上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初16234号原告：朱某2，男，1974年9月3日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：朱某3，男，2009年7月6日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。法定代理人：朱某2(系朱某3之父，本案原告之一)。上列两原告的共同委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。被告：朱某4，男，1953年7月13日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：刘某某，女，1952年2月15日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：朱5，女，1988年6月14日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：王品呈，上海申欧律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：周廉明，上海申欧律师事务所律师。被告：朱某6，男，1955年8月14日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：朱7(系朱某6儿子，本案被告之一）。被告：朱7，男，1984年9月20日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告朱某2、朱某3与被告朱某4、刘某某、朱5、朱某6、朱7共有纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。朱某2、朱某3的共同委托诉讼代理人蔡瑜，朱7暨朱某6的委托诉讼代理人，朱某4、刘某某、朱5的共同委托诉讼代理人王品呈，朱某2暨朱某3的法定代理人，朱5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱某2、朱某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市东汉阳路XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，朱某2、朱某3要求分得征收补偿利益的五分之二即1,270,469.72元，用于购买产权调换房屋彩虹湾三期X栋东单元XXXX室房屋25.774%的产权份额，要求与朱某4、刘某某、朱5共有产权调换房屋。事实与理由：朱某2、朱某3系父子关系，朱某4、朱某6是朱某2的叔叔。朱某4、刘某某系夫妻关系，朱5是朱某4、刘某某之女。朱7是朱某6之子。系争房屋为公房，原承租人为案外人应某某(已故)。2018年8月，朱某4与房屋征收单位签订了征收补偿协议，系争房屋内在册户口共原、被告七人。现原、被告无法就系争房屋征收补偿利益的分割达成一致意见。朱某2户籍根据知青子女政策回沪，且实际在系争房屋内居住，对系争房屋享有居住利益。朱某3是由于家庭矛盾导致无法居住于系争房屋内，其作为朱某2的未成年子女，也对系争房屋享有居住利益。朱某6和朱7享受过福利分房，且不实际居住，故系争房屋征收补偿利益应由朱某2、朱某3、朱某4、刘某某、朱5均分。朱某4、刘某某、朱5辩称，不同意朱某2、朱某3的诉讼请求。系争房屋征收补偿利益应当归朱某4、刘某某、朱5所有，朱某2实际并不居住在内，不享有居住利益，属于空挂户口，不属于系争房屋同住人。朱某2名下已经有宝山区房屋，不属于他处无房。朱某3在系争房屋报出生，实际并未在内居住，不符合同住人的条件。朱某6、朱7已经享受过福利分房，90年代为购买经适房时向朱某4出具了不居住系争房屋的承诺书后才将户籍迁入，故不属于系争房屋同住人。朱某4、刘某某、朱5三人长期居住在系争房屋内，系争房屋是三人的唯一住房，产权调换房屋应全部归朱某4、刘某某、朱5所有。如果征收补偿利益需要在原、被告之间分割，请求法院考虑朱某4夫妇年老体弱的情况。关于房屋的奖励费用应归朱某4、刘某某、朱5三人所有，不同意和其他人共有产权调换房屋，同意支付折价款。朱某6、朱7辩称，要求依法分割征收补偿利益。朱某6、朱7是系争房屋的共同居住人，要求取得征收补偿利益的五分之一。朱某6、朱7户籍于2009年迁入系争房屋内，是应某某同意的。关于承诺书，朱某6是在喝了酒后在空白纸上签字，不清楚签字的内容，真实性有待查验。朱7购买的经适房不属于福利性质。系争房屋面积小，居住十分困难，且矛盾不断，朱某6在内居住过一段时间，朱7没有在内居住。本院经审理认定事实如下：朱某4、朱某6、朱某8均系已故的朱某9、应某某夫妇之子，朱某2系朱某8之子，朱某3系朱某2之子，刘某某系朱某4妻子，朱5系二人之女，朱7系朱某6之子。系争房屋原为应某某承租的公房，朱某4于2018年变更为系争房屋承租人。被征收前，系争房屋内有朱某2、朱某3、朱某4、刘某某、朱5、朱某6、朱7七人户籍在册，其中朱某2户籍于1990年7月16日由新疆维吾尔族自治区迁入，朱某3于2009年7月17日在系争房屋报出生，朱某4户籍于1978年9月11日由黑龙江省迁入，刘某某、朱5户籍均于1988年6月24日由上海市东长治路XXX弄XXX号房屋迁入，朱某6、朱7户籍均于2009年9月8日由上海市市光四村XXX号XXX室房屋迁入。被征收前，系争房屋原由朱某2、朱某4、刘某某、朱5共同居住。2009年8月3日，朱某6出具《承诺书》，载明：一、本人这次迁户口到东汉阳路XXX号，做到今后不做房屋租赁书上户主；二、户口迁入以后，保证以后不居住在东汉阳路XXX号。2018年8月11日，朱某4与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积36.35平方米，房屋价值补偿款2,693,495.21元；装潢补偿18,175元；该户选择产权调换房屋1套，即彩虹湾三期X栋东单元XXXX室(设计面积99.48平方米，房屋总价4,929,234元，现地址为上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室)；各类补贴、奖励费用包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖36,350元、签约比例奖12万元；结算单上另有签约比例奖超比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴56,000元、早签早搬加奖7万元、签约搬迁计息奖19,330.04元、早签早搬加奖差额2万元、签约搬迁计息奖差额123.25元，扣除购房款4,929,234元，该户尚需向征收单位支付购房差价1,753,059.71元。另查明，朱某6及其妻子王某某、朱7获得分配上海市市光四村XXX号XXX室公房，承租人为朱某6，调配单位收回了上海市东汉阳路XXX号后楼、三层阁(与系争房屋原系同一公房的不同租赁部位)。朱7于2014年购买了经济适用房上海市三旋路XXX弄XXX号XXX室房屋。朱某2与案外人朱某1名下有产权房屋上海市眉州路XXX弄XXX号XXX室，朱某2与其妻子舒某某名下有产权房屋上海市鹤林路XXX弄XXX号XXX室。上述事实，有朱某2、朱某3提供的户籍摘录、征收协议、结算单、上海市不动产登记簿、租用公房凭证、户口簿、收据、手机截屏、照片、上海市住房调配通知单、上海市共有产权保障住房(经济适用房)出售合同、房屋租金账单、电费账单、水费发票、燃气发票，朱某4、刘某某、朱5提供的承诺书，本院调取的征收协议、结算单、户口簿、租用公房证明以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，关于朱某2的居住情况，朱某2提供了其长期分担系争房屋租金、水电费用的证据，足以证明其曾长期居住系争房屋的事实。朱某2、朱某4、刘某某、朱5户籍在系争房屋内且实际居住，本市他处无其他福利性质的住房，属于系争房屋共同居住人，有权分得征收补偿利益。朱某3虽户籍在系争房屋内，但系未成年人，且从未居住系争房屋，不属于系争房屋共同居住人，无权分得征收补偿利益；朱某6、朱7曾享受本市他处的福利分房，户籍均由该福利分房迁入，户籍迁入后未居住过系争房屋，不属于共同居住人，无权分得征收补偿利益。综上所述，系争房屋征收补偿利益应由朱某2、朱某4、刘某某、朱5共同分割，鉴于当事人家庭结构及住房情况，本院酌情确定产权调换房屋应由朱某4、刘某某、朱5共同分得，朱某4、刘某某、朱5应根据所得征收补偿利益的份额向征收单位及朱某2补足相应价款。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、朱某4、刘某某、朱5应共同分得产权调换房屋上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室，并应向上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付购房差价1,753,059.71元；二、朱某4、刘某某、朱5应于本判决生效之日起10日共同支付朱某2征收补偿款79万元；三、驳回朱某2、朱某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,209.39元，由朱某2负担8,052.35元，朱某4、刘某某、朱5共同负担24,157.04元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎书记员  周 梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。