上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1676号原告(反诉被告)：吕玲玲，女，1984年9月25日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。原告(反诉原告)：林慧卿，女，1981年10月30日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。上列两原告共同委托诉讼代理人：何彬，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：李俊，男，1980年9月1日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市。原告吕玲玲、林慧卿诉被告李俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，被告李俊向本院提起反诉，本院依法予以受理。因案情复杂，本案转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理。本案分别于2021年1月26日、2021年3月16日、2021年5月27日三次公开开庭进行了审理，原告吕玲玲、林慧卿的共同委托诉讼代理人何彬、被告李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕玲玲、林慧卿向本院提出诉讼请求：1、要求李俊支付吕玲玲、林慧卿2020年3月1日至2020年3月31日期间的租金人民币5,711.41元；2、要求李俊支付吕玲玲、林慧卿2020年3、4、5三个月的逾期付款违约金12,392.99元[以每日租金187.77元(年租金除以365)为标准，自2020年2月22日起计算至2020年4月28日止]；3、要求李俊支付吕玲玲、林慧卿2020年4月至2020年9月之间的租金差额8,568.50元；4、要求李俊赔偿吕玲玲、林慧卿预期的租金损失141,862.58元(自2020年10月1日起至2022年8月31日期间的租金)；5、要求李俊承担并支付吕玲玲、林慧卿物业管理费损失9,254.44元(按照每月物业费402.38元标准，自2020年11月1日起计算至2022年8月31日止)；6、要求李俊支付吕玲玲、林慧卿中介费损失5,711.41元；7、要求李俊支付自2020年10月1日起至2020年12月31日期间的逾期支付租金的违约金7,510.15元[按照每日租金的标准(72,137元/365天计算)，自2020年9月24日计算至2020年10月31日止共计38天]；8、要求李俊将房屋恢复至毛坯状态(若法院最终认定李俊违约但仍然解除合同，吕玲玲、林慧卿就坚持该项诉请)。审理中吕玲玲、林慧卿变更上述第4、5项诉请为：4、要求李俊支付吕玲玲、林慧卿自2020年10月1日起至2021年1月26日止的租金18,988元[按照72,137元/365*118天得出23,221元，扣除李俊于2020年10月24日支付的4,333元]；5、要求李俊承担并支付吕玲玲、林慧卿物业管理费1,207.14元(按照每月物业费402.38元，自2020年11月1日起计算至2021年1月31日止共计3个月)；增加第9项诉请为：要求李俊支付吕玲玲、林慧卿自2019年8月1日起至2019年8月31日期间的免租期租金5,711.41元，其余诉请保持不变。事实与理由：2019年7月30日，吕玲玲、林慧卿与李俊签订《房屋租赁合同》一份，约定吕玲玲、林慧卿将位于上海市青浦区淀山湖大道859弄63号211室房屋出租给李俊，租赁期限为三年，自2019年8月1日起至2022年8月31日止，实际租金起算日自2019年9月1日起算，每三个月为一期支付，合同对租金支付标准、双方权利义务、违约责任等均做了详细约定。2020年初，受“新型冠状病毒”疫情影响，虽然系争房屋不属国有性质产权，在李俊的请求下，吕玲玲、林慧卿同意给李俊免除2020年3月份的房租，另自2020年4月1日至2020年9月30日，同意给予李俊8,000元的租金优惠，李俊实付26,000元。2020年国庆节后，关于2020年10月1日止2021年3月31日期间租金，经过协商沟通，吕玲玲、林慧卿最终给予李俊27,200元的优惠，且李俊需在2020年10月15日前支付才有效，然李俊并不领情，只愿支付更少的租金，并要求重新签订合同，否则解除合同，吕玲玲、林慧卿对李俊上述做法予以拒绝。吕玲玲、林慧卿发函催告租金未果，故吕玲玲、林慧卿诉至法院，要求判如所请。李俊辩称：对诉请1，不同意支付，当初吕玲玲、林慧卿已经答应免除。对诉请2，不同意支付，因为疫情，李俊一直和吕玲玲、林慧卿协商租金的问题，吕玲玲、林慧卿同意李俊在2020年4月28日前支付房租，李俊也在2020年4月28日支付了房租，故不存在逾期付款违约金。对诉请3，不同意支付，吕玲玲、林慧卿已经同意下调租金。对诉请4，不同意支付，2020年10月的租金，李俊已经通过转账方式支付给吕玲玲、林慧卿，标准是参照9月份租金的金额(半年租金26,000元/6个月)。因李俊2020年10月底已经搬离，故之后的租金不存在。对诉请5，不同意支付，李俊2020年10月底已经搬走。对诉请6，不同意支付，中介费与李俊无关，系中介与吕玲玲、林慧卿之间的关系，且合同并未约定李俊需赔偿中介费。对诉请7，不同意支付，李俊已经于2020年10月底搬走，2020年10月份的租金也已经支付，之后的租金不存在。对诉请8，不同意，不具有可操作性，李俊已经对系争房屋进行装修，不可能恢复成毛坯状态。对诉请9，不同意支付，装修免租期是经过吕玲玲、林慧卿同意的，合同也没有约定要完全履行合同才能享受免租期。李俊认为双方已经协商变更租金为半年26,000元，但吕玲玲、林慧卿反悔并要求增加租金，才导致李俊解除合同且搬离系争房屋，是吕玲玲、林慧卿违约。为此，李俊向本院提起反诉请求：1、要求确认本案房屋租赁合同于2020年10月31日解除；2、要求吕玲玲、林慧卿返还李俊押金11,422元；3、要求吕玲玲、林慧卿赔偿李俊违约金13,000元；4、要求吕玲玲、林慧卿赔偿李俊商铺装修款31,000元、装修保险金1,000元。审理中，李俊撤回上述第3、4项反诉请求。吕玲玲、林慧卿针对反诉请求辩称：不同意李俊的全部反诉请求。对诉请1，不同意解除合同，吕玲玲、林慧卿认为合同应当继续履行，搬离该房屋并不意味着李俊就要解除合同。即使法院判决解除合同，合同解除的时间也不是2020年10月31日，因为解除合同通知没有送达吕玲玲、林慧卿，只是送达给吕玲玲、林慧卿代理人，吕玲玲、林慧卿代理人当时没有接收权限，吕玲玲、林慧卿认为解除合同的日期应当是本案第一次庭审的时间。此外，根据双方签订的租赁合同，无论是哪种解除，李俊都应当向吕玲玲、林慧卿交付恢复原状的房屋，但是房屋至今没有恢复原状，因此吕玲玲、林慧卿不认可房屋租赁合同已经解除。对诉请2，不同意返还。李俊确实支付了11,422元押金，这笔钱与房屋租赁合同中的意向金和第五条约定的意向金转定金再转押金无关。现在系争房屋没有恢复原状，并且李俊还拖欠吕玲玲、林慧卿很多费用，暂不具备退还押金条件。本院经审理查明认定事实如下：系争房屋坐落于上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道859弄63号211室，产权登记在吕玲玲、林慧卿名下，属共同共有。2019年7月30日，吕玲玲、林慧卿(作为甲方，出租方)与李俊(作为乙方，承租方)在案外人上海懿查房地产营销策划有限公司(作为丙方，居间方)的居间下签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之租赁诚意，向丙方支付意向金计人民币2,000元(大写：贰仟元整)。二、房屋的基本情况：经居间方的居间服务甲方将位于上海市青浦区淀山湖大道859弄63号211室商铺(简称“该商铺”)出租给乙方用于图文广告使用。签订本合同前，甲方已告知乙方该商铺未设定抵押。该商铺的建筑面积53.65平方米(乙方已实地查看该商铺，以实地为准)。交房标准：甲方将该商铺(毛胚)钥匙交付给乙方，并由甲、乙双方签署《房屋交接书》(详见附件)。三、交易条件：3.1租赁期限为三年，自2019年8月1日起至2022年8月31日止。3.2自交房之日起30日为免租金装修期，即从2019年8月1日起至2019年8月31日止。免租金装修期内乙方除租金免付外，水、电、物业费、电话、宽带等费用由乙方支付。实际租金起算日以约定的免租金装修期结束后次日2019年9月1日起算为准。3.3租金约定：第1年自2019年9月1日起至2020年8月31日，每年租金(不含税金)为68,537元；第2年自2020年9月1日起至2021年8月31日，每年租金(不含税金)为72,137元；第3年自2021年9月1日起至2021年8月31日，每年租金(不含税金)为75,737元。3.4租金支付方式：租金按3个月为一期支付，第一期(2019年9月1日至2019年11月30日)租金17,134.25元，乙方应于本协议签订当日付清，以后每期租金支付时间应为该期开始前七日支付完毕。每期租金由乙方以银行转帐(注：应为“账”)方式付至吕玲玲兴业银行账户。3.5如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的壹倍另行向甲方支付逾期违约金。如乙方逾期超过十日，除如数补交租金及逾期违约金外，甲方有权解除本合同，并且乙方须按本合同第八条承担违约责任。3.6乙方需支付给甲方押金共计人民币11,422元。乙方应于签订本协议当日或之前向甲方支付，甲方在收到押金同时应予以书面签收。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该商铺及其附属物品向甲方交割清楚，且将该商铺恢复原状，付清所有乙方应付费用并注销该物业的工商登记信息(若有)当日将押金全额无息退还乙方。逾期支付的，每逾期一日则应按日向乙方支付押金的万分之二作为补偿。未经甲方书面同意，乙方不得以押金抵付租金等任何费用。3.7租赁期限内，水费、电费、煤气费、电话(通讯、宽带)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳。物业管理费由乙方承担。甲方已经缴纳垫付的物业费，由乙方在本协议签订之日返还甲方。六、甲、乙双方的权利、义务：6.1甲方应保证该商铺毛胚状态交付。6.4未经甲方书面同意，乙方不得对该商铺进行装修、添附。经甲方同意后，乙方需要对该商铺装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须符合该商铺所在地物业管理部门的要求并同意及国家的相关装修要求；乙方施工前需报备相关管理部门并将施工图纸交甲方留存。施工申报手续由乙方负责，费用由乙方承担，如因装修期间发生纠纷，由乙方自行负责处理。租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该商铺时有权将其对该商铺的装修、添附拆除，如甲方同意不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方。如甲方要求恢复原状，则乙方应当恢复原状。6.5乙方应按本合同的规定，按时支付租金、押金及其他各项应付费用。乙方逾期不支付租金累计超过十日的，或不支付本协议3.7条各项费用超过20日的，甲方有权单方面解除本合同，并依本合同第八条追究乙方违约责任。七、合同终止及解除：7.2除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后三日内，将该商铺在恢复毛胚(注：应为“坯”)后的状态下返还甲方。如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，并由甲方处置，处置费用有(注：应为“由”)乙方承担。若逾期返还该商铺的，则每逾期超过一日，乙方须按日租金的贰倍向甲方支付该商铺占用期间的使用费。八、违约责任：本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的叁倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该商铺进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该商铺进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该商铺的装修、添附无偿赠与甲方。合同另对其他事项作出约定。上述合同签订次日，李俊向吕玲玲、林慧卿支付押金11,422元。吕玲玲、林慧卿为此支付中介费5,711元。2020年3月30日，吕玲玲给李俊发送微信，内容为考虑到疫情影响，吕玲玲、林慧卿愿意给李俊免除1个月的房租，并将之后六个月的租金标准按照每月5,000元(每月可以减少711元)计算。经过双方协商，2020年4月19日，吕玲玲向李俊发送微信，表示同意之后半年房租一次性支付26,000元，半年之后的租金视情况再确定。2020年4月25日，李俊向吕玲玲微信转账10,000元。2020年4月28日，李俊向吕玲玲转账两笔，分别为10,000元、6,000元。李俊向吕玲玲发送微信，称2020.4.1-2020.9.31日房租共计26,000元已结清。吕玲玲当日回复收到。2020年10月10日，吕玲玲向李俊发送微信，催促李俊支付自2020年10月份之后的房租，要求在前六个月26,000元的基础上上浮3,000元，等于在每月基础上加500元。当日，李俊表示，行情不好，很多商铺均是空铺，系争房屋价格已经偏高，房东不降反升，其要考虑换租了。吕玲玲、林慧卿回复每月基础上增加200元，李俊应于2020年10月15号之前打款给吕玲玲、林慧卿。2020年10月14日，李俊回复吕玲玲最多接受半年26,000元，并且需要重新签订合同。当日，吕玲玲表示不同意重新签订合同。2020年10月19日，吕玲玲、林慧卿向李俊发送律师函，告知李俊应继续履行合同，若李俊未在2020年10月23日18：00前支付27,200元的租金，否则该租金方案将失效，吕玲玲、林慧卿将不再给予李俊相应优惠。2020年10月20日，李俊微信回复吕玲玲，称之前已和吕玲玲谈退租事宜，房租不可能交，也没钱交，月底会搬出去。2020年10月23日，李俊微信告知吕玲玲，李俊月底会搬出系争房屋，要求吕玲玲、林慧卿于2020年10月31日之前办理相关退租手续，其只愿意承担2020年10月31日之前的费用，之后产生的相关费用与李俊无关，李俊愿意在合同约定的范围内进行合理的赔偿。2020年10月24日，李俊向吕玲玲微信发送附议函，其按时支付租金，并无拖欠，因生意不景气加之新冠疫情等因素影响，商圈萧条状况在短时期内无法扭转，李俊一直处于亏损状态，迫于无奈无法再承租该商铺，并告知吕玲玲、林慧卿与李俊于2020年10月30日前达成协商解除合同，若一直不予回复则李俊的损失将由甲方承担等。当日，吕玲玲微信回复李俊，要求继续履行合同，不同意解除合同。当晚，李俊向吕玲玲微信转账4,333元，备注为“万达茂63号211室商铺10月房租”。2020年10月25日，李俊向案外人深圳万象美物业管理有限公司上海分公司支付自2020年9月1日至2020年10月31日的物业费804.76元，并向吕玲玲、林慧卿代理人律所发送《关于退租及房屋交接的告知函》，告知李俊将于近期腾空房屋，请吕玲玲、林慧卿于2020年10月31日前来交接房屋并办理交接手续；李俊已经结清2020年10月31日之前产生的租赁费、物业费，之后的费用与李俊无关。因双方对租金支付未达成一致意见，李俊不承担2020年10月租金延迟支付的责任，但李俊愿意在合同范围内承担月租金三倍的违约责任等。2020年10月31日，李俊在上海懿查房地产营销策划有限公司工作人员的见证下腾退房屋并签署房屋交接清单，并承诺放弃商铺内现有装修及现有设施。另查明，2020年10月21日，案外人徐某某、杨某某(作为甲方，出租方)与李俊(作为乙方，承租方)另行签订《房屋租赁合同》，约定李俊承租案外人位于上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道859弄95号201室，租期自2020年11月10日至2023年11月9日止，第1-2年每年租金为40,000元，第3年租金为42,000元。以上查明的事实，由以下证据证明：吕玲玲、林慧卿及李俊的陈述，吕玲玲、林慧卿提供的不动产权证书、房屋租赁合同、微信聊天记录、律师函，李俊提供的租赁合同、交接单、微信聊天记录、支付凭证、函，上述证据并经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。审理中，吕玲玲、林慧卿称，吕玲玲、林慧卿之所以给予李俊减免租金，目的是希望李俊能够履行合同至届满为止。吕玲玲、林慧卿并无擅自变更租金，双方并无达成变更租金的合意，然李俊违背诚信原则，一再拖延支付租金，擅自解除合同，李俊存在恶意违约，故吕玲玲、林慧卿诉至法院，要求李俊支付或赔偿各种费用。若法院最终认定合同解除，吕玲玲、林慧卿不在本案中主张违约金或者损失，另案诉讼。另，吕玲玲、林慧卿不同意利用李俊的装修，坚持要求李俊将系争房屋恢复原状，标准就是隔壁商铺的状态，包含拆除玻璃隔断、修补墙洞。若李俊不能自行恢复，可以找开发商或物业恢复原状。若李俊不同意恢复至毛坯状态，为了节省资源，减少李俊的损失，吕玲玲、林慧卿不同意申请审价，愿意找几家公司进行报价，具体费用由法院酌定。为此，吕玲玲、林慧卿提供：1、报价表(拆除人工3,000元、垃圾清运费1,200元、恢复原状材料费3,000元、恢复原状人工费3,000元，总计不含税10,200元，含税11,500元)；2、旁边商铺照片。李俊对上述证据1真实性不予认可，不知是哪家公司出具；对证据2真实性认可，但关联性不予认可，因旁边商铺的原始状态和本案房屋是不一致的。李俊称，2020年10月，李俊已经多次通过微信向吕玲玲、林慧卿提出解除合同，并且在2020年10月31日搬离系争房屋，故李俊认为其与吕玲玲、林慧卿的合同已于2020年10月31日解除。解除合同的理由是租金太高，承担不起，李俊已经另行租赁其他商铺，也将工商登记信息迁移。此外，逾期付款违约金标准过高，2020年10月份的租金是视情况而定有变动可能的，故在即将搬离前即2020年10月24日支付当月租金。另，李俊对系争房屋增加了玻璃隔断、改动了卫生间的门洞尺寸、铺了地砖、水泥墙面刷白、墙面开槽铺设电线、天花板喷漆、装空调挖洞等。隔壁商铺和系争房屋标准是不同的，若没有量化指标，李俊不能够自行恢复，也不愿意找开发商或物业公司恢复原状。拆除费用由法院酌定。本院认为，吕玲玲、林慧卿与李俊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守。李俊拖延支付租金，且在与吕玲玲、林慧卿协商变更租金条款未果的情况下，认为租金太高，擅自搬离系争房屋，显属违约，李俊作为违约方，并不享有合同解除权，故李俊向吕玲玲、林慧卿发送解除合同的通知，并不发生解除合同的效力。但鉴于李俊已实际搬离系争房屋，另行租赁他处经营，强令其继续履行合同有失情理，故本院根据实际情况，判定涉案合同解除，吕玲玲、林慧卿认为若法院判决解除合同，则解除日期应为第一次庭审日即2021年1月26日，本院予以照准。但李俊仍应承担相应违约责任。吕玲玲、林慧卿表示不在本案中主张因解除合同产生的违约金或损失，系其处分自身民事权利和诉讼权利，故本案中不予处理。因李俊违约，吕玲玲、林慧卿主张免租期租金损失，于法有据，本院根据实际合同履行情况酌情确认为3,650元。吕玲玲、林慧卿考虑到“新冠肺炎”疫情影响给予李俊免除2020年3月份租金并对2020年4月至同年9月期间的租金给予优惠，李俊已按照减免后的租金标准支付，现吕玲玲、林慧卿主张已减免租金，不符合双方约定，于法无据，本院不予支持。因双方就2020年10月起的租金标准并未达成变更协议，故李俊仍需按照合同约定标准每年72,137元即每月6,011.42元的标准支付2020年10月租金，李俊已支付4,333元，还应支付剩余租金1,678.42元。因李俊已提前明确告知吕玲玲、林慧卿其于2020年10月31日搬离系争房屋，吕玲玲、林慧卿拒绝接收房屋，系其自行扩大损失，故对吕玲玲、林慧卿主张的2020年11月起的租金和物业费，本院不予支持。关于吕玲玲、林慧卿主张逾期付款违约金，李俊不愿支付且认为标准过高，本院认为李俊确实存在延迟支付行为，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，本院确认2020年4－5月租金的逾期付款违约金计为830元，2020年10月租金以6,011.42元为本金按每日万分之五的利率自2020年9月24日起计算至2020年10月23日止计为901.71元，以1,678.42元为本金按每日万分之五的利率自2020年10月24日起计算至实际支付之日止。其余的逾期付款违约金，本院不予支持。审理中，双方对合同解除后如何将房屋恢复至毛坯状态产生争议。本院认为，吕玲玲、林慧卿提供的相邻商铺照片不能全面反映本案系争房屋交付李俊使用前的原始状态，吕玲玲、林慧卿也未能提供恢复原状的量化标准，李俊亦明确表示不同意自行恢复原状，双方均不申请审价且一致同意由法院酌定修复费用，故本院综合考虑系争房屋装修情况、拆除工程量及人工费用标准酌定李俊应支付恢复原状费用5,000元。关于吕玲玲、林慧卿主张的中介费损失，无合同及法律依据，本院不予支持。关于押金，法院已酌定李俊支付吕玲玲、林慧卿恢复原状费用，故吕玲玲、林慧卿应将押金予以返还，故对李俊要求吕玲玲、林慧卿返还押金诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告吕玲玲、林慧卿与被告李俊于2019年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月26日解除；二、被告李俊应于本判决生效之日起十日内支付原告吕玲玲、林慧卿2020年4－5月租金的逾期付款违约金830元；三、被告李俊应于本判决生效之日起十日内支付原告吕玲玲、林慧卿2020年10月剩余租金1,678.42元；四、被告李俊应于本判决生效之日起十日内支付原告吕玲玲、林慧卿2020年10月租金的逾期付款违约金(自2020年9月24日起计算至2020年10月23日止计为901.71元，自2020年10月24日起以1,678.42元为本金按每日万分之五的标准计算至实际支付之日止)；五、被告李俊应于本判决生效之日起十日内支付原告吕玲玲、林慧卿自2019年8月1日至2019年8月31日止的免租期租金3,650元；六、被告李俊应于本判决生效之日起十日内支付原告吕玲玲、林慧卿房屋修复费用5,000元；七、原告吕玲玲、林慧卿其余诉讼请求不予支持；八、反诉被告吕玲玲、林慧卿应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告李俊押金11,422元；九、反诉原告李俊其余反诉请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,700元，由原告吕玲玲、林慧卿负担800元，由被告李俊负担900元；反诉案件受理费85.55元，减半收取计42.78元，由反诉被告吕玲玲、林慧卿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二一年六月二十二日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。