宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9854号   原告：吴忠市新开元房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市开元大道明珠花园1号商业网。   法定代表人：黎彦超，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：俞虎，宁夏兴业（灵武）律师事务所律师。   被告：宁夏居联饰家装饰工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和南街万品汇购物中心商业区二层。   法定代表人：孟庆军，系该公司总经理（该身份信息由原告提供）。   被告：孟庆军，男，1991年4月17日出生，汉族，宁夏居联饰家装饰工程有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。   被告：刘佳松，男，1987年5月5日出生，汉族，宁夏居联饰家装饰工程有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。   原告吴忠市新开元房地产有限公司（以下简称：新开元公司）与被告宁夏居联饰家装饰工程有限公司（以下简称：居联公司）、孟庆军、刘佳松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告新开元公司的委托诉讼代理人俞虎到庭参加诉讼，被告居联公司、孟庆军、刘佳松经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   新开元公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方签订的《关于万品汇购物中心的房屋租赁合同》，判令被告向原告返还租赁房屋；2.依法判令被告立即偿还欠付原告的房屋租金266800元（自2019年7月21日计算至2019年11月21日）、物业服务费23200元，空调费40600元，生活垃圾费处理费1600元，电费14112元，以上共计346312元；3.依法判令被告孟庆军、刘佳松对上述欠款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系银川市兴庆区万品汇购物中心的开发商，被告系家装广场的经营商。2017年5月24日，原告与被告居联公司签订《关于万品汇购物中心的房屋租赁合同》，约定：原告将万品汇购物中心商业区域二层的部分区域出租给被告居联公司，被告进场日为2017年5月30日，租赁面积为2900平方米，租赁期限十年，每平方米月租金23元，每月租金63250元，六个月一支付；2017年12月1日计算至2020年12月1日，每年房租在固定租金标准基础上递增8%；自被告装修施工之日起，被告自行承担租赁场地的公用事业费，包括水、电、燃气、热力、通讯、有线电视费、物业费、空调费等；第一至第三个租约年的物业费2元/平方米，自第四个租约年起，每年上浮8%；空调费按每平方米8元计算；其他费用按实际使用数量支付；如被告逾期支付公用事业费，原告有权解除合同，被告每延迟一日，应向原告支付未付金额万分之三的违约金；一方停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。如合同解除时，被告实际租赁期限不满六年的，被告还应向原告赔偿24个月的违约金。合同终止后，被告应在终止之日20日内向原告返还租赁房屋及物业服务资料等，搬离其所有的可移动设施、设备，不能移动的设施、设备归原告所有，并将租赁场地恢复原状，保持租赁场地干净、整洁交还，合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告进场装修后营业。2019年7月21日起，被告经营出现困难，被告申请宽限租金支付时间，原告同意。但2019年国庆后，被告公司停止营业，擅自撤场。自2019年7月21日至11月21日，被告已经欠付四个月房租266800元，四个月物业费23200元，生活垃圾处理费1600元，7、8月空调费40600元，8、9月电费14112元，以上共计346312元，经原告多次催要未果。被告孟庆军、刘佳松系被告居联公司的股东，对公司的出资采取了认缴资金，未实际缴纳出资，应当在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任，故诉至法院。   居联公司、孟庆军、刘佳松均未到庭作答。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，结合当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，银川九创装饰工程有限公司变更名称为被告宁夏居联饰家装饰工程有限公司。2017年5月24日，原告（甲方）与被告居联公司（乙方）签订《关于万品汇购物中心的租赁合同》，合同约定：甲方将位于银川市清和南街东侧治平路北侧万品汇商业广场二层的部分区域出租给乙方，租赁建筑面积为2750平方米，租期为十年；乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为建筑面积×10元/平方米，装修垃圾运输费为建筑面积×2元/平方米。装修结束验收后，装修押金转入合同保证金；乙方应自计租日起向甲方交纳租赁场所租金。本合同期内的起始月固定租金单价标准为23元/月/平方米，日固定租金为月固定租金/30日，计租日至2017年12月1日，起始月固定租金标准为63250元。自2020年12月1日至2021年11月30日，在起始月固定租金标准基础上递增8%，即月租金为68310元。……；乙方应按六个月/期支付租金，乙方应当提前一个月，向甲方一次性足额支付下个交纳期的租金……；免租期自2017年6月1日至2017年11月30日止；乙方应在本合同签署后的7日内，向甲方缴纳人民币50000元作为履约保证金。如乙方未能按照合同约定支付租金、物业费、能耗费（水、电、暖、空调等费用）、违约金或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可以从履约保证金中及预付租金中扣除与欠款或损失等额的金额。如履约保证金额度不足扣除的，乙方仍应补足……。本合同履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分于乙方按本合同约定交还租赁场地并履行完毕其他合同义务后7日内无息归还乙方……；自施工日起，乙方应自行承担和支付租赁场所发生的公用事业费，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。公用事业费标准按购物中心所在地区公用事业统一收费标准确定和调整。如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，如若乙方未按照协调日期付款，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金。延迟超30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。乙方未经甲方同意迟延交租超过10日的情况累计逾3次，甲方同样有权解除本合同；物业费（不含水、电、暖、空调等公用事业费），标准为第一至第三个租约年2元/月/平方米。自第四个租约年起，每个租约年物业服务费在上一年的标准基础上递增8%。乙方应在每月20日前向物业公司交纳下个月的物业服务费。空调服务费标准为8元/月/平方米，在支付物业费时一并支付给物业公司（制冷期为6、7、8月份）……；一方停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现的，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同；合同终止的，乙方均应在合同终止起20日内将甲方交给乙方保存的租赁场所的物业服务资料和工程资料交还甲方，并自行承担费用拆除、搬离由乙方所有的设施、设备，并将租赁场所恢复到符合乙方最后一次通过消防等政府审批的装修施工图纸所述状态，以及保持租赁场所干净、整洁交还甲方。合同签订后，原告向被告交付了涉案租赁场地。现原告认为被告自2019年7月21日起欠付租金、物业、空调费等费用，经营至2019年10月份，擅自撤场，故诉至法院，请求判如所请。   另查明，被告在工商登记的股东为6人，其中孟庆军持股比例24.18%、王丙琦持股比例24.16%、刘佳松持股比例16.66%、苏兆勇持股比例15%、李庆法持股比例15%、李新仓持股比例5%。   庭审中，原告称实际未向被告收取合同约定的保证金。被告经营涉案场地至2019年11月20日，后涉案房屋被法院查封。原告提供交费通知单四张，载明：被告欠付2019年9月21日至2019年11月21日止的物业费11600元（2900平方米×2元/月/平方米×2个月），生活垃圾费800元（400元/月×2个月）；7至8月份物业服务费及生活垃圾费12400元[物业服务费11600元（2900平方米×2元/月/平方米×2个月）+生活垃圾费800元（400元/月×2个月）]；2019年6月24日至2019年9月2日止的空调费40600元[6元/平方米/月×12个月÷365天×2900平方米×71天]；电费起数209160止数220920，用电量11760，单价1.2元，合计金额14112元；租金2019年7月21日至2019年11月21日为266800元（2900平方米×23元/平方米×4个月）。   本院认为，原、被告签订的《关于万品汇购物中心的租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应当按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，“一方停止或将要停止其业务，导致合同目的无法实现的，一方有权经书面通知另一方，立即解除合同”，现被告在合同履行期限届满前停止营业，原告请求解除上述租赁合同，被告向原告返还租赁场地，不违反双方合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付自2019年7月21日至2019年11月21日期间的租金266800元、空调费40600元、物业费23200元、生活垃圾费1600元及电费14112元，不违反双方合同的约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告孟庆军、刘佳松在其未缴纳出资范围内对上述公司债务承担连带清偿责任，因原告提供的证据不足以证实被告居联公司的财产不足以清偿债务，故对上述请求本院不予支持。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，应当视为对其相应诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告吴忠市新开元房地产有限公司与被告宁夏居联饰家装饰工程有限公司于2017年5月24日签订的《关于万品汇购物中心的租赁合同》；   二、被告宁夏居联饰家装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告吴忠市新开元房地产有限公司支付租金266800元、空调费40600元、物业费23200元、生活垃圾费1600元及电费14112元；   三、驳回原告吴忠市新开元房地产有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6494元，公告费300元，由被告宁夏居联饰家装饰工程有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 保 清   二○二一年三月十二日   法官助理 朱 莹   书记员 孙燕燕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。