湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初5607号原告：长沙汇兴医院有限责任公司，湖南省长沙市岳麓区××街道××路××号，统一社会信用代码：91430104597596387Ｄ。法定代表人：李清定。委托诉讼代理人：杨蘅凡，湖南南琴律师事务所律师。被告：长沙市岳麓区安逸老年公寓，住所地长沙市岳麓区阜埠河路**，统一社会信用代码：524301040813765194。法定代表人：熊如风。管理人：刘程祥，男，1963年11月30日出生，汉族，住湖南省汨罗市，系被告长沙市岳麓区安逸老年公寓管理人。被告：刘程祥，男，1963年11月30日出生，汉族，住湖南省汨罗市。原告长沙汇兴医院有限责任公司与被告长沙市岳麓区安逸老年公寓（以下简称被告安逸老年公寓）、刘程祥无因管理纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告长沙汇兴医院有限责任公司法定代表人李清定及委托诉讼代理人杨蘅凡，被告长沙市岳麓区安逸老年公寓委托管理人即被告刘程祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙汇兴医院有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告安逸老年公寓偿还所欠原告为其垫付的房租、社保费、工资及押金共计443481.92元（截至2021年1月底）;2、请求法院判令被告刘程祥对被告安逸老年公寓偿还原告垫付房租款中的8万元承担连带还款责任；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、原告与被告安逸老年公寓的经营场所都位于岳麓区××街道××路××号房内，至2020年8月底，原告共向房东支付了主楼租金45万元（见证据1）,被告安逸老年公寓应支付（承担）房租（1.5×0.9＋8＝21.5）万元（见证据2）。2020年2月1日至2020年7月31日被告安逸老年公寓经营阜埠河16号房屋的宿舍楼期间的房屋租金为122780元，被告安逸老年公寓仅向房东支付了6万元租金，所欠房租62780元。原告为被告安逸老年公寓垫付了62780元（见证据3）。原告替被告安逸老年公寓垫付房租部分合计280280元。2、由于被告安逸老年公寓出现资金困难，应被告安逸老年公寓的请求，原告替被告安逸老年公寓垫付社保资金80081.26元（见证据4）。3、由于被告安逸老年公寓2020年期间拖欠员工部分工资，应被告安逸老年公寓的请求，原告替被告安逸老年公寓垫付员工部分工资总计22480元（见证据5）。4、2021年3月2日，由于被告安逸老年公寓资金紧张，应被告安逸老年公寓的请求原告替被告安逸老年公寓垫付被告安逸老年公寓应退入住老人陈秋菊资金6000元（见证据6）。5、被告安逸老年公寓欠交2020年1月至2020年7月31日电费57140.66元，也是由原告垫付（见证据7）。6、被告刘程祥承诺对偿还垫付房租承担担保责任（见证据8）。对上述总计443481.92元的款项，被告至今一直未付，被告拖欠原告款项的行为，已严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，不得不向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。被告长沙市岳麓区安逸老年公寓辩称，原告所诉属实。被告刘程祥辩称，被告刘程祥本人管理安逸老年公寓已经有十个月左右，原告为安逸老年公寓垫付房租属实，如果政府指定被告刘程祥为安逸老年公寓的法定代表人，则被告刘程祥会将原告起诉的8万元一次性偿还。经审理查明：2019年4月4日，原告长沙汇兴医院有限责任公司（转让方、甲方）与案外公司湖南汉昌龙孝老年康养有限公司（受让方、乙方）签订《股权转让合同》，约定甲方整体转让其投资于长沙汇兴医院有限责任公司的全部股权，乙方付清总价款的90%后，甲方即进行变更登记。转让后长沙汇兴医院有限责任公司受让方法定代表人为熊如风。甲方整体转让股权的价格为捌佰万元。甲方股东李清定、李惠玲、李若星，乙方代表熊如风在该股权转让合同中签名。2019年4月5日，被告安逸老年公寓（转让方、甲方）与案外公司湖南汉昌龙孝老年康养有限公司（受让方、乙方）签订《养老机构转让合同》约定，1.因乙方已受让甲方长沙汇兴医院有限责任公司，故甲方自愿无偿将长沙市岳麓区安逸老年公寓转让给乙方。2.乙方进场时间为2019年5月28日前（与进驻长沙汇兴医院有限责任公司同步）,如果乙方不能按时履行与长沙汇兴医院有限责任公司的约定，本合同自动失效。3.乙方进场后接受全部甲方工作人员和入住老人，并对工作人员及入住老人承担责任，继续履行甲方赋予员工和入住老人的权益。4.以乙方进场日为界，乙方进场前，产生的债权由甲方享有，发生的债务由甲方承担。乙方进场后，所产生的债权债务由乙方享有和承担。原告法定代表人李清定在庭审时陈述，在上述合同签订后，被告安逸老年公寓的法定代表人熊如风接手了长沙汇兴医院有限责任公司、安逸老年公寓的经营。2020年6月25日，长沙汇兴医院（甲方）与被告长沙市岳麓区安逸老年公寓（乙方）签订《关于医院、公寓相关费用分摊的协议》约定，甲乙双方共同租用房屋经营医院和公寓，行政后勤上需相互协调达成共赢，现就有关问题达成如下协议。房租及主楼电费。主楼和宿舍楼房租在扣除外租租金后按使用面积分摊，主楼出租后甲方使用1、4楼，乙方使用3、5楼，7楼和宿舍楼双方共同使用。甲方承担55%,乙方承担45%。原告法定代表人李清定在庭审中陈述熊如风一直经营被告安逸老年公寓至2020年7月。2020年7月后熊如风由于资金出现问题，离开安逸老年公寓及长沙汇兴医院有限责任公司，后李清定接管了原告长沙汇兴医院有限责任公司。长沙市岳麓区桔子洲街道办事处出具的《关于梁家文信访事项处理意见书》中载明，安逸老年公寓由刘程祥代为管理。原告法定代表人李清定在庭审时陈述，其在接管原告长沙市汇兴医院有限责任公司于2020年7月支付了医院及公寓2020年6月至8月的房租45万元。2021年1月27日，长沙汇兴医院（甲方）的代表李清定、被告长沙市岳麓区安逸老年公寓（乙方）的代表刘程祥签订《协议》该协议的第七条约定，从去年8月1日起乙方在主楼使用的三、五层每个季度承担房租12.5万元，到2021年元月底，只交了4.5万元，尚欠20.5万元，均由甲方垫付给房东。乙方承诺担保从今年三月份起逐月偿还。现原告认为其代被告长沙市岳麓区安逸老年公寓支付房屋租金、职工的社保费用、工资及押金等，双方协商未果，酿成纠纷，遂诉至法院。另查明，1、长沙市岳麓区社会组织服务中心出具的证明载明被告长沙市岳麓区安逸老年公寓的状态为撤销。根据民政部办公厅关于社会组织撤销登记的有关问题的复函载明，撤销登记属于行政处罚。社会组织被撤销登记后，除组织清算、办理注销及诉讼活动外不得开展任何其他活动。社会组织被撤销登记后，其主体资格、债权债务关系依然存在，只有在注销登记后，社会组织的主体资格才完全消失。2、原告长沙市汇兴医院有限责任公司的法定代表人李清定陈述，长沙汇兴医院与长沙市汇兴医院有限责任公司是两个牌子一套人马，卫生部门批准的名称为长沙汇兴医院，在工商部门注册的名称为长沙市汇兴医院有限责任公司。3.7以上事实有原告提交的《交易详情》、《关于医院、公寓相关费用分摊的协议》、《收据三份》、《长沙市银行客户专用回单》、《协议》,被告刘程祥提交的《关于梁家文信访事项处理意见书》等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告起诉的金额为443481.92元，其中原告认为的主楼的租金有215000元，宿舍楼的租金有62780元，垫付的被告安逸老年公寓员工社保资金为80081.26元、工资为22480元,垫付的被告安逸老年公寓的入住老人陈秋菊的押金6000元、垫付的被告安逸老年公寓2020年1月至7月31日的电费51740.66元。关于上述垫付的资金，除主楼、宿舍楼的租金外，其余垫付的资金并无合同约定，原告认为系无因管理。原告主张的垫付的被告安逸老年公寓员工社保资金80081.26元、工资22480元,对该两笔款项，原告仅提交了银行转账凭证及自行制作的清单，并未提交其他证据予以佐证。原告主张垫付被告安逸老年公寓的入住老人陈秋菊的押金6000元，原告提交的收据是被告安逸老年公寓2016年收取陈秋菊6000元，出具收条是并非是陈秋菊本人出具，亦未注明原因。原告主张的为被告安逸老年公寓垫付的2020年1月至7月31日的电费51740.66元，原告提交的仅是电费的明细单，并未提交其他证据予以佐证。综上原告主张的上述费用理据不足，本院依法不予支持。关于原告主张主楼的租金215000元有《关于医院、公寓相关费用分摊的协议》及《协议》的约定，本院予以确认。关于原告提出的宿舍楼的租金62780元，综合原告提交的三张收据，宿舍楼2020年2月1日至2021年1月31日的房屋租金共计245650元，参考《关于医院、公寓相关费用分摊的协议》的相关约定，被告安逸老年公寓承担的租金为110542元（245650元×0.45），扣除三张收据中载明的被告安逸老年公寓法定代表人熊如风已经支付的60000元，尚欠租金50542元。对于主楼、宿舍楼的租金265542元，有合同约定，并不是原告提出的无因管理，考虑到垫付租金的款项已经实际支出，为减少当事人诉累，本院对原告主张的主楼、宿舍楼的租金265542元予以支持，对超出款项依法不予支持。关于原告要求被告刘程祥对房租款中的80000元承担责任，原告系根据案涉《协议》要求被告刘程祥承担责任，但本院认为被告刘程祥在该协议中系代表被告安逸老年公寓签名，协议中约定的债务并不能转化为其个人债务，故本院对原告的该诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告长沙市岳麓区安逸老年公寓在本判决生效之日起五日内支付原告长沙汇兴医院有限责任公司垫付的租金265542元；二、驳回原告长沙汇兴医院有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3976元，由原告长沙市岳麓区安逸老年公寓承担2642元，被告长沙汇兴医院有限责任公司承担1334元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  张 辉二〇二一年七月五日法官助理  解秋阳书 记 员  文力昱