江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0505民初1405号原告:苏州云锦房产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市高新区浒关分区金灯街28号（上河花园63-106）。法定代表人：刘晓健，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹汉甫，江苏庖丁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春燕，江苏庖丁律师事务所实习律师。被告：胡晓龙，男，1988年11月22日出生，汉族，住陕西省。原告苏州云锦房产经纪有限公司（以下简称云锦公司）与被告胡晓龙居间合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用小额诉讼程序审理。本院于2021年4月6日、2021年4月14日公开开庭审理了本案。原告云锦公司的委托诉讼代理人曹汉甫、王春燕及被告胡晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云锦公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡晓龙支付佣金23400元及滞纳金12682.8元(以23400元为基数，按日千分之一的利率标准，从2019年6月3日起暂计算至2020年11月25日，起诉次日至实际清偿之日的滞纳金继续计算)。2、判决被告杨碧娟对以上债务承担连带责任。3、判决被告承担诉讼费。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求，即撤回对被告杨碧娟的起诉，本院予以准许。事实与理由：被告胡晓龙、杨碧娟系夫妻关系。2019年6月2日，由原告提供居间服务，被告与案外人蔡某、廖某就苏州××新区××室签订《苏州市存量房买卖合同》及补充协议，双方就房屋价格、支付方式、违约责任等相关内容进行了明确约定，同时确认被告应付佣金33400元，应于签订存量房买卖合同当日支付，但被告至今仍欠付23400元佣金未付。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告胡晓龙辩称，第一，中介费我已经交过了，房子属于我个人，属于我个人婚前财产。第二，在找中介进行房屋买卖的过程中，我没有签一个名字，除了我老婆代签的，其他都是伪造的。第三，出售的房屋产权登记证书也不是我提供，但是出售产权证的收据显示是我提供的，我不知道怎么回事，实际是我老婆提供的。第四，定金收据是假的，我没有签过这个名字，我也没有收到钱。第五，我没有看到过佣金确认书，而且我有理由相信是中介伪造的，因为他们跟我老婆讲的时候是佣金1万元，我们已经支付，没有拿到发票。佣金确认书是我老婆代签的，但是之前中介告诉我老婆的是中介费1万元。另外，这两年原告也没有找过我们说中介费的事情。当初是链家联系的我老婆，后来又转成了德佑中介，后来又是和原告签订的合同。我很疑惑，为何不能等到我本人签字，为何有这么多中介牵涉其中。佣金确认书中很明确，要按照上述的承诺日期支付，就是签订存量房买卖合同当天，但是原告一直没有找过我。原告围绕诉讼请求依法提交了苏州市存量房买卖合同及补充协议、涉案房屋产权证书、房地产经纪佣金确认书、收据、出售房屋权证收据等证据；被告围绕答辩意见依法提交了收据等证据。经庭审举证、认证，本院对双方提交的证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月2日，在原告云锦公司提供居间服务下，作为出卖人的被告胡晓龙（甲方）与作为买受人的案外人蔡某、廖某（乙方）订立《苏州市存量房买卖合同》一份，合同编号为100XX96916。合同约定，出卖人通过苏州云锦房产经纪有限公司自愿将其所有之位于苏州市××新区××室的房屋（产权登记建筑面积为75.4平方米）及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受人，房屋（包括物品清单中明确的房屋附属物品）的价款为人民币(￥1610000元)，大写：壹佰陆拾壹万元整（买受人实际支付的房屋价款应当等同于出卖人实际收取的房屋价款）。合同落款处分别有被告胡晓龙（杨碧娟代）、案外人蔡某、廖某的签名。合同所附之补充协议主要内容如下：“鉴于甲乙双方就坐落于苏州市××新区××室的房屋签订了存量房买卖合同，合同约定的成交价为人民币：1610000（大写：壹佰陆拾壹万元整）。现经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方支付甲方上述房屋交易首期款人民币：1610000（大写：壹佰陆拾壹万元整）。该笔款项乙方具体支付如下：2019年6月2日支付定金伍万元整，领证交房当日支付尾款壹万元整。……2、甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计人民币：1670000（大写：壹佰陆拾柒万元整）。3、本补充协议为履行存量房买卖合同的不可分割的组成部分，系双方真实意思表示，甲乙双方确认本协议一经签订，即不可撤销。……”该补充协议落款处亦分别有被告胡晓龙（杨碧娟代）、案外人蔡某、廖某的签名。上述合同签订后，案外人蔡某即向原告交付了定金50000元，被告胡晓龙则向原告云锦公司交付了中介费10000元，原告云锦公司向被告胡晓龙出具《收据》，收款金额1万元，收款事由为悦庭2-505中介费。同日，原告云锦公司（居间方、乙方）与被告胡晓龙（客户、甲方）签署《房地产经纪佣金确认书》，确认坐落悦庭XXXX室房屋成交金额为1670000元，佣金金额33400元，支付时间为签订存量房买卖合同当天。该确认书还约定，若被告胡晓龙未根据支付日期及时付款，每逾期一日，则应按佣金千分之一支付滞纳金。该确认书落款处有被告胡晓龙（杨碧娟代）签字、原告云锦公司合同专用章确认。同日，原告云锦公司出具《出售房屋权证收据》一份，载明：“今收到胡晓龙位于苏州××新区××室房屋所有权证（编号50XXX20）1本”。该收据落款处有原告云锦公司的盖章确认。另根据苏（2016）苏州市不动产权第50XXX20号不动产权证书，坐落于悦庭XXXX室的权利人系被告胡晓龙单独所有。庭审中，原被告共同确认，案涉交易房屋即苏州市××新区××室已过户给案外人蔡某、廖某。本院认为，原告云锦公司与被告胡晓龙双方签订的《房地产经纪佣金确认书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告已按约完成为被告胡晓龙提供房屋买卖中介服务内容，被告胡晓龙应向原告支付佣金。关于案涉佣金的金额，庭审中被告胡晓龙称，双方协商佣金金额为1万元，但被告胡晓龙提供的由原告出具的中介费收据，只能证明被告胡晓龙曾向原告支付过1万元中介费，无法证明双方对于中介费金额的约定，本院碍难认定佣金金额为1万元。而根据原告提供的《房地产经纪佣金确认书》载明双方约定的佣金金额为33400元，但该确认书系由被告胡晓龙的配偶杨碧娟代签。原告作为专业房屋中介机构，在明知案涉交易房屋产权所有人为被告胡晓龙的情况下，未确认杨碧娟是否得到胡晓龙的授权，就由杨碧娟代被告胡晓龙签署佣金确认书，可见原告云锦公司亦存在履行上的瑕疵，故应适当减少其报酬。综合双方的合同履行情况，本院酌定佣金金额为23400元，被告胡晓龙已向原告支付10000元，还应向原告支付剩余佣金13400元。关于原告主张的滞纳金，本院认为其计算标准过高，酌情调整为以佣金13400元为基数，自2019年6月3日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告胡晓龙应于本判决生效之日起十日内向原告苏州云锦房产经纪有限公司支付佣金13400元及逾期付款利息损失（以13400元为基数，自2019年6月3日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至实际支付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：62×××64）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费702元，减半收取351元，由原告苏州云锦房产经纪有限公司负担221元，被告胡晓龙负担130元。本判决为终审判决，一经送达即生效。审判员  张伟明二〇二一年四月十六日书记员  邵 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。