陕西省铜川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕02民终114号 上诉人(原审被告、反诉原告)：韩化东，男，汉族，铜川市耀州区人，住陕西省铜川市耀州区。 委托诉讼代理人：宋娟，女，汉族，铜川市耀州区人，住陕西省铜川市耀州区。 被上诉人(原审原告、反诉被告)：铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司，住所地陕西省铜川市耀州区。 法定代表人：李军，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李岐，陕西制衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张颖，该公司员工。 上诉人韩化东因与被上诉人铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司（以下简称城鑫公司）物业服务合同纠纷一案，不服陕西省铜川市耀州区人民法院（2020）陕0204民初1779号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 韩化东上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由为：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1.双方签订《廉租房配售合同》，证明物业为廉租房，不属于三级收费标准。根据铜价发（2013）100号文件第1条规定凡达不到三级收费的按等外收取，故物业费应为0.35元∕月，原审判定0.4元∕平方·月错误。2.6元∕户·月收取生活垃圾处理费不合法。3.依据《陕西省物业服务收费管理办法》和《物业管理条例》，公照费、景观、水费公摊、花草养护纳入物业服务费成本，物业公司不得收取合同以外的收费。依据《城市供水价格改革暨阶梯水价政策解读（六）》，南市区（新区、耀州区）居民生活用水价格列表，居民用水第一阶梯价合计3.8元，原审判定水费4.4元∕吨，公照费5元∕月错误。4.《柳园小区物业管理服务协议》是在房管所交房时签订，此时应签订《前期物业服务协议》，依据《物业管理条例》，建设单位制定临时管理规约，物业买受人和建设单位签订的购房合同，应当包含物业服务合同的内容。城鑫公司和上诉人签订合同制定临时管理规约违反法规。《柳园小区物业管理服务协议》约定的违约责任不符合《合同法》公平原则。城鑫公司以不签合同就不给房门钥匙为要挟，违规签订合同。原审适用《合同法》认定上诉人撤销权消灭错误。5.原审判定物业费838.28元与城鑫公司诉求物业费846.3元不相符。原审以欠费金额2243.71元为基数以2020年7月1日起按每月1‰违约金直至交清为止没有依据，应当以846.3元为基数自2020年7月1日起按每月3‰为标准支付违约金直至付清为止。6.原审适用《物业管理条例》第五十条、五十四条、第十一条第四项，适用《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款错误。 城鑫公司答辩称：上诉人的上诉请求及理由不能成立，应驳回上诉，维持原判。1.廉租房配售合同明确约定上诉人房屋是廉租房，物业费0.4元∕平方·月在双方签订的《柳园小区物业管理服务协议》中明确约定，且已在小区公示栏公示，该收费标准经被上诉人依法备案于物价部门。被上诉人依据铜川市物业收费有关问题的通知按照最低三级进行收费。若上诉人认为被上诉人不能按照三级进行收费，其应提供按照等外收取的证据。2.《柳园小区物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，违约金的约定符合公平原则。3.公照费收费依据为铜川市物业收费有关问题的通知，小区公共照明是为了业主共同利益，应当由业主均摊并缴纳。目前铜川市收费标准尚未确定，根据铜川市各小区情况均是按照每月5元收取。4.小区自来水来自于黄堡水厂，被上诉人每月按照4元每平方米向水厂交纳水费。被上诉人据实计算2017年4、6、10月公摊至少达到1元以上甚至将近2元，被上诉人仅向业主收取每平方0.4元的公摊。该部分水能耗损是业主共同利益所致，应依照铜川市物业收费有关问题的通知分摊。5.柳园小区属于政府廉租房小区，被上诉人根据政府授权，依据铜川市耀州区租赁型保障房资产管理办法试行第15条的规定，接管该小区管理具有合法依据。双方签订的《柳园小区物业管理服务协议》只是政府委托物业管理事项的具体化，对双方具有约束力。6.一审判决上诉人按照2243.7元为基数计算违约金，系被上诉人的诉讼请求范围。 城鑫公司一审诉讼请求：1.依法判令韩化东向城鑫公司支付2017年4月至2020年6月期间的水费981.20元、公照费195元、卫生费234元、物业费846.30元、物业费违约金1584.50元，合计3841元；2.依法判令韩化东以欠费金额2256.50元为基数，自2020年7月1日起，按每日3‰为标准向城鑫公司支付违约金，直到全部费用付清之日。3.本案案件受理费由韩化东承担。 韩化东一审反诉请求：1.依法判令撤销韩化东与城鑫公司签订的《柳园小区物业管理服务协议》;2.依法判令城鑫公司退还违规收取韩化东的水电卡费35元、垃圾清运费144元、公照费120元、装修垃圾清运费200元、天然气初装费2360元;3.依法判令城鑫公司搬出柳园小区;4.依法判令城鑫公司公布五年来停车收费的账目，由业主决定用途;5.所有的费用收取合理;6.诉讼费用由城鑫公司承担。 一审法院查明的事实：1、2014年3月25日，铜川市耀州区房地产管理所（甲方）和韩化东（乙方）签订《廉租房配售合同》。该合同约定的主要条款如下：“甲方根据《耀州区柳园小区廉租房分配实施方案》及有关规定，在乙方自愿购买廉租房的前提下，订立本合同。一、配售房屋位于柳园小区X号楼X单元X层XXX号，建筑面积为54.34平方米。二、配售的本套房售价为总价柒万叁仟柒佰壹拾柒元陆角肆分。三、乙方于合同签订之日起3日内将购房价款全部交付甲方或汇入甲方指定银行。四、甲方在乙方办理完交款及入住手续后，将房屋交付给乙方。五、在签订本合同一年内，房屋权属手续统一由甲方办理，费用由乙方承担。六、本次购买的廉租住房10年内不允许上市交易，不办理产权过户手续，满10年上市交易时，区政府优先回购，区政府不回购时，经区住改办审批后可上市出售，配售对象只能是符合申请廉租房条件的家庭。九、天然气入户初装费由乙方承担。”同日，韩化东向铜川市耀州区保障性住房管理中心交纳73717.64元房价款。2、2015年4月14日，铜川市耀州区城鑫物业管理有限责任公司（甲方）(于2017年4月28日变更为铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司）和韩化东（乙方）签订《柳园小区物业管理服务协议》。该协议约定的主要条款如下：“第二章、双方的权利和义务。一、甲方的权利义务：1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合本小区实际情况，制定本物业的物业管理制度并告知乙方（柳园小区公示栏内公告）；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用和其他相关费用。二、乙方的权利义务：2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守《柳园小区管理规约》和物业管理制度；4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费、公耗费、暖气费等和其它代收代缴费用。第三章、物业管理服务内容及标准。一、房屋共用部位的维护和管理。二、共用设施设备及其运行的维护和管理。三、环境卫生及绿化管理。四、公共秩序维护与管理。第四章、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）。一、乙方交费时间：第一次入住通知书注明的交房时间为准，以后每季度第一个月10日前交纳本季度物业管理费；乙方未按约定时间缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应交纳费用的3‰收取滞纳金，经书面催交后仍未缴纳的，甲方可采取相应措施。二、物业服务费用标准：1、住宅：按建筑面积每月每平方米0.4元收取；五、物业管理服务费用收取标准按政府主管部门规定执行或调整。七、生活垃圾处理费：住宅用户6元/户/月；八、停车的管理和收费：1、机动车停放服务费。小型汽车：按月50元/辆/月，按次停放3元/辆/次；2、摩托车及非机动车辆停放服务费。电动摩托车：15元/辆/月，自行车：5元/辆/月。十、代收代缴收费服务：受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、通讯费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。收费标准在政府规定的基础上加相应的公摊、损耗后收取。（注：以上物业服务费、供暖费、生活垃圾费等费用如遇政府政策变动将按规定进行调整。）第六章、其他约定事项。四、甲方实施正常的物业管理工作，乙方不得以任何理由拒付物业管理费。五、因水费、电费等费用为代收代缴费用，业主及使用人不得以任何理由拖欠。第七章、违约责任。三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用。四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。”在该服务协议第四章第二条第一项中，住宅的物业服务费由打印的收取标准改为手写的0.4元每月每平方米建筑面积。3、韩化东向城鑫公司交纳相关费用情况：于2015年4月14日交纳天然气初装费（收款收据载明天然气安装工料费）2360元、物业费260.83元（0.4元/㎡·月×54.34㎡×12个月）、生活垃圾处理费72元、公照费60元、水电卡费35元、装修垃圾清运费200元；于2016年9月12日交纳物业费261元、公照费60元、生活垃圾处理费72元、2016年3月26日至2016年6月25日的水费68元，合计461元；于2017年10月11日交纳2017年第二季度水费68元、水费公摊20.40元、第三季度水费64元、水费公摊16元，合计168.40元。根据以上交费情况，韩化东交纳水费至2017年9月底（此时水表底数为149方），城鑫公司主张至2020年6月底（此时水表底数为372方）韩化东欠交的水费为981.20元（372方与149方的差再乘以4.4元/方）。韩化东共交了两年的物业费、公照费、生活垃圾处理费，并认为该三项费用交至2017年4月13日，城鑫公司认为该三项费用应根据票据认定为交至2017年3月底。 一审法院认为，韩化东系完全民事行为能力人，对自己和城鑫公司签订《柳园小区物业管理服务协议》的行为性质和后果应当知悉，并依法承担相应的法律后果。韩化东关于签订协议时以为对方是房管所的人，被逼无奈才签订了协议，城鑫公司没有提供很好的物业服务，并长期占用柳园小区的公共区域、扰乱小区居民的日常生活秩序、给小区业主带来生活上的困扰和更多的安全隐患的答辩意见没有证据支持，其关于《廉租房配售合同》中就包含有前期物业服务协议内容的答辩意见没有事实依据，均不予采信。韩化东和城鑫公司签订的《柳园小区物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。在韩化东签订《柳园小区物业管理服务协议》前，该协议中物业费的计费单价已经改为0.4元/㎡·月，且该计费单价并未超过铜价发（2013）100号文件规定的收费标准，故韩化东应按照0.4元/㎡·月的计费标准向城鑫公司交纳物业费。铜价发（2013）100号文件规定，公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照省物价局水电价格政策据实分摊并定期公布。双方已经在协议中约定代收的水费、电费等费用在政府规定的基础上加相应的公摊、损耗后收取，公摊用水和公共照明系为全体业主的共同利益，且4.4元/吨水费、5元/户·月的公照费计费依据已由城鑫公司以约定的方式进行公示，故韩化东应按此标准向城鑫公司交纳水费和公照费。生活垃圾处理费的计费依据已在协议中约定，城鑫公司亦进行了公示，城鑫公司主张的卫生费即生活垃圾处理费，现无证据证明韩化东就此项费用应享受减免政策，故其应按照6元/户·月的标准向城鑫公司支付该项费用。截止2020年6月底，韩化东欠交的水费为981.20元，欠交的物业费、公照费、生活垃圾处理费自入住之日起计算分别为838.28元、192.83元、231.40元，合计1262.51元。城鑫公司提供了物业服务，韩化东应当按照约定履行缴费义务，其逾期交纳，应当承担违约责任。城鑫公司主张的每日3‰是滞纳金的计算标准，与双方在协议第七章“违约责任”部分第四条约定的每日1‰的违约金计算标准相互矛盾，由于每日1‰的违约金计算标准是规定在违约责任条款中，故违约金的计算应以违约责任条款的约定为准。截止2020年6月底，韩化东拖欠838.28元物业费按照每日1‰的标准计算的违约金约为520元，应向城鑫公司支付。韩化东要求撤销双方签订的《柳园小区物业管理服务协议》，但未提供证据证明该协议的订立存在欺诈、胁迫等撤销事由，且其已按照协议的约定向城鑫公司交纳了两年的物业费、公照费、水费等相关费用，其未在法定除斥期间内提出撤销请求，撤销权已经消灭，故韩化东关于撤销双方签订的《柳园小区物业管理服务协议》的反诉请求没有事实和法律依据，不予支持。韩化东主张的35元水、电卡费中有5元为制卡的成本费，应由使用人韩化东负担，另外30元为预充的水费，已由韩化东使用，故其该项反诉请求不能成立，不予支持。垃圾清运费即生活垃圾处理费和公照费是韩化东已享受的物业服务所应负担的费用，其无权要求城鑫公司返还。根据《廉租房配售合同》的约定，天然气初装费应由韩化东负担，城鑫公司只是提供代收服务，韩化东无权要求返还。城鑫公司同意退还200元装修垃圾清运费，予以确认。根据《物业管理条例》第十一条的规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，因是否解聘城鑫公司关系到全体业主的共同利益，韩化东个人不能代表全体业主的意志要求城鑫公司搬出柳园小区。《陕西省物业管理条例》第七十五条第二款、第三款规定：“占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业代为收取。物业服务企业应当依据物价部门核定的标准收取机动车辆停放服务费。”《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》第三条规定，机动车停放服务费是指物业服务企业在物业管理区域内对指定场地（所）停放的交通工具进行管理、提供服务所收取的费用。本案中，韩化东所主张的停车费应系双方在协议中约定收取的机动车停放服务费，韩化东要求城鑫公司公布该项费用的收费账目，并由业主决定收费的用途，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第二款、第五十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款，《物业管理条例》第十一条第四项、第四十一条、第六十四条，《陕西省物业管理条例》第七十五条第二款、第三款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、韩化东于本判决生效之日起三十日内向铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司支付截止2020年6月底的水费981.20元、公照费192.83元、生活垃圾处理费231.40元、物业费838.28元，合计2243.71元；二、韩化东于本判决生效之日起三十日内向铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司支付截止2020年6月底的物业费违约金520元；三、韩化东于本判决生效之日起三十日内以欠费金额2243.71元为基数，自2020年7月1日起，按每日1‰的计算标准，向铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司支付违约金，直至全部欠费付清之日止；四、驳回铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司的其他诉讼请求；五、铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向韩化东退还200元装修垃圾清运费；六、驳回韩化东的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延给付期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由韩化东负担；反诉案件受理费25元，由铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司负担。 二审中，韩化东提交新证据两份，一是耀州区柳园小区廉租房入住通知单，证明城鑫公司与其签订的《柳园小区物业管理服务协议》，是以拿着其房门钥匙为胁迫签订的。二是2017年10月11日城鑫公司收费票据，证明城鑫公司收取水费公摊标准不一致。城鑫公司质证称：对两份证据的真实性无异议，证明目的不认可。入住通知单仅是政府委托被上诉人办理业主入住手续的通知，属于业主正常入住的手续，该证据无法证明被上诉人具有胁迫行为。在2017年9月之前，被上诉人确实按照实际公摊向业主收取水费，但在2017年10月之后，按照公示的4.4元每立方米收费，该收费也是考虑业主利益所确定的标准。2017年10月后，上诉人再没有交过水费。本院认为，耀州区柳园小区廉租房入住通知单上虽注明韩化东办理交房入住手续后发放钥匙，但不能以此证明城鑫公司是以拿着房屋钥匙为胁迫与韩化东签订《柳园小区物业管理服务协议》。收费票据上显示的2017年第二季度和第三季度水费公摊标准确实不一致，但韩化东缴纳水费至2017年9月，故该证据与本案诉争水费无关联性。对该两份证据的证明目的不予认可。 诚鑫公司提交《柳园小区物业管理委托书》一份，证明城鑫公司受政府委托管理柳园小区。韩化东质证称：真实性认可，证明目的不认可，《物业管理条例》规定是业主选聘物业公司，开发商应该选聘物业公司不是委托物业公司，程序不合法。本院认为，《柳园小区物业管理委托书》与耀州区柳园小区廉租房入住通知单可以相互印证城鑫公司受铜川市耀州区房地产管理所委托管理柳园小区，城鑫公司为铜川市耀州区房地产管理所指定的办理交房入住手续及发放钥匙单位，故对该证据的真实性和证明目的予以确认。 二审中，当事人对一审查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：一是城鑫公司与韩化东签订的《柳园小区物业管理服务协议》是否有效。二是城鑫公司按照0.4元/㎡·月收取韩化东物业服务费、6元∕户·月收取生活垃圾处理费、4.4元∕立方米收取水费、5元∕户·月收取公照费是否正确。 关于案涉《柳园小区物业管理服务协议》是否有效的问题。首先，案涉房屋为廉租房。根据陕西省住房和城乡建设厅《关于陕西省租赁型保障房资产管理办法》（试行）的通知【陕建发(2014)415号】第二条“本办法所指租赁型保障房是指政府向城镇收入及中低收入住房困难家庭提供的具有保障性质的廉租住房、公共租赁住房，及两房并轨后的公共租赁住房”和第十四条“租赁型保障房物业管理推行社会化管理，由保障性住房管理中心和企事业单位委托或以招标的方式确定物业服务企业，并与其签订《物业服务协议》，由物业服务企业负责日常管理工作”之规定，城鑫公司受铜川市耀州区房地产管理所的委托对柳园小区进行管理有事实和法律依据。韩化东主张应当依据《物业管理条例》由建设单位制定临时管理规约，上诉人与其签订《柳园小区物业管理服务协议》违法的上诉理由不能成立。其次，韩化东主张其与城鑫公司签订的《柳园小区物业管理服务协议》是在城鑫公司以房屋钥匙为胁迫而签订的理由不能成立。最后，韩化东作为完全民事行为能力人，其与城鑫公司签订《柳园小区物业管理服务协议》是其真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。 关于城鑫公司收取的物业服务费、生活垃圾处理费、水费、公照费是否正确问题。 第一，物业服务费和生活垃圾处理费。根据铜川市物价局《关于贯彻落实陕西省物价局放开部分物业服务价格意见的通知》【铜价发〔2015〕25号】规定：保障性住房、房改房、老旧住宅小区和普通住宅前期物业管理服务收费实行政府指导价，由市物价局会同市住建局制定全市物业服务收费等级标准。根据市物价局、市住建局《关于铜川市物业收费有关问题的通知》【铜价发（2013）100号】，城鑫公司与韩化东在《柳园小区物业管理服务协议》中约定物业服务费按照0.4元/㎡·月收取，未超过该文件的规定。生活垃圾处理费按照6元/户·月收取，未超过《铜川市人民政府关于印发铜川市城市生活垃圾处理费收缴办法的通知》铜政法【（2012）27号】文件规定。上诉人诉称《柳园小区物业管理服务协议》中没有注明是三级标准，案涉房屋为廉租房，就应该按照最低的等外标准0.35元/㎡·月收取，但是其并未提供证据对其主张予以证明，亦未提供证据对城鑫物业的服务达不到三级标准予以证明。上诉人诉称垃圾处理费不符合铜政法（2012）27号文件的第九条、第十条的规定，因该条文调整的内容与城鑫公司按照6元/户·月收取韩化东垃圾处理费是否正确并无关系，且城鑫公司已经对垃圾处理费进行了公示，故一审认定城鑫公司按照0.4元/㎡·月收取物业服务费和6元/户·月收取垃圾处理费正确。 第二，水费和公照费。根据铜川市物价局、铜川市住建局《关于铜川市物业收费有关问题的通知》【铜价发（2013）100号】二（四）第二款“生活用水水泵加压发生的能耗费随水费分摊。公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照省物价局水电价格政策据实分摊并定期公布”。关于水费，因韩化东实际使用了城鑫公司提供服务的小区自来水，城鑫公司根据韩化东的用水量收取水费并无不当。关于公照费，对于已经交纳的公照费，视为双方就该项费用的交纳达成了一致，并且已经实际履行，上诉人请求返还没有依据，依法不予支持；对于尚未交纳部分，因城鑫公司并未据实分摊，而是自行按照5元∕户·月的标准收取不符合法律规定，亦不符合公照费“据实分摊、定期公布”的原则，上诉人亦不同意按照该标准进行交纳，城鑫公司在没有据实分摊、定期公布的情况下收取该项费用没有依据，一审判决由韩化东按照5元∕户·月向城鑫公司支付公照费不当，二审予以纠正。 根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，《柳园小区物业管理服务协议》中约定的违约金每天1‰，年即为36%，该标准与中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%相比，明显过高。故本院酌定违约金为年5%【3.85%（1+30%）】。本案的物业服务费违约金截止2020年6月30日为79.35元。 综上所述，上诉人的上诉理由部分成立；一审判决认定事实清楚，唯对违约金标准及违约金数额、公照费的认定不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、维持铜川市耀州区人民法院（2019）陕0204民初1779号民事判决主文第五项、第六项。 二、变更铜川市耀州区人民法院（2019）陕0204民初1779号民事判决主文第一项为：韩化东于本判决生效之日起三十日内向铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司支付截止2020年6月底的水费981.2元、生活垃圾处理费231.4元、物业费838.28元，合计2050.88元。 三、变更铜川市耀州区人民法院（2019）陕0204民初1779号民事判决主文第二项为：韩化东于本判决生效之日起三十日内向铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司支付截止2020年6月底的物业费违约金79.35元。 四、变更铜川市耀州区人民法院（2019）陕0204民初1779号民事判决主文第三项为：韩化东于本判决生效之日起三十日内以欠费金额2050.88元为基数，自2020年7月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍，向铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司支付违约金，直至全部欠费付清之日止。 五、撤销铜川市耀州区人民法院（2019）陕0204民初1779号民事判决主文第四项及案件受理费负担部分。 六、驳回铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延给付期间的债务利息。 一审案件受理费50元，由韩化东负担40元，由铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司负担10元；反诉费25元，由铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司负担10元，由韩化东负担15元。二审案件受理费50元，由韩化东负担40元，由铜川市耀州区城鑫城市综合服务有限责任公司负担10元。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭玉荣 审 判 员 陈建安 审 判 员 康建军 二〇二一年六月七日 法官助理 郑况纳 书 记 员 杨晓娜