湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4562号原告：某某银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市五一大道。负责人：徐宏波，行长。委托诉讼代理人：张英，湖南金厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟清溪，湖南金厚律师事务所律师。被告：李某，女，1960年8月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：周某，男，1994年1月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南某置业有限公司，住所地长沙市开福区。负责人：姚某，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黎某，男，1992年10月28日出生，汉族，住四川省阆中市。原告某某银行股份有限公司长沙分行(以下简称某某银行长沙分行)与李某、周某、湖南某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行长沙分行的委托诉讼代理人张英、被告湖南某置业有限公司的委托诉讼代理人黎某到庭参加诉讼，被告李某、周某经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告某某银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与李某、湖南某置业有限公司签订的《某某银行个人购房借款及担保合同》；2、判令李某立即偿还原告贷款本息681331.06元，其中本金668980.49元，利息、罚息、复息为12350.57元（暂计至2021年1月21日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令李某偿还原告为实现债权而产生的律师费共计26368元；4、判令周某、湖南某置业有限公司对李某的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对李某提供的位于长沙市开福区××路××号××栋××号房产的拍卖、变卖所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；6、判令本案全部诉讼费用由李某、周某、湖南某置业有限公司承担。事实和理由：2019年5月17日，李某、周某向某某银行长沙分行申请贷款，提交了《零售贷款申请表》，随后双方签订了《某某银行个人购房借款及担保合同》，合同约定李某向某某银行长沙分行借款68万元，并对贷款期限、贷款利率及违约责任等作出约定；李某以其名下位于长沙市开福区××路××号××栋××号房屋设定抵押，并就抵押物办理了抵押预告登记手续。2019年6月18日，被告周某向原告出具了《某某银行个人贷款不可撤销担保书》，自愿对被告李某的上述债务承担连带保证责任。贷款发放后，李某、周某未依约按时履行还款义务，湖南某置业有限公司也未办妥正式抵押登记。截至2021年1月21日，李某已拖欠贷款本金668980.49元，利息、罚息、复息为12350.57元。故原告诉至贵院，请求判如所请。湖南某置业有限公司辩称：1、2021年3月12日已办妥案涉房产的不动产权证和抵押登记手续，并将相关不动产权证和他项权证交至某某银行长沙分行，湖南某置业有限公司的阶段性担保责任已结束；2、此案应遵循先物保后人保的法律规定，应先处置抵押物实现债权；3、相关费用过高，湖南某置业有限公司也无过错，不应承担利息、罚息、律师费，请求驳回相关诉求。李某、周某未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据。本院组织了庭审，根据庭审情况，现确认本案事实如下：一、合同签订及内容：2019年5月17日，李某向某某银行长沙分行申请贷款，提交了贷款申请。随后，某某银行长沙分行与李某、湖南某置业有限公司签订编号为8190618941004号《某某银行个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为68万元，贷款期限为360个月，从2019年6月18日至2049年6月18日止，贷款年利率为5.39%；如李某未按合同约定按时足额偿还贷款的，某某银行长沙分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，并由李某承担某某银行长沙分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用；李某以其购买的位于长沙市开福区××路××号××栋××号房屋（权证号码：2××3）对本合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，并于2020年3月24日办理了抵押预告登记手续。湖南某置业有限公司自愿为李某上述债务提供连带保证责任，保证期间为自合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2019年6月18日，周某向某某银行长沙分行出具了《某某银行个人贷款不可撤销担保书》，自愿对李某的上述债务承担连带保证责任。二、合同履行情况：2019年6月30日，某某银行长沙分行向李某发放贷款68万元，贷款发放后，李某未依约按时履行还款义务。截至2021年1月21日，李某贷款本金余额为668980.49元，其中拖欠贷款本金3345.38元，利息、罚息、复息为12350.57元，本息合计681331.06元。另查明，涉案抵押房产已于2021年3月12日办妥抵押登记手续，湖南某置业有限公司已将相关不动产权证交至某某银行长沙分行。本院已于2021年3月18日向李某、周某送达了起诉状副本,于2021年3月22日向湖南某置业有限公司送达了起诉状副本。本院认为：某某银行长沙分行与李某、湖南某置业有限公司签订的《某某银行个人购房借款及担保合同》、某某银行长沙分行与周某签订的《某某银行个人贷款不可撤销担保书》等均系双方当事人真实意思表示，内容及形式与法律、法规的强行性规定不相抵触，合法有效，双方当事人依法应予严格履行。某某银行长沙分行已履行发放贷款的义务，李某未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，某某银行长沙分行有权行使解除权，并要求李某立即偿还全部贷款本息，故本院依法确认某某银行长沙分行与李某、湖南某置业有限公司签订的《某某银行个人购房借款及担保合同》已于2021年3月22日解除，对某某银行长沙分行要求李某偿还逾期借款本息的诉求，本院依法予以支持；周某作为连带保证责任人应承担连带保证责任，故某某银行长沙分行要求周某对李某的上述债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持，其承担连带责任后，有权向李某追偿；李某以其名下的位于长沙市开福区××路××号××栋××号房屋及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，某某银行长沙分行要求对该房屋处置后所得的价款享有优先受偿权的诉求合法，本院依法予以支持；湖南某置业有限公司为李某上述债务提供阶段性担保，现保证期间已过，故某某银行长沙分行要求湖南某置业有限公司对李某的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法不予以支持；某某银行长沙分行要求李某承担为实现债权所支付的费用即律师代理费26368元，但未能提供充分有效的证据证明其已实际支付了该笔款项，故对于某某银行长沙分行的该项诉讼请求，本院依法不予以支持，待该笔费用实际发生后可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认某某银行股份有限公司长沙分行与李某、湖南某置业有限公司签订的8190618941004号《某某银行个人购房借款及担保合同》于2021年3月22日解除；二、李某于本判决生效之日起十日内向某某银行股份有限公司长沙分行支付贷款本金668980.49元，利息、罚息、复息12350.57元（暂计至2021年1月21日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；三、周某对本判决第二项确认的金钱给付义务承担连带清偿责任，在其承担连带责任后，有权向李某追偿；四、某某银行股份有限公司长沙分行对李某提供的位于长沙市开福区××路××号××栋××号房产（权证号码：2××3）的拍卖、变卖所得价款在本判决第二项确认的债务范围内享有优先受偿权；五、驳回某某银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10878元，因适用简易程序减半收取5439元，保全费4058.5元，共计9497.5元，由李某、周某共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  向湘菱二〇二一年四月六日法官助理陈文静书记员陈思敏