辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初7684号原告：王兴民。委托诉讼代理人：张妍。被告：孙福东。委托诉讼代理人：李承效。第三人：高为民。原告王兴民与被告孙福东、第三人高为民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王兴民及其委托诉讼代理人张妍、被告孙福东及其委托诉讼代理人李承效、第三人高为民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王兴民向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告返还原告楼梯押金30000元、房屋押金20000元，共计50000元；2、请求法院依法判令被告支付房屋押金及楼梯押金50000元的利息（按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算，从2021年4月1日至实际支付时止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年8月17日签订了一份房屋租赁及居间合同(该房屋系被告从第三人处所租），租赁期限自2016年8月17日起至2022年4月1日止，房屋押金为50000元整。但2021年3月份被告与第三人解除了租赁合同，致使原告无法再续租此网点，故原告找到被告要求退还房屋押金，被告拒不返还，原告无奈故诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告孙福东辩称，我不同意原告的诉请，在合同履行期限届满之前原告已明确表示不再缴纳下一年度的房租，属于合同法第九十四条第二款，所以本案原告为合同的违约方，押金不应予以返还，其他答辩意见结合证据进行发表。第三人高为民述称，因为原、被告的合同我没看，我不知道他们怎么签的，具体情况我不了解。涉案房屋是我于2015年4月1日租给孙福东的。我每年的2月1日管孙福东要房租，2021年我管孙福东要房租，他说二楼也就是原告不租了，孙福东说他自己承担不了这个房租，他也不租了，所以合同自动解除了。当事人围绕诉讼请求提交证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，第三人高为民将位于沈阳市皇姑区.37平方米门市房（二层楼）出租给被告孙福东，租期自2015年4月1日至2022年4月1日。被告承租房屋后，又将房屋二楼转租给秦某。被告自述在其出租给秦某期间，秦某将第三人的房屋内楼梯改为连通一楼室外的外楼梯。第三人称楼梯系被告更改。后秦某将承租的房屋转兑给原告。2016年8月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁及居间合同》，约定被告将位于沈阳市皇姑区180平方米网点出租给原告，租期自2016年8月17日至2022年4月1日止，楼梯押金30000元，乙方于当日支付给甲方；押金20000元，乙方于当日支付给甲方，押金不得冲抵房屋租金。租金1600000元按（年）计收，2015年4月1日至2018年4月1日（160000元），2018年4月1日至2020年4月1日（170000元），2020年4月1日至2022年4月1日（180000元）。2016年8月17日秦政转租给王兴民。付款方式：上打租，提前2个月交房租，每年2月1日交房租。合同第5-1-3条费用补充约定：甲方如不经营，甲方返还乙方楼梯押金30000元整。合同第6-2条约定：租赁期满或租赁合同解除后，乙方应于到期当日内返还该房屋、附属设施及钥匙。双方验收后在《附表：房屋设施表》上签字或盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用；乙方不得拆除和人为破坏现有的装修及格局，甲方对乙方的装修不予任何补偿；乙方不得留存物品影响房屋的正常使用，留存的物品甲方有权处置，并收取处置费，从履约押金中扣除。合同第七条关于押金的返还约定，租赁期满后，甲方在乙方完成本合同第六条6-2约定的事项后，返还乙方已交的相应履约押金。押金不计收利息。第11-6条约定，乙方因违约或单方面提前终止合同的，甲方有权立即收回房屋并不予退回乙方已交纳的租金和履约押金。13-1条约定甲方自愿把门市一楼南侧门脸2.5米开间，分割给乙方用于乙方正常经营使用，楼梯为由西向东方向直线上楼，尺寸为宽2.5米，进深1.5米后变径为宽1.5米进深直至二楼。租金价格内包含一楼分租面积。13-3条约定一楼原楼梯由甲方自行处理，二楼原楼梯口、新建楼梯由乙方负责维修、安装，费用由乙方自行承担。13-6条约定，如果甲乙双方如违约，提前两个月离场，不返对方租金及押金。当日，原告向被告交纳房屋押金20000元及楼梯押金30000元。合同签订后，双方按合同约定履行各自义务。原告支付被告孙福东租金至2021年4月31日。2021年1月26日，被告要求原告按合同约定交纳下一年度租金，被告表示不再交纳房租，不再承租涉案房屋。因原告未交纳租金，原、被告间租赁合同于2021年3月31日解除。后被告也与第三人解除租赁合同。现原告以被告未退还其楼梯押金及房屋押金为由，起诉至法院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁及居间合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性禁止性规定，为合法有效，原、被告均应按照合同约定，履行各自义务。关于原告主张被告返还楼梯押金30000元的问题，根据双方签订的租赁合同第四条约定，原告需向被告交纳楼梯押金30000元及押金20000元。原、被告在签订租赁合同时，原告向被告交纳了楼梯押金30000元及房屋押金20000元，因此可认定原告向被告交纳的房屋押金20000元即合同中约定的押金20000元。从双方签订的租赁合同的内容来看，原告向被告交纳的房屋押金具有履约保证金的性质，且被告自认原告交纳的房屋押金20000元即合同中约定的履约押金，故合同中约定的履约押金应指原告交纳的房屋押金，并不包括楼梯押金。现原告要求被告返还楼梯押金30000元。虽被告抗辩称楼梯押金系保证原告在租期结束后将楼梯改回原状的押金，因被告将房屋出租给原告时楼梯即为现有状态，被告又并无证据证明双方对楼梯恢复原状有约定，且原告对此亦予以否认，故本院对被告的抗辩意见不予支持，故租赁合同解除后，被告应将楼梯押金30000元返还原告，本院对原告该请求予以支持。关于原告主张被告返还房屋押金20000元的问题，本案原告在应交下年度租金时，明确向被告表示不再交纳租金，不再承租房屋而导致双方解除租赁合同，现原告未按合同约定导致合同解除，故原告构成根本违约，故其应承担相应的违约责任。根据租赁合同11-6条“乙方因违约或单方面提前终止合同的，甲方有权立即收回房屋并不予退回乙方已交纳的租金和履约押金”及13-6条“如果甲乙双方如违约，提前两个月离场，不返对方租金及押金”的约定，被告有权不退还原告房屋押金20000元，故本院对原告该项请求不予支持。关于原告主张被告支付房屋及楼梯押金50000元的利息问题，因原告主张被告返还房屋押金的请求本院未予支持，故对其主张相应利息的请求本院亦不予支持。关于楼梯押金利息问题，因双方对楼梯押金的返还并无明确约定，原告该请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十六条、第七百零三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙福东于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王兴民楼梯押金30000元；二、驳回原告王兴民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告孙福东承担275元，由原告自行承担250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  历 贺二〇二一年七月七日法官助理  许慧聪书 记 员  汪俊含