黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初7195号原告刘学，男，1973年7月29日生，汉族，自由职业者，住哈尔滨市南岗区。被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路52号哈尔滨理工大学科技园613室。法定代表人邵建国，职务总经理。被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路1号5栋1层102号。法定代表人滕延春，职务总经理。原告刘学与被告哈尔滨嘉财地下空间公共设施有限公司（以下简称嘉财公司）、哈尔滨西城汇商业经营有限公司（西城汇公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘学到庭参加诉讼。被告嘉财公司、西城汇公司经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，二被告未出庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告请求：一、二被告向原告支付自2015年1月31日至2017年1月30日租金，共计44223.4元（第一年为5元/天/平方米，第二年为6元/天/平方米，第三年为7元/天/平方米标准计算），并按照中国人民银行的同期贷款利率向原告支付拖欠上述款项的利息（自拖欠租金之日起，第一年自2014年1月31日起，第二年自2015年1月31日起，第三年自2016年1月31日起，均至给付之日止）；二、二被告在商铺授让权40年的基础上与原告签署延长3年的补充协议；三、二被告立即将位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区M66号商铺按当时购买时实际位置及米数用地钉方式加以确认；四、要求二被告共同承担案件受理费用。事实和理由：2010年9月18日，原告与被告嘉财公司签订了《西城汇商铺使用权转让合同》，合同约定：“原告受让被告嘉财公司位于哈尔滨市南岗区学府路西城汇B区M66号商铺，受让期限为40年，套内建筑面积9.32平方米，总额为546320元。”同日，原告与被告嘉财公司签订了《商铺使用权委托管理协议》，协议约定：原告购买的商铺交由被告嘉财公司公司委托管理，期限为2011年1月31日至2014年1月30日，嘉财公司向原告承诺以每年不低于原告商铺实际受让价格的8%，向原告支付年收益。三年期满后，嘉财公司在没有征得原告同意的情况下，直接将原告的商铺委托关系变更由其下属机构被告西城汇公司管理。2014年1月28日被告与原告续签了新的商铺委托代管协议，期限2014年1月31日至2017年1月30日，租金按照相邻租金价格计算，按照被告给业主的《关于Ｂ区业主回复函》中明确的价格为第一年每米每日5元，第二年每米每日6元，第三年每米每日7元，及延期三年使用权的约定。被告西城汇公司没有履行上述代管协议，没有向原告支付收益，本应该２０１５年６月３０日前完成补充三年使用权延期的协议至今未签，嘉财公司有不可推卸的责任。被告西城汇公司、嘉财公司未出庭亦未向法庭提供书面答辩意见。原告为证明其主张的事实成立，向本院提供证据如下：商铺使用权转让合同一份。证明被告应按8%给原告租金，合同期限40年。该证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。被告西城汇公司未出庭亦未向法庭提供证据。被告嘉财公司未出庭亦未向法庭提供证据。分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2010年9月２６日，原告刘学与被告嘉财公司签订《西城汇商铺使用权转让合同》，约定原告受让商铺使用权的商铺位置位于哈尔滨市南岗区学府路【西城汇（暂定名）】B区M66号，使用权期限自西城汇开业之日起40年，套内建筑面积9.32平方米，原告一次性受让商铺使用权金额为546320元。2010年前一次性支付商铺全款546320元。同日，原告与被告嘉财公司签订《商铺使用权委托管理协议》一份,约定原告将涉案商铺委托被告嘉财公司管理，并同意被告嘉财公司以自己名义出租。商铺委托管理期限暂定为2011年1月31日至2014年1月30日，期满如被告嘉财公司认为市场繁荣程度未达到其的预期目标，其决定仍需保留原规划通道的，则原告须继续委托被告嘉财公司进行经营，期限由被告嘉财公司根据情况决定，对原告的年回报率不低于其商铺实际受让价格的8%，实际回报率参照临近商铺当期租金综合推算。前三年商铺租金为131117元。《西城汇商铺使用权转让合同》签订后，原告向被告嘉财公司支付了扣除2011年1月31至2014年1月30日商铺租金131117元后的商铺转让款。商铺使用权委托管理协议》到期后，被告嘉财公司委托被告西城汇公司管理西城汇B区商铺，但原告未与二被告签订委托代管协议，２０１４年被告西城汇公司与其他业主签订的委托代管协议约定的租金标准为第一年为5元/天/平方米，第二年为6元/天/平方米，第三年为7元/天/平方米，按季度支付租金。委托代管期限为2014年1月31日至2017年1月31日。被告西城汇未向原告支付商铺租金，故原告诉至法院，形成诉讼。本院认为，原告与被告嘉财公司之间签订的《西城汇商铺使用权转让合同》、《商铺使用权委托管理协议》均系双方真实意思表示，合法有效。原告与被告嘉财公司之间签订的《商铺使用权委托管理协议》履行完毕后，被告嘉财公司将西城汇B区委托被告西城汇公司经营。被告西城汇公司未向原告支付涉案商铺租金，侵犯原告合法权益，故原告请求被告西城汇公司向其支付商铺租金，本院予以支持。本院参照被告西城汇公司与其他西城汇地下临近商铺业主的约定及租金给付时间，以第一年5元／天／㎡，第二年为6元／天／㎡，第三年为7元／天／㎡的标准计算涉案商铺租金，按季度支付。被告西城汇应按6元／天／㎡向原告支付2015年1月31日至2015年12月31日的租金，按7元／天／㎡向原告支付2016年1月1日至2016年9月30日的租金共计３6608.96元[(6元／天／㎡×9.32㎡×335天)＋(7元／天／㎡×9.32㎡×274天)]。逾期拖欠租金被告西城汇公司应自每季度末按中国人民银行同期贷款利率向原告支付拖欠租金的利息。原告请求被告西城汇公司支付2016年10月1日至2017年1月30日的商铺租金，因未届给付期限，本院不予支持。原告请求被告嘉财公司向其支付租金及利息，因无事实及法律依据，本院不予支持。原告其他诉讼请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘学支付自2015年1月31日至2016年9月30日的租金共计３6608.96元;二、被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘学支付商铺租金３6608.96元的利息（其中3355.2元自2015年3月31日起，5088.72元自2015年6月30日起，5144.64元自2015年9月30日起，5144.64元自2015年12月31日起，5936.84元自2016年3月31日起，5936.84元自2016年6月30日起，6002.08元自2016年9月30日起，均至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三、驳回原告刘学的其他诉讼请求。如果被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费906元，由原告刘学负担191元，由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担715元。公告费352元由被告哈尔滨西城汇商业经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  姜云昭人民陪审员  黄 荣人民陪审员  马 娜二〇一六年十二月九日书 记 员  郭 芳