宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2021）宁0502民初1092号原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼南街。统一社会信用代码：9164050022834044XX。法定代表人：顾义军，董事长。委托诉讼代理人：张彦忠，男，系该行工作人员。委托诉讼代理人：何永宁，男，系该行工作人员。被告：唐会军，男，生于1971年5月5日，汉族，个体户,住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：赵桂香，女，生于1972年6月20日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告唐会军、赵桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于同年4月20日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人张彦忠、何永宁以及被告唐会军到庭参加诉讼，被告赵桂香经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金99万元，利息138548.49元（自2019年4月2日算至2021年1月5日），合计1128548.49元，2021年1月6日之后利息按照合同约定计付至借款还清之日；2.判令原告对抵押物即位于中卫市沙坡头区中山街中山佳苑1号楼2层205、1层105营业房（房权证卫字第00**7784号，以下统称案涉房屋）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2019年3月18日，二被告以归还贷款（合同号：10105160411219204）为由向原告申请借款99万元并出具房产抵押贷款承诺书一份。同月29日，双方在中卫市不动产登记中心对案涉房屋办理不动产抵押登记【宁（2019）中卫市不动产证明第T0002457号】。同年4月2日，双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：二被告向原告借款99万元，借期自2019年4月2日至2020年3月26日，月利率5.8‰，按季支付，逾期利率上浮50%，计收复利及罚息，二被告以登记在唐会军名下案涉房屋为借款提供抵押。当日，原告向二被告发放借款99万元。但借款到期后，经原告多次催收，二被告至今未履行义务。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告唐会军对原告提出的全部诉讼请求不表异议。被告赵桂香经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日，二被告以归还贷款（合同号：10105160411219204）为由向原告申请借款99万元并出具房产抵押贷款承诺书一份。同月29日，双方在不动产登记部门对案涉房屋办理了不动产抵押权登记【宁（2019）中卫市不动产证明第T0002457号】。次月2日，双方签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份，约定：二被告向原告借款99万元用于归还贷款（合同号：10105160411219204），借款期限自2019年4月2日至2020年3月26日，月利率5.8‰，按季结息，如逾期利率上浮50%计收罚息，二被告以案涉房屋为借款提供抵押担保，担保的范围为借款本息（包括复利、罚息）、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、过户费等）和其他应付费用，抵押权效力及于抵押物产生的孳息，债务履行期满，原告未受清偿时有权对抵押物行使优先受偿权。合同签订当日，原告依约向二被告发放借款99万元。借款到期后，经催收，二被告截止2021年1月5日尚欠原告借款本金99万元及利息138548.49元未清偿。本院认为，二被告下欠原告借款本金99万元未偿还的事实，有个人借款合同、借款借据等证据在卷予以佐证，依法可以确认。二被告作为借款人，其依法应向原告承担偿还借款99万元的民事责任，故原告主张二被告向其偿还借款99万元的诉请成立，本院予以支持；关于原告主张二被告支付利息138548.49元及2021年1月6日之后利息按照借款合同约定计付至借款还清之日的诉请，因不违反法律规定，故该诉请成立，本院予以支持；二被告自愿以案涉房屋为该借款提供抵押担保且已办理不动产抵押权登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对案涉房屋享有优先受偿权，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。被告赵桂香经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告唐会军、赵桂香于本判决生效之日起十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司偿还借款990000元，利息138548.49元，合计1128548.49元，自2021年1月6日起至借款还清之日期间利息按借款合同约定计付；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对位于中卫市沙坡头区中山街中山佳苑1号楼2层205、1层105营业房（房权证卫字第00**7784号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15058元，减半收取计7529元，由被告唐会军、赵桂香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本判决生效后，负有履行义务的一方当事人应诚实履行判决，逾期未履行的，对方当事人可在判决确定的履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。被执行人应当如实向执行法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款即视为执行通知，违反本条款规定的，执行法院可依法对被执行人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 杨奎力二○二一年四月二十日法官助理 马小英书记员 倪 雪本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对于借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。