河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1477号 原告：秦振东，男，汉族，1978年10月19日出生，住峰峰矿区黄沙矿街**。 委托诉讼代理人：刘国庆，河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：祝俊光，河北浩博律师事务所律师。 被告：邯郸市大悟房地产开发有限公司（以下简称大悟房地产公司）。统一社会信用代码证号：91130400796595512W.住所地：邯郸市人民东路**（招贤大厦）**。 法定代表人：李春利，该公司总经理。 原告秦振东诉被告大悟房地产公司商品房预约合同纠纷一案，于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦振东及其委托诉讼代理人刘国庆、祝俊光到庭参加了诉讼。被告大悟房地产公司经合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 秦振东向本院提出以下诉讼请求：1、请求确认原告与被告于2010年9月11日签订的《定建房协议无效》；2、请求判令被告返还购房款300000元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付自2010年月11日起至实际支付之日止的利息（其中：200000元自2010年9月11日起计算；100000 元自2013年8月2日起计算）；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2010年9月11日，秦振东与大悟房地产公司签订《定建房协议书》。该协议约定，由大悟房地产公司向秦振东预售“柳林国粹”项目住宅一套，交房价为每平米3800元。购房款分为三期交纳，第一期在签订预购房协议时根据面积大小按照有关标准交纳；第二期在大悟房地产公司通知秦振东确认购房面积、户型和楼层时交纳；第三期在办理预售证后交纳。自秦振东第一期预交购房款后三年半，大悟房地产公司应交房。 同日，秦振东按照约定向大悟房地产公司交纳第一期购房款200000元。2013年8月2日，大悟房地产公司通知秦振东确认购房面积、户型及楼层，秦振东选定S5地块1号楼2单元27层西户住宅，面积为131.55平方米，并按照约定第二期向大悟房地产公司交纳购房款100000元。 合同签订后，至今已近十年，大悟房地产公司却迟迟不予动工建设，也未取得商品房预售许可证。大悟房地产公司的违约行为对秦振东造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求依法支持原告的诉讼请求。 大悟房地产公司未答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2010年8月18日，秦振东欲购买大悟房地产公司拟在柳林桥××房屋拆迁地块开发建设住宅小区房屋一套。秦振东通过银行转账方式，向大悟房地产公司预付第一期购房款200000元。 2、2010年9月11日，原、被告双方签订了一份《定建房协议书》。约定，秦振东预交第一期购房款后，在大悟房地产公司提供的柳林桥村拆迁地块内所建楼座中选购房产一套；均价3800元/㎡；第一期按预购户型面积140㎡以下每户交200000元、第二期在大悟房地产公司通知所预约购房面积、户型进行确认时140㎡以下交确认金100000元、第三期剩余购房款在大悟房地产公司取得预售许可证后，须交清房款；交房时间自第一次预交购房款之日起三年半交房。 3、2013年8月2日，大悟房地产公司通知秦振东交纳第二期购房确认金，并选择房号。秦振东通过POS机转账方式，向大悟房地产公司预付第二期购房款100000元，并选择了一套面积为131.55㎡的房屋。 4、截止本案法庭辩论终结前，大悟房地产公司对秦振东欲购买房屋地块，尚未开始建设。 本院认为，关于合同效力问题，秦振东提出确认双方签订的《定建房协议》无效之诉讼请求。我国《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”从秦振东举证的《定建房协议书》内容分析，原、被告双方存在商品房预约合同之法律关系，均不违反我国《合同法》第五十二条的规定，应认定合法有效。秦振东真实意思为解除双方签订的《定建房协议书》。我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”从秦振东举证的原、被告双方签订的《定建房协议书》、第一次交纳购房款收款收据分析，该协议约定，自秦振东第一期预交购房款后三年半，大悟房地产公司应交房。秦振东于2010年8月18日交纳第一期购房款，即大悟房地产公司应于2014年1月18日前交付房屋，且在本案法庭辩论终结前，大悟房地产公司对秦振东欲购买房屋地块，尚未开始建设，应认定大悟房地产公司的行为不能实现合同目的。故应判令解除双方签订的《定建房协议书》。 关于秦振东主张的返还购房款问题，从秦振东举证的银行流水明细、银行转款存根、大悟房地产公司开具的购房款收款收据分析，能够认定秦振东共向大悟房地产公司交纳购房款300000元。故大悟房地产公司应返还秦振东购房款300000元。 关于秦振东主张的利息问题，从秦振东举证的银行流水明细、银行转款存根、大悟房地产公司开具的购房款收款收据分析，秦振东于2010年8月18日交纳购房款200000元、于2013年8月2日交纳购房款100000元。我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”由于大悟房地产公司未依双方签订的《定建房协议书》约定的履行期限履行交房义务，应承担违约责任。故大悟房地产公司应除应返还购房款300000元外，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率赔偿秦振东的损失。其中：购房款200000元自2010年8月18日起至该购房款付清之日止；购房款100000元自2013年8月2日起至该购房款付清之日止。在本案执行程序中另行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条、第九十四条、第一百零七条规定的规定，判决如下： 一、解除原、被告双方于2010年9月11日签订的《定建房协议书》。 二、邯郸市大悟房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，返还秦振东购房款200000元。并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付该款自2010年8月18日起至该购房款付清之日止的赔偿金。 三、邯郸市大悟房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，返还秦振东购房款100000元。并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付该款自2013年8月2日起至该购房款付清之日止的赔偿金。 在本案执行程序中另行计算。 案件受理费5800元减半收取2900元，由邯郸市大悟房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  曹新军 二〇二〇年十月九日 书记员  石少杰 相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 3、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。