北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0117民初1219号原告：北京中昊世通科技发展有限公司，住所北京市大兴区旧桥路25号院2号楼9层904。统一社会信用代码：911101080536469809。法定代表人：罗琴梅，经理。委托诉讼代理人：王一，山东康桥（北京）律师事务所律师。被告：北京高辉利豪建设有限公司，注册地址北京市平谷区林荫北街13号信息大厦802室，实际办公地址北京市朝阳区黄杉木店路9号绿森林时代广场6层。统一社会信用代码：91110117102931527R。法定代表人：唐建飞，执行董事。委托诉讼代理人：李军，北京大铭（呼和浩特）律师事务所律师。原告北京中昊世通科技发展有限公司与被告北京高辉利豪建设有限公司中介合同纠纷一案，本院于2021年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王一和被告的法定代表人唐建飞及其委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费889000元，并按照每日千分之二支付自2020年9月16日至实际给付之日止的资金占用费（暂计至2021年1月16日，合计为1105916元）；2、判令被告向原告支付违约金5000000元。以上两项合计6994916元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月18日，原告与被告签订《保密居间协议》，协议约定，原告为促成被告承包中建三局集团有限公司（以下简称中建三局公司）“北京化工大学第二教学楼、大学生活动中心建设项目精装修工程”提供居间服务。居间服务费为：北京化工大学项目精装修专业分包工程总额的14%。同时约定，被告在任何情况下与原告介绍的以上工程项目最终签署协议，均视为原告居间服务成功，被告须按协议约定将相应居间服务费支付给原告。协议签订后，原告积极履行协议约定的义务，成功提供居间服务，促成了被告与中建三局公司签订了案涉工程承包合同，且被告已收到案涉工程款6350000元。按照协议约定，被告应该向原告支付居间服务费，但被告一直以各种理由拒绝向原告予以支付。原告认为，被告的行为违反了《中华人民共和国民法典》第九百六十三条之规定，损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。针对第一项诉讼请求，被告认为不应当支付居间服务费，理由如下：一、1.被告认为原告没有为促成最终合同的签订提供实质性的工作。根据居间合同第一条和第二条的约定，原告的工作内容是与中建三局公司进行工作对接及代表被告与中建三局公司洽谈合作，而实际情况是原告并没有在活动中提供过实质性和建设性的服务工作内容，也并未促成被告与中建三局公司签订最终合同。2.根据居间合同第四条的规定，居间期限自2019年7月22日至工程完工，但实际合同签订时间是2019年5月20日，原告居间服务时合同已基本签订，原告的居间服务工作没有发挥作用。3.原告未有效促成合同单价的调整及最终合同的签订。二、根据居间合同第一条第四款规定的内容，原告需在施工过程中协助协调被告与中建三局公司的关系、协助催要工程款及结算款等事宜，而实际情况是原告未完成此条约定的内容和义务，未协调被告与中建三局公司的关系，亦未协助履行催要工程款的义务，事实上是中建三局公司长期拖欠工程款，支付工程款的时间在合同约定工期之后及被告退场之后，而造成的后果是大量的工程款被拖欠，农民工工资、被告工人工资、各种设备款不能及时支付，被诉案件频发，给被告造成额外的经济损失。三、中建三局公司与被告未最终签订调整后的合同。按照居间合同第二条第一款的约定，被告认为由于原告工作的缺失造成被告与中建三局公司未能签订符合市场行情的公平公正的合同，导致被告不得不停止施工，签订退场协议。第四、被告支付居间费用条件不成就，不应当支付居间费用。被告与中建三局公司签订的合同价款是暂定价款，合同也是暂定合同，最终合同价款和合同签订需双方协商后才能确定。第五、被告认为居间费用约定过高，行业管理比例一般在1-2%。第六、被告认为该项目未能最终全部履行，被告中途退场，前期发生的费用是6350000元，基本是成本支出，不存在赢利，不应当支付居间费用。根据合同第三条第二款第一项的约定，如果法院判决支付居间费用，被告认为应该是中建三局公司款项打达被告账户的实际金额，应扣除农民工工资。利息的计算标准，约定千分之二过高，应酌情调整为银行贷款利率。违约金部分，被告认为不应当支付，且违约金约定太高，违背诚实守信和公平公正的原则。第七、被告不是故意不支付居间费用，而是有正当理由，并非恶意违约。根据《中华人民共和国民法典》关于违约责任补偿原则的规定，被告认为居间人的损失最多是银行利息的损失，而不存在其他损失。原告的义务并不仅仅是提供订立合同的媒介服务，更重要的还包括合同履行服务，其中包括单价的调整、工程进度款的催要以及和业主关系的协调等。被告认为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和虚假情况，违背当初承诺协调与中建三局公司的关系，导致合同未能最终签订，损害被告的利益，故被告不应当支付原告报酬，原告还应当承担损害赔偿责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合案情及其他证据综合判定。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定如下事实：2019年8月18日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《保密居间协议》，约定：第一条居间服务内容。1.乙方与中建三局公司的前期工作对接；2.代表甲方与中建三局公司的洽谈合作交流；3.促成甲方与中建三局公司北京化工大学项目精装修专业分包工程的承包合作；4.施工过程中协助协调甲方与中建三局公司的关系，协助催要工程款及结算款等事宜。第二条双方的权利义务。1.乙方负责第一条中的工作内容，协助甲方签订合同，合同签订后甲方在施工过程中所出现的一切问题均由甲方独立承担相关责任；2.工作过程中，各方应互相配合，及时沟通交流，在互相尊重、合理合法的基础上有效实现甲方的合作目标；3.甲方全力配合乙方工作，并及时提供合作所需相关的资料等，甲方确保提供合作所需的资料真实有效，甲乙双方的保密协议甲乙双方保证绝对保密，乙方承诺恪尽勤勉之责，恪守商业道德，维护交易安全；4.甲方积极配合乙方工作，甲方在任何情况下与乙方介绍的以上工程项目最终签署协议，均视为乙方居间服务成功，甲方须按本协议约定将相应居间服务费支付给乙方。第三条居间费用及付费方式与时间。1.甲方就该居间服务应向乙方支付的居间服务费为：北京化工大学项目精装修专业分包工程总额的14%，北京化工大学项目精装修专业分包工程总额以最终结算金额总额为准；2.付费方式与时间：（1）甲方每月按照工程进度结算款（以中建三局公司实际放款支付到甲方账户为准）按第三条第一项中比例支付给乙方，甲方按中建三局公司结算款项到达甲方账户后3天内支付到乙方指定账户，乙方不承担包括税费但不限于税费的任何费用。第四条居间期限。自2019年7月22日至工程完工。第五条协议的生效及其他事项约定。1.本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签章后生效，任何一方不得单方解除本协议；2.本协议条款的更改、修订须经甲、乙双方以书面形式确认，甲方与中建三局公司所签订合同若发生修改变更事项应及时告知乙方；3.甲方应确保按时支付乙方居间服务费，如不按时支付以上居间服务费，甲方须赔偿乙方伍百万元人民币的违约金，并承担相应法律责任，如延迟支付时，乙方将按照2%每一延误日收取赔偿金。第六条争议的解决方式。甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应协商解决，协商不成，双方同意提交北京有管辖权的人民法院诉讼。原告在乙方处盖章、签字，被告在甲方处盖章、签字。2020年5月，承包人中建三局公司（甲方）与分包人被告（乙方）在武汉市洪山区签订《北京化工大学昌平新校区第二教学楼、大学生活动中心建设项目将装修工程专业分包合同》（以下简称《分包合同》），第一部分合同协议书。一、分包工程概况约定：分包工程项目名称是精装修专业分包工程。分包工程地点北京市昌平区南口镇。分包工程承包范围即工作内容为第二教学楼及大学生活动中心精装修工程，包括第二教学楼报告厅、门厅、阶梯教室、电梯厅（详见精装修区域范围图）装饰基层，以及其它所有室内装修工程（包括但不限于教室、走廊、办公室、各设备机房、机电竖井、楼梯，工程训练中心门厅、走廊、教室、实验室、卫生间等区域）；装修基层及面层施工、成品保护及交工检验验收等全部工作内容；大学生活动中心首层B-4轴东侧4600以东范围消防值班室及其东侧门斗、3#楼梯间南侧走廊，5#楼梯间西侧走廊（不含E-B轴）、卫生间、楼梯间、清扫间、周转用房、各设备机房，二层B-4轴东侧4700及C-A轴东侧会议室、办公室、楼梯回、周转用房、各设备机房，三层B-4轴东侧4700及C-A轴东侧2/D-A轴南侧所有活动室、办公室、楼梯间、各设备机房的装修基层及面层施工、成品保护及交工检验验收等全部工作内容，以及其他区域装饰的装饰基层；及文明施工、工完场清及北京市的各项专项管理要求，以及解决降低噪音、不扰民等问题；冬、雨季施工措施，提供材料检验合格证、材料复试报告、检测报告及工程验收等所需相关资料；分包人自行办理手续并承担向政府主管部门交纳的各种费用。三、工期：计划开工日期是2020年5月20日；完工日期是2020年9月30日；合同工期总日历天数为133天。五、合同价款：人民币22492143.19元。中建三局公司在甲方处盖章，被告在乙方处盖章并有唐建飞印章。《分包合同》第二部分专用条款约定：二、付款方式。1.本工程不提供预付款。乙方向甲方申请支付工程款时，应同时满足以下“四项支付条件”：A、乙方无拖欠工人工资情形；B、业主（与甲方签订的总承包合同中具有发包主体资格和支付工程价款的一方，以下同此定义）按照总承包合同约定向甲方足额支付了工程款；C、乙方申请支付工程款的依据是经甲方分公司主职领导（分公司总经理或执行总经理）审核确认的分包工程进度（最终）结算书，付款期限已经届满；D、乙方已在每月25日前向甲方提供了按结算金额开具的建筑业增值税专用发票和相应金额的财务收据，且甲方已完成发票认证。2.乙方申请支付工程进度款的，经甲方审查满足“四项支付条件”的，甲方依据有效的进度结算书，按甲方最终审定的当期进度完成量的70%（不超过70%），扣除乙方违约处罚及其他相关扣款金额后向乙方支付。3.总包工程竣工验收且本分包工程办理完最终结算后，在满足本合同约定的“四项支付条件”的前提下，甲方依据有效的最终结算书，支付至分包工程最终结算价款的85%（不超过同期业主对甲方的付款比例），甲方与业主办理完总包工程最终结算后12月内支付至分包工程最终结算价款的95%（不超过同期业主对甲方的付款比例），甲方预留分包工程最终结算价款的5%作为工程保修金。保修期满后，若无质量扣款事项且乙方尽到保修义务的，甲方一次性无息付清工程尾款。4.甲乙双方一致同意对工程所有款项实施分账制支付，即：一部分是农民工工资，占合同价款比例的35%，直接支付至甲方按照相关规定开设的农民工工资专用账户（乙方应签订农民工工资代付协议，并为农民工办理个人工资银行卡，在工人进场后7日内将工人的工资收款信息书面报送甲方，并负责确认每期农民工工资明细）；另外一部分（含乙方采购的材料费、管理费，利润和税金等除农民工工资外的全部费用）按合同约定支付到乙方指定账户。未经甲方同意，乙方不得委托第三人代为收款，否则甲方有权拒绝付款。如甲方未能按时付款，乙方承诺自愿放弃要求甲方承担利息或违约金的主张。7.乙方收取尾款时应向甲方出具尾款承诺书（格式见附件1）。8.乙方承诺：乙方应有一定的资金筹措实力，若因业主未支付相应工程款，导致甲方不能及时按照合同约定向乙方支付工程款，乙方应筹措资金保证工程进度，未经甲方批准不得以资金不到位为由停工或误工，并同意放弃向甲方追究违约和计取利息的经济责任。否则，由此引起的一切法律责任及经济损失均由乙方自行承担。若因业主最终未支付甲方工程尾款造成的损失，乙方同意按本分包工程结算价款占甲方本工程总价的相应比例承担损失费用。八、违约责任。乙方逾期完成本合同工作内容的，工期每延误一天，按照10000元/天承担违约金；工期延误超过3天，甲方有权安排其他施工单位进行施工，费用由乙方承担；乙方接到甲方的退场通知书的当日，应无条件退场，如不按时退场，甲方按每天10000元向乙方收取违约金。九、争议解决。双方约定，因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方协商解决，协商不成时应当提交武汉仲裁委员会，按申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。中建三局公司在甲方处盖章，被告在乙方处盖章并有唐建飞印章。2020年9月，承包人中建三局公司（甲方）与分包人被告（乙方）签订《分包合同》补充协议，约定：三、合同工期。按原合同约定执行。四、质量标准。专业分包工程质量标准：合格。五、合同价款。本分包工程合同价款采用固定综合单价形式，合同金额：6350909.44元。中建三局公司在甲方处盖章，被告在乙方处盖章并有唐建飞印章。同时，被告向中建三局公司出具承诺书，载明“我公司于2020年5月20日与贵公司签订了北京化工大学第二教学楼、大学生活动中心建设项目精装修工作内容的合同，合同编号为中建三局0301202000203001，并于2020年9月签订编号为中建三局0301202000203001（01）的补充协议。我单位于2020年12月30日收到贵司支付我单位尾款（大写）陆拾叁万伍仟元整（小写635000元），我单位收到此尾款后，就该合同及补充协议下的全部结算款项结清，双方不再存在任何经济纠纷。”被告在承诺单位处盖章且有唐建飞印章。原告依合同约定促成被告与中建三局公司就北京化工大学项目精装修专业分包工程的承包合同签订，被告亦于2020年5月20日进场施工，于2020年9月退场。截至2020年12月30日，中建三局公司代付农民工工资共计1700000元、给付被告工程款共计4650000元。但被告未依约向原告支付居间服务费，故原告提起本案诉讼，且于2021年2月1日向本院申请财产保全，要求冻结被告名下账户，并提供中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司出具的诉讼财产保全责任保险保单作为担保，本院依法作出了保全措施，原告交纳保全费5000元。本院认为，依法成立的合同具有法律拘束力，当事人均应信守，严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告与被告签订的《保密居间协议》、被告与中建三局公司签订的《分包合同》均系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应本着诚实信用原则履行。而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告向被告提供北京化工大学项目精装修专业分包工程的工程信息后，被告委托原告促成其与中建三局公司签订《分包合同》并承诺给付报酬。在原告积极与中建三局公司沟通、协调下，被告如愿与中建三局公司签订《分包合同》，原告与被告存在居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案争议的焦点为原告是否完成居间服务内容。原告依约促成被告与中建三局公司签订《分包合同》，中建三局公司亦已支付工程款，应认定为原告完成居间服务的内容。现原告要求被告支付中介服务费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告未及时履行支付中介服务费的义务，给原告造成的经济损失，被告依法应予赔偿，故原告要求被告支付资金占用费的诉讼请求，本院予以支持,但其主张按照每日千分之二的计算标准过高，应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准。关于原告主张违约金的诉讼请求，其主张的违约金过高，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及涉案工程带给被告的实际利益等综合因素，违约金数额法院予以酌定。关于被告称于2020年6月24日向原告的股东韩宝祥转账100000元居间服务费的辩解意见，虽然原告认可被告该笔费用的发生，但不认可该笔费用是居间服务费，且该笔费用发生在双方居间协议履行完毕后，被告亦已进场，现被告未能提供其他佐证证明该笔费用为居间服务费，故本院不予采纳。关于被告认为原告未有效促成合同单价的调整和最终施工合同的签订，不具备支付居间费用条件的辩解意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十二条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告北京高辉利豪建设有限公司于本判决生效后七日内向原告北京中昊世通科技发展有限公司支付中介服务费889000元及资金占有使用费（以889000元为基数，自2020年9月16日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告北京高辉利豪建设有限公司于本判决生效后七日内向原告北京中昊世通科技发展有限公司支付违约金100000元；三、驳回原告北京中昊世通科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由被告北京高辉利豪建设有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）案件受理费30382元，由原告北京中昊世通科技发展有限公司负担23537元（已交纳），由被告北京高辉利豪建设有限公司负担6845元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  曹晓波二〇二一年七月六日书记员  韩 洁