上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初21070号原告：罗惠星，男，1983年12月31日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：赵陆一，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：余若水，上海明伦律师事务所律师。被告：郑巍，男，1968年3月2日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市徐汇区。被告：郑某1，男，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：郑巍，身份情况见上。原告罗惠星与被告郑2、郑巍、郑某1占有排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，审理中，原告撤回对郑2的起诉。本院于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告罗惠星及其委托诉讼代理人余若水、被告郑巍暨被告郑某1的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗惠星向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾空并交付上海市徐汇区上中路XXX弄住宅区XXX号XXX室房屋至原告；2.请求判令被告支付自2019年1月1日起至实际腾房并交付房屋至原告之日止的房屋使用费64,800元(按每月3,600元计,暂计至2020年6月30日)；3.判令被告承担本案诉讼费。后原告变更第2向诉讼请求，要求被告支付自2020年9月23日起至实际腾房并交付房屋给原告之日止的房屋使用费，按每月3,600元标准计算。事实与理由：2016年9月25日,原告罗惠星与案外人上海沪联房地产经纪事务(以下简称沪联事务所)签订《房屋出租委托合同》(以下简称《委托合同》),约定,原告委托案外人沪联事务所出租原告所有的上海市徐汇区上中路XXX弄住宅区XXX号XXX室(以下简称系争房屋),委托期限自2016年10月8日起至租赁期限终止日止,每月租金3,600元,合同期限不少于一年。2017年4月30日,案外人沪联事务所与郑2签订系争房屋的《上海市租赁合同》,约定,案外人将系争房屋出租给郑2,租赁期限自2017年5月1日起至2018年4月30日止,每月租金3,600元。合同签订后,系争房屋由郑2及其亲属被告郑巍、被告郑某1居住,同时原告收到案外人沪联事务所转交的租金至2018年底。2019年2月20日,原告终止与案外人沪联事务所的《委托合同》,案号为(2019)沪0104民初13049号的生效判决书已确认《委托合同》已于2019年2月20日解除。然而,被告在合同已解除,没有居住依据情况下,非法占有并使用系争房屋至今。期间,原告及原告母亲多次与被告郑巍沟通让其搬离并支付使用费,被告郑巍非但不搬离系争房屋,反而发短信威胁、恐吓原告及原告的家人。原告认为，被告的行为已经严重妨害了原告作为系争房屋物权人的权利并给原告造成了重大损失。特向贵院起诉,望判如所请。郑巍、郑某1辩称，不同意原告全部诉请。首先是原告起诉郑某1是根本不合理。郑某1从2019年春节以后就不住系争房屋，而且郑某1未在这里读书，在XXX学校读书，读到现在五年一直这样。当时郑巍为照顾父母而居住在系争房屋内，母亲瘫痪已经5-6年，一个人照顾不周，故郑2与郑巍共同搬到系争房屋照顾父母。租赁合同由郑2与朱某某签订，朱某某是中介公司的人。被告未与罗惠新签订合同。双方出现纠纷，被告才知道朱某某跟罗惠君是亲戚，出于亲戚原因，原告让朱某某一直回避。对于原告起诉孩子郑某1，被告作为感到非常愤怒；这是大人的事。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗惠星是上海市上中路**住宅区****房屋的权利人，于2014年1月27日取得产权。原告于2019年5月6日起诉上海沪联房地产经纪事务所(普通合伙)、郑2要求：1.确认罗惠星与沪联事务所签订的《房屋出租委托合同》于2019年2月20日解除；2.郑2搬离徐汇区上中路XXX弄住宅区XXX号XXX室房屋；3.郑2支付自2019年1月1日起至郑2实际搬离之日止租金，按每月3,600元计算。本院(2019)沪0104民初13049号民事判决书判决，一、确认罗惠星与上海沪联房地产经纪事务所(普通合伙)签订的《房屋出租委托合同》于2019年2月20日解除；二、郑2于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区上中路XXX弄住宅区XXX号XXX室房屋；三、郑2于本判决生效之日起十日内支付自2019年1月1日起至郑2实际搬离上海市徐汇区上中路400弄住宅区15号203室房屋之日止的房屋使用费，按每月3,600元计算。判决生效后，原告申请执行，因本案郑巍等仍居住在系争房屋内，无法执行，故原告再次提起诉讼。2019年2月起，原告与被告郑巍多次通过短信沟通，原告要求被告办理系争房屋，郑巍以与朱某某有纠纷，拒绝搬离系争房屋。郑巍自认，自2017年郑2承租系争房屋后，郑巍、郑某1及郑巍父母共同居住，父母去世后，由郑巍、郑某1共同生活，并提出，郑某1于2019年1月起不在系争房屋内居住。另查明，2016年9月25日，罗惠星(甲方、委托人)与沪联事务所(乙方、受托方)签订的《房屋出租委托合同》，约定，甲方委托乙方出租的系争房屋坐落于上海市徐汇区上中路XXX弄住宅区XXX号XXX室房屋，建筑面积46.17平方米，房屋用途为居住；委托期限自2016年10月8日起至乙方与承租合同中承租人所约定的租赁期限终止日时止，合同期限不少于1年；系争房屋委托租金为每月3,600元。2017年4月30日，沪联事务所的业务员朱某某以他自己的名义(甲方)与郑2(乙方)签订系争房屋的《上海市租赁合同》，约定，甲方将其合法拥有的系争房屋出租给乙方使用；乙方向甲方承诺，租赁系争房屋仅作为合法居住使用；租赁期限为一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止，租金为每月3,600元。2019年2月20日，罗惠星与被告沪联事务所签订《终止房屋出租委托合同协议书》。以上事实，除当事人陈述外，另有上海市房地产权证、原被告身份信息、户籍信息、本院(2019)沪0104民初13049号民事判决书、短信记录等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。被告出示的证人刘某某的证词，拟证明，郑某1于2019年春节起未在系争房屋内居住，经质证，原告表示，真实性不予认可，本院认为，证人未到庭作证，且无相关书证予以佐证，故不予认定。庭审后，郑巍向本院邮寄郑某1的电子学生证，学校为上海市爱国学校，学生证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告于2014年1月27日取得系争房屋的产权。现罗惠星与上海沪联房地产经纪事务所(普通合伙)间租赁合同经生效文书确认于2019年2月20日解除，郑2应从系争房屋搬离，郑巍、郑某1自认，因郑2租赁系争房屋而入住，故原告要求被告腾空并交付上海市徐汇区上中路XXX弄住宅区XXX号XXX室房屋至原告，理由正当，本院予以支持。鉴于被告郑巍在执行庭陈述由郑巍与郑某1共同居住系争房屋，现被告郑巍抗辩郑某1不居住在系争房屋，虽提供证人证词、学生证，但无相关书证予以佐证，故本院不予采纳。鉴于郑巍在庭审中明确表示，郑2已不居住在系争房屋内，故原告要求被告支付自2020年9月23日起至实际腾空系争房屋之日止按每月3,600元计取的房屋使用费之诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告自愿放弃部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条规定，判决如下：一、郑巍、郑某1于本判决生效之日起十日内腾空上海市徐汇区上中路400弄住宅区15号203室房屋，将上述房屋返还给罗惠星；二、郑巍、郑某1于本判决生效之日起十日内向罗惠星支付自2020年9月23日起至实际腾空房屋之日止按每月3,600元计取的房屋使用费。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,500元，减半收取计750元，由罗惠星负担631元，郑巍、郑某1负担119元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇二〇年十二月一日书记员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。