江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初2831号原告：刘稳清，男，1983年11月23日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。被告：吴波，男，1985年8月28日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告刘稳清与被告吴波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘稳清到庭参加诉讼，被告吴波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘稳清向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年2月29日签订的关于吉州区《店面租赁合同》；2、判令被告按合同约定支付原告店面租金至2021年5月底（暂计算至2021年4月30日为27300元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年2月29日，被告因开牙科诊所向原告租赁位于吉州区店面其中一楼部分约35平方米，双方签订了《店面租赁合同》。合同书中载明：“一、租赁物的位置：甲方（原告）将位于吉州区店面其中一楼一部分约35平方米（以下简称租赁物）租赁给乙方（被告）使用。二、租赁期限及租金：1、租赁期为三年，自2020年2月29日起至2023年2月29日止。考虑到乙方前期的运营情况，甲方同意乙方在签订合同后，先交租房押金三千元，合同到期全额退回（不计利息）。2、店面租金自2020年3月1日起计算，每月贰仟肆佰伍拾元支付租金；自2020年3月起交，租金每六个月一交，须提前一个月交给甲方，店面以后按每年递增5%租金支付。3、租赁期满，甲方有权收回出租店面，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租赁物的转让与转租：1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租店面，否则甲方有权终止合同，并没收押金。……其他说明：……电费由乙方自行承担，待乙方可以营业时物业费、垃圾清理费按面积平摊。”合同签订之前2020年1月21日，被告已转付租金5000元（其中含押金3000元），2020年10月11日被告又付租金2000元。截止2021年4月30日，被告尚欠原告租金27300元，原告多次催被告支付租金，被告久拖不付。被告将店内财产搬走并将店面上锁，未将店面交回原告。被告向原告发信息要解除合同，有被告与原告的微信聊天记录为证。吴波未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年1月，被告因开牙科诊所提出向原告租赁店面，原告同意。被告于2020年1月21日先行支付原告5000元（含押金3000元、租金2000元）。2020年2月29日，双方正式签订《《店面租赁合同》》。该合同约定：一、租赁物的位置：甲方（原告）将位于吉州区店面其中一楼一部分约35平方米（以下简称租赁物）租赁给乙方（被告）使用。二、租赁期限及租金：1、租赁期为三年，自2020年2月29日起至2023年2月29日止。考虑到乙方前期的运营情况，甲方同意乙方在签订合同后，先交租房押金三千元，合同到期全额退回（不计利息）。2、店面租金自2020年3月1日起计算，每月贰仟肆佰伍拾元支付租金；自2020年3月起交，租金每六个月一交，须提前一个月交给甲方，店面以后按每年递增5%租金支付。3、租赁期满，甲方有权收回出租店面，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租赁物的转让与转租：1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租店面，否则甲方有权终止合同，并没收押金。……其他说明：……电费由乙方自行承担，待乙方可以营业时物业费、垃圾清理费按面积平摊。”因疫情原因，原告同意被告延后至2020年10月份支付租金。2020年10月11日，被告仅支付租金2000元。至今其余租金未付。原告多次催被告支付租金，被告久拖不付。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告向原告交付租金，原告向被告交付店面经营使用，该租赁合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，逾期不付的，出租人可以解除合同。因被告多次拖延支付原告店面租金，原告多次催促未果，故原告诉请解除原、被告于2020年2月29日签订的《店面租赁合同》，于法有据，本院予以支持。因原告直接以起诉方式主张解除合同，故该合同自起诉状副本送达被告时（2021年5月27日）解除。被告未完全支付原告租金，现原告诉请被告支付尚欠租金，应予以支持。原告自愿诉请被告只支付租金至2021年5月底，是其对自身权利的处分，故租金应计算至2021年5月份。又因《店面租赁合同》约定“以后按每年递增5%租金支付”，租期为三年，故“每年”应理解为每租一年而非自然年度。即2020年2月29日至2021年2月28日每月租金2450元，2021年3月1日至2022年2月28日每月租金2572.5元，2022年3月1日至2023年2月28日每月租金2701.1元。因此。计算至2021年5月30日，被告共应支付原告租金37117.5元（2450元*12个月+2572.5元*3个月）。被告未发生转租、转借店面情形，故本合同解除后，原告应退还被告3000元押金。鉴于被告尚未完全支付原告租金，故该押金可以冲抵租金。因被告共计支付原告7000元（含押金3000元），故被告尚应支付原告租金30117.5元。被告未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十五条第二款、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：一、解除原告刘稳清与被告吴波于2020年2月29日签订的关于吉州区《店面租赁合同》（于2021年5月27日解除）；二、被告吴波于本判决生效之日起五日内支付原告刘稳清店面租金30117.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1942元，减半收取计971元，由被告吴波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年六月十日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0802民初2831号原告：刘稳清，男，1983年11月23日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。被告：吴波，男，1985年8月28日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告刘稳清与被告吴波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘稳清到庭参加诉讼，被告吴波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘稳清向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年2月29日签订的关于吉州区《店面租赁合同》；2、判令被告按合同约定支付原告店面租金至2021年5月底（暂计算至2021年4月30日为27300元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年2月29日，被告因开牙科诊所向原告租赁位于吉州区店面其中一楼部分约35平方米，双方签订了《店面租赁合同》。合同书中载明：“一、租赁物的位置：甲方（原告）将位于吉州区店面其中一楼一部分约35平方米（以下简称租赁物）租赁给乙方（被告）使用。二、租赁期限及租金：1、租赁期为三年，自2020年2月29日起至2023年2月29日止。考虑到乙方前期的运营情况，甲方同意乙方在签订合同后，先交租房押金三千元，合同到期全额退回（不计利息）。2、店面租金自2020年3月1日起计算，每月贰仟肆佰伍拾元支付租金；自2020年3月起交，租金每六个月一交，须提前一个月交给甲方，店面以后按每年递增5%租金支付。3、租赁期满，甲方有权收回出租店面，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租赁物的转让与转租：1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租店面，否则甲方有权终止合同，并没收押金。……其他说明：……电费由乙方自行承担，待乙方可以营业时物业费、垃圾清理费按面积平摊。”合同签订之前2020年1月21日，被告已转付租金5000元（其中含押金3000元），2020年10月11日被告又付租金2000元。截止2021年4月30日，被告尚欠原告租金27300元，原告多次催被告支付租金，被告久拖不付。被告将店内财产搬走并将店面上锁，未将店面交回原告。被告向原告发信息要解除合同，有被告与原告的微信聊天记录为证。吴波未作答辩。本院经审理认定事实如下：2020年1月，被告因开牙科诊所提出向原告租赁店面，原告同意。被告于2020年1月21日先行支付原告5000元（含押金3000元、租金2000元）。2020年2月29日，双方正式签订《《店面租赁合同》》。该合同约定：一、租赁物的位置：甲方（原告）将位于吉州区店面其中一楼一部分约35平方米（以下简称租赁物）租赁给乙方（被告）使用。二、租赁期限及租金：1、租赁期为三年，自2020年2月29日起至2023年2月29日止。考虑到乙方前期的运营情况，甲方同意乙方在签订合同后，先交租房押金三千元，合同到期全额退回（不计利息）。2、店面租金自2020年3月1日起计算，每月贰仟肆佰伍拾元支付租金；自2020年3月起交，租金每六个月一交，须提前一个月交给甲方，店面以后按每年递增5%租金支付。3、租赁期满，甲方有权收回出租店面，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。四、租赁物的转让与转租：1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租店面，否则甲方有权终止合同，并没收押金。……其他说明：……电费由乙方自行承担，待乙方可以营业时物业费、垃圾清理费按面积平摊。”因疫情原因，原告同意被告延后至2020年10月份支付租金。2020年10月11日，被告仅支付租金2000元。至今其余租金未付。原告多次催被告支付租金，被告久拖不付。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告向原告交付租金，原告向被告交付店面经营使用，该租赁合同合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，逾期不付的，出租人可以解除合同。因被告多次拖延支付原告店面租金，原告多次催促未果，故原告诉请解除原、被告于2020年2月29日签订的《店面租赁合同》，于法有据，本院予以支持。因原告直接以起诉方式主张解除合同，故该合同自起诉状副本送达被告时（2021年5月27日）解除。被告未完全支付原告租金，现原告诉请被告支付尚欠租金，应予以支持。原告自愿诉请被告只支付租金至2021年5月底，是其对自身权利的处分，故租金应计算至2021年5月份。又因《店面租赁合同》约定“以后按每年递增5%租金支付”，租期为三年，故“每年”应理解为每租一年而非自然年度。即2020年2月29日至2021年2月28日每月租金2450元，2021年3月1日至2022年2月28日每月租金2572.5元，2022年3月1日至2023年2月28日每月租金2701.1元。因此。计算至2021年5月30日，被告共应支付原告租金37117.5元（2450元*12个月+2572.5元*3个月）。被告未发生转租、转借店面情形，故本合同解除后，原告应退还被告3000元押金。鉴于被告尚未完全支付原告租金，故该押金可以冲抵租金。因被告共计支付原告7000元（含押金3000元），故被告尚应支付原告租金30117.5元。被告未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十五条第二款、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条第一款规定，判决如下：一、解除原告刘稳清与被告吴波于2020年2月29日签订的关于吉州区《店面租赁合同》（于2021年5月27日解除）；二、被告吴波于本判决生效之日起五日内支付原告刘稳清店面租金30117.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1942元，减半收取计971元，由被告吴波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员  郑辉二〇二一年六月十日书记员  李易附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。