陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕02民终396号上诉人（原审原告）：陕西实创房地产开发有限责任公司，住所地铜川市新区金谟小区。法定代表人：吴世建，该公司总经理。委托诉讼代理人：王杰，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：铜川市金顶实业有限公司，住所地铜川市新区银座商业广场3号楼。法定代表人：薛勇，该公司董事长。上诉人陕西实创房地产开发有限责任公司（以下简称实创公司）与被上诉人铜川市金顶实业有限公司（以下简称金顶公司）租赁合同纠纷一案，不服铜川市耀州区人民法院（2016）陕0204民初522号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。实创公司的委托代理人王杰、金顶公司的法定代表人薛勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。实创公司上诉请求：1、撤销一审判决主文第三项；2、判令金顶公司立即腾退租赁实创公司的铜川市新区金谟小区3号楼一、二层房屋；3、判令金顶公司向实创公司支付拖欠租金之日起至实际腾房之日期间的租金；4、判令金顶公司向实创公司支付从2016年1月21日起至2016年3月21日（共计61天）的滞纳金261690元（该滞纳金应自2016年1月21日起计算至实际支付租金并腾退之日止）。5、本案一、二审诉讼费由金顶公司承担。事实和理由：一审认定事实和适用法律错误。实创公司没有帮助金顶公司共度难关及必须与金顶公司协调的义务；金顶公司违约必然会造成实创公司损失，而且符合解除合同的条件；金顶公司无力支付租金不能成为不履行合同的理由；提存并不能说明是履行合同义务，提存的做法没有法律依据；认定实创公司请求的滞纳金过分高于造成的损失是错误的；没有判决租金支付至实际腾房之日属于漏判诉讼请求；本案应中止审理，待确认《解除房屋租赁合同通知书》无效之诉判决后，再进行审理。金顶公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确。不是恶意拖欠租金，因为形势不好，经营困难，一直想和实创公司法定代表人见面商谈租金的问题，但一直见不到，没有办法商谈。同地段A、B座的商铺，有些是免租金的或者是每平方米10元租金，C座的租金太高了，违约金、滞纳金过高不合理。希望能与实创公司的负责人协商，会支付租金。实创公司向一审法院起诉请求：1、金顶公司立即腾退租赁实创公司的铜川市新区金谟小区3号楼一、二层房屋。2、金顶公司支付实创公司2016年1月1日至2016年3月31日的房屋租金107250元。3、金顶公司支付实创公司2016年4月1日起至实际腾退房屋之日止的租金。4、金顶公司支付实创公司违约金71500元。5、金顶公司支付实创公司从2016年1月21日起至2016年3月21日（共计61天）的滞纳金261690元（自2016年1月21日起计算至实际支付租金并腾退之日止）。六、诉讼费由金顶公司承担。一审法院认定事实：实创公司曾将铜川市新区金谟小区3号楼出售给王新建，王新建以铜川银座有限公司名义与金顶公司签订《银座商业广场租赁合同》，将3号楼中部分面积出租给金顶公司用于餐厅经营，租期为十年；因王新建未支付3号楼房款，2012年12月3日原告将3号楼整体收回，2015年2月9日实创公司与金顶公司共同认可在承继原合同主要内容的基础上重新签订了《房屋租赁合同》，约定：金顶公司租赁陕西省铜川市铜川新区金谟小区3号楼1、2层总面积1782.62平方米的房屋作为餐厅经营使用。租期为8年3个月零15天，自2015年1月1日起至2022年3月15日止。双方议定该房屋（仅为空房，不包括任何装修及设施）前两年每年租金总额为人民币429000元，从第三年起，租金按当时的物价及周围铺位租金价位作相应调整，重新签订新的租金协议。每年的租金于该年度1月5日前交纳。如果金顶公司逾期支付租金及其他费用累计达一个月以上的，实创公司有权终止合同，收回出租之房屋，押金不予返还；金顶公司另应按照二个月的租金向实创公司支付违约金，若支付的违约金不足以弥补实创公司全部损失的，金顶公司还应对不足部分的损失承担赔偿责任。金顶公司如逾期支付租金及其他费用，实创公司可给予20天的宽限期，如宽限期仍不支付的，每逾期一日，金顶公司须按欠缴数额的1%向原告支付滞纳金。实创公司现留有两名财务人员，其他人员都调回北京，金顶公司想与实创公司协商租金问题，无人接洽。实创公司于2016年3月18日向金顶公司送达《解除房屋租赁合同通知书》，金顶公司工作人员予以签收。审理中，本院主持双方就分期支付租金进行调解，实创公司不同意分期支付，调解无果。2016年6月15日本院立案受理金顶公司诉实创公司确认解除合同无效之诉。2016年6月20日金顶公司向本院提存2016年租金10万元,2016年8月19日金顶公司向本院提存2016年租金12万元。一审法院认为，实创公司与金顶公司自愿协商签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。金顶公司未按约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。金顶公司为了经营餐厅，对租赁实创公司的房屋投入了资金进行装饰装修、购置设备、招录员工三十余人，因为受经济大环境的影响，各行各业的经营不同程度的遇到困难，实创公司应该看到客观实际，理解和帮助金顶公司共度难关。金顶公司按照合同约定承担违约责任后，并不会给实创公司造成损失；而实创公司执意解除租赁合同，要求金顶公司腾退房屋，既不利于市场经济的稳定发展，也给金顶公司造成巨大的损失。实创公司现仅有两名财务人员，金顶公司想与其协商相关事宜找不到可以协商的人，本案在审理过程中也主持双方进行调解，实创公司不接受金顶公司分期支付租金的意见，金顶公司因经营困难一次支付全年租金有难度，但仍愿意尽力履行合同义务，并向本院提存了22万元租金，金顶公司已经履行了部分合同义务，并非恶意拖欠租金不予支付，金顶公司履行合同不全面，并非不履行合同义务，实创公司请求金顶公司腾退房屋显失公平，不予支持。金顶公司提存的租金实创公司随时可以到本院领取。金顶公司未按照合同约定支付租金，应当承担违约责任，向实创公司支付下欠租金209000元、违约金71500元；实创公司主张金顶公司支付滞纳金自2016年1月1日起至实际支付租金之日，过分高于造成的损失，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告铜川市金顶实业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告陕西实创房地产开发有限责任公司租金209000元。二、被告铜川市金顶实业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告陕西实创房地产开发有限责任公司违约金71500元。三、驳回原告陕西实创房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告铜川市金顶实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费7900元由原告陕西实创房地产开发有限责任公司负担2200元，被告铜川市金顶实业有限公司负担5700元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，故对一审查明的事实予以确认。本院认为，实创公司与金顶公司自愿签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效。根据双方约定，实创公司确没有帮助金顶公司共度难关及必须与金顶公司协调的合同义务和法定义务，而且，金顶公司不按约定支付租金，必然会造成实创公司损失，即使金顶公司无力支付租金也不能成为不履行合同的理由，提存也不是金顶公司履行合同的义务，实创公司的相应上诉理由符合合同约定和法律规定。金顶公司租赁实创公司的房屋后，为经营餐饮服务业投入了大量资金进行装饰装修、购置设备，并招录员工三十余人，众所周知，当前餐饮业经营比较困难，实创公司在该处其他租赁房屋租金不同程度进行了下调。故一审认为因为受经济大环境的影响，金顶公司经营遇到了困难，实创公司应该看到客观实际，理解和帮助金顶公司共度难关，双方继续履行合同的意见，符合双方合同的初衷，符合合同履行的实际情况，并无不当，故实创公司上诉认为一审没有判决租金支付至实际腾房之日属于漏判诉讼请求的意见不能成立，不予支持。金顶公司与实创公司签订的《房屋租赁合同》中既约定有违约金，又约定有滞纳金，没有法律依据，一审认为实创公司请求的滞纳金过分高于造成的损失，不予支持的意见符合法律规定，实创公司的该项诉讼请求不能成立，不予支持。金顶公司诉实创公司确认《解除房屋租赁合同通知书》无效之诉已经判决，并发生法律效力，因此，实创公司上诉认为本案应中止审理的意见不能成立，不予支持。金顶公司提存在一审法院的22万元是金顶公司应付给实创公司的款项，应判决主文中予以明确。综上所述，实创公司的上诉请求不能成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但关于应付租金数额的表述不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：一、维持铜川市耀州区人民法院（2016）陕0204民初522号民事判决主文第二、三项。二、变更铜川市耀州区人民法院（2016）陕0204民初522号民事判决主文第一项为：铜川市金顶实业有限公司于本判决生效后三十日内支付陕西实创房地产开发有限责任公司租金429000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。一审案件受理费7900元，由陕西实创房地产开发有限责任公司负担2200元，铜川市金顶实业有限公司负担5700元。二审案件受理费5225元，由陕西实创房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  康建军审判员  梁兴旗审判员  张 鲜二〇一六年十二月八日书记员  任敏蕾