天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0117民初2184号原告:天津农村商业银行股份有限公司宁河廉庄支行,住所地,天津市宁河区廉庄乡高坨村政府东南50米处。主要负责人:张铁军,行长。委托诉讼代理人:彭徳正,北京君泽君(天津)律师事务所律师。委托诉讼代理人:谭小双,北京君泽君(天津)律师事务所律师。被告:天津市圣玛威钢铁有限公司,住所地,天津市宁河区七里海镇薄台子村西。法定代表人:薄连贺,经理。被告:天津京裕正大建筑材料有限公司,住所地,天津市宁河区七里海镇薄台子村西。法定代表人:邵义东,经理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河廉庄支行与被告天津市圣玛威钢铁有限公司、天津京裕正大建筑材料有限公司借款合同纠纷一案,本院于2016年7月1日立案后,依据原告申请,依法对被告天津市圣玛威钢铁有限公司的财产采取保全。本案依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河廉庄支行委托诉讼代理人彭徳正、谭小双,被告天津市圣玛威钢铁有限公司法定代表人薄连贺到庭参加诉讼,被告天津京裕正大建筑材料有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农村商业银行股份有限公司宁河廉庄支行向本院提出诉讼请求:1、要求被告天津市圣玛威钢铁有限公司偿还借款本金574万元,截至2016年6月6日的利息3049436.34万元,以及自2016年6月7日起至贷款实际偿还日形成的利息;2、要求判令对被告天津市圣玛威钢铁有限公司在抵押数额内对抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3、要求被告天津京裕正大建筑材料有限公司对上述给付事项承担连带清偿责任;4、要求诉讼费、诉讼保全费及律师费由二被告承担。事实和理由:2009年6月30日,原告与被告天津市圣玛威钢铁有限公司签订编号为090020号借款合同,合同约定,被告天津市圣玛威钢铁有限公司从原告处借款630万元,借款期限自2009年6月30日至2011年6月30日,借款年利率6.75%,逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%。同日,原告与天津市圣玛威钢铁有限公司签订抵押合同,被告天津市圣玛威钢铁有限公司以其房屋及土地使用权作为借款抵押物,抵押物建筑面积5162.86平方米,占地面积35785.20平方米,并办理他项权登记。被告天津京裕正大建筑材料有限公司为原告出具还款计划及担保承诺书,承诺自2013年5月1日起由被告天津京裕正大建筑材料有限公司每月归还原告贷款20万元,直至贷款本金还清。截至2016年6月6日,结欠本金574万元,结欠利息3049436.34元。天津市圣玛威钢铁有限公司辩称,借款事实存在,欠款本金数额无异议,利息和罚息按合同约定,对抵押财产的占地面积及建筑面积无异议;被告天津京裕正大建筑材料有限公司作为借款的担保人,已经超过了担保期间。天津京裕正大建筑材料有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的中国银行业监督管理委员会天津监管局津银监复(2010)316号文件、《借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《天津市房地产权证》、《天津市房地产他项权证》、《承诺担保书》、《还款计划及担保承诺书》(2013年4月28日)、《授信业务逾期催收函回执》、《履行连带责任保证通知书回执》、《企业名称变更核准通知书》等均无异议,原告对被告天津市圣玛威钢铁有限公司提交的《还款计划及担保承诺书》(2012年9月17日)无异议,对原告及被告天津市圣玛威钢铁有限公司提交对上述证据,本院予以确认并在卷佐证。另,原告提交的判例两份不能作为证据使用,本院不予审查认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:原天津市宁河县农村信用合作联社廉庄信用社现更名为天津农村商业银行股份有限公司宁河廉庄支行。2010年1月22日天津市圣玛威钢铁有限公司企业名称变更为天津市鑫实屹金属制品制造有限公司,2012年10月18日,企业名称再次变更为天津市圣玛威钢铁有限公司。2009年6月30日,原告与被告天津市圣玛威钢铁有限公司签订编号为090020号《借款合同》,约定:被告天津市圣玛威钢铁有限公司从原告处借款630万元,用于借新还旧,借款期限自2009年6月30日至2011年6月30日,借款年利率6.75%,按季结息,利随本清,逾期罚息利率为在本合同约定利率水平上加收30%。同日,被告天津市圣玛威钢铁有限公司与原告签订《抵押合同》,约定,被告天津市圣玛威钢铁有限公司以其坐落于宁河县××镇××台子村(房地产权证号为12××87、使用权面积35785.20平方米、建筑面积5162.86平方米)的房地产作为抵押物,为上述借款提供担保,并办理了抵押权登记,权利价值630万元。合同签订后,原告如约向被告天津市圣玛威钢铁有限公司提供借款资金630万元。合同到期后,被告天津市圣玛威钢铁有限公司未能如约返还借款本息。2012年9月17日,原告作为贷款人及抵押权利人,天津市鑫实屹金属制品制造有限公司作为借款人及抵押人,被告天津京裕正大建筑材料有限公司作为担保人,三方签订《还款计划及担保承诺书》,约定:借款单位天津市鑫实屹金属制品制造有限公司2009年6月30日从原告处借款630万元,截至2012年6月21日,借款人结欠本金594万元,结欠利息1022727.21元,借款单位承诺于2013年2月1日前将贷款本金全部还清,贷款利息由借款人承担;天津京裕正大建筑材料有限公司承诺,如果借款人不按还款计划归还贷款本金,由其负责归还贷款本金(不承担贷款利息),担保期限至2013年2月1日后两年。2013年4月28日,原告与二被告再次签订《还款计划及担保承诺书》,载明:借款单位天津市鑫实屹金属制品制造有限公司2009年6月30日从原告处借款630万元,截至2012年6月21日,借款人结欠本金594万元,结欠利息1022727.21元,还款计划定于自2013年5月1日起由担保人天津京裕正大建筑材料有限公司每月归还贷款20万元,直至贷款本金还清,天津京裕正大建筑材料有限公司同时承诺,如果借款人不能按还款计划所承诺的期限内归还贷款本息,由担保人负责归还贷款本金,担保期限至还款到期后两年。原告及二被告分别在该《还款计划及担保承诺书》落款处的抵押权人、抵押人、担保人处签章。2014年7月4日,原告分别向被告天津市圣玛威钢铁有限公司、天津京裕正大建筑材料有限公司进行催收,被告未能如约还款,尚欠借款本金574万元及截至2016年6月6日的借款利息3049436.34元。本院认为,原告与被告天津市圣玛威钢铁有限公司签订的借款合同及抵押合同系当事人的真实意思表示,且合同内容无悖于法律规定,应为有效合同。合同签订后,原告如约向被告天津市圣玛威钢铁有限公司发放贷款,被告天津市圣玛威钢铁有限公司收取原告提供的借款后,应如约履行偿还借款本息的义务,逾期返还,应按合同约定承担相应的违约责任。被告天津市圣玛威钢铁有限公司以其名下的房地产为其借款提供抵押担保并办理他项权登记,原告在抵押权利价值范围内,对抵押财产依法享有优先受偿权。原告与二被告于2012年9月17日、2013年4月28日签订的《还款计划及担保承诺书》亦均系当事人真实意思表示,原告与被告天津京裕正大建筑材料有限公司基于《还款计划及担保承诺书》形成的担保合同合法有效。担保承诺书中原告与被告天津京裕正大建筑材料有限公司未约定保证方式,被告天津京裕正大建筑材料有限公司应依法按照连带责任保证承担保证责任;担保承诺书约定,被告天津京裕正大建筑材料有限公司的保证范围为借款本金,故此,被告天津京裕正大建筑材料有限公司仅对被告天津市圣玛威钢铁有限公司在原告处的借款本金承担连带保证责任。原告在保证期间内向被告天津京裕正大建筑材料有限公司主张权利,被告天津京裕正大建筑材料有限公司作为连带责任保证人,应在约定的保证范围内,对被告天津市圣玛威钢铁有限公司所欠原告债务承担连带保证责任。被告天津市圣玛威钢铁有限公司提出担保超过保证期间,因原告在保证期间内已向担保人主张权利,被告辩称理由,本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保,对实现债权没有约定或者约定不明确的,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权。据此,被告天津市圣玛威钢铁有限公司的抵押物价值不足以清偿原告债务的部分,由被告天津京裕正大建筑材料有限公司在保证范围内承担连带担保责任。被告天津京裕正大建筑材料有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼,视为其放弃答辩及质证的权利,不影响本院依据查明的事实作出判决,而由此产生的对被告天津京裕正大建筑材料有限公司不利的后果,由被告天津京裕正大建筑材料有限公司自行承担。综上所述,原告要求被告天津市圣玛威钢铁有限公司偿还借款本息及对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求,事实清楚,证据充分,本院予以支持。原告要求被告天津京裕正大建筑材料有限公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求,本院对借款本金部分予以支持,对借款利息不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告天津市圣玛威钢铁有限公司于本判决生效后10日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司宁河廉庄支行借款本金574万元及截止到2016年6月6日的借款利息3049436.34元,并自2016年6月7日起,按合同约定利率6.75%基础上加收30%计付至借款本金清偿之日止的利息;二、原告天津农村商业银行股份有限公司宁河廉庄支行在630万元抵押权利价值范围内对被告天津市圣玛威钢铁有限公司坐落于宁河县七里海镇薄台子村(房地产权证号为12××87)的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权;三、被告天津京裕正大建筑材料有限公司对前述第一项574万元债务以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款偿付后不足的部分承担连带清偿责任;四、驳回原告其他诉讼请求。被告天津市圣玛威钢铁有限公司、天津京裕正大建筑材料有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73326元,保全费5000元,合计78326元,均由被告天津市圣玛威钢铁有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  岳孟秋审 判 员  王永胜人民陪审员  岳 敏二〇一六年十二月二日书 记 员  郑庆福本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。