安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0122民初5043号 原告：徽商银行股份有限公司合肥肥东支行，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇龙泉西路南侧，统一社会信用代码91340122577073749F。 负责人：金武，支行行长。 委托诉讼代理人：秦春，北京大成合肥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁言豪，北京大成合肥律师事务所实习律师。 被告：曹鑫，男，1993年10月5日出生，汉族，户籍地住安徽省巢湖市居巢区，现住安徽省。 原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行（以下简称徽商银行合肥肥东支行）与被告曹鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥肥东支行委托诉讼代理人秦春到庭参加诉讼，被告曹鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽商银行合肥肥东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹鑫立即偿还原告借款本金753238.38元及利息（利息40225.07元、罚息135.96元、复利2286.87元，罚息、利息暂计至2021年6月11日，并自2021年6月11日起按照《个人循环借款合同》约定的罚息标准计算逾期利息至借款还清之日止）；2、判令被告曹鑫支付原告为实现债权而支付的律师费用6000元；3、判令原告对被告曹鑫提供的位于合肥市撮镇镇裕溪路南侧华盛大运城××期××幢××室（房地产权证号：肥**）的抵押物折价、变卖或拍卖价款在被告曹鑫应承担的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：被告曹鑫因个人住房贷款需要向原告申请银行贷款784000元，双方于2018年7月16日签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，协议明确约定了贷款利率、违约责任等，并约定了争议管辖法院为原告住所地法院，被告曹鑫自愿以其位于合肥市撮镇镇裕溪路南侧华盛大运城××期××幢××室（房地产权证号：肥东10102：肥**款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金784000元及利息、违约金、实现债权的律师费用等。原告于2018年7月16日向被告曹鑫发放了贷款784000元，约定贷款到期日为2048年7月16日，还款方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号，贷款月利率为4.695833‰，逾期月利率为7.04375‰。然而被告曹鑫不能按照合同约定还款，根据抵押合同第二十条的约定，在被告出现违约情形时原告有权宣布借款到期，要求被告立即偿还本金及利息相关费用。原告经多次催告无果，为了维护诚实守信的行为准则及自身的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请贵院依法判如所请。 被告曹鑫未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告徽商银行合肥肥东支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其提交的证据予以确认。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院查明案件事实如下：2018年7月16日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》一份，合同中约定，被告向原告贷款784000元，用于购买撮镇镇裕溪路南侧华盛大运城××期××幢××室房屋，借款期限为360个月，自2018年7月2日至2048年7月2日，按月等额本息还款法，每月15号为还款日，贷款月利率为4.695833‰，逾期月利率为7.04375‰。合同第十九条违约情形中规定，甲方发生下列情形任一情况，均构成违约：（1）未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的；……。第二十条违约救济措施中规定，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：……（2）宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……。被告以其位于撮镇镇裕溪路南侧华盛大运城××期××幢××室房产（房地权证号：皖（20**）肥东县不动产权第0008663号、房地产他证：皖（2018）肥东县不动产证明第0010571号）作为抵押担保物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款，被告按月支付贷款本息，但自2020年6月15日起开始逾期。截至2021年6月11日，被告尚欠原告贷款本金753238.38元，利息42647.9元（利息40225.07元，罚息135.96元，复利2286.87元）。原告已支付律师费6000元。原告催要未果，遂以诉称理由起诉来院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告按照合同约定向被告曹鑫发放了贷款，履行了合同义务，被告曹鑫未按合同约定按期归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张要求被告曹鑫立即归还贷款本金并按逾期罚息月利息7.04375‰支付利息的请求符合合同约定，本院予以支持。被告曹鑫自愿以其位于撮镇镇裕溪路南侧华盛大运城××期××幢××室房产（房地权证号：皖（20**）肥东县不动产权第0008663号、房地产他证：皖（2018）肥东县不动产证明第0010571号）作为抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权成立，原告有权就抵押物变卖、拍卖、折价的借款享有优先受偿权。被告曹鑫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹鑫于本判决生效后十日内返还原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行借款本金753238.38元，支付2021年6月11日之前借款利息42647.9元，以753238.38元为基数，自2021年6月12日起按照月利率7.04375‰支付借款利息至款清时止； 二、被告曹鑫于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行律师费6000元； 三、原告徽商银行股份有限公司合肥肥东支行对被告曹鑫位于撮镇镇裕溪路南侧华盛大运城××期××幢××室房产（房地权证号：皖（20**）肥东县不动产权第0008663号、房地产他证：皖（2018）肥东县不动产证明第0010571号）折价、拍卖、变卖款在抵押权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11650元，减半收取为5825元，由被告曹鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 章云华 二〇二一年六月二十一日 法官助理 万宝凤 书 记 员 许晓丽 附本裁判文书适用的法律规范 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。