河南省安阳市文峰区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0502执异89号案外人：葛玉民，男，1963年11月3日出生，汉族，住安阳市文峰区。案外人：葛玉清，男，1965年10月20出生，汉族，住安阳市文峰区。申请执行人：张绍诗，男，1946年1月10日出生，汉族，住安阳县。申请执行人：张怀文，男，1966年8月15日出生，汉族，住安阳市北关区。二申请执行人共同委托诉讼代理人：朱新宇，河南兴邺律师事务所律师。被执行人：原安阳市双益实业公司。本院在执行张绍诗、张怀文申请执行原安阳市双益实业公司（以下简称双益公司）建筑工程欠款和借款纠纷两案中，案外人葛玉民、葛玉清向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人葛玉民、葛玉清称，请求法院撤销将双益公司家属楼西二单元六楼西户房产抵偿给张绍诗、张怀文的裁定部分。事实与理由：一、案外人的父亲葛廷贵于1997年5月26日购买了位于安阳市××东头（现××大道××路××号院）的双益公司集资家属楼住房一套，位置是二单元6楼西户三室一厅及地下室，于1997年5月26日和5月28日一次性交清全部房款，并于当月30日入住该房至今，由于某些建房手续的不齐全，双益公司家属楼全部所有住户至今都没有办理过户手续和房产证。而双益公司和张怀文、张绍诗的经济纠纷是在1998年9月24日才由法院下发裁定，根据相关规定，法院无权将该房屋执行给张怀文、张绍诗。二、根据1998年9月9日下发的安阳市中级人民法院（以下简称安阳中院）（1998）安民初字第4号民事判决书，已确认双益公司已将西部三个单元委托安阳市郊东方建筑公司（以下简称东方公司）代收房款（用于充顶工程款）由双益公司出据收款收据，案涉房产正处在上述两个公司签订的转让协议之内，且安阳中院判决在先，文峰法院判决在后。法院不应将属于第三人的房屋执行给张怀文、张绍诗。三、从交清房款后案外人就在案涉房产居住至今，有邻居和水、电、气费交款单为证。案外人提交下列证据：1、《安阳市双益实业公司集资楼房产权证明书》一份；2、双益公司出具葛廷贵交款《收款收据》两张；3、电费交款收据和水费发票各三张；4、双益公司家属楼住户唐兴友、卫华峰出具的《证明》一份；5、文峰区紫薇大道办事处晨曦社区出具的《亲属关系证明》一份。申请执行人张绍诗、张怀文称，一、根据相关法律规定，申请执行人已实际取得案涉房屋所有权，执行标的当然终结，对该房产应如何处置，是否占有、转让等均受到法律的保护，并不影响张怀文对房产的所有权，且案外人提出执行异议，应当在执行标的执行终结前提出，本案执行标的已经执行终结，故本案不属案外人执行异议，法院应不予受理。二、案外人提交的证据不能证明其在法院查封前已合法占有该房产。案外人提交的证人证言，无法证明其自身在该房产查封之前也在该地区居住；其提交的水电气交纳票据也是在2018年之后，间接证明其在查封期间并未实际居住并交纳各项费用，同时，案外人提交的房屋确认书也仅是单方面的，并非法律规定的合法有效的书面买卖合同，不具有排除执行的性质。综上，请求法院驳回案外人的异议。申请执行人提交案涉房产房屋所有权证（产监私字第020761号）复印件一份。本院查明，原告张绍诗、张怀文与被告双益公司建筑工程款纠纷一案，张绍诗、张怀文向本院提出财产保全申请，本院于1997年6月4日作出（1997）文法经字第314号经济裁定书，裁定：“查封被告单位的大王村家属楼两个单元共贰拾套房产，查封期间停止该楼的买卖活动。”东方公司认为该家属楼施工正在进行，且权属还未交付双益公司，向本院提起复议申请，本院认为该家属楼权属归双益公司所有，该楼已竣工投入使用，且双益公司已对外进行了买卖，东方公司反映情况不实，于1997年6月9日作出（1997）文决字第314号复议决定书，决定：“驳回申请，维持原决定。”同年9月3日本院作出（1997）文经初字第314号经济判决书，判决：“一、原、被告签订的建筑工程承包合同有效；二、限被告于判决书生效后十日内给付原告工程款170550.61元，并从1994年3月12日起至判决书限定还款期满之日止按每日万分之四支付原告违约金，逾期加倍支付迟延履行金。”双益公司不服，提起上诉。安阳中院于1997年11月25日作出（1997）安经终字第456号经济判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告张绍诗、张怀文与被告双益公司借款纠纷一案，本院于1997年9月3日作出（1997）文经初字第552号经济判决书，判决：“限被告于判决书生效后十日内给付原告借款本金10万元及利息31320元（截止到1997年7月31日），并从1997年8月1日起至执行完毕止按本金10万元，月息3%支付原告利息。”双益公司不服，提起上诉。安阳中院于1997年11月25日作出（1997）安经终字第454号经济判决书，判决：“一、撤销安阳市文峰区人民法院（1997）文经初字第552号经济判决；二、双益公司于本判决生效后十日内偿付张绍诗、张怀文87000元及利息，利息从1996年8月6日起至本判决限定履行期届满之日止，按同期银行贷款利率计付。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。”因双益公司未履行上述两案生效判决书确定的义务，张绍诗、张怀文向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于1998年9月24日作出（1997）文执字第314号经济裁定书，裁定：“一、将被执行人的大王村家属楼中西二单元二层东户（建筑面积76.815平方米，单价690元/平方米）。西二单元三层东户（建筑面积76.815平方米，单价710元/平方米）、西二单元五层西户（建筑面积98.825平方米，单价590元/平方米）、西二单元六层西户（建筑面积98.825平方米，单价450元/平方米）、西三单元一层西户（建筑面积98.825平方米，单价670元/平方米）、西三单元二层东户（建筑面积76.815平方米，单价690元/平方米）、西三单元三层东户（建筑面积76.815平方米，单价710元/平方米），共七套房屋折合价款384072.75元抵给申请执行人张绍诗和张怀文；被执行人应于1998年10月15日之前将上述房屋钥匙交于申请执行人；二、由被执行人负责办理该房抵款的房产证过户手续，费用由其负担。”并于1998年10月5日向安阳市房产局发出协助执行通知书，要求协助执行下列项目：“一、请办理安阳市双益实业公司大王村家属楼中西二单元二层东户、三层东户、五层西户、六层西户、西三单元一层西户、二层东户、三层东户共七套房屋的房产证手续；二、该七套房屋房主均办理张绍诗、张怀文名下。”同年11月23日本院作出（1997）文执字第314号补充裁定书，补充裁定：“一、被执行人安阳市双益实业公司原系安阳市化轻电器厂；二、请房产局凭有关复印件和法院经济判决书，裁定书办理张绍诗房产证手续；三、被执行人安阳市双益实业公司办理房产证时如发现重证，由法院协调解决。”张绍诗、张怀文持相关法律文书办理了房产证。葛玉民、葛玉清向本院提起申诉，认为本院（1997）文执字第314号经济裁定书将其父亲葛廷贵购买的双益公司大王村家属楼西二单元6层西户房产抵给张绍诗、张怀文是错误的，要求撤销该裁定书中以葛廷贵购买的房产抵债的行为，并撤销张绍诗、张怀文持有的房产证。本院查明葛玉民、葛玉清系葛廷贵儿子，葛廷贵于2016年12月3日去世，于2020年7月8日作出（2020）豫0502执监3号执行裁定书，裁定：“撤销本院（1997）文执字第314号经济裁定书中‘将被执行人的大王村家属楼西二单元六层西户（建筑面积98.825平方米，单价450元/平方米）抵给申请人张绍诗、张怀文’的部分。”并于同年7月27日，向安阳市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求协助将办理在张绍诗、张怀文名下位于文峰区××家属楼西××单元××西户房产（证号：产监私字××号）的登记予以注销。张绍诗、张怀文不服本院（2020）豫0502执监3号执行裁定，向安阳中院申诉，安阳中院认为葛廷贵或其子女应当以案外人身份提出异议，文峰法院应当根据张绍诗、张怀文与双益公司一案的执行程序终结与否，将其导入相应程序以作出适当处理，如执行程序尚未终结，则应先以执行审查程序后继以案外人异议之诉解决，如执行程序已经终结，则应直接以不当得利之诉解决。于2020年12月20日作出（2020）豫05执监65号执行裁定书，裁定：“一、撤销安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502执监3号执行裁定；二、本案由安阳市文峰区人民法院重新审查处理。”另查明，案外人提交的收款收据显示，1997年5月26日，双益公司向葛廷贵出具收据，收取葛廷贵集资建房款45000元，当月28日，收取葛廷贵地下室款4120元；《安阳市双益实业公司集资楼房产权证明书》显示，案涉房产集资人为葛廷贵，集资房屋款为45000元，集资地下室款为4220元，集资款全额为49220元。原告东方公司与被告双益公司工程欠款纠纷一案，安阳中院查明：因被告方资金短缺，难以用转账或现金拨付工程进度款，经原、被告双方协商，以委托被告转让住宅楼西部3个单元房及地下室，转让款由原告代收，由被告向购房户出具收据的形式抵付工程款，于1996年5月10日达成了单元楼转让委托书，于同年7月18日签订了委托转让补充合同等事实。安阳中院于1998年9月9日作出（1998）安民初字第4号民事判决书，判决：“一、被告安阳市双益实业公司给付原告安阳市郊东方建筑公司工程款本金924075.27元，违约金295704.86元（自1997年5月21日起至1998年9月21日止，按月息20%计算）；二、被告安阳市双益实业公司给付原告安阳市东方建筑公司化粪池等附属工程款24500元；三、被告安阳市双益实业公司给付原告安阳市郊东方建筑公司误工及借工费用30000元。上述款项合计1274280.13元，本判决生效后十日内付清，逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。”双益公司申请破产还债一案，安阳中院于2009年9月10日裁定立案受理，于2010年4月20日作出（2009）安法破字第2-1-2号民事裁定书，裁定：“宣告申请人安阳市双益实业公司破产还债。”2018年12月3日，双益公司管理人向安阳中院提出申请，请求终结双益公司破产程序，安阳中院于2018年12月18日作出（2009）安法破字第2-1-5号民事裁定书，裁定：“终结安阳市双益实业公司破产程序。”本院认为,本院1998年9月24日作出的（1997）文执字第314号经济裁定书中载明“被执行人应于1998年10月15日之前将上述房屋钥匙交于申请执行人”，目前案涉房产仍由葛玉民、葛玉清占有，故本院对该房产的执行程序尚未终结，案外人葛玉民、葛玉清以案涉房产系其父亲葛廷贵购买所得为由，提出执行异议申请，符合案外人对执行标的主张实体权利应在执行标的执行终结前提出的规定，本院应予审查。根据安阳中院（1998）安民初字第4号民事判决书中查明事实部分，可以认定因双益公司拖欠东方公司工程款，双方签订委托书转让住宅楼及地下室来支付工程款的事实；案外人葛玉民、葛玉清提交的证据可以证明，案外人的父亲葛廷贵购买案涉房产时，双益公司已与东方公司签订委托转让住宅楼及地下室的委托书及委托转让补充合同，案外人之父葛廷贵系在本院查封之前购买该涉案房产。综上，案外人主张案涉房产系其父亲葛廷贵于本院查封前购买所得，要求撤销将该房产抵偿给张绍诗、张怀文的裁定部分，并中止对该房产的执行，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下：一、撤销本院（1997）文执字第314号经济裁定书中“将被执行人的大王村家属楼西二单元六层西户（建筑面积98.825平方米，单价450元/平方米）抵给申请人张绍诗、张怀文”的部分。二、中止对原安阳市双益实业公司大王村家属楼西二单元六层西户房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 常 波审判员 刘亚峰审判员 郝宜春二〇二一年八月五日书记员 张 力