山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0591民初2871号原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地东营市东营区东三路176号，统一社会信用代码913705005704540040。负责人：张海龙，行长。委托诉讼代理人：王香霞，山东康桥（东营）律师事务所律师。被告：刘连波，男，1986年1月27日出生，汉族，现住东营市。被告：隋云云，女，1987年8月25日出生，汉族，现住东营市。委托诉讼代理人：刘连波，男，1986年1月27日出生，汉族，系隋云云配偶，现住东营市。原告招商银行股份有限公司东营分行诉被告刘连波、隋云云、东营信丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案后，原告招商银行股份有限公司东营分行于2021年8月6日申请撤回对被告东营信丰置业有限公司的起诉，本院依法裁定予以准许，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司东营分行委托诉讼代理人王香霞、被告刘连波、被告隋云云委托诉讼代理人刘连波到庭参加诉讼，现已审理终结。招商银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘连波立即偿还原告借款本金351500.06元、利息22624.03元、罚息1054.76元、复息1081.57元（按合同约定，暂计算至2021年7月15日）,以上共计376260.42元，并支付自2021年7月16日至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以应付未付本金351500.06元为基数，复息以欠付利息22624.03元为基数，均按照年利率8.526%计算）。2.判令被告支付原告实现本案债权产生的律师费20000元。3.判令被告隋云云，对上述第1项、第2项债务承担连带赔偿责任。4.判令原告对坐落于东营区的房屋［不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0××6号、抵押权证号：鲁（2019）东营市不动产证明第0××0号］折价、拍卖、变卖所得价款在第上述第1、2项范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2018年10月26日，原告与被告刘连波签订合同编号为8xxx9的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告刘连波向原告借款38万元，用于支付购房款，贷款期限240个月，自2018年10月26日起至2038年10月26日止,本贷款采用浮动利率，贷款年利率5.6840%，实际以借款借据为准；同日，被告隋云云与原告签署《个人贷款不可撤销担保书》，约定：被告隋云云自愿为被告刘连波与原告签署的编号为8xxx9号的《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证期限自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。被告刘连波作为抵押人，将本案贷款所购房屋抵押给原告，并办理抵押登记。2018年10月31日，原告按与被告刘连波签署的《个人购房借款及担保合同》约定履行了出借义务，截至目前，被告未按约定偿还贷款本息，根据《个人购房借款及担保合同》第5.6条约定，在借款人未按本合同约定偿还贷款时，原告有权按合同执行利率上浮50%计收罚息及复息。现被告严重违约，未按期偿还贷款本息，原告按照《个人购房借款及担保合同》第39及40条约定，要求借款人立即偿还全部贷款本息、支付费用，要求保证人清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。被告刘连波、隋云云辩称，对原告主张的诉讼请求及事实理由均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月26日,招商银行股份有限公司东营分行（贷款人/抵押权人）与刘连波（借款人/抵押人）签订合同编号为8xxx9的《个人购房借款及担保合同》，合同约定刘连波向招商银行股份有限公司东营分行贷款380000元用于从东营信丰置业有限公司处购买东营区顺河路16号东亚清风小镇1幢2单元5层502号房屋；贷款期限为240个月，从2018年10月26日起至2038年10月26日止；贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮16%，执行利率为年利率5.684%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，按等额本息方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按时归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；该合同第三章抵押条款约定，抵押人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、送达费、差旅费）等，抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效期满的期间，该章第27条对抵押登记的办理进行了约定。同日，隋云云（保证人）出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺自愿为刘连波与招商银行股份有限公司东营分行签订的编号为8xxx9的《个人购房借款及担保合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围为借款合同项下的贷款本金380000元以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），担保期限为担保书签订之日起至几款合同履行期限届满后另加两年。2018年10月31日原告招商银行股份有限公司东营分行向刘连波发放贷款380000元，个人贷款借款借据中载明贷款期限自2018年10月31日起至2038年10月31日止。2019年11月7日，招商银行股份有限公司东营分行与刘连波就其名下坐落于东营区的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2019）东营市不动产证明第0××0号。被告刘连波自2020年6月10日第19期逾期未足额偿还贷款本金、利息，截至2021年7月15日已偿还本金28499.94元，利息31861.21元，罚息0.59元、复息0.38元。原告招商银行股份有限公司东营分行主张《个人购房借款及担保合同》提前到期，要求被告偿还剩余借款本金351500.06元、利息22624.03元、罚息1054.76元、复息1081.57元,及自2021年7月16日至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以应付未付本金351500.06元为基数，复息以欠付利息22624.03元为基数，均按照年利率8.526%计算）。原告招商银行股份有限公司东营分行因本案纠纷委托山东康桥（东营）律师事务所提供诉讼代理服务，支出律师代理费20000元。本院认为，原告招商银行股份有限公司东营分行与被告刘连波签订的《个人购房借款及担保合同》，隋云云签署的《个人贷款不可撤销担保书》均系当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定行使权力、履行义务。原告招商银行股份有限公司东营分行依约向被告刘连波发放贷款380000元，被告刘连波未按时偿还借款本息，构成违约，现原告招商银行股份有限公司东营分行主张合同提前到期，要求被告刘连波偿还剩余借款本金351500.06元，支付截至2021年7月15日的利息22624.03元、罚息1054.76元、复息1081.57元及自2021年7月16日起至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以剩余借款本金351500.06元为基数，复息以利息22624.03元为基数，均按照年利率8.526%计算），符合合同约定，本院予以支持。被告刘连波以其所有的位于东营市东营区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，招商银行股份有限公司东营分行主张就该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告招商银行股份有限公司东营分行因本案支出律师代理费20000元，主张该费用由被告刘连波承担，符合合同约定，本院予以支持。被告隋云云作为连带责任保证人，现原告在保证期间内要求其对涉案借款本金、利息、罚息、复息及律师代理费等费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院依法予以支持。被告隋云云承担保证责任后有权向被告刘连波追偿。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘连波于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金351500.06元、利息22624.03元、罚息1054.76元、复息1081.57元（计算至2021年7月15日）及自2021年7月16日至实际清偿日止的罚息、复息（罚息以剩余借款本金351500.06元为基数，复息以利息22624.03元为基数，均按照年利率8.526%计算）；二、被告刘连波于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行律师费20000元；三、被告隋云云对上述款项与被告刘连波承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告刘连波追偿。四、原告招商银行股份有限公司东营分行就一、二判决内容款项对被告刘连波所有的位于东营市东营区的房屋［不动产权证书号：鲁（2019）东营市不动产权第0××6号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7244元，减半收取计3622元，保全费2670元，由被告刘连波、隋云云负担并于本判决生效后十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省东营市中级人民法院，上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 涛二〇二一年八月二十四日法官助理  李浠萌书 记 员  张迪迪