江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初773号原告：江苏镇淮建设集团有限公司，住所地：淮安市淮安区华西路98号办公楼。法定代表人：吉桂金，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志锋，江苏典筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯丹文，江苏典筑律师事务所律师。被告：扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司，住所地：淮安经济技术开发区韩泰南路18号。负责人：周翔，该公司经理。委托诉讼代理人：周福伟，上海通普亦达律师事务所律师。被告：扬州金马房地产开发有限公司，住所地：扬州市文汇东路92号。法定代表人：周安禧，该公司董事长。委托诉讼代理人：周福伟，上海通普亦达律师事务所律师。原告江苏镇淮建设集团有限公司（以下简称镇淮公司）诉被告扬州金马房地产开发有限公司（以下简称金马公司）、被告扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司（以下简称金马淮安分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案，后依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告镇淮公司的委托诉讼代理人李志锋、侯丹文、两被告的委托诉讼代理人周福伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇淮公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付工程款300万元（暂定，具体金额以鉴定为准），并支付逾期付款利息（按银行同期贷款利率双倍计算至实际付清止）；2、确认原告对涉案工程折价或者拍卖、变卖的价款在300万元（暂定）范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2009年3月28日，原告镇淮公司与被告金马淮安分公司签订《建设工程施工合同》，约定由镇淮公司施工金华·尚东国际5#、6#、7#楼工程所有土建、安装及附属工程，并约定合同价款按实结算。2010年7月12日，镇淮公司与金马淮安分公司签订《金华·尚东国际项目二期1#楼及地下室工程施工合同补充协议》，约定由镇淮公司施工金华·尚东国际1#楼土建安装工程和下水道、道路等附属工程（甲方指定的专业分包除外），并约定被告在工程验收合格后支付工程款至已完工程量的100%。2009年3月20日，案涉工程5#、6#、7#楼开工；2011年3月21日，案涉工程5#、6#、7#楼竣工并经验收合格。2010年6月，案涉工程1#楼开工；2013年8月22日，案涉程1#楼竣工并经验收合格。2010年1月1日，镇淮公司实际施工了案涉项目的2#、3#楼工程，该部分工程于2011年11月28日经竣工验收合格。截止起诉之日，被告与原告镇淮公司仅就案涉工程1#楼进行结算，其余楼栋均未结算，被告尚欠原告工程款300万元（暂定）。被告一系被告二的分公司，根据《公司法》第十四条规定，被告一的民事责任应由被告二承担。原告切实履行了案涉工程的施工义务并交付，被告逾期付款行为侵犯了原告的合法权益。两被告辩称：经过我方核算，其中1号楼扣减应当由原告承担的维修费后我方不欠原告关于1号楼的工程款，关于2、3、5、6、7号楼原告提起诉讼超出诉讼时效。2、3、5、6、7工程款我方最后一次付款根据原告提交的收款明细是2012年9月5日，双方合同约定工程竣工验收合格后六个月内付至97%，剩余的3%是质保期满后支付。我方认为2、3、5、6、7号楼的工程款即使根据账目显示尚欠，法庭也不应当支持原告的诉请。从我方垫付的维修费来看，我方也并不欠付原告工程款。经审理查明：2009年3月28日，原告与被告金马淮安分公司签订施工合同，约定被告向原告发包金华·尚东国际5#、6#、7#楼工程所有土建、安装及附属工程。合同约定工程竣工验收后付至工程审计总价97%，留3%工程保修金，按相关规定支付。上述工程于2009年3月20日开工，于2011年3月21日竣工。2009年12月10日，原告与被告金马淮安分公司签订施工合同，约定被告向原告发包金华·尚东国际2#、3#楼工程所有土建、安装及附属工程。合同约定工程竣工验收后付至工程审计总价97%，留3%工程保修金，按相关规定支付。上述工程于2010年1月1日开工，于2011年11月28日竣工。2012年12月4日，上述两工程经第三方单位审核得工程造价为53005038.52元，原、被告双方共同签署工程造价审定单。2010年7月12日，原告与被告金马淮安分公司签订施工合同补充协议，约定被告向原告发包金华·尚东国际1#楼工程所有土建、安装及附属工程。合同约定工程验收合格后付至已完工程量100%，扣除5%保修金。上述工程于2010年6月开工，于2013年8月22日竣工。2014年4月8日，经第三方单位审核得工程造价为80673141.16元，原、被告双方共同签署工程造价审定单。诉讼中，关于工程款支付，被告就1号楼及2、3、5、6、7号楼分别提供往来表各一份，其中1号楼往来表显示余欠款项为55949.7元，经质证，双方对于1号楼往来表中错误统计了三笔其他楼幢维修费（金额分别为4275元、5000元、13500元）予以确认，并同时确认1号楼往来表中漏统计了64848.5元维修费。（以上维修费均通过法院诉讼确认）。关于1#楼付款，原告对于被告主张的下列付款不予认可：1、2011年12月21日支付郭丽芬50万元；2、2011年12月27日支付郭丽芬50万元；3、2017年6月支出审计费20万元。原告主张审计费已经包含在被告提供的2018年2月13日的370579.9元付款中（被告提供的付款收据中载明：结转审计费用、维修费用370579.9元）。关于2、3、5、6、7号楼付款，原告对于被告主张的下列付款不予认可：1、2013年4月13日支付维修款4200元；2、2014年5月14日支付维修款29000元；3、2014年8月3日支付维修款20000元；4、2014年9月2日支付维修款20000元；5、2014年11月16日支付维修款4000元；6、2015年6月21日支付维修款7000元；7、2013年3月支付物业公司维修费213513.8元；8、垫付水电费145930元。原告主张被告的上述付款未经过其确认。另查明：（2015）淮中民终字第01961号民事判决书载明：2010年7月22日，被告镇淮公司与案外人钟建军签订施工合同，约定镇淮公司将案涉项目1号楼及地下室工程发包给钟建军承包施工。该判决确认钟建军系案涉项目1号楼及地下室工程的实际施工人。（2018）苏0812民初1471号民事判决书确认钟建军与郭丽芬系夫妻关系。（2014）淮开民初字第2493号、（2017）苏0803民初5952号等两起案件，均系涉及案涉项目1号楼及地下室工程劳务报酬纠纷，钟建军作为两案被告，均委托郭丽芬到庭参加诉讼。本院认为，原、被告签订的施工合同合法有效，双方均应恪守履行。经审查原告主张及案涉工程造价及已付款情况，本院确认原告主张的工程款应包含在双方合同约定的工程质量保修金范畴。关于案涉工程保修金，合同未就具体付款时间进行约定。建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。其主要功能在于担保建设工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题。建设工程质量合同，缺陷责任期满，保修金应予返还。《建设工程质量保证金管理办法》第二条第三款规定，缺陷责任期一般为一年，最长不超过两年，由发、承包方在合同中约定。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。根据上述法律规定可知，缺陷责任期与质量保修期不属于同一概念。缺陷责任期是针对保修金的保留期限，该期限不得超过两年，缺陷责任期满，保修金应予返还。综上，本院确认案涉工程保修金应在工程竣工验收合格之日起满两年支付。关于案涉项目2、3、5、6、7号楼的工程保修金，其支付时间应为2013年3月、2013年11月，原告直至2020年4月方才主张权利，超过法定诉讼时效，本院依法不予支持。如原告有新的证据可以证明其主张未超过诉讼时效，其可另行维权。关于1号楼工程款，双方主要争议在于郭丽芬领取的两笔50万元以及20万元审计费等三笔款项。关于郭丽芬领款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第六项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无需举证证明。经法院生效判决确认，钟建军系1号楼相关工程的实际施工人，郭丽芬系其配偶，并实际参与工程所涉案件诉讼。故被告向郭丽芬支付的100万元，应在应付工程款中予以扣除。如实际施工人钟建军对此项付款有异议，其可依法维权。关于20万元审计费，鉴于被告提供的另一笔付款收据中载明：结转审计费用、维修费用370579.9元，且双方亦对该笔370579.9元作为已付款达成一致，故本院对于被告主张再行扣除20万元审计费不予支持，如被告坚持主张该笔20万元审计费用未包含在上述370579.9元付款中，其可待充分搜证后另行维权。经核算，被告尚应支付原告工程款213876.2元及逾期付款利息（以213876.2元为基数，按同期银行贷款两倍利率，自2015年8月23日计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至款项清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价两倍利率计算）。关于原告主张工程款优先受偿权，该主张超过法定期限，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第八条第一款第二项之规定，判决如下：一、被告扬州金马房地产开发有限公司、被告扬州金马房地产开发有限公司淮安分公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏镇淮建设集团有限公司工程款213876.2元及逾期付款利息（以213876.2元为基数，按同期银行贷款两倍利率，自2015年8月23日计算至实际给付之日）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，保全费5000元，合计35800元，由被告负担2588元，由原告负担33212元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××76）。审 判 长  高晓文人民陪审员  尹 红人民陪审员  孙美红二〇二一年四月十九日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  张曦月附：相关法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。