北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初30480号原告：李某1，女，1964年9月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：郝某1，男，1964年10月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：李某2，男，1987年4月11日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：郝某2，女，1992年5月4日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告：王某，女，1984年11月4日出生，汉族，无业，住北京市房山区。五原告的委托诉讼代理人：康艾丽，北京市慧海天合律师事务所律师。被告：郭某1，男，1965年2月10日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：郭某2，女，1992年5月24日出生，汉族，北京西单物流公司职员，住北京市丰台区。被告兼被告郭某2代理人：李某3，女，1969年11月26日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：段某，女，1968年7月24日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：李某4，男，1996年10月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：李某5，女，1981年2月16日出生，汉族，无业，住山西省运城市盐湖区。被告：李某6，男，1959年10月22日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：李某7，女，1962年2月5日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：李某8，男，1966年10月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告兼被告段某、李某4、李某5、李某6、李某7、李某8代理人：李某9，男，1972年11月13日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告李某1、郝某1、李某2、郝某2、王某与被告郭某1、郭某2、李某3、段某、李某4、李某5、李某6、李某7、李某8、李某9分家析产纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1、李某2及五原告的委托诉讼代理人康艾丽，被告郭某2、李某3、李某9、郭某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、郝某1、李某2、郝某2、王某向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于北京市丰台区花乡东羊圈55号腾退补偿款2227991.16元，归五原告共同所有；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：李某10与李某11系夫妻关系，婚后生育六子女，李某7、李某1、李某3、李某6、李某8、李某9，李某1与郝某1系夫妻关系，婚后生育两个子女分别为李某2和郝某2，李某2和王某系夫妻关系，李某9与段某于2009年2月26日离婚，婚内生育一子李某4。李某9与李某5于2010年6月7日结婚，李某3与郭某1系夫妻关系，婚后生育一女郭某2。1986年，李某10申请位于北京市丰台区花乡东羊圈55号的宅基地，后李某10，李某11在院内建房，之后未翻建后。该院安置人员委托李某9作为被腾退人予腾退人签订了《榆树庄村宅基地腾退补偿安置协议》，根据《安置协议》腾退宅基地位于北京市丰台区花乡东羊圈55号，经认定安置人口为12人，享受政策性安置房指标，分别为本案原被告。根据《安置协议》腾退所得补偿款7904541元，扣除全部安置人口优惠购房款3300000元腾退剩余总款4604541元，同时由于回迁房未能建成回迁，2019年12月腾退人陆续向安置人员再次支付周转补助费和期房补助费，合计1056000元，李某9作为被腾退人领取，北京市丰台区花乡东羊圈55号全部安置人员的所有腾退所得款及周转费和期房补助费。原告多次与被告协商分割为果，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告郭某2、郭某1、李某3辩称，同意按照拆迁协议分，我要属于我的份额。被告段某、李某4、李某5、李某6、李某7、李某8、李某9辩称，拆迁协议内有原告，我已经给过原告200000元。房子是我的，不同意原告的诉讼请求，我们七个同意全部份额都给李某9。双方向本院提交了证据并进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：李某10与李某11系夫妻关系，婚后生育六子女，李某7、李某1、李某3、李某6、李某8、李某9，李某1与郝某1系夫妻关系，婚后生有李某2和郝某2，李某2与王某系夫妻关系。郭某1与李某3系夫妻关系，二人育有一女郭某2。李某9与段某原系夫妻关系，生有一子李某4，现李某9与李某5系夫妻关系。李某10于2011年2月22日死亡，李某11于2011年3月2日死亡。1996年，李某10申请北京市丰台区花乡东羊圈55号（以下简称：55号院）的宅基地，后李某10、李某11在院内建北房3间，东、西房各3.5间，并有过道棚子。2016年12月，北京市丰台区花乡榆树庄村村民委员会、北京榆树庄园房地产开发有限公司（甲方）与李某9（乙方）签订《榆树庄村宅基地腾退补偿安置协议》（以下简称：《安置协议》），内容为：“一、被腾退房屋：乙方腾退的宅基地位于北京市丰台区花乡东羊圈55号，认定宅基地面积257.8㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积180.9㎡。二、安置人口：经认定乙方安置人口为12人，享受政策性安置房指标。分别为：产权人：李某9、之前妻：段某、之长子：李某4、之现妻：李某5、之二姐：李某1、之二姐夫：郝某1、之外甥女：郝某2、之三姐：李某3、之三姐夫：郭某1、外甥女：郭某2、之外甥：李某2、之外甥媳：王某。三、腾退补偿款：乙方自愿选择房屋安置的补偿方式，应得腾退补偿款=被腾退房屋重置成新价及设备、装修、附属物补偿款+宅基地使用权区位补偿款+人均不足50㎡补差款+各项补助费和奖励费；乙方实得腾退补偿款=乙方应得腾退补偿款-应付甲方安置房建设款。乙方应得的腾退补偿款为7904541元，付甲方安置房建设款3300000元后，乙方实得的腾退补偿款为4604541元。分别为：1.根据评估机构的评估结果，被腾退房屋重置成新价及设备、装修、附属物补偿款257270元，宅基地使用权区位补偿款1804600元，合计2061870元。2.人均宅基地面积不足50㎡补差款：依据《榆树庄村宅基地腾退补偿安置办法》，认定宅基地面积人均不足50平方米的，相差部分享受每平方米7000元的区位价补偿，给予乙方补差款2395400元。3.各项补助费及奖励费：依据《榆树庄村宅基地腾退补偿安置办法》，结合乙方的实际情况，给予乙方各项补助费和奖励费等共计3447271元（详见榆树庄宅基地腾退补偿款明细表）。4.应付甲方安置房建设款（应付甲方安置房建设款=建筑面积50平方米/人×安置人口×5500元/平方米），合计3300000元。”《榆树庄村宅基地腾退安置补偿计算单》显示，55号院房屋建筑面积180.9平方米，认定的宅基地面积257.8平方米，应安置人口12人，户籍户8户，宅基地区位补偿款7000元/㎡×257.8㎡=1804600元。地上房屋所有权补偿257270元，以上合计2061870元；一次性奖励450000元/宗地×1=450000元，提前搬家奖5000元/户×8户=40000元，工程配合奖=1000元/㎡×257.8㎡=257800元，腾退配合奖1500元/㎡×257.8㎡=386700元，分阶段提前签约奖200000元，以上各项奖励合计1334500元；综合补助费1500元/㎡×257.8㎡=386700元，搬家补助费40元/㎡×180.9㎡=7236元，电话移机费235元/部×1=235元，空调移机费400元/台×8=3200元，有线电视300元/户×1=300元，宽带移机费200元/部×1=200元，热水器移机费300元/台×3=900元，残疾30000元/证×1=30000元，期房补助费20000元/人/年×3年×12人=720000元，周转补助费2000元/人/月×12人×36月=864000元，独生子女50000元/证×2=100000元，以上奖励与补助合计3447271元；腾退所得款总计7904541元；人均宅基地不足50补足7000元/㎡×342.2㎡=2395400元，优惠购房总款5500元/㎡×12人=3300000元，腾退剩余总款4604541元。2019年12月12日，李某9收到12个人的周转补助费576000元，期房补助费480000元。庭审中，双方均认可如下事实：八户分别为原告为三户，被告郭某2、郭某1、李某3为两户，李某9、李某5为一户，段某为一户，李某4为一户，独生子女的钱是李某4和郭某2的，残疾人补助是郭某2的，目前全部拆迁款都打到被告李某9名下。被告李某9给了原告200000元，被告李某9给了被告郭某2、郭某1、李某3300000元。《北京市房屋腾退估价结果通知单》显示，55号院房屋重置成新价具体为：1号房79.1㎡，94525元，2号房22.6㎡，21538元，3号房39.6㎡，39442元，4号房39.6㎡，39442元；房屋装修、设备、附属物补偿价为62323元。庭审中，原告表示同意不要求单独析出其份额，被告郭某2、郭某1、郭某2均表示不要求单独析出其份额，被告段某、李某4、李某5、李某6、李某7、李某8、李某9均表示如果有份额都给李某9。2011年2月26日，李某6、李某8、李某9、李某7、李某1、李某3于2011年2月26日在东羊圈55号签订协议一份：六兄弟共同商定如下，1.李慧忠实物如下：现金贰万捌仟元正，存款拾叁万伍仟陆佰元，手链壹个，介脂壹个，汽车壹辆，父亲生前所拿肆万柒仟元百年后归李慧忠本人所有；2.李某6、李某8、李某3三人现金实物无。3.李某7：宝石介脂壹个；4.李某1：手表镶宝石壹块，黄金项链壹条；5.父母生前所留宅院55号、56号、67号六兄弟共同商定归所住人所有；6.李某10生前所留债权债物归李慧忠所有。以上事实六兄弟一致同意并签字。起草人：李某7。李某6、李某8、李某9、李某7、李某1、李某3均签字。庭审中，双方一致表示，签订该协议时其父亲已经死亡，母亲住院，为了解决母亲后续的医疗费负担和父亲留下的东西分配而签的，签完后四天母亲死亡，之后一直按照该协议履行，并表示，55号院是李某9与父母居住，56号院是李某8居住，67号院是李某6居住，签订该协议时父亲已经死亡，母亲在住院。针对55号院居住情况，原告主张李某1与李某2在拆迁前在此居住，被告均认为是李某9一家在此居住。2012年9月24日，李某9出具《赠言》一份，上载：本人（李某9）东羊圈55号院，如拆迁自愿给二姐（李某1）五平米。上有李某9的签字。2017年1月9日，李某9与李某3签订榆树庄拆迁协议一份，李某9、李某3双方协议如下：榆树庄拆迁按规定李某9应给李某350万元现金。按规定李某33口人，每人按50㎡×3人应得150㎡,2户计标，李慧忠压李某320万元做为榆树庄3年回迁拿钥匙的钱，后期多退少补。李某9给李某3卡转30万元，后有李慧忠、李惠春签字。经本院询问，郭某1表示认可该拆迁协议，李某9同意现在支付20万元。李某9、李某3和郭某1一致认可该协议约定的50万元是基于当初2016年的拆迁协议计算的金额，未考虑到后来还有周转费、期房补助费的发放。本院认为，因李某10与李某11未留有遗嘱，李某7、李某1、李某3、李某6、李某8、李某9在李某10死亡后对其遗产进行协议分配而签订，李某11在该协议签订后四天死亡，李某7、李某1、李某3、李某6、李某8、李某9均认可在签订该协议后一直按照该协议，各方均未就此提出异议，本院确认该协议是李某7、李某1、李某3、李某6、李某8、李某9对李某10与李某11遗产的分割意见，本院结合当事人陈述、协议和55号院的居住情况认定55号院归李某9所有，原告主张李某1与李某2在拆迁前在此居住，但并未提交证据予以证明，本院不予认可，故宅基地区位补偿款、地上房屋所有权补偿、一次性奖励、工程配合奖、腾退配合奖、分阶段提前签约奖、综合补助奖、电话、空调、有线电视、宽带、热水器移机费，原告及被告李某3、郭某1、郭某2并不享有，郭某2享有残疾及独生子女补助。对于提前搬家奖，按照庭审中双方认可的户数予以分割；对于人均宅基地不足50补足，考虑该款项是对被安置人口的奖励，故本院按照被安置人口人数予以分割；原告表示同意不要求单独析出其份额，郭某2、郭某1、李某3均表示不要求单独析出其份额，被告段某、李某4、李某5、李某6、李某7、李某8、李某9均表示如果有份额都给李某9，本院不持异议，由于拆迁款已经扣除的回迁房房款及李某9已经给付原告、被告李某3、郭某1、郭某2享有钱款，故本院在计算中予以扣除；关于被告李某3和李某9于2017年1月9日签订的拆迁协议，该协议系双方真实意思表示，且郭某1认可，合法有效，本院予以确认，双方均应遵照履行。现李某9同意现在支付该协议约定的200000元，本院不持异议，经本院询问，李某9、李某3和郭某1一致认可该协议约定的500000元是基于当初2016年的拆迁协议计算的金额，未考虑到后来还有周转费、期房补助费的发放，故2019发放的周转补助费和期房补助费按照人口予以分割。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李某9于本判决生效之日起十日内给付原告李某1、郝某1、李某2、郝某2、王某北京市丰台区东羊圈55号院的腾退补偿款538083元；二、被告李某9于本判决生效之日起十日内给付被告李某3、郭某2、郭某1北京市丰台区东羊圈55号院的腾退补偿款464000元；三、驳回原告李某1、郝某1、李某2、郝某2、王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21818元，由原告李某1、郝某1、李某2、郝某2、王某负担3426元（已交纳）；由被告李某3、郭某2、郭某1负担3620元（于本判决生效之日起七日内交纳）；被告段某、李某4、李某5、李某6、李某7、李某8、李某9负担14772元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  罗兆英二〇二一年三月二十五日书记员  王伟蔷