湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3101民初3756号原告：游华，女，1982年10月12日出生，土家族，住址吉首市。原告：胡应春，男，1978年2月14日出生，汉族，住址吉首市。被告：湘西恒玺置业有限公司，住所地湖南省湘西经开区吉凤办事处学院路。统一社会信用代码：91433101MA4PDT015U。法定代表人：胡威武，该公司经理。原告游华、胡应春与被告湘西恒玺置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年9月9日公开开庭进行了审理。原告游华、胡应春到庭参加了诉讼，被告湘西恒玺置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。游华、胡应春向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告已缴纳的购房款1，307，682元、已缴纳的税费90元及支付相应的利息。2、请求判令被告支付保全费5，000元、支付令申请费5，523.32元。事实与理由：2018年9月24日，原告在被告处购置房产，被告为了促进房产交易向原告出具了《无理由退房承诺书》。后原、被告签订了《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》、《湘西经开区商品房销售合同》，原告以1，307，682元全款购买了被告开发的恒大御龙天峰楼盘2栋2504号房，预交税款90元，并履行了全部合同义务。后因原告个人原因及被告楼盘价格波动较大，双方按被告出具的《无理由退房承诺书》于2020年9月21日签订了《湘西州恒大御龙天峰项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》，该协议解除了双方的购房合同，被告确认、同意向原告退还楼款和其他费用，合计退还1，307，772元。原告依据解除协议向被告返还了购房发票、收据、认购书等原始资料，但被告将案涉房屋向他人出售后，也未按约向原告退还相应款项。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告湘西恒玺置业有限公司未向本院提交书面答辩状,也未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，原告游华、胡应春夫妇与被告湘西恒玺置业有限公司签订了《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》、《湘西经开区商品房销售合同》，原告游华、胡应春夫妇以1，307，682元购买被告开发的恒大御龙天峰楼盘2栋2504号房屋。2018年9月24日，恒大地产集团有限公司向原告单方出具《无理由退房承诺书》，承诺游华、胡应春至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。原告于2018年9月30日向被告支付购房款1，307，682元及房屋登记费用90元。2020年9月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《湘西州恒大御龙天峰项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，该协议约定：1、解除双方签订的《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》、《湘西经开区商品房销售合同》；2、乙方将购买的恒大御龙天峰项目2栋2504房退回甲方；3、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；4、甲方退还乙方购房款1，307，682元及其他费用90元，合计1，307，772元；5、乙方向甲方返还购房发票、收据、购房认购书等文件。后因被告一直未按照约定向原告退还购房款，原告于2021年8月3日向本院申请支付令，本院于同日向被告发出（2021）湘3101民督2号支付令，限被告在收到支付令之日起十五日内给原告支付购房款1，307，772元。被告认为双方关于退房金额目前正在公司审核流程中，未达到付款条件，故于2021年8月13日向本院提出书面异议。本院于2021年8月16日作出（2021）湘3101民督2号民事裁定书，依法终结了督促程序，并宣告支付令自行失效。原告花费申请费5，523.32元。在本案审理过程中，原告于2021年8月25日向本院申请财产保全，请求冻结被告银行存款1，307，772元或查封价值相当的其他财产。本院于同日作出（2021）湘3101民初3756号民事裁定，冻结了被告银行存款1，307，772元。原告花保全费5,000元。另查明，被告已于2021年7月28日将本案诉争房屋出卖给他人。上述事实有当事人陈述、《湘西州恒大御龙天峰商品房认购书》、《湘西经开区商品房销售合同》、《无理由退房承诺书》、购房发票、房屋登记费、工本费收据、《湘西州恒大御龙天峰项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》、湘西州高新区住建局证明、支付令及缴费凭证、支付令异议申请书、诉讼费、保全费缴费相关凭证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。原、被告于2020年9月21日签订了解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，上述协议系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应予以遵守和履行。故原告游华、胡应春依据该协议请求被告返还购房款1，307，682元及房屋登记费用90元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息问题。原、被告对返还购房款期间无明确约定，根据法律规定，履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应给予对方必要的准备时间。本案原、被告协商一致解除合同的时间为2020年9月21日，考虑到被告退款时须经内部审批等流程，本院酌定被告退款的合理期限为2个月，逾期应承担原告的利息损失，即利息应按照全国银行间同业拆借中心于2020年12月公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于原告主张的保全费、支付令申请费问题。本院认为，本案原、被告就被告应退还的购房款再次进行了核算，并达成了一致协议，且被告已经在2021年7月28日将案涉房屋另行出卖给他人的情况下，被告本应本着诚信原则及时给原告退还购房款，但被告却一直以正进行公司内部报批为由拖欠支付购房款，故原告要求被告支付因案涉纠纷花费的保全费5，000元和支付令申请费5，523.32元，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第四项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湘西恒玺置业有限公司在本判决生效后三日内返还原告游华、胡应春购房款1，307，682元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心于2020年12月公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。）二、被告湘西恒玺置业有限公司在本判决生效后三日内返还原告游华、胡应春交纳的房屋登记费用90元。三、被告湘西恒玺置业有限公司在本判决生效后三日内给原告游华、胡应春给付支付令申请费5，523.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8，285元（已减半收取）、财产保全费5,000元，合计13,285元，由被告湘西恒玺置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  唐蔚雯二〇二一年九月九日法官 助理  李 艳代理书记员  冯儒玉附相关法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条第一款第四项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。