上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初8615号原告：王婵娟，女，1983年3月12日生，汉族，户籍所在地上海市浦东新区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：相伟华，上海市申松律师事务所律师。委托诉讼代理人：田苗，上海市申松律师事务所律师。被告：孙双宝，男，1955年8月14日生，汉族，住上海市静安区。原告王婵娟与被告孙双宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月16日、同年8月16日两次公开开庭进行了审理。原告王婵娟的委托诉讼代理人相伟华两次均到庭参加诉讼，被告孙双宝到庭参加第一次庭审，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告王婵娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助配合将位于上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告名下(房屋价值1,400,000元)；2.判令被告向原告支付逾期过户违约金200,000元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回第2项诉讼请求，并变更第3项诉讼请求为本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年9月13日，原告及其母亲通过房产中介从被告处购买位于上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋，由原告母亲以其名义代原告与被告签订了《房地产买卖协议》。后原告本人又于2017年10月14日与被告签订了该房屋的《房屋买卖合同》，该合同中所涉房屋标的及价款、支付方式、交房、过户等条款与之前签订的《房地产买卖协议》内容基本一致，双方并进行了房产买卖公证。合同约定房款总价1,400,000元，原告已于2017年10月14日前分五笔向被告付清全部购房款，也于2017年9月13日实际取得房屋，当年10月装修入住使用至今。因该房屋系动迁安置房，在购买时尚不具备过户条件，故暂未登记过户至原告名下。现该房屋于2020年10月已满三年具备了过户条件，但被告却迟迟不配合过户，已构成违约。涉案房屋曾因案外人申某，被上海市静安区人民法院(以下简称“静安法院”)(2018)沪0106执4097号案件查封而影响过户。后原告与案外人达成协议，由原告代被告向案外人支付470,000元以解除该项执行查封，现涉案房屋过户障碍已消除。为维护合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。被告孙双宝辩称，对原告诉称的事实与理由均无异议。若静安法院的查封能够解除，被告愿意配合原告办理涉案房屋的产权过户手续。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年9月13日，原告母亲王梅萍作为购买方(乙方)与被告孙双宝作为出售方(甲方)及案外人上海珺轩房地产经纪事务所作为见证方(丙方)签订《房地产买卖协议》一份，约定乙方购买甲方涉案房屋，涉案房屋属动迁安置房，甲方承诺无抵押；意向金为20,000元，甲方签收后该意向金转为房款；总房价款为1,400,000元，均由乙方以银行转账方式支付甲方，于2017年9月13日前支付480,000元，于2017年9月18日前支付300,000元，待甲方房地产权证办理出来7日内支付450,000元，待涉案房屋可以上市交易过户当日或者办理公证当日支付尾款150,000元；于2017年9月13日当日交房；甲方应于交房前迁出涉案房屋内所有户口，否则每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止；待涉案房屋可上市交易时或是在国家政策允许办理产权证过户手续15个工作日内与乙方办理产权过户手续，甲方不得以任何理由拖延过户日期，每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付赔偿金；待甲方的房地产权证办理出来15个工作日内，甲方应当积极配合乙方一同办理涉案房屋全权委托公证，甲方需提供所有材料原件且不得以任何理由无故拖延办理，每逾期一日，甲方应当按照总房价款的千分之一向乙方支付赔偿金，办理委托公证产生的所有费用由乙方承担；待与乙方办理产权交易过户时所产生的一切过户手续费用由乙方承担，在本交易中所产生的税、费由乙方承担；甲方保证在签订本协议前交付房屋及办理过户手续时没有产权和财产纠纷；涉案房屋可上市交易过户手续时，需另行签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，示范文本与本协议(包括附属法律文书和补充协议)约定不一致的，以本协议为准，其他约定：此合同价为甲方到手价，本次交易过程中产生的税费由乙方承担。该合同还对双方违约责任、案件管辖等事项进行了约定。2017年9月13日，原告母亲王梅萍向被告建设银行尾号1828账户汇款479,950元。同日，被告作为收款人出具《房款收据》一份，载明：兹收到王梅萍购买涉案房屋的购房款500,000元，含定金20,000元。2017年9月18日，王梅萍向被告上述银行账户汇款300,000元。同日，被告作为收款人出具《房款收据》一份，载明：兹收到王梅萍购买涉案房屋的购房款300,000元。2017年9月29日，涉案房屋产权经核准登记于被告名下。2017年9月30日，被告作为收款人出具《房款收据》一份，载明：兹收到王梅萍购买涉案房屋的购房款100,000元。2017年10月9日，王梅萍向被告上述银行账户汇款350,000元。同日，被告作为收款人出具《部分房款收据》一份，载明：今收到王梅萍购买涉案房屋部分房款350,000元。2017年10月14日，王梅萍向被告上述银行账户汇款150,000元。2017年9月，被告将涉案房屋交付原告。原告方此后陆续办理涉案房屋管道燃气开通手续，并缴纳维修基金、物业费等。2017年9月18日、同年10月14日，王梅萍支付购买涉案房屋的佣金各15,000元。2017年10月14日，原告王婵娟作为受让方(乙方)与被告孙双宝作为转让方(甲方)签订《房屋买卖预约合同》一份，约定：乙方向甲方购买涉案房屋，该房屋系甲方所有的动迁安置房，建筑面积为66.62平方米；转让价款为1,400,000元，于2017年9月13日支付500,000元，于2017年9月18日支付300,000元，于2017年10月9日支付450,000元，于2017年10月14日支付尾款150,000元；甲方于2017年9月13日之前乙方付清一期款之日将涉案房屋交付乙方使用；办理甲方名下的不动产权证应缴纳的各项税费由甲方承担，办理二手房交易及登记过户手续所产生的一切费用均由乙方承担；甲方办妥不动产权证后，应在15日内(自符合交易过户之日起计算)与乙方联系办理房地产权属过户登记手续。双方确认，已在本预约合同中就房屋买卖的实质性条款达成一致，双方应依据本合同相关条款另行协商签订房地产买卖合同，未经双方协商一致，不得在双方另行签订的房地产买卖合同中对合同实质性条款内容进行变更；自本合同签订之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债券债务等，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；任何一方违反其在本合同中作出的承诺或保证即视为违约，应向对方支付违约赔偿金50,000元。违约方给对方造成的实际损失超出该赔偿数额的，受损方有权按实际损失额要求赔偿；该合同还对其他事项作出了约定。同日，原、被告就前述《房屋买卖预约合同》办理公证，厦门市思明区公证处于2017年10月17日出具(2017)厦思证内字第8501号《公证书》一份，证明原、被告在公证员和公证人员面前自愿签订了前述合同，双方当事人的签约行为、合同内容均符合法律规定，合同上双方当事人的签名、手印均属实。另查明，2021年6月18日，系争房屋因本案财产保全被本院司法限制。此前，涉案房屋因他案纠纷被静安法院司法限制。截至目前，涉案房屋除本案以外的司法限制均被解除。再查明，原告系本市户籍，已婚，在本市有一套房屋。审理中，原告陈述：原告具有在本市购买第二套房屋的资格；涉案房屋现由原告占有使用；两份合同买受人不一致是因为最终决定由原告购房。原告表示：涉案房屋产权过户的相关税费均由原告承担。以上事实，有《房地产买卖协议》《房屋买卖预约合同》《公证书》、转账汇款凭证、《房款收据》、个人业务回单、《部分房款收据》、交易对手信息查询单、收据、《上海市居民管道燃气供用气合同》、上海市商品住宅维修基金收款凭证、发票、物业费发票、照片、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、户口簿、结婚证、个人不动产登记信息查询记录(现状)及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖预约合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。根据合同约定，涉案房屋应于被告办出产权证登记后的15日内办理产权过户手续，合同约定的过户期限已届满。现原告已付清房款，其亦提供了证据证明具有在沪购房资格，且原来在涉案房屋上的除本案以外的司法限制均已在诉讼过程中得以解除，故涉案合同应当继续履行。现原告要求被告协助原告办理过户手续，将系争房屋产权转移登记至原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，原告在诉讼过程中放弃要求被告支付逾期过户违约金的诉讼请求，系其对自己诉讼权利的自由处分，本院予以准许。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告孙双宝于本判决生效之日起十日内协助原告王婵娟办理位于上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记手续，将该房屋所有权转移登记至原告王婵娟名下(过户中产生的税费均由原告王婵娟承担)。案件受理费17,400元，减半收取计8,700元，财产保全申某费5,000元，合计诉讼费13,700元，由被告孙双宝负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  陆 贤法官助理  王艳萍书 记 员  滕小乔附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。