湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14834号原告：廖青山，男，1971年10月10日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：李荣，女，1982年4月12日出生，汉族，住湖南省宁乡县，系原告廖青山的配偶。被告:长沙易居名舍科技有限责任公司，住所地：长沙市开福区通泰街街道中山路**开福万达广场**商业综合体（含写字楼）**。法定代表人:靳帅。原告廖青山诉被告长沙易居名舍科技有限责任公司（以下简称“易居名舍公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告廖青山委托诉讼代理人李荣到庭参加了诉讼，被告易居名舍公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告廖青山向本院提出诉讼请求：1、判令被告与原告签订的《太格公寓房屋租赁合同》解除，原告收回房屋；2、判令被告按合同约定支付原告违约金2个月租金合计5400元，支付原告2020年8月15日至2020年8月31日租金1350元，赔偿2020年6月15日到2020年8月14日空置期租金5400元，赔偿原告误工费2000元，应向原告总计支付14150元；3、该案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告签订房屋租赁合同，租赁原告位于长沙市岳麓区××路××广场公寓××房，租赁期限为2020年6月15日至2023年10月14日，每月租金为2700元，支付方式是押一付二，被告于2020年6月15日支付押金2700元，2020年8月15日应付首期租金5400元，却未按时支付，根据合同第八条合同的解除与终止第四点:乙方逾期支付租金超过15个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方面解除合同；在此期间原告与被告业务员联系，其已经于7月份辞职，推荐的管家，微信添加一直不通过，打其公司电话一直未接。2020年8月28日，原告来到被告公司所在地万达Ｂ座1215发现被告公司已经搬空，里面空无一人，门口聚集了多位同样和被告签订合同未收到租金的房东，并均已报警备案，于当天晚上去515敲门，通过了解和查看合同得知房屋被另外一家公司（长沙即刻寓见公寓管理有限责任公司）于2020年7月28号将原告公寓低于市场价以1900元每月，一次性押一支付半年租金的形式租给王文洁女士，共收取王文洁13300元整,原告通知她很可能已经被骗赶紧报警，也通过微信给王文洁女士发送了正式的搬离通知书。根据合同第十一条第三点:合同履行期间，一方如发生变更事项或有其他事项需要通知另一方时，应以书面形式（包括但不限于邮寄、电子邮件、手机短信、微信等方式）作出。甲方已于2020年9月1日分别以短信、电子邮件方式通知乙方，要求按合同约定支付租金，乙方均未回应，也未支付租金。根据合同第九条违约责任:乙方违反本合同提前解约的，乙方应当支付甲方2个月租金作为违约金;合同第二条资产收益约定的第一年免租期为2020年6月15日至2020年8月14日，因乙方违约导致合同解除，第一年合同仅履行0.5个月，租金未付，故该免租期甲方不予认可，应按合同约定支付租金。综上所述，原告认为，被告应为其违约行为承担违约责任，现原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国民事诉讼法》诉至法院，请求法院依法判如所请。被告易居名舍公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩及举证质证等权利。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2020年6月7日，原告廖青山（甲方、委托人）与被告易居名舍公司（乙方、受托人）签订了一份《资产委托管理服务合同》（合同封面为《太格公寓房屋租赁合同》）。合同第一条“资产基本情况”中约定：（一）资产类别：房屋，资产坐落于××路××路××广场公寓××，产权面积：72.88平方米……（二）委托代理期限自2020年6月15日起至2023年10月14日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为：居住。合同第二条“资产收益”中约定：本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年6月15日起至2023年10月14日止，共计40个月。其中：第一年免租期为2020年6月15日起至2020年8月14日止……甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月人民币2700元。1、租金支付方式为押一付二，押金的支付日期为2020年6月15日，首期租金于2020年8月15日支付，之后租金以此类推直至租赁期限届满……合同第八条“合同的解除与终止”中约定：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的……出现上述情形，甲方有权单方面解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。该合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告。被告向原告交纳了2700元押金。查，因被告易居名舍公司未按合同约定时间向原告廖青山交纳首期租金，原告于2020年9月1日通过电子邮件、短信等方式向被告易居名舍公司发送《通知函》，载明：按合同约定你公司应于2020年8月15日给我打款，根据合同第八条解除与终止第四点：乙方逾期15天，甲方有权单方面解除合同，收回房屋。如若9月4日前未收到贵公司房租，我将自动与贵公司解除合同依法收回房屋，乙方将承担违约责任，赔偿甲方2个月房租。在此期间跟你公司一直联系，都不予回应！特致此函。此后，被告仍未与原告联系交纳租金或协商合同解除事宜，原告遂诉至本院。又查，案涉房屋于2020年7月28日被案外人长沙即刻寓见公寓管理有限责任公司出租给案外人王文洁。据原告陈述，原告与王文洁协商后，王文洁向其补了部分租金，原告让王文洁居住至2021年1月31日，后王文洁在2021年2月21日已腾房，现案涉房屋由原告自行管理。上述事实，有当事人陈述，及原告提交的《资产委托管理服务合同》（暨《太格公寓房屋租赁合同》）、电子邮件、短信、《借记卡账号历史明细清单》、《房屋租赁合同》等证据佐证。本院认为，原告与被告签订的《资产委托管理服务合同》（暨《太格公寓房屋租赁合同》）系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告的各项诉讼请求，本院作如下认定：一、关于案涉《资产委托管理服务合同》（暨《太格公寓房屋租赁合同》）是否解除及原告能否收回房屋的问题。根据双方的约定，被告应于2020年8月15日支付首期租金，但其未按期支付，且经原告催告后仍未支付，此后一直处于无法联系的状态，现原告主张解除合同，理据充分，本院予以支持，合同解除时间以原告向本院提起诉讼之日即2020年11月2日确定为宜。关于原告能否收回房屋的问题，据原告自述，其已从案外次承租人处收回了房屋，现案涉房屋已由原告自行管理，故原告向被告主张收回房屋没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于原告主张被告向其支付违约金、租金、空置期租金及误工费等共计14150元的问题。1、关于违约金。前已述及，因系被告原因导致合同解除，现原告主张违约金5400元符合双方合同约定，应予支持。2、关于租金及空置期租金。首先，2020年6月15日至2020年8月14日是双方合同约定的第一年免租期，现原告向被告主张此期间的空置期租金，于法无据，本院不予支持。自2020年8月15日开始，属于应计租期间，现原告主张2020年8月15日至2020年8月31日期间的租金1350元，符合合同约定，应予支持。3、关于原告提出的误工费，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告廖青山与被告长沙易居名舍科技有限责任公司于2020年6月7日签订的《资产委托管理服务合同》（暨《太格公寓房屋租赁合同》）于2020年11月2日解除；二、限被告长沙易居名舍科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告廖青山支付2020年8月15日至2020年8月31日的租金1350元；三、限被告长沙易居名舍科技有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告廖青山支付违约金5400元；四、驳回原告廖青山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费154元，公告费560元，共计714元，由被告长沙易居名舍科技有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  汪 样人民陪审员  彭建成人民陪审员  伍勤喜二〇二一年四月二十九日法官 助理  林 倩书 记 员  徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。