天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初4822号原告：中国农业银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河东区大直沽中路海河图书大厦101、201、301。负责人：闫勇，该行行长。委托诉讼代理人：郭振华，男，该行职员。被告：吴江，女，1970年4月2日出生，汉族，住天津市和平区。被告：张健，男，1964年2月18日出生，汉族，住天津市和平区。原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行（以下简称农行河东支行）与被告吴江、被告张健借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序于2021年6月24日公开开庭进行了审理。农行河东支行的委托诉讼代理人郭振华出庭参加诉讼，吴江、张健经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。农行河东支行向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.二被告连带偿还借款本金4009833.91元、截至2021年3月25日的利息52350.12元、罚息293.68元、复利392.50元，合计4062870.21元，支付上述款项自2021年3月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3.对处分抵押物所得价款优先受偿；4.案件受理费、财产保全费由吴江、张健负担。事实和理由:2012年8月13日，农业河东支行与吴江签订《个人购房担保借款合同》，合同约定农行河东支行向吴江借款493万元用于购买位于天津市津南区××路××庄段××花园××号××房产，借款期限自2012年9月27日起至2039年9月26日，吴江、张健以上述房产作为该合同项下债务的抵押物，并依法办理了抵押登记。同时合同双方对还款方式、利率等进行了明确约定。张健承诺对上述合同项下全部还款义务承担连带保证责任。合同生效后，农行河东支行依约发放了全部借款，但吴江、张健自2021年1月起未按约定还款，故成讼。吴江、张健未作答辩。经对农行河东支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。吴江、张健无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：农行河东支行与吴江系借款合同关系，农行河东支行系贷款人，吴江系借款人，吴江、张健系夫妻关系。2012年8月13日，农行河东支行与吴江签订《个人购房担保借款合同》（编号：12020120120008779），农行河东支行为贷款人，吴江为借款人。合同约定：农行河东支行向吴江提供借款人民币493万元；用于购买位于天津市津南区××路××庄段××花园××号××房产；借款期限自2012年9月27日起至2039年9月26日止；借款利率为年利率5.5675%；吴江采用等额本息还款法按月还款；吴江未按合同约定归还借款本金的，农行河东支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，农行河东支行依据中国人民银行规定计收复利；吴江未按约定按期足额偿还借款，农行河东支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；吴江自愿以借款购买的位于天津市津南区××路××庄段××花园××号××房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等费用。合同签订后，吴江于2012年9月26日将上述房屋办理了抵押登记。2012年9月27日，农行河东支行全额发放了借款。吴江自2021年1月起未按照合同约定还款，截至2021年3月25日，尚欠借款本金4009833.91元、利息52350.12元、罚息293.68元、复利392.50元，上述合计4062870.21元。另查，2012年8月5日，张健（共有权人）向农行河东支行出具《同意房产抵押承诺书》，承诺同意以位于天津市津南区××路××庄段××花园××号××房产为吴江涉案借款合同的债务提供抵押担保。本院认为，涉案借款合同系吴江与农行河东支行的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，农行河东支行履行了发放借款的合同义务，吴江未按合同约定偿还借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。吴江未足额偿还借款本息，已满足合同约定的解除条件，故农行河东支行要求解除合同及吴江偿还剩余全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。另，吴江已将借款所购买的房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故农行河东支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。关于农行河东支行要求张健承担连带给付责任的诉讼请求，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，因涉案借款系基于夫妻双方共同的意思表示，且用于家庭生活所需，应属夫妻共同债务，故张健应对涉案借款合同债务承担共同还款责任。农行河东支行的该项诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、中国农业银行股份有限公司天津河东支行与吴江2012年8月13日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：12020120120008779）于2021年4月27日予以解除；二、吴江、张健应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司天津河东支行支付截至2021年3月25日的借款本金4009833.91元、利息52350.12元、罚息293.68元、复利392.50元，上述合计4062870.21元及自2021年3月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按涉案借款合同约定计算）；三、吴江、张健应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国农业银行股份有限公司天津河东支行支付财产保全费5000元；四、如吴江、张健未履行上述第二、三项给付义务，中国农业银行股份有限公司天津河东支行对吴江抵押的位于天津市津南区××路××庄段××花园××号××房产折价或者拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款不足部分由吴江、张健继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39303元，减半收取计19651.50元，由吴江、张健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  祖爱华二〇二一年六月二十九日书记员  宋 丹本案引用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。