鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初3212号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地：鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：项晓云，该公司董事长。委托诉讼代理人：于世勇，该公司员工。委托诉讼代理人：刘泽凡，该公司员工。被告：贾楠楠，女，汉族，1975年8月9日出生，住址：鞍山市立山区。被告：李光财，男，汉族，1948年8月5日出生，住址：鞍山市铁东区。被告：曲征兰，女，汉族，1960年12月15日出生，住址：鞍山市铁东区。被告：李某，男，汉族，2011年11月3日出生，住址：鞍山市立山区。法定代理人：贾楠楠，女，汉族，1975年8月9日出生，住址：鞍山市立山区。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称鞍山银行）与被告贾楠楠、李光财、曲征兰、李某借款合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告贾楠楠立即偿还所欠原告本金153659.13元及利息（利息包括期内利息、复利、罚息，暂计算至2021年6月3日为668.51元，之后以《人民币资金个人贷款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止）；暂计算至2021年6月3日本息合计154327.64元。2.依法判令原告对案涉抵押物享有优先受偿权；3.依法判令李光财、曲征兰、李某对上述欠款在李志强财产继承范围内承担清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与李志强及被告贾楠楠于2014年11月6日签订编号为0003420140293445《人民币资金个人贷款合同》，合同约定贷款期限5年，自2014年11月14日至2019年11月11日,贷款金额为300000.00元,贷款年利率为4.75%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月支付。针对此笔款项，原告与被告贾楠楠及李志强于2014年11月6签订编号为000342014抵字00025887的《抵押合同》,约定被告贾楠楠及李志强名下的坐落于鞍山市铁西区产作为抵押物，并在相关部门办理抵押登记手续，权利证号为鞍房权证铁西字第××号。原告于2014年11月14日向被告贾楠楠和李志强按照合同约定发放贷款300000.00元。截止至2021年6月03日,被告贾楠楠和李志强尚欠原告本金153659.13元,利息668.51元。贷款逾期后，原告多次催告被告贾楠楠及李志强陆续偿还贷款本金及利息共计190,100元,2021年1月原告催收过程中得知，李志强已经确诊为肝癌，治疗费用昂贵，已经承担不起，李志强于2021年4月30日逝世，无法偿还原告贷款及利息，被告贾楠楠、李光财、曲征兰、李某均系李志强的第以顺位法定继承人。无奈诉至贵院，恳请贵院查清事实后依原告诉请判决，维护原告合法权益。被告贾楠楠辩称，确实有欠款事实，同意偿还欠款及利息，但我没有能力偿还现金，只有把抵押物拍卖了抵偿欠款；同意原告对于案涉抵押物享有优先受偿权；同意承担诉讼费。被告李光财辩称，除了这个案涉抵押房产外，没有其他遗产，还有外债，同意在继承案涉抵押房产范围内承担清偿责任；同意承担诉讼费。被告曲征兰辩称，除了这个案涉抵押房产外，没有其他遗产，还有外债，同意在继承案涉抵押房产范围内承担清偿责任；同意承担诉讼费。被告李某辩称，除了这个案涉抵押房产外，没有其他遗产，还有外债，同意在继承案涉抵押房产范围内承担清偿责任；同意承担诉讼费。经审理查明：原告鞍山银行与李志强、被告贾楠楠于2014年11月6日签订编号为0003420140293445《人民币资金个人贷款合同》，合同主要约定了：李志强、被告贾楠楠向原告借款30万元，借款期限五年，自2014年11月14日至2019年11月11日，借款用途为房屋装修。自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率6.4%，浮动幅度为零，借款利率以12个月为一期，一期一调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，并约定利息支付方式为按月结息。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。针对此笔款项，原告鞍山银行与被告贾楠楠、李志强于2014年11月6日签订编号为000342014抵字00025887的《抵押合同》，约定被告贾楠楠、李志强以二人名下坐落于铁西区九道街79栋6层80号、建筑面积120.52平方米、产籍号2-9-696-1062一处不动产，作为抵押，为上述借款作抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金人民币叁拾万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反但担保情形下，下同）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2014年原告就案涉30万元借款于11月13日为上述抵押物办理抵押登记，并取得了编号为鞍房他证铁西字第××号他项权利证书。上述合同签订后，原告于2014年11月14日向李志强发放30万元贷款，贷款到期后，李志强、被告贾楠楠偿还部分贷款。截至2021年6月3日，李志强、被告贾楠楠尚欠原告本金153659.13元,利息668.51元。李志强于2021年4月30日去世，被告贾楠楠系李志强之妻、被告李光财系李志强之父、被告曲征兰系李志强之母、被告李某系李志强之子。上述事实，有原告起诉状、原被告当庭陈述在卷为凭。原告提供的证据有：《人民币资金个人贷款合同（编号尾号为3445）》原件一份、贷款借据原件一份、贷款计息传票原件一份、李志强死亡证明一份、户籍证明信三份、出生医学证明一份、抵押合同原件一份、不动产权证书复印件一份、不动产登记证明复印件一份、提供查询明细一组、还款凭证（3页5张）一组；本院依职权调取的鞍山市不动产登记中心登记信息打印件二份，以上证据，经庭审审查，所证事实足资认定，本院予以采信。各被告未向本院提供证据。本院认为，原告鞍山银行与李志强及被告贾楠楠签订的《人民币资金个人贷款合同》、《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。现原告履行了出借义务，借款到期后，李志强及被告贾楠楠未履行偿还全部贷款义务，构成违约，债务人应承担偿还借款本金及利息、罚息、复利的违约责任。故原告有关被告贾楠楠偿还本金、利息、罚息、复利的第一项诉请有事实及法律依据，本院对原告该诉请予以支持。关于原告鞍山银行诉请就李志强及被告贾楠楠提供的抵押物享有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本案中，李志强及被告贾楠楠以二人名下的不动产向原告出借的款项提供担保，签订了抵押合同并到相关部门办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权，故原告有权就上述抵押物在李志强、被告贾楠楠不履行到期债务时依据合同的约定在担保的债权本金30万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用的范围内优先受偿本案债务，故本院对原告该项诉请予以支持。关于原告鞍山银行诉请被告李光财、曲征兰、李某对第一项所涉欠款在李志强财产继承范围内承担清偿责任一节，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……”的规定，借款人李志强于2021年4月20日去世，案涉抵押物系李志强与被告贾楠楠夫妻共同财产，该抵押物的一半份额系李志强的遗产，且本案暂未有证据证明李志强生前留有遗嘱及李志强除案涉抵押物外尚有其他遗产的事实，现该房产并未变更所有权，李志强的法定继承人，有义务按照法律规定，在继承或者管理的李志强的遗产范围内代李志强偿还生前的债务。故原告该项诉请有事实及法律依据，本院对原告该项诉请予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条“民法典施行前订立的合同，适用当时的法律。”《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”、第一百八十五条第一款“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条“继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”之规定，判决如下：一、被告贾楠楠于本判决生效之日起十日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金153659.13元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息截止2021年6月3日为668.51元，自2021年6月4日起至实际付清之日止的利息、复利、罚息按《人民币资金个人贷款合同》约定的利率标准计付）；二、如被告贾楠楠未按期履行本判决第一项确定的偿还义务，原告鞍山银行股份有限公司对李志强与被告贾楠楠提供的以二人名下坐落于铁西区九道街79栋6层80号、建筑面积120.52平方米、产籍号2-9-696-1062一处不动产在担保本金30万元、利息、复利、罚息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；三、被告李光财、曲征兰、李某对本判决第一项确定的被告贾楠楠的偿还义务在继承李志强遗产范围内承担清偿责任。案件诉讼费3386元（原告缓交至执行程序中第一笔执行回款或送达以物抵债裁定前或终结本次执行程序前），减半收取1693元，保全费1292元，由被告贾楠楠、李光财、曲征兰、李某承担，被告李光财、曲征兰、李某在继承李志强遗产范围内承担诉讼费及保全费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年九月三日书记员  陈晨