江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初1499号 原告：齐浩同，男，1994年3月11日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。 委托诉讼代理人：余元顺，江苏引航律师事务所律师。 被告：苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司，住所地淮安经济技术开发区李集村委会大楼一层、二层。 负责人：韦荣良，该公司总经理。 被告：苏州新苏皇冠物业管理有限公司，住所地苏州工业园区星海国际商务广场1幢1202室。 法定代表人：韦荣良，该公司董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：缪红星，江苏传正律师事务所。 原告齐浩同与被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司、苏州新苏皇冠物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院2020年6月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告齐浩同及其委托诉讼代理人余元顺与被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司及苏州新苏皇冠物业管理有限公司共同委托诉讼代理人繆红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告齐浩同向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿原告因火灾产生的财产损失约25万元。事实和理由：原告系淮安经济技术开发区天津路33号翰城广场小区XXX栋XXX室业主，被告系原告居住小区的物业管理企业。2020年4月29日1时30分左右，原告家房屋书房内不明原因起火，原告及家人发现起火时，迅速到房屋外公共通道处拉消防栓及灭火器救火，但原告发现消防栓无水可用、灭火器也不能使用，原告及家人、邻居等只能用盆等家用器具从自来水处接水救火，但杯水车薪，不能在黄金时间内有效灭火，致原告发生重大财产损失。原告认为，被告作为物业管理企业，未尽到管理责任，不能在业主遭遇火灾险情时，及时有效利用消防栓、灭火器等进行有效灭火，在救火的黄金时间失去灭火的最佳时机，最终导致原告发生重大财产损失，故原告诉至法院提起上述诉请。 被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司及苏州新苏皇冠物业管理有限公司辩称，原告的诉请无事实和法律依据，原告家内部着火，消防部门出具的火灾事故认定书已经明确，是不排除原告家里面堆放的物品自然造成，而火灾事故发生时间点是凌晨1点30分，在火灾事故发生时物业公司的保安人员第一时间赶到事故现场，当时到事故现场有三名保安，并参与了火灾的救助，另外一名保安人员在小区门口等消防车并指引道路，在火灾现场三名保安共计在原告所居住的楼层内使用了12瓶灭火器，当时消防水管因为水压偏低导致无法使用，而该无法使用的直接原因是自来水厂扩建碰接管道导致全市降压供水，有的高层住宅甚至停水，因为原告所住的住宅属于高层，所用消防水都是自来水，因自来水厂降压供水导致消防栓中的水不能使用，责任不应该由被告公司承担，如被告公司在该起事故中存在责任，那么消防部门依据相关法律法规将会对我公司下发行政处罚决定书，而消防部门并没有行使处罚权，故被告公司在本案中不应该承担责任。 经审理本院认定事实如下：原告系淮安经济技术开发区天津路33号翰城广场小区XXX栋XXX室房屋业主，被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司系该小区物业服务单位。2020年4月29日1时许，原告家中发生火灾，原告家人发觉后立即展开灭火自救，被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司保安人员发觉后也立即进行灭火救助，救助过程中使用了灭火器若干。原告主张当时原告家所在楼层消火栓无水且所在楼层灭火器有部分不能使用，被告陈述当时因自来水厂降压供水导致消火栓中的水不能使用，但灭火器能正常使用，保安人员在救助过程中使用了12瓶灭火器。 该火灾事故经消防部门现场勘验，作出火灾事故认定书，确认过火面积约15平方米，火灾过火区域为书房和进门过道顶部，主要烧毁床、桌椅、空调、棉被等物品，室内其他区域烟熏严重，无人员伤死亡，对起火原因认定如下：火灾起火部位为：原告家书房内床尾东侧中间偏北部位。火灾原因为：1、排除电气线路故障引发火灾；2、不排除自燃。淮安市开发区消防救援大队于2020年4月29日对翰城广场小区现场进行检查，抽查9号楼11层和18号楼9层室内消火栓无水，后作出行政处罚决定书，决定给予苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司罚款2万元的处罚。 审理中，经本院现场勘察并委托淮安新元资产评估事务所对原告XXX室因火灾事故产生的财产损失进行评估（评估基准日为2020年4月29日），评估结论为XXX室因火灾事故产生的财产损失（包括墙面、地面、吊顶、门窗、家具家电及其他物品）评估价值为118357元。原告支付鉴定费7500元。审理中，原告除主张财产损失外，还提供原告2020年4月29日住宿费发票188元，要求被告赔偿该住宿费，并提供其2020年5月1日至2021年4月2日租房协议两份（背面为租金收条），主张房屋因火灾无法使用在外租房产生房租费3.6万元，要求被告赔偿该期间房租费用。被告对原告的主张不予认可。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。根据消防部门的现场勘验材料及火灾事故认定书，原告翰城广场小区XXX栋XXX室房屋起火部位为书房内床尾东侧中间偏北部位，火灾原因排除电气线路故障引发火灾、不排除自燃。原告家人在室内生活时应尽到谨慎注意义务，杜绝火灾隐患以维护生命财产安全，如果原告家人尽到消除火灾隐患的注意义务，则可能不会发生本起火灾，而其疏忽大意是本起火灾发生的根本原因，亦是火灾损失产生的主要原因。被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司作为原告所在小区的物业服务单位，应当履行对小区消防设施维护保养义务，保证消防设施供水率达到100%，并依据相关消防法规建立消防组织防范火灾发生。火灾发生时，被告虽然及时组织人员进行灭火救助并使用了灭火器，但因被告对消防设施维护保养不善，原告家所在楼层室内消火栓无水，未能全面尽到物业服务单位应有的义务，存在过错，被告的该过错行为在一定程度上迟延了火灾的扑灭，客观上造成原告财产损失的扩大，但其过错行为对火灾损失发生的原因力相对较小，故本院酌定被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司对原告因火灾造成的损失承担20％赔偿责任，其余损失原告自负。因被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司系被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司设立的分公司，故被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司应承担上述赔偿责任。 对原告损失确认问题。原告XXX室因火灾事故产生的财产损失经评估部门评估，价值为118357元，本院对此评估损失价值予以确认。火灾当夜，原告家人客观上已无法在室内居住，故本院对原告当夜在宾馆住宿产生的住宿费188元酌情予以确认。对于原告主张的房租损失3.6万元，原告虽提供了租房协议，但未提供其确已实际支付房租费证据，故本院无法确认原告主张的房租损失，但火灾发生后，原告XXX室房屋暂时无法使用属于客观事实，本院考虑其租赁其他房产并重新装修房屋的合理时间，酌情支持其6个月的租金损失按照2000元/月计算12000元。因此，本院确认原告因火灾造成的损失合计为130545元，应由被告赔偿20％即26109元。 据此，经调解未果，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司淮安分公司及被告苏州新苏皇冠物业管理有限公司于判决生效后十日内赔偿原告齐浩同因火灾造成的损失26109元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 鉴定费7500元，由原告负担6000元，被告负担1500元。 案件受理费5050元，由原告负担4040元，被告负担1010元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××30）。 审 判 长  刘海波 人民陪审员  丁 慧 人民陪审员  孙成龙 二〇二一年四月二十日 法官 助理  张基兰 书 记 员  黄**华