江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初5978号原告：常州万溁房产营销顾问有限公司，统一社会信用代码9132040273826204XQ，住所地常州市天宁区乾盛兰亭11-102。法定代表人：马嘉骏，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋华剑，江苏苏正律师事务所律师。委托诉讼代理人：何勤，江苏苏正律师事务所律师。被告：那建富，男，汉族，1970年6月29日生，户籍地溧阳市。被告：罗亚丽，女，汉族，1972年10月10日生，户籍地溧阳市。原告常州万溁房产营销顾问有限公司诉被告那建富、罗亚丽居间合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告委托诉讼代理人何勤到庭参加了诉讼，被告那建富、罗亚丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介费29600元，并按照年利率24%向原告支付逾期付款利息（自2018年5月20日起至实际支付完毕止）；2、判令被告承担原告律师代理费用6000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告万溁公司原名常州万科房产代理有限公司，2018年5月20日，被告经原告居间介绍与案外人签订《房地产买卖居间合同》一份，合同约定被告将其所有的万福花园13幢乙单元601室出售给案外人即购买方，合同中原告为居间方，被告为甲方，购买方为乙方。《房地产买卖居间合同》第四条约定，本协议自甲乙双方签字后成立，中介方的居间服务即告成功。第五条第（一）款约定，甲方和乙方通过丙方签订合同当日内，向丙方支付房屋买卖的中介费（房屋成交价的2%)人民币29600元；《房地产买卖居间合同》第六条第（六）款约定，甲乙双方必须严格履行本合同，若有毁约，由毁约方承担丙方的中介代理费（按房屋成交价的2%计收），本合同签订后，甲方或乙方未能根据本合同第五条第（一）款约定期限内支付佣金的，每逾期一日，还应向丙方支付佣金总额千分之十的违约金;第六条第（七）款约定，任何一方违约，除赔偿守约方的违约金或实际损失外，还应承担守约方为此支出的律师费等为维权产生的一切费用。另，《房地产买卖居间合同》第十一条约定，本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决，协商不成的，向不动产所在地的人民法院提起诉讼，后被告因为其房屋被查封无法履行合同义务，被案外人起诉至钟楼法院，钟楼法院审理后作出了（2019)苏0404民初965号民事判决书，该判决书确认被告为合同的根本违约方，故原告诉至法院，要求判如所请。被告那建富、罗亚丽未出庭应诉，也未提交书面答辩状，亦未提交相关证据。经审理查明，2018年5月20日，被告那建富、罗亚丽（甲方、出售方）与案外人（乙方、购买方）、常州万科房产代理有限公司签订了一份《房地产买卖居间合同》，约定：1.那建富、罗亚丽将常州市万福花园13幢乙单元601室的房屋出售给购买方，价款为148万元；2.常州市万福花园13幢乙单元601室房屋现状设有抵押，抵押权人为中国农业银行，出售方承诺在办理房屋权属转移登记前解除该抵押并注销相应的抵押登记；3.购买方于合同签订时向出售方支付定金10万元（付款时冲抵购房款），于2018年5月20日向出售方支付房款5万元，于办理产权转移登记过户手续时支付房款42万元；4.买卖双方约定于2018年11月30日前办理资金监管手续，购买方在办理资金监管时向资金监管账户先行支付房款1万元，余款90万元以贷款规定时间到资金监管账户；5.《房地产买卖居间合同》自买卖双方签字后成立，中介方的居间服务即告成功，并由购买方在合同签订当日支付中介方中介费2.96万元、贷款代办费0.1万元；6.甲乙双方必须严格履行本合同，若有毁约，由毁约方承担丙方的中介代理费（按房屋成交价的2%计收）；双方毁约的，双方共同承担，本合同签订后，甲方或乙方未能根据本合同约定时限内支付佣金的，每逾期一日，还应向丙方支付佣金总额千万之十的违约金；7.任何一方违约，除赔偿守约方的违约金和实际损失外，还应承担守约方为此支出的律师费等为维权产生的一切费用；8.本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应采取协商办法解决，协商不成的，向不动产所在地人民法院提起诉讼。两被告那建富、罗亚丽委托人吴盛全、常州万科房产代理有限公司、案外人购买方在《房地产买卖居间合同》签字盖章。另查明，本院于2019年9月2日作出（2019）苏0404民初965号民事判决，认定那建富、罗亚丽的行为构成根本违约，并解除了那建富、罗亚丽与购买方、常州万科房产代理有限公司签订的关于常州市万福花园13幢乙单元601室的《房地产买卖居间合同》。又查明，常州万科房产代理有限公司于2020年4月10日更名为常州万溁房产营销顾问有限公司。2020年5月6日，原告常州万溁房产营销顾问有限公司与江苏苏正律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏苏正律师事务所代理其与那建富、罗亚丽纠纷案，并约定代理费用6000元。审理过程中，原告明确第一项诉讼请求为：被告向原告支付中介费29600元，并支付以29600元为基数自起诉立案之日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心贷款市场公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息。上述事实，有《房地产买卖居间合同》、（2019）苏0404民初965号民事判决书、《委托代理合同》及当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，原、被告及案外购房人签订的《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告于2018年5月20日促成被告与购买方订立房屋买卖合同，其已经根据合同的约定履行了居间义务，故有权主张居间佣金。但上述《房地产买卖居间合同》因两被告的违约而依法解除，按照合同约定，原告主张的居间佣金应由违约方即本案被告那建富、罗亚丽承担。因双方约定的违约金按日千分之十计算高于法律规定标准，审理中，原告自愿以佣金本金29600元为基数自起诉立案之日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息，本院予以认可。同时，原告主张的律师费6000元有委托代理合同证明，且江苏苏正律师事务所亦指派了律师履行了代理职责，按照合同约定，律师费亦应由违约方那建富、罗亚丽负担。被告那建富、罗亚丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告那建富、罗亚丽于本判决生效之日起十日内向原告常州万溁房产营销顾问有限公司支付中介费用29600元并支付逾期付款利息（自以29600元为基数自2020年11月2日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。二、被告那建富、罗亚丽于本判决生效之日起十日内向原告常州万溁房产营销顾问有限公司支付律师费6000元。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费690元、公告费600元，合计1290元（原告已预交），由被告那建富、罗亚丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  钱金华人民陪审员  李高峰人民陪审员  狄建忠二〇二一年三月十五日书 记 员  邹 沫