天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初5601号原告：天津市东丽区新立街道宝元经济合作社（统一社会信用代码N2120110MF02957715），住所地天津市东丽区新立街道驯海路原宝元村村委会院内。法定代表人：边树元，该单位理事长。委托诉讼代理人：程树德，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：包蕊，天津德敬律师事务所实习律师。被告：天津宁盛源再生资源回收利用有限公司（统一社会信用代码91120113663063600U），住所地天津市北辰区创富道三号。法定代表人：郑芝英。原告天津市东丽区新立街道宝元经济合作社（以下简称“宝元经济合作社”）与被告天津宁盛源再生资源回收利用有限公司（以下简称“宁盛源公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2021年3月30日公开开庭进行了审理。原告宝元经济合作社的委托诉讼代理人程树德、包蕊到庭参加诉讼，被告宁盛源公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝元经济合作社向本院提出诉讼请求：1．请求确认原、被告于2008年4月22日签订的《场地租赁协议》解除；2．判令被告给付原告租金125000元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2008年4月22日签订了《场地租赁协议》，双方约定由被告租赁原告位于天津市东丽区××路××村工业园××号路北侧的厂房、场地，租赁期限为2008年6月1日至2028年5月31日，协议中约定了租金、付款方式、场地交付时间、双方权利义务及违约责任等事项。后原、被告双方于2013年5月15日及2018年12月31日先后签订了《场地租赁协议补充说明》和《补充协议》。协议签订后，原、被告双方一直依照约定履行各自义务，2019年6月被告支付2019年度的租金150000元，剩余租金未予支付。2019年11月，天津市东丽区人民政府新立街道办事处下达《通告》，告知：自行拆除建筑物，逾期不改正的将依法强制拆除。同年11月案涉租赁物被拆除，导致双方合同无法继续履行。而被告对其应付的租金未予支付，经原告多次催要无果。原告认为，被告不支付租金的行为已严重损害了原告的利益，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，依法提起诉讼。被告宁盛源公司未提出答辩，亦未提供证据。原告宝元经济合作社围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：一、天津市东丽区民政局津丽民发（2018）52号文件1份，证明原告系经天津市东丽区民政局将宝元村村民委员会依法撤销后设立成立，原告承接原村民委员会的债权债务，履行管理责任，进而证明原告主体适格。二、场地租赁协议、场地租赁协议补充说明及补充协议各1份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，就租赁物的范围、期限、租金及给付方式和相关权利义务进行了约定。2018年12月31日，双方通过签订补充协议的方式，确定将租金由385000元调整为300000元。三、2019年11月1日天津市东丽区人民政府新立街道办事处就案涉租赁物下达的《通告》1份，证明限期拆除涉案标的物，实际拆除的时间是2019年11月底、12月初。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，现本院认定如下：原告宝元经济合作社提交的三组证据能够形成证据锁链，且内容真实，形式合法，与本案具有关联性，故均予以确认并采信。经审理查明：2008年4月22日，天津市东丽区宝元村村委会与被告天津宁盛源再生资源回收利用有限公司签订《场地租赁协议》，主要约定：租赁物坐落于天津市东丽区××路××村工业园××号路北侧，面积为9790平方米，其中钢结构厂房一座，建筑面积1800平方米，面积为7900平方米的毛地一块；租赁期限为2008年6月1日至2028年5月31日止；租赁费每年为400000元及付款方式为宁盛源公司于2008年6月1日前预付2.5年（2008年6月1日至2011年1月1日）的使用费，共计1000000元，未来付款方式为每年一付；场地交付时间为2008年6月1日；双方权利义务及违约责任等事项；合同协议解除情形为双方协商一致解除本合作协议；因不可抗力，本合同已无法履行或履行已没有意义，双方均有权解除；合同协议终止情形为国家、征用该场地。双方签字盖章确认。后天津市东丽区宝元村村委会向被告宁盛源公司交付厂房、场地。2013年5月15日、2018年12月31日，天津市东丽区宝元村村委会与被告签订《场地租赁协议补充说明》和《补充协议》，双方约定年租金为300000元。2019年11月1日，天津市东丽区人民政府新立街道办事处下达《通告》，告知：违法地点为天津市东丽区新立宝元村津塘公路以北、外环线以东，自通告书下达2019年11月1日至2019年11月5日，将上述地点的建筑物、构筑物、其他设施及堆放物品一律自行拆除、清理、恢复土地面貌；逾期不改正的，将依法强制拆除。后涉案租赁标的物于2019年11月底、12月初拆除。2019年1月至11月，被告宁盛源公司应付租金为25000元＊11个月=275000元（年租金按300000元计算）。后被告宁盛源公司于同年6月交付租金150000元，现尚欠租金125000元。另查，天津市东丽区民政局发布津丽民发（2018）52号文件，撤销天津市东丽区××街道××村，由新成立的宝元经济合作社承接撤村后原村委会的债权债务等历史遗留问题。本院认为，天津市东丽区宝元村村委会与被告宁盛源公司签订的《场地租赁协议》及后续的《场地租赁协议补充说明》和《补充协议》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。天津市东丽区宝元村村委会已撤销，其权利义务应由原告宝元经济合作社承接。关于原告宝元经济合作社主张解除《场地租赁协议》的诉讼请求，根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现因被告宁盛源公司延迟履行支付租金的义务，故原告宝元经济合作社请求解除《场地租赁协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。原告宝元经济合作社并未向被告宁盛源公司发出解除通知。而是于2020年9月7日向本院提起诉讼，故解除《场地租赁协议》的时间应为本案立案之日，即2020年9月7日。关于原告宝元经济合作社主张租金诉讼请求，被告宁盛源公司曾于2019年6月向原告宝元经济合作社支付150000元租金，但剩余125000元租金至今尚未支付。根据法律规定，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现被告宁盛源公司拖欠租金的行为已经构成违约，应当承担民事责任。故原告宝元经济合作社要求支付租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告天津市东丽区新立街道宝元经济合作社与被告天津宁盛源再生资源回收利用有限公司签订的《场地租赁协议》于2020年9月7日解除；二、被告天津宁盛源再生资源回收利用有限公司于本判决生效后十日内支付原告天津市东丽区新立街道宝元经济合作社租金125000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，公告费260元，合计3060元，由被告天津宁盛源再生资源回收利用有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  王宝新人民陪审员  刘富顺人民陪审员  王俊玲二〇二一年四月十五日书 记 员  李晓旭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。