上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0120民初12695号原告(反诉被告)：万喆。委托诉讼代理人：汤卫忠，上海汤卫忠律师事务所律师。被告(反诉原告)：吕东。委托诉讼代理人：覃向都，上海明伦律师事务所律师。原告万喆与被告吕东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。嗣后原告申请财产保全，本院于2016年8月4日作出裁定采取了保全措施于2016年9月27日第一次公开开庭进行了审理；期间被告提起反诉，本院受理反诉后将本诉和反诉合并审理，并于2016年12月12日第二次公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)万喆及其委托诉讼代理人汤卫忠、被告(反诉原告)吕东及其委托诉讼代理人覃向都到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万喆向本院提出诉讼请求：被告将其坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室房屋的抵押涤除；被告交付原告上述房屋；被告协助原告办理上述房屋的产权变更登记手续即将产权过户至原告名下。原、被告于2016年5月16日签订房屋买卖合同，约定被告将其坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室的房屋出售给原告，购房款为2,300,000元。合同签订后，原告按约支付了购房款1,000,000元。在办理网签时，被告要求购房款增加500元，原告也支付该500元，但被告不愿办理上述房屋的产权过户等手续，经协商未果。被告吕东辩称，原告向被告购买房屋是事实，在合同实际履行过程中，因原告不同意按约承担税费，存在预期违约，被告也曾发函给原告要求就税费问题回复，如拒绝回复则解除合同，但原告未回复，原告未按期支付购房款，已构成根本违约，原告存在不能继续履行合同的可能性，故提起反诉要求解除双方签订的房屋买卖合同。反诉被告万喆针对反诉请求辩称，双方原约定购房款金额为2,300,000元，系被告在网签时单方提出要求增加500元，由此造成相关税费增幅较大，经协商原告同意支付500元并承担相关税费，原告不存在违约。被告确曾发函给原告要求就税费问题回复，但该要求无法律依据。原告是实际购房人，不存在限购问题，银行贷款也不存在障碍，恰恰是被告因房价上涨想不履行合同拒绝协助原告办理相关手续，现双方理应继续履行合同，要求驳回反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原、被告签订居间合同一份，约定：被告将其坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室的房屋出售给原告，购房款为2,300,000元；2016年5月16日支付定金100,000元，2016年5月30日前支付900,000元，贷款支付1,000,000元，双方于同年8月18日前申请办理产权过户手续并于8月18日交易当日支付300,000元,双方办理转移登记手续当日交房，由原告承担双方全部交易税费。同日，原告支付被告定金100,000元。2016年5月28日，原、被告签订上海市房地产买卖合同一份，约定：被告将其坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室的房屋出售给原告，购房款为2,300,500元；原告已于2016年5月16日支付定金100,000元，待支付尾款时抵作购房款，同年5月30日前支付900,500元，8月18日前支付300,000元，9月18日前支付1,000,000元；双方于同年8月18日前申请办理产权过户手续，被告于2016年8月18日前腾出房屋并通知原告验收交接，原告在收到通知当日对房屋进行查验；双方按国家及本市有关规定缴纳税费。2016年5月28日，原告支付被告900,500元。2016年7月21日，原告向被告邮寄催告函，要求被告协助办理银行贷款即提供相关资料。被告确认未收到催告函。同年7月29日，被告向原告邮寄律师函，称变更购房款金额导致税费增加后，原告不愿承担全部税费，现已到办理银行贷款阶段，因原告已出现预期违约行为，致使将来办理产权过户手续时存在被告须承担税费的争议可能性，要求原告在收函3个工作日内确认房屋交易中税费由原告独自承担，如不予回复或未予承诺，被告将拒绝协助办理申请贷款手续，产生后果由原告承担。原告确认7月31日收到律师函。因原告要求被告协助办理银行贷款和房产过户手续等未果，以致涉讼。另查明，2016年7月17日，原告向税务机关递交了购房审税资料，至7月下旬，原告的购房审税获通过。坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室的房屋于2010年1月13日被核准设定抵押，抵押权人为平安银行股份有限公司上海分行，债权金额为670,000元。在审理期间，原告确认涉案房屋买卖合同的相关税费由原告承担并同意现款支付尚余购房款计1,300,000元（该款项原告以代管款方式已支付至本院）。证人阮欣和顾玉萍确认：两证人系涉案房产买卖的中介公司工作人员，原、被告双方办理网签合同时，被告提出增加500元购房款，经协商原告同意，故网签合同购房款金额为2,300,500元；因增加500元购房款导致相关税费增幅较大，双方于办理审税前即开始协商，原告同意由其承担全部税费，当时被告也同意协助办理贷款手续，但此后经催促被告不愿提供相关资料。原告对上述证人证言无异议，被告则对证人证言不认可。本院认为，原、被告签订的居间合同、上海市房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效。综合原、被告陈述、相关证据及证人证言，在涉案合同实际履行过程中，原告按约支付购房款1,000,500元，被告则拒绝协助原告办理银行贷款手续，根据合同约定的履行顺序,被告显属违约，现原告要求被告涤除抵押并协助原告办理房产过户手续并交付房屋，于法有据，应予支持。反诉原告所发律师函并非解除合同的通知,在合同对税费负担有明确约定的情况下所提要求对反诉被告无法律约束力,反诉原告认为反诉被告违约要求解除合同无依据，对反诉原告的请求不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告吕东于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室房屋上的抵押予以涤除；二、被告吕东于本判决生效之日起二十日内配合原告万喆办理坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室房屋的房地产权证过户手续至原告万喆名下；三、原告万喆于本判决生效之日起二十日内支付被告吕东购房款300,000元；四、被告吕东于本判决生效之日起四十五日内交付原告万喆坐落于上海市奉贤区西渡镇文怡花园13幢XXX号XXX室的房屋；五、原告万喆于本判决生效之日起四十五日内支付被告吕东购房款1,000,000元；六、驳回反诉原告吕东的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25,204元，减半收取计12,602元，财产保全费5,000元，计17,602元由被告负担。反诉案件受理费12,602元，由反诉原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾煜麟二〇一六年十二月二十六日书记员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。