上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初22331号原告：上海青浦漕盈农贸市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吴林海，执行董事。委托诉讼代理人：李庆林，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律师。被告：上海谦德大药房(以下简称“被告一”)，住所地上海市青浦区。投资人：齐峰，总经理。被告：齐峰(以下简称“被告二”)，男，1972年6月14日出生，汉族，户籍地吉林省吉林市。原告上海青浦漕盈农贸市场经营管理有限公司诉被告上海谦德大药房、齐峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。起诉时，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2021年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张迎川到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告上海青浦漕盈农贸市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告一支付原告租金人民币50,478元；二、判令被告一支付原告逾期付款的滞纳金(以50,478元为本金,按每天5%为标准，自2020年2月9日计付至实际偿付之日止)；三、判令被告二承担连带偿还责任。事实和理由：原告与被告一在2016年2月3日签署《经营用房租赁合同》，原告将位于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX-XXX号的经营用房出租给被告使用，租赁期限为五年，自2016年2月10日起至2021年2月9日止，租金每年支付一次，先付后用，从2020年2月10日至2021年2月9日的年租金为83,000元；双方并就其他事项作了约定。因新型冠状疫情因素影响，原告同意减免被告一一个月房租6,916元整，被告一应支付原告租金金额为76,084元整，原告已多次致电催告，并于2020年7月1日发出《催告函》给被告一后，被告于2020年7月9日支付1万元后，原告于2020年9月11日再次发函催告，被告于2020年11月30日支付5,000元，由于被告一于2020年12月22日已经腾退系争房屋，故自2020年12月23日至2021年2月9日期间的租金10,606元不应计算在内，故被告一尚欠50,478元租金未支付。根据《经营用房租赁合同》第11.8条约定，原告有权主张逾期付款滞纳金，关于滞纳金计算标准，原告计算过高，同意由法院酌情调整。双方签订的《经营用房租赁合同》于2021年2月9日已经到期自然终止，不需要解除合同。另外，2020年12月22日被告一腾退系争房屋，双方办理房屋交接手续，并签订房屋移交备忘录，故不需要主张被告一腾退系争房屋。被告一系一人有限责任公司，被告二系被告一的股东，根据公司法第63条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任”。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告上海谦德大药房、齐峰未作答辩。经开庭审理查明：2016年2月3日，原告与被告一签订《经营用房租赁合同》一份，合同约定，原告将位于上海市青浦区盈港路XXX弄XXX-XXX号的经营用房出租给被告一使用，租赁期限为五年，自2016年2月10日起至2021年2月9日止。租赁期满后，被告一如需续租，需以书面形式在租赁期届满前30天通知原告，相同条件下，被告一有优先续租权。年租金为83,000元，合同期内租金分一次支付，签约之日起一次性付清租金，先付后用。经营用房租赁费应按期缴纳，如逾期支付，每日支付5%滞纳金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告一交付了房屋，2020年2月9日之前的租金，被告一已经支付完毕。因被告一未按约支付2020年2月10日至2021年2月9日的年租金为83,000元。原告于2020年7月1日发出《催告函》给被告一，该函也明确，因新型冠状疫情因素影响，原告同意减免被告一一个月房租6,916元整，被告一应支付原告租金金额为76,084元整。被告于2020年7月9日支付1万元，于2020年11月30日支付5,000元。2020年12月22日被告一腾退系争房屋，原告与被告一之间办理了房屋交接手续。故扣减自2020年12月23日至2021年2月9日期间的租金10,606元，被告一尚欠50,478元租金未支付。另查明，被告一上海谦德大药房经工商注册为个人独资企业，投资人为被告二齐峰。以上查明的事实，有原告陈述，经营用房租赁合同、催告函、发票、房屋移交备忘录、授权委托书、身份证复印件、付款凭证等证据材料为证，并经当庭出证，本院予以确认。审理中，原告表示，没有收取过保证金。即便收取过，也要求双方另行结算，不需要在本案中予以处理。为证明系争房屋已经办理了产权登记，原告还提供了上海市房地产权证。该证载明登记权利人为案外人。根据庭审确认的事实，本院认为：案涉租赁合同系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。因被告一未按约支付2020年2月10日至2021年2月9日的年租金为83,000元，2020年12月22日被告一腾退系争房屋，原告与被告一之间办理了房屋交接手续，故扣减自2020年12月23日至2021年2月9日期间的租金10,606元，扣减因新型冠状疫情因素影响原告同意减免被告一一个月房租6,916元，以及被告于2020年7月9日支付1万元，于2020年11月30日支付5,000元，被告一尚欠50,478元租金未支付，被告一拖欠原告的上述租金理应予以支付。对于被告一拖欠的上述租金，原告主张滞纳金有相应的合同依据，但原告主张按照每日5%的标准明显过高，本院酌情调整为每日千分之一的标准计算。原告主张被告二对被告一的上述债务承担连带偿还责任。本院认为，因被告一系个人独资企业，投资人为被告二齐峰。根据相关法律规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。故被告二应就被告一财产不足以清偿债务的，承担清偿责任。两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告上海谦德大药房应于本判决生效之日起十日内支付原告上海青浦漕盈农贸市场经营管理有限公司欠付租金人民币50,478元；二、被告上海谦德大药房应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海青浦漕盈农贸市场经营管理有限公司逾期付款滞纳金(以人民币50,478元为本金,按每日千分之一为标准，自2020年2月9日计付至实际偿付之日止)；三、被告齐峰应就被告上海谦德大药房财产不足以清偿上述第一、二项债务承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,061.95元，减半收取计人民币530.98元，财产保全费人民币680.80元，两项诉讼费用合计人民币1,211.78元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二一年四月十二日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付房屋占有使用费的合同。二、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。