江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0507民初1526号原告：苏州银行股份有限公司元和支行，住所地苏州市相城区蠡口镇蠡苑路10号。负责人：吴鸣，该行行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。被告：李娜，女，1984年4月26日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：李飞虎，系被告李娜弟弟。原告苏州银行股份有限公司元和支行（以下简称苏州银行元和支行）与被告李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法由审判员唐灿适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告苏州银行元和支行委托诉讼代理人庄银菊，被告李娜委托诉讼代理人李飞虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行元和支行提出诉讼请求：1.被告立即归还借款本金160万元及利息68096.81元、罚息10962元、复利2366.51元（暂计算至2021年2月17日，以后按合同约定的逾期罚息利率及结息方式计算罚息、复利至实际清偿之日止），本息合计1681425.32元；2.被告承担原告为实现债权所发生的律师费68342元；3.原告有权以被告名下苏州市虎丘区××路××号××室房产折价或者拍卖、变卖款项优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告苏州银行元和支行明确其诉讼请求第一项中自2021年2月18日起的利息计算方式为，以160万元为基数按照年利率9.135%计算罚息至实际清偿日止，以68096.81元为基数按年利率9.135%计算复利至实际清偿日止。事实与理由：2020年1月13日，被告与原告签订编号BC2020011300000518的个人借款合同（额度版），约定在2020年1月13日至2025年1月13日止，被告可循环利用最高额不超过2653800元本金的借款，每笔贷款的金额、期限、利率、还款方式等以个人额度借款支用单和借款借据为准；借款逾期的，原告有权按借款利率上浮50%计收罚息，对未按时支付的利息，有权计收复利。同日，被告与原告签订最高额抵押担保合同，约定被告以其名下××路××号××室房地产为个人借款合同（额度版）项下债务提供最高额抵押担保，担保主债权为2653800元本金及利息、罚息等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。2020年1月22日，被告与原告签订个人额度借款支用单及借款借据一份，约定其借款160万元整，借款利率为固定利率6.09%，到期结清本息，自2020年1月22日起至2021年1月22日至。后原告依约放款160万元。现贷款已到期，被告未按约还款，恳请支持诉求。被告李娜辩称：确认截止2021年2月17日，结欠原告借款本金160万元及利息68096.81元、罚息10962元、复利2366.51元，同意支付以160万元为基数按照年利率9.135%自2021年2月18日起计算罚息至实际清偿日止的罚息，以及68096.81元为基数按年利率9.135%自2021年2月18日起计算至实际清偿日止的复利；律师费计算标准过高，要求减免；对其他诉讼请求无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同（额度版）、个人额度借款支用单、个人借款凭证、个人贷款最高额抵押担保合同、还款记录表及欠款明细、律师聘用合同予以证明。被告李娜对以上证据的真实性、关联性、合法性均无异议。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月13日，原告苏州银行元和支行与被告李娜签订个人借款合同（额度版）一份，约定苏州银行元和支行授予李娜可循环使用借款额度2653800元整，期限自2020年1月13日起至2025年1月13日止。该合同还约定：对借款人逾期支付的利息按本合同约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费等均由借款人负担。同日，苏州银行元和支行与李娜签订个人贷款最高额抵押担保合同一份，约定该合同为抵押权人与李娜于2020年1月13日签订的个人借款合同（额度版）的担保合同，抵押人无条件、不可撤销地向抵押权人保证，以抵押财产为抵押权人与债务人签订的主合同项下自2020年1月13日至2025年1月13日期间债务人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保，担保的最高本金余额2653800元。抵押物为××路××号××室，不动产权证号为苏（2017）苏州市不动产权第××号。2020年1月22日，苏州银行元和支行与李娜共同就上述房屋办理了抵押权登记，登记的抵押方式为最高额抵押，最高债权数额265.38万元，债权确定期间2020年1月13日至2025年1月13日。2020年1月22日，被告李娜出具个人额度借款支用单一份，其中载明支用金额160万元，期限自2020年1月22日至2021年1月22日，执行年利率6.09%。上述贷款发放后，被告李娜未按约定还息，也未在到期后还本，原告苏州银行元和支行遂诉讼来院。另查明，原告委托江苏同益大地律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师费为68342元。本院认为：原告苏州银行元和支行与被告李娜签订的个人借款合同（额度版）、个人贷款最高额抵押担保合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。被告李娜未按期还息，到期后也未归还本金，已构成违约，原告苏州银行元和支行有权要求李娜立即清偿本息。双方在庭审中一致确认了截止2021年2月17日结欠的本息余额，并一致认可了此后的罚息、复利计算方式，本院予以认定。被告李娜应当立即归还原告苏州银行元和支行截止2021年2月17日的借款本金160万元及利息68096.81元、罚息10962元、复利2366.51元，合计1681425.32元。同时，李娜还应承担以160万元为基数按照年利率9.135%自2021年2月18日起计算至实际清偿日止的罚息、以68096.81元为基数按年利率9.135%自2021年2月18日起计算至实际清偿日止的复利。原告苏州银行元和支行要求被告李娜赔偿其律师代理费用68342元，本院经审核后认为，因被告未按期履行还款义务致使原告委托律师事务所进行诉讼，系为实现债权的必要支出，且计算方式并无不当，依约应当由被告李娜承担。李娜为案涉贷款自愿设定了抵押，并办理了抵押登记，苏州银行元和支行要求优先受偿的诉求成立。被告李娜不履行上述债务的，原告苏州银行元和支行有权就被告李娜提供的抵押物即××路××号××室（不动产权证号为苏（2017）苏州市不动产权第××号）拍卖、变卖或者折价所得的价款在2653800元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李娜应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司元和支行归还截止2021年2月17日的借款本金160万元及利息68096.81元、罚息10962元、复利2366.51元，合计1681425.32元。同时，李娜还应承担以160万元为基数按照年利率9.135%自2021年2月18日起计算至实际清偿日止的罚息、以68096.81元为基数按年利率9.135%自2021年2月18日起计算至实际清偿日止的复利。二、被告李娜应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司元和支行赔偿因实现债权而支出的费用68342元。三、被告李娜不履行上述债务的，原告苏州银行股份有限公司元和支行有权就被告李娜提供的抵押物即××路××号××室（不动产权证号为苏（2017）苏州市不动产权第××号）拍卖、变卖或者折价所得的价款在2653800元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10274元、财产保全费5000元，合计人民币15274元，被告李娜负担（被告负担的该诉讼费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331056682）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 员  唐 灿二〇二一年三月三十一日法官助理  丁雯雯书 记 员  周 慧附录法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。6.第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。