上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初7812号原告：中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：邵健健，行长。委托诉讼代理人：金忠，男。被告：谢丁，男，1979年10月26日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：朱月(系被告谢丁妻子)，女，1982年6月24日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：朱月，女，1982年6月24日生，汉族，住上海市奉贤区。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告谢丁、朱月金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金忠、被告谢丁委托诉讼代理人即被告朱月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢丁、朱月偿还借款本金1,276,833.16元；2.判令被告谢丁、朱月偿还贷款利息35,847.84元、罚息1,771.97元，合计利息37,619.81元；3.判令被告谢丁、朱月偿还2021年3月12日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的贷款利息；4.判令被告谢丁、朱月承担抵押担保责任，当被告谢丁、朱月不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告谢丁、朱月2003年3月5日结婚(沪20**奉结字第00858号)，系夫妻关系。原告与被告于2016年1月28日签订有《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》。根据合同约定，被告将其所购的位于奉贤区湖堤路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，原告依约于2016年2月17日向被告发放贷款1,630,000元，期限20年，等额本息还款法。自2016年2月起至2036年2月。贷款于2016年2月17日发放后，被告未按借款合同约定履行还款义务，经常拖欠还款，原告多次催讨，被告置之不理。截至目前为止，被告已累计拖欠本金1,276,833.16元、利息35,847.84元、罚息1,771.97元。原告依据《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》第十八条第一款(1)、第十九条第一款(2)之约定宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部借款本金、利息(包括复利)及相关费用，要求以处分被告名下抵押物所得款项优先偿还借款。两被告共同辩称，对诉请无异议，希望原告减免罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的中国建设银行个人住房(商业)抵押借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利抵押权登记证明及登记册信息、对账单和账户基本信息、个人借款申请表、营业执照、身份证、结婚证等证据，被告均无异议，本院均予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年1月28日，原告与两被告签署《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定由被告向原告借款1,630,000元，借款期限为240个月，自2016年1月28日起至2036年1月28日止，利率为浮动利率(即基准利率水平上下调15%)，本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本金。被告为上述贷款提供抵押担保，担保财产为上海市奉贤区湖堤路XXX弄XXX号XXX室的房产，并约定被告出现违约情形时，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2017年2月3日，被告为上述抵押房产办理了抵押权登记。2016年2月17日，原告向被告发放贷款1,630,000元。被告自2020年7月开始逾期，截止2021年3月11日，被告欠本金1,276,833.16元、利息35,847.84元、罚息1,771.97元。本院认为，原告与被告之间的抵押借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告应在合同约定的期限内履行归还本息的合同义务，现被告未能按时归还借款本息，显属违约，原告有权按照合同要求贷款提前到期，故本院对于原告要求被告归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求予以支持。本案贷款发生在被告谢丁与被告朱月夫妻关系存续期间，且被告朱月亦在借款合同上签字，故被告朱月应与谢丁共同偿还系争贷款产生的债务。被告谢丁、朱月作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下：一、被告谢丁、朱月于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金1,276,833.16元；二、被告谢丁、朱月于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截至2021年3月11日的利息35,847.84元、逾期利息1,771.97元；三、被告谢丁、朱月于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行自2021年3月12日起至实际清偿日止，以1,276,833.16元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的逾期利率计算的逾期利息；四、若被告谢丁、朱月届期不能清偿上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行可以与被告谢丁、朱月协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区湖堤路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告谢丁、朱月所有，不足的部分由被告谢丁、朱月继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,630元，财产保全费5,000元，均由被告谢丁、朱月共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  沈敏兰书记员  夏 萍附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。