安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1823民初2012号原告：泾县安天置业有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇泾川大道548号，统一社会信用代码91341823562167339D（1-1）。法定代表人：李垚，该公司总经理。委托诉讼代理人：向娟，该公司员工。委托诉讼代理人：孙薇，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告：汪云冬，男，1985年10月21日生，汉族，农民，住安徽省泾县。被告：余晴，女，1985年10月7日生，汉族，农民，住安徽省泾县。原告泾县安天置业有限公司（以下简称泾县安天公司）与被告汪云冬、余晴追偿权纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泾县安天公司的委托诉讼代理人向娟、孙薇到庭参加诉讼，被告汪云冬、余晴经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。泾县安天公司向本院提出诉讼请求：1、判令汪云冬、余晴及时向泾县安天公司支付3.83万元；2、判令汪云冬、余晴赔偿泾县安天公司相应利息损失（自起诉之日起，按银行同期贷款利率计算，款清息止）;3、案件受理费由汪云冬、余晴共同承担。事实与理由：2014年5月27日，泾县安天公司与汪云冬、余晴共同签订1份《商品房买卖合同》，约定汪云冬、余晴购买泾县安天公司开发位于泾县泾川镇**室，总价款为396538元，汪云冬、余晴应于同年5月27日前支付首付款141538元，余款25.5万元办理银行按揭贷款。同年6月17日，汪云冬、余晴作为共同借款人，与中国建设银行股份有限公司泾县支行（以下简称建行泾县支行）签订1份借款合同，向该支行借款25.5万元，泾县安天公司作为保证人，为汪云冬、余晴提供担保。前期汪云冬、余晴也按约还款，然自2015年6月起，汪云冬、余晴即不再履行还款义务，致使建行泾县支行要求泾县安天公司承担保证责任，并从该公司保证金账户中扣划本应由汪云冬、余晴偿还的款项3.83万元。泾县安天公司现依法起诉。汪云冬、余晴未作答辩。泾县安天公司为证明其诉请主张，向法庭提举证据并说明证明目的如下：1、泾县安天公司的营业执照复印件1份，法定代表人身份证明1份，证明该公司的身份情况；2、汪云冬、余晴的居民身份证复印件各1份，证明该二人的身份情况；3、《商品房买卖合同》1份，证明泾县安天公司与汪云冬、余晴之间存在商品房买卖合同关系，其中购房款25.5万元，汪云冬、余晴的付款方式为银行按揭贷款支付的情况；4、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明汪云冬、余晴与建行泾县支行之间的借款合同关系，泾县安天公司作为保证人，为汪云冬、余晴的借款提供抵押加最高额保证的情况；5、《中国建设银行个人贷款扣划款项通知书（业务联）》6份，《个人贷款还款凭证》6份，证明泾县安天公司为汪云冬、余晴承担保证责任，被建行泾县支行扣划款项合计3.83万元的情况；6、《中国建设银行个人贷款对账单》打印件3份，证明建行泾县支行实际发放贷款日为2014年7月3日的情况。汪云冬、余晴未向法庭提举证据。经庭审举证，对泾县安天公司所举证据，汪云冬、余晴没有到庭，视为该二人放弃质证和辩论的权利。本院经审查，上述证据均符合证据的真实性、关联性和合法性要求，故本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2014年5月27日，泾县安天公司与汪云冬、余晴共同签订1份《商品房买卖合同》，约定汪云冬、余晴购买泾县安天公司开发位于安徽省泾县泾川镇**室，总价款为396538元，汪云冬、余晴应于同年5月27日前支付首付款141538元，余款25.5万元，由汪云冬、余晴承诺通过办理银行按揭贷款支付。同年6月17日，汪云冬、余晴作为共同借款人，与建行泾县支行签订1份《个人住房（商业用房）借款合同》，向该支行借款25.5万元，借款期限为2014年6月17日至2029年6月17日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上按基准利率执行，并于每年1月1日调整1次；还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息2228.34元；泾县安天公司作为连带责任保证人，为汪云冬、余晴上述借款提供抵押加最高额保证，保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建行泾县支行按约于2014年7月3日将25.5万元贷款，划入汪云冬、余晴指定的泾县安天公司账户，但汪云冬、余晴至今未到泾县安天公司办理上述房屋的交房手续，也未办理房屋产权证及他项权证，并自2015年3月4日起，即不再履行每月还款义务，致使建行泾县支行要求泾县安天公司承担保证责任，并从该公司保证金账户中，分别于2015年6月30日扣划6200元，于2015年9月30日扣划6700元，于2015年12月31日扣划6600元，于2016年3月31日扣划6300元，于2016年6月30日扣划6500元，于2016年9月30日扣划6000元，合计扣划了本应由汪云冬、余晴共同偿还的款项3.83万元，汪云冬、余晴至今未向泾县安天公司偿还上述款项。泾县安天公司于2016年11月17日向本院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。本院认为，泾县安天公司分别与汪云冬、余晴共同签订的《商品房买卖合同》，与汪云冬、余晴、建行泾县支行共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。泾县安天公司在汪云冬、余晴没有按期还款的情况下，为其代偿款项3.83万元，即履行了合同约定的保证义务，有权向汪云冬、余晴行使追偿权，要求汪云冬、余晴支付为其代偿的上述款项，并赔偿相应利息损失，故泾县安天公司对汪云冬、余晴的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告汪云冬、余晴于本判决生效后10日内共同向原告泾县安天置业有限公司支付为其代偿的款项3.83万元，并赔偿相应利息损失（自2016年11月17日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至上述代偿款项实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费758元，公告费300元，合计1058元（原告已预交），由被告汪云冬、余晴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  刘俊峰人民陪审员  王 健人民陪审员  张金林二〇一七年四月十日书 记 员  赵 群附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。