上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初40683号原告：陈某，女，1972年1月7日出生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：任珺，上海市华荣律师事务所律师。被告：夏某，男，1972年9月25日出生，汉族，住上海市静安区。被告：江某，女，1981年6月26日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告陈某与被告夏某、江某民间借贷纠纷一案,本院于2020年9月10日受理后，依法适用简易程序，因被告江某下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后本案依法转为普通程序并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》适用独任制，本院于2021年3月24日公开开庭进行了审理，原告陈某及其委托诉讼代理人任珺、被告夏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、要求二被告归还原告借款本金1,970,000元；2、要求二被告支付原告借款本金1,970,000元的未支付利息303,380元(自2018年1月9日起至2019年1月8日止，按年利率15.4%计付)；3、要求二被告支付原告借款本金1,970,000元逾期利息，自2019年1月9日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计付(以一年期LPR的4倍为限)；4、若二被告未能履行上述金钱给付义务，原告要求对抵押物上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。事实和理由：2016年原告经朋友介绍与二被告相识，2018年1月8日原、被告三人签订《房地产抵押借款合同》一份约定二被告向原告借款2,000,000元，借期12个月，月利率为1.5%，逾期还款被告应支付20%的违约金并按每日千分之二计算逾期利息，二被告提供其名下上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述债权的抵押物，并办理了抵押登记。原告于2018年1月8日至9日通过银行转账共向被告夏某交付借款本金2,000,000元，被告夏某立即以现金支付原告首期利息30,000元，之后未再按约还款付息，故如上诉请。被告夏某辩称，对原告诉称的签订合同、办理抵押登记、收到借款2,000,000元并支付首期利息30,000元均属实，后被告未在还款，同意原告的诉讼请求。被告江某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。因被告江某未到庭参加诉讼，本院依据原告与被告夏某的陈述及原告提供的证据查明以下事实：1、原、被告于2018年1月8日签订《房地产抵押借款合同》，约定：……出借人(抵押权人)：陈某……借款人：夏某……江某……抵押人：夏某……江某……第二条借款用途、金额及借款期限(一)、借款用途：资金周转；(二)借款金额：人民币贰佰(万)元整；(三)、借款期限：12个月……若实际放款日起与上述日期不一致的，则借款期限自被告收到原告借款之日起计算；借款金额以实际放款为准。第三条利率及还款方式(一)、月利率为1.5%……第六条抵押房地产：房地产权利人：夏某、江某；房地产坐落：上海市场中路XXX弄XXX号XXX室；……第七条：抵押房地产的担保范围(一)、被告提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用……第十六条违约责任……(一)借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金为逾期金额的20%；(二)、借款到期(包括依据合同约定宣布借款提起到期)，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)除按照本合同约定的利率计收利息之外再收取被告逾期利息，逾期利息以逾期本息合计为基数按照千分之2/天计收逾期利息，从合同到期日(包括宣布提前到期)起算，计算至借款本息完全清偿之日止……。2、原、被告于2018年1月12日办理了二被告名下的上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记(不动产登记证明号为沪﹝2018﹞静字不动产证明第XXXXXXXX号)，抵押权人为原告陈某，抵押人为被告夏某、江某，被担保债权数额为XXXXXXX元。3、原告于2018年1月8日及1月9日向被告夏某的建行账户(账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)及浦发银行账户(账号为XXXXXXXXXXXXXXXX)转账共计2,000,000元。以上事实有原告与被告夏某的陈述、原告提供的《房地产抵押借款合同》、不动产登记证明、银行转账凭证等证据为凭。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告签订不动产抵押借款合同，原告向被告交付借款本金2,00,000元，被告向原告提供不动产抵押物并办理登记，双方的民间借贷关系依法成立。二被告在借期内未能按约付息，借期届满后未能按约还款，已构成违约，现原告主张扣除被告支付的首期利息30,000元后应返还的本金为1,970,000元，并要求二被告依照《房地产抵押借款合同》的约定并在相关法律、司法解释的范围内主张被告支付借期内利息、逾期利息，于法有据，应予支持。二被告将上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室的房屋上作为涉诉债务的担保并办理了抵押登记，原、被告亦对抵押物的担保范围作了约定，故原告关于上述房屋行使抵押权的请求，亦于法有据，本院予以支持。被告江某经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，1995年10月1日起施行的《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年第二次修正)》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告夏某、江某应于本判决生效之日起十日内返还原告陈某借款本金1,970,000元；二、被告夏某、江某应于本判决生效之日起十日内返还原告陈某借款本金1,970,000元的利息303,380元；三、被告夏某、江某应于本判决生效之日起十日内返还原告陈某借款本金1,970,000元的逾期利息(以1,970,000元为基数，自2019年1月9日起至实际清偿之日止，按年利率15.4%计付)；四、若被告夏某、江某届时未履行上述判决主文一、二、三项的金钱给付义务，原告陈某可与被告夏某、江某协议，以抵押物即上海市静安区场中路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以申请拍卖、变卖上述抵押物，在抵押权(不动产登记证明号为沪［2018］静字不动产证明第XXXXXXXX号)登记的债权范围内，就超出顺位在先的抵押担保债权部分优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告夏某、江某所有，不足部分由被告夏某、江某清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,165.3元(原告陈某已预缴)，由被告夏某、江某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  刘 鑫二〇二一年四月三十日法官助理  万 莹书 记 员  张俊岚附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、１９９９年１０月１日起施行的《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。……第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。