河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀1102民初2750号 原告：中国银行股份有限公司衡水河西支行，住所地河北省衡水市桃城区和平中路29-1号。 负责人：王燕，支行行长。 委托诉讼代理人：徐亚男，河北维平律师事务所律师。 被告：武洪亮，男，1976年9月29日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：高雪敏，系被告武洪亮的配偶。 被告：高雪敏，女，1980年6月6日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 原告中国银行股份有限公司衡水河西支行（以下简称中行衡水河西支行）与被告武洪亮、高雪敏金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司衡水河西支行委托诉讼代理人徐亚男、被告武洪亮委托诉讼代理人及被告高雪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司衡水河西支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告武洪亮、高雪敏立即偿还原告贷款本金335902.58元，拖欠本金的罚息5885.07元，应收利息24157.99元，应收利息的罚息1532.13元，共计367477.77元（计算至2020年11月1日，以后利息、罚息等计算至本息清偿之日止）；二、依法判令原告对拍卖、变卖被告武洪亮提供的抵押财产所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费等实现债权的费用。事实与理由：2013年11月9日，借款人武洪亮与原告订立编号为2013年商字011号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定原告为借款人武洪亮提供购房贷款人民币610000元，用于购买衡水市，期限为10年，还款方式为按月等额本息还款，还款期数共计120期，每月1日为还款日。后双方办理他项权登记。该门店购买于夫妻关系存续期间，属于正常的家庭消费，应为夫妻共同债务。上述合同成立并生效后，原告如约履行了合同义务。借款人武洪亮、高雪敏不能按时足额偿还上述贷款，为主张权利，原告在数次催要不得情况下，只得委托律师代理诉讼，并支出相应律师费用。原告认为，被告身为市场经济主体，理应恪守诚实信用的市场游戏规则，按约履行自己的合同义务。现被告的不履约行为，已严重损害了原告的信贷资金安全，给原告造成了重大经济损失。在此迫不得已情况下，原告为维护自身合法权益，对被告提起诉讼，恳请人民法院依法公断。 被告武洪亮、高雪敏辩称，对原告的起诉没有意见，希望原告能给予一定的期限。 本院经审理认定事实如下：2013年11月9日，被告武洪亮作为借款人与原告中国银行股份有限公司衡水河西支行作为贷款人签订编号为2013年商字011号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定，贷款金额为610000元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为购买位于衡水市，贷款利率为浮动利率，按实际放款日或重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%，对应付未付的利息按罚息利率计息，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月1日，担保方式为以所购的位于衡水市作为抵押物，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，并办理了抵押登记，证号为衡房他证河西区字第××号。同时合同约定，若借款人出现未按期归还贷款本息等违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2013年9月26日，被告高雪敏在中国银行个人住房借款申请表借款人配偶声明处签字，表示同意并接受此项借款及有关合同、购房、担保和借款人声明的各项内容、方式、条件等。中国银行借款借据及贷款用款凭证显示，2014年2月25日，原告中国银行股份有限公司衡水河西支行将610000元发放至被告武洪亮指定账户。贷款已还款明细清单显示，贷款期限自2014年2月25日至2024年2月25日，截至2020年11月1日，被告武洪亮已累计逾期18期，尚欠原告本金335902.58元、利息24157.99元、罚息5885.07元、利息的罚息1532.13元，共计367477.77元。 以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原告中国银行股份有限公司衡水河西支行与被告武洪亮于2013年11月9日签订的编号为2013年商字011号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，且经双方签字确认，为有效合同，合同各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案原告于2014年2月25日将610000元发放至被告武洪亮指定账户，已履行其作为贷款人的义务，被告武洪亮作为借款人亦应履行按期还本付息的义务，但其截至2020年11月1日累计逾期18期，已构成违约，原告依据合同通用条款第三条宣布本合同项下贷款本息提前到期，要求被告武洪亮提前偿还剩余全部贷款本息，与法不悖，本院予以支持。同时被告高雪敏作为借款人配偶在中国银行个人住房借款申请表上签字，原告主张本合同项下所购房屋用以家庭日常生活及投资并要求被告高雪敏共同偿还本案全部款项，被告武洪亮、高雪敏承认中国银行股份有限公司衡水河西支行在本案中主张的事实，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，故被告高雪敏应对本合同项下借款本息承担共同还款责任。被告武洪亮、高雪敏以所购的位于衡水市门店作为抵押物来担保本合同项下借款人全部债务，并办理了抵押登记，证号为衡房他证河西区字第××号，故原告中国银行股份有限公司衡水河西支行对上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 本案《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》签订于2013年11月9日，合同履行期自2014年2月25日至2024年2月25日，被告武洪亮至2020年11月1日累计逾期18期，且在后续的每期还款日均出现新的逾期，该逾期违约行为一直持续至合同因原告提起诉讼而提前到期之日。《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日施行。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外，故本案适用民法典及相关司法解释的规定。 依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告武洪亮、高雪敏于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡水河西支行借款本金335902.58元、截至2020年11月1日的利息24157.99元、罚息5885.07元、利息的罚息1532.13元，共计367477.77元，后续利息及罚息按编号为2013年商字011号《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定自2020年11月2日起计算至本息清偿完毕之日止。 二、原告中国银行股份有限公司衡水河西支行对被告武洪亮名下位于衡水市门店的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3406元、保全费2370元，由被告武洪亮、高雪敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员 付凤盼 二〇二一年六月十七日 法官助理 郭鹏飞 书 记 员 田丽南