河北省定州市人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0682民初2997号原告：杜晓磊，男，1980年10月5日出生，汉族，住定州市。委托诉讼代理人：侯合书，河北农合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜增庄，男，汉族，1957年4月8日出生，住定州市。被告：盛启宽，男，1984年10月27日出生，汉族，住河南省商城县。原告杜晓磊与被告盛启宽建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月20日公开开庭进行了审理。原告杜晓磊的委托诉讼代理人侯合书、杜增庄到庭参加诉讼，被告盛启宽经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜晓磊向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2018年10月21日签订的《物资租赁合同》；2、判决被告向原告返还租赁物资；3、判决被告向原告支付自2018年10月21日至实际返还租赁物之日止的租金；4、判令被告向原告支付迟延支付租金的违约金（以未付租金为基数，自2019年1月31日至2020年8月19日，按照年息2%计算；自2019年8月20日至实际支付完毕止，按照市场报价利率的四倍计算）；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年10月21日，原告与被告盛启宽签订《物资租赁合同》，双方在合同中约定：被告盛启宽租赁原告的钢管、扣件物资，钢管每米每天0.01元，扣件每套每天0.01元，租赁期为90天，每月5日前缴纳上月租金，如不按时缴纳日租金自动上调20%，租赁物由被告自提并承担运费。2018年10月21日至11月29日，被告张正强在原告仓库分九次提取钢管、扣件，原告向被告交付了租赁物资。2019年1月21日，原被告签订《补充协议》约定：租赁时间延期至2019年4月30日，从2019年3月1日起钢管租赁价格增加到每米每天0.015元。2019年6月9日，双方又签订《补充协议》约定：租赁时间再延期到2019年12月30日，扣件每套每天增加到0.012元。2020年7月22日，双方再次签订《补充协议》约定：被告如按照约定期限支付租金，原告同意变更退还租赁物的时间延期到2020年10月30日。被告多次承诺均未兑现，其既不退还租赁物也不支付租金。被告盛启宽、张正强作为合伙人均有义务向原告依约履行合同义务。被告的行为严重损害了原告的合法权益，提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。盛启宽未作文字答辩，在诉讼中称，盛启宽租赁的是杜增庄的建筑设备，不是杜晓磊的。张正强是盛启宽的材料员。盛启宽支付押金10万元，给付过部分租金，并用车抵顶租金23万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年10月21日，原告杜晓磊的父亲杜增庄受杜晓磊之托与被告盛启宽签订《物资租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）杜晓磊，承租方（乙方）盛启宽，一、租赁价格、赔偿标准：钢管每天每米0.01元，赔偿价格每米15元；扣件每天每套0.01元，赔偿每套5.5元。二、租赁期限90天，超过按实际使用天数计算。三、租赁结算方式、押金：租赁物资的品名、规格、数量以实际签收数量为准。所租赁物资经乙方验收合格后即可使用，租费计算从退货之日起至退清货物之日止（含退货日），承租方自租金发生之日起，每月5日前到甲方领取结算表，并向甲方缴纳上月所发生的租金，如不按时缴纳租赁费用日租金自动上调20%，2019年1月30日前退清全部租赁物品，并付清全部租金及丢失、损坏赔偿款。经甲乙双方协商预付财产保证金拾万元。保证金不充当租金，租赁物退清，租费结清后5日内保证金一次退还。五、违约责任：2019年1月30日前还清所有租赁物品并结清全部租金及丢失、损坏赔偿款。承租方如不按时交纳租金，每逾期一日，应向出租方偿付总欠款金额1%的违约金。六、本合同有效期至退清全部租赁物资及结算全部欠款为止，本合同履行地为出租方住所地。合同签订后，被告盛启宽的材料员张正强取走租赁物资为：扣件43440个、钢管1.5米8007根、2米4345根、2.5米1100根、3米1754根、3.5米260根、4米1500根、6米3582根原告杜晓磊的父亲杜增庄受杜晓磊之托与被告盛启宽于2019年1月21日签订《补充协议》，经协商就原物资租赁合同的有关条款补充如下：一、租赁时间由原合同商定的2019年1月30日前退清全部租赁物品，延期到2019年4月30日，如到4月30日未能退清全部租赁物品，执行原合同条款。二、租赁价格由原合同价格增加到钢管每米每天0.015元，扣件每个每天0.01元，从2019年3月1日算起。三、其它事宜按原合同条款执行。原告杜晓磊的父亲杜增庄受杜晓磊之托与被告盛启宽于2019年6月9日签订《补充协议》，因盛启宽未能按2019年1月21日签订的补充协议第一条退还租赁物品时间执行，造成甲方所建工程不能使用自己的钢管及扣件，只能租赁他人物品。经双方协商就2019年1月21日签订的补充协议再做如下补充。1.租赁时间由2019年4月30日延期到2019年12月30日。2、租赁价格由原补充协议价格调整为钢管每米每天0.015元，扣件每个每天0.012元。3、其他事宜按原合同执行。原告杜晓磊的父亲杜增庄受杜晓磊之托与被告盛启宽于2020年7月22日签订《补充协议》，甲方：杜晓磊，乙方：盛启宽，经双方协商，甲方同意乙方租用钢管扣件的退还时间延期到2020年10月30日。具体条件如下：一、乙方承诺2020年7月22日支付甲方五万元，8月15日前再支付十万元。二、台前县人民医院C区10层封顶后5日内支付给甲方三十万元。三、台前县人民医院C区十五层封顶后5日内支付给甲方二十五万元，余款在2020年元旦前付清。四、2020年11月10日前，所租赁物品必须无条件退还至石家庄市杜晓磊库房，其费用乙方自负。五、租赁物品丢失损坏按原合同有关条款执行。六、本协议同租赁合同及有关补充协议保证书承诺书具有同等法律效力，如有违约按原合同及乙方签字的有关文件条款执行。2019年，盛启宽书写了三份保证书，承诺给付租金及返还租赁物品的时间。盛启宽未按承诺事项履行义务。上述租赁物资现仍使用在盛启宽承包建设的河南省濮阳市台前县人民医院的建筑工地。原告陈述盛启宽缴纳了十万元的财产保证金，盛启宽三年内陆续支付租金五万元，2021年3月盛启宽与其签订一份《车辆顶账协议》，以车抵顶租金22万元，仅有一份协议，协议在被告盛启宽手中，该车为豫Ｓ×××**别克车，车主为案外人陆伟，未办理过户手续，现车辆在原告手中。诉讼中，原告申请撤回对张正强的起诉，本院予以准许。上述事实，有租赁协议、补充协议、保证书、出库单及原被告双方陈述证实，应当作为认定案件事实的根据。本院认为，杜增庄受原告委托与被告盛启宽签订租赁协议，协议约定逾期支付租金时，承租人既要承担日租金上调20%又要承担每日按欠款金额1%的违约责任，两项违约金系重复计算，明显加重了承租人的义务，违背公平原则，该违约条款不予采纳。协议签订后，原告向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约定支付租金、租期届满后返还租赁物。由于被告盛启宽未按约定支付租金，与原告签订补充协议，补充协议进一步明确日租金上调的时间、金额，被告所租赁扣件的日租金上调了20%，钢管日租金上调了50%，原告同意顺延租赁期间，在此情况下，应分阶段按照约定计算租金，原告再向被告主张违约金缺乏依据。双方最后约定租赁期间顺延至2020年10月30日，被告仍未履行义务，构成违约，原告主张解除租赁回头、被告支付租金并返还租赁物的请求，合法有据，予以支持。租赁合同自被告收到原告起诉状副本之日2021年6月22日解除。被告应支付原告租金分阶段计算，2018年10月21日至2019年3月1日钢管每米每天0.01元，2019年3月1日之后钢管每米每天0.015元；2018年10月21日至2019年4月30日扣件每个每天0.01元，2019年5月1日之后扣件每个每天0.012元。被告方九次提取租赁物，形成九张出库单。按照出库单记载的租赁物分别计算租金。一号出库单：扣件6000个，2018年10月21日至2019年4月30日共计192天，6000×0.01×192=11520元，2019年5月1日至2021年6月22日共计784天，6000×0.012×784=56448元；钢管975米，2018年10月21日至2019年2月28日共计131天，975×0.01×131=1277.25元，2019年3月1日至2021年6月22日共计845天，975×0.015×845=12358.13元，合计81603.38元。二号出库单：扣件6000个，2018年10月25日至2019年4月30日共计188天，6000×0.01×188=11280元，2019年5月1日至2021年6月22日共计784天，6000×0.012×784=56448元，合计67728元。三号出库单：钢管9682.5米，2018年10月25日至2019年2月28日共计127天，9682.5×0.01×127=12296.78元，2019年3月1日至2021年6月22日共计845天，9682.5×0.015×845=122725.69元，合计135022.47元。四号出库单：钢管8700米，2018年10月21日至2019年2月28日共计131天，8700×0.01×131=11397元，2019年3月1日至2021年6月22日共计845天，8700×0.015×845=110272.50元，合计121669.50元。五号出库单：扣件8100个，2018年10月31日至2019年4月30日共计182天，8100×0.01×182=14742元，2019年5月1日至2021年6月22日共计784天，8100×0.012×784=76204.80元；钢管10629米，2018年10月31日至2019年2月28日共计121天，10629×0.01×121=12861.09元，2019年3月1日至2021年6月22日共计845天，10629×0.015×845=134722.58元，合计238530.47元。六号出库单：扣件10200个，2018年11月13日至2019年4月30日共计169天，10200×0.01×169=17238元，2019年5月1日至2021年6月22日共计784天，10200×0.012×784=95961.60元；钢管9900米，2018年11月13日至2019年2月28日共计108天，9900×0.01×108=10692元，2019年3月1日至2021年6月22日共计845天，9900×0.015×845=125482.50元，合计136174.50元。七号出库单：扣件8040个，2018年11月17日至2019年4月30日共计165天，8040×0.01×165=13266元，2019年5月1日至2021年6月22日共计784天，8040×0.012×784=75640.32元；钢管8036米，2018年11月13日至2019年2月28日共计104天，8036×0.01×104=8357.44元，2019年3月1日至2021年6月22日共计845天，8036×0.015×845=101856.30元，合计199120.06元。八号出库单：钢管9192米，2018年11月29日至2019年2月28日共计92天，9192×0.01×92=8456.64元，2019年3月1日至2021年6月22日共计845天，9192×0.015×845=116508.60元，合计124956.24元。九号出库单：扣件5100个，2018年11月29日至2019年4月30日共计153天，5100×0.01×153=7803元，2019年5月1日至2021年6月22日共计784天，5100×0.012×784=47980.80元，合计55783.80元。上述合计1160588.42元。被告支付租金50000元，以车抵顶租金220000元，尚欠租金890588.42元。被告支付财产保证金100000元。合同解除后，被告应参照上述租金标准（钢管每米每天0.015元、扣件每个每天0.012元）支付原告租金损失至清偿完毕之日止。关于被告抵给原告的车辆，因原告已实际占有使用该车辆，应抵消租金220000元。原告以车辆不能办理过户为由否认抵账事实不成立。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原被告于2018年10月21日签订的《物资租赁合同》自2021年6月22日起解除。二、被告盛启宽返还原告杜晓磊扣件43440个、钢管1.5米8007根、2米4345根、2.5米1100根、3米1754根、3.5米260根、4米1500根、6米3582根。三、被告盛启宽给付原告杜晓磊租金890588.42元及租金损失（按照钢管每米每天0.015元、扣件每个每天0.012元计算，自2021年6月23日至清偿完毕之日止）。四、原告杜晓磊返还被告盛启宽财产保证金100000元。上述二、三、四项于判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10050元，由被告盛启宽负担6353元，原告杜晓磊负担3697元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  党红欣二〇二一年八月二十六日书记员  王晓宁