北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初1453号原告（被反诉人）：青创动力（北京）科技孵化器有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C1608。法定代表人：刘建顺，总经理。委托诉讼代理人：李萌，女，该公司行政助理。委托诉讼代理人：周智，男，该公司法务。被告（反诉人）：北京道为植提生物科技有限公司，住所地北京市房山区怡和南路11号院2号楼3层317。法定代表人：芦宏光。原告青创动力（北京）科技孵化器有限公司（以下简称青创动力公司）与被告北京道为植提生物科技有限公司（以下简称道为植提公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青创动力公司之委托诉讼代理人李萌，被告道为植提公司之原法定代表人芦佳歆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。青创动力公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告给付租金244656．13元，物业费12290．86元，取暖费10754．52元，违约金244656．13元。以上合计512357．68元；2．诉讼费由被告承担。事实和理由:2018年12月15日，原告与被告签订《入驻企业房屋租赁合同》，约定被告承租房山区某房屋，建筑面积256．06平米。租赁期限自2018年12月15日至2021年12月31日，租金单价2．6元/平米/天，租金季度付。物业费、取暖费、水电费等由被告承担。合同也对双方权利义务、违约责任等做了约定。合同签订后，原告交付了房屋，被告支付了第一笔租金、押金等费用并入驻。2019年6月1日、2019年9月1日，被告未按时支付租金。后经原告催要，前述款项至今未付。按照《入驻企业房屋租赁合同》第六条违约责任之约定，被告拖欠房屋租金的行为已经构成违约，原告有权解除合同，收回房屋，被告应承担每日欠缴费用总额的千分之五的滞纳金。因无法协商，故向人民法院起诉，请求公正判决。道为植提公司辩称，第一年我们支付了157447．71元，总房租是243000．94元，尚欠房租85553．25元，受疫情影响，北京市政府有一个规定，2020年2月的房租应予减免，物业费也应支付5个月，认可取暖费没有交，但是按照政策是可以减免50%的，故同意缴纳取暖费的一半。道为植提公司向本院提出反诉请求:1．请求判令被反诉人赔偿其违约行为造成反诉人的经济损失366731元；2．案件受理费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人于2018年12月15日承租被反诉人位于房山区某房屋。双方签订的《入住企业房屋租赁合同》第5．3条双方的权利义务中约定∶"乙方（反诉人）须将签约的企业注册地变更至房山区拱辰街道"。按照该约定，被反诉人有义务提供出租房屋注册地址的相关手续，但因被反诉人刻意隐瞒了该房屋地址无法在工商部门登记注册的相关信息，导致反诉人无法正常办理经营类的相关资质（食品流通许可证）（医疗器械经营许可证）等手续。由于无法取得产品流通的相关资质，致反诉人新产品延误生产上市，经济损失重大。反诉人被迫另行选择注册地址，造成反诉人直接经济损失。反诉人承租期间，被反诉人不解决房屋地址不能注册问题，反而委派保安人员对反诉人承租的房屋进行了三次锁门处理，并安排保安人员把守，给反诉人造成了很坏的影响，严重的侵害了反诉人的权益。请求法院依法保护反诉人的合法权利。针对道为植提公司的反诉请求，青创动力公司辩称，不同意被告的反诉请求，被告承租的602室，2017年6月15日租给了通化正基生态农林产业开发有限公司（以下简称通化正基公司），有正式的租赁合同，在2017年10月由我方和通化正基公司、北京正基植提生物科技有限公司(以下简称正基植提公司)三方签订了补充协议，三方同意将合同的承租方由通化正基公司转为正基植提公司，通化正基公司是正基植提公司的上级公司，正基植提公司在602室注册了公司，正基植提公司和道为植提公司基本上是属于一拨股东，因这个地址正基植提公司已经用了就不能用了，这是他们内部问题我们不清楚，现在正基植提公司还占用着602室的地址。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月15日，青创动力公司（出租方，甲方）与道为植提公司（承租方，乙方）签订《入驻企业房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将位于北京市房山区某房屋（以下简称“涉案房屋”）租赁于乙方使用。该房屋建筑面积合计为∶256．06平方米，租赁期限为2018年12月15日起至2021年12月31日止。其中2018年12月15日至2018年12月31日为免租期。乙方保证∶以上租赁房屋仅用于商务办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。房屋租赁押金为20638．44元人民币。如乙方未按照本合同约定时间向甲方支付房屋租赁押金，且逾期超过10日，则甲方有权直接解除本合同，并且不承担任何法律责任。房屋租赁押金将于租赁期满后，乙方未出现违反本协议约定以及没有欠缴费用的情况下退还，关于租金，双方约定，2019年1月1日起至2019年12月31日，租金单价为2．6元/平米/日，年租金为243000．94元。2020年1月1日起至2020年12月31日止，租金单价为2．7元/平米/日，年租金为252347．13元人民币。租金付款方式为季度付，应于签署本合同之日支付第一笔季度租金和全部押金。合同期内其它季度租金在前一租期到期前15日支付，本合同约定的支付日期为每年的12月1日前、3月1日前、6月1日前和9月1日前。物业费由乙方承担，每年12290．86元。随房屋租金第一次缴纳时一同缴纳给甲方。取暖费一年总计10754．52元。该费用由乙方承担。取暖费每年缴纳一次，在每年11月1日前缴纳给甲方。乙方须将签约企业注册地变更至房山区拱辰街道。乙方应按时足额缴纳该房屋租金及本合同明确的有关费用。乙方不按约定期限付款超过5日，甲方有权采取措施停止乙方使用租赁房屋，提前解除本合同，押金不退，由此造成的一切损失由乙方承担。本合同提前终止或者有效租期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或者租期届满后五日内迁离租赁房屋，将本房屋归还甲方，并在同样期限内将公司地址变更至其它地址。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋或不迁出注册地址的，应向甲方双倍支付延期租金。但甲方有权书面通知乙方不接受双倍租金，并有权收回租赁场所。合同签订后，青创动力公司交付了涉案房屋，截至2021年6月30日，道为植提公司一直占有使用该房屋。诉讼中，双方一致认可合同签订后道为植提公司支付2019年租金及物业费157447．71元。诉讼中，道为植提公司主张，因受新冠疫情影响，2020年2月房租及物业费应进行减免，取暖费应按50%交纳。诉讼中，青创动力公司主张道为植提公司就其逾期未支付租金及相关费用已构成违约，应双倍支付延期租金。对此道为植提公司不予认可，并主张青创动力公司先行违约才造成了自己的违约。诉讼中，道为植提公司主张因青创动力公司刻意隐瞒了涉案房屋地址无法在工商部门登记注册的相关信息，导致道为植提公司无法正常办理经营类的相关资质等手续。致使道为植提公司新产品延误生产上市，为此产生迁址费用30200元，及营业收入损失336531元。另查明，本案涉案房屋系青创动力公司从北京绿地京津商业管理有限公司处租赁，租赁期限为2016年3月1日至2021年6月30日。本院认为，青创动力公司与道为植提公司之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。青创动力公司要求道为植提公司支付2019年拖欠部分租金、物业费及取暖费，2020年1月，3月至6月租金及2020年全年物业费的诉讼请求，依据事实查明，在欠付范围内的，于法有据，本院予以支持，超出部分，不予支持。本案中，涉案合同在履行期间遭遇“新冠肺炎”疫情，政府对此采取了一系列疫情防控措施。疫情防控措施的开展对于合同的继续履行具有一定的影响，对于道为植提公司主张减免2020年2月租金的答辩意见，本院予以采信，对于道为植提公司主张取暖费减半收取及2020年交纳5个月物业费的答辩意见本院不予采信。关于青创动力公司主张道为植提公司支付违约金一节，依据事实查明，不符合双方合同约定，亦无法律依据，本院不予支持。关于道为植提公司反诉要求青创动力公司赔偿因青创动力公司未能在涉案房屋为其提供注册地址造成的经济损失366731元一节，首先，双方并未在合同中明确约定青创动力公司应当为道为植提公司提供涉案房屋注册地址，亦无相关责任约定；其次，道为植提公司在实际注册房屋时即已发现实际注册地址与所租房屋地址并不一致，并未主动中止该租赁行为，而是主动选择其他地址进行注册，并一直占用该房屋;再次，道为植提公司未能提供足够证据证明其所提损失为必要损失，故道为植提公司的反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、北京道为植提生物科技有限公司于本判决生效后七日内给付青创动力（北京）科技孵化器有限公司尚未支付租金、物业费、取暖费226034．1元。二、驳回青创动力（北京）科技孵化器有限公司的其他诉讼请求。三、驳回北京道为植提生物科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4462元，由青创动力（北京）科技孵化器有限公司负担2209元（已交纳），由北京道为植提生物科技有限公司负担2253元（于本判决生效后七日内交纳），反诉费3401元，由北京道为植提生物科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 马绍辉二〇二〇年四月十九日法官助理 郭晓欣书 记 员 李 琳