文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0804民初2579号原告：浙江金圆淮安置业有限公司，住所地淮安市淮阴区幸福城三期C19号楼。法定代表人：王海燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：王名海，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艺馨，江苏引航律师事务所实习律师。被告：丁海军,男,1983年1月21日出生，汉族，住江苏省沭阳县。被告：向远洲,女，1988年3月9日出生，汉族，住江苏省沭阳县。原告浙江金圆淮安置业有限公司（以下至判决主文前简称金圆公司）与被告丁海军、向远洲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理，依法适用简易程序进行审理，后因案情需要，依法转为普通程序，于2020年10月12日、2021年2月1日公开开庭进行了审理，原告金圆公司委托诉讼代理人王名海到庭参加诉讼，被告丁海军、向远洲经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金圆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告人向原告支付代付的银行贷款13632.32元及违约金（以13632.32元为基数，按日万分之一的标准自2020年4月5日起计算至实际支付之日止）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年6月7日签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的淮阴区金圆.幸福城小区B9-406住宅，房屋总价款581405元。合同签订后，被告支付了首期房款121405元，剩余房款460000元在中国农业银行淮安城北支行（现为中国农业银行淮安淮阴支行）申请按揭贷款，但被告2017年11月起连续4个月未按期偿还贷款，导致原告在银行的保证金账户被扣划13632.32元。原告多次向被告索要上述款项，但被告一直置之不理，特诉至法院，请支持原告诉请。被告丁海军未予辩解。被告向远洲未予辩解。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，原告金圆公司与被告丁海军、向远洲签订《商品房买卖合同》一份，合同的主要内容为：两被告购买原告开发建设的位于淮安市淮阴区房屋，房屋建筑面积为110.61平方米，房屋总价款为581405元；被告购买案涉房屋的付款方式为2016年6月7日前支付首期房款121405元，余款460000元买受人于合同签订后5个工作日向银行申请按揭付款。《商品房买卖合同》还对买受人逾期付款的违约责任、房屋交付时间及逾期交房违约责任、房屋交接等作出了约定。《商品房买卖合同》还有五份附件，其中附件四为《合同补充协议（一）》，该补充协议第二条第二款约定买受人应按期偿还银行贷款本息，出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保的，在担保期内，买受人未能按期向银行归还贷款本息，导致出卖人按照贷款银行的要求承担担保责任的，买受人应在出卖人向其发出告知函之日起10日内将出卖人垫付的全部款项支付给出卖人，且自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，以垫付款项为基数，按照日万分之一的标准支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，两被告依约向原告支付了首期购房款。2016年6月17日，原告、被告向远洲以及中国农业股份有限公司淮安城北支行（以下简称农业银行）签订《个人购房担保借款合同》一份，其中农业银行为贷款人（抵押权人），被告向远洲为借款人，被告向远洲、丁海军为抵押人，原告金圆公司为保证人。借款合同分为两部分，第一部分为通用条款，第二部分为特别条款。通用条款主要内容如下所述，第九条约定保证人授权贷款人有权在保证人未按本合同约定履行保证责任的前提下，直接从贷款人在中国农业银行各机构开设的账户中划收；借款人以本合同第三十二条约定房产抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。借款合同特别条款主要内容如下所述，第二十三条约定借款金额为460000元；第二十四条约定借款用途为购买幸福城小区B9幢406室房屋；第二十五条约定借款期限为15年；第三十一条约定由金圆公司提供保证担保，由两被告提供抵押担保；第三十五条约定阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后1年止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款合同签订后，农业银行于2016年7月13日发放按揭贷款460000元。2018年6月4日，农业银行与两被告一起在不动产登记部门办理了案涉房屋的抵押权登记手续。被告向远洲未能按时归还2017年11月至2018年2月四个月的按揭贷款本息13632.32元，农业银行基于和被告向远洲、丁海军以及原告金圆公司签订《个人购房担保借款合同》于2018年2月27日直接从原告金圆公司在农业银行开设的银行账户中扣划了上述款项13632.32元。2020年3月17日，原告金圆公司通过快递向被告丁海军、向远洲邮寄《催款函》一份，该函的主要内容为：你们购买的幸福城小区B9-406住宅，首付款121405元已经支付，剩余460000元在农业银行申请按揭贷款，由于你们自2017年11月起连续4个月未能按期偿还贷款，导致我公司在农行保证金账户被扣划13632.32元，请你们收到本函之日起3日内向我公司支付该笔款项，否则将采取法律手段予以解决。该函由被告丁海军于2020年3月25日签收。以上事实，有当事人陈述，商品房买卖合同，个人购房担保借款合同，借款凭证，不动产登记证明，银行业务凭证，催收函，快递凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告金圆公司与被告丁海军、向远洲签订的商品房买卖合同以及原告、被告、农业银行签订的个人购房担保借款合同均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，也未损害国家、集体或第三人的合法权益，均属合法、有效。当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，两被告购买原告开发建设的商品房，并从农业银行申请按揭贷款，在借款合同中，原告为被告的借款提供保证担保，担保期限约定为自贷款发放之日起至案涉房屋抵押权登记手续办妥后一年止，本案中农业银行向被告发放贷款日为2016年7月13日，案涉房屋办理抵押权登记时间为2018年6月4日，故原告金圆公司的担保期限为2016年7月13日至2019年6月3日。在担保期限内，由于被告未能按时归还4个月的按揭贷款，农业银行基于担保借款合同，直接从原告金圆公司银行账户扣划了两被告欠付的按揭贷款本息。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四即补充协议（一）约定，履行担保责任的原告有权向被告追偿该笔款项13632.32元，并由被告承担自原告代被告还款之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，以垫付款项为基数，按照日万分之一的标准的违约金。现原告主张被告向原告支付代付的13632.32元并承担自2020年4月5日至实际支付之日，以13632.32元为本金，按日万分之一的标准计算违约金的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，依法应予支持。被告丁海军、向远洲经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未能举证证明欠款偿还情况，应承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告丁海军、向远洲于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告浙江金圆淮安置业有限公司支付13632.32元及违约金（违约金以13632.32元为本金，按照日万分之一的标准，自2020年4月5日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70.5元，由被告丁海军、向远洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行清江浦支行，账号分别为：浙江金圆淮安置业有限公司：6232636100136688432，丁海军6232636100136688440，向远洲：6232636100136688457）。审 判 长  张庆华人民陪审员  马春泉人民陪审员  赵传虎二〇二一年四月十二日书记员吴昀翰