苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2163号原告：苏州银行股份有限公司城区支行，住所地江苏省苏州市人民路1755号。负责人：王**。委托诉讼代理人：杜江枫，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：蒋驰捷，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：丁承飞，男，1975年11月25日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：武岗，江苏卓达律师事务所律师。被告：倪志燕，女，1979年12月1日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：武岗，江苏卓达律师事务所律师。被告：江苏远腾建设有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路375号天隆大楼4370室。法定代表人：吴晓伟。委托诉讼代理人：武岗，江苏卓达律师事务所律师。原告苏州银行股份有限公司城区支行与被告丁承飞、倪志燕、江苏远腾建设有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月17日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易诉讼程序审理，于2021年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜江枫、蒋驰捷、三被告委托诉讼代理人武岗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苏州银行股份有限公司城区支行向院提出诉讼请求：1、判令被告丁承飞、倪志燕归还原告借款本金6500000元及利息28301.67元、罚息63387.43元、复利273.1元(暂计算至2021年2月18日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定利率计算至实际还款之日)；2、判令被告丁承飞、倪志燕赔偿原告为实现债权支出的律师费损失199739元；3、判令被告江苏远腾建设有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对于被告丁承飞、倪志燕抵押的位于苏州市嘉多利花园××幢××室房产拍卖、变卖所得价值享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告丁承飞、倪志燕于2020年1月2日签订《个人借款合同(额度版)》一份，约定原告为被告丁承飞、倪志燕提供额度为11862700元的循环贷款，额度期限自2020年1月2日至2025年1月2日止。同日，被告与原告签订了《个人贷款最高额抵押担保合同》一份，约定被告以名下的房产做抵押，并办理抵押登记手续。同日，原告与被告江苏远腾建设有限公司签订《个人贷款最高额保证担保合同》一份，为被告丁承飞、倪志燕的上述债务提供连带保证担保。上述合同签订后，原告向被告发放借款，但被告未按约还款。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告丁承飞、倪志燕、江苏远腾建设有限公司共同辩称：对于案涉借款本金无异议；利息高于LPR的上限，望法院酌情降低；贷款逾期未付已以利息形式补偿，对罚息、复利不予认可；对律师费用，本案案情相对简单、事实清楚、无较大争议，该律师费过高，愿意承担不超过20000元的律师费。本院经审理认定事实如下：一、借款合同情况：2020年1月2日，苏州银行股份有限公司城区支行（贷款人）与丁承飞、倪志燕（借款人）签订《个人借款合同（额度版）》一份，约定贷款人给予借款人可循环使用借款额度11862700元，额度期限自2020年1月2日起至2025年1月2日止，本合同项下每笔借款的金额、利率、到期日期、还款方式按照《个人额度借款支用单》约定执行。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费用等，均由借款人负担。二、抵押合同情况：2020年1月2日，苏州银行股份有限公司城区支行（抵押权人）与丁承飞（抵押人）、倪志燕（抵押物共有人）签订《个人贷款最高额抵押担保合同》一份，约定为担保抵押权人与丁承飞于2020年1月2日签订的最高额为11867200元的《个人借款合同（额度版）》的履行，丁承飞、倪志燕提供苏州市嘉多利花园××幢××室的房产作为抵押物，担保债权的最高本金余额为11862700元。担保范围为债务人丁承飞在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费用及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。2020年1月9日，双方对抵押物办理了最高额抵押登记手续，最高债权数额为11862700元。三、保证合同情况：2020年1月2日，苏州银行股份有限公司城区支行（债权人）与倪志燕、江苏远腾建设有限公司（保证人）签订《个人贷款最高额保证担保合同》一份，约定为担保债权人与丁承飞于2020年1月2日签订的最高额为11862700元的《个人借款合同（额度版）》的履行，保证人提供连带责任保证担保，担保债权的最高本金余额为8300000元。担保范围为债务人丁承飞在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费用及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用等款项。四、涉案借款发放、还款情况：2020年1月10日、2020年1月22日，苏州银行股份有限公司城区支行分别根据丁承飞申请向其发放贷款4700000元、1800000元，到期日分别为2021年1月10日、2021年1月21日，执行年利率分别为6.09%、8%，还款方式为按月结息，到期还本。上述借款发放后，丁承飞、倪志燕未按约归还借款本息。截至2021年2月18日，丁承飞、倪志燕尚欠借款本金6500000元、利息28301.67元、罚息63387.43元、复利273.10元。五、实现债权的费用：苏州银行股份有限公司城区支行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定本案应支付律师费199739元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额抵押担保合同》、《个人贷款最高额保证担保合同》系当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告丁承飞、倪志燕未按约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告丁承飞、倪志燕归还借款本息及实现债权产生的律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告丁承飞、倪志燕自愿以其名下房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告有权就抵押物行使优先受偿权。被告江苏远腾建设有限公司作为保证人，应对上述债务承担连带清偿责任。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告丁承飞、倪志燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司城区支行归还借款本金6500000元、利息28301.67元、罚息63387.43元、复利273.10元（暂计算至2021年2月18日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告丁承飞、倪志燕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司城区支行赔偿律师费损失199739元。三、被告江苏远腾建设有限公司对被告丁承飞、倪志燕的上述债务承担连带清偿责任。四、如被告丁承飞、倪志燕未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费），原告苏州银行股份有限公司城区支行有权对被告丁承飞、倪志燕名下位于苏州市嘉多利花园××幢××室的不动产以协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权数额11862700元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取29671元、财产保全费5000元，合计34671元，由被告丁承飞、倪志燕、江苏远腾建设有限公司共同负担，原告同意由三被告直接向其支付，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 瑶二〇二一年四月十三日法官助理  柏 莹书 记 员  张瑶瑶