辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初2171号 原告：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路5号。 统一社会信用代码：9121028182362309X3。 负责人：孙爱华，该支行行长。 委托诉讼代理人：王绍学，辽宁金刚石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洋，辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：莫海龙，男，1989年7月11日出生，汉族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市。 被告：郭金月，女，1990年4月29日出生，汉族，户籍地内蒙古呼伦贝尔市。 二被告共同委托诉讼代理人：莫红娟（莫海龙姐姐），1987年6月6日出生，汉族，户籍地辽宁省建昌县。 二被告共同委托诉讼代理人：韩跃辉（莫海龙姐夫），1982年4月25日出生，汉族，户籍地黑龙江省甘南县。 被告：大连骏亿房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处西长春路西段。 统一社会信用代码：912102815506062770。 法定代表人：吕百栋，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告莫海龙、郭金月、大连骏亿房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告莫海龙、郭金月、大连骏亿房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告莫海龙、郭金月立即偿还余欠原告贷款本金180738.11元及利息、罚息、复利等；2.判令原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3.判令被告大连骏亿房地产开发有限公司对欠款承担连带保证责任；4.本案的一切费用由被告承担。事实与理由：2013年12月6日，莫海龙与中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行签订一份《个人担保借款合同》，约定：中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行向莫海龙发放商业购房借款23万元人民，期限20年，贷款起始日为2013年12月6日，到期日为2033年12月5日、执行利率6.55%。贷款发放时间2013年12月6日购买辽宁省瓦房店市文兰办事处祝丰街x号x的一手房，还款方式：等额本息。担保情况：借款人所购的房屋地址位于辽宁省，建筑面积73.33平方米，总价款390115元，抵押物目前已办理预抵押登记手续，房照没办理。担保人大连骏亿房地产开发有限公司，该公司承担阶段性连带保证责任。合同签订后，被告开始还贷，从2020年3月6日开始欠息，截止到2020年11月2日，尚欠贷款本金180738.11元及利息，经调查，借款人无力偿还贷款，为此影响了原告信贷资金质量，根据双方合同第12.4条中的约定：“贷款人有权停止发放借款，提前收回发放借款，有权提前行使担保权”，被告逾期停止还贷的行为已构成违约，因此，原告诉至法院，请依法判决。 被告莫海龙、郭金月未到庭，但于庭审后到庭辩称，借款属实，现在没有能力偿还，请求原告给予宽限期。 被告大连骏亿房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：被告郭金月与被告莫海龙于2011年10月31日登记结婚。2013年11月21日，被告莫海龙、郭金月与被告大连骏亿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于瓦房店市房屋，建筑面积73.33平方米，房屋价款390115元，被告莫海龙、郭金月支付首付款160115元，余款230000元以银行贷款形式付清，该合同于2013年12月3日在瓦房店市房屋管理办公进行商品房合同登记。2013年12月2日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：85020120130019229），被告莫海龙向原告借款230000元用于购买位于瓦房店市房屋，借款期限240个月，自2013年12月6日起至2033年12月5日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同的还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由被告大连骏亿房地产开发有限公司提供阶段性保证，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年，借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。被告莫海龙、郭金月作为抵押人以其购买的位于瓦房店市房屋提供抵押担保，并在瓦房店市房屋管理办公室进行抵押预登记，但未办理房屋产权证书及他项权证。担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。2013年12月6日，原告向被告莫海龙指定的账户发放借款230000元，载明借款期限2013年12月6日起至2033年12月5日，执行利率6.55%。被告莫海龙借款后按期偿还部分借款，从2020年3月开始不能按期支付借款本息，截止2021年5月6日，被告尚欠原告借款本金180738.11元及利息、罚息、复利未付。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：85020120130019229），系真实意思表示，不违反法律强制性规定，本院予以确认。原告按约定向被告莫海龙指定的账户发放贷款230000元，被告莫海龙应按合同约定偿还借款本息，但从2020年3月开始未按期足额偿还借款本息，已经违反合同约定，原告按合同约定宣布借款本息全部到期，并请求被告莫海龙立即支付借款剩余的本金180738.11元、利息、罚息、复利，本院予以支持。被告莫海龙、郭金月系夫妻关系，被告莫海龙借款购买夫妻共有的房屋，因此被告郭金月对该借款、利息、罚息、复利及实现债权所产生的合理花费应承担共同偿还责任。因抵押房屋未办理房屋产权证书及他项权证，被告大连骏亿房地产开发有限公司承诺承担连带保证责任的期限未到，原告在保证期内向其主张权利，被告大连骏亿房地产开发有限公司应按合同约定对案涉借款及实现债权的费用承担连带偿还责任。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，未经登记不发生效力，案涉房屋并未办理房屋产权证书及他项权证，抵押系预告登记，不发生抵押权效力，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 综上所述，原告合理的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告莫海龙、郭金月于本判决生效后立即返还原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金人民币180738.11元及按合同约定的利息、罚息及复利； 二、被告大连骏亿房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1957元，保全费1520元，合计3477元，由被告莫海龙、郭金月、大连骏亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  曲伟娜 二〇二一年四月二十七日 书记员  徐铖铖