上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初20651号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张可可，男。被告：上海房多多网络科技有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：金治国，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：章伟倩，女。委托诉讼代理人：伍俊，女。原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海房多多网络科技有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。提交答辩状期间，被告向本院提出管辖权异议，本院裁定驳回。之后，被告提出上诉，二审法院维持了本院裁定。本案于2021年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张可可，被告的委托诉讼代理人杨萌娇(被告已撤销其代理人资格)、伍俊到庭参加诉讼。本案于同年3月29日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张可可，被告的委托诉讼代理人章伟倩、伍俊到庭参加诉讼。审理中，当事人向本院申请庭外和解二个月期限，本院予以准许。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告成交的“云麓之城”项目76号102室房屋销售代理佣金54,000元。2.被告支付逾期违约金,以54,000元为基数,按每日千分之五计算,从被告收到诉状副本算至实际支付日止。事实与理由：2018年4月,就被告委托原告代理销售位于上海市宝山区罗太路869弄的“云麓之城”项目,双方签署了《云麓之城项目分销代理合同》(以下简称代理合同)。此后被告向原告出具《补充协议》，确定代理期延长至2019年9月30日，并确定在2019年7月1日至2019年9月30日，成交的每一套住宅房源支付佣金5.4万元。叠加别墅每套7.2万元。在该代理期内,原告所成交的上海市罗太路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)销售代理佣金为5.4万元。被告不予支付。根据代理合同的约定，被告应依约按期支付佣金、现金奖励，逾期支付的，则按逾期支付金额的每日千分之五向原告另行支付逾期违约金。原告因此向法院提起诉讼，望法院支持。被告上海房多多网络科技有限公司辩称：被告对原告主张的佣金金额无异议，但因开发商以客户系“自访客户”，未通过“人脸识别”系统为由未向被告支付佣金，被告才未向原告支付佣金。被告认为，通过开发商的“人脸识别”系统系原被告之间结佣的惯例，被告因此不能向原告结佣。综上所述，被告不同意原告主张佣金的诉讼请求，同时认为原告主张的违约金标准过高，希望按照银行LPR予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对《云麓之城项目分销代理合同》、《云麓之城补充协议》、《上海中原云麓之城项目9月份成交清单》、《房屋认购书》、《上海市商品房预售合同》、《上海中原云麓之城项目4月份成交清单》、微信聊天截屏、《上海中原云麓之城项目退房清单》等证据真实性当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告(受托人、乙方)与被告(委托人、甲方)签订一份代理合同。代理合同约定：1、项目概况甲方委托乙方为甲方分销代理销售“云麓之城”。该项目位于上海市宝山区近沪太路罗新路。甲方确认乙方有转分销权，有权另行委托第三方公司分销该项目。甲方确认乙方所委托的公司取得的客户均属于乙方的有效客户，其所成交的业绩，甲方应根据本合同约定向乙方支付佣金。2、履行期限合同的履行期限自2018年4月1日起至2018年6月30日止。3、客户确认代理期限内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地查看该物业的，甲方或者甲方确认人(姓名：伍俊……)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》……。4、代理服务费用、支付方式代理成功的标志：乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金、溢价奖励及现金奖等代理服务费用。代理服务费支付时间及方式：当乙方客户与开发商正式签订房屋买卖合同，客户首付款付齐后，甲方需要支付乙方90%的佣金，剩余10%的佣金需要在客户的全款到账后支付。代理服务费用的结算时间为：客户与甲方或(开发商)签订商品房买卖合同，客户首付款付齐，乙方将结佣材料提交齐全后，甲方应于14个工作日内，支付乙方代理服务费至乙方指定账户。届时甲方须一次性支付乙方上个月的销售佣金、相应的佣金补足部分等款项。甲方应对代理服务费结算明细表加盖公司公章及骑缝章确认，确认后的明细表甲、乙双方各执一份。6、违约责任甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分及溢价奖励、现金奖励等，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付违约金。2019年7月1日，被告向原告发送了一份《云麓之城补充协议》。上述协议将合同期限延长至2019年9月30日止，成交一套住宅房源的代理销售佣金为54,000元。2019年10月16日，开发商上海碧罗房地产开发有限公司与案外人宋某某就涉讼房屋签订《上海市商品房预售合同》，合同约定付款方式：分期付款，贷款方式：不贷款。审理中，被告确认宋某某已付清涉讼房屋房款。原告为此制作了《上海中原云麓之城项目9月份成交清单》，清单落款处的被告委托诉讼代理人伍俊签名确认。审理中，被告确认该清单中除涉讼房屋以外其他房源佣金都已结清。之后，原告向本院提起诉讼，被告确认于2020年10月29日收到起诉状副本。审理中，被告另提供了原被告就关于案外人金琴珍客户是否成交的微信聊天截屏，内容主要为：原告业务员向被告业务员发送了《云麓之城退房清单》，被告业务员称“退房清单里面金琴珍是人脸不合规，曾自访的”，原告业务员回称“这个没事，做退房就好了”。被告提供上述清单中案外人金琴珍一栏备注为：客户不买了。清单落款处的被告项目对接人未签名。被告自认被告就涉讼房屋与开发商的结佣已经向法院提起诉讼，该案尚在审理中。本院认为，原、被告双方签订的代理合同系双方当事人的真实意思表示，双方应当秉着诚实信用的原则，履行自身义务。根据查明的事实，案外人宋某某与开发商正式签订房屋买卖合同并付清了房款，被告亦确认宋某某为原告推荐的客户，故原告要求被告支付涉讼房屋佣金的诉请，本院予以支持。审理中，被告主张未付佣金的原因系开发商未通过“人脸识别”导致其未与原告结佣，通过“人脸识别”系双方结佣的惯例。被告为此虽提供了证据，但不足以证明其主张，本院不予采信。关于逾期违约金的起算日期，现原告主张逾期违约金自被告收到诉状副本之日起算，符合双方合同的约定，本院予以确认。关于逾期违约金的标准，被告认为按照日千分之五的标准计算违约金过高，要求法院予以调整。本院认为，根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素考虑，对于违约金的标准本院酌情调整为日万分之四。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海房多多网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金54,000元；二、被告上海房多多网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付逾期违约金(以54,000元为本金，自2020年10月29日起至实际支付之日止，按日万分之四的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,150元，因适用简易程序，减半收取计575元，由被告上海房多多网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 李 冬二〇二一年四月二十日书记员 李浩浩附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。