大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初6531号原告：大连鸿源房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区铁西街道办事处虎山社区。社会统一信用代码：912102827260347528。法定代表人：韩冰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张祯壮，男，系大连鸿源房地产开发有限公司员工，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：唐晓玲，女，系大连市普兰店区赢博法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：孙鹏，男，1984年6月7日出生，汉族，瓦房店无名果业职员，住大连市普兰店区。原告大连鸿源房地产开发有限公司诉被告孙鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告大连鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源公司）委托诉讼代理人张祯壮、唐晓玲，被告孙鹏均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告鸿源公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告给付拖欠购房首付款本金98795元及利息16909元，并承担逾期利息1000元。2、诉讼费由被告孙鹏承担。事实与理由：2015年3月，被告孙鹏欲购买原告鸿源公司开发的位于普兰店区房屋，因其资金不足，无法交付房屋首付款98795元，经双方协商，被告孙鹏欠付房屋首付款，对欠款分8期偿还，承担年利率为3.42%的利息。同年3月29日，被告孙鹏签写了该笔款项的收据，4月3日双方签订了商品房买卖合同，各自履行了其他合同事项。现房屋首付款逾期，被告孙鹏未还付，故起诉请求法院依法判决。被告孙鹏辩称：不同意原告鸿源公司的诉讼请求。在原告鸿源公司购买商品房属实，在签订房屋买卖合同后，已于2015年4月8日通过本人农业银行尾号为5769的账号向原告鸿源公司尾号9990账号转账支付购房首付款98795元，鸿源公司亦出具了预收款（首付款）发票，余款也通过银行贷款全部付清，不欠原告鸿源公司款项。且2015年3月29日签写的收据已经超过诉讼时效，请法院依法驳回原告鸿源公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。无争议的证据列举如下，本院予以确认并存卷佐证。1、原告、被告均提供2015年4月3日签订的商品房买卖合同一份；2、原告、被告均提供2015年4月7日原告鸿源公司出具的销售不动产统一发票（结算款）一张。有争议的证据列举如下：1、原、被告均提交2015年4月7日出具的销售不动产统一预收款发票（首付款）一张，原告鸿源公司拟证明在被告未实际交付首付款98795元的情况下给被告孙鹏出具了首付款发票系为了配合被告办理银行贷款所用。被告孙鹏拟证明其已将首付款交付给原告鸿源公司。2、原告鸿源公司提交被告孙鹏在2015年3月29日签字确认借款98795元的收据一份，拟证明双方在商品房买卖合同签订之前，双方已经商定被告孙鹏欠付首付款，故为鸿源公司签写收据。被告孙鹏认为该收据已经超过诉讼时效，且不能证明原告鸿源公司借款给他。3、原告鸿源公司提交银行转账记录四张、原告鸿源公司证人王某、宋某证言、情况说明，拟证明被告孙鹏并未实际交付首付款98795元，该笔首付款是在2015年4月7日、8日，通过原告鸿源公司会计王某的账户转账至销售人员宋某的账户，再由宋某的账户转账至被告孙鹏的账户中，被告孙鹏最后将此款转至原告鸿源公司会计梁登科账户中。证人宋某明确表明本人时任大连九川房地产营销策划有限公司销售员工，该公司为原告鸿源公司做房屋销售，其为购房者做银行贷款等手续。2015年4月7日，宋某为包含被告孙鹏在内的几位购房者办理手续，收到王某转账的341350元，同年4月8日将其中98795元通过本人银行账户（尾号6601）转账至被告孙鹏银行账户（尾号5769）。被告孙鹏对于证人宋某转账98795元至其农业银行账户无异议，对证人王某、宋某证言及情况说明的真实性均有异议，认为其系向普兰店铁西环境卫生管理有限公司（以下简称环卫公司）借款，且二位证人亦为环卫公司工作，其账户收到的宋某转账应为环卫公司向其借款的转账。4、原告鸿源公司提供（2018）辽0214民初208号环卫公司诉张秀才民间借贷纠纷一案撤诉申请、调查笔录、撤诉笔录及庭审笔录一份，拟证明环卫公司曾经起诉28户业主，且在庭审笔录第7页中环卫公司曾明确陈述其没有向购房者实际交付借款，借款协议只是一种促销手段，故案涉款项应为被告欠付原告公司房屋首付款，被告孙鹏对该证据表示不清楚。5、被告孙鹏提交其与案外人环卫公司借款协议书及2015年4月8日本人农业银行账户（尾号5769）转账支付给原告鸿源公司账号（尾号为9990）首付款的转账记录各一份，拟证明其向案外人环卫公司借款98795元，并将此款转账给原告鸿源公司支付首付款。原告对上述证据的真实性无异议，但认为该协议书系原告鸿源公司为房屋促销活动实施而用环卫公司名义签写，没有实际借款，被告孙鹏应按照约定向原告鸿源公司还付房屋首付款。对于转账记录认可。6、被告孙鹏提交铁西环卫公司的收款收据2本（编号分别为0051601—0051650、0021951—0022000）及证人鲍某证言证据，拟证明原告证人王某曾为铁西环卫公司办理业务并在该公司的收款收据上签名的事实与王某庭审陈述其“系鸿源房地产公司的职员”的证言矛盾，以及系从环卫公司借款后，向原告鸿源公司交付了首付款。原告鸿源公司对该收据签名的真实性没有异议，但认为鸿源公司为房屋促销活动实施，用环卫公司的名义签写了借款协议，亦曾用环卫公司的收据回收过部分其他业主还付的首付款，故会计王某在环卫公司的收据上签名不能证明其受环卫公司雇佣。对于证人拟证明系从环卫公司借款转而还付首付款一节不予认同。7、被告提交的大连市普兰店区人民法院作出的（2016）辽0214民初2100号、2101号、2102号、2103号、2104号、2105号民事判决书六份，拟证明购房者与铁西环卫公司签订的借款协议有效。原告认为，对该组证据的真实性没有异议。但原告鸿源公司自2018年开始以第三人身份参加环卫公司起诉28户购房者欠付首付款的案件后，环卫公司即撤回全部起诉，已经说明环卫公司与所有业主之间没有借款法律关系，对被告拟证明事项不认可。根据原、被告诉辩意见及经过质证的证据，本院认定事实如下：2015年3月，被告孙鹏欲购买原告鸿源公司开发的坐落在普兰店区房屋，房屋总价款298795元。经双方协商，被告孙鹏参与原告鸿源公司商品房促销活动，暂不交付98795元的房屋预收款（首付款）。2015年3月29日，案外人环卫公司与被告孙鹏签订一份借款协议，主要内容约定：“因被告孙鹏购买房屋资金不足，向环卫公司借款98795元，当日交付，还款方式为自借款之日起5年内还清本金和利息（实行等额本息还款法），借款之日起满一年后开始分八次还清，每期还款金额为14463元，其中本金12349元，利息2114元，8期还款总金额为115704元，其中本金98795元，利息16909元，最后还款日为2020年3月29日”，计算年利率为3.42%。当日，被告孙鹏签写了该笔款项的收据，该收据摘要中记载付孙鹏借款，借款金额为98795元。同年4月3日，双方签订了商品房买卖合同，合同中对首付款交付时间的约定为2015年3月27日。4月7日，原告鸿源公司向被告孙鹏出具了额度为98795元销售不动产统一预收款发票（首付款），同日，原告鸿源公司会计王某通过本人中国银行账号向宋某银行账号转账341350元，4月8日，宋某通过其中国银行账号向被告孙鹏中国农业银行账号（尾号5769）转款98795元，同日被告孙鹏在售楼处向原告鸿源公司会计梁登科中国银行账号（尾号9990）交付购房首付款98795元。另查，被告孙鹏认可收到证人宋某转账的98795元款项，并认为此款系环卫公司履行借款协议而通过宋某转账，其本人收到后亦于当日将此款转账给原告鸿源公司交付了首付款。此款现未还付给环卫公司。其证人鲍某亦为妹妹购买同小区的商品房而办理相关手续，证言证据基本与被告孙鹏一致。再查，2016年，案外人环卫公司作为原告，以民间借贷纠纷为由起诉了六位购房者还款，事实和理由是六被告欲购买原告鸿源公司开发的房屋，因缺少资金而向环卫公司借款，并约定5年内分8期还付借款等事项，基本条款与本案借款协议无差异。法院支持了原告环卫公司的诉求，依法缺席判决六被告还付借款。此后，2018年案外人环卫公司以民间借贷纠纷为由再次起诉28户购房者还款，原告鸿源公司以有独立请求权第三人身份参加该诉讼，提出相关诉讼涉及的款项名为借款，实际是欠鸿源公司的房屋首付款，环卫公司未向购房者实际出借款项，无权主张还付借款。在该相关案件庭审中，环卫公司明确表述“环卫公司与鸿源公司都没有向被告（购房者）实际交付借款，即双方都没有交付行为，那么借款是如何产生的？是这样产生的，白领公寓项目作为一种促销手段……”，后环卫公司即撤回全部起诉。还查，原告大连鸿源房地产开发有限公司，原名为普兰店市鸿源房地产开发有限公司，2016年7月27日经大连市普兰店区市场监督管理局核准变更登记为现名称。本院认为，本案争议焦点有两处，一是被告孙鹏是否向原告鸿源公司交付了购房首付款98795元，案涉款项的性质是购买商品房首付款还是借款；二是原告鸿源公司要求被告孙鹏偿还本金及利息有无事实及法律依据。关于焦点一，被告孙鹏辩称已经交付了此首付款，主要依据是2015年4月8日，通过自己的农业银行账户（尾号5769）给原告鸿源公司会计梁登科中国银行账号（尾号9990）转款98795元，且鸿源公司亦为其出具了首付款发票。同时辩称此款项的来源系案外人环卫公司向其出借，并通过宋某的银行账号转账给他。对此，本院认为，1、通过现查明的该款项的转账过程来看，该笔款项的来源系原告鸿源公司会计王某转账至宋某账号，宋某转账至被告孙鹏账号，被告孙鹏转账至原告鸿源会计梁登科账号。上述转账在4月7、8日两天完成，时限及短，数额一致，最初出款及最终收款均是鸿源公司的财会人员；2、证人宋某陈述，自己系大连九川房地产营销策划有限公司员工，职责是为购房者办理银行贷款等手续，当日转账给被告孙鹏的款项，系王某转账而来；3、环卫公司在2018年的诉讼中亦明确表述“环卫公司与鸿源公司都没有向被告（购房者）实际交付借款”；4、环卫公司虽曾于2016年起诉六件案件获得支持，但在2018年仍以相同案由、事实和理由起诉时，原告鸿源公司参与诉讼提出异议，认为涉案款项均是欠付房屋首付款而不是借款，环卫公司无权主张还款，后环卫公司撤回所有起诉。综上，可以看出环卫公司并未实际出借款项，而相关借款协议、收据、转账流水则是用来配合原告鸿源公司促销房屋，同时确保收回被告孙鹏未交付的首付款，故对被告孙鹏的抗辩意见不予采信，本院确认，环卫公司未向被告孙鹏出借98795元借款，被告孙鹏仍欠原告鸿源公司商品房首付款98795元。关于焦点二，原告鸿源公司主张被告孙鹏对欠付的房屋首付款本金及利息承担给付义务符合法律规定，本院予以支持。1、原、被告签订商品房买卖合同后，双方均应按约定履行义务，现案涉房屋原告已经交付被告孙鹏使用，被告孙鹏亦应按照约定还付房屋首付款本金98795元及利息；2、原告鸿源公司主张的利息为16909元，依据是2015年3月29日，用环卫公司的名义与被告孙鹏签订的借款协议中关于款项还付数额及还付期限的约定。本院予以支持，理由如下，首先上文已经表述，相关借款协议、收据、转账流水则是用来配合原告鸿源公司促销房屋，同时确保收回被告孙鹏未交付的首付款，如果任其拖欠款项而未约定还付期限及还付数额，即不符合公司财务管理规定，亦违背常理，故可以认定该借款协议中关于款项还付的约定内容，就是对首付款还付的约定；其次，参考其他关联案件，购房者基本上都是按照借款合同中约定的5年8期还款约定履行，且按照原告鸿源公司主张5年利息为16909元计算本案每年的利息为3381.8元，年利率为3.42%，符合法律规定。对于鸿源公司关于逾期利息1000元的主张，双方未有约定，本院不予支持。对于被告孙鹏辩称收据已过诉讼时效一节，本院认为，1、被告孙鹏虽然签写了收据，但经查明，环卫公司并未向其借款，原告鸿源公司亦未向其主张借款；2、现原告鸿源公司向其主张的是房屋首付款，按照8期还款的约定，最后一期的还款时间是2020年3月29日，按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”之规定，本案未过诉讼时效。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定判决如下：一、被告孙鹏于本判决生效后十日内给付原告大连鸿源房地产开发有限公司房屋首付款本金98795元及利息16909元，计115704元；二、驳回原告大连鸿源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取1308元（原告大连鸿源房地产开发有限公司已预交），由被告孙鹏全部负担，被告孙鹏应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  孙志远二〇二一年六月四日法官助理孙采蔚书记员樊鑫本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。