河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初1958号原告：河南中特置业股份有限公司，住所地：新密市东大街东段。统一社会信用代码：91410100072680324F。法定代表人：王春潮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡天宏，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡颖丽，河南长胜源律师事务所律师。被告：张凯丽，女，汉族，1992年4月12日出生，住河南省新密市。被告：陈昌辉，男，汉族，1989年4月22日出生，住河南省新密市。原告河南中特置业股份有限公司与被告张凯丽、陈昌辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡颖丽到庭参加了诉讼，被告张凯丽、陈昌辉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。被告张凯丽一案，原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付代偿的银行贷款共计50137.54元，并支付赔偿金2506.88元；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2017年10月26日与原告签订了商品房买卖合同，由被告出资810000元购买由原告开发的位于新密市城区东大街南侧“东郡一品”住宅小区10号楼1单元1503号房屋，合同第六条约定首付款162000元以现金形式支付，剩余648000元以银行贷款方式支付，原告作为被告银行贷款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担了保证责任，被银行划扣保证金50137.54元。依据合同附件四补充协议第三条的约定，原告有权要求被告按代偿款项的百分之五承担赔偿责任，故原告诉至法院。被告张凯丽在法定期限内未作答辩亦未提交证据。被告陈昌辉一案，原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付代偿的银行贷款共计2822.65元，并支付赔偿金141.13元；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2016年11月22日与原告签订了商品房买卖合同，由被告出资639000元购买由原告开发的位于新密市城区东大街“东郡一品”住宅小区14号楼3单元1102号房屋，合同第六条约定首付款129000元以现金形式支付，剩余510000元以银行贷款方式支付，原告作为被告银行贷款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担了保证责任，被银行划扣保证金2822.65元。依据合同附件四补充协议第三条的约定，原告有权要求被告按代偿款项的百分之五承担赔偿责任，故原告诉至法院。被告陈昌辉在法定期限内未作答辩亦未提交证据。被告张凯丽一案，本院事实确认如下：2017年10月26日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：17324481），主要约定：被告购买原告开发的，位于新密市城区东大街××南侧××楼××单元××房产，建筑面积122.87平方米，单价为每平方米6592.33元，总金额810000元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额162000元，付款方式：现金，约定付款时间：2017－10－19，交纳比例：20％；约定金额648000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017－12－26，交纳比例：80％。……合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，同时承担出卖人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费。被告于2017年12月8日与中国银行股份有限公司新密支行签订了个人一手住房贷款合同，原告作为此借款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担保证责任。现因被告逾期未偿还贷款，致使中国银行股份有限公司新密支行于2020年3月31日扣划原告保证金7645.71元；2020年5月29日扣划原告保证金7743.26元；2020年6月24日扣划原告保证金3852.97元；2020年7月30日扣划原告保证金3858.61元；2020年8月28日扣划原告保证金3856.48元；2020年9月23日扣划原告保证金3852.03元；2020年11月30日扣划原告保证金7746.07元；2020年12月22日扣划原告保证金3851.09元；2021年2月22日扣划原告保证金7731.32元，以上共50137.54元。被告陈昌辉一案，本院事实确认如下：2016年11月24日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16293781），主要约定：被告购买原告开发的，位于新密市城区××南侧××楼××单元××房产，建筑面积113.24平方米，单价为每平方米5642.88元，总金额639000元。合同第六条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：约定金额129000元，付款方式：现金，约定付款时间：2016－11－22，交纳比例：20.19％；约定金额510000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2017－01－22，交纳比例：79.81％。……合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，同时承担出卖人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费。被告于2016年12月21日与中国银行股份有限公司新密支行签订了个人一手住房贷款合同，原告作为此借款合同的保证人，在被告没有按照贷款合同约定还款的情况下，承担保证责任。现因被告逾期未偿还贷款，致使中国银行股份有限公司新密支行于2020年9月28日扣划原告保证金2822.65元。被告张凯丽一案，本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自义务。因被告未按约履行还款责任，截至2021年2月22日，原告作为保证人代被告向银行偿还贷款共计50137.54元的事实，有相应证据予以证明，事实清楚，证据充分。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。现原告主张被告向原告支付代偿款50137.54元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的代偿款的赔偿金，合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，故被告应支付原告代偿款赔偿金2506.88元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。被告陈昌辉一案，本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自义务。因被告未按约履行还款责任，2020年9月28日，原告作为保证人代被告向银行偿还贷款2822.65元的事实，有相应证据予以证明，事实清楚，证据充分。原告承担保证责任后，有权向被告追偿。现原告主张被告向原告支付代偿款2822.65元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的代偿款的赔偿金，合同补充协议第三条约定：在出卖人承担担保责任期间，因买受人没有按照借款合同约定还款在接到出卖人通知后3日内将该代偿款项支付给出卖人，否则买受人应从出卖人代偿之日起，按代偿款项总额的百分之五计算损失向出卖人赔偿，故被告应支付原告代偿款赔偿金141.13元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张凯丽于本判决生效后十日内向原告河南中特置业股份有限公司支付代偿款50137.54元，并支付赔偿金2506.88元；二、被告陈昌辉于本判决生效后十日内向原告河南中特置业股份有限公司支付代偿款2822.65元，并支付赔偿金141.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告张凯丽一案案件受理费减半收取为559元，由被告张凯丽负担。被告陈昌辉一案案件受理费减半收取为25元，由被告陈昌辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  段占奎二〇二一年四月二十日书记员  王 进