辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0123民初2238号原告：康平县农村信用合作联社营业部，住所地康平县顺山一路**。负责人：李曦，系该营业部主任。委托诉讼代理人：王天骄，男，汉族，1992年3月24日出生，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：沈阳阿拉丁灯饰有限公司，住所地康平县康平镇向阳街。法定代表人：马英驰，该公司总经理。被告：马英驰，男，汉族，1979年6月15日出生，住辽宁省康平县。被告：崔海艳，女，汉族，1980年10月11日出生，住辽宁省康平县。原告康平县农村信用合作联社营业部（以下简称农村信用社营业部）诉被告沈阳阿拉丁灯饰有限公司（以下简称阿拉丁公司）、马英驰、崔海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村信用社营业部委托诉讼代理人王天骄、被告马英驰到庭参加诉讼，被告崔海艳经本院合法传票传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告农村信用社营业部向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告偿还本金3,478,000元，利息102,000元，合计：3,580,000元；2．请求法院判令被告承担诉讼费；3．请求法院判令被告马英驰、崔海艳承担连带保证责任；4．请求法院判令原告对约定抵押物享有优先受偿权。事实和理由：原告于2019年9月29日与被告沈阳阿拉丁灯饰有限公司签订了借款合同，借款金额为3,478,000元人民币，借款利率为年利率7.395%，借款于2020年9月20日到期。2019年9月29日原告与被告马英驰、崔海艳签订了保证合同。2019年9月29日原告与被告马英驰、崔海艳签订了最高额抵押合同，他项证号为：辽（2019）康平县不动产证明第0001969号，抵押物为：马英驰单独所有的房屋，位于康平县康平镇向阳街，面积487.55平方米，房权证号为：沈房权证康平字第**。上述借款借据对借款数额、期限、利率、保证人责任、抵押物相关信息等相关事宜进行了约定，合同约定按月结息，但被告未能按约定按期偿还借款相应利息，经多次催要，被告拒不还款，故依法提起诉讼，要求解除合同并立即偿还全部本息。被告马英驰辩称：今年由于疫情影响未偿还此笔欠款的利息，但此笔欠款我一直按时偿还利息，从不拖欠，在接到诉状之后我曾与信用社营业部主任沟通过，预计近期会拿出解决方案。被告崔海艳未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年9月29日原告与被告阿拉丁公司签订了《借款合同》（合同编号：沈康农信联2019年流贷字第0908057号），约定被告阿拉丁公司在原告处借款347.8万元，期限为2019年9月29日至2020年9月20日；借款利率为年利率7.395%，结息日为每月20日，如被告到期未偿还，对逾期借款按照合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。同日，原告与被告马英驰、崔海艳签订了保证合同，约定：担保的主债权为347.8万元，保证期间为主合同确定借款到期之次日起两年，保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告马英驰、崔海艳签订了抵押合同，合同约定：本合同所担保的主合同系债权人与债务人于2019年9月29日签署的《借款合同》（编号为沈康农信联2019年流贷字第0908057号）。被担保主债权：依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为347.8万元整的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用。担保范围：本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。抵押财产为房产，房产坐落于，房产证号为：沈房房权证康平字第**，筑面积：487.55平方米。2019年9月29日，该抵押财产进行登记，登记号为辽（2019）康平县不动产证明第0001969号，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为347.8万元，债务履行期限：2019年9月29日起2020年9月20日止，房屋抵押面积487.55平方米。原告依合同于2019年10月30日向被告发放了贷款347.8万元。现被告阿拉丁公司于2019年11月22日至2020年4月27日分8次偿还欠款利息59,300元后，剩余款项至今未还。另查明，被告马英驰、崔海艳系夫妻关系。本院认为，当事人的合法权益应当受到法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告崔海艳经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、质证的权利。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案被告向原告借款的事实发生在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。原告农村信用社营业部与被告阿拉丁公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。本案中，被告阿拉丁公司向原告借款347.8万元，并签订了《借款合同》，借款合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告阿拉丁公司应依约按期偿还借款本金，如未按照合同约定偿还欠款，应承担违约责任。被于2020年4月27日偿还欠款利息后，不再偿还贷款本息，开始逾期，且双方约定的利率不违反法律规定，故原告要求被告阿拉丁公司偿还欠款及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告阿拉丁公司以房产提供抵押担保，该抵押财产于2019年9月29日进行登记，现被告阿拉丁公司未按约定履行还款义务，故原告有权在被告阿拉丁公司所欠的欠款本金、利息和实现债权的费用范围内对抵押的房产优先受偿。被告马英驰、崔海艳为被告阿拉丁公司向原告借款提供连带责任保证，被告阿拉丁公司未按约定履行还款义务，被告马英驰、崔海艳应当承担连带保证责任，故对原告要求被告马英驰、崔海艳承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告马英驰、崔海艳承担保证责任后，有权向被告阿拉丁公司追偿。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳阿拉丁灯饰有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告康平县农村信用合作联社营业部借款本金3,478,000元及利息（以3,478,000元为本金，从2020年4月27日开始，至实际给付之日止，利率按照借款合同约定的利率计算）；二、原告康平县农村信用合作联社营业部对被告马英驰所有的，房产证号为：沈房权房权证康平字第**，面积：487.55平方米）在被告沈阳阿拉丁灯饰有限公司所欠借款本金3,478,000元及利息和实现债权的费用范围内优先受偿；三、被告马英驰、崔海艳对上述金额承担连带保证责任，被告马英驰、崔海艳对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告沈阳阿拉丁灯饰有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17,720元，由被告沈阳阿拉丁灯饰有限公司、马英驰、崔海艳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  牛红丽二〇二一年四月三十日书记员  张晓康