河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初15426号原告河南绿地广场置业发展有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路80号。法定代表人方东兴，总经理。委托代理人张珍珍，河南千业律师事务所律师。委托代理人张利杰，河南千业律师事务所律师。被告曹爱各，女，1976年1月28日出生，汉族，住河南省滑县。被告左守凯，男，1972年8月6日出生，汉族，住河南省滑县。原告河南绿地广场置业发展有限公司诉被告曹爱各、左守凯房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告河南绿地广场置业发展有限公司委托代理人张利杰到庭参加诉讼，被告曹爱各、左守凯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年6月29日，原告与被告曹爱各签订编号为D130××××3408的商品房买卖合同，约定曹爱各购买原告开发的位于郑东新区××、××楼××号房屋。此外合同还约定了付款方式。2013年6月3日，曹爱各与兴业银行股份有限公司郑州分行签订编号为461330695201000的个人购房抵押（保证）借款合同，抵押人为曹爱各，抵押物共有人为左守凯，保证人为原告。合同约定被告贷款200万元，抵押物为案涉房屋，借款期间为2013年10月11日至2023年10月11日。合同签订后，兴业银行郑州分行按照约定发放贷款，但因被告未能按照约定偿还贷款，导致银行多次划扣原告保证金，截至2021年1月25日，原告代被告向兴业银行郑州分行偿还贷款本息等共计1141494.64元。根据商品房买卖合同补充协议二第5条，原告为被告代偿款项后多次向被告催讨未果，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1.被告支付原告代偿的贷款本金1141494.64元及利息（以1029966.99元为本金，自2021年1月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还完毕之日止；以44696.39元为本金，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还完毕之日止；以66831.26元为本金，自2020年3月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际偿还完毕之日止），以上利息计算至2021年4月15日暂为14350.18元；2.被告承担违约金45659.79元（以1141494.64元为本金，自2021年1月25日起按照日利率万分之五计算至全部款项还清之日止，自2021年1月25日至2021年4月15日暂计为45659.79元）；3.本案诉讼费、保全费、律师费等诉讼费用由被告承担。被告曹爱各、左守凯未答辩。经审理查明：原告提交的商品房买卖合同显示，2013年6月29日，原告（××）与被告曹爱各（××）签订商品房买卖合同（合同编号D130××××3408），曹爱各购买位于郑东新区××、××房，共有情况为单独所有，用途为办公，建筑面积共211.16平方米，房屋总价为4004947元。合同第六条付款方式及期限载明，约定金额1004947元，付款方式为现金，付款时间为2013年5月29日，交纳比例为25.09%；约定金额100万元，付款方式为现金，约定付款时间为2013年6月30日，交纳比例为24.97%；约定金额200万元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2013年9月30日，交纳比例为49.94%。合同附件四补充协议二第二条第5项载明，如果××为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及××因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费用等损失）支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）……个人购房抵押（保证）借款合同显示，2013年6月3日，兴业银行郑州分行（债权人、抵押权人）与曹爱各（主债务人、抵押人）、左守凯（共同债务人、抵押物共有人）、河南绿地广场置业发展有限公司（保证人）签订个人购房抵押（保证）借款合同（合同编号461330695201000）。合同第十一条保证担保载明，一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。2021年1月15日，郑州市金水区人民法院作出（2020）豫0105执16198号执行裁定书，裁定提取被执行人河南绿地广场置业发展有限公司在该院（2020）豫0105执恢2089号案件处执行款1029966.99元。2021年4月20日，兴业银行郑州分行出具绿地客户曹爱各代偿情况说明，载明曹爱各于2014年2月21日在该行申请商用房按揭贷款1笔，金额200万元整，合同编号：461330695201000。后因个人原因经常逾期，该行于2019年至2021年3次扣除开发商河南绿地广场置业发展有限公司2019年12月31日，44696.39元；2020年3月2日，66831.26元；2021年1月25日，1029966.99元，合计1141494.64元。现核实该笔贷款已结清。庭审时原告称，被告拖欠银行款项已代偿完毕，代偿后被告没有还款。以上案件事实由商品房买卖合同、个人购房抵押（保证）借款合同、代偿情况说明、执行裁定书及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于代偿贷款本息，根据原、被告商品房买卖合同约定，原告为被告贷款提供担保，原告承担担保责任后，被告应当偿还原告代偿款项（包括但不限于本金、利息等）及损失等。现原告已分三笔共代偿贷款1141494.64元，故对原告主张的代偿贷款1141494.64元，本院予以支持。关于利息，无合同约定，本院不予支持。关于违约金，商品房买卖合同约定原告代偿贷款后，被告曹爱各应按日向原告支付代偿款项日万分之五的补偿金，该补偿金具有违约金性质。结合根据被告曹爱各的违约情形、违约时间及原告的实际损失情况，酌定违约金计算的标准为日万分之2.5。故被告曹爱各应当向原告支付违约金以44696.39元为基数，自2019年12月31日起按利率日万分之2.5计算至实际清偿之日止；以66831.26元为基数，自2020年3月2日起按利率日万分之2.5计算至实际清偿之日止；以1029966.99元为基数，自2021年1月25日起按利率日万分之2.5计算至实际清偿之日止。被告左守凯系共同债务人，应当对上述债务承担共同责任。关于律师费，无付款凭证，不予支持。被告曹爱各、左守凯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹爱各、左守凯于本判决生效后十日内支付原告河南绿地广场置业发展有限公司代偿贷款1141494.64元及违约金（以44696.39元为基数，自2019年12月31日起按利率日万分之2.5计算至实际清偿之日止；以66831.26元为基数，自2020年3月2日起按利率日万分之2.5计算至实际清偿之日止；以1029966.99元为基数，自2021年1月25日起按利率日万分之2.5计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告河南绿地广场置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15614元，减半收取7807元，保全费5000元，共计12807元，由被告曹爱各负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二一年六月二十九日书记员  吴彦昭