福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0305民初4732号原告：中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇兴港北大路159号，统一社会信用代码9135030585534049XQ。负责人：李剑镔，行长。委托诉讼代理人：黄毓凡、林楠，福建倍拓律师事务所执业律师。被告：福建湄洲力宇贸易有限公司,住福建省莆田市秀屿区湄洲镇湄洲农贸市场靠北面第十三间店面第二层，统一社会信用代码91350300563371171Q。法定代表人：卢南英。被告：卢南英,女，1972年10月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码。被告：卢五星,男，1966年6月19日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码。原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告福建湄洲力宇贸易有限公司（以下简称力宇公司）、卢南英、卢五星金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行秀屿支行的委托诉讼代理人林楠到庭参加诉讼。被告力宇限公司、卢南英、卢五星经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告力宇公司偿还原告借款本金2700000元及利息57075.79元，复利490.4元（利息、复利自2016年5月21日起暂计至2016年10月7日止，之后继续按借款合同约定计算至被告还清贷款本息之日止）；2.判决被告卢南英、卢五星对上述债务承担连带偿还责任；3.判决拍卖、变卖被告卢南英名下所有的座落于莆田市城厢区的房产及土地使用权，拍卖、变卖所得优先用于偿还上述债务；4.判决本案律师费用30000元由三被告共同承担；5.判决本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年11月18日，被告卢南英为原告与被告力宇公司之间形成的一系列债权委托案外人柯秀娥与原告签订《最高额抵押合同》。该合同第一条第一款约定“抵押权人自2013年11月18日起至2016年11月17日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间”，且该合同约定，被告卢南英自愿将其所有的座落于莆田市城厢区的房产及土地使用权为被告力宇公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年10月14日，被告力宇公司法定代表人卢南英委托案外人柯秀娥与原告签订合同编号为35010120150007435的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定被告力宇公司向原告借款2700000元。该借款合同就借款期限、用途、借款利率、罚息、担保及实现债权的费用承担等均进行了明确的约定。同日，被告卢南英、卢五星的共同委托人柯秀娥与原告签订《保证合同》，约定被告卢南英、卢五星自愿为上述借款提供担保，承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按约定向被告力宇公司发放借款。然而，被告力宇公司利息支付至2016年5月20日，之后不再支付。被告力宇公司拒绝支付利息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定解除合同，宣布借款全部到期，要求被告力宇公司偿还本息，同时，有权依法行使抵押权，要求被告卢南英、卢五星承担连带保证责任。被告力宇公司、卢南英、卢五星均未作书面答辩。在本院审理过程中，原告农行秀屿支行对其主张提供下列证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告力宇公司营业执照、被告卢南英与卢五星身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格；2、公证书一组，欲证明被告卢南英、卢五星授权案外人柯秀娥全权代表其与原告签订借款合同和担保合同的事实；3、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权利证明、抵押权证各一份，欲证明被告卢南英自愿为被告力宇公司与原告形成的一系列债务提供最高额抵押担保，并自愿将其名下所有的座落于莆田市城厢区的房产及土地使用权为力宇公司提供抵押担保，并已办理抵押登记手续的事实；4、《流动资金借款合同》、《保证合同》各一份，欲证明被告力宇公司与原告签订借款合同，向原告借款2700000元；被告卢南英、卢五星作为担保人，自愿为该债务提供连带保证责任的事实；5、借款凭证一份，欲证明原告依约向被告力宇公司发放贷款2700000元的事实。因被告力宇公司、卢南英、卢五星缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议；原告提供的上述证据真实有效、来源合法，本院对上述证据予以确认。根据以上有效证据，结合法庭调查，本院依法认定的案件事实与原告农行秀屿支行诉称的事实一致。因被告力宇公司自2016年5月21日起未按约还款，原告遂诉至本院。案经审理，因三被告缺席，致无法调解。本院认为，原告农行秀屿支行与被告力宇公司、卢南英、卢五星签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告力宇公司尚欠原告借款本金2700000元及自2016年5月21日起计算的利息、复利，有原告提供的借款合同、公证书、借款凭证及其相关自认为凭，足以认定。该借款合同已就利息、复利、律师费承担等事项作出明确约定，现原告请求被告力宇公司偿还上述借款本金及按合同约定计算的利息、复利，符合法律规定，本院予以支持。但因原告没有提交相关证据证实其因本案诉讼实际支出律师费30000元，现原告要求三被告承担律师费，不予采纳；原告可待律师费实际支出后另行主张。原告主张被告卢南英、卢五星对上述债务承担连带偿还责任，有原告提供的公证书、最高额抵押合同、保证合同为凭，本院予以支持。原告主张对被告卢南英提供抵押的座落于莆田市城厢区的房产及项下土地使用权的拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权，有原告提供的最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证明、抵押权证为凭，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告福建湄洲力宇贸易有限公司应在判决生效之日起5日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金2700000元及自2016年5月21日起至还清之日止按借款合同约定的方法计算的利息、复利；被告卢南英、卢五星对上述债务承担连带偿还责任；原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对被告卢南英名下座落于莆田市城厢区的房地产[房屋所有权证号：；建设用地使用权证号：]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；驳回原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费29101元，由原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行负担313元，被告福建湄洲力宇贸易有限公司、卢南英、卢五星负担28788元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  吴雪峰人民陪审员  蔡清东人民陪审员  林志峰二〇一六年十二月七日书 记 员  梁志英附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。