广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2072民初5123号原告：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘和林，广东香山律师事务所律师。被告：谭芳燕，女，1982年10月出生，汉族，住广东省翁源县。原告中山市鸿远房地产开发有限公司（以下简称鸿远公司）与被告谭芳燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告鸿远公司的委托诉讼代理人刘和林到庭参加诉讼，被告谭芳燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿远公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2016年3月1日解除关于中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑8幢401房的《中山市商品房买卖合同》，被告协助原告注销该房的销售备案登记；2、被告谭芳燕向原告鸿远公司支付违约金127372.2元；3、被告支付原告因维权产生的律师费用5000元。事实及理由：原告鸿远公司与被告谭芳燕于2014年8月11日签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告谭芳燕购买原告鸿远公司的中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑8幢401房，总房价837143元（后减免被告房款200282元），被告以银行按揭贷款方式支付有关购房款，被告于2014年9月2日与中国银行股份有限公司中山火炬区支行（以下简称中行火炬区支行）签订《个人一手住房贷款合同》向该银行借款586000元支付购房款，原告鸿远公司为上述借款提供担保。此后，原告鸿远公司为被告谭芳燕办理了上述商品房的销售备案登记。在《个人一手住房贷款合同》履行过程中，被告谭芳燕未按约定履行银行还款义务。鉴于被告的违约行为，中行火炬区支行向原告鸿远公司发出《回购通知书》，并于2016年3月1日在原告帐户直接扣划584384.97元清偿被告所欠的本息以承担保证责任。中行火炬区支行在原告鸿远公司的保证金账户扣划相关款项清偿被告谭芳燕所欠的借款本息以承担保证责任。根据原告鸿远公司与被告谭芳燕签订的《中山市商品房买卖合同》附件六合同补充协议一第二条第5款约定：若买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人按按揭银行要求代为履行还款义务，或对该商品房进行回购的，则本《商品房买卖合同》自出卖人代买受人偿还银行贷款（承担担保责任）之日立即解除，买受人需按总房价的20%向出卖人支付违约金。原告鸿远公司提供如下证据：1、《中山市商品房买卖合同》及补充协议一，证明原、被告之间存在商品房买卖关系，双方签订《商品房买卖合同》约定所购房屋坐落、购房成交价、付款方式、违约责任等；2、《中山市商品房销售合同登记备案证明表》证明原告已为被告所购房屋办理了销售备案登记；3、《见证书》（内含《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》），证明被告为支付购房款向中国银行申请贷款586000元，贷款年限为20年；4、《回购通知书》，证明被告未按合同约定向公司银行还款，导致银行通知原告为此承担回购责任；5、中国银行出具的《关于借款人谭芳燕住房贷款还款的情况说明，证明银行于2016年3月1日在原告账户扣款584384.97元用于赔还被告所欠住房贷款；6、商品房买卖合同补充协议及收据，证明原告减免被告房款200282元的事实；7、商品房买卖合同终止协议书，证明原、被告确认双方解除合同的事实；8、民事案件委托代理合同及发票，证明原告因维权支付的律师费5000元的事实。被告谭芳燕未应诉、答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：鸿远公司与谭芳燕于2014年8月11日签订《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议一》，《中山市商品房买卖合同》订明：谭芳燕购买鸿远公司预售的中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑8幢401房，837143元（后减免被告谭芳燕房款200282元），付款方式为银行按揭，银行按揭商业贷款586000元。并订明房屋的面积、单价、交付日期、违约责任等。《合同补充协议一》订明：若买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人按按揭银行要求代为履行还款义务，或对该商品房进行回购的，则本《商品房买卖合同》自出卖人代买受人偿还银行贷款（承担担保责任）之日立即解除，买受人需按总房价的20%向出卖人支付违约金。同年8月15日，鸿远公司为谭芳燕办理了上述商品房的销售备案登记。同年8月26日，谭芳燕、鸿远公司与中行火炬区支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，订明：谭芳燕向该银行借款586000元以购买中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑8幢401房，贷款期限20年，按月等额本息还款，鸿远公司为该借款作担保。2015年2月起，谭芳燕未履行按揭还款义务。2016年2月25日，中行火炬区支行向鸿远公司发出《回购通知书》，要求鸿远公司承担保证责任，代借款人谭芳燕偿还所欠的贷款本息。同年3月1日，中行火炬区支行从鸿远公司保证金账户扣划584384.97元清偿谭芳燕尚欠的按揭贷款本息。本院认为，谭芳燕与鸿远公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《合同补充协议一》是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”鸿远公司与谭芳燕签订的《合同补充协议一》约定“若买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，导致出卖人按按揭银行要求代为履行还款义务，或对该商品房进行回购的，则本《商品房买卖合同》自出卖人代买受人偿还银行贷款（承担担保责任）之日立即解除，买受人需按总房价的20%向出卖人支付违约金”，该条款约定了解除合同的条件及违约金的计算方法，而谭芳燕未按借款合同的约定履行还款义务，已构成违约，其违约行为导致鸿远公司承担担保责任，解除合同的条件已成就，鸿远公司可以解除合同，谭芳燕应当按涉案商品房总房价的20%向鸿远公司支付违约金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，涉案合同解除后，谭芳燕应当协助鸿远公司办理注销涉案商品房的销售备案登记。对于鸿远公司诉求谭芳燕承担律师费5000元的问题。上述诉求鸿远公司与谭芳燕在签订的《商品房买卖合同终止协议书》中有明确约定，该主张符合双方约定，本院一并予以支持。谭芳燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也不应诉、答辩，视为其放弃抗辩权，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中山市鸿远房地产开发有限公司与被告谭芳燕于2014年8月11日签订的《中山市商品房买卖合同》；二、被告谭芳燕于本判决发生法律效力十日内协助原告中山市鸿远房地产开发有限公司办理注销中山市横栏镇长安北路35号盛雅苑8幢401房的《中山市商品房销售登记备案表》；三、被告谭芳燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金127372.2元给原告中山市鸿远房地产开发有限公司；四、被告谭芳燕于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5000元给原告中山市鸿远房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2948元，由被告谭芳燕负担(该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述款项时迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  何文璋审判员  姚红波审判员  黎 妙二〇一六年十二月二十八日书记员  袁超华