黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初6474号原告（反诉被告）：哈尔滨老鼎丰食品有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区利民开发区同盛路97号。法定代表人：张陟，职务董事长。委托代理人：刘红旗，黑龙江卓峰律师事务所律师。被告（反诉原告）：贾丽荣，女，1971年7月1日出生，汉族，户籍所在地哈尔滨市呼兰区，现住哈尔滨市南岗区。被告：贾红光，男，1973年2月3日出生，汉族，户籍所在地哈尔滨市呼兰区，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人：贾丽荣（系被告贾红光姐姐），女，1971年7月1日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司与被告（反诉原告）贾丽荣、被告贾红光合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司的委托代理人刘红旗、被告（反诉原告）贾丽荣、被告贾红光的委托代理人贾丽荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令贾丽荣、贾红光立即从哈尔滨老鼎丰食品有限公司租赁的场地迁出，并承担自2016年1月1日起至迁出时的租金，每年租金按照50000元计算。事实和理由：2015年3月3日，哈尔滨老鼎丰食品有限公司与哈尔滨铁路局哈尔滨西站签订1份《场地租赁合同》，合同约定：哈尔滨老鼎丰食品有限公司租用位于哈尔滨西站10米层侯车厅、面对B5检票口右侧、动车组赠水处左侧场地，场地面积12平方米，用于销售老鼎丰产品，租赁期限3年，自2015年3月4日起至2018年3月3日止。2015年3月14日哈尔滨老鼎丰食品有限公司与贾丽荣、贾红光签订《经销合同书》及补充协议各1份，协议约定：贾丽荣、贾红光使用哈尔滨老鼎丰食品有限公司租赁的哈尔滨西站场地，经销哈尔滨老鼎丰食品有限公司系列产品。哈尔滨老鼎丰食品有限公司负责场地装修，贾丽荣、贾红光只能销售贾丽荣、贾红光产品，不得销售假货。合同自2015年3月14日起至2015年12月31日止。2015年11月份，哈尔滨老鼎丰食品有限公司发现贾丽荣、贾红光销售非哈尔滨老鼎丰食品有限公司生产的产品，要求贾丽荣、贾红光马上停止销售，否则后果自负，并解除合同，立即迁出经销场地。贾丽荣、贾红光不听劝阻，反而将经销场地重新装修，销售南极冷饮至今。综上，哈尔滨老鼎丰食品有限公司与贾丽荣、贾红光签订的经销合同已到期，贾丽荣、贾红光至今不迁出场地，侵犯了哈尔滨老鼎丰食品有限公司的合法权益，故诉至贵院，请求支持哈尔滨老鼎丰食品有限公司诉求。被告（反诉原告）贾丽荣辩称，1.哈尔滨老鼎丰食品有限公司向法庭出示的场地租赁合同是假的，请哈尔滨老鼎丰食品有限公司出示原始合同；2.两年租金都是贾丽荣、贾红光交纳给哈尔滨市铁路局哈尔滨西站的。被告贾红光辩称，1.哈尔滨老鼎丰食品有限公司向法庭出示的场地租赁合同是假的，请哈尔滨老鼎丰食品有限公司出示原始合同；2.两年租金都是贾丽荣、贾红光交纳给哈尔滨市铁路局哈尔滨西站的。被告（反诉原告）贾丽荣向本院提出反诉诉讼请求：1.依法判令哈尔滨老鼎丰食品有限公司立即撤销对贾丽荣起诉；2.依法判令哈尔滨老鼎丰食品有限公司偿还贾丽荣货款人民币70000元；3.依法判令哈尔滨老鼎丰食品有限公司按合同补充协议中第2条履行给付3个月进货额1%试吃货品；4.哈尔滨老鼎丰食品有限公司承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2015年3月，贾丽荣租哈尔滨铁路局哈尔滨西站10米层侯车厅、面对B5检票口右侧、动车组赠水处左侧场地，场地面积12平方米，用于销售食品，但哈西站要求，租赁合同必须得有食品厂家代签，贾丽荣联系到哈尔滨老鼎丰食品有限公司，与哈尔滨老鼎丰食品有限公司签订了经销合同书，取得特约经销商授权书后，贾丽荣与哈尔滨西站签订租赁合同一份，由贾丽荣签字，哈尔滨老鼎丰食品有限公司出具公章，租金由贾丽荣转给哈西站账户，有银行转帐证明，2015年3月14日，贾丽荣交付哈尔滨老鼎丰食品有限公司经销保证金40000元，有收款单一张，有银行转帐一张，是合同到期前最后一次货款，但哈尔滨老鼎丰食品有限公司一直没给贾丽荣送货。2015年12月31日，授权书与经销合同期满，哈尔滨老鼎丰食品有限公司拒不返还保证金和最后一次货款钱，合计金额70000元，在贾丽荣与哈尔滨老鼎丰食品有限公司签订合同补充协议第2条约定，哈尔滨老鼎丰食品有限公司提供贾丽荣合同签订日起后3个月进货额1%的试吃货品，哈尔滨老鼎丰食品有限公司一直没有履行，为维护贾丽荣合法权益，特起诉哈尔滨老鼎丰食品有限公司至贵院，请求贵院依法支持贾丽荣的诉讼请求。原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司对反诉辩称，1.其中70000元有40000元是保证金，因为贾丽荣、贾红光行为违约，违背了双方签订的经销合同书。根据第7条违约责任，构成违约之后，哈尔滨老鼎丰食品有限公司将保证金扣除了。2.30000元货款，根据经销合同书第7条，哈尔滨老鼎丰食品有限公司对贾丽荣、贾红光多次劝阻，贾丽荣、贾红光不听，对此款予以扣除。根据经销合同书补充协议第2条，1%产品试吃，应该由贾丽荣、贾红光按照每周的营业额统计之后，上报给哈尔滨老鼎丰食品有限公司，哈尔滨老鼎丰食品有限公司按照报数给发货，但是贾丽荣、贾红光没有按照合同约定向哈尔滨老鼎丰食品有限公司统计报数，所以说没有给贾丽荣、贾红光发货。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.哈尔滨老鼎丰食品有限公司所举证据场地租赁合同一份，该份证据与贾丽荣举示的场地租赁合同在场地坐落位置是面对B6还是B5检票口存在不同，合同其他内容一致，哈尔滨老鼎丰食品有限公司认可贾丽荣举示的证据场地租赁合同，且哈尔滨老鼎丰食品有限公司庭后提交的合同原件亦与贾丽荣举示的场地租赁合同内容一致，故该份证据欲证明的内容中场地坐落位置为面对B6检票口，其他证明内容予以采信。2.哈尔滨老鼎丰食品有限公司所举证据中哈尔滨老鼎丰食品有限公司向贾丽荣、贾红光发出的通知及向哈尔滨西客站发出的函均系复印件，且系哈尔滨老鼎丰食品有限公司单方制作，贾丽荣、贾红光对通知及函均不予认可，故对该份证据的真实性及欲证明的内容不予采信。3.贾丽荣所举证据三通知一份，因该份证据系复印件，且通知的主体哈尔滨铁路站车文化传媒有限公司与场地租赁合同的主体哈尔滨铁路局哈尔滨西站不一致，哈尔滨老鼎丰食品有限公司对该份证据亦不认可，故对该份证据，本院不予采信。3.哈尔滨老鼎丰食品有限公司所举证据照片2张（复印件）、光盘一份，因该份证据无其他证据予以佐证，故真实性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：哈尔滨老鼎丰食品有限公司与哈尔滨铁路局哈尔滨西站于2015年3月3日签订场地租赁合同一份，场地坐落位置：哈尔滨西站10米层候车厅，面对B6检票口右侧，动车组赠水处左侧，场地总面积12平方米；场地用途：老鼎丰食品；合同有效期间为三年，自2015年3月4日起至2018年3月3日止；每年租金为50000元，三年租金总计150000元。场地租赁合同为乙方，乙方负责人签字处为贾丽荣。哈尔滨老鼎丰食品有限公司与贾丽荣、贾红光于2015年3月14日签订经销合同书一份，经销区域及范围为：黑龙江省哈尔滨市哈尔滨西站候车大厅距10米层候车厅西站B5检票口左侧专卖店；为保护哈尔滨老鼎丰食品有限公司与贾丽荣、贾红光的利益，防止销售假货、跨区、低价倾销、截留促销品等损害哈尔滨老鼎丰食品有限公司品牌形象的情况出现，特制定保证金制度，贾丽荣、贾红光向哈尔滨老鼎丰食品有限公司提交40000元保证金，且贾丽荣、贾红光已于2015年3月14日向哈尔滨老鼎丰食品有限公司交付完该笔保证金；哈尔滨老鼎丰食品有限公司发现贾丽荣、贾红光有违反合同约定的条款，可视为贾丽荣、贾红光违约，视情节轻重给以罚款、扣除销售返利、扣除保证金等处罚；合同自双方签字盖章日起生效，从2015年4月14日至2015年12月31日止，如须延期，需经双方同意，重新签订销售合同。哈尔滨老鼎丰食品有限公司与贾丽荣于2015年4月1日签订补充协议一份，约定：另在开始经营时间起3个月给予进货额的1%产品试吃。老鼎丰食品有限公司于2015年3月14日向贾丽荣出具特约经销商授权书一份，内容为：贾丽荣与老鼎丰食品有限公司已确立“老鼎丰”糕点、面包、冰品类、红肠肉类产品专营经销关系，现授权贾丽荣指定在哈尔滨西站候车大厅距10米层候车厅西站B6检票口右侧专营经销“老鼎丰”糕点、面包、冰品类、红肠肉类系列产品。如售假冒、伪劣产品，经销商贾丽荣承担一切法律责任。另查明，贾丽荣于2015年12月19日通过网上银行向案外人贾某某支付30000元货款。企业公示信息中显示贾某某系哈尔滨老鼎丰食品有限公司的股东。在答辩中，老鼎丰食品有限公司对贾丽荣支付的该30000元货款亦表示认可。本院认为，哈尔滨老鼎丰食品有限公司与哈尔滨铁路局哈尔滨西站签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。现贾丽荣、贾红光抗辩称，《场地租赁合同》中老鼎丰食品有限公司的负责人签字处为贾丽荣，故《场地租赁合同》是贾丽荣与哈尔滨铁路局哈尔滨西站签订的，非老鼎丰食品有限公司与哈尔滨铁路局哈尔滨西站签订。关于贾丽荣、贾红光该抗辩，因该合同的签订主体为哈尔滨老鼎丰食品有限公司与哈尔滨铁路局哈尔滨西站，贾丽荣在《场地租赁合同》中老鼎丰食品有限公司的负责人签字，可视为其得到老鼎丰食品有限公司的授权，代表老鼎丰食品有限公司与哈尔滨铁路局哈尔滨西站签订的场地租赁合同，故贾丽荣、贾红光的抗辩本院不予支持。老鼎丰食品有限公司与贾丽荣、贾红光签订的经销合同书系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。现该合同已于2015年12月31日到期，双方并未延期或重新签订新的合同，故老鼎丰食品有限公司要求贾丽荣、贾红光从租赁场地迁出的诉请，本院予以支持。关于老鼎丰食品有限公司要求贾丽荣、贾红光承担自2016年1月1日起至迁出时的租金诉请，因是老鼎丰食品有限公司与哈尔滨铁路局哈尔滨西站签订的《场地租赁合同》，租金应由老鼎丰食品有限公司向哈尔滨西站支付，且老鼎丰食品有限公司与贾丽荣、贾红光签订的《经销合同书》中亦未约定租金内容，故老鼎丰食品有限公司的该诉请本院不予支持。关于贾丽荣要求老鼎丰食品有限公司返还经销保证金40000元的主张，该保证金系防止贾丽荣、贾红光销售假货、跨区、低价倾销、截留促销品等损害哈尔滨老鼎丰食品有限公司品牌形象的情况出现，现老鼎丰食品有限公司并未举示有效证据证明贾丽荣、贾红光存在销售假货行为，故贾丽荣要求老鼎丰食品有限公司返还经销保证金的诉请，本院予以支持。关于贾丽荣要求老鼎丰食品有限公司返还经销货款30000元的诉请，因老鼎丰食品有限公司未向贾丽荣实际交付货物，故贾丽荣的该项诉请本院予以支持。关于贾丽荣要求哈尔滨老鼎丰食品有限公司给付3个月进货额1%试吃货品的诉请，因贾丽荣并未提供相关证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，哈尔滨老鼎丰食品有限公司要求贾丽荣、贾红光从租赁场地迁出的诉请予以支持，对要求贾丽荣、贾红光承担租金的诉请不予支持；贾丽荣要求哈尔滨老鼎丰食品有限公司返还经销保证金40000元及经销货款30000元的诉请予以支持，对要求哈尔滨老鼎丰食品有限公司给付3个月进货额1%试吃货品的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）贾丽荣、被告贾红光于本判决生效后十五日内从原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司租赁的位于哈尔滨西站10米层候车厅、面对B6检票口右侧、动车组赠水处左侧的场地迁出；二、原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司于本判决生效后十五日内返还被告（反诉原告）贾丽荣经销保证金40000元；三、原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司于本判决生效后十五日内返还被告（反诉原告）贾丽荣经销货款30000元；四、驳回原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）贾丽荣的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告（反诉被告）哈尔滨老鼎丰食品有限公司负担；反诉费775元，由被告（反诉原告）贾丽荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李文广人民陪审员  黄 荣人民陪审员  马 娜二〇一六年十二月一日书 记 员  郭 芳