新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1783号上诉人(原审原告)：王立军，女，1966年2月7日出生，住昌吉回族自治州奇台县奇台镇。被上诉人(原审被告)：王宏军，男，1967年7月24日出生，住昌吉回族自治州奇台县奇台镇。被上诉人(原审被告)：赵丽君，女，1967年1月22日出生，住昌吉回族自治州奇台县奇台镇。上诉人王立军因与被上诉人王宏军、被上诉人赵丽君房屋租赁合同纠纷一案，不服奇台县人民法院(2016)新2325民初2353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人王立军，被上诉人王宏军到庭参加诉讼，被上诉人赵丽君经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王立军上诉请求：撤销奇台县人民法院(2016)新2325民初2353号民事判决第二项，改判被上诉人承担违约金100000元。事实和理由：一审判决违约金15000元无法律依据。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议约定，如一方违约，承担违约金50万元，上诉人主张100000元违约金的请求，低于合同约定，不违反双方合同约定，一审法院判决15000元明显不符合当事人的约定和主张，完全是主观臆断，滥用自由裁量权。根据合同法规定，违约金的具体数额应根据实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。上诉人的实际损失，即应当得到的利息损失，以中国人民银行同期贷款利率计算就达36211.2元，超过原审法院判决的2倍之多，还不包括衡量当事人的过错程度以及预期利益、其他损失等综合因素。一审判决没有达到惩罚违约，而且损害了合同的法律性和权威性。王宏军辩称，认可欠租金的事实，因生意亏损无钱支付。上诉人主张的违约金过高，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。赵丽君未到庭亦未提交书面答辩意见。王立军向一审法院起诉请求：1、被告王宏军、赵丽君支付奇台县民主路顺清园房屋租赁费290000元；2、被告承担违约金100000元。一审法院认定事实：原告的丈夫胡金银与被告王宏军于2012年9月29日签订《房屋租赁协议书》一份，合同内容为：出租方：胡金银，简称甲方，承租方：王宏军，简称乙方，双方约定由被告王宏军租赁原告丈夫胡金银位于奇台县民主路原电视台旁院内两个大厅约550平方米作为餐饮用房，1、租赁期限：自2012年9月29日至2017年6月1日止。其中含装修期一个月，合同实际履行时间为2012年10月28日。2、租金交付：年租金13万元（壹拾叁万元）。乙方于2012年9月29日一次性支付甲方第一年的租金。下年租金壹拾叁万元须提前一个月一次性支付甲方。以后每年租金壹拾伍万元，均提前一月支付甲方至合同期满。如乙方不能如约支付租金，甲方有权收回房屋包括乙方投入到该房内的全部设施，并与乙方解除协议。………8、本协议甲乙双方共同遵循，如有一方违约承担违约金50万元（伍拾万元）。原告丈夫胡金银于2015年因病去世。被告王宏军与被告赵丽君系夫妻关系。2014年之前的房租被告已全部支付，现拖欠的房租为2014年-2015年度、2015年-2016年度两年的房租，被告王宏军于2015年9月19日向原告王立军支付2014-2015年度房租10000元，收条注明尚欠租金为120000元。原、被告在2016年算账时，由被告向原告出具了房租欠条两张，分别为2014-2015年租金欠款119000元，2015-2016年租金130000元。原告现以上述理由诉至法院，请求判令被告支付房屋租金290000元，违约金100000元。另查明，胡金银的父母均已过世，原告王立军的女儿胡耀夫自愿放弃对本案中房屋租金的继承。一审法院认为，原告丈夫胡金银与被告王宏军双方签订的《房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告丈夫胡金银因病去世，该租金由其妻子原告王立军继承符合法律规定，被告王宏军、赵丽君应当向原告王立军支付拖欠的房屋租金。合同中虽然约定了2014年起按照年租金15万元收取，但是根据被告王宏军提交的收条证实双方对房屋年租金另行约定，按照年租金13万元计算，且双方均认可在2016年算账时也是按照年租金13万元由被告王宏军向原告王立军出具的两张房租欠条；原告辩解称收取2014-2015年租金10000元时因为理解错误将租金计算为13万元，但是2016年双方再次算账时依然按照年租金13万元出具欠条，故原审法院对该辩解理由不予采信，被告拖欠的房屋租金应当按照年租金13万元计算。双方认可被告给原告出具的欠条的欠款数额，即2014-2015年度欠租金119000元，2015-2016年度欠租金130000元，故被告欠原告租金合计为249000元。关于违约金，根据法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则予以衡量；违约金的目的是为了弥补守约一方当事人的损失，并不是以获利为目的的。本案被告提出违约金计算过高，根据法律规定，应当予以调整。原审法院根据双方的履行情况酌定违约金为15000元。根据法律规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理…”。被告王宏军、赵丽君系夫妻，该债务系夫妻关系存续期间产生，且二被告共同经营饭店，对此债务应当共同承担，此债务应当认定为夫妻共同债务，被告赵丽君应当对租金欠款承担偿还责任。遂判决：一、被告王宏军、赵丽君于本判决生效之日起十五日内向原告王立军支付2014-2015年度、2015-2016年度两年房屋租金249000元。二、被告王宏军、赵丽君于本判决生效之日起十五日内向原告王立军支付违约金15000元。三、驳回原告王立军其他的诉讼请求。二审中，上诉人与被上诉人均未提交新证据。二审查明事实中对一审查明除“原告丈夫胡金银于2015年因病去世。”的内容不予确认外，对其余事实予以确认。二审另查明，胡金银于2013年10月1日因病去世。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人依约向被上诉人提供租赁物，被上诉人应当按期支付租赁费，故一审法院判决由被上诉人向上诉人支付2014-2015年度、2015-2016年度房屋租金249000元并无不当，本院予以支持。关于上诉人主张违约金100000元，因被上诉人未按合同约定支付租赁费，已构成违约，被上诉人应向上诉人支付违约金，现双方当事人争议焦点是违约金数额应如何认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，根据此规定，确认约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基础。但本案中，双方当事人均未提供证据证明被上诉人王宏军、赵丽君逾期支付249000元租金给上诉人王立军造成的实际损失是多少。因此，本案无法根据实际损失与违约金的差额作出违约金是否过高的判断。根据双方合同约定，被上诉人应于2014年8月29日之前支付2014-2015年度房屋租金119000元，应于2015年8月29日之前支付2015-2016年度房屋租金130000元。现被上诉人逾期付款给上诉人造成损失，但双方当事人对该损失均未提交证据予以证实。本院综合衡量全案情况认为，逾期付款损失为款项接收方即王立军的利息损失，同时考虑到，违约金的性质旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，故对被上诉人应承担的违约金确定为32717.61元{21803.03元（119000元×年利率6.15%÷12个月×27.5个月×1.3倍，自2014年8月30日至2016年12月15日）+10914.58元（130000元×年利率5.0%÷12个月×15.5个月×1.3倍，自2015年8月30日至2016年12月15日）}。故一审法院认定违约金数额15000元缺乏依据，本院予以纠正。综上所述，上诉人王立军的上诉请求部分成立。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条规定，判决如下：一、维持新疆维吾尔自治区奇台县人民法院(2016)新2325民初2353号民事判决第一项，即“被告王宏军、赵丽君于本判决生效之日起十五日内向原告王立军支付2014-2015年度、2015-2016年度两年房屋租金249000元”；二、撤销新疆维吾尔自治区奇台县人民法院(2016)新2325民初2353号民事判决第二项，即“被告王宏军、赵丽君于本判决生效之日起十五日内向原告王立军支付违约金15000元”；三、被上诉人王宏军、赵丽君于本判决生效之日起十五日内向上诉人王立军支付违约金32717.61元；四、驳回原审原告王立军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3575元，二审案件受理费2300元，合计5875元（王立军已预交），由上诉人王立军负担1636元，被上诉人王宏军、赵丽君负担4239元，被上诉人负担部分与上述案款一并支付上诉人。本判决为终审判决。审 判 长  赵瑞琴代理审判员  蒲婷婷代理审判员  杨 洁二〇一六年十二月十五日书 记 员  马丹妮