山东省禹城市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1482民初1090号 原告：山东禹城农村商业银行股份有限公司，住所地禹城市汉槐街181号。 法定代表人：王志光，董事长。 委托诉讼代理人：孙天宇，男，山东禹城农村商业银行股份有限公司职工。 被告：李洋，男，1989年10月17日出生，汉族，住禹城市。 被告：李珊珊，女，1989年11月23日出生，汉族，住禹城市。 被告：李静，女，1972年7月13日出生，汉族，住济南市。 原告山东禹城农村商业银行股份有限公司与被告李洋、李珊珊、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙天宇、被告李洋到庭参加诉讼。被告李珊珊、李静经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李洋、李珊珊立即归还原告借款本金180万元及利息、罚息、复利。2、请求判令原告对被告李静提供抵押的房地产在抵押范围内享有优先受偿权。3、本案所有费用由被告承担。事实和理由：2019年11月19日，原告山东禹城农村商业银行股份有限公司与被告李洋签订了编号为(禹农商行)个借字(2019)年第0088号《个人借款合同》，借款金额为180万元，借款期限为2019年11月19日至2022年11月15日。被告李珊珊作为共同还款人，对上述借款本息承担共同还款责任。2019年6月11日，原告与被告李静签订编号为(禹农商行)抵字(2019)年第0088号《最高额抵押合同》，被告李静自愿以其名下的房地产为上述借款提供抵押担保。原告履约放款后，被告李洋、李珊珊未按约定偿还借款本息，且被告李静也没有尽到偿还义务，其行为严重违反了合同约定。为维护原告的合法权益，故根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告李洋认可原告的诉讼请求及事实理由。 被告李珊珊未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月29日被告李洋向原告提出借款申请，被告李珊珊作为共同还款人承诺对李洋的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2019年11月19日，原告与被告李洋签订《个人借款合同》，约定借款金额为180万元，期限为2019年11月19日至2022年11月15日，借款方式为可循环方式，借款人在规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，执行年利率7.71%；借款人在贷款人处开立账户621521140687XXXX，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准，双方确认贷款人业务系统或相关设备所产生的电子数据的有效性；本合同项下借款按借款人自主支付方式进行支付，借款人按照约定用途，以借款人账户作为借款支付与偿还的结算工具，通过贷款人的营业柜台、自助银行、网上银行、电话银行、手机银行等渠道，经密码验证，依据提示实施操作，完成借款、支付、还款；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。合同第七条约定借款担保方式为最高额抵押，第八条违约责任约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与被告李静签订两份《最高额抵押合同》，被告李静以其名下的不动产为李洋的借款提供最高额抵押，其中位于济南市历城区工业北路58号某某小区2号楼3－109的鲁（2017）济南市不动产权第01518XX号不动产抵押的最高债权额为9.08万元，位于济南市历城区工业北路58号某某小区2号楼2－1403的鲁（2017）济南市不动产权第01518XX号不动产抵押的最高债权额为248.43万元。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。2019年11月21日，原被告办理抵押登记，登记证号为鲁（2019）济南市不动产证明第01488XX号。原告根据借款人在智慧柜员机的操作，于2020年1月20日向被告李洋发放贷款20万元，2021年1月15日到期；2020年2月29日发放三笔贷款分别为22万元、29万元、29万元，2121年2月20日到期；2020年6月12日发放三笔贷款分别为30万元、25万元、25万元，2021年6月11日到期，合计180万元。截止2021年4月14日，被告李洋未偿还过借款本金，累计偿还借款利息63029.3元，结欠本金180万元，结欠利息、复利86760.23元，其中2020年1月20日20万元的借款结欠利息、复利10849.52元，2020年2月29日80万元的借款结欠利息、复利40304.88元，2020年6月12日80万元的借款结欠利息、复利35605.83元。案件审理中原告明确利息、复利的计算方式为：①2020年1月20日20万元的借款及2020年2月29日80万元的借款，借期内以实际结欠本金为基数，按月利率6.425‰计算，复利是以应付未付利息为基数，按月利率6.425‰；逾期后至贷款结清之日的利息，以实际结欠本金为基数，按月利率9.6375‰计算，复利是以合同期限内应付未付利息为基数，按月利率9.6375‰计算。②2020年6月12日的80万元的借款，自2020年6月12日起至2021年6月11日，以实际结欠本金为基数，按月利率6.425‰计算，复利是以应付未付利息为基数，按月利率6.425‰计算；自2021年6月12日起至贷款结清之日止的利息，以实际结欠本金为基数，按月利率9.6375‰计算。 本院认为，原告与被告李洋签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，原告按约向被告李洋发放贷款后，被告李洋未按合同约定履行还款义务，构成违约,应承担相应的违约责任。2020年1月20日和2020年2月29日的借款已逾期，被告李洋应偿还借款本息，2020年6月12日的借款，原告根据合同约定提前收回贷款，不违反法律规定，本院予以支持。借款合同约定借款期限内利息为月利率6.425‰，逾期后原告主张按合同约定上浮50%即按9.6375‰计算利息，应予支持。原告对2020年6月12日的借款提前收回，仍主张按原合同约定的期限计收利息，不违反法律规定，且未损害借款人的利益，本院予以支持。关于原告所主张的复利，中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。故对原告请求被告支付复利的主张，本院予以支持。被告李珊珊作为共同还款责任人对被告李洋的借款本息应承担连带清偿责任。被告李静以其所有的两处不动产为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，当两被告不履行还款义务时，原告有权对该抵押财产的处置价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告李洋、李珊珊于本判决书生效后十日内偿还原告山东禹城农村商业银行股份有限公司2020年1月20日的借款本金20万元及利息、复利（截止2021年4月14日的利息、复利为10849.52。此后的利息以20万元为基数，复利以借期内应付未付利息为基数，均按月利率9.6375‰计算至实际给付之日止）； 二、被告李洋、李珊珊于本判决书生效后十日内偿还原告山东禹城农村商业银行股份有限公司2020年2月29日的借款本金80万元及利息、复利（截止2021年4月14日的利息、复利为40304.88。此后的利息以80万元为基数，复利以借期内应付未付利息为基数，均按月利率9.6375‰计算至实际给付之日止）； 三、被告李洋、李珊珊于本判决书生效后十日内偿还原告山东禹城农村商业银行股份有限公司2020年6月12日的借款本金80万元及利息、复利（截止2021年4月14日的利息、复利为35605.83元。此后利息、复利按借款合同约定计算，以山东禹城农村商业银行股份有限公司系统内数据为准）； 四、被告李洋、李珊珊不履行上述给付义务时，原告对被告李静位于济南市历城区工业北路58号某某小区2号楼3－109的不动产（不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第01518XX号）在9.08万元范围内享有优先受偿权；对被告李静位于济南市历城区工业北路58号某某小区2号楼2－1403的不动产（不动产权证号：鲁（2017）济南市不动产权第01518XX号）在248.43万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计10500元，保全费5000元，合计15500元，由被告李洋、李珊珊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员  耿 慧 二〇二一年四月二十一日 法官助理  刘新红 书 记 员  何英子