上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13325号原告：上海尚曦信息科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂弘元，上海汉盛律师事务所律师。被告：昆山创举商务服务有限公司，住所地昆山开发区吴淞江南路XXX号开协大厦2号楼803室。法定代表人：廖刘波。原告上海尚曦信息科技有限公司(以下简称尚曦公司)与被告昆山创举商务服务有限公司(以下简称创举公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理。审理中，因无法有效向被告创举公司送达诉讼材料，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通独任程序，由审判员吴艳独任审判，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告尚曦公司的委托诉讼代理人张晓到庭参加诉讼，被告创举公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚曦公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间签订的编号为F0P002-03A《物业租赁合同》及相应补充协议于2020年5月31日解除；2.判令被告清空上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层XXX室至508室房屋内物品并返还系争房屋；3.判令被告向原告支付拖欠的自2020年2月1日起至2020年5月31日租金共计946,120元；4.判令被告向原告支付2020年6月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，暂计473,060元；5.判令被告向原告支付迟延支付租金产生的逾期违约金(以946,120元为计算基数，自2020年6月1日起计算至实际清偿之日止，按日0.1%的标准计算)；6.判令被告支付原告律师费40,000元；7.判令被告支付擅自解除合同产生的违约金946,120元(合同10-3)；8.判令被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2019年4月，原、被告签订《物业租赁合同》，约定原告将位于上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋出租给被告，租赁期限自2019年4月3日至2024年4月2日，租金为每月118,265元，被告应于每月30日前向原告支付次月租金，每逾期一日需按未付租金总额的0.1%支付违约金。如未经原告同意擅自退租，租赁保证金由原告没收，并按租赁保证金的2倍支付违约金。2019年9月30日，原、被告又签订《补充协议》，约定原告另将501、502、503、504室的房屋出租给被告，租金支付方式与违约条款均与《物业租赁合同》一致。2020年5月11日，被告向原告寄送《通知函》，申请自2020年5月31日解除双方签订的合同。原告现同意与被告签订的合同于2020年5月31日解除，但被告至今分文未付，故原告诉至法院。被告创举公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年4月3日，原、被告签订《物业租赁合同》，约定原告将位于上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层505.506.507.508室的房屋出租给被告办公营业使用，原告于2019年4月3日前向被告交付房屋，租赁期为5年，自2019年4月3日至2024年4月2日止；2019年4月3日至2019年5月31日共计59天为免收租金的装修期；月租金为118,265元，支付方式为先付后用，按月支付，被告应于2019年4月4日前向原告支付首期租金，即2019年6月1日至2019年6月30日的租金，以后应于每月30日前向原告支付下一月度的租金；逾期支付，每逾期一日，被告应按未付租金总额的0.1%支付违约金；被告应于2019年4月4日之前向原告支付房屋租赁保证金236,530元；本合同终止的，被告均应在终止之日起七日内按本合同约定向原告交还房屋，否则，每逾期一日应按本合同终止时日租金标准的两倍向原告支付占用费，直至交还之日止；非合同约定的情况，被告中途擅自退租的，应提前30日书面通知原告并取得原告书面同意，若原告书面同意的，被告可以原告书面同意之日后，凭租赁保证金收款凭证要求原告于7日内将保证金无息归还，若原告不同意被告擅自退租的，被告可选择继续履行合同，或选择被原告全额没收届时已实际支付的租赁保证金的同时，还应按租赁保证金的2倍向原告支付违约金；因一方违约，导致守约方为解决纠纷而产生的所有费用(包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等)均由违约方承担。2019年4月3日，原告另与案外人上海两橙信息科技有限公司(以下简称两橙公司)签订了《物业租赁合同》，约定原告将位于上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层501.502.503.504室的房屋出租给两橙公司，合同其它条款均于原、被告签订的《物业租赁合同》内容一致。2019年9月30日，原告、被告与两橙公司签订《物业租赁合同补充协议》，约定自2019年10月1日起，上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层501.502.503.504室原承租方由两橙公司变更为被告，被告按原合同约定享有原合同项下的权利及承担相应义务，两橙公司不再享有原合同项下的权利和应承担的相应义务；自2019年10月1日起，原合同项下款项由被告支付，两橙公司已向原告交纳的保证金236,530元视为被告向原告所缴保证金。2020年5月11日，被告向原告发送《通知函》载明如下内容：双方于2020年5月9日磋商未能取得一致，现希原告配合完成以下事宜：1、2020年5月31日之前和被告办理房屋租赁合同及物业合同解除、租赁房屋的退租、交接事宜；2、被告会结清至实际退租之日止尚未支付的房租、水电费、物业费，该日至迟不应晚于2020年5月31日，前述费用的支付以原告配合被告办理完毕解除、退租事宜为前提；3、被告不主张收回之前缴纳的保证金。2020年5月15日，原告向被告发送《回复函》，回复如下：1、被告拖欠原告2020年3月-5月的房租、水电费、物业费事宜，原告已通过多种方式与被告沟通，但被告一直置之不理，故被告的行为已严重违反了租赁合同约定，要求被告尽快结清拖欠的租金、物业费、水电费等；2、被告通知将于2020年5月31日之前办理房屋租赁合同和物业合同解除事宜，但目前并未出现任何一条合同约定的被告享有单方解除权的情形，如被告仍执意要提前退租，应在结清拖欠的租金、物业费、水电费后再提出正式申请，双方再行商议。原告另提交了向上海汉盛律师事务所支付20,000元律师费的银行电子回单。审理中，原告表示现同意于2020年5月31日解除与被告签订的合同，被告支付的保证金可抵扣租金。本院认为，当事人可协商一致解除合同。被告提出2020年5月31日解除合同，原告现也同意于当日解除，故原、被告之间签订的《物业租赁合同》(针对上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层505.506.507.508室)于2021年5月31日解除。原告与两橙公司签订的《物业租赁合同》(针对上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层501.502.503.504室)，两橙公司在合同项下的权利义务转由被告承接，故该份《物业租赁合同》的主体为原告与被告，《物业租赁合同》亦于2021年5月31日解除。合同解除后，被告应清空放置于租赁房屋内的物品并将房屋退还原告。对于被告欠付的租金，原告主张自2020年2月1日起算，但原告的《回复函》中向被告催讨的租金自2020年3月起算，因无其它证据证明被告拖欠2020年2月租金，故本院对租金的计算期限确定为2020年3月1日至2020年5月31日计709,590元，扣除被告保证金473,060元，被告还应支付原告租金236,530元。被告搬离物品前，还应支付原告房屋占有使用费，按约每月支付473,060直至搬离之日止。因被告违约，被告还应向原告支付逾期支付租金违约金并承担原告诉讼产生的律师费。对于逾期支付租金的违约金，因原告计算的标准过高，本院调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，自2020年6月1日起计算至实际清偿之日止。对于律师费，因原告提供的律师费支付赁证为20,000元，故本院依法支持律师费20,000元。因原、被告对于解除合同达成一致，故对原告要求被告支付擅自解约违约金，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃当庭抗辩的诉讼权利。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告上海尚曦信息科技有限公司与被告昆山创举商务服务有限公司于2019年4月3日签订的《物业租赁合同》(两份)于2020年5月31日解除；二、被告昆山创举商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层501.502.503.504.505.506.507.508室腾退归还原告上海尚曦信息科技有限公司；三、被告昆山创举商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海尚曦信息科技有限公司租金236,530元；四、被告昆山创举商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海尚曦信息科技有限公司房屋占有使用费(自2020年6月1日计算至实际腾退之日止、按每月473,060元的标准计算)；五、被告昆山创举商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海尚曦信息科技有限公司逾期付款违约金(以236,530元为计算基数、自2020年6月1日起计算至实际清偿之日止、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算)；六、被告昆山创举商务服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海尚曦信息科技有限公司律师费20,000元；七、对原告上海尚曦信息科技有限公司的其余诉请不予支持。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26,042元、财产保全费5000元，共计31,042元(原告上海尚曦信息科技有限公司已预交)，由原告上海尚曦信息科技有限公司负担14,946元、被告昆山创举商务服务有限公司负担16,096元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴     艳二〇二一年四月二日书记员 俞渊清、沈世杰附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。