安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3600号 原告：宣城市万家市场运营管理有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。 法定代表人：杨炳楼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程蕾，女，1990年8月23日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区，该公司员工。 被告：颜路，男，1987年12月4日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告宣城市万家市场运营管理有限公司与被告颜路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告宣城市万家市场运营管理有限公司的委托诉讼代理人程蕾到庭参加诉讼，被告颜路经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 宣城市万家市场运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给付原告租金173,000元及利息，暂计10,491.78元（其中自2018年2月16日起至2019年8月19日止以170,000元为基数按年利率6%计算为10,311.78元，自2019年8月20日起以170,000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际给付之日止；2018年8月18日起至2019年8月19日止以3,000元为基数按年利率6%计算为180元，自2019年8月20日起以3,000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际给付之日止，合计183,491.78元）；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告颜路自2014年10月6日起至2017年10月5日、自2016年3月15日起至2018年3月14日，分别租赁原告位于百汇物流园的场地14门38号和39门15号用于仓储，双方约定14门38号3年租赁费用为103,056元、39门15号2年租赁费用为72,274元，合计为175,330元。因被告一直未交纳上述租金，2017年8月1日，经原、被告双方协商，原告同意给被告优惠5,330元，双方于同日补签了上述场地的《场地租赁合同》4份，被告欠原告上述期限内的租金合计170,000元，被告于同日出具承诺书一份，承诺于2018年2月15日将所欠的租金170,000元支付给原告。2018年7月17日，双方签订了14门38号场地的《场地租赁合同》1份，约定合同期限自2017年10月6日至2018年3月14日，租赁费用为19,262元（该费用被告已支付），2018年7月17日，双方签订了14门38号和39门15号场地《场地租赁合同》1份，约定合同期限自2018年3月15日起至2018年9月14日，租赁费用为52,013元，被告已支付49,013元，尚欠3,000元。综上，被告共欠原告租金为173,000元，至今未付。原告多次催要，被告均未能支付。原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告未按合同约定支付租金，已构成违约。为此，原告为维护自身的合法权益，特具状至法院，请求判如所请。 颜路未到庭，亦未提交答辩状及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、场地租赁及欠费情况一览表、承诺书、场地租赁合同、场地租赁物的管理制度及场地租赁防火安全责任书一组，被告未到庭进行质证。本院经审查认定，原告提交的证据具备关联性，对上述证据中除场地租赁及欠费情况一览表外的证据真实性及证明目的均予以认定，因场地租赁及欠费情况一览表系原单方制作，故对其真实性及证明目的将结合其他证据综合认定。 根据本院审查确认的证据并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年8月1日，宣城市万家市场运营管理有限公司（甲方）与颜路就位于宣城市宣州区阳德路与宣狸路交叉口宣城××号场地签订租赁合同两份，其一约定租赁期限为贰年，即从2014年10月6日至2016年10月5日，租金为59388元；其二约定租赁期限为壹年，即从2016年10月6日至2017年10月5日，租金为43668元。同日，双方就相同区域内39门15号场地签订租赁合同两份，其一约定租赁期限为壹年，即从2016年3月15日至2017年3月14日，租金为29254元；其二约定租赁期限为壹年，即从2017年3月15日至2018年3月14日，租金为43020元。另颜路就上述承租事宜出具承诺书一份，载明：“···以上租期内欠该公司租金合计人民币：壹拾柒万元整。现本人承诺在2018年2月15日前缴纳人民币壹拾贰万元整···”。再查明，2018年7月17日，宣城市万家市场运营管理有限公司（甲方）与颜路就14门38号场地签订租赁合同，约定租赁期限自2017年10月6日至2018年3月14日，租金为19262元；同日，双方就14门38号、39门15号场地签订租赁合同，约定租赁期限为半年，即从2018年3月15日至2018年9月14日，租金为52013元。 诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院依法作出（2020）皖1802民初3600号民事裁定：一、冻结被申请人颜路银行存款20万元，冻结期限为一年；二、银行存款不足部分查封被申请人颜路坐落于安徽省宣城市宣州区××路××幢××室的房产（权证号：宣州字第1××2号），查封期限为三年；三、以上冻结、查封以20万元为限。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。本案中，双方当事人对租赁场地、租金数额、支付方式、违约责任等内容进行了明确约定，故颜路作为承租人，在原告依约交付其租赁物使用后，应按照约定支付原告相应的租金费用。结合颜路出具的承诺书内容可知，2017年8月1日，双方就案涉房屋租金费用进行了核算并达成一致意见，即颜路于2017年8月1日尚欠原告租金170,000元（其中14门38号场地租期至2017年10月5日止、39门15号租期至2018年3月14日止），且需于2018年2月15日前给付其中的120,000元，故针对原告诉请中要求颜路给付其欠付租金总额170,000元及自2018年2月16日起资金占用期间的利息损失，本院予以认定，但其中50,000元利息应自原告向本院主张权利之日起计算。另双方在承诺书出具后，于2018年7月17日再行签订了场地租赁合同，其中14门38号租期自2017年10月6日至2018年9月14日、39门15号自2018年3月15日至2018年9月14日，期间租金总费用为71,275元（19,262元＋52,013元），原告自认颜路已给付68,275元，对其自认的事实予以认定，即被告尚欠原告该部分租金费用为3,000元，因双方约定上述期间租金应于合同签订之日给付，故针对原告要求颜路给付欠付租金3,000元及自2018年8月18日起资金占用期间的利息损失，本院亦予以认定。被告颜路经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告颜路于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司欠付租金173,000元及利息（其中以120,000元为基数，自2018年2月16日起按年利率6%标准计算至2019年8月19日止、自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止；以3,000元为基数，自2018年8月18日起按年利率6%标准计算至2019年8月19日止、自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止；以50,000元为基数，自2020年8月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告宣城市万家市场运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,970元，财产保全费1,520元，公告费300元，合计5,790元，由被告颜路负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  聂永香 人民陪审员  徐应凤 人民陪审员  王明瑛 二〇二一年四月二日 法官 助理  刘雪婷 书 记 员  陈星云 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。