文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初5737号原告：长沙荣盛置业有限公司，住所地：浏阳市花炮大道239号。法定代表人：卓振刚，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：易朦，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绥，湖南金州律师事务所律师。被告：邹开成，男，1985年9月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙荣盛置业有限公司（以下简称荣盛置业公司）与被告邹开成追偿权纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣盛置业公司的委托诉讼代理人易朦到庭参加诉讼，被告邹开成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣盛置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付垫付的银行贷款40259.47元、专项维修资金7913元、住宅类不动产登记费用80元；2.请求判令被告向原告支付逾期付款利息4750.89元（以被告应付未付金额为基数，按同期银行贷款利率或贷款市场报价利率自应付日期暂计算至2021年5月13日止，之后的利息请求按该标准计算至所有代偿款项实际支付之日止）；3.请求判令被告向原告支付逾期交纳专项维修资金的违约金20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。被告邹开成未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年1月14日，原告荣盛置业公司与被告邹开成签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买浏阳市××广场××栋××号房屋，该房屋建筑面积为138.21平方米，房屋总价款为263771元。被告邹开成采取银行按揭贷款方式支付房款。合同约定房屋的交付日期为2010年1月30日，“商品房交付时，买受人须按国家及浏阳市有关部门相关规定交纳公共设施维修基金、契税以及办理权属证书等相关费用，如买受人属银行按揭（公积金）贷款买房须于房屋交付前交纳办理产权费用。如因买受人原因推迟提供有关资料和交纳有关税费而导致不能及时办理产权证明，则一切后果由买受人自行承担，并由买受人按日向出卖人支付总房款的万分之三的违约金。”在双方签订《商品房买卖合同》之后，被告邹开成支付购房首付款52771元。2010年1月25日，被告邹开成作为借款人和抵押人，原告荣盛置业公司作为保证人，与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称“农业银行浏阳支行”）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告邹开成向农业银行浏阳支行借款211000元并以其向原告所购买的财智广场10栋502号房屋作为抵押；原告对被告邹开成的该笔贷款承担阶段性连带保证责任；保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；原告自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；贷款期限为240个月，贷款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。被告邹开成借款后多次未按约偿还借款本息，致使原告多次被农业银行浏阳支行通告要求还款，具体还款时间和金额为2017年3月30日6298.61元、2017年6月30日3761.66元、2018年6月27日3768.58元、2018年9月28日3742.58元、2019年3月28日7537.02元、2019年6月27日3813.75元、2019年9月27日3797.61元、2019年12月30日3742.61元、2020年3月27日3797.05元，共计扣款为40259.47元。2021年3月8日，农业银行浏阳支行向本院提起诉讼，要求被告邹开成偿还所欠借款，并要求原告荣盛置业公司承担连带责任。原告荣盛置业公司遂于2021年3月31日为被告邹开成垫付了专项维修资金7913元及住宅类不动产登记费用80元，为被告办理了案涉房屋的不动产权证书。此后，原告荣盛置业公司向被告邹开成催讨垫付款及相关费用未果，遂于2021年6月1日向本院起诉。以上事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、不动产权证书、《个人购房担保借款合同》、农业银行业务凭证、湖南省物业专项维修资金专用收据、湖南省非税收入电子缴款收据等相关证据证明，经庭审核实，足以认定。本院认为，原、被告与农业银行浏阳支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告邹开成未按合同约定按期足额偿还农业银行浏阳支行房屋按揭借款及利息，已构成违约。原告作为被告邹开成向农业银行浏阳支行房屋按揭借款的连带责任保证人，应当根据合同约定承担保证责任。现原告已经代被告邹开成向农业银行浏阳支行偿还借款本息40259.47元，并因为被告邹开成办理房屋产权证而支付专项维修资金7913元、住宅类不动产登记费用80元，根据法律规定可以向被告邹开成追偿，故对原告要求被告邹开成支付原告代偿款40259.47元、专项维修资金7913元、住宅类不动产登记费用80元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于逾期付款利息的问题，虽然《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》中对逾期付款利息没有具体约定，但原告荣盛置业公司确因垫付资金造成实际损失，因此对原告要求被告支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期交纳专项维修资金的违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》中约定了违约金的计算方法，该约定系双方真实意思表示。被告邹开成违反合同约定，应当承担违约责任，但双方约定的违约金计算方法过高，已明显超出法律规定的合理范围，本院酌情核减为4000元。审理中，被告邹开成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、邹开成于本判决生效后三十日内支付长沙荣盛置业有限公司垫付的银行贷款40259.47元、专项维修资金7913元、不动产登记费用80元以及逾期付款利息（逾期付款利息计算方法：截止至2021年5月13日止为4750.89元；自2021年5月14日起至实际履行之日止以本金48172.47元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、邹开成于本判决生效后三十日内支付长沙荣盛置业有限公司违约金4000元；三、驳回长沙荣盛置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1626元，减半收取813元，保全申请费750元，合计1563元，由邹开成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二一年六月九日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。