江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0585民初1853号 原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。 负责人：陈建伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：范宇，上海小城（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴佳妮，上海小城（苏州）律师事务所律师。 被告：吴健，男，1989年4月15日出生，汉族，住河南省淮滨县。 被告：徐春芳，女，1989年1月2日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告吴健、徐春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日受理后，依法适用简易程序，于2021年4月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人吴佳妮到庭参加诉讼。被告吴健、徐春芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金1137858.59元、利息82304.85元、罚息1901.27元、复利4778.20元（暂计算至2021年2月22日，之后按照合同约定计算至本息还清之日止），合计1226842.91元；2.判令两被告支付原告律师费54705元；3.判令若两被告不履行上述债务（含本案诉讼费用），原告有权以被告抵押的位于太仓××港口开发区××路××室房屋拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原告与被告吴健签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定由被告向原告借款购房，被告以购买的房屋提供抵押担保。被告徐春芳书面承诺作为共同债务人对前述合同项下的债务承担共同还款责任。原告按约向被告发放贷款，但被告未能按约还贷。原告向被告催收无果，特向法院提起诉讼，请依法裁判。 被告吴健、徐春芳未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2016年11月18日，原告与被告吴健签订编号为2016年725101字1381号的个人一手住房贷款合同一份。合同约定：被告吴健向原告借款119万元，用于购买位于太仓市港湾新城6幢33-34层3303号的房屋，借款期限360个月，自2016年11月18日起至2046年11月18日止；浮动利率，首次定价参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，每12个月为一个浮动周期；按月还款，还款日为每月18日，等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%；按罚息利率计收利息的计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约产生的损失，包括律师费等实现债权的费用。 2018年8月10日，被告徐春芳向原告出具书面共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对被告吴健上述合同项下的债务承担连带还款责任。 二、抵押合同的订立和抵押权的设立 被告吴健与原告在上述个人一手住房贷款合同中约定了担保信息，被告吴健以贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等。 2018年8月22日，原告与被告吴健、徐春芳签订补充协议（增加抵押人），约定：被告吴健、徐春芳对所购房屋共同拥有所有权，两被告仍以该房屋作为前述借款的抵押担保。 2018年11月5日，案涉房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，债权数额119万元。 三、借款的发放 2016年11月18日，原告向被告吴建发放贷款119万元，借款到期日为2046年11月18日，还款方式为等额本息还款，月利率3.8792‰。 四、借款的偿还 被告吴健从2019年8月开始逾期，截至2021年2月22日，结欠原告借款本金1137858.59元、应收利息82304.85元、拖欠本金的罚息1901.27元、应收利息的罚息4778.20元，合计1226842.91元。 五、提前到期 2020年12月28日，原告向被告地址确认书上确认的地址邮寄《贷款本息提前到期通知书》，载明：2019年9月以来，吴健出现未按期还本付息情形，原告宣布合同项下贷款提前到期，请立即归还结欠的本金1137858.59元，利息79477.59元（截至2020年12月25日），该通知书于2020年12月29日被签收。 六、合理费用 原告为本案聘请律师代理诉讼事宜，与上海小城（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定律师费为54705元。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原告与被告吴健签订的个人一手住房贷款合同合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向被告吴健提供借款，被告连续多期逾期，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。被告徐春芳自愿承担共同还款责任，不违反法律规定。原告主张的借款本金、应收利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。借款合同约定因违约导致原告实现债权发生的费用包括律师费由被告承担，对原告主张的律师费，本院依照江苏省律师费收费标准下限，酌情支持35000元。 二、关于抵押合同关系 被告吴健、徐春芳以其所购房屋为上述合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 综上，两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴健、徐春芳于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金1137858.59元、应收利息82304.85元、拖欠本金的罚息1901.27元、应收利息的罚息4778.20元，合计1226842.91元（应收利息、罚息计算至2021年2月22日，之后应收利息按照贷款合同约定的利率方式计算至本金还清之日止；应收本金的罚息、应收利息的罚息按照贷款合同约定利率的1.5倍计算至本金、应收利息还清之日止）； 二、被告吴健、徐春芳于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费35000元； 三、如被告吴健、徐春芳到期未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司太仓分行有权就被告吴健、徐春芳抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告确认的如下专户，开户行：中国银行太仓分行，账号：90×××91。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理16414元，减半收取8207元，财产保全费5000元，合计13207元，由原告负担129元，被告吴健、徐春芳负担13078元。被告负担部分于本判决生效之日起10日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  陆薇 二〇二一年四月二十六日    法官助理 李牧男 书 记 员 顾淑娜