上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0109民初9470号原告：中国银行股份有限公司上海市虹口支行，营业场所上海市虹口区。负责人：庄薪，支行行长。委托诉讼代理人：陈雪峰，上海市东旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈谷生，上海市东旭律师事务所律师。被告：丁铭，男，1989年7月13日出生，汉族，住上海市松江区。被告：余倩雯，女，1992年10月4日出生，住江西省景德镇市。原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行与被告丁铭、余倩雯金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈谷生律师、被告丁铭到庭参加诉讼，被告余倩雯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁铭、余倩雯偿还原告贷款本金人民币(币种下同)2,471,720.24元、截止至2020年5月10日贷款利息45,289.70元和罚息1,410.56元及以本息之和2,517,009.94元为基数自2020年5月11日起至全部清偿之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算的逾期利息；2.判令被告丁铭支付原告律师费125,921.03元；3.判令原告就被告丁铭、余倩雯名下位于上海市松江区佘山镇XX路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权,以折价或拍卖、变卖所得价款优先偿付上述第1、2项诉请,不足部分由被告继续偿还。事实和理由：2017年7月6日,原告作为贷款人(抵押权人)与被告丁铭作为贷款人(抵押人)签订编号为2017年虹字XXXXXXXXXXXX的《个人二手住房贷款合同》(以下简称《贷款合同》),约定贷款金额257万元,贷款期限为360个月，自2017年8月23日起至2047年8月23日止；贷款利率为浮动利率，年利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，每12个月为一个浮动周期，还款方式为按月等额本息还款；用途为购买上海市松江区XX路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称案涉房产)并以该房产作为抵押物；贷款人同意并授权贷款人将全部贷款划入贷款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%，贷款人发生逾期还款的，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿还本息为止；贷款人有下列事件之一的视为在本合同项下违约：……(2)未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……；出现上述违约事件时，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求贷款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。《个人二手住房贷款合同》附件有关担保的条款载明：贷款人以本合同项下案涉房产向贷款人提供抵押担保；被告余倩雯作为抵押物共有人同意以该抵押物为本合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续；担保范围为本合同项下贷款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因贷款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同日，被告余倩雯作为被告丁铭之配偶向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿与贷款人丁铭共同参与《贷款合同》的还款直至所借贷款全部还清，并在贷款人未按约偿还贷款本息时替其偿还逾期贷款本金和罚息。同日，被告丁铭向原告出具《委托放款授权书》，授权原告将贷款257万元划至售房人朱宏杰的账户。2017年8月17日，上海市松江区XX路XXX弄XXX号XXX室房产经核准完成抵押权登记，抵押人为被告丁铭，抵押权人为原告,债权数额为257万元，债务履行期限为2017年7月6日至2047年7月6日止。同月23日，原告依约全额放款。然被告丁铭在还款27期后，自2019年12月20日起，未按约归还本息，截至2020年5月10日，被告丁铭尚欠原告贷款本金2,471,720.24元、贷款利息45,289.70元、罚息1,410.56元。原告向被告丁铭多次催讨还款，但其至今仍未归还贷款本息。庭审中，原告表示以诉讼材料送达被告之日为加速到期日，但计算欠款本金、贷款利息及罚息的时间节点仍以2020年5月10日为准。2020年5月18日，原告与上海市东旭律师事务所签订《诉讼仲裁案件聘请律师合同》约定原告委托东旭律师事务所就丁铭等5个案件作为原告案件代理人。2020年5月20日，原告为此支出律师费125,921.03元。原告为支持其诉请向本院提交《个人二手住房贷款合同》、抵押权登记证明、委托放款授权书、借款凭证、放款凭证、还款明细清单、《共同还款承诺书》、结婚证、《诉讼仲裁案件聘请律师合同》、律师费发票等证据材料予以佐证。被告丁铭辩称，对借款本金、利息、罚息及逾期利息金额均无异议。被告余倩雯辩称，对贷款事实及所欠本息、罚息金额无异议，但认为律师费过高，请求法院酌情调整。本院对原、被告的陈述及原告提供的证据进行审核，经查明，确认原告所述事实属实。审理中，因原告申请，本院依法裁定冻结被告银行存款2,644,341.53元或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原告与被告丁铭签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方应予恪守。原告依约履行了放款义务，被告丁铭未按约还款，构成违约。现原告宣布贷款提前到期并要求被告丁铭归还贷款本金并支付相应利息、罚息及逾期利息，理由正当。被告余倩雯向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对被告丁铭的还款义务承担共同还款责任，现被告丁铭未按约还款，原告要求被告余倩雯承担相应责任，与法有据，本院予以准照；律师费虽系原告实际支出，但金额过高，本院酌情调整为9万元，此款由被告丁铭负担，被告余倩雯在承诺书中表示的承担共同还款责任范围仅为逾期贷款本金和罚息，不包含律师费，故；被告丁铭作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务承担相应的抵押担保责任。被告余倩雯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩，本院依法缺席判决。综上依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第四百一十条第一款及第三款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告丁铭、余倩雯于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市虹口支行贷款本金2,471,720.24元、截止至2020年5月10日贷款利息45,289.70元和罚息1,410.56元及以本息之和2,517,009.94元为基数自2020年5月11日起至全部清偿之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算的逾期利息；二、被告丁铭于本判决生效之日起十日内支付原告律师费损失9万元；三、如被告丁铭、余倩雯不能按照上述付款义务履行，原告可以与被告丁铭、余倩雯协议就位于上海市松江区XX路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足债权数额的部分由被告继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,947.40元、减半收取13,757.70元，财产保全申请费5,000元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 张毅法官助理 袁园书 记 员 袁园附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、脑管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第六百七十五条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第六百七十六条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。