山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0613民初884号原告：烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行。住所地，烟台市莱山区银海路**。统一社会信用代码：91370613062970192R。负责人：毛传建，行长。委托诉讼代理人：吕真，上海市德尚（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲玲，上海市德尚（烟台）律师事务所律师。被告：卢慧军，男，1971年6月16日出生，汉族，，住烟台市牟平区被告：林宏，女，1977年1月26日出生，汉族，，住烟台市牟平区被告：战永军，男，1968年12月15日出生，汉族，，住莱州市原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行与被告卢慧军、林宏、战永军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕真、李玲玲到庭参加诉讼，被告卢慧军、林宏、战永军经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢慧军、林宏偿还原告贷款本金500000元、利息27667.6元、复利118.89元（利息、复利暂计算至2020年4月20日，并自2020年4月21日起继续按合同约定利率继续计算利息、复利至款项还清之日止）；2、确认原告对登记在被告林宏名下的坐落于莱山区、建筑面积95.17平方米、鲁（2017）烟台市莱不动产权第**房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告战永军对被告卢慧军的上述欠款向原告承担连带清偿责任；4、判令上述被告共同承担本案诉讼费等相关费用。事实与理由：2018年10月15日，烟台农村商业银行股份有限公司高新区支行（下称“高新区支行”）与被告卢慧军签订《个人借款合同》，约定被告卢慧军向高新区支行借款500000元，借款期限自2018年10月15日至2019年10月14日；月利率5.41667‰，并约定了罚息及复利。被告林宏签署《借款人配偶声明》，认可被告卢慧军在该行的借款系其夫妻共同债务，承诺为上述债务承担连带清偿责任。2018年10月15日，被告林宏与高新区支行签署《最高额抵押合同》，将登记在其名下的坐落于莱山区房产抵押给高新区支行，为被告卢慧军在高新区支行处的借款提供856500元的最高额抵押担保。2018年10月15日，被告战永军与高新区支行签署《保证合同》，为卢慧军在高新区支行处的上述借款提供连带责任保证担保。丛洪平作为被告战永军的配偶，向高新区支行出具《保证人配偶声明》，承诺与被告战永军共同为卢慧军的上述借款向高新区支行承担连带清偿责任。个人借款合同签订后，高新区支行依约发放贷款，但被告卢慧军未能按合同约定还本付息。2020年3月18日，烟台农村商业银行股份有限公司对莱山支行、高新区支行进行整合，整合后保留莱山区支行，将高新区支行降格为二级支行，其人员、业务整体划转给莱山区支行。原告起诉至法院，请求查明事实，判如所请。被告卢慧军、战永军未到庭亦未提交书面答辩状。被告林宏辩称，对原告诉称的事实和理由没有异议。本院经审理认定事实如下：2018年8月31日，被告林宏向高新区支行出具借款人配偶声明，载明其完全了解借款人借款的用途及风险，认可借款人依主合同与贷款人形成的债务为其与借款人卢慧军的共同债务，承诺为共同债务承担连带清偿责任。2018年10月15日，高新区支行（贷款人）与被告卢慧军（借款人）签订《个人借款合同》，约定借款金额为人民币500000元整，借款用途为购红木家具，借款期限自2018年10月15日至2019年10月14日。借款利率为固定利率，按月结息，结息日为每月20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，利随本清。本合同项下借款的担保方式为最高额担保，担保合同另行签订。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。个人借款合同同时约定其他相关事项。2018年10月15日，被告林宏（抵押人）与高新区支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，抵押人所担保的主债权为自2018年10月15日至2023年10月14日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额抵押担保债权的确定期间），在人民币捌拾伍万陆仟伍佰元整的最高余额内，抵押权人依据与卢慧军签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。债权确定期间届满等情况下，最高额抵押担保的债权确定，抵押权人主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。该合同所附不动产抵押清单约定的不动产坐落为莱山区，不动产权证书号为鲁（2017）烟台市莱不动产权第××号。最高额抵押合同同时约定其他相关事项。2018年10月17日，烟台市国土资源局出具鲁（2018）烟台市莱不动产证明第0007887号不动产登记证明，证明权利和事项为抵押权，权利人为高新区支行，义务人为林宏，坐落为莱山区。2018年10月15日，被告战永军（保证人）与高新区支行（债权人）签订《保证合同》，约定为确保卢慧军与债权人签订的个人借款合同切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为人民币500000元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证合同同时约定其他相关事项。同日，丛洪平向高新区支行出具保证人配偶声明，载明其已阅知保证人与债权人签订的《保证合同》，同意保证人为债务人的《借款合同》与债权人形成的债务提供连带责任保证，如果需要保证人履行保证责任时，承诺与保证人共同承担连带清偿责任。2018年10月17日，高新区支行向被告卢慧军账户发放借款本金500000元。原告提交的贷转存凭证（借款借据）载明贷出日为2018年10月17日，到期日为2019年10月16日，利率（月）为5.41667‰，金额为500000元。原告称，合同履行过程中，被告卢慧军仅支付11个月的利息，借款到期后，其未偿还借款本金亦未支付最后一期利息；根据贷款账卡及利率变动明细表，截至2020年4月20日的利息、复利合计28290.44元，但原告仍按照起诉状中载明的金额主张。烟台农村商业银行股份有限公司于2020年3月18日印发的烟农商银【2020】99号文件《关于对莱山区支行、高新区支行进行整合的通知》载明，总行决定对莱山区支行、高新区支行进行整合，整合后保留莱山区支行，将高新区支行降格为二级支行，原高新区支行下属的网点划归莱山区支行管理，人员、业务随网点整体划转。本院认为，高新区支行与原告整合后，原告为本案适格主体。本案系金融借款合同纠纷。高新区支行与被告卢慧军签订的《个人借款合同》、与被告林宏签订的《最高额抵押合同》、与被告战永军签订的《保证合同》以及被告林宏出具的借款人配偶声明均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告提交的证据可以证明贷款人已按约发放贷款，故被告卢慧军亦应按约到期还本付息。现被告卢慧军于借款到期后未清偿借款本金500000元的事实清楚，本院对原告要求其偿还借款本金500000元的诉讼请求予以支持。个人借款合同中对借款人应当支付的利息、复利及计算标准均进行了约定，故原告有权依据合同约定标准向被告卢慧军主张利息及复利。经审查，原告主张的计算至2020年4月20日的利息、罚息合计金额27786.49元未超过合同约定及法律规定，本院对原告该部分诉讼请求予以支持，对原告要求被告卢慧军自2020年4月21日起继续按照借款合同约定的标准支付利息、复利直至实际付清之日止的诉讼请求亦予支持。被告林宏提供涉案房产为被告卢慧军的借款本息等提供抵押担保，且已经依法办理抵押权登记，该抵押合法有效。最高额抵押合同约定，主债权到期后债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。因此，本院对原告要求确认对涉案房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。涉案保证合同约定，主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿时，债权人有权要求保证人履行保证责任。因此，本院对原告要求被告战永军就被告卢慧军的上述债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。被告战永军承担保证责任后，有权向被告卢慧军、林宏追偿。三被告经本院依法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢慧军、林宏偿还原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行借款本金500000元，支付利息、复利合计27786.49元（计算至2020年4月20日），并继续按照个人借款合同约定的利率标准支付前述借款本金、利息中未履行部分自2020年4月21日起至实际付清之日止期间的利息、复利，于本判决生效之日起十日内履行。二、原告烟台农村商业银行股份有限公司莱山区支行对被告林宏提供的位于烟台市莱山区房产【不动产权证书号：鲁（2017）烟台市莱不动产权第××号】经拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告战永军就上述第一项与被告卢慧军、林宏承担连带责任。四、被告战永军承担清偿责任后，有权向被告卢慧军、林宏追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4539元、财产保全费3159元，合计7698元，由被告卢慧军、林宏、战永军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  程晓娜二〇二一年三月十日书记员  任玉玲