淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初6940号原告：中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行,统一社会信用代码:91320800839438024U,住所地淮安市淮海北路70号。负责人：刘锦益，该行行长。委托诉讼代理人：王会，男，汉族，1969年12月20日出生，系该行职工，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张蓉蓉，女，汉族，1990年7月17日出生，系该行职工，住淮安市清江浦区。被告：徐勤民，男，1960年3月13日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。被告：孙慧娟，女，1963年10月9出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。被告：徐坤，女，1988年9月11日出生，汉族，住江苏省淮安市清江浦区。原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行（以下至判决主文前简称农行清江浦支行）诉被告徐勤民、孙慧娟、徐坤金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月26日公开开庭进行了审理。原告农行清江浦支行的委托诉讼代理人王会，被告徐勤民、孙慧娟、徐坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行清江浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐勤民立即归还欠我行农村个人生产经营贷款本金50万元，利罚息4249.60元，合计人民币504249.60元，利罚息暂计算至2021年5月7日，逾期利罚息（本合同约定利率为固定利率）在执行利率4.64%的基础上上浮50%标准即6.96%计算至实际清偿之日止。2、判令被告孙慧娟、徐坤承担连带保证责任。3、判令被告徐勤民、孙慧娟名下淮安市清江浦区房屋以拍卖或变卖方式所得价款由原告优先受偿。4、被告徐勤民、孙慧娟、徐坤承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2018年3月14日，徐勤民因个人生产经营需要向我行申请个人农户经营贷款50万元，贷款期限1年。徐勤民、孙慧娟以名下位于淮安市清江浦区房屋做抵押担保；徐坤为该笔贷款承担连带保证责任。2018年3月28日，我行与徐勤民、孙慧娟签订《最高额抵押合同》，合同编号3210062G180003059,约定抵押物为浦南路36支巷8号房屋，最高额抵押价值为792379元，抵押期限为2018年3月28日到2021年3月27日；同日与徐勤民签订《最高额用信合同》，合同编号（3502)农银高信字（2018)第024号，约定其在抵押期间内最高额用信为675000元，用信时间2018年3月28日至2021年3月27日止；2018年3月28日我行与徐勤民及其保证人孙慧娟、徐坤签订《最高额保证合同》，合同编号32100520180002025,约定2018年3月28日至2021年3月27日期间保证人为借款人徐勤民提供保证拒保/担保金额最高为675000元。2018年3月29日，我行对徐勤民、孙慧娟名下位于淮安市清江浦区房屋办理抵押登记，证号苏（2018)淮安市不动产证明第0023955号，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司淮安城南支行（城南支行于2018年11月归并清江浦支行）。在用信期间，被告2018年至2019年二次贷款（每次50万元）均能够在到期后还本付息。2020年4月27日，被告再次因生产经营向我行申请贷款50万元，2020年4月29日我行与借款人徐勤民及其保证人孙慧娟、徐坤签订《农户贷款借款合同》，合同编号32020120200082569，约定借款50万元，用于经营周转采购饲料，2020年4月30日，我行依约向其贷款50万元，期限1车，以实际用信到期日及借款凭证记载日期为准，至2021年3月27日到期。该笔贷款到期后，被告未能正常还款。截止2021年5月7日未还我行逾期贷款本金50万元，未还利罚息4249.60元。贷款逾期后，我行客户经理多次电话、上门等方式催收，借款人一直未履行还款义务。为维护我行合法权益，故提起诉讼，请求贵院支持我行的诉讼请求。被告徐勤民辩称：当初贷款是为了养殖，因为气候原因亏了，后来又做了工程，因为疫情原因没做成，导致现在逾期，对贷款没有异议。被告孙慧娟、徐坤辩称：对贷款没有异议。本院经审理查明事实与原告所述一致。另查明原被告2020年4月29日所签订《农户贷款借款合同》中关于借款利率约定借款期限在一年以内（含）的借款执行固定利率。执行利率按照合同签订日前一日一年期LPR加柒拾玖bp确定。单笔借款期限内日如遇LPR调整，借款执行利率不随之调整。关于违约责任约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间执行固定利率的，罚息利率保持不变。还查明，截止2021年5月7日，被告徐勤民尚欠原告农行清江浦支行贷款本金50万元，利罚息4249.60元。本院认为，被告徐勤民、孙慧娟、徐坤承认原告在本案中所主张的事实，故对原告农行清江浦支行所主张的事实予以确认。原告与被告徐勤民、孙慧娟、徐坤所签订《农户贷款借款合同》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告徐勤民发放贷款，徐勤民未按约履行还款义务构成违约，原告农行清江浦支行要求被告徐勤民偿还贷款本金50万元，利罚息4249.60元及2021年5月7日之后的利罚息按固定利率6.96%的标准计算至实际清偿之日止的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告徐勤民应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行借款本金50万元，利罚息4249.60元（利、罚息暂计算至2021年5月7日，此后利、罚息按照6.96%的标准计算至实际清偿之日止)；二、被告孙慧娟、徐坤对被告徐勤民的上述债务承担连带保证责任；三、原告中国农业银行股份有限公司淮安清江浦支行有权对被告徐勤民、孙慧娟提供的抵押物即淮安市清江浦区房屋行使抵押权，并以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项确定数额范围内享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8843元，减半收取4421.5元，保全费3020元，合计7441.5元，由被告徐勤民、孙慧娟、徐坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员 刘江洲二〇二一年九月十三日法官助理 张春云书 记 员 王 沁附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。