福建省连城县人民法院民 事 判 决 书（2021）闽0825民初1386号原告：林日盛，男，1983年9月25日出生，汉族，住福建省龙岩市上杭县。原告：丘秀红，女，1985年7月21日出生，汉族，住福建省上杭县。委托诉讼代理人：林钟舜，福建慧来律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贞瀛，福建慧来律师事务所实习律师。被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。法定代表人：赖德金，职务总经理。原告林日盛、丘秀红与被告连城天和房地产开发有限公司（以下简称“天和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林日盛、丘秀红的委托诉讼代理人林钟舜、李贞瀛到庭参加诉讼，被告天和公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林日盛、丘秀红向本院提出诉讼请求：一、判令天和公司、漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司、李艳青共同退还林日盛、丘秀红支付的选房意向金60,000元，并支付以60,000元为基数，从2020年9月13日起至实际清偿之日止，按全国银行间拆借中心公布的LPR3.85%的标准计算的资金占用利息。二、案件受理费由被告承担。庭审前变更诉讼请求：一、判令天和公司退还林日盛、丘秀红支付的选房意向金60,000元，并支付以60,000元为基数，从2020年9月13日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的LPR3.85%的标准计算的资金占用期间的利息。二、案件受理费由天和房公司承担。事实和理由：2020年9月13日，林日盛、丘秀红在连城县天一温泉度假村总台通过销售代表杨倩与天和公司达成购买天一温泉度假村二期项目2号楼621A、622B号两套商品房。当日林日盛、丘秀红与天和公司签订了《商品房认购书》并口头约定意向金60,000元，当日支付意向金60,000元、购房定金100,000元。（其中，60,000元意向金由李艳青收取，以漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司名义开具收据，100,000元购房定金收据为天和公司开具）。双方签订的《商品房认购书》约定：2020年10月14日前，一次性付清全部房款（含定金），并与甲方确签订《商品房买卖合同》。此后，林日盛、丘秀红多次要求签署《商品房买卖合同》，天和公司以各种理由推脱。2020年9月26日，天和公司表示因自身原因无法继续履行购房协议。经协商，林日盛、丘秀红同意办理退款，并与2020年11月2日在天一温泉度假村提交了退款申请，要求退回100,000元购房定金和60,000元的购房意向金。天和公司于2020年11月退还购房定金100,000元后，60,000元的选房意向金一直拖延未付。林日盛、丘秀红认为，天和公司在无法履行购房协议后，应将收取的定金及选房意向金退还林日盛、丘秀红，其拒不支付60,000元的选房意向金的行为已构成违约。为维护公民的合法财产权，特向贵院提起诉讼，请求依法支持林日盛、丘秀红的诉讼请求。天和公司未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定如下事实：林日盛、丘秀红有意购买天和公司开发的天一温泉度假村的商品房，2020年9月13日，林日盛、丘秀红作为乙方通过售楼代表李艳青与天和公司作为甲方在连城县天一温泉度假村大堂的售楼部同时签订了二份《商品房认购书》（编号×××51和编号×××52），并口头约定《意向金选房协议》，《意向金选房协议》约定：一、乙方经过对项目的咨询和了解，对房源各种情况表示认可，在甲方咨询中心缴纳60000元，作为天一温泉度假村项目房号的诚意金。乙方的意向房源为2-622Ａ、2-622Ｂ。二、如在规定的时间内，乙方需换房源，需提前变更协议。若放弃选择房源，可申请全额无息退款，甲方在收到通知内10个工作日，给予办理退款手续。超过规定时间的，甲方有权将房源另行出售。林日盛、丘秀红通过微信转账方式支付了选房意向金合计60000元，售楼代表李艳青分别出具了盖有“漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司财务专用章”和经办手写“李艳青”的30000元的二张《收据》交由林日盛、丘秀红收执。二份《商品房认购书》除房号分别为2号楼621Ａ单元、2-622Ｂ单元外，其他约定均相同。《商品房认购书》其中约定：乙方认购的商品房位于连城县××镇××村××村××期××号楼××单元，建筑面积36.26平方米，单价为6067.29元／㎡，总房款为220000元。乙方应于签定本认购书当日向甲方支付购房定金10万元。乙方应于2020年10月14日前，一次性付清全部房款（含定金）并与甲方签订《商品房买卖合同》。在《商品房认购书》甲方签名栏内公章为“连城天和房地产开发有限公司财务专用章”。后天和公司因其自身原因无法与林日盛、丘秀红续签《商品房买卖合同》，天和公司于2020年11月退还林日盛、丘秀红购房定金100000元。因天和公司未退回林日盛、丘秀红选房意向金60000元，林日盛、丘秀红于2021年5月18日诉至本院。诉讼中，漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司已经注销登记。林日盛、丘秀红撤回对漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司、李艳青的起诉（本院另行制作裁定书）。上述事实有林日盛、丘秀红提供的《商品房认购书》（编号：×××51、×××52）、《收据》、微信聊天记录、林日盛、丘秀红申请本院调取的（2020）闽0825民初299号案件中的证据材料、民事判决书以及林日盛、丘秀红的委托诉讼代理人在法庭上陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，林日盛、丘秀红支付的选房意向金60,000元的二份收据的公章虽是漳州市龙文区艾易地网络科技有限公司财务专用章，但林日盛、丘秀红有意购房天一温泉度假村二期2号楼2-622A、2-622B单元系天和公司开发的商品房，且林日盛、丘秀红通过售楼代表李艳青在连城县天一温泉度假村大堂的售楼部签订《商品房认购书》并口头约定《意向金选房协议》，同时支付选房意向金60,000元和定金100,000元，定金100,000元天和公司已收到并已退还林日盛、丘秀红。林日盛、丘秀红在天和公司的售楼部通过售楼代表李艳青支付的选房意向金60,000元，林日盛、丘秀红有理由相信系李艳青代表天和公司收取选房意向金，售楼代表李艳青的行为已构成了表见代理，天和公司应承担售楼代表李艳青的表见代理行为所产生的法律后果。根据口头《意向金选房协议》中约定，天和公司应退回林日盛、丘秀红选房意向金60,000元，并支付自起诉之日（2021年5月18日）至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心于2020年4月公布的贷款市场报价利率（3.85%）计算的利息。天和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属其对自己诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内退还林日盛、丘秀红选房意向金60,000元，并支付自2021年5月18日至实际履行之日止按年利率3.85%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,334.8元，减半收取667.4元，由连城天和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 马  勋  彪二〇二一年六月十八日书记员 黄晓晖（代）附注法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。