上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初1887号原告：中国银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：庄薪，行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：金明睿，上海市佳信达律师事务所律师。被告：孙娇，女，1986年10月6日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市。被告：张建林，男，1987年8月30日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市。委托诉讼代理人：孙娇，女，系张建林配偶。第三人：上海市公积金管理中心，住所地上海市闵行区田林路XXX号科技绿洲三期9号楼。法定代表人：浦建华，主任。委托诉讼代理人：倪亚芳，该单位员工。委托诉讼代理人：钱劼，该单位员工。原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告孙娇、张建林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法转为普通程序，由审判员魏嘉独任审理，公开开庭进行了审理。审理中，因原告申请，本院依法追加上海市公积金管理中心作为第三人参加诉讼。原告委托诉讼代理人金明睿律师，被告孙娇、被告张建林的委托诉讼代理人孙娇，第三人上海市公积金管理中心的委托诉讼代理人倪亚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙娇偿还原告借款本金1,331,207.34元，支付原告暂计至2021年6月24日的利息84,094.94元、罚息2,532.35元、利息罚息3,974.43元，并支付原告以借款本息之和1,415,302.28元为基数自2021年6月25日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；被告张建林对以上债务承担共同还款责任；2、请求判令两被告赔偿原告律师费67,533元；3、请求判令若两被告不履行上述义务，原告有权就两被告名下位于上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续偿还。事实和理由：被告张建林与孙娇系夫妻关系。2016年1月17日，原告与被告孙娇签订了《个人二手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》)，约定：原告为贷款人，被告孙娇为借款人；被告孙娇向原告借款145万元，用作购买位于上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室的房产；借款期限312个月，自2016年1月17日起至2042年1月17日止；合同约定贷款利率采用浮动利率的方式，浮动周期为12个月，按中国人民银行颁布的相应期限贷款利率下浮12%计息；还款方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的20日，后续还款按日为首期还款日在后续各期的对应日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人承诺以其购买的上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，被告张建林在抵押人一栏签字。同日，被告张建林向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对于被告孙娇与原告签订的贷款总金额不超过216万元，借款期限不超过26年的上述《贷款合同》承担共同还款责任，直至借款人向原告所借贷款全部偿清；若借款人未按日偿还贷款本息，张建林愿替其偿还逾期贷款本金和罚息。《贷款合同》签订后，原告依约向被告孙娇发放贷款145万元。2016年3月21日，原、被告及第三人至房地产登记部门办理了房屋抵押登记手续，取得了《上海市房地产登记证明他项权利(抵押)》，抵押权人为原告和第三人。嗣后，被告未能按约如期归还借款本金和支付利息，经原告多次催讨，两被告仍未履行。截至2021年6月24日，两被告尚欠原告借款本金1,331,207.34元、利息84,094.94元、罚息2,532.35元、利息罚息3,974.43元。原告与上海市佳信达律师事务所签订了《聘请律师合同》，并支付了律师费67,533元。原告为支持其诉讼请求和事实主张提交了《个人二手住房贷款合同》、房地产登记证明、借款凭证、银行对账单、婚姻证明、《共同还款承诺书》、聘请律师合同等证据材料。被告孙娇、张建林辩称：对原告所称借款及违约事实无异议；对原告主张的本金、利息、罚息、律师费等均没有异议，但目前没有能力赔偿。第三人述称：被告孙娇购买上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房产向第三人申请了公积金贷款，贷款金额71万元，贷款期限21年。被告以上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房产向第三人提供担保并已办理相关抵押权登记手续。第三人和原告系同一顺位抵押权人，若本案涉及处置抵押物，第三人应与原告按比例受偿。本院对原告的陈述以及提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。审理中，原告主张本案开庭前一日2021年6月24日为《贷款合同》提前到期日。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结两被告银行存款1,418,196.82元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与被告孙娇签订的《贷款合同》系合同双方真实意思的表示，合法有效，缔约双方理应恪守。被告张建林向原告出具了《共同还款承诺书》，意思表示真实、明确，应对上述《贷款合同》承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，两被告未按约还款，构成违约。现原告按照借款合同约定宣布贷款于2021年6月24日提前到期并要求两被告归还剩余借款本金并支付利息、逾期利息等，并无不当，本院予以支持。原、被告和第三人约定以所购房屋为借款设定抵押，且抵押物已办理抵押登记。原告和第三人作为本案抵押物的同一顺位抵押权人，若被告不履行还款义务，原告及第三人可以与两被告协议以抵押物折抵，或者向法院申请以拍卖变卖该抵押物，并按双方的债权比例受偿。至于律师费，《贷款合同》明确约定了借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等损失，原告为本案诉讼聘请律师实际支出的律师费67,533元应当由两被告支付，对于原告主张律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告孙娇、张建林于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行贷款本金1,331,207.34元；二、被告孙娇、张建林于本判决生效之日起十日内支付原告截止至2021年6月24日的利息84,094.94元、罚息2,532.35元、利息罚息3,974.43元，并支付原告以借款本息之和1,415,302.28元为基数自2021年6月25日起至本息全部清偿之日止按照《个人二手住房贷款合同》约定计算的逾期利息；三、被告孙娇、张建林于本判决生效之日起十日内支付原告律师费67,533元；四、如被告孙娇、张建林未按期履行上述第一至三项付款义务，原告有权向法院申请强制执行，原告及第三人上海市公积金管理中心可以与两被告协议以上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋折抵，或者向法院申请以拍卖、变卖该抵押物，所得价款由原告与第三人按照两被告所欠原告的全部贷款本息及两被告所欠第三人的个人住房公积金贷款本息的比例受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由两被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,204.08元，财产保全费5,000元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 魏 嘉二〇二一年六月二十八日书记员 戴佳妮附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。