河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0903民初1055号 原告：沧州商盛物业服务有限公司，住所地沧州市运河区黄河西路北侧阿尔卡迪亚国际大酒店1楼102室。 统一社会信用代码：911309005954444867。 法定代表人：张健，该公司总经理。 委托诉讼代理人：戴旭，河北宁昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史晓雪，该公司员工。 被告：张昕玮，女，汉族，1990年3月3日出生，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：李智厚，河北恭惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜宪淋，男，1988年8月20日出生，汉族，住址同上，系被告丈夫。 原告沧州商盛物业服务有限公司（以下简称商盛物业）与被告张昕玮租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州商盛物业服务有限公司委托诉讼代理人戴旭、史晓雪，被告张昕玮委托诉讼代理人李智厚、卜宪淋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沧州商盛物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年8月15日签署的E区3层3075-3084号商铺《租赁合同》；2.判令被告给付拖欠的营运管理费、物业服务费、租金及逾期付款违约金等共计314163.14元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月15日，原、被告签订商铺租赁合同及物业管理协议，被告承租了原告拥有出租管理权的沧州市荣盛国际购物广场3层30753084号商铺，合同面积394.06平方米。原告如约履行合同义务，并提供物业服务，但是被告自2020年4月1日起未能依照合同约定交付营运管理费、物业费及租金。原告多次催要无果，现已构成解除合同的条件。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 张昕玮辩称，案涉租赁合同已于2020年3月解除。被告与原告于2019年8月20日签订租赁合同。合同签订后，被告依约向原告缴纳2019年9月25日至2020年3月31日的租金、物业费、推广费共计149092.6元，缴纳履约保证金45546.77元，缴纳质保金10000元。受新冠疫情影响，2020年1月被告接原告通知，停止营业活动。2020年3月14日，原告商场恢复营业，但被告系经营培训机构，被告知仍不能开展营业活动。因合同目的不能实现，但租金一直持续产生，被告于2020年3月中旬告知原告解除租赁合同，应原告要求提交退租申请等相关材料。后被告以为相关退租流程已妥当，与原告工作人员联系办理交接事宜，被告知因退租流程还未经总公司审批，尚不能退场及撤出店内物品。被告认为，与原告的租赁合同已于2020年3月份解除，原告无需支付租赁费用，且原告应当退还被告缴纳的履约保证金、质保金。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年8月20日，原、被告签订了租赁合同，约定被告承租原告拥有出租管理权的沧州荣盛国际购物广场3层30753084号商铺，经营品牌为鲸叹号儿童科技馆。计租面积为394.06平方米。合同约定的租赁期限为2019年9月25日至2022年11月30日，计租日为2019年9月25日。其中合同第4.1条约定：该房屋物业租金第一年每日每平方米为人民币0.55元，第二租约年为每日每平方米人民币0.65元，第三租约年为每日每平方米人民币0.7元，第四租约年为每日每平方米人民币0.75元。营运推广费第一年为每日每平方米0.55元，第二年为每日每平方米0.65元，第三年为每日每平方米0.7元，第四年为每日每平方米0.75元.物业管理费每年费用标准统一为每日每平方米0.8元。租赁费用包含物业租金、营运推广费和物业服务费，第一期租赁费用应于2019年9月25日向原告缴纳，之后应在每个缴纳期最后一个月的20日前一次性足额缴付下个缴租期相关费用。第21.5条约定：乙方迟延缴纳本合同项下租赁费及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同。租赁合同第20.4条，甲方同意在双方协商一致后，乙方经提前90日书面通知甲方可提前终止本合同。第20.12条约定：双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期和减免租赁费政策的前提。如因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方必须在本合同终止前补交清所有欠缴费用。同时在本合同终止后7日内，除乙方的履约保证金不予返还外，乙方必须按第一个租约年的租赁标准另行向甲方缴纳三个月的租赁费用作为违约赔偿金。还约定被告在合同签署当日支付10000元作为其销售商品或者提供服务的质量保证金；原告有权从履约保证金中相应扣除被告欠付的相关费用等。合同签订后，原告如约缴纳了2019年9月25日至2020年3月31日的营运管理费、租金及物业服务费共计149092.6元，缴纳质保金10000元、履约保证金45546.77元。2020年11月18日，原告通过邮政快递方式向被告寄送两份通知函，其中一份主要内容为,依据约定，（张昕玮）应于2020年3月12日前依约缴纳租金、营运推广费、物业费等共计151437.26元，起始时间2020年4月1日，截止时间2020年9月30日；告知被告所承担的违约责任为：1.如果逾期付款超过15日，经过原告书面催告被告仍不缴纳的，原告可以对该房屋暂停部分或者全部能源供应或者相关服务，直至被告履行相关付款义务。2.按合同约定支付延迟违约金及延迟超过30日，原告有权单方解除合同。另一份通知函的主要内容为，请（张昕玮）于2020年11月30日17:00前履行以下事项:1.缴纳自2020年4月1日起至实际退还房屋之日止按租金标准支付房屋占有使用费；2.铺内装修拆除恢复毛坯、店铺内设施设备全部办理。逾期视为被告放弃了一切权利，原告有权自行予以处置，且无须做出任何赔偿等。原告计算的被告拖欠原告2020年4月1日至2020年9月30日的租金、营运管理费、物业服务费共计151437.26元元、履约保证金5510.86元；拖欠原告2020年10月1日至2021年3月31日的租金、营运管理费、物业服务费共计151437.26元元、履约保证金2625.27元。原告于2020年8月20日向本院提起本案诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，对此本院予以认定，双方均应依约履行。被告未按期缴纳租金、营运推广费和物业服务费已达到双方约定的合同解除的条件，故对原告的该项诉求本院予以支持。 对于原被告之间的合同的解除时间，本院认为，被告辩称其在2020年3月中旬告知原告解除租赁合同，并提交了退租申请等相关材料，与原告的租赁合同已于2020年3月份解除，但被告提交的微信聊天记录、录音等证据证明直到2020年8月5日被告尚未撤场，也未提交证据证明其向原告递交书面撤场申请，故对被告的该辩称本院不予支持。原告因被告欠缴租金等费用进行催收无果，于2020年8月20日向本院提起包括解除租赁合同之诉讼，依据双方提前终止合同期限的约定，应给予原告3个月的转租期，故本院认定原、被告解除涉案合同的时间为2020年11月20日。因本案系被告未依约交纳租赁费导致解约，按照合同约定，原告对被告已交纳的履约保证金45546.77元不予返还，也不予折抵租赁。 对于被告拖欠的费用，本院认为，原告将涉案商铺交付被告使用，被告应向原告交纳约定的各项费用。经计算，被告拖欠原告2020年4月1日至2020年9月30日的租金、营运管理费、物业服务费共计[（0.65+0.65+0.8）×394.06平米×183天=]151437.26元；拖欠原告2020年10月1日至2020年11月20日的租金、营运管理费、物业服务费共计[（0.7+0.7+0.8）×394.06平米×51天=]44213.53元。两项合计195650.79元。 对于被告称因疫情减免4个月房租，原告称荣盛广场针对疫情期间场内教育培训业态的商铺，统一有4个月的租金减免，但减免的前提条件是继续履行合同，且无欠费的情况，被告方一直占用商铺，且并未解除合同，其存在违约及欠费等情况，故该政策被告不享有。依据上述事实及国家政策，本院酌情减免被告90日租金合计74477.34元[（0.65+0.65+0.8）×394.06平米×90天]。减除因疫情原因减免的费用，现被告尚欠原告各项费用共计121173.45元（195650.79元-74477.34元），被告应予给付。 被告未依约给付租赁费，按照合同约定应承担违约责任，即每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠款金额1‰的迟延履行违约金，该约定过高，现原告诉求被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算支付违约金，系其对实体权利的自行处分，符合法律规定，对此本院予以支持。经计算迟延履行违约金为2990.8元[121173.45元×3.85%/365天×(183天+51天）]。上述被告应给付的营运管理费、物业服务费、租金及逾期付款违约金共计（121173.45元+2990.8元=）124164.25元。对于被告缴纳的10000元质量保证金，是作为被告销售商品或者提供服务的质量保证，经营期间被告未发生扣除该保证金的事由，其要求退还符合约定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原、被告之间签订的沧州荣盛国际购物广场E区3层3075-3084号商铺的租赁合同。 二、被告张昕玮给付原告沧州商盛物业服务有限公司物业租金、物业服务费、营运推广费及延履行违约金共计124164.25元，限判决生效后十日内履行完毕； 三、原告沧州商盛物业服务有限公司退还被告张昕玮质量保证金10000元。限判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3006元，保全费2120元，由原告沧州商盛物业服务有限公司负担2594元，被告张昕玮负担2532元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 汪 珊 二〇二一年六月二十九日 书记员 朱博明