绥中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1421民初2631号 原告：中国工商银行股份有限公司绥中支行，地址：绥中县。 负责人：丁纯，系该行行长。 委托诉讼代理人：李振国，系该公司职工。 委托诉讼代理人：赵洪岗，系该公司职工。 被告：刘俊凤，女，天津市宁河县。 被告：绥中和诚房地产开发有限公司，地址：绥中县万家镇。 负责人：周凤辉，系该公司法人。 委托诉讼代理人：王秀文，系该公司职工。 原告中国工商银行股份有限公司绥中支行（以下简称“工行绥中支行”）与被告刘俊凤、绥中和诚房地产开发有限公司（以下简称“和诚公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行绥中支行委托代理人李振国、赵洪岗，被告和诚公司委托代理人王秀文到庭参加诉讼。被告刘俊凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行绥中支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2015年1月30日签订的《个人借款/担保合同》；2、依法判令被告偿还借款本金及利息共计239029.49元(截止2019年10月18曰）（逾期利息按合同约定逾期贷款利率执行，即自逾期之日起在原借款利率基础上加收40%的利率计收罚息，直至清偿之日止；3、依法判令原告对位于辽宁东戴河新区抵押房屋享有优先受偿权；4、依法判决被告支付原告因实现债权所支付的律师费、交通费等费用；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年1月30日，原告与被告签订编号A2015一手贷00048号的《个人借款/担保合同》，约定：被告因购买商用房向原告借款，原告同意向被告放发个人商用房贷款，金额为人民币26万元，期限为25年（300个月），被告以其合法所有的位辽宁东戴河新区，面积90.06平的房屋提供抵押，并依法办理了抵押登记；抵押担保的范围包括（十九条）：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用借款人所有其他应付费用。合同还详细约定了利率（第四十二条：贷款以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定、罚息、违约责任等内容。绥中合诚房地产开发有限公司为此笔贷款进行了担保并签订了合同。合同签订后，原告依约向被告支付了约定的借款人民币26万元。根据合同约定，被告每月9日等额本息还款，但从2016年被告开始违约，未按要求还款，虽经原告多次催要但被告始终未完全履行还款义务，截止2019年6月18日（贷款违约后先后6次对担保人的保证金进行了扣划，金额合计42840.65元），被告现共欠款23929.49元，其中贷款佘额235135.65元、积欠利息3893.84元。原告依据双方与合同第十四条约定，宣布合同项下的借款全部提前到期，要求被告偿还欠款本息，但被告仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告和诚公司辩称，同意原告的起诉，因为我方也是受害方，希望法院扣除刘俊凤房款的同时将我方垫付的费用，偿还给我方。 被告刘俊凤未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，原告工行绥中支行（贷款人）与被告刘俊凤（借款人、抵押人）、被告和诚公司（保证人）共同签订了一份《个人购房借款/担保合同》（编号A2015一手贷00048号），主要约定：被告刘俊凤向原告贷款260000元用于购买坐落于辽宁东戴河新区房屋，建筑面积90.06平，贷款期限为25年（300个月），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用或解除合同；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现合同项下债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等应由借款人承担的费用；被告刘俊凤以其购买的辽宁东戴河新区房屋作为抵押物提供担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；阶段性保证人为和诚公司，其对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人的债务免除保证责任。保证人的保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人同意贷款人可从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。贷款人扣收款项不足以清偿借款人所有债务的，贷款人有权依法决定清偿顺序。合同还约定了其他事项。 被告刘俊凤截止自2019年6月18日贷款违约先后6次，原告对担保人的保证金进行了扣划，金额合计42840.65元，被告刘俊凤共拖欠贷款余额235135.65元及利息。 本院认为，原告工行绥中支行与被告刘俊凤、和诚公司签订的《个人购房借款/担保合同》是三方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告刘俊凤，履行了出借义务，被告刘俊凤未按合同约定履行还款义务，已构成违约。依据合同约定，原告有权解除《个人购房借款/担保合同》并要求被告刘俊凤立即清偿未偿还的贷款本息及其为实现本案债权支出的相关费用，故原告请求解除《个人购房借款/担保合同》及请求被告刘俊凤偿还贷款本金235135.65元及利息（利息从2016年10月10日起计算至实际清偿之日止）于法有据，本院予以支持。 关于原告要求对被告刘俊凤名下位于辽宁东戴河新区房屋享有优先受偿权的问题。因被告刘俊凤对其名下所有的该房屋是商品房预购抵押预告登记，原、被告虽已就涉案抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记，但该抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是为将来设立抵押权变动的请求权，虽然该请求权具有排他效力，但并未使预告登记权利人获得现实的抵押权，故原告主张对涉案房屋享有抵押权及优先受偿权的诉讼请求，没有法律依据，对此本院不予支持。 关于原告主张的律师费及交通费。因原告未委托律师及未向法庭提交交通费用相关票据，本院对该项诉讼请求不予支持。 关于被告和诚公司对涉案债务责任承担的问题。被告和诚公司作为涉案债务的保证人，合同约定的保证期间为自贷款发放之日起至借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记)，并将《房屋他项权证》交原告收押至贷款结清之日止。现涉案抵押物仅办理了抵押权的预告登记，未办理正式抵押登记，因此被告和诚公司仍需承担保证责任。根据双方约定的担保范围，被告和诚公司应对被告刘俊凤的全部债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告和诚公司承担保证责任后，有权向被告刘俊凤追偿。另原告已对被告和诚公司的保证金进行了扣划，金额合计42840.65元。被告刘俊凤经本院合法传唤，没有出庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司绥中支行与被告刘俊凤、绥中和诚房地产开发有限公司于2015年1月30日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A2015一手贷00048号）； 二、被告刘俊凤于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司绥中支行借款本金235135.65元及支付利息（利息按本案《个人购房借款/担保合同》约定的执行标准自2016年10月10日起计至还清借款之日止）； 三、被告绥中和诚房地产开发有限公司对本判决主文第二项内容确定的被告刘俊凤的上述债务承担连带清偿责任，被告绥中和诚房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告刘俊凤追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绥中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2886元（已减半收取），由被告刘俊凤负担，被告绥中和诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，二被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  杨恩旭 二〇二一年四月六日 书记员  田 甜 本法律文书援引的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。