北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初9236号原告张兆明，男，1950年12月19日出生，汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。被告徐艳荣，女，1966年5月14日出生，汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。委托代理人李广明（徐艳荣之夫），男，1963年11月17日出生，汉族，户籍地北京市顺义区村民，住顺义区，公民身份号码×××。原告张兆明诉被告徐艳荣排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告张兆明，被告徐艳荣及委托诉讼代理人李广明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张兆明向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即疏通水道，并赔偿原告修缮房屋的经济损失1000元；2.判令原告在自家宅基地地基范围内建造房屋时被告不得以任何理由阻挠施工；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告张兆明与被告徐艳荣系东西街坊，原告张兆明在东，徐艳荣在西，张兆明有西厢房三间，于1978年落成。被告徐艳荣后续翻盖房屋，其庭院地基垫高超出原告地基1米有余，原告西厢房有预留滴水，但被被告私自将原告家的西厢房后房檐强行掩上，导致被告整院水都流至原告厢房下而流不出去，现西厢房已是危房存在极大的安全隐患（经居委会处理一次）。调解结果为被告南侧留水道且不得盖东厢房。因被告一直不遵守约定至今没有留水道，并加盖东厢房。原告西厢房常年受潮，长期侵蚀导致后墙脱落，不能居住严重影响原告的正常生活，经原告多次与被告沟通无果后原告自行更换了水泥柱子，造成一定的经济损失。再有被告建造的东厢房出檐太长，为保证原告建造房屋时能顺利施工，请求法院主张原告在自家宅基地地基上建造房屋时，被告不得以任何理由阻挠原告的施工建设。为维护原告的合法权益，保障原告的人身安全，鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告徐艳荣辩称：第一项诉讼请求与2019年京0113民初27949号案件所要求的是一样的。对方换了柱脚位于其西厢房东侧窗户处，与我方无关。不同意原告的诉讼请求。原告的宅院地面低于大街的地面，走的是地下的管道，是原告自己的原因造成的损失，他的厢房建了四十年了。我家东厢房的水是往我自己家流的。原告家的损失与我家无关。原告可以建房，但是不得将建筑垃圾洒落在我家这边。本院经审理查明：张兆明表示，本案所要求疏通水道与本院（2019）京0113民初27949号一案中要求“将东厢房全部拆除，以疏通水道”要求一致。张兆明主张赔偿损失1000元，徐艳荣否认该损失与徐艳荣有关。张兆明对其损失系徐艳荣所致未提供其他证据予以佐证。针对张兆明宅院西侧界限，张兆明表示，南端以徐艳荣南院墙东端为一点，北端以徐艳荣北房东北角墙磉为一点，以上两点连线为界线。徐艳荣对此予以否认，并表示，南端以张兆明西院墙西南角为一点，北端以张兆明北房西北角墙磉为一点，以上两点连线为界线；双方建筑之间的空隙不在双方宅基地范围内。张兆明表示，其翻建房屋时，墙体需要向西错30厘米。本院（2019）京0113民初27949号原告张兆明与被告徐艳荣排除妨害纠纷一案中，原告张兆明本案中提出如下诉讼请求：1.要求徐艳荣将其东厢房全部拆除，以疏通水道；2.要求徐艳荣拆除其北房东山墙20厘米，从徐艳荣的北房东山墙外墙皮往西测量；3.诉讼费由徐艳荣承担。事实与理由：张兆明、徐艳荣东西为邻，张兆明在东，徐艳荣在西。张兆明有西厢房3间，于1978年建成。徐艳荣后续翻建房屋。当时徐艳荣正房东侧侵占张兆明宅基地，其庭院地基垫高，庭院水都流到张兆明厢房下，危害厢房安全。经村委会处理一次，调解结果为徐艳荣南侧留水道且不得盖东厢房。因徐艳荣一直不遵守约定，至今没有留水道，并加盖东厢房。张兆明西厢房常年受潮，已是危房。要求拆除正房的理由是因为徐艳荣侵占我的地基，我是先建造，徐艳荣是后建造，水都流到我的房屋上，以后我也无法翻建房屋。特诉至法院。本院（2019）京0113民初27949号一案中，徐艳荣辩称：不同意张兆明的诉讼请求。徐艳荣没有侵权的事实。张兆明诉讼请求没有事实与法律依据。徐艳荣于1986年建设房屋，张兆明已属明知。在徐艳荣进行封顶前，张兆明未提异议，足以证明张兆明对徐艳荣建房行为的认可。徐艳荣在自己的宅基地范围内建设房屋，没有侵占张兆明宅基地界线。张兆明如果认为徐艳荣侵害其宅基地界限，应先处理宅基地使用权争议。在宅基地使用权界线明确后，再行主张权益。张兆明的起诉不符合人民法院民事诉讼案件的受案范围。针对本院（2019）京0113民初27949号一案所涉及的纠纷，经审理查明：张兆明名下集体土地建设用地使用证载明西至王志文，宅基地东西13.75米。王志文名下集体土地建设用地使用证载明东至张兆明，宅基地东西16米。双方认可王志文为徐艳荣前夫，已去世。经2019年11月20日勘验：张兆明、徐艳荣东西为邻，张兆明居东，徐艳荣居西。张兆明表示诉讼请求第一项疏通水道指的是拆除徐艳荣东厢房两大间。张兆明院内有北房、西厢房及之间的西卡子墙。徐艳荣院内有北房、东厢房及之间活砖码放的卡子墙。徐艳荣东厢房东北角东外皮向东约20厘米为张兆明西卡子墙外皮。张兆明主张其北房及西卡子墙西侧还有其7寸的宅基地范围。徐艳荣东厢房东南角东外皮向东约46厘米为张兆明西厢房后墙外皮。徐艳荣东厢房后墙皮与张兆明西厢房西北角后墙外皮之间的距离约41厘米。徐艳荣北房南侧东西山墙外皮之间约16米。徐艳荣东厢房东北角东外皮向西约16.02米为徐艳荣西厢房南侧棚子西墙外皮。张兆明、徐艳荣两家北房之间的南端约17厘米。张兆明北房南侧东西山墙外皮之间约13.32米。张兆明表示其西厢房建造于1977年或1978年。张兆明北房东山墙外有保温层与其磉基金边基本相齐。徐艳荣北房西山墙外有保温层与其磉基金边基本相齐。徐艳荣东厢房房顶自东向西单向排水。张兆明主张徐艳荣东厢房后墙向东出檐压着张兆明西厢房房檐，并表示徐艳荣东厢房未侵占张兆明宅基地范围，但主张侵占了两家之间的公共地方。徐艳荣不认可其东厢房房檐压着张兆明西厢房房檐。关于两家房屋的建造时间，张兆明、徐艳荣双方认可徐艳荣家北房建造于1986年，张兆明家北房建造时间早于1986年。徐艳荣主张其东厢房建造于2009年。张兆明表示不清楚徐艳荣东厢房的建造时间。关于双方建房张兆明主张：（1）徐艳荣建正房时东房山整个压在我的西房山磉上，经过村委会调解过一次，徐艳荣拆除了压在我磉上的部分，但是也没有拆利落，徐艳荣还是占了我的地方；（2）东厢房经过镇政府司法局，土地科调解过一次，结果是不让徐艳荣建东厢房，有协议，协议上有徐艳荣前夫和我的签字，当时协议写了2份，两家一家一份，我的那份丢了。徐艳荣反驳：（1）我家正房是在我1987年结婚前建造，和我无关，我家正房是1986年建造的，是我公公婆婆建造的，至今未翻建，现在房屋归我所有了，是分家分给我的，我家没有占张兆明家宅基地范围；（2）以前没有和张兆明家达成协议不让我家建造东厢房。针对本院（2019）京0113民初27949号一案所涉及的纠纷，本院认为：《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。张兆明、徐艳荣双方北房均建造于集体土地建设用地使用证发放之前。张兆明北房东西长度与其集体土地建设用地使用证载明的宅基地东西尺寸相比较小。徐艳荣北房东西长度与其集体土地建设用地使用证载明的宅基地东西尺寸相当。张兆明没有充分证据证明徐艳荣北房侵占了张兆明宅基地使用权范围。张兆明要求徐艳荣拆除北房东山墙20厘米的诉讼请求，本案不予支持。张兆明主张双方之前达成徐艳荣家不得建造东厢房的协议，徐艳荣不认可。张兆明无充分证据证明其该主张。张兆明表示徐艳荣东厢房未侵占张兆明宅基地范围。结合本案勘验尺寸，现徐艳荣东厢房东侧的空间足以顺畅排水。张兆明要求徐艳荣拆除东厢房的诉讼请求，没有事实根据，本案不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：驳回张兆明诉讼请求。该判决现已生效。上述事实有，双方当事人陈述、集体土地建设用地使用证、（2019）京0113民初27949号民事判决、勘验笔录、照片等在案佐证。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。张兆明表示，本案所要求疏通水道与本院（2019）京0113民初27949号一案中要求“将东厢房全部拆除，以疏通水道”要求一致，针对该项诉讼请求，根据一事不再理原则，本院对此不予处理。针对张兆明要求赔偿1000元的诉讼请求，因徐艳荣对此不否认可，张兆明未提供该损失系徐艳荣所损害的证据，故本院对此不予支持。针对张兆明要求在自家宅基地范围内建房，徐艳荣不得阻拦的诉讼请求，因张兆明房屋已修建三十余年，且要求在自己宅基地内建房，该请求并无不当，徐艳荣不应阻拦。需要说明的时，张兆明建房应履行宅基地建房审批手续，应根据建房审批情况进行建房。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、原告张兆明在其《集体土地建设用地使用证》所载宅基地使用范围内建房时，被告徐艳荣不得阻拦；二、驳回原告张兆明的其他诉讼请求。案件受理费三十五元，由原告张兆明负担十五元（已交纳），由被告徐艳荣负担二十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二一年六月二十五日书记员  石 在