广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1433号原告：广东万源建设工程有限公司，住所地广东省佛山市三水区×××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××660R。法定代表人：任东华，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢志勇，男，该公司职员。委托诉讼代理人：高新红，广东信征律师事务所律师。被告：谢志团，男，1965年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××619。被告：李念，女，1981年11月3日出生，汉族，户籍地贵州省长顺县××××××××关组，现住广东省佛山市三水区××××××××××××××××××××，公民身份号码522××××××××××××848。原告广东万源建设工程有限公司（以下简称万源公司）与被告谢志团、李念民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万源公司的委托诉讼代理人卢志勇、高新红到庭参加诉讼，被告谢志团、李念经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢志团偿还借款本金4829642.54元并支付利息（利息计算至实际清偿日止，自2019年9月22日暂计至2021年1月21日按年利率5.225%计算为337656.25元，本息合计5167298.79元）；2.判令被告谢志团支付违约金（自2020年11月16日起至实际清偿日止，暂计至2021年1月20日，按每日千分之五计算为262500元）；3.判令被告谢志团依约支付劳务费、担保费等179200元；4.判令被告谢志团支付律师费50000元；5.判令被告李念就被告谢志团的债务向原告承担连带清偿责任；6.判令原告对被告名下御江南国际社区二区6座202房屋、南海区狮山镇官窑南浦村中社村民小组（2014）第0601032宅基地、三水西南街道口岸大道26号锦盈嘉园十座504、505房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在5658998.79元范围内享有优先受偿权；7.判令本案的受理费、保全费由两被告承担。事实和理由：谢志团因承包建设工程资金周转困难向原告借款，原告与谢志团及李念于2018年4月28日签订《借款协议书》，约定谢志团向原告借款500万元，借款期限自2018年5月4日至2020年5月3日，年利率5.225%。李念为担保人自愿承担连带清偿责任。借款到期后被告仅偿还本金170357.46元及至2019年9月21日的利息355880.58元，尚欠本金4829642.54元及2019年9月22日之后的利息。因谢志团无力偿还借款，三方经协商于2020年5月4日签订《借款展期协议书》，借款期延长至2021年3月15日，年利率5.225%不变，利息按月支付，并特别约定谢志团须在2020年11月15日、2020年12月15日、2021年1月15日、2021年2月15日各归还借款本金50万元，剩余本金在2021年3月15日前清偿。若未能按期支付本金及利息则甲方还应支付违约金。谢志团、李念提供三套房产及一块宅基地作为抵押担保物，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。另谢志团需在2020年5月15日前一次性支付原告借款展期劳务费、业务费等179200元。李念承诺自愿对全部债务承担连带保证责任，保证期限至谢志团清偿全部债务之日。合同签订后谢志团却没有依约履行义务，不仅没有依约支付利息等费用，也未按约定偿还本金，且谢志团用于借款抵押担保的房屋已被顺德区人民法院查封进入执行拍卖程序。综上，被告拖欠原告借款不还，展期后仍无实际履行合同的行为已构成事实严重违约，给原告构成重大风险威胁，原告的损失除本金、利息等外还有违约金，仅计算本金的违约金暂计至2021年1月20日为262500元，其中2020年11月15日应归还50万元，违约65天，按日千分之五计算违约金为162500元；2020年12月15日应归还50万元，违约35天，为87500元；2021年1月15日应归还50万元，违约5天，为12500元。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉求。谢志团、李念未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩意见，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”的规定，被告在答辩期内未提交书面答辩，经传票传唤拒不到庭参加诉讼，放弃质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律后果。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：万源公司与谢志团、李念于2020年5月4日签订《借款展期协议书》，该协议书约定，鉴于2018年4月28日签订的《借款协议书》，谢志团向万源公司借款500万元，借款期限自2018年5月4日至2020年5月3日，年利率5.225%，由于谢志团到期无法清偿借款，尚欠借款本金4829642.54元，经协商一致借款展期至2021年3月15日，展期期间借款利率按年利率5.225%执行，利息按月支付，李念为连带责任保证人承担连带保证责任，保证期间至谢志团清偿全部债务之日；特别约定：谢志团须在2020年11月15日、2020年12月15日、2021年1月15日、2021年2月15日各归还借款本金50万元，剩余本金必须在2021年3月15日前清偿；若谢志团未能按协议约定如期足额支付利息及本金，则视作谢志团违约，谢志团须以应付未付金额为基数，自实际欠付日起按照每日千分之五的标准支付违约金，直至清偿之日止；谢志团提供其名下佛山市三水区××××××××××御江南国际社区二区6座202房屋、佛山市南海区×××××××××××民小组土地证号为南府集用（2014）第0601032号宅基地作为抵押物，李念提供佛山市××××××××××××××××××××××、505房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；谢志团在2020年5月15日前一次性支付万源公司借款展期劳务费100000元、业务费10000元、担保费69200元，合计179200元。万源公司主张谢志团未支付2019年9月22日之后的利息。因谢志团未按协议约定偿还借款本息及支付劳务费、业务费、担保费，李念也未按协议约定履行保证责任，万源公司遂提起诉讼。本院认为，本案为民间借贷纠纷。案涉借款合同合法有效，应受法律保护。谢志团未按合同约定偿还借款本息，已经违约，谢志团依法应承担违约责任，万源公司诉请谢志团清偿借款本息及借款展期的劳务费、业务费、担保费和违约金、律师费，合法合理部分，本院予以支持。万源公司诉请逾期利息、违约金总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，本院不予支持。李念提供连带责任保证，依法应承担连带责任。万源公司没有提供证据证明案涉抵押的房屋办理了抵押登记，且案涉抵押的宅基地依法不得抵押，所以万源公司诉请享有优先受权，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告谢志团应于本判决生效之日起十日内向原告广东万源建设工程有限公司清偿借款本金4829642.54元及利息（以4829642.54元为基数自2019年9月22日起至2020年11月15日止；以4329642.54元为基数自2020年11月16日起至2020年12月15日止；以3829642.54元为基数自2020年12月16日起至2021年1月15日止；以3329642.54元为基数自2021年1月16日起至2021年2月15日止；以2829642.54元为基数自2021年2月16日起至2021年3月15日止，按年利率5.225%计算）、违约金（以50万元为基数自2020年11月16日起至实际清偿之日止；以50万元为基数自2020年12月16日起至实际清偿之日止；以50万元为基数自2021年1月16日起至实际清偿之日止；以50万元为基数自2021年2月16日起至实际清偿之日止；以2829642.54元为基数自2021年3月16日实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告谢志团应于本判决生效之日起十日内向原告广东万源建设工程有限公司支付劳务费、业务费、担保费合计179200元；三、被告谢志团应于本判决生效之日起十日内向原告广东万源建设工程有限公司支付律师费50000元；四、被告李念对本判决第一、二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告广东万源建设工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51413元，财产保全申请费5000元，合计56413元，由被告谢志团、李念共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  柒善林人民陪审员  梁展云人民陪审员  卢燕梅二〇二一年四月七日书 记 员  李秀娟