江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0505民初3750号原告：苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行，住所地江苏省苏州市高新区浒关分区文昌路289号。负责人：黄盛，行长。委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈书豪，江苏拙正律师事务所律师。被告：徐建祥，男，1972年12月17日出生，住江苏省阜宁县。被告：陈玲峰，女，1973年12月8日出生，汉族，住江苏省阜宁县。原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行（以下简称“苏州银行浒墅关支行”）与被告徐建祥、陈玲峰、苏州市东壹元企业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月4日受理。诉讼中，原告申请撤回对被告苏州市东壹元企业管理有限公司的起诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2021年9月2日公开开庭进行了审理。原告苏州银行浒墅关支行委托诉讼代理人沈书豪到庭参加诉讼，被告徐建祥、陈玲峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州银行浒墅关支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告贷款本息209430.36元（暂计至2021年1月6日，其中本金191111.38元、利息13857.14元、罚息3514.98元、复息946.86元，之后罚息、复息按照合同约定贷款利率的1.5倍继续计算至实际清偿之日止）；2.判令两被告向原告赔偿律师费损失13300元；3.判令两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物位于苏州市××界家居建材广场××室房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年2月27日，原告与两被告签订《个人购房借款合同》一份，约定由原告贷款35万元给被告，用于购买坐落于苏州市××界家居建材广场××室房屋，借款期限120个月；还款方式等额本息还款，被告超过30天或累计三期未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款提前到期；订立、执行合同所需有关费用由被告负责支付。同时，被告以所购房产抵押给原告作为偿还合同项下借款的担保。后原告按约于2014年3月5日向被告发放贷款35万元。同日，被告陈玲峰签订《共同还款承诺书》，自愿对以上债务共同承担连带还款责任。截至2021年1月6日，被告已连续多期未能履行还款义务。被告拖欠贷款的行为严重违反合同约定，原告为此委托律师发函给被告宣布贷款提前到期，并要求被告提前归还全部贷款本息，但被告至今未履行。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告徐建祥、陈玲峰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，也未提交证据。本院对原告提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同及履行事实合同名称：《个人购房借款合同》；签订主体：苏州银行浒墅关支行，借款人徐建祥，抵押人徐建祥、陈玲峰。签订时间：2014年2月27日；借款金额：35万元；借款期限：120月，自2014年2月27日起至2024年2月27日止。（附件一第1、4项）贷款利率：同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮20%，执行年利率7.86%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，调整方式为固定日（年初调整）。（附件一第3项）还款方式：按月等额本息还款；还款日为每月15日。（附件一第6项）罚息：贷款利率水平上加收50%。（附件一第8项）复利：借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。（合同第9条）提前到期：借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。（合同第13.4条）律师费负担：订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）由借款人负责支付。（合同第14条）实际放款日：2014年3月5日；金额：35万元；贷款到期日2024年3月5日。（个人借款凭证）《共同还款承诺书》签订时间：2014年2月27日；承诺人：陈玲峰；承诺人自愿对徐建祥依《个人购房借款合同》与原告所形成的债务与徐建祥共同承担连带还款责任。二、借款担保事实借款担保：抵押。（合同第15条）抵押物：苏州市吴中区木渎镇新饰界家居建材广场2幢201号不动产。（抵押物清单）担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息（包含复利）、罚息以及实行债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。（合同第16条）不动产登记证明：权利人苏州银行浒墅关支行，债权数额35万元。三、聘请律师合同签订主体：委托方苏州银行浒墅关支行，受托方江苏拙正律师事务所律师，律师费13300元。律师费13300元已支付完毕。四、欠付款项情况原告确认：被告徐建祥、陈玲峰自2019年8月15日开始出现还款逾期，2019年9月21日归还利息0.04元后未再还款。2021年1月14日，原告宣布贷款提前到期。截至2021年1月6日，被告徐建祥、陈玲峰尚欠借款本金191111.38元、利息13857.14元、罚息3514.98元、复息946.86元；2021年1月7日至2021年1月14日期间的罚息以191111.38元为基数，复息以13857.14元为基数，均按照年利率8.82%计算；之后的罚息、复息自2021年1月15日起，以191111.38元为基数，按照年利率8.82%计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建祥、陈玲峰应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行借款本金191111.38元、利息13857.14元、罚息3514.98元、复息946.86元(利息、罚息、复息暂计算至2021年1月6日，2021年1月7日至2021年1月14日期间的罚息以191111.38元为基数，复息以13857.14元为基数，均按照年利率8.82%计算；之后的罚息、复息自2021年1月15日起，以191111.38元为基数，按照年利率8.82%计算至实际清偿之日止）。二、被告徐建祥、陈玲峰应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行律师费损失13300元。三、如被告徐建祥、陈玲峰未能履行上述付款义务，原告苏州银行股份有限公司浒墅关开发区支行有权就未清偿部分以被告徐建祥、陈玲峰名下位于苏州市吴中区木渎镇新饰界家居建材广场2幢201号不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在35万元的范围内优先受偿。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：62×××68。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2320元，财产保全费1670元，公告费600元，合计4590元，由被告徐建祥、陈玲峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  李盼盼二〇二一年九月三日书记员  赵雨婷