文书内容江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0322民初1415号原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县沛城汤沐路35号。法定代表人：夏进，该行行长。委托诉讼代理人：李敏，女，1967年10月17日出生，汉族，该行职工，住沛县。委托诉讼代理人：丁勇，江苏竞自由律师事务所律师。被告：孙振江，男，1971年3月14日出生，汉族，住江苏沛县。被告：王翠平，女，1970年5月25日出生，汉族，住江苏沛县。被告：徐州嘉华盛世置业有限公司，住所地沛县新沛路南侧香颂雅苑小区1号楼39-1号房。法人代表人：孟宪俭。原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下简称中国银行沛县支行）与被告孙振江、王翠平、徐州嘉华盛世置业有限公司（以下简称嘉华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行沛县支行委托诉讼代理人李敏、丁勇到庭参加诉讼，被告孙振江、王翠平、嘉华公司经本院公告送达开庭传票等手续，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行沛县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令孙振江、王翠平归还借款本金125519.43元，并支付截至2021年2月2日的利息7373.95元和逾期罚息1717.71元；2.请求判令孙振江、王翠平偿付原告律师费人民币3000元；3.请求判令孙振江、王翠平支付自2021年2月3日起至实际清偿之日止按《个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息；4.请求判令嘉华公司对上述诉请中的债务承担连带担保责任；5.若被告未履行上述付款义务，中国银行沛县支行以被告所有的坐落于江苏省沛县嘉华世纪城3-1-1403的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月20日，因购沛县嘉华世纪城3-1-1403的房屋，孙振江、王翠平与中国银行沛县支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号为2010年PX字1244号)。该合同约定，贷款人中国银行沛县支行向孙振江、王翠平提供贷款250000元用于其购买该房产，贷款期限为180个月，贷款年利率为浮动利率即在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下15%执行，还款方式为按月等额本息，每月还款日为每月20日。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款第三条第1款(2)项及第2款第(2)项还约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第三条第四款约定逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款第七条约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第八条约定，嘉华公司作为保证人对孙振江、王翠平的借款承担连带责任保证。孙振江、王翠平与原告签订《沛县房地产抵押合同》以其购买的该套房产为该笔贷款提供抵押担保。孙振江与王翠平系夫妻关系，对婚姻关系存续期间的共同债务应承担共同偿还责任。中国银行沛县支行按约向孙振江、王翠平发放了贷款250000元整。孙振江王翠平未按约定履行还款义务。孙振江、王翠平、嘉华公司未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2010年8月20日，被告孙振江、王翠平与中国银行沛县支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号为2010年PX字1244号)。该合同约定，贷款人中国银行沛县支行向孙振江、王翠平提供贷款250000元用于购买房产，贷款期限为180个月，贷款年利率为浮动利率即在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮15%执行，还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同通用条款第三条第1项(2)款及第2项(2)款约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；第七条约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。嘉华公司与原告约定，嘉华公司作为保证人对合同项下债务承担全程连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2010年8月19日，孙振江、王翠平与原告签订《沛县房地产抵押合同》以其购买的该套房产为前述贷款提供抵押担保，合同第二十六条约定，本合同由当事人签署，到沛县房产管理局办理抵押登记后生效。2010年8月20日，沛县房产管理局出具房地产抵押（按揭）贷款证明一份，内容：“慈有贷款人孙振江、王翠平于2010年8月20日在我局办理抵押（按揭）手续，按揭房地产座落于嘉华世纪城3幢1单元1403室，建筑面积105.85㎡，抵押权人中国银行沛县支行同意抵押人以此房地产及相关权益，作为按揭贷款的抵押物，贷款额为（人民币大写）贰拾伍万元，按揭期限为180个月，从2010年8月20日至2025年8月20日，担保人徐州嘉华盛世置业有限公司特此证明。”中国银行沛县支行按约向孙振江、王翠平发放了贷款250000元整。截至2021年2月2日，被告孙振江、王翠平欠原告借款本金125519.43元、利息7373.95元、罚息1717.71元。2020年12月1日，中国银行沛县支行与江苏竞自由律师事务所签订《委托律师代理合同》，江苏竞自由律师事务所指派丁勇律师代理本案，中国银行沛县支行支出律师代理费3000元。本院认为，被告孙振江、王翠平、嘉华公司经本院公告送达开庭传票等手续，期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照合同履行各自义务，中国银行沛县支行出借借款后，被告孙振江、王翠平应当按照约定偿还借款，支付利息及罚息，原告计算的借款本金及利息及罚息不超过合同约定、亦不违反法律规定，本院予以支持。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确约定“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担”，故对原告要求被告孙振江、王翠平支付律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。孙振江、王翠平以其购买的沛县嘉华世纪城小区3-1-1403室房屋为合同债务进行抵押担保，但未办理了抵押权登记手续，故抵押权不能成立，对原告要求以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。嘉华公司与中国银行沛县支行约定为合同项下债务承担全程连带责任保证，并就保证期间进行了约定，原告起诉不超过嘉华公司的保证期间，对原告要求被告对《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，嘉华公司承担保证责任后有权向债务人孙振江、王翠平追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙振江、王翠平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行借款本金125519.43元，并支付利息（至2021年2月2日的利息为7373.95元，罚息1717.71，之后利息及罚息依约计算至付清为止）；二、被告孙振江、王翠平于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司沛县支行律师代理费3000元；三、被告徐州嘉华盛世置业有限公司对前述债务承担连带保证责任，徐州嘉华盛世置业有限公司承担保证责任后有权向孙振江、王翠平追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司沛县支行其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3052元，公告费600元，合计3652元，由被告孙振江、王翠平、徐州嘉华盛世置业有限公司负担（于判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李 敏人民陪审员  蒋正勤人民陪审员  刘沛生二○二一年六月七日法官助理孙彬书记员张萌