天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初6560号原告：徐延娜，女，1978年5月14日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：穆丽娜，女，1979年2月12日出生，回族，户籍地天津市南开区。原告徐延娜与被告穆丽娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐延娜到庭参加诉讼。被告穆丽娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐延娜本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并要求被告返还坐落河北区××公寓××房屋；2.依法判令被告按照每月2600元标准向原告支付2020年8月1日至2020年11月8日期间的房屋租金；3.依法判令被告向原告支付违约金2600元；4.依法判令被告支付租赁期内实际产生的水、电、煤气、物业费；5.本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告撤回上述第4项诉讼请求中关于支付水、电、煤气费用的主张，仅主张2020年2月至2020年10月期间的物业费533.25元。事实和理由：2018年7月23日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落河北区××公寓××房屋，租期自2018年8月1日至2021年7月31日，月租金2600元，每半年的1日前交付下半年租金。被告支付押金2600元，如被告迟延交付房租超过7日或存在违约，原告有权解除合同并没收押金。同时合同还约定租赁期间，实际产生的水、电、煤气等一切费用由被告自行负担并按规定向原告或相关单位缴纳。2020年7月12日，被告告知原告要终止合同，原告遂与被告协商，希望在8月1日前完成房屋交接。被告以原告不退押金为由拒绝交接房屋且微信、电话均将原告拉黑，无法联系。原告认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告已提供符合要求的房屋，被告理应依约及时支付房屋租金，但被告至今拒接电话、拖欠租金且拒绝交接房屋。期间很多中介单位希望实地看房，由于被告违约导致原告未收取租金，也无法将房屋另行出租。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此提起诉讼，望判如所请。穆丽娜未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落河北区××公寓××房屋系登记在原告名下的私产房屋。2018年7月，原告作为出租方（甲方）与被告穆丽娜作为承租方（乙方）经天津市仁诚房地产经纪有限公司居间介绍签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋出租给被告，约定租期共36个月，自2018年8月1日起至2021年7月31日止，租金标准为每月2600元，押金为2600元，支付方式为押一付六，押金于租赁合同终止后如数无息退还，如租赁合同终止时乙方尚有未付租金或未结清的费用，则押金在抵扣应付租金和费用后，剩余部分无息退还；乙方在租赁期内实际产生的水、电、煤气等一切使用性费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳；租赁期满后不续租、合同提前解除或终止的，乙方应在期满后、合同提前解除或终止当日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，乙方在向甲方交还租赁房屋时，不得在房屋内留存任何乙方物品，如有留置的任何物品，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异议；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按一个月租金标准向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿：“1.1未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；1.2未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方书面通知，在规定期限内任未纠正并修复的；1.3擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；1.4迟延支付房租达七天以上或拖欠房租累计三次的”；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按一个月租金标准向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告亦支付了押金及首期租金。合同履行过程中，双方于2020年2月9日通过微信聊天合意由被告自行交纳物业费，原告仅收取房租和水费。2020年6月5日，原告询问被告交纳物业费情况时，被告表示未交纳。2020年7月12日，被告通过微信通知原告退租并询问交接时间。后原告欲另行出租房屋并由房屋中介单位带客户看房，由于房屋内较乱，故未成行。2020年7月26日，被告表示刚刚搬家，屋内较乱，原告表示由被告房屋收拾妥当后再另行看房、出租。7月27日，原告询问被告7月30日能否办理房屋交接，7月29日被告答复需要看一下收拾情况再联系原告，而此后被告并未联系原告，亦未再交纳房屋租金。8月14日，被告已将原告从其微信好友名单中移除。另，涉案房屋物业费标准为每月59.25元，原告已向物业单位交纳2020年2月1日至2020年10月31日期间的物业费533.25元。诉讼过程中，原告表示为减小经济损失，已于2020年11月8日在中介单位的陪同下，由开锁公司开锁后进入并收回涉案房屋，同时进行了录像，房屋内当时仍遗留架子鼓、鱼缸、电脑桌等物品。庭审中，原告认可将租赁押金2600元折抵被告应支付的违约金。上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。合同履行过程中，被告单方提出终止合同，已构成违约，现原告要求解除租赁合同，符合法律规定，本院依法予以支持，鉴于原告在诉讼过程中已于2020年11月8日实际收回房屋，故原告提出返还房屋的请求，本院不再支持。关于原告要求被告按月租金2600元标准支付2020年8月1日至2020年11月8日期间的房屋租金一节，被告虽然已通知原告解除合同，但此后双方对于交接房屋的沟通中，原告提出可在2020年7月30日办理交接，被告则明确表示“需要看一下收拾情况再联系原告”，但此后被告并未联系原告交接房屋，以履行返还租赁物的法定义务，而是将原告从其微信好友中移除，致原告未能及时收回租赁房屋直至2020年11月8日，原告的该项请求属正当主张，本院亦予以支持。因被告构成违约，根据合同约定应按一个月租金标准向原告支付违约金2600元，原告主张以已付押金2600元折抵，本院照准。对于原告要求被告支付2020年2月至2020年10月期间的物业费533.25元，该项费用双方合意由被告自行交纳，但被告拖欠该项费用未付，现已由原告实际垫付，原告的该项主张符合双方约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百六十三条第一款第二项、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告徐延娜与被告穆丽娜签订的《房屋租赁合同》；二、本判决生效后十日内，被告穆丽娜按月租金2600元标准，向原告徐延娜支付2020年8月1日至2020年11月8日期间的房屋租金8483.84元；三、本判决生效后十日内，被告穆丽娜向原告徐延娜支付2020年2月至2020年10月期间的物业费533.25元；四、被告穆丽娜赔偿原告徐延娜违约金2600元（以被告穆丽娜已付押金2600元折抵）；五、原告徐延娜的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85元、公告费560元，合计645元，由被告穆丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  高 治审 判 员  苑治臣人民陪审员  周 梅二〇二一年三月八日书 记 员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。