江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初4509号原告：郑茂河，男，1977年11月21日出生，汉族，本科文化，医务工作者，住浙江省慈溪市。原告：王丽英，女，1981年9月2日出生，汉族，本科文化，医务工作者，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：郑茂河，男，1977年11月21日出生，汉族，本科文化，医务工作者，住浙江省慈溪市，与王丽英系夫妻关系。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈武，男，该公司法务部主任。原告郑茂河、王丽英与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑茂河及原告王丽英的委托诉讼代理人郑茂河、被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑茂河、王丽英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年7月1日至9月30日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日三万之三从2019年10月1日至租金还清之日止；2、判令被告支付2019年10月1日至12月31日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日三万之三从2020年1月1日至租金还清之日止；3、判令被告支付2020年1月1日至3月31日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日三万之三从2020年4月1日至租金还清之日止；4、判令被告支付2020年4月1日至6月30日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日三万之三从2020年7月1日至租金还清之日止；5、判令被告支付2020年7月1日至9月30日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日三万之三从2020年10月1日至租金还清之日止；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年10月9日，原告与被告签订购买丰跃香港名城2层473号商铺合同，合同总价438,171元，同时又与被告签订了商业用房委托经营合同，委托期限10年，即2011年1月1日起至2020年12月31日止。原告购买被告的商铺，同时将商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告统一经营。被告承诺以租金形式支付给原告作为投资回报，10年返还全部购买商铺款。委托经营合同第四条第2款第一项约定，被告按季度向原告支付租金，每季度最后一个月之25至30日，被告将当季租金以银行划拨方式向原告一次性付清。委托经营期内，被告自主经营管理商铺，并承担经营风险。委托经营合同明确约定了租金支付及违约责任，该违约金条款是双方认可的，且未违反法律及行政法规的强制性规定。被告提出商铺空置没有收益，不能按时支付租金及违约金的理由，均属于正常的经营风险，并不存在客观上无法履约的情形。被告以此为由不履行支付租金义务，毫无诚信严重违约。原告遂诉至法院。被告丰跃公司辩称，1、原告主张的2019年12月31日前的租金和违约金同意按照双方签订的《商业用房委托经营合同》给付。2、2020年的疫情已被法院的生效判决确认为不可抗力，《合同法》第一百一十七条第一款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”。原告所述双方签订的委托经营合同约定委托期内，无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金，此约定并不假，但此条款的前提是被告在有“经营行为”的情形下，则不论是否盈亏，原告都有权收取租金。但我国因新冠疫情全国性爆发，除了对疫情防控物资和生活必需品生产企业，其他所有企业均是停工停产的状态，尤其被告是以儿童游乐为主题的综合商场，受影响特别严重，被告一直处于停业状态，属于客观不能。被告是由于疫情的不可抗力因素影响，而非是以正常的商业经营风险亏损才“无理由”的拒付租金和违约金。3、2020年5月28日商场重新恢复营业，被告响应政府的号召，给予商场内的承租户四个月租金减免（2、3、4、5月），被告、原告、承租商户实际上是休戚与共的利益共同体，共同目标都是商场正常规范有序经营，以最大限度实现经济收益。现被告作为商场统一经营管理方，在此不得已的情形之下，要求原告能够减免被告2个月的租金。本院经审理认定事实如下：2010年10月9日，原告郑茂河、王丽英与被告丰跃公司签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内二层473号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2011年1月1日起至2020年12月31日止。合同中还约定，2018年1月1日起至2020年12月31日的租金标准为每季度17，296.25元。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。原告郑茂河、王丽英系夫妻关系，上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内二层473号商铺的所有权人为郑茂河，王丽英系该商铺的共有人。另查明，江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司于2017年7月23日与上海喜盈门企业管理有限公司签订《项目加盟协议》，约定上海喜盈门企业管理有限公司同意江西丰跃商业投资管理有限公司上饶县分公司使用“喜盈门”品牌，并提供商场委托管理服务，丰跃香港名城商场更名为“上饶喜盈门.范城”，于2020年1月11日重新开业经营，涉及《商业用房委托经营合同》众多原告的商铺均在1、2、3楼。此后发生新冠××疫情。2020年1月27日上饶市广信区人民政府发布《关于做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通告》，要求全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。此后随着防控工作的开展，疫情形势逐步好转。2020年3月23日上饶市广信区新型冠状病毒的××疫情防控应急指挥部印发饶广信新冠指办发（2020）37号关于转发《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》的通知，要求我省新冠××低风险县（市、区）全面推进复工复产、恢复交通运输秩序、恢复餐饮经营、恢复相关企事业单位正常运行、恢复开放各类公共服务场所、有序恢复社会服务秩序等。其中《江西省全面恢复正常生产生活秩序工作指引》第五条第4款规定：影剧院、剧场、ＫＴＶ、酒吧（茶吧）、歌舞厅、网吧、麻将馆、棋牌室、电子游戏室、洗浴中心、足浴、线下培训机构等空间相对密闭、人员相对集聚的经营性场所暂缓对外开放；第5款规定：暂缓举办集市、集会、展会、大型人才招聘会等各类人员聚集性活动。根据前述有关新冠××疫情防控政策规定，被告自2020年2月4日开始停业，2020年5月28日恢复正常营业。被告给予商场内的承租户四个月租金减免。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2018年1月1日至2020年12月31日租金标准为每季度17,296元，每个季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。原告主张2019年7月1日至9月30日、2019年10月1日至12月31日及2020年7月1日至9月30日的租金，被告亦予以认可。原告要求被告支付该三季度租金的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定了逾期支付租金每日应按逾期支付金额的万分之三支付违约金，该违约金约定不存在过分高于所造成损失的情形，故对原告要求被告支付逾期支付2019年7月1日至9月30日、2019年10月1日至12月31日及2020年7月1日至9月30日的租金的违约金的诉讼请求，本院予以支持。依据原告的诉讼请求及事由，被告的答辩意见，结合庭审查明的事实，本案双方当事人争议的焦点是：被告支付2020年第一、二季度租金及违约金的责任能否部分或全部免除？本院认为，被告主张因新冠××疫情影响导致商场停业构成不可抗力已被我院的生效判决予以确认。原告以收取租金的方式将商铺委托给被告经营管理，被告按季度向原告支付租金。被告在履行合同的过程中存在一定过错，但被告没有对商场经营不善的局面置之不顾，而是积极的改善经营状况，2020年1月11日被告使用“喜盈门”品牌，将商场更名为“上饶喜盈门.范城”后重新开业。因受新冠××疫情影响于2020年2月4日暂停营业，5月28日恢复营业，这期间无经营性收入，给原本无法正常履行合同的被告增加了更大的经济压力，若要求被告按照原合同支付该期间的租金，将对被告的权益造成严重不公的后果。原告主张应按合同约定无论经营是否亏损都要支付租金，该约定应当是排除商业风险造成的亏损承担，但本案中被告因新冠××疫情的不可抗力无法正常经营，这并不属于商业风险，因此，对原告的该主张意见不予支持。根据民事合同的公平原则，原告应适度减免租金，分担损失，酌定免除被告江西丰跃商业投资管理有限公司2020年2月4日至5月27日期间50%的租金，因合同约定原告商铺2020年1月1日至2020年6月30日租金34592.5元即190元／天，2020年2月4日至5月27日期间的租金共190元／天×114天＝21667元，被告免除支付该期间租金的50%即10833元后，仍应支付给原告2020年1月1日至2020年6月30日的租金23759.5元。被告迟延履行支付2020年1月1日至2020年6月30日租金的义务是因新冠××疫情的不可抗力影响，对原告主张的该部分租金的违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑茂河、王丽英2019年7月1日至9月30日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日万分之三从2019年10月1日至租金还清之日止；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑茂河、王丽英2019年10月1日至12月31日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日万分之三从2020年1月1日至租金还清之日止；三、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑茂河、王丽英2020年1月1日至6月30日的租金23,759.5元；四、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑茂河、王丽英2020年7月1日至9月30日的租金17,296.25元，并支付未付租金的违约金按每日万分之三从2020年10月1日至租金付清之日止；五、驳回原告郑茂河、王丽英其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，减半收取元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件费用（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：14×××14）；上诉期满后七日内未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  谢瑶俊二〇二〇年十二月十七日法官助理齐秋瑾书记员应玉龙