成都市双流区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0116民初8938号原告：成都国奥置业有限公司。住所地：成都市双流区东升街道办事处航都大街**号。法定代表人：郑声验，董事长。委托诉讼代理人：张宇、吴金凤，北京国枫（成都）律师事务所律师。被告：成都威玖玖体育文化传播有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道白衣上街二段**号**栋*层。法定代表人：古玉香。委托诉讼代理人：李永鹏，四川新开元律师事务所律师。原告成都国奥置业有限公司（以下简称“国奥公司”）与被告成都威玖玖体育文化传播有限公司（以下简称“威玖玖公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国奥公司的委托诉讼代理人张宇、吴金凤及被告威玖玖公司的委托诉讼代理人李永鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国奥公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付所欠租金1260000元（2016年6月16日至2016年12月15日期间）及资金利息（按银行同期贷款基准利率年利率4.35%计算）；2、解除双方签订的《租赁合同》，且被告交纳的保证金630000元不予退还，被告按合同约定向原告交还租赁物业；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月3日，原、被告双方签订了《租赁合同》，约定由被告租赁原告的位于成都市双流区xx街道xx号物业，租赁期限为2014年9月16日至2026年3月15日。按照合同约定，2015年3月16日至2018年3月15日，被告应交纳的租金标准为21万元/月，被告在合同签订之日应交纳第一季度租金，此后需在上一季度租期届满前10天前交纳下个季度租金。按照合同约定，2016年6月5日，被告应支付2016年6月16日至2016年9月15日期间租金630000元，但未支付；2016年9月5日，被告应支付2016年9月16日至2016年12月15日期间租金630000元，但未支付。被告拖欠租金，严重违约。被告威玖玖公司辩称，双方合同约定的租金过高，被告无力支付；被告已将原告三楼的物业交还原告，对交还的三楼不应支付租金；被告向原告交纳的630000元保证金，应抵扣租金；2016年12月15日，原告申请对被告的器械进行查封，被告就已实际退出。同意与原告解除租赁合同关系。本院经审理认定事实如下：2014年9月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方按规划要求配套建设的位于成都市双流区xx街道xx号之B区以及相应的设施设备，租赁物业产权面积为6520平方米；租赁期限共11年6个月，自2014年9月16日起至2026年3月15日止，其中装修期共6个月；乙方向甲方支付租金，按月计算，租赁第一年至第三年每月租金为21万元整，第四年至第五年每月租金为26万元整，之后每两年租金按上一年租金的20%递增，即2014年9月16日——2015年3月15日止，此期间为装修免租期；2015年3月16日——2018年3月15日止，每月租金为21万元整，三年租金合计为756万元整……；乙方从合同签订之日需一次性交纳第一个季度租金63万元整，同时交纳三个月租金为保证金，计63万元整，租金、保证金合计126万元整；此后，乙方须在上一季度租期届满十天前缴纳下个季度租金；水电费等费用按照国家相关规定支付，若有其他费用需向甲方支付的，乙方在支付租金时一并支付；因乙方保证金扣减导致保证金少于合同约定金额时，乙方需在3日内补足保证金，每延迟一天，乙方应支付应付而未付金额的千分之五作为逾期付款违约金；租赁期内，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金、物业费用、水电费和其他应付费用，否则，甲方有权采取停水、断电等措施，乙方对此无异议，且甲方有权解除本合同，保证金将不退还乙方；使用期限内，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金、物业费用、水电费和其他应付费用，如果乙方未按约定向甲方支付或补交保证金、或其他应付款项，每迟延一天，乙方应支付应付未而付金额的千分之五作为逾期付款违约金；迟延超过三十日仍不予交付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同；乙方未经甲方同意延迟交租超过十日的情况累计逾三次（含三次），甲方同样有权解除本合同；甲方解除合同时，保证金不予退还。《租赁合同》签订后，被告支付了首期租金630000元，2015年6月，被告支付了2015年6月16日至2015年9月15日期间租金420000元。从2015年9月5日起，被告未再履行支付租金的义务。2016年6月6日，原告对被告拖欠的2015年9月16日至2016年6月15日期间的租金1260000元向法院提起了诉讼。本院作出的（2016）川0116民初字4052号民事判决书已经发生法律效力。另查明，被告于2017年1月11日收到本案的民事起诉状副本。上述事实，有双方当事人的一致陈述、《租赁合同》、（2016）川0116民初字4052号民事判决书等证据材料在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。故，原告主张被告支付2016年6月16日至2016年12月15日期间租金1260000元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告自2015年9月16日起，即未按照合同约定向原告支付房屋租金，其行为违约，应当承担违约责任。按双方合同约定，如果被告未按约定向原告支付应付款项，每迟延一天，被告应支付应付而未付金额的千分之五作为逾期付款违约金。现原告主张以拖欠租金为基数，按照银行同期贷款基准利率年利率4.35%承担资金利息损失，系其对自身民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许，故被告应以该季度应付租金为基数，从应付租金之次日起开始计算。对于被告认为原告出租给被告的房屋第三层已经归还给原告，原告起诉的房屋租赁面积应当有所减少，故租金也应相应减少，以及被告于2016年12月15日已将租赁房屋交付给原告的辩称理由，因被告除其自己的陈述外，并未提交有效证据予以证明，且原告对此亦不予认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，被告的辩称理由不能成立。原告主张解除双方签订的《租赁合同》，被告同意解除，故对原告的该项主张本院予以支持，从原告起诉状副本送达给被告之日起，即2017年1月11日起解除。对于被告交纳的保证金630000元是否退还问题，本院认为，双方在《租赁合同》中约定，保证金630000元是履约保证金，且双方另行约定了违约金，故保证金630000元应抵扣2016年6月16日至2016年9月15日期间的租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：一、原告成都国奥置业有限公司与被告成都威玖玖体育文化传播有限公司在2014年9月3日签订的《租赁合同》于2017年1月11日起解除。二、被告成都威玖玖体育文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市双流区xx街道xx号之B区以及相应的设施设备（产权面积为6520平方米）的租赁物业（以双方签订的《租赁合同》内容为准）交还原告成都国奥置业有限公司。三、被告成都威玖玖体育文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告成都国奥置业有限公司2016年9月16日至2016年12月15日期间房屋租赁费630000元及违约金（违约金以630000元为基数，自2016年9月6日起按照年利率4.35%计算至房屋租赁费付清之日止）。四、驳回原告成都国奥置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10905元，由被告成都威玖玖体育文化传播有限公司负担5855元，原告成都国奥置业有限公司负担5050元。保全费5000元，由被告成都威玖玖体育文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  徐海英二〇一七年二月二十四日书记员  朱科阳