上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初8694号原告：范佳英，女，1989年8月15日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张毅（系范佳英之夫），男，1984年12月6日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：李锋，男，1989年2月15日出生，汉族，住湖南省桃江县。原告范佳英与被告李锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，被告向本院提出管辖权异议，本院于2021年7月12日裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。2021年8月24日，本案公开开庭进行了审理。原告范佳英的委托诉讼代理人张毅到庭参加诉讼。被告李锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告范佳英向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《商铺租赁协议书》，被告向原告返还位于上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室的房屋（以下简称“系争房屋”）；二、被告支付物业费（自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止，按照每日45.63元计算）；三、被告支付房屋租金及使用费（自2021年4月1日起至实际返还房屋之日，按照每月13,800元计算）；四、被告支付违约金28,000元。事实与理由：原、被告在2020年7月29日签订了《商铺租赁协议书》，租赁期限为3年，至2023年7月31日，其中2020年7月28日至8月31日为免租期，被告在签订合同当天交付了一个月押金和两个月房租，双方同意租金为每月13,800元，两个月交付一次合计27,600元。双方协商被告方负责开通天然气的相关业务，费用由原告支付（金额为45,000元），并承诺解约后天然气的相关权益及办理材料按时移交给原告。同时双方协商至2020年12月31日由原告支付物业费，原告已按时完成协商内容。2021年1月起由被告承担物业费。被告在承租期间发生了多次违约拖延支付房租，首次房租交付应在2020年11月01日之前，被告无理由拖延近一周多，并在原告多次催促下支付了两个月房租。第二次实际交付日期应在2021年1月1号之前，被告实际拖欠两周多后支付房租；第三次被告应在2021年3月1日前支付房租，被告称最近困难，原告体谅下同意拖延一段时间支付，期间有多次试图联系被告方了解具体情况和后续安排，被告均无回复。后续至3月30日再次联系到被告，被告再次拒绝履行合同应尽义务。原告于4月6日诉讼至松江区人民法院，被告得知后承诺会尽快履行相关义务，并希望原告撤诉。然被告方某原告撤诉后再次违背了承诺，仅支付了3月份的房租，对后续房租一直以各种理由拖延，近期更无任何还款意向和回复，故原告诉至法院。被告李锋未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告范佳英为系争房屋登记的权利人，房屋建筑面积为76.05平方米，用途为店铺。2020年7月29日，原告范佳英（出租方、甲方）与被告李锋（承租方、乙方）签订《商铺租赁协议书》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，商铺建筑面积为76.05平方米，租赁期限自2020年7月28日至2023年7月31日，其中2020年7月28日至2020年8月31日为装修免租期，月租金13,800元，商铺交付时，乙方应向甲方支付相当于一个月的商铺租金作为押金，共计13,800元，该押金至租赁合同期满后在乙方无违约行为的前提下无息归还给甲方，商铺租金每两个月支付一次，先付后租，在每个周期首月前5日将周期应付的租金支付给甲方。经协商2020年12月31日前的物业费由甲方承担，乙方自2021年1月起应于租金交付同时支付相应月份的物业管理费。合同8.3条约定甲方应负责开通天然气供乙方使用（经双方商讨，由甲方出资并配合乙方申请开通天然气，天然气公司提供的设备、管路等实际所有权归甲方所有，乙方自行购买的燃气灶具等归乙方所有。乙方不续租后，需积极配合甲方执行转让手续）。8.9条约定自商铺交付使用之日起，乙方应支付甲方第一期的租金，拖欠租金超出15天视为违约，甲方有权终止合同，收回出租之商铺，并没收其押金，由此造成的一切损失应由乙方自负。合同第9条约定，本合同生效后，双方必须严格遵守，若因甲方或乙方之原因导致本合同不能完全履行，应承担相应的经济赔偿责任，支付另一方违约金28,000元。此外，合同还对其他内容作了约定。审理中原告陈述，合同签订当日被告支付了押金13,800元及2020年9-10月的租金，2020年11月5日支付了2020年11-12月的租金，2021年1月13日支付了2021年1月的租金，2021年1月19日支付了2021年2月的租金。因被告未按约支付租金，原告于2021年4月诉至本院，要求解除双方签订的《商铺租赁协议书》，由被告支付拖欠的租金并承担违约责任等，该案审理中被告向原告承诺会尽快履行义务，双方协商暂时不解除合同，原告撤诉。但此后被告仅支付了2021年3月租金，原告多次催讨未果，故再次起诉。现原告同意将被告支付的13,800元押金在违约金中予以抵扣，由被告支付违约金14,200元。另查明，原告于2019年1月31日向上海XX有限公司缴纳了2019年的物业管理费16,426.80元，于2020年9月24日缴纳了2020年4月至2020年9月的物业管理费8,213.40元。以上事实，有《商铺租赁协议书》、上海市房地产权证、（2021）沪0117民初6747号案件撤诉申请书、物业费发票、聊天记录以及原告的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同约定被告拖欠租金超出15天视为违约，原告有权解除合同，收回系争房屋。原告直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，合同自起诉状副本送达对方时解除，故双方签订的《商铺租赁协议书》于2021年6月5日解除。合同解除后，被告应当向原告返还系争房屋，并向原告支付拖欠的租金以及至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按照每月13,800元计算。根据合同约定，被告应向原告支付自2021年1月1日起的物业管理费，故原告主张的物业管理费，符合法律规定，本院予以支持。同时，本案合同解除系因被告的违约行为所致，故原告要求被告按照合同约定支付违约金28,000元，于法有据，本院予以支持。原告自愿将被告支付的押金在违约金中予以抵扣，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告范佳英与被告李锋于2020年7月29日签订的《商铺租赁协议书》于2021年6月5日解除；二、被告李锋于本判决生效之日起十日内向原告范佳英返还上海市松江区XX镇XX路XX弄XX号XX室房屋；三、被告李锋于本判决生效之日起十日内向原告范佳英支付物业管理费（自2021年1月1日起至实际返还房屋之日止，按照每日45.63元计算）；四、被告李锋于本判决生效之日起十日内向原告范佳英支付房屋租金及使用费（自2021年4月1日起至实际返还房屋之日，按照每月13,800元计算）；五、被告李锋于本判决生效之日起十日内向原告范佳英支付违约金14,200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,161元，减半收取1,080.50元，由被告李锋负担1,080.50元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 凌 莉书记员 周莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。