吉林省白山市浑江区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0602民初1302号原告（申请执行人）：徐铭骏，住白山市。委托诉讼代理人：索世林，吉林万秋律师事务所律师。被告（案外人）：王廷美，住白山市。第三人（被执行人）：白山市顺翔房地产开发有限公司。统一社会信用代码：×××。法定代表人：赵学云，经理。委托诉讼代理人：廉政临，浑江区圣民法律服�所法律工作者。第三人（案外人）：张忠荣，住白山市。原告徐铭骏与被告王廷美、第三人白山市顺翔房地产开发有限公司（以下简称顺翔公司）、张忠荣申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。徐铭骏、索世林、廉政临、张忠荣到庭参加诉讼，王廷美经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。徐铭骏向本院提出诉讼请求：1、请求确认王廷美与顺翔公司之间签订的《商品房买卖合同》无效；2、请求确认王廷美与顺翔公司之间签订的《商品房买卖合同》中所买卖的房屋（坐落于顺翔花园小区12号楼3单元101室）的所有权人是白山市顺翔房地产开发有限公司；3、请求判决准许执行涉案房屋。事实和理由：在原告申请执行顺翔房地产公司财产一案中，浑江区法院裁定查封了涉案房屋。被告王廷美对查封、执行涉案房屋提出异议，浑江区法院裁定中止对涉案房屋的执行（2016吉06**执异46号）。被告王廷美提出的异议没有事实根据，其异议不能成立。1、被告王廷美与顺翔公司之间签订的《商品房买卖合同》无效，涉案房屋的所有权人仍然是顺翔公司。顺翔公司至今没有取得商品房预售许可证，包括涉案房屋在内的建设项目至今没有通过质量验收；2、王廷美与顺翔公司之间买卖涉案房屋的事实不存在，王廷美持有的《商品房买卖合同》是虚假的。王廷美与张忠荣的陈述互相矛盾，其二人陈述的事实不存在。王廷美持有的《商品房买卖合同》中记载的房屋是顺翔花园小区12号楼3单元102室，后被人为涂改为101室。事实上，顺翔花园小区12号楼3单元101室和102室均由张忠荣实际占有。王廷美购房款收据记载：购房款为37.8万元，所购房屋为102号房屋，后被人为填写上101室。根据房屋的实际价值，37.8万元最多只能购买1户房屋，不可能购买2户房屋。王廷美持有的101室房屋的购房合同及交款收据上记载的面积与101号房屋的实际面积不符，不具有真实性。顺翔公司辩称，顺翔花园小区12号楼3单元101室收据开错了，应当重新开。给王廷美开的收据是真实的，与王廷美签订的购房合同是102室改成101室，对后改的合同我公司不认可。另外面积94.5平米与101室面积不符，该小区至今未验收及未取得商品房销售许可证。在执行过程中，我们同意将101室抵顶给原告的欠款。张忠荣辩称，2013年2月、2013年6月被告顺翔公司分别向我借款20万元、10万元，合计30万元。其还不上款，同意2013年9月12日将位于顺翔花园小区12号楼3单元101室抵顶给我。借给顺翔公司的钱是我与王廷美共有的，由我出面办理的借款。顺翔公司开的收据是王廷美的，同时办理了入户手续，2015年装修入住，现在该房屋由我居住。为证实自己的主张，徐铭骏举证如下：1、浑江区法院（2016）吉0602执异46号执行裁定书证实，法院裁定中止对涉案房屋的执行；2、浑江区法院（2015）浑民二初字第1175号民事调解书证实，顺翔公司至今没有取得商品房预售许可证，建设项目至今没有通过质量验收；3、王廷美与顺翔公司签订的《商品房买卖合同》及购房交款收据证实，王廷美持有的《商品房买卖合同》中记载的房屋是顺翔花园小区12号楼3单元102室，后被人涂改为101室。王廷美持有的购房款收据记载的购房款为37.8万元，所购房屋为102号房屋，后被人为填写上101号房屋。根据房屋的实际价值，37.8万元最多只能购买一户房屋，不可能购买2户房屋。王廷美持有的101号房屋的购房合同及交款收�上记载的面积均与101号房屋的实际面积不符，不具有真实性；4、王廷美向法院提交的《异议申请书》及浑江区法院2015年12月14日庭审笔录证实，案外人张忠荣作为被告参加了2015年12月14日的诉讼。在该诉讼中，张忠荣在庭审陈述顺翔公司的赵雪岚向其借款30万，之后该公司把涉案房屋作价抵顶给了张忠荣。张忠荣对涉案房屋的陈述与王廷美的陈述互相矛盾，王廷美的异议不具有真实性。顺翔公司对上述证据无异议。张忠荣质证如下：1、对证据1、2无异议；2、对证据3有异议。购房合同写错了，102涂改101；收据也写错了，在102上面书写的101，加盖公章；3、对证据4有异议。我和王廷美是一家人，我是她小姑子，30万元借款是我俩共有的。顺翔公司举证如下：1、楼盘表证实，此楼是经过�权处测绘的最终结果；2、顺翔公司于2013年7月29日给王廷美出具的原始发票存根证实，房屋是2单元101室，面积是97.63平方米。徐铭骏质证：对证据1、2无异议。证据2清楚的记载了王廷美的房屋是12号楼2单元101室，面积是97.63平方米。其在第一次庭审中提供的合同及收据均是经过涂改的，且其在上次庭审中明确承认其总共只有一户房屋。该证据能够证明王廷美一方的顶账房屋是12号楼2单元101室，面积是97.63平方米。本案争议的房屋是12号楼3单元101室，可见争议房屋3单元101室不属于王廷美所有，仍属于开发公司所有。张忠荣质证：对证据1、2有异议，和本案争议房屋没有关系。张忠荣举证如下：1、银行流水明细证实，我于2013年2月、2013年6月借给顺翔公司20万、10万，合计30万；2、购房合同及收据证实，该房屋抵顶给王廷美；3、入户收据证实，办理入户费用5990元。徐铭骏质证如下：1、对证据1的真实性无异议。该流水账记载2013年2月8日、2013年6月24日，由户名为张忠荣的账户转给户名为薛淑萍分别20万元和10万元。其中20万元是由张忠祥账户当日存入张忠荣账户，10万元也是在当日由王廷美账户存入张忠荣账户，并没有将该款转给顺翔公司。张忠荣在答辩和质证时，当庭陈述是顺翔公司向其借款，后由该公司抵顶房屋，上述20万元并不是付给顺翔公司，张忠荣的主张不能成立；2、对证据2的合同有异议。在第四页所购房屋的房号原来书写的是102号，后人为涂改101号。现在102号和101号房屋实际上都被张忠荣占有，张忠荣在答辩和质证时陈述其和王廷美共有30万元，借给了顺翔公司，抵顶了一户房屋。无论钱款出借人是张忠荣还是王廷美�其总共只能抵顶一户房屋。根据该合同原来记载的是102号房屋，顺翔抵顶给王廷美的房屋应当是102，不是101。对收据的真实性无异议，该收据上记载的所购房屋的房号为102，后人为在书写102的位置上方添加了101，但购房款总额37.8万元并没有修改。101和102的面积相差不多，每户的实际出售价格都接近37.8万元，该价格不可能购买两户房屋。结合张忠荣当庭陈述和质证意见，其与王廷美总共就一个30万元抵顶了一户房屋，其抵顶的房屋就应该是102而不是101。合同和收据上的101是被人为涂改和添加的，属于恶意串通干扰诉讼，该证据不能证明张忠荣的主张；3、对证据3的真实性无异议，对证明的内容有异议。该收据上既没有记载交费人的姓名，也没有记载是哪户房屋所交的入户费，张忠荣的主张不能成立。顺翔公司质证如下：1、对证据1本身无异议。从流水账中可以看出薛淑萍收到30万元，薛淑萍是我公司财务人员，但并不能证明薛淑萍交到了公司。因该房屋是先借了30万元，后期用102房屋抵押，抵押形式是用的购房手续，房屋没有抵顶合同；2、对证据2有异议。我们公司对开错的合同和收据必须重开，合同和收据的后改的101是谁改的不清楚，但是收据上的101上的公章是真实的；3、对证据3有异议。我们开的收据是十余张，分别开，不可能开到一张收据上，该入户收据是假的。法庭出示本院执行局情况说明证实，12号楼3单元101室和102室是打通的，当时102室并没有装修。徐铭骏、顺翔公司对执行局情况说明无异议。张忠荣质证：两个房屋并不相通。本院经审理查明：徐铭骏与顺翔公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2015）浑民二初字第1175号民事调解书。民事调解书查明的事实为：“浑江区顺翔花园小区系顺翔公司开发建设，小区未取得商品房预售许可证，未通过质量验收。徐铭骏购买的顺翔花园小区12号楼3单元101室，建筑面积90.32平方米，系顶账房，总价27万元。”经本院主持调解，徐铭骏与顺翔公司达成了调解协议：双方购房合同无效，顺翔公司返还徐铭骏房款27万元，并承担银行贷款利息。本院在执行申请执行人徐铭骏与被执行人顺翔公司房屋买卖合同纠纷一案时，将顺翔花园小区12号楼3单元101室查封。王廷美对执行该房屋提出异议，称该房屋系其购买，法院应当停止对该房屋的执行。为此，本院作出（2016）吉0602执异46号执行裁定，认定王廷美提出的异议成立，裁定中止对浑江区顺翔花园小区12号楼3单元101室的执行。张忠荣称：“2013年，顺翔公司向其与王廷美借款30万元。因无钱还款，顺翔公司便于2013年9月12日将顺翔花园小区12号楼3单元101室抵顶给其，并与王廷美签订了《商品房买卖合同》。”2015年7月，白山市浑江区顺翔花园小区12号楼3单元101室被张忠荣占有，并装修后入住至今。关于王廷美是否购买了顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋的问题。经查，王廷美与顺翔公司签订的《商品房买卖合同》证实，顺翔公司出售给王廷美的房屋为顺翔花园小区12号楼3单元，具体房间是经过他人涂改后的“101”室，房屋建筑面积为94.5平方米；王廷美提交的购房款收据证实，收到王廷美12号楼3单元101、102（房款）。收据上面房间书写方式为，101在102上部；本院（2015）浑民二初字第1175号民事调解书证实，顺翔花园小区12号楼3单元101室的建筑面积为90.32平方米；顺翔公司提供的王廷美购房款收据证实，顺翔公司收到王廷美12号�2单元101室购房款，面积97.63平方米。王廷美签订的购房合同上，具体房间“101”是涂改的；王廷美提供的购房收据上，具体房间“101”与“102”上下并列；王廷美提供的购房合同及收据上载明的房屋面积，与实际房屋面积相差较大。且顺翔公司称购房合同及收据上不能有涂改，对涂改后的收据不予认可，顺翔公司认可王廷美购买的是12号楼2单元101室。综合分析上述证据，王廷美、张忠荣没有充分证据证实，王廷美在顺翔公司所购买的一套房屋，系顺翔花园小区12号楼3单元101室。故本院对王廷美、张忠荣称其是顺翔花园小区12号楼3单元101室所有人的主张，不予确认。本院认为：案外人王廷美、张忠荣均不能提供确实、充分的证据，证明顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋系王廷美所有。现该房屋无其他主张权利人，房屋应当为顺翔公司所有。故徐铭骏要求执�顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋的主张，应予支持。王廷美与顺翔公司签订的《商品房买卖合同》是否有效，与本案无关，故本院对此不予评判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”、第三百一十四条“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行�议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”规定，判决如下：一、准许执行本院（2016）吉0602执386号执行裁定和白山市浑江区顺翔花园小区12号楼3单元101室房屋；二、本院（2016）吉0602执异46号执行裁定于本判决生效时自动失效；三、驳回徐铭骏其他诉讼请求。案件受理费5350元，由王廷美、张忠荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审 判 员  贾庆文人民陪审员  葛平芳人民陪审员  刘艳波二〇一六年十二月五日书 记 员  李 丹