江苏省淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0812民初2491号 原告：江苏北田物业有限公司，住所地淮安市淮安区翔宇大道1007号宏信大厦二楼。 法定代表人：戴正卫，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐飞，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。 被告：淮安市圣蒂亚婚纱摄影有限公司，住所地淮安市淮海东路淮海花园B区1幢-11号。 法定代表人：陈凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张云生，江苏浦佳律师事务所律师。 原告江苏北田物业有限公司（以下简称“北田物业”）与被告淮安市圣蒂亚婚纱摄影有限公司（以下简称“圣蒂亚婚纱”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后依法使用简易程序进行审理。原告北田物业委托诉讼代理人胡志强，被告圣蒂亚婚纱法定代表人陈凯、委托诉讼代理人张云生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北田物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告圣蒂亚婚纱支付2021年1月1日到2021年6月30日的租金20万元；2、本案诉讼费用由被告圣蒂亚婚纱承担。事实和理由：原、被告于2019年5月23日签订《房屋租赁经营合同》，原告将位于淮安市.71平方米）房屋租赁给被告作为商业使用。合同约定：房屋租赁期限为，2019年6月1日起到2021年12月31日止，并约定2019年7月1日到2019年12月31日租金为18.4万元、2020年1月1日到2020年6月30日租金为20万元、2020年7月1日到2020年12月31日租金为20万元、2021年1月1日到2021年6月30日租金为20万元、2021年7月1日至2021年12月31日租金为20万元。第一年租金在合同签订后十天内将半年租金支付给原告，以后被告在每一支付期间起始日30日全额付该支付期全部租金。前几期租金被告都按时支付，但本期租金被告一直拖欠不付，现原告诉至法院，请求依法裁判。 被告圣蒂亚婚纱辩称，被告与原告之间的房屋租赁合同，经由被告的法定代表人陈凯与原告的法定代表人戴正卫协商一致，已于2020年底已实际迁出租赁房屋，并多次通知原告接收房屋，且原告也已实际控制着租赁房屋。现原告向法院起诉主张被告支付其2021年1-6月份的房屋租金，无事实和法律依据，同时违背了诚实信用原则。基于上述理由，请求法院驳回原告各项诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2019年5月23日，原告北田物业（甲方）与被告圣蒂亚婚纱（乙方）签订房屋租赁经营合同一份，合同第一条约定，甲方将位于淮安市房屋出租给乙方作为商业使用，建筑面积约3297.71平方米，租赁用途仅限于经营婚纱摄影、婚庆服务，经营品牌为圣蒂亚及其子品牌。合同第二条约定，租赁期限自2019年6月1日起至2021年12月31日止。合同第三条约定，2019年7月1日至12月31日租金为184000元，2020年1月1日至6月30日、2020年7月1日至12月31日、2021年1月1日至6月30日、2021年7月1日至12月31日的租金均为20万元；第一年租金在合同签订后十日内将半年租金支付给甲方指定账户，以后乙方必须在每一支付期限起始日30日全额付该支付期全部费用，甲方在收到相关费用10天内开具收据给乙方。合同第四条约定，乙方缴纳人民币28000元作为乙方履行本合同的保证金，甲方在收到保证金后应开具收据给乙方。合同终止后，如乙方无违约情形，在乙方按期腾空、返还房屋，并办理完毕电信、网络等相关迁出、变更手续，结清相关费用后，甲方在7个工作日内将保证金无息退还给乙方。合同第六条约定，乙方应在合同终止之日起五日内将添置的装修、装饰可拆除部分自行拆除（水、电的增扩容设施、设备除外），搬出全部自由物品，乙方撤场时不得影响房屋及其附属设施的完好及正常使用，返还房屋时，应经甲方验收认可。乙方如无故逾期撤场，乙方同意甲方有权处理租赁房屋内的物品、设施、设备、装修、装饰，进行清场，收益归甲方所有。合同第八条约定，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。合同签订后，原告北田物业于2019年6月12日向被告圣蒂亚婚纱开具加盖财务章的收据一份，载明换原2016年2月15日票据。 2020年4月28日，原告北田物业法定代表人戴正卫向圣蒂亚婚纱法定代表人陈凯发送消息，称“陈总好，房租什么时候方便付下？谢谢”。并在陈凯表示因疫情原因希望北田物业能够缓交房租，并且多免除一月的房租时，戴正卫回复称“陈总你好，首先我们比你还难！人防也没有免我们的租金，所有人家的租金都是租期顺延的，我们之间还有半年租期我也不想我们之间有任何不愉快的，谢谢”。 2020年12月29日，陈凯分别于下午的13时03分、16时18分与戴正卫进行通话，分别于下午的14时29分、15时34分、15时56分与北田物业员工孙兆美进行的通话。当日晚21时40分，陈凯向戴正卫发送信息称“你好戴总，我们拍摄基地已经搬迁结束，本来与孙经理联系好交接的，后来他下午堵车未来，我们已经没人值守，下面安全和水电请贵公司工作人员照看下，等你出差回来再联系，电梯我已经报停请暂勿使用，电表我抄录了，等下发你，电工可核对下”。随即陈凯发送了涉案房屋1至3楼的电表和水表度数详情，其中1楼女卫生间水表读数为1614.8,3楼卫生间水表度数为5382。对上述信息，戴正卫未予回复。 庭审中，被告圣蒂亚婚纱申请证人孙某,朱某,4出庭，以证明原、被告已经协商一致解除合同了，对此原告北田物业认为两证人均系被告圣蒂亚婚纱员工，其证言会偏向被告，不应该采信。 本案审理过程中，本院于2021年5月21日组织对涉案租赁房屋的现场勘验。经勘验，涉案房屋所有的门紧闭，由北田物业工作人员剪断门上的铁丝方才进场。对于现场正门上的锁，被告圣蒂亚婚纱表示上面的门锁与其交接时的门锁不一致，原告北田物业表示未更换过该门锁。现场室内附着于墙面、天花板的装饰装修未拆除，摄影场地的布景也未全部拆除。室内遗留若干家具、摄影道具、摄影服饰。陈凯本人陈述，因时间较赶，没有全部搬走，遗留在房屋内的所有物品都不要了。另外，现场看到一楼女卫生间水表度数为1615，三楼水表读数为5385。现场勘验时，孙兆美陈述称，在去年12月份陈凯确实和其通话，提到房屋交接的事宜，但因其本人无房屋交接权，且因下雪发生交通事故，未到现场交接。对此被告圣蒂亚婚纱不予认可，并表示孙兆美系原告法定代表人安排进行交接，孙兆美开始是承诺来交接的，后以交通事故为由未到现场交接。 庭审中，原告北田物业主张未结算水电费共计13000元，对此被告圣蒂亚婚纱予以认可。同时，原、被告一致同意合同中的履约保证金28000元在本案中一并处理。 另查，上述租赁房屋地处淮安市清江浦区湖滨路12号1幢1号人防疏散基地工程范围之内，该工程系淮安市人防工程管理服务中心（原淮安市人防平战结合管理处）投资建设，总建筑面积为35639.55平方米。2015年12月11日，原淮安市人防平战结合管理处与江苏半岛文化传媒有限公司（下称半岛传媒）签订《白鹭湖人防疏散基地租赁合同》一份，约定由半岛传媒承租上述人防疏散基地工程，租期自2015年12月12日起至2025年12月11日止。2019年3月13日，半岛传媒与原告北田物业签订经营权转让协议一份，约定半岛传媒将上述工程建筑物经营权和承租权等一切权利转让给原告北田物业，转让期间自2019年3月13日起至2031年12月11日止。 本院依原告北田物业申请，对被告圣蒂亚婚纱名下价值20万元的财产予以冻结或查封扣押其等额财产。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告北田物业与被告圣蒂亚婚纱之间签订的《房屋租赁经营合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规和强制性规定，为有效合同。 关于被告圣蒂亚婚纱是否应当支付租金的问题。本案中，根据双方签订的《房屋租赁经营合同》第八条约定，经原、被告协商一致，可以变更或解除本合同。在被告法定代表人陈凯与原告法定代表人戴正卫的聊天中，戴正卫曾在2020年4月28日表示“我们之间还有半年租期我也不想我们之间有任何不愉快的”，且陈凯于2020年12月29日与戴正卫、孙兆美的数次通话，能够证明其所主张的联系原告北田物业办理房屋交接手续的事实。现场勘验的水表读数，与陈凯在2020年12月29日发送的短信中记载的读数也基本一致。以上表明原告北田物业对于租期届满无异议，且被告圣蒂亚婚纱此后确实未再使用房屋，同时戴正卫对陈凯发送的内容为房屋交付及水电表度数的信息也未提出任何异议。因此本院认为，原、被告对于双方之间的《房屋租赁经营合同》已经就租赁期限的变更达成一致意见，即租赁期限截止到2020年12月31日。现原告北田物业要求圣蒂亚婚纱支付自2021年1月1日至2021年6月30日期间的租金20万元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告北田物业主张根据现场勘验，涉案房屋仍有大量被告的物品，房屋仍为被告占有使用。因陈凯于2020年12月29日已通过电话及信息联系房屋的交接事宜，原告北田物业作为出租方，在租赁期限届满之时，同样应当积极办理房屋交接手续，而其在已经知晓被告圣蒂亚婚纱要求交接房屋的情况下，未能及时安排人员对涉案房屋完成交接验收，双方之间未直接办理房屋交接手续的过错不在于被告圣蒂亚婚纱。另外，对于房屋内的物品，依据原、被告之间的合同约定，如被告逾期撤场，原告北田物业有权进行处理清场，故原告北田物业以房屋内仍有被告物品为由主张房屋仍在被告圣蒂亚婚纱占有使用之下的主张，无事实依据，本院不予采纳。 关于《房屋租赁经营合同》中履约保证金的问题，考虑到被告圣蒂亚婚纱对于租期最后一月的水电费13000元未予结算，且被告圣蒂亚婚纱并未按照合同约定搬出全部自有物品，亦未对可拆除部分的装饰装修全部拆除，结合涉案房屋面积为3297.71平方米，遗留的物品、设施等在清理时必然会产生一定的费用，故对于被告圣蒂亚婚纱向原告北田物业支付的28000元履约保证金，在扣除13000元水电费用后，剩余款项原告北田物业不必返还。 依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百四十三条、第七百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告江苏北田物业有限公司的诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，合计3670元，由原告江苏北田物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××33） 审判员  周凡人 二〇二一年六月九日 书记员  张 荷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。