上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初1115号原告：洪良焰，男，1975年8月2日生，汉族，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：姜佳云，上海木诚木律师事务所律师。被告：上海萨仁建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：刘旭，执行董事。委托诉讼代理人：韩磊，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告洪良焰与被告上海萨仁建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，并于2021年3月16日、2021年7月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜佳云、被告委托诉讼代理人韩磊均到庭参加诉讼，原告洪良焰到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。原告洪良焰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原、被告间的《装饰装修合同》于2020年9月24日解除；2.判令被告返还原告已支付的装修款20,000元；3.判令被告返还原告已支付的物业装修保证金5,000元；4.判令被告赔偿原告实际损失97,440元，分别为店铺租金损失61,600元、住房租金损失15,840元(两项租金损失计算时间均为2020年1月至2020年9月24日)，及后期装修收尾损失20,000元)。审理中，原告放弃第2项、第3项以及第4项中后期装修收尾损失20,000元的诉讼请求。事实和理由：原告于2019年9月26日向案外人谢某某承租了位于上海市奉贤区望园南路XXX弄XXX号XXX层的店铺用以经营一家面馆。原告于2019年11月12日与被告签订了《上海市住宅装饰装修施工合同》，合同约定由被告全部承包原告位于上海市奉贤区望园南路XXX弄XXX号XXX层店铺的装饰装修工程，总价款为95,000元，工期自2019年11月15日开工，至2019年12月31日竣工，工期45天。合同第五条约定，合同签订当日，原告向被告支付40,000元，泥工、水电等验收后，原告再向被告支付40,000元；工程电装验收交付后支付10,000元；2020年3月1日支付5,000元。原告按照合同约定向被告支付了80,000元的装修款，但被告未按时竣工，被告未按时竣工的违约行为导致原告无法使用该店铺进行营业，使得原告不能使用装修好的店铺，白白损失将近9个月的店铺租金费用。由于被告延期竣工的违约行为，原告不得不在附近租个房子天天督促被告尽快竣工，因此原告额外损失了在附近居住将近9个月的住房费用。原告为了止损。不得不解除合同另行委托他人进行装修收尾工作。原告认为，根据法律规定，原告可以要求解除合同，赔偿原告实际损失77,440元，其中店铺租金损失61,600元、住房租金损失15,840元。遂涉讼。被告上海萨仁建筑装饰工程有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求。对于原告主张的赔偿系争房屋租金及住房租金损失，被告不应承担，被告工期延期是因为原告天燃气安装未能及时完成以及2020年初疫情影响导致的。因原告的原因导致延期，被告也可以要求原告支付违约金。即使被告存在逾期违约行为，双方在合同中约定被告逾期按照100元每天支付违约金，原告主张的赔偿金额远远超出合同约定的违约金，请求法庭予以调整，且原告向被告主张住房租金损失，和本案无关，被告不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院均予以认定并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的系争房屋租赁合同及收据，证明系争房屋每月租金损失7,000元，自2020年1月1日至2020年9月24日期间，被告因未能如期完成施工原告造成的店铺租金损失61,600元。被告对《房屋租赁合同》的真实性无异议，对收据的真实性有异议，认为原告未提供上述租金的转账记录，不能证明原告产生了租金损失。结合被告的质证意见，本院对《房屋租赁合同》的真实性予以认定，因原告提供了收据的原件，且与《房屋租赁合同》的约定相符，故本院对收据的真实性予以认定，对上述证据的关联性均予以认定。2.原告提供《房屋租赁合同》，转账凭证、收款收据，证明原告因被告违约行为造成住房租金损失每月1,800元，自2020年1月1日至2020年9月24日，共计15,840元。被告对上述证据的真实性和关联性均有异议。结合被告的质证意见，本院对上述证据的真实性和关联性均不予认定。被告提供原告与被告法定代表人及被告法定代表人与天燃气安装工韩杰的微信聊天记录，证明因原告未及时解决天燃气安装问题，导致被告延期施工。原告对上述证据中其与被告法定代表人之间的微信聊天记录的真实性无异议，对被告与燃气工安装工韩杰的微信聊天记录的真实性以及上述两份证据的关联性均有异议。原告认可曾委托被告帮忙开通天燃气，但天燃气开通并不是装饰装修约定的施工项目，天燃气开通的时间不会影响被告的施工期限。结合当事人的质证意见，本院对上述证据中原告与被告法定代表人的微信聊天记录真实性予以认定，对两份微信聊天记录的关联性均不予认定。经审理查明：2019年11月12日，原告洪良焰(发包人、甲方)与被告上海萨仁建筑装饰工程有限公司(承包人、乙方)签订《上海市住宅装饰装修施工合同》，约定乙方为甲方位于奉贤区望园南路XXX弄XXX号XXX层门店进行装修，施工面积120平方米，承包方式为包工包料，总价款95,000元。总价款是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下，竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算款)的5%。合同签订生效后，如甲方确认变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按时计算。施工工期为2019年11月15日开工，至2019年12月31日竣工。本工程方案由甲方设计，提供施工图纸一式二份。甲方提供的材料，设备质量不合格影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。工程款付款方式：签订合同当日，支付40,000元；泥工、水电、钢结构结束、验收后支付40,000元，工程(油漆、固定柜体)安装结束、验收支付10,000元；工程结束2个月后，2020年3月1日支付5,000元。因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方100元。由甲方原因造成按期开工或中途停工，乙方可顺延工程竣工日期，并有权赔偿停工、窝工等损失，每停工、窝工一天，甲方应赔偿乙方100元。另特别约定，甲方购灯具、家具、电器；……甲方全权委托乙方办理装修施工许可证、消防验收、垃圾清运装修期间大小事宜，都由乙方代办，其费用由甲方出资。上述合同另附装修工程预算书及预算单。预算书中主要包括：拆除工程、隐蔽工程、木工工程、油漆工程及后期安装等。预算单总价金额为90,100.70元，预算书记载的合同价：95,000元+(门头广告5,000元)奉贤区望园南路XXX弄XXX号XXX层门店原为已装修房屋，用途为装饰装修。上述合同签订后，原告将上述房屋交付给被告进行装修施工，被告于2019年11月15日开始施工。2019年11月2日，原告向被告支付第一笔工程款40,000元，后支付第二笔工程款40,000元。2020年3月至9月期间，原告与被告法定代表人多次微信联系，原告催促工程进度。2020年9月9日，原告通知被告法定代表人：我准备11号开业！如果明天不能交付，相关部门不能通过验收，那我们只能终止合同了！2020年9月24日，在被告尚未竣工的情况下，原告通过微信通知被告“把你的工具拿走”，后被告取走工具，终止施工。审理中，原、被告双方确认：首先，被告尚未完成的施工项目为原告在2020年9月7日微信聊天记录中确认的未施工项目，分别为轨道灯、仓库货柜、收银台、牌匾、屏风、地弹簧、门槛部位、空调外机安装位置、厨房插座、墙壁粉刷、台角收边等(上述项目是原告口语化表达)。其次，《上海市住宅装饰装修施工合同》系固定总价合同。关于合同的价格，因合同预算书及合同中约定的总价款不同，双方对合同总价款有争议。本院认为，虽然合同预算书中记载了“合同价：95,000元+(门头广告5,000元)”的内容，但根据预算单中的总计金额为90,100.7元及合同文本中记载的95,000元的总价款约定，本院认定《上海市住宅装饰装修施工合同》中约定的总价款即为95,000元。另，系争装修房屋为原告洪良焰向案外人谢某某租赁所得，租赁期限为2019年10月26日至2024年10月25日，每月租金7,000元，二年内不变，第三年月租金为7,350元……，租金每6个月支付一次，每次租金到期日前7日支付，先付后用。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应依约履行合同义务。本案中，原告依约支付部分装修工程价款，被告依约应如期完成装修施工并竣工验收。合同中约定了竣工日期为2019年12月31日，被告未如期竣工，且在原告多次催告下，被告未在合同期限内完成施工，原告依法享有合同解除权。原告已于2020年9月24日向被告作出终止合同的意思表示，被告退场，即为当日原告行使合同解除权，到达被告时双方的装饰装修合同关系解除，本院确认原告与被告签订的《上海市住宅装饰装修施工合同》于2020年9月24日解除。现原告主张被告承担因延期施工给原告造成的损失，本院认为，原告房屋系其租赁所得，被告延期施工，客观上导致原告在被告延期期间内无法开展经营，造成系争房屋租金损失，故原告主张系争房屋的租金损失，本院予以支持。原告主张因住房产生的租金损失，本院认为于法无据，不予支持。被告抗辩称，因原告未能及时开通天燃气导致被告延期损失扩大，本院认为，被告未能提供证据证明原告开通天燃气的时间与被告延期施工之间有因果关系，故本院对被告的抗辩意见，不予采信。被告抗辩称，双方在合同中约定了如被告延期施工产生的违约赔偿的计算方式，应依约调低被告承担违约责任的数额。本院认为，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，本案中，原告依其损失诉请被告应承担的违约责任，于法有据，本院对被告的该抗辩意见，不予采信。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百一十二条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：一、被告上海萨仁建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告洪良焰延期施工损失61,600元；二、驳回原告洪良焰其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,736元，由原告洪良焰负担355元，被告上海萨仁建筑装饰工程有限公司负担1,381元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张劲松审 判 员  许力涛人民陪审员  沈赵琼书 记 员  倪 晶附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》（1999年）第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。……第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。