上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初32059号原告：中信银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。负责人：贺劲松，行长。委托诉讼代理人：戴加菲，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：叶仁耀，男，1966年5月25日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：唐红，女，1965年6月21日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：叶勇刚，男，1990年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海祁金贸易有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：叶仁耀。原告中信银行股份有限公司上海分行诉被告叶仁耀、唐红、叶勇刚、上海祁金贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月13日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴加菲到庭参加诉讼。被告叶仁耀、唐红、叶勇刚、上海祁金贸易有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告叶仁耀、唐红、叶勇刚偿还贷款本金人民币1,700,000元；2、请求判令被告叶仁耀、唐红、叶勇刚偿还截至2021年5月24日的贷款利息59,866.75元、逾期利息5,282.35元，以及自2021年5月25日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息之和为基数，按原告与被告叶仁耀、唐红、叶勇刚签订的编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人借款合同》约定的标准计算，逾期利息利率为8.52%(具体金额以银行出具的对账单为准)；3、请求判令被告叶仁耀、唐红、叶勇刚以其名下抵押物上海市浦东新区惠南镇卫星西路XXX弄XXX号XXX室的房产为前述债务承担抵押担保责任，并判令在被告叶仁耀、唐红、叶勇刚不能偿还前述债务时，原告有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高债权额限度2,864,000元内优先受偿，不足部分由三被告继续清偿；4、请求判令被告上海祁金贸易有限公司为被告叶仁耀、唐红、叶勇刚的上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年10月23日，原告与被告叶仁耀、唐红签订编号：银综字/第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，合同约定原告给予被告叶仁耀综合授信额度1,700,000元，其中基础贷款额度170万元，综合授信期限为2019年10月23日至2039年10月23日止。在综合授信期限内，甲方可在基础贷款额度内向乙方申请个人房产按揭贷款、综合消费贷款、自主支付综合消费贷款和个人经营贷款，可在附加贷款额度内向乙方申请用于个人消费用途或经营用途的附加贷款。本合同项下综合授信的担保方式为抵押人提供最高额抵押担保。在本合同约定的综合授信期限内，原告与被告叶仁耀形成债权债务关系所签订的一系列合同，以及其他法律性文件均为最高额抵押担保的主合同。合同对送达地址进行了约足，并明确争议解决方式为向乙方即原告住所地人民法院提起诉讼。同日，原告与被告叶仁耀、唐红、叶勇刚签订编号：银抵字/第XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，最高债权额限度为2,864,000元，抵押房产为被告叶仁耀、唐红、叶勇刚所有的位于上海市浦东新区惠南镇卫星西路XXX弄XXX号XXX室的房产。抵押担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金及实现债权、抵押权等而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、房产过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等)和其他所有应付的费用。合同对送达地址进行了约定，并明确争议解决方式为向乙方即原告住所地人民法院提起诉讼。2019年10月29日，原告与被告叶仁耀、唐红、叶勇刚办理了前述房产的不动产抵押登记。2019年10月25日，被告上海祁金贸易有限公司与原告签订编号(2019)信(沪)银最保字第XXXXXXXXXXXXXXXXXX01号的《最高额保证合同》，被告上海祁金贸易有限公司自愿为原告与被告叶仁耀在2019年10月23日至2039年10月23日期间签署的主合同而享有的一切债权提供连带责任保证担保，担保的最高额限度为204万元。保证担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2019年10月25日，原告与被告叶仁耀、唐红、叶勇刚签订编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人借款合同》，被告叶仁耀向原告申请使用授信额度借款1,700,000元，用于个人经营贷款，被告唐红、叶勇刚为共同借款人。约定的借款期限为2019年11月1日至2039年10月1日，贷款利率以贷款首次提款日的定价基准利率上浮103BPs，即本合同贷款利率为5.68%。还款方式为自由还款法，即每月偿还贷款利息，本金以年为周期分期偿还。每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年11月1日支付当年应还本金，借款到期利随本清。担保方式为最高额抵押无阶段担保及最高额保证合同。逾期贷款罚息按合同利率的150%确定即8.52%，对不能按时支付的利息(罚息)，按逾期贷款罚息利率计收复利。对于贷款人为实现债权及担保权而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由借款人承担。贷款人有权对垫付的资金自垫付之日起按合同约定贷款利率向借款人收取利息。发生违约事件时，贷款人即原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。合同对送达地址进行了约定，并明确争议解决方式为向乙方即原告住所地人民法院提起诉讼。2019年10月25日，被告叶仁耀、唐红、叶勇刚向原告申请将170万元贷款资金划转至案外人苏某某的账户。2019年11月1日，原告依约放款。自2020年11月起，被告发生多笔逾期。被告叶仁耀、唐红、叶勇刚、上海祁金贸易有限公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告叶仁耀、唐红、叶勇刚、上海祁金贸易有限公司未进行举证。原告提交的证据包括：证据1、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》及《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、不动产登记证明，证明原、被告之间的抵押借款合同关系，涉案房产已经办理了抵押登记；证据2、《最高额保证合同》、被告上海祁金贸易有限公司企业工商信息，证明被告上海祁金贸易有限公司自愿为被告叶仁耀提供担保，担保的最高限额为204万元；证据3、《中信银行个人借款合同》、借款凭证，证明原告与被告叶仁耀、唐红、叶勇刚签订借款合同；证据4、个人贷款还款计划查询、个人贷款逾期欠款说明，证明被告的欠款情况。鉴于被告叶仁耀、唐红、叶勇刚、上海祁金贸易有限公司未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定，故本院将其作为定案的证据。由于原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，被告叶仁耀、唐红、叶勇刚在履行合同的过程中未偿还借款本息。审理中，原告主张贷款于2021年5月24日到期。合同项下贷款本金余额为1,700,000元，被告叶仁耀、唐红、叶勇刚拖欠利息、逾期利息截止2021年5月24日为59,866.75元、5,282.35元。本院认为，本案系争《中信银行个人房产抵押综合授信合同》《中信银行个人借款合同》《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》《最高额保证合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。原告按约向被告叶仁耀、唐红、叶勇刚发放贷款，被告叶仁耀、唐红、叶勇刚未按约还款，构成违约。原告主张贷款于2021年5月24日提前到期，要求被告叶仁耀、唐红、叶勇刚归还合同项下所有本金和利息并支付逾期利息，本院予以支持。被告叶仁耀、唐红、叶勇刚自愿以其名下的房产为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告作为抵押权人，其要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持，原告有权在登记的最高债权限额范围内行使抵押权。原告主张被告上海祁金贸易有限公司依据保证合同对被告叶仁耀、唐红、叶勇刚的欠款本息承担连带保证责任，本院予以支持，被告上海祁金贸易有限公司承担保证责任的最高限额为合同约定的204万元。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶仁耀、唐红、叶勇刚应于本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司上海分行借款本金1,700,000元；二、被告叶仁耀、唐红、叶勇刚应于本判决生效之日起十日内给付原告中信银行股份有限公司上海分行截至2021年5月24日的借款利息59,866.75元、逾期利息5,282.35元，以及自2021年5月25日起至实际清偿之日止的逾期利息(以所欠本金和利息之和为基数，按XXXXXXXXXXXXXXXXXX号《中信银行个人借款合同》约定的逾期利率计算)；三、如被告叶仁耀、唐红、叶勇刚未履行上述第一、二项判决义务，原告中信银行股份有限公司上海分行可以与被告叶仁耀、唐红、叶勇刚协议，以被告叶仁耀、唐红、叶勇刚名下位于上海市浦东新区惠南镇卫星西路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在最高债权数额2,864,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权数额的部分归被告叶仁耀、唐红、叶勇刚所有，不足部分由被告叶仁耀、唐红、叶勇刚继续清偿；四、被告上海祁金贸易有限公司对第一、二项判决中被告叶仁耀、唐红、叶勇刚应当偿还的款项在最高限额204万元范围内承担连带责任，被告上海祁金贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告叶仁耀、唐红、叶勇刚追偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,492元减半收取计10,246元，财产保全费5,000元，两项合计15,246元，由被告叶仁耀、唐红、叶勇刚、上海祁金贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张巍巍书记员  赵 燕附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……四、1995年《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。