宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初3552号原告：茂荣集团股份有限公司。法定代表人：余某。委托诉讼代理人：李某1。委托诉讼代理人：李某2，宁夏朔方律师事务所律师。被告：银川三建房地产开发有限公司。法定代表人：刘某，银川三建房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：严某。委托诉讼代理人：金某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：银川三建集团有限公司。法定代表人：陈某1，银川三建集团有限公司董事长。委托诉讼代理人：金某，宁夏辅德律师事务所律师。第三人：银某，住所地：宁夏回族自治区永宁县。法定代表人：陈某2，职务不详。原告茂荣集团股份有限公司（以下简称茂荣公司）与被告银川三建房地产开发有限公司（以下简称三建房地产公司）、银川三建集团有限公司（以下简称三建公司）、第三人银某（以下简称旺元投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后。三建房地产公司于2020年12月11日向本院提交管辖权异议申请书，对本案管辖权提出异议，期间扣除审限27天，于2021年3月10日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂荣公司委托诉讼代理人李某2、李某1，被告三建房地产公司委托诉讼代理人金某、严某及被告三建公司委托诉讼代理人金某庭参加了诉讼，第三人旺元投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。茂荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除茂荣公司与三建房地产公司签订的《顶房协议》；2.三建房地产公司向茂荣公司支付剩余工程款181396元以及自2016年8月6日起的逾期付款利息35421.92元（暂以中国人民银行同期贷款利率计算至起诉之日）、装修损失80000元，补差价4328元，及自2016年9月30日起的逾期付款利息814.17元（暂以中国人民银行同期贷款利息计算至起诉之日），以上合计301960.09元；3.三建房地产公司向茂荣公司支付自起诉之日起的逾期付款利息，直至全部款项支付完毕；4.三建公司对三建房地产公司的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费用由三建房地产公司、三建公司承担。事实及理由：2013年10月10日，茂荣公司与三建房地产公司签订《配套工程设备施工安装协议》，将大武口景悦苑项目火灾自动报警及联动系统和外网工程承包给茂荣公司施工。茂荣公司于2013年11月5日完成施工项目，工程已经竣工验收合格。工程质保期满后，茂荣公司于2016年4月12日将工程移交给三建房地产公司下属的银川市三建物业服务有限公司大武口分公司，履行完毕合同约定的全部义务。2016年8月5日，针对三建房地产公司尚未支付的工程款181396元事宜，茂荣公司与三建房地产公司签订《顶房协议》，三建房地产公司用第三人旺元投资公司开发建设的永宁望远兰花花公寓A14-725抵顶下欠茂荣公司工程款，公寓面积84.42㎡，单价2200元/㎡，金额为185724元，以房抵顶工程款后，茂荣公司向三建房地产公司补齐差价4328元。茂荣公司于2016年9月30日向三建房地产公司交纳了抵房差价4328元，三建房地产公司指示旺元投资公司与茂荣公司办理了永宁望远兰花花公寓A14-725的抵顶手续，由茂荣公司使用至今。期间，茂荣公司多次要求三建房地产公司、三建公司和旺元投资公司变更房屋的产权手续未果。2020年8月，茂荣公司得知永宁望远兰花花公寓A14-725的产权已于2018年10月被旺元投资公司办理到朱玉英名下，朱玉英并在永宁县人民法院起诉，要求返还兰花花公寓A14-725。茂荣公司多次与三建房地产公司、三建公司协调，三建房地产公司、三建公司均未能解决争议。现因兰花花公寓A14-725已办理至朱玉英名下，《项房协议》的继续履行存在事实和法律上的障碍，合同目的无法实现。三建房地产公司是一人有限责任公司，其股东为三建公司，三建公司应当对三建房地产公司的债务承担连带责任。为此，茂荣公司特诉至人民法院，恳请判准所求。三建房地产公司、三建公司辩称，茂荣公司诉请与事实不符，于法无据，应当予以全部驳回。一、茂荣公司所诉事实错误，三建房地产公司与茂荣公司于2013年10月10日签订《配套工程设备施工安装协议》，于2016年8月5日签订《顶房协议》，《顶房协议》约定，抵顶案涉工程款的的房产位××县。《顶房协议》签订后，三建房地产公司与茂荣公司办理了相关手续，茂荣公司将上述涉案房产抵顶给案外人张某，三建房地产公司根据协议约定，协助其办理了购房手续。案外人张某于2016年10月9日与旺元投资公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号为兰花花国际公寓20162944号）。2016年12月9日，旺元投资公司向案外人张某出具“商品房办理验收通知单”，该通知单中明确说明了办理备案手续及物业手续的时间，案外人张某办理完毕上述手续后入住至今。因此，茂荣公司诉称《顶房协议》无法实际履行与事实不符，事实上该《顶房协议》已经实际履行完毕，至于案涉房屋发生产权争议，与三建房地产公司无关。此后如存在办理房屋产权证书等情形，均系茂荣公司或者茂荣公司认可的案外人张某与旺元投资公司配合办理，而不应当由三建房地产公司、三建公司承担该义务及风险。二、案涉《顶房协议》已经履行完毕，不具备解除条件。本案中发生纠纷的根本原因系在《顶房协议》履行完毕后由于案外人张某在居住过程中与他人发生的房屋权属争议，而不是在《顶房协议》履行过程中发生案涉房屋无法交付而导致的《顶房协议》无法履行。争议双方当事人不是本案原、被告，且已经是在《顶房协议》履行完毕四年之后的2020年，其产权争议与履行完毕的《顶房协议》已经不具有关联性。三、茂荣公司所诉主体错误。三建公司与茂荣公司不存在任何合同关系，更不存在应当支付工程款的情形。茂荣公司与三建房地产公司签订《配套工程设备施工安装协议》及《顶房协议》，案涉房屋的提供者及办理相关手续的主体系旺元投资公司，并非三建公司。同时根据《民法典》第四百六十五条规定，本案中发生纠纷时，即便认定茂荣公司作为三建房地产公司债权人，债权人也只能以具有独立法人地位的公司为被告，而不应当向仅作为公司股东的三建公司请求清偿，茂荣公司将三建公司列为共同被告，不符合法律规定，属于诉讼主体不适格。四、三建房地产公司依法成立并经工商管理部门登记的有限责任公司，是一个独立的法人，该公司有其独立的财产，具有独立的法人人格，也具有独立的诉讼主体资格，根据《民法典》第五十七条、第六十条规定，三建房地产公司应以全部财产对其债务独立承担民事权利义务。因此即便本案所涉及的债务存在，也是三建房地产公司在经营过程中所欠的公司债务，该债务依法应当由三建房地产公司负责偿还。综上，根据我国《民法典》的规定，本案案涉《顶房协议》已经实际履行完毕，不存在解除情形，案涉欠付工程款已经抵顶完毕，不存在欠付情形，茂荣公司将三建公司列为被告属诉讼主体错误，三建房地产公司、三建公司在本案中不应当承担任何责任，茂荣公司诉讼请求应当依法予以驳回。旺元投资公司未到庭参加诉讼，亦未提价书面意见及证据。茂荣公司围绕诉讼请求依法提交了证据一配套工程设备施工安装协议、工程造价审核确认表、工程质保到期移交申请单、顶房协议、收据、商品房买卖合同（预售）、商品房办理验收通知单、装修合同、装修款付清证明、照片，证据二银川市兴庆区人民法院作出的（2015）兴执字第4857号执行裁定书、宁夏增值税普通发票、税收缴款书、永宁县商品房买卖合同（现售）、不动产登记信息查询结果证明、公证书，证据三三建房地产公司企业信息、三建公司企业信息。三建房地产公司、三建公司依法提交了证据一施工单位申请顶账房屋预留表、顶房申请，证据二收据，证据三顶房协议，证据四商品房买卖合同，证据五商品房办理验收通知单，证据六永宁县人民法院作出的（2020）宁0121民初2582号民事裁定书。对当事人提交的证据本院依法组织当事人进行了质证，现认定如下：茂荣公司证据一中的一配套工程设备施工安装协议、工程造价审核确认表、工程质保到期移交申请单、顶房协议、收据、商品房买卖合同（预售）、商品房办理验收通知单，客观合法，与本案具有关联性，能够证明待证事实，本院予以确认，证据一中的装修合同、装修款付清证明、照片，无其他证据予以佐证，无法证实装修款的实际付款人及付款数额，本院不予确认；证据二中的银川市兴庆区人民法院作出的（2015）兴执字第4857号执行裁定书客观合法，但与本案无关，本院不予确认，宁夏增值税普通发票、税收缴款书均系复印件，且内容模糊不清，无法核实其真实性，本院不予确认，永宁县商品房买卖合同（现售）系复印件且不完整，无法核实其真实性，本院不予确认，不动产登记信息查询结果证明、公证书客观合法，与本案具有关联性，但是达不到茂荣公司关于《顶房协议》的继续履行存在事实和法律上的障碍，合同目的无法实现，具备法定解除的情形的证明目的，本院不予确认；证据三客观合法，与本案具有关联性，但是达不到茂荣公司关于三建公司应当对三建房地产公司债务承担连带责任的证明目的，本院不予确认。三建房地产公司、三建公司证据一系复印件，无法核实真实性，且与本案无关，本院不予确认；证据二中除加盖有银某财务专用章之外，其它内容均空白，但是结合全案事实及三建房地产公司提交的其他证据，能够证实旺元投资公司将案涉房屋抵顶给三建房地产公司的事实，本院予以确认；证据三、证据四、证据五客观合法，能够证实待证事实，本院予以确认；证据六客观合法，但达不到三建房地产公司、三建公司的证明目的，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，茂荣公司与三建房地产公司签订《配套工程设备施工安装协议》，将大武口景悦苑二期住宅区BCDE#楼地下车库施工图纸范围内的火灾自动报警及联动系统和外网工程承包给茂荣公司施工。2016年8月5日，茂荣公司与三建房地产公司签订《顶房协议》，约定三建房地产公司以位于永宁望远兰花花公寓A14-725抵顶下欠茂荣公司工程款，公寓面积84.42㎡，单价2200元/㎡，金额为185724元，以房抵顶工程款后，茂荣公司向三建房地产公司补齐差价4328元。2016年9月30日，茂荣公司向三建房地产公司交纳了抵房差价4328元。2016年10月9日，旺元投资公司与案外人张某就永宁县望远镇兰花花公寓A14-725号房签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同签订后，当日，旺元投资公司向张某交付了该房屋并由张某使用至今。2020年12月2日，案涉房屋以法定继承方式登记在案外人陈某3名下，双方纠纷成诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，茂荣公司与三建房地产公司在签订《顶房协议》时，茂荣公司就案涉顶账房的权利人是旺元投资公司的事实明知，《顶房协议》中约定“本协议签订后五日内，乙方为甲方出具工程款发票，甲方协助乙方办理购房手续”等内容，协议签订后，三建房地产公司已于2016年10月9日协助茂荣公司就案涉房屋由旺元投资公司与茂荣公司指定案外人张某签订了《商品房买卖合同（预售）》，且将案涉房屋交付案外人张某使用至今。2016年12月9日，旺元投资公司就案涉房屋向兰花花国际公寓物业管理有限公司出具商品房办理验收通知单，要求兰花花国际公寓物业管理有限公司协助张某办理房屋验收、交接手续，同时载明“张某女士/先生购买的兰花花国际公寓A14-725号房屋已办理完毕相关缴费手续，本公司于2017年3月10日前协助办理购房合同备案手续”等内容，茂荣公司公也出示了该证据，由此可知未办理案涉房屋《商品房买卖合同（预售）》的备案手续及后续的房屋产权过户登记手续系张某怠于行使权利所致。三建房地产公司已经全部履行了《顶房协议》的合同义务，茂荣公司与三建房地产公司之间就《顶房协议》中载明的工程款已由双方之间的合同关系已经转换为案外人张某与旺元投资公司之间的房屋买卖合同法律关系，故对茂荣公司全部诉讼请求，本院不予支持。旺元投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权益。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：驳回原告茂荣集团股份有限公司的全部诉讼请求。案件受理费5830元，减半收取计2915元，由茂荣集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 马婷婷二○二一年三月十六日书记员 马爱华附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。