辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12669号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。负责人：王剑，该行行长。委托诉讼代理人：李玉航，该行员工。被告：时新，男，1971年10月6日出生，汉族，住黑龙江省双城市。被告：陈微微，女，1989年6月13日出生，汉族，住吉林省东丰县横道河镇。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告时新、陈微微金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托诉讼代理人李玉航到庭参加诉讼，被告时新、陈微微经本院依法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2．判令被告偿还贷款本金75,088.96元，利息782.64元、罚息74.33元，共计75,945.93元（利息、罚息暂计至2020年06月08日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3．判令原告对被告抵押给原告的位于沈阳市于洪区新岭南路41号183房产享有优先受偿权；4．在房产具备办理他项的情况下，全部被告需配合中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行办理抵押房屋他项权利（抵押）登记；5．判令二被告承担本案全部诉讼相关费用；事实与理由：被告时新、陈微微于2012年07月25日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币240,000元整，用于购买位于沈阳市于洪区新岭南路41号183之房屋（建筑面积84.72平方米），借款期限为120个月（即2012年07月25日至2022年07月25日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。合同成立后，原告按约定发放了贷款，但被告长期拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告时新未到庭，未提交书面答辩意见。被告陈微微未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告时新、陈微微未到庭，视为放弃了质证的权利，本院对原告提供的证据个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证、不动产电子登记查询证明、贷款账户基本信息、对账单予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月20日被告时新、陈微微登记结婚。2012年7月25日，被告时新、陈微微作为借款人、抵押人，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告时新、陈微微向原告借款24万元用于购房，借款期限为120个月，自2012年7月25日至2022年7月25日。还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，即为基准利率水平。被告时新、陈微微以其名下的位于沈阳市于洪区新岭南路41号1-8-3、建筑面积84.72平方米的房产作抵押向原告提供抵押担保，并于2012年9月13日办理抵押权预告登记。合同同时约定，如果被告未按照该合同规定按期足额归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权行宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，同时对借款人未按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。合同订立后，原告依约放款，截至2021年2月3日，被告时新、陈微微应偿还贷款本金65,088.96元，利息2,553.12元，罚息658.77元，现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告时新、陈微微经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告时新、陈微微签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行。合同签订后，原告已按合同约定履行了向被告时新、陈微微发放贷款的义务，但二被告未依照合同约定还款，其行为已构成违约，故原告根据合同约定解除双方之间的借款合同关系并要求被告偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权并配合其办理抵押登记的诉讼请求，因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百七十九条，第六百八十一条、第六百八十五条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告时新、陈微微签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告时新、陈微微于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金65,088.96元；三、被告时新、陈微微于本判决生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款利息2,553.12元、罚息658.77元（利息、罚息截至2021年2月3日，自2021年2月4日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；四、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,699元，保全费779元，公告费800元，由被告时新、陈微微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪人民陪审员  史秋卓人民陪审员  郑秀丽二〇二一年三月一日书 记 员  吴靖雯本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十五条保证合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权债务合同中的保证条款。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。