江西省定南县人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0728民初1361号原告：江西定南农村商业银行股份有限公司，住所：定南县前程大道8号，统一社会信用代码：91360700MA35JFX28E。法定代表人：曾绍敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张富盛，男，系该支行员工，特别授权。被告：陈财平，男，1979年8月31日生，汉族，住江西省赣州市定南县。被告：钟水惠，女，1978年3月12日生，汉族，住江西省赣州市定南县。被告：刘轶文，男，1978年8月19日生，汉族，住江西省赣州市定南县。被告：廖春兰，女，1979年3月11日生，汉族，住江西省赣州市定南县。被告：任建强，男，1979年11月2日生，汉族，住江西省赣州市定南县。被告：刘丽萍，女，1982年3月8日生，汉族，住江西省赣州市定南县。原告江西定南农村商业银行股份有限公司（以下简称：定南农商银行）与被告陈财平、钟水惠、刘轶文、廖春兰、任建强、刘丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理，依法适用普通程序进行审理。原告定南农商银行的委托诉讼代理人张富盛到庭参加诉讼，被告陈财平、廖春兰、任建强、刘丽萍到庭参加诉讼，被告钟水惠、刘轶文经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告定南农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈财平、钟水惠共同归还借款本金135万元，利息暂计算至2021年4月1日为84364.57元，被告应按合同约定支付利息至实际清偿日止；2、判决原告对六被告提供的抵押物折价、变卖、拍卖享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈财平、钟水惠系夫妻，廖新民、郑美清（已撤诉）系夫妻，被告刘轶文、廖春兰系夫妻，被告任坚强、刘丽萍系夫妻。2019年3月30日，原告与被告陈财平、钟水惠签订了《个人借款合同》一份，约定借款期限从2019年3月30日起至2021年3月29日止。同日，原告与刘轶文、廖春兰、廖新民、郑美清、任建强、刘丽萍签订了《抵押合同》，约定为被告陈财平、钟水惠的借款提供担保。2019年4月2日，原告依约定将借款本金135万元发放给廖被告陈财平。合同履行期间及到期后，被告未按约定归还借款本息，原告多次催收无果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法处理。被告陈财平辩称，借款及担保是事实，现在没有办法一次性还款，想分期还款或者拍卖抵押物。被告钟水惠未答辩，也未向法庭提交证据材料。被告刘轶文未答辩，也未向法庭提交证据材料。被告廖春兰辩称，当时办理抵押手续的时候，是分了份额的，我父母的抵押物我弟弟会拿钱来赎，我希望银行收到钱后，能够解除对我父母抵押物的抵押，我的抵押物就拍卖。被告任建强、刘丽萍辩称，被告陈财平要尽快还钱，他在惠州还有一套房子，可以先拍卖那套房子，尽量不要动我们的房子。原告围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。被告陈财平、廖春兰、任建强、刘丽萍未提交在证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2019年2月24日，被告陈财平、钟水惠向原告申请借款135万元，用于山林开发（续贷），被告陈财平在申请人处签字捺印，被告钟水惠在配偶（关联人）处签字。2019年3月30日，原告与被告陈财平、钟水惠签订了一份《个人借款合同》，约定：1、借款金额为135万元；2、借款期限为24个月，自2019年3月30日起至2021年3月29日止；3、借款用途：山林开发（续贷）；4、利率按年利率按8.075%执行，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率从逾期之日起按合同载明利率基础上加收50%；5、还款方式为到期还本；6、借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。原告在合同贷款人处加盖信贷业务合同专用章，被告陈财平、钟水惠在合同借款人处签名捺印。2019年3月30日，被告陈财平、钟水惠、刘轶文、廖春兰、任建强、刘丽萍及廖新民、郑美清向原告出具《抵押人承诺书》，被告陈财平、钟水惠承诺用陈财平名下产权证号为赣房权证定南字第××号房屋为在原告处的135万元设定抵押担保；被告刘轶文、廖春兰承诺用刘轶文名下产权证号为房权证定房字第××号房屋为陈财平、钟水惠在原告处的135万元设定抵押担保；廖新民、郑美清承诺用廖新民名下产权证号为赣房权证定南字第××号房屋为陈财平、钟水惠在原告处的135万元设定抵押担保；被告任建强、刘丽萍承诺用廖新民名下产权证号为房权证定房字第××号房屋为陈财平、钟水惠在原告处的135万元设定抵押担保。同日，被告陈财平、钟水惠、刘轶文、廖春兰及廖新民、郑美清与原告签订了一份《抵押合同》，约定将各自名下房产（产权证号：赣房权证定南字第××号、房权证定房字第××号、赣房权证定南字第××号）为被告陈财平、钟水惠在原告处的135万元借款提供抵押担保。原、被告均认可抵押物市场评估价值为167.59万元，同意以评估价值为最高额，在此范围内承担抵押担保责任。被告陈财平、钟水惠、刘轶文、廖春兰及廖新民、郑美清在抵押合同及抵押物清单抵押人处签字确认，原告在抵押权人处加盖信贷业务合同专用章。同日，被告任建强、刘丽萍与原告签订了一份《抵押合同》，约定将名下房产（产权证号：房权证定房字第××号）为被告陈财平、钟水惠在原告处的135万元借款提供抵押担保。原、被告均认可抵押物市场评估价值为63.79万元，同意以评估价值为最高额，在此范围内承担抵押担保责任。被告任建强、刘丽萍在抵押合同及抵押物清单抵押人处签字确认，原告在抵押权人处加盖信贷业务合同专用章。2019年4月1日原、被告就以上抵押物办理了抵押登记手续。2019年4月2日，原告向被告陈财平发放贷款135万元，被告陈财平在借款凭证上借款人处签字捺印。借款到期后被告陈财平、钟水惠未按约定履行还款义务，原告据此诉至法院。2021年6月21日，廖新民、郑美清履行了担保责任，替被告陈财平、钟水惠偿还了原告借款本金30万元、利息25407.59元，原告因此撤销了对廖新民、郑美清的起诉。被告刘轶文、廖春兰、任建强、刘丽萍尚未履行抵押担保责任。截止2021年6月21日，被告陈财平、钟水惠尚欠原告借款本金105万元、利息97093.27元。本院认为，原告与被告陈财平、钟水惠签订的《个人借款合同》、与被告刘轶文、廖春兰、任建强、刘丽萍签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，应受法律保护。根据《个人借款合同》，被告陈财平、钟水惠已经取得了135万元的借款，应按合同约定履行还本付息义务，但被告陈财平、钟水惠未按合同约定履行足额还款义务，截止2021年6月21日，被告陈财平、钟水惠尚欠原告借款本金105万元、利息97093.27元。故对原告主张的借款本息，本院在此范围内予支持，超出部分不予支持，2021年6月22日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止，超出部分不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有担保财产优先受偿的权利。原告与被告陈财平、钟水惠、刘轶文、廖春兰、任建强、刘丽萍签订的《抵押合同》已经明确约定了可以行使抵押权的情形，且办理抵押登记手续。故对原告主张对抵押物（产权证号：赣房权证定南字第××号、房权证定房字第××号、赣房权证定南字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。另原、被告在《抵押合同》已经约定抵押物（产权证号：赣房权证定南字第××号、房权证定房字第××号）以市场评估价值167.59万元为最高额，在此范围内承担抵押担保责任。现廖新民、郑美清于2021年6月21日履行了担保责任325407.59元（本金30万元＋利息25407.59元）,因此对被告陈财平、钟水惠、刘轶文、廖春兰提供的抵押物（产权证号：赣房权证定南字第××号、13××09号）应当以最高额1350492.41元（167.59万元-325407.59元）为限，对被告任建强、刘丽萍提供的抵押物（产权证号：房权证定房字第××号）应当以最高额63.79万元为限，超出部分不予支持。被告钟水惠、刘轶文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权，不影响本院对本案的审理。综上，为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第五百零九条、第五百六十三条、第六百六十七条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈财平、钟水惠在本判决生效后十日内归还原告江西定南农村商业银行股份有限公司借款本金105万元及利息（截止2021年6月21日的利息为97093.27元，2021年6月22日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止）；二、原告江西定南农村商业银行股份有限公司对抵押物（产权证号：赣房权证定南字第××号、房权证定房字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1350492.41元范围内享有优先受偿权；三、原告江西定南农村商业银行股份有限公司对抵押物（产权证号：房权证定房字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额63.79万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告江西定南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17709元，由被告陈财平、钟水惠、刘轶文、廖春兰、任建强、刘丽萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  蔡艳艳人民陪审员  胡晓燕人民陪审员  刘柳红二〇二一年六月二十二日书 记 员  黄毅玲