山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初4712号 原告：郭得岭，男，1962年12月8日出生，汉族，居民，住梁山县公明路129号，现住梁山县。 被告：山东新恒源贸易发展有限公司（曾用名山东新恒源投资置业有限公司），统一社会信用代码913708116657297446，住所地济宁市任城区洸河路103-17号。 法定代表人：孙明忠，经理。 被告：山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司，统一社会信用代码91370832MA3D15RN3A，住所地梁山县城人民北路路南（付庙） 负责人：孙明忠，经理。 原告郭得岭诉被告山东新恒源贸易发展有限公司、山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭得岭到庭参加诉讼，被告山东新恒源贸易发展有限公司、山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭得岭向本院提出诉讼请求：1、依法确认2010年10月18日原、被告签订的《商品房合同》无效；2、判令被告向原告双倍返还定金60000元；3、判令被告向原告返还购房款440000元；4、判令被告向原告赔偿损失200000元。5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年10月18日，原告与被告山东新恒源投资置业有限公司订立《商品房合同》，约定原告以440000元的价格购买被告开发的位于梁山县人民北路泊岸景园北区6号楼2单元201室.后来得知被告未取得商品房预售资格。房屋建好后，原告又发现被告将该房卖与他人，导致合同的目的无法实现，现山东新恒源投资置业有限公司又变更为山东新恒源贸易发展有限公司及山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司。因此，应由二被告承担法律义务。 被告山东新恒源贸易发展有限公司、山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司均未应诉，亦未答辩。 原告郭得岭为其主张，向本院提交以下证据： 1、二被告公司在国家企业信息查询官网的查询结果一份，证明第二被告系第一被告的分公司，第一被告在公司成立之初，使用梁山新恒源置业有限公司这一公司名称，后更名为山东新恒源投资发展有限公司，又更名为山东新恒源投资置业有限公司，第二被告在成立之初，名称为山东新恒源投资置业有限公司梁山分公司，后更名为山东新恒源投资发展有限公司梁山分公司，最近一次更名为现在的公司名称，两个公司的负责人一直为孙明忠，股东也没发生变化，只是公司名称多次更改。 2、收据四份，证明2010年10月18日，原告给付第二被告定金30000元，2011年2月20日交付购房款170000元，2011年12月16日原告交付被告购房款60000元，2013年10月8日原告又交付购房款180000元，均加盖山东新恒源投资置业有限公司财务专用章。 3、2010年4月18日原告和被告签订的商品房买卖合同一份，证明同诉状中的事实与理由。 4、梁山县住房保障事务服务中心提交的证明一份，证明泊岸景园6号楼2单元201室没有办理预售许可证。 二被告未到庭应诉，放弃了对上述证据进行质证的权利。 经审查，原告提供的上述证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司系被告山东新恒源贸易发展有限公司的分公司，被告山东新恒源贸易发展有限公司曾用名山东新恒源投资置业有限公司，山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司曾用名山东新恒源投资置业有限公司梁山分公司。2010年10月18日，原告郭得岭作为乙方与作为甲方的被告山东新恒源贸易发展有限公司（山东新恒源投资置业有限公司）签订了《商品房合同》一份，合同约定：原告郭得岭购买山东新恒源投资置业有限公司开发的位于梁山县㎡的房产一套，房屋总房款为400147元，山东新恒源投资置业有限公司约定于2011年10月31日将房屋交付于原告，原告在该合同上签署了自己的姓名，该合同未加盖山东新恒源投资置业有限公司公司印章。原告郭得岭于2010年10月18日交付山东新恒源投资置业有限公司定金30000元，于2011年2月20日交付山东新恒源投资置业有限公司购房款现金170000元，加盖了山东新恒源投资置业有限公司财务专用章；于2011年12月16日交付山东新恒源投资置业有限公司购房款现金60000元；该三张收据均加盖了山东新恒源投资置业有限公司印章。2013年10月8日，原告通过银行转账交付被告山东新恒源贸易发展有限公司购房款180000元，该收据加盖了被告山东新恒源投资发展有限公司财务专用章。 同时查明，被告山东新恒源贸易发展有限公司开发的位于梁山县人民北路泊岸景园社区6号楼2单元201室没有办理预售许可证。 本院认为，合法的民事行为应该受到法律保护，原告与被告山东新恒源贸易发展有限公司签订了商品房购买合同，并按照合同约定给付被告山东新恒源贸易发展有限公司购房款440000元，因被告山东新恒源贸易发展有限公司开发的位于梁山县人民北路泊岸景园社区6号楼2单元201室没有办理预售许可证，不符合法律规定，故，原告与该公司于2010年10月18日签订的《商品房合同》属于无效合同，原告要求解除合同，符合法律规定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：“无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力”。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任”。因涉案合同为无效合同，原告要求被告山东新恒源贸易发展有限公司应返还购房款440000元符合法律规定，本院予以支持。原告要求双倍返还定金不符合法律规定，本院不予支持。原告要求被告赔偿经济损失符合法律规定，本院予以支持，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，被告山东新恒源贸易发展有限公司应按照年利率6%支付原告资金占用期间的利息，即应按照年利率6%支付原告郭得岭资金占用至2020年9月20日全国银行同业拆借中心公布前的相应利息[计息方法：（1）本金30000元的利息以本金30000元为基数，按年利率6%自2011年1月8日起计算至2020年9月20日；（2）本金170000元的利息以本金170000元为基数，按年利率6%自2011年1月8日起计算至2020年9月20日；（3）本金60000元的利息以本金60000元为基数，按年利率6%自2011年12月16日起计算至2020年9月20日；（4）本金180000元的利息以本金180000元为基数，按年利率6%自2011年12月16日起计算至2020年9月20日]。对2020年9月21日全国银行同业拆借中心公布后至实际给付之日的利息，被告山东新恒源贸易发展有限公司应以本金440000元为基数，按照全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告山东新恒源贸易发展有限公司梁山分公司承担还款责任无事实根据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告郭得岭与被告山东新恒源贸易发展有限公司（山东新恒源投资置业有限公司）于2010年10月18日签订的《商品房合同》无效。二、被告山东新恒源贸易发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭得岭购房款人民币440000元并支付相应利息（计息方式：本金30000元的利息，以本金30000元为基数，自2011年1月8日起按年利率6%计算至2020年9月20日止；本金170000元的利息，以本金170000元为基数，自2011年1月8日起按年利率6%计算至2020年9月20日止；本金60000元的利息，以本金60000元为基数，自2011年12月16日起按年利率6%计算至2020年9月20日止；本金180000元的利息，以本金180000元为基数，自2011年12月16日起按年利率6%计算至2020年9月20日止。对2020年9月21日起至实际支付之日止的利息，以本金440000元为基数，按照全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告郭得岭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10800元、申请保全费4020元，合计14820元，由被告山东新恒源贸易发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  蒋海青 人民陪审员  姚瑞立 人民陪审员  荣飞龙 二〇二一年四月二十六日 书 记 员  黄璐璐