北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16383号原告：周某1，男，1993年7月20日出生，汉族，北京经济技术开发区城市运行局安全员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：苏建友，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓轩，北京市中闻律师事务所实习律师。被告：周某2，男，1960年6月10日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：尹某，女，1960年8月15日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：周某3，男，1984年7月23日出生，汉族，北京泰德制药股份有限公司职员，住北京市通州区。被告：赵某，女，1987年1月27日出生，汉族，无业，住北京市通州区。被告：周某4，女，2011年4月7日出生，汉族，学生，住北京市通州区。以上五位被告共同委托诉讼代理人：李怡葶，北京市国汉律师事务所律师。原告周某1与被告周某2、尹某、周某3、赵某、周某4分家析产纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告周某1及其委托诉讼代理人苏建友、刘晓轩，被告周某2、被告尹某、周某3、赵某、周某4委托诉讼代理人李怡葶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某1向本院提出诉讼请求：1．要求分割的有：区位补偿款563178元，房屋重置成新价249595元，装修设备及附属物补偿款172588元，搬迁补助费587113元，x号院西侧100米宅基地540999元，人头费25000元，周转费192000元，2016年9月29日拆迁搬迁结算款76428元，以上是我方要求分割的全部款项。前三项要求分割四分之一，搬迁补助费中有独生子女补助费5万元，全是被告的，故减去5万元的四分之一，x号院西侧100米宅基地540999元要求分割四分之一，人头费25000元要求归原告全部所有，周转费192000元应该归原告的有106667元，2016年9月29日拆迁搬迁结算款76428元主张分割25476元。以上合计673011．25元。2．判令北京市通州区台湖镇次渠锦园35-5号楼1单元z由原告居住使用，待可以办理产权证时，由五被告配合原告办理房屋所有权证；3．诉讼费由五被告负担。事实和理由：原告与五被告共同居住在北京市通州区台湖镇东石村x号房屋及该房屋西侧100米的房屋。原告与周某2系父子关系，2012年193号房屋拆迁原告与五被告均被列入合法拆迁安置人。2012年4月13日，周某2代表六人与拆迁部门签订安置协议，约定6人共获得补偿安置房屋四套。现补偿安置房以及安置补偿款已经分配到位，补偿安置房分配到位后z安置房一直由原告占有。安置补偿款一直未曾分割。原告认为原告作为被拆迁村民，又系拆迁协议载明的合法拆迁安置人，按照拆迁协议及拆迁政策以及相关规定依法享有拆迁利益。因此，对拆迁安置房享有所有权，故原告请求法院依法判决支持原告诉讼请求周某2、尹某、周某3、赵某、周某4共同辩称，不同意原告的全部诉讼请求，本案中根据周某2和搬迁人签订的补偿协议中，所有的补偿均来源于周某2和尹某共有的房屋进行的作价及宅基地面积给与的补偿，x号宅基地上房屋和房屋，均是周某2和尹某的共同财产，因此，重置成新价、装修和附属物及装修补偿价款，均系对周某2和被告二的补偿。宅基地使用权是对农民基本权利的保障，故我方认为，宅基地补偿款应当由宅基地使用人分割，在拆迁时，原告已经不是宅基地使用人，因此，宅基地面积获得的相关补偿和原告无关，原告户口性质转为居民。依据搬迁协议，原告作为被安置人，享有的50平方米的安置利益，仅是原告有权有50平方米购买安置房，原告要求分割的房屋的面积已经远超过其面积，其购房款均来自于被告的支付，由于原告长期占有z号房屋，导致周某2和被告二及老母亲长期只能居住在59．73平方米的1202号房屋内，综上，原告的上述主张无事实和法律依据，请法院驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周某2和尹某系夫妻关系，生育二子，长子周某3、次子周某1。周某3与赵某系夫妻关系，两人育有一女周某4。2012年4月17日，周某2作为被搬迁人（乙方）与搬迁人（甲方）北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府就北京市通州区台湖镇东石村x号（以下简称x号）签订《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》。《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》约定：甲方安置乙方人口共计6人，应安置面积300平方米，安置人员分别是：周某2、尹某（之妻）、赵某（之儿媳）、周某3（之子）、周某1（之子）、周某4（之孙女）；安置房屋共计四套，一期安置楼两套，一套二居室（建筑面积107．1平方米、房屋购房款263466元），一套一居室（建筑面积59．73平方米，房屋购房款142157元）；二期安置楼两套，一套一居室（预计建筑面积45平方米，房屋购房款103500元），一套三居室（预计建筑面积90平方米，房屋购房款213771元），以上四套房屋公共维修基金每平方米均为200元；搬迁补偿费总金额1604474元，其中宅基地区位补偿价款563178元，房屋重置成新价款249595元，附属物及装修补偿价款172588元，出租房屋补助费23000元，住宅房屋搬家补助费4785元，移机补助费1635元，节约土地奖9200元，提前搬家奖励费100000元，无违章建房奖励费100000元，独生子女补助费50000元，安家补助费250000元，宅基地补助费48493元，发放至2012年6月30日的周转费32000元。2011年11月17日，周某2签订《安置房屋选房确认单》选定一期两套安置房，其中二居室坐落于北京市通州区次渠北里3-1号楼1单元c室（以下简称c室），一居室坐落于北京市通州区次渠北里2-1号楼2单元b室（以下简称b室）。2016年9月29日周某2签订《安置房屋选房确认单》选定二期两套安置房，其中三居室坐落于北京市通州区次渠锦园35-5号楼1单元z室（建筑面积90．21平方米，以下简称z室），一居室坐落于北京市通州区次渠锦园33-6号楼1单元v室（建筑面积45．41平方米，以下简称v室）。2018年c室取得不动产权属证书，登记在周某3名下，登记地址为北京市通州区次渠北里139号楼16层1单元y。2019年1202室取得不动产权属证书，登记在周某2名下，登记地址为北京市通州区次渠北里101号楼12层2单元b。1901室现由周某1居住，尚未办理不动产权属证书。c室由赵某对外出租，尚未办理不动产权属证书。关于193号房屋建设情况，庭审中双方均表示x号宅基地房屋由周某2和尹某出资建设。另查明：2013年5月30日周某2作为被搬迁人与搬迁人（甲方）北京市土地整理储备中心通州区分中心、北京市通州区台湖镇人民政府就周某2在北京市通州区台湖镇东石村所有的房屋及附属物签订《集体土地非住宅房屋搬迁补偿协议》，约定：甲方支付乙方被搬迁房屋重置成新价补偿款228496元、附属物207043元、搬迁补助费4125元，移机费1335元、提前搬家奖励费100000元，共计540999元。审理过程中，双方均表示上述房屋由周某2承租村委会土地出资建设。再查：周某1拆迁时为非农业户口。上述事实，有《证明信》《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》《集体土地住宅房屋搬迁补偿协议》《集体土地住宅房屋搬迁补助协议》《集体土地非住宅房屋搬迁补偿协议》及当事人陈述在案佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护。双方当事人就z室分配未能协商达成一致。审理过程中，经本院询问周某1坚持主张z室由其居住使用。根据有关拆迁政策，周某1享有50平方米的优惠购房安置面积，其主张的z室建筑面积为90．21平方米，显著超出其安置面积，结合拆迁政策、宅基地使用权人、宅基地房屋出资情况、安置房屋居住使用现状等因素，本院对周某z室由其居住使用的主张不予支持。对于其分割x号院搬迁补偿款主张，需待安置房屋确权后予以分割，本案中不予处理。对于周某1分割x号院西侧100米房屋搬迁补偿款的主张，根据相关协议，周某1非被搬迁人，所涉房屋亦非其出资建设，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第六条之规定，判决如下：驳回原告周某1的全部诉讼请求。案件受理费10503元，由原告周某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  邹 强二〇二一年三月二十八日法官助理  李春雨书 记 员  黄 琛