大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初1736号原告：中国银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区唐山街22号1、2、3、4层。负责人：周玉强，该行行长。委托诉讼代理人：王岩、王婕阳，辽宁君广泽律师事务所律师。被告：冯大刚，男，1973年6月30日出生，汉族，住黑龙江省绥棱县。被告：赵璐，女，1986年5月25日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市南票区。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行与被告冯大刚、赵璐金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连西岗支行委托诉讼代理人王岩到庭参加诉讼。被告冯大刚、赵璐经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告冯大刚偿还原告借款本金982176.01元、利息43678.15元、罚息932.11元、复利1400.27元（暂计算至2021年2月5日），合计1028186.54元；2、请求判令被告冯大刚自2021年2月6日起至还清欠款之日止，按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3、请求判令被告冯大刚承担原告为实现债权而支付的律师费20841元；4、请求判令被告赵璐对上述1至3项债务承担连带保证责任；5、请求依法判令原告对大连经济技术开发区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年3月16日，被告冯大刚向原告申请贷款。2017年5月9日，原告与被告冯大刚签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币1050000元，用于购买本案抵押的房屋，贷款期限300个月，以实际放款日起算。贷款利率执行浮动利率，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，每12个月重新定价一次。还款方式为按月等额本息还款法。被告贷款逾期的，罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，被告冯大刚以其所有的位于大连经济技术开发区的房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明。被告赵璐与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定：被告赵璐为《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的债务的偿还提供全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成保证合同之主债务，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，分期履行的，保证期间为保证合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。上述合同签订后，原告依照合同约定发放了1050000元贷款，但二被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截至2021年2月5日，二被告欠本息合计1028186.54元。被告冯大刚、赵璐未发表答辩意见，亦未提供证据材料。经审理查明，2017年3月16日，借款申请人冯大刚、保证人赵璐共同签署《个人房屋贷款申请表》向原告提出购房贷款申请。2017年5月9日，原告与被告冯大刚签订编号为2017年房字第cj1050号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告冯大刚向原告贷款1050000元，用于购买坐落于大连经济技术开发区房屋，贷款期限300个月。贷款利率执行浮动利率，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，每12个月重新定价一次。还款方式为按月等额本息还款法。被告贷款逾期的，罚息利率为借款合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括律师费）。双方还约定，被告冯大刚以贷款购买的位于大连经济技术开发区的房屋为上述贷款提供抵押担保。同日，原告与被告赵璐签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告赵璐为编号2017年房字第cj1050号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的全部债务提供全程连带责任保证担保，主合同项下的全部债务均构成保证合同之主债务，保证人对之承担担保责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，主债务分期履行的，保证期间为保证合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。上述合同签订后，原告依照合同约定向冯大刚指定账户发放贷款1050000元。双方就抵押财产即大连经济技术开发区房屋办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明。合同履行过程中，被告冯大刚未按时足额偿还贷款本息。截至2021年2月5日，尚欠原告借款本金982176.01元、利息43678.15元、罚息932.11元、复利1400.27元。另查，原告为本案诉讼委托律师代理诉讼支出律师费20841元。本院所确认的上述事实，有原告提供的个人房屋贷款申请表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询、委托代理合同、律师费发票等书面材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告冯大刚签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。原告依约向被告冯大刚发放了全额贷款，被告冯大刚未及时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期、解除合同并要求被告承担违约责任。故对原告要求被告冯大刚偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，包括律师费在内的实现债权的费用应由债务人承担，现原告为本案纠纷委托律师代理诉讼产生律师费20841元，该费用未超出辽宁省律师收费标准，故原告要求被告冯大刚支付律师费20841元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告赵璐对被告冯大刚的债务承担连带清偿责任一节，被告赵璐与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，系案涉借款的连带保证人，应对被告冯大刚案涉借款产生的全部债务在《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》约定范围内承担连带保证责任。故原告要求保证人赵璐承担连带保证责任符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张就抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，被告冯大刚将其贷款购买的位于大连经济技术开发区的房屋为贷款提供抵押担保，且抵押财产已依法进行抵押登记，抵押权依法设立，故该请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十一条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯大刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行借款本金982176.01元；二、被告冯大刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连西岗支行借款利息、罚息、复利（截止至2021年2月5日的利息43678.15元、罚息932.11元、复利1400.27元，自2021年2月6日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复利均按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定标准计付）；三、被告冯大刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大连西岗支行律师费损失20841元；四、被告赵璐对被告冯大刚欠付原告中国银行股份有限公司大连西岗支行的上述债务承担连带清偿责任；五、原告中国银行股份有限公司大连西岗支行对抵押物即位于大连经济技术开发区房屋享有优先受偿权，有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14241元、公告费560元，合计14801元（原告已预交），由被告冯大刚、赵璐连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审 判 长  钟 薇人民陪审员  李玉凤人民陪审员  姜秀琴二〇二一年六月二十五日书 记 员  宁婉廷