江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0214民初1315号原告：李镒涛，男，1986年7月29日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：阮文婷，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张婧楠，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：侯晓波，男，1987年10月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告李镒涛与被告侯晓波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李镒涛的委托诉讼代理人阮文婷到庭参加诉讼，被告侯晓波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。李镒涛向本院提出诉讼请求：1、依法确认李镒涛与侯晓波于2020年5月14日签订的合同于起诉之日解除；2、判令侯晓波返还2020年12月1日至2021年5月19日的租金302739.73元、押金50000元；3、判令侯晓波返还李镒涛代为支付的租金50000元；4、判令侯晓波支付李镒涛违约金162500元；5、判令侯晓波赔偿李镒涛停电损失20000元；6、本案诉讼费由侯晓波承担。事实和理由：李镒涛与侯晓波曾于2020年5月14日签订一份租房合同。合同签订后，李镒涛按约支付了房屋租金、押金，并按期支付了水电等费用。因侯晓波逾期向房屋所有权人支付租金，房屋所有权人解除了与侯晓波的租赁关系，故李镒涛与侯晓波的租房合同亦不能继续履行，李镒涛多次要求侯晓波返还已付未用租金等费用无果后遂诉至法院。侯晓波未作答辩。经审理查明：2020年5月14日，李镒涛与侯晓波签订一份租房合同，约定侯晓波将坐落于无锡市新吴区薛典南路58号2600平方米厂房出租给李镒涛使用，租期1年（2020年5月20日至2021年5月19日），年租金650000元。押金50000元，退房后无损坏退款，租赁期间水电费用由李镒涛承担。侯晓波如提前终止合同而违约，应赔偿李镒涛三个月租金。另查明，李镒涛于2020年5月14日向侯晓波转账350000元，于2020年5月20日向侯晓波转账110000元，于2020年5月22日向侯晓波转账50000元，于2020年5月25日向侯晓波转账50000元，于2020年5月26日向侯晓波转账70000元，于2020年5月27日向侯晓波转账80000元，李镒涛另通过微信向侯晓波转账40000元，上述款项合计750000元。再查明，2020年12月10日，李镒涛向华伟江转账50000元。李镒涛向本院陈述，案涉厂房所有权人系无锡市华威金属制品有限公司（以下简称华威公司），侯晓波系转租人，华威公司对侯晓波转租的行为无异议。租房合同签订后，李镒涛向侯晓波支付了全年租金650000元、押金50000元，合计700000元，并另支付了水电费用。合同履行过程中，侯晓波未按期向华威公司支付租金，导致案涉厂房多次断电，李镒涛因此被迫向客户逾期交货，被扣除货款20000元。因侯晓波未向华威公司支付租金，李镒涛为保证正常经营于2020年12月10日代侯晓波向华威公司支付2020年11月份租金50000元，华威公司于2020年12月15日告知因侯晓波拖欠租金已于2020年11月30日解除了与侯晓波的租赁关系。因设备迁出成本较高，李镒涛遂与华威公司于2020年12月1日起签订租赁协议。上述事实有租房合同、银行回单、告知函、微信聊天记录、华威公司的解除通知、与华威公司的租赁协议，华威公司说明及当事人陈述等证据在卷佐证。诉讼中，本院向华威公司进行调查，华威公司表明侯晓波向其租赁了四间车间，双方约定每间车间租金为每月50000元，其同意侯晓波转租案涉厂房给李镒涛，李镒涛承租了其中一间车间。李镒涛确实代侯晓波支付了2020年11月份租金50000元。但因侯晓波长期拖欠租金，故于2020年11月30日解除了与侯晓波的租赁关系，并自2020年12月1日起与李镒涛就案涉厂房建立新的租赁关系。本院认为，合同一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，合同另一方当事人可以解除合同。本案中，李镒涛证明已履行合同全部租金、押金的支付义务，并举证证明侯晓波逾期支付租金，案涉厂房所有权人解除与侯晓波租赁关系，致使租房合同不能继续履行的事实，侯晓波未就此抗辩或提供证据证明合同履行情况，故本院对李镒涛关于侯晓波未按约提供厂房构成了合同根本违约的陈述意见依法予以采信，对李镒涛主张解除与侯晓波签订的案涉租房合同的诉讼请求依法予以支持。因李镒涛未证明已另行通知侯晓波解除案涉租房合同，且本案起诉状副最终于2021年4月22日送达，故本院依法确认李镒涛与侯晓波于2020年5月14日签订的租房合同于2021年4月22日解除。李镒涛已举证证明侯晓波自2020年12月1日起未能提供案涉厂房给李镒涛经营使用且已与华威公司就案涉厂房建立新租赁关系的事实，现案涉租房合同已解除，故侯晓波应及时向李镒涛返还2020年12月1日至2021年5月19日期间的租金302739.73元（650000元/365天*170天）。李镒涛、侯晓波均未证明案涉厂房在租赁期间的损毁情况，故案涉租房合同解除后，侯晓波应退还李镒涛押金50000元。李镒涛作为次承租人，代为履行侯晓波的租金支付义务具有合法利益，现李镒涛已举证证明代侯晓波向华威公司支付了2020年11月份的租金50000元，侯晓波未就此抗辩或提供证据，故本院对李镒涛主张侯晓波退还50000元代付租金的诉讼请求依法予以支持。根据案涉租房合同约定，侯晓波未按合同约定提供厂房致使合同提前解除，应赔偿3个月厂房租金，故本院对李镒涛主张侯晓波赔偿违约金162500元的诉讼请求依法予以支持。李镒涛虽举证证明因侯晓波未付租金导致厂房停电而逾期交货，并损失货款20000元，但其所提供证据不能证明停电系导致逾期交货的唯一原因，且李镒涛已向侯晓波主张了违约责任，未证明实际损失超过合同约定的违约责任范围，故本院对李镒涛主张侯晓波赔偿损失20000元的诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百二十四条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条之规定，判决如下：一、确认李镒涛与侯晓波于2020年5月14日签订的租房合同于2021年4月22日解除。二、侯晓波于本判决发生法律效力之日起十日内返还李镒涛租金302739.73元、押金50000元、代付租金50000元，并支付李镒涛违约金162500元，上述款项合计565239.73元。三、驳回李镒涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9652元减半收取4826元、保全费3515元，合计8341元（此款已由李镒涛预交），由李镒涛负担150元，由侯晓波负担8191元（李镒涛预交的诉讼费8191元由本院退还，侯晓波于本判决发生法律效力之日起十日内将其应负担的诉讼费8191元支付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 孙东飞二〇二一年六月十五日法官助理 张新武书 记 员 张玉琼本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第五百二十四条债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。