天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初8646号原告（反诉被告）：张福录，男，1968年12月1日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李术山，天津昭朗律师事务所律师。被告（反诉原告）：辛丽凤，女，1977年1月19日生，汉族，住河北省保定市顺平县，现住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：刘婉，北京紫乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王焱，北京紫乾律师事务所律师。第三人：张敏，男，1984年2月25日生，汉族，住山东省嘉祥县，现住天津市武清区。第三人：余国龙，男，1962年8月20日生，汉族，住湖北省广水市。原告张福录与被告辛丽凤租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，辛丽凤提出反诉并申请追加张敏、余国龙为第三人参加诉讼，本院将本诉、反诉合并并依法追加张敏、余国龙为第三人，适用简易程序，公开开庭进行审理。张福录的委托诉讼代理人李术山，辛丽凤及其委托诉讼代理人王焱到庭参加诉讼。张敏到庭参加第一次庭审，第二次庭审经传票传唤无正当理由拒不到庭。余国龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张福录向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2020年度租赁费34万元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原、被告签订租赁合同，约定原告将其所有的、坐落于天津市武清区××工业园××路××道××往西，距城堡村口往北50米路西的土地及厂房出租给被告及其他两方，年租金102.2万元，被告承担三分之一即每年34万元。租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日，每年1月1日支付当年上半年租金。被告拖欠原告2020年度租金34万元，故起诉。辛丽凤辩称，不同意原告的诉讼请求。原、被告之间的合同已于2019年8月10日终止，被告在当天已搬出涉案场地，2020年对该场地未进行使用，没有义务支付原告租金。张敏述称，原告所诉合同签订情况属实。被告是2019年8月搬走的，具体日期不确定。对原告要求被告给付租金问题没有要讲的。余国龙未作陈述。辛丽凤向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告返还扣除3个月赔偿后的剩余租金48261.3元（2019年8月10日清场办理。自2019年8月10日至2019年12月31日，为4个月零21天，扣除应赔偿反诉被告3个月租金后，剩余为1个月零21天的租金48261.3元）（具体计算方式为：月租金28389元=年租金1022000元÷12个月÷3人，日租金946.3元=月租金28389元÷30天，因此一个月零21天租金为48261.3元）；2.诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告已于2019年7月正式停产，并将大件设备搬走。2019年8月10日前，完成正式清场，将剩余的办公设备等全部搬离租赁区，将涉案场地交付反诉被告。依据《租赁合同》第六条第2款约定，甲乙双方均不得无故提前终止租赁合同，任何一方提前终止合同必须提前三个月书面通知另一方，甲方提前终止合同应退还乙方未到期部分的租金；乙方提前终止合同应结清欠付的相关费用，且提出终止合同的一方须另向对方支付三个月租金作为提前终止合同的赔偿。据此，反诉原告支付的2019年下半年6个月的租金中，反诉原告实际使用到了2019年8月10日。综上所述，扣除应支付给反诉被告3个月作为赔偿外，剩余1个月零21天的租金应返还给反诉原告。张福录辩称，被告不具有合同解除权，其反诉诉请没有法律依据。被告和两个第三人共同与原告签订租赁合同，承租标的物是一个，两个第三人按时交纳了截至2020年12月31日的租金，无解除合同的意思表示，被告作为三人中的一人无权解除该合同；租赁合同第六条第二款并没有给予被告任意解除合同的权利，被告也从未给原告发送过解除合同的书面通知，被告的主张不属于合同法第九十三条、第九十四条规定情形，故其只能与原告协商一致才能解除合同，但直至原告起诉双方对解除合同事宜并未达成一致。所以无论从哪个角度讲，被告均应继续履行协议。被告的诉请没有事实及法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，原告为出租方（甲方），辛丽凤、张敏、余国龙为承租方（乙方）签订《租赁合同》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方厂房及办公用房等建筑物相关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：第一条、租赁标的及房屋用途：1、乙方承租甲方位于天津市武清区××工业园××路××道××村××路西的土地及地上现有厂房及办公用房等建筑物（以下简称租赁物），其中厂房建筑面积约为3200平方米，办公用房建筑面积约为300平方米及其前方空地院落不计面积。……；2、乙方承租甲方的租赁物用途为不锈钢生产加工，租赁期间乙方不得将租赁物用于非法用途;第二条、租赁期限：1、租赁期限共5年，自2018年01月01日起至2022年12月31日止；……；第三条、房屋租金和付款方式：1、双方约定租赁物年租金为￥1022000元，五年内无递增；2、租金支付方式为半年支付一次，每年1月1日支付当年上半年租金511000元，每年7月1日支付当年下半年租金511000元；3、甲方以天津九达园艺工程有限公司名义办理租赁厂房的环评审批相关手续，相关费用共计463500元已由乙方垫付，该笔费用全部作为乙方向甲方支付的房屋租金；……；第五条、乙方的权利和义务：……；7、乙方在租赁期内有权对租赁物进行转租，转租时需提前告知甲方；第六条、合同的解除和违约责任：1、经甲乙双方协商一致，可以解除合同；2、甲乙双方均不得无故提前终止租赁合同，任何一方提前终止合同须提前三个月书面通知另一方。甲方提前终止合同应退还乙方未到期部分的租金；乙方提前终止合同应结清欠付的相关费用，且提出终止合同的一方须另向对方支付三个月租金作为提前终止合同的赔偿；……。”。《租赁合同》签订后，原告将厂房交付被告和两个第三人，被告和两个第三人对承租的厂房、办公用房的使用进行划分，各自承担三分之一租金，由余国龙统一收取后一并支付给原告。被告与两个第三人共同支付了截至2019年12月31日的租金，原告给他们出具了收据。2019年8月被告从租赁厂房内搬出，自2020年1月1日起不再给付租金，两个第三人共同向原告支付租金681332元，原告给他们出具了收据。原告要求被告支付租金未果，故起诉。诉讼中，被告提交微信截屏、通话录音、协议、照片，主张其在2019年7月底陆续从租赁厂房搬出，在2019年8月24日彻底腾空，曾书面通知原告解除合同但原告拒绝接收，且原告已将厂房租赁案外人，故不同意给付2020年的租金，要求原告扣除其违约赔偿后将剩余租金返还被告。原告对被告提交的证据不认可。本院认为，原、被告及第三人签订的《租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。原告依约将厂房交付被告及第三人使用，被告在租赁期间从承租厂房内搬出，主张自2019年8月10日与原告解除合同，因被告与两个第三人为共同承租人，两个第三人无解除合同意思表示，在共同承租人没有达成一致解除合同意向的情况下，被告一人无权要求解除合同。被告和两个第三人共同承租涉案厂房，理应共同支付租金，该三人各承担三分之一租金的约定对原告不具有法律效力，原告在被告拒绝交纳2020年度租金情况下，收取了两个第三人交纳的租金，系其对2020年度租金由被告承担三分之一、两个第三人共同承担三分之二的认可。该认可并不必然导致被告和两个第三人系共同承租人事实的改变，原告要求被告一人交纳34万元租金没有超过被告按照内部约定应支付的金额，减轻了两个第三人的责任，系原告对自己权利的处分，本院予以尊重。被告作为共同承租人中的一人无权要求解除合同，即使其提供的录音、协议属实，也达不到解除合同的目的；被告提交的照片、微信截屏不能证明原告已将被告使用的厂房、办公用房租赁给案外人，故其反诉理由不成立，本院不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告辛丽凤于本判决生效后5日内向原告张福录支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金340000元；二、驳回反诉原告辛丽凤的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元、保全费2220元、反诉费503元合计5923元，由被告（反诉原告）辛丽凤承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二一年四月二十二日书记员 张军玲附：本裁判文书依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。