上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0106民初7015号原告：周某1，女，1982年10月30日出生，汉族，住上海市静安区。原告：周某2，女，2016年2月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：周某1(系周某2母亲)，女，1982年10月30日出生，汉族，住上海市静安区广中西路XXX弄XXX号XXX室。上列两原告共同委托诉讼代理人：张青，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：施陈丽，女，1991年1月30日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：蔡佳倧，男，1989年9月14日出生，汉族，住上海市宝山区。上列两被告共同委托诉讼代理人：晏望明，北京盈科(上海)律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：黎素云，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告周某1、周某2与被告施陈丽、蔡佳倧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月18日受理后，依法适用普通程序进行审理。本案于2021年4月21日公开开庭进行了审理，原告周某1(并作为原告周某2的法定代理人)及两原告的共同委托诉讼代理人张青、被告施陈丽及两被告的共同委托诉讼代理人晏望明、黎素云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1、周某2向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告就上海市静安区大宁路XXX弄XXX号XXX室房产(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》(以下简称买卖合同)、《编号(XXXXXXX)网签买卖合同补充协议》(以下简称补充协议)于2021年2月9日解除；2.判令两被告共同支付逾期支付购房款及逾期过户的违约金93万元。事实与理由：2020年12月13日，原、被告及案外人上海美宁房地产经纪事务所(以下简称美宁事务所)签订《房地产买卖居间协议》(以下简称居间协议)，约定原告向被告出售系争房屋，转让款为465万元，其中第二期房价款90万元，被告应于签订买卖合同后当日内向贷款银行申请贷款。若被告贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，被告应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过居间转付或直接支付原告。因被告未及时向银行申请贷款，导致系争房屋无法按约过户，根据双方于2020年12月16日签订的买卖合同，被告应向原告承担赔偿责任即总房价的20%。2021年1月31日，原告按约赴上海市静安区房地产交易中心等待被告共同过户，但被告迟迟不出现，故原告认为被告存在违约情形，为维护自身权益，原告起诉来院。被告施陈丽、蔡佳倧辩称，不同意原告的诉讼请求。合同签订后，被告一直积极履行，没有违约行为，原告却在2021年1月14日要求涨价，双方协商未果后，原告怠于履行合同义务，拒绝与被告、居间方沟通，因为原告的模糊行为(实际是违约行为)，导致双方未能按照原合同履行，故违约方是原告，相应后果应由原告负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋登记权利人为周某1、周某2共同共有，建筑面积42.04平方米。2020年12月13日，就系争房屋的买卖，出售方(甲方)周某1、买受方(乙方)蔡佳倧、居间方美宁事务所签订居间协议，约定系争房屋价格为465万元等。2020年12月16日，周某1、周某2作为卖售人(甲方)，蔡佳倧、施陈丽作为买受人(乙方)，双方就系争房屋签订买卖合同一份，约定：双方通过案外人美宁事务所居间介绍，乙方向甲方购买系争房屋，总房款为280万元。乙方于2020年12月14日向甲方支付购房定金20万元，乙方于2020年12月19日向甲方支付购房款165万元，银行放款向甲方支付房款90万元，银行放款到账后3日内交房，交房当日乙方向甲方支付尾款5万元。双方同意，甲方于2021年3月15日前腾退系争房屋并通知乙方进行验收交接；甲方未按约定期限交接房地产的，自甲方应交房期限之次日起起算违约金，为逾期未交房的日万分之五计算，直至实际交房日，逾期超过七日后甲方仍未交房的，除甲方应向乙方支付七日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%，甲方应在接到书面通知之日起七日内向乙方支付。2021年1月31日前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以静安区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。合同另对其他事项进行了约定。2020年12月17日，买卖双方及居间方组建微信群。2020年12月19日，周某1、周某2作为卖售人(甲方)，蔡佳倧、施陈丽作为买受人(乙方)签订补充协议。双方补充约定：1.系争房屋实际成交价格为465万元，且乙方以该金额作为乙方向甲方支付的实际房款总额。其中，包括双方在买卖合同中约定的房屋成交合同价280万元(交税以税务机关审核为准)及合同标的外的装修补偿房款185万元；2.乙方在按买卖合同中约定的房屋成交价280万元付款后，发票由房地产交易中心开具。另外，乙方向甲方支付的合同标的外的装修补偿款185万元，甲方应向乙方提供该笔装修补偿款的收款凭证，但无需向乙方提供购房发票；3.乙方向甲方的实际付款方式：乙方于2020年12月14日向甲方支付购房定金20万元；乙方于2020年12月19日向甲方支付购房款230万元(其中65万元是合同标的外的装修补偿房款，剩余装修补偿款120万于交易过户当日支付甲方)；乙方于2021年1月31日前，交易过户当日向甲方支付购房装修补偿款120万元；银行放款向甲方支付房款90万元(以银行放贷日为准，直接划入甲方指定的银行账户)；银行放款后当日甲方向乙方交房，交房当日乙方向甲方支付尾款5万元；4.甲、乙双方于2021年1月31日前共同至静安区房地产交易中心办理产权过户。甲方为到手价，在交易过户过程中产生的所有税费均由乙方承担。乙方应按国家规定及税务机关确认的房屋总价缴纳本次交易甲、乙双方的税费；5.甲方承诺出售系争房屋当日为止，没有小孩就读XXX小学，若甲方承诺与实际不符，甲方按合同条款约定的承担违约责任，并按总房价的20%向乙方支付违约金；6.甲方承诺在交易过户前迁出该物业全部户口；7.甲方带租约出售系争房屋，租期至2021年7月31日，租金为每月4,800元，交房之后租金由乙方收取；8.若网签买卖合同和双方签订的本补充协议有不一致的，双方商定以双方签订的补充协议为准；9.该协议经甲、乙双方签字有效，一式两份，甲、乙各执一份，具有相同法律效力。2020年12月19日，周某1出具收款收据，确认收到定金20万元。当日，蔡佳倧通过招商银行户口转账两笔给周某1，金额分别为165万元、65万元。因周某1银行卡换卡，蔡佳倧二次申请公积金贷款，在2021年1月28日办理申请公积金贷款手续。因市场房价上涨，周某1提出涨价，双方就此事进行沟通未果，2021年1月19日，蔡佳倧、施陈丽曾委托案外人北京盈科(上海)律师事务所向周某1、周某2发送律师函，要求周某1、周某2明确是否继续履行买卖合同等。2021年1月30日，施陈丽在微信群表示虽然公积金贷款产生延误，但是已经准备好相应款项，并表示如果465万元不加价，立刻打款给周某1，周某1未回应。1月31日上午10时35分与下午16时16分，施陈丽在微信群内询问周某1是否履行465万的合同，钱已经准备好。16时59分，周某1表示自己在履行合同义务，要求施陈丽也遵守约定。当晚22时10分，施陈丽将已经通过蔡佳倧账户支付了周某1120万元的截图发送给周某1。之后，中介通知周某1施陈丽一方不再办理贷款，要求过户；周某1表示曾到过交易中心，但施陈丽方没有到场，构成违约，要求施陈丽方2月4日前支付违约金93万元后自己配合过户，否则将解除合同；施陈丽表示自己交易当天去过交易中心，没有看到周某1，并表示自己随时可以办理过户手续。再查，2021年1月30日，美宁事务所工作人员徐博涵致电周某1沟通1月31日过户事宜，周某1表示不认识徐博涵并挂断电话。1月31日14时57分，周某1给美宁事务所工作人员王志强发送了交易中心定位，并询问“过户的呢”，并要求王志强沟通一下要求买家打款。2021年2月6日，徐博涵在群聊中通知买卖双方各自确定好交易过户时间，居间方随时配合。施陈丽表示公积金贷款审批已经通过，随时配合过户，请周某1指定时间。周某1表示要首先谈妥违约金事宜才能配合过户，如拒绝支付违约金，则解除合同。因协商不成，周某1、周某2起诉至法院。审理中，施陈丽、蔡佳倧于2021年8月16日将购房款90万元支付至法院账户。本院认为，原、被告之间签订的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。周某1、周某2主张2021年1月31日，施陈丽、蔡佳倧没有办妥贷款手续且没有到交易中心，导致当天没有办理过户手续，构成违约，周某1、周某2有权解除合同。结合本案的以下事实，本院认为虽然合同约定的过户当天下午周某1曾到达交易中心，但当天没有办理过户手续的责任不应归责于施陈丽、蔡佳倧，周某1、周某2的主张不能成立，原因如下：其一，施陈丽、蔡佳倧履行合同的态度一直是积极的。在周某1要求涨价双方未谈妥的情况下，在微信群中不停询问周某1能否按照465万元价款履行，并表示只要周某1明确同意，自己就打钱给周某1；其二，施陈丽、蔡佳倧行动上一直在积极履行合同。虽然贷款延期，但施陈丽已经凑足现金，并将此节告知周某1，称不会因为贷款原因导致合同履行不能，且在1月31日晚支付了购房款120万元；其三，施陈丽、蔡佳倧有理由相信周某1不同意过户，基于：1.施陈丽一直在微信中要求周某1明确是否按照465万元履行合同，未获明确答复；2.居间方联系过户时间时，周某1以不认识居间方为由挂断电话；3.施陈丽于1月31日过户当日还在微信群中询问周某1能否按约过户，未获回应。由此，施陈丽、蔡佳倧有理由相信在自己上午到交易中心没有看到周某1的情况下，周某1不同意过户。综上，本院认为，双方未能在合同约定的过户之日办理过户手续是因双方沟通不畅所导致，当天未办理过户手续的责任不可归责于施陈丽、蔡佳倧。虽然1月31日未能办理过户手续，但施陈丽随后明确表示可以按照周某1确定的时间办理过户手续，只要周某1配合过户，不会造成合同目的无法实现。因此，双方之间签订的买卖合同和补充协议应继续履行，周某1、周某2要求解除合同并要求施陈丽、蔡佳倧支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百六十二条、第五百七十七条规定，判决如下：对原告周某1、周某2的诉讼请求，不予支持。案件受理费13,100元，由原告周某1、周某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  沈伟俊审 判 员  荣琼英人民陪审员  崔沪宁书 记 员  夏 雪附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任