天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初6578号原告：天津市青雨科技发展有限公司，住所地天津市西青区李七庄街武台村瑶琳路与雅乐道交汇处东北角大津城商业广场402室。法定代表人：赵晓青，总经理。委托诉讼代理人：邓宝征，天津朗通津辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯青青，天津朗通津辉律师事务所律师。被告：胡秋菊，女，1982年10月1日出生，汉族，户籍地黑龙江省鹤岗市南山区。委托诉讼代理人：胡丽娟（系被告姐姐），女，1981年5月9日出生，汉族，户籍地黑龙江省鹤岗市南山区。委托诉讼代理人：袁诺清，天津诺清律师事务所律师。原告天津市青雨科技发展有限公司与被告胡秋菊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理，原告天津市青雨科技发展有限公司的委托诉讼代理人邓宝征，被告胡秋菊的委托诉讼代理人袁诺清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市青雨科技发展有限公司向本院提出诉讼请求；1、请求判令解除原告与被告胡秋菊于2018年12月15日签署的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告立即将位于天津大津城第三层第3B20/21号商铺腾空并交还原告（乙方添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增减和改建不得拆除损毁）；3、请求判令被告向原告支付自2019年09月28日至2020年6月27日的房屋租金260,145元及自2020年6月28日起至实际向原告返还房屋之日止的房屋租金或房屋占用费（以28,905元/月为标准进行计算）；4、请求判决原告无需返还被告租赁保证金20,000元；5、请求判令被告向原告支付逾期缴纳费用违约金45,496.47元；6、请求判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：原告放弃主张被告立即将位于天津大津城第三层第3B20/21号商铺腾空并交还原告及要求被告支付逾期缴纳费用违约金的诉讼请求；请求确认原、被告之间的房屋租赁合同于2020年11月5日解除；请求判令被告向原告支付自2019年9月28日至2020年11月5日的房屋租金（以27,470.25元每月为标准进行计算）；请求判令原告无需返还被告租赁保证金20,000元；诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2018年12月15日，原告与被告胡秋菊签订《天津大津城商业广场房屋租赁合同》，约定原告将位于西青区××庄街××村××路××道××层××号商铺出租给被告作“儿童配套”经营，计租面积为380.12平方米，租赁期限自2019年7月28日至2024年7月27日止。首年租金按2.5元每平方米每日计算，前三年不变，4-5年递增5%。前三年租金为每年346860元。年租金按二个月为一期收取，每期租金在下期租期起始日之前15日内支付给原告。签订合同后，被告缴纳租赁保证金20000元及首年首期租金57810元。被告应于2019年09月13日前缴纳第二期（2019年9月28日至2019年11月27日）租金57810元。被告应于2019年11月13日前缴纳第三期（2019年11月28日至2020年1月27日）租金57810元。以此类推，截至2020年6月27日合计欠缴租金共计260145元，逾期缴纳违约金按照逾期金额的日3‰计算。2019年09月10日及2019年11月10日以及2020年01月10日，原告向被告发出《催缴通知书》及《告知函》，要求被告缴纳租金及物业管理费、违约金，否则将依法解除租赁合同，维护自身权益。但截至原告起诉之日，被告以各种理由拒不缴纳第二期租金，且被告自2019年09月29日起拖欠房屋租金；自2019年11月1日起欠付物业费用，经被告多次催缴，拒不支付，明显违反合同第18条、19条等相关约定。胡秋菊辩称，被告同意双方之间的租赁合同于2020年11月5日解除。租赁区交付使用后为无法正常使用状态，影响被告营业。因新冠肺炎疫情原因，原告在2020年1月25日开始停业，被告租赁区属于教育，并未随商超一起营业，至今也未收到通知可以正常营业。原告在未通知被告的情况下就将被告在租赁区的物品搬走，被告不应当支付租金。被告并未违约行为，不同意支付违约金，被告所缴纳的保证金也无理由扣除。原告招商宣传与履行合同期间宣传严重不符，虚假宣传导致原告无法正常经营，其虚假宣传行为已使被告造成了极大的损失，原告需赔偿在现场的装修损失及物品损失。本院经审理认定事实如下：2018年12月15日，原、被告双方签订《天津大津城商业广场房屋租赁合同》，合同约定：“原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）；原告将坐落于天津市西青区李七庄街武台存瑶琳路与雅乐道交汇处东北角大津城商业广场第三层第3B20/21号租赁给被告使用，用途为儿童配套，商铺建筑面积为366.27平方米；租赁房屋于2019年6月1日交付使用；租赁期限五年，自2019年7月28日起至2024年7月27日止，第1-3年的租金为每天每平方米2.5元，每月租金共计27,470.25元，第4-5年的租金为每天每平方米2.6元，租金每两个月为一期，每两个月一付，免租期为2019年6月28日至2019年7月27日；租赁保证金为20,000元。合同签订前，原告将商铺交付被告使用。合同签订后，被告支付租金57,810元、租赁保证金20,000元。被告于2020年1月15日开始停业。因新冠疫情，原告未能正常营业。被告于2020年11月5日将租赁物腾空，交还给原告。庭审中，被告主张原告提供的租赁物存在管道噪音，导致被告无法正常使用，原告的招商宣传与履行合同期间宣传严重不符，原告对此不予认可。本院认为，原、被告签订的《天津大津城商业广场房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应按照合同约定履行各自义务。庭审中，原、被告一致认可《天津大津城商业广场房屋租赁合同》于2020年11月5日解除，本院予以确认。被告租赁原告商铺，应当给付租金，被告于2020年11月5日将租赁物腾空，被告应当给付自2019年7月28日起至2020年11月4日止的租金共计419,379.15元。被告租赁房屋用于儿童配套，因突发新型冠状病毒疫情，导致不能正常营业，综合考虑被告因疫情停业时间，兼顾公平原则，上述被告应给付的租本院酌情免除二个月，再扣除被告已给付的57,810元，被告尚需给付306,628.65元。被告给付原告的租金保证金20,000元应当等额抵扣上述租金。被告辩解原告提供的租赁物存在管道噪音及原告招商宣传与履行合同期间宣传严重不符，原告不予认可，被告未能提供足够的证据证实其主张，对于被告的辩解意见，本院不予采纳。原告放弃主张被告立即将位于天津大津城第三层第3B20/21号商铺腾空、交还原告及要求被告支付逾期缴纳费用违约金的诉讼请求，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零五条、第七百零八条、第七百二十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津市青雨科技发展有限公司与被告胡秋菊签订的《天津大津城商业广场房屋租赁合同》于2020年11月5日解除；二、被告胡秋菊于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津市青雨科技发展有限公司租金286,628.65元（已抵扣保证金20,000元）；三、驳回原告天津市青雨科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取6,185元，保全费2,148元，以上共计8,333元，由被告胡秋菊全部负担（于本判决发生法律效力之日起十五日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  董 玲人民陪审员  孙秀萍人民陪审员  李宏杰二〇二一年三月十日书 记 员  马世通附相关法条：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。