河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1628民初4175号原告：张群，女，汉族，1963年7月7日出生，住河南省周口市川汇区。被告：河南励宁置业有限公司，统一社会信用代码91411628568618831U，公司住所地河南省鹿邑县西城一街北段。法定代表人：陈圣桉，公司经理。委托诉讼代理人：赵明，男，汉族，1988年9月14日出生，住河南省鹿邑县，公司员工。原告张群与被告河南励宁置业有限公司（以下简称励宁公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张群、被告励宁公司的委托诉讼代理人赵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张群向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告借款本金1300000元及利息（自2015年12月31日起按月息2分计算至2020年8月19日止，2020年8月20日以后利息按年利率15.4%计算至履行还款完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月22日，被告因资金周转需要向原告借款1000000元，2015年12月31日被告又向原告借款300000元，被告分别为原告出具2份借条，双方约定利息按月息2分计算，后被告无力还款，经股东会决议将被告开发的《励宁犹龙居》项目3号楼1单元商业网点3户抵偿给原告，经原告同意后，双方于2016年4月11日签订《房产抵押协议》，于2019年7月28日签订《励宁犹龙居》订房协议，订房协议签订后，被告迟迟没有交房，且不为原告办理网签及签订正式的房屋买卖合同，被告以房抵债的行为现无法兑现，双方之间根本的法律关系是民间借贷，现原告为维护自身的合法权益，特具状起诉，望法院判如所请。被告励宁公司辩称，对借款事实、借款金额、月利率2分均及房产抵押协议均无异议，因公司资金紧张，无法支付施工方工程款，施工方将抵押给原告的房屋占有，导致将原告购买的房屋无法交付，励宁公司正积极协调为原告交付房屋和办理房屋登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告向法庭提供证据如下:1.借款协议书及中原银行账户交易流水各1份,证明2015年1月31日,周口市宝来投资担保有限公司向原告借款300000元,借款期限自2015年1月31日至2015年3月14日,约定月息2分。被告河南励宁置业有限公司进行担保,宝来公司法人石伟和被告河南励宁置业公司的会计祝华都在协议书上借款人和担保人处签字确认,原告于协议签订之日按照借款人及担保人的指定,通过中原银行周口荷花支行向张艺姿汇款296000元,其中提前扣除利息4000元;2.借条及中原银行账户交易流水各1份,证明2014年7月28日,周口市宝来投资担保有限公司向原告借款1000000元,被告河南励宁置业有限公司进行担保,当时约定借款期限是3个月,利息是2分,由于借款到期后,周口市宝来投资担保有限公司及河南励宁置业有限公司没有按时偿还借款,2015年1月22日结算利息后,经原告要求,由周口市宝来投资担保有限公司的法定代表人石伟及公司员工王辉、史俊辉向原告重新出具借条,当时口头约定借款期限在一个月;3.合伙人会议决议和房屋抵押协议、订房协议各1份,证明上述2笔借款到期后没有偿还,由于上述借款都是河南励宁置业有限公司使用,2016年4月11日励宁公司召开合伙人会议,同意用励宁公司开发的犹龙居小区3号楼商业网点3的一二层共计181.38平方米抵押给原告；2019年7月28日被告励宁公司又与原告签订订房协议,将抵押的犹龙居小区3号楼商业网点3的一二层181.38平方米房屋出售给原告,以抵偿原告借款1632420元。合同签订后,被告迟迟没有向原告交房,也没有给原告办理网签及签订正式的房屋买卖合同,致使房屋买卖没有履行。如被告能按照抵押协议把上述房屋交付给我并给我办理房屋登记手续,我自愿放弃上述借款及利息。被告励宁公司上述证据均无异议,借款用于公司房地产开发,因励宁公司资金周转困难,施工方没有全额拿到工程款,将此房控制,现正在积极协调,配合原告办理涉案中的房屋登记手续。经审查，本院对上述证据的真实性予以认定。综合上述证据及当事人庭审陈述，本院就本案事实认定如下：2014年7月28日,周口市宝来投资担保有限公司经被告励宁公司担保向原告张群借款1000000元,借款期限3个月,约定月利率2%。协议签订当日，原告按照借款人及担保人的指定,通过中原银行周口荷花支行向张艺姿汇款1000000元。2015年1月22日，结算利息后,经原告要求,周口市宝来投资担保有限公司法定代表人石伟重新出具借条,口头约定借款期限1个月;2015年1月31日,周口市宝来投资担保有限公司经被告励宁公司担保向原告张群借款300000元,借款期限3个月,约定月利率2%。协议签订当日，原告按照借款人及担保人的指定,通过中原银行周口荷花支行向张艺姿汇款296000元。2016年4月11日，励宁公司召开合伙人会议，会议审议并通过以下事项：1.经债权转移结算,至2016年4月11日止,犹龙居开发项目欠张群人民币本金130万元,利息约330000（具体金额以最终结算为准）,本息合计1633000元（具体金额以最终结算为准）；2.犹龙居开发项目合伙人同意将其开发的位于鹿邑县两层共计181.38平方米抵押给张群；犹龙居开发项目在2016年5月份银行贷款出来后归还张群本息。同日，被告励宁公司与原告签订《房产抵押协议》，内容如下：1.经债权转移结算,至2016年4月11日止,被告欠原告人民币本金130万元,利息约30000（具体金额以最终结算为准）本息合计1633000元（具体金额以最终结算为准）；2.被告将其开发的位于鹿邑县两层共计181.38平方米抵押给原告；3.被告在2016年5月份银行贷款出来后归还原告本息,原告收到该笔欠款本息本协议自动失效；4.本协议一式两份,原被告双方各执一份,自银行贷款准入手续签宇之日起生效。签订协议后，被告将原告2份借条原件收回。2019年7月28日，原、被告签订《订房协议》，被告将其抵押的犹龙居小区3号楼商业网点3户，以总价1632420元出售给原告，用于抵偿原告借款本息，由于出售房屋被施工方控制，导致房屋不能交付。另查明，2015年5月11日之前，励宁公司法定代表人系张艺姿，2015年5月11日法定代表人变更为石伟；2018年1月2日法定代表人变更为陈圣桉。涉案借款用于励宁公司“励宁·犹龙居”房地产开发建设。本院认为，周口市宝来投资担保有限公司向原告张群借款客观真实，励宁公司作为涉案借款实际使用人，同意接收和自愿偿还原告借款，不违反法律规定，本院予以认定，励宁公司没有按照约定履行还款义务应负违约责任。综上，原告要求被告偿还欠款及利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百五十一条、第五百五十四条、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条规定，判决如下：一、被告河南励宁置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张群借款本金1300000元；二、被告河南励宁置业有限公司支付原告张群2015年12月31日至2020年8月19日借款利息，以借款本金1300000元为基数，按月利率2%计算；2020年8月20日以后借款利息，以借款本金1300000元为基数，按年利率15.4%计算至履行还款完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8250元，由被告河南励宁置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  孔维良二〇二一年八月十日书记员  牛帅博