广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22183号原告（反诉被告）：吴倩文，女，汉族，住江西省抚州市临川区××××××吴家组，公民身份号码362××××××××1174821。委托诉讼代理人：梁妞，广东诺臣律师事务所律师。被告（反诉原告）：林丽坤，女，汉族，住广东省徐闻县××××××××××，公民身份号码440××××××××××××003。第三人：佛山纵海房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇草场白塔独岗工业开发区自编1号7楼之三，统一社会信用代码91440605MA52Y4450E。法定代表人：李某1。第三人：兴业银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区×××××××第1层、×层、5-7层、19-28层，统一社会信用914××××××××××402U。负责人：李锦奎。原告吴倩文与被告林丽坤、第三人佛山纵海房地产代理有限公司（以下简称纵海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，被告林丽坤提起反诉，本院经审查后，对被告林丽坤所提反诉予以受理，并将本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭审理了本案。原告吴倩文的委托诉讼代理人梁妞、被告林丽坤及其委托诉讼代理人田海波到庭参加了诉讼，第三人纵海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。因本案的审理与兴业银行股份有限公司佛山分行（以下简称兴业银行佛山分行）有利害关系，故本院依法追加该行为第三人参加诉讼，并于2021年2月3日再次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人梁妞、被告林丽坤到庭参加了诉讼，两第三人经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出本诉请求：1.原告、被告、第三人继续履行三方签订的《委托办理房屋转让手续合同》，被告配合原告到房管局办理广东省佛山市南海区×××××××××××房（以下简称涉讼房屋）的过户手续，原告同意代为清偿该房屋项下贷款的债务及兴业银行信用卡逾期的费用；2.被告向原告支付违约金123000元；3.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告林丽坤与原告吴倩文、第三人纵海公司于2020年7月27日签订了《委托办理房屋买卖转让手续合同》，被告林丽坤作为卖方，将涉讼房屋作价1230000元出售给原告吴倩文，第三人纵海公司提供代办过户手续和中介服务。合同约定，原告吴倩文需于2020年7月27日前向被告林丽坤支付定金人民币10000元整，并于合同签订当天，由原告吴倩文向第三人纵海公司代办方支付中介代理费用8888元整；签订合同当天，被告林丽坤与原告吴倩文需按照佛山市房地产交易所的要求，将办理涉讼房屋买卖转让手续所需的全部证件和资料交给第三人纵海公司，由第三人纵海公司代为办理涉讼房屋买卖交易过户手续；买卖任何一方不办理或不按期办理交易手续，即视为违约，由违约方承担相应的违约责任，第三人纵海公司可以要求违约方继续履行协议，逾期超过20日不来办理,第三人纵海公司有权按照退案处理，且不退中介代理费；买卖双方不能按本合同约定顺利交易，如一方不履行合同义务应支付对方10%物业成交价作违约金。合同签订后，原告吴倩文按照合同约定向被告林丽坤支付了10000元定金，并向第三人支付了中介代理费8888元，但被告林丽坤却无故不配合办理物业买卖的网签手续。在第三人纵海公司、原告吴倩文及其委托代理人聂傅强多次催促下，被告林丽坤找各种借口拒绝办理网签手续。之后，第三人纵海公司、原告吴倩文及其委托代理人聂傅强通过各种途径都无法再联系上被告林丽坤。原告吴倩文认为，在平等自愿基础上签订的《委托办理房屋买卖转让手续合同》是三方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效。被告林丽坤无故不履行义务，已构成了重大违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，被告林丽坤应继续履行《委托办理房屋买卖转让手续合同》并按照合同约定承担违约责任，故起诉。被告辩称，具体意见如下：一，被告多年经营服装外贸生意，由于疫情亏损很多，信用卡还不上，加上被告的弟弟长期住院需要费用，因此急售涉讼房屋。涉讼房屋所在楼宇一手楼交易价格约为19000元/平方米。二，涉讼房屋放盘德祐地产基本情况：涉讼房屋贷款约62万元；信用卡逾期约18万元；放盘价格130万元（不垫资）。三，纠纷缘由。原告的中介经过几番沟通，并说原告负责赎楼，原告愿意出所有费用，130万除掉过桥手续费几万块，最后被告才同意以123万价格签合同。后中介约被告回来广州，收5万定金，原告负责过桥。签合同当天，原告带2个自称德祐地产的中介，原本约好在地产店铺签，原告却要求去被告的房子里签。被告提出不熟悉买卖房子交易，需要咨询德祐门店后再签。他们以是德祐中介种种理由说服签字，当场通过佛山自然资源局的公众号查册、签合同、收定金后到银行申请还贷，提供身份证户口本所需资料，并配合给钥匙给原告的银行现场评估。四，原告恐吓被告。在签完24小时内有异议，在原告定金没付够数情况下，被告提出和平解除合同，退回1万给原告。原告要挟起诉赔房款10%，多次沟通不给首付款，并辱骂恐吓、报警，所以被告才不理会，要求按照合同交首付，首付款让房贷银行资金监管用来还60万房贷并签订补充购房协议。五，原告违约。签合同前未规定先网签，而是按照合同交定金首付，所以9月27日止没支付首付款属原告违约。被告认为，原告诉求不成立理由如下：第一，原告不交首付,同时也拒绝银行的免费资金监管。第二，涉讼房屋放盘德祐地产，原告带德祐中介来，更清楚房子放盘有关逾期、垫资费用情况。原告却说毫无知情，自相矛盾。一个资深炒房族加三个顾问中介4对1，而被告该房为首套房，并没二手房交易经验，原告不了解情况就交定金是无稽之谈。第三，交定金、垫资出尔反尔，原告签订合同前一直使用另一个微信联系被告，6月8号要求被告打征信，却称从未联系毫无知情，反复无常并说谎的人没有信用底线。第四，以定金要挟网签过户再给首付，被告不同意就企图要挟赔偿10%。原本被告的弟弟住院急，才低价出售，原告不履行合同，在规定时间内不付首付，而是申请资产保全，赔偿的希望落空方才要求履行合同。原告违约在先，继续履行违约的合同上的价格而不是按时下市场正常价格交易。原告行为不仅损害了被告的合法权益，更是损害了合同法规的尊严。本案的诉讼费和产生相关违约责任应由原告承担。第五，原告两项诉求的事实与理由不能成立，依法应当予以驳回。原告没有能力按照合同约定支付首期款，已经构成严重违约，无法继续履行合同，因此被告要求解除合同。被告并没有构成违约，因为在涉讼合同中并没有明确约定在何种条件下何时办理涂销抵押及网签手续，合同却明确约定首期款的支付时间，被告也要利用该首期款办理涂销抵押垫资，由于原告逾期付款的违约行为导致后续的涂销抵押、网签等无法顺利办理，因此导致合同无法履行的责任应由原告的违约行为所致，原告主张违约金没有事实与法律依据。被告要求按照市场价145万元进行出售。被告向本院提出反诉请求：1.解除双方之间的房屋买卖合同；2.原告向被告支付违约金123000元；3.被告不退还定金10000元。事实与理由：原告吴倩文与被告林丽坤、第三人纵海公司于2020年7月27日签订了《委托办理房屋买卖转让手续合同》，约定被告将涉讼房屋作价1230000元出售给原告，第三人纵海公司负责相关服务。合同签订后，原告不按合同履行，多次违约，具体如下：一，合同签订后，双方明确约定“买方应在2020年7月27日前支付定金20000元给卖方”，但是事后原告出尔反尔，仅仅支付了10000元定金。二，合同约定被告按照合同约定将按照佛山市交易所的要求，将办理物业买卖转让手续所需的全部证件和资料交给了第三人纵海公司，并向按揭银行办理了提前还贷申请，但是合同第三条二款明确约定“买方应在2020年9月27日交付210000元首付款给卖方，并于2020年11月27日交付尾期楼款1000000元”，但是原告迟迟不予支付，连基本的首付款都不予履行，并多次出言辱骂被告。原、被告签订合同后，被告一直按照合同进行履行，但是原告多次违反约定，造成转让手续无法履行。根据合同第七、八条、十二条约定，买实双方不能按本合约定顺利交易，如一方不履行合同义务应支付对方10%物业成交价作违约金。本案中，原告无故违约，不按约定支付定金，连起码的首付款项都不予支付，造成双方不信任，因此根据合同法的相关规定，原告应该承担违约责任，故反诉，请依法判决。原告辩称，本案是因林丽坤违约行为引发的，吴倩文不存在任何违约行为，林丽坤的反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回林丽坤全部反诉请求，具体理由如下：一，《委托办理房屋买卖转让手续合同》第三条第1款、第2款明确约定定金为1万元，吴倩文亦按照合同约定于签订合同当天向林丽坤支付定金1万元，在提起本诉前，林丽坤从未对1万元定金提出异议。根据合同约定，经吴倩文与林丽坤协商，吴倩文须于2020年7月27日向林丽坤支付1万元定金，第三人纵海公司亦明确。吴倩文如期向林丽坤支付了1万元定金，林丽坤收到定金后，从未对定金金额提出过异议（从吴倩文提交的证据微信群的微信聊天记录可以显示）。林丽坤提交的微信聊天记录显示林丽坤认可定金为1万元的事实，从未表达吴倩文支付的定金不足额的问题。因此，根据合同约定及林丽坤收款后的表现，均可看出双方约定的定金为1万元，而非2万元，吴倩文按合同约定足额支付了定金，不存在违约行为。二，林丽坤收取定金后，无故要求更改合同约定内容，不配合提供买卖转让手续所需的全部证件和资料，不配合办理网签，林丽坤的行为明显违反合同约定。根据《委托办理房屋买卖转让手续合同》第四条第1项和第3项约定，买卖双方在签署本合同当日，须按以下要求向代办方缴交资料和费用：1、买卖双方须按照佛山市房地产交易所的要求，将办理该物业买卖转让手续所需的全部证件和资料交给代办方；3、买卖双方须委托代办方的具体经办人员办理有关交易过户手续，并办理委托代办方的公证授权委托书等有关文件……买卖双方本人持合法身份证明或由其代理人持合法授权委托书办理。林丽坤签订《委托办理房屋买卖转让手续合同》并收取1万元定金后，无故提出变更合同约定内容，要求吴倩文帮其处理与房屋买卖毫无关系的信用卡逾期问题，并要求吴倩文帮其找过桥公司赎楼（费用由吴倩文承担）。吴倩文以其要求并非合同约定内容，也非双方协商确定的内容为由拒绝。林丽坤便无故拒绝提供办理房屋买卖转让手续的材料。吴倩文、纵海公司多次以微信、电话的形式要求林丽坤配合提供材料，配合办理网签，林丽坤故意不回复信息，也不接听电话。2020年8月9日，因林丽坤故意不接听电话，不回复信息，吴倩文无奈向里水派出所报警。里水派出所要求吴倩文、林丽坤及纵海公司工作人员于2020年8月11日下午两点半到里水派出所甘蕉社区民警中队协商处理。林丽坤却故意不通知吴倩文和纵海公司其于2020年8月11日上午到派出所，2020年8月11日下午未再出现，派出所组织的调解因此告终。2020年8月，纵海公司多次在微信群通知林丽坤出面解决问题，但林丽坤故意不回复信息，也不接听电话。无奈，吴倩文为买卖合同能够顺利履行，同意帮林丽坤找过桥公司赎楼，也同意垫付林丽坤因信用卡逾期付款的利息,但林丽坤仍不作任何回复，拒不出现解决问题。因此，根据合同约定，林丽坤作为卖方不配合提供房屋转让手续所需资料，不配合办理网签，林丽坤的行为已明显违反合同约定。吴倩文作为买方为合同的顺利履行，一再退让，吴倩文不存在任何违约行为。三，因林丽坤违约在先，吴倩文、纵海公司无法与林丽坤取得联系，明确知晓林丽坤拒绝配合办理过户手续，根据《合同法》第六十七条的规定，吴倩文有权拒绝支付首期楼款，且吴倩文已于2020年9月2日向法院提起本诉，交由法院处理双方之间的纠纷。第一，如前所述，林丽坤收取定金后，无故要求变更合同内容，无故不按合同约定提供材料，无故不配合办理网签，无故消失。林丽坤的行为明显违约，根据《合同法》第六十七条的约定，当事人互负债务，先履行一方未履行合同约定义务时，后履行一方有权拒绝未履行方的履行要求。结合本案，林丽坤违约在先，吴倩文有权拒绝支付首期楼款。第二，在涉讼合同履行过程中，林丽坤无故消失，纵海公司和吴倩文通过各种途径都无法与其取得联系，无法要求按照合同约定配合办理相关手续。无奈之下，吴倩文向法院提起本诉。此种情况下，吴倩文不可能在联系不上林丽坤，且明知林丽坤不配合办理过户手续，而向其支付22万元首期楼款。同时，吴倩文为解决问题，已经于2020年9月2日（首期楼款支付前）向法院提起诉讼。为减少损失，林丽坤有权拒绝支付首期楼款。综上，根据合同约定、法律规定，吴倩文不存在任何违约行为，而林丽坤在收到定金后无故违约，林丽坤的反诉请求没有任何事实和法律依据，应予以驳回。两第三人均没有答辩。原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见向本院提交了证据，本院亦依法组织当事人进行证据交换和质证，两第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。综合相对方的质证意见，经审查：原告提交的《律师函》、EMS邮单（单号：1090329327134）及物流信息反映原告向被告邮寄《律师函》的事实，本院采信其真实性，并综合认定其证明力；原告提交的其他证据，被告确认其真实性，本院予以采信。被告提交的网页截图所载房屋市场价格真实性难以确认，本院不予采信；被告提交的其他证据，原告确认其真实性，本院予以采信。本院与纵海公司的员工李智轩制作的谈话笔录，本院采信其真实性，并综合认定李智轩陈述的内容。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2020年7月27日，吴倩文（买方）、林丽坤（卖方）、纵海公司（合约之代办方）签订《委托办理房屋买卖转让手续合同》，约定：卖方将涉讼房屋售予买方；涉讼房屋成交价为1230000元；付款方式为涂销抵押后按揭付款；买方应在2020年7月27日前交付定金10000元，买方在2020年9月27日交付首期楼款220000元，买方/银行应在2020年11月27日交付尾期楼款1000000元；买卖双方须按照佛山市房地产交易所的要求，将办理该物业买卖转让手续所需的全部证件和资料交给代办方；买卖双方须委托代办方的具体经办人员办理有关交易过户手续，并办理委托代办方的公证授权委托书等有关文件，公证费由买卖双方各自承担，买卖双方本人持合法身份证明或由其代理人持合法授权委托书办理；合同签订后，代办方在收齐买卖双方的上述资料和费用后，向佛山市房地产交易所办理该物业的买卖转让手续；基于代办方受买卖双方之委托，及在办理本次房屋买卖转让手续时所提供的服务，买方同意在签署合同当日向代办方支付中介代理费8888元；买卖任何一方不办理或不按期办理交易手续，即视为违约，由违约方承担相应的违约责任。该合同第十二条手写约定：1.买卖双方不能按本合约定条件交易，如一方不履行合同义务应支付对方10%物业成交价作违约金；2.买方支付所有过户费用。同日，案外人聂博强代吴倩文向林丽坤转账10000元（转账附言为“佛山市南海区里水保利紫山三期22栋702房定金款”）、向李智轩转账8888元（转账备注为“紫山22-702中介佣金”）。同日，林丽坤在微信群（有买卖双方及中介人员在内，下同）中询问买方何时到银行办贷款，中介人员表示“下周一”，林丽坤表示同意。2020年7月28日，聂博强将买卖双方所需提交的材料明细发在微信群中，并告知银行的工作人员将于同月28日过来评估。2020年7月29日，聂博强在微信群中告知林丽坤，称“要卖速度发资料，反悔不卖就退回定金并按合约赔偿百分之十房款和中介费，要不就一直拖着你也卖不了，你卖别人就是一房多卖属于诈骗了”，林丽坤回复“不是我不卖”，“是所有垫资费用客人出”，并称“信用卡逾期关系到卖买房子事”，聂博强则认为其只负责支付房款，房款以外的款项没义务出。2020年8月4日，中介人员在微信群中将办理网签手续的微信公众号发予买卖双方，林丽坤在微信群中提出“所有费用买家包”才同意交易，聂博强则坚持其没同意帮林丽坤还信用卡。后各方协商未果，林丽坤拒绝配合办理网签手续，故当日未办妥网签手续。同日，林丽坤在微信群中陈述其低价出售涉讼房屋的原因是签订合同时买方称信用卡不需要垫资、个别金融公司可以作房子过桥、买方愿意出所有费用，并认为合同内容含糊，要求签补充购房协议书，补充以下内容：“①按照买方说的办，信用卡不垫资找愿意给房子过桥的金融公司来做，房主同意卖，配合正常流程（网签交易，过户，收余款交楼）②金融公司不愿意（信用卡不垫资同意过桥）。那么垫资所有费用（信用卡、房贷垫资费用买方愿意承担，房主同意卖并配合）③既然信用卡谁垫资谈不妥，就解除合同。”2020年8月6日，中介人员在微信群中告知聂博强称“过桥和给首付”不冲突，聂博强则认为林丽坤信用卡逾期“是没有信任的”，并认为首付款应在拿到银行同贷书再支付。2020年8月7-8日，聂博强、林丽坤及中介人员在微信群中协商垫资及赎契相关事宜，但未协商一致，后买方于2020年8月9日告知已报警处理。2020年8月15日，中介人员在微信群中告知林丽坤称“客户愿意帮你用过桥公司垫付你信用卡的利息了你出来吧大姐”。2020年8月16日，林丽坤在微信群中提出“金融公司只会贷款，不会帮资金监管，实行资金监管一般是正规房产中介，只有银行最安全。资金监管也是款打到我名下账户才实行监管。就算申请同贷书银行也要首付款，首付款不转我账户银行也不会批同贷书。说的很明白：首付三成打到房贷银行监管，协议补充给我”。后各方无法继续协商一致。2020年8月21日，吴倩文委托广东诺臣律师事务所向林丽坤发出《律师函》，主张林丽坤未依约办理网签手续导致合同无法履行构成违约，故要求林丽坤于收函后三天内向吴倩文支付违约金123000元、退还定金10000元、承担中介代理费8888元，否则将依法维权。该函于同月25日妥投。2020年9月2日，吴倩文提起本案诉讼，诉讼请求为：1、判令被告向原告支付违约金123000元；2、判令被告退还原告定金10000元及资金占用费32.08元（资金占用费以10000元为基数，自2020年7月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退还之日止，暂计至2020年8月26日）；3、判令被告承担中介代理费8888元及资金占用费28.51元（资金占用费以8888元为基数，自2020年7月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至归还之日止，暂计至2020年8月26日）；4、本案的诉讼费、担保费由被告承担。本院于同月24日将以上起诉状及应诉材料送达予林丽坤。2020年10月27日，林丽坤向本院邮寄《民事反诉状》提起反诉，本院于同年11月16日将林丽坤的反诉状及反诉应诉材料送达予吴倩文。2020年11月9日，林丽坤变更诉讼请求为现诉讼请求，本院于同年11月13日将该变更诉讼请求申请书送达予林丽坤。另查明：涉讼房屋现登记权利人为林丽坤，登记日期为2019年8月9日，佛山市自然资源局于2020年12月11日出具的《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》显示，涉讼房屋仍存在抵押登记，登记日期为2019年8月9日，抵押权人为兴业银行佛山分行，且因本案被本院查封，暂未发现存在其他权利限制情形。另在诉讼中，兴业银行佛山分行向本院提交《复函》《情况说明》，反映：该行于2017年3月21日依约向林丽坤发放贷款70万元，至2021年2月7日，林丽坤尚欠该行贷款本金610555.76元、利息1300.48元，贷款本息合计611856.24元，目前贷款状态正常，林丽坤还款意愿良好；林丽坤在该行存在信用卡欠款的情况，截至2021年3月8日止，尾号为4118的信用卡账单余额为34204.5元。再查明：吴倩文于2020年5月13日获得优粤佛山卡认定（人才类别为T卡人才）；佛山市佛山市住房保障和房地产登记信息中心出具的《佛山市个人住房查询结果》显示，截至2021年2月3日，吴倩文在佛山市辖区范围内住房记录为0套；中国民生银行出具的《个人是时点性存款/资产证明书》反映，吴倩文于2021年1月29日14:55:13在该行存款金额为809737元；支付宝（中国）网络技术有限公司出具的《余额宝余额资产证明书》反映，吴倩文于2021年1月29日11:39:31在余额宝账户中的可用余额为500000.6元。庭审中，吴倩文陈述：其与聂博强是男女朋友关系。林丽坤陈述：其共有5张信用卡出现逾期的情况，逾期本金为175000元，其中兴业银行信用卡逾期的金额是30000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。吴倩文、林丽坤、纵海公司签订的《委托办理房屋买卖转让手续合同》是各方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，各方均应依约履行。该合同对涉讼房屋的成交价款、吴倩文的付款时间作了明确约定，但却对如何办理按揭贷款、如何偿还涉讼房屋的抵押贷款、涂销涉讼房屋的抵押登记手续、相关费用的承担等重要内容未作明确约定，并因此导致双方发生争议，吴倩文拒绝支付首期款，林丽坤拒绝配合办理网签手续。就此，本院认定原、被告对《委托办理房屋买卖转让手续合同》约定不明及后续的履行纠纷均有责任，双方在合同履行过程中拒绝履行合同约定的义务虽均有一定的过错，但均不构成根本违约，故双方均无单方解除合同的权利。由于合同效力存续，故依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定进行处理。关于《委托办理房屋买卖转让手续合同》应否解除的问题。如前所述，《委托办理房屋买卖转让手续合同》存在约定不明的情形，就该约定不明的情形，应根据双方的意见及《中华人民共和国民法典》第五百一十条、第五百一十一条的规定进行解释，以判断其是否具备继续履行之条件，如具备继续履行的条件的，应继续履行，否则即应解除。就此，本院结合本案的实际情况，认为《委托办理房屋买卖转让手续合同》具备继续履行的条件，理由如下：首先，虽然涉讼房屋现存在抵押登记，但吴倩文已在诉讼中明确其同意代为清偿涉讼房屋项下的贷款本息及其他费用，兴业银行佛山分行也同意在吴倩文代为清偿该抵押债务之后，积极配合办理涂销抵押登记的手续，故涉讼房屋抵押登记的权利限制情形及约定不明情形不再构成《委托办理房屋买卖转让手续合同》无法继续履行的障碍。其次，《委托办理房屋买卖转让手续合同》约定“买方支付所有过户费用”，就此，吴倩文认为“所有费用”是指涉讼房屋过户的所有税费，对此林丽坤确认过户的所有税费应由吴倩文承担，本院予以确认。此外，林丽坤认为，吴倩文还需承担其偿还购房贷款及信用卡逾期款项的“过桥费用”。就该争议，因吴倩文已明确同意代为清偿涉讼房屋项下的抵押贷款本息及其他费用，至于林丽坤要求吴倩文承担的信用卡逾期款项的“过桥费用”，因没有证据反映该款项的承担与本案房屋买卖交易存在关联性，且林丽坤也未提交证据证明吴倩文在交易过程中明确同意承担该项支出，故依法应由林丽坤自行承担。因此，该约定不明情形也已不再构成《委托办理房屋买卖转让手续合同》无法继续履行的障碍。再次，关于购房款的支付争议，因吴倩文已在本案中明确同意在涉讼房屋过户的同时，一次性支付购房余款，该主张有利于保障林丽坤收取购房款的合法权益，故关于购房款的支付约定不明的情形已不再构成《委托办理房屋买卖转让手续合同》无法继续履行的障碍。最后，关于涉讼房屋交接时间问题，双方在诉讼中均确认应于吴倩文付清购房款当日交付，视为双方对此无争议。综上，因《委托办理房屋买卖转让手续合同》具备继续履行的条件，故本院驳回林丽坤关于解除《委托办理房屋买卖转让手续合同》的诉讼请求，并根据吴倩文的诉请，判令吴倩文代林丽坤清偿涉讼房屋项下的抵押贷款本息及其他费用，后由林丽坤、兴业银行佛山分行配合办理涉讼房屋项下抵押登记的涂销手续，再由林丽坤配合办理涉讼房屋不动产权转移登记至吴倩文名下的相关手续，吴倩文应同时付清涉讼房屋的购房余款。本案争议的发生，系由于《委托办理房屋买卖转让手续合同》约定不明所致，且双方均有过错，故吴倩文诉请林丽坤支付违约金、林丽坤诉请吴倩文支付违约金及不予退还定金均没有依据，本院均予以驳回。两第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：原告（反诉被告）吴倩文应于本判决发生法律效力之日起十日内代被告（反诉原告）林丽坤清偿位于广东省佛山市南海区×××××××××××保利紫山国际花苑22栋702房项下尚欠第三人兴业银行股份有限公司佛山分行的贷款本息及其他费用；被告（反诉原告）林丽坤、第三人兴业银行股份有限公司佛山分行应于原告（反诉被告）吴倩文履行完毕上述第一项所涉债务后十日内配合原告（反诉被告）吴倩文办理涂销位于广东省佛山市南海区×××××××××××保利紫山国际花苑22栋702房项下抵押登记的相关手续；被告（反诉原告）林丽坤应于上述第二项义务履行完毕后十日内配合原告（反诉被告）吴倩文办理将位于广东省佛山市南海区×××××××××××保利紫山国际花苑22栋702房的不动产权转移登记至原告（反诉被告）吴倩文名下的相关手续，原告（反诉被告）吴倩文应于办理不动产权转移登记手续之日支付购房余款（约定成交价1230000元，扣减吴倩文支付的定金10000元、履行上述第一项支付的款项）予被告（反诉原告）林丽坤；驳回原告（反诉被告）吴倩文的其他本诉请求；驳回被告（反诉原告）林丽坤的全部反诉请求。本案以简易程序结案，本诉案件受理费减半收取计8488.5元，财产保全费1229.74元，合共9718.24元（原告已预交），由原告负担5549.12元，由被告负担4169.12元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。反诉案件受理费减半收取计1480元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二一年四月九日本件与原本核对一致书记员许晓璇