湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初2985号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区劳动西路289号嘉盛商务广场北向商业裙楼1-4层。负责人：胡跃辉，行长。委托诉讼代理人：何晓燕，湖南日月明律师事务所律师。被告：林浩，男，1990年2月16日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。被告：刘仁仁，女，1994年3月18日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：湖南富基置业有限公司，住所地长沙市望城区普瑞大道二段888号。法定代表人：王洪辉，董事长。委托诉讼代理人：刘琪，女，1981年7月22日出生，瑶族，系公司员工，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：关艳，女，1985年10月20日出生，汉族，系公司员工，住湖北省公安县。原告渤海银行股份有限公司长沙分行（以下简称渤海银行）与被告林浩、刘仁仁、湖南富基置业有限公司（以下简称富基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行委托诉讼代理人何晓燕、被告富基公司委托诉讼代理人刘琪到庭参加了诉讼，被告林浩、刘仁仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告渤海银行向本院提出诉讼请求：1、判令原告渤海银行与被告林浩、刘仁仁签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭贷款抵押借款合同》项下已提取的全部贷款及产生的利息、罚息立即成为到期应付款项，被告林浩、刘仁仁偿还贷款本金620545.09元及逾期利息21554.53元、罚息669.82元（逾期利息、罚息暂计算至2021年2月22日止，此后的逾期利息、罚息按借款合同约定的标准计算至实际清偿之日止）；2、判令被告林浩、刘仁仁承担律师费32138元；3、判令被告富基公司对被告林浩、刘仁仁上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告渤海银行享有被告林浩、刘仁仁位于长沙市望城区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋（以下简称案涉房屋）依法处置所得款项的优先受偿权，优先受偿权的范围给予被告的欠款本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人（即原告）实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；5、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2015年4月29日，原告渤海银行与被告富基公司签订《渤海银行股份有限公司个人住房按揭贷款合作协议（开发商）》，协议第四条约定：“开发商同意不可撤销并无条件地为本项目房屋购房者在贷款人处的个人住房按揭贷款提供连带保证担保。在本协议签署后，开发商同意以保证人的身份与贷款人签署贷款人标准版本的借款合同，以确认开发商在每一份借款合同项下的连带保证责任。保证范围：为购房者与贷款人签署的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼受理费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）因购房者违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等”。2017年5月11日，原告渤海银行与被告林浩、刘仁仁、富基公司签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（编号ＣＭＮ010067404），约定被告林浩、刘仁仁因购房需要，向原告渤海银行贷款660000元，贷款期限30年，采取按月等额本金的还款方式偿还贷款本息，贷款基准利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，贷款划入个人贷款借据载明的指定账户即被告富基公司账户，被告林浩、刘仁仁未按时足额还贷构成违约，原告渤海银行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求立即偿还全部已贷出贷款本金、利息、其他应付款项及律师费用，被告富基公司对被告林浩、刘仁仁的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告渤海银行于同月27日向被告富基公司发放贷款660000元。被告林浩、刘仁仁从2020年5月开始逾期还款，截至2021年2月22日，被告林浩、刘仁仁尚欠借款本金620545.09元、利息21544.53元、罚息669.82元，酿成纠纷。被告林浩、刘仁仁未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。被告富基公司辩称：案涉房屋未办理抵押登记，原告渤海银行不享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林浩、刘仁仁未到庭，视为对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告渤海银行的陈述一致。另查明，案涉房屋至今未办理产权证及抵押登记手续，2021年3月3日，原告渤海银行与湖南日月明律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼事务。同年4月19日，原告渤海银行已支付律师费32138元。本院认为：原告渤海银行与被告林浩、刘仁仁及被告富基公司签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效。原告渤海银行依约发放贷款，被告林浩、刘仁仁逾期还款已构成违约，依合同约定，所有已贷出的贷款立即到期，被告林浩、刘仁仁应承担偿还全部贷款本金、利息、罚息及律师费的民事责任。被告富基公司就被告林浩、刘仁仁的前述债务承担连带责任保证担保，其承担完保证责任后有权向被告林浩、刘仁仁进行追偿。截至2021年2月22日，被告林浩、刘仁仁尚欠借款本金620545.09元、利息21544.53元、罚息669.82元。关于律师费，原告渤海银行已实际支付32138元，该费用金额未超出《湖南省律师服务收费行业指导标准》的计取标准，本院予以支持。关于原告渤海银行要求对被告林浩、刘仁仁名下案涉房屋优先受偿的诉请，因案涉房屋未办理抵押登记，抵押权尚未成立，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告林浩、刘仁仁于本判决生效之日起10日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金620545.09元及利息（暂计至2021年2月22日的利息21544.53元、罚息669.82元，此后贷款利息、罚息按照合同约定标准计算至清偿之日止）；二、限被告林浩、刘仁仁于本判决生效之日起10日内承担原告渤海银行股份有限公司长沙分行律师费32138元；三、由被告湖南富基置业有限公司对上述第一、二项判决确定的给付义务承担连带清偿责任;四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如被告林浩、刘仁仁、湖南富基置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10550元，因适用简易程序减半收取5275元，财产保全费4020元，共计9295元，由被告林浩、刘仁仁、湖南富基置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈韶鹰二〇二一年四月二十日法官助理陈汉书记员李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。