河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初2309号原告：中国工商银行股份有限公司新密支行，住所：河南省新密市西大街27号，统一社会信用代码：9141018387056036XL。负责人：姚舜卿，系该行行长。委托诉讼代理人：赵龙飞，河南睿辰律师事务所律师。被告：景文莉，女，汉族，1997年4月22日出生，住河南省商丘市。被告：河南绿地溱水置业有限公司，住所：新密市曲梁镇产业集聚区管委会304号，统一社会信用代码：91410183MA40M9W10E。法定代表人：方东兴，系该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司新密支行（以下简称工商银行）与被告景文莉、河南绿地溱水置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司新密支行委托诉讼代理人赵龙飞到庭参加诉讼，被告河南绿地溱水置业有限公司经本庭合法传唤无理由拒不到庭，本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司新密支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告景文莉偿还原告贷款余额1796253.5元、积欠利息34894.94元（暂计算至2021年2月21日）及自2021年2月22日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定利率计算，包括罚息和复利）；2、依法判令被告景文莉承担本案原告为实现债权所产生的律师费73246元；（以上数额合计1904394.44元）3、依法判令被告河南绿地溱水置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、依法判令原告对被告景文莉购买的位于新密市××路东侧、××南侧、××路西侧、××大道北侧（××产业集聚区内）溱爱里（一期）7号楼1单元1层101房屋折价、拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；5、依法判令二被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中撤回对景文莉的起诉即原诉请的一、二、四项，明确第三项诉讼请求为依法判令被告河南绿地溱水置业有限公司承担连带保证责任，偿还原告贷款本金1796253.5元，积欠利息34894.94元（暂计算至2021年2月21日）及自2021年2月22日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定利率计算，包括罚息和付息），并支付原告为实现债权所产生的律师费73246元。第五项诉请变更为被告河南绿地溱水置业有限公司承担本案诉讼费。事实与理由：2020年7月21日，被告景文莉、河南绿地溱水置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额180万元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放日前全国银行间业拆借中心最新公布的5年期以上贷款市场报价利率为基准利率加113个基点确定。合同约定，借款人未按期足额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告景文莉将其名下位于新密市××路东侧、××南侧、××路西侧、××大道北侧（××产业集聚区内）溱爱里（一期）7号楼1单元1层101的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押预告登记证明。被告河南绿地溱水置业有限公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任。2020年8月1日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但自贷款发放之日起至2021年2月21日，借款人景文莉连续5期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。河南绿地溱水置业有限公司未到庭举证亦未答辩。本院经审理认定事实如下：被告绿地公司作为保证人与原告工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，为借款人景文莉的贷款提供连带责任保证。合同项下贷款用于购买新密市产业集聚区内、兴业路东侧、蒋坡街南侧、杨庄路西侧、密杞大道北侧7号楼1单元1层101，建筑面积138.11平方米的房屋。贷款期限为360个月，履债期限自2020年7月20日至2050年7月20日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放日前全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为基准利率加113个基点确定（一个基准点为0.01%），据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。保证范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明。保证期间为合同项下贷款到期之日起三年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起三年。工商银行于2020年8月1日向借款人景文莉发放了1800000元贷款，收款账户为河南绿地溱水置业有限公司17×××88的账户中。贷款期限2020年8月1日至2050年8月1日，共计360个月，年利率4.65%，当期执行利率（年）5.78%，逾期年利率加113个基点为8.67%，还款方式为等额还款，约定还款日为20日。2020年7月23日，该房产办理了预售商品房抵押权预告登记，至今未办理正式抵押登记。截至2021年2月21日，景文莉已连续五期未能按时足额归还贷款，贷款余额1796253.5元，积欠利息34894.94元。本院认为，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告工商银行已经依约发放贷款，借款人景文莉应当按时偿还贷款，绿地公司应按照约定承担保证责任。借款人景文莉已连续五个月未按时足额还款，依据合同约定，工商银行可宣布贷款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。本案中，工商银行只主张保证人绿地公司承担保证责任，合同中对保证责任的约定为阶段性连带责任保证，明确保证责任免除的条件为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明。截至目前，案涉房屋尚未交房，亦未办理正式抵押登记，故绿地公司应当按照合同约定的保证责任范围承担保证责任，即对合同项下的未还本金、利息、罚息、复利承担保证责任。合同约定贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起三年，原告工商银行在保证期间内向保证人绿地公司主张了保证责任，本院予以支持。关于原告主张的律师费73246元，因其未提供相应证据，本院不予支持。连带责任保证的债务人不履行到期债务时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在保证范围内承担保证责任。保证人在承担保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南绿地溱水置业有限公司对景文莉欠原告中国工商银行股份有限公司新密支行贷款本金1796253.5元及利息34894.94元（暂计算至2021年2月21日，2021年2月22日之后至贷款本息还清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算）承担连带清偿责任；二、被告河南绿地溱水置业有限公司可在承担连带清偿责任后在其承担范围内向被告景文莉追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司新密支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5485元，由被告河南绿地溱水置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  李耀强二〇二一年四月十四日书记员  张盟莉