辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初14570号原告：姚晶，女，1976年2月10日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：赵凯，辽宁格莱瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙宁宁，辽宁格莱瑞律师事务所律师。被告：王永佳，男，1982年4月25日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区，现被羁押于沈阳市和平区看守所。原告姚晶诉被告王永佳抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王金利适用简易程序审理。后因该案案情较为复杂，转为普通程序审理。由审判员王金利担任审判长并主审，与人民陪审员费秀云、陈凤云组成合议庭，于2021年3月31日公开开庭进行了审理。原告姚晶的委托诉讼代理人赵凯、孙宁宁到庭参加诉讼。被告王永佳经依法传唤未应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告姚晶诉称，2015年7月14日，原告姚晶因建设市政工程需要资金周转，与案外人李增新共同与被告王永佳签订了《借款合同》，约定原告姚晶、李增新共同向被告王永佳借款37万元，利息为月1%，每月还款本金6,167元，利息3,700元，每月实际还款数额为10,866元。借款期限为60个月，自2015年7月14日起至2020年7月13日止。原告姚晶在每月13日15时之前，将每月还款10,866元足额存到自己开立中国建设银行账户（账号为：62×××44)，之后由被告王永佳从该账户中扣划相关还款。为保证原告姚晶偿还借款，原告姚晶将自己名下位于沈阳市沈河区，评估价值为57万元的房产作为抵押物，作为上述借款的抵押担保。之后，原告姚晶与李增新收到了被告王永佳出借的37万元借款，并签订了借据。2015年7月23日，原告姚晶与被告王永佳在沈阳市不动产登记中心办理了上述房屋的抵押登记，将上述房产抵押给被告王永佳，他项权证号为“15038438”。自2015年7月至2020年7月，原告姚晶、李增新每月都足额偿还了案涉债务，将还款存到了特定银行账户之内。2020年7月13日，原告姚晶与李增新已经将所欠被告王永佳的所有借款及利息全部偿还。按合同约定，原告姚晶向被告王永佳抵押的案涉房产抵押权已到期，被告王永佳理应为原告姚晶解除房产抵押登记。但迄今为止，被告王永佳并未采取任何解除抵押的措施。原告认为，原告的债务履行期限己经到期，并已经偿还了全部债务，借款合同己经履行完毕。被告王永佳拒不采取解除房产抵押登记的消极行为，严重影响了原告的财产权益。因原告无法与被告王永佳取得联系，后经了解其系因涉嫌刑事犯罪被羁押，所以无法办理案涉房屋的抵押解除手续。被告王永佳因涉嫌刑事犯罪被羁押，其所涉嫌的刑事犯罪的事实与本案没有关联性。因此，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判判令解除被告王永佳与原告姚晶签订的位于沈阳市沈河区的房产的抵押合同；请求人民法院依法判定被告王永佳协助原告解除上述房产的抵押登记；请求人民法院依法判定被告王永佳承担全部诉讼费用。被告王永佳经本院依法传唤未到庭应诉。因被告王永佳涉嫌刑事犯罪现被羁押于沈阳市和平区看守所，本院于2020年10月9日通过直接送达方式向被告王永佳送达本案起诉状副本等诉讼文书。鉴于疫情防控、羁押需要等实际情况考虑，2021年2月28日，本院再次通过邮寄并转交送达方式为被告王永佳送达原告姚晶提供的证据材料、应诉通知书，要求被告王永佳于本案开庭前三日将答辩及质证意见等以书面方式提交本院，即视为到庭参加诉讼。但至本案民事判决作出之日，被告王永佳仍未提交。经审理查明，2015年7月14日，原告姚晶与案外人李增新（乙方）因“市政工程资金周转”为由共同与被告王永佳（甲方）签订《借款合同》一份，合同约定，原告姚晶、李增新共同向被告王永佳借款37万元，利息为“月1%”，按月计息，每月还款本金6,167元，利息3,700元，每月本息总计9,867元。借款期限为60个月，自2015年7月14日起至2020年7月13日止。原告姚晶在每月13日15点之前，将每月还款额足额存到自己开立中国建设银行账户（账号为：62×××44)，之后由被告王永佳从该账户中扣划相关还款。为保证乙方按期偿还借款本息，原告姚晶将其单独所有的位于沈阳市沈河区产（评估价值为57万元）作为上述借款的抵押担保。之后，原告姚晶、增新收到了被告王永佳出借的37万元借款，并签写收据。2015年7月23日，原告姚晶与被告王永佳在沈阳市不动产登记中心办理了上述房屋的抵押登记，将上述房产抵押给被告王永佳，他项权证号为“15038438”。自2015年7月至2020年7月，原告姚晶、李增新每月足额偿还案涉借款。截至2020年7月13日，原告姚晶、李增新已经将所欠被告王永佳的全部借款本息偿还完毕。但迄今为止，被告王永佳因被羁押未配合原告姚晶解除案涉房屋的抵押登记。现原告姚晶起诉来院，要求解除案涉抵押合同，并由被告王永佳配合其办理解除案涉房屋的抵押登记手续。上述事实，由原告的当庭陈述笔录、借款合同、抵押登记信息、还款交易明细等证据在卷佐证，经审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告王永佳经本院依法传唤，并在要求其提供书面答辩、质证等意见的情况下，无正当理由拒不提供，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告姚晶提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案事实予以认定。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。本案中，原告姚晶、李增新与被告王永佳签订的《借款合同》（含抵押条款）系双方在自愿平等、协商一致的基础上所达成，体现了双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条之规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；……根据《中华人民共和国担保法》第五十二条也规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，原告姚晶、李增新作为债务人，其对于债权人即被告王永佳所欠借款现均已偿还完毕，即主债权已消灭，据此，因该主债权而设立的关于案涉房屋的担保物权也随之消灭。所以，原告姚晶主张要求被告王永佳配合其办理解除案涉房屋抵押权登记的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告姚晶主张解除其与被告王永佳之间的抵押合同一节。根据合同法第九十一条之规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……本案中，案涉主债务已按约定履行完毕，即案涉《借款合同》所涉及的权利义务已终止。而关于案涉房屋的抵押条款含于该借款合同中，且根据前述物权法、担保法的相关规定，该抵押条款所涉权利义务亦已终止。故已无再行解除该抵押合同之基础和必要，对于原告姚晶的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第九十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王永佳于本判决生效之日起十日内配合原告姚晶办理位于沈阳市沈河区产（建筑面积91.95平方米）的抵押担保登记手续[不动产他项权利证号：15038434]；二、驳回原告姚晶的其他诉讼请求。案件受理费6,850元，由被告王永佳负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王金利人民陪审员  陈凤云人民陪审员  费秀云二〇二一年四月二日法官助理陈荟茹书记员王琳本判决所依据的相关法律规定《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；……《中华人民共和国担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。担保法三十一条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。担保法三十一条保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。