河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0205民初1170号原告：中国工商银行股份有限公司开封南关支行。统一社会信用代码：91410200728683326T。住所地：开封市中山路南段314号。负责人：杨东，行长。委托诉讼代理人：李一平、王苗苗（实习），上海锦天城（郑州）律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告：朱家钦，男，1995年8月28日生，汉族，住本市顺河回族区。原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行（以下简称工行南关支行）诉被告朱家钦借款合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月19日公开开庭进行了审理。原告工行南关支行的委托诉讼代理人李一平、王苗苗到庭参加诉讼。被告朱家钦经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行南关支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告朱家钦向原告偿还贷款本金65519.71元及利息（截至2021年3月31日的利息为3131.45元，以后的利息以65519.71元为本金、按照年利率7.007％计算至本金偿清之日止）；2．判令被告朱家钦向原告支付实现债权的律师费10000元；以上本金、利息和律师费合计：78651.16元；3．判令被告朱家钦承担本案的案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费用；4．请求确认原告在上述第1、2、3项诉讼请求主张的债权范围内对已办理抵押登记的抵押财产（开封市顺河区化肥厂东南区59号楼511号，具体信息以汴房地产他项权证第××号为准）享有优先受偿权。事实与理由：2016年4月27日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人购置房屋贷款100000元，贷款利率为5.39％／年，逾期还款的执行7.007％／年的罚息利率，被告应按月等额本息还款。被告连续违约三次或累计六次，原告即有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性清偿所有未偿还的款项、利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告却未依照合同约定按时还款。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告朱家钦未到庭，亦未提交书面意见。经审理查明，2016年4月27日，原告工行南关支行作为贷款人，与被告朱家钦作为借款人，签订《个人购房借款／担保合同》，约定主要内容为：原告同意向被告朱家钦发放个人购置住房贷款100000元，用于购买开封市顺河区，并以该房屋作为该笔贷款的抵押财产。贷款期限为120个月，借款人采用按月等额本息还款法还款。贷款利率以浮动利率方式计息，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述浮动利率比例确定并执行新的利率。借款人自愿选择每月10日为还款日，且不享有宽限期。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按上述约定贷款利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约。借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2016年4月22日，原告作为开封市顺河区的他项权利人，在开封市房地产交易登记中心办理了汴房地产他项权证第××号《房地产他项权证》，债权数额为100000元。2016年4月27日，原告向被告朱家钦发放了100000元个人住房贷款，并将该笔款项转入河南省七都不动产经济有限公司17×××33账户，执行年利率为5.39%。被告朱家钦未按期足额还本付息，累计逾期38次，并自2020年6月至2021年7月连续逾期。2021年7月12日，被告朱家钦向原告归还了逾期本金11324.31元，逾期利息4429.76元，将贷款还为正常，尚欠贷款本金余额54195.4元。中国工商银行开封分行与上海锦天城（郑州）律师事务所律师于2021年3月31日签订了《个贷清收诉讼委托代理合同》，业务代理期为长期。约定由上海锦天城（郑州）律师事务所对包括原告在内的中国工商银行开封分行及各分支行委托的不良贷款违约催收、清收、诉讼，诉讼程序包含一审、二审、发回重审及执行、调解、和解。收费实行不分诉讼阶段、固定阶梯比例的全流程打包优惠收费，起诉数额在1元至10万元（含）之间的，统一按10000元/件支付律师费。合同自双方签字或盖章之日起生效。律师费结算按照中国工商银行开封分行财务制度或拨付计划原则上实行分批拨付，但结算时间最长不得超过半年。上海锦天城（郑州）律师事务所应在收到结算律师费之前，向甲方提供足额、合规的增值税发票。上述事实有《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人住房贷款申请表、借款凭证、还款明细、房地产他项权证、《个贷清收诉讼委托代理合同》及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与被告朱家钦签订的《个人购房借款／担保合同》合法有效，被告朱家钦未按期足额还本付息，多次逾期，已构成违约。原告要求被告朱家钦立即清偿借款本金65519.71元及利息3131.45元（暂计算至2021年3月31日）的诉请，根据原告提供的还款明细，被告朱家钦已于2021年7月12日归还本金11324.31元和利息4429.76元，应当从原告主张的数额中扣除；对于尚余贷款本金54195.4元，被告朱家钦应当偿还，并按照合同约定支付2021年7月13日至清偿之日止的利息。关于律师费的问题，根据《个人购房借款／担保合同》约定，被告朱家钦违反合同约定逾期还款，应当承担原告实现债权的费用，但原告未提交实际支付律师费的证据，故其请求的律师费10000元，本院不予支持。关于优先受偿权的问题，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原告作为案涉房屋的抵押权人，已办理房地产他项权证，应受法律保护，原告要求以被告朱家钦的抵押财产变卖、拍卖所得的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告朱家钦偿还原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行贷款本金54195.4元及利息（利息自2021年7月13日起至清偿之日止，按照合同约定计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行在上述债权范围内对被告朱家钦位于开封市顺河区享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费883元，原告中国工商银行股份有限公司开封南关支行负担275元，被告朱家钦负担608元；保全费920元，由被告朱家钦承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 员  周 静二〇二一年八月十日法官助理  陈 婧书 记 员  陈柯安