九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2016）赣0403民初3194号原告九江农村商业银行股份有限公司，住所地九江市长虹大道58号，统一社会信用代码9136040015938187XX。法定代表人顾海龙，董事长。委托代理人夏忠定，江西支点律师事务所律师，执业证号13604201010754908。被告徐某，男，1965年4月25日出生，汉族，住九江市浔阳区。原告九江农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告徐某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法由审判员黎鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人夏忠定、被告徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行诉称：2014年7月30日，被告与原告签订编号为（2014）柴桑个借字第0730号个人借款合同，约定，原告给予被告1600万元贷款授信额度，借款期限为60个月，自2014年7月30日起至2019年7月29日，按月付息，到期还本，实际借款期限以借据为准。被告以其所有的十一处房产为该笔借款提供抵押担保，并于2014年7月31日在九江市房产管理部门办理了抵押登记，原告取得了上述房产的房屋他项权利证书。2015年7月27日，原告与被告签订个人房产贷款支用单，双方约定原告向被告发放500万元借款，借款用途为煤炭交易，借款期限从2015年7月27日至2016年7月26日，借款年利率为7.76%，当天原告向被告发放了500万元的贷款。2015年7月28日，原告与被告签订个人房产贷款支用单，约定原告向被告发放500万元贷款，借款用途为煤炭交易，借款期限从2015年7月28日至2016年7月27日，借款年利率为7.76%，当天原告向被告发放了500万元的贷款。同日，原告还与被告签订了个人房产贷款支用单，约定原告向被告发放505万元贷款，借款用途为煤炭交易，借款期限从2015年7月28日至2016年7月27日，借款年利率为7.76%。当天原告还向被告发放了505万元贷款。贷款到期后，被告归还了部分借款，剩余借款本金3036063.49元未归还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告偿还原告借款本金3036063.49元，并按合同约定的利率计收自2016年10月26日起至借款还清之日止的借款利息；依法判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。原告农商银行为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、中国银监会江西监管局颁发的赣银监复[2012]286号《江西银监局关于九江农村商业银行股份有限公司开业的批复》、中国银监会九江监管分局颁发的赣银监复[2012]50号《九江银监分局关于九江农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》、被告身份证复印件，以证明原告实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制，所辖支行、分理处为非法人机构，在总行授权范围内依法开展业务，原、被告是本案适格当事人；2、个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、房产证复印件四份，以证明被告在2014年7月30日与原告签订了1600万元的个人借款合同、最高额抵押合同，被告以所有的位于九江市浔阳区环城路1号年丰大厦B栋2006室（九房权证浔字第××号）、2007室（九房权证浔字第××室）、1806室（九房权证浔字第××号）、1807室（九房权证浔字第××号）房屋及其它七处房产为其贷款设立了抵押；3、同意抵押意见书、不动产他项权证四份，以证明原、被告办理了抵押登记手续，原告依法对四处抵押房产享有优先受偿的权利；4、2015年7月27日的借款凭证一份、2015年7月28日的借款凭证二份，以证明原告依合同约定向被告分三次发放贷款本金15050000万元，并在借款凭证上明确了贷款期限、借款利率等；5、被告还款凭证三份、贷款本金利息收回凭证以及被告贷款明细，以证明被告于2016年10月25日共归还本息12013936.51元，未还贷款本金3036063.49元，截止到2016年10月25日的利息已经全部还清。被告徐某辩称：向原告借款属实，截止到2016年10月25日的借款利息均已还清，尚欠原告借款本金3036063.49元未支付。现因资金周转确实困难，希望原告给予点时间好筹钱还款。被告徐某未向法庭提供证据材料。经审理查明：原、被告于2014年7月30日签订编号为（2014）柴桑个借字第0730号个人借款合同，约定，原告给予被告1600万元贷款授信额度，借款期限为60个月，自2014年7月30日起至2019年7月29日，按月付息，到期还本，实际借款期限以借据为准。被告以其位于九江市浔阳区环城路1号年丰大厦A栋04号门面（九房权证浔字第××号）、05号门面（九房权证浔字第××号）、06号门面（九房权证浔字第××号）、07号门面（九房权证浔字第××号）、B栋2006室房屋（九房权证浔字第××号）、2007室房屋（九房权证浔字第××号）、2009室房屋(九房权证浔字第××号)、1802室房屋（九房权证浔字第××号）、1806室房屋（九房权证浔字第××号）、1807室房屋（九房权证浔字第××号），九江市湖滨小区66栋的商业地产（九房权证浔字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并于2014年7月31日在九江市房产管理部门办理了抵押登记，原告取得了上述房产的房屋他项权利证书。2015年7月27日，原告与被告签订个人房产贷款支用单，双方约定原告向被告发放贷款500万元，借款用途为煤炭交易，借款期限从2015年7月27日至2016年7月26日，借款年利率为7.76%，当天原告向被告发放了500万元的贷款。2015年7月28日，原告与被告签订个人房产贷款支用单，约定原告向被告发放贷款500万元，借款用途为煤炭交易，借款期限从2015年7月28日至2016年7月27日，借款年利率为7.76%，当天原告向被告发放了500万元的贷款。同日，原告与被告签订了个人房产贷款支用单，约定原告向被告发放505万元贷款，借款用途为煤炭交易，借款期限从2015年7月28日至2016年7月27日，借款年利率为7.76%。当天，原告还向被告发放了505万元的贷款，贷款到期后，2016年10月25日，被告全部归还了2015年7月28日的500万元贷款及2015年7月28日的505万元贷款的借款本息，剩余一笔2015年7月27日的500万元贷款，被告亦付清了截止2016年10月25日的借款利息，尚欠借款本金3036063.49元未归还。原告多次催讨无果，故诉来本院。另查明：因被告全部归还了2015年7月28日的500万元贷款及2015年7月28日505万元的贷款本息，原告依法解除了被告抵押的十一处房产中的位于九江市浔阳区环城路1号年丰大厦A栋04号门面、05号门面、06号门面、07号门面、B栋2009室房屋、1802室房屋、1806室房屋、九江市湖滨小区66栋商业地产的房产的抵押登记，仅保留了九房他证浔字第10001736**号、九房他证浔字第10001735**号、九房他证浔字第10001735**号、九房他证浔字第10001735**号房屋他项权利证书。本院认为：原告与被告签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。借款合同约定的借款期限届满后，被告未按约返还原告借款，属违约行为，应承担继续履行的违约责任，故对原告要求被告立即归还尚欠原告借款本金3036063.49元，并支付相应利息的诉请，应依法予以支持。原告与被告签订了抵押合同，且已办理抵押物登记，原告取得了被告抵押房屋的他项权利证书，抵押合同合法有效，故对原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：被告徐某于本判决生效后五日内返还原告九江农村商业银行股份有限公司借款本金3036063.49元，并按合同约定的利率支付自2016年10月26日起至借款还清之日止的利息。原告九江农村商业银行股份有限公司对被告徐某抵押的房产（房屋他项权证号九房他证九江浔字第10001736**号、九房他证九江浔字第10001735**号、九房他证九江浔字第10001735**号、九房他证九江浔字第10001735**号）在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31088元减半收取15544元，由被告徐某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 员 黎鹏二〇一六年十二月十九日代书记员 姜雯