西安市雁塔区人民法院民 事 裁 定 书                  (2021)陕0113民初12055号原告：王间，男，1976年2月18日出生，汉族，住西安市雁塔区被告：陕西空港美术城发展有限公司，住所地：陕西省西咸新区以西少儿馆内。法定代表人：朱小艳，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘兵，男，1993年5月16日出生，汉族，住陕西省横山县，系该公司员工。原告王间与被告陕西空港美术城发展有限公司商品房预售合同纠纷一案, 本院于2021年4月2日立案。原告王间诉称，2020年1月20日，原告在选购办公室期间，经朋友介绍至被告项目所在地查看被告所开发的XX镇XX中心XX公寓。被告销售主管等人给原告介绍了被告所开发的XX镇XX中心XX公寓样板间，并表明五证齐全，文化、设计等优势，又表明非常适合做办公室办公，并推荐选购项目临近地铁和城际线路的一方可以在所选购的房屋内做广告，乘坐地铁、城际线路的乘客都会看到原告所做的广告，承诺在2022年交付业主使用。付款方式可由其联系银行，选择按揭。2020年1月21日，原告同被告签订了,《西安国际美术博物馆项目一期认购书》贰份，房号分别为：1-10808 1-10809。约定采用按揭贷款方式支付购房款，每间房屋缴纳定金100000元。口头约定在6个月之后签订正式可备案的《商品房买卖合同》，办理网签，由被告提供按揭贷款银行为原告办理按揭贷款时原告支付清首付款。当日，原告支付被告2套房屋定金200000元，要求被告出具收款发票及盖过章的《西安国际美术博物馆项目一期认购书》。被告表示公司公章不在现场，让原告预留快递地址，在公司盖好章后立即邮寄。但被告并未履行承诺，直至2020年7月3日之前也没有邮寄公司确认并盖好章的《认购书》及购房定金发票。之后，全国疫情爆发。2020年6月被告工作人员电话告知原告之前签订的“西安国际美术博物馆项目一期认购书”已经销毁了，并且其中一套房屋已经销售出去，只能提供一套给原告，原告因是朋友介绍，碍于情面，只好应允。2020年7月3日被告工作人员来到原告工作处，表明自己的过错。愿意在原售房价格上给子原告一定优惠，希望双方重新签订“认购书”，还是按照之前约定内容，将房号为：1-10808，1-10809的2套房屋销售给原告.原告遂重新与被告签订“认购书”，按照被告要求，当日缴纳预收房款40万元，在2020年10月13日再次支付5万元。但被告一直不能履行约定，并不向原告出具可备案的《商品房买卖合同》，只是一昧的要求原告支付购房款。原告对《商品房买卖合同》的内容一无所知，对按揭贷款银行可贷款的额度及相应约定均不知悉，在未见到《商品房买卖合同》之前，拒绝支付剩余款项。2020年10月27日，被告再次在未提供《商品房买卖合同》的情形下向原告发《催款函》要求原告支付购房款，声明最晚于10月31日之前付清房款并同时签订“商品房买卖合同”，并声称“过期将不再保留上述房源的成交价格，并恢复原价重新核算房款”。原告当日向其回函“在2020年10月31日之前，你司若未能将商品房买卖合同的内容送达我知悉，并具备签订备案“商品房买卖合同”，办理网签，办理银行按揭贷款的条件。请于2020年11月1日之前将我所缴纳的购房定金20000元，购房预付款450000元退至我账户:中国银行西安市南二环支行，王间尾号5866账户。逾期退还，本人将行使追索权，包括并不限于购房定金的双信罚则，资金占用损失，诉讼费，律师费，交通费。被告员工郑霞于2020年11月9日向原告提供了《商品房买实合同》的打印纸质版。原告经仔细阅读后，发现《商品房买卖合同》内容中关键性条款与被告销售人员签订《认购书》前的描述完全不一致。所谓的可以做广告宣传的临近地铁、城际线路又西晒的一面房屋需要物业公司，业主委员会都同意才可使用，承诺的2022年交房使用变更成了2023年12月31日。对于贷款银行的提供首付款比例只需50%，口头告知变更成为60%，同时如果原告未得到银行批准贷款，只给予在15日的宽限期，否则需要承担总房款的5%违约金，终止合同的，承担总房款10%的违约。通过补充条款第十四条的内容修改了主文第十四条限制买受人解除合同的权利、争议解决方式，及相应违约责任的承。该合同内容买卖双方权利义务严重失衡，违背了《民法典》诚实信用，自愿公平的基本原则。2020年11月25日原告与被告约定见面，原告向被告提出了《商品房买卖合同》存在的问题，表示如果可以进行修改至当初的约定，就可以签约，否则，不予签订。被告记录原告提出的问题后返回公司，一直不予回复。原告无奈，分别于2020年1月9日，2020年1月12日，2021年1月23日联系、催告被告.被告最终的回复是：“已给法务反馈”。原告认为被告邀约原告在签订认购书时，被告销售人员故意编造、宣传与《商品房买卖合同》内容不符的描述，对案涉房屋做了符合实际的许诺。隐瞒了对原告买房产生重大影响的考虑因素，造成原告基于重大误解与之签订了《认购书》。该《认购书》的内容结合被告的虚假承诺内容与《商品房买卖合同》的内容并不一致，双方最终所要转化签约的《商品房买卖合同》并非原告真实意思表示，无法签约。 综上，原告认为被告对《认购书》的履行及解除存在过错，已给原告造成了不必要的经济损失，丧失了在同时期选购其它商业用房的条件和价格优势。被告应当及时返还原告交付的相应款项，并承担资金占占用损失。综上，原告诉至法院，请求人民法院依法判令：1、解除2020年7月3日原被告签订的编号为NO.0000271《西安国际美术博物馆项目一期认购书》；2、被告退还依据编号为NO.0000271《西安国际美术博物馆项目一期认购书》所收取的定金100000元；3、被告退还依据编号为NO.0000271《西安国际美术博物馆项目一期认购书》所收取的购房款20000元；4、被告承担上述300000元至实际清偿之日止的资金占用费，暂计算4个月为73950元（按照央行同期贷款利率4.35%计算）。其中100000元计算5个月，100000*4.35*5=21750元；300000元暂计算4个月300000*4.35*4=52200元；21750+52200=73950元；5、本案诉讼费，财产保全费由被告承担。被告陕西空港美术城发展有限公司在提交答辩状期间提交管辖权异议申请书，认为本案应移送至咸阳市渭城区人民法院进行审理。理由如下：申请人与王间之间的法律关系为商品房预售合同关系，因该法律关系引发的纠纷，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。案涉纠纷的被告住所地及合同履行地均位于陕西省西咸新区XX城XX路以西，行政区化均属于西咸新区XX城，按照陕西省高级人民法院《关于西咸新区辖区内第一审民商事案件指定管辖的意见》第一条第二款的规定，贵院对本案并无管辖权，本案管辖法院应为咸阳市渭城区人民法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条规定“人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院”及第一百二十七条“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院:异议不成立的，裁定驳回”。因此，本案应当由咸阳市渭城区人民法院管辖，恳请贵院依法将本案移送至咸阳市渭城区人民法院。本院经审查认为，本案系合同纠纷。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案被告住所地位于西咸新区XX城XX路以西少儿馆内，属咸阳市渭城区人民法院管辖范围。关于合同履行地，原被告双方并未明确约定。经本院询问原告，原告同意将本案移送至咸阳市渭城区人民法院审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十四条之规定，裁定如下：本案移送陕西省咸阳市渭城区人民法院处理。本裁定一经作出即生效。          审  判  员    申  国  英 二〇二一 年  四 月 六 日 书  记  员     赵     珍 打印：相丽华       校对：张丽娜    2021年  月  日送达  1