广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初5478号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山城区×××××信和大厦，统一社会信用代914×××××××××××798F。负责人：欧阳小浩，系该行行长。委托诉讼代理人：黎润香，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：何小良，广东度明律师事务所实习律师。被告：杨某1，女，1982年2月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××，公民身份号码430×××××××********。被告：陈某1，男，1970年1月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。被告：佛山市高明区山辉陶瓷原料有限公司，住所地广东省佛山市高明区×××××××××××之2厂房(住所申报)，统一社会信用代码91440608MA52359M5C。法定代表人：杨某1。被告：佛山市高明区益城陶瓷原料有限公司，住所地广东省佛山市高明区××××××××××××(综合楼1)，统一社会信用代码91440608MA52W6PWX6。法定代表人：陈某1。原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行诉被告杨某1、陈某1、佛山市高明区山辉陶瓷原料有限公司（以下简称山辉公司）、佛山市高明区益城陶瓷原料有限公司（以下简称益城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用简易程序于2021年3月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黎润香、被告杨某1（亦是被告山辉公司的法定代表人）到庭参加了诉讼，其他被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告杨某1立即向原告偿还借款本金350万元及利息、罚息、复利，暂计至2021年2月20日的利息186400.51元、复利4254.36元，从2021年2月21日起至法院向被告杨某1送达诉讼材料之日止按(西樵小企)农商个借字2019第0126号《个人借款合同》及(西樵小企)农商展字2020第0007号《借款展期协议》之约定计付利息、罚息及复利；从法院向被告杨某1送达诉讼材料之次日起至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按年利率8.9175%上浮50%计付罚息，以未支付的利息为基数按前述罚息利率计付复利；2.判令被告杨某1立即向原告偿还借款本金70万元及利息、罚息、复利，暂计至2021年2月20日的利息31434.19元、罚息9307.61元、复利836.96元，从2021年2月21日起至法院向被告杨某1送达诉讼材料之日止按(西樵小企)农商个借字2019第0126号《个人借款合同》及(西樵小企)农商展字2020第0008号《借款展期协议》之约定计付利息、罚息及复利；从法院向被告杨某1送达诉讼材料之次日起至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按年利率8.9175%上浮50%计付罚息，以未支付的利息为基数按前述罚息利率计付复利；3.判令被告杨某1立即向原告偿还借款本金114万元及利息、罚息、复利，暂计至2021年2月20日的利息38501.15元、复利557.25元，从2021年2月21日起至法院向被告杨某1送达诉讼材料之日止按(西樵小企)农商个借字2019第0127号《个人借款合同》及(西樵小企)农商展字2020第0009号《借款展期协议》之约定计付利息、罚息及复利；从法院向被告杨某1送达诉讼材料之次日起至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按年利率5.655%上浮50%计付罚息，以未支付的利息为基数按前述罚息利率计付复利；4.判令原告对被告杨某1提供抵押的位于佛山市南海区××××××××××号的不动产【不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第011×】在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权；5.判令原告对被告杨某1、陈某1提供抵押的位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××的不动产【不动产登记证明号：粤（2019）佛南不动产证明第011×】在上述第三项确定的债权范围内享有优先受偿权；6.判令被告陈某1、山辉公司、益城公司对被告杨某1拖欠原告的上述第一至三项债务承担连带清偿责任；7.判令本案全部诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：一、签约情况：1.借款合同的基本情况2019年7月5日，原告与被告杨某1签订（西樵小企）农商个借字2019第0126号、第0127号《个人借款合同》，约定：被告杨某1因补充流动资金向原告借款合计614万元，借款期限为12个月，具体借款期限以相应的借款借据为准。合同项下借款实行固定利率，还款方式为按月清息，自动扣息还本。同时，第14.1条约定，对逾期的借款从逾期之日起，在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息。第14.4条约定，借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期之日后，按罚息利率计收复利。第21条约定，借款人未按照约定偿还本合同项下到期债务的、或发生交叉违约事项的，贷款人均有权提前收回贷款。此外，西樵小企农商高抵字2017第0101号《最高额抵押合同》、（西樵小企）农商高保字2019第0187号《最高额保证合同》以及（西樵小企）农商高抵字2019第0098号《最高额抵押合同》为前述《个人借款合同》的担保合同。2020年7月6日，因被告杨某1尚欠539万元本金未能依约归还，原告与四被告共同签订（西樵小企）农商展字2020第0007号、第0008号、第0009号《借款展期协议》，各方均同意被告杨某1的借款期限分别展期至2021年6月15日及2021年6月25日，并对展期期间的借款利率、分期还款计划等相关情况进行了约定。2.抵押担保情况2017年7月14日，原告与被告杨某1签订西樵小企农商高抵字2017第0101号《最高额抵押合同》，约定：被告杨某1自愿以其所有的位于佛山市南海区×××××××××樵江滨花园沿江路×号的土地使用权作为抵押物，为其自2017年7月14日至2022年7月13日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务在最高本金余额655万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。双方于2017年7月24日为上述不动产办理了抵押登记手续，并依法取得不动产登记证明【证号：粤（2017）佛南不动产证明第01×××××××1号】。2019年7月5日，原告与被告杨某1、陈某1签订（西樵小企）农商高抵字2019第0098号《最高额抵押合同》，约定：被告杨某1及被告陈某1自愿以其所有的位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××作为抵押物，为被告杨某1自2019年7月25日至2024年7月24日期间在原告处办理约定的各类业务成所形的债务在最高本金余额206万元范围内提供抵押担保。并于2019年7月26日为上述不动产办理抵押登记手续，并依法取得不动产登记证明【证号：粤（2019）佛南不动产证明第011×××××××号】。3.保证担保情况2019年7月5日，原告与被告陈某1、山辉公司、益城公司签订（西樵小企）农商高保字2019第0187号《最高额保证合同》，约定：上述三被告均自愿为被告杨某1自2019年7月5日至2024年7月4日期间在原告处办理各类业务所形成的债务在最高本金余额1000万元范围内提供不可撤销连带责任保证。保证担保范围包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。保证期间为各个主合同约定的债务履行期限届满（提前到期）之日起三年。二、原告履约情况上述合同签订后，原告于2019年7月16日、2019年7月26日先后向被告杨某1发放合共614万元贷款。从借款借据及《还款计划书》显示，借款采用固定利率，还款方式为按月结息，分期还本。原告已依约履行了发放贷款的义务。三、被告履约及违约情况贷款发放后，被告杨某1从借款之日起至2020年7月20日尚能按《个人借款合同》及还款计划履行，虽有逾期亦能及时偿还。但自2020年7月21日起，被告杨某1开始持续拖欠原告借款本息。依据上述《个人借款合同》第21条、第14条及抵押合同、保证合同之约定，原告有权提前收回本合同项下的贷款，要求借款人清偿全部借款本息，行使担保物权并要求保证人承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告前述所请。庭审中，原告补充陈述，截止至2021年3月8日，（西樵小企）农商个借字2019第0126号《个人借款合同》项下尚欠原告贷款（其中一笔）本金350万元、利息200272.18元、罚息0元、复利4993.13元；第0126号《个人借款合同》项下尚欠原告贷款（另一笔）本金70万元、利息33019.52元、罚息11091.11元、复利961.54元；第0127号《个人借款合同》项下尚欠原告贷款本金114万元、利息41366.35元、罚息0元、复利654.02元。被告杨某1、山辉公司对原告的起诉无异议。其他被告未作答辩亦未举证。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人陈述，本院确认原告诉状所诉事实。并查明，编号为（西樵小企）农商个借字2019第0126号《个人借款合同》项下发放了2笔金额分别为350万元、150万元的贷款，发放时间均为2019年7月16日，借款借据记载借款利率均为8.9175%；第0127号《个人借款合同》项下发放了1笔金额为114万元的贷款，发放时间为2019年7月26日，借款借据记载借款利率为5.655%。三份《借款展期协议》约定展期内维持原借款利率不变。原告起诉后，本院于2021年3月8日向被告陈玉寅送达本案起诉状副本。本院认为，案涉《个人借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，均系原告与各被告之间的真实意思表示，合法有效。被告陈玉寅在履行借款合同期间，多期未按期足额偿还借款本息，已属违约，原告有权依约定请求本案贷款提前到期。原告现以诉讼方式主张本案贷款提前到期，故本院认定本案贷款于本院向被告陈玉寅送达起诉状副本之日即2021年3月8日提前到期，被告陈玉寅应立即偿还案涉贷款的全部本金并按约定计付利息、罚息和复利。原告在本案中主张的计至2021年3月8日的贷款本金、利息、罚息和复利金额及利率标准，合法合约，本院予以支持。依照案涉两份《最高额抵押合同》的约定，原告对被告杨某1名下的位于佛山市南海区××××××××××号的土地使用权在本案全部债权范围内享有优先受偿权，对被告杨某1、陈某1名下的位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××的不动产在合同编号为0127号《个人借款合同》及相应的《借款展期协议》项下债权范围内享有优先受偿权。因本案的本案债务发生在被告陈某1、山辉公司、益城公司与原告签订的《最高额保证合同》约定的担保期间及担保债权范围内，被告陈某1、山辉公司、益城公司依约应对本案债务承担连带清偿责任。本案债务既有物的担保，也有保证担保，而依据本案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定，在借款人不履行还款义务时，原告既可以主张就物的担保实现债权，也可以直接要求各保证人承担保证责任。原告在本案中的相关诉讼请求，本院均予支持。被告陈某1、益城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金350万元及相应的利息200272.18元、罚息0元、复利4993.13元（前述利息、罚息、复利暂计至2021年3月8日，此后分别以所欠本金350万元、利息200272.18元为基数按年利率8.9175%上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；二、被告杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金70万元及相应的利息33019.52元、罚息11091.11元、复利961.54元（前述利息、罚息、复利暂计至2021年3月8日，此后分别以所欠本金70万元、利息33019.52元为基数按年利率8.9175%上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；三、被告杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金114万元及相应的利息41366.35元、罚息0元、复利654.02元（前述利息、罚息、复利暂计至2021年3月8日，此后分别以所欠本金114万元、利息41366.35元为基数按年利率5.655%上浮50%计算罚息和复利至欠款实际清偿日止）予原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行；四、原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对被告杨某1名下的位于佛山市南海区××××××××××号的土地使用权【不动产登记证明号：粤（2017）佛南不动产证明第01×××××××1号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；五、原告广东南海农村商业银行股份有限公司西樵支行对被告杨某1、陈某1名下的位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××的不动产【不动产登记证明号：粤（2019）佛南不动产证明第01×××××××号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第三项债权范围内享有优先受偿权；六、被告被告陈某1、佛山市高明区山辉陶瓷原料有限公司、佛山市高明区益城陶瓷原料有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向被告陈玉寅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25539.52元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费5000元，合计30539.52元（原告已预交），由四被告连带负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二一年四月十六日书记员  邓倩雯