上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70510号原告：闵俊萍，女，1970年5月6日出生，满族，住上海市浦东新区。原告：李天懿，男，1994年3月24日出生，满族，住上海市浦东新区。上述两原告共同委托诉讼代理人：蔡磊，上海市东高地律师事务所律师。被告：陆文其，男，1953年8月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陆永，男，1986年6月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：马玉瑛，女，1955年3月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告闵俊萍、李天懿与被告陆文其、陆永、马玉瑛委托合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，因被告马玉瑛被刑事羁押，本案予以中止审理。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闵俊萍、李天懿的委托诉讼代理人蔡磊，被告陆文其、陆永、马玉瑛到庭参加了诉讼。审理中，本院根据原告闵俊萍、李天懿的申请，依法对被告陆文其、陆永、马玉瑛名下相关财产进行了诉讼保全。本案现已审理终结。原告闵俊萍、李天懿向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告返还本金人民币1,038,987.78元及利息1,653,780.21元(自2018年8月20日起至2020年7月31日止，以3,488,987.78元为基数，按年化利率24%计算)；2、判令三被告向原告返还以1,038,987.78元为本金，以年化利率24%为利息计算标准，从2020年8月1日起至实际清偿日的利息。审理中，原告变更诉讼请求为：判令三被返还本金971,558.76元，利息自2018年8月20日至2020年7月31日按以3,421,558.76元本金、年利率24%计算，从2020年8月1日起至实际清偿日止以971,558.76元为本金、年利率24%计算。事实和理由：三被告为父母、子女关系。上海市浦东新区浦东大道599号1004室房屋(以下简称1004室房屋)登记在被告陆永名下，是三被告一家共同居住的房屋。因被告方对外欠款，1004室房屋被法院于2018年8月司法拍卖。原告与三被告分别于2018年8月2日、2019年3月31日达成《拍卖回购协议》及《说明》各一份，约定以原告李天懿(原告闵俊萍之子)的名义参与1004室房屋的拍卖，原告应于2018年8月1日先支付20万元保证金，三被告应于2018年8月9日归还原告20万元保证金。若原告李天懿拍得1004室房屋，三被告应于法院及拍卖行最后付款期限内补足余款，否则原告李天懿可自行处理拍得房产，所有损失由三被告承担。原告方为支付拍卖房产支付的资金为3,513,924元，根据凭证实际支付的款项为3,488,987.78元，资金从垫付之日(2018年8月20日)至归还止支付利息，利息按年化利率24%计算，如被告方未按时归还资金，原告可以出售1004室房屋，大于转让资金部分归被告所有，少于部分由被告补充。2018年8月6日，原告李天懿在法院公拍网开展的司法拍卖中拍得1004室房屋，成交价格为234万元，支付的税费为1,148,987.78元(审理中变更为1,081,558.76)，共计3,488,987.78元(审理中变更为3,421,558.76元)。原告按时交付了所有款项，并于2018年12月17日取得1001室房屋的不动产权证。因三被告一直未归还所欠原告本息，故原告按约将1004室房屋转让，转让价款为245万元，借款本息扣除转让款部分仍应由三被告承担。为此原告提起诉讼。被告陆文其辩称，其原来想向原告闵俊萍借款，但原告不愿意借款，只愿意把1004室房屋拍卖下来，待拍卖好之后，原告一直要求其还款，但其没有钱。对于1004室房屋过户的事宜其不清楚，原告表示等其有钱可以赎回房屋，故要求其写了兜底保障，所有材料都是原告写好后让其签字的，其视力不好，没有看内容就签字了。去年原告又说房屋被出售了，要求主张差价损失费，但原告在出售的时间没有经过其同意。1004房屋产权不是其名下，故其认为其的签字是无效的。对于原告将1004室房屋操作买进卖出产生的税收不应由其负担。被告陆永辩称，对于1004室房屋的来龙去脉其陈述和被告陆文其一致。1004室房屋的拍卖款用于支付另案的债权人。对于原告主张的利息其不予认可，对于原告将1004室操作买进卖出产生的税收也不应由其负担。被告马玉瑛辩称，其于2019年3月18日被带至外地就被羁押了，到2021年3月17日才回沪。其对于整个事情均不清楚，其视力不好，其在《拍卖回购协议》签字时并不知道该协议中的内容。其同意另两被告的辩称意见。本院经审理认定事实如下：原告闵俊萍、李天懿系母子关系。被告陆文其(曾用名陆文奇)、马玉瑛系夫妻，被告陆永系其两人之子。1004室房屋原产权登记人为被告陆永和马瑛。2018年6月1日，本院在上海法治报刊登公告载明1004室房屋为拍卖标的，起拍价为200万元、评估价为285万元，拍卖时间为2018年8月6日10时至8月9日10时。2018年8月2日，三被告与两原告签订了一份《拍卖回购协议》，主要内容为：经戴若男介绍，由原告李天懿代为被告一家参加拍卖1004室房屋。原告李天懿已于2018年8月1日将20万元保证金先垫付给拍卖行。双方达成以下协议：“1、2018年8月1日草拟的情况说明及何银灿各种承诺全部无效作废，否则后面李天懿不再帮助陆参与拍卖上述房产。2、闵俊萍于2018年8月1日代陆先生垫付20万保证金，陆先生一家须于2018年8月9日(即上述房产拍卖前)归还给闵俊萍私卡，否则停止一切后续拍卖行为。补充：20万保证金于最晚9月30日之前到位。3、若李天懿在起拍价(200万)拍得上述房产，陆先生一家应于法院及拍卖行最后付款期限内补足金额，否则陆先生20万保证金将作为双方协议违约金处理。李天懿此时可自行处理拍卖房产，所有损失费用由陆家人承担。若李天懿拍到上述房产，陆两月内未做到回购时，闵俊萍有权向戴若男追讨本金及利息。如有争议浦东法院裁定，诉讼律师等费用由违约方承担！”2018年8月9日，本院出具《成交确认书》，确认原告李天懿拍得1004室房屋，成交价234万元(其中20万元保证金于2018年8月6日交付，另214万元于2018年8月20日支付)。原告李天懿另支付了税收1,008,715.10元、68,599.02元、3,694.64元及不动产登记费550元，合计1,081,558.76元。上述费用的发票及税收完税证明均于2018年12月8日出具。2019年3月31日，被告陆文其出具一份《说明》，内容为：“闵俊萍与陆永(全家)垫付浦东大道599弄1004号房产，资金3,513,924元，叁佰伍拾壹万叁仟玖佰贰拾肆元正，以票证为整。从二○一九3月-二○一九年八月底归还资金。备注，资金垫付始至资金归还止支付利息”。在上述《说明》下方，写有如下内容：“备注，以上资金利息按标准年化计算24%，到期后双方办理房产交割手续，如还不起资金，办理房产买卖手续来归还资金。由陆文其办理出售手续，大于部分资金归陆文其，少于资金由陆文其补偿。”在该段内容下方由被告陆文其、陆永签字，落款日期为2019年3月31日。2020年7月14日，原告李天懿作为卖售人与案外人郝红英作为买受人签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，约定将1004室房屋(建筑面积58.87平方米)转让给案外人，转让价为245万元。现两原告诉至本院(网上收案时间为2020年8月18日)，请求判如所请。以上事实，由《拍卖回购协议》、《说明》、上海法治报公告、成交确认书、上海增值税普通发票、税收完税证明、非税收入一般缴款书(收据)、农行交易明细、户籍资料、上海市不动产登记簿、《上海市房地产买卖合同》及原、被告陈述等证据所证实。本院认为，原告与三被告签订的《拍卖回购协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现被告陆文其、马玉瑛表示其在不知道协议内容的情况下签了字，本院认为，被告陆文其、马玉瑛完全行为能力的人，从普通人的认知水平衡量，对签名确认产生的法律后果，应该是显而易见，故对其两人的辩称不予采信。对于被告陆文其、陆永在《说明》中约定的利息及利率标准，于法无悖，应按约履行。现原告已按《拍卖回购协议》中的约定履行了合同义务，被告应按约定支付产生的拍卖资金，对于三被告均持异议的1,081,558.76元的税费(含不动产登记费)，属于原告方履行拍卖行为时的必要费用，现原告方将购房款234万元加上1,081,558.76元合计为3,421,558.76元及扣除出售款245万元后为971,558.76元分别作为利息计算基数，并无不当，本院予以支持。对于原告主张的以3,421,558.76元为基数的利息起算日2018年8月20日，并无不当，本院予以支持。对于原告主张的以971,558.76元为基数计算的利息起算日2020年8月1日，并无不当，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十八条的规定，判决如下：一、被告陆文其、陆永、马玉瑛于本判决生效之日起十日内偿还原告闵俊萍、李天懿971,558.76元；二、被告陆文其、陆永、马玉瑛于本判决生效之日起十日内支付原告闵俊萍、李天懿以3,421,558.76元为基数，从2018年8月20日起至2020年7月31日止、按年利率24%计付的利息损失1,621,818.85元；三、被告陆文其、陆永、马玉瑛于本判决生效之日起十日内支付原告闵俊萍、李天懿以971,558.76元为基数，从2020年8月1日起至实际清偿日止、按年利率24%计付的利息损失。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,547元、减半收取计13,773.50元，保全费5,000元，合计18,773.50元(原告闵俊萍、李天懿已预交)，由被告陆文其、陆永、马玉瑛负担(于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  冯昀书记员  陈薇附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。