兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽1481民初95号 原告：葫芦岛天发房地产开发有限公司 统一社会信用代码：912114007256997447。 住所地：葫芦岛市连山区水泥街2286号。 法定代表人：魏巍，该公司经理，男，1972年12月17日生，汉族，住葫芦岛市。 委托诉讼代理人：李吉玲，辽宁义帆律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司兴城市支行 统一社会信用代码：91211400123798534M。 经营场所：兴城市兴海北街2号。 负责人：杨海鹏，该支行行长，男，1970年5月3日生，汉族，住葫芦岛市。 委托诉讼代理人：王梓涵，该支行职员，女，1996年8月20日生，满族，住葫芦岛市。 委托诉讼代理人：周杨，该支行职员，女，1987年11月5日生，汉族，住兴城市。 原告葫芦岛天发房地产开发有限公（以下简称“天发公司”）司与被告中国农业银行股份有限公司兴城市支行（以下简称“兴城农行”）抵押合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案，于2021年3月3日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李吉玲、被告委托诉讼代理人周杨、王梓涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告天发公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告为案外人王东提供的抵押借款合同已解除，被告返还原告房屋所有权证照（证书号：XXXX号）；2.被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认被告在原告所有的产权证号：XXXX号门市房上设立的抵押权已消灭；2.判令被告依法履行合同权利义务终止后的附随义务：协助原告办理XXXX号门市房的抵押权注销手续，提供办理房屋抵押权注销登记申请书、房屋抵押权注销证明、他权证；3.判令被告返还XXXX号门市房所有权证书；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2003年，案外人王某向被告贷款，原告为王某提供担保。后被告通过法院诉讼的方式向原告与案外人王某主张了债权，该案贵院按照被告的主张判令原告与案外人王某履行义务，现该案已经全部执结完毕。故依照《中华人民共和国民法典》第三百九十三条第一款之规定（原《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一款），被告在抵押房产上的抵押权已经消灭。同时依照《中华人民共和国民法典》第五百五十八条之规定（原《中华人民共和国合同法》第九十二条），被告应当履行合同权利义务终止后协助进行抵押权注销的法定附随义务。 被告兴城农行辩称，一、答辩人与案外人王某签订的抵押借款合同真实有效并未解除。2003年10月31日，我方与案外人王某、原告葫芦岛天发房地产开发有限公司签订了个人消费担保借款合同，因案外人王某到期未履行还款义务，我方对其提起诉讼，并于2005年12月15日获得胜诉判决，证明合同真实有效。但截至目前，合同未履行完毕，且未出现法定的解除情形，债权债务关系依然存续，合同未终止；二、我方应得之合法权益案外人王某并未实际给付到位。2005年12月15日，我方获得了胜诉判决，2006年1月23日，我方向法院申请强制执行。经执行案外人王某于2008年7月4日给付我方38101.91元。2009年9月25日，兴城市人民法院以（2005）葫兴执字第811号执行裁定书终结本次执行程序。2015年10月19日，我方申请恢复执行。案外人王某于2016年8月3日给付我方140000元，原告向我方给付15556.99元、两次执行款项合计为193658.9元，包括本金17万元及截止到2005年9月20日的利息23658.9元。但根据合同约定，案外人王某违约的借款应按日计收逾期利息。2005年9月20日后的逾期利息案外人王某并未履行偿还义务，我方应得之合法权益案外人王某并未给付到位，我方有权向案外人王某及原告继续追偿，在逾期利息未给付完毕前，抵押权仍然存续，我方不存在返还原告房屋所有权证的义务。 本院经审理认定的事实如下：2003年10月31日，案外人王东向被告兴城农行申请贷款17万元，原告天发公司以其所有的坐落于XXXXXXXXX号门市房作为案外人王某的借款抵押担保，并办理了抵押登记。因案外人王某未按借款合同的约定履行偿还本金及利息之义务，原告天发公司未能履行代为清偿义务，被告兴城农行将案外人王某、原告天发公司诉至兴城市人民法院，请求人民法院依法处置抵押人的抵押物偿还兴城农行的贷款本金17万元及利息23658.90元（截止2005年9月20日）。兴城市人民法院于2005年12月15日作出（2005）葫兴民二合初字第706号判决，判项：一、被告王某于本判决生效后十日内偿还拖欠原告兴城农行的借款本金17万元及截至2005年9月20日止的利息23658.90元；二、被告天发公司对上款债务承担担保责任。原告兴城农行对被告天发公司之抵押物权实现后的价款享有优先受偿权。判决发生法律效力后，被告兴城农行作为债权人向本院申请执行，2016年8月3日，本院作出（2015）兴执恢第00077号两份执行裁定书，其中一份裁定：（2005）葫兴民二合初字第706号民事判决书执行完毕。另一份裁定：一、解除对葫芦岛天发房地产开发有限公司所有的位于XXX门市，面积114.06平方米，房屋所有权证号XXXX号房屋（该房屋是王某借款时，葫芦岛天发房地产开发有限公司为王某担保的抵押房屋）的查封；二、解除对葫芦岛天发房地产开发有限公司所有的位于门市，面积114.06平方米，房屋所有权证号XXXX号房屋（该房屋是王某借款时，葫芦岛天发房地产开发有限公司为王某担保的抵押房屋）设定的抵押权，葫芦岛天发房地产开发有限公司对该房屋可以依法处分。 查明，原告天发公司所有的产权证号为XXXX号门市房于2003年办理他项权证时，为证明借贷关系及抵押关系真实有效，被告兴城农行将XXXX号门市房的房权证交由房产中心保管。 上述事实，有原告天发公司提供的个人消费担保借款合同、（2005）葫兴民二合初字第706号判决书、（2015）兴执恢第00077号执行裁定书两份（以上均为复印件）、葫芦岛市自然资源事务服务中心出具的证明，被告兴城农行提供的个人消费担保合同、房地产抵押清单、房屋抵押申请表、房地产抵押契约、房屋他项权证、房权证、借款凭证、贷款到期通知书、债务逾期通知书、个人还款凭证两份、起诉状、（2005）葫兴民二合初字第706号判决书（以上均为复印件），并经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定“有下列情形之一的，担保物权消灭:（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”兴城市人民法院于2005年12月15日作出（2005）葫兴民二合初字第706号判决，判决发生法律效力后，被告兴城农行作为债权人向本院申请执行，2016年8月3日，本院作出（2015）兴执恢第00077号两份执行裁定书，（2005）葫兴民二合初字第706号民事判决书执行完毕并解除了对原告天发公司所有的位于门市，面积114.06平方米，房屋所有权证号XXXX号房屋的查封及设定的抵押权。现主债权已经履行完毕，被告兴城农行在原告天发公司所有的产权证号为5-346号门市房上设立的抵押权已消灭，被告兴城农行主张案外人王某偿还贷款本金170000元及利息23658.90元（截止2005年9月20日）及依法处置抵押人的抵押物偿还兴城农行的贷款本金17万元及利息23658.90元（截止2005年9月20日）是其对自己权利的处分，未主张的部分应视为自愿放弃，其以主债权未履行完毕为由主张不履行义务无事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因抵押权已消灭，故被告兴城农行有义务协助原告天发公司办理房屋抵押权的注销手续，即应提供办理房屋抵押权注销申请书、房屋抵押权注销证明、他权证，并协助原告天发公司取回保管在房产登记中心的XXXX号门市房的房权证。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一条规定，判决如下： 一、被告中国农业银行股份有限公司兴城市支行在原 告葫芦岛天发房地产开发有限公司所有的产权证号为XXXX号门市房上设立的抵押权消灭； 二、被告中国农业银行股份有限公司兴城市支行协助原告葫芦岛天发房地产开发有限公司办理XXXX号门市房的抵押权注销手续，即提供办理房屋抵押权注销登记申请书、房屋抵押权注销证明、他权证，协助原告葫芦岛天发房地产开发有限公司办理XXXX号门市房的房权证取回手续。 案件受理费525元（已减半收取），由被告中国农业银行股份有限公司兴城市支行负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  李学智 二〇二一年三月十六日 书记员  梁 园