江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初6608号原告：无锡市东北塘丰昌钢管扣件租赁站，住所地无锡市锡山区东北塘街道大马巷村石新路。经营者：周明昌，男，1966年2月15日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人:张圆圆、樊辰怡，上海君澜(无锡)律师事务所律师。被告：江阴市恒矩架业搭建有限公司，住所地江阴市香山路110号2506。法定代表人：孙克用，该公司执行董事。原告无锡市东北塘丰昌钢管扣件租赁站(以下简称丰昌租赁站)与被告江阴市恒矩架业搭建有限公司（以下简称恒矩公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2021年1月13日，2021年3月31日公开开庭进行了审理，于2021年4月27日进行了证据交换。原告丰昌租赁站的经营者周明昌、委托诉讼代理人张圆圆、樊辰怡，被告恒矩公司的法定代表人孙克用到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰昌租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付所欠租金3500416.11元(截止到2020年11月27日)及利息(其中以682331.85元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日按同期银行贷款利率计算，自2019年8月20日至实际支付之日止按LPR利率计算，其中以2818084.26元为基数，自2020年1月1日起按LPR利率计算至实际给付之日止)；2.判令被告立即向原告支付租金逾期滞纳金，其中以682331.85元为基数，按每日千分之一，自2019年1月1日起计算至实际给付之日止，其中以2818084.26元为基数，按每日千分之一，自2020年1月1日起计算至实际给付之日止；诉讼中其滞纳金调整为按年利率24%计算。3.判令被告立即向原告归还钢管3181米、顶托1093只，同时被告应向原告支付上述未归还租赁物的租金(按钢管每天每米0.011元、顶托每天每只0.05元，自2020年11月28日起计算至实际返还之日止)；如不归还的，应按钢管每米12元、顶托每只18元向原告一次性支付赔偿金，同时应向原告支付上述未归还租赁物的租金(按钢管每天每米0.011元、顶托每天每只0.05元，自2020年11月28日起至赔偿金至实际偿还之日止)；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月10日，丰昌租赁站与恒矩公司签订租赁合同，恒矩公司向丰昌租赁站租赁钢管、扣件等，租往无锡市惠山区阳山工地（以下简称阳山工地），合同约定钢管每天每米0.005元，扣件每天每只0.003元，套管每天每只0.003元。2017年9月21日，丰昌租赁站与恒矩公司签订第二份租赁合同，恒矩公司向丰昌租赁站租赁钢管、扣件、顶丝等，租往江阴市延陵路和澄张路交叉口中梁工地（以下简称中梁工地），合同约定钢管每天每米0.0055元，扣件每天每只0.003元，顶丝每天0.025元，2018年11月18日，丰昌租赁站与恒矩公司再次签订租赁合同，恒矩公司向丰昌租赁站租赁钢管、扣件、顶托等，租往无锡市惠山区启航路恒润工地（以下简称恒润工地），合同约定钢管每天每米0.011元，扣件每天每只0.008元，套管每只每天0.008元，顶托每天每只0.005元。该合同又约定，针对前述阳山工地、江阴中梁工地签署的合同，租赁物租金自2018年4月1日起调整为：钢管每天每米0.006元，扣件每天每只0.004元，前述三份合同签订后，丰昌租赁站按合同约定向恒矩公司提供租赁物，截至2018年12月31日，其中阳山工地租金总计95504.42元，江阴中梁工地租金总计993541.08元，两个工地合计租金为1089045.50元，恒矩公司于2019年1月12日予以签字确认。恒润工地截至2019年12月31日租金1836731.44元，恒矩公司于2020年1月16日予以签字确认。截至2020年11月27日恒润工地租金总计为2621370.61元，其中尚有3181米钢管、1093个顶丝（托）尚未归还，丰昌租赁站多次催要未果，故诉至法院。被告恒矩公司辩称，2020年春节期间应扣除20天。疫情期间国家明确规定1-3个月期间是免租的，行业规定免租1个月。未归还的钢管、扣件可以直接还给原告，费用就计算至归还的那天为止。违约金部分按照24%计算是不会承担，按照当时租的货换币，钢管每年一吨租金为1328.25元，钢管在前两年也就3000-3500元/吨，扣件3.5一只，每年产生的租金为2.76元。产生的利息国家规定不能高于15.4%的年息，不承担滞纳金和利息。经审理查明：2017年6月10日，丰昌租赁站作为甲方与恒矩公司作为乙方签订租赁合同约定，甲乙双方就甲方租给乙方钢管扣件等物资，经双方协商达成以下协议：租借：钢管每米每天0.005元，扣件每只每天0.003元，套管每只每天0.003元。乙方尚欠材料需赔偿：钢管每米6.5元，扣件每只2.5元，螺丝每只0.5元，租金结算至赔偿款付清为止。租费税金由乙方自理。付款方式：材料归还后当年年底支付当年租金总额的40%，第二年年底前支付总额的30%，2019年年底前剩余租金全部付清。2017年9月21日，丰昌租赁站作为甲方与恒矩公司作为乙方签订租赁合同约定，甲乙双方就甲方租给乙方钢管扣件等物资，经双方协商达成以下协议：租借：钢管每米每天0.0055元，扣件每只每天0.003元，顶丝每只每天0.025元，租借方退货至甲方指定仓库，每车乙方承担运费250元，超出部分由甲方自行承担。出租方送货至工地指定地点，甲方负责运送材料到工地的运费。乙方在归还和租用所有材料时如发现甲方对乙方所归还和租用材料不能如实计数，有欺瞒行为，按1：50倍赔偿乙方。租借方根据所借规格钢管打包费每吨18元，扣件做好归还每包1.5元，费用由甲方承担。乙方尚欠材料需赔偿：钢管每米8.5元，扣件每只3.5元，螺丝每只0.5元，租金结算至赔偿款付清为止。租费税金由乙方自理。付款方式：2017年底付总租金的40%。余款在第二年、第三年各付30%；如乙方违约，甲方终止供应钢管。如遇春节期间，则扣除30天租赁费不做计算租金。2018年11月18日，丰昌租赁站作为甲方与恒矩公司作为乙方签订租赁合同约定，甲乙双方就甲方租给乙方；2017年6月10日无锡阳山工地，2017年9月21日江阴中梁工地所订合同的货物。乙方转到恒润工地，自2019年1月1日起租金调整为钢管每米每天0.011元，扣件每只每天0.008元，套管每只每天0.008元，顶托每天每个0.05元。在此之前两处工地货物在2018年4月1日租金已调至钢管每米每天0.006元，扣件每只每天0.004元。如甲方送启航路工地租货按2019年价结算。乙方根据所租品种规格米数退至甲方指定仓库。乙方尚欠材料需赔偿：钢管每米12元，扣件每只5.5元，螺丝每只0.5元，套管每只5.5元，顶托每只18元，租金结算至赔偿款付清为止。租费税金乙方自理。付款方式：乙方在2018年年底付2017年和2018年总租金的百分之七十。2019年9月1日前付总欠租金的百分之五十，2019年年底付总欠租金的百分之五十。2020年付清所有欠费。逾期加收每日千分之一的滞纳金。春节期间二十天不算租金。丰昌租赁站在甲方处盖章，恒矩公司在乙方处盖章。丰昌租赁站提供的2019年1月12日租金计算清单载明，阳山工地：2017-6-14至2018年3月31日：68576.25元，2018年4月1日至2018年12月31日：26928.17元；中梁工地：2017年9月27日至2018年3月31日：228220.57元，2018年4月1日至2018年12月31日：765320.51元，合计1089045.50元，以上数字均截止于2018年12月31日，苗树芳在该清单上签字。丰昌租赁站提供了2020年1月16日租金计算清单1份载明，从租赁开始截至2019年12月31日，启航路工地结欠租金1836731.44元。苗树芳、周明昌在该清单上签字。诉讼中，丰昌租赁站提供了其经营者周明昌与被告法人孙克用微信聊天记录截图4张，主张自2020年1月1日起至2020年11月27日通算租金为875092.36元，恒矩公司对总额没有异议，但是应该扣除春节报停租金和疫情期间的租金。丰昌租赁站提供了租金计算清单，主张2020年1月25日至2020年3月11日期间通算租金为236645.46元，2020年1月25日至2020年3月25日期间的通算租金为303351.65元，2020年1月1日至2020年3月20日期间通算租金为403714.54元。恒矩公司对于三段期间内生成的通算租金金额没有异议，但是是否该期间内需要计算租金有异议。丰昌租赁站提供收货收据8张，证明被告合计丢失租赁的螺丝20252只，根据双方签订的租赁协议，螺丝每只0.5元，计算得丢失赔偿费为10126元。恒矩公司对该部分赔偿费用无异议。关于钢管、顶托归还情况，双方认可顶托于2021年4月17日已归还1093只，钢管3181米没有还。关于付款，丰昌租赁站认可恒矩公司于2018年2月付了8万，2019年5月28日5万，2019年7月付了3万，2019年10月付了5万，合计21万元。以上事实，由丰昌租赁站提供的租赁协议、租金计算清单、微信聊天记录及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，丰昌租赁站与恒矩公司之间存在建筑设备租赁关系，丰昌租赁站已履行了相应义务，恒矩公司应当支付相应租金。本案中双方对于2020年春节及疫情期间的租金是否免租及免租期限有异议，根据双方合同约定，春节期间免租金，2020年除夕为2020年1月24日，故免租计算日本院认定为2020年1月25日，因新冠肺炎导致疫情影响，恒矩公司主张疫情期间的租金不应计算，该意见本院予以准许，结合疫情实际情况，免租期本院认定计算至2020年3月25日，相应租金303351.65元予以扣除，其余部分金额双方无异议，故本院认定截止2020年11月27日的租金及赔偿费用合计3507643.65元，扣除恒矩公司已支付的21万元，本案中尚需支付3297643.65元，关于租金逾期滞纳金，双方约定过高，考虑丰昌租赁站的损失即为欠付租金的损失，丰昌租赁站主张该费用过高，本院调整为2019年8月19日前的按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.95倍计算，2019年8月20日以后的按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。关于计算基数及期限，根据丰昌租赁站提供的证据，截止2018年12月31日，恒矩公司应付租金为1089045.50元的70%即762331.85元，扣除恒矩公司已支付的8万元即682331.85元，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类银行贷款基准利率的1.95倍计算，2019年8月20日起至恒矩公司实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；截止2019年年底恒矩公司产生的租金总额为2925776.94元，扣除已支付的21万元，结欠总额为2715776.94元，根据合同约定，上述款项应在2019年年底前付清，扣除已计算逾期滞纳金的682331.85元为2033445.09元，该部分逾期滞纳金，自2020年1月1日起至恒矩公司实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；2020年1月1日至2020年11月27日的租金571740.71元及损失赔偿款10126元，合计581866.71元，双方未约定付款期限，故本院支持自本案立案之日起即2020年12月8日起至恒矩公司实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。关于丰昌租赁站主张的利息与租金逾期滞纳金重复，本案中，不再另行支持。关于丰昌租赁站主张恒矩公司归还的钢管3181米、顶托1093只的诉讼请求，因恒矩公司已于2021年4月17日归还了顶托1093只，故关于归还顶托分诉讼请求，本院不再理涉，恒矩公司应归还丰昌租赁站相应钢管，如不归还的，钢管应按每米12元一次性支付赔偿金。关于未归还钢管、顶托的租金，根据合同约定，丰昌租赁站有权主张，恒矩公司应向原告支付上述未归还租赁物的租金(其中钢管3181米，按每天每米0.011元、自2020年11月28日计算至实际归还之日，顶托1093只，按每天每只0.05元，自2020年11月28日起计算至2021年4月17日止)；当事人的其他意见，本院不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市恒矩架业搭建有限公司应于本判决生效后10日内支付无锡市东北塘丰昌钢管扣件租赁站租金及赔偿款共计3297643.65元及租金逾期滞纳金（其中682331.85元，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率的1.95倍计算，2019年8月20日起至江阴市恒矩架业搭建有限公司实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；其中2033445.09元自2020年1月1日起至江阴市恒矩架业搭建有限公司实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；其中581866.71元自2020年12月8日起至江阴市恒矩架业搭建有限公司实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）。二、江阴市恒矩架业搭建有限公司应于本判决生效后10日内返还无锡市东北塘丰昌钢管扣件租赁站钢管3181米，如不能返还的，按照按每米12元支付赔偿金。三、江阴市恒矩架业搭建有限公司应于本判决生效后10日内支付无锡市东北塘丰昌钢管扣件租赁站未归还租赁物的租金(其中钢管3181米，按每天每米0.011元、自2020年11月28日计算至实际归还之日，顶托1093只，按每天每只0.05元，自2020年11月28日起计算至2021年4月17日止)。四、驳回无锡市东北塘丰昌钢管扣件租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20946元（已减半收取），保全费5000元，合计25946元，由丰昌租赁站负担4143元，恒矩公司负担21803元（丰昌租赁站同意其垫付的案件受理费由恒矩公司直接支付，本院不再退还，恒矩公司应负担的案件受理费于本判决生效后10日内支付丰昌租赁站）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  吴坚二〇二一年六月二日书记员  张芳