黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0622民初38号原告：庞振有，男，汉族，1982年1月11日出生，个体，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：李加力，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：贾春梅，女，汉族，1969年4月25日出生，无业，住黑龙江省肇源县。被告：董长忠，男，汉族，1967年10月1日出生，警察，住黑龙江省肇源县。原告庞振有与被告贾春梅、董长忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年01月05日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告庞振有及其委托诉讼代理人李加力、被告贾春梅、董长忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞振有向本院提出诉讼请求：1.请求确认肇××县××委房证号（2003）00009831，土地号（2003）533号上的房屋（价值8万元）归原告所有；2.请求判令二被告将红旗街六委房证号（2003）00009831，土地号（2003）533号上的房屋的产权证过户到原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月1日二被告与原告签订房屋买卖合同，约定二被告将共同所有的位于肇××县××委房证号（2003）00009831，土地号（2003）533号上的房屋以8万元的价格卖给原告，同时约定2018年9月31日交付该房屋，当日原告交付了全部购房款，二被告出具了收条。至今二被告一直未履行相关义务，虽经原告与二被告多次协商，但二被告以种种理由推脱，故诉至法院。被告董长忠辩称，对起诉状上的部分内容提出异议。郭某是二被告朋友，他在开发丽江新城时破产了，他与原告之间有小额贷款的来往。2018年6月郭某与其爱人找到被告，要用被告的房照抵押给原告，被告就将房照交给了原告。后来郭某打电话说需要做一下具体合同，不是只把房照抵押给原告。郭某与其爱人把合同完善后重新签订了一份房屋买卖合同，又出了收条，但是收条上是否是其签字记不清楚了。当时是原告将合同拿到被告家宾馆，与贾春梅办理的。后来原告给贾春梅打过两次电话说过户的事情其不知道，没有与其沟通过。原告称房屋以8万元价格卖给原告，是不真实的，被告没有得到钱，钱款去向被告不清楚，被告只是出于帮助原告和郭某之间化解矛盾，由于小额贷款还不上，用其房子做了抵押，等钱还完以后将房子抽回来，被告没有将房子卖给原告，也没有得到原告的购房现金。被告贾春梅辩称，同被告董长忠一致。本案在审理过程中，原告庞振有举证情况：证据一、房屋买卖协议一份，欲证明二被告共同所有的位于肇××县××委房证号（2003）00009831的房屋以8万元的价格出卖给原告。被告贾春梅、董长忠质证，对证据的真实性无异议，但对证明的问题有异议。因二被告对该证据的真实性无异议，故对该证据的真实性，本院予以确认。证据二、原告中国邮政银行卡交易明细、收据各一张，欲证明原告为购买房屋支取现金7.2万元加上现金0.8万元支付给被告，被告收到款项后给原告出具收款凭证。被告贾春梅、董长忠质证，对收据的真实性无异议，但其二人没有收到现金，不清楚原告当时拿出7.2万元给了谁，知道0.8万元是小额贷款的利息直接扣除的；对银行流水的真实性无法确认。因被告对该组证据的真实性并未提出异议，故对该证据的真实性，本院予以确认。被告贾春梅、董长忠二人举证情况：证据三、证人郭某证言。原告质证，对证人证言真实性及证明问题均有异议，证人确实向原告借款了，但是原告没同意，原告说可以买房屋，但是不同意拿房子担保，且证人与原告之间存在利害关系，本案审理另一案件中证人与案外人李宇佳、张志签订协议损害原告利益，且证人至今仍拖欠原告工程人工费。被告对该证人证言无异议。本院认为，证人证言不能单独作为认定案件事实的证据，需其他证据予以佐证，该证人证言本院将结合其他证据再行予以确认。证据四、结婚证，欲证明案涉房屋系被告贾春梅个人所有。原告质证，对该证据的真实性无异议，故对该证据的真实性，本院予以确认。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。确认本案事实如下：二被告系夫妻关系，2012年6月20日登记结婚，案涉房屋系2003年登记在被告贾春梅个人名下。2018年6月1日，原告与二被告签订房屋买卖协议书，约定购买位于肇××县××、房照号：（2003）0000983，土地使用证号：肇源县国用（2003）第533号、面积112.57平方米平房一处，价格为8万元；签订协议时乙方一次性给付全部房款；乙方交清全部房款后，甲方无条件协助乙方办理房屋过户手续，费用由乙方负责；双方定于2018年9月31日正式交付房屋；签订本协议前该房屋发生的一切债权债务均由甲方负责，以后由乙方负责，签订本协议后如有征占房屋等均与甲方无关，一切补偿全部归乙方所有。原告在合同乙方处签名，二被告在甲方处签名确认。该合同另有手写补充内容“备注：房屋交易产生的费用均由乙方负责”，该补充内容为被告贾春梅所书写。后二被告为原告出具收据一张，时间为2018年6月1日，内容为现收到购房款8万元整，二被告在收款人处签名并按捺手印。现该案涉房屋产权手续在原告处，案涉房屋无人居住。另查，2018年5月30日，原告在中国邮政储蓄银行支取现金4万元，6月1日支取现金3.2万元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，虽二被告辩称其签订房屋买卖合同系为他人借款提供担保，但其仅能出示证人证言予以证实，因证人证言无其他证据佐证，而原告出示的房屋买卖协议、收据、银行取款明细等证据及房屋买卖协议中被告贾春梅手写补充内容“备注：房屋交易产生的费用均由乙方负责”，足以证实原、被告之间达成房屋买卖的合意，故原、被告之间签订的房屋买卖协议书合法有效，双方应按照该协议内容履行义务，被告应按照合同的约定协助原告办理房屋过户手续，但因案涉房屋所有权人仅为贾春梅，故仅对原告起诉被告贾春梅要求协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张给案涉房屋归其所有的诉讼请求。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，因案涉房屋并未办理产权过户登记，现原告仅能享有依据房屋买卖协议要求被告履行相关合同义务的请求权，尚不享有案涉房屋所有权，故对原告主张案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第五百七十七条第一款《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告贾春梅自本判决生效后三日内协助原告庞振有办理位于肇源县肇源镇红旗街六委房屋{肇源放权证肇源镇子弟（2003）0000983；土地使用证号：肇源县国用（2003）第533号}产权过户手续；二、驳回原告庞振有其他诉讼请求。案件受理费1,800元，减半收取计900元,由被告贾春梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  刘虹霞二〇二一年三月四日书记员  刘 函附：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。