沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0103民初3291号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，系该行行长。委托诉讼代理人：高元元，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：侯亭露。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告侯亭露金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人高元元到庭参加诉讼，被告侯亭露经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告全部贷款本金人民币9171.62元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截止至2020年8月6日，被告欠原告应收未收利息141.82元、罚息974.08元，利息复利15.99元，罚息复利51.79元，本息共计人民币10355.30元）2、依法行使抵押权，判令原告对被告的抵押房产具有优先受偿权。3、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费2000元。（共计：12355.30元）4、判令被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、公告费等。事实及理由：被告于2008年11月7日与原告签署了《个人住房抵押贷款合同》，向原告借款人民币110000元整，借款期限为10年。被告以位于苏家屯区，建筑面积68.57平方米的房产做抵押，并办理了相应的抵押登记手续。原告向被告发放贷款后，被告不能按时还款，现在已到期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告侯亭露经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告侯亭露经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人住房抵押贷款合同》、借款凭证、欠款明细表及还款记录、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、他项权证、委托代理协议、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月7日，被告侯亭露与原告签订了编号为2008211380001100279《个人住房抵押贷款合同》一份，其中，被告侯亭露作为“甲方，借款人即抵押人”，案外人沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司作为丙方，原告作为“乙方，贷款人即抵押权人”。合同约定被告侯亭露向原告借款壹拾壹万元，用于购买坐落于苏家屯区，建筑面积68.57平方米的房屋，借款期限为10年，年利率6.655，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%。被告侯亭露以月为一期，按期还款，月利率=年利率/12，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日调整本合同利率，自本合同利率调整日的次日起，按相应利率档次执行调整后的利率。放款账户为被告侯亭露在原告处开立的账户，账号为62×××44，被告侯亭露授权原告将贷款以被告侯亭露购房款名义从上述账户转账至案外人沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司的账户，还款方式为等额本金还款法，还款日为每期末月的21日，每月还款额为壹仟贰佰伍拾柒元柒角伍分，首期还本付息金额为壹仟肆佰捌拾玖元陆角陆分。同时，合同约定被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，借款人存在未按合同约定偿还贷款本金或支付利息等违约行为的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告侯亭露在甲方处签名按手印，原告在乙方处加盖法定代表人名章及公司公章，案外人沈阳市奉阳房屋开发有限责任公司在丙方处加盖法定代表人名章及公司公章。2011年5月26日，原告与被告侯亭露将其所有的坐落于苏家屯区，建筑面积68.57平方米的房屋办理了房屋抵押登记，他项权利证书编号为沈房他证中心字第××号。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款，原告向被告邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，宣布贷款本金即日起全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。2020年9月9日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与上海市海华永泰（沈阳）律师事务所签订《委托代理协议》，其中，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为“委托方（甲方）”，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所作为“受托方（乙方）”。合同约定甲方委托乙方代为办理甲方诉侯亭露金融借款合同纠纷一案诉讼法律事务，律师费按照人民币2000元的标准收取。2021年4月19日，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所向原告开具《辽宁省增值税专用发票》，服务名称为律师费，票面金额为2000元，备注处载明侯亭露。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款。截至2020年8月6日，被告应偿还剩余全部贷款本金9171.62元、利息141.82元、罚息974.08元，利息复利15.99元，罚息复利51.79元。现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告侯亭露经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告侯亭露签订的《个人住房抵押贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原告与被告侯亭露已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告提供的《借款凭证》，能够证明原告已依约向被告侯亭露发放贷款。被告侯亭露作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人房产抵押贷款合同》并办理房屋抵押备案登记的法律后果，现被告未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原告与被告侯亭露之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告侯亭露作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告侯亭露拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。现原告依据双方签订的《个人住房抵押贷款合同》的约定要求被告偿还贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求被告侯亭露返还贷款本金、利息、罚息、逾期利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于尚欠贷款本金及利息的数额问题。被告侯亭露作为原告的客户，其应当知道自己的还贷情况，另外也可通过查询了解到其还贷及是否欠息的情况。被告侯亭露与原告发生银行贷款，期间还贷、计息等数据由原告的计算机系统处理生成。原告依据系统数据主张被告侯亭露欠款本息，而被告侯亭露并没有提供证据反驳原告主张的欠款事实，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，本院对原告主张被告侯亭露欠款本息的数额予以采信。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。以城市房地产作为抵押物进行财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，被告侯亭露以其所有的坐落于苏家屯区，建筑面积68.57平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告侯亭露不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。因此，在被告侯亭露不履行债务时，原告就案涉房屋享有优先受偿的权利。故，对于原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师费的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，原告提供了委托代理协议及发票，可以看出原告为实现债权预先支付了律师费用。故，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告侯亭露于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金9171.62元；二、被告侯亭露于本判决书生效之日起十五日内共同给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行利息141.82元、罚息974.08元、利息复利15.99元、罚息复利51.79元（上述利息、罚息及复利截至2020年8月6日，自2020年8月7日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；三、被告侯亭露于本判决书生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费2000元；四、如被告侯亭露逾期履行本判决书第一、二、三项确定的给付义务，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告侯亭露抵押登记的房产（坐落于苏家屯区，建筑面积68.57平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109元，公告费800元，由被告侯亭露承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  高志义人民陪审员  王生祥二〇二一年四月二十六日法官 助理  王 叶书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条规定：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。