安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初2474号 原告：安徽金惠置业有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区石门路**南艳湖畔综合楼商**，统一社会信用代码91340100395939003R。 法定代表人:张青,总经理。 委托诉讼代理人：孙昕荣，安徽卓泰律师事务所律师。 被告:单家云,男,汉族,1978年2月19日出生,住安徽省肥西县。 原告安徽金惠置业有限公司（以下简称金惠公司）与被告单家云商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告金惠公司委托诉讼代理人孙昕荣到庭参加诉讼，被告单家云经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金惠公司向本院提出诉讼请求：一、解除金惠公司与单家云签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》；二、单家云协助金惠公司办理网上合同备案撤销手续;三、单家云向金惠公司支付违约金96679元;四、单家云支付金惠公司律师代理费22952元、保全保险服务费1933元;五、单家云承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。 原告金惠公司诉称的事实与理由：2016年7月24日,金惠公司与单家云签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（该合同网上备案合同号为XXXXXX）,合同约定单家云购买金惠公司开发的位于合肥市房屋,房屋建筑面积47.8平方米,总价款966792元，单家云采用按揭方式付款,首付款506792元,剩余460000元采用按揭贷款方式支付。《补充协议》明确约定,如单家云无法获得贷款,又在收到金惠公司通知后15日内未一次性补足未获贷款,视为其违约,金惠公司有权解除合同,且单家云应支付房屋总价款10%的违约金。截至目前,单家云仅支付首付款506792元,剩余460000至今未办理银行按揭手续。2019年3月2日,金惠公司向单家云发出通知,要求单家云一次性补足460000元,而单家云仍未支付任何款项。单家云的行为已严重违反合同及补充协议约定。另根据双方签订的《补充协议》第19条之规定,各方依据合同和本补充协议向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支出的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。 被告单家云未作辩称。 金惠公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告单家云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2016年7月24日,金惠公司（出卖人）与单家云（买受人）签订了《商品房买卖合同》（包含附件一、二、三、四、五）,合同约定买受人购买出卖人开发的合肥市房屋,建筑面积为47.8平方米,总价款为966792元，买受人采取按揭方式付款,首付房款506792元应在2016年7月24日前支付给出卖人,剩余房款460000元办理按揭贷款；买受人逾期付款的违约责任，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款的3%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。该合同于当日进行网签备案，网签备案登记号为XXXXXX。 合同附件四合同补充协议约定：买受人因个人征信等问题无法足额获得贷款的，买受人在收到出卖人发出的通知后十五日内向出卖人一次性补足未获之贷款（含公积金贷款），如逾期视为买受人违约，买受人按合同总价款的10%承担违约责任，出卖人有权解除《商品房买卖合同》；各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。 上述合同签订后，单家云按约向金惠公司支付购房首付款506792元后，虽向银行办理按揭贷款，但并未办理成功，截至起诉之日即2020年5月18日，单家云亦未向金惠公司支付剩余购房款。 2019年3月2日，因单家云未向金惠公司支付剩余购房款，金惠公司向单家云发出《催告函》，要求单家云于2019年3月7日前一次性补齐剩余尾款，如于本催告函后七日内仍拒绝或怠于履行前述义务，金惠公司将采取一切法律手段维护自身合法权益。 因单家云未能足额支付房屋价款，金惠公司并未将案涉商品房交付给单家云。 另，金惠公司因该案支付律师代理费22952元。 本院认为：金惠公司与单家云签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。 关于解除合同，根据合同约定：“买受人采取按揭方式付款,首付房款506792元应在2016年7月24日前支付给出卖人,剩余房款460000元办理按揭贷款”，单家云按约交付首付款后，虽向银行办理按揭贷款，但并未办理成功，根据双方附件四约定：“买受人因个人征信等问题无法足额获得贷款的，买受人在收到出卖人发出的通知后十五日内向出卖人一次性补足未获之贷款（含公积金贷款），如逾期视为买受人违约，买受人按合同总价款的10%承担违约责任，出卖人有权解除《商品房买卖合同》”，因单家云并未支付剩余购房款，金惠公司于2019年3月2日向单家云发出《催告函》，要求于2019年3月7日前一次性补齐剩余尾款，单家云在收到该催告函后应及时支付剩余购房款，但截至起诉之日即2020年5月18日，其并未支付剩余购房款，其行为构成违约，应承担相应违约责任，金惠公司要求解除双方签订的合同，本院予以支持。合同解除后，单家云应协助金惠公司办理案涉合同网上备案撤销手续。 关于违约金，双方合同虽对违约金的标准进行约定，但考虑单家云已按约支付购房首付款，且金惠公司并未将案涉商品房交付给单家云等情形，单家云违约行为给金惠公司造成的损失远低于合同附件四补充协议约定的标准，本院采用《商品房买卖合同》逾期付款的约定标准，单家云应向金惠公司支付欠付房款3%的违约金13800（460000×3%）元。 关于律师代理费，根据双方合同附件四约定：“各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用”，金惠公司确因该案支付律师代理费22952元，故其要求单家云承担律师代理费22952元，本院予以支持。 关于保全保险服务费，双方合同并未对该费用进行明确约定，且该费用并非必要支出，金惠公司要求单家云承担保全保险服务费1933元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、解除原告安徽金惠置业有限公司与被告单家云于2016年7月24日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告单家云于本判决生效后十日内协助原告安徽金惠置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》网上合同备案撤销手续； 三、被告单家云于本判决生效后十日内向原告安徽金惠置业有限公司支付违约金13800元； 四、被告单家云于本判决生效后十日内向原告安徽金惠置业有限公司支付律师代理费22952元； 五、驳回原告安徽金惠置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2732元，减半收取为1366元，保全费5000元，公告费（以实际发生的票据为准），由被告单家云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年十月十四日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。