上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初26739号原告：白新，男，1995年7月25日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郭凤启，江苏天倪律师事务所律师。被告：马锦华，女，1961年9月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾天宇，上海市宏洲律师事务所律师。被告：徐冲飞，男，1957年7月7日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾天宇，上海市宏洲律师事务所律师。被告：徐晟昱，男，1985年10月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾天宇，上海市宏洲律师事务所律师。原告白新诉被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周婉独任审判，公开开庭进行了审理。原告白新及其委托诉讼代理人郭凤启，被告马锦华、徐晟昱及被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱的共同委托诉讼代理人顾天宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白新向本院提出诉讼请求：一、判决被告返还原告定金人民币(以下币种同)10万元及利息(以10万元为基数，按月利率0.5%，从2021年3月13日起计算至实际履行之日);二、判决被告给付原告违约金444,000元及利息(以444,000元为基数,按月利率0.5%,从2021年3月13日起计算至实际履行之日)：三、判决被告承担原告的律师费3万元整;四、被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2020年12月13日,原被告双方通过德佑房地产经纪有限公司的居间介绍签订了一份《房屋买卖合同》,约定被告将位于上海市创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告,房屋建筑面积49.77平方米,房地产总价款222万元,合同签订时支付定金5万元,网签时付73万元,所交付的定金转为部分房款,贷款支付143万元,房屋交接当日支付尾款1万元。2021年2月28日之前双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)第十、十一条约定了定金责任和违约责任。合同签订后,因该房屋存在违建问题,双方对定金数额、首付金额、和过户时间等进行变更。原告共交付被告方定金10万元整。2021年2月26日,被告方借口该房屋已涨价至260万元,要求加付房款25万元,原告当即表示不同意,但被告方执意毁约。3月9日,原告根据上述《房屋买卖合同》所附补充条款(一)第十一条的相关规定,已书面通知被告方：同意解除合同,要求三日内返还原告交付的10万元定金,并支付总房价款20%的违约金,即444,000元。但被告方不予理会。原告认为双方签订的买卖合同合法有效，被告无正当理由单方要求解除合同，依约视为根本性违约，应承担违约责任。被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱辩称：不同意原告的诉请，关于返还定金，因为被告实际收到的定金金额是5万元，另外的5万元是由中介代收。即使要返还定金，也是返还5万元。目前仅在支付定金阶段，被告仅承担双倍返还定金的责任。关于违约金的责任，还没有到履行阶段，不应当支付。关于律师费，律师费的支付没有依据且金额过高。即使法院最终认定被告需要支付违约金的，被告认为违约金标准是过高的，应当调整。本院经审理认定事实如下：2020年12月13日，原、被告及德佑房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》。同日，原、被告签订《房地产买卖合同》及《协议书》。买卖合同约定由原告购买系争房屋，总房价款为222万元，双方确认在2021年2月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款(一)第十一条约定，被告违约责任：(1)被告未按照本合同及各项附件等约定履行的,每逾期一日需向原告支付总房价款万分之五的赔偿金,合同继续履行;(2)被告发生下列情形的,均视为甲方根本性违约,原告有权单方解除本合同。原告应书面通知甲方,被告应在接到通知之日起的三个工作日内无息退还已收到的全部房价款并支付相当于总房价款20%的违约金。若双方已签署《上海市房地产买卖合同》示范文本的,则根本性违约责任的标准为总房价20%的违约金。①被告未按照本合同及各项附件等约定履行的,逾期超过十个工作日的……⑤被告无正当理由单方要求解除本合同的……原、被告双方在合同履约过程中，因任何一方违约,守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方需额外承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。合同附件三对付款进行了约定。2020年12月13日，被告马锦华出具收款收据，确认收到原告支付的定金5万元。之后，双方将过户时间变更为2021年4月30日，并就付款时间变更达成一致，即总房价款222万元，原告须于本合同签订后1日内自行或通过居间方支付被告定金5万元，双方确认定金共计10万元，待签署《上海市房地产买卖合同》示范文本转为部分房价款，其中部分定金5万元由居间方代为保管，原告须在上述期限内支付至居间方账户，居间方保管期间视为被告已收取代保管的定金，部分房价款68万元由原告于网签后1日内自行支付给被告，143万元房款原告通过贷款形式支付给被告，尾款1万元由原告于双方签署《房屋交接书》后当日支付给被告。2021年1月15日，原、被告另行签订《补充协议》，约定系争房屋实际改建改造部分由被告于2021年2月28日前完成整改，并注销《上海市不动产登记簿》之登记，整改费用由被告承担等。2021年1月16日，德佑房地产经纪有限公司出具收款收据，付款性质为代收代付，金额为5万元。2021年3月9日，原告向被告发送通知，表示因被告要求增加房款，原告表示不同意，后被告执意毁约，故原告无奈通知被告同意解除合同，被告应于三日内返还原告支付的定金10万元并支付总价款20%的违约金。另查明，原告为本次诉讼聘请律师，并支付律师费3万元。庭审中，双方同意买卖合同于2021年3月12日解除。被告陈述称2021年2月26日约了中介方一起商谈，目的是为了加价，因为房价上涨，被告置换有困难，但原告不同意加价，被告方提出解约。本院认为，原、被告之间《上海市房地产买卖合同》、协议书、补充协议等，系原、被告真实意思表示，双方均应遵照履行。双方一致确认双方合同于2021年3月12日解除，本院予以准许。原告要求被告返还定金10万元，被告提出其只收取原告定金5万元，本院认为，双方合同约定部分定金由居间方保管，居间方保管期间视为被告已收取代为保管的定金；原告已向居间方另行支付定金5万元，根据双方约定该定金视为被告已收取，故原告要求被告返还定金10万元的请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金，审理中，被告确认系其要求增加房价款，原告不予同意的情况下，其提出解约，故被告的行为已构成违约，原告有权按照合同约定主张违约金，相应的违约金本院根据房价上涨、原告已付款情况等酌情确定为23万元。被告提出违约金的适用条件为原告支付房款，该主张缺乏依据，本院不予采信。原告要求被告支付相应利息，鉴于原告已向被告主张违约金，违约金兼具惩罚性及补偿性，故原告再行要求支付相应利息，本院不予支持。原告要求被告支付律师费，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱于本判决生效之日起十日内返还原告白新定金10万元；二、被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱于本判决生效之日起十日内支付原告白新违约金23万元；三、被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱于本判决生效之日起十日内支付原告白新律师费3万元；四、驳回原告白新的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,540元，减半收取4,770元，由原告白新负担1,779元，被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱负担2,991元；财产保全费3,270元，由原告白新负担1,130元，被告马锦华、徐冲飞、徐晟昱负担2,140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。