河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1676号原告：交通银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市莲城大道**。负责人：杨胜利，任分行行长。委托诉讼代理人：田芮，女，系该分行员工。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：李龙龙，男，汉族，1991年12月21日出生，住河南省许昌县。被告：许昌帝景置业有限公司，住，住所地许昌市八一路东段骏景尚都花园******房/div>法定代表人：段胜利，任公司总经理。原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告李龙龙、许昌帝景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人马隆飞、田芮到庭参加诉讼，被告李龙龙、许昌帝景置业有限公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李龙龙偿还原告全部借款本金240223.26元、利息12190.01元、罚息（罚息以借款本金240223.26元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清借款之日止）及复利（复利以借款利息12190.01元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清利息12190.01元之日止）；2、原告交通银行股份有限公司许昌分行有权以被告李龙龙抵押的位于许昌市××学院路东侧××街南侧恒大绿洲7幢1-9层9××号房产（他项权证号：许房预市字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告许昌帝景置业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的全部诉讼费用等由上述被告共同承担。在案件审理过程中，原告将第三项诉讼请求予以放弃，即撤回对被告许昌帝景置业有限公司的起诉。事实与理由：2014年10月21日，原告与被告李龙龙签订了编号为2014415121001100884的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告李龙龙向原告贷款26万元，用于购买许昌市××学院路东侧××街南侧恒大绿洲7幢1-9层9××号房产，贷款期限30年，执行利率为较中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%。为担保债务的履行，被告李龙龙以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告许昌帝景置业有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2014年10月30日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告李龙龙未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告许昌帝景置业有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。被告李龙龙未进行答辩。被告许昌帝景置业有限公司提交书面答辩状，内容为：根据《最高人民法院关于《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》（简称“新担保法司法解释”）第52条规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。”新担保法司法解释将抵押预告登记的法律效果进行区分，如果预购商品房已经办理首次登记，则抵押权自抵押预告登记之日起设立，而不再将抵押权的设立局限于买受人取得产权证并与银行办理房屋抵押登记之日。目前涉案房屋已经办理了预告登记和首次登记，且均不存在失效的情形，完全符合新担保法司法解释的规定，故，原告对涉案房屋已经享有抵押权。办理他项权证的目的是为了设定正式抵押权，但是法律修改后，规定原告在预告登记后已经享有了抵押权，即原告自办理预告登记之日起已经对涉案房屋享有了抵押权。在原告对涉案房屋已经享有抵押权的情况下，我公司对该笔贷款不再承担阶段性保证责任。经审理查明：2014年10月21日，原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告李龙龙、许昌帝景置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告李龙龙向原告借款金额为人民币26万元，用于购买许昌市××学院路东侧××街南侧恒大绿洲7幢1-9层9××号房产，贷款期限为30年，自2014年10月21日至2044年10月21日；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率上浮20%，本合同项下利率按本合同约定调整，基准利率以次年1月1日为合同利率调整日，当时贷款利率为月利率6.55‰（现执行利率为年利率5.73%），被告李龙龙按月结算付息、按月等额本息还款；合同第二十四条第4款约定，如被告李龙龙逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。合同第十四条约定，被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；合同第十三条第二款第五款约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告李龙龙以所购位于许昌市××学院路东侧××街南侧恒大绿洲7幢1-9层9××号的住房为原告贷款债权提供抵押担保，并于2015年2月2日进行了预购商品房抵押权预告登记（许房预市字第10064005号）。2019年9月10日，案涉房屋办理正式抵押登记，不动产登记证明号：豫（2019）许昌市不动产证明第0109950号。原告主张把诉讼请求第三项放弃，即撤回对被告许昌帝景置业有限公司的起诉。上述合同签订后，原告按照约定履行出借义务。本案借款发放后，因被告李龙龙未按期归还贷款本息，原告根据合同约定向借款人及担保人送达了提前到期通知书，宣布该笔借款于2021年2月3日提前到期。现被告李龙龙尚欠借款本金240223.26元、利息12190.01元、罚息（罚息以借款本金240223.26元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清借款之日止）及复利（复利以借款利息12190.01元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清利息之日止）。以上事实，有《个人房产抵押贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记证书、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细表、贷款提前收回通知书、EMS邮寄单、身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件、营业执照复印件为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告按合同约定向被告李龙龙发放了借款，被告李龙龙未按照约定还款，应当承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。当事人有权自行处分其民事权利。原告根据抵押贷款合同的第五条，原告方在取得抵押权设立文件正本之后保证人的保证责任解除，其自愿撤回对被告许昌帝景置业有限公司的起诉，系其真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李龙龙于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金240223.26元、利息12190.01元、罚息（以借款本金240223.26元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清借款之日止）、复利（复利以借款利息12190.01元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率8.595%计算至还清利息之日止）；二、被告李龙龙逾期还款，原告交通银行股份有限公司许昌分行有权对被告李龙龙名下位于许昌市东城区学院路东侧南海街南侧恒大绿洲7幢1-9层9××号房产【不动产登记证明号：豫（2019）许昌市不动产证明第0109950号】折价或以拍卖、变卖所得价款就上述借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2544元，由被告李龙龙承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年四月二十九日书记员  李 悦