江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初10849号原告：宜兴万达广场有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道万达广场1号，统一社会信用代码913202825703451311。法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：过巍（受该公司特别授权委托），江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晟煜（受该公司特别授权委托），江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。被告：程建荣，男，1982年2月4日生，汉族，住泰兴市。原告宜兴万达广场有限公司（以下简称万达公司）与被告程建荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，程建荣的委托诉讼代理人王海到庭参加诉讼。但由于王海未能提供合法委托材料，本案依法适用普通程序重新公开开庭进行了审理,原告万达公司的委托诉讼代理人潘晟煜到庭参加诉讼,被告程建荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。万达公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告签订的商铺租赁合同于2020年9月29日解除；2、判令被告向原告支付租金128092.2元及利息损失（以128092.2元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）；3、判令被告向原告支付房屋占用费（按月租金46998.84元为标准自2020年9月30日起至2020年10月6日止，按2倍月租金即93997.68元为基数自2020年10月7日起至实际交还商铺之日止）；4、判令被告立即向原告交还符合房屋交付时标准的商铺、将工商税务注册地址从该房屋迁出、完成相应工商税务变更登记或注销手续；5、确认被告已支付的租赁保证金93997.68元归原告所有，不予退还；6、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原被告于2019年10月1日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于宜兴××广场室××街××层××号商铺出租给被告经营多嘴肉蟹煲品牌，租赁期限自2019年10月1日起至2020年9月30日止。月租金标准为46998.84元。租金支付方式为每三个月为一个交租期，在每个交租期最后一个月20日前一次性足额支付下个交租期租金，其中首期租金（2019.10.1-2019.12.31）及租赁履约保证金应于合同签订当日支付。合同同时约定，若被告延迟交纳租金等应付费用的，应承担欠费金额千分之一每日的违约金；欠费超过15日并经书面催告后仍未交纳的，原告可以暂停案涉商铺的能源供应并无需对外承担责任；欠费超过30日的，原告有权单方解除合同，并由被告承担导致合同终止的违约责任。因被告违约导致合同提前终止的，原告有权没收本合同项下的履约保证金。合同签订后，原告按约向被告交付了案涉商铺，由被告经营多嘴肉蟹煲品牌。自2020年开始，原告考虑到受疫情影响，主动提出并与被告于2020年3月1日签署《补充协议》，约定减免被告2020年1-2月份的租金。另原告同意就被告2020年3-4月份的租金进行有条件分期偿还。然而自此之后被告仍无正当理由拖欠2020年3-4月分期租金34094.52元、2020年7-8月租金93997.68元，经原告多次催告仍置若罔闻。原告无奈之下于2020年9月29日向被告通知解除《商铺租赁合同》。截至目前，被告尚未将商铺交还给原告，故诉至法院。程建荣未作答辩。经审理查明：2019年10月1日，万达公司作为甲方和程建荣作为乙方就位于宜兴××广场××号室××街××层××号商铺签订租赁合同一份，租赁期限从2019年10月1日至2020年9月30日，约定月租金为46998.84元，用于经营多嘴蟹肉煲餐饮（程建荣为经营者的个体工商户，名称为宜兴市宜城街道多嘴肉蟹煲店）。该合同中还约定“本合同签署之日，乙方应当向甲方支付人民币93997.68元（相当于2个月月租金标准）作为履约保证金……甲方或物业服务公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金；但甲方或物业服务公司从覆约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。”对房屋交还，合同中约定为“18.1.本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。18.2.在交还期内：……使该房屋符合房屋交付时的各项标准要求、且保持清洁完好状态；乙方应付清应付租金、物业服务费或其他应付款项(包括但不限于能源费、需向顾客等支付的包括但不限于充值卡、会员卡等涉及的退费等)；乙方应将乙方方及转租承租人的工商税务注册地址从该房屋迁出，完成相应工商税务变更登记或注销于续。乙方未能妥善履行上述义务的，乙方所交纳的保证金不予退还，且甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的任何款项。18.3.双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在交还期内，乙方仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费……18.5.无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将符合第18.2款约定要求的该房屋交还甲方的，则自交还期满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金标准的200%向甲方支付占用费……18.6.自交还期届满之日的次日起，甲方或物业服务公司有权采取对该房屋停止水、电等能源供应、控制人员从该房屋进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情形下，乙方所应当承担的租金、物业服务费及相关能源费用并不因此而得到减免。”对于违约责任，合同中约定“21.4.乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方、物业服务公司书面催告，乙方仍不交纳的，甲方或物业服务公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任……双方确认，在乙方欠付租金、物业服务费等费用期，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过30日(含本数)的，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任……21.7.双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金……如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。21.8.在甲乙双方协商达成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合回，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。”又查明，2020年3月1日，万达公司作为甲方和程建荣作为乙方、宜兴万达广场商业管理有限公司作为丙方签订补充协议一份，因为新冠疫情扶持乙方经营，甲方和丙方给予乙方租金、物业服务费扶持优惠，约定自2020年1月1日至2020年1月31日期间扶持优惠租金为28199.3元，2020年2月1日至2020年2月29日期间扶持优惠租金为29412.18元……如乙方已获得2020年1月25日至2月29日租金、物业服务费扶持优惠的，则相应折减本协议优惠金额，其他租赁期限内租金、物业服务费标准仍按租赁合同、物业合同约定执行。2020年3月18日，万达公司和程建荣签订《关于申请扶持政策（帐单分期）的函》，约定自2020年3月1日至2020年4月30日的租金可分期支付。2020年9月28日，万达公司向程建荣邮寄关于解除“多嘴蟹肉煲”租赁及物业合同告知函，告知程建荣由于拖欠租金等费用超过30日，其公司有权解除合同，并告知程建荣于收到该解约函之日起即正式解除租赁和物业合同，该邮件于2020年9月29日签收。审理中，万达公司陈述考虑疫情主张的租金中已经减免了36天的租金，并且不主张9月份的租金。程建荣邮寄提供与万达公司吴胜明等7月15日至8月10日的微信聊天和录音，认为是万达公司7月21日停水停电导致其无法做下去，履约保证金可以抵扣租金，并沟通了终止函的事情；万达公司则认为是一直在催要租金并未断电断水，沟通无果的情况下才发函解除合同。以上事实，有商铺租赁合同、补充协议、关于申请扶持政策（帐单分期）的函、微信记录、通知函等证据在卷佐证。本院认为，因新冠疫情属于不可抗力，对涉案租赁合同客观上会造成一定的影响，但不可抗力造成的不利影响及于双方当事人而非一方，疫情期间由此产生的经济损失应由双方进行合理分担，但是随着疫情有效管控，宜兴地区2020年5、6月份已经全面复工复产，不可抗力因素已经消除，后程建荣不能继续经营并无力支付租金，系其自身问题导致，万达公司在程建荣延迟交纳租赁合同项下租金超过30日的情况下给程建荣发送解除通知要求解除租赁合同，于法有据，本院予以支持，程建荣应承担导致合同终止的违约责任。第一，对于租金问题。万达公司考虑疫情后主张的租金128092.2元应予支持，根据合同约定，没收履约保证金系违约金性质，履约保证金93997.68元应优先抵扣万达公司的租金损失，故相革后程建荣应支付拖欠的租金34094.52元及该款自2020年11月10日起至判决生效之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息为宜。第二、对于房屋占用费问题。万达公司解除合同后，程建荣应及时将租赁房屋交还给万达公司，但目前程建荣未搬离，故程建荣应在合理期限内搬离店铺并承担自2020年9月30日起计算至搬出之日止按照月租金46998.84元计算的房屋占用费为宜，万达公司的主张过高应予调整。第三、程建荣应及时将宜兴市宜城街道多嘴肉蟹煲店的工商税务注册地址从涉案房屋迁出及完成相应工商税务变更登记或注销手续。程建荣未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、万达公司和程建荣在2019年10月1日签订的商铺租赁合同于2020年9月29日解除。二、程建荣于本判决发生法律效力之日起十日内支付万达公司租金34094.52元及利息（以34094.52元为基数，自2020年11月10日起至判决生效之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、程建荣于本判决发生法律效力之日起十五日内清空腾退位于宜兴××广场××号室××街××层××号商铺并交付给万达公司。四、程建荣应当自2020年9月30日起按46998.84元/月标准向万达公司支付宜兴万达广场1号室内步行街3F层3013B号商铺的房屋占有使用费至程建荣腾退房屋为止。五、程建荣于本判决发生法律效力之日起十五日内将宜兴市宜城街道多嘴肉蟹煲店的工商税务注册地址从涉案房屋迁出及完成相应工商税务变更登记或注销手续。六、驳回万达公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件诉讼费用6339元（其中案件受理费5094元，保全费1245元），由原告万达公司负担1547元，被告程建荣负担4792元。被告程建荣负担部分已由原告万达公司预付，由被告程建荣在本判决生效之日起十日内向原告万达公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李 远人民陪审员  王燕峰人民陪审员  徐东明二〇二一年四月八日书 记 员  卜嘉豪