文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0103民初1219号原告：徐锋，男，1981年9月21日出生，汉族，住长沙市岳麓区莲花镇莲花社区双枫西路110号。委托诉讼代理人：周璇，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨泽，湖南云天律师事务所律师。被告：任翠生，男，1963年10月13日出生，汉族，住长沙市天心区城南路兴隆庵27号601房。被告：唐品芳，女，1965年2月26日出生，汉族，住长沙市天心区城南路派出所熙台岭社区兴隆庵巷27号601房。委托诉讼代理人：任翠生，男，1963年10月13日出生，汉族，住长沙市天心区城南路兴隆庵27号601房。系被告唐品芳之夫。原告徐峰诉被告任翠生、唐品芳民间借贷同纠纷一案，本院于2021年2月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周璇与被告任翠生及被告唐品芳的委托诉讼代理人任翠生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐锋向本院提出的诉讼请求为：1、判令两被告返还原告借款本金1090000元并支付利息466278.30元（利息按照合同约定暂计算至2020年12月20日，剩余利息以欠付本金1090000为基数，按年利率15.4％自2020年12月21日计算至欠款本息全部付清时止）；2、判令原告对被告唐品芳提供抵押的位于芙蓉南路名城1701的房屋折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。其事实与理由如下：被告任翠生、唐品芳因资金使用需要向原告借款。2016年8月4日，双方签订了一份《借款合同》，合同约定借款金额1090000元，月利率为3％，借款期限为3个月，自2016年8月5日至2016年11月4日止。合同对借款用途、违约金、提前还款限制、管辖等进行了具体约定。合同订立后，原告通过银行转账的方式向被告指定的收款账户借款1090000元，两被告向原告出示了借条。同日，原、被告签订《一般抵押权合同》，合同约定将被告唐品芳名下位于芙蓉南路名城1701的房屋向上述借款提供担保，并办理了抵押登记。借款到期后，两被告并未如期支付完利息，截止至2020年12月20日仍拖欠本金1090000元，利息466278.30元。上述拖欠行为严重损害原告的合法权益。根据相关法律规定，为案涉款项和保障原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告任翠生、唐品芳共同辩称：被告向原告借款1000000元，从2016年8月起至2020年已偿还利息100多万元，去年因疫情原因未能及时偿还。原告所称借款本金为1090000元，实际上90000元应是利息，只是计算到了1000000元本金中，此90000元不应计算至本金里。针对原告主张的利息，被告愿意进行调解。经审理查明：被告任翠生与被告唐品芳系夫妻关系。2016年8月4日，原告徐锋（贷款人、乙方）与被告任翠生、唐品芳（借款人、甲方）签订了一份《借款合同》，主要内容为：借款方向贷款方借款1090000元，借款期限三个月，自2016年8月5日至2016年11月4日，借款用途为用于还蔡滔借款；未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途；借款利率按月利率3%计算，不足一个月按一个月结算；甲方应严格按照本合同约定的时间偿还借款本息，甲方未按期还款且又未就展期事宜与乙方达成协议，即借款逾期的，视为甲方根本违约，乙方从借款期限届满之次日起向甲方计收违约金，违约金按未归还借款本息总额的0.3%/天计算，直至甲方偿还全部借款本息为止；甲方有未经乙方同意改变借款用途的、甲方提供的担保物存在瑕疵，经乙方通知要求补足担保未补足的、甲方及其担保人变更经常居住地址未通知乙方或无法正常联系的、甲方或担保人被他人起诉或担保物被法院查封、冻结的、甲方发生其他可能影响归还乙方借款本息的行为之一时，乙方有权立即宣布借款到期，甲方即应在通知之日起三日内向乙方偿还全部借款本息，逾期仍未偿还的应按合同的约定支付违约金；如有争议，应由双方协商解决，协商不成的，任何一方可以依法向本合同签订地（长沙市天心区）人民法院起诉；本笔借款甲方授权乙方直接支付给甲方与蔡滔签订的YRJK2015008号借款合同项下因逾期而所欠本金及利息，其中本金1000000元，利息60000元，总计1060000元。2016年8月4日，被告任翠生、唐品芳向原告出具了一份《借条》，主要内容为：今借到徐峰1090000元，借款期限3个月，自2016年8月5日起至2016年11月4日止，月利率为3%；借款到期后，如本人未按时还款，本人同意支付违约金，违约金金额按照未归还借款本息总额的千分之三每天计算至本人偿还全部借款本息为止；在借款未足额归还本金之前，期间支付的任何款项依照先利息后本金的原则，直至借款本金结清；本笔借款特授权直接支付蔡滔，金额1060000元。同日，原告徐锋（抵押权人）与被告唐品芳（抵押人）签订了一份《一般抵押权合同》，主要内容为：为确保债务人任翠生、唐品芳与债权人（即抵押权人）签订的借款额合同切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保；被担保的主债权数额为1090000元；债务人履行债务的期限为3个月，即从2016年8月5日起至2016年11月4日止；抵押房屋坐落于长沙市芙蓉南路名城1701房，房屋所有权人为唐品芳，房屋所有权证号为长房权证天心字第00471052号，建筑面积244.5平方米。2016年8月5日，原告徐锋通过银行转账的方式分别向被告任翠生支付了30000元，向被告任翠生指定的蔡滔银行账户支付了1060000元，合计1090000元。2016年8月10日，原告徐锋与被告任翠生、唐品芳到房屋管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为房他证天心字第516068434号；房屋他项权利人为徐锋；他项权种类为抵押权；债权数额为1090000元；登记类型为一般抵押权设立登记；抵押合同号为10018499；抵押人为唐品芳；债务人为唐品芳、任翠生。2018年11月12日，被告任翠生向原告徐峰出具了一份《承诺函》，主要内容为：本人承诺在2018年11月30日前支付给徐峰60000元。2020年4月20日，被告任翠生又向原告出具了一份《承诺函》，主要内容为：任翠生与徐峰的借款本金1090000元，费用另算，计划至2020年8月20日前归还全部本金，费用问题在10月20日之前结清，以上两条如果其中一项未达到承诺，在规定的时间之后，由徐峰处理房产。但被告任翠生、唐品芳并未按时还款，截至2020年12月,共向原告支付利息680000元，尚未偿还借款本金。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定向出借人清偿其债务。本案中，原告与两被告签订了一份《借款合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定享有各自的权利并履行各自义务。合同签订后，原告徐锋通过银行转账的方式分别向被告任翠生支付了30000元，向被告任翠生指定的蔡滔银行账户支付了1060000元，合计1090000元，原告已完成了出借义务，两被告亦向原告出具了《借条》予以确认，还款期限届满后，两被告并未按时偿还借款本金，已构成根本违约，两被告应当向原告偿还借款本金1090000元，对原告的该诉讼请求本院予以支持；关于利息的问题，截至2020年12月止，两被告尚欠原告利息466278.3元未支付，两被告应当付清，同时，两被告还应按照年利率15.4%的标准支付自2020年12月21日起至全部借款本金还清之日止的利息；关于优先受偿权的问题，原告徐锋与被告唐品芳签订了一份《一般抵押权合同》，被告唐品芳自愿以其名下坐落于长沙市芙蓉南路名城1701房为两被告的上述债务提供抵押担保，并到房屋管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为房他证天心字第516068434号，因此，原告徐峰对该房屋享有抵押权，有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第六百八十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告任翠生、唐品芳共同于本判决生效之日起10日内向原告徐峰偿还借款本金1090000元；二、被告任翠生、唐品芳共同于本判决生效之日起10日内向原告徐峰支付截至2020年12月20日止的利息466278.30元，并支付自2020年12月21日起至上述借款本金清偿之日止的利息（以借款本金1090000元为基数，按照年利率15.4%的标准计算）；三、原告徐峰有权对被告唐品芳名下的位于长沙市芙蓉南路名城1701房的房产（房屋所有权证号：长房权证天心字第00471052号）作为抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18806元，减半收取9403元，由被告任翠生、唐品芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方文二〇二一年四月一日法官助理杨涵代理书记员袁思思附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日其每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。