上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初25364号原告：上海颐阳养老服务有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：马震生，执行董事。委托诉讼代理人：魏建平，上海汇鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周鹤，上海汇鼎律师事务所律师。被告：上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心，住所地上海市徐汇区。法定代表人：毛丹凤。原告上海颐阳养老服务有限公司(以下简称颐阳公司)与被告上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心(以下简称乐享老年医疗中心)其他合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年12月4日、2021年4月22日公开开庭进行了审理。颐阳公司的委托诉讼代理人周鹤、乐享老年医疗中心的法定代表人毛丹凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颐阳公司向本院提出诉讼请求：1、判令乐享老年医疗中心返还颐阳公司押金97,573.80元；2、判令乐享老年医疗中心向颐阳公司支付逾期还款利息暂计100元(以97,573.80元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2020年6月23日起至本判决生效之日止)。事实和理由：颐阳公司在设立之初，由于营业执照未办理下来，故由乐享老年医疗中心代为签署了《租赁合同》。2017年6月12日，颐阳公司将三个月的物业费及押金共计136,029.30元汇入乐享老年医疗中心的账户。自2017年11月17日起，颐阳公司承担《租赁合同》中约定的支付租金及物业费等权利义务。《租赁合同》中第四章第二条约定：……协议终止后且乙方办理好所有退房手续……，甲方无息返还乙方押金。出租方已于2020年6月22日将押金退回给乐享老年医疗中心，但乐享老年医疗中心并未将押金退还给颐阳公司。颐阳公司多次向乐享老年医疗中心追索押金，乐享老年医疗中心均以各种理由拖延，为了维护自身合法权益，颐阳公司诉至法院，望判如所请。乐享老年医疗中心辩称：1、同意返还押金97,573.80元，但因颐阳公司存在尚未开票的情况，未开票金额达189,878.61元，乐享老年医疗中心在收到相应发票后愿意返还该笔款项。颐阳公司是通过个人账户支付的，乐享老年医疗中心愿意在社团年检后通过原路发还的方式将款项返还到同账号的个人账户中。2、房屋租赁合同是华泾镇政府与乐享老年医疗中心签署的，乐享老年医疗中心可以不返还押金。且，约定的是无息返还押金的，也没有约定返还的期限，所以不同意支付利息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，上海华泾商业管理发展有限公司(甲方)与乐享老年医疗中心(乙方)签订《租赁合同》，约定：甲方提供“上海市徐汇区华泾路XXX号XXX号楼XXX楼”的指定房屋出租给乙方使用。租赁期为三年，自2017年6月1日至2020年5月31日止。月租金为32,524.60元，月物业管理费为12,818.50元，考虑到乙方进场后需进行装修改造，甲方同意给予乙方6个月的免租期，在2017年6月1日至2017年11月30日期间免收乙方租金。乙方以“付三个月，押三个月”为结算方式。第一次付款日为2017年6月15日前，乙方除支付给甲方三个月物业管理费外，另支付给甲方合同押金97,573.80元。协议终止后且乙方办理好所有退房手续后，甲方无息返还乙方押金。2017年6月13日，马震生向乐享老年医疗中心转账支付135,029.30元，附言为代付徐汇老年照护评估中心房租及押金。2017年11月17日，乐享老年医疗中心(甲方)与颐阳公司(乙方)签订《协议》，约定：甲方于2017年5日31日与上海华泾商业管理发展有限公司签署《租赁合同》，约定“上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心”租赁“上海华泾商业管理发展有限公司”位于上海市徐汇区华泾镇华泾路XXX号XXX号XXX楼的物业，因为乙方初建时期，营业执照未批准成立，所以由甲方2017年5月21日代为签订上海徐汇区华泾镇华泾路XXX号XXX号楼XXX楼的房屋租赁合同，房屋租赁费用及押金物业费均由乙方法定代表人马震生打款给甲方，由甲方对公账号代付房租费，物业费及租房押金。乙方营业执照2017年9月13日由上海市徐汇区市场监督管理局审批同意办(详见附件：乙方开票资料、营业执照及开户许可证)。经双方协商一致签订本协议。具体：一、原合同中“上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心”作为承租方的所有权利责任义务无偿转让给“上海颐阳养老服务有限公司”，上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心作为承租方的所有权利责任义务自2017年11月17日开始由乙方承担，乙方按照原合同的约定缴纳租金、物业管理费、能耗费及其他费用。原合同中约定的“上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心已代乙方交纳的保证金(押金)，“上海华泾商业管理发展有限公司”待租赁期满或租赁关系解除后按原合同约定退还给“上海颐阳养老服务有限公司”，甲乙双方无需在结算。二、由于甲方已经将前期代交费用发票及押金收据原件入账，甲方向乙方出具的复印件双方盖章后与原件有同等效力。甲方代付款发票编号：XXXXXXXX，2017年6月12日，金额：38,455.50元；编号：XXXXXXXX，2017年09月03日，金额：38,455.50元；押金收据编号：XXXXXXX，付款日期为：2017年6月12日，金额：97,573.80元。三、本协议经双方签字盖章后生效，协议一式三份，双方各执一份，送“上海华泾商业管理发展有限公司”一份备案作为补充合同备案。协议下方由甲乙双方盖章及法人签字。颐阳公司另一份提供“关于变更合同主体的通知”，其中载明：“因上海华泾商业管理发展有限公司(以下简称华商管理公司)歇业清算，《租赁合同》中的华商管理公司自2019年9月1日变更为上海华泾集体资产投资管理(集团)有限公司，其他条款均维持不变”。2020年6月22日，上海华泾集体资产投资管理(集团)有限公司向乐享老年医疗中心退还租赁押金、保证金97,573.80元。审理过程中，双方均确认截止目前仅剩押金尚未结算，其余账务均已结清。乐享老年医疗中心于2020年11月11日收到本案诉状副本等材料。以上事实由颐阳公司提供的《租赁合同》、《协议》、付款凭证、《主体变更通知》、当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，颐阳公司提供的证据形成较为完整的证据链，证明双方间存在合作，并有租金、押金等费用的支付往来。现颐阳公司主张案涉房屋租赁合同到期、乐享老年医疗中心应当退还押金97,573.80元的诉请，予法有据，本院予以支持。乐享老年医疗中心对退还押金数额并无异议，但同时辩称因颐阳公司尚未足额开具租金等费用的发票故拒绝退还押金的意见，缺乏依据，本院不予采纳。关于颐阳公司要求乐享老年医疗中心支付利息损失的诉请，本院认为，由于双方间并未明确约定具体退还押金的时间，根据乐享老年医疗中心收到诉状副本的时间，本院依法确认乐享老年医疗中心需支付以97,573.80元为计算基数，按全国银行同业拆借中心同期公布的一年期贷款报价利率，计算自2020年11月12日至判决生效之日止的利息。颐阳公司要求利息自2020年6月23日起算的意见，本院不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心于本判决生效之日起十日内支付上海颐阳养老服务有限公司97,573.80元；二、上海徐汇乐享老年照护医疗服务中心于本判决生效之日起十日内支付上海颐阳养老服务有限公司利息(以97,573.80元为基数，按全国银行同业拆借中心同期公布的一年期贷款报价利率,自2020年11月12日起算至判决生效之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,241.85元、保全费996.74元，合计3,238.59元，由乐享老年医疗中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾静二〇二一年四月二十八日书记员  姜洁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条……依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。