上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初28081号原告：蔡朝稳，男，1986年11月24日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：朱孔平，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙逊，上海申浩律师事务所律师。被告：姚利华，女，1970年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邵玲玲，1990年4月13日出生，住同被告姚利华。原告蔡朝稳与被告姚利华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡朝稳的委托诉讼代理人朱孔平、孙逊，被告姚利华及其委托诉讼代理人邵玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡朝稳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房地产买卖居间协议；2.被告赔偿原告定金人民币(币种下同)5万元；3.被告返还原告已支付房款85万元；4.被告支付原告律师费3万元。事实和理由：2021年3月7日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，约定原告将上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号701室房屋(以下简称系争房屋)出售被告，总价款256万元。2021年3月7日、3月17日，原告向被告支付定金50,000元、购房款85万元。此后，被告反悔不愿履行合同、配合原告签署备案合同、办理过户手续，故原告诉请如前。审理中，原告明确，以起诉状副本送达被告之日作为合同解除日。被告姚利华辩称，系原告违约导致合同解除，同意扣除房价款20%的违约金后将剩余购房款返还原告。1、签署《房地产买卖居间协议》时，原、被告曾口头约定4月30日办理过户，被告于5月30日收到购房尾款，但双方于3月16日协商时，原告却不同意将上述内容写入合同，也不能明确付款时间，故原告系违约方。2、被告并未委托上海贵民房地产经纪有限公司和裴洪振办理网签合同。3、3月22日，原告跟其朋友上门，明确表示要买其他房子，要求被告退还首付款，不追究被告的违约责任，现原告起诉与之前说法不一，给被告造成了巨大的经济损失和精神伤害。经审理查明，被告为系争房屋产权人。2021年3月7日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房地产买卖居间协议》，约定甲方将系争房屋出售乙方，房屋总价256万元，乙方2021年3月7日前支付5万元，作为购房定金，2021年3月16日前支付85万元，作为购房首付款，贷款166万元，由乙方申请，放款期限以贷款银行规定为准，贷款金额不足申请额度，不足部分在交易中心过户当日支付。双方定于2021年6月1日前办理产权过户手续(如乙方贷款，因产权过户时需银行提供审批合格贷款材料，产权过户日期为银行审批通知过户为准)。甲方不愿出售此房给乙方属违约，甲方应双倍赔偿乙方定金(含已收定金)和双倍房款(含已收房款)。协议上丙方(中介)处空白未盖章。当日，原告支付被告购房定金5万元，被告出具收据。2021年3月12日，上海贵民房地产经纪有限公司打印了系争房屋的网签备案合同，合同第六条约定，双方于2021年6月1日前办理过户手续。附件三约定，签订合同之前，乙方支付定金50,000元，签订合同当日支付首付款850,000元，乙方应于双方办理过户手续之前完成贷款审批手续，乙方向银行贷款1,660,000元。若银行未批准乙方之贷款申请或贷款不足，则任何不足部分均由乙方在过户前支付给甲方。乙方应在房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证、贷款银行为抵押权人的他项权利证明后五个工作日内将银行放贷所需材料送至贷款银行。同时乙方应委托贷款银行将贷款放至甲方指定账号，具体放贷日期参照银行实际放贷日。2021年3月17日，原告支付被告购房款85万元。2021年3月30日，被告申请撤销了网签备案合同。2021年4月6日，被告返还原告定金5万元。另查明，本院于2021年4月9日向被告送达起诉状副本等诉讼材料。为本次诉讼，原告支出律师费30,000元。本院认为，原、被告签署的《房地产买卖居间协议》系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之情形，应为合法有效，虽然中介并未盖章，但不影响原、被告之间就系争房屋成立买卖合同关系。就网签合同未签订的原因，本院分析如下：首先，被告主张签署《房地产买卖居间协议》时双方曾口头约定4月30日办理过户，5月30日收到购房尾款。而该陈述与《房地产买卖居间协议》内容明显不符，在无其他证据佐证的情况下，应以《房地产买卖居间协议》约定为准。其次，《房地产买卖居间协议》约定166万元房款以贷款的方式支付，网签合同亦明确约定了过户时间、办理贷款时间、放款时间，也约定了如贷款审批未通过或额度不足，由原告在过户前补足被告。在此情况下，被告仍要求原告明确贷款到账时间，明显不符合一般的交易流程，构成恶意磋商。再次，网签合同通过何人打印、备案，并不影响被告的实体权利，被告仍可与原告协商合同条款。复次，诉讼前，原、被告并未就本案事宜达成一致意见，原告主张定金罚则，系合法权利的行使，并无不当。综上，本院结合案件事实，可以认定原、被告未能签署网签合同的责任在于被告，原告要求确认《房地产买卖居间协议》于被告收到起诉状副本之日解除、由被告返还原告购房款85万元、赔偿定金5万元，于法有据，本院均予以支持。原告另主张被告赔偿律师费损失，缺乏依据，本院予以驳回。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款以及《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百八十七条之规定，判决如下：一、确认原告蔡朝稳与被告姚利华就上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号701室房屋签订的《房地产买卖居间协议》于2021年4月9日解除；二、被告姚利华于本判决生效之日起七日内赔偿原告蔡朝稳定金5万元；三、被告姚利华于本判决生效之日起七日内返还原告蔡朝稳购房款85万元；四、驳回原告蔡朝稳的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,600元，减半收取6,800元，保全费5,000元，合计11,800元，由原告蔡朝稳负担400元，被告姚利华负担11,400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二一年六月八日书记员  顾培菲附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。