河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0802民初961号原告：河南光谷置业有限公司，住所地：河南省郑州市管城区金岱产业集聚区姚庄村鼎瑞街12号。法定代表人：李俊民。委托诉讼代理人：谷焕贞，河南法学汇信律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆阳，河南法学汇信律师事务所实习律师。被告：张亚玲，女，1988年3月20日出生，汉族，住山西省长子县。第三人：焦作中旅银行股份有限公司，住所地：河南省焦作市迎宾路1号一幢。法定代表人：郑江。原告河南光谷置业有限公司（以下简称光谷置业）与被告张亚玲、第三人焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）追偿权纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月26日公开开庭进行了审理。原告光谷置业的委托诉讼代理人谷焕贞、穆阳到庭参加诉讼，被告张亚玲、第三人中旅银行经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光谷置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付银行代偿本金204459.63元及违约金（以7995.9元为基数，自2020年4月30日起按照日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以5315.49元为基数，自2020年7月1日起按照日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以5313.03元为基数，自2020年8月29日起按照日万分之五的标准计算至实际付清之日止；以185835.21元为基数，自2020年11月27日起按照日万分之五的标准计算至实际付清之日止；暂计算至2020年11月30日为1889元）；2.本案诉讼费用、保全及保险等一切实现债权的费用由被告承担。事实和理由:2017年7月6日,原、被告双方签订了合同编号为17003435031的《商品房买卖合同》，约定由被告购买由原告开发的位于管城××、童心××号房屋，总价款为484393元。另，被告于2017年8月10日与中旅银行签订了《个人购房借款合同》，贷款金额为242000元，原告光谷置业作为保证人。后被告逾期偿还本息，致使中旅银行于2020年4月29日、2020年6月30日、2020年8月28日、2020年11月26日共从原告光谷置业账户划扣204459.63元。为维护原告的合法权益，现依据合同约定及相关法律规定，提起本案诉讼，望判如所请。被告张亚玲、第三人中旅银行未作答辩，亦未提交证据。原告光谷置业为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了如下证据：1.张亚玲的身份证复印件一份、涉案不动产登记查询证明一份，证明被告张亚玲的诉讼主体资格，涉案房屋的预告登记权利人为张亚玲；2.合同编号为（2017）中旅银个按贷字第1704402号的《个人购房借款合同》一份，证明被告张亚玲为购买原告开发的位于管城××、童心××号房屋与原告和中旅银行签订了《个人购房借款合同》，向中旅银行贷款242000元，根据该合同第十条的约定，原告为该贷款承担阶段性连带保证责任；3.合同编号为17003435031的《商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，且根据《商品房买卖合同》附件四的第三条第5款第（1）项及第（3）项，被告应当向原告还款、赔偿及支付补偿金；4.中旅银行划扣原告的保证金凭条5张，证明截止2020年11月26日，原告已经向中旅银行代偿还了涉案房屋担保贷款的全部本息，共204459.63元；5.催款告知函及快递邮寄单，证明原告已经按照合同约定向被告预先邮寄了催款告知函，告知被告，原告代偿银行本息的事实；6.律师函及快递邮寄单（复印件），证明被告已收到原告邮寄的律师函，已知晓原告替被告代偿银行本息的事实；7.保全保险单费发票，证明因被告违约，原告为实现债权实际花费的费用。本院对本案证据认定如下：被告张亚玲、第三人中旅银行经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的证据，经本院审查，对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，原告光谷置业（出卖人）与被告张亚玲（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：17003435031），合同约定：××购买的商品房为管城××、童心××号房，建筑面积54.8平方米，单价8839.29元，总金额484393元；付款方式为：约定金额242393元，付款方式现金，约定付款时间2017年7月6日，交纳比例50.04%；约定金额242000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2017年8月5日，交纳比例49.96%。合同附件四补充协议约定：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日再向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。2017年8月10日，原告光谷置业（保证人、丙方）、被告张亚玲（借款人、抵押人、甲方）与中旅银行（贷款人、抵押权人、乙方）签订（2017）中旅银个按贷字第1704402号《个人购房借款合同》，约定：被告向中旅银行贷款242000元用于购买管城××、童心××号房屋，贷款年利率为5.635%，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的20日，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对于甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息或相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中旅银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同签订后，中旅银行按约向被告发放贷款，但因被告未按约还款，中旅银行分别于2020年4月29日、2020年6月30日、2020年8月28日、2020年11月26日从原告的保证金账户划扣贷款本息7995.9元、5315.49元、5313.03元、185835.21元，共计204459.63元。被告的该银行账户于2020年11月26日销户。现因被告未偿还原告代偿款204459.63元，故此形成本案纠纷。本院认为，本案系追偿权纠纷。原告光谷置业与被告张亚玲签订的《商品房买卖合同》以及其与被告、中旅银行签订的《个人购房借款合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当依法认定为有效。原告作为被告按揭贷款的保证人，在被告未按约向中旅银行偿还贷款本息的情况下,履行了代被告偿还全部贷款本息的保证责任。依照相关法律规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿，故原告主张被告偿还代偿款204459.63元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四中约定若××未按期还款，应自出卖人实际还款之日起至××实际向出卖人支付全部款项之日止，按日支付万分之五的补偿金。原告现主张自款项扣划次日起开始按日万分之五计算违约金，系其意思自治，本院予以支持。关于原告主张的保全保函费用，非原告主张权利必要产生的费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张亚玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告河南光谷置业有限公司代偿款204459.63元及违约金（违约金分段计算：以7995.9元为基数自2020年4月30日起、以5315.49元为基数自2020年7月1日起、以5313.03元为基数自2020年8月29日起、以185835.21元为基数自2020年11月27日起，均按照日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告河南光谷置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2198元，保全费1552元，由被告张亚玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  程明二〇二一年四月十九日法官助理张莹莹书记员刘卫平附相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。