天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0106民初2172号原告：中国工商银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区大丰路西端。负责人：何应实，该银行行长。委托诉讼代理人：李月强，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：董明昊，天津融汇律师事务所实习律师。被告：高丹，女，1983年12月22日出生，蒙古族，住天津市河北区。原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称工行红桥支行）与被告高丹金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行红桥支行的委托诉讼代理人李月强到庭参加诉讼，被告高丹经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行红桥支行向本院提出诉讼请求：1.宣告编号Ａ：［红房］字［工］行［红桥］支行［2016］年［497］号的《个人购房借款／担保合同》提前到期；2.请法院依法判令被告立即给付截止到2021年2月21日欠原告的贷款本金767013.27元，利息（包括复利、罚息）8375.08元，本息共计75388.35元以及自2021年2月22日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利）和罚息；3.如被告不能给付所欠款项，请法院判令原告对被告提供的贷款抵押物即天津市河北区房屋依法拍卖或变卖，就被告所欠款项及本案件受理费、保全费、公告费、律师服务费以及实现债权的相关费用按照《个人购房借款／担保合同》的约定在抵押担保的范围内就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、保全费、公告费、律师服务费以及实现债权的相关费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告系借贷关系。中国工商银行股份有限公司天津红桥支行与被告于2016年3月22日签订了编号Ａ：［红房］字［工］行［红桥］支行［2016］年［497］号的《个人购房借款／担保合同》（以下简称为“《借款担保合同》”），约定被告向原告借款人民币835000元，用于购买房屋，贷款期限30年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。该《借款担保合同》中的《抵押物清单》中所列示财产（天津市河北区房屋）为上述《借款担保合同》项下借款提供抵押担保。担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告与被告就上述抵押事项依法进行了抵押登记，原告取得津（2016）河北区不动产证明第4002258号不动产登记证明。根据《借款担保合同》第14.1条及第14.2条的约定：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他影响贷款本息按期足额偿还的情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截至2021年2月21日，被告已连续多次未按照合同约定履行偿还本息的义务，已构成违约。《借款担保合同》第9.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。上述合同签订后，原告依约于2016年4月11日向被告发放了贷款，并出具了《中国工商银行借款凭证》。截止到2021年2月21日被告已连续多次未按合同约定履行偿还本息的义务，原告多次催收未果，故根据我国《民事诉讼法》相关规定及《个人购房借款／担保合同》的约定诉至贵院，望贵院判如所请。被告高丹未做答辩。本院根据经审查确认的证据并结合当事人的陈述，认定如下事实：2016年3月22日，工行红桥支行（贷款人、抵押权人）与高丹（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为835000元，本合同项下贷款用于购买坐落于天津市河北区房屋，建筑面积59.48平方米的房屋，贷款期限为30年，自2016年3月22日至2046年3月22日，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于天津市河北区房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行红桥支行与高丹就坐落于天津市河北区房屋抵押事项在天津市国土资源和房屋管理局河北分局办理了抵押登记，工行红桥支行于2016年4月1日取得津（2016）河北区不动产证明第4002258号不动产登记证明。2016年4月11日，工行红桥支行向高丹发放贷款835000元，《中国工商银行个人借款凭证》载明贷款到期日为2046年4月11日。截止到2021年2月21日，高丹连续多次未能按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金767013.27元、利息（含罚息、复利）8375.08元。2021年4月2日，工行红桥支行与天津融汇律师事务所签订《风险代理协议》一份，对律师服务费等进行约定。目前工行红桥支行尚未实际支付律师服务费。本院认为，工行红桥支行与高丹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，双方当事人应遵照履行。合同签订后，工行红桥支行依约足额向高丹发放贷款，但高丹连续多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约。据此工行红桥支行要求本案《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，并由高丹清偿所欠全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为担保本案借款的履行，高丹将其名下坐落于天津市河北区房屋抵押给工行红桥支行，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，在高丹不偿还到期债务的情况下，工行红桥支行要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于工行红桥支行主张的律师服务费，因工行红桥支行尚未实际支付律师服务费，故工行红桥支行要求高丹承担律师服务费的诉讼请求，本院不予支持。被告高丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行与被告高丹签订的编号A：[红房]字[工]行[红桥]支行[2016]年[497]号的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款还款期限立即到期；二、被告高丹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行偿还贷款本金767013.27元，利息（含罚息、复利）8375.08元（截止到2021年2月21日），及自2021年2月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照编号A：[红房]字[工]行[红桥]支行[2016]年[497]号《个人购房借款/担保合同》的约定计算）；三、如被告高丹到期不能履行本判决主文第二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行有权以被告高丹提供的抵押物坐落于天津市河北区房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款对本判决主文第二项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归被告高丹所有，不足部分由被告高丹继续清偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11554元，减半收取计5777元，保全费4397元，共计10174元，由被告高丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 周姗姗二〇二一年六月二十一日法官助理 王 浩书 记 员 张明月附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。