江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初3649号原告：单正付，男，1954年8月15日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：单海量（原告儿子），男，1979年11月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人:唐亮,盐城市大丰区盐丰法律服务所法律工作者。被告:宋志虎，男，1949年1月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告:董明兰，女，1949年12月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人(两被告共同委托）：陆正飞，盐城市大丰区南阳法律服务所法律工作者。原告单正付与被告宋志虎、董明兰占有物返还纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，2020年9月10日、2020年12月25日两次适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，于2021年3月17日依法组成合议庭适用普通程序进行审理。原告单正付及其委托诉讼代理人单海量、唐亮，被告宋志虎、董明兰及两被告共同委托诉讼代理人陆某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单正付向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告停止对原告位于大丰区南阳三组73号房屋的侵占，责令两被告退出案涉房屋，恢复房屋原状；2.请求贵院判令两被告停止对原告责任用地侵占，并承担从起诉之日起至实际履行之日止按每亩1000元的租金支付原告的赔偿金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。原告的父母共生育原告兄妹三人，2001年原告因发展需要到大丰区大丰港王港闸居住，考虑到父母年老体弱，缺少必要的体力劳动能力，原告将家中的承包田和住房（大土集用2001字第××号）委托兄弟单某代为种植和管理，种植期间的税费均由原告交纳，其收益作为原告支付父母的赡养费。2019年原告弟弟单某突然病故，原告在收回土地和房屋的过程中才知道案涉的土地和房屋己经被单某租赁给被告种植和居住，所获取的租金己经作为原告支付父母的赡养费贴补给单某，而两被告认为案涉的土地和房屋在2001年己经被单某出售，拒绝将案涉土地房屋交付给原告。两被告并非大丰区人，案涉土地的经营权为原告所有，集体土地使用证原件在原告手中，土地使用证记载的土地使用者为原告，被告不持有案涉房屋的集体土地使用证，同时原告也没有委托任何人出售案涉房屋和土地，原告更没有与任何人签订房屋土地买卖协议。特向法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告宋志虎、董明兰辩称，1.原告已经超过了法律规定的诉讼时效;2.原告诉称的房屋卖给被告不清楚，实际上原告是清楚的，是原告的弟弟单某卖给被告，当时被告知道房屋是原告单正付的，原告要求单正付到场他没有来，单正付的老婆在场，由原告弟弟收了被告的房屋买卖押金及购房款，原告弟弟单某向被告出具了收条。土地没有流转到被告的名下，是因为两被告的户口还没有迁到南阳，土地上缴费是被告缴纳的，我们认为原告的主张不符合法律规定，应当予以驳回；3、本案属于买卖合同关系，因为被告是善意取得该房屋，并无过错；4.如果本案应当返还房屋，原告应返还购房款，该房屋已经过被告装修，原告应支付房屋装修现有价值的装修款。经审理查明，NO0136250集体土地使用证载明位于盐城市大丰区地块土地使用者：单正付用途：住宅。土地承包经营证书、农村集体土地承包归户清册载明，地块编号3209821092000800151（实测面积3.81亩）、地块编号3209821092000800090（实测面积4.48亩），发包方为南阳八组，承包方为单正付，承包方式为家庭承包，承包方地址为大丰区南阳三组，承包期限1998年9月1日至2028年8月31日止。2012年9月23日原告单正付缴纳土地费用162元，2016年11月，原告单正付缴纳土地费用272元。案涉土地及土地上所建房屋原告交由其弟单某管理。2001年单某将案涉房屋交于被告宋志虎、董明兰居住、使用，地块编号3209821092000800151（实测面积3.81亩）交由被告种植。2001年3月30日原告之弟单某向被告出具收条“今代收宋某（宋志虎）买房抵押金，壹仟元人民币整此据捌月叁拾壹日前有效。今代收人单某2001年3月30日”。2001年10月10日，单某再次出具收条“今等收宋某（宋志虎）人民币贰仟伍佰元正持此据为证。今收人：单某2001年10月10日”。原告单正付因要求被告将案涉房屋及土地交还遭拒，于2020年7月21日向本院提起诉讼。原告单正付围绕诉讼请求提交集体土地使用证复印件、土地承包归户清册复印件、土地承包经营证书复印件、农民费用专用发票原件（2张），被告宋志虎、董明兰围绕抗辩意见提交单某收条原件（2张）、装修人书面证词、房屋装修工日表复印件、装修材料款收据等。位于盐城市大丰区房屋（无产权证）土地使用权人为原告单正付，该房屋经由原告单正付之弟在管理期间交于被告宋志虎、董明兰居住、使用至今。被告在居住期间对房屋有添附行为。双方对上述事实无争议，本院予以确认。双方争议焦点为：1.被告是否负有返还房屋、恢复原状的义务；2.原告是否负有房屋添附价值补偿义务；3.原告诉讼是否已过诉讼时效。案件审理中，双方对被告进行房屋装修及增建场地等价值持有争议，被告申请对坐落于盐城市大丰区房屋及场地的装修价值和现有房屋的增值部分进行鉴定。本院委托江苏永衡房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋增建部分（装饰装潢及附属设施价值）进行评估。2021年3月2日，江苏永衡房地产土地资产评估有限公司出具（江苏）永衡（房）估鉴(2021)字第006号《房地产估价报告》，估价结果为“本评估以估价人员所掌握的有关法律、法规、政策文件、技术规范、规程和其他相关资料为依据，根据估价目的，遵循评估原则，按照估价程序，选用适宜的估价办法，并在综合分析影响各项区位价格因素的基础上，评定估价对象在价值时点二○二一年二月八日的价值合计¥2.64万元（取整至佰元），人民币大写：贰万陆仟肆佰元整”。本院认为，农村集体经济组织成员可以依法向本集体经济组织申请宅基地使用权，不能违反“一户一宅”的原则，宅基地使用权为用益物权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故宅基地使用权经登记生效。本案案涉位于盐城市大丰区地块土地使用者登记为原告单正付，单正付依法享有该宅基地用益物权。原告单正付合法建造案涉房屋，依法取得房屋所有权。原告之地弟单某在原告委托其管理房屋期间将房屋出售于被告宋志虎、董明兰，原告作为房屋所有权人可以要求返还原物。故原告主张被告返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称案涉房屋经原告弟弟之手出售，双方间系买卖合同，且原告弟弟已收取被告购房押金及购房款，被告已善意取得该房屋。另从被告抗辩及庭审中陈述“当时单某签的字，我打电话给单正付说你要来一下…”、“我当时买房知道房子是单正付的……”，可见被告作为受让人受让案涉不动产时明知单某非房屋所有权人，对案涉房屋所有权不构成善意取得，故对该被告抗辩意见本院不予采纳。原告对其弟管理房屋期间无权处分房屋行为放任，案涉房屋交由被告居住使用多年未主张返还，怠于行使自身合法权利。考虑案涉房屋，被告在居住过程中确有对房屋进行装修改善，增设他物的添附事实，原告主张恢复原状不符合充分发挥物的效用原则，双方对房屋装修添置物归属及装修后房屋增值部分未有约定且未能协商达成一致意见，根据充分发挥物的效用及公平原则，由原告对房屋及屋前场地装修价值按（江苏）永衡（房）估鉴(2021)字第006号《房地产估价报告》评估出的2021年2月8日价值合计2.64万元对被告予以补偿。关于地块编号3209821092000800151（实测面积3.81亩）土地承包经营权登记于原告单正付名下，被告占有使用该地块的行为侵犯原告用益物权，原告主张返还该地块土地承包经营权的诉讼请求，本院予以支持，原告主张被告赔偿自起诉之日起至实际履行之日止按每亩1000元计算的损失无事实和法律依据，本院不予采纳。关于原告主张是否超出诉讼时效，被告占用所有权归属于原告的房屋，占用土地承包经营权归属原告的田地，侵权行为一直延续至原告起诉，原告基于物权、用益物权请求权基础提出诉讼，未超出法律规定的诉讼时效，对被告此项抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百三十三条、第二百三十五条、第二百四十条、第三百一十一条、第三百二十二条、第三百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宋志虎、董明兰应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于盐城市大丰区房屋交还原告单正付。原告单正付补偿被告宋志虎、董明兰房屋装修、添附等各项价值2.64万元。二、被告宋志虎、董明兰应于本判决发生法律效力之日起停止对地块编号3209821092000800151（实测面积3.81亩）土地的占用。三、驳回原告单正付其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，鉴定评估费3000元，合计3080元，由被告宋志虎、董明兰负担1848元，原告单正付负担1232元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  蔡树祥人民陪审员  王 萍人民陪审员  周桂云二〇二一年三月十八日法官 助理  丁 慧书 记 员  李 玲附录法律条文1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百四十条所有权对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百一十一条无权分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。第三百二十二条因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。第三百二十六条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3．最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。