北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0111民初4508号原告：王雪芹，女，1988年6月15日出生，住北京市房山区。原告：付健，男，1987年11月3日出生，住北京市房山区。原告付健、王雪芹的委托诉讼代理人：张海娇，北京市元坤律师事务所律师。被告：翟金环，女，1978年4月25日出生，住北京市房山区。第三人：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：张恒宇，男，该公司法务经理。原告王雪芹、付健诉被告翟金环房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）作为第三人参加诉讼。原告付健、王雪芹的委托诉讼代理人张海娇，被告翟金环，第三人汇鑫伟业公司的委托诉讼代理人张恒宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雪芹、付健向本院提出诉讼请求：1．判令翟金环支付王雪芹、付健违约金417000元；2．诉讼费由翟金环承担。事实和理由：2020年9月26日，王雪芹、付健与翟金环签订《北京存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定翟金环购买王雪芹、付健所有的位于北京市房山区良乡东关家园x号楼x层xx室的房屋，价格为2085000元。根据《补充协议》约定，翟金环需在2020年9月27日前支付定金10万元，但到期后翟金环未予支付。此后，王雪芹、付健多次催促翟金环支付款项，但翟金环均未支付定金，且汇鑫伟业公司迟迟拖延办理解约事宜。至2020年10月12日，王雪芹、付健通过微信联系翟金环，根据买卖合同违约条款规定告知翟金环因其根本违约导致合同解除，翟金环表示同意，至此双方合同因翟金环根本违约导致解除。根据买卖合同违约条款约定，违约方需要按照房屋总价款的20%支付违约金，故虽然合同解除，翟金环仍需支付王雪芹、付健违约金。综上，翟金环的行为已严重侵害了王雪芹、付健的合法利益，为了维护王雪芹、付健的合法权益，望依法裁判。翟金环辩称，买卖合同是我签的，但合同条款我没有细看就签字按手印了，因为当时的业务员是朋友，我信任他所以就直接签字了。2020年9月26日签订合同后，我没有拿到合同，汇鑫伟业公司把合同收走了。关于中介费的问题，我一直在跟王雪芹、付健进行沟通，但是王雪芹、付健说上班忙，让我跟汇鑫伟业公司沟通，说跟我没有关系了，也不会找我要违约金。后来汇鑫伟业公司找我们双方办理解除合同的事宜，但是汇鑫伟业公司当时说没有解除合同书，需要等两天，这之后就一直没有人联系我，我打电话给王雪芹、付健也没有人接。因为王雪芹、付健说不追究我的责任了，汇鑫伟业公司还觉得意外，说我碰到好说话的了。既然他们现在反悔了，那我也要求按照合同继续履行，继续购买房屋，之前是由于资金不到位所以没有按约定支付定金，现在我同意给王雪芹、付健10万元定金的利息损失，合同继续履行。第三人汇鑫伟业公司述称，王雪芹、付健的诉讼请求不涉及我方，不发表意见。但对王雪芹、付健陈述的我方拖延的事实不认可，我方已经促成双方的买卖合同的达成，应当支付中介费用，本案的败诉方应该向我方支付全额的中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：付健、王雪芹向法庭提交的《北京市存量房屋买卖合同》、微信聊天记录及电话录音，翟金环向法庭提交的微信聊天记录，本院对真实性均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月26日，付健、王雪芹（出卖人）与翟金环（买受人）签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定付健、王雪芹将坐落在房山区良乡东关家园x号楼x层xx的房屋出售给翟金环；经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为2080000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为5000元；买受人向出卖人支付定金100000元；合同同时约定了双方其他权利义务。同日，付健、王雪芹（出卖方、甲方）与翟金环（买受方、乙方）、汇鑫伟业公司（居间方、丙方）又签订一份《补充协议》，协议第一条约定，甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为2085000元，此价格为甲方净得价，不含税。第二条约定，乙方于2020年9月27日前将第一笔定金100000元以自行划转的方式支付甲方。第四条第三款约定，乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋不动产转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的或拒绝提供购房所需要证件资料的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金后，多退少补，丙方收取乙方的费用不予退还。第五条约定，本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力，如本协议与《买卖合同》《居间服务合同》约定不一致的，均以本协议为准。协议同时约定了各方其他权利义务。上述合同签订后，翟金环未于2020年9月27日前向付健、王雪芹支付定金100000元。付健、王雪芹通过汇鑫伟业公司催要定金，翟金环的亲属马洪凯于2020年10月2日告知付健其已于2020年10月1日通知汇鑫伟业公司其不再购买涉案房屋，汇鑫伟业公司表示会约双方办理解约手续。2020年10月12日，付健向翟金环发送微信，“根据合同约定，鉴于你方已构成根本违约，现在我通知你解除合同”，翟金环回复“中介不是说没有解约合同书吗？我这还等她们通知我呢！”付健回复“根据合同已经根本违约了，后面的事情您们解决就行，我就继续卖房了”，翟金环回复“好的！你卖吧！不好意思了！”。现王雪芹、付健诉至本院，要求翟金环给付违约金。诉讼中，翟金环提起反诉，要求继续履行合同等，后由于其经本院通知，未依照法律规定预交案件受理费，本院裁定按撤回反诉处理。庭审中，王雪芹、付健主张翟金环未按照约定支付定金构成违约，且签约没几天就明确表示不再购买房屋，并提交微信聊天记录及电话录音予以佐证，汇鑫伟业公司称翟金环于2020年9月底明确表示不再购买涉案房屋，翟金环不予认可，辩称其未说过不购买涉案房屋，但未提出反证。王雪芹、付健主张其与翟金环之间的房屋买卖合同已于2020年10月12日解除，翟金环不予认可，辩称其以为解除的系双方及汇鑫伟业公司之间的居间合同。王雪芹、付健自述其已于2020年10月28日将涉案房屋另行出售并办理了网签，于2020年11月24日办理了过户手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，王雪芹、付健与翟金环签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务。根据查明事实，翟金环未依约于2020年9月27日支付定金，且向居间人汇鑫伟业公司及王雪芹、付健均表示不再购买涉案房屋，后付健于2020年10月12日通知其解除合同，翟金环未提出异议，翟金环以其行为明确表示不再购买涉案房屋，属于“拒绝购买该房屋的”情形，翟金环构成根本违约，王雪芹、付健有权要求单方解除合同，结合付健通知翟金环解除合同的时间，本院认为翟金环与王雪芹、付健之间的房屋买卖合同已于2020年10月12日解除。依据双方约定，翟金环构成根本违约，应当向王雪芹、付健支付相当于该房屋总价款的20%的违约金，故王雪芹、付健要求翟金环支付违约金，具有合同及法律依据，本院予以支持。关于违约金的数额，鉴于翟金环申请本院降低双方约定的标准，根据双方合同签订及履行情况，考虑到王雪芹、付健未提供证据证明其实际损失情况，结合生活常识及交易习惯，本院酌情确定翟金环赔偿王雪芹、付健违约金80000元，故王雪芹、付健要求过高部分，本院不予支持。翟金环辩称其未说过不购买涉案房屋，鉴于该意见与王雪芹、付健及汇鑫伟业公司陈述及现有证据不符，且翟金环未提供证据予以佐证，故该抗辩意见本院不予采信。翟金环辩称王雪芹、付健承诺不追究其责任，但未提供证据予以佐证，故该抗辩意见本院亦不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、翟金环于本判决生效后十日内支付王雪芹、付健违约金80000元。二、驳回王雪芹、付健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3778元，由王雪芹、付健负担3053元（已交纳），由翟金环负担725元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 付 雪二〇二一年六月九日书记员 张晓曦