抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0404民初1003号原告：大连华威建安机电工程有限公司，住所地：大连市西岗区胜利路38号。法定代表人：齐振富，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑廷江，系北京金诚同达（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓红，系北京金诚同达（大连）律师事务所律师。被告：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号406室。法定代表人：苏文利，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙旭，系辽宁铭旗纳律师事务所律师。被告：辽宁卓华置业投资集团有限公司，住所地：抚顺经济开发区中兴街锦绣澜湾C区19#楼4层405室。法定代表人：王政卿，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李曼，系辽宁铭旗纳律师事务所律师。原告大连华威建安机电工程有限公司诉被告抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连华威建安机电工程有限公司委托诉讼代理人高晓红，被告抚顺恒昇房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙旭、被告辽宁卓华置业投资集团有限公司委托诉讼代理人李曼到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告承包被告抚顺恒昇房地产开发有限公司负责开发的锦绣澜湾C区19号楼及健身会所的空调设计安装工程。相继于2013年9月25日与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订《锦绣澜湾C区19号楼(公建部分)空调设计及安装合同》、于2014年3月与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司指定的关联企业沈阳同城健身会馆有限公司签订《沈阳同城健身会馆空调设计及安装合同》。工程完工、结算后,被告抚顺恒昇房地产开发有限公司并未按合同约定支付全部价款。后经双方核算、协商,被告抚顺恒昇房地产开发有限公司于2015年10月26日出具了《大连华威锦绣澜湾项目累计欠款统计表》,该表中被告抚顺恒昇房地产开发有限公司认可原告对案涉锦绣澜湾C19号楼及健身会馆空调工程的工程总价款为9857875元,累计欠款2345375元,用房屋抵顶工程款可上浮15%,预计抵房工程款为2697181元。被告辽宁卓华置业投资集团有限公司系被告抚顺恒昇房地产开发有限公司的关联企业,也是被告抚顺恒昇房地产开发有限公司开发的锦绣澜湾项目的受让方。被告辽宁卓华置业投资集团有限公司于2016年1月12日与原告及其法定代表人签订关于以房抵付案涉工程欠款的《抵房协议》。协议明确了原告为被告辽宁卓华置业投资集团有限公司开发项目C19号楼及健身会所空调施工单位,被告辽宁卓华置业投资集团有限公司尚欠原告工程款,拟以房屋抵顶部分工程款,并明确具体房号、面积、单价、总价及抵顶工程款金额。至今,房屋仍未办理过户手续,所欠工程款未能抵付。综上,被告抚顺恒昇房地产开发有限公司是案涉工程施工的合同相对方,有义务向原告支付剩余工程欠款，被告辽宁卓华置业投资集团有限公司自愿承担案涉工程欠款给付义务,并拟以房屋抵付,现房屋抵付不成,应继续承担工程款给付义务。请求二被告共同给付所欠工程欠款。望法院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令二被告共同支付工程款2345375元。2、请求判令二被告支付逾期付款的利息（以2345375元为基数自2016年1月12日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算）。3、请求判令二被告承担本案诉讼费。被告抚顺恒昇房地产开发有限公司辩称，1、我公司对原告的第一、二项诉讼请求没有异议，原告确实在施工楼盘进行了施工内容，所欠的尾款双方也得到了确认，只是没有偿还；2、对原告诉称二被告为关联企业，这点我们有异议，我们两个公司是独立的法人单位，不存在关联性。被告辽宁卓华置业投资集团有限公司辩称，原告诉请的装修装饰合同是其单独与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司的独立法律关系，与我公司没有任何关系，因此在此合同项下产生的工程欠款与我公司事实上和法律上均没有关系，原告诉请二被告为关联企业没有任何法律依据，二被告从工商设定及实际经营运行均是独立的，我公司对于原告的诉请不应承担任何责任，原告诉请的法律关系为工程欠款纠纷，但其在诉讼中的事实和理由部分针对我公司的抵房协议，其应是物权关系，因此原告向我公司独立主张的物权关系不应放在债权法律关系的案件中进行审理，故请求驳回原告对我公司提出的诉讼请求。经审理查明，2013年9月25日，原告大连华威建安机电工程有限公司与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订《锦绣澜湾C区19号楼(公建部分)空调设计及安装合同》，合同约定由原告承包被告抚顺恒昇房地产开发有限公司位于抚顺经济开发区公建工程。合同工期60天，合同价款暂定5170000元。双方约定支付工程款（进度款）的时间和数额：合同签订后7日内支付20%；空调末端设备到工地后7日内发包人向承包人再支付总价款的30%进度款；施工具备隐蔽条件7日内发包人向承包人再支付总价款的30%；全部工程安装调试完毕验收合格7日内支付至结算价款的95%；结算价款的5%作为质量保修金，保修期满并且无任何质量问题后全部结清，工程质保期为两年。工程完工后，2015年1月23日，被告抚顺恒昇房地产开发有限公司委托辽宁东联工程造价咨询事务所有限责任公司进行空调动力电工程造价结算，核定金额为990064.02元。2015年9月10日，被告抚顺恒昇房地产开发有限公司委托辽宁东联工程造价咨询事务所有限责任公司进行空调设计及安装工程造价结算，核定金额为5227835.39元。2014年3月3日，原告大连华威建安机电工程有限公司与沈阳同城健身会馆有限公司签订《沈阳同城健身会馆空调设计及安装合同》，合同约定由原告承包沈阳同城健身会馆有限公司位于抚顺经济开发区会馆的空调设计及安装工程。合同工期为46天，合同价款3350000元。2015年10月26日，被告抚顺恒昇房地产开发有限公司就案涉两项工程的工程款为原告出具《大连华威锦绣澜湾项目累计欠款统计表》，载明：大连华威施工的锦绣澜湾C19及健身会馆工程项目，预计施工产值约9857875元，已付进度款7512500元，累计欠款约2345375元。用房屋抵顶工程款可上浮15%，预计抵房工程款约2697181元。2016年1月12日，原告大连华威建安机电工程有限公司（乙方）与被告辽宁卓华置业投资集团有限公司（甲方）、齐振富（丙方）签订《抵房协议》，协议约定：乙方系甲方开发项目C19#及健身会所空调施工单位，甲方尚欠乙方工程款，拟以房屋抵顶部分工程款。乙丙双方协商一致，乙方指定丙方直接与甲方办理抵房手续，包括但不限于直接与甲方签订《商品房买卖合同》等，相应责任由乙方、丙方连带承担。甲方保证对抵顶房屋享有合法、完整的所有权，该房屋不存在已售、抵押、查封等影响甲方向丙方交付、过户等情况。抵顶房屋为D区2#-2-6-2、D区8#-2-6-1、D区8#-2-6-2、D区14#-2-6-1四处房屋，抵顶总价款为2930281元。上述抵房总价中包含甲方应支付乙方的工程款2697181元及甲方应返还乙方为开具商品房销售发票预交的税金233100元。协议签订后，原告与被告辽宁卓华置业投资集团有限公司并未实际履行，现原告以诉称理由诉至法院。再查，2014年5月5日，被告抚顺恒昇房地产开发有限公司与被告辽宁卓华置业投资集团有限公司签订关于锦绣澜湾B区的《在建工程转让合同》，由被告辽宁卓华置业投资集团有限公司概括承受被告抚顺恒昇房地产开发有限公司后续权利义务。本院确认的上述事实有《锦绣澜湾C区19号楼(公建部分)空调设计及安装合同》、《沈阳同城健身会馆空调设计及安装合同》、工程签证单、《工程结算审核报告》、《大连华威锦绣澜湾项目累计欠款统计表》、《抵房协议》、（2020）辽04民终2371号民事判决书并有原、被告双方签字确认的庭审笔录在案佐证，足以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的《锦绣澜湾C区19号楼(公建部分)空调设计及安装合同》、与沈阳同城健身会馆有限公司签订的《沈阳同城健身会馆空调设计及安装合同》、与被告辽宁卓华置业投资集团有限公司签订的《抵房协议》均系双方当事人自愿、真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应认定有效，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。现案涉工程已完工并进行了结算，被告抚顺恒昇房地产开发有限公司为原告出具了《大连华威锦绣澜湾项目累计欠款统计表》，原告诉请被告抚顺恒昇房地产开发有限公司给付工程款2345375元于法有据，本院予以支持。2016年1月12日，原告与被告辽宁卓华置业投资集团有限公司签订《抵房协议》，被告辽宁卓华置业投资集团有限公司愿以房屋D区2#-2-6-2、D区8#-2-6-1、D区8#-2-6-2、D区14#-2-6-1四处抵付原告，抵顶总价款为2930281元，但该《抵房协议》并未实际履行，被告辽宁卓华置业投资集团有限公司作为《抵房协议》的合同相对人，理应在合同约定欠付工程款范围内承担共同给付责任。关于原告请求判令二被告支付逾期付款的利息（以2345375元为基数，自2016年1月12日起至实际给付之日止按同期银行贷款利率计算）一节，因《抵房协议》中并未明确约定履行期限和违约责任，现该抵房协议并未实际履行，原、被告均未提供证据证明未履行的原因，本院确定从原告起诉之日起计算利息。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告大连华威建安机电工程有限公司工程款2345375元及利息（以2345375元为基数，自2021年3月3日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25563元，保全费5000元，由被告抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司承担，随上述款项一并给付原告大连华威建安机电工程有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  唐纯生人民陪审员  王英华人民陪审员  于景秋二〇二一年六月十六日书 记 员  单 哲