沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0105民初8512号原告：辽宁瑞丰混凝土有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发二十一号路30号。法定代表人：曲文鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：康静卫，男，1986年12月30日出生，汉族，该公司员工，住址河北省定州市。委托诉讼代理人：杨伟，男，1978年2月2日出生，汉族，该公司员工，住址辽宁省建平县。被告：沈阳兴昊房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街58号609室。法定代表人：武秀军，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟令韬，辽宁名望律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋武爽，辽宁名望律师事务所实习律师。原告辽宁瑞丰混凝土有限公司与被告沈阳兴昊房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁瑞丰混凝土有限公司的委托诉讼代理人康静卫、杨伟，被告沈阳兴昊房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟令韬、宋武爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁瑞丰混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付货款447505元；2.被告以447505元为基数按照同期（2015.5.26-2021.6.10）银行贷款利率四倍支付违约金496666.79元。以上合计944171.79元。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月20日原告与被告签订《商品混凝土买卖合同》，合同约定原告向被告负责施工的兴昊大厦工程供应混凝土。2014年9月26日至2015年5月25日原告依约向上述工程供应混凝土，货款共计447505元。被告未支付货款，截止起诉之日，被告尚欠447505元未付。为维护原告合法权益起诉，请求判令被告支付拖欠货款447505元，支付逾期利息496666.79元（暂计算至起诉之日），同时承担本案诉讼费用。被告沈阳兴昊房地产开发有限公司辩称，一、答辩人与被答辩人之间确实签订了商品混凝土买卖合同，但是实际履行存在变化。双方不是简单的买卖合同关系，应为互易合同关系。根据双方2013年7月9日签订的协议，答辩人与被答辩人及沈阳鑫昊房地产开发有限公司签订的协议及2017年5月17日沈阳鑫昊与被答辩人签订的补充协议，可认定答辩人及沈阳鑫昊与被答辩人签订的是互易合同，答辩人和沈阳鑫昊将天缘御景一号楼4门和五号楼8门的房产作价6532940元作为被答辩人向答辩人及沈阳鑫昊提供商混的货款。被答辩人主张的欠货款不存在。二、现被答辩人尚欠答辩人价值10202.5元混凝土未供应。根据被答辩人于2018年12月5日向答辩人及沈阳鑫昊出具的“工作联系函”可证明从2013年7月10日起至工程结束，被答辩人尚欠沈阳鑫昊价值10202.5元的混凝土未付。综上，答辩人不欠被答辩人货款，请求法院驳回原告主张。根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2014年10月20日，被告沈阳兴昊房地产开发有限公司作为甲方与原告辽宁瑞丰混凝土有限公司（乙方）签订《商品混凝土买卖合同》。合同主要约定：工程名称，兴昊大厦项目，预计数量7000立方米，预计总货款100万元。双方签订的《商品混凝土买卖合同（附件）》中约定了预拌混凝土强度等级、单价、计划数量、技术质量要求等。原告提供了5份《商品砼结算单》，分别为2015年5月31日92510元、2014年12月1日16225元和175805元、2014年12月3日161375元及2015年5月31日1590元，5张结算单总金额447505元。结算单有被告单位王家伦签字，有原告盖章确认。被告对上述结算单真实性无异议，但认为相关款项已经通过房产抵扣，并提供了以下《协议书》及《工作联系函》等证据：2013年7月9日，甲方沈阳鑫昊房地产开发有限公司与原告（乙方）签订《协议书》，主要约定：一、甲方以天缘御景1号楼4门、5号楼8门网点支付混凝土货款。二、1号楼4门网点面积137.86平方米，单价每平米27000元，房款3722220元；5号楼8门网点面积127.76平方米，单价每平米22000元，房款2810720元。三、甲方必须保证该房屋是未抵押房产，并协助办理产权手续。如不能办理，乙方有权退还该房产并要求甲方支付混凝土货款和银行同期利息。四、若混凝土货款超出该房产价值，则甲方用等价房产偿还，若该房产价值超过混凝土货款，则乙方以混凝土偿还差价部分，甲方可用于其他工地。2014年10月26日，甲方沈阳鑫昊房地产开发有限公司、被告为乙方、原告为丙方，三方签订了《协议书》。主要约定，根据甲方和丙方于2013年7月9日签订的关于鑫昊大厦项目签订的协议约定：甲方以天缘御景一号楼4门和5号楼8门的两套门市折价6532940元抵顶给丙方的混凝土货款。因鑫昊大厦项目供应的混凝土金额为5415360元未达到6532940元，甲方以剩余的房产价值代替乙方向丙方履行混凝土货款的支付，如丙方为乙方供应混凝土总货款超出甲方的剩余房产价值，乙、丙双方另行协商，如不能达成共识，乙、丙双方有权解除合同。2018年12月5日，原告向被告和沈阳鑫昊房地产开发有限公司出具《工作联系函》：贵公司与我公司于2013年7月10日签订的《预拌混凝土买卖合同》，现工程（鑫昊大厦项目、兴昊大厦项目）已完工，贵公司以房产抵顶我公司混凝土货款，房产金额6532940元，我公司向贵公司供应混凝土货款为6522737.5元，尚未供应混凝土货款为10202.5元，该部分于2019年供应完毕。2018年11月30日，原告向沈阳鑫昊房地产开发有限公司出具《工作联系函》，告知鑫昊公司将抵顶的天缘御景小区5号楼8门房产转让给薛乃良，并请鑫昊公司协助办理相关过户手续。对此，被告提供了已备案的《商品房买卖合同》，合同编号E1805196357，出卖人沈阳鑫昊房地产开发有限公司，买受人，薛乃良。2014年1月15日，原告向沈阳市第十三建筑工程公司出具《转让承诺》，原告将天缘御景1号楼4门网点转让给姚志宏。被告提供了该房屋的备案登记，显示该房产已备案在姚志宏/马巍名下。上述事实，有《协议书》、《工作联系函》、《商品混凝土买卖合同》、《商品砼结算单》等证据材料经庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。本院认为，原告辽宁瑞丰混凝土有限公司与被告沈阳兴昊房地产开发有限公司签订了《商品混凝土买卖合同》系双方真实意思，不违反法律、行政法规禁止性规定，双方均应当恪守履行原告主张被告欠付447505元混凝土货款应当对其主张承担举证。证明责任。庭审中，被告举证多份《协议书》、《工作联系函》、《转让承诺》等证据，可以证明原告向被告及案外人沈阳鑫昊房地产开发有限公司供应混凝土货款总计6522737.5元，各方协议以天缘御景一号楼4门和5号楼8门的两套门市作价6532940元抵顶混凝土货款。原告对货款总额及房屋抵顶事实并无异议，但认为房屋没有实际交付故抵顶不成功。但是，根据被告提供的房产备案信息显示，被告已经按照原告指示将天缘御景一号楼4门和5号楼8门的两套门市分别备案至案外人薛乃良、姚志宏名下，故应当视为被告已经履行了双方约定的义务，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于被告提出原告欠付10202.5元货款的问题，因被告未提出反诉，且该货款包含案外人沈阳鑫昊房地产开发有限公司权利部分，故本案不作审查。综上所述，原告辽宁瑞丰混凝土有限公司的诉讼请求不能成立，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告辽宁瑞丰混凝土有限公司诉讼请求。案件受理费13242元，减半收取6621元（原告垫付），由辽宁瑞丰混凝土有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘冬二〇二一年八月二十四日书记员  王珏