天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0110民初4545号原告天津市东丽区新立街道泥窝村村民委员会(组织机构代码K0031032-X),住所地天津市东丽区新立街泥窝村。代表人王兰明,该村委会主任。委托诉讼代理人王传奇,天津越然律师事务所律师。委托诉讼代理人郑维沂,天津越然律师事务所律师。被告天津市滨海瑞捷农业技术开发有限公司(组织机构代码69409953-4),住所地天津市东丽区新立街道泥窝村(津塘二线以南、中河村东)法定代表人刘满才,该公司董事长。委托诉讼代理人王立强,该公司经理。委托诉讼代理人周阳,天津融耀律师事务所律师。原告天津市东丽区新立街道泥窝村村民委员会(下称泥窝村委会)与被告天津市滨海瑞捷农业技术开发有限公司(下称瑞捷公司)租赁合同纠纷一案,本院于2016年6月12日立案后,依法适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。后适用普通程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告泥窝村委会的委托诉讼代理人王传奇、被告瑞捷公司的委托诉讼代理人王立强、周阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泥窝村委会向本院提出诉讼请求:1、判令被告腾空并按照交付土地时的状态交还租赁土地;2、判令被告支付2015年1月1日至2016年5月31日的租金439166.65元,支付迟延给付租金的利息25400.08元,并且以每月25833.33元的标准支付2016年6月1日至实际腾空、交付土地之日的土地租赁费;3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由:原、被告于2009年签订《协议书》,约定被告使用原告所有的津塘二线南北两侧土地用于养殖、种植建设,占地面积310亩,每亩每年租金1000元,付款方式为上打租,协议有效期自2010年1月起至2029年12月止。原告按协议约定将土地交付被告,被告未按约定交付费用,原告已通知被告解除协议,并要求被告支付租金。因被告拒不按要求履行义务,故提起诉讼。诉讼过程中,原、被告对原告应付被告的土地青苗费与被告应付原告2016年12月31日前的租金相互抵销后,对抵销后余额,被告于2016年11月9日向原告付清。2016年11月10日,原告变更诉讼请求二为:对第二项诉讼请求中租金,不再要求被告给付。该请求中利息主张为:要求被告给付迟延交付租金的利息。(自2015年1月1日至2016年11月10日以439166元为基数,按照银行同期贷款利率计算。439166元是自2015年1月1日至2016年5月31日的被告应付租金)瑞捷公司辩称,一、请求依法驳回被答辩人的第一项诉讼请求。二、答辩人同意核减工程建设所占用被告承租土地,按核减后的土地亩数支付租金。三、答辩人不同意承担本案诉讼费用。事实和事由:被告租用原告土地310亩用于种、养殖属实。合同履行中,2013年因南水北调二期工程施工,被告承租的土地中有31亩被征占。征占期间,被告做出巨大牺牲,致被告直接及间接经济利益巨大损失。在征占期间,原告占用被告的征地补偿费达一百余万元,一直未下发被告。被告于2015年6月诉讼至天津市东丽区人民法院,法院于2015年12月12日作出(2015)丽民初字第4215号民事判决,判决泥窝村委会支付瑞捷公司复耕费、青苗补偿费511267元等。后泥窝村委会上诉,天津市第二中级人民法院作出裁定将该案发回重审。重审过程中,瑞捷公司提出诉请140万元,该案于2016年9月29日作出生效判决。本案原告诉被告租金近40万元,而瑞捷公司在上述不当得利返还补偿费一案中诉请为140万元,被告的诉讼请求远远大于原告的诉讼主张,二者可以形成债务抵销。另外,2015年6月,因天津市污水管线工程需要,又征占被告承租的部分土地。因工程征地,需要在被告租赁的种植葡萄园中间穿过(占地幅宽70米),致被告其他葡萄地无法通行及浇水,水电等一切设施无法使用,被告又产生巨大损失。但原告拒不将征占土地亩数告知被告,也未将征占土地亩数在租赁的301亩土地中核减。被告多次找原告要求将征占土地核减后被告交纳土地租金,但原告以需村讨论为由拒绝接受被告交纳租金。由于原告不作为致被告无法交纳租金,现被告愿在合理核减建设工程占地亩数后交纳租金。被告在承租土地后,按国家政策发展生态农业,对土地进行改造,投入资金约2亿元,土地上现尚有大量作物,养殖动物,树木、建筑物及构筑物,被告不存在恶意不交纳租金的违约行为,不同意解除合同。如法院判决解除合同,将面临地上物补偿,人员安置,农作物及经济作物的未到成熟期等一系列重大问题无法根本解决,故根据本案实际情况,法院不宜判决解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据和事实,本院认定如下:原告提供的证据一协议书,证据二(2014)丽民初字第3278号民事判决书,被告对其真实性无异议,本院予以确认。对原告提供的证据三东丽区2010-2014年度违法用土台账,证据四被告在租赁土地上建造违章建筑的照片,无法确定真实性,本院不予确认。证据五记账凭证,只是财会计账材料,无法确定与本案的关联性,不予确认。证据六解除协议通知书寄送及物流跟踪信息,本院予以确认。证据七卫星图一张,不能确定真实性与关联性,不予确认。对被告提供的证据一协议书一份,证据二天津市南水北调滨海新区供水二期工程东丽区新立街永久及临时征地协议一份,本院予以确认,能够证明原、被告之间存在租赁合同关系,租赁期间,租赁物部分被征占。对证据三天津市东丽区人民法院(2016)津0110民初4215号民事判决书,证据四天津市第二中级人民法院(2016)津02民终字1216号民事裁定书,证据五变更诉讼请求申请书的真实性予以确认,能够证明原、被告因租赁土地征占补偿问题产生争议,争议诉至法院。证据六2015年8月拆迁补偿协议书,证据七2016年3月拆迁补偿协议书,证据八天津市方园资产评估有限公司出具的评估报告一份的真实性予以确认,能够证明被告租赁原告的土地被征占。证据九关于瑞捷公司土地改造费用的说明,系被告自行统计,不予确认。证据十无公害农产品产地认定证书,证据十一无公害农产品证书的真实性予以确认。证据十二瑞捷公司地上物地下物明细系被告自行出具,无法核实真实性,不予确认。证据十三天津华正资产评估有限公司出具的瑞捷公司固定资产评估汇总表无法核实真实性,本院不予确认。证据十四2012年11月5日东丽区国土资源分局说明一份,证据十五2013年40号、农委2013-132号、津丽农综2012-20号批文,因无原件,不予确认。证据十六(2016)津02民终字4558号民事判决书一份,证据十七2016年11月9日被告向原告一次性交纳了2012年-2016年所有土地租金的收据一份,本院予以确认。证据十八2016年3月15日拆迁补偿协议一份,对该协议予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原、被告于2009年签订《协议书》(即诉争合同),约定原告将其所有的位于天津市东丽区新立街泥窝村津塘二线南北两侧的土地约310亩(即涉案土地)出租给被告用于农业种植和养殖,被告计划建温室大棚210栋,建设面积270亩。租赁期限为2010年1月起至2029年12月止,租金为每亩每年1000元,付款方式为上打租。原告向被告交付土地后,被告已在涉案土地上建筑了温室大棚、种植了农作物。2014年6月,泥窝村委会依据上述协议书向天津市东丽区人民法院提起诉讼,请求一、依法判令解除原、被告签订的《协议书》,被告将协议约定的土地归还给原告;二、依法判令瑞捷公司支付泥窝村委会2012年-2014年土地使用费93万元整;三、全部诉讼费用由被告承担。本院于2015年2月作出(2014)丽民初字第3278号民事判决,判决一、瑞捷公司给付泥窝村委会2012年1月1日至2014年12月31日的租金93万元整。二、驳回泥窝村委会的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2015年6月,瑞捷公司依据上述协议书,对协议书中部分土地于2013年被征占,补偿费发放问题对泥窝村委会向天津市东丽区人民法院提起诉讼,请求:1、判令泥窝村委会返还瑞捷公司征地费、青苗补偿费、复耕费1307580元;2、判令泥窝村委会返还瑞捷公司地上物拆除补偿费159750元;3、判令泥窝村委会向瑞捷公司支付逾期返还上述费用的银行同期贷款利息(自2013年9月10日至起诉之日的利息154985元;起诉之日至判决之日的利息待定);4、案件诉讼费由被告承担。2015年12月12日,本院作出(2015)丽民初字第4215号民事判决。后泥窝村委会上诉,天津市第二中级人民法院2016年3月10日作出(2016)津02民终字1216号民事裁定,撤销天津市东丽区人民法院(2015)丽民初字第4215号民事判决,发回重审。后天津市东丽区人民法院作出(2016)津0110民初2999号民事判决,判决泥窝村委会给付瑞捷公司土地青苗费111600元。瑞捷公司提起上诉,2016年9月29日,天津市第二中级人民法院作出(2016)津02民终4558号民事判决,判决驳回上诉,维持原判。原、被告对上述泥窝村委会应付瑞捷公司的土地青苗费111600元与瑞捷公司应付泥窝村委会的2016年12月31日前的租金(未对征占土地面积进行核减)相互抵销后,对抵销后余额1018400元,被告于2016年11月9日给付原告,原告已收到。本院认为:原、被告签订的协议书系双方当事人真实意思表示,不违反法律规定,合法有效,双方应按约履行各自义务。关于原告泥窝村委会诉请被告腾空并按照交付土地时的状态交还租赁土地问题,该问题的前提是双方解除合同,双方合同是否应当解除,本院认为,泥窝村委会对瑞捷公司所欠的2014年12月31日前的租金于2014年提起诉讼,要求解除合同,给付租金,法院于2015年2月判决瑞捷公司给付租金,未支持解除合同的请求。至泥窝村委会起诉该案件,是否应当解除合同,该问题已由(2014)丽民初字第3278号民事判决判决完毕,不再涉及。2015年6月,瑞捷公司对2013年协议书中部分土地被征占,泥窝村委会应返还瑞捷公司补偿费等提起诉讼,该诉讼至2016年9月29日经法院审理完毕,作出生效判决。该案件所涉争议的问题源于2013年的征占土地,表明原、被告双方对协议书中的瑞捷公司应付租金、泥窝村委会应付瑞捷公司的补偿费产生争议时间较长,至2016年9月29日,法院作出生效判决,双方争议才具有最终结论。被告于2016年11月9日将2016年12月31日前的租金与泥窝村委会应付瑞捷公司的补偿费抵销后余额向泥窝村委会付清。故被告没有向原告交纳2015年1月1日至2016年5月31日前的租金是有一定原因的,并非被告恶意拖欠,被告行为不能构成根本性违约,原告以此为由要求解除合同不予支持。关于原告以被告修建冷库,停车场,饭店,废品回收站改变土地使用性质,要求解除合同,原告要求本院勘验,对该问题,被告系种植,养殖企业,修建冷库系必要设施,对其他设施应由原告举证证明,不能在原告不能提供证据证明其主张的情况下,将证明责任交给法院,请求法院勘验确定被告设施的情况进行处理,对原告勘验申请不予准许。现原告不能提供证据证明其主张,对原告以此要求解除合同,本院不予支持。据此,原告要求被告腾空并按照交付土地时的状态交还租赁的土地,本院不予支持。现被告对2016年12月31前的租金已付清,被告未及时给付租金已如上述并非恶意,对原告要求被告给付逾期付款利息的主张本院不予支持。综上所述,依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下:驳回原告天津市东丽区新立街道泥窝村村民委员会的全部诉讼请求。案件受理费435元,保全费2920元,由原告天津市东丽区新立街道泥窝村村民委员会负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王宝新代理审判员  刘书岳人民审判员  胡金荣二〇一六年十二月八日书 记 员  于 璐本判决所依据的法律、法规《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。