辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0124民初557号 原告：康立冬，男，1990年11月25日出生，汉族，住辽宁省法库县。 被告：张万蛟，男，1989年5月3日出生，汉族，住辽宁省法库县。 原告康立冬与被告张万蛟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康立冬、被告张万蛟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康立冬向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.要求被告张万蛟将法库县某某花园小区11号楼三单元601住宅返还给原告；3.原告自愿将被告已还房贷及信用卡还款52,571.27元退还给被告；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月，原告迫于经济压力将位于法库县某某花园小区11号楼三单元601室住宅出售给被告。约定房屋价款共计330,000元，包括原告剩余房贷190,000元由被告偿还，原告信用卡欠款140,000元由被告偿还。协议迖成后原告按约定将房屋交付给被告使用。后被告违反合同约定，未按时偿还原告名下信用卡欠款，只偿还了31,000元，导致原告名下信用卡逾期，给原告信用造成不良影响。经与被告多次协商，被告均未正常还款，无奈原告只能与被告协商解除房屋买卖合同，将被告已还的房贷21,989.27元及以还的信用卡欠款31,000元退还给被告，由被告将法库县某某花园小区11号楼三单元601住宅返还给原告。但被告提出不合理条件，在只偿还房屋贷款及信用卡还款共52,571.27元的情况下要求原告支付其100,000元，经协商双方未能迖成一致，现原告诉至法院，请法院依法判决，希望支持原告的诉讼请求。 张万蛟辩称，原告要求解除合同我可以同意，但是他应该给我150,000元，其中包括装修钱20,000元，包括已粘完的瓷砖（16,000元）和窗户定金（3,900元），窗户未安装，还信用卡（31,000元）及还房贷（21,989.27元）的钱数以原告诉状为准，现金80,000元（当时签完房屋买卖合同后在涉案房屋的楼下给的原告本人，当时签合同是在涉案房屋内签订的），当时签房屋买卖合同时，房屋的总价款是300,000元，当时约定房屋买卖后涉案房屋的房贷由我偿还，还约定信用卡我偿还30,000元，当时我交给原告现金80,000元，当时约定信用卡我还到140,000元时为止（包括已给付的80,000元现金），还差19,000元信用卡我未偿还，原告说要把房子买回去我就没有继续偿还剩余的19,000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月15日，原告康立冬与被告张万蛟签订《卖楼契约》，约定原告将其所有的位于法库县的楼房3单元601室（114.58平方米）卖给被告，售价为300,000元，并口头约定由被告张万蛟为原告偿还信用卡欠款140,000元及涉案房屋的剩余房贷抵顶房屋价款。随后原告康立冬将涉案房屋交付给被告张万蛟，但双方未作房屋所有权证变更登记。被告一直占用该房屋至今。截至2020年6月，被告张万蛟为原告康立冬偿还信用卡31,000元和房屋贷款21,989.27元。之后被告张万蛟未再偿还信用卡欠款及房屋贷款。 本院认为，合法的房屋买卖合同受法律保护。原告康立冬与被告张万蛟之间的买卖合同关系是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。买卖合同成立后，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，出卖人负有交付货物的义务，买受人负有支付价款的义务。现被告张万蛟未按约定按时偿还信用卡欠款及房屋贷款，被告张万蛟的行为已构成违约，致使合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告康立冬请求解除《卖楼契约》的条件已具备。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告康立冬到法院起诉被告张万蛟，被告张万蛟应诉，属已将解除《卖房契约》的意思表示通知被告张万蛟，被告张万蛟已知悉。综上，原告康立冬要求解除《卖楼契约》，《卖楼契约》已具备了解除条件，且已通知被告张万蛟，故《卖楼契约》应予以解除，故原告康立冬要求解除原、被告房屋买卖合同并要求被告将涉案房屋返还给原告的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原告康立冬要求解除合同，被告张万蛟同意解除合同，但要求原告给付150,000元，具体包括装修钱（换瓷砖16,000元及窗户定金3,900元）、现金80,000元、已偿还信用卡31,000元和房屋贷款21,989.27元。 原告康立冬同意将被告已偿还信用卡31,000元和房屋贷款21,989.27元（合计52,989.27元）返还被告张万蛟，本院予以支持。 关于被告要求原告给付装修钱（换瓷砖16,000元及窗户定金3,900元）的问题，因被告未提供相关证据证明，故对其该项主张，本院不予支持。 关于被告主张合同签订后其在楼下给付原告现金80,000元，现要求原告给付现金80,000元的问题，因其仅提供证人薛某的证明，而该证明并不能证明被告的主张，且原告提供的其与被告通话录音中显示被告张万蛟要求原告给付100,000元。而如果被告张万蛟给付原告现金80,000元，加上被告已偿还信用卡31,000元和房屋贷款21,989.27元，总数额达到130,000元以上。被告张万蛟不可能仅要求原告给付100,000元。这与常理不符。故对被告该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告康立冬与被告张万蛟于2019年8月15日签订的《卖楼契约》； 二、被告张万蛟于本判决发生法律效力后三十日内将位于法库县的住宅返还给原告康立冬； 三、原告康立冬于本判决发生法律效力后三十日内返还被告张万蛟52,989.27元（偿还信用卡31,000元和房屋贷款21,989.27元）； 四、驳回原告康立冬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费1,114元，减半收取557元，由被告张万蛟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘永强 二〇二一年四月二十九日 法官助理周玉伟 书记员刘欢欢 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。