江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初6670号原告：无锡市惠山区长安街道长乐社区张村股份经济合作社，统一社会信用代码N2320206MF3060409H，住所地无锡市惠山区长安街道长乐社区中惠路480号。法定代表人：尤建武，该合作社主任。委托诉讼代理人：沈陈鸿，无锡市惠山区长安法律服务所法律工作者。被告：无锡市欧兰电气有限公司，统一社会信用代码91320206762420458P，住所地无锡市惠山经济开发区堰桥配套区堰桥路39号。法定代表人：李静。原告无锡市惠山区长安街道长乐社区张村股份经济合作社（以下简称张村合作社）与被告无锡市欧兰电气有限公司（以下简称欧兰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告张村合作社的委托诉讼代理人沈陈鸿到庭参加诉讼。被告欧兰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张村合作社向本院提出诉讼请求：1、判令欧兰公司立即迁出租赁场所；2、判令欧兰公司立即支付拖欠至2020年12月31日前的房屋及土地租金合计162932元；3、由欧兰公司承担迟延支付租金滞纳金（以年租金218432元为基数，自2020年4月1日起至2020年12月31日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判令欧兰公司支付相应场所使用费（自2021年1月1日起至被告实际返还上述租赁场所之日止，按218432元／年计算）；5、本案诉讼费由欧兰公司承担。事实和理由：2019年12月31日，无锡市惠山区长安街道长乐社区居民委员会（以下简称长乐居委会）与欧兰公司签订租赁合同一份，将其下属张村股份经济合作社集体资产（坐落在惠山经济开发区××路××号××幢北的标准厂房和配套场地）租赁给欧兰公司经营。长乐居委会与欧兰公司在合同中明确约定了租赁标的、租赁期限、租金支付方式及相关违约责任等内容。后欧兰公司仅支付了55000元租金，尚欠租金162932元未付。2020年1月9日，长乐居委会向无锡市惠山区农业农村局登记设立张村合作社，案涉堰桥路39号4幢北的厂房即为张村合作社经营管理的资产。经催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。被告欧兰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月31日，出租方长乐居委会（权属张村股份经济合作社）与承租人欧兰公司签订《租赁合同》一份，由欧兰公司承租坐落于无锡市惠山经济开发区××路××号××幢北，建筑面积1284.9平方米的砖混标准厂房（以下简称案涉厂房）。双方约定：租赁期限为1年，从2020年1月1日起至2020年12月31日止；租赁期满，欧兰公司若要续租，则必须在租赁期间满1个月内通知长乐居委会，经长乐居委会同意后，重新签订合同；若长乐居委会未收到欧兰公司的书面续租通知，视为不再续租；年房屋租金每平方米90元，年土地租金每平方米80元，合计年租金金额218432元，即每季度租金为54608元（开票结算）；租金的支付期限与方式为先付款后使用，以现金／转账方式支付；按季度租金付款，每季度提前15天付清下一季度的租金；欧兰公司应于本合同签订之日向长乐居委会支付厂房租赁保证金10000元，若租赁期间内欧兰公司不履行合同义务，长乐居委会有权在此保证金中代为先予扣付；本厂房性质为工业用房；厂房租赁期间，欧兰公司存在未经长乐居委会书面同意，转租、转借承租厂房，拖欠房租累计达半个月以上等情况的，长乐居委会有权随时解除合同，收回出租厂房；欧兰公司如逾期支付租金，每逾期一日，则欧兰公司按日租金0.05%支付滞纳金；租赁期满，欧兰公司应如期交还厂房；欧兰公司逾期归还，每逾期一日应向长乐居委会支付原日租金5倍滞纳金，欧兰公司还应承担逾期归还给长乐居委会造成的损失。《租赁合同》签订后，欧兰公司仅支付租金55000元，余款162932元至今未付。2020年11月9日，长乐居委会出具情况说明，载明：长乐居委会下设五个股份合作社，2019年12月25日与欧兰公司签订租赁合同，租赁场所房屋资产属张村股份经济合作社所有，由张村股份经济合作社负责管理；张村合作社于2020年1月9日取得农村集体经济组织登记证。审理中，张村合作社陈述欧兰公司在签订合同时缴纳了10000元保证金，相应租金应从10000元中扣除。案件承办人于2021年3月23日前往现场进行勘察，发现案涉厂房大门上了两把锁，厂房内留存欧兰公司的机械设备。案涉厂房门口张贴落款日期为2020年12月25日由张村合作社出具告知书，告知书载明：欧兰公司近期一直处停产状态，且无人值守，张村合作社为了确保财产安全，在厂房大门上加锁，欧兰公司若要运行和进出，请及时致电陆学军或联系门卫。另据陆学军陈述：其是张村合作社委托来协助现场勘察，是厂区的负责人；欧兰公司在2020年9月中旬就没人工作了；厂房门口上的锁为欧兰公司与厂区工作人员上的锁。以上事实，由张村合作社提供的《租赁合同》、收益明细台账、情况说明、审核意见书、证明、申报表、法院制作的现场勘察笔录、照片及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：张村合作社系长乐居委会下设股份合作社，案涉厂房属于张村合作社与欧兰公司之间的房屋租赁合同关系，系双方真实的意思表示，也未违反法律规定，本院予以认可。根据《租赁合同》约定，房屋租金为按季度支付，每季度提前15天付清下一季度的租金，欧兰公司应于2020年3月16日前支付2020年第二季度应付的租金。现《租赁合同》约定的租赁期限已经届满，欧兰公司未按约支付租金，张村合作社要求欧兰公司支付2020年剩余租金并自2020年4月1日起支付逾期付款的滞纳金，符合双方约定，也未违反法律法规的规定，本院予以支持，但是滞纳金的计算基数应当按照未付租金金额计算。因欧兰公司已经向张村合作社缴纳保证金10000元，根据双方约定，欧兰公司不履行合同义务，张村合作社可以在保证金中代为先予扣付，且张村合作社在审理中同意抵扣租金，故欧兰公司仍需支付租金金额为153432元。案涉厂房至一审辩论终结前仍由欧兰公司占用，现张村合作社主张欧兰公司立即迁出案涉厂房并赔偿实际被占用期间的占用费，符合法律规定，本院予以支持。经本院合法传唤，欧兰公司无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的诉讼后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡市欧兰电气有限公司应于本判决生效后十五日内迁出无锡市惠山经济开发区××路××号××幢北厂房。二、无锡市欧兰电气有限公司应于本判决生效后十日内支付无锡市惠山区长安街道长乐社区张村股份经济合作社租赁费153432元并支付租金滞纳金（以153432元为基数，自2020年4月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、无锡市欧兰电气有限公司应于本判决生效后十日内支付无锡市惠山区长安街道长乐社区张村股份经济合作社自2021年1月1日起至实际迁出之日止，按年租金218432元计算的占用期间损失。四、驳回无锡市惠山区长安街道长乐社区张村股份经济合作社其他部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3558元、保全费1520元，合计5078元，由欧兰公司负担4781.92元，由张村合作社负担296.08元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张 露人民陪审员  王国义人民陪审员  朱林斌二〇二一年六月二十一日法官 助理  沈泽全书 记 员  王 静