天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0113民初3706号原告：张嘉庆，男，1964年10月1日出生，回族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：纪志媛，天津众驰律师事务所律师。被告：姚蕊，女，1985年10月17日出生，汉族，户籍地天津市红桥区，现住天津市北辰区××号。第三人：林建身，男，1975年11月7日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。第三人：周**，男，1975年3月27日出生，汉族，户籍地天津市北辰区。第三人：毛立春，男，1974年9月24日出生，汉族，户籍地河南省杞县。原告张嘉庆与被告姚蕊、第三人林建身、毛立春、周**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依法追加林建身、周**、毛立春为本案无独立请求权第三人参加诉讼。原告张嘉庆及其委托诉讼代理人纪志媛，被告姚蕊及第三人林建身、周**、毛立春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张嘉庆向本院提出诉讼请求：1．判令确认张嘉庆、姚蕊于2019年7月8日签订的《房屋租赁协议》解除；2．判令姚蕊腾还承租的坐落于北辰区××号房屋；3．判令姚蕊支付自2021年1月1日至2021年3月15日（2.5个月）的房租39583.25元，并继续支付自2021年3月16日起至上述房产腾空日止，按年租金19万元标准计算的房屋占有使用费；4．案件受理费、保全费由姚蕊负担。事实和理由：张嘉庆与姚蕊于2019年7月8日签订《房屋租赁协议》，约定张嘉庆将自有坐落于天津市北辰区××号的房产租于姚蕊用于经营超市使用；租赁期限自2019年7月1日至2025年6月30日，租金标准为年租金19万元，租金给付方式为每年度7月15日前一次性付清；另约定如逾期一个月未交付租金的，出租人有权解除合同。合同签订后，姚蕊实际占有案涉房产至今，但未严格执行合同约定条款支付租金，交易习惯为按每季度第一个月的15日前支付本季度的租金。2020年5月26日，因姚蕊未按约支付租金，张嘉庆起诉至法院，要求解除合同并支付拖欠租金。2020年8月28日，贵院作出（2020）津0113民初2795号民事判决书，判决：一、姚蕊支付2020年第二、三季度的租金95000元；二、驳回其他诉讼请求。案件进入执行阶段后全部履行完毕。现自2021年1月15日姚蕊应交纳第一季度房租，但迟迟未交纳，已逾期2个月。张嘉庆于2021年3月15日依约书面通知姚蕊解除合同，故呈诉。姚蕊辩称，不同意解除租赁合同。未付房租系因其于2020年12月底提出不想继续承租，2021年1月份张嘉庆告知其干不干都得给钱，当时没有协商成。在不解除合同的情况下，其同意支付欠付租金。林建身述称，同意配合腾房，需赔偿装修损失及停电后造成的经营损失。周**述称，张嘉庆与姚蕊解除租赁协议后，其想继续承租案涉房屋。2021年4月29日下午两点其承租的案涉房屋已经停电，并因此造成了一定的损失。毛立春述称，张嘉庆与姚蕊解除租赁协议后，其想继续承租案涉房屋。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：津字第113020756286号房地证证载，坐落于北辰区××房屋权利人系张嘉庆。2019年7月8日，张嘉庆作为出租方（甲方）与承租方（乙方）姚蕊签订《房屋租赁协议》，主要约定：甲方将所有的坐落于天津市北辰区强宜里6-4号底商房屋出租乙方经营超市，租赁期限为六年，自2019年7月1日至2025年6月30日；租金为19万元/年，每年度租金于7月15日前一次性付清，如乙方逾期一个月未付租金，甲方有权解除租赁合同；租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费及其他由乙方居住产生的费用由乙方负担；乙方同意预交3,000元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵；承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。另查，2020年5月26日，张嘉庆以姚蕊为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求：1．判令解除双方于2019年7月8日签订的房屋租赁合同；2．判令姚蕊腾还北辰区××号房产；3．判令姚蕊支付自2020年4月1日至2020年5月20日（起诉日，50天）的房屋租金26027.39元，并继续支付自2020年5月21日起至上述房产腾空日止按年19万元标准计算的房屋占有使用费；4．案件受理费由姚蕊负担。本院于2020年8月28日作出（2020）津0113民初2795号民事判决书，判决：一、姚蕊应于该判决发生法律效力之日起十日内向张嘉庆支付2020年第二、第三季度的租金95000元；二、驳回张嘉庆要求解除其与姚蕊于2019年7月8日签订的房屋租赁合同及要求姚蕊腾还北辰区××号房屋的诉讼请求。该判决书现已发生法律效力。再查，自2021年1月1日起至今，姚蕊未向张嘉庆支付租金，庭审中，姚蕊主张张嘉庆曾口头承诺免除其2021年1月至2021年3月的租金，张嘉庆对此否认。2021年3月15日，张嘉庆因姚蕊欠付租金，通过微信通知姚蕊解除租赁协议。再查，姚蕊曾于2019年将案涉房屋部分面积分别转租周**、毛立春，姚蕊另述，其于2020年将案涉房屋部分面积转租林建身，该份转租协议系其孩子的父亲郝林签订的，张嘉庆对周**、毛立春的转租事实是默认的，对林建身的转租不知情。周**、毛立春、林建身现仍实际占有案涉房屋。本院认为，本案的争议焦点：一、张嘉庆与姚蕊于2019年7月8日签订的《房屋租赁协议》是否已经解除，如未解除，应否予以解除，以及姚蕊应否承担腾房义务；二、姚蕊应否向张嘉庆支付自2021年1月1日至2021年3月15日的房屋租金39,583.25元，并继续支付自2021年3月16日起至腾空房屋之日止按年租金19万元计算的房屋占用费。对此，本院分析如下：首先，张嘉庆与姚蕊签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行义务；其次，按租金给付期限及方式的约定，姚蕊自2021年1月至今未付租金，构成违约，张嘉庆依约取得单方解除权，且姚蕊自认未经张嘉庆同意转租林建身，亦构成违约；再次，张嘉庆于2021年3月15日微信通知姚蕊解除租赁协议，其单方解除权自通知到达姚蕊时发生法律效果，双方签订的《房屋租赁协议》于2021年3月15日解除。综上，张嘉庆请求确认《房屋租赁协议》已经解除，具有事实及法律依据，本院予以支持。姚蕊抗辩张嘉庆口头承诺免除其2021年1月至2021年3月的租金，并提交其与张嘉庆通话录音光盘，经核实，上述通话录音中张嘉庆就免除姚蕊2021年1月至2021年3月期间的租金并无明确意思表示，上述录音光盘无法证实其证明目的，本院不予确认，姚蕊该项抗辩意见，因未提供充分证据，本院不予采纳。故，张嘉庆另主张姚蕊支付自2021年1月1日至2021年3月15日的租金39,583.25元，并支付自2021年3月16日起至腾空房屋之日止，按19万元/年的标准计算的房屋占用费，于法有据，本院予以支持。各第三人与姚蕊之间的权利义务关系，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十五条第一款、第五百六十六条、第七百零三条、第七百一十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、原告张嘉庆与被告姚蕊于2019年7月8日签订的《房屋租赁协议》，于2021年3月15日解除；二、被告姚蕊于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空其承租的坐落于北辰区××房屋，并交还原告张嘉庆；三、被告姚蕊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张嘉庆支付自2021年1月1日起至2021年3月15日的租金39,583.25元，并支付自2021年3月16日起至腾空房屋之日止，按19万元/年的标准计算的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计395元，保全费416元，上述两项共计811元，由被告姚蕊负担（此款由被告于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孟伟二〇二一年六月十五日书记员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。