云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1882号原告（反诉被告）：冷鉴钊，男，1984年11月5日出生，汉族，云南省安宁市人，住云南省安宁市。原告（反诉被告）：安宁玩家公众电脑屋。统一社会信用代码：91530181MA6K82Y44H。住所：云南省昆明市安宁市。投资人：冷波。共同委托诉讼代理人：杨绍云，张伟明，云南云子宇靖律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：云南昆钢文化创意有限公司。统一社会信用代码：91530181670883092B。住所：云南省昆明市安宁市金方街道办事处昆钢宣传部办公楼。法定代表人：李智钢，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨丹威，陶艾文，云南百姓律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋（以下简称“玩家电脑屋”）与被告（反诉原告）云南昆钢文化创意有限公司（以下简称“昆钢文化创意公司”）房屋租赁合同纠纷一案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院关于在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院于2020年9月1日立案受理后，本院依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）冷鉴钊、玩家电脑屋委托诉讼代理人杨绍云、张伟明，被告（反诉原告）昆钢文化创意公司委托诉讼代理人杨丹威、陶艾文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋向本院提出诉讼请求：一、判决确认原、被告案涉《房屋租赁合同》于2020年6月25日解除；二、判令被告返还原告预付保证金、预付房租、水电费用共计401633.06元；三、判令被告赔偿原告装修、设备等折旧损失约150万（以评估鉴定为准）；四、判令被告赔偿原告违约损失约12万元（以评估鉴定为准）；五、判令被告免除原告自2020年1月1日至解除之日止的全部租金；六、本案的诉讼费、保全费、保全担保费、鉴定费等费用判由被告承担。事实与理由：2015年11月10日，原告与被告达成租赁合意，由原告承租被告位于昆钢文创大楼面积为1000㎡的第三层房屋，租期12年，双方按照昆钢文化创意公司对外出租房屋每三年一签的惯例于2015年11月20日签订《房屋租赁合同》。合同签订后原告为履行合同对案涉房产投入300余万元。装修准备运营期间原告发现案涉房屋实际面积仅约750㎡与合同约定面积有较大差距，但鉴于已经投入巨额资金，原告无奈只能开展运营。合同履行过程中鉴于原告的经营情况，双方对既有合同履行达成合意，由原告根据收益情况向被告指定账户不定期存款，由被告自行扣减应付租金、水电费等各项费用。截止2020年6月25日双方合同解除之日，原告已经累计向被告支付的各项费用不少于1392210元。2020年4月13日，原告为获得疫情期间租金减免政策并应被告要求在未对账情况下签署欠款情况对账单。签署后原告不仅没有得到相应租金减免政策，相反原告于2020年6月22日收到被告催缴通知、6月25日被告直接对原告承租案涉房屋停电阻碍原告正常经营、6月28日通知原告解除合同。被迫停止经营后，原告积极联系被告催告并协调其停止违法、违约行为立即恢复供电并全面对账后履行合同，但被告置之不理甚至要求在不对账的情况下即签署还款计划迫使原告承认欠款。现双方合同履行已经不能，双方合同目的不能实现，双方《房屋租赁合同》应当解除，被告的行为造成原告损失巨大应当予以赔偿。因受新冠疫情影响，原告经营活动严重受损，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）以及云南省人民政府办公厅文件云政办发〔2020〕23号，一、降低企业运营成本（二）减免房租。2020年，对承租国有企业、机关事业单位经营性房产的文旅企业，减免全年房租。被告作为国有企业的出租方本应执行免租政策，却以拖欠租金为由，对原告承租房屋停电、停水，单方违法、违约要求解除合同，严重侵害原告的合法权益。2020年6月25日昆钢文化创意公司直接对原告承租案涉房屋停电，原告被迫停止了全部经营活动。昆钢文化创意公司停电后，原告主动联系昆钢文化创意公司协商继续履约、要求立即恢复供电，履行了全部的减损和全面履行责任，但均遭到昆钢文化创意公司拒绝。6月28日，原告收到昆钢文化创意公司通知，昆钢文化创意公司宣告解除案涉租赁合同。时至今日，昆钢文化创意公司未恢复供电。原告认为，原告一方并未拖欠房屋租金且2020年起的租金应不可抗力依法应当予以减免；双方案涉合同已经无法继续履行，案涉租赁合同应当于2020年6月25日解除。为此，原告为维护自身的合法权益，依据相关法律规定提起诉讼。被告（反诉原告）昆钢文化创意公司辩称：同意本诉原告的第一项诉讼请求。驳回原告关于返还保证金等401633.06元的请求。本诉原告一直拖欠本诉被告水电及房租，我方将在反诉中予以抗辩。驳回本诉原告的第三项诉讼请求，因为双方合同的解除，是因为原告一直拖欠被告房租及水电费等费用，原告的违约行为导致合同的解除，合同解除后的损失应当自行承担，双方的合同于2019年7月1日到期，双方合同转为不定期合同，合同解除后，被告不需要对两原告进行赔偿或补偿。针对原告的第四项诉讼请求，因为本案被告没有违约，违约方是原告，被告不应当支付违约金给原告，反而原告应当支付违约金给被告。驳回原告的第五项诉讼请求，因原告不符合关于新冠疫情发生后免除租金的条件。反诉原告昆钢文化创意公司向本院提出反诉诉讼请求：一、判令反诉被告向昆钢文化创意公司支付拖欠的租金、管理费和水电费共计410135.91元（按照租金28万元/年的标准，截止至2020年6月24日）；二、判令反诉被告按照28万元/年的标准支付自2020年6月25日至搬出之日的房屋占用费，暂时计算至2020年9月25日为70000元；三、判令被告支付违约金70000元；四、判决确认双方签署的《房屋租赁合同》自2020年6月25日解除；五、判令反诉被告承担本案本诉与反诉的全部诉讼费用。事实与理由：因反诉被告冷鉴钊欲租赁反诉原告文创大楼第三层房屋，双方于2015年11月5日就相关租赁事宜召开了协商会议，双方就相关租赁事宜达成框架性一致意见，签署了《关于文创大楼第三层房屋租赁的会议纪要》，其中明确约定租赁的费用为43万一年，由租金、咨询服务及庆典费等构成。2015年11月20日双方按照会议纪要就租赁相关权利义务的约定签署了《房屋租赁合同》和《协议书》，《协议书》约定冷鉴钊每年支付的服务费用为25万元，支付的租金为每年18万元、管理费为9600元，水电费用由冷鉴钊按实际使用数量承担。双方原约定合同期限为2016年4月1日起至2019年3月31日止，因政策原因，由冷鉴钊申请并经昆钢文化创意公司同意，双方约定的合同期限变更为2016年7月1日至2019年6月30日。2016年4月10日，因冷鉴钊需要租赁“文创大楼第三层平台和玻璃房”双方签署了《补充协议》，约定文创公司将“文创大楼第三层平台和玻璃房”租赁给冷鉴钊使用，冷鉴钊每年支付租金55060元。至此时（2016年），双方约定的租赁费用为485060元。2016年10月10日，冷鉴钊以经营困难为由向昆钢文化创意公司申请降低租赁费用。本着合作共赢的原则，昆钢文化创意公司召开了专题会议，会议决议同意将租赁费用自2017年1月1日起降低至28万元，管理费用仍然为9600元。2016年7月1日至2016年12月31日租赁费用按照每年485060元的标准收取，同时决定双方在2018年按照新的标准签署新租赁合同。冷鉴钊对上述调整予以了同意并按照新修改的费用标准支付了相关费用。2017年，冷鉴钊发函告知昆钢文化创意公司，承租人由冷鉴钊更名为玩家电脑屋。2018年，昆钢文化创意公司按照新费用标准拟定了新版《房屋租赁合同》让冷鉴钊签署，冷鉴钊对合同约定的租金金额及相关费用没有异议仅仅以“租期应当是5年”及“因出租方原因解除合同需要赔偿”为由拒绝签署。双方对原租赁合同约定的费用达成变更一致后，冷鉴钊一直没有按时支付租金、水电费等相关费用，昆钢文化创意公司分别于2019年2月6日、2019年7月24日和2019年10月29日向其发出《催款通知书》。收到上述催款通知书后，冷鉴钊按照自2017年1月1日其租赁费用每年28万元、管理费每年9600元的标准核算并扣减其已经支付的金额于2019年3月26日出具了《关于房租、水电费的情况说明》，于2019年11月19日出具了《承诺书》。在2017年、2018年和2019年冷鉴钊按照修改后的租赁费用标准向昆钢文化创意公司支付了部分费用，但仍然一直拖欠部分租金、水电费、管理费等。冷鉴钊起诉前，双方进行了最后一次对账（按照28万租金的标准）确认截止2020年4月13日冷鉴钊共拖欠昆钢文化创意公司各项费用共计320603.09元，2020年4月25日，冷鉴钊、玩家电脑屋向昆钢文化创意公司发出了《关于受疫情影响后安宁玩家公众电脑屋付款承诺及房租减免申请》，在申请中冷鉴钊和玩家电脑屋明确了拖欠昆钢文化创意公司320603.09元的事实并承诺分期支付拖欠费用。2020年6月24日，因冷鉴钊没有履行承诺支付拖欠费用，昆钢文化创意公司无力继续替其垫支水电费用，昆钢文化创意公司对玩家电脑屋停止了电力供应。本案昆钢文化创意公司对冷鉴钊、玩家电脑屋停止电力供应是因为冷鉴钊、玩家电脑屋违反合同约定，不按时支付租金、水电费等相关费用导致，并非是昆钢文化创意公司违约。虽然冷鉴钊、玩家电脑屋在本诉中提出确认双方租赁合同于2020年6月25日解除但其至今仍然没有搬离租赁物，依然占用昆钢文化创意公司的租赁物。昆钢文化创意公司为维护自身合法权益特提起反诉请求。反诉被告冷鉴钊、玩家电脑屋辩称：关于诉讼请求第一项支付拖欠的租金等相关费用，实际上并不存在拖欠的事实。28万元每年的租金标准是包括文创费的，2020年租金按照新冠疫情的政策要求，反诉原告应当免除2020年1月1日起至合同解除之日的租金，合同本身是不成立的，也不符合政策。对于诉讼请求第二项，反诉原告违约，明确书面的方式解除合同并停电，应依法免除相应的租金。对于诉讼请求第三项，反诉原告在多收被告的费用的情况下，单方解除合同，反诉原告违约，反诉被告并不存在违约情况，反诉原告主张违约金没有法律依据。对于诉讼请求第四项，双方无争议。玩家电脑屋作为反诉被告，但玩家电脑屋没有直接与反诉原告形成租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院将结合实际情况及当事人在庭审中的陈述在下文中综合评判。本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，昆钢文化创意公司与冷鉴钊就租用昆钢文创大楼三楼房屋、室外平台及玻璃屋的相关事项进行了磋商，就租赁物、租赁期限、租金等事项达成了共识，并会签了《关于文创大楼第三层房屋租赁的会议纪要》，其中“费用由租金和宣传、咨询服务及庆典等费构成，第一轮三年的房屋租金18万元/年，宣传、咨询服务及庆典等费用为25万元/年，总费用合计43万元/年。以43万元/年为基数每隔三年费用上调8%……”。根据上述会议内容，2015年11月20日，昆钢文化创意公司（甲方）与冷鉴钊（乙方）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：WHCY-JY-41），约定冷鉴钊向昆钢文化创意公司租用位于昆钢晓塘花园内昆钢文化创意公司文创大楼第三层房屋，A区1-1至1-5室外平台及玻璃屋作为其网咖经营及办公配套用房，面积约1000平方米。租赁期限三年，自2016年4月1日至2019年3月31日。第四条：“租金及其他费用：1．该房屋含税年租金总额为180000元，三年期房屋租金为540000元。2．乙方自行安装检定合格的水、电表，按每月实际用量及总、分表差额摊销数，凭单据按月由甲方代收代付。管理费一年一付，支付金额为每年9600元。”第五条：“付款方式：乙方以货币支付租金给甲方。租金分两次支付，分别于每年的4月1日前支付租金90000元，10月1日前再支付剩余的租金90000元。”第八条：“履约保证金：甲、乙双方自本合同签订之日起10个日历天内，由乙方支付履约保证金40000元给甲方。若乙方违约，甲方有权从履约保证金中获得赔偿，不足以赔偿的部分，甲方有权继续追索；若合同其他条款对履约保证金处理另有约定的，按其执行。租赁期届满，乙方交清全部租金及其他费用并按合同约定返还租赁物后，甲方将剩余履约保证金无息返还给乙方。”第十一条第3款：“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物，不退还乙方已交租金；乙方并应按合同当年租金的标准向甲方支付三个月租金作为违约金……（8）逾期一个月未交纳租金并经多次催缴仍不交付的。”第5款：“乙方如逾期支付租金，由甲方书面通知限期缴纳，若限期不缴纳，则乙方须按逾期天数应付租金的千分之三/每天向甲方支付滞纳金。”第十四条第5款：“在租赁期满或者合同解除、终止时，租赁物装修、装饰的残值损失，甲方不予赔偿、补偿。乙方在合同期内投入的装修归甲方所有；可移动、可拆除的设施、设备由乙方在甲方限定的期限内拆除搬离，否则甲方有权自行处理……乙方负责修复或赔偿。”同日，冷鉴钊（甲方）与昆钢文化创意公司（乙方）签订了《协议书》（合同编号：WCHCY-JY-42），约定甲方委托乙方为其经营进行宣传策划、礼仪庆典、企业文化咨询服务相关事宜，期限自2016年4月1日至2019年3月31日，含税包干总费用为每年250000元。2015年12月21日，昆钢文化创意公司（甲方）与冷鉴钊（乙方）签订了《补充协议》，约定：就2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：WHCY-JY-41）达成补充协议，如因国家政策对乙方拟开展经营业务的经营场所有所限制，甲方同意乙方改变房屋用途或解除《房屋租赁合同》（合同编号：WHCY-JY-41）。如乙方选择解除《房屋租赁合同》（合同编号：WHCY-JY-41），则甲方无息返还乙方交付的合同履约保证金。2016年1月7日，冷鉴钊向昆钢文化创意公司支付了保证金40000元。2016年4月10日，昆钢文化创意公司（甲方）与冷鉴钊（乙方）签订了《补充协议》（合同编号：WHCY-JY-70），约定：就2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：WHCY-JY-41）达成补充协议，甲方将B区第三层2-A轴至2-G轴交2-1轴至2-8轴室外平台及玻璃屋交由乙方使用和管理，乙方另支付费用55060元。2016年3月22日，冷鉴钊向昆钢文化创意公司提出《申请》，要求将《房屋租赁合同》中租赁期限改为2016年7月1日至2019年3月31日。2016年3月31日，昆钢文化创意公司回函冷鉴钊“同意将房屋租金的起租日期以及宣传费用的支付日期从原租赁合同和协议约定的2016年4月1日起至2019年3月31日止，调整为自2016年7月1日起至2019年6月30日止，租金和宣传费用支付时间亦作相应调整。”2017年玩家电脑屋向昆钢文化创意公司发出《承租人更名通知函》，载明：“冷鉴钊于2015年11月20日与贵公司签订了房屋租赁等合同，签订合同时公司尚未成立。2016年10月31日公司正式成立，公司名称为‘安宁玩家公众电脑屋’。之前承租人冷鉴钊与贵公司所签订的合同继续有效，原有的业务关系承诺保持不变。请贵公司自2017年7月1日起，开具发票、账号、税号等全部使用新公司名称。”2016年10月10日，冷鉴钊向昆钢文化创意公司发出《关于冷鉴钊请求降低房租的商议函》，要求昆钢文化创意公司将房租降低25%。针对冷鉴钊多次提出申请减免租赁费等事宜，根据2017年10月13日《云南昆钢文化创意有限公司文创大楼三层网咖租赁费谈判专题会会议纪要》，其中“同意对2017年的租金等费用进行减免，全年租金等费用调减为280000元，管理费仍为9600元。”2019年3月26日，玩家电脑屋向昆钢文化创意公司出具《关于房租、水电费的情况说明》，对所欠房租、管理费、水电费作出说明，共计欠费170227.27元，其中水电费39356.27元，房租111671元（2018年41672元，2019年1月、2月、3月各23333元），管理费19200元（2018年、2019年）。同时承诺2019年3月前付款30000元，剩余140227.27元于2019年10月前结清，自2019年4月起，每月向昆钢文化创意公司缴纳当月房租、水电费。该情况说明作出后，昆钢文化创意公司多次向玩家电脑屋发出《催款通知书》，要求玩家电脑屋支付新增欠款，并按照情况说明承诺的付款期限支付前期欠款。2019年11月18日，昆钢文化创意公司向冷鉴钊发出《通知》，要求冷鉴钊于2019年11月23日前缴清欠付房租、水电费共计278911.03元，并书面回复是否继续租赁租赁物。2019年11月19日，玩家电脑屋出具《承诺书》，承诺于2019年11月30日前缴纳欠费。2020年1月17日、6月22日，昆钢文化创意公司分别向冷鉴钊发出《通知》，要求结清欠款，并书面回复是否继续租赁租赁物。2020年4月13日，昆钢文化创意公司作为出租人，玩家电脑屋作为承租人共同签章确认《安宁玩家公众电脑屋欠款情况》，载明：“根据双方签订《房屋租赁合同》及我公司财务报表统计自2019年1月起截至2020年4月13日止，安宁玩家公众电脑屋欠款统计如下：1.2019年欠房租140002元；2019年管理费9600元；电费65636.88元、水费3170元；合计：224120.6元（经本院计算，合计金额应为218408.88元）。2.2020年欠1-3月份房租69999元；2020年管理费9600元；2020年1-3电费16503.49元、水费380元；合计96482.49元。以上欠款共计：320603.09元（经本院计算，共计金额应为314891.37元），经云南昆钢文化创意有限公司与安宁玩家公众电脑屋双方代表认真核对，确认所欠款项无误。”冷鉴钊在承租方“法定代表人”处签名。2020年6月24日，昆钢文化创意公司向玩家电脑屋、冷鉴钊发出《停电通知》，要求玩家电脑屋、冷鉴钊于2020年6月24日18时欠缴清欠付的房租、水电费378970元，否则将于2020年6月25日上午8：00时停水、断电。2020年7月20日，安宁市文化和旅游局出具《证明》，载：“安宁玩家公众电脑屋属于安宁市文化和旅游局（原安宁市文体广电旅游局）于2016年10月31日审核许可的个人独资网络文化经营企业，其许可证编号为：539997200090号，特此证明。”另查明，昆钢文化创意公司属于国有企业。本院认为，昆钢文化创意公司与冷鉴钊于2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》，以及2015年12月21日签订的《补充协议》，2016年4月14日签订的《补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。此外，《房屋租赁合同》虽由冷鉴钊与昆钢文化创意公司签订，但冷鉴钊与玩家电脑屋具有紧密的关联关系，涉案租赁房屋也实际由冷鉴钊和玩家电脑屋管理、使用，故本院认为玩家电脑屋亦是《房屋租赁合同》的履行主体，受该合同的约束。昆钢文化创意公司依约向冷鉴钊、玩家电脑屋交付涉案租赁房屋后，冷鉴钊、玩家电脑屋应按照约定支付租金及相关费用。根据庭审查明的事实，案涉《房屋租赁合同》的租赁期限已经调整为自2016年7月1日起至2019年6月30日止，合同到期后玩家电脑屋在继续使用租赁物，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”则《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，庭审中，昆钢文化创意公司、冷鉴钊、玩家电脑屋均认可昆钢文化创意公司与冷鉴钊于2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月25日解除，本院予以确认。主合同解除后，双方于2015年12月21日签订的《补充协议》，于2016年4月14日签订的《补充协议》同时解除。根据查明的事实，冷鉴钊、玩家电脑屋逾期向昆钢文化创意公司支付租金及相关费用的行为是造成本案《房屋租赁合同》解除的直接原因，故冷鉴钊、玩家电脑屋逾期向昆钢文化创意公司支付租金及相关费用的行为已属违约。按照2020年4月13日，昆钢文化创意公司、玩家电脑屋共同签章确认的《安宁玩家公众电脑屋欠款情况》，截止2020年4月13日，玩家电脑屋尚欠昆钢文化创意公司2019年房租140002元、管理费9600元、电费65636.88元、水费3170元；2020年1-3月份房租69999元、管理费9600元、1-3电费16503.49元、水费380元，共计314891.37元。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第一款：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。”《云南省支持文旅产业应对新冠肺炎疫情加快转型发展若干措施》（云政办发［2020］23号）第一条第（二）款：“减免房租。2020年，对承租国有企业、机关事业单位经营性房产的文旅企业、减免全年房租。”参照上述规定，冷鉴钊、玩家电脑屋要求减免2020年1月1日至合同解除之日的全部租金的诉请，本院支持。则冷鉴钊、玩家电脑屋尚需支付2019年房租140002元、管理费9600元、电费65636.88元、水费3170元；2020年管理费9600元、1-3电费16503.49元、水费380元，共计244892.37元。结合昆钢文化创意公司提供的“云南省增值税专用发票”可以确认2020年4月、5月电费已经实际产生，则冷鉴钊、玩家电脑屋还需向昆钢文化创意公司支付2020年4月电费4963.91元、5月电费6643.4元，上述共计256499.68元。因2020年5月的水费及6月水、电费缺乏证据证实已经实际产生，也无冷鉴钊、玩家电脑屋的认可，故本院不予确认。对于冷鉴钊、玩家电脑屋要求昆钢文化创意公司返还其预付的保证金、房租、水电费的诉请。根据2020年4月13日《安宁玩家公众电脑屋欠款情况》，玩家电脑屋尚欠付昆钢文化创意公司房租、水电费，且对于昆钢文化创意公司收取的电费的金额并未提出异议，在无其他证据证实冷鉴钊、玩家电脑屋已经付清上述费用，并超额支付了房租、水电费的情况下，其要求返还预付房租、水电费的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于保证金，按照《房屋租赁合同》的约定，本案中尚不具备返还的条件，待返还条件达到后，可另寻法律途径予以解决。对于冷鉴钊、玩家电脑屋要求对装修、设备折旧损失进行鉴定，并要求昆钢文化创意公司赔偿其装修、设备等折旧损失的诉请。按照《房屋租赁合同》第十四条第5款“在租赁期满或者合同解除、终止时，租赁物装修、装饰的残值损失，甲方不予赔偿、补偿。乙方在合同期内投入的装修归甲方所有；可移动、可拆除的设施、设备由乙方在甲方限定的期限内拆除搬离，否则甲方有权自行处理。乙方负责修复或赔偿”的约定，且本案合同解除是由于冷鉴钊、玩家电脑屋逾期支付租金的违约行为造成的，故对于冷鉴钊、玩家电脑屋要求昆钢文化创意公司赔偿其装修、设备等折旧损失的诉请，本院不予支持，亦无鉴定必要。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第二款规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”对于昆钢文化创意公司要求冷鉴钊、玩家电脑屋支付占用费的诉请，《房屋租赁合同》解除后，冷鉴钊、玩家电脑屋继续占用案涉租赁房屋的，昆钢文化创意公司可以参照双方对租金的约定向冷鉴钊、玩家电脑屋收取占用费。自2017年开始，冷鉴钊、玩家电脑屋按照280000元/年，即23333元/月的标准向昆钢文化创意公司支付房租，庭审中冷鉴钊、玩家电脑屋虽对该租金标准不予认可，但结合2019年3月26日玩家电脑屋向昆钢文化创意公司出具《关于房租、水电费的情况说明》，以及2020年4月13日《安宁玩家公众电脑屋欠款情况》均能证实双方实际执行的租金标准为23333元/月，故本院确认，昆钢文化创意公司按照23333元/月的标准，自2020年6月26日起向冷鉴钊、玩家电脑屋收取占用费直至冷鉴钊、玩家电脑屋返还案涉租赁房屋时止。对于昆钢文化创意公司要求冷鉴钊、玩家电脑屋按照《房屋租赁合同》的约定向其支付三个月的租金，即70000元作为违约金的诉请，符合双方约定，本院支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条、第七百二十二条、第七百三十四条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：本诉部分：一、原告冷鉴钊与被告云南昆钢文化创意有限公司2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月25日解除。二、被告云南昆钢文化创意有限公司免除原告冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋2020年1月1日至2020年6月25日的租金。三、驳回原告冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋的其他诉讼请求。反诉部分：一、反诉原告云南昆钢文化创意有限公司与反诉被告冷鉴钊2015年11月20日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月25日解除。二、由反诉被告冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告云南昆钢文化创意有限公司支付2019年房租140002元、管理费9600元、电费65636.88元、水费3170元；2020年管理费9600元、1至5电费28110.8元、水费380元，共计256499.68元。并自2020年6月26日起按照23333元/月的标准向反诉原告云南昆钢文化创意有限公司支付占用费至交还案涉租赁房屋时止。三、由反诉被告冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋于本判决发生法律效力之日起十日内向反诉原告云南昆钢文化创意有限公司支付违约金70000元。四、驳回反诉原告云南昆钢文化创意有限公司的其他诉讼请求。本诉案件受理费10005元，由原告冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋负担9205元，由被告云南昆钢文化创意有限公司负担800元。反诉案件受理费4495元，由反诉原告云南昆钢文化创意有限公司负担1438元，由反诉被告冷鉴钊、安宁玩家公众电脑屋负担3057元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  史莎丽二〇二一年三月一日书记员  杨 莲