文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初4741号原告：中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇沙洲西路113号华建大厦。负责人：冯如建，该行行长。委托诉讼代理人：王治昊，上海申浩（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋宇娇，上海申浩（张家港）律师事务所律师。被告：袁桂卿，男，1979年6月9日生，汉族，住所地张家港市。原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称民生银行张家港支行）与被告袁桂卿金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月26日公开开庭进行了审理。原告民生银行张家港支行的委托诉讼代理人蒋宇娇到庭参加诉讼，被告袁桂卿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告民生银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告清偿借款本金618750元、欠息11475.31元及自2021年2月23日起至实际清偿之日按照合同约定计算的利息、复利；2、判令被告赔付原告律师费损失33109元；3、如被告到期未履行上述给付义务，原告有权就其本案债务，对被告提供抵押的位于张家港市杨舍镇××室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年3月9日，原告与被告签订《个人购房/车位借款及抵押合同》，双方对借款金额、期限、利率及违约责任进行了相关约定，借款金额为75万元，借款期限240个月，自2017年3月9日至2037年3月9日止。利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%执行，逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定，因被告袁桂卿违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权费用，并约定以被告所有的绿景雅苑4幢1803室提供抵押担保。原告按约发放贷款。后被告出现逾期，原告于2020年2月19日向被告发送贷款提前到期通知书，被告于2月20日签收。经原告多次催讨，被告拒不归还本进及利息，故请求浮及早判决。被告袁桂卿未作答辩。原告民生银行张家港支行围绕诉讼请求依法提供了《个人购房/车位借款及抵押合同》、《关于的补充协议》、《不动产登记证明》、《个人借款凭证》、零售风险管理系统截屏、还款明细表、《贷款提前到期通知书》、快递面单、快递查询单、确认函、《外部律师委托代理协议》等证据并就相关案情进行了陈述，被告袁桂卿未提供质证意见，本院审核后对原告民生银行张家港支行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年3月9日，袁桂卿（借款人，甲方）与民生银行张家港支行（贷款人，乙方）签订编号为个房贷字第126042017383569《个人购房/车位借款及抵押合同》一份，约定：借款金额75万元，借款期限自2017年3月9日起至2037年3月9日止，借款甲方用于购买张家港市绿景雅苑x幢x；甲方授权乙方将本合同项下的借款划入盛建置业公司指定的账户；固定利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮1%确定为年利率4.41%；遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同购房贷款利率按年调整；按月等额本息还款法；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收10%确定；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息(包括逾期罚息)，按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方以绿景雅苑x幢x室提供抵押担保；担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于抵押财产的费用、律师费……）和所有其他相关合理费用；甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：……（2）宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款……甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。双方并对其他相关条款作出了约定。同日，袁桂卿向民生银行张家港支行出具了《确认函》，确认通知书及产生诉讼后文书送达地址。同日，民生银行张家港支行依约向袁桂卿发放借款75万元。相应的《个人借款凭证》载明：起始日为2017年3月9日，到期日为2037年3月9日，执行年利率4.41%。2019年6月28日，民生银行张家港支行（贷款人、抵押权人）与袁桂卿（借款人、抵押人）签订《关于的补充协议》，将抵押物信息明确为房屋坐落杨舍镇××室，房屋所有权证号为苏（2019）张家港市不动产权第x号。同日，民生银行张家港支行取得苏（2019）张家港市不动产证明第x号不动产登记证明。该证载明：权利人为民生银行张家港支行；义务人为袁桂卿；房屋坐落于杨舍镇××室；不动产证书号为（2019）张家港市不动产权第x号；抵押的方式为一般抵押，被担保主债权数额为75万元；担保范围详见合同。借款发放后，袁桂卿未按约还本付息累计超过六个月。2021年2月19日，民生银行张家港支行按前述《确认函》的地址及信息向袁桂卿邮寄了《贷款提前到期通知书》，主要内容为借款人出现了合同约定的违约情形，其根据合同关于违约责任的约定，宣布借款人的贷款于本通知书签署生效之日提前到期，要求袁桂卿最迟于2021年3月5日前提前归还该通知书于2021年2月20日投递。截止2021年2月22日，袁桂卿结欠民生银行张家港支行借款本金618750元、利息11475.31元。为此，民生银行张家港支行与上海申浩（张家港）律师事务所签订《外部律师委托代理协议》，委托该所代理本案的诉讼与执行事宜，约定代理费为33109元。本院认为，本案所涉个人购房/车位借款及抵押合同》是当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,当事人均应依约享有权利、履行义务。现有证据可以证明原告向被告袁桂卿发放了贷款75万元，因被告袁桂卿未能按约还本付息,原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，本院认定本案所涉贷款于2021年2月20日到期，被告袁桂卿对原告主张的其截止2021年2月22日结欠借款本金618750元、利息11475.31元无异议,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息，故原告要求被告袁桂卿归还所欠借款本息的主张，本院予以支持。被告袁桂卿以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。原告主张律师费损失33109元，有《外部律师委托代理协议》佐证，符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，且律师已按约出庭，对原告该项请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁桂卿于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司张家港支行借款本金618750元并偿付相应利息（截止2021年2月22日为11475.31元，自2021年2月23日起至实际清偿之日止按合同约定计算利息、复利）。二、被告袁桂卿于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司张家港支行律师费损失33109元。三、原告民生银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告袁桂卿提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇绿景雅苑x幢x室的不动产[不动产登记证明号：苏（2019）张家港市不动产证明第x号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5217元，财产保全费3920元，合计9137元，由被告袁桂卿负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院。逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  施沈东二〇二一年四月二十七日书记员  陈海燕本判决附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。