北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初4392号原告：北京紫金世纪置业有限责任公司北京霞公府万豪公寓式酒店分公司，住所地北京市东城区霞公府街1号。负责人：姬楚。委托诉讼代理人：杜宝成，北京市融商律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈岚，北京市融商律师事务所律师。被告：苗紫薇，女，1996年6月10日出生，汉族，户籍地哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王蕾，北京中银律师事务所律师。原告北京紫金世纪置业有限责任公司北京霞公府万豪公寓式酒店分公司（以下简称万豪酒店）与被告苗紫薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭参加了审理。原告万豪酒店的委托诉讼代理人杜宝成、沈岚，被告苗紫薇及其委托诉讼代理人王蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万豪酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2020年10月27日至2021年2月27日的房屋租金10.5万元及该款至实际付款之日的利息，暂计至2021年6月11日为12941元；2、判令被告向原告支付自2021年3月27日至2021年4月21日期间的房屋占用费36174.19元；3、判令被告支付律师费1万元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年3月，原、被告签订《房屋租赁合同》。该合同约定，被告租住原告万豪酒店628房间，租期自2020年3月27日至2021年3月26日。但被告自2020年10月27日起开始以房间有噪音为由拒付租金。原告多次向被告催收租金，并在2020年12月28日委托律师向被告发出《律师函》，但被告仍然拒付。原告无奈，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告苗紫薇辩称：不同意原告的诉讼请求。被告最早租住在原告的628号房屋，但因为该房屋楼上8层是游泳池，存在年久失修的水泵，导致被告所住房屋长期遭受噪音影响。被告多次跟原告沟通解决该问题未果。虽然原告后来为被告更换过房间，但更换的房间依然存在噪音问题，且房间马桶反味，导致被告无法居住，所以被告去上海居住了3个月。因被告表示自2021年3月27日后只让被告搬东西，不让原告居住，也不配合被告搬家，导致房屋腾退时间迟延，故原告主张占用费无依据。经审理本院认定事实如下：2020年3月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》。该合同约定，甲方同意将所管理的位于北京市东城区霞公府街1号北门北京万豪行政公寓628房屋及其设施（包括家具和电器）在良好及可租赁的状态下租给乙方居住使用，该房屋的建筑面积总计约90平方米。在双方签订本合同前，甲方已经取得该物业所有权人的同意，将该物业作为经营性公寓出租给乙方，乙方深知上述授权并对上述授权无任何异议。本合同仅限于同意乙方自遵守合同约定及支付应缴租金的情况占用该房屋，而乙方无论是基于本合同还是任何适用的法律，将不享有对该房屋任何其他附加的权利。租赁期限自2020年3月27日至2021年3月26日，退房日期为2021年3月27日中午12：00。如双方未签署续租合同，则租赁期届满，本合同自动终止。甲方有权在合同届满之日收回该房屋，乙方应于租赁期限届满日如期交还该房屋。超过租赁期限，未能交还该房屋的，乙方每延期占用该房屋一天按照当期租金的二倍标准向甲方支付房屋占用金。乙方物品占用该房屋期间，甲方按合同约定清理乙方物品期间视为乙方占用该房屋。双方确定租金标准每月2.1万元，包括管理费、水电等共用设施费、宽带，卫星电视，本地电话费，每周五次客房清洁服务、免费游泳等。上述费用已经包括增值税和服务费。乙方需在入住前支付首月租金，乙方需在每月27日前（入住前十天为标准）支付下月房租。本合同签订之日三日起，乙方向甲方支付2个月租金作为保证金，乙方交纳保证金后本合同生效。在租期结束且双方确认出租物业的归还和居住人付清所有相关费用后，甲方将无息退还全部保证金给居住人。除本合同另有约定外，甲方应于租赁期限届满或本合同提前终止后且双方确认该房屋已归还和乙方已付清所有相关费用后的30日内将保证金或保证金余额无息退还乙方。甲方因乙方违反本合同的规定而收的损失，可在保证金中抵扣，保证金不足偿付的部分乙方应在接到甲方付款通知后五日内补足差额及保证金数额。甲方须按时将该房屋以良好可租赁状态交付乙方使用。如甲方无法按合同约定时间交付房屋给乙方，则甲方需提供与承租房屋租金相当的其他房屋或酒店予乙方使用，直至承租房屋交付乙方使用为止。租赁期限届满前，甲方有权提前一个月书面通知乙方解除本合同，甲方支付一个月的租金代替通知解除合同时，甲方须承担乙方找房中介费用和搬家费用。在乙方遵守本合同的条款及按时、足额支付租金的前提下，乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人不合理骚扰而安静享用该房屋。第8.3条，如本合同以任何理由被解除或租金期限届满后，以及该房屋因未通知甲方而未被使用或被搁置15日后，甲方可立即或在任何时间内进入该房屋，强制移出乙方全部遗留之个人物品，而无需承担任何赔偿责任。乙方应对甲方因此而产生的损失承担赔偿责任。该赔偿责任应由乙方立即支付给甲方，且乙方亦应承担因甲方移出乙方遗留物品或修复该房屋及再出租所可能发生的法律费用及其他相应费用。第10.1条，甲乙任何一方如未按照本合同的条款履行，构成违约，应承担相应的违约责任，双方同意违约方应赔偿守约方之损失。第10.2条，如租金的全部或一部分，或其他任何费用未按时交纳，或未按照合同约定的方式交纳，则甲方要求乙方支付逾期支付部分的月息为百分之二利息，利息从本合同约定应缴纳租金或费用的日期起算，截至甲方收到该租金或费用之日止。第11.1条，在租赁期限届满日或其他任何租赁合同提前解除日，乙方应搬离该房屋并将房屋及全部设施在良好及修缮的状态下（应为可居住或可出租状态、合理的耗损及自然损坏除外），连同钥匙和全部设施清单等一起交还给甲方。乙方应保证甲方免于任何可能因房屋损坏或延迟交还该房屋所引起的一切损失或赔偿责任，包括但不限于因房屋逾期交还所产生的其他后续居住人的索赔，以及甲方由此而发生的任何延期的费用。第11.2条，如乙方因任何原因于租赁期满或本合同提前解除后未按时搬离该房屋的，乙方需按期实际延期交付天数，依照相当于本合同项下正常租金的双倍标准向甲方支付该房屋实际延期占用费用，该费用应按日计算并在甲方要求时由乙方即时按月支付给甲方。在租赁期限内，乙方有权提前解除本合同，但乙方应提前一个月书面通知甲方，甲方应根据本合同的规定将押金不计利息退还乙方。2020年8月5日，原告委托北京中天云测检测技术有限公司在酒店728房间进行客房噪声检测。2020年8月12日，北京中天云测检测技术有限公司出具《检测报告》，该报告显示，该房间客厅、卧室、浴室、厨房均符合GB37488-2019标准要求。经当庭质证，被告认为该检测报告系原告自行单方委托所作，被告对此不认可。被告持转账记录称，被告于2020年3月28日支付2020年3月27日至2020年4月27日租金2.1万元，于2020年4月24日支付2020年4月27日至2020年5月27日租金2.1万元，于2020年5月28日支付2020年5月27日至2020年6月27日租金2.1万元，于2020年9月7日支付2020年8月27日至2020年9月27日租金2.1万元，于2020年9月27日支付2020年9月27日至2020年10月27日租金2.1万元，于2020年11月4日支付2020年10月27日至2020年11月27日租金2.1万元。庭审中，被告持与原告员工的聊天记录称，原告酒店的噪音最初发生在2020年7月20日下午，不知道噪音来源，一直持续到晚上9点多还是在响，导致被告无法睡觉，被告给前台打电话反映噪音问题，前台值班人员与工程部联系排查噪音来源以及维修，初步排查是泳池泵的问题，并进行了关闭，被告听到大的机械关闭声音，随后噪音消失，直到第二天白天噪音再次开始，被告再次反映问题，工程部关闭了泳池泵。2020年7月23日，公寓前台部经理白杨介入此事。被告之前在该酒店居住4年，从未发生过此类噪音问题。被告提交与原告员工的聊天记录显示，2020年7月20日，被告反映噪音问题，被告初步排查是泳池泵问题，但之前泳池也正常运营未发生此类噪音，被告需进一步排查噪音原因。2020年7月23日，原告关闭泳池泵测试噪音问题，并拆走了一个有问题的泳池泵，留三个开着，被告仍然认为噪音很大，原告又拆走一个，噪音停了，被告称将拆走的两个水泵拿去维修，大概需要10-20天。在解决噪音前，为保证被告的休息，原告提供630号房屋给被告使用。但两个水泵拆了后，噪音仍然存在，原告推测是管道零件老化的问题。2020年7月26日，被告因为房间物品太多，不愿意通过换房解决该问题。然而泳池水泵又不能关掉。原告又提供625号房间给被告暂住，但625号房间仍然有噪音，但没有628号房间大。原告将问题最大的水泵换新，其他的还要送检，预计需要半个月。但625房间马桶反味大，被告就去朋友家居住，原告又提供609、611、613及303房间供被告选择。2020年8月6日，所有水泵都已经检修完毕，完全没有声音的房间很少。2020年8月7日，625房间马桶反味问题经维修仍未解决，被告又暂住605房间。2020年8月15日，被告飞往上海。2020至11月26日，被告飞回北京。2020年11月26日，被告提供的微信聊天记录显示，原告称，原告员工及财务和被告商量过噪音没有解决之前，噪音当月的房租先不付，但是财务制度还是按照账面已经产生的费用去催交房租。双方又因催缴房租再次发生争议。被告本来打算交房租，但对原告崔房租不满便停止交纳，并要求关掉水泵解决628号房间噪音问题，不同意换房间解决问题。之后，原告将被告诉至法院。2021年4月9日，本院到现场勘验。被告租赁的628号房间现场有微弱的噪音，不影响居住。8层水泵开启情况，现场只打开了1号水泵。原告的工程部人员称，所有水泵都已经进行了维修，其他水泵备用，之后又表示水泵是电脑控制，循环使用，无法单独打开。但被告称，昨天房间噪音还很大，之前核查时4个水泵能同时开打，其中3号水泵声音最大，要求工程部人员打开3号水泵。原告工程部人员联系厂家，现场依次打开了1、2、4号水泵，噪音差别不大，但3号水泵无法打开。2021年4月19日，被告向原告申请，申请2021年4月19日至21日将个人物品搬离628房间，望原告办理相关退房手续。被告实际于2021年4月21日全部搬完。庭审中，原告称，被告未支付2020年7月27日至2020年8月27日的房屋租金2.1万元，所以将被告于2020年11月4日支付2.1万元租金抵扣该月房租。被告称，被告确实未交纳2020年7月27日至2020年8月27日的租金，因为2020年7月20日开始出现噪音，原告工作人员表示该月房租先不付，2020年11月4日所交2.1万元房屋租金为2020年10月27日至2020年11月26日期间的房屋租金。另，原告称，原、被告之间所签合同到期后，因为被告拖欠租金，原告停了被告的房卡不让其继续居住，但原告配合被告搬家，被告拒不搬离。对此，被告称，被告东西很多，需要陆续搬，但是原告仍然不给开卡，因原告不配合导致搬家迟延，该部分损失应当由原告自行承担。原告处还留有被告所缴纳的4.6万元押金。双方均表示，该押金可以抵扣所欠租金。本院认为：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据查明事实，原告提供628号房屋确存噪音问题影响被告居住使用，原告提供的替代房间也有存卫生间反味等问题，且未彻底解决噪音问题，故原告还应当就其提供的房间影响居住使用的问题承担减免租金的违约责任。关于减免租金的数额，考虑到被告居住期间，原告就该噪音也积极进行维修处理，并给原告提供其他房间居住使用，本院综合考虑案件情况酌定减免2个月租金，折抵2020年7月27日至2020年8月27日租金后，原告尚欠租赁期租金6.3万元。因原告处还有被告所交押金4.6万元，可予以折抵。被告因原告提供的房屋存在噪音未彻底解决才未交纳租金，并非恶意不交租金，故本院对原告主张的违约金不予支持。关于原告主张的租赁期满的房屋占用费一节，租赁期限届满后，原告已经不与被告续租，被告应当及时搬离，被告未及时搬离应当承担占有使用费，但考虑原告暂停被告出入卡阻止被告居住，也影响被告搬家，故本院对该占用费予以酌定。关于原告主张的律师费，依据不足，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告苗紫薇于本判决生效后7日内向原告北京紫金世纪置业有限责任公司北京霞公府万豪公寓式酒店分公司支付拖欠的租金6.3万元（其中4.6万元用押金抵扣，尚需支付1.7万元）；二、被告苗紫薇于本判决生效后7日内向原告北京紫金世纪置业有限责任公司北京霞公府万豪公寓式酒店分公司支付占用费1万元；三、驳回原告北京紫金世纪置业有限责任公司北京霞公府万豪公寓式酒店分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2192元，由原告北京紫金世纪置业有限责任公司北京霞公府万豪公寓式酒店分公司负担1096元（已交纳），被告苗紫薇负担1096元（于本判决生效后七日内支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 范欠歌二〇二一年七月二十六日法官助理 刘 娅书 记 员 蒋彤彤