河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1091民初513号 原告：王春梅，女，1988年2月7日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：周燕平，北京京师律师事务所律师。 被告：荣盛房地产发展股份有限公司，住所地廊坊经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦。 法定代表人：耿建明，董事长。 被告：荣盛房地产发展股份有限公司廊坊开发区分公司，住所地廊坊经济技术开发区祥云道荣盛发展大厦1幢办公楼101。 负责人：蔡林，经理。 委托诉讼代理人：郝影，河北听韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭立琛，该公司员工。 被告：西藏意家信息科技有限公司，住所地西藏自治区拉萨市堆龙德庆区世邦湿地公园一期别墅16栋1号。 法定代表人：秦德生，执行董事。 委托诉讼代理人：刘晓庆，该公司法务。 原告王春梅与被告荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称荣盛公司）、荣盛房地产发展股份有限公司廊坊开发区分公司（以下简称荣盛廊坊分公司）、西藏意家信息科技有限公司（以下简称意家公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2021年3月23日向本院提起诉讼，请求依法判令：1、解除原告与被告荣盛公司和被告荣盛廊坊分公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告荣盛公司和被告荣盛廊坊分公司返还购房款384533元及利息（本金以384533元计算；以本金50000元为基数，计算从2018年5月7日至2021年3月20日的利息5984.71元；以本金334533元为基数，计算从2018年5月10日至2021年3月19日的利息40041.75元；以本金384533元为基数，计算按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率从2021年3月19日至实际返还全部款项为止的利息）；3、被告意家公司返还购房参团费12000元及利息（以12000元为基数，计算从2018年5月10日至2021年3月19日的利息1436.34元；以12000元为基数，计算按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率从2021年3月19日至实际返还全部款项为止的利息）；4、当庭变更为被告荣盛公司和被告荣盛公司廊坊分公司支付团购费38000元及利息（以38000元为基数计算）；5、被告荣盛公司和被告荣盛廊坊分公司赔偿损失（维权、房租等损失）80000元；6、诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法由审判员王红独任审判，于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告王春梅的委托诉讼代理人周燕平、被告荣盛公司、荣盛廊坊分公司的委托诉讼代理人郝影、郭立琛、被告意家公司的委托诉讼代理人刘晓庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2018年5月8日原告与被告荣盛公司签订《房产认购书》，就原告购买花语城8-7号1单元2603号商品房达成一致，特别约定5万抵8万团购优惠,按时签约减200，外地首付30%减2500元，此房不退不换不更名。2018年5月10日原告与荣盛公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》，约定：房屋总金额为1103345元；买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第三天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。采取按揭贷款方式的买受人如未在合同规定时间内办理完银行按揭手续的，视同未按时付款。同日原告与意家公司签订《团购推荐单》，约定为获取购房优惠并预定房源，原告向被告意家公司及合作单位共计交纳信息服务费5万元，可享受开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免8万元的优惠；被推荐客户足额缴纳定金并与开发商签署认购书视为成功购房，如被推荐人成功购房，信息服务费不退还。上述合同签订后，原告向被告荣盛廊坊分公司支付认购金50000元、房款334533元，向意家公司支付参团费12000元。后因原告无购房资格，原告与被告荣盛公司签订的《商品房买卖合同》未再继续履行合同。2020年12月22日，被告荣盛廊坊分公司向原告发出《付款催告函》、《解除合同通知书》，通知原告因其未按《商品房买卖合同》约定于2020年5月10日前支付第四笔购房款210000元，故与原告于2020年12月27日解除涉案合同，并要求原告支付相应的违约金。 另查明，2017年6月，廊坊市发布《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，规定廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）等实行住房限购；非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。 再查明，原告与被告荣盛公司、意家公司在进行案涉房屋买卖过程中均明知原告不具有购房资格。 本院认为，原告庭审中出示的与被告荣盛公司签订的《房产认购书》、《商品房买卖合同》，被告荣盛公司、荣盛廊坊分公司对该证据的真实性不予认可，二被告针对该抗辩提交的另一《商品房买卖合同》虽有原告方签字，但该合同上的字迹有肉眼可见的涂改，原告对其证明力不予确认，因原告提交的《商品房买卖合同》上有被告荣盛公司加盖公章，且无涂改，故本院对原告提交的《商品房买卖合同》的真实性及有效性予以确认。被告意家公司与原告签订的《团购推荐单》是双方真实意思表示，本院对其效力予以确认。本院认为，原告及被告荣盛公司明知原告不具备购房资格，仍就涉案房屋签订买卖合同，最终因廊坊市限购政策的存在，导致原告购买案涉房屋的合同目的不能实现，故原告与被告荣盛公司签署的《房产认购书》、《商品房买卖合同》应予以解除。原告主张被告荣盛公司返还购房款384533元（包括认购金50000元）的请求本院予以支持。被告荣盛廊坊分公司系被告荣盛公司的分公司，其虽非合同的一方当事人，但收取了原告应向被告荣盛公司支付的房款，故原告主张被告荣盛廊坊分公司与被告荣盛公司共同返还购房款384533元的请求本院亦予以支持。被告意家公司对原告没有购房资格明知，对无购房资格将导致的后果亦明知，仍促成原告与被告荣盛公司签订《商品房买卖合同》的行为违反了诚实信用原则，主观上存在重大过错，本院酌情确定被告意家公司应向原告返还参团费6000元（12000×50%=6000）。原告针对主张被告荣盛公司、荣盛廊坊分公司返还参团费38000元提交的收据未加盖收款单位公章，不能证明系被告荣盛公司、荣盛廊坊分公司收取该款项，故本院对原告的该请求不予支持。原告明知自身无购房资格，仍签订涉案商品房买卖合同，其自身对合同目的不能实现存在重大过错，故本院对原告要求被告荣盛公司、荣盛廊坊分公司、意家公司支付利息及损失的请求均不予支持。本案中，因原告不具有购房资格，故无论原告是否逾期交付房款，涉案合同最终都会因合同目的无法实现而解除，故对庭审中被告荣盛公司主张的案涉合同因原告逾期交纳购房款而于2020年12月27日解除并要求原告支付违约金的主张，本院不予采信。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条之规定，判决如下： 一、原告王春梅与被告荣盛房地产发展股份有限公司于2018年5月10日签订的《商品房买卖合同》在本判决生效之日解除； 二、被告荣盛房地产开发股份有限公司、荣盛房地产开发股份有限公司廊坊分公司于本判决生效之日起七日内返还原告王春梅购房款项384533元； 三、被告西藏意家信息科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告王春梅参团费6000元； 四、驳回原告王春梅的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为4924.99元、保全费5000元，共计9924.99元，由原告王春梅承担924.99元，由被告荣盛房地产发展股份有限公司承担9000元，此款本于判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  王 红 二〇二一年六月四日 法官助理  田春娥 书 记 员  姜 新