文书内容江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0830民初16号原告：无锡泰驰汽车销售有限公司，统一社会信用代码91320281MA1W7LJW5J，住所地江苏省江阴市周庄镇澄鹿路1131号。法定代表人：张书专，该公司总经理。委托诉讼代理人：王国江，该公司项目经理。被告：淮安芯海微电子科技有限公司，统一社会信用代码9132083034630591X1，住所地江苏省盱眙县维桥开发区金源路8号。法定代表人：张馨，该公司执行董事。被告：黄涛，男，1990年8月18日出生，汉族，住江苏省淮安市盱眙县。原告无锡泰驰汽车销售有限公司（以下至判决主文前简称泰驰公司）诉被告淮安芯海微电子科技有限公司（以下至判决主文前简称芯海微公司）、黄涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月3日立案受理后，因通过其他方式无法向被告芯海微公司、黄涛送达应诉材料，依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。后依法组成合议庭于同年6月18日公开开庭进行了审理。泰驰公司委托诉讼代理人王国江到庭参加诉讼，被告芯海微公司、黄涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰驰公司向本院提出的诉讼请求:1、确认原、被告双方租赁合同于2020年12月31日起解除；2、判令被告芯海微公司、黄涛将盱眙县金源路房屋腾空返还给原告；3、判令被告芯海微公司、黄涛共同支付租金及物业费32547元、滞纳金21641元、违约金17500元；本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告泰驰公司明确第1项诉讼请求是要求解除与被告之间的房屋租赁合同。事实和理由：被告黄涛系被告芯海公司的股东。2019年9月5日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将位于盱眙县的厂房出租给被告使用。租期5年，自2019年9月5日至2024年9月4日止，年租金70000元、物业费2400元，合计72400元。另被告应一次性支付履约保证金5833元，租金、物业费一年一付，先付后用。合同签订后，被告先后7次通过微信转账及现金方式向原告支付68813元，其中履约保证金5833元、物业费2400元、租金60580元，故被告尚欠第一期租金9420元和第二期暂计算至2020年12月31日的租金及物业费23127元计32547元至今未付。合同履行期间，被告以没钱为由一直拖欠租金及物业费，2020年11月底被告自己锁门弃租走人，且电话不接微信不回，多次联系无果。被告单方面不履行合同，不能按时支付租金和物业费，构成根本性违约，严重损害原告的正当权益。为此，依法提起诉讼请求判决支持原告的诉讼请求。被告芯海微公司、黄涛均未答辩。原告泰驰公司为支持其诉讼请求，除当庭陈述外，向本院提交的主要证据有：租赁合同、付款明细表、催款通知书等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：被告黄涛系芯海微公司的股东、监事。2019年9月5日，泰驰公司作为出租方（甲方）与芯海微公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落盱眙县建筑面积约1275平方米的厂房出租给乙方作为生产电子产品使用。租赁期限5年，自2019年9月5日至2024年9月4日止，每年租金70000元、物业费2400元。合同签订时乙方支付第一期租金70000元，乙方在每个支付周期结束前20天支付下个周期的租金，房屋租金支付后方能使用。乙方应向甲方支付5833元作为保证金，合同终止费用结清后退还给乙方。水电费乙方自行承担。上述费用乙方应按约定日期支付，未按期支付的每天按3‰缴纳滞纳金，超过10天，甲方有权收回出租房屋，终止合同，由此造成的一切后果由乙方承担。任何一方违约，以三个月的租金作为违约金赔偿给另一方，此外不作其他任何赔偿。在租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回房屋，由此造成的损失乙方应予赔偿，其中第4项拖欠租金或物业费、水电费累计满10天的。甲方由泰驰公司盖章，乙方由被告黄涛在法人委托人(代表人)处签名。合同签订后，泰驰公司将租赁合同约定的房屋交付给芯海微公司使用。芯海微公司黄涛于2019年11月1日至2020年8月31日，通过微信、现金等方式支付泰驰公司68813元。2020年11月底，芯海微公司将其出租的房屋锁门走人，既未再支付租金、物业费，也不再使用租赁房屋。后泰驰公司多次联系芯海微公司、黄涛均无回应，2020年11月30日，泰驰公司向黄涛发出催款通知书，要求支付第一期尚欠租金9420元及第二期应付租金70000元，但芯海微公司、黄涛至今也未支付。现泰驰公司要求解除租赁合同、返还房屋、支付租金及物业费，并承担违约责任。本院认为，本案芯海微公司的股东、监事黄涛作为芯海微公司法人委托人与泰驰公司签订租赁合同，芯海微公司承租泰驰公司厂房进行电子产品生产，对此，泰驰公司应当是明知的。黄涛与泰驰公司签订租赁合同、支付租金费用，履行的是公司职务行为或者法人授权行为，租赁合同的权利义务应当由芯海微公司享有和承担。泰驰公司要求被告黄涛与芯海微公司共同承担责任，没有法律依据，本院不予支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，依据查明的事实，泰驰公司已按租赁合同约定将租赁物房屋交付给芯海微公司使用，履行了合同义务。芯海微公司未按合同约定期限支付租金、物业费，尚欠第一年租金费用，且未按合同约定期限支付第二年租金、物业费，经催要后至今未付，构成违约，按合同约定应承担违约责任。现承租人芯海微公司离开承租房屋停止使用，也不按合同约定支付租金、物业费，不履行合同主要义务，致使出租人泰驰公司不能实现合同目的，泰驰公司为减少双方损失，要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，芯海微公司应当将其承租的泰驰公司的房屋腾空后返还给泰驰公司。关于泰驰公司要求芯海微公司支付的租金及承担的违约责任，依据原告提供的证据，合同履行中，截止2020年8月31日，芯海微公司共支付泰驰公司68813元，按合同约定结算，第一年应付租金70000元、物业费2400元，合计72400元，芯海微公司尚欠泰驰公司第一年租金、物业费3587元。现本案泰驰公司主张要求芯海微公司支付第二年截止2020年12月31日的租金、物业费，按合同约定计算应为24133元（72400元/12个月×4个月），合计应付租金、物业费27720元。合同约定的违约金及滞纳金都是对一方违约给另一方造成损失的弥补，兼具对违约行为的惩罚性。本案芯海微公司的违约行为是未按时支付租金及物业费，给泰驰公司造成的损失主要是资金的利息损失，合同约定以三个月租金作为违约金计算标准，足以弥补泰驰公司的损失并兼具有惩罚性。故泰驰公司主张要求芯海微公司支付违约金17500元，本院予以支持。另要求芯海微公司支付滞纳金21641元，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）、（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告无锡泰驰汽车销售有限公司与被告淮安芯海微电子科技有限公司于2019年9月5日签订的房屋租赁合同，自本判决生效之日起终止履行；二、被告淮安芯海微电子科技有限公司于本判决生效后十日内将其承租的盱眙县的房屋腾空并返还给原告无锡泰驰汽车销售有限公司；三、被告淮安芯海微电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告无锡泰驰汽车销售有限公司租金、物业费27720元，支付违约金17500元，合计45220元；四、驳回原告无锡泰驰汽车销售有限公的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1588元，由被告淮安芯海微电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长  戴永明人民陪审员  龚助民人民陪审员  林成兰二〇二一年六月二十三日书记员戚书香附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。