天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初10914号原告：陈思琪，女，1990年12月11日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张蕊，天津友汇律师事务所律师。被告：天津亿利金威房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区中新天津生态城静湖南路亿利国际生态岛展示中心。法定代表人：赵震，总经理。委托诉讼代理人：贝艳，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冬军，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告陈思琪与被告天津亿利金威房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张蕊，被告委托诉讼代理人贝艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈思琪向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付逾期交房违约金73,792元；2．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年10月30日签订商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发建设的坐落于滨海新区中新天津生态城中新生态城中生大道以东，清静湖南路以北颐湖居81号楼-4-101的房屋，房屋价款2,968,009元，被告应于2019年10月31日前将房屋交付给原告使用，否则承担逾期交付的违约责任。后由于被告的工期延误，形成逾期交付的事实。原告就逾期交付的违约赔偿问题多次与被告交涉未果，故诉至法院。被告天津亿利金威房地产开发有限公司辩称，被告迟延交付房屋是因政府环保政策及××导致，是不可抗力因素。根据双方签订的商品房买卖合同第三条及补充合同第三条第5款约定及不可抗力法律规定，被告公司在前述原因导致的停工天数范围内免除相应的违约责任（426天）。涉案房屋所在项目于2017年5月23日取得施工许可证，2019年12月20日竣工验收合格，整个施工期间天津市滨海新区出现霾、浮尘、扬沙、降水、6级以上大风、35度以上高温天气，任意一种或同时出现多种天数为426天。除此之外，天津市有关部门多次出台政府环保政策及恶劣天气文件，被告公司为落实有关部门发布的限期停工要求，及受到恶劣天气影响，停止施工合计255天。综合两项在426天范围免除相应违约责任。前述停工时间对涉案工程施工影响是被告公司不能预判掌握的，符合合同法及合同约定不可抗力情形。被告公司在项目竣工验收合格后，积极办理竣工验收备案工作，并于2020年1月14日取得准许交付使用证。被告公司分别于2019年10月21日及2019年12月初两次向原告发送了延期交付书面文件，告知其因前述原因延期交房原因，原告也签收了。因取得交付使用证时间临近假期，被告公司在节后又遇到疫情影响，但在2020年2月10日及时发送入住通知书告知其2020年2月15日交房。原告利息及违约金计算，我们认为不应支持。除不可抗力因素外，原告在计算上被告无法认可。原告主张一年天数按照360天计算，我们认为按照365天计算。在时间起始上存在问题，被告在不能按期交房先后两次通知原告，已履行告知义务，两段时间均应扣减。被告在2020年2月15日通知原告办理交房，但原告拖延办理交房手续，这段时间应扣减。综上，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月30日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》。买卖合同约定：原告购买被告开发建设的坐落在滨海新区房屋，建筑面积157.5平方米，房屋价款为2968009元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2019年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按予以延期进行处理。除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第3种约定，追究甲方违约责任：即见附件六补充合同第五条处理。补充合同第五条约定，除遇不可抗力外，如因甲方原因逾期超过90日的，乙方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方应每日按商品房价款的0.5‰向乙方支付违约金，违约金的支付期限为自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止。乙方没有按照主合同及补充协议约定付清购房价款或其他应付款项之前，甲方有权不予交房，亦不视为甲方逾期交房。补充合同另约定，乙方通讯地址、邮编、电话为有效、合法、真实的联系方式，乙方承诺所提供的上述通讯地址为有效联系方式。甲方按上述通讯地址通知、寄发所售房屋的各类资讯、信息、手续、补充合同、通知等视邮政部门凭证为送达证明，乙方签收的，以签收回执上的签收日期视为送达；因乙方提供通讯地址不准确、送达地址变更未及时通知甲方或者乙方拒绝签收，导致寄发文件未能被乙方实际接收的，文件退回之日即视为送达之日。甲方发出《入住通知书》的形式可以是电话、传真、信函等形式。乙方应在甲方《入住通知书》载明的交房时间到房屋所在地或甲方另行通知的地点办理房屋交付手续。发生下列情形导致买卖合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用买卖合同第五条有关甲方逾期交房的违约责任条款：甲方无法预见或无法控制的客观原因（如交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工、规划发生变化、非正常恶劣天气、恶性××、自然灾害、意外事件等）造成工期延误；因政府机关的行为（包括但不限于政府强制性政策文件、行政禁令、行政命令等）以及遵守、配合政府有关法律、法规、规章及规范性文件和政策而引致的延误；其他不可预见、不可防止且不能完全避免或克服的情况。合同签订后，原告于2019年10月30日支付首付款898,009元，于2020年1月3日支付剩余房款2,070,000元。涉案房屋所在建设工程实际开工日期为2017年5月23日，竣工验收合格日期为2019年12月20日，竣工备案日期为2020年1月3日，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》日期为2020年1月14日。2020年1月24日，天津市启动《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应。2020年2月10日，被告作出《入住通知书》并寄送原告，通知原告自2020年2月15日起可以随时到小区物业办理交房。2020年4月1日，原告办理交房手续。庭审中，被告主张涉案工程施工期间，受政府政策，包括天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案、重污染天气应急响应措施等政策影响共计停工255.2天，2017年5月23日至2020年2月15日天津市滨海新区塘沽地区出现霾、浮尘、扬沙、降水、6级以上大风、35℃以上高温天气任意一种或同时出现多种天气的天数共计426天。本院认为，原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，被告应于2019年10月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，因原告于2020年1月3日付清全部购房价款，故被告有权在此之前不予交房。被告在原告付清全部房款后，仍未及时交付房屋，其迟至2020年2月10日发出入住通知书，通知原告自2020年2月15日起随时交付房屋已属违约。至于违约期间的确定，本院认为因被告已经通知自2020年2月15日起可随时交付房屋，原告何时前往被告指定地点办理交付手续，非被告所能控制，自2020年2月15日起不应视为被告逾期交付房屋状态的延续。故违约期间应为2020年1月4日起至2020年2月14日止，共计42天。被告虽辩称涉案工程施工期间存在受政策及重污染天气影响的停工及因特殊气象因素导致的停工，应予折减426天，但涉案合同签订时间为2019年10月30日，在此之前的政策性影响导致的停工系客观发生的事实，在签订合同时并非不可抗力因素。被告虽另辩称其受新冠疫情影响，应予折减逾期交付房屋期间。天津市启动《天津市应对新型冠状病毒感染的肺炎应急预案》一级响应时间为2020年1月24日，已处于履行迟延以后，对于被告该主张，本院不予支持。故被告应向原告支付迟延交付房屋42天的已付款利息。因合同约定该已付款利息的计算标准系银行同期贷款利率，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，该标准应调整为按全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率计付。原告诉状中主张按4.05%计算，并未超过被告违约期间全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布的贷款市场报价利率，本院照准。经核算，被告应支付原告逾期交付房屋的已付款利息14,023.84元。原告超过该部分的主张，因无事实及法律依据，本院不再支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津亿利金威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈思琪逾期交付房屋的已付款利息14,023.84元；二、驳回原告陈思琪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取822元，由原告陈思琪负担666元，由被告天津亿利金威房地产开发有限公司负担156元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吴春喜二〇二〇年八月十二日书记员  崔洪雁附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。