上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初25397号原告：蒋玲娟，女，1963年10月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：许伟锋，男，1987年4月20日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：周菁菁，女，1988年9月7日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：蒋玲娟，女，1963年10月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：上海康睿房地产发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：许健康，董事长。委托诉讼代理人：邱亲亿，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐志杰，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告蒋玲娟、许伟锋、周菁菁诉被告上海康睿房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年1月20日公开开庭进行了审理，三原告及被告委托诉讼代理人邱亲亿到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法适用普通程序独任制进行审理。本案于2021年5月19日第二次公开开庭进行了审理，原告蒋玲娟及其作为原告许伟锋、周菁菁共同委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人邱亲亿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋玲娟、许伟锋、周菁菁向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿三原告位于上海市青浦区赵巷镇崧雅路XXX弄XXX号XXX-XXX层XXX室房屋自2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金损失人民币10万元。事实和理由：2016年4月19日，蒋玲娟、许伟锋、周菁菁向上海康睿房地产发展有限公司购买青浦区赵巷镇崧雅路XXX弄XXX号XXX层XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市商品房预售合同》，上海康睿房地产发展有限公司于2017年9月30日将系争房屋交房。房屋交付以后，蒋玲娟、许伟锋、周菁菁发现有餐饮排烟管道从系争房屋中横穿而过，严重影响系争房屋的使用，且管道发出声音巨大，有刺鼻的油烟味。导致三原告自交付至今无法将系争房屋出租。蒋玲娟、许伟锋、周菁菁多次向上海康睿房地产发展有限公司口头或书面反映情况，上海康睿房地产发展有限公司至今未有效解决。2020年5月物业公司对系争房屋进行整改。2020年9月，物业公司将房屋内主要的餐饮排烟管道已经移除，目前房屋内尚存在部分小的管道，原告对此不清楚管道的作用，可能是用来通风，但是确认并非用来排烟的。2020年12月，原告将系争房屋出租给案外人。自房屋交付后至今三年有余，鉴于排烟管道的原因影响对外出租，要求被告赔偿自2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金损失10万元，2017年9月30日至2018年12月31日期间的租金损失，原告当时未发现，也未提出异议，故上述期间原告不再主张。原告主张的租金标准系参考隔壁商铺的租金标准，由原告自行估算，无其他依据。被告行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护的自身的合法权益，故诉至法院。被告上海康睿房地产发展有限公司辩称：不同意原告全部诉讼请求。理由在于：系争房屋在2017年9月30日就已经交付给原告，原告验收合格。即便交付的房屋存在问题，原告应自2017年9月30日起3年内主张权利，目前已经超过诉讼时效。由于被告公司的人员流动性，被告无法确认交付房屋时房屋内是否存在排烟管道。经审理查明：2016年4月19日，原告蒋玲娟、许伟锋、周菁菁(乙方、买方)与被告上海康睿房地产发展有限公司(甲方、卖方)签订上海市商品房预售合同，约定乙方购买甲方位于上海市青浦区赵巷镇崧雅路XXX弄XXX号XXX层XXX层XXX室店铺，建筑面积为144.45平方米，乙方购买该房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)为360万元。除不可抗力外，甲方定于2017年6月30日前将该房屋交付给乙方。合同补充条款一中约定，买受人同意为公共利益需要各种管道、管井、线缆穿越买受人所购房屋，为公共利益需要安装航空障碍灯、消防设施等，买受人同意不据此提出任何索赔要求。合同还约定了其他事项。合同签订后，被告上海康睿房地产发展有限公司于2017年9月30日将系争房屋交付给了原告。房屋交付以后，原告发现有餐饮排烟管道从系争房屋中横穿而过，影响系争房屋的使用，且管道发出声响及有油烟味。2020年5月物业公司对系争房屋进行整改。2020年9月，物业公司将房屋内主要的管道已经移除，目前房屋内尚存在部分小的管道。2020年12月，原告将系争房屋出租给了案外人。以上事实，由原、被告陈述，上海市商品房预售合同等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告确认在2020年10月已经办理产证。原告为证明系争房屋内在整改之前存在排烟管道的事实，还提供了视频光盘等证据。被告对该证据真实性予以认可，被告认为系争房屋在2017年就已经交付给原告，根据房屋验收表，原告当时验收了房屋，以及未提出房屋需要整改的内容，原告验收合格，系争房屋的竣工验收图即存在两根管道(A2-A-8)，系争房屋存在两根管道是符合设计规范，且经竣工验收合格，亦符合合同约定。为此，被告提供了入住手续流转单、房屋验收表、二层通风平面图等证据。原告对上述证据的真实性无异议。根据庭审查明的事实，本院认为：本案中，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。系争房屋之前确存在两根管道，但系争房屋存在的两根管道符合设计规范，且经竣工验收合格。合同补充条款一明确约定，买受人同意为公共利益需要各种管道、管井、线缆穿越买受人所购房屋，为公共利益需要安装航空障碍灯、消防设施等，买受人同意不据此提出任何索赔要求。被告于2017年9月30日将系争房屋交付给了原告。现原告主张被告赔偿房屋自2019年1月1日至2019年12月31日期间的租金损失10万元，因无相应的依据，被告也不同意偿付，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告蒋玲娟、许伟锋、周菁菁的全部诉讼请求。案件受理费人民币2,300元，由原告蒋玲娟、许伟锋、周菁菁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。