广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1223民初1489号原告：广宁县好宜家商贸实业有限公司（下简称好宜家公司），住所地广宁县南街镇中华西路128号万丰广场首层、二层。法定代表人：张巧明，公司总经理。委托代理人：林中华，广东网际律师事务所律师。委托代理人：禤青，广东网际律师事务所律师。被告：广宁县万丰房地产发展有限公司（下简称万丰公司），住所地广宁县南街镇南东三路103号（万丰现代城A区二楼之二）。法定代表人：杨向东，公司总经理。委托代理人：冯标，公司职员。原告好宜家公司诉被告万丰公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，由审判员邓平适用简易程序独任审判，于2016年11月23日依法公开开庭进行了审理。原告好宜家公司的诉讼代理人林中华、禤青到庭参加诉讼，被告华鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告好宜家公司诉称，2016年6月23日，原、被告双方签署《关于物业转让的补充协议》（下称《补充协议》、证据03）。主要约定内容如下：被告出售的三项房地产（1）广宁县万丰中心商铺2638.74平方米；（2）广宁县万丰中心C1、C2、B7、B13四个商铺共计面积118.73平方米；（3）广宁县南街镇中西路128号西南角商铺550平方米。原告已经履行付清房价款的义务，但被告没有履行办理房产证转移过户的义务，其中后2项被告没有履行交付使用的义务。被告承诺在《补充协议》签署之十个工作日之内，办妥广宁县万丰中心C1、C2、B7、B13四个商铺共计面积118.73平方米产权转移登记至原告或者原告指定公司/个人名下；被告承诺在2016年9月15日前办妥广宁县万丰中心商铺2638.74平方米、广宁县南街镇中西路128号西南角商铺550平方米转移登记至原告或者原告指定公司/个人名下；被告承诺在协议履行期间将广宁县万丰中心C1、C2、B7、B13四个商铺（合计面积118.73平方米）、广宁县南街镇中西路128号西南角商铺（合计面积550平方米）交付给原告使用。《补充协议》的交易事项中，约定原告应当履行的义务，原告已经履行完毕（证据04）。上述《补充协议》签署之后，直到本起诉状落款之日，被告没有履行义务，超过《补充协议》约定的最后履行期限达36日，造成原告严重的经济损失，原告多次催促无果，现诉至法院，请求人民法院查明事实，依据法律，判决被告履行《补充协议》约定，为原告办理产权过户、交付商铺给原告使用，并赔偿由其违约造成原告的损失，具体诉讼请求：一、判决被告立即将其已经销售给原告的广宁县万丰中心C1、C2、B7、B13四个商铺共计面积118.73平方米转移产权登记至原告名下并承担由此产生的一切费用。二、判决被告立即将其已经销售给原告的广宁县万丰中心商铺2638.74平方米、广宁县南街镇中西路128号西南角商铺550平方米转移登记至原告名下并承担由此产生的一切费用。三、判决被告立即交付广宁县万丰中心C1、C2、B7、B13四个商铺（合计面积118.73平方米）、广宁县南街镇中西路128号西南角商铺（合计面积550平方米）交付给原告使用。四、判决被告赔偿其违约造成原告的经济损失15万元。五、判决被告承担本案诉讼费。被告万丰公司庭后提交民事答辩状辩称，万丰公司与好宜家公司签署《关于物业转让的补充协议》属实。协议签订后，我司将已与回赎的三间商铺之房产证（分别是万丰广场首层C1、C2、B13号铺位）交付给好宜家方，因资金不足及有关商铺业主要价过高等原因，我司至今未能将余下的首层B7号商铺赎回。上诉四间商铺自双方交易后一直由好宜家方使用（未能赎回的首层B7号商铺已由我司返租后交由好宜家方使用）,且在2016年6月23日,我司已经将万丰广场首层C1、C2、B13号铺位的产权证原件交于好宜家。目前上述三间商铺随时可转移登记至好宜家名下。我司在与好宜家签署合同转让广宁县万丰中心首层商铺（面积2638.74㎡）及广宁县南街镇中华西路128号西南角550㎡的商铺前已将有关物业抵押货款，用于公司开发房地产的运营资金。合同签署后，我司已将广宁县万丰中心首层商铺实际交付好宜家使用，至于广宁县南街镇中华西路128号西南角550㎡的商铺，则在双方交易前已出租给第三方使用，该商铺在双方交易后至今一直由好宜家收租，租赁期限届满后，该商铺已由好宜家方实际占有和使用。受房地产楼市低迷及国家宏观调控等因素影响，我司至今仍无法向有关贷款银行偿还债务以至未能涂销上述转让物业的抵押登记手续，故而暂时确实无法按约履行有关产权转移登记手续。我司了解也明白合同应当依约履行，目前正努力与银行及有关资金方密切联系，当前已达成一定的共识，估计不久将能全面解决有关问题。诚然，答辩人因客观实际情况确实未能全面履约，但却并未实际造成好宜家方损失，故此认为好宜家所主张的违约金崎高且不合情理，因缺乏事实依据而不应计付。综上所述，请人民法院依法予以裁决。经审理查明，2006年7月1日，原告好宜家公司以广宁县好宜家购物广场（周文华）的名义就广宁县万丰中心（南街镇中华西路128号）首层及二层不动产物业的转让事宜与被告万丰公司签订了《万丰商业中心首层及二层不动产物业转让协议书》，原告并于2007年5月间已付清上述不动产物业的价款，但被告万丰公司因未能办妥回赎手续及未向银行偿还贷款涂销抵押等原因，尚未将万丰中心首层及二层西南角的商铺产权转移登记至原告名下，致原、被告双方于2016年6月23日签订了《关于物业转让的补充协议》（下简称《补充协议》）。约定的主要内容为：1.万丰公司承诺在本协议签订之日起10个工作日内将已出售的C1、C2、B7、B13四个商铺（共计面积118.73平方米）全部赎回并向广宁县住建局申办将上述商铺转移登记至好宜家公司指定的公司或个人名下的手续；2.万丰公司保证在2016年9月15日前向银行偿还贷款并涂销位于广宁县万丰中心首层2638.74平方米的商铺及位于广宁县南街镇中华西路128号二楼西南角面积共计550平方米的商铺的产权抵押手续，并向广宁县住建局申办将上述商铺转移登记至好宜家公司指定的公司或个人名下的手续；3.在本协议履行期间，万丰公司应将位于广宁县万丰中心首层和C1、C2、B7、B13四个商铺以及位于广宁县南街镇中华西路128号二楼西南角面积共计550平方米的商铺交付给好宜家公司使用。补充协议签订后，被告在承诺期限内并没有履行办理房产证转移过户义务和交付使用义务。致原告诉至本院，请求解决。本案开庭审理后，广发银行股份有限公司肇庆分行来函述称，不同意万丰公司转让抵押房产，理由是：我行于2014年6月26日与广宁县积家装修工程有限公司（以下简称“积家装修公司”）签署了《授信业务总合同》（见附件证据一），按《授信业务总合同》约定，我行向积家装饰公司提供授信额度，最高限额为人民币3000万元，授信额度期限自2014年6月26日至2015年6月26日止。为担保积家装饰公司欠我行的债务，万丰房地产公司提供其座落于广宁县南街镇中华西路128号首层商场【证号：粤房地证字第C3654221号】、广宁县南街镇中华西路128号二楼西南角【证号：粤房地证字C2069948号】两处房产为积家装饰公司与我行签订的上述《授信业务总合同》及其修订或补充和2014年6月26日至2015年6月25日期间所签订的一系列合同项下的债务提供抵押担保，并于2014年6月26日办理了抵押登记（见附件证据三、四）。至目前为止，积家装饰公司尚欠我行借款本金2800万元，依据《物权法》第一百九十一条第二款的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。我行特此申明，在清偿积家装饰公司欠我行债务前，我行不同意万丰房地产公司将已经抵押给我行的前述两处房产转让。专此致函，请人民法院依法处理。鉴于此情况，本院于2016年12月2日发出参加诉讼通知书，通知广发银行股份有限公司肇庆分行作为第三人参加诉讼，并定于同月20日依法组成合议庭再次开庭审理。2016年12月8日，原告好宜家向本院提交了变更诉讼请求申请书，申请撤回本案诉讼请求的第二、三项，本院于2016年12月12日依法裁定予以准许。2016年12月13日，广发银行股份有限公司肇庆分行鉴于原告已变更了诉讼请求，本案的处理与其已无法律上的利害关系，遂来函表示不需参加本案诉讼。以上事实，有原告提交的营业执照、被告的企业登记信息资料、《关于物业转让的补充协议》、支付购房款收据，被告提交的收据、房产证复印件，广发银行肇庆分行的证明材料，以及本案庭审笔录予以证实。本院认为，本案属买卖合同纠纷。原告好宜家公司与被告万丰公司双方签订的《关于物业转让的补充协议》，是双方的真实意思表示，无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应自觉履行。原告好宜家依约付清了购房款，被告也应依约将房产交付使用并转移产权登记至原告名下，但本案被告万丰公司至今仍未履行协议的义务，所以对原告的第一项诉求，本院予以支持，对原告要求被告赔偿经济损失15万元的请求，缺乏理据，本院不予支持。被告万丰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广宁县万丰房地产发展有限公司应在本判决发生法律效力后30日内将位于广宁县万丰中心C1、C2、B7、B13四个商铺（共计面积118.73平方米）的产权转移登记至原告广宁县好宜家商贸实业有限公司名下，并承担由此产生的一切费用。二、驳回原告广宁县好宜家商贸实业有限公司要求被告广宁县万丰房地产发展有限公司赔偿经济损失150000元的诉讼请求。本案受理费40000元（原告已预付20000元），由被告广宁县万丰房地产发展有限公司负担，并应在本判决生效之日起10日内到本院财会缴纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 邓 平二〇一七年一月十六日书记员 朱欣欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。