湖南省浏阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0181民初4291号 原告：张婷，女，1981年8月9日出生，汉族，居民，住湖南省长沙市芙蓉区。 委托诉讼代理人：张万成，男，1952年10月6日出生，汉族，系张婷之父，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：于芳，湖南湘卓律师事务所律师。 被告：李兴球，男，1989年9月18日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。 原告张婷与被告李兴球土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张婷的委托诉讼代理人张万成、于芳，被告李兴球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张婷向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告2018年8月1日签订的《农村土地租赁合同》；2、判决被告立即退还原告土地租赁款250000元并赔偿各项经济损失195119元；3、本案诉讼费用由被告负担。 被告李兴球辩称:1、同意解除原告与被告签订的《农村土地租赁合同》；2、租赁合同签订后，被告领取了租赁款250000元，被告将其中的84000元分给了组上的10位村民和合同丙方袁方其；3、被告愿意退还其领取的租赁款166000元，其余84000元原告应该向其他村民追偿；4、在《农村土地租赁合同》签订前，被告在租赁地上建了豆豉厂，由于租赁合同的签订，豆豉厂被拆除，造成了被告的损失，原告应当赔偿；5、合同签订半年后，李绍阳出来阻扰理由是原告超过合同范围占用了农田搞建设，且李绍阳的妹妹认为该合同签订的时间超过了20年，以此为由变相多要钱。该合同不能履行不是被告的责任。 本院经审理认定事实如下：被告李兴球的父亲李远华自2002年至2011年在浏阳市××镇××村××组经营豆豉厂，原告张婷欲租赁李远华豆豉厂土地从事种植和养殖业。 2018年8月1日，被告李兴球作为出租方（甲方），原告张婷作为承租方（乙方），袁方其作为建房证提供方（丙方）签订了一份《农村土地租赁合同》，约定： 第一条、租赁位置和面积：甲方租赁给乙方的土地位于湖南省浏阳市××村××组，总面积约四亩，四至界限东起山脚，西至农田，北至农田，南至山脚。 第二条、租赁用途和承包方式：居家家用，个人承包。 第三条、租赁期限：50年，自2018年8月31日起至2068年8月31日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方。 第四条、租赁费用：该土地的租赁费用为人民币壹拾肆万元整。 第五条、甲方的权利和义务约定：1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权；……6、甲方负责协助丙方办理建房许可证，并将该证件提供给乙方建房使用；7、甲方将该土地以赠送的方式给到丙方以办理建房许可证，建房许可证办理完成后，甲方及收回该土地和建房资格一并租赁给乙方，甲方负责丙方办理建房许可证的费用总计肆万元整给丙方，乙方获得建房许可证的使用权；8、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇；9、丙方不享有此租赁地块无任何权力…… 第七条、合同的变更和解除：本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 第八条、违约责任：1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。2、因甲方违约导致合同解除，甲方退还乙方所付的全额承包费用及建设投入费用；因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。 第九条、合同纠纷的解决办法：在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。 第十条、合同的生效：本合同经甲乙双方签章后生效。 第十一条、实景及卫星图片。 原告张婷、被告李兴球在合同尾部签名并加盖手印。浏阳市枨冲镇新南桥村杨梅村民小组及该组村民李绍阳、袁方其（系杨梅组组长，非合同丙方）、余统生、余意、李远伏、余阳春、余检先、李远端、袁顶锋、袁顶仁在《农村土地租赁合同》上签名盖章。建房证提供方丙方袁方其没有在合同尾部签名。 原、被告陈述签订《农村土地租赁合同》时，因被告李兴球考虑组上实际情况，合同约定土地租赁金为140000元，但实际土地租赁金为300000元，双方约定签订合同后付250000元，办理建房证后再付50000元。2018年8月2日，原告张婷通过潘山的账户转款150000元、2018年9月22日通过王睿的账户转款100000元，共计250000元至被告李兴球账户。 庭审中，被告李兴球陈述，涉案租赁土地系集体土地，被告李兴球陈述涉案租赁土地包含了父亲李远华及李绍阳的宅基地，以及李远伏、李远平、李远端祖屋的宅基地，但未提交证据证实。被告李兴球领取250000元土地租赁款后，合同丙方袁方其分得10000元，杨梅组其余10户村民共分得74000元，剩余款项166000元在被告李兴球处。 原告张婷租赁土地后，因村民进行阻扰无法进行建设，原告遂向本院提起诉讼。 以上事实，有《农村土地租赁合同》、转账凭证、照片等证据证实，可以认定。 本院认为，原告与被告签订的《农村土地租赁合同》系双方采取平等协商、自愿有偿的原则进行土地经营权的流转，其合同真实、有效。现因案外人对被告租赁土地主张权利，并进行阻却合同履行，致使合同目的不能实现，原告请求解除合同退还租金，被告表示同意解除合同，退还166000元，本院予以准许。因签订涉案土地租赁合同时，被告并没有告知原告所租赁土地存在纠纷，且合同中明确约定被告对涉案土地拥有完全土地经营权，对租赁期限内，因承租范围出现土地纠纷，由被告负责解决，根据合同相对性原则，原告只能要求被告退还土地租金，至于被告是如何另行分配土地租金，原告并不知情，也无事实依据向其他承包户主张权利。恰恰相反，这个追偿权应该由被告另行行使。故被告提出剩余土地租金84000元，原告应向其他承包户追偿并应追加作为当事人参加诉讼，以及被告提出租赁造成其损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告请求赔偿损失的诉讼请求，本案中，原告提交的证据不足以证明受损失的事实，且原告亦存在过错，故对该诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十三条第一款第（四）项、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》（2021.1.1）第一条第三款规定，判决如下: 一、解除张婷与李兴球于2018年8月1日签订的《农村土地租赁合同》； 二、李兴球自本判决生效后三十日内返还张婷土地租赁金250000元； 三、驳回张婷的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7977元，减半收取计3988.5元，财产保全费2820元，由李兴球负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  魏晓玲 二〇二一年六月一日 书记员  吴 辉 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民法典﹥时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。