内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0723民初1228号 原告：刘占成，男，住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：佟庆祥，内蒙古兴杨律师事务所律师。 被告：左成现，男，住内蒙古自治区。 原告刘占成与被告左成现民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，再次公开开庭审理了本案。原告刘占成及委托诉讼代理人佟庆祥、被告左成现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘占成向本院提出诉讼请求：1.判令被告左成现偿还借款180000元及相应利息（按照月利率1%，从2020年元旦起计算至欠款实际履行完毕之日止）。诉讼过程中，原告变更利息请求为：要求被告左成现按照年利率6%，从2017年3月8日起给付利息至起诉之日2020年8月11日；2020年8月11日之后的利息按照月利率1%给付至实际履行完毕之日止。事实与理由：2015年春季，被告左成现通过朋友李某找到原告提出借款。原告于2015年3月8日借给被告20万元。双方约定给付月息1%，借款期限一年。到期后，被告仅结清利息2.4万元，并提出再借款15万元。原告于2016年3月8日又借给原告15万元，合计本金35万元，双方约定仍按月息1%计息，借款期限仍为一年。到期后，被告陆续给付利息3万元，剩余欠款未能按期清偿。经双方协商，被告用房屋抵顶债务17万元，剩余18万元约定延期偿付，但双方未作手续。此后原告多次催要无果。现提起诉讼，请求法院依法裁决。 左成现辩称，1.承认原告主张的两次借款时间及本金数额。最初借款20万元，借款期限为一年。第二次借款15万元没有约定借款期限。案涉借款是通过原告邻居李某联系的，两次借款均没有约定利息。2018年秋天，李某找我催要欠款，我因经济困难，于2018年6月17日及18日、2019年5月29日及30日，分四次，每次1万元，共计4万元，以微信转账方式归还给原告妻子张庆玲。而后经双方协商，我以母亲刘广兰名下的楼房住宅一套过户给原告抵充全部剩余欠款31万元。双方约定，房屋买卖契税由我承担。我为少缴契税，办理房产过户前与原告商定房屋买卖合同中房屋成交价写为17万元。该房屋于2019年5月底交付给原告，于12月3日过户至原告名下，我为此支付相应税款2万余元。基于信任，我没有收回借据，而是要求原告自行销毁。事隔一年后，原告以房屋仅抵债17万元为由，起诉要求我继续清偿欠款。原告隐瞒真相，歪曲事实，2019年大杨树镇同期同类楼房市场价均在30万元左右。依据常理常识，我绝不会以明显低于市场价十多万元的价格将楼房抵充所谓部分欠款，并积极缴纳税款两万余元。2.我已于2019年5月底以房抵顶全部剩余债务，并于同年12月3日过户给原告。双方已不存在借贷关系。原告诉请给付所谓2020年以后的借款利息没有事实根据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1.原告出示房屋买卖合同一份，用以证明被告以房抵债17万元的事实。被告质证后以无其签名为由不予认可。对此原告补充说明：该合同一式几份，签名捺印的那份合同过户时已交房产部门存档，当庭出示的为备份合同，双方均没有签字捺印。经审查，本院认为，被告当庭承认合同载明的房屋系涉案抵债房屋，该合同用于办理过户手续，且被告曾于办理过户手续时（2019年12月3日）看过该合同，能够证明原、被告协议以房抵债，办理产权过户所签合同载明房屋价款为17万元的事实，本院予以采信。但对原告主张的以该房屋抵偿17万元债务的事实，因该合同无相关内容记载，本院不予确认。 2.被告出示二手房买卖协议复印件一份，用以证明大杨树镇同期同类房价不会低于17万元。原告质证后认可其真实性，但提出抵债房屋与上述协议载明房屋非同一小区，且所处位置、楼层及房屋结构影响房屋价格，与涉案房屋不具有可比性。经审查，本院认为，仅凭上述协议不足以证明被告的事实主张，故不予采信。 3.被告出示涉案借款担保人李某及妻子王某与被告手机微信语音聊天记录5条及截图打印件2张，用以证明担保人李某及妻子王某与被告谈以涉案房屋抵偿剩余全部债务的事实。原告质证后认为，上述证据系被告与他人之间的微信聊天记录，与本案无关，不予质证。经审查，案外人李某、王某均没有出庭作证，本院无法核实被告举示的微信聊天内容的真实性，被告亦未提供其他证据加以证明，故本院不予采信。 4.内蒙古衡正通价格评估有限责任公司呼伦贝尔市分公司内衡（呼伦）评字[2020]第363号价格评估报告书一份（本院依据被告的申请对外委托；价格评估结论为涉案房屋2019年12月的市场价格为216751元）、3500元评估费用发票一张及上述评估机构对被告左成现所提异议的复函一份。原告质证后认为，涉案房屋现已非被告所有，被告申请鉴定评估不合法。以房抵债行为已完成，原房主认为价格有问题，应在一年内行使撤销权，故对价格评估报告及评估费发票不予认可；对价格评估机构复函不予质证。被告质证后认为，1.该评估结论能够证明原告主张房屋抵债17万元是虚假的。2.价格评估人员现场勘查时，申请人不在现场，原告与评估人员存在恶意串通行为。3.评估价格明显低于2019年当地同类房屋市场行情。4.价格评估机构收费过高。5.评估报告中缺失太阳能热水器、洗脸池、坐便器、排烟灶、双人床等项目。故申请重新鉴定评估。经本院询问，被告申请评估人员出庭，而后又撤回该项申请，并放弃所提异议。经审查，价格评估机构及评估人员具备相应资质，评估程序合法、依据充分，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告左成现通过朋友李某向原告提出借款。原告于2015年3月8日借给被告20万元。双方约定借款期限一年。到期后，被告未还款。应被告要求，原告又于2016年3月8日出借给被告15万元，两次合计本金35万元。被告于当天出具欠条一张。欠条载明“今欠刘占成人民币叁拾伍万元，还款日期为2017年3.8号，欠款人：左成现担保人：李某2016.3.8号”。欠款到期后，经原告催要，被告于2018年6月17日、6月18日、2019年5月29日、5月30日，分四次，每次1万元，共计归还欠款4万元。后又于2019年以其母亲刘广兰名下楼房住宅一套抵偿债务，双方于2019年12月3日办理房屋产权转移过户手续。双方签订的用于办理产权过户的房屋买卖合同载明房屋价款为17万元。2020年8月11日，原告以被告欠其借款不予偿还为由诉至本院。诉讼中，原告主张两次借款均约定月息1%，但没有提供证据证明，对此被告亦不予承认，本院不予确认。 诉讼中，本院依据被告的申请委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司呼伦贝尔市分公司对涉案房屋2019年12月的市场价格进行评估。该评估机构作出内衡（呼伦）评字[2020]第363号价格评估报告书，结论为涉案房屋2019年12月的市场价格为216751元。被告为此支付评估费用3500元。被告对该评估意见提出异议，申请重新鉴定，因其不符合重新鉴定条件，本院不予准许。本院就其所提异议发函要求评估机构给予书面答复。被告对评估机构复函仍有异议，并申请评估人员出庭接受当事人质询，后经本院询问，原告撤回该项申请，并放弃所提异议。 原、被告对以房抵债的事实并无争议，本案争议的焦点问题是：一、涉案房屋抵充债务数额如何认定，即抵债数额是原告主张的17万元还是被告主张的抵充全部剩余债务；二、涉案房屋在抵债时的市场价格如何认定。关于焦点一，涉案房屋实际抵充债务数额的问题。以房抵债系变更债务的履行方式，以他种给付代替原定的金钱给付，房屋抵顶债务的数额属当事人合意内容。双方当事人应对各自事实主张承担举证证明责任。没有证据证明或提供的证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的法律后果。原告主张涉案房屋抵债17万元，其举示的房屋买卖合同仅能证明双方按照17万元的交易价格缴纳税费办理了房屋产权过户，不足以证明双方曾就该房屋抵债17万元一事达成合意的事实存在，且双方真实的意思表示是以房抵债，而不是该合同反映的房屋买卖关系，故原告该项事实主张不成立。被告抗辩主张涉案房屋抵充全部剩余债务亦无有效证据证实，本院不予采纳。关于焦点二，涉案房屋在抵充债务时的市场价格。原告主张抵债时涉案房屋价值十七八万元，被告抗辩该房屋价值三十余万元左右，但双方对各自主张的2019年12月涉案房屋市场价格均未提供有效证据加以证明，本院依法采信评估意见，认定涉案房屋2019年12月的市场价格为216751元。 另查明，本院依据原告的财产保全申请于2020年9月15日将被告左成现名下（共有人王海丹）位于××旗予以查封（产权证号：蒙（2017）鄂伦春自治旗不动产权第XXXX号；保全方式：允许权利人继续使用，但禁止处分）。原告为此交纳保全申请费1420元。 本院认为，本案系自然人之间的借贷纠纷。原、被告之间的民间借贷关系合法有效。对双方当事人具有法律约束力。被告承认借款本金35万元的事实，本院予以确认。原告无证据证明双方约定了借期内利息，依法视为不支付该项利息。被告未按照约定的期限返还借款，应承担违约责任。原告要求其返还借款本金并自逾期还款之日起支付资金占用期间利息，于法、于理有据，应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款规定，“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”本案借贷事实发生于2020年8月20日之前，原、被告未约定借期内利率，也未约定逾期利率，根据前述司法解释的规定，对原告诉请中，由被告按照年利率6%支付从逾期还款之日2017年3月9日至2020年8月19日的利息部分，以及从2020年8月20日至借款返还之日参照起诉时一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算的利息部分，本院予以支持。超出部分，予以驳回。关于被告尚欠借款本金及利息的认定问题。被告于2018年6月17日、6月18日、2019年5月29日、5月30日，分四次，每次1万元，共计归还欠款4万元。经核算，以借款本金35万元为基数，按照年利率6%，从2017年3月9日起计算至被告还款之日2018年6月18日。截至该日，逾期利息累计27183元，冲减被告2018年6月17日、18日的两次还款合计2万元，尚有本金35万元及利息7183元未清偿。自2018年6月19日起，仍按前述本金数额及利率标准计算，截至最后一次还款之日2019年5月30日，逾期利息累计27308元，冲减被告2019年5月29日、30日两次还款合计2万元，尚有本金35万元及利息7308元未清偿。2019年12月3日，抵债房屋产权过户至原告名下，以房抵债行为完成。原告在本案诉讼请求及相关诉讼主张中将抵债房屋价款从本金35万元中予以冲减的行为，应视其自愿放弃债务清偿抵充的顺序利益，抵债房屋应以评估价格216751元从本金35万元中予以冲减，冲减后，截至2019年12月3日，被告尚欠原告本金133249元及逾期利息18158元。自2019年12月4日起至2020年8月19日，以本金133249元为基数，按照年利率6%计算，逾期利率累计23910元。此后利息依法应参照起诉时一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计付至借款返还之日。关于评估费3500元，应依据评估结果与原、被告各自主张的房屋价值的差额的比例（4.7/9.3）由原、被告分担，依此计算，原告负担其中1175元，被告负担其中2325元。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告左成现于本判决生效之日起五日内偿还原告刘占成借款本金133249元及逾期利息23910元（2017年3月9日至2020年8月19日期间利息），并从2020年8月20日起，以本金133249元为基数，参照年利率3.85%计付利息至实际履行完毕之日止； 二、驳回原告刘占成的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4719元，财产保全申请费1420元，合计6139元，由原告刘占成负担1907元，被告左成现负担4232元；评估费3500元，由原告刘占成负担1175元，被告左成现负担其中2325元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审 判 长  刘亚东 人民陪审员  孟晓梅 人民陪审员  刘根赤 二〇二一年四月十九日 书 记 员  李修楠 本案判决所依据的法律规定： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 4.《最高人民法院关于适用的解释》