湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0121民初3144号原告：湖南盛地置业集团有限公司，住所地湖南省长沙县湘龙街道湘龙路与南塘路交汇处（盛地尊域小区1栋29层），统一社会信用代码：91430121780873450R。法定代表人：符厚军，公司总经理。委托诉讼代理人：潘静，湖南益云律师事务所律师。被告：长沙临空商务酒店有限公司，住所地湖南省长沙县黄花镇机场口社区金鹏名都17栋111、301号商铺，统一社会信用代码：91430121MA4L4F6P9X。法定代表人：王忠群。原告湖南盛地置业集团有限公司与被告长沙临空商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告湖南盛地置业集团有限公司的委托诉讼代理人潘静到庭参加了诉讼，被告长沙临空商务酒店有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南盛地置业集团有限公司请求判令：1、解除原被告双方2016年7月20日、2017年4月19日签订的两份《租赁合同》，被告于《租赁合同》解除后30日内将租赁物业腾空交付给原告；2、被告向原告支付截至2020年12月31日止欠付的租金1428774.94元，此后的租金按照约定的租金标准计算至《租赁合同》解除之日止，自合同解除之日起至被告实际返还租赁物业之日止参照租金标准支付占用费；3、被告向原告支付逾期支付租金所产生的违约金247038.53元（违约金以分段所欠各项费用为基数，按照每日1‰的标准暂计算至2021年1月31日，之后的违约金按照上述标准计算至被告付清所欠费用之日止）；4、被告向原告支付律师费80000元；5、由被告承担本案全部诉讼费用。被告长沙临空商务酒店有限公司未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、湖南盛地置业集团有限公司曾用名为长沙盛地置业有限公司，系长沙经济技术开发区××（黄花镇）大元路58号金鹏名都17栋105室、106室、109室、110室、111室、112室、210室、301室房屋的所有权人。2、2016年7月20日湖南盛地置业集团有限公司（甲方）与长沙临空商务酒店有限公司（乙方）签订《租赁合同》（合同编号：ＳＤ20160715），双方约定将位于长沙县××路××栋××商铺出租给乙方用于经营酒店，其中109、110、111号为599.1平方米，112、210、301号为5226.09平方米，租赁期限自2016年8月1日起至2016年7月31日止（其中包含免租装修期7个月），从租金起始日起满十二（12）个月为第1个租赁年度，以后每满十二（12）个月为一个租赁年度，109、110、111号商铺为55元／㎡／月（第一个租赁年度），112、210、301号商铺为34元／㎡／月（第一个租赁年度），租金递增率为每年在上一年度基础上递增5%。租金按先付款后使用原则，每季度（三个月）支付一次，须提前15天支付下一个季度的租金，合同在双方签字盖章生效后，乙方须在三日内向甲方交纳伍拾万元履约保证金，其中叁拾万元在乙方正式营业后，经甲方验收物业并确定二次装修后的物业无严重性、结构性损坏，可抵扣等额的物业租金。剩余贰拾万元转为固定押金，在合同期满、终止、解除后乙方无拖欠租金、费用、物管费和其他违约赔偿款时，甲方在七个工作日内一次性无息退还给乙方。乙方未及时交纳履约保证金，甲方有权解除合同，并由乙方赔偿由此给甲方造成的损失。乙方如不能按时向甲方缴纳租金和按时支付应由乙方缴纳的其他费用，时间超过10天，每延迟一天按拖欠总金额的千分之一向甲方缴交滞纳金，逾期超过30天则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并没收乙方的保证金，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失，并承担相关的法律责任，合同解除后30天内乙方无条件让出甲方物业。湖南盛地置业集团有限公司陈述合同签订后被告交纳了30万元履约保证金及20万元固定押金，但是30万元履约保证金已经冲抵前期租金，现因被告违约未支付租金，故该笔20万元固定押金应当作为违约金。3、2017年4月19日湖南盛地置业集团有限公司（甲方）与长沙临空商务酒店有限公司（乙方）签订《租赁合同》（合同编号：SDJT20170410），双方约定将位于盛地金鹏名都17栋105、106号商铺出租给乙方用于经营餐饮，房屋租赁面积为586平方米，租赁期限自2017年4月19日起至2025年4月18日止（其中包含免租装修期3个月），租金自2017年7月19日开始支付，从租金起始日起满十二（12）个月为第1个租赁年度，以后每满十二（12）个月为一个租赁年度，租金为50元/㎡/月（第一个租赁年度），租金递增率为每年在上一年度基础上递增5%。租金按先付款后使用原则，每季度（三个月）支付一次，须提前15天支付下一个季度的租金，合同在双方签字盖章生效后，乙方须在三日内向甲方交纳伍万元装修保证金，在乙方正式营业后，经甲方验收物业并确定二次装修后的物业无严重性、结构性损坏，可抵扣等额的物业租金。乙方须在三日内向甲方交纳伍万元固定押金，在合同期满、终止、解除后乙方无拖欠租金、费用、物管费和其他违约赔偿款时，甲方在七个工作日内一次性无息退还给乙方。乙方未及时交纳履约保证金，甲方有权解除合同，并由乙方赔偿由此给甲方造成的损失。乙方如不能按时向甲方缴纳租金和按时支付应由乙方缴纳的其他费用，时间超过10天，每延迟一天按拖欠总金额的千分之一向甲方缴交滞纳金，逾期超过30天则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并没收乙方的保证金，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失，并承担相关的法律责任，合同解除后30天内乙方无条件让出甲方物业。湖南盛地置业集团有限公司陈述合同签订后被告交纳了5万元装修保证金及5万元固定押金，但是5万元装修保证金已经冲抵前期租金，现因被告违约未支付租金，故该笔5万元固定押金应当作为违约金。4、2021年5月12日，原被告双方就合同编号为SD20160715的租赁合同进行对账确认，被告长沙临空商务酒店有限公司尚欠原告湖南盛地置业集团有限公司2020年3月至2020年12月的租金共计1277250元，2021年1月至2021年5月底尚欠租金1255771元；就合同编号为SDJT20170410的租赁合同进行对账确认，被告长沙临空商务酒店有限公司尚欠原告湖南盛地置业集团有限公司2019年12月19日至2020年5月18日的租金32305元，2020年7月19日至2020年12月31日的租金119219.94元，2021年1月至2021年5月底的租金169605元。5、庭审中，原告方认可对账所确认的2019年12月19日至2020年5月18日的欠付的租金32305元就是105、106商铺在2020年2月19日至2020年3月18日欠付的一个月租金，这一个月租金因疫情原因，原告口头同意给被告免租一个月，现因被告违约，所以原告将该笔租金一起起诉要求支付。判决的理由与结果本院认为：一、被告长沙临空商务酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据审理查明的事实依法作出裁判。二、案涉的两份《租赁合同》系原被告双方自愿签订且内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效租赁合同，本院予以确认。双方应自觉履行合同约定的义务，原告已履行提供租赁物的义务，被告应履行支付租金的义务，但被告长沙临空商务酒店有限公司自2020年3月起便未按时足额支付租金，2021年便未再支付任何租金，已严重损害原告的合法权益，构成根本违约，依据双方签订的两份《租赁合同》约定，原告有权行使解除权，故原告要求解除案涉两份《租赁合同》并归还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。虽原告在庭审中表示2021年3月向被告发出解除通知，但并未提供证据证明，依据相关法律规定，解除通知应送达对方，故解除日期为本院向被告送达起诉状副本的日期即2021年4月16日，因考虑到归还租赁物需要时间腾空，故本院酌定被告应于本判决生效之日起二十日内向原告归还租赁物。三、合同解除后，被告仍需支付合同期内欠付的租金及合同解除后的与租金计算标准相同的租赁物占用费。合同期内105、106号商铺2020年2月19日至2020年3月18日的租金32305元，因在合同履行过程中，被告已表示免租，故对该32305元的租金诉请本院不予支持。截至2020年12月31日，被告尚欠原告租金1396469.94元，此后的租金按照双方约定的租金标准计算至被告实际返还租赁物之日止。另，原告主张被告缴纳的25万元固定押金应当作为违约金，本院认为，双方在合同中对该笔押金的约定并非违约金的意思表示，且合同中有专门的违约条款，故该笔押金被告在支付租金时可主张抵扣。四、原告诉请被告应当按照合同约定以分段所欠各项费用为基数，按照每日1‰的标准支付违约金至付清所欠费用之日止。虽被告未到庭，但综合本案情况，考虑到违约金约定较高，且原告亦未及时解除合同，故本院酌定违约金为20万元。五、原告诉请被告支付律师费80000元，因该笔费用尚未实际发生，故对该项诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百九十二条、第七百零三条、第七百零四条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南盛地置业集团有限公司与被告长沙临空商务酒店有限公司签订的合同编号为SD20160715及SDJT20170410的两份《租赁合同》于2021年4月16日解除；二、限被告长沙临空商务酒店有限公司于本判决生效之日起二十日内归还原告湖南盛地置业集团有限公司位于长沙经济技术开发区××（黄花镇）大元路58号金鹏名都17栋105室、106室、109室、110室、111室、112室、210室、301室的租赁房屋；三、限被告长沙临空商务酒店有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告湖南盛地置业集团有限公司租金1396469.94元（截止至2020年12月31日止），2021年1月1日之后的租金及租赁物占用费按照双方约定的租金标准计算至实际返还租赁物之日止；四、限被告长沙临空商务酒店有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告湖南盛地置业集团有限公司违约金20万元；五、驳回原告湖南盛地置业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20602元，减半收取10301元，保全申请费5000元，共计15301元，由被告长沙临空商务酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周长友二〇二一年六月四日法官助理曾婷书记员曾婷（兼）附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。