山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初147号原告：东营海通物业服务有限责任公司，住所地：山东省东营市章丘路19号，统一社会信用代码：91370500730669793D。法定代表人：刘志刚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张彩霞，山东达洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏守轩，山东达洋律师事务所律师。被告：王萍，女，1953年8月25日出生，汉族，住址：东营市东营区，户籍地址：东营市东营区。原告东营海通物业服务有限责任公司诉被告王萍物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东营海通物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人张彩霞到庭参加诉讼，被告王萍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东营海通物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付自2005年9月1日起至2020年10月31日止期间的物业服务费64887.31元，以及自2020年11月1日起至判决生效之日止的物业服务费，后续实际发生的物业费另行主张（按《前期物业服务合同》约定的物业费标准执行）。2.请求依法判令被告支付原告滞纳金6488.73元以及自2020年11月1日起至判决生效之日止期间的滞纳金，后续实际发生的滞纳金另行主张。（按《前期物业服务合同》约定的滞纳金标准执行）以上可以计算的部分共计：71376.04元。3.本案案件受理费等诉讼费用由被告负担。庭审后，原告放弃了滞纳金部分的主张。事实与理由：2003年6月20日，东营海通房地产开发有限责任公司与原告签订《前期物业服务合同》，该合同约定物业服务期限自签订之日起生效至小区业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订物业服务合同生效时终止。物业服务费按业主所拥有物业的建筑面积计收。别墅：2012年3月31日之前按［建筑面积］每月每平方米1元收取，2012年3月31日之后按［建筑面积］每月每平方米1.5元收取。物业服务费用由业主按期交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳滞纳金。被告作为东营市东营区的户主，该房建筑面积277.89平方米。原告根据《前期物业服务合同》完全履行了合同义务，被告自2005年9月1日起至2020年10月31日止，期间以各种理由拖欠原告物业服务费。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，被告应当承担向原告支付物业管理费及滞纳金的民事责任。综上所述，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提出上述诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告王萍未答辩。经审理，本院查明以下事实：2003年6月20日，东营海通房地产开发有限责任公司与原告签订《前期物业服务合同》，该合同约定将明月豪庭小区委托原告进行物业管理服务，委托管理期限自本合同生效之日起至业主大会成立后业主委员会与业主大会所聘的物业管理公司签订的物业管理服务合同生效时止，本合同自然终止。本物业服务费，住宅由业主暂按其拥有建筑面积每月每平方米0.6元交纳。物业服务费用由业主按月交纳，时间为每月10日之前。业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之五交纳滞纳金。2005年7月18日，被告购买了明月豪庭518幢105号房，房屋建筑面积277.89平方米，同日，被告收取了房屋。原告另提交了：小区往年业主交纳物业服务费收据一组、《关于明月豪庭物业服务费的说明》一份、各业主关于明月豪庭物业服务费的说明回执单一组、小区别墅区交纳物业服务费情况说明，拟证明：明月豪庭小区别墅在2012年3月31日之前按建筑面积每月每平方米1元收取，2012年3月31日之后进行调价，经业主过半数同意，按建筑面积每月每平方米1.5元收取。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本次物业费价格调整，人数和面积均达到了双过半，符合法定程序。居委会证明、小区垃圾清运、打扫、绿化等记录，拟证明：原告按照《前期物业服务合同》的约定，在明月豪庭小区内进行了日常的清扫、绿化等，提供了物业服务，达到了物业服务合同的要求。物业费催缴通知单一组，拟证明：因被告逾期支付物业费，原告多次进行催缴。因被告未到庭、未质证，本院经审查，对上述证据予以认定。以上事实，有原告提供的《前期物业服务合同》、《商品房买卖合同》、收楼书、签字情况说明、回执等在案为证。本院认为，物业服务企业系为全体业主提供服务并根据物业服务合同的约定进行相应的服务，物业服务企业按照合同约定提供了服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。业主抗辩需要基于正当理由，同时以避免对业主自治机制和物业服务秩序造成破坏为原则。关于2005年9月1日至2012年3月31日的物业费。原告主张按每月每平方米1元交纳，而物业服务合同约定的是按每月每平方米0.6元交纳，原告无证据证实该期限内物业费的收取标准依法进行了变更，故该时间段的物业费为13171.99元（0.6×277.89×79）。关于2012年4月1日起的物业费。原告主张按每月每平方米1.5元交纳。本院认为，对物业收费标准的调整属于对物业服务合同的变更，物业服务企业提出收费标准调整的意向后，法律并未禁止物业服务企业可以分别征求每个业主的意见。本案中，涉案小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主已经签收了物业费调整的说明并按调整后的标准交纳了物业费，表明多数业主已同意物业调整收费标准，物业服务合同的内容发生变更，被告应按调整后的标准每月每平方米1.5元交纳物业费。本案于2021年1月6日立案，物业费每月10日前交纳，因此，物业费的交纳暂计算至2020年12月31日，之后的物业费原告可另行主张。2012年4月1日至2020年12月31日的物业费为43767.68元（1.5×277.89×105）。原告放弃对滞纳金的主张，属对自己权利的处分，予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王萍于本判决生效之日起十日内支付原告东营海通物业服务有限责任公司2005年9月1日至2020年12月31日物业费56939.67元；二、驳回原告东营海通物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1584元，由原告东营海通物业服务有限责任公司负担320元，由被告王萍负担1264元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  薛国岳人民陪审员  李学慧人民陪审员  张景普二〇二一年六月二十三日书 记 员  张 静