河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0122民初1053号原告：河南正商物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区康平路9号院综合楼，统一社会信用代码914101027440621321。法定代表人：黄可飞，任该公司董事长。委托诉讼代理人：陈威林，系该公司员工。委托诉讼代理人：卢朝生，系该公司员工。被告：杨淑芳，女，汉族，1988年10月24日生，住郑州市中牟县。被告：唐向参，女，1990年11月28日生，汉族，住河南省滑县。被告：何波，男，1987年7月2日生，汉族，住河南省滑县。被告：张曼玉，女，1990年6月15日生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。被告：梁文涛，男，1980年3月8日生，汉族，住郑州市中牟县。被告：黄珍，女，1984年7月26日生，汉族，住河南省郑州市中牟县。被告：张红舰，男，1967年8月20日生，汉族，住郑州市金水区。被告：张社磊，男，1992年8月10日生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。被告：宋艳艳，女，1985年9月4日生，汉族，住郑州市金水区。被告：师妹，女，1974年2月10日生，汉族，住郑州市中原区。被告：郑杨蕊，女，1991年10月21日生，汉族，住河南省唐河县。原告河南正商物业管理有限公司与被告杨淑芳、唐向参、何波、张曼玉、梁文涛、黄珍、张红舰、张社磊、宋艳艳、师妹、郑杨蕊物业服务合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南正商物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈威林、卢朝生到庭参加诉讼，被告杨淑芳、唐向参、何波、张曼玉、梁文涛、黄珍、张红舰、张社磊、宋艳艳、师妹、郑杨蕊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南正商物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令各被告向原告支付物业费及违约金；2.本案诉讼费用由各被告承担。被告杨淑芳、唐向参、何波、张曼玉、梁文涛、黄珍、张红舰、张社磊、宋艳艳、师妹、郑杨蕊未答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为甲方与被告杨淑芳等人作为乙方分别签订《前期物业服务协议》，后原告进驻涉案小区进行物业管理。其中被告杨淑芳房产位于涉案小区6号楼2单元701号，建筑面积为119.62平方米；被告唐向参、何波房产位于涉案小区5号楼2单元402号，建筑面积为82.77平方米；被告张曼玉房产位于涉案小区9号楼2单元302号，建筑面积为82.62平方米；被告梁文涛房产位于涉案小区6号楼2单元402号，建筑面积为82.77平方米；被告黄珍房产位于涉案小区5号楼1单元802号，建筑面积为82.77平方米；被告张红舰房产位于涉案小区4号楼1单元1602号，建筑面积为82.77平方米；被告张社磊房产位于涉案小区6号楼2单元403号，建筑面积为120.36平方米；被告宋艳艳房产位于涉案小区3号楼1单元1202号，建筑面积为82.77平方米；被告师妹房产位于涉案小区6号楼2单元1101号，建筑面积为119.62平方米；被告郑杨蕊房产位于涉案小区3号楼2单元603号，建筑面积为120.36平方米。该协议均约定交费标准为小高层住宅物业服务费用每月每平方米2.4元收取物业管理服务费用；交房后物业服务费按每6个月缴纳一次，乙方每年1月31日前缴纳上半年物业费，7月31日前缴纳下半年物业费。后各被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求各被告补交所欠费用，其中被告杨淑芳自2020年1月1日起至2020年12月31日止，尚欠原告物业费3432元；被告唐向参、何波自2020年1月1日起至2020年12月31日止，尚欠原告物业费2378元；被告张曼玉自2017年7月1日起2019年6月30日止，尚欠原告物业费4758元；被告梁文涛自2017年7月1日起2020年6月31日止，尚欠原告物业费7143元；被告黄珍自2017年7月1日起2020年6月31日止，尚欠原告物业费7143元；被告张红舰自2019年7月1日起至2020年12月31日止，尚欠原告物业费3567元；被告张社磊自2017年7月1日起2019年12月31日止，尚欠原告物业费8651元；被告宋艳艳自2017年7月1日起2019年6月30日止，尚欠原告物业费4765元；被告师妹自2017年7月1日起2019年12月31日止，尚欠原告物业费8601元；被告郑杨蕊自2020年1月1日起2020年12月31日止，尚欠原告物业费3452元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告提供物业服务，被告应依约向原告支付物业费。故原告关于被告杨淑芳支付原告物业费3432元；被告唐向参、何波支付原告物业费2378元；被告张曼玉支付原告物业费4758元；被告梁文涛支付原告物业费7143元；被告黄珍支付原告物业费7143元；被告张红舰支付原告物业费3567元；被告张社磊支付原告物业费8651元；被告宋艳艳支付原告物业费4765元；被告师妹支付原告物业费8601元；被告郑杨蕊支付原告物业费3452元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付物业费，占用原告资金期间必然对原告造成损失，故关于原告要求被告支付物业服务费违约金的诉讼请求，本院酌定违约金的计算方式为以应支付的物业费金额为基数，自逾期支付物业费次日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算。关于原告的其他诉讼请求，因其未提供充分证据予以证明，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告杨淑芳于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3432元及违约金（以3432元为基数，自2020年8月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；二、被告唐向参、何波于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费2378元及违约金（以2378元为基数，自2020年8月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；三、被告张曼玉于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费4758元及违约金（以4758元为基数，自2019年2月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；四、被告梁文涛于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费7143元及违约金（以7143元为基数，自2020年2月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；五、被告黄珍于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费7143元及违约金（以7143元为基数，自2020年2月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；六、被告张红舰于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3567元及违约金（以3567元为基数，自2020年8月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；七、被告张社磊于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费8651元及违约金（以8651为基数，自2019年8月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；八、被告宋艳艳于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费4765元及违约金（以4765元为基数，自2019年2月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；九、被告师妹于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费8601元及违约金（以8601元为基数，自2019年8月1日日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；十、被告郑杨蕊于本判决生效之日起十日内支付原告河南正商物业管理有限公司物业服务费3452元及违约金（以3452元为基数，自2020年8月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率130%计算）；十一、驳回原告河南正商物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告河南正商物业管理有限公司与被告杨淑芳物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告杨淑芳负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告唐向参、何波物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告唐向参、何波负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告张曼玉物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告张曼玉负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告梁文涛物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告梁文涛负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告黄珍物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告黄珍负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告张红舰物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告张红舰负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告张社磊物业服务合同纠纷中，案件受理费35元（已减半收取），由被告张社磊负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告宋艳艳物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告宋艳艳负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告师妹物业服务合同纠纷中，案件受理费34元（已减半收取），由被告师妹负担；原告河南正商物业管理有限公司与被告郑杨蕊物业服务合同纠纷中，案件受理费25元（已减半收取），由被告郑杨蕊负担；如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 梁 波二〇二一年四月二日书记员 李娇娇