贵州省余庆县人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0329民初2142号原告：遵义万众房地产开发有限公司，住所地：遵义市汇川区香港路81号澳港商贸城E栋二单元三楼一号。法定代表人：曾庆刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：李美仕，贵州贵君律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：廖宇，贵州贵君律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：简正策，男，汉族，1984年5月9日生，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：温田娣，女，汉族，1988年3月11日生，广东省廉江市人，住余庆县。第三人：贵州余庆农村商业银行股份有限公司敖溪支行，住所地：余庆县敖溪镇胜利居长征南路3号。负责人：杨胜膺，系该支行行长。原告遵义万众房地产开发有限公司（以下简称万众房开）与被告简正策、温田娣及第三人贵州余庆农村商业银行股份有限公司敖溪支行（以下简称农商行）追偿权纠纷一案，本院于2021年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万众房开的委托诉讼代理人李美仕、廖宇，第三人农商行的负责人杨胜膺到庭参加了诉讼，被告简正策、温田娣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万众房开向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代其向第三人偿还的借款本息共计人民币161523.4元、案件诉讼费1597元，合计为163120.4元；2、以原告代其清偿的银行贷款163120.4元为基数，从2021年8月11日起按人民银行同期贷款利率计算至清偿完毕；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于余庆县，房屋总价款为264723元，首付款为66723元，余款采取按揭方式支付。2016年5月5日，被告与第三人签订《个人借款合同》及《抵押借款合同》，约定借款金额为198000元，借款期限为10年。被告以鳌翔馨城Ａ6幢11单元5层2号房作为抵押，原告为该笔借款提供担保。之后，两被告未按《个人借款合同》约定向第三人履行相应的还款义务，导致第三人起诉原告履行合同中约定的担保责任，原告替被告向第三人偿还借款本息合计161523.4元（本金144709.4元、利息16814元）。因被告未及时足额履行还款义务，致使原告因此承担了相应的担保责任，利益受损。为维护原告的合法权益，要求判决前述诉请。为证明其主张，提供的证据为：结婚证复印件、备案登记表、商品房买卖合同、共同债务确认书、借款合同、担保合同、交易明细（还款凭证）等证据。被告简正策、温田娣经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未在庭审结束前向本院提交书面答辩意见及证据材料。第三人农商行述称：二被告在原告处购买商品房在第三人处办理房屋按揭贷款198000元，原告为该笔贷款承担连带保证责任是事实。借款后，二被告仅偿还部分借款本息后未支付任何借款本息，第三人诉至余庆县人民法院后，法院作出了判决。法院判决后，原告代被告偿还借款本利息合计161523.4元、支付应承担的案件受理费1597元，合计163120.4元。经审理本院认定如下事实：2016年5月2日，被告在原告处购买了被告开发的位于余庆县，房屋总价款为264723元，首付款为66723元，余款198000元采取按揭方式支付，双方签订了《商品房买卖合同》并于5月3日办理了备案登记。2016年5月5日，被告在第三人处办理了房屋按揭贷款198000元，双方签订了《个人住房（商业用房）抵押借款合同》。借款合同约定按月等额本息还款法归还贷款本息，贷款期限为120月，共120期，到期日期为2026年5月5日，用途为购买前述房屋，第三人将被告的房屋按揭贷款直接汇入原告在第三人处开设的账户内。同时还约定被告用位于余庆县房屋作为该贷款的抵押担保。原告为该借款本息及实现该债权而发生的一切费用承担连带保证责任，并于2016年5月5日与第三人签订了《保证合同》。被告借款后，按期偿还本息至2019年8月20日，后未再偿还贷款本息。2021年7月8日，第三人诉至本院，要求被告立即清偿贷款本金144709.4元及利息并承担案件受理费，利息按双方签订的合同约定的利率从2019年8月21日计算至清偿完毕之日止；要求原告对前述款项及案件受理费承担连带清偿责任，本院于2021年7月20日作出（2021）黔0329民初1875号民事判决书，判决被告偿还第三人借款本金144709.4元及利息，利息从2019年8月21日起按合同约定的利率计算至清偿完毕之日止，原告为前述款项承担连带清偿责任。判决后，被告仍未履行还款义务，第三人于2021年7月29日扣划了原告的保证金52415.74元用于偿还被告在第三人处的借款本息，8月10日，第三人再次扣划了原告的保证金110704.66元用于偿还被告在第三人处的借款本息109107.66元及应承担的案件受理费1597元。原告为维护其合法权益，于2021年8月11日诉至本院，要求判决前述诉请。同时查明：购房及借款时，二被告系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉及的《商品房买卖合同》、《借款合同》及《保证合同》是当事人的真实意思表示,合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效合同,双方应当按约定全面履行各自义务。本案中,因被告作为借款人未按照《借款合同》的约定按时足额履行还款义务,第三人诉至本院后，被告仍未履行还款义务，第三人从原告的保证金账户内扣划款项共计163120.4元,用以偿还被告欠付的债务即借款本息及应承担的案件受理费，原告作为连带保证人代被告履行了还款义务，根据《中华人民共和国民法典》第七百条“保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外,有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿,享有债权人对债务人的权利,但是不得损害债权人的利益。”的规定,原告依法取得了向被告追偿其因代偿债务而产生的相应损失的权利。故原告要求被告支付代为清偿的借款本息及案件受理费合计163120.4元的诉讼请求，符合法律规定,本院予以支持。截至2021年8月11日原告被扣划的款项为163120.4元,对原告造成了损失,故原告诉请判决被告支付利息的请求，依法应予支持，因2019年8月20日中国人民银行取消贷款基准利率的规定，实行全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），且原告要求被告从2021年8月11日起支付利息，是其权利的自由处分，故被告应从2021年8月11日起以163120.4元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至债务清偿完毕时止，超过部分不予支持。被告简正策、温田娣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼的行为，视为其自愿放弃在法庭上享有的陈述、举证、质证、辩论、申请回避等诉讼权利，并承担因此而产生的不利后果。据此,依照《中华人民共和国民法典》第七百条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:1由被告简正策、温田娣在本判决生效之日起三十日内支付原告遵义万众房地产开发有限公司代为偿还的借款本息及案件受理费合计163120.4元，并以163120.4元为基数，从2021年8月11日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至债务清偿完毕之日止；2驳回原告遵义万众房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3562元，减半收取1781元，保全费1335元，合计3116元，由被告简正策、温田娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  欧银香二〇二一年八月二十四日书记员  杨 琴