吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0582民初502号 原告：董焕新，男，汉族，集安市人，个体工商户，住吉林省集安市。 委托代理人：马慧慧，女，汉族，集安市人，个体工商户，住所地同上。 被告：吉林省亿普房地产开发有限公司。 法定代表人：许永安，执行董事。 委托代理人：李东虓，吉林功承律师事务所律师。 原告董焕新诉被告吉林省亿普房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日受理后，依法由审判员董仁涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董焕新与其委托代理人马慧慧和被告吉林省亿普房地产开发有限公司委托代理人李东虓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：要求被告恢复屋内（火灾）原状及物品功能正常使用和被告赔偿原告房屋租赁损失12,000元（一年租期）。事实与理由：2020年4月22日原告将自有的位于集安市××区租赁给被告，用于职工宿舍，屋内包括冰箱、床、电视、空调、洗衣机等。约定租期一年，年租金1.2万元，租赁期间因使用水、火、电、取暖等设施给自己或他人造成人身、财产损失由承租方自己负责。2021年3月2日5时50分许，租赁房屋突然引发大火，原告房内设施、设备烧毁，楼内走廊及对门墙体熏黑，原告需要重新装修装饰，故诉至法院。 原告为证明其主张，向本院提交下列证据：1.房屋租赁合同书（复印件）。2.火灾事故认定书（复印件）。 被告辩称，一、火灾的发生与被告无关，被告并无过错，原告要求赔偿损失无事实及法律依据。案涉房屋起火因电器线路故障引燃周围可燃物导致，是因为原告自己安装的空气开关线路故障导致，非因被告员工使用电器导致。二、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。被告租原告房屋用于职工宿舍，原告对出租的房屋负有安全保障义务，应及时排除安全隐患，保障承租人的生命、财产安全。由于原告在房屋内安装了存在安全隐患的电器或错误安装电器，导致房屋电器失火，造成被告员工人身损害及财产损失，原告还应承担因过错侵害他人民事权益。综上，应驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张，向本院提交下列证据：1.房屋租赁合同（复印件）。2.安市消防救援大队火灾事故认定书及相关材料（复印件）。 本院依法调取集安市消防救援大队火灾事故卷宗（复印件）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提供的：1.房屋租赁合同：被告承租原告位于集安市××区（50.85平方米），年租金1.2万元，租期1年，室内物品：冰箱、床2张、电视、空调、洗衣机等。租房押金1000元。承租期间因使用水、火、电（包括使用家用电器漏电）、取暖等设施给自己或他人造成人身、财产损失由被告自己负责。如租赁期间若发现水管漏水或电路漏电应及时通知原告，由原告负责维修。时间：2020年4月22日。原、被告对该合同的真实性无异议，本院予以采信。2.火灾事故认定书：2021年3月2日5时59分，集安市富通小区二号楼六单元504室（吉林省亿普房地产开发有限公司租住马慧房屋），烧毁沙发、家电、家具等物质，过火面积约4平方米，消防机构统计火灾直接财产损失18,028元（内部统计，不作民生赔偿依据）。此次火灾的起火部位位于该建筑客厅内西侧墙体处，起火原因为电器线路故障引燃周围可燃物导致火灾，时间为2021年3月30日，原、被告无异议，本院予以确认。对集安市消防救援大队火灾现场勘验笔录，原、被告无异议，本院予以采信。对原告在集安市消防救援大队火灾直接财产损失申报统计表统计损失总计18,028元（内部统计，不作赔偿依据），原告提出统计的没有太细，有物品没有统计，被告不做评判，对原告申报的上述物质的真实性，本院予以采信。对集安市消防救援大队火灾事故中于立明的证实：我和王光宇二个人住宿舍，不知什么原因起火，我判断是墙内的配电箱起的火，把沙发引着的，我们没有吸烟及使用大功率用电设备。原告提出异议，提出租房时，员工曾跟他说过出门就关空气开关，防止火电，总关空气开关可能产生松动，造成接触不良引起火灾事故。对于立明证明的其在宿舍住宿时宿舍突然起火之事实，本院予以采信。对集安市消防救援大队现场房屋设施损失，被告没提出异议，本院予以采信。 经审理查明：2020年4月22日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将私有的位于集安市××区（产权证号：0002810，面积：50.85平方米）租赁给被告，被告用于职工宿舍，屋内包括冰箱、床、电视、空调、洗衣机等。租期一年，年租金1.2万元。又规定：租赁期间因使用水、火、电、取暖等设施给自己或他人造成人身、财产损失由承租方自己负责；如租赁期间若发现水管漏水或电路漏电应及时通知原告，由原告负责维修。被告交租房押金1000元。同时，双方又规定了其他条款。2021年3月2日5时50分许，租赁房屋突然引发大火，租房内墙体、门窗等设施、设备、电器、家具等物品烧毁，楼道走廊及租房对门墙体熏黑。同年3月4日，集安市消防救援大队火灾现场勘验：客厅北侧为厨房，厨房内部物品有轻微过火及炙烤痕迹，痕迹自上而下、从南向北依次减轻，北侧厨房外窗、窗框未发生明显形变，窗户玻璃呈现小面积破碎状，大面积玻璃未完全掉落，客厅西侧墙面处上部有空气开关，下部有一处墙壁式开关，均有明显过火痕迹，地面处有沙发结构内部支撑弹簧、沙发燃烧后灰化物，塑料垃圾桶等物品，垃圾桶自上而下过火痕迹逐步减轻，垃圾桶下半部能保持垃圾桶完好外观，垃圾桶内部有鸡骨、纸屑、饮后啤酒罐等杂物，垃圾桶内部底部物品未发生明显过火及烟熏痕迹。沙发处碳化物自上而下呈现塌落状，沙发处底部地板未有明显过火及烟熏痕迹，塌落物下方能看出地板原本颜色。该起火房屋内电闸为空气开关，发生火灾时空气开关有明显过火痕迹，空气开关外部塑料部分以及用于美观的遮挡画已经全部烧毁，空气开关内连接线有部分已经熔断。空气开关电源线绝缘层部分被烧毁，残留部分内焦、松脱。现场提取起火房屋内空气开关、内墙壁式开关内三段电线（长约5厘米）、沙发处地面散落电线四段（长短均约10厘米）、空气开关处熔珠若干粒。同年3月30日集安市消防救援大队作出火灾事故认定：2021年3月2日5时59分，集安市富通小区二号楼六单元504室（吉林省亿普房地产开发有限公司租住马慧房屋），烧毁沙发、家电、家具等物质，过火面积约4平方米，消防机构统计火灾直接财产损失18,028元（内部统计，不作民生赔偿依据）。此次火灾的起火部位位于该建筑客厅内西侧墙体处，起火原因为电器线路故障引燃周围可燃物导致火灾。另查：2021年3月4日，原告在集安市消防救援大队申报直接财产损失：窗户、大白、地板、隔断、吸油烟机、空调、电视、冰箱、热水器、电视柜、餐椅、沙发、洗衣机、灯具、花洒。现原告诉至法院，要求被告恢复屋内原状及物品功能的正常使用和被告赔偿原告房屋租赁损失12,000元（一年租期）。 本院认为：《中华人民共和国民法典》第703条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第708条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同中，明确规定：租赁期间因使用水、火、电、取暖等设施给自己或他人造成人身、财产损失由承租方自己负责。如租赁期间若发现水管漏水或电路漏电应及时通知原告，由原告负责维修。被告在承租期满前因电器线路故障引燃周围可燃物导致的火灾，非不可归责的事由，在供电量正常的情况下，未出现需维修电路的事责，电路火灾的风险责任，按照房屋租赁合同的约定，转移由承租方被告承担；被告不承担租赁期间电路火灾风险的责任，未能向本院提供相关证据加以证明其主张观点的成立，故本院不予支持。庭审中，原告提供的火灾财产损失清单，超出原告在集安市消防救援大队申报直接财产损失，因原告未能向本院提供相关证据加以证明其主张观点的成立，对超出原告在集安市消防救援大队申报直接财产损失的，本院不予支持。对原告提出的房屋租赁（1年）损失12,000元的诉讼请求，结合案情及实际情况，酌情按3个月计算为妥。关于被告提出反诉要求原告赔偿火灾事故中的人身损失之请求，因不是一个诉，故被告可另行告诉。综上，依照《中华人民共和国民法典》第703条、第708条之规定，判决如下： 一、被告吉林省亿普房地产开发有限公司赔偿原告董焕新房屋财产损失（火灾）18,028元。 二、被告吉林省亿普房地产开发有限公司赔偿原告董焕新房屋租赁租金损失（火灾）3000元。 上列款项，于判决生效后立即执行。 案件受理费1370元，由被告负担。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 以上具有给付义务的当事人到期不履行，权利人向人民法院申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可以判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  董仁涛 二〇二一年四月二十一日 书记员  崔馨元