四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1622民初423号 原告：邓中华，男，1971年2月28日出生，汉族，住四川省武胜县。 原告：邓南彬，男，1968年12月6日出生，汉族，住四川省武胜县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：唐龙海，男，四川金信通达建筑安装工程有限公司推荐。 被告：杨程铭，男，1988年7月27日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：四川莱维健身服务有限责任公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇上东街延伸段新锐城市首座37幢第三层3-1号、3-2号，统一社会信用代码91511622MA66YCX1XN。 法定代表人：郜武海，执行董事兼经理。 原告邓中华、邓南彬与被告杨程铭、四川莱维健身服务有限责任公司（以下简称莱维健身公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月1日立案后，依法适用简易程序审理中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年6月4日公开开庭进行了审理。原告邓中华、邓南彬及二原告共同委托诉讼代理人唐龙海到庭参加诉讼，被告杨程铭、莱维健身公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》并要求被告搬离商铺内的设施设备将房屋腾空并交付给原告；2.判令被告支付欠付2020年10月15日至解除合同时止的租金并要求被告赔偿从解除合同日起至将房屋返还给原告为止的损失；3.判令被告支付违约金1.4万元。庭审中，原告要求二被告承担连带支付责任。事实及理由：2020年5月26日，二原告与被告杨程铭签订了《商铺租赁合同》，合同约定，甲方将其坐落于武胜县××镇××座××号楼××层的商业用房出租给被告作健身房使用。租赁期限4年，其中第1年租金为14万元。被告应于2020年7月15日前向原告支付租金7万元，以后每半年租期到时的前一个月支付下半年租金给原告，否则该合同自动终止失效，保证金不予退还，并赔偿原告损失。同时约定，被告因经营不善导致提前终止合同的，需在支付租金期限内处置其设施设备，搬离原告房屋，以便原告及时另行出租或他用，如不及时搬离，房屋内的设施设备原告有权任意处置。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告仅向原告支付了保证金1.2万元和前三个月租金3.5万元后未再支付租金。原告多次电话联系被告，要求缴纳租金，被告口头愿意解除合同，但又不愿意返还房屋，将房屋腾空，又不愿意缴纳租金。 被告杨程铭、莱维健身公司均未作答辩。 原告方围绕诉讼请求依法提供了以下证据： 1、原、被告的身份复印件，被告莱维公司工商登记信息，拟证明原、被告身份，2020年10月15日前，被告莱维健身公司的法人是被告杨程铭,之后其法人变更为郜武海，法人变更发生在租赁过程中。 2、（2020）武胜县不动产权0××5号不动产权登记证书，拟证明案涉房屋系二原告共同所有，原告方主体适格。 3、《商铺租赁合同》，拟证明2020年5月26日，二原告与被告杨程铭签订了租赁合同，案涉房屋是用于被告经营健身，合同对租金进行了约定，年租金14万元，2020年7月15日前支付半年租金7万元，以后在每半年租期到时的前一个月支付下半年租金，否则该合同自动终止失效，保证金不予退还，并赔偿损失。该合同11条约定，被告因经营不善提前终止合同的，如不及时搬离房屋内的设施设备，原告方有权任意处置。该合同还约定了滞纳金等内容。该合同签订后，被告只支付了租金3.5万元。 4、房屋现状照片一组及物业欠费说明，拟证明案涉房屋由被告杨程铭承租后，用于被告莱维健身公司开设健身房，被告杨程铭是公民个人，又是被告莱维健身公司的法定代表人。被告莱维健身公司也是本案的适格主体，案涉房屋现在也是标示的莱维健身，现在房屋一直空置，里面有大量的健身设备。现被告欠物管费12192.6元。 被告杨程铭、莱维健身公司均未提供证据。 本院对以上证据经综合评定后作如下认定，被告杨程铭、莱维健身公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告提供的1-4组证据，经本院审查，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2018年1月30日，被告杨程铭出资5万元，工商登记注册四川莱维健身服务有限责任公司，市场主体类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为杨程铭。 2020年3月13日，武胜县自然资源和规划局向原告邓中华、邓南彬颁发川（2020）武胜县不动产权第0××5号不动产权证书，载明权利人为邓中华、何培斌、邓南彬。 2020年5月26日，原告邓中华、邓南彬（甲方、出租方），与武胜莱维健身有限公司杨程铭（乙方、承租方）签订了《商铺租赁合同》，约定甲方将其坐落于武胜县××镇××座××号楼××层，面积约为540ｍ²的商业用房出租给乙方使用；租赁期限自2020年7月16日至2024年7月15日；第一年租金为14万元，第二年租金为14万元，第三年租金为14.7万元，第四年租金为15.435万元；甲方同意乙方转租，甲方不得以任何理由增加租金；乙方在签订合同后2020年6月20日前时向甲方缴纳保证金1.2万元，该款用于该房屋租房到期或乙方在租期内终止合约时未缴纳水、电、气费及恢复房屋原状费。如该费用不足以支付以上费用，乙方应补足该费用，如有剩余款项甲方应退还给乙方；本合同签订后，乙方2020年7月15日前向甲方支付租金7万元，以后乙方在每半年租期到时的前一个月支付下半年租金给甲方。否则该合同自动终止失效，保证金不予退还，并赔偿甲方损失；违约责任约定，乙方因经营不善导致提前终止合同的，需在支付租金期限内处置其设施设备，搬离原告房屋，以便原告及时另行出租或他用，如不及时搬离房屋内的设施设备，甲方有权任意处置；租赁期间双方必须信守合同，任何乙方违反本合同的规定，按年度向对方缴纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，甲方有权按月租金的10%向乙方加收滞纳金。若乙方因经营不善须提前终止合同，不构成违约。该合同尾页甲方（盖章）栏有邓中华、邓南彬的签名和捺印，乙方（盖章）栏有杨程铭的签名和捺印。合同签订后，原告方向被告交付了房屋，被告杨程铭仅向原告支付了1.2万元保证金、3.5万元租金。被告方在房屋内添置健身设施设备，以被告莱维健身公司名义对外经营。因经营不善，被告于2020年10月国庆节期间关门停止经营，将其设施设备闲置在该房屋内。原告方得知后将该房屋门上锁闲置至今。 2020年10月15日，被告莱维健身公司进行公司变更登记，将该企业市场主体变更登记为有限责任公司（自然人投资或控股）；法人由杨程铭变更登记为郜武海；投资人（股权）由杨程铭出资5万元变更登记为郜武海出资4.95万元，郭光辉出资0.05万元。 另查明，何培斌已授权原告邓中华、邓南彬与被告方签订《商铺租赁合同》并同意由二原告代其行使诉讼权利。 本院认为，被告杨程铭成立自然人独资的被告莱维健身公司，被告杨程铭任该公司法定代表人。被告杨程铭与原告方签订《商铺租赁合同》，该合同虽只有杨程铭个人签名未加盖莱维健身公司的印章，但因杨程铭系被告莱维健身公司的法人，该房屋租赁后也用于被告莱维健身公司对外经营健身业务，故该合同的实际承租人应当认定为被告莱维健身公司。该租赁合同是原告方与被告莱维健身公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，具有法律约束力，原告方与被告莱维健身公司应按合同约定的内容全面履行。合同签订后，原告方按照合同约定将案涉租赁房屋交付给被告莱维健身公司后，被告莱维健身公司也应当按照合同的约定履行交付租金的义务，但被告莱维健身公司仅交纳了合同约定的保证金1.2万元和第一年上半年租金7万元中的3.5万元，剩余3.5万元和第一年下半年的租金7万元均逾期未予交纳，且被告莱维健身公司在2020年国庆节期间将其设施设备弃置在案涉租赁房屋内，其人员全部离开至今不知去向，被告莱维健身公司的上述行为已构成案涉合同的实质性违约。原告请求解除该《商铺租赁合同》，将该房屋腾空交付原告方，符合法律规定，本院予以支持。2021年3月1日，原告向本院起诉，因被告方不知去向，本院向被告方直接送达本案的起诉状副本等法律文书未果后，本院于2021年3月10日向被告方公告送达本案的起诉状副本等法律文书，该公告期限应于2021年5月10日届满，故本院认定本案解除合同的时间为2021年5月10日。 被告方未按合同约定支付租金，原告方请求被告支付解除合同前下欠的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告的《商铺租赁合同》约定第一年、第二年的租金均为14万元，其日租金为383.56元（14万元÷365天），从2020年7月16日至2021年5月10日，共计298天，故被告莱维健身公司应当给付租金总额为114300.88元（383.56元/天×298天），扣除已支付的租金3.5万元，还应当支付租金79300.88元。 被告莱维健身公司弃置其设施设备且去向不明，在被告莱维健身公司的设施设备未腾空前，原告方的房屋无法自行使用或租赁给他人使用，给原告方造成了房屋租金等的损失，原告方请求参照房屋租金的标准赔偿损失，符合法律规定和本案的实际，本院予以支持。从2021年5月11日起至实际腾空房屋交付原告方之日止的损失应当参照日租金383.56元的标准计算。 因该《商铺租赁合同》的违约责任约定“若乙方因经营不善须提前终止合同，不构成违约”，故原告方以被告违约为由请求被告方支付违约金1.4万元，不符合合同约定和法律规定，故本院不予支持。 原告方请求被告杨程铭个人承担租金及损失的给付责任及二被告承担连带支付责任，因本案的实际承租人为被告莱维健身公司，而不是被告杨程铭个人，且被告杨程铭已将其出资5万元转让给了被告莱维健身公司的现有股东，故原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，原告请求解除合同，由被告莱维健身公司给付下欠租金及解除合同后占用房屋的租金损失，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告莱维健身公司给付欠付租金的违约金、被告杨程铭承担连带支付责任，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告邓中华、邓南彬与被告四川莱维健身服务有限责任公司于2020年5月26日签订的《商铺租赁合同》于2021年5月10日解除，被告四川莱维健身服务有限责任公司将该房屋内的设施设备腾空并将该房屋交付给原告邓中华、邓南彬； 二、被告四川莱维健身服务有限责任公司向原告邓中华、邓南彬给付商铺租金79300.88元； 三、被告四川莱维健身服务有限责任公司从2021年5月11日起至该房屋腾空交付之日止，每日向原告邓中华、邓南彬支付占用该房屋的损失383.56元； 四、驳回原告邓中华、邓南彬的其他诉讼请求。 上述金钱债务，义务人应于本判决生效之日起十日内给付完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2300元，公告费600元，合计2900元，由被告四川莱维健身服务有限责任公司负担（原告方已垫付，待本判决生效执行时由被告四川莱维健身服务有限责任公司直接支付给原告方）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 刘 松 人民陪审员 吴 云 人民陪审员 邓世斌 二〇二一年六月七日 书 记 员 陆麒麟