上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初13289号原告：上海旭亭商业投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：丰建国，董事长。委托诉讼代理人：宋安成，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝茗屿，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海金橡通讯设备贸易有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：张家虎，经理。被告：张家虎，男，1979年7月2日生，汉族，住江苏省淮安市。原告上海旭亭商业投资管理有限公司(以下简称“旭亭公司”)与被告上海金橡通讯设备贸易有限公司(以下简称“金橡公司”)、张家虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日、11月12日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，于2020年12月3日转为适用普通程序，并于2021年1月5日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人祝茗屿、被告张家虎暨被告金橡公司的法定代表人三次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旭亭公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告金橡公司的《房屋租赁合同》及相关补充协议于2019年8月31日解除;2、判令被告金橡公司向原告支付拖欠的2019年7月1日至2019年8月31日期间的租金41,514元及违约金61,025.58元(自2019年6月21日起至2020年4月9日止,每日按照上述租金的0.5%支付违约金)；3、判令被告金橡公司向原告支付拖欠的2017年3月1日至2020年10月15日期间的场地使用费56,100元;4、判令被告金橡公司向原告支付拖欠的2019年7月1日至2019年8月31日的物业管理费4,874元及违约金7,164.78元(自2019年6月21日起至2020年4月9日止,每日按照上述物业管理费的0.5%支付违约金);5、判令原告不予返还被告金橡公司租赁保证金35,584元;6.判令被告金橡公司向原告补交免租装修期40天的房屋使用费26,646.93元;7、判令被告金橡公司支付补偿金69,582元;8、判令被告金橡公司支付占用房屋的使用费550,038.58元(自2019年9月8日起至2020年10月15日止,标准为每日按日租金的2倍计算);9、判令被告金橡公司将已注册在系争房屋内的各类证照迁移出该地址,并支付延迟注销证照的违约金22,002.42元(自2019年9月11日起至2020年4月9日止,标准为每日按月租金的0.5%计算);10、判令被告金橡公司按照《房屋租赁合同》的约定将系争房屋恢复至交付时状态返还给原告;11、判令本案全部的诉讼费用、律师费由被告金橡公司承担;12、判令被告张家虎对被告金橡公司的上述义务承担连带担保责任。审理中，原告自愿撤回第3项、第10项诉讼请求以及第9项中要求被告金橡公司将已注册在系争房屋内的各类证照迁移出该地址的诉讼请求。事实和理由：2017年1月4日,原告与被告张家虎就承租上海市松江区九亭镇蒲汇路178弄九亭U天地项目3号楼第1层135室及136b室,编号为3#1-04的商铺(以下简称“系争房屋”)签订了《房屋租赁合同》,租赁期限为5年,自系争房屋实际开业日2017年3月21日起租。原告与两被告签订了《补充协议》,约定《房屋租赁合同》的承租方由被告张家虎变更为被告金橡公司,承租方主体变更后被告张家虎对被告金橡公司在租赁合同及相关补充协议中应履行的义务仍承担连带担保责任。被告张家虎为被告金橡公司的法定代表人。租金计算方式为月固定租金,租赁第三年的固定租金为每月20,757元,物业管理费为每月2,437元,以每2个月为一个支付周期,于每个支付周期最后一个月20日之前支付下一期的月固定租金、物业管理费。后被告张家虎因经营原因又向原告租赁了系争房屋后方空置场地用作仓库,该仓库实际由被告金橡公司使用,租赁期限为2017年3月1日至2020年12月31日，2017年3月1日至2019年8月31日期间的场地使用费合计为37,200元,按年支付场地使用费,在每个支付周期最后一个月20日前支付下一年度的场地使用费。但是,被告金橡公司自2017年至今,拖欠原告租金、场地使用费、物业管理费、水费等各项费用,为此,原告已先后多次向被告金橡公司催讨欠付的各项费用,但被告金橡公司至今仍未向原告缴清其应付款项。原告遂依据《房屋租赁合同》向被告金橡公司发出《解除通知函》,告知被告金橡公司《房屋租赁合同》自2019年8月31日起解除。但被告金橡公司一直占用该房屋至今,且未按照约定将办理在系争房屋名下的各种证照迁出。原告认为,被告金橡公司拖欠租金、场地使用费、管理费及其他费用的行为已严重违反了《房屋租赁合同》的约定,原告对《房屋租赁合同》可以依法解除。同时,依据《房屋租赁合同》的相关约定,原告有权要求被告金橡公司缴清所有欠费及逾期支付的违约金、不予退还被告金橡公司的租赁保证金,并要求被告金橡公司补交装修期的使用费、承担月租金及月物业管理费的3倍金额补偿、支付其占用房屋期间的使用费及延迟注销证照的违约金、将系争房屋恢复至交付时状态返还给原告、注销注册在系争房屋内的所有证照。被告张家虎应当对被告金橡公司根据《房屋租赁合同》应履行的各项义务承担连带担保责任。故原告起诉至法院，要求判如所请。被告金橡公司、张家虎共同辩称，2019年8月31日的《解除通知函》被告方收到，其同意租赁合同及相关补充协议于2019年8月31日解除。关于租金，其已支付租金至2019年6月底，其因为遇到经营困难，原告原来的领导同意其租金按月支付，但原告新领导要求其租金按季度交，到了2019年7月23日，店里被停水停电。现其同意支付7月23日之前的租金，停水停电后店铺无法经营，故之后的租金其不同意支付，且违约金标准也过高。关于物业费，2019年7月23日之前的如有欠费其同意承担，之后的不同意承担。关于保证金，其交了108,394元，其退租的时候，跟原告说过用租赁保证金抵扣欠付的租金，故其不同意没收。关于免租期的房屋使用费、补偿金，其均不同意支付。关于房屋占有使用费，其多次提出要求清场走人，是原告派保安看着，不允许其搬走任何东西，所以占有是原告造成的，且房屋被停水停电无法经营，故其不同意支付。关于逾期注销证照的违约金，其同意注销证照，但是因为没有给原告造成损失，故不同意承担违约金，且该标准也过高。关于诉讼费、律师费，其不同意承担。关于连带责任，被告张家虎不同意承担，因为原告寄给其的《解除通知函》向被告张家虎主张了连带担保责任，但之后六个月没有要求被告张家虎承担责任，所以被告张家虎已经免除了担保责任。本院经审理认定事实如下：系争房屋中135室产权人系案外人张1、张某2，系争房屋中136室产权人系案外人顾某某。原告受上述产权人委托对系争房屋进行出租管理，有权签署系争房屋的房屋租赁合同及收取房屋租金等。2017年1月4日，原告旭亭公司作为出租方(甲方)、被告张家虎作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》(合同编号：CIFI-XM-JT-2017-001)一份，约定原告将系争房屋出租给被告使用，套内建筑面积为97.49平方米，租赁期限为5个租赁年度，租赁起始日自乙方租赁商铺实际开业日开始计算，第一、二年月租金17,792元，第三、四年月租金20,757元，第五年月租金22,240元，租赁保证金35,584元，装修期为40日，装修期内免交租金、物业管理费。合同第4.1.3条约定，月固定租金的支付时间：按先付后用原则，月固定租金每贰个日历月为一个支付周期，乙方于每个支付周期最后一个月20日之前将下一期的月固定租金支付给甲方，首期固定租金，由乙方在本合同签订后的7个工作日内一次性支付给甲方；合同第5.2.1.1条约定，乙方应于该租赁期内按照约定向本项目物业管理公司支付该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费应按照租赁面积每平方米每月人民币25元计算，即该商铺的每月物业管理费为人民币2,437元；合同第5.2.1.3条约定，物业管理费支付时间：按“先付后用”原则，每贰个公历月为一个支付周期，乙方于每个支付周期最后一个月20日前预付下一期的物业管理费。首期物业管理费由乙方在本合同签订后的7个工作日内一次性支付项目物业管理公司；合同10.1条约定，除甲乙双方签订续租协议外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止后7日内(下称：还铺日)返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金[若采用固定租金或营业额提成租金(两者取其高)的租金计算方式的，前述日租金按本合同解除前乙方已经支付的最高月的日均租金标准进行计算]的2倍向甲方支付该商铺占用期间使用费。若因乙方逾期不返还该商铺而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任；合同13.3条约定，甲、乙双方同意，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间停止公用事业供应、不予退还乙方的租赁保证金、并要求乙方补交装修期的使用费[等于(第一租赁年日租金+日物业管理费)×实际装修期天数]、提前终止本合同并合法地提前收回该商铺或其任何部分，同时乙方应另行按月租金及月物业管理费的3倍金额补偿甲方及商场管理公司、物业管理公司(前述月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高月租金)：……13.3.2、乙方逾期向甲方支付租金或/及本合同约定的应由乙方向甲方或商场管理公司支付的任何一项费用累计超过十五(15)日的……；合同第14.5.2条约定，逾期支付相应费用的违约责任：除本合同另有规定外，乙方逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金：逾期累计超过十(10)日，甲方有权停止公用事业供应。在前述停止公用事业供应期间，乙方仍须按照本合同及本合同所述之与本次租赁相关的其他协议的约定支付租金、物业管理费等费用，乙方并应承担因此造成的一切后果及所有因此而引起的费用(包括重新接通公用事业供应的费用)。若乙方逾期支付相应费用累计超过十五(15)日的，且甲方依据本合同13.3条款的约定选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至实际付清欠款之日止；合同第14.5.6条约定，迟延注销证照的违约责任：若乙方拒绝或延迟将其已注册在该商铺的各类证书执照在本合同届满或提前终止之日起十(10)日内予以注销，并将上述注销之证明提交甲方备案，每逾期一日，应按照当时本合同届满或提前终止之前最后一个月月租金的0.5%向甲方支付违约金；合同第14.6条约定，本合同任何条款中所指的一方需赔偿另一方的损失和费用均包括但不限于受损方的所有直接损失和为减少损失及解决纠纷支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、咨询费、文件制作费、差旅费等。如本合同约定的违约金不足赔偿的，一方有权向另一方继续追偿。合同另对其他事项作了约定。此外，原告与被告张家虎就上述《房屋租赁合同》签订《补充协议》一份，确认租赁合同的终止日为2021年12月31日。另查明，在上述《房屋租赁合同》签订后，原告作为甲方、被告张家虎作为乙方、被告金橡公司作为丙方，三方签订《补充协议》一份，载明：“鉴于甲、乙双方于2017年1月4日签订的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)约定由乙方承租坐落于上海市松江区九亭镇蒲汇路XXX弄XXX号楼1层135室及136b室房屋(商铺号3#1-04b)(以下简称“租赁房屋”)。现经甲、乙、丙三方友好协商，就以下条款达成一致，并订立本补充协议：一、甲、乙、丙三方同意并确认，自本协议签订之日起，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方；乙方将其在租赁合同项下所有权利、义务全部转让给丙方。承租方主体变更后，乙方对丙方作为承租方在租赁合同及相关补充协议中应履行的义务仍承担连带担保责任。二、甲、乙、丙三方同意，乙方已支付给甲方的履约保证金人民币108,394元整转为丙方应交付甲方的履约保证金。租赁合同到期或提前解除后，如丙方不存在任何违约行为，甲方有权按租赁合同约定向丙方返还履约保证金。三、丙方承诺将严格按照租赁合同及相关补充协议的约定履行义务，按期缴纳房屋租金、物业管理费、水费、电费等租赁合同约定应付的款项。丙方如违反合同约定的，需承担相应的违约责任。四、租赁合同中除本补充协议由规定的条款之外，其他条款均保持不变。租赁合同凡与本补充协议内有不同之处，以本补充协议为准。五、丙方的有效送达地址为上海市青浦区徐泾振泾路XXX号、张家虎XXXXXXXXXXX……”。庭审中，两被告对该份《补充协议》予以认可。后因被告逾期支付租金、物业管理费等费用，2019年8月23日，原告向被告金橡公司发送《解除通知函》一份，告知被告：“1、自2019年8月31日起，解除贵我双方签署的租赁合同。贵方已支付的租赁保证金35,584元，我司按照租赁合同约定将不予退还。2、请贵方在2019年8月23日前，将上述欠付款项金额支付至租赁合同约定的指定收款账户。3、贵方须在2019年9月7日前，将租赁房屋按照合同约定恢复原状后返还我司，贵方逾期返还租赁房屋的，应按照日租金的2倍支付占用期间的使用费。4、贵方须在2019年9月10日前，办理完毕以租赁房屋为注册地址的工商及其他证照、账户的注销或变更手续且将相关证明文件提交我司存档，如贵方逾期完成房屋返还及证照注销义务的，应赔偿给我司造成的损失。5、同时，我司保留依据租赁合同约定及法律规定追究贵方违约责任的权利”。再查明，原告为本案诉讼支出律师费14,000元。庭审中，原、被告双方一致确认：1、被告方已付清系争房屋截止至2019年6月30日的租金；2、双方于2020年11月17日办理了系争房屋的交接手续；3、双方就系争房屋约定的租赁期限为2017年3月21日至2021年12月31日。原、被告对于上述事实均无争议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告向本院提供收款通知书、收据、付款记录、中国建设银行单位客户专用回单、银行历史交易明细截图一组，证明被告总共支付租赁保证金35,584元。两被告对上述证据的真实性均不予认可，其中2017年2月7日的建设银行汇款回单的用途备注的是“九亭张家虎付房子钱”，没有注明是押金，就不能强当是押金，应当作为租金，另外其认为根据补充协议的约定，其已支付的租赁保证金为108,394元，而且其是现金支付，原告没有开过发票及收据；2、被告向本院提供微信聊天记录、光盘(包含录音、视频、表格等)、通话记录、上海公安局案(事)件接报回执单、照片一组，证明原告2019年7月23日将系争房屋停水停电，导致被告无法经营，食材受损，且原告阻挠被告清场，将门上锁，被告系被迫占用系争房屋，另外被告的东西原告没有保管好，造成了丢失。原告对上述中的微信聊天记录、与原告方的录音、通话记录的真实性均无异议，但证明目的不认可，对与徐警官的录音、照片、上海公安局案(事)件接报回执单真实性无法确认，对表格不予认可，系被告自行制作，对于光盘中的视频，其中有被告自己拍摄找人的过程和保安的谈话，没有出现原告的员工，也没有出现原告对被告阻挠办理的情况，还有停电的视频仅能证明被告2020年11月清场时是停电状态，无法证明被告主张的2019年7月由原告将租赁房屋中的供电切断。闻力是原告之前的员工，其跟被告说要尽快注销和拆除，没有说不允许被告搬离，原告也没有给系争房屋上锁，不存在阻碍被告搬离的情况，被告和闻力的聊天记录也看不出具体停电的时间，而且根据合同约定，被告逾期支付租金等费用的，原告有权停水停电，相应后果由被告承担，另外对被告所说的食材受损与本案无关联性，物品丢失与原告无关。本院对上述证据中的中国建设银行单位客户专用回单、银行历史交易明细截图、微信聊天记录、录音、视频、通话记录、上海公安局案(事)件接报回执单、照片的真实性均予以确认。对原告提供的收款通知书、收据、付款记录，本院认为，庭审中双方均确认租金支付至2019年6月底，《解除通知函》和微信聊天记录中原告均提及租赁保证金35,584元予以没收，被告并未对该金额提出异议，被告自己在微信沟通过程中亦提到“3.5万元押金”、“用一个月的押金抵7月份房租，再用一个月的押金抵水电、物业费。结束。我清场走人”，且被告在转账中也有对租金支付月份的备注，故原告提供的上述证据与微信聊天记录、被告的付款凭证、双方在庭审中一致确认的事实能够相互印证，可以形成证据链证明被告支付的租赁保证金金额为35,584元，被告辩称其已支付的租赁保证金为108,394元，但未能提供相应的付款凭证，本院对被告此项意见难以采信，故本院对原告该组证据予以确认。对被告提供的表格，因无法确认制作方，原告亦不予认可，故本院对此难以采信。此外，庭审中，被告要求租赁保证金冲抵欠付的款项，原告表示如果法院认为保证金不应当没收，则其同意冲抵欠付款项。另外，原告确认其尚未支付2019年7月1日至2019年8月31日期间的物业费。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原、被告签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。因被告违约，原告通过向被告发送解除通知函的方式要求自2019年8月31日起解除上述合同及协议，被告亦同意该解除时间，故本院确认原告与被告金橡公司签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议于2019年8月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故被告金橡公司作为承租方应承担合同解除前的租金，原告主张的房屋租金标准与合同约定无悖，故对原告要求被告金橡公司支付拖欠的2019年7月1日至2019年8月31日期间的租金41,514元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告自2019年7月23日起将系争房屋停电，但被告提供的证据无法证明原告停电的具体时间，故其不同意支付7月23日之后的租金的意见，依据不足，本院难以采信。关于逾期付款的违约金，被告金橡公司未按合同约定的时间支付房屋租金，显属违约，应按约承担相应的违约责任，现原告自愿将违约金的时间段固定为自2019年6月21日起至2020年4月9日止，并无不当，本院予以确认。本案中，合同约定违约金标准为每逾期一日按照欠付费用的千分之五计算，现被告认为违约金标准过高，且审理中原告也未就其具体损失提供相应依据，故原告主张的违约金确属过高，本院酌情调整违约金标准为每逾期一日按照欠付费用的万分之二计算，故被告金橡公司应支付原告违约金2,441元。关于原告要求被告金橡公司支付2019年7月1日至2019年8月31日的物业管理费及违约金的诉讼请求，本院认为，根据合同的约定，物业管理费支付对象为物业公司，原告庭审中亦确认其未支付上述期间段的物业费，且原被告对该笔物业费尚存在争议，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告要求不予返还被告金橡公司租赁保证金35,584元，同时要求被告金橡公司补交免租装修期40天的房屋使用费26,646.93元和补偿金69,582元的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，若因被告拖欠租金、物业管理费超过十五天，原告有权不予退还被告的租赁保证金、要求被告补交装修期的使用费、提前终止本合同，同时被告应另行支付按月租金及月物业管理费的3倍金额的补偿金，本案中，因被告违约导致合同解除，故被告金橡公司应支付原告免租期房屋使用费及解约补偿金，本案中，免租期40天，合同租赁期限为2017年3月21日至2021年12月31日止，现因被告违约，合同于2019年8月31日解除，故本院认为应根据实际租赁天数按比例支付原告免租装修期的房屋使用费较为合理，经计算，被告金橡公司应支付原告免租装修期的房屋使用费12,138.30元(894天÷1747天×40天×593元/天)。关于解约补偿金69,582元，该款项性质为解约违约金，现因被告违约导致合同提前解除，被告应承担相应违约责任，故原告此项诉请有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告要求不予退还租赁保证金的诉讼请求,本院认为,考虑到租赁保证金的性质,应当冲抵相应的违约金，而不宜直接没收,且本案中原告已主张了逾期付款违约金、免租期租金及补偿金，故本院对原告此项诉讼请求不予支持，根据庭审中双方的意见，本院确认租赁保证金35,584元在被告应支付的补偿金即解约违约金中予以抵扣。关于原告要求被告金橡公司支付自2019年9月8日起至2020年10月15日止每日按日租金2倍计算占用房屋的使用费550,038.58元的诉讼请求，本院分析如下：首先，合同解除后，被告逾期返还房屋的，应当支付占有使用费，关于该占有使用费的标准，被告抗辩原告停水停电导致其无法正常经营，对此，本院认为微信聊天记录中原告方的闻力曾陈述“那你也应该很清楚，为何停电吧，哪个房东会无缘无故停电呢”，据此可以看出原告确实有停电的行为，而停电行为将导致被告无法正常经营，但被告的证据无法证明具体停电时间，故本院综合考虑，将房屋占有使用费的标准调整为合同约定的日租金1倍；其次，本案中，双方的合同于2019年8月31日解除，原告在解除通知函中亦要求被告在2019年9月7日前返还系争房屋，故在被告未按时返还房屋的情况下，原告可采取措施自行收回房屋；最后，系争房屋的租金被告仅支付至2019年6月30日，合同于2019年8月31日解除后，被告在微信聊天记录里亦多次告知原告其要求搬离，而原告并没有积极采取相应的措施与被告办理房屋交接手续，直至2020年9月9日才起诉至本院，故原告未尽到守约方的减损义务。综合上述分析，本院认为，本案中被告拖延支付租金的行为确实构成违约，但当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，故本院酌情支持原告主张的2019年9月8日至2019年12月7日期间的占用房屋使用费62,962.90元(91天×691.90元/天)，对之后的占用房屋使用费，本院不予支持。关于原告要求被告金橡公司支付延迟注销证照的违约金22,002.42元的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，若被告延迟将其已注册在该商铺的各类证书执照在合同提前终止之日起十日内予以注销，每逾期一日，应按照当时合同提前终止之前最后一个月月租金的0.5%向原告支付违约金，本案中，被告金橡公司延迟注销证照，构成违约，应按照约定支付违约金，原告自愿将违约金计算的时间段固定为2019年9月11日至2020年4月9日，并无不当，本院予以确认，但被告认为约定违约金标准过高，且原告亦未就其实际损失提供证据，故本院对该违约金标准依法调整为每日按月租金的万分之二计算，故被告金橡公司应支付原告延迟注销证照的违约金880元。关于原告要求被告金橡公司支付律师费14,000元的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告张家虎对被告金橡公司的上述付款义务承担连带保证责任的诉讼请求，虽然庭审中被告张家虎确认原告在2019年8月23日向被告方寄送解除通知函时向其主张了连带担保责任，但在解除通知函上约定的期限届满后的6个月内，原告并未提供证据证明其向被告张家虎主张了担保责任，故担保期限已过，原告该项诉讼请求，本院不予支持。此外,庭审中原告自愿撤回第3项、第10项诉讼请求以及第9项中要求被告金橡公司将已注册在系争房屋内的各类证照迁移出该地址的诉讼请求，此系原告自由处分其民事权利与诉讼权利的行为，本院予以准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条第一款，1995年《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，2015年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告上海旭亭商业投资管理有限公司与被告上海金橡通讯设备贸易有限公司就上海市松江区九亭镇蒲汇路XXX弄XXX号楼1层135室及136b室签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议于2019年8月31日解除；二、被告上海金橡通讯设备贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海旭亭商业投资管理有限公司支付上述房屋自2019年7月1日起至2019年8月31日止的租金41,514元及违约金2,441元；三、被告上海金橡通讯设备贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海旭亭商业投资管理有限公司支付免租装修期的房屋使用费12,138.30元；四、被告上海金橡通讯设备贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海旭亭商业投资管理有限公司支付补偿金69,582元(与租赁保证金35,584元抵扣后还应支付33,998元)；五、被告上海金橡通讯设备贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭亭商业投资管理有限公司上述房屋的占有使用费62,962.90元；六、被告上海金橡通讯设备贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭亭商业投资管理有限公司逾期注销证照的违约金880元；七、被告上海金橡通讯设备贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海旭亭商业投资管理有限公司律师费14,000元；八、驳回原告上海旭亭商业投资管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,204元，由原告上海旭亭商业投资管理有限公司负担9,160元(已付)，由被告上海金橡通讯设备贸易有限公司负担3,044元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 贤审 判 员  蔡 珺人民陪审员  顾庆学二〇二一年三月八日法官 助理  余诗诗书 记 员  余诗诗附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……三、1995年《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、2015年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。