湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初10708号原告：邱某，女，1997年8月8日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：湖南某甲房地产开发有限责任公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘某1。被告：长沙某乙有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路498号。法定代表人：刘某1。上列被告共同委托诉讼代理人：刘某2，女，1988年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区，公司法务。上列被告共同委托诉讼代理人：吕某某，女，1989年10月24日出生，汉族，住湖南省汉寿县，公司法务。原告邱某与被告湖南某甲房地产开发有限责任公司（以下简称某甲公司）、长沙某乙有限公司（以下简称某乙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱某，被告某甲公司、某乙公司的委托诉讼代理人吕某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱某向本院提出如下诉讼请求：一、判令原被告之前签订的《商品房买卖合同》于2020年10月9日解除；二、判令两被告某甲公司、某乙公司退还原告支付的房款425343元；三、判令两被告支付以425343元为基数按照全国银行间同业拆借中心利率计算自2020年10月9日至实际支付之日止的利息（暂计算至2021年5月6日为9376元）；四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年8月26日，原告邱某购买两被告开发的长沙恒大珺悦府项目塔楼A幢29XX号房，总价425343元，2019年8月25日支付定金20000元，2019年8月28日支付首付款195343元，合计215343元，余款210000元按揭，并同步签订《商品房买卖合同》，购买上述房屋时，该项目宣传该房屋可无理由退房，并同步签署了《无理由退房协议书》。2020年10月9日，原告向两被告工作人员提交了无理由退房申请，后者按公司规定完成了退款审批流程，并完成了撤销网签手续，但截至2021年4月25日，两被告仍未向原告退还上述房款。原告认为，其已经按照双方约定提交了无理由退房申请，并配合两被告撤销了该房屋网签手续，但两被告一致未向原告退还相应房款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告某甲公司、某乙公司辩称：一、自2020年10月原告方提出无理由退房要求后，被告方一直积极配合，为原告方填写退房审批表，按照被告公司要求走退房流程。在签署退房审批表时，被告方就告知原告方提交退房资料到收到退房款期限为6-12个月。另一方面，原告方在诉状中也提到被告方在签署无理由退房协议书时，被告方就告知原告方，无理由退房自申请之日起约6个月才能将房款退还到业主，原、被告双方对退款时间是达成了共识；二、不管在《商品房买卖合同（预售）》履约期间，还是在原告走无理由退房流程期间，被告方一直在积极履行己方义务，并未有违约任何行为，故不应该承担本案的诉讼费用；三、关于利息，应该按照LPR计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年8月28日，邱某（乙方）与某甲公司（甲方）、某乙公司（甲方）签订《长沙恒大珺悦府商品房认购书》，约定：邱某购买某甲公司、某乙公司开发的位于芙蓉区远大一路806号的珺悦府楼盘塔楼A幢29XX单元；该商品房总金额为425343元；乙方在签署本协议书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；采用分期付款方式，乙方于2019年9月3日前支付首期房款195343元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款21万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年9月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。此后，邱某（买受人）与某甲公司（出卖人）、某乙公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》。该《无理由退房协议书》载明：如乙方按《商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行各项义务，无任何违约行为，支付总房款30%以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。上述协议签订前后，邱某于2019年8月25日向某甲公司、某乙公司支付定金20000元，于2019年8月28日向某甲公司、某乙公司支付首期房款195343元。余款210000元由邱某通过向上海浦东发展银行股份有限公司长沙开福支行办理按揭，以银行按揭方式支付给了某甲公司、某乙公司。2020年9月10日，浦发银行出具的账单明细显示贷款已经结清。另查明，2020年10月，邱某与某甲公司、某乙公司就退房一事进行协商，双方于2021年1月22日至长沙市不动产中心办理撤销网签手续。但邱某至今未收到某甲公司、某乙公司的退款。本院认为：某甲公司、某乙公司与邱某签订的《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案中，邱某按照合同约定支付了首付款195343元，余款210000元通过银行按揭方式支付给某甲公司、某乙公司，已满足《无理由退房协议书》所约定的无理由退房条件。现邱某申请解除与某甲公司、某乙公司所签订的《商品房买卖合同》，符合《无理由退房协议书》的约定。邱某主张合同解除时间为2020年10月9日，某甲公司、某乙公司对此未提出异议。故对邱某所提判令其与某甲公司、某乙公司所签订的《商品房买卖合同》于2020年10月9日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。现邱某与某甲公司、某乙公司所签订的《商品房买卖合同》已经解除，邱某所提判令某甲公司、某乙公司退还其购房款425343元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，虽双方未就逾期退款的利息进行约定，但某甲公司、某乙公司于2021年1月22日办理完毕撤销网签的手续后，长期未向邱某退还约定房款，确实给邱某造成资金占用损失，邱某有权要求某甲公司、某乙公司向其支付资金占用费。本院综合考虑，仅支持某甲公司、某乙公司以425343元基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向邱某支付自2021年1月23日起至款项实际付清之日止的资金占用费，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条之规定，判决如下：一、邱某与湖南某甲房地产开发有限责任公司、长沙某乙有限公司所签《商品房买卖合同》于2020年10月9日解除；二、湖南某甲房地产开发有限责任公司、长沙某乙有限公司于本判决生效之日起三日内向邱某退还购房款425343元及资金占用费（以425343元为基数，自2021年1月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付至购房款全部清偿之日止）；三、驳回邱某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。本案案件受理费3910元（已减半收取），保全费2666元，共计6576元，由湖南某甲房地产开发有限责任公司、长沙某乙有限公司各负担3288元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 王双石二〇二一年七月六日法官助理 王婷婷书 记 员 梁芸哲