河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0212民初2527号原告：马延生，男，汉族，1965年5月27日生，住郑州市管城回族区。被告：河南天下石实业股份有限公司,统一社会信用代码91410100MA3X405T3P，住所地开封市祥符区西姜寨乡境内开港大道东侧。法定代表人：吴彦秋。委托诉讼代理人：王云奎，河南豫龙律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南久东建筑工程有限公司，统一社会信用代码91411400317695867M（3-4），住所地河南省林州市东姚镇政府大院。法定代表人：郭勇涛。委托诉讼代理人：王斌，男，1989年5月2日生，住河南省林州市，公司员工，代理权限为特别授权。原告马延生诉被告河南天下石实业股份有限公司（以下简称天下石公司）、河南久东建筑工程有限公司（以下简称久东建筑公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序于2021年4月21日公开开庭进行了审理。原告马延生、被告天下石公司委托诉讼代理人王云奎、久东建筑公司委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿因房屋质量不合格引起的各项损失合计301880元（自2019年2月1日计算至2021年2月1日），具体为：房屋维修费用38800元，24个月的租金损失为238080元，奖励损失25000元，三项共计301880元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是被告天下石公司的一位股东，根据天下石公司的相关投资协议，2019年3、4月份，原告分得位于开港大道天下石公司城中一街92号的配楼和厂房一套。根据天下石公司的规定，如原告能于2019年5月1日之前就上述房屋投入经营使用，公司将给予25000元的奖励，因工程质量问题未能得到奖励款。2019年4月，原告收房屋的时候，发现房屋楼板下沉、梁柱裂缝等严重质量问题，遂多次向公司反映未果。2020年4月，原告自费委托河南众惠工程鉴定服务有限公司进行建筑工程质量鉴定，鉴定结果是整栋房屋存在多处严重工程质量问题。因房屋质量问题造成原告各项损失301880元。因案涉房屋系久东建筑公司承建，应由天下石公司、久东建筑公司共同承担责任。被告天下石公司辩称，原告的损失是施工方造成的，应该由久东建筑公司和实际施工人承担。被告久东建筑公司辩称，应该由实际施工人承担房屋的质量问题损失。原告为证明其诉求当庭向本院出示以下证据：1、天下石公司与久东建筑公司签订的建设工程施工合同，证明目的是原告出钱给天下石公司，现在房屋有质量问题，天下石公司把这个工程发包给久东建筑公司和牛林江了；2、久东建筑公司和牛林江签订的别墅楼施工合同，证明房屋是久东建筑公司发包给牛林江施工建设的；3、河南众惠工程鉴定服务有限公司建筑工程质量鉴定意见书，证明目的是房屋有质量缺陷；4、河南豫正公信价格评估咨询有限公司价格评估报告书两份，一是证明造成每月租金损失金额为9920元，二是证明该房屋维修费需要38800元；5、天下石公司的股东决议，证明因为房屋有质量问题，天下石公司没有按股东决议奖励；6、原告和被告天下石公司签订的股东投资协议书，证明原告按照投资协议对涉案房屋享有占有使用的合法权益。对于以上证据，被告天下石公司质证称对证据的真实性没有异议。被告久东建筑公司质证称，对证据1、2的真实性有异议，原告没有提供原件，对其他证据无异议。被告久东建筑公司当庭提交了2017年10月6日天下石公司和久东建筑公司签订的建设工程施工合同，证明诉称房屋不在其公司施工范围。原告质证称，以原告手里的合同为准。被告天下石公司质证称，原告提供的是天下石公司的总承包合同，久东建筑公司提交的是另外一个合同，一个是大合同，一个是小合同。根据原、被告当庭陈述和对以上证据的质证意见，本院确认以下事实：2016年8月28日，原告马延生和被告天下石公司签订投资入股协议书和股东公约，主要内容为：1、公司拟在开封市××区西××郑××高速与××大道交叉口东南角购买土地1500亩，一期510亩用于建设石文化创意园及其他综合开发。2、公司注册资金5000万元，股份总额5000万股，按510亩土地，对应每亩土地投资享有股份数为98039股，占公司股份的0.196%，每3亩土地享有股份为294117股，占公司股份的0.588%。3、乙方（马延生）自愿认购3亩土地（具体位置统一抓阄确定），并支付对应投资款入股公司，股份数为294117股，占公司股份的0.588%。4、土地、办公楼、公用及配套设施、门面房为公司资产，乙方有权无偿使用其股份对应除上述办公楼、公用及配套设施、门面房、道路、绿化等占用土地以外的土地（股东抓阄抽到的土地），并按照公司统一规划自主生产经营。5、乙方享有分红权及公司法规定的其他权利。乙方必须在市场厂房建成后2个月内进驻市场开始经营，逾期未入驻按照公司制度处理。6、乙方生产经营所产生的税、费及市场管理费（管理费按公司公布标准执行），由乙方承担。7、乙方认购的土地上的办公房和生产厂房建设，由公司统一规划、统一设计、统一招标、统一建设，所需费用由乙方承担。8、因政府拆迁或其他原因导致公司解散、终止，乙方投资认购土地的补偿费归乙方，乙方建设的厂房和办公用房归乙方，相应补偿款归乙方，办公楼及其他设施赔偿款，按乙方占有的股份比例归乙方。9、乙方交纳投资款后，不得以任何理由要求退款，但可依法转让其股份。原告马延生根据投资协议约定按时如数交纳了投资款和建房费用，成为天下石公司的一位股东。2017年7月，被告天下石公司和久东建筑公司签订建设工程施工合同，约定将天下石公司的石文化创意产业园建设工程项目交给久东建筑公司承建，工期2017年7月～2019年3月，合同价款壹亿贰千万元。项目位于开封市××区××大道天下石材城。2019年3、4月份，原告根据交纳的投资款和投资协议约定分得到天下石石文化创意产业园天下石石材城中一街92号的房屋（配楼和厂房）一套。根据天下石公司的规定，如果原告能在2019年5月1日之前就上述房屋投入经营使用，天下石公司将给予25000元的奖励。2019年4月，原告收房的时候，发现房屋有质量问题，遂多次向公司反映，未果。2020年4月，原告委托河南众惠工程鉴定服务有限公司进行了建筑工程质量鉴定，鉴定意见为：1、92号房屋楼梯间屋面上翻梁见混凝土振捣不密实、钢筋外露现象,不符合相关规范规定,属于施工工艺控制不当导致的质量缺陷。2、该房屋楼梯间屋面立面SBS防水卷材未做保护层,收口头处未用压条做钉压固定,不符合相关规范规定,属于施工工艺控制不当导致的质量缺陷。3、该房屋三层21/C框架柱有胀模现象,柱截面尺寸最大偏差为30mm，不符合相关规范规定,属于施工工艺控制不当导致的质量缺陷。4、该房屋一层、二层顶板多处出现裂缝现象,不符合相关规范规定,属于现浇结构外观质量严重缺陷,裂缝产生的原因为支座钢筋保护层厚度过大,且混凝土强度偏低。建议:对发现的质量问题(尤其是一层及二层顶板裂缝问题)采取修复加固措施,以保证房屋的安全性和耐久性。原告申请对房屋修复费用和房屋租赁损失进行评估，经本院委托，河南豫正公信价格评估咨询有限公司作出评估结论，原告房屋修复费用为38800元，每月租金损失为9920元。因房屋质量问题原告未能于2019年5月1日之前将上述房屋投入经营使用，未能得到天下石公司奖励款25000元。本院认为，本案系原告依据股东投资协议投资天下石公司成为天下石公司股东后因履行投资协议而引起的合同纠纷。原告依据其和天下石公司签订的投资协议约定，向天下石公司投资用于办公用房和厂房建设，成为公司股东，天下石公司应当按照合同约定为原告建设质量合格并且符合相应生产经营要求的房屋，及时交付原告供原告无偿使用，原告按规定缴纳相应的税、费和管理费。被告天下石公司交付原告的房屋质量不合格、需要维修，是导致纠纷发生的原因。因此被告天下石公司的行为已经构成违约，其应当按照合同约定为原告提供质量合格、符合相应生产经营要求的房屋，并赔偿因其违约行为给原告造成的损失。由于原、被告多次交涉无果，因此由原告自行维修，被告应按照鉴定结论赔偿相应的费用为宜。因此原告要求赔偿维修费用38800元，本院予以支持。原告要求赔偿自2019年2月1日计算至2021年2月1日24个月的租金损失为238080元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告没有按期入驻开始经营进而未获得公司奖励25000元，也是由于被告天下石公司的违约行为造成的，对因此给原告造成的损失应当予以赔偿。原告要求被告久东建筑公司共同承担赔偿责任，因为双方之间并不存在合同关系，故对其请求本院不予支持。关于天下石公司和久东建筑公司之间因建设工程施工合同关系引发的房屋质量纠纷，可另案处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告河南天下石实业股份有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告房屋维修费38800元、24个月的租金损失238080元、按期入驻奖励损失25000元，上述共计301880元；二、驳回原告的其余诉讼请求。诉讼费5828元，由被告河南天下石实业股份有限公司承担，限于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  仇政法人民陪审员  职 勇人民陪审员  李 敏二〇二一年六月三十日书 记 员  赵庆丽