福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0104民初5568号原告：张晓文，女，1989年4月20日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。委托诉讼代理人：许流新，上海锦天城（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱亮，上海锦天城（福州）律师事务所律师。被告：郑贤涌，男，1983年11月16日出生，汉族，住福州市马尾区。被告：郑美慧，女，1985年8月1日出生，汉族，住福州市马尾区。原告张晓文与被告郑贤涌、郑美慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告张晓文的委托诉讼代理人许流新、钱亮到庭参加诉讼。被告郑贤涌、郑美慧经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓文向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告郑美慧就福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林·悦榕公馆2＃楼2406单元所签署的《房屋买卖合同》及合同附件于本诉状送达之日解除；2．判令被告郑贤涌、郑美慧共同返还款项本金600000元；3．判令被告郑美慧向原告支付违约金360000元；4．判令被告郑贤涌、郑贤涌向原告支付律师费20000元；5．被告郑贤涌、郑美慧承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告张晓文与案外人杨文杰是夫妻关系。杨文杰与被告郑贤涌是同事关系，均先后就职于福州宇洋房产代理有限公司及福建宇泽世纪房地产有限公司。被告郑贤涌、郑美慧系兄妹关系。2018年8月23日，被告郑贤涌向杨文杰借款100000元。恰逢杨文杰因家族生意经营所需，以朋友母亲邱华香的名义刚取得连江农村信用社抵押贷款1450000元，故杨文杰指示邱华香向郑贤涌账户支付了款项100000元。后因收款账户姓名录入错误，款项退回。次日，被告郑贤涌另行指示杨文杰将50000元款项汇入郑贤涌合作伙伴黄赵海账户；另有50000元直接转入郑贤涌本人的银行账户。2019年7月30日，被告郑贤涌以其胞妹即被告郑美慧购房（所购房屋即诉争房屋：杉林·悦榕公馆2＃楼2406单元）欠缺款项为由，再次向案外人杨文杰借款300000元。杨文杰依照被告郑贤涌的指示，将款项汇入谢菲账户，由谢菲将款项直接支付给诉争房屋的原所有权人张光坤。2020年4月，被告郑贤涌再次以公司经营周转为由，向杨文杰借款200000元。杨文杰于4月3号向被告郑贤涌支付宝账户出借款项30000元；于4月4日向被告郑贤涌银行账户支付款项170000元。截至2020年4月4日，被告郑贤涌累计收到原告配偶杨文杰出借的款项600000元整。2020年6月，因被告郑贤涌无力还款，经协商，各方同意：由杨文杰的配偶即原告张晓文买受被告郑美慧持有的福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林·悦榕公馆2＃楼2406单元，郑贤涌所欠借款600000元直接冲抵部分购房款。原告与被告郑美慧签署《房屋买卖合同》（落款时间为：2020.06.02）、《合同附件》及《房屋交易服务合同》。《房屋买卖合同》约定：1．原告向被告郑美慧购买坐落于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）的杉林·悦榕公馆2＃楼2406单元；2．该房产成交价格为1800000元；3．2406单元存在抵押，由被告郑美慧于签订《房屋买卖合同》之日起三个工作日内向抵押权人申请还款且并及时涤除抵押权；4．付款方式为商业按揭贷款；5．若房屋被查封或限制转让，或迟延履行本合同约定义务超过15日的，视为被告郑美慧违约，原告有权解除合同，并主张成交价的20%的违约金。《合同附件》约定：首付款为600000元，转入被告郑美慧指定账户代收，被告郑美慧开具收条。前述合同签署完毕后，被告郑美慧出具《借条》，确认：收到原告支付的购房款600000元。现被告郑美慧迟迟未按照合同约定向诉争房屋抵押权人申请提前还款并解除抵押，已构成严重违约，故原告请求判令准予解除《房屋买卖合同》、《合同附件》及《房屋交易服务合同》，并要求两被告返还购房款600000元。同时，被告郑美慧还应当按照《房屋买卖合同》约定支付违约金360000元整。被告郑贤涌、郑美慧未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郑贤涌、郑美慧未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月2日，原告与被告郑美慧签订《房屋买卖合同》，主要约定：1．原告向被告郑美慧购买位于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林·悦榕公馆2＃楼2406单元；2．房屋建筑面积61.69㎡；3．房屋总价1800000元；4．该房产存在抵押，被告郑美慧须在签订合同后三个工作日内，自行筹款提前结清欠款并将该房产原抵押权解除，并承诺在原告原抵押权利方同意可以办理提前结清欠款时的五个工作日内提前结清欠款并将该房产原抵押权注销；5．被告郑美慧逾期履行合同约定的义务超过十五日的，则视为被告郑美慧构成根本违约，原告有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同；6．被告郑美慧根本违约的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋成交总价的20%向原告支付违约金；7．违约方除依本合同约定承担违约责任外，还应当承担守约方向其主张权利所产生的合理费用，包括但不限于交通费、住宿费、律师费、取证费、公告费等费用。同日，原告与被告郑美慧签订《合同附件》，主要约定：1．原告与被告郑美慧约定讼争房产的新产权人为原告指定的一人或多人；2．交易过程中所产生的各项费用均由原告负担；3．在讼争房产本次交易商业按揭贷款审批手续办理时，被告郑美慧同意原告将该房产商业按揭首付款600000元转入其指定账户代收，被告郑美慧开具收条给原告，待该房产交易完毕后直接冲抵部分购房款，若该房产交易不成功，则被告郑美慧应于交易不成功之日起两个工作日内将该款项一次性无息退还给原告。合同签订后，被告郑美慧向原告出具《借条》，确认收到购房款600000元。另查明，坐落于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林·悦榕公馆2＃楼2406单元的房屋登记在被告郑美慧名下。原告因本案诉讼支出律师费20000元。本院认为，原告与被告郑美慧签订的《房屋买卖合同》及《合同附件》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照履行。被告郑美慧已收取了原告的购房款600000元，但被告郑美慧未按照合同约定提前结清欠款并将该房产原抵押权解除，已构成违约，现原告要求解除其与被告郑美慧签订的《房屋买卖合同》及《合同附件》，符合法律规定，本院予以支持。被告郑美慧于2021年1月17日收到本案起诉状副本，故原告与被告郑美慧签订的《房屋买卖合同》及《合同附件》已于2021年1月17日解除。鉴于讼争合同已解除，原告要求被告郑美慧返还已支付的购房款600000元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告郑美慧支付违约金360000元，鉴于原告所主张的违约金过分高于其实际损失，本院酌定被告郑美慧向原告支付违约金100000元。原告要求被告郑美慧支付律师费20000元，符合合同约定，本院予以支持。因被告郑贤涌并非讼争合同相对人，原告要求被告郑贤涌与被告郑美慧共同返还上述购房款并共同支付律师费，没有合同依据，本院不予支持。被告郑贤涌、郑美慧经传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十五条第二款、第五百六十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告张晓文与被告郑美慧于2020年6月2日签订的《房屋买卖合同》及《合同附件》已于2021年1月17日解除；二、被告郑美慧于本判决生效之日起十日内向原告张晓文返还购房款600000元；三、被告郑美慧于本判决生效之日起十日内向原告张晓文支付违约金100000元；四、被告郑美慧于本判决生效之日起十日内向原告张晓文支付律师费20000元；五、驳回原告张晓文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由被告郑美慧负担。被告郑美慧负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费5000元，由被告郑美慧负担（该款已由原告垫付，被告郑美慧应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判员  任小平二〇二一年四月一日书记员  陈捷昕附一：本民事判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。