上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初7087号原告：缪龙龙，男，1994年2月3日出生，汉族，户籍所在地福建省福鼎市。委托诉讼代理人：于华，上海大存律师事务所律师。被告：张燕，女，1971年12月23日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告缪龙龙诉被告张燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法采取保全措施。本案于2021年5月7日公开开庭进行审理，原告缪龙龙的委托诉讼代理人于华、被告张燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告缪龙龙向本院提出诉讼请求：1、判令解除缪龙龙与张燕于2020年12月22日签订的《房屋买卖合同》；2、判令张燕向缪龙龙双倍返还定金人民币(以下币种均同)100,000元；3、判令张燕支付缪龙龙律师费8,000元、担保费500元。事实与理由：缪龙龙与张燕2020年12月22日签订《房屋买卖合同》，约定张燕以106万元的价格将位于上海市青浦区朱家角镇西湖新村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出售给缪龙龙，缪龙龙于合同签订当日通过银行转账支付购买房屋的定金5万元，张燕出具定金收据给缪龙龙。后张燕违反合同约定，明确表示不再将房屋出售给缪龙龙，并将房屋另行出售给他人，且已经签订房屋买卖合同，准备办理过户。缪龙龙与张燕交涉要求退还定金，张燕拒绝，因此缪龙龙起诉要求判如所请。被告张燕辩称，同意解除合同，同意返还5万元定金，不同意双倍返还定金，不同意支付缪龙龙的律师费和担保费。自己没有违约，是缪龙龙违约在先，合同约定2021年3月22日支付首期房款价含定金75万元，但缪龙龙没有按期付款，所以自己才在2021年3月23日和别人签订网签合同，并没有违约。系争房屋上有抵押，需要将房屋卖了拿到房款才能还钱。与案外人签订协议的时候，讲明了若2021年3月22日缪龙龙支付房款，则与案外人的买卖就不成立。经开庭审理查明，2020年12月22日，张燕(甲方、卖方)与缪龙龙(乙方、买方)签订《房屋买卖合同》，将权利人为张燕的系争房屋出卖给乙方，建筑面积约54.24平方米，成交价为106万元，乙方支付购房定金5万元，乙方于签订买卖合同示范文本后，2021年3月22日前直接向甲方支付首期房价款(含已付的全部定金)75万元，尾款31万元。合同第5.3条约定，甲乙双方任何一方逾期未支付中介佣金的，自签订本合同之日起，每日按拖欠金额的千分之五向丙方支付滞纳金，其由此产生的诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等一切费用由逾期方支付承担。第8条约定甲乙任何一方违反本合同约定均视为违约，乙方违约则交付的定金不予退还，乙方负责支付双方约定的佣金给丙方；甲方违约则必须全额退还乙方支付的定金，还需另赔偿与定金等同的违约金给乙方，甲方负责支付双方约定的佣金给丙方；甲乙其中一方违约行为发生7天后，双方未能达成一致的，守约方有权解除合同并依法追究违约方责任。合同其他约定中手写，“首付款前甲方应交出房屋并自行解决房屋抵押事宜，不得逾期交付。张燕2020.12.22”。当日，缪龙龙支付定金5万元，张燕出具收据。双方当事人确认，案涉房屋买卖合同是由“汤林”与张燕协商，张燕签好字后将乙方为空白的合同交给“汤林”，“汤林”2021年2月9日将乙方签好字的合同给到张燕。2021年3月15日，张燕为甲方与案外人鲍正阳为乙方签订《协议》，就系争房屋约定如果2021年3月22日缪龙龙未付首付房款给张燕，那么2021年3月23日甲方与乙方签订房屋买卖合同，如缪龙龙如期支付首期房款的情况下，双方所谈房屋买卖事宜自动作废。另查明，2021年3月26日，缪龙龙与案外人上海大存律师事务所签订聘请律师合同，律师费8,000元。为本案申请的保全提供担保，缪龙龙向案外人大家财产保险有限责任公司上海分公司支付诉讼财产保全责任保险费500元。以上事实，由双方当事人的陈述，上海市房地产权证、房屋买卖合同、收据、聊天记录、协议、聘请律师合同、发票等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，缪龙龙表示，张燕未按约定交付房屋，也未按约定在支付首付款前解决抵押事宜，且知道张燕已经将房屋卖给了他人准备过户，故未支付房款。自己暂无在上海的购房资格。张燕表示，合同解除的原因在于缪龙龙未在2021年3月22日前支付房款，双方说好缪龙龙支付70万元房款，自己就去解除抵押再过户。2021年1月腾空房屋并将钥匙给到中介，“汤林”2021年2月9日直接到自己这拿的钥匙。2021年3月23日与案外人网签合同，2021年3月24日涤除抵押。若法院认为自己存在违约，要求调整违约金。根据庭审查明的事实，本院认为，缪龙龙与张燕签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。张燕辩称双方约定缪龙龙支付首付款后再涤除抵押，该意见与其在房屋买卖合同上的承诺相悖，张燕也未提供证据证明双方对涤除抵押的时间有过其他约定，因此对于张燕的该项意见本院不予采纳。张燕未提前涤除抵押，缪龙龙以此为由不按期支付首付款，要求解除合同、返还定金及违约金，于法有据，但考虑到缪龙龙并未在本市购买住宅的资格，对于继续履行合同亦有影响，因此本院综合考虑以上情形，确定张燕除返还定金外另再支付缪龙龙25,000元。合同第5.3条约定的是中介佣金逾期支付的后果和责任，缪龙龙以此为依据主张张燕支付其律师费及担保费，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告缪龙龙与被告张燕签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告张燕应于本判决生效之日起十日内支付原告缪龙龙75,000元；三、原告缪龙龙的其余诉请不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,470元，减半收取计1,235元，由原告负担397.50元，被告负担837.50元；保全费1,020元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  汪宇婧二〇二一年六月十一日书记员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。