安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0824民初772号原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。法定代表人：唐国珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：操林，该公司职工。委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。被告：潜山鑫泰建材销售有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇潜阳路1号，统一社会信用代码9134082439450848X7。法定代表人：朱花屏，该公司经理。被告：朱花屏，女，1971年4月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。被告：陈永胜，男，1969年12月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省潜山市，经常居住地安徽省潜山市。被告：安徽亿瑞建设集团有限公司，住所地安徽省潜山市水吼镇政务新区18号，统一社会信用代码91340824752990668E。法定代表人：陈永胜，该公司经理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司与被告潜山鑫泰建材销售有限公司、朱花屏、陈永胜、安徽亿瑞建设集团有限公司金融借款及抵押担保合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人操林到庭参加诉讼，被告潜山鑫泰建材销售有限公司、朱花屏、陈永胜、安徽亿瑞建设集团有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告潜山鑫泰建材销售有限公司偿还安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款人民币480万元及相应利息（自2019年1月16日至2020年1月15日止按合同载明贷款年利率8.0475%计算，自2020年1月16日起至贷款本息还清之日止按合同载明的贷款年利率8.0475%上浮50%计算）；2、判决朱花屏、陈永胜对上述潜山鑫泰建材销售有限公司的债务承担连带保证责任；3、判决安徽亿瑞建设集团有限公司以其抵押的不动产承担抵押责任，安徽潜山农村商业银行股份有限公司就该抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年1月15日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与潜山鑫泰建材销售有限公司签订《流动资金借款合同》（潜山农商行流借字第2437621220190012号），约定借款金额人民币480万元，还款期限至2020年1月15日，年利率为8.0475%，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。上述贷款由安徽亿瑞建设集团有限公司以其位于潜山市梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）皖水区1幢华瑞路124号商服不动产提供抵押，2019年1月15日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽亿瑞建设集团有限公司签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。同日，朱花屏、陈永胜与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订《保证合同》，对上述借款提供连带责任保证。安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约向潜山鑫泰建材销售有限公司发放了合同约定的额度贷款，但潜山鑫泰建材销售有限公司未按合同约定按期还本付息，其行为已构成严重违约。为维护原告的合法债权，现具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。潜山鑫泰建材销售有限公司未作答辩。朱花屏未作答辩。陈永胜未作答辩。安徽亿瑞建设集团有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年1月15日，潜山鑫泰建材销售有限公司（乙方）与安徽潜山农村商业银行股份有限公司（甲方）签订《综合授信合同》，约定本合同项下甲方向乙方提供最高额度为人民币480万元；上述最高综合授信额度中，具体授信品种为流动资金贷款，具体授信额度480万元，额度的使用采取循环方式；本合同的最高授信额度有效使用期限为36个月，自2019年1月15日起至2022年1月15日止。为保证本合同项下债权的实现，采取由抵押人安徽亿瑞建设集团有限公司提供抵押担保，与甲方签订编号为340826242720197620012的《最高额抵押合同》。同日，潜山鑫泰建材销售有限公司（甲方）与安徽潜山农村商业银行股份有限公司（乙方）签订一份《流动资金借款合同》（潜山农商行流借字第2437621220190012号），约定潜山鑫泰建材销售有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款人民币480万元；借款期限为12个月，自2019年1月15日至2020年1月15日；本合同项下利率为年利率8.0475%。合同还约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下担保方式为抵押人安徽亿瑞建设集团有限公司提供最高额抵押。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与朱花屏、陈永胜签订《保证合同》，约定朱花屏、陈永胜为潜山鑫泰建材销售有限公司依《流动资金借款合同》（以下称主合同）与债权人所形成的债务提供保证，保证人担保的主债权为人民币480万元及利息；保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司（甲方）与安徽亿瑞建设集团有限公司（乙方）签订《最高额抵押合同》（合同编号340826242720197620012），约定为确保甲方与潜山鑫泰建材销售有限公司（下称“债务人”）在2019年1月15日至2022年1月15日期间（下称“债权发生期间”）签订的综合授信（在债权确定期间签订的上述合同下称“主合同”）的切实履行，乙方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。乙方同意以抵押物清单所列财产潜水路1号皖水区1幢华瑞路124号不动产[抵押物清单编号7620190012]作为抵押物；本最高额抵押项下担保主债权最高限额为480万元；基于主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，乙方同意这部分债权仍然属于本最高额抵押的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；担保的主合同债权债务发生期限为2019年1月15日至2022年1月15日。抵押合同签订后，双方就抵押合同约定的抵押财产潜山市梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）皖水区1幢华瑞路124号不动产[不动产权证号：皖（2019）潜山市不动产权第0000488号]办理了抵押登记[本案抵押物清单载明的处所“潜山市梅城镇嘉宜花苑（潜水路1号）皖水区1幢华瑞路124号”中“潜水路1号”，与不动产登记证明、房产证所载“潜阳路1号”名称不一致，应以不动产登记证明、房产证登记的名称为准，抵押权证书编号：皖（2019）潜山市不动产证明第0000360号]。借款合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司于2019年1月16日向潜山鑫泰建材销售有限公司发放贷款480万元。借款合同约定的借款期限届满后，潜山鑫泰建材销售有限公司仅偿还期内利息297221元，借款本金480万元及其余利息未予偿还。又查明，安徽亿瑞建设集团有限公司于2019年1月12日召开股东会议，同意将该公司房产[皖（2019）潜山市不动产权第0000488号]提供给潜山鑫泰建材销售有限公司在安徽潜山农村商业银行股份有限公司的贷款抵押。本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与潜山鑫泰建材销售有限公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与朱花屏、陈永胜签订的《保证合同》，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽亿瑞建设集团有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约履行了贷款义务，潜山鑫泰建材销售有限公司未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，依法约定承担相应的违约责任；安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求潜山鑫泰建材销售有限公司偿还借款480万元及相应利息（自2019年1月16日起至2020年1月15日止按合同载明贷款年利率8.0475%计算，自2020年1月16日起至贷款本息还清之日止按合同载明的贷款年利率8.0475%上浮50%计算）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；但潜山鑫泰建材销售有限公司已经支付的期内利息297221元，应当从安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张的利息中予以扣除。安徽亿瑞建设集团有限公司以其位于潜山市梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）皖水区1幢华瑞路124号房产[皖（2019）潜山市不动产权第0000488号]为案涉借款设定抵押担保，并办理了抵押登记[抵押权证书编号：皖（2019）潜山市不动产证明第0000360号]，在潜山鑫泰建材销售有限公司不履行到期债务的情形下，安徽潜山农村商业银行股份有限公司有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。朱花屏、陈永胜作为案涉借款的连带责任保证人，应当依据《保证合同》的约定，对案涉借款本金、利息、罚息及债权人实现债权的其他费用承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告潜山鑫泰建材销售有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款人民币480万元及利息（自2019年1月16日起至2020年1月15日止按合同载明贷款年利率8.0475%计算，自2020年1月16日起至贷款本息还清之日止按合同载明的贷款年利率8.0475%上浮50%计算，被告潜山鑫泰建材销售有限公司已经支付的利息297221元从中予以扣除）；二、被告朱花屏、陈永胜对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司就上述第一项债权，有权以被告安徽亿瑞建设集团有限公司提供抵押的位于潜山市梅城镇嘉宜花苑（潜阳路1号）皖水区1幢华瑞路124号不动产[皖（2019）潜山市不动产权第0000488号，抵押权证书编号：皖（2019）潜山市不动产权第0000488号]折价或者拍卖、变卖的价款依法优先受偿；四、驳回原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44720元，减半收取23360元，由被告潜山鑫泰建材销售有限公司、朱花屏、陈永胜、安徽亿瑞建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  孔剑平二〇二〇年四月三十日书记员  江菲菲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。履行义务告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。