河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1702民初631号原告：刘慧杰，女，1972年1月5日出生，汉族，户籍地驻马店市驿城区，住驻马店市。委托诉讼代理人：文群伟、冯哲，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。被告：杨桂兰，女，1949年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：薛刚，河南济世雨律师事务所律师。第三人：驻马店市广安置业有限公司，住所地：驻马店市开源大道56号。统一社会信用代码：91411700737444298P。法定代表人：李金城。原告刘慧杰诉被告杨桂兰、第三人驻马店市广安置业有限公司（以下简称广安置业公司）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘慧杰的委托诉讼代理人文群伟、被告杨桂兰的委托诉讼代理人薛刚到庭参加诉讼。第三人广安置业公司经本庭合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘慧杰诉称，2009年,原告刘慧杰所在单位驻马店市体育局面向本单位职工及全市公务员定向开发房屋，由驻马店市市机关事务管理局下属企业，即本案第三人广安置业公司开发建设。原告刘慧杰购买案涉房屋,房屋坐落于驻马店市户。从2009年6月17日至2012年11月2日,原告刘慧杰分四次共计向广安公司支付283795元,包含全部购房款272858元,燃气初装费、物业费等费用9937元。2013年4月，第三人广安置业公司向原告交付房屋。被告杨桂兰系原告刘慧杰丈夫的胞姐，鉴于杨桂兰年岁已高,为了便于照顾杨桂兰,原告将案涉房产交给被告杨桂兰居住,被告在居住期间、多次要求原告丈夫将购房协议主体变更为被告杨桂兰,并承诺原告可以随时要回房屋,原告刘慧杰为了才将购房协议主体变更为被告杨桂兰。原告本也没有赠与房屋的真实意思表示,且被告杨桂兰仅在案涉房屋中居住总共不到五个月就自行搬离,此后案涉房产一直由原告及家人居住至今,购房款和所有税费,物业费等均是原告交纳。该房屋至今未办理产权登记，也未进行网签。近日第三人广安置业公司通知该房屋已经具备办理房屋登记条件,鉴于购房协议购房主体已经变更为被告杨桂兰,需要杨桂兰和第三人广安置业协助原告变更购房协议，并协助原告办理房屋产权登记手续。综上,即使被告认为原告将案涉房屋赠与被告,在未办理不动产登记物权转移之前,依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条之规定，原告享有任意撤销权，依法可以撤销赠与。为此，请求判令：1、撤销原告将位于驻马店市驿城区产对被告的赠与。2、确认上述位于通达小区二期5号楼22层东南户的房产归原告所有。3、本案诉讼费由被告承担。被告杨桂兰辩称，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。原、被告之间就案涉房屋不存在赠与关系，而是事实上的房屋买卖关系。2、原告的诉求没有法律依据，我们不承认赠与关系，即便按原告诉状所说，原告也不享有撤销的权利。被告广安置业公司未答辩。经审理查明，被告杨桂兰与原告刘慧杰丈夫杨某1（又名杨军）系姐弟关系。2009年，原告刘慧杰集资通达小区二期5号楼22层东南户住房一套，之后分多次交房款272858元。2013年6月14日，原告刘慧杰向上述房屋的出卖方第三人广安置业公司出具申请一份，申请将上述房屋购买方姓名变更为被告杨桂兰，同日，被告杨桂兰与第三人广安置业公司签订购房协议一份，第三人广安置业公司并出具一份入账时间为2013年6月13日，交款单位栏为杨桂兰、收款事由为通达二期房款，人民币（大写）贰拾柒万贰仟捌佰伍拾捌元整的收款收据一张。庭审中，被告提供加盖税务局印章的涉案房屋的纳税明细，非纳税发票，欲证明2013年6月27日，被告为涉案房屋纳税5457.16元，原告质证称，对于纳税主体为被告杨桂兰无异议，但只能证明案涉房屋购房人由原告变更被告的事实，不能证明房屋的权属关系。原告陈述该房是原告夫妻出资装修，被告是原告丈夫姐姐，考虑亲情让被告暂时居住，其真实意思表示不是为了赠予房屋，变更购房协议的购买方名称是应被告要求，纵然原告行为被视为事实上的赠与，因该房未办理产权证书，原告也可撤销赠予。被告不认可，称上述房屋不是赠予性质，系其以500000元的价格以现金方式多次给付杨某1而购买，该房装修是其拿钱让原告夫妻装修的，且更名之前被告就经常在该案房屋居住，之后因治病去了广州，后因天冷，原告去该房屋蹭暖气。原告称2013年6月被告在该房居住几个月，之后是原告夫妻在居住，装修款是原告出的。原告申请证人杨某1、杨某2、杨某3、翟某出庭作证，欲证明涉案房屋系原告的财产，被告未支付任何价款，原告无赠与被告房产的意思，购房协议变更姓名也并非变更所有权的意思，仅仅是方便被告居住。杨某1出庭陈述：“我系被告弟弟，2013年6月13日在被告要求下将购房协议名称由原告改为被告，我最小，父亲去世早，被告和母亲一起挑起生活重担，因此被告的形象类似母亲，被告丈夫去世女儿在外求学，一人在精神病院家庭院居住，照顾其不方便，因此想让被告住在涉案房屋，被告有压力，称自己住名不正言不顺，要求将房屋改成她的名字，并保证不要该房，只是住一下，等办房产证时办到我儿子名下，我给原告说后原告才愿意更名，事后被告对我很是赞赏，我很感激被告，所以被告让我更名，我就更名了，我们家族的人都知道该事”，被告代理人询问杨某1，将购房名字变更为被告是否有赠与的意思表示，其称没有，只是让被告居住。杨某2出庭陈述：“我系被告的妹妹，被告将我们兄弟姐妹从农村带出来，我们很尊重被告，视为母亲，她说什么我们都听，我经常去看望被告，聊天时说起涉案房屋，被告说原告两口人很好，不让其掏钱还让其去住房子，被告给我说过其住涉案房屋名不正言不顺，所以想将购房合同改成被告名字，等以后办房产证时办到原告儿子杨军名下，其去广州居住，因为原告对被告也尊重就同意了”。杨某3出庭陈述：“涉案房屋是原告给其儿子买的，因为被告在精神病医院的房子破了，所以原告让被告在涉案房屋居住，不是卖给被告，只是让其住。涉案房屋杨某3没出资”。翟某出庭陈述：“我是原告婆姐的女儿，涉案房屋是原告的，被告想要原告的房子，2020年我陪护被告住院时，被告给我说原告两口很好，涉案房屋她没掏钱还让她住，原告的父母想住原告就没让住，她住那名不正言不顺，还把购房协议改成她的名字”。被告对证人证言质证称不认可，称证人杨某1、杨某3与涉案房屋有利害关系，不具备证人资格，另两位证人证言系传来证据，不能作为证据使用，涉案房屋确实是原告集资的房屋，后来原告想买明珠港湾的房子，要卖涉案房屋，被告和杨某3各出资250000元买下涉案房子，原告丈夫杨某1反悔了，说杨某3有儿子，不卖给杨某3了，后来被告陆续又补给杨某3250000元，原告不认可。庭审中，被告提供2020年3月29日原、被告和杨某1谈话录音；2020年4月3日被告和杨某3谈话录音；2020年6月25日案外人李红超和被告及被告女儿杨鹏的谈话录音，2020年6月26日李红超和被告、杨鹏的谈话录音及李红超与李**的谈话录音，欲证明原告是以500000元的价格将涉案房屋转让给被告及李红超去杨鹏家调解家庭矛盾。被告另提供被告住院病历，证明被告身患癌症。2020年3月29日原、被告谈话录音主要内容为，原告说“他应该是没拿啥东西，它应该是在那，我没见过它”，被告说“你可能没见过，他放着的”，原告说“他放着让他给你找”，被告说“一家一份啊”，原告说“等会他就来了”，被告说“到时候人家通知办啥”，原告说“上一次谁给我说里……没有煤气了，有煤气啊，我一下子交了”，被告说“有煤气啊”，原告说“我给你说，我拿着你里，俺妈里，我里，我一块去叫全年的都买完，结果人家说俺妈上面还有几百，你里上面也有，我本来想叫全年的买完的”……。原告称该录音不能反映被告是通过购买方式获得该房屋。同日，原、被告及杨某1的谈话录音主要内容为，被告说“杨军，你别忘了，刚才给慧杰说的，那个房子交钱的，不管交多少，反正交的有，啥都交了，签约的手续那你得给我”，杨某1说“啥交钱啊”，被告说“通达的房子”，原告说“你把手续都给咱姐”，杨某1说“我没有给你吗”，被告说“没有，个人手续没有给我”，杨某1说“我咋没印象了，没有那回来找找吧，我记得我办完以后给你了姐”，被告说“杨军你想啊，你说你给杨某3给俺俩，我说你说放着”，原告说“给咱姐，有的东西你都给咱姐，你拿着也没一点用”，被告说“杨某3不愿意，你说不给他了，她说让她儿子住那的，你说让给她准备钱，给她25万，结果我慌得不能行给她准备钱，填她那25万，所以说后来里慢慢地一点点以又抠一点钱让你买那个小配房，连个车位也没买，我实在没钱了，那个肯定在你家里，签了字，我和刘慧杰都签了字的，在你手里拿着里”，原告说“对，我转给你的，你那时一说要改成你的名字，改，那算啥啊”，被告说“我不愿意改，杨军说你上那买房子钱不够，杨某3说咱要了，快里很，俺孙快长大了，给俺孙住，你找找吧”，……杨某1说“人家公司有底”，被告说“人家有底不给你另外打，因为啥，提供给你有了”……，原告说“不是可以办房产证了吗，直接办了”，被告说“就是现在要办这些东西，没有不行”……，杨某1说“他说里不算，有的人房产证丢了还继续办里，东西都在那里，都有底里，谁也赖不掉啊”……，被告说“那都不一样了，因为这个牵扯了两家，去找人问了”，原告说“不都你一家的吗，不都是你的名字吗”，杨某1说“改了就是你的啊”，被告说“改了了是给我改的，要原来的”……。原告称在录音中其说转是给的意思，当时其爱人杨某1说想让被告住的舒服些，没有给被告协议，是因为被告没有向原告交付50万元。2020年4月3日被告与杨某3录音的主要内容为，杨某3说“北面的那套房子”、“北边里，杨鹏早早晚晚回来有套房子，医院的房子想处理了让让小磊”…，被告说“都嫩些事，北边的房子留着杨鹏处理”。原告称该录音不能证明双方是房屋买卖关系。2020年6月25日李洪超与被告及杨鹏谈话录音主要内容为，李洪超说“人都有糊涂的时候，我给他说过，大姐当时那种情况非常重啊，非常严重的那种情况，你有一些其他的想法，有一些糊涂的想法有些想法不正常，…”。同日，李洪超和被告及杨鹏的谈话录音主要内容为，被告说“杨军给你说了吗李主任，他准备出多少钱”，李洪超说“你看你，那个那”，被告说“让他说吧”，李洪超说“中啊”…。2020年6月26日李洪超与杨鹏的谈话录音，主要内容为，杨鹏说“不知道他咋想里，这件事，我也不知道咋弄”，李洪超说“这个事情咱就好商好量的商量着处理这个事情，处理这个事情，据我的了解，你妈给你舅50万块钱然后名字也给成你妈的了。这个房子原来是你妗子的名额，装修的时候你二姨拿了一些钱你舅去装修，…，你二姨的意思是他们三个老了在那里住，你妈一间，你二姨一间，你舅一间”，杨鹏说“可能吗”…，李洪超说“所以这个事里，现在就是说要转给你舅的话要你舅拿多少钱，另外了照顾一下你舅的想法，他想把那房子留给杨明，…，你给你妈商量一下，给恁拿多少钱合适，原来我给你妈打电话沟通的时间说过，我说不中了让杨军给你拿个七八十万块钱，中不大姐，你妈说不相信他，不强愿意给我拿嫩多钱，…，最终你和你妈商量商量，你妈要是同意给杨明，看要给她多少钱，然后也给你舅商量商量看咋办办这个手续，在细节上…”。2020年6月26日李洪超与被告、杨鹏的谈话录音主要内容为，李洪超说“他说里意思是大姐说要钱我就给她钱，要多少我给多少”，被告说“我也不会给他多要，还得叫他赚钱，…”，李洪超说“他就想问看你想要多少钱，叫我问问你”，被告说“他想给我多少，最起码他得有个线，…”，李洪超说“就原来我给你打电话说的，叫他给你拿个80万元或者90万，你说他不会给我那么多的”、“大姐，他要给你80万，你心里能接受不”，被告说“不可能，他凭什么给我80万元，我给他50万元，我又买的小配房，小配房是我出的钱，屋里又买了那么多东西…”。原告质证称，杨某1受被告照顾和养育多年，这是为什么赠予被告房屋的原因，故在谈话中被告说什么，原告都选择安慰被告，不想让其不开心。李洪超出庭陈述，是其和被告及杨鹏的录音，其和原告是多年的邻居和朋友，被告将妻子的抑郁症治好，两人走到今天是其不愿看到的结果，关于房产一事，被告说她拿出500000元给了杨某1，其反复问杨某1，杨某1说欠大姐的情不欠大姐的钱，但其偏于相信被告的话，但实际500000元是否支出，其确实不知道。2021年2月9日，涉案房屋所在物业公司驻马店市通达静怡物业管理有限公司出具证明，内容为：“通达小区二期5号楼东南户房屋在我公司登记业主为杨桂兰，物业费自入住交纳至2020年12月31日特此证明证明人袁华（加盖有驻马店市通达静怡物业管理有限公司印章）180××××3193”。原、被告均认可，变更协议时涉案房屋不具备办理产权证的条件，现涉案房屋已具备办证条件。上述事实，有当事人陈述及购房协议等在卷为凭，本院据以认定。本院认为，2009年，原告刘慧杰集资购买了位于驻马店市驿城区户房产，2013年6月14日，原告刘慧杰向建设单位即第三人广安置业公司递交申请，将上述房屋购房人名称变更为被告杨桂兰，同日，第三人广安置业公司与被告杨桂兰就上述房屋签订一份购房协议，之后原告也实际交该房屋交付被告杨桂兰，以杨桂兰名义对该房交纳相关契税的事实清楚，有原、被告陈述，原告交纳购房款的收据、申请、购房协议等证据相互印证，本院予以确认。虽被告未提供收据、转款凭证、取款凭证等直接证据证明，原、被告系房屋买卖关系，但在原告提供的录音资料中，在被告对涉案房产称“杨某3不愿意，你说不给她了，她说让她儿子住那的，你说让给她准备钱，给她25万，结果我慌得不能行给她准备钱，填她那25万，所以说后来里慢慢地一点点以又抠一点钱让你买那个小配房”时，原告及丈夫杨某1并未提出异议，且原告自己在诉状中称本也没有赠与房屋的真实意思表示，故原告主张赠与被告涉案房屋，证据不足。且原告称是为便于照顾被告，让被告居住，应被告要求将购房协议主体变更为被告，因照顾被告让被告居住房屋与房屋主体变更为被告没有必然联系，即原告以照顾被告让被告居住，房屋主体以此变更被告的理由不充足，并称被告承诺原告可随时要回房屋，也未有证据证实，本院对该所称不予采信。再者因原告将上述房屋的购买人名称申请变更为被告时的2013年6月14日，上述房屋因不具备办证条件而未办证，即客观情况导致原告无法实际向被告办理过户登记手续，即本案即使是赠与关系，因涉案房产在赠予时无房屋所有权证，原告协助被告办理了合同主体变更，并向被告交付了房屋，该房屋以被告名义交纳相关契税，赠与行为已经实际完成，原告不享有任意撤销权。综上，对原告要求撤销原告将涉案房产对被告的赠予及确认涉案房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘慧杰的诉讼请求。案件受理费13800元，财产保全费5000元，合计18800元，由原告刘慧杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘 莉审 判 员  殷长河人民陪审员  庞 丹二〇二一年七月九日书 记 员  江 帆