湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初248号原告：邓凯蒂，女，1948年6月1日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：郭胖，湖南湘天律师事务所律师。原告：邓凯力，男，1949年12月24日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：郭胖，湖南湘天律师事务所律师。被告：蔡敏，女，1986年2月26日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告邓凯力、邓凯蒂诉被告蔡敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告蔡敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邓凯力、邓凯蒂向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠两原告的房屋租金38740元及利息（以拖欠租金为基数，自2020年4月1日起按年利率6％的标准计算至实际清偿之日止）；2、请求依法判令被告腾空涉案房屋（积极处理与其合作经营的案外人王某的债务纠纷，解除案外人王某对原告涉案房屋的占有），拆除未经原告同意加装在涉案房屋楼顶的热水锅炉，并对损坏的房屋地面、墙面进行修复，并清除丢弃在原告房屋内的大量垃圾、经营桌椅器具、生活用具及旧衣被等杂物，如被告不及时处理给原告造成的一切损失（如清理费、维修费、未及时清理和修复给原告造成的租金损失等）均由被告承担；3、请求依法判令被告支付两原告拖欠的水费738.46元；4、本案全部诉讼费用（受理费、保全费、鉴定费、公告费等）均由被告承担。事实和理由：原告和被告蔡敏、毛京辉（蔡敏丈夫）、张作明（蔡敏合伙人）双方于2015年8月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定将原告位于长沙市××三里××栋××号房屋（书面合同因为是沿用原告妹妹邓肖白和被告的合同模板，所以载明的房屋号标识为104、105房，具体以实际产权登记证书为准）出租给三人，用于经营网吧及家庭旅馆等（所经营场所对外宣称“西部乐园网络会所”），租期为5年（2015年8月1日至2020年8月1日止），租金为12.41万元／年，从2016年8月1日起租金在上年租金总额上上浮7%，从2017年8月1日止租金每年在上年租金总额上上浮3%，租金须在每季度开始前5日内一次性支付。2016年张作明从蔡敏和毛京辉处退出合伙。2019年2月18日，被告蔡敏与丈夫毛京辉在民政局登记离婚。离婚协议约定：将“西部乐园网络会所”的设备和经营权转让给蔡敏，将二人共有产权的岳麓区雷锋大道609号麓山尚层16栋902号房产归被告蔡敏一人所有。随后，涉案房屋的租金事宜均由被告蔡敏和原告进行结算。2019年4月12日，被告蔡敏向原告出具一份房租付款承诺书，确定双方之间租金支付方式变更为按月支付。但自2019年3月以来，被告多次违约，拖欠租金，期间原告数十次通过电话、微信、上门等方式催促，仍继续拖欠。至2020年8月1日合同期限终止之日止，累计共欠原告租金合计38740元（其中拖欠邓凯力租金17540元，拖欠邓凯蒂租金21200元）。2020年7月31日，被告经原告同意，由被告蔡敏的弟弟邱志彪代为管理一个月并垫付一个月租金，经营期延长至2020年8月31日止，期间可进行转让或变卖设备偿还债务。2020年8月31日到期后，被告蔡敏向原告提出向其姑妈邱秋转让网吧经营权，原告予以同意，并应被告要求帮助其起草转让方案。2020年9月4日，原告应约与被告姑妈邱秋见面协商转让续租事宜进行了初步协商，并约定5天后再续谈合同条款。在过期未见对方动静的情况下，2020年9月11日，原告联系被告蔡敏了解转让情况进展，发现被告已将涉案房屋大门紧锁，经营场地内电脑及空调等电器设备已被拆除搬空，场地内遗留大量垃圾和桌椅柜台及床架、旧衣被等，被告蔡敏不知去向，手机一直关机或拒接电话，无法联系。后经询问附近经营户及其亲属（其母、弟、姑妈）得知被告蔡敏已在2020年9月4日后几天内将电脑、空调等设备卖掉。但均说不知被告蔡敏去向，无法联系上她。此外，被告在2017年与案外人王某在涉案房屋内合作经营足浴店，2019年停办后，由于被告与案外人王某存在债务纠纷，导致案外人王某现占据原告四楼房屋不出，侵害了原告物权，影响原告招租。综上，被告在未告知原告的情况下变卖设备携款失踪的恶意逃债的行为已经严重侵害了原告的合法权益，为了维护自身的合法财产权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告蔡敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩及举证质证等诉讼权利。经审理查明：2015年8月1日，原告邓凯力、邓凯蒂（甲方）与被告蔡敏及案外人毛京辉、张作明（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，蔡敏、毛京辉、张作明租赁甲方所有的位于长沙市××三里××栋××号××旅馆。该合同中约定：二、租赁经营期为5年。即从2015年8月1日至2020年8月1日止……五、押金、租金及支付办法：租金为12.41万元／年。从2016年8月1日起在上年租金总额上上浮7%；从2017年8月1日起至2020年8月1日止租金每年在上年租金总额上上浮3%。租金须在每季度开始前5日内一次性付清。签约后乙方向甲方预交信誉押金2000元整，租赁期内乙方如无违约行为，该押金在协议期满后退还乙方（不计利息）。六、乙方负责向有关方面支付租赁经营发生的用电、用水、用气费、有线电视费、网络租用费、房屋经营租赁税……七、乙方在租赁期内有责任维护房屋及设施的完整、完好及环境卫生，如因使用不当造成损坏，乙方应负责维修恢复……八、五年协议到期，乙方未再取得购、租资格时，其已进行的不可移动装修设施，按照“来修去丢”的原则应完整保留在原地……十、违约责任……2、除非因不可抗拒因素及某一方出现较严重的违法、违约行为，双方均不得单方随意中止合同，如有违反，违约方应付违约责任，并向对方赔付违约金2万元……4、乙方拖欠甲方租金超过一日，甲方在其押金中扣除违约金200元，依次类推。超过十日甲方有权中止合同。已交租金不退。该合同签订后，原告依约将案涉房屋交付被告及毛京辉、张作明用于经营西部乐园网络会所。另查，2020年8月1日，案涉《房屋租赁合同》到期后，双方协商延长租期至2020年8月31日，未再续签合同，现被告蔡敏尚欠原告租金共计38740元。2020年9月，被告从案涉房屋撤场，遗留了部分杂物、桌椅、衣物、垃圾等在案涉房屋内。被告使用案涉房屋期间，对房屋墙面及地面造成了部分损坏未修复。又查，1、经本院向张作明询问，其称已于2017年2月退出经营西部乐园网络会所，在退出时已与蔡敏、毛京辉结清相关款项，原告对该陈述表示无异议。2、被告蔡敏与毛京辉原系夫妻关系，双方于2019年2月18日协议离婚，并签订了《离婚协议书》，其中约定：以毛京辉为法人的长沙市岳麓区西部乐园网络会所归蔡敏所有。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《房屋租赁合同》、《房屋付款承诺书》、原被告微信聊天记录截图、转账记录、离婚协议书、照片等证据及谈话笔录证实，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方当事人均应严格按照合同约定履行相应的合同义务。关于原告的各项诉请，本院评析如下：一、关于原告要求被告支付拖欠的房屋租金38740元及利息的诉请。本案中，原告在签订合同后，依约向被告交付涉案房屋，被告实际使用房屋至2020年9月退场，尚欠租金38740元未支付给原告，现原告要求被告支付该款项，理由正当，本院予以支持。关于利息的支付问题，本案系房屋租赁合同纠纷，原告要求被告支付利息，无法律依据，本院不予支持。二、关于原告请求被告腾空涉案房屋，拆除未经原告同意加装在涉案房屋楼顶的热水锅炉，并对损坏的房屋地面、墙面进行修复，并清除丢弃在原告房屋内的大量垃圾、经营桌椅器具、生活用具及旧衣被等杂物，如被告不及时处理给原告造成的一切损失均由被告承担的诉请。被告已于2020年9月撤场，现原告主张被告腾空房屋，拆除锅炉，修复地面、墙面，清理垃圾等诉求实际已难以履行，但考虑到原告主张的以上情形确实存在，且客观上对原告正常使用案涉房屋产生一定影响，故本院确定案涉房屋由原告自行进行腾空、清理及修复等工作，并从公平原则出发，结合本案实际情况，酌情确定由被告支付原告房屋清理费、维修费等损失共计3000元。三、关于原告请求被告支付拖欠的水费738.46元的诉请。原告提交的证据并不足以证实被告欠缴水费的实际情况，现原告主张被告支付该费用，理据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十八条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告蔡敏于本判决生效之日起十日内向原告邓凯蒂、邓凯力支付租金38740元；二、限被告蔡敏于本判决生效之日起十日内向原告邓凯蒂、邓凯力支付房屋清理费、维修费等损失共计3000元；三驳回原告邓凯蒂、邓凯力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半788元、财产保全费420元、公告费560元，以上共计1768元，由被告蔡敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  汪 样人民陪审员  黄协桃人民陪审员  王济荣二〇二一年七月三十日法官 助理  林 倩书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。