湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0104民初2523号原告:长沙望远建筑机械租赁有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道雷锋大道48号阳光晶城6栋1008室。法定代表人：侯帮，公司总经理。委托诉讼代理人：肖珊珊，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓超，湖南旷真律师事务所实习律师。被告:湖南鑫成建设有限责任公司，住所地湖南省张家界市永定区大庸桥办事处鑫成国际旅游广场17楼。法定代表人:刘荣昌，公司董事长。委托诉讼代理人：钟凤娟，女，公司职工，住湖南省桑植县。被告：曹菊秋，男，1970年10月11日出生，汉族，住湖南省南县。原告长沙望远建筑机械租赁有限公司（以下简称望远公司）与被告湖南鑫成建设有限责任公司（以下简称鑫成公司）、曹菊秋建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告望远公司的委托诉讼代理人肖珊珊，被告鑫成公司的委托诉讼代理人钟凤娟，被告曹菊秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告望远公司向本院提出诉讼请求：l、判令被告鑫成公司向原告支付暂算至2020年7月9日应付但未付的租金及其他费用共226820.49元;2、判令被告鑫成公司向原告支付2020年7月9日至2020年11月5日的租金78000元以及税金2340元;3、判令被告鑫成公司以合同约定的每月应付金额为基数暂算至2020年11月30日违约金为21643.42元;4、判令被告鑫成公司向原告支付律师费30000元;5、判令被告曹菊秋对鑫成公司的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由:被告鑫成公司因“天马工业园”项目的需要与原告签订《塔式起重机租赁合同》。合同约定被告鑫成公司租用原告塔式起重机，双方同时还对塔式起重机的型号及价格标准、支付方式、违约责任、争议解决办法等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应塔式起重机，认真履行合同，但被告鑫成公司却未按合同约定及时支付租金等费用。截至2020年7月9日，被告鑫成公司剩余未支付货款及税费共226820.49元，以及至退场时2020年11月5日产生的后续租金78000元及税金2340元，被告鑫成公司拖欠租金行为已构成违约，给原告造成严重经济损失，被告鑫成公司应当支付截至2020年11月30日的违约金为2l643.42元，并继续支付所有款项付清之日止的后续违约金。同时，原告为了本次债权追索支出了30000元律师费，此笔费用依合同约定应由被告鑫成公司承担。上述款项，原告多次催要，被告鑫成公司都不予支付。被告曹菊秋作为实际施工人，挂靠鑫成公司承建天马工业园项目。2019年8月8日曹菊秋以鑫成公司名义与望远公司签订《塔式起重机租赁合同》，并支付部分租金。曹菊秋作为实际施工人，应对本案全部诉讼请求，承担连带责任。鉴此，为维护原告的合法权益，依据我国有关法律，特具状贵院，恳请支持。被告鑫成公司辩称：一、原告从未找被告结算，整个租金应从2019年7月22日至2020年3月31日进行结算是222237.1元，截止至2020年7月9日项目部向原告报停，所以租金只能计算至2020年7月9日，后续从2020年7月9日至2020年11月5日的租金根本就不存在，租赁合同没有实际发生。二、对于违约金太高，律师费也过高。三、租金从被告账上支付过3万元，从曹菊秋个人账户给原告支付过4万元，一共支付共计7万元整。请求法院依法判决。被告曹菊秋辩称：关于塔吊后续租金，曹菊秋可以代替支付2019年至2020年7月的租金，对此期间的租金是没有异议的。但被告在2020年7月9日以微信的方式告知原告报停，且原告也在被告这里办理了结算，塔吊一直没有拆除的原因系因为原告跟被告联系，要求继续给被告在中试楼项目中使用。当时原告曾未经被告许可要求拆除，被告问其是否还做中试楼项目，要做就不得拆除。现在中试楼一直没有启动，被告并未使用原告的设备，因此相应租金不应支付。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对双方当事人无争议的证据，予以采信并在卷予以佐证。对双方有争议的证据，经审查认为：1、原告提交的《塔式起重机租赁合同》，与原件相符，主要证明涉案合同签订的经过，予以采信；登记注销表，还款承诺函，均与原件相符，主要证明涉案设备离场时间，原告催款的事实，予以采信；委托代理合同，仅证明原告委托了律师，但不能证明实际发生的费用；照片，仅证明原告曾去过案涉工地的事实。2、被告鑫成公司、曹菊秋共同提交的《塔吊报停通知》，原告庭审陈述收到该通知，故对此予以采信。3、被告曹菊秋提交的微信聊天记录，双方对于真实性不持异议，予以采信。经审理查明：2019年8月8日，望远公司（出租方、甲方）与鑫成公司（承租方、乙方）签订《塔式起重机租赁合同》，其中约定：乙方因天马工业园工程项目向甲方租赁湖北江汉生产的6T/1T型、臂长60米的钢混结构塔式起重机，实际使用日即为起租日，租金从实际使用日起计算；停租时间以乙方给甲方发出的短信、微信或停止使用书面通知日为准；塔机租金月租金为每台2万元（不含税单价），以对账确认支付，实际租期没有超过预计租期的，乙方按照预计租期向甲方支付租金；超过预期租期的，实际租期足自然月的，按约定月租金支付租金；不足自然月的部分，根据实际使用天数按日支付租金（日租金=月租金/30天）。每月10日前，甲乙双方对账确认上月（按自然月）的租赁时间，并填写书面对账确认单，经双方约定人员签字确认后，甲方根据对账确认金额开具租赁收据给乙方作为结账的依据（收据金额及内容不包含塔机机组人员工资），乙方以银行转账方式支付所有款项，对账单由甲方提供；乙方应按时支付租金，每两月一付；从塔机报停之日起乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一天，乙方按月率不超过银行的三倍支付违约金；设备进、退场费为每台每次3万元，乙方在塔机进入乙方施工场地范围向甲方支付15000元进场费（塔吊安装完成后付款）。塔机报停的，无论双方是否已办理结算或现场不具备拆除条件的，甲方保留不折机、不退场的权利；由此造成的安全责任、经济损失等由乙方承担。由于前述原因导致甲方不拆机或不退场的，塔机租金从书面通知停租日甲方按原租金继续向乙方计收的权利，直到拆除退场（塔机拆除后剩余租金一个月内付清）；乙方在发出停租通知，但由于工程需要而暂不拆除的钢管外架及其他障碍物妨碍塔机拆除的，承租方在停机日起三日内负责自行拆除，其费用（包括塔机拆除后需恢复的费用）由乙方承担。如不能在以上时间拆除，双方同意从停机日起继续计算日租金，直至承租方拆除外架止。因为一方违约而导致另一方为维护权益而支出的费用（包括但不限于因案件发生的诉讼费、鉴定费、审计费、送达费、公告费、评估费及律师或法官差旅费等费用）由违约方承担，并赔偿损失。被告曹菊秋作为鑫成公司的代表在代表人处签字并加盖了鑫成公司公章。被告曹菊秋实际挂靠在该项目负责。合同签订后，原告望远公司自2019年7月22日起向鑫成公司提供塔吊1台，并在相关登记机关办理了使用备案登记。期间，原、被告双方对账确认自2019年7月22日至2020年3月31日租金共计166670元、进出场费3万元、按合同约定补税金（13%）25567.1元。2020年7月9日，被告通过微信向原告发出《塔机报停通知》，载明因案涉项目8#栋厂房现已完工，塔吊进行报停。2020年7月28日，原、被告双方对账确认自2020年4月1日至2020年7月9日的租金66003元、按合同约定补税金（13%）8580.39元，被告在结算单上载明因疫情原因租金减免1个月合计2万元，结算时扣除。后因被告曹菊秋称该项目上另一拟建楼房需继续使用，原告未拆除塔吊。然该栋楼一直无开工信息，原告遂于2020年11月5日拆除。期间，被告鑫成公司于2020年初支付了3万元，曹菊秋于2020年4月7日支付了4万元，共向原告支付了7万元。后被告一直未付款，原告遂诉诸本院。另查明，2020年4月7日，被告曹菊秋以鑫成公司的名义向原告出具《还款承诺》，载明截至2020年3月31日止的租赁费及进出费共196670元，承诺于2020年4月20日前支付10万元、2020年5月10日前支付5万元，塔吊拆除之日结清所有欠款及2020年3月31日之后产生的租金；若鑫成公司未按承诺支付任何一期款项，视为放弃最后一次友好偿债的机会，原告可就所有未付款项（包含但不限于本金、利息、罚息、违约金、律师费、鉴定费、差旅费）在原告所在地进行诉讼追欠，鑫成公司愿意按月向原告支付2%的违约金（自拖欠原告租金之日起计算）。本院认为:原告望远公司与被告鑫成公司签订的《建筑器材租赁合同》内容不违反法律强制性规定，为当事人真实意思表示，合同成立且有效。被告鑫成公司未按约支付租金，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。关于应付租金：其一、因新冠肺炎疫情影响，因停工如全由被告一方承担有失公平，故就双方对账时被告鑫成公司提出扣减1个月租金，予以支持。其二、2020年7月9日被告确有向原告报停，但因该项目其他拟建楼房需要被告并未同意原告拆除，实际占用了原告的案涉设备，原告存在相应租金损失，参照合同相关条款，应由被告负担为当。故被告鑫成公司应付租金及进出场费共计320006元（166670+66003+77333+30000-20000）。扣减被告鑫成公司、曹菊秋支付的7万元后，被告鑫成公司尚欠原告租金250006元。故对原告相应诉请，部分予以支持。对被告抗辩案涉设备自2020年7月9日至2020年11月5日报停，不应计算租金的理由不予采纳；对被告鑫成公司抗辩疫情期间应扣除1个月租金的理由予以采纳。关于原告主张的税金，双方对账时虽确定了税金比例，但因双方约定的租金为不含税价，而原告并无证据证明其向被告鑫成公司开具了增值税发票，实际支付了相应款项，故不予支持，原告待实际发生后可另行主张。对被告鑫成公司相应抗辩理由予以采纳。原告主张律师费，亦无证据证明实际支付，故不予支持，原告待实际发生后可另行主张。被告曹菊秋挂靠于被告鑫成公司在该项目上，且对给付承担不持异议，故对原告主张被告曹菊秋承担连带责任的相应诉请予以支持。关于违约金，合同约定为银行利率三倍，参照交易惯例，通常以贷款利率计算，该约定合法不存在过高之情形，依照约定的给付期间、被告来款大致时间等情形，酌情确定违约金至2020年11月30日为16800元，故原告相应诉请部分予以支持，对被告鑫成公司抗辩违约金过高的理由，部分予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告湖南鑫成建设有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告长沙望远建筑机械租赁有限公司租金250006元元，至2020年11月30日的违约金16800元，合计266806元；二、被告曹菊秋对被告湖南鑫成建设有限责任公司上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告长沙望远建筑机械租赁有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3341元，由原告长沙望远建筑机械租赁有限公司负担341元，被告湖南鑫成建设有限责任公司、曹菊秋共同负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二一年四月十五日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。