西安市莲湖区人民法院民事判决书            (2019)陕0104民初10768号原告（反诉被告）：李雪峰，女，1976年5月10日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：陈建峰，陕西迈拓律师事务所律师。被告（反诉原告）：段建党，男，1978年8月24日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。委托诉讼代理人：张娜，陕西丽途律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡春丽，陕西丽途律师事务所实习律师。原告（反诉被告）李雪峰与被告（反诉原告）段建党合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）李雪峰及委托诉讼代理人陈建峰，被告（反诉原告）段建党及委托诉讼代理人张娜、蔡春丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李雪峰向本院提出诉讼请求：1.请求判令段建党支付2019年10月至12月的承包费168720元及利息（利息以168720元为基数，自2019年12月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清欠款之日止），并自2020年1月起按月支付承包费56240元直至酒店经营权到期之日止；2.请求判令段建党支付逾期罚款92796元及利息（利息以92796元为基数，自2019年12月13日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清欠款之日止）；3.请求判令段建党支付违约金596144元及利息（利息以596144元为基数，自2019年12月13日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清欠款之日止）。事实与理由：2017年10月31日李雪峰与段建党签订协议约定将雅致酒店经营权转让给段建党，每月承包费为8000美元，房屋租赁费被告直接交付房主，每拖延一日罚款200美元，同时约定了其他违约责任。段建党自2019年10月6日起开始拖欠承包费。被告（反诉原告）段建党辩称，1、酒店经营权转让协议已于2019年11月3日解除，故其无需支付2019年11月至12月的承包费及利息；2、李雪峰明知自己不是涉案酒店不动产的承租人、不动产租赁协议中禁止转租的情况下仍然隐瞒真相签订经营权转让协议，签约行为属于违约，直接导致转让协议无法正常履行，故李雪峰无权要求支付违约金及利息；3、罚款系行政管理方式，李雪峰无权以合同形式罚款。被告（反诉原告）段建党向本院提出反诉请求：1.请求确认2017年10月31日签订的《酒店经营权转让协议书》于2019年11月3日起解除；2.请求判令李雪峰返租用押金334000元；3.请求判令李雪峰支付违约金251745.12元; 4.请求判令李雪峰赔偿经济损失共计680191元。针对反诉请求原告（反诉被告）李雪峰辩称：段建党各项反诉请求没有依据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷为证。对于有争议的证据进行质证后，本院认定事实如下：2017年10月31日李雪峰与段建党签订《酒店经营权转让协议书》，约定李雪峰将位于柬埔寨西哈努克省西港地区正在正常经营的雅致酒店经营权转让给段建党，该酒店使用的房屋系李雪峰之夫徐彦普与柬埔寨当地房屋产权人通过租赁关系取得。涉案转让协议约定段建党每月6日付给李雪峰8000美金承包费，另10000美金酒店房屋租赁费由段建党每月6日代付给当地房主。如发生拖延，每拖延一日罚款200美金。协议书签订当日段建党支付给李雪峰租用押金334000元，此款在段建党不再经营时提前一个月告知李雪峰，由李雪峰在10个工作日内退还。协议另约定李雪峰保证酒店经营权没有设置任何权利负担并免遭第三方追索否则承担所有责任。违约责任条款约定双方如发生拖延或者反悔，可罚款转让标的的20%。协议签订后，李雪峰与段建党进行了酒店现场交接，段建党经营酒店支付承包费至2019年10月6日，其后未支付承包费。2019年11月3日李雪峰告知雅致酒店客户称其已于2019年4月已终止与段建党的委托经营关系将收回酒店。本院认为，李雪峰与段建党以协议方式形成关于涉案酒店的承包关系，2019年11月3日李雪峰告知酒店客户将收回酒店经营权，段建党在本案反诉请求中也主张确认转让协议自该日解除，故双方之间的转让协议自2019年11月3日协议解除，段建党承包期间拖欠的承包费仍应根据协议支付。《合同法》第九十七条规定“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施并有权要求赔偿损失”，涉案转让协议解除后，段建党虽辩称其于2019年11月3日撤离酒店，但并未举证证明交还经营权的事实，应当认定酒店仍在其实际控制下，直至李雪峰认可的到2020年3月底当地房东将涉案房屋收回，此期间段建党应参照转让协议约定的承包费用向李雪峰支付经营费用并承担相应利息，李雪峰应将收取的押金退还段建党。涉案协议中约定的迟付房租罚款以及拖延或者反悔时的罚款，均实为违约金，李雪峰并未举证证明迟付房租的事实，故要求支付迟付房租罚款的诉讼请求不予支持，而段建党拖欠承包费用成立违约，应当支付违约金，但协议约定违约金计算的方式中所指转让标底的含义并不明确，李雪峰以拖欠的承包费为基础计算依据并不充足，故本院酌情判决段建党承担50000元违约金。段建党反诉要求李雪峰承担酒店无法正常经营导致的各项损失以及承担违约金，其提供的各项证据均为域外形成，不符合我国民事诉讼规定的证据形式要求，均缺乏证据力，不能用来证明其主张事实，故相关反诉请求不予支持。另，本案债务标的双方当事人协议中约定为外币，当事人诉讼以起诉时汇率折算可予准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，段建党支付李雪峰2019年10月6日至2019年11月3日期间的承包费52490.67元（8000美元÷30×28×7.03），并承担该款自2019年12月7日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、本判决生效后十五日内，段建党支付李雪峰2019年11月3日至2020年3月31日期间的经营费用279325.34元（8000美元÷30×149×7.03），并承担该款自2020年3月31日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、本判决生效后十五日内，段建党支付李雪峰违约金50000元；四、本判决生效后十五日内，李雪峰退还段建党押金334000元；五、驳回李雪峰其余诉讼请求；六、驳回段建党其余反诉请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费12377元，由李雪峰负担6800元，由段建党负担5577元；反诉费8097元，由李雪峰负担2187元，由段建党负担5910元（本诉受理费李雪峰已预付，反诉费段建党已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长      栾  震审    判    员      吉鹏飞审    判    员      孙龙君 二〇二一年四月十三日 书记员张  乐1