江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初3664号 原告：刘威崴（反诉被告），女，1995年9月14日出生，汉族，住淮安市。 原告：李勇（反诉被告），男，1990年6月11日出生，汉族，住淮安市。 两原告共同委托诉讼代理人：顾艺璇，江苏引航律师事务所律师。 被告：张安东（反诉原告），男，1991年8月3日出生，汉族，住淮安市涟水县。 被告：张妍（反诉原告），女，1993年8月30日出生，汉族，住淮安市涟水县。 两被告共同委托诉讼代理人：赵娥，江苏华脉律师事务所律师。 原告刘威崴、李勇与被告张安东、张妍房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年11月20日立案受理后，被告张安东、张妍向本院提起反诉，本院依法合并审理，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘威崴、李勇向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告房屋的硬装损失36900元、支付原告维修所需费用10000元、原告房屋闲置损失10000元、支付原告律师费5000元；2、被告交付房屋使用说明书、房屋质量保证书、房门钥匙、门禁卡、物业费收据、装修保证金收据、垃圾清运费收据。事实和理由：2020年9月，原告通过淮安聚发房产信息咨询有限公司居间介绍实地查看了中南世纪城三期XXX号楼XXX室房屋（该房屋为开发商精装房）并与两被告就涉案房屋达成买卖合意。后原、被告及中介公司于2020年9月3日签订了《淮安市存量房买卖成交合同》，约定两被告将房屋出卖给原告，并约定包含硬装且约定包含在房屋总价款内。合同签订后，原告积极按照合同约定付清全部购房款。然被告却在交房之前擅自将合同约定交付的硬装破坏、拔除、更换，原告在房屋过户后检查涉案房屋时发现屋内配套装修被严重破坏，房屋漏水严重，配套家电、附属设施也被拔除，给原告造成巨大损失，导致原告无法正常入住、使用，故原告诉至法院提起上述诉请。 被告张安东、张妍辩称，被告不存在原告所述的违约行为，原告要求被告赔偿损失36900元并支付维修费1万元及损失1万元和律师费无法律依据，本案房屋还没有交付，原告是擅自闯进被告房屋，本案是原告违约，被告没有违约。 反诉原告张安东、张妍向本院提出反诉请求：要求确认反诉原告与反诉被告就中南世纪城三期66号楼804室房屋的买卖行为无效，反诉被告归还涉案房屋。事实和理由：2020年9月，反诉原告经中介介绍与反诉被告就中南世纪城三期XXX号楼XXX室房屋达成买卖合意，于2020年9月3日签订房屋买卖合同，约定涉案房屋以1542500元价格出售给反诉被告，交付条件是硬装，过户税费及中介费反诉被告负担。后于2020年10月27日，反诉被告为逃避国家税收伙同中介强迫反诉原告与其签订虚假的房屋买卖合同，将房屋价格写为70万元。根据法律规定，该强迫反诉原告签订的合同无效，故双方涉案房屋买卖行为无效，反诉原告提起上述反诉请求。 反诉被告刘威崴、李勇辩称，网签备案合同并未实际履行，反诉被告是按照第三人要求签订，当时反诉被告只在最后一页落款处签字，对备案合同的前面内容并不知情，且反诉被告已经按照实际履行的合同缴纳相关税费，不存在反诉原告主张的胁迫或避税情形，请求驳回反诉原告的反诉请求。 经审理本院认定事实如下：2020年9月3日，原、被告签订《淮安市存量房买卖成交合同》，合同约定原告购买被告位于淮安市房屋（建筑面积123.7平方米），合同对房屋附属设施和装潢等情况写明为“硬装”，房屋成交价格为154.25万元，其中附属设施、装潢等费用（若有）、垃圾清运费（若有）、电话初装费（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视申请费（若有）等已包含在房价款内，处另有约定外不再另行结算，以上各项更名费和相关政府规费（若有）由原告承担。合同签订之日支付定金10万元，2020年9月30日前或当天支付首付款84.25万元，2020年9月30日前或当天办理过户手续，原告申请贷款60万元。违约方需支付包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等一切费用。2020年10月27日，原、被告办理了涉案房屋转移登记手续。原告也已实际支付被告购房款共计154.25万元。 被告出售的房屋原系开发商开发的精装修房屋，办理过户登记后，原告用中介提供的门锁密码进入涉案房屋，发现被告将之前屋内留有的相关物品已经被拆除，认为被告未按合同约定将“硬装”交付给原告，引发本案诉讼。审理中，原告陈述“硬装”是指地板砖、吊顶、油烟机、热水器、净水器、水龙头及下水、马桶、电热毛巾架，灯具、浴霸等物品。被告陈述上述物品出售之前都有，但被告认为总房价款当中不包括上述物品，被告当时是将油烟机、燃气灶、热水器、淋浴花洒、马桶、集成吊顶灯拿走后又重新买了一套新的安装在上面准备交付给原告的，油烟机、燃气灶、热水器这些还没有安装，已经安装了马桶、水龙头、吊顶、花洒。原告认为被告将其中一部分降低品牌后更换，且胡乱安装。 原告为本次诉讼支付了律师费5000元并申请财产保全支付保全费490元。 2020年10月27日，原、被告办理房屋转移登记当天，原、被告及中介方又签订了一份《房屋买卖合同》，该房屋买卖合同对上述房屋的房屋总价款写为70万元。不动产登记部门以该份合同进行了备案登记。被告主张该70万元的买卖合同系原告串通中介威逼被告所签，系为逃避国家税收，违反法律规定，提起反诉。原告表示其只是应中介要求在合同最后一页签名，并不知道合同内容，也不存在威逼和逃税情形，被告也表示自己只是应中介要求在合同最后一页签名，不知道合同内容。 本院认为，原、被告2020年9月3日签订的《淮安市存量房买卖成交合同》系当事人真实意思表示，原、被告双方均未提出异议，不违反法律规定，且双方已经实际办理产权过户登记，原告也已实际支付被告合同约定的房价款154.25万元，原告也已实际收到房屋，合同已经实际得到了履行。而原、被告2020年10月27日签订的总价70万元的《房屋买卖合同》属于订立虚假价格，并非原、被告变更房价的真实意思表示，具有非法目的，该份合同相关条款违反法律规定，应属无效。故上述“阴阳合同”应以双方2020年9月3日签订的已经实际履行的房屋买卖合同为有效合同。原、被告根据2020年9月3日签订的《淮安市存量房买卖成交合同》所进行房屋买卖的民事法律行为有效，故本院对反诉被告提起的反诉请求依法不予支持。对于反诉被告主张的相关逃避国家税收等情形，可由相关部门依法予以处理，不属于本案理涉范围。 因原、被告签订的房屋买卖合同约定有“硬装”，且约定附属设施、装潢等包含在总价款内，被告本应按照诚实信用原则，根据交易习惯将原有房屋及相关附属设施一并交付给原告，但被告却将相关附属设施拿走且尚有部分物品未重新安装，此举有违诚信，故被告应给予原告相应赔偿，但鉴于双方合同未对“硬装”标准作明确约定，原告也未能提供充分证据证明被告此举给原告实际造成的硬装损失数额和实际维修费用损失数额，故本院酌定由被告赔偿原告损失20000元。被告虽存在房屋交付瑕疵，但并不影响原告实际使用房屋，故本院对原告主张的房屋闲置损失不予支持。对原告本案诉讼支付的律师费5000元，因被告瑕疵交房存有违约行为，根据合同约定该律师费5000元应由被告承担。对于房屋使用说明书、房屋质量保证书、房门钥匙、门禁卡、物业费收据、装修保证金收据、垃圾清运费收据等资料、物品，根据交易习惯和随附义务，也应由被告交付原告。 据此，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张安东、张妍于判决生效后十日内赔偿原告刘威崴、李勇损失20000元并支付原告律师费5000元； 二、被告张安东、张妍于判决生效后十日内将涉案房屋的使用说明书、质量保证书、房门钥匙、门禁卡、物业费收据、装修保证金收据、垃圾清运费收据等资料、物品交付原告刘威崴、李勇； 三、驳回原告刘威崴、李勇的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告张安东、张妍对反诉被告刘威崴、李勇的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 保全费490元，由两被告负担。 本诉案件受理费962元，由两原告负担444元，两被告负担518元。反诉案件受理费481元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××23）。 审 判 长  刘海波 人民陪审员  孙美红 人民陪审员  万振洲 二〇二一年四月十二日 法官 助理  张基兰 书 记 员  黄**华