江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1694号 原告：钱献民，男，汉族，住天津市塘沽区。 委托诉讼代理人：刘领，江苏同科律所事务所律师。 被告：连云港龙禧投资置业有限公司，住所地江苏省连云港经济技术开发区黄河路1号。 原告钱献民与被告连云港龙禧投资置业有限公司（以下简称龙禧公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告钱献民的委托诉讼代理人刘领到庭参加诉讼。被告龙禧公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告钱献民向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告在三十日内将办理权属登记需由出卖人（即本案被告）提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理产权过户手续。2、请求判决被告支付延期办证违约金（以本金364000元为基数，从2011年10月10日起至实际办理过户之日止，按照逾期贷款利息计算）。3、由被告承担案件受理费。事实与理由：2011年3月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的龙禧深蓝公寓2302号商品房，该商品房建筑面积52.57平方米，每平方米6924元，总金额364000元。出卖人应当在2011年6月11日前交付商品房，交付商品房120日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告支付定金50000元。2011年3月18日，原告支付购房款314000元以及物业费、住房维修基金等。2011年3月24日，开具不动产统一发票。被告也按时将涉案商品房交付原告。但被告至今未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告迟迟拿不到产权证。后得知，被告因欠债陷入多起诉讼当中，涉案房产也被多家法院查封，未能办产权证的责任完全在被告。现被告已被吊销营业执照，人去楼空，无法联系。综上，为维护原告的合法权利，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告龙禧公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同，收据四张，不动产销售统一发票，房产登记查询等证据，本院对原告提供的证据进行审查，并予以确认在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，2011年3月11日，原告钱献民作为买受人，被告龙禧公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，协议约定：买受人购买出卖人开发的位于连云港市开发区×××路×号××××××公寓××××号房屋，建筑面积52.57平方米，每平方米6924元，总金额364000元；买受人一次性付款，出卖人在2011年6月11日前将房屋将付给买受人；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。在协议中还对其他事项进行了约定。协议签订当日，原告向被告支付了50000元定金。2011年3月18日，原告向被告支付了的剩余314000元购房款、物业费1577元、维修基金1734.8元。被告按合同约定将房屋交付给原告使用，便未按合同约定期限办理房屋过户手续。后原告多次催未果。 本院认为，原告钱献民与被告龙禧公司双方签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。《房屋买卖协议》约定被告龙禧公司有配合原告钱献民办理房屋产权过户手续的义务，但被告龙禧公司未履行过户义务，应承担违约责任。原告要求被告在三十日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理产权过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告钱献民认为双方合同中约定的，原告不退房情况下，按已付房款的1%支付逾期办证违约金标准过低，要求人民法院调整。要求被告龙禧公司支付逾期办证违约金（自2011年10月10日起至实际办理过户之日止，按逾期贷款利率计算）的诉讼请求。本院认为，根据相关规定，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告认为双方合同中约定的逾期办证违约金过低，但未提供任何证据。本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告连云港龙禧投资置业有限公司在本判决生效之日起三十日内将办理位于连云港市开发区×××路×号××××××公寓××××号房屋权属登记，需由被告连云港龙禧投资置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告钱献民办理产权过户登记至原告钱献民名下。 二、被告连云港龙禧投资置业有限公司于本判决生效后十日内向原告钱献民支付延期办证违约金3640元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6760元、诉讼保全费2520元，合计9280元（原告已预交），由被告龙禧公司负担，于本判决生效后十日内付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判长  张坤瑞 审判员  戴培培 审判员  梁承君 二〇二一年四月七日 书记员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法信超链：国家法律7篇地方法规5篇案例1677篇裁判6972230篇期刊265篇 × 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 [三]、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。