湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0721民初1142号原告：长沙银行股份有限公司安乡支行，住所地湖南省安乡县深柳镇文昌湾社区浙江路金牛广场。负责人：朱方斌，该支行行长。委托诉讼代理人：孙**，湖南中思律师事务所律师。被告：毛磊，男，1985年8月16日出生，汉族，户籍地湖南省安乡县。被告：袁维蓉（系毛磊妻子），女，1986年10月28日出生，汉族，户籍地湖南省安乡县。原告长沙银行股份有限公司安乡支行（以下简称长沙银行安乡支行）与被告毛磊、袁维蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙**到庭参加诉讼，被告毛磊、袁维蓉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长沙银行安乡支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令毛磊、袁维蓉向长沙银行安乡支行偿还借款本息共计326730.51元（暂计至2021年5月12日，其中借款本金305609.74元、利息19655.76元、复利928.34元、罚息536.67元，并至全部清偿之日至的利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》的规定另行计算）；3、判令确认长沙银行安乡支行对坐落于安乡县深柳镇文昌××社区××巷××号××小区××栋××楼××的房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年10月27日，长沙银行安乡支行与毛磊、袁维蓉签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：毛磊、袁维蓉向长沙银行安乡支行借款330000元用于购买坐落于安乡县深柳镇文昌××社区××巷××号××小区××栋××楼××号房屋，借款期限240个月，自2017年10月27日至2037年10月27日，等额本息还款，借款月利率为4.083‰，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，毛磊、袁维蓉以该所购房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保。借款合同签订后，双方在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。2017年11月10日，长沙银行安乡支行发放了330000元借款。毛磊、袁维蓉未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，现借款本息均已逾期达到一年以上，已经违反了借款合同的约定。截至2021年5月12日，毛磊、袁维蓉欠长沙银行安乡支行本息共计326730.51元（其中借款本金305609.74元、利息19655.76元、复利928.34元、罚息536.67元）。为维护自身的利益，特提起诉讼，请求判如所请。毛磊、袁维蓉均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。长沙银行安乡支行提交的结婚证复印件、《安乡县商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、欠款明细等证据，来源合法、内容客观真实，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的案件事实与长沙银行安乡支行主张的事实基本一致。另查明，《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条约定，“（一）发生下列任一事件即构成违约：1、借款人不按本合同规定按时足额偿还借款本息；……（二）违约发生后，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3、解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；……”。本院认为，长沙银行安乡支行与毛磊、袁维蓉签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应依约履行。长沙银行安乡支行已经依约发放借款，现毛磊、袁维蓉逾期还款一年以上，已构成违约，应当承担违约责任。根据借款合同的约定，对长沙银行安乡支行要求解除双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同解除后，毛磊、袁维蓉应承担返还借款本金、承担支付利息的民事责任，故对长沙银行安乡支行要求毛磊、袁维蓉偿还借款本金305609.74元，并承担利息20192.43元（暂计至2021年5月12日，其中借期利息19655.76元、逾期罚息536.67元）以及续后利息的诉讼请求，本院予以支持。长沙银行安乡支行主张复利928.34元，因借款合同未约定计收复利，对此本院不予支持。主合同解除后，担保人对债务应当承担的民事责任仍应承担担保责任。毛磊、袁维蓉以其所购的安乡县深柳镇文昌××社区××巷××号××小区××栋××楼××号房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，对长沙银行安乡支行要求确认其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。毛磊、袁维蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除毛磊、袁维蓉与长沙银行股份有限公司安乡支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、毛磊、袁维蓉于本判决生效之日起十五日内偿还长沙银行股份有限公司安乡支行借款本金305609.74元，并支付利息20192.43元（暂计至2021年5月12日，其中借期利息19655.76元、逾期罚息536.67元），续后资金占用利息损失按照借款合同约定的利率标准，计算至本金清偿之日止；三、在本判决第二项主文确认的债权范围内，长沙银行股份有限公司安乡支行对毛磊、袁维蓉名下坐落于安乡县深柳镇文昌××社区××巷××号××小区××栋××楼××房屋享有优先受偿权；四、驳回长沙银行股份有限公司安乡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6202元，减半收取计3101元，由毛磊、袁维蓉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  吴强二〇二一年六月二十四日法官助理夏江霞书记员刘雨衡附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。……第五百六十二条……当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。