江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1202民初1320号原告：兴业银行股份有限公司泰州分行，住所地江苏省泰州市海陵区凤凰东路88号。负责人：蔡辉，该行行长。委托诉讼代理人：吴瑶辰，该行员工。委托诉讼代理人：黄洋，江苏碧泓律师事务所律师。被告：苏翠英，女，1968年10月5日出生，汉族，住江苏省泰兴市。被告：陈永，男，1967年6月5日出生，汉族，住江苏省泰兴市。被告：吴子荣，男，1987年6月3日出生，汉族，住江西省南昌市。被告：靖江市新碧房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：上官鹏程，执行董事。委托诉讼代理人：邓加仪，该公司员工。原告兴业银行股份有限公司泰州分行与被告苏翠英、陈永、吴子荣、靖江市新碧房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人吴瑶辰、黄洋及被告苏翠英、陈永、被告靖江市新碧房地产开发有限公司委托诉讼代理人邓加仪到庭参加诉讼，被告吴子荣经本院传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告苏翠英、陈永、吴子荣立即共同偿还原告借款本金人民币1427576.22元和利息、罚息人民币61146.12元(利息、罚息暂算至2021年3月12日），赔偿原告律师代理费损失人民币74903元，并按双方合同约定的计息方式支付自2021年3月13日起至实际给付之日止期间的利息、罚息；2、被告靖江市新碧房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、诸被告共同承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告与被告苏翠英、陈永、吴子荣签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定由原告为被告提供金额为人民币165万元的借款，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本金还款。被告靖江市新碧房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章，为被告苏翠英、陈永、吴子荣在原告处的借款承担阶段性连带责任保证担保，约定了保证范围。合同同时还对违约情形、违约救济等条款进行了约定。现原告按照约定，足额发放了贷款，但被告未能按照合同约定偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求提前收回全部贷款本息，并要求被告赔偿原告实现债权的相关费用。且原告有权要求被告靖江市新碧房地产开发有限公司按照保证约定承担保证责任。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、零售贷款账户信息查询单、委托代理合同。被告吴子荣书面答辩认为，请求法院对原告提出的“赔偿原告律师代理费损失人民币74903元”的诉讼请求不予支持；请求法院判决答辩人减免支付原告提出的“贷款罚息”部分；请求法院判决涉案房屋经司法拍卖，在偿还银行贷款之后，如有剩余金额，剩余部分归答辩人所有；答辩人有与原告进行调解的意向，请求法院主持双方调解。被告陈永、苏翠英答辩认为，对借款及欠款的情况没有意见，请求法院对原告起诉的赔偿原告律师代理费的诉讼请求不予支持，请求法院判答辩人减免支付原告起诉的贷款罚息，请求法院判决涉案房屋经法院拍卖如有剩余余额，剩余部分款项应返还给答辩人，答辩人也有与原告进行调解的意向，请求法庭组织调解。案外人陈夏的涉案房屋被深圳法院查封，流动资金也全被冻结，上述事项发生以后，答辩人依然按时还款，从未逾期，无力偿还后才被迫还债。答辩人也多次和原告方交涉沟通，答辩人会配合原告走相关的程序，涉案房屋已支付手续费，连续还贷三年，根据房屋市场行情，目前房屋已经增值，足可以偿还本金及利息，同时原被告双方签订的个人购房抵押保证借款合同中并没有约定当双方发生诉讼纠纷时，违约方赔偿律师代理费，原告方在诉讼请求中要求赔偿律师代理费是没有事实和法律依据支持的，希望法院考虑被告人所述的特殊情况，请求不予支持原告方的律师代理费请求，并且申请减免贷款的本金及利息等。请求法院综合考虑案件情况，支持被告所有答辩意见。被告靖江市新碧房地产开发有限公司答辩认为，被告苏翠英所购买答辩人的商品房已经达到了交付时间，鉴于原告想要请求人民法院司法拍卖，故建议原告在办理收房手续及办理产证及他项权证后可以将案涉房屋拍卖已抵偿，以抵偿所欠原告贷款。对于原告方所提及的律师费的主张，在答辩人收到的应诉材料中并没有相关的律师费产生的支付凭证，无法证明该费用发生的真实性、合法性，故对该笔费用不予认可。诸被告均未提交证据。综合分析原告所举证据并结合当事人陈述，本院查明以下案件事实：原告与被告苏翠英、陈永、吴子荣签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同约定由原告为被告提供金额为人民币165万元的借款，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本金还款。现原告按照约定，足额发放了贷款，但被告未能按照合同约定偿还借款。截止2021年3月12日，被告尚欠原告借款本金1427576.22元和利息、罚息61146.12元。被告靖江市新碧房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房抵押（保证）借款合同》上盖章，为被告苏翠英、陈永、吴子荣在原告处的借款承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用等。另案涉借款所购房产未办理抵押登记，抵押权未设立。本院认为，原、被告所签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。合同签订后，原告按约足额发放了贷款，但被告未按约还款或承担担保责任。被告苏翠英、陈永、吴子荣、靖江市新碧房地产开发有限公司的答辩意见，并不能免除其依约应当承担的责任。关于律师代理费，原告只提交了委托代理合同，不足以证明该债权费用的发生，此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏翠英、陈永、吴子荣于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司泰州分行偿还借款本金1427576.22元和利息、罚息61146.12元(截至2021年3月12日），并给付自2021年3月13日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、被告靖江市新碧房地产开发有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后可向被告苏翠英、陈永、吴子荣追偿。三、驳回原告兴业银行股份有限公司泰州分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18873元，保全费5000元，合计23873元，由原告兴业银行股份有限公司泰州分行负担674元，被告苏翠英、陈永、吴子荣、靖江市新碧房地产开发有限公司共同负担23199元（原告已垫付，被告负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  窦松前人民陪审员  黄 飚人民陪审员  邓 影二〇二一年六月二十三日书 记 员  林 超