文书内容江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初7176号原告：丹阳万禾企业管理有限公司，住所地丹阳市皇塘镇白兔村，统一社会信用代码91321181MA225BJ35F。法定代表人：汪国庆。委托诉讼代理人：陈映红，丹阳市新世纪法律服务所法律工作者。被告：丹阳市伟杰塑料编织厂，住所地丹阳市皇塘镇白兔村，统一社会信用代码754609576。法定代表人：苏卫芳。原告丹阳万禾企业管理有限公司（以下简称万禾公司）与被告丹阳市伟杰塑料编织厂（以下简称伟杰塑料厂）、金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万禾公司的委托诉讼代理人陈映红到庭参加诉讼，被告伟杰塑料厂经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万禾公司提出的诉讼请求：1、判令被告伟杰塑料厂立即向原告支付就其90万元借款本金自2014年8月23日起至2021年1月31日所产生的逾期借款利息782099元2、原告可就被告提供的抵押物优先受偿；3、原告的诉讼代理费用43000元由被告承担；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年1月5日，被告伟杰塑料厂以其位于丹阳市的房产和土地作为抵押，分别与江苏丹阳农村商业银行股份有限公司皇塘支行（以下简称农商行皇塘支行）签订最高贷款余额不超过435000元和570000元的《最高额抵押借款合同》两份。2013年11月29日，农商行皇塘支行依据（2009）第12670114号《最高额抵押借款合同》向被告发放了40万元贷款，约定到期日为2014年10月20日，借款年利率为9.3%，利息按月结清。同日，农商行皇塘支行根据（2009）第12670117号《最高额抵押借款合同》向被告发放了50万元贷款，约定到期日为2014年1月15日，借款年利率为8.736%，利息按月结清。后因被告未能按约履行还款义务，农商行皇塘支行于2014年6月24日向丹阳市人民法院起诉，要求被告偿还上述贷款本金及截止到2014年8月22日的利息。丹阳市人民法院后作出（2014）丹导商初字第22号民事判决，要求被告归还借款本金90万元及截止到2014年8月22日的利息71867元。但被告至今未能履行上述判决所确定的还款义务。2020年9月10日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司将其对被告的所有涉及抵押优先权的债权转让给原告万禾公司，并进行了公示催告。现原告就案涉两笔本金共计90万元的借款自2014年8月23日起至2021年1月31日止所产生的逾期利息诉至法院。被告丹阳市伟杰塑料编织厂未应诉答辩，亦未提供任何证据。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告未到庭应视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明：2009年1月15日，农商行皇塘支行与被告伟杰塑料厂签订《最高额抵押借款合同》一份，合同编号为丹合银高抵借字（2009）第12670114。合同约定被告伟杰塑料厂可自2009年1月15日起至2019年1月15日止在农商行皇塘支行办理最高贷款余额435000元的贷款，贷款的期限、利率、金额以借款凭证为准，贷款逾期加收50%罚息，上述贷款由被告伟杰塑料厂以其名下位于的国有土地使用权（地号：11114147）提供抵押担保，担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他抵押权人为实现债权的所有费用。2013年11月29日，农商行皇塘支行依据上述《最高额抵押借款合同》向被告发放贷款40万元，借款借据载明的借款到期日为2014年10月20日，借款年利率为9.3%。2009年1月15日，农商行皇塘支行与被告伟杰塑料厂签订《最高额抵押借款合同》一份，合同编号为丹合银高抵借字（2009）第12670117。合同约定被告伟杰塑料厂可自2009年1月15日起至2014年1月15日止在农商行皇塘支行办理最高贷款余额500000元的贷款，贷款的期限、利率、金额以借款凭证为准，贷款逾期加收50%罚息，上述贷款由被告伟杰塑料厂以其名下位于的房产（房屋产权证号：22××51）提供抵押担保，担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他抵押权人为实现债权的所有费用。2013年11月29日，农商行皇塘支行根据上述《最高额抵押借款合同》向被告发放贷款50万元，借款借据载明的借款到期日为2014年1月15日，借款年利率为8.736%。后因被告未能按约履行还款义务，农商行皇塘支行于2014年6月24日向丹阳市人民法院起诉，要求被告偿还上述贷款本金及截止到2014年8月22日的利息。丹阳市人民法院后作出（2014）丹导商初字第22号民事判决，要求被告归还借款本金90万元及截止到2014年8月22日的利息71867元，诉讼代理费用54800元，及诉讼费6881元。该判决生效后，被告伟杰塑料厂未能归还借款本息。2020年9月10日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与原告万禾公司签订《不良金融资产包转让协议》，并在《扬子晚报》刊登了债权转让暨债务催收联合公告，将案涉债权（借款的还本付息义务或相应的担保责任以及包括债权合同本金、全部利息以及为实现债权发生的应由债务人承担的费用）转让给原告万禾公司。另查明，本案所涉借款除已生效判决确定的利息外，自2014年8月23日起至2021年1月31日止按合同约定产生的逾期利息经本院核算为779092元。本院认为，被告伟杰塑料厂与农商行皇塘支行签订的两份《最高额抵押借款合同》，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司与原告万禾公司签订《不良金融资产包转让协议》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。自2014年8月23日起至2021年1月31日，被告伟杰塑料厂尚欠原告借款逾期利息779092元的事实清楚，证据充分，故本院对原告要求被告伟杰塑料厂立即支付案涉借款自2014年8月23日起至2021年1月31日止所产生的利息779092元的诉讼请求予以支持。因被告伟杰塑料厂与农商行皇塘支行签订的两份《最高额抵押借款合同》中约定债务人违约导致的实现债权所需的律师费由被告承担，故本院对原告主张由被告承担代理费43000元的诉讼请求予以支持。本案所涉两笔借款均设立了相应的抵押物权，故本院对原告要求就抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告伟杰塑料厂经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丹阳市伟杰塑料编织厂于本判决生效后十日内支付原告丹阳万禾企业管理有限公司借款利息779092元及诉讼代理费用43000元，共计822092元。二、原告丹阳万禾企业管理有限公司可就被告丹阳市伟杰塑料编织厂名下位于的国有土地使用权（地号：11114147）折价或者拍卖、变卖后的价款在借款利息356712元及相应诉讼代理费金额内优先受偿；原告丹阳万禾企业管理有限公司可就被告丹阳市伟杰塑料编织厂名下位于的房产（房屋产权证号：22××51）折价或者拍卖、变卖后的价款在借款利息422380元及相应诉讼代理费金额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12050元，保全费5000元，合计17050元，由被告丹阳市伟杰塑料编织厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  邢永忠审 判 员  徐 旭人民陪审员  马 晓二〇二一年四月二日书 记 员  马宏赐