上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初5270号原告：唐杏华，女，1956年3月6日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：付巍慎(系原告之子)，男，1982年1月6日生，汉族，住上海市闵行区。被告：上海乾顺房屋租赁有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：璩南生，经理。原告唐杏华诉被告上海乾顺房屋租赁有限公司(以下简称“乾顺公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由审判员张肖泉适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告唐杏华及其委托诉讼代理人付巍慎到庭参加诉讼，被告乾顺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐杏华向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《上海市房屋出租委托代理合同》；2、判令被告将上海市浦东新区龙居路XXX弄XXX号XXX室房屋归还原告；3、判令被告支付租金45,000元。事实与理由：原、被告于2020年5月17日签订《上海市房屋出租委托代理合同》一份，合同约定原告将所有的位于上海市浦东新区龙居路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告，合同期限自2020年5月18日至2022年6月17日，月租金为7000元人民币。该合同对双方其他各项权利、义务均进行了约定。该合同名义上为委托代理合同，但却未办理相关委托，合同本质为租赁合同。签订涉案合同后，原告依约将房屋交付给被告，被告按约支付了租金，然而2020年9月被告应按约支付租金时，原告多次联系，被告从未予以理睬。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告乾顺公司未到庭答辩。经审理查明：原告唐杏华系上海市浦东新区龙居路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人之一。2020年5月17日原告唐杏华(甲方)与被告乾顺公司(乙方)签订了《上海市房屋出租委托代理合同》，合同约定：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方全权委托乙方代理其房屋租赁事宜，经协商一致，订立本合同。1、甲方将房屋独家委托乙方全权代理出租，不得自行或者另行委托第三方办理该房的代理出租事宜，不得自行将该房屋在任何第三方房屋经纪机构登记出租，不得自行将该房屋出租或者擅自将该房屋出售或委托出售，亦不得在合同存续期间将房屋向他人提供抵押。……。第一条【房屋出租情况】甲方委托乙方出租的房屋坐落于上海市浦东新区龙居路XXX弄XXX号XXX室；小区名称：龙居苑；优化后户型：2室2厅1厨1卫；建筑面积：98.9平方米。第二条【租金及交付方式】1、本合同签约期内，甲方应给与乙方共计30天免租期以供乙方在此期间进行房屋装修、寻找承租客户、清洁房屋、房屋保养、办理承租人入住手续等，乙方无需向甲方支付免租期间的房屋，正常行使对房屋的管理权。……3、房屋出租委托代理期限、租金及付款方式：合同期限自2020年5月18日至2022年6月17日；房屋交付日为2020年5月18日，其中免租期2020年5月18日至2020年6月17日；第一年租金为每月7,000元，第一次支付日期2020年5月22日，第二年租金为每月7,000元。……。2020年5月23日、2020年7月28日被告乾顺公司分别向原告唐杏华支付了租金14,000元、7,000元。审理中，原告唐杏华表示2021年3月底被告找的房客自行搬走后，原告重新挂牌出租房屋，已于2021年4月20日出租给他人。原告主张的租金是2020年9月17日至2021年3月31日期间的。审理中，原告唐杏华放弃第二项诉讼请求。以上事实，有原告的陈述，原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市房屋出租委托代理合同》、中国工商银行存单流水等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告乾顺公司就系争房屋签订的《上海市房屋出租委托代理合同》系当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定履行各自义务。该合同虽然名称为房屋出租委托代理合同，但根据合同约定的权利、义务内容看，原告与被告乾顺公司之间实为房屋租赁合同关系。《上海市房屋出租委托代理合同》未约定合同解除的条件，鉴于被告持续数月未按约定支付房屋租金，该行为表明被告已经不履行合同主要债务，属于合同解除的法定情形，故原告要求解除双方签订的合同，于法有据，本院予以准许。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案中，原告解除合同未通知被告，故应于起诉状副本送达对方时即本院公告送达起诉状副本到期日2021年5月30日为合同解除日。至于租金，原告主张的金额合理且符合合同约定，本院予以支持。被告乾顺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃对本案的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告唐杏华与被告上海乾顺房屋租赁有限公司于2020年5月17日签订的《上海市房屋出租委托代理合同》于2021年5月30日解除；二、被告上海乾顺房屋租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告唐杏华房屋租金45,000元。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元(原告已预缴334元)，由被告上海乾顺房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张肖泉书记员  顾丽韡附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……