天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初72号原告：中国农业银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区马场道54号。负责人：陈孝干，副行长。委托诉讼代理人：白萌，男，该银行职员。委托诉讼代理人：韩明星，天津益清律师事务所律师。被告：天津空畅资产管理有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）汽车园中路8号226。法定代表人：陈刚，执行董事。委托诉讼代理人：侯文，女，该公司职员。第三人：天津市滨海浩物机电汽车贸易有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽新开中路18号。法定代表人：蔡莉，执行董事。委托诉讼代理人：孟文娟，女，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行（以下简称农行和平支行）与被告天津空畅资产管理有限公司（以下简称空畅公司）、第三人天津市滨海浩物机电汽车贸易有限公司（以下简称滨海浩物机电公司）抵押合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序审理。本案于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告农行和平支行的委托诉讼代理人白萌、韩明星，被告空畅公司的委托诉讼代理人侯文到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2021年3月3日转为普通程序进行审理。审理中，原告农行和平支行申请追加滨海浩物机电公司为本案第三人，本院依法予以追加。本案于2021年5月24日再次公开开庭进行了审理。原告农行和平支行的委托诉讼代理人白萌、韩明星，被告空畅公司的委托诉讼代理人侯文，第三人滨海浩物机电公司的委托诉讼代理人孟文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原告对被告所提供的位于天津河西区××北里××商的抵押房产拍卖、变卖所得价款在最高余额108000000元内，优先偿还《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号1201012000083）项下截至2020年7月31日拖欠原告的借款本金12396000元，利息257630.20元，本息共计12653630.20元，以及截至实际清偿之日的利息（按年利率4.35%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年4月29日签订《最高额抵押合同》（编号2019ＴＪＨＰ（抵）0001），合同约定被告以其位于天津市河西区××北里××商自愿为原告与债务人天津天物国际贸易发展有限公司（以下简称天物国际）办理各类约定业务所形成的债权提供担保。担保业务种类包括人民币／外币借款、商业汇票承兑／贴现、减免保证金开证、进口押汇等业务。被告依约办理抵押登记手续,并提供不动产登记证明：津（2019）河西区不动产证明第4××2号,抵押方式为最高额抵押，所担保的主债权发生期间为自2019年4月29日起至2020年4月28日止，所担保的债权最高余额折合人民币108000000元。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。此外合同约定抵押权人依国家法律法规规定或本合同约定宣布债权期间提前届满的本合同项下最高额抵押担保的债权确定，抵押权人有权行使抵押权。原告与借款人天物国际于2020年2月11日签订《流动资金借款合同》（编号120101209000083）,当日原告向天物国际发放流动借款12396000元，借款期限自2020年2月11日至2021年2月10日，利率执行4.35%。合同同时约定若借款人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人有权宣布借款合同提前到期。截至2020年7月31日，该笔借款未偿还本金12396000元，利息257630.20元。2020年7月31日法院裁定受理天物国际进行破产重整,该情形可能导致借款人天物国际还款能力发生重大不利变化,且借款人未履行与原告签订的其他合同构成违约,故原告根据法律规定及合同约定宣布借款提前到期，被告担保债权确定。被告未按合同约定承担抵押担保责任,原告为维护自身合法利益,特向贵院提起诉讼，请贵院依法裁判。被告空畅公司辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。1.被告对向原告提供抵押担保的事实予以确认，但对原告主张的被担保债权金额持有异议。案外人天物国际作为借款人与原告签署了流动资金借款合同，被告与原告签署了最高额抵押合同，以名下多处房产分别为相应借款合同提供抵押担保。同时案外人天津市物产集团有限公司与案外人天津市浩物机电汽车贸易有限公司作为保证人分别与原告签署了最高额保证合同，被告对向原告提供抵押担保的事实予以确认。但由于流动资金借款合同和最高额抵押合同签订后关于原告与借款人天物国际之间具体的合同履行情况被告并不知情，在本案中被告对于实际应当承担的被担保的债权金额不能确定。同时原告已在债权申报期间内向案外人天物国际申报了相应贷款合同所涉的全部债权，也就不应单独向抵押人被告主张未经确认的无法受偿的债权。2.本案中案外人物产集团已经进入司法重整程序，被告作为物产集团间接持有股权的子公司，如果原告先行向被告实现担保物权，将会构成案外人物产集团的资产对原告单独清偿，不仅违反破产法规定，也将损害其他债权人的合法权益。3.不认可到实际清偿之日止的利息，依据民法典关于担保制度的解释第22条，人民法院受理债务人破产案件后，债权人请求担保人承担担保责任的，担保人主张担保债务自人民法院受理破产之日起停止计息的人民法院对担保人的主张应于支持。被告认为原告不应该再主张2020年8月1日起至实际清偿之日止的利息。本案所涉的房产天津市河西区××北里××商的第一顺位抵押权人为本案第三人，本案原告为第二顺位抵押权人，因此被告认为第一顺位抵押权已经生效，那么本案被告的抵押财产如果应当被执行也应当按照抵押权的先后顺序先由本案第三人进行受偿，待受偿后如有剩余价款再由原告在登记最高债权额度内享有优先受偿权。第三人滨海浩物机电公司述称，天津市浩物机电汽车贸易有限公司向我公司借款，天津市浩物机电汽车贸易有限公司提供了房产抵押，抵押已经在房产部门进行登记，真实有效。第三人是第一顺位的抵押权人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月29日，原、被告签订《最高额抵押合同》，合同编号2019ＴＪＨＰ（抵）0001，约定被告作为抵押人自愿为原告与债务人天物国际所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高额108000000元，最高额担保债权确定期间为2019年4月29日至2020年4月28日。第二条抵押担保的范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。第三条抵押物：抵押人同意以不动产设定抵押，抵押物详见清单2019ＴＪＨＰ（抵）0001号。第十条被担保债权的确定，发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：1．债权确定期间届满；……4．债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。……第十一条抵押权的实现：1．发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物作价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；（3）债务人、抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；……2．本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／抵押物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或者部分债权。房地产抵押清单载明：抵押物产权人为被告空畅公司，房屋坐落于天津市河西区××北里××商，房产证号津（2016）河西区不动产权第1041487号。2020年2月11日，天物国际与农行和平支行签订《流动资金借款合同》，合同编号12010120200000083，借款金额12396000元，借款期限1年。第3.8.1条约定：借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。第3.9条：本合同项下借款的担保方式为多人联保、抵押担保；担保合同由贷款人与借款、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为12100520190000087、2019TJHP（抵）0001、2019TJHP（抵）0002、2019TJHP（抵）0003、2019TJHP（抵）0006、2019TJHP（抵）0007、2019TJHP（抵）0008、2019TJHP（抵）0009、2019TJHP（抵）0010、2019TJHP（抵）0011。第3.10.2条贷款人的权利与义务，……（3）对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生停产、歇业、注销登记、被吊销营业执照、破产、被撤销以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形，或者作为借款担保的抵押物、质押物价值减少、意外毁损或者灭失等危及担保实现情形的，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者调减、撤销借款人借款额度、停止发放借款，宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等……当日，原告向天物国际贸易公司发放流动借款12396000元。《借款凭证》记载：借款日期2020年2月11日，到期日期2021年2月10日，执行利率4.35%。天津市规划和自然资源局于2021年2月24日出具天津市不动产登记簿查询证明，案涉抵押物抵押权登记信息：第一顺位抵押权人为本案第三人滨海浩物机电公司，登记日期2019年4月16日，被担保债权额（最高债权额3460000元，债务履行期限（债权确定期间）2019年4月9日至2020年4月8日。第二顺位抵押权人为本案原告农行和平支行，登记日期2019年5月8日，被担保债权额（最高债权额）108000000元，债务履行期限（债权确定期间）2019年4月29日至2020年4月28日。2020年7月31日，天津市高级人民法院裁定受理案外人对天物国际贸易公司、物产集团公司、浩物机电公司的重整申请，并于2020年8月5日指定了管理人。本案中，管理人向本院出具《关于农业银行和平支行债权申报及审查情况说明》，管理人确认原告与天物国际签订的合同编号为12010120200000083的《流动资金借款合同》，截至2020年7月31日，天物国贸拖欠原告借款本金12396000元，利息257630.20元，本息共计12653630.20元。就上述债权，原告亦向管理人申报其对保证人物产集团公司和浩物机电公司的债权，管理人审查后予以确认，天津市高级人民法院亦裁定予以确认。2020年12月23日，天津市高级人民法院裁定批准重整计划，原告在规定的时间内致函管理人，请求管理人对上述债权对应的偿债资源予以保管，暂不清偿。原告依法根据重整计划应获得分配的股权、信托收益份额等，将由管理人自法院裁定批准重整计划之日起依法保管2年，该保管不视为清偿债权。本院认为，本案系抵押合同纠纷。原、被告签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同约定被告空畅公司为天物国贸向原告农行和平支行的借款提供最高债权额为108000000元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告空畅公司依法享有抵押权。原告农行和平支行向天物国贸发放贷款后，借款到期前，借款人天物国贸及保证人物产集团公司、浩物机电公司均进入破产重整程序。农行和平支行在破产程序中申报债权后未获清偿，又向人民法院提起诉讼，请求担保人承担担保责任，于法有据，亦符合《最高额抵押合同》约定的实现担保物权的情形，本院予以支持。被告的答辩意见无事实及法律依据，不予采纳。关于原告主张实现抵押担保债权的范围，本案所涉债权本金及利息合计12653630.20元，已经管理人审查确认，不超过抵押登记确认的最高债权额。关于原告主张的自破产受理之日起至实际清偿之日止的利息，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十二条规定，人民法院受理债务人破产案件后，债权人请求担保人承担担保责任，担保人主张担保债务自人民法院受理破产申请之日起停止计息的，人民法院对担保人的主张应予支持。该规定为新增加的内容，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定。因此，依照上述法律规定，本院对原告主张的破产受理之日后的利息不予支持。原告主张的其他实现债权的费用，未予明确亦未提交证据证明，本院不予考虑。故原告农行和平支行主张在案涉借款本金及利息合计12653630.20元范围内实现担保物权，不违反法律规定及双方约定，本院予以支持。但本案抵押财产向两个债权人进行抵押且办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，应按照登记的先后顺序受偿，本案抵押权列第二位，因此原告农行和平支行应按照登记的先后顺序，对抵押登记在先的抵押物权优先受偿后的剩余价款在登记最高债权额限度内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十二条、第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行就天津天物国贸贸易发展有限公司在案涉《流动资金借款合同》项下所欠本息12653630.20元，在被告天津空畅资产管理有限公司提供抵押担保的坐落于天津河西区××北里××商房产折价或者拍卖、变卖所得价款范围内，按照登记的先后顺序，在抵押登记在先的抵押权优先受偿后的剩余价款范围及登记最高债权限额内享有优先受偿权；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津和平支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97722元，由被告天津空畅资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘志强人民陪审员  殷 丽人民陪审员  姚博浩二〇二一年六月一日书 记 员  季晓晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3．《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4．《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。5.《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。6．《中华人民共和国企业破产法》第四十六条：未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。7．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十二条：人民法院受理债务人破产案件后，债权人请求担保人承担担保责任，担保人主张担保债务自人民法院受理破产申请之日起停止计息的，人民法院对担保人的主张应予支持。8．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十三条：人民法院受理债务人破产案件，债权人在破产程序中申报债权后又向人民法院提起诉讼，请求担保人承担担保责任的，人民法院依法予以支持。担保人清偿债权人的全部债权后，可以代替债权人在破产程序中受偿；在债权人的债权未获全部清偿前，担保人不得代替债权人在破产程序中受偿，但是有权就债权人通过破产分配和实现担保债权等方式获得清偿总额中超出债权的部分，在其承担担保责任的范围内请求债权人返还。债权人在债务人破产程序中未获全部清偿，请求担保人继续承担担保责任的，人民法院应予支持；担保人承担担保责任后，向和解协议或者重整计划执行完毕后的债务人追偿的，人民法院不予支持。9．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。