河南省三门峡市陕州区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1203民初527号原告：李保卫，男，汉族，1971年11月8日出生，户籍地河南省三门峡市陕州区。原告：滕春平，女，汉族，1970年3月16日出生，户籍地河南省三门峡市陕州区。系李保卫妻子。诉讼委托代理人：郭二娜，河南恒翔律师事务所律师。代理权限特别授权。被告：武钢森，男，汉族，1971年5月1日出生，户籍地河南省三门峡市陕州区。被告：武娟云，女，汉族，1971年11月24日出生，户籍地河南省三门峡市陕州区。系武钢森妻子。原告李保卫、滕春平与被告武钢森、武娟云合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕春平及其委托代理人郭二娜，被告武钢森到庭参加了诉讼，被告武娟云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李保卫、滕春平向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告交付河南省三门峡市陕州区大营镇温塘村神泉苑新1号楼1单元3-2号房屋，同时包含屋内物品大床三个（一个1.8米、2个1.5米，含床头柜，其中一个1.5米床是一个床头柜）、四台空调（一个柜机、3个挂机）、一套L型三组合沙发、一个电视柜、一个茶几、一个冰箱、一套餐椅（4个铁椅子两个铁凳子）及每个窗户的窗帘；2、判令二被告向原告支付违约金壹拾万元整（100000.00）；3、判令二被告向原告支付租金损失暂计4500元（从2020年10月1日起，按照月租金1500元暂计算至2020年12月31日，其余租金损失继续计算至交房之日止）；4、判令二被告承担居间服务费6800元；5、判令二被告向原告支付公证费780元；6、承担原告为本案诉讼支付的律师代理费6000元；7、本案产生的诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2020年9月7日，原、被告双方通过三门峡市正信置业经纪有限公司签订《房地产居间合同》，约定被告将其位于三门峡市陕州区大营镇温塘村神泉苑新1号楼1单元3-2房屋（含地下室）出卖给原告，房价456000元，原告于2020年9月7日支付购房定金50000元，于2020年9月8日支付购房款150000元，于该房抵押贷款放款时支付剩余房款256000元。同时约定被告应于2020年9月30日之前交房。如发生双方违约纠纷，中介费和评估费等相关已产生费用由违约方承担。合同签订后，原告支付居间服务费6800元。原告依约支付前两笔共计200000元的款项，房屋于2020年9月8日过户至原告名下。2020年9月30日后，原告多次要求被告交付房屋，而被告却一直推诿，拒绝交房。贷款放款后，原告多次联系被告要求支付剩余房款，未果。无奈，原告于2021年1月2日将200000元房款支付于被告账户，二被告却又将该房款退回原告账户。无奈，原告于2021年1月4日将房款256000元予以公证提存，花费公证费780元。综上所述，被告未按期交房，属于严重违约，且给原告造成经济损失，应当承担违约责任。为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告武钢森辩称：按照双方房屋买卖合同约定，2020年9月28日前付清房款并办理过户手续，事实是同年9月28日答辩人已将房屋过户至原告名下，但是原告并没有将房款付清，所以是原告违约在先。关于9月30日以后原告多次催促交房不属实，直到11月26日原告方联系我家属说银行放款需要拍屋内照片，同年12月6日原告联系，表示银行已经放款，联系关于付款交房的事情。12月8日及之后，原告依次将我告到社区居委会、派出所、司法局，均未协调成功。另外，双方口头约定，原告以该房的抵押贷款，最长15天能贷出款，付清被告房款后交房。但因原告自身原因，导致贷款延迟，系原告违约在先。综上，对原告的诉讼请求不予认可。被告武娟云未出庭且未予书面答辩。本院经审理认定事实如下:原、被告双方于2020年9月7日通过三门峡市正信置业经纪有限公司（以下简称正信中介）提供居间服务签订《房地产居间合同》，被告为甲方，原告为乙方，合同约定：一、房产成交确认甲方自愿将坐落于河南省三门峡市陕州区大营镇温塘村神泉苑新1号楼1单元3-2户的房产出售给乙方，该房产产权证号为0003064，建筑面积为129.27㎡、附属设施情况地下室24㎡左右（下楼梯正对右手第一间）。二、房产交易成交价1、甲、乙双方经充分协商确定上述房产的成交价位为456000元，双方同意于2020年9月28日前办理上述房产的过户手续，乙方于房管局办理过户手续当日将购房款一次性付给甲方。2、在乙方付过首付款后，乙方需要贷款，居间方可代理，且符合贷款资格后，由银行方出具《贷款承诺函》，甲、乙双方先办理成交，贷款到账后全部交付甲方。三、税、费承担1、办理过户手续应交纳的契税、评估、测绘等费用由乙方承担。2、该房产交易居间服务费计成交价1.5%，由乙方承担，并于签订本合同时支付。3、该房产交接之日前，所有已产生而未交纳的税、费均由甲方承担（如原房产证所欠契税、物业管理费、水电费、取暖费、有线电视费等。）4、该房产交接之日起以后所发生的一切费用则由乙方承担（本合同另有约定的除外）。四、甲、乙双方共同约定由居间方协助办理上述房产的过户手续，为确保合同的履行，在签订本合同的同时：1、甲方将所出售房产的房产证交于居间方保管便于过户之用。屋内有存放的家具等物品应于2020年9月30日之前交房。2、乙方将定金50000元交于甲方。3、甲、乙双方积极配合居间方将过户或贷款所需要有效证件和手续及时交齐，因手续不全延误办理过户或贷款，居间方不承担任何责任。五、违约责任1、在签订完本合同后，甲方未经乙方同意不得将现有的装修格局进行人为损坏，不得将该房产再转卖他人或故意刁难，如有违约，应双倍返还乙方交纳的定金100000元。2、乙方在签订本合同后如有毁约，无权要求返还定金，定金将作为违约金补偿给甲方。六、经居间方居间服务，甲方已确保所售房屋产权关系完整、真实可信、无任何隐瞒。乙方已做了充分的了解，自愿购买，甲方与乙方签订本书面合同，即视为居间方完成中介服务的责任，如再发生双方违约、纠纷，中介费和评估费等相关已产生费用由违约方承担，居间方不负担责任，中介费不予退还。七、其他约定：1、地下室一间24㎡左右，2、付款方式：2020年9月7日，乙方付给甲方购房定金50000元，2020年9月8日，乙方付给甲方购房款150000元（甲乙双方协商做现房抵押贷，由银行下款打给甲方），甲方无条件配合给乙方过户并提供相应手续，剩余购房款256000元，银行下款后乙方当时付给甲方，甲乙双方相互遵守合约，如有违约，各付其责。八、本合同自三方签订之日起生效，一式三份，甲、乙、居间三方各执一份。同时，双方口头约定，预计原告的抵押贷款最长15天之内即2020年9月23日前能够贷出付清被告，故双方才在上述合同中约定了交房日期。合同签订后，原告于2020年9月7日支付正信中介居间服务费6800元，支付被告购房定金50000元，次日，原告支付被告购房款150000元，并于当天将案涉房屋过户至原告名下，由原告办理现房抵押贷款。因原告名下有其它银行贷款，导致双方预计的15日内未能贷款到位，直到同年12月1日，银行将贷款150000元付至原告银行账户，因原、被告双方通过正信中介、三门峡市陕州区大营镇神泉苑社区居民委员会（以下简称神泉苑社区居委会）、大营镇司法所多次调解说合付款交房一事，双方未达成一致意见至调解均未成功，原告遂于2021年1月2日将200000元房款银行直接转账至被告账户，被告于当日又将该房款退回原告银行账户。原告于2021年1月4日将剩余购房尾款256000元办理公证提存，花费公证费780元。之后因交房付款一事一直没有妥善处理，原告于2021年1月5日起诉至陕州区人民法院请求依法判决，该次诉讼委托律师费用6000元。另查，被告武钢森认可原告诉称的交房时包含的屋内物品。以上事实有原告提供的《房地产居间合同》、《不动产权证书》、转账截图、中介费票据、银行放款记录、被告退回款项截图、神泉苑社区居委会的调解证明、大营镇司法调查笔录，公证书、公证处收费发票、委托代理合同、律师费发票、原、被告及证人正信中介工作人员丁某的陈述庭审笔录在案佐证，以上证据经庭审以上证据经当庭质证、认证，可以作为本案的定案依据。本院认为，双方签订的《房地产居间合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方均应遵照履行。原告已将拖欠房款提存公证处，被告可前往领取。现原告要求被告交付房屋及屋内家具等物品和地下室的请求，依法应予支持。双方在合同中对付款和交房有明确约定，因原告自身原因，导致原告银行贷款未能在双方预计的口头约定时间内贷出向被告付清房款，为此，双方就付款交房事宜发生纠纷。但是原告在2020年12月1日将贷款办理完毕后，多次与被告协商付款交房，并于2020年1月2日向被告支付200000元，被告拒收退回。故2020年12月1日以后，被告应承担拒不交房的违约责任。双方在合同中，既约定了定金条款，又约定了违约责任条款，原告选择按双倍返还定金100000元的金额要求被告支付违约金的条款，本院依法予以支持。且定金罚则，是在不能实现合同目的时才可适用，而本案合同已履行部分，合同目的能够实现。故本案不适用定金罚则。但原告要求的违约金100000元，过分高于因被告2020年12月1日以后拒不交房给原告造成的房屋占有使用费、居间服务费、公证费等损失，本院应依法予以适当减少，根据原告请求，结合案情，被告应支付2020年12月1日以后拒不交房的违约金15000元为宜。原告要求被告承担原告诉讼的委托律师代理费6000元，因双方在合同中并未约定该项内容，且委托律师的代理费用并非必然发生的费用，故本院依法不予支持。被告武娟云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第五百八十六条、第五百八十八条第一款、第五百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武钢森、武娟云于本判决生效之日起十日内向原告李保卫、滕春平交付位于河南省三门峡市陕州区大营镇温塘村神泉苑新1号楼1单元3-2号的房屋及屋内的物品大床三个（一个1.8米、2个1.5米，含床头柜，其中一个1.5米床是一个床头柜）、四台空调（一个柜机、3个挂机）、一套L型三组合沙发、一个电视柜、一个茶几、一个冰箱、一套餐桌（含4个铁椅子两个铁凳子）及每个窗户的窗帘和约24㎡的地下室；二、被告武钢森、武娟云于本判决生效之日起十日内向原告李保卫、滕春平支付2020年12月1日以后拒不交房的违约金15000元；三、驳回原告李保卫、滕春平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，减半收取计1270元，由被告武钢森、武娟云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  刘瑞丰二〇二一年四月二十七日书记员  赵 冲