贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0502民初6113号原告（反诉被告）：卢云，女，汉族，1993年1月22日出生，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人：杨儒静（特别授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201711258466。被告（反诉原告）：贵州毕节梁轩置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳街道碧阳国际城10-2-1、10-2-2，统一社会信用代码：91520502MA6H2YWB0T。法定代表人：刘斌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：柴元盛（特别授权代理），贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201201710011552。原告（反诉被告）卢云与被告（反诉原告）贵州毕节梁轩置业有限公司（以下简称梁轩置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告（反诉被告）卢云、被告（反诉原告）梁轩置业公司于2021年6月27日向本院提交延长审限申请书，申请延长本案审理期限一个月。原告（反诉被告）卢云于2021年7月21日向本院申请撤回本诉，本院依法予以准许。第一次庭审，原告（反诉被告）卢云及其委托诉讼代理人杨儒静，被告（反诉原告）梁轩置业公司的委托诉讼代理人柴元盛到庭参加诉讼。第二次庭审，原告（反诉被告）卢云的委托诉讼代理人杨儒静，被告（反诉原告）梁轩置业公司的委托诉讼代理人柴元盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告（反诉原告）梁轩置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令卢云继续履行《商品房买卖合同》立即向梁轩置业公司支付剩余购房款620000.00元；2、判令卢云向梁轩置业公司支付逾期付款违约金31496.00元（自2020年9月5日起，以620000.00元为基数，按日万分之二计算违约金至卢云付清所有房款时止，现暂计至2021年5月17日）；3、判令卢云向梁轩置业公司支付本案律师代理费用18000.00元（以上共计669496.00元）；4、判令卢云承担本案诉讼费、反诉费。事实与理由：2020年6月30日，梁轩置业公司与卢云签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（已办理备案登记），卢云购买梁轩置业公司位于毕节市七星关区房屋，房屋总价款为781051.00元，双方约定卢云应于合同签订之日支付首期房款161051.00元，余款620000.00元以银行按揭方式支付。《补充协议》第三条第2点第（3）款约定：“银行受理买受人按揭贷款资料后，若非因出卖人原因，或买受人与按揭银行签订借款合同后，出卖人未能在买卖合同备案后90日内收到银行向出卖人支付的按揭款项的，买受人应当在接到银行通知或出卖人书面或口头通知之日起15个工作日内或借款合同签订且买卖合同备案后95日内，向出卖人补齐已交首期款以外的其余商品房价款。”2020年8月，梁轩置业公司销售王万寿亲自带卢云去办理按揭贷款，但因卢云银行流水存在问题银行未能给予贷款，且卢云在接到梁轩置业公司王万寿要求其补齐其余商品房价款的口头通知的情况下，因卢云个人原因（未能借到钱以及卢云原房屋未能出售）至今未能补齐商品房价款（该点有卢云与王万寿的微信记录可以证明）。因卢云逾期付款，根据《补充协议》第三条第3点之约定：“逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”。现卢云逾期付款已超过90日，梁轩置业公司有权按约选择继续履行合同，并要求卢云以应付未付款620000.00元为基数，按日万分之二承担违约金。同时，《补充协议》第十七条第6点约定：“如出卖人通过诉讼及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系买受人违约及／或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。”本案是由卢云逾期付款导致，梁轩置业公司有权按约要求卢云支付本案律师费。综上所述，因卢云违约,逾期付款，已经严重侵害了梁轩置业公司的合法权益，现梁轩置业公司特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律向人民法院提起反诉，恳请支持梁轩置业公司的反诉请求。原告（反诉被告）卢云答辩称，原告在购买商品房时已经如实告知被告付款方式并提交按揭贷款相关材料给被告进行审核后，双方才签订《商品房买卖合同》。在合同履行过程中，原告按照被告指示向银行提交贷款材料用于办理按揭贷款，案涉房屋按揭贷款是否办理以及是否发放至被告账户原告并不知晓，被告也并未向原告发出贷款无法办理、需要补足剩余全部购房款的通知，被告也无证据证明无法办理贷款系原告的原因导致。《补充协议》至今仍由被告单独持有，被告对《补充协议》进行了更改更换，故原告认为，《补充协议》系被告单方制作，其真实性、合法性都存疑的情况下，不能作为被告反诉认定事实的依据。原告在本诉中提交的《调解意见》明确记载被告至今未向原告等业主交付《补充协议》，且被告在《补充协议》中有涂改更换页面的事实。本院经审理查明，2020年6月30日，卢云作为买受人，被告梁轩置业公司作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＺＢＪＺＬＧＢＦ-01Ｈ-801），约定卢云购买梁轩置业公司开发的位于毕节市七星关区，建筑面积135.07平方米，套内建筑面积116.60平方米，房屋总价款为781051.00元，卢云以银行按揭方式付款，应于合同签订之日向梁轩置业公司支付首期房款161051.00元，余款620000.00元以银行按揭支付，合同还约定了其他事项。2020年7月2日，卢云与梁轩置业公司签订《补充协议》。合同签订后，卢云向梁轩置业公司支付了首期房款161051.00元。后卢云向本院提起诉讼，请求判决解除卢云与梁轩置业公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＺＢＪＺＬＧＢＦ-01Ｈ-801）及《补充协议》、退还首付款161051.00元并支付资金占用费、支付逾期交房违约金、退还维修基金7428.00元。梁轩置业公司提起反诉，请求判令卢云继续履行《商品房买卖合同》立即向梁轩置业公司支付剩余购房款620000.00元、支付逾期付款违约金、支付律师代理费18000.00元。第一次庭审后，卢云向本院申请撤回本诉，本院依法予以准许。第二次庭审中，卢云、梁轩置业公司均认可在第一次庭审后，经双方协商同意案涉房屋的买受人由卢云变更为卢云、阮彬且卢云、阮彬与梁轩置业公司就案涉房屋重新签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方于2021年6月25日、2021年7月7日共同向贷款银行农业银行提交了案涉房屋的贷款资料。另查明，卢云、梁轩置业公司均未向本院提交卢云、阮彬与梁轩置业公司就案涉房屋重新签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。上述事实，有卢云、梁轩置业公司的陈述，以及双方提交的各项证据在卷为凭，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，卢云与梁轩置业公司均认可在第一次庭审后，经双方协商同意案涉房屋的买受人由卢云变更为卢云、阮彬且卢云、阮彬与梁轩置业公司就案涉房屋重新签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方于2021年6月25日、2021年7月7日共同向贷款银行农业银行提交了案涉房屋的贷款资料。由此可知，对于案涉房屋卢云、阮彬与梁轩置业公司达成新的合意并签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。在此情况下，梁轩置业公司仍反诉要求卢云继续履行原卢云与梁轩置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并主张依据原卢云与梁轩置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》要求卢云支付剩余购房款620,000.00元、逾期付款违约金、律师代理费，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回被告（反诉原告）贵州毕节梁轩置业有限公司的诉讼请求。反诉案件受理费5,247.00元（已按简易程序减半收取），由被告（反诉原告）贵州毕节梁轩置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  王芹云二〇二一年七月二十八日书记员  李 智