黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书(2021)黑1083民初881号原告：张云莲，女，1953年6月17日出生，汉族，住黑龙江省绥芬河市。被告：杨金芝，女，1958年2月17日出生，汉族，住黑龙江省海林市。原告张云莲与被告杨金芝不当得利纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月27日公开开庭进行了审理。原告张云莲、被告杨金芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张云莲向本院提出诉讼请求：要求杨金芝返还不当得利款4万元。事实与理由：双方系多年朋友关系。2019年1月份，杨金芝得知张云莲想在海林市购买平房，就帮助联系购买到王玉兰、李海涛、李海波在海横房字第101010号房屋一栋，价格为14万元。张云莲将14万元交付给杨金芝后，由其帮助办理签订合同事宜。2019年2月11日，在杨金芝的帮助下，张云莲与王玉兰、李海涛、李海波签订了房屋买卖合同，约定由卖方协助办理一切过户手续，费用由买方承担。合同签订后，杨金芝向张云莲交付了房屋钥匙、房照。事后，张云莲要求办理房屋过户手续，被告知无法办理。张云莲通过另案诉讼要求解除房屋买卖合同，开庭时卖方辩称只收到房款10万元，并提供了银行转款记录，法院因此判决卖方向张云莲返还购房款10万元。杨金芝是出于无偿帮助的角度为张云莲联系购房，双方未约定报酬，杨金芝收取14万元购房款，只交给卖方10万元，剩余4万元属于不当得利，应予返还。杨金芝辩称，张云莲所述事实与理由不属实，当时张云莲让答辩人帮助买房子，答辩人从张云莲弟弟张印奎处抬了14万元向卖房人李海涛交付了10万元购房款，事后已经偿还，确实向张云莲说过是14万元，本意是想挣4万元，但张云莲一分钱都没有给，张云莲说把房子卖完了就把钱返给答辩人，但一直未返还。答辩人曾于2019年2月1日收到的张云莲儿媳妇赵玉霞汇款10万元，系与张云莲前期合伙购买房屋款项，已被张云莲以现金方式带走了。答辩人没有收到张云莲购房款，不同意其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：张云莲提供的证据中国农业银行银行卡交易明细清单、微信转账截图、（2021）黑1083民初487号民事判决书及庭审笔录、王力和杨金芝手机通话录音光盘及文字整理材料、张印奎和杨金芝手机通话录音光盘及文字整理材料、出庭证人王力证言、出庭证人张印奎证言，以上证据来源合法，内容客观真实，结合双方当事人陈述，能够相互印证张云莲委托杨金芝代其联系购买房屋事宜，张云莲陆续向杨金芝交付合计金额14万元，杨金芝向卖房人转款10万元，张云莲与卖房人签订《房屋买卖协议书》后因无法办理过户登记手续通过诉讼解除该合同的事实，本院予以确认。杨金芝提供的证据中国农业银行银行卡交易明细清单、张印奎和杨金芝手机通话录音光盘及文字整理材料，来源合法，内容客观真实，结合出庭证人张印奎证言，能够证明杨金芝以给张云莲买房子为由从张印奎处借款14万元的事实，本院予以确认，因无其他证据予以佐证，本院不能据此认定该笔借款事后实际是用于为张云莲交付房款的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，张云莲委托杨金芝在旅游区联系购买房屋事宜，并于2019年2月1日让其儿媳妇赵云霞通过银行向杨金芝汇款10万元，双方未约定报酬。2019年2月11日，通过杨金芝联系，王玉兰、李海涛、李海波与张云莲签订了《房屋买卖协议书》，双方约定王玉兰、李海涛、李海波将位于海林市（建筑面积26.64平方米）房屋以10万元的价格卖给张云莲，并协助张云莲办理房屋过户登记手续，该房屋所有权人李寿芝已去世，王玉兰、李海涛、李海波系李寿芝遗产继承人。当日，杨金芝通过农业银行向李海涛汇款10万元。事后，卖房人通过杨金芝将房屋证照、钥匙交付张云莲。2019年7月4日，张印奎与杨金芝电话，张印奎问“我还问你个事儿，大姐那个房子咋给买的？是不是14万给买的房子？”，杨金芝答“对啊”，张印奎问“那14万买的房子为啥给签10万的合同？”，杨金芝答“那不是为了过户省钱嘛”……杨金芝问“我是不是在你那抬的钱？说给张云莲买房子”，张印奎答“是”。2020年10月13日，王力与杨金芝电话，王力说“主要是这房子14万元块钱交给你了，签个10万块钱的合同你让我咋卖？”，杨金芝说“当时我跟你妈说你把王力领来，如果说咱们过户时少花俩儿钱，跟你们说的好好的，你当时要说不行，你说老姨咱14万买的，那咱就签14万元呗，那不是非常正常的事儿吗”，王力说“那我要卖给圈里的朋友，我没法解释”，杨金芝说“那你就给改一下呗，那就随便改一下就完事了”。因无法办理过户登记手续，张云莲于2021年3月10日诉讼至本院，要求解除《房屋买卖协议书》，要求杨金芝、王玉兰、李海涛、李海波返还14万元购房款并给付利息。本院于2021年4月8日作出（2021）黑1083民初487号民事判决，证据认证中对“2019年2月14日张云莲之子向杨金芝微信转款15,500元”的事实予以认定；认为“杨金芝并不是本房屋买卖合同的相对人，因此张云莲向杨金芝主张返还购房款，不符合法律规定，本院不予支持”；判决：“一、解除张云莲与王玉兰、李海涛、李海波于2019年2月11日所签订的《房屋买卖协议书》：二、王玉兰、李海涛、李海波于本判决生效之日起十五日内向张云莲退还10万元购房款，张云莲自收到购房款同日向王玉兰、李海涛、李海波返还案涉房产（横道镇铁路区50栋2）证照及房屋钥匙；三、驳回张云莲其他诉讼请求”。该判决生效后，张云莲、王玉兰、李海涛、李海波已按照判决内容履行完毕。另查明，张云莲与杨金芝原系多年朋友关系。杨金芝以给张云莲买房子为由从张印奎处借款，张印奎于2019年2月11日通过农业银行向杨金芝汇款14万元。本院认为，《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿”。本案，张云莲委托杨金芝联系购买房屋事宜，未约定报酬，系双方真实意思表示，委托合同成立并生效。王力与杨金芝电话录音中，王力问14万元购房款交给杨金芝，房屋买卖合同却签10万元，如何对外卖，杨金芝只是解释为了节省房屋过户登记费用，并未否认曾经收到过14万元购房款，据此可以认定张云莲已向杨金芝交付购房款金额为14万元的事实。（2021）黑1083民初487号民事判决确认实际购房款为10万元，而杨金芝向张云莲谎称为14万元，并促成张云莲与卖房人签订了房屋买卖合同，违背了诚实信用的原则，张云莲在不知真实购房价款的情况下向杨金芝交付了14万元并非其真实意思表示，杨金芝除向卖房人转交10万元以外，没有法律和事实根据取得额外的4万元，属于不当得利，理应向张云莲返还。杨金芝辩称曾于2019年2月1日收到的赵玉霞汇款10万元，系与张云莲前期合伙购买房屋款项，已被张云莲以现金方式带走了，但没有证据予以证实，本院不予确认。杨金芝提供的手机通话录音、银行卡交易明细清单虽然能够证明其以给张云莲买房子为由从张印奎处借款14万元的事实，但赵玉霞于10天前已向其汇款10万元用于购买房屋，如两笔款项均用于为张云莲购买房屋，显然不符合常理，况且借款14万元与实际购房款10万元金额不符，杨金芝与王力、张印奎手机通话中均称是为了节省过户登记费用，合同中购房金额只写了10万元，但（2021）黑1083民初487号民事判决认定，实际购房款金额就是10万元，杨金芝也只向卖房人李海涛转款10万元，故杨金芝抗辩理由自相矛盾，不能自圆其说，因无其他证据予以佐证，仅提供与张印奎手机通过录音、银行卡交易明细，对其待证杨金芝向张印奎借款14万元事后是用于为张云莲交付房款的事实，本院不予认定。综上所述，张云莲要求杨金芝返还4万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。杨金芝抗辩是由其自已借款代替张云莲向卖房人交付的房款，与事实不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百一十九条、第九百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：杨金芝于本判决发生法律效力后十日内返还张云莲4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由杨金芝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  姚春华二〇二一年六月六日书记员  于冬梅