苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初11225号原告吴江市嘉诚物业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路东侧。法定代表人郑加桂。委托代理人张费华，江苏均锐律师所事务所律师。委托代理人张洁怡，江苏均锐律师事务所实习律师。被告王春梅，女，1969年6月5日生，汉族，住苏州市吴江区。原告吴江市嘉诚物业有限公司（以下简称物业公司）与被告王春梅物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理后，依法由审判员吴建中、刘辉云、人民陪审员张芹芳组成合议庭适用普通程序于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人张费华、张洁怡，被告王春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司诉称：苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园小区1幢0909室业主系被告王春梅，房屋建筑面积为169.62平方米，根据被告王春梅与原告物业公司之间签订的物业服务合同的约定，原告物业公司一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告王春梅居住的小区实施规范的物业管理，为被告王春梅提供物业管理服务，但被告王春梅自2014年1月至2016年8月期间无故拖欠物业管理费、共用部分管理费共计5428元、能源费2443元、水费59元，合计7930元。原告物业公司多次向被告王春梅催讨，但其均未予理睬，故诉至法院请求：1、判令被告王春梅立即支付物业服务费7930元；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告物业公司将第一项诉讼请求明确为：物业费：自2014年1月至2016年8月计32个月，按照1元/月/平方米，建筑面积169.62平方米，共计5428元；能源费：自2014年1月至2016年8月计32个月，按照0.45元/月/平方米，建筑面积169.62平方米，共计2443元；水费：自2016年2月15日至2016年6月5日共计59元。被告王春梅辩称：原告主张的结欠的物业费金额为5428元是对的，能源费同意全额交纳，水费应该是交给水厂的而不是交给物业公司的。被告王春梅认为被告物业公司的物业管理不到位，小区内部存在违章搭建，小区外面的门面房都开的是饭店，饭店的排气排污造成对小区内部环境的影响。另外。经审理查明：2013年12月30日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。2014年12月25日，物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由物业公司负责该物业区域内的物业管理工作，具体内容：1、包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、水电井等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；2、包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、路灯、沟渠、池、井等房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理；3、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；4、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等；6、交通和车辆停放秩序的管理；7、物业使用禁止性行为的管理；8、物业维修和养护费用的帐务管理；9、物业档案资料的保管；10、物业其他共同事务的管理服务；11、业主委托的其他物业管理用务事项。另约定服务期限为1年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，物业管理费为住宅按建筑面积1元/月/平方米缴纳，物业共用部分（包括共用照明、电梯、景观用电、自备电源成本、景观绿化用水、消防维护）运行发生的费用全部纳入物业服务成本，平均分摊，按0.45元/月/平方米计算。业主应于每年1月和6月的1日前向物业公司交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。另查明：王春梅所购房屋坐落于苏州市吴江区松陵镇中山北路358号嘉鸿花园1幢909室，建筑面积为169.62平方米，规划用途为成套住宅。庭审中，王春梅认可物业公司主张的上述期间的物业费确实没有交纳。以上事实，由原告提交的《物业服务合同》、房屋产权登记查询证明书以及当事人陈述予以证实。本院认为：原告物业公司与苏州市吴江区松陵镇嘉鸿花园业主委员会之间签订的《物业服务合同》成立并合法有效，对双方具有约束力。原告物业公司提供物业服务后，被告王春梅理应按约支付物业服务管理费。依据被告王春梅居住的房屋面积、双方约定的收费标准，被告王春梅2014年1月至2016年8月间结欠的物业费、公共能源费共计为7870.37元（1×169.62×32+0.45×169.62×32），故被告王春梅应向原告物业公司支付上述期间内的物业服务管理费、公共能源费共计7870.37元。物业服务合同并未约定原告物业公司有权代收代缴业主的居民用水费用，且并无证据证明被告王春梅尚结欠多少的水费，故原告物业公司要求被告王春梅支付水费的诉讼请求，本院不予支持。被告王春梅如认为原告物业公司的物业管理不到位，可另行依法主张权利，但以此为由要求拒不缴纳物业管理费，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第二十六条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告王春梅于本判决生效后十日内支付原告吴江市嘉诚物业有限公司物业费、公共能源费共计7870.37元。（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院，开户行吴江农村商业银行营业部，该行行号314305400283；账号0706678011120100001793）二、驳回原告吴江市嘉诚物业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元由被告王春梅负担，被告王春梅应负担之数本判决生效后十日内直接交付原告吴江市嘉诚物业有限公司，原告已预交的案件受理费本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账10×××766）。审 判 长  吴建中审 判 员  刘辉云人民陪审员  张芹芳二〇一六年十二月十三日书 记 员  姚志琪