上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18696号原告：陈忠良，男，1953年4月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：苗彩锋，女，1978年12月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。法定代理人：陈忠良(系苗彩锋父亲)，男，1953年4月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区二里桥33号。以上两原告共同委托诉讼代理人：张立新，上海普若律师事务所律师。被告：陈根星，男，1956年12月30日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：张钟俊，上海正毅国华律师事务所律师。第三人：上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处，住所地上海市青浦区外青松公路XXX号。法定代表人：徐川，主任。委托诉讼代理人：陈圆满，上海东炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆月辉，上海东炬律师事务所律师。原告陈忠良、苗彩锋与被告陈根星农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序审理。分别于2020年11月11日、2020年12月15日公开开庭进行审理，原告陈忠良、苗彩锋的共同委托诉讼代理人张立新、被告陈根星及其委托诉讼代理人张钟俊到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，并依法追加上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处为本案的第三人。后于2021年3月19日公开开庭进行审理，原告陈忠良、苗彩锋的委托诉讼代理人张立新、被告陈根星及其委托诉讼代理人张钟俊，第三人上海市青浦区人民政府夏阳街XXX委托诉讼代理人陈圆满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈忠良、苗彩锋向本院提出诉讼请求如下：1、确认双方签订的房屋买卖协议有效；2、确认上海市青浦区崧文苑8-1302室、崧文苑12-402室、青湖轩20-201室房屋归陈忠良、苗彩锋，第三人上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处协助陈根星将上述房屋交付陈忠良、苗彩锋；3、陈根星向陈忠良、苗彩锋支付拆迁补偿安置款人民币(以下币种均为人民币)659,800元，第三人上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处协助陈根星将上述款项交付陈忠良、苗彩锋。事实和理由：陈忠良、苗彩锋为父女关系，苗彩锋存在XXX残疾。苗彩锋拟招女婿结婚需要住房且当时已申请宅基地，陈根星当时在青浦城区购买一套商品房急于要钱，得知陈忠良、苗彩锋申请在宅基地建房，陈根星就与陈忠良、苗彩锋商议购买同村同组陈根星的城南村二里桥28号(以下简称系争房屋)宅基地及房屋，苗彩锋由于XXX残疾障碍，其父陈忠良作为法定监护人身份代为女儿购买，双方先签订了协议并交付了房屋。陈忠良、苗彩锋也支付了相应的款项。后经商议双方又于1998年补充了一份书面协议。苗彩锋结婚在此处房屋，并与家人一直居住至今。苗彩锋除了在7岁时与父母弟弟共同申请过宅基地外，未享受过其他宅基地权利。后陈忠良、苗彩锋与陈根星共同办理宅基地转让并领取了申请表，但因未全部办理完，后该处拆迁，陈根星拒不同意陈忠良、苗彩锋享受拆迁权益，并隐瞒事实与拆迁部门达成拆迁安置协议，取得崧文苑8-1302室、崧文苑12-402室、青湖轩20-201室房屋和相应的补偿款。因拆迁部门起诉陈根星并追加陈忠良、苗彩锋，陈忠良、苗彩锋才得知具体安置情况，才能明确诉讼请求。陈忠良、苗彩锋认为，苗彩锋一户在符合申请宅基地的情况下，综合考量购买了陈根星的宅基地房屋，该行为应当有效，相应的拆迁利益也应当由陈忠良、苗彩锋一户享有。陈根星辩称，苗彩锋不是适格的诉讼主体。买卖房屋协议系陈根星与陈忠良所签订，也只约定了宅基地上的地上房屋出售给了陈忠良。鉴于宅基地房屋不允许买卖，故双方签订买卖房屋协议无效。鉴于陈忠良尚未腾退宅基地，第三人上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处未向陈根星支付过任何补偿款，亦未将任何拆迁安置房屋交付给陈根星。第三人述称，上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处与陈根星签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议书》，安置房屋只能交付给陈根星。本院认定事实如下：1999年3月20日，陈根星(甲方)、陈忠良(乙方)签订了《买卖房屋协议》，经甲乙双方协商一致订立如下协议，不得反悔。1、甲方原有房屋(二上二下楼房)卖给乙方。2、经双方协商房屋总额计：肆万伍仟元整(包括阿里斯顿热水器、窗帘)，但是宅基地不在内。3、双方交付的日期为三月底。4、付款方式：甲方的房屋交给乙方时，乙方一次性付清房款。5、双方签名(盖章)以后有效，今后乙方怎样使用房屋，甲方不得干涉。6、如国家拆迁归乙方。双方房款已经结清，陈忠良使用系争房屋至今。2019年5月14日，上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处(甲方)与陈根星(户)(乙方)签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议书》。第一条约定，乙方所有的房屋坐落在上海市青浦区夏阳街道城南村二里桥28号，房屋结构砖混，房屋建筑面积221.40平方米。夏阳街道认定有效安置面积160平方米。第二条约定，乙方经上海金虹评估，其建筑占地面积内房屋建安重置结合成新单价为1,017元/平方米。第三条约定，青浦区人民政府规定的被拆除房屋区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价750元，价格补贴550元/平方米(建筑面积)。第四条约定，根据《暂行规定》第13条约定，甲方应当支付给乙方建筑面积内房屋货币补偿款433,164元。计算方式如下：楼221.40平方米*1,017元/平方米=225,164元，土地权基价+价格补贴(750元+550元)*160平方米=208,000元。第五条约定，甲方付给乙方附属物按照国家建设征地财物补偿标准补偿款171,096元。第六条约定，其他各项补助合计55,540元。第十条约定，乙方在签订本协议后天，即年月日前搬离原址，并负责房屋使用人如期搬离。房屋使用人未按期搬离的，视作乙方未搬离。第十二条约定，乙方迁离原址时不得拆迁原房屋中的建筑材料和甲方已给与补偿的其他附属物，乙方应将空房完整移交甲方。乙方预定房源：崧文苑8#1302室，91.44平方米、崧文苑12#402室，80.92平方米、青湖轩20#201室，101.97平方米。上述协议签订后，因陈忠良一直居住使用系争房屋，陈根星一直未将系争房屋交付给上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处。2020年5月26日，上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处将陈根星、陈忠良诉至本院，要求陈根星、陈忠良将上海市青浦区夏阳街道城南村二里桥28号房屋腾退后交付上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处。2020年11月30日，本院判决支持了上海市青浦区人民政府夏阳街道办事处的诉讼请求。后，陈忠良上诉至上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院于2021年2月22日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。现陈忠良仍占有使用系争房屋，陈根星尚未实际取得《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议书》中约定的拆迁利益。以上查明的事实，由当事人的陈述，当事人提供的上海市征收集体土地居住房屋补偿协议书、买卖房屋协议等证据予以证明，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，《买卖房屋协议》是双方当事人的真实意思表示，是对系争房屋买卖事宜之约定，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。苗彩锋、陈忠良提供的证据不足以证明苗彩锋系系争房屋的买受人，故本院对苗彩锋系系争房屋买受人的意见难以采信。由于陈忠良仍占有使用系争房屋，导致陈根星并未实际取得《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议书》中约定的拆迁利益。虽然签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议书》，但被安置人将来可能获得的实际补偿利益亦处于不确定状态，故本院认为，现阶段不宜进行分配，陈忠良要求分割拆迁利益的诉讼请求，本院暂不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、陈忠良、陈根星就上海市青浦区夏阳街道城南村二里桥28号房屋签订的房屋买卖协议有效；二、驳回原告陈忠良的其余诉讼请求；三、驳回原告苗彩锋的全部诉讼请求。案件受理费10,498元，由原告陈忠良、苗彩锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邸素琴人民陪审员  宋亚娟人民陪审员  王国芳书 记 员  陈逸玮附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。