淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初5214号原告：江苏凤凰文化贸易集团有限公司。法定代表人：俞慧洵，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘嘉豪，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被告：张孝明，男，汉族。原告江苏凤凰文化贸易集团有限公司（以下简称“凤凰文化”）与被告张孝明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告凤凰文化的委托诉讼代理人刘嘉豪、陈瑜，被告张孝明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤凰文化向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退返还原告位于江苏省的房屋；2、判令被告10日内赔偿原告2021年6月30日前的房屋占有使用费551250元，自2021年7月1日起按每月18375元计算房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。事实与理由：原告原名江苏省出版印刷物资公司，淮安市承德路与大同路交叉口东北角（即原承德路343号）1幢1室、1幢房屋的所有权属于原告。2011年12月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告房屋，租赁期限为三年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止；房屋年租金为人民币16万元；合同期满后，承租方如需继续承租，双方需重新商谈租赁价格等事宜，重签租赁合同才能生效。2012年12月26日，原告与被告签订了一份补充协议，就双方于2011年12月22日签订的《房屋租赁合同》作补充约定，原告同意延长被告承租期4年，合同期从2015年1月1日顺延至2018年12月31日，期间年租金为20万元，从2017年1月1日递增5％，原合同其他条款不变。双方合同订立后，被告从2012年开始一直租赁上述房屋至2018年12月31日。租期到期后，原告没有同意继续出租，双方也没有重签续租合同，租赁合同关系在2018年12月31日终止。2019年4月18日，原告向被告发出书面通知，告知双方房屋租赁关系于2018年12月31日因租期到期而自然终止，并要求被告在3日内腾退返还房屋，但原告至今仍未将涉案房屋腾退返还。涉案房屋已于2018年被列入淮安市清江浦区人民政府征收范围。请求支持原告诉讼请求。被告张孝明辩称：被告不同意将涉案房屋清空退还原告。浦江浦区人民政府2018年6月7日公告决定征收涉案房屋，公告签约期限至2018年9月15日。原告应当在租赁合同期限届满前签订房屋征收补偿协议，原告未在合同期限内签订补偿协议属违约行为，应当对被告进行相应赔偿。原告未书面通知被告解除合同，被告对2019年4月18日通知并不知情，被告没有责任。被告经营洗浴店铺，店内有空调、浴池、床、衣柜、水箱等相关洗浴设施，且2018年9月之后被告未继续经营，原告应当补偿被告因房屋征收造成的损失。被告不同意支付原告房屋占有使用费，原告应当支付被告房屋看管费。经审理查明：原告凤凰文化原名为江苏省出版印刷物资公司。2011年12月22日，原、被告订立《房屋租赁合同》，原告为合同中的甲方（出租方），被告为合同中的乙方（承租方）。双方约定：甲方将房屋租赁给乙方经营，建筑面积为766平方米，租赁期限3年，自2012年1月1日至2014年12月31日，房屋年租金为人民币16万元。2012年12月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份补充协议，就双方于2011年12月22日签订的《房屋租赁合同》作补充约定，甲方同意延长乙方承租期4年，合同期从2015年1月1日顺延至2018年12月31日，期间年租金为20万元，从2017年1月1日递增5％，原合同其他条款不变。2015年1月7日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）就涉案房屋重新签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定租期4年，自2015年1月1日起至2018年12月31日止；房屋年租金为人民币16万元，自2017年1月1日起递增5％，按先付租后用房的原则，租金每半年支付一次，第一期租金在本合同签订当日交清，以后每期房租乙方需在半年租房期限届满前一个月向甲方交清，乙方必须在本合同约定的期限内，及时向甲方缴纳租金及费用；甲、乙双方同意在租赁期内，房屋因社会公共利益被依法征用、征收或因城市建设需要被依法拆迁的，本合同终止，双方互不承担责任，乙方无权因房屋征用、征收或拆迁向甲方主张任何费用；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任，但应按国家拆迁规定处理，因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。原、被告双方在《补充协议》中约定乙方向甲方每年交纳综合管理费人民币4万元，自2017年1月1日起，年管理费在上期管理费基础上递增5％，综合管理费缴纳方式和租金相同，每半年支付一次。2018年6月7日，淮安市清江浦区人民政府发出《房屋征收决定公告》，载明对检察院东侧1号地块规划红线范围内的房屋和附属物实施征收，该项目征收工作自2018年6月7日正式开始，签约期限为：自被征收房屋分户初步评估结果公示之日起至2018年9月15日。2021年6月29日，淮安市检察院东侧地块项目房屋征收指挥部出具《关于检察院东侧地块江苏凤凰文化贸易集团有限公司补偿的说明》，载明原告凤凰文化于2021年4月10日签订房屋征收补偿协议书，该户总补偿款为1758.5858万元，现已结清补偿款1000万元，剩余758.5858万元。以上事实，有原、被告当庭陈述、《房屋租赁合同》、《补充协议》、《房屋征收决定公告》等证据载卷证明。本案审理过程中，原告提供其于2019年4月18日在涉案房屋处张贴《特别通知》的照片一张，证明原告已告知被告双方的房屋租赁关系于2018年12月31日因租期到期而自然终止，且要求被告立即在3日内腾退房屋；被告辩称未看到亦未收到上述通知。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告在租赁合同中约定租期至2018年12月31日止，租赁期限届满后，原、被告未达成新的租赁协议，被告应当返还原告房屋，原告要求被告腾退返还涉案房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告按每月18375元标准支付2019年1月1日起的房屋占有使用费至房屋实际返还之日止，因淮安市清江浦区人民政府于2018年6月7日发布《房屋征收决定公告》，原告于2021年4月10日与征收部门签订房屋征收补偿协议书，故2021年4月11日起，原告对涉案房屋不享有收益权，对原告主张的2021年4月11日起的房屋占有使用费不予支持。因涉案房屋在征收地块范围内，考虑到房屋征收对店铺经营的影响，客观上同地段房屋的租金水平相应降低，本院酌定被告支付原告2019年1月1日至2021年4月10日期间房屋占有使用费266000元。被告辩称原告没有通知被告解除合同，但合同明确约定租期，故本院对被告该项辩称不予采信。被告虽要求原告对因涉案房屋征收造成的损失予以赔偿，但被告并未对此提出反诉，被告若有证据可另案主张。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张孝明于判决生效后7日内腾退返还原告江苏凤凰文化贸易集团有限公司的房屋；二、被告张孝明于判决生效后7日内支付原告江苏凤凰文化贸易集团有限公司房屋占有使用费266000元；三、驳回原告江苏凤凰文化贸易集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费8875元，减半收取4437.5元，由原告江苏凤凰文化贸易集团有限公司负担1832.5元，被告张孝明负担2605元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员  许 霞二〇二一年八月三日法官助理  许婧婧书 记 员  许雨璇附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。