江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初4223号原告：张家港市金港镇高桥村股份经济合作社，住所地张家港市金港镇高桥村酒香路。法定代表人：蒋德新，该社社长。委托诉讼代理人：吴建康，张家港市港区法律服务所法律工作者。被告：张家港顺茂低温装备有限公司，住所地张家港市金港镇后塍高桥村。法定代表人：季建东。被告：季建东。原告张家港市金港镇高桥村股份经济合作社（以下简称高桥村经济合作社）与被告张家港顺茂低温装备有限公司（以下简称顺茂公司）、被告季建东租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴建康到庭参加诉讼。被告顺茂公司、季建东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高桥村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺茂公司向原告支付租金799548元；2、判令被告顺茂公司承担违约金159910元；3、判令被告季建东对被告顺茂公司的债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告顺茂公司因生产需要，向原告租赁了土地、厂房、办公用房等，双方对租赁的标的物及租金作了明确约定，合同签订后被告季建东对合同项下的租金及违约责任等作了担保，截止2019年12月19日止，由二被告出具承诺书，被告顺茂公司于2020年2月25日前终止租赁关系退场，并承诺租金于2020年10月31日前全部付清，承诺出具后被告顺茂公司退场但租金至今分文未付，原告于2020年8月18日发函向被告催款，但被告一直未履行承诺。原告为此向法院起诉。被告顺茂公司、季建东未作答辩。本院经审理认定事实如下：金港镇高桥经济合作社（甲方、出租方）与被告顺茂公司（乙方、承租方）签订《租赁合同书》一份，主要约定：一、甲方将双方确认的位于塍北路北侧高桥工业园内土地1.8亩、厂房2692.25平方米及办公用房和辅房110.94平方米等相关设施租赁给乙方使用；二、租赁期限为三年，租赁时间从2019年1月1日至2021年12月31日止；三、1、土地年租金25200元，标准型厂房年租金444221.25元，辅房年租金8875.2元，合计乙方需向甲方年缴付年租金总额478297元，2、具体缴付方式为先付后用，一年一付，第一年租金于2019年1月15日前支付，第二年租金于2020年1月15日前支付，第三年租金于2021年1月15日前支付，六、4、乙方如不按期缴纳租金，应向甲方偿付违约期租金的20%的违约金，七、为确保本租赁合同的顺利履行，承租方向出租方提供担保人一名（姓名：，身份证号码：），保证方式为连带责任保证，担保人在本合同上签名即视为保证合同成立，担保人对合同中乙方需承担的责任、义务承担连带清偿责任。在该《租赁合同书》最后乙方落款处，被告顺茂公司加盖了公司公章，同时被告季建东在承租方担保人处签名。2019年12月19日，被告顺茂公司出具《承诺书》一份，内容为：“张家港顺茂低温装备有限公司租赁高桥村厂房2018年度租金（尚欠人民币241535元）于2019年12月31日前付清。2019年度租金（人民币478297元整）于2020年1月24日前付15万元整，2020年5月31日前再付15万元整，2020年10月31日前付清2019年度租金，厂房中设备及产品于2020年2月25日前清理完毕，厂房交付金港镇高桥经济合作社使用，由金港镇高桥经济合作社收回。”《承诺书》加盖了被告顺茂公司公章及金港镇高桥经济合作社公章。2020年8月18日，张家港市港区法律服务所接受高桥村经济合作社委托，向被告顺茂公司发函，主要内容：一、望贵公司接函后于2020年8月25日前立即付清租金799548元（2018年度欠241535元、2019年度478297元、2020年度79716元），二、望贵公司接函后于2020年8月25日前支付违约金159910元（未付租金的20%）。审理中，原告陈述，签订合同时甲方名称为“金港镇高桥经济合作社”，后经政府文件，将名称变更为“张家港市金港镇高桥村股份经济合作社”，并提交了张家港保税区管委会文件。同时，被告顺茂公司在承诺书中出现的2018年度租金，是因为双方2019年的租赁合同是双方的续租合同，原告并补充提交了原被告双方租赁期限从2016年1月1日至2018年12月31日的租赁合同书。本院认为，原告高桥经济合作社与被告顺茂公司之间存在租赁合同关系，合法有效。由于该租赁行为发生于民法典施行前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的相关规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。按照双方的《租赁合同书》的约定，租赁期限为三年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止，但原被告均在2019年12月19日的《承诺书》上盖章，约定“厂房中设备及产品于2020年2月25日前清理完毕，厂房交付金港镇高桥经济合作社使用，由金港镇高桥经济合作社收回”，可视为双方协商一致解除了原租赁合同，合同租赁期至2020年2月25日到期，双方合同终止。被告顺茂公司未能按约支付其在《承诺书》中结欠的2018年度租金241535元及2019年度租金478297元，被告顺茂公司已构成违约，应当承担违约责任。关于原告主张的2020年1月1日至2月25日的租金，该期间的租金经计算为73382元，由于原告在2019年12月19日的《承诺书》中并未明确放弃，因此，被告顺茂公司亦应承担。关于原告主张的违约金，双方在合同中约定的“违约期租金的20%”明显过高，原告又未举证证明因被告逾期付款导致的具体损失，因此可按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，分别自双方约定的付款期限次日及起诉之日开始计算。关于原告对被告季建东的诉讼请求，根据双方对租金缴付方式“先付后用，一年一付，第一年租金于2019年1月15日前支付，第二年租金于2020年1月15日前支付”的合同约定，2019年度租金应于2019年1月15日前支付，2020年度租金应于2020年1月15日前支付，由于原告与被告季建东并未在合同中约定连带责任的保证期间，因此，保证人的保证期间为债务履行期届满之日起六个月，虽然原告与被告顺茂公司在2019年12月19日对租金履行期限作了变动，但未经被告季建东的书面同意，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释的规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间，因此，原告本次起诉已经超过保证期间。被告顺茂公司、季建东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第二十四条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张家港顺茂低温装备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张家港市金港镇高桥村股份经济合作社租金793214元，并支付违约金（其中241535元自2020年1月1日起，15万元自2020年1月25日起，15万元自2020年6月1日起，178297元自2020年11月1日起，73382元自2021年3月15日起，均分别按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际给付之日止）。二、驳回原告张家港市金港镇高桥村股份经济合作社对被告季建东的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6697元、保全费5000元，合计11697元，由原告负担1345元，被告顺茂公司负担10352元。被告负担部分由被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  咸玉宝二〇二一年六月七日书记员  马雅蕾