淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0813民初1885号原告：洪泽县银珠农村小额贷款有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区西顺河镇顺兴路26号。法定代表人：刘飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟凡苏，江苏润知律师事务所律师。被告：周宗来，男，1966年8月30日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。第三人：赵风华，女，1965年9月24日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。第三人：于周禾，女，2019年8月22日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。法定代理人：于某（系被告于周禾父亲），男，住江苏省淮安市洪泽区。被告周宗来、第三人赵风华、于周禾共同委托诉讼代理人：许杰，江苏泽之源律师事务所律师。原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司（以下简称银珠公司）与被告周宗来、第三人赵风华、于周禾债权人撤销权纠纷一案,本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月28日公开开庭进行了审理。原告将赵风华、于周禾列为被告，于法无据，本院依法将赵风华、于周禾列为本案第三人参加诉讼。原告银珠公司的委托诉讼代理人孟凡苏、被告周宗来、第三人于周禾的法定代理人于某、被告周宗来及第三人赵风华、于周禾的共同委托诉讼代理人许杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银珠公司向本院提出诉讼请求：1.要求撤销被告周宗来、第三人赵风华与第三人于周禾之间关于洪泽区盛世华庭x幢xxx室的房地产的转让行为；2.要求判令淮安市洪泽区的房地产为被告周宗来、第三人赵风华共有；3.要求被告周宗来、第三人赵风华、于周禾承担本案律师费4000元和诉讼费用。事实和理由：2019年11月4日，原告与案外人江苏佳禾木业有限公司（以下简称为佳禾木业）、洪泽金龙木业有限公司（以下简称为金龙木业）分别订立借款合同，约定佳禾木业向原告借款150万元，金龙木业向原告借款50万元，两份借款合同的月利率均为10‰，借款期限为12个月（2019年11月4日至2020年11月4日），被告周宗来对上述两笔借款承担连带保证责任。借款到期后，借款人及保证人均未按约履行还款义务，后原告诉至本院，本院作出（2020）苏0813民初2260号和（2020）苏0813民初2261号民事判决书，并已经生效，借款人及保证人仍未能在履行期内履行还款义务，原告申请强制执行后，执行过程中发现各个被执行人的财产不足以清偿债务。2020年9月18日，被告周宗来、第三人赵风华、于周禾签订一份《房屋买卖合同》，约定将其共有的位于淮安市洪泽区不动产以20万元的价格出卖给第三人于周禾，并办理了不动产转移登记手续。根据江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司出具的同在盛世华庭小区的x幢xxx室的不动产询价报告，该小区不动产均价为8155元/平方米。被告周宗来以明显不合理的价格处置财产，直接导致原告的债权无法实现，故诉至法院。被告周宗来、第三人赵风华、于周禾辩称，原告与案外人佳禾木业、金龙木业之间的借款行为违法，原告超出经营范围放贷，其债权缺乏合法性；被告周宗来、第三人赵风华实际系将涉案房屋赠与其外孙女第三人于周禾，且房屋变更登记发生在原告的债权到期日之前；债权人的撤销权仅是指债务人的行为，被告周宗来作为保证人，并非债务人，不应扩大适用，第三人赵凤华并非债务人，也不是保证人，其有权处置自己的财产，原告无权撤销其赠与行为，更无权确认房屋共有权；原告主张执行过程中被执行人的财产不足以清偿债务，但事实原告有周仕洪、王玉莲的房产作为抵押担保，根据法律规定应先实现抵押权，不足部分再由保证人承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：不动产询价报告一份，该份证据原告未能说明来源途径，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月4日，原告分别与案外人佳禾木业、金龙木业签订借款合同，约定分别向佳禾木业出借借款150万元、向金龙木业出借借款50万元，利率均为月利率10‰，借款期限为12个月（2019年11月4日至2020年11月4日）。同日，被告周宗来分别与原告签订两份保证合同，对上述两笔借款承担连带保证责任。借款到期后，佳禾木业、金龙木业未按约履行还款义务，原告诉至本院要求借款人及保证人承担相应责任。本院于2020年12月25日作出（2020）苏0813民初2260号民事判决书，判决佳禾木业于判决生效后偿还原告借款本金150万元并支付相应利息、被告周宗来及其他保证人承担连带保证责任、原告对周仕洪所有的洪泽湖综合商贸广场xx幢xx室房屋享有优先受偿权；（2020）苏0813民初2261号民事判决书，判决金龙木业于判决生效后偿还原告借款本金50万元并支付相应利息、被告周宗来及其他保证人承担连带保证责任、原告对周仕洪所有的洪泽湖综合商贸广场xx幢x室房屋享有优先受偿权。后原告申请本院强制执行，原告与金龙木业的执行案件（案号为【2021】苏0813执306号）因本院穷尽财产调查措施，除轮候冻结被告周宗来和案外人周孝冬的工资外，未发现被执行人有可供执行的财产，遂于2021年6月25日经本院裁定终结本次执行程序；原告与佳禾木业的执行案件（案号为【2021】苏0813执306号），尚在执行拍卖阶段，拍卖房产为洪泽湖综合商贸广场xx幢x室房屋。另查明，被告周宗来、第三人赵风华系夫妻关系，第三人于周禾为其外孙女。2020年9月18日，被告周宗来、第三人赵风华将其名下的位于盛世华庭x幢xxx室房产以买卖的名义转让给第三人于周禾名下，并办理了产权登记，实际系赠与第三人于周禾。诉讼过程中，原告申请对第三人于周禾名下的洪泽区盛世华庭x幢xxx室房产进行保全，本院依法裁定予以查封。本院认为，债权人的合法权益应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，对于被告周宗来无偿转让房产的行为，原告作为债权人能否行使撤销权，主要存在以下争议：一是原告作为债权人对被告是否具有合法有效的债权；二是被告周宗来作为保证人是否属于原告撤销权行使的相对人；三是被告是否实施了影响债权实现的财产或权利的处分行为；四是处分行为是否在债权成立之后；五是撤销权的范围能否及于整套房屋。（一）关于原告作为债权人对被告是否具有合法有效的债权问题。原告与佳禾木业、金龙木业及被告周宗来之间的民间借贷纠纷系经本院生效判决予以支持的，且已进入执行程序，系合法有效的债权债务关系。被告抗辩称原告出借行为超出经营范围，扰乱金融市场，不属于合法债权。原告与佳禾木业、金龙木业的纠纷系以民间借贷纠纷为案由进行审理裁判，并非为金融借款合同纠纷，是否必须具备金融营业资质，不是本案审查重点，且被告亦未能提供其他证据推翻原告的债权，故本院对其抗辩意见不予采纳。（二）关于被告周宗来作为保证人是否属于原告撤销权行使的相对人问题。被告周宗来作为保证人，在债务人不能履行债务的情况下将承担偿还债务的责任，成为直接债务人，保证人系延伸意义上债务人；再者被告周宗来在明知保证责任可能发生的情况下无偿转让财产，转让行为可能对债权的实现产生影响，存在主观上的恶意，若此种情况下，将撤销权行使的对象排除保证人，势必会造成保证合同目的落空，权利义务失衡，有违公平正义原则，显然与立法本意不符，故本院认定被告周宗来作为保证人属于撤销权行使的相对人。（三）关于被告是否实施了影响债权实现的财产或权利的处分行为问题。被告周宗来将房屋赠与自己的外孙女第三人于周禾，并已经办理变更登记，属于对自身财产的处分并已经发生效力。原告与金龙木业及被告周宗来等人的执行案件已经本院穷尽执行措施后，无其他可供执行的财产，后裁定终结执行案件，原告与佳禾木业、被告周宗来等人的执行案件虽尚在执行拍卖阶段，但原告的债权能否实现尚属未知状态。被告赠与行为导致自身财产积极减少，削弱了履行保证责任的能力，影响原告债权的实现。（四）关于处分行为是否在债权成立之后问题。被告周宗来作为连带保证人于2019年11月4日为原告与佳禾木业、金龙木业提供保证担保，保证合同关系经双方签字后成立，保证责任生效。被告周宗来于2020年9月18日将房产无偿赠与他人，处分行为明显晚于保证责任成立时间。被告抗辩称保证责任产生应以主债权届满时间为准，本院认为保证合同关系的产生作为法律事实应以签订合同的民事法律行为时间为准，故对其抗辩意见不予采纳。（五）关于撤销权的范围能否及于整套房屋问题。涉案房屋为被告周宗来与第三人赵风华共有财产，第三人赵风华有权处分自己的房产，撤销权行使不应涉及第三人赵风华的行为，本院认为仅撤销被告周宗来的赠与行为。原告要求确认涉案房产为被告周宗来、第三人赵风华共有，本案系债权人撤销权纠纷，不涉及所有权确认问题，本院对此项诉讼请求不予理涉；原告要求被告承担律师费4000元，有增值税发票为证，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条规定，债权人行使的撤销权产生的律师代理费由被告周宗来承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条、二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、撤销被告周宗来于2020年9月18日与第三人于周禾之间对洪泽区盛世华庭9幢208室房产的赠与行为；二、被告周宗来于本判决生效之日起十五日内支付原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司律师代理费4000元；三、驳回原告洪泽县银珠农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费130元，减半收取65元，保全费5000元，合计5065元，由被告周宗来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，洪泽县银珠农村小额贷款有限公司账号：62×××48，周宗来账号：62×××30，赵风华账号：62×××22，于周禾账号：62×××06）预交上诉案件受理费。审 判 员 吴克成二〇二一年八月十七日法官助理 胡柯兰书 记 员 司 玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。