福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0211民初2618号 原告：余秋芳，女，1973年8月27日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：沈睿丹，北京大成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丛庆珠，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门恒硕投资集团有限公司，住所地厦门市集美区珩山街985号第3层之一。 法定代表人：徐小春，总经理。 被告：赵芷仪，女，1977年1月12日出生，汉族，住厦门市湖里区。 以上被告共同委托诉讼代理人：颜云青，福建远大联盟律师事务所律师。 以上被告共同委托诉讼代理人：黄杰，福建远大联盟律师事务所律师。 原告余秋芳与被告厦门恒硕投资集团有限公司（以下简称“恒硕公司”）、赵芷仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中，因案情复杂，本院于2016年8月17日裁定本案转为普通程序，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审时，余秋芳委托诉讼代理人沈睿丹，恒硕公司及赵芷仪共同委托诉讼代理人颜云青到庭参加诉讼；第二次庭审时，余秋芳委托诉讼代理人沈睿丹，恒硕公司及赵芷仪共同委托诉讼代理人颜云青、黄杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余秋芳向本院提出诉讼请求：1.确认位于厦门市集美区房屋的所有权为原告所有，标的额为2776952.2元；2.被告恒硕公司协助配合原告将上述房产产权变更至原告名下；3、被告赵芷仪对上述第2项请求承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。2016年11月10日，余秋芳变更诉讼请求为：1.被告恒硕公司继续履行合同，配合原告将厦门市集美区房屋产权转移登记至原告名下；2.被告赵芷仪对上述第1项请求承担连带保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年2月10日，原告与恒硕公司签订《代购办公楼协议书》，双方同意以恒硕公司的名义购买本案讼争房屋，由恒硕公司代原告与开发商签订购房合同、支付相应购房款及全部税费，办理相关手续。原告向恒硕公司支付代购协助费用128678元。恒硕公司代原告办妥一手产权证后，需按原告的要求及时将产权过户登记至原告指定的购买人名下，但过户登记产生的所有费用由原告承担。购房款项由原告转账至恒硕公司指定账户。赵芷仪签字确认作为恒硕公司的担保人，自愿对恒硕公司履行协议承担连带保证责任。《代购办公楼协议书》签订后，原告将款项2776952.2元转账至恒硕公司指定账户，恒硕公司依约购买了本案讼争房屋，并于2013年9月份交房。2015年8月31日，原告以现金缴款形式补缴了房屋面积差价款9038.4元。2015年12月29日，讼争房屋产权登记至恒硕公司名下，依据协议所有费用均由原告承担。2016年3月17日，三方再次签订《协议书》，就代购办公楼协议书的履行和办公楼过户手续办理后双方权利义务达成协议，恒硕公司在协议中再次确认购买讼争房屋系代原告购买，所有费用由原告承担，并确认《代购办公楼协议书》中的款项均无效，赵芷仪在恒硕公司配合过户手续提交完成后，方可解除担保。2016年4月12日原告与恒硕公司向厦门市不动产登记中心集美工作站提交了转移登记材料，经审核，其中《土地增值税纳税申报表》内容有误，登记中心要求更改并重新提交。另外，该《土地增值税纳税申报表》需同时提交税务窗口。然恒硕公司拒不配合重新提交《土地增值税纳税申报表》，也未向税务窗口提交该申报表，导致4月12日未能完成变更登记手续。2016年4月27日，原告已向税务部门缴纳完相应的税费，但恒硕公司拒不配合提交相应手续给税务部门，导致变更登记手续无法完成。赵芷仪签字确认对恒硕公司配合原告办理变更登记手续承担连带保证责任，赵芷仪系恒硕公司股东，占股比例80%，根据恒硕公司的公司章程，其持股比例已达到三分之二以上表决权，其有能力保证公司配合原告办理讼争房屋产权变更登记手续。因此赵芷仪应对恒硕公司上述义务承担连带保证责任。 恒硕公司、赵芷仪共同辩称，1.我方与原告签订的合同性质即为“代购办公楼协议书”，我方未否认讼争房屋属原告所有，就原告起诉状的第一项诉求没有任何纠纷，原告起诉是滥用诉权，对此引起的一切诉讼费用应由原告自行承担。2.我方已履行完全部合同义务。根据2016年3月17日双方签订的《协议书》第6条约定：“本办公楼的产权证及相关资料和手续均在甲方（原告）手上，乙方（被告）仅需配合甲方完成过户手续签字盖章，以及提供公司证照交验窗口，或网上提供相应协助，其他所有事务均由甲方自行完成。手续提交房管局后，视为乙方义务已完成。因其他原因导致办公楼无法过户的，由甲方自行承担责任”，第7条约定：“双方约定，非乙方原因导致办公楼无法过户的，甲方应一直承担办公楼在乙方名下所产生的所有费用和应缴税金等”，实际履行中，根据原告提供的证据2016年4月12日厦门市不动产登记中心收件收据显示，产权过户应提交的资料已全部提交完毕，尤其是原告在起诉状中所称“土地增值税纳税申请表”已提交完毕，至于收件收据中的“领件须知”第1点要求的完税证明，从原告提交的证据十六反映出已根据原告的意思提交完毕。因合同明确约定“手续提交房管局后，视为乙方义务已完成”，因此，我方已经完成合同义务。因其他原因导致办公楼无法过户的，根据合同约定应由原告自行承担责任。3.由于非我方原因导致办公楼至今无法过户，根据合同约定，原告应一直承担办公楼在我方名下所产生的所有费用和应缴税金。4.我方反诉请求在第一次提交的反诉状中，因赵芷仪为担保人，将其列为反诉第三人，经贵院提示，我方已将主体纠正，将赵芷仪也作为反诉申请人并提交第二份反诉状，实体是否应得到支持请求贵院予以受理。 本院经审理认定事实如下： 2012年2月10日，余秋芳（甲方）与恒硕公司（乙方）签订一份《代购办公楼协议书》，双方约定：1.甲乙双方同意甲方以乙方名义购买杏林湾营运中心3＃楼1304单元、面积415.09平方米的办公楼，由乙方代甲方与开发商签购房合同、支付相应购房款及全部税费，办理相关手续，其中首付款为1123184.2元，纳税达标保证金415090元，均以乙方名义向银行办理按揭贷款1110000元，每月按揭款由甲方按月支付给乙方。2.甲方同意按每平方米310元向乙方支付代购协助费用，即310元／平方米×415.09平方米＝128678元。3.乙方代甲方办妥一手产权证后，须按甲方的要求及时将产权过户登记至甲方指定的购买人（公司）名下，但过户登记产生的所有费用由甲方承担。4.甲方如因故放弃购买该办公楼，乙方应不持异议，并应在甲方提出后一个月内返还甲方已支付的全部款项（包括按揭贷款及利息），并按照银行同期贷款利率支付甲方已付购房款本金部分的利息，该本息乙方应一次性支付给甲方。……5.乙方如不将该办公楼过户给甲方，乙方应返还给甲方已付购房总款2776952.2元整，并自本协议之日起按月息3%向甲方计付利息，该本金及利息乙方应在甲方提出后一个月内一次性支付给甲方。6.以上购房款项由甲方通过转账方式支付给乙方指定的代表人赵芷仪，卡号：43×××88，银行名：建设银行，乙方与代表人应共同开具收款凭证交甲方收执。7.乙方基于与开发商签订的购房合同所产生的权利与义务或相关事项，乙方须及时告知甲方，并无条件同意并协助甲方以乙方的名义履行购房合同，办理相关手续。8.赵芷仪同时作为乙方恒硕公司的担保人，自愿对乙方履行本协议承担连带保证责任。……10.本协议自双方签订后乙方指定代表人收到1666952.2元款项之日起生效，协议书一式三份，甲方、乙方、担保人各执一份。余秋芳在上述协议落款的甲方处签名捺印，恒硕公司在乙方处盖章，赵芷仪（系恒硕公司股东之一，其出资比例为80%）在担保人处签名。同日，余秋芳向赵芷仪上述银行帐户转账支付1666952.2元（该款包括首付款1123184.2元、纳税达标保证金415090元、代购协助费用128678元）。2012年6月6日，余秋芳向赵芷仪上述银行帐户转账支付购房款1110000元。2015年8月31日，余秋芳以恒硕公司名义向厦门市杏林建设开发有限公司补缴了讼争房屋的购房款9038.4元。2015年10月12日，余秋芳转账支付讼争房屋契税67266.68元至赵芷仪银行帐户。2016年3月17日，余秋芳（甲方）与恒硕公司（乙方）签订一份《协议书》，约定：1.乙方帮甲方代为购买杏林湾营运中心3＃楼1304单元（购房合同2012年2月16日签订，2013年9月1日通知交房，2015年12月29日乙方名下产权登记）是完全按照甲方意愿进行购买、过户，对于代购行为所导致的任何法律责任均由甲方承担。2.由于乙方是企业，代购后过户前是在乙方公司名下的办公楼，根据国家相关税法和法律法规，在乙方代购行为开始到办公楼过户且乙方公司存续期间，就乙方的代购和过户办公楼行为所产生的购房款、房产税、土地使用税、增值税、营业税、契税、房产评估费、合同印花税、各种附加税收、物业管理费（含维修基金）及相关税费、水电费、办公楼过户所产生的甲乙双方需要缴纳的一切税费均由甲方承担。由于过户是按照甲方意愿进行，包括价格在内均按照甲方要求进行过户，如过户行为有违反国家相关法律法规的要求的，甲方应按照国家有关法律法规要求进行过户，因此产生的所有费用、税收、罚款、滞纳金均由甲方承担。无论办公楼过户与否，由于本办公楼导致的含税务等各部门需要缴交的任何税费及滞纳金、罚款及直接、间接损失等均由甲方承担，甲方愿意以本协议项下办公楼作为担保。上述费用和直接、间接损失产生后，乙方可通过短信、微信、邮件、电话的方式通知甲方，甲方或共同担保人应在知道或应当知道之日起7日内向乙方支付费用和损失，如逾期支付的，按4倍银行贷款利率计算利息。3.原代购协议书中甲方同意支付的128678元代购协助费系支付给原协议中担保人赵芷仪的交通会议等活动经费，甲乙双方认可且已经了结，乙方配合过户手续提交完成后，担保人赵芷仪解除担保。乙方只作为挂名，故不作为乙方的任何报酬。4.原代购协议中写明的购房款和契税，甲方通过转账给赵芷仪代为交给乙方，作为购房款和第一手契税，已经全部用于本办公楼。甲乙双方确认无误。5.由于税务机关需要补充过户证据或其他凭证需要甲方配合的，甲方应积极配合，甲方应在知道或应当知道之日起10日内完成配合工作，如不配合的，甲方应承担相关经济责任。6.乙方在本协议签订之日起7各工作日内协助甲方完成相关过户手续，不可抗力的除外。本办公楼的产权证及相关资料和手续均在甲方手上，乙方仅需配合甲方完成过户手续签字盖章，以及提供公司证照交验窗口，或网上提供相应协助，其他所有事务均由甲方自行完成。手续提交房管局后，视为乙方义务已完成。因其他原因导致办公楼无法过户的，由甲方自行承担责任。7.非乙方原因导致办公楼无法过户的，甲方应一直承担办公楼在乙方名义下所产生的所有费用和应缴税金等。余秋芳在上述协议书落款的甲方处签名捺印，恒硕公司在乙方处盖章，赵芷仪在原协议担保人处签名。2015年12月29日，讼争房屋即厦门市集美区房屋的产权登记在恒硕公司名下，余秋芳支付了办理一手产权证的工本费1250元。2016年3月17日，恒硕公司与余秋芳签订《存量房买卖合同》，约定余秋芳向恒硕公司购买讼争房屋。2016年4月7日、8日，余秋芳向福建省厦门市地方税务局缴交了讼争房屋的房产税65537.23元。2016年4月12日，恒硕公司工作人员与余秋芳一同至厦门市不动产登记中心办理讼争房屋产权转移登记手续，双方当场提交了相关材料（其中包含2016年3月25日填写的土地增值税纳税申报表，该申报表中盖有恒硕公司公章，但无税务部门盖章）。2016年4月27日，因数据有误，恒硕公司重新填写土地增值税纳税申报表并加盖公司公章，但其未将该申报表提交给厦门市不动产登记中心，余秋芳当天补缴了讼争房屋房产税、印花税等税费共计30891.58元。余秋芳已缴纳讼争房屋物业费、公共维修金、公摊水电费等费用共计130926元。 本案审理过程中，余秋芳向本院提出财产保全的申请，请求对恒硕公司、赵芷仪所有的价值2776952.2元的财产予以查封、扣押、冻结，并提供余秋芳名下位于厦门市湖里区的房产作为担保，2016年8月10日，本院至厦门市国土资源与房产管理局查封了赵芷仪名下的厦门市集美区东安北三里56号地下一层第31号车位、厦门市集美区东安北三里56号地下一层第23号车位、厦门市集美区东安北三里56号地下一层第24号车位、厦门市湖里区房产以及上述担保房产予以查封。余秋芳委托诉讼代理人当庭表示除余秋芳已缴纳的税费外，余秋芳同意承担办理讼争房屋产权转移登记手续产生的其他税费。 以上事实，有余秋芳提供的《代购办公楼协议书》、中国农业银行进账单（回单）、资金往来票据、现金缴款单、中国农业银行卡交易明细清单、中国农业银行网银回单、《协议书》、《存量房买卖合同》、借记卡交易明细、银联商务签购单、厦门市不动产登记中心收件收据、银联商务签购单、兴业银行信用卡对账单、建设银行交易明细、税收完税证明、土地增值税纳税申报表（2016年4月27日填写）、中信银行信用卡账单、发票、收款收据、中国农业银行借记卡交易明细、恒硕公司工商登记档案，恒硕公司提交的土地增值税纳税申报表（2016年3月25日填写），本院制作的协助执行通知书、送达回证及法庭笔录为证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《代购办公楼协议书》、《协议书》系双方真实意思表示，且内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行各自义务。余秋芳已依约支付了全部购房款，恒硕公司应当协助余秋芳办理讼争房屋产权转移登记手续。恒硕公司提交的2016年3月25日填写的土地增值税纳税申报表与余秋芳提交的2016年4月27日填写的土地增值税纳税申报表均有恒硕公司公章，但具体数据有差异，足以说明第一张申报表数据错误，需要重新填写、盖章后提交，虽然恒硕公司当庭表示不清楚该原件存放于谁处，但余秋芳作为买受方不可能故意不提交原件，则本院认定恒硕公司在重新填写申报表后未向厦门市不动产登记中心提交，其未履行完毕协助办理产权转移登记手续的义务，故余秋芳主张恒硕公司配合办理讼争房屋产权转移登记手续，具有事实与法律依据，本院予以支持。余秋芳依照赵芷仪系上述协议的担保人主张赵芷仪对恒硕公司上述义务承担连带保证责任，但上述义务并非给付义务，该项保证责任的承担在实践中也难以操作，故余秋芳该项主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告厦门恒硕投资集团有限公司继续履行合同，应于本判决生效之日起十日内配合原告余秋芳办理厦门市集美区杏林湾路478号1304室房屋的产权转移登记手续即将该房屋产权转移登记在余秋芳名下； 二、驳回原告余秋芳的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告厦门恒硕投资集团有限公司负担，该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；保全费5000元，由原告余秋芳负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  林福赞 审 判 员  邱淑贞 人民陪审员  黄艺君 二〇一六年十二月二十日 代书 记员  张雯琦 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。