淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9523号原告：尹辉，男，汉族，1981年12月29日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：郭兴新，江苏龙俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：嵇钰淼，江苏龙俊律师事务所律师被告：陈勇，男，汉族，1978年7月7日出生，住淮安市清江浦区。原告尹辉与被告陈勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，因被告下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，并依法组成合议庭于2021年6月11日公开开庭审理，原告尹辉的委托诉讼代理人郭兴新到庭参加诉讼，被告经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告尹辉向本院提出诉讼请求：1、判决依法解除原、被告签订的不定期租房合同，被告将房屋腾空后交还原告；2、被告向原告支付2020年3月至2021年3月拖欠的房屋租金2万元，自2021年4月1日起按照2000元/月的标准支付至实际交付房屋之日；3、被告支付租赁期间的水电费915元；4、被告承担本案的诉讼费及保全费。事实和理由：原、被告于2018年3月25日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限1年，租金2.4万元，支付方式为先付后租。合同履行期满后双方未签订书面租赁合同，2019年3月至2020年3月口头约定租金为2.4万元，被告也已经给付。2020年3月至2021年3月双方口头约定年租金为3.1万元，至今被告只支付了4000元，于2020年8月1日向原告出具欠条一份，载明欠原告房租2.7万元。期间产生水电费915元。原告多次催要无果，遂诉至法院。被告陈勇未答辩，也未举证。原告围绕诉讼请求依法提交房屋租赁合同复印件1份、房产证1份、情况说明1份、微信聊天截屏5张、电费发票3张、水费发票5张。被告未到庭，视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明被告拖欠原告房租的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于淮安市清江浦区门面房系案外人朱建芳单独所有，朱建芳认可原告尹辉享有相应的处分权益和收益权利。2018年3月25日，原告尹辉（甲方）与被告陈勇（乙方）签订房屋租赁合同1份，约定：乙方承租甲方坐落于金伦汇锦园11号楼2单元-06门面房1间，约80平方米；租赁期限自2018年3月25日至2019年3月24日，房屋租金为贰万肆仟元每年，租赁期间，甲乙双方不得以任何理由调整租金；在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，水电费、燃气费、物业费等房屋租赁期间产生的费用；在租赁期间乙方不得改变房屋原有结构，乙方如需装潢需事先向甲方提请，甲方同意后方可施行，租赁期满后装潢不得拆除，如需拆除必须经甲方同意后并回复房屋原貌。租赁期限届满后，原、被告未重新签订书面租赁合同，但被告仍继续租赁涉案房屋，并按照原租赁合同的2.4万元年租金标准支付了2019年3月至2020年3月的房租。之后的房租被告仅支付了4000元，经原告多次催要，被告于2020年8月10日出具欠条一份，载明欠原告尹辉房租贰万柒仟元整，两个月还清。出具欠条后，被告仍未支付房租，且在租赁房屋期间欠交水电费915元。原告索要无果，遂诉至本院。案件审理过程中，原告尹辉向本院申请冻结被告陈勇名下23250元存款或查封、扣押其他等额财产，并出具了担保函提供担保，本院已依法采取相应保全措施。本院认为：原告尹辉与被告陈勇签订的房屋租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方应当按约履行各自的义务。合同到期后，被告继续使用房屋，原告收取房租，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。原告按约将租赁房屋交付给被告使用，被告理应按照合同约定的时间及数额给付租金。关于2020年3月至2021年3月期间的租金，被告仅支付了4000元，余款至今未付，其行为显属违约，原告有权要求其承担违约责任，且双方自2019年3月25日起因未签订书面合同，属不定期租赁关系，原告可以随时解除合同。故对原告要求解除合同的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院亦予以支持。根据合同约定，租赁期内的水电费由被告负担，故原告要求被告承担租赁期间欠付的水电费915元，不违反法律规定，本院亦予以支持。关于原告主张被告支付2020年3月25日至2021年3月31日的房租2万元及自2021年4月1起按照每月2000元标准承担房屋返还之前的占用费的诉讼请求，本院认为原租赁合同届满后，双方没有重新签订书面合同对房屋租金作出约定，被告虽曾向原告出具一张2.7万元的欠条，但是上面并未写明欠付的租赁时间段，现原告按照原合同约定的租金标准要求被告支付拖欠的租金（即年租金2.4万元，扣除已付的4000元，尚欠2万元），不违反法律规定，本院予以准许。另外，在租赁合同关系解除后至房屋交回原告之前，租赁房屋仍处于被告占有状态下，被告应当承担该期间的房屋占用费。根据公平原则，房屋占用费参照合同租金标准（即每月2000元）计算较为合理。故对原告的此项诉讼请求本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十条、七百三十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告尹辉和被告陈勇之间关于金伦汇锦园11号楼11-06室房屋的不定期租赁合同。二、被告陈勇于本判决生效后十五日内将位于淮安市清江浦区房屋返还原告尹辉。三、被告陈勇于本判决生效之日起五日内支付原告尹辉房屋租金2万元（截至2021年3月31日），并自2021年4月1日起按照2000元/月的标准承担房屋占有使用费至实际返还房屋之日。四、被告陈勇于本判决生效之日起五日内支付原告尹辉水电费915元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404元、保全费253元、公告费600元，合计1257元，由原告尹辉负担57元，被告陈勇负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  柏 玲人民陪审员  相焕群人民陪审员  宋晓红二〇二一年六月十五日法官 助理  李 思书 记 员  高春花附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条第一款租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。