辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初1174号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地辽宁省沈阳市于洪区黄海路30-3号。负责人:刘国军，职务系行长。委托诉讼代理人：常丹海，男，1971年11月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：闵涛，男，1966年1月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被告:许龙，男，1975年2月11日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告:张艳红，女，1976年12月24日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告:许宗玉，男，1949年2月7日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告:陈桂芹，女，汉族，身份证号码2101491122址:现住址:沈阳市于洪区。三被告共同委托诉讼代理人：许龙。原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行(以下简称农商银行)与被告许龙、张艳红、许宗玉、陈桂芹金融借款合同纠纷一案,本院于2021年1月8日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。各方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求:1、请求判令第一被告许龙、第二被告张艳红共同偿还贷款本金660000元及利息0元（利息截止于2020年10月20日止），合计金额660000元及之后产生利息至贷款还清之日止。2、判令原告对第一被告许龙、第二被告张艳红提供的抵押物享有优先受偿权。3、判令原告对第三被告许宗玉、第四被告陈桂芹提供的附属抵押房产、土地享有优先受偿权。4、判令上述被告承担本案诉讼过程中全部相关费用。事实和理由：2019年4月19日，原告与被告签订了一份个人借款/担保合同，合同约定:原告向第一被告许龙、第二被告张艳红发放贷款人民币688000元。贷款用途:借新还旧（该笔贷款用于偿还合同号MCO2018098000851项下贷款）。由第一被告、第二被提供抵押担保，第三被告、第四被告提供附属抵押担保。合同约定期限:贷款期限自2019年9月18日起至2020年8月20日止，年利率8.0475％。贷款逾期之日起按日利率万分之上浮30％计收利息。原告认为，原、被告之间的借款合同、保证合同合法、真实、有效，原告已履行了放款义务，被告未履行到期还款义务，已构成违约，现贷款余额660000元。原告为维护法律尊严，维护原告合法权益不受侵害，特向贵院依法提请诉讼。被告许龙、张艳红、许宗玉、陈桂芹均辩称,借款属实，约定抵押物属实，同意给付，但暂时没有支付能力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人提供的借款申请书、《个人借款/担保合同》、日光温室产权登记证、房屋产权证明、土地证、抵押承诺书、借款凭证等证据,经当事人质证,本院予以确认,在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2019年9月18日,原告农商银行与被告许龙、张艳红、许宗玉、陈桂芹签订了编号为20190904011008的《个人借款/担保合同》。合同约定:借款人为许龙，共同借款人张艳红，借款金额为人民币688000元，借款性质为一般农户经营贷款;借款用途为借新还旧；借款期限自2019年9月18日至2020年8月20日;借款利率为以贷款发放时中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮85%确定（经核为年利率为8.0475%）；借款人采取按月付息，到期一次性还本;借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按约定的利率基础上加收40%确定。本笔贷款的担保方式为抵押，抵押人为许龙、张艳红以及许宗玉、陈桂芹。抵押人许龙、张艳红以其位于于洪区的温室大棚（所有权登记编号：沈于温室权于字第××××号，登记所有权人许龙，设施面积13049.6平方米，有效期2018年10月15日至2021年10月15日）为上述《个人借款/担保合同》项下全部债务设立抵押担保，并在沈阳市于洪区农林局办理了抵押权备案登记。抵押人许宗玉、陈桂芹以其位于沈阳市于洪区的房屋（房屋所有权证：村房字第××号，登记所有权人徐忠玉，建筑面积102平方米，土地使用证：集建1991字第××××××号）为上述《个人借款/担保合同》项下全部债务设立抵押担保，但原告自认该项抵押未到房产管理部门办理抵押权备案登记。2019年9月20日，原告农商银行向被告许龙发放了案涉贷款并用于了偿还旧贷，至2020年11月9日，被告许龙给付了案涉借款的相应利息并偿还了部分本金，剩余本金660000元及2020年10月21日之后的利息未偿还。本院认为,原告农商银行与被告许龙、张艳红签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示,合法有效,应受法律保护,双方均应当按照合同约定全面严格履行合同责任。合同签订后,原告农商银行依约发放借款并用于偿还旧贷。自2020年10月21日起,被告许龙、张艳红开始欠付本息,应当承担违约责任。关于逾期利息，原告农商银行主张按年利率8.0475%上浮30%，即年利率10.46175%计算，未超出双方合同约定范围，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告农商银行主张就抵押物优先受偿的请求，被告许龙、张艳红为案涉借款提供抵押担保,并办理了抵押备案登记,原告有权要求按照合同约定实现抵押权。而被告许宗玉、陈桂芹提供的抵押物，在抵押物清单中约定有“与其占有土地一并抵押”，该约定违反了《中华人民共和国担保法》第三十七条，宅基地不得抵押的规定，其约定属无效条款，又因案涉抵押财产未办理抵押物登记，不得对抗第三人，人民法院应当围绕当事人的诉讼请求进行裁判，故原告农商银行主张就被告许宗玉、陈桂芹提供的附属抵押房产、土地享有优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述,原告农商银行的部分诉讼请求,具有充分的事实及法律依据,本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十四条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十七条、第三十八条、第四十三条、第四十六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定,判决如下:一、被告许龙、张艳红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金660000元;二、被告许龙、张艳红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行逾期利息(计算方式为：以660000元为基数，按年利率10.46175%计算，自2020年10月21日至实际清偿之日止的债务利息);三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对被告许龙、张艳红在《个人借款/担保合同》（编号为20190904011008）中约定的位于沈阳市于洪区的温室大棚（所有权登记编号：沈于温室权于字第××××号，登记所有权人许龙，设施面积13049.6平方米，有效期2018年10月15日至2021年10月15日）享有抵押权,并在本判决主文第一项、第二项所列债权范围内优先受偿；四、驳回原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10454元，由被告许龙、张艳红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 邢 震人民陪审员 常 伟人民陪审员 张 琴二〇二一年六月十七日书 记 员 高宇婷