河北省武邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀1122民初1163号原告：丁文晶，女，1986年5月13日出生，汉族，现住河北省衡水市武邑县。委托诉讼代理人：贾智，河北高能律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨恒超，男，1983年4月6日出生，汉族，现住河北省衡水市武邑县，系原告丁文晶丈夫。被告：陈辉，男，1982年2月2日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。原告丁文晶与被告陈辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁文晶的委托诉讼代理人贾智、杨恒超到庭参加诉讼，被告陈辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告丁文晶向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告2018年9月7日签订的房屋买卖合同；二、判令被告返还原告购房款150000元，并向原告支付违约金58000元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月7日，原、被告经协商一致签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：“被告将位于武邑县城大成清水湾小区2号楼2单元702号房产卖给原告，总价款373000元，交房时间为开发商规定的交房日期，2018年9月7日原告给付被告150000元，余款银行按揭贷款给付，如果被告不能按期交房，违约方应自违约之日需向对方每日支付1000元的违约金。”协议签订后，原告即依约向被告交付了150000元购房款。2020年1月，大成清水湾小区2号楼2单元702号房产符合交房条件并由大成清水湾物业向业主交付房屋。被告依据合同约定的交房时间已到，原告多次与被告联系要求被告依约交房，但被告百般推脱拒不交付。被告拒不履行合同的主要义务，致使原告合同目的无法实现，被告已构成根本违约，本合同依法应予解除。被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失，其应承担全部违约责任。为了维护原告的合法权益起诉至法院。庭审时，原告明确诉讼请求第三项为“本案全部诉讼费用应当包括案件受理费、保全费、保险费”。被告陈辉未予答辩。本院经审理认定事实如下：原告丁文晶从事房产经营工作，王云霞在原告处预定一套武邑县大成清水湾小区的房子，甲方（卖方）丁文晶、乙方（买方）王云霞、丙方（中介）武邑恒泰房产中介服务有限公司于2018年9月9日签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》，约定以下内容：房屋坐落于武邑县，价格为426000元；付款方式为贷款，首付款223000元，于2019年1月24日前交付，余款待银行房贷之日直接转入丁文晶账户；交房时间为开发商统一交房日期；违约责任为如丁文晶中途违约，丁文晶在悔约之日起三日内返还王云霞定金双倍的违约金（含定金），如已收首付，须向王云霞支付实收金额10%的违约金，并另向武邑恒泰房产中介服务有限公司支付中介服务费。丁文晶在甲方签字处签字、捺印，王云霞在乙方签字处签字、捺印，武邑恒泰房产中介服务有限公司在丙方签字处加盖公司印章。王云霞通过微信转账及现金方式向原告丁文晶支付购房首付款，分别为2018年5月22日转账5000元，2018年6月3日转账35000元，2018年6月25日转账45000元、50000元，2019年1月24日转账60000元，另王云霞向原告丁文晶交付现金15000元，上述共计210000元。2019年1月24日原告丁文晶向王云霞出具收据，证明收到王云霞购买武邑县房屋部分首付款210000元。2018年9月7日甲方（卖方）陈辉、乙方（买方）丁文晶、丙方（中介）武邑恒泰房产中介服务有限公司签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》，约定如下：房屋坐落于武邑县，成交价款为373000元；付款方式为贷款：首付款定金150000元整于2018年9月7日前交付，余款待银行放贷之日直接转入开发商账户；交房时间为开发商规定日期；违约责任：乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产的，均由违约方向对方支付1000元／日的违约金；约定其他事宜为“本房产原房主为肖文雅（于2017年4月10日购买）甲方陈辉已经肖文雅同意出售给乙方丁文晶，并代收首付款，甲方陈辉并保证此房无任何纠纷。乙方于今日交于甲方首付￥150000.00元，扣留贰万元代甲方改名后交于甲方，改名所产生费用由甲方负责”。陈辉在甲方签字处签字、捺印，丁文晶在乙方签字处签字、捺印，武邑恒泰房产中介服务有限公司在丙方签字处加盖公司印章、李媛媛在丙方签字处签字。2018年9月7日丁文晶通过其名下中国建设银行卡号为62×××23的账户向陈辉名下银行卡号为62×××30的账户转账150000元，并附言“清水湾房款”。陈辉于2018年9月7日向丁文晶出具收条一张，载明“收条今收丁文晶大成·清水湾2-2-702购房款￥150000元整（壹拾伍万元整）.收款人：陈辉2018、9、7”，陈辉在收款人处签字、捺印。大成·清水湾物业服务中心出具《证明》一份，载明“大成清水湾小区2号楼于2020年1月份开始交钥匙”；原告提交大成·清水湾小区2号楼的业主之一支云霄的《证明》、交纳维修基金、契税等费用的票据，上述证据能够证明涉案大成清水湾小区2号楼于2020年1月份开发商已经开始陆续交房。陈辉一直未成功办理涉案房屋更名手续，2021年1月1日原告的丈夫杨恒超与被告陈辉的通话录音中，陈辉表示其同意退房并承担违约责任。2021年3月10日甲方丁文晶与乙方王云霞签订《协议书》，载明“现因甲方无法办理房产更名手续，致使乙方购房目的无法实现，而无法办理更名原因系原购房人陈辉不能按照约定配合办理更名所致，由此，乙方要求解除甲、乙双方房屋买卖关系，要求退还房款及支付惩罚违约金”，约定：一、解除甲、乙双方上述房产的房屋买卖关系及甲方向乙方的所有许诺；二、甲方于本协议签订之日一次性向乙方退还房款及支付惩罚违约金共计215000元（大写：贰拾壹万元伍仟元整），乙方收到该笔费用后向甲方出具收条。丁文晶在甲方处签字、捺印，王云霞在乙方处签字、捺印。2021年3月10日丁文晶通过手机银行转账形式向王云霞名下中国建设银行账号为62×××22的账户转账215000元，并附言“清水湾2-2-702房款和违约金已退清”。2021年3月10日王云霞向丁文晶出具收据一份，载明王云霞已收到丁文晶向其转账的涉案房屋的购房款和违约金215000元。以上事实有原告提交的丁文晶与王云霞签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》、王云霞向丁文晶支付首付款的转账记录及收据；陈辉与丁文晶签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》、丁文晶的中国建设银行交易明细及收条；大成·清水湾物业服务中心出具的《证明》、支云霄出具的《证明》及交纳维修基金、契税等费用的票据；杨恒超与陈辉的通话录音光盘及纸质版、联通公司电话号码查询单；丁文晶与王云霞签订的《协议书》、手机银行转账记录截图及收据等证据及开庭笔录在卷佐证，本院对上述事实予以确认。本院认为，关于原告丁文晶要求解除与被告陈辉签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》的问题，本案中原告与被告签订《衡水市房地产买卖中介服务合同》的目的是购买涉案房屋，因被告未办理完成涉案房屋更名手续，致涉案房屋至今未交付，被告在与原告丈夫杨恒超的通话录音中明确承认自己违约，同意退还购房款并承担违约金，被告对解除涉案合同没有异议，故原告要求解除《衡水市房地产买卖中介服务合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，故原告要求被告在解除合同后向其返还购房款150000元，于法有据，本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告向其支付违约金的问题，原、被告双方签订的《衡水市房地产买卖中介服务合同》第十一条“扣留贰万元代甲方改名后交于甲方”约定被告陈辉有为涉案房屋办理更名手续的义务，但未履行该义务致涉案房屋至今无法交付，且陈辉在与原告丈夫杨恒超通话中承认自己违约，被告陈辉未履行合同约定的义务，致使合同目的无法实现，构成根本违约，依照《衡水市房地产买卖中介服务合同》第七条第3款“交房时间按开发商统一交房日期”及第八条第4款“乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产的，均由违约方向对方支付￥1000.00元/日的违约金”约定计算的违约金数额远超原告请求的58000元，原告要求被告支付58000元违约金，包括原告将涉案房屋出售后的预期利益以及因被告违约致使原告将涉案房屋再次出售后不能交付房屋对买受人承担的违约责任，属于被告陈辉的违约行为给原告造成的损失，原告自动调低违约金数额系当事人对自己权利的处分，与法无悖，本院对原告的该项诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告向其偿付保全保险费的主张，该保险费不是原告进行诉讼产生的必要损失，于法无据，本院依法不予支持。被告陈辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法对本案缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈辉于本判决生效之日起十日内向原告丁文晶偿付购房款150000元及违约金58000元；二、驳回原告丁文晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2210元、保全费1620元，共计3830元，由被告陈辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员 王 宣二〇二一年八月三十一日书记员 李笑雨