湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0903民初1170号原告：益阳农村商业银行股份有限公司，住所湖南省益阳市高新区康富南路489号。法定代表人：阳烨，系该行董事长。委托诉讼代理人：胡建辉、杨海军，该行员工，其中胡建辉代理权限为特别授权，杨海军代理权限为一般代理。被告：徐赛军，男，1988年9月15日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：欧阳伟，男，1982年12月13日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告益阳农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告徐赛军、欧阳伟（以下简称两被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建辉到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐赛军偿还所欠借款本金1859999元、利息669409元（至2020年12月21日止），并承担至偿还日止利息（按年利率9.7551%计算）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令两被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告徐赛军于2015年4月15日向原告下属沧水铺支行申请贷款198万元，期限36个月，并签订《个人贷款合同》，被告欧阳伟以位于益阳市高新区朝阳××社区××室××室××室房屋做抵押为被告徐赛军借款本金198万元及利息承担抵押担保责任，并签订了《抵押合同》，办理了他项权证。因两被告未按合同约定履行义务，为了维护原告合法权益，原告提起诉讼。两被告均未予答辩，亦未提交证据。经审理认定的事实如下：2015年4月15日，原告下属沧水铺支行（贷款人）与被告徐赛军（借款人）签订《个人借款合同》，合同约定：合同项下借款金额为198万元，借款期限为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。合同利率月利率8.1459‰；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；合同项下的借款自实际借款日起按日计息，按月结息还款。借款到期，利随本清，计划还款时间为2018年4月10日，计划还款金额为198万元；合同项下借款为抵押贷款；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项……。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（五）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告欧阳伟（抵押人）与原告下属沧水铺支行（抵押权人）签订《抵押合同》，合同约定：抵押人愿意为债务人即被告徐赛军与抵押权人签订的《借款合同》所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为198万元，抵押担保的范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。抵押物为被告欧阳伟名下的坐落于益阳市高新区朝阳××社区××室××室××室房屋。当日，被告欧阳伟与原告下属沧水铺支行办理了上述房屋的他项权证，权证号码为益房他证高新字第15003657号，他项权利人为原告下属沧水铺支行。2015年4月15日，被告徐赛军填写了《湖南农村商业银行借款借据》，向原告下属沧水铺支行申请借款198万元，原告下属沧水铺支行向被告徐赛军发放了借款198万元，借款到期日期为2018年4月10日，借款月利率8.1459‰。合同履行过程中，被告徐赛军偿还了部分借款本金及利息，至2020年12月21日止，被告徐赛军尚欠借款本金1859999元，利息（含罚息）669409元，至原告提起诉讼，被告徐赛军没有还款。以上事实，有原告提交的个人借款合同、抵押合同、借据、贷款欠息清单、房屋他项权证以及原告委托诉讼代理人当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告徐赛军签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告徐赛军应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务。现被告徐赛军没有按约履行还本付息的义务，被告徐赛军应当偿还全部借款本金及利息，故对原告要求判决被告徐赛军偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。至2020年12月21日，被告徐赛军尚欠原告借款本金1859999元及利息（含罚息）669409元，之后的利息应按年利率9.7751%（8.1459‰＊12）计算至借款还清之日止。被告欧阳伟自愿以名下的坐落于益阳市高新区朝阳××社区××室××室××室房屋为上述债务设立抵押，办理了抵押登记，合法有效，故对原告请求确认对上述房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告欧阳伟为被告徐赛军提供抵押担保，在原告实现抵押权后，有权向债务人即被告徐赛军追偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案系《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十二条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐赛军于本判决书生效后五日内偿还原告益阳农村商业银行股份有限公司借款本金1859999元、利息（含罚息）669409元（至2020年12月21日，此后的利息按年利率9.7751%计算至借款还清之日止）。二、原告对被告欧阳伟名下的坐落于益阳市高新区朝阳××社区××室××室××室房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27040元，减半收取13520元，财产保全费5000元，共计18520元，由被告徐赛军、欧阳伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  张容河二〇二一年四月一日法官助理李亮代理书记员  黄雄宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十二条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。