湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初431号原告：曾利华，女，1978年2月26日出生，汉族，户籍地浏阳市，现住浏阳市。被告：潘文强，男，1976年8月21日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告曾利华与被告潘文强民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾利华到庭参加诉讼,被告潘文强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告曾利华向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金200000元及利息(从2020年5月8日起计算至2020年11月23日止的利息为30000元);2、判决原告对被告抵押的房屋在依法变卖、拍卖时享有优先受偿的权利;3、判决本案诉讼费由被告负担。被告潘文强未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年5月8日,被告以资金周转困难为由向原告借款400000元,约定借款期限为3个月,月息2分,并以其名下的位于在长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号房屋作抵押。2020年5月9日,被告将其名下位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号房屋在不动产登记中心办理抵押登记手续后,并向原告出具了内容为“借条本人因生意资金周转需要,今借到曾利华人民币肆拾万元整（￥40万元）,自愿按借款利息月利息2分计算,从借款实际发生之日起开始计息至实际还清借款之日止。借期3个月,潘文强愿意以其位于洋湖景园二期18栋1503的一套房产作抵押,如未按期还款所产生的一切费用由借款人承担。…借款人：潘文强签字捺印2020年5月8日”的借据一张。2020年5月12日,原告以银行转账的方式支付被告借款400000元。2020年6月12日,被告通过银行转账偿还原告借款本金200000元。此后,原告找被告多次催讨借款及利息未果,遂诉至本院。本院认为,债务应当清偿。被告欠原告借款400000元及利息,有其出具的《借据》、《银行转账信息》及《不动产登记证明》等证据予以证明,其债权债务关系清楚,法律关系明确,被告应按约定及时支付原告借款400000元及利息,已付借款本金200000元,尚欠借款本金200000元及利息应予偿还;原、被告双方约定按月息2分(即月利率2%)计算利息,已超过了法律的规定年利率15.4%的上限,其超过部分本院不予支持;其利息计算方式为：以借款本金400000元为基数,从2020年5月12日起按年利率15.4%计算至2020年6月12日止;以借款本金200000元为基数,从2020年6月13日起按年利率15.4%计算至实际付清之日止;被告潘文强以其房产为诉争借款40万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。双方在长沙市不动产登记中心办理抵押他项权证时，亦对被告潘文强提供的房屋确定了担保债权数额为40万元，依照法律的相关规定，抵押登记具有物权的公示公信效力，应以登记机关登记记载的内容为准。本案合同约定的实现抵押权的条件已成就，登记的债权数额40万元是本案抵押的最高债权限额，故原告有权就抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在登记的债权范围内享有优先受偿权。综上所述,原告要求被告偿还原告借款本金200000元及利息30000元的诉讼请求,本院予以部分支持;原告对被告抵押的房屋在依法变卖、拍卖时享有优先受偿的权利的诉讼请求,本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十七条、第三百八十八条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零一条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、潘文强于本判决生效后十日内偿还曾利华借款本金200000元及利息（利息的计算方式：以400000元为基数，从2020年5月12日起按年利率15.4%计算至2020年6月12日止;以借款本金200000元为基数,从2020年6月13日起按年利率15.4%计算至实际付清之日止）；二、曾利华在债权40万元的范围内对潘文强名下位于长沙市岳麓区××路××号××期××栋××号房屋【湘（2020）长沙市不动产权第0××9号】在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回曾利华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4750元，减半收取2375元，由曾利华负担75元，潘文强负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  甘亚平二〇二一年三月一日书记员  谭安琪附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的年利率未超过年利率15.4%(以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。),出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的年利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。