湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初466号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳县西渡镇清江中路1号。法定代表人：梁新斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈昭程，男，1983年10月10日出生，汉族，湖南省衡阳县人，湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司栏垅支行行长。被告：刘清华，男，1983年5月16日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：周红燕，女，1987年4月24日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：李明，男，1982年5月12日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：廖小华，男，1967年7月27日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：王海涛，男，1979年10月29日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：衡阳会鑫源置业有限公司，住所地衡阳县西渡镇保安小区林泉楼二楼。法定代表人：李明，该公司经理。诉讼代表人：衡阳会鑫源置业有限公司管理人，住所地湖南省衡阳市高新区。负责人：唐先国。委托诉讼代理人：匡太平，祁东县洪城法律服务所法律工作者。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商银行）与被告刘清华、周红燕、李明、廖小华、王海涛、衡阳会鑫源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序于2020年3月11公开开庭进行了审理。原告衡州农商银行委托诉讼代理人屈昭程，被告刘清华、李明、王海涛、被告衡阳会鑫源置业有限公司管理人委托诉讼代理人匡太平到庭参加诉讼，被告周红燕、廖小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘清华偿还借款6500000元及利息185250元（按月利率7.5‰从2019年10月26日计算至2020年2月17日），后段利息计至清偿之日止；2、判令周红燕、李明、廖小华、王海涛、衡阳会鑫源置业有限公司承担连带清偿责任；3、判令原告对衡阳会鑫源置业有限公司所有的坐落于衡阳县，他项权证号为05007606下的房产具有优先受偿权；4、判令六被告承担本案诉讼费用。被告刘清华辩称，借款属实，2014年向原告借款9500000元，还了3000000元后，办理的借款手续。实际用款人是衡阳会鑫源置业有限公司。被告李明辩称，原告所述属实。被告王海涛辩称，自己担保属实，没有偿还能力，借款是被告衡阳会鑫源置业有限公司借的，应当处理其房产来偿还。被告衡阳会鑫源置业有限公司管理人辩称，1、本案案由应为破产债权确权纠纷，而不是按金融借款合同纠纷处理；2、本案应当依法中止审理；3、原告请求的利息有误，2019年12月31日刘清华偿还了10万元的利息应予抵扣。被告周红燕、廖小华未予答辩。经审理查明，被告刘清华、周红燕系夫妻关系。衡阳会鑫源置业有限公司系有限责任公司，被告刘清华、李明、廖小华、王海涛系该公司股东。被告刘清华因承包工程需要，向衡阳县农村信用合作联社（2016年7月7日变更登记为湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司）栏垅信用社（现栏垅支行）贷款9500000元。被告衡阳会鑫源置业有限公司以合江锦绣的-101室（房屋所有权证号为蒸房权证字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为：蒸房他证字第××号），抵押担保期限至2016年3月11日。被告刘清华偿还上述借款本息后，因承包工程需要资金，又向原告所辖栏垅支行申请贷款6500000元。2017年3月6日，被告衡阳会鑫源置业有限公司出具《承诺书》，承诺以衡阳县西渡镇保安小区合江锦绣负一楼（即-101室）房产（面积5188.76平方米）作为刘清华在衡州农商银行栏垅支行贷款的抵押物，但未办理抵押登记。2017年3月15日，原告与被告刘清华签订了《最高额借款合同》，合同约定，自2017年3月15日起至2019年3月15日止，由贷款人根据借款人需要，向借款人发放最高限额不超过6500000元的贷款，借款月利率为7.5‰，按日计息，按月结算，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的借款本息。被告周红燕为该笔借款出具了《共同还款承诺书》。同日，原告与被告李明、王海涛、廖小华签订了《保证合同》，合同约定，保证人自愿为债务人2017年3月15日起至2019年3月15日止，在债权人处办理约定的各类业务，所将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供连带责任保证，其中主债务最高本金余额为6500000元，在本合同约定的期间和最高借款额度内发生的业务，保证人对发生的债务均承担担保责任，如债务人在债权人处的最高额借款存在其他担保方式，保证人与其他担保人共同承担连带责任。债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。2017年3月15日，原告与被告刘清华签订了《借款借据》，原告所辖栏垅支行向被告刘清华发放了6500000元贷款。2019年3月6日，原告与被告刘清华签订《借款展期协议》，展期后借款到期日为2020年3月15日，刘清华、周红燕作为借款人签名，李明、廖小华、王海涛作为担保人签名，衡阳会鑫源置业有限公司作为抵押担保人盖章。2020年1月20日，本院立案受理被告衡阳会鑫源置业有限公司破产清算申请一案。因被告未能依约支付借款利息，为此酿成纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告刘清华因工程建设向原告申请贷款，与原告签订了《最高额借款合同》，该合同内容合法、有效。原告按约定履行了发放贷款义务，被告刘清华未按约定支付借款利息，已构成违约，原告依约提前收回借款本息，有事实依据和法律依据，依法应予支持。被告刘清华与周红燕系夫妻关系，被告周红燕为该笔借款做了共同还款承诺，且在《借款展期协议》中作为借款人签名，依法应共同承担清偿责任。被告李明、王海涛、廖小华与原告签订了《保证合同》，合同约定各保证人对案涉债务共同承担连带责任，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。故被告李明、廖小华、王海涛应对案涉债务承担连带清偿责任。本案争议的焦点是：1、该案是否应中止审理；2、案涉借款6500000元从2019年10月26日至2020年2月17日期间的利息数额。就上述争议焦点及原告是否对被告衡阳会鑫源置业有限公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权评判如下：1、该案是否应该中止审理。《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第二十条第二款规定，以债务人为被告的其他债务纠纷案件，根据下列不同情况分别处理：（四）债务人系从债务人的债务纠纷案件继续审理。本案中，被告刘清华系实际借款人，即主债务人，被告衡阳会鑫源置业有限公司作为抵押人被起诉的，是次债务人。根据上述规定，该案应该继续审理。故被告衡阳会鑫源置业有限公司管理人辩称该案应该中止审理的意见，本院不予采纳。2、案涉借款6500000元从2019年10月26日至2020年2月17日期间的利息数额。开庭时，被告衡阳会鑫源置业有限公司管理人辩称，被告于2019年12月31日偿还利息10万元，应予扣减。经查，该10万元利息是支付2019年10月26日之前的利息，被告刘清华、李明、王海涛对此亦不持异议，被告应支付2019年10月26日至2020年2月17日期间的利息为6500000元×月利率7.5‰×12个月×114天÷360天＝185250元。后段利息按约定另行计算至全部借款清偿之日止。故被告衡阳会鑫源置业有限公司管理人该辩称意见，本院不予采纳。3、原告是否对被告衡阳会鑫源置业有限公司提供的坐落于衡阳县的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。经查，原告主张优先受偿的抵押财产是2014年3月14日被告衡阳会鑫源置业有限公司为刘清华在原告处贷款9500000元提供的抵押担保财产，并进行了抵押登记，抵押担保期限至2016年3月11日。借款到期后，被告偿还了借款本息。因承包工程需要，刘清华又向原告申请贷款6500000元。2017年3月6日，被告衡阳会鑫源置业有限公司出具《承诺书》虽然承诺仍以上述抵押物作为刘清华在衡州农商银行栏垅支行6500000元贷款的抵押担保，但未办理抵押登记，原抵押担保有效期限已过。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”和第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告对被告衡阳会鑫源置业有限公司提供的抵押物的抵押权未设立，不能对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，虽然抵押权未有效设立，但并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效。被告衡阳会鑫源置业有限公司出具《承诺书》系其以坐落于衡阳县的房产为案涉债务提供担保，债务人应该在抵押物价值的范围内对案涉债务承担连带清偿责任。综上所述，原告衡州农商银行诉请被告刘清华偿还借款6500000元及利息185250元（利息计算至2020年2月17日止）、后段利息按约定另行计算至清偿之日止、要求被告李明、廖小华、王海涛承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。但要求被告周红燕承担连带清偿责任不妥，被告周红燕应承担共同清偿责任；要求被告衡阳会鑫源置业有限公司承担连带清偿责任不妥，应在抵押物价值的范围内对案涉债务承担连带清偿责任；要求对被告衡阳会鑫源置业有限公司提供的坐落于衡阳县的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持，依法应予驳回原告该项诉讼请求。被告周红燕、廖小华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百八十七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘清华、周红燕应偿还原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金6500000元；二、被告刘清华、周红燕应支付原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息185250元（按月利率7.5‰从2019年10月26日计算至2020年2月17日），后段利息按约定另计至清偿之日止；以上款项，限被告刘清华、周红燕在本判决生效之日履行完毕。三、被告李明、廖小华、王海涛对上述款项承担连带清偿责任；四、被告衡阳会鑫源置业有限公司对上述第一、二项款项在其提供抵押担保的坐落于衡阳县（房屋所有权证号为蒸房权证字第××号）房产价值范围内承担连带清偿责任；五、驳回原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58596元，减半收取计29298元，案件申请费5000元，共计34298元，由被告刘清华、周红燕、李明、廖小华、王海涛、衡阳会鑫源置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  冯志玲二〇二〇年三月二十四日法官助理张岳峰书记员何淑贞附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。