辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初6238号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区泰安路34号，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：陈莎莎，系辽宁开宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋济廷，系辽宁开宇律师事务所律师。被告：王小亮，男，1996年11月3日出生，汉族，住黑龙江省依安县。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告王小亮金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈莎莎到庭参加诉讼，被告王小亮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告王小亮于2018年2月27日签订的《房产买卖抵押贷款合同》；2.请求法院判令被告王小亮偿还原告借款本金236，057.05元、利息、罚息3，810.61元、复利25.53元，合计239，893.19元（以上本金及利息截止日为2020年12月15日）,并自2020年12月16日起，按《房产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王小亮名下位于沈阳市于洪区黄海路55号4-3-1，建筑面积86.93平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：239，893.19元)事实和理由：一、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年2月27日，原告与被告王小亮签订《房产买卖抵押贷款合同》[编号：平银沈阳分行房贷字2018第RL20180227000431号]）；2.主债务：290000元（合同第1页，第一条1款）；3.贷款期限：2018年3月13日至2028年3月13日（合同第1页，第一条3款）；4.贷款利率：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%；还款利率调整方式为按季调整（合同第1页，第一条4款）；5.还款方式：等额还款（合同第2页，第三条）；6.担保范围：本合同项下特别约定条款第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，利息及罚息（合同第3页，第九条）；7.抵押物：沈阳市于洪区黄海路55号4-3-1，建筑面积86.93平方米；8.抵押登记手续：2018年2月25日，经沈阳市规划和国土资源局办理商品房抵押预告登记手续，编号为辽（2018）沈阳市不动产证明第0064712号。被告王小亮未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年2月27日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行（乙方、贷款人及抵押权人）与被告王小亮（甲方、借款人、丙方、抵押人）签订《个人抵押贷款合同》一份，合同约定，乙方向甲方发放贷款290，000元；贷款期限为120个月，自2018年2月27日起至2028年2月27日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准，即年利率7.35%；贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50.0%，贷款利率的调整方式为按年调（次年对月对日）调整；还款方式为按月等额还款。合同同时约定，出现下列情形之一的，视为已发生违约事件：甲方拖欠本金、利息或费用……；发生违约事件时，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；本额度项下贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将本额度项下贷款利率调整为按具体贷款业务合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。抵押人以位于沈阳市于洪区（面积：86.93平方米），权证号：辽（2018）沈阳市不动产权第0028530号的房产为该笔贷款进行抵押担保。2.2018年3月2日，被告王小亮按合同约定到登记机关为抵押房产办理了不动产登记证明，抵押物为其名下的坐落于沈阳市于洪区，建筑面积86.93平方米的房屋及其所占有的土地，权利人为原告。3.合同签订后，原告于2018年3月13日向被告王小亮发放贷款290，000元。个人贷款出账凭证记载，贷款期限自2018年3月13日至2028年3月13日止，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2020年6月13日起未按期足额偿还原告借款本息。截止至2021年4月13日，被告王小亮尚欠借款本金230，266.73元，利息、罚息5，123.58元，复利112.16元，故原告诉至本院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人抵押贷款合同》、个人贷款出账凭证、不动产登记证明、欠款说明、银行流水等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告王小亮签订的《个人抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王小亮未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求中符合上述合同约定，且不违反法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告王小亮于2018年2月27日签订的《个人抵押贷款合同》；二、被告王小亮于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金230，266.73元，利息、罚息5，123.58元，复利112.16元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2021年4月13日）,并自2021年4月14日起按《个人抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、若被告王小亮逾期给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告平安银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王小亮名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积86.93平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，898元，减半收取2，449元，保全费1，719元，均由被告王小亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  高阳二〇二一年六月三日法官助理杨欣彤书记员赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。