沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初1647号原告：李文龙，男，1992年11月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北新区财落街道下坎子村。公民身份号码：211382199211235611。被告：沈阳市爱上好家房产经纪有限公司，住所地沈阳市沈北新区人和街122-1。统一社会信用代码：91210113MAOUXRA527。法定代表人：胡桂芹，系该公司经理。委托诉讼代理人：孙洪亮，女，系该公司员工。被告：唐金凤，女，1985年4月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北新区太湖国际B10。公民身份号码：210112198504200628委托诉讼代理人：孙洪亮，女，1984年7月15日出生，汉族，系社会团体推荐人员。原告李文龙与被告沈阳市爱上好家房产经纪有限公司（以下简称房产公司）、唐金凤房地产居间合同纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用简易程序于2021年4月28日公开开庭进行了审理。原告李文龙、被告房产公司及被告唐金凤委托诉讼代理人孙洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告团购费30000元、定金30000元及所产生的利息暂计3000元（从2020年3月13日开始按照本金6万元，按照4.75%年利率计算，计算至2021年4月28日）、并支付违约金30000元、误工费680元、精神损失费5000元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告李文龙与被告唐金凤2020年3月11日经中间人介绍，委托被告为其购置汇置尚都6期G5#10-25层（14/18除外），建筑面积93平方米，均价8500元/平的房屋，当天转给被告中介费3万元及订金3万元共6万元整。原告交付完定金后多次催促被告交纳首付并签订房屋备案合同，被告一直以各种理由推脱，中间原告要求退款，直到2020年8月20日，被告告知原告第二天交纳首付款并签订房屋备案合同。2020年8月21日，原告来到约定地点后经被告引荐将首付款剩余款项共210500元转到另一中介账户。其后原告一直催促被告签订房屋备案合同及贷款事宜，直至2020年11月30日，原告打电话给中介后被告知无法购买房屋，要求被告退还定金及中介费，被告以各种理由搪塞，至今日己无法联系到被告。整个过程中被告从未证明自己有汇置尚都房源的真实性。综上所述，原告认为被告在销售过程中存在欺诈行为，且有恶意拖欠钱款行为。现原告为维护自身的合法权益诉至法院。二被告辩称，一、原告经张玉红介绍到爱上好家房产公司咨询房产，要求购买价格便宜的房子用来居住，我方为原告介绍汇置尚都6期G5号10-25层房源，并且告知非爱上好家房产公司出售，中介服务费3万元，押金3万由我方替沈阳浩熙置业公司代收，由于沈阳浩熙置业欠原告近100万佣金，因此约定备案合同签订后我方代收的押金自动转为佣金，我方明确表示仅提供该房源信息，具体价格与房源等由沈阳浩熙置业公司提供。二、我方陪原告办理购房签约手续，同时原告将首付款210500元转到沈阳浩熙置业公司指定的账户中，当时我方向原告说明了爱上好家房产公司提供的所有服务已完成，后续服务与我方无关，原告当场表示同意并认可，因此不存在退还中介费。三、原告违约在先，购房合同已签完成，首付款也交纳完毕，后无任何原因要求退房，因此不存在返还押金及赔偿违约金。四、原告不存在利息的损失，案涉属于中介服务合同纠纷并不是民间借贷纠纷，因此不存在利息约定。五、原告要求误工费和精神损失费的赔偿也不存在，误工费和精神损失费的赔偿一般体现在人身损害赔偿中，我方并没有对原告造成任何的人身损害，因此不存在误工费和精神损失费赔偿。六、原告诉讼主体错误，本案唐金风不应作为诉讼主体，因原告汇款至爱上好家房产公司，并不是唐金凤个人账户。综上，我方积极履行了应尽的介绍源的义务，中介服务即全部履行完成。请求贵院依法判决，驳回原告的诉求，维护我方的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月11日，原告（甲方）与沈阳市兴达嘉融房产经纪有限公司（乙方）签订《房屋中介服务合同》一份，该合同第一条约定，甲方委托乙方在委托期限内为其寻找符合以下条件的房屋，并协助促成其与出卖人签订房屋买卖合同：大致坐落：汇置尚都6期G5#10-25层（14/18除外，建筑面积93平方米，均价：8500元/平）。第三条约定，乙方的合同义务为：(一)应尽力完成甲方的委托事项，按照本合同第一条甲方提供的条件为甲方洽谈房屋，将处理情况及时向甲方如实汇报，为甲方看房和与出卖人签订房屋买卖合同提供联络，协助，撮合等服务。（二）乙方应认真负责甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，期票甲方。（三）对甲方的经济情况，个人信息，商业秘密等保守秘密。第四条约定，（一）甲方应于本合同订立之时向乙方支付服务费3000元整；大写叁万元整；（二）甲方在签署房屋买卖备案合同后，服务费自动转为佣金，如因乙方原因未能为甲方提供所需房源，乙方无条件向甲方退回服务费。第五条约定，（一）甲方违反保密义务或在违约期限内解约；应支付违约金30000元；大写叁万元整；（二）乙方违反保密义务的，应支付违约金30000元；大写叁万元整。2020年3月13日，原告向沈阳市兴达嘉融房产经纪有限公司转账6万元，其中包含中介服务费3万元及定金3万元。沈阳市兴达嘉融房产经纪有限公司为原告开具了3万元押金的收款收据。之后原告又向沈阳华巢房产咨询有限公司转账支付了210500元房屋剩余首付款，沈阳华巢房产咨询有限公司于2020年8月21日向原告开具了金额为240500元的收款收据（包含3万元定金转为首付款）。另查明，沈阳市兴达嘉融房产经纪有限公司系被告沈阳市爱上好家房产经纪有限公司的曾用名。再查明，原告在庭审中自述其在沈阳华巢房产咨询有限公司支付首付款时，是汪中华为原告开具的收款收据并加盖沈阳华巢房产咨询有限公司的公章。同时，又在备案合同上签字，但该合同上并无出卖人的盖章确认。2020年12月15日，汪中华告知原告房屋已被其抵押，需要解贷，如原告想要继续购买需要等待，如果不买的话就将首付款退还原告。原告表示不再继续购买，之后汪中华向原告表示并未收到3万元的定金，退回了其实收的首付款210500元。被告在庭审中对上述事实并无异议。此外，经本院至沈阳市不动产登记中心进行查询，并未查询到原告向本院提供的合同编号为：E1920125611的《商品房买卖合同》，同时该合同上载明的位于沈北新区道义南大街65号1-16-2房屋现登记的房屋所有人为张祥池、王丽利。本院认为，原告与被告房产公司签订的《房屋中介服务合同》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。关于原告主张被告向其返还中介服务费的问题，按照《房屋中介服务合同》的约定，被告房产公司应按照原告的合同要求为其洽谈房屋及为原告看房和与出卖人签订房屋买卖合同提供联络、协助等服务。现原告并未成功购买房屋，且经本院查询原告向本院提交的合同编号为：E1920125611的《商品房买卖合同》，并未实际备案，故被告并未完成其相应的合同义务，应向原告退回中介服务费3万元。关于原告主张的被告向其返还购房定金的问题，被告称因沈阳浩熙置业欠付被告佣金，故而将其代收的押金转为佣金，但因本案原告并未实际购买成功房屋，且原告与沈阳浩熙置业公司的纠纷，与原告无关，被告房产公司并无合法根据取得该3万元定金，应向原告返还。关于原告主张的违约金问题，因原告与被告房产公司在《房屋中介服务合同》中仅约定，被告违反保密义务应支付违约金3000元，故原告的该项主张并无相应的事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的误工费问题，原告并未向本院提交相关证据对其产生相应的损失予以证明，故本院不予支持。关于原告主张的精神损害抚慰金问题，因本案为合同纠纷，故本院对原告的该项主张不予支持。关于原告主张的利息问题，从被告向本院提交的微信聊天记录截图中可以看出被告在2020年11月29日已经得知原告未成功购买房屋的事实，从此时起，被告房产公司即应在合理期限内为原告办理退费事宜，对于其无故占用上述中介费及押金的期间应向原告支付相应利息，故本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，支持原告自2020年12月29日至被告房产公司实际退还原告中介服务费3万元及定金3万元期间的利息。关于被告唐金凤是否承担上述还款责任的问题，因原告与被告唐金凤并无相应的合同关系且原告支付的服务费3万元及定金3万元均付款至被告房产公司的账户，并非被告唐金凤个人，故被告唐金凤不应承担上述还款责任。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告沈阳市爱上好家房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李文龙返还中介服务费3万元；二、被告沈阳市爱上好家房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李文龙返还定金3万元；三、被告沈阳市爱上好家房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李文龙支付利息（利息的计算方式：以6万元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，支持原告自2020年12月29日至被告沈阳市爱上好家房产经纪有限公司实际退还6万元为止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告李文龙其他的诉讼请求。案件受理费2350元，减半收取1175元，由被告沈阳市爱上好家房产经纪有限公司承担699元，由原告李文龙承担476元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  林丹二〇二一年六月十一日法官助理欧阳曼书记员姜睿馨附：本案相关的法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期限第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。