北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0113民初6454号原告：富城（北京）停车管理有限公司，住所地北京市石景山区，统一社会信用代码911101016684042838。法定代表人：梁衡义，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李薇，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：明兆娟，北京市兰台律师事务所律师。被告：创影（北京）文化传媒有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码91110108MA00128X9P。法定代表人：卜珈玥，执行董事。原告富城（北京）停车管理有限公司（以下简称富城公司）与被告创影（北京）文化传媒有限公司（以下简称创影公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富城公司的委托诉讼代理人李薇到庭参加诉讼。被告创影公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富城公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方签订的《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议》《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议之补充协议》于2020年12月17日解除；2.判令被告退还原告租金224万元及利息（以224万元为基数，按日万分之五为标准计算，自2020年5月1日起计算至付清之日止（含首尾两日），暂计至2021年1月20日为296800元）；3.判令被告赔偿原告损失708977.17元；4.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，富城公司变更第3项诉讼请求为：判令被告赔偿原告损失655648.16元。事实与理由：1、2019年4月1日，北大资源集团文化艺术传播（北京）有限公司（以下简称北大资源文化公司）作为甲方、创影公司作为乙方，签订《北大资源文化双创园天竺园区项目改造工程停车场承包经营合同》，约定创影公司承包经营位于北京市顺义区天竺镇北大资源双创园天竺园区停车场（以下简称案涉停车场）。2、2019年4月28日，创影公司作为甲方、富城公司作为乙方签订《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议》（以下简称《租赁协议》），对涉案停车场租赁事宜进行约定。《租赁协议》约定如下：第3.1条约定租金280万，分批支付。第4条对租赁标的予以明确。第5.1.1条约定，“车位数预计800个，分为二期先后投入使用，其中：一期平面车位497个；二期预计平面车位约303个（具体数量以实际建设为准）”。第5.3.1条约定，“甲方须于2019年6月1日前向乙方交付停车场，具体交付日为双方盖章确认交付确认书之日。双方应按照附件一的交付清单进行交付确认”，“交付至迟不晚于2019年6月15日”。第6.1条约定正式运营期限自2019年8月1日起至2033年7月31日止。第10.6.7条约定“有其他违反本协议的行为，影响乙方依据本协议享有的权利，并经乙方书面通知后在10天仍不改正的”，“乙方有权书面通知甲方终止本协议，并要求甲方按照本协议第9条的约定承担违约责任”。第9.2.3条约定“因一方依据本协议向另一方附有本协议项下任何支付义务，包括但不限于任何费用、补偿、违约赔偿、违约金等，逾期支付一日、则支付方需向另一方承担应支付金额日万分之五之金额作为违约金”。3、2019年4月28日，北大资源文化公司作为甲方、创影公司作为乙方、富城公司作为丙方签订《北大资源双创园天竺园区停车场承包经营合同备忘录》，约定“甲方同意乙方在《承包经营合同》期限内就经营运营停车设施与丙方进行合作（建停车设施的投资、建设、运营工作交由丙方）”。2019年12月9日，创影公司、富城公司签订《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议之补充协议》，约定“正式运营期限自2020年5月1日起至2034年4月30日止”。4、2019年4月30日，富城公司支付第一笔租金224万元。但是，创影公司并未按照《租赁协议》第5.3.1条约定向富城公司交付全部案涉停车场地块，双方也未按约定签署交付确认书。案涉停车场一期平面车位拟建设约500个车位，但是富城公司实际上仅可以对约100个车位的所在场地进行实际占有，陆续投入改造，已支出工程成本655648.16元、设备费用50000元。截止2020年底，案涉停车场约五分之四的区域，受周边建筑物施工影响，事实上仍由园区施工单位控制。双方未办理交付手续，富城公司也未能实际占有控制，无法进行改造及运营。经查询，2020年8月3日，北京一中院发布公告，方正集团、北大资源实质合并破产重整。北大资源文化公司系重整对象。查询企业信用信息网，2020年8月11日，创影公司拒不履行顺义区法院判决，被列为失信被执行人。创影公司至今未就其能继续履行《租赁协议》项下出租方义务提供适当担保。5、2020年12月15日，富城公司发函解除《租赁协议》。12月17日，该函送达创影公司。因此，创影公司未能按照约定的期限交付案涉停车场，构成严重违约，且已丧失商业信誉，此外，其上一手权利人也进入破产重整，合同已具备解除条件，自富城公司解除函到达之日已解除。创影公司应当返还已付租金，并按照约定承担违约金；同时，富城公司为履行合同实际投入的成本，包括工程成本、设备费用，作为合同解除的损失，创影公司应予以赔偿。创影公司未参加庭审亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年4月28日，创影公司（甲方）与富城公司（乙方）签订《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议》（以下简称租赁协议），约定：对涉案停车场进行租赁。其中关于租金约定：共计280万元，分两次支付，合同生效后，乙方于交付日后的一周内向甲方支付80%、共计224万元租金，甲方开具等值增值税专用发票，甲方按照第5.3条交付租赁标的于乙方，乙方按照5.4.1条完成停车场审批、登记、备案等程序后，乙方向甲方支付剩余20%、共计56万元租金，甲方开具等值增值税专用发票。第5.1.1条约定：车位数预计800个，分为二期先后投入使用，其中：一期平面车位497个；二期预计平面车位约303个（具体数量以实际建设为准）。第5.3.1条约定：甲方须于2019年6月1日前向乙方交付停车场，具体交付日为双方盖章确认交付确认书之日。双方应按照附件一的交付清单进行交付确认……但交付至迟不晚于2019年6月15日。第6.1条约定正式运营期限：自2019年8月1日起至2033年7月31日止。第9条违约责任约定：9.1一般违约责任：9.1.1一方违反本协议约定给对方造成损失的，应当就由此给对方造成的实际损失承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、违约赔偿、违约金等。9.1.2违约赔偿的范围，为守约方因违约行为而遭受的实际损失，包括直接损失与间接损失（可得利益的损失）。9.2特别违约责任：9.2.1因任何不可归责于乙方的原因而导致停车设施的所有权/实际控制权发生变动，并使本合同无法继续履行的，甲方即构成本合同项下的违约，对此需在所有权/实际控制权变动之日起30日内，甲方将剩余租期的相应租金返还乙方，若该等事项对乙方造成损失的，甲方还应当按照9.1条对乙方进行相应赔偿。9.2.2因甲方存在10.6条之行为并由乙方终止本协议的，甲方应在本协议终止之日起30日内，向乙方返还剩余租期的相应租金，若该等事项对乙方造成损失的，还应当按照9.1条对乙方进行相应赔偿。9.2.3因一方依据本协议向另一方负有本协议项下任何支付义务，包括但不限于任何费用、补偿、违约赔偿、违约金等，逾期支付一日，则支付方需向另一方承担应支付金额日万分之五之金额作为违约金。2019年12月19日，创影公司（甲方）与富城公司（乙方）签订《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议之补充协议》（以下简称补充协议），约定：1.双方一致同意将原协议第6.1条约定的正式运营期限调整为：正式运营期限自2020年5月1日起，至2034年4月30日止。2.本协议未作约定的，以原协议为准。原协议与本协议冲突的，以本协议为准……。2019年4月30日，富城公司支付第一笔租金224万元。创影公司并未按照租赁协议约定向富城公司交付全部案涉停车场地块。富城公司对部分场地进行改造，陆续支出费用655648.16元。由于案涉停车场未能全部交付，富城公司不能进行实际占有使用。2020年12月15日，富城公司向创影公司发出关于解除《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议》的函。认为创影公司不具备继续履行租赁协议的能力，依据租赁协议第10条及《合同法》的有关规定，解除租赁协议。创影公司于收到本函后30日内，返还已付租金244万及2019年8月1日至实际退款之日的租金占用费（按照每日万分之五计算），富城公司的实际损失另行告知。创影公司于12月17日签收。但双方就此没有协商一致。上述事实，有富城公司提交的租赁协议、补充协议等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，创影公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。富城公司与创影公司签订的租赁协议及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照约定善意、全面履行合同约定的义务。富城公司按照协议约定将租金支付给了创影公司，创影公司亦应当按照约定全面交付案涉停车场地，由于创影公司未能按照约定履行，导致合同目的不能实现，富城公司要求解除合同，符合约定。合同解除后，创影公司应当返还租金并按照约定支付违约金，并赔偿富城公司投入的费用。但富城公司主张的利息有误，本院予以调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》之规定，判决如下：一、原告富城（北京）停车管理有限公司与被告创影（北京）文化传媒有限公司于2019年4月28日及2019年12月19日分别签订的《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议》《北大资源顺义天竺文化双创园停车设施租赁协议之补充协议》于2020年12月17日解除；二、被告创影（北京）文化传媒有限公司于本判决生效后十日内退还原告富城（北京）停车管理有限公司租金224万元及利息（以224万元为基数，按日万分之五为标准计算，自2021年1月17日起计算至付清之日止）；三、被告创影（北京）文化传媒有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告富城（北京）停车管理有限公司655648.16元；四、驳回原告富城（北京）停车管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16169元，由被告创影（北京）文化传媒有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇二一年六月十一日书记员  郭文攀