江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0891民初2978号原告：淮安大长江家居广场经营管理有限公司，住所地淮安市深圳东路3号淮安大长江国际家居广场4号楼4楼。法定代表人：王维，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘向明，江苏律轩律师事务所律师。被告：张宝，男，1991年5月12日出生，汉族，住深圳东路3号淮安。委托诉讼代理人：王立存，江苏淮瑞律师事务所律师。原告淮安大长江家居广场经营管理有限公司与被告张宝房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月18日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告淮安大长江家居广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人刘向明与被告张宝及其委托诉讼代理人王立存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安大长江家居广场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《淮安大长江国际家居广场商铺租赁合同》、被告向原告移交淮安大长江国际家居广场X号楼XXX层租赁商铺；2、被告支付欠付租金及物业费267766元并自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告承担违约金直至付清上述款项止；3、被告自2020年10月1日起按每日657元标准向原告支付租金和物业费直至被告向原告移交上述商铺止。事实和理由：被告长期租赁淮安大长江国际家居广场X号楼XXX层用于经营楷模家居。2019年初，被告与原告就上述商铺的租赁事宜又签订租赁合同一份，约定将上述商铺继续租赁于被告经营，租赁期限为2018年10月1日至2021年9月30日，租金按年结算，先付后用，合同还对双方其它权利、义务作了约定。此后，被告继续在上述商铺内经营，但其一直未能依约支付租金以及物业费，根据双方合同第七条第二款第5、6项约定，原告有权单方解除合同。经原告多方与被告沟通，被告依旧未能依约支付租金，也未能就相关租赁事宜与原告达成一致，为保护原告合法权益，故原告诉至法院提起上述诉请。被告张宝辩称，一、被告同意解除合同，但被告欠原告的租金不是原告主张的数额。二、被告请求法庭酌情减免租金，理由是：1、原告交付的房屋存在漏水质量问题，影响被告的正常使用；2、2020年1月份-3月份期间，因疫情原因导致很多商铺无法正常营业。三、2020年12月1日，已经撤场面积为1689.93平方米，对应撤场面积的租金应当从2020年12月1日起扣除租金。经审理本院认定事实如下：2015年起，被告租赁原告管理的淮安大长江国际家居广场X号楼XXX层商铺，因被告有欠付原告租金情形，原告曾诉至本院，要求被告支付2018年9月30日之前欠付的租金，后经本院审理确认被告有欠付租金事实，并确认原告房屋有漏雨质量瑕疵。上述合同到期后，原、被告又续签了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将淮安大长江国际家居广场X号楼XXX层商铺租赁给被告经营，商铺建筑面积4079.2平方米，租赁期限为3年，自2018年10月1日起至2021年9月30日止，第一年从2018年10月1日起至2019年9月30日止租金为106466元，第二年从2019年10月1日起至2020年9月30日止租金为136448元，第三年从2020年10月1日起至2021年9月30日止租金为166430元，租金每12个月支付一次，以先付后使用为原则，被告需提前2个月缴纳，合同第二条第2款第4项补充说明约定租3年实收36个月，第1年实收12个月租金+物业费总计179892元，第2年实收12个月租金+物业费总计209874元，第3年实收12个月租金+物业费总计239856元。合同第三条物业费约定物业费按每月每平方米1.5元，第一年收取物业费73426元，第二年收取物业费73426元，第三年收取物业费73426元。合同第七条第2款第5项约定被告不能及时缴纳租金逾期达1个月以上的原告有权解除合同并要求赔偿损失。审理中，对于2018年10月1日至2020年9月30日期间的应付租金和物业费，原、被告一致确认为389766元，对于该期间被告已付租金和物业费，原告主张被告已付合计128000元，被告则主张其已付租金117574元，物业费39426元，合计157000元，尚欠物业费和租金232766元。经当庭核对，原告认可被告已付租金为115574元，认可被告已付物业费为35426元，对被告提供的2000元租金票据复印件和4000元物业费票据复印件不予认可，被告对此未进一步举证。2020年12月31日，被告全部撤场不再租赁。被告表示其2020年12月1日已将其租赁的商铺中的1689.93平方米的面积予以撤场，请求扣减该撤场面积的租金。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告作为商铺承租人的主要义务即为按照合同约定向原告支付租金及物业费，根据合同约定，被告应于每年租期开始前提前2个月缴纳下一年租金后再使用房屋，不能及时缴纳租金逾期达1个月以上的原告有权解除合同，现被告已经违反合同相关约定，且已经撤场不再租赁，故本院确认双方房屋租赁合同已实际解除。对于被告欠付的租金和物业费，2018年10月1日至2020年9月30日期间的应付租金共计242914元、物业费共计146852元，被告主张已付租金117574元、物业费39426元，原告只认可被告已付租金115574元、物业费为35426元，租金差额为2000元、物业费差额4000元，因被告提供的该差额部分的票据系复印件，原告不予认可，被告未能进一步举证证实该差额部分是否已经实际支付，故本院对该差额部分不予确认，确认被告已付该期间租金为115574元、物业费为35426元，如果被告日后有证据证实该差额部分确已支付，双方可协商从未付数额中自行予以扣除该差额部分。对于被告请求减免租金问题，因2020年2月至3月受疫情影响商户未能正常经营，故本院酌定免除该2个月的租金22741元，剩余应付租金应为220173元，考虑被告在使用案涉商铺过程中房屋确有漏雨质量瑕疵，本院再酌情减免5%租金，即应付租金为209164.35元，被告已付2018年10月1日至2020年9月30日期间的租金为115574元，应再付租金93590.35元。物业费已付35426元，被告应再付111426元。合计为205016.35元，因被告未按约定支付该款项，故原告要求被告承担资金占用期间利息损失不违反法律规定，故本院酌定以205016.35元为基数，自2019年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算资金占用期间利息损失直至被告实际给付之日止。对于2020年10月1日至2020年12月31日被告全部撤场不再租赁期间的应付租金，根据合同约定该3个月的租金应为41607.5元，扣除因漏雨原因酌定被告应付租金39527元。对于被告主张的2020年12月1日后已撤场部分面积的租金应相应扣减问题，本院认为，被告在租期未满情况下部分撤场并非系原告强制要求其撤场，而应系被告自身经营原因部分撤场，且双方签订的应是该商铺的整体租赁，被告只是部分撤场，对于部分撤场的面积，原告再行出租也较为困难，故不应将该撤场面积的租金损失由原告承担，因此本院对被告的该抗辩不予采纳。对于2020年10月1日至2020年12月31日期间物业费，根据合同约定被告应付18356.50元。故被告共计应付2020年10月1日至2020年12月31日期间租金39527元、物业费18356.50元。据此，经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告淮安大长江家居广场经营管理有限公司与被告张宝签订的房屋租赁合同。二、被告张宝于判决生效后十日内支付原告淮安大长江家居广场经营管理有限公司2018年10月1日至2020年9月30日期间的租金和物业费共计205016.35元并承担资金占用期间利息损失（以205016.35元为基数，自2019年10月1日起按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止）。三、被告张宝于判决生效后三十日内支付原告淮安大长江家居广场经营管理有限公司2020年10月1日至2020年12月31日期间租金39527元、物业费18356.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5316元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：95×××67）。审 判 长  刘海波人民陪审员  林 颖人民陪审员  祁 蔚二〇二一年七月二十九日法官 助理  张基兰书 记 员  黄**华