上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初18825号原告：余丹红，女，1983年4月8日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：朱愉忠(系原告余丹红丈夫)，住同原告余丹红。被告：上海顺碧房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：宋斌，执行董事。委托诉讼代理人：于英杰，男。委托诉讼代理人：杨启慧，女。原告余丹红与被告上海顺碧房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月16日第一次公开开庭进行了审理。期间，根据原告申请委托鉴定机构进行司法鉴定。嗣后依法转为适用普通程序，组成合议庭于2021年6月28日第二次公开开庭进行了审理。原告余丹红及其委托诉讼代理人朱愉忠、被告上海顺碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于英杰和杨启慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余丹红向本院提出诉讼请求：被告对坐落于上海市奉贤区秀韵路105弄秀景馨苑XXX号XXX室房屋予以修复(具体修复内容为地下室采光井的漏水问题)；被告赔偿原告损失141,092.10元(包括：从2018年10月1日起至2020年9月30日止因维修问题无法使用房屋参照租金标准计算的房屋空置损失72,000元；从2018年10月1日起至2020年9月30日止的物业费损失9,092.10元；按每天1,000元计算100天的误工费10,000元；房屋贬值损失50,000元)；维保期限从本案诉讼之日起延长二年。事实和理由：原、被告于2017年3月7日签订《上海市商品房预售合同》，由原告向被告购买坐落于上海市奉贤区秀韵路105弄秀景馨苑XXX号XXX室的房屋。2018年9月23日，双方办理了交房手续。嗣后，原告发现下雨后房屋内就会出现大面积、多处、不特定地方的漏水现象，迄今为止发现的漏水点包括但不限于窗户、阳台、地下室、采光井、厨房、主次卧房、门厅等。而且据原告所知，该等漏水现象并非原告一家而是普遍现象。发现房屋漏水后，原告第一时间通知被告聘任的前期物业公司即碧桂园公司，但该公司不仅未作为，也长期找不到漏水的根本原因，迟迟修不好，后被告不得不聘请第三方公司进行房屋维修，然时至今日，仍未能就采光井等处进行有效修复。由于房屋房存在严重的质量问题，导致原告无法居住使用。此后原告考虑到孩子要就近读书，不得不进行装修，装修期间仍一直是质量问题不断(包括采光井漏水仍未有效修复、地下室有漏水现象、地下室外墙未做防水等)，也导致装修不得不暂停和延期，严重影响原告的居住权。就维修和损失问题经协商未果，故提起诉讼。被告上海顺碧房地产开发有限公司辩称，其出售涉案房屋给原告是事实，双方也于2018年9月23日办理了房屋交接手续。原告此后确曾多次进行报修，被告每次均派出人员进行修复，期间也告知原告如报修要对渗水点位等进行明确。目前，原告要求修复的诉请不清晰，也不明确。地下室采光井渗水问题并不影响原告居住使用，不存在房屋空置损失、物业费损失和房屋贬值损失，不同意赔偿。根据国家对保修期限的规定，不同意延长保修期限。本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，原告家庭与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定被告将坐落于上海市奉贤区秀韵路105弄秀景馨苑XXX号XXX室的房屋出售给原告，建筑面积为127.76平方米，购房款为4,798,381元，防渗漏工程保修期间为5年，相关保修问题参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》。2018年9月23日，被告向原告方交付房屋(含地下室)及《上海市新建住宅质量保证书》和保修卡等资料。嗣后，原告发现房屋的一、二楼和地下室存在多处渗漏水现象，遂于2019年2-3月期间向被告和物业方进行报修。被告和物业方遂派出人员陆续进行维修(包括外墙施工)，然原告认为部分渗漏水处并未修复，问题依旧存在，同时出现新的渗漏水点，并提供现场照片。维修人员则承诺将继续维修。2019年9月9日，原告向被告发送《律师函》，认为下雨后房屋内就会出现大面积、多处、不特定地方的渗漏水现象(包括但不限于窗户、阳台、地下室、采光井、厨房、主次卧房、门厅等)，也向物业公司进行报修，但物业公司未能修复，修复事宜已一年有余，因无法修复导致原告无法进行装修，影响居住使用，要求被告尽快全面完成修复。被告则回复称，涉案房屋经原告验收并交付，针对后期的报修也积极进行了维修，其中原告报修的二楼主卧南窗下渗水、二楼阳台灯口渗水、客厅阳台渗水、进户门口渗水、客厅窗下渗水、二楼北房间窗下两角处渗水、地下室采光井旁顶渗水均已维修完成，原告应予签字确认，针对原告报修的采光井渗水前期已维修，由于今年台风多次登陆导致采光井渗水问题复发，目前正在积极维修中。2019年10月8日，原告再次向被告发送《律师函》，认为交房时仅是外观查验，且当时被告强硬要求先签字后看房，虽现被告委托的第三方在进行维修，但二楼主卧南窗下漏水和客厅窗漏水未修复，国庆台风来袭后漏水问题照旧存在，窗台也未修复，地下室及采光井漏水问题仍未进行维修，二楼阳台漏水和客厅阳台漏水因楼上住户搭设脚手架和顶棚进行天沟维修，所以无法确认是否已修复，进户门口漏水和二楼北房间窗下两角处漏水问题确进行了维修，但尚未检验，无法确认已修复，上述情况已严重影响原告装修和居住，希望被告尽快拿出切实可行的修复方案并进行修复。2019年11月2日，被告再次回函称，业主报修的内容，除地下室采光井渗水问题外，均已修复，业主应尽快签字确认，地下室采光井渗水问题**已进行了维修，由于今年台风多次登陆导致采光井渗水问题复发，目前正在积极维修中，如有问题可联系项目驻场维修团队。期间，原告将渗漏水现场照片和视频陆续发给被告方(包括地下室开关盒处渗漏水)。2019年12月6日，原告在《日常维修接报单》签字确认二楼主卧南窗下渗水、地下室采光井渗水、主卫窗边渗水、书房北窗下口渗水、客厅南侧窗渗水、客厅阳台移门渗水和进户门口渗水已维修完毕，验收合格。2020年初，原告发现地下室渗漏水问题仍然存在，再次报修。嗣后，被告将地下室的外围堆土清理重新进行外墙防水层施工。双方就维修方案和相关损失发生争议，经协商未果，以致涉讼。另查明，同地区类似房屋近叁年的租金标准为每月2,000元至2,600元之间，每年浮动在200元内。在审理期间，原告确认：因漏水问题导致原告无法进行室内装修，也无法居住使用，为减少损失，原告于2019年10月28日签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，委托案外人对涉案房屋进行装修，合同约定的工期从2019年10月26日起至2020年5月1日止，实际于2019年10月1日开始装修，2020年8月至9月装修完毕，2020年12月入住使用；至2020年10月，除地下室漏水问题外，其余漏水处目前未发现问题；2020年10月4日被告进行了维修，同年10月10日被告再次对地下室漏水问题进行维修，因未提供维修方案，原告拒绝维修；地下室开关盒漏水于2020年11月修复，地下室采光井漏水问题被告于2020年11月底进行维修后，确进行了淋水试验，但仍存在漏水。被告确认：原告再次报修理应明确具体渗水点，如明确则同意再次进行维修；2020年11月底曾再次对地下室渗水问题进行维修并进行淋水试验，未发现渗水已维修完毕，但原告拒绝验收。期间，本院根据原告的申请委托上海市房屋质量检测站对涉案房屋是否修复进行司法鉴定，2021年6月7日原告撤回申请，上海市房屋质量检测站遂作退卷处理。同时，原告明确鉴于目前暂未发现渗漏水现象，撤回要求被告修复的诉讼请求，保留此后发现问题再行起诉的权利。以上事实，由户籍工商资料、《上海市商品房预售合同》、《律师函》、回函、照片、通讯记录、交房资料、《日常维修接报单》、庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订合同由原告向被告购买商品房，双方办理房屋交接手续后，商品房进入售后保修期间，在此期间原告发现渗漏水问题而向被告方报修，被告方虽陆续进行维修，但从相关证据可印证渗漏水问题存在反复出现的现象，原告多次报修，被告则多次维修，从2019年2-3月第一次报修至2019年12月6日，除地下室开关盒渗漏水和地下室采光井渗漏水外，其余问题已解决，而地下室开关盒渗漏水于2020年11月修复，地下室采光井渗漏水至2020年11月维修后至目前未出现问题，因此被告针对原告此前报修内容已维修完毕。由于被告未积极履行维修义务，造成原告较长时间无法正常对商品房进行装修和居住使用，且部分渗漏水问题还涉及外墙施工内容，故根据房屋情况、报修时间、维修时间、修复过程和内容、类似房屋市场租赁行情、原告装修和居住使用等实际情况，酌情确定损失为20,700元。至于原告请求的其它损失则依据不足，不予支持。而原告要求延长保修期限无依据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年修订的《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：一、被告上海顺碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告余丹红损失20,700元；二、驳回原告余丹红的其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,122元，由原告负担2,804元，被告负担318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾煜麟审 判 员  周 珣人民陪审员  蔡华芳书 记 员  杨丹虹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。