上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初20737号原告：上海旺龙建筑装饰工程有限公司，住所地上海市崇明工业园区。法定代表人：龙志，总经理。委托诉讼代理人：苏伟东，男。委托诉讼代理人：赵凤英，上海耶林律师事务所律师。被告：上海乐道物业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：徐军，董事长。委托诉讼代理人：张祯，女。委托诉讼代理人：张建华，男。原告上海旺龙建筑装饰工程有限公司(以下简称旺龙公司)诉被告上海乐道物业管理有限公司(以下简称乐道物业)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序。原告于起诉时申请了财产保全，本院经审核后依法采取了保全措施。本案于2020年11月12日公开开庭进行审理，原告旺龙公司委托诉讼代理人苏伟东、赵凤英，被告乐道物业委托诉讼代理人张祯、张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺龙公司向本院提出诉讼请求：判令被告乐道物业支付工程款人民币(以下币种均为人民币)78,076.93元并承担利息损失(以78,076.93元为本金，从2019年4月26日起算至2019年8月19日，按照同期中国人民银行贷款利率计算，自2019年8月20日起算至判决生效之日止按照LPR计算)。事实与理由：被告乐道物业是坐落于青浦区盈港东路2218弄金水湾小区的物业服务公司。2018年9月20日到2019年4月间,被告乐道物业聘请原告旺龙公司为金水湾小区提供屋顶及外墙的维修业务，双方未签订书面的合同,具体维修均以维修签报单为准。2019年4月25日,双方就该项工程进行结算,总款为78,076.93元。后该款一直未支付,原告旺龙公司于2020年9月5日发函催款,被告乐道物业于2020年9月15日回函确认欠款事宜,但至今未付该款。为此，原告旺龙公司诉至法院作如上诉请。被告乐道物业辩称：1、被告乐道物业在金水湾小区物业管理服务期间从未聘请原告旺龙公司为金水湾小区提供公共维修工程业务，也未签订工程维修合同；工程实际是上海沪醴建筑装饰工程有限公司施工的，并非原告旺龙公司施工的。2、2020年9月5日收到原告旺龙公司发出的律师函后，本着负责任的态度履行正常信函回复程序，并非确认原告旺龙公司已施工程和欠费事实。因被告乐道物业与金水湾业委会确有物业服务期间尚未结算的部分费用，故向北京盈科(上海)律师事务所复函明确表达了原告旺龙公司随函清单据实向业委会申报工程款流程审核结算，原告旺龙公司应提供合法有效工程维修报价单、工程申报、签报单、竣工验收清单、工程维修汇总表。3、原告旺龙公司提供的金水湾小区屋顶及外墙维修汇总表是其单方面自制表格和意愿，根据上海市商品住宅维修资金管理办法相关规定，支取物业维修、更新费用的需提交加盖物业管理企业的公章的物业维修、更新费用汇总表，且该汇总表并未加盖被告乐道物业公章；而原告旺龙公司提供的金水湾小区房屋渗水维修报价清单、金水湾工程项目签报单没有原告旺龙公司经办人企业签名盖章，不能证明原告旺龙公司施工的事实。金水湾工程项目签报单表第二栏明确了由工程部及承包方填写的内容，原告旺龙公司表中未见有经办人或企业签名、盖章。故请求驳回原告旺龙公司所有诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告乐道物业原系金水湾小区的物业管理服务企业，叶震系被告乐道物业的经理，2019年9月左右离职。本案原告旺龙公司委托诉讼代理人苏伟东系案外人上海沪醴建筑装饰工程有限公司(以下简称沪醴公司)的法定代表人。2018年8月26日，苏伟东曾以沪醴公司名义就金水湾小区房屋维修工程向被告乐道物业出具了《上海沪醴建筑装饰工程有限公司工程(预)算书》。2019年4月25日，被告乐道物业经理叶震与原告旺龙公司(联系人苏伟东)签署了《上海乐道物业管理有限公司金水湾小区屋顶及外墙维修汇总表》，载明2018年9月28日至2019年期间，原告旺龙公司为被告乐道物业就金水湾小区屋顶及外墙维修总计价款为78,076.93元。原告旺龙公司提供的《金水湾工程项目维修签报单》可见，叶震签名及被告乐道物业盖章确认“同意施工”，小区业委会亦在“业委会审核意见”栏中盖章签名。2020年9月15日，被告乐道物业委托律师向原告旺龙公司的律师致送《关于盈沪律师函(2020)第1049号的回复函》，载明：“贵所委托人提供的《金水湾工程项目维修签报单》、《金水湾小区屋顶及外墙维修汇总表》工程结算，我司根据《上海市商品住宅维修资金管理办法》规定的相应规范和流程据实向金水湾业委会申报结算，由于业委会自2018年10月至2019年9月换届改选，相应审批程序和支付流程无法进行下去，导致委托人工程款流程审核结算延迟。自2019年10月金水湾新一届业委会成立后，我司即与业委会沟通协调，期间除上届业委会审计和疫情影响延迟外与业委会的协调工作从未中断。由于我司于2019年12月31日已经终止金水湾《物业服务合同》，维修资金账户已变更为下家物业，经协商现业委会与下家物业及我司已达成初步意见，根据维修资金管理办法相关规定，由业委会委托下家物业办理支付流程，我司也会敦促业委会和新物业尽快办理，并会邀请施工方到场沟通说明。”此后，原告旺龙公司诉至法院作如上诉请。根据庭审查明的事实，本院认为：从2019年4月25日被告乐道物业经理叶震与原告旺龙公司(联系人苏伟东)签署的《上海乐道物业管理有限公司金水湾小区屋顶及外墙维修汇总表》可见，原告旺龙公司与被告乐道物业就金水湾小区屋顶及外墙维修工程建立了事实上的合同关系，虽未签订书面合同，但双方已经在修缮工程完成后对工程的项目、工程量及价款进行了结算和确认，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，依法应被确认为合法有效。至于苏伟东先期以原告旺龙公司名义报价还是以案外人沪醴公司名义报价预算，都不影响或改变原告旺龙公司与被告乐道物业最终的结算和确认。同理，至于被告乐道物业在服务期结束后如何与改选后的业委会进行结算、是否由新的物业公司进行代付，都不影响或改变被告乐道物业应当向原告旺龙公司承担的责任。故此，对原告旺龙公司的全部诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：被告上海乐道物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海旺龙建筑装饰工程有限公司工程款人民币78,076.93元及利息(以人民币78,076.93元为基数，支付自2019年4月26日起至判决生效日止的利息；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1,751.90元，减半收取人民币876元，财产保全费人民币800.70元，均由被告上海乐道物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐冬梅二〇二〇年十一月二十六日书记员  朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。