河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1081民初1667号原告：黄致靖，男，生于1982年3月13日，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：杨冰，河南名人（禹州）律师事务所律师。被告：河南禹王商贸有限公司，住所地禹州市禹王大道南侧禹王广场D3。法定代表人：金中伟，任总经理。委托诉讼代理人：陈嘉琨，河南君志合律师事务所律师。原告黄致靖与被告河南禹王商贸有限公司（以下简称禹王公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄致靖的委托诉讼代理人杨冰，被告禹王公司的委托诉讼代理人陈嘉琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄致靖向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金42588元（自2019年1月1日至2020年12月31日，根据双方租赁合同里的约定第七、八年的租金为总房款的8％，也即每年21294.24元）及违约金（以每期、每季应付租金为基数自每期期满之日按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止。）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月1日，原告与被告签订了《委托出租协议》，协议约定原告将其所有的位于禹州市禹王大道禹王广场xx号商铺租赁给被告委托经营，且双方对出租时间、租金标准及支付方式等也进行了向详细的约定。但是，被告仅向原告支付租金至2018年12月31日，之后未再按期向原告支付任何租金。现根据协议约定的租金标准计算，截止到2020年12月31日，被告共计拖欠原告租金共计42588元。因此，被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，故为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告要求违约金以42588元为基数自2021年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日。被告禹王公司辩称：1、原告虽主张租金42588元，但并未明确租金的计算标准和方法，我方请求原告方予以明确。2、原被告就案涉争议已经有禹州市人民法院2019豫1081民初659号判决解决原告主张的前期租金，由此证明原告明知被告没有偿债能力，需要通过人民法院诉讼方能追要租金，但其并未再此情形下积极行使合同解除等防止损失进一步扩大的方式方法，故我方对原告主张的违约金部分不予认可，该部分系原告未积极行使权利导致的扩大损失。3、原告主张保全费没有依据，不应支持。4、即使本案应当支付违约金，那么违约金的计算方式也应与原告租金的计算方式保持一致，其以每期、每季度应付租金为基数计算违约金没有事实依据。原告黄致靖为支持自己的主张，向本院提供的证据有：证据一：原告与许昌禹王置业有限公司签订的《商品房买卖合同》一份。证明内容：原告系禹州市禹王大道禹王广场F3幢3—4层402号商铺的买受人。证据二：许昌禹王置业有限公司出具的收款收据一份、商铺面积补（退）差价协议一份。证明内容：原告向禹王置业按照商品房买卖合同的约定实缴购房款计266178元。证据三：原告与被告签订的《委托出租协议》一份。证明内容：（1）原告将自己所有的商铺交给被告出租，租期10年，自2013年1月1日起至2022年12月31日。（2）租金计算标准为：第1-2年年租金为实缴总房款的5%，即13308.9元；第3-4年年租金为实缴总房款的6%，即15970.68元；第5—6年年租金为实缴总房款的7%，即18632.46元，第7—8年年租金为实缴总房款的8%，即21294.24元，第9—10年年租金为实缴总房款的9%，即23956.02元。由被告直接将租金按季度支付给被告为原告指定的开户银行（中原银行股份有限公司禹州支行）的账号上。（3）按照协议第七条约定的违约责任，被告应按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。证据四：禹州市人民法院（2019）豫1081民初659号《民事判决书》一份。证明内容：生效判决对上述内容予以确认。被告禹王公司未向本院提供证据。对原告提供的证据，被告禹王公司的质证意见为：对原告证据的真实性均无异议，对证据四的证明目的不予认同，原告应通过诉讼向被告主张积极行使合同解除的权利，防止损失扩大，本身存在过错，应自行承担部分损失。本院对原告提供证据审查后认为，对原告提供证据的真实性，被告禹王公司无异议，且来源合法，与本案相关联，对其证据效力，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2009年3月16日，原告与许昌禹王置业有限公司签订编号为：YW2008072的《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买禹王广场第F4幢xx号的商业用房一处，总房款为266178元。原告于2013年3月17日将房款全款付清后，许昌禹王置业有限公司向原告交付房屋。2012年10月14日，原告为甲方与被告为乙方签订了《委托出租协议》一份，该协议约定：第一条1、甲方授权乙方出租禹王广场xx号的商铺；第二条甲方授权乙方进行如下商业经营事宜：4、以乙方的名义收取经营收入，依法向拖欠租金和引用的承租户以诉讼或者非诉讼的方式追索；第三条、甲方委托乙方出租商铺的期限为10年，即自2013年1月1日起至2022年12月31日止；第四条、自2013年1月1日起计算租金，租金的计算标准为：第1-2年年租金额为实缴总房款的5%，第3-4年年租金额为实缴总房款的6%，第5-6年年租金额为实缴总房款的7%，第7-8年年租金额为实缴总房款的8%，第9-10年年租金额为实缴总房款的9%，乙方按季度即每三个月向甲方支付租金。第五条1、委托出租期限内，乙方对本协议所涉及的商铺具有使用权、转租权和收益权，甲方不得干涉。第五条4、委托出租期限内甲方不得干预乙方的经营模式和租金的价格问题，由乙方统一规定实施方式。第六条5、租赁期限期间，未经乙方书面同意甲方不得将商铺擅自转让、出租于第三方；期限届满，乙方在同等条件下对所租甲方商铺拥有优先受让权及优先承租权，期限届满后30日内如乙方未行使优先受让权及承租权的视为乙方放弃。原、被告的合同签订后，原告依约将房屋交付给被告，被告支付原告租金至2016年10月1日。2019年2月，原告向本院提起诉讼，要求被告支付截止2018年12月31日的租金39928.78元。本院于2019年4月8日作出（2019）豫1081民初659号民事判决书，判决被告禹王公司支付原告黄致靖2016年度及2017-2018年度租金共计39928.78元。后被告向原告履行了上述判决所确定的义务，支付租金至2018年12月31日。因被告自2018年12月31日后未支付租金，原告于2021年3月24日向本院提起诉讼，要求被告自2019年1月1日至2020年12月31日的租金42588元及违约金。本院认为：原、被告签订的《委托出租协议》关于租金支付方式、数额、期限等进行了约定，符合《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原、被告之间已形成租赁合同关系，被告应当按照合同约定向原告支付租金。根据《委托出租协议》约定，第7-8年年租金为实缴总房款的8%，也即每年21294.24元（266178元×8%）。故对原告要求被告支付2019年1月1日至2020年12月31日两年的租金42588元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，被告未按约定支付原告租金已构成违约，应当依法承担违约责任。原告主张违约金自2021年1月1日起以42588元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日，不违反法律规定，本院予以支持。被告禹王公司主张，在被告没有偿债能力的情况下，原告没有积极行使合同解除权，应对扩大的损失承担责任，违约金不应支持或应予调整。因案涉房屋租赁期限并未到期，原告可以选择解除合同亦可选择继续履行合同，原告所主张违约金的计算方法亦符合法律规定。故对被告上述主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告河南禹王商贸有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告黄致靖2019年1月1日至2020年12月31日的租金42588元及违约金（以42588元为基数自2021年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费864元，减半收取432元，由被告河南禹王商贸有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 员 郭艳华二〇二一年四月二十九日法官助理 杨凌霄书 记 员 董金凯