山西省泽州县人民法院民事判决书（2021）晋0525民初763号原告：泽州县犁川镇铁南上村村民委员会。法定代表人：任峰峰，任村委会主任。地址：泽州县犁川镇铁南上村。统一社会信用代码：×××。委托诉讼代理人：霍兵，山西涛瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦宇，山西涛瑞律师事务所律师。被告：山西晋煤集团泽州天安瑞旺煤业有限公司。法定代表人：王怀东，任公司董事长。住所地：泽州县犁川镇铁南上村。统一社会信用代码：×××。委托诉讼代理人：王凡林，该公司员工。原告泽州县犁川镇铁南上村村民委员会（以下简称铁南上村村委）诉被告山西晋煤集团泽州天安瑞旺煤业有限公司（以下简称瑞旺煤业）租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日受理后，依法适用简易程序于2021年5月26日第一次公开开庭进行审理，原告铁南上村村委的法定代表人任峰峰及其委托诉讼代理人霍兵，被告瑞旺煤业的委托诉讼代理人王凡林、申志华到庭参加诉讼。后原告申请回避，本院予以准许。本院裁定转为普通程序后另行组成合议庭审理，于2021年7月6日第二次公开开庭进行审理，原告铁南上村村委的法定代表人任峰峰及其委托诉讼代理人刘梦宇，被告瑞旺煤业的委托诉讼代理人王凡林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告铁南上村村委向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告之间签订的PWMY-QTZL-2013-005和PWMY-QTZL-2013-006《协议书》；2、判令被告支付拖欠原告的土地租金800000元（从2020年1月1日起至2021年4月1日止）和煤炭640吨(价值128000元)；3、依法判令被告立即返还租用土地，并限期搬离；4、本案诉讼费由被告承担。审理过程中原告于2021年7月5日变更诉讼请求为：1、请求法院依法判决2022年1月1日解除原、被告之间签订的RWMY-QTZL-005《协议书》和RWMY-QTZL-2013-006《协议书》；2、依法判令被告支付拖欠原告的土地租金人民币100万元（从2020年1月1日起至2021年6月31日止）和煤炭640吨（当庭又变更诉讼请求为：支付煤炭1280吨）；3、判令被告依法返还租赁物，并限合同解除之日起三十日内搬离。事实与理由：2012年11月1日，原告铁南上村村委与被告瑞旺煤业签订两份《协议书》，即：RWMY－QTZL－2013－005《协议书》(以下简称005《协议书》)和RWMY－QTZL－2013－006《协议书》(以下简称006《协议书》)。其中005《协议书》约定：租赁费为50万元，瑞旺煤业每年分两次支付，每年元月底支付铁南上村村委30万元，6月底支付20万元；租赁期限暂定10年，自2012年1月起至2022年1月止；006《协议书》约定：租赁费为瑞旺煤业每年供应铁南上村村委640吨煤，每年8月份一次性供给乙方，租赁期限暂定10年，自2012年1月起至2022年1月止。两份合同签订后，被告按005《协议书》支付原告租金至2015年元月底后，便再未支付租赁费，至今已经拖欠租赁费220万元;而006《协议书》约定的租赁费供给铁南上村村委的煤炭自合同签订后，被告便未履行。原告曾于2019年诉到法院，要求被告支付相应的租赁费和煤炭，晋城市中级人民法院判决被告支付原告截止2019年12月31日的租赁费及煤炭，并要求原、被告继续履行合同。判决生效后，被告并未依法履行生效判决，亦未依照两份协议书继续履行给付租赁费和煤炭的义务。原告认为被告已无继续履行合同的意愿及能力，故提出解除合同，返还土地，限期搬离，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告瑞旺煤业辩称：对原告当庭增加诉讼请求无异议，对原告请求支付租金100万元无异议，对支付煤炭吨数有异议，原告限被告合同解除之日起三十日内搬离，不符合常理。请求法庭依据晋城市中级人民法院（2020）晋05民终923号民事判决书依法判决。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：005《协议书》、006《协议书》、晋城市中级人民法院（2020）晋05民终923号民事判决书、本院（2020）晋0525民初248号民事判决书及（2021）泽执字第28号受理执行案件通知书，本院予以确认，并在卷佐证。经审理本院查明：2007年11月2日，铁南上村村委与原山西泽州瑞旺煤业有限公司的实际投资人李克兵签订了合作协议书的补充协议，协议约定：铁南上村村委以原煤矿（后沟煤矿）资产（包括土地使用权）作为出资，交由李克兵生产经营，每年6月底一次性上缴铁南上村村委分红50万元，每年无偿提供给铁南上村村民生活用煤640吨。2009年，山西省煤炭企业兼并重组整合，原山西泽州瑞旺煤业有限公司重组整合为山西晋煤集团泽州天安瑞旺煤业有限公司。2012年11月1日，原告铁南上村村委另行与瑞旺煤业签订005《协议书》和006《协议书》，其中005《协议书》约定：铁南上村村委同意瑞旺煤业继续租赁其道路、山坡荒地等，租赁费每年50万元，每年分两次支付，元月底支付30万元，6月底支付20万元；租赁期限暂定10年，自2012年1月起至2022年1月止。如瑞旺煤业关闭、破产或转型，本协议自动终止。006《协议书》约定：铁南上村村委同意瑞旺煤业继续租赁其道路、山坡荒地等，租赁费为每年供应640吨煤，瑞旺煤业每年8月份一次性供给铁南上村村委，租赁期限暂定10年，自2012年1月起至2022年1月止。如瑞旺煤业关闭、破产或转型，本协议自动终止。合同签订后，被告瑞旺煤业支付原告铁南上村村委土地租赁费180万元，但未按合同约定向铁南上村村委提供煤炭。2020年原告诉至本院请求判决解除原、被告之间签订的两份协议书，被告立即返还原告租用土地并限期搬离，恢复租用土地原状，被告支付原告拖欠租金2200000元、煤炭5120吨及违约金。本院（2020）晋0525民初248号民事判决书支持了原告请求支付租金和煤炭的诉讼请求；认为考虑合同签订的背景及企业现状，被告虽然经营困难，但未达到协议约定的关闭、破产或转型的解除合同的成就条件，故对原告提出解除原、被告签订的005和006《协议书》、并要求被告返还租用土地限期搬离、恢复租用土地原状的诉讼请求，本院不予支持。判后，瑞旺煤业不服提起上诉，2020年10月晋城市中级人民法院（2020）晋05民终923号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。现该案已转入执行程序。另查明，2010年1月8日，泽州县人民政府下发关于山西泽州瑞旺煤业有限公司置换用地手续的泽占土置换补字（２０１０）1号批复文件，被告瑞旺煤业所租用原告铁南上村村委的土地性质为建设项目用地。现被告瑞旺煤业因资金困难处于停建状态。本院认为，原、被告签订的005、006号协议书系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方应全面履行合同确定的义务。合同签订后，原告已依约将土地交付被告使用，被告亦应依约按时履行支付租金的义务。故原告请求被告支付2020年、2021年的租赁费100万元，被告无异议，本院予以支持；原告请求被告给付2020年、2021年两年煤炭1280吨，被告有异议认为根据双方合同约定，2021年煤炭的给付时间为2021年8月份尚未到期，其不应先行给付。本院认为双方协议约定的支付时间尚未到期，被告的辩解理由成立，本院仅支持被告给付原告煤炭640吨的诉讼请求。原告请求判决2022年1月1日解除005和006《协议书》，并要求被告返还租赁物，限合同解除之日起三十日内搬离。本院认为，双方约定合同届满日为2022年1月，现尚未到期，本院先行判决2022年1月1日解除005和006《协议书》无事实和法律依据，原告的该项主张本院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山西晋煤集团泽州天安瑞旺煤业公司在本判决生效后三十日内支付原告泽州县犁川镇铁南上村村民委员会土地租赁费100万元并给付煤炭640吨。二、驳回原告泽州县犁川镇铁南上村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16104元，原告已预交6540元，由原告负担1641元，被告负担14463元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长   闫慧琴人民陪审员   韩芳芳人民陪审员   孔晋霞 二○二一年七月二十二日法官 助理   张子亭书 记 员   苗思雅