河北省石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0111民初1273号原告：沈广兴，男，1984年3月23日生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。被告：河北龙悦房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区宏远路1号。统一社会信用代码：9113010058819890XM。法定代表人：付怀忠，公司董事长。委托诉讼代理人：商向刚，该公司员工。原告沈广兴与被告河北龙悦房地产开发有限公司（以下简称龙悦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告沈广兴、被告河北龙悦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人商向刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈广兴向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的交房义务；二、判令被告明确具体的交房时间；三、被告向原告支付逾期交房的违约金29400元（按照已付购房款488864元的日万分之一标准，自2018年8月1日起计算至2021年5月19日，逾期交房顺延扣除后按600天计算违约金，之后的违约金计算至实际交付房屋之日止）；四、被告向原告支付逾期交付公共服务及配套设施的违约金147000元（按照已付购房款488864元的日万分之五标准，自2018年8月1日起计算至2021年5月19日，逾期交房顺延扣除后按600天计算，之后的违约金计算至公共服务及配套设施达到交付标准及使用标准之日止）；五、本案的诉讼费用依法由被告承担。事实与理由：2017年10月24日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买由被告开发，位于石家庄市栾城区侧，宏远路北侧樱香园4号楼02单元0503室，建筑面积112.89平方米，该商品房单价为4216元／平方米，地下室价款12920元，总价款为人民币488864元。合同约定原告交纳首付款人民币158864元（原告已经于2017年7月3日预付），剩余款项计人民币330000元办理银行按揭（原告自2018年1月21日开始偿还购房月供）。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定了被告应当在2018年7月31日之前向原告交付涉案房屋，但被告至今仍未向原告交付房屋，因此根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，被告应向原告支付每逾期一日按已付房款日万分之一计算的违约金。《商品房买卖合同（预售）》第十条（二）公共服务及其他配套设施中约定了，小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、医疗卫生机构应当在2018年7月31日达到交付标准和使用标准，但以上5项设施至今未达到交付标准和使用标准，按照约定，被告应当向原告支付自2018年8月1日起至实际交付之日止，按照已付房款日万分之五的违约金。另外根据《商品房买卖合同（预售）》第二十七条争议解决方式约定双方发生争议的，依法向房屋所在地法院起诉，即向栾城区人民法院提起诉讼。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益，提起诉讼，望人民法院予以支持。河北龙悦房地产开发有限公司辩称，1、原告要求我公司自2018年8月1日开始支付逾期交房违约金，违反法律规定。（2019）冀0111民初1899号民事判决书确定的交房时间是2019年3月19日，而且是基于案件审理时的客观情况作出的认定，二判决作出后，出现了许多不可抗力因素，直接导致停工472天，按照法律规定就应免责。2、原告基于一个事实要求我公司承担多重违约责任，显然违反民法典公平、诚信的基本原则。原告主张逾期交房和主张逾期交付公共服务及配套设施都是基于一个违约事实—违约，既然是一个违约事实，也就只能承担一次违约责任。综上所述，原告主张自2018年8月1日按已付款日万分之一的标准按实际天数计算违约金，缺乏事实依据。即使我公司承担违约责任，计算违约金时也应从2019年3月20日起且扣除不可抗力因素导致停工的472天，同时，违约金也只能计算一次，而不能重复多次计算。故此，原告的诉讼请求缺乏事实依据，违背相关法律规定，不能成立。经审理查明，2017年10月24日，原告沈广兴（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买由被告开发的位于石家庄市栾城城区侧，宏远路北侧樱香园4号楼02单元0503室，建筑面积112.89平方米，房屋单价4216元／平方米，房屋总价款为人民币488864元。合同约定原告以贷款方式付款，原告应当于2017年10月24日前支付首期房价款158864元，占全部房价款的30%，余款330000元向中国农业银行栾城支行申请贷款支付。该合同第十条约定，公共服务及其他配套设施（小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、医疗卫生机构共5项）均应于2018年7月31日达到交付（或使用）标准，如未达到交付（或使用）标准，则被告应自买卖双方约定的交房之日起至实际交付之日止，每项承担原告已支付购房款日万分之一的违约金。第十一条约定，被告应当在2018年7月31日前向原告交付该商品房。第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，被告未按第一十条约定的时间将该商品房交付原告的，每逾期一日按已付房款的日万分之一计算违约金。2017年10月31日该合同做了备案登记。原告于2017年7月3日分别向被告预付首期房款158864元、维修基金5271元、契税7656元，以上共计171791元。原告就剩余房款330000元向中国农业银行栾城支行（贷款机构）申请贷款支付。合同约定的交房时间为2018年7月31日前，但被告至今未向原告交付房屋，小区内公共服务及其他配套设施亦未达到交付或使用标准。本院于2019年11月27日作出的（2019）冀0111民初1899号民事判决与本案所涉房屋项目为同一项目，该判决认定被告交房时间顺延至2019年3月19日，自2019年3月19日之后再出现被通知停工的情况，属于被告延期履行期间出现的不可抗力，不应免除责任。以上事实有当事人当庭陈述、《商品房买卖合同（预售）》、收据、银行个人账户明细、（2019）冀0111民初1899号民事判决书、停工原因及日期为证。本院认为，一、原、被告于2017年10月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，符合法律相关规定，合法有效，本院予以确认，双方均应全面履行。本案在审理过程中，结合相关的类似案例，并考虑到栾城区域内天气污染以及停工因素，根据公平原则以及诚实信用原则，本院确定被告的交房时间以不超过2021年12月31日为限。故被告应当继续履行原、被告于2017年10月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》，于2021年12月31日前履行交房义务。二、关于本案是否存在不可抗力导致的责任免除问题。本院于2019年11月27日作出的（2019）冀0111民初1899号民事判决与本案所涉房屋项目为同一项目，该判决认定被告交房时间顺延至2019年3月19日，自2019年3月19日之后再出现被通知停工的情况，属于被告延期履行期间出现的不可抗力，不应免除责任，故对于被告提出的自2019年3月19日之后停工472天不应计算相应违约责任的主张，本院不予支持。三、关于违约金。原告依约向被告交纳了购房款，被告应按合同约定向原告交付房屋并保证小区公共服务及其他配套设施达到交付或使用标准。但被告至今未交付房屋且小区公共服务及其他配套设施（共5项）均未达到交付或使用标准，已构成违约，应向原告支付违约金。虽然《商品房买卖合同（预售）》第十条约定，公共服务及其他配套设施（小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位车库、物业服务用房、医疗卫生机构共5项）均应于2018年7月31日达到交付（或使用）标准，如未达到交付（或使用）标准，则被告应自买卖双方约定的交房之日起至实际交付之日止，每项承担原告已支付购房款日万分之一的违约金。但是，房屋交付应当以实际达到入住条件为标准，且被告在庭审中提出了原告主张的违约金标准过高的抗辩。考虑到房地产市场的客观环境，为了房地产市场的健康发展，根据违约金的惩罚性，同时兼顾原告方的利益，本院依法予以调整。违约金以已付购房款488864元为基数，自2019年3月20日起按日万分之二计算至2021年12月31日止，自2022年1月1日起按日万分之四计算至实际交房之日止。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条的规定，判决如下：一、被告河北龙悦房地产开发有限公司于2021年12月31日前履行原、被告于2017年10月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》约定的交房义务；二、被告河北龙悦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈广兴违约金（以已付购房款488864元为基数，自2019年3月20日起按日万分之二计算至2021年12月31日，自2022年1月1日起按日万分之四计算至实际交房之日止）；三、驳回原告沈广兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3828元，减半收取计1914元，保全费1420元，均由被告河北龙悦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。上诉案件受理费3828元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  张巧亮二〇二一年八月二十三日书记员  任力伟