河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初6092号原告：黄晞，女，1988年7月23日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：王宇峰，河南向群律师事务所律师。被告：李志锋，男，1964年12月30日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。原告黄晞与被告李志锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告黄晞及其委托诉讼代理人王宇峰，被告李志锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄晞向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令李志锋按租金5000元/月的标准向黄晞支付2020年11月23日至2021年5月23日期间的租金30000元，直至计算到李志锋腾房之日止。2、判令李志锋向黄晞支付违约金10000元。3、判令李志锋向黄晞支付2020年8月15日至2021年1月15日期间的水电费682.36元、2020年9月1日至2021年6月30日期间的物业费3988元。事实与理由：2020年8月18日，黄晞与李志锋通过中介公司签订《房屋租赁合同》。黄晞将位于新郑市龙湖镇锦艺城37号楼4单元101室出租给李志锋，月租金5000元，租期一年，每3个月交一次租金；水电费、物业费由李志锋承担；如发生纠纷，由涉案房屋所在法院管辖。合同签订后，李志锋支付了3个月租金入住。之后，李志锋没有支付租金，也没有支付水电费和物业费。2021年4月6日，黄晞在多次催要未果的情况下便通知李志锋解除房屋租赁合同。时至今日，李志锋既不支付租金，也不腾出房屋。因此，黄晞提起本案诉讼，请求判如所诉。被告李志锋辩称：1、三兴国际投资有限公司委托河南顺宇衍鼎信息科技有限公司寻找办公场所，河南顺宇衍鼎信息科技有限公司又委托李志锋去寻找办公场所。经双方协商，李志锋将委托书交给黄晞，双方签订《房屋租赁合同》，并约定李志锋所在公司入住租赁房屋半个月后，黄晞提供正规租赁费发票。因为黄晞不提供正规租赁费发票，并要求涨房租，李志锋对此不同意。2、黄晞要求李志锋在2021年3月18日搬走，要把房屋再出租给其他人。截至该日的房租、物业费、水电费共计18485.36元，黄晞也不提供发票。黄晞将房屋锁住后，李志锋无法将办公家具搬走。黄晞应赔偿李志锋损失，返还李志锋家具。因此，李志锋请求驳回黄晞的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年8月18日，出租方（甲方）黄晞、承租方（乙方）李志锋、居间方（丙方）郑州锦艺房地产营销策划有限公司就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，主要内容约定如下：一、出租房屋基本情况（以下称房屋，实际情况以权属证明或相关法律文书的记载内容为准）。1.2房屋座落龙湖镇锦艺城37号楼4单元101室。三、交付日期和租赁期限。3.1甲乙双方约定，甲方应于2020年8月18日之前向乙方交付该房屋。3.2该房屋租赁期限自2020年8月24日起至2021年8月23日。四、租金支付方式与支付日期。4.1该房屋每月租金为5000元。4.2租金以3个月为一期支付。乙方应于每期首月5日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方按日租金的100%支付逾期违约金。五、保证金（押金）和其他费用。5.1甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金（押金），保证金（押金）为1个月的租金，计5000元，保证金（押金）不能抵付房租。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金（押金）除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.2租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等房屋使用费用由乙方承担；物业管理费由乙方承担。七、房屋返还与续租。7.1乙方应在本合同的租赁期限届满之后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的100%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。九、违约责任。9.3乙方逾期不支付租金累计超过半个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为两倍的月租金，若给甲方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。十二、其他条款。12.1本合同及附件一自甲、乙、丙三方于本合同签章处签字或签章后立即生效。12.3甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；若协商解决不成的，三方同意依法向该房屋所在的人民法院起诉。在《房屋租赁合同》落款处，有黄晞、李志锋各自签名，并加盖郑州锦艺房地产营销策划有限公司合同专用章。当日，李志锋向黄晞付款20000元。自2020年11月28日起，黄晞通过微信向李志锋催要房租、物业费、水电费未果。2020年12月18日，因李志锋没有支付房租、水电费和物业费，黄晞便将房屋门锁住，物业公司对该房屋停水停电。李志锋提交2021年3月15日的书面说明上面记载的内容如下：2021年3月18日前欠黄晞费用合计18485.36元，包括房租、物业费、水电费；2021年3月18日前清款后，月底前搬走所有入住后自配家具。在该书面说明上面，有黄晞、李志锋各自签名；有李志锋于2020年3月20日在该书面说明下方自行书写“见票据后予以支付”内容。黄晞对李志锋在该书面说明下方自行书写内容表示不知情，对其他内容无异议。2021年3月24日至同年3月31日期间，黄晞通过微信催促李志锋搬走自备家具。2021年4月6日，黄晞向李志锋邮寄解除《房屋租赁合同》通知函，要求李志锋在3天内付清所欠房租、物业费及水电费，并在7天内搬走自备家具；但该邮件被拒收退回。2021年4月14日，黄晞通过微信向李志锋发送解除合同通知函。之后，李志锋以黄晞没有提供租赁费发票为由不付款，黄晞以李志锋不付款也不让其搬走自备家具。2021年7月16日，在本院协调下，李志锋已将房屋内自备家具全部搬走，黄晞对此予以同意。另查明：2020年8月15日至2021年1月15日期间租赁房屋的水电费为682.36元，2020年9月1日至2021年6月30日期间租赁房屋的物业费为3988元。上述事实，有当事人的陈述，不动产权证书，《房屋租赁合同》，微信聊天记录，书面说明，解除合同通知函及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。2020年8月18日，黄晞与李志锋签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，其中不违反法律、行政法规强制性规定的内容对双方具有法律约束力。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《房屋租赁合同》约定，房屋租赁期限自2020年8月24日起至2021年8月23日止，房屋每月租金5000元，租金以叁个月为一期支付；李志锋应于每期首月5日前向黄晞支付租金，并承担租赁期间内发生的水电费、物业费；未经黄晞同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，李志锋应以日租金的100%向黄晞支付该房屋占用期间的使用费；李志锋逾期不支付租金累计超过半个月的，黄晞可书面通知李志锋解除本合同，李志锋应向黄晞支付违约金，违约金的数额为两倍的月租金等内容。根据黄晞提交的微信聊天记录和李志锋提交的书面证明可知，在经黄晞催要后，李志锋在2021年3月18日前不支付所欠房租、水电费和物业费18485.36元，也不搬走租赁房屋内自备家具。2021年4月14日，黄晞通过微信向李志锋发送解除合同通知函。2021年7月16日，李志锋才将租赁房屋内自备家具全部搬走。由此可知，2020年8月24日至2021年7月16日期间的房屋租金和房屋占有使用费为53850元；2020年8月15日至2021年1月15日期间租赁房屋的水电费为682.36元，2020年9月1日至2021年6月30日期间租赁房屋的物业费为3988元；综合考虑迟延支付所欠费用日期、数额、实际损失及原因等情况，本院酌定由李志锋向黄晞支付违约金3000元，共计61520.36元；扣除已付款20000元后，李志锋应当向黄晞支付41520.36元。李志锋关于受三兴国际投资有限公司和河南顺宇衍鼎信息科技有限公司的委托签订《房屋租赁合同》及先提供发票后付款的辩称意见，黄晞对此不予认可；因李志锋对其辩称意见未提交相应的证据予以印证，本院对此不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百二十一条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、被告李志锋应当于本判决生效之日起五日内向原告黄晞支付41420.36元。二、驳回原告黄晞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计458元，财产保全费420元，共计878元，由原告黄晞负担61元，被告李志锋负担817元。本判决为终审判决。审判员  潘龙峰二〇二一年八月三日书记员  陈兆祥