苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0508民初2212号原告：宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区旺墩路129号。负责人：林萍，行长。委托诉讼代理人：薛春艳，江苏智择律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩坤，江苏智择律师事务所律师。被告：陆志强，男，1974年10月20日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王娴，江苏名仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪军，江苏名仁律师事务所实习律师。被告：贺蓓蕾，女，1975年1月27日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告陆志强、贺蓓蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告宁波银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人韩坤、被告陆志强的委托诉讼代理人王娴、王洪军到庭参加诉讼，被告贺蓓蕾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宁波银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金158384.03元、利息（含罚息、复利）20236.78元（暂计算至2021年1月20日，以后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、两被告赔偿原告律师费损失11831元；3、原告有权就坐落于苏州市南环西路369号××幢××室的不动产在最高债权限额范围内优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告签订《最高额抵押合同》，两被告以自有房产对约定的业务发生期间和最高债权限额内的债务提供抵押担保；后，原告与被告陆志强签订《个人最高额借款合同》一份，约定被告陆志强向原告申请贷款。被告贺蓓蕾出具《共同还款承诺书》，约定被告贺蓓蕾对上述《个人最高额借款合同》项下债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告向被告陆志强发放借款，被告未按约还款。为维护原告的合法权益特诉至法院。被告陆志强辩称：被告陆志强不存在逾期行为，因为原告存在恶意抽贷行为，在未履行通知义务的前提下，于2019年8月12日一次性转走被告本金120万元及利息10885.99元，提前将未到期贷款扣划了。退一步讲，如果最终被法院认定为被告存在逾期，也是因为原告恶意抽贷行为，致使被告资金链断裂，无法归还借款，因此罚息、复利、律师费损失这三项费用应当由原告自行承担，其余诉请由法院依法判决。被告贺蓓蕾未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2017年1月5日，陆志强（借款人）与宁波银行股份有限公司苏州分行（贷款人）签订《个人最高额借款合同》及附属条款一份。同日，贺蓓蕾向宁波银行股份有限公司苏州分行出具《共同还款承诺书》一份。二、借款合同约定：本合同有效期限为双方签订本合同之日起至2021年12月21日；本合同最高贷款限额为1400000元；贷款人同意在约定的业务发生期间内及最高贷款限额内，根据借款人的申请及其借款条件和贷款人的经营状况，决定向借款人一次或分次发放贷款，具体发放的每笔贷款的币种、金额、期限、利率和还款方式等以相应的借款借据记载为准；借款人未按照本合同及相应借款借据约定按时归还贷款本息的（包括提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形）；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利；借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等及其他实现债权的费用。贺蓓蕾承诺愿意对陆志强依上述《个人最高额借款合同》项下与债权人所形成的债务承担共同还款责任。三、担保情况：2016年12月21日，陆志强（抵押人）、贺蓓蕾（抵押人）与宁波银行股份有限公司苏州分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》及附属条款一份，约定抵押人自愿为抵押权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押物为陆志强、贺蓓蕾名下坐落于苏州市南环西路369号××幢××室的不动产；业务发生期间自2016年12月21日起至2021年12月21日止，最高债权限额为2008000元；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息和诉讼费、保全费、律师费和所有其他应付的一切费用，因上述费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2016年12月30日，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明载明权利人为原告，担保债权数额为2008000元，抵押方式为最高额抵押。四、涉案借款的金额、放款日、利率、还款方式：2018年10月12日，宁波银行股份有限公司苏州分行向陆志强发放4笔贷款共计200000元，到期日为2021年10月12日，正常执行利率为6.6%，逾期执行利率为9.9%，还款方式为分期贷款按期结息，等额本息。五、欠款金额：上述借款发放后，自2019年7月起陆志强未按约归还借款本息。截至2021年1月20日，陆志强尚欠借款本金158384.03元、利息（含罚息、复利）20236.78元。六、实现债权的费用：宁波银行股份有限公司苏州分行与江苏智择律师事务所签订《单项委托代理协议》，约定本案应支付律师费11831元。本院认为，原、被告签订的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行合同义务。在合同签订后，原告宁波银行苏州分行按约向被告陆志强发放了贷款，被告陆志强、贺蓓蕾未按约还款，构成违约，原告有权要求被告陆志强、贺蓓蕾归还全部借款本息并承担实现债权而支出的律师费用。被告陆志强、贺蓓蕾自愿以其名下不动产为借款向原告提供最高额抵押担保并依法办理了抵押物登记手续，抵押权依法生效。如两被告不履行上述债务，原告有权对抵押物在抵押登记的最高债权限额内以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告陆志强提出的答辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告贺蓓蕾经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆志强、贺蓓蕾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行归还借款本金158384.03元、利息（含罚息、复利）20236.78元（暂计算至2021年1月20日，之后利息、罚息、复利按合同及借款借据的约定计算至实际给付之日止）。二、被告陆志强、贺蓓蕾于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行赔偿律师费损失11831元。三、如被告陆志强、贺蓓蕾未履行上述付款义务（以及案件受理费、财产保全费），原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告陆志强、贺蓓蕾抵押的位于苏州市南环西路369号××幢××室的不动产经协议折价或者以拍卖、变卖的所得价款在最高债权数额2008000元范围内优先受偿。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2055元、财产保全费1472元，合计3527元，由被告陆志强、贺蓓蕾共同负担，原告同意由两被告向其直接支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  黄 瑶二〇二一年四月二十一日法官助理  柏 莹书 记 员  张瑶瑶