黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终1233号上诉人（一审原告）：朱艳杰，女，1959年5月10日出生,汉族，哈尔滨市道外区大兴街道办事处退休干部，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：刘金祥，黑龙江和昇律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘国欣，女，1975年10月11日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：沈云程，黑龙江蓝天律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）：黄亚光，男，1968年4月8日出生，汉族，哈尔滨市阿城区新利街建设村村委会主任，现羁押于哈尔滨市阿城区看守所。被上诉人（一审第三人）：杨盼盼，女，1978年12月12日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市阿城区。上诉人朱艳杰因与被上诉人刘国欣、黄亚光、杨盼盼案外人执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院（2019）黑0112民初5038号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱艳杰上诉请求：1.撤销黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院(2019）黑0112民初5038号民事判决；2.确认朱艳杰为哈尔滨市××××路新松茂樾山**********房屋实际购买人；3.刘国欣不得对哈尔滨市××××路新松茂樾山一期2栋2单元14层4号房屋执行；4.一、二审诉讼费用由刘国欣、黄亚光、杨盼盼承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律错误。朱艳杰是涉案房屋的实际购买人，一审法院没有查清并认定错误。朱艳杰在一审期间提交了大量证据，足以证实：朱艳杰购买涉案房屋的目的及当时的客观原因，因丈夫和父亲分别于2011年和2012年先后去世，花费大量的医疗费用，暂时无力全额支付购房款，又超过了贷款购房的年龄，不能使用朱艳杰的名字购买商品房，因此使用女儿杨盼盼的名义购买涉案房屋。从朱艳杰提交的证据中，可以充分证明朱艳杰是实际购买人，主要证据有:1.向钱龙的借款合同及还款银行流水，证明了借款用途及朱艳杰偿还借款的事实；2.购买涉案房屋的首付款及银行流水，证明了朱艳杰支付首付的事实；3.商品房买卖合同及偿还银行贷款的银行流水，证明了朱艳杰为偿还银行贷款每月向杨盼盼名下的银行卡内存入固定款项，用于偿还当月的银行贷款；4.水、电、物业、取暖及其他费用的支出均由朱艳杰支付，证明了朱艳杰的实际占有、使用的事实。通过以上证据充分证实了从购房之日起至今，因房屋所发生的所有费用均由朱艳杰实际承担的这一客观事实，从而证明朱艳杰是案涉房屋的实际购买人，只是由于朱艳杰与杨盼盼与系母女关系,因此借用杨盼盼的名字签订的按揭购房合同，这一事实一审法院未给予查清。通过以上证据及相关事实，结合相关法律规定，应当认定朱艳杰系涉案房屋的实际购买人，取得房屋的实际所有权，杨盼盼对涉案房屋无任何处分的权利，即刘国欣对黄亚光、杨盼盼执行时，不应对涉案房屋进行执行。综上，由于一审判决遗漏重要事实，导致错误判决，请求二审法院查清事实后，改判支持朱艳杰的上诉请求。刘国欣辩称，执行异议案件，法律有强制性规定，以法律规定为准，房屋以登记为准，个人之间的债务关系与房屋所有权是不同的法律关系。根据法律规定，谁主张谁举证，朱艳杰负有举证责任。请求二审法院驳回朱艳杰的上诉，维持原判。朱艳杰向一审法院起诉请求：1.解除对哈尔滨市××××路新松茂樾山一期2栋2单元14层4号房屋的查封；2.确认以上房屋的实际购买人为朱艳杰，此房屋归朱艳杰所有；3.本案诉讼费由刘国欣、黄亚光、杨盼盼承担。庭审中变更第一项诉讼请求为，不得对争议哈尔滨市××××路新松茂樾山一期2栋2单元14层4号房屋的执行。一审法院认定事实：刘国欣与黄亚光、杨盼盼民间借贷纠纷一案，一审法院于2018年9月25日受理后，经两级法院审理，（2019）黑01民终1626号民事判决发生法律效力。在诉讼审理期间，一审法院于2018年9月28日作出（2018）黑0112民初4822号民事裁定，裁定查封杨盼盼名下坐落于哈尔滨市××××路新松茂樾山一期2栋2单元14层4号房屋的产籍档案，查封期限三年，查封标的额50万元。朱艳杰对执行标的提出书面异议，一审法院于2019年9月16日作出（2019）黑0112执异118号执行裁定，驳回异议请求，朱艳杰不服诉至法院。黄亚光与杨盼盼系夫妻关系，杨盼盼系朱艳杰的女儿。2015年7月30日，朱艳杰作为甲方，杨盼盼作为乙方，签订协议一份，约定：“由于朱艳杰年岁已高，不能办理购房贷款手续，朱艳杰以杨盼盼的名义购买哈尔滨市××××路新松茂樾山一期2栋2单元14层4号房屋，登记在杨盼盼名下，待房屋能办理产权证时，杨盼盼协助朱艳杰办理。”2015年8月6日，杨盼盼与哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的哈尔滨市××××路新松茂樾山一期2栋2单元14层4号房屋。同日杨盼盼与钱龙签订《借款合同》，约定借款173000元，落款处杨盼盼、黄亚光在借款人处签字并捺印，朱艳杰在担保处签字并捺印；此款用于交纳案涉房屋的部分首付款；经协商，朱艳杰于2016年8月4日向钱龙转账143000元，其余30000元作为购房优惠予以抵扣，此款已全部还清。后朱艳杰每月向杨盼盼转账2700元，用于偿还案涉房屋的贷款。2016年10月19日，朱艳杰办理入户手续并与其母亲占有、使用案涉房屋至今。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉案件，故需审查的问题为朱艳杰对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除人民法院的执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，朱艳杰主张为了利用杨盼盼享有的贷款政策，与杨盼盼签订了买房协议，属借名买房关系。借名买房行为及借名人与被借名人签订的协议，只在其内部产生债权债务关系，而不能发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人。该协议在双方当事人之间发生法律效力，对当事人之外的人没有法律拘束力，亦不能对抗申请执行人。朱艳杰对案涉房屋不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，故其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回朱艳杰的诉讼请求。案件受理费4510元，由朱艳杰负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷，争议的焦点为：朱艳杰是否系案涉房屋的权利人，该权利能否排除执行。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”朱艳杰主张因暂时无力全额支付购房款、超过了贷款购房的年龄，而使用女儿杨盼盼的名义购买涉案房屋，属借名买房关系。根据上述法律规定，朱艳杰与杨盼盼之间的借名登记协议，只在朱艳杰与杨盼盼之间产生债权债务关系，不发生物权变动，不能以此认定朱艳杰是案涉房屋的所有权人。朱艳杰与杨盼盼之间的借名登记，不得对抗申请执行人刘国欣，故对朱艳杰要求停止执行的诉讼请求不予支持。一审判决驳回朱艳杰的诉讼请求并无不当，本院予以维持。朱艳杰关于其为涉案房屋的所有权人、不应对涉案房屋执行的上诉请求不成立，本院不予支持。综上所述，朱艳杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由朱艳杰负担。本判决为终审判决。审判长 董茂建审判员王梦薇审判员王爱军二〇二〇年九月二十九日法官助理刘向坤书记员刘晶