上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初6375号原告：张某1，男，1957年11月8日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：戚庆海，上海市杨浦区殷行法律服务所法律工作者。被告：黄1(曾用名：张某2)，男，1984年1月2日出生，汉族，住上海市。原告张某1与被告黄1分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。因案情需要，本案依法转为普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，于2021年3月17日公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人戚庆海，被告黄1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：要求分割上海市虹口区曲阳路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，张某1要求取得40%的折价款计210万元。事实和理由：张某1与黄1系父子关系。1982年4月28日，张某1与前妻黄某2结婚，于1984年1月生育一子黄1。2000年7月20日，张某1与黄某2因感情破裂，在上海市宝山区民政局登记离婚。在离婚协议中，双方对夫妻共同财产进行了约定，其中上海市宝山区宝林一村XXX号XXX室住房(以下简称宝林一村房屋)归女方所有，女方一次性补贴男方6万元。2019年11月21日，黄1打电话给张某1，要求其在当日下午三时到上海市虹口区公证处办理相关的公证事宜。在公证处，张某1被告知，黄1因黄某2于2018年4月23日死亡，要求为黄某2名下的系争房屋办理遗产公证委托。公证处在审核过程中，发现系争房屋为黄某2和张某1的夫妻共同财产，遂要求张某1明确表示放弃或者主张50%的份额。张某1方得知黄某2在和张某1协议离婚时刻意隐瞒了在2000年6月30日双方夫妻关系存续期间，由上海市宝钢房产管理公司配售给双方的系争房屋。张某1认为，系争房屋属于其与黄某2的夫妻共同财产，考虑到出资情况，酌情主张40%的折价款。黄1辩称，不同意张某1的诉讼请求。系争房屋与张某1无关，系争房屋系黄某2单位分配，购买系争房屋的款项及贷款均由黄某2出资，在张某1与黄某2签订离婚协议时即知晓系争房屋的存在，并且取得了6万元的款项。即便张某1对系争房屋享有权利，此前收回的宝林一村房屋面积及系争房屋贷款所对应的部分应当全部归黄某2，不应当按照张某1主张的40%进行分配。此外，宝林一村房屋分配时受配人包括黄1在内，此后套配系争房屋时，也应当有黄1的份额。黄1现同意给予张某1适当补偿，考虑到双方情况，愿意支付2万元。本院经审理认定事实如下：张某1与黄某2(于2018年4月23日报死亡)原系夫妻关系，于1982年4月28日登记结婚，婚后生育一子黄1。2000年7月19日，张某1、黄某2申请离婚登记，当日签订的《自愿离婚协议书》约定：“一、子女抚养：子女归女方抚养，因男方单位经济效益欠佳，故子女生活费、教育费、医药费均由女方承担至子女独立。二、共同财产分割：男方：女方一次性补偿人民币陆万元(领证到位)、日常生活用品。女方：产权住房(宝林一村XXX号XXX室)、家具、家用电器。三、分居住房落实：离婚后，分居住房我们双方自行落实解决。四、其他协议事项及需要说明的情况：男方户口迁往杨浦区市京一村XXX号XXX室。双方无债权债务。”2000年7月20日，双方登记离婚。黄某2的父母黄某3、李某某均先于黄某2死亡。1992年8月，黄某2单位分配其家庭宝林一村房屋，配房人口为黄某2、张某1、黄13人。1995年1月13日，黄某2与上海宝钢房产管理公司签订《公有住房买卖合同》，购买宝林一村房屋产权。后宝林一村房屋权利人经核准登记为黄某2，建筑面积53.97平方米。2000年6月30日，上海宝钢房产管理公司为黄某2套配系争房屋。《住房配售单》载明：原住房为宝林一村房屋，为已购公房，原住房人员为所有权人黄某2、家庭主要成员张某1；新配住房为系争房屋，新住房人员为购房人黄某2、家庭主要成员张某1，受配人员共2人；配售原因为调整购房。同日，黄某2签订了宝林一村房屋的《退房单(已购公房)》，退房原因为套购，房屋管理单位意见栏经办人签名日期为2000年7月10日。上海宝钢房产管理公司向黄某2出具金额为177,158元的上海市公有住房出售收入专用票据，载明：系争房屋实际售价为2,148.94元/平方米，金额221,448元，折扣款44,290元，优惠价为177,158元。《购买公有住房委托书(套配)》载明：“原已购公有住房：宝山区友谊街道宝林一弄(新村)41号502室。新套配房屋：虹口区曲阳路XXX号XXX室。经原已购公有住房的产权人与本户口同住成年人协商一致，同意将原已购公房退还给调配单位宝钢房产管理公司，上述新套配房屋确定为本人(个人/共同所有，按份共有，共有份额为)。经约定的所有权人同意，委托本人代为办理购买公有住房的一切手续。以上内容皆为真实、无误若有虚假，由此产生的一切法律责任由协议人承担。原房屋产权人：黄某2(签名盖章)新套配房屋购买人：黄某2(签名盖章)同住成年人：张某1(签名盖章)2000年6月30日”。2000年7月11日，宝山钢铁(集团)公司(为甲方、出售人)与黄某2(为乙方、购房人)签订《上海市公有住房出售合同(已购公房再套配)》，约定：乙方应将原购房人黄某2购买的宝林一村房屋产权交由住房调配单位宝山钢铁(集团)公司保留，作为履行本合同的前提条件；甲方同意将系争房屋出售给乙方，经上述房屋受配人与同住成年人协商一致，同意乙方购买该房屋，且购房后房地产权利为乙方所有；甲、乙双方确定现购套配房屋与退给住房调配单位的原已购公有住房，均以九九年规定的价格计算，原已购公有住房退房款为26,380元，套配房屋全部售价为221,448元，乙方选择以抵押贷款方式支付房价款；乙方应缴付的费用包括房屋实际付款金额、首期维修基金1,855元、新套配房屋售价与原已购公房退房款差价1%的手续费1,885元、合同印花税等合计197元；乙方应在签订本合同后，于2000年6月前交付合同规定的费用合计225,385元。2000年7月18日，黄某2向上海宝钢房产管理公司支付11,715元。2000年7月20日，黄某2为购买系争房屋分别签订《个人住房公积金借款合同》、《个人住房商业性借款合同》，公积金贷款84,000元，商业贷款59,000元，借款期限均自2000年7月20日至2010年7月19日。2000年7月27日，黄某2与贷款银行签订《个人住房抵押合同》，将系争房屋抵押给贷款银行。购房款项及税费均由黄某2支付。系争房屋于2001年9月14日经核准登记权利人为黄某2，建筑面积103.05平方米。2005年9月5日，黄某2结清购房贷款。系争房屋一直由黄某2、黄1居住使用。审理中，双方当事人一致确认系争房屋市值为530万元，并同意在本案中一并明确黄某2遗产的继承问题，系争房屋归黄1所有。审理中，张某1表示其对系争房屋购买产权无异议，但申请就2000年6月30日《购买公有住房委托书(套配)》落款“同住成年人”处的“张某1”签名是否为其所签进行笔迹鉴定。本院依法委托司法鉴定科学研究院进行鉴定。2021年1月27日，司法鉴定科学研究院出具司法鉴定意见书，鉴定意见为上述签名不是出自张某1的笔迹。张某1、黄1对于鉴定意见均无异议。鉴定费18,400元、调档费245.14元，由张某1预缴。本院认为，系争房屋由宝林一村房屋套配所得，张某1为系争房屋受配人之一，且系争房屋在张某1、黄某2夫妻关系存续期间由黄某2签订公房出售合同购买产权，应属张某1与黄某2的夫妻共同财产。然房屋套配手续的办理需要较长时间，在黄某2与张某1离婚时系争房屋的产权尚未取得，但双方在离婚协议中关于宝林一村房屋的分割约定应视为对宝林一村房屋所对应的权利的处分，张某1取得了宝林一村房屋的补偿款，宝林一村房屋所对应的权利应由黄某2享有。宝林一村房屋套配系争房屋后，黄某2在双方婚姻关系存续期间以夫妻共同财产支付的系争房屋购房款项及其对应的财产增值部分，应当作为夫妻共同财产进行分割。在双方离婚后，黄某2个人还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应当全部归黄某2所有。张某1明确不主张系争房屋产权，只要求取得相应的折价款，因此，系争房屋产权归黄某2所有，对于折价款金额，由本院根据审理中当事人协商确定的系争房屋市值，综合考虑系争房屋的来源、套配情况、出资及贷款归还情况、张某1与黄某2对系争房屋的贡献等因素酌情确定。因黄某2已死亡，生前未留遗嘱，黄1系其唯一法定继承人，故黄某2的遗产应由黄1继承。双方当事人一致同意在本案中一并明确黄某2的继承问题，系争房屋归黄1所有，本院予以照准。张某1应得的系争房屋折价款由黄1支付。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2001年修订的《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第(五)项、第三十九条第一款、1985年《继承法》第十条第一款、第二款、2003年《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条第一款规定，判决如下：一、上海市虹口区曲阳路XXX号XXX室房屋归黄1所有；二、自本判决生效之日起10日内，黄1支付张某1房屋折价款30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,600元，由张某1负担17,800元，黄1负担5,800元。鉴定费18,400元、调档费245.14元，均由张某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  尹灿二〇二一年四月二十七日书记员  顾逸附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。三、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。