广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2021）粤2072民初384号原告：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市×××××××××××××。法定代表人：梁汝顺，主任。委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。被告：陈领全，男，1972年1月27日出生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××。原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（以下简称横栏镇五沙经联社）与被告陈领全土地承包经营权合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横栏镇五沙经联社的委托诉讼代理人陈经文，被告陈领全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。横栏镇五沙经联社向本院提出诉讼请求：1.陈领全支付横栏镇五沙经联社承包款51278元、垃圾清理费985元及逾期付款违约金（按年利率24%计算，其中承包款131278元，自2019年11月2日计算至2020年8月3日的违约金为23630.04元；承包款91278元从2020年8月4日起计算至2020年10月3日的违约金为3651.12元；承包款51278元从2020年10月4日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉日的违约金为2051.12元；垃圾清运费985元，自2019年11月2日起计算至实际支付之日止，暂计算至起诉日的违约金为256.1元）；2.陈领全支付律师费5000元。诉讼过程中，横栏镇五沙经联社变更利率为按年利率15.4%即LPR的四倍计算。事实和理由：横栏镇五沙经联社与陈领全于2011年12月1日签订《土地租赁合同书》一份，根据合同约定，横栏镇五沙经联社将中山市××××××编号为【2011】花地第006号之1土地发包给陈领全承包，用于花卉苗木的种植和销售，面积为16.5929亩，期限为10年，即自2012年1月1日至2021年12月31日止，在承包期间，承包款与垃圾清运费应于上一年度的11月1日前一次性支付。在上述合同履行期间，因陈领全未按合同约定支付承包款与垃圾清运费，横栏镇五沙经联社曾于2020年3月12日、2020年7月3日、2020年11月12日先后三次向陈领全发出催收承包款与垃圾清运费的《律师函》，但陈领全至今仍未付清承包款与垃圾清理费。由于陈领全没有按期支付承包款与垃圾清运费，横栏镇五沙经联社委托律师全权代理本案，支付律师费5000元。根据双方签订的合同约定，陈领全应当支付该律师费给横栏镇五沙经联社。综上，横栏镇五沙经联社认为，陈领全承包横栏镇五沙经联社土地后，没有按照合同约定支付租金与管理费，违反我国关于农村土地承包经营的相关法律法规及双方的约定，已构成违约。陈领全辩称，确认欠付村委会承包款，村委会曾经同意陈领全分期付款，但没有书面的协议，律师费陈领全不同意支付。本院经审理认定事实如下：2011年12月1日，横栏镇五沙经联社（甲方、出租方）与陈领全（乙方）签订《土地租赁合同书》，约定甲方将中山市***号之1的土地出租给乙方，面积为16.5929亩，用途为花卉苗木的种植和销售；租赁期限自2012年1月1日起至2021年12月31日止，共10年；土地租金为每年每亩8000元，每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，其中2012年至2016年每亩租金为8000元，每年租金为132743元；2017年至2021年每亩租金为9600元，每年租金为159292元；乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩3000元押金给甲方，押金合计49779元，押金直至租赁期满后（如无违规、违章等扣罚款）全部退回给乙方，押金不计利息；签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金，押金及相关费用（自来水、垃圾费、广告招牌）等。第二至第十年的每年租金分别要在上一年的11月1日（公历计）前一次性缴交，过期缴交租金者作违约处理；乙方必须在甲方指定的位置堆放垃圾杂物，并在交地租时一次性向甲方缴交每年每亩60元的垃圾清运费，即共996元。若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交租金30天以上，作乙方违约处理，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金及违约金，地上种植物归甲方所有；守约方因追讨违约方责任所付出的费用，包括（诉讼费、查封费、查询费、律师费）等相关费用，由违约方承担。该合同书还约定了其他内容。横栏镇五沙经联社称在合同履行过程中，陈领全未按期支付2020年度的承包款。庭审中，横栏镇五沙经联社确认2020年度的全年承包款按2016年之前的承包款标准计收，再扣减掉被征收的0.1831亩土地，扣减后每年的承包款为131278元。横栏镇五沙经联社确认陈领全在2020年8月3日支付了4万元，另于2020年10月3日支付了4万元，尚欠承包款51278元。横栏镇五沙经联社委托广东雅商律师事务所分别于2020年3月12日、同年7月3日、11月12日三次向陈领全发出《律师函》催讨承包款，前述《律师函》陈领全均已签收。横栏镇五沙经联社与陈领全均确认案涉土地目前仍由陈领全承包经营。另查明，2020年12月18日，横栏镇五沙经联社（甲方）与广东雅商律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派该所陈经文、冯艺洪在甲方与陈领全农村土地承包合同纠纷的一审程序中担任甲方代理人，并约定律师费为5000元。2021年2月25日，广东雅商律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取横栏镇五沙经联社支付的律师费5000元，并备注“陈领全案”。本院认为，本院认为，案涉农村土地承包合同关系发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，本案应适用当时的法律、司法解释的规定。双方的服务合同关系合法有效，均应恪守履行。横栏镇五沙经联社将土地交付给陈领全承包经营，陈领全应按约定支付相应的承包款。横栏镇五沙经联社主张陈领全拖欠承包款51278元及垃圾清理费985元，有其提交的土地租赁合同书、律师函及当庭陈述予以佐证，陈领全未提供其已履行付款义务的相关证据，故本院对横栏镇五沙经联社主张的金额予以采纳。因此，对横栏镇五沙经联社主张陈领全支付承包款51278元及垃圾清理费985元的诉讼请求，本院予以支持。陈领全未按合同约定期限履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任，但横栏镇五沙经联社未提供证据证明其损失的实际情况，其主张的违约金标准过高，本院酌情调整利率计算标准为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算，再根据根据陈领全已缴交的部分承包款时间，本院确认利息计算方式为：以131278元为基数，自2019年11月2日计算至2020年8月3日止；以91278元为基数，自2020年8月4日起计算至2020年10月3日止；以51278元为基数，自2020年10月4日起计算至实际支付之日止；垃圾清运费985元，自2019年11月2日起计算至实际支付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。案涉合同已对律师费的承担作出明确约定，横栏镇五沙经联社要求陈领全支付律师费5000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈领全于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付承包款51278元及逾期付款违约金（分别以131278元为基数，自2019年11月2日计算至2020年8月3日止；以91278元为基数，自2020年8月4日起计算至2020年10月3日止；以51278元为基数，自2020年10月4日起计算至实际支付之日止；均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告陈领全于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付垃圾清运费985元及逾期付款利息（以985元为基数，自2019年11月2日起计算至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；三、被告陈领全于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付律师费5000元；四、驳回原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1972元，减半收取计986元（已由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社预交），由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社负担275元，由被告陈领全负担711元，并直接向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二一年三月四日书记员 肖亮华