广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33026号原告：郭俭桐，男，1972年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码440××××××××××××854。委托诉讼代理人：黄书华，广东通建律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小青，广东通建律师事务所律师助理。被告：李福安，男，1987年8月27日出生，汉族，住广东省高要市，公民身份号码441××××××××××××071。被告：谢碧英，女，1991年6月12日出生，汉族，住广东省高要市，公民身份号码441××××××××××××242。被告：胡伟文，男，1977年12月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码440××××××××××××816。被告：张某1，男，1979年4月16日出生，汉族，住四川省合江县，公民身份号码510××××××××××××453。被告：梁科成，男，1966年3月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，公民身份号码440××××××××××××750。被告：佛山市建宝房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码91440605MA51UJ790Y。法定代表人：张某1。原告郭俭桐诉被告李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年3月24日公开开庭进行了审理。原告郭俭桐的委托诉讼代理人黄书华和被告李福安、谢碧英、胡伟文到庭参加了诉讼。被告张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告郭俭桐向本院提出诉讼请求：1.六被告立即偿还原告借款本金235000元以及利息(按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止，暂计至2020年12月3日的利息为81115.22元)；2.原告对被告李福安提供抵押担保的位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区×××××××××××××××××××××[不动产权证号：粤(2019)顺德区不动产权第0034538号]的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权(优先受偿范围包括：借款本金、利息、律师费等)；3.六被告支付原告为实现债权而支付的律师费10000元；4.诉讼费、财产保全费、财产保全担保费784元由六被告承担。事实和理由：2019年2月21日，原告与六被告签订《借款合同》，合同约定：因购房付首期款需要，六被告向原告借款385000元，借款期限为180日，自2019年2月21日起至2019年8月20日止，借款月利率为2%；借款偿还方式为借款实行先息后本方式还款，到期一次性归还借款本金；出借人按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利，并有权要求借款人支付违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保的费用。2019年2月21日，原告委托案外人王友向六被告指定的被告李福安银行账户转账385000元。同日，六被告向原告出具借款借据，确认收到借款。2020年3月26日，被告李福安向原告出具抵押房屋未出租声明，并对提供抵押的其名下位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区××××××××××××××××××××房办理了抵押登记[不动产登记证明：粤(2020)佛顺不动产证明第0024439号]。六被告收到原告借款后，应按合同约定向原告偿还借款本息。但六被告仅于2019年9月4日、2020年1月22日向原告偿还本金100000元、50000元，合计150000元。现借款期限已届满，六被告也未向原告偿还剩余借款本息。原告多次催收均未果。综上所述，六被告的行为严重侵害原告的合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告李福安辩称，借款打到李福安卡上后再转到被告佛山市建宝房地产中介服务有限公司的账户，后发现找不到人。被告佛山市建宝房地产中介服务有限公司是中介公司，帮李福安买房并介绍李福安向原告借款，但没有开购房的发票，也没有任何单据。但是房子最后买到了，登记在李福安名下。对原告主张的款项没有意见。被告谢碧英辩称，谢碧英不清楚本案的借贷关系。被告胡伟文辩称，胡伟文不认识原告和其他被告，胡伟文是经人介绍做见证人的，有人介绍说做见证人每次有3000元的费用。签名的时候借款合同没有手写的内容。被告张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份资料（复印件1份）；2.六被告主体资料（复印件各1份）；3.《借款合同》（原件1份）；4.授权委托划款书（原件1份）；5.业务凭证/客户回单（原件1份）；6.《借款借据》（原件1份）；7.《抵押房屋未出租声明》（原件1份）；8.不动产权证书（原件1份）；9.不动产登记证明（原件1份）；10.银行账户交易（原件1份）；11.授权委托收款书（原件1份）；12.《声明书》（原件1份），王友身份证（复印件1份）；13.业务凭证/客户回单（原件1份）、银行账户交易明细（原件1份）；14.《委托代理合同》（原件1份）；15.律师费发票（原件1份）；16.《财产保全委托担保合同》（原件1份）；17.担保费发票（打印件1份）。经质证，被告李福安对原告提供的证据均无异议。被告胡伟文对《借款合同》有异议，认为其为见证人而非借款人。除《借款合同》外，到庭被告均未对其他证据提出异议，本院予以确认。被告胡伟文对《借款合同》上的签名无异议，本院对证据的真实性予以确认。至于被告胡伟文是否为借款人，本院在下文详述。本院审理认定事实如下：2019年2月21日，原告作为甲方与被告李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司作为乙方签订了合同编号为JK-20190218-02号的《借款合同》，内容为：借款金额为385000元，借款期限自2019年2月21日至2019年8月20日，共183日。借款利率为月利率2%，超出借款期限的月利率为2%。甲方按照合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利，有权要求乙方支付违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等甲方实现债权和担保权的费用。2019年2月21日，被告李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司出具《借款借据》，内容为：借款人李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司现确认已于2018年9月4日收到合同编号为第JK-20190218-02号《借款合同》项下的借款385000元。出借人支付或委托支付上述借款的账户为：户名王友，账号621××××××××26153，开户行中信银行佛山佛平路支行。原告通过王友的银行账户于2019年2月21日转账385000元予被告李福安。2020年3于26日，被告李福安出具《抵押房屋未出租声明》予原告，内容为：本人李福安将坐落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区×××××××××××××××××××××的自有房产(建筑面积为131.19平方米；产权证号：粤(2019)顺德区不动产权第0034538号)抵押给郭俭桐，金额为385000元。现该房产用途为自住/空置，未出租。在实现抵押权时，若发生任何纠纷，我本人将承担由此产生的一切法律责任。2020年3年30日，被告李福安将其名下位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区××××××××××××××××××××的不动产[(不动产权证号为：粤(2019)顺德区不动产权第0034538号]抵押予原告，并办理了抵押权登记，不动产登记证明号为粤（2020）佛顺不动产证明第0024439号。被告李福安于2020年1月22日转账50000元予原告。被告李福安通过邝国聪的银行转账于2019年9月4日转账100000元（两笔50000元）予原告，备注：李福安归还垫付款。2020年12月3日，原告与广东通建律师事务所签订了《民事委托代理合同》，双方约定广东通建律师事务所指派黄书华律师担任原告在本案中的委托代理人，律师服务费为10000元。2020年12月9日，广东通建律师事务所向原告开具了金额为10000元的律师费增值税普通发票。2020年12月31日，原告向本院申请财产保全，并由佛山市汇衡融资担保有限责任公司提供担保，原告为此支付了担保费784元。本院认为，合法的民间借贷行为应受法律保护。原告主张被告李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司向其借款385000元，有六被告签名出具的《借款合同》、《借款借据》及交付记录佐证，证据充分，本院予以确认。被告李福安已归还150000元予原告，原告确认该款用于归还本金，故六被告尚欠原告借款本金235000元。现借款期限已届满，六被告应归还尚欠的借款予原告。关于利息，原、被告双方就案涉借款已书面约定利息标准为月利率2%，符合当时的法律规定，本院予以确认。被告胡伟文辩称其所签合同为空白合同，但未能举证证明，本院不予采信。现原告主张按年利率15.4%计算利息，未超出双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。暂计至2020年12月3日止的利息为80004.06元（详见下表）。起算日截止日天数计息本金年利率应还利息2019-2-212019-9-419638500015.40%31837.922019-9-52020-1-2214028500015.40%16834.522020-1-232020-12-331623500015.40%31331.62合计80004.06关于律师费。原、被告双方要已在合同中约定被告需承担原告因实现债权所支出的费用，其中包括了律师费。现原告因委托律师支付了律师费10000元，原告主张的律师费金额合理，本院予以支持。关于担保费。原告因申请财产保全支付了担保费784元，但原、被告双方未约定担保费如何负担，现原告主张由被告负担，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告的上述债权，有被告李福安名下的坐落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区××××××××××××××××××××的不动产[(不动产权证号为：粤(2019)顺德区不动产权第0034538号]作为抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证明号为：粤（2020）佛顺不动产证明第0024439号]，故原告上述债权可在以上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。至于被告胡伟文辩称其仅为见证人而非借款人的问题。被告胡伟文已在“借款人”一栏签名，其作为完全民事行为能力应清楚了解由此产生的法律后果，现被告胡伟文并未举证证明其签名时存在被欺诈、胁迫等情况，其所签订的借款合同合法有效，应承担相应的民事责任，故被告对被告吴伟文的抗辩意见不予采纳。综上所述，被告张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司经本院传票传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金235000元及至2020年12月3日止的利息80004.06元予原告郭俭桐，并支付以235000元为本金从2020年12月4日起至实际清偿日止按年利率15.4%计算的利息予原告郭俭桐；二、被告李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还律师费10000元予原告郭俭桐；三、原告郭俭桐有权对被告李福安提供抵押的坐落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区××××××××××××××××××××的不动产[(不动产权证号为：粤(2019)顺德区不动产权第0034538号、不动产登记证明号为：粤（2020）佛顺不动产证明第0024439号]以折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告郭俭桐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6203.5元，因适用简易程序结案减半收取计3101.75元、财产保全费2150.58元，合计5252.33元（原告已预交），由原告郭俭桐负担17.85元，被告李福安、谢碧英、胡伟文、张某1、梁科成、佛山市建宝房地产中介服务有限公司负担5234.48元。六被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对于原告已多预交的5234.48元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄永添二〇二一年四月九日书记员  廖建杨