吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0502民初356号 原告：袁玉福，男，1965年4月22日出生，汉族，无职业，住通化市。 委托代理人：隋莉，吉林星浦律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：高广梅，女，1963年7月17日出生，汉族，个体，住通化市。 委托代理人：孙军，男，1966年7月21日出生，汉族，通化市东昌区龙泉街道基层法律服务所法律工作者，住通化市。代理权限：代为承认、放弃、参加诉讼，代收法律文书。 原告袁玉福与被告高广梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁玉福的委托代理人隋莉，被告高广梅及其委托代理人孙军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁玉福向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告滕迁占有的位于通化市××镇住宅门市×号通化市东昌区××旅店，返还旅店和棋社内的所有设施和设备；3、判令被告给付拖欠的租金15，000.00元，赔偿原告损失5，000.00元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告金厂镇小康示范村住宅门市开设通化市东昌区君家旅店和棋社，2017年3月10日将旅店和棋社出租给被告。现被告无故拖欠原告租金15,000.00元，并拒绝支付。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 高广梅辩称，一、原告的第1项诉讼请求解除《房屋租赁合同》无事实及法律依据，不具备解除合同的法定要件。该合同应继续履行。理由如下：被告并不欠原告的租赁费用，合同约定每月租赁费为4,500.00元，该合同从2017年3月10日签订之日起，被告每月向原告缴纳月租金4,500.00元，2019年4月，因原告与被告签订的房屋租赁协议中，包括棋社部分，该棋社没有任何营业执照，被金厂镇派出所叫停，不能营业，2019年的4、5、6三个月，原告因租赁给被告的棋社无执照不能营业，房屋租赁费减为一个月3,000.00元，被告如约缴纳了月租金3,000.00元，2019年7月又恢复缴纳了4,500.00元。这都是原告认可缴纳的。无奈2019年9月被告自己办理了棋社的营业执照。2020年2月至3月因疫情期间，原告同意每月按2,500.00元租赁费缴纳，2020年4月又恢复到4,500.00元。该事实是被告认可的。因此2020年12月份以前被告不欠原告任何租赁费。2021年1月被告如约缴纳了4,500.00元租赁费，但因为疫情的原因，从1月16日封城至3月5日结束，被告于3月7日开始营业，3月15日因原告不同意免除2月份的房租，被告连续用微信向原告支付两个月房租9,000.00元，被告拒收，原告于3月15日写起诉书以被告欠房租费15,000元为由解除合同，是故意混淆事实制造借口，2019年4、5、6月份的房租是每月3,000.00元，7月份又正常恢复缴纳4,500.00元，2020年疫情期间2月至3月份原告每个月又减掉了2,000.00，2020年4月又恢复到4,500.00元至2021年1月，如果原告认为被告欠房租，应该从2020年4月开始主张原告欠房租费，从2020年4月份一直到2021年1月份10个月期间，原告一直收4,500.00元的房租费，从未向被告主张欠任何房租费及解除租赁合同。2021年1月份被告如实缴纳了4,500.00元。因此，2021年1月份以前被告不欠原告任何租赁费用。2021年2月份疫情期间，被告打电话与原告协商再行减缓疫情期间的租赁费，原告不同意，2021年3月15日被告两次微信向原告支付房屋租赁费9,000.00元，原告拒收。被告认为，原告以2021年2月份疫情期间房租未缴纳房费为理由解除合同不符合法定解除合同的要件，关于原告主张的经济损失，原、被告合同履行期间至今，被告的行为未给原告造成任何经济损失。因此请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求，该合同应继续履行。 本院经审理认定事实如下：2017年3月10日袁玉福（甲方）与高广梅（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将通化市金厂镇旅店、棋社及设施以出租的方式供给乙方使用。租期，自2017年3月11日至此房屋动迁之日终止。租金每月4,500.00元，当月15日交付甲方。在租贷期间乙方需交房屋设施及物品等违约押金人民币1万元，待房屋动迁时合同终止。将棋社、旅店及所有设施和物品等如数归还甲方。甲方将违约金返还乙方等。2017年3月、4月被告支付租金7,000.00元，尚欠2,000.00元；2019年4月、5月、6月被告支付租金9,000.00元，尚欠4,500.00元；2020年2月、3月被告支付租金5,000.00元，尚欠4,000.00元；2021年2月被告没有支付租金4,500.00元。2021年3月15日被告向原告微信转账支付两笔款，每笔4,500.00元，系2021年2月、3月的房租，原告拒收，未支付成。截止2021年2月被告尚有15,000.00元房屋租金未支付给原告。 另查明，2020年2月、3月，全国新型冠状病毒肺炎疫情较为严重，被告经营的旅店、棋社无法正常营业。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告依约将案涉房屋交由被告使用，被告亦应按约定支付房屋租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人被告在合同履行过程中，履行了主要义务，截止2021年2月，已支付了超过93%的房屋租金，虽然存在被告未足额付款的违约行为，但这些行为并非根本性违约，没有因此导致原告无法实现合同目的，没有触及和破坏原告的根本利益，其主张解除合同缺乏事实和法律依据，本院不予支持。在不支持解除双方租赁合同的情况下，其请求与解除合同相关的其他请求判令被告滕迁占有的位于通化市××镇住宅门市4号通化市东昌区君家旅店，返还旅店和棋社内的所有设施和设备，亦不予支持。受疫情及防控措施影响，导致被告经营的旅店、棋牌社无法正常营业，属于不可抗力，根据公平原则，受疫情影响的2020年2月、3月租金应酌情由原、被告承担，被告主张2020年疫情期间2月至3月份每个月减少租金2,000.00元，本院应予支持，其应承担租金5,000.00元。被告主张棋牌社没有手续是派出所通知停业后，原、被告协商交纳3,000.00元/月的结果；对2017年3月、4月每月少交1,000.00元是因为原告为被告提供的设施存在缺陷，是原、被告协商的结果，所以拖欠房租并不是事实，其未提供任何证据加以证明，本院不予支持，其余欠付租金仍按原租金标准执行。扣除疫情期间二个月原告承担租金4,000.00元，被告应支付原告租金11,000.00元。关于原告主张赔偿其损失5,000.00元，其提供的证据微信截图6张，证明不了交通费的旅客姓名、到达站等相关内容，证明不了与本案的关联性等，且非正式票据，本院不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、被告高广梅自本判决生效后十日内支付原告袁玉福房屋租金11,000.00元； 二、驳回原告袁玉福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元，由原告袁玉福负担112.00元，被告高广梅负担38.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  毛德义 二〇二一年四月十七日 书记员  徐慧丽