湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初7528号原告刘怀吴，男，生于1985年8月20日，汉族，安徽省颍上县人，住安徽省颍上县。委托代理人吴宗宪，黄美漫（实习），湖北丽川律师事务所律师。特别授权代理。被告张孝治，男，生于1968年1月13日，土家族，湖北省利川市人，住本市。原告刘怀吴诉被告张孝治租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张利琴于2019年12月5日公开开庭进行审理。原告委托代理人吴宗宪、黄美漫，被告张孝治到庭参加诉讼。后因案情复杂，转为普通程序，并组成由审判员张利琴担任审判长，人民陪审员雷惦、张保胜参加的合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴宗宪、黄美漫到庭参加诉讼，被告张孝治经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘怀吴诉称：被告将安装在齐岳山金利源矿业矿山开采加工的自有设备一套（碎石加工线一条、挖机一台、铲车一台）出租给原告，由原告用该矿山开采加工设备继续在金利源矿业开采石料。2019年1月29日，经协商双方签订了《租赁合同》一份，合同约定：该开采设备自2019年2月24日起计算租金，年租金48万元，租赁期限为5年，支付方式为先支付24万元（包括定金5万元），待金利源矿山手续完善后再支付剩下24万元，签订合时由原告支付定金5万元，并于2019年正月十八前支付余下19万元；违约责任双方约定如原告不能按合同约定支付租金，被告有权收回所有设备和不退前面原告所付款项，若被告不能让原告顺利进场生产，则无息全额退还乙方所支付的定金。双方签订该《租赁合同》时，原告以银行转账的方式支付了5万元定金，被告出具了收条一份，尔后经过被告允许原告分两次支付余下的19万元，第一笔于2019年3月2日，原告支付给被告5万元，第二笔于2019年3月3日原告支付给被告儿子张傲14万元，以上两笔款项均是以银行转账的方式支付。2019年3月5日原告带自己施工队到金利源矿山上施工，被告要求原告支付200万保证金后方能进场施工，原告多次找被告协商要求被告按照租赁合同的约定履行义务，被告均以不交200万元保证金为由拒绝原告进场生产。嗣后原告发现该金利源矿山已由矿主李银亿售卖了，并且矿山上已有其他开采石料的施工队入驻，该施工队已经安装了新的矿山开采加工设备。2019年6月6日，被告在退还了2万元租金后，尚有22万元租金未退给原告。经过多次协商，被告均拒不退还，被告的行为已经构成根本违约。现请求：1.依法判令解除《租赁协议》；2.请求法院依法判令被告承担违约责任；3.请求法院依法判令被告退还原告已支付的租金220000元，并以220000元为基数自2019年3月5日按照同期银行贷款利率支付资金占用利息至本息付清时止；4.请求依法判令告承担本案全部诉讼费用。被告张孝治辩称：原告确实向我打款24万元，中途我给了原告2万元，原告在诉状中说的22万元是事实；原告起诉我说其交租金和定金后我不让其进场不属实，原告拉走了我的挖机，开走了铲车，我的工具都被原告使用了，原告的人进场了，还在南坪拉水；原告在诉状中所说我要他交保证金不属实，在合同第四条中已经说清楚了，矿山作为特殊行业，应买保险，预存炸药、电费等钱，第三条中说了要用之前他人所有的磅秤，应该付钱；之前我将矿山租给李银亿，我收回租给原告，原告应支付之前别人留下的材料；矿山所有权不是我的，我拥有的是生产线，原告应预付相应款项，这些原告都没有支付；原告起诉我没有道理，原告实际不是自己来做，是找人来做，原告以为50万元已经够了，实际上没有100来万是不行的，原告实际上欺骗了我和他背后的人，原告背后的人不再投资，于是原告找我要求退钱，这是不行的；之前我还准备起诉原告的，但是原告已经被拉入黑名单，所以我没有办法，就没有起诉；原告找我拿走的2万元也并未还给他幕后的老板，实际上原告从头到尾都是在骗。双方的合同在自己退还原告2万元后已经解除。经审理查明：2019年1月29日，原告刘怀吴（乙方）与被告张孝治（甲方）签订《租赁合同》，约定被告将在金利源矿业所属的所有用于矿山开采加工的设备（碎石加工线一条、挖机一台、铲车一台）租给乙方有偿使用，其中：1.租期：五年，自2019年1月1日至2024年12月30日；2.租金：每年四十八万（480000）元，从2019年1月24日开始计算；3.支付方式，签协议之时由乙方支付给甲方定金5万元，在2019年农历正月十八之前乙方交付甲方19万元，由于甲方原来租给其他人时，前面租用人购买及安装了一个磅秤花了约5万元的费用由乙方支付（暂定5万元，到时以实际所谈价格为准），由于金利源矿业采矿许可证续证手续未完善，待矿山开采许可证完善后乙方再一次性支付24万元给甲方……9.违约责任，如乙方不能按合约支付租金，甲方有权收回所有设备和不退前面乙方所付款项！若甲方不能让乙方顺利进场生产，无息全额退还乙方支付的定金！10.争议解决方法，如因某方违约协商无果，可提请当地人民法院仲裁解决！协议签订当日，原告向被告支付定金5万元，2019年3月3日，原告向被告支付租金10万元，后又陆续支付9万元。之后，被告要求原告购买保险、预存炸药款、电费，并设立监管账户等等。因所述费用较高，原告未同意。2019年6月6日，原告发现双方约定的矿山上添加了新的设备，并找被告商量，被告退还原告2万元后其余事项协商未果。原告遂起诉来院，提出前述诉讼请求。上述事实，有原告提交的《租赁合同》、收条转账记录被告提交的《采矿许可证》、《安全生产许可证》、《营业执照》等证据及到庭当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《租赁协议》，仅仅是对该矿山上的部分采矿设备等进行租赁，并非采矿权的租赁，故该协议应属有效，对原、被告均具有约束力。原告按照双方的约定支付了定金5万元及租金19万元，但被告未按照约定将采矿许可证续证手续完善等原因导致原告未能顺利进场生产，并且在2019年6月6日，原告发现被告已让其他人进场添加新的设备，被告的行为构成违约。双方经协商，被告仅退还了原告2万元。在庭审中，被告表示合同已无继续履行的可能。故双方签订的《租赁合同》应予解除。合同解除后，双方未履行的不再履行，已经履行了的，由于原告在签订合同后未享受到任何利益，被告应当将已经收取的租金返还给原告（被告已经返还的2万元应予扣除）。根据双方的《租赁合同》，被告未能让乙方顺利进场生产，应无息全额退还原告支付的定金5万元。原告要求被告支付资金占用利息没有事实依据和法律依据，本院不予支持。被告辩称原告已进场且开走挖机、铲车并造成损失，但未提交证据证明，对其辩称理由本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘怀吴与被告张孝治于2019年1月29日签订的《租赁合同》。二、被告张孝治于本判决生效之日起15日内返还原告刘怀吴人民币220000元。三、驳回原告刘怀吴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告张孝治负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张利琴人民陪审员  雷 惦人民陪审员  张保胜二〇二〇年六月十八日法官助理刘炀书记员姚元群