河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫民终512号上诉人（一审被告、申请执行人）：郑州春望商贸有限公司。住所地：河南省郑州市金水区东风路**世玺中心****。法定代表人：刘森伟，总经理。委托诉讼代理人：陈旭芳，河南正臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：王战帅，河南正臻律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告、执行案外人）：张彦会，男，1970年10月11日出生，汉族，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。第三人（被执行人）：河南恒润置业有限公司。住所地：。住所地：漯河市源汇区湘江路**v>法定代表人：赵毅伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏广华，男，1979年6月26日出生，汉族，住漯河市郾城区。系该公司员工。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。上诉人郑州春望商贸有限公司（以下简称春望公司）因与被上诉人张彦会、第三人河南恒润置业有限公司（以下简称恒润公司）案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月22日公开开庭审理了本案。上诉人春望公司的委托诉讼代理人陈旭芳、王战帅，被上诉人张彦会的委托诉讼代理人蔡桂萍，第三人恒润公司的委托诉讼代理人魏广华、樊朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。春望公司上诉请求：撤销一审判决，改判对执行标的许可执行，一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：张彦会提交了工程施工合同和恒润公司的单方声明，但不能证明施工合同真实履行情况，也不能证明存在工程款欠款及欠款数额，不能证明其已经实际支付完毕购房款。没有证据证明张彦会名下没有用于居住的其他房屋。在法院查封前即2017年6月15日张彦会没有合法占用房屋。涉案房屋在2016年3月11日之后即可以办理网签备案登记，在此情况下，张彦会并未积极主张自己的权利，存在过错。张彦会不享有《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的物权期待权，不能排除执行。张彦会辩称,其系漯河友诚建筑保温防水工程有限公司（以下简称友诚公司）的法定代表人。恒润公司欠漯河市恒源建筑安装有限公司（以下简称恒润建筑公司）外墙保温工程款，恒源建筑公司又欠友诚公司材料款，三方协商将恒润公司5套房屋抵偿给友诚公司，其与恒润公司签订抵债5套房屋的商品房买卖合同，通过以房抵债方式支付了购房款，且在查封前占有，对不能办理房屋过户登记没有过错，其享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的民事权益。请求驳回上诉，维持原判。恒润公司述称：认可张彦会意见。张彦会一审诉讼请求：请求停止对位于漯河市××路××园××号楼××号房屋（以下简称案涉房屋）的执行并解除查封措施，本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定：广发银行股份有限公司郑州嵩山路支行与许昌宏伟实业（集团）有限公司、许昌宏瑞园林有限公司、河南恒润置业有限公司、许昌银雪商贸有限公司、许昌恒丰实业有限公司、裕松源药业有限公司、郑玉萍、臧翠玲、赵红亮、郑宏伟、芦丙炎、李保良金融借款合同纠纷一案，该院于2018年5月3日作出的（2016）豫01民初2074号判决书，许昌宏伟实业（集团）有限公司不服提起上诉，后在二审中申请撤回上诉，河南省高级人民法院于2018年10月15日作出（2018）豫民终1424号民事裁定书，准许其撤回上诉。上述法律文书生效后，广发银行股份有限公司郑州嵩山路支行于2018年12月18日向该院申请执行，该院于2018年12月19日立案执行，执行案号为（2018）豫01执1653号。执行过程中，该院于2019年1月3日查封河南恒润置业有限公司名下阳××园（一期）1号楼、3号楼部分房产。原告所提异议的涉案房产包含在内。执行过程中，张彦会对查封案涉房屋不服，提出异议。该院于2019年10月28日作出（2019）豫01执异955号执行裁定，驳回张彦会的异议请求。后张彦会提起本案诉讼。2019年7月19日，该院作出（2019）豫01执异753号执行裁定，变更春望公司为本案申请执行人。张彦会称其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并提交2014年11月3日与恒润公司签订的阳××园小区内部有认筹协议及恒润公司2014年11月3日出具的收据一份。认购协议约定张彦会认购房屋为1栋楼1单元××号，房屋建筑面积为123.96平方米，单价为3,999元／㎡，总房款为495,716元。2014年11月3日收据显示收到张彦会阳××园1号楼××房款495,716元。张彦会陈述恒润公司欠恒源建筑公司外墙保温工程款，友诚公司又是恒源建筑公司材料供应商，恒源建筑公司又欠漯河友诚公司工程款，三方协商恒润公司所欠工程款冲抵友诚公司在恒润公司所选房屋房款，且房屋已交付。张彦会为证明上述事实，提供了恒源建筑公司出具的《情况说明》、友诚公司与恒源建筑公司于2011年4月8日签订《外墙保温工程施工承包合同》、于2014年6月17日签订《外墙保温工程施工承包合同》、恒润公司出具的证明。另查明，张彦会系友诚公司的法定代表人。一审法院认为，张彦会提起本案执行异议之诉，应当举证证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据张彦会与恒润公司签订的《阳××园小区内部有认筹协议》，可以认定张彦会与恒润公司之间存在合法有效的房屋买卖合同关系。根据张彦会提供的《情况说明》、《外墙保温工程施工承包合同》，结合恒润公司出具的收据，可以认定张彦会通过以房抵债的方式支付了全部购房款。案外人对执行标的权利能否排除执行，应根据案件的具体情况和案外人主张的权利、申请执行人债权实现的效力及被执行人对执行标的权利作出比较并综合判断，从而确定案外人的权利能否排除执行。在取得房屋所有权证之前，张彦会对房屋所享有的权利虽然仍是债权情形，但属于物权期待权，具有物权的优先效力，而申请执行人春望公司仅享有对债务人恒润公司责任财产的一般期待权，而不是对特定财产的期待权，二种权利相比，张彦会对案涉房屋享有的权利优先于申请执行人春望公司的普通金钱债权。张彦会对案涉房屋享有的权利真实合法，足以排除强制执行。综上所述，张彦会的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，一审法院判决：不得执行位于漯河市××区××路××福××楼××单元××号房屋。案件受理费8,736元，由河南恒润置业有限公司负担。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明：1、恒润公司于2016年3月11日办理了商品房预售许可证，购买该小区的绝大多数购房人签订了网签备案合同。2、2019年4月16日，漯河市恒润物业服务有限公司向郑州市中级人民法院出具阳光福园交付房屋情况，未领钥匙一栏包含1号楼××号房屋。本院认为，根据当事人的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：张彦会对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。对此本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条规定，执行案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，执行案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。张彦会对执行法院采取强制执行措施的案涉房屋提出异议主张所有权，其应当对其享有排除执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，张彦会主张其享有该第二十八条规定的物权期待权，则其应当同时符合上述规定的四个条件，缺少任一条件即不享有排除执行的权利。张彦会提交了认筹协议、支付房款收据，但在2016年3月11日恒润公司办理预售许可证之后，该小区绝大多数购房户签订了网签商品房买卖合同，而张彦会直到2019年1月3日查封，一直没有签订网签备案合同不符合常理。其未提交以房抵债的三方协议、欠付材料款、结算凭据等证据，无法证实各方之间债权债务关系的真实性，且在恒润公司欠付债务以及恒润建筑公司自称欠下游多家公司债务，以房抵债可能损害其他债权人利益，友诚公司的财产独立于股东，不能把公司财产等同于股东个人财产，直接以房抵债给张彦会也会损害友诚公司权益，因此对张彦会支付购房款的主张不予认定；张彦会于2014年11月3日与恒润公司签订认筹协议，但在2016年3月11日恒润公司办理预售许可证之后，直到2019年1月3日查封，并没有签订网签备案合同，而同小区绝大多数购房户签订了网签买卖合同，张彦会也没有提供其在查封前占有案涉房屋的客观证据，执行法院调查物业公司时确认案涉房屋2019年4月16日未交付，与春望公司主张案涉房屋未交付的陈述相印证，张彦会提交的现有证据不足以证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对案涉房屋不享有足以排除执行的民事权益。综上，春望公司的上诉理由成立，本院对其上诉请求予以支持。一审判决认定部分事实不清，适用法律错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民初2331号民事判决；二、驳回张彦会的诉讼请求。二审案件受理费8736元，由河南恒润置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  刘海全二〇二〇年七月二十八日书记员  乔 芳