上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16181号原告：渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区福山路******，**，**，**及**整层。负责人：苏斌，行长。委托代理人：王磊，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：杨智俊，男，1962年12月7日生，汉族，住江苏省南京市。被告：许珍娣，女，1964年1月2日生，汉族，住江苏省南京市。原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行诉被告杨智俊、许珍娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员张巍巍独任审理。原告委托代理人刁星尹到庭参加诉讼，被告杨智俊、许珍娣经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨智俊归还原告借款本金人民币563,568.91元;2、请求法院判令被告杨智俊支付原告截止自2020年10月2日的利息35,014.40元、逾期利息3,922.49元以及自2020年10月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金余额及利息为基数，按《房地产持证抵押贷款合同》约定利率上浮50%计算);3、请求法院判令被告杨智俊偿付原告律师费47,800元;4、请求法院判令如被告杨智俊不履行上述1-3项还款义务，原告可与被告杨智俊、许珍娣协议，以其名下坐落于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告杨智俊继续清偿;5、请求法院判令本案诉案件受理费、保全费、公告费等由所有被告共同承担。事实与理由：2010年8月20日，被告杨智俊、许珍娣与原告签订了《房地产持证抵押贷款合同》一份，约定贷款本金为800,000元，贷款期限为20年，实际放款日和到期日以贷款人实际发放贷款日为准；贷款利率为年利率5.94%，系根据相应人民币贷款基准利率确定，并将依据中国人民银行不时颁布之人民币贷款基准利率浮动；被告杨智俊违约时，原告有权要求借款人立即偿还全部或部分欠款和按本合同约定处理和处分抵押房地产，同时原告有权向借款人加收逾期还款违约金。同时，本合同还约定被告杨智俊、许珍娣以其名下坐落于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下所有欠款，即包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权以及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)。且该抵押物于2010年8月25日办理了抵押登记，原告为抵押权人。上述合同签订后，原告于2010年9月3日向被告杨智俊指定的账户发放贷款800,000元。现被告杨智俊未按约定履行还款义务，已构成违约，原告已向被告杨智俊、许珍娣发出《宣布贷款提前到期之律师函》，宣布上述贷款提前到期。为此，原告起诉至法院。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《房地产持证抵押贷款合同》，证明原告与被告杨智俊之间的借款合同关系，原告与被告杨智俊、许珍娣之间的抵押合同关系；证据2、《上海市房地产登记证明》，证明系争抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人；证据3、贷款放款通知函，证明原告按约履行了放款义务；证据4、逾期贷款利息计算表、逾期利息计算表，证明被告违约事实及诉讼请求计算依据；证据5、聘请律师合同、发票、到账凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用由被告承担；证据6、《宣布贷款提前到期之律师函》及快递凭证，证明原告已向被告宣布贷款提前到期。经审理查明，2010年8月20日，原告与被告杨智俊签订了编号为952311的《房地产持证抵押贷款合同》，双方约定，原告向被告杨智俊发放贷款800,000元，贷款用途为购车，贷款期限为自贷款发放之日起20年，即2010年9月3日至2030年9月3日止，贷款利率为年利率5.94%，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，原告有权依中国人民银行所颁布之同期同档次人民币贷款基准利率为基础，对合同项下之贷款利率作相应调整；还款方式为定额还款计划，每月还款金额5,703.79元，借款人未按照原告要求还清贷款的，原告有权向被告杨智俊加收逾期还款违约金，逾期还款违约金按被告杨智俊逾期款额，以《房地产持证抵押贷款合同》规定的贷款利率上浮30%-50%之利率(取决于原告的决定)计算，自该款逾期日起至该款本息清偿之日止，按日累积计收；若被告杨智俊未按《房地产持证抵押贷款合同》约定支付任何款项或未履行、遵守其在《房地产持证抵押贷款合同》项下的任何其他义务、声明、承诺或保证的，视为违约，若原告发现上述违约情况已发送或可能发生后，有权立即取消全部或部分贷款，或加收罚息，或暂缓放款，或要求被告杨智俊立即偿还全部或部分欠款、按照《房地产持证抵押贷款合同》约定处理和处分抵押房地产；《房地产持证抵押贷款合同》项下被告杨智俊欠原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)均应由被告杨智俊承担；被告杨智俊、许珍娣以其名下坐落于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为《房地产持证抵押贷款合同》项下被告杨智俊欠原告的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、任何罚金、损害赔偿金以及房产登记费、公证手续费、律师费、实际发生的抵押房地产保管费用和其他一切与订立、履行本合同、实现债权及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)，若被告杨智俊发生任何违约情况，原告有权随时对抵押房地产依法进行拍卖、变卖、出售和以其它合法方式处分及/或处理以使欠款得以偿还，如不足以偿还欠款，原告有权向被告杨智俊追索不足部分。2010年8月25日，上述房产抵押权经过上海市房地产登记处登记。2010年9月3日，原告向被告杨智俊发放贷款800,000元。被告杨智俊自2019年8月3日起，未按约定归还本息。截至2020年10月2日，《房地产持证抵押贷款合同》项下被告杨智俊应还本金为563,568.91元，应还利息为35,014.40元，应还罚息为3,922.49元。原告为本案委托律师，支付律师费47,800元。本院认为，原告与被告杨智俊、许珍娣签订的《房地产持证抵押贷款合同》系当事人真实意思的表示，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告杨智俊发放贷款。被告杨智俊自2019年8月起未按照约定按时归还借款本息，原告有权依据合同要求贷款提前到期，现原告主张贷款于2020年10月2日提前到期，本院予以准许。原告的抵押权经过登记，抵押权自登记起设立，原告有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨智俊应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行(中国)有限公司上海分行借款本金563,568.91元；二、被告杨智俊应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海分行截止2020年10月2日的利息35,014.40元、逾期利息3,922.49元；三、被告杨智俊应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海分行自2020年10月3日起至清偿之日止的逾期利息(以所欠本金和利息之和为基数，按《房地产持证抵押贷款合同》约定计算)；四、被告杨智俊应于本判决生效之日起十日内支付原告渣打银行(中国)有限公司上海分行律师费损失47,800元；五、如被告杨智俊未履行上述第一至第四项判决义务，原告渣打银行(中国)有限公司上海分行可以与被告杨智俊、许珍娣协议，以杨智俊、许珍娣协议，以坐落于上海市松江区涞坊路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨智俊、许珍娣所有，不足部分由被告杨智俊清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,057元、公告费560元，两项合计10,617元，由被告杨智俊、许珍娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张巍巍二〇二〇年十月二十六日书记员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。