江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1321号原告：江苏泰业建设工程有限公司，住所地淮安市盐化新材料产业园区范集镇腾飞路西侧。法定代表人：张强明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：杨木侠，女，1962年7月2日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：钟开全，江苏法嘉德律师事务所律师。原告江苏泰业建设工程有限公司（以下至判决主文简称泰业公司）与被告杨木侠排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序组成合议庭于2020年10月30日公开开庭进行了审理，原告泰业公司的委托诉讼代理人李云志，被告杨木侠及其委托诉讼代理人钟开全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出现居住的位于盱眙县盱城街道办事处某某8号楼某某室房屋；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告自2015年6月18日起即为盱眙县盱城街道办事处某某小区8号楼某某室房屋的合法所有权人。2018年7月、8月间，被告趁原告未行使上述房屋所有权之际，竟擅自打开房门住进案涉房屋，同时还有意损害屋内设施。原告知悉后告知被告案涉房屋系原告所有，要求被告搬出案涉房屋，并赔偿原告损失，但被告拒不搬出。为此，原告多次报警处理，公安机关对被告也进行了处罚。后被告又强行入住，导致原告至今无法处分上述房产。被告强行侵占原告所有的上述房屋，给原告造成了损失，故原告起诉至法院，请求法院判如所请。被告杨木侠辩称，不同意搬出位于盱眙县盱城街道办事处某某小区8号楼某某室房屋，理由为：1、被告对涉案房屋的取得权早于泰业公司。2007年6月，被告就预定了盱眙县某某有限公司（以下至判决主文简称某某公司）商品房一套，并于2010年5月9日与该公司签订了8号楼某某室正式商品房买卖合同，并付清了房款486000元。2014年1月20日，某某公司将该房屋交付给被告。2、2015年6月18日，原告依据淮安市中级人民法院的民事裁定书，取得该房屋抵债权。该裁定系以物抵债的债务清偿性质，原告并未取得物权，故原告的债权不能对抗被告早已取得的物权。3、淮安市中级人民法院制作以物抵债裁定书时，未审查被告已经与某某公司签订上述买卖合同、支付全部价款以及实际占有、使用的事实，损害了被告的权益。综上，原告的诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对于本案事实和证据，本院认定如下：1、原告泰业公司与某某公司建设工程施工合同纠纷一案，淮安市中级人民法院于2014年5月10日作出(2013)淮中民初字第0225号民事判决书，判令如下：“一、某某公司于判决生效后十日内支付泰业公司工程款19332970.81元及利息100万元（自2013年2月17日起至实际给付之日按同期银行贷款利率计算）；二、某某公司于判决生效后十日内赔偿泰业公司损失100万元；三、泰业公司对包括案涉房屋在内的涉案工程在拍卖或折价所得款项时享有优先受偿权。”某某公司未履行生效判决确定的义务，淮安市中级人民法院依据原告泰业公司的申请，于2014年9月22日立案执行。执行过程中,淮安市中级人民法院作出(2014)淮中执字第00363号执行裁定书，裁定如下：“拍卖被执行人某某公司所有的盱眙县盱城镇某某8号楼在建工程及6、7号楼部分储藏室”。后淮安市中级人民法院将上述房屋进行公开拍卖，首次拍卖无人竞买，原告泰业公司申请以该次拍卖保留价接受上述房屋抵偿部分债务,并申请终结该案本次执行程序。2015年6月18日，淮安市中级人民法院作出(2014)淮中执字第00363-2号执行裁定书，裁定如下：“将被执行人某某公司所有的，位于盱眙县盱城镇某某8号楼在建工程及6、7号楼部分储藏室分别作价1546.68万元和33.62万元，直接交付给申请执行人原告泰业公司抵偿部分债务。上述房地产权属自上述执行裁定书送达时起转移。”同日,淮安市中级人民法院作出（2014）淮中执字第00363-3号执行裁定书，裁定如下：“在执行过程中，本院依法拍卖被执行人某某公司所有的，位于盱眙县盱城镇某某8号楼在建工程及6、7号楼部分储藏室。首次拍卖时无人竞买，申请执行人泰业公司申请以该次拍卖所确定的保留价（共计1580.30万元）接受上述房地产抵偿部分债务。对剩余债务，因被执行人暂无财产可供执行，申请执行人申请终结该案本次执行程序。江苏省淮安市中级人民法院（2013）淮中民初字第0225号民事判决书未履行部分本次执行程序终结。”2、某某公司不服淮安市中级人民法院（2013）淮中民初字第0225号民事判决书，于2015年10月14日向江苏省高级人民法院申请再审。江苏省高级人民法院于2016年7月21日作出（2015）苏审三民申字第01187号民事裁定，指令淮安市中级人民法院再审本案。淮安市中级人民法院于2016年8月9日立案后，于2018年3月6日作出(2016)苏08民再25号民事判决书，判令如下：“一、撤销淮安市中级人民法院（2013）淮中民初字第0225号民事判决；二、某某公司于判决生效后十日内支付原告泰业公司工程款11532794.17元和利息40万元；三、某某公司于判决生效后十日内赔偿原告泰业公司损失352000元；四、原告泰业公司对涉案工程在拍卖或折价所得款项时享有优先受偿权；五、驳回原告泰业公司其他诉讼请求。”上述再审民事判决书生效后，某某公司申请执行，淮安市中级人民法院于2018年5月25日立案受理。淮安市中级人民法院于2018年12月28日作出(2018)苏08执247号执行结案通知书，载明:“盱眙县某某有限公司、江苏泰业建设工程有限公司：本院于2018年5月25日立案执行的盱眙县某某有限公司与江苏泰业建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，执行依据为本院（2016）苏08民再25号民事判决书。在执行中查明，盱眙县人民法院于2018年9月2日作出了（2018）苏0830民初3193号民事判决，判决江苏泰业建设工程有限公司对盱眙县某某有限公司所负担的工程款债务3418205.83元及利息107673.48元，合计为3525879.31元，与第三人刘某某转让给江苏泰业建设工程有限公司的400万元债权于本判决确定之日起予以抵销。盱眙县某某有限公司不服，向本院提起上诉，本院于2018年12月17日作出了（2018）苏08民终3544号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。根据上述判决，本案现已执行完毕，予以结案。特此通知”。3、2007年6月3日，某某公司出具收据，收到杨木侠支付某某8号楼某某室定金140000元。该凭证收款单位处盖有并盖有某某公司财务专用章和公司法定代表人“李某某”私章。2008年12月28日，某某公司法定代表人李某某在前述收款凭证背面写明，“双方同意此购房款算利息，作为补偿（因公司开发的8号楼未动工建设），利率按月息2%，时间为18个月，每月利息为2800元，合计50400元，此收据利息结清作废，重新补开购房收据，时间2008年12月28日，金额20万元，收据号码：NO0001041#。李某某，2008.12.28”。同日，某某公司出具收款收据，载明：今收到杨木侠人民币贰拾万元，摘要注明：某某8号楼某某号。该凭证收款人处签有“李某某”，并盖有某某公司财务专用章，某某公司法定代表人李某某私章。2010年5月9日，某某公司出具收款收据，载明：今收到杨木侠人民币贰拾捌万陆仟元，摘要注明：某某8号楼某某号。该凭证收款人处签有“李某某”，并盖有某某公司财务专用章，某某公司法定代表人李某某私章。2010年5月9日，被告与某某公司签订《商品房买卖合同》一份，约定某某公司将案涉某某小区8号楼某某室房屋出售给被告，合同约定房屋套内建筑面积162.2平方米，每平方米3000元，总金额486000元。某某公司应当于2011年9月30日前将取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付给被告。该合同出卖人处盖有某某公司的公章、某某公司法定代表人李某某的签章。该合同买受人处由被告杨木侠签名。4、淮安市中级人民法院在审理原告泰业公司与某某公司建设工程施工合同纠纷一案中，裁定将某某公司所有的房地产抵债给原告，2018年8月8日，被告杨木侠就案涉某某8号楼某某室房屋对淮安市中级人民法院上述裁定提出执行异议。淮安市中级人民法院于2018年8月20日作出（2018）苏08执异97号执行裁定书，认为杨木侠未举证证实其名下无其他用于居住的房屋等事实，不能排除执行，裁定驳回案外人杨木侠的异议请求。5、淮安市中级人民法院于2015年6月18日作出(2014)淮中执字第00363-2号执行裁定、于2018年12月28日作出(2018)苏08执247号执行结案通知书,裁定将案涉房屋产权转移给原告。原告获得案涉房屋产权后，将案涉房屋出售给他人。2018年夏天，被告发现他人装修该房屋，出面阻止并占有该房屋。6、某某公司开发建设的某某8号楼现仍然未取得商品房预售许可证。上述事实由原、被告当庭陈述，原告所举(2014)淮中执字第00363-2号执行裁定书、（2018）苏08执异97号执行裁定书，被告所举《商品房买卖合同》、收款收据、《房屋买卖合同》、收据、（2018）苏0830民初5270号民事判决书、（2019）苏08民终422号民事判决书，以及本院依法调取的（2013）淮中民初字第0225号民事判决书、（2016）苏08民再25号民事判决书、（2018）苏0830民初3193号民事判决书、（2018）苏08民终3544号民事判决书、(2018)苏08执247号执行结案通知书等证据证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府征收决定等生效时发生效力。根据该规定，原告泰业公司已依法取得案涉争议房屋的所有权。《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。如前所述，原告泰业公司系案涉房屋的所有权人，被告占有、使用原告所有的房屋，侵害了原告的合法权利，原告要求被告搬出案涉房屋，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称其在2010年就与某某公司签订购房合同，并付清购房款，且某某公司已经将涉案房屋交付，故其已经取得对涉案房屋占有、使用的权利，原告持有的以物抵债裁定书，仅证明其对涉案房屋享有债权，不能对抗其对涉案房屋享有的物权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审理，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。本案中，淮安市中级人民法院于2015年6月18日作出的(2014)淮中执字第00363-2号执行裁定书裁定“将被执行人某某公司所有的，位于盱眙县盱城镇某某8号楼在建工程及6、7号楼部分储藏室分别作价1546.68万元和33.62万元，直接交付给申请执行人泰业公司抵偿部分债务。上述房地产权属自上述执行裁定书送达时起转移。”该裁定书的执行依据虽然后来被撤销，但依据淮安市中级人民法院2018年12月28日作出的(2018)苏08执247号执行结案通知书,对本院(2014)淮中执字第00363-2号执行裁定书中以物抵债超出原判决的执行款项，原告泰业公司已通过受让案外人刘某某对某某公司享有的400万元债权的方式予以抵销，原告与某某公司之间的工程款纠纷一案已执行终结。案涉争议的房屋包含在上述以物抵债的8号楼在建工程之中。2018年8月8日，被告杨木侠就案涉某某8号楼某某室房屋对淮安市中级人民法院上述裁定提出执行异议。后被淮安市中级人民法院裁定驳回其异议请求。被告在接到该裁定后没有在法定期限内提起执行异议之诉，淮安市中级人民法院(2014)淮中执字第00363-2号执行裁定书已发生法律效力。根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，案外人对法院执行标的未向执行法院提出执行异议或者在提出执行异议的同时，另行对被执行人提起诉讼，请求对执行标的予以确权的，执行法院或者其他法院应当不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。违反上述规定作出的生效裁判文书，不能对抗执行法院的执行行为，同时应通过审判监督程序予以撤销。本案中，被告主张其与案外人某某公司签订房屋买卖合同时间、交付购房款时间在前，其已实际占有、使用案涉房屋，其已取得案涉房屋的物权，原告无权要求其搬出案涉房屋，上述抗辩事由实质是主张其对案涉争议房屋享有物权以对抗淮安市中级人民法院的执行裁定。根据上述规定，该抗辩事由显然不属于本案的审查范围，本案不应予以理涉。被告如认为其对案涉房屋享有所有权应通过执行监督程序解决。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条的规定，判决如下：被告杨木侠于本判决生效之日起三十日内搬出位于盱眙县盱城街道办事处某某小区8号楼某某室房屋。案件受理费100元，由被告杨木侠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  程益文人民陪审员  周立金人民陪审员  赵 宽二〇二一年三月十八日书 记 员  种 皓附：相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。