福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书(2021)闽0782民初841号原告：余上才，男，1958年9月6日出生，汉族，住武夷山市。原告：黄庆萍，女，1960年10月1日出生，汉族，住武夷山市。二原告共同委托诉讼代理人：彭澜，福建成澜律师事务所律师。被告：黄晓清，男，1969年10月23日出生，汉族，住武夷山市被告：吴海燕，女，1979年10月18日出生，汉族，住武夷山市，公民身份×××002Ｘ。二被告共同委托诉讼代理人：陈泽山，福建本末律师事务所律师。原告余上才、黄庆萍与被告黄晓清、吴海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余上才、黄庆萍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《中洲房产转让协议》；2、被告返还原告购房款1500000元；3.被告向原告支付利息（分两部分计算，第一部分为30万元整。第二部分自2020年10月1日起至被告归还欠款之日止，以150万元为基数，按年利率4%的标准予以计算）。事实和理由：黄晓清系黄庆萍的弟弟。2011年被告找到原告说因需要资金拟向银行抵押贷款，请求原告将房产证租用给被告，用于向银行担保借款，租赁费按照4%的年利率计算。原告念及亲属关系，便予以同意。此后，原告便将房产长期提供给被告用于担保向银行借款，期间被告共计支付原告租赁费21万元，仍欠付546800元。2019年被告又向银行贷款200万元，款贷下不久，被告就告知原告，他们已无力支付贷款利息，希望原告将房屋自行出卖并将贷款还清。原告提出：若他们出卖房屋后，被告的借款什么时候归还？被告回答：归还银行借款缺150万本金，希望原告借给150万，再加上之前欠的房产证租赁费，希望原告就把以前欠的租金减少到30万元，这样被告总计欠原告180万元。希望原告给3个月时间去筹款。在这3个月内，被告将位于武夷山市房屋以物抵债给原告。事后原告将房屋出卖，将被告向银行的150万元借款还清，双方据此签订《中州房产转让协议》。协议约定：待原告全额交纳150万元购房款之日起，被告就需将武夷山市的房屋提供给原告居住使用。未料原告将自己的房屋出卖并将被告向银行的借款150万元还清之后，被告却反悔，既未将案涉房屋交给原告，亦未在2020年12月30日前将150万元借款还清。此后原告多次催要，被告均以各种理由予以推诿和拒绝。原告为维护其权益，特诉请人民法院，望判如所请。黄晓清、吴海燕辩称，原告所述事实不属实：1.原告有提供其房产为被告贷款进行抵押担保属实，但双方没有按照4%的年利率计算租赁费费的约定。因为原、被告系姐弟关系，也正是这样，期间被告陆续给了原告21万元表示感谢。2.2020年9月前，原告对被告说，他们的房子有人想买去分户改造转卖，价格不错，而且听说再过段时间，武夷山市政府就会停止分户办证，如果停止分户办证，房屋的价格会差很多，所以原告想将抵押担保解除。而要解押，就必须提前还贷，而被告当时确实无法筹措200万元还贷，经过双方协商后，约定由被告筹措50万元，原告借给被告150万元将银行贷款提前还清，被告将案涉房屋以150万元的价格以物抵债给原告。如果被告在3个月内能够将150万元还给原告，该房屋抵给原告的约定就作废。3.涉案房屋至今未交付原告的原因是父母在该房屋居住多年，不肯搬离。至于转让协议中写的成交价180万元和收条写的30万元作为利息扣除，都是按照原告要求写的，因此被告只同意返还给原告150万元购房款，其他诉请由法院依法判决。经审理查明，余上才与黄庆萍、黄晓清与吴海燕系夫妻关系，黄庆萍与黄晓清系姐弟关系。自2011年起，黄晓清因生意周转需要资金，向黄庆萍借用房产证用于银行抵押借款。双方商定，在借用期间，黄晓清需向黄庆萍支付报酬，自2011年至2020年9月间，黄晓清向黄庆萍支付报酬21万元。2020年9月，黄庆萍将用于抵押借款的房屋出售，将其中的150万元售房款汇给黄晓清用于银行还贷，双方据此签订《中州房产转让协议》。协议主要约定：1.房屋位于武夷山市，建筑面积约430平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价180万元；2.签订协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式一次性支付150万元给甲方作购房款；3.乙方自交纳金额购房款项之日起，就享有该房屋的使用、居住权。甲方应当保证乙方在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权；4.双方约定在甲方收到乙方购房款之日起3个月内，如甲方筹集到资金并把实付购房款退还给乙方，本合同自动解除；6.补充条款：因原甲方向乙方借产权证用于贷款，甲方承诺给乙方30万元报酬从此次购房款中一并扣除，乙方只要实付给甲方购房款150万元即可。同日，黄晓清、吴海燕向余上才、黄庆萍出具收条，收条载明：今收到余上才、黄庆萍购房款180万元（其中150万元转账汇入，30万元作为利息扣除），实际收到购房款150万元。协议签订后，黄晓清、吴海燕以父母在案涉房屋居住多年，不愿搬离为由一直未将房屋交付余上才、黄庆萍使用，亦未在协议约定的3个月内筹资将150万元购房款返还给余上才、黄庆萍。上述事实有原、被告双方签订的《中州房产转让协议》、收条、银行转账凭证及法庭笔录等证据证明，可以认定。本院认为，余上才、黄庆萍与黄晓清、吴海燕签订的《中州房产转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议约定，乙方自交纳全额购房款之日起，就享有该房屋使用、居住权。余上才、黄庆萍已于2019年9月30日全额交清协议约定的150万元购房款，而出让人黄晓清、吴海燕却以父母在案涉房屋居住多年，不愿搬离为由至今未将房屋交付使用，违背了民事活动应当遵循的诚实信用原则，黄晓清、吴海燕的违约行为导致合同目的不能实现，余上才、黄庆萍诉请解除合同，合法有据，予以支持。根据协议第5条“在甲方收到乙方购房款之日起3个月内如甲方筹集到资金并把实付款退还给乙方，本合同自动解除”的约定，案涉合同解除，黄晓清、吴海燕仅需返还余上才、黄庆萍购房款150万元。结合造成合同不能履行的责任主要在于黄晓清、吴海燕，故黄晓清、吴海燕还另需支付2020年10月1日以来按一年期贷款市场报价利率至还清购房款之日止的利息依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、解除余上才、黄庆萍与黄晓清、吴海燕于2020年9月30日签订的《中州房产转让协议》；二、黄晓清、吴海燕于本判决生效之日起三十日内返还余上才、黄庆萍购房款1500000元，并支付自2020年10月1日起按一年期贷款市场报价利率至还清购房款之日止的利息；三、驳回余上才、黄庆萍的其他诉讼请求。案件受理费21000元，减半收取10500元，由余上才、黄庆负担850元，黄晓清、吴海燕负担9650元。黄晓清、吴海燕应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  曾晋武二〇二一年六月八日书记员  陈 丽本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。