河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初2852号原告：韩伟，男，1973年2月18日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：刘功立，河南英协律师事务所律师。被告：王雪东，男，1982年8月2日出生，汉族，住河南省睢县。原告韩伟与被告王雪东房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩伟及其委托诉讼代理人刘功立到庭参加诉讼。被告王雪东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩伟向本院提出诉讼请求：一、确认合同解除并判令被告支付原告房租87391.4元（2020年8月21日之前房租为11542元；2020年8月21日之后房租75849.4元，暂计算至2020年11月1日，实际请求至实际腾房并付清费用之日）及违约金32978元，以上总计为120369.4元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月26日，原告与被告签订《房屋承租委托协议》并约定：原告将自己所有的位于郑州市郑东新区寿丰街50号18层1801号的办公用房产（305.37平方米）的房屋装修、租赁相关事宜全权委托给乙方代为办理。委托期限为2019年1月1日起至2022年12月30日止。代为经营期间房屋租金为每月16489元，付款方式为押一付六。第一次房屋租金的交纳期限为2019年1月15日前交付首期租金，金额为98934元，之后每次房屋租金按提前15天支付（即应在当年的6月15日至6月30日之间支付下半年租金）。合同第七条明确约定了合同解除条件。第八条违约责任条款约定，违约方对守约方承担违约责任，违约金为一个月的房租。合同签订后，甲方及时履行自己的合同义务，而被告自承租之日起，每次房租交纳均不能按照合同约定履行。经原告多次催促，被告至今没有按照合同约定缴纳房租。被告于2020年7月22日，向原告承诺，若不能在2020年8月5日之前付清房租，自愿解除合同。在被告又一次食言的情况下，原告于2020年8月11日正式通知被告，解除双方之间的委托合同，并通知其在接到通知后的10日内办理完成腾房工作、付清费用，否则，自2020年8月21日起按照每月32978元的标准计取房租。对于2020年7月份之前的房租被告已经缴清。根据合同约定，2020年8月1日至2020年8月21日之间房租为11542元。原告于2020年8月11日通知被告解除合同，并限期办理腾房等，否则自2020年8月21日开始，按照双倍房租计算至2020年11月1日，房租为75849.4元。根据合同约定，违约方对守约方承担违约责任为一个月房租。故被告对原告应承担违约金为32978元。为维护原告自身合法权益，诉至法院。被告王雪东未答辩。经审理查明：原告系坐落于郑州市郑东新区××房产的登记所有权人。2018年12月26日，原告作为委托方（甲方）、被告作为受托方（乙方）签订《房屋承租委托协议》，约定：甲方将其享有所有权的位于郑州市郑东新区寿丰街50号18层1801室的房产的装修租赁相关事宜全权委托给乙方代为办理。房屋类型为办公，建筑面积305.37平方米，房屋委托期自2019年1月1日起至2022年12月30日止。经甲乙双方协商，乙方代为经营甲方房屋，每月租金为16489元，付款方式押一付六。乙方应于2019年1月15日前交付首期租金，金额为98934元，之后每次房屋租金按提前15天支付。甲方每年给予乙方30天空租期。甲方应于2018年12月26日交付该物业予乙方使用。乙方应按约支付房屋租金及有关应付的水、电和物业费及暖气等费用。乙方延迟支付房租超过15个工作日的甲方有权单方解除合同、并按违约。委托期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知乙方或甲方，并赔偿对方一个月房租作为违约金。双方在附加条款中另约定，房租在前两年的基础上递增6%，第三年递增。2020年7月，原告方多次在微信中催促被告缴纳房屋租金，被告多次称“5号收不到直接收房”，“5号一次转完，少一分钱可以收房”。2020年8月11日，原告通过微信向被告发送《解除租赁合同通知书》，载明：原、被告双方于2018年12月26日签订《房屋承租委托协议》，被告在合同履行过程中存在不能及时足额缴纳房租的违约行为，且被告在2020年7月22日，向原告明确承诺，若在2020年8月5日前不能缴清房租，则情愿双方解除合同。故根据《协议》第七条第（四）1款的规定，原告可解除《协议》。现原告决定自即日起解除双方的租赁合同，被告根据合同的约定，在接到通知后10日内腾退房屋、付清费用，并根据《协议》第八条约定，承担违约责任。否则，若逾期不能腾退房屋，付清费用，则自约定期满之日的次日开始按照每月32978元计算房租。2020年8月17日，被告向原告回复微信“你算一下下欠多少房租，我给你打”。后被告在微信中多次与原告沟通租金支付事宜。2020年12月7日，原告方向被告发送银行卡照片一张，并发送户名及银行。2020年12月9日，被告回复“刚刚办完出院，明天打钱。”庭审过程中，原告称在2018年12月26日签订合同时，原告将房屋交付给被告使用，据原告所知被告将房屋转租给他人；在租赁期间被告支付了押金16489元，2019年1月1日起至2020年6月30日期间租金支付完毕，此后的租金没有再支付，原告自愿用押金抵扣7月份的租金，故主张自2020年8月1日起的后续租金。原告另称，在原告起诉后，被告一直联系原告及代理人说要给房租，但一直没有给过。关于房屋的现状，庭后原告提交了其于2021年3月22日拍摄的照片显示，房屋属于空置状态，原告称被告已将房屋出租给他人。以上事实有原告提交的房屋所有权证、《房屋承租委托协议》、微信聊天记录、照片及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《房屋承租委托协议》系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋，被告应当履行房租支付义务。被告并未举证证明其实际支付房租的情况，本院采纳原告的自认。根据原、被告双方的微信聊天记录及原告自认，被告已支付截至2020年6月30日的租金及合同约定的押金16489元。依照合同约定，被告应于2020年7月1日前支付2020年7月15日后下一阶段的租金，但其并未按合同约定支付，被告行为已构成违约。在原告催促被告支付租金时，被告亦承诺“5号收不到直接收房”，“5号一次转完，少一分钱可以收房”，原告于2020年8月11日向被告发送《解除租赁合同通知书》，要求解除《房屋承租委托协议》，被告收到该通知后并未提出异议，故对原告要求确认《房屋承租委托协议》自2020年8月21日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，原告自认被告已支付押金16489元，并自愿抵偿被告7月份的应付租金，从8月1日起主张后续租金，本院认为，双方合同自2020年8月21日解除，合同解除后，被告应当及时交还房屋，未及时交还的应当按照合同约定的标准向原告支付房屋占有使用费，原告亦应积极收回房屋。原告提交的照片显示，2021年3月22日时房屋已经空置，此时原告已得知该事实，已具备自行收回房屋的条件，在此之后，原告如仍任由房屋空置，空置期间的损失，应由其自行承担。另在租赁合同履行期间，发生新冠肺炎疫情，由此采取的疫情防控措施，对房屋的实际使用产生影响。疫情属于不可抗力，对疫情期间的租金，本院酌定按照两个月的租金标准予以减免。综上，对房屋占有使用费自2020年10月1日起计算至2021年3月22日。依照合同约定2020年10月1日至2020年12月31日的月租金标准为16489元，2021年1月1日起月租金标准为17478.34元（16489×1.06），故房屋占有使用费应为96827.66元（16489×3+17478.34×2+17478.34÷31×22），对原告主张的后续费用，本院不予支持。关于原告主张的违约金，被告的行为构成违约，根据合同约定违约金为一个月房租，即16489元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，被告现应向原告支付房屋占有使用费96827.66元、违约金16489元，共计113316.66元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。被告王雪东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。因本案纠纷事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告韩伟与被告王雪东签订的《房屋承租委托协议》于2020年8月21日解除；二、被告王雪东于本判决生效后十日内向原告韩伟支付房屋占有使用费96827.66元、违约金16489元，共计113316.66元；三、驳回原告韩伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2707元，减半收取1353.5元，保全费1122元，共计2475.5元，由原告韩伟负担145.5元，由被告王雪东负担2330元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年四月十二日书记员  朱美珍