河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0283民初3568号 原告：唐山市冀东物贸集团有限责任公司，住所地滦州市火车站东一公里处，统一社会信用代码：91130223745429039U。 法定代表人：贾乐平，任董事长。 委托诉讼代理人：刘辉，河北鸿翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：闫晓旺，河北鸿翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：唐山冀东丰田汽车销售服务有限公司迁安分公司，住所地迁安市丰安大路南段西侧丰安汽贸城北侧汽车场，统一社会信用代码：91130283MA087D710W。 负责人：康东明，任经理。 委托诉讼代理人：贾玉梅，该公司员工，代理权限为特别授权。 原告唐山市冀东物贸集团有限责任公司（以下简称“唐山冀东物贸公司”）与被告唐山冀东丰田汽车销售服务有限公司迁安分公司（以下简称“冀东丰田迁安分公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山冀东物贸公司的委托诉讼代理人刘辉、闫晓旺，被告冀东丰田迁安分公司的负责人康东明、委托诉讼代理人贾玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山冀东物贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向我公司支付租金408000元；依法确认双方签订的《土地租赁合同》解除。2、判令被告向我公司支付自2019年1月1日起至实际给付之日以408000元为基数按同期银行贷款利率计算的利息。3、判令被告负担本案诉讼费。事实和理由：2017年12月31日，原被告签订土地租赁合同，约定原告将位于河北省迁安市西侧丰安汽贸城北侧5523平方米土地租赁给被告使用，租赁期限自2018年1月1日至2027年12月31日，2018年租金为69458元，2019年调整为400000元，以后各年租金每年递增一次，递增幅度为前一租赁期年租金额的2%。原告已向被告交付了租赁土地，但被告未按合同约定向原告支付租金，至今尚欠租金408000元。经催要未果，原告于2020年7月20日向被告发出解除土地租赁合同通知书，解除双方签订的土地租赁合同。另，合同约定违约方应向另一方赔偿因违约而引起的一切损失。诉讼过程中，原告将第二项诉请变更为要求被告支付2020年1月1日起至给付之日以408000元为基数按同期银行贷款利率计算的利息并将该请求放到第一项请求中主张；将第一项诉请中依法确认双方签订的《土地租赁合同》解除放到第二项诉请并变更陈述为请求解除原被告双方之间的《土地租赁合同》并判令被告返还占用的5523平方米土地，同时自土地解除合同之日起至返还之日止，按双方签订的合同支付土地占用期间的费用。 被告冀东丰田迁安分公司辩称，1、原告请求解除合同没有理由。本案涉及2020年租金并非被告恶意不予支付，因合同租金为每年递增，原告尚未确定租金金额，也未向被告出具发票，更未通知被告汇款的账户。2、因被告没有恶意拖欠原告租金，故原告向被告主张租金利息，没有事实依据。3、2020年初因疫情爆发，政府强令各经营店面休业防疫，被告自2月-4月中旬店面休业，原告在计算2020年租金的时候应酌情减少2020年租金。4、原告交付被告实际使用的面积不足合同中约定的面积，双方应重新确定租赁面积并确定租金金额。5、原告陈述的在2017年12月31日签订租赁合同不属实，应是2019年5、6月份签订的租赁合同，我们的总公司庞大汽贸集团与原告集团公司是关联公司，股东高度一致，协议签订是总公司要求我公司将公章邮寄到总公司，由总公司负责，签订后将公章和签好的合同邮寄回我公司，我公司才知道合同的具体内容。 本院经审理认定事实如下：2017年12月31日，原告唐山冀东物贸公司作为甲方（承租方）与作为乙方（出租方）的被告冀东丰田迁安分公司签订了《土地租赁合同》，约定乙方同意将位于河北省的土地，总面积共为5523平方米（以下称“合同土地”）租赁给甲方使用；租赁期限10年，自2018年1月1日至2027年12月31日。租赁期限到期后，如果甲方要求续约，在同等条件下甲方有优先续租权；2018年租金为69458元，自2019年1月1日起，该土地年租金调整为400000元，以后各年租金每年递增一次，递增幅度为前一租赁期年租金额的2%；租金支付应按年度支付，除首次租金在租赁合同签订时支付外，其余租金应由甲方在下一年度租期开始前30日支付给乙方。乙方收取甲方租金后，应出具收款收据。租金价格为不含税价格，甲方需要租赁发票的，应当补交税金……。 本次租赁合同签订之前，被告冀东丰田迁安分公司已实际占有使用涉案土地。因原告唐山冀东物贸公司的银行账户不能使用，2020年6月28日，被告冀东丰田迁安分公司按照原告唐山冀东物贸公司2020年6月1日确定的金额和汇款账户，将2019年租金（含税价格）422800元汇入原告唐山冀东物贸公司指定的唐山冀东乐业铁路货物储运有限公司的银行账户。原告唐山冀东物贸公司主张于2020年7月20日向被告冀东丰田迁安分公司发出了解除合同通知书并在该通知书中催要了2020年租金，庭后提交了该公司员工刘艳华与被告冀东丰田迁安分公司员工邢秀娟在2020年8月19日的微信聊天记录。被告冀东丰田迁安分公司认可财务人员收到过催缴函，但未给付2020年租金的原因是原告唐山冀东物贸公司未提供税款金额、租金发票和汇款账户。 被告冀东丰田迁安支公司主张原告唐山冀东物贸公司租赁给其使用的土地经其公司测量不足合同中约定的5523平方米，其应按照实际测量面积支付租赁费并申请对租赁土地的实际面积进行现场勘测。后经双方摇号确定，本院对外委托有资质的河北金峰土地规划有限公司对涉案租赁土地的面积进行了现场勘测，双方对无争议的由被告冀东丰田迁安支公司占有使用的实际面积勘测为4082.78平方米。 庭审中，原告唐山冀东物贸公司提出宗地图中F0003左侧道路即西边的路测量机构只测量了一半，该路应全部计算至被告冀东丰田迁安支公司的使用范围；宗地图中F0006的右侧篮球场即南侧的篮球场未在测量范围内；F0003和F0004之间的空地未在测量范围内。被告唐山冀东物贸公司认可上述三块地未计算则测量范围内，并主张F0003左侧道路由租赁F0002和F0003的两家共同使用，其租赁使用的只是F0003的一部分，故认可该道路的一半为其使用面积；F0006篮球场自公司租赁时起就被原有栏杆所隔离，与租赁使用的面积不连接，公司并未使用也不能使用；F0003和F0004之间的空地没有租赁给其公司使用。 另，因疫情原因，自2020年2月9日起，全市范围内除群众生活必须类、疫情防控必须类、涉及保障公共事业运营必须类等六项经营主体外，全部暂停营业。被告冀东丰田迁安分公司主张其于2020年2月9日暂停营业并于2020年4月15恢复营业。 上述事实有原被告当庭陈述、土地租赁合同、银行电子回单等证据证予以证实。 本院认为，原被告双方签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行各自权利义务。原告唐山冀东物贸公司起诉前与被告冀东丰田迁安分公司就公司账号使用问题、开具发票金额及给付款顺序问题产生争议，但未达到法定或合同约定的终止合同履行的条件，原告唐山冀东物贸公司以员工刘艳华与被告冀东丰田迁安分公司员工邢秀娟在2020年8月19日的微信聊天记录为由，要求解除租赁合同的主张，理据不足，本院不予支持。河北金峰土地规划有限公司出具的测量报告系经被告冀东丰田迁安支公司申请并经原被告双方同意本院对外委托有资质的机构作出，程序正当合法，本院予以采信。因原被告签订的土地租赁合同中未明确约定被告冀东丰田迁安支公司在租涉案土地的四至，原告唐山冀东物贸公司未提供证据证实将争议的三块土地交付给被告冀东丰田迁安支公司使用，故原告唐山冀东物贸公司提出的上述三块争议土地应计算在测量范围内的主张，证据不足，本院不予支持。因疫情发生停止营业的客观情况，本院支持原告唐山冀东物贸公司扣除被告冀东丰田迁安分公司主张的自2020年2月9日至2020年4月15日（67天）停业期间的租赁费。综上，被告冀东丰田迁安分公司应给付原告唐山冀东物贸公司2020年租金246244元（408000元÷5523平方米×4082.78平方米-408000元÷5523平方米×4082.78平方米÷365天×67天）。关于原告唐山冀东物贸公司主张的利息，本院支持被告冀东丰田迁安分公司给付原告唐山冀东物贸公司自起诉之日即2020年10月30日起至实际给付之日止以246244元为基数按照中国人民银行同期按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告唐山冀东丰田汽车销售服务有限公司迁安分公司于本判决生效后十日内给付原告唐山市冀东物贸集团有限责任公司租金246244元及利息（自2020年10月30日起至实际给付之日止以246244元为基数按照中国人民银行同期按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告唐山市冀东物贸集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7420元，减半收取3710元，由被告唐山冀东丰田汽车销售服务有限公司迁安分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省 唐山市中级人民法院。 审 判 员 孙雅会 二〇二一年四月十五日 法官助理 武亚男 书 记 员 李君颖