文书内容上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初6103号原告：卫飞，男，1985年12月4日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：盛琬刚，上海关天律师事务所律师。委托诉讼代理人：包仁淼，上海关天律师事务所律师。被告：汤丽芳，女，1954年12月21日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，住上海市奉贤区。被告：吴耀华，男，1956年10月12日生，汉族，户籍地上海市奉贤区，住上海市奉贤区。原告卫飞诉被告汤丽芳、吴耀华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告卫飞及其委托诉讼代理人盛琬刚、被告汤丽芳、被告吴耀华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫飞向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告继续履行《拆迁安置房转让协议》，协助原告办理上海市奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；2、依法判令被告支付原告违约金人民币50,000元(以下币种同)。审理中，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2013年5月25日签订《拆迁安置房转让协议》，约定由原告购买被告名下位于上海市奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室(原上海市奉贤区张弄盛苑22幢8号301室)的动迁安置房，建筑面积90.57平方米。系争房屋总价款1,186,000元，约定价款的支付方式为2013年5月25日付50,000元购房定金，2013年5月30日前支付250,000元，2013年7月30日前支付786,000元，被告方交付系争房屋，原告同时支付进户费6,000元，被告方交房后两年内原告支付50,000元，余款50,000元于过户时付清，并约定双方各自税费由各自承担。协议同时约定，被告方及家人有义务在产证可以办理后及时过户给原告方，如有故意拖延，视为被告方毁约，并约定毁约的违约责任。被告方过户给原告方时权利人由原告决定，被告方应无条件配合原告过户。被告方同日签署《承诺书》，对系争房屋买卖相应情况进一步确认。协议签订后，原告严格按照协议约定支付相应款项，被告方于2013年7月30日将系争房屋交付原告。2020年12月23日，被告方依法取得系争房屋的产权证书，系争房屋的过户条件已经成就，原、被告双方均不存在转让过户的障碍。在原告向被告提出过户要求时，被告无正当理由要求原告除支付剩余购房尾款50,000元外，还需另行支付50,000元作为被告方配合原告办理过户的条件，经原告方多次沟通后，被告方仍以原告不支付该笔临时增加的50,000元款项为由拒不配合原告办理过户。原告认为，原、被告双方签署的《拆迁安置房转让协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，经双方签字确认后合法有效，相关权利义务业已明确，双方应当恪守协议约定。原告严格按照协议约定支付购房款，被告方亦应当在满足过户条件时配合原告办理过户手续，被告方在系争房屋可以过户且经原告要求办理过户时，临时要求原告支付协议约定外的款项50,000元，并以原告不支付相应款项为由拒绝配合原告办理转让过户，被告方的行为不仅违悖基本的诚实信用原则，且严重违反双方协议约定，依法应当承担继续履行，配合原告办理系争房屋的过户手续，并承担支付原告违约金的违约责任。据此，原告诉至贵院，望判如所请。被告汤丽芳、吴耀华共同辩称，同意办理过户手续，过户费用按约定各自承担；不同意承担违约金，被告没有违约，被告房产证上写三年内不得过户，不知道现在可以过户；另外原告应当支付余款50,000元。本院经审理认定事实如下：2010年10月11日，被告汤丽芳与上海市奉贤区土地储备中心签订《征用集体土地房屋拆迁补偿协议》，约定拆迁被告所有的青村镇张弄村XXX号房屋，上海市奉贤区土地储备中心给予补偿。双方履行该协议，被告汤丽芳取得了张弄盛苑22幢8号301室等动迁安置房。2013年5月25日，原告与被告汤丽芳签订《拆迁安置房转让协议》，约定被告将青村镇张弄盛苑22幢8号301室房屋转让给原告，总房价1,186,000元，房款支付时间：2013年5月25日支付50,000元定金，2013年5月30日前支付250,000元，2013年7月30日前支付786,000元，交房后两年内付50,000元，过户时支付剩余50,000元；第一产证费用由被告承担，进户费用由原告支付；过户时双方各付各的税金和费用。同日，原告与被告汤丽芳签订《拆迁安置房补充协议》，约定到了法定过户日期，双方应于十日内完成过户手续，无任何理由推脱，如有一方故意推脱时间，视为违约，违约方应向另一方赔偿该合同总价的三倍。2013年5月25日，原告与被告吴耀华签订《拆迁安置房转让协议》，约定被告将青村镇张弄盛苑22幢8号301室房屋转让给原告，总房价1,186,000元，房款支付时间：2013年5月25日支付50,000元定金，2013年5月30日前支付250,000元，2013年7月30日前支付786,000元，交房后两年内付50,000元，过户时支付剩余50,000元；第一产证费用由被告承担，进户费用由原告支付；过户时双方各付各的税金和费用。同日，原告与被告汤丽芳签订《拆迁安置房补充协议》，约定到了法定过户日期，双方应于十日内完成过户手续，无任何理由推脱，如有一方故意推脱时间，视为违约，违约方应向另一方赔偿该合同总价的三倍。2013年5月25日，原告与两被告签订承诺书，两被告承诺把发票复印件、房产证交给原告；被告如果反悔，以房屋市场价三倍赔偿原告；无条件配合过户给原告等。2013年7月30日，原告与被告交接了张弄盛苑22幢8号301室房屋，房屋由原告占有使用。原告已经支付被告房款1,136,000元及进户费用6,000元，剩余房款50,000元应在双方过户时支付。2021年2月23日，原告委托律师向两被告发律师函，称办理过户手续条件已经成就，但两被告拒绝办理过户手续，且要求增加房款，两被告行为属违约，应当依法承担继续履行及支付违约金的责任，为此告知两被告：收到本函后三日内配合办理过户时手续，否则原告将起诉并要求被告承担继续履行及支付违约金的责任。该律师函于2021年2月24日邮寄送达被告吴耀华。另查明，张弄盛苑22幢8号301室房屋现登记为奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室，于2020年12月23日登记于两被告名下。大产证于2017年12月办理。本院认为，原、被告具有相应的民事行为能力，双方签订《拆迁安置房转让协议》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。两被告有义务协助原告办理过户手续，按现有政策，符合过户条件，已可以过户，两被告也同意办理过户手续，对原告过户诉请应予支持。原告按照约定支付了房款1,136,000元，剩余房款50,000元按约应当在过户时支付给被告。过户所产生的税费按约由双方各自承担。原告对违约金诉请作放弃，本院不再处理。综上所述，原告卫飞的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第五百零九条规定，判决如下：一、被告汤丽芳、吴耀华继续履行《拆迁安置房转让协议》，于本判决生效之日起十日内协助原告卫飞办理将奉贤区德泉路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告卫飞名下的手续；二、原告卫飞在办理上述过户手续的同时支付被告汤丽芳、吴耀华剩余房款50,000元；三、办理上述过户手续所产生的税费，按照国家规定由原告卫飞、以及被告汤丽芳、吴耀华各自负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,474元，减半收取计7,737元，诉讼保全费5,000元，均由被告汤丽芳、吴耀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐祖峰二〇二一年四月九日书记员  张佳奇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。