河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1728民初2394号原告：韩志强，男，回族，1972年12月30日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹楠，河南锦策律师事务所律师。被告：河南省遂平县友利实业有限公司,住所地：河南省遂平县嵖岈山风景区天磨湖北侧，社会统一信用代码：91411728719103502R。法定代表人：魏文祥，该公司总经理。被告：河南省嵖岈山温泉酒店有限公司,住所地：遂平县嵖岈山风景区,社会统一信用代码：91411728061367455C。法定代表人：雷刚，该公司总经理。被告：河南易鑫置业有限公司,住所地：驻马店市雪松大道与金顶山路交叉口东北角，社会统一信用代码：914117006999508427。法定代表人：魏征，该公司总经理。被告：驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司,住所地：遂平县嵖岈山风景区，社会统一信用代码91411728683156329G。法定代表人：周伟，该公司总经理。上列四被告共同委托诉讼代理人：刘士武，河南展志律师事务所律师。被告：魏友，男，汉族，1966年10月11日出生,住郑州市金水区。原告韩志强诉被告河南省遂平县友利实业有限公司（以下简称友利公司）、被告河南省嵖岈山温泉酒店有限公司（以下简称温泉酒店公司）、被告河南易鑫置业有限公司（以下简称易鑫公司）、被告驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司（以下简称嵖岈山旅游公司）、被告魏友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韩志强的委托诉讼代理人曹楠，被告友利公司、温泉酒店公司、易鑫公司、嵖岈山旅游公司的共同委托诉讼代理人刘士武到庭参加诉讼，被告魏友经本院在报纸上公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书、开庭传票等诉讼文书，公告期满后被告魏友未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩志强向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告河南省遂平县友利实业有限公司的房屋买卖合同关系。2、请求依法判决被告河南省遂平县友利实业有限公司向退还原告购房款567324元并赔偿原告损失120551元。3、被告河南省嵖岈山温泉酒店有限公司、河南易鑫置业有限公司、驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司、魏友对第2项诉讼请求承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年5月31日,原告与被告河南省遂平县友利实业有限公司签订《房屋买卖合同》两份,分别购买被告河南省遂平县友利实业有限公司开发的位于驻马店市遂平县,并支付购房款567324元。同时,双方在2016年5月31日签订《补充协议书》,约定原告购买该房产后由被告河南省遂平县友利实业有限公司承租,承租期为三年,租金按购房款的5%计算。签订《房屋买卖合同》之日起满三年，被告河南省遂平县友利实业有限公司按购房原价回购该房产。同时约定,被告河南省嵖岈山温泉酒店有限公司、河南易鑫置业有限公司、驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司、魏友承担连带担保责任。截止原告起诉之日,原告购买的房产仍处于停滞状态，约定的房屋回购期限2019年5月31日早已到期,被告河南省遂平县友利实业有限公司已经根本违约,合同已经无履行可能。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告友利公司、温泉酒店公司、易鑫公司、嵖岈山旅游公司辩称，原被告之间名为买卖，实为借款，被告已如约向原告支付各期利息，但在2019年偿还本金时遭遇新冠疫情，相关疫情造成被告的所有的营利性的项目都无法开展，属于法律上规定的不可抗力。所以根据合同法，民法典以及最高人民法院关于审理新冠疫情所引起的民事案件的相关规定，应当驳回原告要求被告支付利息的诉讼请求，或者是降低违约金的数额。被告魏友未答辩。本院经审理查明:原告韩志强原与河南亿诺投资担保有限公司具有债权债务关系。经河南亿诺投资担保有限公司介绍，原告韩志强于2016年5月31日与被告有利公司签订了《房屋买卖合同》二份，该合同为被告友利公司提供的格式文本，被告友利公司为甲方出卖人，原告韩志强为乙方买受人。第一份《房屋买卖合同》约定，甲方自愿将其位于遂平县的房屋（建筑面积74.16平方米）以人民币285516元的价款出售给乙方。第二份《房屋买卖合同》约定，甲方自愿将其位于遂平县的房屋（建筑面积74.16平方米）以人民币281808元的价款出售给乙方。房屋规划用途均为住宅，框架结构，付款方式为在2016年5月31日前支付该房屋全部价款。在合同中，甲方的交房日期为空白，逾期解除合同的时间为空白，合同其他条款也均为空白。在双方签订《房屋买卖合同》的同一日，友利公司作为甲方，韩志强作为乙方，温泉酒店公司、易鑫公司、嵖岈山旅游公司、魏友作为丙方共同签订了二份《补充协议书》。协议书第一项为“上述房产在乙方购买后由甲方承租使用，租赁期为三年，年租金标准为房产总价款的5%，由甲方直接向乙方支付。第1次支付日为本合同签订之日起次年的5月10日（第2次支付日以此类推），第3次支付日为租赁期届满之日，本合同所述支付日如遇节假日自动顺延至工作日。每月房产物业费及水电费及其他费用由甲方承担，房产出租后乙方仍享有两个月的居住权”。协议书第二项为“自乙方与甲方签订《房屋买卖合同》之日起满三年，乙方同意甲方以乙方购买上述房产的价款回购上述房产”。协议书第三项为“为保证甲方及时回购上述房产，丙方温泉酒店公司、易鑫公司、嵖岈山旅游公司及甲方法定代表人魏友自愿向乙方提供连带责任担保，即如果甲方不能如期回购，甲方应无条件为乙方办理房产证，乙方亦可要求丙方任何一方直接向乙方支付购房款”。2017年8月15日，原告韩志强、被告河南省遂平县友利实业有限公司及案外人河南亿诺投资担保有限公司达成了《半山枫林客户债权债务转让协议》，河南亿诺投资担保有限公司所欠韩志强的债务567324元，此债务由河南亿诺投资担保有限公司与友利公司协商后转为韩志强的购房款，但被告友利公司没有在《半山枫林客户债权债务转让协议》签字盖章。2018年5月31日，友利公司向韩志强出具了二份加盖公司财务印章的收据，内容分别为“收到韩志强购半山枫林8号楼东一单元7层701号室房款285516元”、“收到韩志强购半山枫林8号楼东一单元7层702号室房款281808元”，事实上友利公司并未收到韩志强的购房款。2020年8月25日，韩志强向本院提起民事诉讼。上为本案事实。上述事实，有原被告双方陈述，原告提供的房屋买卖合同、补充协议书、收款收据、《半山枫林客户债权债务转让协议》经庭审质证在卷为据，足以认定。本院认为：本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》的规定，适用当时的法律、司法解释的规定。根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，而借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告韩志强与被告友利公司签订的房屋买卖合同，并未约定交房时间，双方在随后签订的补充协议书中约定被告友利公司承租该房屋三年，每年支付原告韩志强房屋总价款5%的租金，租赁到期后，由被告友利公司全部返还原告韩志强购房款。本案虽然签订的是买卖合同，但双方均没有实现买卖合同的根本目的，其《房屋买卖合同》、《补充协议书》中的条款约定，不符合买卖合同的构成要件，实质为民间借贷纠纷，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，本案应按照民间借贷法律关系审理。被告代理人在庭审中主张按照民间借贷关系审理此案，本院予以认可。《补充协议书》中约定的房屋租赁期为三年，到期按照购买房屋的价款回购房屋的约定，应视为借款使用期限。关于三年内每年按照房屋总价款5%的标准支付房屋租金的约定，应视为对借款利息的约定。被告友利公司应承担偿还借款567324元并按年利率5％计算年息28366.35元向原告韩志强支付借款利息的民事法律责任，三年利息计算为85099.05元（28366.35元×3年）。被告温泉酒店公司、易鑫公司、嵖岈山旅游公司及魏友自愿提供连带责任担保，担保友利公司及时支付原告韩志强借款本金及利息，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告温泉酒店公司、易鑫公司、嵖岈山旅游公司及魏友应承担连带还款责任。原告韩志强请求解除合同并要求被告友利公司退还购房款与房屋买卖合同之实不符，本院不予支持。被告辩称的理由证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告河南省遂平县友利实业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告韩志强借款本金567324元并支付利息85099.05元，共计652423.05元。二、被告河南省嵖岈山温泉酒店有限公司、河南易鑫置业有限公司、驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司及魏友对上述本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任。三、被告河南省嵖岈山温泉酒店有限公司、河南易鑫置业有限公司、驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司及魏友在承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人河南省遂平县友利实业有限公司追偿。四、驳回原告韩志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10678元，财产保全申请费3960元，共计14638元，由被告负担河南省遂平县友利实业有限公司、河南省嵖岈山温泉酒店有限公司、河南易鑫置业有限公司、驻马店市嵖岈山旅游发展有限公司、魏友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  郜 宏人民陪审员  张文超人民陪审员  尹燕青二〇二一年四月十二日书 记 员  于鑫鑫