山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0686民初3047号原告：路志强，男，1978年3月20日出生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：路志珍，女，1974年11月13日出生，汉族，住山东省栖霞市，身份证号码：370628197411××××，系原告路志强的姐姐。指派律师：邹某某，律师。被告：王友成，男，1959年9月1日出生，汉族，住栖霞市。被告：王海琴，女，1988年9月24日出生，汉族，住栖霞市。被告：蓬莱市蓬达房地产开发有限公司，住所地烟台市蓬莱区钟楼东路37号，统一社会信用代码91370684706375963J。法定代表人：孙典明，蓬莱市蓬达房地产开发有限公司执行董事。第三人：栖霞市自然资源和规划局，住栖霞市锦绣路1号，住所地栖霞市锦绣路1号。原告路志强与被告王友成、王海琴、蓬莱市蓬达房地产开发有限公司（以下简称蓬达房地产公司）、第三人栖霞市自然资源和规划局确认合同效力纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于公开开庭进行了审理。原告路志强的委托诉讼代理人路志珍及所指派律师邹国良，被告王友成、王海琴到庭参加了诉讼。被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司、第三人栖霞市自然资源和规划局经传票传唤无正当理由拒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。路志强向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告王海琴与被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司于2012年7月30日签订的《商品房买卖合同》无效（房产价值153422元）；2.请求依法确认被告王友成与被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司于2012年7月20日签订的《商品房买卖合同》有效；3.请求由被告王友成、被告王海琴、被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司承担本案的诉讼费用；庭审中原告增加诉讼请求：请求判令被告王海琴将案涉房屋返还给被告王友成。事实与理由：原告路志强与被告王友成交通事故责任纠纷一案，栖霞市人民法院于2019年7月26日做出了（2018）鲁0686民初2417号民事判决书，被告王友成赔偿原告路志强各项经济损失926266.97元。被告王友成为逃避赔偿责任，将属于他所有的位于栖霞市的不动产利用被告王海琴与第三被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司签订的虚假合同恶意转移登记，第三人栖霞市自然资源和规划局根据第二被告王海琴提供的虚假信息于2019年11月7日将该房产登记在第二被告王海琴名下，不动产权证号：鲁（2019）栖霞市不动产权第0××7号。第二被告王海琴系第一被告王友成的女儿：为逃避赔偿，被告王友成、被告王海琴、被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司恶意串通，转移财产，严重损害了原告路志强的合法权益，为此特提起诉讼。请求依法判如所请。王友成辩称，本案涉案房产事实就是我女儿出钱购买，我去办理购房手续，买房时我女儿没结婚，我考虑到等我女儿结婚如果我女儿她对象没有房那么就给他们居住，如果男方有房那么我就去居住，买房后我女儿结婚了，男方有房，所以我女儿就没住这个房子，买房后蓬达房地产一直没办理出房产证。王海琴辩称，和我父亲的答辩意见一致。蓬莱市蓬达房地产开发有限公司既未到庭也未提交书面答辩。第三人栖霞市自然资源和规划局未到庭，其提交的书面意见称，1.办理房产网签的机关不是我单位，而是栖霞市房产管理和交易中心，原告将我单位列为本案第三人没有事实和法律依据。2.我单位在办理房产登记过程中只做形式性审查，没有实际审查的义务，我单位在办理房产登记过程中没有任何的过错。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：一、双方当事人无争议的事实。2018年9月10日，被告王友成与原告路志强发生交通事故致路志强受伤，双方的交通事故纠纷经本院审理作出（2018）鲁0686民初2417号民事判决，判决王友成赔偿路志强各项经济损失926266.97元并承担案件受理费11971.13元，该判决生效后，经本院强制执行，至今尚未执行终结。被告王友成与被告王海琴系父女关系。被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司在栖霞市商业街16号烟厂北开发建设了栖霞市，该小区的商品房完工并交付后长期不能办理不动产登记证。被告王友成与被告蓬达房地产公司于2012年7月20日签订了商品房买卖合同一份，王友成购买了案涉的栖霞市房屋，并在栖霞市房产管理局办理了房产备案登记，该房屋在合同签订之时不具备办理不动产产权条件，无法办理房产登记，在被告蓬达房地产公司记载的明细（海福莱花园7号楼价格表）上记载为王友成的名字。王友成在2012年的合同签订后搬入案涉房屋居住至今。直到2019年案涉房屋具备了办理不动产登记条件后，2019年11月被告王海琴与蓬达房地产公司倒签订了一份蓬达房地产公司落款时间为2012年7月20日，王海琴落款时间为2012年7月30日的书面合同一份，并以该倒签的商品房买卖合同在栖霞市不动产登记中心为案涉房屋办理了权利人为王海琴的不动产登记，产权证号为鲁（2019）栖霞市不动产权第0××7号。以上事实，原告路志强、被告王友成、被告王海琴的陈述、两份商品房买卖合同、海福莱花园7号楼价格表、不动产产权查询明细等证据证实。二、双方当事人有争议的事实。原告路志强主张，案涉房屋的真实购买人是被告王友成，在2018年发生交通事故后，王友成为逃避执行，由三被告恶意串通签订了虚假房屋买卖合同将案涉房屋的产权登记到被告王海琴名下。被告王友成陈述称：本案涉及的坐落于栖霞市的房屋原系其亲戚张韶梅所购买的，其购房之时张韶梅已与开发商蓬莱市蓬达房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，且办理了房屋交接，并且张韶梅已在该房中居住，2012年王友成替其女儿王海琴向张韶梅购买了该房屋，房款共计33万元，均以现金支付，先付20万元，剩余13万元在两年中四次付清，房款来源是王海琴的工资收入，由王海琴将钱给王友成，再由王友成交给张韶梅。王友成与蓬达房地产签订了2012年7月20日的商品房买卖合同。2019年11月开发商蓬达房地产公司通知办理不动产证，遂由王海琴与蓬达房地产公司倒签了一份2012年7月商品房买卖合同，双方倒签合同的落款时间2012年7月20日和30日不一致，记不清是怎么回事。被告王海琴认可王友成陈述的事实主张。本院认为，其一，从2012年7月20日王友成与蓬达房地产公司签订的商品房买卖合同、海福莱花园7号楼价格表记载内容所反映的购买人是王友成，完全体现不出王友成替其女儿王海琴购买房屋的事实；其二，假如王友成是为其女儿购买房屋，正常会考虑到案涉房屋将来过户要根据房屋买卖合同为依据，购房人应签署王海琴的名字，王友成实际的购房行为与其辩称主张的事实明显与情理不符；其三，王友成在2012年一直在该房屋中居住至今，反映王友成实际居住管理该房的事实；其四，被告王友成、王海琴均称所交付的购房款出自王海琴的工资收入，该陈述事实与当时王海琴工作时间不长，正常的工资收入不相符，也与情理不符；其五，2018年王友成与路志强发生交通事故被判决承担赔偿责任后，王友成没有主动履行赔偿责任，存有在判决后以虚假形式转移其财产的合理怀疑；其六，2019年案涉房产登记到王海琴名下，采取的是虚假的倒签房屋买卖合同的手段。以上的事实表明王友成在2012年购得涉案房屋，到2018年发生交通事故其承担了赔偿责任，本案存在为规避民事责任而将案涉房产通过虚假的房屋买卖合同，经房产登记部门登记到被告王海琴名下的合理怀疑；被告蓬达房地产公司在明知存在与王友成间的购房合同的情况下，仍与王海琴对同一房屋重新倒签一份新的购房合同用于办理房产登记，蓬达房地产公司也应当知道该行为不符合规范流程，故不能排除王友成、王海琴与蓬达房地产公司明知案涉房产为王友成所购买，应当登记在王友成名下，却相互串通签订了虚假意思表示的购房合同，将应属于王友成的房产登记到王海琴名下，规避了对王友成财产的执行，从而损害了原告路志强的合法权益。综上所述，根据本案原告所提交的证据，结合查明的案件事实，可以通过被告王友成、王海琴与蓬达房地产公司上述客观所表现出的行为，反映和证实三被告间存在相互串通损害原告路志强合法权益的高度可能性，根据我国《民事诉讼法》第九十二条规定，应当认定原告所主张的恶意串通的待证事实存在；王海琴与蓬达房地产公司倒签的商品房买卖合同系为转移王友成财产而为的虚假意思表示的行为，故原告诉求确认王海琴与蓬达房地产公司所签订的合同无效，本院予以支持；合同无效后，王海琴因无效合同取得的案涉房产应返还王友成，以防止对原告利益的损害。被告王友成与蓬达房地产公司签订的商品房买卖合同为真实意思表示，该合同合法有效；本案第三人栖霞市自然资源和规划局对房屋的过户登记仅负有形式审查义务，对本案没有过错，不应承担责任。被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司、第三人栖霞市自然资源和规划局经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告王海琴与被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司于2012年7月30日签订的《商品房买卖合同》无效；二、确认被告王友成与被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司于2012年7月20日签订的《商品房买卖合同》有效；三、被告王海琴于本判决生效之日起十日内将案涉的位于栖霞市（不动产权证号为鲁（2019）栖霞市不动产权第0××7号）的房屋一幢返还被告王友成。案件受理费100元，诉讼保全费2020元，由被告王友成、王海琴、被告蓬莱市蓬达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院审判员  刘旭明二〇二一年四月二十一日书记员  张春明