江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1102民初1695号原告：中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地江苏省镇江市梦溪路253号北固湾小区三区18幢0101室，统一社会信用代码91321100694491560T。负责人：陈锐，该支行行长。委托诉讼代理人：任潇潇，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦劲，江苏恒强律师事务所律师。被告：王斌，男，1974年4月8日出生，汉族，户籍所在地镇江市。被告：刘美，女，1979年2月7日出生，汉族，户籍所在地镇江市。被告：镇江市永泰汽车配件制造有限公司，住所地镇江新区通港路160号，统一社会信用代码913211917394185607。法定代表人：王斌。原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告王斌、刘美、镇江市永泰汽车配件制造有限公司（以下简称永泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员吴培华独任审判，于2021年6月17日公开开庭进行了审理。原告民生银行镇江支行的委托诉讼代理人韦劲到庭参加诉讼。被告王斌、刘美、永泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行镇江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王斌、刘美、永泰公司偿还原告借款本金690000元及逾期利息8690.95元、逾期罚息311.83元（截止2020年11月25日，其后各项利息主张至所有本息实际清偿之日止）；2判令原告对被告王斌、刘美在原告处抵押的位于镇江新区大港港中新村1区14幢403室、镇江新区大港海德公园翰文园23幢0105室、镇江市东方花苑12幢第3层307室享有抵押权，并优先受偿；3.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2019年3月20日，原告与被告王斌、刘美、永泰公司签订《综合授信合同》，合同约定被告王斌、刘美、永泰公司在2019年3月1日至2024年3月21日期间可向原告申请使用最高授信额度为1730000元，借款年利率不低于4.35%，逾期加收50%计收逾期罚息。2019年3月20日，原告与被告王斌、刘美签订三份《最高额担保合同》，约定被告王斌、刘美以其共有的位于镇江新区大港港中新村1区14幢403室、镇江新区大港海德公园翰文园23幢0105室、镇江市东方花苑12幢第3层307室，为上述《综合授信合同》项下的全部债务向原告提供抵押担保，双方于2019年3月办理了不动产抵押登记。合同签订后，原告依约发放借款750000元，执行年利率6.65%。合同履行过程中，被告王斌、刘美、永泰公司未按约还款。根据合同约定，原告有权要求被告王斌、刘美、永泰公司立即清偿全部债务。为维护原告合法权益，诉至法院。被告王斌、刘美、永泰公司在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。原告民生银行镇江支行围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、借款支用申请书、他项权证、股东会决议、借款凭证、个人贷款结息清单、对账单等证据。本院组织当事人对上述证据进行了质证，各被告未发表质证意见。对于原告提交的上述证据，本院从证据的形式、内容等方面进行了审查，原告所举证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本案予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月20日，原告与被告王斌、刘美、永泰公司签订《综合授信合同》，约定被告王斌、刘美、永泰公司在2019年3月21日至2024年3月21日期间可向原告申请使用最高授信额度为1730000元；授信用途为归还原贷款；借款利率由双方另行商定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请中，但该利率标准不得低于4.35%；原告对被告王斌、刘美、永泰公司到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取；还款方式具体以借款支用申请载明的还款方式为准；被告王斌、刘美、永泰公司保证按时偿还本授信额度项下所发生具体业务的资金本息；被告王斌、刘美、永泰公司违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，原告有权对本合同项下被告王斌、刘美、永泰公司已提取的全部或部分借款要求提前清偿，并要求被告王斌、刘美、永泰公司赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用及其它经济损失；合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日,被告王斌、刘美、永泰公司与原告签订《借款支用申请书》，约定借款金额为750000元；还款方式为按月付息,还款日为每月15日；不规则还本，每季度归还借款本金12000元，还款日为每季度末月15日，借款到期时利随本清。2019年3月20日，原告与被告王斌、刘美签订《最高额担保合同》三份，均约定被告王斌、刘美知悉并同意主合同的全部条款，愿意以其财产为上述《综合授信合同》项下的债务提供抵押担保；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2019年3月21日至2024年3月21日；被告王斌、刘美所担保的最高债权额为700000元，该最高额为尚未清偿的债权本金余额最高限额；抵押财产分别为镇江新区大港港中新村1区14幢403室、镇江新区大港海德公园翰文园23幢0105室、镇江市东方花苑12幢第3层307室；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其它应付款项（包括利息、罚息、复利、实现债权的费用等所有其它应付合理费用）；约定发生主合同约定的债务履行期限届满（包括依据主合同约定，原告宣布借款提前到期的情况），而被告王斌、刘美、永泰公司未按照主合同约定清偿债务的情形，原告有权随时行使担保权。位于镇江新区大港港中新村1区14幢403室、镇江新区大港海德公园翰文园23幢0105室、镇江市东方花苑12幢第3层307室不动产所有权均为被告王斌、刘美共有。2019年3月22日、26日，上述不动产办理了抵押登记，原告领取了编号为苏（2019）镇江市不动产证明第0025396号、0025901号、0025796号不动产登记证明。不动产登记证明记载权利人为原告，义务人为被告王斌、刘美，证明权利为抵押权。2019年3月28日，原告向被告王斌、刘美、永泰公司发放借款750000元。借款凭证载明，借款金额为750000元，借款起始日为2019年3月28日，借款到期日为2024年3月21日，执行年利率6.65%。借款期限内，被告王斌、刘美、永泰公司未按约履行还款义务。截止2020年11月25日，被告王斌、刘美、永泰公司尚欠原告借款本金690000元、逾期利息8690.95元、逾期罚息（含复利）311.83元，合计699002.78元。本院认为，原告民生银行镇江支行与各被告之间的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告依约向被告王斌、刘美、永泰公司发放借款，被告王斌、刘美、永泰公司应按约偿还借款本息。被告王斌、刘美、永泰公司未按期如数履行合同义务，已构成违约，原告有权宣布案涉借款合同项下的借款提前到期，要求被告王斌、刘美、永泰公司结清所欠借款本息，并按合同约定的逾期利率支付逾期罚息（含复利）。根据法律规定及《最高额担保合同》的约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。本案中，因被告王斌、刘美、永泰公司未履行按期偿还借款本息的义务,故原告有权行使抵押权,并就被告王斌、刘美提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王斌、刘美、镇江市永泰汽车配件制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本息699002.78元(截止2020年11月25日)及自2020年11月26日起至借款本息实际给付之日止的逾期罚息及复利（利率按《综合授信合同》及借款凭证中约定的逾期利率标准计算）。二、如被告王斌、刘美、镇江市永泰汽车配件制造有限公司未履行上述第一项判决所确定的债务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权以被告王斌、刘美名下的位于镇江新区大港港中新村1区14幢403室、镇江新区大港海德公园翰文园23幢0105室、镇江市东方花苑12幢第3层307室不动产[不动产登记证明编号为：苏（2019）镇江市不动产证明第0025396号、0025901号、0025796号]折价或者以拍卖、变卖上述不动产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5395元、财产保全费4270元，合计9665元，由被告王斌、刘美、镇江市永泰汽车配件制造有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  吴培华二〇二一年六月二十一日书记员  荆小琳附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。