江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初8147号原告：施靓，男，1977年11月7日生，汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：马鑫（受施靓特别授权委托）,江苏瀛恒律师事务所律师。被告：杨振华，男，1984年11月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：翁羽佳，女，1989年12月12日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告施靓诉被告杨振华、翁羽佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告施靓的委托诉讼代理人马鑫到庭参加诉讼。被告杨振华、翁羽佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告施靓向本院提出诉讼请求：翁羽佳退还其首付款30万元及并赔偿利息（以30万元为基数，自2021年1月28日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2019年4月30日，其与杨振华、无锡邦晟房地产经纪有限公司（以下简称邦晟公司）签订房屋买卖合同（以下简称4月30日合同）1份，载明杨振华为售房人、甲方，其为购房人、乙方，邦晟公司为中介方、丙方，甲方将棉花巷66-701的房屋出售给乙方，实际成交嫁给127万元，乙方于2019年4月30日交付定金3万元，2019年5月20日交付房款24万元，房款100万元乙方委托丙方办理商业贷款等内容。双方实际约定首付款为35万元。因房屋实际所有人为秦丽萍，其向杨振华支付定金3万元，于2019年5月17日通过邮政储蓄银行向秦丽萍汇款40万元，秦丽萍返还其8万元。2019年5月24日，其与秦丽萍签订存量房买卖合同（以下简称5月24日合同）1份，载明秦丽萍为出卖方，其为买受方，房屋成交总价为132万元等内容。2019年9月5日，其与翁羽佳、杨振华签订房屋转让合同1份，载明其为甲方、翁羽佳为乙方，杨振华为丙方，其与翁羽佳达成协议，原其购买的秦丽萍棉花巷66-701的房屋转让给翁羽佳，翁羽佳支付其未支付房款，并退还其已支付给秦丽萍的35万元，如贷款额100万元以上，由贷款发放后三个工作日内支付，100万元以下，过户前支付给其，杨振华过户前退还其5万元等内容。2019年9月12日，其与秦丽萍就5月24日合同办理了取消网签的手续。后杨振华退还其5万元，翁羽佳分文未付。诉讼中，其于2021年1月28日申请追加翁羽佳为本案被告。被告杨振华辩称，2019年3月18日，其与秦丽萍签订房屋买卖合同（以下简称3月18日合同）1份，载明秦丽萍为售房人、甲方，其为购房人、乙方，邦晟公司为中介方、丙方，甲方将棉花下66-701房屋出售给乙方，成交价格115万元，乙方有权指定产权人等内容，故其签订了4月30日合同。施靓购买秦丽萍的房屋时，因无法办理贷款，经协商后取消了5月24日合同，签订了房屋转让合同，由翁羽佳退还30万元，其退还5万元。后翁羽佳与秦丽萍于2019年9月12日签订了存量房买卖合同（以下简称9月12日合同）1份，载明秦丽萍为出卖人、翁羽佳为买受人，成交价格为165万元等内容，但翁羽佳也因个人原因未购买该房屋。其已经履行了付款义务，并为施靓和翁羽佳协调30万元退款事宜。被告翁羽佳未到庭答辩。经审理，本院查明事实如下：秦丽萍为棉花巷66-701室房屋所有人。2019年3月18日，杨振华与秦丽萍签订3月18日合同1份，载明秦丽萍为售房人、甲方，杨振华为购房人、乙方，邦晟公司为中介方、丙方，甲方将棉花巷66-701房屋出售给乙方，成交价格115万元，乙方有权指定产权人等内容。2019年4月30日，施靓与杨振华、邦晟公司签订4月30日合同1份，载明杨振华为售房人、甲方，施靓为购房人、乙方，邦晟公司为中介方、丙方，甲方将棉花巷66-701的房屋出售给乙方，实际成交嫁给127万元，乙方于2019年4月30日交付定金3万元，2019年5月20日交付房款24万元，房款100万元乙方委托丙方办理商业贷款等内容。双方实际约定首付款为35万元。施靓向杨振华支付定金3万元，于2019年5月17日通过邮政储蓄银行向秦丽萍汇款40万元，秦丽萍返还施靓8万元。2019年5月24日，施靓与秦丽萍签订5月24日合同1份，载明秦丽萍为出卖方，施靓为买受方，房屋成交总价为132万元等内容。2019年9月5日，施靓与翁羽佳、杨振华签订房屋转让合同1份，载明施靓为甲方、翁羽佳为乙方，杨振华为丙方，施靓与翁羽佳达成协议，原施靓购买的秦丽萍棉花巷66-701的房屋转让给翁羽佳，翁羽佳支付施靓未支付房款，并退还施靓已支付给秦丽萍的35万元，如贷款额100万元以上，由贷款发放后三个工作日内支付，100万元以下，过户前支付给施靓，杨振华过户前退还施靓5万元等内容。2019年9月12日，施靓、秦丽萍就5月24日合同办理了取消网签的手续。同日，翁羽佳与秦丽萍签订了9月12日合同1份，载明秦丽萍为出卖人、翁羽佳为买受人，成交价格为165万元等内容。后杨振华退还施靓5万元，翁羽佳分文未付。2021年1月28日，施靓申请追加翁羽佳为本案被告。2021年1月28日、施靓申请追加翁羽佳为本案被告。上述事实，由房产证、3月18日合同、4月30日合同、汇款记录、收条、5月24日合同、房屋转让合同、9月12日合同及当事人陈述等证据在卷佐证。诉讼中，经施靓申请，本院委托江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司对棉花巷66-701房屋2019年4月30日至2020年11月10日涨价损失进行评估，江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司出具苏三师房估锡字（2020）第02018号房地产估价报告，载明金额为50.88万元，施靓支付评估费14942元。经质证，施靓无异议，杨振华对评估金额不认可。本院认为，杨振华、翁羽佳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。房屋转让合同系双方真实意思表示，合法有效。翁羽佳与秦丽萍已经签订9月12日合同，证明施靓已经已约履行了房屋转让合同的相关义务，将购房权利转让给翁羽佳，翁羽佳未按约将30万元退还施靓，系违约方，本院对施靓要求退还30万元、赔偿利息损失予以支持。依照原《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：翁羽佳应于本判决发生法律效力之日起10日内向施靓退还30万元，并赔偿利息损失（以30万元为基数，自2021年1月28日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26302元（含保全费5000元、评估费14942元、公告费560元），由施靓负担19942元，由翁羽佳负担6360元。该款已由施靓垫付，翁羽佳于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接支付给施靓。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  殷天华人民陪审员  俞筱钰人民陪审员  袁玉珠二〇二一年六月二十八日法官 助理  陆 华书 记 员  刘欣玥本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。