山东省鄄城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1726民初956号 原告：菏泽交通集团房地产开发有限公司，登记住所地：山东省菏泽市黄河东路**，现住所地：山东省菏泽市开发区交通未来城写字楼****，统一社会信用代码：913717006792317601。 法定代表人：闫凌，董事长。 委托诉讼代理人：李登华，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘艳清，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。 被告：冯全根，男，1978年3月12日出生，汉族，农民，住山，住山东省鄄城县div> 原告菏泽交通集团房地产开发有限公司（以下简称交通集团公司）诉被告冯全根追偿权纠纷一案，本院于2021年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通集团公司的委托诉讼代理人李登华、刘艳清到庭参加诉讼，被告冯全根经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交通集团公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付人民币113317.52元及利息（利息以113317.52元为基数，自银行从原告公司划扣第一笔款项之日起，按资金占用息6%计算至清偿完毕之日止）。审理过程中，原告最终变更该项诉讼请求为：要求被告偿还原告112317.52元及利息（利息以112317.52元为基数，自中国建设银行鄄城支行从原告公司划扣第一笔款项之日起，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价一年期利率计算至清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2013年10月27日被告与原告就鄄城交通佳园4幢3单元3-0301室签订商品房买卖合同，因被告资金紧张无法全款交付购房款，被告向中国建设银行股份有限公司鄄城支行（以下简称建设银行鄄城支行）申请贷款按揭购房。因原告同建设银行鄄城支行就鄄城交通佳园项目签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为鄄城交通佳园项目按揭购房贷款债务承担保证责任。建设银行鄄城支行同意被告按揭购房贷款申请，并与被告签订《借款合同》，为被告发放了贷款。但被告多次未按约定如期向建设银行鄄城支行偿还按揭购房款。经银行及原告多次催款，被告仍不履行，导致建设银行鄄城支行分期从原告公司保证金账户中扣划被告应支付按揭贷款本息共计113317.52元。后原告公司联系被告偿付该笔款项无果，为维护原告合法权益，特诉至法院。 冯全根未作答辩。 原告交通集团公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据1.原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号20131027001号），以证明被告购买原告开发的鄄城交通佳园第004幢03单元3层0301号房产一套。 证据2.原告与建设银行鄄城支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份》，以证明原告作为保证人向债权人建设银行鄄城支行承担连带保证责任，担保范围为2013年10月28日至2016年10月28日期间因债权人向购置坐落于产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息及相关费用等。如果主合同项下债务到期，债务人未按时足额履行，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任，建设银行鄄城支行有权直接从保证金专户中划收。 证据3.原告与建设银行鄄城支行鄄城支行签订的《个人住房贷款业务合同协议》，以证明建设银行鄄城支行对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设并依法销售的经批准命名为交通佳园的商品房发放个人住房贷款。 证据4.建设银行鄄城支行向原告发送的扣划款项通知及个人贷款还款凭证各五份，以证明因被告数次未按照该贷款合同约定如期偿还按揭贷款，原告承担连带保证责任，建设银行鄄城支行自2019年12月18日起分期从原告保证金账户内扣划9053.22元、9072.06元、11384.23元、6815.98元、79192.03元，用于偿还被告按揭贷款本息。 证据5.被告与建设银行鄄城支行贷款合同，以证明被告有义务向银行偿还贷款本息，因被告未按期还款，银行从原告保证金账户扣划款项。 证据6.（庭后补交）建设银行网上银行电子回执三份，以证明被告于2020年共已偿还原告3200元。 冯全根未向本院提交证据，未提出反驳和抗辩。本院经依法审查认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案待证事实相关联，本院予以确认。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告冯全根于2013年10月27日签订《商品房买卖合同》，被告以按揭付款方式购买原告出卖的位于鄄城交通佳园4幢3单元3层0301号房产，从建设银行鄄城支行申请购房贷款210000元，被告于2013年12月25日与建设银行鄄城支行签订了贷款合同，银行按照约定提供了贷款。原告与建设银行鄄城支行签订有《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《个人住房贷款业务合作协议》，约定原告为涉案购房按揭贷款承担连带保证责任，如果债务人未按时足额履行偿还购买贷款本息，原告应在保证范围内立即承担连带保证责任，发放贷款银行有权直接从原告保证金专户中扣划。后被告数次未按贷款合同约定如期偿还银行贷款，建设银行鄄城支行通知由原告承担连带保证责任，并直接从原告保证金账户中扣划相应资金，用于代偿被告应偿还而未实际履行的贷款本息，扣划资金具体如下：于2019年12月18日扣划9053.22元，于2020年4月24日扣划9072.06元，于2020年9月28日扣划11384.23元，于2021年1月8日扣划6815.98元，于2021年1月18日扣划79192.03元，原告代被告共计偿还贷款本息115517.52元，被告在建设银行鄄城支行的购房贷款已经结清。被告于2020年5月、7月、8月分三次共偿还原告3200元，至今被告尚欠原告代偿款112317.52元。原告因向被告催要代偿款无果，遂向本院提出如下诉讼请求：要求被告偿还原告112317.52元及利息，利息以112317.52元为基数，自中国建设银行鄄城支行从原告公司划扣第一笔款项之日起，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价一年期利率计算至清偿完毕之日止。 诉讼过程中，基于原告提出的财产保全申请，本院裁定将被告冯全根名下位于鄄城县的房产予以查封。 庭前被告冯全根接受本院询问时称对原告起诉没有意见，认可原告代其垫付房屋贷款的事实，辩称其经济困难，不能一次还给原告，希望原告多宽限还款时间。庭前经调解，关于还款方式和还款期限双方意见分歧，未能达成协议。 本院认为,原告与被告签订的商品房买卖合同、被告与建设银行鄄城支行签订的贷款合同及原告与建设银行鄄城支行签订的最高额保证合同、住房、住房贷款业务合作协议均是合同各方当事人的真实意思表示违反法律法规强制性规定,应属合法有效,合同各方均应依约履行义务。被告未按约定偿还涉案购房贷款,导致原告履行连带保证责任,原告代被告共向银行偿还贷款本息115517.52元,证据充分，事实清楚，应予认定。扣除被告已经偿还给原告的3200元后，被告至今尚欠原告代偿款112517.52元。原告作为保证人承担保证责任后,依法有权向被告追偿,故对原告诉请被告支付代偿款112517.52元的诉讼请求,本院予以支持。因被告违反合同义务未按期偿还贷款，导致银行直接从原告保证金账户中扣划资金，用于代偿被告所欠贷款本息，占用原告资金，客观上给原告造成利息损失，原告诉请被告支付相应代偿款利息合乎相关法律规定的精神，本院予以支持。代偿款是分次扣划，至2021年1月18日最后一次扣划款项之日代偿完毕。原告诉请从第一笔款项扣划之日起计算剩余全部代偿款利息不当，应从最后一次款项扣划之日即2021年1月18日起计算利息更为合理。关于利率当事人没有约定，原告诉请按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价一年期利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告冯全根于本判决生效之日起十日内支付原告菏泽交通集团房地产开发有限公司代偿款112317.52元及利息，利息以112317.52元为基数，自2021年1月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）计算至代偿款实际偿还之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2591元，减半收取计1295.5元，由被告冯全根负担。保全费1120元，由被告冯全根负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  郭利荣 二〇二一年四月二十二日 书记员  郭 娜