江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1181民初3968号 原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181842430111N，住所地丹阳市云阳路**。 负责人：严晓芳，系该支行行长。 委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。 被告：潘雪保，男，1965年11月18日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：栾玉珍，女，1966年1月22日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211817953657315，住所地丹阳市界牌镇界牌新村。 法定代表人：袁立成，系该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行）与被告潘雪保、栾玉珍、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司（以下简称宏森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人臧晖，被告潘雪保、栾玉珍的共同委托诉讼代理人曹明强到庭参加诉讼。被告宏森公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1．要求被告潘雪保、栾玉珍立即偿还借款本金283684.35元、利息1170.39元（截至2021年1月26日），合计284854.74元，并按照合同约定利率支付自2021年1月27日起至借款付清之日的利息；2．要求被告宏森公司对上述债务承担连带责任；3．要求被告承担诉讼费用；4．要求被告承担律师费14243元。事实和理由：2014年6月20日，原告与被告潘雪保、栾玉珍签订了个人购房借款担保合同，约定原告向被告潘雪保、栾玉珍发放43万元的贷款用于购买丹阳市界牌新村4期806幢11层1101室的房屋，贷款期限为15年，并且约定待取得房屋产权证后由坐落于丹阳市界牌新村4期806幢11层1101室，建筑面积135.28平方米的房屋提供抵押并办理抵押登记。原告于2014年7月22日向被告潘雪保、栾玉珍发放了43万元的贷款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定。后被告潘雪保、栾玉珍并未履行合同约定，连续三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息，按合同约定，原告除了要求被告潘雪保、栾玉珍归还逾期欠款以外，并可宣布贷款提前到期，由被告宏森公司承担连带还款责任。截至2021年1月26日，被告潘雪保、栾玉珍尚欠原告本金283684.35元、利息1170.39元，合计284854.74元未还。原告催要无果，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告潘雪保、栾玉珍共同辩称，原告诉称基本符合事实，但是本被告给付的房款大于原告诉状陈述的已付房款，实际欠款金额26万元左右，因最近经济困难希望分期付款。 被告宏森公司未应诉答辩，亦未提供证据材料。 本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，原告作为贷款人与作为借款人的被告潘雪保、栾玉珍、保证人的被告宏森公司签订个人购房借款/担保合同，约定被告潘雪保、栾玉珍向原告借款43万元用于购买位于丹阳市界牌镇界牌新村4期806幢11层1101室房屋，贷款期限为15年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日，借款人不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上计收40%确定。被告潘雪保、栾玉珍以上述房屋提供抵押担保，上述房屋尚未取得产权证。被告宏森公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证，但在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证责任。保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还对其他事项进行了约定。 2014年7月22日，原告向被告潘雪保发放贷款43万元，被告潘雪保、栾玉珍在偿还贷款过程中出现连续三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息的情况，截至2021年5月27日，被告潘雪保、栾玉珍尚欠原告借款本金276672.45元、利息1125.23元，合计277797.68元。现原告诉至本院，要求判如所请。 另查明，原告委托江苏金正平律师事务所律师代理本案诉讼，并支付代理费15000元。 以上事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、历史明细、委托代理合同、代理费发票及当事人的陈述所证实。 本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。截至2021年5月27日，被告潘雪保、栾玉珍尚欠原告借款本息277797.68元的事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。被告潘雪保、栾玉珍在还款过程中已构成违约，原告主张宣布贷款提前到期，要求被告潘雪保、栾玉珍立即偿还借款本息于法有据，本院予以支持。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告宏森公司自愿为案涉借款提供阶段性连带责任保证担保，现案涉房未取得不动产权证，不具备办理抵押登记的条件，故原告要求被告宏森公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。原告主张的代理费不违反法律规定，本院予以支持。被告宏森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘雪保、栾玉珍于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金276672.45元并支付利息1125.23元（计算至2021年5月27日），合计277797.68元，自2021年5月28日起至还清之日止的利息按照个人购房借款/担保合同的约定继续计算； 二、被告潘雪保、栾玉珍于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行代理费14243元； 三、被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司对上述借款本息向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2893元，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行已预交，由被告潘雪保、栾玉珍、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  倪玉鑫 二〇二一年六月三日 书记员  王 琳 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国民法典》 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。