镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2015)镇经民初字第00792号原告王荣生，男，1944年2月6日出生，汉族，初中文化，丹阳市化工厂退休员工，住丹阳市。委托代理人任鹏飞、景菊祥，江苏恒闻律师事务所律师。被告王玉生，男，1953年10月1日出生，汉族，高中文化，丹阳市商业局退休职工，住丹阳市。第三人刘嘉欣，女，1977年9月13日出生，汉族，住丹阳市江南嘉园1幢04、05号门市。第三人眭锁泉，男，1940年3月3日出生，汉族，住江苏省丹阳市。第三人眭晶，女，1963年9月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。第三人眭品，男，1967年8月18日出生，汉族，住江苏省丹阳市。第三人王美清，女，1948年2月29日出生，汉族，初中文化，丹阳市化纤厂退休员工，住丹阳市。第三人王双生，男，1951年8月22日出生，汉族，高中文化，丹阳市交通局退休工人，住丹阳市。第三人王健生，男，1955年12月10日出生，汉族，高中文化，丹阳市住建局退休职工，住丹阳市。委托代理人王妹妹，信息同下。第三人王妹妹，女，1950年11月26日出生，居民身份证号码3211191950********，汉族，初中文化，丹阳市棉纺织厂退休员工，住丹阳市云阳镇大井巷**号。原告王荣生与被告王玉生、第三人刘嘉欣、眭锁泉、眭晶、眭品、王美清、王双生、王健生共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人任鹏飞、景菊祥、被告王玉生、第三人王双生、第三人王妹妹（并以王健生委托代理人身份）到庭参加诉讼，第三人刘嘉欣、眭锁泉、眭晶、眭品、王美清经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告王玉生从2005年6月起占有丹阳市江南嘉园1幢03、04、05号门面房，经镇江市丹徒区人民法院和镇江市中级人民法院判决，确认原告享有江南嘉园1幢03、04、05号门面房30%产权份额的七分之一。被告王玉生使用、出租房屋，使用费和租金全部由被告王玉生占有。原告请求判令：1、被告王玉生给付自2005年6月至2016年7月原告房屋产权份额的租金(2016年7月后的相应份额租金由第三人刘嘉欣直接向原告支付)；2、被告王玉生承担诉讼费由第三人刘嘉欣直接支付给原告2016年7月后的相应份额租金。为证明其主张，原告提供了镇江市丹徒区人民法院（2010）徒民初字第01252号民事判决书、镇江市中级人民法院（2012）镇民终字第0317号民事判决书，拟证明上述3间门面房由被告王玉生享有70%产权份额，原告享有30%产权份额中的七分之一。被告和第三人对该证据材料真实性无异议，本院予以确认。被告王玉生辩称：1、原告诉请缺乏事实和法律依据，丹阳市江南嘉园1幢03、04、05号门面房应属被告王玉生所有。2、在镇江市丹徒区人民法院和镇江市中级人民法院审理期间，上述门面房均处于闲置状态，被告王玉生为避免扩大损失，经镇江市丹徒区人民法院同意后才装修使用了04、05号门面房。3、2006年11月，由于原告等人阻挠被告出租房屋，导致承租人退租，被告王玉生赔偿承租人3500元损失，原告应赔偿被告损失。原告的行为侵害了被告权益，请求法院驳回原告诉讼请求。被告王玉生提供了其与陈星辉签订的房屋租赁协议、送货单、收条，拟证明2006年王玉生将3间门面房租给陈星辉，由于原告等人阻挠导致承租人退款，王玉生赔偿承租人损失3500元。原告认为该证据材料与租金无关。第三人刘嘉欣对证据材料不知情，不予发表意见。第三人王双生、王健生、王妹妹对证据材料无异议。第三人王双生、王健生、王妹妹述称：同意被告王玉生的意见，房屋租金与原告无关，原告诉请没有依据。经审理查明：王秀清、原告王荣生、被告王玉生与第三人王美清、王双生、王健生、王妹妹均系王金鹤的子女，王金鹤于2007年12月21日去世，王秀清于2016年1211月去世，第三人眭锁泉与王秀清是夫妻关系，生有一子一女即第三人眭晶、眭品。原、被告因丹阳市江南嘉园03、04、05号门面房产权发生纠纷，王玉生诉至法院要求确认房屋产权归其所有。2011年11月17日，镇江市丹徒区人民法院作出（2010）徒民初字第01252号民事判决：一、丹阳市江南嘉园1幢03、04、05号门面房由被告王玉生享有70%产权份额；二、上述门面房中王金鹤享有的30%产权份额由王秀清、原告王荣生、被告王玉生、第三人王美清、王双生、王健生、王妹妹依法继承。当事人对该判决不服上诉至镇江市中级人民法院，该院驳回上诉，维持原判。王秀清不服向江苏省高级人民法院申请再审，2014年2月26日该院驳回再审申请。2012年7月18日，被告王玉生与第三人刘嘉欣签订商铺房屋租赁合同，约定被告王玉生将江南嘉园1幢04、05号门面房（面积共191.26平方米）租给第三人刘嘉欣使用，租金6万元/年，期限自2012年7月18日至2013年7月17日止，租金按年结算。第三人刘嘉欣租用江南嘉园1幢04、05号门面房后，对门面房进行了装修，经营洗衣皮革护理。到期后双方又续签了租赁合同，租金6万元/年，刘嘉欣自2012年7月18日一直租用至今。江南嘉园1幢03号门面房目前堆放杂物。另查明，本院作出(2015)镇经民初字第00793号民事判决，确定江南嘉园03、04、05号门面房归被告王玉生所有，被告王玉生支付其他按份共有人折价款24.25万元/份,该判决尚未生效。本院认为：镇江市丹徒区人民法院和镇江市中级人民法院生效文书确定，丹阳市江南嘉园1幢03、04、05号门面房由原、被告按份共有，其中被告王玉生享有03、04、05号门面房产权份额的70%，王金鹤享有产权份额的30%由王秀清、原告王荣生、被告王玉生、第三人王美清、王双生、王健生、王妹妹依法继承。本案审理期间王秀清去世，其继承人即第三人眭锁泉、眭晶、眭品表示参加诉讼。原告是按份共有人之一，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2012年7月至2016年12月第三人刘嘉欣向被告王玉生应付租金265000元（6万元×4年＋5000元/月×5个月），被告王玉生应给付原告相应产权份额租金11357元（265000元×30%÷7人）。因该门面房尚在继续租赁中，被告王玉生还应给付原告2017年1月至本院(2015)镇经民初字第00793号民事判决书生效之日期间的租金。因第三人刘嘉欣自2012年7月开始承租04、05号门面房，在此之前该门面房并未产生租金收益，原告要求分割2005年至2012年7月前03、04、05号门面房的租金，缺乏依据，本院不予支持。2012年7月至2016年12月第三人刘嘉欣向被告王玉生应付租金265000元（6万元×4年＋5000元/月×5个月），被告王玉生应给付原告相应份额租金11357元（265000元×30%÷7人）。本院已判决确定03、04、05号门面房产权归被告王玉生所有，被告王玉生给付其他按份共有人折价款24.25万元/份，原告再主张之后的租金，缺乏依据，本院不予支持。根据依照《中华人民共和国物权法》第三十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王玉生于本判决生效之日起十日内给付原告王荣生2012年7月至2016年12月相应产权份额租金11357元。（2017年1月至本院(2015)镇经民初字第00793号民事判决书生效之日期间的租金按5000元/月标准计算。）。二、驳回原告王荣生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告王荣生负担315元，被告王玉生负担735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。审 判 长  刘芳芳人民陪审员  向剑美人民陪审员  夏咏华二〇一六年十二月二十九日书 记 员  徐 勋附本案法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。