河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0225民初2885号原告：张彦娟，女，1986年7月7日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：彭文洁，北京市瑞（深圳）律师事务律师。代理权限为特别授权。被告：李继伟，男，1980年1月4日生，汉族，住河南省兰考县。原告张彦娟诉被告李继伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张彦娟及其委托诉讼代理人彭文洁、被告李继伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彦娟向本院提出诉讼请求为，1、请求法院判令被告退还原告购房款190000元并支付利息（利息按同期银行贷款利率从2018年6月23日起计算至购房款实际退完为止）；2、请求贵院判令本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由，2018年10月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于兰考县××路北侧××商品房××套，建筑面积98.01平方米，交易单价为每平方米2734.4元，总金额268000元。2018年6月23日，原告付给被告房款40000元，2018年8月3日，原告付给被告房款80000元，2018年8月16日，原告付给被告房款20000元，2018年10月16日，原告付给被告房款50000元，原告共计付给被告房款190000元。被告给原告说房产不是其本人的，是岳瓦斗的，过户后让原告给被告付清余款。原告一直催被告过户，被告却以各种理由推迟。2021年2月4日，被告为原告出具证明一份，承诺两个月之内过户或者退钱。但是到期后被告仍然未给原告办理过户手续，无奈之下，为了维护原告的合法权益，原告只有起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告李继伟辩称，房子是我的，还有合同是网上拉的，具有法律效力的，没有说关于利息这一项，我认可我后面签订那个利息，还有房子的房产证在我手里，这个法庭可以调查。我同意返还房款，从2021年4月4日开始支付利息。经审理查明，2018年10月16日，原告作为买受方与被告作为出卖方签订商品房买卖合同，合同约定，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议，1、项目建设依据，出卖人以合同方式取得位于兰曹路北侧、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】为。土地使用权出让合同号及土地使用权划拨批准文件号均为空白。2、商品房销售依据。…预售商品房批准机关为兰考县房地产登记中心，商品房预售许可证号为。3、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房…为第1【幢】【座】1【单元】6【层】602房。该商品房用途为住宅，属砖混结构，层高为7，建筑层数地上7层，地下0层。…商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共98.01平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米。4、计价方式与价款。…按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2734.4元，总金额（人民币）×千×百贰拾陆万捌千×百×拾×元整。…5、面积确认及面积差异处理。…按照：多退少补原则，依据产权登记面积为准单价不变，据实结算房款；…。6、付款方式及期限，买受人按一次性付款。7、…（1）买受人逾期付款的违约责任。逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限第二天至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的壹%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于（1）项中的比率）违约金。8、交付期限。出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：…。9、出卖人逾期交房的违约责任。…（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同的。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金…。合同还约定了其他事项。合同上有原、被告双方的签名和指印，系双方的真实意思表示。被告提供的房权证（兰房字第××号证）上显示登记所有人为岳挖斗，案涉房屋位于该证上的第1幢1单元6层602房。原告当庭认可，在签订商品买卖合同时，被告让原告看了该证件。截至庭审时，案涉房屋仍登记在岳挖斗名下，被告当庭拿着房产证证明其是案涉房屋的实际所有人。原被告双方签订合同后，原告于2018年6月23日给付被告房款40000元。被告将案涉房屋的钥匙交给原告，原告将涉房屋的门锁换新，至庭审时，原告认可案涉房屋的钥匙自己拿着。原告于2018年8月3日、8月16日和10月16日，分别给付给被告房款80000元、20000元和50000元，共计支付房款190000元。被告为原告出具了收条。2021年2月4日，原、被告双方签订证明一份，今李继伟卖给张艳娟房子一套，两个月内过户或者退钱（壹拾玖万元），到时间不过户走法律程序，一切费用由李继伟承担。证明有原、被告双方的名字和指印。因房子不能过户，原告向被告索要房款被拒，双方成讼。庭审中被告同意从2021年4月4日开始支付案涉房款的利息。上述事实有原被告陈述、商品房合同、收条、证明、房权证及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告张彦娟主张其与被告李继伟签订了《商品房买卖合同》且被告李继伟已收取原告给付的190000元房款，被告对此不表异议，本院予以确认。原告与被告签订的《商品房买卖合同》中案涉房屋至庭审时未登记在被告名下，预售许可证及交付时间等合同多处空白。故案涉商品房买卖合同属无效合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还或者没有必在返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当自承担相应的责任。根据前述合同取得的财产，应当予以返还，故对原告诉请被告返还190000元购房款的诉请符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同载明的内容及庭审查明的事实，能够证明原告作为买受人对案涉房屋的现状已知晓即在签订合同时明知案涉房屋登记在他人名下及房屋的状况仍达成买卖的合意，则对最终导致合同无效均负有过错，由此产生的损失应当各自负担，故对原告诉请被告支付利息的诉请，本不应支持，但被告庭审中明确表示同意从2021年4月24日支付利息，故对原告利息的诉请予以支持，以本金190000元为基数，按2021年4月份全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2021年4月24日开始计算至本息偿付之毕之日止。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《中华人民共和国民法典》第一百五十五条、第一百五十七条之规定，判决如下，一、被告李继伟于本判决生效后二十日内返还原告张彦娟购房款190000元及利息（以本金190000元为基数，按2021年4月份全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2021年4月24日开始计算至本息偿付之毕之日止）；二、驳回原告张彦娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2050元，保全费1470元，共计3520元，由被告李继伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  齐换丽二〇二一年六月十一日书记员  张艳兰