陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕0802民初2834号 原告：范某，。 被告：榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心,住所地陕西省榆林市榆阳区上郡路276号（建工大厦楼底）。统一社会信用代码92610802MA703YJQ2N。 经营者：曹欢娥，系该中心经营者。 委托诉讼代理人：曹玉，女，1986年6月7日出生，汉族，陕西省佳县人，现住榆林市榆阳区，系榆林市榆阳区沙城房产服务中心员工， 原告范某与被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心中介合同纠纷一案，本院于2021年3月31日立案后，依法适用简易程序于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告范某、被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心的经营者曹欢娥及其委托诉讼代理人曹玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告范某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的《购房委托协议》，由被告立即退还诚意金3万元;2、由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2021年3月3日，原告与被告签订了《委托购房协议》一份，约定原告委托被告购买榆林市西一路秦庄路一号院一号楼西单元301室，房屋总价为635000元，总价包含过户费及中介服务费。合同签订后，原告按照协议约定将3万元诚意金通过微信转账给了被告的经营者曹欢娥，被告出具收据一支。后被告未按照协议第四条的约定在2021年3月10日前与原告联系，被告在10日前没有与原告联系，也没有履行协议中所约定的义务，应将收取原告的诚意金全额退还。但被告至今未履行退还义务，现原告提起诉讼请求法院依法判决。 原告向法庭提交了以下证据： 1、购房委托协议一份，用于证明原告主体适格。 2、诚意金收据、转账记录各一支，用于证明2021年3月3原告向被告转账诚意金3万元的事实，被告未按照协议中约定的期限履行，故现要求被告退还3万元诚意金的事实。 被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心答辩称，协议中第四条明确约定，被告方应联系实际房主而不是原告，实际房主是原告父母，而且被告方在2021年3月10日前和原告及其父母联系过，原告也来过公司当面谈过，同日下午接通原告电话，故原告诉请理由不成立。且被告在2021年3月4日已经联系该房屋的房主，并转给房主1万元定金。故不同意解除双方签订的《购房委托协议》，也不同意退回诚意金3万元。 被告向法庭提交了以下证据： 1、购房委托协议一份，用于证明原告在2021年3月3日委托被告公司购买西一路秦庄路一号院西单元301室房屋一套，双方约定房屋总价为635000元，其中包含中介费6350元、过户费5万元左右（合同中为具体载明），并交由被告3万元，双方在协议中约定，自签订本协议之日起至2021年3月10日前，被告应按原告要求的价格和其他约定联系好该房主，并将诚意金转为定金支付给房主，如诚意金转为定金后，原告放弃购买，所交款项由被告作为违约金受取。 2、购房定金收条一份，用于证明被告已将其3万元诚意金中1万元作为定金，支付给了房主的事实。 3、原被告手机通话记录三张、微信通话截屏二张，用于证明被告在2021年3月10日前与原告联系过的事实。微信截图证明被告已将购房定金1万元转给房主（卖房人）的事实。 4、2021年3月5日、3月9日被告公司员工曹玉与原告母亲微信聊天记录一份，用于证明2021年3月5日原告对所购买房屋的租赁情况知情的事实，并告知原告十几日内交房。2021年3月9日原告同意继续履行购房委托协议，并对1万元诚意金转为定金已支付给房主（卖房方）的事实清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无争议的证据即原告提供的证据购房委托协议、诚意金收据，被告提供的购房委托协议、通话记录及微信通话截屏、微信聊天记录本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据即被告提供的购房定金收条、关于被告向房主支付1万元定金的微信聊天记录各一份，原告认为其不知情，经审查，该证据与本案没有关联性，依法不予确认。 本院经审理认定事实如下：2021年3月3日，原告范某（委托方、房屋认购人、甲方）与被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心（受托方、乙方）签订购房委托协议，约定：一、甲方委托乙方购买榆林市西一路秦庄路一号院1号楼西单元301室房屋，该房屋建筑面积以开发商原购房协议或房产证建筑面积为准。二、甲方购买该房屋总价为陆拾叁万伍仟元。三、甲方同意签订本协议时向乙方交付叁万元作为购买该房屋之诚意金。四、乙方应自签订本协议之日起，2021年3月10日前，积极为甲方联系、洽谈上述房屋的购房意向，并按上述要求的价格和其他约定条件联系该房主。如洽谈成功，甲方交于乙方的诚意金由乙方代表甲方直接支付给该房屋的房主作为该房屋定金。乙方向甲方所出据的诚意金收条自动作废。五、乙方在约定期限内按上述条件联系好该房主，应及时通知甲方，甲方应按乙方通知的时间和地点与上述房屋的房主与乙方签订《房屋转让协议》。上述诚意金转为定金后，于签订《房屋转让协议》同时自动转为部分购房房款，不足部分由甲方补足。该协议签订后若有与本协议不一致的内容则以该协议的约定为准。六、如诚意金转为定金后，甲方放弃购买，所交款将作为违约金收取。乙方并有权通知该房屋房主将该房屋出售与他人，甲方不得有异议。七、如乙方未能在上述期限内（指第四条时间内）按约定条件为甲方联系好该房主，则乙方收取的诚意金应立即退还给甲方，本协议终止，甲方不得为此再要求乙方承担任何责任。协议签订后，2021年3月3日，原告向被告交纳了榆林市西一路秦庄路一号院1号楼西单元301室的诚意金3万元。2021年3月9日，原告与被告工作人员微信联系，被告工作人员称，原告所购买的房屋现在卖房人向他人出租，等一个月后交房，双方就委托购房事宜未能达成一致意见。2021年3月10日，被告与原告沟通未果，2021年3月11日，原告到被告公司谈退房事宜未果。为此，原告提出前述诉讼请求。 本院认为，原告范某与被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心签订的购房委托协议系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应确认为有效合同。本案双方争议的焦点是双方签订购房委托协议是否应当解除，原告交纳的3万元诚意金被告是否应当退还。原告认为被告交房太迟，构成违约，请求解除合同，退还诚意金3万元。被告认为是原告不购买房屋，且诚意金1万元已经交付卖房人转为定金，不同意解除合同及退还诚意金。经审查，根据双方约定：“被告应自签订本协议之日起，2021年3月10日前，积极为原告联系、洽谈上述房屋的购房意向，并按上述要求的价格和其他约定条件联系该房主”。庭审中被告认可案涉房屋已由他人事先租赁，被告在一个月后向原告交房，原告对迟延一个月交房事宜表示不同意，双方就购房事宜尚未洽谈成功，被告亦未提交证据证明其将诚意金1万元转交卖房人经原告同意，故应当认定被告存在违约情形，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，被告上述抗辩理由依法不予采纳，原告请求解除双方签订的购房委托协议的诉讼请求，依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质。当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定。本案中，原告向被告交纳的诚意金3万元，因原告委托被告购买房屋，被告作为受托人，为委托购买房屋事宜付出一定劳作，应当根据履行情况和合同性质，由原告酌情向被告支付中介费5000元，剩余25000元由被告向原告退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，判决如下： 一、原告范某与被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心签订的购房委托协议有效，于本判决生效之日起予以解除。 二、本判决生效后十日内，由被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心退还原告范某诚意金25000元。 三、驳回原告范某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费270元，由原告范某负担50元，由被告榆林市榆阳区沙城房产中介服务中心负担220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省陕西中级人民法院。 审 判 员 葛美云 二〇二一年四月二十八日 法官助理 王 静 书 记 员 庄 伟