江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初3139号原告：南昌市市场和质量监督管理局，住所地：南昌市红谷滩新区丽景路666号，组织机构代码证：327652844。法定代表人：徐云辉，系该局局长。委托代理人：李欣，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201410689254。委托代理人：李俊，江西豫章律师事务所律师。被告：周红，女，汉族，1970年4月20日出生，住南昌市青云谱区。委托代理人：万毅光，江西阳明阳律师事务所律师，执业证号：13601199710674122。原告南昌市市场和质量监督管理局(以下简称南昌市场管理局)诉被告南昌市西湖区季季红火锅丁公路店（以下简称季季红火锅店）物权保护纠纷一案，本院受理后，原告以季季红火锅店已被注销为由，于2016年11月5日申请将被告季季红火锅店变更为该店经营者周红，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌市场管理局委托代理人李欣，被告周红委托代理人万毅光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌市场管理局诉称，2010年9月7日，原告与南昌卡尔顿客栈有限公司（后变更为“江西省卡尔顿投资发展有限公司”，以下简称“卡尔顿公司”）签订了一份《房屋租赁合同》，将自有的位于南昌市丁公路111号建筑面积为6070平方米的房屋出租给卡尔顿公司，租期从2010年8与26日至2025年8与25日。卡尔顿公司而后将部分房屋转租给季季红火锅店等。由于卡尔顿公司未按期支付租金，原告于2014年3月10日起诉至南昌市中级人民法院，要求解除与卡尔顿公司的租赁合同。2015年3月31日，南昌市中院以（2014）洪民一初字第18号民事判决解除原告与卡尔顿公司的租赁合同，卡尔顿公司与季季红火锅店的租赁合同也一并解除。依据上述判决，被告与卡尔顿公司的租赁合同于2015年3月31日已经被依法解除，从2015年4月1日起至2016年4月29日其撤场之日止的场地占用费应当依据原租赁合同租金标准承担。由于被告拒不支付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求:1、判令被告周红支付拖欠原告场地占用费计人民币758333元（从2015年4月1日起算至2016年4月29日止，按年租金70万元计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。原告南昌市场管理局提交了如下证据：证据一、原、被告营业执照、身份证，证明原、被告的身份。证据二、南昌市中院（2014）洪民一初字第18号民事判决书、江西省高院（2015）赣民一终字第252号民事裁定书，证明原告与卡尔顿公司的租赁合同、卡尔顿公司与季季红火锅店的转租合同，均已被法院生效判决解除，南昌中院判决书作出时间为2015年3月31日。南昌中院判决书显示被告季季红火锅店与卡尔顿公司之间的转租合同约定租金为每年70万元。证据三、被告出具的《告知函》，证明被告拖延腾房，直至2016年4月29日方撤场，向原告移交场地，非法侵占原告房屋长达一年多时间。证据四、寄件人为江西省高院的EMS快递单，证明被告早在2015年12月30日就签收了江西省高院（2015）赣民一终字第252号民事裁定书。对于原告提交的证据,被告周红质证意见如下:对证据一无异议。对证据二真实性、合法性无异议，关联性有异议；中院判决书原告及第三人七天连锁在该一审判决书的上诉期内提出了上诉。2015年12月17日省高院二审裁定准予上诉人撤回上诉，该裁定书没有对被告送达签收，对被告没有发生法律效力。2016年5月20日原告向被告出具了告知函，被告才知道省高院已作出二审裁定。二审裁定书送达给原、被告及第三人的时间才能认定原一审判决书生效时间。对证据三告知函真实性无异议，被告是在2016年4月18日从原告处获悉省高院裁定书下发。对于被告来说合同解除时间是2016年4月18日，按照一审判决书，被告撤场时间应该是2016年4月28日。被告是在2016年4月29日撤场移交。对证据四三性均有异议，被告未签收二审裁定。被告周红辩称，一、原告再次起诉违反了“一事不再理”的原则。二、上诉人申请撤回上诉的一审判决书生效的时间应以二审裁定书送达给当事人的时间为生效时间。为此,请求驳回原告的诉讼请求；本案诉讼费由原告承担。被告周红提交了如下证据:证据一、南昌市中院（2014）洪民一初字第18号民事判决书，证明该判决书主文已对涉案租赁合同的解除、房屋返还及至涉案房屋实际返还之日期间的租金支付已经作出判决。证据二、民事上诉状2份，证明中院一审判决送达后原告及第三人七天连锁丁公路店在上诉期内均提出了上诉。证据三、江西省高院（2015）赣民一终字第252号民事裁定书，证明该裁定书未送达给我方。证据四、原告出具的告知函，证明2016年5月20日原告向被告送达告知函后被告才知道二审裁定已作出，2016年4月29日被告已向原告返还房屋。原告告知被告从2015年12月17日起解除与卡尔顿公司的租赁合同，要求被告向原告缴清2015年12月17日至2016年4月26日店铺使用租期131天，缴清租金251232.88元。对于被告周红提交的证据,原告南昌市场管理局质证意见如下:对证据一真实性、合法性无异议，关联性有异议。不能证明重复起诉，中院判决书未涉及本案的相关诉请。对证据二真实性、合法性无异议，上诉状与本案无关。对证据三真实性、合法性无异议，不能证明被告的证明目的。对证据四真实性、合法性无异议，但是该证据只能证明被告未依法支付租金，原告曾经要求本案被告支付相关占用费用，具体以本案诉讼请求为准。经审理查明，2010年9月7日，原告南昌市场管理局与南昌卡尔顿客栈有限公司（2011年5月13日变更为江西省卡尔顿投资发展有限公司，以下简称“卡尔顿公司”）签订了一份《房屋租赁合同》，约定，南昌市场管理局将其位于南昌市丁公路111号建筑面积为6070平方米的房屋出租给卡尔顿公司，租期从2010年8与26日至2025年8与25日。卡尔顿公司接管涉案房屋后，将部分房屋转租给西湖区季季红火锅店（经营者为周红），每年租金为70万元。由于卡尔顿公司未按期支付租金，南昌市场管理局于2014年3月10日向南昌市中级人民法院起诉，要求解除与卡尔顿公司的租赁合同。2015年3月31日，南昌市中级人民法院以（2014）洪民一初字第18号民事判决书，判决解除南昌市场管理局与卡尔顿公司签订的《房屋租赁合同》，同时解除卡尔顿公司与季季红火锅店签订的《房屋租赁合同》；被告卡尔顿公司、季季红火锅店于判决生效之日起十日内向南昌市场管理局返还位于南昌市丁公路111号为南昌市场管理局所有的房屋；卡尔顿公司公司于判决生效之日起十五日内一次性向原告南昌市场管理局支付2010年8月26日至2014年3月10日期间拖欠的租金额892290元，并承担此期间相应的违约金10707.48元，2014年3月10日之后，租金按每月148715元计付至涉案房屋实际返还之日，违约金按“每迟延一日按当期应付款月租金额的万分之二支付违约金”之约定计算至租金全部付清之日。南昌市中级人民法院（2014）洪民一初字第18号民事判决书作出后，原告南昌市场管理局及第三人广州柒天百川投资管理有限公司南昌丁公路店不服，向江西省高级人民法院提出上诉。2015年12月16日，上诉人南昌市场管理局、广州柒天百川投资管理有限公司南昌丁公路店以达成和解协议为由，向江西省高级人民法院申请撤回上诉。次日，江西省高级人民法院作出（2015）赣民一终字第252号民事裁定书，裁定准许上诉人南昌市场管理局、广州柒天百川投资管理有限公司南昌丁公路店撤回上诉。同年12月25日，江西省高级人民法院向南昌市场管理局和季季红火锅店邮寄送达上述裁定书，并于12月30日分别签收上述裁定书。2016年4月29日季季红火锅店搬离诉争房屋，并将该房屋交付原告南昌市场管理局。2016年5月20日，南昌市场管理局向季季红火锅店发出《告知函》，告知：根据江西省高级人民法院（2015）赣民一终字252号民事裁定书，季季红火锅店从2015年12月17日起解除与卡尔顿公司的房屋租赁合同，由南昌市场管理局按原合同享受出租方权益，季季红火锅店2015年12月17日至2016年4月26日实际使用店铺131天，应缴租金251232.88元（700000÷365×131），请于2016年6月30日前缴请租金。2016年5月27日，季季红火锅店向南昌市场管理局出具《告知函》，告知:我店于2016年4月18日获悉省高院民事裁定书，裁定解除贵局与卡尔顿公司的房屋租赁合同。因贵局与卡尔顿公司的房屋租赁合同解除，则我店与卡尔顿公司的次租赁合同同时解除，我店已于2016年4月29日撤场并向贵局移交场地。另查明，2016年5月，季季红火锅店经营者周红申请注销该店，2016年11月25日被依法核准注销。上述事实，有原、被告陈述，南昌市中级人民法院（2014）洪民一初字第18号民事判决书、江西省高级人民法院（2015）赣民一终字252号民事裁定书、EMS邮政特快专递单、原、被告出具的《告知函》等证据所证实。本院认为，本案争议焦点之一为南昌市中级人民法院（2014）洪民一初字第18号民事判决书生效时间，即季季红火锅店与卡尔顿公司签订的《房屋租赁合同》解除时间如何确定。对此，本院认为，南昌市中级人民法院一审判决作出后，因当事人提出上诉，该判决并未发生法律效力。江西省高级人民法院经二审，作出（2015）赣民一终字252号民事裁定书，裁定准许上诉人撤回上诉，该裁定书通过邮寄方式，于2015年12月30日经当事人签收后，原一审判决发生法律效力，因此，季季红火锅店与卡尔顿公司签订的《房屋租赁合同》解除时间应为2015年12月31日。合同解除后，季季红火锅店继续占有诉争房屋，理应支付房屋占用费，该占用费可参照其与卡尔顿公司签订的《房屋租赁合同》约定的租金计算至其将诉争房屋交付原告之日，该房屋占用费为232054.79元（700000÷365×121）。因季季红火锅店已被依法注销，该责任应由其经营者周红承担。原告认为被告应从一审判决作出的次日起承担场地占用费的意见不予采纳，被告辩称上诉人申请撤回上诉的一审判决书生效的时间应以二审裁定书送达给当事人的时间为生效时间的意见，予以采纳。被告辩称原告再次起诉违反了“一事不再理”的原则。本院认为，原告本案所诉是基于季季红火锅店占用场地之事实提出，与之前南昌市场管理局诉被告卡尔顿公司等房屋租赁合同之诉基本事实不同，诉请亦不同，属不同之诉，并非重复起诉，其起诉并未违反一事不再理原则，被告该辩解，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条的规定，判决如下：一、被告周红于本判决生效之日起十日内向原告南昌市市场和质量监督管理局支付南昌市丁公路111号房屋场地占用费232054.79元；二、驳回原告南昌市市场和质量监督管理局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费11380元，由原告南昌市市场和质量监督管理局承担7898元，由被告周红承担3482元。限随上述款项一并支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  陈长权人民陪审员  王凤娟人民陪审员  王惠珍二〇一六年十二月二十日书 记 员  刘菊英速 录 员  谭丽颖