江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1202民初1886号 原告：泰州市城市建设投资集团有限公司商业管理分公司，住所地江苏省泰州市海陵区青年南路111号、113号516室。 法定代表人：程小平。 委托诉讼代理人：夏莹，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕伊凡，江苏致邦（泰州）律师事务所律师。 被告：陈冬霞，女，1989年12月4日生，汉族，住江苏省泰州市。 原告泰州市城市建设投资集团有限公司商业管理分公司（以下简称城投集团商业管理分公司）与被告陈冬霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城投集团商业管理分公司委托诉讼代理人吕伊凡到庭参加诉讼，被告陈冬霞经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告城投集团商业管理分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还泰州市青年南路111、113号xxx商铺；2.请求确认被告已放弃其遗留在xxx号商铺中的物品所有权;3.判令被告支付房屋占用费118873.07元（按74.92元/月/平方，从2020年6月1日起计算至实际交还房屋之日，暂计算至2021年3月10日）；4.判令被告支付物业费15200.4元（按9.58元/月/平方，从2020年6月1日起计算至实际交还房屋之日，暂计算至2021年3月10日）、水费155.8元、电费2193.6元；5.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。以上费用暂计算至2021年3月10日，合计费用136422.87元。事实和理由：2017年10月26日，泰州市城投商业管理有限公司（以下简称城投商管公司）与江苏莱易购商业管理有限公司（以下简称“莱易购公司”）签订《租赁合同》，约定将泰州市青年南路111、113号101、201、202号商铺房屋出租给莱易购公司经营超市。合同5.2条约定，2020年3月1日至2022年2月28日，月租金为243692.8元，物业费为每月62335.4元。同时10.3条约定，如莱易购公司未按约定返还房屋而继续占用，原告有权收取占用使用费、商城管理综合费等一切费用，占有使用费按当期租金2倍计算。2018年7月20日，莱易购公司将101、201号商铺分为25间，将其中xxx号商铺（170平方米）转租给被告经营母婴产品。2019年3月20日，原告与莱易购公司解除租赁合同，根据泰州市海陵区人民法院（2019)苏1202民初1453号民事判决书，莱易购公司应返还其承租的泰州市青年南路111、113号101、102、108、110、201、202号商铺房屋。但此后莱易购公司仅交还了经营超市的部分承租场地。但转租给被告的xxx室因被告与莱易购公司之间的纠纷，被告拒绝交还。2020年3月27日，原被告及莱易购公司签订三方协议，协议第3条约定，如原告通知被告撤场，返还租赁场地，但因被告不及时撤场、返还租赁场地，被告须承担2020年6月1日至实际交还房屋之日的房屋占用费和物业费。后原告多次向被告书面及口头要求其清空房屋内物品、返还占用房屋场地。但被告一直置之不理。为维护自身合法权益，特具本状，诉至贵院，请求依法审理，支持原告的诉讼请求！ 被告陈冬霞未答辩亦未举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定： 2017年10月26日，城投商管公司（出租方，甲方）与被告莱易购公司（承租方，乙方）签订《泰州111生活广场租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于泰州市青年南路111、113号101、201、202号商铺、租赁面积6506平方米出租给乙方作为超市使用，经营品牌世纪华联，租赁期限共15年，自2018年3月1日起至2033年2月28日止，乙方选择的支付租金及物业管理费的方式为每三个月支付一次，先付后用，2018年3月1日至2020年2月29日月租金为231662.70元，月物业管理费为59367元，合计总费用为3492356.50元/年，2020年3月1日至2022年2月28日月租金为243692.80元，月物业管理费为62335.40元，合计总费用为3672338元/年。 2018年6月29日，城投商管公司（原出租方，甲方）与原告城投公司商业管理分公司（现出租方，乙方）、被告莱易购公司（现承租方，丙方）签订《租赁合同主体变更协议》，约定甲、丙双方于2017年10月26日共同签订了泰州111生活广场商铺租赁合同，甲方拟将其在租赁合同项下的权利义务全部转让给乙方，由乙方概括承受租赁合同项下甲方的全部权利义务，继续履行租赁合同，丙方对此表示同意；乙方同意自协议生效之日起概括承受租赁合同项下出租方的全部权利和义务，继续履行租赁合同，丙方对此予以同意；丙方继续履行租赁合同项下承租人的义务和责任（含违约责任等）；本协议签订时，甲方已将完全符合租赁合同约定标准及满足使用要求的租赁场所交付给丙方，丙方对此表示认可和接受，乙方无需向丙方另行交付。 2018年7月20日，莱易购公司股东杨艳（甲方）与被告陈冬霞（乙方）签订《商铺场地租赁合同》，约定甲方将其所租赁101商铺中面积约170平方米的部分租赁给被告作为母婴专区使用，租赁期为1年，自2018年9月28日起至2019年9月27日止，每月租金合计为5000元，此租金前1年不变，自第二年开始（2019年9月28日起），每一年递增一次，递增幅度为前一期租金的基础上递增6%，同时约定了终止及违约责任等。杨艳在甲方处签字，并加盖莱易购公司印章，被告陈冬霞在乙方处签字，城投商管公司在协议尾部注明“同意杨艳将xxx商铺租赁给陈冬霞，要求陈冬霞合法经营，承担经营中的一切义务和责任，杨艳加强管理，连带承担该分租户经营中的一切义务和责任”。 2019年3月25日，原告以莱易购公司为被告起诉要求确认双方间租赁协议及补充协议于2019年3月20日解除，并要求对方承担违约责任，本院于2020年1月3日作出（2019）苏1202民初1453号民事判决，判决双方间协议于2019年3月20日解除，莱易购公司将承租的泰州市青年南路111、113号101、102、108、110、201、202室商铺腾空并交还原告，同时支付占有使用费。 2020年3月27日，原告（甲方）与莱易购公司（乙方）、被告陈冬霞（丙方）签订《协议》一份，约定甲乙双方于2017年10月26日签订了《租赁合同》，甲方将泰州111广场101、102、108、110、201、202号商铺出租给乙方经营超市。租赁期间，乙方将其中xxx号商铺中的部分租赁场地转租给丙方经营，现甲乙双方的租赁合同已于2019年3月20日解除。根据合同约定，乙方应将所有租赁商铺于合同终止之日返还给甲方，但乙方未能按约履行。现就乙方转租给丙方的该部分租赁场地的返还，三方达成如下约定：1.甲方111广场正进行招商调整，在2020年5月31日前甲方暂不强制要求乙方、丙方拆除装修、返还该部分租赁场地。但如甲方通知同意丙方可以继续在甲方广场中经营，在符合业态布局、商务条件且双方协商一致的前提下，甲方和丙方另行签订新的租赁合同，丙方同意服从甲方业态布局安排。如甲方通知乙方、丙方撤场，交还租赁场地。乙方和丙方无条件服从，并在通知时间内将租赁场地返还给甲方。2.如乙方和丙方未能在上述甲方通知时间内将场地装修拆除并返还给甲方，甲方有权停止各种专项服务，如停止水、电等公用设施供应等并有权在通知期满后自行或委托第三方进行拆除并收回场地，因此支出的费用以及造成的一切责任和损失由乙方承担，丙方承担连带责任。届时，丙方和乙方遗留在租赁场地的物品(如有)，视为乙方和丙方放弃对该等物品的所有权，甲方有权自行处理，包括作为垃圾丢弃等。3.2020年5月1日之前，乙方应将截止2020年1月31日前的租金及房屋占用费、物业费（乙方转租丙方部分，平方）支付给甲方；如甲方通知乙方、丙方撤场，返还租赁场地，但因丙方不及时撤场、返还租赁场地，丙方须承担2020年6月1日至实际交还房屋之日的房屋占用费和物业费，乙方对该费用承担连带清偿责任。4.任何与本合同有关的通知均应当以书面形式并以快递服务的方式送达至本合同所载明的联系方式（甲、乙、丙三方确认该等联系方式均为正确并可以有效送达）。快递以发出之日后三日视为收悉日。倘若任何一方变更联系方式时，应及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。否则，由此引发的全部责任和损失均由该方自行全部承担，且对方的所有通知均视为己合法送达。司法机关也可按照本合同约定的地址、联系方式向各方发送相关（法律）文书。若无人接受或拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。原告、莱易购公司及被告分别在该协议上签字盖章。 2021年2月23日，原告委托江苏致邦（泰州）律师事务所向被告发出《律师函》一份，要求被告在收到函件后5日内返还商铺并结清未缴纳的水、电等所有费用。该律师函寄送至2020年3月27日三方协议所约定联系地址后以长期无人为由被退回。因被告至今未予腾退，致原告涉诉。 另查明，被告陈冬霞所经营店铺欠付水费155.8元、电费2193.6元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告及莱易购公司签订的《协议》是各方真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按协议约定全面履行各自的义务。根据协议约定，在原告通知被告撤场交还租赁场地时，被告应当无条件服从，并在通知时间内将租赁场地返还给原告，现经原告多次通知，被告均未予腾退，故对原告所主张返还商铺的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据协议约定，如被告未按原告通知的时间腾退，视为被告放弃遗留在租赁场地内的物品所有权，故对原告要求确认被告放弃其遗留物品的所有权，符合合同约定，本院予以支持。 关于房屋占用费和物业费，根据前述协议的约定，被告逾期腾退，应承担自2020年6月1日起的房屋占用费及物业费，但并未约定费用标准。关于费用标准，原告主张依据三方协议第二条中连带责任的约定，要求被告按其与莱易购公司所签租赁协议约定标准向原告支付房屋占用费及物业费。本院认为，三方协议第二条系莱易购公司承担因其未及时腾退导致原告自行或委托第三方进行拆除并收回场地时所造成的一切费用及损失，被告对此承担连带责任，并非由被告承担莱易购公司所应支付占用费及物业费的连带责任，故原告主张按该约定要求被告按其与莱易购公司所签租赁协议约定的标准，无事实依据；莱易购公司将案涉商铺转租给被告时已约定房屋占用费标准，未有支付物业费的约定，且该转租已经过原告同意，则被告作为次承租人承担的给付义务以其应承担责任范围为限较为适宜，综上，被告应按其与莱易购公司所签租赁协议约定的租金标准支付房屋占用费，对原告所主张占用费超过部分及物业费的请求不予支持。按莱易购公司与被告所签租赁协议约定的租金标准，自2020年6月1日起至2020年9月27日止按5300元/月，自2020年9月28日起至2021年9月27日止按5618元/月，自2021年9月28日起至2022年9月27日至按5955.08元/月，以此类推计算。 关于原告所主张水电费，有被告签字确认的水电费抄表统计表予以佐证，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈冬霞于本判决生效之日起十日内将泰州市青年南路111、113号101-2号商铺交还原告泰州市城市建设投资集团有限公司商业管理分公司，并放弃遗留在前述商铺内的物品所有权。 二、被告陈冬霞于本判决生效之日起十日内给付原告泰州市城市建设投资集团有限公司商业管理分公司自2020年6月1日至实际交还商铺之日止的房屋占用费（自2020年6月1日起至2020年9月27日止按5300元/月，自2020年9月28日起至2021年9月27日止按5618元/月，自2021年9月28日起至2022年9月27日至按5955.08元/月，以此类推计算）、水费155.8元、电费2193.6元。 三、驳回原告泰州市城市建设投资集团有限公司商业管理分公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3028元减半收取计1514元，由原告负担947元，被告陈冬霞负担567元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  严丽娟 二〇二一年七月七日 书记员  马 鑫