黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终126号上诉人（原审被告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街118号312室。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：许诺，女，1974年4月9日出生，汉族，住黑龙江省大庆市让胡路区。上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称唐人公司）因与被上诉人许诺房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2020）黑0604民初2248号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人唐人公司上诉请求：1.撤销原判，不同意给付许诺利息25,150元;2.判决由许诺承担本案诉讼费。事实与理由，唐人公司与许诺于2013年12月11日签订了《商品房买卖合同》，双方均应按照合同行使权利、履行义务。许诺系贷款购房，按照合同约定在接房时预交办理不动产权证的相关费用共计128,927元。一审认定：“双方合同中未就上述款项约定利息，但上诉人具有在约定的办证期限内未能办理完毕，无正当理由占用代办费近三年之久的违约事实，结合本案违约时限、代办证费的数额等实际情况”，以许诺预交的全部代办证费为基数计算利息。但合同中约定了逾期办证的违约责任，对唐人公司代理许诺办理不动产权证已支出的费用120,907元，许诺不应再享有利息损失请求权，且许诺已向唐人公司主张逾期办证的违约责任，不应再主张利息。另，该笔费用是许诺应缴纳的税费，自其按照约定预交给唐人公司后，即不再享有收益权，也不会产生利息损失，其向唐人公司主张利息损失没有合法依据。故一审判决以其预交的全部代办证费128,927元为基数计算利息，适用不当，请求二审法院予以纠正，撤销一审判决，支持唐人公司的上诉请求。被上诉人许诺辨称，一审认定事实清楚，判决结果正确。请求维持原判，驳回唐人公司的上诉请求。许诺向一审法院起诉请求：1.要求被告返还房屋面积差款9160元；2.逾期办证违约金234.23元；3.要求被告偿还剩余代办证费8020元（含不动产权登记费550元，其他费用7470.07元）；4.要求被告支付收取128,927元代办证费的利息损失，以128,927元为基数，自2015年1月5日起计算至2019年11月20日止，按贷款年利率7.5325%计算；5.被告承担商服燃气管线安装费用10,500元；6.诉讼费用由被告承担。一审法院查明，2013年12月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告贷款购买被告开发的位于大庆市××区大庆昆仑唐人中心商业楼1单元商服45号房。合同约定房屋面积122.74平方米，每平方米19,083.24元，房屋总价款2,342,277元，被告应当在2014年9月28日前将房屋交付买受人使用，房屋交付使用后360日内，被告将需由其提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案。合同第十四条约定，燃气在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。合同履行过程中，被告交付的房屋实测面积122.26平方米，比合同少0.48平方米，产生面积差价款9160元（每平方米19，083.24元×0.48平方米）。房屋交付后，因被告未将燃气管线接通至原告房屋室内，原告于2020年7月23日与案外人大庆金盛隆建筑安装工程有限公司签订了《工商服用户燃气安装合同》，约定该公司为原告安装燃气，项目内容包括燃气管道的设计、施工及竣工验收，合同第一条第3项燃气器具明细及数量处约定，“施工包含图纸中所有工作内容：设计费、人、材、机器、资料等。调压、计量、报警系统、仪表、设备甲方（本案原告）自购。”施工后，原告向该公司支付工程款10,500元。另查明，被告逾期办理不动产登记，原告实际取得不动产证时间为2019年11月20日。办理登记过程中，被告向原告预收了代办证费128,927元，实际缴纳的契税、印花税、维修基金后，剩余代办费8020元未返还，其中包含原告自行交纳的房产证工本费550元，其他费用7470元。审理中，被告认可并同意返还面积差价款9160元（每平方米19,083.24元×0.48平方米），同意按已付购房款的万分之一支付逾期办证违约金234.23元；同意返还剩余代办证费8020元。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方应当按照约定履行各自义务。关于面积差价款、逾期办证违约金、剩余代办证费，原告的主张有事实依据，且被告无异议，故一审法院予以支持。关于代办证费的利息问题。双方约定被告应当在2014年9月28日前将房屋交付买受人使用，并在交付房屋后360日内为原告办理不动产权证书，原告已按照约定在办理房屋交付手续时向被告预交了产权代办费128,927元，因此被告最迟应当在2015年9月23日前为原告办理案涉房屋权属证书，而实际上直至2019年11月20日才成功办理。虽双方合同中未就上述款项约定利息，但被告具有在约定的办证期限内未能办理完毕，无正当理由占用代办费近三年之久的违约事实，结合本案违约时限、代办费的数额等实际情况，原告要求被告支付资金占用期间利息损失的诉讼请求，符合事实和常理，亦不违反法律规定，一审法院予以支持。该利息损失应以128,927元为基数，以合同约定的办证期限届满的次日即2015年9月24日起算，至实际办证前一日即2019年11月19日为止。关于利息的利率标准，双方没有关于利息计算方法的相关约定，被告非原告购房贷款合同的贷款人或者借款人，原告与案外人约定的贷款年利率7.5325%对唐人公司并无法律约束力，故关于原告主张按照该利率计算利息损失的意见不予支持，一审法院确定本案利率标准为：2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于燃气安装费问题，双方在合同中约定燃气管线敷设到户，“到户”的具体含义双方理解不一致。一审法院认为，燃气管线属于开发商建房时的基础配套设施，参照其他同类上市商品房设计标准，被告作为开发商应将燃气管线接通至原告室内。现被告交付的房屋施工设计的燃气管线在原告的商服外，并未接通到原告室内，系未完全履行合同义务，构成违约，应当对原告的燃气入户安装费用承担给付责任。原告提交的《工商服用户燃气安装合同》、黑龙江省增值税普通发票证实其为燃气安装工程支付了工程款10,500元，该费用属于已经实际发生的合理费用，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告许诺逾期办证违约金234.23元、返还房屋面积差款9160元、剩余代办证费8020元，并支付以128,927元为基数自2015年9月24日起至2019年11月19日为止的利息，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告许诺燃气管线安装费10，500元；三、驳回原告许诺的其他诉讼请求。案件受理费减半收取740元（已由原告许诺预交），由被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司负担。本院二审期间，双方当事人未举示新证据。本院二审查明的事实与一审基本一致。本院认为，唐人公司与许诺签订的案涉《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。未按照约定履行义务的一方，应当承担违约责任。本案中，双方当事人在案涉《商品房买卖合同》中约定，唐人公司应当在2014年9月28日前将案涉房屋交付买受人使用，并在交付房屋后360日内，办理案涉房屋产权登记，由唐人公司将需由其提供的资料报产权登记机关备案。许诺按照约定在办理房屋交付手续时向唐人公司预交了产权代办费128,927元，唐人公司按照约定最迟应当在2015年9月23日前为许诺办理完毕案涉房屋权属证书，但直至2019年11月20日才办理完毕。因案涉产权代办费自许诺交付唐人公司时起至办理完毕时止，一直由唐人公司占有，故一审法院结合本案违约事实、违约时限、代办费的数额等实际情况，判令唐人公司以128,927元为基数给付许诺利息损失并无不当。唐人公司主张案涉合同中已约定了逾期办证违约责任，故许诺不应再对已实际支出的案涉办证费用120,907元享有利息损失请求权，以及该笔费用系应缴纳的税款，许诺并无利息损失等理由不能成立，本院不予支持。综上，唐人公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费428元，由上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱志晶审判员  米沧星审判员  王 刚二〇二一年四月三十日法官助理姜雅文书记员桂博文