江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0903民初1645号 原告：沈玉芳，女，1966年11月26日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：韦乃华、孙旭尧，江苏金链子律师事务所律师。 被告：郑朝龙，男，1980年10月4日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：倪桂香，女，1979年9月25日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。 原告沈玉芳与被告郑朝龙、倪桂香民间借贷纠纷一案，本院于2021年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈玉芳及其委托诉讼代理人韦乃华到庭参加诉讼，被告郑朝龙、倪桂香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告沈玉芳向本院提出诉讼请求：1、要求两被告共同偿还原告借款本金500000元，截止2021年3月6日的约定利息77000元及自2021年3月7日起至实际偿还之日止按年利率15.4%计算的利息，并要求被告承担合同违约金30000元。2、原告对被告倪桂香位于盐城市区的房屋在变卖、拍卖所得价款在约定的抵押范围内优先受偿。3、两被告承担诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年1月31日，两被告以做工程缺少资金周转为由，共同向原告借款500000元，当日被告倪桂香与原告签订了借款协议及抵押合同，将登记在被告倪桂香名下位于盐城市区的房屋抵押给原告作为还款的保证，原告于当日办理了抵押登记。2018年2月6日，两被告共同向原告出具借条，借条载明：借款金额为500000元，利率为月2%。同日，原告向被告倪桂香账户转账490000元。后两被告按约每月向原告支付利息至2020年2月份，此后便既不付息也不还本，原告多次催要，两被告均以资金周转困难为由推托。为此，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告向本院提交了下列证据：1、原、被告的身份证复印件，证明双方的主体资格。2、2018年1月31日，原、被告签订的借款协议、房地产抵押合同一份，证明被告倪桂香向原告借款500000元，并以其位于盐城市区的房屋作抵押。3、不动产登记中心证明一份，证明一般抵押担保债权数额为500000元。4、两被告于2018年2月6日出具的500000元借据一份，约定月利率为2%；中国农业银行转账回执一份，证明原告于借款当日向被告倪桂香转账490000元。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院经审查认为，原告提交的证据具有客观真实性，不违背法律规定，与本案有关联，应予认定，作为定案依据。本院经审理查明：被告郑朝龙与倪桂香系夫妻关系。2018年1月31日，原告沈玉芳与倪桂香签订借款协议一份，约定倪桂香因经营需要向沈玉芳借款500000元，借期至2019年1月31日，月利率为2%。同日沈玉芳与倪桂香签订房地产抵押合同一份，约定以倪桂香所有的位于市区建军中路26号5幢101室房屋作抵押，并办理了不动产登记证明，抵押权人为沈玉芳，担保债权数额为500000元。同年2月6日，沈玉芳通过中国农业银行向倪桂香账户转账490000元，郑朝龙、倪桂香当日向沈玉芳出具借据一份，载明：“今借到沈玉芳人民币伍拾万元整（月利率2%）”。借款后，郑朝龙、倪桂香自2018年4月6日起每月还款10000元利息，直至2020年3月，此后不再还款。原告经催要未果，遂诉至本院。审理中，沈玉芳自认于2018年2月6日向倪桂香转账时内扣了10000元的利息。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案二被告向原告借款并出具借据，原告按约支付了出借款项，应认定双方之间的借贷关系明确、合法。二被告借款后未按约结清借款，引起讼争，应负法律责任。因原告实际向被告交付490000元款项，本院认定借款金额为490000元，被告截止2020年3月每月归还10000元利息，故超出以490000元本金为基数按约定月利率2%计算的利息部分应当冲减借款本金，根据原告的主张，本院经测算截止2020年3月6日，案涉借款本金为483915.63元，原告主张此后按年利率15.4%计算利息，符合法律规定，本院应予支持。被告倪桂香以其所有的房产作抵押，原告依法应当享有优先受偿权。因原告主张借款的利率已达法律规定保护的上限，故原告还主张要求被告承担违约金30000元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑朝龙、倪桂香偿还原告沈玉芳借款483915.63元及利息（以483915.63元本金为基数自2020年3月7日起至履行之日止按年利率15.4%计算），于本判决生效后十日内付清。 二、原告沈玉芳对被告倪桂香位于盐城市区的房屋在折价或拍卖、变卖的价款中在约定抵押范围内优先受偿。 三、驳回原告沈玉芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9870元，减半收取4935元，诉讼保全费3770元，合计8705元，由原告沈玉芳负担656元，由被告郑朝龙、倪桂香负担8049元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员  王 华 二〇二一年六月一日 法官助理  王文静 书 记 员  杨 洁 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。