辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1002民初2454号原告：中国农业银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市中华大街一段67号。负责人：桑增锋，该行行长。委托代理人：于大海，该行职员，男，住辽阳市白塔区。被告：郭丽红，女，住辽阳市太子河区。委托代理人：吕岩，辽宁冠信律师事务所律师。被告：曾晓春，女，住辽阳市白塔区。被告：李威，男，住辽阳市白塔区。委托代理人：曾晓红，被告李威妻子，女，住辽阳市白塔区。原告中国农业银行股份有限公司辽阳分行（以下简称：农业银行）与被告郭丽红、曾晓春、李威借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人于大海，被告郭丽红的委托代理人吕岩，被告曾晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行诉称，被告郭丽红，于2016年1月4日在原告处申请办理助业贷款一笔，贷款本金3500000.00元，还款方式等额本息还款，贷款期限60个月，贷款用于生产经营周转，贷款到期日为2021年1月3日，正常执行利率5.7000%，逾期执行利率8.5500%。被告于2016年1月4日开始使用贷款，被告在形成逾期后，我行多次催收其还款，客户一直末还。为维护原告合法权益，保障国有商业银行资产安全，原告特诉至贵院，请求贵院依法判令被告向原告履行还款责任。诉讼请求：一、由被告立即偿还原告贷款本金1174233.70元及至还清之日所产生的利息、滞纳金和其他费用。截止2019年11月26日，利息21282.05元，合计1195515.75元。二、诉讼费及与本案有关的所有费用由被告承担。原告农业银行起诉后追加曾晓春、李威为本案被告，并增加诉讼请求，请求判决原告农业银行对本案抵押物位于白塔区，房产证号：辽市房权证辽市字第××、00××87号房产享有优先受偿权；判决被告曾晓春、李威承担连带偿还责任。被告郭丽红辩称，对借款逾期事实无异议，但是对拖欠欠款本金利息的部分，需要原告明确下。被告曾晓春辩称，在抵押物范围之内承担担保责任，办理了他项权利证。只承认用房产承担担保责任，不承担连带偿还责任。被告李威辩称，同被告曾晓春答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年12月24日，原告农业银行与被告郭丽红、曾晓春、李威签订《个人担保借款合同》，约定被告郭丽红作为借款人向原告农业银行借款3500000.00元用于生产经营周转，借款期限60个月，利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%，合同违约责任处约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同对借款提取方式处约定，采用受托支付方式，支付至案外人辽阳市东京陵水泥总长指定账户中。合同借款担保处约定，本合同项下借款的担保方式为抵押，担保人同意以曾晓春名下房产提供担保，担保物详见房地产抵押清单，清单编号为2102012015005XXXX，合同担保条款约定抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。房地产抵押清单（编号：2102012015005XXXX）载明的抵押房产信息分别为被告曾晓红名下位于白塔区辽市房权证辽市字第××号、XX平方米网点及被告曾晓红名下位于白塔区辽市房权证辽市字第××号、XX平方米网点，被告李威、曾晓春分别在抵押人处签字并按手印。同日，原告农业银行与被告郭丽红、曾晓春、李威签订《房产（单证）抵押补充协议》作为上述《个人担保借款合同》的补充协议，约定将抵押房产占用范围内的土地使用权一并抵押给贷款人。2015年12月30日，辽阳市房产产权产籍管理处下发辽市房他证辽市字第××号他项权利证书，载明房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司辽阳分行，房屋所有权人为曾晓春，房屋坐落及所有权证号载明为白塔区0036XXXX，但在附记中载明“0036XXXX”、“共2本”。被告郭丽红未按合同约定按时足额履行还款义务，截止至2019年11月25日，剩余借款本金1174233.70元，利息21282.05元。本院确认的上述事实有原告农业银行提供的个人担保借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、他项权证、贷款交易明细、贷款合约基本信息、借记卡一卡资料查询及原、被告当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证并经本院依法审查，可以认定。本院认为，当事人之间签订的合法有效的合同，对合同各方有约束力，合同各方均应依据合同约定履行义务。原告农业银行与三被告签订的《个人担保借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应依据合同约定履行义务。被告郭丽红未按约定还款，构成违约，应按合同约定承担违约责任，原告农业银行主张被告郭丽红偿还全部贷款本金、利息、滞纳金和其他费用，符合合同约定，应予支持。原告农业银行主张对抵押房产具有优先受偿权，因本案抵押房产已由《个人担保借款合同》约定，并由《房地产抵押清单》载明，对诉争债权本息进行了抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告农业银行主张优先受偿，符合法律规定，应予支持。原告农业银行主张被告曾晓春、李威承担连带偿还责任，但被告曾晓春、李威在《个人担保借款合同》仅约定以抵押物承担抵押担保责任，且作为抵押人身份签字，原告农业银行未提供证据证明被告曾晓春、李威有对本案诉称债权承担担保责任的意思表示，原告农业银行的该项主张，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭丽红偿还原告中国农业银行股份有限公司辽阳分行借款本金1174233.70元，利息21282.05元（截止2019年11月25日）及从2019年11月26日起至实际偿还完毕之日止产生的利息、滞纳金和其他费用（按《个人担保借款合同》约定计算）；二、被告郭丽红不履行上述给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司辽阳分行有权就位于白塔区辽市房权证辽市字第××号、建筑面积XX平方米网点一处优先受偿；三、被告郭丽红不履行上述给付义务时，原告中国农业银行股份有限公司辽阳分行有权就位于白塔区辽市房权证辽市字第××号、建筑面积XX平方米网点一处优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司辽阳分行其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15560.00元，减半收取7780元，保全费5000.00元，由被告郭丽红、曾晓春、李威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  曾玥二〇二一年三月四日法官助理马文姣书记员肖君附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。