河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终1099号上诉人（原审被告）：李春利，男，1982年8月25日出生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：田新功，河南承通律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛慧君，河南承通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司，住所地孟州市槐树乡上河村。法定代表人:张公社，总经理。委托诉讼代理人：张涛，北京华联（郑州）律师事务所律师。原审原告:张公社，男，1958年10月16日出生，汉族，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：张涛，北京华联（郑州）律师事务所律师。上诉人李春利因与被上诉人孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司（以下简称孟州国宇公司）、原审原告张公社租赁经营合同纠纷一案，不服河南省孟州市人民法院（2020）豫0883民初2748号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李春利上诉请求：一、依法撤销一审判决，对本案重新审理，并驳回孟州国宇公司的诉讼请求或者发还重审，不服一审判决数额为90万元。二、一、二审诉讼费由二审依法确定。事实和理由：一、孟州国宇公司不是本案适格的原告，不具有诉权。涉案的砖厂及设备是洛阳聚森化工有限公司投资建设，涉案砖厂的土地使用权及设备均与被上诉人无关，孟州国宇公司不具有原告的主体资格。二、一审判决对无效合同按照有效合同进行处理，明显错误。孟州国宇公司出租的页岩烧结砖厂，未取得合法用地手续，应属于无效合同。三、一审法院判令李春利支付孟州国宇公司租金90万元与事实不符。李春利两年仅仅生产了10.9个月，一审认定生产了17个月错误。同时，孟州国宇公司法定代表人的内弟张同治批条在上诉人处拉走机砖并出具条据，一审法院未扣除错误。孟州国宇公司辩称，第一、孟州国宇公司是洛阳聚森化工有限公司开办的，并且将这个场地交给国宇公司经营，国宇公司将这场地、机器设备交给李春利租赁经营，洛阳聚森化工有限公司也是同意的。第二、合同已经基本全部得到履行。现在李春利以存在违法行为请求合同无效是不能成立的。第三、李春利认为支付租金90万元与事实不符，主要理由是经营的天数不够，经营的天数是通过环保局的真实记录和供电局的用电记录所得出来的，李春利的理由不符合客观事实。张公社意见同孟州国宇公司答辩意见一致。孟州国宇公司向一审法院起诉请求：1、依法判令李春利立即支付原告承包租赁费120万元；2、案件受理费及财产保全费由被告承担。一审法院认定事实：2018年8月1日原被告双方签订承包合同，合同约定，原告国宇公司将公司整体出租给被告李春利经营，租期为2018年8月1日至2020年12月31日。双方约定租金缴纳方式为：合同生效后，如被告经营不足2个月，被告只负责向上河村第一村民小组缴纳土地承包金20万元，如经营超过2个月，从经营的第3个月算起，被告不但需负责缴纳土地承办金，还需在每月的5日前向原告缴纳租金8万元，先交款后承租，否则原告有权解除合同。如被告年生产超过7个月，按每年60万元计算。被告李春利经营期间，分四次向上河村委缴纳土地承包金30万元。据孟州市环境保护局废气排放量数据及洛阳供电公司历月电费明细推断，被告于2019年3月开始生产，一直基本正常生产至2019年12月，期间也有个别月份因环保要求停产部分天数。2020年1月至2020年3月被告未生产。2020年4月重新开始生产，基本正常生产至2020年10月，期间也有少数月份因环保要求停产部分天数。被告租赁经营国宇公司至今，基本正常生产共计17个月。被告除去上交上河村委会土地承包金30万元外，未向原告缴纳租金。一审法院认为，承租人应当按照约定的数额和期限支付租金。被告整体租赁原告公司，事实清楚，就应当按照约定的数额和期限支付租金。合同约定每月先交租金后承租，但被告至今未向原告缴纳租金。原告国宇公司请求被告支付租金，理由充分，法院予以支持。原告张公社作为国宇公司的法定代表人，其签合同行为系职务行为，故其行为应由原告国宇公司承担，其诉讼请求应予驳回。被告承租以来共计生产17个月，符合生产超过7个月，按租金每年60万元的约定，被告应支付原告两年共计120万元租金。按照双方约定的租金缴纳方式，被告向上河村委缴纳的土地承包金30万元应包含在租金范围内，理应扣除，原告要求不予扣除，理由不足，法院不予支持。原告用地没有得到批准，受到行政处罚，虽为事实，但被告并未因此造成生产损失，以此抗辩不付租金，理由不足，法院不予支持。新冠疫情发生在冬春交际之时，而此期间正是砖厂冬季停产的时段，对被告生产影响不大。近年来环保政策虽对生产造成一定影响，但在双方签订租赁合同时被告应当已经有所预见，故该因素不属于不可抗力。鉴于被告实际基本正常生产17个月的事实，法院认为被告以新冠疫情、环保政策为由的抗辩，理由不足，法院不予支持。一审法院判决如下：一、限被告李春利于判决生效后3日内支付原告孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司租金90万元；二、驳回原告张公社的诉讼请求。案件受理费15600元，由原告孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司承担5600元，被告李春利承担10000元，保全费5000元由被告李春利承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：孟州国宇公司提交证据：1、合作建窑协议书一份，2、砖厂延包合同一份，3、证明一份，共同证明洛阳聚森化工有限公司租赁槐树乡上河村土地用于建立砖窑，在租赁的土地上设立了国宇公司，并且同意国宇公司将上述财产租赁给李春利经营，从而证明国宇公司是适格的原告。李春利质证称，对证据1、证据2的真实性没有异议，但是国宇公司砖场与该砖厂并没有法律上的利害关系，不具备适格的主体资格。对证据3证明真实性有异议。我们有相反的证据可以证实，作为国宇公司的法定代表人的张公社，对于砖厂情况确实不知道的。张公社同意孟州国宇公司意见。李春利提交证据：1、2018年9月14日孟州市国土资源局对张公社的询问笔录，证明洛阳聚森化工有限公司用张公社的名字办的砖厂营业执照，用地情况张公社不清楚。2、孟州市国土资源局行政处罚案卷卷宗和责令停止违法行为通知书。证实在2018年的9月11日，孟州市国土资源局对孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司违法占用土地进行立案处理，并且在同日责令停止违法占用土地。孟州国宇公司质证称,证据1询问笔录与本案没有关系，不影响合同的效力。证据2真实性无异议，但没有影响到李春利使用土地厂房机器设备。张公社同意国宇公司意见。本院结合双方质证意见，认为孟州国宇公司和李春利提交的证据均不影响本案租赁合同效力的认定，也不影响本案权利义务和责任的认定，本院不予采纳。二审中，本院查明李春利共计在16个月内进行生产经营，而非17个月，对一审法院查明的其他案件事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，当事人应本着诚实信用原则履行权利义务。本案争议焦点有两个方面。其一、承包合同是否有效及孟州国宇公司是否为适格原告。李春利称土地系非法占地，承包合同为无效合同。本院认为，非法占地系行政违法，并不必然导致民事合同无效，双方签订的承包合同不违反《中华人民共和国合同法》第五十二规定，且李春利亦实际经营使用。故本院认为，承包合同为有效合同，孟州国宇公司作为合同签订方，为适格主体。其二、关于李春利应支付租金多少的问题。根据孟州国宇公司提供的“废气排放量数据”，该数据表由孟州市环境保护局出具，可显示李春利共生产经营327天，其中2019年生产经营170天（涉及9个月份，分别为3月份5天，4月份30天，5月份31天，6月份24天，7月份17天，8月份31天，9月份10天，10月份18天，11月份4天），2020年生产157天（涉及7个月份分别为4月份9天，5月份31天，6月份30天，7月份19天，8月份20天，9月份30天，10月份18天）。孟州国宇公司主张应以17个月计算租金，李春利主张应以实际经营天数计算租金。本院认为，根据双方在合同中的约定内容。即“如被告经营不足2个月，被告只负责向上河村第一村民小组缴纳土地承包金20万元，如经营超过2个月，从经营的第3个月算起，被告不但需负责缴纳土地承办金，还需在每月的5日前向原告缴纳租金8万元，先交款后承租，否则原告有权解除合同。如被告年生产超过7个月，按每年60万元计算”。可知双方租金结算虽是以月为单位，且该“月”是指实际经营时间，而非租赁时间。经营或停产均是为响应环保政策要求，也非李春利个人原因导致，故应以实际经营天数计算租金为宜。2019年李春利实际经营170天，不足6个月，应从第三个月起按每月8万元交纳租金。扣除前两个月60天（该两个月应由上河村收取土地承包金），李春利应支付租金29.3333万元。2020年李春利实际经营157天，不足6个月，应从第三个月起按每月8万元交纳租金，扣除前两个月60天（该两个月应由上河村收取土地承包金），李春利应支付租金25.8667万元。两年共计应付租金55.2万元。另关于张同治在李春利处拉走机砖并出具条据与本案并非同一法律关系，本案不予审查，李春利可另行主张。综上所述，李春利的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省孟州市人民法院（2020）豫0883民初2748号民事判决；二、李春利于判决生效后十日内支付孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司租金55.2万元；三、驳回孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回张公社的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15600元，由孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司承担8424元，李春利承担7176元，保全费5000元由李春利承担。二审案件受理费12800元，由孟州市国宇页岩烧结砖有限责任公司负担4949元，李春利负担7851元。本判决为终审判决。审判长 拜建国审判员董艳伟审判员张前进二〇二一年四月二十三日法官助理薛晓芳书记员张杰