安徽省濉溪县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0621民初3314号原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。法定代表人：雷慧，董事长。委托诉讼代理人：代礼方，该公司职工。委托诉讼代理人：张童一，该公司职工。被告：吴长勇，男，1963年12月20日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。被告：高玲，女，1961年4月3日出生，汉族，居民，住安徽省淮北市相山区。被告：吴杨，女，1966年7月9日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告：刘建军，男，1966年12月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告吴长勇、高玲、吴杨、刘建军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托诉讼代理人代礼方、张童一到庭参加诉讼，被告吴长勇、高玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告吴杨、刘建军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。濉溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还所欠贷款90万元，其中正常利息27323.35元，逾期利息11574.71元，本息合计938898.06元。正常利息按年利率8.342%计算，逾期利息按年利率12.513%计算，利息计算到2016年8月7日，以后的利息继续计算；2.依法确认原告对被告的抵押物享有抵押权，并请求对抵押物依法处分，原告有优先受偿的权利；3.诉讼费及在行使抵押权的过程中产生的所有费用均由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，吴长勇与原告签订个人借款合同，办理个人短期房地产抵押贷款90万元，期限一年，利率8.342%，到期日期2016年7月1日。用于抵押的房产共计二套。因吴长勇未能按合同约定到期偿还贷款本息，原告多次催要未果，吴长勇已构成违约，为维护原告合法权益，提起诉讼。濉溪农商银行为证明其诉讼主张，举证：1、原告的营业执照、被告的身份证及户口簿复印件，证明原、被告的基本情况。2、借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、房产证、同意抵押意愿书、借款凭证复印件各1份、他项权证复印件2份，证明吴长勇、高玲在原告处借款的事实及抵押人办理抵押登记手续是合法有效的。吴长勇、高玲、吴杨、刘建军未进行答辩，亦未提供证据。经庭审举证、质证，本院认为濉溪农商银行所举证据1-2具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。经审理查明：2015年7月1日，借款人吴长勇、高玲与贷款人濉溪农商银行签订个人借款合同，借款90万元，合同约定：“第三条借款用途本合同项下贷款用途为购电线电缆；第四条借款额度与期限本合同项下的借款额度为90万元，借款期限为12个月，自2015年7月1日至2016年7月1日止；第五条借款额度的使用实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率贷款利率执行固定利率，即基准利率上浮72%，在借款期限内，按合同利率执行；（二）罚息利率贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。（五）贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。如甲方（吴长勇、高玲）不能按照本合同的结息日付息，则乙方（濉溪农商银行）有权自次日起收计复利。（六）结息1.实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息；2.本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第八条还款（五）还款方法为按期结息，到期还本，按月或按季结算利息，到期归还本金90万元。第九条借款的担保担保方式为抵押。第十三条违约救济措施（一）向甲方（吴长勇、高玲）收取违约金；（五）对甲方（吴长勇、高玲）未按时还清的借款本金和利息，包括被乙方（濉溪农商银行）宣布全部或部分到期的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第十四条其他条款（一）费用的承担本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方（吴长勇、高玲）承担，双方另有约定的除外。乙方（濉溪农商银行）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方（吴长勇、高玲）承担。2015年7月1日，抵押权人濉溪农商银行与抵押人吴长勇、高玲、吴杨、刘建军签订合同编号为1817082015130132号最高额抵押（质押）合同，合同约定：“第一条被担保的主债权种类、金额抵押人（质押人）提供抵押物（质押物）所担保的主债权为贷款人自2015年7月1日至2016年7月1日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）玖拾万元整，可周转性或分期发放的贷款。第二条抵押（质押）担保的范围抵押人（质押人）担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物（质押物）处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以下财产（详见房产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2、抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。第八条抵押（质押）登记抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书交抵押权人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向贷款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。第九条抵押权（质押权）的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”2015年7月1日，吴长勇、高玲与濉溪农商银行办理抵押登记，房地产他权证号为淮房地产他证相山区字第15003574号，将位于安徽省淮北市相山区梅苑路6号佳恒桂花园8幢506室（登记房地产权利人为吴长勇、高玲，房地产权证为淮房字第××号、淮房字第××号）的房屋登记抵押给濉溪农商银行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为350000元。2015年7月1日，吴杨、刘建军与濉溪农商银行办理抵押登记，房地产他权证号为淮房地产他证相山区字第15003573号，将位于安徽省淮北市相山区桓谭路55号8商铺103室（登记房地产权利人为吴杨、刘建军，房地产权证为淮房字第××号、淮房字第××号）的房屋登记抵押给濉溪农商银行，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为550000元。2015年7月3日，濉溪农商银行将90万元汇入吴长勇的账户。濉溪农商银行按照合同约定发放了贷款，吴长勇、高玲未按照合同约定按时偿还借款本息。至今尚欠借款本金90万元及利息（计算至2016年8月7日利息为27323.35元）。另，因吴长勇、高玲下落不明，本院依法在人民法院报上刊登公告，向吴长勇、高玲公告送达案件材料，濉溪农商银行支付公告费800元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2015年7月1日，濉溪农商银行与吴长勇、高玲签订的个人借款合同、与吴长勇、高玲、吴杨、刘建军分别签订的最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中濉溪农商银行按照合同约定按时发放了贷款，吴长勇、高玲未按照合同约定按月结息，到期还本，已构成违约，故对于濉溪农商银行要求吴长勇、高玲偿还贷款本金90万元及利息（计算至2016年8月7日利息为27323.35元，自2016年8月8日起的利息，按年利率8.342%加收50%，本金按90万元，计算至实际还清之日止）的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因吴长勇、高玲、吴杨、刘建军分别以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在吴长勇、高玲不履行还款义务时，濉溪农商行有权行使抵押权，以获优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告吴长勇、高玲于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金90万元及相应利息（计算至2016年8月7日利息为27323.35元，自2016年8月8日起的利息，按年利率8.342%加收50%，本金按90万元，计算至实际还清之日止。）；二、若被告吴长勇、高玲不能按时履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对房地产权证为淮房字第××号、淮房字第××号、淮房字第××号、淮房字第××号房产行使抵押权，分别在上述抵押物的最高额限额内，以获优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13189元，公告费800元，由被告吴长勇、高玲、吴杨、刘建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  吴志强人民陪审员  丁方芹人民陪审员  尹瑞红二〇一七年四月十二日书 记 员  李 青附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。