贵州省铜仁市碧江区人民法院执 行 裁 定 书(2021)黔0602执异11号异议人（案外人）向x，男，1990年9月10日出生，土家族，住松桃县。申请人（申请执行人）黄x，男，1988年6月26日出生，侗族，住玉屏县。被申请人（被执行人）张xx，女，1991年5月20日出生，住玉屏县。本院在执行黄x与张xx房屋买卖合同贷纠纷一案，案外人向x于2021年3月29日对本院作出的（2021）黔0602执578号执行裁定书，查封被执行人张xx位于铜仁市碧江区西外环xxxxA栋10-1房屋一套不服向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，并向对方送达了执行异议申请书副本，现已审查终结。异议人向宇称，异议人向x与被执行人张xx于2020年8月14日签订《二手房买卖合同》，约定张xx将其位于铜仁市碧江区新华西路2号xxxx第A栋10层10-1号房，不动产权证号：黔2020铜仁市不动产权第0002xxx号出售给异议人。为进一步确认申请人的权益，异议人向碧江区人民法院起诉，2020年10月20日碧江区人民法院做出（2020）黔0602民初4748号民事判决书确认向宇与张xx的《二手房买卖合同》合法有效。申请执行人黄x与被执行人张xx签订的《二手房买卖合同》经碧江区人民法院审理确认双方已经解除房屋买卖合同协议。现申请执行人黄x对涉案房屋进行查封，执行于法无据。异议人在贵院查封被执行人该房前已付清全部房款并交付居住使用，异议人没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，贵院查封显然错误。特依据《民事诉讼费》第二百二十七条规定提出异议，请求解除该房屋的查封，中止对上述财产的执行以维护异议人的合法权益。异议人向x向本院提供了以下证据佐证：1、铜仁市碧江区人民法院（2020）黔0602民初4748号民事判决书，证明异议人向宇与被执行人张xx2020年8月14日签订的《二手房买卖合同》合法有效。黄x与张xx的房屋买卖协议双方解除达成了合意的事实；2、法律文书生效证明（2020）黔0602民初4748号法律文书已生效；3、二手房买卖合同证明异议人向x与张xx于2020年8月14日签订购房总价为62万元；4、不动产权证明该房张xx所办黔（2020）铜仁市不动产权第0002xxx号系单独所有；5、房屋抵押注销申请书、情况说明收据证明已交房款结清抵押移送产权的情况；6、物业收据、缴纳水、电费凭证，证明异议人已占有居住房屋的情况；7、铜仁市碧江区人民法院（2021）黔0602执保124号执行裁定书，诉前财产保全告知书证明查封涉案房屋查封的情况；8、铜仁市碧江区人民法院（2020）黔0602执保361号之一执行裁定书证明异议人与张xx签订二手房买卖合同有效，黄x与张xx签订的合同已解除，异议人向法院提交解除保全申请书，法院已将涉案房屋予以解除的事实。被申请人黄x未作答辩被申请人张xx未作答辩本院查明，2020年4月23日出生，申请执行人黄x以54万元购买被执行人张xx位于铜仁市碧江区新华西路2号桃源雅居第A栋10层10-1号房。2020年8月14日张xx又以62万元的价格将该房屋出售给异议人向x，其中黄x起诉张xx履行房屋买卖合同协议于2020年12月22日被本院做出（2020）黔0602民初4526号民事判决书，判决驳回诉讼请求，向x起诉张xx房屋买卖合同协议纠纷于2020年12月31日被本院作出（2020）黔0602民初4748号民事判决书买卖合同有效，故黄x请求张xx履行退赔款，本院与2021年1月25日作出（2021）黔0602民初360号民事调解书，调解由张xx返还黄x购房款人民币304300元及违约金7万元，因被执行人未有履行生效法律生效文书，故申请执行人黄x申请强制执行。其中2020年9月24日黄圳向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）黔0602执361号执行裁定书，查封了被执行人张xx名下位于铜仁市碧江区新华西路2号xxxx第A栋10层10-1号房，因本院作出（2020）黔0602民初4748号民事判决书已生效，向x于2021年3月3日向本院申请解除黄x对涉案的房屋的查封，本院作出（2020）黔0602执保361号之一执行裁定书，解除对被执行人张xx名下位于铜仁市碧江区新华西路2号xxxx第A栋10层10-1号房的查封，2021年3月10日张xx申请财产时将涉案房产作为一年内财产变动正在与异议人向x办理过户手续。因张xx拒不履行生效法律文书，本院于2021年3月11日作出（2021）黔0602司惩17号依法对张xx司法拘留，并于2021年3月15日作出（2021）黔0602执578号执行裁定书，查封被执行人张xx名下位于铜仁市碧江区新华西路2号xxxx第A栋10层10-1号房，面积132.93平方米，不动产权证号：黔2020铜仁市不动产权第0002xxx号，2021年3月29日案外人向x向本院提出执行异议，请求解除对异议人购买的房产查封，中止对该标定物的执行。本院认为，本案实际是房屋多重买卖即出卖人就同一房屋与数个买受人签订买卖合同，只能有一个买受人取得房屋所有权，其他未能取得房屋所有权的买受人则可以要求出卖人承担违约责任和损害赔偿责任问题，申请执行人黄x与张xx签订的房屋买卖协议，黄x支付了部分房款，合同应予成立，尔后被执行人张xx又与异议人向x签订了房屋买卖协议并支付了购房款，交付异议人使用，黄x分别收到了部分张xx的退回购房款，双方对涉案房屋买卖协议达成了解除合意，因此，本院作出（2020）黔0602民初4526号民事判决书，驳回了黄x请求履行房屋买卖协议义务和将该房屋办理过户登记请求，黄x已另行起诉张xx退回房款和承担违约金损失，本院已作出（2021）黔0602民初360号民事调解书，予以确认，而异议人向x说明起诉张xx房屋买卖合同纠纷，请求确认双方签订的二手房买卖合同有效并履行协议办理过户登记，本院已作出（2020）黔0602民初4748号民事判决确认了向x与张xx签订的二手房买卖合同合法有效，因此，异议人向x可取得该房的所有权，应当按照合同约定完成相关抵押注销后，被执行人张xx应按协议履行协助变更登记的义务。黄x向本院申请诉前财产保全返还纠纷一案，查封了涉案房屋，因黄x与张xx房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2020）黔0602民初4526号民事判决驳回其诉讼请求，本院依法作出（2020）黔0602执保361号之一执行裁定书，已解除了涉案房产的查封。本院对黄x申请执行金钱给付内容再次对案涉房进行查封，而向x亦向本院对该房进行保全，本院已作出（2021）黔0602执保124号执行裁定书对案涉房屋予以查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要对办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。第三人即案外人与被执行人张xx的房屋。买卖协议被生效的法律文书所确认，且占有该房屋异议人请求解除对该案涉房产的查封，阻却该标的物的执行即依照《最高人法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条进行审查，即存在真实有效的买卖合同关系，已经履行买卖合同的全部价款支付义务，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行，对执行标的物的物权期待权已经以一定方式对外公示，即在人民法院执行前已经合法占有该房产，物权没有变更登记的原因不可归责于案外人，异议人的异议理由符合上述规定的条件，其要求解除对该房屋的查封和中止对该标的物的处置理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：解除铜仁市碧江区人民法院（2021）黔0602执578号执行裁定书，对被执行人张xx位于铜仁市碧江区新华西路2号xxxx第A栋10层10-1号房，建筑面积132.93㎡，不动产权证号：黔2020铜仁市不动产权第0002xxx号的查封，中止对该标的物的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关，可以自裁定送达之日去十五日内向人民法院提起诉讼。本裁定书送达后即发生效法律效力。审 判 长 谭凤林审 判 员 潘庆敏审 判 员 张裕文二〇二一年四月八日法官助理 谯思双书 记 员 喻 碧