安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1302民初2972号 原告：宿州市南方置业投资开发有限公司，住所地宿州市埇桥区金海大道西侧迎宾大道南侧欧景名城16#楼0101号。 法定代表人：张荣森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张劲松，安徽黄淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高维厚，男，1973年11月7日出生，汉族，安徽省宿州市埇桥区人，住安徽省宿州市埇桥区 被告：刘传林，男，1988年4月25日出生，汉族，安徽省宿州市埇桥区人，农民，原住址安徽省宿州市埇桥区苗安乡刘李村刘二组49号，现住址安徽省宿州市埇桥区。 被告：李莉，女，1988年5月7日出生，汉族，安徽省宿州市埇桥区人，农民，原住址安徽省宿州市埇桥区苗安乡刘李村场西组8号，现住址浙江省宁波市象山县。 原告宿州市南方置业投资开发有限公司与被告刘传林、李莉追偿权纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月30日10时00分在第四十六号法庭公开开庭进行了审理。原告宿州市南方置业投资开发有限公司（以下简称南方置业公司）的委托诉讼代理人张劲松、高维厚到庭参加诉讼，被告刘传林、李莉经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南方置业公司向本院提出的诉讼请求：1、刘传林、李莉返还给南方置业公司代偿银行贷款291,225.65元，按年利率6%标准，以代偿款291,225.65元为基数，刘传林、李莉支付自南方置业公司代偿之日起至返还全部款项之日止占用资金期间的利息；2、案件受理费，由刘传林、李莉负担。事实和理由：南方置业公司与刘传林、李莉于2015年3月12日签订编号201415505号商品发买卖合同，由刘传林、李莉购买南方置业公司开发的香格里拉小区7#楼一单元704室商品房，刘传林、李莉办理了银行按揭贷款，由于刘传林、李莉拖欠贷款，南方置业公司已将计算至2018年9月30日止拖欠银行贷款共计46,100元起诉至法院，法院作出判决，刘传林、李莉至今未履行，南方置业公司已经申请强制执行。后刘传林、李莉持续拖欠房贷，导致南方置业公司签约提供贷款的中国建设银行股份公司宿州市分行（以下简称宿州市分行）从南方置业公司缴纳的保证金中将刘传林、李莉剩余贷款本息全部扣划共计291,225.65元，南方置业公司多次联系刘传林、李莉要求还款，但刘传林、李莉置之不理。 南方置业公司认为，刘传林、李莉故意拖欠银行按揭贷款，导致南方置业公司被银行扣划担保金，刘传林、李莉应当向南方置业公司承担还款的责任。 刘传林、李莉未出庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，南方置业公司作为出卖人与刘传林、李莉作为买受人签订合同编号20145505号商品发买卖合同约定，刘传林、李莉购买南方置业公司开发的香格里拉小区7#楼一单元704室房屋一套，该房屋总价款466,745元，买受人于当日付房款146,745元，余款320,000元银行按揭。 南方置业公司作为甲方与宿州市分行签订无日期编号为2011008号商品房销售贷款合作协议书约定，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于金河路北侧，金海二路东侧的经批准命名为南方·香格里拉项目的商品房发放个人住房贷款；乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为45,000万元的住房抵押贷款，其中住房总额度40,000万元，每一笔贷款额不得超过所购买住房全部价款的70%，最长贷款期限30年；商品房总额度5，200万元，每一笔贷款额不得超过所购买商品房全部价款的50%，最长贷款期限10年；甲方在乙方开立售房款账户，将销售资金结算委托乙方办理，同时存有占个人贷款余额5%的保证金；甲方同意乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用包括处分抵押物费用、律师费用等，并随着借款人逐期还款而相应递减，保证期间依据保证方式而定；阶段性连带责任保证期间为：从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交乙方保管之日止；甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划；双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均可依法向乙方所在地人民法院起诉，在协商或诉讼期间，本协议不涉及争议部分的条款，双方仍需履行；本协议的合作期限为三年，从本协议生效之日起计算，合作期满后，双方可另行协商是否延长合作期限，合作期满后，甲方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款均不受合作期限限制，继续有效。 刘传林、李莉与宿州市分行签订房屋贷款合同后，并且刘传林在宿州市分行设立用于偿还按揭贷款专用账户，宿州市分行即按约定将房屋贷款汇至南方置业公司在宿州市分行开立的银行账户内，刘传林、李莉仅偿还部分按揭贷款，未按约定偿还剩余房屋按揭贷款，宿州市分行按约定从南方置业公司银行账户内扣划截止2018年9月30日李莉、刘传林所欠贷款合计46,100元，南方置业公司对该款已提起追偿诉讼，本院依法判决，现在执行中。刘传林、李莉仍存在应偿还的按揭贷款，因刘传林、李莉未按期偿还剩余贷款，在保证期间，2018年12月27日、2019年3月28日、6月26日、9月26日和2020年6月23日，宿州市分行按约定分别从南方置业公司银行账户内扣划10,000元、5,500元、7,500元、8,000元和260,225元，合计291,225.65元，用于偿还刘传林、李莉尚欠银行贷款。 本院认为，保证人承担保证责任后，享有向债务人追偿的权利。本案中，南方置业公司提交的商品发买卖合同和商品房销售贷款合作协议书以及中国建设银行单位客户专用回单能够证明南方置业公司与刘传林、李莉存在商品发买卖合同关系，刘传林、李莉支付首付款，剩余购房款用于按揭贷款；南方置业公司与宿州市分行存在合作关系，南方置业公司为购买其开发的南方·香格里拉小区所有购买人在宿州市分行办理按揭贷款，提供连带责任保证担保；刘传林与宿州市分行存在贷款合同关系，刘传林、李莉未按期偿还贷款，宿州市分行按约定从南方置业公司保证金账户内扣划款项，用于扣还不良账户刘传林贷款本息，可以看出南方置业公司已向宿州市分行承担保证责任，其享有向债务人刘传林、李莉追偿权。 综上所述，刘传林、李莉存在逾期偿还贷款违约行为，导致宿州市分行从南方置业公司银行账户内扣还尚欠贷款本息，造成南方置业公司代偿款和占用代偿款期间的利息损失，刘传林、李莉应承担返还责任，为此，南方置业公司请求刘传林、李莉偿还代偿款和支付利息的诉讼请求，理由成立，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 被告刘传林、李莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宿州市南方置业投资开发有限公司偿还代偿款291,225.65元和支付利息，其中，均按年利率6%，以代偿款10，000元为基数计算自2018年12月27日始至偿还完毕之日止占用资金期间的利息；以代偿款5,500元为基数，计算自2019年3月28日始至偿还完毕之日止占用资金期间的利息；以代偿款7,500元为基数，计算自2019年6月26日始至偿还完毕之日止占用资金期间的利息；以代偿款8,000元为基数，计算自2019年9月26日始至偿还完毕之日止占用资金期间的利息；以代偿款260,225.65元为基数，计算自2020年6月23日始至偿还完毕之日止占用资金期间的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5，668元，减半收取2,834元，由被告刘传林、李莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  杨浩 二〇二一年四月三十日 书记员  高圣 附相关法条： 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。