江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1323民初3769号 原告：佟伏林，男,1972年8月18日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：胡蝶，泗阳县诚忠法律服务所法律工作者。 被告：宿迁天豪置业顾问有限公司，统一社会信用代码913213230695287270，住所地泗阳县经济开发区东区（泗阳县永诚绢纺有限公司院内）。 法定代表人：刘同德，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘同新，该公司员工。 委托诉讼代理人：林泉，江苏义缘律师事务所律师。 被告：刘同新，男，1958年5月15日出生，住泗阳县。 被告：唐善宏，男，1961年10月11日出生，住泗阳县。 原告佟伏林与被告宿迁天豪置业顾问有限公司（以下简称天豪置业公司）、刘同新、唐善宏房屋征收安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本案依法转为普通程序进行审理。原告佟伏林及其委托诉讼代理人胡蝶，被告天豪置业公司的委托诉讼代理人刘同新、林泉以及被告刘同新、唐善宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佟伏林向本院提出诉讼请求：1.被告天豪置业公司支付原告1630200元及利息，利息自2013年5月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.诉讼费、鉴定费由被告负担。3.被告刘同新、唐善宏在未出资范围内承担责任。事实和理由：原告佟伏林于1999年在位于泗阳县建设砖混结构二层门面房12间，面积566.2平方米，用于商业经营。同时建造有砖木结构平房3间，面积76平方米，用于家庭居住生活，1999年7月22日依法取得房权证泗房字第××号房屋所有权证，房屋均已经过装潢并实际用于经营和生活。2013年，因被告天豪置业在原告房屋所在的地段上开发某某小区，为配合政府工作，推动小区建设，原告佟伏林率先和三被告对上述房屋拆迁安置补偿事宜口头上达成一致意见，即被告按照同地段其他房屋拆迁标准，向原告支付房屋补偿金、搬迁费、临时安置费、停业损失等费用。但原告房屋被天豪置业拆迁后，被告小区开发建成至今，被告天豪置业未向原告支付上述房屋拆迁安置补偿费用。另查，天豪置业于2013年6月3日成立，原告、刘同新、唐善宏均系天豪置业股东，约定出资500万元，共同开发某某小区，原告已于2013年7月31日一次性将500万元出资到位，但截止至今被告刘同新、唐善宏并未出资到位，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条规定，被告刘同新、唐善宏应承担补充赔偿责任。 被告天豪置业公司辩称，被告天豪公司没有拆过原告的房产，天豪公司在某集开发小区是从案外人佟某手上拿的净地。天豪置业公司是2013年6月23日才成立的，天豪置业公司进场后就没有看到房子，如果其主张有房子，应该出示卫星图。即使有卫星图和天豪置业公司也没有关系，因为我们当时到场后是净地。本案与刘同新、唐善宏无关，请求驳回对两人的诉请。对于评估报告书的数额不予认可。500平方的砖瓦结构被评估成160多万元，显然是不合理的。佟某和某某小区平均的拆迁价格在1000元/平方。某某小区盖房后其门面房的出售价款也才2000元/平方，住房的出售价款1000元/平方，因为天豪置业公司在泗阳法院有很多类似的执行异议案件，每平方在2500元，故对评估报告显然超出了市场行情。评估报告中一般解释第一款“估价的对象可以在公开市场上自由转让…”涉案的房产是以房屋宅基地为基础建筑而成，并不是建设用地，所以说本案评估报告假设的前提已经出现错误。所以我们要求评估公司给予答复。 被告刘同新辩称，案件和刘同新无关，应该驳回对刘同新的诉讼。其余同天豪置业公司意见。 被告唐善宏辩称，出资已到位，不应承担责任。其余同天豪置业公司意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 佟伏林所有房屋位于原泗阳县，丘地号为01002。2013年4月，因被告天豪置业公司开发某某小区，双方就案涉房屋达成口头协议，房屋被被告天豪置业公司拆除。本案审理过程中，经原告申请，本院依法委托江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司对原位于原泗阳县，丘地号为01002的房产价值进行评估。江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司于2021年1月25日出具苏佳房估SQ2021012505号估价报告书。估价结果为：估计对象在价值时点的房地产市场价值为163.02万元。原告支付鉴定费17000元。 本院认为，《国有土地上征收和补偿条例》第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。本案被告天豪置业公司并非合法的征收主体，故其与原告达成的口头拆迁协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因案涉协议无效，现原告房屋已被拆除，无法返还。被告天豪置业公司应折价补偿并赔偿原告因此受到的损失。虽被告天豪置业公司辩称，其开发某某小区系从案外人佟某处购买净地，也向佟某出具了欠条。原告房屋并非其拆除。因该公司原法定代表人唐善宏陈述，案涉房屋确系该公司拆除，因佟伏林参与开发某某小区，故双方未签订书面的拆迁协议，当时双方约定按照同地段房屋的费用予以支付费用。因案涉房屋原坐落位置在被告天豪置业公司的开发范围内，且被告天豪置业公司提供的证据不足以证明案涉房屋的相关费用包含在其向佟某出具的欠条中。故本院对被告的抗辩不予采信。对于房屋的价值，江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司结合原房屋的坐落位置、使用性质及所在区域的交易活跃程度，采用市场法进行评估并无不当，本院对该鉴定意见予以采信。对于原告主张的利息问题，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告刘同新、唐善宏承担责任的请求，因原告并未举证证明被告刘同新、唐善宏存在出资不到位的情况，故对原告的该项请求不予支持。 依据，《中华人民共和国民法总则》第六十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宿迁天豪置业顾问有限公司于本判决生效后十日内支付原告佟伏林163.02万元及利息，利息自2013年5月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 二、驳回原告佟伏林其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，保全费320元，鉴定费17000元，合计45720元，由被告宿迁天豪置业顾问有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审 判 长  翟丽丽 人民陪审员  刘厚昶 人民陪审员  胡继龙 二〇二一年四月八日 书 记 员  王 倩 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。 法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。