沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初3050号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路**。负责人：马中山，系该行行长。委托诉讼代理人：聂红旗，系该行工作人员。被告：张天娇，女，1990年12月28日出生，汉族，住址：于洪区。被告：辽宁玉潮房地产开发有限公司，住址：沈阳市于洪区平罗镇中街**。法定代表人：卢玉朝。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称“建行皇姑支行”）与被告张天娇、辽宁玉潮房地产开发有限公司（以下简称“玉潮房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行皇姑支行委托诉讼代理人聂红旗到庭参加诉讼。被告张天娇、玉潮房地产公司经本院公告传唤，期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告张天娇签订的借贷合同；二、判令被告偿还贷款本金余额140868.38元，利息2910.32元，罚息93.53元，共计143872.23元（截止至2021年1月13日）；三、判令被告给付从2021年1月14日起至实际结清全部贷款金额之日止的利息和罚息（按双方所签的借款合同约定计息方法计算)；四、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；五、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用；六、判令被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对张天娇的欠款及本案的全部损失费用承担连带责任。事实和理由：原告于2012年12月20日与被告张天娇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币19万元整，用于购买位于于洪区之房屋，借款期限20年，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2013年1月9日原告向被告发放贷款19万元，借款期限自2013年1月9日起至2033年1月9日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁玉潮房地产开发有限公司作为保证人，对张天娇的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告张天娇长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张天娇未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。被告玉潮房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院认定事实如下：2012年12月20日，原告建行皇姑支行与被告张天娇（借款人）、被告玉潮房地产公司（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张天娇向原告借款190000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区产。借款期限为240个月（自2012年12月20日至2032年12月20日止）。贷款利率为月利率，执行浮动利率（即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次）。对于借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。违约的救济措施为：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1422.19元。被告玉潮房地产公司作为保证人为上述借款提供保证担保。保证人提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证责任为无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。另查，上述合同签订后，被告张天娇以坐落于沈阳市于洪区产（建筑面积为78.31平方米）作为抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2013年1月9日发放了贷款，将190000元存入借款指定账户。合同履行期间，被告张天娇自2020年9月起未按合同约定足额还款，故原告诉至本院。再查，被告张天娇已偿还贷款90期，截止至2021年1月13日，被告张天娇尚欠贷款本金140868.38元，利息2910.32元，罚息93.53元。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证对账单、贷款账户基本信息、房屋预告登记证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，应合法有效。被告张天娇借款后，未按合同约定履行还款义务，已构成违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，同时要求偿还借款本金、利息、罚息的请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权问题，虽原告就案涉房产办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记的是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对案涉房产不享有优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告玉潮房地产公司对被告张天娇的借款、诉讼费承担连带偿还责任问题，符合合同约定及法律规定，故本院应予支持。本案在审理过程中，被告张天娇、玉潮房地产公司经本院公告传唤，期满后未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行了缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张天娇、辽宁玉潮房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张天娇偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金140868.38元；三、被告张天娇支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息2910.32元，罚息93.53元（截止至2021年1月13日）；四、被告张天娇支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金140868.38元的利息、罚息（自2021年1月14日起至借款本金、利息、罚息实际付清之日止，按合同约定计算）；五、被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对本判决第二、三、四项及案件受理费负有连带给付责任；六、驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3178元（原告已预交），公告费560元，均由被告张天娇承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 年芳芳审 判 员 李相儒审 判 员 范红岩二〇二一年六月二十六日法官助理 刘晨一书 记 员 崔雯逸