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河南省郑州高新技术产业开发区人民法院支 付 令（2021）豫0191民督1353号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：杨伟，男，1982年9月18日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司于2021年4月6日向本院申请支付令。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司称，被申请人杨伟拒不支付物业5723元。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司已就本案提供了《郑州华强城市广场前期物业管理服务协议》、催收记录等多份证据材料，要求被申请人给付上述欠款。本院经审查认为，申请人的申请符合民事诉讼法规定的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条规定，特发出如下支付令：被申请人杨伟应当自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司物业费5723元。申请费17元，由被申请人杨伟负担。被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出；逾期不提出书面异议的，本支付令即发生法律效力。审判员  苏小松二〇二一年四月七日书记员  戴子翔
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0191民督1353号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：杨伟，男，1982年9月18日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司与被申请人杨伟申请支付令一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年4月9日发出（2021）豫0191民督1353号支付令，限令被申请人杨伟在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向本院提出书面异议。本院经审查认为，因支付令无法送达被申请人杨伟,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百三十二条第(二)项规定，裁定如下：终结本案的督促程序。本院（2021）豫0191民督1353号支付令自行失效。申请费17元，由申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司负担。审判员  苏小松二〇二一年四月二十六日书记员  戴子翔
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2102号 原告： 你与被告金融借款合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽0113民初2102号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区中央路61号。统一社会信用代码：91210113589389185A。负责人：袁鹏宇，系该支行行长。委托诉讼代理人：边春鹤，男，系该支行工作人员。被告：洪家麟，男，1981年6月12日出生，锡伯族，住沈阳市沈北新区黄家乡长河村158号。公民身份号码：210113198106122712。被告：房春丽，女，1982年8月28日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。公民身份号码：2205811982××××××××。本院在审理原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被告洪家麟、房春丽金融借款合同纠纷一案中，原告于2021年4月29日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行撤诉。案件受理费2796元，减半收取1398元，由原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行负担。审判员  胡巧姝二〇二一年四月二十九日法官助理戴睿琦书记员张硕
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2007号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初1932号 原告： 你与被告民间借贷纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月一日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2007号原告：第一东方(辽宁)物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市中山区职工街87号5层。统一社会信用代码：912102023963427783法定代表人：杨杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王金朋，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：李佳玉,系辽宁开宇律师事务所律师。被告：刘登亮，男，1971年10月13日出生，住沈阳市沈北新区。原告第一东方(辽宁)物业服务有限公司（以下简称第一东方物业公司）与被告刘登亮物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第一东方物业公司委托诉讼代理人王金朋、李佳玉到庭参加诉讼。被告刘登亮经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告第一东方物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2018年7月10日起至2019年3月31日的物业管理服务费10,535.69元;2.请求法院判令被告支付逾期交费违约金3160.71元（暂计算至2019年3月31日，请求支付至实际付清物业费之日）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系沈北新区逸景盛熙城小区的物业服务企业，被告系该小区业主。被告拖欠2018年7月10日至2019年3月31日期间物业费10,535.69元，并产生违约金3160.71元。原告多次催要未果，故诉至法院。被告刘登亮未到庭，未提交书面答辩意见。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年1月16日本案原告第一东方物业公司与逸景盛熙城小区的房屋建设单位新凯（沈阳）房地产开发有限公司签订《逸景盛熙城前期物业服务合同》，合同约定，本合同临时有效期为签署生效起至3个月，当乙方中标后合同有效期自动延长至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。物业费标准为住宅建筑面积每月每平方米4.5元，收费时间每季度前十天内支付。2018年5月3日原告第一东方物业公司通过招投标程序确定为案涉小区的物业服务企业。另查明，被告刘登亮系沈阳市沈北新区业主，建筑面积268.73平方米，于2018年7月10日办理入住。被告拖欠2018年7月10日至2019年3月31日期间物业费。再查明，原告第一东方物业公司曾于2019年起诉案涉园区部分业主，要求支付2018年1月至2019年3月末期间的物业费，经本院及沈阳市中级人民法院判决认定，案涉园区存在园区未封闭、绿化不达标、监控不合格、消防存在重大隐患、业主保修维修不及时等瑕疵，酌定业主按70%的比例交纳上述期间物业费。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告第一东方物业公司作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合其他业主陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2018年7月10日至2019年3月31日期间物业费7372.74元。关于原告第一东方物业公司主张的违约金，因案涉期间物业服务管理存在瑕疵，并非业主主观故意拖欠，故对原告的该项请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘登亮于本判决发生法律效力后三日内给付原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司自2018年7月10日至2019年3月31日期间物业服务费7372.74元；二、驳回原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元，减半收取71元，由原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司负担46元、被告刘登亮负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  段文娇二〇二一年四月二十三日法官助理吴岩书记员唐璐本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2008号 原告： 你与被告商品房预约合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 裁 定 书(2021)辽0113民初1932号原告：高俊侠，男，1971年12月2日出生，住沈阳市沈北新区。被告：宛长春，男，住沈阳市沈北新区。本院在审理原告高俊侠与被告宛长春民间借贷纠纷一案中，原告高俊侠经本院通知后未预交诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：本案按撤诉处理。审判员  邸杰二〇二一年四月二十日法官助理陈**书记员高鑫
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2008号原告：李金春，男，1976年2月19日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。原告：王丽，女，1978年3月20日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。共同委托诉讼代理人：刘杨。被告：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。原告李金春、王丽与被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李金春、王丽的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金春、王丽向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告逾期办理房证违约金3130元（自2019年9月2日至2020年7月10日，共313天，每天10元）。事实和理由：2015年1月7日，原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区，被告未在约定的时间内给原告办理房证，直至2020年7月10日才可以办理。2019年9月1日之前的逾期办理房证违约金，已经法院按双方约定的每天10元计算调解结案。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告逾期未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按约定向原告支付逾期办理房证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告李金春、王丽逾期办理房证违约金3130元（自2019年9月2日至2020年7月10日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张文学二〇二一年四月二十三日书记员  王艳泽
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院支 付 令（2021）豫0191民督1351号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：明建伟，男，1987年8月29日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司于2021年4月6日向本院申请支付令。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司称，被申请人明建伟拒不支付物业7986元。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司已就本案提供了《郑州华强城市广场前期物业管理服务协议》、催收记录等多份证据材料，要求被申请人给付上述欠款。本院经审查认为，申请人的申请符合民事诉讼法规定的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条规定，特发出如下支付令：被申请人明建伟应当自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司物业费7986元。申请费17元，由被申请人明建伟负担。被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出；逾期不提出书面异议的，本支付令即发生法律效力。审判员  苏小松二〇二一年四月七日书记员  戴子翔
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初5433号原告何三华，男，1980年8月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告王振东，男，1971年4月14日出生，汉族，住河南省西平县。被告耿二平，女，1974年12月4日出生，汉族，住河南省西平县。原告何三华与被告王振东、耿二平装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告何三华及被告王振东到庭参加诉讼。被告耿二平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何三华诉称，2018年被告将位于郑州市高新技术产业开发区金梭路翰林国际城-丁楼庄园13号楼附10-14号门面房交给原告装修，原告按照约定将门面房装修完成后被告一直欠钱未付，后经双方协商一致被告出具欠条，认可被告欠付原告装修款19万元。被告二人系夫妻，其夫妻二人将该门面房作为超市共同经营，其夫妻共同经营超市期间，被告于2019年2月15日向原告出具欠条。后原告多次催要，被告以暂时没有资金为由愿意从欠款之日起支付利息直至还款之日，利息以月息一分三计算。被告至今未还款，造成原告生活困难，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：被告支付欠款本金18万元，利息以18万元为基数，自2021年2月1日起按照月1.3%计算至实际还款之日止；本案诉讼费用由被告承担。被告王振东辩称，已经还款5万元，应予以扣除。被告耿二平未答辩、未到庭。经审理查明，2019年2月15日，二被告出具欠条一张，载明：“欠装修款（190000元）壹拾玖万元。注明3月-4月初付（90000元）玖万元。”二被告在该欠条上签字确认。2020年1月1日，被告王振东出具欠条一张，载明：“本人王振东身份证号，装修款于2020年元月1号欠何三华身份证号人民币壹拾捌万元（180000元），每月月利息0.013。承诺2021年元月前还清全部欠款。”被告王振东在该欠条上签字捺印确认。截至庭审前，被告王振东共计还款5万元，原告与被告王振东均认可该5万元系1万元本金及2021年2月1日之前利息。以上事实由欠条及本案庭审笔录予以佐证。本院认为，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。本案中，二被告共同出具欠条确认欠付原告装修款19万元，后被告王振东还款5万元（本金1万元＋利息4万元），二被告应支付原告本金18万元。2020年1月1日，被告王振东出具欠条确认欠付原告18万元，每月月利息1.3%，本院酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付利息，故对原告主张被告支付利息，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王振东、耿二平于本判决生效之日起十日内支付原告何三华欠款本金18万元，并以18万元为基数，自2021年2月1日起至实际还款之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付利息；二、驳回原告何三华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告王振东、耿二平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年四月十九日书记员 王令令
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0191民初5433号原告何三华，男，1980年8月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告王振东，男，1971年4月14日出生，汉族，住河南省西平县。被告耿二平，女，1974年12月4日出生，汉族，住河南省西平县。本院在审理原告何三华与被告王振东、耿二平装饰装修合同纠纷一案过程中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告王振东、耿二平名下银行存款203000元，或查封其同等价值的其他财产，并由中国平安财产保险股份有限公司河南分公司承保诉讼财产保全责任险（保单号：13201013901209714516）进行担保。经审查，本院认为，原告何三华的申请符合有关法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条之规定，裁定如下：冻结被告王振东、耿二平名下银行存款203000元，或查封、扣押其同等价值的其他财产。本裁定送达后立即执行。如不服本裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 崔 敏二〇二一年三月十九日书记员 王令令
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0191民督1351号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：明建伟，男，1987年8月29日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司与被申请人明建伟申请支付令一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年4月9日发出（2021）豫0191民督1351号支付令，限令被申请人明建伟在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向本院提出书面异议。本院经审查认为，因支付令无法送达被申请人明建伟,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百三十二条第(二)项规定，裁定如下：终结本案的督促程序。本院（2021）豫0191民督1351号支付令自行失效。申请费17元，由申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司负担。审判员  苏小松二〇二一年四月二十六日书记员  戴子翔
辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初13652号原告：谭曙莉，女，1957年10月11日出生，汉族，住沈阳市于洪。委托诉讼代理人：孙宇阳，系辽宁群诚律师事务所律师。被告：许福涛，男，1969年5月16日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。公民身份号码：2101051969××××××××。原告谭曙莉与被告许福涛买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭曙莉及其委托诉讼代理人孙宇阳，被告许福涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭曙莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付欠款25万元及利息（以25万元为基数，从2013年7月17日起至2019年8月20日止按中国人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：2013年4月26日，原、被告在于洪区造化镇闸上村签订《脚蹬吊篮销售合同》，合同约定由原告为被告提供吊篮，被告给付原告货款。从2013年4月26日起至2013年7月17日，被告在闸上村购买原告吊篮316,585元，期间被告陆续还款，直到2017年7月3日剩余261,000元没有结清。期间原告多次向被告催要欠款。2019年12月11日，被告出具借条一张，证明欠25万元并承诺给付。经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告许福涛辩称，一、本案被告以主体不适格，被告作为沈阳市福海源静电喷涂有限公司的法定代表人，为公司经营对外以个人名义签署协议应视为公司行为，因此本案买卖合同主体应是福海源公司而非被告；二、公司未按时支付货款，除了由于经营不善，无力偿还外，也是由于原告提供的脚蹬吊篮存在质量缺陷，不能完全满足公司需求，同时，本案系买卖合同纠纷，原告理应提交自2013年至今向福海源公司催告的合法、有效证据；三、由于本案主体不适格，导致查封标的错误，且被查封房产并非被告所有。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月，原告谭曙莉与被告许福涛签订《脚蹬吊篮销售合同》一份，载明被告向原告购买脚蹬吊篮，每套价格3400元。2013年4月15日至2013年7月17日，原告陆续向被告供货价值316,585元的脚蹬吊篮及相关配件。2017年7月3日，被告为原告出具《欠条》一份，载明：“兹有许福涛购买谭曙莉吊篮欠款总金额贰拾陆万壹仟元整。￥261,000.—”。2019年12月11日，被告为原告出具《借条》一份，载明：“今借谭曙莉贰拾伍万元整”。2020年9月17日，被告许福涛再次为原告出具《欠条》一份，载明“兹有许福涛购买谭曙莉吊篮欠款总计款为：贰拾伍万元整.￥250,000.—元”。庭审中，原、被告确认上述两张《欠条》、一张《借条》所涉款项均为案涉货款。本院认为，合法的买卖合同受法律保护。被告许福涛在原告谭曙莉处购买脚蹬吊篮并支付货款，原告与被告之间成立买卖合同关系。原告已完成交付货物的义务，被告应按约定向原告支付货款25万元。被告提出实际购买方为沈阳市福海源静电喷涂有限公司，其行为系职务行为，原告提供的吊篮存在质量问题等抗辩意见，但未提供证据证明，根据庭审及质证，与原告签订《脚蹬吊篮销售合同》、在《发出物品明细表》上签字确认提货、及在《欠条》《借条》上签字的，均系被告许福涛个人，故对被告的上述抗辩意见本院不予采纳。另，被告未及时给付原告货款，应当赔偿原告相应的利息损失，因原、被告双方在《欠条》中未约定还款时间，亦未对利息损失作出约定，故被告应以25万元为基数，自2020年10月10日（即原告起诉之日）起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付原告利息。关于原告主张被告承担保函费用的问题，原告该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许福涛自本判决生效之日起十日内给付原告谭曙莉货款25万元及利息（从2020年10月10日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告谭曙莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，保全费1820元，由被告许福涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 蕃人民陪审员  贾春柳人民陪审员  杨秀芬二〇二一年四月一日书 记 员  黄凌艳
辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0114民初13652号申请人:谭曙莉，女，1957年10月11日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：罗明，系辽宁群诚律师事务所律师。被申请人：许福涛，男，1969年5月16日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。本院在审理申请人谭曙莉诉被申请人许福涛买卖合同纠纷一案中，申请人谭曙莉向本院提出财产保全申请，请求查封现属被申请人许福涛名下的银行账户存款26万元或其他等额财产，并已提供担保。本院认为，申请人的申请符合相关法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条之规定，裁定如下：查封冻结被申请人许福涛名下的银行账户存款26万元或其他等额财产。保全费1820元，由申请人谭曙莉预付。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。申请保全人申请续行财产保全的，应当在保全期限届满七日前向人民法院书面提出；逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。审判员 刘 蕃二〇二〇年十二月二日书记员 黄凌艳
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院支 付 令（2021）豫0191民督1339号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：王登科，男，1990年8月12日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司于2021年4月6日向本院申请支付令。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司称，被申请人王登科拒不支付物业4592元。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司已就本案提供了《郑州华强城市广场前期物业管理服务协议》、催收记录等多份证据材料，要求被申请人给付上述欠款。本院经审查认为，申请人的申请符合民事诉讼法规定的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条规定，特发出如下支付令：被申请人王登科应当自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司物业费4592元。申请费17元，由被申请人王登科负担。被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出；逾期不提出书面异议的，本支付令即发生法律效力。审判员  苏小松二〇二一年四月七日书记员  戴子翔
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0191民督1339号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：王登科，男，1990年8月12日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司与被申请人王登科申请支付令一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年4月9日发出（2021）豫0191民督1339号支付令，限令被申请人王登科在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向本院提出书面异议。本院经审查认为，因支付令无法送达被申请人王登科,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百三十二条第(二)项规定，裁定如下：终结本案的督促程序。本院（2021）豫0191民督1339号支付令自行失效。申请费17元，由申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司负担。审判员  苏小松二〇二一年四月二十六日书记员  戴子翔
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院支 付 令（2021）豫0191民督1329号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：王志气，男，1985年9月1日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司于2021年4月6日向本院申请支付令。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司称，被申请人王志气拒不支付物业费4854元。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司已就本案提供了《郑州华强城市广场前期物业管理服务协议》、催收记录等多份证据材料，要求被申请人给付上述欠款。本院经审查认为，申请人的申请符合民事诉讼法规定的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条规定，特发出如下支付令：被申请人王志气应当自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司物业费4854元。申请费17元，由被申请人王志气负担。被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出；逾期不提出书面异议的，本支付令即发生法律效力。审判员  苏小松二〇二一年四月七日书记员  戴子翔
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0191民督1329号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：王志气，男，1985年9月1日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司与被申请人王志气申请支付令一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年4月9日发出（2021）豫0191民督1329号支付令，限令被申请人王志气在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向本院提出书面异议。本院经审查认为，因支付令无法送达被申请人王志气,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百三十二条第(二)项规定，裁定如下：终结本案的督促程序。本院（2021）豫0191民督1329号支付令自行失效。申请费17元，由申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司负担。审判员  苏小松二〇二一年四月二十六日书记员  戴子翔
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2006号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0113民初2006号 原告：第一东方(辽宁)物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市中山区职工街87号5层。 统一社会信用代码：912102023963427783。 法定代表人：杨杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王金朋，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李佳玉,系辽宁开宇律师事务所律师。 被告：张亮，男，1976年6月19日出生，住沈阳市沈北新区。 原告第一东方(辽宁)物业服务有限公司（以下简称第一东方物业公司）与被告张亮物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第一东方物业公司委托诉讼代理人王金朋、李佳玉，被告张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告第一东方物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2019年3月1日起至2019年3月31日的物业管理服务费1232.61元;2.请求法院判令被告支付逾期交费违约金369.78元（暂计算至2019年3月31日，请求支付至实际付清物业费之日）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系沈北新区逸景盛熙城小区的物业服务企业，被告系该小区业主。被告拖欠2019年3月1日至2019年3月31日期间物业费1232.61元，并产生违约金369.78元。原告多次催要未果，故诉至法院。 被告张亮辩称：房屋面积为266.86平方米，对欠费时间段没有异议。物业公司收费主体不合规，手续不完备，且未经过业主同意，收费标准没有依据。物业公司存在先签订合同，后中标情况，属于严重违规，前期物业服务合同应为无效合同。开发商没有通知业主并征得业主同意的情况下擅自与物业公司签订合同并规定物业服务价格。物业公司收取费用没有公示，也没有向业主出具相关的收费许可等。2017年3月售楼经理代表开发商承诺，因园区未达到收取物业费的标准，暂时不收取物业费用，等园区环境达标后再收取物业费用。作为购房优惠条件之一，开发商承诺免收本人二年物业费用，免费的期限从收费之日算起。开发商承诺的幼儿园、会所、独立用电等硬件配套没有达标，就不存在硬件维护的费用支出，所以物业费标准过高。按合同约定保安人数不达标且年龄偏大。保安人员不负责，消防存在重大安全隐患，园区不封闭，安防监控系统点位配备不足。园区绿化不达标，水系不注水，气味难闻，公共区域被侵占。物业人员态度恶劣。联排别墅共计60余户，大部分业主被起诉，可以说明未缴纳物业费不是个例，物业公司服务存在问题。请求法庭驳回物业公司向业主收取物业费和违约金的诉求。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年1月16日本案原告第一东方物业公司与逸景盛熙城小区的房屋建设单位新凯（沈阳）房地产开发有限公司签订《逸景盛熙城前期物业服务合同》，合同约定，本合同临时有效期为签署生效起至3个月，当乙方中标后合同有效期自动延长至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。物业费标准为住宅建筑面积每月每平方米4.5元，收费时间每季度前十天内支付。2018年5月3日原告第一东方物业公司通过招投标程序确定为案涉小区的物业服务企业。 另查明，被告张亮系沈阳市沈北新区业主，建筑面积266.86平方米，于2017年3月1日办理入住。被告拖欠2019年3月1日至2019年3月31日期间物业费。 再查明，原告第一东方物业公司曾于2019年起诉案涉园区部分业主，要求支付2018年1月至2019年3月末期间的物业费，经本院及沈阳市中级人民法院判决认定，案涉园区存在园区未封闭、绿化不达标、监控不合格、消防存在重大隐患、业主保修维修不及时等瑕疵，酌定业主按70%的比例交纳上述期间物业费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告第一东方物业公司作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合双方当事人陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2019年3月1日至2019年3月31日期间物业费840.61元。关于原告第一东方物业公司主张的违约金，因案涉期间物业服务管理存在瑕疵，并非业主主观故意拖欠，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告张亮于本判决发生法律效力后三日内给付原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司自2019年3月1日至2019年3月31日期间物业服务费840.61元； 二、驳回原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告张亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员 段文娇 二〇二一年四月二十五日 法官助理 吴 岩 书 记 员 唐 璐 本案依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2107号 原告： 你与被告民间借贷纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初1974号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月六日
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初1990号 原告： 你与被告商品房预约合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初1990号原告：吴金玲，女，1985年7月28日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：刘杨。被告：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。原告吴金玲与被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴金玲的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴金玲向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告逾期办理房证违约金3130元（自2019年9月2日至2020年7月10日，共313天，每天10元）。事实和理由：2014年4月28日，原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区，被告未在约定的时间内给原告办理房证，直至2020年7月10日才可以办理。2019年9月1日之前的逾期办理房证违约金，已经法院按双方约定的每天10元计算调解结案。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告逾期未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按约定向原告支付逾期办理房证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告吴金玲逾期办理房证违约金3130元（自2019年9月2日至2020年7月10日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张文学二〇二一年四月二十三日书记员  王艳泽
沈阳市沈北新区人民法院民 事 裁 定 书(2021)辽0113民初2107号原告：李长林，男，1953年11月16日出生，住沈阳市沈北新区。原告：李春莲，女，1954年3月27日出生，住沈阳市沈北新区。被告：李红，男，1978出6月3日出生，住沈阳市沈北新区。本院在审理原告李长林、李春莲与被告李红民间借贷纠纷一案中，原告李长林、李春莲经本院通知后未预交诉讼费用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条（十一）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：本案按撤诉处理。审判员  邸杰二〇二一年四月二十九日法官助理陈**书记员高鑫
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初1974号原告：北京长信数通网络技术有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路201号院1号楼14层1406。统一社会信用代码：9111010666372910XF。法定代表人：米胜超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张静文，男，系该公司主管。被告：陈艳杰，女，1965年6月12日出生，住沈阳市沈北新区。原告北京长信数通网络技术有限公司（以下简称北京长信公司）与被告陈艳杰物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京长信公司委托诉讼代理人张静文到庭参加诉讼。被告陈艳杰经本院传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京长信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告即时给付原告物业费5091元及滞纳金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月20日经沈北新区人民法院调解，沈阳绿建物业服务有限公司将其未收缴的物业费债权全部转让给原告北京长信公司。现原告北京长信公司依据债权转让向被告主张2016年1月1日至2020年2月26日期间物业费5091元及滞纳金1527.3元。原告多次催要未果，故诉至法院。被告陈艳杰未到庭，未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：被告系沈阳市沈北新区明华香峪兰溪一期小区业主，房屋面积为85.1平方米。2016年沈阳绿建物业服务有限公司通过招投标的方式进入该园区提供物业服务，并分两次与沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同期限为2016年3月1日至2018年2月28日及2018年3月1日至2021年2月28日。合同约定物业服务费标准为：高层住宅每月每平1.2元、多层住宅每月每平1.2元、电梯费每人每月12元。另本院生效判决认定沈阳绿建物业服务有限公司有权收取2016年1月1日至2016年3月1日期间的物业费。2020年8月31日,沈阳绿建物业服务有限公司(甲方)与原告北京长信公司(乙方)签订《债权转让协议书》,约定沈阳绿建物业服务有限公司将2016年1月11日至2020年2月26日期间未收缴的物业费及利息债权转让给原告北京长信公司。沈阳绿建物业服务有限公司在园区内张贴债权转让通知书，向业主履行了告知程序。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会与被告沈阳绿建物业服务有限公司签订的物业管理服务合同合法有效，对物业服务企业及小区全体业主具有法律约束力。业主在接受物业服务的同时，有义务按约定交纳物业费。因沈阳绿建物业服务有限公司与原告约定的债权转让期间为2016年1月11日至2020年2月26日,而原告主张的2016年1月1日至2016年1月10日期间的物业费不在债权转让的期间内，故对该期间的物业费本院不予支持。经核算被告应向原告交纳2016年1月11日至2020年2月26日期间物业费为5057元。关于原告北京长信公司主张的滞纳金本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈艳杰于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京长信数通网络技术有限公司2016年1月11日至2020年2月26日期间物业费5057元；二、驳回原告北京长信数通网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈艳杰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  段文娇二〇二一年四月二十一日法官助理吴岩书记员唐璐本案依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼民时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2015号 原告： 你与被告商品房预约合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2178号 原告： 你与被告金融借款合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2015号原告：王云剑，男，1987年1月12日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：刘杨。被告：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。原告王云剑与被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王云剑的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王云剑向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告逾期办理房证违约金5250元（自2019年2月2日至2020年7月10日，共525天，每天10元）。事实和理由：2015年1月7日，原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区，被告未在约定的时间内给原告办理房证，直至2020年7月10日才可以办理。2019年2月1日之前的逾期办理房证违约金，已经法院按双方约定的每天10元计算调解结案。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告逾期未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按约定向原告支付逾期办理房证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告王云剑逾期办理房证违约金5250元（自2019年2月2日至2020年7月10日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张文学二〇二一年四月二十三日书记员  王艳泽本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽0113民初2178号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-66号17门。统一社会信用代码91210113818112877N。代表人王轶,系该支行行长。委托代理人吴印伟，系该支行工作人员。被告：王宏贺，男，1982年7月2日出生，汉族，住址沈阳市苏家屯区。公民身份号码：2105211982××××××××。本院在审理原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行与被告王宏贺金融借款合同纠纷一案中，原告于2021年4月25日向本院提出申请，申请撤回对被告王宏贺的起诉。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许原告国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行撤回对被告王宏贺的起诉。案件受理费198元，减半收取99元，由原告负担。审判员  王新平二〇二一年四月二十五日书记员  王芷馨
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2073号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2005号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0113民初2073号 原告：第一东方(辽宁)物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市。 法定代表人：杨杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李佳玉,系辽宁开宇律师事务所律师。 被告：顾德明，男，1956年11月5日出生，住沈阳市沈北新区。 原告第一东方(辽宁)物业服务有限公司（以下简称第一东方物业公司）与被告顾德明物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第一东方物业公司委托诉讼代理人李佳玉到庭参加诉讼。被告顾德明经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告第一东方物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2018年7月27日起至2019年3月31日的物业管理服务费11，397.88元;2.请求法院判令被告支付逾期交费违约金3，419.36元（暂计算至2019年3月31日，请求支付至实际付清物业费之日）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系沈北新区逸景盛熙城小区的物业服务企业，被告系该小区业主。被告拖欠上述期间的物业费及违约金合计14，817.24元。原告多次催要未果，故诉至法院。 被告顾德明未到庭，未提交书面答辩意见。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年1月16日本案原告第一东方物业公司与逸景盛熙城小区的房屋建设单位新凯（沈阳）房地产开发有限公司签订《逸景盛熙城前期物业服务合同》，合同约定，本合同临时有效期为签署生效起至3个月，当乙方中标后合同有效期自动延长至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。物业费标准为住宅建筑面积每月每平方米4.5元，收费时间每季度前十天内支付。2018年5月3日原告第一东方物业公司通过招投标程序确定为案涉小区的物业服务企业。 另查明，被告顾德明系沈阳市沈北新区业主，建筑面积310.65平方米，于2018年7月27日办理入住。被告拖欠2018年7月27日至2019年3月31日期间物业费。 再查明，原告第一东方物业公司曾于2019年起诉案涉园区部分业主，要求支付2018年1月至2019年3月末期间的物业费，经本院及沈阳市中级人民法院判决认定，案涉园区存在园区未封闭、绿化不达标、监控不合格、消防存在重大隐患、业主保修维修不及时等瑕疵，酌定业主按70%的比例交纳上述期间物业费。 本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合其他业主陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2018年7月27日至2019年3月31日期间物业费7979元。关于原告第一东方物业公司主张的违约金，因案涉期间物业服务管理存在瑕疵，并非业主主观故意拖欠，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告顾德明于本判决发生法律效力后三日内给付原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司自2018年7月27日至2019年3月31日期间物业服务费7，979元； 二、驳回原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170元，减半收取85元，由原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司负担60元、被告顾德明负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  臧丽 二〇二一年四月二十七日 法官助理吴岩 书记员吴纤慧 本案依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0113民初2005号 原告：第一东方(辽宁)物业服务有限公司，住所地辽宁省大连市中山区职工街87号5层。 统一社会信用代码：912102023963427783 法定代表人：杨杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王金朋，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李佳玉,系辽宁开宇律师事务所律师。 被告：王安立，女，1960年12月12日出生，住沈阳市沈北新区。 委托诉讼代理人：张志平(系被告丈夫),男，1957年8月19日出生，住沈阳市沈北新区。 原告第一东方(辽宁)物业服务有限公司（以下简称第一东方物业公司）与被告王安立物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第一东方物业公司委托诉讼代理人王金朋、李佳玉，被告王安立委托诉讼代理人张志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告第一东方物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2018年12月31日起至2019年3月31日的物业管理服务费4186.73元;2.请求法院判令被告支付逾期交费违约金1256.02元（暂计算至2019年3月31日，请求支付至实际付清物业费之日）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系沈北新区逸景盛熙城小区的物业服务企业，被告系该小区业主。被告拖欠2018年12月31日至2019年3月31日期间物业费4186.73元，并产生违约金1256.02元。原告多次催要未果，故诉至法院。 被告王安立辩称：对房屋面积、欠费时间及金额没有异议。不交物业费的原因：买房时开发商承诺有大型超市、卫生所、一流幼儿园、豪华大客接送车等，这些承诺都没有达到；买房时小区的水系、树木、花卉、植被丰富，环境绿化非常好，现在的水系变成臭水沟，花卉、绿植都没有了，影响居住环境；开发商承诺所住房屋前不再建设房屋，现在却增建面积，严重影响视野；房屋有返潮、开裂、渗漏等很多质量问题，自2018年购买时，有问题每年都会给维修，可至今没有修好；地下工程存在很多问题，上下水管道质量有问题，上水有沙子，下水管道冬天冻；买房时开发商承诺供暖入大网，至今没有兑现，多户业主供暖管道破裂，造成供暖公司现在不能加压，造成供暖不达标；开发商领导在业主大会上承诺，暂时不收取业主物业费，等达标后在收取物业费，但现在仍未达标。在上述问题未有效解决的情况下，物业公司仍按每平4.5元收取物业费，属于不合理收费，物业实际服务情况只能是2元标准。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2018年1月16日本案原告第一东方物业公司与逸景盛熙城小区的房屋建设单位新凯（沈阳）房地产开发有限公司签订《逸景盛熙城前期物业服务合同》，合同约定，本合同临时有效期为签署生效起至3个月，当乙方中标后合同有效期自动延长至本物业业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。物业费标准为住宅建筑面积每月每平方米4.5元，收费时间每季度前十天内支付。2018年5月3日原告第一东方物业公司通过招投标程序确定为案涉小区的物业服务企业。 另查明，被告王安立系沈阳市沈北新区1门业主，建筑面积310.41平方米。被告拖欠2018年12月31日至2019年3月31日期间物业费。 再查明，原告第一东方物业公司曾于2019年起诉案涉园区部分业主，要求支付2018年1月至2019年3月末期间的物业费，经本院及沈阳市中级人民法院判决认定，案涉园区存在园区未封闭、绿化不达标、监控不合格、消防存在重大隐患、业主保修维修不及时等瑕疵，酌定业主按70%的比例交纳案涉期间物业费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《前期物业服务合同》系开发商与原告第一东方物业公司之间的真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法、有效，该合同对包括被告在内的全体小区业主均具有法律约束力。现原告第一东方物业公司作为物业管理服务单位，为业主提供物业服务即有权利依照约定收取物业费。被告作为园区业主，享受了物业公司提供的物业服务，即应按照合同约定履行交纳物业费的义务。结合双方当事人陈述及生效判决可以认定，案涉期间园区及物业服务存在瑕疵，该期间的物业费按约定标准的70%收取为宜。经计算被告应向原告交纳2018年12月31日至2019年3月31日期间物业费2930.71元。关于原告第一东方物业公司主张的违约金，因案涉期间物业服务管理存在瑕疵，并非业主主观故意拖欠，故对原告的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告王安立于本判决发生法律效力后三日内给付原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司自2018年12月31日至2019年3月31日期间物业服务费2930.71元； 二、驳回原告第一东方（辽宁）物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王安立负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  段文娇 二〇二一年四月二十五日 法官助理吴岩 书记员唐璐 本案依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行期限 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2061号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2061号原告：北京长信数通网络技术有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路**院**楼**1406。统一社会信用代码：9111010666372910XF。法定代表人：米胜超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张静文，男，系该公司主管。被告：李海龙，男，1991年7月30日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。公民身份号码：2101131991********。原告北京长信数通网络技术有限公司（以下简称北京长信公司）与被告李海龙物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京长信公司委托诉讼代理人张静文、被告李海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京长信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告即时给付原告物业费3254元及滞纳金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月20日沈阳绿建物业服务有限公司将其未收缴的物业费债权全部转让给原告北京长信公司。现原告北京长信公司依据债权转让向被告主张2017年1月1日至2020年2月26日期间物业费3254元及滞纳金976.2元。原告多次催要未果，故诉至法院。被告辩称，对房屋面积、地址、地址没有异议我记得我在2017年办理房证的时候缴纳过当年的物业费，但是票据没找到。还有物业给我修理南北窗户漏水，但是后来不给我修了，现在还漏水。还有物业服务不合格，单元门门锁损坏、走廊门锁损坏都不修，园区绿化不合格，保洁人员辱骂我家人，园区停车乱，电梯经常坏。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：被告系沈阳市沈北新区明华香峪兰溪一期小区业主，房屋地址为沈阳市沈北新区沈北路35-22号1-16-1,房屋面积为71.62平方米。2016年沈阳绿建物业服务有限公司通过招投标的方式进入该园区提供物业服务，并分两次与沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同期限为2016年3月1日至2018年2月28日及2018年3月1日至2021年2月28日。合同约定物业服务费标准为：高层住宅每月每平1.2元、多层住宅每月每平1.2元、电梯费每人每月12元。另本院生效判决认定沈阳绿建物业服务有限公司有权收取2016年1月1日至2016年3月1日期间的物业费。2020年8月31日,沈阳绿建物业服务有限公司(甲方)与原告北京长信公司(乙方)签订《债权转让协议书》,约定沈阳绿建物业服务有限公司将2016年1月11日至2020年2月26日期间未收缴的物业费及利息债权转让给原告北京长信公司。沈阳绿建物业服务有限公司在园区内张贴债权转让通知书，向业主履行了告知程序。本院认为，沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会与被告沈阳绿建物业服务有限公司签订的物业管理服务合同合法有效，对物业服务企业及小区全体业主具有法律约束力。业主在接受物业服务的同时，有义务按约定交纳物业费。故对原告主张2017年1月1日至2020年2月26日期间物业费3254元，本院予以支持。关于被告主张的维修房屋漏水问题，与本案并非同一法律关系，被告可另行主张权利。关于原告主张的滞纳金，因原告服务并非完美无缺，被告并非恶意拖欠，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告李海龙于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京长信数通网络技术有限公司2017年1月1日至2020年2月26日期间物业费3254元；二、驳回原告北京长信数通网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李海龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  臧丽二〇二一年四月二十五日法官助理吴岩书记员吴纤慧本案依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼民时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2058号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)辽0603民初1995号 原告:李某，女，1969年7月13日出生，汉族，住辽宁省凤城市。 委托代理人：谭日赫，辽宁中天律师事务所律师。 被告：某某投资管理有限公司，住所地：北京市朝阳区。 法定代表人：段某某，系该公司经理。 被告：某某融资担保有限公司，住所地：辽宁省丹东市银河大街。 法定代表人：范某某，系该公司经理。 被告：段某某，男，1978年2月16日出生，汉族，住辽宁省凤城市。 辽宁省凤城市人民法院受理原告李某与被告某某投资管理有限公司、某某融资担保有限公司、段某某民间借贷纠纷一案后，于2021年1月26日作出（2021）辽0682民初219号民事裁定书，裁定将该案移送至本院审理。上述裁定生效后，辽宁省凤城市人民法院将该案移送至本院，本院于2021年3月12日立案受理。本院经审查认为，辽宁省凤城市人民法院对本案有管辖权，故本院于2021年3月22日依法向丹东市中级人民法院作出《关于原告李某诉被告某某投资管理有限公司、段某某、某某融资担保有限公司民间借贷纠纷案件报请指定管辖的请示》。丹东市中级人民法院于2021年3月30日作出（2021）辽06民辖8号《关于对李某与某某投资管理有限公司、某某融资担保有限公司、段某某民间借贷纠纷一案报请指定管辖的批复》，同意将本案交辽宁省凤城市人民法院审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条之规定，裁定如下： 原告李某与被告某某投资管理有限公司、某某融资担保有限公司、段某某民间借贷纠纷一案移送至辽宁省凤城市人民法院审理。 本裁定立即生效。 审判员  常闻赫 二〇二一年四月六日 书记员  程 铭
丹东市振兴区人民法院 受 理 案 件 通 知 书 （2021）辽0603民初1995号 李某： 你（单位）诉某某投资管理有限公司、某某融资担保有限公司、段某某关于民间借贷纠纷一案的起诉材料收悉。经审查，起诉符合法定受理条件，本院决定立案受理。现将有关事项通知如下： 一、在诉讼过程中，你（单位）有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行；可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书；可以与对方当事人自行和解；可以放弃或者变更诉讼请求；你（单位）必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。 二、到我庭时应当已缴费，如未缴纳会另发催缴通知。 三、网上信息仅供参考，一切信息以法院出具的正式文书为准。 二〇二一年三月十二日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2058号原告：北京长信数通网络技术有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：米胜超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张静文，男，系该公司主管。被告：魏民，男，1971年3月12日出生，住沈阳市沈北新区。原告北京长信数通网络技术有限公司（以下简称北京长信公司）与被告魏民物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京长信公司委托诉讼代理人张静文到庭参加诉讼。被告魏民经本院传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京长信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告即时给付原告物业费1547元及滞纳金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月20日沈阳绿建物业服务有限公司将其未收缴的物业费债权全部转让给原告北京长信公司。现原告北京长信公司依据债权转让向被告主张2017年1月1日至2018年6月30日期间物业费1547元及滞纳金464.1元。原告多次催要未果，故诉至法院。被告魏民未到庭，未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：被告系沈阳市沈北新区明华香峪兰溪一期小区业主，房屋地址为沈阳市沈北新区,房屋面积为71.62平方米。2016年沈阳绿建物业服务有限公司通过招投标的方式进入该园区提供物业服务，并分两次与沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同期限为2016年3月1日至2018年2月28日及2018年3月1日至2021年2月28日。合同约定物业服务费标准为：高层住宅每月每平1.2元、多层住宅每月每平1.2元、电梯费每人每月12元。另本院生效判决认定沈阳绿建物业服务有限公司有权收取2016年1月1日至2016年3月1日期间的物业费。2020年8月31日,沈阳绿建物业服务有限公司(甲方)与原告北京长信公司(乙方)签订《债权转让协议书》,约定沈阳绿建物业服务有限公司将2016年1月11日至2020年2月26日期间未收缴的物业费及利息债权转让给原告北京长信公司。沈阳绿建物业服务有限公司在园区内张贴债权转让通知书，向业主履行了告知程序。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会与被告沈阳绿建物业服务有限公司签订的物业管理服务合同合法有效，对物业服务企业及小区全体业主具有法律约束力。业主在接受物业服务的同时，有义务按约定交纳物业费。故原告主张2017年1月1日至2018年6月30日期间物业费1547元，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏民于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京长信数通网络技术有限公司2017年1月1日至2018年6月30日期间物业费1547元；二、驳回原告北京长信数通网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告魏民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  臧丽二〇二一年四月二十五日法官助理吴岩书记员吴纤慧本案依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼民时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院支 付 令（2021）豫0191民督1337号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：郭增武，男，1987年11月4日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司于2021年4月6日向本院申请支付令。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司称，被申请人郭增武拒不支付物业4964元。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司已就本案提供了《郑州华强城市广场前期物业管理服务协议》、催收记录等多份证据材料，要求被申请人给付上述欠款。本院经审查认为，申请人的申请符合民事诉讼法规定的条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十四条、第二百一十六条规定，特发出如下支付令：被申请人郭增武应当自收到本支付令之日起十五日内，给付申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司物业费4964元。申请费17元，由被申请人郭增武负担。被申请人如有异议，应当自收到本支付令之日起十五日内向本院书面提出；逾期不提出书面异议的，本支付令即发生法律效力。审判员  苏小松二〇二一年四月七日书记员  戴子翔
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫0191民督1337号申请人：深圳华强物业管理有限公司郑州分公司，住所地郑州高新技术产业开发区电厂路46号华强城市广场南区2号楼2楼。法定代表人：叶小春。委托代理人：马晓雪，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托代理人：谷莉娜，大沧海律师事务所郑州分所律师。被申请人：郭增武，男，1982年11月4日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司与被申请人郭增武申请支付令一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年4月9日发出（2021）豫0191民督1337号支付令，限令被申请人郭增武在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向本院提出书面异议。本院经审查认为，因支付令无法送达被申请人郭增武,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百三十二条第(二)项规定，裁定如下：终结本案的督促程序。本院（2021）豫0191民督1337号支付令自行失效。申请费17元，由申请人深圳华强物业管理有限公司郑州分公司负担。审判员  苏小松二〇二一年四月二十六日书记员  戴子翔
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初1966号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月六日
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2046号 原告： 你与被告物业服务合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2022号 原告： 你与被告商品房预约合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初1966号原告：北京长信数通网络技术有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：米胜超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张静文，男，系该公司主管。被告：赵永花，女，1989年12月1日出生，住沈阳市沈北新区。原告北京长信数通网络技术有限公司（以下简称北京长信公司）与被告赵永花物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京长信公司委托诉讼代理人张静文到庭参加诉讼。被告赵永花经本院传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京长信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告即时给付原告物业费3410元及滞纳金1023元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月20日经沈北新区人民法院调解，沈阳绿建物业服务有限公司将其未收缴的物业费债权全部转让给原告北京长信公司。现原告北京长信公司依据债权转让向被告主张2016年1月1日至2020年2月26日期间物业费3410元及滞纳金1023元。原告多次催要未果，故诉至法院。被告赵永花未到庭，未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：被告系沈阳市沈北新区明华香峪兰溪一期小区业主，房屋地址为沈阳市沈北新区,房屋面积为67.84平方米。2016年沈阳绿建物业服务有限公司通过招投标的方式进入该园区提供物业服务，并分两次与沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同期限为2016年3月1日至2018年2月28日及2018年3月1日至2021年2月28日。合同约定物业服务费标准为：高层住宅每月每平1.2元、多层住宅每月每平1.2元、电梯费每人每月12元。另本院生效判决认定沈阳绿建物业服务有限公司有权收取2016年1月1日至2016年3月1日期间的物业费。2020年8月31日,沈阳绿建物业服务有限公司(甲方)与原告北京长信公司(乙方)签订《债权转让协议书》,约定沈阳绿建物业服务有限公司将2016年1月11日至2020年2月26日期间未收缴的物业费及利息债权转让给原告北京长信公司。沈阳绿建物业服务有限公司在园区内张贴债权转让通知书，向业主履行了告知程序。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会与被告沈阳绿建物业服务有限公司签订的物业管理服务合同合法有效，对物业服务企业及小区全体业主具有法律约束力。业主在接受物业服务的同时，有义务按约定交纳物业费。沈阳绿建物业服务有限公司与原告约定的债权转让期间为2016年1月11日至2020年2月26日,而原告要求的2016年1月1日至2016年1月10日期间的物业费不在债权转让的期间，故本院不予支持。经核算2016年1月11日至2020年2月26日期间物业费为3383元，本院予以支持。关于原告北京长信公司主张的滞纳金本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵永花于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京长信数通网络技术有限公司2016年1月11日至2020年2月26日期间物业费3383元；二、驳回原告北京长信数通网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵永花承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  臧丽二〇二一年四月二十一日法官助理吴岩书记员吴纤慧本案依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼民时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2046号原告：北京长信数通网络技术有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路201号院1号楼14层1406。统一社会信用代码：9111010666372910XF。法定代表人：米胜超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张静文，男，系该公司主管。被告：冯刚，男，1988年10月2日出生，住沈阳市沈北新区。原告北京长信数通网络技术有限公司（以下简称北京长信公司）与被告冯刚物业服务合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京长信公司委托诉讼代理人张静文到庭参加诉讼。被告冯刚经本院传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告北京长信公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告即时给付原告物业费2714元及滞纳金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月沈阳绿建物业服务有限公司将其未收缴的物业费债权全部转让给原告北京长信公司。现原告北京长信公司依据债权转让向被告主张2017年1月1日至2020年2月26日期间物业费2714元及滞纳金814.2元。原告多次催要未果，故诉至法院。被告冯刚未到庭，未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：被告系沈阳市沈北新区明华香峪兰溪一期小区业主，房屋地址为沈阳市沈北新区,房屋面积为59.73平方米。2016年沈阳绿建物业服务有限公司通过招投标的方式进入该园区提供物业服务，并分两次与沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会签订物业管理服务合同，合同期限为2016年3月1日至2018年2月28日及2018年3月1日至2021年2月28日。合同约定物业服务费标准为：高层住宅每月每平1.2元、多层住宅每月每平1.2元、电梯费每人每月12元。另本院生效判决认定沈阳绿建物业服务有限公司有权收取2016年1月1日至2016年3月1日期间的物业费。2020年8月31日,沈阳绿建物业服务有限公司(甲方)与原告北京长信公司(乙方)签订《债权转让协议书》,约定沈阳绿建物业服务有限公司将2016年1月11日至2020年2月26日期间未收缴的物业费及利息债权转让给原告北京长信公司。沈阳绿建物业服务有限公司在园区内张贴债权转让通知书，向业主履行了告知程序。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。沈北新区道义街道香峪兰溪一期小区业主委员会与被告沈阳绿建物业服务有限公司签订的物业管理服务合同合法有效，对物业服务企业及小区全体业主具有法律约束力。业主在接受物业服务的同时，有义务按约定交纳物业费。因2020年8月31日沈阳绿建物业服务有限公司与原告签订《债权转让协议书》,将业主陈欠的物业费债权转让给原告,故原告要求被告给付2017年1月1日至2020年2月26日物业费2714元的诉讼请求,本院予以支持。关于原告北京长信公司主张的滞纳金，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、《物业管理条例》第七条第五款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯刚于本判决发生法律效力后三日内给付原告北京长信数通网络技术有限公司2017年1月1日至2020年2月26日期间物业费2714元；二、驳回原告北京长信数通网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告冯刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  段文娇二〇二一年四月二十三日法官助理吴岩书记员唐璐本案依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用;《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼民时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2022号原告：程秀珍，女，1964年2月7日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：刘杨。被告：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。原告程秀珍与被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告程秀珍的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程秀珍向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告逾期办理房证违约金1590元（自2020年2月2日至2020年7月10日，共159天，每天10元）。事实和理由：2014年，原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区，被告未在约定的时间内给原告办理房证，直至2020年7月10日才可以办理。2020年2月1日之前的逾期办理房证违约金，已经法院按双方约定的每天10元计算调解结案。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告逾期未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按约定向原告支付逾期办理房证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告程秀珍逾期办理房证违约金1590元（自2020年2月2日至2020年7月10日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张文学二〇二一年四月二十三日书记员  王艳泽本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初2012号 原告： 你与被告商品房预约合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日
沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2012号原告：吴志明，男，1989年6月13日出生，满族，住沈阳市沈北新区。原告：佟静，女，1989年8月9日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。共同委托诉讼代理人：刘杨。被告：明发集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。原告吴志明、佟静与被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告吴志明、佟静的委托诉讼代理人刘杨到庭参加诉讼。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴志明、佟静向本院提出诉讼请求：判决被告给付原告逾期办理房证违约金3130元（自2019年9月2日至2020年7月10日，共313天，每天10元）。事实和理由：2013年3月17日，原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区，被告未在约定的时间内给原告办理房证，直至2020年7月10日才可以办理。2019年9月1日之前的逾期办理房证违约金，已经法院按双方约定的每天10元计算调解结案。被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩和向法庭提供证据的权利、以及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告逾期未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，应按约定向原告支付逾期办理房证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内给付原告吴志明、佟静逾期办理房证违约金3130元（自2019年9月2日至2020年7月10日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告明发集团（沈阳）房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张文学二〇二一年四月二十三日书记员  王艳泽本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。权利人申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
沈阳市沈北新区人民法院 受 理 通 知 书 （2021）辽0113民初1991号 原告： 你与被告商品房预约合同纠纷一案的起诉状已收到，本院已决定受理。现将有关事项通知如下： 一、当事人在诉讼过程中，有权行使法律规定的诉讼权利，同时必须遵守诉讼秩序，履行诉讼义务。 二、自然人参加诉讼的，应当提交身份证明。法人或者其他组织参加诉讼的，应在接到本通知书之日起十日内，提交法人或者其他组织资格证明以及法定代表人身份证明书或者负责人身份证明书。 三、如需委托代理人代为诉讼，应向本院递交由委托人签名或盖章的授权委托书。授权委托书应当载明委托事项和委托权限。 二〇二一年四月七日