江西省安义县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0123民初1052号原告：中国工商银行股份有限公司安义支行，住所地：江西省南昌市安义县龙津镇和平路1号，统一社会信用代码：91360123158701720A。法定代表人：米沉，系该行行长。委托诉讼代理人：俞明，江西秦风（安义）律师事务所律师。被告：杨小芳，女，1989年8月13日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被告：熊勇，男，1989年11月10日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。被告：南昌绿地申安置业有限公司，住所地：江西省南昌市安义县龙津镇前进路701号601室，统一社会信用代码：91360123MA35LR603D。法定代表人：李景斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，江西豫章律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司安义支行与被告杨小芳、熊勇、南昌绿地申安置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司安义支行委托诉讼代理人俞明、被告熊勇、南昌绿地申安置业有限公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼，被告杨小芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司安义支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令被告向原告偿还借款本金511,788.64元及利息24,710.38元（截止到2021年1月11日），合计536,499.02元；3.判令被告按借款合同约定利率向原告计付自2021年1月12日起至清偿完全部欠款之日止的利息与罚息、违约金；4.判令被告承担本案律师费10,730元；5.判令被告3对上述贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费承担连带保证责任；6.本案的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告杨小芳与被告熊勇为夫妻关系，2018年12月1日，被告熊勇作为共同借款人和被告杨小芳及保证人被告南昌绿地申安置业有限公司共同与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告杨小芳与被告熊勇向原告借款人民币53万元，借款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，另被告南昌绿地申安置业有限公司对上述贷款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告依照约定足额向被告发放贷款人民币53万元。截至2021年1月11日，被告已累计违约10期，积欠利息24,710.38元，剩余贷款本金为511,788.64元。按照原告与被告的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告行为已严重违反上述约定，为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告熊勇答辩称，自己并非恶意欠款，因自己与杨小芳离婚导致未及时归还贷款，自己无钱归还。被告南昌绿地申安置业有限公司答辩称，不承担律师费等相关费用，如法院判令自己承担连带责任，应同时赋予追偿权。被告杨小芳未应诉答辩。本院经审理查明：2018年12月1日，被告杨小芳与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告杨小芳向原告借款53万元，贷款用于购买坐落于安义县绿地公馆L2栋2-303号，所贷款项用于购买家庭第一套住房，担保方式为保证、抵押，本合同项下贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，借款人按照按月等额还息还款法偿还贷款本息，借款人与贷款人约定每期最低还款额为人民币3,760.48元。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，违约金按贷款执行利率的50%标准按日计算。合同第十四条违约及违约责任第L条款中规定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并且可以解除本合同。该合同约定的保证方式为连带责任保证，担保期间为本合同项下贷款到期之日起两年，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告熊勇在共同借款人处以及抵押物共有人处签字捺印，被告南昌绿地申安置业有限公司在保证人处加盖公章，被告杨小芳在抵押人处签字捺印。合同签订后，原告依照约定足额向被告杨小芳发放贷款人民币53万元。但被告未依约偿还贷款本息，截至2021年1月11日，被告已累计违约10期，积欠利息24,710.38元，剩余贷款本金为511,788.64元，被告一直拖欠未付。2021年1月25日原告因本案委托江西秦风（安义）律师事务所代理诉讼，并签订委托代理合同，支付律师代理费10,730元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司安义支行与被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方在平等、自愿、公平的基础上形成的，是各自的真实意思表示，依法成立、合法有效，应受法律保护，合同双方应按约履行。原告中国工商银行股份有限公司安义支行已按约定为被告发放了贷款，但被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，属违约，按照原告与被告的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及产生的利息、罚息及其他费用以及解除合同。故原告要求解除原告与被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》的诉请，本院予以支持。原告要求被告偿还借款本金511,788.64元及利息24,710.38元（截止到2021年1月11日），合计536,499.02元的诉请，原告要求被告偿还借款本金511,788.64元及利息24,710.38元（截止到2021年1月11日），合计536,499.02元的诉请和诉请被告自2021年1月12日起至清偿完全部欠款之日止的利息与罚息、违约金，原、被告在合同中已进行了约定，且不违反法律规定，本院予以支持。律师费属于贷款人为实现债权所产生的费用，依据合同约定，原告有权要求被告承担本案律师费，因此，原告诉请被告承担10,730元的律师费，有原告提交的委托代理合同及缴费发票为据，且在合理范围之内，本院予以支持。被告南昌绿地申安置业有限公司在《个人购房借款/担保合同》保证人处加盖公章，自愿承担连带责任保证，故原告要求其对上述贷款本金、利息、罚息、违约金及律师费承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。保证人承担连带责任后有权向债务人追偿。被告杨小芳经传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十三条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司安义支行与被告杨小芳、熊勇、南昌绿地申安置业有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告杨小芳、熊勇于本判决生效之日十日内归还原告中国工商银行股份有限公司安义支行借款本金511,788.64元及截止到2021年1月11日止的利息24,710.38元，自2021年1月12日起至还清借款之日止的利息与罚息、违约金以双方借款合同约定的利率计算；三、被告杨小芳、熊勇于本判决生效之日十日内给付原告中国工商银行股份有限公司安义支行律师费10,730元；四、被告南昌绿地申安置业有限公司作为连带责任保证人，对上述（一）至（三）项债务承担连带责任保证，承担连带责任后有权向被告杨小芳、熊勇行使追偿权。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9272元，减半收取4636元，保全费3256元，合计7892元，由被告杨小芳、熊勇、南昌绿地申安置业有限公司负担，并于上述给付时间一并给付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  黄立江二〇二一年四月二十九日法官助理熊雪书记员张芳