辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初5751号原告：庄河汇通村镇银行股份有限公司，住所地：辽宁省庄河市黄海大街二段**，统一社会信用代码：91210200679965027B。负责人：姜健，系行长。委托诉讼代理人：石俊宁，系辽宁丰源律师事务所。委托诉讼代理人：郭焱萍，系辽宁丰源律师事务所。被告：郝伟，男，1955年1月10日出生，汉族，住庄河市。被告：孙丽华，女，1955年10月20日出生，汉族，住庄河市。二被告共同委托诉讼代理人：孙凌云，系辽宁法磊律师事务所律师。被告：李洪奎，男，1954年10月26日出生，汉族，住庄河市。被告：吕圣斌，女，1955年9月21日出生，汉族，住庄河市。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司诉被告郝伟、孙丽华、李洪奎、吕圣斌金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庄河汇通村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人石俊宁，被告孙丽华、郝伟的共同委托诉讼代理人孙凌云到庭参加了诉讼，被告李洪奎、吕圣斌经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙丽华、郝伟共同偿还借款本金100万元及至2019年8月14日的利息98280元、至2020年10月12日的罚息172125元，并从2020年10月13曰至借款还清之日止，按《借款合同》约定的标准计算罚息、复利；2、请求判令原告对被告李洪奎、吕圣斌抵押的位于庄河市新华街道长征委泰昌路113号1层、庄河市房屋在上述全部债务范围内享有优先受偿权；3、请求判令四被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月15日，原告与被告孙丽华签订《借款合同》（编号为2018081510004号），约定被告孙丽华从原告处借款100万元，期限12个月，自2018年8月15日起至2019年8月14日止，用途为偿还（原借款合同编号2017082110007号）借款合同项下借款所欠款项，年利率为9.72%，合同期内不调整，按月付息，到期一次还本。被告孙丽华应于2019年8月14日偿还全部借款本金1000万元。合同还约定“同时对逾期借款按合同利息加收50%的利息计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利息计收复利”。合同中另约定了其他事项。2017年8月18日，原告与被告李洪奎签订《人民币借款抵押合同》(编号为00201012017000027号），约定被告李洪奎以坐落于庄河市新华街道长征委泰昌路113号1层、庄河市房屋提供抵押担保，抵押房屋为被告李洪奎、吕圣斌共同共有。担保范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项，并于同日办理了抵押登记。被告孙丽华与郝伟系夫妻关系，被告郝伟在借款合同中签字，该债务应作为夫妻共同债务，二被告共同承担还款义务。2018年8月15日，原告发放上述借款。被告孙丽华未按时偿还借款本息，截至2020年10月12日，拖欠借款本金100万元、利息98280元、罚息172125元。原告认为，被告孙丽华逾期还款，已经违约，应承担还款责任，被告郝伟应共同偿还，被告李洪奎、吕圣斌应在抵押物价值范围内承担清偿责任。原告曾催收要求四被告履行还款义务，但其至今仍未还款。原告依据合同约定，向法院起诉，请求法院依法公正裁决。被告孙丽华辩称，借款属实，但原告不应计算罚息和复利，原告所提供的均为格式合同，按照法律规定，相应不利于被告的条款应视为不存在，请求法院依法调整。被告郝伟辩称，不同意原告的诉讼请求，因借款合同系孙丽华个人签字，郝伟虽在合同后作为配偶签字，但只能证明郝伟知悉孙丽华借款事实，并不能因此确定郝伟应该对合同中的借款承担还款义务。被告李洪奎、吕圣斌未作答辩。根据原告提供的借款合同、人民币借款抵押合同、借款借据、房屋及他项权利证书、同意借款协议书、同意抵押协议书、同意资产抵押承诺书（借新还旧）、利息计算说明等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年8月15日，被告李洪奎、吕圣斌向原告出具《同意抵押借款协议书》，自愿以其所有的辽（2017）庄河市不动产权第08012652号、08012653号不动产为借款人孙丽华自2017年8月15日至2020年8月12日向原告申请借款100万元作抵押担保，并承诺如借款人未能按期偿还借款本息，原告有权依据法律规定对抵押财产进行处分。2017年8月18日，被告李洪奎（抵押人）与原告（抵押权人）签订《人民币借款抵押合同》（合同编号：00201012017000027），约定李洪奎以其所有的位于庄河市[权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08012653号，建筑面积：61.37平方米]、庄河市兴达街道前进委向阳路一段330号楼2单元3层一号[权证号：辽（2017）庄河市不动产权第08012652号，建筑面积：141.00平方米]房屋为孙丽华自2017年8月15日至2020年8月12日期间与原告签订的所有的借款合同项下全部借款的提供担保，全部借款本金余额之和不超过100万元。担保范围为借款人根据借款合同应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）及其他一切款项。原、被告于合同签订当日在庄河市国土资源局办理抵押登记，原告取得抵押权登记证明。2018年8月15日，被告孙丽华（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号：2018081510004），合同约定，甲方向乙方借款100万元，用于偿还2017082110007号借款合同项下的借款本金，期限自2018年8月15日至2019年8月14日止，贷款利率为固定利率9.72%，日利率=年利率/360，贷款按月结息，结息日按中国人民银行规定执行，还款方式为按月付息，到期一次还本。对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。被告郝伟在合同“配偶”栏签字捺印。同日，被告郝伟向原告出具《同意借款协议书》，承诺案涉借款由其与其妻孙丽华共同按期偿还本息，直至贷款本息全部清偿为止。被告李洪奎、吕圣斌向原告出具《同意资产抵押承诺书》，承诺00201012017000027号抵押合同继续有效，同意继续为孙丽华向原告的借款提供抵押担保。2018年8月15日，原告依约向被告孙丽华发放借款100万元。借款后，被告孙丽华未按期足额支付利息，借款到期后，被告孙丽华未按期偿还借款本金。截止2020年10月12日，被告孙丽华尚欠原告借款本金100万元，利息98280元，罚息172125元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《人民币借款抵押合同》及被告出具的《同意借款协议书》、《同意抵押协议书》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告按合同约定发放借款，已履行合同义务，被告孙丽华未按期归还借款本息，构成违约，其应依合同约定承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告孙丽华与郝伟系夫妻关系，虽然被告郝伟未作为案涉借款合同的借款人，但其向原告出具的《同意借款协议书》表明案涉借款系夫妻双方共同借款，应为夫妻共同债务。故对原告要求被告孙丽华、郝伟共同偿还借款本金并承担利息、罚息、复利的请求予以支持。被告李洪奎、吕圣斌以其所共有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告对案涉房屋享有优先受偿权。被告李洪奎、吕圣斌经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案事实发生在2021年以前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，本案应适用当时的法律及司法解释的规定。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙丽华、郝伟于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告庄河汇通村镇银行股份有限公司借款本金100万元及截至2020年10月12日的利息98280元、罚息172125元，并承担借款本金100万元及利息98280元自2020年10月13日起至借款还清之日止按2017082110007《个人借款合同》约定方式计算的罚息、复利；二、被告孙丽华、郝伟届期不履行上述第一项确定的义务，原告庄河汇通村镇银行股份有限公司有权就被告李洪奎、吕圣斌所有的坐落于庄河市房屋（产权证号：**，建筑面积61.37平方米）、坐落于庄河市房屋（产权证号：201708012652，建筑面积141.00平方米）折价、或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16234元、公告费260元，由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李春艳人民陪审员  于政伟人民陪审员  于银珍二〇二一年三月十七日书 记 员  王婷婷附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。