江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初9937号原告：上海宸商企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区万祥镇宏祥北路********，统一社会信用代码913101153017673280。法定代表人：张翀，该公司总经理。委托诉讼代理人：王彦，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁俐，江苏华东律师事务所律师。被告：孙恬，男，1982年5月31日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告上海宸商企业发展有限公司（以下简称宸商公司）与被告孙恬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告宸商公司的委托诉讼代理人郁俐、被告孙恬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宸商公司向本院提出诉讼请求，1.确认宸商公司与孙恬签订的《房屋租赁合同》已于2020年9月25日解除；2.孙恬向宸商公司支付场地占用费(从2020年9月25日起至实际交还商铺之日止，按照合同终止前一天的租金双倍标准计算，即1370元/天，现暂计算至2020年10月16日，共21天，为57540元)；3.孙恬搬离租赁物并按合同约定将租赁物归还给宸商公司；4.孙恬向宸商公司支付水电费暂计51722元(截止至2020年8月25日)；5.本案诉讼费用由孙恬承担。事实和理由：2019年4月10日，宸商公司与孙恬签订《房屋租赁合同》，约定由孙恬向宸商公司承租无锡市复兴路129号一楼1F-3和2F-2房屋（以下简称涉案房屋）；租期为5年，自2019年4月11日至2024年4月10日止；年租金为500000元(月租金约41667元)，租赁房屋租金每3个月支付一次，每季度租金提前15日支付；租金每逾期一日的，应向宸商公司支付应缴纳金额的0.3%作为滞纳金，逾期支付超过15日，宸商公司有权终止合同，并保留要求孙恬赔偿损失的权利。2020年10月16日，宸商公司发函给孙恬，要求其支付本年度9-12月的租金，若逾期则租赁关系于2020年9月25日终止。嗣后，因孙恬未按约支付租金，故宸商公司起诉至法院。孙恬辩称，孙恬不希望与宸商公司解除合同。孙恬承认其违约，但合同中约定了万分之三的违约金，故孙恬对宸商公司所主张的违约金按租金双倍标准计算不予认可。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于无锡市××路××号房屋（以下简称复兴路房屋）之129号内，房屋所有权人为无锡锦球特阔棉布印染有限公司（以下简称锦球公司）。2017年9月20日，锦球公司将复兴路房屋租赁给无锡领寓酒店管理有限公司（以下简称领寓公司），租赁期限为自2017年10月10日至2032年10月9日。同日，领寓公司将复兴路房屋中的129号房屋租赁给宸商公司，租赁期限为自2017年10月10日至2032年10月9日。2019年4月10日，宸商公司与孙恬签订《房屋租赁合同》，主要约定：孙恬向宸商公司承租涉案房屋；租赁期限自2019年4月11日至2024年4月10日止；保证金为125000元、年租金为500000元，租赁房屋租金每3个月支付一次，每次租金提前15日支付；孙恬未按约支付租金，每逾期支付一日的，应向宸商公司支付应缴未缴金额的0.3%作为滞纳金，逾期支付超过15日，宸商公司有权终止合同，并保留要求孙恬赔偿损失的权利；合同因约定或法定解除行为而终止的，或租赁期限届满而终止的，孙恬应在合同终止后10天内搬出并按届时状态交还宸商公司，但孙恬应保证届时商铺内的装修、配件及设施设备均应处于良好的可使用状态、如孙恬不按约定交还商铺，则宸商公司有权按合同约定的合同终止前一天的租金、物业服务费的双倍标准向孙恬收取场地占用费，计收期限从合同期满之日起到孙恬实际交还商铺之日止等内容。上述合同签订后,宸商公司向孙恬交付了涉案房屋，孙恬支付保证金125000元，及部分房屋租金。2020年10月16日，宸商公司委托江苏华东律师事务所向孙恬发律师函，要求孙恬在2020年9月24日前付清截止2020年8月24日所欠租赁费用83333元，以及水电费51722元，若孙恬逾期未付清，宸商公司则将根据双方签订的合同约定，于2020年9月25日与孙恬终止合同，孙恬应当按照合同约定在合同终止后10天内搬出租赁物，同时宸商公司有权要求孙恬承担因违约而导致的法律责任及后果。嗣后，孙恬仅向宸商公司支付了截止2020年9月的租金，其他款项未付。审理中，宸商公司与孙恬一致确认，截止2020年11月25日，孙恬还欠宸商公司水电费75283元。宸商公司向本院明确，其公司收取的保证金125000元可以抵扣孙恬所欠租金、水电费；其公司诉讼请求第三项为要求孙恬迁出涉案房屋；其公司所主张的占有使用费期限从2020年10月1日起至实际交还商铺之日止。本院认为:宸商公司与孙恬签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方均应全面履行。本案中，孙恬未按约支付租金、水电费,宸商公司按约解除合同并要求孙恬承担违约责任,依法可予准许。孙恬抗辩称其不同意解除涉案租赁合同的意见，无法律和事实依据，本院对此不予采纳。宸商公司关于涉案租赁合同解除后占用期间双倍租金的主张，实际是对逾期交还涉案房屋产生损失的计算方法,本质上属于违约金性质。孙恬逾期交还涉案房屋给宸商公司造成的损失主要为租金，以及资金占用的利息损失,双方约定的双倍租金过分高于该损失,故孙恬认为违约金过高的抗辩意见,本院予以采纳。本院结合本案实际情况,并参照租赁合同关于租金标准的约定,确定房屋占有使用费按照每日1369.86元的1.3倍的标准计算，即孙恬应按上述标准支付自2020年10月1日至实际返还涉案房屋之日的占有使用费。宸商公司同意孙恬所缴纳的125000元保证金抵扣其所欠房屋占有使用费、水电费，本院予以确认。综上所述，本院对宸商公司诉讼请求中合理部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定,判决如下:一、上海宸商企业发展有限公司与孙恬签订的《房屋租赁合同》于2020年9月25日解除；二、孙恬应于本判决发生法律效力之日起十日内从无锡市复兴路129号一楼1F-3、2F-2房屋内迁出，并将上述房屋归还上海宸商企业发展有限公司；三、孙恬应于本判决发生法律效力之日起十日内向上海宸商企业发展有限公司支付自2020年10月1日起至实际返还涉案房屋之日止的房屋占有使用费(按照每日1369.86元的1.3倍的标准计算)；四、孙恬应于本判决发生法律效力之日起十日内向上海宸商企业发展有限公司支付截止2020年11月25日的水电费75283元；五、上述费用先由孙恬已交付给上海宸商企业发展有限公司的保证金125000元抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计906元、财产保全申请费1020元，二项合计1926元（上海宸商企业发展有限公司已预交），由孙恬负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接向上海宸商企业发展有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 薛 耀二〇二一年三月四日书记员 严文烨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。