上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初76481号原告：陈某1，男，1966年5月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：钱利明，上海市徐浦律师事务所律师。被告：陈某2，男，1957年2月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈晓明(系被告陈某2之子)，住上海市浦东新区。被告：陈某3，女，1948年8月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈某4，女，1951年1月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周华(系被告陈某4女儿)，住上海市浦东新区。被告：陈某5，女，1954年11月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：康玉兰(系被告陈某5之女)，住上海市浦东新区。四被告共同委托诉讼代理人：高淑娴，上海市申房律师事务所律师。原告陈某1与被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5继承纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行审理。后本案转为普通程序，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，由审判员独任审理，于2021年4月12日公开开庭进行审理。原告陈某1及其委托诉讼代理人钱利明，被告陈某2及其委托诉讼代理人陈晓明，被告陈某3，被告陈某4及其委托诉讼代理人周华，被告陈某5及其委托诉讼代理人康玉兰，四被告共同委托诉讼代理人高淑娴到庭参加诉讼。审理中，本院根据原告申请对案涉房屋市场价值进行评估。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.依法对上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋进行法定继承、分家析产,同时该房屋归原告所有,由原告支付给四被告房屋折价款,四被告协助原告办理房屋登记手续；2.依法对被继承人黄林娣名下存款7万元以及丧葬费由原、被告共同继承；3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：原告陈某1与被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某2系同父异母兄弟姐妹关系。原、被告之父陈岳根(2002年7月19日报死亡)、原告之母黄林娣(2018年10月4日报死亡)。被继承人黄林娣在2007年11月27日与上海市浦东新区三林镇人民政府签订上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议,分得三林新村XXX号地块11幢1号103室建筑面积51.20平方米的安置房一套。2013年6月26日，被继承人黄林娣写下遗嘱一份,言明在黄林娣过世后其房屋产权份额含继承陈岳根遗产部分由儿子陈某1一人继承,其他人员无权继承。之后原、被告为被继承人黄林娣分得的一套安置房的继承未能达成一致，故原告起诉。被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5共同辩称，同意对系争房进行分家析产，同意原告取得房屋所有权，原告支付给被告房屋折价款，但不同意原告提出的份额。被告认为被拆迁房屋来源系原、被告父亲和四被告母亲王某和祖母姚某，有相关的记载，直到征收前房屋从未进行过任何的翻建、重建、装饰装修，所以被征收房屋系被继承人陈岳根的婚前财产，被告认为应按照法定继承来处理，被告的父亲、母亲、祖母各享有三分之一的产权份额，他们去世之后按照法定继承分割后四被告各享有16/75，原告享有11/75。另被告认为原告提出的代书遗嘱无效，所以黄林娣的份额也要按照法定继承处理。本院经审理认定事实如下：原告陈某1与被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某2系同父异母兄弟姐妹。被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某2系陈岳根与王丽珍之子女。原告陈某1系陈岳根与黄林娣之子。1951年，陈岳根户向上海县相关部门申报登记的房屋有三林镇南行街房屋两间半以及四间，登记人口为陈岳根及其母亲姚文新、妻子王丽珍、女儿陈某3、女儿陈某4共计五人。王丽珍于1960年11月10日死亡。1965年，陈岳根与妻子黄林娣登记结婚。被告陈某3、陈某4、陈某5、陈某2成家后，户籍陆续迁出或者分户。1991年7月27日，陈岳根作为申报人提交《上海县农村(居民)宅基地使用权申报表》，家庭成员记载为陈岳根、姚文新、黄林娣。1992年2月11日，《上海县农村(居民)宅基地使用权审核表》、《审查意见》载明该户现有人口为陈岳根、黄林娣，于1949年批建建房，确认宅基地总面积102平方米。1992年3月21日，上海县土地管理局颁发沪集宅(上三)字第三林-441号《上海市农村宅基地使用证》，载明土地使用者为陈岳根，土地座落三林乡三林村南行队，地号三林乡三林村72丘(71)，宅基地总面积102平方米，其中主房占地90平方米，场地12平方米。2001年2月该证变更记事部分载明“第三处宅基地于1995年12月18日买卖给三林镇三林村南行队张殿冬”。陈岳根于2002年7月19日报死亡。2007年11月27日，上海市浦东新区三林镇三林村南行队南行街XXX弄XXX号房屋遇动迁，黄林娣作为被拆迁人(乙方)和拆迁人上海市浦东新区三林镇人民政府(甲方)签订《上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议》，载明被拆迁人陈岳根(亡)、黄林娣，房地产权证号沪集宅(上三)字第三林-441号，被拆迁房屋建筑面积60平方米，乙方选择按货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式；被拆除房屋同区域新建多层商品住房的土地使用权基价1,950元/平方米，价格补贴450元/平方米，基建安重置单价结合成新241元/平方米，甲方应当补偿乙方的货币补偿金额共计为157,886元，计算公式为(241+1,950+450)元/平方米×46平方米＝121,486元，(200＋1,950＋450)元/平方米×14平方米＝36,400元；甲方安置乙方三林新村2#块11幢1号103室(现门牌号码为上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室)，建筑面积51.20平方米，总价192,000元。安置房与货币补偿款的差价为34,114元。甲方应支付乙方奖励速迁费、装修补偿费、附属设施费、临时过渡费等，各项费用相抵后，甲方应支付乙方77,455.45元。2013年6月26日，黄林娣订立代书遗嘱一份，明确在上海市浦东新区三林镇三林村南行队南行街XXX弄XXX号房屋被动迁安置取得的三林新村2#块11幢1号103室房屋中，属于黄林娣的产权份额(包括继承陈岳根遗产部分)由原告一人继承。该遗嘱尾部有立遗嘱人黄林娣、代书人薛剑峰以及见证人张某的签名、署期。2013年12月，黄林娣办理上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋入户手续，房屋建筑面积51.39平方米。2015年8月31日，黄林娣在上海市农商银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXX内存入定期存款7万元。黄林娣于2018年10月4日报死亡。原、被告因继承问题产生纠纷，故原告起诉来院。审理中，本院根据原告申请委托司法鉴定机构对上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产市场价值进行评估，上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司于2021年3月17日出具房地产估价报告，评估对象的市场价值为287万元，折合房地产单价为55,847元/平方米。原告支付评估费8,707元。经原告申请，案涉遗嘱的代书人薛剑峰、见证人张某到庭就遗嘱见证过程作证，并提供现场视频以及谈话笔录等材料。被告对证人证言不予认可，认为该代书遗嘱不符合法定的形式要件，应为无效遗嘱。本院向被告释明如对案涉《上海市农村宅基地使用证》有异议可另行诉讼，被告明确表示不需要。以上事实，由原告提供的户籍资料摘抄、常住人口登记表、上海市集体土地居住房屋拆迁补偿安置协议、遗嘱、谈话笔录、视频、上海市农商银行个人存单、入户通知书、上海县农村(居民)宅基地使用权申报表、上海县农村(居民)宅基地使用权调查表、上海县农村(居民)宅基地堪丈记录图、上海县农村(居民)宅基地面积计算表、上海县农村(居民)宅基地使用权审核表、审查意见、土地使用证附图、房地产估价报告、评估费发票，被告提供的户口登记表、土地房产所有证存根、上海市农村宅基地使用证、上海县农村(居民)宅基地使用权申报表、上海县农村(居民)宅基地使用权审核表、审查意见，以及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。被动迁农村宅基地房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建，应以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。根据相关登记情况并结合原、被告意见，被动迁房屋的权利人应为陈岳根、姚文新、王丽珍、黄林娣。王丽珍、姚文新、陈岳根先后去世，其在被动迁房屋中的遗产份额应按照法定继承处理。继承后，原告享有一百二十分之十一的产权份额，被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5各享有一百二十分之十七的产权份额，黄林娣享有一百二十分之四十一的产权份额。动迁补偿款中和房屋相关的补偿款合计13,886元(241元/平方米×46平方米+200元/平方米×14平方米)，按安置房屋单价3,750元/平方米(192,000元/51.20平方米)计算可购买3.70平方米。根据评估房地产单价55,847元/平方米，3.70平方米对应的市场价值为206,633.90元。被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5各享有产权份额对应的折价款为29,273.14元。宅基地使用权的补偿款，应当属于宅基地使用权人。农村宅基地使用权按户计算，当一户出现人口减少,宅基地由一户中剩余的成员使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员所有。本案宅基地房屋拆迁时，陈岳根已经死亡，故被拆除房屋同区域新建多层商品住房的土地使用权基价1,950元/平方米以及价格补贴450元/平方米对应的宅基地使用权的补偿款应归该户剩余成员即黄林娣所有。黄林娣生前订立代书遗嘱，该遗嘱由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名，符合法律规定的形式要件，应为合法有效。根据该遗嘱，黄林娣在被动迁房屋中的产权份额(包括继承陈岳根遗产部分)由原告继承。继承后，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陈某1所有，原告陈某1分别支付被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5折价款18,941.44元。由于黄林娣代书遗嘱只涉及其在被动迁房屋中的遗产份额，其在上海市农商银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXX内的定期存款7万元本息应按照法定继承处理，由原、被告各享有五分之一。原告支付的丧葬费用不属于被继承人遗产，原告要求按照继承处理，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1985年《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第十七条第三款规定，判决如下：一、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陈某1所有；二、原告陈某1于本判决生效之日起十日内分别支付被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5折价款29,273.14元；三、被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5于本判决生效之日起十日内协助原告陈某1办理上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，相关税费由原告陈某1负担；四、被继承人黄林娣名下上海市农商银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXX内定期存款7万元本息由原告陈某1及被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5按份共有，各享有五分之一；五、原告陈某1及被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5于本判决生效之日起十日内互相协助办理被继承人黄林娣名下上海市农商银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXX内定期存款7万元本息的取款手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,160元，评估费8,707元，合计36,867元，由原告陈某1负担15,979元，被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5各负担5,222元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙杨书记员  叶菲附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。