山东省惠民县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1621民初3124号 原告：李森林，男，1951年12月7日出生，汉族，居民，住惠民县。 原告：王廷军，女，1951年12月13日出生，汉族，居民，住惠民县。 以上两原告的委托诉讼代理人：张道建，惠民天网法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：李燕，女，1981年10月11日出生，汉族，居民，住惠民县。 被告：史勇，男，1980年11月30日出生，汉族，农民，住惠民县。 委托诉讼代理人：程殿民，惠民天网法律服务所法律工作者。 原告李森林、王廷军与被告李燕、史勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李森林、王廷军的委托诉讼代理人张道建，被告李燕，被告史勇及其委托诉讼代理人程殿民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李森林、王廷军向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签署的《房屋买卖合同》于2020年8月12日解除；2、请求判令两被告共同向两原告返还房屋，并协助办理房屋产权登记手续；3、判令两被告共同赔偿因违约给两原告造成的经济损失108711.43元，包括办理房产转移登记税费8464.43元，其他损失100247元。事实和理由：原告与被告于2017年5月26日签订了《房屋买卖合同》，约定两原告将其共有的位于惠民县世界花园小区（11号楼3单元402室）居住楼房**卖给两被告，合同约定金额为270000元整。合同签订当日，两原告依约将房屋过户给了两被告，但两被告迟迟未向原告支付购房款。原告分别于2020年5月5日、2020年8月8日向被告催告支付房款，两被告至今既不回复原告，也未支付分文房款。2020年8月12日，原告向两被告送达了《解除合同通知书》，通知解除该房屋买卖合同。两被告拒不支付购房款的行为，给两原告造成了巨大的经济损失，原告依据《合同法》等相关规定，行使合同解除权。为维护原告的合法权利，请贵院支持原告的诉讼请求。 李燕辩称，原告所述的一切属实，2017年购买的李森林、王廷军房子，到现在为止没有支付房款，交易税其中5708.65元交易费用应由我们承担，因为当时我们两人生活拮据，都是由父母承担的，到现在为止，未支付分文，李森林、王廷军分别在今年的5月6日和8月8日两次催告我们支付房款，目前因我收入低，日常开支多，抚养孩子一对一课时费花钱开支较大，没有能力支付房款。同意解除房屋买卖合同，将房屋产权变更登记原告李森林、王廷军，将房子归还原告，我们经济条件较差，要求适当减少赔偿损失。 史勇辩称，原告所述与事实严重不符，该案系原告和被告李燕恶意串通，搞出的一起恶性民事欺诈案件，事实如下：2004年5月20日史勇和被告李燕登记结婚，2005年9月29日生育一子，2005年的7—8月份史勇父母，出资80000元购买了惠民县××镇××工作人员贾强的集资购房一处，这个买卖是我方直接出的钱，通过了两原告顶名购买，理所当然的这个房子就落在了两原告的名下。2006年春天，史勇和被告李燕对该房子进行了装修，当时是由我方找的小崔村村民崔洪岭进行的装修，2006年的夏天入住至今，在2014年到2015年间史勇发现了该房子落户在了两原告名下，和被告李燕产生了矛盾，认为当时两原告具有欺骗史勇的企图，在此情况下，两原告也不再隐瞒登记在他自己名下的事实，在2016年的12月份，主动找到了史勇的父母到史勇的父母处西北街老宅子说明了这个问题，当时当场人员有两原告、史勇的父母史宗柱、马洪岩和史勇的姑姑史宗梅，两原告声称没想到因此隐瞒过户到他身上这一事引发了两个孩子的矛盾，并承诺年后及时的过户过来。在此情况下，2017年的6月22日办理过户手续，并办理了产权证书，这是这个案子的基本情况。两原告只所以在这个时候起诉，是因为史勇已经第二次起诉李燕离婚，该案的实际情况就是两原告拿着别人的东西，再卖给别人。第二，原告的诉求不可能得到法律的支持，因为在过户登记之前，房产登记管理部门对双方的买卖合同进行了审核，对双方的申请也进行了审核，而且办理了税务登记和税费的缴纳，在审查了买卖合同合法有效的基础上，才办理了房产登记，虽然在该案中没有发生实际的买卖交易，但在法律程序上买卖合同已经成立、生效，并过户登记。现原告要求解除合同，明显的没有法律依据和事实依据，也不具备法律解除的条件，司法也不能干预行政，因为过户登记是行政确权行为之一。所以原告起诉该案不能成立。第三，原告的行为涉嫌诈骗，请求人民法院向当初的顶名卖房者贾强的妻子进行调查核实（贾强已经死亡，贾强系两原告的亲外甥），请求人民法院向有关部门提出司法建议，追究两原告的诈骗的行为责任，我方也积极的向公安刑事部门、和惠民县纪检部门进行举报。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：两原告系夫妻关系，两被告亦为夫妻关系，被告李燕系两原告之女。2017年5月26日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：两被告购买两原告所有的位于惠民县楼房一套，建筑面积128.37平方米，附房建筑面积16.73平方米，交易价格为人民币270000元，两被告于2017年5月26日前一次付清，没有约定违约责任。2017年6月22日，原被告双方办理了房屋产权过户登记，两被告取得了该房屋的所有权，两被告为该房屋的共同共有人，两原告缴付了税款。另查明，两被告于2004年5月20日登记结婚，涉案房屋两被告于2007年冬开始居住至今。被告史勇称，涉案房屋是两原告顶名原惠民县××镇××工作人员贾强（系原告李森林的外甥，现已去世）购买的原惠民县××镇××集资购买房，故当时登记在了原告方名下。该案的房屋买卖关系是为办理过户作基础，该买卖关系并没有真实发生交易，只是过户的一个手段。至今仍认可该房屋存在共同债务，并不像原告所说的否认欠原告的原始购房款。购买涉案房屋时，被告史勇的父母出资80000元，原告方出资约60000元。原告称，买卖合同中没有约定房屋的交付，是因为两被告原先的居住环境较差，在买卖之前就在涉案房屋内居住。2020年5月6日，原告李森林以手机短信的方式向两被告发出催告函，通知两被告于接到催告后3个月内付清房款270000元及支付房屋过户时产生的登记税费5000余元。2020年8月8日，原告李森林以手机短信的方式向两被告发出催告函，通知两被告务必于3日内付清房款270000元。2020年8月12日，原告向两被告以手机短信的方式送达解除合同通知书。被告史勇否认收到了催告函和解除合同通知书。审理中，被告李燕同意解除该房屋买卖合同，将房屋产权变更登记为两原告，并将房子归还给两原告，依法赔偿相关损失108712元。另案件承办人员电话联系贾强的妻子调查材料，其不予配合。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行，引起本案民事纠纷的法律事实发生于2017年，故本案应适用《中华人民共和国合同法》。原被告双方签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，为有效合同。被告史勇辩称当初购买涉案房屋时其父母出资80000元，双方签订房屋买卖合同是为了办理过户手续，没有证据证实，不予支持。被告史勇明确表示该房屋买卖合同没有真实发生交易，要求驳回原告的诉讼请求，应视为不同意再继续履行房屋买卖合同给付购房款的义务，该房屋买卖合同的目的已经无法实现。为此，原被告房屋买卖合同应予解除。原告未有充分证据证明催告函、解除合同通知书送达被告史勇，故原告要求确认房屋买卖合同于2020年8月12日解除的诉讼请求，不予支持。原告要求两被告共同赔偿因违约给两原告造成的经济损失108711.43元，包括办理房产转移登记税费8464.43元，房屋买卖合同没有约定有谁支付税费，其他损失100247元，无法律事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告李森林、王廷军与被告李燕、史勇于2017年5月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告李燕、史勇于本判决生效之日起十日内协助原告李森林、王廷军办理惠民县楼房一套，建筑面积128.37平方米，附房建筑面积16.73平方米的房产过户手续，将该房屋的所有权变更登记在原告李森林、王廷军名下，在办理上述手续过程中产生的税费等费用由原告李森林、王廷军负担； 三、驳回原告李森林、王廷军的其他诉讼请求。 案件受理费6981元，由原告李森林、王廷军负担2474元，由被告李燕负担2253.50元，由被告史勇负担2253.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  俎永国 人民陪审员  杲振梅 人民陪审员  李 芳 二〇二一年三月五日 法官 助理  马亚西 书 记 员  徐甜甜