河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初7104号原告：华夏银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务外环路29号1层0101号。负责人：程春涛，行长。委托诉讼代理人：余洋、侯文哲，河南世纪通律师事务所律师。被告：范房俞，男，1986年3月27日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：范群德，男，1962年10月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：房艳凤，女，1962年12月16日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：范某。法定代理人：范群德，系范某之父。法定代理人：房艳凤，系范某之母。原告华夏银行股份有限公司郑州分行与被告范房俞、范群德、房艳凤、范某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯文哲到庭参加诉讼。被告范房俞、范群德、房艳凤、范某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告范房俞、范某、房艳凤偿还原告借款本金2440306.4元，利息68430.77元（暂计至2020年12月29日，含罚息、复利），之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至贷款实际清偿之日止；2.判令原告对被告范房俞、范某名下位于金水区××水路××楼××号（产权证号：1501128206-1、1501128206-2）房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告范群德对上述债务承担连带保证责任；4.判令被告承担本案相关费用（包含但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、保全费、执行费等费用）。事实与理由:2015年6月11日，原告与被告范房俞、范某签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款293万元，自2015年6月11日至2045年6月11日，年利率为6.215%。同日，被告范某、范房俞与原告签订《个人抵押合同》一份，约定以其名下房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告范群德与原告签订《个人保证合同》一份，约定对上述债务提供连带责任保证。2015年5月22日，被告范群德、房艳凤出具《公证书》一份，声明作为被告范某的监护人，对上述债务承担还款责任与义务。合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告并未按约还款。被告范房俞、范群德、房艳凤、范某未答辩。经审理查明，2015年6月11日，原告作为贷款人与被告范房俞作为借款人签订一份个人借款合同，约定：本合同项下借款金额为2930000元；本合同项下借款期限为30年，自2015年6月11日始至2045年6月11日止，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下贷款利率为年利率6.215%，利息自贷款发放之日起计算；若合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率依照本合同约定的浮动比例执行，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用；依上述约定进行调整时，均按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮10%确定；借款人选择等额本金还款法分期还本付息；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同生效后，借款人、贷款人均应履行本合同项下的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同的，构成对本合同的违约，并应承担违约责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。被告范房俞、范某在该合同上签名捺印。同日，被告范房俞、范某与原告签订一份《个人抵押合同》，约定：被告范房俞、范某所担保的主债权为债务人在原告办理主合同项下约定业务所形成的债权；被告范房俞、范某抵押担保的范围为主债权本金2930000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现主债权而发生的合理费用；被告范房俞、范某提供的抵押财产为位于金水区××水路××楼××号的成套住宅。2015年8月6日，被告范房俞、范某就上述房屋为原告办理抵押登记。同日，被告范群德与原告签订一份《个人保证合同》，约定：被告范群德所担保的主债权为主合同债务人在原告办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为2930000元，期限自2015年6月11日始至2045年6月11日止；被告范群德保证担保的范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告实现主债权而发生的合理费用；被告范群德的保证方式为连带责任保证；被告范群德保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年；主合同债务人在主合同项下债务履行期届满未依约还款的，原告有权要求被告范群德按照本合同的约定承担连带保证责任。2015年5月22日，被告范群德、房艳凤出具一份声明：作为未满十八周岁的无民事行为能力行为的次子范某的监护人，其父范群德与其母房艳凤自愿代为申请登记并承担该房产抵押人与共同借款人的银行借款及还款责任与义务，自愿在该未成年的监护人（父母）作为法定代理人代理该未成年在相关合同及文件上签字并承担相应的法律义务与法律责任。同日，河南省郑州市黄河公证处出具（2015）郑黄证民字第6656号公证书：兹证明范群德和房艳凤于二〇一五年五月二十二日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《声明》上签名、捺指印。2015年6月17日，借款凭证、贷款直通发放借款凭证显示：借款人为范房俞、范某；金额为2930000元；利率为6.215%；起息日期为2015年6月17日；贷款到期日为2045年6月17日。原告提交被告范房俞的个人贷款结息利息清单表明：被告范房俞自2020年3月起多次逾期还款；截止2020年12月29日，到期本金2440306.4元，欠利息68430.77元。以上事实有原告提交的个人借款合同、个人抵押合同、个人保证合同、声明、公证书、他项权证书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证、个人账户明细单、欠款明细，以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为，本案中的《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《个人保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按约履行。被告范某在签订《个人借款合同》、《个人抵押合同》时尚未成年，其签字有被告范群德、房艳凤出具的声明追认其效力，在出具声明时被告范群德、房艳凤自愿加人债务，被告范房俞、范群德、房艳凤、范某应当共同履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告范房俞发放贷款，但被告范房俞未按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任，原告有权宣布债权提前到期。原告诉请被告范房俞、范某、房艳凤返还欠款本金、利息（含复利、罚息），符合合同约定，本院予以支持。因被告范某现未满十八周岁，其在年满十八周岁以前应当以其个人名下的财产偿还债务。被告范房俞、范某将位于河南省郑州市××水路××楼××号（不动产权证号：1501128206-1、1501128206-2）的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。被告范群德与原告签订个人保证合同，自愿为案涉借款提供连带责任保证，但被告范群德在声明中自愿承担还款责任，加入债务成为主债务人。故原告诉请被告范群德对上述借款承担连带责任，本院按共同还款责任予以支持。原告请求被告承担律师费等费用，没有提交证据，本院不予支持。被告范房俞、范某、范群德、房艳凤经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告范房俞、范群德、房艳凤返还原告华夏银行股份有限公司郑州分行贷款本金2440306.4元，支付2020年12月29日之前的利息68430.77元（含罚息、复利），并按合同约定支付自2020年12月30日起至债务实际还清之日止的利息（含罚息、复利），于本判决生效后十日内付清。被告范某在年满十八周岁以前以其名下的财产偿还本判决第一项确定的债务，年满十八周岁以后对上述债务未能清偿的部分与被告范房俞、范群德、房艳凤共同承担清偿责任。原告华夏银行股份有限公司郑州分行有权以被告范房俞、范某名下位于河南省郑州市金水区金水路233号4号楼29层111号（不动产权证号：1501128206-1、1501128206-2）的房产拍卖、变卖所得价款在其债权范围内优先受偿。驳回原告华夏银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26870元，减半收取13435元，保全费5000元，由被告范房俞、范某、范群德、房艳凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高晓明二〇二一年四月十六日书记员  孟凌雲