吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）吉2401民初5459号原告：中国工商银行股份有限公司延吉光明支行，住所吉林省延吉市光明街。负责人：金东洙，该行行长。委托诉讼代理人：王晶莹，吉林诚途律师事务所律师。被告：秦佳俊，男，1989年6月30日出生，住所吉林省延吉市。被告：延边天信房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市新兴街。法定代表人：金信奎，公司董事长。委托诉讼代理人：赵春平，男，1981年5月24日出生，满足，住所吉林省延吉市。原告中国工商银行股份有限公司延吉光明支行（以下简称工商银行延吉光明支行）与被告秦佳俊，延边天信房地产开发有限公司（以下简称天信房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行延吉光明支行的委托诉讼代理人王晶莹，被告秦佳俊，天信房地产公司委托诉讼代理人赵春平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行延吉光明支行向本院提出诉讼请求：一、解除2017年4月13日原告光明支行与被告秦佳俊、被告天信公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告秦佳俊立即向原告光明支行偿还借款本金322，912.73及利息18，718.31元（截止2020年6月15日）及之后的利息（自2020年6月16日至借款本金全部还清之日，按合同约定执行利率上浮50%标准计算，如遇中国人民银行公布的基准利率调整，按调整后的利率计算）；三、被告秦佳俊不履行上述第二项的给付义务时，原告光明支行对秦佳俊抵押的房屋（不动产证明号为吉（2017）延吉市不动产证明第******号、单独所有、位于延吉市延北路天豪小区2号楼4单元602室、建筑面积96.98平方米），经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；四、被告秦佳俊承担律师费用5000元。五、被告天信公司对被告秦佳俊的上述债务承担连带给付义务。六、由二被告共同承担本案的案件受理费。事实与理由：2017年4月13日，原告光明支行与被告秦佳俊、天信公司签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告秦佳俊向光明支行借款337，000元，借款用途为购买位于延吉市延北路999号天豪小区*-*-***，建筑面积为96.98平方米的房屋，借款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及贷款利率浮动比例确定并执行新的利率，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上加收50%确定，担保方式为保证、抵押，抵押人为秦佳俊，抵押物为秦佳俊单独所有的位于延吉市延北路999号天豪小区*-*-***，吉（2017）延吉市不动产证明号第******号、建筑面积为96.98方米的房屋，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证方式为被告天信公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书为止。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2017年4月10日，秦佳俊将抵押的房屋办理了不动产登记证明，不动产登记证明为吉（2017）延吉市不动产证明第*****，权利人为光明支行，担保的债权数额为337，000、元。2017年4月24，光明支行向秦佳俊发放了贷款337，000元，确定贷款利率为年利率5.39%，借款期限自2017年4月24日至2042年4月24飞借款发生后，秦佳俊未按合同约定按时还款。2020年6月22日，光明支行在延边日报登报个人不良贷款合同提前到期公告名单，宣布涉案贷款提前到期，要象立即偿莲截止2020年6月16日的全部到期贷款本息及全部未到期贷款本息9磔不清偿，按合同约定依法提起诉讼。截止2020年6月15日，秦佳俊拖父合同项下欠款本金322912.73元及利息18718.31。上述借款经多次催要未果，故诉至贵院。秦佳俊辩称：需要原告明确逾期及原告方将提起诉讼及原告起诉原因。借款属实，因疫情原因却是有几期逾期。天信房地产公司辩称：我方是第三人担保人，如原告主张全部偿还借款，我方自愿承担抵押担保责任。本院经审理查明：2017年4月13日，工商银行延吉光明支行作为贷款人，秦佳俊作为借款人、抵押人，天信房地产公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》，主要内容为“一。贷款利率：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。二。还款：按月等额本息还款法（按月计算）：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应的日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。三。罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息：对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。违约及违约责任：四。保证担保：阶段性连带责任保证：吧奥证人对本合同项下的全部贷款本金，利息，罚息，复利，违约金，补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人免除保证责任。五。违约及违约责任：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：1.宣布本合同和贷款人与借款人只加你其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；2.解除本合同。六。费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。七。抵押：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。七、贷款种类和金额：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款，金额为337000元。2.本合同项下款项用于购买坐落于延吉市延北路***号天豪小区*-*-***室，建筑面积为96.98平方米的房屋。3.本币贷款的担保方式为抵押、保证。4.本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。5.贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%确定。6.借款人自愿选择每月15日为还款日。7.罚息利率按第四条约定利率基础上加收50%确定。8.抵押物清单：抵押人秦佳俊。抵押物地址：延吉市延北路***号天豪小区*-*-***室，建筑面积为96.98平方米的房屋”。借款人、抵押人处由秦佳俊签字并按捺手印，保证人处加盖天信房地产公司公章。2017年4月10日，工商银行延吉光明支行就秦佳俊名下的房屋（延吉市延北路***号天豪小区*-*-***室，建筑面积为96.98平方米的房屋，吉（2017）延吉市不动产证明第******号）设定抵押权预告登记，贷款金额为337000元，抵押种类为一般抵押。2017年4月24日，工商银行延吉光明支行向秦佳俊实际发放贷款337000元并出具个人借款凭证，主要内容为“贷款金额为337000元，贷款期限为300个月，贷款发放日为2017年4月24日，贷款到期日为2042年4月24日，基准利率为年利率4.9%，浮动方式及浮动值为上浮10%，当期执行利率5.39%，本金及利息归还周期为按月偿还”。截止至2020年6月15日，秦佳俊累计欠付贷款本金7343.45元，利息18718.31元，剩余贷款本金为322912.73元。截止2020年7月7日，秦佳俊累计历史最长连续未还款天数为408天，违约天数419天，逾期期数为23次。另查，2020年6月22日，工商银行延吉光明支行在延边日报登报发布2020年个人不良贷款合同提前到期公告，其中包括秦佳俊。再查，2021年6月28日，工商银行延吉光明支行支付律师费5000元。认定上述事实的证据有：秦佳俊身份证复印件、天信房地产公司营业执照复印件，个人借款/担保合同，吉（2017）延吉市不动产证明第******号不动产登记证，个人借款凭证，委托代理合同，发票，延边日报公告，贷款借据详细信息，欠息证明，及原告当庭陈述。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行延吉光明支行与秦佳俊签订的个人购房借款/担保合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律限制性规定，合同合法有效，本院予以确认，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。秦佳俊未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行延吉光明支行要求解除双方签订的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。工商银行延吉光明支行要求秦佳俊返还借款本金322912.73元并支付截至2020年6月15日止的利息18718.31元，并按合同约定继续支付自2020年6月16日至借款本金全部还清之日的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。关于工商银行延吉光明支行要求秦佳俊支付律师代理费5000元的诉讼请求，因双方对于律师费的承担有明确约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对工商银行延吉光明支行要求对秦佳俊的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因秦佳俊已就其名下房屋对合同约定的贷款提供抵押担保，且向工商银行延吉光明支行办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。对于工商银行延吉光明支行要求天信房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因双方对于承担连带保证责任的方式，范围有明确约定，且天信房地产公司并未满足解除保证责任的约定条件。因此，对于上述诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司延吉光明支行与秦佳俊于2017年4月13日签订的个人购房借款/担保合同；二、秦佳俊于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉光明支行返还借款本金322912.73元并支付截至2020年6月15日止的利息18718.31元及后续利息（以322912.73元为本金，自2020年6月16日至全部本金清偿之日止，按合同约定执行利率上浮50%标准）；三、秦佳俊于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉光明支行支付律师代理费5000元；四、如秦佳俊不履行上述第二、三项判决确定的债务时，中国工商银行股份有限公司延吉光明支行有权就秦佳俊单独所有的位于延吉市延龙路参珠小区2-1-701室，建筑面积为53.16平方米，吉（2017）延吉市不动产权第0008693号折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；五、被告延边天信房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。被告延边天信房地产开发有限公司承担连带保证责任后可向秦佳俊进行追偿。如果秦佳俊、延边天信房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6499元（原告已预交），减半收取计3249.5元，由被告秦佳、延边天信房地产开发有限公司俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  安忠显二〇二一年七月十日书记员  金梅花