湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初10255号原告：周红波，女，1977年7月13日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：许红祝，长沙市雨花区鑫海法律服务所法律工作者。被告：赵丽莉，女，1982年4月13日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李闺臣，长沙县民生法律服务所法律工作者。被告：黄啸麟，男，1977年2月8日出生，汉族，住长沙市开福区。第三人：李湘权，女，1974年11月1日出生，汉族，住长沙市开福区。原告周红波诉被告赵丽莉、黄啸麟，第三人李湘权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周红波的委托诉讼代理人许红祝，被告赵丽莉及其委托诉讼代理人李闺臣，第三人李湘权到庭参加了诉讼，被告黄啸麟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周红波提出如下诉讼请求：1、请求判令两被告共同归还购房定金23万元整。2、本案诉讼费、财产保全费用和保全担保费用全部由两被告负担。庭审中，原告补充诉讼请求：请求解除原、被告之间的房屋买卖合同。事实与理由：原告周红波通过房产中介（新环境琐丽景园店）看中被告赵丽莉名下位于长沙市岳麓区产，并于2019年8月12日双方签订了房屋买卖合同。按合同约定2019年8月12日、2019年12月4日，原告周红波向被告赵丽莉分别支付了购房定金共计20万元整，被告赵丽莉也向原告周红波开具了房屋定金收款收条，2020年6月12日被告赵丽莉以经济紧张无力偿还债务为由向原告额外索要购房定金3万元，原告周红波又向被告赵丽莉额外支付了3万元购房定金。因政策原因被告赵丽莉名下位于长沙市岳麓区看云路111号瑞丽××栋××房产不能完成过户手续，按照合同第五条第2项和第六条第5项之约定，被告因政策不能及时过户应立即退还原告所交的购房定金并承担违约责任。被告赵丽莉不但未退还购房定金，还通过结婚、离婚等方式恶意转移资产将房产过户到其他人名下（合同签订时该房产为被告赵丽莉单独所有，现该房产已不在其名下）。被告赵丽莉在签订购房合同和收取购房定金时与被告黄啸麟系夫妻关系，被告黄啸麟在明知涉案房屋出售的情况下，仍与被告赵丽莉利用夫妻关系共同对涉案房产的产权进行恶意转移（产权更名）,被告黄啸麟的行为构成违法，对此，被告黄啸麟应与被告赵丽莉承担共同偿还责任。综上，原告为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起民事诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告赵丽莉辩称：答辩人与被答辩人从不相识，也从未与被答辩人建立房屋买卖合同关系。答辩人持有的2019年8月12日的《房屋买卖合同》上的“周红波”的签名系案外人李湘权所签。2019年8月12日，通过“周红波”账号向答辩人账号支付10万元定金系案外人李湘权先转账到周红波账号，再由周红波向答辩人支付，答辩人出具的收条上的周红波称呼是按照李湘权的要求出具的。且其余款项均通过案外人李湘权的账号支付，故答辩人从未收取本案被答辩人任何款项也从未与被答辩人建立房屋买卖合同关系。2019年11月份，案外人李湘权以周红波的名义已经收取了答辩人人民币38万元，并以周红波的名义向答辩人出具了收条。但收条落款的时间为2019年4月份。故答辩人无需向李湘权返还涉案款项，对于李湘权收取的38万元款项，答辩人保留诉权。案外人李湘权和罗成两人在58同城上看到答辩人发布的私房出售信息后，俩人借用其妹妹“周红波”名字，骗取答辩人信任并与李湘权签订涉案房屋买卖合同。事后不久，答辩人发现李湘权和罗成两人利用房屋虚假操作欺骗答辩人，造成答辩人无法正常出售房屋。答辩人立即拒绝将房屋再出售给李湘权和罗成两人，也由此要求李湘权和罗成两人承担答辩人由此产生的全部损失，李湘权和罗成至今均未给与答辩人明确答复。期间由于答辩人无从知道李湘权、罗成两人的身份信息导致迟迟无法通过诉讼途径追究李湘权、罗成两人的违约责任。综上事实与理由，答辩人认为其与答辩人从未就涉案房屋达成口头的、书面的任何协议，被答辩人提供的答辩人出具给收条上的涉及的“周红波”名字，也是按照李湘权、罗成的要求出具的，本案中的周红波本人并未向答辩人支付任何款项，答辩人出具的《收条》上的“周红波”并不是本案被答辩人“周红波”，被答辩人提交的本案《民事起诉状》上的“周红波”签名处签名也并不是被答辩人本人所签，答辩人已经向法庭提交了该两处的笔迹鉴定申请。故恳请人民法院查清事实，驳回被答辩人的全部诉讼请求。第三人李湘权述称：被告赵丽莉所说的38万元并没有实际发生。被告黄啸麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2019年8月8日，原告周红波向第三人出具《授权委托书》，内容载明，本人周红波，身份证号码：430122197707××××，因工作原因没时间处理赵丽莉名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋买卖事宜，现授权给朋友李湘权身份证号码：430122197411××××代为处理购房事宜，代理权限为全权代理（包含合同签订、购房款和定金的支付、房价的商议以及购房过程中的一切事宜）。2019年8月12日，第三人李湘权代原告周红波（乙方、购买方）与被告赵丽莉（甲方、出卖方）、新环境璞丽景园店（丙方、居间方）签订了《房屋买卖合同》，合同第三条房价款与付款方式约定：“1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋总价款为1680000元，2、支付方式、支付时间：（1）甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方100000元整，作为乙方购买房屋定金，立案大时候乙方支付另外100000元给甲方。（2）在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款1480000元整。3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。”后，原告周红波于2019年8月12日向被告赵丽莉银行转账支付100000元，12月4日，第三人李湘权向被告赵丽莉支付90000元，2020年6月12日，原告周红波向被告赵丽莉支付30000元。庭审中，被告赵丽莉认可收到了230000元，第三人李湘权认可230000元为原告周红波支付。因被告赵丽莉未能按照合同约定办理房屋过户登记，原告诉至本院。另查明，2018年5月16日，被告赵丽莉取得了涉案房产的产权登记。2019年4月25日，两被告缔结了婚姻关系。2020年7月13日，被告赵丽莉将涉案房产过户至被告黄啸麟名下。之后，两被告办理了离婚手续，黄啸麟再将房产过户给了他人。上述事实，有当事人当庭陈述，原告周红波提交并经庭审质证的《授权委托书》《房屋买卖合同》、转账记录、收条、不动产登记情况表、结婚证，被告赵丽莉提交并经庭审质证的微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。被告黄啸麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为：原、被告双方订立的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。原、被告双方应当按照合同约定积极履行合同义务。现涉案房产已由被告转让给第三人，造成了购房合同无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告请求解除房屋买卖合同，合理合法，本院予以支持。原告主张被告归还定金230000元，被告赵丽莉抗辩认为230000元已退还给李湘权了，但并未对此进行充分举证，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失。鉴于涉案房产为赵丽莉婚前财产，购房合同为被告赵丽莉签订，且房款均已支付给了被告赵丽莉，故应由被告赵丽莉向原告返还230000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周红波与被告赵丽莉于2019年8月12日签订的《房屋买卖合同》解除；二、限被告赵丽莉于本判决生效之日起十日内向原告周红波归还定金230000元；三、驳回原告周红波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4750元，公告费560元，由原告周红波承担560元，被告赵丽莉承担4750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  秦海松人民陪审员  刘爱军人民陪审员  易撼宇二〇二一年三月十日法官助理龚雪娟书记员谭佳