辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初8944号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托代理人：韩强强，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：张弛，男，1972年5月16日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张弛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人刘莹到庭参加诉讼，被告张弛经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张驰于2016年8月3日签订的《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告张驰偿还原告借款本金714847.36元、利息21771.52元、罚息226.89元、复利498.54元，合计737344.31元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2021年3月5日），并自2021年3月6日起，按《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张驰名下位于铁西区北一东路51号（1-3-2)，建筑面积为132.84平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内孚有优先受偿权；4.请求法院判令被告张驰承担本案全部诉讼费用。被告张弛经传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下：1、2016年8月3日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告张弛（借款人；抵押人）签订《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》。合同约定，贷款金额为800,000元，执行利率为年利率7.35%，贷款期限自2016年8月3日至2036年8月2日；还款方式为等额本息还款法（具体为按月还款）；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2、被告张弛以其名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积为132.84平方米的房产为该笔贷款提供抵押担保。2016年8月16日被告按协议约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行。抵押人抵押担保的范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息(包括借款人违约计收的复利和加收的利息)、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费)；《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》约定在本合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项时，贷款人有权停正发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；借款人违约，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权。债务履行期届满贷款人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款受偿；协议不成的，贷款人可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由借款人清偿。3、原告于2016年8月12日向被告张弛发放贷款800,000元，借款初期被告尚能按时偿还借款本息，但从2020年10月20日起，被告出现严重逾期。截至2021年6月4日，被告尚欠原告借款本金714，847.36元、利息34，685.81元、罚息590.43元、复息1284.83元。上述事实，有当事人陈述，及原告提交的《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》、不动产登记证明、不动产电子登记查询证明、借款凭证、提款申请书、支付委托书、银行流水、欠款明细等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张弛经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告张弛签订的《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。各方均应按照合同的约定履行。现原告依约履行了借款义务，被告张弛作为借款人本应按借款合同的约定履行还款义务，但是被告未能按期还款，属于违约行为，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张弛于2016年8月3日签订的《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告张弛于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金714，847.36元及利息、罚息、复利（以上本金及利息、罚息、复利计算截止至2021年6月4日）；并自2021年6月5日起按《个人房贷安心贷消费抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告上述借款利息、罚息和复利至本判决实际清偿之日止；三、若被告张弛逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张弛名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积为132.84平方米的房产使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11173元，减半收取5586.5元及保全费4207元，均由被告张弛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王岩二〇二一年六月十日法官助理韩振生书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。