宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初7375号原告：范利忠，男，1971年12月19日出生，汉族，个体从业人员，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：康乔，宁夏天盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷琪琛，宁夏天盛律师事务所律师。被告：银川雪峰花卉有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区塞上花都花鸟鱼宠市场。法定代表人：韩峰，该公司董事长。被告：宁夏塞上花都园艺有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区塞上花都花鸟鱼宠市场**营业房。法定代表人：张涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄海婷，宁夏瀛智律师事务所律师。原告范利忠与被告银川雪峰花卉有限责任公司（以下简称雪峰花卉公司）、宁夏塞上花都园艺有限公司（以下简称塞上花都公司）用益物权确认纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告范利忠的委托诉讼代理人康乔、殷琪琛，被告塞上花都公司的委托诉讼代理人黄海婷到庭参加诉讼，被告雪峰花卉公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告对“塞上花都”市场S7、S2、S3号营业房享有租赁权，租赁期限至2026年5月1日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年5月，被告雪峰花卉公司与银川市兴庆区银古路友爱村村民委员会签订《土地租用协议书》一份，约定被告雪峰花卉公司承租友爱村村名委员会所有的位于银古路以南、规划友爱中心路以西、东方垂钓休闲广场界桩以东、友爱村三队以北土地，租用时间自2007年5月28日起至2027年5月28日止。2011年6月12日，被告雪峰花卉公司与段龙华签订《承包合同》一份，约定被告雪峰花卉公司将塞上花都花鸟鱼宠市场承包给段龙华经营管理，承包期限为10年，自2011年6月12日至2021年6月12日，承包期内段龙华作为市场唯一经营者，拥有该市场的所有经营管理权，被告雪峰花卉公司不得以任何形式干预。后段龙华以银川昊昱商业策划有限公司、银川银古花之都花卉有限公司名义对外经营市场。2016年4月5日，银川银古花之都花卉有限公司与原告签订《“塞上花都”花卉市场营业房租赁合同》，银川银古花之都花卉有限公司将塞上花都花卉市场S7、S2、S3号营业房出租给原告，承租面积165平方米，租金共计190000元，租赁期限10年，自2016年4月5日起至2026年5月1日止，原告一次性缴纳了全部租金。后被告雪峰花卉公司与段龙华之间的合同纠纷经银川市兴庆区人民法院审理，判决解除双方之间签订的协议、段龙华向雪峰花卉公司返还塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地及地上建筑物，该案经银川市中级人民法院审理作出（2019）宁01民终1774号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年1月11日，被告塞上花都公司发布公告，称塞上花都市场已移交给被告雪峰花卉公司，被告雪峰花卉公司将市场的经营权及场地租赁给被告塞上花都公司，于鏊求各商户与其重新签订租赁合同并向其支付租金，否则将把摊位另行出租。原告认为被告雪峰花卉公司与段龙华之间的合同关系解除后，原告仍对塞上花都市场S7、S2、S3号营业房享有租赁权至2026年5月1日，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告塞上花都公司辩称，首先，银川银古花之都花卉有限公司无权转租涉案营业房，被告雪峰花卉公司与段龙华签订的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》及《“塞上花都”市场租赁合同补充协议》仅约定段龙华享有使用权，并不享有转租权，故银川银古花之都花卉有限公司与原告签订的租赁合同未经被告雪峰花卉公司同意，对被告雪峰花卉公司、塞上花都公司不产生法律约束力。再者、原告与银川银古花之都花卉有限公司签订合同长达10年之久，且一次性支付全部租金，涉嫌恶意串通损害第三人合法利益，达到长期非法占有市场的目的。最后，原告与银川银古花之都花卉有限公司签订的《“塞上花都”花卉市场营业房租赁合同》随被告雪峰花卉公司与段龙华之间的租赁合同被人民法院判决解除而自然解除，原告对涉案房屋不享有租赁权。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告雪峰花卉公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院组织双方当事人进行了举证和质证，对双方提交的证据，本院认定如下：1.原告提交的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》（出租方为段龙华）、《塞上花都花卉市场营业房租赁合同》、收据、借记卡账户历史明细清单、公告、被告塞上花都公司提交的（2019）宁0104执6400号通知、公告、《场地及地上附着物租赁合同》客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。2.原告提交的（2017）宁0104民初4032号民事判决书、（2018）宁01民终1595号民事裁定书、（2018）宁0104民初10906号民事判决书、（2020）宁01民终1774号民事判决书、被告塞上花都公司提交的（2018）宁0104民初10906号民事判决书、（2020）宁01民终1774号民事判决书系人民法院法律文书，故本院予以采信。3.被告塞上花都公司提交的《“塞上花都”花卉市场宠物区摊位租赁合同》与本案无关联，本院不予采信。4.原告提交的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》（出租方为银川银古花之都花卉有限公司）系复印件，无法核实其真实性，故本院不采信该份合同。本院经审理认定事实如下：2007年5月，被告雪峰花卉公司与银川市兴庆区银古路友爱村村委会签订《土地租用协议书》一份，约定被告雪峰花卉公司承租银川市兴庆区银古路友爱村村委会所有的位于银古路以南、规划友爱中心路以西、东方垂钓休闲广场界桩以东、友爱村三队以北土地，实际面积45亩以上，租用时间从2007年5月28日起至2027年5月28日止，租赁费按年结算，每年300000元整，最终结束时费用一次结清，被告雪峰花卉公司须在每年的5月31日以前向银川市兴庆区银古路友爱村村委会支付一年租金300000元，银古路街道办事处作为见证方在此合同上签字盖章。2011年6月12日，被告雪峰花卉公司与段龙华签订《承包合同》一份，约定，“甲方（被告雪峰花卉公司）将‘塞上花都花鸟鱼宠’市场承包方式交给乙方（段龙华）经营管理，承包期限为十年，自2011年6月12日至2021年6月12日，承包期内乙方作为市场唯一经营者，拥有该市场的所有经营管理权，甲方不得以任何形式干预，乙方同意在承包期内帮助甲方处理个人的债务问题，并解决投资事项，市场年租金600万元整，但乙方须将年利润的20%返给甲方作为分成，其余所有收入均归乙方所有，乙方在承包期内承担的经营成本包括（人工工资、宣传费用、招商投入、办公投入、物业维护、承包租金、场地租赁费和其他必须支出费用），乙方承包上述市场需以甲方名义进行。”后段龙华分别以银川昊昱商业策划有限公司、银川银古花之都花卉有限公司名义对外经营。2012年8月25日，被告雪峰花卉公司（甲方）与段龙华（乙方）签订《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》一份，约定：乙方承租塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地、地上、地上建筑物房及锅炉除外），租赁期限为十六年，自2011年6月12日起至2027年6月11日止，本合同生效之日之前所签订的所有《承包合同》、协议、授权书等全部作废。次日，被告雪峰花卉公司（甲方）与段龙华（乙方）签订《塞上花都市场租赁合同补充协议》一份，约定，“甲方截止2012年6月陆续向乙方借款人民币大写以双方最终确认借条为准＿万元，甲方同意按照月利率3%支付给乙方，作为乙方的回报，如甲方再向乙方借款，也按上述利率作为回报，新增借款也属于本协议的还款范围；双方同意用该借款及利息回报抵顶乙方应向甲方支付的塞上花都花卉市场的租金；自本补充协议签订之日起用塞上花都花卉市场租赁的净利润50%用于偿还甲方向乙方的借款；……被告在经营期间所有支持凭证应完整无缺，双方每季度最后一周进行一次账务核对，所有支出凭证作为成本核算依据；……乙方每月支付给甲方人民币2万元整，作为甲方的办公费用。租赁合同期间塞上花都市场的水、电、天然气费、办公费、人员工资、招商管理费、广告投入费、50亩场地租赁费由乙方承担，支付方式为：由乙方将该费用交付甲方，由甲方交相关单位，并出具相应收费凭证。”2014年5月20日，被告雪峰花卉公司（甲方）与段龙华（乙方）再次签订《补充协议》一份，约定，“一、双方对原租赁合同及补充协议的约定做如下变更：自2014年4月21日起乙方将应当支付给甲方的相当于市场百分之五十收益的租金中的40%支付给执行申请人鸿通贷款公司，用于清偿甲方关联公司宁夏峰满琳园艺有限公司执行款。支付方式为由乙方直接支付至银川市中级人民法院执行款账户内。剩余相当于10%收益的租金，用于甲方向乙方清偿双方民间借贷案件的借款本息。二、乙方向银川市中级人民法院转款或交款后，视为乙方已将相当于收益40%的租金支付给了甲方，转账凭证法院执行款收据均可作为乙方已支付租金的凭证，无需甲方另行确认。三、自2014年4月21日起甲、乙双方每月进行账务核算，核算日为当月21日至23日，即2014年5月23日前核算确认2014年4月21日至2014年5月20日账务，以此类推。经过核算，双方确认当月收益金额。乙方于当月30日前按本协议第一条约定金额（收益40%）将租金支付至银川市中级人民法院。甲方进行财务核算的人员为法定代表人韩峰，同时，甲方另委托靳晓亮作为财务核算确认人员。在甲方法定代表人韩峰不能于当日23日前到场核算确认财务时，有权代甲方进行财务核算确认”。段龙华系银川昊昱商业策划有限公司法定代表人及一人股东，也系银川银古花之都花卉有限公司法定代表人，对该公司占股20%。2016年4月5日，原告与段龙华签订《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》一份，约定段龙华将塞上花都花鸟鱼虫市场S7、S2、S3号营业房出租给原告使用，经营范围为宠物、水族、花卉等市场相关范围，承租面积为165平方米，年租金19000元，租期自2016年4月5日起至2026年5月1日，租金共计190000元，原告一次性支付。银川昊昱商业策划有限公司在该份合同上加盖了印章。当日，原告通过银行转账的方式向银川昊昱商业策划有限公司支付190000元，银川昊昱商业策划有限公司向原告出具了收据。后被告雪峰花卉公司与段龙华在履行上述协议过程中发生纠纷，被告雪峰花卉公司于2017年4月17日将段龙华诉至本院，要求判令：1.解除被告雪峰花卉公司与段龙华于2012年8月25日、8月26日签订的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》、《“塞上花都”市场租赁合同补充协议》；2.段龙华向被告雪峰花卉公司返还租赁的塞上花都花鸟鱼宠市场土地及地上附着物，本院经审理于2018年2月28日作出（2017）宁0104民初4032号民事判决书，判决：一、解除被告雪峰花卉公司与段龙华于2012年8月26日、8月27日签订的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》、《“塞上花都”市场租赁合同补充协议》及2014年5月20日签订的《补充协议》；二、段龙华于本判决生效之日起七日内向被告雪峰花卉公司返还上述合同约定的宁夏回族自治区银川市兴庆区塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地及地上建筑物（锅炉及锅炉房除外）。段龙华不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后于2018年7月16日作出（2018）宁01民终1595号民事裁定书，裁定：一、撤销（2017）宁0104民初4032号民事判决书；二、本案发回本院重审。本院于2018年9月4日受理后，经审理于2019年4月1日作出（2018）宁0104民初10906号民事判决书，判决：一、解除被告雪峰花卉公司与段龙华于2012年8月26日、8月27日签订的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》、《“塞上花都”市场租赁合同补充协议》及2014年5月20日签订的《补充协议》；二、段龙华于本判决生效之日起七日内向被告雪峰花卉返还上述合同约定的宁夏回族自治区银川市兴庆区塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地及地上建筑物（锅炉及锅炉房除外）。段龙华仍不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，该院经审理后于2019年6月12日作出（2019）宁01民终1774号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后因段龙华未履行返还义务，被告雪峰花卉公司向本院申请强制执行。2019年9月3日，本院作出（2019）宁0104执6400号通知，责令段龙华履行（2018）宁0104民初10906号民事判决书确定的法律义务。2019年9月11日，本院作出（2019）宁0104执6400号公告，责令段龙华及塞上花都花鸟鱼宠市场实际占有人于2019年9月22日前迁出塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地及地上建筑物。2019年9月24日，本院作出（2019）宁0104执6400号通知书，责令段龙华及银川银古花之都花卉有限公司停止对塞上花都花鸟鱼宠市场租户采取断电、断水及拉网等行为，并于24小时内撤离上述场所。2019年9月25日，本院作出（2019）宁0104执6400号公告，依法强制移交银川市兴庆区塞上花都花鸟鱼宠市场占用的土地及地上建筑物于被告雪峰花卉公司，由被告雪峰花卉公司享有民事判决书确定的相关权利，任何组织、个人不得干预，违者将承担法律责任。当日，被告雪峰花卉公司与被告塞上花都公司的法定代表人张涛签订《场地及地上附着物租赁合同》一份，约定被告雪峰花卉公司将塞上花都花鸟鱼虫市场占用的土地及地上附着物出租给张涛，租赁期限自2019年9月26日至2027年5月28日，张涛有权以自己独自成立的企业或与他人共同投资成立的企业使用本合同项下的租赁物或将租赁物转租给第三方，合同还对租赁费用及支付方式、双方的权利和义务等内容进行了约定。2020年1月11日，被告塞上花都公司在塞上花都公司内张贴公告，告知全体商户被告雪峰花卉公司与段龙华之间的租赁合同已经被人民法院依法判决解除，本院已于2019年9月26日将塞上花都花鸟鱼宠市场及其经营权移交给被告雪峰花卉公司，自即日起，段龙华及其为经营市场所成立的相关企业不再对市场享有任何权利，被告雪峰花卉公司已经于收回市场当日将市场经营权及场地租赁给被告塞上花都公司，各商户需重新与被告塞上花都公司签订新的租赁合同，被告塞上花都公司免除各商户2019年10月至12月期间的租金，各商户必须按时支付2019年12月以后的租金，否则被告塞上花都将把摊位另行出租，个别商户向段龙华、银川银古花之都花卉有限公司预交的2019年之后的租金等费用与被告塞上花都公司无关。现原告以其对涉案营业房享有租赁权为由诉至本院。诉讼中，原告明确其诉讼请求实质是为了让被告雪峰花卉公司、塞上花都公司履行段龙华和原告签订的租赁合同，同时原告对被告塞上花都自2019年9月25日起合法经营塞上花都花鸟鱼宠市场的事实无异议。本院认为，首先，本院作出的（2018）宁0104民初10906号民事判决书于2019年6月12日发生法律效力，被告雪峰花卉公司与段龙华于2012年8月26日、8月27日签订的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》、《“塞上花都”市场租赁合同补充协议》及2014年5月20日签订的《补充协议》于上述法律文书生效当日依法被解除，段龙华自此对塞上花都花鸟鱼宠市场不再享有任何权利。按照《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，原告与段龙华签订的《“塞上花都”场地及地上附着物租赁合同》自2019年6月12日起因段龙华失去相应合同权利而无效。第二，被告雪峰花卉公司申请强制执行后，本院于2019年9月25日作出作出（2019）宁0104执6400号公告，依法将塞上花都花鸟鱼宠市场强制移交给被告雪峰花卉公司，被告雪峰花卉公司于当日与被告赛塞上花都公司法定代表人张涛签订《场地及地上附着物租赁合同》，自此张涛有权以其公司名义经营塞上花都花鸟鱼宠市场。但原告未与被告雪峰花卉公司、雪峰花卉公司或者张涛签订过书面租赁合同，亦未形成事实上的租赁合同关系。最后，原告提起本案诉讼的目的在于让被告雪峰花卉公司、塞上花都公司履行段龙华和原告签订的租赁合同，但建立合同关系的前提是合同当事人在平等自愿的基础上协商一致，而原告与被告雪峰花卉公司、塞上花都公司或者张涛并未就履行段龙华与原告签订的租赁合同事宜进行过协商，双方未达成一致意见，原告不得将其与段龙华约定的合同内容强加给被告雪峰花卉公司、塞上花都公司。综上，原告对塞上花都花鸟鱼宠市场S7、S2、S3号营业房不享有权利，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告雪峰花卉公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元、公告费300元，由原告范利忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 宋 乔人民陪审员 张学勤人民陪审员 李玉芬二〇二〇年十一月三十日法官助理 焦 娇书记员 龚琬清附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法法》第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。