北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初15262号原告：北京德信胜华建筑设备租赁有限公司，住所地北京市丰台区卢沟桥村杜家坎环岛北侧集美家居公司****。法定代表人：李德信，执行董事。委托代理人：柏霜，北京市中闻律师事务所律师。被告：中方县磊鑫工程建设有限公司，住所，住所地湖南省怀化市中方县中方镇长塘村div>法定代表人：尹淑芳。被告：尹平，男，1970年10月7日出生，汉族，职业不详。原告北京德信胜华建筑设备租赁有限公司（以下简称德信公司）与被告中方县磊鑫工程建设有限公司（以下简称磊鑫公司）、尹平租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告德信公司的委托诉讼代理人柏霜到庭参加诉讼。被告磊鑫公司、尹平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德信公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告磊鑫公司签订的《架模租赁合同》；2.判令被告磊鑫公司按照《架模租赁合同》向原告支付2017年12月31日至2020年2月29日期间租赁费用1676982.31元及2020年3月1日至合同解除之日的租金，按照每天587.4元计算；3.判令被告磊鑫公司按《架模租赁合同》附件所列的标准向原告支付赔偿金514319元；4.判令被告磊鑫公司向原告支付违约金（以1367757.99元为基数，自2019年4月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率上浮1.3倍计算；以1367757.99元为基数，自2019年8月20日至2021年4月1日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.3倍计算）；5.判令被告尹平对被告磊鑫公司应支付原告的款项承担连带责任；6.诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2018年1月5日，原告与磊鑫公司签订了《架模租赁合同》，合同第三条第一款约定“3.1自2018年1月1日至2018年12月31日止，租赁期限365天。承租方因工程需要延长租期的，应及时通知出租方，在截止日期前十日内签订续租合同，续租合同价格与本合同价格相同。如超过本合同期限未签订续租合同，本合同租金将自动提高l0%”，第四条第二款约定“4.2承租方应于扣除垫付运输费用后（北京至怀化）每3个月结清一次租赁费用，退完租赁物资后两个月内结清全部费用”，第八条第一款约定“8.1承租方不按本合同规定期限支付租金和其他费用，将向出租方支付欠款总额日0.3%的违约金，作为给出租方的补偿”。2017年12月31日至2020年2月29日期间，原告向被告磊鑫公司提供了钢架管、轮扣、扣件、顶托等租赁物资，物资总租金为1646289.76元。由于磊鑫公司未签订续租合同，本合同租金将自动提高l0%，则上述物资租金变为1810918.74元（即以1646289.76元为基数，按照增加l0%计算），磊鑫公司至今未支付。同时，磊鑫公司有大量物资至今仍未退还，按合同约定应当支付原告赔偿费。磊鑫公司应于2019年4月1日支付原告2017年12月31日至2019年3月31日期间租赁物资所产生的租金1367757.99元，根据约定合同租金将自动提高l0%，即1504533.79元，截至2020年2月29日，被告拖欠租金已达335天，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4.35%上浮30%计算，产生违约金78088.40元。期间，尹平直接通过个人账户向原告支付租金，应当向原告共同履行磊鑫公司所欠付的租金。磊鑫公司迟延付款的行为已严重违反了上述合同关于付款的有关约定，构成《合同法》第一百零七条规定的违约责任，因此，被告应按照上述合同约定承担违约责任。为维护合法权益，原告诉至法院。被告磊鑫公司、尹平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，德信公司（出租方、甲方）与磊鑫公司（承租方、乙方）签订《架模租赁合同》，约定：“第一条：工程概况1.2工程地点：湖南省怀化市。第二条：2.1租赁物资的品名、规格、单价：物资名称：钢架管规格：48单位：米租赁单价0.007元/天；物资名称：轮扣规格：各种单位：米租赁单价：0.014元/天备注：0.6米以下的按1米计算；物资名称：扣件规格：各种规格单位：套租赁单价：0.005元/天；物资名称：顶托规格：38单位：根租赁单价：0.02元/天。2.2具体赔偿标准按本合同附件一执行。2.3此价格不含税金。第三条：租赁期限3.1自2018年1月1日至2018年12月31日止，租赁期限365天。承租方因工程需要延长租期的，应及时通知出租方，在截止日期前十日内签订续租合同，续租合同价格与本合同价格相同。如超过本合同期限未签订续租合同，本合同租金将自动提高10%。第四条：租金支付方式和期限4.1合同租金暂估约120万元。4.2承租方应于扣除垫付运输费用后（北京至怀化）每3个月结清一次租赁费用，退完租赁物资后两个月内结清全部费用。第六条：租赁物资的交付地点、验收方法及运输方式6.1租赁物资交付地点为承租方指定工程所在地（怀化市），送货由出租方送至工地由承租方清点验收。装车费、短途运输费由承租方现金形式支付给出租方，北京至怀化的长途运费由承租方现金垫付，此费用在后续租费中扣除，退货由承租方退至出租方怀化仓库。6.2租赁的物资使用完毕退货时的验收标准为：所退物资重量不得超出2%或少于2%，超出部分双方互补差价，价格按当地市场价格给予补偿。第七条：租赁物资的保管与维修7.1承租方对租赁物资要妥善保管。租赁物资返还时，双方检查验收，如因保管不善造成租赁物资损坏、丢失的，应由承租方按照本合同附件一《租赁物资缺损、丢失赔偿办法》的标准向出租方偿付赔偿金。7.2在租赁期间承租方不得将租赁的物资转让，也不得变卖或做抵押品，如承租方把出租方的物资转让、变卖或做抵押品，由此产生的一切责任和损失均由承租方承担，并按本合同附件一赔偿办法赔偿。第八条：违约责任8.1承租方不按本合同规定期限支付租金和其他费用，将向出租方支付欠款总额日0.3%的违约金，作为给出租方的补偿。8.2如有转让或将租赁物资变卖、抵押等行为，除出租方有权限期承租方归还物资外，承租方还应承担租期内租金。如租赁物资无法收回，承租方按合同附件一《租赁物资缺损赔偿办法》的标准进行赔偿。第十二条：补充条款12.1承租方指定尹平同志收料。第十三条：合同附件13.1本合同全部附件、小票及补充条款是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”附件一：《租赁物资缺损、丢失赔偿办法》，约定：“租赁物资缺损、丢失赔偿费按以下执行：物资名称：钢管单位：米赔偿费11元；物资名称：顶托单位：根赔偿费14元；物资名称：轮扣单位：米赔偿费15元；物资名称：扣件单位：十字赔偿费4.5元、接头赔偿费5元、转向赔偿费5元。”合同签订后，德信公司依约向磊鑫公司提供租赁物资。2019年2月4日，尹平通过银行向李国友转账200000元。2019年3月31日，尹平与德信公司的李国友签订《租赁费用确认单》，载明：“尹平给杨村部队工地、怀化高新区工地、芷江玉泉弯三期工地项目供应租赁物资时，由于物资紧缺，尹平租用李国友部分租赁物资，发生租赁费用如下，双方予以确认：项目名称：杨村部队工地，租费金额158213.03元，下欠租金金额158213.03元，备注工程结束；项目名称：怀化高新区工地，租费金额158359.91元，下欠租金金额158359.91元，备注工程结束；项目名称：芷江玉泉弯三期工地，租费金额427642.73元，已付租金金额200000元，下欠租金金额227642.73元，备注工程未完结。下欠租金总额544215.67元注：芷江玉泉湾三期工地尚未完工，此单只包含2019年3月31日前所发生的租赁费用。”2020年1月12日，德信公司（甲方）与尹平（乙方）签订《租赁结算确认单》，载明：“2017年12月份双方商定乙方租用甲方的建筑周转材料。截止到2019年3月31日，乙方认可共计产生租赁费1669237.99元（大写：壹佰陆拾陆万玖仟贰佰叁拾柒元玖角玖分）。2019年2月份支付给甲方租赁费200000元（大写：贰拾万元整），运费101480元（大写：壹拾万壹仟肆佰捌拾整），乙方仍需支付甲方租赁费1367757.99（大写：壹佰叁拾陆万柒仟柒佰伍拾柒元玖角玖分），双方予以确认。”诉讼中，德信公司提交发货单、退货单，证明德信公司自2019年4月1日至2019年5月1日期间向磊鑫公司供货，磊鑫公司自2019年4月1日至2019年8月5日期间向德信公司退货。2019年8月5日至今，德信公司与磊鑫公司未进行供货与退货。德信公司于2020年4月9日立案。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告磊鑫公司、尹平经本院公告传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，依法视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，德信公司与磊鑫公司签订的《架模租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方均应依约履行。《架模租赁合同》签订后，德信公司依约将租赁物交付磊鑫公司使用，磊鑫公司支付租金，合同期限届满，磊鑫公司继续使用租赁物，德信公司继续向磊鑫公司供应租赁物，双方的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。截至2019年3月31日，德信公司与磊鑫公司确认租金数额为1367757.99元，后德信公司继续向磊鑫公司供应租赁物资，磊鑫公司一直未依约向德信公司支付租金，现德信公司要求解除双方签订的《架模租赁合同》，本院予以准许。根据双方合同约定、2020年1月12日双方签订的《租赁结算确认单》及2019年4月1日至2019年5月1日期间德信公司的供货单、2019年4月1日至2019年8月5日期间的退货单，本院计算2017年12月31日至2020年2月29日的租赁费为1676982.31元，现德信公司要求磊鑫公司支付上述租赁费的诉讼请求，本院予以支持。关于2020年3月1日至合同解除之日的租金，德信公司要求按照每天587.4元计算，符合双方合同约定，本院予以支持。对于磊鑫公司尚未退还的租赁物资，德信公司要求按照双方约定的赔偿办法予以赔偿，符合合同约定，本院对此不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。磊鑫公司应赔偿逾期支付上述租金给德信公司造成的实际损失，计算方式本院酌情予以确定。德信公司要求磊鑫公司承担保全费及尹平承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除北京德信胜华建筑设备租赁有限公司与中方县磊鑫工程建设有限公司于2018年1月5日签订的《架模租赁合同》；二、中方县磊鑫工程建设有限公司于本判决生效后七日内给付北京德信胜华建筑设备租赁有限公司2017年12月31日至2020年2月29日的租金1676982.31元；三、中方县磊鑫工程建设有限公司于本判决生效后七日内给付北京德信胜华建筑设备租赁有限公司2020年3月1日至本判决书第一项确定的《架模租赁合同》解除之日的租金（按照每天587.4元计算）；四、中方县磊鑫工程建设有限公司于本判决生效后七日内给付北京德信胜华建筑设备租赁有限公司未退租赁物的赔偿金514319元；五、中方县磊鑫工程建设有限公司于本判决生效后七日内给付北京德信胜华建筑设备租赁有限公司违约金（以1367757.99元为基数，自2020年4月9日至2021年4月1日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、驳回北京德信胜华建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24331元，由中方县磊鑫工程建设有限公司负担（北京德信胜华建筑设备租赁有限公司已交纳，中方县磊鑫工程建设有限公司于本判决生效后七日内给付北京德信胜华建筑设备租赁有限公司）。公告费560元，由中方县磊鑫工程建设有限公司负担（北京德信胜华建筑设备租赁有限公司已交纳，中方县磊鑫工程建设有限公司于本判决生效后七日内给付北京德信胜华建筑设备租赁有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇二一年四月三十日书记员  康晓龙