山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0481民初2529号原告：滕州市中房置业担保有限公司，住所地：滕州市荆河中路91号。法定代表人：叶林，总经理。委托诉讼代理人：孟阳，山东荆河律师事务所律师。被告：张鹏，男，1985年12月3日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：张伦善，男，1962年10月8日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：陈建秀，女，1968年6月16日出生，汉族，居民，住滕州市。原告滕州市中房置业担保有限公司（以下简称中房置业公司）与被告张鹏、张伦善、陈建秀追偿权纠纷一案，本院于2021年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中房置业公司的委托诉讼代理人孟阳到庭参加诉讼，被告张鹏、张伦善、陈建秀经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中房置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令张鹏、张伦善、陈建秀支付代偿本金67769.03元；2、依法判令张鹏、张伦善、陈建秀支付自每笔代偿款代偿之日起至全部欠款本息还清之日止的利息损失（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮200%计算）；3、判令张鹏、张伦善、陈建秀支付律师费5000元；4、诉讼费、保全费由张鹏、张伦善、陈建秀承担。事实和理由：2014年6月28日，张鹏、张伦善、陈建秀为了借款向中房置业公司申请担保，由中房置业公司为其向中国建设银行滕州支行借款提供保证担保。中房置业公司为保证自己担保权利的实现，与张鹏签订《房地产抵押担保合同反担保合同》，约定张鹏购买的滕州市提供担保。后张鹏多次逾期还款，中国建设银行滕州支行提前收回贷款。中房置业公司于2021年3月17日代为偿还了全部欠款。张鹏、张伦善、陈建秀未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月16日，中房置业公司(丙方)与中国建设银行股份有限公司滕州支行(甲方)、滕州市东方中石房地产开发有限公司（乙方），签订《按揭贷款担保业务合作协议》，约定：甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售兴合嘉苑项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户；在《房屋他项权证》未办妥之前，乙、丙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，由丙方在甲方指定账户上存入保证金，未经甲方同意，丙方不得动用该款项，如借款人在提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方承诺对借款人所购房产予以回购，并将回购价款首先用于归还借款本息；同时丙方保证在接到甲方书面催款通知后履行还款义务，如乙方未主动履行上述还款义务，即表示丙方授权甲方从其开立的账户中扣收。2014年6月28日，中国建设银行股份有限公司滕州支行作为贷款人，与张鹏作为借款人签订《中国建设银行股份有限公司滕州支行借款合同》一份，约定：借款人张鹏向中国建设银行股份有限公司滕州支行借款108000元，用于购买滕州市东方中石房地产开发有限公司出售的位于滕州市，借款期限为156个月即从2014年6月28日起至2027年6月28日。贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：（一）借款人未按本合同约定的用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按照本合同第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。利率的调整：于每年的1月1日调整。约定还款日为：借款期限起始在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后日为约定还款日：选择一次性付息还本的，约定还款日为本合同借款到期日。借款人选取委托扣款的还款方式。借款人的还款方法为：采取等额本金还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币692.31元利息，逐期结算还清。关于违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形出现时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并行使担保权利。同日，中房置业公司与张鹏签订《房地产抵押担保合同》，约定：中房置业公司为张鹏向中国建设银行股份有限公司滕州支行贷款108000元提供担保，张鹏以滕州市兴合嘉苑2-1-502室为中房置业公司提供反担保，反担保范围为主合同项下的借款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的费用等。在担保期限内，因借款人未履行合同约定未及时还款，造成中房置业公司代偿的，借款人在接到通知1日内，应及时足额向中房置业公司支付代偿款，并向中房置业公司支付代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的金额为计算基数，按同期银行贷款基准利率上浮200%计算，并支付中房置业公司追偿费用（包括但不限于通讯费、差旅费、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。之后张伦善、陈建秀分别向中房置业公司出具《共同还款承诺书》，约定张伦善、陈建秀自愿作为连带共同债务人对借款人张鹏与中房置业公司的债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，贷款人如约将108000元借款转至合同约定账户。张鹏按约偿还部分借款后，未依约定还款。中房置业公司分别于2018年7月31日代偿1012.87元，2018年10月19日代偿1006.74元，2018年12月21日代偿1001元，2018年12月31日代偿1002.97元，2019年1月31日代偿995.07元，2019年3月31日代偿992.10元，2019年4月19日代偿993.58元，2019年5月21日代偿990.85元，2019年5月31日代偿988.09元，2019年7月19日代偿980.22元，2019年7月31日代偿981.67元，2019年8月30日代偿974.28元，2019年9月30日代偿971.32元，2019年10月31日代偿968.35元，2019年12月20日代偿965.39元，2019年12月31日代偿966.96元，2020年2月21日代偿959.45元，2020年3月31日代偿961.40元，2020年4月16日代偿959.5元，2020年4月30日代偿955.07元，2020年6月18日代偿947.57元，2020年6月30日代偿948.87元，2020年7月31日代偿941.64元，2021年8月31日代偿938.67元，2020年9月30日代偿935.70元，2020年10月30日代偿932.73元，2020年11月30日代偿929.77元，2020年12月31日代偿926.79元，2021年1月29日代偿917.76元，2021年2月26日代偿914.21元，2021年3月17日代偿52754.44元。张鹏仅向中房置业公司归还代偿款13946元，剩余代偿款67769.03元至今没有归还。2021年4月12日,中房置业公司向本院提出申请，请求对张鹏、张伦善、陈建秀采取财产保全措施，本院审查后，于2021年4月12日作出（2021）鲁0481民初2529号民事裁定书，并予以执行，中房置业公司为此支出申请费820元。此外，中房置业公司为该次诉讼支出律师代理费5000元。本院认为，中国建设银行股份有限公司滕州支行与张鹏签订的《中国建设银行股份有限公司滕州支行借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。根据中国建设银行股份有限公司滕州支行与中房置业公司订立的《按揭贷款担保业务合作协议》，中房置业公司为张鹏向中国建设银行股份有限公司滕州支行借款提供了连带责任保证担保，该保证合同双方当事人表意真实，亦应认定为有效。中国建设银行股份有限公司滕州支行依约向借款人张鹏发放贷款108000元后，张鹏应当按照合同约定偿还贷款。张鹏未按合同约定偿还借款，其未偿还的部分按照合同约定由保证人即中房置业公司代为偿还，依据担保法的规定，中房担保公司作为保证人有权向主债务人追偿。中房置业公司代偿相应款项后，张鹏未及时向其归还，造成其利息损失，应按照合同约定，自其代偿相应款项之日起、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮200%分别计算利息损失。中房置业公司自2018年7月31日至2021年3月17日共计代为偿还81715.03元，张鹏仅偿还13946元，剩余代偿款67769.03元张鹏应予偿还。张鹏已经归还的代偿款13946元，应首先充抵2018年7月31日至2019年10月31日的代偿款13859.11元，超出的86.89元应在2019年12月20日代付款965.39元中扣除，扣除后余额为878.5元。中房置业公司请求损失应以878.5元、966.96元、959.45元、961.40元、959.5元、955.07元、947.57元、948.87元、941.64元、938.67元、935.70元、932.73元、929.77元、926.79元、917.76元、914.21元、52754.44元为基数，分别自2019年12月20日、2019年12月31日、2020年2月21日、2020年3月31日、2020年4月16日、2020年4月30日、2020年6月18日、2020年6月30日、2020年7月31日、2021年8月31日、2020年9月30日、2020年10月30日、2020年11月30日、2020年12月31日、2021年1月29日、2021年2月26日、2021年3月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)上浮200%计算至实际给付完毕之日止。张伦善、陈建秀对借款人张鹏与中房置业公司的债务提供连带责任担保，现中房置业公司在保证期间内起诉要求张伦善、陈建秀对该笔借款承担连带担保责任，于法有据，本院亦予以支持。综上，对中房置业公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张鹏偿付滕州市中房置业担保有限公司代偿款67769.03元；二、张鹏偿付滕州市中房置业担保有限公司利息损失(计算方法：以878.5元、966.96元、959.45元、961.40元、959.5元、955.07元、947.57元、948.87元、941.64元、938.67元、935.70元、932.73元、929.77元、926.79元、917.76元、914.21元、52754.44元为基数，分别自2019年12月20日、2019年12月31日、2020年2月21日、2020年3月31日、2020年4月16日、2020年4月30日、2020年6月18日、2020年6月30日、2020年7月31日、2021年8月31日、2020年9月30日、2020年10月30日、2020年11月30日、2020年12月31日、2021年1月29日、2021年2月26日、2021年3月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)上浮200%计算至实际给付完毕之日止)；三、张鹏给付滕州市中房置业担保有限公司案件申请费820元、律师代理费5000元；四、张伦善、陈建秀对上述第一、二、三项承担连带清偿责任；五、张伦善、陈建秀承担保证责任后有权向张鹏追偿。上述第一、二、三、四项于本判决确定生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1619元减半收取为809.5元，由张鹏、张伦善、陈建秀承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员 彭晓彤二〇二一年六月三十日法官助理 张 茜书 记 员 赵忠丽