西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初8830号 原告：陕西秦埔物业管理有限责任公司，住所地：西安市碑林区房。法定代表人：韩全柱，总经理。委托诉讼代理人：杨晓山，北京盈科(西安)律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆智杰，北京盈科（西安）律师事务所律师。被告：姜炎易，男，1983年6月14日出生，汉族，西安炎武文化传媒有限责任公司经理，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李浩，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王滔涛，陕西博硕律师事务所实习律师。被告：西安炎武文化传媒有限责任公司，住所地：西安市碑林区,10,11。法定代表人：姜炎易，总经理。原告陕西秦埔物业管理有限责任公司诉被告姜炎易、西安炎武文化传媒有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨晓山、荆智杰，被告姜炎易及其委托诉讼代理人李浩、被告西安炎武文化传媒有限责任公司法定代表人姜炎易均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西秦埔物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告西安炎武文化传媒有限责任公司向原告支付自2018年11月12日起至2020年6月10日的房屋租金共计170052.72元。2、请求依法判令被告西安炎武文化传媒有限责任公司向原告支付迟延交付房屋租金的滞纳金162421.2元（按合同约定日千分之二计算）。3、请求判令被告西安炎武文化传媒有限责任公司向原告支付迟延交付房屋租金的违约金21189.6元。4、请求判令被告西安炎武文化传媒有限责任公司向原告支付迟延交付的电费6320.18元、水费525元。5、请求依法判令被告西安炎武文化传媒有限责任公司向原告支付迟延交付的水电费滞纳金6314.05元。6、请求判令被告西安炎武文化传媒有限责任公司向原告支付搬家费3000元。7、请求判令被告西安炎武文化传媒有限责任公司赔偿原告恢复房屋原状的维修费用51344.3元。8、由被告姜炎易对上述款项承担连带清偿责任。9、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年原告与被告姜炎易签订泛美大厦低层租赁合同后，将房屋交付给了被告，2018年11月起被告开始欠缴租金及水电费，多次催缴未果。2019年7月原告收到被告起诉原告房屋漏水纠纷的诉讼传票，要求原告承担赔偿责任。2020年5月27日，双方协商后，被告同意腾交租赁房屋，原告联系多家搬家公司将被告物品搬至被告指定地点，花费搬家费3000元。被告姜炎易是西安炎武文化传媒有限责任公司一人股东，被告姜炎易不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司的债务承担连带责任。被告姜炎易辩称：与原告签订合同、履行合同都是公司行为，原告请求被告姜炎易个人承担责任没有法律依据。本案涉及的纠纷，被告西安炎武文化传媒有限责任公司与原告已经通过诉讼解决，不应一案两理。本案真正应承担责任的主体是西安如家酒店管理有限公司南稍门店。被告西安炎武文化传媒有限责任公司辩称：本案涉及的纠纷已经与原告通过诉讼解决，不应一案两理。本案真正应承担责任的主体是西安如家酒店管理有限公司南稍门店。原告现在起诉请求其支付2018年11月12日至2020年6月10日的房屋租金与滞纳金没有事实及法律依据。请求支付2018年9月至2020年5月水电费及滞纳金也没有事实和法律依据。房屋的装修损失、搬家费也不应由其承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年原告与被告姜炎易签订泛美大厦低层租赁合同，约定:XX街XX号XX大厦XX座XX号两套房屋，面积196.2平方米出租做办公使用，租期三年，自2017年11月12日至2020年11月11日。每月每平方米45元，（包括空调、电梯、设备维修、物业等费用），每月应交8829元，其中房租6671元、综合物业管理费2158元，水电费由被告承担。第二年租金在第一年租金基础上递增1%，押金10%，为25896元。交费方式为：提前一个月交费，一次性付清三个月费用。违约责任约定为：逾期交费的，除应及时如数补交外，应交纳违约金，为合同同年应交总费用的10%。如不能在15日内补齐合同费用及违约金，应按应交总数每天千分之二计算支付滞纳金。合同期满后，被告同等条件下享有优先承租权，若原告收回房屋，被告不能在合同期限前搬离交房，应承担超期使用费和违约金，十五日尚未搬离，原告有权采取强制搬离措施，因此造成的损失由被告承担。2017年9月28日，姜炎易给原告交纳了押金10595元，原告出具收据载明：收到A座413-14号房屋押金。原告将房屋交付给了姜炎易，姜炎易用租赁房屋开办了炎武堂。姜炎易给原告交纳租金至2018年11月11日。合同履行过程中，被告西安炎武文化传媒有限责任公司于2019年6月因房屋漏水向我院起诉，请求解除与陕西秦埔物业管理有限责任公司签订的房屋租赁合同，判令陕西秦埔物业管理有限责任公司退还房屋租金52974元、赔偿装修损失150000元、经营损失300000元、判令如家酒店对装修损失、经营损失承担连带赔偿责任。经审理，我院于2020年6月4日作出了（2019）陕0103民初8488号民事判决书，陕西秦埔物业管理有限责任公司上诉后，西安市中级人民法院作出了（2020）陕01民终10111号民事调解书，调解内容为：1、本调解生效之日，陕西秦埔物业管理有限责任公司一次性支付西安炎武文化传媒有限责任公司50000元（已实际履行完毕）；2、双方之间就本案再无其他争议。（2020）陕01民终10111号民事调解书对被告欠原告租金、物业费、水电费未涉及。被告提供原告的解约函，证明原告已经于2019年9月19日单方解约房屋租赁，被告同意解除。被告于2020年6月11日将房屋交付给了原告，截止2020年6月11日，被告欠原告电费6320.18元、水费525元，欠2018年11月12日至2020年6月11日房屋租金为170052.72元。被告西安炎武文化传媒有限责任公司2016年8月23日成立，股东为被告姜炎易一人，被告西安炎武文化传媒有限责任公司租赁原告房屋后，所交费用均由被告姜炎易个人交纳，原告提供被告银行流水及被告姜炎易银行流水，证明被告姜炎易个人收取公司应收学费，被告姜炎易未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产。本院认为，2017年原告与被告姜炎易签订泛美大厦低层租赁合同，已经生效法律文书认定为被告姜炎易代表被告西安炎武文化传媒有限责任公司与原告签订，合同的权利义务由被告西安炎武文化传媒有限责任公司履行。被告西安炎武文化传媒有限责任公司租赁原告房屋不按约定交纳房租、水电费，原告通知被告解除后，被告不及时将租赁房屋交回原告，占用期间的损失应当按双方约定租金计算至腾房之日，原告现起诉请求支付下欠费用与法不悖，依法应予支持。原告请求支付水电费滞纳金、房租的滞纳金、违约金，虽双方合同有约定，但因房屋漏水双方发生纠纷后未及时解决，致被告未按期支付租金及合同款项，双方均有过错，原告请求被告支付房屋租金滞纳金、水电费滞纳金、违约金本院不予支持。原告请求被告支付搬家费3000元及恢复房屋原状维修费用51344.3元证据不足，本院不予支持。被告姜炎易为被告西安炎武文化传媒有限责任公司的一人股东，未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应对公司债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、2017年原告陕西秦埔物业管理有限责任公司与被告姜炎易签订泛美大厦低层租赁合同于2019年9月19日解除。二、被告西安炎武文化传媒有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告陕西秦埔物业管理有限责任公司支付下欠电费6320.18元、水费525元，共计6845.18元。三、被告西安炎武文化传媒有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告陕西秦埔物业管理有限责任公司支付下欠2018年11月12日至2020年6月11日的房屋租金170052.72元。四、被告姜炎易对上述债务承担连带责任。五、驳回原告陕西秦埔物业管理有限责任公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费10244元（案件受理费7618元、保全费2626元），由原告陕西秦埔物业管理有限责任公司承担5002元，被告西安炎武文化传媒有限责任公司、被告姜炎易承担5242元（此款原告陕西秦埔物业管理有限责任公司已预交，被告西安炎武文化传媒有限责任公司、被告姜炎易承担部分应同上款一并支付原告陕西秦埔物业管理有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员     刘 淑 芳                          、                            二〇二一年三月二十三日                           书  记  员     牛    媛 1