上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初55794号原告：纪琳，女，1981年8月10日出生，汉族，住上海市静安区住上海市静安区大宁路535弄8号402室。原告：肖玲，女，1981年4月12日出生，汉族，住上海市杨浦区住上海市杨浦区杭州路173号二层前楼。两原告共同委托诉讼代理人：王俊杰，上海市君悦律师事务所律师。被告：上海雅丽休闲娱乐中心，住所地上海市静安区场中路1999号-4室。投资人：钟巍，经理。被告：钟巍，男，1979年3月1日出生，汉族，住湖北省赤壁市住湖北省赤壁市蒲圻公园路7号。两被告共同委托诉讼代理人：梁俞申，上海市江**律师事务所律师。原告纪琳、肖玲与被告上海雅丽休闲娱乐中心（以下简称雅丽娱乐中心）其他所有权纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理，原告纪琳、肖玲及两原告的共同委托诉讼代理人王俊杰，被告雅丽娱乐中心的委托诉讼代理人梁俞申到庭参加诉讼。后因本案不宜适用简易程序，但属事实不易查明、法律适用明确的案件，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法转为普通程序，由审判员独任审理。2021年5月19日，经本院院长批准，本案延长审理期限6个月。2021年7月2日，经两原告申请，本院依法追加钟巍为本案共同被告。本案于2021年7月21日再次公开开庭进行了审理，原告肖玲及两原告的共同委托诉讼代理人王俊杰，两被告的共同委托诉讼代理人梁俞申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪琳、肖玲向本院提出诉讼请求：雅丽娱乐中心支付房屋占有使用费，按25,000元/月的标准，自2020年6月24日起计算至实际支付之日止；钟巍对雅丽娱乐中心的前述付款义务承担连带责任。事实和理由：2020年6月24日，纪琳、肖玲通过司法拍卖取得上海市静安区XX路XX号、XX号场中路1987-1991号、1991-1号底层、1993-1997号、1997-1号底层、1999号全幢房屋（以下简称场中路房屋）的使用权，上海市徐汇区人民法院（以下简称徐汇法院）出具了《成交确认书》。同年7月21日，纪琳、肖玲向雅丽娱乐中心发送告知函，明确告知纪琳、肖玲取得场中路房屋使用权，雅丽娱乐中心应向纪琳、肖玲支付相关费用。同年8月10日，纪琳、肖玲与房屋所有权人上海A集团上海北方企业（集团）有限公司（以下简称北方集团）签订了《上海市公有非居住房屋租赁合同》。同月18日，纪琳、肖玲再次向雅丽娱乐中心发送告知函，居委会、物业人员作为见证人盖章。纪琳、肖玲已取得场中路房屋使用权，雅丽娱乐中心应向纪琳、肖玲支付房屋占有使用费。雅丽娱乐中心为个人独资企业，其投资人钟巍应对雅丽娱乐中心的债务承担连带责任。故提起诉讼。雅丽娱乐中心辩称，雅丽娱乐中心是基于与案外人施某施建聪签订的房屋租赁合同有权占有场中路1999号-4室底层及二楼房屋（以下简称系争房屋），雅丽娱乐中心的投资人是钟巍，钟巍与施某施建聪就系争房屋签订房屋租赁合同，房屋交付后，钟巍在系争房屋开办雅丽娱乐中心，直至钟巍搬离，因此钟巍对系争房屋的占有是基于租赁合同的有权占有，不存在侵犯纪琳、肖玲的合法权益，系争房屋在拍卖过程中已经披露了占有使用情况，纪琳、肖玲应当知晓，因纪琳、肖玲以及街道、物业公司多次上门要求钟巍搬离，在钟巍与施某施建聪的合同没有解除的情况下，钟巍于2020年10月向施某施建聪返还了房屋；关于租金支付情况，2020年7月28日，雅丽娱乐中心的员工黎某黎双喜向施某施建聪支付了2020年7月10日至同年10月9日三个月租金75,000元，该笔租金本应2020年7月1日支付，但因纪琳、肖玲在此之前主张权利，雅丽娱乐中心与施某施建聪经过协商并得到其保证有问题他来处理之后，同时考虑房屋已经装修，雅丽娱乐中心才在2020年7月28日支付了三个月租金。钟巍辩称，本案与钟巍没有关系，雅丽娱乐中心的财产与钟巍的财产相互独立，一开始房屋租赁合同是钟巍签订的，订立合同的目的是为了经营雅丽娱乐中心，当时因为雅丽娱乐中心尚在筹备过程中，营业执照没有下来，因此以钟巍的名义签的合同，系争房屋的实际使用人是雅丽娱乐中心，因此钟巍不应当承担责任，如果法院认为钟巍要承担责任，可以要求对雅丽娱乐中心和钟巍的财产是否彼此独立进行审计。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：场中路房屋为北方集团所属公房，原承租人为上海B集团上海晋韵（集团）有限公司（以下简称晋韵集团）。雅丽娱乐中心是钟巍投资的个人独资企业。2019年12月10日，钟巍（乙方）与案外人施某施建聪（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋转租给乙方，建筑面积约300平方米；租赁期5年，自2019年12月11日起至2025年1月30日止，自2019年12月11日起至2020年1月30日止为免租施工期；第一、二年年租金300,000元；租金按6个月为一期支付，先付后用等。因晋韵集团涉及他案债务被执行，徐汇法院决定拍卖场中路房屋,并通过京东网进行网络竞拍，竞买须知载明场中路房屋现有人占用且局部打通使用，按现状进行拍卖。纪琳、肖玲参与了此次竞拍。2020年6月24日，徐汇法院出具《成交确认书》，载明纪琳、肖玲在竞买场中路房屋中胜出，成交价格16,850,000元；标的物最终成交以徐汇法院出具拍卖成交裁定为准。纪琳、肖玲向徐汇法院结清竞买款后，徐汇法院于同年7月7日出具（2019）沪0104执2342号执行裁定书，裁定解除对场中路房屋使用权的查封,场中路房屋使用权人变更为纪琳、肖玲（使用权份额纪琳70%、肖玲30%）。同年8月10日，纪琳、肖玲（乙方，承租人）与北方集团（甲方、出租人）就场中路房屋签订《公有非居住房屋租赁合同》，载明：甲方将场中路房屋出租给乙方使用，期限自2020年7月1日至2022年6月30日止。同年8月17日，徐汇法院出具执行公告，载明：场中路房屋已由纪琳、肖玲竞买成功并付清全款，徐汇法院已裁定使用权变更登记为纪琳、肖玲；现责令被执行人及相关人员于2020年9月10日前搬离并清空该房屋，不得再次占有、进入。后徐汇法院将该公告张贴于场中路房屋处。2020年7月21日，纪琳、XX路XX号纪琳、肖玲向场中路1999-4号经营商户梦都SPA会所送达《告知函》，要求停止向晋韵集团或其承租人支付有关房屋租赁的一切费用，并应向纪琳、肖玲支付自2020年6月24日至今有关房屋的使用费；各商户自行与晋韵集团或其承租人协商解决已经支付的相关费用。同年8月18日，纪琳、XX路XX号纪琳、肖玲再次向场中路1999-4号梦都SPA会所经营商户送达《告知函》，要求于2020年8月23日前搬离、将房屋恢复原状，并与纪琳、肖玲结清费用。同年10月23日，雅丽娱乐中心搬离系争房屋，但雅丽娱乐中心的营业执照仍注册于系争房屋。诉讼中，对于系争房屋2020年6月24日至同年10月23日期间的租金标准，双方一致同意按照25,000元/月计算。本院认为，经司法拍卖并由徐汇法院出具民事裁定书裁定，纪琳、肖玲于2020年7月7日成为系争房屋的使用权人，二人对系争房屋的使用权受法律保护，现纪琳、肖玲以公房承租人身份向房屋实际使用人主张房屋占有使用费并无不当，本院予以支持，纪琳、肖玲及钟巍均认为雅丽娱乐中心为房屋实际使用人，且系争房屋确由雅丽娱乐中心用于经营，故本院确定雅丽娱乐中心为系争房屋实际使用人。双方当事人就房屋占有使用费的计算标准达成一致意见，本院予以确认，但肖玲、纪琳取得房屋使用权的时间应以民事裁定书出具的时间为准，故其要求雅丽娱乐中心支付2020年6月24日至同年7月6日之间的房屋占有使用费，缺乏法律依据，本院难以支持。综上，纪琳、肖玲主张雅丽娱乐中心支付自2020年7月7日至同年10月23日的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持，结合纪琳、肖玲取得房屋使用权的时间、雅丽娱乐中心搬离时间以及双方确定的房屋占有使用费计算标准，本院核定该期间的房屋占有使用费为89,344.26元（25,000元/月×12个月÷366天×109天），纪琳、肖玲诉请房屋占有使用费至实际支付之日，缺乏依据，本院不予支持。个人独资企业，是指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。换言之，个人独资企业的债务应当首先以个人独资企业财产予以清偿，不足部分由投资人承担补充清偿责任。雅丽娱乐中心系钟巍投资的个人独资企业，钟巍应对雅丽娱乐中心的债务承担补充清偿责任。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，2016年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定，判决如下：一、被告上海雅丽休闲娱乐中心应于本判决生效之日起十日内向原告纪琳、肖玲支付房屋占有使用费89,344.26元；二、被告钟巍对本判决第一项确定的被告上海雅丽休闲娱乐中心的付款义务不能清偿的部分承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,650元，由原告纪琳、肖玲共同负担3,616.4元，被告上海雅丽休闲娱乐中心、钟巍共同负担2,033.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  袁真根书记员  金 晨附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。三、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。