河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1002民初1680号原告：交通银行股份有限公司许昌分行，住所地许昌市莲城大道**。负责人：杨胜利，任该分行行长。委托诉讼代理人：田芮，女，系该分行员工。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：杨占勇，男，汉族，1981年2月20日出生，住河南省鄢陵县。被告：许昌金都房地产有限公司，住，住所地许昌市东城区学院路莲城华庭**/div>法定代表人：杨欣欣。原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告杨占勇、许昌金都房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人马隆飞、田芮到庭参加诉讼，被告杨占勇、许昌金都房地产有限公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨占勇偿还原告全部贷款本金205100.22元、利息1661.75元、罚息（罚息以贷款本金205100.22元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率7.125%计算至还清贷款之日止）及复利（复利以贷款利息1661.75元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率7.125%计算至还清利息1661.75元之日止）；2、原告交通银行股份有限公司许昌分行有权以被告杨占勇抵押的位于许昌市学院路东侧、××路南侧莲城华庭17幢东起1单元9层东户房产（他项权证号：许房预市字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、请求判令被告许昌金都房地产有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的全部诉讼费、执行费等由上述被告共同承担。事实与理由：2013年2月18日，原告与被告杨占勇签订了编号为2013415121001100278的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告杨占勇向原告贷款28万元，用于购买许昌市学院路东侧、××路南侧莲城华庭17幢东起1单元9层东户房产，贷款期限20年，执行利率为较中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。为担保债务的履行，被告杨占勇以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告许昌金都房地产有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2013年3月8日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告杨占勇未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告许昌金都房地产有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。被告杨占勇、许昌金都房地产有限公司未进行答辩。经审理查明：2013年2月18日，原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告杨占勇、许昌金都房地产有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告杨占勇向原告借款金额为人民币28万元，用于购买许昌市学院路东侧、××路南侧莲城华庭17幢东起1单元9层东户房产，贷款期限20年（自2013年2月25日至2033年2月25日）；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率，本合同项下利率按本合同约定调整，基准利率以次年1月1日为合同利率调整日，当时贷款利率为年利率6.55%（现执行利率为年利率4.75%），被告杨占勇按月结算付息、按月等额本息还款；如被告逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息，被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；保证人提供连带责任保证，保证期间自每期贷款到期之日起，计至最后一期贷款到期之日后两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用；借款人未按合同约定足额偿还任一期款额或其他费用时，保证人应立即支付甲方全部到期应付款项；借款人取得房屋的权利证明，且原告取的抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。但在借款人取的前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任；被告杨占勇应自可办理抵押权设立登记之日起一个月内及时办妥抵押权设立登记手续；原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告杨占勇以所购位于许昌市学院路东侧、××路南侧莲城华庭17幢东起1单元9层东户房产为原告贷款债权提供抵押担保，并于2013年2月27日进行了预购商品房抵押权预告登记（许房预市字第10032309号），根据原告的陈述，上述抵押物至今仍未办理正式的抵押登记。上述合同签订后，原告按照约定履行出借义务。本案借款发放后，因被告杨占勇未按期归还贷款本息，原告根据合同约定向借款人及担保人送达了提前到期通知书，宣布该笔借款提前到期。现被告杨占勇尚欠借款本金205100.22元、利息1661.75元、罚息（罚息以贷款本金205100.22元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率7.125%计算至还清借款本金之日止）及复利（复利以贷款利息1661.75元为计算基数，自2021年2月9日起按年利率7.125%计算至还清利息之日止）。以上事实，有《个人房产抵押贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记证书、借款凭证、欠款明细表、贷款提前收回通知书、EMS邮寄单、身份证复印件、无婚姻登记记录证明复印件、营业执照复印件为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告按合同约定向被告杨占勇、发放了借款，被告未按照约定还款，应当承担偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的违约责任。本案中，抵押合同当事人仅就拟抵押的房屋向登记机构申请预告登记，并未办理房产的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。原告主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院不予支持。因抵押权未正式办理，许昌金都房地产有限公司作为连带责任保证人，应对上述债务向原告承担连带清偿责任。被告杨占勇、许昌金都房地产有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨占勇于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金205100.22元、利息1661.75元、罚息（以借款本金205100.22元为基数，自2021年2月9日起按年利率7.125%计算至还清借款本金之日止）及复利（以借款利息1661.75元为基数，自2021年2月9日起按年利率7.125%计算至还清利息之日止）；二、被告许昌金都房地产有限公司就上述债务向原告交通银行股份有限公司许昌分行承担连带清偿责任，被告许昌金都房地产有限公司实际承担保证责任后，可依法向被告杨占勇追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取2201元、案件申请费1770元，由被告杨占勇、许昌金都房地产有限公司连带承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二一年四月二十九日书记员  李 悦