湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初4511号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，该行行长。委托诉讼代理人：刘铁映，湖南弘湘律师事务所律师。被告：曹燕，女，1988年1月31日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告曹燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人刘铁映到庭参加诉讼，被告曹燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行诉称：1、判令被告曹燕立即偿还原告借款本金531301.27元，并支付利息10343.97元、罚息154.28元（利、罚息暂计至2021年1月26日，后期利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止），本息共计541799.52元；2、判令被告曹燕承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；3、判令原告在第一、二项债权约定的应付款项范围内对被告曹燕用于抵押担保的位于长沙市望城区××街道××社区××＃××＃栋××室［湘（2020）望城区不动产权第0××2号］在处置时享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2019年6月24日，被告曹燕与原告签署《个人购房／车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第Ｈ××6号），约定购房借款金额为54万元整，购房借款期限共360个月，自2019年7月4日至2049年7月4日止，借款用途为购买与丙方签订的《长沙市商品房买卖合同》中坐落于长沙市望城区××街道××社区××＃××＃栋××室［湘（2020）望城区不动产权第0××2号］；贷款年利率确定为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮10%，确定年利率为5.39%，逾期利率、罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日为15日；借款采用受托支付发放至长沙玫瑰园房地产开发有限公司民生银行账户内。并约定将被告曹燕名下位于长沙市望城区××街道××社区××＃××＃栋××室抵押给原告，为本合同项下房屋借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下房屋借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和所有其他相关合理费用。还约定发生违约事件时，原告有权行使宣布贷款提前到期、要求被告立即提前偿还全部借款、要求被告赔偿原告因其违约所遭受的其他经济损失等多项违约责任。2019年7月4日，原告出具《中国民生银行零售授信放款通知书》，按约定向被告曹燕发放了54万元贷款。贷款发放后，被告曹燕却未按约偿还借款本息,已累计六个月未能按合同约定还本付息，根据《个人购房／车位借款及担保合同》的约定，原告有权要求被告提前清偿贷款本息。截至2021年1月26日，被告曹燕尚欠原告本金531301.27元、利息10343.97元、罚息154.28元，本息共计541799.52元，后续利罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止。原告多次要求被告曹燕偿还贷款本息，但被告却拒不履行，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告曹燕未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告曹燕未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。对双方无争议的原告提交的中国民生银行个人消费贷款申请表、《个人购房/车位借款及担保合同》、零售贷款客户面签业务风险告知书、房产证、房权证、中国民生银行零售授信放款通知书、借款凭证、欠款明细表、还款明细表、诉讼仲裁案件委托代理协议、发票及转账凭证的真实性予以认可，主要证明涉案合同的签订及履行经过及被告间的身份关系，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年8月19日，被告曹燕（甲方）与原告民生银行长沙分行（乙方）签订《个人购房／车位借款及担保合同》，其中约定：原告向被告曹燕发放贷款54万元，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款法，确定为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮10%，确定年利率为5.39%，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数记收逾期罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取；若借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息（无论担保人是否代偿）时，视为借款人违约，出借人有权宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，并有权要求借款人赔偿由此遭受的全部损失；合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由借款人承担。被告曹燕自愿提供位于长沙市望城区××街道××社区××＃××＃栋××室的房屋为合同项下的全部债务提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用。合同签订后，原告就涉案房屋办理了抵押登记，并依约向被告曹燕发放贷款54万元。被告未能按期足额归还欠款本息，截至2021年1月26日尚欠原告未到期借款本金531301.27元、逾期利息10343.97元、罚息154.28元。原告催要未果，遂诉至法院。另查明，原告民生银行长沙分行为本案支付律师费8000元（原告于2021年3月26日就本案及其他案件共计转账支付4万元）。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告曹燕签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效。被告曹燕未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告曹燕支付所欠借款本息的诉请，予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且该费用未超过法定标准，故对原告关于律师费的诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告要求就涉案的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权的诉请，予以支持。原告诉请的除诉讼费、律师费以外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告曹燕于本判决生效之日起五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金531301.27元，逾期利息及罚息（至2021年1月26日应付逾期利息10343.97元、罚息154.28元，之后的利息及罚息按约顺延计付至实际清偿之日止），律师费8000元；二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告曹燕名下位于长沙市望城区××街道××社区××＃××＃栋××室的房屋在上述债权和诉讼费范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4649元，保全费3370元，共计8019元，由被告曹燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年四月十二日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。