盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初3148号原告：江苏咖德实业有限公司，住所地盐城市解放南路**阳光大厦****。法定代表人：钱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张红星，江苏治端律师事务所律师。被告：盐城市舜景房地产开发有限公司（曾用名：大丰市舜景房地产开发有限公司），住，住所地盐城市大丰区幸福大街**/div>法定代表人：朱宏波，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘文，盐城市大丰区经济开发区法律服务所法律工作者。原告江苏咖德实业有限公司(以下简称咖德公司)与被告盐城市舜景房地产开发有限公司（以下简称舜景房地产公司）买卖合同纠纷一案。本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告咖德公司的委托诉讼代理人钱军、张红星，被告舜景房地产公司的委托诉讼代理人潘文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告咖德公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告立即给付差欠原告货款282726元，并承担违约金153450元，合计436176元；2、本案诉讼费用包括案件受理费、保全费、保险费等全部由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求即违约金变更为：以282726元为基数，从2017年7月19日起，按照日万分之四计算至实际支付之日止，其余不变。事实与理由：原、被告于2015年9月15日签订电（扶）梯设备买卖合同，约定被告向原告采购电（扶）梯26台，用于其开发的舜景中央名府项目，合同总金额3069000元，并就付款方式、违约责任等进行了约定，原告已经按约履行了合同义务，且涉案设备已经验收合格交付被告，但被告至今仍差欠原告设备款282726元（见《企业往来对账函》），故原告为维护自身合法权益，特具此状，请求贵院依法判如所请。被告舜景房地产公司辩称：1、被告与原告之间确实存在合法有效的买卖合同关系。2、原告应当书面提供违约金的计算方式以及明细，且被告需要答辩期限。3、根据双方2015年9月15日签订的买卖合同第2条付款方式第2.3条注一栏及后附的以房抵款协议书，被告已经按协议书的约定向原告指定第三人销售了房屋，就此被告履行了合同付款、以房抵款的义务，被告不应当承担此期间的违约金。4、关于逾期付款违约金的计算标准过高，请求法庭予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，将在裁判说理中予以详细阐述。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2015年9月15日，咖德公司（乙方、卖方）与舜景房地产公司（甲方、买房）签订电扶梯设备买卖合同，约定由咖德公司为舜景房地产公司提供各种型号的电梯，合同中具体载明了设备型号、数量、技术规格、单价、合同总价3069000元等内容。其中第二条约定付款方式：1、在本合同签订之日起5天内，甲方向乙方支付本合同设备总价的10％（第一期款）作为合同定金，直接付至本合同乙方指定的账户。甲方逾期给付的，则合同交货期予以顺延，价格另行协商。若合同履行，则定金抵作本合同的货款。2、甲方应在本合同交货期10天前将每批次提货设备总价的10％（第二期款），直接付至本合同乙方指定的账户；乙方收到该款后予以发货。3、货到工地之日起5天内，甲方应将本合同每批次设备总价的70％（第三期款），直接付给本合同乙方指定账户。收到该款后如工地具备安装条件，项目安装单位（盐城盐奥电梯工程有限公司）将在收款后的7天内进场安装。注：第三期款，甲方可以以在大丰市区开发的舜景·中央名府项目已取得商品房预售许可证住宅中的未出售的住宅相抵充；以房抵款具体条款见附件三：以房抵款协议书。4、电梯安装完毕并经当地特种设备监督检验部门验收合格之日起7天内，甲方应将本合同每批次设备总价的10％（第四期款），直接付至本合同乙方指定的账户，乙方收到该笔款项后提供相应批次设备价款的增值税发票。验收合格且乙方收到该款项之后移交甲方使用。若因甲方原因一直未能进行特种设备监督检验部门验收的，自乙方发货之日起满三个月之日视为验收合格日。在未收到全部设备款的情况下，乙方有权停止电梯的任何使用，且乙方不承担电梯看管责任。5、分批发货、验收合格，分批付款，定金除外。若甲方逾期支付前几条约定的款项，逾期超过30天，其他期限未到或者条件为成就的款项视为期限已到或者条件已成就。6、未经乙方事先书面同意，若甲方将任何本合同项下的款项支付给任何第三方，视为甲方未履行付款义务。在任何情况下，电梯的交付以及乙方向甲方提供的发票或收据均不能作为甲方已向乙方支付相应款项的依据。第七条合同变更和违约，7.2、由于非不可抗力原因，乙方逾期交货或甲方逾期付款或提货的，违约方应按逾期部分电（扶）梯设备金额万分之四/天的比例向另一方支付逾期违约金，但违约金总额最高不得超过本合同总价的5%。合同包含附件一、附件二、附件三、附件四。其中合同附件三为以房抵款协议书，具体内容为（摘要），双方于2015年09月11日签订了舜景·中央名府工程的《电（扶）梯设备买卖合同》（合同编号：XODT20150911）(以下均简称买卖合同)。经友好协商，双方就甲方以房屋折价抵顶应当支付给乙方的工程款事项如下：1、双方同意甲方以本合同第二条所确定的房屋折价人民币贰佰壹拾肆萬捌仟叁佰元(2148300元）用于抵顶应当支付给乙方工程款中相同金额的工程款。对于该抵顶的工程款，乙方应当按照施工合同约定向甲方开具工程发票依据收款收据。2、甲方用于折价抵顶工程款的房屋共计六套房源，江苏咖德实业有限公司（电梯设备提供方）和盐城盐奥电梯工程有限公司（电梯安装服务方）两级单位自行协调，实际建筑面积以甲方初始登记的面积为准，双方按照该面积据实结算价款，以现金方式多退少补，房屋维修基金按照规定应由乙方或乙方指定的第三方承担。3、甲方应当按照人民币贰佰壹拾肆萬捌仟叁佰元(2148300元）总价向乙方或指定的受让人开具房屋销售发票。完成产权转让过户后（由于乙方原因延迟的除外），该房屋所抵顶的工程款即行正式累计至甲方向乙方支付的工程款总额内，乙方就此向甲方开具发票和收款收据；剩余工程款，由甲方继续按照施工合同履行支付义务。4、乙方或指定的受让人未能签订房屋预售合同或未能办理预售登记备案手续，经催告后甲方在30日内不能技术补救的，乙方有权退房并要求甲方支付同等金额的工程款，同时乙方有权要求甲方自应付款之日起按照银行同期贷款利率向乙方支付应付款的利息，并承担违约责任。上述合同签订后，咖德公司向舜景房地产公司提供了案涉合同的电（扶）梯设备，且案涉电（扶）梯设备均已检验合格，最后一期检验合格时间为2017年7月12日。2020年1月12日，咖德公司向舜景房地产公司发送企业往来对账单，截止200年1月12日，合同编号XODT20150911中合同金额3069000元，已付金额2786274元、应付未付金额为282726元，舜景房地产公司在该对账函中数据信息证明无误处加盖公章。庭审中，依据咖德公司的申请，本院依法作出民事裁定书对舜景房地产公司价值450000元的财产予以保全。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行义务。原、被告之间签订的《电扶梯设备买卖合同》以及合同附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告咖德公司已经按照合同约定履行了交付、安装电（扶）梯设备，被告舜景房地产公司应按约支付货款。关于原告咖德公司主张被告舜景房地产公司支付货款282726元并承担违约金的诉讼请求。《中华人民合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告双方于2020年1月12日形成的对账单，可以确认被告舜景房地产公司差欠原告咖德公司货款282726元。双方签订的电（扶）梯设备买卖合同第二条第四款约定“电梯安装完毕并经当地特种设备监督检验部门验收合格之日起7天内，甲方应将本合同每批次设备总价的10％（第四期款）。”合同第7.2条约定“由于非不可抗力原因，乙方逾期交货或甲方逾期付款或提货的，违约方应按逾期部分电（扶）梯设备金额万分之四/天的比例向另一方支付逾期违约金，但违约金总额最高不得超过本合同总价的5%”。被告舜景房地产公司应于2017年7月19日起向原告咖德公司支付剩余货款，但一直怠于履行义务，造成原告咖德公司一定的损失。然，庭审中，被告舜景房地产公司提出该违约金过高以及不应当承担以房抵债期间的违约金，请求法院调整。本院根据双方合同约定，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。案涉电（扶）梯已于2017年7月12日（最后一期）检验合格，现原告咖德公司主张按照最后一期检验合格后即2017年7月19日起，以设备金额万分之四/天计算逾期违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于被告舜景房地产公司辩解不应承担违约金以及应调整违约金，依据不足，本院不予采纳。关于原告咖德公司主张的诉讼保全保险费900元，系本起诉讼的必要性支出，且双方对此亦有约定，本院依法予以支持。综上，原告咖德公司的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城市舜景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏咖德实业有限公司支付货款282726元及违约金（计算方式：以282726元为基数，自2017年7月19日起至实际履行之日起止，按照日万分之四计算）；二、被告盐城市舜景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏咖德实业有限公司支付保全保险费900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7856元，依法减半收取3928元，保险费2770元，合计6698元，由被告盐城市舜景房地产开发有限公司负担(原告已预交)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  陈红霞二〇二一年三月二日书记员  王 妮附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十八条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。”4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。