辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0602民初248号原告：崔杰，女，1951年5月5日出生，汉族，无职业，住丹东市元宝区。委托诉讼代理人：王莉莉,丹东市元宝区和谐法律服务所法律工作者。被告：毕崇敏，男，1947年2月18日出生，汉族，职业不详，住丹东市元宝区。第三人：丹东现代房屋开发有限公司，住所地丹东市振兴区振四街36号。法定代表人：殷鸿鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：刘成武，男，1963年9月26日出生，汉族，该公司法律顾问，住丹东市振兴区。第三人：沈阳恒基房产开发集团有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区魁星楼路51号。法定代表人：麻丛光，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙英杰，女，1956年1月10日出生，汉族，该公司副经理，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：韩德福，辽宁东经律师事务所律师。原告崔杰与被告毕崇敏、第三人丹东现代房屋开发有限公司（以下简称“现代房地产公司”）、第三人沈阳恒基房产开发集团有限公司（以下简称“恒基房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔杰及其委托诉讼代理人王莉莉，第三人现代房地产公司的委托诉讼代理人刘成武到庭参加诉讼。被告毕崇敏、第三人恒基房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告崔杰向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告房屋买卖合同有效；2、由被告、第三人协助原告办理坐落于丹东市元宝区房屋过户手续。事实和理由：1995年11月27日，原告与被告在丹东市公证处签订私房买卖契约书，约定被告将其所有的坐落于丹东市元宝区艚船街88号建筑面积142平方米，平房6间出卖给原告，原告支付房款为10万元，当日被告将房屋交付给原告使用，丹东市公证处出具公证书。2003年6月12日，就该房屋中的35.5平方米原告与第三人恒基房地产公司签订拆迁安置协议书。第三人现代房地产公司承接第三人恒基房地产公司拆迁安置补偿合同义务2007年1月24日为原告回迁安置，将坐落于丹东市元宝区房屋分配给原告。现涉案小区具备办理产权证条件，故原告请求确认原告与被告房屋买卖合同有效，由被告、第三人协助原告办理坐落于丹东市元宝区房屋过户手续。被告毕崇敏未到庭，亦未递交书面答辩意见。第三人现代房地产公司述称：同意原告的诉讼请求。原告同期在法院起诉四起案件，现代房地产公司已经核实本案原告起诉房号是现代房地产公司为其回迁安置房屋之一。涉案房屋现在已经可以办理产权证，不需要恒基房地产公司协助。第三人恒基房地产公司提交书面意见：第三人曾于2003年开发拆迁原告房屋坐落丹东市元宝区艚船街88号地段。2004年3月31日，第三人与现代房地产公司签订了股权转让协议书，将权利义务转让给现代房地产公司享有，所以第三人没有义务协助原告办理房屋过户手续，应由现代房地产公司协助办理为妥。经审理查明：1995年11月27日，丹东市振兴区公证处作出（95）丹兴证字第2367号《公证书》，内容为：“兹证明毕崇敏与崔杰于一九九五年十一月二十七日签订前面的私房买卖契约书。经查：上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，契约上双方当事人的印章属实，契约内容符合《丹东市城市房屋管理暂行条例》的有关规定。”该《公证书》前附《私房买卖契约书》，主要内容为：“卖房人：毕崇敏，男，1947年2月18日出生，现住元宝区艚船街88号。买房人：崔杰，女，1951年5月5日出生，现住振兴区。卖房人毕崇敏有混合平（楼）房6间，栋号22号座落在，建筑面积142平方米，座落在元宝区艚船街88号，因另有住处，于一九九五年十一月二十七日卖与崔杰，作自住用，经双方协商房价为拾万元，买房款分一次付清，即95年11月27日付拾万元，房款付清后房照交给买主崔杰，卖主毕崇敏在95年11月27日将所卖房屋交付买主使用。”原、被告分别在该契约书尾部签字、加盖名章。2003年6月12日，第三人恒基房地产公司作为甲方，原告崔杰以“毕崇敏（崔杰）”的名义作为乙方，共同签订《拆迁安置协议书》。该协议主要约定：“1.甲方拆迁乙方座落在艚船街5组88号房屋(私)建筑面积35.5平方米，拟安置贰居室，建筑面积52平方米。2.乙方扩大建筑面积按每平方米造价600元，计9900元，由乙方筹措缴纳。3.乙方要求扩增居室的面积——平方米，按综合造价每建筑平方米——元，计——元，于——年——月——日前交齐，否则，不予扩增居室。4.上述2.3项合计总额5750元。5.甲方自乙方迁出之日起至回迁之日止支付乙方临时安置补助费每月60元，搬迁补助费100元，电话补偿费——元，有线电视补偿费——元，其它补偿——元，合计——元。6.乙方须在拆迁公告规定的时间内迁出。7.甲方于2005年5月前对乙方进行回迁安置，其安置楼号、楼层按搬迁顺序号在规定的回迁安置范围内按照乙方应分配户型自行选择。8.安置面积以回迁时安置房屋实际面积对集资款额多退少补。9.因甲方原因违约，由甲方承担违约责任。如双方对违约不能协商解决，可向市仲裁委申请仲裁或向人民法院起诉。10.此协议一式三份，甲乙双方和拆迁主管机关各持一份。拆迁号99-2。”2004年，第三人恒基房地产公司转让其持有的第三人现代房地产公司的全部股权，按照《股权转让协议书》约定凡与涉案楼盘建设有关手续均转换成第三人现代房地产公司。2007年1月24日，第三人现代房地产公司为原告出具《回迁户入住通知单》1份，内容为：“户名：崔杰，你所回迁的房屋座落于九江街19号3单元911室。”2008年8月2日，原告交纳了案涉911室房屋的物业专项维修资金。2017年12月18日，第三人现代房地产公司就涉案房屋为原告出具13676元增加面积款的《辽宁增值税普通发票》。2020年6月1日，第三人现代房地产公司就涉案房屋为原告出具3952.38元增加面积款的《辽宁增值税普通发票》。本院所确认的上述事实，有（95）丹兴证字第2367号《公证书》（附《私房买卖契约书》）、《拆迁安置协议书》、回迁户入住通知单、辽宁增值税普通发票，转让协议书等以及当事人陈述笔录等在案为凭。上述材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案涉及下列法律关系：一是原告崔杰与被告毕崇敏之间的房屋买卖合同关系；二是原告崔杰与第三人恒基房地产公司之间的民事主体间房屋拆迁补偿合同关系；三是基于股权转让合同关系的拆迁主体的变更。被告毕崇敏与原告崔杰签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按约定履行各自的义务。被告作为出卖人有转移标的物所有权的义务，其应协助原告办理房屋过户手续。被拆迁的房屋未过户前，第三人恒基房地产公司拆迁原元宝区艚船街88号房屋时，该房屋实际权利人已经是本案原告。后第三人现代房地产公司承接了第三人恒基房地产公司民事主体间房屋拆迁补偿合同义务，将拆迁房屋回迁安置于丹东市元宝区，故其有义务与被告共同协助原告崔杰办理案涉回迁房屋的产权登记及过户手续。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告崔杰与被告毕崇敏于1995年11月27日签订的房屋买卖合同即《私房买卖契约书》有效；二、被告毕崇敏、第三人丹东现代房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告崔杰办理坐落于丹东市元宝区房屋的产权登记及过户手续。案件受理费6162元、公告费560元，原告崔杰同意自行负担，由原告崔杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  孙玉秀人民陪审员  李艺纹人民陪审员  吴 爽二〇二一年六月二日书 记 员  马 丽