安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初1109号 原告：和县田宝复合肥有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇陋室西街1号（购物中心4楼），统一社会信用代码91340523705300908。 法定代表人：许世银，总经理。 委托诉讼代理人：何彬，安徽和州律师事务所律师。 被告：马鞍山平丽食品有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县西埠镇腰埠社区盛家口街道399号，统一社会信用代码91340523328020742M。 法定代表人：张开平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张祥水，男，1964年2月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县，该公司员工。 原告和县田宝复合肥有限责任公司(以下简称田宝复合肥公司)诉被告马鞍山平丽食品有限公司(以下简称平丽食品公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田宝复合肥公司委托诉讼代理人何彬、被告平丽食品公司委托诉讼代理人张祥水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田宝复合肥公司向本院提出诉讼请求：1.判令平丽食品公司立即腾让所租用的房屋；2.判令平丽食品公司赔偿房屋占用损失费（按每日164元自2020年9月1日起计付至支付之日止）。 事实与理由：田宝复合肥公司与平丽食品公司于2019年8月30日签订房屋租赁合同纠纷一案。双方约定年租金60,000元，租赁期为一年(自2019年9月1日至2020年8月31日止)。租赁到期后平丽食品公司既没有按约定续订《租赁合同》，又没有腾空交还租赁房屋，田宝复合肥公司多次书面和电话通知平丽食品公司续订房屋《租赁合同》，平丽食品公司都不予理睬，现已造成田宝复合肥公司经济损失。田宝复合肥公司无奈只能起诉至法院，恳请法院依法支持田宝复合肥公司诉请。 平丽食品公司辩称，合同到2020年8月31日到期，但是从2020年9月1日双方就没有订立合同，平丽食品公司也没有给付租金，是因为资金比较困难。按照全国惯例，先定合同，租赁期到期后再付全年租金。平丽食品公司是2012年8月1日租赁该房屋，但是平丽食品公司直到2015年7、8月份机械设备才入驻房屋，到2016年2月份才办理生产许可证，平丽食品公司租赁房屋所需的田宝复合肥公司的空地被他人盖成房屋，当初2012年租赁时有空地，但是后来被他人盖房屋，影响平丽食品公司生产，2015年平丽食品公司进驻租赁房屋时，有7、8间房屋放有县供销社的烟花炮竹，后来是平丽食品公司请人清理。田宝复合肥公司要求平丽食品公司立即腾让房屋以及自2020年9月1日起按每天164元赔偿占用房屋损失费也可以，但是要赔偿平丽食品公司3年没有使用案涉租赁房屋所造成的损失，大概每年800,000元损失。 田宝复合肥公司围绕其诉讼请求举证如下： 1.田宝复合肥公司的营业执照复印件一份，证明田宝复合肥公司是合格的诉讼主体； 2.房产证、土地证原件一份，证明田宝复合肥公司是出租房屋的合法所有人； 3.《房屋租赁合同》原件一份，证明该房屋租赁期限为1年，自2019年9月1日至2020年8月31日止。证明租赁费每年60,000元； 4.《通知》复印件一份，证明田宝复合肥公司已经就房屋租赁期到期后要求平丽食品公司来续签合同。 平丽食品公司质证如下： 对证据1、2、3、4均无异议。 平丽食品公司未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月30日，田宝复合肥公司（甲方）与平丽食品公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定田宝复合肥公司将其所有的坐落于和县西埠镇盛家口仓库及办公室整体出租给平丽食品公司，年租金为60,000元。该合同第二条约定，房屋租期为一年，自2019年9月1日起至2020年8月31日止。该合同第四条约定了租金交纳办法：签订合同时租金按年一次性交清，由田宝复合肥公司出具收款收据为凭。 合同签订后，田宝复合肥公司按约交纳了2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金60,000元。租赁期限届满后，因平丽食品公司未与田宝复合肥公司继续签订租赁合同，田宝复合肥公司于2020年9月15日向平丽食品公司发出《通知》，要求平丽食品公司于2020年9月18日与田宝复合肥公司重新签订租赁合同，但平丽食品公司至今未与田宝复合肥公司签订租赁合同、未腾让其所租赁的田宝复合肥公司的房屋、也未支付任何费用。 另查明，案涉租赁房屋位于和县西埠镇盛家口，房产证号为和房权证腰埠乡字第0××7号；土地使用权证号为和县国用（2003）字第1243号。 再查明，因受新冠疫情影响，田宝复合肥公司免除了平丽食品公司2020年2月份至3月份的租金10,000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。案涉《房屋租赁合同》是本案双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并生效。案涉合同租赁期限届满后，双方虽未重新签订租赁合同，但平丽食品公司继续使用其所租赁的田宝复合肥公司房屋，田宝复合肥公司对此未提出异议，原《房屋租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期,双方可以随时解除合同，但田宝复合肥公司解除合同应当在合理期限之前通知平丽食品公司。现田宝复合肥公司诉请平丽食品公司立即腾让所租用的房屋，可认定田宝复合肥公司要求解除案涉《房屋租赁合同》，本院已于2021年3月1日向平丽食品公司送达起诉状副本等诉讼材料，本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2021年3月1日解除。田宝复合肥公司诉请平丽食品公司立即腾让所租用的房屋，本院认为平丽食品公司应当在合理期限内腾让其所租赁的房屋。平丽食品公司欠田宝复合肥公司2020年9月1日至2021年2月28日共计6个月的租金30,000元（60,000元÷12×6）应当给付。平丽食品公司现仍占用案涉租赁房屋，其应当自2021年3月1日起赔偿田宝复合肥公司占用房屋损失费，按每日164元（60,000元÷365天）的标准计算至平丽食品公司实际腾让房屋之日止。 平丽食品公司虽辩称“平丽食品公司是2012年8月1日租赁该房屋，但是平丽食品公司直到2015年7、8月份机械设备才入驻房屋，到2016年2月份才办理生产许可证，平丽食品公司租赁房屋所需的田宝复合肥公司的空地被他人盖成房屋，当初2012年租赁时有空地，但是后来被他人盖房屋，影响平丽食品公司生产，2015年平丽食品公司进驻租赁房屋时，有7、8间房屋放有县供销社的烟花炮竹，后来是平丽食品公司请人清理。田宝复合肥公司要求平丽食品公司立即腾让房屋以及自2020年9月1日起按每天164元赔偿占用房屋损失费也可以，但是要赔偿平丽食品公司3年没有使用案涉租赁房屋所造成的损失，大概每年800,000元损失”，但平丽食品公司未能提供证据证明，本院对其上述辩称不予采信。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、被告马鞍山平丽食品有限公司于本判决生效之日起十五日内腾让其租赁原告和县田宝复合肥有限责任公司所有的位于和县西埠镇盛家口的房屋〔房产证号：和房权证腰埠乡字第0××7号；土地使用权证号：和县国用（2003）字第1243号〕； 二、被告马鞍山平丽食品有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告和县田宝复合肥有限责任公司租金30,000元，并自2021年3月1日起按每日164元的标准赔偿原告和县田宝复合肥有限责任公司占用房屋损失费至被告马鞍山平丽食品有限公司实际腾让房屋之日止。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费338元，由被告马鞍山平丽食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  彭俊 二〇二一年四月二十日 书记员  陈璇 附：法律文书援引的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。