陕西省洛南县人民法院民事判决书    (2021)陕1021民初874号原告：何幸，女，汉族，生于1991年8月19日，住西安市灞桥区。原告委托代理人：张乐，陕西秦岳律师事务所律师。被告：洛南县金江商业运营管理有限公司，住所地陕西省商洛市洛南县城关街道办事处人民广场南侧（王永祥民房）。法定代表人：王继，系公司总经理。 委托代理人：李亮，男，汉族，生于1982年1月30日，住陕西省泾阳县，系公司员工。原告何幸与被告洛南县金江商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何幸及其委托代理人张乐、被告洛南县金江商业运营管理有限公司的委托代理人李亮到庭参了加诉讼。本案现已审理终结。原告何幸向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺委托经营管理合同（内铺）》；2、判令被告向原告支付金江商业广场1-5-212号商铺2019年9月19日-2020年9月18日欠付租金收益6243元及违约金（以6243元为基数，按日利率万分之二自2020年12月20日支付至实际清偿之日，暂计算至2021年4月10日为139.84元）共计6382.84元；3、判令被告承担本案诉讼费用、公告费等相关费用。事实和理由：2018年6月19日，原告与被告签订了《商铺委托经营管理合同（内铺）》（以下简称“经营管理合同”），同日双方签订了《商铺招商经营管理授权委托书》（以下简称“委托书”）。经营管理合同约定：原告将位于金江商业广场1-5-212号商铺委托给被告使用或者租赁，委托期限为10年；原告所购商铺第一年的收益自2018年9月19日-2019年9月18日，租金收益为6243元，第一年收益在原告购买合同商铺时一次性从总房款中抵扣；第二年租金收益自2019年9月19日-2020年9月18日，租金收益为6243元；第三年租金收益为2020年9月19日-2021年9月18日，租金收益为7135元；第二年至第十年的租金于每个合同年度届满后90天予以支付。如被告未按约定支付租金或者转付租金，每逾期一日，应向原告支付逾期款项万分之二的违约金，并在逾期60天内付清应付租金和违约金。委托书约定，原告委托被告经营管理和租赁金江商业广场1-5-212号商铺。合同签订后，被告将涉案商铺统一对外出租经营，根据合同约定，被告应于2020年12月20日前支付原告涉案商铺租金收益，但被告一直找理由推诿，原告索要未果。 被告洛南县金江商业运营管理有限公司辩称，原、被告双方签订的合同真实有效。根据租赁合同第3条5项，五年内不能解除合同，被告不同意解除双方签订的《商铺委托经营管理合同（内铺）》；合同约定，原告应出具租金申请书，因被告一直未收到原告书面的租金申请，所以才未支付租金。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同（内铺）》。合同约定，原告将自己购买洛南县天九置业有限责任公司的金江商业广场1-5-212号、建筑面积为13.27平方米的商铺委托给被告使用或租赁，同时约定，该商铺的委托期限为10年，原告所购商铺第一年的收益权自2018年9月19日至2019年9月18日，租金收益为6243元；第一年收益在原告购买商铺时一次性从总房款中抵扣。第二年租金收益为2019年9月19日至2020年9月18日，租金收益为6243元；第三年的租金收益为2020年9月19日至2021年9月18日，租金收益为7135元。第二年至第十年租金于每个合同年度届满后的90天内予以支付。第十一条违约责任：如被告未按约支付租金或转付租金，每逾期一日，应向原告支付逾期款项万分之二的违约金，并在逾期60天内付清应付租金和违约金；合同第三条第五项约定本委托书自签订之日起5年内不可撤销委托；第十一条约定，除本合同另有约定外，双方均不得擅自终止合同。同日，原、被告签订《商铺招商经营管理授权委托书》，约定原告将其金江商业广场1-5-212号商铺委托给被告经营管理和租赁，期限10年。合同签订后，被告将应支付原告第一年的租金直接支付给洛南县天九置业有限责任公司，抵作购房款，之后再没有向原告支付租金。庭审中，原告暂不要求被告支付2020年9月19日之后的租金及违约金。另查明，原、被告双方签订《商铺委托经营管理合同（内铺）》当日，原告何幸和其丈夫何某某与洛南县天九置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号为YS0019139，何幸、何某某依据案涉《商品房买卖合同》约定，向洛南县天九置业有限责任公司交纳了开发的位于洛南县城关街道广场南路的金江商业广场1-5-212号建筑面积为13.27平方米的商品房一套（实为金江商业广场5楼商铺）的价款人民币89188元。当日，洛南县天九置业有限责任公司交付案涉商铺。2021年4月21日，原告何幸与其丈夫何某某以商品房买卖合同纠纷的案由将洛南县天九置业有限责任公司诉至本院，要求解除其双方签订的《商品房买卖合同》，即为本案所涉金江商业广场1-5-212号商铺，经本院依法审理，作出陕西省洛南县人民法院（2021）陕1021民初875号民事判决书，判决解除何幸、何某某与洛南县天九置业有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；且该判决已经生效。    上述事实，有《商铺委托经营管理合同（内铺）》、（2021）陕1021民初875号民事判决书、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2018年6月19日签订《商铺委托经营管理合同（内铺）》，涉案商铺所涉及的《商品房买卖合同》已经解除，原告已对该房屋没有合法支配权，故双方签订的《商铺委托经营管理合同（内铺）》因无履行的基础，应予解除。解除之前被告未按合同约定向原告支付租金，其行为已构成违约，原告请求其支付租金和违约金于法有据，应予支持。被告提出约定的违约金过高，应以按全国银行间同业拆借中心公布的一年期人民币贷款市场报价利率计算，本院认为，违约金的具体标准应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。因此，违约金酌情以按全国银行间拆借中心公布的一年期人民币贷款市场报价利率的1.3倍计算比较合理；辩称，合同约定本委托书自签订之日起5年内不可撤销，该约定是在租赁房屋的支配权属原告的情况下，约束任何一方不得因主观原因而撤销合同，目前的实际情况是原告已没有支配租赁房屋的权利，该条约定的先决条件已丧失，合同已无法继续履行，故不能再适用该条约定约束双方，其上述辩驳观点本院不予采纳。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告何幸与被告洛南县金江商业运营管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同（内铺）》；二、由被告洛南县金江商业运营管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告何幸租金6243 元及违约金，违约金从2020年12月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期人民币贷款市场报价利率的1.3倍计算支付至全部租金支付完毕。案件受理费50元，减半收取25元，由被告洛南县金江商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                       审  判  员  杨 晓 宏                  二〇二一年八月五日                 法官助理  尹 英 洁               书  记  员  姜    燕      1