湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初4460号原告：张萍，女，1987年5月13日出生，汉族，户籍地湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：肖婷，北京天平（长沙）律师事务所律师。被告：周品，男，1977年10月28日出生，汉族，户籍地湖南省长沙县。被告：张文杰，男，1991年10月4日出生，汉族，户籍地长沙市岳麓区。原告张萍与被告周品、张文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告张萍的委托诉讼代理人肖婷到庭参加诉讼。被告周品、张文杰经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张萍向本院提出如下诉讼请求：1.判令周品、张文杰立即向张萍退还房屋租金人民币44000元，并自2020年9月16日起按15.4%的年利率向张萍支付资金占用费（资金占用费暂计至2021年3月9日为3246.83元，此后应按此标准继续计算至实际清偿之日止）；2.周品、张文杰承担本案的全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等张萍实现债权的费用）。事实与理由：2020年9月5日，张萍与周品签订《房屋租赁合同》，约定周品将其名下位于长沙市芙蓉区××路××公寓××栋××号房屋［不动产证号为湘（2020）长沙市不动产权证第0207337号］（以下简称案涉房屋）出租给张萍居住，房屋建筑面积276.65平方米，年租金44000元，租赁期限10年，周品应于2020年9月6日前将该房屋交付张萍使用。2020年9月6日，周品出具《委托书》，委托张文杰代其办理案涉房屋的交付及租金收取等事宜，并向张萍指定房租收款账户。同日，张文杰代替周品交付涉案房屋后，张萍随即将第一年度租金44000元支付至周品指定账户。2020年9月15日，经张萍与周品协商，双方就解除案涉房屋租赁合同的相关事宜达成一致，周品向张萍出具书面材料，承诺自愿解除与张萍签订的《房屋租赁合同》，退回此前已收取的租金44000元，并委托张文杰从指定账户退回租金给张萍。然而，当张萍向周品、张文杰索要租金时，周品、张文杰却以各种理由拒不退还。截至2021年3月9日，周品、张文杰仍未将该房屋租金退还张萍。故张萍向法院提起诉讼。被告周品、张文杰均未做答辩。原告张萍围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.［湘（2020）长沙市不动产权第0××7号］不动产所有权登记证明一份，拟证明位于长沙市芙蓉区××路××公寓××栋××号房屋系周品所有；证据2.张萍与周品签订的《房屋租赁合同》一份，拟证明张萍与周品于2020年9月5日签订《房屋租赁合同》，合同约定周品将案涉房屋出租给张萍居住，房屋建筑面积276.65平方米，年租金44000元；证据3.周品出具的《委托书》一份，拟证明周品委托张文杰代其办理案涉房屋的交付及租金收取等事宜，并指定账户“何梦霞，招商银行股份有限公司湘潭雨湖支行，62148373208411012”为房租收款账户；证据4.手机银行个人电子回单、张萍与张文杰的微信聊天记录等，拟证明张萍已于2020年9月6日向周品指定账户支付第一年度房租44000元，张文杰接受周品委托并实际办理案涉房屋的交付及租金收取等手续；证据5.周品承诺自愿退还租金的书面材料，拟证明周品于2020年9月15日出具书面材料，承诺其自愿解除与张萍于2020年9月5日签订的《房屋租赁合同》，退回此前收取的租金44000元，并委托张文杰办理相关手续。被告周品、张文杰未在举证期限内向本院提交证据，也没有对张萍的证据提出质证意见，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院经审查认为张萍的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院均予以采信。根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区××路××公寓××栋××号房屋系周品所有。2020年9月5日，周品与张萍签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：周品自愿将案涉房屋出租给张萍居住；租赁期限10年，自2021年3月10日至2031年3月10日止；周品应当在2020年9月6日之前将案涉房屋交付给张萍使用；租金为44000元／年。后周品于2020年9月6日向张文杰出具一份《委托书》，委托张文杰办理案涉房屋出租、转租以及代收租金等相关手续，并指定案涉房屋租金收款账户（账户名：何梦霞，账号6214××××1012）。租赁合同签订后，张文杰于2020年9月6日代周品向张萍交付涉案房屋，张萍于同日按约向周品指定的收款账户转账支付2021年3月10日至2022年3月9日期间的房租44000元。案涉房屋交付后，因张萍欲退租，遂与周品就解除租赁合同进行协商，并达成一致意见。2020年9月15日，周品向张萍出具一份书面承诺，注明周品自愿解除与张萍签订的房屋租赁合同，并退回张萍已支付的房屋租金44000元，委托张文杰从指定账户（账户名：何梦霞，账号:6214××××1012）退回该房屋租金给张萍。但此后周品一直没有实际退还该租金。张萍多次催收未果，引发本案诉讼。本院认为，张萍与周品签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。案涉租赁合同签订后，张萍在实际入住案涉房屋前与周品协商退租，周品同意并出具书面材料委托张文杰办理退租事宜，应视为双方已就解除案涉租赁合同达成一致意思表示，故张萍与周品于2020年9月5日签订的《房屋租赁合同》已于2020年9月15日解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”周品在案涉房屋租赁合同签订后收取张萍案涉房屋租金44000元，经双方协商，周品出具书面意见，同意全额退还该款项。但经张萍多次催要，周品一直未实际退还，故张萍要求周品退还44000元租金于法有据，本院予以支持。因周品未及时退款，给张萍造成资金占用期间的利息损失，该损失应当由周品予以赔偿。但张萍要求周品按15.4%的年利率标准向张萍支付资金占用费没有合同依据，且明显高于其实际损失，本院酌情调整为按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算。故该资金占用期间利息损失应以44000元为基数，自2020年9月16日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至该款实际清偿之日止。关于张文杰责任承担问题。本院认为，周品作为委托人与张文杰作为受托人签订《委托书》，委托张文杰办理案涉房屋的出租及退租事宜，周品与张文杰就案涉房屋存在委托合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条之规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。故本案租金的退还及资金占用费用的承担应由委托人周品自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百六十二条、第四百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周品应在本判决生效后三日内偿付原告张萍房屋租金44000元；二、被告周品应在本判决生效后三日内赔偿原告张萍资金占用期间的利息损失，该利息损失以44000元为基数，按中国人民银行授权的全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年9月16日计算至实际清偿之日止；三、驳回原告张萍的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费982元，因适用简易程序减半收取491元，财产保全费用460元，以上共计950元，由被告周品负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  方源二〇二一年四月十五日法官助理邓浪书记员童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。