云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初902号原告：云南路桥物流有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区普洱人家小区第******商铺。法定代表人：何云峰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：周新云、朱超，系云南鼎兴律师事务所律师。被告：代彪，男，1973年2月13日生，汉族，普洱市思茅区人，初中文化，自由职业，现住普洱市思茅区。原告云南路桥物流有限公司（以下简称路桥物流公司）与被告代彪租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告路桥物流公司诉讼代理人周新云，被告代彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路桥物流公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付拖欠原告租金108333.00元；2.请求法院依法判令被告支付未付租金产生的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息14019.00元及借款本金支付完毕前的利息；上述本息合计122352.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月5日，原被告双方签订《磨思高速公路普洱隧道（上行线）出口综合服务区经营承包协议》，协议约定由被告向原告承租位于磨思高速公路普洱隧道上行线出口右侧的综合服务区，土地面积约10亩，租金为每年30万元，租金支付时间为每年11月前，租赁期限自2013年11月1日至2041年3月30日止。2014年8月20日，原被告双方签订《补充协议》约定被告在原承租10亩土地的基础上增加租赁面积3.33亩，租金为10万/年，至此被告向原告承租土地合计约13.33亩。2017年11月13日，原被告双方及普洱磨思高速公路开发经营有限公司签订《磨思高速公路普洱隧道停车区合作经营终止拆迁补偿协议》，三方在协议中约定：一致同意终止各方之间关于普洱隧道服务区的合作经营协议。但在终止协议之前，被告按合同约定尚拖欠原告租金108333.00元。庭审中，原告当庭增加诉讼请求：要求被告承担从2014年9月23日起至2018年1月16日止的电费143798.06元。被告代彪辩称：被告营业的服务区在签订三方终止合同以前，磨思公司和路桥物流公司已经多次到服务区调查，说服务区要拆，导致好多商铺没有生意，人心惶惶，造成了服务区的亏损，请求法庭给予免去半年的租金。至于利息，原告所计算的利息不是被告代彪造成，是原告把服务区给拆迁而造成的。本来该服务区要到2041年3月30日到期，所以原告也要承担相应的责任。虽然补偿已经达成协议，但原告也有一定的责任，达成补偿也是被告个人无法左右的，是原告提前终止了合同。关于电费的问题，被告没有见到，也没有签字，不能以原告说多少就是多少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的由原告提交的《原告营业执照》，《被告身份证》，《综合服务区经营承包协议及补充协议》，《合作经营终止拆迁补偿协议》复印件各1份，《银行凭证及收据》原件1份，因被告代彪对证据无异议，证据来源合法，本院予以确认在卷佐证。对双方当事人有争议的由原告提交的《普洱服务区（代彪）电费》复印件1份，本院认证如下：该证据载明的是被告代彪租赁磨思高速普洱服务区经营期间云南路桥物流有限公司向普洱磨思高速公路开发有限公司缴纳的关于普洱服务区电费的收据和支票存根，该收据和存根上加盖有普洱磨思高速公路开发有限公司的公章，能真实性、客观反映原告就普洱服务区在被告代彪经营期间使用电情况以及缴纳的费用情况，因证据与案件事实具有关联性，证据的形式、来源符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年10月5日，原告路桥物流公司与被告代彪签订《磨思高速公路普洱隧道（上行线）出口综合服务区经营承包协议》一份，协议第一条约定了经营承包合作基本情况。第二条约定经营承包租金及付款方式为经营承包租金30万元每年，每10年在度租金标准基础上递增5%，以此按每十年一个阶段进行类推。支付方式及时间是合同签订当月甲方开始收取租金，乙方向甲方支付第一年租金30万元，以后每年支付一次，支付时间为每年11月前。第三条约定为甲方的权利和义务......提供乙方水、电接口，但所产生的费用由乙方自行承担。安装电、水表。乙方按月按表缴纳水电费。2014年8月20日原被告补充签订《磨思高速公路普洱隧道（上行线）出口综合服务区经营承包补充协议》一份，协议约定：经甲乙双方协商一致，磨思高速公路K47+540～K47+800普洱隧道上行线出口右侧服务区尚有剩余地块3.33亩，现决定交由乙方租赁经营承包，租期自2015年6月1日～2041年3月30日止，租赁承包费用为10万元每年（其中包含属于普洱磨思高速公路开发经营有限公司的土地租赁收益部分由甲方代收代付），每10年在年度租金标准基础上递增5%，以此按每十年一个阶段进行类推。第一年租赁承包费用2014年11月前支付，以后每年11月前支付下一年租金。其余相关责权利同2013年10月5日签订《磨思高速公路普洱隧道（上行线）出口综合服务区经营承包协议》。2017年11月13日原被告与普洱磨思高速公路开发经营有限公司签订《磨思高速公路普洱隧道停车区合作经营终止拆迁补偿协议》一份，协议第二条约定：根据国家政策的调整三方经友好协商一致同意终止各方之间关于普洱隧道服务区的合作经营。第三条约定：自本协议生效后，甲、乙双方之间签订的《磨思高速公路沿线土地开发合作协议》及有关补充协议中，有关普洱隧道服务区合作经营的部分，终止履行，双方互不承担违约责任。自本协议生效后，乙、丙双方之间签订的《磨思高速公路普洱隧道（上行线）出口隧管所服务区土地经营权合作协议》终止履行，双方互不承担违约责任。被告代彪承包经营普洱高速服务区期间，自2013年11月至2017年10月交纳普洱高速公路普洱隧道上行线出口右侧约10亩租金120万元，交纳2015年6月至2017年5月约3.33亩租金20万元；尚未交纳2017年11月至12月普洱高速公路普洱隧道上行线出口右侧约10亩租金5万元（30万元÷12个月×2个月）；未交纳2017年6月至12月约3.33亩租金58333.00元（10万元÷12个月×7个月）。另查明：1.被告代彪经营普洱服务区期间使用电费共计243798.06元，该款项已由原告代其向普洱磨思高速公路开发经营有限公司缴纳；被告代彪于2017年6月22日向原告缴纳电费10万元，现尚欠原告电费143798.06元；2.被告代彪于2018年1月搬离普洱磨思高速公路普洱服务区。本院认为，在原被告于2013年10月5日签订《磨思高速公路普洱隧道（上行线）出口综合服务区经营承包协议》和2014年8月20日补充签订了《磨思高速公路普洱隧道（上行线）出口综合服务区经营承包补充协议》中，原被告双方就被告普洱高速公路普洱服务区的租赁费用以及水电费的承担均有明确的约定，协议签订后，原被告已严格按照该协议的约定履行。至2017年11月13日，因国家政策调整，原被告与普洱磨思高速公路开发经营有限公司就普洱高速公路普洱服务区的投资补偿问题签订了《磨思高速公路普洱隧道停车区合作经营终止拆迁补偿协议》一份，在该拆迁补偿协议中，三方对协议终止履行后的投资补偿及权利义务进行了明确的约定，上述三份协议均未违反国家的强制性规定，属于当事人真实意思表示，故原被告应当全面地履行。在拆迁补偿协议签订后，被告代彪自认于2018年1月搬离普洱高速公路普洱服务区，其在之前使用普洱服务的租金及经营产生的电费理应按照双方签订的协议约定由被告代彪自行承担，因此，现原告主张被告代彪缴纳其尚欠的2017年11月至12月普洱高速公路普洱隧道上行线出口右侧约10亩租金5万元和2017年6月至12月3.33亩租金58333.00元以及尚欠电费143798.06元，共计252131.06元，符合原被告双方的约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告代彪支付未付租金108333.00元产生的按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算的利息14019.00元及借款本金支付完毕前的利息问题。在本案中，原被告签订的租赁协议第二条明确约定经营承包租金及付款方式，即经营承包租金30万元每年，每10年度租金标准基础上递增5%，以此按每十年一个阶段进行类推，支付方式及时间是合同签订当月甲方开始收取租金，乙方向甲方支付第一年租金30万元，以后每年支付一次，支付时间为每年11月前。故，被告代彪至今未支付原告尚欠的租金显然违反了原被告双方签订协议中每年11月前支付租金的约定，给原告造成了资金占用损失，现原告主张被告代彪以未支付租金108333.00元按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算的利息并无不当，但计算利息应当从原被告合同约定的逾期时间次月2017年12月1日起计算为：108333.00元×4.75%÷12个月×30个月=12864.00元，因此，本院予以部分支持由被告代彪支付原告资金占用利息12864.00元及自2020年6月1日起至尚欠租金108333.00元清偿之日止按年利率4.75%计算的利息。被告代彪抗辩原告主张未缴纳的水电费其不清楚是否欠付以及欠付多少，因其在诉讼中未提交有效证据证明已完全缴纳其在经营普洱高速服务区期间的水电费，因此，对其抗辩理由本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告代彪于本判决生效之日起十五日内支付原告云南路桥物流有限公司租金108333.00元、电费143798.06元，共计252131.06元；并由被告代彪支付原告资金占用利息12864.00元及自2020年6月1日起至108333.00元清偿之日止按年利率4.75%计算的利息；二、驳回原告云南路桥物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2747.00元，减半收取1373.50元，由被告代彪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审判员  汤燕萍二O二IO年六月十二日法官助理周梅梅书记员傅一峰