天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初2949号原告：金淑云，女，1966年11月10日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：陈玉刚，天津华盛理律师事务所律师。被告：天津市红桥土地房屋征收中心，住所地天津市红桥区煤建东大道2号。法定代表人：杨青，该中心书记。委托诉讼代理人：王爱亭，女，该中心干部。被告：崔伟，男，1990年10月25日出生，汉族，住天津市南开区。被告：崔学强，男，1965年7月28日出生，汉族，户籍地天津市红桥区。原告金淑云与被告天津市红桥土地房屋征收中心，被告崔伟，被告崔学强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金淑云及其委托诉讼代理人陈玉刚，被告天津市红桥土地房屋征收中心的委托诉讼代理人王爱亭，被告崔伟到庭参加诉讼。被告崔学强经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金淑云向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告配合原告办理天津市红桥区××公寓××房屋的过户登记手续，将房屋转移登记至原告名下。相关费用由被告天津市红桥土地房屋征收中心承担；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告天津市红桥土地房屋征收中心系拆迁安置补偿关系。被告天津市红桥土地房屋征收中心与案外人崔明彬（已故）系房屋买卖关系，被告崔伟、崔学强系崔明彬法定继承人。案外人高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部系被告天津市红桥土地房屋征收中心派出机构。高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部于2010年收购了崔明彬坐落在天津市红桥区××公寓××房屋一套，全部房款1100000元已支付。双方约定在高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部确定房屋使用人时，崔明彬无条件配合第三人办理过户手续。其后，原告房屋被被告天津市红桥土地房屋征收中心拆迁，天津市红桥土地房屋征收中心将该房屋安置给原告，并由原告居住至今。但产权一直未转移登记至原告名下。现因崔明彬已去世，其法定继承人及天津市红桥土地房屋征收中心拒绝配合原告办理涉案房屋过户手续。原告无奈成讼，望判如所请。被告天津市红桥土地房屋征收中心辩称，同意原告的诉讼请求，过户费用由我们自愿承担。目前无法过户的原因，主要是其中一个继承人找不到。诉讼费用我们也愿意承担。被告崔伟辩称，我服从法院判决，配合法院工作。被告崔学强未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金淑云、天津市红桥土地房屋征收中心和崔伟对于彼此提交的证据均无异议，本院予以确认并附卷佐证。综合当事人陈述和证据，本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落天津市红桥区××公寓××，登记权利人为崔明彬，建筑面积102.85平方米，登记日期为2004年12月30日。被告天津市红桥土地房屋征收中心提交的《房屋买卖协议》载明2010年12月30日崔明彬与京沪高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部签订该协议，约定由该指挥部以110万元购置诉争房屋，崔明彬交房后，该指挥部在确定房屋使用人时，崔明彬必须无条件配合该指挥部及第三人办理过户手续，经双方协商由该指挥部负责过户费用。《证明》载明：“本人崔明彬自愿出售诉争房屋房产，此房屋无任何家庭纠纷，如违约出现一切后果自行负责，”落款处有崔明彬签名和指印，“儿子崔学强同意此房出售”落款处有崔学强签名和指印。天津市红桥土地房屋征收中心提交的2011年1月3日《购二手房明细》显示1100000元领款人为崔学强。《天津市房屋拆迁补偿安置协议》显示拆迁人天津市津源投资发展有限公司曾于2018年4月9日与金淑云（金永占）、拆迁单位天津市红桥房屋拆迁中心签订上述协议，针对案外被拆迁房屋对于金淑云进行安置补偿。经庭审确认，天津市红桥房屋拆迁中心现已更名为被告天津市红桥土地房屋征收中心，京沪高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部和天津市红桥土地房屋征收中心于2020年出具《证明》用以证明京沪高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部系天津市红桥土地房屋征收中心下属的办事机构，无独立法人资格。天津市红桥土地房屋征收中心认可承继京沪高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部权利义务。天津市红桥土地房屋征收中心于庭审中确认并认可将诉争房屋安置予原告金淑云，金淑云已于2012年起居住诉争房屋。被告崔伟与案外人孟芳系母子关系，二人曾于2017年11月23日出具《具结书》，具结书载明崔学城与孟芳系夫妻关系，二人仅育有一子崔伟，崔学城于2009年11月18日死亡，其母赵秀英先于崔学城死亡，崔学城死亡后孟芳未再婚。崔学城的父亲崔明彬于2012年左右死亡，赵秀英过世后，崔明彬未再婚，崔明彬与赵秀英共育有子女两名，分别为崔学城和崔学强。本院认为，本案争议焦点为三被告应否配合原告金淑云办理诉争房屋产权转移登记手续。关于该焦点，原告金淑云基于房屋拆迁安置补偿从被告天津市红桥土地房屋征收中心安置取得诉争房屋并已于2012年实际入住使用诉争房屋，被告天津市红桥土地房屋征收中心确认上述事实且认可将诉争房屋产权转移登记至金淑云名下，故被告天津市红桥土地房屋征收中心应履行协助金淑云办理转移诉争房屋产权的义务。关于被告崔伟、崔学强是否有责任协助金淑云办理诉争房屋产权转移登记手续的问题。按照《房屋买卖协议》和《证明》所载内容，崔明彬已依约交付了诉争房屋且合同相对方已全额支付了购房款，按照协议内容崔明彬应配合京沪高速铁路天津段征地拆迁红桥区××路××北分指挥部及所确定的房屋使用人办理过户手续。现崔明彬已死亡，针对诉争房屋亦无证据显示留有遗嘱，故上述合同义务应由崔明彬继承人在继承遗产范围内承担。结合《具结书》前述内容，崔明彬于其爱人赵秀英和其子崔学城死亡后将诉争房屋卖予指挥部并已取得房屋对价，崔学城仅有一子即崔伟，故崔明彬死亡后其继承人应为崔伟和崔学强，关于崔明彬遗产处理问题，崔伟表示未和崔学强达成协议或提起诉讼，故针对于崔明彬应负配合办理诉争房屋产权转移登记之合同义务，应由崔伟和崔学强负担。被告天津市红桥土地房屋征收中心认可承担过户费用和诉讼费用，本院予以照准。被告崔学强经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，关于诉争房屋，被告崔伟、崔学强应配合天津市红桥土地房屋征收中心将上述房屋产权转移登记至天津市红桥土地房屋征收中心名下，天津市红桥土地房屋征收中心取得诉争房屋所有权后应配合金淑云将诉争房屋产权转移登记至金淑云名下，上述转移登记手续办理过程中产生的相关费用由被告天津市红桥土地房屋征收负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告崔伟、崔学强于本判决生效之日起十五日内配合被告天津市红桥土地房屋征收中心将崔明彬名下坐落天津市红桥区××公寓××号房屋产权转移登记至被告天津市红桥土地房屋征收中心名下，相关费用由被告天津市红桥土地房屋征收中心承担；二、本判决第一项履行完毕后，自被告天津市红桥土地房屋征收中心取得坐落天津市红桥区××公寓××号房屋所有权后十五日内，被告天津市红桥土地房屋征收中心配合原告金淑云将坐落天津市红桥区××公寓××号房屋产权转移登记至原告金淑云名下，相关费用由被告天津市红桥土地房屋征收中心承担。案件受理费80元，保全费5000元，公告费560元，由被告天津市红桥土地房屋征收中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  成永哲审 判 员  任万岱人民陪审员  杨 晨二〇二一年四月六日书 记 员  丁渤海附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。