陕西省子长市人民法院民事判决书 （2021）陕0623民初330号 原告：李行荣，男，汉族，1954年4月4日生，住子长市。委托诉讼代理人：胡俊，子长市148法律服务所法律服务工作者。被告：子长县元博商业管理有限公司地址：子长市XX街法定代表人：郭晓龙，系该公司执行董事兼总经理被告：郭晓龙，男，汉族，1965年2月20日生，住延安市宝塔区。被告：王哲，男，汉族，1989年9月29日生，子长市村民，现住延安市宝塔区。原告李行荣诉被告子长县元博商业管理有限公司、郭晓龙、王哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李行荣及委托诉讼代理人胡俊、被告王哲到庭参加了诉讼、被告子长县元博商业管理有限公司、被告郭晓龙经公告传唤未到庭，本案依法缺席审理，现已终结。原告李行荣向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告子长县元博商业管理有限公司立即清偿拖欠原告的租金718330元，并承担违约金400000元；二、请求判决被告子长县元博商业管理有限公司承担公告费；三、请求判决被告郭晓龙、王哲对上述租金及公告费承担连带清偿责任；四、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年5月13日，延安元博管理有限公司租用原告位于子长市长兴街和金融十字街“子长县XX堡XX商城XX层至四层用于经营商业百货，并签订了《合同书》。约定租赁期限10年整，即从2011年元月1日起至2020年12月31日止年租金200万元。维修维护费，前五年每年80万元，每年共计付给原告280万元；后五年每年88万元，每年共计付给原告288万元。2015年1月延安元博管理咨询有限公司法人变更为郭晓龙，郭晓龙又于2017年2月17日成立了子长县元博商业管理有限公司，并约定延安元博管理咨询有限公司与原告签订的《合同书》及补充协议均对子长县元博商业管理有限公司发生法律效力。2019年7月13日经原告与子长县元博商业管理有限公司协商一致双方提前续签了《场地及设备设施续期租赁合同》，约定：续租期限为10年整，即从2019年8月1日起至2029年7月31日止；年租金205万元整。付款方式按月支付，每月1日支付170833元。如子长县元博商业管理有限公司延期不缴纳租金，原告有权解除本合同，则子长县元博商业管理有限公司须以年租金200万元的20%向原告支付违约金。截止2020年7月底，被告子长县元博商业管理有限公司共欠原告租金1295831元(2019年12月份10000元，2020年1月至7月共计1195831元)。鉴于2020年疫情影响，原告向被告提出免收该公司2020年2月份租金170833元，3、4月份各减免40%，即136666元，被告郭晓龙仍以租金过高不予协商。原告于2020年7月1日将子长县元博商业管理有限公司诉至法院，2020年7月23日子长县元博商业管理有限公司致函与原告于7月底解除租赁合同，但拖欠租金分文未付。2020年10月9日被告郭晓龙在诉讼期间偷偷将该公司注销，致使被告子长县元博商业管理有限公司主体不存在，子长法院于2020年12月7日作出(2020)陕0623民初927号民事裁定书驳回了原告的起诉。经查，被告子长县元博商业管理有限公司现已恢复开业状态，被告王哲、郭晓龙又为该公司股东、高管，一直参与公司的经营管理，因被告子长县元博商业管理有限公司未经依法清算即注销，给原告造成了经济损失，依法被告郭晓龙、王哲应对该公司的债务承担连带清偿责任。原告认为，被告拒不向原告支付拖欠租金，又在诉讼期间恶意注销公司，损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，敬请支持原告诉请。被告王哲答辩，被告王哲不是子长县元博商业管理有限公司的实际股东和公司控制人。子长县元博商业管理有限公司的实际股东和公司控制人是郭晓龙，子长县元博商业管理有限公司是郭晓龙注册的公司，一直由郭晓龙自己管理、经营。当时注册时郭晓龙给被告王哲说他在吴起、志丹都有公司，不方便在子长注册公司，就求被告王哲把公司注册在被告王哲名下，同时说对被告王哲没有任何影响，就是挂个名。看在亲戚关系的份上被告王哲就同意了。公司成立时被告王哲没有出过任何资，公司成立后一直是郭晓龙自己在经营，被告王哲从未在公司参与过任何事，也未收取一分钱的利润。包括公司的注销等被告王哲均不知道。被告王哲并未与原告签订过任何合同，也不认识原告，所有的债权债务均是原告与郭晓龙之间的经济往来，原告应起诉郭晓龙，被告王哲不是适格的被告，法院应驳回对被告王哲的起诉。租赁合同自己只签了名字，并没有写时间。原告说的那些费用自己一概不知。被告子长县元博商业管理有限公司、郭晓龙经公告送达开庭传票未出庭，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃了相应的诉讼权利。原告李行荣向本院提交的证据有：1、《场地及设施设备续期租赁合同》复印件、委托书复印件各一份，证明2019年7月13日，被告子长元博公司续租了原告位于子长市XX街的“子长县XX堡XX商城”，并签订了《场地及设施设备续期租赁合同》，对租期、年租金及租金支付方式、违约责任等事项进行了约定，原、被告双方签订的合同是合法有效的；2、银行转账短信三份，证明被告公司会计郭慧通过银行转账向原告交纳租金，于2020年3月25日、30日分两次向原告支付了2019年12月份租金70833元，尚欠100000元及2021年1-7月份租金至今未付。根据租赁合同 六、违约责任 第3、4条的约定，被告延期不缴纳租金的行为已构成违约，依法应向原告支付违约金，即年租金200万元总额的20%，即400000元；3、《催交拖欠李行荣等房主租赁费告知函》、《送达回执单》、《补充协议》复印件一份，证明鉴于2020年疫情影响原告曾向被告提出免收2月份租金，减免3、4月份租金40%，被告以租金过高为由拒签补充合同，因被告拖欠原告租金迟迟不予支付，原告曾多次以口头、电话形式向被告催要租金未果，于2020年6月3日向被告发出催交租金告知函，由被告公司办公室工作人员签收，被告未提出异议，也拒绝向原告支付拖欠租金，给原告造成了巨大的损失，被告应承担违约责任；4、致瓦窑堡商厦股东函复印件一份，证明被告于2020年7月23日致函原告于本月月底解除租赁合同，原告同意，双方于2020年7月31日解除了房屋租赁合同；5、民事裁定书、公司登记基本情况复印件一份，原告诉被告子长元博公司租赁合同纠纷一案子长法院于2020年7月1日立案后，在审理过程中，经法院调查被告子长元博公司于同年10月9日被注销致使主体资格不存在，法院驳回了原告的诉讼。根据公司登记情况可证实被告子长元博公司为王哲一人的独资有限公司，被告郭晓龙为被告子长元博公司法定代表人，其二人在诉讼期间恶意注销被告子长元博公司，根据公司法相关规定，其二人应对公司的债务承担连带责任。被告王哲的质证意见为：第一组证据中的租赁合同的名字是他签的，当时是没有日期的，日期是后来加上的，委托书不是他写的，字也不是他签的；第二组证据的短信他不知道；XX组XX道；第四组证据他没有见过；第五组证据中的民事裁定书他没有收到过，登记公司的时候他去签字了，他不知道内容，当时让他当法人，说对他不会有任何影响，让他在哪签字他就签了。注册公司的30万元自己没有出过钱。2020年4月8日之前自己还是法人代表和股东，郭晓龙和原告签的合同自己不知情。自己和元博公司没有实质的关系。对双方无异议的证据本院予以确认。经审理查明： 2019年7月13日原告与子长县元博商业管理有限公司签订了《场地及设备设施续期租赁合同》，约定：续租期限为10年整，即从2019年8月1日起至2029年7月31日止；年租金205万元整。付款方式按月支付，每月1日支付170833元。乙方付给甲方租期内押金300000元，租赁期满甲方退还给乙方。如子长县元博商业管理有限公司延期不缴纳租金，原告有权解除本合同，则子长县元博商业管理有限公司须以年租金200万元的20%即400000元向原告支付违约金。截止2020年7月底，被告子长县元博商业管理有限公司共欠原告租金1295831元(2019年12月份100000元，2020年1月至7月共计1195831元)。因2020年疫情影响，原告向被告免收该公司2020年2月份租金170833元，代收负一层4-7月份租金106668元。押金300000元未退还乙方子长县元博商业管理有限公司。现被告子长县元博商业管理有限公司实际欠原告李行荣租金718330元（1295831元-170833元-106668元-300000元）。原告于2020年7月1日将子长县元博商业管理有限公司诉至法院，2020年7月23日子长县元博商业管理有限公司致函与原告于7月底解除租赁合同，但拖欠租金未付。2020年10月9日被告郭晓龙在诉讼期间将该公司注销，子长市人民法院于2020年12月7日作出(2020)陕0623民初927号民事裁定书驳回了原告的起诉。后子长市行政审批局以被告公司注销不符合规定，将被告子长县元博商业管理有限公司恢复登记。本院认为：被告子长县元博商业管理有限公司欠原告李行荣租赁费718330元，事实清楚，应予偿付，因延期未缴纳，应按合同约定支付违约金400000元。因子长县元博商业管理有限公司企业类型为有限责任公司，其有独立的法人财产，公司以其全部财产对公司的债务承担责任。因此，原告请求被告子长县元博商业管理有限公司清偿所欠租金718330元，按约定支付违约金400000元的诉讼请求，予以支持。因子长市行政审批局将子长县元博商业管理有限公司予以恢复，所以原告请求被告郭晓龙、王哲承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2021.1.1）第一条第二款、《中华人民共和国公司法》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告子长县元博商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李行荣支付所欠租金718330元，支付违约金400000元；二、驳回原告李行荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15104元，公告费800元，由被告子长县元博商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。 审  判  长     张 永 红审  判  员     张      剑人民陪审员     薛      毅                            二〇二一年六月二十二日 书  记  员     王 君 男 1