四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0321民初359号 原告：荣县农村信用合作联社，住所地：荣县旭阳镇荣州大道二段30号。 主要负责人：朱疆，荣县农村信用合作联社党委书记。 委托诉讼代理人：贺晓林，荣县农村信用合作联社职工，住四川省自贡市自流井区。 委托诉讼代理人：董浩，荣县农村信用合作联社职工，住四川省威远县。 被告：徐某1，男，1950年12月6日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：郝某，女，1949年12月25日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：徐某2，女，2008年4月2日出生，汉族，住四川省荣县。 法定代理人：胡某（被告徐某2之母），住四川省荣县。 原告荣县农村信用合作联社与被告徐某1、郝某、徐某2被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后依法适用简易程序，因案情复杂，同年4月8日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荣县农村信用合作联社委托诉讼代理人贺晓林、董浩，被告徐某1到庭参加诉讼。被告郝某、徐某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告在继承徐某3遗产范围内偿还借款本金289000元及截止2020年10月20日的利息44808.46元；2.自2020年10月21起孳生的罚息、复利分别以实欠本金、利息为基数按月利率10.8656‰计算至借款本息还清时止；3.原告对三被告继承的位于荣县旭阳镇的房屋（建筑面积116.54平方米）折价、拍卖、变卖所得价款580000元内享有优先受偿权。诉讼中，原告将第2项诉讼请求变更为：自2020年10月21起孳生的罚息、复利分别以实欠本金、利息为基数按月利率7.7187‰计算至借款本息还清时止。事实和理由：三被告系徐某3第一顺序继承人。2018年3月23日，徐某3与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为289000元，借款期限从2018年3月23日起到2023年3月22日止，贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮83%，借款逾期罚息在贷款利率的基础上上浮50%，按月结息等内容。同日，原告与徐某3另签订了《最高额抵押合同》，徐某3以其所有的坐落于荣县的房屋作为借款担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为580000元，并于同年3月29日办理了最高额抵押登记。上述合同签订后，原告按约定向徐某3放款289000元，但徐某3未按约定足额支付利息，且徐某3于2020年5月19日死亡，上述合同已不能履行。因徐某3的女儿徐某4已放弃继承徐某3遗产，原告向三被告送达了《宣布贷款提前到期通知书（还款通知书）》。原告向三被告催收借款未果，遂起诉请求处理。 被告徐某1辩称，徐某3生前在原告荣县农村信用合作联社贷款289000元属实，双方协商过卖房子归还借款事宜，但没有协商好。三被告现生活困难，无力偿还贷款，且案涉房屋要用于被告徐某2居住，可等被告徐某2长大后再偿还。 被告郝某未答辩。 被告徐某2书面辩称，1.该借款系徐某3遗留的个人债务，被告徐某2无代为清偿的责任；2.借款合同尚未到期，原告未提出终止借款合同，无权要求提前归还借款；3.徐某3因病死亡，对于逾期支付利息，被告徐某2无过错，原告主张的罚息不应予以支持；4.三被告现生活困难，案涉房屋不具备折价、拍卖处置的条件，在清偿债务前，应当为三被告保留必要的遗产用于生活。 原告荣县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，下列证据均无异议，予以确认并在卷佐证：1.荣县农村信用合作联社营业执照复印件1份、法定代表人身份证明及身份证复印件各1份；2.徐某1、郝某、徐某4、徐某2身份证及常住人口登记卡、四川省荣县公证处（2020）川自荣证民内字第2029号公证书、放弃继承权声明书、荣县度佳镇人民政府和荣县度佳镇阴咀村村民委员会共同出具的徐某3亲属关系证明书复印件各1份；3.四川省农村信用社个人身份核查系统打印单、离婚证、未（再）婚声明书复印件各1份；4.个人借款合同、最高额抵押合同、个人借款申请书、不动产登记证明、荣房权证荣字第x号房产证、荣国用（2007）第x号土地使用权证、房地产抵押物清单、个人借款支用申请书、借款借据复印件各1份、历史交易流水复印件1张、还款明细复印件2张；5.荣县农村信用合作联社度佳分社分别于2020年10月13日、10月15日出具的《宣布贷款提前到期通知书（还款通知书）》各1张、照片复印件3页、短信复印件1张；6.《借款合同补充协议》、荣县农村信用合作联社拟对徐某3贷款29万元利率调整的回复复印件各1份。 被告徐某1、郝某、徐某2未举证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告徐某1、郝某系徐某3的父母，徐某3生前共生育徐某4、徐某2两女。2018年3月23日，原告与徐某3签订了《个人借款合同》，约定：1.借款额度为289000元，徐某3用于归还原借款合同x号合同项下所欠债务；2.贷款利率为在基准利率水平上上浮83%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，期限从2018年3月23日到2023年3月22日；3.若徐某3未按约定归还贷款本息，荣县农村信用合作联社有权宣布贷款立即到期，要求徐某3立即归还借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利等内容。同日，原告与徐某3另签订了《最高额抵押合同》，约定：徐某3自愿为借款合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，并以其所有的坐落于荣县的房屋（建筑面积116.54平方米）设定抵押，最高额抵押项下担保责任的最高限额为580000元，担保范围为借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用等内容。同年3月29日，原告与徐某3办理了第二顺位抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额580000元。同年4月3日，原告与徐某3签订《借款补充协议》，约定贷款利率修改为在基准利率水平上上浮30%，同日原告向徐某3发放贷款289000元，并约定2021年3月22日还借款本金89000元，2023年3月22日还借款本金200000元，徐某3在借款借据上签名确认。借款后，徐某3未按约定履行还款义务。2020年5月19日，徐某3因病死亡。原告于同年10月15日前向三被告送达了《宣布贷款提前到期通知书（还款通知书）》，宣布借款本金于2020年10月20日提前到期。截止2020年10月20日，徐某3尚欠原告借款本金289000元，利息44808.46元。原告催收借款未果，引发本案诉讼。 另查明：1.2020年6月9日，徐某4出具了《放弃继承权声明书》，并于次日在四川省荣县公证处办理了公证登记;2.2020年9月21日至2020年10月20日的借款利息为1487.15元，原告实际收取利息的月利率为5.1458‰。 本院认为，（一）根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”之规定，本案中，徐某4明确表示放弃继承徐某3的遗产并办理公证登记，系其真实意思表示，合法有效，故徐某4对被继承人债务不负偿还责任。被告徐某1、郝某、徐某2系徐某3的第一顺序继承人，应当在继承被继承人遗产范围内对被继承人的债务承担清偿责任。（二）依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐某3向原告申请借款，双方签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示且不违反相关法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款义务，徐某3在借款借据上签字确认，但徐某3未按合同约定偿还利息，已构成违约，原告向三被告宣布案涉贷款于2020年10月20日提前到期，要求三被告在继承徐某3遗产范围内偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的理由成立，本院予以支持。罚息、复利分别以实欠借款本金、利息为基数按照原告实际收取利息的月利率5.1458‰为基数上浮30%即7.7187‰计算。（三）为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，以建筑物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，徐某3以其所有的坐落于荣县的房屋（建筑面积116.54平方米）为借款提供最高额580000元的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告主张就案涉房屋在依法折价或者拍卖、变卖的价款580000元内享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐某1、郝某、徐某2于本判决生效之日起十日内向原告荣县农村信用合作联社返还借款本金289000元并支付相应利息44808.46元（利息计算至2020年10月20日止，自2020年10月21日起至本息还清时止的罚息、复利，分别以实欠借款本金、利息为基数按月利率7.7187‰计算）； 二、原告农村信用合作联社就被告徐某1、郝某、徐某2继承的徐某3所有的坐落于荣县的房屋（建筑面积116.54平方米）依法折价或者拍卖、变卖的价款580000元内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6308元，由被告徐某1、郝某、徐某2负担（鉴于原告已预交，被告徐某1、郝某、徐某2在履行上述义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  雷雯霞 人民陪审员  龚秀梅 人民陪审员  余霜梅 二〇二一年四月二十七日 书 记 员  江子昂