河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0822民初1910号原告：承德市腾龙物业服务有限公司。住所地：河北省承德市兴隆县兴隆镇西关丰瑞家园小区2号楼一单元101室。统一社会信用代码：91130802678508502A。法定代表人：石全录，经理。委托诉讼代理人：王立军，男，1973年8月10日出生，汉族，该单位员工，住河北省兴隆县。被告：王凤清，男，1963年3月7日出生，汉族，干部，住河北省兴隆县。委托诉讼代理人：门淑花，女，1962年7月10日出生，汉族，居民，住河北省兴隆县。原告承德市腾龙物业服务有限公司与被告王凤清物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告承德市腾龙物业服务有限公司委托诉讼代理人王立军，被告王凤清委托诉讼代理人门淑花到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告承德市腾龙物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告2018年10月1日至2020年12月31日物业费3,267.90元，违约金1,888.85元，合计5,156.75元。2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年1月1日至2020年12月31日期间，被告共拖欠物业费3,267.90元，依合同被告应向原告支付违约金1,888.85元。经原告工作人员多次催要，被告以种种理由拒绝支付。据此，提出上述诉讼请求。被告王凤清辩称，我在兴隆县兴隆镇玉兴花园居住16年没有欠过物业费，因为物业的服务态度好，每年进入阴历二月，我就主动去交物业费。我们家住在兴隆县，建筑面积是110.03平方米，从2018年10月1日至2020年12月31日没有交物业费，没有交物业费的理由是：2017年我们如实交了取暖费、物业费，2017年11月14日之前我们家有暖气，到11月14日我们家停暖了，开始我以为是热力在维修没有在意，直到15、16日还没有暖气，我到别人家里去看，我看了好几户他们都有暖气，他们说都是物业给停的，因我丈夫王凤清身患疾病，而且王凤清对此很生气，所有犯了七次脑梗。我认为原告承德市腾龙物业服务有限公司侵犯了被告王凤清的合法权益。经审理查明：2017年9月27日，原告承德市腾龙物业服务有限公司（乙方）与被告王凤清（甲方）签订了《物业服务合同》，合同第四条“物业费用（不包括房屋共用部分、公用设施设备、大中修、更新和改造的费用）：（一）物业服务费：不包括房屋共用部分、公用设施设备、大中修、更新和改造的费用。1、物业服务标准：（1）普通住宅按合同建筑面积每平米0.65元／月向物业产权人或使用人收取；（2）电梯费按合同建筑面积每平米0.45元／月向物业产权人或使用人收取······2、交费时间：（1）物业服务费：自物业交付（含视为交制）之日起次日开始计算，每12个月为一个结算周期，业主在办理入住手续时缴纳前24个月的物业服务费，以后应于每个结算周期到来180日前预先缴纳该结算周期的物业服务费，逾期（包括代收代缴费用）按欠费的日3‰支付违约金······”。被告王凤清在兴隆县居住，建筑面积是110.03平方米，拖欠2018年10月1日至2018年12月31日物业服务费为：110.03平方米×1.10元×3个月＝363.10元；2019年1月1日至2019年12月31日物业服务费为：110.03平方米×1.10元×12个月＝1452.40元；2020年1月1日至2020年12月31日物业服务费为：110.03平方米×1.10元×12个月＝1452.40元，合计为3267.90元。2018年的违约金从2019年1月1日至2020年4月1日计算：363.10元×457天×日万分之五＝82.97元；2019年的违约金从2020年1月1日至2020年12月31日计算：1452.40元×365天×日万分之五＝265.06元，2018年、2019年违约金合计为348.03元。2018年10月1日至2020年12月31日物业服务费及2018年、2019年违约金合计为3615.93元。本院认为，原告承德市腾龙物业服务有限公司与王凤清签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对被告王凤清具有约束力。合同签订后，双方形成了物业服务合同关系，原告承德市腾龙物业服务有限公司为被告王凤清提供了物业服务，被告王凤清应按约定给付原告承德市腾龙物业服务有限公司物业管理费用。根据合同约定，被告王凤清逾期交纳物业管理费，应按日千分之三交纳违约金。原告承德市腾龙物业服务有限公司自愿下调至日万分之五，不违反法律规定，原告承德市腾龙物业服务有限公司的诉讼请求本院予以支持。被告王凤清提出的原告承德市腾龙物业服务有限公司因给其停暖造成的损失与本案不是同一法律关系，应另行解决。被告王凤清的委托诉讼代理人门淑花未经法庭许可中途退庭，视为放弃举证、质证、陈述的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第九百三十九条、第九百四十四条的规定，判决如下：一、被告王凤清于本判决生效后十日内给付原告承德市腾龙物业服务有限公司2018年10月1日至2018年12月31日、2019年度、2020年度物业服务费3,267.90元，逾期支付物业服务费产生的违约金348.03元，合计3,615.93元。二、驳回原告承德市腾龙物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告王凤清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  刘中如人民陪审员  王海涛人民陪审员  王素荣二〇二一年八月十六日书 记 员  梁 淇附页一、判决的相关法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、上诉期限以及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院，同时预交上诉费50.00元（以上诉人名称预交至河北省承德市中级人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02，向本院提交银行票据），逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。如不上诉，本判决在送达之日起十五日后发生法律效力。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年，本案原告自判决生效后，自动履行期间届满之日起二年应向本院申请立案执行，逾期不申请，人民法院即不再强制执行。