河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0681民初507号 原告：中国工商银行股份有限公司涿州支行，地址涿州市范阳中路139号，统一社会信用代码91130681808221738U。 负责人：牛胜军，该单位行长。 委托代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：李红梅，女，汉族，1975年12月19日出生，住河北省涿州市双塔区。 原告中国工商银行股份有限公司涿州支行（以下简称工行涿州支行）与被告李红梅借款合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行涿州支行之委托代理人邓艳昕到庭参加诉讼，被告李红梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行涿州支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付贷款余额464653.61元、积欠利息10880.19元（暂计算至2020年9月21日），合计475533.8元并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2．判令被告以坐落于涿州市兴小区）1-4201室房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3．本案律师费、诉讼费等相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉求中存在笔误，更正第一项诉讼请求：截至2020年8月21日，积欠贷款余额为465170.29元，积欠利息9685.19元，总计474855.48元。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》。根据合同约定，被告贷款用途为购买涿州市兴小区）1-4201室房产，贷款金额为520000元，贷款期限为300个月，以按月等额本息方式还款，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率计算利率，若基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次过两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）执行新利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利率复利。同时合同约定被告将涿州市兴小区）1-4201室房屋抵押给原告用作抵押担保，并办理了抵押登记（他权证号为涿房他证居字第××号）。2015年7月28日，原告依约发放了此笔贷款，被告初始尚能按约定偿还贷款，但至2020年9月21日被告连续违约5个月，依据合同第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，被告已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿。截至2020年9月21日被告尚欠贷款余额464653.61元、积欠利息10880.19元，合计475533.8元。原告特诉至法院，望判如所请。 被告李红梅未到庭，未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：证1、被告的身份证、户口本、离婚证复印件以及未再婚声明，拟证明被告身份以及本借款系被告个人债务，应由被告个人承担还款付息责任。证2、被告李红梅签署的《房屋买卖合同》一份，拟证明被告约定以银行按揭的方式购买住房，同时拟证明被告贷款用途是购买该合同约定的住房。证3、被告于2015年6月11日向原告申请贷款的《个人贷款申请表》一份、被告与原告在2015年6月29日签署的《个人购房借款／担保合同》，该借款合同中第一、二、三十九、四十条约定了被告在原告处贷款520000元用于购买坐落于涿州市兴小区）1-4201室房产，第三、四十二条约定了贷款期限300个月，第四、四十三条约定了贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定利率，合同第九条、第五十二条约定了借款人违约应支付罚息、复利，及罚息、复利的利率为第四条约定的利率基础上加收30%，合同第十四条约定了被告发生逾期还款的违约情形和违约责任，如借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款，银行有权就全部未偿还款项要求被告一次性偿还并支付其他费用，合同第十七条约定了“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”。同时合同约定了被告以坐落于涿州市兴小区）1-4201室房产对该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围是第十九条约定的“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。证4、2015年7月28日原告向被告发放520000元贷款的个人借款凭证，拟证明原告根据《个人购房借款／担保合同》约定在2015年7月28日履行了合同中发放贷款的义务，被告已亲笔签字确认。证5、编号为涿房权证开字第××号房权证复印件、编号为涿房他证居字第××号房屋他项权证。与证据3结合拟证明被告为贷款将所有的位于涿州市兴小区）1-4201室房产抵押给原告，并办理抵押登记，原告对该抵押物价款享有优先受偿权。证6、被告还款明细表，拟证明被告的违约行为符合《个人购房借款／担保合同》中第十四条约定的违约情形。证7、原告与河北平川律师事务所签订的委托代理合同一份，律所为原告出具的律师费发票2张，发票金额25777元。原告为清收本案欠款委托我所为其诉讼案件进行代理，我所收到律师费后为其开具代理费发票，拟证明原告为清收此笔贷款产生律师费花费25777元，根据合同第17、19条的约定，该笔律师费用属于抵押担保范围，应当由被告承担。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未向本院提交书面答辩状、未出示证据，本院视为其放弃举证和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。由此本院认为，原告上述证据其所证明的事实符合本案客观事实，对原告的证1至证6本院予以采信。根据上述认定的证据和当事人陈述，本院认定如下事实： 一、2015年6月29日，被告李红梅与原告工行涿州支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：2015二手贷0001203），约定被告向原告贷款520000元用于购买位于涿州市兴小区）1-4201室的房产，贷款期限300个月，还款方式为按月等额本息还款；以位于涿州市兴小区）1-4201室的房屋（房屋所有权证号：涿房权证开字第××号）为抵押并办理了抵押登记（抵押人李红梅，他项权证号：涿房他证居字第××号，债权数额520000元，房屋所有权证号：42248，抵押登记时间：2015年7月16日）。合同签订后，2015年7月28日，原告依约发放了贷款。 二、涉案《个人购房借款/担保合同》第十四条约定：“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……”合同第四条、第九条、第四十三条、第五十二条对利息及罚息、复利予以明确约定。截至2020年8月21日，被告拖欠贷款本金465170.29元，积欠利息9685.19元，总计474855.48元。 本院认为，原被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：2015二手贷0001203），系双方真实意思表示，不违反国家法律行政法规强制性规定，合法有效。原被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告发放了借款520000元，被告应当按期足额偿还上述借款本息。被告多次未按合同约定按时足额偿还借款本息等款项，被告之行为构成违约，且其违约行为符合双方合同约定的违约事项，原告有权要求被告提前清偿合同项下未偿还的本息。截至2020年8月21日，被告拖欠贷款本金465170.29元，积欠利息9685.19元，总计474855.48元；被告应当予以偿还，并按照双方签订的涉案合同约定支付后续产生的相关利息。原被告在涉案借款合同中约定以位于涿州市兴小区）1-4201室的房屋为抵押并办理了抵押登记（他项权证号：涿房他证居字第××号）是以原告有权就抵押物要求优先受偿。原告的其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告有答辩、出庭、举证、质证的权利，但被告经合法传唤未答辩、未出庭，视为对自己权利的放弃。 由于涉案合同订立时间、抵押权设立时间、被告主要还款及违约行为发生时间等事项均在民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，本案适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》及相关司法解释调整为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李红梅自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司涿州支行偿还截至2020年8月21日拖欠的贷款本息共计474855.48元（其中贷款本金465170.29元、积欠利息9685.19元）并支付后续产生的相应利息及罚息（利息、罚息均按照原被告双方签订的编号A：2015二手贷0001203的《个人购房借款/担保合同》约定计算至款项付清之日）。 二、如被告李红梅到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司涿州支行对被告李红梅抵押的位于涿州市兴小区）1-4201室的房屋（他项权证号：涿房他证居字第××号）折价、拍卖、变卖所得的价款，在相应抵押担保金额内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司涿州支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 简易程序案件受理费4217元，保全费3770元，均由被告李红梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  邱玉清 二〇二一年四月十四日 书记员  封玥矫