沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0103民初5168号 原告：赵曙晗。 委托诉讼代理人：陈鹏，系辽宁大辽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董伟，系辽宁大辽律师事务所律师。 被告：薛鹏飞。 原告赵曙晗与被告薛鹏飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理进行了审理。原告赵曙晗委托诉讼代理人董伟到庭参加诉讼，被告薛鹏飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告赵曙晗向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间关于沈阳市沈河区（原东陵区）文萃路88-2号171房屋的房屋买卖合同关系解除；2、判令被告履行合同解除后的恢复原状义务，向税务机关办理契税退税手续；3、请判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月，原告经人介绍同意将位于沈阳市东陵区（建筑面积84.33平方米，产权证号为沈房权证东陵字第××号）的房屋出卖给被告。2018年4月19日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，被告将38万元购房款交付给原告。为办理交易手续，双方于2018年4月20日又签订一份《房地产买卖合同》，被告于当日交付契税3436.23元。被告交付契税后，在办理房产证过户手续时，因为原告户口本不见不能办理，直到2018年4月23日仍未能取得公AN机关出具的证明，房产交易中心终止交易。当日，即2018年4月23日，双方协商同意解除交易，原告将38万元房款全部退还给被告。但是，在办理退税手续时，因为缴税时间短，暂时不能办理。2018年4月26日，原告与被告在房产交易中心见面，双方发生争执，被告父子二人将原告打伤。被告父子打伤原告的案件，经报警并经民事审判程序，法院判决被告父子给予赔偿。原告与被告之间的交易在2018年4月23日己经实际解除，原告已将购房款全部退还给被告。被告因为案涉房产交易缴付契税，案涉房产交易解除后，至今被告没有办理退还契税手续，造成在税务征收系统上双方交易仍在继续之中，原告不能向他人转让房屋，影响原告对房屋的处分。根据《民法典》第五百六十六条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”案涉合同解除，原告有权请求恢复原状，被告有义务向税务机关办理退税手续。因为原告与被告之间无法协商，故诉至人民法院，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告薛鹏飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告薛鹏飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的房产证、房屋买卖协议等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位沈阳市沈河区1，建筑面积84.33平方米的案涉房屋登记所有权人为原告赵曙晗。 2018年4月19日，原告赵曙晗与被告薛鹏飞签订《房屋买卖协议书》一份，其中，原告赵曙晗作为卖房人（甲方），被告薛鹏飞作为买房人（乙方）。协议约定：转让房屋地址为沈阳市东陵区文萃路88巷2号楼1单元7层1号，房证号N0009495，契证号2-2-0234595，朝向南北，建筑面积84.33平方米，成交金额为38万元。如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金、中介费不退。交定金时同时付中介费。甲方配合乙方为办完交易手续，将一次性过完全款，甲方提议房产交易完，以后发生的事宜甲方不负责任。原告赵曙晗在“甲方”处签字，被告薛鹏飞在“乙方”处签字。 2018年4月，原告赵曙晗与被告薛鹏飞又签订《房地产买卖合同》一份，其中，原告赵曙晗作为卖方（甲方），被告薛鹏飞作为买方（乙方）。合同约定：甲方自愿将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方，乙方表示接受转让。房地产具体状况如下：房地产座落：沈阳市沈河区区文萃路88-2号171，建筑面积84.33平方米，不动产权证号N0009495，档案卷号2-2-0234595，乙方对甲方转让的上述房地产具体状况已充分了解，自愿买受该房地产。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价格为人民币30万元，上述房地产办理更名过户手续所需缴纳的税、费，由甲、乙双方按规定各自承担；该房地产交付前所发生的物业管理费、采暖费、水电费、煤气费、电讯费等费用由甲方承办并负责结清，交付之后由乙方承担。甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款数额向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止。 合同签订后，被告薛鹏飞的父亲薛国旗向原告赵曙晗支付购房款38万元。2018年4月20日，被告薛鹏飞向沈阳市地方税务局缴纳契税3436.23元。 嗣后，因原告的原因，双方未能按约办理房屋的产权过户交易手续。2018年4月23日，原告赵曙晗将购房款38万元退还给被告薛鹏飞的父亲薛国旗。其中，36万元系以银行转账的方式退至薛国旗银行账户内，剩余2万元系现金交付，由薛国旗出具收条。 2018年4月26日14时50分许，在沈河区大西路房地产大厦一楼大厅内，原、被告因买卖房产问题发生纠纷，随后被告薛鹏飞及其父亲薛国旗将原告打伤。原告于2018年6月14日将薛鹏飞、薛国旗诉至本院，要求二人连带赔偿经济损失77261.25元（其中医疗费1555.20元，护理费600元，住院伙食补助300元，误工损失20775.95元，鉴定费100元，国内交通费144元，机票损失3786.10元）及精神损失费5万元。2019年7月29日，本院作出（2018）辽0103民初9459号民事判决书，判令：一、薛鹏飞、薛国旗于本判决生效后十日内，赔偿赵曙晗医药费919.4元；二、薛鹏飞、薛国旗于本判决生效后十日内，赔偿赵曙晗护理费500元；三、薛鹏飞、薛国旗于本判决生效后十日内，赔偿赵曙晗交通费100元；四、薛鹏飞、薛国旗于本判决生效后十日内，赔偿赵曙晗鉴定费100元；五、薛鹏飞、薛国旗于本判决生效后十日内，赔偿赵曙晗机票损失3,786.1元；六、薛鹏飞、薛国旗于本判决生效后十日内，赔偿赵曙晗住院伙食补助费300元；七、驳回赵曙晗其他诉讼请求。 因薛鹏飞、薛国旗不服该民事判决，向沈阳市中级人民法院提起上诉，在审理该案过程中，因薛鹏飞、薛国旗未到庭参加诉讼，沈阳市中级人民法院于2020年6月9日作出（2020）辽01民终196号民事裁定书，裁定该案按撤诉处理。 现原、被告因房屋买卖合同产生纠纷，原告起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告薛鹏飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。 根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实系发生于民法典施行前，应适用《中华人民共和国合同法》等的规定。 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。合同解除以法定或约定的解除条件为必要。合同法第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行;……”。合同在法律上或事实上不能履行时,守约方和违约方都可以主张解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议书》和《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守。签约后,原告未能按约过户及交接房屋，并将购房款退还被告薛鹏飞，被告薛鹏飞亦实际受领。因此，原、被告签订的《房屋买卖协议书》和《房地产买卖合同》已无法继续履行，原、被告签订房屋买卖合同的目的无法实现。故，对于原告主张解除合同之诉请,于法有据,本院予以支持。 关于解除日期，应以被告收到本案诉状副本之日为准。因本院采用电话、邮寄等方式均无法送达至被告薛鹏飞，本院于2021年4月9日在辽宁法治报发布公告，自公告之日起经过60日即视为送达，故，双方签订的协议解除日期应为2021年6月8日。 关于退税的问题。因相关税费系被告薛鹏飞缴纳，税费应退还被告薛鹏飞，而非原告赵曙晗。但被告薛鹏飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未就税费问题提出诉请，在合同解除后,被告薛鹏飞可以另行主张权利。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告赵曙晗与被告薛鹏飞就位于沈阳市沈河区，建筑面积84.33平方米房屋签订的《房屋买卖协议书》和《房地产买卖合同》于2021年6月8日解除 二、驳回原告赵曙晗的其他诉讼请求。 案件受理费7000元，公告费800元，由被告薛鹏飞承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  潘鸿飞 人民陪审员  魏全胜 人民陪审员  姜 忆 二〇二一年七月七日 书 记 员  王 雪 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条规定：合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百一十条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外: （一）法律上或事实上不能履行; （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。