河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书(2021豫0212民初863号原告苏国永，男，汉族，1980年8月27日生，住址河南省开封县。委托诉讼代理人陶文森，河南祥符律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告高大庆，男，汉族，1985年5月29日生，住址河南省开封县。被告鲍新华，女，汉族，1994年10月6日生，住址河南开封县。委托诉讼代理人鲍建立，男，汉族，1969年12月21日生，住址同上。系被告鲍新华之父。原告苏国永诉被告高大庆、鲍新华确认合同无效纠纷一案，本院于2021年3月3日受理后，依法按照简易程序于2021年3月31日公开开庭进行审理，原告苏国永及委托诉讼代理人陶文森、被告鲍新华及委托诉讼代理人鲍建立到庭参加诉讼，被告高大庆经合法传唤未到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：确认2019年9月9日，被告高大庆与鲍新华签订《房地产买卖合同》无效。事实和理由:2017年5月份，原告苏国永通过中介，购买被告高大庆位于开封市××区县府西街与××大道交叉口西北角××单元××室房屋;被告高大庆已交付给居住:2018年5月29日，原告苏国永起诉被告高大庆，请求被告高大庆协助办理过户，诉讼中苏国永申请财产保全将该房屋冻结；由于房屋管理局不能办理过户，开封市祥符区人民法院(2018)豫0212民初1598号判决:该房屋不具备办理过户手续;2019年8月9日，开封市中级人民法院(2018)豫02民终4393号，民事判决书判决:驳回上诉，维持原判。2019年9月9日，高大庆将卖给苏国永房屋，又卖给鲍新华。被告高大庆将房屋卖给原告苏国永，并已实际将房屋交给苏国永居住，因过户苏国永起诉高大庆协助办理过户，在诉讼中申请保全高大庆的房屋，当该房屋允许过户时，被告高大庆理应将房屋过户给原告苏国永，可是被告高大庆钻法律空子将房屋卖给鲍新华，为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求确认高大庆与鲍新华2019年9月9日签订的《房地产买卖合同》无效。被告鲍新华辩称：1、苏国永于2018年起诉高大庆，应该把该房屋过户给苏国永。开封市祥符区人民法院于2018年11月14日做出了(2018)豫0212民初1598号判决，驳回苏国永的诉讼请求。但苏国永不服该判决，上诉至开封市中级人民法院，开封市中级人民法院已于2019年8月9日做出了(2018)豫02民终4393号判决书，驳回上诉，维持原判。在一审的过程中，已经明确的指出因房屋不能过户，苏国永已经高大庆达成解除房屋买卖的合意，只是因装修款的补偿款和退款方式未达成一致协议。所以驳回了苏国永的诉讼请求。2、苏国永于2019年起诉鲍新华与高大庆所签署的买卖合同无效，被开封市祥符区人民法院驳回诉讼请求，该诉讼未立案(具体原因不知道)。3、苏国永长期霸占着鲍新华的这套房产，鲍新华于2019年9月起诉苏国永交出我的房屋，祥符区人民法院已做出(2019)豫0212民初3126号判决，交出鲍新华的房屋，但苏国永不服此判决，上诉到开封市中级人民法院，目前此案件还正在审理中。4、苏国永于2020年一并起诉开封市祥符区自然资源局，鲍新华和高大庆。诉讼请求为撤销开封市祥符区自然资源局于2019年颁发给鲍新华的豫(2019)开封市祥符区不动产权第000335号[不动产权证书]。开封市祥符区人民法院于2020年12月20日做出了相应的(2020)豫0212行初33号行政裁定，驳回苏国永的上诉请求。但苏国永依然不服从该院的判决，又上诉至开封市中级人民法院，开封市中级人民法院于2021年2月2日又作出(2021)豫02行终6号行政裁定：驳回了苏国永的上诉。5、2021年3月初，鲍建立(鲍新华的父亲，也是鲍新华的委托代理人)又接到了开封市祥符区人民法院的传票，依然是苏国永诉讼高大庆和鲍新华的合同事宜，鲍建立和姜建凯(高大庆过户给鲍新华房产时的委托代理人)到场。姜建凯看到苏国永的诉讼理由之后说，该合同属于开封市祥符区房管局出示的网签合同，不是个人出示的合同。苏国永诉讼原因是在签署本合同时高大庆与鲍新华的住址是一样的。从开封市祥符区人民法院出来以后，姜建凯找到了祥符区房管局交易所张所长，说明了情况。张所长提取了高大庆和鲍新华的交易档案后表示，在高大庆过户给鲍新华这套房产时，所递交的交易所需要相关证件是合法有效的，只是因开封市祥符区房管局工作人员在填写网签合同时，把高大庆和鲍新华的住址填写错了，但不影响高大庆和鲍新华的房屋交易。若开封市祥符区人民法院在审理该案件时还有什么不清楚的地方，可以电话或找其见面约谈。被告高大庆经本院合法传唤未出庭，也未提供书面答辩意见。经审理查明事实如下：2018年5月29日，原告苏国永以房屋买卖合同纠纷为案由起诉被告高大庆，本院（2018）豫0212民初1598号民事判决中审理查明内容为：2017年5月初，原被告通过中介介绍，被告高大庆将其位于开封市县府西××与××大道交叉口西北角一单元401室以32万元的价格买给原告，双方约定2017年5月4日交付预付房款15万元并交付房屋，下余房款办理房屋过户手续后一次性支付。2017年5月4日，被告高大庆为原告苏国永出具收条一张，内容为：“今收到苏国永预付房款150000圆整房款总价32万元整。2017.5.4，高大庆”。原告苏国永现在房屋内居住。后因该房屋所在小区的土地问题原被告一直未办理房屋过户手续。2018年1月份起因房屋无法过户原被告开始协商退还原告已付购房款及赔偿装修款问题。2018年4月3日被告高大庆将房屋卖给案外人鲍新华并签订房屋买卖合同。本院认为有：。因原告苏国永买卖房屋的重要目的不能实现，双方从2018年1月份起开始协商退还原告已付购房款及赔偿装修款问题，就双方当事人当庭陈述及提交的证据来看，可以认定双方达成解除房屋买卖合同的合意，只是就装修款的赔偿数额及全部款项的付款方式有争议。本院据此判决驳回原告的诉讼请求。后苏国永上诉于河南省开封市中级人民法院。河南省开封市中级人民法院作出（2018）豫02民终4396号民事判决，二审判决中审理查明部分，与一审认定的事实一致。驳回上诉，维持原判。2019年9月23日，原告鲍新华起诉被告苏国永排除妨害纠纷，本院作出（2019）豫0212民初3126号民事判决，其审理查明为：2017年5月初，高大庆与被告苏国永通过中介，高大庆将位于开封市××区县府西街与××大道交叉口西北角一单元401房屋出卖给被告。后因小区土地性质问题房屋不能过记，被告苏国永房屋买卖合同的过户目的不能实，2018年1月份双方达成解除房屋合同的合意。2018年4月3日高大庆委托开封市祥符区家和房屋中介服务有限公司与原告鲍新华签证《房屋买卖合同》，将位于开封市××区县府西街与××大道交叉口西北角一单元401室即开封市祥符区城关镇1街道金元小区临街商住楼1栋1单元401室房屋出卖给原告鲍新华，并于2019年9月10日为鲍新华办理了过户手续。现该房屋的所有权人系原告鲍新华。因被告苏国永现仍在涉案房屋内居住。本院据此判决：一、被告苏国永于本判决生效后五日内搬离并返还原告鲍新华位于开封市××区××街道金元小区临街商住楼××单元××室的房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害；。该案目前开封市中级人民法院正在二审。苏国永于2020年10月15日以撤销房屋行政登记为由起诉开封市祥符区自然资源局、第三人鲍新华，本院于2020年12月20日本院作出（2020）豫0212行初33号行政裁定其审理查明为：开封市祥符区城关镇1街道金元小区临街商住楼1号楼1单元401室(下称案涉房屋)，原登记在第三人高大庆名下，登记时间2012年5月4日，不动产权证书号为开房权证城关镇第2-3526号。2017年5月通过中介姜建凯介绍，高大庆将涉案房屋卖给苏国永，价格32万元。2018年5月29日苏国永起诉高大庆，要求高大庆协助苏国永办理房屋过户手续。期间苏国永申请查封涉案房产，本院2018年5月30日将该房屋查封。该民事案件经祥符区法院审理，驳回了苏国永的诉讼请求。苏国永上诉到开封市中级人民法院，2019年8月9日开封市中级人民法院经审理判决驳回上诉，维持原判。2019年8月20日，高大庆向祥符区人民法院递交解除查封申请书。祥符区人民法院作出(2018)豫0212民初1589号之一民事裁定书，于2010年8月28日解除了涉案房屋的查封。2018年4月3日高大庆又通过开封市祥符区家和房屋中介服务有限公司与鲍新华签订房屋买卖合同。2019年9月9日，被告祥符区自然资源局依据第三人高大庆及鲍新华提供的不动产转移登记申请表、申请人身份证明、原产权人身份证明、房地产买卖合同、完税凭证等材料，并对高大庆委托代理人作了询问笔录，为第三人鲍新华办理了涉案房屋不动产的转移登记，并为其颁发了豫(2019)开封市祥符区不动产权第0003355号《不动产权证书》。2020年4月苏国永又起诉高大庆，要求认定高大庆于2019年9月10日将涉案房屋过户给鲍新华的行为无效。祥符区法院经审理，2020年5月29日裁定驳回苏国永的起诉。苏国永不服该裁定提起上诉。2020年9月25日开封市中级人民法院作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。另查明，高大庆作为受让人(现房主)与高建国作为转让人(原房主)于2019年9月6日到祥符区自然资源局办理涉案房屋的土地分割手续。后苏国永上诉于河南省中级人民法院，2021年2月2日中院作出（2021）豫02行终6号行政裁定，驳回上诉，维持原判。本院认为：2017年5月初，原被告通过中介介绍，被告高大庆将其位于开封市县××区县府西街与××大道交叉口西北角一单元401室以32万元的价格卖给原告苏国永，后因该房屋所在小区的土地问题原告苏国永和被告高大庆一直未办理房屋过户手续。2018年1月份起因房屋无法过户原被告开始协商退还原告已付购房款及赔偿装修款问题。本院（2018）豫0212民初1598号生效民事判决中确认：因原告苏国永买卖房屋的重要目的不能实现，双方从2018年1月份起开始协商退还原告已付购房款及赔偿装修款问题，就双方当事人当庭陈述及提交的证据来看，可以认定双方达成解除房屋买卖合同的合意，只是就装修款的赔偿数额及全部款项的付款方式有争议。本院作出（2019）豫0212民初3126号民事判决中确认：2018年4月3日高大庆委托开封市祥符区家和房屋中介服务有限公司与原告鲍新华签证《房屋买卖合同》，将位于开封市××区县府西街与××大道交叉口西北角一单元401室即开封市祥符区城关镇1街道金元小区临街商住楼1栋1单元401室房屋出卖给原告鲍新华，并于2019年9月10日为鲍新华办理了过户手续。现该房屋的所有权人系原告鲍新华。苏国永于2020年10月15日以撤销房屋行政登记为由起诉开封市祥符区自然资源局、第三人鲍新华，要求认定高大庆于2019年9月10日将涉案房屋过户给鲍新华的行为无效。祥符区法院经审理，2020年5月29日裁定驳回苏国永的起诉。苏国永不服该裁定提起上诉。2020年9月25日开封市中级人民法院作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。因此，原告苏国永请求确认高大庆与鲍新华2019年9月9日签订的《房地产买卖合同》无效的诉讼请求不但没有事实依据，同样缺乏法律依据，本院依法不予支持。原告苏国永应就已付购房款及装修款的赔偿问题和被告高大庆协商，协商不成的可以就此起诉，而不应该就已经认可的房屋另行买卖提起诉讼。由于引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》之前，故应适用当时的法律法规。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定、《中华人民共和国合法》第九十三条第一款、第一百一十条（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回原告苏国永的诉讼请求。案件受理费100元，由原告苏国永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  程利军二〇二一年四月二十六日书记员  张赛南