天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初1061号原告：戴燕宏，女，1980年7月5日出生，汉族，住河北省唐山市路**。委托诉讼代理人：么印栓（夫妻关系），男，1978年7月11日出生，汉族，无职业，住河北省唐山市路**。委托诉讼代理人：王庆久，河北杰大律师事务所律师。被告：王洪运，男，1978年3月26日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**新开路巨福新园1-3-102。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张立平，公司职员。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。原告戴燕宏与被告王洪运、天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴燕宏及其委托诉讼代理人么印栓、王庆久，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人张立平、宁勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴燕宏向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告王洪运2018年10月3日签署的《房产交易合同》；2.依法判令被告王洪运返还原告定金14万元；3.二被告给付原告利息损失28478元（从2018年10月3日至2021年2月5日止），最终利息损失以实际履行之日计算；4.依法判令天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还经纪代理服务费1.75万元，房产代办费600元，房产评估费1000元，合计19100元；5.判令二被告赔偿原告（2018）津0105民初9683号案件诉讼保全担保费1500元、公告费260元、保全费30元、律师代理费8000元并按中国人民银行同期贷款利率支付利息；6.判令二被告赔偿误工费12700元、交通费2600元；7.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年10月3日，原告与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订了《天津房地产经纪服务合同》，委托该公司为原告提供安全可靠房产并代办产权过户手续等事宜。当日，我爱我家房地产经纪公司向原告提供产权人为被告王洪运的房产信息，经协商确定了房产成交价格后，在该公司主持之下买卖双方订立了《房产交易合同》，合同约定：房产位于天津市河北区××室，建筑面积42.33平方米，成交价格70万元整，定金交付14万元，及违约责任。卖方由委托代理人（全权委托）签字捺印。由于被告王洪运亲笔签署全权委托书，委托杨亚静办理卖房事宜，被告我爱我家房地产经纪公司告知原告可以将定金如数交付给杨亚静后，原告向杨亚静支付定金14万元。向我爱我家房地产经纪公司支付经纪代理服务费17500元。原告支付定金后，曾经多次催促二被告按约定办理相关过户手续，直到合同约定违约期限过后，二被告均以各种理由互相推脱拒不办理。原告第一次起诉，因被告王洪运全权委托的代理人杨亚静涉嫌利用《房产交易合同》诈骗而被法院裁定驳回原告起诉。经原告多方了解得知，二被告将“天津市河**××”房屋以同样套路卖于多人，原告只是受害者之一。原告为维护合法权益，诉至贵院，望依法判如所请。被告王洪运辩称，不认可原告的诉讼请求。杨亚静的刑事判决作出后，买卖合同和我委托的代理关系已经失效，杨亚静在刑事判决中已经认定了14万是她拿走的，警察传唤我三回，把我的手机、身份证、银行都拿走了，钱如果是我拿走的，我今天就不能坐在这了。原告应该找杨亚静要钱。被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，不同意原告对于我爱我家的诉讼请求。1.我爱我家作为本案的被告主体不适格，因为原告与我爱我家系中介服务关系，原、被告是房屋买卖关系，是两个法律关系，不能在同一案件中解决。2.关于原告所主张的代理服务费、代办费、评估费19100元，均系中介合同关系，应在另案中解决。原告主张的第5.6.7项诉请与我方无关，亦没有法律关系。原告第3项请求利息也没有法律依据。3.鉴于被告的卖房代理人杨亚静因涉嫌刑事案件已经判决，其行为所涉本案交易合同系无效合同，不存在合同解除的问题，该合同系无效合同。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区××房屋系被告王洪运名下的私产房屋，2018年10月3日，原告与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订了《天津房地产经纪服务合同》，委托该公司为原告提供可购买房产并代办产权过户手续等事宜。当日，我爱我家房地产经纪公司向原告提供产权人为被告王洪运的房产信息，在该公司主持之下买卖双方订立了《房产交易合同》，成交价格70万元整，卖方由委托代理人（全权委托）杨亚静签字捺印，杨亚静代理权限为：代委托人签署与该房产（出售／出租／承租／承购）相关的合同或文件以及与委托事项相关的其他事宜。同日，原告向杨亚静支付定金14万元。原告支付我爱我家房地产经纪公司经纪代理服务费17500元，房产代办费600元，房产评估费1000元。原告支付定金后，曾多次催促二被告按约定办理相关过户手续未果。原告于2018年12月24日向我院起诉，为此支付诉讼保全担保费1500元、公告费260元、保全费30元、律师代理费8000元。2019年8月28日，因被告王洪运全权委托的代理人杨亚静涉嫌利用《房产交易合同》诈骗被我院裁定驳回原告的起诉。经天津市北辰区人民法院（2019）津0113刑初870号刑事判决书认定，案外人杨亚静先后三次将河北区××房屋卖给被害人戴燕宏、赵金美和樊刚，累计收取购房定金64万元，将其中150500元用于清偿房屋贷款，其余用于偿还个人债务、日常消费等挥霍殆尽。2020年8月4日，天津市北辰区人民法院认定杨亚静犯合同诈骗罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币十万元。责令杨亚静于判决生效后退赔戴燕宏人民币十四万元。2020年10月10日，北辰区人民法院以未发现杨亚静有可供执行的财产，作出（2020）津0113执号2369号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。本院认为，案外人杨亚静以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取原告等多人资金，被天津市北辰区人民法院判处犯合同诈骗罪。其出卖房屋的意思表示显然虚假，真实意图是占有原告的资金，其不再是民法上的欺诈行为，而上升为对国家和社会公共利益的侵害，成为犯罪构成要件的一部分，是刑法所直接禁止并给予否定性评价的对象。此时的合同仅存有形式上的意义，已经不属于民事法律行为的范畴，而是刑法所禁止的犯罪行为的载体，所签订的房屋买卖合同系伪装行为，该合同因违反法律的强制性规定而无效，故不存在合同解除的问题，原告要求解除《房产交易合同》的诉请，本院不予支持。因被告王洪运出具授权委托书委托杨亚静出售涉案房屋，原告完全有理由相信案外人杨亚静有权出售涉案房屋，故原告对合同无效没有过错，被告王洪运委托杨亚静对外出售房屋没有尽到审慎注意义务，对合同无效存在过错，应该承担相应的赔偿责任。经北辰区人民法院执行杨亚静未能刑事退赔，被告王洪运应在案外人杨亚静不能退赔的范围内赔偿原告定金损失14万元，被告王洪运赔偿后有权向案外人杨亚静追偿。原告主张利息损失28478元，没有事实和法律依据，本院不予支持。本案系因天津市我爱我家房地产经济有限公司居间介绍原告购买被告王洪运的房屋产生的纠纷，中介合同与本案的《房产交易合同》具有密切的关联性，为减少当事人诉累，可以在本案中一并解决。因《房产交易合同》被认定无效，被告天津市我爱我家房地产经济有限公司应返还原告经纪代理服务费17500元，房产代办费600元，房产评估费1000元。关于原告要求二被告赔偿（2018）津0105民初9683号案件诉讼保全担保费1500元、公告费260元、保全费30元、律师代理费8000元并按中国人民银行同期贷款利率支付利息与本案无关，本院不予支持。误工费12700元、交通费2600元的诉请，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告王洪运赔偿原告戴燕宏定金损失140000元；二、本判决生效后十日内，被告天津市我爱我家房地产经济有限公司返还原告经纪代理服务费17500元，房产代办费600元，房产评估费1000元；三、驳回原告戴燕宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2120元，原告戴燕宏负担409元，被告王洪运负担1506元，被告天津市我爱我家房地产经济有限公司负担205元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙桂萍二〇二一年三月三十一日法官助理徐浩书记员史欣附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。