河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0329民初2996号原告：中国工商银行股份有限公司伊川支行，住所地洛阳市伊川县城关镇杜康大道，统一社会信用代码91410329X14852386W。负责人：梁利萍，系该行行长。委托诉讼代理人：王炜，男，1987年7月9日出生，系该行职工。委托诉讼代理人：张春芬，河南精专律师事务所律师。被告：张胜伟，男，汉族，1981年2月28日出生，住伊川县。被告：杨丹，女，汉族，1981年10月20日出生，住伊川县。被告：伊川银兴置业有限公司，住所地洛阳市伊川县城关镇豫港大道东段银兴广场4楼402室，统一社会信用代码91410329060011043U。法定代表人：周向东，系公司总经理。委托诉讼代理人：李云帅，河南开物律师事务所律师，特别授权。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行与被告张胜伟、杨丹、伊川银兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的委托诉讼代理人王炜、张春芬，被告张胜伟、伊川银兴置业有限公司委托诉讼代理人李云帅到庭参加诉讼，被告杨丹经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告立即偿还原告借款本金人民币104011.31元、利息409.40元（利息暂计算至2021年5月6日，之后利息按合同约定标准计算至借款偿还完毕之日止）；2、请求依法判令被告伊川银兴置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物（伊川县新鹏路东侧豫港大道南侧银兴广场4幢1-902房）拍卖、变卖款项或折价享有优先受偿权；4、请求判令二被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的所有费用（包括但不限于评估、拍卖、变卖等处置抵押物的费用及律师费等费用）。因被告起诉后有还款，因此变更本金为102258.32元、利息405元，2021年7月10日之后利息按照个人借款担保合同第四十三条约定的利率标准至本金还清之日止。事实和理由：2015年1月15日，被告张胜伟、杨丹为购买房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告张胜伟、杨丹向原告借款14万元用于购买伊川县新鹏路东侧豫港大道南侧银兴广场4幢1-902号房，借款期限20年，每月10日还款，合同对借款及利息的计算方法进行了明确约定。该笔借款由被告张胜伟、杨丹用其所购房屋提供抵押担保，由被告伊川银兴置业有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告如约将该笔借款汇入被告指定账户。但被告张胜伟、杨丹自2019年5月17日起无故停止偿还本息。原告多次催要，被告仍拒不履行，根据合同约定，原告有权宣布本借款合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还的本息及其他费用。被告伊川银兴置业有限公司应对欠付款项承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告伊川银兴置业有限公司辩称，1、银兴公司只对二被告借款本金和利息承担连带清偿责任，在原告的诉状已经明确也符合相关合同的约定，因此答辩人不对本案的诉讼费、保全费相关的违约金承担责任；2、答辩人已经按照合同约定在原告处开立了保证金账户并存入足额的保证金，截止2021年6月29日原告已经扣除了答辩人9566.74元保证金，答辩人不存在违约；3、因二被告对答辩人的违约行为，答辩人保留解除商品房预售合同及收回的权利，必要时可诉讼。被告张胜伟辩称，愿意偿还贷款，但是应当给答辩人留一个履行期限。另外，答辩人已经逾期的贷款，已经扣了银兴置业的保证金。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月18日，被告张胜伟、杨丹与被告伊川银兴置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告伊川银兴置业有限公司将伊川县新鹏路东侧豫港大道南侧银兴广场4幢1-902号房产出售给被告张胜伟、杨丹，房屋总价209215元，被告已支付首付款69215元，剩余140000元办理银行按揭。2016年1月15日，原告与三被告共同签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定被告张胜伟、杨丹共同向原告借款140000元，借款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法和按月等额本金还款法，年利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按照贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加收30%。如贷款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款的，或存在合同约定的其他违约行为，原告有权要求立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用。二被告以伊川县新鹏路东侧豫港大道南侧银兴广场4幢1-902号房产作为抵押，被告伊川银兴置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告张胜伟、杨丹发放借款140000元。后被告张胜伟、杨丹未按时足额偿还借款，自2019年5月开始产生逾期还款。原告通过扣划被告伊川银兴置业有限公司保证金的方式折抵部分借款，根据伊川银兴置业有限公司提交的扣款凭证，原告代扣保证金账户9566.74元，后被告张胜伟还款500元，仍欠银兴置业代扣保证金9066.74元。截止2021年7月21日，被告张胜伟、杨丹仍欠原告借款本金102258.32元未偿还。原告讨要借款未果，遂诉至本院。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告张胜伟、杨丹以购买房产为由向原告申请借款140000元，原、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，原告已经将借款本金140000元交付给二被告，双方之间形成借款合同法律关系。借款后，被告张胜伟、杨丹多次逾期还款，截止2021年7月21日，被告张胜伟、杨丹仍欠借款本金102258.32元及之后利息。根据双方合同约定，被告张胜伟、杨丹已经构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，故原告要求被告张胜伟、杨丹偿还剩余借款本金102258.32元及相应利息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告伊川银兴置业有限公司为被告张胜伟、杨丹借款提供阶段性连带责任保证，被告张胜伟、杨丹的违约行为发生在保证期间内，被告伊川银兴置业有限公司应当对上述欠款承担连带清偿责任。被告伊川银兴置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张胜伟、杨丹追偿。原告与被告张胜伟、杨丹、伊川银兴置业有限公司虽然签订了《房地产抵押合同（按揭）》，但抵押合同的成立并不等于担保物权的设立，申请实现担保物权，应当提交能够证明担保物权存在的材料，原告未提交抵押权登记证明或他项权证书，故原告诉求对被告张胜伟、杨丹名下伊川县新鹏路东侧豫港大道南侧银兴广场4幢1-902号房产处置后所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张胜伟、杨丹于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司伊川支行借款本金102258.32元及2021年7月9日前的利息405元，自2021年7月10日起至借款全部偿还完毕之日止的利息按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计算。二、被告伊川银兴置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告伊川银兴置业有限公司承担保证责任后，有权向被告张胜伟、杨丹追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1194元，保全费1120元，共计2314元，由被告张胜伟、杨丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李伟平二〇二一年八月五日书记员  张一秀