安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1723民初1937号原告：吴红，女，汉族，1974年8月11日出生。委托诉讼代理人：刘志强，安徽铜池律师事务所律师。被告：青阳县索菲特酒店有限责任公司。法定代表人：陈达明，该公司执行董事兼总经理。原告吴红与被告青阳县索菲特酒店有限责任公司（下称索菲特酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴红的委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼，被告索菲特酒店法定代表人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴红向本院提出诉讼请求：解除2018年12月27日原告与索菲特酒店签订的房屋租赁合同；索菲特酒店给付原告租金11771元；索菲特酒店支付吴红违约金9417元（一年的房租）；索菲特酒店承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月27日，吴红与索菲特酒店签订房屋租赁合同，吴红将自己所有的青阳县蓉城镇绿都壹号公馆414室房屋租赁给索菲特酒店经营宾馆。租金支付方式为：2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金为9417元。第一年度（2019年2月1日-2020年1月31日）租金是每个季度一付，付款方式是每个季度前十天付款。第二年度至第三年度（2020年2月1日-2022年1月31日）每半年一付，到期前一个月付清。乙方（索菲特酒店）违反本合同约定的，甲方（吴红）有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金并有权单方强制性清退乙方并收回成出租的房屋。合同签订后，吴红依约将房屋交给索菲特酒店经营宾馆，至今已经经营了十个季度，租金共计23542元。索菲特酒店只支付了五个季度租金11771元，尚有五个季度租金11771元至今没有支付。索菲特酒店两次未按约支付租金应当支付吴红违约金9417元。索菲特酒店尚处于歇业状态，长期拖欠吴红房租，请求依法支持吴红的诉讼请求。吴红围绕诉讼请求，依法向本院提交身份证、房产证、租赁合同等证据，索菲特酒店法定代表人未到庭答辩、质证，也未向本院提交证据。本院经审核认为，吴红提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，具有证明力。审理查明：绿都公司开发的青阳县蓉城镇绿都一号公馆414号网点房屋系吴红所有。2018年12月27日，吴红作为出租方（甲方）、索菲特酒店作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将青阳县蓉城镇绿都一号公馆414号网点出租给乙方，该房屋是酒店式公寓，仅供乙方开设宾馆使用；房屋租赁期限为15年，自2023年6月1日至2038年5月31日止；乙方租赁房屋用于经营宾馆，如有用途变更，需经甲方书面同意；2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金是9417元【由乙方依据其与池州市苏黎士酒店投资管理有限公司（以下简称苏黎士酒店）《经营权转让协议》的约定直接支付给所有业主；年租金按房价4.5%支付】2023年6月1日至2029年5月31日，每年租金是9417元；2029年6月1日至2038年5月31日，每年租金是11509元（所有的税费由乙方支付）。第一年（2019.2.1-2020.1.31）租金是每个季度一付，付款方式是每个季度前十天付款。第二年至第三年（2020.2.1-2022.1.31）每半年一付，到期前一个月付清。剩余租赁期的租金，每一年一付，先付租金后使用，在每一年到期前一个月付清；乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金，甲方有权单方强制性清退乙方并收回出租的房屋。合同还对双方的权利和义务、其他事项作了约定。合同签订后，吴红依约将房屋交给索菲特酒店经营宾馆，至诉讼时，索菲特酒店已经营了十个季度，租金计23542元。索菲特酒店只支付了五个季度租金11771元，尚有五个季度租金11771元至今没有支付。另查，索菲特酒店在吴红诉讼时已歇业，其于2021年8月13日拒收本院送达的起诉状副本，开庭传票等文书。本院认为，吴红与索菲特酒店签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。租赁合同签订后，索菲特酒店未能按约定向吴红支付相应的租金，吴红为此主张解除合同，符合合同约定，故对吴红要求解除与索菲特酒店于2018年12月27日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。索菲特酒店在租赁期间只向吴红支付了五个季度的租金，尚欠房租11771元应予给付。因索菲特酒店未按租赁合同约定支付相应的租金，吴红要求索菲特酒店支付违约金9417元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第二款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告吴红与被告青阳县索菲特酒店有限责任公司于2018年12月27日签订的《房屋租赁合同》于2021年8月13日解除；二、被告青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后十日内向原告吴红支付租金11771元;三、被告青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后十日内向原告吴红支付违约金9417元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半收取计165元，由青阳县索菲特酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  芮钧二〇二一年九月一日书记员  许可附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效。但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1723民初1937号原告：吴红，女，汉族，1974年8月11日出生。委托诉讼代理人：刘志强，安徽铜池律师事务所律师。被告：青阳县索菲特酒店有限责任公司。法定代表人：陈达明，该公司执行董事兼总经理。原告吴红与被告青阳县索菲特酒店有限责任公司（下称索菲特酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴红的委托诉讼代理人刘志强到庭参加诉讼，被告索菲特酒店法定代表人经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴红向本院提出诉讼请求：解除2018年12月27日原告与索菲特酒店签订的房屋租赁合同；索菲特酒店给付原告租金11771元；索菲特酒店支付吴红违约金9417元（一年的房租）；索菲特酒店承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月27日，吴红与索菲特酒店签订房屋租赁合同，吴红将自己所有的青阳县蓉城镇绿都壹号公馆414室房屋租赁给索菲特酒店经营宾馆。租金支付方式为：2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金为9417元。第一年度（2019年2月1日-2020年1月31日）租金是每个季度一付，付款方式是每个季度前十天付款。第二年度至第三年度（2020年2月1日-2022年1月31日）每半年一付，到期前一个月付清。乙方（索菲特酒店）违反本合同约定的，甲方（吴红）有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金并有权单方强制性清退乙方并收回成出租的房屋。合同签订后，吴红依约将房屋交给索菲特酒店经营宾馆，至今已经经营了十个季度，租金共计23542元。索菲特酒店只支付了五个季度租金11771元，尚有五个季度租金11771元至今没有支付。索菲特酒店两次未按约支付租金应当支付吴红违约金9417元。索菲特酒店尚处于歇业状态，长期拖欠吴红房租，请求依法支持吴红的诉讼请求。吴红围绕诉讼请求，依法向本院提交身份证、房产证、租赁合同等证据，索菲特酒店法定代表人未到庭答辩、质证，也未向本院提交证据。本院经审核认为，吴红提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，具有证明力。审理查明：绿都公司开发的青阳县蓉城镇绿都一号公馆414号网点房屋系吴红所有。2018年12月27日，吴红作为出租方（甲方）、索菲特酒店作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将青阳县蓉城镇绿都一号公馆414号网点出租给乙方，该房屋是酒店式公寓，仅供乙方开设宾馆使用；房屋租赁期限为15年，自2023年6月1日至2038年5月31日止；乙方租赁房屋用于经营宾馆，如有用途变更，需经甲方书面同意；2019年2月1日至2023年5月31日，每年租金是9417元【由乙方依据其与池州市苏黎士酒店投资管理有限公司（以下简称苏黎士酒店）《经营权转让协议》的约定直接支付给所有业主；年租金按房价4.5%支付】2023年6月1日至2029年5月31日，每年租金是9417元；2029年6月1日至2038年5月31日，每年租金是11509元（所有的税费由乙方支付）。第一年（2019.2.1-2020.1.31）租金是每个季度一付，付款方式是每个季度前十天付款。第二年至第三年（2020.2.1-2022.1.31）每半年一付，到期前一个月付清。剩余租赁期的租金，每一年一付，先付租金后使用，在每一年到期前一个月付清；乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付一年度全部租金（总房款5.5%）作为违约金，甲方有权单方强制性清退乙方并收回出租的房屋。合同还对双方的权利和义务、其他事项作了约定。合同签订后，吴红依约将房屋交给索菲特酒店经营宾馆，至诉讼时，索菲特酒店已经营了十个季度，租金计23542元。索菲特酒店只支付了五个季度租金11771元，尚有五个季度租金11771元至今没有支付。另查，索菲特酒店在吴红诉讼时已歇业，其于2021年8月13日拒收本院送达的起诉状副本，开庭传票等文书。本院认为，吴红与索菲特酒店签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。租赁合同签订后，索菲特酒店未能按约定向吴红支付相应的租金，吴红为此主张解除合同，符合合同约定，故对吴红要求解除与索菲特酒店于2018年12月27日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。索菲特酒店在租赁期间只向吴红支付了五个季度的租金，尚欠房租11771元应予给付。因索菲特酒店未按租赁合同约定支付相应的租金，吴红要求索菲特酒店支付违约金9417元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条第二款、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告吴红与被告青阳县索菲特酒店有限责任公司于2018年12月27日签订的《房屋租赁合同》于2021年8月13日解除；二、被告青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后十日内向原告吴红支付租金11771元;三、被告青阳县索菲特酒店有限责任公司于本判决生效后十日内向原告吴红支付违约金9417元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半收取计165元，由青阳县索菲特酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员  芮钧二〇二一年九月一日书记员  许可附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效。但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。