大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0293民初1622号 原告：唐莹莹，女，1993年3月22日出生，汉族，艾昆纬医药发展有限公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：唐云建（原告父亲），男，1967年9月8日出生，汉族，中国石油长城钻具公司员工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 委托诉讼代理人：佟伟，辽宁同人律师事务所律师。 被告：大连冠信房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭高新街6号205室，统一社会信用代码：91210231550607907A。 法定代表人：李玉武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朴琼玉，女，1984年8月11日出生，朝鲜族，该公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。 原告唐莹莹与被告大连冠信房地产开发有限公司（以下简称冠信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐莹莹及其委托诉讼代理人唐云建、佟伟，被告冠信公司的委托诉讼代理人朴琼玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐莹莹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2020年5月10日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告立即向原告返还已支付的购房款665,325元，并自2020年5月10日起至被告实际返还上述款项之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失（暂计算至2021年5月23日，已产生利息损失26,967元）；3.判令被告赔偿原告因办理房屋抵押产生的手续费860元。事实和理由：2020年5月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于大连市高新园区樱峪园XXX号房屋，建筑面积97.75平方米，单价为每平方米22,458.57元，总房款共计2,195,325元。合同约定，原告于2020年5月14日前支付首期房款665,325元，余款以按揭付款方式支付。2020年5月10日，原告向被告支付了案涉房屋首期房款665,325元。且原告积极办理按揭贷款并已通过银行初步审核。但在办理案涉商品房买卖合同网上签订及备案手续时，原告被告知无法正常办理。原告遂找到被告。经询问，被告告知原告其所售商品房在出卖给原告前已在相关部门办理了抵押登记手续且目前无法办理解押。原告认为，被告在隐瞒上述抵押事实的情况下将案涉商品房出售给原告，致使原告无法正常办理相关贷款，并导致案涉合同不能继续履行，给原告造成了巨大的经济损失，应当依法承担相应的违约责任。故原告诉至法院。 被告冠信公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告同意解除双方签订的商品房买卖合同，但不认可原告主张的解除理由。原告未能证明其不能办理按揭贷款与在建工程抵押存在必然关联关系。在建工程抵押被告可以通过偿还贷款进而解除，不影响双方合同的履行及目的的实现，因此并不构成违约。即使解除原因在被告，原告也不能主张利息损失，利息双方没有合同约定，也没有强制性法律规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定原告购买被告开发的恒大云玺XXX号（行政街号：高新园区樱峪园XXX号）房屋，建筑面积97.75平方米，总金额2,195,325元，2020年5月14日前支付首期房款665,325元，余款1,530,000元须于2020年5月14日前办理完毕贷款申请手续，并于合同签订之日起20日内全款到账;原告如未按本合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。 合同签订后原告向被告支付首付款665,325元，被告于2020年6月7日向原告出具发票，确认收到房款共计665,325元。原告为办理按揭贷款手续，向案外人大连佳佳房地产营销策划有限公司预付服务费860元。原告于2020年6月16日收到工商银行的短信通知：原告申请的贷款已经审批通过，贷款金额1,530,000元。 案涉房屋在建工程抵押至今没有解除，导致原告无法办理合同网签、备案及办理按揭贷款。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告已按约定向被告付清购房首付款665,325元。但因被告将案涉房屋抵押至今没有解除，导致原告无法办理案涉《商品房买卖合同》的网签和备案，进而无法办理按揭贷款，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”本案中,因被告的原因致使不能实现合同目的,且被告同意解除合同，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求有事实和法律依据,本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。原告未举证证明具体的付款时间，鉴于被告认可原告已按约（2020年5月14日前）支付首付款，故本院仅支持原告据此要求被告返还已付房款665,325元及利息（以665,325元为基数，自2020年5月14日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。原告要求自2020年5月10日起支付利息的诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，对于超出部分本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿服务费860元一节。原告表示该费用是支付给案外人大连佳佳房地产营销策划有限公司用于办理按揭贷款抵押手续的服务费。现原、被告均认可原告未实际办理按揭贷款抵押，原告亦自认该费用在法院判决解除合同后有可能退费。故原告要求被告承担该费用，没有事实基础及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告唐莹莹与被告大连冠信房地产开发有限公司于2020年5月10日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告大连冠信房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告唐莹莹购房首付款665,325元并支付利息（以665,325元为基数，自2020年5月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告唐莹莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,832元（原告唐莹莹已预交），由被告大连冠信房地产开发有限公司负担10,822元，于本判决生效之日起七日内向大连高新技术产业园区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告唐莹莹负担10元，应予退回原告10,822元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。 审 判 长  张金霞 人民陪审员  刘忠广 人民陪审员  孙玉清 二〇二一年六月二十三日 书 记 员  孙 蕾 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。