安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初1460号 原告：马仁伟，男，汉族，1979年3月15日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 原告：史彤云，女，汉族，1981年12月1日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：周武生，安徽仝人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪晴，安徽仝人律师事务所实习律师。 被告：盛亚东，男，汉族，1989年9月15日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 被告：何韦华，女，汉族，1989年9月16日出生，住安徽省芜湖经济技术开发区。 委托诉讼代理人：芮先明，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申蒂，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 原告马仁伟、史彤云与被告盛亚东、何韦华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年4月1日立案受理后，依法适用简易程序独任审判并公开开庭进行了审理。原告马仁伟、史彤云及其委托诉讼代理人周武生、杨雪晴，被告盛亚东、何韦华及其委托诉讼代理人芮先明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马仁伟、史彤云向本院提出下列诉讼请求：1．依法判令两被告向原告马仁伟、史彤云支付修缮费用35710.1元，原告马仁伟、史彤云自行落实维修；2．依法判令两被告向原告马仁伟、史彤云支付总购房款20%的违约金194000元；3．诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2021年1月13日，原、被告经芜湖市镜湖区格家房产中介所万达店居间服务签订了《房屋买卖合同》一份，合同就房屋相关事宜作出约定。合同签订完毕，原告马仁伟、史彤云向被告盛亚东、何韦华支付了定金和后续的全部款项，并结清了全部居间费用，完全履行了合同约定的义务。2021年2月28日，双方完成了房屋交接。被告盛亚东、何韦华交付该房屋不久后，原告马仁伟察觉该房屋存在严重漏水的情况，遂至物业处问询，得知案涉房屋近两年来多次维修处理漏水情况，几乎穷尽一切办法均未得到解决。显然两被告甚至中介在出售案涉房屋之前就知晓该情况但恶意隐瞒，构成违约，根据合同第八条约定，需向原告马仁伟、史彤云支付总购房款20%的违约金，并附有修缮房屋漏水或支付维修款的义务。此外，户口直到2021年3月19日被告才迁出，严重超出合同约定，亦属违约行为。综上，原告马仁伟、史彤云诉至法院。 被告盛亚东、何韦华辩称：1．原告马仁伟、史彤云要求支付修缮费用的主张没有事实和法律依据，应当予以驳回，本案是二手房买卖，自2021年1月至2月底的整个房屋交易过程中，原告马仁伟、史彤云多次到房屋现场进行查看，在产权已过户的情况下，涉案房屋相关权利及一切风险应由原告马仁伟、史彤云自行承担；如原告马仁伟、史彤云主张的次卧飘窗渗水是外墙渗水导致，该维修费用依法应从专项维修资金支出；2．原告马仁伟、史彤云主张总购房款20%违约金也没有事实和法律依据，不应当得到支持，合同第八条是以卖方出现根本违约，买方主张解除合同为前提；交易过程中被告盛亚东、何韦华从未阻止原告马仁伟、史彤云看房或隐瞒房屋质量瑕疵；户口的迁出，也是提前征得了原告马仁伟、史彤云同意的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2021年1月13日，原、被告在格家房产介绍下签订《房屋买卖合同》一份，约定被告盛亚东、何韦华（甲方）将位于芜湖市××＃楼××室房屋出售给原告马仁伟、史彤云（乙方），总价款970000元。合同第二条对于房屋权属情况进行了约定，其中该条第五项载明：“甲方确认该房否存在漏水的情况；若房屋存在漏水情况，甲方应在交付房屋之前完成修复。如甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用”。合同第六条房屋交付中第三项载明“甲方确认该出售房屋内是落入户口。若该出售房屋内已落入户口，甲方承诺在该房屋正式交付前迁出户口，甲方同意留存5000元于丙方（房产中介）权证按揭部作为户口保证金，待丙方得到甲方户口迁出证明材料三个工作日无息退还给甲方”。合同第八条违约责任中约定：“甲方出现下列之一的，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且甲方应当在三个工作日内退还乙方全部购房款及购房所产生的税费，并向乙方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的20%：1．违反本合同第二条（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）项内容；2．……”。合同签订后，原告马仁伟、史彤云向被告盛亚东、何韦华支付了购房款，被告盛亚东、何韦华于2021年2月28日向原告马仁伟、史彤云交付了案涉房产并于2021年3月18日将户口从案涉房产中迁出。现原告马仁伟、史彤云陈述在2021年3月中旬发现案涉房屋墙壁有渗水情况出现，同时两被告也未按约定时间将户口迁走。被告盛亚东、何韦华陈述案涉房屋在出售前确实于2017年、2020年8月两次因渗水进行过维修，但交付时是不存在质量问题的。同时两被告申请格家房产经纪人盛某作为证人出庭，证人盛某陈述在交房时和原告马仁伟、何韦华协商过户口可以迟一点迁走，两原告也表示同意。本案审理过程中，经本院主持调解，原、被告双方就墙壁渗水维修费用达成一致意见即原告马仁伟、史彤云自行维修案涉房屋渗水区域，被告盛亚东、何韦华承担22000元维修费用。 本院认为，原、被告2021年1月13日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告马仁伟、史彤云诉请第一项要求两被告支付修缮费用35710.1元，经本院主持调解，双方达成一致意见，由原告马仁伟、史彤云自行维修案涉房屋渗水区域，被告盛亚东、何韦华承担22000元维修费用，对此本院予以确认；诉请第二项要求两被告支付违约金194000元，原告马仁伟、史彤云主张案涉房屋存在渗水情况而被告盛亚东、何韦华未如实告知且被告盛亚东、何韦华迟延迁出户口，故两被告应承担购房款20%的违约金。而双方在合同第八条违约责任中的约定是“甲方出现下列之一的，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，且甲方应当在三个工作日内退还乙方全部购房款及购房所产生的税费，并向乙方支付违约金，违约金的数额为房屋总价款的20%”，故房屋总价款20%违约金条款适用的前提是解除合同，甲方返还购房款及税款，乙方的购房目的没有实现，本案原、被告的房屋买卖交易已全部完成，原告马仁伟、史彤云的合同目的已基本实现，现以该条款要求被告盛亚东、何韦华承担购房款20%的违约金，本院不予支持。况且对于房屋漏水情况原、被告在合同第二条中亦约定了救济方式，即“甲方未予修复，乙方在房屋交付后自行维修的，甲方应当承担全部维修费用”。对于两被告迟延迁出户口的问题，证人盛某的陈述应符合当时实际情形，且两被告并未无故长时间拖延迁出户口而给原告马仁伟、史彤云造成损失，原、被告在合同中约定了5000元户口保证金，在被告盛亚东、何韦华迁出户口后亦已退还给被告盛亚东、何韦华，故原告马仁伟、史彤云以此要求被告盛亚东、何韦华承担购房款20%的违约金没有依据。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告盛亚东、何韦华于本判决生效后十日内支付原告马仁伟、史彤云维修费22000元，原告马仁伟、史彤云自行修缮案涉渗水区域； 二、驳回原告马仁伟、史彤云其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2373元、保全费1720元，由原告马仁伟、史彤云负担3693元，被告盛亚东、何韦华负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 孙文霞 二〇二一年六月十日 法官助理 朱依雯 书 记 员 解璐昱 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。