江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1322民初4021号 原告：杨倩，女，1996年2月23日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：许义，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：徐迎，女，1986年2月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告杨倩诉被告徐迎民间借贷纠纷一案，本院于2021年4月16日立案，经原告申请对登记在被告徐迎名下位于沭阳县阳光天地C33幢1单元102室房屋予以查封，查封期限为三年。后依法适用简易程序，于2021年6月15日公开开庭进行了审理。原告杨倩及其委托诉讼代理人许义到庭参加诉讼，被告徐迎经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨倩向本院提出诉讼请求：一、要求被告偿还原告借款134729.26元及利息（利息以134729.26元为基数，自2020年12月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率四倍计算）；二、请求确认原告对被告位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利；三、请求判令被告支付原告聘请律师费用10000元。事实和理由：原、被告系朋友关系。2020年1月6日，被告以资金周转为由向原告借款150000元，并出具借条，约定月利率3%，未约定还款期限，原告预扣一个月利息4500元。同时，被告以其所有的位于沭阳县房屋向原告办理抵押登记。后被告支付部分利息，之后原告多次索要借款，被告拒不归还。 被告徐迎未作答辩。 本院经审理查明：2020年1月6日，被告向原告出具金额为150000元的借条一张，条据中载明借款月利率3%，同时约定如借款人违约，出借人向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由违约方承担。被告以其所有的位于沭阳县房屋提供抵押，并办理抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2020）沭阳县不动产证明第0000501号，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为300000元。同日，原告以转账方式向被告交付借款145500元，原告预收一个月利息4500元。后原告向被告索款未果，故诉至本院要求处理。原告因本次诉讼产生律师代理费10000元。 另查明：庭审中，原告自认2020年2月6日至12月1日，被告每月支付原告利息4500元。 再查明：2021年3月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，四倍为15.4%。 以上事实，有原告陈述、借条、不动产登记证明、银行交易明细、江苏增值税普通发票、委托代理合同等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。2020年1月6日，被告向原告出具金额150000元借条一张，原告预收利息4500元，我国法律规定借款利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故原告实际向被告出借145500元。关于借款利息，原告自认2020年2月6日至12月1日，被告每月支付原告利息4500元，本院依法予以认定。双方约定月利率3%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条规定，本案借款利息应以实际借款本金145500元为基数，自2020年1月7日起至2020年8月19日止按年利率36%计算，自2020年8月20日起至2020年12月1日止按年利率15.4%计算，被告归还的利息超出约定部分的应扣除相应本金。经本院核算，截至2020年12月1日，被告尚欠原告本金133547.48元（附利息计算表）。 被告以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，约定担保主债权数额为300000元，抵押顺位为第二顺位抵押，本院认为原告就该房屋拍卖、变卖所得的价款在第二顺位300000元内依法享有优先受偿权。原、被告在借条中约定如借款人违约，出借人向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）均由违约方承担，现被告未履行还款义务，已构成违约，原告要求被告支付律师代理费10000元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告徐迎经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正）第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐迎于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨倩归还借款133547.48元及利息（利息以133547.48元为基数，自2020年12月2日起按年利率15.4%计算至实际付清款之日止）； 二、被告徐迎在清偿上述借款本息前，原告杨倩对被告名下的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得的价款，按照抵押第二顺位在300000元范围内享有优先受偿权； 三、被告徐迎于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告杨倩律师代理费10000元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1547元，保全费1194元，共计2741元，由被告徐迎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3094元。 审判员  马晓丽 二〇二一年六月二十五日 书记员  黄梦露                            杨倩诉徐迎利息计算表                               日期                       本金                       归还利息                       按年利率36%计算利息                       冲减本金                       应付利息                               2020.1.7-2.6                       145500                       4500                       4365                       4500-4365=135                       0                               2020.2.7-3.6                       145365                       4500                       4070.22                       4500-4070.22=429.78                       0                               2020.3.7-4.6                       144935.22                       4500                       4348.06                       4500-4348.06=151.94                       0                               2020.4.7-5.6                       144783.28                       4500                       4198.72                       4500-4198.72=301.28                       0                               2020.5.7-6.6                       144482                       4500                       4334.46                       4500-4334.46=165.54                       0                               2020.6.6-7.6                       144316.46                       4500                       4185.18                       4500-4185.18=314.82                       0                               2020.7.7-8.6                       144001.64                       4500                       4320.05                       4500-4320.05=179.95                       0                               2020.8.7-8.19                       143821.69                                              1725.86                                                                                                                                                  按年利率15.4%计算利息                                                                             2020.8.20-9.6                                              4500                       1045.9                       4500-1725.86-1045.9=1728.24                       0                               2020.9.7-10.6                       142093.45                       4500                       1762.75                       4500-1762.74=2737.25                       0                               2020.10.7-11.6                       139356.2                       4500                       1788.4                       4500-1788.4=2711.6                       0                               2020.11.7-12.1                       136644.6                       4500                       1402.88                       4500-1402.88=3097.12                       0                               2020.12.2                       133547.48                                                                                                            附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××36（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年第二次修正） 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。