陕西省咸阳市杨陵区人民法院民事判决书                     （2021）陕0403民初334号原告：陕西康美置业有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3635。法定代表人：韩枚科，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐听，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏，陕西海普睿诚吕师事务所实习律师被告：陕西大润时代生活商贸有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610133MA6TYLPP0D。法定代表人：赵素花，该公司执行董事。委托诉讼代理人：乔晓强，陕西荣功律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚楠，陕西荣功律师事务所实习律师。原告陕西康美置业有限公司（以下简称康美置业公司）与被告陕西大润时代生活商贸有限公司（以下简称大润商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康美置业公司的委托诉讼代理人徐听、朱敏，被告大润商贸公司的委托诉讼代理人乔晓强、姚楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告康美置业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告限期支付拖欠的房屋租金611125元，空调费143460元，空调空置费304002元，合计1058587元；否则解除房屋租赁合同；2.请求判令被告支付租金的滞纳金486675元（2020年6月18日至2020年11月17日止）；3.本案诉讼费由被告方承担。案件审理中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令解除原告与被告的杨凌分公司于2016年9月5日签订的《房产租赁合同》；2.依法判令被告将案涉租赁商铺恢复原状并腾退给原告；3.依法判令被告向原告支付2020年6月18日至实际腾退房之日的租金（租金按照21元/m2/月暂计算至2020年11月17日为691820元）；并支付2020年6月4日至实际清偿之日止的滞纳金（滞纳金按照月租金的2%暂计算至2020年11月17日为538587元）；并且30万元保证金不予退还；4.依法判令被告向原告支付空调费至实际腾退房屋之日止（按照8元/m2/月暂计算至2020年11月17日欠付143460元）；5.依法判令被告向原告支付空调空置费至实际腾退房屋之日止（按照空调运行管理费的30%暂计算至2020年11月17日欠付304002元）；6.依法判令被告支付坡梯改造费用105000元；7.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告的杨凌分公司（2021年3月1日注销）于2016年9月5日签订《房产租赁合同》，由其承租原告所有的位于杨凌示范区XX路XX路XX广场XX层XX的商铺用于经营大润量贩超市。根据合同约定，案涉商铺的租赁期限为15年，租赁期限的起始日为租赁房产交付日，原告给予被告15个月的免租期，2017年3月18日原告将案涉商铺交付给被告。同时根据合同约定租金缴纳方式为半年缴纳一次，被告公司应提前十五日向原告支付租金，租金支付标准为20元/m2/月，租金递增方式为前三年不递增，从第三年开始递增，每三年递增一次，每次递增幅度为百分之五，故被告从2020年3月18日开始应该按照21元/m2/月支付租金，被告交付租金至2020年6月17日之后再未按时足额交付租金（2019年6月18日至2020年6月17日年度的租金欠付80695元），截止2020年11月17日起诉之日被告已经欠付原告租金共计691820元，依据合同9.1条约定，原告有权按照月租金的2%向被告主张延迟交付租金期间的滞纳金，同时剩余保证金不予退还。除此之外，合同还约定了被告应根据空调实际使用的时间和用量按照8元/m2/月向原告支付空调费，截至2020年11月17日原告起诉之日，被告欠付的空调费为143460元。同时原告有权根据空调管理运行费的30%计收空调空置费。关于合同5.5条约定被告应支付的28.5万元坡梯改造费用，被告仅支付18万元，剩余105000元尚未履行。综上，鉴于被告的严重违约行为，双方签订的租金合同目的已经无法实现，双方多次协商未果，为保障原告的合法权益，原告遂将被告诉至法院，望判如所请。被告大润商贸公司辩称，一、原告诉称案涉租赁物“面积7725m2”是错误的，应当以双方共同确认的7053m2作为计租面积，理由为：1、案涉《房产租赁合同》第一条第1.4项约定：租赁房屋计租面积约为7500平方米。准确租赁面积以双方共同认可的测绘公司所测定的实际可使用面积为准,乙方按该实际可使用面积向甲方支付租金。合同订立后，答辩人与各方派出代表于2018年6月8日就案涉房屋的计租面积进行了丈量确认，形成了《关于开皇广场地下负一层实测面积的测量结果》的书面材料，答辩人原负责人江某某与原告公司股东李苏哲签字确认了计租面积为：7053 m2。2、双方确认计租面积后，原告单方反悔，并于2018年7月9日向答辩人致函《关于开皇广场负一层使用面积核准的函》，要求答辩人以“7911.3 m2”交纳租金，答辩人迫于无奈只得与原告协商能否适当核减面积，最后原告以7725 m2计算，否则就断水断电。二、原告承诺免除“开皇广场”所有经营的租户疫情期间的租金，因为疫情影响，答辩人并未实际经营，因此应当享受三个月的免租期。原告在与答辩人订立合同后，将开皇广场的物业管理、经营管理委托给“杨凌开皇商业运营管理有限公司”，该公司于2020年3月25日公告称减免商户租金三个月（2020年2月、3月、4月），但在答辩人与原告协商减免租金时，原告又否认减免事宜，认为答辩人在疫情期间并未闭店。但实际情况是疫情期间超市根本无人光顾，答辩人为了响应杨陵区政府“疫情期间保民生”的政策号召，组织人力物力为周边小区居民保障日常生活所需，并非正常的经营活动。三、原告主张答辩人承担滞纳金与《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民生案件若干问题的指导意见（二）》的规定相悖，不应得到支持。根据该规定第一条第5项，原告要求答辩人承担滞纳金的诉请不应得到支持。合同对滞纳金的约定过高，答辩人要求将滞纳金调低至银行同期贷款利息。根据该指导意见（二）第6项，案涉房产的租金应保持20元/m2不变，若原告坚持不免除答辩人三个月租金，则答辩人主张租金应根据上述司法解释的规定将租金调至15元/m2。四、原告截至2020年11月17日，应当支付租金705300元（计算方式：20元/m2，面积7053m2从2020年6月18日—2020年11月17日），实际支付租金26万元，下欠租金445300元，答辩人在订立合同时，向原告缴纳30万元押金，该押金依约可以折抵租金，且答辩人以律师函明确向原告进行了告知，因此答辩人下欠原告租金仅为145300元，加之原告承诺减免第三个月租金，答辩人根本不存在拖欠租金的行为。五、原告主张的空调费计算有误，答辩人认为应按照7053m2计算空调费，为359232.8元（7053×8÷30×191），答辩人已经缴纳30万元，故欠付的空调费为59232.8元。原告主张空调空置费既无法律依据，也无合同依据。六、原告主张的坡梯改造费已过诉讼时效，双方合同约定该费用应在进场装修前支付，而原告自认于2017年3月18日将商铺交给答辩人，故原告主张该费用已经超过诉讼时效。最后，原告在履约过程中存在恶意断电，停运电梯，设置购物障碍等行为，造成答辩人损失，答辩人保留追究原告相应责任的权利。本案争议焦点: 1、原告请求解除案涉《房产租赁合同》有无事实和法律依据？2、原告请求被告支付欠付房租的具体数额及滞纳金如何计算？3、原告请求支付空调费、空调空置费、坡梯改造费有无事实及法律依据，原告请求被告支付坡梯改造费是否超过诉讼时效？4、原告请求不予退还30万元保证金有无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告提交的证据有：1、《房产租赁合同》，《开皇广场地下负一层面积测量结果》、租金支付电子回单、2020.7.3微信聊天记录截屏、解约《商函》、招聘广告截图，物业服务费及代收缴价费公示牌文件，2、杨管发改发〔2011〕180号，陕西华建物业管理有限公司收款收据、杨凌开皇商业运营管理有限公司空调使用费收款收据、德馨园中央空调管理中心收费收据、杨凌示范区物业管理有限公司证明及发票，3、《承诺书》、经营授权书、加盟授权书、授权书、2016.9.9公司授权委托书，被告于杨凌分公司营业执照复印件，30万银行支付系统专用凭证，超市照片、大润发超市图标复印件，4、清退通知、回复意见、被告搬离货品以及拆除货架照片，工商变更信息。被告提交的证据有：1、《房产租赁合同》，《关于开皇广场地下负一层实测面积的测量结果》（2018年6月11日）、工商登记信息，《关于开皇广场地下负一层实测面积核准的函》（2018年7月9日）、《开皇广场地下负一层面积测量结果》（2018年7月10日），《房产测量报告书》,2、《杨凌开皇商业运营管理有限公司租金减免政策》，《杨凌开皇商业运营管理有限公司关于大润发超市租金收取事宜》（三次催费），《商函》，《感谢信》，3、《网上银行电子回单》，收据，律师函，4、陕西增值税普通发票。对双方无异议的《房产租赁合同》本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：原告第1组证据中的开皇广场地下负一层面积测量结果、租金支付电子回单、2020.7.3微信聊天记录截屏，被告对真实性无异议，故对真实性予以确认，被告虽称租赁面积受系受胁迫所签，但从其提供的《关于开皇广场地下负一层实测面积核准的函》中来看，该函件中原告要求确认的租赁面积为7911 m2，否则断水断电，而双方最终确认的租赁面积为7725 m2，小于7911 m2，故本院确认双方的租赁面积为7725m2，对原告第1组证据证明目的2予以认定。根据案涉《房产租赁合同》 第9.1约定：若原告无任何违约的前提下，被告若拖欠租金，应向原告支付滞纳金，每逾期一日，滞纳金标准为月租金的2%，若被告拖欠租金超过三个月，原告有权选择提前终止本合同的约定，截至原告向本院递交诉状时即2020年11月，被告虽称2020年6月18日之前的租金已经付清，但未提供相应证据证明其主张，在双方并未就是否免除疫情期间的房租协商一致的情况下，即便扣除30万元的保证金，被告依旧存在欠付租金数额超过三个月的情况，故对原告请求解除合同的证明目的予以认定，而滞纳金的标准太高，案件审理中原告请求按照应付房租损失的30%予以调整，本院予以准许。根据案涉《房产租赁合同》4.2约定，被告向原告所缴纳的保证金在被告应当向原告缴纳租金时份叁次，每次折抵十万元冲抵租金，而原告方并未冲抵租金，故对原告据此证明30万元保证金不予退还的证明目的不予认定，被告欠付原告的租金总额应减去30万元保证金后重新计算。根据案涉《房产租赁合同》第3.1约定：空调使用费预估收费标准每月每平米8元人民币，故对原告主张空调费按照8元/m2/月计算的证明目的予以认定。庭审中，被告称爬梯改造费105000元已付清，但未在本院指定的日期内提供相应凭证，对原告称105000元坡梯改造费用未支付的证明目的予以认定。原告第2组证据杨管发改发〔2011〕180号文件针对的收取空置费的对象为“集中供热及采用水源热泵供热的居民小区”，故对要求被告支付空调空置费的证明目的不予认定。原告第2组证据中的杨凌开皇商业运营管理有限公司空调使用费收款收据、德馨园中央空调管理中心收费收据、杨凌示范区物业管理有限公司证明及发票，与本案无关，不予认定。原告第3组证据中银行支付系统专用凭证，能够证明被告支付30万元保证金，予以认定，该组其他证据虽真实，但不能证明其目的，不予认定。原告第4组证据虽真实，但不能证明其目的，不予认定。被告第1组证据中的《关于开皇广场地下负一层实测面积核准的函》（2018年7月9日）、《开皇广场地下负一层面积测量结果》（2018年7月10日）如前所述，对租赁面积为7053 m2的证明目的不予认定。《房产测量报告书》，系其单方制作，且不符合双方合同约定和对承租面积的共同商议决定，不予认定。被告第2组证据中《杨凌开皇商业运营管理有限公司租金减免政策》、《杨凌开皇商业运营管理有限公司关于大润发超市租金收取事宜》、《商函》客观真实，对《感谢信》庭后被告未在本院指定的日期内提供其他证据佐证该份证据的来源，对感谢信的真实性不予认定，以上证据不能证明其证明目的，不予认定。被告第3组证据中《网上银行电子回单》、收据，客观真实，如前所述，原告要求被告支付空调空置费依据不足，故对被告据此证明26万元均为房屋租赁费的证明目的予以认定，对其他证明目的不予认定。被告第4组证据真实、关联，能够证明其已支付空调费300000元，对证明目的予以认定。经审理查明，2016年9月5日，原告康美置业公司（出租方、甲方）与被告大润商贸公司的杨凌分公司（现已注销）（承租方、乙方）签订《房产租赁合同》，约定：甲方将其位于陕西省杨凌示范区XX路与常青路东南角的杨凌开皇广场负一层的房产（以下简称租赁房产）出租给乙方经营大润发连锁超市之用。该合同第一条1.4约定租赁房产面积约为7500平方米。准确面积以双方共同认可的测绘公司所测定的实际可用面积为准，乙方按该实际可使用面积向甲方支付租金。第二条2.1约定租赁期限为15年，租赁期限的起始日为租赁房产的交付日。2.2约定甲方给予乙方15个月的免租期。免租期的起始日为租赁房产交付之日。免租期内，甲方免收乙方租金，但该期间内租赁房产发生的水、电、气、空调等实际费用由乙方承担。第三条3.1约定：租金标准为每月每平方米20元人民币，租金已经包含租赁房产的物业管理费，乙方不再向甲方签约的物业管理公司缴纳物业管理费。上述租金不包含租赁房产经营中所产生的空调使用费、水、电、气等费用及超市所属设备的维护费。空调使用费预估收费标准为每月每平方米8元人民币。甲方提供独立的空调控制系统，甲方应根据乙方对空调的实际使用时间和用量向乙方收取空调使用费，收费标准参照当地规定的收费标准，双方协商确定。3.2约定：租金递增方式为前三年不递增，从第四年开始递增，每三年递增一次，每次递增幅度为百分之五。3.3约定：租金缴纳方式为半年缴纳一次，乙方应提前十五日内向甲方支付半年租金。第四条4.1约定：乙方在本合同签订之前向甲方缴纳签约定金30万元（人民币），作为本合同的签订保证金（该30万元定金不计利息）。4.2约定：乙方向甲方所缴纳的定金在本合同签订后转化为履约保证金，该保证金在乙方向甲方缴纳租金时分叁次，每次十万元冲抵租金。4.4约定：自本合同生效之日起，在合同有效期内，乙方单方违法解除合同或违约的，甲方不予退还乙方支付的履约保证金，并且乙方应当向甲方支付叁佰万元违约金。第五条5.5约定：鉴于开皇广场北广场超市（购物广场或者购物中心商业）入口需要改造，安装两部自动爬步梯（型号品牌为：康力），安装该两部爬步梯的全部费用及爬步梯附近场地的改造费用，由乙方承担28.5万元（其中自动爬步梯1部24.5万元，改造费用14万元，乙方承担4万元），乙方应于进场装修前支付此项费用。其余改造款项及相关费用由甲方承担，该两部爬步梯的产权，位于北侧的归甲方所有，位于南侧的归乙方所有，该爬步梯的使用管理及相关费用按合同约定的设施设备管理条款执行。在本合同期满后，参照国家电梯使用规定，甲方视情况按市场价收购乙方爬步梯。第八条8.1约定：本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应将租赁房产交给甲方，租赁房产恢复至本合同签订前状况。除本合同另有约定外，乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之部分或全部，但乙方不得损害建筑物本体之结构，乙方在本合同终止日期后30天内仍未拆除取回其物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，其遗留物归甲方所有。8.2乙方对租赁房产投入的设备、设施和其他商用设备，产权归乙方所有，乙方对之享有绝对的处分权。租赁房产改造、装修归甲方所有。第九条9.1约定：在甲方无任何违约的前提下，乙方若拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，滞纳金标准为月租金的2%，若乙方拖欠超过三个月，则甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方按本合同第四条的约定承担违约责任，同时合同剩余保证金不退。合同签订前，2016年8月1日，被告向原告支付保证金30万元。案涉房产于2017年3月18日交付被告，2018年6月18日开始计算租金，2018年7月10日，经双方确认案涉租赁房产的租赁使用面积为7725平方米。2019年6月17日后被告再未使用中央空调。双方均认可被告在承租期间共使用空调191天，根据案涉合同约定的空调费计算方法，经计算共产生空调费393460元（7725m2×8元/平米/月÷30天×191天）,被告已经缴纳空调费300000元。2020年6月18日前被告欠付原告租金80695元。2020年9月21日，被告向原告缴纳租金260000元。另查明，根据案涉《房产租赁合同》第5.5条之约定，被告现欠付实爬梯改造费用105000元，该爬梯已经使用了4年。截至原告起诉时，原告未按照合同4.2之约定将上述30万元保证金冲抵租赁费。再查明，原告开皇广场的物业管理、经营管理委托给杨凌开皇商业运营管理有限公司，该公司于2020年3月25日向租户发出公告，称减免商户2020年2月、3月、4月租金及运营管理费。并未免除被告租赁费。本院认为，关于原告请求解除案涉《房产租赁合同》有无事实和法律依据的问题。根据案涉《房产租赁合同》 第3.3之约定，被告应在2020年6月3日前向原告缴纳2020年6月18日至2020年12月18日止的租金973350元（7725m2×21元/ m2/月），但被告直至2020年9月才向原告支付了260000元租金，被告2020年6月18日前还欠付原告租金80695元，即便是原告分三次扣除30万元保证金，被告所欠付的租金金额也超过三个月，根据案涉《房产租赁合同》 第9.1条约定，原告要求解除《房产租赁合同》符合双方合同约定及法律规定。被告以《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民生案件若干问题的指导意见（二）》第5条、第6条抗辩原告解除合同理由不成立及被告应减免租金的意见，因其未提供证据证明其因疫情导致资金周转困难或营业收入明显减少，故对该意见本院不予采信。本案被告收到起诉状副本的时间为2021年4月28日，故案涉《房产租赁合同》依法已于2021年4月28日解除。合同既已解除，被告应向原告腾退案涉租赁场地。关于原告请求被告支付欠付房租的具体数额及滞纳金如何计算的问题。如前所述，被告2020年6月18日前尚欠原告租金80695元，2020年6月18日至合同解除之日即2021年4月28日应向原告缴纳的租金为：1681732.5元（7725m2×21元/ m2/月×10个月+7725m2×21元/ m2/月÷30天×11天）。扣除300000保证金及被告2020年9月已经缴纳的260000元外，截至2021年4月28日合同解除时，被告应向原告支付的租金为1202427.5元（80695元+1681732.5元-300000元-260000元）。关于坡梯回收的问题，被告应向原告支付剩余坡梯改造费105000元，同时根据案涉《房产租赁合同》5.5约定，该爬步梯费用28.5万元，被告实际使用4年，虽目前尚无电梯强制报废年限法律及行政法规，参照《西安市电梯安全管理办法》第三十七条第一款第十一项：公共交通场所的电梯、使用年限超过十五年的电梯，根据电梯运行的实际状况，增加维护保养频次和维护保养项目的规定，本案电梯平均使用年限以15年计算，既符合行业规则亦与双方合同履行期限相符，按此计算，合同解除后，该电梯的残值为20.9万元。以上折抵后，截至2021年4月28日合同解除时，被告应向原告支付的租金为1098427.5元（1202427.5元+105000元-209000元），对于2021年4月28日之后至实际腾退房产之日的占用费应按照《房产租赁合同》约定的租金支付标准即21元/ m2/月，以租赁面积7725m2计算。关于滞纳金，案涉案涉《房产租赁合同》9.1虽约定滞纳金的交纳规则，但该约定过高，原告请求按照欠付租金的30%计算，不违反法律规定，本院予以确认，经核算，滞纳金为329528.25元（1098427.5元×30%）。关于原告请求支付空调费、空调空置费、坡梯改造费有无事实及法律依据，原告请求被告支付坡梯改造费是否超过诉讼时效的问题。根据案涉《房产租赁合同》3.1约定，被告应向原告支付空调费。已查明被告在承租期间共产生空调费393460元，被告已经缴纳空调费300000元，故被告应交纳的剩余空调费为93460元。关于空调空置费，如前所述，因双方在合同中并未就该费用进行约定，且原告提供的证据仅指集中供热的情况，不符合本案的客观情况，故对原告要求被告支付空调空置费的诉请，本院不予支持。关于坡梯改造费，如前述，在租金中一并予以处理。双方虽在合同中约定坡梯改造费应在被告进场装修前支付，但双方合同一直处于履行状态，被告以诉讼时效进行抗辩的辩解意见不能成立，本院不予采信。关于原告请求不予退还30万元保证金有无事实及法律依据的问题。虽在案涉《房产租赁合同》4.4中约定乙方单方违法解除合同或违约的，甲方不予退还乙方支付的履约保证金。且原告以被告所经营的超市非中国台湾“大润发”连锁超市为由主张不予退还保证金，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原、被告于2016年9月5日签订的《房产租赁合同》（合同编号：KHGC2016-001）已于2021年4月28日解除;二、被告陕西大润时代生活商贸有限公司于本判决生效后三十日内向原告陕西康美置业有限公司腾退陕西省杨凌示范区XX路与常青路东南角的杨凌开皇广场负一层房产；三、杨凌开皇广场北广场超市南侧爬步梯归原告陕西康美置业有限公司所有；四、被告陕西大润时代生活商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告陕西康美置业有限公司支付截至2021年4月28日的租赁费1098427.5元，并按照21元/ m2/月的标准，以租赁面积7725m2计算自2021年4月29日起至实际腾退上述房产之日止的占用费；五、被告陕西大润时代生活商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告陕西康美置业有限公司支付欠付租金的滞纳金329528.25元；六、被告陕西大润时代生活商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告陕西康美置业有限公司支付空调费93460元；七、驳回原告原告陕西康美置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23463元（原告已预交），由被告陕西大润时代生活商贸有限负担17138元，由原告陕西康美置业有限公司负担6325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                                  审  判  长     崔  灿                               人民陪审员      王占铎                               人民陪审员     赵晓霞                            二 ○ 二 一 年 七 月 二十七 日                               书  记  员     赵  静  附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条  当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。  当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。  合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。  主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条  合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条  当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足已证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条  申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1