天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0106民初94号原告：王跃华，女，1958年4月2日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：段克文，天津纳淼律师事务所律师。被告：付金荣，女，1960年7月10日出生，汉族，退休职工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李欣伟，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告王跃华与被告付金荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。案件审理中，根据王跃华申请并提供担保，本院依法作出（2021）津0106民初94号民事裁定书，查封冻结付金荣名下招商银行账户6214××××1718的银行存款934328元。后于2021年4月14日依法转为普通程序进行审理。原告王跃华及其委托诉讼代理人段克文，被告付金荣的委托诉讼代理人李欣伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王跃华向本院提出诉讼请求：1.判令坐落天津市红桥区××街××街××号房屋中房号为6号（12.14平方米）的砖木结构小房的拆迁利益归王跃华所有；2.判令付金荣给付王跃华坐落天津市红桥区××街××街××号房屋中房号为6号的砖木结构拆迁款834328元；3.判令付金荣支付违约金100000元；4.本案案件受理费、保全费、公告费等由付金荣承担。事实与理由：原告王跃华与被告付金荣于2012年10月10日签订《协议书》，约定付金荣将名下所有的坐落在天津市红桥区××街××号中房号为6号的面积为12.14平方米砖木结构转让给王跃华，房屋转让款共计500000元，首付款300000元于协议人在本协议上签字之日交付，余款200000元于该房屋办理拆迁手续时支付于付金荣，本协议签订后，该6号的砖木结构小房所涉及的拆迁利益归于王跃华，（注明：此房屋前2-3㎡不在房本的利益也归王跃华所有），由付金荣配合王跃华办理相应各项拆迁安置手续，以保证王跃华获得6号的砖木结构小房拆迁利益，如谁违反此协议，应向对方付100000元违约金。2012年10月9日，付金荣收到王跃华支付的房屋转让定金20000元。2012年10月10日，付金荣收到王跃华支付的房屋价款280000元。至今，付金荣向王跃华隐瞒了该6号的砖木结构小房已被拆迁完毕且其本人业已收到拆迁款的事实。付金荣的上述行为已严重侵犯了王跃华的合法权益，王跃华虽多次要求付金荣协商解决但均未果，故原告诉至法院，望判如所请。被告付金荣辩称，王跃华诉请拆迁款已过诉讼时效。根据合同约定，涉案房屋五年内未拆迁，双方应当按照合同第四条进行履行，即王跃华可选择退款300000元或选择入住诉争房屋，在起诉之时不能选择居住房屋，应当按照合同约定退还300000元履行，而非要求付金荣支付拆迁款八十余万元，王跃华如此行为应当视为违约行为，付金荣保留其主张违约行为的权利。涉案房屋树德里大街77号的6号房屋系经案外人陈景介绍王跃华与付金荣进行买卖，合同签订之前，陈景与王跃华、付金荣均相识，因此付金荣有理由相信王跃华明确知道房屋的拆迁情况，其自己放弃个人利益的，不应要求付金荣进行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经庭审查明的情况，本院认定事实如下：坐落天津市红桥区X街X号房屋，原系登记于付金荣名下私产房屋，平房，砖木结构，建筑面积25.6平方米，共有两间，其中5间号为13.46平方米，6间号为12.14平方米。2012年10月9日，王跃华给付付金荣房屋转让定金20000元。2012年10月10日，王跃华与付金荣签订《协议书》，约定付金荣将上述6间号房屋转让于王跃华。王跃华给付付金荣转让款500000元，首付款300000元于协议签字之日交付，余款200000元于房屋办理拆迁手续时交付。协议第三条约定，协议签订后，6间号房屋所涉及的拆迁利益归王跃华，由付金荣配合王跃华办理相应各项拆迁安置手续，以保证王跃华获得6间号房屋拆迁利益。协议第四条约定，自本协议签订之日起五年之内6间号房屋未予拆迁，王跃华可以选择要求付金荣返还所支付的首付款300000元或居住于6间号房屋。只作最后一次选择，之后不能再改变。五年之内保持原住房环境不变。协议第五条约定，双方都要按此协议执行，如谁违反此协议，应向对方付100000元违约金。2012年10月10月，王跃华给付付金荣房款280000元。后上述红桥区X街X号房屋一直由付金荣居住使用，亦未办理产权转移登记相关手续。庭审中，双方均一致陈述至少于签订拆迁协议时给付余款200000元，且王跃华明确该款项自付金荣应给付其的款项中扣除。后涉诉房屋遇拆迁，2017年12月5日，付金荣作为被协商搬迁人与天津市红桥房地产开发公司就红桥区X街X号建筑面积25.6平方米的房屋签订《天津市红桥区房屋协商搬迁补偿协议》，付金荣选择货币补偿方式，补偿款项及数额为：被协商搬迁房屋价值补偿费921600元（36000*25.6㎡）、室内装饰装修补偿费5120元（200*25.6㎡）、搬家补助费1000元、设施设备迁移补助费1000元、拆除生活附属用房补助奖励费204800元（8000*25.6㎡）、特殊困难补助费0元、自行安置奖励费204800元（8000*25.6㎡）、自行安置补贴691200元（27000*25.6㎡）、搬迁奖励费153600元（6000*25.6㎡），合计2183120元。2018年1月5日，付金荣取得了上述补偿款项，并于2018年1月11日购买招商银行理财产品。另，红桥区同义庄片区棚户区改造（旧城区改建）项目住宅平房征收补偿方案及天津市红桥区同义庄片区房屋协商搬迁公开信载明，关于货币补偿方式，房屋价值补偿、室内装饰装修补偿、拆除生活附属房屋补助、自行安置奖励、自行安置补贴、搬迁奖励按照证载房屋建筑面积乘以对应的每平米款项，搬家补助费和设施迁移费凭每份补偿协议给予各1000元。本院认为，本案争议焦点为：一、诉争协议书应如何继续履行；二、协议书中约定的拆迁利益所对应的款项；三、付金荣是否存在违约行为，应否支付违约金100000元。关于协议书的履行问题。王跃华与付金荣签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。根据协议第四条的约定，王跃华在五年之内6间号房屋未予拆迁情况下，既可以选择入住6间号房屋，亦可以要求退还首付款。付金荣据此认为，王跃华未进行选择，且6间号房屋已经拆迁，故仅可要求退还300000元，别无他选。王跃华对此不予认可，认为其仍可依照协议书要求继续履行即要求6间号房屋拆迁权益归其所有。本院认为，该协议第四条是对6间号房屋五年之内未予拆迁而给予的王跃华的一种选择的权利，而非排斥王跃华在6间号房屋五年后拆迁要求继续履行协议而拆迁利益归其所有的权利，亦非对协议履行只能择一而选之限制，且不违反合同的诚信原则及公平原则，故本院对被告的抗辩意见不予采信，王跃华要求继续按照协议书第二、三条的约定履行，符合合同约定及法律规定。关于协议书中拆迁利益所对应的款项问题。现红桥区X街X号房屋已经被征收拆迁，根据征收补偿方案，除搬家补助费、设施迁移费系凭每份补偿协议给付外，房屋价值补偿、室内装饰装修补偿、拆除生活附属用房补助奖励等，均系按照证载房屋建筑面积乘以每平米对应的价款，故6间号房屋所对应的拆迁利益应为房屋价值补偿、室内装饰装修补偿、拆除生活附属房屋补助、自行安置奖励、自行安置补贴、搬迁奖励按照证载房屋建筑面积乘以对应的每平米补偿款项，即1034328元。被告认为6间号房屋的拆迁利益仅系房屋价值补偿费的意见，本院不予采信。根据协议书第二条之约定，余款200000元于房屋办理拆迁手续时给付，原告亦于庭审中表示该200000元应自被告给付其的拆迁利益中予以扣除，本院予以准许。相互折抵后，被告应给付原告6间号房屋所对应的拆迁利益款项为834328元。关于付金荣是否存在违约行为，应否支付违约金的问题。6间号房屋拆迁时，付金荣告诉了王跃华这一消息，王跃华得知这一消息后并未按照协议第三条约定要求付金荣配合其办理相应各项拆迁安置手续，而是等待付金荣给款，付金荣以产权人身份办理了拆迁补偿手续，并认为根据协议第四条约定，6间号房屋五年内未予拆迁，则付金荣只能要求退还300000元，双方对于协议的履行均存在一定的过错，故王跃华要求付金荣给付违约金100000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告付金荣于本判决生效之日起十日内一次性给付原告王跃华坐落天津市红桥区X街X号房屋中6间号房屋的拆迁利益834328元；二、驳回原告王跃华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13143元，保全费5000元，由原告王跃华负担1309元，由被告付金荣负担16834元。（于本判决生效之日起十日内给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈国女审 判 员  杨 雪人民陪审员  陈文英二〇二一年六月二十五日法官助理丁渤海书记员李红附本裁判文书所依据法律具体条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。