辽宁省调兵山市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1281民初1999号原告：中国某某银行股份有限公司调兵山支行，地址：调兵山市中央大街。负责人：陈某，系该行行长。委托诉讼代理人：李敏，系辽宁守衡律师事务所律师。被告：陆某某，男，XXXX年XX月XX日生，住调兵山市。（未到庭）被告：潘某某，女，XXXX年XX月XX日生,住调兵山市。（未到庭）被告：调兵山市某某房地产开发有限责任公司，地址：调兵山市。法定代表人：高某某。（未到庭）原告中国某某银行股份有限公司调兵山支行（以下简称某某银行）与被告陆某某、潘某某、调兵山市某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼，被告陆某某、潘某某、某某公司未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告陆某某、潘某某立即偿还贷款本金74601.64元及从2019年6月26日起至实际偿还之日止按合同约定利率标准计算的利息、罚息和复利。二、判令被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司对被告陆某某、潘某某的债务承担连带保证责任。三、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月17日，原告与被告陆某某、潘某某签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告陆某某、潘某某向原告借款人民币13万元，贷款期限120个月，用于购买坐落于调兵山市XX红堡XX幢XX单元XX号房屋，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司对被告陆某某、潘某某借款承担在《房屋他项权证》交原告前的阶段性连带保证责任。被告陆某某、潘某某以所购房屋作为抵押物提供担保，并与原告办理了抵押物预告登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款。被告陆某某、潘某某却未按约定支付贷款本息已连续三期以上，根据贷款合同，原告宣布借款人未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还借款及利息、罚息、复利。另，现原告起诉时，被告尚未将被告陆某某、潘某某的《房屋他项权证》交原告，依据贷款合同，被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司应对被告陆某某、潘某某的债务承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告陆某某、潘某某、某某公司未到庭、未答辩、未举证、未质证。原告某某银行为支持自己的主张提供如下证据，本院对原告某某银行提供的证据进行了认证：1、《个人购房借款/担保合同》及合同首页盖有调兵山市房产局预抵押登记专用章、《房地产抵押登记审批表》，证明贷款合同约定了借款金额、用途、期限、利息、罚息、复利利率、还款方式、担保及被告违约责任等内容；同时案涉房屋只办理了抵押权预告登记。被告某某公司对本案借款人的借款承担连带责任保证。2、《临时股东会/董事会决议》，证明被告某某房产公司承诺将借款人《房屋他项权证》（不含抵押权预告登记）交原告之前为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证。3、《个人借款凭据》、银行系统出具的《自营历史明细表》，证明原告于2014年7月9日按约定向借款人指定的受托账户被告某某房产公司发放了贷款；2019年6月25日开始，借款人连续24个月未按时足额偿还贷款本息，截止2021年6月21日借款人欠本金74601.64元、利息8450.06元。本院认为，以上三组证据真实有效，与本案具有关联性，予以采信。依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：2012年6月11日，被告某某公司召开股东会，出席会议的全体股东表决通过了有关“一、公司同意向中国某某银行股份有限公司调兵山支行建立个人住房及个人商用房按揭贷款合作关系。二、公司同意向购买我公司岭岸红堡项目、且符合贷款条件的购房者提供阶段性不可撤销连带保证责任，担保期限自银行发放贷款之日起至购房者取得房产合法《房屋所有权证》并办妥抵押登记之日为止。三、上述决议经出席会议的全体股东同意，符合公司章程的有关规定，决议合法有效。”的股东会决议。2014年6月17日，被告陆某某、潘某某与原告某某银行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：编号A一手铁岭调兵20141000042），合同约定：被告陆某某、潘某某从原告某某银行借款13万元。贷款用途为：购买调兵山市XX红堡XX幢XX单元XX号房屋。担保方式为抵押、保证。贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮0%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）为准。借款人授权贷款人一次性划入被告某某公司在原告处开设的账户内。借款人按等额本息还款，借款人每月最低还款额为1479元。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上上浮40%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人承担保证的方式为阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证。2014年7月8日，原告与被告陆某某、潘某某办理了调兵山市XX红堡调兵山市XX红堡XX幢XX单元XX号房屋的预抵押登记手续，预抵押登记编号为调市房购房预抵押字第××号。2014年7月9日，原告某某银行将被告陆某某、潘某某的13万元借款打入被告某某公司账户内。截止至2021年6月21日，被告陆某某、潘某某已经违约24期，累计欠利息8450.06元，尚有本金74601.64元未还。本院认为，原告中国银行与被告陆某某、潘某某、某某公司签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告按照合同约定发放了13万元的贷款，履行了合同义务，被告陆某某、潘某某未按照合同约定按期偿还贷款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告某某银行要求被告陆某某、潘某某偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。关于原告某某银行要求被告某某公司承担连带责任的问题，因原告与被告某某公司约定的保证方式为连带保证，且按照被告某某公司与原告签订的合同及为原告出具的被告某某公司的股东会决议，被告某某公司的保证期间未过，借款人提供的抵押物的抵押权尚未设立，故本院对原告要求被告某某公司对陆某某、潘某某的债务承担连带责任予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条之规定，判决如下：一、被告陆某某、潘某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国某某银行股份有限公司调兵山支行截止至2021年6月21日的全部欠款83051.7元（未还贷款本金74601.64元，利息8450.06元），并给付利息（从2021年6月22日起至借款本金全部偿还之日止，按合同约定借款利率、罚息利率、复利利率计算）；二、被告调兵山市某某房地产开发有限责任公司对被告陆某某、潘某某的上述债务承担连带责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1665元（原告已预交），由被告陆某某、潘某某、调兵山市某某房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘德军人民陪审员  王安庆人民陪审员  高 杨二〇二一年七月二十三日法官 助理  王慧文书 记 员  刘 丽