北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2021)京0117民初253号原告：李运祥，男，1960年4月24日出生，汉族，北京市西城区居民，住西城区。公民身份号码：×××。原告：庞维琦，女，1962年6月25日出生，汉族，北京市东城区居民，住东城区。公民身份号码：×××。被告：北京弘轩鼎成房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街83号。统一社会信用代码：91110000067294955M。法定代表人：何礼萍。委托诉讼代理人：王少斌，男，1974年11月8日出生，汉族，北京弘轩鼎成房地产开发有限公司职员。原告李运祥、庞维琦与被告北京弘轩鼎成房地产开发有限公司（以下简称弘轩鼎成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告李运祥、庞维琦，被告弘轩鼎成公司的委托诉讼代理人王少斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李运祥、庞维琦向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告所交的公共维修基金8718元返还给原告；2、判令被告将原告所交契税11211．22元退还原告并支付利息（自2017年1月21日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率支付）；3、判令被告退还原告办理房本时所需的实测图、宗地图费150元；4、判令被告赔付逾期办证违约金98657．20元；5、判令被告赔偿因房屋外装饰实际使用材料与合同不符的损失费4000元；6、判令被告赔偿逾期办理初始登记违约金73626．62元。事实与理由：原告与被告签订《商品房预售合同》，合同约定原告购买平谷区夏各庄镇5-12地块×住宅楼×层×单元×号房屋，房屋总价1121122元，施工合同约定的竣工日期为2016年3月11日，该房屋实际于2017年1月21日交付原告。按照合同约定，原告在房屋交付之日（2017年1月21日）已将办理房屋权属转移登记所需的契税11211．22元、专项维修基金8718元、产权代办费1000元、登记费90元、印花税10元、房屋面积差款5277元、一年物业费2720元等费用支付给被告。被告向原告交房，但被告未按照合同约定依法向有关部门进行代缴，长期恶意占用原告资金，导致原告产权证不能办理。2020年8月，为办理房屋产权证原告又重新向税务部门再次交契税32483．26元。为保证资金不被侵占，原告有权要求被告退还契税自行向有关部门缴纳，并要求被告将公共维修基金交到国家指定的相关账户接受监督。同时，被告应给付原告所占用契税的利息1623．81元。按照合同约定，被告应在2017年10月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，否则应按照第二十二条（二）款约定：“因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人应当按总房价款的千分之五向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。”按合同约定，被告应在2019年1月21日前为原告办理房屋产权证，但实际于2020年8月才为原告办理房屋产权证的手续。原告通过APP查询，房屋产权证的日期是2020年9月21日，到2020年12月15日止，原告仍然没有拿到房屋产权证。原告认为，原告与被告签署《商品房预售合同》时属于弱势，无法改变购房合同中的条款，同时经验不足无法识别，被告所定的违约金过低，违约金是一个固定值，与市场价值不符，故要求根据中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付违约金91109元。按照合同约定，外墙：文化砖、涂料，但被告所交付的房屋外墙没有文化砖，只有涂料。外墙材料的变化，被告应按合同约定修复，如无法修复，则应进行赔偿4000元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告弘轩鼎成公司辩称：公告维修基金，应该是由国家房管部门开具的，被告无法核实。被告于2017年1月21日收取原告的契税11211．22元，但是被告未将原告交纳的契税向政府部门交纳。被告不认可利息。根据不动产登记实施细则的规定，办理房本所需的测绘费由申请人负担。原告主张的逾期办证违约金与合同约定不符，不同意支付。文化墙和涂料择一选择，我们选择的是涂料，设计部门设计的是涂料，设计部门报批的也是涂料，施工部门已经具体施工，现在涉案房屋的楼栋已经验收合格并交付使用。涉案楼栋不影响外管使用和观看，不同意原告损失费的要求。本院经审理认定事实如下：李运祥、庞维琦与弘轩鼎成公司签订《北京市商品房预售合同》，合同约定李运祥、庞维琦购买被告开发的位于平谷区夏各庄镇5-12地块×住宅楼×层×单元×号房屋一处，给付购房款1121122元。合同第二十二条产权登记约定，（一）初始登记：弘轩鼎成公司应当在2017年10月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因弘轩鼎成公司的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意不退房，合同继续履行，弘轩鼎成公司不承担违约责任。（二）转移登记：商品房交付使用后，李运祥、庞维琦委托弘轩鼎成公司或其指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因弘轩鼎成公司的责任，李运祥、庞维琦未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，李运祥、庞维琦不退房的，合同继续履行，弘轩鼎成公司按总房价款的千分之五向李运祥、庞维琦支付违约金，并于弘轩鼎成公司实际取得房屋所有权证书之日起30日内向李运祥、庞维琦支付。李运祥、庞维琦同意委托弘轩鼎成公司代交契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给弘轩鼎成公司。合同附件六装饰和设备标准的约定，外墙：文化砖、涂料。2017年1月21日，原告向被告交纳契税11211．22元和公共维修基金8718元。因被告原因，原告在涉案房屋交付730日后仍未取得房屋所有权证书。此后，原告因办理房屋所有权证书一事再次向有关部门交纳契税。本院认为，一方当事人不履行合同约定或履行合同约定不符合要求的，应当继续履行，采取补救措施或赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的商品房预售合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告未就实际损失高于约定标准提供证据，故本院按照合同约定标准确定逾期办证违约金和逾期办理初始登记违约金。原告依约交纳房款并收房后，被告未按照合同约定在房屋交付之日起730日内为原告办理房屋不动产权转移登记，属于违约，应承担合同约定的违约责任即按照总房价款的千分之五向原告支付违约金。双方就逾期办理初始登记违约金已明确约定被告不承担违约责任，故本院对原告主张的逾期办理初始登记违约金不予支持。被告向原告收取公共维修基金、契税后，无故拖延将上述费用交纳至相关缴费单位，原告请求返还交纳的公共维修资金、契税视为解除对被告的委托，符合法律规定，本院予以支持。原告要求自2017年1月21日起算契税利息，依据不足，本院酌情自2019年1月21日开始起算契税利息。测绘费，因北京市发改委出台的文件中已经明确规定了新建房屋房产测绘费由房地产开发企业交纳，不得另行向购房人收取，故此，对于原告要求退还测绘费的诉讼请求，本院予以支持。合同约定外墙“文化砖、涂料”，但未就文化砖、涂料如何使用进行约定，原告亦未提供证据证明其所属楼栋的外墙应既使用涂料又使用文化砖，且被告对楼栋外墙使用涂料，并未影响原告对房屋的使用，故本院对因房屋外装饰实际使用材料与合同不符的损失不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决生效后七日内退还原告李运祥、庞维琦公共维修基金8718元；二、被告北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决生效后七日内退还原告李运祥、庞维琦契税费11211．22元（利息以11211．22元为基数，自2019年1月21日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告李运祥、庞维琦逾期办理房屋权属转移登记违约金5605．61元；四、被告北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决生效后七日内给付原告李运祥、庞维琦测绘费150元；五、驳回原告李运祥、庞维琦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4227元，由原告李云祥、庞维琦负担3275元（已交纳），由被告北京弘轩鼎成房地产开发有限公司负担952元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  信小静二〇二一年七月五日书记员  陈 曦