江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初6688号原告：胡雪坤，男，1983年10月14日生，汉族，住山东省嘉祥县。委托诉讼代理人：王恒，睢宁县城关法律服务法律工作者。被告：上海喜来乐实业有限公司，统一社会信用代码913101166916050839，住所地上海市金山区朱泾镇兴坊路******。法定代表人：许东，该公司经理。被告：李新亮，男，1976年1月14日生，汉族，住安徽省霍邱县白莲乡牛角河村油坊组，现住上海市松江区。二被告的共同委托诉讼代理人：张宏圣，睢宁县群星法律服务所法律工作者。原告胡雪坤诉被告上海喜来乐实业有限公司（以下简称喜来乐公司）、李新亮建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序分别于2020年11月6日、2021年3月5日两次公开开庭进行了审理。原告胡雪坤及其委托诉讼代理人王恒、被告李新亮、被告上海喜来乐实业有限公司和李新亮的共同委托诉讼代理人张宏圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡雪坤向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付所欠的睢宁新经济科技园二标段2#、3#、5#地库的钢管延时租金1276020元。2.依法判令被告支付二标段所欠的钢管租金772855元。3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令被告支付二标段所欠的钢管租金772855元；2.本案诉讼费用由被告承担。原第一项诉讼请求另行主张。事实和理由：2019年3月28日，原被告之间签订了钢管租赁合同。被告因承建睢宁新经济科技园项目，向原告租赁钢管、扣件、悬挑悬挑工字钢等材料。按照合同约定3#、4#、5#、6#、9#、10#、11#及地库的钢管租金截止到2020年8月20日止共欠租金772855元。原告多次向被告索要，被告却一直未付，为了维护原告的合法权利，根据有关法律的规定，原告特诉至法院，依法判令如前所请。被告喜来乐公司辩称，原告起诉喜来乐公司是错误的，该案是租赁合同纠纷，双方是被告李新亮与嘉祥县嘉祥租赁站签订的钢管租赁合同，即使被告李新亮欠租赁费应由李新亮个人承担，与其挂靠的上海喜来乐公司没有任何关系，原告起诉上海喜来乐公司主体错误。被告李新亮辩称：1.原告起诉主体错误，从租赁合同看，该合同签订是嘉祥县嘉祥镇鸿翔架材租赁站与被告李新亮签订的租赁合同，原告在2020年6月15日已经向法院提起诉讼，因该租赁站系个体工商户，其已经被注销，睢宁法院于2020年10月31日作出（2020）苏0324民初3647号民事裁定书，驳回了原告嘉祥县嘉祥镇鸿翔租赁站的起诉。该租赁站实际登记的经营者是原告的父亲胡清友，原告在原诉状中认可该租赁站与李新亮签订的租赁合同，如果起诉也应当以该租赁站登记的经营者胡清友作为原告起诉，而胡雪坤不能以原告主体进行诉讼；2.原告起诉要求被告给付租金无事实和法律依据，根据合同约定钢管扣架等材料的使用期限是10个月，扣除春节1个月，实际使用期限是11个月，10个月的使用期限租赁费为每平方米34元，其租赁费的付款方式按照合同约定，其租赁的多层及高层均是封顶后（包括地下室）30天内付50%，全部拆架后1个月内付总价的70%，全部退场后5个月内付清。现在3号楼至今仍未封顶一直在停工状态，现在原告要求起诉给付租金不符合合同的约定，不具备起诉的条件，其约定支付租金的期限并未到期；3.由于原告未按照合同约定的期限提供钢管等租赁物，造成被告延误工期给被告造成了一定损失，现在被告已经被项目部责令退场，其按照合同的第一条第一项和第五项的约定，如原告不能及时供货延误工期，造成损失的，每天承担2000元的赔偿责任。由于原告未及时送货造成工地停工，项目部的罚款均应由原告承担，目前被告的损失已经超过300余万元，该费用应由原告承担，被告保留进一步要求原告赔偿损失的权利。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，被告李新亮挂靠被告喜来乐公司分包中国二十冶集团有限公司承包的新经济科技园商务服务中心建设项目EPC模板脚手架工程，2019年3月28日，原告以嘉祥县嘉祥镇鸿翔租赁站的名义（甲方）与被告李新亮（乙方）签订了《钢管租赁合同》，该合同约定：乙方因睢宁新经济科技园一、二标段项目工程施工需要向甲方租赁钢管、扣件、悬挑架工字钢、斜拉钢丝绳、线夹、安全网、钢笆片等材料，乙方提前三天提供各种规格数量通知甲方送货，租赁期限约为10个月（扣除春节一个月），乙方按实际使用期10个月标准租赁费每平方米34元（按图纸建筑面积结算）计算，乙方使用完所有租赁材料归还甲方，乙方负责来料卸车、退场上车，材料退场前整理打包由甲方负责（乙方施工中对退场材料规格按米分类堆码），租赁费付款方式：地下室：地下室±0封顶后20-30天付地下室部位的50%，多层封顶后20-30天付多层部位的50%，高层封顶后20-30天付高层部位的50%，全部拆架落地后一个月付总价的70%，全部退场后五个月内付清，如有特殊原因双方友好协商。原告胡雪坤、被告李新亮均在该合同中签名，嘉祥县嘉祥镇鸿翔租赁站也加盖了合同专用章。合同签订后，原告即开始按照合同约定提供租赁物，2020年5月25日，3、4、5、6号楼地上部分脚手架分项工程由中国二十冶集团项目部全部接手，并分包给山东中尚劳务服务有限公司，原告和中国二十冶集团项目部重新达成了租赁协议。2020年8月，被告李新亮退场。庭审中，原告认可2020年8月之后4号楼、5号楼、6号楼的租金与被告无关。被告李新亮提供原告出具的收据10张证明其已支付租赁费1179055元，原告认可收到租赁费1169055元，但对于2019年8月30日收据中由被告李新亮自己添加的“壹”字不予认可，被告抗辩是其支付现金后自己添加，但原告对此不予认可。对于2号楼、3号楼、5号楼地库部分是否存在延期租金以及按照何标准计算租金等问题，原告庭审中明确表示另行主张权利，不在本案中处理。本案涉及是被告承包的3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、9号楼、10号楼、11号楼时在合同期内的租金问题，庭审中，原被告双方均认可3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、9号楼、10号楼、11号楼的图纸建筑面积为4119.16平方米，地库的，地库的图纸建筑面积为15995方米，合计57115平方米。但被告抗辩双方计算租赁不应按照图纸建筑面积计算，理由是其没有干完工程中途退场，并向本院提供了一份“脚手架安拆工程量划分单”以及山东中尚劳务服务有限公司与中国二十冶集团有限公司签订的脚手架租赁合同，以证明被告李新亮退场后，由山东中尚劳务服务有限公司继续承包脚手架工程，该“脚手架安拆工程量划分单”是3号楼、4号楼、5号楼、6号楼的工程量，共分为左右两部分，左边部分是李新亮以喜来乐公司承包的3号楼的1至3层、4号楼的1至4层、5号楼的1至3层、6号楼1至顶层的工程量，均有被告李新亮的签名，而右边部分是山东中尚劳务服务有限公司承包的3号楼的4层至顶层、4号楼的5层至顶层、5号楼的4层至顶层的工程量，均有原告胡雪坤的签字，而无被告李新亮的签名，该部分的工程量分别为17072.37平方米、1701.69平方米、1941.22平方米。由此，被告李新亮实际施工面积为36399.72平方米（57115平方米-17072.37平方米-1701.69平方米-1941.22平方米）。另查明，嘉祥县嘉祥镇鸿翔租赁站曾作为原告起诉被告喜来乐公司和李新亮建筑设备租赁合同纠纷，后因该租赁站已被注销登记，原告已不具备诉讼主体资格，本院作出（2020）苏0324民初3647号民事裁定，驳回该租赁站的起诉。该租赁站的经营者胡清友向本院出具《情况说明书》一份，说明租赁站的所有经营均是其子即本案的原告胡雪坤负责，该租赁站的所有权利义务全部由原告胡雪坤享有和承担，胡清友不参与诉讼。本院认为，本案的法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。原告虽然以嘉祥县鸿祥租赁站的名义和被告李新亮签订合同，但该租赁站实际经营者是本案的原告，现该租赁站已被注销，原登记经营者胡清友明确表示该租赁站的权利义务均由原告享有和承担，且其明确表示不参加本案的诉讼。因此，原告具备诉讼的主体资格。被告李新亮是挂靠被告喜来乐公司承包工程，且以个人名义和原告签订租赁合同，被告喜来乐公司对此不享有任何权利和义务，根据合同相对性原则，被告喜来乐公司不应当承担责任。根据本院查明的事实，原被告签订的合同约定“按图纸建筑面积结算”应理解为工程在全部完工的情况下按图纸建筑面积结算，但本案的事实是被告李新亮并未全部完工，而是中途退场，后面由山东中尚劳务服务有限公司继续承包，如由被告李新亮承担全部的租赁费有失公平，且后面的工程量已由原告签字确认，原告可以向山东中尚劳务服务有限公司主张权利，其权益并未受到侵害。因此，被告李新亮应支付给原告的租金数额为1237590.48元（34元/平方米×36399.72平方米），已付1169055元，尚欠68535.48元。至于2号、3号、5号地库的钢管延时租金，原告表示另行主张，是对其诉讼权利的处分行为，对该部分本案不再理涉。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李新亮于本判决生效后十日内给付原告胡雪坤租金68535.48元；二、驳回原告胡雪坤对被告上海喜来乐实业有限公司的诉讼请求；三、驳回原告胡雪坤的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。应收案件受理费11529元，实收案件受理费23192元、保全费5000元，由原告胡雪坤负担15041元，被告李新亮负担1455元，多收案件受理费11663元退给原告胡雪坤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王建红审 判 员  张晓军人民陪审员  许 会二〇二一年四月九日书 记 员  赵易轩附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。