湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书(2021湘3127民初1027号原告：湖南永顺农村商业银行股份有限公司，住所：永顺县灵溪镇河西中路139号，统一社会信用代码：91433100MA4L1G8U95。法定代表人：鲁鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭秀钊，该公司员工。委托诉讼代理人：彭南钦，该公司员工。被告：王兴，男，土家族，1983年4月16日出生，住永顺县。被告：罗会，女，土家族，1982年6月6日出生，住永顺县。被告：余仕建，男，土家族，1984年4月12日出生，住永顺县。被告：卢秋宇，女，土家族，1988年6月11日出生，住永顺县。被告余仕建、卢秋宇共同委托诉讼代理人：彭泉（系两被告亲老表），男，土家族，1994年1月5日出生，住永顺县。原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司（以下简称“永顺农商行”）诉被告王兴、罗会、余仕建、卢秋宇借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永顺农商行的委托诉讼代理人彭秀钊、彭南钦，被告罗会，被告余仕建、卢秋宇的委托诉讼代理人彭泉到庭参加诉讼，被告王兴经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永顺农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告王兴、罗会立即归还所欠原告借款本金人民币500万元及利息（利息按实际天数计算）；2、判令原告作为抵押权人，对本案被告余仕建、卢秋宇所提供的财产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、实现债权的费用等由被告承担。事实和理由：2017年8月28日，被告王兴与原告签订《个人借款合同》，合同金额为500万元，合同期限为36个月，年利率约定为10.92492%。该笔贷款由被告余仕建、卢秋宇位于永顺县永顺县不动产权第××号提供的房产抵押，两被告于2017年8月28日与原告签订了《最高额抵押合同》《贷款抵押担保承诺书》。该笔借款现有余额500万元，利息归还至2021年1月13日止。原告按照借款合同的约定履行了上述借款的发放义务，但被告王兴、罗会未能按照《个人借款合同》的约定履行还款义务，已经构成了违约。虽然经原告多方催收，被告王兴却总以各种理由拖延而未果。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依据相关法律规定，特诉讼至法院，请求支持其诉讼请求。原告永顺农商行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、申请贷款报告，拟证明借款人借款系其真实意思表示；2、身份证明，婚姻证明，拟证明借款人、担保人真实性；3、个人借款合同，拟证明原、被告借贷关系成立；4、最高额抵押合同（含抵押清单），拟证明原、被告抵押关系成立；5、贷款抵押担保承诺书，拟证明原、被告担保抵押关系成立；6、他项权利证明及抵押物，拟证明抵押物已经登记；7、借款借据，拟证明原、被告借贷关系成立；8、贷款发放通知书，拟证明借款已经转入借款人账户。被告罗会辩称，原告诉状所讲的情况属实。现在没有钱还，王兴在永顺县溪州新城建设指挥部和湖南建工集团还有不低于一千万工程款没有支付完毕，可以优先抵扣偿还永顺农村商业银行股份有限公司的借款。王兴现在德山监狱十二监区服刑，无法参加庭审，借款时罗会全程参与并签字了，了解情况，罗会参加庭审是一样的。被告罗会未向本院提交证据。被告余仕建、卢秋宇共同辩称，原告诉状所称的情况属实。现在没有钱还，余仕建夫妻二人用房屋进行抵押担保，余仕建和王兴在溪州新城建设指挥部和湖南建工集团有工程款没有支付完毕，可以用该工程款偿还原告的借款。如果工程款能够偿还该笔借款，请求原告不要处置抵押房屋。被告余仕建、卢秋宇未向本院提交证据。本院对当事人提交的证据作如下认定：对原告提交的1、2、3、4、5、6、7、8号证据，被告质证均无异议，能够证明本案的基本事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2017年6月20日，被告王兴向原告永顺农商行书面申请借款500万元；2017年7月12日，被告余仕建、卢秋宇给原告出具《抵押担保承诺书》，自愿用其名下财产提供抵押担保并承诺承担连带还款责任。2017年8月28日，被告王兴、罗会与原告签订《个人借款合同》，合同约定，原告给被告王兴、罗会借款500万元，借款期限3年，借款利息为月利率9.1041‰。在合同第十二条违约中约定：（一）借款人未按照约定偿还本合同下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……。同日，被告余仕建、卢秋宇和原告签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告余仕建、卢秋宇用其所有的湘（2017）永顺县不动产权第××号房产对王兴、罗会借款提供抵押担保并承担连带还款责任，并办理抵押登记。原、被告在合同中第九条约定抵押权的实现约定：（二）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。当天，原告按照合同约定给王兴发放借款500万元。借款到期后，被告王兴、罗会未按约定偿还借款本金，利息已支付至2021年1月13日。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。被告王兴、罗会未按照合同约定履行合同确定的还款义务，已经构成违约，原告起诉要求被告王兴、罗会根据合同约定偿还借款本金和利息，于法有据，本院予以支持。本案中，被告余仕建、卢秋宇自愿对该笔借款本息承诺承担连带还款责任，故被告余仕建、卢秋宇对王兴、罗会的借款本息应承担连带偿还责任。本案中，被告余仕建、卢秋宇自愿对该笔借款本息用自己的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告王兴、罗会未履行偿还借款本金及利息的义务时，原告永顺农商银对被告余仕建所有的湘（2017）永顺县不动产权第××号房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十条、第四百二十条、第四百二十三条，第六百七十四条、第六百七十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王兴、罗会于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（利息自2021年1月14日起至借款还清时止，利率按月利率9.1041‰计算，利随本清）；二、被告余仕建、卢秋宇对上述借款本金及利息承担连带偿还责任，如被告王兴、罗会未履行本判决确定的义务，原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司对被告余仕建所有的湘（2017）永顺县不动产权第××号房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。三、驳回原告湖南永顺农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由被告王兴、罗会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  刘清双人民陪审员  卢秋香人民陪审员  黄 波二〇二一年八月十二日法官 助理  鲁小锋书 记 员  向玥橙附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。