广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0607民初1487号原告：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区××××××××××××，统一社会信用代码914××××××××××380XQ。负责人：卢丽群。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被告：王圆，女，1986年5月8日出生，汉族，住广东省深圳市南山区雅仕荔景苑C座25D，公民身份号码420××××××××××××584。原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称建行三水支行）与被告王圆金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日立案后，依法适用简易程序于2021年4月6日公开开庭进行了审理。原告建行三水支行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼，被告王圆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告建行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王圆立即偿还原告贷款本息778360.24元（其中本金765578.45元，利息12539.52元，罚息242.27元，利息、罚息暂计至2021年2月22日，2021年2月23日起至实际清偿之日止的罚息以未还本金765578.45元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算）；2.判令被告王圆赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失43134元；3.确认原告对被告王圆提供用于抵押的位于佛山市三水区××××××××3×××××××××××××屋【粤（2020）佛三不动产权第0071386号】，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告主张的事实与理由：一、原告与被告王圆合同签订情况及相关约定。原告与被告于2018年8月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667110-201×××××××546278，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告提供780000元用于购房，借款期限360个月，从2019年9月16日起至2049年9月16日止；贷款利率为月利率，按照基准利率水平上浮10%计息，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用等额本息还款法，还款日为贷款发放后的每月1号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第二十一、四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。据《借款合同》约定，被告王圆以位于佛山市三水区××××××××3××××××××××××作为上述贷款的担保并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用。二、合同双方履约情况及被告王圆应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2019年9月16日履行了划款义务，向被告指定的账户划款780000元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，经原告方多次催缴，被告王圆一直拖欠，未能还清逾期。由于被告王圆的行为已构成违约，原告有权宣告被告王圆贷款立即到期，要求被告王圆立即清偿全部贷款本息及相关费用，并自借款到期之日起至实际清偿全部贷款本息之日止，按合同约定方式计收罚息和复利。另外，被告王圆以其位于佛山市三水区××××××××3××××××××××××设定抵押登记，则原告有权在诉讼请求第一、二项债务及原告为实现债权而产生的全部费用范围内（包括诉讼费、保全费、律师费等费用）对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，故提起本案诉讼。被告王圆未提交答辩意见亦未提供证据。原告建行三水支行围绕诉讼请求提交的证据有：1.《个人住房（商业用房）借款合同》1份，用以证明原告与被告王圆的抵押借款合同关系；2.个人贷款支付凭证1份，用以证明原告已履行划款给被告王圆的义务；3.不动产登记证明1份，用以证明案涉抵押房产已办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权；4.被告王圆所欠本金及利息情况表1份，用以证明被告王圆违约事实以及拖欠贷款本息数额；5.委托代理协议1份，用以证明原告为实现债权发生律师费损失43134元；6.律师函及邮寄单、邮寄记录各1份，用以证明原告已向被告王圆宣布贷款提前到期。经审查，上述证据来源、形式合法，证据之间可相互印证，本院对上述证据予以采信并在卷佐证，结合原告的陈述，本院对原告主张的上述案件事实予以认定。另查明，佛山市三水区××××××××××××××××××××××的不动产权证号为粤（2020）佛三不动产权第0071386号，原告对该不动产的抵押权证明号为粤（2020）佛三不动产证明第0045785号。原告因本案纠纷委托广东豪盛律师事务所律师进行代理，约定原告向该律师事务所支付律师费43134元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方在自愿平等、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已依约发放贷款，在本案中主张被告作为借款人存在未按期归还借款本息，已经连续逾期还款超过三期的事实，被告未到庭应诉亦未对该主张提出异议，本院对原告主张的被告的欠款情况及违约情况予以认定。原告依据合同约定，主张被告的贷款提前到期，要求被告偿还截至2021年2月22日尚欠的借款本金765578.45元、利息12539.52元、罚息242.27元，该主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付以尚欠借款本金为基数，从2021年2月23日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算的罚息，该主张符合双方上述借款合同的约定，本院予以支持。原告主张被告赔偿其律师费损失43134元，本院认为，根据双方借款合同约定，原告为实现债权而实际发生的费用应由被告承担，但这些费用应限于合理部分。原告虽然提供了证据证明其因本案诉讼将支付律师费43134元，但是根据本案的争议标的金额以及双方的争议程度，结合本地律师费一般收费情况等因素，本院酌定本案中原告合理必要的律师费用损失为22000元，该费用应由被告王圆承担，对于原告主张该费用的超出部分，本院不予支持。原告主张对佛山市三水区××××××××××××××××××××××的房地产【不动产权证号为粤（2020）佛三不动产权第0071386号】享有优先受偿权，根据原告提供的证据，原告与被告之间就该房地产签订了抵押合同，约定抵押担保的范围包含借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及其他费用等，并办理了抵押物的登记手续，原告对该房地产享有抵押权。故原告就本案债权要求在上述房屋的拍卖、变卖价款内优先受偿，该主张符合法律规定，本院予以支持。被告王圆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。由于本案是因2021年1月1日前的法律事实引发的纠纷，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，本案适用当时的法律及司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王圆应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金765578.45元及截至2021年2月22日的利息12539.52元、罚息242.27元，并支付以实际所欠借款本金为基数，从2021年2月23日起计至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计得的罚息；二、被告王圆应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行赔偿律师费损失22000元；三、原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行就上述第一项、第二项债权对位于佛山市三水区××××××××××××××××××××××的不动产【不动产权证号为粤（2020）佛三不动产权第0071386号】享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山三水支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6007元，诉讼保全申请费4627元，合共10634元，由被告王圆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 廖连载二〇二一年四月十三日法官助理 陈惠玲书 记 员 李洁文