河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0212民初2237号原告开封宋都农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91410212MA3X442Y6J。住所地开封市祥符区祥符大道194号。法定代表人侯松林，董事长。委托诉讼代理人崔志强、唐志青，河南典策律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告河南天大酒业有限公司，统一社会信用代码91410100395467659R。住所地郑州市郑东新区商务内环路11号16层1605号。法定代表人王志刚，任总经理。被告河南天扬商贸有限公司，统一社会信用代码91411100344990167M。住所地漯河市源汇区泰山路与建设路交叉口。法定代表人朱新发，任总经理。被告漯河威禾家乐送商贸有限公司，统一社会信用代码91411102563731392R。住所地漯河市源汇区泰山路与滨河路交叉口27号楼。法定代表人王泽汉，任总经理。被告河南好声音娱乐服务有限公司，统一社会信用代码91411102058755123T。住所地漯河市源汇区汉江路西段。法定代表人王志磊，任总经理。被告王志刚，男，汉族，1972年1月15日生，住河南省漯河市源汇区。被告朱新发，男，汉族，1972年11月25日生，住河南省临颍县。以上六被告共同委托诉讼代理人韩志刚，河南蓝标律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告赵素阁，女，汉族，1970年8月23日生，住河南省临颍县。被告席艳霞，女，汉族，1964年12月9日生，住河南省漯河市源汇区。被告王志永，男，汉族，1974年12月13日生，住河南省临颍县。被告王绍克，男，汉族，1966年5月6日生，住河南省临颍县。被告杨许恒，男，汉族，1991年10月27日生，住河南省漯河市郾城区。被告王志磊，男，汉族，1976年3月20日生，住河南省临颍县。被告朱丽娟，女，汉族，1976年12月21日生，住河南省漯河市郾城区。被告王丽，女，汉族，1981年6月29日生，住河南省临颍县。原告开封宋都农村商业银行股份有限公司（以下简称宋都农商银行）诉被告河南天大酒业有限公司（以下简称天大酒业公司）、河南天扬商贸有限公司（以下简称天扬商贸公司）、漯河威禾家乐送商贸有限公司（以下简称漯河家乐送公司）、河南好声音娱乐服务有限公司（以下简称好声音娱乐公司）、王志刚、朱新发、赵素阁、席艳霞、王志永、王绍克、杨许恒、王志磊、朱丽娟、王丽借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋都农商银行的委托代理人唐志青到庭参加了诉讼；被告天大酒业公司、天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司、王志刚、朱新发及其共同委托代理人韩志刚、赵素阁、席艳霞、王志永、王绍克、杨许恒、王志磊、朱丽娟、王丽经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告宋都农商银行向本院提起诉讼请求：1.判令被告河南天大酒业有限公司偿还原告借款本金5000000元及利息（自2018年7月6日起至2019年7月6日止，按月利率8.2‰计算，含罚息）；2.判令其他十三被告对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告王志刚所抵押的房屋和国有土地使用权在3800000元借款本金和利息范围内享有优先受偿权；4.判令十四被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年6月30日，被告王志刚与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于郑东新区商务内环路11号16层1605号房屋作抵押，并办理了抵押登记，为被告天大酒业公司在2017年6月30日至2022年6月30日期间内，在原告处的借款，在最高额3800000元的限额内承担抵押担保责任。在《最高额抵押合同》项下，2018年7月6日，被告天大酒业公司与原告签订《流动资金借款合同》，在原告处借款5000000元，期限12个月，按月结息，月利率8.2‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司与原告签订《保证合同》，被告王志刚、朱新发、赵素阁、席艳霞、王志永、王绍克、杨许恒、王志磊、朱丽娟、王丽向原告出具《担保承诺书》，十三被告共同为天大酒业公司的该5000000元借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告按约定履行了放款义务。合同到期后，被告拒不按照合同约定归还本金和相应利息。故原告诉至贵院，望判如所请。被告天大酒业公司、天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司、王志刚、朱新发委托代理人韩志刚向本院提交书面答辩状：一、王志刚以其名下位于郑州市郑东新区商务内环路11号16层1605号房屋为抵押，并办理了抵押登记，被答辩人应当先就该物的担保实现债权。二、《担保承诺书》是《流动资金借款合同》的从合同，被答辩人和借款人河南天大酒业有限公司并未向担保人出示和说明《流动资金借款合同》的内容，就让担保人在《担保承诺书》签字，担保人并不知道要担保的具体内容，被答辩人和天大酒业公司恶意串通让担保人承担担保责任，担保合同无效。三、被答辩人和天大酒业公司明知担保人就不可能有500万元的担保能力，却让担保人承担巨额借款的担保，明显具有恶意。四、本案中的《担保承诺书》属于格式合同，都是由被答辩人提供的，权利义务明显没有对等性，根据《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。五、即使退一步讲，借款人河南天大酒业有限公司向被答辩人借款500万元，借款期限一年，自2018年7月6日-2019年7月6日止，借款期限届满后，至2020年1月6日已经超过6个月保证期限，保证人依法不应当再承担任何保证责任。综上，被答辩人诉请缺乏事实和法律依据，答辩人请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求！被告赵素阁、席艳霞、王志永、王绍克、杨许恒、王志磊、朱丽娟、王丽未到庭应诉、答辩、质证，亦未向法庭提交证据。经审理查明，2017年6月30日，被告王志刚与原告宋都农商银行签订《最高额抵押合同》，合同约定:“为确保河南天大酒业有限公司与抵押权人在2017年6月30日至2022年6月30日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房产郑房权证字第××号抵押作为抵押物，经评估后价值3811900元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证，为明确双方权利义务，根据我国《物权法》和《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同”。2017年7月11日，被告王志刚为抵押人与原告宋都农商银行为抵押权人在郑州市国土资源局办理了豫（2017）郑州市不动产证明第0090778号抵押登记，将王志刚名下坐落在郑东新区商务内环路11号16层1605号的房产抵押给原告宋都农商银行（最高债权数额3800000元，债务履行期限2017年6月30日至2022年6月30日，不动产权证书号1401027446）。2018年6月26日，被告王志刚、赵素阁、席艳霞、王志磊、王丽、朱丽娟与原告签订《担保承诺书》；2018年6月29日，被告朱新发、王志永、王绍克、杨许恒与原告签订《担保承诺书》；承诺书约定:“现河南天大酒业有限公司向贵行公司业务部申请借款5000000元，用途：购酒。我们承诺：如借款人到期不能正常偿还贷款本息，我们愿为此笔贷款承担连带保证责任，直至贷款结清本息，否则，我愿承担一切法律责任”。2018年7月6日被告天大酒业公司与原告签订编号为汴农2018056《流动资金借款合同》，该合同借款金额为5000000元，借款用途为购酒，贷款期限12个月，自2018年7月6日至2019年7月6日止。借款利率为月利率8.2‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%”。同日，被告天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司与原告签订《保证合同》，合同约定:“本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为5000000元整的授信；债务履行期为2018年7月6日至2019年7月6日。保证范围：保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式：本合同保证方式为连带责任保证…。保证期间：保证期间为主债务履行期届满之日后两年止…”。上述合同签订后，原告于2018年7月6日依约向被告天大酒业公司发放了借款金额5000000元。该借款2019年7月6日到期后，被告天大酒业公司未按借款合同的约定全面履行还本付息的义务。合同履行过程中，被告天大酒业公司向原告偿还了借款利息397620.91元，借款本金及剩余利息至今未付。以上认定事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、担保承诺书、流动资金借款合同、保证合同、借款借据及当事人庭审陈述等有效证据予以佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告天大酒业公司与原告签订的《流动资金借款合同》，被告王志刚与原告签订的《最高额抵押合同》，被告王志刚、赵素阁、席艳霞、王志磊、王丽、朱丽娟、朱新发、王志永、王绍克、杨许恒与原告签订的《担保承诺书》，被告天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司与原告签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合法有效。原告已按约履行提供贷款的义务，贷款人在取得款项后，理应依照约定履行还款义务，但其至今未足额偿还，故对原告要求被告归还借款本金5000000元，并按照合同约定的利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持，但应当扣除已支付的借款利息397620.91元。关于本案担保的债权实现。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据上述规定，被告王志刚与原告签订《最高额抵押合同》并办理了房产抵押登记，原告应就抵押人王志刚提供的房屋抵押担保实现债权，并享有就房屋抵押财产优先受偿的权利。原告请求对被告王志刚所抵押的房屋对本金及利息享有在3800000元限额内优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告提出被告王志刚、赵素阁、席艳霞、王志磊、王丽、朱丽娟、朱新发、王志永、王绍克、杨许恒、天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司上述债务承担连带清偿责任的请求。最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题司法解释第三十四条第二款“连带责任保证的债权人在保证期间届满前请求保证人承担保证责任的，从债权人请求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证债务的诉讼时效”。因被告王志刚、赵素阁、席艳霞、王志磊、王丽、朱丽娟、朱新发、王志永、王绍克、杨许恒与原告签订的《担保承诺书》明确约定了债务人到期不能正常偿还贷款本息；被告天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司与原告签订的《担保合同》明确约定了如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。原告要求此十三被告承担此贷款连带保证责任，直至贷款结清本息，有事实和法律依据。故债权人均可直接要求保证人依照担保承诺书约定在其保证范围内承担保证责任。关于被告天大酒业公司、天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司、王志刚、朱新发向本院提交的答辩状中的第二条、第三条、第四条答辩意见。未向本院提供相关证据予以证明，本院对该答辩意见不予支持。被告天大酒业公司、王志刚、赵素阁、席艳霞、王志磊、王丽、朱丽娟、朱新发、王志永、王绍克、杨许恒、天扬商贸公司、漯河家乐送公司、好声音娱乐公司未到庭参加诉讼，应视为对相关诉讼权利的放弃，不影响本院对本案事实的认定。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条,《最高人民法院关于若干问题司法解释》第三十四条第二款,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南天大酒业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告开封宋都农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（利息自2018年7月6日起至2019年7月6日止按月利率8.2‰，自2019年7月7日起至借款还清之日止按月利率12.3‰计算，但应当扣除被告已支付的利息397620.91元）；二、原告开封宋都农村商业银行股份有限公司有权对被告王志刚抵押的财产在本案债权范围内享有优先受偿权；三、被告王志刚、赵素阁、席艳霞、王志磊、王丽、朱丽娟、朱新发、王志永、王绍克、杨许恒、河南天扬商贸有限公司、漯河威禾家乐送商贸有限公司、河南好声音娱乐服务有限公司对被告河南天大酒业有限公司的借款承担连带清偿责任。如未按判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由被告河南天大酒业有限公司、王志刚、赵素阁、席艳霞、王志磊、王丽、朱丽娟、朱新发、王志永、王绍克、杨许恒、河南天扬商贸有限公司、漯河威禾家乐送商贸有限公司、河南好声音娱乐服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  李安伟审 判 员  董合义人民陪审员  闫冰莹二〇二一年四月十六日书记 员代  肖 茹