河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0403民初544号原告：杨全生，男，1970年7月26日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：贾红伟，河南应国律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏雯菲，河南应国律师事务所律师。被告：河南广厦集团房地产开发有限公司，住所地：河南省平顶山市卫东区建设路中段路南57号。统一社会信用代码：91410400171808688Q。法定代表人：王德林，董事长。委托诉讼代理人：李珂娟，女，1980年7月12日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区，系河南广厦集团房地产开发有限公司职工。第三人：平顶山广厦森原房地产开房有限公司，住所地：河南省平顶山市卫东区建设路880号物资大厦8楼B区01-06室，统一社会信用代码：91410400MA44A5K2XN。法定代表人：牛高义，总经理。委托诉讼代理人：李红乐，该公司法务。原告杨全生诉被告河南广厦集团房地产开发有限公司（以下简称广厦公司），第三人平顶山广厦森原房地产开房有限公司（以下简称广厦森原公司）房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨全生及其委托诉讼代理人贾红伟、魏雯菲，广厦公司的委托诉讼代理人李珂娟，广厦森原公司的委托诉讼代理人李红乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨全生向本院提出诉讼请求：1、请求判令广厦公司履行房屋拆迁安置合同，交付杨全生面积为1007平方米（价值约4530000元）的房屋或同等价值财产；2、本案诉讼费、保全费、保费等由被告承担。事实与理由：2017年3月17日，杨全生三兄弟（杨飞、杨志、杨全生）与广厦公司签署房屋为拆迁安置补偿合同，合同约定广厦公司应补偿杨全生三兄弟新房面积2121平方米，合同约定工程开工28个月竣工交付使用。合同生效后，广厦公司为其他拆迁户部分安置了房屋，但未给予杨全生任何补偿安置。2020年12月14日，杨全生三兄弟将房屋面积进行分割并依法进行公证，杨全生分得房屋面积1007平方米。现早已超过合同约定的交付房屋时间，广厦公司并未将应该交付的安置房屋交付杨全生，致使杨全生长期外租房生活，杨全生无数次向广厦公司协商安置房交付事宜无果。广厦公司的上述行为已经严重违约，侵害了杨全生的合法权益，故诉至贵院，请求依法支持杨全生的诉讼请求。广厦公司辩称，广厦公司、广厦森原公司黄金花园项目承接协议签订后，一切债权债务应由广厦森原公司承担，和广厦公司没有关系。广厦森原公司辩称，一、2017年10月16日广厦公司与广厦森原公司签订了《关于“黄金花园”项目承接协议》，约定“广厦森原公司对黄金花园项目总体承接”。二、2019年12月5日，广厦森原公司制作了涉案房地产项目的选房顺序表，抬头为：“黄金路安置房按照每处宅基地先安置一套住房，剩余安置补偿面积待三号楼竣工后再进行安置，安置挑选按拆迁安置合同签订时先后顺序进行。”杨志、杨全生、杨飞分别在第37、38、39序号签署了姓名、身份证号、联系电话，并在同意一栏中签了同意并按指印。2019年12月17日，杨志、杨飞与广厦森原公司签订《安置房选房确认书》，选定房屋位置为黄金花园两套房屋，再次签字确认拆迁协议中剩余面积待3号楼建成后进行分配。广厦森原公司与杨全生三兄弟签订的选房顺序表明确约定每处宅基地先安置一套住房，现杨全生三兄弟的宅基地已经安置了两套安置房。剩余未安置房屋交付时间和交付条件应当以《选房顺序表》、《安置房选房确认书》为准，现3号楼并未完工，合同履行期限未到，杨全生主张现在交房无事实依据，其诉请不能得到支持。综上，请法院查明事实后依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织参加诉讼的当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审调查及法庭辩论情况确认事实如下：2015年3月17日，广厦公司(甲方)与杨全生、杨飞、杨志三人(乙方)签订《房屋拆迁安置补偿合同》(以下简称拆迁合同)一份，主要内容为：乙方拥有合法所有权的宅基地，甲方按1：1.3（含0.1的装修补偿）的比例给乙方安置补偿新楼房。甲、乙双方补偿协议签订后，乙方宅基地及地上房屋使用权自动转移至甲方。乙方补偿新房面积为2121平方米。新房安置以乙方拆迁安置补偿合同签订的先后顺序每户挑选一套楼房，乙方剩余补偿面积统一参与摇号分配。工程开工28个月竣工交付使用……2017年10月16日，以广厦公司为原承建方（甲方）、以广厦森原公司为现承建方（乙方）签订《关于“黄金花园”项目承接协议》，主要内容为：“第一条承接黄金花园项目概况1、该项目原由广厦公司于2011年开始拆迁，2015年9月开始施工。由于2017年8月广厦公司内部架构调整，把原来黄金花园项目部重组成立广厦森原公司，遵循原项目管理及核算原则，项目开发主体由广厦公司变更为广厦森原公司，并对该项目继续开发。2、广厦森原公司对该项目总体承接，其内容和性质一致。第二条承接事项要求1、广厦公司与广厦森原公司在承接建设过程中发生的经济结算关系由广厦森原公司负责。2、广厦公司在建设黄金花园过程中因该项目建设实施发生的债权、债务由广厦森原公司负责。3、甲方的权利义务转让给乙方，尚未履行的债权债务由乙方继续办理。4、相关承接手续由乙方办理，甲方应该予以协助。第三条自本协议生效起十日内，甲方应将项目相关权属证书、工程技术资料清单、合同文书及本协议附件等移交给乙方，由乙方核验查收并签字盖章……6、新房安置，以乙方拆迁安置补偿合同签订的先后顺序每户挑选一套楼房。乙方剩余补偿面积统一参与摇号分配。新建楼房户型面积以政府相关部门批准及测绘为准……”后，杨全生、杨志、杨飞签订家庭房产分配协议书一份，主要约定对案涉房屋面积的分配，具体如下：杨志分得607平方米，杨飞分得507平方米，杨全生分得1007平方米，三人并于2020年12月14日办理了公证。2019年12月5日，广厦森原公司制作了涉案房地产项目的选房顺序表，抬头为：“黄金路地块安置房同意按每处宅基地先安置一套住房，剩余补偿面积待三号楼竣工后再进行安置，安置房挑选按拆迁安置合同签订时间先后顺序进行。”杨全生、杨飞、杨志分别在第37、38、39序号签署了姓名、身份证号、联系电话，并在同意一栏签了“同意”并按指印（姓名“杨飞”后有一个“”字）。2019年12月16日，广厦森原分别与杨志、杨飞签订编号为37、39的安置房选房确认书（以下简称确认书），主要内容为：“根据拆迁安置协议签订时间，你为37、39号安置房选房户，你已选定位于黄金花园6号楼31层西单元东户3105号房，面积为134.47平方米、你已选定位于黄金花园5号楼4层东南户402号房，面积为120平方米。我杨志、杨飞保证领取此选房确认书后统一拆迁安置协议剩余面积在项目三号楼完工后进行分配，期间不对开发商有任何滋扰行为。”杨志、杨飞在“户主签名”处签字。另查明，黄金花园三号楼项目尚未完工。本院所确认的上述事实，有杨全生提供的房屋拆迁安置补偿合同、家庭房产分配协议、公证书，广厦森原公司提供的签字表、确认书、民事判决书、承接协议，当事人陈述及庭审笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，能够证明案件事实，本院予以采信。本院认为，杨全生、杨飞、杨志与广厦公司签订的拆迁合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为合法、有效的合同，双方均应依法按约履行各自的义务。该合同约定：“6、新房安置，以乙方拆迁安置补偿合同签订的先后顺序每户挑选一套楼房。乙方剩余补偿面积统一参与摇号分配。新建楼房户型面积以政府相关部门批准及测绘为准。”涉案房地产项目的选房顺序表上抬头载明：“黄金路地块安置房同意按每处宅基地先安置一套住房，剩余补偿面积待三号楼竣工后再进行安置，安置房挑选按拆迁安置合同签订时间先后顺序进行。”杨全生在该表签署了姓名、身份证号、联系电话，并在同意一栏签了“同意”并按指印。同时，杨志、杨飞与广厦森原公司于2019年12月16日签订的《安置选房确认书》亦为当事人真实意思的表示。因选房确认书明确载明杨志、杨飞已选定两套黄金花园的房屋，拆迁安置协议约定剩余面积在黄金花园三号楼完工后进行分配。现黄金花园三号楼尚未完工。综上，故杨全生现起诉要求广厦公司交付剩余面积安置房的诉讼请求，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回杨全生的诉讼请求。案件受理费43040元，保全费5000元，由杨全生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  戴远哲人民陪审员  刘长学人民陪审员  胡艳焕二〇二一年四月三十日书 记 员  赵培先附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。