河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初683号原告：河南中建锦伦置业有限公司，住所地郑州市中牟县郑开大道与人文路交叉口向南100米东路，统一社会信用代码91410100562492449E。法定代表人：王海堂，任执行董事。委托诉讼代理人：王令飞、刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：年路顺，男，生于1963年8月5日，汉族，住河南省平舆县。被告：冯梅笑，女，生于1979年12月6日，汉族，住河南省郑州市金水区。原告河南中建锦伦置业有限公司与被告年路顺、冯梅笑房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南中建锦伦置业有限公司及其委托诉讼代理人王令飞、刘宁芳，被告冯梅笑到庭参加诉讼，被告年路顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南中建锦伦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告年路顺支付原告购房款360155元及违约金（违约金自2020年1月15日至2021年2月6日，以370155元为基数按日万分之三计算，自2021年2月7日至实际履行完毕之日止，以360155元为基数按日万分之三计算）；2、案件受理费由被告年路顺承担。原告河南中建锦伦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告冯梅笑支付原告购房款20万元及违约金（违约金以20万元为基数，按日万分之三的标准自2020年2月29日起计算至实际履行付款义务之日止），违约金暂计19500元，以上共计219500元；2、案件受理费由被告冯梅笑承担。事实与理由：2020年1月14日、2019年12月28日，原告分别与被告年路顺、冯梅笑签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于中牟绿博组团天籁花园东苑3幢1单元4层402号、4幢1单元4层402号房。《商品房买卖合同》第六条付款方式及时间约定，年路顺的付款方式（约定金额556155元，付款方式现金，约定付款时间2020-01-14，交纳比例30.01%）。冯梅笑的商品房总价为1844189元，其中2019年12月28日以现金方式支付1044189元，2020-02-28以公积金贷款方式支付80万元。《商品房买卖合同》第七条第（2）款约定：买受人（被告）逾期付款超过60日，出卖人（原告）有权解除合同，继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人（被告）按日向出卖人（原告）支付逾期应付款万分之三的违约金。附件四《补充协议》第三条第3款约定：因买受人原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成迟延付款、不足额付款等情形，出卖人同意在买受人收到通知（包括但不限于电话、短信、书面等方式）7日内一次性支付，不承担违约责任。逾期参照合同第七条处理。涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，年路顺未按照《商品房买卖合同》第六款付款方式及时间约定付款，年路顺至今有370155元未予支付。冯梅笑逾期支付首付款2000元至今，且按揭房款部分其仅以公积金贷款方式支付60万元。原告向冯梅笑发出通知函，要求冯梅笑按照合同约定以现金方式一次性支付逾期房款，冯梅笑至今未付。原告认为，被告的行为已构成对《商品买卖合同》及附件《补充协议》的根本违约，严重侵犯了原告的合法权利。综上，原告诉至法院，望判如所请，以维护原告的合法权利。被告冯梅笑辩称：1、驳回原告的全部诉讼请求；2、诉讼费用由原告承担。事实与理由：1、冯梅笑不存在违约行为。合同约定通过公积金贷款的方式支付80万元，2020年5月13日，冯梅笑接到原告置业顾问通知，称“省直公积金已准入，可以办理了”。冯梅笑立即进行了贷款办理预约，2020年5月22日，根据事先约定，冯梅笑与原告置业顾问一同前往省直公积金中心办理贷款时，双方被公积金管理人员告知，由于所购房屋位于中牟县区域，非郑州市区，按照规定只能贷60万元。合同约定贷款金额与实际可贷金额的20万元差额并非由于冯梅笑原因造成的。按照购房合同《补充协议》第三条第4款的约定，因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式或解除合同另行协商，并签订补充协议；协商不成的，参照本合同第二十一条处理（见附件1、购房合同；附件2、河南省省直机关关于住房资金管理中心关于住房公积金贷款政策调整的通知）。因此，支付20万元的时间不存在违约行为，违约金的计算更是无从说起。2、置业顾问存在误导行为。签订房屋买卖合同前，冯梅笑向原告的置业顾问说明了钱不够，无法买房的情况，将冯梅笑自身工作单位和公积金缴存情况告知置业顾问后，置业顾问称冯梅笑公积金贷款可以贷到金额80万元，实际办理贷款时，由于政策原因贷不了80万元。合同签订时原告的置业顾问有误导性质，由于购房首付已经支付大量资金导致积蓄用尽，短期内难以立刻筹到20万元，请求法院批准准予房屋交付时支付该笔款项（附件3、关于公积金贷款问题与置业顾问的录音）。被告年路顺未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2020年1月14日、2019年12月28日，原告分别与被告年路顺、冯梅笑签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》主要内容为：出卖人河南中建锦伦置业有限公司，买受人分别为年路顺、冯梅笑。第三条买受人所购商品房的基本情况。中牟绿博组团天籁花园东苑3幢1单元4层402号、4幢1单元4层402号房，户型分别为四室二厅、四室二厅。第六条付款方式及期限。3、其他方式，年路顺约定金额为556155元，付款方式为现金，约定付款时间分别为2020-01-14，交纳比例分别为30.01%，约定金额分别为1297000元，付款方式分别为商业贷款，约定付款时间分别为2020-02-23，交纳比例69.99%，备注签订本合同的同时提供按揭贷款所需资料，办理按揭贷款申请手续，否则视为因买受人原因逾期付款，具体约定以附件四第三条内容为准。冯梅笑约定金额为1044189元，付款方式为现金，约定付款时间分别为2019-12-28，交纳比例分别为56.62%；约定金额为800000元，付款方式分别为公积金贷款，约定付款时间分别为2020-02-28，交纳比例43.38%；备注签订本合同的同时提供公积金贷款所需资料，办理公积金贷款申请手续，否则视为因买受人原因逾期付款，具体约定以附件四第三条内容为准。合同第七条买受人逾期付款的违约责任，逾期在60日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。附件四《补充协议》第三条第3款约定：因买受人的原因导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额，造成迟延付款、不足额付款等情形，出卖人同意买受人在收到通知（包括但不限于电话、短信、书面等方式）起7日内一次性支付，不承担违约责任。逾期参照本合同第七条处理。第5款约定，因非双方原因，导致未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式或解除合同另行协商，并签订补充协议；协商不成的，参照本合同第二十一条处理。另查明，2021年2月6日，年路顺支付原告购房款1万元，尚欠原告购房款360155元未付。冯梅笑的公积金贷款实际审批60万元，2020年10月6日，原告催促冯梅笑交纳购房款20万元，要求10月11日补齐，冯梅笑尚欠原告购房款20万元未付。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订商品房买卖合同，原告向被告出售房屋，被告应当按照合同约定支付房款，并承担因逾期支付房款的违约金。2020年1月14日，年路顺应支付原告购房款556155元，年路顺并未按约定支付原告，2021年2月6日，年路顺支付原告购房款1万元，尚欠原告购房款360155元未付。故原告要求年路顺支付购房款360155元及违约金（违约金自2020年1月15日起至2021年2月6日，以370155元为基数，按日万分之三计算，自2021年2月7日起至实际履行付款义务之日止，以360155元为基数按日万分之三计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告与冯梅笑约定申请公积金贷款80万元，用于支付购房款。冯梅笑的公积金贷款实际审批数额为60万元，实际贷款数额少于申请贷款数额，该原因不能归责于双方。但冯梅笑应当及时向原告支付20万元购房款，2020年10月6日，原告要求冯梅笑于10月11日将购房款补齐，冯梅笑并未支付，自10月12日起，应认定冯梅笑违约，冯梅笑应按合同约定支付原告违约金，故冯梅笑应支付原告购房款20万元及违约金（违约金自2020年10月12日起至实际履行付款义务之日止，按日万分之三的标准计算），原告的过高部分诉讼求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告年路顺于本判决生效之日起十日内支付原告河南中建锦伦置业有限公司购房款360155元及违约金（违约金自2020年1月15日起至2021年2月6日，以370155元为基数按日万分之三计算，自2021年2月7日起至实际履行付款义务之日止，以360155元为基数按日万分之三计算）；二、被告冯梅笑于本判决生效之日起十日内支付原告河南中建锦伦置业有限公司购房款20万元及违约金（违约金自2020年10月12日起至实际履行付款义务之日止，按日万分之三的标准计算）；三、驳回原告对被告冯梅笑的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5980元（3684元+2296元），被告年路顺负担3684元；被告冯梅笑负担2213元，原告河南中建锦伦置业有限公司负担83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉期满次日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期将视为放弃上诉。审判员  刘吉昌二〇二一年四月七日书记员  苏志军