山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初2307号原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地东营市东营区府前大街67号。统一社会信用代码91370500576606988R。负责人：倪明军，行长。委托诉讼代理人：马成乐，山东领先律师事务所律师。被告：王大勇，男，1974年3月8日出生，汉族，现住东营市东营区。委托诉讼代理人：胡丽萍，女，汉族，现住东营市东营区。被告：汪鲲，女，1975年11月5日出生，汉族，现住东营市东营区。被告：东营高原万邦投资有限公司，住所地东营市东营区东六路56号一层102号，统一社会信用代码9137050005792217X0。法定代表人：武玉荣，执行董事。委托诉讼代理人：刘锦纯，男，汉族，东营高原万邦投资有限公司副总经理，住东营市东营区。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行诉被告王大勇、汪鲲、东营高原万邦投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人马成乐、被告王大勇及委托诉讼代理人胡丽萍、被告汪琨、被告东营高原万邦投资有限公司委托诉讼代理人刘锦纯到庭参加诉讼，现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王大勇向原告偿还借款本金459814.71元、利息12771.48元、罚息160.29元、复利196.28元（均暂计至2021年6月3日），并按双方合同约定的计算方式和标准计付自2021年6月4日起至贷款本息还清之日止的罚息、复利（罚息以459814.71元为基数，复利以12771.48元为基数，均按年利率6.045%计算）；2.判决被告王大勇承担原告实现债权的律师费5000元；2.判决被告汪鲲、东营高原万邦投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判决原告对东营区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判决原告对被告东营高原万邦投资有限公司在上海浦东发展银行股份有限公司东营分行账户为1××××7的保证金账户用于质押的16200元保证金及利息享有优先受偿权；6.本案案件受理费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年4月27日，原告与被告王大勇、汪鲲、山东高原万邦投资有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，被告王大勇为借款人，被告汪鲲、山东高原万邦投资有限公司为保证人，该合同约定借款金额为54万，用于购买东营区房屋，借期25年，利率为6.55%，等额本息方式还款，逾期利率与复利利率均为贷款执行利率加收30%。被告王大勇将东营区房屋抵押给原告，被告山东高原万邦投资有限公司承担阶段性连带责任保证，涉案不动产未取得不动产权证，被告汪鲲自愿承担不可撤销的连带保证责任。同时被告山东高原万邦投资有限公司与原告签订了《保证金质押合同》，质押保证金16200元。被告自第78期起逾期至今，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利及实现债权的律师费等各项费用。被告王大勇、汪鲲、东营高原万邦投资有限公司辩称：对原告主张的诉讼请求及事实和理由均无异议。本院经审理查明：2014年5月21日，上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（贷款人）与王大勇（借款人）、东营高原万邦投资有限公司（保证人）、汪琨（保证人）签订《个人购房担保借款合同》及《个人购房担保借款合同之补充合同》，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款人民币540000元，用于购买东营区南一路301号8幢2单元402号的房产；贷款期限为25年，预计自2014年5月21日起至2039年5月21日止；贷款利率为贷款实际发放日中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率，若贷款期限内贷款基准利率调整，本合同利率相应调整，按年调整、分段计息；还款方式为等额本息还款法，按月还款，每期还款日为每月20日；借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人可按逾期贷款的罚息率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%，同时贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人不能按照合同履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；该合同第六条抵押担保条款约定，抵押人以其购买的座落于东营区房屋（购入合同编号：Ｙxxx4）为本合同项下的贷款本金、利息及相关费用提供抵押担保，抵押人以依法应当办理抵押物登记的抵押物抵押的，应依法向有关登记机关办理抵押物登记，法律规定抵押登记为生效要件的，该抵押权自登记完成时设立，法律未规定抵押登记为生效要件的，抵押权自本合同生效时设立；该合同第七条保证担保条款约定，保证期间为阶段性连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任解除，担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通用担保人费用以及其他的合理费用。2014年6月21日，上海浦东发展银行股份有限公司东营分行于发放贷款500000元至王大勇指定的东营高原万邦投资有限公司账户，借款到期日为2039年5月21日，执行年利率6.55%。王大勇前77期已结清，从2020年11月20日开始逾期一直未偿还，共计偿还本金80185.29元。现上海浦东发展银行股份有限公司东营分行主张《个人购房担保借款合同》提前到期，要求王大勇偿还剩余借款本金459814.71元、截至2021年6月3日的利息12771.48元、罚息160.29元、复利196.28元及自2021年6月4日起至贷款本息还清之日止的罚息、复利。其中罚息以459814.71元为基数，复利以12771.48元为基数，均按年利率6.045%（全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率4.65%×130%）计算。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行因本案纠纷委托山东领先律师事务所提供诉讼代理服务，支出律师费5000元。以上事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、《个人购房担保借款合同之补充合同》、《保证金质押合同》、个人贷款借款凭（借据）、浦发银行信贷系统期供明细、欠息截屏、逾期明细表、《诉讼业务法律服务委托合同》、山东增值税专用发票、网上银行电子回单及当事人陈述在案为凭，足以认定。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行与被告王大勇、汪鲲、东营高原万邦投资有限公司签订的《个人购房担保借款合同》及补充合同，原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行与被告东营高原万邦投资有限公司签订的《保证金质押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定行使权力、履行义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行依约向被告王大勇发放贷款500000元，被告王大勇未按时偿还借款本息，构成违约，现原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行主张《个人购房担保借款合同》提前到期，要求被告王大勇偿还剩余借款本金459814.71元、截至2021年6月3日的利息12771.48元、罚息160.29元、复利196.28元及自2021年6月4日起至贷款本息还清之日止的罚息、复利（罚息以459814.71元为基数，复利以12771.48元为基数，均按年利率6.045%计算），符合合同约定，本院予以支持。原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行因本案支出律师费5000元，根据合同约定，该费用应由被告王大勇承担。根据《个人购房担保及借款合同》及法律规定，房产抵押登记为抵押权设立的生效要件，涉案房产至今未办理产权登记和抵押登记，原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行主张对涉案房产享有优先受偿权，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张对对被告东营高原万邦投资有限公司在上海浦东发展银行股份有限公司东营分行保证金账户中用于质押的16200元保证金及利息享有优先受偿权，但其提交的《保证金质押合同》没有出质人东营高原万邦投资有限公司的签章，且未提交其他证据，对原告该主张本院依法不予支持。被告汪鲲、东营高原万邦投资有限公司作为涉案借款的阶段性担保的连带责任保证人，因涉案房产未办理抵押登记，其保证责任尚未解除，上海浦东发展银行股份有限公司东营分行在保证期内主张其承担连带保证责任，符合合同约定，本院依法予以支持。汪鲲、东营高原万邦投资有限公司承担保证责任后有权向被告李大勇追偿。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王大勇于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金459814.71元、截至2021年6月3日的利息12771.48元、罚息160.29元、复利196.28元及自2021年6月4日起至贷款本息还清之日止的罚息、复利（罚息以459814.71元为基数，复利以12771.48元为基数，均按年利率6.045%计算）；二、被告王大勇于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费5000元；三、被告汪鲲、东营高原万邦投资有限公司对上述一、二判决内容与被告王大勇承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告李信追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8469元，减半收取计4234.5元，保全费2920元，由被告王大勇、汪鲲、东营高原万邦投资有限公司负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 涛二〇二一年八月二十四日法官助理  李浠萌书 记 员  赵丹丹