河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初1338号原告：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：焦作市迎宾路1号一幢1。法定代表人：郑江，董事长。委托诉讼代理人：王志远，河南苗硕律师事务所律师。被告：邱子召，男，汉族，1989年9月28日出生，住河南省郸城县。被告：郑州市基正房地产开发有限公司，住所地：郑州高新开发区西四环66号。法定代表人：张福喜。原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）与被告邱子召、郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称基正公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月12日公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人王志远到庭参加了诉讼，被告邱子召、基正公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邱子召立即支付原告借款本金661443.9元及利息、罚息、复利（利息自2020年3月21日起至2020年12月25日止，以年利率4.41%计收；罚息自2020年3月21日起至被告清偿全部借款本金之日止，以年利率6.615%计收；复利自2020年1月21日起至被告清偿全部借款利息、罚息之日止，以应还未还利息、罚息为基数，以年利率6.615%计收），截至2021年3月21日已产生利息、罚息、复利32874.99元，以上暂共计694318.89元；2.判令被告基正公司对第一条诉讼请求确定的还款义务承担连带保证责任；3.判令二被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2016年8月31日，原告与被告邱子召作为甲方、被告基正公司作为丙方签订了合同编号为（2016）中旅银个按贷字第1600314号的《个人购房借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：邱子召在原告处贷款703000元，用于购买房屋，贷款期限360月，自2016年8月31日起至2046年8月30日止，贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准下浮10%执行，每年1月1日调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；还款方式为按月等额本息还款法。依合同第6.3条约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。从逾期贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包含罚息），按罚息利率计收复利。第20.7条约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。被告基正公司作为保证人，对被告邱子召取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押登记之前产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证方式连带保证责任，保证期间为自主债务履行期届满之日起两年。被告邱子召就涉案房屋于2017年11月3日为原告办理了预告登记（不动产登记证明：豫（2017）郑州市不动产证明第0213210号）。合同签订后，原告于2016年9月5日按照合同约定足额将借款本金发放给被告邱子召，但被告邱子召却不守合同信用，未按约定足额支付借款本息，该笔借款原告已向二被告宣布提前到期，要求二被告立即偿还贷款本息，但二被告仍未偿还。原告认为本案涉及的各项合同、文书是各方的真实意思表示，合法有效，理应受到法律保护，故向法院提起诉讼。被告邱子召、基正公司未答辩，亦未提交证据。原告中旅银行在庭审中提交了下列证据：1.邱子召身份证复印件一份、基正公司企业公示信息一份，证明被告主体身份及身份信息；2.个人购房借款合同一份、单笔贷款账户明细、贷款还款计划查询、焦作中旅银行个人借款凭证（借据），证明：原告与邱子召签订了合法有效的借款合同，原告依据合同约定足额将借款发放给邱子召，被告基正公司在邱子召未取得房产证以及为原告办理抵押登记相关手续之前为该笔借款提供连带保证责任；3.宣布借款提前到期通知书、宣布借款提前到期通知书邮寄面单、邮件邮寄状态查询单各2份；证明：因二被告的违约行为，原告依据《个人购房借款合同》的约定宣布本案借款提前到期，分别向二被告邮寄了宣布借款提前到期通知书，本案借款已于2020年12月25日全部到期，但至今二被告未按通知履行完毕偿还义务；4.中旅银行发布的关于转换LPR公告；证明：本案借款不符合转换要求，继续按原合同约定继续计算利息、复利、罚息。本院对证据认定如下:被告邱子召、基正公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据，经审查，本院对证据的真实性予以确认。本院根据当事人的陈述、举证意见，对本案事实确认如下：2016年8月31日，原告中旅银行（贷款人、乙方）与被告邱子召（借款人、甲方）、被告基正公司（保证人、丙方）签订合同编号为（2016）中旅银个按贷字第1600314号的《个人购房借款合同》一份，合同约定：贷款金额为703000元,贷款的期限自2016年8月31日起至2046年8月30日止，贷款利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，每年1月1日调整一次利率，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率；本合同采用的支付方式为受托支付，乙方将贷款发放至账户名称为基正公司，账号为50×××14的中旅银行账户内，还款账户名称为邱子召，账号为62×××32的中旅银行账户；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。从逾期贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包含罚息），按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；若甲方逾期偿还任意一笔贷款本息或不能按照本合同履行义务，即构成违约，乙方有权采取以下一种或多种措施：……按中国人民银行的规定或本合同约定计收罚息和复利……宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼的法律文书以《当事人送达地址确认书》约定地址、联系方式为准。就本合同项下乙方给予甲方的任何通知、要求、债务催收函或其他通信以邮政信函方式发出于投寄之日起第三日即视为已送达（有证据证明实际送达日早于该日期的，以实际送达日为准）。被告基正公司作为保证人，对被告邱子召取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押登记之前产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证，保证方式连带保证责任，保证期间为自主债务履行期届满之日起两年。被告邱子召就涉案房屋于2017年11月3日为原告办理了预告登记（不动产登记证明：豫（2017）郑州市不动产证明第0213210号）。2016年9月5日，原告依约向被告邱子召账户内发放了703000元贷款本金，被告邱子召却未按照合同约定履行还本付息义务，多期本息未按约偿还后，原告于2020年12月18日向被告邱子召邮寄了《宣布借款提前到期通知书》，被告邱子召于2020年12月25日签收该邮单。原告于2021年2月5日向被告基正公司邮寄了《宣布借款提前到期通知书》，被告基正公司于2021年2月6日签收了该邮单。截至2021年3月21日，被告邱子召欠付借款本金、利息、罚息及复利合计694318.89元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告邱子召签订的《个人购房借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容合法，应当依法认定为有效，缔约双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告邱子召、基正公司即负有按照合同约定归还借款本息的义务，其未按照约定足额归还本息的行为属于违约，依据合同约定，原告有权提前宣布借款到期收回已发放贷款，被告邱子召作为主债务人于2020年12月25日签收了《宣布借款提前到期通知书》，借款合同于2020年12月25日到期。截至2021年3月21日，被告尚欠借款本金661443.9元，利息、罚息、复利共计32824.99元。此后的罚息、复利按合同约定继续计算至实际清偿之日止。被告基正公司为案涉贷款提供连带责任保证，原告主张基正公司对被告邱子召的还款义务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百九十一条、第六百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邱子召于本判决生效后十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金661443.9元及利息、罚息、复利（截至2021年3月21日的利息、罚息、复利合计32874.99元，自2021年3月22日起的罚息、复利按照（2016）中旅银个按贷字第1600314号的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；二、郑州市基正房地产开发有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5372元、保全费3992元，由被告邱子召、郑州市基正房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  贾若男二〇二一年六月三日书记员  王 梦附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。