文书内容天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初6723号原告(反诉被告)：南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部,住所地南京市江宁区东山街道宏运大道1188号左邻右里家园7组团34-10。经营者：侯建广。委托诉讼代理人：侯玉祥，男。委托诉讼代理人：冯福旺，河北有界律师事务所律师。被告（反诉原告）:中建二局第三建筑工程有限公司，住所地北京市丰台区海鹰路6号院30号楼。法定代表人：张万宾，董事长。委托诉讼代理人：王旭，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告(反诉被告)南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部（以下简称久缘建筑经营部）与被告（反诉原告）中建二局第三建筑工程有限公司（以下简称二局三公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。久缘建筑经营部经营者侯建广及其委托诉讼代理人冯福旺、二局三公司的委托诉讼代理人王旭到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。久缘建筑经营部向本院提出诉讼请求:1.自2021年3月3日开始，解除原、被告之间的租赁合同关系；2.给付原告2021年3月2日之前的租金及其他费用共计7855324.71元（此为含税价）；3.给付原告未退租赁物资使用费，自2021年3月3日开始至租赁物全部返还之日止，支付标准为每日5393.91元（此为不含税，含税价为6095元）；4.返还未退租赁物，如不能返还，折价赔偿原告不含税价款4745547.93元（日需开具税票则含税价为5362469.16元）详见《未退还租赁物清单》及《未退租赁物折价汇总表》；5.赔偿延期付款给原告造成的利息损失20万元；6.赔偿原告因采取保全措施而发生的保险费19500元；7.诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年10月8日，久缘建筑经营部与二局三公司签订一份《物资（设备）租赁合同》，编号为C10020354201800003ET004，合同约定，由久缘建筑经营部为二局三公司提供工程所用的钢管、扣件、顶托、钢笆片、工字钢、轮扣、等材料，用于二局三公司承建No2017G61地块房地产开发项目工程。合同对物资租赁期限、租赁价格、租赁费结算方式、物资回运的费用、整理码垛费用及装车费用、物资赔偿价格等进行了明确的约定。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告，被告却未按照约定履行支付租金的义务。二局三公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回。二局三公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告久缘建筑经营部赔偿反诉原告二局三公司8625815元；2.反诉费及保全费由反诉被告久缘建筑经营部承担。事实及理由：反诉原告承建Ｎｏ2017Ｇ61地块房地产开发项目，地点位于南京市江宁区××路××路交口，反诉原告与反诉被告签订《Ｎｏ2017Ｇ61地块房地产开发项目物资（设备）租赁合同》及《补充协议》，就地块房地产开发项目中的脚手架租赁事宜达成一致。合同由反诉被告向反诉原告提供钢管、扣件、顶托等周转材料用于租赁。由于反诉被告提供的租赁物期间实际供货量不足，材料存在缺口且长期供货不规律，导致施工现场无法正常施工，经反诉原告相关人员多次催促，仍无法予以完成正常施工，经反诉原告相关人员多次催促，仍无法予以完成及时供货，给反诉原告造成严重的经济损失，包括现场分包窝工、相关人员管理、塔吊、铝膜、叠合板支撑、外用电梯租赁，以及工期延长的损失赔偿等。反诉被告久缘建筑经营部辩称，不同意反诉请求，反诉请求没有事实依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年10月8日，久缘建筑经营部与二局三公司签订《Ｎｏ2017Ｇ61地块房地产开发项目物资（设备）租赁合同》，甲方为二局三公司、乙方为久缘建筑经营部。工程名称：Ｎｏ2017Ｇ61地块房地产开发项目。工程地点：南京市江宁区××路××路交口。一、租赁材料的名称、规格及质量标准：1、乙方为甲方提供工程（含土建、装饰及机电安装工程）所用的钢管、扣件、顶托、钢笆片、工字钢、轮扣等材料。2、乙方所提供的所有周转料具的质量应符合国家、行业及工程所在地相关标准......3、乙方须向甲方提供上述物品的材质说明书、质保书......4、对甲方在施工过程中因产品质量不合格而产生的事故有乙方承担相应的责任。5、退场时甲方须按规格分类码放、捆绑及装车；乙方有权在装车前提出整改意见，如现场人员未达到乙方要求，乙方有权通知商务部核算本次下力费用，下力费用20元／吨（含税）。二、租赁价格：1、合同类型：采用固定单价的合同形式，即综合单价包含周转材料租赁费。工程完工后甲方负责回运的费用、整理堆码费用及装车费用；合同租赁期间将不做任何调整......2、固定综合单价包括内容为......3、合同价款包括完成工程所有内容可能涉及到的费用的综合......4、本合同综合单价包含管理费及税金，工程款支付需由乙方提供完税发票及完税证明。5、乙方须提供满足工程需要的所有钢管、扣件、顶托、钢笆片、工字钢、轮扣等材料的起租时间；材料运到现场及双方验收合格后签字的时间；材料退场时停租的时间；材料退出现场双方签字的当天（若乙方未及时安排人员来验收退货，退场时间已甲方通知为准）；轮扣、顶丝起租时间为三个月，不足三个月按三个月计算。6、结算金额＝各种材料的租赁单价＊数量＊租赁时间＋-其他应计费用。7、春节停工期间租赁费不予计算，具体天数案双方书面约定的时间计算。三、租赁周转的数量和质量：1、乙方必须保证为甲方提供足量合格的周转料具，数量以承租人（工程部杨跃川、物资部许庆锋）签字确认的提货单为准。周转材料进场时甲方提前7日给乙方提供需用计划，提前3日通知乙方进货，乙方须按甲方计划时间数量规格组织周转材料进场（运费甲方承担），如因乙方原因耽误甲方工期，甲方有权单方面终止合同。3、周转材料退租时甲提前3日书面通知乙方，乙方须按甲方计划的时间组织周转材料退场，如乙方未在3日内组织退场，租金从第3日停止计算租金，运输及装车费用由甲方承担。4、周转料具质量要求......四、租赁期限：供租赁材料进场至工程材料退场结束（轮扣、顶丝起租时间为三个月，不足三个月按三个月计算），周转材料退租时甲方提前3日通知乙方。五、租金的支付：1、本工程五预付款；每月20日办理结算，经甲方审核无误后签字盖章，没有月度结算不予付款。第一次付款节点为主体工程达到正负零，支付至该楼栋已完工程造价的70%，第二次付款节点为主体工程达到地上10层，支付至该楼栋已完工程造价的70%；第三次付款节点为主体工程预售节点且地上地上17层，支付至该楼栋已完工程造价的70%，过程中付款节点为单楼栋主体工程达到地上23层节点；支付至该楼栋已完工程造价的70%；但楼栋主体工程达到封顶节点，支付至该楼栋已完工程造价的70%；架体完全拆除后并办理完工结算完成半年后支付累计结算额的95%；工程全部完工并通过政府竣工验收后，支付至已完工程造价的100%......2、甲方可以选择银行转账／银行承兑汇票中的任何一种方式.......3、槽钢的租期为280天，租赁时间结束后材料归属权双方协商解决。租赁合同中列有《脚手架租赁清单》。2019年5月6日，久缘建筑经营部为乙方与二局三公司为甲方签订《脚手架租赁合同补充协议》。审理中、久缘建筑经营部提供No2017G61地块房地开发项目分包结算明细表六张，结算内容分别为2018年10月脚手架租赁、2018年12月脚手架租赁、2018年10月脚手架租赁、2019年5月脚手架租赁、2019年7月脚手架租赁、2019年8月脚手架租赁、2019年9月脚手架租赁，上述分包结算明细表的结算期间为开工至2019年8月22日。第一张结算表结算人余江、商务经理苏由，第二张结算人苏由，商务经理李闯，第三张结算人崔高远，商务经理李闯，第四张结算人崔高远，商务经理田宏岩，第五张结算人崔高远，商务经理田宏岩，第六张结算人崔高远，商务经理田宏岩，结算表中有上述人员签字，二局三分公司当庭确认上述人员为其工作人员。六张明细表中对应的合计金额为1559297.1元、910064.02元、5043900.55元、1526584.49元、933560.66元、2236.02元。久缘建筑经营部另提供2020年分包月度结算审批单三张，对应分包结算明细表三张，结算内容分别为2019年12月脚手架租赁、2020年3月脚手架租赁、2020年5月脚手架租赁，三张明细表中对应的合计金额为2693332.11元、1279947.54元、982072.68元。三张审批单中均有杨跃川、许庆锋的签字、另有项目经理玄永利的签字。结算期间为2019年8月23日至2020年5月31日。综合以上9张分包结算明细表，对于前六张，久缘建筑经营部称已被二局三公司结算可付款，原件被收回仅能提供的未复印件，后三张包结算明细表为原件。上述9张结算明细表的累计金额为14931095.17元，久缘建筑经营部、二局三公司均确认诉讼之前，二局三公司已付9001666元。久缘建筑经营部提供2020年5月31日前的出库单236张，出库单中涉及的收货单位工作人员有杨跃川、许庆锋、廖跃、刘汉东。久缘建筑经营部另提供提供2020年5月31日前的入库单233张，入库单中涉及的“用户签名”有许庆锋、廖跃、刘汉东。久缘建筑经营部称根据2020年5月31日前的出库单与入库单，制作形成9张包结算明细表。久缘建筑经营部另提供对账单一份，截止到2020年5月31日，经双方核对账面现场未退还材料清单（如下），承租方有许庆锋、杨跃川、田宏岩的签字。许庆锋、杨跃川作为证人出庭，经本院询问，均认可签名的字迹。久缘建筑经营部称自2020年6月1日，二局三公司不再与其进行结算，为此久缘建筑经营部提供提供2020年5月31日之后，自2020年6月1日至2020年12月13日，共计77张入库单，根据截止2020年5月31日的对账单，久缘建筑经营部制作“未退租赁物折价汇总表”。2021年3月26日，双方进行最后一次核对入库，久缘建筑经营部入库“高强垫片5164个，高强螺母6337个，7厘米螺杆1400根，30厘米螺杆5589根、40厘米螺杆492根”。根据未退还材料清单和自2020年6月1日至2020年12月13日，共计77张入库单（2020年6月1日之后没有出库单），久缘建筑经营部制作2020年6月1日至2020年3月2未退租赁物清单（现下表），租金累计为1683611.8元。另因77张入库单中的部分入库单的记载，因损坏、清理、维修形成的费用100231.19元。以上累计1783842.99元。            品名              单位              日期              出库              入库              实  用              天数              单位租金              金额(元)                  件数              数量              件数              数量              件数              数量                  钢管                           米              20-06-01              95956.              311728.                                          95956.              311728.              1              0.012              3740.74                  钢管                    米              20-06-01                                          859.              3131.3              95097.              308596.7              1              0.012              3703.16                  钢管                    米              20-06-02                                          1814.              6392.4              93283.              302204.3              1              0.012              3626.45                  钢管                    米              20-06-03                                          968.              3154.5              92315.              299049.8              1              0.012              3588.6                  钢管                    米              20-06-04                                          1904.              6576.7              90411.              292473.1              1              0.012              3509.68                  钢管                    米              20-06-05                                          918.              2833.1              89493.              289640.              3              0.012              10427.04                  钢管                    米              20-06-08                                          2178.              6470.2              87315.              283169.8              1              0.012              3398.04                  钢管                    米              20-06-09                                          645.              2046.7              86670.              281123.1              2              0.012              6746.95                  钢管                    米              20-06-11                                          1450.              3094.4              85220.              278028.7              1              0.012              3336.34                  钢管                    米              20-06-12                                          1307.              3290.3              83913.              274738.4              12              0.012              39562.33                  钢管                    米              20-06-24                                          1337.              3353.7              82576.              271384.7              3              0.012              9769.85                  钢管                    米              20-06-27                                          2392.              6626.              80184.              264758.7              2              0.012              6354.21                  钢管                    米              20-06-29                                          909.              3163.              79275.              261595.7              1              0.012              3139.15                  钢管                    米              20-06-30                                          1591.              6557.6              77684.              255038.1              2              0.012              6120.91                  钢管                    米              20-07-02                                          604.              2197.9              77080.              252840.2              1              0.012              3034.08                  钢管                    米              20-07-03                                          1324.              3373.              75756.              249467.2              1              0.012              2993.61                  钢管                    米              20-07-04                                          1007.              3146.1              74749.              246321.1              2              0.012              5911.71                  钢管                    米              20-07-06                                          1922.              6357.5              72827.              239963.6              1              0.012              2879.56                  钢管                    米              20-07-07                                          1394.              3105.6              71433.              236858.              4              0.012              11369.18                  钢管                    米              20-07-11                                          1442.              3784.4              69991.              233073.6              2              0.012              5593.77                  钢管                    米              20-07-13                                          1178.              3410.9              68813.              229662.7              1              0.012              2755.95                  钢管                    米              20-07-14                                          887.              3025.4              67926.              226637.3              4              0.012              10878.59                  钢管                    米              20-07-18                                          1595.              5878.7              66331.              220758.6              1              0.012              2649.1                  钢管                    米              20-07-19                                          550.              3281.1              65781.              217477.5              1              0.012              2609.73                  钢管                    米              20-07-20                                          1735.              7093.              64046.              210384.5              1              0.012              2524.61                  钢管                    米              20-07-21                                          922.              3176.4              63124.              207208.1              2              0.012              4972.99                  钢管                    米              20-07-23                                          754.              3359.              62370.              203849.1              1              0.012              2446.19                  钢管                    米              20-07-24                                          1978.              7091.1              60392.              196758.              1              0.012              2361.1                  钢管                    米              20-07-25                                          1280.              5488.4              59112.              191269.6              2              0.012              4590.47                  钢管                    米              20-07-27                                          1453.              3020.6              57659.              188249.              3              0.012              6776.96                  钢管                    米              20-07-30                                          89.              284.3              57570.              187964.7              7              0.012              15789.03                  钢管                    米              20-08-06                                          1339.              2487.2              56231.              185477.5              3              0.012              6677.19                  钢管                    米              20-08-09                                          2371.              6915.8              53860.              178561.7              2              0.012              4285.48                  钢管                    米              20-08-11                                          1382.              2992.5              52478.              175569.2              7              0.012              14747.81                  钢管                    米              20-08-18                                          715.              3933.1              51763.              171636.1              1              0.012              2059.63                  钢管                    米              20-08-19                                          1946.              5199.3              49817.              166436.8              1              0.012              1997.24                  钢管                    米              20-08-20                                          1425.              3624.5              48392.              162812.3              4              0.012              7814.99                  钢管                    米              20-08-24                                          1529.              2835.2              46863.              159977.1              1              0.012              1919.73                  钢管                    米              20-08-25                                          917.              2712.3              45946.              157264.8              2              0.012              3774.36                  钢管                    米              20-08-27                                          814.              2195.1              45132.              155069.7              1              0.012              1860.84                  钢管                    米              20-08-28                                          706.              1450.              44426.              153619.7              7              0.012              12904.05                  钢管                    米              20-09-04                                          889.              1410.              43537.              152209.7              22              0.012              40183.36                  钢管                    米              20-09-26                                          1933.              4215.3              41604.              147994.4              1              0.012              1775.93                  钢管                    米              20-09-27                                          687.              1091.6              40917.              146902.8              16              0.012              28205.34                  钢管                    米              20-10-13                                          1333.              3154.5              39584.              143748.3              3              0.012              5174.94                  钢管                    米              20-10-16                                          20.              38.3              39564.              143710.              48              0.012              82776.96                  钢管                    米              20-12-03                                          505.              1361.7              39059.              142348.3              89              0.012              152027.98                  钢管小计              311728.              169379.7              在租数:              142348.3              565345.91                  扣件             (上)              个              20-06-01              354982.              354982.                                          354982.              354982.              6              0.007              14909.24                  扣件                    个              20-06-06                                          19598.              19598.              335384.              335384.              3              0.007              7043.06                  扣件                    个              20-06-09                                          2677.              2677.              332707.              332707.              15              0.007              34934.24                  扣件                    个              20-06-24                                          8773.              8773.              323934.              323934.              5              0.007              11337.69                  扣件                    个              20-06-29                                          7714.              7714.              316220.              316220.              5              0.007              11067.7                  扣件                    个              20-07-04                                          7399.              7399.              308821.              308821.              4              0.007              8646.99                  扣件                    个              20-07-08                                          4040.              4040.              304781.              304781.              11              0.007              23468.14                  扣件                    个              20-07-19                                          4.              4.              304777.              304777.              2              0.007              4266.88                  扣件                    个              20-07-21                                          9047.              9047.              295730.              295730.              4              0.007              8280.44                  扣件                    个              20-07-25                                          4909.              4909.              290821.              290821.              1              0.007              2035.75                  扣件                    个              20-07-26                                          11984.              11984.              278837.              278837.              4              0.007              7807.44                  扣件                    个              20-07-30                                          3655.              3655.              275182.              275182.              20              0.007              38525.48                  扣件                    个              20-08-19                                          5841.              5841.              269341.              269341.              1              0.007              1885.39                  扣件                    个              20-08-20                                          2251.              2251.              267090.              267090.              8              0.007              14957.04                  扣件                    个              20-08-28                                          8.              8.              267082.              267082.              7              0.007              13087.02                  扣件                    个              20-09-04                                          341.              341.              266741.              266741.              22              0.007              41078.11                  扣件                    个              20-09-26                                          1732.              1732.              265009.              265009.              1              0.007              1855.06                  扣件                    个              20-09-27                                          604.              604.              264405.              264405.              16              0.007              29613.36                  扣件                    个              20-10-13                                          2335.              2335.              262070.              262070.              5              0.007              9172.45                  扣件                    个              20-10-18                                          14.              14.              262056.              262056.              46              0.007              84382.03                  扣件                    个              20-12-03                                          622.              622.              261434.              261434.              89              0.007              162873.38                  扣件小计              354982.              93548.              在租数:              261434.              531226.89                  横杆             (上)              米              20-06-01              4271.              3891.2                                          4271.              3891.2              79              0.02              6148.1                  横杆                    米              20-08-18                                          581.              434.1              3690.              3457.1              61              0.02              4217.66                  横杆                    米              20-10-18                                          77.              54.7              3613.              3402.4              135              0.02              9186.48                  横杆小计              3891.2              488.8              在租数:              3402.4              19552.24                  立杆             (上)              米              20-06-01              2170.              5432.4                                          2170.              5432.4              79              0.02              8583.19                  立杆                    米              20-08-18                                          116.              287.7              2054.              5144.7              61              0.02              6276.53                  立杆                    米              20-10-18                                          7.              17.5              2047.              5127.2              135              0.02              13843.44                  立杆小计              5432.4              305.2              在租数:              5127.2              28703.16                  可调顶托         (上)              根              20-06-01              7963.              7963.                                          7963.              7963.              6              0.04              1911.12                  可调顶托                根              20-06-06                                          365.              365.              7598.              7598.              3              0.04              911.76                  可调顶托                根              20-06-09                                          682.              682.              6916.              6916.              15              0.04              4149.6                  可调顶托                根              20-06-24                                          222.              222.              6694.              6694.              5              0.04              1338.8                  可调顶托                根              20-06-29                                          228.              228.              6466.              6466.              5              0.04              1293.2                  可调顶托                根              20-07-04                                          216.              216.              6250.              6250.              4              0.04              1000.                  可调顶托                根              20-07-08                                          409.              409.              5841.              5841.              13              0.04              3037.32                  可调顶托                根              20-07-21                                          501.              501.              5340.              5340.              4              0.04              854.4                  可调顶托                根              20-07-25                                          911.              911.              4429.              4429.              5              0.04              885.8                  可调顶托                根              20-07-30                                          405.              405.              4024.              4024.              21              0.04              3380.16                  可调顶托                根              20-08-20                                          358.              358.              3666.              3666.              8              0.04              1173.12                  可调顶托                根              20-08-28                                          434.              434.              3232.              3232.              7              0.04              904.96                  可调顶托                根              20-09-04                                          139.              139.              3093.              3093.              22              0.04              2721.84                  可调顶托                根              20-09-26                                          357.              357.              2736.              2736.              1              0.04              109.44                  可调顶托                根              20-09-27                                          170.              170.              2566.              2566.              16              0.04              1642.24                  可调顶托                根              20-10-13                                          260.              260.              2306.              2306.              51              0.04              4704.24                  可调顶托                根              20-12-03                                          14.              14.              2292.              2292.              89              0.04              8159.52                  可调顶托小计              7963.              5671.              在租数:              2292.              38177.52                  10公分套管       (上)              根              20-06-01              1888.              1888.                                          1888.              1888.              60              0.01              1132.8                  10公分套管              根              20-07-30                                          122.              122.              1766.              1766.              59              0.01              1041.94                  10公分套管              根              20-09-27                                          750.              750.              1016.              1016.              19              0.01              193.04                  10公分套管              根              20-10-16                                          151.              151.              865.              865.              48              0.01              415.2                  10公分套管              根              20-12-03                                          48.              48.              817.              817.              89              0.01              727.13                  10公分套管小计              1888.              1071.              在租数:              817.              3510.11                  20公分套管       (上)              根              20-06-01              4987.              4987.                                          4987.              4987.              60              0.01              2992.2                  20公分套管              根              20-07-30                                          252.              252.              4735.              4735.              59              0.01              2793.65                  20公分套管              根              20-09-27                                          950.              950.              3785.              3785.              19              0.01              719.15                  20公分套管              根              20-10-16                                          458.              458.              3327.              3327.              48              0.01              1596.96                  20公分套管              根              20-12-03                                          185.              185.              3142.              3142.              89              0.01              2796.38                  20公分套管小计              4987.              1845.              在租数:              3142.              10898.34                  工字钢           (上)              米              20-06-01              1184.              3045.05                                          1184.              3045.05              9              0.55              15073.                  工字钢                  米              20-06-09                                          194.              416.9              990.              2628.15              23              0.55              33246.1                  工字钢                  米              20-07-02                                          223.              481.75              767.              2146.4              24              0.55              28332.48                  工字钢                  米              20-07-26                                          196.              435.55              571.              1710.85              1              0.55              940.97                  工字钢                  米              20-07-27                                          93.              179.5              478.              1531.35              18              0.55              15160.37                  工字钢                  米              20-08-14                                          62.              159.55              416.              1371.8              5              0.55              3772.45                  工字钢                  米              20-08-19                                          3.              8.7              413.              1363.1              9              0.55              6747.35                  工字钢                  米              20-08-28                                          4.              8.8              409.              1354.3              30              0.55              22345.95                  工字钢                  米              20-09-27                                          4.              6.              405.              1348.3              19              0.55              14089.74                  工字钢                  米              20-10-16                                          9.              26.1              396.              1322.2              137              0.55              99627.77                  工字钢小计              3045.05              1722.85              在租数:              1322.2              239336.18                  钢笆网           (上)              片              20-06-01              35300.              35300.                                          35300.              35300.              22              0.03              23298.                  钢笆网                  片              20-06-22                                          3400.              3400.              31900.              31900.              16              0.03              15312.                  钢笆网                  片              20-07-08                                          1300.              1300.              30600.              30600.              22              0.03              20196.                  钢笆网                  片              20-07-30                                          800.              800.              29800.              29800.              8              0.03              7152.                  钢笆网                  片              20-08-07                                          2700.              2700.              27100.              27100.              7              0.03              5691.                  钢笆网                  片              20-08-14                                          900.              900.              26200.              26200.              14              0.03              11004.                  钢笆网                  片              20-08-28                                          1145.              1145.              25055.              25055.              30              0.03              22549.5                  钢笆网                  片              20-09-27                                          54.              54.              25001.              25001.              19              0.03              14250.57                  钢笆网                  片              20-10-16                                          283.              283.              24718.              24718.              137              0.03              101590.98                  钢笆网小计              35300.              10582.              在租数:              24718.              221044.05                  架子             (上)              个              20-06-01              593.              593.                                          593.              593.              11              0.              0.                  架子                    个              20-06-11                                          10.              10.              583.              583.              1              0.              0.                  架子                    个              20-06-12                                          22.              22.              561.              561.              31              0.              0.                  架子                    个              20-07-13                                          2.              2.              559.              559.              6              0.              0.                  架子                    个              20-07-19                                          1.              1.              558.              558.              18              0.              0.                  架子                    个              20-08-06                                          30.              30.              528.              528.              1              0.              0.                  架子                    个              20-08-07                                          14.              14.              514.              514.              12              0.              0.                  架子                    个              20-08-19                                          16.              16.              498.              498.              1              0.              0.                  架子                    个              20-08-20                                          4.              4.              494.              494.              15              0.              0.                  架子                    个              20-09-04                                          49.              49.              445.              445.              23              0.              0.                  架子                    个              20-09-27                                          4.              4.              441.              441.              19              0.              0.                  架子                    个              20-10-16                                          16.              16.              425.              425.              137              0.              0.                  架子小计              593.              168.              在租数:              425.              0.                  钢丝绳           (上)              根              20-06-01              16.              16.                                          16.              16.              275              0.              0.                  钢丝绳小计              16.              0.              在租数:              16.              0.                  花兰             (上)              根              20-06-01              1205.              1205.                                          1205.              1205.              275              0.              0.                  花兰小计              1205.              0.              在租数:              1205.              0.                  花兰拉杆         (上)              米              20-06-01              2987.              2987.                                          2987.              2987.              275              0.              0.                  花兰拉杆小计              2987.              0.              在租数:              2987.              0.                  高强垫片         (上)              个              20-06-01              31687.              31687.                                          31687.              31687.              275              0.              0.                  高强垫片小计              31687.              0.              在租数:              31687.              0.                  高强螺栓         (上)              根              20-06-01              22216.              22216.                                          22216.              22216.              275              0.              0.                  高强螺栓小计              22216.              0.              在租数:              22216.              0.                  高强螺母         (上)              个              20-06-01              38038.              38038.                                          38038.              38038.              275              0.              0.                  高强螺母小计              38038.              0.              在租数:              38038.              0.                  槽钢             (上)              米              20-06-01              197.              330.9                                          197.              330.9              186              0.3              18464.22                  槽钢                    米              20-12-03                                          37.              55.5              160.              275.4              89              0.3              7353.18                  槽钢小计              330.9              55.5              在租数:              275.4              25817.4                  吊耳             (上)              个              20-06-01              1664.              1664.                                          1664.              1664.              275              0.              0.                  吊耳小计              1664.              0.              在租数:              1664.              0.                  工字钢连接板       (上)              块              20-06-01              120.              120.                                          120.              120.              275              0.              0.                  工字钢连接板小计              120.              0.              在租数:              120.              0.                  槽钢连接板       (上)              块              20-06-01              220.              220.                                          220.              220.              275              0.              0.                  槽钢连接板小计              220.              0.              在租数:              220.              0.                  膨胀螺栓         (上)              套              20-06-01              800.              800.                                          800.              800.              275              0.              0.                  膨胀螺栓小计              800.              0.              在租数:              800.              0.                  [立杆]中间扣变形                                                                                                                10.                            4.85              48.5                  [可调顶托]小修                                                                                                                1168.                            0.97              1132.96                  [可调顶托]清理上油                                                                                                                5671.                            0.49              2778.79                  [扣件]清理上油                                                                                                                93548.                            0.19              17774.12                  [横杆]横头丢失                                                                                                                40.                            2.91              116.4                  [可调顶托]掉螺母                                                                                                                1029.                            4.85              4990.65                  [扣件]掉螺母                                                                                                                111499.                            0.63              70244.37                  [工字钢]吊耳丢失或损坏                                                                                                                74.                            9.71              718.54                  [工字钢]底板丢失或损坏                                                                                                                62.                            29.13              1806.06                  [可调顶托]底板丢失                                                                                                                128.                            4.85              620.8                  丢损小计              .              0.                            0.              100231.19                  租金小计                                                                                                  1683611.8                  合计：1783842.99元                                本次应收租金1683611.80+丢失赔偿费.清理费.维修费100231.19=应收合计1783842.99元                  备注：此价格为不含税价格，含税价格：1783842.99元*113%（税率）=2015742.58元                                                                                                                                                              【骤风软件：0531-89005613】      2021年3月26日，久缘建筑经营部最后一次入库“高强垫片5164个，高强螺母6337个，7厘米螺杆1400根，30厘米螺杆5589根、40厘米螺杆492根”，截止3月26日，久缘建筑经营部最终形成未退租赁物折价汇总表。共计21项未退租赁物，原告主张的价值总计4742771.63元。21项中槽钢、架子、钢丝绳、膨胀螺丝的赔偿单价数额没有合同依据，其余17项均有依据。对于槽钢、钢丝绳、膨胀螺丝的相关赔偿，久缘建筑经营部放弃。久缘建筑经营部对架子的赔偿单价和赔偿数额问题请求人民法院酌情确定。根据双方约定，退还租赁物的运费应当由租赁方承担，下力费也应当由租赁方承担。久缘建筑经营部根据入库单制作运费清单和下力费清单，其中运输共发生77趟，每趟900元，总计69300元。下力费总计16527.15元。久缘建筑经营部因向本院申请采取保全措施，而支出保险费19500元，现请求二局三公司承担。二局三公司认为双方的纠纷涉及刑事案件，但在诉讼中未提供公安机关的刑事立案通知。本院认为，久缘建筑经营部与二局三公司系租赁合同关系。关于本案的法律适用，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案适用当时的法律、司法解释的规定。久缘建筑经营部与二局三公司签订《No2017G61地块房地产开发项目物资（设备）租赁合同》和《脚手架租赁合同补充协议》均是双方真实意思表示，应当依约履行。久缘建筑经营部请求解除合同，二局三公司同意，本院准许。关于租赁合同的解除时间，久缘建筑经营部坚持认为3月3日开庭作为解除合同的时间。本院2020年11月24日开庭时，久缘建筑经营部提出解除原被告之间签订的物资设备租赁合同及补充协议，二局三公司的委托诉讼代理人当庭未表示同意，称需询问当事人意见，二局三公司当庭认可尚有部分租赁物未退还，实际上3月3日开庭前，二局三公司仍在退还部分租赁物。现二局三公司虽然认可解除合同，但关于解除时间，久缘建筑经营部认为2021年3月3日解除有合理性，本院予以确认。根据久缘建筑经营部提供的2020年5月31日前的出库单236张和入库单233张，出库单与入库单中均有二局三公司工作人员的签字，且2020年5月31日前形成9张分包结算明细表，虽然有6张为复印件，但结合其他3张，和二局三公司已付款9001666元的事实，可以认定真实性。9张分包结算明细表均有二局三公司工作人员的签字，明细表中形成的租金数额，本院予以确定。经核算，2020年5月31日，二局三公司欠付租金5929329.17元。诉讼中，二局三公司虽然同意解除合同，但在3月26日之前未明确能够清退的租赁物已清退完毕，本院确定双方最后一次清退租赁物的时间2021年3月26日，二局三公司就未能退还的租赁物对久缘建筑经营部承担赔偿租赁物的责任。截止2021年3月26日，共计21项未退租赁物，槽钢、钢丝绳、膨胀螺丝三项未退租赁物赔偿单价数额没有合同依据，久缘建筑经营部放弃主张权利，本院准许。关于架子的赔偿单价和赔偿数额，因没有合同约定，当事人为节约诉讼成本请求人民酌情确定，本院酌情确定关于架子的赔偿数额为50000元。其余17项未退租赁物的赔偿单价均有合同依据，可按合同单价计算数额。综合以上，赔偿数额为4715592.61元。本案中，久缘建筑经营部在诉讼请求中明确，二局三公司应就未退租赁物持续支付租金或占用费至租金清偿完毕并赔偿未退租赁物价值，本院根据二局三公司最后一次清退租赁物的时间（3月26日），此后对未退租赁物承担赔偿责任，但对赔偿款应当自3月26日至实际赔偿之日止向久缘建筑经营部按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息。2020年6月1日至2021年3月2日期间的租金，久缘建筑经营部根据2020年5月31日对账单和2020年6月1日至2020年12月13日77张入库单计算而成，租金累计为1683611.8元。另因77张入库单中的部分入库单的记载，因损坏、清理、维修形成的费用100231.19元，以上累计1783842.99元。经核算无误，本院予以确定。2021年3月3日至3月26日，二局三公司应当参照租金给付使用费，3月3日至26日产生使用费129394.79元及清理、维护费3245.27元。本案中，二局三公司自2020年6月至2021年3月26日，始终欠付租金或使用费，久缘建筑经营部请求赔偿因延付租金（使用费）造成的利息损失20万元的诉讼请求未超出全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，本院予以支持。根据双方约定，退还租赁物的运费应当由租赁方承担，下力费也应当由租赁方承担。久缘建筑经营部根据自2020年6月1日至2020年12月13日，共计77张入库单，77张入库物品均需运输共77趟（车），久缘建筑经营部主张运费69300元有合理性和合同依据，本院确认。77张入库物品均需运输后卸车，久缘建筑经营部主张下力费16527.15元有合理性，本院予以支持。本案中，本院支持原告的诉讼请求数额不含税，二局三公司如要求久缘建筑经营部出具税务发票，应当按国家规定的税率支付税款。关于二局三公司的反诉请求要求久缘建筑经营部赔偿各项经济损失8625815元，二局三公司的反诉请求包含2018年9月10日至2018年9月14日，现场周转材料停供，造成施工工期延误5天，损失为1412585元，2018年11月23日至2018年11月30日，现场周转材料停供，造成施工工期延误8天，损失为2093185元，2019年2月25日至2019年2月28日，现场周转材料停供，造成施工工期延误4天，损失为1342203元，2019年4月21日至2019年5月6日，现场周转材料停供，造成施工工期延误16天，损失为3777842元。二局三公司提出反诉请求应当举证证明，由于久缘建筑经营部的原因现场周转材料停供，二局三公司所举证据不足以证明其主张。双方约定周转材料进场时甲方（二局三公司）提前7日给乙方（久缘建筑经营部）提供需用计划，提前3日通知乙方（久缘建筑经营部）进货，二局三公司未能提供其提前7日提供需用计划提前3日通知且久缘建筑经营部未按时提供租赁物的证据。二局三公司的反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、自2021年3月3日解除中建二局第三建筑工程有限公司与南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部签订的《No2017G61地块房地产开发项目物资（设备）租赁合同》和《脚手架租赁合同补充协议》；二、本判决生效之日起十日内，被告中建二局第三建筑工程有限公司给付南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部2020年5月31日前欠付租金5929329.17元；三、本判决生效之日起十日内，被告中建二局第三建筑工程有限公司给付南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部2020年6月1日至2021年3月2日租金1683611.8元及赔偿、清理、维护费100231.19元；四、本判决生效之日起十日内，被告中建二局第三建筑工程有限公司给付南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部2020年3月3日至2021年3月26日的租赁物使用费129394.79元及清理、维护费3245.27元；五、本判决生效之日起十日内，被告中建二局第三建筑工程有限公司给付南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部运费69300元、下力费16527.15元，共计85827.15元；六、本判决生效之日起十日内，被告中建二局第三建筑工程有限公司赔偿南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部不能返还租赁物折价赔偿款4715592.61元，上述赔偿款被告中建二局第三建筑工程有限公司应当自2020年3月26日至实际赔偿之日止向南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付利息；七、本判决生效之日起十日内，被告中建二局第三建筑工程有限公司赔偿南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部延付租金（使用费）造成的利息损失200000元；八、驳回原告南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部的其他诉讼请求；九、驳回反诉原告中建二局第三建筑工程有限公司全部反诉请求；十、本判决的二、三、四、五、六项中的数额均不含税，中建二局第三建筑工程有限公司如要求南京市江宁区久缘建筑设备租赁经营部出具税务发票，应当按国家规定的税率支付税款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99997元，反诉案件案件受理费59580.71元，由中建二局第三建筑工程有限公司负担，保全费10000元，由中建二局第三建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  齐 明审 判 员  岳文君人民陪审员  侯 俊二〇二一年六月八日书 记 员  徐 畅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。