兴城市人民法院民 事 判 决 书(2021)辽1481民初37号原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司住所地：兴城市兴海南路二段137号。统一社会信用代码：9121140070177421X7。法定代表人：胡士臣(该公司董事长)，男，1963年10月1日出生，汉族，住葫芦岛市。委托诉讼代理人：陈忠瑞，辽宁斯特律师事务所律师。执业证号：12114201410733820。被告：葫芦岛市恒润商贸有限公司住所地：葫芦岛市龙港区锦葫路57号楼。统一社会信用代码：9121140058743803W。法定代表人：吴鹏，该公司经理，男，1989年7月29日生，汉族，住葫芦岛市。被告：葫芦岛市天马房地产开发有限公司住所地：葫芦岛市龙港区锦葫路63号楼D。统一社会信用代码：91211400740762633B。法定代表人：廉金民，该公司经理，男，1977年10月15日生，蒙古族，住葫芦岛市。被告：尚世雨，男，1979年4月28日出生，满族，住兴城市。被告：廉丽君，女，1980年8月21日出生，蒙古族，住兴城市。原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司与被告葫芦岛市恒润商贸有限公司、葫芦岛市天马房地产开发有限公司、尚世雨、廉丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案。于2021年7月26日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈忠瑞到庭参加了诉讼。被告葫芦岛市恒润商贸有限公司、葫芦岛市天马房地产开发有限公司、尚世雨、廉丽君经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告葫芦岛市恒润商贸有限公司立即清偿拖欠原告的借款本金2200万元及相应利息；二、请求依法确认原告对被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司提供的抵押物[位于龙港区XXX号楼不动产房屋，房产产权证号：葫房权证龙字第××号]拍卖或变卖所得价款在诉请第一项确定的债权额内享有优先受偿的权利；三、请求依法确认原告对被告尚世雨和廉丽君提供的夫妻共同共有的抵押物（位于龙港区葫房权证龙字第××号门市楼）拍卖或变卖所得价款在诉请第一项确定的债权额内享有优先受偿的权利；四、由被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年9月20日，原告下属的营业部与被告葫芦岛市恒润商贸有限公司签订借款合同，合同约定被告恒润公司以购原材料之需从原告借款2200万元，借款期限24个月，贷款年利率12.78%，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款如逾期，对逾期利息按借期内利率基础上浮50%计算。同日，为担保借款的清偿，原告下属的营业部还与被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司签订抵押合同一份，约定天马公司提供名下17套门市房作为抵押，并办理了抵押登记。另外，原告下属的营业部还与被告尚世雨、廉丽君签订了抵押合同一份，被告尚世雨和廉丽君提供夫妻共同共有的位于龙港区XX门市楼（葫房权证龙字第××号）作为抵押担保，同样办理了抵押登记。借款合同签订后，原告如约发放了贷款。贷款到期前，经各方协商达成展期协议，展期至2019年9月26日。展期届满后，被告仍未能如约偿还借款本息，担保人亦未主动履行担保责任。经原告派员多次催要，未果。为维护农商行信贷资金安全，诉至法院。被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司辩称，1.葫芦岛市天马房地产开发有限公司为葫芦岛市恒润商贸有限公司在辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款提供担保情况属实；2.据答辩人了解，自借款之日起至2018年12月的利息，借款人已经支付。因此，原告诉请利息事宜不应全部得到支持；3.根据《民间借贷规定》第三十二条，贷款利息最高不应超过原告起诉时（2020年）一年期贷款市场报价利率四倍，因此对于逾期支付的贷款利息上浮50%，不符合上述法律规定，不应得到支持；4.如借款人没有按期偿还借款，葫芦岛市天马房地产开发有限公司同意按照《担保合同》履行保证责任。被告葫芦岛市恒润商贸有限公司、尚世雨、廉丽君未出庭亦未提交答辩意见。本院经审理认定的事实如下：2016年9月20日，原告下属的营业部与被告葫芦岛市恒润商贸有限公司签订借款合同，合同约定被告恒润公司以购原材料之需从原告借款2200万元，借款期限24个月（自2016年9月30日起至2018年9月29日止），贷款年利率12.78%，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款如逾期，对逾期利息按借期内利率基础上浮50%计算。2016年9月30日，为担保借款的清偿，原告下属的营业部还与被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司签订抵押合同一份，约定天马公司提供名下17套门市房[位于龙港区XXX号楼不动产房屋，房产产权证号：葫房权证龙字第××号]作为抵押，并办理了抵押登记。2016年9月30日，原告下属的营业部还与被告尚世雨、廉丽君签订了抵押合同一份，被告尚世雨和廉丽君提供夫妻共同共有的位于龙港区XX门市楼（葫房权证龙字第××号）作为抵押担保，同样办理了抵押登记。借款合同签订后，原告如约发放了贷款。贷款到期前，经各方协商达成展期协议，展期至2019年9月26日。查明，被告葫芦岛市恒润商贸有限公司于2016年12月30日偿还借款利息710710元、于2017年3月29日偿还借款利息695090元、于2017年6月30日偿还借款利息726330元、于2017年9月21日偿还借款利息648230元、于2017年12月22日偿还借款利息718520元、于2018年3月20日偿还借款利息687280元、于2018年6月20日偿还借款利息718520元、于2018年9月20日偿还借款利息718520元、于2018年9月30日偿还借款利息78100元、于2018年12月21日偿还借款利息7522元、于2018年12月21日偿还借款利息632898元。偿还借款利息总计6341720元。剩余借款本息，在贷款逾期至今未能偿还。查明，被告尚世雨、廉丽君系夫妻关系。再查明，被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司提供的抵押物（名下17套门市房）客观存在。上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、借据、天马公司股东会决议、房屋所有权证书、他项权证、借款展期申请书及借款展期协议、信贷管理系统还款列表、尚世雨夫妇的结婚证和身份证以及当事人陈述意见载卷佐证，并经当庭质证，予以认定。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同，系各方当事人真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放了贷款，被告葫芦岛市恒润商贸有限公司应依约偿还贷款本息，其仅偿还借款利息6341720元，剩余本息，逾期未还，属违约行为，应依法依约承担相应的违约责任。因此，被告葫芦岛市恒润商贸有限公司应偿还原告借款本金2200万元及利息。关于被告葫芦岛市恒润商贸有限公司应支付的利息应分段计算。因贷款到期前，经各方协商达成展期协议，展期至2019年9月26日，且未重新约定借款利率，故，展期利率也应按贷款年利率12.78%计算。借期内的利息计算方式应为以2200万元本金为基数，自2018年12月22日起至2019年9月26日止，按年利率12.78%计算。因各方约定借款如逾期，对逾期利息按借期内利率基础上浮50%计算，该约定系各方真实意思表示且符合法律规定。故，应自2019年9月27日起至本院确定给付之日止，以2200万元本金为基数，按年利率19.17%[12.78%×（1+50%）]计算逾期利息。利息计算后，应扣除被告葫芦岛市恒润商贸有限公司已支付的借期内利息6341720元。被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司提供名下17套门市房[位于龙港区XXX号楼不动产房屋，房产产权证号：葫房权证龙字第××号]作为抵押，且办理了抵押登记，因此，原告取得了抵押物的优先受偿权，故对原告要求确认对被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司提供的抵押物在拍卖或变卖所得价款在本院确定的债权额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告尚世雨、廉丽君提供夫妻共同共有的位于龙港区XX门市楼（葫房权证龙字第××号）作为抵押担保，同样办理了抵押登记。因此，原告取得了抵押物的优先受偿权，故对原告要求确认对被告尚世雨、廉丽君提供的抵押物拍卖或变卖所得价款在本院确定的债权额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，本院为保护合同当事人的合法权益，维护市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告葫芦岛市恒润商贸有限公司于本判决生效后十日内清偿拖欠原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司的借款本金2200万元及相应利息。（其中，利息分段计算。1、以2200万元本金为基数，自2018年12月22日起至2019年9月26日止，按年利率12.78%计算；2、自2019年9月27日起至本院确定给付之日止，以2200万元本金为基数，按年利率19.17%计算。并扣除被告已支付的借期内利息6341720元）；二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告葫芦岛市天马房地产开发有限公司提供的抵押物[名下17套门市房，位于龙港区XXX号楼不动产房屋，房产产权证号：葫房权证龙字第××号]拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利；三、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告尚世雨、廉丽君提供的抵押物[夫妻共同共有的位于龙港区XX门市楼（葫房权证龙字第××号）]拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债权额范围内享有优先受偿的权利。如果未按本判决确定的日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息损失。案件受理费151800元，原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司已预交，由被告葫芦岛市恒润商贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向兴城市人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  李学智人民陪审员  何立芳人民陪审员  柏春明二〇二一年八月二日书 记 员  梁 园