四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川2021民初1063号 原告：遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行，住所地四川省安岳县柠都新城财富中心商业**楼。统一社会信用代码91512021323398359H。 负责人：尹毅，行长。 委托诉讼代理人：冯俊辉，遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行员工。 被告：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省安岳县××镇东大街56号。统一社会信用代码91512021708922000Ｍ。 法定代表人：杨祖万，执行董事兼总经理。 被告：田贵军，男，1973年3月15日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：李小梅，女，1975年6月12日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：邓正伟，男，1972年9月13日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：周平，女，1971年11月10日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：刘汉军，男，1964年8月23日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：王晓然，女，1965年10月1日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：伍秀利，女，1973年8月18日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：李明静，女，1975年5月8日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：田勇，男，1977年6月2日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：刘仁彬，男，1970年1月11日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行（以下简称遂宁银行安岳支行）诉被告四川奥鑫实业有限公司（以下简称奥鑫公司）、田贵军、李小梅、邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬金融借款合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。遂宁银行安岳支行法定代表人尹毅的委托诉讼代理人冯俊辉、被告田勇到庭参加诉讼，被告奥鑫公司、田贵军、李小梅、邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、刘仁彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，本院根据遂宁银行安岳支行的申请，依法对奥鑫公司位于四川省安岳县××镇××区的商业服务用房【房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××9号、国有土地使用证号：安国用（2015）第0××2号】予以查封。本案现已审理终结。 遂宁银行安岳支行向本院提出诉讼请求：1.判令田贵军、李小梅立即偿还遂宁银行安岳支行借款本金2600000元及利息、罚息、复利（自欠息日起至全部实际履行完毕之日的利息、罚息、复利按合同约定收取）；2.判令被告邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬对上述债务承担连带保证责任；3.判令遂宁银行安岳支行对奥鑫公司所有的位于四川省安岳县××镇××区负2层8-3号281.73㎡商业服务用房【房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××9号、国有土地使用证号：安国用（2015）第0××2号】在折价或者拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权；4.案件保全费等为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年1月29日，田贵军、李小梅向遂宁银行安岳支行借款2600000元，并约定以奥鑫公司名下的房屋提供抵押担保；邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬为该笔借款向遂宁银行安岳支行提供保证。后遂宁银行安岳支行按约发放了贷款，田贵军、李小梅自2020年1月28日合同到期后未按约偿还贷款本息，经遂宁银行安岳支行多次催收未果。遂宁银行安岳支行遂提起本案诉讼，以达如上请求目的。 田勇辩称，田勇确实在案涉《保证合同》上签名，但签名时认为是为案外其它公司在遂宁银行安岳支行处贷款提供担保。 奥鑫公司、田贵军、李小梅、邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、刘仁彬未作答辩。 遂宁银行安岳支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、户口簿、《个人借款合同》（合同编号2018100396）、借款借据、贷款发放通知单、《保证合同》（合同编号2018100396）、银行流水明细表、《最高额抵押合同》[遂商行高抵字（2016）第4004号]、不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用证等证据，本院经审查认为，遂宁银行安岳支行提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月28日，奥鑫公司与遂宁银行安岳支行签订《最高额抵押合同》［遂商行高抵字（2016）第4004号］，主要约定：奥鑫公司自愿以其坐落于安岳县岳阳镇王家坝“奥鑫锦城”Ａ区负2层8-3号建筑面积281.73㎡商业服务用房【房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××9号、国有土地使用证号：安国用（2015）第0××2号】为田贵军自2016年1月28日起至2021年1月28日止在遂宁银行安岳支行处实际形成债务的最高余额2600000元提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，奥鑫公司与遂宁银行安岳支行对奥鑫公司抵押的安岳县岳阳镇王家坝“奥鑫锦城”Ａ区负2层8-3号建筑面积281.73㎡商业服务用房【房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××9号、国有土地使用证号：安国用（2015）第0××2号】办理了抵押登记（房屋他项权证号：安房他证安岳县字第2××7号）。2018年1月29日，田贵军、李小梅与遂宁银行安岳支行签订《个人借款合同》（合同编号2018100396），主要约定：田贵军、李小梅向遂宁银行安岳支行借款2600000元，借款期限从2018年1月29日至2020年1月28日，实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为合同组成部分；借款按照合同签订日两年期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮85.26，直至借款到期日；按日计息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同项下借款的担保方式为：最高额抵押担保（合同编号20164004）；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬与遂宁银行安岳支行签订《保证合同》（合同编号2018100396），主要约定邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬愿意为田贵军、李小梅在遂宁银行安岳支行处的贷款2600000元提供连带责任保证，各保证人共同承担连带责任；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2018年1月29日，遂宁银行安岳支行向田贵军、李小梅按约发放了借款2600000元。2020年1月28日，借款到期后，田贵军、李小梅未偿还借款本金及逾期利息、复利，致形成本案诉讼。 本院认为，遂宁银行安岳支行与奥鑫公司之间的抵押担保关系，与田贵军、李小梅的金融借款合同关系，与邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬之间的保证担保关系合法、有效，各方均应依约行使权利并履行义务。因案涉借款、抵押担保、保证担保法律事实均发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”规定，本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》。田贵军、李小梅向遂宁银行安岳支行借款2600000元后未能按约定时间偿还借款，已属违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，田贵军、李小梅应当承担及时偿付借款本息的违约责任。遂宁银行安岳支行与邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬所签《保证合同》对担保范围、保证期间、担保方式等进行了约定，依照《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务……”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬应当对田贵军、李小梅的案涉债务承担连带清偿责任。邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬承担保证责任后，有权向田贵军、李小梅追偿。奥鑫公司以案涉房屋与遂宁银行安岳支行签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋抵押登记手续；遂宁银行安岳支行与邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬所签《保证合同》约定邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬愿意就所担保的案涉债务先于物的担保履行保证责任。现田贵军、李小梅逾期未履行偿付借款本息义务，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，遂宁银行安岳支行在邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬未能履行连带清偿责任时，就安房权证安岳县字第2××9号房屋及其占用范围内的建设用地使用权享有抵押物权，并有权对该抵押财产拍卖、变卖所得价款在田贵军、李小梅欠付借款本息范围内优先受偿。遂宁银行安岳支行要求被告承担实现债权的费用，但未提供证据支撑自己的主张，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，遂宁银行安岳支行应当承担举证不能的后果。奥鑫公司、田贵军、李小梅、邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、刘仁彬经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，表明其自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。 综上所述，遂宁银行安岳支行要求田贵军、李小梅偿付借款本息并由邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬承担担保责任、对抵押财产安岳县岳阳镇王家坝“奥鑫锦城”A区建筑面积281.73㎡商业服务用房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持；要求被告承担实现债权费用的主张，无证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、限被告田贵军、李小梅于本判决生效之日起十日内偿付原告遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行借款2600000元及其逾期利息、复利[自2020年1月28日起计至借款给付之日止，按双方所签《个人借款合同》（合同编号2018100396）约定计算]； 二、被告邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬对本判决第一项被告田贵军、李小梅债务承担连带清偿责任； 三、原告遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行对被告四川奥鑫实业有限公司抵押的安岳县岳阳镇王家坝“奥鑫锦城”Ａ区负2层8-3号建筑面积281.73㎡商业服务用房【房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2××9号、国有土地使用证号：安国用（2015）第0××2号】及其占用范围内的建设用地使用权的拍卖、变卖所得价款对本判决第一项被告田贵军、李小梅债务优先受偿； 四、驳回原告遂宁银行股份有限公司资阳安岳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27600元、财产保全申请费5000元，合计32600元，由被告四川奥鑫实业有限公司、田贵军、李小梅、邓正伟、周平、刘汉军、王晓然、伍秀利、李明静、田勇、刘仁彬共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吴晓燕 人民陪审员  唐 骜 人民陪审员  谭周林 二〇二一年四月十八日 法官 助理  颜贵成 书 记 员  王 田