河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初1968号原告：中原银行股份有限公司漯河分行，统一社会信用代码：91410000174568691Q，住所地：河南省漯河市黄山路与淞江路交叉口西北角。负责人：滑欣辉，该行行长。委托诉讼代理人：王珊瑚，该行职工。被告：周绍南，男，汉族，1978年5月18日出生，住河南省舞阳县。被告：漯河市泰源房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91411100735497222Y，住漯河市源汇区漯舞路中段**院。法定代表人：于秀梅。原告中原银行股份有限公司漯河分行（以下简称中原银行漯河分行）诉被告周绍南、漯河市泰源房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行漯河分行的委托诉讼代理人王珊瑚、被告周绍南到庭参加了诉讼。被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中原银行漯河分行向本院提出诉讼请求：1、被告周绍南归还贷款本金122024.85元及从2020年8月21日开始计算的利息、罚息及复利（利息、罚息及复利应计算至本息全部清偿之日止）；2、被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对周绍南抵押的河南省漯河市源汇区湘江西路与西京路交叉口湘江公寓1号楼1单元1708号的房地产拍卖、处置价款依法享有优先受偿权；4、诉讼费用及合同中约定的费用由被告承担。事实及理由：被告周绍南因购房向我行申请贷款13.5万元，经双方协商，原告与被告周绍南、漯河市泰源房地产开发有限责任公司于2017年6月14日签订《中原银行个人购房借款合同》一份，约定向我行借款13.5万元，双方同时对借款期限、还款方式、利息、逾期利息以及违约责任等进行了约定。被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，周绍南以按揭购买的河南省漯河市源汇区湘江西路与西京路交叉口湘江公寓1号楼1单元1708号的房产为该笔贷款提供抵押担保。原告依合同约定向被告周绍南发放贷款13.5万元。合同违约后，虽经我行多次催要，其仍未按照合同约定按时归还贷款本金、利息、罚息及复利，其他被告也未履行担保还款义务。为维护原告合法权益，原告现向贵院提起诉讼，请求收回贷款本金及利息、罚息及复利，请求贵院依法裁决支持原告的诉讼请求。被告周绍南辩称，借款属实，欠款也属实，现在没有能力还钱。被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司未到庭，未答辩，也未提供书面的答辩状。经审理查明：2017年6月14日，原告中原银行漯河分行（贷款人）和被告周绍南（借款人）、漯河市泰源房地产开发有限责任公司（保证人）签订《中原银行个人购房借款合同》，合同编号为中原银（漯河）房贷字2017第131627号，合同主要内容为：1、借款人向贷款人申请贷款135000元，贷款期限240个月，自2017年6月14日至2037年6月14日。2、本合同项下实际贷款发放日与本合同生效日间隔在六个月以内（含）的贷款利率采用浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%。贷款期间如遇中国人民银行调整贷款基准利率，每年1月1日调整，按距离该日最近的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及贷款发放日约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。3、还款方式为按月等额本息还款，每月21日为还款日。4、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率自借款人逾期还款之日起按日计收利息；罚息利率按在本合同第三十条第一款约定的利率基础上加收50%确定。对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。5、采用受托支付方式，借款人指定支付对象为漯河市泰源房地产开发有限责任公司。6、本合同约定的保证方式为连带责任保证，为抵押加阶段性保证。7、保证期间为两年，保证期间为本合同项下的借款人与贷款人签订的借款合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年。借款人依据借款合同约定或法律规定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款被宣布提前到期之日起两年；8、保证担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权的费用与担保权利而发生的相关费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）。被告周绍南以其名下位于河南省××区××路××公寓××＃楼××单元××号房屋为原告作抵押担保，但办理的是预告抵押登记。2017年6月16日，原告中原银行漯河分行依约将135000元以受托支付方式通过被告周绍南账户划至漯河市泰源房地产开发有限责任公司（账号为：40×××19）内。被告周绍南于当日在借款凭证上签字。2021年1月27日，原告向二被告邮寄送达贷款提前到期通知书，通知二被告下余贷款本金122024.85元未还，且该笔贷款提前到期。本院认为：合法的借款合同受法律保护，出借人与借款人应当按照借款合同的约定履行各自的权利和义务，贷款人依约发放贷款，借款人依约按照借款合同约定的期限及数额清偿本金及利息。依据原告中原银行漯河分行提交的证据，原告作为贷款人已经按照合同约定将贷款135000元以受托支付的方式支付至借款人指定的账户，已经履行了贷款人义务，故本院对于原告与被告周绍南的借款事实以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告起诉具有事实和法律依据，本院对其合理诉请予以支持。根据庭审查明的事实，本案未清偿的借款本金为122024.85元，利息支付自2020年8月21日开始逾期，被告周绍南作为借款人应当对此承担清偿责任。对于双方合同中约定的利息、罚息、复利等约定，出自双方的自愿，同时并不违反法律法规的强制性规定，被告应当按照合同约定进行承担。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，为了确保债务履行，被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司在保证合同中约定对该笔借款提供连带责任保证，现借款人周绍南逾期未清偿借款，被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司应对上述借款承担连带还款责任。被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向周绍南追偿。被告周绍南以涉案房产为该笔贷款提供抵押担保，但办理的是预告抵押登记，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权，故对原告对于涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告周绍南于本判决生效后10日内向原告中原银行股份有限公司漯河分行清偿贷款本金122024.85元及利息（利息、罚息、复利自2020年8月21日起，按照合同约定计算至贷款清偿完毕之日止）。二、被告漯河市泰源房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带还款责任。三、驳回原告中原银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1370元（减半收取），保全费1130元，合计2500元，由被告周绍南、漯河市泰源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  鲁芳芳二〇二一年六月二十三日书记员  康有为