天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10109号原告：农业农村部环境保护科研监测所，住所地天津市南开区复康路31号。法定代表人：刘荣乐，所长。委托诉讼代理人：姜子姣，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙旺，天津金诺律师事务所律师。被告：克捷（天津）国际贸易有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）空港国际物流区第二大街1号103室。法定代表人：王登第，总经理。委托诉讼代理人：张士博，天津观典律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋鹏玲，天津观典律师事务所实习律师。被告：天津思贝尔教育信息咨询有限公司，住所地天津市南开区××××。法定代表人：李捷，执行董事。原告农业农村部环境保护科研监测所（以下简称环保监测所）与被告克捷（天津）国际贸易有限公司（以下简称克捷公司）、天津思贝尔教育信息咨询有限公司（以下简称思贝尔公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。环保监测所的委托诉讼代理人姜子姣、孙旺，克捷公司的委托诉讼代理人张士博、蒋鹏玲，思贝尔公司的法定代表人李捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环保监测所向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告将天津市南开区××××底商所占用部分221.27平米腾空返还原告；2.请求依法判令二被告连带向原告支付自2019年5月8日至被告实际腾还之日的房屋使用费(按3.55元/每平米每日计算)至2021年4月6日暂为437561.43元；3.本案诉讼费用由被告承担并直接向原告给付。事实和理由：原告系天津市南开区××××底商的所有权人。2009年5月8日，原告与被告克捷公司签订《房屋租赁合同》，将涉诉房屋租赁给被告克捷公司，房屋用途为商业服务业，租期为2009年5月8日至2019年5月7日。租赁合同期限届满前后，原告多次通知被告克捷公司不再续约，且明确要求被告移交房屋，但被告拒不交还，思贝尔公司为实际占用人。前述合同期满后，二被告均未支付任何费用，给原告带来巨大财产损失，为维护原告的合法权益，故成讼。克捷公司辩称，不同意原告诉请，请求驳回。具体理由为：首先涉诉房屋所属地块的性质是划拨土地，根据相关法律规定，划拨土地使用权不得出租，原告的出租行为本身已违反法律法规的强制性规定，原告对本次纠纷的发生存在过错和责任。另划拨土地使用权是原告无偿取得的，无任何成本支出，原告出租涉诉房屋所获得的租金属于纯获利行为，不应再让被告支付高额的房屋占有使用费。结合最高法的相关规定，法院应参照租赁合同的标准1.3元/平/日的标准，并适用疫情减三免三的政策。第二，克捷从未拒绝或者拖延返还房屋。在2019年5月9日收到原告的通知之后，即以微信的方式通知了思贝尔公司，并创造了面对面沟通的机会，积极推动租赁事宜的妥善解决，克捷公司已充分尽到通知协助义务，对思贝尔公司继续占有使用涉诉房屋不存在任何过错和责任，原告与思贝尔公司已就涉诉房屋承租事宜直接进行多次沟通，之所以未返还，是因为原告与思贝尔公司就承租事宜未协商一致，与克捷公司无关。第三，根据物权法的相关规定，本案中克捷公司并未实际占有使用涉诉房屋，且对涉诉房屋的占有使用不具有任何影响或控制作用，涉诉房屋一直由思贝尔公司占有使用且原告明知思贝尔公司是涉诉房屋的实际占有使用人这一事实，故腾空返还涉诉房屋的义务人是思贝尔公司而非克捷公司。事实上克捷公司也不具备腾空返还涉诉房屋的前提基础和条件。原告要求克捷公司腾空返还涉诉房屋没有法律和事实依据。第四，租期届满后，克捷公司未就涉诉房屋收取过任何费用，也未获取任何利益，根据相关规定，腾房义务人即支付房屋占有使用费的主体应为思贝尔公司而非克捷公司。故原告要求克捷公司连带支付占用使用费的诉请没有法律和事实依据。第五，如法院认定克捷公司向原告连带支付占有使用费，恳请法院在判决中明确克捷公司履行支付义务后有权向思贝尔公司追偿。思贝尔公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，希望继续租赁涉诉房屋，对于计租的面积予以认可。思贝尔公司经营幼儿园，园内有很多幼儿，无法腾房；第二，当时租房的时候，因为价格便宜，而且疫情期间对于思贝尔公司的经营打击较大，对于租金标准希望原告对于思贝尔公司的情况予以考虑，双方进行协商解决；第三，思贝尔公司的钱都借给了业委会维修电梯，当时原告的负责人称可以拿修电梯的钱抵四年的房租，现在原告方又不承认了。对本案的证据和事实，本院认定如下：坐落于天津市南开区房屋（××××）均系农业部环境保护科研检测所所有，其中××××房屋面积为221.27平方米，后农业部环境保护科研检测所更名为农业农村部环境保护科研监测所，即本案原告。2009年5月8日，原告（甲方、出租方）与被告克捷公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于天津市南开区房屋出租给乙方，房屋建筑面积共计1326.26平方米，用于商业服务业使用。房屋租赁期限自2009年5月8日至2019年5月7日，免租期为一个月，租金每年630000元。双方约定无论因何种原因终止本合同，乙方均应及时向甲方移交房屋，房屋状况应符合“房屋状况确认书”的内容，合同到期自动终止，如双方未能签订有关续约的补充协议，乙方应于合同终止期之日起五日内办结。另查，2018年1月10日，克捷公司（甲方）与思贝尔公司原园长秦兰（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定出租房屋坐落于南开区××××，房屋的建筑面积为221.27平方米，房屋租赁起始期为2018年1月10日，终止期为2019年5月7日，房屋租金为壹拾贰万元，分三次支付，签订合同后支付4万元，6月1日支付4万元，12月1日再支付4万元。又查，环保监测所自述，2019年5月6日，其向克捷公司发送《房屋移交通知书》，以双方《房租租赁合同》的租赁期限即将届满为由，通知克捷公司不再签订续租协议，提前做好腾房准备，于2019年5月12日前办理租赁房屋移交手续。但克捷公司称确实收到过一份移交通知书，因时间久远、人员变更，其未找到该通知书，故无法核实具体内容。2019年10月24日，原告与实际占用人通过克捷公司取得联系，向其告知不再续租事宜，但思贝尔公司并未明确说明续租或腾房。2020年5月29日，原告到思贝尔公司实际经营处，与思贝尔公司的代理人进行沟通，其当时也未明确表示腾房或续租。直至起诉后，思贝尔公司才表示出续租意愿。2019年5月9日，克捷公司员工张振岐向思贝尔公司发送短信，内容为“××××底商由于产权单位：环保所，收回房屋不再续约，要求商户腾房，所以请尽快办理相关的手续。特此通知！张振岐”。思贝尔公司表示原告确实通知过不再续租和腾房的情况，但因思贝尔公司想继续续租，当时是一直在谈价格的事情，但是当时因为疫情原因一直未实际经营，2020年7月份才开始营业的，故不能确定是否续租。又查，环保监测所在本案关联案件中就南开区××××房屋2019年5月8日至2020年12月28日期间市场租金标准进行司法评估。后本院委托天津博成房地产土地资产评估有限公司进行评估，博成房评字（2021）第014号《房地产租金评估报告》评估结论为确定估价对象在价值时点2019年5月8日的租金单价为3.55元/平方米/天。故环保监测所按照3.55元/平方米/天的租金标准主张房屋占有使用费，二被告虽不同意给付，但对此鉴定结论确定的租金标准不持异议。又查，环保监测所曾于2020年1月3日起诉克捷公司，诉讼请求为：1.判令被告将天津市南开区房屋腾空返还原告；2.判令被告向原告支付房屋使用费（自2019年5月8日始至实际腾房之日止，按102元／平方米／月计算，截止2019年12月31日为1073209.6元）；3.本案诉讼费由被告负担。后环保监测所撤诉。又查，思贝尔公司曾于2021年4月22日起诉环保监测所、南开区××××业主会，2021年6月3日，本院作出（2021）津0104民初6987号民事判决书，判决“一、本判决生效后十五日内，被告南开区××××业主会偿还原告天津思贝尔教育信息咨询有限公司借款480000元；二、驳回原告天津思贝尔教育信息咨询有限公司的其他诉讼请求。”再查，原告申请对思贝尔公司财产进行保全并提供了相应担保，交纳保全费2307元。本院于2021年6月8日依法冻结被保全人天津思贝尔教育信息咨询有限公司名下银行存款6825.22元，期限至2022年6月8日。本院认为，原告与克捷公司签订的房屋租赁合同已经到期，原告在合同到期前后，多次通知克捷公司不再续签租赁合同，故双方的合同已自然终止。原告作为涉讼房屋的产权人，有权要求实际占用人返还涉讼房屋。虽思贝尔公司抗辩其已向南开区××××业委会出借480000元，且该业委会承诺该款项可冲抵四年租金，但该案已另案进行诉讼，本院对思贝尔公司的该抗辩不予采信。克捷公司在合同到期后虽未再收取思贝尔公司租金，但其负有将涉诉房屋如期返还原告的合同义务，故其应向原告支付逾期腾房占有使用费，思贝尔公司系负有腾房义务的次承租人，原告要求其支付逾期腾房占有使用费，亦符合法律规定。综上，原告要求被告克捷公司、被告思贝尔公司连带给付其房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于思贝尔公司现实际占有使用涉诉房屋，其应腾空并返还涉诉房屋。对于腾房时间问题，因思贝尔公司现占用涉诉房屋经营托幼所，考虑到目前托幼人数及其实际经营情况，思贝尔公司尚需一段时间寻找新的办学场所，故本院酌情给予思贝尔公司180日的腾房期限，同时，思贝尔公司应积极寻找新的经营场所，妥善安排、解决幼儿安置问题。对于房屋占用费金额问题，根据原告收回房屋的具体情况及各方协商情况等方面综合考虑，依据公平原则，本院认定自2019年5月8日至环保监测所向法院主张权利之日即2020年1月3日期间，二被告按照环保监测所与克捷公司的原租金标准给付，经本院核算，该段期间房屋占有使用费为69036.24元。对于2020年1月4日至实际腾交房屋期间的房屋占有使用费，应按市场价3.55元/平方米/天标准予以计算，原告同意疫情期间对于房屋占有使用费实行减三免三政策，本院照准，经本院依法核算，减免金额为106043.65元，并在房屋占有使用费中予以抵扣。综上所述，对于原告的诉请，本院部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后180日内，被告天津思贝尔教育信息咨询有限公司将坐落于天津市南开区××××房屋腾空并返还原告农业农村部环境保护科研监测所；二、本判决生效后三十日内，被告克捷（天津）国际贸易有限公司、被告天津思贝尔教育信息咨询有限公司按3.55元/平方米/天标准连带给付原告农业农村部环境保护科研监测所2020年1月4日至实际腾交房屋期间的房屋占有使用费（总计金额再减去减免租金折抵后的金额37007.41元为准）；三、驳回原告农业农村部环境保护科研监测所的其他诉讼请求。（原告指定收款账户为农业农村部环境保护科研监测所名下的中国农业银行天津宾水西道支行的账号19×××54）如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27725元，由被告克捷（天津）国际贸易有限公司、被告天津思贝尔教育信息咨询有限公司连带负担，保全费2307元，由被告天津思贝尔教育信息咨询有限公司负担，以上被告负担部分均于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭 岩审 判 员  薛 莹人民陪审员  徐慧玲二〇二一年八月十九日书 记 员  旷 弯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求附有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。