宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初11286号   原告：妥聚龙，男，1988年8月8日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：翟小春，宁夏兴业律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马虎，宁夏兴业律师事务所律师。   被告：尹茂盛，男，1976年8月17日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：李建霞，女，1957年7月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，该身份信息由原告提供）。   被告：李少忠，男，1962年10月3日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特后旗（未到庭，该身份信息由原告提供）。   原告妥聚龙与被告尹茂盛、宁夏虹泽信息咨询有限公司【曾用名：盛生（宁夏）电子商务有限公司】房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年8月18日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年9月22日立案。因被告宁夏虹泽信息咨询有限公司已经注销，李少忠、李建霞系该公司股东，故原告申请撤回对被告宁夏虹泽信息咨询有限公司的起诉，并申请追加李少忠、李建霞为本案被告，本院依法通知李少忠、李建霞作为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翟小春、被告尹茂盛到庭参加诉讼，被告李建霞、李少忠经公告送达开庭传票，公告期限届满无正理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   妥聚龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹茂盛支付原告制热费52200元、物业费12973元、二次供水费815元、电梯费2595元，共计68583元；2.判令被告尹茂盛支付原告资金占用期间的利息损失9210.8元（按年利率6%自2018年5月20日暂计算至2020年8月13日，请求判令支付至实际支付完毕之日止）；3.判令被告李建霞、李少忠对前述两费用承担连带赔偿责任；4.本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月12日签订《租房合同》一份，该合同约定原告将自有房屋（位于银川市兴庆区某层）出租给被告，租赁期间自2017年5月12日至2018年5月19日。承租期间内，被告应当担负水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用。上述合同订立后，原告按约向被告交付了房屋。被告承租期限届满后，制热费、物业费、二次供水费、电梯费等费用均未如期支付，共计为68583元。原告于2018年5月20日缴纳前述全部费用。被告宁夏虹泽信息咨询有限公司在未通知原告的情况下，将公司注销，该公司清算报告显示：“如发生任何债权债务问题，都由公司全体股东按照出资比例负责偿还”，被告宁夏虹泽信息咨询有限公司在注销后一直未偿还欠付原告的上述费用，故原告认为被告宁夏虹泽信息咨询有限公司的股东李少忠、李建霞应该对上述债务承担连带赔偿责任，为维护原告的合法权益，故诉至法院。   尹茂盛辩称，我于2017年10月18日与被告李建霞签订转让协议，将盛生（宁夏）电子商务有限公司的所有债权债务一并转让，本案原告主张的所有费用都是转让之后产生的，与我无关。   李建霞、李少忠未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月12日，原告与盛生（宁夏）电子商务有限公司签订一份《租房合同》，约定：出租方：妥聚龙（以下简称甲方）、承租方：盛生（宁夏）电子商务有限公司（以下简称乙方），甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于银川市兴庆区某层（南侧面积，详见图纸）出租给乙方使用，租赁期限自2017年5月20日至2018年5月19日，共计12个月。二、本房屋月租金28000元，12个月，年租金为336000元（不含税），大写（叁拾叁万陆仟）。2017年5月12日一次性付清全年房租。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费，如双方达成协议，继续租赁该场地，房租维持不变。四、房屋租赁结束前一个月，是否续租，须提前通知对方。五、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方原因造成该房屋装修及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。……甲方：妥聚龙，乙方：尹茂盛。盛生（宁夏）电子商务有限公司后更名为宁夏虹泽信息咨询有限公司，宁夏虹泽信息咨询有限公司于2019年11月20日办理了注销手续。原告另提交《收据》、6A写字楼20层费用分摊表各一份，《收据》载明：2018年5月20日，今收到三弦国际20层房东妥聚龙交来物业费、电梯费、二次供水（2018.1.1-2018.5.19），采暖费（2017.11.1-2018.3.15）。陆万捌仟伍佰捌拾叁元整（￥）68583。收款人：马某某，并加盖银川万福人家物业服务有限公司财务专用章。银川万福人家物业服务有限公司制作的分摊表载明：单位名称：盛生（宁夏）电子商务有限公司，制热费52200元、电梯费2595元、物业费12973元，二次供水费815元，共计68583元。被告尹茂盛提交一份甲方为孙生、乙方为李建霞的盛生（宁夏）电子商务有限公司转让协议，被告尹茂盛及案外人郑凡、刘斌等在该协议落款甲方处签名捺印。庭审中，被告尹茂盛称签字的案外人系盛生（宁夏）电子商务有限公司的隐名股东，但其未提交相关证据予以证明。因该协议的签订主体系案外人，无法确定真实性，并与本案不具有关联性，故本院对该证据不予采信。   本院认为，原告与被告尹茂盛签订的《租房合同》合法、有效，双方均应恪守遵从。被告尹茂盛称其为盛生（宁夏）电子商务有限公司的隐名股东，但其并未提交证据予以证明，无法确认其与该公司的关系，且其在庭审中自认与原告签订租房合同时，并没有得到该公司的授权，根据合同的相对性，本院认定被告尹茂盛为承租人，根据租房合同的约定，其应承担租赁期间即2017年5月20日至2018年5月19日的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由承租人使用而产生的费用，因原告已缴纳案涉房屋2018.1.1-2018.5.19的物业费、电梯费、二次供水费，2017.11.1-2018.3.15的采暖费，共计68583元，现原告主张被告支付该款，故本院依法支持被告尹茂盛向原告妥聚龙支付制热费52200元、电梯费2595元、物业费12973元，二次供水费815元，共计68583元。关于原告主张的资金占用期间的利息损失，因双方约定租赁结束时，承租人须交清欠费，租赁结束时间为2018年5月19日，原告于2018年5月20日缴纳了上述费用，现原告主张按照年利率6%计算资金占用利息，经本院依法核算，截止2020年8月13日，被告尹茂盛应向原告支付利息9199.52元（68583元×6%÷365天×816天），对超出部分，本院不予支持。被告尹茂盛还应按上述利率向原告支付自2020年8月14日至本判决确定的付款之日止的利息。本院认为被告尹茂盛提交的盛生（宁夏）电子商务有限公司转让协议与本案不具有关联性，故对被告尹茂盛的答辩意见亦不予采纳。原告提交的《租房合同》系原告与被告尹茂盛所签，原告主张被告李少忠、李建霞支付上述款项，并无事实及法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告李少忠、李建霞经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃了举证、质证等相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告尹茂盛于本判决生效之日起十日内向原告妥聚龙支付制热费52200元、电梯费2595元、物业费12973元、二次供水费815元，共计68583元；并向原告支付资金占用期间的利息9199.52元，且被告尹茂盛还应按照年利率6%向原告妥聚龙支付自2020年8月14日至本判决确定的付款之日止的资金占用利息；   二、驳回原告妥聚龙的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1744元，公告费300元，由被告尹茂盛负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 何永孝   二〇二一年四月二十六日   书记员 雷娟娟   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。