淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初8726号原告：交通银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市解放东路111号，统一社会信用代码91320800694526508M。负责人：严劲。委托诉讼代理人：张瑞，江苏泰耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：王可，江苏泰耀律师事务所实习律师。被告：庄毓杰，男，汉族，1988年9月18日出生，住淮安市清江浦区。被告：陈小平，女，汉族，1963年5月14日出生，住淮安市清江浦区。原告交通银行股份有限公司淮安分行（以下简称交通银行淮安分行）与被告庄毓杰、陈小平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行淮安分行的委托诉讼代理人张瑞、王可到庭参加诉讼，被告庄毓杰、陈小平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告庄毓杰偿还原告借款本金532856.9元，利息10838.98元，罚息81.44元（其中利罚息暂计至2020年6月18日），自2020年6月19日起按年利率4.9%上浮50%支付利息、罚息直至借款实际清偿之日止；2、请求判令被告庄毓杰承担律师代理费19800元；3、请求判令被告陈小平对上述贷款本金利息罚息及律师费承担连带还款责任；4、判令原告在抵押权范围内对淮安市清江浦区中天优诗美地花园一期1、2号楼2号楼20403室房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、请求判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日，原告与被告签订《个人房地产抵押贷款合同》，约定：庄毓杰于2013年11月15日因购房需要，与原告签订了个人房产抵押贷款合同，约定向原告借款人民币伍拾玖万元整，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息为本合同约定利率上浮50%，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同还约定由原告所在地法院管辖。被告陈小平与原告签订保证合同为上述借款提供连带责任保证。同时，原告与庄毓杰签订了房地产抵押合同，约定庄毓杰以其位于中天优诗美地花园一期1、2号楼2号楼20403室房屋为其设立抵押。后两被告未能按约还款，截止2020年6月18日被告拖欠借款本金532856.9元，利息10838.98元，罚息81.44元。原告多次催要无果，故诉至法院。被告庄毓杰、陈小平均未作答辩。经审理查明本院确认如下事实：2013年11月15日，被告庄毓杰（甲方）与原告交通银行淮安分行（乙方）签订《个人房地产抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款59万元，贷款用途为购买住房，房屋坐落于优诗美地第1、2幢4层2号楼20403室；借款期限360个月；贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还本金，支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收复利，并对应付未付利息计收复利，并应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。甲方违反本合同约定，乙方可宣布本合同项下贷款全部提前到期。原告与被告庄毓杰分别在合同上盖章或签字确认。同日，原告与被告庄毓杰签订《房地产抵押合同》一份，约定：为确保债务人庄毓杰于2013年至2043年向乙方发生的债权额59万元的主合同的履行，甲方以位于中天优诗美地花园2号楼20403室设定抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。原告与被告庄毓杰分别在合同上盖章或签字确认。当天，原告与被告陈小平签订《保证合同》1份，约定：保证人担保的主债权为主合同项下的本金人民币59万元；本合同项下的保证为连带责任保证；保证的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；保证人同意主合同同时受债务人或第三人提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。原告及被告陈小平分别在合同上盖章或签字确认。2013年11月25日，双方就案涉抵押房屋办理了抵押登记，载明抵押权人为本案原告，抵押范围详见抵押合同清单。2013年11月28日，原告按约向被告庄毓杰发放贷款59万元，但被告未按期还款，截止2020年8月24日，被告庄毓杰尚欠原告的借款本金532856.9元，利息15146.22元，罚息165.51元，故致原告委托江苏泰耀律师事务所律师代为诉讼，为此支付律师费19800元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。本院认为，原告交通银行淮安分行与被告庄毓杰签订的《个人房地产抵押贷款合同》、《房地产抵押合同》，以及与被告陈小平签订的《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，其行为已经构成违约，合同约定的提前收回贷款条件成立，原告因被告违约而委托江苏泰耀律师事务所律师代为诉讼，并为此支付律师费19800元，该笔费用理应按照合同约定，由被告庄毓杰承担，故对原告要求被告庄毓杰偿还借款本金532856.9元，利息15146.22元，罚息165.51元（利、罚息暂计算至2020年8月24日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10个基点再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）及律师费19800元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。同时，依据双方合同约定，被告庄毓杰自愿以其所有的房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要对被告庄毓杰提供的位于淮安市优诗美地一期第1、2号楼2号楼20403室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，本院亦予以支持。被告陈小平自愿为上述款项提供连带责任保证，现原告在保证期间内要求上述保证人承担连带清偿责任，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄毓杰应于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告交通银行股份有限公司淮安分行借款本金532856.9元，利息15146.22元，罚息165.51元（利、罚息暂计算至2020年8月24日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10个基点再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）及律师费19800元。二、原告交通银行股份有限公司淮安分行有权对被告庄毓杰提供的抵押物即位于淮安市优诗美地一期第1、2号楼2号楼20403室房屋行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在上述第一项确定的款项范围内优先受偿。三、被告陈小平对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9436元，公告费600元，合计10036元，由被告庄毓杰、陈小平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘姚根人民陪审员  王 通人民陪审员  魏 枫二〇二一年四月二十七日法官 助理  石 琇书 记 员  金芳婷附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典实施后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。