广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1391民初1573号原告：惠州市嘉宽实业有限公司，住所：惠州大亚湾西区大亚湾大道226号德丰公馆1908号房。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：单孟，该公司工作人员。委托诉讼代理人：彭燕娜，该公司工作人员。被告：吴文婷，女，汉族，1994年6月28日出生，住广东省雷州市×××××××××，公民身份号码：440××××××××××××946。原告惠州市嘉宽实业有限公司（以下简称嘉宽公司）与被告吴文婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月18日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人彭燕娜到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉宽公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付首期借款160000元及违约金75600元（从2018年6月8日起按每日万分之五计算至付清之日止，暂计至2021年1月8日），合计235600元；2.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月10日原告与被告签署了《商品房买卖合同》（合同编号：大亚湾（2018）10029306，以下简称买卖合同，）和《协议书》约定：被告购买原告开发的楼盘凯旋国际公馆二单元19层06号房，同时被告向原告借款160000元支付部分首期房款，借款期限为2018年06月08日至2019年06月08日止，借款期间按日万分之三计息，若被告逾期支付，则应随同相应所欠款项的本金以及应计利息的双倍金额一次性偿还原告，并从逾期之日起对逾期的款项按每日万分之五的利息向原告支付违约金。借款期间，被告合计还款0元，剩余的房款160000元未付清。故剩余首期房款160000元届满且经原告多次催告，仍未见被告前来清偿。原告认为，被告的行为已构成违约。原告现起诉要求被告向原告支付剩余首期购房款共计160000元和违约金75600元，合计235600元。被告的行为损害了原告的合法权益，造成原告严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告吴文婷认可尚欠房款160000元。本院经审理认定事实如下：原告与被告签订一份《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2018）10029306】及补充协议，约定由被告购买原告开发的惠州大亚湾澳头石化大道中460号凯旋国际公馆二单元19层06号房，总价1581121元。关于付款方式及期限，合同第七条及合同附件四约定，合同约定，（一）签订本合同前，被告已向原告支付定金50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）被告采取贷款方式付款，被告应当于2018年3月20日前支付首期房价款481121元，占全部房价款的30%，余款1100000元向商业银行申请贷款支付。合同附件四约定，对合同第七条（二）种方式第3项的补充：被告选择银行按揭付款，则：1.被告应在签订《商品房买卖合同》的同时付清首期款，提交银行要求的个人住房贷款资料，或接到通知后柒天内补齐贷款资料，逾期视为被告违约，逾期30天内每天按总房款的2%承担违约责任。2.按原告或银行通知时间，被告与银行签订按揭贷款合同，逾期视为被告违约，逾期30天内每天按总房款的2%承担违约责任。3.贷款额度与年限、利率以银行最终审批为准。如银行要求提高首期款的，被告在接到通知柒天内补足首付款。若银行未批准被告按揭贷款申请，被告改为一次性付清购房款并应在银行或原告通知之日起30日内付清全部购房款或以原告同意的方式支付房款。4.被告应履约其与银行签订的借款合同的义务，按时还本付息。否则，如发生银行要求原告承担担保责任，自原告向银行承担保证责任之日起超过30日或银行要求原告回购的，原告有权追偿或解除商品房买卖合同。被告承担违约责任。5.前面1至4项。被告的违约责任为：原告有权解除《商品房买卖合同》（1-3项逾期超过30天的），将房屋另售他人，被告按总房价的20%向原告支付违约金并承担解除合同、注销备案登记、预告登记、抵押登记等全部费用及原告律师费；原告扣除违约金及解除合同、注销备案登记、预告登记、抵押登记等全部费用（含律师费）后将已付房款的剩余部分（无息）退还被告。6.原告仅负有代为联络按揭银行和按照银行的要求为被告办理贷款手续提供必要协助的义务。7.被告应如实告知原告其资信状况及以往的银行贷款情况，不得隐瞒与银行政策不符合的事实。如因被告资信等其他情况不符合银行按揭政策，导致无法办理银行按揭的，视为被告的责任，按本条补充1至6项约定处理。8.原告为被告提供银行借款担保的，银行按揭贷款合同或借款合同（含担保合同）为商品房买卖合同的附件。关于逾期付款责任，合同第八条及补充协议第二条约定，合同约定，除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在30日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的20%向原告支付违约金，同时，原告退还被告已付全部房款（含已付贷款部分）。原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。关于逾期交付责任，除不可抗力外，原告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付被告的，按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】。（1）逾期在120日之内，自合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过120日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知原告。原告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还被告已付全部房款（含已付贷款部分），并自被告付款之日起，按照5%计算给付利息；同时原告按照全部房价款的0%向被告支付违约金。被告要求继续履行合同的，合同继续履行，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之一的违约金。补充协议约定，若在商品房买卖合同签订后，被告提出退房且原告同意退房，或因被告原因解除合同的，视为被告违约。被告按合同总房价的20%向原告支付违约金并承担解除合同（含注销备案登记、预告登记、抵押登记）全部费用及原告律师费。原告同意退房的，在双方履行完相关手续后，原告扣除违约金及解除合同的全部费用（含律师费）后将已付房款的剩余部分（无息）退还被告，该商品房由原告另行出售；原告不同意退房的，该商品房买卖合同继续履行，被告应按合同履行义务，如按合同的约定付款等。合同及补充协议还约定了其他事项。上述合同签订后，被告向原告支付了首期款481121元及银行按揭贷款1100000元。被告应向原告支付的首期款481121元中，其中160000元是由原告垫付的，被告实际付款为321121元及银行按揭贷款1100000元。另查明，于2018年6月8日，原告与被告签署了协议书，内容记载为“协议书第一、二约定，被告因购买原告开发的凯旋国际公馆二单元19层06号房需向原告借款160000元，且该款只能用于购买凯旋国际公馆住宅。协议书第三条约定，借款期限从2018年6月8日至2019年6月8日止。协议书第四条约定，2018年9月8日、2018年12月8日、2019年3月8日和2019年6月8日前各还40000元，借款在借款期间按日万分之三计息。借款期满之日，被告应当将本金一次性偿还原告，前述本金若逾期支付，则乙方应随同相应所欠款项的本金以及应计利息的双倍金额一次性偿还给原告，并从逾期之日起对逾期的款项按每日万分之五的利息向原告支付违约金”。在本案审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院查封被告吴文婷名下的位于惠州大亚湾澳头石化大道中460号凯旋国际公馆二单元19层06号房[预告登记证号：粤（2018）惠州市不动产证明第*******号]，查封价值以235600元为限，查封期限为三年。本院认为，被告欠原告购房160000元的事实，有合同、协议书及双方的陈述为凭，本院予以认定，原告请求被告支付房款160000元，有事实和法律依据，予以支持。关于逾期付款违约金的计付问题，欠付款实为欠付房款，违约责任按合同约定标准进行计付，逾期付款违约金分四笔计付，均以40000元为基数，分别从2018年9月9日、2018年12月9日、2019年3月9日和2019年6月9日起按日万分之五计付至还清款项之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴文婷自本判决发生法律效力后十日内向原告惠州市嘉宽实业有限公司支付购房款160000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金分四笔计付，均以40000元为基数，分别从2018年9月9日、2018年12月9日、2019年3月9日和2019年6月9日起按日万分之五计付至还清款项之日止）；二、驳回原告惠州市嘉宽实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2417元，保全费1698元，由被告吴文婷负担；原告预交受理费2417元，保全费1698元，判决生效后由原告向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二一年六月八日法官助理 曾俊恒书 记 员 宋煜珍