上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初60928号原告：上海房优圈网络科技有限公司,住所地上海市浦东新区国耀路XXX号鲁能国际中心C座18楼。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：张悦，女。委托诉讼代理人：朱丹凤，女。被告：上海好屋网信息技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：陈兴，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李惠惠，女。委托诉讼代理人：樊喆，男。原告上海房优圈网络科技有限公司(以下简称房优圈公司)与被告上海好屋网信息技术有限公司(以下简称好屋网公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行审理。原告房优圈公司的委托诉讼代理人朱丹凤、被告好屋网公司的委托诉讼代理人李惠惠到庭参加诉讼。后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年5月17日、6月8日公开开庭进行审理。原告房优圈公司的委托诉讼代理人朱丹凤、被告好屋网公司的委托诉讼代理人樊喆到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解。本案现已审理终结。原告房优圈公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付销售代理佣金人民币(以下币种同)741,035.18元；2、判令被告支付滞纳金：以741,035.18元为本金,按照每日万分之五的标准,从2020年8月1日起计算至实际支付之日止。事实和理由：被告曾委托原告代理销售位于上海市宝山区年喜路的中集金地美兰城项目,并签署了《中集金地美兰城项目分销代理合同》。合同约定,原告推介客户给被告,客户成交后,被告应支付原告佣金。现原告推介的客户成功购买了涉案项目,达到合同约定支付佣金的条件。根据原被告之间的约定,被告应该按照约定支付原告佣金,但被告至今仍有佣金741,035.18元未支付,原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。审理中，因被告支付部分佣金，目前尚欠成交客户张炳东、沈薇、柯明正、邱月、王丽、赵佳伟、蔡传琦、刁苏军佣金，故原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付销售代理佣金365,615.20元；2、判令被告支付逾期违约金：以365,615.20元为本金,按照每日万分之四的标准，从2020年9月15日起计算至实际支付之日止。被告好屋网公司辩称，对于原告主张的上述欠佣标准认可，但张炳东、沈薇客户于5月10日自行到访售楼处，原告于次日才报备，不应视为原告客户，不应支付佣金。邱月客户系4月4日自行到访现场，原告于4月25日才报备，不应视为原告客户，不应支付佣金。其余5组客户均未满足开发商对于现场人脸识别的要求，不应支付佣金。因为上述客户原告都没有配合去现场做人脸识别的步骤，导致开发商无法识别上述客户是否自行到访，虽然合同中未做明确约定，但被告告知原告要求客户配合人脸识别。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。关于违约金，如果法院支持违约金诉请，对于原告主张的起算时间没有异议，但计算标准过高，请求调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的标准计算。本院经审理认定事实如下：2020年4月，原告(乙方)与被告(甲方)签订《中集金地美兰城项目分销代理合同》，其中约定甲方委托乙方为甲方分销代理销售“中集金地美兰城”，履行期限自2020年4月15日至2020年5月15日。代理期限内,凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的,甲方或者甲方确认人(姓名：陈豪)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》,以此确认客户。委托期限届满后30日内,经甲方确认的乙方客户继续有效,即已确认的客户与甲方成交的,甲方仍需按本合同约定支付乙方佣金。甲方确认乙方客户后,甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户,否则,无论该户是否通过乙方与甲方成交,均视为乙方代理成功。经确认为乙方客户后，若该客户的直系亲属成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方佣金。对于乙方代理成交的每一套单元,甲方均须向乙方支付该单元的代理销售佣金数额为该套单元成交价格的1.2%。乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同,即乙方代理成功,乙方有权收取佣金及现金奖等代理服务费用。代理服务费用的结算时间为客户网签并贷款资料齐全后30个工作日内支付至乙方指定账户。甲方向乙方支付佣金前，乙方应向甲方提供相应的等额、合法有效的增值税专用发票。若乙方不能提供合法有效的增值税专用发票的，甲方有权延迟支付佣金直至乙方向甲方开具为止。甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及现金奖励等,逾期支付的,则按照逾期支付金额的每日万分之五向乙方另行支付逾期违约金。后原告推介客户给被告，客户成交后，被告未按约支付佣金，原告多次催讨无果，故诉至本院，要求判如所请。审理中，原告主张张炳东、沈薇、柯明正、邱月、王丽、赵佳伟、蔡传琦客户佣金，提供由陈豪签字的《客户确认单》、《商品房认购协议书》及《上海市商品房预售合同》为证。原告另提供户口簿，证明严小萍与沈薇系母女关系，赵爱兵与赵佳伟系父子关系。原告主张刁苏军客户佣金，提供由陈豪签字的《客户确认单》及《商品房认购协议书》为证。被告表示该户于2020年6月25日签订《上海市商品房预售合同》，签约价格为3,876,361元。关于陈豪签字的上述八份《客户确认单》，第一次庭审中被告对于真实性均予以认可，但在之后的庭审中对于真实性不予确认，也不申请笔迹鉴定。原告又提供被告“好屋合伙人”系统客户信息截屏，表示该系统为被告公司的客户报备与确认成交系统，系被告判定客户归属的重要工具，经查询上述八组客户均在该系统登记报备，被告确认为原告推荐，且已经成交涉案物业。审理中，被告对于原告提供的上述客户信息截屏真实性没有异议。本院认为，原、被告签订的《中集金地美兰城项目分销代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。关于双方争议的《客户确认单》中陈豪的签名，第一次庭审中被告代理人认可上述确认单的真实性，在之后的庭审中被告另一名代理人对于真实性予以否认，但不能提供证据予以推翻，且明确表示不申请笔迹鉴定，本院根据“禁止反言原则”，依据被告在第一次庭审中的陈述，认可《客户确认单》中陈豪签名的真实性。结合原告提供的《客户确认单》、《商品房认购协议书》、《上海市商品房预售合同》及被告“好屋合伙人”系统截屏等证据，本院确认涉案八组客户系原告推介成交，原告主张相应的佣金，依约有据，本院予以支持。至于被告辩称两组客户已自行看房以及剩余客户未通过开发商的人脸识别系统，对此并未提供证据予以佐证，且合同中亦无关于人脸识别的特殊约定，故对于被告以此为由拒付佣金，本院不予支持。关于逾期付款违约金，双方对于佣金结算存有争议，且合同约定原告应向被告开具发票，否则被告有权相应延期付款，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、被告上海好屋网信息技术有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告上海房优圈网络科技有限公司佣金365,615.20元；二、驳回原告上海房优圈网络科技有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,784元，由被告上海好屋网信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。