湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初5294号原告：武汉长凯物业发展有限公司，住所地武汉市江夏区庙山开发区江夏大道凯迪工业园管委会对面。法定代表人：乔晓建，董事长。委托诉讼代理人：付凤伦，男，1990年5月15日出生，汉族，公司法务，住武汉市洪山区，特别授权。被告：贺大舟，男，1990年9月19日出生，汉族，住武汉市汉阳区,原告武汉长凯物业发展有限公司（以下简称“长凯物业公司”）与被告贺大舟商品房销售合同、装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告长凯物业公司的委托诉讼代理人付凤伦、被告贺大舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长凯物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付所购房屋剩余未付装修款人民币150000元；二、判令被告向原告支付违约金7590元（自2019年12月9日起，违约金暂计算至2020年9月1日，后续产生的违约金以150000元为基数，按每日万分之二计算至欠款全部付清之日止）；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于2019年11月9日购买了原告开发的武汉雅居乐国际花园项目三期第3-3幢2单元12层3号房（以下简称“该房屋”），并于同日签署了《武汉市商品房买卖合同》及附件、《委托装修协议》（以下简称“装修协议”）等各项协议文件。装修协议约定，该房屋装修总价款为221225元，被告采取银行按揭贷款方式付款，首付款应于2019年11月11日前支付。其余尾款在被告签署装修协议后30天内，即2019年12月8日前全额付清。但截止原告提起诉讼当日，被告仍有15万元装修款未付清，其在事实上已经构成了合同违约行为。根据装修协议第九条第二款约定，被告未按约定时间支付装修款，应承担如下违约责任：（1）逾期在30天内的，每逾期一日，被告应按照逾期应付款的万分之一向原告支付违约金。（2）逾期超过30天的，自第31日开始，每逾期一日，被告应按照逾期应付款的万分之二向原告支付违约金，且原告有权解除合同。原告已多次向被告发函催款，被告始终未履行装修协议约定的付款义务。据此，原告为维护自己的合法权益，特起诉，请求判如所请。被告贺大舟辩称，双方不解除合同，愿意尽量想办法支付精装修尾款，但需要一定的时间筹款，望给予三个月的时间，三个月内一次性支付装修款。关于违约金问题，由于个人支付困难，请求予以免除违约责任。本院经审理认定事实如下：2019年11月9日，贺大舟向长凯物业公司出具了一份《确认书》，内容为：本人已购买武汉雅居乐国际花园三期3栋楼2单元1203号房。1、本人已与贵公司签订《装修合同》，同意由贵公司委托装修施工单位对本人所购房屋进行优化设计和装修，为了省时省心、便利、环保，本人全权委托该装修施工单位向贵公司进行毛坯收楼，并同意该装修施工单位在接收房屋后按本人确认的装修标准和方案进行装修。具体的装修标准、装修价款等以《装修合同》约定为准，均是本人的真实意思表示。2、本人清楚《商品房买卖合同》与《装修合同》是两个不可分割的合同，两个合同均是在平等自愿、协商一致的情况下签订的，不存在欺诈、显失公平等情况。2019年11月18日，长凯物业公司与贺大舟订立了一份《武汉市商品房买卖合同》及附件，贺大舟购买长凯物业公司投资建设的位于江夏区庙山办事处邬树村武汉雅居乐国际花园三期第3-3幢2单元12层3号房（预售商品房），建筑面积88.49平方米，总金额897609元。2019年11月9日，长凯物业公司（乙方受托人）与贺大舟（甲方委托人）还订立了一份《装修合同》，合同第二条约定：1、双方签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件约定的房屋价款仅为该房屋毛坯房价款，该房屋装修价款由甲方另行向乙方支付。甲方对本合同约定的装修款进行了充分考量，鉴于乙方的品牌价值、技术、优化设计理念、装修难度等因素，甲方订为公平合理，甲方完全同意并自愿接受。装修款含增值税总金额人民币221225.00元。第三条：甲方应于2019年11月11日前支付装修款首付（以银行初审结果为准），余款由甲方办理银行装修贷款支付，甲方的装修价款尾款应在签署本装修合同之日后30天内全额到达乙方账户。双方具体约定如下：（A）甲方应在本合同签订之日或之前向乙方指定的银行提交符合装修贷款／分期银行要求的各类个人资料、缴清相关费用并签署银行贷款／银行分期合同。甲方未能按时提供前述完备资料、缴清相关费用及签署银行贷款／银行分期合同，视为甲方付款违约；（B）甲方申请装修贷款额度以银行最终审批额度为准，如甲方申请装修贷款额度与银行最终批准额度有差异（包括但不限于首付成数增加）或银行调整装修贷款政策（包括但不限于利率上浮），甲方应在银行通知之日起７日内补足所需首付款或按银行要求重新提供资料、签订新利率下的装修贷款合同，以保障所申请的装修贷款能够在约定的付款期限内顺利发放，否则视为甲方付款违约；（C）甲方承诺签订装修合同前已向银行确认装修贷款方式的可行性，并符合银行的申请条件。如因甲方原因导致银行不能为甲方提供装修贷款，甲方应当在约定付款期限内或者乙方催告后7日内付清全部剩余未付装修款项，否则视为甲方付款违约。第九条：违约责任1、除本合同另有约定外，甲方不得单方对本合同进行变更、撤销或主张合同无效。甲方未履行本合同，单方解除本合同或主张本合同无效的，乙方有权要求继续履行，并要求甲方按本合同装修款总额的20%支付违约金，或要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于实际损失、违约金、本合同履行后可以获得的利益，律师费、诉讼费、保全费、交通费、评估费、鉴定费、公告费、公证费、查询费、执行费及其他相关费用。2、甲方未按照约定的时间支付本合同第二条约定的装修款，应承担如下违约责任：（1）逾期在30天以内的，每逾期一日，甲方应按照逾期应付款的万分之一向乙方支付违约金。（2）逾期超过30天的，自第31日始，每逾期一日，甲方应按照逾期应付款的万分之二向乙方支付违约金，且乙方有权解除合同。双方还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，贺大舟付清了全部购房款，但下欠装修款150000元未按约支付。2020年6月11日、2020年7月31日，长凯物业公司向贺大舟发出《催告函》，但贺大舟仍未及时支付上述款项。长凯物业公司遂提起诉讼。上述事实，有双方当事人的陈述及其提出的《确认书》、《武汉市商品房买卖合同》及附件、《装修合同》、《催告函》等证据并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告及时支付下欠装修款150000元有理合法，本院予以支持。被告未按约定期限支付上述装修款项，构成违约，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”等规定，综合考虑到被告在合同签订后已积极履行相关支付首付款义务，酌情认定由其自2019年12月9日起，照逾期应付款的万分之一向原告支付违约金至债务履行完毕之日止。被告主张免除违约金的意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，判决如下：一、贺大舟于本判决生效之日起十日内向武汉长凯物业发展有限公司支付装修费150000元；二、贺大舟于本判决生效之日起十日内向武汉长凯物业发展有限公司支付违约金，违约金以150000元为基数，自2019年12月9日起，按每日万分之一向被告支付违约金至债务履行完毕之日止；三、驳回武汉长凯物业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3452元，减半收取1726元，由贺大舟负担。(诉讼费不应该减半)如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑保民二〇二一年三月二十三日书记员  吴黎明