贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初84号 原告：夏秋红，女，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：邓晓辉，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。系原告夏秋红丈夫。 被告：贵州中汇利房地产开发有限公司。 诉讼代表人（管理人）：贵州佳信律师事务所。 委托诉讼代理人：张兴成，贵州佳信律师事务所律师。 第三人：贺岗，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告夏秋红诉被告贵州中汇利房地产开发有限公司（以下简称中汇利公司）破产债权确认纠纷一案，本院曾于2019年4月24日作出(2019)黔0302民初1999号民事判决书。被告中汇利公司不服，上诉至遵义市中级人民法院。该院以原判认定基本事实不清，可能影响案件正确判决为由，撤销原判。发回重审。本院于2020年1月2日重新立案后，依法通知贺岗作为第三人参加诉讼。因贺岗在监狱服刑，本院于2020年6月19日作出中止裁定，中止本案诉讼。第三人贺岗出狱后，本院恢复审理，依法由审判员孟荣钊、人民陪审员欧大明、孙勤组成合议庭，由孟荣钊担任审判长公开开庭进行了审理，原告夏秋红及其委托诉讼代理人邓晓辉，被告中汇利公司的委托诉讼代理人张兴成，第三人贺岗到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告夏秋红向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告夏秋红对被告中汇利公司享有价值人民币832160元的债权；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年5月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，被告将其自行开发的原告位于贵州省遵义市红花岗区门面（78.2平方米）以每平方米8000元的单价出售给原告，房屋总价630560.00元，合同签订之当日，原告将购房总款630560.00元交付给被告，被告向原告出具了收款收据，该合同第八条约定被告应当于2010年12月30日前将房屋验收合格并交付原告使用，但被告至今未向原告交付该房屋。2009年7月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》约定，被告将其自行开发的位于贵州省遵义市红花岗区住房（126平方米）以每平方米1600元的单价出售给原告，房屋总价201600.00元，合同签订之当日，原告将购房总款201600.00元交付给被告，被告向原告出具了收款收据，该合同第八条约定被告应当于2010年10月30日前将房屋验收合格并交付原告使用，但被告至今未向原告交付该房屋。综上，被告逾期交付房屋的行为，侵害了原告的合法权益，原告多次请求被告向原告交付上述房屋，被告至今未向原告交付，如今被告已进入破产清算程序，被告要么向原告交付房屋，要么将购房总款832160元退还给原告，无论被告怎么选择，原告均对被告贵州中汇利房地产开发有限公司享有价值832160元债权，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院。 被告中汇利公司辩称：原告在申报债权的时候，两次均是通过中汇利公司的原法定代表人贺岗购买的学府一号的房屋，但被告均为提供银行流水等佐证，所以管理人就没有认可原告的债权。 第三人贺岗述称，因为时间太久了，付款方式和今天都已记不清。 原告围绕其诉请向本院举示了以下证据： 第一组：1、2009年5月6日中汇利公司与夏秋红之间签订的《商品房买卖合同》，约定夏秋红购买中汇利公司开发的位于东欣××商业用房，建筑面积78.2㎡，单价8000元／㎡，总价款630560元。该合同落款处由中汇利公司时任法定代表人贺岗签名，并加盖了公司公章。2、同日中汇利公司及贺岗出具给夏秋红《承诺书》一张，载明：“我公司由于手续还未完善（正在办理中），暂时不能在房管局办理登记手续，我公司郑重承诺在二0一0年五月份前办理完购房者夏秋红的各种购房手续并将所购住房交付给购房者，逾期购房者有权要求退房赔偿损失，我公司将按购房款总额的银行同期利率的四倍（每月）进行赔付。承诺人：贺岗。承诺单位：中汇利公司。”承诺单位处落款处由中汇利公司时任法定代表人贺岗签名，并加盖了公司公章。3、同日中汇利公司出具的收款收据一张，载明夏秋红交付购门面款630560元，该收据由中汇利公司时任法定代表人贺岗签名，并加盖了公司公章。 第二组：1、2009年7月23日中汇利公司与夏秋红之间签订的《商品房买卖合同》，约定夏秋红购买中汇利公司开发的xxx号住宅，面积126㎡，单价1,600元/㎡，总价款201,600元。该合同落款处由中汇利公司时任法定代表人贺岗签名，并加盖了公司公章。2、同日中汇利公司及贺岗出具给夏秋红的《承诺书》一张，载明：“我公司由于手续还未完善（正在办理中），暂时不能在房管局办理登记手续，我公司郑重承诺在二00九年十月份前办理完购房者夏秋红的各种购房手续并将所购住房交付给购房者，逾期购房者有权要求退房赔偿损失，我公司将按购房款总额的银行同期利率的四倍（每月）进行赔付。承诺人：贺岗。承诺单位：中汇利公司。”承诺单位处落款处由中汇利公司时任法定代表人贺岗签名，并加盖了公司公章。3、同日中汇利公司开具给夏秋红收款收据一张，载明夏秋红交付购房款201,600元，该收据由中汇利公司时任法定代表人贺岗签名，并加盖了公司公章。 第三组：原告夏秋红的结婚证、遵义市红花岗区分局新华路派出所的证明、合同章、遵义市商业银行存折、银行流水等，证明原告夏秋红购房时所交现金的来源，原告具有支付购房款的能力。原告及其丈夫邓晓辉在庭审中陈述，我们当时在做汽车配件生意。因为生意性质，当时进出都是用现金交易。2000年左右，我们在杭州路购买了10间门面，总价超过200万元，全部都是现金购买的。 第四组：证人李某的证言。证人陈述其于2006年认识第三人贺岗，贺岗一直在做房地产生意。证人当时在鑫航投资担保有限公司（以下简称鑫航公司）上班，公司出借钱给贺岗。因贺岗无法偿还鑫航公司等人的本息。因证人当时与原告夏秋红住楼上楼下，证人先后两次介绍夏秋红在第三人处买房。买房前贺岗带着证人、夏秋红去现场看了房屋。夏秋红付钱和开收据的时候证人都某。成交后，第三人马上就将钱还给鑫航公司和其他债权人了。因为鑫航公司出借的钱都是以个人名义出借的，现在公司合伙人张荣在中汇利公司都有债权。被告中汇利公司质证称，介绍买房与是否付钱之间没有联系，证人证言存疑，由法院决定是否采信证人证言。第三人贺岗质证称，确实是证人介绍原告来找我买房的，其他的记不清楚了。 原告提交的第一、二组证据及第三组证据中的部分证据，均有原件核对。审理中，被告对原告提交证据中加盖有中汇利公司印章（以及财务专用章）的真实性不予认可，但未提出鉴定申请，也未提交证明印章不真实的相关证据。第三人贺岗对其签名的材料无异议，认可确实在购房合同、承诺书、收款收据中签署了名字，对证人李某介绍原告向其买房的事实也无异议。 本院经审理认定事实如下： 被告中汇利公司成立于2008年6月19日，成立时其法定代表人为贺岗，至2015年12月23日变更为周天其。经案外人龚俊清申请，本院于2017年9月8日依法作出（2017）黔0302破申4号民事裁定：受理龚俊清对贵州中汇利房地产开发有限公司的破产清算申请。贵州佳信律师事务所担任管理人，该案现在清算过程中。本案所涉的位于遵义市红花岗区的房屋，系被告中汇利公司开发建设。原告夏秋红向管理人申报832160元债权未获确认，遂诉至本院。 原被告之间签订的两份《商品房买卖合同》，至今未办理备案登记。其中，根据2009年5月6日签订《商品房买卖合同》约定的面积与单价计算，总价应为625,600元，原告称在订立合同时并未核算，是按照合同约定的总价630,560元支付的，因此要求确认债权的金额为630,560元。 本院认为，原告以债权人身份向被告中汇利公司申报债权，管理人未按申报确认后向法院提起的诉讼，根据《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款规定：“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼”的规定，原告有权提起本案诉讼。 原告提交的商品房买卖合同、收款收据和承诺书均系原件，都加盖有中汇利公司的公章或财务专用章，公司时任法定代表人贺岗均签署了名字。经手人贺岗对其签名，对证人李某介绍原告夏秋红向其买房的事实也无异议。结合前述证据、原告的购买能力、证人证言和第三人贺岗的陈述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”的规定，能够认定原告夏秋红向被告中汇利公司购买房屋并实际支付了购房款项的事实。原告夏秋红先后两次向被告支付款项共计832160元（630560元＋201600元），并据此要求确认对被告中汇利公司享有832160元的破产债权，本院予以支持。 为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条的规定，判决如下： 确认原告夏秋红对被告贵州中汇利房地产开发有限公司享有832160元的债权。 案件受理费12120元，由被告贵州中汇利房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 长  孟荣钊 人民陪审员  欧大明 人民陪审员  孙 勤 二〇二一年四月三日 法官 助理  王 庆 书 记 员  黄远鑫