江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初5630号原告：陈子根，男，1956年11月27日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市惠山区，现住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：周龙，江苏文航律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊峰，江苏文航律师事务所律师。被告：陈维明，男，1962年1月30日生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被告：徐鹤廷，男，1962年12月29日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市惠山区，现住江苏省无锡市惠山区。原告陈子根与被告陈维明、徐鹤廷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法由审判员张凌彦适用简易程序公开开庭审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈子根及其委托诉讼代理人周龙和张俊峰、被告陈维明、被告徐鹤廷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈子根向本院提出诉讼请求：1.判令陈维明协助徐鹤廷将无锡市惠山区金惠苑120号201室房屋过户至徐鹤廷名下，相关过户税费由徐鹤廷承担，土地出让金由陈子根自行承担；2.上述房屋过户至徐鹤廷名下后，判令徐鹤廷协助陈子根将上述房屋过户至陈子根名下，相关过户税费由陈子根自行承担；3.诉讼费用由陈维明、徐鹤廷负担。事实和理由：陈维明将案涉房屋出售给徐鹤廷，徐鹤廷又将案涉房屋出售给陈子根，陈子根已付清购房款。现陈维明已办理了案涉房屋的不动产权证，但其拒绝过户，故诉至法院，请求判如所请。被告陈维明辩称：1.其尚未收到徐鹤廷应支付的购房尾款3000元；2.其与徐鹤廷签订的《安居房绝卖协议》中约定的房屋面积为70平方米，现在不动产权证上登记的房屋面积为73.4平方米，徐鹤廷应向其补足该3.4平方米的差额房款，且差额房款应按现在的市场价8000-9000元/平方米进行计算；3.如不能满足上述两个条件，其不愿意协助过户。被告徐鹤廷辩称：1.3000元购房尾款早已支付给陈维明了；2.关于3.4平方米的差额房款，应由陈子根向陈维明支付；3.其买卖案涉房屋也没有怎么赚钱，其不应承担第一手的过户税费。经审理本院认定如下事实：2003年12月28日，无锡市惠山区堰桥镇拆迁安置办公室与陈维明签订《房屋作价、拆迁、安置认定书》、《拆迁房屋补偿、安置房价结算明细认定表》，原无锡市惠山区堰桥杨东庄前村29.16平方米老房拆除，陈维明安置得到无锡市惠山区金惠苑120号201室房屋一套，安置面积70平方米。2005年5月30日，陈维明（甲方）与徐鹤廷（乙方）签订《安居房绝卖协议》，陈维明将案涉房屋出售给徐鹤廷，双方约定:房屋总面积70平方米，总价款105000元（房屋不变价为1500元/平方米，今后如遇房价上升或下降，双方均不得上升或下降）；今后办理房屋产权证时，甲方应积极配合和协调，不得借故推诿，产权证办理费由乙方负担；甲方已交付给乙方房屋钥匙，乙方当场付清房屋款105000元给甲方。《安居房绝卖协议》尾部，除陈维明、徐鹤廷签名外，陈维明的妻子孔维东也签了名。陈子根提交陈维明出具的《收条》（日期为2005年5月28日）、《江苏省行政事业单位结算凭证》，证明徐鹤廷已支付了购房款。《收条》内容为：收到购房款102000元（其中收现金46800元，另有乙方徐鹤廷付拆迁办55200元）；《江苏省行政事业单位结算凭证》显示，领取安置房所需支付的55182.6元已付清。经质证，陈维明、徐鹤廷对《收条》、《江苏省行政事业单位结算凭证》的真实性无异议。陈维明陈述：出售给徐鹤廷的是毛坯房，要向拆迁办交的55182.6元是由徐鹤廷直接向拆迁办交的，徐鹤廷还向其支付了46800元现金，另外3000元有没有付，其记不清了。徐鹤廷陈述：向陈维明购买的是毛坯房，105000元购房款其都已经付清了，购房款付清后，陈维明就向其交付了房屋钥匙。2007年8月10日，陈维明与陈子根签订《住房有偿转让协议书》，内容为：陈维明自愿将金惠苑120号201室70平方米的房屋有偿转让给陈子根，总价105000元，转让人应协助受让人办好房屋产权证，并提供相关手续，过户一切费用由受让人负担。陈维明在转让人处签名，陈子根在受让人处签名，徐鹤廷在见证人处签名。陈子根提交《收据》，证明其在2017年8月10日实际向徐鹤廷支付了137000元的购房款。经质证，徐鹤廷无异议。陈子根陈述：徐鹤廷给我《住房有偿转让协议书》，说要去找陈维明签字，就带着我去找陈维明签了字。我付给徐鹤廷137000元，徐鹤廷当天就将房屋交付给我了，房屋没有装修，我进去后简装了一下，由我自己使用。陈维明陈述：2007年8月10日，徐鹤廷找了两个人，说让我在房屋转让协议上签个字，我就签了，但没有收陈子根的钱。我与徐鹤廷之间的《安居房绝卖协议》没有解除。徐鹤廷陈述：我收到了陈子根交付的137000元购房款后向陈子根交付了案涉房屋，之所以让陈子根与陈维明直接签协议，是为了省去中间过户的麻烦。其与陈维明之间的《安居房绝卖协议》没有解除。2020年8月31日，案涉房屋办理了不动产权证，登记在陈维明名下，登记建筑面积为73.4平方米。以上事实，有上述所列各项证据、当事人陈述等在卷佐证。本院认为：案涉房屋交易为安置房买卖，案涉房屋现在已经符合上市交易的条件，并且办理了不动产权证，登记在陈维明名下。《安居房绝卖协议》虽在案涉房屋可以上市交易前签订，但系签订人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。陈维明辩称徐鹤廷尚有3000元购房尾款未支付，徐鹤廷予以否认。陈维明在庭审中多次陈述“3000元有没有付，记不清了”，且《收条》出具在先，《安居房绝卖协议》签订在后，《安居房绝卖协议》中载明陈维明已向徐鹤廷交付房屋钥匙，徐鹤廷已付清房屋款105000元，故陈维明应承担不利法律后果，对陈维明辩称3000元未支付的意见不予采信。关于3.4平方米差额的房款。本院认为买卖双方交易时就案涉房屋的整体价格已进行了确定，在交易时预定的面积与登记的房产面积没有较大变化的情况下，如果双方没有关于交易时预定面积与实际登记房产面积不同时如何处理的特殊约定，虽然交易时预定面积与登记面积有一些出入，购房款仍然应以交易时确定的价格为准，故对陈维明认为购房人还应支付3.4平方米差额房款的抗辩意见不予采信。陈维明将案涉房屋出售给徐鹤廷后，虽然陈子根未与徐鹤廷签订房屋买卖合同，而是直接与陈维明签订了《住房有偿转让协议书》，但陈子根的购房款137000元是支付给徐鹤廷的，房屋也是徐鹤廷交付给陈子根的，陈维明、徐鹤廷均称《安居房绝卖协议》并没有解除，故本院认定系徐鹤廷又将案涉房屋出售给了陈子根，即本案系连环售房，陈维明将案涉房屋出售给徐鹤廷，徐鹤廷又将案涉房屋出售给陈子根。徐鹤廷、陈子根均已将购房款付清，陈子根也已将案涉房屋装修后入住使用多年。办理过户手续是房屋买卖后出售方的应尽义务，《安居房绝卖协议》中也载明卖方应配合办理房屋产权证，现案涉房屋已登记在陈维明名下，陈子根要求陈维明、徐鹤廷依次协助办理过户手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于徐鹤廷辩称其不应承担第一手的过户税费的意见，本院认为系其将案涉房屋从陈维明处购买后又出售给陈子根，其理应承担第一手的过户税费，土地出让金由陈子根承担。关于第二手的过户税费，应由陈子根自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈维明协助徐鹤廷将无锡市惠山区金惠苑120号201室房屋于本判决生效之日起十日内过户至徐鹤廷名下，相关过户税费由徐鹤廷承担，土地出让金由陈子根自行承担；二、无锡市惠山区金惠苑120号201室房屋过户至徐鹤廷名下后，徐鹤廷于五日内协助陈子根将该房屋过户至陈子根名下，相关过户税费由陈子根自行承担。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元、财产保全费1520元，合计3920元（已由陈子根预交），由陈维明负担1960元，由徐鹤廷负担1960元。陈维明、徐鹤廷于本判决生效之日起十日内将其应负担部分直接支付陈子根。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张凌彦人民陪审员  唐 宏人民陪审员  董 戈二〇二一年四月六日书 记 员  邹迪凡