福建省长汀县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0821民初481号原告：钟小建，男，1974年9月20日出生，汉族，住福建省长汀县。委托诉讼代理人：范健梅，福建汀龙律师事务所律师。被告：龙岩市恒宝房地产开发有限公司，统一社会信用代码913508007053182032。住所地：龙岩市新罗区西安南路121号A区四层（北侧）。法定代表人：黄木生，董事长。原告钟小建与被告龙岩市恒宝房地产开发有限公司（以下简称恒宝房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范健梅到庭参加诉讼，被告龙岩市恒宝房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟小建向本院提出诉讼请求：1.判令恒宝房地产公司履行协助钟小建办理位于长汀县××镇××路××号××号楼××室××室××＃××＃××＃××＃地下车位的所有权初始登记，并向钟小建提供办理权属登记所需资料；2.恒宝房地产公司向钟小建支付从2013年9月1日起至实际办理房屋权属证书之日止以购房款693476元为基数，按日利率0.001%计算的逾期办证违约金（暂计至2021年1月31日18779.33元）。事实和理由：2012年8月1日，钟小建与恒宝房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定钟小建购买恒宝房地产公司开发建设的位于长汀县××镇××路××号××号楼××室房××室××＃××＃××＃××＃地下车位，总价693476元。合同签订后，钟小建按约定支付了全部购房款，恒宝房地产公司依约于2013年5月31日向钟小建交付了房屋。根据《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买卖人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。但恒宝房地产公司不仅未在合同约定的期间内办理房屋权属首次登记，也未将办理房屋权属登记所需的资料交给钟小建。钟小建与恒宝房地产公司签订了《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，属合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现钟小建已经履行了义务，恒宝房地产公司应按合同约定协助钟小建办理房屋权属登记，并将权属登记所需资料交给钟小建。恒宝房地产公司提交书面答辩意见辩称：答辩人与钟小建于2012年8月1日签订了《商品房买卖合同》所购买的汀州大院3号楼1707室房屋及地下车位，实际上是钟小建为其妻舅伍国槐代为购买，伍国槐才是本案房产实际购买人。钟小建和伍国槐于2013年8月6日与答辩人签订借款协议，答辩人借给钟小建和伍国槐115,000元，该借款伍国槐于2014年1月24日归还58,000元，尚欠57,500元未归还答辩人，答辩人于2016年8月3日向长汀县人民法院提起诉讼，钟小建提出其签字异议，称其不是房产的实际持有人，实际出资购买房产系伍国槐，法院判决伍国槐向答辩人返还借款。鉴于伍国槐未结清借款之前，伍国槐无权以记名购买人钟小建名义起诉答辩人办理房屋产权证以及主张逾期办证违约金。本院经审理认定事实如下：2012年8月1日，钟小建与恒宝房地产公司签订了《商品房买卖合同》编号：（ＭＦ-2007-01-Ｎｏ1-0406084），约定钟小建购买恒宝房地产公司开发建设的位于长汀县××镇××路××号××号楼××室房××室××＃××＃××＃××＃地下车位，总价693476元。其中1707室房建筑面积共45.68㎡（套内建筑面积36.6㎡、公摊面积9.08㎡），按7957元／㎡计算房价款，房屋总价款为363476元。地下车位195＃、196＃、195-1＃、196-1＃建筑面积共124.52㎡（套内建筑面积60.52㎡、公摊面积64㎡），价款为330000元。《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买卖人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，钟小建按约定支付了全部购房款，恒宝房地产公司依约于2013年5月31日向钟小建交付了案涉房屋。2013年9月6日，恒宝房地产公司向钟小建收取办证费600元和代收契税和房屋面积差价3635元。因伍国槐尚欠恒宝房地产公司借款57500元及利息未付清，恒宝房地产公司认为伍国槐系以钟小建名义购买案涉房屋，拒绝替钟小建办理案涉房屋权属登记，钟小建至今未取得案涉房屋的权属证书。上述事实有钟小建提交的《商品房买卖合同》编号：（ＭＦ-2007-01-Ｎｏ1-0406084）、销售不动产统一发票（号码：×××79、×××66、×××67、×××68）、个人购房借款及担保合同（编号×××80）、收款收据（号码×××91、×××00）、不动产登记信息证明和恒宝房地产公司提交的（2016）闽0821民初1998号民事判决书及到庭当事人庭审陈述在案佐证，可以作为本案定案根据。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，合同的双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，钟小建与恒宝房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同属合法有效，双方依法应当按照合同的约定履行各自的义务。一、关于钟小建要求恒宝房地产公司提供案涉房办证所需资料，配合其办理土地使用权证和房屋所有权证的问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十四条有就产权登记事项进行约定，出卖人在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买卖人。钟小建已按合同约定向恒宝房地产公司支付了全部房款，恒宝房地产公司理应协助钟小建办理房屋权属转移登记证明。恒宝房地产公司认为伍国槐是本案房产实际购买人，伍国槐未还清借款之前，伍国槐无权以记名购买人钟小建名义要求办理房屋产权证以及主张逾期办证违约金。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，依合同的相对性，案件当事人应为合同双方。伍国槐与恒宝房地产公司之间的借贷关系，属另外的法律关系，恒宝房地产公司不得以此对抗钟小建。故对恒宝房地产公司的辩解以及申请追加伍国槐为第三人的请求，本院不予采纳。恒宝房地产公司未按约定提供相应的资料给钟小建办理案涉房屋的产权，已构成违约，应承担相应的违约责任。因本案双方当事人在合同中未就产权办理的时间和违约金的计算进行约定，故钟小建主张违约金计算时间自2013年9月1日（交付房屋之日起90日）起，庭审中变更为从2013年9月6日起至实际办理房屋权属证书之日止以购房款693,476元为基数，按日利率0.001%计算的逾期办证违约金，计算方式应按照已付购房款693,476元按日利率0.001%计算的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、龙岩市恒宝房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内协助钟小建办理长汀县××镇××路××号××号楼××室××室××＃××＃××＃××＃地下车位不动产转移登记手续。二、龙岩市恒宝房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向钟小建支付从2013年9月6日起至实际办理房屋权属证书之日止以购房款693,476元为基数，按日利率0.001%计算的逾期办证违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,923元，减半收取计5,461.5元，由龙岩市恒宝房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李荣荣二〇二一年四月六日书记员  刘连香附注：本案所引用的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。三、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。