上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初7516号原告：上海华滨投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：靳伟文，董事长。委托诉讼代理人：高永华，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海金时股权投资基金管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈雷。原告上海华滨投资有限公司(以下简称华滨公司)与被告上海金时股权投资基金管理有限公司(以下简称金时公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年6月16日公开开庭进行审理。原告华滨公司的委托诉讼代理人高永华到庭参加诉讼。被告金时公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告华滨公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年11月1日至2019年11月25日房屋租金人民币(以下币种同)91,250元；2、判令被告支付装修恢复补偿款15万元；3、判令被告支付2019年11月1日至2019年11月30日物业管理费17,500元；4、判令被告支付2019年10月至11月电费1,878.36元；5、判令被告支付逾期付款违约金：以260,628.36元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年3月31日计算至实际付清之日止；6、判令被告承担律师费22,737.60元。事实和理由：2017年6月，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告租用原告坐落于上海市浦东新区国展路XXX号华电大厦18层1803单元(实际楼层1503单元)作为被告的办公场地，租赁期限自2017年7月15日起至2020年7月14日止。租赁面积500平方米，日租金为7.3元/平方米/天，租金按月支付，原告于每月15日前向被告发出次月租金的付款通知书，被告应于每月27日前向原告支付次月租金。如被告逾期支付租金超过5个工作日的，每逾期一日应当按当期应付租金的3‰支付违约金。被告应于每月27日或之前向物业管理公司按月支付次月的物业管理费。合同履行期间，根据被告的申请，双方于2019年11月25日签订《退租协议》，约定自2019年11月25日起双方终止租赁关系，被告应当于2020年3月31日前向原告付清房租91,250元、装修恢复补偿款15万元、物业管理费及电费等相关费用。原告已于2019年11月28日向被告开具房屋租金发票且被告已签收，但被告并未按照《退租协议》的约定支付上述费用。原告委托上海市锦天城律师事务所于2019年11月25日和2020年4月3日两次发送律师函追讨欠款，但被告至今还未支付任何款项。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告金时公司未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2017年5月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，其中约定甲方将系争房屋出租给乙方，房屋租赁面积为500平方米，房屋用途为办公。甲方于2017年6月1日向乙方交付房屋，房屋租赁期限为3年，自2017年7月15日起至2020年7月14日止。房屋日租金为7.3元/平方米/天，完整月的月租金固定为111,020.83元，首期租金乙方应自本租赁合同签署后的3个工作日内支付。租金按月支付，自2017年7月起，甲方于每月15日前向乙方发出次月租金的付款通知书，乙方应于每月27日前向甲方支付次月租金。如乙方逾期支付租金超过5个工作日的，每逾期一日应当按当期应付租金的3‰支付违约金。若当月的租赁期限不满该月的日历天数，则乙方应按实际的租赁天数计算租金，计算方式为：支付租金=租赁日租金×实际租赁天数×该房屋的租赁面积。乙方应于签订本合同后3个工作日内向甲方支付租赁保证金385,562.49元。物业管理费按每月每平方米建筑面积35元计算。乙方应于每月27日或之前向物业管理公司按时支付次月的物业管理费。若乙方逾期支付租金或任何其他应付给甲方的款项超过5个工作日的，每逾期一日，乙方须按逾期款项的3‰支付违约金，且该违约金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。若乙方逾期支付物业管理费或任何其他应付给物业管理公司的款项超过5个工作日的，每逾期一日，乙方须按逾期款项的3‰支付违约金，且该违约金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。合同第9-3条约定，租赁到期或提前终止租赁时乙方向甲方交还该房屋前，须将房屋恢复至交付时的标准。合同第17-1条约定，本合同签订后，除本合同规定的情况外，乙方擅自中途退租的，即构成乙方违约，甲方将扣除保证金不予返还。合同第18-1条约定，除租赁合同明确规定外，甲乙双方均不得单方终止本合同，任何一方如有违反本合同的行为，应赔偿就该违约行为给对方造成的直接损失(包括诉讼费用和律师费用)。同时，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，其中约定装修免租期为租赁期前1.5个月，装修免租期内乙方免付房屋租金，但装修免租期内发生的物业管理费、水、电、通讯及其他各项费用由乙方承担，物业管理费按《房屋租赁合同》约定的支付方式和时间支付，其他费用按有关部门(机构)开具的账单支付。2019年11月，被告提出退租申请，表示因公司业务调整，需要搬离现有办公场所，申请自2019年11月25日起解除房屋租赁合同，并承诺2019年11月30日之前完成搬迁。2019年11月25日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《退租协议》，其中约定：一、甲方同意乙方于2019年11月25日提出的解除该房屋的租赁关系，自2019年11月25日起，甲方有权将该房屋出租给新的承租户使用。二、甲方扣除乙方已经缴纳的18层03单元保证金385,562.49元作为乙方向甲方支付的违约金。三、乙方同意按租赁面积500平方米，以每平方米300元的标准，共计15万元作为房屋恢复原状补偿费支付给甲方。四、本协议签署后，因资金周转问题，乙方承诺于2020年3月31日前结清该房屋2019年11月25日前所产生的包括不限于房租、装修恢复补偿款、物业管理费、电费等相关费用。五、如乙方未按照《退租协议》约定如期支付各项费用，则本协议自动失效，甲方有权按照租赁合同约定追究乙方的违约责任。2019年11月30日，原告收到被告交付的系争房屋钥匙。2020年4月，原告委托律师向被告寄送《律师函》，要求被告支付欠付租金、物业费、水电费及装修恢复补偿款等。2021年1月，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告提供的经被告工作人员钱新苗确认的《上海金时股权投资基金管理有限公司抄表单》及《租户电表度数统计表》证明2019年10月、11月被告拖欠电费共计1,878.36元。原告提供其与上海市锦天城律师事务所签订的《专项诉讼法律服务合同》，其中约定一审阶段律师代理费22,737.60元。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》和《退租协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。根据《退租协议》的约定，双方签订的租赁合同已于2019年11月25日解除，被告应按约支付相应的费用。现原告主张房屋租金、物业管理费、电费及装修恢复补偿款，依约有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金，被告未按约支付应付款项，应依约承担相应的违约金，但原告主张的每日万分之五的标准过高，本院结合案件的实际情况，酌定为按照每日万分之三的标准计算，同时起算时间调整为自2020年4月1日。关于律师费，符合合同约定，且金额属合理，本院予以支持。被告金时公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海金时股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华滨投资有限公司房屋租金91,250元、装修恢复补偿款15万元、物业管理费17,500元、电费1,878.36元，合计260,628.36元；二、被告上海金时股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华滨投资有限公司逾期付款违约金：以260,628.36元为基数，按照每日万分之三的标准，自2020年4月1日起计算至被告上海金时股权投资基金管理有限公司实际支付之日止；三、被告上海金时股权投资基金管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华滨投资有限公司律师费22,737.60元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,365元，由被告上海金时股权投资基金管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。