江西省萍乡市安源区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0302民初2119号原告：萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，住所地江西省萍乡市安源区楚萍东路132号，统一社会信用代码91360300589245763G。法定代表人：黄强，董事长。委托诉讼代理人：刘刚，该行员工。被告：叶永福，男，1975年2月10日生，汉族，住江西省萍乡市安源区。被告：李艳，女，1982年10月27日生，汉族，住江西省萍乡市安源区。原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司与被告叶永福、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘刚、被告叶永福到庭参加诉讼。被告李艳经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告叶永福向原告立即偿还贷款本金110000元、支付利息2308.52元（该利息计算至2021年4月13日，合同期内按年利率9.66%计算，逾期按年利率14.49%计算，后期利息另算）合计112308.52元。2.请求法院判决原告对坐落于萍乡经济技术开发区黄泥塘社区云苑大厦的抵押房屋【房产证号：萍房权证开字第××号、萍房权证开字第××号，土地证号：萍国用（2008）第60432号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3.判令被告李艳对叶永福最高融资限额为16万元的所有融资债务承担最高额连带保证责任。4.本案诉讼费、保全费及诉讼过程产生的其他所有费用均由二被告承担。事实和理由：2019年7月1日，借款当事人叶永福以进购苗木为资金用途，以其经营收入作为还款来源，以自有房屋作为抵押，向萍乡安源富民村镇银行股份有限公司借款人民币12万元，同时签订了个人借款合同（合同号为6811120190003749），最高额抵押合同（合同号为6811320190000415），合同约定贷款到期日为2020年6月15日，还款方式为按月付息，到期还本，还息日为每月20日，月利率按8.05‰计算；未按期归还贷款本金，按约定利率加收50%计收罚息；未按期偿付贷款利息，原告有权解除合同，提前收回未到期贷款。同日，被告李艳签订保证函（合同号6810010133），同意对叶永福最高融资限额为16万元的所有融资债务承担最高额连带保证责任。借款人叶永福和担保人李艳于2020年6月15日与原告签订展期还款协议，协议约定还款方式为按月付息，到期还本，年利率为9.66%，计划于2021年5月10日前还清贷款。截止2021年4月13日剩余贷款余额11万元，应收未收利息2308.52元。经多次催收，借款人叶永福均未按借款合同约定履行归还贷款本利义务，担保人亦未履行连带担保责任。综上所述，为了维护法律尊严，保证借款合同的履行，保护债权人的合法权益。特提起诉讼，请求法院依法判决。被告叶永福辩称，借款属实。对原告的诉讼请求和事实理由无异议。我与银行是多年合作伙伴，以前一直是按约还本付息。我办的农庄受疫情影响去年处于亏损状态，今年有所好转，希望原告给我充足时间偿还借款。被告李艳未作答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了企业营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、户籍信息、婚姻证明、个人借款合同、最高额抵押借款合同、保证函、抵押财产清单、不动产登记证明、借款借据、被告的银行账户流水、拖欠贷款本金利息清单等证据。被告叶永福质证后无异议。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。经审理查明：1.被告叶永福、李艳系夫妻关系。根据被告叶永福以借款人身份与原告以贷款人身份于2019年7月1日签订的合同号6811120190003749《个人借款合同》约定，借款金额12万元，借款用途进购苗木，借款期限自2019年7月1日起至2020年6月15日止，借款月利率8.05‰；还款方式按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，借款期限届满一次性还本；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款等。本合同对应的担保合同为合同号6811320190000415的《最高额抵押借款合同》，系本合同的组成部分。2.2019年7月1日，被告李艳向原告出具合同号6810010133的保证函（普通），保证人同意为叶永福在2019年7月1日至2020年6月15日期间内最高融资额16万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。保证期间债务期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用。3.2019年7月1日，被告叶永福、李艳以抵押人身份与原告以债权人、抵押权人身份签订合同号为6811320190000415的《最高额抵押借款合同》。合同约定，抵押人自愿以有完全处分权的财产（见抵押财产清单）作为抵押财产，为债权人向债务人叶永福自2019年7月1日至2024年6月30日融资期间内最高额23万元提供最高额抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、诉讼费、催讨差旅费和其他合理费用。抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上权利等。2019年7月3日，萍乡市不动产登记局出具赣（2019）萍乡市不动产证明第0016188号不动产登记证明。其上载明，证明权利抵押权，权利人萍乡安源富民村镇银行股份有限公司，义务人叶永福、李艳，坐落萍乡经济技术开发区黄泥塘社区云苑大厦，不动产单元号360302003002ＧＢ00009Ｆ00010016，不动产权证号萍房权证开字第××、20××68号。4.被告叶永福于2019年7月5日签字、捺印确认的借款借据显示，借款人叶永福、借款金额120000元、借款用途进购苗木，月利率8.05‰、借款到期2020年6月15日、还款方式到期还本、按月结息。2020年6月15日，被告叶永福、李艳向原告提出展期申请书，并签订《展期还款协议》，各方均同意贷款展期至2021年5月10日，展期借款年利率9.66%。根据原告提供的综合柜面业务系统屏幕打印件显示，截至2021年4月13日，被告叶永福尚欠原告借款本金110000元和利息2308.52元。本院认为，被告叶永福、李艳与原告签订的个人借款合同、担保函、最高额抵押合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法有效合同，各方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告叶永福，被告叶永福应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任；被告李艳自愿为借款提供最高融资限额16万元提供最高额连带责任保证，故应在保证范围内承担最高额连带清偿责任；被告叶永福、李艳同意为借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十五条、第六百九十条、第三百九十四条、第四百二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民法典）时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告叶永福于本判决生效之日起一个月内偿还原告萍乡安源富民村镇银行股份有限公司截至2021年4月13日借款本金110000元，利息2308.52元，后续利息按合同约定利率另行计算至实际清偿日止；二、被告李艳对本判决第一项所确定的债务在保证范围内承担连带清偿责任。三、若被告叶永福未履行上述判决第一项所确定的债务，则原告有权对被告叶永福、李艳提供的抵押房屋（赣（2019）萍乡市不动产证明第0016188号不动产登记证明所记载房屋）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2546.19元，财产保全费1095元，由被告叶永福、李艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。审 判 员  陈雪赞二〇二一年六月十八日代理书记员  黄 艳