宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初2137号原告（反诉被告）:刘斌，男，1962年11月26日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：马媛，宁夏臻之律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵丽波，女，1975年8月29日出生，汉族，交通银行宁夏区分行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方（中宁）律师事务所律师。第三人：宁夏佳运房地产经纪有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新新家园28号楼13号营业房。法定代表人：李云志，该公司总经理。委托诉讼代理人：寇伟，男，该公司员工。原告刘斌与被告赵丽波房屋买卖合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后于2021年1月27日立案，依被告赵丽波申请追加宁夏佳运房地产经纪有限责任公司为第三人，后赵丽波提起反诉，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告刘斌的委托诉讼代理人马媛、被告赵丽波及其委托诉讼代理人张兴龙、第三人宁夏佳运房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人寇伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘斌向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房款606000元、支付违约金125200元（626000元×20%），合计731200元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年9月18日原、被告签订房地产交易合同，约定原告将自己名下位于银川市兴庆区金菊园8号楼3单元301室房屋出售给被告，总价款626000元。被告当日支付了20000元定金，剩余款项约定于2020年10月10日前支付，如果逾期超过15天支付，构成根本违约，应以房屋总价款的20%向原告支付违约金。但被告未按期支付剩余房款，故原告诉至法院。赵丽波辩称，原告起诉缺乏事实与法律依据。1.第三人在为被告提供购房居间服务时称案涉房屋面积为120平米，被告在此基础上与原告就房屋价款进行协商，但第三人及原告在制作和签订《房产交易合同》之时，却未将房屋实际面积仅为116.37平方米的事实告知被告，第三人与原告隐瞒房屋面积的行为，造成被告的合法权益受到严重侵害；2.《房产交易合同》签订时，原告明确告知被告其所出售的房屋不存在抵押、查封等情形，但在合同履行过程中被告才得知在签署《房产交易合同》时，案涉房屋处于抵押状态；3.原告及第三人向被告称案涉房屋竣工年限为2007年，但经被告了解案涉房屋实际竣工年限为1997年。房龄信息是影响被告购买该房屋的重大决定因素，原告故意隐瞒房屋的真实建筑时间属欺诈行为，原告对此应当承担不利的法律后果。且原告实际损失不大，主张违约金过高，请求驳回原告诉讼请求。赵丽波向本院提出反诉请求：1.解除原、被告2020年9月18日签订的《房产交易合同》，原告双倍退还购房定金40000元；2.本案受理费由原告负担。事实与理由：2020年9月18日，原、被告经第三人提供居间服务合同签订《房产交易合同》，原告将其位于银川市兴庆区某室出售给被告。当日被告支付了2万元定金。因原告隐瞒房屋竣工时间以及存在抵押的情形，造成双方发生纠纷。被告多次与第三人沟通，原告与第三人均推诿不予解决。刘斌辩称，被告不具有合同约定和法定解除的各项情形，无权主张解除合同。被告未按合同约定时间支付购房款，构成违约无权要求返还定金。原告不存在隐瞒房屋真实情况的行为，双方在签署《房产交易合同》前，原告向被告出示了房屋产权证书，明确载明产权登记时间为1999年6月16日，也告知了被告房屋存在抵押的状态，但在2020年9月21日原告向银行还清了贷款，办理了抵押权注销，并未影响房屋买卖的正常交易。宁夏佳运房地产经纪有限责任公司陈述，三方在签订合同时，原告已经告知房屋由抵押存在，承诺合同签订后立即偿还银行贷款解除抵押，房产证也载明了房屋年限是1999年，被告是知情的，签订合同后被告不想要了，双方发生了争议。本院经审理认定事实如下：2020年9月18日，在第三人的居间下，原、被告签订《房产交易合同》，约定原告所售房屋坐落于银川市兴庆区某室，房产证所载建筑面积共116.37平方米，该房屋未设定抵押权；房屋成交价为626000元，被告全款支付；被告于2020年9月18日支付定金20000元、于2020年10月10日支付购房款606000元；被告拒绝购买该房屋构成根本违约，以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金。合同签订时，第三人给被告出示了2020年9月10日涉案房屋不动产登记信息查询单，载明：“建筑面积116.37㎡、竣工年代1997、有抵押”。当日，被告向原告支付了20000元定金。本院认为，原、被告签订的《房产交易合同》合法有效，双方应按约定履行义务。被告主张原告隐瞒了房屋面积、竣工时间以及存在抵押的情形，存在欺诈行为，但双方在签订《房产交易合同》时第三人给被告出示的不动产登记信息查询单明确载明了涉案房屋的面积、竣工时间及存在抵押的情况，故对被告该主张本院不予采信。被告要求原告双倍返还定金，本院不予支持。因被告未按约付款以其行为表明拒绝购买该房屋构成根本违约，并坚持主张解除双方签订的《房产交易合同》，双方合同已无继续履行的可能，故本院解除原、被告于2020年9月18日签订的《房产交易合同》，合同解除后，尚未履行的终止履行，故原告要求被告支付房款606000元本院不予支持。原告要求被告支付总房款20%的违约金，考虑被告未在约定期限付款给原告造成的资金损失，本院酌情支持被告支付原告违约金50000元。原告主张了违约金，收取的20000元定金应退还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告刘斌与被告赵丽波2020年9月18日签订的《房产交易合同》；二、被告赵丽波于本判决生效之日起十五日内支付原告刘斌违约金50000元；三、原告刘斌于本判决生效之日起十五日内退还原告刘斌定金20000元；四、驳回原告刘斌其他诉讼请求；五、驳回被告赵丽波其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5556元，由被告赵丽波负担380元，原告刘斌负担5176元；反诉费400元，由被告赵丽波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 高晓青二〇二一年四月二十日法官助理 刘 桐书记员 孙燕燕附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。