天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10048号原告：王振祥，男，1957年7月31日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：胡会信，天津则立律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凯，天津则立律师事务所律师。被告：天津市蒙沽利娅餐饮管理有限公司，住所地天津市南开区水上北路津龙公寓8、9号楼二、三层。法定代表人：张**，经理。委托诉讼代理人：周小霜，天津瑞雁律师事务所律师。被告：张**，男，1974年8月5日出生，汉族，住天津市汉沽区。委托诉讼代理人：周小霜，天津瑞雁律师事务所律师。原告王振祥与被告天津市蒙沽利娅餐饮管理有限公司（以下简称蒙沽利娅公司）、张**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振祥的委托诉讼代理人胡会信，被告蒙沽利娅公司及张**的共同委托诉讼代理人周小霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王振祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒙沽利娅公司、张**立即向原告支付所欠的租金1683333.33元，并向原告支付逾期付款违约金100000元;2.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2014年11月30日，原告与被告蒙沽利娅公司签订关于天津市南开区水上北路津龙公寓8-9号楼的《房屋租赁合同》,租期15年。合同第3-1条约定租赁期限为2014年11月30日至2029年11月29日;合同第四条约定,房屋租金自2014年11月30日至2019年11月29日止为110万元/年,自2019年11月30日至2029年11月29日止为120万元/年:合同第5-2条约定,租金每年支付一次,第二年租金需在上期租金到期前的三个月前支付,即每年8月30日:合同第5-3条约定,逾期支付租金,每逾期支付一天,乙方须按年租金总额的千分之5一天支付逾期付款违约金。依据合同约定,2018年8月30日前被告蒙沽利娅公司本应支付下一年度房租110万元,但被告蒙沽利娅公司称因资金周转困难,至2018年12月初仍未支付租金。后经原告多次催告,被告蒙沽利娅公司于2018年12月10日支付了30万元租金,剩余80万元租金至今未交付,且被告蒙沽利娅公司一直占用该房屋至今。2020年8月18日,天津市第一中级人民法院判决确认原告与被告蒙沽利娅公司的《房屋租赁合同》解除。合同解除后,原告要求被告蒙沽利娅公司腾空搬离,被告蒙沽利娅公司拒不搬离。被告蒙沽利娅公司的法定代表人张**以自己名义转租案涉房屋给被告王阳,并且以张**名义收取租房款。原告认为被告张**与蒙沽利娅公司人格混同,应当共同向原告承担支付租金、违约金等责任。故成讼。被告蒙沽利娅公司辩称，1.原告起诉的主体不适格，案涉房屋经被告蒙沽利娅公司承租后，转租给案外人王阳并由其实际经营使用，蒙沽利娅公司并非直接占用案涉房屋，王阳应当为腾房义务人。租金应由王阳向蒙沽利娅公司支付，再由蒙沽利娅公司支付给原告，王阳存在未向蒙沽利娅公司支付租金的事实，原告应就欠付的租金向王阳主张；2.蒙沽利娅公司法定代表人张**是代表公司与王阳签订转租合同，案涉房屋的租金也并非支付至张**个人账户。张**并非蒙沽利娅公司的股东，不构成法律意义上的人格混同，张**不应承担连带责任；3.认可原告租金的计算方式，蒙沽利娅公司按月计算存在误差。原告主张违约金虽然按合同约定有所减少，根据法律规定恳请人民法院予以适当酌减。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告张**辩称，原告起诉的主体不适格，应当依法驳回对张**的起诉。张**为被告蒙沽利娅公司的法定代表人，对外有权代表蒙沽利娅公司行使民事权利即签订转租合同，其行为本身就是代表蒙沽利娅公司的行为，张**所签署的转租合同即为蒙沽利娅公司签署的转租合同，并非以张**个人名义。另外涉诉房屋的租金也并非支付至张**个人账户，因此张**无任何责任。原告认为张**与蒙沽利娅公司存在人格混同，没有任何法律依据，人格混同是指股东与公司之间的资产不分、人事交叉、业务相同，与其交易的第三人无法分清是与股东还是公司进行交易。而张**为蒙沽利娅公司的法定代表人并非股东，因此不存在法人人格混同的情况，张**无需承担任何连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉诉房屋坐落天津市南开区××路××公寓××号楼，王振祥系涉诉房屋产权人。2014年11月30日，王振祥与蒙沽利娅公司签订《房屋租赁合同》，出租方（甲方）为王振祥，承租方（乙方）为蒙沽利娅公司，约定：甲方将涉诉房屋出租给乙方；租赁期限从2014年11月30日起至2029年11月29日止；房屋租金自2014年11月30日至2019年11月29日止为110万元整／年，自2019年11月30日至2029年11月29日止为120万元整／年；本合同签订前一日，乙方向甲方支付一年房屋租金，即110万元整，租金每年支付一次，第二年付租金在上期租金到期的三个月前支付，即2015年8月30日（如有特殊情况可浮动10日内），至此以后的年租金给付方式以此类推；逾期支付租金，每逾期支付一天，乙方须按年租金总额的5‰一天支付逾期付款违约金；逾期一个月不缴租金，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，同时乙方承担房屋内的所有活动装修物及活动设备归甲方所有；甲、乙任何一方未事先取得对方当事人书面同意,不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给任何第三方……。王振祥在甲方处签字并加盖名章，蒙沽利娅公司在乙方处加盖公章。该合同签订后，蒙沽利娅公司自2018年8月30日逾期支付2018年11月30日至2019年11月29日的房租110万元，后于2018年12月10日支付了其中30万元。上述事实在本院（2019）津0104民初5799号民事判决书中予以确认，该民事判决书判决解除王振祥与蒙沽利娅公司于2014年11月30日签订的《房屋租赁合同》并已于2020年8月20日生效。该案中，蒙沽利娅公司辩称，迟延支付租金是因为租赁房屋存在违章建筑。庭审中，蒙沽利娅公司称其从王振祥处承租的涉诉房屋已转租给了三家，除王阳以外另有一家火锅店、一家超市。王振祥已直接向火锅店收取了两年租金（每年55万元），向超市收取了一年租金15万元，实际上蒙沽利娅公司这两年已经给付租金165万元。对此，王振祥不予认可。蒙沽利娅公司未就其主张的事实提供证据加以证明。另，蒙沽利娅公司述称对王振祥主张的未付租金期间无异议，认可原告租金的计算方式。另查，上述《房屋租赁合同》履行期间，蒙沽利娅公司将涉诉房屋部分转租给案外人王阳，张**与王阳于2017年11月13日签订《房屋租赁合同》，出租人（甲方）为张**，承租人（乙方）为王阳，约定：房屋坐落地点为天津市南开区××路××公寓××号楼；租赁期限自2018年3月15日至2029年3月15日，共计11年；年租金为95万元……。张**在出租人处签字，王阳在承租人处签字。庭审中蒙沽利娅公司称，王阳承租范围包括涉诉房屋第二至五层，及第一层除火锅店和超市外其余部分。该合同签订后，王阳向蒙沽利娅公司支付2018年3月15日至2019年3月15日的租金95万元及转让费10万元共计105万元，后王阳一直未向蒙沽利娅公司支付租金。2020年12月1日，蒙沽利娅公司向本院起诉王阳，要求王阳腾房并支付拖欠的租金及利息，该案正在审理过程中。诉讼中，一、经王振祥申请，本院于2020年9月21日出具（2020）津0104民初10048号民事裁定书，裁定查封被申请人天津市蒙沽利娅餐饮管理有限公司、张**名下银行存款共计833333.33元或其他等值财产；查封被申请人王阳名下银行存款950000元或其他等值财产。诉讼财产保全费5000元，已由王振祥预付；二、王振祥曾将王阳作为本案被告，诉讼请求为：1.判令蒙沽利娅公司、张**、王阳将涉诉房屋腾空并交付给王振祥；2.判令蒙沽利娅公司、张**立即向王振祥支付欠付的租金1683333.33元,以及自2020年8月21日起至实际腾房之日止的房屋占用费（每日按照2638.88元计算）,并向王振祥支付逾期付款的违约金100000元;3.判令王阳在欠付张**房屋租金（年租金95万）以及应当支付的房屋占用费（以年租金的标准计算每天的占用费）的范围内,将该款项直接支付给王振祥;4.本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。后，王振祥以其与王阳对本案进行了协商并达成一致意见为由撤回对王阳的起诉、变更诉讼请求，并申请撤回对王阳的财产保全申请及申请解除对王阳名下财产的查封；三、庭审中，王振祥提供落款日期为2019年3月22日王阳起诉张**的民事诉状，主张张**与蒙沽利娅公司人格混同。对此，蒙沽利娅公司、张**不予认可。蒙沽利娅公司、张**述称根据王阳提交法庭的2017年11月13日王阳交纳租金及转让费105万元收据显示收款单位为蒙沽利娅公司，不认可张**与蒙沽利娅公司人格混同。四、王阳向法庭提交其办理“浩轩养生”营业执照时获得的涉诉房屋产权证、王振祥以及张**的身份证复印件、天津市西青区西营门乡八里台村民委员会的证明。产权证记载：天津市南开区××路××公寓××号楼、权利人为天津市西青区西营门乡八里台村民委员会，产别为其他房产，结构混合，房屋总层数5层，所在层数1-5，建筑面积1859.43平方米，设计用途为居住。天津市西青区西营门乡八里台村民委员会证明涉诉房屋产权归王振祥。另外，王阳提交的2019年1月15日的房屋租赁信息表记载：一楼辣丞相实际租赁面积280平方米、一楼商铺世纪华联超市实际租赁面积120平方米、二、三楼整体实际租赁面积2637.43平方米，甲方处及落款日期处加盖王振祥个人名章，乙方处分别有案外人牛芳、冯俊霞、王阳个人签名。备注：房屋地址天津市南开区××路××公寓××号，因办理消防手续提供此房屋租赁信息。五、2021年2月4日，本院对涉诉房屋进行现场查勘，涉诉房屋存在违法建筑。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。王振祥与蒙沽利娅公司于2014年11月30日签订的《房屋租赁合同》，因蒙沽利娅公司欠付租金，经本院（2019）津0104民初5799号民事判决书予以解除,该民事判决书已生效。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于王振祥主张蒙沽利娅公司给付2018年11月30日至2020年8月20日欠付的租金1683333.33元一节，蒙沽利娅公司对未支付的租金数额不持异议，本院予以确认。但是，考虑由于2020年初本市发生新冠肺炎疫情，对各行各业尤其是房屋租赁市场造成很大影响，根据相关司法解释，兼顾公平原则，本院酌定上述期间租金减免2个月。故，被告蒙沽利娅公司应向原告王振祥支付租金1483333.33元。关于原告王振祥主张被告蒙沽利娅公司支付逾期付款的违约金100000元一节，合同约定违约金过高。被告蒙沽利娅公司逾期支付租金存在违约行为，但由于原告王振祥交付的涉诉房屋存在违法建筑，致使蒙沽利娅公司与案外人王阳亦存在纠纷，原告作为产权人本应提供适租的房屋。被告蒙沽利娅公司以此为由抗辩未支付租金，本院予以采纳。故，原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告王振祥认为张**与蒙沽利娅公司人格混同,应当共同向原告承担支付租金、违约金等责任，没有事实和法律依据，本院亦不予支持。原告王振祥撤回对王阳的诉讼，系自行处分其诉讼权利，本院照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五内，被告天津市蒙沽利娅餐饮管理有限公司向原告王振祥支付自2018年11月30日始至2020年8月20日止期间的租金1483333.33元；二、驳回原告王振祥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20850元，由原告王振祥负担3507元，由被告天津市蒙沽利娅餐饮管理有限公司负担17343元；诉讼财产保全5000元，由被告天津市蒙沽利娅餐饮管理有限公司负担；被告天津市蒙沽利娅餐饮管理有限公司负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告王振祥。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  陈卫东人民陪审员  杨明敏人民陪审员  李 蓓二〇二一年四月二十五日书 记 员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。