河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初3255号原告：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行,住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园**楼）。负责人：李仌，该支行行长。委托诉讼代理人：金京，女，该支行员工。委托诉讼代理人：赵伟航，河南昌浩律师事务所律师。被告：王俊杰，男，1977年6月28日出生,汉族，住郑州市金水区。被告:河南居易置业有限公司,住所地新郑市龙湖镇商业路南侧龙泊圣地龙腾**楼。法定代表人：高晓伟，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘海霞，女，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行诉被告王俊杰、河南居易置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵伟航、被告河南居易置业有限公司委托诉讼代理人刘海霞到庭参加诉讼。被告王俊杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王俊杰偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行贷款本金337418.78元并支付利息（暂计至2021年2月25日未产生积欠利息，自2021年2月26日起利息按照合同约定计算至实际付款之日止）；2.判令将被告王俊杰名下的位于龙湖××××号居易国际城L区三期31号楼2单元22002的抵押房产依法予以拍卖、变卖，原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对抵押房产变现所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.判令被告河南居易置业有限公司对被告王俊杰在上述第一项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。事实与理由：2016年11月22日，原被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告王俊杰向原告贷款438000元用于购买房产。贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率在贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。还款方式采用等额本息还款法。被告王俊杰提供位于龙湖××××号居易国际城L区三期31号楼2单元22002号房产为上述借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供抵押担保。被告河南居易置业有限公司提供阶段性连带责任保证。若被告发生未按合同约定按时足额偿还贷款本息等行为即构成违约，原告有权宣布合同项下的借款立即到期，并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。原告为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用由被告承担。2017年3月17日，原被告办理预告登记，不动产登记证明号为豫（2017）新郑市不动产证明第0024019号。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。但被告王俊杰未按时足额归还原告贷款本息，已构成违约。故原告向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告王俊杰未答辩。被告河南居易置业有限公司辩称：同意承担连带保证责任。本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，原告（贷款人）、被告王俊杰（××）、被告河南居易置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号为A[住]字[省营]行[陇海路]支行[2016]年[1063]号），合同主要约定：原告同意向被告王俊杰发放贷款438000元，用于购买位于龙湖××××号居易国际城L区三期31号楼2单元22002号的房屋，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率在贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。借款人按照按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告河南居易置业有限公司为借款人的保证人，对前述合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，直至正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，担保人同意放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告王俊杰以其购买的位于龙湖××××号居易国际城L区三期31号楼2单元22002号的房屋为原告提供抵押担保。新郑市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》显示，坐落于河南省郑州市××镇××号居易国际城****楼**2002的房屋已办理豫（2017）新郑市不动产证明第**预售商品房抵押权预告登记（权利人为中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，抵押金额为43.8万元），已办理产权首次登记（不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0050997号，产权人河南居易置业有限公司）。合同签订后，原告按约定向被告王俊杰发放贷款438000元，合同履行期间，截至2021年4月27日，被告尚欠原告贷款本金333196.48元。另查明，原告提供的不动产登记证明中记载的房屋坐落位置位于龙湖××××号居易国际城L区三期31号楼2单元22002号，新郑市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》显示案涉房屋坐落位置位于河南省郑州市××镇××号居易国际城L区31号楼2单元2002，系同一套房产。本院认为，被告王俊杰经本院合法传唤未到庭答辩，视为其放弃抗辩、举证、质证的诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。原告和二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已按照约定向被告王俊杰履行了向其提供借款438000元的义务，被告王俊杰亦应当按约定的期限足额偿还借款本息。但在合同履行过程中，被告王俊杰未全面按照约定履行按期足额向原告偿还借款本息的合同义务，原告有权根据合同约定宣布贷款到期，要求被告王俊杰立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。截至2021年4月27日，被告王俊杰尚欠贷款本金333196.48元。被告王俊杰应当偿还上述款项，并按合同约定向原告支付之后的利息。被告王俊杰所购的涉案房屋已经完成首次登记，且不存在预售商品房抵押权预告登记失效情形，故原告对该房屋享有优先权，本院对原告要求对该房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告河南居易置业有限公司为案涉贷款提供阶段性保证，且承诺放弃担保清偿顺序抗辩，应当承担保证义务，清偿贷款，该被告承担保证责任后，有权向被告王俊杰追偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王俊杰于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还借款本金333196.48元（暂计算至2021年4月27日），之后的利息（含罚息、复利）按《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行对被告王俊杰名下位于龙湖镇祥安路29号居易国际城L区三期31号楼2单元22002房产享有抵押权，在被告王俊杰不履行本判决第一项确定的给付义务时，有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。三、被告河南居易置业有限公司对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告王俊杰追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3181元，保全费2207元，共计5388元，由被告王俊杰、河南居易置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冯莹丽二〇二一年六月十六日书记员  张永忠