河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0505民初1156号原告：中国某银行股份有限公司安阳分行，住所地：安阳市文峰大道。负责人：穆某，职务：行长。委托诉讼代理人：董某，河南某（安阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅某，男，系该公司员工。被告：骈某某，男，1960年生，汉族，住河南省安阳市龙安区。被告：骈某，男，1989年生，汉族，住河南省安阳市龙安区。被告：安阳某某置业有限公司，住所地：安阳市龙安区。法定代表人：许某，职务：董事长。委托诉讼代理人：姜某，男，系公司员工。原告中国某银行股份有限公司安阳分行（以下简称某行安阳分行）与被告骈某某、骈某、安阳某某置业有限公司（以下简称吉信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告某行安阳分行的委托诉讼代理人傅某、董某，被告吉信公司委托诉讼代理人姜某，被告骈某某、骈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某行安阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告骈某、骈某某向原告清偿贷款本金883,979.34元及利息21,105元（暂计至2021年3月18日，之后金额以银行信贷系统实际计算为准）；二、请求依法判令被告安阳某某置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、请求判令原告对被告名下的位于安阳市××区××小区××楼××单元××房屋享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：2014年10月17日被告骈某、骈某某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款97万元，用途为购置个人住房，贷款期限为30年，并以位于安阳市××区××小区××楼××单元××房产向原告提供抵押担保。被告安阳某某置业有限公司作为保证人向原告承担连带担保责任。原告于2014年11月3日按照合同约定向被告制定账户发放了贷款。2014年10月27日，对该房屋进行了预购商品房抵押权预告登记。被告在偿还部分本息后，经原告多次催要，被告至今未按合同约定继续履行还款义务。为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告骈某、骈某某辩称：对原告起诉的贷款本金及利息无异议，但对保全费、律师费不应支持。被告吉信公司辩称：对原告起诉无异议，按照合同履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了证据：1．安阳市房屋预告登记证明一份；2．中国某银行自营历史明细列表一份；3．个人购房借款/担保合同一份；4．被告骈某、骈某某身份证复印件及吉信公司信息查询各一份；5．借款凭证一份；6．保全费票据一份。根据原被告提供的证据及陈述，本院认定本案事实如下：2014年10月17日，被告骈某、骈某某、吉信公司与某行安阳分行签订个人购房借款/担保合同（合同编号：A豫房字安阳分行营业部支行2014年0736号），合同约定贷款金额97万元；贷款用途为购买位于安阳市××文明大道与××路交叉口西南角豫（御）翠园住宅小区二期H15号楼2单元101室；贷款期限为30年；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次一行调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，本次贷款一次性划入吉信公司账号为17×××90的某银行账户该合同同时约定将安阳市××文明大道与××路交叉口西南角御翠园住宅小区二期H15号楼2单元101室作为贷款抵押，吉信公司为贷款阶段性保证人，在正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人保证责任免除。2014年10月27日，原、被告在安阳市房管局办理了抵押权预告登记手续，登记债权数额为97万元。2021年1月22日，吉信公司作为权利人向安阳市国土资源局申请办理了安阳市××文明大道与××路交叉口西南角豫（御）翠园住宅小区二期H15号楼2单元101号房屋不动产权利登记证书，编号：豫（2021）安阳市不动产权第0004097号，目前该小区的住宅已交付给业主。另查明，某行安阳分行于2014年11月03日将97万元发放到位。被告骈某、骈某某从2018年10月出现逾期，从2019年7月开始逾期不还，被告吉信公司代偿了部分贷款。截止2021年3月18日，某行安阳分行计算被告骈某、骈某某尚欠其贷款本金为883,979.34元，逾期利息21,105元。再查明，某行安阳分行于2021年5月13日向本院申请查封涉案房产且缴纳保全费4,970元。本院认为，原被告签订的金融借款合同合法有效，被告对向原告借款和办理抵押预告登记的事实无异议，本院对原告某行安阳分行主张的事实予以确认。原告按合同约定足额发放了贷款，被告骈某、骈某某作为借款人未按约定如期偿还，依法应承担清偿责任。本案的争议焦点在于被告吉信公司作为担保人，应否承担担保责任。双方对案涉抵押合同双方仅办理了抵押权预告登记无异议，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，预告登记是在当事人无法办理抵押权本登记的情况下，采取的一种特殊措施，其目的在于为了保障将来实现物权。办理预告登记后，法律赋予预告登记权利人的仅仅是一种顺位利益，作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时，对争议房屋办理抵押本登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对案涉房屋的处分，并不意味着债权人已现实的享有抵押权，而是待房屋建成交付购房人后就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。根据该条第二款规定，在预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。另依据《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查，已经办理首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持。因此，只要债权人具备办理本登记的条件，且预告登记没有失效，就应认定为债权人享有优先受偿的权利，而无需另行办理抵押权的本登记。本案中，吉信公司已在2021年1月22日为案涉小区办理了不动产登记权利证书且房屋已交付业主，但截至目前未能办理抵押权本登记，导致预告登记失效，故原告作为预告登记的债权人，对预告登记的抵押房产已不再享有优先受偿权，其关于优先受偿的诉请于法无据，本院不予支持。关于吉信公司应否承担连带清偿责任。合同第54条约定，保证人保证责任范围按10.2确定，即保证人承担阶段性连带责任保证，免除保证责任的条件为A款条件，即案涉房屋办理正式抵押登记手续，且原告收到正式抵押手续的房屋他项权证书。鉴于本案抵押预告登记已经失效，吉信公司作为保证人免除担保责任的条件并未成就，故吉信公司的担保责任不予免除，原告该诉请本院予以支持。被告吉信公司承担保证担保责任后，有权向被告骈某、骈某某追偿。原告诉请被告清偿截至2021年3月18日的贷款本息合计905,084.34元于法有据，但该日之后的利息，应以本金883,979.34元为基数，参照借款合同约定的计息方式，计算至被告实际履行完毕之日止。保全费系原告支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告骈某、骈某某应在本判决生效后十日内偿还原告中国某银行股份有限公司安阳分行贷款本金883,979.34元及利息、罚息和复利（利息罚息和复利计算至2021年3月18日为21,105元，该日之后的利息罚息等应以本金883,979.34元为基数，参照借款合同约定的计息方式，计算至实际履行完毕之日止。）二、被告骈某、骈某某于本判决生效后十日内共同向原告中国某银行股份有限公司安阳分行支付保全费4,970元。三、被告安阳某某置业有限公司对被告骈某、骈某某的上述债务承担连带清偿责任，被告安阳某某置业有限公司承担保证担保责任后，有权向被告骈某、骈某某追偿；四、驳回原告中国某银行股份有限公司安阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,850元，减半收取计6,425元，由被告骈某、骈某某和被告安阳某某置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员  陈捷锋二〇二一年六月二十八日书记员  马 旭