河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0811民初1322号原告：河南博爱农村商业银行股份有限公司，住所地河南省焦作市博爱县。法定代表人：姜会生，董事长。委托诉讼代理人：谢栋栋，律师。委托诉讼代理人：吴文艳，律师。被告：买志萍，女，1966年8月3日出生，回族，住河南省博爱县。被告：河南鼎基房地产开发有限公司，住所地河南省焦作市博爱县。法定代表人：吴昌文，董事长。被告：买俊有，男，1973年5月27日出生，回族，住河南省博爱县被告：丹美萍，女，1974年2月28日出生，回族，住河南省博爱县。四被告委托诉讼代理人：靳竞良，河南华凌律师事务所律师。原告河南博爱农村商业银行股份有限公司（以下简称博爱农商行）与被告买志萍、河南鼎基房地产开发有限公司、买俊有、丹美萍金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告博爱农商行委托诉讼代理人吴文艳、四被告委托诉讼代理人靳竞良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博爱农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告买志萍偿还原告借款本金6750000元，利息2898078.75元（2018年3月6日至2019年3月5日，以6750000元为基数，按月利率9.45‰计算；2019年3月6日至2020年12月31日，以6750000元为基数，按月利率14.175‰计算），本息合计9648078.75元；并自2021年1月1日起至实际还款之日止，按月利率14.175‰支付逾期利息；2.判令原告对被告河南鼎基房地产开发有限公司设置抵押的位于博爱县××东路××小区××楼××号（博房权证博字第××号）、A5号楼47号（博房权证博字第××号）、A5号楼48号（博房权证博字第××号）、D3号楼50号（博房权证博字第××号）、D3号楼51号（博房权证博字第××号）、D3号楼52号（博房权证博字第××号）、D3号楼53号（博房权证博字第××号）、D3号楼54号（博房权证博字第××号）、D3号楼55号（博房权证博字第××号）、D1号楼72号（博房权证博字第××号）、D2号楼80-81号（博房权证博字第××号）、D2号楼82号（博房权证博字第××号）、D2号楼91号（博房权证博字第××号）、D2号楼92号（博房权证博字第××号）、D2号楼93号（博房权证博字第××号）、D2号楼94号（博房权证博字第××号）、D2号楼96号（博房权证博字第××号）、D2号楼97号（博房权证博字第××号）房产拍卖、变卖后，在被告借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等债权范围内优先受偿；3.被告买俊有、丹美萍对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年3月5日，被告买志萍与博爱农商行下属的阳庙支行签订个人借款合同一份，博爱农商行于2018年3月6日为被告提供贷款6750000元；合同约定月利率9.45‰，到期日为2019年3月5日，还款方式为按月结息，到期还本。逾期不依约归还，按原借款利率基础上加收50%罚息。被告买俊有、丹美萍为被告买志萍提供了连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年；2018年3月6日，被告河南鼎基房地产开发有限公司与博爱农商行签订了抵押合同一份，河南鼎基房地产开发有限公司以位于博爱县××东路××小区××楼××号（博房权证博字第××号）、A5号楼47号（博房权证博字第××号）、A5号楼48号（博房权证博字第××号）、D3号楼50号（博房权证博字第××号）、D3号楼51号（博房权证博字第××号）、D3号楼52号（博房权证博字第××号）、D3号楼53号（博房权证博字第××号）、D3号楼54号（博房权证博字第××号）、D3号楼55号（博房权证博字第××号）、D1号楼72号（博房权证博字第××号）、D2号楼80-81号（博房权证博字第××号）、D2号楼82号（博房权证博字第××号）、D2号楼91号（博房权证博字第××号）、D2号楼92号（博房权证博字第××号）、D2号楼93号（博房权证博字第××号）、D2号楼94号（博房权证博字第××号）、D2号楼96号（博房权证博字第××号）、D2号楼97号（博房权证博字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，博爱农商行依约履行合同。借款到期后，多次催要未果，特提起诉讼。被告买志萍、河南鼎基房地产开发有限公司、买俊有、丹美萍辩称，对原告主张的利息和罚息由于被告在经营期间遭遇商业大环境不景气以及后期新冠肺炎的不可抗力的影响，导致被告一时经济困难，请求法院根据不可抗力的情况对利息进行调减，并免除罚息，平衡借贷双方的利益。原告第二项请求主张的律师费不应承担，在本案被告已经提供了远大于借款本息的评估价值共计12550000余元的抵押担保，之后又在起诉时再次申请了9640000余元的财产保全措施，远大于其诉讼请求的金额。因此，1.本案的保全措施明显超过必要的限度属于超标的保全措施；2.原告为此支出的保全费用也属于非必要的支出范围，属于过度维权，对于该部分保全费被告不应承担，同时被告保留追究原告因本次保全措施而给被告造成的所有经济损失的权利。贷款发放通知单记载的执行利率标准是双方在实际执行合同过程中所达成和执行的利率标准，当合同约定与实际执行利率不符时，应当以双方实际执行利率为依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：博爱县农村信用合作联社于2018年6月5日变更为河南博爱农村商业银行股份有限公司。2018年3月6日，被告买志萍与原告博爱农商行签订《个人借款合同》，合同约定借款本金6750000元，月利率为9.45‰；逾期利率为月利率14.175‰；到期日为2019年3月5日；还款方式为按月结息，到期还本。2018年3月6日，被告买俊有、丹美萍与原告博爱农商行签订《保证合同》，约定为涉案贷款承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。被告河南鼎基房地产开发有限公司与原告博爱农商行签订《抵押合同》，河南鼎基房地产开发有限公司以其位于博爱县××东路××小区××楼××号（博房权证博字第××号）、A5号楼47号（博房权证博字第××号）、A5号楼48号（博房权证博字第××号）、D3号楼50号（博房权证博字第××号）、D3号楼51号（博房权证博字第××号）、D3号楼52号（博房权证博字第××号）、D3号楼53号（博房权证博字第××号）、D3号楼54号（博房权证博字第××号）、D3号楼55号（博房权证博字第××号）、D1号楼72号（博房权证博字第××号）、D2号楼80-81号（博房权证博字第××号）、D2号楼82号（博房权证博字第××号）、D2号楼91号（博房权证博字第××号）、D2号楼92号（博房权证博字第××号）、D2号楼93号（博房权证博字第××号）、D2号楼94号（博房权证博字第××号）、D2号楼96号（博房权证博字第××号）、D2号楼97号（博房权证博字第××号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记号为：豫（2018）博爱县不动产证明第0000440号），约定抵押担保期间按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约发放贷款。借款到期后被告至今未偿还本息。上述事实由当事人提交的被告身份证复印件各一份、个人借款合同、保证合同、借款借据、贷款发放通知单、抵押合同、抵押物清单、房产证复印件、抵押登记证明及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告博爱农商行下属的阳庙支行与被告买志萍、河南鼎基房地产开发有限公司、买俊有、丹美萍之间的借款合同，保证合同、抵押合同成立并合法有效，各方均应全面履行合同义务。被告买志萍未按合同约定偿还借款本息，应承担相应的违约责任,至于利率标准,被告辩称应以贷款发放通知单记载的执行利率为标准，按常理说，签订借款合同在前，发放贷款在后，因此应按贷款发放通知单记载的执行利率月利率8.505‰为标准，被告买俊有、丹美萍未履行连带保证责任构成违约。现原告博爱农商行要求买志萍偿付借款本息，被告买俊有、丹美萍承担连带清偿责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告博爱农商行下属的阳庙支行与被告河南鼎基房地产开发有限公司之间的抵押合同合法有效，且已办理抵押登记，抵押权设立。被告买志萍、买俊有、丹美萍未按约定履行到期债务，现原告主张就抵押物财产优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，应承担相应的违约责任。被告辩称律师费不应由其承担，原告未主张律师费,本院不作处理。关于被告辩称的保全费是否超出必要支出范围，诉讼保全是原告自己享有的权利，可自己处置该项权利，被告的主张没有法律依据支持，对其主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告买志萍于本判决生效之日起十日内向原告河南博爱农村商业银行股份有限公司偿付借款本金6750000元及利息（自2018年3月6日起至2019年3月5日止，以本金6750000元为基数，按月利率8.505‰计算；自2019年3月6日起至实际还款之日止，以6750000元为基数，按月利率12.7575‰计算）；二、原告河南博爱农村商业银行股份有限公司对被告河南鼎基房地产开发有限公司所有的位于博爱县文化路东路169号鼎基锦秀苑小区A2号楼33号（博房权证博字第××号）、A5号楼47号（博房权证博字第××号）、A5号楼48号（博房权证博字第××号）、D3号楼50号（博房权证博字第××号）、D3号楼51号（博房权证博字第××号）、D3号楼52号（博房权证博字第××号）、D3号楼53号（博房权证博字第××号）、D3号楼54号（博房权证博字第××号）、D3号楼55号（博房权证博字第××号）、D1号楼72号（博房权证博字第××号）、D2号楼80-81号（博房权证博字第××号）、D2号楼82号（博房权证博字第××号）、D2号楼91号（博房权证博字第××号）、D2号楼92号（博房权证博字第××号）、D2号楼93号（博房权证博字第××号）、D2号楼94号（博房权证博字第××号）、D2号楼96号（博房权证博字第××号）、D2号楼97号（博房权证博字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在借款本金、利息、罚息、诉讼费、保全费范围内优先受偿；三、被告买俊有、丹美萍对判决第一项借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取39669元，由被告买志萍、河南鼎基房地产开发有限公司、买俊有、丹美萍共同负担；保全费5000元，由被告买志萍、河南鼎基房地产开发有限公司、买俊有、丹美萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  郭明光二〇二一年四月二十三日书记员  李思雨