安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初2617号 原告：中国建设银行股份有限公司宿州建业支行，住所地安徽省宿州市宿怀北路192号。 负责人：解鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：满秋生，安徽大泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄岩，安徽大泽律师事务所律师。 被告：宿州市万相广告传媒有限责任公司，住所地宿州市开发区南方国际花园D9#2楼304室。 法定代表人：刘淑芹，该公司经理。 被告：胡冬青，男，1974年9月30日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：刘淑芹，女，1974年2月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：吴凤玲，女，1975年7月25日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：胡冬梅，女，1972年1月1日出生，汉族，住江苏省镇江市京口区。 原告中国建设银行股份有限公司宿州建业支行（以下简称建设银行建业支行）与被告宿州市万相广告传媒有限责任公司（以下简称万相广告传媒公司）、胡冬青、刘淑芹、吴凤玲、胡冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行建业支行的委托诉讼代理人满秋生、庄岩，被告胡冬青、吴凤玲到庭参加了诉讼，被告万相广告传媒公司、刘淑芹、胡冬梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行建业支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告万相广告传媒公司偿还借款本金1982719.7元，并支付利息152065.31元（计算至2020年12月15日，以后利息计算至实际清偿完毕止），庭审中明确被告刘淑芹作为共同借款人应承担共同还款责任；2.判令被告胡冬青、刘淑芹、吴凤玲、胡冬梅对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告胡冬青所有的位于宿州市××小区××期××＃××房产［房屋产权证书号:皖（2018）宿州市不动产权第0039180号］一套以折价或者拍卖、变卖方式所得价款在最高额384万元范围内优先受偿；4.判令被告支付律师费64043元；5.本案的诉讼费用由五被告承担。事实和理由：被告万相广告传媒公司因经营需要，于2018年10月10日与原告签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定被告万相广告传媒公司从原告处借款本金200万元，合同对借款期限、利息、逾期罚息等内容进行了明确约定。合同签订后，原告依约将借款本金200万元转至被告万相广告传媒公司账户。被告胡冬青、刘淑芹、吴凤玲、胡冬梅为被告万相广告传媒公司债务提供最高额保证担保。被告胡冬青以其所有位于宿州市××小区××期××＃××房产［房屋产权证书号:皖（2018）宿州市不动产权第0039180号］一套为被告万相广告传媒公司债务提供最高额抵押担保。现借款期限已经届满，被告万相广告传媒公司未按照约定偿还借款本息，被告胡冬青、刘淑芹、吴凤玲、胡冬梅也未依约承担保证责任。 被告胡冬青辩称无异议，应该还钱。 被告吴凤玲辩称无异议。 被告万相广告传媒公司、刘淑芹、胡冬梅均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月10日,原告建设银行建业支行（乙方）与万相广告传媒公司（甲方）、被告刘淑芹（共同借款人）签订合同编号为ＪＹ2018018号《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定乙方向甲方提供借款额度200万元,有效期自2018年10月10日至2019年10月9日，贷款利率为年利率即ＬＰＲ利率加70.25基点（1基点＝0.01%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息；因甲方违反合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2018年10月10日,原告建设银行建业支行与被告胡冬青签订合同编号为ＪＹ2018018-5号《最高额抵押合同》,合同约定用被告胡冬青名下所有的位于宿州市××小区××期××＃××房产［房屋产权证书号:皖（2018）宿州市不动产权第0039180号］为被告万相广告传媒公司提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为384万元，双方并办理了抵押登记。2018年10月10日，被告刘淑芹、胡冬青、吴凤玲、胡冬梅分别与原告建设银行建业支行签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，合同约定被告刘淑芹、胡冬青、吴凤玲、胡冬梅为万相广告传媒公司的债务提供最高额保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），最高限额为220万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年。上述合同签订后,原告建设银行建业支行于2018年10月19日向被告万相广告传媒公司发放了200万元贷款。截至2020年12月15日，被告万相广告传媒公司尚欠借款本金1982719.7元，利息152065.31元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《最高额抵押合同》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》为双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应自觉履行。原告建设银行建业支行按照约定将贷款发放给万相广告传媒公司，万相广告传媒公司及作为共同借款人的被告刘淑芹未按合同约定履行还款的义务，显属违约，依法应当承担偿还借款本息的责任。被告胡冬青、吴凤玲、胡冬梅作为连带保证的担保人，应承担连带清偿责任。被告胡冬青以名下所有房产为该笔贷款提供抵押并办理了抵押登记，原告建设银行建业支行享有对处分该抵押物所得价款的优先受偿权。故原告建设银行建业支行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告建设银行建业支行提交了委托代理协议和律师费发票，并提交了12808元的律师费转账凭证，本院对律师费12808元予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宿州市万相广告传媒有限责任公司、刘淑芹于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宿州建业支行借款本金1982719.7元及相应的利息（其中至2020年12月15日的利息为152065.31元，此后的利息按照合同约定的利率计算至债务履行完毕之日）以及律师费12808元； 二、被告胡冬青、吴凤玲、胡冬梅对上述债务的履行在最高额220万元内承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司宿州建业支行对被告胡冬青所有的位于宿州市××小区××期××＃××房产［房屋产权证书号:皖（2018）宿州市不动产权第0039180号］一套以折价或者拍卖、变卖方式所得价款在最高额384万元范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宿州建业支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决书确定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为12195元，财产保全费5000元，由被告宿州市万相广告传媒有限责任公司、胡冬青、刘淑芹、吴凤玲、胡冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 员 张昕艳 二〇二一年四月十三日 法官助理 刘 鑫 书 记 员 张云云