洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0302民初84号原告（反诉被告）：河南六建建设发展有限公司。住所地：洛阳市西工区王城路38号院5楼516室。法定代表人：傅高鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：田俊飞，河南张振龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘轩，河南张振龙律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南天建机械设备租赁有限公司。住所地：洛阳市老城区春都路82号2栋2单元1202号。法定代表人：李栓礼，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘小群，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杨长安，河南中冶律师事务所律师。原告（反诉被告）河南六建建设发展有限公司（以下简称河南六建公司）与被告（反诉原告）河南天建机械设备租赁有限公司（以下简称河南天建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。各方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南六建公司向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告返还占用原告的租赁物（详见占用租赁物清单）；2、如原告无法返还，折价赔偿占用原告的租赁物作价652053元。3、判令被告支付从占用之日至2020年12月9日的使用费774618.21元，从2020年12月10日起至实际返还期间每日774.27元的使用费；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2016年1月2日签订《租赁合同》一份，约定由被告向原告施工的新乡平原区恒大御景湾二期工程供应脚手架、顶丝、钢木龙骨。施工完毕，退还租赁物时，多退还部分租赁物，原告主张被告折价赔付租赁物价值，或将多退的租赁物返还原告，但被告一直拒绝对多退的租赁物予以核算处理。无奈，原告将被告诉至法院。被告河南天建公司辩称，河南六建公司的诉讼请求不符合合同约定，也不符合客观事实，严重缺乏依据，依法应当驳回其诉讼请求。1、河南六建公司退还的租赁物是两个项目一起退混了，租赁物相互冲抵后，本案御景湾项目河南天建公司不存在占用租赁物，反而是河南六建公司仍欠河南天建公司大量租赁物未退，故其诉求返还占用租赁物不符合客观事实。首先，2016年初，河南六建公司对其在新乡平原区的两个工地（分别是恒大御景湾和金碧天下项目）需要大量建筑租赁物，于是张建伟拿着拟定好的租赁合同找到河南天建公司，双方分别于2016年1月2日和2016年5月28日签订了《租赁合同》，合同约定河南天建公司出租轮扣脚手架等租赁物给河南六建公司使用，合同签订后河南天建公司依约履行合同内容。因此，双方的关系是河南天建公司是出租方，河南六建公司是承租方。其次，合同约定退还方式由河南六建公司负责将租赁物运至河南天建公司的仓库，具体退还租赁物时间、型号和数量由河南六建公司安排负责，运费自理，均与河南天建公司无关。由于两个工地距离较近，河南六建公司为了节省运费，在退货时经常把御景湾和金碧天下的租赁物混装混退，造成两个工地租赁物型号、数量登记混乱，期间河南天建公司也多次要求河南六建公司对御景湾和金碧天下项目的租赁物型号、数量和租赁费用进行对账，但河南六建公司以各种理由拒绝核对，并恶意拖欠超期租赁费。2017年12月30日，双方对超期租赁费进行了签字确认，但河南六建公司迟迟不愿支付超期租赁费。直到2019年3月5日，在河南天建公司多次催促要求下，双方对两个项目工地的在租租赁物数量进行合并对账签字，同时对租赁物账面也做了调账冲抵处理。最后，2019年8月，河南天建公司因河南六建公司在恒大御景湾项目存在上述严重违约，多达几十次远赴新乡市六建项目部催讨费用无果的情形下才诉至洛阳市西工区人民法院。在诉讼过程中，河南六建公司答辩称河南天建公司未足额提供租赁物，并承认仍有租赁物未退还河南天建公司，但始终未对已退还的租赁物提出任何异议，说明河南六建公司明知御景湾项目租赁物不存在占用问题，即使个别型号存在多退情形，双方也同意在金碧天下项目中一并调账冲抵解决，没必要在此纠缠不休。总之，本案中，河南天建公司才是出租方，河南六建公司是承租方，诉求返还占用其租赁物是颠倒了双方的地位关系，不符合合同约定，且本案已经洛阳市西工区人民法院审理。故该问题可以在金碧天下项目中一并解决，或者折价冲抵超期租赁费等费用。2、河南六建公司的第2、3项诉求因不符合合同约定，更缺乏事实和法律依据，依法不应支持。由于河南六建公司在新乡平原区有两个项目同时开工，分别是御景湾和金碧天下项目，且两个工地距离较近约1500米，均由河南天建公司提供租赁物，退还租赁物时河南六建公司为节省费用经常混装混退，且河南六建公司的工作人员管理混乱，导致两个工地项目的大量租赁物型号数量退混。然而，河南天建公司的工作人员统计时将御景湾项目退混的租赁物，自动计入金碧天下项目未退租赁物进行冲抵。目前是御景湾项目，仍有河南六建公司未退还的大量租赁物（详见证据清单），而不存在河南天建公司占用租赁物的情形，也就不存在河南天建公司无法返还或折价赔偿的问题，更不存在支付租赁物使用费的问题。反诉原告（被告）河南天建公司向本院提出反诉请求，1、判令反诉被告向反诉原告退还租赁物，或折价赔偿无法返还的租赁物总价为82691元（详见租赁物折价清单）；2、判令反诉被告向反诉原告支付超期租赁费、滞纳金（该费用自2018年1月1日起计算至实际履行完毕之日止，按租赁合同约定标准）；3、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：双方于2016年1月2日签订《租赁合同》一份，约定：河南天建公司向河南六建公司位于新乡市平原新区恒大御景湾二期（7-9#、16-20#楼地上商业及车库）项目提供顶板支撑体系轮扣式脚手架、顶丝、钢木龙骨等租赁物资，并对该项目的建筑面积。租赁费价款、施工工期以及超期租赁费计算方式做了明确约定，河南六建公司指定了张建西作为该合同的经办人。合同签订后，河南天建公司依约履行了合同义务，双方对超期租赁费进行了签字确认，随后河南天建公司多次函告河南六建公司支付相关费用，退还租赁物资，但河南六建公司无故拖延，反而超期使用租赁物资、长期拖欠租赁费等违约情形。2019年9月份，河南天建公司迫于无奈将河南六建公司诉入洛阳市西工区人民法院，虽经法院判决支付租赁费，但是未退租赁物、超期租赁费、违约金和滞纳金的问题仍未得到妥善解决，现依法提起反诉。反诉被告（原告）河南六建公司辩称，洛阳市西工区人民法院和洛阳市中级人民法院已经在（2020）豫0303民初37号、（2020）豫03民终3573号案件中对未退还部分、超期租赁费、违约金、滞纳金做出过处理，不应重复审理，应驳回反诉人的请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月2日，河南天建公司（甲方）与河南六建公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方向乙方位于新乡市平原区恒大御景湾二期（7-9#、16-20#楼地上商业及地库）项目提供租赁物资，即顶板脚手架、顶丝、钢木龙骨等，该工程建筑面积约16337平方米，预计工期210天左右（材料铺满三层），地下车库配料9000㎡-12000㎡；一次性包死价900000元。租赁费结算约定自材料进场之日起2个月结算一次；租赁费分楼号计算，以各楼第一批材料完全进入乙方工地之日起至乙方将第一批材料全部送还甲方仓库之日止；时间、材料数量以甲乙双方签字的材料单为准。约定乙方领退材料经办人是张建西。对超期租赁费双方约定：超过合同约定期限210天，超过220天以后，从210天以后开始计算，需要继续租赁甲方物资，租金计算方法0.35/㎡/天；乙方所租赁物资全部退完后，10日内必须付清所有租金和费用；乙方应向甲方交纳保证金100000元。违约责任：乙方如逾期不能如数支付租赁费，逾期部分加收日2‰滞纳金；任何一方出现违约情形，违约方须向另一方支付合同总价20%违约金。合同签订后，河南六建公司未向河南天建公司交纳100000元保证金。自2016年1月6日至2017年1月7日期间，河南天建公司向河南六建公司位于新乡市平原区恒大御景湾二期（7-9#、16-20#楼地上商业及地库）项目分数十次提供顶板脚手架、顶丝、钢木龙骨等材料若干根。自2016年9月开始，河南六建公司将租赁物分数十次退还河南天建公司若干，至今租赁物尚未退完。2016年8月1日至2018年3月9日，河南六建公司分五次向河南天建公司支付租赁费906307.38元。2017年12月30日，河南天建公司与河南六建公司对轮扣脚手架超期租赁费进行了核算，超期租赁费总计1483380.45元，河南六建公司工作人员张建西在明细单上签名。同时，河南六建公司已退还的租赁物中，材料损坏费共计35882元。2019年3月5日，双方对御景湾项目和金碧天下项目在租情况进行了核对确认，其中御景湾项目中河南六建公司在租情况为：立杆带盘（LG-400）90根、立杆（LG-400）246根、立杆（LG-1900）3根、顶丝（38*500）133根（含80根光杆）、钢木龙骨（1.0米）7根、钢木龙骨（1.5米）148根、钢木龙骨（2.0米）193根、钢木龙骨（2.5米）321根、钢木龙骨（3.0米）333根、钢木龙骨（3.5米）9根。河南六建公司多退情况为：立杆（LG-700）46根、立杆（LG-1000）1509根、立杆（LG-2500）3008根、横拉杆（HG-600）1849根、横拉杆（HG-900）6527根、横拉杆（HG-1200）11678根。双方的租赁物资退货清单记载租赁物资丢失赔偿标准为：立杆带盘（LG-400）10元/根、立杆（LG-400）10元/根、立杆（LG-1900）30元/根、钢木龙骨（1.0米）16元/根、钢木龙骨（1.5米）24元/根、钢木龙骨（2.0米）32元/根、钢木龙骨（2.5米）40元/根、钢木龙骨（3.0米）48元/根、钢木龙骨（3.5米）56元/根、立杆（LG-700）15元/根、立杆（LG-1000）20元/根、立杆（LG-2500）40元/根、横拉杆（HG-600）20元/根、横拉杆（HG-900）23元/根、横拉杆（HG-1200）25元/根。本院在审理过程中，双方2021年3月2日租赁物折价冲抵明细表中显示顶丝（38*500）赔偿标准为18元/根。另查明，2016年5月28日，河南天建公司和洛阳市洛龙区洛龙租赁站作为甲方与河南六建公司（乙方）签订《建筑设备租赁合同》，约定：甲方向乙方位于新乡市平原区恒大金碧天下项目二期（251-253、255-256、257-商业及公寓、地下车库）提供租赁物资，即立杆、横拉杆、空心丝杠、轻钢木龙骨。对超期租赁费双方约定：如乙方超过本合同期限210天（30层的楼按240天，不超过250天），超过220天以后，从210天以后开始计算（30层的楼超过250天，从250天以后开始计算），需要继续租赁甲方物资，横杆、立杆、方管每米每天0.025元，空心顶丝每根每天0.03元。2020年，河南天建公司作为原告将河南六建公司诉至洛阳市西工区人民法院，请求解除双方于2016年1月2日签订的《租赁合同》，河南六建公司向河南天建公司支付拖欠的超期租赁费、滞纳金（自2017年12月31日起至实际履行完毕之日止）、违约金、材料损坏费等共计2115400元。洛阳市西工区人民法院于2020年3月23日作出（2020）豫0302民初37号民事判决，本院认为中载明：“对于租赁物被告至今没有退还完毕。在双方核算的三张超期租赁费明细上，被告工作人员张建西签名，张建西是双方签订的《租赁合同》上领退材料人，合同期内包死价结算的经办人就是张建西，故张建西在核算超期租赁费名字上的签字是代表河南六建公司。原告提供的另一张超期租赁费明细，因没有被告签字，本院不予认定。现租赁物被告尚未全部退还完毕，原告对余下租赁物及超期租赁费可以与被告核算、协商，协商不成，可另行起诉。关于原告请求被告支付滞纳金、违约金问题，双方合同约定，河南六建公司所租赁物资全部退完后，10日内必须付清所有租金和费用，现河南六建公司所租赁物资尚未完全退还完毕，故原告请求被告支付滞纳金、违约金不符合合同约定，原告该请求本院不予支持。”判决：一、解除河南天建公司与河南六建公司于2016年1月2日签订的《租赁合同》；二、河南六建公司于判决生效后十日内支付河南天建公司超期租赁费1477073.07元；三、河南六建公司于判决生效后十日内支付河南天建公司材料损坏费35882元；四、驳回河南天建公司的其他诉讼请求。双方均提起了上诉，洛阳市中级人民法院于2020年8月4日作出（2020）豫03民终3573号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在本案中，河南六建公司和河南天建公司在计算占用费和超期租赁费时，均参照了河南天建公司和洛阳市洛龙区洛龙租赁站与河南六建公司于2016年5月28日签订的《建筑设备租赁合同》中约定的超期租赁计算标准。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本院查明，河南六建公司存在租赁物多退和至今未退还的情况，故河南六建公司应当依法向河南天建公司退还尚未退还的租赁物，并支付租赁费，河南天建公司应当依法向河南六建公司退还多退的租赁物。河南六建公司主张河南天建公司支付多退还租赁物占用期间租金，无合同依据，但其应向河南天建公司支付未退还租赁物的租赁费，本院综合考虑双方合同的履行情况、双方利益平衡等情况，可在河南六建公司应向河南天建公司支付的租赁费给予酌减，但根据本院查明的事实，河南六建公司多退的租赁物数量远远多于未退的租赁物，本院酌情考虑双方利益平衡，河南六建公司可无需再向河南天建公司支付多退还租赁物的租赁费、违约金、滞纳金。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告河南天建机械设备租赁有限公司于本判决生效后十五日内返还原告河南六建建设发展有限公司立杆（LG-700）46根、立杆（LG-1000）1509根、立杆（LG-2500）3008根、横拉杆（HG-600）1849根、横拉杆（HG-900）6527根、横拉杆（HG-1200）11678根；如不能退还，被告河南天建机械设备租赁有限公司按照立杆（LG-700）15元/根、立杆（LG-1000）20元/根、立杆（LG-2500）40元/根、横拉杆（HG-600）20元/根、横拉杆（HG-900）23元/根、横拉杆（HG-1200）25元/根的标准向原告河南六建建设发展有限公司折价赔偿；二、反诉被告河南六建建设发展有限公司于本判决生效后十五日内返还反诉原告河南天建机械设备租赁有限公司立杆带盘（LG-400）90根、立杆（LG-400）246根、立杆（LG-1900）3根、顶丝（38*500）133根（含80根光杆）、钢木龙骨（1.0米）7根、钢木龙骨（1.5米）148根、钢木龙骨（2.0米）193根、钢木龙骨（2.5米）321根、钢木龙骨（3.0米）333根、钢木龙骨（3.5米）9根；如不能退还，反诉被告河南六建建设发展有限公司按照立立杆带盘（LG-400）10元/根、立杆（LG-400）10元/根、立杆（LG-1900）30元/根、顶丝（38*500）18元/根、钢木龙骨（1.0米）16元/根、钢木龙骨（1.5米）24元/根、钢木龙骨（2.0米）32元/根、钢木龙骨（2.5米）40元/根、钢木龙骨（3.0米）48元/根、钢木龙骨（3.5米）56元/根的标准向反诉原告河南天建机械设备租赁有限公司折价赔偿；三、驳回原告河南六建建设发展有限公司其他诉讼请求；四、驳回反诉原告河南天建机械设备租赁有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取8821元，由被告河南天建机械设备租赁有限公司负担，反诉案件受理费减半收取4814元，由反诉被告河南六建建设发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志群二〇二一年四月十四日书记员  冯亚格