.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2016）宁0205民初1147号原告：石嘴山市惠农区农村信用合作联社，住所地：石嘴山市惠农区红果子镇法定代表人：穆军胜，石嘴山市惠农区农村信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：李学林，石嘴山市惠农区农村信用合作联社资产管理部总经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：姚文斌，宁夏塞北律师事务所律师，特别授权代理。被告：孟宪静，男，1962年9月10日出生，汉族，个体户，住银川市。被告：朱淑侠，女，1960年2月6日出生，汉族，个体户，住银川市。被告：孟智丽，女，1964年10月16日出生，回族，个体户，住石嘴山市。原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社与被告孟宪静、朱淑侠、孟智丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李学林、姚文斌到庭参加诉讼，被告孟宪静、朱淑侠、孟智丽经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。石嘴山市惠农区农村信用合作联社于2016年12月2日向本院提出诉讼保全申请并提供担保，本院依法对孟智丽所有的位于平罗县城平大路北侧处国有土地使用权（土地使用权证号：XXX号）进行查封。本案现已审理终结。石嘴山市惠农区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟宪静、朱淑侠立即偿还原告借款本金1600000元、利息695799.71元（自2013年6月21日至2016年6月7日止），共计2295799.71元，以后利息利随本清；2、判决原告对被告孟智丽提供的抵押物处置享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月26日，被告孟宪静、朱淑侠与原告签订合同编号为（惠农）联社（营业部）信用社（2012）年个字第0020200150号《个人借款合同》，约定借款金额为人民币1600000元，年利率为11.520%，贷款逾期后利率上浮50%，贷款按季结算。同时，被告孟智丽与原告签订了抵押合同，将其所有的位于平罗县山水大道北侧一公里处的房产及土地设定抵押，为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告孟宪静、朱淑侠发放了1600000元的贷款。现借款到期，因被告孟宪静、朱淑侠未按期还本付息，且多次催收仍拒绝付款，故原告诉至法院。孟宪静、朱淑侠、孟智丽未到庭、未答辩、未提供证据。原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社主支持其诉讼主张向本院提供了如下证据：一、借款合同一份、借据一份、业务凭证一份（以上均为复印件，原件核对无异），证实被告向原告借款160万元，并于2012年6月26日签订个人借款合同，双方约定借款期限为2年，年息11.52%，按季结息，逾期借款利息上浮50%及原告已经向被告发放借款160万元。因该组证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。二、抵押合同一份、房产证复印件一份、房屋他项权利证一份、土地证复印件一份、平罗县检察院调证通知书复印件一份（均为复印件，与原件核对无异），证实：1、被告孟智丽于2012年6月26日以自己所有的位于平罗县山水大道北侧的房产一套（房产证号X**号、房他证X**号）为上述被告借款提供抵押担保，同时办理了抵押登记；2、他项权利证书、房产证原件、土地证原件因平罗县土地局工作人员涉及刑事犯罪，平罗检察院为核实相关案情将上述证件的原件调走的事实。因该证据中的抵押合同、房产证复印件、房屋他项权利证复印件、土地证复印件来源合法，内容客观真实，本院予以采信；对该证据中的平罗县检察院调证通知书本院对其真实性予以确认，但经本院向平罗县国土资源局进行调查，孟智丽所有的平罗县山水大道北侧土地使用权证号为平国用XXX号土地未办理抵押登记，故本院对该证据与本案的关联性不予采信。被告孟宪静、朱淑侠、孟智丽未提供证据。针对原告方提供的证据，因来源合法，内容客观真实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2012年6月26日，被告孟宪静、朱淑侠与原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社签订合同编号为（惠农）联社（营业部）信用社（2012）年个字第0020200150号《个人借款合同》，约定孟宪静、朱淑侠向石嘴山市惠农区农村信用合作联社借款160万元，借款期限为24个月，自2012年6月26日至2014年6月25日止，借款利率按固定年利率为11.520%，到期一次还本，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，贷款按季结息，结息日为每季末月；贷款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收利息，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款借据为本合同的组成部分。同日，被告孟智丽与原告签订了《抵押合同》，将其所有的位于平罗县山水大道北侧一公里处的房产（平房证字第X**号）及土地（平国用XXX号）设定抵押，为上述借款设定抵押担保，被担保主债权为借款本金160万元及利息（利息及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用，并办理了房屋抵押登记（房他证平字第X**号）。合同签订后，原告依约向孟宪静、朱淑侠发放了1600000元的借款，孟宪静、朱淑侠也按照约定向原告偿还了部分利息，但自2013年6月21日开始拖欠利息。2014年6月25日借款到期，被告孟宪静、朱淑侠未按期还本付息，经多次催收仍拒绝付款，故原告诉至法院。本院认为，原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社与被告孟宪静、朱淑侠签订的《个人借款合同》及与被告孟智丽签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，双方均应按照合同履行。原告向被告孟宪静、朱淑侠履行了发放借款的义务，被告孟宪静、朱淑侠在借款到期后，未向原告偿还借款本金及利息，现原告要求被告孟宪静、朱淑侠偿还借款本金1600000元，支付利息695799.71元（含罚息、复利，利息计算至2016年6月7日），合计2295799.71元，并要求2016年6月8日后产生的利息利随本清，因双方在借款合同中约定借款执行年利率11.520%，逾期偿还借款本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照借款执行利率基础上上浮50%计收，且双方约定罚息利率未超出法律规定范围，故本院对原告要求孟宪静、朱淑侠偿还截止到2016年6月7日未还原告的本金及利息（含罚息、复利）的请求本院予以支持；对于2016年6月8日以后产生的利息应按照原、被告双方签订的《个人借款合同》约定的年利率11.520%上浮50%即年利率17.28%计算至本判决生效之日。原告要求对被告孟智丽提供的抵押物享有优先受偿权，由于原、被告双方在合同中约定了抵押条款，并就抵押权的实现进行了约定，同时双方对抵押财产平罗县山水大道北侧一公里处的房产在相关部门办理抵押登记（平房证字第XXX号），依据法律规定在被告孟宪静、朱淑侠不履行债务时，原告有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告该抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持；对于原告要求对被告孟智丽所有的位于平罗县山水大道北侧一公里处的国有土地使用权（平国用XXX号）享有优先受偿权的请求，因双方未就该土地在相关管理部门履行合法的抵押登记手续，故对原告的该项要求本院不予支持。被告孟宪静、朱淑侠、孟智丽经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利，由此产生的相应后果由三被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟宪静、朱淑侠于本判决生效后十日内向原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社偿还借款本金1600000元、利息695799.71元（含罚息、复利，利息计算至2016年6月7日），合计2295799.71元；2016年6月8日后孳生的利息，按照双方合同约定的年利率11.520%的基础上上浮50%即年利率17.28%计算至本判决生效之日止；二、原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社享有对被告孟智丽提供抵押财产平罗县山水大道北侧一公里处的房产（平房证字第X**号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿权。三、驳回原告石嘴山市惠农区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25166元，公告费600元，财产保全申请费5000元，合计30766元，由被告孟宪静、朱淑侠、孟智丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判长闫竹叶人民陪审员钱杰人民陪审员杨俊宝二○一六年十二月八日书记员张亚东