安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初5113号原告：合肥学院，住所地合肥市经开区锦绣大道99号，组织机构代码75099628-1。法定代表人：张文兵，院长。委托诉讼代理人：杨俊武，安徽华皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁会，安徽华皖律师事务所律师。被告：合肥冠厨餐饮管理有限公司，住所地合肥市黄山路合肥学院一、二楼，组织机构代码69412780-6。法定代表人：代义好，经理。原告合肥学院与被告合肥冠厨餐饮管理有限公司（以下简称冠厨餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理，依法组成合议庭于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告合肥学院的委托诉讼代理人袁会、被告冠厨餐饮公司的法定代表人代义好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥学院向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠的房租费523717.15元（截止到2016年5月6日，房租顺延至实际搬离日止），水电费8109元，延期支付的滞纳金79027.9元（滞纳金暂计算至2016年6月）；2、被告承担违约金100000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告（甲方）所有的位于合肥市黄山中路职培楼部分用房，建筑面积2143平方米的房屋出租给被告（乙方）用于经营，承租期限从2013年6月1日至2016年5月31日止，房屋的年租金为884956.2元，每月为73746.35元。合同还约定甲方有权按时向乙方收取租金、水电等费用，乙方如不能按期付清，则以每日拖欠费用的0.5%向甲方支付滞纳金。在合同履行中，甲乙双方任何一方单方面违反本合同的约定，违约方须向对方支付违约金十万元。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，用于经营酒店，但是被告多次拖欠房屋租金，截至到2016年5月6日拖欠房屋租金523717.15元，产生滞纳金79027.9元，拖欠水电费8109元，经多次催要被告均未按约支付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。原告合肥学院对其诉称提供的证据为：房产证、房屋租赁合同、催款合同、还款承诺书、报告各1份。被告合肥冠厨餐饮管理有限公司辩称：对租金数额无异议，但是523717.15元的房租应当是计算到2016年5月31日。我们酒店有很多合作方，如煤气罐属于煤气公司的，工商税务、酒水供应商等，三楼是我们酒店和其他单位合作的，这些都不属于我们酒店的单独财产。对滞纳金的计算方式有异议，我方多交房租的时候原告也没有支付利息，对违约金无异议。经庭审质证，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：合肥市黄山路373号职培楼系合肥学院单独所有。2013年5月30日，合肥学院（出租方、甲方）与冠厨餐饮公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于合肥市黄山中路的职培楼部分用房，计建筑面积为2143平方米出租给乙方用于经营，租赁期限自2013年6月1日至2016年5月31日止；每年租金为884956.2元，每月为73746.35元（其中一层212.33㎡×120元/㎡，二层1190.67㎡×25元/㎡，三层740㎡×25元/㎡）；乙方应在每月10日前以现金或转账方式向甲方支付本月租金；乙方在承租期内使用甲方提供的水、电，水电费则必须在每月上旬向甲方交纳（按水厂及供电部门实际价格为准）；甲方有权按时向乙方收取租金、水电等费用，乙方如不能按期付清，则以每日拖欠费用的0.5%向甲方支付滞纳金；在履行本合同中，甲乙双方任何一方单方面违反本合同的约定，违约方须向对方支付违约金拾万元人民币。2016年5月6日，合肥学院向冠厨餐饮公司发出一份催款通知，载明：“经查2015年你公司尚欠我校房租合同款40.873175万元，其中3、4、5、6四个月每月少交1万元，1、2、7、8、11五个月未交房租。我校于2016年3月21日送达的催款通知，但到2016年5月6日贵公司所欠房租已达53997.8元，现我校再次通知贵公司，务必于2016年5月10日前将所欠房租交至我校……”代义好在该通知上签字，并写明收悉。2016年5月27日，冠厨餐饮公司向合肥学院出具一份还款承诺书，载明：“今年房租已交至4月份，经与贵方协商，所欠的去年5个月房租于6月10日前一次性付清，如果不付清愿承担相应的法律责任”。截至2016年5月31日，冠厨餐饮公司拖欠房租523717.15元。2016年6月22日，合肥学院后勤集团水电管理服务中心向该校公管处出具一份报告，载明：“冠厨酒店2016年5月26日至6月18日欠我校水电费8109元。”本院认为：合肥学院与合肥冠厨餐饮管理有限公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依照约定全面履行自己的义务。原告按约交付合同约定的房屋后，被告未按约支付租金及水电费构成违约，原、被告双方均认可截至2016年5月31日被告拖欠租金523717.15元，故被告应当支付原告截至2016年5月31日的租金523717.15元，此后房屋占用费按每月73746.35元的租金标准支付至涉案房屋实际返还之日止。原告主张被告支付2016年5月26日至2016年6月18日期间拖欠的水电费8109元，本院予以支持。依照合同约定，承租人违约的，应同时以欠付金额为基数按照日千分之五的标准给付滞纳金，并支付违约金10万元。本院认为，上述关于违约责任的约定合法有效，但依照约定同时适用上述违约罚则，违约金数额过分高于实际损失，应依法予以减少。考虑到被告长期拖欠租金、房屋占用费等各项费用且逾期返还房屋等情形，本院认为滞纳金的约定标准过高，应将逾期支付租金的违约责任调整为支持原告关于违约金10万元的主张，驳回其关于滞纳金部分的主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告合肥冠厨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥学院截至2016年5月31日期间的房租523717.15元，此后的房屋占用费按照每月73746.35元的标准支付至房屋实际返还之日止；二、被告合肥冠厨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥学院2016年5月26日至2016年6月18日期间的水电费8109元；三、被告合肥冠厨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥学院违约金100000元；四、驳回原告合肥学院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10827元，保全费4170元，由被告合肥冠厨餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  孙睿杰人民陪审员  陈 蕾人民陪审员  徐 晖二〇一六年十二月二十日书 记 员  余 芮附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。