贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初7377号 原告：遵义市红花岗区海天建材租赁站，住所地红花岗区忠庄镇幸福村两路口，统一社会信用代码92520302MA6FC5QJ1L。 经营者：林兴禹，男，汉族，1963年5月20日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：林炼，贵州文熙律师事务所律师。 被告：贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区望城路4号，统一社会信用代码91520000214411630D。 法定代表人：何永安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨晓峰，系公司员工。 被告：娄明亮，男，汉族，1972年2月7日出生，住贵州省贵阳市观山湖区。 原告遵义市红花岗区海天建材租赁站与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市红花岗区海天建材租赁站委托诉讼代理人林炼、被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司委托诉讼代理人杨晓峰、娄明亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义市红花岗区海天建材租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告双方于2017年12月9日签订的《建材租赁合同》；2、判令被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮立即共同向原告支付差欠的截至到2020年1月18日的租金费用314829.99元及违约金60000元，共计374829.99元；3、判令被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮立即向原告退还差欠的钢管1.9364吨、接管242根、扣件10166套、顶丝50根，若不能退还，按照钢管每吨4500元、接管每根15元、扣件每套5.5元、顶丝每根18元折价赔偿原告共计69156.8元，并从2020年1月19日起按照钢管每吨每天2.167元、接管每根每天0.02元、扣件每套每天0.0065元、顶丝每根每天0.02元的标准向原告支付未退还部分材料的租金，直至以上租赁物全部退还或折价赔偿款全部付清时止；4、判令被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮立即共同向原告支付因本次诉讼产生的律师代理费20000元；（以上二、三项诉请合计金额暂计为463986.79元）；5、本案诉讼费、保全费等由两被告承担。 事实及理由：2017年12月9日，原告与二被告签订《建材租赁合同》，约定原告向被告出租钢管、接管、扣件、顶托、顶丝等建筑材料用于被告承建的“遵义市精神病医院”项目的施工。被告按约定的计算标准向原告支付租金，如被告未及时付清款项，未退还部分材料的租金一直要计算到付清所有款项之日止。如发生争议，由甲方经营所在地或合同履行地人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行合同义务，但二被告至今未按约支付租金及退还全部租赁物。经双方确认，二被告差欠租金314829.99元以及部分租赁物未退还。经原告多次催收，二被告均拒付，故诉至法院。 被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司辩称，1、案涉合同上的盖章，我司是知晓的。但是合同上的印章与我司的印章不符，我司不知晓。我司与原告事实上未签订合同，合同上的章是我司的资料专用章，而非经济合同章，已注明。2、合同落款不是我司书写。原告是和娄明亮签订的合同。我司与娄明亮没有签订合同，是和案外人姚志凯签订的合同，姚志凯又分包出去的。租赁的材料用于何处，我司项目部不负责。我司支付给姚的款项是按进度支付的。原告应该向被告娄明亮提出要求赔偿。 被告娄明亮辨称，合同是姚志凯盖好章后喊我和原告签的合同。我是和原告签订的合同，材料是用于工地上。我认为损失是由于被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司未拨付工程款造成的。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《建材租赁合同》、租赁费用结算表、委托代理合同、代理费发票，被告提交了《遵义市精神病院新建项目外架劳务分包合同》、工资发放清册、公章样材、《协议书》等书证，结合上述证据及原、被告的陈述，本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，案外人姚志凯与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司签订《遵义市精神病院新建项目外架劳务分包合同》，承建了遵义市精神病医院项目外架安装拆除工程，被告娄明亮承包了案外人姚志凯分包遵义市精神病医院项目外架劳务的材料供应（内、外架钢管、扣件、顶托等及防护）、外架拆除等。2017年12月9日，被告娄明亮以自己及贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司（乙方）名义与原告（甲方）签订《建材租赁合同》，合同约定原告（甲方）向被告（乙方）出租钢管、扣件、顶托、接管、方管等建筑材料，用于被告娄明亮承建的“遵义市精神病医院”项目的施工工程。合同约定租期每满一个月乙方向甲方交清当月租金，逾期，甲方向乙方按日加收所欠金额按银行同期贷款利率四倍计算违约金，乙方超过三十天仍不付清租金，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，所发生的律师代理费、交通费等一切因实现债权产生的费用均由乙方承担。乙方将材料丢失、损坏，应按照合同中材料赔偿价格赔偿。如乙方未及时付清款项，除按约定向甲方支付违约金外，未退还部分材料的租金一直要计算到付清所有款项之日止。如发生争议，由甲方经营所在地人民法院或合同履行地人民法院管辖等。被告娄明亮将合同交由姚志凯在乙方工程名称处加盖了贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司遵义市精神病医院工程新建项目资料专用章后与原告签订合同，并在负责人处签名。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件、顶托、接管等建筑材料。2018年6月30日，案外人姚志凯与被告娄明亮签订《协议书》，约定娄明亮按包干价37元/m2承包案外人姚志凯分包的遵义市精神病医院项目外架劳务的材料供应及外架拆除。娄明亮必须服从项目部的管理，其所承租的材料供应及损耗由其自行承担等。协议书上贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司员工杨晓峰作为见证人签名。2020年1月18日，经原告与被告娄明亮结算，被告尚欠原告租金费用314829.99元。被告娄明亮在原告制作的《租金费用结算表》、《租金费用计算单》上签名捺印。该款经原告多次催收未果，原告遂诉至法院。要求被告支付租金并赔偿损失，并与贵州文熙律师事务所签订委托合同，由该所指派律师担任原告委托诉讼代理人参加诉讼，原告支付律师费20000元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”，本案适用民法典的规定。 关于被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司是否应承担责任？“遵义市精神病医院”项目外架劳务系被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司分包给案外人姚志凯，案外人姚志凯又将外架劳务的材料供应及外架拆除分包给被告娄明亮。案外人姚志凯与被告娄明亮无相应资质，被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司庭审中出示证据“贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司项目工资发放清册”中，案外人姚志凯与被告娄明亮均为该公司农民工领取工资。二人与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司的关系实质为挂靠关系，原告要求娄明亮在合同中加盖公司印章。被告按照原告要求将拟好的合同交由姚志凯加盖了项目资料专用章，项目资料专用章是被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司授权刻制还是实际施工人私自刻制，性质为资料专用还是签订合同使用均属于建筑单位的内部管理问题。故项目资料专用章的真实性与用途不影响被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司作为建筑单位对外承担民事责任，原告有理由相信被告娄明亮系被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司代理人。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，该合同对贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司有约束力，对被告辩解本院不予采信。 案涉《建材租赁合同》是原被告双方在自愿协商一致的基础上达成的，不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案中，原告将建筑材料租赁给被告使用，被告未按期足额支付租金，已构成违约。对原告要求解除双方签订的《建材租赁合同》的诉讼请求,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被告的违约致使不能实现合同目的，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 关于所欠租金数额及未归还的建材，原告与被告娄明亮于2020年1月18日结算中均已明确。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，庭审中经询问二被告，对尚未归还的建材是否能返还原告。二被告均表示不能返还，故对原告要求二被告支付结算表中确认的租金314829.99元、租赁物赔偿款69156.8元及钢管1.9364吨（每吨每天2.167元）、接管242根（每根每天0.02元）、扣件10166套（每套每天0.0065元）、顶丝50根（每根每天0.02元），从2020年1月19日起直至以上租赁物折价赔偿款全部付清时止的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求二被告承担违约金60000元的诉请，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，二被告未按约支付租金，已然构成违约。故本院对原告要求二被告承担违约金的诉讼请求予以支持，且双方在合同中约定了违约金的计算方式。根据该约定应按银行贷款利率四倍计算，双方最后结算日为2020年1月18日，故原告的该项诉请本院予以支持。 关于律师费的请求。因被告的违约行为引起本案诉讼，原告为此委托律师进行诉讼而支付的律师费系原告为实现债权支出的合理必要费用，且有委托代理合同及发票佐证，本院对原告该项主张予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义市红花岗区海天建材租赁站与被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮于2017年12月9日签订的《建材租赁合同》； 二、由被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮共同向原告遵义市红花岗区海天建材租赁站支付截至到2020年1月18日的租金费用314829.99元及违约金60000元，共计374829.99元； 三、由被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮共同赔偿不能返还原告遵义市红花岗区海天建材租赁站钢管（1.9364吨）、接管（242根）、扣件（10166套）、顶丝（50根）等的折价款69156.8元，并支付上述租赁物钢管1.9364吨（每吨每天2.167元）、接管242根（每根每天0.02元）、扣件10166套（每套每天0.0065元）、顶丝50根（每根每天0.02元），从2020年1月19日起直至以上租赁物折价赔偿款全部付清时止的租金； 四、由被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮共同向原告遵义市红花岗区海天建材租赁站支付因本次诉讼费产生的律师代理费20000元。 上述给付义务均在于本判决生效后十日内履行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3290元（已减半收取），诉讼保全费2280元，共计5570元，由被告贵州建工集团第四建筑工程有限责任公司、娄明亮共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  夏冰 二〇二一年六月二十八日 书记员  黄颖