湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初4077号原告：长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部，住所地长沙县黄花镇梁坪村苏家屋组附5号。法定代表人：王鹏。委托诉讼代理人：罗逸凡，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓超，湖南旷真律师事务所实习律师。被告：甘肃省第五建设集团有限责任公司，住所地甘肃省天水市天水经济技术开发区社棠工业园甘肃建投总部经济城。法定代表人：张克诚。委托诉讼代理人：邱一帆，湖南鉴庭律师事务所律师。被告：湖南映客置业有限公司，住湖南省长沙市岳麓区洋湖街道景园路239号洋湖景园商务中心西楼412号房。法定代表人：孙维强。原告长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部（以下简称“鑫鹏服务部”）诉被告甘肃省第五建设集团有限责任公司（以下简称“第五建设公司”）、被告湖南映客置业有限公司（以下简称“映客公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫鹏服务部的委托诉讼代理人罗逸凡，被告第五建设公司的委托诉讼代理人邱一帆到庭参加诉讼。被告映客公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已依法缺席审理终结。原告鑫鹏服务部向本院提出以下诉讼请求：l、判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、判令被告共向原告支付截至2020年12月7日止的租金及其他费用共计325325.96元；3、判令被告立即归还租用器材（顶托3336个、套筒513个），若被告不能返还则按照合同约定向原告支付租赁器材赔偿费66717元，并支付自2020年12月8日起至被告返还全部租赁器材和全部支付赔偿费之日止的后续租金；4、判令被告向原告支付截至2021年1月14日止的违约金77297元，并支付自2021年1月15日起至款项全部支付之日止的后续违约金：5、判令被告向原告支付律师费40000元；（以上款项共计509339.96元）；6.判令两被告对上述款项承担连带责任；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中，原告将第三项诉请变更为判令被告支付自2020年12月8日至被告返还全部器材之日止（即2021年4月13日止）的租金及其他费用共计17266.69元。事实与理由：被告因承建“映客龙湖商业广场”项目的需要于2019年2月1日与原告签订《映客商业广场工程钢管租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，双方同时还对建筑器材的物品名称、规格型号、租金标准、支付方式及违约责任等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金及其他费用，截至2020年12月7日止，被告尚须依约向原告支付所欠租金及其他费用共计325325.96元。被告拖欠租金的行为已构成违约，给原告造成严重经济损失。被告应立即归还租用器材（顶托3336个、套筒513个），并支付自2020年12月8日起至被告全部归还租用器材之日止的后续租金及其他费用，且应支付截至2021年1月l4日止的违约金77297元，并支付自2021年1月15日起至款项实际付清之日止的后续违约金。原告为实现债权而支付的40000元律师费，应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请支持。被告第五建设公司辩称：1、涉案合同是租赁合同，被告第五建设公司是合同相对方，与被告湖南映客置业有限公司无关；2、该合同已经履行完毕，无需解除；3、涉案合同所租用器材已还清；4、合同未约定违约金，原告起诉要求被告支付违约金计算依据不明，且计算方式未在起诉状中体现，即使应当算违约金，也不能超过同期银行贷款利率；5、双方合同中并未约定律师费，原告起诉要求支付律师费未提供相应转账记录及发票，且原告提交代理合同仅有原告与律师事务所签章，没有说明具体代理律师，且落款时间为空白，证明该合同并未生效，其格式也不符合正常的委托代理合同格式；6、原告当庭变更的诉请计算方式及具体金额被告有异议，需要核实。被告映客公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，庭前亦未向本院提交书面答辩材料。经审理查明：原告从事建筑设备租赁经营服务，被告第五建设公司因工地施工的需要，向原告租赁建筑施工设备，2019年2月1日，原告（出租方）与被告第五建设公司（承租方）签订合同编号为GS-长沙龙湖-映客商业广场-租赁（轮扣租赁）-04的《映客商业广场工程钢管租赁合同》（以下简称“合同”），该合同第二条租赁材料品种、数量、租金单价、合同价款约定：租赁期限暂定为300天，自2019年2月1日至2019年12月1日止。该合同第五条约定：“1、甲乙双方每月1日至5日办理租金结算手续，乙方同意按合同规定的日租金计算租金金额，付款方式为工程主体结构开始每三个月为周期付一次材料租赁费，每次付材料总租金的60%。外架及维护拆除完成三个月后租赁费支付到总租金的90%，最后一笔结算款在半年内付清。”该合同第七条约定：“乙方负责送货到工地，甲方负责送货至乙方仓库办理退货与清点工作。乙方装车12元一吨、卸车14元一吨。（轮扣按208米为一吨）。送货与退货的运输费按650-800元/车次（详见发货单）；0.30、0.4m套筒的装车费0.05元/个，卸车费0.08元/个。顶托500mm，顶托700mm的装车费0.08元/套，卸车费0.08元/套，洗油0.5元/套。”合同加盖原告与被告第五建设公司的印章。当日，原告与被告第五建设公司还签订了《工程建设项目廉政责任书》。合同签订后，原告向被告第五建设公司交付了涉案建筑施工设备。2020年12月7日，原告与被告第五建设公司在《长沙县黄花鑫鹏建筑器材租赁服务部客户核算表》共同确认截至2020年12月7日，累计产生租金774155.77元，累计产生费用57441.5元，累计产生赔偿67743元，前欠租金0元，累计已收租金470949.6元，累计应收金额393068.96元。庭审过程中，原告称应收金额中包含了建筑设备赔偿款，现因被告第五建设公司已经归还租赁的建筑设备，扣除67743元赔偿后，被告第五建设公司应支付截至2020年12月7日的租金及其他费用共计325325.96元（393068.96元-67743元），被告第五建设公司对该金额予以认可。2021年4月13日，原告出具《长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部验收单》，该验收单由原、被告第五建设公司共同确认涉案租赁建设设备已经归还。另查明：一、原告与湖南旷真律师事务所签订湘旷律民代[2021]0056号《委托代理合同》，该合同约定原告委托湖南旷真律师事务所代理原告处理本案纠纷，代理费为40000元，但该委托代理合同未载明签订时间、代理人信息，原告也未向本院提交相应证据证明已向湖南旷真律师事务所支付律师费。二、原告向本院提交未经被告第五建设公司确认的《长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部客户核算表》（2020年12月7日至2021年4月13日），该核算表载明被告第五建设公司应支付2020年12月7日至2021年4月13日的租金17266.69元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的映客商业广场工程钢管租赁合同、工程建设项目廉政责任书、收款账户资料证明、映客龙湖商业广场项目钢管租赁补充合同、材料合同结算审批单、付款对账单、进料明细表、往来账项询证函、长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部客户核算表、湖南省建筑市场监管公共服务平台截图、收货单等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：一、原告与被告第五建设公司签订的《映客商业广场工程钢管租赁合同》是否应当解除。本院认为，原告鑫鹏服务部向被告第五建设公司提供建筑设备租赁服务，双方签订的《映客商业广场工程钢管租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。2021年4月13日，被告第五建设公司已将使用完毕的全部租赁物归还给原告，及原告的合同义务已经履行完毕，被告也支付了部分租金及费用，仅有部分租金及费用未支付，双方的租赁合同关系于2021年4月13日已经实际终止，故原告诉请解除原告与被告第五建设公司签订的《映客商业广场工程钢管租赁合同》，本院不予支持。二、关于涉案工程外架及维护拆除完成时间的认定。庭审过程中，原告与被告第五建设公司一致确认截至2020年12月7日共发生租金及其他费用325325.96元，但对租金及其他费用的支付时间产生争议。根据合同约定，工程主体结构开始每三个月为周期付一次材料租赁费，每次付材料总租金的60%。外架及维护拆除完成三个月后租赁费支付到总租金的90%，最后一笔结算款在半年内付清。原告主张外架及维护拆除完成时间为双方最后一次核算的时间，即2020年12月7日。被告第五建设公司辩称外架及维护拆除完成时间为最后一次返还租赁物的时间，即2021年4月13日。本院认为，双方于2020年12月7日对租金进行最后一次核算，此时租赁物大部分已经返还，未返还的折旧赔偿，故外架及维护拆除完成时间应在最后一次核算之前，现双方均未提交证据证明涉案工程外架及维护拆除的完成时间，本院以双方对租金最后一次核算的时间，即2020年12月7日。作为外架及维护拆除完成时间。三、关于被告第五建设公司应付租金及其他费用金额的认定：1、根据本院认定的事实，被告第五建设公司应在2021年3月7日之前向原告支付截至2020年12月7日的租金及其他费用292793.36元（325325.96元×90％），在2021年6月7日之前向原告支付截至2020年12月7日的剩余租金及其他费用32532.6元（325325.96元×10％）。因2021年6月7日在本判决作出日之后，生效日之前，为减轻当事人的诉累，本院对剩余的租金及其他费用32532.6元在本案中一并处理，故对原告要求被告第五建设公司支付截至2020年12月7日租金及其他费用325325.96元的诉请，本院予以支持。2、关于2020年12月8日至2021年4月13日期间被告第五建设公司应支付的租金及其他费用。本院认为，双方未对该段时间的租金进行核算，原告向本院提交《长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部客户核算表》（2020年12月7日至2021年4月13日），该核算表载明2020年12月7日至2021年4月13日，被告第五建设公司应承担的租金总额为17266.69元，该核算表虽为原告自制，但该表计算标准与计算方式符合合同约定及法律规定，故对原告要求被告第五建设公司支付2020年12月8日至2021年4月13日期间的租金17266.69元及其他费用的诉请，本院予以支持。四、关于违约金的计算。1、被告第五建设公司未在2021年3月7日之前向原告支付租金及其他费用292793.36元，被告第五建设公司构成违约，原告有权向被告第五建设公司主张违约金。双方并未在合同中约定违约金的计算方式，原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％的标准计算利息，本院认为上述标准过高，本院酌情按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算违约金。故被告第五建设公司应当以欠付的292793.36元租金及其他费用为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，向原告支付自2021年3月8日起至该笔租金支付完毕之日止的违约金。2、若被告第五建设公司未在2021年6月7日之前向原告支付租金及其他费用32532.6元，被告第五建设公司应当以欠付的32532.6元（325325.96元-292793.36元）租金及其他费用为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，向原告支付自2021年6月8日起至该笔租金支付完毕之日止的违约金。3、关于被告第五建设公司是否应支付2020年12月8日至2021年4月13日期间租金及其他费用的违约金，本院认为，因双方未对2020年12月8日至2021年4月13日期间的租金及其他费用进行核算，且该期间的租金及其他费用部分发生在本案审理过程中，故被告第五建设公司不应承担2020年12月8日至2021年4月13日期间租金及其他费用的违约金。五、关于被告映客公司是否应当承担连带责任，本院认为，原告与被告第五建设公司签订租赁合同，被告映客公司并非租赁合同相对方，根据合同相对性原则，原告仅能请求被告第五建设公司承担责任，故对原告要求被告映客公司承担连带责任的诉请，本院不予支持。六、关于原告主张的律师费，双方未在合同中进行约定，原告虽提交了委托代理合同，但未提交律师费支付凭证等证据，无法证明律师费实际发生，故本院对原告主张的律师费不予支持。被告映客公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃省第五建设集团有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部2020年12月7日的租金及其他费用325325.96元；二、被告甘肃省第五建设集团有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部截至2020年12月8日至2021年4月13日期间的租金及其他费用17266.69元；三、被告甘肃省第五建设集团有限责任公司在本判决生效之日起十日内以欠付的292793.36元租金及其他费用为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，向原告长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部支付自2021年3月8日起至该笔租金及其他费用支付完毕之日止的违约金；四、被告甘肃省第五建设集团有限责任公司在本判决生效之日起十日内以欠付的32532.6元租金及其他费用为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，向原告支付自2021年6月8日起至该笔租金及其他费用支付完毕之日止的违约金。五、驳回原告长沙县黄花镇鑫鹏建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8894元，因适用简易程序减半收取4447元，诉讼保全费3070元，共计7517元，由被告甘肃省第五建设集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 尹辉霞二〇二一年六月一日法官助理 王洋洋书 记 员 张 浩附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。