江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0507民初2118号原告：苏州银行股份有限公司渭塘支行，住所地苏州市相城区渭塘镇渭中路4号。负责人：王丽华，行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。被告：苏州市澄湖混凝土有限公司，住所地苏州市相城区太平街道聚金村33号。诉讼代表人：张建林，江苏瀛元律师事务所律师负责人。委托诉讼代理人：吴佳栋，江苏瀛元律师事务所律师。被告：王国强，男，1963年3月23日生，汉族，住苏州市相城区。被告：王梅珍，女，1965年10月24日，汉族，住苏州市相城区。被告：王婷，女，1987年5月28日生，汉族，住苏州市相城区。被告：沈志强，男，1983年5月23日生，汉族，住苏州。以上四被告共同委托诉讼代理人：田辉，江苏鸿永律师事务所律师。原告苏州银行股份有限公司渭塘支行（以下简称苏州银行渭塘支行）与被告苏州市澄湖混凝土有限公司（以下简称澄湖公司）、王国强、王梅珍、王婷、沈志强、苏州市协力化工设备有限公司、陈永明、陈彩英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法由审判员徐挺适用简易程序审理。审理中，本院依据原告的申请，对被告所有的财产进行了保全。后原告申请撤回对被告苏州市协力化工设备有限公司、陈永明、陈彩英的起诉，并解除对前述仨被告的保全措施，本院予以准许。本案于2021年5月7日公开开庭进行了审理，原告苏州银行渭塘支行的委托诉讼代理人庄银菊，被告澄湖公司的委托诉讼代理人吴佳栋，被告王国强、王梅珍、王婷、沈志强的共同委托诉讼代理人田辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行渭塘支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告澄湖公司立即归还原告编号“苏银贷字[××××××-2019]第[××××]号”《贷款合同》项下本金1500000元、利息20250元、罚息55125元、复利744.20元（计算罚息复利至2021年3月13日），本息合计1576119.2元。2.判令被告澄湖公司支付原告为实现债权支出的律师费67214元。3.判令被告王国强、王梅珍、王婷、沈志强对被告澄湖公司上述各项债务承担连带清偿责任。4.原告有权以被告王婷名下相城区太平街道××天地花园××室、109室房地产折价或以拍卖、变卖款项优先受偿。5.本案诉讼费用由被告承担。被告澄湖公司辩称，2021年3月13日相城区人民法院裁定受理澄湖公司破产清算，并于3月16日指定江苏瀛元律师事务所作为破产管理人。根据管理人向澄湖公司原法定代表人（即被告王国强）核实存在澄湖向苏州银行借款事宜。我方认为利息应当计算至受理破产清算之日止（2021年3月13日）。律师费过高，由法院依法认定。被告王国强、王梅珍、王婷、沈志强共同辩称，对澄湖公司尚欠的本金及利息承担担保责任，但主债务计算截至时间应截至是破产裁定受理之日止（即2021年3月13日），之后的利息原告无权主张，对于罚息及复利我方认为不能同时主张。因原告撤回了对苏州市协力化工设备有限公司、陈永明、陈彩英的起诉，律师费部分也应做相应扣除。且律师费收费标准是否过高由法院审核。我方认为在收费范围内从低认定。经审理查明：一、抵押合同。2018年9月7日，苏州银行渭塘支行（债权人、抵押权人）与王婷（抵押人）签订合同编号为苏银高抵字[××××××-2018]第[××××]号的《最高额抵押合同》。合同约定，抵押人所担保的主债权债务人为澄湖公司，期间为从2018年9月7日起至2021年9月7日止（即债权确定期间），在折合人民币（大写）壹佰壹拾肆万元正的最高限额内，债权人依据与债务人签订的主合同而享有的对债务人的债权。一旦主合同在上述债权确定期间内签订，主合同项下的本金、利息、费用或债权人的任何其他债权的实际形成时间即使超出上述债权确定期间，仍然属于本合同项下最高额抵押担保的范围，主合同项下债务履行期限届满日不受上述债权确定期间届满日的限制。本含同担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于抵押权人垫付的有关费用、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。利息，罚息，复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。因汇率变化而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押人以本台同附件《抵押财产清单》所列之财产设定抵押。抵押权的效力及于抵押财产产生的孳息、抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押财产毁损、灭失或被征用等产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押人应于本合同签订之日起15日内按照抵押权人的要求办妥抵押权登记手续，并将抵押财产的他项权利证书等交抵押权人保管。债务人违反主合同项下的约定事项的，抵押权人有权依法处分抵押财产，以实现抵押权。若发生本合同约定的处分抵押财产的情形，抵押权人有权按下列任意方式处分任何抵押财产：（1）与抵押人协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿或提前清偿所担保的主合同项下的债权：协议不成的，抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以清偿或提前清偿所担保的主合同项下的债权。（2）抵理财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过抵押财产所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。…（4）若本合同项下有两个以上（含两个）独立的抵押财产的，抵押权人有权选择其中任意一个或数个抵押财产以实现抵押权。抵押人与债务人为同一人的，抵押权人可以对债务人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。（5）若本合同的担保范围包含数个主合同或是同一主合同项下的数笔权的，抵押权人有权选择要求抵押人代偿任一或数个主合同项下的全部或部分债权，及/或同一主合同项下任一或数笔全部或部分债权。该合同还就其他内容进行了约定，落款处由苏州银行渭塘支行、王婷分别盖章、签名确认。该合同后附抵押财产清单，载明抵押财产为：房产面积为103.61㎡，被担保的最高债权限额为114万元，房地产权属证书（编号）：苏房权证相城字第××号、相国用2009第××××号，房地产地址为太平街道××天地花园××室。该抵押财产清单亦由苏州银行渭塘支行、王婷分别盖章、签名确认。2018年9月7日，被告沈志强向苏州银行渭塘支行出具《关于同意处分抵押财产的承诺函》，内容为：本人沈志强（身份证号：），现为抵押人王婷（身份证号：）之合法配偶。为《最高额抵押合同》（编号：苏银高抵字[××××××-2018]第[××××]号）之签署和履行，特在此作出以下承诺：本人对抵押人王婷签署前述抵押合同事宜已充分知悉，本人同意该抵押合同的签署及履行，并同意根据该合同的约定，在发生抵押人依据前述抵押合同承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分抵押财产，本人不提出任何异议。2018年9月7日，苏州银行渭塘支行（债权人、抵押权人）与王婷（抵押人）签订合同编号为苏银高抵字[××××××-2018]第[××××××]号的《最高额抵押合同》。该合同后附抵押财产清单，载明抵押财产为：房产面积为103.61㎡，土地面积为51.5㎡，被担保的最高债权限额为114万元，房地产权属证书（编号）：苏房权证相城字第××号、相国用2009第××××号，房地产地址为太平街道××天地花园××室。其他内容与苏银高抵字[××××××-2018]第[××××6]号合同一致。沈志强亦作出《关于同意处分抵押财产的承诺函》。2018年9月7日，苏州市国土资源局作出不动产登记证明2份，载明：证明权利或事项均为抵押权，权利人（申请人）均苏州银行渭塘支行，义务人均为王婷，抵押方式均为最高额抵押，债权确定期间均为2018年9月7日至2021年9月7日，被担保的最高债权限额均为114万元。苏（2018）苏州市不动产证明第××××号证明载明的不动产权证号：房产证号为04××02、土地证号为（2009）××××，坐落为相城区太平街道××天地花园××室；苏（2018）苏州市不动产证明第××号证明载明的不动产权证号：房产证号为××、土地证号为（2009）××，坐落为相城区太平街道××天地花园××室。二、保证合同。2018年9月7日，苏州银行渭塘支行（债权人）与王国强、王梅珍、王婷、沈志强（均为保证人）签订合同编号为苏高保字[××××××-2018]第[××××]号的《最高额保证合同》。该合同约定，保证人所担保的主债权为从2018年9月7日起至2021年9月7日止，在折合人民币贰佰贰拾捌万元整的最高限额内，债权人依据与债务人（澄湖公司）签订的主合同而享有的对债务人的债权。本合同担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、律师费、差旅费、过户费等）。利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担保证责任。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。发生债务人违反主合同项下的约定事项、保证人违反本合同项下的约定事项等情形的，债权人有权要求保证人立即承担保证责任。合同还就其他内容进行了约定，落款处由苏州银行渭塘支行及王国强、王梅珍、王婷、沈志强分别盖章、签名确认。三、贷款合同。2019年9月10日，苏州银行渭塘支行（贷款人）与澄湖公司（借款人）签订合同编号为苏银贷字[7××××-2019]第[4××××]号的《贷款合同》。合同约定，贷款金额为人民币150万元，贷款期限为2019年9月10日至2020年9月10日。贷款利率为固定利率，年利率6%，在合同有效期内贷款利率不变。贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。逾期罚息根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率上浮50%计收罚息。对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），贷款人有权按季计收复利，贷款期限内按贷款利率计收，贷款逾期后按罚息利率计收。贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提取金额和占用天数计收。贷款人有权对借款人到期（含提前到期）应付未付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收罚息。还款方式为借款人到期一次性归还贷款本金。如借款人出现不实陈述，或违反合同其他约定事项等违约行为的，贷款人有权选择要求借款人承担贷款人为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等所有费用。贷款到期日（含提前到期）为非工作日的，当日扣款顺延至下一工作日。贷款人于下一工作日扣款时，本合同约定的还款账户内的资金不足以支付应还本金的，顺延期间加收罚息、复利；该账户内的资金能够足额支付应还本金的，顺延期间加收利息。贷款人有权将扣划所得款项按以下顺序进行清偿，但贷款人有权对清偿顺序进行调整：（1）贷款人为实现货权而发生的费用：（2）因借款人违反本合同面产生的违约金、赔偿金；（3）本合同项下的罚息、复利：（4）本合同项下的利息；（5）本合同项下的本金。合同还就其他内容进行约定。落款处由苏州银行渭塘支行、澄湖公司分别盖章确认。2019年9月10日，苏州银行渭塘支行依约支付借款，并出具借款借据一份，载明：借款用途为材料；借款人为澄湖公司；借款金额为150万元；借款利率为年利率6%，到期日期为2020年9月10日，还款方式为按季结息，到期归本。该借款借据由澄湖公司盖章予以确认。澄湖公司未按约还款，苏州银行渭塘支行委托江苏同益大地律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费67214元。另，本院于2021年3月13日作出(2021)苏0507破申9号民事裁定书，裁定：受理苏州市金澄薄板集团有限公司对澄湖公司的破产清算申请。以上事实，由苏州银行渭塘支行提供的《最高额抵押合同》《抵押登记证明》《最高额保证合同》《贷款合同》《借款借据》《律师聘用合同》、欠款明细，本院(2021)苏0507破申9号民事裁定书及当事人陈述予以证实。本院认为，苏州银行渭塘支行与各被告之间签订的《贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，依法成立且合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。苏州银行渭塘支行已按约向澄湖公司发放贷款150万元，澄湖公司亦应按期还本付息。苏州银行渭塘支行主张的本金相应罚息，有交易明细对账单、核算交易详情等证据佐证，亦未超法律允许范围，可予准许。罚息按照合同约定在固定年利率6%的基础上上浮50%，为年利率9%。本院已受理对澄湖公司的破产清算申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定，附利息的债权自破产受理时起停止计息。经本院核算，截至2021年3月13日，被告澄湖公司欠付的借款本金、利息、罚息、复利等合计1591449.09元。苏州银行渭塘支行要求澄湖公司承担其为实现债权而产生的律师代理费67214元的具有合同依据，且金额亦未超法律允许范围，本院予以支持。综上，本院确认苏州银行渭塘支行对澄湖公司享有1658663.09元的破产债权。王婷提供两处处房地产作为涉案借款合同的抵押物，苏州银行渭塘支行要求对抵押物进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。王国强、王梅珍、王婷、沈志强作为澄湖公司的连带责任担保人，自愿在保证合同上签字，理应对保证期间内澄湖公司向苏州银行渭塘支行的借款在保证范围内对贷款本息、律师费、诉讼费等承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的之规定，判决如下：一、确认原告苏州银行股份有限公司渭塘支行对被告苏州市澄湖混凝土有限公司享有1658663.09元的普通破产债权。二、被告王国强、王梅珍、王婷、沈志强对被告苏州市澄湖混凝土有限公司上述确定的债务承担连带清偿责任。三、被告苏州市澄湖混凝土有限公司不履行上述付款义务时，原告苏州银行股份有限公司渭塘支行对上述债权有权以被告王婷提供的坐落于相城区××街道××花园××幢××室、不动产登记证明编号苏（2018）苏州市不动产证明第××××号，坐落于相城区××街道××花园××幢××室、不动产登记证明编号为苏（2018）苏州市不动产证明第××××号的两处房地产进行拍卖、协议折价或变卖，并从所得价款优先受偿。案件受理费减半收取为10099.5元，保全费5000元，合计人民币15099.5元，由被告苏州市澄湖混凝土有限公司、王国强、王梅珍、王婷、沈志强共同负担（被告负担的案件受理费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331055956）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  徐挺二〇二一年六月二十一日书记员  陆超