山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1092民初620号原告：中国银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码91371000866682137P），住所地威海市环翠区青岛北路**。负责人：王国庆，行长。委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张蓉蓉，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：王侠，女，汉族，1964年8月12日出生，住安徽省合肥市。被告：张传银，男，汉族，1960年2月13日出生，住安徽省合肥市。被告：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000264201615U），住所地威海市青岛中路**。法定代表人：丛树平，董事长。委托诉讼代理人：黄有庆，山东恺维律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小金，山东恺维律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司威海分行与被告王侠、张传银、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中行威海分行）委托诉讼代理人张蓉蓉、被告王侠、张传银、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（以下简称长峰房地产公司）委托诉讼代理人黄有庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行威海分行向本院提出诉讼请求：1.王侠、张传银偿还截止2021年2月20日的借款本金160784.4元、应收利息702.09元、罚息5.78元、律师费11000元，共计176281.27元；2.王侠、张传银支付自2021年2月21日起至实际履行还款义务之日止的利息、罚息(按合同约定方式计算)；3、长峰房地产公司对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务。4、王侠、张传银、长峰房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月27日，中国银行股份有限公司威海蒿泊支行（隶属于中行威海分行）与王侠签订了编号为2017年蒿住借字0156号的《个人一手住房贷款合同》。合同约定，王侠借款20万元，用途为购房，贷款期限为204个月，以等额本金方式还款。张传银为共同还款人，对本笔贷款承担共同偿还义务，开发商长峰房地产公司作为保证人，对本笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，中行威海分行依约为王侠发放了贷款。但王侠、张传银、长峰房地产公司未按期偿还借款本息，根据合同的约定，王侠、张传银、长峰房地产公司已经构成违约，中行威海分行有权宣布本合同项下的借款提前到期。故诉至法院，请求处理。王侠、张传银辩称，对借款事实、借款金额、律师费金额没有异议，尚欠银行的款项同意以银行的结算金额为准。长峰房地产公司辩称，对借款事实没有异议，但是其承担责任的前提是中行威海分行就案涉抵押财产优先受偿后，方能承担担保责任。中行威海分行围绕诉讼请求依法提交了《个人一手住房贷款合同》、《中国银行个人一手住房贷款申请及面签材料》、个人贷款凭证、贷款逾期未还查询、委托代理合同及律师费收据等证据，王侠、张传银、长峰房地产公司对证据的真实性没有异议，故对中行威海分行提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，中国银行股份有限公司威海蒿泊支行(隶属于中行威海分行)与王侠、张传银、长峰房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：王侠向中国银行威海蒿泊支行借款20万元，用于购买威海经济技术开发区广安苑小区-11号-2603室房屋，贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日；贷款期限为204个月，借款人按月付息，结息日为付息日的前一日；借款人自愿采取按月等额本金还款方法归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息等情况视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。王侠提供威海经济技术开发区广安苑小区-11号-2603室房产作为抵押，但未办理抵押登记手续。长峰房地产公司对王侠的贷款提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。若贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2017年6月26日，王侠、张传银向中国银行威海蒿泊支行出具承诺及授权书一份，内容为：王侠向银行申请的贷款为王侠与张传银共同债务，张传银承诺共同履行合同义务，承担偿还贷款本息及相关费用的责任。合同签订之后，银行向王侠发放了贷款20万元，该款受托支付给长峰房地产公司，王侠在个人贷款凭证中签字确认。但在合同履行过程中，王侠未按合同约定期限按时偿还借款本息，截至2021年2月20日，尚欠借款本金余额160784.40元、应收利息702.09元、罚息5.78元。另查，中国银行威海分行为本次诉讼支出律师费11000元，向本院提交了委托代理合同及律师费收据，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。本院认为，中国银行股份有限公司威海蒿泊支行与王侠、张传银、长峰房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。现银行已按合同约定向王侠发放了贷款，王侠理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按合同约定，银行有权提前宣布收回贷款，要求王侠清偿剩余全部借款本息。张传银向银行出具了共同还款承诺书，承诺对借款本息承担还款义务，故对中行威海分行主张的借款本息，张传银承担还款责任。长峰房地产公司对王侠的上述付款义务承担连带责任保证，在王侠未按期偿还借款本息的情况下，中行威海分行有权要求长峰房地产公司承担连带保证责任。关于律师费，双方在合同中约定，在王侠违约时，应赔偿因此产生的一切费用，现中国银行为本次诉讼支出了律师费，可依约定向王侠主张权利。综上所述，中国银行威海分行的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、王侠、张传银偿还中国银行股份有限公司威海分行截止2021年2月20日的借款本金160784.4元、应收利息702.09元、罚息5.78元；二、王侠、张传银支付中国银行股份有限公司威海分行自2021年2月21日起至实际履行之日止的借款利息、罚息（按合同约定方式计算）；三、王侠、张传银支付中国银行股份有限公司威海分行律师代理费11000元；四、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司对王侠、张传银上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向王侠、张传银追偿。本判决于生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1913元、保全费1520元，由王侠、张传银、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司负担并直接向中国银行股份有限公司威海分行支付。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  姚丹二〇二一年七月十二日书记员  唐腾