天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0102民初4011号原告：天津市东建物业管理有限公司，住所地天津市河东区津塘路3号301室。法定代表人：王正，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵丽隐，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹辉，天津君辉律师事务所律师。被告：李佳丽，女，1974年9月5日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：胡子平，天津恩胜律师事务所律师。原告天津市东建物业管理有限公司（以下简称东建物业）与被告李佳丽合同纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后,依法适用简易程序于2021年4月27日公开开庭进行了审理。东建物业的法定代表人王正、委托诉讼代理人赵丽隐、曹辉，李佳丽及其委托诉讼代理人胡子平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东建物业向本院提出诉讼请求：1.李佳丽返还2013年6月1日至2014年12月31日期间的物业经营收入2947416元；2.李佳丽支付迟延返还经营收入的资金占用利息损失（以2947416元为基数，自2015年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2021年3月19日为845503元）；3.李佳丽交付2013年1月1日至2014年12月31日期间丰盛园园区物业经营报表、聘用员工信息及工资发放凭证、各项经济运行和入住情况等统计数据、固定资产统计情况及报表；4.本案诉讼费由李佳丽负担。事实和理由：东建物业与李佳丽于2013年4月6日签订《物业园区承包经营责任制合同》，由李佳丽承包经营东建物业丰盛园小区物业管理项目，承包期限自2013年1月1日至2013年12月31日止。李佳丽应遵守东建物业规定，每月5日前报送园区经营报表并备案聘用或解雇员工的信息。园区使用的发票票据均由东建物业统一管理，而李佳丽应建立固定资产、物业费、车位费、业主入住及报修等台账，且每天应将收取的经营收入存入东建物业账户并报送收入票据，承包期满后将各项档案文件、收费记录交还东建物业，严禁私设账目。如李佳丽作为承包人造成东建物业财产损失的应承担赔偿责任。自2013年6月1日起李佳丽拒绝履行合同义务，私自收取物业项目各项经营收入后拒绝上缴东建物业。2013年12月31日合同到期后，李佳丽拒绝终止合同，仍在丰盛园小区收取物业经营收入。直至2014年12月初双方发生冲突报警后，东建物业开始逐步恢复经营管理，李佳丽仍持续霸占东建物业使用的涉案丰盛园小区18号楼1201物业用房，强迫东建物业与其再次签订承包合同。李佳丽在上述期间并未依据约定及工作职责向东建物业上缴经营收入，合同到期后没有合理理由仍然采取各种恶意手段强迫东建物业必须签约，霸占东建物业物业用房至2017年11月与东建物业多次产生冲突，将2013年6月至2014年12月丰盛园园区物业经营收入擅自占为己有，给东建物业造成了巨额财产损失，为避免国有资产流失，故成讼。李佳丽辩称，1.东建物业的诉讼请求已超诉讼时效；2.涉案承包合同的真实性、合法性已经法院判决确认，依照合同约定，李佳丽在上交190000元利润后，其余物业收入应归李佳丽所有；3.李佳丽自行承担了承包期间的物业运营费用及人工成本，并于2014年11月将有关承包项目的财务、账簿、凭证、现金与东建物业指定的人员进行了交接；4.东建物业要求将物业收入归其所有，无任何事实及法律依据；5.东建物业拒绝支付人工工资等物业成本，违约在先，李佳丽未上交收取的物业费，系履行抗辩权。综上，请求驳回东建物业的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月16日，东建物业（发包方、公司）与李佳丽（承包方、承包人）签订《东建公司物业园区承包经营责任制合同》（以下简称合同），约定：“为进一步深化企业改革，完善经营机制，适应市场经济规律，增强企业自我发展能力,完成2013年扭亏为盈的目标任务,公司在物业园区实行承包经营责任制；承包经营责任制是公司将经营权下放给园区的一种方式，通过签订承包经营合同，明确公司与承包人之间的责、权、利关系。实行自主经营、自负盈亏的经营管理制度，使园区具有自主经营权，完成承包经营合同规定的指标任务；承包经营责任制的期限为一年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止；公司根据2012年本园区物业收入完成情况，确定2013年承包人完成上缴公司的利润指标壹拾玖万元；承包人签订合同时需向公司缴纳陆万元的承包经营保证金；承包人义务：如约向公司上缴指标利润；每月五日前向公司报送上月园区经营报表；根据园区工作需要聘用和解雇员工。所聘用和解雇员工需报公司备案；承包期内本园区发生的劳动纠纷、经济赔偿及违法违规经营，需承担全部责任并妥善解决。如承包人未及时解决或给公司造成财产损失，公司有权以承包经营保证金处理相关事件或弥补损失，不足部分承包人应承担赔偿责任。本合同届满或终止时如无上述情况发生，公司应无息将该笔保证金退还承包人；本合同规定的承包期满，公司、承包人双方的权利、义务履行完毕后，本合同自行终止......”；合同附件一园区承包经营财务管理制度规定:“建立园区固定资产、物业费、车位费等台账及电子账，做到账账相符，账票相符。收费时必须使用公司票据，严禁白条抵库，私设账目；园区在年度内向业主收取的物业费及车位费，应每天将收取的现金送存到对公账户，库存现金限1000元内，并将收取的收入票据送公司财务部门......”；合同附件三园区承包经营档案资料及固定资产管理规定：“承包前，公司与园区承包人应交接档案资料及固定资产台账；承包期满后，按照台账全部归还公司；承包人按照公司要求，认真审核并完成园区各种物业手续的办理。按时上报各项经济运行、入住情况等统计数据，各项数据应真实、准确；承包人应认真做好物业费收缴、业主入住、报修等台账的登记工作，确保台账清晰准确；负责统计本项目固定资产，按要求定期做出报表，账物相符......”。合同签订后，李佳丽在丰盛园小区进行了承包经营。合同期限届满后，双方未续签合同，李佳丽仍在该小区进行物业经营。2014年11月至12月间，李佳丽与东建物业办理了丰盛园小区的物业交接手续。另查，因履行涉案合同产生纠纷，李佳丽作为原告对东建物业提起返还财产纠纷诉讼，本院于2018年2月26日受理后，于2019年6月24日作出(2018)津0102民初2412号民事判决，判决：“一、被告天津市东建物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告人民币548233.19元（包括物品损失54988元、收入473245.19元、保证金20000元）；二、驳回原告其他诉讼请求”。东建物业不服判决，提起上诉，天津市第二中级人民法院经审理后于2020年1月2日作出（2019）津02民终7110号民事裁定，撤销上述判决，将该案发回本院重审。本院于2020年4月8日受理后,于2020年12月29日作出(2020)津0102民初1403号民事判决，判决：“一、天津市东建物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还李佳丽利润411302.92、保证金20000元，以上共计431302.92元；二、天津市东建物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付李佳丽设施设备补偿款54988元；三、驳回李佳丽的其他诉讼请求”。东建物业不服判决，再次提起上诉。本院认为，涉案合同系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的法律情形。关于东建物业要求李佳丽支付物业经营收入及资金占用利息的诉讼请求，因上交物业经营收入系合同附件园区承包经营财务管理制度的相关规定，现涉案合同业已终止多年，且双方基于履行合同产生的纠纷仍在另案诉讼中，故东建物业现仍要求李佳丽按其公司财务制度上交物业经营收入，于法无据。另，东建物业主张丰盛园小区2013年6月1日至2014年12月31日期间物业收入为2947416元，系通过加权平均方式估算所得，该金额是否客观、真实尚无法确定，且李佳丽在经营管理期间，必然支出了维持小区物业正常运行的人工、物料费用，故东建物业在不考虑李佳丽成本支出的情况下，要求李佳丽上交全部物业收入，显然有违公平原则。据此，东建物业的上述诉讼请求，不予支持。关于东建物业要求李佳丽交付报表、统计数据等资料的诉讼请求，因原东建物业的工作人员王国章当庭证实其作为接手丰盛园小区的物业人员已与李佳丽完成了相应的物业交接手续，且东建物业在此后的数年内并未要求李佳丽提交上述报表、统计数据，故应视为双方的交接工作已完成。据此，东建物业的该项诉讼请求，亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回天津市东建物业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费37143元，减半收取计18571.50元，由天津市东建物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李铁二〇二一年六月十七日书记员  宋丹本案引用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。