安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0881民初519号 原告：安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行，住所地安徽省桐城市龙眠路133号，统一社会信用代码9134088105015231XR。 负责人：李文彬。支行行长。 委托诉讼代理人：王江，该行客户经理。 委托诉讼代理人：刘盛松，该行总行员工。 被告：叶俊，男，1971年5月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行（以下简称“桐城农商行商城支行”）与被告叶俊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桐城农商行商城支行的委托诉讼代理人王江到庭参加诉讼，被告叶俊经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桐城农商行商城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶俊立即偿还借款本金69999.80元，借款利息14491.01元，合计本息84490.81元（本次利息计算至2020年10月11日，后期利息按借款合同约定利率年利率10.0485%自2020年10月12日起计算至贷款还清之日止）；2、判令原告对被告叶俊名下位于桐城市，房产证号：房地权证2013字第××号、土地证号：桐国用（04）第3150号房地产进行折价或拍卖、变卖所得价款依法行使优先受偿权；3、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：被告叶俊于2018年1月24日向原告商城支行申请办理一张易贷卡，申请借款额度为7万元，被告叶俊以名下位于桐城市，房产证号：房地权证2013字第××号，土地证号：桐国用（04）第3150号房地产作抵押，借款用途为家庭消费等，借款额度有效期间为2018年1月24日至2021年1月24日，单笔借款最长期限为12个月，三年内循环使用；利率按借款合同约定计息；金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同编号为：2293651120180049。并签订了三年期最高额抵押合同，（商城支行）最高额抵（质）字（2018）第340825229320180000036号，并依法办理了有效抵押登记，抵押期限为2018年1月24日至2021年1月24日。该借款人借款如下：2018年4月27日借款20000元，于2019年4月27日到期；2018年6月4日借款20000元，于2019年6月4日到期，系统扣还本金0.20元，此笔欠本金19999.80元；2018年6月21日借款30000元，于2019年6月21日到期；以上3笔借款共拖欠本金69999.80元（详见附件借据）。借款到期后，系统扣还利息0.52元，经我行经办人员多次催收，被告仍未能归还借款本息，至2020年10月11日，尚欠我行借款本金69999.80元，拖欠利息14491.01元，本息合计84490.81元（合同约定借款期限内利率为6.699%，逾期利率在原利率基础上浮50%，即10.0485%）。被告未按约归还借款本息已构成违约，其应按合同约定承担相应的民事责任。 叶俊未作答辩，亦未在举证期间内向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、离婚证复印件、个人单身声明、常住人口登记表复印件、《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》复印件、《不动产登记证明》、叶俊房地权证、土地证复印件、电子借据等证据，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶俊于2018年1月24日与桐城农商行商城支行签订《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》（合同编号为：2293651120180049号），合同约定原告桐城农商行商城支行向被告叶俊提供的借款额度为70000元，为可循环适用额度，借款额度有效期自2018年1月24日至2021年1月24日，单笔借款期限不得超过12个月。借款额度的使用方式为：申请支用借款额度时，甲方可持本人申领的“金农易贷·福农卡”通过乙方的柜面、网上银行、自助设备等渠道提出支用申请，乙方审核后按约定发放贷款。各笔借款的实际借款期限、实际提款日、借款金额、利率以本合同项下的借款借据（含电子借据）所记载的期限、日期、利率和金额为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方通过网上银行、自助设备等电子渠道申请借款的，甲方承认乙方电子信息系统记录的电子数据的有效性，并承认其作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日原被告签订《最高额抵押（质押）合同》，合同编号为：（商城支行）最高额抵（质）字（2018）第340825229320180000036号，抵押人（质押人）提供抵押物（质押物）所担保的主债权为贷款人自2018年1月24日至2021年1月24日，向借款人提供的最高额贷款金额为人民币（大写）柒万元整（小写）70000.00元可周转性或分期发放的贷款。每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准。抵押人（质押人）担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿金、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人（质押人）自愿承担担保责任。被告叶俊以其名下位于桐城市（产权证号：桐房地权证2013字第××号，土地证号：桐国用（04）第3150号）作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，被告叶俊分三次通过易贷卡向原告桐城农商行商城支行借款，分别为：2018年4月27日借款20000元，到期日期为2019年4月27日，2018年6月4日借款20000元，到期日期为2019年6月4日，2018年6月21日借款30000元，到期日期为2019年6月21日；上述贷款利率均为年利率6.699%，逾期利率为年利率10.0485%。借款到期后，被告未能按约履行还款义务，原告从被告账户中扣划0.2元用于偿还被告2018年6月4日的借款本金，扣划0.52元用于偿还被告2018年4月27日的借款利息。截至2020年10月11日，被告叶俊尚欠原告桐城农商行商城支行本金69999.8元，利息14491.01元，本息合计84490.81元。原告经催收未果，遂诉至本院，要求判如所请。 本院认为：原告桐城农商行商城支行与被告叶俊签订的贷款《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》、《最高额抵押（质押）合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告叶俊通过自主支付方式向原告桐城农商行商城支行借款70000元，借款到期后，被告叶俊未能依约偿付借款本息，显属违约，应承担违约责任。现原告桐城农商行商城支行要求被告叶俊立即清偿借款本金69999.8元，利息14491.01元，本息合计84490.81元，符合法律规定，本院予以支持。后期利息按《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》约定按年利率10.0485%自2020年10月12日计算至本息偿清时止，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告以其名下位于桐城市（产权证号：桐房地权证2013字第××号，土地证号：桐国用（04）第3150号）为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故对原告要求就被告抵押的上述财产折价、拍卖或变卖价款优先偿还原告本、息及承担实现抵押权的全部费用的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶俊于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行借款本金69999.8元，利息14491.01元（计算至2020年10月11日），合计84490.81元；并以实际未付本金按《金农易贷·福农卡个人额度借款（担保）合同》约定逾期年利率10.0485%自2020年10月12日起支付利息至本息偿清时止。 二、如被告叶俊未按期履行付款义务，原告安徽桐城农村商业银行股份有限公司商城支行有权就被告叶俊名下位于桐城市（产权证号：桐房地权证2013字第××号，土地证号：桐国用（04）第3150号）折价或拍卖、变卖该房产的价款在最高额抵押70000元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1912元，由被告叶俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  徐陈军 人民陪审员  张杨梅 人民陪审员  高 霞 二〇二一年四月二十三日 书 记 员  杨 丽 附相关法条 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。