宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0121民初404号 原告：蔡玉虎，男，1960年2月10日出生，汉族，初中文化程度，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：杨等兵，男，1984年7月25日出生，汉族，户籍地甘肃省宁县，现住宁夏回族自治区永宁县。 被告：王小芳，女，1989年12月16日出生，汉族，户籍地甘肃省宁县，现住宁夏回族自治区永宁县。系杨等兵妻子。 原告蔡玉虎与被告杨等兵、王小芳租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡玉虎，被告杨等兵、王小芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 蔡玉虎向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告杨等兵签订的《温棚租赁合同》；2.请求法院依法判令被告杨等兵、王小芳向原告支租金16000元,并支付逾期付款利息损失462元(自2020年5月22日暂计算至2021年1月22日,共计9个月,16000元×3.85%÷12×9个月=462元,利息损失要求支付至租金本金付清之日止)；3.请求法院依法判令被告杨等兵、王小芳向原告支付违约金32000元；4.请求法院依法判令被告杨等兵、王小芳向原告支付电费739元;上述合计为:49201元；5.本案诉讼费由被告杨等兵、王小芳承担。事实与理由：被告杨等兵、王小芳系夫妻关系。2016年4月22日，原承租人陶应忠因种植需要与原告签订《温棚租赁合同》,合同约定原告将位于望远镇政台村第二代日光温棚15栋出租给陶应忠,租金为每栋8000元,租赁期限为自2016年4月22日至2021年6月30日止。2020年5月份,被告杨等兵、王小芳因经营需要又与陶应忠达成租赁协议,约定陶应忠将其中的3栋温棚转租给被告杨等兵、王小芳使用，后原告及被告杨等兵均在原《温棚租赁合同》处签名表示确认。但合同签订后被告杨等兵、王小芳仅向原告支付了其中1栋温棚租金8000元,下剩2栋温棚的租金16000元经原告多次催要，被告杨等兵、王小芳至今未予支付。同时《温棚租金合同》第十一条明确约定:“以上条款,甲、乙双方必须共同遵守,任何一方违反上述协议条款,均视为违约，一方违约则按年租金的两倍赔偿对方,后方可解除合同”，故原告认为被告杨等兵、王小芳未按时支付租金的行为已经构成了违约,其应当向原告支付违约金32000元。另被告杨等兵、王小芳经营期间,原告为其垫付了739元的电费,但被告杨等兵、王小芳至今未向原告予以支付。综上所述,被告杨等兵、王小芳的行为已经严重侵害了原告的合法权益，现原告为了维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告的各项诉讼请求。 杨等兵、王小芳辩称，我于2020年5月份从陶应忠手中转租原告的3个温棚，租期为一年，截止日期为2021年6月30日，原告是同意的。我们遵守的是原告与陶应忠签订的温棚租赁合同，我当时给陶应忠支付租金14000元，给原告支付租金8000元，共计22000元。电费是一个月一交，我是10月20日号交的，12月9日温棚倒塌了，原告就把我从温棚赶走了。 原告蔡玉虎为了证实其主张，向法庭提交了证据一《温棚租赁合同》，证明其与原承租人陶应忠签订租赁合同后，2020年5月份陶应忠又将其中3个温棚转租给被告杨等兵，原告和杨等兵在该租赁合同上签名确认的事实。证据二电费催交通知书和现场抄表卡、增值税发票打印件6张及电费账单，证明杨等兵欠电费739元的事实。被告杨等兵、王小芳对证据一的三性和证明目的予以认可；对证据二的三性和证明目的均不予认可。本院经审查认为，原告提交第一组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的第二组证据尽管来源合法、内容真实、但该组证据包含其他租户用电量在内，不限于被告一家的用电量和电损消耗，因此对于该组证据本院部分采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月份，被告杨等兵、王小芳夫妻二人从原承租人陶应忠手中转租原告位于永宁县望远镇政台村第二代日光温棚3栋,合同约定每栋租金为8000元,租赁期限一年，时间自2020年5月份至2021年6月30日止，租金于每年合同签订之日一次性交纳，不得随意拖欠。合同同时约定乙方在承租期间，如遇地震、冰雹、暴风雨雪及不可抗力的天灾人祸，给甲、乙造成损失，由双方各自承担，如因此造成温棚垮塌，甲方应及时维修，如给乙方造成生产延误，甲方应根据延误的时间退还租金或顺延租期，如甲方未及时修缮给乙方造成更大的损失，由甲方承担；甲、乙双方必须共同遵守协议，一方违约则按年租金的两倍赔偿对方，后方可解除合同。原告蔡玉虎同意转租，并与被告杨等兵共同在上述合同上签字确认；与此同时，原、被告双方还口头约定每个月每栋温棚的电费为15元，生活用电按实际用电量交纳费用。合同签订后，被告杨等兵、王小芳向原告通过微信支付了其中1栋温棚的租金8000元,下剩2栋温棚的租金16000元，以及2020年10月20日之后的电费被告杨等兵、王小芳至今未予支付。 另查明，本案在诉讼过程中，因被告夫妻二人继续占有和使用未垮塌的2栋案涉温棚用于种植蔬菜，为此原告申请撤回第一项诉讼请求，即解除其与被告杨等兵签订的《温棚租赁合同》。 本院认为，当事人之间存在真实有效的合同，应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告有租赁温棚、用于种植的需求，原告按照合同约定将位于永宁县望远镇政台村第二代日光温棚3栋租赁给其使用，双方之间成立真实有效的合同关系。本案在诉讼过程中，原告按照民事行为意思自治原则，撤回第一项诉讼请求，即解除其与被告签订的《温棚租赁合同》，属于有权行为，不违反法律规定，本院予以准许。双方在履行合同过程中，被告已向原告支付温棚租金8000元，下剩2栋温棚租金未按约定支付构成违约，应当承担由此产生的违约责任。但对于原告主张二被告向其支付下剩16000元租金的诉求，由于案涉温棚使用年限较长，存在一定的垮塌风险，期间虽然原告对垮塌的温棚进修过加固维修，但2020年12月9日其中1栋温棚垮塌，阻断了被告正常使用该温棚的目的，致使垮塌温棚的合同目的无法实现，原告又不能证明案涉温棚垮塌系人为因素造成的结果。因此，按照公平原则，结合本案实际情况，本院确认被告承租垮塌温棚的实际使用时间为6个月，产生租赁费4000元，加上正常使用的1栋温棚，被告实际欠付原告租赁费12000元，本院支持12000元；对于原告主张二被告支付违约金32000元的诉求，尽管双方合同中约定“甲、乙双方必须共同遵守协议，一方违约则按年租金的两倍赔偿对方，后方可解除合同”，该条款的目的是督促双方按约定履行合同，同时兼备惩罚合同违约方的不诚信行为。但是原告出租给被告的温棚存在垮塌风险和安全隐患，案涉温棚垮塌压坏被告所种植的蔬菜，给被告同样造成经济损失，从而加剧了被告方的违约责任。因此按照双方合同约定未付租金12000元的两倍支付违约金24000元，结合温棚自身存在的安全隐患和垮塌温棚给被告造成的经济损失，依据原告同意被告于2020年8月30日前支付下剩租金的意见，以及疫情对市场行情的影响，温棚种植的特性、周期酌情按照20%计算违约金4800元，本院予以支持；因违约金本身兼备经济损失补偿性和惩罚性，且双方之间并无利息约定，因此对于原告的利息主张诉求本院不予支持；对于原告主张二被告支付欠付电费739元的诉求，原告提交的现场抄表卡名称尽管书写为杨等峰，但被告杨等兵所述原告随时抄表其随时交费，电费交至2020年10月20日的答辩和质证意见应证了该卡的真实有效性，被告搬离温棚生活用房的时间为2020年12月9日之后，至今尚有部分物品未搬离，因此期间所产生的电费理应由二被告承担，现场抄表卡记载欠费金额为430元，结合2020年1-10月份被告用电量和产生的滞纳金，属于正常用电消耗范围，符合双方电费交纳习惯，因此本院支持430元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百零八条、第一千零六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告杨等兵、王小芳于判决生效后十日内向原告蔡玉虎支付欠付租金12000元、违约金4800元、电费430元，共计17230元； 二、驳回原告蔡玉虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1030元，减半收取计515元，由被告杨等兵、王小芳负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自 治区银川市中级人民法院。 审判员 剡 军 二〇二一年四月十日 书记员 王海红 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。