江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初4985号 原告：苏州信长市政工程有限公司，统一社会信用代码91320585MA1W4QBHXM，住所地太仓市城厢镇弇山西路126号商铺A4545室。 法定代表人：桑海波,总经理。 委托诉讼代理人：韩佳宇，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**成，江苏至誉律师事务所律师。 被告：太仓鸿泰机动车检测服务有限公司，统一社会信用代码91320585MA1M9JE76E，住所地太仓市沙溪镇沙南东路北侧1幢。 法定代表人：苏伟国，总经理。 委托诉讼代理人：王逸静，江苏广浩律师事务所律师。 原告苏州信长市政工程有限公司（以下简称信长公司）与被告太仓鸿泰机动车检测服务有限公司（以下简称鸿泰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信长公司的委托诉讼代理人韩佳宇，被告鸿泰公司的委托诉讼代理人王逸静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信长公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金430500元及利息（以430500元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,自原告起诉之日起计算至实际给付之日）。事实与理由：2015年12月15日，被告与案外人东又悦（苏州）电子科技新材料有限公司（以下简称东又悦公司）签订《租赁合同》，承租东又悦公司的厂房、土地，租期10年。2019年7月9日，原告与东又悦公司签订《委托搬迁合同》，原告接受东又悦公司委托全面负责承租户的搬迁事宜。2020年1月22日，原、被告及东又悦公司共同签订《之增补协议（提前终止）》，约定原《租赁合同》提前终止，被告须于2020年3月29日腾退，将房屋、土地返还东又悦公司。东又悦公司除退还416376元租金作为对被告的补偿外，还委托原告支付被告补偿金3084624元，合计补偿金3500000元。同时约定如被告逾期腾退，每逾期一日应向原告支付补偿金总额千分之三的违约金，原告有权从补偿款中扣除违约金。之增补协议（提前终止）》签订后，被告并没有按期腾退，直至2020年5月9日才与原告办理移交手续，腾退清场。由于被告逾期腾退长达41天,根据《之增补协议（提前终止）》约定，被告需支付原告违约金430500元。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告鸿泰公司辩称：1.被告迟延履行腾退是由于不可抗力。因为新冠疫情的影响，被告无法在约定的期间内完成搬迁工作。2020年3月3日，被告在预知无法按合同约定如期完成搬迁后，起草了补充协议发送给原告，相关的条款原告也同意，因为无法确定新冠疫情何时结束，具体的搬迁时间无法确定，双方没有签订该补充协议。但从双方的意思表示看，双方已经对搬迁时间做出了新的约定，只不过具体时间要视新冠疫情控制情况而定。在疫情取消公共卫生事件一级响应后，被告即协调各方完成搬迁工作。因此，被告没有违约，无须承担违约责任。2.即使被告需要承担违约责任，原告主张违约金计算方式有误。根据双方签订的增补协议，补偿款为3083624元，另外416376元为东又悦公司退还的租金，违约金计算基数不应包括该笔退还的租金。且协议约定的日千分之三违约金标准过高，应当按照LPR标准予以调整。 本院经审查认定以下事实：2015年12月15日，被告鸿泰公司与东又悦公司签订《租赁合同》，约定：东又悦公司将位于太仓市又悦公司的厂房及场地租赁给被告鸿泰公司。其中，建筑物1800平方米，办公室面积220平方米，场地3000平方米。租赁期限10年，厂房及办公室从2015年12月15日起至2024年12月31日止。场地从2016年4月1日起至2024年12月31日止。 2019年7月9日，东又悦公司与原告信长公司签订《委托搬迁合同》，将太仓市沙溪镇通港东路8号内包括被告鸿泰公司在内的12家企业搬迁事宜委托给原告信长公司。 2020年1月22日，东又悦公司（协议中甲方）、鸿泰公司（协议中乙方）、信长公司（协议中丙方）签订《之增补协议（提前终止）》约定：由于甲方业务发展需要，乙方同意配合甲方提前终止甲、乙双方于2015年12月15日签订的《租赁合同》。乙方同意于2019年12月31日终止原合同项下的租赁关系，并于2020年3月29日前将原合同项下的全部租赁区域返还甲方。甲方应在本协议签署后的7个工作日内向乙方退还乙方向甲方支付的2019年12个月租金416376元作为对乙方搬迁的补偿。经甲、乙、丙三方友好协商并参照原合同相关条款的约定，除退还的416376元租金外，丙方应另行一次性向乙方支付由于提前退租搬迁而产生的费用，合计3083624元。乙方逾期腾退租赁物的，每逾期一自然日需向丙方支付补偿金总额千分之三的违约金。协议还约定了其他事项。 2020年1月22日，被告鸿泰公司与石家庄华燕交通科技有限公司签订《检测设备、检测系统搬迁协议》委托石家庄华燕交通科技有限公司将太仓市沙溪镇通港路8号检测设备、检测系统进行拆解并搬迁至新址进行安装、调试和公安环保联网。双方约定的检测设备、检测系统拆解时间为2020年3月20日至2020年3月29日。 2020年5月9日，被告鸿泰公司将涉案房屋、场地腾退给东又悦公司。 上述事实，由原告信长公司提供的《租赁合同》《之增补协议（提前终止）》《委托搬迁合同》，被告鸿泰公司提供的《意向性租赁合同》《租赁合同》《检测设备、检测系统搬迁协议》、情况说明、证明、微信记录以及原、被告当庭陈述等证据证实。 本院认为：原、被告及东又悦公司签订的《之增补协议（提前终止）》合法有效，各方当事人应按照合同约定享受权利、履行义务。根据协议的约定，被告鸿泰公司应于2020年3月9日将涉案房屋、场地腾退，但被告鸿泰公司直至2020年5月9日才腾退，构成违约。被告鸿泰公司辩称，其延期腾退是受到新冠疫情的影响，其在新冠疫情取消公共卫生事件一级响应后即协调各方进行搬迁，其迟延履行搬迁义务属于不可抗力，不应承担违约责任。但自2020年2月24日24时起，江苏省人民政府将新冠疫情防控应急响应级别由突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，被告鸿泰公司有足够的时间在2020年3月9日前完成搬迁，故本院被告鸿泰公司的该辩解意见不予采纳。被告鸿泰公司称其与原告就搬迁时间达成新的合意，但其提供的微信聊天记录等证据仅能证明双方进行过磋商，无法证明双方达成新的合意，且原告信长公司对此也不予认可，故本院对该辩解意见亦不予采纳。 关于被告鸿泰公司辩称违约金计算基数应扣除东又悦公司退还的416376元租金的辩解意见，本院认为，根据协议的约定违约金按照补偿金总额每日千分之三计算，协议中明确约定东又悦公司退还被告鸿泰公司2019年12个月租金416376元作为对鸿泰公司的补偿，因此，该416376元为补偿金应计入违约金计算基数。 关于被告鸿泰公司辩称违约金标准过高，应按照LPR调整的辩解意见，本院认为，原告信长公司未举证证明被告违约给其造成的损失，双方约定的每日千分之三的违约金标准过高，本院将违约金标准调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价的1.35倍。被告鸿泰公司逾期搬迁天数为41天，应支付原告信长公司违约金20434元。 原告信长公司要求被告鸿泰公司支付违约金利息的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告太仓鸿泰机动车检测服务有限公司于本判决生效之日起5日内支付原告苏州信长市政工程有限公司违约金20434元； 二、驳回原告苏州信长市政工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7758元，减半收取3879元，财产保全费2672元，合计6552元，由原告信长公司负担6241元，被告鸿泰公司负担311元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 员  张 圣 二〇二〇年十一月四日 法官助理  刘敦根 书 记 员  王 怡