河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初4531号原告：娄利芳，女，汉族，1986年9月2日出生。委托诉讼代理人：郭丹慧，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：周兵，河南豫新律师事务所实习律师被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市郭店镇文化路1号，统一社会信用代码914101840794399398。法定代表人：王复兰，执行董事。委托诉讼代理人：余刚，该公司员工。原告娄利芳与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称“华商汇公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告娄利芳的委托诉讼代理人郭丹慧、周兵，被告华商汇公司的委托诉讼代理人余刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄利芳向本院提出诉讼请求（变更后）：1、请求被告按照《商品房买卖合同》第九条约定，向原告支付逾期交房违约金8377.26元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月27日，娄利芳与华商汇公司签订《商品房买卖合同》，约定于2019年5月31日前交付房屋，至2021年4月7日仍未达到交付条件向娄利芳交付房屋，娄利芳为维护其合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告华商汇公司辩称，华商汇公司已于2020年12月21日向娄利芳邮寄交房通知书，于2020年12月21日后产生的逾期交房责任不应由华商汇公司承担，华商汇公司受大气污染、扬尘治理、疫情等原因，根据合同第八条的约定交房日期在除去上述原因的影响后，相应顺延。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月27日，娄利芳（××）与华商汇公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号为180××××1816）及补充协议一份,主要约定了如下内容：第三条、××所购商品房的基本情况。××购买的商品房位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××号，房屋用途为商业，面积为21.22平方米；第四、计价方式与价款。单价每平方米10815.93元，总价款为229514元；第六条、付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、其它方式：约定金额：119514元，付款方式：现金，约定付款时间：2018-3-27，约定金额：110000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2018-3-27；第八条、交付期限。出卖人应当在2019年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延；3、遇政府原因，市政工程，恶劣的气候等情况，影响工期的，在受到影响的范围内，交房日期相应顺延；第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.005%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。补充协议约定：第四条、交接。……4.如发生合同约定的不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，无需承担违约责任：（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为等导致工程延期的；（2）由政府相关部门负责建设的配套设施不具备或未按时完工影响工程施工，导致房屋延迟交付的；（3）政府相关部门通知停工（文件或其他方式通知）、或禁止车辆进出该房屋施工现场影响工期，导致房屋延迟交付的；（4）××未能按时付款或因××原因未办理房屋交付书序，××以银行按揭贷款方式支付购房款的，在贷款银行尚未将××的贷款额发放给出卖人时，出卖人有权延期交付房屋并不负延期交付责任；（5）××有其他未履行主合同（含本补充协议）义务的情形；（6）不可抗力导致房屋延迟交付的；本合同中的不可抗力是指：政府行为、战争、动乱、爆炸、火宅、大风、大雨、大雪、台风、洪水、地震、高温、高寒天气等人力不可抗拒的因素及其他影响工程施工的因素。合同签订后，娄利芳缴纳了全部购房款229154元。2020年12月21日华商汇公司向娄利芳邮寄了交房通知书，娄利芳于2020年12月25日签收该邮件。现娄利芳以华商汇公司未按合同约定的时间交付房屋为由诉至本院，要求华商汇公司支付逾期交房违约金。另查明，1、华商汇5号楼于2020年12月26日经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收完毕，综合验收等级为合格。华商汇公司提供郑环攻坚办（2018）302号、郑政办明电（2018）505号、郑政办明电（2019）6号、郑环攻坚办（2019）303号、××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第4号）、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室《2020-2021年秋冬季重污染天气应急响应4号调度令》等文件，用于证明因大气污染防治、扬尘治理、疫情等原因，导致停工305天，根据合同约定，交房时间应向后顺延。以上事实，有双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、邮寄单据截屏、河南增值税普通发票及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议引起的民事纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，应适用当时的法律、司法解释的规定。娄利芳与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。《商品房买卖合同》签订后，娄利芳依约向华商汇公司支付了全部购房款，华商汇公司亦应当按照《商品房买卖合同》的约定在2019年5月31日前向娄利芳交付验收合格的商品房，华商汇公司于2020年12月21日向娄利芳邮寄交房通知书，已经构成违约，并已逾期交房超过90日，娄利芳有权要求华商汇公司依照合同约定按日支付已交付房价款万分之0.5的违约金，娄利芳于2020年12月25日收到交房通知书后未按要求办理收房手续，视为华商汇公司已经交付涉案房屋，故娄利芳主张的违约金应自2019年6月1日计算至2020年12月25日为6587.05元（229514×万分之0.5×574）。华商汇公司辩称因大气污染防治、扬尘治理和疫情原因导致停工305天，交房日期应当向后顺延，但其提交的政府文件显示，政府系对建设工程的土石方作业和房屋拆迁施工可能出现扬尘的行为进行限制，并未要求停止房地产的建设施工，且大气污染治理系长效机制，相关政策也并非2018年才开始实施，华商汇公司在约定交房日期时也应当对可能影响交房的政策性因素予以充分考虑，故华商汇公司以此主张顺延交房日期证明力不足，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”新冠肺炎疫情发生时，华商汇公司逾期交房的情形已经存在，故其主张疫情原因向后顺延交房日期，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第六十四条规定，判决如下：被告郑州华商汇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告娄利芳逾期交房违约金6587.05元；驳回原告娄利芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑州华商汇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李慧凤二〇二一年六月十日书记员  刘宏丽