河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3204号 上诉人（原审被告）：石家庄派勒斯经贸有限公司，住所地河北省石家庄长安区跃进路179号。 法定代表人：郭毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：康治花。 被上诉人（原审原告）：曹阔，男，1983年10月22日出生，汉族，现住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：李娟，河北首珲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鹏，河北首珲律师事务所律师。 上诉人石家庄派勒斯经贸有限公司因与被上诉人曹阔房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2020）冀0108民初4479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人石家庄派勒斯经贸有限公司的委托诉讼代理人康冶花、被上诉人曹阔的委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄派勒斯经贸有限公司上诉请求：1、请求依法撤销石家庄市裕华区人民法院（2020）冀0108民初4479号民事判决书中第一项中返还押金19583元内容，并依法改判押金不予退还。2、本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人所签订的《房屋出租合同》约定被上诉人一次性缴纳19583元作为押金，待合同到期结清所有费用后退还，同时在合同第八条违约责任第2条中约定，如因乙方原因造成本合同无法执行或乙方单方面解除合同，则甲方预收的租金及押金不退，且乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。在上诉人与被上诉人签订的房屋出租合同中，租赁期自2017年4月18日至2019年4月17日止，合同到期后，被上诉人曾多次与上诉人协商，因实际经营困难，员工流失等原因，不能继续经营，能否考虑再给半年期限，再坚持半年试试，不行就撤店，在这种情况下，我公司勉为其难的才答应，与其签订半年的租赁合同，租赁期自2019年4月18日至2019年10月17日。在2019年10月17日合同期满前被上诉人承诺不再租赁该房屋，在房屋的交接过程中，被上诉人并没有将房屋顺利交接（未撤门头，店内设施没全部撤清），直至今日被上诉人仍在该房屋经营，后来据我公司了解，被上诉人背着我公司早与大房东签订了租赁合同，这一行为不仅违背了道德信誉，同时也造成了合同违约。综上，上诉人认为按照双方合同约定，被上诉人的押金都不应当退还。请求二审法院查明事实，依法改判。 曹阔辩称，我方在履行与上诉人签订的房屋出租合同期间不存在任何违约行为，亦未要求过单方解除合同。上诉人与被上诉人签订房屋出租合同的到期日为2019年10月17日的原因是上诉人与房屋所有权人之间的租赁合同到期日为2019年10月17日，因合同期满前上诉人未就涉案房屋与房屋所有权人签订租赁合同，所以合同到期后，被上诉人与房屋所有权人就涉案房屋签订了租赁合同，继续承租涉案房屋，现因上诉人与被上诉人之间的房屋出租合同于2019年10月17日到期，且被上诉人已经结清了上诉人所有的费用，所以一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应维持一审判决，驳回上诉人的上诉。 曹阔向一审法院起诉请求：1.依法判令被告退还原告租房押金19583元（大写：壹万玖仟伍佰捌拾叁元整）；2.依法判令被告向原告支付逾期退还房租押金的违约金人民币23500元（大写：贰万叁仟伍佰元整）；3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2015年7月4日，被告石家庄派勒斯经贸有限公司与高春霞就本案涉案的位于石家庄市裕华区房屋签订《房屋出租合同》，约定租赁期限自2015年8月1日至2017年7月31日。合同租赁期限未满，2017年4月6日，被告与高春霞解除房屋出租合同，并由原告曹阔代高春霞签订《租赁合同解除协议》，约定被告退还剩余租金4333元，退还押金10000元。同日，原被告签订《房屋出租合同》，约定租赁期限自2017年4月18日至2019年4月17日，年租金235000元；每3个月为一交费周期支付，原告缴纳19583元作为押金，待合同到期结清所有费用后退还；并约定原告在2017年4月10日前将首批房租及押金合计78333元打入被告指定账户，该合同生效；被告在2017年4月17日前将房子交付原告；违约责任约定，本合同执行期间，双方必须严格履行合同各条款，如因单方违约，违约方向守约方支付协议壹年租金总额10%的违约金，违约金不足以弥补损失的，还应予以补足。守约方在要求违约方承担以上违约责任后，有权选择继续履行合同或终止合同。合同签订后，原告按照合同约定向被告指定账户转款64000元，加上被告应退还的租赁费4333元及押金10000元，共计向被告交付78333元。被告也按照合同约定将上述房屋交付原告使用。2019年3月23日，在上述合同未到期前，原被告续签《房屋出租合同》，约定租赁期限自2019年4月18日至2019年10月17日止，其他约定内容同2017年4月7日原被告签订的合同内容。双方按照合同约定履行至合同期满，原告主张合同期满被告未按照合同约定退还押金，应承担违约责任支付违约金23500元；被告否认称2019年10月17日合同期满前原告承诺不再租赁涉案房屋，在2019年10月22日交接时双方没有达成一致，交接工作未完成，因此不应退还押金。 另查明，涉案房屋的所有权人为黄伟，被告是从黄伟处承租涉案房屋，然后再出租给原告。原告在与被告签订的房屋租赁合同期满后已经与房屋所有权人重新签订租赁合同。 一审法院认为，原被告签订的一系列合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，予以确认。双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照协议约定交付各项费用，被告亦按照约定向原告交付租赁房屋。原告主张合同期满被告应退还押金，被告未退还，应支付年租金即235000元的10%，作为违约金；但是违约金为年租金10%的约定仅是约定双方在合同执行期间，现在是双方已经解除合同，因此原告主张违约金的计算方式不符合事实及法律依据，不予支持。庭审中原被告对租赁合同期满造成合同解除的事实均无异议，予以确认。被告主张原告违约未提交证据证明，不予支持。原告未按照约定将租赁房屋交付被告，但是在合同解除时已经交付房屋所有权人，且被告未提交有效证据证明被告在合同期满后仍享有对外出租的权利；被告认可原告在租赁期满前已经通知被告合同期满不再租赁，被告亦认可是双方交接房屋过程中发生纠纷，因此原被告双方均不存在违约，按照合同约定，被告应返还原告押金19583元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告石家庄派勒斯经贸有限公司于本判决生效后五日内，一次性返还原告曹阔押金19583元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费439元（已减半收取），由原被告各负担219.5元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为，被上诉人在与上诉人签订的房屋租赁合同期满后已经与房屋所有权人重新签订租赁合同，结合上诉人并未提供相关证据证明在合同期满后仍对外享有承租权，应认定在上诉人与被上诉人续签的《房屋租赁合同》到期后，被上诉人为案涉房屋的合法承租人。在上诉人与被上诉人续签的《房屋租赁合同》到期后，被上诉人虽未将案涉房屋实际交付上诉人，但被上诉人已将房屋交付给案涉房屋的所有权人，上诉人未提供证据证明该所有权人对被上诉人交付存有异议，应承担举证不利的后果，视为被上诉人已完成实际交付。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由石家庄派勒斯经贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋广道 审判员  张 洁 审判员  陈爱民 二〇二一年六月四日 书记员  王西西