辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0124民初1499号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行，住所地法库县法库镇晓东街35、37号。 负责人：姜家睿，系该行行长。 委托诉讼代理人：姜涛，男，1982年5月1日出生，汉族，住辽宁省法库县。 被告：夏梦琪，男，1986年10月3日出生，汉族，住辽宁省法库县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告夏梦琪金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行的委托诉讼代理人姜涛到庭参加诉讼，被告夏梦琪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告夏梦琪签订的《个人购房借款及担保合同》；2.判令被告夏梦琪给付按借款合同约定偿还所欠本息（截至2021年4月26日本金155,854.42元、利息7,210.38元、合计163,064.80元，支付自2021年4月27日至实际结清日止的利息、罚息，利息按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，罚息按约定的利率基础上加收30%)。如上述款项无法结清的，特申请拍卖、变卖被告夏梦琪抵押的房产，原告就该价款优先受偿；4.判令被告夏梦琪承担本案所需的全部费用。事实和理由：2012年8月24日，原告与被告夏梦琪签订的《个人购房借款及担保合同》。（以下简称“借款合同”)，借款合同种类个人二手房贷款，（期限为2012年8月24日至2032年8月24日止贷款金额210,000元，年利率7.205%，期限为20年。约定以夏梦琪单独所有位于法库县某某某某小区97.35平方米住宅，抵押担保并办理抵押登记。还款方式等额本息。到2020年7月24日最后一次还款后被告没有继续履行还款义务，没有按期偿还贷款本金及相应利息，截至2021年4月26日本金155,854.42元、利息7,210.38元、合计163,064.80元。 夏梦琪未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下： 2012年8月24日，被告夏梦琪与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行签订《个人购房借款及担保合同》，被告夏梦琪向原告邮政储蓄银行借款210,000元，约定借款期限为2012年8月23日起至2032年8月23日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为约定的贷款利率基础上加收30％确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。 原告于2012年8月24日发放了贷款，该笔贷款以被告夏梦琪所购买的坐落于法库县，建筑面积为97.35平方米的房产进行了抵押，并依法办理了抵押权登记，他项权利证书号沈房他证法库字第TXXXXXXXX。 2012年8月24日，原告为被告出具《个人贷款放款单》，借款人夏梦琪签字确认。 另查，截止2021年4月26日，被告累计尚欠本金155,854.42元，利息7,210.38元，合计163,064.80元。 本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行与被告夏梦琪之间签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《个人购房借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，现被告夏梦琪已连续三个月以上未按时足额偿还借款本息，故原告有权解除合同，对于原告要求与被告夏梦琪解除《个人购房借款及担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同签订后，原告邮政储蓄银行已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，借款人夏梦琪未履行偿还全部借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约，应继续履行偿还剩余借款本金并支付相应利息的义务。故原告邮政储蓄银行要求被告夏梦琪还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 关于原告要求对被告夏梦琪购买的坐落于法库县，建筑面积为97.35平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因其与被告对涉案房屋在法库县房产管理处办理了抵押权登记。故对其该项请求，本院予以支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行与被告夏梦琪签订的《个人购房借款及担保合同》（2012年8月24日）； 二、被告夏梦琪返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行借款本金155,854.42元； 三、被告夏梦琪支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行至2021年4月26日止利息7,210.38元（年利率7.205%，逾期年利率按照7.205%加收30%计算）； 四、被告夏梦琪支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行2021年4月27日至给付之日止利息（年利率7.205%，逾期年利率按照7.205%加收30%计算）； 五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行对被告夏梦琪所有的坐落于法库县房屋享有优先受偿权； 六、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行的其他诉讼请求。 上述款项于本判决发生法律效力后三十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,562元，减半收取1,781元，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行已预交，由被告夏梦琪负担1,781元，于本判决生效之日起七日内向法库县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司法库县支行已预交的1,781元，应予退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘永强 二〇二一年六月十八日 法官助理周玉伟 书记员张坦 本判决所适用的相关法律 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的： （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。