河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1481民初2439号原告：中国工商银行股份有限公司永城支行，住所地：永城市东城区东方大道56号，统一社会信用代码：91411481706699749G。负责人：王凯，职务:行长。委托诉讼代理人：彭媛媛，河南京港律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰冰，河南京港律师事务所律师。被告：莫学习，男，1970年10月17日出生，汉族，住河南省永城市。被告：王梅英，女，1971年6月19日出生，汉族，住河南省永城市。被告：河南源和置业有限公司，住所地：永城市东城区芒山路南段春雨汽车城北侧，统一社会信用代码：914114810713899577。法定代表人：高倩，该公司经理。委托诉讼代理人：张子杰，永城市欧亚法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司永城支行（以下简称工行永城支行）与被告莫学习、王梅英、河南源和置业有限公司（以下简称源和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行永城支行委托诉讼代理人彭媛媛、被告莫学习、被告源和公司的委托诉讼代理人张子杰到庭参加诉讼，被告王梅英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行永城支行向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告莫学习、王梅英偿还贷款本金977466.33元及其利息、罚息、复利、违约金、补偿金等（至2020年9月10日的利息、罚息、复利、违约金、补偿金等计258089.82元，本息合计1235556.15元；之后的利息、罚息、复利、违约金、补偿金等按合同约定计算，一并主张至清偿完毕之日止）；2.判令原告在本案债权（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等）及实现债权的费用和其他应付费用范围内，对被告位于永城市建材路北侧芒山路西侧盈和物流园3幢122、123、124、125号房屋的折价、拍卖、变卖价款优先受偿；3.判令被告源和公司对所有诉求承担连带保证责任；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费、公告费及其他主张债权的费用。事实与理由：原告与二被告莫学习、王梅英签订有《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款1030000元，二被告以自己名下位于永城市建材路北侧芒山路西侧盈和物流园3幢122、123、124、125号房屋进行了抵押权登记。合同约定贷款还款方式为等额本金利息，还款周期为月，贷款到期日是2026年5月16日。原告依约向被告发放个人住房按揭贷款1030000元，但截至2020年9月10日，被告已经逾期44个月未按期还款，欠贷款本金余额为977466.33元，积欠利息258089.82元。根据原、被告间《个人购房借款/担保合同》第十四条14.1款L项规定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，以及第14.2款（4）规定，因被告存在违约行为，原告有权采取多项措施，包括向被告宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故要求二被告莫学习、王梅英立即清偿未还款项以及至实际付清日，按合同约定所产生的利息，罚息及其他费用。根据合同第十条、第五十四条约定，被告河南源和置业有限公司作为贷款的保证人，承担全程连带责任保证，应对本案的贷款本金、利息、罚息、复利等等其他应付费用承担连带保证责任。被告莫学习辩称，欠款属实，但因为被告现在监狱服刑，原告要求被告支付违约金、罚息的诉讼请求不应当予以支持。被告王梅英未答辩。被告源和公司辩称，该笔借款设定了财产抵押，应当在抵押财产价值范围内有限承担。本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，被告莫学习、王梅英与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告贷款1030000元，贷款期限为120个月，贷款到期日是2026年5月16日，借款利率为年利率5.88%，罚息利率在基础利率上加收40%。莫学习、王梅英以自己名下位于永城市建材路北侧芒山路西侧盈和物流园3幢122、123、124、125号房屋进行了抵押，并办理抵押登记，他项权证号为永房他证西城区字第20161495号。被告源和公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2016年5月16日向被告发放了贷款1030000元至莫学习账户。被告莫学习、王梅英在借款后，仅偿还部分借款本息，截至2020年9月10日，被告已经逾期44个月未按期还款，欠贷款本金余额为977466.33元，积欠利息258089.82元。经原告催要，被告未予偿还。另经本院查明，（2017）豫1425执1534号之一执行裁定书已经将被告莫学习所有的位于永城市建材路北侧芒山路西侧3号楼122铺、123铺、124铺、125铺房产（1-2层，房产证号：永房权证西城区字第××号)以流拍价1244700元的价格抵给陈博。上述事实，有原告提交的《个人借款/担保合同》、房屋他项权利证书、借款凭证、银行系统还款明细等证据及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原告工行永城支行与被告莫学习、王梅英签订的《个人借款/担保合同》，是双方真实的意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，为有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依照合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告莫学习、王梅英贷款后，未按合同约定履行足额还本付息义务，已构成违约，按合同约定，莫学习、王梅英已经连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告根据合同第14.2款（4）规定，因被告存在违约行为，原告有权采取多项措施，包括向被告宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。据此，原告要求被告偿还剩余的贷款本息、利息、罚息的请求，事实清楚、证据充分、理由正当，本院依法予以支持。被告莫学习辩称其在监狱服刑导致无法履行合同，因此不应当支付违约金和罚息的抗辩理由不能成立，本院不予采信。被告莫学习、王梅英以案涉房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有对抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，但因抵押物已经被虞城县人民法院作出的（2017）豫1425执1534号之一民事裁定以流拍价1244700元的价格折抵给案外人陈博，抵押权作为担保物权，其优先的内容在于抵押物的价值，而非取得抵押物的所有权，本案中，在抵押物已经由生效法律文书以物抵债给案外人陈博的情况下，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持，原告可以另行主张权利。关于被告源和公司应否承担担保责任的问题。本院认为，根据原、被、告间签订的《个人购房借款/担保合同》第十条、第五十四条约定，保证人承担保证责任为全程连带责任保证，以及第三十条30.3款约定，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃对对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故原告请求源和公司作为贷款的保证人，对本案的贷款本金、利息、罚息、复利等其他应付费用承担连带保证责任，本院予以支持。原告要求被告承担律师费、公告费及其他实现债权的请求，因未向本院提供有效证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零五条、第一百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告莫学习、王梅英于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永城支行借款人民币977466.33元及积欠利息258089.82元，本息合计1235556.15元（自2020年9月11日起至全部还清之日止的利息、罚息等，以本金977466.33元为基数，按双方合同约定方式计算）；二、被告河南源和置业有限公司对被告莫学习、王梅英上述第一项承担连带清偿责任；三、被告河南源和置业有限公司承担保证责任后，有权向被告莫学习、王梅英追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司永城支行其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7960元（已减半）、保全费5000元，由被告莫学习、王梅英负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  洪林杰二〇二一年六月十五日书记员  仇硕祥