辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初1016号原告：中国建设银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市古塔区中央大街二段56号。负责人：余传威，系该行行长。委托诉讼代理人：郭作滨、王志彪，系该公司职员。被告：潘贵田，男，1967年2月22日出生，汉族，住锦州市凌河区。追加被告：潘赢（系潘贵田之女），2002年5月9日出生，汉族，住锦州市凌河区。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告潘贵田、杨丽梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法追加潘赢为本案被告并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行委托诉讼代理人王志彪，被告潘贵田、被告潘赢委托诉讼代理人潘贵田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行诉称：1、请求法院解除建行锦州分行与潘贵田、杨丽梅订立的借款合同；2、判令借款人偿还截止2021年5月19日拖欠贷款本金44510.14元，拖欠贷款应付利息522.55元，拖欠贷款罚息44.21元，共计45076.9元人民币，以及全部欠款清偿之日止产生的利息、罚息（具体金额以银行系统记载为准)，以及相关费用；3、请求法院判决我行对抵押房产具有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年10月13日我行与被告潘贵田、杨丽梅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款本金为人民币10万元；执行浮动利率，本合同项下签订时的贷款利率为6.55%(年)；借款期限为120个月，被告以该笔贷款所购买住房作抵押，位于锦州市凌河区，建筑面积54.82平米。双方在锦州市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续,我行于2014年10月22日取得锦房他证01字第××号他项权利证书，本合同釆用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1138.03元，我行于2014年10月23日将贷款一次性划入借款人约定账户，完整地履行了合同约定的全部义务。在合同履行过程中，被告违反合同约定，没有按期足额还款，按照我行同上述二被告签订借款合同，被告违反了借款合同第十六条第一项借款人违约情形中的第（一）条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的约定，已经构成违约。按照第十七条救济措施中第2条约定“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；第3条约定“解除合同”。故此请求法院支持我行的诉求。被告潘贵田、潘赢辩称，欠款属实，杨丽梅因为有病去世，我现在有血栓，孩子上学都需要用钱，所以现在没有经济能力，无法一次性还款。经审理查明，2014年10月13日原告与被告潘贵田、杨丽梅签订了《个人住房（商业用房）借款合》，约定借款本金为人民币10万元；执行浮动利率，本合同项下签订时的贷款利率为6.55%(年)；借款期限为120个月，被告以该笔贷款所购买住房作抵押，位于锦州市凌河区，建筑面积54.82平米。双方在锦州市房屋产权监理处办理了房屋抵押登记手续。本合同釆用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1138.03元，原告于2014年10月23日将贷款一次性划入借款人约定账户，完整地履行了合同约定的全部义务。浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。违约救济措施，出现合同约定的违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；解除与借款人的借贷关系。同时，原、被告双方又签订《特别签订条款》以被告潘贵田、杨丽梅位于锦州市凌河区产作为抵押担保，并办理房屋他项权登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的费用。在合同履行过程中，被告截止至2021年5月19曰拖欠贷款本金44510.14元，拖欠贷款应付利息522.55元，拖欠贷款罚息44.21元，共计45076.9元。另查，被告杨丽梅已于2018年10月22日死亡。杨丽梅第一顺序法定继承人就一位，即女儿潘赢。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人额度借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合》、贷款支付凭证、房屋他项权证、婚姻证明、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、杨丽梅的死亡证明及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。原告已按约定发放了贷款，被告同样应按约及时还款付息。被告未履行按期偿还借款本息义务，其行为构成违约。按照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告立即清偿借款本息。被告提供抵押的房屋已办理抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告杨丽梅现已死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”故根据上述规定，其继承人潘赢在继承杨丽梅遗产的范围内承担清偿责任。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司锦州分行与被告潘贵田、杨丽梅签订的《个人住房（商业用房）借款合》（合同编号：210670591-2022-20140294774）；二、被告潘贵田于本判决生效后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司锦州分行借款本金44510.14元，拖欠贷款应付利息522.55元，拖欠贷款罚息44.21元，共计45076.9元。利息计算至2021年5月19日。（此后按照合同约定给付利息至本判决确定款项实际付清之日止）；被告潘赢在继承杨丽梅遗产的范围内对上述款项承担清偿责任。三、若被告潘贵田不按期履行第二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司锦州分行有权对坐落于锦州市凌河区产与被告潘贵田协议折价，或者申请拍卖、变卖，所得价款原告中国建设银行股份有限公司锦州分行享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告潘贵田所有，不足部分由被告潘贵田清偿。被告潘赢在继承杨丽梅遗产的范围内对上述款项承担清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费927元，减半收取464元，由被告潘贵田负担。原告中国建设银行股份有限公司锦州分行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。被告潘赢在继承杨丽梅遗产的范围内对上述款项承担清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  郝岩二〇二一年六月二十九日法官助理谷荟萃书记员周佳妮