湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初1319号原告：吉首市宏宇建筑器材租赁部，经营场所湖南省湘西土家族苗族自治州吉首市狮子社区1组。经营者：蒋定发，男，汉族，1966年4月27日出生，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托诉讼代理人：向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告：隆成江，男，苗族，1976年2月10日出生，湖南省凤凰县人，现住湖南省凤凰县。原告吉首市宏宇建筑器材租赁部与被告隆成江建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄元、被告隆成江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉首市宏宇建筑器材租赁部向本院的诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2020年7月18日签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告支付原告租金35386.25元（暂从2020年7月15日计算至2021年3月31日止，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3.判令被告归还原告钢架管2097米、扣件1030套、套管138套及顶托211套或支付相应的赔偿款40952.4元（明确要求支付赔偿款）；4.判令被告支付原告违约金5000元（暂计算至2021年4月6日止，之后以欠付租金为基数月利率2%的标准计算至款项实际支付之日止）；5.判令被告支付原告律师代理费4000元；（以上合计85338.65元）6.判令被告承担本案的全部诉讼费用及财产保全担保保险费用。事实与理由：被告承建了吉首市三炮台加油站工程，为了此项目建设需要，租用原告的建筑器材。2020年7月18日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订了一份《建筑器材租赁合同》。该合同约定:1、乙方预计租用甲方钢架管2万米、扣件1万套，顶托2千套，实际数量以发货单据为准。租赁期间自2020年7月18日起至2021年7月18日止。2、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，往返装卸和运输费由乙方自理，钢管250米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托200套为一吨，套筒400个为一吨。钢架管、扣件上车费、卸车费均为15元／吨（上下车费当日收取）。3、乙方授权隆成江（身份证号码433123197602××××）为委托代理人，委托代理人的权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同结算人。乙方现指定的提货人为隆成江。4、租金收取标准（不含税，如乙方支付租金时需要开具正式发票，甲方可代办，但税费由乙方自负）如下：钢架管的租金为0.013元／天／米，成本价值为15元／米；扣件的租金为0.01元／天／套、成本价值为6元／套；顶托的租金为0.05元／天／套价、成本价值为15元／套，套筒的租金为0.04元／天／套、成本价值为8元／套。5、租金按月度支付，每月的5号前必须付清核对后的上月租金报表的全部租金，乙方未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金3‰加收违约金。如乙方逾期30天不交付租金，甲方有权解除合同，自行收回租赁物。合同解除后至租赁物收回前，按乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。6、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元／套收取（乙方不得自行洗油）；钢管调直清洗0.2元／米收取，顶托洗油按1元／套收取。坏扣件按3折1收数，乙方也可自行处理；外架钢管刷黄色白色大红按每米1元收取（油漆费用当日收取）7、租赁期满，乙方未满数归还租赁物，按第4条成本价赔偿，赔偿未足额支付给甲方前，乙方按第4条约定的租金单价标准向甲方支付租金，直至赔偿及租金支付清给甲方为止。8、周转材料配件赔偿单价如下：丢失扣件的螺杆、螺帽0.8元／套，顶托、螺杆15元／根，螺铊8元／个、底座5元／个。9、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成时，双方有权向湘西州吉首市人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告按合同的约定向被告提供了租赁物，但被告仅支付部分租金，归还了部分租赁器材。截止2021年3月31日，累计产生租金39386.25元，被告已支付租金4000元，尚欠租金35386.25元，尚有钢架管2097米、扣件1030套、套管138套及顶托211套未归还。现被告逾期支付款项的行为导致合同根本目的无法实现，按照合同约定，原告有权解除合同。经多次催要未果，故原告特起诉至贵院，以维护自身的合法权益。被告隆成江辩称，租钢管是事实，具体租用数量以单据为准，但丢了多少不清楚。另外，原告租钢管是为了私人房屋，不是三炮台工程。原告为证明其主张向本院提交了建筑器材租赁合同、建筑器材租赁部结算清单、收发货单、委托代理合同及收据、发票。经举证、质证，原告提交的证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷为凭。根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：被告因工程需要租用原告的建筑器材，双方于2020年7月18日签订了《建筑器材租赁合同》，约定:1、乙方预计租用甲方钢架管2万米、扣件1万套，顶托2千套，实际数量以发货单据为准。租赁期间自2020年7月18日起至2021年7月18日止。2、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，往返装卸和运输费由乙方自理，钢管250米为一吨，扣件1000套为一吨，顶托200套为一吨，套筒400个为一吨。钢架管、扣件上车费、卸车费均为15元／吨（上下车费当日收取）。3、乙方授权隆成江（身份证号码433123197602××××）为委托代理人，委托代理人的权限为：代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更提货人；代为进行租赁合同项下的结算；代为指定或变更合同结算人。乙方现指定的提货人为隆成江。4、租金收取标准（不含税，如乙方支付租金时需要开具正式发票，甲方可代办，但税费由乙方自负）如下：钢架管的租金为0.013元／天／米，成本价值为15元／米；扣件的租金为0.01元／天／套、成本价值为6元／套；顶托的租金为0.05元／天／套价、成本价值为15元／套，套筒的租金为0.04元／天／套、成本价值为8元／套。5、租金按月度支付，每月的5号前必须付清核对后的上月租金报表的全部租金，乙方未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金3‰加收违约金。如乙方逾期30天不交付租金，甲方有权解除合同，自行收回租赁物。合同解除后至租赁物收回前，按乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金。6、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.15元／套收取（乙方不得自行洗油）；钢管调直清洗0.2元／米收取，顶托洗油按1元／套收取。坏扣件按3折1收数，乙方也可自行处理；外架钢管刷黄色白色大红按每米1元收取（油漆费用当日收取）7、租赁期满，乙方未满数归还租赁物，按第4条成本价赔偿，赔偿未足额支付给甲方前，乙方按第4条约定的租金单价标准向甲方支付租金，直至赔偿及租金支付清给甲方为止。8、周转材料配件赔偿单价如下：丢失扣件的螺杆、螺帽0.8元／套，顶托、螺杆15元／根，螺铊8元／个、底座5元／个。合同签订后，原告按合同的约定向被告提供了租赁物，截止2021年3月31日，累计产生租金39386.25元，被告已支付租金4000元，尚欠租金35386.25元，尚有钢架管2097米、扣件1030套、套管138套及顶托211套未归还。本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方意思表示真实，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自义务。原告依合同约定向被告提供了租赁物，被告应按约向原告及时支付租赁费，被告未依约支付租金，应当承担违约责任。现原告要求被告支付欠付的租金、未退器材的赔偿款、以欠付租金为基数按月利率2%计算的违约金，被告均无异议，对原告此请求本院予以支持。被告主张已支付10000元，但未提交证据，且原告未予认可，对此被告自行承担举证不利后果，本院不予采信。原告诉请被告支付律师代理费4000元，没有超过律师收费相关标准，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、解除原告吉首市宏宇建筑器材租赁部与被告隆成江于2020年7月8日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告隆成江在本判决生效之日起十日内向原告吉首市宏宇建筑器材租赁部支付截止2021年3月31日欠付的租金35386.25元；三、被告隆成江在本判决生效之日起十日内向原告吉首市宏宇建筑器材租赁部支付未归还器材的赔偿款40952.4元；四、被告隆成江在本判决生效之日起十日内向原告吉首市宏宇建筑器材租赁部支付暂计算至2021年4月6日的违约金5000元（之后以欠付的租金为基数按月利率2%计算至实际付清之日止）；五、被告隆成江在本判决生效之日起十日内向原告吉首市宏宇建筑器材租赁部支付律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1933元，减半收取966.5元，财产保全费873.39元，共计1839.89元，由被告隆成江承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  张清珍二〇二一年六月三日书记员  刘 庆附法律条文：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。