北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初1314号原告：黄晶，女，1986年5月3日出生，汉族，教师，住北京市大兴区。被告：邓小姣，女，1995年8月18日出生，汉族，文职助理，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：赵大赒，男，住北京市石景山区（国粮智谷咨询（北京）有限公司推荐）。原告黄晶与被告邓小姣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘辉独任，公开开庭进行了审理。原告黄晶，被告邓小姣及其委托诉讼代理人赵大赒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄晶向本院提出诉讼请求：1.要求邓小姣退还我房租3600元、押金2000元并补偿我合租协议未到期的6个月经济损失（2020年11月19日至2021年5月17日）共计10800元；2.要求邓小姣向我赔礼道歉；3.要求邓小姣退还我身份证复印件；4.案件受理费由邓小姣承担。事实和理由：2020年5月18日，我与邓小姣签订《合租协议》，约定我合租位于北京市丰台区11号楼802号（以下简称802号）房屋，租赁期12个月，自2020年5月18日起至2021年5月17日。月租金1800元，支付方式：先付后住，提前交付三个月租金。邓小姣收取房屋押金2000元，邓小姣承担照明、自来水、取暖等费用。邓小姣说其是一个人居住，但我实际入住后发现是一男一女在居住，男士晚上会穿连衣裙在室内活动，并且在邓小姣不在家时故意敲我屋的房门，还会尾随我到洗手间，找借口和我近距离接触，给我造成心理恐惧。另，邓小姣不让我使用燃气做晚饭，给我生活造成影响。除此之外，邓小姣还不让我使用电，如果我开灯便会恶语相加。居住期间，邓小姣出差，因男士晚回未能及时开门，邓小姣便会给我电话并恶语相加。因以上事件，给我的生活和精神造成了影响。2020年9月13日下午，我找男士沟通，希望他们可以体谅我，让我有一个正常的生活环境。但男士不同意，并且要求我搬离802号房屋，告知我搬离后会退还我两个月房租及押金共计5600元。2020年9月17日，在他们的要求下，我搬离802号房屋。2020年9月26日，我去找他们要两个月的租金及押金，他们矢口否认且不退还我任何费用。我在无奈之下报警，警察调解结果是：因为邓小姣不承认退还我房租及押金，邓小姣或是我可以将房屋转租（租金给我）或者我可以继续居住到合同期满后，退还我押金。我与邓小姣在警察调解后签字。邓小姣在和我签署的《合租协议》未到期时，在我不知情的情况下，邓小姣于2020年10月5日私自搬离802号房屋，造成我与邓小姣签订的《合租协议》无法履行，给我造成了经济损失。故诉至法院，要求判如所请。邓小姣辩称，黄晶的诉讼请求及事实理由纯属浪费司法资源并捏造的不实之词。我不同意黄晶的无理请求。一、黄晶违背《合租协议》条款。黄晶与我本着平等自愿的原则协商签订了《合租协议》，双方都应遵守协议约定条款。但黄晶入住后，并没有完全遵守，主要违约表现有：第一、不安全使用水电气。黄晶违反合同约定，在合租期间，经常大白天出门不关灯；做菜时开着燃气，人却不在场，以致水溢出来灭火漏气，甚至出门忘记关气。我帮着照看、检查、关灯、关气，并多次提醒黄晶注意安全。黄晶却将善意的提醒当成恶意，偏激地认为我是不让她使用水电气。国家有关部门不厌其烦宣讲“节约能源”、“注意安全”，黄晶作为成人理应知晓“节约光荣、浪费可耻”的常识和道义，但却不响应政府号召，甚至歪曲理解为既然我承担了水电气费用，她自己就可以不顾安全地为所欲为。我认为黄晶的行为是对自己也是对公共安全的不负责。尽管如此，我念及相处磨合不易，并没有根据合同约定不让黄晶合住，只是一再提醒黄晶，并自行检查器具安全，黄晶却不满意我的提醒，在没有协商一致的情况下，趁我不在家时搬离，是其单方存在违约行为，错不在我。我没有义务为黄晶的违约承担任何责任。第二，违约带他人合住。签订合租协议时，我明确表示房屋内有亲友同事存放的物品，会偶尔来料理，并不常住。黄晶在搬来当日也得到了我的亲友的帮助。因此，我没有欺骗黄晶。相反，黄晶经常带男生同住，先说该名男生是其亲戚，后来又说是男友。我在提醒无效的情况下，被迫忍让，只求他们不要影响我的工作生活。当我与黄晶因为这些发生矛盾时，无论对错，我的亲友在协调时首先批评我，要求我友好磨合。现在黄晶反而诬告我的亲友“恶意尾随”、“故意敲门”，实乃诬陷。我不足160厘米，黄晶及其所谓男友身材高大，比我大十来岁，明明是他们影响了我的工作生活，让我深感不安而退还租赁房屋并承担了经济损失。黄晶居然说自己感到“心理恐惧”，真可谓恶人先告状。二、黄晶违约费用问题。按照合同约定，我承担了房屋多半租金和全部水电费、暖气费，并口头应承了燃气费用。黄晶拎包入住，合租期少于6个月不得退还押金。黄晶搬离纯属其自作主张，且是在违背协议约定的前提下自愿搬离，我没有干涉她的自由，也从未表示过退费多少的承诺，黄晶起诉书所说的男士“告知搬离后退还两月房租及押金共计5600元”纯属捏造。黄晶在违约搬离的既成事实后，也并没有遵守警方调解，只是一味强调她已经搬走，并不断发信息侮辱我和他人，要求退费。我多次表示好说好商量，要求黄晶移交房屋钥匙后即按协议退费，但黄晶固执己见，拒不交还钥匙，也不见面协商。为此，我在2020年10月5日向黄晶明确表达了退费意见：10月18日后不再协商退费，并保留追究黄晶责任的权利。我在收不回房屋且没有安全保障以及疫情影响的前提下，于2020年11月上旬退租了802号房屋，并承担了自己的押金损失。黄晶自己违约搬离近两个月，反而要求“知情”，是无理取闹，我对此不予认可。综上所述，我认为，黄晶的起诉是浪费司法资源的诬告。当今是法治社会，都应有契约精神，不能为自己的违约强词夺理找借口。黄晶与我的合租协议，双方均应遵守，违约方应当承担违约责任。我根据合同约定监督黄晶安全使用房屋，没有过错。本着自愿原则，黄晶在不能信守协议约定条款的情况下自愿搬离，是其权利与义务，但不表示可以逃避违约责任。恳请法院训诫黄晶，维持公平正义。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月18日，黄晶（合租方）与邓小姣（承租方）签订《合租协议》，约定，甲乙双方为了居住方便，经友好协商，本着自愿、平等、公正的原则，共同租住房屋，形成合租关系。为确保双方利益，签署本协议。第一条租赁内容及其租赁期限。一、承租方所租房屋位于802号，房屋结构：2室2厅，其中一间租赁给合租方使用。二、租赁期限为一年，自2020年5月18日起生效。第二条租金约定。租赁期内，租金为每月1800元，次年起根据房主意向另议，房租每三月交一次，先付后住，每次房租须在协议对应生效日前提前十日交付。房屋押金2000元（租期届满退房无损时无息退还）。第三条租期各种费用。合租期内，承租方承担照明电费、自来水费、取暖费等三项费用，其它费用双方协商分摊。第四条双方的权利和义务。一、承租方有权监督合租方合法、安全使用房屋及其有关设施。二、合租方应爱护房屋设施，正确使用各种器具，节约水、电、气，防火防盗，保证室内所有用品安全，未经承租方同意不得转租房屋给他人，不得擅自改变房屋结构。三、双方应互助互爱，互相尊重，友善沟通，不影响对方工作和生活，不参与对方隐私，共同维护房屋清洁卫生。第五条违约责任。一、合租方违反本协议规定，致使本协议无法履行时，承租方有权终止本协议。二、合租方若造成房屋或其它设施损坏，应予赔偿。三、合租方租期不得低于6个月，否则不退押金；房租逾期超过5日视为违约。第六条其它约定。一、本协议未尽事宜，双方友好协商解决。二、合租期内，若一方因特殊情况需提前退租，另一方可以整租全屋，或者同意对方转租。具体事宜提前一月协商。三、未经承租方同意，合租方不得随意带第三人进入房间。四、合租期间，若房主涨价，双方应按比例分摊上涨租金。本协议一式二份，签字有效，双方各执一份。合同签订后，双方即开始合租802号房屋。黄晶于2020年5月11日向邓小姣支付1000元，于2020年5月17日向邓小姣支付6400元，于2020年8月10日向邓小姣支付5400元。其中2000元为押金，其余10800元为六个月租金。双方均认可黄晶房租已交至2020年11月18日。后，在合租期间，双方产生矛盾。黄晶称其于2020年9月19日搬出802号房屋。邓小姣对此未予认可，称其于2020年9月22日才知道黄晶搬出。2020年9月26日，黄晶、邓小姣因退房屋押金问题发生纠纷，黄晶曾报警。邓小姣称其于2020年11月10日将802号房屋退租。黄晶至今未与邓小姣交接房屋钥匙。双方亦曾协商，未果。黄晶称系邓小姣要求其搬出802号房屋，邓小姣对此予以否认，黄晶亦未提交相关证据。黄晶要求邓小姣退还身份证复印件，邓小姣称已撕毁，无法返还。后邓小姣委托诉讼代理人当庭陈述持有黄晶身份证复印件，可以返还。庭后，邓小姣委托诉讼代理人又称黄晶身份证复印件已撕毁，不同意返还。本院认为，黄晶与邓小姣签订的《合租协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依协议履行。双方在合同履行期间产生矛盾，黄晶自行搬出802号房屋，根据合同约定，合租方租期不得低于6个月，否则不退押金。现黄晶居住未满6个月，押金不应退还。故对黄晶要求邓小姣退还押金的诉讼请求，本院不予支持。黄晶称其搬出802号房屋系邓小姣要求搬出，且邓小姣同意退还押金及租金，因邓小姣予以否认，且黄晶未提交充分的证据加以佐证，本院不予采信。关于黄晶要求退还房屋租金问题，考虑黄晶搬出802号房屋后未在此居住的情形及黄晶持有802号房屋钥匙未与邓小姣进行交接的事实，本院对退还房屋租金的数额酌情确定为2000元。黄晶要求邓小姣给付合租协议未到期的6个月经济损失，无法律依据，本院不予支持。关于黄晶要求邓小姣退还黄晶身份证复印件问题，虽邓小姣及其委托诉讼代理人在庭审中所述前后矛盾，但因邓小姣现否认仍保留黄晶身份证复印件，黄晶又不能提交证据证明邓小姣处仍存有其身份证复印件，故对黄晶要求邓小姣返还其身份证复印件的诉讼请求，本院不予支持。黄晶要求邓小姣向其赔礼道歉，依据不足，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、邓小姣于本判决生效之日起七日内退还黄晶房屋租金2000元；二、驳回黄晶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，由黄晶负担170元（已交纳），由邓小姣负担50元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘辉二〇二一年六月九日书记员  李琳