四川省长宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)长民初字第1035号原告：余悌祥，男，生于1969年9月19日，汉族，四川省长宁县人，住宜宾市翠屏区大南街**号*单元*号。委托代理人：贾安平，长宁县长宁第一法律服务所法律工作者。被告：韦莉，女，生于1985年9月1日，汉族，四川省长宁县人，住长宁县竹海镇永江村*组。原告余悌祥诉被告韦莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告余悌祥及其委托代理人贾安平，被告韦莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余悌祥向本院提出诉讼请求：1依法解除原、被告双方签订的《租房协议》；2、判决被告支付拖欠原告2015年9月5日起至2016年6月5日止9个月房租25200元。物业管理费17772元；3本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月6日，原告与被告签订《租房协议》，约定将原告夫妻的两间门市及兄弟两间门市租用给被告，每月房租2800元，按年支付房租。租用后，被告陆续支付原告的房租2015年8月，之后一直没有支付房租，原告多次催收无果，故诉讼来院。庭审中，原告撤销对被告支付物业管理费17772元的诉讼请求，变更房租费用应从2015年9月5日起至2016年12月9日止。被告韦莉未予书面答辩。原告余悌祥为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了下列材料：1、原、被告身份信息；2、《租房协议》；3、《承诺书》；4、《调查笔录》；5、《委托书》；6、《长宁县房产管理处商品房预售备案通知书》4份；房屋产权证复印件。被告韦莉未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年6月1日，案外人李万群、袁继友（两人系夫妻关系）委托原告办理坐落在长宁县竹海镇滨河路竹韵人家营业用房1-7、1-8两间门市的房屋租赁事宜。2014年6月6日，原告与被告签订《租房协议》，协议约定：“乙方租用甲方房屋地址：长宁县竹海镇滨河路竹韵人家门市四间，租用面积180平米。租金2800元，按年支付，租赁期限：二0一四年六月六日至二0二0年六月五日。收取保证金6000元，门前双五包、保洁费、水电气费由乙方负担，电费按实收取。”2014年12月1日，被告韦莉之母曾凡连向原告出具《承诺书》，载明：“本人承诺2014年12月20日之前付门市租金捌仟肆佰元正。否则一切后果损失自负。”2015年9月13日，被告向原告中国农业银行银行卡账户6228482462623956612存入8400元。另查明：原告余悌祥与袁继珍系夫妻关系；李万群与袁继友系夫妻关系；袁继珍与袁继友系姐弟关系。李万群与袁继友委托余悌祥与被告签订房租租赁合同。2013年4月7日，袁继友、李万群在长宁县房管局登记备案与宜宾市宏泰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，购买房屋地址位于长宁县竹海镇竹韵人家1、2号楼第一层1-7号、第一层1-8号。同日，余悌祥与袁继珍在长宁县房管局登记备案与宜宾市宏泰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，购买房屋地址位于长宁县竹海镇竹韵人家1、2号楼第一层1-5号、第一层1-6号；上述房屋的建筑面积均为45.76平米。签订合同时，原告余悌祥收取被告6000元保证金。原告韦莉系个体经营户，租赁原告及其袁继友夫妇的房屋经营农家乐，后因经营不善关闭，现租赁房屋已经闲置，该房屋内现留有被告韦莉的经营农家乐的相关物品。本院认为，2014年6月6日，原告与被告签订《租房协议》，明确约定了双方的权利义务，约定的租期6年，房租每月2800元，按年支付房租，双方均应按照约定履行合同。2015年9月13日被告交付8400元（2015年6月6日至2015年9月5日的房租）后一直未支付房租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告租赁该房屋从事农家乐经营不善，现该房屋已经闲置，原告现已无法联系被告，故原告请求解除双方签订《租房协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。在租赁期内，被告韦莉未按照合同约定支付房租，故被告请求从2015年9月5日起至庭审之结束之日止（2016年12月9日）房租的诉讼请求，本院依法予以支持。参照合同约定被告应支付给原告的房租42280元，计算方式：每月房租2800元×15个月零三天（2015年9月5日起至2016年12月9日止）。现因被告韦莉下落不明，租赁房屋内尚留存部分被告韦莉物品，租赁合同解除，原告收回房屋后应对相关物品等记造册妥善保管。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余悌祥与被告韦莉于2014年6月6日签订的《租房协议》；二、被告韦莉在本判决生效后十日内支付原告余悌祥房屋租金42280.00元，原告余悌祥在本判决生效后十日内退还被告韦莉租房保证金6000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费937.00元，由被告韦莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  梁小玲二〇一六年十二月九日书记员  唐 琪四川省长宁县人民法院民事判决书(2016)长民初字第1035号原告：余悌祥，男，生于1969年9月19日，汉族，四川省长宁县人，住宜宾市翠屏区大南街44号1单元9号。委托代理人：贾安平，长宁县长宁第一法律服务所法律工作者。被告：韦莉，女，生于1985年9月1日，汉族，四川省长宁县人，住长宁县竹海镇永江村一组。原告余悌祥诉被告韦莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告余悌祥及其委托代理人贾安平，被告韦莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余悌祥向本院提出诉讼请求：1依法解除原、被告双方签订的《租房协议》；2、判决被告支付拖欠原告2015年9月5日起至2016年6月5日止9个月房租25200元。物业管理费17772元；3本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月6日，原告与被告签订《租房协议》，约定将原告夫妻的两间门市及兄弟两间门市租用给被告，每月房租2800元，按年支付房租。租用后，被告陆续支付原告的房租2015年8月，之后一直没有支付房租，原告多次催收无果，故诉讼来院。庭审中，原告撤销对被告支付物业管理费17772元的诉讼请求，变更房租费用应从2015年9月5日起至2016年12月9日止。被告韦莉未予书面答辩。原告余悌祥为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了下列材料：1、原、被告身份信息；2、《租房协议》；3、《承诺书》；4、《调查笔录》；5、《委托书》；6、《长宁县房产管理处商品房预售备案通知书》4份；房屋产权证复印件。被告韦莉未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年6月1日，案外人李万群、袁继友（两人系夫妻关系）委托原告办理坐落在长宁县竹海镇滨河路竹韵人家营业用房1-7、1-8两间门市的房屋租赁事宜。2014年6月6日，原告与被告签订《租房协议》，协议约定：“乙方租用甲方房屋地址：长宁县竹海镇滨河路竹韵人家门市四间，租用面积180平米。租金2800元，按年支付，租赁期限：二0一四年六月六日至二0二0年六月五日。收取保证金6000元，门前双五包、保洁费、水电气费由乙方负担，电费按实收取。”2014年12月1日，被告韦莉之母曾凡连向原告出具《承诺书》，载明：“本人承诺2014年12月20日之前付门市租金捌仟肆佰元正。否则一切后果损失自负。”2015年9月13日，被告向原告中国农业银行银行卡账户6228482462623956612存入8400元。另查明：原告余悌祥与袁继珍系夫妻关系；李万群与袁继友系夫妻关系；袁继珍与袁继友系姐弟关系。李万群与袁继友委托余悌祥与被告签订房租租赁合同。2013年4月7日，袁继友、李万群在长宁县房管局登记备案与宜宾市宏泰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，购买房屋地址位于长宁县竹海镇竹韵人家1、2号楼第一层1-7号、第一层1-8号。同日，余悌祥与袁继珍在长宁县房管局登记备案与宜宾市宏泰房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，购买房屋地址位于长宁县竹海镇竹韵人家1、2号楼第一层1-5号、第一层1-6号；上述房屋的建筑面积均为45.76平米。签订合同时，原告余悌祥收取被告6000元保证金。原告韦莉系个体经营户，租赁原告及其袁继友夫妇的房屋经营农家乐，后因经营不善关闭，现租赁房屋已经闲置，该房屋内现留有被告韦莉的经营农家乐的相关物品。本院认为，2014年6月6日，原告与被告签订《租房协议》，明确约定了双方的权利义务，约定的租期6年，房租每月2800元，按年支付房租，双方均应按照约定履行合同。2015年9月13日被告交付8400元（2015年6月6日至2015年9月5日的房租）后一直未支付房租，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告租赁该房屋从事农家乐经营不善，现该房屋已经闲置，原告现已无法联系被告，故原告请求解除双方签订《租房协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。在租赁期内，被告韦莉未按照合同约定支付房租，故被告请求从2015年9月5日起至庭审之结束之日止（2016年12月9日）房租的诉讼请求，本院依法予以支持。参照合同约定被告应支付给原告的房租42280元，计算方式：每月房租2800元×15个月零三天（2015年9月5日起至2016年12月9日止）。现因被告韦莉下落不明，租赁房屋内尚留存部分被告韦莉物品，租赁合同解除，原告收回房屋后应对相关物品等记造册妥善保管。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余悌祥与被告韦莉于2014年6月6日签订的《租房协议》；二、被告韦莉在本判决生效后十日内支付原告余悌祥房屋租金42280.00元，原告余悌祥在本判决生效后十日内退还被告韦莉租房保证金6000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费937.00元，由被告韦莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员梁小玲二O一六年十二月九日书记员唐琪