江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0322民初682号 原告：江西上栗农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省萍乡市上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码91360300MA35GYA19W。 法定代表人：龙斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：江河，该公司员工。 被告：叶良萍，男，1974年8月9日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：杨小清，女，1978年7月21日出生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 原告江西上栗农村商业银行股份有限公司（下称上栗农商行）与被告叶良萍、杨小清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上栗农商行的委托诉讼代理人何亮、江河，被告叶良萍到庭参加诉讼，被告杨小清经本庭传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上栗农商行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告叶良萍、杨小清立即向原告偿还贷款本金369521.18元并支付利息48303.34元（含罚息），合计417824.52元（该利息计算至2021年2月1日）以及后期利息（后期年利率按11.31%计算到贷款归还日）。2．判令原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告叶良萍提供的位于上栗县的抵押房产享有优先受偿权。3．本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年11月30日，被告叶良萍向原告行申请抵押贷款400000元，用于购设备、钢材，被告杨小清出具了夫妻共同债务的声明，被告叶良萍同时出具了抵押意见书，同意以其所有的上述房产为以上借款提供最高额抵押担保。为此，原告与被告叶良萍签订了个人借款合同和最高额抵押合同，并办理了不动产抵押权证登记。尔后，原告向被告叶良萍发放贷款400000元。借款到期后，被告仅偿还部分本息，剩余未还，并于2019年1月8日向原告申请展期，展期11个月。截至2021年2月1日，剩余贷款本金369521.18元、利息48303.34元，经多次催讨未果，原告遂诉至法院。 被告叶良萍当庭答辩，承认原告主张的全部事实和诉讼请求。 被告杨小清在答辩期内未作答辩。 本院查明的事实： 一、借款签约情况： 2016年11月30日，被告叶良萍以购设备、钢材为由向原告申请借款400000元。2017年1月9日，原告上栗农商行与被告叶良萍签订编号为（2017）栗农商行个借字第121222017010910010002的个人借款合同，合同对借款金额、用途、期限、利率、贷款支付账户、还款方式、担保方式等作了详细约定，其中：1、借款金额：400000元；2、借款用途：购设备、钢材；3、借款期限：24个月，自2017年1月9日起至2019年1月8日止（具体借款期限及日期以借款凭证为准）；4、借款利率：年利率为8.27%，罚息利率在执行利率基础上加收30%；5、贷款支付账户：贷款发放至被告叶良萍的62×××82银行账户；6、还款方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，贷款到期日一次偿还本息；7、担保方式：抵押担保；8、其他约定：适用循环借款，合同所载借款金额、期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，即在循环借款额度使用期内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，还款日不得超过循环借款额度使用期限。 另外，2016年11月30日，被告杨小清出具了一份声明，同意将以上被告叶良萍的400000元借款作为夫妻共同债务。 在循环借款额度使用期内，被告叶良萍出具两份单笔200000元的借款凭证，期限分别为：2018年1月17日至2019年1月8日、2018年1月18日至2019年1月8日，年利率均为8.27%。 二、担保情况： 2016年11月30日被告叶良萍、杨小清出具关于房屋抵押事项承诺。2017年1月9日，被告叶良萍出具同意抵押意见书。同日，被告叶良萍与原告签订编号为（2017）栗农商行高抵字第Ｄ12122201701090001最高额抵押合同，合同约定，被告叶良萍为原告与被告叶良萍签订的编号为（2017）栗农商行个借字第121222017010910010002的个人借款合同规定的债务设定最高额抵押。内容有：1、被担保的借款最高贷款余额、发生期间：连续发放借款最高贷款余额为400000元，期限为24个月，自2017年1月9日起至2019年1月8日止；2、担保范围：借款本金、利息、罚息、违约金、法律服务费、保险费及原告为实现债权的费用等；3、抵押物：登记在叶良萍名下的坐落于上栗县产权证号为（2016）上栗县不动产权第×××号的房产。 办理抵押登记情况：2017年1月9日，上述抵押财产办理了不动产登记，登记证号为：赣（2017）上栗县不动产证明第×××号，登记权利人为原告，义务人为叶良萍。 三、放贷情况： 合同签订后，原告于2018年1月17日和1月18日先后向被告叶良萍的62×××82人账户发放贷款200000元和200000元，合计放款400000元。 四、展期情况： 2019年1月7日，借款人叶良萍因货款未回笼向原告申请展期，次日，原告与二被告签订了《借款展期协议书》，约定：1、截至2017年1月7日，借款人尚欠本金398300元，原告同意展期金额398300元，展期11个月，自2019年1月8日起至2019年12月8日止；2、展期借款利率为年利率8.7%； 五、还贷及违约情况： 借款后，被告叶良萍仅归还部分本金和利息，共归还本金30478.82元、利息65312.3元。截至2021年2月1日，被告尚欠原告借款本金369521.18元、利息48303.35元（包含罚息）。 六、催收情况： 2020年3月31日，原告向被告叶良萍发出贷款催收通知书2份。叶良萍在书面回函的借款人一栏签名确认。 以上事实，有被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、借款申请报告、个人借款申请书、个人面谈记录、夫妻共同债务声明、个人借款合同、同意抵押意见书、关于房屋抵押事项承诺、最高额抵押合同、不动产登记证明、贷款展期申请书、借款展期协议书、借款凭证、放款银行账户明细、还款明细、欠款电脑截屏图、利息计算表、贷款催收通知书、回函及原、被告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告上栗农商行与被告叶良萍签订的个人借款合同、最高额抵押合同及原告与被告叶良萍、杨小清签订的借款展期协议均系合同双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应依约履行。案涉合同约定为循环借款，被告叶良萍在循环借款期内于2018年1月17日、2018年1月18日向原告申请单笔借款，出具了借款凭证，对借款凭证上载明的单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等，因未违反个人借款合同这一基础合同，本院予以确认。原告依约向被告叶良萍发放贷款共计400000元，被告叶良萍应按合同约定向原告及时偿还借款本息。被告杨小清声明，将以上叶良萍的借款作为夫妻共同债务，不违反法律规定，本院予以准许，杨小清负有与被告叶良萍共同偿还借款的义务。被告叶良萍仅偿还部分本息，尚欠原告借款本金369521.18元、利息48303.34元（计算至2021年2月1日）以及后期利息（后期年利率按11.31%计算到贷款归还日），故原告请求被告叶良萍、杨小清共同偿还以上债务，有事实及合同依据，本院予以支持。被告叶良萍以其坐落于上栗县产权证号为（2016）上栗县不动产权第×××号的房产对以上借款设定最高额抵押，并办理了不动产抵押登记，抵押权有效设立。原告有权在债务履行期届满债务未受清偿前，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。经调解未成。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款、第四百二十三条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶良萍、杨小清在本判决生效之日起十日内偿还原告江西上栗农村商业银行股份有限公司借款本金369521.18元、利息48303.34元（计算至2021年2月1日）以及后期利息（后期年利率按11.31%计算至贷款归还日）； 二、原告江西上栗农村商业银行股份有限公司对被告叶良萍坐落于上栗县产权证号为（2016）上栗县不动产权第×××号的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费7567元，保全费2609元，由被告叶良萍、杨小清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长  吴 浪 人民陪审员  李金辉 人民陪审员  文 乐 二〇二一年四月六日 代书 记员  李金玉