上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初25610号原告：宋晓炜，男，1973年3月26日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：祝雨荇，女，1973年2月28日生，汉族，住上海市浦东新区。上述二原告共同委托诉讼代理人：翁冠星，上海瀛泰律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：宋延延(系原告宋晓炜的妹妹)，住上海市浦东新区。被告：邝锦光，男，1960年8月21日生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：颜莉莉，万商天勤(上海)律师事务所律师。原告宋晓炜、祝雨荇与被告邝锦光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通独任程序，由审判员秦冬红独任审理，因疫情影响于2021年3月9日中止审理，于2021年6月8日恢复并公开开庭进行了审理。原告宋晓炜、祝雨荇及其委托诉讼代理人翁冠星，被告邝锦光的委托诉讼代理人颜莉莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋晓炜、祝雨荇向本院提出诉讼请求：1.判令被告邝锦光继续履行房屋买卖合同，原告宋晓炜、祝雨荇继续支付合同余款1,026万元，被告邝锦光配合原告宋晓炜、祝雨荇办理位于上海市浦东新区晨晖路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权过户手续及向原告宋晓炜、祝雨荇交付系争房屋；2.诉讼费被告邝锦光承担；3.律师费6万元由被告邝锦光承担。事实和理由：两原告与被告于2020年10月25日签订《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，约定：两原告购买被告名下的系争房屋，总价1,080万元。签约后，两原告共同向被告支付定金54万元。以上协议签订后，上海市房地产市场价格有一定程度的上涨。2021年1月20日，被告通知中介称要终止合同，让中介通知两原告不要支付房款给被告。此后，两原告委托中介多次联系被告，要求被告应按照合同继续履约，但被告均以各种理由拒绝。2021年2月22日，两原告以邮政快递的方式寄送书面告知书给被告，声明已经备好房款并准备转账给被告，要求被告在接到书面告知书后回复是否愿意履约，被告在收到告知书后，拒不回应。故两原告诉至法院，要求判如所请。被告邝锦光辩称：驳回原告全部诉请。要求解除合同。本院庭审中，由原、被告对网签版上海市房地产买卖合同、补偿协议、收据、微信截图、短信记录、邮政快递寄送书面告知书及邮寄查询、原告与案外人签订的上海市房地产买卖合同、收款记录、2020年10月8日签署的房地产买卖居间合同等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后认定事实如下：2020年10月8日，宋延延作为买受人与被告签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称非网签合同)，约定宋延延向被告购买系争房屋，总价1,080万元。当日，宋延延向被告支付定金10万元，由被告向宋延延出具相应金额的收据。两原告与被告于2020年10月25日签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称网签合同)及《补偿协议》，约定：两原告购买被告名下的系争房屋，网签合同价750万元，《补充协议》约定补偿款330万元，总价1,080万元，双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。签约后，宋延延代两原告向被告支付定金44万元，并由被告向宋晓炜出具相应收据。2021年1月20日，被告以非网签合同及网签合同的购房人不是同一人为由通知中介称要终止合同，让中介通知两原告不要支付房款给被告。此后，两原告委托中介联系被告，要求被告按照合同继续履约，被告借故拒绝。2021年2月22日，两原告以邮政快递的方式寄送书面告知书给被告，声明已经备好房款并准备转账给被告，要求被告在接到书面告知书后出具回复意见。被告在收到告知书后，未作回应。2020年11月29日，两原告出售自己的房屋，售价390万元，准备支付被告房款。庭审中两原告表示以现金支付剩余房款1,026万元，并同意于2021年6月底前将该笔款项代管至法院账上。两原告已经于2021年6月25日将剩余房款1,026万元代管至法院账上。本院认为：《补偿协议》是对网签合同的补充，应视为网签合同的一部分。网签合同约定总房价750万元及补偿款330万元系为了避税，该约定内容依法无效。两原告与被告关于总房价为1,080万元及网签合同的其余约定系双方买卖房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性效力性法律规定，依法有效。双方已经签署网签合同，两原告已经支付定金54万元，且同意以现金支付剩余款项，而被告不同意出售合同，构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告继续履行合同，并要求被告配合原告办理过户手续及交房的诉讼请求，均符合法律规定，予以支持。双方过户中产生的税费按约由原、被告依法承担。关于原告主张的律师费，因双方网签合同中未作约定，且本案系买卖合同，法律关系明确简单，故原告要求支付律师费的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。原告同意支付被告剩余房款1,026万元，于法不悖，予以准许。被告以签署非网签合同及网签合同的购房人非同一人及宋晓炜未支付定金为由，拒绝履行合同，不符合法律规定，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告宋晓炜、祝雨荇与被告邝锦光继续履行双方于2020年10月25日签署的关于上海市浦东新区晨晖路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋买卖合同,被告邝锦光于本判决生效之日起十日内协助原告宋晓炜、祝雨荇办理上述房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人由邝锦光变更登记为宋晓炜、祝雨荇，办理产权过户手续中产生的税费等由原告宋晓炜、祝雨荇与被告邝锦光依法承担；被告邝锦光于本判决生效之日起十日内向原告宋晓炜、祝雨荇交付上海市浦东新区晨晖路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、原告宋晓炜、祝雨荇于本判决生效之日起十日内支付被告邝锦光剩余房款1,026万元；三、驳回原告宋晓炜、祝雨荇的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86,960元，由原告宋晓炜、祝雨荇负担360元，由被告邝锦光负担86,600元；保全费5,000元,由被告邝锦光负担。如不服本判决，原告宋晓炜、祝雨荇可在判决书送达之日起十五日内，被告邝锦光可在判决书送达之日起三十日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红书记员  王晔璐附：相关法律条文一、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百六十九条在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的，有权在判决书、裁定书送达之日起三十日内提起上诉。被上诉人在收到上诉状副本后，应当在三十日内提出答辩状。当事人不能在法定期间提起上诉或者提出答辩状，申请延期的，是否准许，由人民法院决定。三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。