苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初7348号原告：重庆两江新区寰润小额贷款有限公司，住所地重庆市渝**龙兴镇迎龙大道**。法定代表人：汤沸，总经理。委托诉讼代理人：赵璇，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：施凤珍，女，汉族，户籍所在地苏州市吴中区，现住江苏省苏州市吴中区。原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司与被告施凤珍借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理。依法由审判员王丽芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵璇、被告施凤珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令被告归还借款本金640000元、截至2020年6月9日的利息53768.89元、复利4717.90元，并支付以未还本金、利息为基数自2020年6月10日起按年利率24%计算至实际付款之日止的罚息、复利，判令原告对被告抵押给原告的位于苏州市吴中区的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，判令被告支付原告为本案支付的律师费10000元。事实和理由：2019年7月5日，被告向原告借款640000元，借款期限为12个月，年利率为11.5%。若逾期还款。应当自逾期之日起按年利率24%计收罚息。另被告将坐落于苏州市吴中区的房屋抵押给原告，用于担保上述借款本息及原告实际债权的费用。为此双方签订了不动产借款抵押合同并办理了公证。之后双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约于2019年7月8日向被告放款，被告逾期还款，经原告催促后仍未按约履行还款义务。被告施凤珍辩称，借款640000元是收到的，但其是想借800000元的，640000元不够其周转。其是通过第三方苏州某信息服务公司（下称某信息服务公司）向原告借款。当时某信息服务公司承诺其做800000元贷款，用房屋抵押贷款。某信息服务公司有一个姓赖的经办人让其先办理房屋抵押贷款640000元，其说640000元不够其周转，其不要，他说先抵押贷款640000元，后面另外给其想办法再贷150000元。后来房屋抵押贷款办理好了，他说另外的150000元贷款没有了。其觉得被骗了，就和他吵，其说其不要这640000元贷款了，手续费和利息都不会付。后其还去上海找原告法定代表人汤沸想退钱，但没找到。后某信息服务公司的人与其商量，让其不要找汤沸了，退其一点费用。在向原告贷款前，其房屋上有抵押贷款，某信息服务公司垫资480000元帮其还了贷款，收了其40000多元的垫资费用。后某信息服务公司与其重新签了收费合同，退了一点钱，再借给其20000元。之后因疫情原因还有其生病，其没有还贷款利息。现因征信问题导致其不能转贷。经审理查明，2019年7月5日，原告（甲方，出借人，抵押权人）与被告（乙方、借款人，又是丙方、抵押人）签订不动产借款抵押合同1份。合同载明，乙方向甲方借款，丙方经其合法拥有的不动产为借款提供抵押担保。借款金额为640000元，借款期限自2019年7月5日起至2020年7月4日止，实际放款日即为起息日。年利率为11.5%,按月付息，到期一次性还本。抵押不动产为丙方即被告名下的坐落于苏州市吴中区房屋，担保范围包括本合同项下的所有借款本金（即本次设定抵押权金额）、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等其他费用。乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付：1、借款到期（含被宣布提前到期），乙方未按约偿还借款本金及利息的，自逾期之日起至乙方偿还逾期金额为止，逾期欠款部分将按年利率24%按日计收罚息。2、甲方在催讨本金及执行期间实际产生的逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押财产处置费用等其他费用。同时，原、被告就上述合同向江苏省苏州市苏城公证处申请办理了公证。2019年7月8日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，他项权证上载明被担保主债权数额640000元，担保范围详见合同。同日原告向被告发放贷款640000元。另查明，原告与北京市隆安（苏州）律师事务所签订委托代理协议1份，载明原告委托该所处理本案诉讼、执行事宜，原告应向被告支付律师代理费10000元。以上事实，由原告提供的公证书、不动产借款抵押合同、他项权证、付款电子回单、委托代理协议及当事人陈述予以证实。原告称，某信息服务公司是一家借款的咨询公司，为借款人找小贷公司借款，某信息服务公司向借款人收取手续费，其不支付任何费用，该公司与其没有关系。涉案贷款是某信息服务公司向其推荐的，经其审查，被告的房屋符合办理抵押贷款的条件，故其审批核准了被告640000元的贷款。对被告所称的某信息服务公司与被告之间的前期垫资收费等事情，其不清楚。后因被告多次到某信息服务公司去吵闹，其了解到某信息服务公司的工作人员为息事宁人，不但退了被告手续费，还以个人名义向被告出借50000元。涉案贷款的利息支付至2019年9月20日，之后就没有支付利息。另其于2020年6月3日以特快专递的方式向被告邮寄了贷款提前到期通知书。经查询显示该快递由被告的家人代收。后于2020年6月9日将信件退回。据此，原告提供了致被告的贷款提前到期通知书及快递详情单。贷款提前到期通知书载明，因被告未按时支付利息，原告宣布贷款于2020年6月9日提前到期，要求被告提前清偿。快递详情单载明收件人为被告，收件地址为苏州市吴中区xxxx。被告称，其想借款，找了好多家小贷公司，借款额度都批不高。有人向其介绍了某信息服务公司，某信息服务公司代理原告贷款。其与某信息服务公司的老板直接谈的，其提出要800000元资金周转，他们说批了再说，想办法满足其。其说额度高就在他家做贷款。后来他们告诉其，因其房屋小，只能批640000元。其就不想要做这个贷款，当时合同还没有签。他们又承诺说另外150000元他们想办法帮其借到，640000元的抵押贷款先办理，等他项权证下来后，再给其弄150000元，故其去签订了借款抵押合同。后来他们没帮其借到另外的150000元，其就到某信息服务公司去闹了，某信息服务公司的人说，其再闹，他们就起诉把其房屋卖了。在这种情况下，其与某信息服务公司于2019年10月重新签订了合同，某信息服务公司的意思是，某信息服务公司退其部分费用，前几个月的借款利息由某信息服务公司帮其去交，从退还其的费用里扣，之后其按期归还利息，其没有直接拿到某信息服务公司退的钱。其没有付过利息，也没有收到原告邮寄的贷款提前到期通知书。640000元借款其用于归还结欠的其他贷款了。对委托代理协议有异议，其不同意，其要找原告法定代表人给其一个说法。审理中，原告变更利息请求如下：期内利息以结欠本金即640000元为基数自2019年9月21日起按年利率11.5%计算至2020年7月4日止，期外罚息以未还本金为基数自2020年7月5日起按年利率24%计算至实际还款之日止。本院认为，原、被告签订的不动产借款抵押合同成立且合法有效，双方理应恪守履行。原告按约发放了贷款，被告未按期归还贷款本息，构成违约。原告确认涉案贷款的利息支付至2019年9月20日，被告未持异议，本院予以确认。现借款已到期，原告要求被告归还借款本金及相应利息，合法有据，本院予以支持。另合同明确被告逾期还款，应支付原告因催讨款项而发生的费用包括律师费等。原告据此约定要求被告支付律师费，合法有据，且原告主张的律师费未超过江苏省律师收费标准，本院予以确认。又，被告就涉案借款提供了其名下的房屋进行抵押担保，故原告要求实现抵押权，本院亦予以支持。被告称某信息服务公司承诺其先办理涉案抵押贷款，再帮其贷款150000元，这是被告与某信息服务公司之间的事情，与原告无关。被告以此为由拒付涉案贷款本息，缺乏依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：被告施凤珍于本判决生效之日起十日内归还原告重庆两江新区寰润小额贷款有限公司借款本金人民币640000元及利息、罚息（其中利息以结金本金即人民币640000元为基数自2019年9月21日起按年利率11.5%计算至2020年7月4日，罚息以结欠本金为基数自2020年7月5日起按年利率24%计算至借款清偿之日止），并支付原告律师费人民币10000元；如被告不支付上述款项，则原告有权就被告提供的抵押物即位于苏州市吴中区房屋之拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5442元，公告费300元，合计人民币5742元，由被告施凤珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇二〇年二月二十三日书记员  王 宇