青海省西宁市湟中区人民法院   民事判决书   （2021）青0122民初462号   原告：汪毛川，男，公民身份号码×××，汉族，1977年4月24日生，住西宁市。   委托诉讼代理人：郭维先，青海泰宏律师事务所律师。   被告：青海源野物业管理有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地西宁市城**。   法定代表人：崔育松，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司，统一社会信用代码xxx，住所地青海省西宁市湟中区。   负责人：阳宗林，该公司总经理。   被告：青海合盛房地产开发有限公司，统一社会信用代码xxx（1-1），住所地青海省西宁市城**。   法定代表人：张明，该公司副总经理。   原告汪毛川与被告青海源野物业管理有限公司（以下简称源野公司）、青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司（以下简称合盛分公司）、青海合盛房地产开发有限公司（以下简称合盛公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪毛川到庭参加诉讼，被告源野公司、合盛分公司、合盛公司经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   汪毛川向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告共同支付原告第三年度的四个商铺A-74、A-75、A-76、A-101租金共计97436元（2019年12月7日至2020年12月6日），以及违约金29230.8元（97436元×30%=29230.80元），合计126666.80元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月7日，原、被告（源野物业公司）签订《商铺委托经营管理合同》，约定将原告位于××区（盛世广场）A-74、A-75、A-76、A-101号商铺委托给被告经营管理。委托经营期限为五年，自2017年12月7日起至2022年12月6日。该合同第五条（2）约定：原告同意经营管理第三年2019年12月7日起至2020年12月6日止，被告支付原告经营收益为原告实缴交付房屋出卖人款项的8%，即24328元整，共3个共计72984元，另A-101商铺每年租金24452元、四个商铺租金总计97436元；被告支付原告收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付原告收益。如被告未按时支付原告收益，则每延期一天原告按应收款项的万分之一收取被告滞纳金。现被告推诿给付原告第三年度的商铺租金，被告的行为已经构成严重违约。致使原告合法权益受到侵犯。该合同第九条第三款明确约定：如乙方预期超过30个工作日仍未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定收益的30%作为违约金支付给甲方。故原告依此主张违约金。另外，2018年2月5日被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司替被告青海源野物业管理有限公司给原告转账交付租金时，给原告多转付租金252100元，后原告在被告青海合盛房地产开发有限公司湟中分公司授权下将多转租金退到阳宗林个人信用卡里（卡号为×××），因而，原告认为被告之间财务之间发生混同，故三被告应承担共同责任，原告依据民事诉讼法第119条之规定，特向贵院提起诉讼。   源野公司、合盛分公司、合盛公司缺席未作答辩。   原告汪毛川围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、身份证复印件；2、《商铺委托经营管理合同》；3、2021年1月6日《西宁市住房和城乡建设局关于韩启龙来访反映湟中区盛世广场项目售后未返租及一铺多卖等问题的答复意见书》；4、账户交易明细；5、录音光盘一份，拟证明被告合盛分公司、合盛公司对原告第三年度的四个商铺A-74、A-75、A-76、A-101租金共计97436元（2019年12月7日至2020年12月6日），以及违约金29230.8元（97436元×30%=29230.80元），合计126666.80元承担连带责任。对于证据1与证据2，上述证据与原告的陈述相互印证，且具有合法性、客观性和关联性，对其证明效力本院予以确认并在卷佐证。对于证据3，本院对其合法性、客观性、真实性予以确认，对所需要证明的内容本院不予认可；对证据4，本院认为合盛分公司与源野公司管理过程密不可分并不能证明二被告之间资金混同，故本院不予认定；对于证据5，本院认为，对此份证据原告称系被告合盛分公司法定代表人阳宗林所述，庭审时对该份证据没有阳宗林的质证且没有其他证据相互印证，故本院不予认定。被告源野公司、合盛分公司、合盛公司缺席未举证、质证。   本院经审理认定事实如下：2017年12月7日，原告汪毛川与被告源野公司签订《商铺委托经营管理合同》约定：将原告位于××区（盛世广场）A-74、A-75、A-76、A-101号商铺委托给被告经营管理。委托经营管理期限为五年，自2017年12月7日起至2022年12月6日。该合同第五条（2）约定：原告同意经营管理第三年2019年12月7日起至2020年12月6日止，被告支付原告经营收益为原告实缴交付房屋出卖人款项的8%，即24328元整，共3个共计72984元，另A-101商铺每年租金24452元、四个商铺租金总计97436元；被告支付原告收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付原告收益，合同签订后，原告将商铺委托给被告青海源野公司经营管理，被告源野公司未按约定支付2019年12月7日至2020年12月6日四个商铺A-74、A-75、A-76、A-101的经营效益。   本院认为，原告汪毛川与被告源野公司签订的《商铺委托经营管理合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告依约履行了交付商铺的义务，被告亦应当依约履行给付经营收益的义务。《商铺委托经营管理合同》第五条内约定：“乙方支付甲方收益周期为按年支付，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益。”故原告的主张有合同和法律依据，本院予以支持。被告源野公司应向原告支付2019年12月7日至2020年12月6日止的四个商铺A-74、A-75、A-76、A-101租金共计97436元。原告要求给付违约金29230.8元（97436元×30%=29230.80元）的请求，因双方签订的《商铺委托经营管理合同》中，对给付收益的期限及违约责任进行了约定，故被告应给付原告违约金29230.8元（97436元×30%=29230.80元）。原告的上述诉求，与法有据，本院予以支持。关于原告主张由合盛分公司、合盛公司共同承担给付经营收益的主张，因依法成立的合同，具有相对性，仅对当事人具有法律约束力，本案中《商铺委托经营管理合同》系原告汪毛川与被告源野公司之间所签订，虽然原告提供的证据显示其经营收益款项由合盛分公司转账给原告，但这并不能证明合盛分公司和合盛公司与原告之间有商铺委托经营管理的事实，也并不能因此认定合盛分公司与源野公司之间资金混同，故原告的上述主张本院不予采纳。被告源野公司、合盛分公司、合盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了抗辩、举证、质证的权利，由此产生的不利后果应由其承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   被告青海源野物业管理有限公司给付原告汪毛川自2019年12月7日至2020年12月6日止的四个商铺A-74、A-75、A-76、A-101租金共计97436元及违约金29230.8元合计126666.8元，限本判决生效后十五日内一次性付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2833元，由被告青海源野物业管理有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长 吴永贤   审判员 宋 辉   人民陪审员 曹得兰      二○二一年四月二十九日   书记员 梁增娟   附：本案所依据的法律条文：   《中华人民共和国民法典》   第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。   第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。   依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。   第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。   第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。