湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0104民初5339号原告：中国光大银行股份有限公司长沙溁湾支行，营业场所长沙市岳麓区银盆南路229号岳麓现代城第一层。负责人：易虹。委托诉讼代理人：王**，男，1978年5月27日出生，汉族，住湖南省绥宁县，系该行员工。委托诉讼代理人：王杰，湖南淡远律师事务所律师。被告：何祥，女，1980年11月13日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告中国光大银行股份有限公司长沙溁湾支行（以下简称光大银行溁湾支行）与被告何祥金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行溁湾支行的委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼，被告何祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告光大银行溁湾支行向本院提出诉讼请求:一、立即解除原告与被告何祥签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）;二、被告何祥立即偿还原告未到期借款本金256896.98元，逾期本金23340.4元，逾期利息及罚息34990.39元，本息合计人民币315227.77元（利息罚息暂计至2020年10月19日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）;三、被告何祥承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币12609.1元；四、原告对被告何祥提供抵押的位于长沙市岳麓区××道××号××栋××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告何祥承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2014年7月7日，原告与被告何祥签订编号为79191416000511的《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：1、贷款金额、贷款期限：原告向被告何祥提供个人住房按揭贷款人民币320000元，贷款期限240个月，自2014年7月7日至2034年7月7日止；2、贷款利率：年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55％执行；3、罚息利率：为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期本息全部清偿之日止；4、贷款担保：被告何祥自愿将其所有的位于长沙市岳麓区××道××号××栋××号房的房产抵押给原告，以担保其按期偿还原告的贷款本息和其他应付款项；5、违约责任：借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息、其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）;6、争议的解决：各方在履行本合同过程中所发生的争议，如协商不成，在贷款人所在地法院以诉讼方式解决。合同签订且双方办理了抵押登记手续后（湘2019长沙市不动产证明第0009320号，2014年7月24日，原告依约向被告何祥发放贷款人民币320000元，但被告何祥未按照合同约定履行按时还本付息的义务，截止2020年10月19日，已连续拖欠原告贷款本息共计23期，拖欠借款本息58330.79元。现原告为维护自身权益，故诉至法院。被告何祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2014年7月7日，原告光大银行溁湾支行（贷款人、抵押权人）与被告何祥（借款人、抵押人）签订编号为79191416000511的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款用于购房，贷款金额为320000元，贷款期限为240个月，即自2014年7月7日起至2034年7月7日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.5325%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分240期偿还。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告何祥以其名下位于岳麓区××道××号××栋××号××房产为本案债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同签订后，原、被告双方就上述房产办理了抵押登记手续。2014年7月24日，原告按约向被告发放贷款320000元，贷款到期日为2034年7月24日，首期执行贷款年利率为7.5325%。后被告自2018年11月开始未按时足额还款，截至2020年10月19日，欠付未到期借款本金256896.98元，逾期本金23340.4元，利息及罚息34990.39元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交的《个人贷款合同（抵押、保证）》、借款借据、还款计划书、不动产权证、不动产登记证明、系统截图等证据予以证实，本院予以确认。被告何祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告光大银行溁湾支行与被告何祥签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告何祥发放了贷款，而被告自2018年11月开始未按时足额还款，现原告主张解除双方于2014年7月7日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，并要求被告偿还所有剩余借款本金并支付相应利息、罚息，符合双方合同约定，予以支持。至于合同解除的具体时间，本院依据向被告送达起诉状副本等材料的时间认定为2021年5月28日。截至2020年10月19日，被告尚欠未到期借款本金256896.98元，逾期本金23340.4元，利息及罚息34990.39元，此后利息、罚息按照合同约定的利率计算至贷款实际清偿日止。原告主张的律师费，系合同约定之债，但原告未提交律师费支付凭证等证据佐证该项费用的实际产生，不予支持。被告何祥提供其名下位于岳麓区××道××号××栋××号××房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。被告何祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国光大银行股份有限公司长沙溁湾支行与被告何祥于2014年7月7日签订的编号为79191416000511的《个人贷款合同（抵押、保证）》自2021年5月28日起解除；二、限被告何祥自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司长沙溁湾支行偿还未到期借款本金256896.98元、逾期借款本金23340.4元、利息及罚息（至2020年10月19日应付利息及罚息34990.39元，此后利息及罚息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止）；三、原告中国光大银行股份有限公司长沙溁湾支行对被告何祥名下的位于岳麓区××道××号××栋××号××房产的处置价款在上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙溁湾支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3109元，财产保全费2270元，共计5379元，由原告中国光大银行股份有限公司长沙溁湾支行负担207元，由被告何祥负担5172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  杨 玮二〇二一年六月十七日法官助理  李金城书 记 员  曹 珂