河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初1788号 原告：沧州市商盛物业服务有限公司，住所地河北省沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚国际大酒店1楼102室。 统一社会信用代码：911309005954444867。 法定代表人：张健，职务总经理。 委托诉讼代理人：张超，河北宁昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史晓雪，该公司员工。 被告：耿丽娜，女，汉族，1983年5月13日出生，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：尹昊，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵洪建，男，汉族，1985年8月20日出生，住河北省黄骅市，系被告耿丽娜丈夫。 原告沧州商盛物业服务有限公司（以下简称商盛物业）与被告耿丽娜租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州商盛物业服务有限公司委托诉讼代理人张超、史晓雪，被告耿丽娜委托诉讼代理人尹昊、赵洪建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州商盛物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2019年10月5日签署的E区3层E3005（3203-3204）号《租赁合同》；2.判令被告给付拖欠的营运管理费、物业服务费、租金及逾期付款违约金等106095.06元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月5日，原、被告签订商铺租赁合同及物业管理协议，被告承租了原告拥有出租管理权的沧州荣盛国际购物广场3层E3005（3203-3204）号商铺，合同面积112.03平方米。原告如约履行合同义务，并提供物业服务，但被告自2020年5月1日起未能依照合同约定交付营运管理费、物业服务费、租金。原告多次催要无果，现已构成解除合同的条件，为维护原告的合法权益，诉至人民法院，望判如所请。 耿丽娜辩称，原、被告双方已经协商解除本案所涉租赁合同，被告不存在拖欠租赁费等款项的情况。2020年8月17日，被告与原告协商不再继续租赁案涉房屋，并且同意原告扣除被告已经缴纳的16356.38元的履约保证金及10000元的质量保证金。被告于2020年8月17日下午雇用搬家公司将房屋内钢琴等物品搬离，并将房屋钥匙交付给楼层经理朱世珺，搬离过程中并没有受到原告方的阻拦，搬离后也没有收到原告的通知及电话直至收到本案传票。我方认为，原、被告已经就合同解除事宜达成一致，根据租赁合同的约定，原告也已经扣除了履约保证金，被告也将质量保证金作为赔偿给付原告，应认定双方合同在2020年8月17日协商解除。并且，我方已经将房屋交付给原告，未继续占有使用涉案房屋，故原告的起诉没有事实及法律依据，请法庭驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年10月5日，原、被告签订了租赁合同，约定被告承租原告拥有出租管理权的沧州荣盛国际购物广场E区3层E3005（3203-3204）号，经营钢琴教学体验中心。计租面积为112.03平方米。合同约定的租赁期限为2019年11月10日至2022年11月30日，计租日为2019年11月10日。自2020年1月1日至2020年12月31日物业租金按照0.85元/平方米/天，营运管理费0.85元/平方米/天，物业服务费0.8元/平方米/天。自2021年1月1日至2021年12月31日物业租金按照0.9元/平方米/天，营运管理费0.9元/平方米/天，物业服务费0.8元/平方米/天。支付方式以半年为一个缴租期。被告如延期缴纳各项费用，则延迟一日，应当支付欠费金额千分之一的迟延履行违约金，延迟超过三十日的原告有权解除合同。原告有权从履约保证金中相应扣除被告欠付的相关费用。被告在合同签署当日支付10000元作为其销售商品或者提供服务的质量保证金。合同签订后，原告如约缴纳了2019年10月25日至2020年4月30日的营运管理费、租金及物业服务费，同时又分两次缴纳手续费共计288元。2019年11月，被告向原告缴纳质保金10000元、履约保证金16356.38元。2020年3月22日，被告缴纳电费300元。 2020年8月17日，原告将案涉房屋内的钢琴等部分物品搬离，剩余部分物品在承租商铺内。2020年8月18日，原告向被告商铺送达催缴费用通知书时，当时商铺已经处于关闭状态。2020年11月18日，原告向被告寄送两份通知函，其中一份主要内容为,依据约定，（耿丽娜）应于2020年4月11日前依约缴纳租金、营运推广费、物业费等共计51253.73元，起始时间2020年5月1日，截止时间2020年10月31日；应于2020年10月11日前缴纳租金、营运推广费、物业费等共计51253.73元，起始时间2020年11月1日，截止时间2021年4月31日。告知被告所承担的违约责任为：1.如果逾期付款超过15日，经过原告书面催告被告仍不缴纳的，原告可以对该房屋暂停部分或者全部能源供应或者相关服务，直至被告履行相关付款义务。2.按合同约定支付延迟违约金及延迟超过30日，原告有权单方解除合同。另一份通知函的主要内容为，请（耿丽娜）于2020年11月30日17:00前履行以下事项:1.缴纳自2020年5月1日起至实际退还房屋之日止按租金标准支付房屋占有使用费；2.铺内装修拆除恢复毛坯、店铺内设施设备全部搬离。逾期视为被告放弃了一切权利，原告有权自行予以处置，且无须做出任何赔偿等。原告计算的被告拖欠原告2020年5月1日至2020年10月31日的租金、营运管理费、物业服务费共计51253.73元、履约保证金1702.96元；拖欠原告2020年11月1日至2021年4月30日的租金、营运管理费、物业服务费共计52523.42元、履约保证金614.96元。原告于2020年8月20日向本院提起本案诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，对此本院予以认定，双方均应依约履行。被告未按期缴纳租金、营运推广费和物业服务费已达到双方约定的合同解除的条件，故对原告的该项诉求本院予以支持。 对于原、被告之间的合同的解除时间，本院认为，其一被告辩称其在2020年8月17日已搬离承租商铺，口头通知原告解除租赁合同，原告同意且已交付钥匙，对此原告予以否认，而被告提交的微信聊天记录、录音证据及搬离证明，无法证明被告在此时已与原告协商解除合同，原告已同意的主张；其二在原告向被告催要欠缴费用时，被告未明确表示解除合同事宜，且一直占用案涉商铺，其搬离部分物品时未履行正常的撤场手续，即没有告知原告开具统一的出门证。故对被告的该辩称本院不予支持。原告因被告欠缴租金等费用进行催收无果，于2020年8月20日向本院提起包括解除租赁合同之诉讼，依据双方提前终止合同期限的约定，应给予原告3个月的转租期，故本院认定原、被告解除涉案合同的时间为2020年11月20日。因本案系被告违约导致解约，依据合同约定，原告对被告缴纳的履约保证金16356.38元不予返还，也不予抵扣租赁。 对于被告拖欠的费用，本院认为，原告将涉案商铺交付被告使用，被告应向原告交纳约定的各项费用。经计算，被告拖欠原告2020年5月1日至2020年10月31日的租金、营运管理费、物业服务费共计[（0.85+0.85+0.8）×112.03×184天=]51533.8元；拖欠原告2020年11月1日至2020年11月20日的租金、营运管理费、物业服务费共计[（0.9+0.9+0.8）×112.03×20天=]5825.56元。两项合计57359.36元。 对于被告称因疫情减免4个月房租，原告称荣盛广场针对疫情期间场内教育培训业态的商铺，统一有4个月的租金减免，但减免的前提条件是继续履行合同，且无欠费的情况，被告方一直占用商铺，且并未解除合同，其存在违约及欠费等情况，故该政策被告不享有。依据上述事实及国家政策，本院酌情减免被告90日租金合计[（0.85+0.85+0.8）×112.03×90天=]25206.75元。现被告尚欠原告各项共计32152.61元（57359.36元-25206.75元），被告应予给付。被告未依约给付租赁费，按照合同约定应承担违约责任，即每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的迟延履行违约金，该约定过高，现原告诉求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算支付违约金，系其对实体权利的自行处分，符合法律规定，对此本院予以支持。迟延履行违约金计算为32152.61元×3.85%/365天×（184天+20天）=691.85元。上述被告应给付的营运管理费、物业服务费、租金及迟延履行违约金共计32844.46元（32152.61元+691.85元）。庭审中，被告同意用质量保证金赔付原告，故本院认定被告缴纳的质量保证金10000元在所欠原告的费用中予以扣除。扣除后，被告还应支付原告各项费用22844.46元（32844.46元-10000元）。依照最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原、被告之间签订的沧州荣盛国际购物广场E区3层E3005（3203-3204）号商铺的租赁合同。 二、被告耿丽娜给付原告沧州商盛物业服务有限公司物业租金、物业服务费、营运推广费及违约金共计22844.46元。（限判决生效后十日内履行完毕） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1211元，保全费1070元，由原告沧州商盛物业服务有限公司负担1811元，被告耿丽娜负担470元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 汪 珊 二〇二一年六月二十九日 书记员 朱博明