上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初11199号原告：庄银龙，男，1952年8月14日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。原告：王琴琴，女，1954年6月18日出生，汉族，户籍所在地同上。上列两原告共同委托诉讼代理人：王爱秀，上海申浩律师事务所律师。被告：王金芳，女，1958年3月8日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。委托诉讼代理人：吴海云，男，1982年2月7日出生，汉族，户籍所在地同上。原告庄银龙、王琴琴与被告王金芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月2日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。审理中，依原告之申请本院依法对被告采取了财产保全措施。本案于2021年7月6日公开开庭进行了审理，原告庄银龙、王琴琴及两原告共同委托诉讼代理人王爱秀、被告王金芳及委托诉讼代理人吴海云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告庄银龙、王琴琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，将位于上海市青浦区华新镇华腾路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至两原告名下；2、判令被告按房屋合同总价的30%向两原告支付违约金人民币285,000元(以下币种均为人民币)；3、本案的诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻,与被告于2015年11月17日订立《上海市房地产买卖合同》一份,约定由被告将位于上海市青浦区华新镇华腾路XXX小区XXX号XXX室(产证地址：青浦区华新镇华腾路XXX弄XXX号XXX室)的拆迁安置房出卖给两原告,合同金额计950,000元。双方约定在可以办理房屋房产证时被告需积极配合,被告需在一个月内陪同两原告办理手续。合同签订当天,两原告依约支付900,000元,被告移交了案涉房屋,该房屋从2015年11月17日起由两原告实际占有、居住至今。被告在2020年10月24日取得案涉房屋的不动产权证书,其理应按合同约定在一个月内协助两原告办理该房屋的相应产权变更手续。两原告也多次催促被告履行过户义务,然而,被告一直不予配合。被告的行为严重违反合同约定,有违诚信原则,构成根本性违约。为此,原告为维护自身合法权益,特依法诉至法院,请求法院判如所请。被告王金芳辩称：同意房屋过户，但不同意支付违约金。被告配合过原告至青浦房产交易中心过户，约定交易过户当天支付尾款5万元，但当天原告表示没钱，所以没有过户。经开庭审理查明，坐落上海市青浦区华新镇华腾路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于王金芳名下[不动产权证：沪(XXXX)青字不动产权第XXXX号]，建筑面积72.10平方米。2015年11月17日，两原告(乙方)与被告(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方将坐落上海市青浦区华新镇华腾路XXX小区XXX号XXX室房屋出让乙方，建筑面积72平方米(实际面积以房屋产权证为准)。房地产转让价款为950,000元,乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。上述房地产权利转移日期以签定此合同日期为准，产权变更后期办理。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按合同第十条追究甲方的违约责任。乙方未按合同约定期限付款的，每逾期壹日，乙方应向甲方支付已收款万分之五的违约金，逾期超过十五日，则甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方支付合同约定之总金额200%违约金。甲方未按合同约定期限交接房地产的，每逾期壹日，甲方应向乙方支付已收款万分之五的违约金，逾期超过十五日，则乙方有权单方面解除合同，甲方应向乙方支付合同约定之总金额200%违约金。关于该房屋在交易过程中产生的所有税、费都由乙方承担。甲方于收到乙方首付款玖拾万元整(含定金贰万元整)当日将该出售钥匙交付给乙方，往后该房屋使用权归乙方所有。甲方可以办理此房房产证及可以和乙方办理过户手续时甲方需积极配合，甲方需在一个月内陪同乙方办理手续，否则视为甲方违约。若甲乙双方有一方违约，则违约方按合同总价的3倍赔偿给对方。甲、乙双方同意任何一方未按合同约定履行相应义务，则甲方按合同第十条第三款之约定承担违约责任；乙方按合同第九条第三款之约定承担违约责任。乙方于签订合同当天支付给甲方首付款900,000元，含定金20,000元。第二笔房款50,000元于该房屋交易过户当日支付给甲方。合同另行约定其他权利义务。同日，原告支付90万元(含定金2万元)，系争房屋交付原告。两原告未查询到名下在本市房屋登记信息。2021年4月30日，两原告委托本案代理人向被告发送《律师函》，载明根据合同的约定，被告有积极配合原告房产过户的义务及逾期需承担违约责任，该合同补充条款第8-9条明确约定如下：第8条：“甲方可以办理此房房产证及可以和乙方办理过户手续时甲方需积极配合，甲方需在一个月内陪同乙方办理手续，否则视为违约。”第9条：“若甲乙双方有一方违约，则违约方按合同总价的3倍赔偿给对方。”在该房可以过户交易后，原告多次催促配合履行过户义务，然而被告在2020年10月24日办理了产权登记后却一直未履行过户义务，直至现在。双方合同合法有效，应该严格执行。然而被告却一直不配合办理该房屋的交易过户，被告的行为属严重违约行为。限被告在收到函6日内，配合至青浦区房地产交易中心办理上述房屋的交易过户手续。逾期，原告将依法起诉，届时还将追究违约责任。以上事实，有原、被告的陈述，上海市房地产买卖合同、定金收条、首付款收据、上海市不动产登记簿、律师函等证据材料证实，经当庭质证属实，本院予以确认。审理过程中，原告庄银龙、王琴琴表示，交易过户当日支付5万元是行业惯例、履约担保，被告完成过户后原告支付，律师函、电话催告后，被告约原告至交易中心，被告没有签字完成，原告不安抗辩，所以没有支付5万元。系争房屋是动迁安置房，动迁安置协议没有看到，2015年11月17日，房屋已经是现房。被告过户原告的税费由原告承担，补充条款第五条约定。系争房屋没有任何抵押、查封，诉讼时，原告申请了保全。最后一次交易过户，是双方的不信任导致。被告从去年取得产证后一直未告知原告，被告违反合同约定，系双方不信任的根本原因。2021年4月，查到被告已办理产证的信息后，开始联系被告。被告王金芳表示，合同约定交易当日支付尾款。当日，手续办到最后一步、签字到一半，担心签字完毕，原告不付款，故要求原告支付尾款。系争房屋是动迁安置房，2015年7月与动迁办签署动迁协议。被告过户原告的税费由原告承担，被告只要配合签字即可。系争房屋没有抵押、查封。办好产证，写着三年内不得过户，找不到原告联系方式了，对方也没有联系过被告。2021年4月，原告开始联系，被告表示随时都可以，被告是配合去办理的。根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《上海市房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。系争房屋已具备过户条件，原告有权要求按约办理相应的过户手续。原告请求判令被告将系争房屋过户至原告名下并无不当，本院予以支持。关于原告支付被告的购房尾款5万元，合同约定在过户当日支付。为避免当事人累诉，故在本案中一并处理。至于房屋交易过户所产生的税费，根据合同的约定，所产生的正常交易税费由原告承担。由于案涉合同对房屋过户时间的约定确实存在一定的模糊性，而系争房屋产证上确亦载明在取得小产证起三年内不得过户，被告对过户时间存在误解有情可原，后原、被告双方至交易中心办理过户时，由于双方存在信任度的问题，导致系争房屋未过户成功，且原告未提供证据证明其因系争房屋未按时过户所造成的损失，故对原告主张的违约金本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百五十六条、第五百零九条、第五百七十七条之规定，判决如下：一、原告庄银龙、王琴琴与被告王金芳就上海市青浦区华新镇华腾路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、被告王金芳应于本判决生效之日起十日内协助原告庄银龙、王琴琴办理将上海市青浦区华新镇华腾路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告庄银龙、王琴琴名下的手续，由此产生的税、费由原告庄银龙、王琴琴负担；三、原告庄银龙、王琴琴于双方办理过户之日支付被告王金芳剩余房款人民币50,000元；四、驳回原告庄银龙、王琴琴的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,915元，减半收取计人民币7,957.50元，由原告庄银龙、王琴琴负担人民币7,917.50元，被告王金芳负担人民币40元；财产保全费人民币5,000元，由被告王金芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百五十六条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。