上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初5796号原告：沈一，男，1987年10月18日生，汉族，住上海市松江区。原告：金鹂花，女，1986年11月15日生，汉族，住上海市奉贤区。上列二原告共同委托诉讼代理人：沈毅芬，上海申浩律师事务所律师。被告：上海润江置业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：顾关林，董事长。委托诉讼代理人：王一钢，男。被告：马仁泰，男，1942年11月26日生，汉族，户籍所在地上海市静安区，现住上海市静安区。原告沈一、金鹂花与被告上海润江置业发展有限公司(以下简称“润江公司”)、马仁泰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月17日公开开庭进行了审理。原告沈一及其与原告金鹂花的共同委托诉讼代理人沈毅芬，被告润江公司的委托诉讼代理人王一钢，被告马仁泰到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2021年6月29日转为适用普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。原告沈一、金鹂花向本院提出诉讼请求：1.判令被告润江公司协助被告马仁泰将上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)产权过户登记至被告马仁泰名下(原告沈一、金鹂花可就此项判决申请强制执行)；2.判令被告马仁泰协助原告沈一、金鹂花将系争房屋产权过户登记至原告沈一、金鹂花名下。事实和理由：被告马仁泰因政策照顾获得了系争房屋的认购权。2009年5月14日，被告马仁泰与被告润江公司签订《润江花苑二期安置合同》。2013年5月26日，被告马仁泰与原告签订《房屋买卖合同》，以1,050,000元的价格将系争房屋出售给原告，原告前后支付房款1,000,000元。原告取得系争房屋后居住至今。现系争房屋已经可以办理产权证，原告要求二被告配合办理，但未果，故原告起诉至法院，请求判如所请。被告润江公司辩称，因被告马仁泰是无房户，故未签订动迁协议和五联单，被告润江公司根据政府出具的安置凭证、三联单进行安置并签订合同，现愿意依照法院判决协助办理过户手续。被告马仁泰辩称，同意原告的诉讼请求，其客观上无法自行办理产证，愿意依照法院判决协助原告办理系争房屋的过户事宜。本院经审理认定事实如下：系争房屋在上海市不动产登记簿上登记的地址为上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室，权利人为被告润江公司，建筑面积100.64平方米，核准登记日期为2010年11月23日，备注载明为新建配套商品房。2008年12月22日，案外人上海市松江区泗泾镇古楼村民委员会作为甲方与被告马仁泰、案外人马某1、马某2签订《补偿安置协议》一份，约定：乙方父亲马伯俊原有房屋坐落在古楼村三泾队，在1991年办理发放农村宅基地使用证时，由于马伯俊二老都已经过世，所以未办证。在1997年嘉松公路建造时，由于子女都居住在上海无法联系，马伯俊房屋作为无主房拆除，根据子女情况和要求，采取一次性处理，达成如下协议：1.作无房户安置中套1套，每平方米均价1,200元；2.对拆除的房屋补偿总价137,520元；3.以上是对马伯俊名下的房屋补偿，因其父已故，属家庭遗产，由其3个子女(即乙方3人)共同签字有效；4.甲方对乙方进行一次性补偿安置，乙方无异议；5.本协议一式五份。2009年5月6日，被告马仁泰交纳了系争房屋的有线电视安装费500元。2009年5月14日，上海市松江区泗泾镇动迁安置管理办公室向被告马仁泰出具了《安置凭证》，被告马仁泰作为无房户被安置了本案系争房屋。同日，被告润江公司根据上述安置凭证作为甲方(卖方)与被告马仁泰作为乙方(买方)签订《润江花苑二期安置合同》一份。合同第一条约定，乙方向甲方购买泗泾镇古楼路XXX弄XXX号润江花苑87幢3层01室房屋。第二条约定，乙方购买该房屋的总价款为140,896元。第五条约定，甲方于2009年5月19日交房。合同附件一约定：乙方在2009年5月14日前将房屋总价款140,896元交付给甲方。合同另对其他事项进行了约定。合同落款处，甲方由被告润江公司盖章，乙方由被告马仁泰签字。同日，被告马仁泰向被告润江公司支付系争房屋房款140,896元、维修基金2,606.60元。被告马仁泰当日另交纳了系争房屋的物业管理费182元、建筑垃圾费现金201元。另查明，2013年5月26日，原告沈一、金鹂花作为买方(乙方)与被告马仁泰作为卖方(甲方)签订《房屋买卖合同》一份，约定：由甲方将系争房屋卖给乙方；房屋总价1,050,000元，房款分四次付清，已在2013年5月26日将首付款(定金)20,000元交付甲方，第二笔280,000元于2013年6月10日前支付给甲方，第三笔700,000元于2013年10月10日前支付给甲方，第四笔(尾款)50,000元在过户办产证当日支付给甲方；甲方于2013年7月10日前将系争房屋交付乙方；过户办理产证一切费用全部由乙方承担；合同还就违约责任等事项进行了约定。同日，被告马仁泰出具《收据》一份，确认收到原告沈一支付的系争房屋购房定金20,000元。2013年6月2日，原告沈一、金鹂花作为买方与被告马仁泰作为卖方、案外人马某2作为担保人签订《补充协议》一份，约定：于2013年7月10日前将系争房屋交付乙方装修入住，如乙方在装修期间甲方违约需承担乙方所有费用。甲方承诺在取得该房屋所有权、可办理房屋产权证书时，自愿将房屋的所有权过户到乙方名下。因甲方部分家属不能到场签字由担保人马某2承担甲方家人相对应的义务和权限。同日，原告沈一向被告马仁泰银行账户转账280,000元。被告马仁泰当日出具《收据》一份，确认收到原告沈一支付的系争房屋的购房款280,000元。2013年7月21日，被告马仁泰妻子阴子裕、儿子马伟、马杰共同出具《承诺书》一份，载明三人知晓并且同意被告马仁泰将系争房屋以总价1,050,000元出售给原告沈一、金鹂花。三人共同承诺，在系争房屋产权未过户到原告沈一、金鹂花名下时，不主张对该房屋拥有继承权、共同所有权和其他一切权利。在该房屋办理更名及过户手续时，若被告马仁泰因特殊原因不能到场，需要三人到场签字时，三人将无条件配合办理该房屋更名、过户的一切手续。同日，原告金鹂花向被告马仁泰银行账户转账700,000元。被告马仁泰当日出具《房款收据》一份，确认收到原告金鹂花支付的系争房屋的购房款700,000元。该《房款收据》下方，案外人刘学义出具《见证书》一份，确认其于2013年7月21日见到被告马仁泰在其面前，在上述《房款收据》上签字。再查明，二原告系夫妻关系，均系本市户籍，目前在本市共有一套房屋，二原告在本市具备购房资格。审理中，原、被告一致确认：系争房屋于2009年办出大产证，被告润江公司于2009年5月交付系争房屋，原告于2013年7、8月取得系争房屋后即进行装修并居住至今。原告陈述：鉴于二被告都愿意配合过户，故原告现愿意按照合同约定承担系争房屋两次过户的税费以及本案诉讼费，尾款50,000元于过户当日支付，要求法院一并判决。被告马仁泰陈述：最初村大队将安置给其父母的房屋拆除后分配小屋2间，其直至父母去世后才知晓。后村里将其兄姐三人作为无房户安置了系争房屋，只写了其1人的名字。就系争房屋的处理，其兄妹三人内部已达成口头协议，由被告马仁泰出面办理相关事宜，后卖房款由三人平分。现马某1已去世。被告润江公司陈述：无房户确实只能登记一个人的名字，内部自行协商。系争房屋房款及维修基金均已付清，被告马仁泰已无义务需要履行。以上事实，有《补偿安置协议》、安置凭证、《润江花苑二期安置合同》《房屋买卖合同》《补充协议》《承诺书》《收据》《房款收据》《见证书》、银行个人业务凭证、转账凭条、《收款收据》、发票、《上海市居民管道燃气供用气合同》《有线数字电视居民用户信息登记表》、上海市不动产登记簿、户口簿、结婚证、个人不动产登记信息查询记录以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系争房屋系被告马仁泰、案外人马某1、马某2合法安置取得，最终被告马仁泰代表三人作为被安置人签订《润江花苑二期安置合同》，并由被告马仁泰向登记的房屋权利人润江公司交纳了全部房款，故系争房屋应为被告马仁泰所有，至于被告马仁泰、案外人马某1、马某2之间的份额由其内部协商解决。后被告马仁泰将其所有的系争房屋出卖给原告，买卖双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。在签订上述合同后，原告按约支付了全部购房款，并且取得系争房屋居住至今，买卖双方均已实际履行了房屋买卖合同。虽然被告马仁泰未办理系争房屋的小产证，但根据现行拆迁安置房上市交易政策，系争房屋已具备过户条件，且目前过户并不存在法律上或事实上的障碍，故原告要求先由被告润江公司将系争房屋过户至被告马仁泰名下，再由被告马仁泰过户至原告名下的诉讼请求，符合动迁安置房过户的政策规定和具体流程，本院予以支持。为防止被告润江公司和被告马仁泰怠于履行义务，本院对于原告要求对第一项的过户认定享有申请执行权利的诉请亦予以支持。关于两次过户的税费负担问题，因原告表示自愿承担，本院予以准许。同时，原告表示愿意承担本案诉讼费用，亦是对自身合法权益的处分，本院亦予以确认。此外，在过户之时，原告理应向被告马仁泰支付购房余款。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百八十条第一款的规定，判决如下：一、被告上海润江置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告马仁泰将位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至被告马仁泰名下(过户过程中产生的税费由原告沈一、金鹂花共同负担，原告沈一、金鹂花就此项判决有权申请强制执行)；二、被告马仁泰于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至其名下之日起十日内协助原告沈一、金鹂花将上述房屋产权过户登记至原告沈一、金鹂花名下(过户过程中产生的税费由原告沈一、金鹂花负担)；三、原告沈一、金鹂花于上述房屋产权过户登记至原告沈一、金鹂花名下之日支付被告马仁泰购房款50,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,250元，由原告沈一、金鹂花共同负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  张 莉法官助理  王艳萍书 记 员  吴诗婕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。