陕西省兴平市人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0481民初837号原告：陕西世纪绿园置业有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区西斜七路*号。组织机构代码证：73265552-0。法定代表人：袁国谦，该公司总经理。委托代理人：姜静蕊，陕西宽明律师事务所律师。委托代理人：李明，陕西宽明律师事务所律师。被告：赵军军，男，1988年2月18日生，汉族，住陕西省兴平市冉庄乡杏花村*组**号，身份证号码：6104811988********。被告：阮蕊，女，1988年2月17日生，汉族，住陕西省兴平市西城街道办事处潘村*组**号，身份证号码：6104811988********。与被告赵军军系夫妻关系。原告陕西世纪绿园置业有限公司诉被告赵军军,阮蕊追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜静蕊到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陕西世纪绿园置业有限公司诉称，2011年5月18日被告赵军军从原告处购买位于西安市高陵区泾渭镇泾渭八路水岸花城大泊镜第3-1幢1单元10层11004号房屋，并签订了商品房买卖合同，在西安市高陵区房产管理所进行预告登记。其中部分房款以按揭贷款的方式支付，原告和二被告与中国光大银行股份有限公司西安东大街支行于2012年1月9日签订了个人贷款合同，二被告向光大银行西安东大街支行借款30万元，原告对其承担保证责任。二被告以其向原告购买的房屋进行抵押并备案登记。合同履行期间，因二被告违反合同约定，多次逾期向光大银行西安东大街支�归还贷款，致使光大银行在2013年9月至2015年6月29日期间扣除原告的保证金共计人民币51200元；后期，光大银行西安东大街支行将原告与二被告共同诉至西安新城区人民法院，经法院判决，由二被告向光大银行支付贷款本金及利息，原告承担连带保证责任，因二被告未在规定的时间内向光大银行西安东大街支行履行还款义务，原告被西安新城区人民法院依法强制执行共扣划人民币308705.97元，法院扣划款和原告支出保证金共计人民币359905.97元。由于二被告自身原因未能履行与光大银行签订的个人贷款合同而使原告一起被诉至法院，对原告造成损失即承担诉讼费用4505元。二被告的违约行为给原告造成了巨大损失，期间，原告多次与二被告协商还款事宜，均拒绝归还。故诉至法院要求依法判令：1、二被告返还原告人民币359905.97元。2、二被告返还原告执行费4505元。3、本案�讼费由二被告承担。原告为支持其主张提供以下证据材料：1、商品房买卖合同、个人贷款合同。欲证明二被告与原告存在房屋买卖合同关系；二被告与光大银行西安东大街支行存在借款关系，原告对该笔贷款承担保证责任。2、西安市新城区人民法院民事判决书，欲证明由于二被告逾期还款对光大银行西安东大街支行构成根本违约，致使原告依法被判决承担连带保证责任。3、西安市新城区人民法院结案通知书、暂存款收据、光大银行西安东大街支行转账凭证三份、中国光大银行贷款还款凭证23联。欲证明原告依法承担了担保责任，代二被告向光大银行共偿还了债务359905.97元；二被告应向原告返还上述款项；贷款合同第二十七、二十八条规定，贷款人有权直接从保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项。以此为依据银行扣划�原告的保证金替二被告偿还了借款本息51200元。4、西安新城区人民法院诉讼收费专用票据（结算）。欲证明二被告应依法赔偿原告损失4505元（执行费）。5、2016年3月22日中国光大银行西安东大街支行强制执行申请书、西安市新城区人民法院执行案件结案审批表、光大银行的扣划申请书以及法院转交光大银行的案件款收据。欲证明被告逾期还款致原告承担担保责任，依据新城区人民法院（2015）新民初字第02700号民事判决书，原告实际代被告还款308705.97元。本院认为，原告提供的证据，内容真实，来源合法，与本案事实相关联，均为有效证据。经审理查明:2011年5月18日被告赵军军与原告签订了商品房买卖合同，从原告处购买位于西安市高陵区泾渭镇泾渭八路水岸花城大泊镜第3-1幢1单元10层11004号房屋，并于2011年6月9日在西安市高陵区房产管理所进行登记备案，房屋总价款429001元，被告赵军军向原告首付129001元，剩余300000元向银行按揭贷款。被告赵军军向中国光大银行股份有限公司西安东大街支行贷款30万元，借款期限20年，抵押人及抵押物共有人处有赵军军和阮蕊的签章，原告在保证人栏处盖章，原告承担连带保证责任。2012年3月5日光大银行西安东大街支行将30万元贷款出借给被告赵军军。2012年2月20日被告用其向原告购买的房屋作抵押并办理了预售房屋抵押登记备案证明。光大银行西安东大街支行以贷款合同第35条、36条规定，将本案的原告、被告诉至法院，西安市新城区人民法院作出（2015）新民初字第02698号民事判决书，判决：二被告在判决生效后十日内偿还原告光大银行西安东大街支行借款本金278442.27元，截止2015年6月16日的利息6210.37元及2015年6月17日至实际给付之日的利息（以278442.27元为基数，按双方主合同约定计�）；本案的原告对上述债务承担连带保证责任。诉讼费6179元由二被告和原告承担等。2016年3月22日西安光大银行西安东大街支行申请执行，法院依法扣划了原告的银行存款308705.97元，其中包括被告的借款本金278442.27元、利息6210.27元及2015年6月17日至付款之日的利息、案件受理费、公告费6179元。原告缴纳执行费4505元。2014年9月至2015年6月由于二被告违约，光大银行根据合同第二十七、二十八条约定，贷款人有权直接从保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项，据此银行扣收原告保证金51200元，此款系原告替二被告向银行缴纳的代垫款用于支付二被告购房月供款。本院认为，被告赵军军与原告签订的商品房买卖合同及被告与中国光大银行股份有限公司西安东大街支行、原告签订的个人贷款合同，意思表示真实，符合法律规定，均�有效合同。二被告系夫妻关系，对债务应共同偿还，原告承担连带担保责任。合同约定借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权直接从保证人的保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项。中国光大银行股份有限公司西安东大街支行以此约定从原告的保证金专户中扣收了被告在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项51200元，系原告替二被告向银行缴纳的代垫款用于支付二被告购房月供款。由于被告未履行借款本息，作为保证人的原告经法院执行扣划了其银行存款308705.97元用于偿还被告未付的本金、利息和其他应付款项，原告承担了连带保证责任，按照担保法的规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。据此，原告向被告行使追偿权的范围在被告承担的责任范围内，因此原告要求被告返还代为垫付的款项的诉讼请求，本院予以支持。由于二被告自身原因未能履行与光大银行签订的个人贷款合同而对原告造成了损失即承担了执行费用4505元。二被告的违约行为给原告造成了损失，应承担违约责任。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告赵军军、阮蕊于本判决生效之日起十日内返还原告陕西世纪绿园置业有限公司人民币359905.97元。二、被告赔偿原告执行费损失4505元。案件受理费6766元，公告费600元，由被告赵军军、阮蕊承担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长 刘 宝 川审 判 员 马 亚 秋人民陪审员 张 选 党二〇一六年十二月五日书 记 员 �王琪附：相关法律条文第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。兴平市人民法院民事判决书(2016)陕0481民初837号原告：陕西世纪绿园置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区西斜七路六号。组织机构代码证：73265552-0。法定代表人：袁国谦，该公司总经理。委托代理人：蒋静蕊、李明，陕西宽明律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：赵军军，男，1988年2月18日出生，汉族，住陕西省兴平市冉庄乡杏花村2组27号，身份证号码：610481198802180518。被告：阮蕊，女，1988年2月17日出生，汉族，住址陕西省兴平市西城街道办事处潘村9组77号，身份证号码：610481198802170547。与被告赵军军系夫妻关系。陕西世纪绿园置业有限公司诉赵军军,阮蕊追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋静蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西世纪绿园置业有限公司诉称，2011年5月18日，被告从原告处购买位于西安市高陵区泾渭镇泾渭八路水岸花城大泊镜第3-1幢一单元十层11004号房屋，签订了商品房买卖合同，并在西安市高陵区房产管理所进行预告登记。其中，部分房款以按揭贷款的方式支付，原告和二被告与中国光大银行股份有限公司西安东大街支行于2012年1月9日签订了个人贷款合同，二被告向光大银行东大街支行借款30万元，原告对其承担保证责任。二被告以其向原告购买的房屋进行抵押并备案登记，合同履行期间，因二被告违反合同约定多次逾期向光大银行东大街支行归还贷款，致使光大银行在2013年9月至2015年6月29日期间扣除原告保证金共计人命比51200元；后期，光大银行东大街支行将原告与二被告共同诉至新城区人民法院，经法院判决，有二被告向光大银行支付贷款本金及利息，原告承担连带保证责任，因二被告未在新城区法院判决规定的时间内向光大银行东大街支行履行还款义务，原告被新城区人民法院依法强制扣划人民币308705.97元，法院扣划款和原告支出保证金共计人民币359905.97元。由于二被告自身原因未能履行与光大银行签订的个人贷款合同而使于昂一起被诉至法院，对原告造成损失即承担诉讼费用4505元。二被告的违约行为给原告造成了巨大损失，期间，原告多次与二被告协商还款事宜，二被告均拒绝归还。故诉至法院要求依法判令：1、二被告返还原告人民币359905.97元，其中包括原告替二被告缴纳的代垫款308705.97元，2014年9月至2015年6月由于二被告违约光大银行扣除原告保证金51200元，支付二被告购房月供款合计359905.97元。2、二被告返还原告执行费4505元。3、本案诉讼费由二被告承担。被告赵军军,阮蕊辩称，。第三人述称，。原告为支持其主张提供以下证据材料：1、提供第一组证据，商品房买卖合同、个人贷款合同。欲证明二被告从原告处购买房屋，存在房屋买卖合同关系；二被告对上述房屋办理按揭贷款与光大银行存在借款关系；原告对二被告向光大银行贷款承担保证承担责任。2、提供第二组证据，西安市新城区人民法院民事判决书，欲证明由于二被告玉琴还款对光大银行构成根本违约，致使原告依法被判决承担连带保证责任。3、提供第三组证据，西安市新城区人民法院结案通知书、西安市新城区人民法院暂存款收据和银行转账凭证三份、中国光大银行贷款还款凭证23联。欲证明原告依法承担了担保责任，代二被告向向光大银行共返还了债务359905.97元；二被告应向原告返还上述款项；贷款合同第二十七、二十八条规定，贷款人有权直接从保证金专户中扣收借款人在本合同项下未付的本金、利息和其他应付款项。以此为依据银行扣划了原告的保证金替二被告偿还了借款本息。4、提供第四组证据，新城区人民法院诉讼收费专用票据（结算）。欲证明二被告应依法赔偿原告损失4505元。5、提供第五组证据，2016年3月22日中国光大银行西安东大街支行强制执行申请书、西安市新城区人民法院执行案件结案审批表、光大银行的扣划申请书以及法院转交光大银行的案件款收据。欲证明被告逾期还款致原告承担担保责任，依据新城区人民法（2015）新民初字第02700号原告实际代被告还款308705.97元。经审理查明，。本院认为，。…….(写明裁判结果)。如果(原告陕西世纪绿园置业有限公司或者被告赵军军,阮蕊或者第三人)未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。…….(写明诉讼费用的负担)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以�人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判长刘宝川审判员马亚秋人民陪审员张选党二〇一六年十二月一日书记员王琪