辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初995号 原告：大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行，住所地辽宁省瓦房店市南共济街2段70-2号，统一社会信用代码：91210281051120176U。 负责人：李世猛，该支行行长。 委托诉讼代理人：常红光，男，1970年1月21日出生，汉族，住址瓦房店市，系该支行员工。 委托诉讼代理人：董菊梅，女，1974年11月25日出生，汉族，现住辽宁省大连市普兰店区，系该支行员工。 被告:大连鑫光轴承磨具制造有限公司，住所地瓦房店市。社会统一信用代码：912102817364461792。 法定代表人：李传耀，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李香亭，辽宁雍海律师事务所律师。 被告:李传耀，男，1960年9月22日出生，汉族，住址瓦房店市。 被告：李传慧，女，1954年11月22日出生，汉族，住址地瓦房店市。 被告：方新岩，女，1978年8月11日出生，汉族，住址瓦房店市。 三被告共同委托诉讼代理人：刘佳，辽宁雍海律师事务所律师。 原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行，（以下简称农商行先锋支行）与被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司、李传耀、李传慧、方新岩金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行先锋支行的委托诉讼代理人常红光、董菊梅，被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司的委托诉讼代理人李香亭、被告李传耀、李传慧、方新岩的委托诉讼代理人刘佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行先锋支行向本院提出的诉讼请求：1.判令被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司偿还原告瓦房店先锋支行贷款本金1188000元人民币并支付利息、罚息、复利至实际还款之日止（利息、罚息暂计算至2020年11月6日，暂计为994562.96元，本息计2182562.96元）；2.确认抵押合同有效，确认原告对被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司拥有的位于瓦房店市厂房（不动产权证号为：房权证瓦公字第××号）及[瓦集用（2008）第009号]集体土地使用权（划拨）面积20520平方米以及被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司拥有的机器设备17台（套）对上述抵押房产、土地、机器设备享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在抵押权范围内优先受偿；3.判令被告李传耀、李传慧、方新岩对上述借款本息不足部分承担连带清偿责任；4.判令本案的诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：2014年7月21日，原告与被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款人民币1200000元，贷款期限自2014年7月24日起至2015年7月20日止，年利率10.74%。同时，原告与被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司签订《抵押合同》，约定被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司拥有的位于瓦房店市厂房（不动产权证号为：房权证瓦公字第××号）及[瓦集用（2008）第009号]集体土地使用权（划拨）面积20520平方米以及被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司拥有的机器设备17台（套）为上述借款提供抵押担保。另被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司股东李传耀、李传慧在2014年6月19日签署了《股东会决议》；另被告在2014年6月25日签署《企业法人代表及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见书》、《企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见书》，原告如约向被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司发放贷款1200000元。现贷款余额1188000元。现借款人自2015年7月21日起原告多次向被告催讨上述贷款本息，借款人至今未能偿还本金利息，该笔贷款已形成不良，故原告诉至贵院，恳请法院支持原告的诉讼请求，依法审理，维护原告的合法权益。庭审中，原告陈述截至2020年11月6日的994562.96元中包括利息、罚息，并不包括复利，明确复利从2015年7月21日始至还清之日止，按照双方合同约定计算。 被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司辩称，对借款事实及抵押事实予以认可，对原告收取罚息和复利不予认可，依据中国人民银行关于人民币贷款比率有关问题的通知，银行只能择一收取，不能同时收取。借款合同中，即约定了罚息、复利，不符合相关的法律规定。被告李传耀在催收通知单上的签字仅作为法定代表人签字，原告出具的催收通知单中明确担保人，所有的催收通知单均在法定代表人处签字，行使的是法定代表的身份，代表的是公司的行为。 被告李传耀、李传慧、方新岩辩称，原告对三被告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告对三被告的全部诉讼请求。具体事实和理由如下：1.原告在保证期间届满前，未向三被告主张权利要求其承担保证责任，故三位被告的保证责任已经依法免除，原告对三被告的诉讼请求没有法律依据及请求权基础，依法应当予以驳回；2.案涉借款有被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司提供的超额房产、土地、机器设备等做抵押担保，三个自然人作为本案被告不适格。另外原告提供的催收通知单明确记载其发送的主体是被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司，三被告不是三份通知单主体；其二，退一步讲，即使被告李传耀在落款处签字，且暂不考虑其是作为被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司的法定代表人身份进行的签字，那么根据相关规定，保证期间届满，债权人未依法向保证人主张保证责任的，保证责任消灭，保证责任消灭后，债权人书面通知保证人要求承担责任或清偿债务，保证人在催款通知书上签字的，人民法院不得认定保证人继续承担保证责任，因此不应认定被告李传耀承担保证责任；第三，假设即使认定其承担保证责任，那么其保证责任应为6个月，保证期间至2020年10月15日，保证期间也已经届满，而原告在2021年才起诉，也已经超过了保证期间，综上，被告李传耀依法不应承担保证责任，原告对被告李传慧、方新岩从未主张过保证责任，因此因保证期限届满，也已依法免除保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司于2014年6月19日向原告申请贷款。2014年7月21日，原告与被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司签订了《借款合同》（合同编号：MCON201407210000793），被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司作为借款人（甲方），原告作为贷款人（乙方），双方约定借款金额为人民币1200000元，借款用途为用于偿还MCON201307290000105合同项下借款人所欠贷款本金，借款期限自2014年7月21日起至2015年7月20日。利率为年利率10.74%。甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款期限内甲方不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按8.5条约定的利率计收复利。一次还本，甲方应于2015年7月20日偿还全部借款本金。被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司法定代表人在甲方处签字、摁印并加盖公司公章。2014年7月21日，原告与被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司签订了《抵押合同》，被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司作为抵押人、甲方，原告作为抵押权人、乙方，双方约定被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司以其所有的17台（套）设备和位于瓦房店市岗店街道办事处拉山村肖店的五套房屋（权证号分别为房权证瓦公字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以及位于权证号为瓦集用2008第x号的土地使用权，为债权数额1200000元提供抵押担保。17台（套）设备在瓦房店市工行政管理局办理了抵押登记，登记编号为瓦工商抵字2014第077号，五套房屋也办理了抵押登记，编号为。2014年7月22日办理了案涉土地使用权证号为瓦集用（2008）第号土地使用权的他项权证，证号为瓦他项（2014）第号，他项权利种类及范围处载明：土地抵押面积为20520平方米。上述抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产保管费、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司在该合同甲方处盖章并由其法定代表人签字捺印。 另查，被告李传耀、方新岩在企业法人代表及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见上签字并摁印。被告李传慧在企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见上签字并摁印。 再查，原告于2014年7月24日向被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司发放贷款1200000元。被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司自2015年7月21日开始逾期还款。截止至2020年11月6日，被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司欠利息342141.71元，罚息652421.25元，复利0元，合计为994562.96元。尚欠借款本金为1188000元。被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司多次在原告逾期催收通知书上盖章并由其法定代表人的签字，最后一次催收日期为2020年4月16日。期间被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司名称变更为大连澳华轴承磨具制造有限公司，后又变为大连鑫光轴承磨具制造有限公司。 又查，案涉的位于瓦集用（2008）第号土地所有权人为瓦房店市。2014年7月2日，出具证明，载明：经村委会研究决定，同意土地使用者，大连鑫光轴承磨具制造有限公司（注：土地所有者为瓦房店岗店街道办事处拉山村民委员会，详见瓦集用（2008）字第号集体土地使用证），用该公司建筑物在大连农村商业银行瓦房店先锋支行办理抵押贷款。如到期不能偿还贷款本息，同意将此宗土地按国家有关政策规定的征地补偿标准给拉山村集体和农民补偿后征为国有。并附有村民代表会议记录。 本院认为，原告农商行先锋支行与被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依合同约定向被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司提供贷款，被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司作为债务人应按合同约定的还款方式和期限还款。被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司未按约定清偿债务，已构成违约。而且在《借款合同》中，对于利息、罚息、复利均有明确约定，故对原告提出的由被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司偿还所欠借款本金1188000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司关于罚息、复利不认可的抗辩，本院不予支持。 关于原告主张对案涉房屋、设备、土地享有优先受偿权问题，被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司自愿以其所有的17台（套）设备和位于瓦房店市的五套房屋以及对应的土地使用权向原告提供抵押担保，其签订的抵押合同意思表示真实，且均办理了抵押登记，故原告的抵押物权已经成立。本院对原告要求就抵押物在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求被告李传耀、李传慧、方新岩对借款本息不足部分承担连带清偿责任的主张，本院认为，根据原告与被告李传耀、方新岩签订的企业法人代表及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见以及和被告李传慧签订的企业股东及家庭成员同意抵押借款并承担连带责任的意见，上述三被告承担的是连带保证责任，且未约定保证期限。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中借款合同的借款期限至2015年7月20日届满，则原告应在2015年7月21日起六个月内，即截止2016年1月21日前要求被告李传耀、李传慧、方新岩承担连带保证责任，但原告并未提供证据证明其在保证期间曾向被告李传耀、李传慧、方新岩要求承担保证责任。虽然被告李传耀在催款通知书上签字，但其是以被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司法定代表人的身份在法定代表人处签字捺印，因此被告李传耀、李传慧、方新岩免除保证责任，故对于原告的该主张本院不予支持。 综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行借款本金1188000元及截至2020年11月6日的利息、罚息994562.96元，合计2182562.96元； 二、被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行自2020年11月7日始至还清之日止按借款本金1188000元为基数计算的利息、罚息（利息、罚息均按《借款合同》约定计算）； 三、被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行自2015年7月21日始至还清之日止按《借款合同》约定计算的复利； 四、原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行与被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司签订的《抵押合同》有效。原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行对被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司所有的位于瓦房店市房屋（权证号分别为房权证瓦公字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，他项权证编号为、17台（套）机器设备(登记编号为瓦工商抵字2014第号)及瓦房店市所有的位于的土地使用权（权证号为瓦集用(2008）第号，他项权证为瓦他项(2014)第号)在抵押担保范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24260元，原告已预交，由被告大连鑫光轴承磨具制造有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向辽宁省瓦房店市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行，应予退还原告大连农村商业银行股份有限公司瓦房店先锋支行24260元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 员  宫元达 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  牛桂萍 二〇二一年六月十七日 书 记 员  吕秀娟