湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14740号原告：贺惠南，女，汉族，1970年4月6日出生，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：黄勇，湖南金厚律师事务所律师。被告：湖南棱锐房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路9号安玺雅苑B1栋619房。法定代表人：陈遥。原告贺惠南诉被告湖南棱锐房地产经纪有限公司（以下简称“棱锐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贺惠南及其委托诉讼代理人黄勇到庭参加了诉讼，被告棱锐公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告贺惠南向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告立即迁出长沙市岳麓区××路××号的“洋湖时代苑”项目18栋1层106号承租商铺；3、请求依法判令被告向原告支付自2019年12月2日至《商铺租赁合同》实际解除之日止的租赁费用（暂计至起诉之日即2020年8月28日止，应支付租赁费用55962元）；4、请求依法判令被告向原告支付按未支付租赁费用的3‰每日自每期应付租赁费用之日起至《商铺租赁合同》实际解除之日止的滞纳金（暂计至起诉之日即2020年8月28日止，应支付滞纳金共30164元）5、请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2019年8月16日，原、被告签订《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），约定由原告向被告出租其所有的位于长沙市岳麓区××路××号的“洋湖时代苑”项目18栋1层106号商铺（以下简称“商铺”），承租商铺用途为“酒店大堂”，支付方式为“按季度预付，乙方在当期期满前10天向甲方支付下季度（3个月）租赁费用。＂租赁费用按第一年每月7462元，从第二年起每年的租赁费用标准在上一年的基础上递增5‰经双方协商，原告在第一年租赁费用标准上减免被告2个月租赁费用，在第二年租赁费用标准上减免被告1个月租赁费用，按此方式具体租赁费用为第一年每月6218元，第二年每月7182元，第三年每月8227元……，详见合同第三条第2款租赁费用递增方式表格。合同签订后，被告向原告支付了自2019年9月2日至2019年12月1日的首季租赁费用18654元及20000元押金后，后续就没有再缴纳过租金。被告多次通过微信聊天、送达书面催缴通知以及律师函等方式多次向被告催讨欠付租赁费用，但被告不予理睬，至今仍未缴纳拖欠的租赁费用，亦未迁出所承租的商铺。原告认为，合同系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。根据合同第三条第一款、第二款和第三款关于租赁费用和支付期限的约定以及第七条关于逾期支付租赁费用滞纳金的约定，原告有权请求解除合同并要求被告支付其应付租赁费用及滞纳金。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告棱锐公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭，庭前亦未提交答辩材料，视为放弃答辩的权利。原告贺惠南为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一：《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20190277322106），证明原告贺惠南对案涉租赁商铺享有所有权，有权依法出租。证据二：《洋湖时代苑18栋商铺租赁合同》，证明原、被告签订的《合同》系双方真实意思表示，原、被告双方存在合法有效的房屋租赁合同关系。证据三：中国建设银行个人活期账户交易明细，证明被告仅于2019年8月27日通过其法定代表人陈遥账户向原告支付了首季租赁费用及押金共计38654元，之后未再支付租赁费用。证据四：微信聊天记录、商铺租金催款通知书、律师函，证明被告无故拖欠租金，经原告多次催讨，均未履行合同约定义务，被告已明显违约。证据五：被告租金及滞纳金缴纳情况表，证明截至2020年8月28日，被告拖欠原告租赁费用共55962元,应支付滞纳金共30164元。对原告提交的证据，本院认定如下：对原告提交的证据一、证据二、证据三真实性、合法性、关联性予以认定，对证据四、证据五的真实性、合法性予以认定，但能否达到其证明目的，本院将结合本案其他证据、予以综合确认。根据以上所采信的有效证据以及原告的当庭陈述，本院查明如下案件事实：原告贺惠南与湖南上城投资发展有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20190277322106），合同约定原告贺惠南购买湖南上城投资发展有限公司开发的福天洋湖时代苑18栋1层106号房。2019年8月16日，原告贺惠南（甲方，出租方）与被告棱锐公司（乙方，承租方）签订《洋湖时代苑18栋商铺租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定由原告向被告出租其所有的位于长沙市岳麓区××路××号的“洋湖时代苑”项目18栋1层106号商铺（以下简称“涉案商铺／房屋”），承租用途为酒店大堂，租赁费用约定：租金的支付方式为按季度预付，乙方在当期期满前10天向甲方支付下季度（3个月）租赁费用，合同约定乙方在签订合同时向甲方支付20000元定金（押金），并在签订合同之日起3日内，向甲方支付首季租赁费用18654元。合同第七条约定：乙方拖欠租赁费用、物业管理费、能源费、保证金等各项应向甲方或甲方指定物业管理公司支付的任何费用，每迟延一日均按拖欠费用的3‰向甲方缴纳违约金，从应付欠款日起至实际金额付清之日止。合同第十二条第二款及第四款第一项约定：2、乙方如单方面无故提出解除合同，须提前一个月向甲方提交书面中请，甲方有权扣除乙方已付全部款项。乙方除应补交所欠相关应付款项后，还须向甲方支付违约金，违约金为本合同尚未履约期租赁费用总额的50%。4、下述情况下，甲方有权单方解除本合同，乙方按照本条第2款的约定承担违约责任：(1)乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过10日的。甲方行使解除权后，乙方除补齐未交租赁费用等费用外，还应承担逾期付款滞纳金，逾期付款滞纳金标准按本合同第七条约定执行。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用，被告于2019年8月27日向原告支付了自2019年9月2日至2019年12月1日的首季租赁费用18654元及20000元押金。2019年12月4日，2019年12月至2020年7月，原告通过微信多次向被告的负责人催缴租金。2020年7月23日，原告向被告棱锐公司发送《商铺租金缴款通知书》，该通知书载明截至2020年6月1日，被告欠付原告3个季度的租金，共计55962元，并要求被告收到通知后7日内缴纳欠付的租金。2020年7月30日，原告委托湖南金厚律师事务所向被告发送《律师函》，该律师函载明被告欠付原告自2019年12月2日至2020年7月30日的租金49142元，并要求被告在收到律师函之日起5日内向原告一次性支付3个季度的租金55962元以及违约金23940.26元，共计79902.26元。另查明：一、被告向原告支付自2019年9月2日至2019年12月1日的首季租赁费用18654元及20000元押金后，再未向原告支付过租金。二、被告已将涉案房屋上锁，涉案房屋处于锁门空置状态。三、本案起诉状副本于2021年3月22日公告送达被告。本院认为，本案争议焦点为：一、原、被告签订的租赁协议是否应当解除；二、被告欠付原告租金金额的认定；三、被告是否应承担违约金。一、原告贺惠南与被告棱锐公司签订的《洋湖时代苑18栋商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，被告棱锐公司应按时缴纳租金，但被告棱锐公司自2019年12月开始欠付租金，根据双方签订的《房屋租赁协议》，被告欠付租金已经超过10天，原告有权单方解除合同，但应当书面通知被告，通知到达被告时协议解除，现原告诉请解除合同，诉前未曾书面通知被告解除合同，故本院认为应当以起诉状副本公告送达被告当日作为租赁协议的解除时间，故原、被告签订的《洋湖时代苑18栋商铺租赁合同》于2021年3月22日解除。合同接触后，被告应从租赁的长沙市岳麓区××路××号的“洋湖时代苑”项目18栋1层106号商铺内迁出。二、根据租赁协议的约定，2019年9月2日至2020年9月1日的租金标准为6218元/月，2020年9月2日至2021年9月1日的租金标准为7182元/月，本案中，被告租赁涉案商铺的时间为2019年9月2日至2021年3月22日，经本院计算，被告应支付的租金总额为122735.4元。现被告共计向原告支付了租赁费用18654元及20000元押金，被告未足额支付至合同解除时所产生的租金。综上，按照合同约定的租金标准计算，被告至今还欠付原告租金84081.4元（122735.4元-18654元-20000元）。三、被告未按期支付租金构成违约，根据双方签订的租赁协议的约定，被告从应付欠款日起至实际金额付清之日止，按照拖欠费用的3‰/日的标准向甲方缴纳违约金。本院认为该违约金标准过高，酌情确定违约金标准为被告欠付租金总额的10％，综上，被告应向原告支付违约金8408.14元。被告棱锐公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其对原告的主张放弃抗辩的权利。综上，《根据中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告贺惠南与被告湖南棱锐房地产经纪有限公司签订的《洋湖时代苑18栋商铺租赁合同》于2021年3月21日解除；二、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内从长沙市岳麓区××路××号的“洋湖时代苑”项目18栋1层106号商铺内迁出；三、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内向原告贺惠南支付欠缴的房屋租金84081.4元；四、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内向原告贺惠南支付违约金8408.14元；五、驳回原告贺惠南的其他诉讼请求。如果被告湖南棱锐房地产经纪有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。本案案件受理费1954元，诉讼保全费880元，共计2834元，由被告湖南棱锐房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 尹 辉 霞人民陪审员 周 新 龙人民陪审员 欧阳红东二〇二一年六月八日法官 助理 王 洋 洋书 记 员 张  浩附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。