天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0112民初6919号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行，住所地天津市津南区八里台镇八二路北侧。负责人：何缤，职务：行长。委托诉讼代理人：邓国明，该公司员工。委托诉讼代理人：彭兴发，该公司员工。被告：郭圣爱，女，1983年6月10日出生，汉族，住天津市东丽区。原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行（以下简称“农商行八里台支行”）与被告郭圣爱金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行八里台支行之委托诉讼代理人邓国明、彭兴发，被告郭圣爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行八里台支行向本院提出诉讼请求：1．判令郭圣爱偿还借款本金369,028.28元，并支付截至2021年4月2日的利息、罚息21,713.38元，以及2021年4月3日至欠款实际清偿之日所发生的利息、罚息；2．判令农商行八里台支行对坐落于东丽区兰庭公寓6-711的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．判令本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由郭圣爱负担。事实及理由：2019年4月24日，农商行八里台支行与郭圣爱签订编号为1101A03820190121个人最高额授信合同，签订编号为1101A038201901212001号个人最高额抵押合同，约定农商行八里台支行向郭圣爱提供授信，授信额400,000元。郭圣爱以其名下坐落于东丽区兰庭公寓6-711的房产作为抵押。2019年4月26日，农商行八里台支行与郭圣爱签订编号为1101A01420190248号个人借款合同。郭圣爱向农商行八里台支行借款400,000元，借款期限为2019年4月26日至2020年4月25日，借款用途为购建材，年利率6.525%，还息方式为分期付息，到期一次还本。另约定，如郭圣爱未按合同约定偿还贷款本金及利息，农商行八里台支行有权自该贷款本金及利息逾期之日按逾期罚息利率计收利息，直至清偿全部贷款本息清偿完毕止。逾期罚息为合同所约定的贷款利率水平加收50%。上述合同签订后，农商行八里台支行履行了房款义务。2020年4月25日，上述贷款到期后。郭圣爱应疫情原审申请了办理延期手续，贷款延期期限自2020年4月26日至2021年1月21日，延期到期后郭圣爱未按期还款。经农商行八里台支行多次催要，郭圣爱仍未履行还款义务。郭圣爱辩称，认可欠款数额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月24日，农商行八里台支行与郭圣爱签订1101A03820190121号《个人最高额授信合同》，约定农商行八里台支行给予郭圣爱400,000元的授信额度；授信期限自2019年4月24日起至2021年4月23日止。同日，农商行八里台支行与郭圣爱签订1101A038201901212001号《个人最高额抵押合同》，约定郭圣爱以其名下东丽区兰庭公寓6-711房地产对前述《个人最高额授信合同》的授信额度项下产生的债务提供抵押担保；抵押期限为自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。上述合同签订后，农商行八里台支行与郭圣爱于2019年4月25日办理了抵押登记。2019年4月26日，农商行八里台支行与郭圣爱签订1101A01420190248号《个人借款合同》，约定郭圣爱向农商行八里台支行借款400,000元；借款期限为12个月，自2019年4月26日至2020年4月25日；贷款利率为固定年利率6.525%；郭圣爱未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，农商行八里台支行有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至郭圣爱清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，逾期罚息利率在合同贷款利率水平上加收50%；还款方式为按季还息，到期一次性还本。同日，农商行八里台支行向郭圣爱放款400,000元。借款期内郭圣爱偿还了部分本息，2020年4月25日借款到期后，郭圣爱未能全额还本付息。2020年4月26日，农商行八里台支行与郭圣爱签订编号为H1101A014201902480001的《借款延期合同》，郭圣爱因疫情原因，不能按期偿还编号为1101A01420190248号的《个人借款合同》项下借款，郭圣爱申请延期归还。延期期限为9个月，自2020年4月26日至2021年1月21日。延期后的贷款年利率为6.525%。另，双方约定1101A038201901212001号《个人最高额抵押合同》继续有效。截止到2021年4月2日，郭圣爱欠付借款本金369,028.28元、利息14,313.68元、罚息7,399.7元。本院认为，农商行八里台支行与郭圣爱签订的《个人最高额授信合同》、《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》及《借款延期合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效且对双方当事人产生约束力。郭圣爱向农商行八里台支行借款，应当按照约定归还本息。现上述借款已过延期期限，郭圣爱仍未归还上述借款。故，对天津农商银行八里台支行的该诉讼请求，本院予以支持。郭圣爱以其名下的东丽区兰庭公寓6-711房地产为其对天津农商银行八里台支行的借款提供抵押担保，天津农商银行八里台支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郭圣爱于本判决生效后十五日内向原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行偿还借款本金369,028.28元及截止到2021年4月2日的利息、罚息21,713.38元，并按照1101A01420190248号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行偿还自2021年4月3日起至实际偿还本金之日止的利息、罚息；二、如果被告郭圣爱未按期履行本判决第一项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行有权以被告郭圣爱名下的东丽区兰庭公寓6-711房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告郭圣爱继续偿还。如果被告郭圣爱未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,580.5元、保全费2,474元，由被告郭圣爱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙树胜二〇二一年六月九日书记员  周明静附本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。