江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初5134号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈莹莹，该公司员工。被告：缪建祥，男，1962年12月12日生，汉族，住张家港市。被告：林群花，女，1968年10月19日生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告缪建祥、林群花金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人陈莹莹、被告缪建祥均到庭参加了诉讼，被告林群花经合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告缪建祥归还借款本金87332.86元、利息4271.59元、罚息13520.91元、复利1805.34元，合计106930.7元（暂计至2021年3月18日，2021年3月19日之后的逾期利息、复利均按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对两被告提供的抵押房产的变现款享有优先受偿权；3、判令被告林群花对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年7月26日，原告与被告一签订最高额借款合同，与被告一、二签订最高额抵押担保合同，与被告二签订最高额保证担保合同，上述合同约定原告向被告一提供23万元的贷款，并约定了利率、期限、还款方式等，被告一、二以名下不动产作为抵押物，并办理了抵押登记，被告二提供连带责任保证。原告依约发放了借款23万元，因被告未能按约还款，原告向法院起诉。被告缪建祥辩称，借款是属实的，但现在经济困难，希望银行能减免利息。被告林群花未进行答辩。本院经审理查明事实如下：2017年7月26日，缪建祥（借款人）与张家港农商行（贷款人）签订了《最高额借款合同》，约定贷款人同意在2017年7月26日起至2020年7月25日的期间内向借款人发放最高额度为贰拾叁万元的借款，在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制，但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为固定利率，还款方式为等额本息。借款人出现违约情况，贷款人可以宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项，并有权对逾期贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。同日，缪建祥、林群花（抵押人）与张家港农商行（抵押权人）签订《最高额抵押担保合同》，缪建祥、林群花自愿以张家港市金港镇港区新晨花园1幢203室，Z10-11的不动产提供抵押担保，被担保的主债权为自2017年7月26日起至2020年7月25日止债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；抵押人担保的主债权本金最高余额为伍拾捌万叁仟伍佰元证；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师费、处置费、过户费、差旅费等）。同日，双方办理了最高债权数额为58.35万元的最高额抵押登记，张家港农商行取得了苏（2017）张家港不动产证明第0016853号的《不动产登记证明》。同日，林群花（保证人）与张家港农商行（债权人）签订了《个人最高额保证担保合同》，约定林群花为缪建祥上述最高额借款合同项下2017年7月26日起至2020年7月25日期间形成的主债权提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师费、差旅费等）。保证人担保的主债权本金最高余额为贰拾叁万元整，被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同所述期间，仍属于最高额保证的担保范围。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，保证人在本合同项下的保证责任均不减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定的在其保证范围内承担连带保证责任。同日，缪建祥、林群花分别签署了《当事人送达地址确认书》，确认了引起诉讼时诉讼文书的送达地址。同年7月31日，张家港农商行向缪建祥银行账户转账23万元，并出具了《张家港农村商业银行贷款凭证》，由缪建祥签字确认，到期时间为2020年7月25日，借款利率为年利率9.3%。后，缪建祥未能按约归还本息，截止至2021年3月18日，缪建祥尚欠借款本金87332.86元、利息4271.59元、罚息13520.91元、复利1805.34元。本院认为，案涉的《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》和《个人最高额保证担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方均应依约履行自己的义务。张家港农商行已依约发放借款，缪建祥未能按约还款，张家港农商行有权按照合同约定计收罚息和复利，故张家港农商行关于本金、利息、罚息、复利的主张符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。缪建祥、林群花以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，张家港农商行主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产登记证明记载为限。林群花为案涉借款合同提供连带责任保证，并约定无论案涉债权是否拥有其他担保，债权人均可要求保证人承担连带保证责任，故林群花应对本案债务承担连带清偿责任。林群花经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告缪建祥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司归还借款本金87332.86元以及相应的利息、罚息、复利（截至2021年3月18日，利息4271.59元、罚息13520.91元、复利1805.34元，自2021年3月19日起至实际清偿之日止的逾期利息、复利按《最高额借款合同》约定计算）。二、被告林群花对被告缪建祥的本案债务承担连带清偿责任。三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债务对被告缪建祥、林群花提供抵押担保的位于张家港市金港镇港区新晨花园1幢203室，Z10-11的不动产（不动产登记证明号：苏（2017）张家港不动产证明第0016853号）折价或以拍卖、变卖所得的变价款在58.35万元限额范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1219元、保全费1070元，合计2289元由被告缪建祥、林群花负担，限两被告于本判决发生法律效力之日起十日内缴纳至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  严梅菊二〇二一年六月四日书记员  黄妲婕