江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0982民初860号原告：陈思思，女，1992年3月13日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：施爱红，女，1968年6月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：陈健，男，1965年12月28日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：倪勇，男，1980年1月10日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：卢艳，女，1982年1月3日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：周芹，女，1978年12月22日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：陈栋，男，1962年12月10日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：智翠芳，女，1963年10月10日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：邓建红，女，1968年10月21日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：丁启俊，男，1966年3月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：智慧，女，1972年1月18日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：倪生华，男，1971年1月9日出生，汉族，户籍所在地盐城市亭湖区，现住盐城市大丰区。原告：黄屹峰，女，1963年10月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：董江龙，男，1964年2月25日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：王根银，男，1974年11月23日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：朱红霞，女，1975年6月14日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：卢殿权，男，1973年10月18日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：陈小顾，女，1975年7月9日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：冯永华，男，1972年12月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：王素芹，女，1971年10月16日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：陈右右，男，2013年3月6日生，汉族，住盐城市大丰区。法定代理人：陈某，男，1981年10月16日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：高旭贵，男，1962年11月26日出生，汉族，住盐城市大丰区。(原告：吕素兰，女，1965年9月3日出生，汉族，住盐城市大丰区。(原告：金亚琴，女，1969年4月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：管和军，男，1966年12月20日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：储亚芳，女，1963年4月9日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：种禹哲，男，1998年11月17日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：胡尧，女，1972年1月24日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：侍建君，女，1968年1月12日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：尹登峰，男，1967年2月14日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：朱艳，女，1973年12月19日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：汤波，男，1973年12月24日出生，汉族，住盐城大丰区。原告：陈姗姗，女，1992年5月21日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：宗晓燕，女，1975年10月11日出生，汉族，住盐城大丰区。原告：邵金云，男，1972年12月14日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：金海凤，女，1978年4月16日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：沈建东，男，1965年12月13日出生，汉族，户籍所在地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。原告：汤江燕，女，1981年8月15日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：曹小军，男，1977年1月12日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告：盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司，统一社会信用代码91320982578168213G,住所地盐城市大丰区白驹镇大白公路6号。法定代表人：张德军，该公司总经理。以上四十名原告共同委托诉讼代理人：姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。以上四十名原告共同委托诉讼代理人：张露琪，江苏姚竹平律师事务所律师。被告：张玉如，男，1974年7月31日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告陈思思、施爱红、陈健、倪勇、卢艳、周芹、陈栋、智翠芳、邓建红、丁启俊、智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、冯永华、王素芹、陈右右、高旭贵、吕素兰、金亚琴、管和军、储亚芳、种禹哲、胡尧、侍建君、尹登峰、朱艳、汤波、陈姗姗、宗晓燕、邵金云、金海凤、沈建东、汤江燕、曹小军、盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司（以下至判决主文前简称花都美食管理公司）与被告张玉如房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，于2021年3月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汤江燕及与原告陈思思、施爱红、陈健、倪勇、卢艳、周芹、陈栋、智翠芳、邓建红、丁启俊、智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、冯永华、王素芹、陈右右、高旭贵、吕素兰、金亚琴、管和军、储亚芳、种禹哲、胡尧、侍建君、尹登峰、朱艳、汤波、陈姗姗、宗晓燕、邵金云、金海凤、沈建东、曹小军、花都美食管理公司的共同委托诉讼代理人张露琪，被告张玉如到庭参加诉讼。2021年6月10日，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈思思、施爱红、陈健、倪勇、卢艳、周芹、陈栋、智翠芳、邓建红、丁启俊、智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、冯永华、王素芹、陈右右、高旭贵、吕素兰、金亚琴、管和军、储亚芳、种禹哲、胡尧、侍建君、尹登峰、朱艳、汤波、陈姗姗、宗晓燕、邵金云、金海凤、沈建东、汤江燕、曹小军、花都美食管理公司的共同委托诉讼代理人姚竹平到庭参加诉讼，被告张玉如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈思思、施爱红、陈健、倪勇、卢艳、周芹、陈栋、智翠芳、邓建红、丁启俊、智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、冯永华、王素芹、陈右右、高旭贵、吕素兰、金亚琴、管和军、储亚芳、种禹哲、胡尧、侍建君、尹登峰、朱艳、汤波、陈姗姗、宗晓燕、邵金云、金海凤、沈建东、汤江燕、曹小军、花都美食管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年10月2日起至2020年1月15日止按1000元/天的标准计算的房屋占有使用费105000元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年3月8日，被告与案涉房屋的业主共同委托管理的花都美食管理公司签订关于租赁盐城市大丰区花都美食城第6幢《花都·美食新天地商铺租赁合同》，约定租赁期限自2012年10月1日至2017年9月30日止。租期内，被告单方违反合同约定，未经花都美食管理公司同意，擅自将案涉租赁房屋转租给他人，并一直拖欠租金。因被告强制占用案涉租赁房屋，并拒绝支付房屋占有使用费，故请求法院支持原告的诉讼请求。被告张玉如辩称，我与原告并没有签订房屋租赁合同，案涉租赁房屋里的物品是我租给储某使用的，我与原告并不存在房屋租赁关系，原告主张的房屋占有使用费是不存在的。本院经审理认定事实如下：2012年3月8日，花都美食管理公司（甲方）与被告张玉如（乙方）签订《花都·美食新天地商铺租赁合同》，约定乙方决定租赁花都美食新天地商铺第六号楼，建筑面积1416.3平方米（其中一层面积为642.52平方米、二层面积为773.78平方米，最终以房产证面积为准）；租赁期限自2012年10月1日至2017年9月30日；租金及运营费第一至第三年即2012年10月1日至2015年9月30日均为377675元（一楼25.5元/㎡、二楼19.5元/㎡），第四年即2015年10月1日至2016年9月30日为422996元（一楼28.56元/㎡、二楼21.84元/㎡），第五年即2016年10月1日至2017年9月30日为473770元（一楼31.99元/㎡、二楼24.46元/㎡）；租赁期限届满、合同终止或合同被解除时，乙方必须将装修后的租赁商铺现状交还甲方，除可移动物品外乙方不得擅自拆除装修及设备设施等，且甲方对乙方的投入不予任何补偿等内容。租赁期限届满后，双方未再续租。2017年9月30日，案涉6号楼业主及花都美食管理公司与案外人储某签订《花都·美食新天地商铺租赁合同》，约定租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，年租金380000元等内容。2019年10月2日，花都美食管理公司、6号楼业主（甲方）与案外人储某（乙方）签订《房屋交接协议》，约定乙方将所租6号楼交付甲方，经甲方验收，认为乙方的交付行为完全符合约定的交付时间、条件及标准，甲方同意接受等内容。当日，原告卢艳、施爱红、智翠芳与被告张玉如因搬离房屋内属于张玉如的物品发生纠纷并报警。2020年1月15日，花都美食管理公司、6号楼业主（甲方）与盐城市大丰区花都宴会餐饮中心（乙方、以下简称花都宴会中心）签订《花都·美食新天地商铺租赁合同》，约定租期自2020年5月1日起至2030年4月30日止，前六年租金400000元（其中现金300000元，消费券100000元），第六年租期到期前2个月，乙方通知甲方是否续租，租金由双方另行协商，租金递增幅度不超过15%（消费券为租金的20%）等内容。另外，张玉如（甲方）与盐城市大丰区花都宴会餐饮管理有限公司（乙方）签订《六号楼设施补偿协议》，约定甲方对六号楼所有设施保持现状，现将其所有权一次性转让给乙方……乙方在接受设施并验收无误后付款十五万元，六号楼正式开业后再行给付甲方餐券十五万元作为补偿等内容。本案审理中，原、被告一致陈述认可案外人储某租赁案涉房屋经营使用期间，张玉如将案涉房屋内由其添置的物品租赁给储某使用。另查，案涉房屋位于盐城市大丰区东侧花都·美食新天地6幢，原告陈思思系案涉房屋101室所有权人，建筑面积56㎡；原告施爱红、陈健系案涉房屋102室共同所有权人，建筑面积31.65㎡；原告倪勇、卢艳系案涉房屋103室共同所有权人，建筑面积31.65㎡；原告周芹系案涉房屋105室所有权人，建筑面积31.65㎡；原告陈栋、智翠芳系案涉房屋106室共同所有权人，建筑面积31.65㎡；原告邓建红、丁启俊系案涉房屋107室共同所有权人，建筑面积31.65㎡；原告智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙系案涉房屋108室共同所有权人，建筑面积86.29㎡；原告王根银、朱红霞系案涉房屋110室共同所有权人，建筑面积31.65㎡；卢殿权、陈小顾系案涉房屋111室共同所有权人，建筑面积31.65㎡；原告冯永华、王素芹系案涉房屋112室共同所有权人，建筑面积31.65㎡；原告陈右右系案涉房屋201室所有权人，建筑面积49.7㎡；高旭贵、吕素兰系案涉房屋202室共同所有权人，建筑面积49.7㎡；原告金亚琴、官和军系案涉房屋203室共同所有权人，建筑面积46.59㎡；原告储亚芳系案涉房屋205室所有权人，建筑面积52.8㎡；原告种禹哲、胡尧系案涉房屋209室共同购买人，建筑面积37.71㎡；原告侍建君、尹登峰系案涉房屋206室、207室共同所有权人，建筑面积49.7㎡、49.7㎡；原告朱艳、汤波系案涉房屋210室共同所有权人，建筑面积43.49㎡；原告陈姗姗系案涉房屋211室所有权人，建筑面积34.79㎡；原告宗晓燕、邵金云系案涉房屋212室、215室共同所有权人，建筑面积34.79㎡、34.79㎡；原告金海凤、沈建东系案涉房屋216室房屋共同所有权人，建筑面积69.97㎡；原告汤江燕、曹小军系案涉房屋217室共同所有权人，建筑面积67.02㎡。上述原告购买案涉房屋后，均与花都美食管理公司签订《商铺委托经营管理合同》，将房屋委托花都美食管理公司统一经营管理。另外，2013年1月1日，案涉6号楼的开发商江苏聚成置业有限公司与花都美食管理公司签订《商铺委托经营管理合同》，将6号楼委托花都美食管理公司统一经营管理，委托期限自2013年1月1日起至2032年12月31日止。在花都美食管理公司统一经营管理期间，因未按约支付租金等问题，原告陈姗姗等部分业主陆续向本院提起诉讼，诉请解除与花都美食管理公司签订的委托经营管理合同。本院（2016）苏0982民初3155号民事判决书，判决解除陈姗姗与花都美食管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》、（2016）苏0982民初3269号民事判决书，判决解除尹登峰、侍建君与花都美食管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》、（2016）苏0982民初3284号民事判决书，判决解除陈栋、智翠芳与花都美食管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》、（2016）苏0982民初5759号民事判决书，判决解除陈健与花都美食管理公司签订的《商铺委托经营管理合同》。2017年5月16日，花都美食管理公司与冯永华、王素芹、丁启俊、邓建红、陈思思、储亚芳、金亚琴、管和军、种禹哲、胡尧、汤江燕、曹小军、倪勇、卢艳、金海凤、沈建东、朱艳、汤波、宗晓燕、邵金云、陈健、施爱红、倪生华、智慧、董江龙、黄屹峰、陈右右、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、高旭贵、吕素兰协议自2017年5月16日起解除双方签订的委托经营合同。本院认为，原、被告原系房屋租赁合同关系，双方合同到期后，原告即将案涉房屋租赁给储某，被告亦将其在案涉房屋内的物品等设施租赁给储某使用。依据合同相对性，储某在案涉房屋租赁期满后，有义务将租赁房屋腾空交还原告，即储某应通知张玉如将其物品搬离租赁房屋，但2019年10月2日，原告卢艳、施爱红、智翠芳与张玉如因搬离案涉租赁房屋内属于张玉如的物品发生争执时，张玉如即应知晓储某与原告的房屋租赁关系已经解除，在合法占有房屋事由消失后，其仍以与储某存在物品租赁关系为由而占用原告的房屋并拒绝将其物品搬离，该行为对原告的房屋已构成无权占有，故张玉如应支付物权（房屋）的占有使用费。关于原告主张的房屋占有使用费，参照此前花都美食管理公司与张玉如、储某签订的《花都·美食新天地商铺租赁合同》约定的租金及运营费的标准，案涉6号楼房屋的租金均超过1000元/天，故原告主张按1000元/天的标准计算房屋占有使用费应为合理，本院予以支持。关于原告主张的房屋占有使用费自2019年10月2日计算至2020年1月15日，根据原、被告在审理过程中的相关陈述可见，原告对张玉如将其前期租赁案涉房屋期间添置的物品租赁给储某经营使用的情况是知情的，但2019年10月2日原告与储某进行房屋交接时，并未要求储某将室内物品搬离，其自行清空室内物品，亦未要求储某通知张玉如对其物品进行搬离，故应给予张玉如合理的搬离期限30日为宜，对占用费本院酌情认定为75000元（1000元/天×75天）。被告张玉如经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证及抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张玉如于本判决生效之日起15日内支付原告陈思思、施爱红、陈健、倪勇、卢艳、周芹、陈栋、智翠芳、邓建红、丁启俊、智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、冯永华、王素芹、陈右右、高旭贵、吕素兰、金亚琴、管和军、储亚芳、种禹哲、胡尧、侍建君、尹登峰、朱艳、汤波、陈姗姗、宗晓燕、邵金云、金海凤、沈建东、汤江燕、曹小军、盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司房屋占有使用费75000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元，由原告陈思思、施爱红、陈健、倪勇、卢艳、周芹、陈栋、智翠芳、邓建红、丁启俊、智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、冯永华、王素芹、陈右右、高旭贵、吕素兰、金亚琴、管和军、储亚芳、种禹哲、胡尧、侍建君、尹登峰、朱艳、汤波、陈姗姗、宗晓燕、邵金云、金海凤、沈建东、汤江燕、曹小军、盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司负担725元（退还原告原告陈思思、施爱红、陈健、倪勇、卢艳、周芹、陈栋、智翠芳、邓建红、丁启俊、智慧、倪生华、黄屹峰、董江龙、王根银、朱红霞、卢殿权、陈小顾、冯永华、王素芹、陈右右、高旭贵、吕素兰、金亚琴、管和军、储亚芳、种禹哲、胡尧、侍建君、尹登峰、朱艳、汤波、陈姗姗、宗晓燕、邵金云、金海凤、沈建东、汤江燕、曹小军、盐城市大丰区花都美食新天地市场管理有限公司已预交的1675元），被告张玉如负担1675元【此款汇入收款单位：盐城市大丰区人民法院（诉讼费），收款银行：中国银行股份有限公司大丰支行营业部，收款账号：62×××40】。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  茅小红人民陪审员  李明成人民陪审员  王翠兰二〇二一年七月二十三日法官 助理  王玉洁书 记 员  张荔荔附录法律条文1.《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。