江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0585民初4179号原告：苏州佳发重工科技有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇金浪吴淞浜路55号，统一社会信用代码91320585750514596H。法定代表人：朱建刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓军，江苏勤本律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜鑫慧，江苏勤本律师事务所实习律师。被告：太仓金福康金属科技有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇金浪吴淞浜路55号，统一社会信用代码91320585MA1WYQEU9C。法定代表人：杨淑珍，该公司总经理。原告苏州佳发重工科技有限公司与被告太仓金福康金属科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月13日公开开庭进行了审理。原告苏州佳发重工科技有限公司的委托诉讼代理人朱晓军、杜鑫慧到庭参加诉讼，被告太仓金福康金属科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州佳发重工科技有限公司在案件审理过程中变更了诉讼请求，最后明确诉讼请求为：1.判令被告腾退坐落于太仓市浮桥镇××浪××淞××路××号的厂房和场地，并返还给原告。2.判令被告支付截至2021年4月21日的租金187180.65元及占有使用费（占有使用费计算方式：按照每年396720元的标准，从2021年4月22日起计算至实际腾退之日止）；扣除被告已支付的押金33060元，被告还应支付原告租金154120.65元及占有使用费。3.判令被告支付原告水电费375436元。事实与理由：1.原告系坐落于太仓市浮桥镇××浪××淞××路××号厂房及土地的权利人（证号为苏（2019）太仓市不动产权第0018904号）。2018年9月18日，苏州佳发铸造工业有限公司（系原告变更前的企业名称）与被告签订了《厂房租赁合同书》，原告将位于太仓市浮桥镇××浪××淞××路××号的厂房及附属配套设施（4车间南面西段部分车间，主体厂房面积约为1140平米，场地面积为1140平米）出租给被告；租赁期限为2018年9月30日起至2027年10月1日止；合同约定初始租金标准为每年396720元，每三年上涨10%；租金支付方式为进场施工之前5个工作日支付第一期六个月房租198360元，先付后租，并提前30日支付下一期租金；如被告逾期支付租金，则每天以此期租金总额的万分之五支付违约金：如被告逾期支付租金超过十五天，则视为被告自动退和，原告有权收回房屋，并追究乙方违约责任；合同租房定金为33060元；关于电费，被告在供电局结算基础上每度加0.07元支付给原告，原告开具增值税专用发票。2.按照合同约定，被告应提前30天支付下一期租金，即应在2020年8月31日前支付2020年10月1日至2021年3月31日期间的租金198360元，但被告实际仅支付了34321.35元；原告遂于2021年1月14日向被告发出告知函，催告被告支付欠付租金及电费（2020年11月欠付电费24362元，2020年12月欠付电费145774元），被告在告知函上盖章确认。3.后因被告仍拖欠租金不付，原告于2021年4月22日向被告邮寄了通知函，告知被告解除合同，并催告被告支付拖欠的租金及电费393334.65元，被告于2021年4月22日签收。4.2021年1～6月期间，被告于2021年3月8、10日支付水电费合计200000元，并实际产生了水电费合计405300元（2021年2月23日开具1月水电费发票101336元，2021年3月7日开具2月水电费发票44800元，2021年4月7日开具3月水电费2张发票合计113024元，2021年5月8日开具4月水电费发票48427元，2021年6月9日开具5月水电费发票49600元，2021年7月5日开具6月水电费发票48113元）。结合被告截止2020年年底结欠原告的水电费170136元，被告尚结欠原告水电费合计375436元。被告太仓金福康金属科技有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。关于原告主张的第1项事实，原告为证明其主张，向本院提交了不动产权证及厂房租赁合同书，本院认为，原告提交的前述证据在形式上不存在明显疑点，可以印证原告主张，本院予以采信，并对原告主张的第1项事实予以认定。关于原告主张的第2项事实，原告为证明其主张，向本院提交了告知函，载明“太仓金福康金属科技有限公司：2018年9月贵司与我司签订租房协议，就我司4#车间南面西侧部分车间租赁一事，根据双方签署合同约定，贵司应在租期（2020年10月1日-2021年3月31日6个月）提前30天支付此租金人民币壹拾玖万捌仟叁佰陆拾元整（￥198360），扣除已付款人民币叁万肆仟叁佰贰拾壹叁角伍分（￥34321.35），贵司已逾期至今未付租金人民币壹拾陆万肆仟零叁拾捌元陆角伍分（￥164038.65元）。2020年11月欠我司电费人民币贰万肆仟叁佰陆拾贰元整（￥24362），2020年12月欠我司电费人民币壹拾肆万伍仟柒佰柒拾肆元整（￥145774）目前房租与电费欠款合计人民币叁拾叁万肆仟壹佰柒拾肆元陆角伍分（￥334174.65）。现贵司已逾期仍未付款，严重影响我公司的资金安排。请贵公司接到通知后至2021.1.30之前务必付清上述欠款，（汇款至我公司账户户名：苏州佳发重工科技有限公司账号：01×××29开户行：太仓农村商业银行南郊支行），若再逾期，将终止租赁合同”，告知函上分别有原、被告盖章，原告公章落款日期为2021年1月14日，被告公章处有杨淑珍签名，落款日期为2021年1月15日。本院认为，原告提交的前述证据在形式上不存在明显疑点，并与原告庭审中的陈述基本吻合，被告未出庭参加诉讼，应当承担相应不利后果，本院采信原告提交的前述证据，对原告主张的第2项事实予以认定。关于原告主张的第3项事实，原告为证明其主张，向本院提交了通知函及运单详情。通知函载明“太仓金福康金属科技有限公司（以下简称贵司）：我司就贵司拖欠租金、电费一事特致函给贵司。2018年9月，贵司与我司签订《厂房租赁合同书》，约定我司出租厂房及其附属配套设施给贵司使用，租赁期限自2018年9月30日起至2027年10月1日止，每期租金是六个月，合计人民币198360元（大写壹拾玖万捌仟叁佰陆拾元整），先付后租，贵司需提前30天支付下期租金。然而2020年10月1日至2021年3月31日为期六个月的租金，贵司并未按合同约定进行支付，尚结欠我司租金及电费合计：393334.65元（大写叁拾玖万叁仟叁佰叁拾肆元陆角伍分）。我司已多次催告要求费司支付剩余租金及电费，但贵司迟迟没有支付。我司本着诚信友好的态度致函贵司及时支付剩余租金及电费，避免不必要的法律纠纷。申明如下：（1）因贵司严重违反合同约定，已经构成根本性违约，《厂房租赁合同书》自本函送达贵司之日起解除；（2）请贵司于2021年4月26日前向我司支付结欠租金及电费393334.65元（计算至2021年3月31日，未包含4月份水电费）：（3）如费司未于2021年4月26日前支付上述租金及电费，我司将按照法律规定追究贵司逾期付款的法律责任。专此函告，望贵司妥善处理，避免不必要的法律纠纷！”，落款日期为2021年4月22日。运单详情显示相应快递于2021年4月22日签收。本院认为，原告提交的前述证据在形式上不存在明显疑点，并与原告庭审中的陈述基本吻合，被告未出庭参加诉讼，应当承担相应不利后果，本院采信原告提交的前述证据，对原告主张的第3项事实予以认定。关于原告主张的第4项事实，原告为证明其主张向本院提交了水电费往来明细，水电费增值税专用发票及对应的计算清单，前述证据记载的内容均与原告庭审中陈述的一致。本院认为，原、被告于2021年1月确认的告知函所记载的截至2020年12月的水电费余额与水电费往来明细记载一致，告知函载明的租金与水电费合计金额（334174.65元）在增加2021年1～3月水电费金额（259160元）并扣减被告支付的200000元后，与原告2021年4月22日邮寄的通知函所载明的租金与水电费合计金额（393334.65元）亦吻合，原告提交的增值税专用发票与计算清单相互印证，在形式上亦不存在明显疑点，被告未出庭参加诉讼，亦未提供任何证据推翻原告提交的证据，故本院采信原告提交的前述证据，对原告主张的第4项事实予以认定。本院认为，原、被告之间的租赁合同依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，根据合同约定，被告应提前30日支付下一期6个月的租金，即被告应于2020年8月31日支付原告2020年10月1日至2021年3月31日期间的租金198360元，但结合本院查明的事实，截至2021年1月15日，被告仅支付原告34321.35元，水电费亦有拖欠，后被告虽支付了部分款项，但仍存在逾期支付租金与水电费的事实，原告发函要求解除原、被告之间的租赁合同，符合合同约定，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。原、被告之间的租赁合同解除后，原告要求被告腾退并返还合同项下的租赁物（坐落于太仓市浮桥镇××浪××淞××路××号的面积约1140平方米的4#车间南面西侧部分车间和面积约1140平方米的场地），并支付水电费、租金及占有使用费，符合法律规定，应予支持；关于水电费金额，原告的主张有其提交的相应证据佐证，本院认定水电费金额为375436元；关于租金金额，根据原、被告确认的告知函的记载，被告结欠原告2020年10月1日至2021年3月31日的租金164038.65元，而合同于2021年4月22日解除，被告应支付2021年4月1～21日的租金23142元（396720÷12÷30×21=23142），另扣除被告支付原告的押金33060元，被告应支付原告租金154120.65元；关于占有使用费计算方式，原告的主张并无不当，本院认定占有使用费按照每年396720元的标准，从2021年4月22日起计算至实际腾退之日止。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告太仓金福康金属科技有限公司腾退并返还原告苏州佳发重工科技有限公司坐落于太仓市浮桥镇金浪吴淞浜路55号的面积约1140平方米的4#车间南面西侧部分车间和面积约1140平方米的场地。二、被告太仓金福康金属科技有限公司支付原告苏州佳发重工科技有限公司租金154120.65元及占有使用费（占有使用费计算方式：按照每年396720元的标准，从2021年4月22日起计算至实际腾退之日止）。三、被告太仓金福康金属科技有限公司支付原告苏州佳发重工科技有限公司水电费375436元。前述第二、三项均于本判决生效后10日内支付至原告苏州佳发重工科技有限公司确认的银行账户（户名：苏州佳发重工科技有限公司，开户行：中国农业银行太仓浮桥支行，账号：53×××99）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11180元，减半收取计5590元，保全申请费2770元，合计8360元，由被告太仓金福康金属科技有限公司负担。原告预交的诉讼费由本院退回，被告应负担诉讼费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 高 逸二〇二一年八月五日书记员 龚瓞恺