湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1103民初1715号原告：曾玉弟，女，汉族，1963年2月25日出生，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：周毅，湖南君义律师事务所律师。被告：唐祥玖，男，汉族，1977年4月9日出生，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师。第三人：唐娅兰，女，汉族，1991年9月12日出生，住湖南省祁阳县。第三人：秦建华，男，汉族，1954年2月8日出生，住湖南省长沙市雨花区。第三人：秦平华，男，汉族，1957年3月19日出生，住湖南省永州市冷水滩区。第三人：秦国华，男，汉族，1951年12月2日出生，住湖南省永州市冷水滩区。第三人秦建华、秦平华、秦国华的共同委托诉讼代理人：蒋勇志，湖南人和人（永州）律师事务所律师。原告曾玉弟诉被告唐祥玖，第三人唐娅兰、秦建华、秦平华、秦国华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月15日立案后，依法适用简易程序。因案情复杂，本院于2021年6月11日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾玉弟及其委托诉讼代理人周毅，被告唐祥玖的委托诉讼代理人邹卫忠，第三人秦建华、秦平华、秦国华的共同委托诉讼代理人蒋勇志到庭参加诉讼。第三人唐娅兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾玉弟向本院提出诉讼请求：1.依法确认《房屋买卖合同》有效，并判令继续履行合同；2.依法判令被告立即将位于永州市冷水滩区不动产产权过户至原告名下，第三人予以协助办理；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月4日，原告曾玉弟、曾玉妹、唐文君与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定将登记在第三人名下的位于永州市冷水滩区房屋出卖给原告等三人，并对双方权利义务进行了约定。合同签订后，原告依照约定向被告支付绝大部分购房款，预留了6800元待产权过户至原告等三人名下后支付。被告于签订合同当天向原告等人交付了房屋，但是迟迟没有办理产权过户手续。之后，原告与曾玉妹、唐文君对这两套房屋的所有权进行了分配，由原告享有701号房屋的所有权。为了维护原告的合法权益，特提出诉讼，请求依法判令所请。被告唐祥玖辩称：1.被答辩人起诉的基础法律关系错误，涉案《房屋买卖合同》名为买卖，实为借贷。该合同备注3中明确约定：涉案房屋产权证在两年内没有办出，则答辩人按月息3分支付给被答辩人，足以证实双方本意是借贷。涉案房屋自签约至今都没有交付给被答辩人，也证实双方不是房屋买卖合同，否则正常人购房近五年之久不要求交房；2.诉请错误，应予驳回。如前，双方实为借贷法律关系，现被答辩人请求交付涉案房屋并办不动产变更，没有事实和法律依据。综上，双方实为民间借贷法律事实，请依法驳回被答辩人的诉请。第三人唐娅兰未作陈述，亦未向本院提交证据。第三人秦建华、秦平华、秦国华述称：1.涉案合同是原、被告签订，第三人对协议的签订和履行不知情，事后也没有追认，因此对第三人没有约束力；2.虽然涉案房屋及土地登记在第三人名下，但第三人在2011年的时候就已经将土地以及土地上的房屋转让给被告唐祥玖，第三人对涉案房屋不享有所有权，因此原告要求第三人协助，是属于无权处分的行为，请求依法驳回原告要求第三人协助办理的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月8日，被告唐祥玖（乙方）与第三人秦建华、秦平华、秦国华（甲方）签订了一份《房屋转让协议》，约定将第三人秦建华、秦平华、秦国华所有的位于永州市冷水滩区侧国有出让建设用地［土地使用证号：冷国用（1995）字第04-××号］以及其土地使用权范围内上建成的一幢三层混合结构的房屋（房屋所有权证号：永房权证冷水滩字第**）及园林绿化和全部附作物一并转让给被告唐祥玖；办理转让过户手续的全部税费（含应由第三人秦建华、秦平华、秦国华承担的，包括但不限于交易税费、营业税、增值税、个人收入所得税等税费）均由被告承担。2011年8月1日，第三人秦国华、秦建华、秦平华及案外人董元（委托人）向被告唐祥玖（受托人）出具了一份《委托书》：“委托人已将位于永州市冷水滩区平方米的国土使用权（详见冷国用［1995］字第04-00161号国有土地使用证）及516.72平方米的别墅（详见永房房权证冷水滩字第**房所有权证）转让给受托人（详见2011年7月8日“房屋转让协议”）。为方便办理各项转让手续，委托人特此委托受托人全权代办房屋交易过户、土地转让交易及登记、交易过户等；乙方在此建设用地上的开发建房中办理所有土地房屋初始登记、交易过户抵押等，报建规划中申请报批一切手续。上述一切事项均由受托人全权代办，并由受托人承担由此发生的一切经济和法律责任。”同日，双方在永州市潇湘公证处办理了委托公证手续。后被告与他人合伙拆除了该宗土地上的建筑物，重建了两栋八层的房屋。2016年6月4日，原告（买受人）与案外人曾玉妹、唐文君合伙出资购房，与被告唐祥玖（出卖人）及其委托代理人即第三人唐娅兰签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：“第一条，项目建设依据：出卖人将位于冷水滩区，规划用途为城镇混合。第二条：买受人购房的房屋为现房。第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一上标示为准）位于本合同第一条规定中的第********房。该房屋的用途为住宅，属混合结构，该房合同建筑面积为120.62平方米……第五条，计价方式与价款：出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为（人民币）每平方米1500元，总金额180930元，上述房款不包括下列由买受人承担的款项：①办理房屋产权时的税费，②办理土地使用证所需的一切税费，③水电开户费用。第六条付款方式及期限：首付款（含定金）180930元于本合同签订之日支付……注：1.不动产税由出卖人承担，办理房产证等其他费用由买受人承担；2.出卖人负责将水管、电线安装到位；3.出卖人承诺房产证在两年内办出，若两年内房产证没有办出，按月息3分（叁分）支付给买受人。”该房屋原告占有并使用至今。同日，双方签订了另一份《房屋买卖合同》，约定原告购买位于冷水滩区，总金额175935元，首付款（含定金）175935元于本合同签订之日支付，其余约定与上述合同一致。同日，曾玉妹按合同约定向被告支付了购房款350000元，被告出具了一张《收据》：“兹收到曾玉妹交来购买铁塔路南侧Ａ幢201、701房房款350000元。注：押金6800元于办理好房产证付清。”2021年2月22日，经原告与案外人唐文君、曾玉妹协商，案外人唐文君自愿放弃两套房屋的产权。2021年3月1日，原告曾玉弟与案外人曾玉妹签订了《分房协议》，对两套房屋进行了分配，原告分得案涉房屋铁塔路南侧Ａ幢701房，并约定各自分配的房屋办理产权的相关税费各自承担，尚未支付的购房款各自承担一半。另查明，案涉房屋所有权证号为716012792，所有权人现登记为第三人秦建华，国有土地使用证号为冷国用（1995）字第04-××号，土地使用者现登记为第三人秦建华、秦国华、秦平华。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告曾玉弟履行了支付购房款的义务，并实际占有了案涉房屋至今。合同虽然约定只办理房产证，但鉴于房屋所有权证、土地使用证现已二证合一，统一为不动产权证书，故被告应承担将案涉房屋不动产权转移登记至原告名下的义务。故原告要求被告将位于永州市冷水滩区房屋不动产权过户至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持。由于案涉房屋及土地使用证现登记在第三人秦建华、秦国华、秦平华名下，故第三人秦建华、秦国华、秦平华应依法协助原告办理案涉房屋不动产过户手续。第三人唐娅兰是被告的委托代理人，依法不承担责任。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告曾玉弟与被告唐祥玖于2016年6月4日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告唐祥玖于本判决生效之日起三十日内为原告曾玉弟办理好位于永州市冷水滩区房屋［房房产证号为永房权证冷字第**，地使用权证号为冷国用（1995）字第04-××号］的不动产权证书，第三人秦建华、秦国华、秦平华予以协助办理；三、驳回原告曾玉弟对第三人唐娅兰的诉讼请求。案件受理费300元，由被告唐祥玖负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  唐建军人民陪审员  阳小城人民陪审员  吕满华二〇二一年八月十一日法官 助理  杨志君书 记 员  唐圆圆