安徽省泗县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1324民初1200号 原告：泗县泗涂现代产业园投资有限公司,住所地安徽省宿州市泗县经济开发区管委会大楼。统一社会信用代码91341324MA2MRDXYIQ。 法定代表人:魏有武，公司经理 委托诉讼代理人：郑良付，安徽郑良付律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娜，安徽郑良付律师事务所律师。 被告:安徽锂创电子科技有限公司，住所地安徽省宿州市泗县泗城镇潼河路和蟠龙山路交叉口标准化厂房12栋，统一社会信用代码证××。 法定代表人:朱昆，公司总经理。 原告泗县泗涂现代产业园投资有限公司（以下简称泗涂投资公司）与被告安徽锂创电子科技有限公司（以下简称锂创电子公司）租赁合同纠纷一案,本院于2021年2月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗涂投资公司的委托诉讼代理人李娜、被告锂创电子公司法定代表人朱昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泗涂投资公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告支付原告拖欠的厂房租金685800元、物业费73152元及逾期支付租金的违约责任205740元,合计诉求907542元;二、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年11月15日,原被告签订泗县泗涂现代产业园标准化厂房租赁合同,合同约定:原告将位于泗涂现代产业期园标准化厂房区12#1-4层厂房租赁给被告,租赁限为五年,合同签订后10日内,被告向原告指定账户支付第一年租金228600元,第一年物业费36576元,共计265176元,以后每年度租金及物业费应于每年9月15日前交清，被告若不按时足额支付原告租金,原告有权终止合同,保证金作为违约金不退还。被告若逾期交付租金,每逾期一天,按应付年租金的1%交付逾期违约金,逾期达30天,仍未补足租金,原告有权解除合同,原告按约定将厂房交付给被告使用,但直至今日被告没有按照约定支付应当交付的租金及物业费,为此引发诉争。综上所述,原被告之间签订的合同合法有效,原告按约定履行合同义务,被告未按合同约定付租金和物业费的行为已构成违约,现根据《合同法》第60条、93条、107条、114条之规定,特向贵院起诉,望判如所请。 被告锂创电子公司辩称，我们和泗县开发区管委会签订了享受优惠政策合同，从深圳经过招商引资回来创业。泗县开发区管委会承诺前三年租金免交，后三年租金减半。第一年租金开发区管委会已经交了，因此租金我们不应该交，应当由政府直接免租。 经审理查明：2017年4月13日，泗县经济开发区管委会（甲方）与锂创电子公司（乙方）签订《项目建设协议书》、《补充合同书》，项目名称为生产6万组锂电池生产项目，总投资1.5亿元人民币。协议第三项第（二）条约定甲方负责为乙方提供5000平方米以上工业厂房用于乙方生产用房，前三年年租金给予100%奖励扶持。协议书另对于双方的权利义务及优惠政策等其他事项均做了约定。 2017年11月15日，泗涂投资公司作为出租方（甲方）与锂创电子公司作为承租方（乙方）签订《泗涂现代产业园标准化厂房租赁合同》，合同第一条、第二条约定乙方承租的厂房位于泗涂现代产业园标准化厂房区12#厂房1-4层，建筑面积5080平方米（以实际面积为准）。租赁期限五年，租赁时间自2017年11月15日起算，至2022年11月14日终止。合同第四条、第五条约定租赁期限内的厂房租金标准按园区统一定价要求,一层5元/m2/月,二层4元/m2/月,三层3元/m2/月,四层3元/m2/月,五层2元/m2/月,六层2元/m/月。物业管理费统一标准为0.6元/m/月。若乙方与泗涂现代产业园区管委会签订招商引资厂房租赁优惠政策的,则租赁期间产生的租金补贴按投资合同约定办理。本合同签订生效之日起10个工作日内,乙方应向甲方指定账户支付第一年租金228600元人民币,第一年物业费36576元人民币,共计265176元人民币(贰拾陆万伍仟壹佰柒拾陆元整),以后每年度租金及物业费应于每年9月15日前交清。合同第十一条约定乙方逾期交付租金的,每逾期一天,乙方按应付年租金的1%向甲方交付逾期违约金;逾期达30天仍未补足租金的,甲方有权单方解除本合同。合同签订后锂创电子公司进驻案涉厂房进行生产经营。泗县经济开发区管委会于2019年6月6日将第一年的厂房租金补贴228600元由泗县国库支付中心转账给锂创电子公司，同日锂创电子公司转账给泗涂投资公司。锂创电子公司已经支付了第一年的物业费，此后的厂房租金及物业费锂创电子公司一直未付。泗涂投资公司于2019年5月24日、2019年10月23日、2020年8月31日向锂创电子公司发送了费用催缴通知和律师函。后锂创电子公司仍没有缴费，为此，泗涂投资公司诉讼来院。 另查明，2018年2月5日，案涉厂房进行了不动产权属登记，权利人为泗涂投资公司，使用期限自2017年6月5日起2067年6月4日止。现锂创电子公司仍在生产经营，拖欠泗涂投资公司2018年11月15日至2021年11月14日的租金及物业费合计758952元（每年的房屋租金228600元×3年＋物业费36576元×2年）。泗涂投资公司自愿扣除受疫情影响3个月的租金57150元，锂创电子公司尚欠泗涂投资公司租金和物业费701802元。 认定上述事实有当事人陈述、原告举证的营业执照、《泗涂现代产业园标准化厂房租赁合同》、不动产权证、费用催交通知、律师函，被告举证的《项目建设协议书》《补充合同书》、银行电子回单等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。现被告拖欠原告租金和物业费已构成违约，应及时给付。故对于原告要求被告支付拖欠2018年11月15日至2021年11月14日的厂房租金和物业费共计701802元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称和泗县开发区管委会签订了享受优惠政策合同，房租不应该交，应当由政府直接免租。本院认为，合同具有相对性，原被告于2017年11月15日签订《泗涂现代产业园标准化厂房租赁合同》，只对合同签订的原被告双方当事人有约束力，被告理应按照租赁合同约定履行支付租金和物业费的义务。至于被告和泗县经济开发区管委会签订的《项目建设协议书》和《补充合同书》，合同的相对方是被告和泗县经济开发区管委会，协议中被告就所享有的优惠政策，与本案原被告之间的租赁合同不是一个法律关系，被告可另行主张权利。 关于原告要求被告支付租金的违约金205740元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》及司法解释规定,合同约定的违约金过分高于造成损失的,当事人可以请求人民法院适当减少。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,属于过分高于造成的损失。本案中,原告主张的违约金按照租金68580元×3年×30%计算为205740元,原告对造成的损失数额并无证据证明，其主张的违约金显然过高。但是由于被告确有违约行为，给原告造成的实际损失实为欠款的利息损失,本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算违约金为宜，应自每期租金到期后次日起，计算至所欠租金实际给付之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽锂创电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泗县泗涂现代产业园投资有限公司厂房租金及物业费合计701802元，并按照年利率3.85%支付违约金（其中228600元从2018年9月16日起计算至履行完毕时止、208026元从2019年9月16日起计算至履行完毕时止、265176元从2020年9月6日起计算至履行完毕时止）； 二、驳回原告泗县泗涂现代产业园投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6438元，由原告泗县泗涂现代产业园投资有限公司负担1460元，被告安徽锂创电子科技有限公司负担4978元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  李晓云 二〇二一年四月二十九日 书记员  戚玉环 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。