天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初8106号原告（反诉被告）：张宏亮，男，1985年9月15日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：朱丽萍（系原告之妻），女，1985年5月10日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王忠琦，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：李宇翔，女，1977年10月15日出生，蒙古族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：胡轶（系被告之夫），男，1977年12月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天托北道交口西北侧慧谷大厦2210-2213室。法定代表人：徐瑞东，经理。委托诉讼代理人：赵仁山，该公司职员。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司职员。原告（反诉被告）张宏亮与被告（反诉原告）李宇翔及第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张宏亮及其委托诉讼代理人朱丽萍、王忠琦、被告（反诉原告）李宇翔的委托诉讼代理人胡轶、第三人的委托诉讼代理人赵仁山、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宏亮向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除双方签订的房屋交易合同；2、依法判令被告返还原告定金50000元；3、依法判令被告向原告支付违约金250000元；4、依法判令被告向原告支付中介费损失30500元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告和被告李宇翔于2016年10月23日通过第三人签订了编号为××的《房屋交易合同》，合同约定：被告将自有的坐落天津市河北区××花园××号房产出售给原告，房屋总价款2500000元；双方须于2016年11月2日前签订《天津市房产买卖协议》；一方明确表示不履行合同的应支付另一方该房产成交价10%的违约金；守约方支付中介费的，违约方应向守约方赔偿中介费。原告于合同签订当日向被告交付定金50000元，向第三人支付中介费30500元。后双方于2016年11月1日到第三人处以网签的形式签署《天津市房产买卖协议》手续，但由于被告离婚材料存在问题，没有审核通过，因此当日未能签署《天津市房产买卖协议》，之后原告多次催促被告依约签署《天津市房产买卖协议》，但被告明确表示拒绝履行合同且至今拒绝履行，故诉至法院，望判如所请。李宇翔辩称，同意解除合同，双方约定定金是100000元，原告只向被告支付了50000元，剩余的50000元原告给被告打的欠条。关于原告办理两成首付进行贷款的问题，原、被告还签了一个补充协议。关于50000元定金的欠条，50000元定金应当何时支付，把合同、补充协议和欠条联系起来，这个逻辑是严密的，2016年11月2日之前如果原告把首付款存入了监管账户，确定能成功办理两成首付的贷款，被告把欠条还给原告，50000元的定金存入监管账户中，如果原告没有成功办理二成首付的贷款，依据补充协议，三方应解除房屋买卖合同。在2016年11月2日得知原告没有将首付款存入监管账户也没有成功办理二成首付的贷款，被告就提出解除合同，原告拒绝解除合同，也拒绝接受退还的50000元定金，也未足额支付剩余的50000元定金，故原告是违约的。关于通话录音，被告不知道通话录音是在哪天，但是那不是第一次被告表示不卖了，2016年11月2日被告一直的态度就是按照补充协议的约定解除合同。微信及录音与本案的当事人没有关系，是原告和胡轶的通话，胡轶只是被告的诉讼代理人，故微信和录音不能作为本案证据。被告请求驳回原告的全部诉讼请求，并提出反诉。天津房天下房地产经纪有限公司述称，原、被告签订的《居间服务合同》依法成立并生效，违约方应承担违约责任并应受到谴责。2016年11月1日没有网签《天津市房产买卖协议》第三人没有责任。本案涉诉合同不能履行的原因在于被告提供虚假材料，导致网签《天津市房产买卖协议》失败，关于赔偿问题服从法院判决。李宇翔向本院提出反诉请求：1、解除双方订立的《房产买卖合同》；2、限期原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金50000元；3、诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实及理由：经天津市房天下房地产经纪有限公司居间服务，2016年10月23日，反诉原告与反诉被告签订一份《房屋买卖合同》，反诉原告以2500000元的价格将坐落天津市河北区××花园××号房屋出售给反诉被告；在2016年11月2日前反诉被告向反诉原告支付定金100000元；在2016年11月2日前反诉被告应将购房首付款存入天津市房地产交易资金监管中心账户；在2016年11月2日前反诉被告应确定能够成功办理二成首付款的银行贷款，否则解除上述《房屋买卖合同》，双方互不承担违约责任。至2016年11月2日，反诉被告既未向反诉原告足额支付100000元定金，也未将购房首付款存入天津市房地产交易资金监管中心账户，亦未确定能够成功办理二成首付款的银行贷款。反诉原告提出解除双方签订的《房屋买卖合同》，并退还反诉被告已经支付的定金50000元，但被反诉被告拒绝。反诉被告的行为已经构成根本违约，给反诉原告造成了经济损失，故反诉至法院，望判如所请。张宏亮针对李宇翔的诉讼请求及事实和理由辩称，由于反诉原告的根本违约行为，反诉被告在本诉中已明确请求解除合同，对于第一项反诉请求没有异议。反诉被告在合同履行过程中没有任何违约行为，双方约定定金的给付方式为反诉被告先给反诉原告50000元定金，剩余50000元在第三人处网上签订《天津市房地产买卖协议》的当日由反诉被告直接存入资金监管账户。2016年11月1日，双方到第三人处进行网签《天津市房产买卖协议》，由于反诉原告提供的离婚材料存在问题，因此双方未能签署《天津市房产买卖协议》，按照房屋买卖流程，未签署房产协议是无法向资金监管账户存首付款，因此反诉被告也无法将50000元存入资金监管账户。关于银行贷款的问题，在2016年11月25日前根据相关政策及银行办理贷款的相关规定是可以明确反诉被告可以成功办理两成首付款的，反诉被告在与反诉原告的通话中也明确表示可以办理两成首付。因此，反诉被告没有任何违约行为，不同意第二项诉讼请求。关于反诉原告的反诉案件诉讼费用应由反诉原告承担。天津房天下房地产经纪有限公司针对反诉原告（被告）的诉讼请求及事实和理由述称，原、被告签订的《居间服务合同》依法成立并生效，违约方应承担违约责任并应受到谴责。2016年11月1日没有网签《天津市房产买卖协议》第三人没有责任。本案涉诉合同不能履行的原因在于反诉原告提供虚假材料，导致网签《天津市房产买卖协议》失败，关于赔偿问题服从法院判决。本院经审理认定事实如下：经第三人天津房天下房地产经纪有限公司提供居间服务，原告（反诉被告）张宏亮（乙方）与被告（反诉原告）李宇翔（甲方）于2016年10月23日签订《房产买卖合同》，约定原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）所有的坐落天津市××花园××室房屋一套，建筑面积92.27平方米，房屋成交价格2500000元，付款方式为银行贷款，并约定双方应于2016年11月2日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时原告（反诉被告）将除定金外的其他首付款存入天津市房地产交易资金监管中心，被告（反诉原告）将已收取的定金存入该机构，并对费用承担、房屋过户及交付、违约责任等问题进行了约定。上述事实，双方当事人均无争议，本院予以确认。合同第八条第4款约定：“……或甲乙双方中的一方因自身原因未按照本合同约定的日期办理房屋交易流程的相关手续的，……若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方）并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金”。第八条第5款约定：“在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，居间方天津房天下房地产经纪有限公司仍有权按照约定收取居间服务费，如已收取居间服务费则居间方不予退还。守约方支付居间服务费的，由违约方直接向守约方赔偿该笔费用”。合同签订当日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了50000元定金，另50000元定金，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）书写欠条，承诺于2016年11月2日前交付给被告（反诉原告）。庭审中，原告（反诉被告）及第三人表明，在书写欠条时，原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的合意是在网签《天津市房产买卖协议》的当日，由原告（反诉被告）将50000元定金直接存入资金监管账户。为规范三方责任，三方又签订了《补充协议》，就第三人负责预约网签责任、原告（反诉被告）于2016年11月2日前是否确定成功办理二成首付贷款的责任，以及100000元定金的用途作了进一步约定。合同签订后，原、被告按照合同约定，于2016年11月1日到第三人处办理网签《天津市房产买卖协议》的手续，因被告（反诉原告）所出具个人婚姻信息内容与户籍内容不符，未能通过网签审核。嗣后，原告（反诉被告）多次与被告（反诉原告）协商继续办理网签事宜，被告（反诉原告）未能配合办理。庭审中，被告（反诉原告）自称于2016年11月2日明确表示不想卖房了，并于同年11月15日、17日均明确告知第三人及原告（反诉被告）要求解除合同，同年11月26日向原告（反诉被告）送达解除合同通知书，原告（反诉被告）及第三人对解除合同内容有异议，未签收。2016年11月21日原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发送短信，要求解除合同，被告（反诉原告）收到该短信通知。另查，原告（反诉被告）于2016年10月28日向第三人交纳居间服务费30000元。现原告（反诉被告）起诉来院要求解除双方签订的房屋交易合同，并由被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）定金50000元，支付违约金250000元及中介费损失30500元。被告（反诉原告）以辩称理由不同意原告（反诉被告）的诉讼请求，并提出解除双方订立的《房产买卖合同》，以及限期原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付违约金50000元反诉请求，原告（反诉被告）以答辩理由进行抗辩不同意被告（反诉原告）的诉讼请求。第三人表示服从法院判决。该案经本院主持调解，双方当事人未能取得一致意见。上述事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）、第三人当庭陈述及原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提供的相关证据予以证实。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房产交易合同》系双方当事人真实意思表示，合同权利义务明确，且内容不违反法律规定，本院确认其合法有效。双方均应当本着诚实信用的原则按照约定全面履行自己的义务，本案中，被告（反诉原告）在办理网签过程中无故拖延，并再三明确表示不再出售房屋，拒绝履行合同，已构成根本违约，应当承担违约责任。被告（反诉原告）怠于履行主合同义务，致使合同主要目的不能实现，被告（反诉原告）的行为已经成就了双方合同第八条第4、5款中约定的解除合同的条件。原告（反诉被告）于2016年11月21日已通过短信方式通知被告（反诉原告）解除合同，被告（反诉原告）庭审中也表明已收到该短信，所以2016年11月21日即为双方解除《房产交易合同》的时间，故本案原告（反诉被告）的诉讼请求应为请求法院确认双方签订的合同已解除。因双方合同已解除，被告（反诉原告）应返还原告（反诉被告）定金，故对于原告（反诉被告）要求返还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告（反诉原告）已超过15日未按双方约定的日期办理房屋交易流程的相应手续，且在合同履行期限届满之前已明确表示不再出售该房地产，被告（反诉原告）的行为已经出现了双方签订的《房产交易合同》中的根本性违约情形，其应当承担双方合同约定的违约责任，对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）按照《房产交易合同》的约定支付违约金的诉讼请求，应予支持，违约金的具体数额应按照合同约定的计算方式确定，应为房屋成交价格2500000元的10%即250000元。对于居间服务费30000元，因第三人已促成原告（反诉被告）与被告（反诉原告）达成房产交易合同，且导致合同不能履行并非第三人原因导致，依照《房产交易合同》第八条第5款的约定，因被告（反诉原告）的违约给原告（反诉被告）造成的居间服务费损失应由违约方被告（反诉原告）赔偿，居间服务费数额以原告（反诉被告）向第三人已交纳的有票据的30000元为准。因合同明确约定守约方可向违约方主张居间服务费的损失，本着意思自治的原则，被告（反诉原告）仍应赔偿原告居间服务费损失30000元。对于原告（反诉被告）主张的500元评估费损失，因不能提供相应的票据，本院不予支持。对于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）限期向被告（反诉原告）支付违约金50000元的诉讼请求，因被告（反诉原告）在本案中构成根本违约在先，导致双方没有签订《天津市房产买卖协议》，后面的房屋交易流程的相应手续也就无法办理，且被告（反诉原告）未举证证实原告（反诉被告）不能成功办理二成首付款的银行贷款，故对于被告（反诉原告）的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十六规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）张宏亮、被告（反诉原告）李宇翔于2016年10月23日签订的《房产交易合同》已于2016年11月21日解除；二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）李宇翔返还原告（反诉被告）张宏亮购房定金50000元；三、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）李宇翔赔偿原告（反诉被告）违约金250000元；四、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）李宇翔赔偿原告（反诉被告）居间服务费30000元；五、驳回原告张宏亮的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告李宇翔的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6257元、反诉费1050元，减半收取计3653.5元，保全费2174.5元，由被告（反诉原告）李宇翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  于丽英二○二○一七年一月十九日法官助理王源源书记员郭展昀附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。