宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1217号原告：宁夏福埃沃楼宇设备有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市文化西街立新巷1号。法定代表人：王晓丽，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李春年、郭译之，宁夏永合律师事务所律师。被告：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市清和北街景墨家园140#办公楼。法定代表人：李攀峰，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张晓静，马婕，广东格林（银川）律师事务所律师。原告宁夏福埃沃楼宇设备有限公司与被告宁夏海利达房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依据原告的诉讼保全申请，依法查封了被告开发建设的位于贺兰县观澜天下三期5-1-901室、5-1-1001室、5-1-1002室房产（保全价值共计1651932元）。本案依法适用简易程序，于2021年2月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李春年、郭译之，被告委托诉讼代理人张晓静，马婕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。宁夏福埃沃楼宇设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付货款163.5万元；2、请求依法判令被告向原告支付合同约定的逾期付款违约金8175元（163.5万元*5‰=8175元）；3、请求依法判令被告以163.5万元为基数，按照年利率6%增加支付自2020年9月9日起至2020年11月10日止期间的逾期付款违约金8757元（163.5万元*6%/年/365天*63天-8175元=8757元），共计：1651932元；4、请求依法判令被告以163.5万元为基数，按照年利率6%支付自2020年11月11日起至款项全部清偿之日止期间的逾期付款违约金；5、本案诉讼费、保全费、诉讼保全担保保险费由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，原、被告就观澜天下项目电梯设备采购及安装工程签订《英沃电梯销售及安装合同》，双方约定由原告向被告销售并安装18台“英沃”牌乘客电梯，合同总价为327万元。合同第3条约定：（1）被告应于合同签订后7日内向原告支付合同总价7%的预付款228900元；（2）被告应于最终工厂出货期届满前45天支付合同总价43%的出货款1406100元；（3）被告应于电梯安装完毕并经当地机电特种设备安全检验所签发电梯监督检验合格报告后7日内，按照相当于合同总价50%的货款1635000元向原告办理本项目抵房手续（以售楼部价格为准）。另，合同第12.2条约定：如被告未能按本合同约定支付款项，则需向原告支付逾期付款违约金。每延误7日，违约金为延误部分金额的5‰，违约金最高不得超过延误部分合同金额的5‰。合同签订后，原告按约履行了电梯的销售及安装义务，并于2020年9月1日取得18台电梯的《电梯监督检验合格报告》，根据合同约定，被告的付款义务至迟应于2020年9月8日前履行完毕。但截至今日，被告仅向原告支付了预付款和出货款共计1635000元（228900元+1406100元），剩余货款1635000元却未能按约支付。虽然合同约定以房屋抵顶的方式支付，但由于双方在合同中并未对抵顶的房屋的位置、楼号、价格等事宜进行明确的约定，之后双方也未能达成一致意见。原告认为，双方在合同中关于剩余货款以房屋抵顶的履行方式属于约定不明，合同履行过程中也未能就该货款的支付达成补充协议，依据《合同法》第62条之规定以有利于实现合同目的的方式向原告履行付款义务，被告应当以现金方式支付货款1635000元。另外，由于被告的违约行为，应当向原告支付违约金，但合同第12.2条约定的逾期付款违约金过低，原告依据《合同法》第114条第2款之规定请求依法判令被告增加支付违约金。故原告诉至法院。宁夏海利达房地产开发有限公司辩称，一、被告不应向原告支付货款163.5万元，原告的该项诉请无法律依据。原告与被告签订的《英沃电梯销售及安装合同》系双方意思自治。合同中已明确约定剩余合同总价50%的货款即1635000元由被告向原告办理本项目抵房手续，合同双方对价款、履行方式均已明确约定且认可，不存在《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条规定中约定不明或没有约定的情形。因此原告要求被告支付剩余货款163.5万元无法律依据，双方应当按照合同约定继续履行抵房手续。二、原告诉请的违约金无法律依据，被告不应向原告支付各项逾期付款违约金。案涉合同第4.1条约定：“合同签订、图纸确认及收到预付款、出货款后，原告在45日内完成设备的供货工作”；第9.3条约定：“自原告按照本合同4.1条完成供货后须在30日内主体安装完毕，10日内完成电梯临时门套封堵、无线五方通话、临时专用电源连接及快车调试工作，10日内完成政府验收后并取得验收报告”。本案中，原告未按照合同约定的期限供货，直至2020年9月1日，原告才取得《电梯监督检验合格报告》。根据合同第3.3条的约定及《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定，原告作为先履行一方未按照合同约定履行义务，被告作为后履行一方有权拒绝其相应的履行要求，原告还应按照合同约定向被告承担违约责任。被告从未拒绝向原告公司办理抵房手续，办理抵房手续需合同双方均就房屋楼层、位置等进行协商，进一步确认房源办理抵房手续，被告无法单独完成抵房手续的办理，原告未就办理抵房手续与被告协商沟通确认房源，而是直接提起诉讼，要求被告支付货款及违约金，其行为违背了诚实信用原则，亦无任何法律及事实依据。同时，根据案涉合同第12.2条己就违约金的计算方式进行了明确约定，故原告不应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，按照年利率6%主张违约金。综上，原告要求被告支付货款及逾期付款违约金的诉讼请求无事实与法律依据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年11月15日，原、被告就贺兰县观澜天下三期项目电梯设备采购及安装工程签订《英沃电梯销售及安装合同》约定：被告向原告订购并安装18台“英沃”牌乘客电梯；合同总价为327万元；支付方式为:（1）被告应于合同签订后7日内向原告支付合同总价7%的预付款228900元后原告计划排产；（2）被告应在根据本合同4.2条规定的最终工厂出货期届满的45天之前支付合同总价43%的出货款1406100元，原告设备产成并发货；（3）货到工地并开箱验收后原告开始安装，电梯安装完毕并经当地机电特种设备安全检验所签发电梯监督检验合格报告后7日内，被告应当将合同总价50%的货款1635000元向原告办理本项目抵房手续（以售楼部价格为准）。原告自行承担办理房屋所需要的各项税费，原告向被告移交电梯及相关材料，如因被告原因，在出货后二个月不具备验收条件的，被告需给原告办理房屋抵顶手续；除不可抗力外，被告未能按本合同约定支付款项，则被告应向原告支付逾期付款违约金，每延误7日，违约金为延误部分金额的5‰，违约金最高不得超过延误部分合同金额的5‰；预留合同总价5%的银行保函，作为质保金，质保期满一年后七日内一次性付给原告。合同签订后，原告按约履行了电梯的销售及安装义务。2020年9月1日，原告安装的18台电梯经宁夏特种设备检验检测院检验合格且就检验的18台电梯出具了《电梯监督检验合格报告》。被告按照合同约定支付了预付款和出货款共计1635000元（228900元+1406100元），剩余货款1635000元被告至今未能用房屋抵顶亦未以现金的方式支付，故原告诉至本院。另查明，本案审理过程中，原、被告协商用被告开发的贺兰县观澜天下三期住宅小区5-1-701室、5-1-901室、3-2-102室房屋作价1800606.8元抵顶被告欠原告的货款，差额部分由原告向被告以现金方式支付。但因贺兰县观澜天下项目暂时无法正常办理初始登记，且期限亦无法确定，被告无法为原告办理上述房产的过户手续。本院认为，本案争议的焦点为被告应否以现金的方式向原告支付剩余货款1635000元。原告与被告签订的《英沃电梯销售及安装合同》系双方当事人真实意思的表示，该合同合法、有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告交付了18台电梯并安装完毕，且于2020年9月1日取得了《电梯监督检验合格报告》，被告应按照合同约定于宁夏特种设备检验检测院检验签发《电梯监督检验合格报告》后7日内即2020年9月8日之前将剩余货款1635000元向原告办理贺兰县观澜天下项目的顶房手续，但因贺兰县观澜天下住宅小区至今无法正常办理初始登记，虽然原、被告协商确定了具体抵顶的房屋，但被告无法为原告办理过户手续。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。原告与被告签订合同的目的是取得合同价款，原告同意其中50%的货款用房屋抵顶的目的是取得房屋的所有权后使用或出租能产生收益。现被告在约定的时间不能为原告办理抵顶手续，且具体办理期限亦无法确定，被告无法以以物抵债的方式履行支付货款的义务，根据公平原则，被告应以现金的方式向原告支付货款，故原告要求被告支付货款1635000元的诉讼请求本院予以支持。被告未按照合同约定抵顶房屋，应承担违约责任，支付原告违约金。原告认为双方约定的违约金过低，要求予以增加，该请求能否支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。按照该规定，如果双方约定的违约金过低，当事人可以请求予以增加，本案中，案涉合同约定违约金最高不得超过延误部分合同金额的5‰，按照该标准计算，违约金为8175元。逾期付款违约金的性质以补偿性为主，惩罚性为辅，逾期付款违约金是否调整，需要以逾期付款损失为衡量标准，其主要表现为价款接收方的利息损失。以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的标准计算被告逾期付款期间即2020年9月9日至原告主张的2020年11月10日期间的利息为10864.9元，该金额高于双方约定的利息，故本院认定双方约定的违约金低于造成的损失的，原告要求增加违约金的请求本院予以支持。原告按照年利率6%主张违约金没有依据，结合本案实际情况，违约金本院以上述利息标准10864.9元确定，后期违约金以年利率3.85%的标准自2020年11月11日计算至本判决确定的给付之日。被告辩称原告延期供货，应承担违约责任。因被告在本案中未就该抗辩事项提供证据亦未提起反诉，如原告延期供货构成违约，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：被告宁夏海利达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏福埃沃楼宇设备有限公司货款1635000元及违约金10864.9元。并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%支付货款1635000元自2020年11月11日至本判决确定的给付之日的违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9834元，财产保全费5000元，由被告宁夏海利达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张晓春二〇二一年四月十八日法官助理 梁晓培书记员 吴 钊附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典实行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。