上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初29288号原告：张锋，男，1980年11月10日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：胡翔骏，上海明泰律师事务所律师。被告：涂许勇，男，1991年1月20日生，汉族，户籍地浙江省丽水市。被告：华君勇，男，1990年10月18日生，汉族，户籍地浙江省丽水市。原告张锋与被告华君勇、涂许勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张锋的委托诉讼代理人胡翔骏、被告涂许勇到庭参加第一次庭审。原告张锋的委托诉讼代理人胡翔骏到庭参加第二次庭审。被告华君勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锋向本院提出诉讼请求：1、涂许勇、华君勇支付张锋经济损失人民币(以下币种均同)160,000元；2、涂许勇、华君勇支付张锋违约金50,000元；3、涂许勇、华君勇返还张锋押金5,833.25元。事实和理由：2019年9月28日，张锋与涂许勇、华君勇就上海市宝山区高境路XXX弄XXX号万阖万家超市内17.5平方米的场地(以下简称“系争场地”)签订租赁合同，约定涂许勇、华君勇将系争场地出租给张锋用以经营“久久丫”，租赁期限自2019年11月18日起至2022年11月18日止，年租金70,000元，支付方式为付三押一。合同签订后张锋支付了三个月的租金及一个月的押金。后因涂许勇、华君勇的原因导致张锋无法使用系争场地进行经营，双方就赔偿事宜签订了协议书，涂许勇、华君勇承诺于2020年10月31日前赔偿张锋经济损失160,000元，如逾期未付，应当支付50,000元违约金。后涂许勇、华君勇未按约定履行，故涉诉。被告涂许勇辩称，张锋确实与万阖万家超市签订过场地租赁合同，涂许勇和华君勇是万阖万家超市的实际经营人，因涂许勇和华君勇的原因导致张锋无法实际利用系争场地进行经营，故张锋与涂许勇、华君勇签订了赔偿协议书，对于张锋诉请的赔偿经济损失160,000元、违约金5,000元、返还押金5,833.25元均予以认可，但目前涂许勇经济困难，无力支付。另，涂许勇与华君勇也曾经签订过协议，约定了涂许勇和华君勇承担责任的比例。被告华君勇未作答辩。针对涂许勇的辩称意见，张锋述称，涂许勇与华君勇所签订的协议书系其二人的内部约定，张锋并不知情，对张锋亦不具有约束力，要求涂许勇和华君勇共同承担责任。原告张锋围绕诉讼请求依法提交了协议书、场地租赁合同、收据、转账凭证、装修工程施工合同、久久丫特许经营合同等。被告涂许勇围绕辩称意见依法提交了双方协议。被告华君勇未提交书面证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月28日，万阖万家超市恒高路店(甲方)与张锋(乙方)就系争场地签订场地租赁合同，约定甲方将系争场地出租给乙方，租期自2019年11月18日起至2022年11月18日止，租金标准为70,000元/年，支付方式为付三押一。合同签订后张锋向华君勇支付23,333元。张锋(被特许权人)曾与案外人上海久久丫企业管理咨询有限公司(特许权人)签订久久丫特许经营合同，约定特许人授予被特许人“久久丫”的特许经营权，被特许人有权依据本合同约定的地址设立加盟店，本合同签订时加盟店的地址为上海市宝山区高境路XXX弄XXX号万阖万家超市，合同期限为3年，自2019年11月18日起至2022年11月18日止，被特许人向特许人一次性全额支付基本加盟费49,800元。2019年11月17日，上海久久丫企业管理咨询有限公司向张峰出具收款收据，载明系宝山区高境路XXX弄XXX号万阖万家超市店，金额为49,800元，备注载明“现金”。张锋(甲方、委托方)曾与案外人上海嘉喆建筑装饰有限公司(乙方、承接方)签订装修工程施工合同，约定甲方将上海市宝山区高境路XXX弄XXX号万阖万家超市久久丫专卖店装修工程交由乙方承包，工期自2019年11月20日起至2019年12月5日止，工程基础装修预算总额为68,500元。2019年11月25日，上海嘉喆建筑装饰有限公司出具收据，载明收款金额为68,500元，收款事由为上海市宝山区高境路万阖万家超市久久丫装修款。2019年12月3日，案外人上海嘉埃龙广告制作有限公司向张锋出具收据，载明金额为23,800元，收款事由为“上海市宝山区恒高路店”。张锋(甲方)与涂许勇(乙方)、华君勇曾签订一份协议书，载明甲方与乙方及乙方合伙人华君勇于2019年9月28日签订《场地租赁合同》，由甲方向乙方及乙方合伙人华君勇承租系争场地用于开设久久丫店铺，甲方将场地租金支付给了华君勇，甲方承租后已用于设计、装修、广告、人员配置等，后因乙方及乙方合伙人的原因导致甲方店铺关闭，《场地租赁合同》因乙方及乙方合伙人的重大过错导致无法继续履行，造成甲方重大损失，华君勇承认甲方与乙方签订的相关赔偿协议，双方协商确定解除《场地租赁合同》，乙方向甲方支付160,000元用于赔偿甲方的经济损失，乙方及乙方合伙人华君勇于2020年10月31日前向甲方支付上述费用，如逾期支付，逾期超过10日的，应当向甲方支付违约金50,000元。涂许勇、华君勇分别在乙方处签字。庭审中，张锋表示其实际利用系争场地开展经营的时间仅十余天，张锋与涂许勇、华君勇商定的160,000元赔偿款中已经包含了涂许勇、华君勇应当返还的租金。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。张锋与涂许勇、华君勇签订协议书，涂许勇、华君勇承诺于2020年10月31日前支付张锋赔偿款160,000元，如逾期超过10日的，另行支付违约金50,000元，现涂许勇、华君勇未能按照约定如期支付赔偿款，且逾期超过10日，张锋主张赔偿款160,000元及违约金50,000元符合合同约定，且涂许勇对于张锋的诉讼请求亦予以认可，本院对此予以支持。关于张锋主张的押金5,833.25元。根据合同约定的租金标准、付款方式及张锋支付费用的金额，本院对张锋诉称的其已经支付了押金5,833.25元的意见予以采信，鉴于场地租赁合同解除应归责于涂许勇、华君勇，且涂许勇同意返还押金5,833.25元，本院对张锋该项诉请亦予以支持。涂许勇虽辩称其已经与华君勇就责任承担问题达成过协议，但涂许勇并未提供证据证实张锋知晓并认可该份协议，现张锋亦予以否认，故本院对涂许勇该抗辩意见不予采信。被告华君勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告涂许勇、华君勇于本判决生效之日起十日内支付原告张锋赔偿款160,000元；二、被告涂许勇、华君勇于本判决生效之日起十日内支付原告张锋违约金50,000元；三、被告涂许勇、华君勇于本判决生效之日起十日内返还原告张锋押金5,833.25元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2,268.5元、保全费1,600元，均由被告涂许勇、华君勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陆建泉法官助理 杨 丽书 记 员 杨 丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。