四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1126民初169号 原告：四川新蜀建筑有限公司，住所地：四川省成都市大邑县晋原镇东濠沟北段1-4层206号，统一社会信用代码：915101292026703877。 法定代表人：严涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：付洪祥，四川藏锋律师事务所律师。 被告：四川省凤翎湖置业有限公司，住所地：夹江县黄土镇马坝村2社，统一社会信用代码：91511126579608743X。 法定代表人：张勇。 原告四川省新蜀建筑有限公司（以下简称新蜀公司）与被告四川省凤翎湖置业有限公司（以下简称凤翎湖公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2021年2月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新蜀公司的法定代表人严涛及其委托诉讼代理人付洪祥到庭参加诉讼，被告凤翎湖公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新蜀公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告工程款139623.55元及场地平整及清理费20455元，共计 1.416694.55元；二、判令被告支付原告资金占用利息损失（以1416694.55元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利息，从2020年3月1日起直至付清款项之日计算）；3.判决确认原告在涉案工程折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告以笔误为由将第一项诉讼请求中的工程款数额更正为1396239.55元，明确第二项诉讼请求的计算基数为1354352.36元，明确第三项诉讼请求为判决确认原告在工程款1396239.55元范围内对涉案门窗工程折价或者拍卖的价款内享有优先受偿权，自愿放弃第一项诉讼请求中的场地平整及清理费20455元。事实和理由：原、被告于2019年9月19日签订《建设工程总承包协议》，协议约定工程概况、建设施工要求及依据、工程量的计算确定、工程进度款支付、工程竣工结算、双方责任等条款。2019年10月1日，原告收到被告的进场通知书，要求原告在10月15日正式进场施工。2019年10月5日，原告与被告达成门窗价格协议书，地弹门和厕所为315元/平方米，窗为395元/平方米。2019年10月19日，被告对原告已安装门窗工程进行现场确认，符合被告的设计要求。同年12月31日，原被告对门窗工程进行竣工验收，确认地弹门卫1670.21平方米，推拉窗为2141.12平方米，厕所为77.4平方米，经计算门窗工程款为1396239.55元。另外，原告还为被告工程进行场地平整及清理，费用为20455元。上述工程竣工验收合格后，经原告多次催收，被告一直没有支付原告工程款。 原告新蜀公司围绕诉讼请求提交了以下证据： 1.《建设工程总承包协议》一份，证明被告将场地平整、房屋建筑、装饰装修等工程发包给原告，工程约定了进度款结算、支付、双方责任； 2.《确认门窗价格协议书》一份，证明双方就门窗价款及工程款支付进行协商； 3.《进场通知书》一份，证明被告通知原告于2019年10月15日进场； 4.《工程量确认通知书》一份，证明工程门窗材料符合业主方要求； 5.《四川省夹江凤翎湖门窗工程竣工验收清单》一份，证明原被告对门窗工程量进行确认； 6.《竣工资料送达（回执）通知书》一份，证明门窗工程的竣工资料原告已经交付给被告。 7.建筑业资质证书一份，证明原告有承包建筑工程的资质。 被告凤翎湖公司未答辩也未举证。 经审查，本院认为，原告提交的证据系书证原件，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，对案件事实具有证明力，本院予以采信。 根据当事人陈述和本院采信的上述证据，本院确认以下案件事实： 原告新蜀公司具有承包建筑工程施工总承包二级资质，具有建筑装修装饰工程专业承包二级资质。2019年9月19日，原、被告签订《建设工程总承包协议》，约定被告将凤翎湖园区建设工程发包给原告施工建设，工程名称为四川省凤翎湖园区宣纸市场，工程地址为四川省夹江县黄土镇马坝村二社，工程项目为场地平整、装修装饰等所有园区工程（消防工程除外）；总造价为1.2亿元人民币。协议并就相关事项进行了约定。原、被告分别在协议上签章，原告代表处签字的人为杨益崇业，被告代表处签字的人为被告的法定代表人张勇。同年10月1日，被告通知原告于2019年10月15日进场施工。2019年10月5日，原告的代表杨益崇业与被告法定代表人张勇签订《确认门窗价格协议书》，约定地弹门和厕所门的单价为315元/平方米，窗的单价为395元/平方米，付款时间为安装完二个月内支付97%，剩余3%一年付清。2019年10月19日，原被告签章确认原告到达现场的门窗材料符合业主方和设计要求。后原告组织人员进行门窗安装，2019年12月31日，原、被告签订《四川省夹江凤翎湖门窗工程竣工验收清单》，对原告完成的门窗工程进行了竣工验收，确认原告完成的工程量为：地弹门1670.21平方米，推拉窗2141.12平方米，厕所门77.4平方米。2020年1月7日，原告将工程竣工资料交付给被告。至今，被告未向原告支付工程款。 本院认为，案涉《建设工程总承包协议》有原、被告的签章，《确认门窗价格协议书》有原告的代表杨益崇业及被告法定代表人张勇的签字，二人均是作为原、被告代表在《建设工程总承包协议》签字的人员，其行为应分别代表原、被告。以上协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应当按照协议履行各自义务。协议签订后，原告依约完成了门窗工程，被告应当按照约定向原告支付工程款。根据双方签署的《确认门窗价格协议书》和门窗工程竣工验收清单，原告完成的门窗安装工程款为地弹门526116.15元（1670.21㎡×315元）+推拉窗845742.4（2141.12㎡×395元）+24381元（77.4㎡×315元）=1396239.55元。原被告于2019年12月31日对原告完成的门窗安装工程进行了竣工验收，也即至2019年12月31日，门窗工程已完工。按照《确认门窗价格协议书》约定的付款时间，被告最迟应于2020年12月31日前付清全部门窗工程款，期满未付，原告有权要求被告支付。原告要求被告支付工程款1396239.55元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。按照《确认门窗价格协议书》的约定，被告应于完工后两个月内支付工程款的97%，门窗工程已于2019年12月31完工，即被告应于2020年2月28日前支付原告工程款 1.396239.55元×97%=1354352.36元，期满未付，已构成违约，原告有权要求被告支付资金占用利息损失。原告主张的利息计算期间、基数、标准符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六规定，建设工程的价款就该工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的复函》（【2004】民一他字第14号）的答复内容，装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六关于优先受偿权的规定，享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。本案中，案涉门窗安装工程属于装修装饰工程，原告主张在工程款范围内对案涉门窗工程折价或拍卖价款享有优先受偿权符合上述法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释【2004】14号）第十七条、第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一款条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川省凤翎湖置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告四川新蜀建筑有限公司工程款1396239.55元； 二、被告四川省凤翎湖置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川新蜀建筑有限公司资金占用利息损失（从2020年3月1日起至实际给付之日止，以1354352.36元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、原告四川新蜀建筑有限公司在工程款1396239.55元范围内对涉案门窗工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17366元，由被告四川省凤翎湖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  齐翠玲 人民陪审员  肖 燕 人民陪审员  马建均 二〇二一年六月二十九日 书 记 员  黄 婷 附相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条?民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。