河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1403民初2651号原告：王某，男，1988年3月2日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：彭运平，河南卓衡律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，1983年10月14日出生，户籍地：河南省商丘市，现住河南省商丘市。被告：张某，男，汉族，1984年5月18日出生，住河南省郑州市金水区。被告：张某，女，回族，1994年3月6日出生，户籍地：河南省商丘市睢阳区，现住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：苏艳霞，女，回族，1959年1月21日出生，户籍地：河南省商丘市睢阳区，现住河南省商丘市睢阳区。系被告张某母亲。被告：苏艳霞，女，回族，1959年1月21日出生，户籍地：河南省商丘市睢阳区，现住河南省商丘市睢阳区。被告：商丘城邦商业地产服务有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区。法定代表人：胡宗钊，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘慧敏，河南梁园律师事务所律师。原告王某（以下简称“原告”）与被告刘某、张某、张某、苏艳霞、商丘城邦商业地产服务有限公司（“城邦地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人彭运平、被告刘某、被告张某、被告张某的委托诉讼代理人苏艳霞、被告苏艳霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告之间签订的商铺租赁合同。2、请求法院依法判决被告退还原告支付的租金100000元。3、请求法院依法判决被告退还原告支付的押金15000元。4、请求法院依法判决被告赔偿原告装修损失费用123500元。5、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实与理由：原告承租被告提供的位于商丘市××××和左岸香颂15号楼105商铺2楼东部房屋经营平衡车俱乐部，租期为2020年1月1日至2025年2月6日，每年租金225000元，半年支付一次，押金15000元，原告按约定支付了租金和押金，被告苏艳霞系被告张某的母亲，被告张某系张某的妹妹，由被告苏艳霞和被告张某收取了该费用，另外被告苏艳霞、刘某作为委托人在租赁合同上签字。原告对涉案房屋进行了装修，在房屋精装完毕后，还未使用该房屋，该房屋就被第三人以关闭锁门，并被告知，原告无权使用该房屋。原告找被告协商此事，才知道涉案房屋存在纠纷致使原告无法使用该房屋，原告认为，被告隐瞒事实致使原告交付了租金但被告出租的房屋无法使用，已构成违约，原告要求解除合同，退还房租和押金，多次与被告沟通，被告一直拖延，至今无果，故原告起诉至法院。被告刘某辩称：1．租金及押金没有交给我；2．装修具体花销不清楚，有待核实，装修协议及合同及花费有待核实。被告张某辩称：1、答辩人不应列为本案被告，答辩人并未与被答辩人之间签订任何的合同，双方之间并不存在租赁关系。答辩人于2018年12月12日将涉案房屋租赁给刘某使用，租赁期为2019年1月1日至2030年10月15日止。期间虽然因为刘某拒付租金答辩人诉至睢阳区法院，但答辩人与刘某之间的租赁合同并未解除，该房屋仍是刘某在租赁使用。该房屋是刘某未经过答辩人的允许私自转租给被答辩人，并伪造答辩人的签字与被答辩人签订租赁合同。答辩人对合同之事丝毫不知情，签合同的时候答辩人都不在本地，更加没有收到被答辩人所谓的租金。被答辩人提供的《商铺租赁合同》上“张某”三个字并非答辩人所签，签合同的时候答辩人是否在场，被答辩人对此应当比任何人都清楚，若被答辩人坚持认定是答辩人所签，答辩人将要求法院作笔迹鉴定以证真伪，并且保留追究答辩人诬告的权利。2、涉案的《商铺租赁合同》并非答辩人所签，租赁费用也并非答辩人所收，故该合同对答辩人不产生任何效力，被答辩人也无权据合同的条款约束答辩人，更无权要求答辩人返还所谓的租金。被告张某辩称：答辩人不是本案适格被告，答辩人与被答辩人之间并未签订任何的合同，双方之间也不存在任何租赁关系。只是答辩人的母亲苏艳霞说要用答辩人的卡接收一笔他人归还的欠款，因此答辩人将自己的储蓄卡号给了母亲，对其他事一概不知，也从未见过被答辩人，根本与被答辩人不认识，被答辩人无权起诉答辩人，也无权要求答辩人发还租金。被告苏艳霞辩称：1、答辩人及家人与王某之间不存在任何合同关系，被答辩人起诉答辩人没有法律和事实依据。答辩人并没有将涉案房屋转租给被答辩人，该房屋也不是答辩人的，答辩人本身就无权转租，答辩人的儿子即被告张某也没有授权本人与任何人签订合同，因此答辩人怎么会和被答辩人签订租赁合同？真实情况是王某与刘某二人恶意串通骗答辩人在《商铺租赁合同》末尾委托人处签字，但答辩人并不是谁的委托人，而本案被告张某也没有委托答辩人，答辩人也不是所谓的受托人。起因是刘某欠答辩人的钱，经过睢阳区法院执行以后刘某仍未归还欠款，故刘某给答辩人说只要答辩人在合同上签上名字，接下来的事情就不用管了，就以王某的租金抵销欠答辩人的钱，还让答辩人提供家人的卡号说把欠答辩人的钱打到卡里，所以答辩人才给女儿要来卡号，但答辩人女儿对此事并不知情，只是提供给答辩人一个卡号，不应当让答辩人女儿张某承担任何责任。上述情况句句属实，被答辩人王某与刘某均在场，就是这两个人策划了这个事，但是他俩并没有告诉答辩人是以张某的名义将涉案房屋转租给王某了，涉案房屋当时还是刘某在租赁使用的，刘某也签字了，应该是刘某转租给王某了，王某的租金是给刘某的，但刘某让王某将租金打给答辩人用以偿还债务，王某对此知情亦认可，否则也不会轻易将钱打入答辩人提供的账户内。因此王某如果想要解除合同并返还租金，应当去找刘某，而不是找答辩人及其家人，答辩人及家人与王某之间不存在任何合同关系。2、答辩人收到的款项并不是租赁费用，而是刘某返还的借款，答辩人与被答辩人之间不存在任何合同关系，涉案合同对答辩人不产生任何效力，被答辩人也无权据合同的条款约束答辩人，更无权要求答辩人返还所谓的租金。商丘城邦商业地产服务有限公司辩称：答辩人没有原告王某签订过商铺租赁合同，没有收取过原告的租金和押金，没有向其提供过涉案房屋，对其称租赁一事不知情。答辩人依照与刘某、张某、苏艳霞签订的《解除租赁合同协议书》的约定收回出租的房屋，符合合同约定和法律规定，没有侵犯原告的合法权益，本案应依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理确认本案事实如下：2017年4月1日，商丘帝和置业有限公司（以下简称“帝和置业公司”）与城邦地产公司签订《商铺租赁合同》，帝和置业公司（甲方）将位于帝和左岸香颂15号楼建筑面积7102.6㎡、温莎阳光10号楼建筑面积2548.25㎡、温莎阳光4号楼建筑面积6192.28㎡，合计面积15842.59㎡的铺位提供给城邦地产公司（乙方）承租。合同约定：租赁期限为7年，自2017年4月1日起至2024年3月31日止。合同第五条转租约定：“1、甲方同意乙方以自己名义对外转租上述商铺，与转租承租人签订商铺租赁合同，自行收取租赁费，转租租赁费全部由乙方享有。2、乙方必须确保转租的承租户从事合法经营。3、乙方与转租承租户之间因转租合同履行产生的纠纷，由乙方以自己名义按照转租合同约定自行解决，并不得影响甲方对商铺的所有权。”2018年9月27日，商丘城邦商业地产服务有限公司（甲方）与张某（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，城邦地产公司将位于商丘市××××和左岸香颂15号楼121号商铺建筑面积为3264.02平方米租赁给张某经营儿童乐园使用，合同约定租赁期限共12年，自2018年12月16日起至2030年12月15日止。其中2018年12月16日起至2019年12月15日为免租期（免租期内不收取租金）。后河南城邦商业管理有限公司（甲方）与张某（乙方）、刘某（丙方）三方签订《商铺转租协议》一份，协议约定上述位于商丘市××××和左岸香颂15号楼121号，商铺面积为3264.02平方米的商铺，甲方同意乙方（张某）将该铺位转租至丙方（刘某）经营超市使用，丙方承担原合同中乙方所有的一切合同义务。2018年12月28日，城邦地产公司与刘某签订一份《商铺租赁合同》，约定将位于商丘市××××和左岸香颂15号楼105号商铺建筑面积176㎡、106号商铺建筑面积123㎡、两间商铺共计建筑面积299㎡租赁给刘某经营超市使用。租赁期限自2019年1月1日起至2026年12月31日止，其中2019年4月1日起2020年1月31日起为免租期。2019年12月31日，被告刘某、苏艳霞以被告张某的名义与原告王某签订《商铺租赁合同》一份，将位于商丘市××××和左岸香颂15号楼105商铺2楼东部（西口坡道梯以东）租赁给原告经营运动馆使用，合同约定：“1、租赁期限：自2020年1月1日起至2025年2月6日止。其中2020年1月1日起至2020年2月5日为免租期。（免租期不收取租金）。2、租金标准及缴费方式。每年租金225000元。大写贰拾贰万伍仟元整。每半年租金缴纳一次，合同期内每2年租金递增5%，首期租金自本合同签订之日起10日内付清（首期租金为半年）。3、保证金：乙方应于合同签订当日向甲方缴纳租赁保证金15000元，大写壹万伍仟元整。”合同签订后，原告缴纳租金100000元和房租押金15000元，以上款项原告按照被告刘某、苏艳霞的指示汇入被告苏艳霞和被告张某微信和银行卡中，被告苏艳霞于2019年12月31日向原告出具收条一份：“今收到王某房租押金15000元。苏艳霞2019年12月31日。”被告苏艳霞于2020年1月14日向原告出具收条一份：“今收到房租拾万元（100000元）半年房租。2020年1月14日苏艳霞”。在2020年年初房屋装修期间，涉案房屋被被告城邦地产公司关门，原告无法再使用该房屋。故原告起诉至法院。另查明，2020年4月30日，城邦地产公司与张某（乙方）、刘某（丙方）三方签订《解除租赁合同协议书》，三方协议解除了三方签订的商丘市××××和左岸香颂15号楼121商铺的《商铺转租协议》，协议约定：自本协议签订后，乙、丙方在3日内将位于商丘市睢阳区××与××路交叉口东北角帝和左岸香颂15号楼121商铺（建筑面积3264.02平方米）完好退回甲方。如乙、丙方不按时退房，每逾期一天需各自向甲方支付壹仟元的违约金。2020年5月1日，城邦地产公司（甲方）与刘某（乙方）签订《解除租赁合同协议书》，双方协议解除双方于2018年12月28日签订的《商铺租赁合同》，协议约定：双方签字生效后，乙方在3天内将商丘市睢阳区××与××路交叉口东北角帝和左岸香颂15号楼105、106号铺（建筑面积299平方米），完好的退回甲方。如乙方不按时退房，每天需向甲方支付1000元违约金。本院认为，被告刘某、苏艳霞以被告张某的名义与原告王某签订《商铺租赁合同》一份，庭审时双方均认可《商铺租赁合同》上张某的签字并非本人所签，被告刘某和苏艳霞认可张某的签字为刘某和苏艳霞所签，也认可张某并没有委托他们签字，现被告张某对租赁行为不予认可也不予追认，原告王某也没有能够证明被告张某委托被告刘某和苏艳霞签订租赁合同的证据，故上述被告刘某、苏艳霞以被告张某的名义与原告王某签订的《商铺租赁合同》因没有张某本人的签字或委托，对被告张某不发生法律效力。被告刘某、苏艳霞与原告王某签订《商铺租赁合同》，双方虽然形成房屋租赁合同法律关系，但因被告刘某、苏艳霞在将该涉案房屋租赁给原告王某时，其并不是该房屋出租人，出租或转租也没有得到出租人同意或追认，并没有处分该房屋的权利，其出租该房屋的行为构成无权处分。本案中，被告刘某、苏艳霞无权处分，且涉案房屋在装修期间即被出租人关门，致使原告王某无法再继续使用该涉案房屋，原告租赁该房屋的合同目的已经不能实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，原告有权要求解除双方之间的房屋租赁合同，故对原告要求解除与被告刘某、苏艳霞签订的商铺租赁合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，合同的相对方被告刘某及苏艳霞应退还房屋租金及押金。鉴于合同约定2020年1月1日起至2020年2月5日止为免租期，而双方均认可涉案房屋被关门时间为2020年年初（2020年2月至3月初），考虑2020年2月份是新冠肺炎疫情最为严重的时期，原告也未实际使用该涉案房屋，根据国家相关政策，本院确认收取的房屋租金100000元及押金15000元应当全部予以退还。对于被告苏艳霞关于收取的租金是抵充被告刘某欠其钱款的抗辩，与本案不属于同一个法律关系，本院不予采信，可另行主张权利。对原告要求被告张某承担责任的诉讼请求，因《商铺租赁合同》没有被告张某签字，也没有证据证明其委托签字，所交租金也没有交给被告张某，故《商铺租赁合同》对被告张某不产生法律效力，其不是合同相对人，不应当承担法律责任。对原告要求被告张某和城邦地产公司承担责任的诉讼请求，被告张某和城邦地产公司也不是合同相对人，与原告不存在租赁合同法律关系，不应承担法律责任。对原告要求被告赔偿装修损失123500元的诉讼请求，根据原告现有的证据，无法证明原告装修损失123500元的事实，证据不充分，本院不予支持，待原告有新证据后，可以另行主张损失。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十条；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三项、第十条、第十一条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十七条、第八十八条、第九十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王某与被告刘某、苏艳霞于2019年12月31日签订的《商铺租赁合同》。二、被告刘某、苏艳霞于本判决生效后十日内退还原告王某房租100000元及押金15000元，共计115000元。三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计2439元，保全费1495元，合计3934元，由原告王某负担1263元，由被告刘某、苏艳霞负担2671元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  苏醒二〇二一年六月十日书记员  王萌