上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初6783号原告：郑成，男，1987年3月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：陈勇，上海咏君律师事务所律师。被告：颜宁岗，女，1952年1月20日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：张小宁，女，1983年1月23日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘诚，上海川汇律师事务所律师。原告郑成与被告颜宁岗、张小宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2021年4月12日公开开庭进行了审理，原告郑成及其委托诉讼代理人陈勇、被告颜宁岗及颜宁岗、张小宁的共同委托诉讼代理人刘诚到庭参加诉讼。后于2021年6月4日公开开庭进行了审理，原告郑成及其委托诉讼代理人陈勇、被告颜宁岗、张小宁的共同委托诉讼代理人刘诚到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2021年6月29日公开开庭审理，原告郑成及其委托诉讼代理人陈勇、被告颜宁岗、张小宁的共同委托诉讼代理人刘诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑成向本院提出诉讼请求：颜宁岗、张小宁继续履行《房产买卖合同》，配合郑成办理上海市青浦区朱家角镇复兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋的过户手续及房屋交接手续。事实和理由：郑成和颜宁岗、张小宁在上海何乐房地产经纪事务所的居间介绍下就转让位于上海市青浦区朱家角镇复兴路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)达成一致意见，并于2020年11月2日签订了《房产买卖合同》(XXXXXXX)，约定房屋转让款为人民币(以下币种均为人民币)412万元，郑成按照该合同约定支付了定金20万元。尚余购房款392万元未支付。期间，2020年12月25、26日，郑成通过中介告知颜宁岗、张小宁请求其接收100万购房款时，颜宁岗、张小宁拒不收款。后经中介多次催促，颜宁岗、张小宁拒不配合，并表示不再履行该合同了。现郑成已经全部购房款备好。系争房屋现符合过户条件，且郑成符合购房资格。2021年3月3日，郑成委托律师向颜宁岗、张小宁发送律师函，催促其履行合同，颜宁岗、张小宁拒不履行。故诉至本院。颜宁岗、张小宁辩称，不同意郑成诉讼请求，双方之间买卖关系不成立。张小宁没有委托颜宁岗出售系争房屋，且张小宁不同意出售系争房屋。本院认定事实如下：颜宁岗、张小宁系系争房屋的产权人。2020年11月2日，郑成(乙方)与颜宁岗(甲方)签订了《房产买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋。第一条约定，甲方自愿将系争房屋出售给乙方，乙方已对甲方所出售的房地产做了充分的了解，愿意购买该房产。甲乙双方协商一致上述房产成交总价格412万元。合同生效后首先付定金20万元，2020年12月30日之前支付100万元，2021年3月15日之前款清过户。甲方收到乙方定金时交给丙方(居间)押金2万元，余款(除贷款额外)过户前全部付清给甲方，甲方或委托人协助乙方办理房产过户手续。乙方全款付清且取得产权证后一周内甲方将房屋及附属物移交于乙方，若甲方需返租再与乙方协商交房日期。双方协定交房日期的，以双方协定交房为准。交房时甲方负责缴清该房屋中，水、电、煤、物业、有线等一切费用，结清各项费用后双方清点附属家电，双方确认无误，居间方退还押金。第二条约定，甲方承诺其在签订本合同时已与房屋共有人(包括配偶等)协商一致，甲方签署即代表共有人确认购买条件。若因共有人的原因导致甲乙双方无法继续履行合同的，则属于甲方违约。第三条约定，本协议由甲、乙双方签字后生效，定金即转为违约金，如乙方违约，乙方不得向甲方索还定金，甲方违约应当向乙方双倍返还定金。乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方协商解决，协商不能的甲方有权单方解除合同，乙方承担违约责任；甲方未按时收款的，甲乙双方协商解决，协商不成的乙方有权单方解除合同。当日，颜宁岗向郑成出具了收到20万元定金的收据。2021年3月3日，郑成委托律师向颜宁岗、张小宁发函要求继续履行合同。以上查明的事实，由以下证据证明：郑成、颜宁岗、张小宁的陈述，另有当事人提供的房产买卖合同、不动产登记簿等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：本案的争议焦点为张小宁有无授权颜宁岗代其出售系争房屋。郑成表示张小宁委托颜宁岗代其出售系争房屋，为此提供了张小宁与中介方的微信记录、民事起诉状、询问笔录、委托书等证据予以证明。颜宁岗、张小宁对上述证据的真实性均予以认可，具体的质证意见如下：微信聊天记录中没有明确的委托其母亲出售系争房屋；民事起诉状也只能说明颜宁岗不同意出售系争房屋；询问笔录中第二页第六行漏写了“没”，真实的意思为张小宁没有委托颜宁岗出售系争房屋；委托书的期限为2016年9月6日起至2019年9月5日止，该委托书已经过期。本院认证如下：微信聊天记录内容为：2020年12月14日，张小宁向中介询问付款、交付以及下家的资金来源情况，而颜宁岗代张小宁签字的时间2020年11月2日。在张小宁没明确表示对2020年11月2日颜宁岗代其签字予以追认的情况下，本院难以采信郑成的意见。民事起诉状因与张小宁无关，无法达到郑成的证明目的。询问笔录经颜宁岗签字确认，对颜宁岗、张小宁的质证意见不予采信。委托书的期限为2016年9月6日起至2019年9月5日止，无法证明在2020年11月2日张小宁委托颜宁岗出售系争房屋。综上，本院认定如下事实：颜宁岗曾告知郑成张小宁委托其出售系争房屋。本院认为，现有的证据不足以证明张小宁委托颜宁岗代其在《房产买卖合同》中签字，且张小宁对颜宁岗代其签字出售系争房屋的行为表示不予追认，故该《房产买卖合同》对张小宁没有拘束力。颜宁岗未经共有产权人张小宁同意，擅自将系争房屋出售的行为属无权处分，但《房产买卖合同》并不因此而无效。根据在案证据及双方当事人的陈述，颜宁岗出卖系争房屋，无合同无效的其他情形，故《房产买卖合同》系双方真实意思表示，于法不悖，本应按约履行，现因颜宁岗无房屋的处分权，合同无法继续履行，经本院释明后，郑成仍坚持其诉讼请求，故对郑成的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十五条、第五百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告郑成的全部诉讼请求。本案受理费39,760元，保全费用5,000元，均由原告郑成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邸素琴审 判 员  侯 芳人民陪审员  宋亚娟书 记 员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。