安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖1322民初5190号 原告：张超，男，1973年10月4日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：高岳，萧县石林乡法律服务所法律工作者。 被告：安徽嘉鸿置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇淮海路东段北侧，统一社会信用代码91341322553264620A（1-1）。 法定代表人：徐海敏，公司总经理。 委托诉讼代理人：王修动，安徽汇龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永祥。 原告张超与被告安徽嘉鸿置业有限公司（下称嘉鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告张超及其委托代诉讼理人高岳、被告安徽嘉鸿置业有限公司的委托诉讼代理人王永祥、王修动到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张超向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《【嘉鸿花园】商品房买卖合同》，返还购房款646003元，契税、维修基金、印花税、代办房产证费用39645元，利息75259元（按银行同期贷款利率暂计算至诉讼之日），支付赔偿金646003元，合计1406910元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月25日，原、被告经充分协商，就原告购买被告位于萧县××路××花园××幢××号房签订《【嘉鸿花园】商品房买卖合同》（以下简称买卖合同），双方对项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、房屋权利状况承诺、计价方式与价款、付款方式及期限等相应条款进行了约定。同年2月3日，萧县房地产管理局对上述买卖合同进行了备案（合同登记号Ｂ15-0034）,原告依约支付了购房款，并于2016年9月4日支付了契税、维修基金、印花税、代办房产证费用计39645元，被告于同日交付了房屋。2016年9月9日，原告与案外人签订了《房屋租赁合同》，并收取了租金32000元，但案涉房屋系拆迁补偿安置房，早已于2011年9月26日拆迁安置与他人，后原、被告多次协商未果，现该房屋已被被告强行进入并改造，原告无奈只得解除租赁合同，返还所收取的租金32000元。综上所述，原告认为，案涉房屋买卖合同系原告、被告真实的意思表示，且己依约支付了购房款及相应契税、维修基金、印花税、代办房产证费用。被告故意隐瞒案涉房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致原告无法正常行使对该房屋的所有权。在此，原告不得己提起民事诉讼，请人民法院依法作出公正裁决。 嘉鸿公司辩称：原告陈述的基本事实被告没有异议，被告与原告之间签订了房屋买卖合同，在签订合同之前已经由政府拆迁办公室把涉案房屋以安置房的形式出售给他人，该事实被告也没有异议。原告主张被告故意隐瞒涉案房屋为拆迁安置房与事实不符，被告对该事实并不知情，被告是在2016年8、9月份安置房屋时才知道本案房屋出售给他人。被告同意与原告解除商品房买卖合同，也同意返还购房款，也同意支付在被告占用购房款期间的同期银行贷款利率，被告认为原告要求的支付赔偿金房款一倍的赔偿金没有法律依据。本案纠纷发生后被告一直愿意与原告协商，同意支付返还购房款及相应的利息合计80万元，因此该诉讼费用不应由被告承担。 张超向法庭提供如下证据：1、嘉鸿花园商品房买卖合同、萧县商品房买卖合同登记备案表、销售发票、被告代收契税、维修基金、印花税收据、代收办证费收据，证明原、被告签订商品房买卖合同，并在房管部门备案，案涉房屋买卖合同已成立并生效；被告依约支付了购房款、契税、维修基金、印花税收据、办证费，原告履行了合同约定的义务，原、被告双方约定了案涉房屋权利受限被告应承担的民事责任。2、房屋租赁合同、收条，证明原告与他人签订了房屋租赁合同，并收取了相应的租金，因被告的违约行为，原告返还了上述租金，由此给原告造成了一定的损失。3、拆迁安置协议，证明案涉房屋系拆迁补偿安置房屋。4、房屋被被告强行收回后的现状照片，证明案涉房屋已被被告收回并交付给被拆迁安置人。5、收款收据，证明被拆迁人交付相关费用。被告嘉鸿公司对证据1的真实性没有异议；对证据2认为与本案无关；对证据3的真实性及关联性均没有异议，该协议是县政府拆迁办公室与被征收人签订的，合同的当事人并非本案被告，这一点是被告主张对拆迁安置不知情的理由之一；对证据4的真实性没有异议，被告收回房屋并交给被拆迁人是事实。通过原告提交的照片可以说明，被告在不知道房屋是拆迁安置房时，一直在履行义务。本院对原告提供的证据的真实性均应予以认定。 嘉鸿公司围绕其抗辩的理由向法庭提供如下证据：1、萧县房屋征收安置管理办公室出具的关于16栋104号房屋出售情况说明及房屋征收调换协议书，证明被告在与原告房屋买卖合同无法履行的问题上，并不存在一种故意的行为，其原因是政府拆迁办公室在拆迁过程中衔接的疏漏，造成的被告不知情，不是故意的行为。2、银行回单、凭证及被告向原告出具的发票，证明本案房屋是按揭房屋，银行按揭款项已支付给被告，原告首付的价款是326003元。原告对证据1拆迁安置办公室出具的说明请求法庭核实真实性，该证据的内容可以反映出被告为拆迁安置房的费用支出者，对房屋拆迁安置情况应当知晓，同时结合在拆迁过程中的事实，被告的工作人员全程参与了拆迁，对案涉房屋系拆迁安置房屋的基本事实是知晓的，该证据不能达到被告的证明目的；对房屋征收调换协议书没有异议；对证据2认为不能达到被告的证明目的，原告按揭的购房款已经按照约定全额支付给了被告，被告也出具了相应的发票，包括首付款，被告已经收取了646003元的购房款。本院审核证据认为，被告提供的证据的内容客观真实，予以认定。 根据上述认定的证据及双方当事人的陈述，认定事实如下：2015年1月25日，原、被告签订买卖合同《【嘉鸿花园】商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于萧县××路××花园××幢××号房，该房屋价款为646003元。合同第四条房屋权利状况承诺约定：1、出卖人对该商品房享有合法的权利；2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人自解除合同的通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。同年2月3日，萧县房地产管理局对上述买卖合同进行了备案（合同登记号Ｂ15-0034）,原告依约支付了购房款646003元，并于2016年9月4日支付了契税、维修基金、印花税、代办房产证费用计39645元，被告于同日交付了房屋。2016年9月9日，原告与案外人签订了《房屋租赁合同》，并收取了租金32000元。但是，该房已于2011年9月26日拆迁安置与被征收人张雨啸。后原、被告多次协商未果，现该房屋已被被告收回并改造，原告解除了与他人的租赁合同，返还所收取的租金32000元。原告为此提起民事诉讼，向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《【嘉鸿花园】商品房买卖合同》，返还购房款646003元，契税、维修基金、印花税、代办房产证费用39645元，利息75259元（按银行同期贷款利率暂计算至诉讼之日），支付赔偿金646003元，合计1406910元；2、本案诉讼费用由被告承担。 本院认为：原告张超与被告嘉鸿公司签订的房屋合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效，受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约定支付了房款及支付了契税、维修基金、印花税、代办房产证费用，被告应当按照约定交付房屋。因被告嘉鸿公司在签订买卖合同时，并不知道涉案的房屋为拆迁安置房屋，现不能履行向原告交付房屋的义务，系履行不能，其自身并不存在故意或重大过失。原告认为被告故意隐瞒该房屋为拆迁安置房屋的事实，证据不足。原告要求被告支付购房款一倍的赔偿金646003元，本院不予支持。因被告现不能向被告交付房屋，原告请求解除合同，被告同意解除，对原告解除合同的诉讼请求本院予以支持。因双方签订的合同已解除，原告请求被告返还购房款646003元及利息、契税、维修基金、印花税、代办房产证费用的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述：原告请求解除双方签订的房屋买卖合同，并返还购房款646003元及利息，契税、维修基金、印花税、代办房产证费用39645元，被告无异议，符合法律规定，本院予以支持。原告要求支付赔偿金646003元，没有事实及法律依据，本院不予支持。案经本院审判委员会讨论研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告张超与被告安徽嘉鸿置业有限公司签订的《【嘉鸿花园】商品房买卖合同》。 二、被告安徽嘉鸿置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告张超购房款646003元及利息（从2015年3月1日起至2016年10月24日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算），契税、维修基金、印花税、代办房产证费用计39645元。 三、驳回原告张超的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17462元，由原告张超负担7100元，被告安徽嘉鸿置业有限公司负担10362元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  谢晓平 代理审判员  王新萌 人民陪审员  许青青 二〇一六年十二月二十九日 书 记 员  吴 愿 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。