广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初1034号原告：陈丽华，女，1984年9月17日出生，汉族，住湖南省安乡县××××××××××××。委托诉讼代理人：郭明，广东九剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓彩燕，广东九剑律师事务所律师。被告：中山市富润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××第一卡。法定代表人：苏某1。被告：中山市君信物业管理有限公司，住所地中山市××××××××××××第七卡。法定代表人：黄某1。被告：中山市东泰房地产有限公司，住所地中山市南区××××××××××××××5卡。法定代表人：阳某1。委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈列樟，广东香山律师事务所律师。原告陈丽华与被告中山市富润房地产开发有限公司（以下简称富润公司）、中山市君信物业管理有限公司（以下简称君信公司）、中山市东泰房地产有限公司（以下简称东泰公司）、商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈丽华的委托诉讼代理人邓彩燕，被告东泰公司的委托诉讼代理人陈列樟到庭参加诉讼，被告富润公司、君信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。陈丽华向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《星悦新天认购书》；2.富润公司、君信公司、东泰公司向陈丽华返还已付的购房款333296元（包含团购服务费30000元、首期购房款303296元）及利息25786.62（以333296元为本金，自2018年5月28日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3.君信公司、富润公司、东泰公司向陈丽华支付赔偿金20000元。事实和理由：2018年5月28日，陈丽华与富润公司、君信公司就购买富润公司位于中山市横栏镇三沙市××××××××××××××××商品房事宜签订了《星悦新天认购书》，认购书第一条认购物业基本情况约定“认购物业总房款为人民币壹佰零拾零万玖仟贰佰玖拾陆元整”，第二条付款方式约定“1.认购人须在本认购书签订时，向出卖人支付定金贰万元整。2.认购人选在以下第三中付款方式：贷款付款，认购人需在2018年5月25日前向出卖人支付首期购房款共计303296元（含定金），余款706000元认购人向贷款机构办理贷款支付”。协议第三条权利与义务约定：“1.认购人需于2018年11月30日或之前，携带本认购书、定金收据、本人身份证原件、已付清全部房款之收据等材料由认购人亲临售楼部签订《中山市商品房买卖合同》及相关文件......”。陈丽华已按约支付首期购房款、团购服务费共333296元（含定金），但截至起诉之日，富润公司一直没有与陈丽华签订《中山市商品房买卖合同》，陈丽华多次催促未果。陈丽华与富润公司、君信公司签订的《星悦新天认购书》系双方真实意思表示，并未违反国家强制性法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。富润公司系房屋的发展商，君信公司以富润公司代理人的身份与陈丽华签订认购书，陈丽华已支付首期购房款303296元及团购服务费30000元，君信公司对此也出具收据进行确认，富润公司却至今未按约与陈丽华签订《中山市商品房买卖合同》，根据认购书及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条等规定，陈丽华有权解除合同，要求富润公司等返还购房款并承担违约责任。为维护自身合法权益，陈丽华提起诉讼。东泰公司辩称，东泰公司按照《团购服务费协议书》约定为陈丽华提供团购服务并收取服务费，符合法律规定，陈丽华无权要求退还。本案系商品房预售合同纠纷，东泰公司不是《星悦新天认购书》的合同相对方，并非本案适格主体，陈丽华无权依据认购书要求东泰公司退还其支付给开发商的购房款，更无权要求东泰公司支付赔偿金。首先，本案系商品房预售合同纠纷，陈丽华提起本案诉讼的依据是其与君信公司签订的认购书，购房款的收款人是富润公司，与东泰公司无关，东泰公司仅为陈丽华购买案涉房产提供团购服务，并非认购书的合同相对方，根据民法典、民事诉讼法等相关法律法规，东泰公司不是适格主体。陈丽华无权因认购书履行过程中君信公司违约行为向东泰公司主张任何权利，更无权要求东泰公司向其退还富润公司收取的购房款。否则违反合同相对性，更没有事实和法律依据。其次，本案系商品房预售合同纠纷，陈丽华在本案中主张东泰公司退还已收服务费没有事实和法律依据，更不应在本案中主张，否则违反我国民事诉讼法等有关法律法规及《团购服务费协议书》的约定。而且东泰公司已经按照协议书的约定为陈丽华提供了团购服务，收取团购服务费符合双方约定及法律规定。陈丽华主张东泰公司承担退还购房款、服务费并支付赔偿金的请求没有任何事实和法律依据，依法应予全部驳回。富润公司、君信公司没有答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼争议进行了举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并依法附卷。本院经审理查明事实如下：君信公司（出卖人）与陈丽华（认购人）签订《星悦新天认购书》，主要约定：认购的物业是富润公司开发的房地产项目，并已取得预售许可证。认购物业位于广东省中山市横栏镇三沙市×××××××××××××××××（以下简称案涉房产），建筑面积为118.01平方米，总房款1009296元（不包括依法及依双方约定应当由认购人缴纳的各种税费）。认购人须在认购书签订时向出卖人支付定金20000元。付款方式为贷款，认购人需在2018年5月25日前向出卖人支付首期购房款303296元（含定金），余款706000元，认购人向出卖人指定的贷款机构办理贷款支付。认购人须于2018年11月30日或之前，携带本认购书、定金收据、本人身份证原件、已付清全部房款之收据（如选择贷款付款，即为付清首期购房款的收据）等材料由认购人亲临售楼部签订《中山市商品房买卖合同》及相关文件，如申请贷款须同时签署贷款合同并提交贷款机构贷款所需文件。认购书对违约责任的约定为：在双方签订《中山市商品房买卖合同》前，如在非认购人违约或法律规定的情况下，出卖人无故解除本认购书，退还购房款，并按同期银行贷款利息计付违约金；如由于认购人违约，导致出卖人解除本认购书或者向认购人追讨购房款、违约金或者其它费用或者要求认购人承担其它违约责任的，出卖人有权要求认购人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年5月18日，东泰公司（甲方）与陈丽华（乙方）签订《团购服务费协议书》，主要约定：乙方自愿参加甲方或与甲方合作的符合资质的地产公司组织的看房团购活动。乙方自愿向甲方缴纳30000元的团购服务费，甲方向乙方提供看房团购活动服务，乙方自本协议签订之日起至2018年5月25日期间持《团购服务费协议书》购买星悦新天54-2101单位按照1009296元总价认购。当乙方不论因任何原因未能与开发商签订《商品房买卖合同》，本《团购服务费协议书》立即终止，乙方须于开发商解约之日起七个工作日内持《团购服务费协议书》、刷卡回执联、收据原件，联系甲方工作人员，申请退还已支付的服务费；其他情形下已支付的服务费无需退还。东泰公司于同日出具收据确认收取了陈丽华30000元的团购费。陈丽华的弟弟陈伟维于2018年5月28日转账支付20000元至中*司的账户，并通过柜台取款283296元，其表示上述款项为代陈丽华支付定金20000元至指定银行账户及交付283296元购房款。富润公司于2018年5月28日开具收款收据载明收到陈丽华交来星悦新天54幢2101房定金20000元、首期款283296元。另查，2018年4月，君信公司（甲方）与广东东森房地产顾问有限公司（乙方，以下简称东森公司）签订《中山市星悦新天商住项目全程代理策划销售合同》，约定乙方以指定代理商身份向甲方所持有的星悦新天商住项目提供代理策划销售服务。双方还签订委托书，约定甲方委托乙方代为收取星悦新天部分已售商品房的定金及首期房款，乙方无转委托权；已售单位定金及首期房款均由乙方先行代收，款项存收乙方账号，并暂由乙方向客户开具收款收据；乙方确认自收到客户支付认购单位的定金及首期房款之日起五个工作日内，必须将款项汇入甲方的指定账户内；甲方确认自收到乙方代收的客户定金及首期房款后三个工作日内，向乙方更换收款收据。东泰公司称，东森公司与东泰公司是关联公司，故东森公司以东泰公司的名义为陈丽华提供团购服务。本院认为，陈丽华与君信公司就案涉房产签订《星悦新天认购书》，合同没有违反法律规定，应予确认。现双方就案涉房产迟迟无法签订商品房买卖合同，认购书的目的无法实现，陈丽华主张解除认购书有理，本院予以支持。由于认购书解除的原因在于君信公司违约，君信公司应承担违约责任，将定金双倍返还并退回定金外的购房款项及利息损失给陈丽华，利息应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自2021年1月6日起计至清偿之日止。收款收据为富润公司开具，表明富润公司确认其作为开发商实际收取了303296元的款项，故其应当在收取款项的范围内与君信公司承担连带还款责任。关于东泰公司收取的团购服务费30000元，根据协议书约定，因商品房买卖合同未能签订，东泰公司应将其收取的30000元退还给陈丽华。被告富润公司、君信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃答辩、举证的诉讼权利，不影响本案判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈丽华与被告中山市君信物业管理有限公司签订的《星悦新天认购书》；二、被告中山市君信物业管理有限公司、中山市富润房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日内向原告陈丽华返还购房款303296元（含定金20000元）；三、被告中山市君信物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日内向原告陈丽华支付一倍定金20000元及购房款的利息（以283296元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2021年1月6日起计至实际清偿之日止）；四、被告中山市东泰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈丽华退还团购服务费30000元；五、驳回原告陈丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6600元，减半收取计3300元（已由原告陈丽华预付），由被告中山市君信物业管理有限公司负担3020元（其中被告中山市富润房地产开发有限公司连带负担2833元）并直接支付至原告陈丽华，被告中山市东泰房地产有限公司负担280元并直接支付至原告陈丽华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 邝 羽二〇二一年三月二十五日书记员 肖亮华