湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0124民初6008号原告：中信银行股份有限公司长沙宁乡支行，住所地宁乡县玉潭镇花明北路438号负一层、第一层、第五层。负责人易岚，该行行长。委托诉讼代理人：高学东，湖南严明律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婵，湖南严明律师事务所律师。被告：王宗明，男，1965年4月23日出生，汉族，居民，住宁乡县玉潭镇。被告：王嘉淇，男，1991年10月23日出生，汉族，居民，住宁乡县玉潭镇、。原告中信银行股份有限公司长沙宁乡支行与被告王宗明、王嘉淇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高学东到庭参加了诉讼,两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月20日，被告王宗明与原告签订《中信银行个人借款合同》，约定贷款金额280000元，贷款期限自2013年1月21日至2023年1月21日，还款日为每月21日，还款总期数120，年利率8.515%，担保方式为房产抵押，由被告王嘉淇位于宁乡县玉潭镇XX的房产提供抵押。原告依约向被告发放了贷款，被告自2015年5月起至今已逾16期未按约还款，依照约定原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款本息及相关费用，并有权处分抵押物清偿贷款及相应利息和其他费用。为维护自己的合法权益，特提起诉讼，诉讼请求：1、要求被告王宗明清偿原告借款本金179666.81元、利息699.4元、逾期本息60203.35元（包括逾期本金、逾期利息、罚息、复利），合计240569.56元。（利息及逾期本息暂计算至2016年9月13日，其后的利息、罚息、复利等按照合同约定利率计算至实际清偿之日止。）2、要求被告王宗明承担本案律师代理费12000元；3、要求对被告王嘉淇提供抵押的位于宁乡县玉潭镇XX的房产（房屋所有权证号为宁房权证玉字第709005210、7090052**）的处置款项在上述借款本金、利息、逾期本息、罚息、复利及原告实现债权、抵押权的费用等范围内享有优先受偿权；4、要求被告王嘉淇对被告王宗明的上述债务承担连带清偿责任；5、要求两被告承担本案诉讼费用。两被告未书面答辩。经审理查明，2013年1月20日，原告与被告王宗明、王嘉淇签订《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告王宗明贷款金额280000元，贷款期限120个月，自2013年1月21日至2023年1月21日，年利率8.515%，逾期贷款罚息率为合同利率的150%，还款日为每月21日，还款总期数120期，每期还款本金3333.33元，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，发生违约情况时，贷款人宣布本合同项下已发放贷款提前到期，借款人要求立即偿还全部到期贷款及相应利息。合同约定担保方式为房产抵押，抵押物为被告王嘉淇名下位于宁乡县玉潭镇XX的房产提供抵押，房屋所有权权证号为XX、XX。抵押担保的范围为本合同项下本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金和实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)。贷款人可选择与抵押人协议抵押物折价受偿、拍卖受偿、变卖受偿实现抵押权。合同第8.5条还约定本合同的保证方式为连带责任保证。被告王宗明作为借款人在合同上签名，被告王嘉淇作为抵押人在合同上签名。2013年1月21日，涉案房屋在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了抵押登记。2013年1月25日，被告王宗明向原告出具了借据，借据载明借款金额280000元，利率（年）8.515%，贷款日期2013年1月25日，到期日期2023年1月25日。原告按照约定向被告王宗明发放贷款280000元，被告王宗明按照约定归还本息至2015年4月21日，从2015年5月21日即第28期开始没有按照约定归还借款本息。从2015年5月21日至2016年8月21日逾期16期，逾期本金37333.28元，逾期利息18721.8元，罚息2592.88元，复利1555.39元，被告王宗明剩余未付本金179666.81元，剩余部分本金应付利息699.4元。为此，双方发生纠纷。2016年9月13日，原告委托湖南严明律师事务所的律师代理诉讼，双方签订委托代理合同，约定原告支付代理费12000元。2016年12月14日，原告支付湖南严明律师事务所律师代理费12000元。上述事实，有借款合同、借据、房屋他项权证、委托代理合同、发票、法庭审理笔录等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告王宗明、王嘉淇签订《中信银行个人借款合同》合法有效，原告已按约定向被告王宗明提供了借款，被告王宗明应当按照约定偿还原告借款本息，被告王宗明没有按照约定支付原告借款本息，应当支付原告逾期本金、逾期利息、罚息、复利。由于被告王宗明没有按照约定还款，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布合同项下的全部贷款提前到期，被告王宗明应当偿还未清偿的借款及利息、逾期本息（包括逾期本金、逾期利息、罚息、复利），承担原告律师代理费，原告支付的律师代理费12000元，经审查，没有超过规定标准。被告王宗明没有按照约定履行义务，原告有权依照合同的约定，以被告王嘉淇所有的位于宁乡县玉潭镇XX的房产折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告王嘉淇并没有作为保证人在合同上签名，所以，合同上承担保证责任的格式条款对被告王嘉淇不具有约束力，被告王嘉淇不承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王宗明偿还原告中信银行股份有限公司长沙宁乡支行借款本金217000.09元;二、被告王宗明支付原告中信银行股份有限公司长沙宁乡支行利息699.4元、逾期利息18721.8元，罚息2592.88元，复利1555.39元，合计23569.47元，2016年9月21日以后的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算至实际清偿之日止。三、被告王宗明承担原告律师代理费12000元。上述一、二、三项限被告王宗明在本判决生效之日起十日内履行完毕。四、如果被告王宗明没有在上述期限内履行义务，原告中信银行股份有限公司长沙宁乡支行有权以被告王嘉淇名下位于宁乡县玉潭镇XX，权证号为XX、XX的房屋对上述一、二、三项债权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖的价款高于债权数额的部分归被告王嘉淇所有，不足部分由被告王宗明清偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司长沙宁乡支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5088元，减半收取2544元，由被告王宗明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  黄金友二〇一六年十二月二十二日书记员  赵 莉附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。