上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初22742号原告：上海弼俊电子商务有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈睿雅，总经理。委托诉讼代理人：孙崧，上海东炬律师事务所律师。被告：上海玉洁服饰有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：王中美，总经理。委托诉讼代理人：何光明，男。第三人：上海中暨科技发展有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华腾路XXX号１幢2层Ｊ区202室。法定代表人：黄银贤，董事长。第三人：上海园翼物业管理有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华隆路XXX号XXX幢M座307室。法定代表人：何小敏，总经理。上列两第三人共同委托诉讼代理人：亓延京，男。原告上海弼俊电子商务有限公司诉被告上海玉洁服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，被告提起反诉，本院依法予以受理。后被告经考虑，撤回反诉，由被告另行主张，不要求在本案中予以处理，本院依法予以准许。本案于2020年12月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙崧、被告委托诉讼代理人何光明到庭参加诉讼。为查明案件事实，经原告申请，本院依法追加上海中暨科技发展有限公司、上海园翼物业管理有限公司为本案第三人。本案于2021年4月9日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孙崧、被告委托诉讼代理人何光明、两第三人共同委托诉讼代理人亓延京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海弼俊电子商务有限公司向本院提出诉讼请求如下：一、判令被告支付原告租金人民币78,113.21元；二、判令被告偿付原告逾期支付租金利息损失(以78,113.21元为本金，按每日千分之一标准计算，自2020年6月1日计付至实际支付之日止)；三、判令被告支付原告物业管理费11,228.16元；四、判令被告偿付原告逾期支付物业管理费利息损失(以11,228.16元为本金，按每日千分之一标准计算，自2020年6月1日计付至实际支付之日止)。事实与理由：2018年12月25日，第三人上海中暨科技发展有限公司(下称“中暨公司”)与被告签订《租赁合同》一份，约定被告租赁中公司位于上海市华隆路XXX号G座903、905至房屋。租赁期限自2019年1月28日至2022年1月27日，月租金36,820.47元，同时，第三人上海园翼物业管理有限公司(下称“园翼公司”)与被告签订《物业管理服务协议》，约定被告物业管理费每月5,263.20元。后中暨公司与原告签订《债权转让协议》，约定将被告欠付中暨公司的租金及逾期利息、物业费及逾期利息以及《租赁合同》相关权利义务等全部转让于原告，并通知了被告。同时，上海园翼物业管理有限公司出具《情况说明》表示相关物业管理费同意由原告一并主张。根据《租赁合同》的约定，被告拒不支付租金和物业管理费的行为已经损害原告的合法利益，属于根本违约，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，原告诉至法院。被告支付租金至2020年3月27日，之后的租金未支付。针对自2020年3月28日至2020年5月31日期间的租金和物业管理费，原告分别以月租金36,820.47元和月物业管理费5,263.20元的标准,计算2个月零3天。被告于2020年5月31日搬离系争房屋，被告以其实际行为搬离系争房屋，双方终止履行被告与第三人中暨公司之间的租赁合同，不要求主张解除合同。利息损失标准根据房屋租赁合同第4.4条约定，同时债权转让协议中也约定了租金金额及利息。审理中，原告撤回第三、第四项诉讼请求，不要求在本案中处理。被告上海玉洁服饰有限公司辩称：针对诉请一，确认2018年12月25日，第三人中暨公司与被告签订的《租赁合同》，租期自2019年1月28日至2022年1月27日止。被告于2020年5月31日搬离系争房屋，被告支付租金至2020年3月27日止，被告认可欠付原告自2020年3月28日至2020年5月31日期间的租金。因被告已搬离系争房屋，已终止履行被告与第三人中暨公司之间的租赁合同，故不要求主张解除合同。受2020年年初新冠疫情影响，被告一直到2020年3月底才正式营业，当时被告提出减免租金，但中暨公司也不同意租金减免，并在2020年4月23日上午通知被告要对房屋进行断电。被告同意支付欠付的租金。被告曾向中暨提出过退租，但是中暨公司一直未予回复。直到法院寄送了原告的诉状，被告才知道。针对诉请二，同意支付。第三人上海中暨科技发展有限公司述称：同意原告诉请，无其他意见。确认被告是在2020年5月31日搬离系争房屋。被告以其实际行为搬离系争房屋，双方终止履行被告与第三人中暨公司之间的租赁合同，不要求主张解除合同。停电是基于被告未按时缴纳自2020年3月28日至2020年4月27日期间的租金，停电通知书是在2020年4月23日给到被告，2020年4月27日第三人采取停电措施，后续由于被告一直未缴纳租金及物业费，故直至被告在2020年5月31日搬离之前也未通电。根据物业管理服务协议第4页第4条约定，被告拖欠租金及管理费超过1个月，第三人有权采取断水断电锁门的方式，租赁合同第7条约定，被告拖欠支付租金超过7天的，第三人也有权采取停水停电的方式。第三人上海园翼物业管理有限公司述称：同意原告诉请，无其他意见。经开庭审理查明：2018年12月25日，第三人中暨公司(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订了《租赁合同》一份，该合同约定：甲方出租给乙方的物业坐落在上海市华隆路XXX号G座903、905至房屋，建筑面积526.32平方米，租赁期限自2019年1月28日至2022年1月27日止。甲方于2018年12月28日前向乙方交付出租物业。乙方装修期为自2018年12月28日起至2019年1月27日止。乙方可于甲方交付租赁物业当日开始进行装修，但需缴纳物业管理费和其它费用。月租金36,820.47元，出租物业租金按每天每平方米2.30元计算，折合每月平均租金为36,820.47元，租金按照每2个月支付一次，支付时间为每2个月的首月前五日内支付；首笔租金于本合同生效后3个工作日内支付。乙方应在签订本合同之日向甲方支付等同于2个月租金即73,640.94元为履约保证金，甲方有权自行用前述保证金充抵乙方租金等欠款及违约金，若有不足，甲方有继续追偿的权利。该保证金被充抵后，乙方应于收到甲方补足保证金通知后3个工作日内补足上述保证金，否则视为乙方未按时支付保证金，甲方有权单方解除本合同。如乙方逾期支付租金及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款项总额的千分之一作为滞纳金。乙方应按本合同约定按时支付租金及其他合同约定的费用。如乙方逾期7个工作日仍未向甲方付清应付租金及其他费用，甲方可暂停对该出租物业的水、电等供应或暂停提供其他服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期付款违约金及其他费用。逾期超过10个工作日，甲方有权解除合同并收回该物业，乙方应按照本合同承担违约责任。该合同还约定了其他内容。合同签订后，第三人中暨公司将系争房屋交付原告使用，原告向第三人中暨公司支付了保证金73,640.94元，原告支付租金至2020年3月27日，之后的租金未支付。2020年2月，被告与物业公司楼管通过微信提出，疫情期间被告直到2020年3月底才正式营业，被告申请减免租金，但未获第三人中暨公司同意。2020年4月23日，物业公司向被告发出停电通知，要求被告及时结清欠费，否则将于2020年4月27日采取暂停供电措施。物业对被告采取停电措施。鉴于被告未及时缴费，2020年4月27日第三人采取了停电措施，后续由于被告一直未缴纳租金及物业费，故直至被告在2020年5月31日搬离之前也未通电。2020年5月31日，被告搬离系争房屋。第三人中暨公司已收回了系争房屋。2020年7月2日，原告与第三人中暨公司签订的债权转让协议，约定，第三人中暨公司将被告所欠自2020年3月28日至2020年5月31日期间的租金78,113.21元及逾期利息等费用，通过债券转让方式转让给原告，原告同意受让该债权。另查明，系争房屋于办理了不动产权证，登记权利人为第三人中暨公司。以上查明的事实，由原、被告及第三人的陈述，租赁合同、债权转让协议、不动产权证书、微信聊天记录、房租减免申请、停电通知等证据予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，案涉租赁合同系被告与第三人中暨公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。2020年5月31日，被告搬离系争房屋，第三人中暨公司也已收回了系争房屋，双方之间所签订的租赁合同客观上已经无法继续履行，原、被告及第三人均确认被告与第三人中暨公司之间的租赁合同已经终止履行。现原告基于与第三人中暨公司债权转让协议，主张被告支付原告租金78,113.21元及逾期支付租金利息损失，被告均同意支付，原、被告及第三人对此均无争议，原告的上述主张也有相应的依据，且与法无悖，故本院均予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告上海玉洁服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海弼俊电子商务有限公司租金人民币78,113.21元；二、被告上海玉洁服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海弼俊电子商务有限公司逾期支付租金利息损失(以人民币78,113.21元为本金，按每日千分之一标准计算，自2020年6月1日计付至实际支付之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,752.83元，减半收取计人民币876.42元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二一年六月四日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。