北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0101民初5963号原告：中国光大银行股份有限公司北京工体路支行，住所地北京市东城区东中街46号1-2层。负责人：尹健，行长。委托诉讼代理人：张静，北京市君商律师事务所律师。被告：郑冮，男，1963年5月25日出生，汉族，户籍所在地海南省海口市，现羁押于河北省石家庄监狱。原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行与被告郑冮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行的委托代理人张静到庭参加诉讼，被告郑冮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金429569.77元及利息、罚息（其中截至2021年1月21日的利息、罚息共计35298.39元，自2021年1月22日起至实际清偿之日止，按双方签订的《个人住房贷款借款合同》约定计算）；2.判令原告对被告名下已办理抵押登记的位于北京市朝阳区八里庄西里62号楼22层2202的房屋（下称涉案房屋）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.判令被告赔偿原告律师费损失18594.60元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2004年3月11日，原、被告签订《个人住房贷款借款合同》，约定被告向原告借款840000元用于购买朝阳区八里庄西里的房屋，借款期限为20年，自2004年3月11日起至2024年3月11日止，借款利率为年息5.04%，还款方式为5%等比递偿还借款本息，借款的担保方式为抵押保证。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。合同履行过程中，被告仅按约偿还了2019年6月20日之前的贷款本息，之后则连续多期未按约还款付息，经原告多次催要，被告至今未予还款付息，故原告诉至法院。被告未到庭应诉，但作出答辩称，其本人愿意按期还款，由其妹及其父帮其筹款处理此事，如果原告目前可以给其最低还款方案，被告愿意最后还款时多还部分款项或增加还款年限及利息，希望法院帮助被告与原告达成继续还贷方案，并希望原告撤诉。本院经审理认定事实如下：2004年3月11日，原告（乙方、贷款人）与被告（甲方、借款人）签订《个人住房贷款借款合同》（合同编号：光工房贷2004字050号），合同约定甲方因购买住房需要，特向乙方申请借款，并于2004年3月11日向乙方提交了书面《借款申请书》，乙方经审查，同意为甲方提供贷款，本合同项下的借款，甲方只能用于购买朝阳区八里庄西里的房产；借款金额为840000元，借款期限为20年，自2004年3月11日起至2024年3月11日止，乙方应于合同生效之日起五日内依甲方出具的《划款委托书》将贷款一次性划入开发商中远房地产开发有限公司在乙方开立的监管账户或其他其他指定账户×××；借款利率为年息5.04%，甲方在贷款期限内，选择5%等比递增还款方式偿还借款本息，本住房贷款共分240期偿还，首期还款日为贷款发放后的次月20日，以后各期偿还日期为每月20日，借款的担保方式为抵押保证；甲方不按本合同规定的还款期限偿还借款本金及利息的，乙方将向甲方发出《催收逾期贷款通知书》，并对逾期未还的借款本金及利息按照中国人民银行逾期贷款利率计收罚息，甲方连续三个月或累计六次不履行还款义务的，乙方有权提前收回部分乃至全部借款，并要求甲方赔偿损失。同日，原告（乙方，抵押权人）与被告（甲方、抵押人）签订《个人住房贷款抵押合同》，合同约定为了确保2004年3月11日郑冮与本合同乙方签订的《个人住房贷款借款合同》（主合同）的切实履行，甲方愿意以其所拥有的北京市朝阳区远洋天地62座2202号房作为抵押物，为主合同借款人向乙方借款所形成的债务关系提供抵押担保；甲方抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）和所有其他应付的费用；主合同约定的还款期限已到，主合同借款人未依约归还主合同项下借款本金、利息及其他费用的，乙方有权处分抵押物，并从处分后的价款中优先受偿。上述合同包含《抵押承诺书》、《见证书》。被告于当日出具《划款委托书》，内容为：兹授权中国光大银行北京工体路支行将本人在借款合同项下的人民币贷款840000元，直接划入中远房地产开发有限公司在中国光大银行北京工体路支行开设的账户内，账号为×××，用于支付本人应交纳的购买位于北京市朝阳区远洋天地62座2202号商品房的房款，特此委托。上述合同签订后，原告依约发放贷款840000元。合同履行过程中，被告连续多期未按约还款付息。2018年12月13日，被告将其名下位于北京市朝阳区八里庄西里62号楼22层2202的房屋办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为被告。庭审中，原告提供了其银行系统中自动生成的截至2021年1月21日的被告欠款及还款明细及还款计划书证明被告于2019年5月20日之前均系按期足额还款，自2019年6月20日起则不再还款。原告同时当庭提供了《商品房买卖合同》以证明被告贷款购买涉案房屋的事实。另查，2020年12月1日，原告（甲方）与北京市君商律师事务所（乙方）签订《一般代理代理协议（起诉）》，协议约定甲方决定委托乙方，代理甲方参加甲方诉郑冮金融借款合同纠纷案，乙方接受甲方委托，指派律师向甲方提供法律服务，依法维护甲方的合法权益，甲方委托乙方作为一审和二审程序的诉讼代理人；乙方以一般代理方式代理本案件，代理费为诉讼标的额的4%，分3个阶段支付：案件正式立案之日起十日内，先行支付20%代理费用，案件取得法院生效的胜诉的判决书或调解书十日内，再支付20%代理费，如出现其他情况如驳回、撤诉等，不支付本阶段代理费，根据实际收回款情况，再行支付剩余部分代理费用，甲方付款前乙方应按照甲方要求出具正式发票。2021年5月27日，北京市君商律师事务所向中国光大银行股份有限公司北京分行，开具了收取律师代理费3718.92元的发票。上述事实，有原告提供的《个人住房贷款借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》及《抵押承诺书》、《见证书》、《划款委托书》、贷款借据、转账凭条、不动产登记证明、被告欠款及还款明细、还款计划书、《商品房买卖合同》、《一般代理代理协议（起诉）》、发票以及原告当庭陈述在案佐证。本院认为，本案事实发生于《中华人民共和国民法典》实施之前，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《个人住房贷款借款合同》及《个人住房贷款抵押合同》，均系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行己方义务。合同履行过程中，原告依约发放了贷款，被告虽将其名下房屋办理了抵押登记，但其未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应违约责任，故原告依据《个人住房贷款借款合同》及《个人住房贷款抵押合同》的约定要求被告偿还全部剩余借款本金及相应利息、罚息，确认原告对被告已办理抵押登记的房屋享有优先受偿权，理由正当，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。关于原告要求被告赔偿律师费损失18594.60元的诉讼请求，因涉案主合同即《个人住房贷款借款合同》中对于律师费未有明确约定，原告亦未提供其实际支付该费用的相关证据，故原告的此项诉请没有事实和法律依据，本院对此不予支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，被告未到庭，即放弃了对原告的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，故本院对原告的陈述及提供的证据予以采信。本案在审理过程中，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑冮于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行全部剩余借款本金429569.77元及相应利息、罚息（其中截至2021年1月21日的利息、罚息共计35298.39元，自2021年1月22日起至实际清偿之日止，按双方签订的《个人住房贷款借款合同》约定计算）；二、若被告郑冮逾期未能履行上述债务，则原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行有权对被告郑冮已办理抵押登记的位于北京市朝阳区八里庄西里62号楼22层2202的房屋，折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、驳回原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8552元，由原告中国光大银行股份有限公司北京工体路支行负担265元（已交纳），由被告郑冮负担8287元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京金融法院。审 判 员  李 铮二〇二一年六月三日法官助理  姜 宁书 记 员  郭红玉