青海省湟源县人民法院民事判决书（2021）青0123民初193号原告：青海省天桥房地产投资有限公司，住所地：青海省西宁市城西区。        法定代表人：郑永建，该公司执行董事。        委托诉讼代理人：岳桂玲，女，系该公司法务。        被告：赵文兰，女，1989年9月5日出生，住青海省湟源县。        被告：孟宗顺，男，1982年3月26日出生，住青海省湟源县。        原告青海省天桥房地产投资有限公司与被告孟宗顺、赵文兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青海省天桥房地产投资有限公司委托诉讼代理人岳桂玲，被告赵文兰到庭参加诉讼。被告孟宗顺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。        原告青海省天桥房地产投资有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告支付拖欠的租金60000元，违约金10800元（违约金酌情计算为：自2018年7月16日起至2020年1月15日止，18个月，按年利率12％计算，即10800元），共计：70800元；2．本案诉讼费（以票据为准）及公告费500元由被告承担。事实与理由：2017年7月15日，二被告承租原告位于湟源步行街E-21（1）建筑面积为111.79平方米的商铺，双方自愿签订了《商铺租赁合同》，约定租期为2017年7月16日起至2022年7月15日止，租赁期限为五年，第一年按建筑面积税后年租金为人民币38000元，第二年按建筑面积税后年租金为人民币40000元，租赁期限超过两年的，从第三年起，每年租金按前一年的租金基数上浮10％，依此类推，该《商铺租赁合同》还对租金支付时间、双方权利义务、违约责任等事项作了明确约定。《商铺租赁合同》生效后，原告按约定把租赁商铺交付给被告使用，且全面履行了各项义务。2017年7月16日至2018年7月15日，被告向原告支付了租金38000元；2018年7月16日至2019年7月15日，被告未按合同约定的期限向原告支付租金，被告承诺在2019年10月31日前将两年（2018年7月16日至2020年7月15日）房租共计84000元全部交清，并向原告亲笔书写了书面的《保证书》一份。被告于2019年4月22日向原告支付了2000元的租金后，原告多次催要其他的租金未果。直至2020年1月15日，原告再次催要租金，被告拒绝支付，因被告拒不支付租金的违约行为导致合同无法继续履行，当日双方协商一致解除了《商铺租赁合同》，被告口头承诺尽快支付所欠租金60000元，但时至今日，经原告催要后被告未支付。鉴于此，为维护原告的合法权益，诉诸于人民法院。        被告赵文兰辩称，2017年7月15日，二被告为经营饭馆租赁原告位于湟源步行街E-21（1）建筑面积为111.79平方米的商铺，双方签订了商铺租赁合同，对《商铺租赁合同》中的相关内容及事实被告没有异议。原告按照合同约定将商铺交给二被告经营，被告按合同约定支付了2017年7月16日至2018年7月15日的租金。2018年10月，因二被告夫妻感情破裂，协议离婚，并在协议中约定：被告赵文兰亲友处3.7万元因经营饭馆投资款债务由被告赵文兰清偿，被告孟宗顺处因经营饭馆投资所负的债务由被告孟宗顺偿还，双方经营的饭馆归被告孟宗顺管理、使用、收益，饭馆的房租及产生的一切费用由被告孟宗顺负担。并且口头约定，因违约责任所产生的费用一概由被告孟宗顺承担。显然二被告离婚后商铺归被告孟宗顺从事经营活动，被告孟宗顺未按期支付租金，原告轻信被告孟宗顺，并未采取任何必要措施，导致欠付租金及违约金70800元。二被告婚姻存续期间商铺租金已付清，由于原告懈怠放任，致使被告孟宗顺拖欠房租违约，与被告本人没有事实因果关系。        被告孟宗顺未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。        原告向法庭提交如下证据：1．商铺租赁合同、收款明细账单，用以证明原告与二被告签订商铺租赁合同，由双方签字并盖章，合同是双方的真实意思表示，二被告诉讼主体适格，同时证明被告于2017年7月26日支付租金38000元，2019年4月22日支付租金2000元的事实；2．保证书、通知书，用以证明被告拖欠原告租金的事实。        被告赵文兰对原告提交的证据发表如下质证意见：房屋租赁合同予以认可，保证书是孟宗顺自己签订的，被告毫不知情，当时二被告已经离婚。通知书被告也不知情，当时被告不再经营饭馆。收款明细无异议。        被告赵文兰向法庭提交如下证据：离婚协议书，用以证明二被告离婚时双方商议共同经营的饭馆由被告孟宗顺经营，并由其偿还欠款。        原告对被告提交的证据发表如下质证意见：离婚协议书的真实性无异议，但虽然双方于2018年10月11日登记离婚，在登记离婚时作为承租人的赵文兰，并未向原告进行通知和告知，对于夫妻二人离婚原告不知情。离婚协议中双方约定履行债务的责任只对双方有效，不能对抗善意第三人，对本案的原告无效，被告赵文兰不能因此推卸承担债务的责任。        被告孟宗顺未到庭对以上证据发表质证意见并未向法庭提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的保证书、通知书能够证明被告孟宗顺欠付商铺租赁费的事实，故对该证据予以确认。被告提交的离婚协议书盖有婚姻登记部门公章，能够证明被告孟宗顺与被告赵文兰于2018年10月11日离婚，且该商铺由被告孟宗顺经营的事实，故对该证据予以确认。        本院经审理认定事实如下：2017年7月15日，原告青海省天桥房地产投资有限公司与被告孟宗顺、赵文兰签订《商铺租赁合同》，合同约定被告赵文兰、孟宗顺租赁原告青海省天桥房地产投资有限公司位于湟源县天桥湟源步行街E-21（1）的商铺，租赁期限为2017年7月16日至2022年7月15日，2017年7月16日至2018年7月15日的租金为38000元，2018年7月16日至2019年7月15日的租金为40000元，租赁期限超过两年的，从第三年起每年租金按前一年的租金基数上浮10％，依此类推。合同签订后，被告赵文兰、孟宗顺支付了2017年7月16日至2018年7月15日的租金38000元。2018年10月11日，被告赵文兰与被告孟宗顺协议离婚，约定该商铺由被告孟宗顺经营。被告孟宗顺在2019年4月22日支付2000元租金后，未能按时支付剩余租金，原告青海省天桥房地产投资有限公司与被告孟宗顺经协商于2020年1月15日解除了双方签订的《商铺租赁合同》。现原告要求被告支付2018年7月16日至2020年1月15日期间欠付的租金及违约金，故诉至法院。        本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案的基础法律事实发生于民法典施行前，且未持续，故本案应当适用法律事实发生时的法律、司法解释的规定。因被告孟宗顺无法联系且未在原告提供住所地居住，无法对其送达诉讼材料，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、开庭传票及相关诉讼材料，被告孟宗顺仍未到庭参加诉讼，视为自动放弃到庭参加诉讼的权利。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定进行缺席审理。        本案中，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合原告提交的《商铺租赁合同》，双方约定2017年7月16日至2018年7月15日租金为38000元，2018年7月16日至2019年7月15日租金40000元，租赁期限超过两年的，从第三年起每年租金按前一年的租金基数上浮10％，依此类推。经审理查明被告赵文兰、孟宗顺已经支付了2017年7月16日至2018年7月15日的租金38000元，被告孟宗顺于2019年4月22日支付了租金2000元。现原告主张的2018年7月16日至2020年1月15日的租金60000元经核算属于未支付的租金，原告主张被告支付租金60000元应当予以支持。原、被告在《商铺租赁合同》中约定迟延支付房租的违约责任为以应付款项或费用金额每日千分之三计算，原告认为违约金约定过高自行降至年利息12％计算2018年7月16日至2020年1月15日违约金共计10800元，该违约金未超过合同法的规定，故对违约金予以确认。被告赵文兰提出其与被告孟宗顺于2018年10月11日协议离婚，且协议中约定该商铺由被告孟宗顺经营，离婚后产生的租金其不应当承担。现原告主张的租金为2018年7月16日至2020年1月15日期间的租金，结合查明的事实二被告婚姻关系存续期间的租金已经支付，现原告认为其主张的租赁费系二被告夫妻共同债务不能成立，故对被告赵文兰提出的抗辩意见予以采纳。        综上所述，原、被告之间租赁合同关系明确，原告青海省天桥房地产投资有限公司主张被告孟宗顺支付租赁费60000元，违约金10800元的请求证据充分，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：        一、被告孟宗顺于本判决生效后十五日内给付原告青海省天桥房地产投资有限公司租赁费60000元、违约金10800元，共计70800元；        二、驳回原告青海省天桥房地产投资有限公司其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费1570元，公告费500元，由被告孟宗顺负担。        如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。        审判长    胡永宽审判员    来雯艳人民陪审员    马诚二〇二一年七月七日书记员    马丽丽《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条如被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。