江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初729号原告：王龙，男，1988年2月16日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：季璐，江苏今宜安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国爱，江苏今宜安律师事务所实习律师。被告：淮安汇隆果品物流有限公司，住所地：淮安经济技术开发区广州南路8号1号厂房。法定代表人：王会龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐业江，江苏天立言信律师事务所律师。原告王龙与被告淮安汇隆果品物流有限公司（以下简称汇隆公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告提起反诉，经审查符合法律规定，本院依法受理。原告王龙及其委托诉讼代理人季璐、王国爱、被告汇隆公司的委托诉讼代理人徐业江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王龙向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告保证金、2020年租金及各项损失共计84876元（其中诚意金25000元、2020年租金20376元、门面内冷库装修费31000元、楼梯装修费4000元、广告牌1500元、雨棚1500元、房屋装修电线花费1500元）及利息（利息计算方式：以84870元为基数，自起诉之日起按照年利率6%计算至该款还清之日止。）二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，原告撤回楼梯装修费4000元、广告牌1500元、雨棚1500元、房屋装修电线花费1500元的诉讼请求。事实与理由：2018年11月10日，原告与被告签订意向进驻合同书，合同约定由被告将淮安汇隆果品市场内×××号档口提供给原告租赁经营使用。在经营使用一年后，原告于2019年底向被告交付2020年的租金后，被告与原告因在市场内的建筑影响原告经营等产生矛盾后，被告于2020年3月23日将原告店面的卷帘门强行焊死，致使原告无法经营，后原告多次找被告解决，被告却不予理睬，期间原告多次报警也未解决问题。原告无奈，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告汇隆公司辩称：原告诉请部分不是事实，不是因为建筑影响产生矛盾，是原告于2020年3月20日在广场上占道经营，不服管理，与管理员发生冲突，原告把货物在晚上悄悄的全部拖走，是原告自己主动关门停业，并非我方不让其经营，之后我方让原告交付保证金，双方无法达成协议，后来我方把原告卷帘门焊死了，当时里面没有货物。反诉原告汇隆公司向本院提出诉讼请求：1、反诉被告支付保证金25000元、2019年租金20376元，合计45376元及利息（以45376元为基数，自反诉之日起按年利率6%计算至还清之日）；2、反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：双方于2018年11月10日签订《意向进驻合同书》，王龙承租×××号档口一间。王龙在经营期间，违反市场占道经营，不服管理，和管理人员发生冲突，突然关闭档口，停止营业。按合同书第三条约定，租赁时间为六年，同时对年租金分别进行约定，王龙只缴纳2020年租金。合同书书第四条约定王龙要支付保证金5万，但只交付2.5万元。反诉被告辩称：意向进度合同书不能作为要求原告交付保证金的依据，我方支付2.5万诚意金，只有双方签订正式合同，诚意金才是保证金，至今未签订正式合同；我方可以不支付拖欠的诚意金，被告关于保证金的诉请无依据；2019年租金根据约定应该免租，合同不能履行是被告原因。经审理查明：2018年11月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《意向进驻合同书》，约定：一、根据项目计划，甲方拟于年内开业，具体开业时间根据招商进度确立；二、乙方根据实地考察和自身发展项目预定租赁甲方淮安汇隆果品物流中心以下档口位置：H区16号，合计一间。……；三、租赁暂定为六年，分二次定价：第一次签订协议时确定前三年租赁价格，其中第一年租金全免。第二年租金分为：……。……；四、1、签订本意向书进驻合同书时乙方需支付五万元诚意金，等正式通知乙方前来办理正式进驻合同时，诚意金可以转为保证金，如乙方放弃进驻，甲方不退还诚意金。签订本协议时须在15天内进场安装冷库及店招广告牌；……；八、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。在正式《商铺租赁合同》签订后，本意向书自动终止作废，双方权利义务以《商铺租赁合同》为准；九、本意向书中未体现的内容以《商铺租赁合同》为准。以上合同签订当日，原告向被告交付25000元诚意金，被告向原告出具收据，原告向被告出具欠条，欠条载明原告欠被告25000元，本年内还清。2019年12月28日、29日，原告向被告交付2020年度租金20376元。2020年3月20日，原、被告双方因经营原因发生纠纷，被告于2020年3月24日将案涉门面门予以焊死。关于相关纠纷，原告陈述：在之前被告焊大的市场顶棚，火花下来了把我的货烧掉了，大概二十几箱，我报警了，公安叫我找市场解决，市场没人出来，3月20日那天被告用小货车把我卖货的雨棚堵死了，我不好卖货，就拉出去卖了，然后发生纠纷，被告总经理没有受伤，当时确实我的父亲和被告的总经理以及员工去派出所的，派出所就让自己解决，22号、23号还在卖货，24号早上我妈去开门发现门开不了然后我妈告诉我门被焊死了，我又报警了，派出所让我自己处理。门室内应该还有三十几箱苹果，我去市场打电话给管理人员。管理人员让找老板，老板王会龙找不到。被告陈述：原告占道经营，不服管理，和管理人员发生冲突。当时市场管理人员去搬他的货物，他就与我们发生冲突了，当时总经理出面的，结果受伤了，原告报的警，后来公安出警将原告的父亲，被告总经理，被告员工带到徐杨派出所对三名人员做了笔录，后来公安没有做出拘留或者罚款的措施。后来原告将货物拖走，被告才将门焊死，当时是为了不让原告把冷库拖走，因为原告还差我们钱。庭审中，原告为证明其冷库损失，向本院提交宝应县冰雪冷库厂出具的金额为31000元的收据一份，经质证，被告不予认可。另查明：案涉房屋于交付时为毛坯状态。本院认为，案涉《意向进驻合同书》系原、被告自愿协商签订，不违反法律法规强制性规定，合法有效。审理中，原、被告双方一致同意终止履行以上合同，本院予以确认。本案中，被告以原告占道经营不服管理以及原告欠钱等为由，将原告承租的房屋门径行焊死，审理中，原告对被告主张的相关事实不予认可，本院认为，被告的维权方式简单粗暴，明显缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持，被告应承担违约责任，原告不应承担违约责任。关于原告主张退还25000元诚意金，于法有据，本院依法支持，关于反诉原告汇隆公司要求支付保证金25000元，鉴于双方未签订正式租赁合同，本院不予支持。关于租金，其中2020年部分，原告实际使用承租房屋至2020年3月23日，经核算，被告应退还原告15310元；其中2019年部分，根据案涉意向合同约定，案涉房屋第一年租金全免，且该意向合同亦未就第一年租金标准进行约定，本院认为，原、被告双方虽未签订正式租赁合同，但未签正式合同责任不能归责于原告，双方在租金缴纳上，原告亦跳过2019年度、实际交付了2020年度租金，租赁期间被告并未要求原告缴纳2019年度租金，故本院对于被告要求被原告支付2019年度租金20376元的请求不予支持。关于原告主张的冰库损失31000元，原告就此提供收据一份，经质证，被告不予认可，经审查，本院对于原告在案涉房屋内装设冰库事实予以确认，本院认为，冰库系原告根据案涉房屋实际结构予以定制，扣除其实际使用期间的折旧，被告依法应赔偿相关损失，但原告仅提供收据一份予以证明冰库造价，系证据不足，故本院对原告该项损失主张，暂不予支持，原告可待充分搜集证据后，再行维权。综上，本次诉讼中，被告应向原告支付40310元，关于利息，原告主张按年利率6%计算缺乏法律依据，本院确定利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日2020年4月17日算至实际给付之日。根据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告淮安汇隆果品物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王龙支付40310元及利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月17日算至实际给付之日）；二、驳回原告王龙的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告淮安汇隆果品物流有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1922元，由被告负担913元，由原告负担1099元。反诉费467元，由反诉原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××31）。审 判 长  高晓文人民陪审员  朱春建人民陪审员  姜 娟二〇二一年四月十二日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  张曦月附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。