河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1381民初2509号原告：魏娜，女，汉族，1985年10月21日出生，户籍地南阳市宛城区，现住邓州。委托诉讼代理人：程创业，河南花洲律师事务所律师。被告：杜国伟，男，汉族，1979年6月17日出生，住淅川县。委托诉讼代理人：孙中彦，女，汉族，1979年5月2日出生，住淅川县上集镇陈庄村杜营组256号,（系杜国伟妻子）。被告：孙中彦，女，汉族，1979年5月2日出生，户籍地邓州市，现住淅川县。被告：邓州市我爱我家房产置业有限公司，住所地邓州市雷锋路与中州大道交叉口西20米路南66号。法定代表人：王权，任公司经理。被告：张满，男，汉族，1985年9月19日出生，住邓州市。被告：邓州市领先房屋信息咨询服务店，住所地邓州市团结路与教育路南20米。经营者：尹海霞,女，汉族，1974年3月17日出生，住邓州市。被告：吴会洁，女，汉族，1969年8月28日出生，住邓州市。原告魏娜与被告杜国伟、被告孙中彦为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案，审理中原告魏娜申请追加邓州市我爱我家房产置业有限公司（以下简称我爱我家公司）、张满、邓州市领先房屋信息咨询服务店（以下简称领先服务店）、吴会洁为本案被告，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告魏娜向本院提出诉讼请求：撤销其与被告杜国伟、被告孙中彦双方签订的《房屋买卖合同》；被告杜国伟、被告孙中彦返还购房款3.5万元及利息（利息按全国银行间拆借中心公布的市场利率计算自起诉之日起至款付清之日止），被告我爱我家公司、被告张满、被告领先服务店、被告吴会洁承担连带责任；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年原告欲在邓州市购买卢浮帝景东户单元房，经中介介绍其及家人查看了卢浮帝景1＃2单元10楼东户房屋并同意购买该东户房屋。2021年2月7日由中介方工作人员吴会洁、张满作为中间人，原被告双方签订了买卖卢浮帝景1＃2单元10楼1001单元的《房屋买卖合同》，合同签订当日原告通过支付宝给被告孙中彦转账3万元首付款，又通过吴会洁支付宝转账给被告孙中彦5000元。第二天原告和中介方工作人员准备待合同公证后付清全部购房款时，才发现卢浮帝景1＃2单元10楼1001单元系西户房屋。原告当即向中介方工作人员提出要求解除合同，经原告、中介方工作人员吴会洁、张满与被告杜国伟、被告孙中彦夫妇协商，被告杜国伟、被告孙中彦同意解除房屋买卖合同并商定由中介方继续卖房，待涉案房屋再次出卖后，被告杜国伟、被告孙中彦将已收取原告的购房款全部退还原告。在中介方为被告杜国伟、被告孙中彦进行卖方的过程中，被告杜国伟、被告孙中彦出尔反尔将房屋钥匙及房屋手续拿走，不再同意中介方卖房并拒绝返还原告的购房款。原被告签订的《房屋买卖合同》第二条第(二)项约定:“付款方式:2021.2月7日首付伍万元整，公证当日2021.2月9日除押金壹万元外交清房款。押金壹万元作为甲方无条件配合乙方办理过户手续”。双方签订的房屋买卖合同至今未按照约定公证。综上，原被告签订的房屋买卖合同是在重大误解的情况下签订的合同，同时至今未按照约定办理公证手续，被告又拒不返还原告已支付的购房款。被告杜国伟与被告孙中彦共同辩称，其与原告所签订的房屋买卖合同有效，不应返还原告的购房款3.5万元，原告应继续履行合同并承担违约责任，按合同约定的条款第五项执行。其房屋经中介介绍卖给原告，原告在中介的介绍下购买其房屋，中间的费用也由中介收取后转交给自己。其在房屋中介中心提供了自己的原始房屋备案合同、不动产发票等相关手续并在双方中介的见证下与原告签订了房屋买卖合同。双方都在中介的见证下，且对所购买房屋（房屋备案合同原件及房屋相关证明）和价格均无任何异议，系双方真实的意思表示，并已交付部分购房款。协议签订后，在合同约定付尾款、公证当日原告不积极主动配合、不付款、不公正，相反找理由退房。其在合同签订（2月7日）后的第二天（2月8日）便到地税局完善契税税收，为了履行合同还与开发商签订了不平等协议，放弃自己应该享有的权利并承担开发商造成的违约责任，这些事实均有其完税证明和房屋买卖补充协议及收楼确认书予以证明。在双方签订合同后，合同履行期间，原告才因房屋的朝向质疑，完全是由自身的原因或失误造成的，原始备案合同清楚证明了其房屋的实际情况，在备案合同第十六页也有相应户型图，并真实的备注房屋朝向。故原告对房屋朝向质疑，完全是自身原因或失误造成的，其无任何过错。其并未与中介方达成任何口头协议，其存放在中介处的房屋钥匙及合同原件相关手续在原告违约后，于2月10日由房屋中介归还给自己，不存在原告说的出尔反尔。综上所述，原告在房屋买卖合同签订后不履行合同义务，却又不承担违约责任，让其为此承担损失及违约责任，实属侵害了其合法权利。因此，原告应继续履行合同并承担违约责任，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告我爱我家公司辩称，张满是其公司工作人员，其公司提供的房源信息准确、合法，其公司自始至终均没有参与该事情，也没有收钱，不应当承担连带责任。被告张满辩称，其系我爱我家公司工作人员，其提供给吴会洁的房源是1号楼2单元1001户，该房屋系被告杜国伟与被告孙中彦委托，其无过错，不同意承担连带责任。被告领先服务店辩称，吴会洁是其工作人员，其没有收到钱，不愿意承担连带责任。被告吴会洁辩称，其系领先服务店工作人员，带原告看的户型比较多，不存在隐瞒原告，其从张满处得到房屋信息是01户，想着所有房屋01户都是东户。签合同花费了很长时间，发现合同出现错时就和张满及房主协商把钱退给原告，让房主重新出售房屋。原告给房主3万元，其收原告2万元，后其转给房主5000元，剩余1.5万元已退还给原告，其也努力了，也已把钱退给原告，剩余房款3.5万元应该由被告孙中彦、被告杜国伟退还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院将结合案情予以综合认定。经庭审质证，依据有效证据，本院确认以下案件事实：2021年2月7日，原告魏娜（作为乙方）与被告杜国伟、被告孙中彦（作为甲方）签订一份房屋买卖合同，该合同主要对房屋位置、面积、结构、价格、付款方式、交付标准、违约责任等进行了约定，原告魏娜、被告杜国伟、被告孙中彦、被告张满、被告吴会洁均在合同上签字、捺指印。2021年2月7日，原告魏娜支付给被告孙中彦3万元、支付给被告吴会洁2万元，被告吴会洁支付给被告孙中彦5000元，被告吴会洁于2021年2月13日退回给原告魏娜1.5万元。审理中，被告杜国伟、被告孙中彦称其已将本案诉争的房屋承诺出卖给一亲戚，不再另售他人。另查明，被告杜国伟、被告孙中彦将其所有的卢浮帝景1号楼2单元10层1001室通过中介我爱我家向外出售，该楼层一梯三户，其中1001室为西户，1002室为中户、1003室为东户。被告吴会洁向原告魏娜介绍的1001室系从被告张满处获得的房源信息。卢浮帝景1号楼属二期工程，自2020年5月份开始交房，在此期间因涉及防水、门、锁等维修题，一部分单元房的入户门未上锁，至2021年4月份，才将未上锁的入户门全部上锁，该楼层东户即1003室现未交房。原告魏娜与被告杜国伟、被告孙中彦因房屋位置朝向问题发生分歧，致使双方之间签订的合同未能继续履行。本院认为，原告魏娜出于对被告吴会洁作为房屋中介机构工作人员的信任而与被告杜国伟、被告孙中彦签订房屋买卖合同，但被告吴会洁却提供了错误的信息，导致原告魏娜作出了有悖真实意思的表示，其对所购买房屋的位置、朝向存在重大误解，因重大误解签订的合同可以撤销，故原告魏娜要求撤销与被告杜国伟、被告孙中彦签订房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。房屋买卖合同被撤销后，被告杜国伟、被告孙中彦应当将收取的购房款3.5万元退回给原告魏娜。被告吴会洁作为房屋中介机构的专业工作人员，应当为委托人提供全面、真实的房屋买卖相关信息，但被告吴会洁却提供了错误的信息，导致原告魏娜作出了错误的意思表示，造成原告魏娜一定的利息损失，利息可按照全国银行间同业拆借中心于2021年3月20日公布的一年期贷款市场报价利率即3.85%计算，自原告起诉之日即2021年4月7日起至款付清之日止。被告吴会洁作为被告领先服务店工作人员，其在提供中介服务过程中造成他人的损失，应由被告领先服务店承担赔偿责任。被告杜国伟、被告孙中彦提供的商品房买卖合同附件一房屋平面图中明确注明“1#东单元西户A3户型”，但原告魏娜在签订房屋买卖合同过程中未尽到审慎义务，故原告魏娜自身也存在一定过错。综合考虑造成合同被撤销的原因、当事人过错程度、签订合同缔约地位等情况，上述利息损失应由被告领先服务店承担70%为宜，剩余利息损失应由原告魏娜自行承担。被告杜国伟、被告孙中彦在出售其房屋过程并不存在过错，故被告杜国伟、被告孙中彦对原告魏娜的损失不应当承担过错责任。被告张满与被告我爱我家仅作为给被告吴会洁提供房源一方，并不存在明显过错，故其对原告魏娜的损失不应当承担过错责任。被告杜国伟、被告孙中彦辩称其也存在经济损失，但经本院释明后，其在期限内未提起反诉，若其认为存在经济损失，可另行处理。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百五十二条、第一百五十五条及第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销原告魏娜与被告杜国伟、被告孙中彦于2021年2月7日签订的房屋买卖合同；二、被告杜国伟、被告孙中彦于本判决生效之日起五日内退回原告魏娜购房款3.5万元；三、对上述第二项款项的利息按年利率3.85%计算，自2021年4月7日起至款付清之日止，被告邓州市领先房屋信息咨询服务店对上述利息承担70%；四、驳回原告魏娜对被告杜国伟、被告孙中彦、被告邓州市我爱我家房产置业有限公司、被告张满、被告邓州市领先房屋信息咨询服务店、被告吴会洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取338元，由被告邓州市领先房屋信息咨询服务店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。如果上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  司明辉二〇二一年六月二十八日法官助理代小丽书记员康京业