任。王仕宜是共同债务人，应承担共同偿还责任。林西集、王仕宜将各自所有的永安市××镇××路××号××幢××室房地产向兴业银行永安支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，兴业银行永安支行对抵押物依法享有优先受偿权。兴业银行永安支行的诉讼请求具有法律和合同依据，本院予以支持。王仕宜经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、解除兴业银行股份有限公司永安支行与林西集、王仕宜签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银明永安18××××00）；二、林西集、王仕宜应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司永安支行贷款本金人民币90476.04元及利息（含罚息、复利）4241.86元，本息合计94717.9元[该利息（含罚息、复利）暂计至2021年3月9日，此后利息（含罚息、复利）按合同约定利率计至款项实际清偿日止]；三、林西集、王仕宜应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司永安支行支付律师费2800元；四、兴业银行股份有限公司永安支行对林西集、王仕宜提供抵押的位于永安市××镇××路××号××幢××室××室的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权［产权证号：永房权证字第2××**、2××6号］；若林西集、王仕宜未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1700元、保全费1020元，合计2720元，由林西集、王仕宜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈斌二〇二一年七月十日书记员  杨佳附本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。