上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初33953号原告：姜晓峰，男，1983年2月11日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：魏子轩，上海俊豪律师事务所律师。被告：谢春芳，女，1969年2月18日出生，汉族，住辽宁省丹东市。原告姜晓峰与被告谢春芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序。后因被告谢春芳下落不明，本案不宜适用简易程序，但属事实不易查明、法律适用明确的案件，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，依法转为普通程序，由审判员独任审理，于2021年2月22日公开开庭进行了审理。原告姜晓峰及其委托诉讼代理人魏子轩到庭参加诉讼。被告谢春芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜晓峰向本院提出诉讼请求：1.判令姜晓峰、谢春芳就上海市静安区中兴路XXX号房屋(以下称涉案房屋)签订的《房屋租赁协议》于2020年7月25日解除；2.谢春芳支付租金121,596.5元及利息，利息以121,596.5元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月25日起计算至实际支付之日止；3.谢春芳补足押金15,000元，姜晓峰予以没收以弥补损失；4.谢春芳已经支付的押金5,000元，姜晓峰不予返还。事实和理由：自2016年起，姜晓峰向案外人豆某某承租涉案房屋，后经豆某某同意，姜晓峰于2018年10月起将该房屋转租给谢春芳经营“捌零后奶茶”店，约定租金每天970元，按天支付。但自2020年1月以来，谢春芳仅支付部分租金至2020年1月24日，后弃店而走，姜晓峰多次联系未果。为维护姜晓峰的合法权益，故诉讼至法院。谢春芳未作答辩。姜晓峰围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁协议》、微信聊天记录、收款记录等为证，上述证据，符合证据真实性、合法性要求，与本案待证事实亦具有关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：姜晓峰从案外人处承租涉案房屋。后姜晓峰(甲方、出租方)与谢春芳(乙方、承租方)签订《房屋租赁协议》，约定甲方出租涉案房屋(建筑面积约12平方米)给乙方用于经营80后奶茶，租赁期限自2020年1月1日起至2020年12月31日止，租金支付方式为甲方将乙方营业款，每天收取970元。另协议底部以手写的方式载明：“押金2020年1月18日乙方交给甲方￥5000(伍仟元人民币)，以后每月末30号交2000元，由乙方给甲方，直至交满总押金20000(两萬万)为止。乙方不在甲方店铺经营，甲方将押金20000元(两萬)退还乙方。”协议签订后，双方按约履行。租赁期开始后，涉案奶茶店的日营业收款记录为：2020年1月1日885元，2日1,064元，3日750.5元，4日901元，5日899元，6日917元，7日750元，8日1,050元，9日882元，10日1,014元，11日824元，12日933元，13日943元，14日1,032元，15日952元，16日981元，17日977元，18日1,036元，19日993元，20日1,164元，21日751元，22日907元，23日0元，24日951元，25日和26日均为0元，27日18元，此后均为0元。上述营业款均由姜晓峰收取。2020年5月16日，谢春芳提出退租并自行搬离涉案房屋，将钥匙交给了隔壁商家。当月18日，姜晓峰拿到钥匙并报警。诉讼中，姜晓峰称，收回房屋后，姜晓峰重新招租，但未能成功，同年7月，姜晓峰与上家解除了租赁合同，上家没收了姜晓峰支付的押金20,000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，姜晓峰与谢春芳签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。租赁期间，谢春芳欠付租金并擅自提前退租，致姜晓峰签订合同的目的无法实现，其要求解除合同，并无不妥，本院予以支持。关于合同解除的日期，2020年5月18日，姜晓峰拿到钥匙并收回了涉案房屋，双方合同已丧失履行的基础，故本院确定该日为合同解除日。姜晓峰诉请合同解除的日期为2020年7月25日，于法无据，本院难以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。至合同解除之日，谢春芳尚欠付租金，关于租金的金额，姜晓峰免除了谢春芳2020年2月1日至同年3月31日两个月的租金，结合在案证据和姜晓峰的主张，本院核定谢春芳欠付的租金为55,055.5元。姜晓峰主张逾期支付租金的利息，实质是逾期付款的违约金，但双方对此并无约定，姜晓峰该主张缺乏依据，本院不予支持。谢春芳擅自提前退租，显属违约，应依法承担相应的违约责任，鉴于涉案《房屋租赁协议》已经解除，要求谢春芳补足押金缺乏必要性，姜晓峰提出没收谢春芳支付的押金，缺乏合同和法律依据。结合姜晓峰的诉请，其主张谢春芳补足押金予以没收且不予返还已付押金以弥补损失，实质是主张赔偿损失的违约责任，根据本案情况，姜晓峰要求谢春芳赔偿损失20,000元尚属合理，本院予以支持，抵扣谢春芳已经支付的押金5,000元，谢春芳还应支付姜晓峰损失15,000元。谢春芳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告姜晓峰与被告谢春芳就上海市静安区中兴路XXX号房屋签订的《房屋租赁协议》于2020年5月18日解除；二、被告谢春芳应于本判决生效之日起十日内支付原告姜晓峰租金55,055.5元；三、被告谢春芳应于本判决生效之日起十日内赔偿原告姜晓峰损失15,000元；四、驳回原告姜晓峰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,032元，由原告姜晓峰负担1,366元，被告谢春芳负担1,666元；公告费560元，由被告谢春芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  袁真根二〇二一年四月二日书记员  金 晨附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。