江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1291民初19号 原告：栾印文，男，1967年12月2日出生，汉族，住泰州医药高新区。 委托诉讼代理人：曹正祥，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：鞠小敏，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。 被告：马佳伟，男，1998年5月16日出生，汉族，住泰州医药高新区。 被告：褚春霞，女，1981年3月2日出生，汉族，住泰州医药高新区。 委托诉讼代理人：赵委华，女，1967年1月7日生，汉族，住泰州医药高新区，系其姨娘。 被告：褚必友，男，1967年5月29日出生，汉族，住泰州医药高新区。 第三人：泰州华信药业投资有限公司，统一社会信用代码91321291782712917Y，住所地泰州市中国医药城海陵南路、规划路北侧（商务一号楼）四楼413室东半侧。 法定代表人：张由凤。 第三人：刘志英，女，1965年9月13日出生，汉族，住泰州医药高新区。 原告栾印文与被告马佳伟、褚春霞、褚必友，第三人泰州华信药业投资有限公司（以下简称华信公司）、刘志英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告栾印文及其委托诉讼代理人曹正祥、鞠晓敏，被告褚春霞的委托诉讼代理人赵委华，第三人刘志英到庭参加诉讼。被告马佳伟、褚必友、第三人华信公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 栾印文向本院提出诉讼请求：1、被告、第三人协助原告办理泰州医药高新区康居路康居新城西苑20幢404室房屋的产权变更登记，被告赔偿原告代理费18000元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月23日原告与褚必进签订了一份房某，由褚必进将位于医药高新区的房屋出售给原告，原告根据合同约定支付了房款。褚必进将上述房屋所有钥匙及时交给原告。协议经过原告、褚必进双方签字生效后，双方不得反悔违约，如褚必进毁约须赔偿给原告十万元。原告搬迁此房屋内实际占有居住且己装潢完毕，现如今据悉此小区房产证符合条件办理。褚必进与前妻赵凤莲婚后生一女褚春霞，后于1993年离婚；褚必进与二妻马介女于1996年相识，1998年5月16日生一子马佳伟，2001年10月22日补结婚证，2004年3月3日离婚。另公安部门出具手续证明褚正元与邵兰英、蒋秀英系夫妻关系，生有长子褚必进、次子褚必友。褚必进于2018年2月28日去世，其父褚正元于1999年病故、母邵兰英1999年病故、母蒋秀英于2019年2月12日病故。马佳伟、褚春霞、褚必友系褚必进继承人，原告联系被告协助办理上述房产过权手续未果。特诉至法院。 被告褚春霞答辩称，不清楚此事，原告从未找过其，愿意协助过户。 第三人刘志英陈述称，原告找过其，但案涉房屋系褚必进的，其做不了主。 本院经审理查明：2010年8月8日，拆迁人华信公司、受托单位泰州市兴城房屋拆迁有限公司与被拆迁人褚必进签订《新阳路项目拆迁补偿、安置协议书》（泰拆房（兴城）字第××号），载明：“乙方被拆迁房屋坐落在，航拍图面积为104.11平方米，产权性质为私，用途为住宅，另有不予确认面积63.56平方米。享受人口标准确权面积为216平方米；补偿安置方式为乙方选择产权置换补偿安置方式……乙方房屋拆迁的各项补偿金额计358296元。乙方产权调换总面积216平方米。由甲方提供乙方康居小区房屋实行产权调换”。合同签订后，泰州医药高新区康居社区安置房分配工作领导小组向褚必进交接了康居社区幢室号为20幢404室的房屋。 2014年12月23日，栾印文、褚必进在委托代理人刘志英代理及见证人泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所的见证下签订《房某》，约定褚必进于2010年8月8日与华信公司签订泰拆房（兴城）字第××号拆迁协议书，享受认可标准确权面积216平方米，后褚必进获得坐落于野徐镇康居新城20幢404室房屋一套（建设面积117.3平方米）拆迁安置房。经双方协商，褚必进将上述房屋出售给栾印文。栾印文支付房屋总价357000元，房屋签订协议时一次性支付。上述转让房屋拆迁协议中的一切费用与拆迁公司结算均由褚必进负责，与栾印文无关。此房屋过户均由栾印文负责办理，相关税费由栾印文负担，褚必进必须提供方便。本协议签订后双方不得违约，如有哪一方违约则支付违约金100000元给守约方。上述协议签订后，栾印文于2014年12月24日、2014年12月28日向褚必进支付全部购房款357000元。褚必进将案涉房屋交给栾印文占有、使用案涉至今。 2017年10月27日，褚必进出具委托书给刘志英，委托刘志英为其办理案涉房屋产权过户至栾印文名下的代理人，代为签署相关房屋过户等法律文件。 另查明，案涉医药高新区房屋现登记在第三人华信公司名下，不动产权证号为苏（2016）泰州不动产权第0055117号。褚正元与邵兰英、蒋秀英系夫妻关系，生有长子褚必进、次子褚必友。褚必进于2018年2月28日去世，其父褚正元于1999年病故、母邵兰英于1999年病故、母蒋秀英于2019年2月12日病故。褚必进与赵凤莲婚后生一女褚春霞，后于1993年离婚；褚必进与马介女于1998年5月16日生一子马佳伟，2001年10月22日补办结婚证，2004年3月3日离婚。第三人刘志英系褚必进弟媳。原告栾印文因本案委托泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者曹正祥、鞠晓敏作为诉讼代理人，支付案件代理费18000元。 在审理过程中，原告栾印文向本院申请财产保全，本院于2021年3月9日作出（2021）苏1291民初19号民事裁定书，裁定查封被告（登记在第三人华信公司名下）位于医药高新区的房屋。本院于2021年3月16日向泰州市不动产登记中心送达了协助执行通知书，对案涉房产进行了查封，查封期限三年，自2021年3月16日至2024年3月15日。 上述事实，有《新阳路项目拆迁补偿、安置协议书》、《房屋进宅通知单》、《房某》、现金交款单、泰州市不动产（房屋）登记薄证明、委托书、常住人口登记表、户口摘抄、证明及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告栾印文与褚必进签订的案涉房屋买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。原告栾印文按合同约定支付了全部购房款，褚必进出具了收条予以认可，将房屋交付原告，原告在涉案房屋转让至本案诉讼发生长达七年的时间内，实际占有使用。褚必进作为出卖方应配合原告办理过户手续。因褚必进于2018年2月28日死亡，其法定继承人应承担案涉合同项下的相应义务，又因其父亲先于其死亡，其母亲于2019年2月12日死亡，其胞弟褚必友转继承其母亲有权继承的份额，与其子女马佳伟、褚春霞同为褚必进的法定继承人。在本案被告马佳伟、褚春霞、褚必友未明确放弃继承、进行析产分割情形下，其亦应履行协助过户的义务；褚必进委托刘志英代为办理产权过户手续，故第三人刘志英亦负有协助义务。案涉房屋目前登记在第三人华信公司名下，已经具备办理不动产权变更登记的条件，拆迁人华信公司理应协助被拆迁人褚必进的法定继承人办理变更登记手续，鉴于目前各被告有义务将案涉房屋变更登记至原告名下，第三人华信公司亦负有相关协助义务。关于原告栾印文主张各被告赔偿其代理费及承担诉讼费的请求，因原告栾印文书面声明放弃赔偿请求、自愿承担诉讼费，本院准予当事人意思自治。被告马佳伟、褚必友、第三人华信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其举证、质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、第三人泰州华信药业投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助将坐落于医药高新区[不动产权证号证号:苏（2016）泰州不动产权第0055117号]的不动产权登记至被告马佳伟、褚春霞、褚必友名下； 二、被告马佳伟、褚春霞、褚必友及第三人刘志英应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告栾印文将上述不动产权登记至原告栾印文名下，该不动产权变更登记所需支付的相关费用由原告栾印文承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6926元，减半收取3463元，保全费1520元，合计4983元，由原告栾印文负担（此款原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  陈俊涛 二〇二一年三月十六日 书记员  叶晓竹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。