上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初19192号原告：中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：邵健健，行长。委托诉讼代理人：金忠。委托诉讼代理人：王育辉。被告：俞杰，女，1982年10月7日生，汉族，住上海市黄浦区。被告：张国利，男，1982年11月6日生，汉族，住河南省。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告俞杰、张国利金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，转为普通程序，由审判员独任审理，并于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金忠到庭参加诉讼。被告俞杰、张国利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞杰、张国利偿还借款本金1,957,147.48元；2、判令被告俞杰、张国利偿还贷款利息截至2020年7月21日53,547.36元，罚息2,338.27元，合计利息55,885.63元；3、判令被告俞杰、张国利偿还2020年7月22日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的贷款利息；4、判令被告俞杰、张国利承担抵押担保责任，当被告俞杰、张国利不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告俞杰、张国利于2010年2月1日结婚(沪20**黄结000833)，系夫妻关系。原告与被告俞杰于2016年3月28日签订有《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》(以下简称抵押借款合同)。根据合同约定，被告将其所购的位于上海市奉贤区清宁路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，由原告向被告发放贷款2,270,000元，期限26年，等额本息还款法。签约后，原告于2016年4月14日发放贷款，但被告未按借款合同约定履行还款义务，经常拖欠还款。至2020年7月21日，被告已累计拖欠本金58,205.12元、利息51,112.26元，合计109,317.38元。原告认为，原、被告之间签订的合同是当事人真实意思表示，合法有效，被告拖欠还款，构成严重违约。原告依据《抵押借款合同》第十八条第一款(1)、第十九条第二款之约定宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部借款本金、利息(包括复利)及相关费用，并要求处分被告名下抵押物所得款项优先偿还借款。被告俞杰、张国利未作答辩，也未提供证据。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同、个人贷款支付凭证、他项权利抵押权登记证明及登记册信息、贷款对账单和账户基本信息、个人借款申请表、结婚证、营业执照和身份证件等证据。鉴于被告俞杰、张国利未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院确认如下法律事实：原、被告系夫妻关系，登记日期为2010年2月1日。2015年12月31日，被告俞杰向原告申请借款。2016年3月28日，原告建设银行奉贤支行与被告俞杰签署《抵押借款合同》，约定由被告俞杰向原告借款2,270,000元，借款期限为312个月，自2016年3月28日起至2042年3月28日止，利率为浮动利率(即基准利率水平下调15%)，本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本金还款法。合同由借款人俞杰签名，张国利在共有人落款处签名。俞杰并在合同抵押人落款处签名，为上述贷款提供抵押担保，担保财产为上海市奉贤区清宁路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产，并约定被告俞杰出现违约情形时，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2016年4月13日，被告俞杰为上述抵押房产办理了预告登记，预购商品房抵押权人为原告，预购商品房抵押人为被告俞杰，债权数额2,270,000元，债务履行期限2016年3月28日至2042年3月28日。2017年5月31日，原告取得沪(2017)奉字不动产证明第XXXXXXXX号。2016年4月14日，原告向被告俞杰发放贷款2,270,000元。被告俞杰自2019年7月开始逾期。截至2020年7月21日，被告俞杰拖欠借款本金1,957,147.48元；利息53,547.36元，罚息2,338.27元。本院认为，原告与被告俞杰之间的金融借款合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约履行放贷义务后，被告俞杰应在合同约定的期限内履行归还本息的合同义务，现被告俞杰未能按时归还借款本息，显属违约，原告有权按照合同要求贷款提前到期。对于原告要求被告张国利共同还款的主张，根据相关司法解释规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告张国利在抵押借款合同上签名，合同上亦注明其为共有人，其行为符合夫妻共同债务认定标准，本院认定涉案债务构成夫妻共同债务，故对原告要求两被告共同归还借款本息和逾期利息的诉请，本院予以支持。被告俞杰作为房产抵押人，就涉案房产办理了抵押登记，应对其上述债务承担抵押责任。两被告经本院公告送达传票，无正当理由拒不当庭，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、2018年《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告俞杰、张国利于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金1,957,147.48元；二、被告俞杰、张国利于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截至2020年7月21日止的利息53,547.36元、逾期利息2,338.27元，合计55,885.63元；三、被告俞杰、张国利于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司以1,957,147.48元为基数，自2020年7月22日起至实际清偿日止，按照合同约定的逾期利率计算的逾期利息；四、如被告俞杰、张国利届期不能履行上述债务的，原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行可以与被告俞杰协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区清宁路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告俞杰、张国利所有，不足的部分由被告俞杰继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,904元，公告费690元，均由被告俞杰、张国利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  阮瑜斌书记员  赵丽娜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。