云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2801民初4223号原告:西双版纳坤元房地产开发有限公司，住所地景洪市宣慰大道148号5栋1单元401室。法定代表人:谢金林，职务总经理。委托诉讼代理人:王鸿，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。被告:陈发洪，男，1979年3年4日出生，汉族，云南省巧家县人，现住景洪市。委托诉讼代理人:陈发忠，男，1981年2年1日出生，汉族，云南省巧家县人，现住景洪市，系陈发洪哥哥。一般诉讼代理。被告:叶昌群，女，1982年12月12日出生，汉族，重庆市荣昌县人，现住云南省景洪市。委托诉讼代理人:陈大强，男，1952年7月5日出生，汉族，云南省巧家县人，现住景洪市，系被告陈发洪父亲。一般诉讼代理。原告西双版纳坤元房地产开发有限公司（以下简称坤元房地产公司）与被告陈发洪、叶昌群商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告坤元房地产公司委托诉讼代理人王鸿、被告陈发洪及委托诉讼代理人陈发忠、被告叶昌群及委托诉讼代理人陈大强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坤元房地产公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告向原告支付购房款248000元;2、本案全部诉讼费由被告负担。事实和理由:原、被告于2015年3月27日签订了一份《商品房购销合同》，约定原告将普文四季花城A幢第2单元第6层A-2-602号房出售给被告;总价款355000元，首付107000元，剩余248000元向中国工商银行按揭贷款支付;由于乙方(被告)原因不能办理银行按揭贷款，乙方(被告)应在15日内补齐全部房款等权利义务。合同签订后，被告首付购房款37500元，原告为被告垫付购房款69500元并将商品房交给了被告。由于被告的原因，不能办理248000元的银行按揭贷款，且被告也不在合同约定的期限内补齐剩余房款，即被告久购房款248000元，为此原告多次与被告催要交涉，但至今未果。综上所述，债务应当清偿。为维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特具状起诉，谨请人民法院依法审理，支持原告诉讼请求。被告陈发洪、叶昌群辩称，1、被答辩人的诉讼事实不清楚。被答辩人完全置西双版纳坤元房地产开发有限公司与当事人陈发洪与2015年2月17日签署的法定《商品房认购协议书》不顾，擅自否认并违反“交清首付三万元领取及房屋产权证”的协议约定。(《商品房认购协议》之第七条)根据《最高院于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，西双版纳坤元房地产开发有限公司无视预约合同的法律效力，拒不及时履行“交清首付三万元领取《商品买卖合同》及《房屋产权证》的协议约定，构成违约的事实，因此我方主张对方进行违约赔偿。按预付款全额赔偿。(总计:51739元);按《商品房认购协议》之地六条约定，西双版纳坤元房地产开发有限公司已经将陈发洪认购的A-3-602室，未经陈发洪同意，另售他人。公司应向陈发洪赔偿损失103478元。(西双版纳坤元房地产开发有限公司承担双倍于陈发洪所交款项的赔偿责任)。根据中华人民共和国《合同法》篦四十二条之第三款之规定，西双版纳坤元房地产开发有限公司因在与陈发洪订立合同过程中有违背诚实信用原则的事实行为，(以交清首付领取《商品房买卖合同》及房屋产权证)、房屋可按揭付款等方式诱惑、欺诈、误导购房者上当，依法应当承担因此行为给陈发洪带来的经济损失。2、被答辩人违反预约协议在先并且严重歪曲当事人。陈发洪支付义务的事实，企图将银行按揭失败归责于当事人陈发洪，请求人民法院对此无理诉求不予采信。当事人陈发洪，在住房为A-3-602《商品房购销协议》签署后，认真履行完《商品房认购协议》第三条第二款付款三万元义务，按公司指定身份证、结婚证、户口本(双方)、银行明细账单交于“康丽”，继续向西双版纳坤元房地产开发有限公司支付了21739元(贰万壹仟柒佰叁拾玖元整)房款以及办证、太阳能安装等其他杂费。然而，公司却迟迟不按《商品房认购协议》给当事人办理房屋产权证。须对错过银行按揭放贷时机负不可推卸的责任。3、前后签订预约《协议》、购销《合同》，西双版纳坤元房地产开发有限公司自编自导的商品房购销流程，肆意变更(抬高)首付金额，擅自变更出卖房屋的位置。被告陈发洪认购的房屋原是在普文四季花城住宅小区A-3-602室，原告却不负责任地与被告签署相隔一个单元的《商品房购销合同》(住房:A-2-602)，无中生有提出“为购房者垫付购房款”之说，出据《律师函》和银行方面的回函均掩盖不了其自身因工作不力导致“银行按揭”失败的事实。4、银行按揭贷款错过方在于西双版的坤元房地产开发有限公司，公司开发的项目住房与银行的放贷政策有冲突，然，公司知情却依然诱导购房者勉强认购，公司应对按揭失败产生的后果应付全部责任。5、因银行按揭放贷失败，巨额房款成了西双版纳坤元房地产开发有限公司强加给当事人陈发洪、叶昌群的债务，陈发洪、叶昌群夫妻俩一次幸福的购房活动变成了飞来横祸，合同编号为KYI-2--602《商品房购销合同》已经成为显失公平的消费合同。请求人民法院依法撤销此《合同》。综上所述，西双版纳坤元房地产开发有限公司误导消费者，采取不正当的手段(引诱)骗取购房者房款并将无法兑现的“银行按揭支付”全部责任推卸给当事人。企图披上“合法外衣”无理横加索要不正当房款。根据《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条，买卖合同当事人一方违约主张扣减相应的损失赔偿额的，请人民法院予支持，一并请求人民法院即刻驳回被答辩人的无理诉本。综合双方当事人的诉辩意见，本院归纳争议焦点为:被告方未交付购房款是否构成违约:二、被告方不能办理按揭贷款的归责。三、原告方诉讼请求要求被告支付购房款是否符合法律规定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:原告坤元房地产公司提交的商品房购销合同，经本院核实，印鉴齐全，来源真实、合法，能够证明原、被告的房屋买卖合同关系及相关权利义务，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以采信;原告坤元房地产公司提交的情况说明印鉴齐全，来源真实、合法，能够证明其观点，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告陈发洪、叶昌群提交的购房房认购协议、商品房首付(收据)、银行流水账单《商品房买卖合同登记备案表》、《ICBC中国工商银行情况说明》装修许可证、律师函，印鉴齐全，来源真实、合法，能够证明其观点，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性子以采信。本院经审理认定事实如下:2015年2月17日，原告坤元房地产公司与被告陈发洪、叶昌群签订了《商品房认购协议》一份，约定由被告陈发洪、叶昌群认购原告开发的位于景洪市，建筑面积132.98平方米，每平方米2240元，总价297875元，优惠12375.2元，实际成交价格为28550元。商品房购销合同价格按355000元计算。2015年3月27日，原、被告双方在已签订的《商品房认购协议》基础上，签订了《商品房购销合同》，将二被告购买的房屋房号变更为景洪市普文四季花城Ａ幢第2单元第6层Ａ-2-602号房，约定总价款355000元，首付107000元，剩余248000万元向中国工商银行按揭贷款后支付。合同签订后，被告首付了购房款37500元及代收各项税收14239元。此后，原告依约将商品房交付给二被告，被告于2015年5月24日办理装修许可证对房屋进行装修并使用。另《商品房购销合同》还约定:被告逾期付款超过15日视为中途毁约，按合同第十三条第三款执行。由于被告的原因无法近期办理完银行按揭，导致银行不能如期放款，被告应在15日内补齐全部房款，否则应承担逾期付款的违约责任。2016年10月27日，中国工商银行股份有限公司西双版纳分行出具情况说明，载明因被告陈发洪(借款人)因不符合其分行贷款政策，不予办理248000元的银行按揭贷款。现原告要求二被告在合同约定的期限内补交剩余购房款248000元而起诉至法院。本院认为，一、关于被告不能办理按揭贷款的归责问题。原、被告签订的《商品房认购协议》、《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效应受法律保护。《商品房认购协议》中约定房号为A-3--602,在《商品房购销合同》变更为A-2-602,系原、被告双方在合同中签字予以确认，属于经双方协商一致，对合同内容进行变更。被告辩称原告将A-3-602号房屋另售他人，未提交证据证明自己的主张，本院对此辩解不予采信。原、被告在《商品房购销合同》中约定，248000的购房款需向中国工商银行办理按揭贷款。被告辩称是原告未按《商品房认购协议》办理房屋产权证，才导致无法办理到按揭贷款。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告未提交证据证明无法办理按揭系原告导致，而根据中国工商银行股份有限公司西双版纳分行出具的情况说明，被告陈发洪因不符合该行贷款政策，不予贷款。故被告不能办理按揭贷款系自身原因导致，应自行承担责任。二、关于被告方未交付购房款是否构成违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条与当事人应当按照约定全面履行自已的义务。”以及第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。”的规定，被告作为房屋买受人，现未依约足额向原告支付购房款行为已经构成违约。被告辩称是因原告违约才导致无法办理按揭贷款，根据《商品房认购协议》以及《商品房购销合同》的约定，原告并无向银行办理按揭贷款的义务，对被告的辩解本院不予采信。三、关于原告方要求被告支付购房款是否符合法律规定的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，因被告的行为已经构成违约，原告要求被告按合同约定继续履行，支付剩余购房款248000元的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:被告陈发忠、叶昌群于本判决生效之日起十五日内向原告西双版纳坤元房地产开发有限公司支付购房款248000元.如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉论法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，减半收取2510元，由被告陈发忠、叶昌群负担。原告预交案件受理费本院不另行清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本六份，上诉于西双版纳州人民法院。审判员  保正仙二〇一六年十二月二十八日书记员  许海灵