江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初4460号原告：江苏擎邦机械有限公司，住所地东台市安丰镇中小企业园8号。法定代表人：柴利萍，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：葛秋阳，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏艳，上海宇钧律师事务所律师。被告：环嘉绿度再生资源江苏有限公司，住所地东台市安丰镇丰西工业园8号。法定代表人：林盾，该公司董事长。原告江苏擎邦机械有限公司（以下简称擎邦公司）与被告环嘉绿度再生资源江苏有限公司（以下简称绿度公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2021年2月19日公开开庭进行了审理。原告擎邦公司的法定代表人柴利萍及其委托诉讼代理人葛秋阳到庭参加诉讼，被告绿度公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。擎邦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除擎邦公司与绿度公司签订的《厂房租赁合同》；2.判令绿度公司给付擎邦公司自2019年至交还房屋之日租金及占有使用费（暂计232572元，其中2019年拖欠的房屋租金76880元、2020年拖欠的房屋租金155692元）；3.判令绿度公司向擎邦公司给付欠缴的水费2264元、电费9331元，合计人民币11595元；4.判令绿度公司给付擎邦公司给付逾期支付租金产生的利息；5.判令绿度公司搬离东台市工业园厂房，并将房屋及场地恢复原状交付擎邦公司。事实和理由：2018年3月31日，擎邦公司与绿度公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：擎邦公司将东台市工业园厂房（擎邦公司三栋厂房中最北边一栋、含二层办公楼）租赁给绿度公司使用，面积1632平方米及场地500平方米;绿度公司租赁该厂房的期限为伍年，即自2018年1月1日至2022年12月31日止，正式起租时间为2018年1月1日；厂房租金为按建筑面积每平方米每年人民币玖拾元，年租金为人民币146880元(大写：壹拾肆万陆仟捌佰捌拾元整每两年递增6%，即第三年和第四年租金为每年人民币155692元（大写：壹拾伍万伍仟陆佰玖拾贰元整），第五年租金人民币165033元（大写：壹拾陆万伍仟零叁拾叁元整）绿度公司每年支付一次租金，支付时间为提前7天支付；逾期15天未付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其它合法的追缴权利，由此造成的经济损失由绿度公司自行负责。合同签订后，擎邦公司按约将厂房出租给绿度公司使用，并分别于2018年9月13日、2019年2月22日向绿度公司开具了相应的发票，但是绿度公司在2019年仅支付了70000元（大写：柒万元整）的租金，此后一直拖欠租金。截至2018年8月31日，虽经擎邦公司多次催要，绿度公司仍未向擎邦公司支付拖欠的房屋租金共计人民币180674.67元（大写：壹拾捌万零陆佰柒拾肆元陆角柒分）。综上所述，绿度公司的上述拖欠房屋租金的行为已经严重违约，为维护自身的合法权益，诉至法院提出如前诉请。绿度公司未应诉、答辩。擎邦公司为证明其主张，向本院提交了《厂房租赁合同》、增值税发票、照片打印件、水电费抄表照片等证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年3月31日，擎邦公司与绿度公司签订了《厂房租赁协议》，协议约定：“一、甲方将东台市工业园厂房(江苏擎邦三栋厂房中最北边一栋)(含二层办公楼)租赁给乙方使用，面积1632平方米及场地（500）平方米。甲方保证对上述出租标的享有合法的所有权，上述租赁物不存在任何查封货抵押等纠纷。乙方自行搭建的厂棚（第二栋与第三栋之间），如在合同期间政府要求其拆除，乙方自行负责，甲方不承担责任。合同期满后，搭建的厂棚归甲方所有。二、乙方租用该厂房期限为伍年，即自2018年1月1日至2022年12月31日止。正式起租时间为2018年1月1日。三、厂房租金为按建筑面积每平方米每年玖拾元，年租金为人民币壹拾肆万陆仟捌佰捌拾元整(¥146880元)。每两年递增6%，即第三年和第四年租金为每年人民币壹拾伍万伍仟陆佰玖拾贰元整（¥155692元），第五年租金人民币壹拾陆万伍仟零叁拾叁元整（¥165033元）。四、甲乙双方签订合同时，乙方向甲方支付押金人民币壹万贰仟贰佰肆拾元（¥12240元）和壹拾贰个月（2018年1月1日至2018年12月31日）租金壹拾肆万陆仟捌佰捌拾元。合同期满后乙方支付清租金及一切费用后，甲方将押金全额退还乙方。···五、乙方以后每年支付一次租金，支付时间为提前7天支付，逾期15天未付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其他合法的追缴权力。···七、甲方为乙方提供用二层办公楼，并做简单装修，车间内安装配电箱，并安装电表。甲方提供用水用电。水电的收费标准，水费按照自来水厂统一标准执行，电费按供电公司每月总额分摊。供电变压器由甲方提供，供电量为100千伏安（kva）,高压线目前已备齐。乙方也可按照自己要求合理布线。八、乙方应保持厂房的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。如因乙方使用不当造成厂房损坏、灭失等责任，由乙方负责维修和赔偿。···”合同签订后，绿度公司按照约定支付了2018年的租金，擎邦公司于2018年9月13日分别开具了金额为90000元和56880元的增值税专用发票。后擎邦公司于2019年2月22日，开具了金额为90000元和56880元的增值税专用发票。庭审中擎邦公司陈述，绿度公司租赁案涉厂房后用于办公，为放置生产机械设备，对车间土地进行挖坑使用。2018年绿度公司支付了当年的租金。2019年的租金，绿度公司仅仅支付了70000元，但擎邦公司向绿度公司开具了合计146880元的增值税专用发票。2020年春节上班后，绿度公司突然搬离不知去向。擎邦公司多次联系绿度公司相关人员后，相关人员称已因欠薪离职，至此，擎邦公司彻底无法与绿度公司取得联系。现因绿度公司空无一人，双方无法就租金进行结算，也无法解除双方签订的《厂房租赁协议》。绿度公司在厂房租赁期间，尚有9331.15元电费及2664.64元水费未给付。另查明，目前案涉厂房尚有绿度公司零星机械，并有汽车两辆、铲车一辆停放在擎邦公司处。本院认为，2018年3月31日擎邦公司与绿度公司签订的《厂房租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务、行使权利。本案中，擎邦公司将其所有的位于东台市工业园厂房交由绿度公司使用，绿度公司应按时缴纳租金并对案涉厂房进行有效管理，但现有证据表明，绿度公司既未按时足额缴纳租金、亦未对厂区进行有效管理。依据法律规定和双方合同约定，擎邦公司享有解除权，其要求解除合同的诉讼请求依法应予支持。擎邦公司的诉讼行为及经由本院向绿度公司的应诉送达行为，等同于擎邦公司解除合同的通知行为，产生合同解除的效力，故案涉合同从绿度公司收到起诉状之日起解除。经由公告已于2021年1月25日向绿度公司进行了送达，故案涉《厂房租赁协议》自2021年1月26日解除。关于租金及占用费问题。绿度公司租赁并使用案涉厂房，应按照合同约定支付相应的租金，其2018年的租金已经支付完毕，2019年租金仅给付70000元，尚有76880元未给付。根据双方《厂房租赁协议》的约定，厂房租金为按建筑面积每平方米每年玖拾元，年租金为人民币壹拾肆万陆仟捌佰捌拾元整(¥146880元)。每两年递增6%，即第三年和第四年租金为每年人民币壹拾伍万伍仟陆佰玖拾贰元整（¥155692元），故2020年绿度公司尚欠擎邦公司的租金为155692元。对擎邦公司要求绿度公司支付截止2020年12月31日厂房租金232572元的诉讼请求，本院予以支持；自2021年1月1日起至之际返还厂房时的租金、房屋占用费由绿度公司按合同约定给付。关于水电费问题。根据双方的约定，甲方提供用水用电。水电的收费标准，水费按照自来水厂统一标准执行，电费按供电公司每月总额分摊。绿度公司在租赁期间使用水电后，应按约按期足额缴纳水电费，故对擎邦公司要求绿度公司给付欠缴的水费2264元、电费9331元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息问题。绿度公司未按期足额支付租金，应承担相应的资金占用费。根据双方的约定，“乙方以后每年支付一次租金，支付时间为提前7天支付”,2019年资金占用费利息为以76880为基数，自2018年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；2020年资金占用费利息为以155692元为基数，自2019年12月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。关于搬离及恢复原状问题。合同解除后，绿度公司应当将其放置在擎邦公司处的车辆等设备搬离厂区。对擎邦公司要求绿度公司搬离东台市安丰镇西工业园厂房的诉讼请求，本院依法予以支持。关于恢复原状问题，因擎邦公司未提供证据证明原状具体情形，对该诉讼请求，本院依法不予支持。绿度公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条第二款、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告江苏擎邦机械有限公司与被告环嘉绿度再生资源江苏有限公司于2018年3月31日签订的《厂房租赁合同》于2021年1月26日解除；二、被告环嘉绿度再生资源江苏有限公司于本判决生效之日起30日内向原告江苏擎邦机械有限公司给付租金232572元及利息（以76880为基数，自2018年12月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；以155692元为基数，自2019年12月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止），并按《厂房租赁合同》的约定支付自2021年1月1日起至实际交付之日的租金及房屋占用费；三、被告环嘉绿度再生资源江苏有限公司于本判决生效之日起30日内向原告江苏擎邦机械有限公司给付欠缴的水费2264元、电费9331元；四、被告环嘉绿度再生资源江苏有限公司于本判决生效之日起15日将放置在东台市工业园厂房（原告江苏擎邦机械有限公司三栋厂房中最北边一栋、含二层办公楼）中的车辆、铲车、机械等物品搬离清空；五、驳回原告江苏擎邦机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11802元，由原告江苏擎邦机械有限公司负担602元，由被告环嘉绿度再生资源江苏有限公司负担11200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨礼红人民陪审员  吴永明人民陪审员  袁桂春二〇二一年三月四日法官 助理  赵小慧书 记 员  黄 蓉