安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初4458号原告：安徽国金商业运营发展有限公司，住所地合肥市蜀山区。法定代表人：袁其荣，董事长。委托代理人:刘君,安徽正茂律师事务所律师。委托代理人：费俊勇，安徽安天行律师事务所律师。被告（反诉原告）：段同江，男，汉族，1962年10月20日出生，住安徽省寿县。委托代理人：段美传，安徽黄山松律师事务所律师。原告（反诉被告）安徽国金商业运营发展有限公司与被告（反诉原告）段同江房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安徽国金商业运营发展有限公司的委托代理人刘君、费俊勇、被告（反诉原告）段同江及其委托代理人段美传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽国金商业运营发展有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间的房屋租赁合同及附件;2.依法判令被告立即腾空房屋、恢复原状并将房屋返还给原告;3.依法判令被告向原告支付拖欠房屋的租金、管理费及公共能耗费共计1397243.1元，并判令被告按合同约定标准支付至其实际返还房屋时止。（当庭明确：自2015年3月18日计算至2016年6月18日按照合同约定计算。）4.依法判令被告向原告支付拖欠的电费48086.35元、灯箱费120.12元、水费4356元;5.依法判令被告交纳的履约保证金107593元不予以退还;6.依法判令被告向原告支付违约金300000元（当庭明确：双方签订房屋租赁合同第16.5条及16.3条，主动对违约金降低至30万元）。7.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年11月8日，原告与被告双方签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于安徽省合肥市蜀山区梅山路18号“休闲广场”商业裙房4楼2-1、2-2号房屋出租给被告，由被告经营足浴店。《房屋租赁合同》同时对租赁期限，租金、商业管理费及公共能耗费的标准及支付时间进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋，但至2015年3月4日被告就拒绝履行合同义务未按期缴纳租金等费用，并于同年9月底擅自关门停业，也未向原告返还涉案房屋。原告多次催要未果。根据合同附件一第9条明确约定：乙方如逾期支付合同费用的，甲方将给予警告；乙方逾期7日（含）以上仍未支付的，每逾期一日应按其拖欠金额的1%向甲方支付违约金（自应付之日起起算），当乙方逾期支付达14日的，甲方有权解除合同并收回房屋。原告认为，被告行为已根本违反合同，致使原告的合同目的无法实现，严重侵犯了原告的合法权益。原告根据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，为此，特提起诉讼，请依法判决。被告（反诉原告）段同江辩称：原告诉请无事实理由，诉请第二项要求我方腾空房屋，恢复原状在合同履行过程中我方因为对方的事由我方不能履行，我方多次提出解除合同，撤走设备，解决后续问题，但对方拒不采纳我方意见，以至于故意扩大损失，在形式上推卸责任；诉请第三项依法判令我方给付租金、管理费等1397243.1元，计算错误，根据合同附件一从2014年12月18日到2015年12月17日只有1115316元，原告所述自2015年3月18日计算至2016年6月18日无事实理由；诉请第四项我方经营过程中用电用水是我方出资，但我方早已提出因为对方责任给我方造成的损失，我方被罚款的损失应扣除，对方拒不采纳；诉请第五项没有道理，支付违约金30万元是原告一厢情愿，违约方应是对方，违约金应是对方支付给我方，原告诉请无道理，请求法院驳回原告诉请。对方一再违约，强行停我方水电，对方故意扩大损失，现进行恶意诉讼，违约方应在原告，原告所述事实理由及归纳的责任与事实不符，请求法院驳回原告诉请。被告（反诉原告）段同江向本院提出如下反诉请求：1.依法判令反诉被告赔偿我方经济损失2470500元，退还我方保证金108000元及预交的2015年一季度租金278800元，合计2857300元；2.本案的全部诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原被告于2014年11月8日签订房屋租赁合同，依据该合同，反诉被告将位于合肥市梅山路18号休闲广场4楼2-1、2-2号1032.7平米场地出租该反诉原告，反诉原告投资月400万元开设丽足特足浴中心，在此后的时间里，由于反诉被告的不负责行为，导致合同不能正常履行，使反诉原告蒙受巨大经济损失，具体分述如下：第一，反诉被告不顾客观实情，要求反诉原告于2014年12月18日开业。但是由于反诉被告的必要证件未办，而反诉原告又在装修期间，2014年12月18日不具备开业的法定条件，故延至2015年3月6日，在反诉被告的一再强迫下试营业，否则即被反诉被告的霸王条款而制约。但是，由于受反诉被告办证日期的影响，被消防部门罚款31000元。第二，2015年6月初起，反诉原告有八间、总面积260平方米的商业用房屋顶漏水，致使房间内部及墙体、墙面。地板、天花板、走廊等处损坏严重，破败程度不堪入目，并损坏5台电视机（每台36**元，计18000元）14张按摩椅，每张1200元，计16800元，8间260平米漏损面积（装修造价1180元/平米，即306800元，丧失营业功能。从6月15日起算，截至同年8月底，耽误营业78天，按每间房每天耽误4位客人，8间房计耽误32位客人，每客按150元消费计算：150×32×78=374400元，本项计给原告造成716000元人民币损失。第三，反诉原告为履行合同而购买电子设备、空调设备、消防工程、装修经营场所计耗资1723500元；第四，2015年6月30日，位于反诉原告经营场所上层的国鑫汇娱乐会所开业，其噪音污染严重超标，致使我足浴中心无法经营，截至当年8月底，给反诉原告造成约270000元人民币损失（本项损失暂未列入诉讼请求，保留诉权）。第五，反诉被告不仅不积极解决上述问题，反而于2015年9约日强行对我足浴中心停水停电，迫使关门停业。当时我方报警，警方当场调解，反诉被告态度蛮横，调解无果，反诉被告的野蛮行为，至今给我方造成了巨大的经济损失，仅赔偿员工一个月工资一项损失就达110000元，停业至今耽误的经营损失九可想而知了，（本项保留诉权）另外，我方为经营丽足特足浴中心而购置电视机35台、电脑5台、按摩椅158张，办公设备等等，耗资巨大，损失惨重，暂不列入诉求，保留诉权。针对存在的种种问题，反诉原告多次找反诉被告商谈，并向其发函，要求解决，反诉被告不仅不积极解决问题，反而态度蛮横，多次引起争吵，导致我方向公安机关报警就达三次，110三次出警现场调解无果。反诉被告强行停我水电后，我方多次和反诉被告协商，要求解除合同，撤出物品以避免更大的经济损失，均遭到被告的蛮横拒绝。综上所述，反诉被告无视合同双方的法律地位平等性，依仗财大气粗，践踏法律尊严，侵犯反诉原告的合法权益，并不顾事实恶意诉讼，其目的室混淆是非，规避责任，给反诉被告造成更大损失，反诉被告对此应当承担责任，为维护自身的合法权益，特提起反诉，请法庭依法支持我方的反诉请求！驳回反诉被告的一切诉求。原告（反诉被告）安徽国金商业运营发展有限公司辩称：1、本案反诉原告无证据证明其实际损失存在及金额及责任是反诉被告导致，其要求赔偿经济损失没有事实依据；2、反诉原告要求退还保证金及已预交的一季度的租金没有事实理由，本案反诉原告在履行租赁合同时已构成严重违约，同时，本案反诉原告已实际使用和占有租赁房屋，要求退回租金显然没有事实及法律依据，另，由于本案反诉原告存在严重违约，反诉被告有权依据房屋租赁合同规定没收保证金，综上，请求法院依法驳回反诉原告对反诉被告的所有反诉请求。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证；房地产权证、租赁合同及附件；催款函、邮政回单件人联，被告（反诉原告）依法提交了段同江身份证；段同江经营证件，消防安全检查合格证；合同；消防部门罚单；保证金、预付租金收据；要求解决丽足特足浴中心存在问题的函原件；反诉被告的消防证、组织机构代码证、营业执照，对于反诉原告提供的经营场所漏水现场照片、环保监测报告及社会生活环境噪声排放标准、关于请求解决我丽足特足浴中心受国金汇娱乐会所噪音污染问题的函，关于“音响问题”的回函；电子设备购销合同原件；装修合同原件；空调设备购销安装合同原件；建设消防工程施工合同原件与本案无直接关联性，证据效力不予确认。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：蜀山区梅山路18号安徽国际金融贸易中心商3-401系以房地权证合产字第××号房地产权证登记于安徽国际商业运营发展有限公司名下，为安徽国金商业运营发展有限公司单独所有。2014年11月8日，安徽国金商业运营发展有限公司作为甲方，段同江作为乙方签订房屋租赁合同，租赁房屋位于安徽省合肥市蜀山区梅山路18号休闲广场编号4楼层2-1，2-2房屋，建筑面积1704平方米，套内建筑面积1032.7平方米，该房屋仅限乙方经营丽足特品牌，具体经营范围为丽足特养生会馆，租赁期限自2011年12月18日至2019年9月30日止，开业日2014年12月18日（以实际开业日计算租金及管理费用），交付日2014年7月18日。履约保证金107593元，租金、商业管理费（指甲方依据本合同约定，以及《商户手册》、《装修守则》等管理文件，对商场商业进行统一的租赁管理、综合商业策划管理、商业性型包装、规范商业行为及运营支持与服务的费用。及公共能耗费（公共区域、公共设备设施、中央空调等运行所产生的水电燃气等由甲方统一代收能耗费用）先付后用，乙方按押一付三方式向甲方支付，首期即三个月，乙方须在本合同签订后三日内向甲方支付首期三个月租金，商业管理费及公共能耗费，共计278829元，以后每租赁支付周期（3个月）的租金、商业管理费及公共能耗费应在该租赁支付周期起算日之前并提前14日支付完毕，否则视为逾期支付，乙方逾期7日（含）以上仍未支付的，每逾期一日应按其拖欠金额的1%向甲方支付违约金（自应付之日起起算）且甲方或物业公司有权选择暂停该房屋的部分或全部物业服务，甚至停水、停电等措施，引起的全部后果由乙方承担；当乙方逾期支付达14日的，甲方有权解除合同并收回房屋。2014年12月18日-2016年12月17日月租金为26953元，商业管理费为40430元，公共能耗费为25560元，开业日指针对新建项目或新改造区域甲方指定的对外整体营业的日期甲方保留调整此开业日期的权利，该日期调整甲方无义务对乙方进行任何行使的补偿或赔偿。乙方应当在开业日当天或甲方通知调整的日期开始营业。如乙方未能在该日起开业，每延迟一天，则应支付双倍租金、双倍商业管理费。本合同提前解除或终止后在乙方将所承租房屋恢复原状、结清相关合同费用后交还给甲方，并将工商注册登记的地址从该房屋迁出后90天内，甲方将履约保证金无息退还乙方。甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的合同费用，自进场之日起，乙方应当承担支付该房屋所发生的水、电、燃气等能源费用，乙方按实际用水量以5%承担能源损耗费用，电量以6%承担能源损耗费用，乙方应当于每月10日前向甲方交纳上月能源费用，乙方未按期支付相关能源费用，从应交纳第一日起至甲方实际收到上述费用之日，按所欠费用总额每天1%的比例向甲方支付逾期付款违约金，如逾期达7日，乙方仍未付清所欠费用并按前述标准的两倍计收乙方逾期付款违约金，如逾期达14日，乙方仍未付清所欠费用，则甲方有权选择暂停该房屋的部分或全部能源供给服务，甚至停水停电措施，引起的全部后果由乙方承担。第五条变更和解除本合同的条件乙方有权解除本合同的条件：因出现非甲方力所能及的情况，使房屋设施的正常运行、或水、或电的正常供应中断，且中断期连续超过30日，乙方认为严重影响正常使用该房屋的，有权解除合同，解除时，甲方仅需将履约保证金及已预交的租金无息退还予乙方。乙方的保证和责任，乙方开始营业时，必须依法办齐经营相关的证照及行政许可批文，依法缴纳各种税费，规范经营。因甲方原因导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效措施，直至完全改正，若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，乙方有权解除合同。合同解除后，甲方需将履约保证金及乙方预交的租金无息退还乙方。因甲方严重违约，导致乙方无法使用房屋的。甲方有权解除本合同的条件：乙方欠交合同费用的期限达到本合同约定的可解除期限，或欠交合同费用总额超过履约保证金的。乙方不按照甲方规定或通知的日期进场装修或开业，达到30日的。未经甲方同意，在经营期间擅自歇业、关门，在一个月内累计达3天，或一季度内累计达5天的。乙方擅自改变经营品牌和经营范围的。乙方发生违法经营行为，被政府行政部门责令关闭、停业整顿、吊销相关营业许可证达30日未能恢复合法经营的。乙方未在本合同约定的期限内，办理完毕营业所需要的相关证照，或行政许可批文的，违约责任……本合同因甲方违约而依据15.4.3提前解除、终止的，租金等各项费用按实际发生租期结算；乙方有权要求甲方退还履约保证金并支付相当于合同解除时前三个月租金的金额作为违约金。本合同因乙方提前终止或因乙方违约而导致甲方依据第15条第5款提前解除、终止的，则甲方有权不返还履约保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方支付相当于合同解除时前三个月的租金、商业管理费的金额作为违约金。除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定，或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正，经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时日租金标准的三倍的迟延履行违约金，知道乙方改正为止。在此种情况下，若乙方迟延纠正超过15日，甲方有权单方解除合同。除本合同另有约定外，乙方违反本合同费用交纳的有关约定的，每逾期一日，按其欠缴金额的1%向甲方支付迟延违约金。因乙方的消防、治安、税务、文化、卫生、环保、劳动、知识产权等方面管理不当或过错，导致甲方被政府有关部门警告处罚或媒体曝光的，乙方应当承担贰万元至伍万元违约金，导致甲方被没收经营所得、罚款的，乙方应当在承担其所有没收、罚款损失的基础上，承担其一倍数额的违约金，导致甲方被政府吊销执照、或责令停产停业或关闭，乙方除应承担壹拾万元违约金外，同时甲方有权解除合同，造成甲方经济损失的，乙方还应承担赔偿责任。本合同租赁期满或提前解除、终止时，一方应当将房屋交还给甲方；逾期交还房屋，则每逾期一日应当按届时日租金的三倍承担违约金。本合同租赁期满或提前解除、终止时，乙方应于合同终止日24：00时（无论是否公共节假日）之前将其所属物品全部搬离房屋，结清相关合同费用后，将房屋恢复原状或甲方届时认可的状态交还给甲方；否则，在本合同解除或终止日24：00时或甲方催告指定的时间届满时，乙方仍未派人前来商谈房屋交接事宜，视为乙方无条件同意将上述房屋交还给甲方；逾期遗留在房屋内的物品，视为乙方已经放弃其所有权，无偿赠与乙方所有，且甲方具有免责的处置权。乙方应承担甲方为清除上述物品发生的支出以及将房屋修复原状的费用。双方基于本合同形成租赁合同关系，不产生任何代理、联营或合伙等其他关系，甲方对乙方实际经营状况不承担任何责任。本合同的条款均为可分割可相互独立，并且，任何条款的无效，不合法或失去强制性，均不应影响其他条款的效力、合法性或强制性。本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。交付标准中供电有，给排水有，弱电有，空调根据空调区域划分消防系统有（按消防设计图纸安装完成交付，燃气一方单独申请配置，排油烟、隔油池乙方单独配置。2014年11月8日段同江与安徽国金商业运营发展有限公司签订房屋交接确认书，对房屋进行了交接验收乙方没有异议，自验收日起，甲方正式将该房屋移交给乙方使用。同日双方签订消防安全责任书。2014年3月28日，原告收到被告交付保证金107539元，2014年12月25日-2014年12月30日，原告收到被告交付租金278829元，2015年3月11日安徽国金商业运营发展有限公司向段同江发出催款函，按合同约定，贵方已拖欠我公司如下合同费用，2015年3月18日至2015年6月17日租金、商业管理费及公共能耗费合计278829元至今未交，我公司现正式书面函告贵方，请将上述费用于2015年3月13日18：00前支付完毕。否则，如预期仍未履行付款义务，我公司将决定采取停水、停电等必要措施催缴。2015年3月17日对上述款项再次催款，2015年8月25日向段同江发出要求支付租金等费用的再次催告函，称截止发函之日止，您已拖欠我公司2015年3月18日至9月17日期间的租金、商业管理费等费用人民币合计557658元整未付，违约金按合同约定另行计算等。2015年12月3日，安徽国金商业运营发展有限公司向段同江发出要求支付租金等费用暨恢复经营的催告函，截止发函之日，您已拖欠我公司2015年3月18日至12月31日期间的租金、商业管理费等费用合计879860.4元，水电费52461.61元，违约金1522406.34元（暂计算至2015年12月2日止），以上费用合计2454728.35元，另，您自2015年9月底擅自停业以来，至今未恢复经营等。2015年4月23日，合肥市公安消防支队作出合公（消）行罚决字（2015）0009号行政处罚决定书，违法行为人合肥市蜀山区丽足特足浴中心，法人代表：段同江现查明2015年3月18日对丽足特足浴中心进行检查时，发现该单位未经消防安全检查擅自投入使用、营业，涉嫌违反了《中华人民共和国消防法》第十五条之规定，现决定给予该足浴中心责令停止使用，并处罚款人民币叁万元整的处罚。同日，合肥市公安消防支队作出合公（消）行罚决字（2015）0010号行政处罚决定书，违法行为人合肥市蜀山区丽足特足浴中心，法人代表：段同江，现查明2015年3月18日对丽足特足浴中心进行检查时，发现该单位未进行竣工消防备案，给予该中心罚款1000元的处罚。2014年7月8日安徽丽足特店与合肥有泰机电科技有限公司签订购销合同，约定，软件报钟系统，监控系统、背景音乐系统价款合计78000元，2014年7月15日段同安与李兵签订建筑装饰工程施工合同约定对丽足特装饰工程进行装修，合同价款1088800元，（无付款凭证，无结算依据）合肥永建制冷有限公司与段同安于2014年7月13日签订空调设备购销及安装合同，约定价款为398000元，2014年7月6日段同安加盖合肥新站区丽福特足浴店与上海海声消防工程技术有限公司安徽分公司签订建设消防工程施工合同，约定工程款总价为120000元，2015年1月28日安徽国金商业运营发展有限公司领取营业执照，成立日期为2012年7月5日，营业期限自2012年7月5日至2032年7月3日。2015年2月26日，安徽国金商业运营发展有限公司（国购广场IFC店）取得位于合肥市蜀山区梅山路18号安徽饭店综合改造工程IFC裙房地上1-4层公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2015年5月2日段同江取得合肥市蜀山区丽足特足浴中心合消安检字（2015）第0009号公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2015年8月11日段同江申请有关机构对该中心噪声现场检测22：50LEq60.1，23：12LEq64.3。2015年8月21日段同江出具关于请求解决我丽足特足浴中心受五楼国金汇娱乐会所噪音污染问题的函，称近两个月来，本足浴中心楼上一家国金汇娱乐公司开业，从此本足浴中心便不得安宁，生意每况愈下，现在夜间无法经营。原告回函称，五楼房屋产权人并非我公司，属第三方持有，您所反映的音响问题，责任不在我公司，如果您认为其噪音属于污染且对您产生侵权，请您自行向国鑫汇娱乐会所提出侵权索赔诉讼或向环保部门投诉等。段同江于2015年8月31日作出要求解除丽足特足浴中心存在问题的函，安徽国金商业运营发展有限公司：我租赁你公司开设丽足特足浴中心，现存在以下急需解决的问题导致我无法经营：一是楼上漏水导致我经营的丽足特足浴中心8间包厢装潢、按摩椅、电视机、供电线路损坏，无法继续使用；二是楼上开设的娱乐中心噪音太大，使得位于其下的我丽足特足浴中心不得安宁，根本无法经营；三是我多次向你公司反映并多次要求解决的因你方证件没办下来就强令我方开业导致的被罚款等问题，以及应该从何时起算房租的问题等等。上述问题，我已经通过不同的方式和渠道向你公司反映过多次，要求予以解决，你公司一直采取推诿拖延的态度，始终未能给出正面的答复，严重影响了我丽足特足浴中心的正常运营。昨天我收到你公司的《关于音响问题的回函》和《关于要求支付租金等费用的再次催告函》，对于你公司应该承担的责任，你却推的一干二净，要求我们找国鑫汇娱乐会所解决，真是岂有此理！另外还变本加厉地要求我支付租金等费用，这是地地道道的无理要求！为此，我向你公司郑重声明：一、噪音污染和漏水损坏问题必须解决，否则，你公司永无资格向我收取房租等费用，并须向我赔偿经济损失！二、以上问题解决后，再商谈房租应该从何时起算的问题！2015年1月28日安徽国金商业运营发展有限公司有合肥市工商行政管理局签发了营业执照，名称为安徽国金商业运营发展有限公司，住所地为合肥市蜀山区梅山路18号，成立日期为2012年7月5日，营业期限为2012年7月5日至2032年7月3日。另查明：2015年7月24日-2016年6月21日案涉房屋的租金、商业管理费、公共能耗费合计92943×10.9=1013078.7元，扣除段同江已缴纳的房屋租金、履约保证金后段同江仍欠626656.7元。本院认为：案涉房屋经规划许可建设，登记于原告名下，原告已通过竣工验收备案，取得该房屋的所有权，享有对该房屋占有、使用、收益、处分的权利。2015年2月26日原告方取得出租的房屋公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，结合被告于2015年5月2日办理了案涉场地的消防安全合格证，7月24日其领取到营业执照，原告未举证证明被告存在拖延的情形，本院酌情认定被告租金的起付时间为2015年7月24日。双方签订的租赁合同有效。在2015年7月24日原告交付房屋符合合同目的的情况下，被告在应付租金时延付拒付租金构成违约。原告要求解除与被告签订的合同，被告同意，鉴于被告收到本院送达的诉讼材料的时间为2016年6月21日，本院确定合同解除的时间为2016年6月21日。段同江于2016年7月4日诉讼请求解除租赁合同，此时租赁合同已解除，段同江该主张本院不予支持，原告要求被告支付截止2016年6月18日拖欠的房屋租金、管理费及公共能耗费1397243.1元以后计算至房屋交付之日，截止合同解除之日扣除段同江已缴纳的房屋租金、履约保证金后段同江仍欠626656.7元，对于未超过该款项的部分本院予以支持。解除合同后，因双方未约定逾期腾退时应缴纳场地占有费的具体金额，本院酌情比照租金计算房屋占有使用费至被告实际搬离止。原告主张的电费、灯箱费、水费未提供证据证明其实际发生，本院不予支持，原告要求被告交纳的履约保证金不予退还，因双方约定甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的合同费用，本院予以支持，但应当抵扣相关租金及相关费用。原告要求被告支付违约金30万元，对未超过其实际损失30%的187997元本院予以支持。在合同解除后原告要求被告将房屋腾空、恢复原状予以退还，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持，段同江要求反诉被告支付其损失2470500元，其中要求反诉被告代为支付经济损失31000元，本院予以支持。段同江要求赔偿漏水损失716000元，因其未提供无足够证据证明漏水原因是本案反诉被告导致，也没有证据证明漏水导致停止营业造成损失，该请求无依据。对于段同江主张的购买电子设备、空调设备、消防工程、装修经营场所耗资1723500元，因上述合同的签订方均为段同安，且电子设备、空调设备为非附着物，不宜算为直接损失，段同江主张的消防工程费用120000元，加盖公章为合肥新站区丽福特足浴店，非案涉经营场所；对于装饰装修损失，鉴于段同江对于装修金额未举证证明实际支付，房屋租赁合同中房屋交付日为2014年7月18日而建筑装饰工程施工合同中的开工日期为2014年6月10日，对该合同真实性本院不予认可，反诉原告主张的上述损失本院不予支持。段同江要求退还以交付的租金和履约保证金无依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）安徽国金商业运营发展有限公司与被告（反诉原告）段同江于2014年11月8日签订的房屋租赁合同及附件于2016年6月21日解除；二、被告（反诉原告）段同江于本判决生效之日起十日内向原告安徽国金商业运营发展有限公司返还并腾空房屋，恢复原状；被告段同江支付自2016年6月22日起按照月租金26953元计算至实际返还房屋之日止的房屋占用费；三、被告（反诉原告）段同江于本判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的房屋租金、管理费、公共能耗费626656.7元（已扣除被告已缴纳的租金、履约保证金），违约金187997元；四、原告（反诉被告）安徽国金商业运营发展有限公司于本判决生效起十日内向被告（反诉原告）段同江支付赔偿款31000元；五、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）段同江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24059元，保全费4120元，反诉案件受理费14829元，由原告（反诉被告）安徽国金商业运营发展有限公司承担14735元，被告（反诉原告）段同江承担28273元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王嘉佳人民陪审员  乔美云人民陪审员  卫晓明二〇一六年十二月一日书 记 员  童 星附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。