河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初4077号原告：王航，男，1992年5月23日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托代理人：张寒露，河南杰瑞律师事务所律师。委托代理人：雷浩洁，河南杰瑞律师事务所实习律师。被告：河南九福乐享健康科技有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路85号3号楼1807室。法定代表人：朱风云。被告：郑州迅房房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路18号8层805室。法定代表人:翟云云。原告王航与被告河南九福乐享健康科技有限公司（以下简称“九福乐享公司”）、郑州迅房房地产营销策划有限公司（以下简称“迅房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张寒露、雷浩洁到庭参加诉讼，被告九福乐享公司、迅房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与二被告之间签订的《房屋租赁合同》无效；2、判令被告九福乐享公司向原告返还原告支付的房屋租金及押金72676元；3、判令被告迅房地产公司返还中介费6000元；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2019年3月14日，王航与九福乐享公司、迅房地产公司签订《房屋租赁合同》，约定由王航承租九福乐享公司位于郑州市郑东新区雅宝东方国际写字楼3号楼1807室的房屋，租期为2019年3月19日至2020年3月18日，租金按季度支付。另房屋及物品押金33169元，中介费6000元。合同签订后，原告按约向二被告支付了费用。2019年10月涉案房屋的实际房东找到原告，明确表示九福乐享公司再次出租的行为并未经其同意，其对转租行为不知情，九福乐享公司也未缴纳租金，故要求原告腾房。现原告为维护其合法权益，诉至法院。被告九福乐享公司、迅房地产公司未答辩。经审理查明：2019年3月14日，原告（承租方、乙方）王航与被告（出租方、甲方）九福乐享公司、被告（居间方）迅房地产公司共同签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于郑州市郑东新区雅宝东方国际写字楼3号楼1807室的房屋（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公使用，建筑面积约173.19平方米。甲方确认对该物业享有完整的产权，并对所提供资料的真实性和合法性负责。租赁期限自2019年3月19日起至2020年3月18日止。租金为每月13169元，按季度支付。乙方应于每期提前30日向甲方交付租金。乙方将上述租金打入以下指定账户，户名为刘为民，开户行中国工商银行康桥花园支行，账号62×××97。乙方应于2019年3月14日前交付首期租金39507元。为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时向甲方支付33169元作为押金。甲方应于2019年3月15日交付该物业予乙方使用。甲方保证该房屋在乙方承租之前无任何纠纷，租赁期内，若房屋因甲方问题出现的任何纠纷与乙方无关，甲方承担所有责任。租赁期内若甲乙双方任意一方违约，另一方有权终止合同。违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。合同第十二条备注事项手写条款为，甲乙双方约定2019年3月15日至2019年3月18日为乙方免租期，租金为33169元，分为房租押金13169元和家具押金20000元。合同尾部有原告在承租方处签字摁印，被告九福乐享公司在出租方处加盖印章，被告迅房地产公司在居间方处加盖印章予以确认。合同签订当日，原告通过河南中祺睿教育科技有限公司账户向租赁合同指定的刘为民账户转款72676元用于支付房租。2019年6月3日，原告通过郑州警苑花园酒店有限公司帐户向刘为民名下建设银行尾号为5718的账户转款39507元用于支付房租。2019年9月17日，原告通过郑州警苑花园酒店有限公司帐户向租赁合同指定的刘为民账户转款39508元用于支付房租。2019年12月5日，平顶山五环实业有限公司（以下简称“五环公司”）出具情况说明一份，载明，五环公司于2018年10月30日与被告九福乐享公司签订租赁合同，约定五环公司将郑东新区雅宝东方国际写字楼3号楼1807室出租给被告九福乐享公司，租期为12个月即2018年11月1日至2019年10月31日。后因被告九福乐享公司未按期支付房租，五环公司在2019年10月发现涉案房屋已由被告九福乐享公司在未经五环公司同意的情况下于2019年3月转租给原告王航，对该行为不予认可，故五环公司要求原告王航搬离房屋，并于2019年11月8日搬离完毕。另查明：2018年10月30日，五环公司作为出租人与被告九福乐享公司作为承租人签订《租赁合同》，约定的租赁房屋即为本案涉案房屋，租赁期限自2018年11月1日至2019年10月31日。被告九福乐享公司未经五环公司书面同意，不得对房屋进行转租、转让、分租。若被告九福乐享公司违约则押金不予退还。庭审中，原告称中介费6000元是以现金形式支付，当时开具有收据，现已找不到该收据。以上事实由原告提交的《房屋租赁合同》、银行回单、情况说明、《租赁合同》及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：承租人未经出租人同意进行转租的，转租合同无效。本案中，被告九福乐享公司与五环公司签订的租赁合同明确约定，未经五环公司同意，被告九福乐享公司不得对房屋出租。五环公司出具的情况说明显示，被告九福乐享公司将涉案房屋出租给原告时，并未征得五环公司的同意，五环公司对转租行为不予认可，故被告九福乐享公司与原告签订的房屋租赁合同无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因原、被告签订的房屋租赁合同无效，对于原告缴纳的押金及已缴纳未实际使用房屋期间的租金，被告九福乐享公司应当予以返还。关于返还租金的数额，因原告实际使用房屋至2019年11月8日，依照合同约定，2019年3月15日至18日为免租期，原告应按合同约定支付租金101744.05元（13169×12÷365×235），原告已向被告九福乐享公司支付押金、租金共计151691元（72676+39507+39508），扣除原告应支付的租金，被告九福乐享公司现应向原告返还租赁费、押金共计49946.95元（151691－101744.05）。对原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告迅房地产公司返还中介费6000元，合同中并无中介费用的相关约定，原告亦未举证证明其实际向被告迅房地产公司支付该部分费用，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告河南九福乐享健康科技有限公司、郑州迅房房地产营销策划有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：2019年3月14日原告王航与被告河南九福乐享健康科技有限公司、被告郑州迅房房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁合同》无效；被告河南九福乐享健康科技有限公司于本判决生效后十日内退还原告王航房屋租金及押金49946.95元；驳回原告王航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1767元，减半收取883.5元，由原告王航负担322.5元，由被告河南九福乐享健康科技有限公司负担561元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年六月九日书记员  刘宏丽