文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初5407号原告：中国光大银行股份有限公司长沙新星支行，住所地长沙市天心区五一西路243号景江东方大厦一楼。负责人：赵军，行长。委托诉讼代理人:刘华，男，汉族，1966年3月4日出生，住长沙市芙蓉区，系银行员工。委托诉讼代理人：高丽群，湖南裕生律师事务所律师。被告:陈伟，男，汉族，1986年9月15日出生，住湖南省沅江市。原告中国光大银行股份有限公司长沙新星支行（以下简称“光大银行新星支行”）诉被告陈伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行新星支行的委托诉讼代理人高丽群、被告陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行新星支行向本院提出诉讼请求：1.判令所有已贷出的贷款立即到期；2.判令陈伟立即偿还光大银行新星支行贷款本息206686.74元（本金203292.09元，利息3394.65元，截止至2020年8月5日为止），此后的利息按照中国人民银行公布同期基准利率，罚息在利息基础上浮50%的标准于2020年8月6日起计算至实际清偿之日为止；3.判令在处置抵押的资产的时候光大银行新星支行享有优先受偿权；4.判令陈伟承担本案的诉讼费、评估费、律师费等于本案诉讼相关的一切费用。事实与理由：2012年2月29日，原被告双方签订《个人贷款合同》，合同编号为：78821216000052，双方在合同中约定：贷款人同意向借款人发放个人住房贷款；贷款的用途为购房，贷款金额为28万元；贷款期限为240个月，即自2012年3月6日起至2032年3月6日止；贷款利率为7.05%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；被告以地处长沙县星沙镇中南汽车世界K26栋401房产，建筑面积115.45平方米作抵押担保。合同签订后，陈伟于2012年3月6日向光大银行新星支行出具了一张28万元的《贷款借据》，原告于当天将28万元贷款转账至被告指定的开发商账户，原被告双方办理他项权证。之后，陈伟每月的还款情况正常，2020年3月开始出现逾期，但在陆续还款，自2020年7月开始，陈伟没有还款并已实际逾期三期以上。至2020年8月5日为止，陈伟尚欠原告借款本金203292.09元，累计欠息为3394.65元，合计欠款总金额为206686.74元，且这笔贷款处于持续逾期的状态。为此，光大银行新星支行向陈伟发送了《逾期贷款催收函》、《消费信贷对账单》、《提前结清贷通知书》三个法律文件，陈伟收到后仍未还款，故向法院提出诉讼。陈伟辩称：2020年6月疫情期间，陈伟偿还两期贷款，其要求光大银行新星支行进行适当延期，光大银行新星支行没有进行降息，而直接将其起诉，陈伟请求光大银行新星支行进行适当延期，因为这是公民该享有的权利。陈伟称其没有能力一次性归还所有贷款。经审理查明：2012年2月29日，光大银行新星支行(贷款人)与陈伟（借款人）签订《个人贷款合同》（合同编号为：78821216000052）,合同约定：贷款人同意向借款人发放个人住房（2.1）贷款；本合同项下贷款的用途为购房；本合同项下贷款金额为28万元整；本合同项下的贷款期限为240个月，自2012年3月6日起至2032年3月6日止；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.05%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款一次性划入借款人在贷款人处开立的指定账户内；本合同项下的全部贷款采用抵押担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可价值为44万元的房产抵押给贷款人；借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）且有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利；本抵押担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；附件一抵押物品清单显示：本合同项下抵押物名称地址为星沙镇中南汽车世界K26栋401号，建筑面积115.45平方米，评估/购买价值44万元。2012年2月28日，陈伟以其位于星沙镇中南汽车世界K26栋（长房权证星字第712004618号）向光大银行新星支行办理预抵押转现房抵押（长房他证星沙镇字第12002153号）。2012年3月6日，光大银行新星支行向陈伟放贷28万元，但陈伟于2021年2月21日偿还2020年6月份部分贷款后未再还款，截止至2021年7月5日，陈伟拖欠借款本金200159.51元，利息及罚息共11511.2元。为处理本案，光大银行新星支行（甲方）与湖南裕生律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方应该案应向乙方支付律师代理费用的全额为1万元，光大银行新星支行向本院提交《委托代理协议》，但未提交发票及支付凭证。上述事实，有《个人贷款合同》、中国光大银行贷款借据、中国光大银行对公账户对账单、还款明细表、逾期贷款催收函（三）、消费信贷对账单、提前结清贷款通知书及邮寄单、房产证及他项权证、《委托代理协议》、开庭笔录等在卷佐证,本院予以确认。本院认为，光大银行新星支行与陈伟签订的《个人贷款合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格履行各自的合同义务。光大银行新星支行按约向陈伟提供了贷款，陈伟未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。光大银行新星支行要求宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求陈伟偿还借款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。陈伟以其位于星沙镇中南汽车世界K26栋（长房权证星字第712004618号）为光大银行新星支行的贷款提供了抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立，光大银行新星支行要求对陈伟提供的抵押房产优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。光大银行新星支行要求陈伟支付律师费，但其未提交证据证明该费用已实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、中国光大银行股份有限公司长沙新星支行与陈伟签订的编号为78821216000052号《个人贷款合同》项下的贷款到期；二、陈伟于本判决生效之日起十日内向中国光大银行股份有限公司长沙新星支行偿还借款本金200159.51元，并支付利息、罚息11511.2元（计算至2021年7月5日），后续利息按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算，逾期利息在利息的基础上浮50%计算至借款本金清偿之日止；三、中国光大银行股份有限公司长沙新星支行对陈伟提供的抵押房产（位于星沙镇中南汽车世界K26栋,产权证号：长房权证星字第712004618号）经拍卖、变卖所得价款在上述第二项判决确定的债务范围限额内享有优先受偿权；四、驳回中国光大银行股份有限公司长沙新星支行的其他诉讼请求。如果被告陈伟未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，减半收取计2200元，申请诉讼保全费1770元，共计3970元，由被告陈伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘亚娟二〇二一年七月二十六日法官助理冯筱琼书记员徐晓芳