河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0202民初536号原告：上海浦东发展银行股份有限公司开封分行。住所地：开封市西门大街388号负责人：刘宏伟，该行行长委托诉讼代理人：陈其然，该行员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：白轲，河南广奥律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：葛秋霜，女，汉族，1970年9月27日生，住河南省杞县。被告：开封国际城一号实业开发有限公司。住所地：河南自贸试验区开封片区郑开大道恒大东汇名城1B地块12号住宅楼1单元202房间。法定代表人：丰荣俊,该公司董事长。委托诉讼代理人：任卫丽，该公司员工，代理权限为特别授权。原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行（以下简称浦发银行开封分行）诉被告葛秋霜、开封国际城一号实业开发有限公司（以下简称国际城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月15日公开开庭进行了审理。原告浦发银行开封分行的委托诉讼代理人白轲到庭参加诉讼，被告葛秋霜、国际城公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告葛秋霜立即偿还所欠原告贷款本息人民币997417.17元（其中贷款本金人民币985467.77元，计至2021年2月23日的利息、含罚息人民币11949.4元）以及从2021年2月24日起至被告葛秋霜偿清原告贷款之日的利息、罚息（按借款合同约定的计息标准计算）；2、判令被告国际城公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告葛秋霜提供的抵押财产（预购商品房）享有优先受偿权；4、二被告承担本案的全部诉讼费用和实现该债权的全部费用。事实与理由：2017年6月5日，原告与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告葛秋霜发放房屋按揭贷款109万元，借款时间为2017年10月26日起至2037年10月26日止，并约定了利息及罚息。被告应按月等额本息还款。原告与被告国际城公司签订有担保条款，保证范围是主合同借款本金及产生的利息、罚息及违约责任，以及实现债权所产生的费用，保证方式为阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未依照合同约定按时还款。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告葛秋霜未到庭，也未提交书面答辩意见。被告国际城公司未到庭，提交书面答辩意见称：1、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第五十二条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致，抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；涉案房屋已经办理了预告登记，但尚未办理首次登记，故原告对涉案房产不享有优先受偿权；2、根据担保法司法解释，若法院判决被告国际城公司承担保证责任，判决书中应当明确国际城公司承担连带保证责任后有权向葛秋霜追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的身份证复印件、户口本及婚姻状况证明、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、个人贷款申请表、个人贷款放款通知书、上海浦东发展银行个人贷款借款凭证、个贷本金利息清单、个人贷款还款通知单、被告的身份信息、不动产登记证明等证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，被告葛秋霜填写《上海浦东发展银行股份有限公司个人商贷款申请表》，申请贷款1090000元，用于购买个人住房，并签署抵押承诺书，以坐落于开封市恒大未来城8号楼1单元4层402的房产作为购房抵押。2015年6月5日，原告浦发银行（贷款人）与被告葛秋霜（借款人、抵押人）、国际城公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向葛秋霜发放个人住房贷款1090000元，用于购买坐落于开封市恒大未来城8号楼1单元4层402、建筑面积153.3平方米的房屋。合同项下贷款期限为240个月，具体以贷款（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上，上浮/下浮0%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同贷款利息按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。借款人授权贷款人将贷款一次性划入借款人指定的国际城实业公司浦发行银行账户，贷款利息自实际放款日起计算，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人按照月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收30%确定。借款人未按合同约定使用的贷款，罚息利率按贷款利率加收100%确定。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、在内的一切费用由借款人承担。本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款的债务履行期届满之日起两年止。尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明之日解除。合同第十二条违约处理约定，借款人违约的，贷款人可宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息，或依法追索保证人的连带责任。上述合同签订后，原告依约向被告葛秋霜提供了借款，但被告未能依约归还本息。截至2021年2月23日，被告葛秋霜欠原告借款本金985467.77元、逾期利息、罚息11949.4元，以上共计997417.17元。本院认为，本案原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告葛秋霜向原告借款，但未能按约定偿还本息，原告可宣布合同项下贷款本息立即全部提前到期，鉴于本院已向被告送达原告的起诉状等手续，签收之日视为本案贷款本息提前到期之日。故对原告要求被告葛秋霜辉偿还的借款本金985467.77元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告葛秋霜于2017年9月13日办理了预购商品房抵押权预告登记，但并非正式的抵押权登记，故原告主张对河南省开封市恒大未来城8号楼1单元4层402的房产享有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告国际城公司自愿为上述借款提供连带责任保证，故对原告要求被告国际城公司就上述借款承担连带清偿保证责任的请求，本院予以支持。被告国际城公司在承担保证责任后，有权向被告葛秋霜追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告葛秋霜于判决生效后十日内清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行借款本息合计997417.17元（其中贷款本金985467.77元，计算至2021年2月23日的利息、罚息11949.4元）及自2021年2月24日起至被告还清贷款之日的利息、罚息（按照合同约定的计算标准）。二、被告开封国际城一号实业开发有限公司对上述判决确定的债务承担连带保证责任。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司开封分行的其他诉求请求。如果未按本判决确定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6887元、保全申请费5000元，共计11887元，由被告葛秋霜、开封国际城一号实业开发有限公司承担（原告已垫付，被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可于接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判员  张红莉二〇二一年四月二十日书记员  陈珊珊