河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初3642号 原告：杜建平，女，汉族，1990年6月1日出生，河北省香河县人，住香河县。 委托代理人：李**，河北燕昌律师事务所律师。 被告：张顺利，男，汉族，1974年1月19日出生，现住北京市海淀区。 被告：香河兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地：河北省香河县北环路北侧大香线西侧博远业主服务中心6号门市。 法定代表人:闫雪梅，总经理。 委托代理人：刘兴华，男，1982年6月1日出生，汉族，住河北省三河市。系该公司员工。 原告杜建平与被告张顺利、香河兴达恒远房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜建平及委托代理人李**，被告香河兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称兴达经纪公司）委托代理人刘兴华到庭参加诉讼。被告张顺利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜建平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告杜建平与被告张顺利签署的《存量房买卖合同》及《补充协议》。2、请求法院依法判令被告张顺利双倍返还原告定金100000元及中介费14400元，共计114400元。3、请求法院依法判令被告兴达经纪公司返还原告中介费14400元。4、本案诉讼费、保全费、保函费及律师费由被告负担。事实与理由：2020年4月8日，原告与被告张顺利通过被告兴达经纪公司签订了《存量房买卖合同》，原告购买被告名下位于香河县房屋。该房屋系被告张顺利于开发商处购买，在原告与被告张顺利签订合同时，被告张顺利尚未完成收房手续，包括但不限于：缴纳相关契税费用、公共维修基金及物业等费用、取得房屋钥匙等，被告张顺利亦尚未取得房屋产权证书，因此原告一直未曾前往涉案房屋实地查看，原告与被告张顺利亦未办理网签手续。双方在合同中约定：“1、房屋总价款为940000元，房屋首付款为290000元（含定金）。原告应当在协议签订当日向被告张顺利支付定金50000元，于被告张顺利取得房屋产权证书后15日内做银行首付款及面签手续，剩余房款以贷款形式支付。2、若房屋已设定抵押，被告张顺利应当于合同签订之日起3日内，向所贷款机构申请还款事宜，在贷款机构规定时间内结清剩余尾款，并于尾款结清后7日内办理完毕抵押注销手续。3、双方必须依照合同约定时间或房地产经纪机构通知的时间办理相关银行按揭及权属转移手续，若任何一方不按照合同约定时间或居间方通知时间办理上述手续，……，若连续逾期二十日的，守约方有权解除本合同，……”。此外，双方口头约定，被告张顺利所收取的50000元定金应当用于办理涉案房屋的契税公维费用、物业费用等，其应当在收取定金当日前往办理缴纳上述费用，并取回房屋钥匙。合同签订之日，原告以现金形式依约支付了房屋定金50000元，被告张顺利向原告出具了收据。但是被告张顺利在收取定金后，以未带身份证为由，未前往办理契税公维等费用的缴纳，更未取得房屋钥匙，办理收房手续。此后，经原告及兴达经纪公司的多次催促，被告张顺利一直拒绝办理相应税费缴纳手续。2020年6月3日，原告与被告张顺利签订补充协议，约定：“1、甲方（张顺利）承诺于2020年7月28日前完成房屋收房一切相关手续，……，以上条款如甲方未按照补充条款履行，视为甲方违约，甲方退还乙方双倍定金壹拾万元整。甲乙双方未按照补充协议履行的视为违约方，违约方另行支付守约方总房款日千分之三的违约金。”上述协议签订后，被告张顺利仍然未依约定履行。另外，在房屋买卖过程中，原告杜建平、被告张顺利与兴达经纪公司签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，原告向兴达经纪公司支付了中介费14400元。现案涉合同因被告张顺利违约显然已无法继续履行，故上述中介费用应当予以退还。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望法院依法支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告变更部分诉讼请求，将第三项诉讼请求变为，请求判令被告兴达经纪公司与被告张顺利连带返还原告中介费14400元。 被告张顺利未答辩。 被告兴达经纪公司辩称，根据《合同法》第二百四十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。被告兴达经纪公司于2020年4月28日促成原告杜建平与被告张顺利签订了合法有效的《存量房买卖合同》，在《存量房买卖合同》签订时便完成了居间合同确定的义务，有权收取居间服务费。此外，在买卖双方合同履行遇到困难时，被告兴达经纪公司还积极协调双方解决问题，并于2020年6月3日促成买卖双方就合同履行签订了《补充协议》。因此原告要求被告兴达经纪公司退还居间代理费的诉求应依法予以驳回。另外，原告所主张的居间代理费14400元，实际包含了9400元居间代理费、3000元的贷款服务费及2000元的过户服务费，因此若买卖双方的合同最终解除，则被告兴达经纪公司同意退还原告尚未发生的贷款及过户服务费共计5000元，至于居间代理费损失应按合同约定由合同违约方承担。关于本案事实方面，被告兴达经纪公司认可原告陈述的事实。兴达经纪公司促成买卖双方签订《存量房买卖合同》及《补充协议》后，出卖人张顺利未能按照约定办理收房手续，也未办理涉案房屋产权证书，经原告及被告兴达经纪公司多次联系仍未办理。综上，被告兴达经纪公司不同意原告要求被告兴达经纪公司退还居间代理费9400元的诉讼请求，对于原告的其他诉讼请求请求人民法院依法裁决，但被告兴达经纪公司不承担本案的诉讼费用、保全费、保函费及律师费。 本院经审理认定事实如下：2020年4月28日，原告与被告张顺利签订《存量房买卖合同》，合同约定，被告张顺利将其位于香河县房屋出售于原告，购房合同编号为20161022285，总价款940000元，首付款290000元。合同签订当日，原告向被告张顺利支付购房定金50000元。合同第一条载明的房屋状态为设立抵押，合同第七条第二款约定，被告张顺利应当于合同签订之日起3日内，向所贷款机构申请还款事宜，在贷款机构规定时间内结清剩余尾款，并于尾款结清后7日内办理完毕抵押注销手续。合同第十四条约定，待被告张顺利取得房屋产权证书后15日内办理银行付首付款及面签手续。自合同签订6个月之内完成银行面签手续，如未完成双方无责解约。2020年6月3日，原告与被告张顺利签订补充协议，协议约定，被告张顺利承诺于2020年7月28日前完成涉案房屋的收房一切相关手续，双方于2020年10月28日前完成银行面签和支付首付款事宜，如被告张顺利未按补充协议的约定履行，则由被告张顺利退还原告双倍定金100000元。至今被告张顺利仍未办理涉案房屋收房手续，也未支付首付款及办理银行面签手续。 另查明，2020年4月28日，原告杜建平、被告张顺利与兴达经纪公司签订了《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，原告向兴达经纪公司支付了中介费14400元，《过户、按揭代理合同》载明其中贷款服务费和过户服务费的数额分别为3000元和2000元。2020年8月27日，原告向中国平安财产保险股份有限公司支付财产保全保费500元。2020年8月6日，原告与河北燕昌律师事务所签订委托代理合同，并向该律所支付代理费2000元，供案件前期开展工作使用。 以上事实有原告、被告兴达经纪公司当庭陈述、存量房买卖合同、补充协议、收据、录音资料、微信记录、律师代理合同、发票等证据予以证实。 本院认为，原告与被告张顺利签订的存量房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方均应按合同及协议履行。存量房买卖合同签订当日，原告依约向被告张顺利支付了房屋定金50000元，在2020年6月3日的补充协议签订后，被告张顺利仍未按约定在2020年7月28日前履行收房义务，其行为已构成违约。现原告自被告张顺利处购买涉案房屋的合同目的已无法实现，存量房买卖合同应予解除。原告主张被告张顺利依照补充协议承担违约责任，即向原告双倍返还定金共计100000元，符合协议约定，本院予以支持。原告主张被告张顺利支付中介费14400元，对此双方在合同及补充协议中均未约定，故本院不予支持。原告主张被告兴达经纪公司连带退还中介费14400元，经审查，居间服务合同第一条约定，双方签订存量房买卖合同时，居间行为完成。现原告与被告张顺利已于2020年4月28日签订存量房买卖合同，被告兴达经纪公司的居间服务已履行完毕，但贷款服务和过户未能实际履行，其对应的5000元服务费应由被告兴达经纪公司予以退还。存量房买卖合同第十一条明确约定因诉讼产生的诉讼费、律师费、保全费等由违约方承担，本案中，因被告张顺利的违约行为致使原告采取了诉讼方式实现债权，且向本院提交了委托代理合同、代理费发票及财产保全保费发票，故对原告主张的因诉讼产生的案件受理费、保全费、财产保全保费及律师代理费由被告张顺利负担的诉讼请求，本院予以支持。但律师代理费中除已支付的2000元外，未支付部分因并未实际产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杜建平与被告张顺利于2020年4月28日签订的《存量房买卖合同》及2020年6月3日签订的《补充协议》。 二、被告张顺利双倍返还原告杜建平定金共计100000元，并给付原告杜建平保函费、律师委托代理费共计2500元。 三、被告香河兴达恒远房地产经纪有限公司退还原告杜建平贷款服务费及过户服务费共计5000元。 上述判决第二项、第三项内容，判决生效后立即履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1488元，保全费1270元，共计2758元，由被告张顺利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  白海澎 人民陪审员  高红艳 人民陪审员  单 鑫 二〇二一年三月二日 书 记 员  韩 钊