辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0302民初1490号原告：丛殿钢，男，汉族，1965年4月17日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。原告：周颖，女，汉族，1965年8月23日出生，住辽宁省鞍山市铁西区。二原告共同委托诉讼代理人：孙宇，辽宁律源通律师事务所执业律师。被告：王伟，男，汉族，1956年10月1日出生，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：杜红霞，女，汉族，1969年7月21日出生，住辽宁省鞍山市铁东区二被告共同委托诉讼代理人：韩宁，辽宁浩扬律师事务所执业律师。原告丛殿钢、周颖诉被告王伟、杜红霞合同纠纷一案，本院于2021年3月16日收案后，适用普通程序，于2021年6月23日公开开庭进行了审理。原告丛殿钢、周颖及其二原告共同委托诉讼代理人孙宇、被告王伟、杜红霞的共同委托诉讼代理人韩宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丛殿钢、周颖向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告于2019年11月18日给被告签订的《承诺书》；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：丛殿钢和周颖系夫妻关系。2005年10月，丛殿钢以鞍山市第七建筑工程公司名义实际承包施工了鞍山盛世嘉园房屋开发有限公司开发的翠湖豪庭小区3#、5#楼及地下车库工程。工程于2007年完工。但盛世嘉园公司一直未与原告进行决算。后该公司经两次更名为鞍山方亿房屋开发有限公司，方亿公司又于2009年9月1日注销，注销时法定代表人为被告王伟。多年来，原告一直向方亿公司及其被告王伟索要工程款未果。后经原告与被告王伟协商，并于2016年11月18日向丛殿钢、周颖支付了150万元。此后，原告继续索要余款，方亿公司及被告王伟一直未按约付款。直到2019年，被告利用原告急于用钱还债，迫使原告与被告杜红霞签订《房屋转让协议》，将位于铁东区佳泰花园回迀的房产作价402380元转给原告，同时要求原告必须签下《承诺书》。该承诺书主要内容为原告接收该房屋后即放弃剩余所有工程款项，不得再向被告索要。如果原告不同意放弃工程款，被告方不与过户转借该房产。原告认为，被告利用自身优势地位迫使原告签订显失公平的承诺书，该承诺依法应予撤销，故依法诉至贵院，望判如所请。王伟、杜红霞辩称，一、案件基本事实。2005年10月15日，鞍山盛世嘉园房屋有限公司与丛殿钢挂靠的鞍山市第七建筑工程有限公司签订承包合同，鞍山盛世嘉园将翠湖豪庭小区3#、5#等工程交由承包人施工，合同约定竣工日期为2006年11月30日，争议解决方式为仲裁，本案丛殿钢即为实际施工人。2009年3月7日，丛殿钢与鞍山盛世嘉园工程决算，并经双方对账最终结算，鞍山盛世嘉园向丛殿钢支付了全部工程价款。2016年7月开始，周颖即丛殿钢的前妻，以短信的方式对鞍山盛世嘉园公司老总的年逾80岁的老父亲和年逾70岁的老母亲开始实施恐吓，并将丛殿钢邮寄给鞍山市、辽宁省相关领导等人的信件邮寄底联送达给两位老人，导致鞍山盛世嘉园老总的母亲因此上火导致面瘫，并动了手术。老人曾于2016年7月27日组织材料准备报案，后鞍山盛世嘉园老总出于保护母亲免收打扰，于2016年11月18日付给丛殿钢及周颖150万现金。而后周颖仍然一次次去上海对开发商老总经营的酒店通宵达旦静坐实施软暴力，并通过工作人员提交信件实施软暴力。为了免收困扰，开发商又通过房屋买卖协议将一处房产交付使用。为了杜绝丛殿钢、周颖一而再再而三地对两位老人及开发商老总经营的酒店实施恐吓及软暴力，由我本人于2018年7月27日、2019年11月18日起草了两份承诺书。其中一份，即本案原告主张撤销的承诺书。二、本案案涉《承诺书》真实、合法、有效，不存在显失公平情况。《承诺书》的承诺人周颖及丛殿钢均系完全民事行为能力人，其能够以自己的行为实施民事法律行为。《承诺书》是由我起草，并由我一直于周颖联系，没有人对其进行胁迫、欺诈。签字当天，由我委派我的助理律师张续进行见证，该《承诺书》均系丛殿钢、周颖自愿作出，不存在欺诈、胁迫等情形，意识表示真实，具有法律效力。《承诺书》不存在显失公平的情况。综上，本着谁主张，谁举证的原则，丛殿钢、周颖应举证《承诺书》内容显示公平或有确实充分的证据推翻《承诺书》确定的双方已经最终结算完成，丛殿钢认可工程结算价款这一经过丛殿钢及周颖签字确认事实的相关证据，否则恳请法院驳回丛殿钢、周颖起诉或驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、丛殿钢、周颖提供的收条复印件，因王伟、杜红霞不予认可，无法核实真实性，不予采信、结算明细；2、丛殿钢、周颖提供的结算明细系单方制作，不具有合法性，不予采信；3、丛殿钢、周颖提供的微信聊天记录，因无法核实真实性，不予采信；4、王伟、杜红霞提供的举报信，系单方制作，不具有合法性，不予采信；5、王伟、杜红霞提供的快递单复印件，因丛殿钢、周颖不予认可，无法核实真实性，不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：丛殿钢、周颖原系夫妻关系。2016年，丛殿钢、周颖向原鞍山市盛世嘉园房屋有限公司老板索要工程款，周颖多次给该老板的家人、下属发短信。同年，两人收到原鞍山市盛世嘉园房屋有限公司老板给付的150万元。2018年2月27日，丛殿钢、周颖出具《承诺书》一份，载明：“鉴于：1、2005年10月15日，我通过鞍山市第七建筑工程公司实际承包了鞍山市盛世嘉园房屋有限公司开发的翠湖豪庭小区2#、3#、5#及地下车库工程。2009年年末，我与发包方进行了最终结算，我同意并认可该工程结算价款。2、上述工程施工期间，我与发包方形成了友好的合作关系，对于发包方对我即实际施工人于工程及结算过程中的各项优惠条件，我深表感激。3、近期，因我生活困难，考虑到与发包方之间的友好关系，故恳请发包方基于人道主义帮助我度过难关。4、在此，我郑重承诺如下：一、如发包方能够协调资源，向我出售房屋，我承诺将按双方签订的《房屋转让协议》条款，严格履行其合同义务。二、如发包方能够协调资源，通过第三方出借给我资金以供我购买房产，我承诺将按双方签订的《房屋买卖协议》及与第三方签订的《借款协议》严格履行合同义务。”，该承诺书下方承若人处丛殿钢、周颖分别签名并捺印，韩宁也在承诺书上签名。2018年8月30日，甲方（卖方）杜红霞与乙方一（买方）丛殿钢、乙方二（买方）周颖签订《房屋转让协议》，该协议载明：“鉴于：1、甲方于王洪启签订了《房屋转让协议》，王洪启将坐落于鞍山市铁东区佳泰家园小区回迁房产籍号1-42-208-1143，建筑面积73.16平方米的房屋（以下简称目标房屋）出售给甲方所有，甲方已向王洪启支付全部的购房款。上述目标房屋现所有人为甲方。2、上述目标房屋暂未办理房屋产权证书。甲方自愿将其所有的上述目标房屋转让给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，双方在平等、自愿和协商一致的基础上，现就房屋转让一事，达成如下协议：一、甲方转让房产基本情况：甲方所拥有目标房屋坐落于鞍山市铁东区佳泰家园小区回迁房产籍号1-42-208-1143，建筑面积73.16平方米。二、房屋转让成交价格：该房产转让成交价格为每平方米5500元，房屋总价共计人民币肆拾万零贰仟叁佰捌拾元整（￥402380元）。此转让成交价格包括房屋以及与房屋相关的一切权益。三、付款方式：房屋转让成交价格按以下方式支付：1、甲方负责与王洪启沟通，协助乙方办理房屋更名过户手续至乙方或乙方指定方名下，办理本协议房产转让所发生的一切费用由乙方支付。2、考虑到乙方经济困难，乙方可暂不向甲方支付全部购房款，乙方应于甲方提出要求后15日内向甲方支付房屋转让款，即人民币肆拾万零贰仟叁佰捌拾元整（￥402380元）。四、其他约定：1、本协议未详尽事宜，由甲、乙另行何艳丽协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。本协议各方地址即为送达地址。2、本协议如有争议协商解决，协商不成由鞍山仲裁委员会仲裁决定。3、本协议一式叁份，自各方签字后生效。各方各持一份，具有同等法律效力。”下方甲方处杜红霞签名并捺印、乙方处丛殿钢、周颖分别签名、捺印。2019年11月18日，丛殿钢、周颖作出《承诺书》一份，载明：“1、2005年10月15日，承诺人丛殿钢通过鞍山市第七建筑工程公司实际承包了鞍山盛世嘉园房屋有限公司开发的翠湖豪庭小区2#、3#、5#及地下车库工程，2009年年末，承诺人周颖与发包方进行了最终结算，承诺人丛殿钢同意并认可该工程结算价款。上述工程施工期间，承诺人与发包方形成了友好合作关系，对于发包方对承诺人即实际施工人于工程结算过程中的各项优惠条件，承诺人深表感激。近期，因承诺人生活困难，考虑到与发包方之间的友好关系，以及其他方方面面的关系，发包方基于人道主义帮助了承诺人，具体如下：1、发包方借给承诺人现金人民币150万元整；2、发包方以杜红霞名义与承诺人签订了《房屋转让协议》，杜红霞将坐落于鞍山市铁东区佳泰家园小区回迁房产籍号1-42-208-1143，建筑面积73.16平方米的房屋（以下简称目标房屋）出售给承诺人所有。承诺人因个人经济原因暂未向杜红霞支付任何购房款。现承诺人郑重承诺如下：1、如承诺人经济好转，应立即向发包方偿还借款人民币150万元整；应立即向杜红霞支付全部购房款40.238万元。2、如承诺人出现任何对发包方及发包方的关联方或杜红霞不利的行为（包括并不限于现行法律范畴中的软暴力行为），发包方有权要求承诺人立即偿还借款人民币150万元及支付全部购房款人民币40.238万元并依法追究承诺人相应的其他民事及刑事责任。3、承诺人承诺放弃向发包方及发包方关联主张任何其他权利或寻求任何其他帮助。”下方承诺人处丛殿钢、周颖分别签名、捺印。之后，丛殿钢与周颖将上述房屋转卖他人获得房款。2019年11月19日，周颖与丛殿钢出具《房屋转让书》，载明：“发包方以杜红霞名义转给房屋，坐落于鞍山市铁东区佳泰家园小区回迁房，产籍号1-42-208-1143，面积73.16平方米的房屋出售给丛殿钢、周颖所有。因为经济特殊困难，将房屋转卖给王洪勇，男，210311195404140016所有，由杜红霞配合更名过户，特此证明。更名费用全部由周颖承担。”下方丛殿钢、周颖分别签名并捺印。再查，2008年10月13日，鞍山盛世嘉园房屋开发有限公司更名为鞍山方亿房屋开发有限公司。2009年9月1日，鞍山方亿房屋开发有限公司决议解散，并将企业注销，当时公司的法定代表人是王伟。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案诉争的2019年11月18日的《承诺书》应适用《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，丛殿钢、周颖以显示公平为由要求撤销《承诺书》，但其未提供充分的证据证明该承诺书显失公平，故对该诉讼请求本院不予支持。关于王伟、杜红霞辩称承诺书签订在2019年11月18日，原告是在2021年3月16日立案，已过一年的除斥期间，因本案先进入调解阶段，调解无果予以立案，本院材料收据上的日期为2020年10月27日，故本案未过除斥期间，对该辩解意见不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回丛殿钢、周颖的诉讼请求。案件受理费100元，由丛殿钢、周颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 吕 欧人民陪审员 杨 华人民陪审员 杨桂芳二〇二一年六月二十九日书 记 员 董晓明