江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初12253号原告：宜兴万达广场有限公司，住所地宜兴市宜城街道万达广场**，统一社会信用代码913202825703451311。法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：潘晟煜，江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。被告：王卫忠，男，1969年4月8日生，汉族，住宜兴市。被告：朱建芳，女，1970年12月12日生，汉族，住宜兴市。原告宜兴万达广场有限公司（以下简称万达广场）与被告王卫忠、被告朱建芳追偿权纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人潘晟煜到庭参加诉讼。被告王卫忠、朱建芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万达公司向本院提出诉讼请求：1、判令王卫忠、朱建芳向万达公司归还代偿款1634178.38元并支付违约金(以1634178.38元为基数，自2020年9月9日起至实际支付之日止，按照每日万分之五计算);2、依法判令王卫忠、朱建芳赔偿万达公司本案诉讼支出的律师代理费68900元；3、王卫忠、朱建芳负担本案诉讼费用。审理中，万达公司明确第1项诉讼请求中违约金计算按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算。事实和理由：王卫忠与万达公司于2014年11月13日签订商品房买卖合同及补充协议1份，约定王卫忠向万达公司购买坐落于宜兴万达广场6幢2单元29层2902号房屋。同年12月10日，王卫忠与中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行）签订个人一手住房贷款合同，约定王卫忠向中行借款212万元用于购买上述房产，万达公司提供阶段性连带责任担保。同日，王卫忠、朱建芳与中行签订个人贷款抵押合同。朱建芳也向中行出具共同还款承诺函，承诺对王卫忠前述债务承担共同还款责任。后经生效法律文书确定，王卫忠、朱建芳向中行偿还借款本金1565809.16元及利息、律师费损失77633元，万达公司承担连带清偿责任。该案执行中，2020年9月9日，万达公司被法院强制扣划执行1634178.38元。现万达公司就向中行偿还款项依法要求王卫忠、朱建芳承担责任。王卫忠、朱建芳未作书面答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月13日，王卫忠与万达公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》1份，约定万达公司为王卫忠提供阶段性按揭贷款担保。补充协议第三条第3项约定：“王卫忠未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致万达公司承担担保责任，王卫忠应当在万达公司送达告知函之日起3日内，将万达公司代其向按揭银行偿还的全部款项及万达公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给万达公司，同时自万达公司实际承担上述款项之日起，至王卫忠实际向万达公司支付全部款项之日止，王卫忠应当按日向万达公司支付相当于上述款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。2014年12月10日，王卫忠与中行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：王卫忠向中行借款212万元用于购买坐落于宜兴万达广场6幢二单元29层2902号的房屋（初始登记证号：××），借款期限240个月；贷款采用浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%计算，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；还款方式为按月等额本金还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日办理正式抵押登记；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；由王卫忠、朱建芳全程抵押担保并签署相应的抵押合同；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，无法办理预告抵押登记，或因非抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，借款人构成或视为本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。同日，王卫忠、朱建芳与中行签订《个人贷款抵押合同》，约定王卫忠、朱建芳以坐落于宜兴万达广场6幢二单元29层2902号的房屋（初始登记证号：××）为前述贷款合同项下债务向中行提供抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。双方至今未办理相关抵押登记手续。同年12月11日，王卫忠与中行订立相应的借款借据，后中行按约发放贷款，王卫忠未出现逾期还款，但前述抵押房屋在宜兴市人民法院（2019）苏0282执恢898号案件中于2019年5月7日被本院依法查封并进行评估拍卖，中行宜兴支行于2020年3月3日宣布合同借款全部提前到期，同时委托江苏谋盛律师事务所代理本案诉讼，签订了委托代理合同,产生律师费77633元。朱建芳（系王卫忠妻子）向中行出具《共同还款承诺函》，承诺对王卫忠在前述《个人一手住房贷款合同》项下债务承担共同还款责任。2014年8月1日，中行与万达公司签订《个人房屋贷款合作协议》，约定万达公司自中行与购房借款人的借款合同生效之日起，至中行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。中行于2019年11月14日诉至本院，本院于2020年3月11日作出（2019）苏0282民初12889号民事判决，确认：王卫忠、朱建芳于判决发生法律效力之日起10日内偿还中行贷款本金1565809.16元及利息（自2020.3.3起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上下浮5%再上浮50%计算）；二、王卫忠、朱建芳于判决发生法律效力之日起10日内支付中行律师代理费77633元；三、万达公司对王卫忠、朱建芳的上述第一、二项债务承担连带保证责任。中行向本院申请该案强制执行，在执行中，本院于2020年9月9日依法扣划万达公司银行存款1634178.38元。2020年12月5日，万达公司委托江苏法舟（宜兴）律师事务所代理本案诉讼，签订了委托代理合同,产生律师费68900元。上述事实，有《商品房买卖合同》及《补充协议》、（2019）苏0282民初12889号民事判决书、账户交易明细回单、委托代理合同以及本案庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。中行根据生效法律文书确定，要求万达公司承担保证责任。万达公司向中行代偿款项1634178.38元，万达公司依法取得向债务人王卫忠、朱建芳行使的追偿权；王卫忠、朱建芳未向万达公司偿还代偿款，应承担本案纠纷的全部责任。万达公司主张王卫忠、朱建芳承担代偿之日起按贷款利率4倍计算的违约金利息损失及本案律师费,双方合同明确约定且未超过法律规定范围，本院予以支持。王卫忠、朱建芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王卫忠、被告朱建芳于本判决发生法律效力之日起10日内向原告宜兴万达广场有限公司偿还代偿款1634178.38元、违约金（以1634178.38元为基数，自2020年9月9日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算）。二、王卫忠、朱建芳于判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴万达广场有限公司律师费损失68900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10064元，财产保全费5000元，合计15064元，由王卫忠、朱建芳负担。该款已由万达公司垫付,王卫忠、朱建芳应于本判决生效之日起10日向直接支付给万达公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙恒俊二〇二一年三月十一日书记员  马佳宁