湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初2755号 原告（反诉被告）:隆回县建筑工程有限公司，住所地湖南省隆回县桃洪镇大桥路**。 法定代表人:黄丽爱，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨文辉，湖南湘涛律师事务所律师。 被告（反诉原告）：洞口县融程房地产开发有限公司，，住所地湖南省邵阳市洞口县高沙镇金光大道** 法定代表人:尹成，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓小毛，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：洞口县立新物业发展有限公司，住所，住所地湖南省洞口县高沙镇栗山街**div> 法定代表人：陈立新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓小毛，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。 原告隆回县建筑工程有限公司与被告洞口县融程房地产开发有限公司、洞口县立新物业发展有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案，2019年11月19日被告洞口县融程房地产开发有限公司、洞口县立新物业发展有限公司提起反诉，本院立案后，组成合议庭对两案合并进行了审理。原告隆回县建筑工程有限公司的委托诉讼代理人杨文辉，被告洞口县融程房地产开发有限公司、洞口县立新物业发展有限公司的委托诉讼代理人邓小毛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告隆回县建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告工程款6232468元及利息2617636.56元（2018年1月1日起至2019年11月1日期间的利息），后期利息按月息2分计算至履行毕之日止；二、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。事实与理由:2014年10月28日，隆回县建筑工程有限公司与洞口县融程房地产开发有限公司、洞口县立新物业发展有限公司签订《建筑工程施工承包合同书》，工程地点位于洞口县城西大道与雪峰大道交叉口，原告依合同约定履行了全部合同义务（原告2017年12月29日西城名苑项目经洞口县建设工程质量监督验收合格，同日将有关合格证书及结算单交付给被告，而被告实际在2017年2月份就将房子出售，2017年5月1日前已有三户装修好后入住），被告未按约定支付工程款6232468元，依照合同第十一条第二款违约责任约定，甲方不按合同约定支付工程款，超过一个月后按拖欠工程款的数额以2分月息计算，利息总计2617636.56元。 被告洞口县立新物业发展有限公司辩称，洞口县立新物业发展有限公司与洞口县融程房地产开发有限公司系关联公司，洞口县西城名苑系洞口县融程房地产开发有限公司的一个工程项目，签订合同时以洞口县立新物业发展有限公司为名，但盖的是洞口县融程房地产开发有限公司公章，该工程项目与洞口县立新物业发展有限公司无关，洞口县立新物业发展有限公司不是适格的被告。 被告洞口县融程房地产开发有限公司辩称，造成本案纠纷的责任在原告，一是涉案项目尚有部分土建、安装工程尚未做完；二是原告未及时提供完整的竣工资料，也没有提交结算单。涉案项目竣工验收面积为19420平方米，按合同约定每平方米1218元，工程总款为2365356元。被告已付工程款22432496.11元，其中（1）被告直接支付工程款12413908元（含代交电费13908元，劳保基金50000元）；（2）被告将合同第六条约定的部分房屋出售后，所得价款转交原告抵付工程款6413565元；（3）原告自行出售合同第六条约定的10套住房，应抵扣工程款3144479.67元；（4）原告自行出售了第十二层B户型住房，应抵扣工程款460543.44元。依合同约定及施工图，应由原告负责而实际由被告完成的工作量，应相应扣减工程款43.1万元，其中:（1）依据合同第十条第16款，被告代原告为每户安装一页仿盗门，共96页，每页1000元，合计96000元；（2）根据施工图应由原告负责而实际由被告完成的地下室墙壁，墙顶，柱子粉白工程，应抵扣工程款20万元；（3）根据施工图应由原告负责而实际由被告完成的电梯门套，应抵扣工程款13.5万元。原告在实际施工中，尚有部分土建工程未做，应扣减工程款3438848.94元；尚有部分安装工程未做，应扣减工程款1727247.47元，上述扣减工程款合计5166096.41元。原告未按期竣工，延误427天，依据合同第十一条第3款，应支付违约金427000。涉案合同约定的应付工程款23653560元，减去已付22432496.11元，扣减被告完成的工程款43.1万元，扣减原告未做工程价款5166096.41元，扣减未按期竣工违约金427000，被告方超付工程款4803032.52元，请求法院驳回原告的诉讼请求，因原告隆回县建筑工程有限公司逾期427天交付房屋，至今未向洞口县融程房地产开发有限公司提供完整的竣工资料，也没有提交结算单，洞口县融程房地产开发有限公司反诉请求，判令隆回县建筑工程有限公司向洞口县融程房地产开发有限公司支付逾期竣工及逾期交付的违约金427000元；并提供完整的竣工资料。 反诉被告隆回县建筑工程有限公司辩称，洞口县融程房地产开发有限公司负有取得施工许可证的义务，隆回县建筑工程有限公司只有在洞口县融程房地产开发有限公司取得施工许可证的前提下，才能开工，而该证是在2016年元月14日后取得的，此时距合同签订日期（2014年10月28日）有一年零三个月（427天），离合同约定的竣工日期（2016年10月28日）仅剩九个月，同时洞口县立新物业发展有限公司于2017年5月10日之前已将案涉标的西城名苑进行出售，而购买人亦于2017年5月10日入住，根据法律规定应以该日期为竣工日期，故逾期天数为223天，而造成逾期的原因是洞口县融程房地产开发有限公司迟延取得施工许可证，该责任应由洞口县融程房地产开发有限公司及洞口县立新物业发展有限公司承担。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证与质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的（1）2019年9月23日的西城名苑结算单，洞口县融程房地产开发有限公司及隆回县建筑工程有限公司的项目负责人均在结算单上签字认可，洞口县融程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人以没有加盖印章，没有附详细的工程资料为由不予认可，其抗辩理由不充分，本院对该结算单予以认可。（2）原告提交的微信聊天记录及证人证言，被告方未能提交充分的反驳意见，本院予以采信。（3）被告提交的未做土建及安装工程统计表，原告提出质疑，并以双方的结算单进行抗辩，该结算单已对实际工程款进行了确认，本院对该项证据不予采信。(4)工程造价鉴定意见书,原，被告双方对该意见书均有异议,同时该鉴定意见书对一些工程未作造价鉴定,使法院在判决时难以适用。此外,2019年9月23日，洞口县融程房地产开发有限公司与隆回县建筑工程有限公司进行结算,洞口县融程房地产开发有限公司洞口县西城名苑项目部负责人尹君(系洞口县融程房地产开发有限公司的股东)与隆回县建筑工程有限公司方负责人刘兴石均在结算单上签字确认,该行为应为有效,故本院对该结算单予以确认,对工程造价鉴定意见书不予采信。 根据当事人陈述及经审核认定的证据，本院查明如下事实:2014年10月28日，隆回县建筑工程有限公司与洞口县融程房地产开发有限公司，洞口县立新物业发展有限公司签订《建筑工程施工承包合同书》，其中甲方（发包方）为洞口县立新物业发展有限公司，乙方（承包方）为隆回县建筑工程有限公司，洞口县融程房地产开发有限公司在甲方（发包方）洞口县立新物业发展有限公司上加盖了公章。双方约定，（1）工程名称为洞口县西城名苑，工程地点位于洞口县城西大道与雪峰大道交叉口；（2）该建筑工程地下2层，地上，地上**面积约18000平方米，具体以竣工实际验收面积计算；（3）工程承包范围是甲方提供给乙方的施工图，结构图，水电图，设计变更，设计说明中所含的从破桩头开始以上全部土建、水电安装、通风项目，但消防项目中的材料和安装除外；（4）承保价格按建筑面积每平方米1218元计算；（5）付款方式：以房屋总承包款40%的价款以该楼房的第六层＜F、G户型除外＞、第十层、第十四层、第十六层及第十七层的四套＜C、F、H、G户型＞相等价款的住房抵扣；按房屋总承包款60%的价款由甲方付现金给乙方，除预留3%的质量保证金外，在本工程土建竣工验收后三个月内由甲方付清给乙方，逾期按拖欠工程款的数额由甲方支付乙方月息2分；（6）工程施工工期为24个月，自本合同签订之日起计算；（7）违约责任：本合同生效后，任向一方单方解除合同，属违约，应承担违约金10万元；甲方不按合同规定支付工程款，属违约，除乙方有权继续催收工程款外，超过一个月后按拖欠工程款的数额以2分月息计息；乙方不按合同规定的时间竣工和交付房屋，属乙方违约，除甲方有权继续限定乙方完工外，每延期一天，由乙方支付甲方1000元的违约金，并从工程款中扣除；此外还约定由乙方办理建筑工程合格证，工程保修期为三年，自交付之日起计算，预留总造价的3%做为保修金，保修期内，对属于乙方责任的工程质量问题，由乙方负责无偿修筑，保修金按年度由甲方付给乙方；住户每户安装一页入户防盗门，防盗门价格在1000元以上；工程内墙粉刷、拉毛、水泥地面等及商品房楼梯间和电梯前室刮腻子胶、墙漆、亮灯，踏步，电梯前室安装地板砖；合同签订后，2015年4月1日，工程开工。2017年10月31日工程通过验收合格。2017年5月1日，便有购房者入住。经过多次协商，2019年9月23日，洞口县融程房地产开发有限公司与隆回县建筑工程有限公司结算确认工程款数据为26482047.00元，减去有些不到位的工程款56047.00元，实际结算工程款26426000.00元，洞口县融程房地产开发有限公司洞口县西城名苑项目部负责人尹君与隆回县建筑工程有限公司方负责人刘兴石均在结算单上签字确认。2020年3月25日，洞口县融程房地产开发有限公司与隆回县建筑工程有限公司进行了对账，确认洞口县融程房地产开发有限公司支付隆回县建筑工程有限公司工程款数12350000元，洞口县融程房地产开发有限公司支付隆回县建筑工程有限公司划分的房子款6413565元。应付款与已付款相抵后，洞口县融程房地产开发有限公司尚欠隆回县建筑工程有限公司工程款7662435元。此外查明，洞口县立新物业发展有限公司与洞口县融程房地产开发有限公司系关联企业，洞口县西城名苑项目由洞口县融程房地产开发有限公司具体实施。 本院认为，本案系合同纠纷。原告隆回县建筑工程有限公司与被告洞口县融程房地产开发有限公司签订的建筑工程施工承包合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。洞口县立新物业发展有限公司与洞口县融程房地产开发有限公司系关联企业，应当明知洞口县融程房地产开发有限公司以其名义与原告隆回县建筑工程有限公司签订合同而不作否认表示，视为同意。三家公司均应按合同履行义务。现被告未能按时支付工程价款，构成违约，本院对原告隆回县建筑工程有限公司要求被告洞口县融程房地产开发有限公司及洞口县立新物业发展有限公司支付拖欠工程款的诉讼请求予以支持。原告隆回县建筑工程有限公司未按合同约定时间竣工和交付房屋,亦构成违约,双方均有违约事实存在,在2019年9月23日双方结算,及2020年3月25日双方对账时双方均没有提及超期利息及违约金,故本院对原告隆回县建筑工程有限公司及被告洞口县融程房地产开发有限公司的违约金请求均不予支持。完整的竣工资料是相关部门进行验收的必备资料,该楼房已验收合格,被告洞口县融程房地产开发有限公司认为原告隆回县建筑工程有限公司不交纳完整的竣工资料不符合情理,故本院对被告洞口县融程房地产开发有限公司要求原告隆回县建筑工程有限公司提供完整的竣工资料的诉讼请求不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第一百二十条、第二百七十九条、第二百八十六条的规定，判决如下: 一、由被告洞口县融程房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内支付原告隆回县建筑工程有限公司工程款6232468元。洞口县立新物业发展有限公司就被告洞口县融程房地产开发有限公司的上述债务承担连带责任。 二、驳回原告隆回县建筑工程有限公司及反诉原告洞口县融程房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费36875元，财产保全费5000元,反诉费7705元,鉴定费99009.90元,合计148598.90元,由原告隆回县建筑工程有限公司负担44585.97元,由被告洞口县融程房地产开发有限公司负担104012.93元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长 林 章 勇 审 判 员 肖 剑 培 人民陪审员 欧阳小勇 二〇二〇年十月二十六日 法官助理肖和志 书记员傅昭晨