苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初3469号原告：杨明霞，女，1970年1月30日出生，汉族，住山西省侯马市。委托诉讼代理人：姜晴，江苏展智律师事务所律师。被告：武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市姑苏区干将西路1296号深业姑苏中心1幢6层601室。负责人：罗巍。被告：武汉世豪酒店管理有限公司，住所地湖北省武汉东湖新技术开发区光谷创业街66附6号海达创新广场1602室。法定代表人：罗巍。被告：罗巍，男，1998年9月22日出生，汉族，住湖北省汉川市。原告杨明霞与被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司、武汉世豪酒店管理有限公司、罗巍装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月1日公开开庭进行了审理。原告杨明霞的委托诉讼代理人姜晴到庭参加诉讼。被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司、武汉世豪酒店管理有限公司、罗巍经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨明霞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司于2020年10月25日签订的两份《委托装修合同》；2、判令被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司、武汉世豪酒店管理有限公司返还原告装修工程款167400元及违约金（以167400元为基数，自2020年12月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至被告实际付清之日止），并赔偿原告损失共计31800元；3、判令被告罗巍对被告武汉世豪酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案全部诉讼费、保全费等费用由三被告承担。事实和理由：2020年10月25日，原告与被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司签订两份《委托装修合同》，约定由被告为原告名下位于苏州市姑苏区城北西路E公馆小区XX号楼X层X6室、X7室的两套房屋进行装修设计，施工日期从2020年10月25日至2021年4月24日，双方还约定了装修工程款的支付方式、时间及违约责任。协议签订后，原告按约支付了装修工程款合计167400元，但时至今日被告对上述两套房屋仅进行了水电部分的施工，甚至从2021年开始就未进场施工，工程处于停滞状态。2021年3月，原告至被告的办公地点发现已人去楼空，原告再次致函被告要求进场装修，但被退回。截至起诉之日，被告仍未进场装修。因被告拖延工期，必然给原告造成了租金损失。原告认为，双方已约定了装修工期结束时间为2021年4月24日，但被告进行了一部分装修工作后，未再进行装修工作，经原告多次催促仍不履行装修工作，被告以其行为表明不再履行装修合同，致使双方签订的装修合同目的无法实现，被告已构成根本违约，原告有权要求解除两份《委托装修协议》，并要求被告返还原告已支付的装修工程款及赔偿原告的损失。被告武汉世豪酒店管理有限公司作为被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司的总公司，应当承担共同清偿责任。被告武汉世豪酒店管理有限公司系一人有限责任公司，被告罗巍系公司唯一股东，应当对被告武汉世豪酒店管理有限公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司、武汉世豪酒店管理有限公司、罗巍未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明：2020年10月25日，原告杨明霞（甲方、委托方）与被告武汉世豪酒店管理有限公司（乙方、承包方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方同意将苏州市姑苏区城北西路E公馆小区X号楼X层X6室出租给乙方作为酒店（住宿业）等商业用途经营使用，建筑面积计43平米。装修改造免租期共6个月，为2020年10月25日至2021年4月24日，不计入实际租赁期内装修改造免租期内所产生的水、电费等全部由乙方承担。租赁期限自2021年4月25日至2026年4月24日，共60个月（以实际交房日期为准）。双方达成合作协议后，甲方须向乙方交付装修工程款86000元，详细付款情况见委托装修合同。租赁内租金如下：第一年至第二年（2021年4月25日至2023年4月24日），乙方每月支付甲方租金2600元；第三年至第四年（2023年4月25日至2025年4月24日），乙方每月支付甲方租金2704元；第五年至第六年（2025年4月25日至2026年4月24日），乙方每月支付甲方租金2812元。乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计算。逾期不得超过六个月。若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿剩余合同期租金的20%。经甲乙双方协定，甲方如中途退租，只需提前3个月，则甲方不算违约，乙方赠送酒店体验券可叠加使用。同日，原告杨明霞（甲方、委托方）与被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司（乙方、承包方）签订《委托装修协议》一份，约定：1、委托方与受托方于2020年10月25日签订《租赁合同》，约定甲方将位于苏州市姑苏区城北西路E公馆小区X号楼X层X6室的房屋由乙方代表甲方委托装修公司进行装修，乙方应当委托具有相应资质证书的公司进行装修。建筑面积为43平米，施工日期从2020年10月25日至2021年4月24日（以实际交房日期为准）。合同价款为86000元，竣工后据实复核结算。2、若乙方未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向甲方移交装修后的该房屋的，则每逾期1日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日。2020年10月25日，原告杨明霞（甲方、委托方）与被告武汉世豪酒店管理有限公司（乙方、承包方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方同意将苏州市姑苏区城北西路E公馆小区30号楼X层X7室出租给乙方作为酒店（住宿业）等商业用途经营使用，建筑面积计50平米。装修改造免租期共6个月，为2020年10月25日至2021年4月24日，不计入实际租赁期内，装修改造免租期内所产生的水、电费等全部由乙方承担。租赁期限自2021年4月25日至2026年4月24日，共60个月（以实际交房日期为准）。双方达成合作协议后，甲方须向乙方交付装修工程款100000元，详细付款情况见委托装修合同。租赁内租金如下：第一年至第二年（2021年4月25日至2023年4月24日），乙方每月支付甲方租金2700元；第三年至第四年（2023年4月25日至2025年4月24日），乙方每月支付甲方租金2808元；第五年至第六年（2025年4月25日至2026年4月24日），乙方每月支付甲方租金2921元。乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5%计算。逾期不得超过六个月。若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿剩余合同期租金的20%。经甲乙双方协定，甲方如中途退租，只需提前3个月，则甲方不算违约，乙方赠送酒店体验券可叠加使用。同日，原告杨明霞（甲方、委托方）与被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司（乙方、承包方）签订《委托装修协议》一份，约定：1、委托方与受托方于2020年10月25日签订《租赁合同》，约定甲方将位于苏州市姑苏区城北西路E公馆小区30号楼9层17室的房屋由乙方代表甲方委托装修公司进行装修，乙方应当委托具有相应资质证书的公司进行装修。建筑面积为50平米，施工日期从2020年10月25日至2021年4月24日（以实际交房日期为准）。合同价款为100000元，竣工后据实复核结算。2、若乙方未按照本协议规定的期限完成该房屋的装修并向甲方移交装修后的该房屋的，则每逾期1日，受托方应当向委托方支付违约金50元/日。2020年10月25日，杨明霞向武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司支付装修定金40000元。2020年11月14日，杨明霞向武汉世豪酒店管理有限公司支付装修款53000元。2020年12月28日，杨明霞向武汉世豪酒店管理有限公司支付装修款74400元。上述三笔款项合计167400元。2021年4月15日，杨明霞委托律师向武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司的工商登记地邮寄《律师函》一份，告知被告2021年至今仍未进场装修，多次尝试与被告进行沟通，但均无果，故要求被告在接函后三日内进场装修，如未在约定的日期2021年4月24日前完成上述房屋装修的，则上述两份《委托装修协议》自动解除，同时需承担合同解除的违约责任和相应损失。在本案审理过程中，本院依法对案涉两处房屋进行了现场勘验，现场显示该两处房屋均处于装修未完成状态，原告确认两处房屋已基本完成了水电安装。以上事实，由租赁合同、委托装修协议、付款凭证、律师函、邮寄凭证、照片及本院庭审笔录等予以证明。本院认为，原告杨明霞与被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司签订的两份《委托装修协议》系当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的权利义务。被告未在约定期限内完成案涉房屋的装修义务，且持续处于停工状态，该情形属于被告以自己的行为表示不履行合同，合同无法继续履行致使原告不能实现合同目的，因此原告要求解除两份《委托装修协议》具有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，对于被告已完成的水电部分装修，原告表示同意继续利用，本院予以照准，但该部分工程应当折价从被告应返还的装修款中扣除。因被告未到庭应诉，原告亦不申请司法评估鉴定，并请求本院酌情予以认定。本院综合现场勘验的情况以及装修公司的预算报价，酌定两处房屋的水电工程折抵装修款29000元，因此被告应当返还原告的装修款金额为167400元-29000元=138400元，并应支付资金占用期间的利息损失。关于原告按照两处房屋6个月租金损失31800元要求被告赔偿损失的诉讼请求，其实质即为要求被告承担违约责任，原告以租赁合同项下的相关租金损失主张违约责任缺乏依据。根据双方签订的委托装修协议约定，若被告未按照协议规定的期限完成房屋的装修并向原告移交装修后房屋的，则每逾期1日，被告应当向原告支付违约金50元/日。本院认为，该条款明确约定了被告逾期完成房屋装修情形下应当承担的违约责任，案涉委托装修协议虽因被告根本违约而导致解除，但该违约责任条款可以依法予以适用，故被告应当按照该计算标准向原告承担违约责任。武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司作为武汉世豪酒店管理有限公司设立的分公司，不具有企业法人资格，其民事责任应当由武汉世豪酒店管理有限公司承担。被告武汉世豪酒店管理有限公司系罗巍设立的一人有限公司，根据公司法规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司、武汉世豪酒店管理有限公司、罗巍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨明霞与被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司于2020年10月25日签订的两份《委托装修协议》自2021年5月14日起解除。二、被告武汉世豪酒店管理有限公司、武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杨明霞款项138400元及资金占用损失（以138400元中未付金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算标准，自2021年4月28日起计算至实际给付之日止）。三、被告武汉世豪酒店管理有限公司、武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告杨明霞违约金（违约金以每天50元的计算标准，自2021年4月25日起计算至实际给付之日止，但总金额不超过31800元）。四、被告罗巍对被告武汉世豪酒店管理有限公司的上述第二、三项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告杨明霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4020元，减半收取2010元，财产保全费1653元，合计3663元，由原告杨明霞负担348元，被告武汉世豪酒店管理有限公司苏州分公司、武汉世豪酒店管理有限公司、罗巍共同负担3315元，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 李 成二〇二一年六月十八日书记员 杨宇铮