山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0481民初3230号原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行，住所地山东省滕州市清河路39号。统一社会信用代码：91370481869899016H负责人：王**建，中国农业银行股份有限公司滕州市支行行长。委托诉讼代理人：邵泽龙，男，1966年11月13日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司滕州市支行客户经理，住滕州市。被告：韦德成，男，1978年8月25日出生，汉族，初中毕业，住山东省滕州市。被告：张显霞，女，1981年12月8日出生，汉族，初中毕业，住山东省滕州市。被告：滕州市汇龙房地产综合开发有限公司，住山东省滕州市龙泉南路和谐康城C区s1号楼八层。统一社会信用代码：91370481725436346T。法定代表人：程佑银。委托诉讼代理人：徐家明，男，1958年8月10日出生，汉族，住滕州市。系该公司法务部员工。委托诉讼代理人：蒋冬利，女，1987年10月2日出生，汉族，住滕州市。系该公司法务部员工。原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农业银行）与被告韦德成、张显霞、滕州市汇龙房地产综合开发有限公司（以下简称汇龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人邵泽龙、被告韦德成、被告汇龙公司的委托诉讼代理人徐家明、蒋冬利到庭参加诉讼。被告张显霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的个人购房担保借款合同；2.判令被告韦德成、张显霞偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金178,863.52元，利息2024.07元（计至2021年3月26日），并支付2021年3月27日至判决实际履行之日期间利息，以会计结清日为准；3.判令被告滕州市汇龙房地产综合开发有限公司承担连带清偿责任；4.请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年10月29日，韦德成为购买汇龙大厦房屋与中国农业银行股份有限公司滕州市支行签署购房担保借款合同，张显霞与韦德成系夫妻关系，为共同借款人，滕州市汇龙房地产综合开发公司同日为此笔借款提供按揭阶段性担保。合同约定，借款金额25万元整，借款用途为购买房产，期限自2012年10月29日起至2032年10月28日止，共计240个月，借款执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%。还款方式按照每月等额本息还款法，每一个月为一个还款周期。合同违约责任第十二条第三款约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签定其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同履行期间，自2020年6月28日之后，韦德成与张显霞就没有按合同约定时间偿还贷款，已构成违约，经中国农业银行股份有限公司滕州市支行多次催收，均未履行还本付息义务。韦德成辩称，现在家庭困难，对象出了车祸，没有能力还钱。汇龙公司辩称：1、对中国农业银行股份有限公司滕州市支行陈述事实部分无异议，对请求事项我方认为如滕州市汇龙房地产综合开发有限公司承担担保责任后，应该有权向韦德成追偿；2.由于韦德成违约，滕州市汇龙房地产综合开发有限公司已承担担保责任19,692.71元，应判定韦德成向滕州市汇龙房地产综合开发有限公司支付。张显霞未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月6日，韦德成与汇龙公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：韦德成购买汇龙公司位于滕州市房产一处，以按揭方式付款，总金额368573.6元整，首付118573.6元。2012年8月28日，韦德成向中国农业银行滕州市支行提出借款申请，申请住房贷款25万元，并签订了个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录（示范）。同日，韦德成之妻张显霞与农业银行签订《共同还款责任人承诺书》，约定：本人作为借款人的共同还款成员，向农业银行承诺借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。另，韦德成、张显霞共同与农业银行签订了个人购房担保借款授权委托书、同意房产抵押承诺书，并向农业银行提供了个人收入证明，证明其具备还款能力。2012年10月29日，农业银行与韦德成签订《购房担保借款合同》，合同约定：借款金额25万元整，期限自2012年10月29日起至2032年10月28日止，共计240个月，还款方式为等额本息，借款执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%。合同违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签定其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。汇龙公司为该笔借款提供阶段性保证担保，合同约定：自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。自2020年6月28日之后，韦德成未按约定履行偿还义务，尚欠农业银行借款本金178,863.52元，利息2024.07元（计至2021年3月26日）。上述事实，有商品房买卖合同、购房担保借款合同、共还款责任人承诺书、购房担保借款授权委托书、同意房产抵押承诺书、个人借款凭证、个人自营常规贷款发放通知单、个人收入证明、结婚证、户口页等证据证明，本院予以确认。本院认为，中国农业银行股份有限公司滕州市支行与韦德成签订的《购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。农业银行依约将借款本金25万元支付给韦德成，韦德成未依照约定期限偿还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。张显霞作为财产共有人，签订共同还款责任人承诺书，应承担共同还款责任。汇龙公司为该笔借款提供阶段性保证担保，至开庭之日，该笔借款尚未办理抵押登记，汇龙公司应为借款承担连带保证责任。张显霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释。综上所述，原告农业银行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行与被告韦德成签订的涉案借款合同；二、被告韦德成、张显霞偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金25万元及利息（截至2021年3月26日，利息2024.07元；自2021年3月27日至实际给付之日止，以本金25万元为基数，按照年利率9.825%计算）三、被告滕州市汇龙房地产开发有限公司承担连带清偿责任；四、被告滕州市汇龙房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向韦德成、张显霞追偿；上述第一、二、三项于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3918元，减半收取1959元，保全费1770元，由被告韦德成、张显霞、滕州市汇龙房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王成军二〇二一年六月二十四日书记员  刘 雪