福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0104民初5545号 原告：雷丹女，1979年1月19日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：张中成、杨丁娟，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：胡自力男，1968年8月11日出生，汉族，住浙江省东阳市。 被告：张彩云女，1969年1月8日出生，住浙江省东阳市。 原告雷丹与被告胡自力、张彩云房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷丹及其委托诉讼代理人张中成、杨丁娟到庭参加诉讼，被告胡自力、张彩云经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行2005年9月29日被告胡自力与原告签订的《协议书》，并协助原告将位于福州市仓山区和园（原为福州市金山桔园二期）×号楼×号房屋的不动产权证书（包括房屋所有权、国有土地使用证）登记至原告雷丹名下；2.本案所有诉讼费用由两被告承担（包括案件受理费、保全费用等）。事实与理由：2004年12月20日，被告胡自力申请购买经济适用房，2005年2月23日通过审批，福州市住房委员会办公室同意被告申购享受标准85平方米，之后被告实际认购案涉房屋即福州市金山桔园二期和园（现为福州市仓山区和园）×号楼×号房。原、被告双方达成买卖合意，并于2005年9月29日签订《协议书》，《协议书》约定被告胡自力将位于福州市仓山区转让给原告，转让的产权证有关手续由被告胡自力按商品房买卖合同规定时限办理完整后移交原告，购房款210000元和办理房产转让所需手续费均由原告支付。原告于2005年2月5日通过哥哥雷智凌向被告胡自力预先支付60000元，于2005年9月30日向被告胡自力支付剩余购房款150000元。2005年9月30日，被告委托原告办理案涉房屋交房有关手续，案涉房屋于2006年4月10日交房。原告装修后于2006年12月11日入住房屋，且至今为止，房屋均由原告及其家人居住。福州市仓山区房管局于2008年3月7日在《福州市经济适用住房入住鉴证申请审批表》上盖章同意入住鉴证。 2008年1月24日，被告出具委托书，委托原告办理和领取案涉房屋所有权证、国有土地使用证有关手续。2008年2月26日，被告胡自力、张彩云共同委托原告代为办理和领取案涉房屋所有权证、国有土地使用证有关手续，并就委托事务办理了公证。2008年4月2日，原告领取到案涉房屋的所有权证书，并一直保存原件至今。2016年8月份，原告得知案涉房屋可以办理国有土地使用证，遂联系被告胡自力，请被告胡自力到福州办理案涉房屋国有土地使用证及过户手续，或由被告提供公证委托材料等由原告代办，但遭到被告的拒绝，并且被告方还要求原告加价支付购房款。原告为了维护自己的权益，委托律师于2016年10月19日向被告邮寄《律师函》，经查询，被告于2016年10月21日收到该《律师函》。但至今为止，被告方仍未办理案涉房屋国有土地使用证等相关事宜。原告认为，原告与被告自愿达成房屋转让协议，原告已经按照协议约定支付了全部购房款，并装修入住至今已有十年之久，原告依法有权取得该房屋产权及土地使用权。根据相关规定，案涉房屋现在已经具备上市交易、权属变更登记条件，两被告（系夫妻关系）应共同协助原告办理房屋权属变更登记手续，并立即办理该房屋国有土地使用证及其权属变更登记手续。为此，原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的所有诉讼请求。 两被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。两被告经公告传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年12月20日，被告胡自力申请购买经济适用房，2005年2月23日通过审批，福州市住房委员会办公室同意被告申购享受标准85平方米，之后被告实际认购案涉房屋即福州市金山桔园二期和园（现为福州市仓山区和园）×号楼×单元房屋。2005年9月29日，原告雷丹与被告胡自力签订《协议书》，《协议书》约定被告胡自力将位于福州市房屋转让给原告，转让的产权证有关手续由被告胡自力按商品房买卖合同规定时限办理完整后移交原告，购房款210000元和办理房产转让所需手续费均由原告支付。原告于2005年2月5日通过哥哥雷智凌向被告胡自力预先支付60000元，于2005年9月30日向被告胡自力支付剩余购房款150000元。2005年9月30日，被告胡自力委托原告办理案涉房屋交房有关手续，案涉房屋于2006年4月10日交房。原告于2006年12月11日入住房屋至今。福州市仓山区房管局于2008年3月7日在《福州市经济适用住房入住鉴证申请审批表》上盖章同意入住鉴证。 2008年1月24日，被告胡自力出具委托书，委托原告办理和领取案涉房屋所有权证、国有土地使用证有关手续。2008年2月26日，被告胡自力、张彩云共同委托原告代为办理和领取案涉房屋所有权证、国有土地使用证有关手续，并就委托事务办理了公证。2008年4月2日，原告领取到案涉房屋的所有权证书，并一直保存原件至今。2016年8月份，原告得知案涉房屋可以办理国有土地使用证，遂联系被告胡自力，请被告胡自力到福州办理案涉房屋国有土地使用证及过户手续，未果。原告遂委托律师于2016年10月19日向被告胡自力邮寄《律师函》，通知被告胡自力收到《律师函》后十日内配合原告办理国有土地使用证并及时协助原告办理案涉房产过户事宜，被告胡自力自2016年10月21日收到该《律师函》至今仍未配合原告办理案涉房屋权属证书登记至原告名下等相关事宜。 另查，两被告系夫妻关系。 本院认为，原告与被告胡自力签订的房屋买卖《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现原告要求被告胡自力继续履行房屋买卖《协议书》，并协助原告将位于福州市仓山区和园（原为福州市金山桔园二期）×号楼×单元房屋的权属证书登记至原告名下，合法有据，本院予以支持。被告张彩云并非合同相对人，故原告对被告张彩云的诉请不能成立，本院不予支持。两被告经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡自力继续履行2005年9月29日与原告雷丹签订的房屋买卖《协议书》，并协助原告雷丹将位于福州市仓山区和园（原为福州市金山桔园二期）×号楼×单元房屋的权属证书登记至原告雷丹名下； 二、驳回原告雷丹的其他诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告雷丹负担4900元、被告胡自力负担4900元。被告胡自力负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费3520元，由原告雷丹负担1760元、被告胡自力负担1760元。公告费（凭公告费收据），由被告胡自力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  任小平 审判员  陈曜辉 审判员  陈家挺 二〇一七年十二月十二日 书记员  陈 颖 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。