广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30517号原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区××××××××××(原南海大道中31×)，统一社会信用代码914×××××××××××733P。负责人：周灿添。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东诺臣律师事务所律师。被告：张淑园，女，1992年8月25日出生，汉族，住湖南省衡阳县××××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××723。被告：刘承，男，1989年6月11日出生，汉族，住湖南省衡阳县××××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××799。原告中国银行股份有限公司佛山南海支行诉被告张淑园、刘承金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序先后于2020年12月17日、2021年3月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科两次到庭参加了诉讼，被告刘承到庭参加了第一次庭审，被告张淑园到庭参加了第二次庭审。诉讼中，当事人向本院申请了两个月庭外和解期限。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告向原告清偿房贷欠款本息共计951843.3元(暂计至2020年10月10日，其中本金为938583.79元、利息13109.39元、本金的罚息29.59元、应收利息的罚息120.53元)，从2020年10月11日起至欠款全部还清之日止的利息按年利率8.4525%计算；2.判令两被告向原告支付本案律师费38000元(上述1、2项费用合计989843.3元)；3.判令原告对依法处分被告张淑园提供的位于佛山市三水区××××××××3×御江南国际社区二区7座304的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2019年7月3日签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同约定：原告向两被告提供贷款95万元，用于购买位于佛山市三水区×××××××，贷款期限为360个月，借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款利率为在参考利率的基础上上浮15%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告张淑园以其贷款所购的位于佛山市三水区×××××××的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。若两被告未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果两被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2020年10月10日两被告已经逾期三期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告张淑园所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述，截止至2020年12月15日，本案贷款尚欠本金938583.79元、利息21888.96元、本金的罚息94.25元、利息的罚息383.55元。被告张淑园、刘承均确认欠款事实，但表示只能先将逾期欠款还清，再继续还贷。诉讼中，当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，两被告对原告提交的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，涉讼贷款合同约定的贷款利率为中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮15%，贷款首次利率取值日为2019年8月1日。被告自2020年8月开始逾期未按约定还款。原告起诉后，本院按原、被告约定的司法送达地址，向两被告邮寄送达了本案起诉状副本，其中送达给被告刘承的邮件于2020年12月7日被退回，送达给被告张淑园的邮件于2020年12月10日被退回，本院依当事人约定视为送达。原告在本案中提交的《民事委托代理合同》约定原告因委托律师参加本案诉讼，需支付律师费38000元。本院认为，原告与被告张淑园、刘承之间的金融借款合同关系，合法有效。两被告在履行借款合同的过程中，多期未按期足额偿还借款本息，已属违约，原告有权依约定请求本案贷款提前到期。原告现以诉讼方式主张本案贷款提前到期，两被告未能在合理期限内与原告达成和解或分期还款协议，故本院认定本案贷款于本院向两被告送达起诉状副本之日即2020年12月10日提前到期，两被告应立即偿还案涉贷款的全部本金并按约定计付利息、罚息。原告在本案中主张的计至2020年12月15日的贷款本金、利息、罚息金额，两被告未持异议，本院予以确认。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本案贷款基准利率因此转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），原告未举证证实其与两被告另就贷款利率进行了合意转换或变更，故原告主张按固定利率计收罚息没有依据，本院不予支持。本案诉讼因被告违约引发，两被告应承担原告实现债权的律师费，但综合本案案情,并结合解决诉争纠纷的难易程度与受托律师事务所完成委托事务的时长等因素,本院酌情支持本案律师费25000元，对原告主张中超过本院核定金额以外的律师费,本院不予支持。同时，约定的抵押房产已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对该抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张淑园、刘承应于本判决发生法律效力之日起十日内归还贷款本金938583.79元及暂计至2020年12月15日的利息21888.96元、本金的罚息94.25元、利息的罚息383.55元（自2020年12月16日起，分别以本金938583.79元、利息21888.96元为基数按全国银行间同业拆借中心于2020年7月20日公布的五年期以上贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算本金的罚息、利息的罚息至欠款实际清偿日止；期间如遇贷款市场报价利率调整，则上述罚息利率于次年8月1日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；二、被告张淑园、刘承应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费25000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海支行对被告张淑园名下的位于佛山市三水区××××××××××的不动产【不动产登记证明号：粤(2019)佛三不动产证明第004×】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6849.22元（适用简易程序，减半收取）、财产保全费5000元，合计11849.22元（原告已预交），由两被告共同负担，并应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二一年四月二十三日书记员  邓倩雯