天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初3085号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路**增**。负责人：石嘉，行长。委托诉讼代理人：李亚文，天津唯睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘贵龙，天津唯睿律师事务所律师。被告：姜胤，男，1992年4月13日出生，回族，住天津市塘沽区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告姜胤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘贵龙到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向被告姜胤送达应诉手续及开庭传票，被告姜胤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜胤向原告偿还截至2021年1月20日的借款本金205887.5元、利息5949.14元、罚息28.06元、复利108.9元及自2021年1月21日起至实际给付之日的利息、罚息及复利（按照人民银行有关规定及购房借款合同约定计算）；2.判令原告有权对被告姜胤名下坐落于天津市滨海新区××房产行使抵押权，并就所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月9日，被告姜胤作为甲方（受信人／抵押人），原告作为乙方（授信人／抵押权人）签订中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同，原告向被告提供总额为220000元的综合授信额度；授信期限自2015年11月9日起至2044年11月9日止，被告姜胤以其所有的坐落于天津市滨海新区××房产作为抵押担保，于2015年11月18日在天津市滨海新区规划和国土资源管理局办理了抵押登记。2015年11月25日，原告与被告姜胤共同签订中信银行个人借款合同，约定：贷款额度为220000元，自2015年11月25日起至2044年10月25日止，利率为6.615%，为浮动利率，还款日为每月10日，还款总期数为347期，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。2015年11月26日，原告向被告姜胤指定账户转账220000元。但被告未如约还款。原告多次催要无果，故诉至法院。姜胤未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1.中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同；2.中信银行个人借款合同；3.个人借款凭证、结算业务申请书；4.他项权证；5.个人贷款逾期欠款情况。经审查，原告提交的证据材料客观真实，来源合法有效，且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月9日，被告姜胤作为甲方（受信人／抵押人），原告作为乙方（授信人／抵押权人），双方签订了中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同，合同约定：乙方同意向甲方提供220000元的综合授信额度，授信期限为自2015年11月9日起至2044年11月9日止，合同项下抵押物为被告姜胤名下坐落于天津市滨海新区××的房产。个人抵押房产清单载明，房屋产权人为被告姜胤，抵押物共有人承诺，同意该抵押物按本合同约定的方式为乙方对甲方在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向乙方提供抵押担保，同意乙方对抵押物享有全部优先受偿权，本人已知悉并同意接受本合同全部条款。2015年11月25日，被告姜胤作为甲方（借款人／抵押人），原告作为乙方（贷款人／抵押权人），共同签订中信银行个人借款合同，合同约定：贷款额度220000元；期限自2015年11月25日起至2044年10月25止；贷款利率为以贷款实际提款日的定价基础利率上浮35%即本合同的贷款利率为6.615%；本合同项下的贷款利率采用浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从利率调整后每一年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，本贷款在合同签订日、贷款实际提款日及利率调整日所适用的定价基础利率采用当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款利率为合同利率的150%，甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，对不能支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务即构成违约，乙方有权宣布本合同项下已经发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，本合同项下抵押物为被告姜胤名下坐落于天津市滨海新区××的房产，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保物权的费用和其他所有应付费用。被告姜胤在借款人／抵押人处签字。被告姜胤签订支付申请书／委托书，申请将220000元贷款资金划转至翼动力（天津）科技有限公司在招商银行天津新港支行开立的账户中，贷款用途为转向支付综合消费贷款。2015年11月18日，被告姜胤以其名下坐落于天津市滨海新区××的房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2015年11月26日，原告向被告姜胤指定账户发放贷款220000元。截至2021年1月20日，被告尚欠原告借款本金204425.5元、利息5949.14元、罚息28.06元、复利108.9元。本院认为，原告与被告姜胤签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。借款期限内，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告姜胤以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告未出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告姜胤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行截至2021年1月20日的欠款本金204425.5元、利息5949.14元、罚息28.06元、复利108.9元及自2021年1月21日起至实际偿清之日的利息、罚息及复利（按照借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；二、如被告姜胤到期未能偿还上述款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可以与被告姜胤协议以其名下所有坐落于天津市滨海新区××房产的折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告中信银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告姜胤所有，不足部分由被告姜胤继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2240元，由被告姜胤负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年四月二十日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。