湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0112民初2028号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司白若支行，住所地长沙市望城区白箬铺镇友仁集镇。 负责人：刘丰，行长。 委托诉讼代理人：黄军武，男，公司员工。 被告：叶端明，男，1970年5月5日出生，汉族，住湖南省宁乡县。 被告：陈志清，女，1975年3月11日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司白若支行（简称农商行白若支行，下同）与被告叶端明、陈志清金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告农商行白若支行的委托诉讼代理人黄军武到庭参加诉讼。被告陈志清到庭参加诉讼，被告叶端明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行白若支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶端明、陈志清立即清偿贷款本金465200元及利息、罚息71029.54元（利息及罚息计算至2021年3月21日，自2021年3月22日至实际清偿日按合同约定计算利息）；2、判令原告对叶端明、陈志清用以抵押的房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月5日，农商行白若支行与叶端明、陈志清签订了（长沙农商行）最高额借字［白若］第2016120501号《最高额借款合同》，最高贷款限额47万元整，同时签订了（长沙农商行）最高额抵字［白若］第2016120501号《最高额抵押合同》，抵押物是陈志清位于长沙市望城区××路××号湖南高星（钢铁）物流园11栋109号房产，房产证号码为：望房权证星字第7××7号，建筑面积为100.17ｍ2，抵押担保的范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用，已办理抵押登记手续，他项权利证号为：湘（2016）望城区不动产证明第0××3号。叶端明、陈志清与农商行白若支行签订了《共同借款人承诺书》。2019年1月17日，农商行白若支行与叶端明签订了最高额借款合同项下的《个人借款合同》，并于合同签订当日向叶端明发放贷款人民币47万元整，借款年利率：7.17744%，借款期限为9个月，即自2019年1月17日至2019年10月16日止，逾期利率在原借款利率基础上加收30%。现两被告尚欠贷款本金465200元，利息及罚息合计71029.54元（利息及罚息计算至2021年3月21日止）。原告多次要求被告偿还借款未果，为维护其合法权益，原告诉至法院，请求法院判决所请。 被告叶端明未予答辩。 被告陈志清对于原告的诉讼请求没有提出异议。 经审理查明:2016年12月5日，农商行白若支行与叶端明、陈志清签订了（长沙农商行）最高额借字［白若］第2016120501号《最高额借款合同》，最高贷款限额47万元整，同时签订了（长沙农商行）最高额抵字［白若］第2016120501号《最高额抵押合同》，抵押物是陈志清位于长沙市望城区××路××号湖南高星（钢铁）物流园11栋109号房产，权证号码为：望房权证星字第7××7号，建筑面积为100.17平方米，抵押担保的范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用，并办理抵押登记手续，他项权利证号为：湘（2016）望城区不动产证明第0××3号。2019年1月17日，叶端明、陈志清与农商行白若支行签订了《共同借款人承诺书》，确认叶端明、陈志清作为共同借款人，因叶端明沙石销售周转需向白若支行借款47万元，推荐叶端明作为代表人到银行办理有关借款手续，叶端明与白若支行签订的借款合同、担保合同对共同借款人具有同等约束力，叶端明所立借据形成的债务系共同债务，叶端明、陈志清自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，农商行白若支行与叶端明签订了最高额借款合同项下的《个人借款合同》，并于合同签订当日向叶端明发放贷款人民币47万元整，借款年利率：7.17744%，借款期限为9个月，即自2019年1月17日至2019年10月16日止，逾期利率在原借款利率基础上加收30%。截止至2021年3月21日，被告叶端明尚欠贷款本金465200元，利息5586.97元、逾期利息61974.53元。 上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》、借款借据、借款付款凭证、利息计算明细表及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、个人借款合同及借款借据系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告叶端明所借贷款47万元已实际发放，合同约定的利率为7.17744%。依据合同约定，如被告违反合同约定未按时偿还借款本金及利息，则本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%按9.330672%确定。被告叶端明在合同履行期间未按约归还借款本金及利息，已构成违约，原告有权依据合同约定收回借款本金、利息及逾期利息。经核实，截至2021年3月21日，被告叶端明尚欠借款本金465200元、利息5586.97元、逾期利息61974.53元，被告叶端明应对上述借款本金及逾期利息履行偿还义务，并应向原告支付自2019年10月17日至借款实际清偿之日止，以尚未归还的本金为基数，按照年利率9.330672%的标准计算的逾期利息，故对原告诉讼请求第一项的合理部分，本院予以支持。被告陈志清自愿将登记在其名下位于长沙市望城区××路××号湖南高星（钢铁）物流园11栋109号房产作为抵押物，为本案的债权提供担保,并进行了抵押登记,该抵押物在被告不履行债务时,原告有权依据约定就抵押房屋进行折价或拍卖、变卖，对房屋折价或拍卖、变卖后的价款在借款47万元的本金、利息及实现债权相关费用限额内享有优先受偿权，故对原告农商行白若支行要求对被告陈志清所提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈志清就47万元借款，向原告出具共同借款人承诺书，确认作为共同借款人的陈志清与原告所签订的借款合同与担保合同，均系两被告真实意思表示，对共同借款人均具同等约束力，据此形成的债务系两被告共同债务，故被告陈志清应按照承诺书的内容，对被告叶端明的债务承担共同清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告叶端明、陈志清于本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司白若支行偿还借款本金465200元、利息5586.97元以及截至2021年3月21日的逾期利息61974.53元，并支付自2021年3月22日至借款本息实际清偿之日止，以尚未归还的借款本金为基数按照年利率9.330672%计算的利息； 二、原告长沙农村商业银行股份有限公司白若支行对被告陈志清提供的登记在其名下的长沙市望城区××路××号湖南高星（钢铁）物流园11栋109号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司白若支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9162元,因适用简易程序减半收取4581元，财产保全费3201元,以上共计7782元，由被告叶端明、陈志清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  蒋晖 二〇二一年六月十七日 书记员  刘婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。