江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初6185号原告：莫某，女，1972年12月12日出生，汉族，户籍所在地常州市钟楼区。委托诉讼代理人：陈寒，江苏法藤律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾剑，江苏法藤律师事务所实习律师。被告：贺某1，男，1975年3月29日出生，汉族，户籍所在地常州市钟楼区，现住常州市钟楼区。原告莫某与被告贺某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告莫某的委托诉讼代理人陈寒、顾剑、被告贺某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫某向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付夫妻共同财产万博花苑9幢甲单元302室房屋出售所得的房款20万元（暂定），本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年5月3日在常州市钟楼区民政局协议离婚，离婚协议中约定：“夫妻共同所有的位于清潭路万博花苑9幢甲单元302室的房地产所有权男方的一半赠予儿子贺某3所有。”被告在2020年8月5日签订了房屋转让协议，约定出售金额为138万元，并于同年9月办理完过户手续，房款138万元己全部打入了被告账户。后原告多次向被告索要其应分得的房款，被告却始终不予支付。原告认为该房产为夫妻共同财产，且在离婚协议中也约定为共同财产，原告至少应当分得售房款的一半，即至少应分得69万元，因原告经济困难，暂时主张20万元。现依法起诉，望判如所请。被告贺某1辩称，原告所诉纯属无稽之谈，协议是在匆忙中签订，并非我的意愿。离婚原因是原告长期出轨，不知羞耻，不知悔改，我精神崩溃想尽快离婚，故按照原告意思匆忙写了份离婚协议。房产赠与儿子出自原告要求，但儿子在原告教唆下对我态度相当恶劣，打我骂我，还和多人一起殴打我，有报警记录和照片为证。由于各种心情不好，造成我经济状况特别糟糕，卖房也是为了还债，余钱再购房。原告还对其现任丈夫说我回来就是为了争夺房产，离婚后我们还在案涉房屋中居住过，离婚协议约定，原告搬走，我回来居住并照顾孩子，因购房产生的所有债务均由原告承担，我每月承担1000元孩子抚养费，但现在事实上所有银行贷款由我归还，此前原告从其亲戚处所借债务也是我在归还，家里水、电、煤气费用均由我承担。在此情况下后来提到卖房，起初原告只要求房子卖掉给她10万元，考虑原告给我生了一对儿女，没有功劳也有苦劳，我当时就同意了，一个月过后原告又向我提出要20万元，我也同意了，再后来原告又向我提出要30万元，我没有答应她，因为如果把这些钱给她，我就无钱支付在常州购房的首付款，我要为一对儿女着想。在此情况下，原告就唆使儿子说我抢他的房子，还说我在外面如何如何，造成儿子与我反目成仇。事情谈好后原告一直不搬离房屋，我上门商谈无果，原告就打电话纠集人马一起来殴打我。基于目前情况，我主张撤销赠与，原告是在敲诈。关于卖房之事，我和原告间有份协议，我认为原告只应该向我要9万元，而非20万元，我向儿子贺某3账户打款70万元，这也是我当时承诺原告的，当时在房产交易中心，还有39万元款项没有支付，按理应分给原告69万元，原告软磨硬泡后又增加了10万元，原告对我辱骂威胁，我都有证据。原告诉请主张20万元根本不能成立，我认为此前打给贺某3的70万元就是给原告的钱，当时协商应该给原告79万元，我就先给了70万元，原告一直很强势，我在她威逼之下做的事情，办理房产过户前一天晚上，原告还对我进行威胁，让我不要多说话，70万元是按照我们后期协议的约定给原告的，而非原告主张70万元系赠与。请求依法公正审判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原系夫妻，××××年××月生育一女贺某2，××××年××月生育一子贺某3。因感情不和，原、被告于2012年5月3日在常州市钟楼区民政局登记离婚，离婚协议约定，孩子由女方抚养，随同女方生活，男方每月支付生活费1000元，学费、看病费用另计，等到孩子工作男方停止付费；夫妻共同所有的位于清潭路万博花苑9幢甲单元302室房地产所有权男方的一半赠予儿子贺某3所有；婚姻关系存续期间共同买房所欠债务由女方承担，男方搬出去居住，汽车归男方所有等。万博花苑9幢甲单元302室房屋于2010年11月5日所有权登记，为原、被告共同共有，抵押权人为中国建设银行常州分行。2019年10月18日，原告偿还案涉房屋的房贷58451.28元。同年10月22日，原、被告签订协议一份，主要内容为，针对万博花苑9幢甲单元302室房产处置，经双方友好协商，达成一致意见如下：一、原告配合被告卖房，所售房款双方各得50%，款项直接转入双方提供的帐号；二、另外被告再拿出10万元用于偿还银行房款;三、以后女儿贺某2出嫁的陪嫁及儿子贺某3买房首付，由原、被告各一半；四、被告放弃起诉女儿赡养权力。立字为证，不得反悔。该协议内容由被告书写，原告在乙方承诺人栏签字，被告在甲方承诺人栏签字，被告还在协议右下角注明“2019.10.22晚19：52”。同日晚8：09，原告通过支付宝转账给被告1万元，被告回复“卖房后还”。同日晚，原、被告进行协商时，原告要求卖房款一人一半，多给10万元还房贷，原告应得的一半房款打到儿子的卡（账）上。2020年9月4日，原、被告将上述房屋以138万元的价格出售给他人，并签订存量房买卖合同（居间），该138万元房款买受方均交付给了被告。同年9月4日、9月28日，被告分别向贺某3兴业银行账户转账40万元、30万元。原告曾向被告之弟贺永启发微信称，卖房时因房贷尚未还清，故其向秀荣借款偿还房贷，被告承诺卖房款一人一半，再多给原告10万元，但卖房款138万元到手后，被告承诺的10万元不给了，现秀荣要买房故催要还款等。2019年10月20日，被告报警称为争房产之事，前妻之父在门口闹事，对方还喊来多人对其殴打，不要120；2020年10月30日，被告又报警称八千里8幢乙单元1104室防盗门锁眼被砸坏了。同年11月9日，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告认为，被告自认案涉70万元是给贺某3买房，被告没有按照协议约定将卖房款138万元的一半转账给原告，离婚协议约定的被告将其所有的案涉房产一半份额赠与其子贺某3的条款，依法不能撤销。另按照协议，案涉房产出售后，在原、被告各得50%的基础上，被告还需从其所得份额中再向原告支付10万元，即卖房款原告分得79万元，被告分得59万元，该协议也并未免除被告将其应得份额赠与贺某3，该赠与不可撤销。原告方明确其向被告主张的全部补偿金额即为20万元，不涉及今后另行诉讼之事；被告提出，案涉房产交易前，被告迫于无奈按照原告的意思重新签署了协议，鉴于原告已经再婚，为避免发生财产争议，故将卖房款的一半按照原告的指示转到贺某3的账户，原告在房产交易过户时还逼着被告写一张再转39万的条子，否则就不签字，所有过程中，都没有提出要额外再给原告一笔钱。被告是按照原、被告多次沟通后商定的意见转款至贺某3的账户。贺某3其时公然殴打被告，被告怎么可能对其赠与？即使赠与也有权依法撤销。原告诉请20万元是敲诈，按照协议约定，被告只欠原告9万元，但这9万元被告亦不会支付，被告要和原告算账，双方之间牵扯太多了，被告现分文不愿意支付。因被告不同意当庭调解，故本院未作当庭调解。本院认为，原、被告于2012年5月3日签订离婚协议书并据此登记离婚，对夫妻共同财产中的案涉万博花园房地产分割作了约定，但不具体明确，存在多种理解。后双方又在2019年10月22日经协商达成协议，对上述房产的处置进行了具体约定，该条款实际系原、被告对离婚协议中原房产分割相关条款的变更，即相互配合共同卖房，卖房得款各半所有，款项转入各自提供的账号，另外被告再拿出10万元用以补偿原告等，该协议中的涉及房产处置的条款系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按照该协议房产处置条款的约定履行。其后被告按原告指示将70万元转账汇入贺某3的兴业银行账户，该款应视作向原告交付，但按协议约定被告应给付原告的剩余9万元，被告未能及时向原告支付，一定程度导致本案诉讼的发生，对此被告应依法承担相应的民事责任，原告诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告贺某1应于本判决生效之日起10日内向原告莫某支付房产分割补偿款9万元；二、驳回原告莫某的其余诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元、财产保全费1520元，合计5820元（该款原告已预交），由原告莫某负担3300元，被告贺某1负担2520元并在本判决生效之日起10日内直接给付原告莫某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王建勋人民陪审员  尹建和人民陪审员  蒋静南二〇二一年四月二十七日书 记 员  王 凡