江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初6508号原告：金国祥，男，1979年11月23日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。原告：周丽，女，1980年3月26日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。两原告共同委托诉讼代理人：邱中林，江苏词瑞律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：冯少枫，江苏词瑞律师事务所律师。被告：左苏佳，男，1991年4月23日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。原告金国祥、周丽与被告左苏佳、第三人常州市壹粒米房地产代理服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，原告申请撤回对第三人常州市壹粒米房地产代理服务有限公司的起诉，本院裁定准许后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱中林、冯少枫到庭参加诉讼，被告左苏佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告金国祥、周丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付购房款505000元，并支付违约金52200元，合计557200元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月，原、被告在第三人常州市壹粒米房地产代理服务有限公司促成下签订了《房屋买卖（居间）合同》，约定原告将位于常州市钟楼区××幢××单元××室房屋出售给被告，房屋总价为1305000元，房屋交易产生的税费由被告承担，被告应于2020年5月27日向原告交付购房定金50000元（购房定金冲抵购房款），抵押出他项权证后支付605000元，剩余购房款于2020年7月31日前支付完毕。合同签订后，原告如约履行各项合同义务，但截止起诉之日，被告仍有购房尾款505000元尚未支付，根据合同约定，被告的行为已构成违约，应当按照合同约定承担房款4%的违约金，即52200元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告左苏佳未到庭答辩，亦未提供证据。本院对原告提供的上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月，原告金国祥、周丽作为售房人（甲方），被告左苏佳作为购房人（乙方），常州市壹粒米房地产代理服务有限公司作为居间人（丙方），三方签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定甲方同意将本人坐落于常州市钟楼区××幢××单元××室房屋出售给乙方，建筑面积85.13平方米；甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币壹佰叁拾万伍仟元整；乙方于2020年5月27日向甲方交付定金人民币伍万元整（购房定金冲抵购房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房产证、土地证（不动产证）等相关权证、凭据、发票交给丙方，丙方出具收件凭证；2020年5月27日办理抵押，抵押出他项权证后支付总计陆拾万伍仟元，剩余尾款定于2020年7月31日前支付；甲方承诺于2020年7月31日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方；甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的4%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；合同还约定了其他事项。另查明，2020年5月27日，被告左苏佳作为借款人，常州市新北区高晟农村小额借款有限公司（以下简称小贷公司）作为贷款人，签订了最高额借款合同一份，约定了小贷公司向借款人提供不超过壹佰捌拾万元的贷款等事项；同日，左苏佳作为债务人，金国祥、周丽作为抵押人，小贷公司作为抵押权人，签订最高额抵押合同一份，约定了抵押人自愿为债务人在抵押权人处实际形成的债务最高余额壹佰捌拾万元提供担保，并以西城8幢甲单元2702室房屋作为抵押物等事项，并办理了涉案房屋的抵押登记手续；目前，涉案房屋常州市西城8幢甲单元2702室房屋产权登记在两原告名下。2020年12月1日，原告诉至本院，请求判如所请。审理中，原告明确诉讼请求为：1、请求被告立即支付购房款426500元，并支付违约金30000元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告陈述其居住在南京，坐落于常州市西城的房屋一直是出租的，2020年时其在南京买了套房子，因资金周转紧想把常州的房子卖掉，就在格兰艺堡找了家中介叫顾家地产，西城的房屋在对外宣传时一直被称为格兰艺堡，但实际产权登记时登记的是西城，实际为同一个小区；其在顾家地产联系的是郭富敏，刚在中介挂牌的时候形势不太好，没有卖出去，因为急着用钱，郭富敏向其推荐了一个买家，但价格要比市场价略低一点，其同意了，于是郭富敏联系其与左苏佳签订了买卖合同，签合同时其只看了价格和付款方式，其他没有细看，没注意合同中的中介是壹粒米；2020年5月27日签订房屋买卖（居间）合同时左苏佳支付50000元定金，之后郭富敏带着其与左苏佳及左苏佳的一个手下去了常州市不动产交易登记中心签订了几份文件，具体什么文件也没细看，其想既然房屋已经卖给他们了，就配合他们做些交接手续，左苏佳于第二天付了250000元，第三天付了300000元，共计600000元；经其催要，左苏佳于8月21日又支付200000元，起诉前再次催要款项时，左苏佳于11月19日支付5000元，第二天其到常州向左苏佳催款，左通过他的朋友何晨辉向其支付45000元，起诉前总计支付了850000元。后来实在没有办法其就向法院起诉，起诉后左苏佳于2021年1月26日又支付28500元，累计支付了878500元，剩余426500元没付；其房屋在出售前已有一年多未出租，房屋处于空置状态，房屋钥匙一直放在郭富敏那里，让他带人看房，2020年5月27日签完合同当天，其就把房屋产权证等证件交给他们了；因左苏佳称涉案房屋还要卖给别人，等他找到买家再让其配合过户，所以合同中就没有约定房屋过户给左苏佳的条款；2020年11月18日其接到小贷公司发过来的贷款提前到期通知书后电话联系小贷公司的孙经理询问情况，孙经理告诉其左苏佳把房屋抵押向他们小贷公司借款1100000元，这时其才知道当时在常州市不动产交易登记中心签订的是抵押借款合同，其就开始找律师给左苏佳发律师函，准备起诉，小贷公司的借款都给左苏佳拿走了，其一分钱也没有拿到，此前根本不知道这情况，其与左苏佳没有其他往来，之前根本不认识，还是卖房子时通过中介认识的，左苏佳的其他情况其根本不清楚；因左苏佳的款项未及时付清，其购买南京的房屋多付了利息；其明确除了房屋尾款，只要被告左苏佳支付30000元违约金等情况。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现原告按约腾空了涉案房屋，交付了钥匙，被告支付原告部分房屋价款后未能按约支付剩余房屋价款，是引起本案纠纷的直接原因，目前被告尚结欠原告房屋价款426500元，由原告提供的《房屋买卖（居间）合同》、招商银行户口历史交易明细表、微信聊天记录截屏等予以证实，本院予以确认，被告应予给付。现原告明确要求被告支付违约金30000元的主张，考虑因被告逾期付款的行为确实给原告造成了利息损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，原告的该项主张于法有据，本院予以支持。被告左苏佳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,应视为其放弃抗辩权利,因此引起的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告左苏佳于本判决生效之日起十日内向原告金国祥、周丽支付剩余房屋价款426500元。二、被告左苏佳于本判决生效之日起十日内向原告金国祥、周丽支付违约金30000元。本案案件受理费本院减半收取4686元、保全费3306元，合计7992元（原告已预交），由被告左苏佳负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 钱慧南二〇二一年三月一日法官助理 张春美书 记 员 杨 红