湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初12084号原告：陈晶华，女，1987年11月15日出生，汉族，住湖南省道县。委托诉讼代理人：左亚平，湖南华瑜律师事务所律师。被告：赵丽莉，女，1982年4月13日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：李闺臣，长沙县民生法律服务所法律工作者。被告：黄啸麟，男，1977年2月8日出生，汉族，住长沙市开福区。原告陈晶华诉被告赵丽莉、黄啸麟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈晶华及其委托诉讼代理人左亚平，被告赵丽莉及其委托诉讼代理人李闺臣到庭参加了诉讼，被告黄啸麟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈晶华提出如下诉讼请求：1.判令解除原告陈晶华与被告赵丽莉于2020年7月4日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告赵丽莉、黄啸麟向原告陈晶华双倍返还购房定金80万元整。事实与理由：2020年7月4日，原告陈晶华（乙方）与被告赵丽莉（甲方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××单元××房（不动产证号：××）出售给乙方，房屋建筑面积为118.96平方米；该房屋已抵押给民生银行，由乙方负责赎楼；甲乙双方确认房屋总售价为人民币192万元，签订合同时由乙方支付定金；签订合同当日，乙方支付定金及首付款40万用于给该房屋赎楼；甲方完成夫妻换证并办妥委托公证之后，乙方支付60万元，预留92万用于购房尾款，定金转为购房款，所支付的房款以总房价为准；本合同履行期间，若甲方不出售则赔偿乙方支付双倍金额，若乙方不买则甲方收取金额不退；本合同履行过程中发生争议的，各方协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。2020年7月4日，原告陈晶华分两笔向被告黄啸麟共计支付40万元定金，被告赵丽莉与被告黄啸麟确认收到上述40万元定金，并于当日向原告陈晶华出具《借条》。《借条》中载明该40万元定金用于被告赵丽莉出售给原告的房屋还贷，且被告赵丽莉、被告黄啸麟均在落款处签名、捺印予以确认。之后，被告赵丽莉没有按照合同约定将上述房屋过户给原告陈晶华，而是在原告陈晶华不知情的情况下，被告赵丽莉和被告黄啸麟将房屋另行出售给第三人，导致两被告无法继续履行《房屋买卖合同》约定的全部义务。根据《中华人民共和国合同法》第115条之规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故被告赵丽莉应当向原告陈晶华双倍返还购房定金80万元。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第二条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”因此，被告黄啸麟应当与被告赵丽莉共同向原告陈晶华双倍返还购房定金80万元。综上所述，被告赵丽莉和被告黄啸麟的违约行为，给原告陈晶华造成了重大经济损失。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向贵院提起民事诉讼，请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告赵丽莉辩称：一、涉案房屋系赵丽莉的婚前财产，陈晶华在与赵丽莉签订房屋买卖合同前不具有长沙的购房资格。二、陈晶华在中介王鹏和李湘权的唆使下，同意按照夫妻更名的方式购买赵丽莉的房子。为了防止赵丽莉毁约，陈晶华不但将合同违约责任条款严格限制赵丽莉，也将房屋首付款40万元付至黄啸麟的个人账号。三、赵丽莉为了履行与陈晶华的合同，在中介王鹏和李湘权的操作下，在2020年7月17日前与黄啸麟办理离婚，将房屋过户到了黄啸麟名下，赵丽莉已经完成了合同全部义务。四、2020年7月17日，陈晶华因通过不正当手段得知黄啸麟个人隐私后，不同意与黄啸麟办理结婚证导致当日无法办理过户，陈晶华先行违约的行为给了黄啸麟背着赵丽莉将房屋出售给第三人的机会，同时也导致赵丽莉将婚前财产损失的主要原因。五、因陈晶华本人不同意按照合同的约定办理过户手续，依照合同的约定，陈晶华交给黄啸麟的房屋首付款不需退还。六、房屋系赵丽莉与黄啸麟结婚前的个人财产，赵丽莉本人没有收取陈晶华的任何款项，与黄啸麟已经解除了婚姻关系。陈晶华的行为导致赵丽莉人财两空，赵丽莉要求陈晶华和黄啸麟两人共同赔偿房屋损失和精神损害赔偿金合计60万元。综上理由，请求法院驳回陈晶华的全部诉讼请求。被告黄啸麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2020年7月4日，原告（乙方，买受方）与被告赵丽莉（甲方，出售方）、案外人王鹏（丙方，居间方）订立《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于长沙市岳麓区××路××号××栋××单元××房出售给乙方。该房已经设定抵押，由乙方负责赎楼。双方确认房屋总售价为1920000元。签订合同当日由乙方支付定金及首付款400000元，用于给该房赎楼；甲方完成夫妻换证并办妥委托公证之后，乙方支付600000元；预留920000元用于购房尾款。双方约定由居间方王鹏代为办理房屋夫妻更名及过户手续。原告陈晶华、被告赵丽莉、居间方王鹏均在合同上签字署名。同日，原告向被告黄啸麟银行账户转账400000元。被告赵丽莉、黄啸麟向原告出具《借条》，载明：今借到出借人陈晶华现金人民币400000元用于本人出售给陈晶华的长沙市岳麓区××路××号××栋××房屋提前还贷，本人承诺在2020年9月1日之前归还，并无条件配合出借人办理领证、注销抵押、产权证过户等手续，如违约本人愿意承担一切法律责任及经济损失，未归还之前该房屋产权归出借人所有，本借条金额转入本人还贷银行账户后自动生效。庭审中查明，原、被告双方约定的夫妻更名过户程序为：赵丽莉先将房产更名至黄啸麟后，双方办理离婚手续，由黄啸麟与陈晶华办理结婚手续，再将房产过户至陈晶华名下。后因黄啸麟将房产过户给他人，原告诉至本院。另查明，1、原告自述于2019年10月在长沙已购房。2、涉案房屋于2018年1月19日登记在被告赵丽莉名下。上述事实，有当事人当庭陈述，原告陈晶华提交并经庭审质证的《房屋买卖合同》、借条、转账记录，被告赵丽莉提交并经庭审质证的微信聊天记录等证据予以证实，本院予以确认。被告黄啸麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为：本案的争议焦点在于涉案房屋买卖合同的效力问题。根据长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第三条的规定，本市户籍家庭在限购区域内已有**住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。由此可以看出，签订《房屋买卖合同》时原告陈晶华无购房资格，涉案房屋也无法进行上市交易。现原、被告双方以夫妻更名的形式进行房屋买卖，违背公序良俗，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款的规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。因此，原告与被告赵丽莉订立的《房屋买卖合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予以返还。另，涉案房款均支付至被告黄啸麟银行账户，两被告均在借条上签字。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告赵丽莉、黄啸麟应返还原告所支付的定金及首付款400000元。对于原告主张双倍返还，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、限被告赵丽莉、黄啸麟于本判决生效之日起十日内向原告陈晶华返还定金及首付款400000元；二、驳回原告陈晶华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11800元，公告费560元，由原告陈晶华负担5900元，被告赵丽莉、黄啸麟负担6460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  秦海松人民陪审员  刘爱军人民陪审员  易撼宇二〇二一年三月十日法官助理龚雪娟书记员谭佳