湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初1196号原告：曾沐阳，男，1975年10月19日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：湖南楚弘企业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道五一西路2号1612房。法定代表人：黄雄。被告：黄雄，男，1988年4月9日出生，汉族，住湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市。原告曾沐阳与被告湖南楚弘企业管理有限责任公司（以下简称楚弘管理公司）、黄雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告曾沐阳到庭参加诉讼，被告楚弘管理公司、黄雄经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾沐阳向本院提出诉讼请求：1、解除租赁合同；2、被告支付原告房屋租金124400元，房租利息4368元（算至2020年11月1日止，后期算至清偿之日止），物业费6140元，合计134908元；3、被告立即搬离房内用品；4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月18日，原告与被告楚弘管理公司签订房屋租赁合同，租期二年，月租金9600元。被告于2019年9月开始拖欠房租，于2020年3月29日出具房租欠条，约定2020年6月支付欠款。2020年6月30日，被告转账10000元。之后，原告催促被告腾房，被告表示仍需租用房屋，但未交房租，不搬走公司办公用品，失去联系。被告自2019年9月1日至2020年11月1日拖欠房租124400元、物业费6140元及相应房租利息。为维护原告合法权益，故向法院起诉，被告楚弘管理公司未作答辩。被告黄雄未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告楚弘管理公司、黄雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：一、2018年2月28日，原告曾沐阳（出租方）与被告楚弘管理公司（承租方）通过经纪方长沙旭晟房地产经纪公司经纪下签订《房地产租赁合同》，合同约定：租赁双方通过经纪方出租及承租长沙市芙蓉区五一西路2号1612室（以下简称案涉房屋）；租期自2018年3月20日起至2020年3月19日止；租金为每月9600元，按季结算，承租方应于每次租金到期前10天支付租金给出租方；承租方在合同签订之日向出租方支付押金9600元，合同期满，如不续租，则出租方在承租方结算本条第（一）（四）（五）款所述各项费用之日起三日内将押金退还承租方；租赁期间，每月的物业管理费、电话费、煤气费、电视收视费、水电费、卫生费等杂费，均由承租方支付；承租方应及时足额交纳租金、物业管理费等杂费，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分2%的滞纳金。如拖欠租金超过15天，或拖欠租金、物业管理费、水电费等杂费累计超过5000元整，出租方有权立即单方解除合同，没收押金并有权向承租方进一步追究责任；如因承租方违约而导致出租方单方解除合同，或合同租赁期满而又不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或合同期满之日起三日内无条件搬出该房地产，同时结清费用；承租方拒不交回物业钥匙或拒不搬离物品的，出租方有权进入该房产内，将承租方物品清点处理，用于抵偿拖欠的租金和杂费，承租方无法联络的，出租方有权自行处置。承租方保证自愿接受出租方上述处理措施，绝不会提出任何异议或赔偿要求。双方还就合同其他事项进行了约定。二、合同签订后，原告将案涉房屋交由被告楚弘管理公司承租，自2019年9月起，被告楚弘管理公司拖欠原告案涉房屋租金。2020年3月29日，被告黄雄向原告出具欠条，载明：兹黄雄欠曾沐阳第一大道1612房租（2019.9-2020.6）租金捌万圆整（￥80000），双方约定还款期限为2020年6月10日前，若逾期不还，曾沐阳将永久享有追讨权及向法院诉讼追讨的权利。2020年6月30日，被告黄雄通过电子银行转账方式，向原告支付房租10000元，并表示继续租赁案涉房屋。此后楚弘管理公司未搬离房屋用品，仍使用案涉房屋，原告多次向被告黄雄催交租金，并要求解除合同。2020年11月3日，原告将被告楚弘管理公司在案涉房屋中的用品搬离。计算至2020年11月1日，楚弘管理公司还应支付原告房屋租金9600元∕月×4个月=38400元（2020年7月1日至2020年11月1日，不包含2020年7月之前欠付租金）。另自2020年1月1日起至2020年11月1日止，被告楚弘管理公司尚欠物业管理费用6140元。三、被告楚弘管理公司于2014年12月成立，2016年4月18日股东变更为黄雄，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。2018年6月25日，股东变更为华禾资本管理（湖南）有限公司、黄雄、喻颖，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股），2019年5月17日，股东变更为黄雄、朱智勇，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。被告黄雄系楚弘管理公司法定代表人。本案租赁合同履行过程中，被告黄雄使用自己的微信及银行账户向原告支付楚弘管理公司所欠房屋租金及其他费用。四、庭审过程中，原告曾沐阳自愿放弃要求被告楚弘管理公司、黄雄支付所拖欠房租的相应利息及搬离房内被告用品的诉讼请求。本院认为，一、原告曾沐阳与被告楚弘管理公司签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。二、原告按照约定将房屋交付被告楚弘管理公司承租使用，被告应按照合同约定期限支付房屋租金，被告未按约支付租金，应承担违约责任。原、被告签订的租赁合同履行期限届满后，双方未续签租赁合同，被告继续使用案涉房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告有权解除合同，现原告要求解除合同，本院予以支持。原告于2020年11月3日将被告楚弘管理公司的办公用品搬离案涉房屋，故双方的租赁合同自2020年11月3日起解除。合同解除后，被告楚弘管理公司所欠付原告租金108400元（80000元-10000元+38400元）及相应物业费用6140元，应予支付。三、合同履行过程中，被告黄雄使用自己的微信及银行账户支付楚弘管理公司所欠原告房屋租金及其他费用，存在公司人格与股东人格混同，严重损害了公司债权人原告的利益，被告黄雄应当对楚弘管理公司所负原告债务承担连带责任；四、庭审过程中，原告曾沐阳自愿放弃要求被告楚弘管理公司、黄雄支付所拖欠房租的相应利息及搬离房内被告用品的诉讼请求，系对自身民事权益的处分，不违反法律规定，本院予以准许；五、被告楚弘管理公司、黄雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除曾沐阳与湖南楚弘企业管理有限责任公司签订的《房地产租赁合同》；二、湖南楚弘企业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向曾沐阳支付房屋租金108400元、物业费6140元，合计114540元；三、黄雄对本判决第二项湖南楚弘企业管理有限责任公司的债务承担连带清偿责任；四、驳回曾沐阳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2998元，由湖南楚弘企业管理有限责任公司、黄雄共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘祝绍人民陪审员  苏 麟人民陪审员  柳满希二〇二一年六月二日书 记 员  黄丹玉附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。