淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初2875号原告：中国民生银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海西路**。负责人：范广琼，该分行行长。委托诉讼代理人：章涛、胡云，该行员工。被告：杜旻煜，男，1982年10月6日出生，汉族，住淮安市。被告：淮安市正道商贸有限公司，住，住所地淮安金马酒店（商贸）公寓**（**）**一社会信用代码913208025823251036。法定代表人：杜旻煜，该公司执行董事。原告中国民生银行股份有限公司淮安分行（以下简称：民生银行淮安分行）与被告杜旻煜、淮安市正道商贸有限公司（以下简称：正道公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行淮安分行的委托代理人胡云到庭参加诉讼，被告杜旻煜、正道公司本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告民生银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜旻煜、正道公司立即向原告偿还借款本金129万元及逾期利息3696.97元、逾期罚息52263.14元（暂计算至2021年3月1日，之后的利罚息以未还本金余额为基数，按合同约定的年利率6.600255%上浮50%为9.9003825%计算至实际给付之日止）；2、如两被告不能按期履行上述债务，原告有权申请对淮安市不动产进行拍卖、变卖并在拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月11日，原告和被告杜旻煜签订了《综合授信合同》，合同主要约定：最高授信额度为140万元，有效使用期限为2017年12月13日至2022年12月13日，双方约定逾期利率为在主合同项下的贷款利率基础上加收50%。双方还约定，如被告违约应赔偿原告因维护自身权益产生的律师代理费、保全费、公告费、拍卖费等实现债权的费用等。同日，原告与被告杜旻煜签订了一份《最高额担保合同》，合同主要约定：以被告杜旻煜名下位于西大街北侧院内22幢109室作为抵押物为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保主债权发生期间为2017年12月13日至2022年12月13日，并于2017年12月13日办理了不动产抵押权登记证明。2018年12月7日，被告正道公司与原告签订小微贷款补充协议，约定被告正道公司作为杜旻煜的共同借款人，愿意与杜旻煜共同承担原合同中所有借款人的义务。原告与两被告签署《借款支用申请书》，约定借款本金140万元，利率为6.600255%，借款期限为2018年12月7日至2019年12月7日。当天，原告将上述款项发放给了被告。后分别于2019年12月6日、2020年4月2日签订《个人借款展期协议》，将借款展期至2020年10月6日。两被告至今未按约定还款，原告遂诉至法院。被告杜旻煜、正道公司未答辩，也未举证。原告围绕诉讼请求依法提交综合授信合同、最高额担保合同、他项权证、借款支用申请书、小微贷款补充协议、贷款基本信息表各1份及借款凭证3份、展期协议2份、还款记录3张、送达地址确认书2份。被告未到庭视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款关系、担保关系以及被告逾期还款的事实，与本案具有关联性，故本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月1日，被告杜旻煜、正道公司与原告签署《送达地址确认书》，载明“为便于债务人（包括借款人及担保人）及时收到我行通知或人民法院诉讼文书，保证我行催收债务或人民法院诉讼程序顺利进行，债务人应当如实提供确切的送达地址；确认的送达地址适用于各方各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序；在送达地址需要变更时应当履行通知义务，并以书面通知方式进行，在仲裁及民事诉讼程序时当事人地址变更时应当向总裁机构、法院履行送达地址变更义务；如果未按前述方式履行通知义务，约定的送达地址仍视为有效送达地址，因约定的送达地址不准确、送达地址变更后未及时依程序告知对方和法院、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致法律文书未能被当事人实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日，直接送达的，送达人当场在送达回证上记名情况之日视为送达之日，履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址”。确认书载明：杜旻煜的送达地址为西大街174号22号109；正道公司的送达地址为金马广场北楼15011室。截止开庭，两被告均未向银行提出地址变更申请。2017年12月11日，原告（乙方）和被告杜旻煜（甲方）签订《综合授信合同》（编号为973012017308712）1份，约定：在本合同约定授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为140万元，有效使用期限为2017年12月13日至2022年12月13日；借款利率由双方另行协商确定，并约定在使用的具体业务合同或具体业务申请中，但该利率标准不得低于4.35%；授信提用人应在乙方开立贷款发放及还款账户，具体以《借款支用申请书》乙方确认的账户信息为准；逾期利率按照约定上浮50%收取；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利┈（5）要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，双方签订《最高额担保合同》1份，约定：本合同项下的主债权为主合同债务人与原告签署的编号为973012017308712的《综合授信合同》项下的原告全部债权，担保主债权发生期间为2017年12月13日至2022年12月13日；被告杜旻煜自愿以西大街北侧院内22幢109室作为抵押物为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。2017年12月13日双方就抵押房产办理了不动产抵押登记手续，载明：房屋坐落西大街北侧院内22幢109室；不动产权证号：A201461275,淮国用（2014）第18193号，担保债权数额为140万元。2018年12月7日，被告正道公司与原告签订小微贷款补充协议，约定被告正道公司作为被告杜旻煜的共同借款人，愿意与被告杜旻煜共同承担编号为973012017308712的《综合授信合同》中所有借款人的义务，承诺按照与被告杜旻煜连带清偿原合同项下所有应付款项。同日原告与两被告签署《借款支用申请书》和《个人借款凭证》，约定借款本金140万元，年利率为6.600255%，借款期限为2018年12月7日至2019年12月7日。原告按合同约定向被告发放了贷款。2019年12月6日，原告与两被告签订《个人借款展期协议》，约定：展期本金130万元，展期4个月，自2019年12月7日至2020年4月6日。2020年4月2日，双方再次签订《个人借款展期协议》，约定：展期本金129万元，展期6个月，自2020年4月7日至2020年10月6日。但展期届满后，被告仍未按约定还款。截至2021年3月1日，被告欠原告借款本金129万元、利息3696.97元、罚息52263.14元，原告索要无果，遂诉至法院。本案在审理过程中，原告向本院申请财产保全，要求冻结被告名下银行存款135万元或者查封、扣押价值相当的财产，并提供了担保，本院已依法采取相应保全措施。本院认为，原告与被告杜旻煜、正道公司签订的《综合授信合同》、《小微贷款补充协议》、《最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约放款后，被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求两被告立即偿还借款本息，并给付逾期罚息。故原告要求被告偿还借款本金129万元、利息3696.97元、罚息52263.14元（利、罚息暂计算至2021年3月1日，之后的利、罚息以129万元为基数，按照约定的年利率6.600255上浮50%9.9003825%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告杜旻煜为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约偿还借款本息，原告有权对被告设定抵押的淮安市（不动产权证号：A201461275,淮国用（2014）第18193号）的房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜旻煜、淮安市正道商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司淮安分行借款本金129万元、利息3696.97元、罚息52263.14元（利、罚息暂计算至2021年3月1日，之后的利、罚息以129万元为基数，按照约定的年利率6.600255上浮50%9.9003825%计算至实际给付之日止）；二、被告杜旻煜、淮安市正道商贸有限公司不履行上述债务时，原告中国民生银行股份有限公司淮安分行有权对被告杜旻煜所有的位于淮安市（不动产证号：A201461275，淮国用（2014）第18193号）的房产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16914元，减半收取8457元，保全费5000元，合计13457元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  柏 玲二〇二一年六月十一日法官助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。