河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0102民初823号原告：郑州睿文投房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路。法定代表人：刘某某。委托诉讼代理人：陈北冬，河南正方圆律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：李新矿，河南正方圆律师事务所专职律师。被告:毛虎宾，男，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：党志航，河南良达律师事务所律师。委托诉讼代理人：董成功，河南良达律师事务所律师。原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司诉被告毛虎宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人李新矿，被告毛虎宾及其委托诉讼代理人董成功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认合同编号（A）15号的《睿海中心商铺租赁合同》已解除；2、判令被告毛虎宾向原告支付租金433163.39元（自2020年2月20日起暂计算至2020年5月28日止）及滞纳金（自2020年2月16日起至被告实际支付租金之日止，按未交纳金额的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；3、判令被告毛虎宾向原告支付房屋占用使用费412988.66元（房屋占用使用费按租合同合同约定的租金标准，自2020年5月29日起计算至2020年8月31日止）及滞纳金（自2020年5月29日起至被告实际支付租金之日止，按未交纳金额的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；4、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实与理由如下：原被告签订了合同编号（A）15号的《睿海中心商铺租赁合同》，合同约定原告将3113平方米商铺出租给被告。上述合同约定，每租金周期租金及相关费用须于上期租金期末月的15日前支付。在租赁期内，被告逾期支付租金或补缴租金的，每逾期一日，应自逾期之日起按未缴纳金额的2‰作为滞纳金。被告在一个租赁年度内拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过10日或累计超过30日原告有权终止合同，收回商铺。自2020年2月20日起，被告未再交纳租金，原告多次要求被告支付租金，但截至目前，被告仍未缴纳相关费用。因被告严重违约，原告已根据《睿海中心商铺租赁合同》约定向被告送达了《解除合同通知》，解除了双方的《睿海中心商铺租赁合同》。考虑到被告的债务承担能力等因素，故降低滞纳金的支付标准，按被告按未交纳金额的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。被告毛虎宾答辩称：1、答辩人与被答辩人签订的《睿海中心商铺租赁合同》已于2020年4月9日解除。2020年1月25日，河南启动新冠疫情防控一级应急响应，答辩人经营的健身房停业，2020年5月28日，郑州市新冠疫情防控小组出台《郑州市体育健身场馆复工开放工作指南》，健身场馆才开始复业。停业期间，答辩人于2020年3月14日下午去睿海中心找被答辩人的法定代表人刘某某询问租金减免政策，刘某某回复最少减免一个月。2020年3月31日下午，答辩人再次与刘某某沟通租金减免方案及重新签订租赁合同，并向刘某某声明如不能减免租金将不再继续承租，刘某某回复需要与股东商量后给回复。2020年4月9日，刘某某告知答辩人不继续租的话把钥匙交出，从即日起不再计算房租，2020年2月20日至2020年4月9日期间的房租按物业方出具的结算清单结清费用即可。按照刘某某要求，答辩人当天就将承租房屋钥匙交给了被答辩人的物业经理王向，自此不再占有使用涉案房屋，既然答辩人与被答辩人已达成不再继续承租的合意，在答辩人交回钥匙后，应视为双方签订的《商铺租赁合同》已解除。2、被答辩人无权主张2020年2月20日至2020年5月28日期间的租金。答辩人自2020年4月9日将钥匙交出后就不再继续占有、使用涉案房屋，被答辩人也承诺后续不再计算租金，故自2020年4月9日起不应当再计算租金。关于2020年2月20日至2020年4月9日期间的租金，由于答辩人经营的健身场馆受新冠疫情冲击严重，在此期间也一直处于停业状态，租金应予减免。且被答辩人缴纳的130746元保证金至今未退，租金即使不能减免，保证金也足以抵扣房租。3、被答辩人主张自2020年5月29日起的房屋占有使用费无事实和法律依据。自2020年4月9日起，答辩人就不再占有和使用涉案房屋，钥匙也交还给了被答辩人，不可能再产生占有使用费。2020年5月13日，被答辩人承诺缴清1-4月水电费后与答辩人签订书面解除手续。2020年5月14日下午，答辩人去物业办理解除合同手续，被答辩人的招商运营经理刘芳瑞向刘某某请示确认了结清水电费后双方合同即终止的事实，但称合同章不在，要求答辩人5月15日再来盖章，答辩人15日去盖章时，被答辩人仍以印章不在为由拖延盖章，此后被答辩人也拒绝办理书面解除手续。被答辩人在合同已实际解除后不配合出具书面的解除手续，在答辩人交出钥匙后阻止答辩人进入涉案房屋清理健身器材、电视、沙发等可移动设备，有违诚实信用原则。4、涉案合同的解除系不可抗力事件发生后双方协商一致的结果，不可归责于任一方。合同解除后，答辩人缴纳的保证金至今未退，被答辩人阻止答辩人清理房屋内的可移动物品，继续利用答辩人完成的装饰装修，答辩人要求被答辩人退还保证金、开具发票、赔偿物品损失、分担装饰装修残值损失。综上，请求驳回被答辩人的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：一、原被告签订了合同编号（A）15号的《睿海中心商铺租赁合同》，合同约定原告将3113平方米商铺出租给被告。上述合同约定，每租金周期租金及相关费用须于上期租金期末月的15日前支付。在租赁期内，被告逾期支付租金或补缴租金的，每逾期一日，应自逾期之日起按未缴纳金额的2‰作为滞纳金。被告在一个租赁年度内拖欠支付租金、物业管理费及其他费用连续超过10日或累计超过30日原告有权终止合同，收回商铺。二、自2020年2月20日起，被告未再交纳租金以及相关费用。三、因被告严重违约，原告已根据《睿海中心商铺租赁合同》约定向被告送达了《解除合同通知》。四、2020年1月25日，河南启动新冠疫情防控一级应急响应，被告经营的健身房停业，2020年5月28日，郑州市新冠疫情防控小组出台《郑州市体育健身场馆复工开放工作指南》，健身场馆才开始复业。五、王向是原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司的物业经理。六、2020年4月9日，按照原告法定代表人刘某某要求，被告毛虎宾将承租房屋钥匙交给了原告的物业经理王向。本院认为：原、被告签订的合同编号（A）15号的《睿海中心商铺租赁合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同约定全面履行合同义务。被告毛虎宾在租赁原告房屋期，自2020年2月20日起，被告未再交纳租金未缴纳相关费用。经原告催要一直未付，已构成违约。原告依法享有解除合同的权利。在双方协商的基础上，2020年4月9日，按照原告法定代表人刘某某要求，被告毛虎宾将承租房屋钥匙交给了原告的物业经理王向，自此不再占有使用涉案房屋。虽然后续原被告双方没有签订有书面的解除合同文件，但是结合日常生活常识，被告毛虎宾向原告物业经理王向的事实能够证明双方租赁关系已于2020年4月9日实际解除。关于原告要求的租金的问题，被告毛虎宾2020年4月9日按照原告法定代表人刘某某要求将承租房屋钥匙交给原的物业经理王向，已经丧失了对房屋的实际占有和控制，虽然没有签订书面解除协议并完成房屋的返还交接，但是仍然需要继续按照合同约定的租赁费标准支付至合同解除之日的租赁费，故原告要求被告支付租赁费、滞纳金本院予以支持。被告辩称的不可抗力因素（新冠疫情）影响健身房收入，要求减免租金，考虑到原告实际控制涉案房屋期间未支付租金，2020年4月9日以后原告加锁，被告未支付租金是主要原因。事实上租约无法实际履行，原告加锁到2020年8月31日，也面临无法使用、收益减损的情况。因此，不支持被告意见。故租金计算日期自2020年2月20日起至2020年4月9日止，具体金额按合同约定计算为42.84×3113÷30×49为217822.84元。关于原告要求的房屋占用使用费的问题，被告自2020年4月9日将钥匙交出后就不再继续占有、使用涉案房屋，原告也承诺后续不再计算租金，故自2020年4月9日起不再计算租金，房屋占用费不予支持。关于原告诉讼请求中的保全费以及其他为实现债权支出的一切费用，因诉求保全费系诉前保全申请应缴纳的费用，且未缴纳诉前保全费，诉前保全程序未有启动；同时其他为实现债权支出的一切费用，原告未明确具体诉求金额且无相关证据证明，本院不予支持。关于被告在答辩中提出的原告阻止其无法清理房屋内的可移动物品、继续利用其完成的装饰装修，要求原告退还保证金、开具发票、赔偿物品损失、分担装饰装修残值损失的问题，因与本案不属于同一法律关系，故本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条，第一百一十三条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司与被告毛虎宾签订（A）15号的《睿海中心商铺租赁合同》于2020年4月9日解除;二、被告毛虎宾于本判决生效后十日内支付原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司房屋租金217822.84元以及滞纳金（以217822.84元为基数，自2020年2月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算至实际支付之日止）;三、驳回原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6130元（已减半收取），由原告郑州睿文投房地产营销策划有限公司负担3065元，被告毛虎宾负担3065元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式两份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈宏图二〇二一年四月七日书记员  吕青青