洛阳市洛龙区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0311执异78号异议人（被执行人）：润达物业管理有限公司洛阳分公司。住所地：洛阳市洛龙区开元大道258号1幢16-B。负责人：宁亚俊，副总经理。委托诉讼代理人：王晓红，该公司员工，一般代理。申请执行人：黄纲，男，汉族，1973年12月17日出生，住北京市西城区。被执行人：润达物业管理有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（经开）第三大街69号院8号楼2、3、6号门面房。法定代表人：李松林。委托诉讼代理人：王晓红，一般代理。本院在执行申请执行人黄纲与被执行人润达物业管理有限公司洛阳分公司、润达物业管理有限公司物权保护纠纷一案中，异议人润达物业管理有限公司洛阳分公司对（2021）豫0311执928号执行一案提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人润达物业管理有限公司洛阳分公司提起异议称：请求依法撤销（2021）豫0311执928号执行通知书，并要求将执行错误的款项22340.2元返还申请人。事实与理由：申请人与被申请人因物权保护纠纷一案，经洛龙区人民法院（2020）豫0311民初5195号民事判决申请人应支付被申请人2万元，并对其房屋线路进行改造使之具备通电条件，后双方均上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院经审理作出（2020）豫03民终9591号民事判决维持原审判决。判决生效后申请人就及时将2万元支付给了对方。后于2021年3月12日申请人收到洛龙法院（2020）豫0311执928号执行通知书和洛龙法院传票，其中，执行通知书内容：1、向黄纲支付执行款9574.40元，并于本判决生效后十日内采取措施对黄纲房屋的线路进行改造，使之具备通电条件；2、向黄纲支付债务迟延履行期间的加倍利息；3、负担申请执行费50元；并传唤申请人于2021年3月18日上午10时至洛龙法院接受询问。申请人如期参加询问并向执行法官提交相关证据资料，执行法官称与被申请人及其律师协商此事，让申请人等通知；2021年7月13日申请人再次接到洛龙法院的执行通知书（2021）豫0311执928号，内容：1、向黄纲支付执行款22340.20元；2、向黄冈支付债务迟延履行期间的加倍利息；3、负担申请执行费200元；并将申请人的对公账户冻结，同时将被申请人提供的新证据资料告知申请人，至2021年7月15日，执行款22340.30元已划至洛龙区人民法院账户。本案执行中被申请人提供了与马建森签订的租房协议，称水电不通导致其无法出租房屋遭受的经济损失应比照协议约定租金，申请人当场提出水电外部早已履行完毕，只是被申请人房屋内没有照明设施且线路凌乱无法使用，同时提出其签订的租赁合同不真实，2021年1月12日签订的租赁合同，且2207、2208、2209三间房屋并不是本案涉案房屋，本案的房屋根本不具备出租条件，房屋没有可比性，且合同中的承租人与黄纲签订租赁合同后并未到申请人润达物业世贸中心办理入住及登记手续，申请人完全不知晓房屋已经出租，并对此租房协议的真实性及迟延履行金计算方式存在异议；作为被法院采纳的证据自然有尊重事实核实调查真实性的义务，更何况申请人作为服务于业主的物业服务公司，即便改造线路也应当对公共部分改造恢复，怎么可以恢复业主家中的线路呢？其损失自然是其自身有意扩大，依据判决书执行后，即便产生新的损失，在双方均持异议的情况下也应当由被申请人另案另诉，并非本案一并解决，显然不妥当。本案在判决生效后申请人明明已在终审判决书规定的时间内对此房屋的外部公共线路进行恢复，且于2021年3月31日前，被申请人及其代理律师双方各委派一名持有有效高压操作证的专业电工，由申请人向对方指认此房屋所属公共区域线路的室内接口，申请人作为物业方只保证该房间在该层公共区域的强电井电表箱内的线路及电表完好无损，线路供电正常，被申请人房间内的线路与申请人无关，双方针对上述内容已签订协议，并签字确认，现又以迟延履行通电义务为理由要求支付迟延履行金和其根部不存在的租金损失，显然是歪曲事实，有悖于法律规定。为此申请人为维护自身合法权益，特申请撤销（2121）豫0311执928号执行通知书，并要求将执行错误的款项22340.2元返还申请人，以维护社会秩序的稳定和法律的正义。申请执行人黄纲辩称：一、（2021）豫0311民初1015号民事调解书证实润达物业管理有限公司洛阳分公司2021年3月30日履行完毕（2021）豫0311民初5195号民事判决书确定的供电义务，润达物业管理有限公司洛阳分公司存在迟延履行行为，应当支付迟延履行金。二、法院执行迟延履行金的行为并无不当。1、每平方米35元并没有高于该地段房产租金市场价，且黄纲已经提交租赁合同予以印证。2021年1月12日黄纲与马建森签订房屋租赁合同。2207号房产、2208号房产、2209号房产租金市场价每平方米45元，因润达物业公司拒绝供水供电，马建森同意自行水电问题，因此租金降低到每平方米35元，但是黄纲和租户一起找到润达物业公司要求供水供电后，遭到润达物业公司的拒绝，租户无法租用上述房屋，上述房屋租赁合同无法履行，造成黄纲损失。而异议人刻意隐瞒事实，辩称黄纲和租户签订合同后双方没有到物业办理手续，异议人完全不知晓房屋已经出租。而答辩人除已有的租赁合同证据外，还有当时的录音证据证明双方一起去物业办理入住手续，遭到恶意拒绝。而且当时还拨打了110报警电话，警察也到现场进行调解。而2203号房屋与上述房屋在同一楼层，正常可以收取同样的租金，申请执行人可以按照每平方米40元的标准计算损失，迟延履行金每平方米80元。《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。2、异议人管理整个大厦物业，对整个大厦的租赁及租金情况了如指掌，也持有租金相关标准的证据，如认为租金不符合市场价，应当提交相应的证据，如不提交，应当承担不利的法律后果，推定我方主张成立，法院计算的迟延履行金正确。3、黄纲的房屋在洛阳市的中心商业区域，且紧邻洛阳市最重要的主干道王城大道和开元大道交汇处，交通十分便利，房屋很好出租，2021年8月异议人不再阻挠后，黄纲的其他房屋很快已经出租。综上，异议人应当按照租金市场价的2倍支付迟延履行金22340.20元。从法律逻辑概念上讲执行款是大概念，迟延履行金是执行款的组成部分，迟延履行金包含于执行款中，法院将迟延履行金写成执行款22340.20元并无不当。法院的执行行为正确，异议人的异议不成立，请法院予以驳回。经审查查明，原告黄纲诉被告润达物业管理有限公司洛阳分公司、润达物业管理有限公司等物权保护纠纷一案，本院于2020年11月17日作出（2020）豫0311民初5195号民事判决书，判决内容为：一、被告润达物业管理有限公司洛阳分公司、润达物业管理有限公司赔偿原告黄纲损失2万元，并在本判决生效后十日内采取措施对黄纲房屋的线路进行改造，使之具备通电条件，黄纲应予以配合。二、原告的其他请求不予支持。本案诉讼费2588元，由原告黄纲承担2000元，被告润达物业管理有限公司洛阳分公司承担588元。原、被告均对该判决不服，向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2020年12月21日作出（2020）豫03民终9591号民事判决书，维持了一审判决。上述民事判决书发生法律效力后，润达物业管理有限公司洛阳分公司于2021年1月6日向黄冈支付损失2万元，于2021年3月15日向黄纲支付一、二审案件诉讼费888元。黄纲向本院申请强制执行，执行案号为：（2021）豫0311执928号，申请执行内容为：一、请求执行洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初5195号民事判决第一项采取措施对黄纲房屋的线路进行改造，使之具备通电条件；二、责令被执行人支付迟延履行金每月9574.4元（计算方法：每月每平方米40月*119.68平方米*2倍）。二、执行费由被执行人承担。2021年3月25日，甲方黄冈代理人与乙方润达物业管理有限公司、润达物业管理有限公司洛阳分公司共同代理人签订协议一份，内容为：甲方和乙方各委派一名持有有效高压操作证的专业电工（双方可有陪同人员到现场，双方人员有权当场验证对方的高压电工证原件），在约定时间（2021年3月31日前）内共同到达世贸中心CD座公共区域电表井的位置，双方共同进行2203/2207/2213/2215/2202/2208/2209电线线路的现场查验。由乙方专业电工在现场通过该座公共区域的电表井内线路，向甲方委托的专业电工指明2203/2207/2213/2215/2202/2208/2209所属公共区域电线线路的室内接口（电线线路具备标准电压），由甲方电工及甲方陪同人员进行现场确认并在确认书上签字。备注：乙方仅能保证甲方上述房间在该层公共区域的强电井电表箱内的线路及电表完好无损，线路供电正常，乙方上述房间的室内线路与甲方无关。异议人称其已于2021年1月13日将房屋所属公共区域电线线路恢复，但申请执行人对此不予认可。现异议人认为法院扣划其迟延履行金22340.20元的行为不当，特提起执行异议。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条第一款明确规定，当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备的下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。可见，据以向人民法院申请强制执行的生效法律文书必须符合给付内容明确的条件。本案中，双方当事人对润达物业管理有限公司洛阳分公司在房屋线路进行改造过程中是否存在迟延履行行为，应否支付迟延履行金以及迟延履行金的计算方式等方面均存在分歧，在执行程序中无法确定给付内容，显属执行依据给付内容不明确，当事人可另案起诉以明确给付内容。故异议人的异议请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，经合议庭评议，裁定如下：一、撤销本院（2021）豫0311执928号执行通知书；二、退还扣划异议人润达物业管理有限公司洛阳分公司的款项22340.20元。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向洛阳市中级人民法院提出复议。审 判 长  赵爱国人民陪审员  武幼谦人民陪审员  王晓燕二〇二一年八月六日书 记 员  刘国杰