上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初82364号原告：黄志磊，男，1958年12月15日出生，汉族，住上海市静安区。原告：顾安义，男，1942年3月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：李忠义，男，1950年10月4日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：张锋，男，1966年3月27日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：王琼，女，1980年1月4日出生，汉族，户籍地江苏省丹阳市。被告：张怡，女，1989年2月1日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：倪梁亮，男，1987年4月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告黄志磊、顾安义、李忠义与被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，于2021年5月19日公开开庭进行了审理。原告黄志磊、顾安义、李忠义的共同委托诉讼代理人迟庆明，被告张锋到庭参加诉讼。被告王琼、张怡、倪梁亮经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄志磊、顾安义、李忠义向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还各原告借款本金人民币100万元；2.判令被告支付原告违约金(以100万元为基数，按每月2%标准，自2018年6月28日起至本息实际付清之日止)；3.判令被告支付原告律师费6万元；4.判令各原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物(上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房产)的价款优先受偿；5.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：被告张锋与被告王琼系夫妻关系，被告张怡、倪梁亮系夫妻关系。2018年4月20日，原告与各被告签订《房地产抵押借款合同》。双方约定被告向原告借款人民币100万元，借款期限为12个月(自2018年4月20日起至2019年4月19日止)，借款期内的借款月利率为1.3%，自各被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1，到期一次性还本，按月支付利息。另外，被告自愿将其自有的位于上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋及相应的土地使用权经依法抵押予原告，作为担保各被告按期归还原告借款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权合理费用(包括律师费等)等债权得到清偿的担保。据《房地产抵押借款合同》约定，如被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，被告须向原告支付还款本金的1‰计算违约金，直至还清。后被告与原告就该笔债权依法设定了房地产抵押。原告于2018年4月28日向被告支付了100万元出借款，被告利息还到2018年5月，后未再支付其他款项。合同约定由签署地法院管辖，本案合同签署地为上海市浦东新区商城路XXX号。综上，原告为实现债权及抵押担保物权向法院提起诉讼，请求判如所请。被告张锋辩称，借款时被告张锋是被骗过去的，当时中间人称只要愿意用房子做抵押，借款利息可以低一点，约定的利息是6个点，并非原告所述的2个点。因为抵押房产的产权人包括被告王琼、张怡、倪梁亮，所以原告要求上述三人在合同上签字，这样房屋才能用来抵押。合同上的借款金额是100万元，但是被告张锋只拿到了80多万元，扣除了很多乱七八糟的费用。借款后，被告张锋支付了2-3个月利息，当时好像是押一付一还是押一付二，具体情况已经记不清了。当初律师曾经打过被告张锋的电话，想要协商解决，但是最后没有谈成。被告是通过投资公司借到了钱款，但钱款并不是投资公司的，而是三原告的。后来被告张锋进去了两年，所以失去了联系。该两年不应计算利息，被告张锋愿意与原告协商解决本案。被告王琼、张怡、倪梁亮未到庭应诉，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并认定如下事实：2018年4月20日，三原告(甲方/出借人/抵押权人)与被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮(乙方/借款人，丙方/抵押人)签订《房地产借款抵押合同》，合同约定三原告向被告出借100万元，其中原告黄志磊出借80万元、顾安义出借10万元、李忠义出借10万元。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。乙方为两人及两人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款。合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款。若甲方非同日向乙方提供借款，则利息自甲方均已向乙方提供借款之日起计算。借款用途为经商，借款期限为12个月(预计自2018年4月20日起至2019年4月19日)，甲方以银行转账方式向乙方提供合同项下的资金。甲、乙、丙三方约定，上述借款的月利率为1.3%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息不作调整。甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。抵押房产为上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室。房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和合同的约定，全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的千分之一来计算。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的还款本金的千分之一来计算作为滞纳金。若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担合同约定的违约责任。2018年4月28日，原告黄志磊转入被告张怡账户80万元，原告顾安义转入被告张怡账户10万元，原告李忠义转入被告张怡账户10万元。为本案诉讼，三原告支付律师费6万元。原告称，被告于2018年4月28日支付了13,000元利息，2018年5月28日又支付了13,000元利息。上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为被告张锋、王琼、张怡。2018年4月23日，三原告取得了青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产登记证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有《房地产借款抵押合同》、银行转账流水凭证、不动产登记证明等为证，本院依法予以确认。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款当日即2018年4月28日，被告即已偿付原告首月利息，故该款应作为预扣利息在借款本金中予以扣除，即本案中的借款本金应为987,000元。2018年5月28日后，被告未再支付利息，应依合同约定在下期还款日的次日即2018年6月29日起承担违约责任。双方约定的违约金过高，依照相关规定，2021年8月19日之前的违约金可按年息24%计算，2021年8月20日之后的违约金应按原告起诉时即2020年11月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的四倍计付。根据合同约定，被告需承担原告实现债权的费用，原告主张的律师费60,000元过高，本院酌情调整为30,000元。《房地产借款抵押合同》中已约定被告以上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋作为本次借款的抵押财产，且原告的抵押权已经过相关机关登记，原告现主张被告以该房屋承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。被告王琼、张怡、倪梁亮经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，依法可予缺席裁判。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年通过)第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020年第二次修正)》第二十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮应于本判决生效之日起十日内归还原告黄志磊、顾安义、李忠义借款本金987,000元；二、被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮应于本判决生效之日起十日内偿付原告黄志磊、顾安义、李忠义违约金(以987,000元为基数，自2018年6月29日起至2020年8月19日止，按年利率24%计算，自2020年8月20日起至实际清偿之日止，按2020年11月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款报价利率LPR的四倍计付)三、被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮应于本判决生效之日起十日内支付原告黄志磊、顾安义、李忠义律师费3万元四、若被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮未履行本判决主文第一、第二、第三条的付款义务，原告黄志磊、顾安义、李忠义可以与被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮协议，将坐落于上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在本判决主文第一、第二、第三条的债权总额范围内按照法定顺序优先受偿,抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决主文第一、第二条、第三条的债权总额范围的部分归被告张锋、王琼、张怡所有，不足部分由被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,340元，由被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮负担。保全费1,020元，由被告张锋、王琼、张怡、倪梁亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。(此页无正文)审判员  张倩晗书记员  郁思昊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》(1999年通过)第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年通过）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年第二次修正）》第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。