天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初285号原告：何金钢，男，1978年11月27日生，满族，住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：周朕，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程宝鹏，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王骏超，北京盈科（天津）律师事务所律师（实习）。被告：天津帝标置业经纪有限公司，住所地天津市武清区开发区福源道北侧金融商务楼1-1102-35（集中办公区）。法定代表人：王丽苹，总经理。原告何金钢与被告天津帝标置业经纪有限公司居间合同纠纷一案，由天津市静海区人民法院移送本院，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周朕、褚宝鹏、被告法定代表人王丽苹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何金钢向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告会员服务费7万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系居间服务合同关系，原告因购买“水案风情”项目商品房，遂于2018年5月31日与被告签订《团购优惠服务协议》，约定被告为原告提供购房咨询及购房优惠服务，原告向被告支付7万元作为会员服务费用，即可成为被告公司会员享受原告所购项目房屋总房款立减10.98万元的购房优惠。同日原告通过ＰＯＳ机刷卡方式分两次共向被告支付会员服务费7万元。根据合同法第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”规定，本案被告给原告推荐的商品房（天津市静海区××镇××街水岸风情小区18号楼1单元802室）未获得《商品房预售许可证》等相关手续，系违法用地（已经被天津市规划和自然资源管理局静海分局行政处罚），存在重大瑕疵。被告作为居间人应当有义务查明并告知原告实际情况，但被告没有履行，直接导致原告在信任被告的基础上购买上述违法建筑，至今原告无法退回购房款项，给原告造成重大经济损失，故原告为维护合法权益，起诉。天津帝标置业经纪有限公司辩称，对原告起诉所列事实没有答辩，但不同意原告主张返还服务费7元的请求，因当时原告交付的7万元是优惠服务费，原告已经享受了优惠，被告没有必要返还该笔款项，且原告与案外人邢台鸿运房地产开发有限公司签订了房屋大产权协议，证明房屋产权无问题，被告对这个事情并不清楚，原告认可和接受了优惠服务并签了字，才交纳优惠服务费，购买了涉案的房屋，现原告要求被告退回该笔服务费，被告认为没有必要退回。双方当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1.团购优惠服务协议及收据、ＰＯＳ机签单、结婚证及建设银行卡客户交易明细，拟证明被告以“水案风情”项目的营销代理机构，可为客户提供购房咨询及购房优惠服务，就客户成为公司会员享受会员服务为由，向原告推荐介绍案外人邢台鸿运房地产开发有限公司在天津市静海区××镇××街××街开发建设的“水岸风情”项目房屋，原告同意参加被告上述购房优惠活动，于2018年5月31日与被告签订上述协议，约定原告向被告支付7万元会员服务费即成为会员享受项目总房款立减10.98万元的购房优惠，不充抵房款。在认购成功前，放弃购房者有权申请退还服务费（不计利息），退款自未购房者申请30个工作日内，退还至交款刷卡账户，选房成功，享受购房优惠并缴纳首付／购房定金后，服务费不予退还。原告与被告签订上述团购优惠服务协议后，向被告交付团购优惠服务费7万元。2.《水案风情房屋买卖合同》，拟证明2018年5月31日，在被告居间服务下，原告以乙方，与案外人邢台鸿运房地产开发有限公司为甲方签订该合同，约定原告购买该案外人开发建设的坐落于天津市静海区××镇××街××街“水岸风情”小区18号楼1单元802室房屋，建筑面积91平方米，总房款344890元，甲方于2019年5月30日前依照国家和当地人民政府有关住宅小区交房的相关规定将验收合格的房屋交付乙方，乙方于2018年5月31日前付款103467元，交房时付款137958元，尾款五年内交清（自2018年12月31日起至2022年12月31日期间，每年12月付款20693元）。双方还约定了逾期交房、逾期付款的违约责任、交房标准、争议处理方式等权利义务。签订上述协议后，案外人未按约定期限交房。3.（2019）天津市静海区人民法院行政裁定书，拟证明被告向原告推荐和提供团购优惠服务购买的邢台鸿运房地产开发有限公司建设的上述“水岸风情”项目房屋，因邢台鸿运房地产开发有限公司建设房屋非法占用的土地，未经静海区国土资源和房屋管理行政部门审批，已于2018年8月2日被行政处罚，责令退出占用土地，不能交付房屋办理房屋登记，被告未尽到告知原告义务。4.天津市静海区人民法院（2019）津0118民初9109号民事调解书，证明原告以房屋买卖合同无效为由起诉案外人邢台鸿运房地产开发有限公司，2019年12月13日该案经静海区人民法院审理确认双方签订《水案风情房屋买卖合同》无效，邢台鸿运房地产开发有限公司退还原告购房款。被告提交证据：1.团购优惠服务协议及收据，证明与原告提交团购服务协议内容一致，被告已收取原告团购优惠服务费7万元；2.协议书一份，拟证明2019年8月15日原告向被告提交申请书，因本人个人原因申请退房，同意被告退还68000元团购优惠服务费，自愿承担违约金2000元。3.协议书，拟证明被告2019年8月16日与案外人天津盛世百合房地产经纪有限公司经协商，将所收取原告的70000元中的57000元已作为佣金结算给案外人天津盛世百合房地产经纪有限公司，剩余部分为被告公司人员代理费，天津盛世百合房地产经纪有限公司在开发商退还房款当日将57000元退到被告指定账户上，由被告将团购服务费退到原告账户。4.天津市静海区人民检察院起诉书，证明王丽苹作为被告公司法定代表人，因营销房产发布广告被检察机关依法起诉，现取保候审。原告对被告提交的证据1真实性认可；对团购服务协议与申请书的关联性不认可对被告与案外人签订的协议不认可，对被告收取原告70000元及注明由被告退款的内容认可，认为该协议与本案无关，是另一法律关系，原告同意被告退还68000元是在未违约按时退还房款情况下有效，被告全部违约应当全额退还所收款；对检察机关起诉王丽苹犯罪与本案无关。被告对原告提交的证据2.《水案风情房屋买卖合同》提出不是在其公司签订的，对证据3.提出不知邢台鸿运房地产开发有限公司被行政处罚和被起诉的事；对原先其他证据无异议。本院对双方当事人无异议的证据予以确认。本院经审理认定事实如下:2017年8月案外人邢台鸿运房地产开发有限公司非法占用天津市静海区××镇××街村的土地开发建设房屋。2018年3月28日被告在天津市武清区市场和质量监督管理局注册登记，经营范围为房地产经纪、房地产信息咨询、电脑图文设计、制作等，在明知邢台鸿运房地产开发有限公司在上述地点开发建设的“水岸风情”项目商品房，不具备《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》的条件，仍与另一案外人天津盛世百合房地产经纪有限公司以团购优惠服务名义为邢台鸿运房地产开发有限公司经营销售所建房屋。2018年5月31日，被告向原告推销邢台鸿运房地产开发有限公司开发建设的天津市静海区××镇××街“水岸风情房屋”，隐瞒了其推荐营销的上述房屋系未经国家和政府批准而非法占用土地建设,不具备销售条件的情况，未向原告明确说明购买该房屋存在隐患，继续与原告签署“团购优惠服务协议”，约定签订协议时原告向被告支付7万元作为会员服务费，即可成为被告公司会员，享受项目总房款立减10.98万元的购房优惠，会员服务费仅可享受一套房源优惠，不抵充房款。会员在认购成功前，放弃购房者有权申请退还服务费（不计利息）……在选房成功，享受购房优惠并缴纳购房首付款／购房定金后，服务费不予退还。为此优惠活动收取服务费，此费用不抵扣房款，公作为优惠服务费……。客户本人已知晓此次活动全过程，同意参加被告此次优惠活动，并自愿缴纳会员服务费。原告与被告签订上述协议后，按被告要求方式向被告交付7万元，被告在收款收据上加盖了公司财务专用章，但未载明收取该款的事项和用途。原告在被告营销人员安排引导下，与案外人邢台鸿运房地产开发有限公司签订“水岸风情房屋买卖合同”，约定购买邢台鸿运房地产开发有限公司开发建设的天津市静海区××镇××街水岸风情小区18号楼1单元802室房屋，建筑面积91平方米，总房款344890元，于2019年5月30日前依照国家和当地人民政府有关住宅小区交房的相关规定，将验收合格的房屋交付原告……。选择分期付款，原告应于2018年5月31日前交付30%房款即103467元，2019年5月30日交房时交付房款40%即137958元，剩余房屋尾款五年内付清……。双方还约定了其他权利义务，并签订补充协议，邢台鸿运房地产开发有限公司承诺原告购买的房屋为70年产权。合同签订后原告于当日通过中国建设银行转帐交付邢台鸿运房地产开发有限公司交付购房款83467元。天津市规划和自然资源局静海分局2018年8月2日发现邢台鸿运房地产开发有限公司未经批准在天津市静海区××镇××街违法占地开发建设房屋后，对该公司作出行政处罚决定。原告得知后即要求邢台鸿运房地产开发有限公司退还购房款83467元和要求被告返还上述所交款项70000元。此后原告在被告要求的条件下写出书面退款申请书，载明现因本人个人原因申请退房，退电商团购优惠服务费，并自愿承担违约金2000元，应退还68000元，前述申请不可撤销。若贵公司同意本人退款申请，自贵公司同意之日起公司盖章有效……退款时间应在开发商退款3个工作日内退还何金钢账户。2019年8月16日被告与案外人天津盛世百合房地产经纪有限公司进行协商，将所收取的70000元中的57000元作为佣金结算给案外人天津盛世百合房地产经纪有限公司，剩余部分为被告公司人员代理费，天津盛世百合房地产经纪有限公司在开发商退还房款当日将57000元退到被告指定账户上，由被告将团购服务费退还原告，但被告始终未将上述款退还原告。原告即于2019年10月31日在静海区人民法院起诉邢台鸿运房地产开发有限公司退还购房款等款项，经静海区人民法院调解作出（2019）津0118民初9109号民事调解书，确认原告与邢台鸿运房地产开发有限公司签署的签订“水岸风情房屋买卖合同”无效，分期退还原告购房款。当日原告以居间合同纠纷为由在天津市静海区人民法院起诉被告，因被告住所地和合同履行地均不在天津市静海区，该院将本案移送本院立案审理。本院认为，被告在明知案外人邢台鸿运房地产开发有限公司没有经政府审批的相关建筑和销售房屋的相关许可文件，不具备开发建设和销售天津市静海区××镇××街“水岸风情房屋”条件的情况下，仍与另一案外人天津盛世百合房地产经纪有限公司以团购优惠服务名义营销邢台鸿运房地产开发有限公司所建涉案“水岸风情房屋”，在向原告推销上述涉案“水岸风情房屋”时，隐瞒其营销的上述涉案房屋不具备规划建设及销售许可等情况，未向原告明确说明购买该房屋存在极大风险隐患，致原告与其签署“团购优惠服务协议”，以该协议约定原告作为会员享受会员服务，取得购房优惠减免等条款，诱使原告与邢台鸿运房地产开发有限公司签订房屋买卖协议，收取原告团购优惠服务费7万元，且邢台鸿运房地产开发有限公司因非法占地建设房屋已被天津市国土资源和房屋管理部门行政处罚，责令退回建设房屋的土地，经静海区人民法院确认邢台鸿运房地产开发有限公司与原告签订的房屋买卖合同无效，返还原告购房款。因此，原、被告签订的签署“团购优惠服务协议”当属无效协议，不受法律保护，被告应当将收取原告的团购优惠服务费7万元退还原告。被告抗辩其收取原告团购优惠服务费7万元，原告已享受购房优惠，原告要求被告退还该款无必要，不同意退还原告7万元的意见，无事实和法律依据，本院不予支持。原、被告未能达成和解协议。综上所述，原告主张被告退还团购优惠服务费7万元的诉讼请求，本院支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百三十四条第一款（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告天津帝标置业经纪有限公司自本判决生效后十日内返还原告所交团购优惠服务费7万元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，诉讼保全费720元，由被告天津帝标置业经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 孙 齐 军审 判 员 姚 学 喜人民陪审员 陈 宝 玲二〇二一年三月二十五日书 记 员 刘欣宇慧附判决所引用的相关法律规定内容《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。