黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初24号原告：李晓辉，女，汉族，1970年1月19日出生，住黑龙江省肇源县。原告：王玉双，男，汉族，1969年2月1日出生，住黑龙江省肇源县。二原告的委托诉讼代理人：张毅，1953年10月16日出生，男，汉族，住黑龙江省肇源县。被告：白显云，女，蒙古族，1966年11月26日出生，住黑龙江省肇源县。被告：郑文军，男，汉族，1966年3月14日出生，住黑龙江省肇源县。被告：田旭，男，汉族，1967年7月22日出生，住黑龙江省肇源县。被告：贾秀丽，女，汉族，1967年11月22日出生，住黑龙江省肇源县。原告李晓辉与被告白显云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年1月2日立案后，王玉双于2020年9月1日申请以原告身份参加诉讼，同日与李晓辉申请追加郑文军、田旭、贾秀丽为本案被告。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李晓辉、王玉双及其二人的委托诉讼代理人张毅、被告白显云、郑文军到庭参加诉讼。被告田旭、贾秀丽经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李晓辉、王玉双向本院提出诉讼请求：1.确认其与被告白显云于2014年9月12日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令被告协助办理房屋不动产权登记手续；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年9月12日，原告李晓辉与被告白显云签订《房屋买卖合同》，白显云将其自有的坐落在肇源镇城北街牧羊路北筑路家属楼1单元201室152平方米的住宅楼出售给李晓辉，价款18.50万元。合同签订后将全部价款交付给白显云，白显云将楼房交付给原告，原告对此住宅楼进行了精装，并入住。但原告欲办理楼房过户手续时被告却不予配合。原告与白显云的房屋买卖事实存在，而被告郑文军称经原告方同意将案涉住宅楼过户给田旭，没有证据证明，违背事实的真相。白显云、郑文军在文字材料上形成一房多卖的事实。白显云、郑文军和被告田旭、贾秀丽形成的买卖协议是没有法律效力的无效合同，被告之间办理的不动产证手续，被告方存在过失，应承担全部责任和负担一切诉讼费用。为此，诉讼至法院，请求确认双方楼房买卖合同有效，并判令被告履行合同，配合原告办理过户手续。被告白显云、郑文军辩称，与李晓辉、王玉双的房屋买卖事实存在，合同是有效的。同意给原告办理不动产手续。案涉房屋是筑路公司家属楼东侧单元东门即1单元201室。王玉双、李晓辉已经将18.50万元已经全部履行，其将房屋所有权证和房门钥匙、水卡电卡交给李晓辉。在没有办理产权过户期间，王玉双给我打电话：他与田旭有经济往来，请求把房屋过户给田旭。我当时说我们把房子卖你了，你自己跟他俩办理过户。然后王玉双说照顾他一下，把房子过户给王玉双，王玉双在过户给田旭需要缴纳两次税。然后让我直接过户给田旭。王玉双到税务机关办理了税款减免等事宜。如果他和田旭没有经济来往的话，案涉房照却在田旭手里。说我们一房多卖不存在。另外，所谓的202室是笔误，因为当时门铃是202，白显云写合同也是202，房照写的清楚。因王玉双提出为田旭办理过户手续，现田旭也同意将不动产登记手续办到王玉双名下，我们没意见，但不同意承担诉讼费。被告田旭、贾秀丽辩称，李晓辉的丈夫王玉双准备开发天和商场期间，田旭为王玉双办理了很多事情，也没少花钱。王玉双与田旭说将案涉房屋给田旭。王玉双电话告知郑文军将案涉房屋过户到田旭名下。现同意协助将案涉住宅楼的不动产登记变更到李晓辉名下，但不同意承担过户的费用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。确认本案事实如下：原告王玉双、李晓辉系夫妻关系；被告郑文军、白显云系夫妻关系；被告田旭、贾秀丽系夫妻关系。2014年9月12日，白显云与李晓辉签订《房屋买卖合同》，约定李晓辉以价款18.50万元购买郑文军、白显云登记在郑文军名下的位于肇源县肇源镇筑路公司家属楼1单位201室（东侧单元二楼东门）住宅楼（建筑面积152㎡）出售给李晓辉。合同签订当日，李晓辉向白显云交付价款5万元（白显云出具收据：收卖房订金款5万元），同月29日，李晓辉通过银行汇给白显云购房款13.50万元。白显云将案涉房屋交付给二原告占有使用至今。2015年12月23日，郑文军、白显云与田旭，贾秀丽订立《房屋买卖合同》，并一同到肇源县房产处办理房屋所有权转移登记手续，肇源县房产处在房屋所有权人郑文军的房屋所有权证书上加盖“作废”印章。2019年9月12日，肇源县国土资源局为田旭、贾秀丽出具《不动产登记受理凭证》。上述事实有当事人陈述、《房屋买卖合同》、交款收据、银行汇款收据、房屋权属登记档案等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告李晓辉与被告白显云签订的《房屋买卖合同》，约定白显云涉案住宅楼出售给李晓辉，是双方当事人的真实意思表示，且不违法律、法规强制性、禁止性、效力性规定，该合同成立并合法有效；双方当事人订立《房屋买卖合同》后，李晓辉依约足额给付价款，郑文军、白显云将案涉房屋交付给王玉双、李晓辉，双方当事人均履行交付义务；郑文军、白显云将案涉住宅楼出售给王玉双、李晓辉后，在未履行协助义务的情况下，与被告田旭、贾秀丽就案涉房屋达成买卖协议，并办理房屋权属过户手续的行为存在过错，属于无效行为，四被告订立的房屋买卖合同虽然成立，但不产生物权效力，所以，四被告有义务协助王玉双、李晓辉办理案涉住宅楼的不动产变更登记。综上所述，原告李晓辉与被告白显云签订的商品房买卖合同有效；王玉双、李晓辉的请求事实清楚、证据充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十二条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告李晓辉与被告白显云于2014年9月12日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告郑文军、白显云、田旭、贾秀丽协助原告王玉双、李晓辉办理肇源县肇源镇筑路公司北家属楼1单元201室（东侧单元二楼东门）住宅楼的不动产权变更登记。案件受理费4,000元，减半收取2,000元，由被告郑文军、白显云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  王得利二〇二〇年九月八日书记员  雷鸿宇附:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。