河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0229民初1446号 原告：刘明杨，男，1996年12月1日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人:刘永刚、安天，河北刘凤悦律师事务所律师。 被告：玉田泰昌旅游房地产开发有限公司，住所地：河北省玉田县唐自头镇杨家团城村。 法定代表人：杨振凯，系总经理。 委托诉讼代理人：李文明，被告公司员工。 第三人：恒大地产集团北京有限公司，住所地：北京市朝阳区黄厂路3号院9号楼13层1312。 法定代表人：姜志辉，系董事长。 原告刘明杨与被告玉田泰昌旅游房地产开发有限公司（以下简称泰昌公司）、第三人恒大地产集团北京有限公司（以下简称恒大北京公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘明杨的委托诉讼代理人刘永刚、安天、被告泰昌公司的委托诉讼代理人李文明到庭参加诉讼、第三人恒大北京公司法定代表人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明杨向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告购房款145715元；2、被告补偿原告利息损失5100元；3、案件受理费及其他诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年3月31日认购了被告名下唐山恒大桃花源小镇楼盘2幢217单元，原告与被告于2020年3月31日签署了《唐山恒大桃花源小镇商品房认购书》，商品房总价格294237元。原告于2020年3月31日支付了58847元购房款、6月16日支付了88272元购房款，共计145715元。原、被告签署了《无理由退房协议书》，原告享有无理由退房的权利。原告已于2020年6月向被告申请无理由退房，被告仍未退还原告购房款，第三人恒大北京公司为被告全资股东，附有连带责任，故原告起诉，请求判决被告退还原告购房款，补偿原告7个月利息损失5100元（按年利率6%计算）。 被告泰昌公司辩称，对原告主张的事实无异议，原、被告签署了无理由退房协议书，后双方办理了相关的退房手续，原、被告签署了解除协议，同日原告还书写了一份退房申请，并在退房审批表确认签字。被告仍未退还原告购房款，实际双方已办理相关退房手续，现因被告涉诉案件较多，需按顺序落实。双方已签署退房协议，确认原告申请退房金额102773元，与原告诉求金额有差距，故请求驳回原告诉求的应退金额145715元，应确认为102773元。 第三人恒大北京公司述称：1、本案涉诉房屋所在项目的开发、建设、销售等行为均为被告所为，项目的一些证照及相关文件均为被告名下，与第三人无关，且签订购买涉诉房屋的合同等一切相关文件，均由原、被告签订，与第三人无任何关联性。原告所提出要求第三人承担连带责任的诉求无任何事实、合同及法律依据。2、本案被告系自主经营、独立核算、自负盈亏的独立法人机构，且具备诉讼能力，对外完全可以承担一切债权债务，对此第三人无须承担任何连带责任。 本院经审理认定事实如下：被告泰昌公司成立于2017年10月24日，系一人有限责任公司，股东为第三人，持股比例100%，经营范围：房地产开发经营等。原告与被告于2020年3月31日签署了编号为0000744的《唐山恒大桃花源小镇商品房认购书》，约定原告认购了被告名下唐山恒大桃花源小镇楼盘2幢217单元，商品房总价格294237元。原告分别于2020年3月31日、6月16日共计支付购房款145715元。同日原告作为乙方与被告作为甲方签署了《无理由退房协议书》，约定“一、......乙方付款30%及以上，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。......二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金金额退还后，即视为双方权利已全部履行完毕。三、如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励（其他内容略）。甲方盖章、乙方签字。”。上述事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 被告提供的证据，证实了原、被告签订了《商品房买卖合同》，后来原告向被告申请退房，作为乙方与被告作为甲方签订了唐山恒大桃花源项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，协议记载“买卖双方经自原、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2020年3月31日所购买的唐山恒大桃花源项目2幢217房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及编号为0000744的《楼宇认购书》。二、乙方据此协议将购买的唐山恒大桃花源项目2幢217房（以下简称“房屋”）退回甲方。三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款壹拾零万贰仟柒佰柒拾叁元整（即102773元）（含定金20000元），......合计退还壹拾零万贰仟柒佰柒拾叁元整（即102773元）。五、乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票、收据，2、购房认购书。（其他内容略），乙方刘明杨签字，甲方未盖章”。退房审批表记载：刘明杨向被告申请退款金额102773元，付款方式：1年分期。刘明杨签字，被告财务部人员签字，日期2020年6月28日。上述房款被告未退还给原告。上述证据，被告当庭提交了复印件，庭后被告提交了原件。 本院认为，原、被告签订的《唐山恒大桃花源小镇商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。在合同履行过程中原告申请退房，并签订了解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，将合同原件、发票等退给被告，添写了退房审批表，综上证据，可以认定原、被告就解除《商品房买卖合同》已达成一致，被告虽未在解除协议上盖章，但对合同内容予以认可，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。该协议中约定被告退还原告房款102773元，现原告主张退还房款145715元，理据不足，本院不予支持。原告已申请退还房款，被告审批时间为2020年6月28日，至今已近一年时间，被告未及时退还房款给原告造成了一定的利息损失，因此，原告主张补偿7个月的利息，本院予以支持，原告主张的利息应以102773元为基数，按全国银行同业拆借中心公布贷款市场一年期报价利率（一年期LPR3.85%）计算。被告泰昌公司系一人有限责任公司，第三人恒大北京公司作为被告泰昌公司独资股东，未提供证据证明被告的财产独立于第三人自己的财产，应当对被告债务承担连带责任。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零二条、第五百六十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告玉田泰昌旅游房地产开发有限公司返还原告刘明杨购房款102773元，于本判决生效之日起五日内付清；第三人恒大地产集团北京有限公司承担连带返还责任； 二、被告玉田泰昌旅游房地产开发有限公司给付原告刘明杨七个月利息2308元，于本判决生效之日起五日内付清；第三人恒大地产集团北京有限公司承担连带给付责任； 三、驳回原告刘明杨其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1658元，保全费1274元，合计2932元，由原告刘明杨负担878元，被告玉田泰昌旅游房地产开发有限公司负担2054元，于本判决生效之日起五日内向本院交纳。第三人恒大地产集团北京有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  桑秀青 二〇二一年六月十五日 书记员  李 欣