天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0102民初3688号原告：中国工商银行股份有限公司天津唐家口支行，住所地天津市河东区成林路东局子1号战备楼1层。主要负责人：卢永波，行长。委托诉讼代理人：宋可可，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：景珊珊，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：郝悦，女，1992年5月8日出生，汉族，住天津市静海区。被告：刘忠杰，男，1991年8月22日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：郝悦（刘忠杰之妻），1992年5月8日出生，汉族，住天津市静海区。原告中国工商银行股份有限公司天津唐家口支行与被告郝悦、刘忠杰借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津唐家口支行（以下简称“工商银行”）的委托诉讼代理人景珊珊，被告郝悦，被告刘忠杰的委托诉讼代理人郝悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1．判令郝悦、刘忠杰偿还工商银行借款本金1604541.01元，截至2021年2月21日的利息40428元（含罚息、复利）及自2021年2月22日起至实际给付之日止的利息、复利、罚息；2．确认工商银行就抵押物（位于天津市津南区××镇××路××房产）的处分价款享有优先受偿权；3．案件受理费、保全费全部由郝悦、刘忠杰负担。事实和理由：2020年5月28日，郝悦、刘忠杰与工商银行签订《个人购房抵押借款／担保合同》，约定由郝悦、刘忠杰向工商银行借款1610000元，贷款年限25年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以贷款发放日前全国银行间同业拆借中心最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为基准利率加30个基点确定，郝悦按照按月等额本息还款法（按月计息）的方式偿还贷款本息。合同约定，郝悦将其名下位于天津市津南区××镇××路××房产抵押给工商银行，作为偿还借款合同项下之贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但郝悦、刘忠杰截至2021年2月21日，已连续6期未按时偿还贷款本息，故诉至法院。郝悦、刘忠杰辩称，同意工商银行的诉讼请求，但是郝悦、刘忠杰现在资金出现困难，无力还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于各方当事人没有异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：当事人系借款合同关系，工商银行为贷款人，郝悦为借款人，刘忠杰为共同借款人。工商银行与郝悦、刘忠杰签有《个人购房借款／担保合同》，合同约定：工商银行向郝悦提供借款人民币1610000元；用于购买位于天津市津南区××镇××路××号的房屋；借款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放日前全国银行间同业拆借中心最新公布的5年期以上贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为基准利率加30个基点确定；郝悦采用按月等额本息还款法还款；郝悦未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定）；郝悦连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，工商银行有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；郝悦自愿以借款购买的上述房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工商银行于2020年6月5日依约向郝悦发放了借款，郝悦使用该借款购买了上述房屋。2020年6月4日，郝悦将上述房屋办理了抵押登记，抵押人为郝悦，抵押权人为工商银行。郝悦自2020年8月起未能按照合同约定还本付息，截至2021年2月21日，尚欠借款本金1,604,541.01元，利息40,428元。本院认为，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故仍应适用当时的法律、司法解释规定。涉案《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，工商银行履行了发放借款的合同义务，郝悦、刘忠杰未按约定偿还借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。工商银行要求郝悦、刘忠杰一次性偿还全部剩余借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因郝悦已将借款所购买的房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故本院对工商银行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、郝悦、刘忠杰应于本判决发生法律效力之日起十日内连带向中国工商银行股份有限公司天津唐家口支行支付截至2021年2月21日的借款本金1,604,541.01元、利息40,428元（含罚息、复利）（按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）及自2021年2月22日起至实际偿清之日的利息（含罚息、复利）（按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、如郝悦、刘忠杰未履行上述第一项给付义务，中国工商银行股份有限公司天津唐家口支行对郝悦名下位于天津市津南区××镇××路××号的房屋折价或者拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过中国工商银行股份有限公司天津唐家口支行债权数额的部分归郝悦所有，不足部分由郝悦、刘忠杰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,605元，减半收取计9,802.5元，由郝悦、刘忠杰负担；保全费5,000元，由郝悦、刘忠杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁媛二〇二一年四月二十八日书记员  李辉本案引用的法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。2．《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3．《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4．《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6．《中华人民共和国物权法》第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。7．《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。8．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。