湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初14387号原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号中天广场1-7楼。法定代表人：曾盾。委托诉讼代理人：张瑛杰，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘娜，湖南嘉仕迪律师事务所律师。被告：邢卫道，男，1987年10月2日出生，汉族，住所地河南省舞阳县。被告：贺月圆，女，1984年9月9日出生，汉族，住所地湖南省溆浦县。原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）诉被告邢卫道、贺月圆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行长沙分行的委托诉讼代理人张瑛杰到庭参加诉讼。被告邢卫道、贺月圆经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、解除编号8150417208017号《个人购房借款及担保合同》；2、邢卫道偿还招行长沙分行贷款本金322000元，利息、罚息、复息8447.4元（暂计至2020年7月24日，此后的利息、罚息、复息按合同约定计至实际款项清偿之日止）；3、邢卫道支付招行长沙分行为实现债权支付的律师费15068元（按借款本息的4.56%计算）；4、招行长沙分行对邢卫道提供的位于长沙市天心区××路××号××期××栋××号房屋在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；5、贺月圆对邢卫道的前述债务承担连带偿还责任；6、本案受理费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2015年4月20日，招行长沙分行与邢卫道签订《个人购房借款及担保合同》，约定招行长沙分行向邢卫道提供总额420000元的贷款，用于购买天心区高云路77号龙湾国际三期2030栋601号房屋（以下简称601房），合同对贷款期限、利率、违约责任等进行了约定。邢卫道提供601房作为偿还上述全部借款本息及招行长沙分行实现债权费用的担保，并办理了抵押登记。签约后，招行长沙分行依约发放了420000元贷款，现邢卫道、贺月圆未按期足额履行还款义务。被告邢卫道未作答辩。被告贺月圆未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭视为放弃举证和质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2015年4月20日，招行长沙分行（贷款人、抵押权人）与邢卫道（借款人、抵押人）、五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司（保证人）签订编号8150417208017《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人或抵押人从五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司处购买601房，贷款金额420000元，贷款期限240个月，从2015年4月20日起至2035年4月20日止。具体以借款借据为准；执行年利率5.9%，本合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按14.1条规定的次年对应日调整方式进行调整；采用等额本金的方式归还贷款本息。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%的罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，罚息利率按日计收复息。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人承担。抵押人以601房为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。贺月圆作为抵押人在合同上签字。2016年12月9日，双方就601房办理了抵押登记，权利人为招行长沙分行，义务人为邢卫道、贺月圆［湘（2016）长沙市不动产证明第0××9号］。2015年4月21日，招行长沙分行向邢卫道发放了420000元贷款。邢卫道自2020年2月起未按期足额偿还欠款本息。截至2021年4月15日，邢卫道拖欠招行长沙分行逾期本金24500元，利息17692.78元、罚息1131.31元、复息818.83元，尚余贷款本金322000元。2011年12月8日，邢卫道与贺月圆登记结婚。2020年5月，招行长沙分行与湖南嘉仕迪律师事务所签订了《委托代理合同》，委托湖南嘉仕迪律师事务所代理本案诉讼。诉讼中，招行长沙分行向本院申请财产保全，本院已作出民事裁定，招行长沙分行负担财产保全申请费2590元。本院于2021年月日向邢卫道、贺月圆送达起诉书副本。本院认为：招行长沙分行与邢卫道签订的《个人购房借款及担保合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，邢卫道未按约定偿还贷款本息，已构成违约。故招行长沙分行有权依据约定主张解除双方合同并要求邢卫道偿还贷款本金322000元、利息17692.78元、罚息1131.31元、复息818.83元（暂计算至2021年4月15日），之后的利息、罚息，应按《个人购房借款及担保合同》的约定继续支付。本院已将建行湖南省分行主张解除合同的起诉状副本送达邢卫道、贺月圆，故确认双方合同已解除。招行长沙分行实际发生的财产保全费2590元，按约定应由邢卫道承担。邢卫道与贺月圆系夫妻，上述债务发生在双方夫妻关系存续期间，贺月圆对借款知情，且借款用于家庭生活，应认定为夫妻共同债务，贺月圆应承担共同还款责任。邢卫道、贺月圆以601房作为贷款抵押并办理了抵押登记，招行长沙分行有权以该房拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。关于招行长沙分行主张的律师代理费。经审查认为，双方合同虽然约定招行长沙分行实现债权而发生的费用应由邢卫道、贺月圆承担，但招行长沙分行未提交证据证明其实际发生了15068元的律师代理费，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。招行长沙分行可待实际发生后，另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百零二九条第一款、第五百七十七条、第三百八十六条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认招商银行股份有限公司长沙分行与邢卫道签订的编号8150417208017《个人购房借款及担保合同》于2021年月日解除；二、邢卫道、贺月圆于本判决生效后五日内偿还招商银行股份有限公司长沙分行贷款本金322000元、利息17692.78元、罚息1131.31元、复息818.83元(暂计至2021年4月15日止，此后的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算至实际清偿之日止)；三、邢卫道、贺月圆于本判决生效后五日内支付招商银行股份有限公司长沙分行为实现债权而发生的财产保全费2590元；四、如邢卫道、贺月圆未按本判决指定的期限履行上述第二、三项义务，招商银行股份有限公司长沙分行有权以邢卫道名下的位于长沙市天心区××路××号××期××栋××号房屋拍卖、变卖后所得价款在上述第二、三项范围内优先受偿；五、驳回招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5180元，其他诉讼费（公告送达费）560元，共计5740元，由邢卫道、贺月圆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 宜人民陪审员  刘精科人民陪审员  侯意辉二〇二一年四月十六日法官助理李驰康书记员厉大桥