淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2868号原告：上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清江浦区淮海西路83号，统一社会信用代码91320800558027720R。负责人：郑成国，该分行行长。委托诉讼代理人：贾荣，该分行员工。委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。被告：邵明珠，男，汉族，1980年1月26日出生，住江苏省盱眙县。被告：谢芳，女，汉族，1983年11月12日出生，住江苏省盱眙县。原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行（以下简称：浦发银行淮安分行）与被告邵明珠、谢芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行淮安分行的委托诉讼代理人程秉义、贾荣，被告邵明珠到庭参加诉讼，被告谢芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告浦发银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还原告借款本金649767.46元并承担利息、罚息、复利14241.91元（从2020年9月27日起暂算至2021年1月13日，其后利息、罚息、复利按合同约定的年利率5.4375%上浮50%计算至被告实际清偿之日止）、律师费13500元，合计677509.37元；2、原告对两被告所有的位于淮安市盱眙县产对上述债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年9月14日，原告与被告邵明珠签订《个人授信合同》，被告谢芳作为共同还款人在合同上签字，约定被告邵明珠向原告申请个人授信总额度为65万元，授信有效期为三年，自2019年9月14日至2022年9月18日止，由被告提供房产作为抵押担保并签订《最高额抵押合同》，约定两被告用其所有的位于淮安市盱眙县产为授信贷款提供抵押担保，并于2019年9月26日办理不动产抵押登记手续，担保债权数额为65万元，抵押权人为原告。2019年9月4日，原告与两被告签订《个人融资易额度及支用借款合同》，约定原告给予被告名下融资易商人卡65万元授信额度，被告申请放款成功后，款项进入被告尾号为9880商人卡后立即由系统划付给合同约定的受托支付收款方盱眙虹伟金属制品有限公司账户内，被告使用任何一笔融资易转账贷款，贷款期限为12个月，自贷款实际发放之日起计算，利率按贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%计算，被告未按时还本付息的加收罚息、按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，并承担原告为实现债权和担保权利而支付的诉讼费、律师费等全部费用，且原告有权宣布债权提前到期。被告从2020年9月27日开始逾期，原告多次催要无果，为维护原告合法权益，请求依法支持原告诉请。被告邵明珠辩称：对于借款欠本金和利息认可，但是不存在罚息和复利以及律师费，我早与银行有过沟通，我一直愿意还钱，只不过经济能力有限，我同意把房屋出卖后偿还本金和利息。被告谢芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月4日，原告浦发银行淮安分行（贷款人）与被告邵明珠（借款人）签订《个人融资易额度及支用借款合同》，载明：本合同项下融资易转账额度为65万元，融资易转账额度有效期自融资易转账额度划拨至融资易商人卡之日起至2022年9月止；本合同项下的任何一笔融资易转账贷款，贷款期限为12个月，自贷款实际发放日起计算；融资易转账贷款的贷款利率为按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定融资易转账贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上浮25%计算。签订本合同同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%；本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；受信人（借款人）违约的，受信人（贷款人）有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日执行利率基础上上浮5%并立即执行。若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。受信人（借款人）在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使受信人（借款人）决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由受信人（借款人）承担。2019年9月14日，原告与被告邵明珠（受信人）、共同还款人谢芳签订《个人授信合同》一份，载明：本合同项下授信额度为65万元，本合同项下授信额度有效期为3年，即自2019年9月14日起至2022年9月18日止；本合同项下受信人支用授信额度起点金额为60万元。由邵明珠、谢芳提供房地产最高额抵押担保。同日，原告与被告邵明珠、谢芳（抵押人）签订《最高额抵押合同》，载明：主合同项下债务人；邵明珠，本合同项下的被担保主债权为，债权人在自2019年至2022年止的期间内与债务人办理各类融资业主所发生的债权，以及双方约定的在先债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值50万元为限。抵押财产清单（房地产抵押类）载明：坐落盱眙县盱城镇，土地权属性质：出让，土地用途：住宅，权证编号：苏（2016）盱眙县不动产权第000843号，抵押财产金额：93万元，本合同项下抵押权为第一顺位抵押权。附件二：《关于同意执行共同财产的承诺函》载明：本人谢芳，现为抵押人邵明珠之合法配偶……本人对邵明珠签署前述之《最高额抵押合同》事宜已充分知悉，本人同意对该抵押合同的签署及履行，并愿意根据该合同约定，在发生抵押人根据《最高额抵押合同》承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。2019年9月26日，原告与两被告为上述房屋办理了抵押登记，不动产权证号：苏（2016）盱眙县不动产权第0000843号，权利人，浦发银行淮安分行；义务人，邵明珠、谢芳。被告申请放款成功后，原告向两被告指定账户内转账65万元，两被告从2020年9月27日起逾期付款，截止至2021年1月13日，被告尚欠原告贷款本金649767.46元并承担利息、罚息、复利14241.91元。另查明，原告委托律师提起本案诉讼，为此支付律师费13500元。本院认为，原告与被告邵明珠、谢芳签订《个人融资易额度及支用借款合同》、《个人授信合同》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。原告依约放款后，被告未能按约还款，合同约定的提前收回贷款的条件成立，故对原告要求被告邵明珠、谢芳归还原告借款本金649767.46元并承担利息、罚息、复利14241.91元（从2020年9月27日起暂算至2021年1月13日，其后利息、罚息、复利按合同约定的年利率5.4375%上浮50%计算至被告实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告未按约还款，原告为追回贷款而提起本案诉讼，为此支付律师费13500元，原告要求被告支付该笔费用，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，担保债权的数额为65万元，现被告未按约偿还案涉借款本息，构成违约，因此原告有权按照合同约定对淮安市盱眙县不动产权第0000843号】房屋进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保范围内行使优先受偿权。综上，《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵明珠、谢芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行借款本金649767.46元并承担利息、罚息、复利14241.91元（从2020年9月27日起暂算至2021年1月13日，其后利息、罚息、复利按合同约定的年利率5.4375%上浮50%计算至被告实际清偿之日止），并支付原告律师费13500元；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司淮安分行有权对被告邵明珠、谢芳提供的抵押物即位于淮安市盱眙县不动产权第0000843号】行使抵押权，并以该抵押物折价，拍卖或变卖所得价款在抵押担保的范围内（即本金、利息、违约金、赔偿金、实行抵押权的费用）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10575元，减半收取5287.5元，保全费4270元，合计9557.5元，由被告邵明珠、谢芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二一年六月十六日法官助理 朱惠娟书 记 员 邵诗媛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。