湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初5000号原告：刘丛，女，1984年8月19日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：陈静，湖南湘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：高源，湖南湘博律师事务所实习律师。被告：陈骏豪（曾用名陈健），男，1987年1月25日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：湖南中名置网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道五一大道766号中天广场14048号房。法定代表人：杨敏，总经理。被告：杨鹏，男，1989年12月3日出生，汉族，住湖南省常宁市。第三人：喻小龙，男，1973年10月8日出生，汉族，住湖南省。原告刘丛（以下简称原告）与被告陈骏豪、湖南中名置网络科技有限公司（以下简称中名置公司）、杨鹏以及第三人喻小龙（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈静、高源和被告杨鹏、第三人到庭参加诉讼。被告陈骏豪、中名置公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈骏豪、中名置公司、杨鹏于2018年3月13日签订的编号为0004061的《房地产买卖居间合同》；2、被告陈骏豪、中名置公司、杨鹏立即退还原告双倍定金20万元；3、第三人对第二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月13日，原告与三被告签订编号为0004061的《房地产买卖居间合同》，约定原告向卖方购买长沙市雨花区××道东宸林海××栋××号房屋。被告中名置公司作为管理方，被告杨鹏作为居间方均在合同上签字盖章。随后，原告按照被告中名置公司及杨鹏的要求向第三人银行账户支付购房定金10万元。被告在收到原告居间服务及购房定金后，并未按照协议约定履行义务，且未能按时退还相关款项，经原告多次催促，至今未支付。综上，原告认为被告收到购房定金、佣金后未能履行合同义务完成交易，依法应承担相应的违约责任。被告中名置公司、杨鹏作为居间方隐瞒了与订立合同有关的重要事实，损害了原告的利益，依法应对原告的损失承担赔偿责任。第三人作为收款方应当对上述资金的返还承担连带清偿责任。被告陈骏豪、中名置公司未答辩，亦未提交证据。被告杨鹏辩称，被告杨鹏系介绍原告与被告陈骏豪认识的人，诉争合同是原告本人签字，原告对房屋情况很了解，被告杨鹏未收取任何费用也没有拿好处，故被告杨鹏与本案无关，不应承担任何责任。第三人述称，1、第三人诉讼主体资格不适格。第三人不是诉争合同签约人，与原告无合同关系，不是合同的相对方，诉争合同对第三人不具有约束力，第三人收付款的行为是履行职务行为，相应责任应由被告中名置公司承担；2、原告要求第三人承担返还购房款的连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告对第三人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈骏豪、中名置公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《房地产买卖居间合同》、收款收据，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2018年3月13日，原告（乙方、买方）与被告陈骏豪（甲方）、杨鹏（丙方、居间方）、中名置公司（丁方、管理方）签订《房地产买卖居间合同》（合同编号为：0004061），约定：1、甲乙双方通过丙方出售及购入长沙市时代阳光大道513号东宸林海小区Ａ2栋3005号房，乙方对甲方出售的房屋已做详细了解，并已实地看房，对该房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买；2、该房地产转让总价款为905200元。该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起60天内起还清借贷款、办妥注销抵押登记手续，并将房产证原件托管于丙方指定按揭担保公司处作为办理过户手续之用，若甲方须委托担保公司融资赎楼，则甲方须于签署本合同之日起60日内出具全权委托公证书给按揭担保公司和居间方指定人员，同时乙方须积极协助卖方办理一切相关手续；3、该房地产交易定金共计10万元。乙方按以下方式支付：本合同签订时，向甲方支付购房定金10万元。甲方向乙方开具定金收据，甲方需将产权证原件及有关过户资料原件交给丙方保管，丙方出具收件收据；4、甲方同意乙方申请银行按揭贷款方式支付房款80万元（具体金额以银行审批为准，不足部分由乙方自行补齐），由乙方的按揭贷款银行或第三方直接放款至甲方指定账户的方式支付。办理按揭所需费用由乙方承担，甲乙双方需90日内办理过户手续，乙方于过户缴税前向甲方付清首期款（除已付定金和按揭贷款部分）5200元；5、甲方应当于收到全款当日内将该房地产交付给原告；6、若甲乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。如甲乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格20%的违约金。该合同首部载有如下内容，即“甲方（卖方）：丁婷”。同日，被告中名置公司向原告出具收款收据，该收据上备注以银行实际到帐为准，指定帐号为：喻小龙，建行，6217××××3471。之后，原告诉称被告陈骏豪未按照约定履行合同义务，催促未果，诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告陈述其未曾见过诉争合同中载明的房屋出卖人丁婷，因诉争合同的出卖方为被告陈骏豪，所以原告不起诉诉争合同中房屋实际所有人丁婷，原告记不清被告陈骏豪是否持有丁婷的授权委托书。第三人为证明其已将诉争款项实际转付给被告陈骏豪，提供了第三人建设银行的交易明细（账号为：6217××××3471）。原告质证认为，对该证据的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，被告和第三人在未征得原告同意下擅自将款项转给被告陈骏豪，未履行合同约定的监管义务，存在明显过错，构成违约；被告杨鹏质证认为，对真实性、合法性和关联性及证明目的均无异议。第三人为证明与本案相同案件中已经认定第三人系职务行为，相应责任应由被告陈骏豪或被告中名置公司承担，提供了（2019）湘0102民初12850号民事判决书和（2018）湘0102民初12854号民事判决书。原告质证认为，对真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的有异议，每个案件情况不同，故第三人提交的判决书仅能作为参考，且该两份文书不一定是生效文书，没有二审文书；被告杨鹏质证认为，对真实性、合法性和关联性及证明目的均无异议。本院认为：1、关于诉争合同的解除。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条的规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。本案中，原告与被告陈骏豪、中名置公司、杨鹏签订诉争《房地产买卖居间合同》时，原告对被告陈骏豪是否持有该房屋产权人（合同中载为丁婷）的授权委托书不清楚，未曾与诉争房屋产权人谋面或沟通，被告陈骏豪、中名置公司、杨鹏亦未提供证据证明签订诉争合同时已得到房屋所有权人的授权或事后追认，故诉争《房地产买卖居间合同》应为无效，原告主张解除诉争《房地产买卖居间合同》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2、关于定金的退还。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条之规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本案中，原告将诉争10万元定金交由被告中名置公司托管，被告中名置公司为此向原告开具了收款收据，尽管依据第三人提供的银行明细佐证该款已支付给被告陈骏豪，但被告中名置公司明知诉争款项系托管定金，在未得到原告同意的情况下将其转付给被告陈骏豪，违反了双方的约定，故原告请求被告陈骏豪、中名置公司退还其定金10万元，符合法律规定，本院予以支持，因原告在本次交易过程中自身亦存在一定的过错，且原告主张双倍退还定金缺乏法律依据，故本院对其超过部分的诉讼请求不予支持；3、关于被告杨鹏和第三人的责任。原告主张被告杨鹏退还其双倍定金20万元，缺乏法律依据，本院不予支持；原告主张第三人对本案诉争债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘丛与被告陈骏豪、杨鹏、湖南中名置网络科技有限公司于2018年3月13日签订的《房地产买卖居间合同》（合同编号为：0004061）无效；二、被告陈骏豪、湖南中名置网络科技有限公司于本判决生效后7日内退还原告刘丛定金100000元；三、驳回原告刘丛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，公告费560元，合计4860元，由被告陈骏豪、湖南中名置网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓红梅人民陪审员  王灵芝人民陪审员  吴建军二〇二一年七月二十九日书 记 员  李师劼附：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。