安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1125民初4516号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托代理人：秦丽，女，1985年10月27日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。委托代理人：陈林，安徽曲阳律师事务所律师。被告：定远县利顺米业有限公司，住所地安徽省定远县炉桥永淮路，统一社会信用代码证913411257489048190。法定代表人：王在平，该公司经理。被告：王在平，男，1965年5月29日出生，汉族，安徽省合肥市蜀山区室7。被告：徐莉，女，1967年10月2日出生，汉族，住址同上9。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告定远县利顺米业有限公司、王在平、徐莉金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员蒋勤芹独任审判,于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托代理人秦丽及陈林到庭参加诉讼，被告定远县利顺米业有限公司、王在平、徐莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告定远农商行诉称：被告定远县利顺米业有限公司于2015年8月31日，以购粮食为由在原告下属机构炉桥支行借款335万元，借款期限一年、年利率为9.476%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。该借款被告定远县利顺米业有限公司以其所有的位于定远县炉桥镇青洛村的一块国有土地使用权（定国用[2006]第2769号）和王在平、徐莉所有的位于定远县炉桥镇冶溪街的一处房产（房地产权号：××号号）作抵押担保。截至2016年9月7日被告共拖欠利息313125元。该借款逾期后经炉桥支行多次催要未果。综上所述，被告借款逾期未还，给原告业务经营造成较大损失。请求法院依法判令：1、被告定远县利顺米业有限公司偿还借款335万元及利息313125元（利息计算至2016年9月7日），合计3663125元，并从2016年9月8日起按本金335万元，年利率12.3188%支付利息至实际清偿之日止；2、被告定远县利顺米业有限公司不能偿还借款时，以其公司抵押的国有土地使用权和王在平、徐莉抵押的房产折价、变卖或拍卖价款优先受偿该借款；3、由被告承担本案诉讼费用。被告定远县利顺米业有限公司、王在平、徐莉未答辩。定远农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、原告营业执照、身份证明，证明原告的诉讼主体资格。证据二、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明被告的诉讼主体资格。证据三、贷款申请、流动资金借款合同、借款借据、抵押合同、抵押（质押）物品清单、房地产权证、他项权证、利息清单，证明：1、被告定远县利顺米业有限公司于2015年8月31日，以购粮食为由在原告下属机构炉桥支行借款335万元。借款期限一年，即2015年8月31日至2016年8月31日，年利率9.476%。2、该借款被告定远县利顺米业有限公司以其所有的位于定远县炉桥镇青洛村的一块国有土地使用权（国有土地使用权证号：定国用[2006]第2769号，抵押登记证明证号：皖[2015]定远县不动产证明第0000127号）和王在平、徐莉夫妇所有的房产（房地产权证号00××188，他项权证号：定炉字第00267号）作抵押担保。3、该借款约定，按月结息，到期还本，并约定贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。截止到2016年9月7日拖欠利息31.3125万元。该借款逾期后经炉桥支行多次催要，被告至今未予偿还，已构成违约。定远县利顺米业有限公司、王在平、徐莉对定远农商行所举证据均未予质证，也未向本院提交证据。定远县利顺米业有限公司、王在平、徐莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利，本院对定远农商行提交的证据的真实性均予以确认。经审理查明：2015年8月31日，定远农商行与定远县利顺米业有限公司签订《流动资金借款合同》，主要约定：定远县利顺米业有限公司从定远农商行借款335万元，年利率为9.476%，借款期限为12个月；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为按期结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；发生下列一项或多项情形的，构成违约：……2.未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……5.借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……6.（4）行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由借款人承担。当日，定远农商行与定远县利顺米业有限公司签订了《抵押合同》，定远县利顺米业有限公司以其所有的位于定远县炉桥镇青洛村的国有土地使用权[定国用（2006）第2769号]为上述债务提供抵押担保，并于当日在定远县国土资源和房产管理局办理抵押登记。当日定远农商行与王在平签订了《抵押合同》，王在平以其所有的位于定远县炉桥镇冶溪街的房产为上述债务提供抵押担保，并于当日在定远县房地产管理局办理抵押登记[房地产他项权证号：定炉字第00267号]。上述合同签订后，定远农商行依约于2015年8月31日向定远县利顺米业有限公司履行了出借义务。但定远县利顺米业有限公司未按照合同的约定偿还贷款本息，截至2016年9月7日，共欠定远农商行本金335万元，利息313125元，合计3663125元。后经定远农商行多次催要无果，遂诉至本院。本院认为：定远农商行分别与定远县利顺米业有限公司、王在平签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，均没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务，定远农商行依约履行了出借义务，定远县利顺米业有限公司理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，定远农商行有权依照合同的约定要求定远县利顺米业有限公司偿还借款本金335万元，按照年利率12.3188%支付逾期利息。定远县利顺米业有限公司以其所有的位于定远县炉桥镇青洛村的国有土地使用权、王在平以其所有的位于定远县炉桥镇冶溪街的房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，定远农商行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。定远县利顺米业有限公司、王在平、徐莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告定远县利顺米业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司本金335万元、利息313125元（利息计算至2016年9月7日），合计3663125元；并以335万元为基数，按年利率12.3188%，自2016年9月8日起支付利息至本金实际清偿之日止；二、如被告定远县利顺米业有限公司未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对定远县利顺米业有限公司所有的位于定远县炉桥镇青洛村的国有土地使用权、王在平所有的位于定远县炉桥镇冶溪街的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；三、驳回原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36105元，减半收取18052.5元，保全费5000元，合计23052.5元，由被告定远县利顺米业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。代理审判员  蒋勤芹二〇一六年十二月二日书 记 员  李 颖附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。