江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初2253号原告：金怀亮，男，汉族，住江苏省连云港市海州区福星路3-43号。委托诉讼代理人：孙建宇，江苏汉平律师事务所律师。被告：连云港市山水管道有限公司，住所地江苏省东海县。法定代表人：张**光，总经理。被告：张**光，男，汉族，住东海县。二被告共同委托诉讼代理人：胡正刚，江苏苏冠律师事务所律师。原告金怀亮与被告连云港市山水管道有限公司（以下简称山水公司）、张**光追偿权纠纷一案，本院于2021年3月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金怀亮及其委托诉讼代理人孙建宇、被告山水公司、张**光共同委托诉讼代理人胡正刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金怀亮向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同承担因房屋抵押产生损失共计1550000元；2.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年6月17日，被告1向交通银行股份有限公司连云港分行借款，双方签订了小企业流动资金借款合同，借款金额是6400000元，为了保证债权的实现，交通银行股份有限公司连云港分行需要被告1提供相应的担保，后被告1找到原告，让其为该笔借款提供担保，原告于2013年6月17日与交通银行股份有限公司连云港分行签订房地产抵押合同，将其坐落在海州区人民路66号宝安商业广场A区10室（房屋所有权证号：X0028299)与海州区人民路66号宝安商业广场A区11室（房屋所有权证号：X00228294)的两座房屋为该笔借款设立抵押权，抵押金额共计：840000元。后被告1不履行合同约定的还款义务，交通银行股份有限公司连云港分行将被告1和原告起诉至法院，后经海州区人民法院判决（案号：（2015)海商初字第03152号），被告1偿还交通银行股份有限公司连云港分行本金及利息，原告将位于连云港市海州区××路××号××××广场××××室×××室房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。2020年10月份，原告的房屋被依法拍卖。根据《中华人民共和国担保法》及相关规定，为債务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向債务人追偿。且在2020年12月份，被告2(系被告1的法人代表）向原告出具一份偿还协议，愿意替被告1偿还因房屋抵押产生的损失共计1550000元，合法有效，系真实意思表示，不违反我国法律、行政法规禁止性规定。综上，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告陈世茹承认原告提出的诉讼请求。被告山水公司、张**光共同辩称：1、原告所述借款及担保过程与事实基本一致，需要补充说明的是为了办理贷款需要还清原告的房贷，当时原告没有办法归还，山水管道公司代为支付299000元，因借用该房屋进行贷款，还代为归还张冲借款15万元，由此认定担保的原告两套房屋具有共同出资的性质。代位归还的15万元以及代为支付的29.9万应从给原告造成的损失中扣除。2、原告的两套房屋是经过法院拍卖所造成的损失应该是拍卖款，张**光在借款合同中和原告一样都是担保人，其无权代表公司对外出具欠款和还款的承诺，而且其还款承诺的金额155万元明显与法院拍卖价格不一致。法院拍卖2套房屋价格仅为54万元。张**光依据抵押物约定的价格作为计算依据，没有事实和法律依据。3、张**光在工程过程中拖欠施工组款项数额巨大，张**光存在擅自处分权利行为，损害了第三方合法权益应认定为无效行为。综上，我们愿意按照法院查明的原告的实际损失进行赔付。张**光在本案中不应该承担责任，公司愿意承担实际损失的赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2013年6月17日，被告山水公司与案外人交通银行股份有限公司连云港分行（以下简称交通银行）签订《小企业流动资金借款合同》，山水公司向交通银行借款640万元，借款期限12个月，年利率9%，逾期利率为合同约定利率上浮50%，一次性还本分期付息。同日，交通银行与刘方吉、张加萍、颜大勇、赵恩娟、陈恒路、陈丽云、张**光（本案被告）、吴淑云、连云港市晶都新建材有限公司分别签订了《保证合同》，约定上述被告为主合同项下的债权提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和其他实现债权的费用等；保证期间为债务履行期限届满之日起两年。交通银行又与刘方吉、张加萍、张**光（本案被告）、吴淑云、金怀亮（本案原告）、马西英、张培玖分别签订了《抵押合同》，合同约定，刘方吉、张加萍以位于东海县××镇×××路××号房产，张**光、吴淑云以位于连云港市新浦区××路××号××××广场××××室×××室，金怀亮以位于连云港市新浦区××路××号××××广场××××室×××室，马西英、张培玖以位于东海县××镇××街×××××号房产为主合同项下的债权提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和其他实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，均分别办理了抵押权登记手续。后山水公司未按约还款导致交通银行诉至法院。连云港市海州区人民法院经审理后作出（2015）海商初字第03152号民事判决书，判决山水公司于判决生效后十日内向交通银行支付借款本金6347522元及利息、罚息、复利（截至2015年11月11日的欠息为1265487.65元，自2015年11月12日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）；交通银行有权就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿……上述判决生效后，山水公司未履行判决义务，交通银行向连云港市海州区人民法院申请强制执行。在执行过程中，海州区人民法院于2020年6月19日作出（2019）苏0706执4990号执行通知书，载明“金怀亮、吴淑云、张**光，本院在执行交通银行股份有限公司连云港分行与刘方吉、张加萍、颜大勇、赵恩娟、陈恒路、陈丽云、张**光、吴淑云、连云港市晶都新建材有限公司、金怀亮、连云港市山水管道有限公司金融借款合同纠纷一案，因被执行人未履行法律文书所确定的义务，本院决定对位于新浦区××路××号××××广场××××室×××室××××××路××号××××广场××××室×××室依法予以处置，根据向江苏徽商保险公估有限公司询价，上述房产市场价值均为78.128万元，本院将根据该市场价值依法确定起拍价，并通过淘宝网司法拍卖平台进行公开拍卖。”2020年10月12日，连云港市新浦区××路××号××××广场××××室×××室房产分别以27.55万元、28.75万元拍卖成交，连云港市新浦区人民路66号宝安商业广场A区7室、8室房产在上述两套房产拍卖后近一个月拍卖，分别以近89万元、146万余元拍卖成交。2020年12月2日被告张**光向原告出具偿还协议一份，内容为“本人（张**光）身份证号码320722197210××××，与金怀亮系朋友关系，本人于2014年向交通银行贷款，贷款金额为陆佰伍拾万元，金怀亮以当时坐落于宝安假日广场（当时抵押房屋的位置）为该笔借款设立抵押权，抵押金额是八十四万。现由于张**光无法偿还交通银行借款，金怀亮的房屋被海州区人民法院拍卖以偿还张**光的银行债务。由于本人的过失导致金怀亮的损失，本人愿意承担相应的责任，经过双方的协商，现本人愿意偿还房屋抵押金额及利息其他费用共计壹拾伍拾伍万元整（￥1550000）作为偿还。”另查明，被告山水公司系自然人独资有限责任公司，被告张**光系法定代表人暨股东，持股比例100%。本案争议焦点为：1、张**光出具的偿还协议是否有效；2、原告的诉讼请求能否得到支持。关于第一个争议焦点：本院认为张**光出具的偿还协议有效。法律规定有以下情形之一的合同无效，（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，金怀亮与张**光的房产同时为山水公司的借款提供抵押担保，二人房产的位置、面积均相似，评估价也相同，经法院前后相隔一个月司法拍卖，价格差价高达178.7万余元，在该情形下，张**光出具的偿还协议中金额认可偿还房屋抵押金额及利息其他费用共计155万元，具有合理性。不能认定双方存在恶意串通，亦无证据证明该协议存在无效的其他法律情形，因此该偿还协议合法有效。关于第二个争议焦点，本院认为原告的诉讼请求能够得到支持。理由如下：从张**光出具偿还协议内容看，张**光显然将山水公司与其个人混同，案涉借款系山水公司向交通银行的借款，而偿还协议内容为“本人张**光……与金怀亮系朋友关系，本人于2014年向交通银行贷款……由于本人过失导致金怀亮损失，本人愿意承担相应的责任……现本人愿意偿还……”“本人借款”应该是山水公司的借款，因山水公司系自然人独资有限责任公司，张**光系法定代表人暨股东，因此其本人可以代表山水公司，综合偿还协议内容张**光既代表其个人也代表代表山水公司。因此在原告案涉房产被拍卖后，山水公司及张**光均对原告因房产拍卖而造成的损失进行了确认，原告主张张**光及山水公司承担连带清偿责任符合法律规定。另外，如将协议中“本人”理解为山水公司，山水公司作为自然人独资有限责任公司，张**光在不能证明自己财产独立于公司的情况下，仍然应该对公司债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求能够得到支持。本院认为，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告案涉抵押房产在被司法拍卖后，被告山水公司及张**光出具偿还协议对其损失进行了确认，明确数额为155万元，应按约履行偿还义务。另外关于被告辩称的山水公司代原告支付房贷299000元，还代原告归还张冲借款15万元，由此认定担保的原告两套房屋具有共同出资的性质，代位归还的15万元以及代为支付的29.9万应从给原告造成的损失中扣除的意见，对此原告不予认可，被告举证也不足以证明其观点，且与本案非同一法律关系，本院对其抗辩意见不予采信。本案属于民法典施行前的法律事实，该法律事实引起的民事纠纷案件适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告连云港市山水管道有限公司、张**光于本判决生效后十日内支付原告金怀亮155万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18750元、保全费5000元，由被告连云港市山水管道有限公司、张**光负担（原告已预付，待被告给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费18750元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  葛婧审 判 员  曹凯人民陪审员  刘红二〇二一年八月十一日书 记 员  韩丹