辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0103民初9937号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。 负责人：李国光，该行行长。 委托诉讼代理人：郑佳瑶,辽宁严维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈金,辽宁严维律师事务所律师。 被告：阎鹤，女，1984年4月19日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：沈阳兴鸿安房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街53号。 法定代表人：宿陲婴。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告阎鹤、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人郑佳瑶到庭参加诉讼，被告阎鹤、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告阎鹤立即偿还原告贷款本金207009.77元，逾期利息2745.97元，逾期罚息55.41元，合计209811.15元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止日为2020年4月15日），并自2020年4月16日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至实际清偿之日止；2．请求法院判令原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对沈房预中心字第××号不动产登记证明中登记在被告阎鹤名下位于铁西区兴工北街53号（16-26）的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3．请求判令被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司对被告阎鹤第1项诉求中的偿还义务承担连带给付责任；4．请求法院判令二被告承担本案律师费；5．请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。 事实及理由：2016年11月18日，被告阎鹤与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为：71122016100165130601，原告为被告阎鹤提供贷款总额为人民币280000元（贰拾捌万元），并将贷款转入被告指定的沈阳兴鸿安房地产开发有限公司名下卡号为71×××87的银行卡中，贷款期限为十年，自贷款实际发放日起计算；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率4.9%，贷款利率按年调整分段计息，本息偿还方式为等额本息还款法。被告阎鹤以其购买的房屋向原告提供预抵押担保，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司自愿为该笔借款承担连带责任保证担保。被告未按照合同的约定履行还本付息的义务，截至2020年4月15日尚欠本金207009.77元，逾期利息2745.97元，逾期罚息55.41元，合计209811.15元，其行为已构成违约，原告宣布合同提前到期。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。 被告阎鹤未到庭，未提交书面答辩意见。 被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告阎鹤、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的个人购房担保借款合同、放款凭证、逾期贷款明细、应付利息证明、预售商品房抵押权预告登记予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告阎鹤、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司于2016年11月18日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告阎鹤向原告申请贷款人民币28万元，用于购买坐落于沈阳市铁西区兴工北街53号（16-26）的房产，贷款期限为10年，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。还款方式采用等额本息还款法。如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，可以按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时约定，被告阎鹤作为抵押人以购买的房产向原告提供抵押担保，并办理预购商品房设定抵押预告登记。被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证期间为自合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但是对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生的保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同另约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。 合同签订后，原告足额发放贷款，但被告阎鹤现已发生多笔贷款逾期，截至2020年4月15日，被告阎鹤已累计拖欠本金207009.77元，逾期利息2745.97元，逾期罚息55.41元，原告催要未果，起诉至法院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告阎鹤、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与各被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告阎鹤亦应履行按期偿还借款的义务，现被告逾期还款违反了合同约定，应承担违约责任，现原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行以被告阎鹤未按期还款为由要求其偿还剩余全部本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，依照合同约定应对被告阎鹤的上述欠款承担连带保证责任，且原告的主张在保证期间，故原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行要求被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司承担连带责任的请求，本院予以支持。被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告阎鹤追偿。 关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。 关于原告主张的律师费问题。因原告并未举证证明该项费用的实际发生，且主张的律师费并无具体数额，故对其该项请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，第六百八十一条、第六百八十五条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阎鹤于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行剩余贷款本金207009.77元； 二、被告阎鹤于本判决发生法律效力后十五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行逾期利息2745.97元、逾期罚息55.41元（截至2020年4月15日，自2020年4月16日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 三、被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项确定的给付义务承担连带保证责任，被告沈阳兴鸿安房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告阎鹤追偿； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4447元，由被告阎鹤、沈阳兴鸿安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  仲芳雪 人民陪审员  袁晓明 人民陪审员  王德国 二〇二一年三月一日 书 记 员  吴靖雯 本判决所依照的相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。 第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。