湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0211民初1866号原告：渤海银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市天元区天台路7号。负责人：崔卫，系该分行行长。委托诉讼代理人：周旋，女，汉族，1986年10月8日出生，住湖南省株洲市天元区，系该分行零售部副总经理。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解等。委托诉讼代理人：陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：刘爱娥，女，汉族，1972年12月2日出生，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：蔡建新，男，1970年6月16日出生，汉族，住湖南省攸县，系被告刘爱娥的丈夫，代理权限为一般代理。被告：株洲颖沅房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区丁山路98号都市兰亭A8栋106、107室。法定代表人：朱汉鹏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴慧，男，1988年4月11日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系该公司员工，代理权限为一般代理。原告渤海银行股份有限公司株洲分行（以下称渤海银行）诉被告刘爱娥、株洲颖沅房地产开发有限公司（以下称颖沅房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渤海银行的委托诉讼代理人陈建军、吴慧到庭参加了诉讼，被告刘爱娥的委托代理人蔡建新、颖沅房地产公司的委托代理人吴慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渤海银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的编号为CMN010081115号《个人一手房按揭抵押借款合同》；2、判令被告刘爱娥立即偿还原告的本金303927.69元及利息（含罚息）11613.31元，该利息（含罚息）暂计算至2021年3月17日，之后利息（含罚息）继续按合同约定计算至本息清偿之日止；3、判令被告刘爱娥承担原告为实现债权应支付的律师代理费12000元；4、判令被告颖沅房地产公司对2、3项债务承担连带清偿责任；5、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月22日，被告刘爱娥为购买被告颖沅房地产公司开发的都市兰亭房屋，两被告与原告签订了编号为CMN010081115号《个人一手房按揭抵押借款合同》。合同约定：被告刘爱娥向原告贷款33万元，贷款期限19年，还款方式为等额本息、按月还款，贷款利率为年利率5.485%，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。合同还约定了违约责任及被告颖沅房地产公司的连带担保责任等。2018年1月2日原告依合同约定发放33万元贷款，但被告刘爱娥未按约定还款已逾期215天，且在履约过程中未办妥不动产权证、抵押权人为原告的他项权证，被告颖沅房地产公司也未按约定履行保证责任。原告为维护其权益，诉至本院。被告刘爱娥辩称：原告所述属实，对欠款无异议。被告颖沅房地产公司辩称：1、对本案的事实无异议；2、原告渤海银行与被告刘爱娥签订的贷款合同为格式合同，应当作出不利于原告的解释；3、原告渤海银行与被告刘爱娥的房产已先行进行了预售商品房抵押权预告登记，颖沅房地产公司只对刘爱娥的债务清偿不足部分承担责任。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告渤海银行主张的事实予以确认。本案中，原、被告双方签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告刘爱娥违反合同约定，未按期足额还本付息，已构成违约，应依法承担违约责任，被告颖沅房地产公司作为保证人应承担连带保证责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，故原告诉请解除原告与两被告签订的编号为CMN010081115号《个人一手房按揭抵押借款合同》，理由成立，本院予以支持；原告诉请被告刘爱娥立即偿还原告的本金303927.69元及利息（含罚息）11613.31元，该利息（含罚息）暂计算至2021年3月17日，之后利息（含罚息）继续按合同约定计算至本息清偿之日止，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原、被告双方签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》中约定了违约方需承担因违约产生的经济损失，现原告因借款人违约为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用金额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，本院综合考虑本案争议标的额、难易程度、可能耗费的成本以及本地律师服务收费标准等情况，认为原告要求借款人承担律师代理费损失12000元可予支持。被告颖沅房地产公司作为保证人应承担连带保证责任。根据本案合同约定，保证人同意向贷款人提供不可撤销的连带责任保证，保证范围包括（1）借款人在本合同项下的应向贷款人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其他应付款项（无论该项支付是在本合同项下债务到期日应付或在其他情况下成为应付）、（2）贷款人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）、（3）保证人和/或抵押人在本合同项下应向贷款人支付的违约金和其他款项。由于被告刘爱娥的原因，未办理抵押房产的抵押登记，原告诉请被告颖沅房地产公司对被告刘爱娥的债务承担连带清偿责任，符合法律规定、合同约定，本院予以支持。被告颖沅房地产公司相关辩解理由不符合法律规定、合同约定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一、二款、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告渤海银行股份有限公司株洲分行与被告刘爱娥、株洲颖沅房地产开发有限公司签订的编号为CMN010081115号《个人一手房按揭抵押借款合同》；二、被告刘爱娥于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司株洲分行偿还借款本金303927.69元、支付至2021年3月17日的利息（含罚息）11613.31元，之后利息（含罚息）按合同约定计算至本息清偿之日止；三、被告刘爱娥于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费12000元；四、被告株洲颖沅房地产开发有限公司对被告刘爱娥的第二、三项债务承担连带清偿责任；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6214元，减半收取3107元、财产保全申请费2170元，合计5277元，由被告刘爱娥、株洲颖沅房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后收到预交诉讼费通知之日起七日内，到株洲市中级人民法院立案大厅或者以银行转账方式（户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：×××81，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部）交纳案件受理费。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  郭庆林二〇二一年六月十六日实习法官助理邓镕书记员  陈丽雅附本案适用法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。