天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民初1113号原告：中国光大银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区曲阜道中联商务中心一附楼。负责人：张荣军，行长。委托诉讼代理人：时岩，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨奕智，天津文诺律师事务所律师。被告：天津冶金轧一华信制钢有限公司，住所地天津市西青区盛达一支路18号（王稳庄镇）。法定代表人：梁宝泰，董事长。委托诉讼代理人：慈洪艳，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李晓晞，男，该公司职员。被告：天津华璟金属材料有限公司，住所地天津市西青区王稳庄镇政府东。法定代表人：梁宝泰，董事长。被告：天津市轧一实业公司，住所地天津市河西区围堤道124号中豪世纪花园075号。法定代表人：梁宝泰，董事长。原告中国光大银行股份有限公司天津分行（以下简称光大天津分行）与被告天津冶金轧一华信制钢有限公司（以下简称华信公司）、天津华璟金属材料有限公司（以下简称华璟公司）、天津市轧一实业公司（以下简称轧一公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告光大天津分行的委托诉讼代理人时岩、杨奕智，被告华信公司的委托诉讼代理人慈洪艳、李晓晞，被告华信公司、华璟公司、轧一公司的法定代表人梁宝泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大天津分行向本院起诉请求：1.依法判令被告华信公司偿还原告贷款本金49696998.36元;2.依法判令被告华信公司支付原告截至2020年9月30日的利息（含罚息、复利）10237352.26元及自2020年9月30日起至被告华信公司实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金贷款合同》约定的标准计付）;3.依法判令被告华信公司支付原告律师费496700元；4.如被告华信公司到期未履行上述第1、2、3项的还款义务,原告有权以被告华璟公司名下的抵押物（坐落于天津市西青区盛达一支路18号的房地产）及被告轧一公司名下的抵押物（坐落于天津市河西区××路××道××广场××的房地产及坐落于天津市津南区外环线南（双港）开发区内玫瑰庄园43-3-502的房地产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;5.本案的诉讼费、保全费由四被告承担。事实及理由:2016年7月28日,原告与被告华信公司签订《流动资金贷款合同》(编号TJGSW借2016027),协议约定,借款人为被告华信公司;借款人因业务经营需要,向贷款行申请贷款。贷款行经审查,同意根据合同的条款和条件向借款人发放贷款。本合同项下的贷款,借款人只能用于流动资金周转。本合同项下贷款金额为49700000元人民币。贷款期限自2016年8月5日起到2019年8月4日止。贷款采用浮动利率,贷款实际执行年利率为4.275%。借款人未按合同约定偿还贷款的,贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息,直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对于借款人不能按时支付的利息,贷款行有权按罚息利率计收复利。还款方式为一次还本,借款人应于2019年8月4日偿还全部贷款本金。借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金的,贷款行有权要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用,同时宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。该合同同时约定,双方在履行合同中所发生的争议,提交贷款行所在地法院以诉讼方式解决。2016年8月15日,原告与被告华信公司签订《流动资金贷款合同变更协议》(协议编号TJGSW补2016001)，双方一致同意将《流动资金贷款合同》(编号TJGSW借2016027)相关条款予以变更:1、一次划付,贷款行于2016年8月5日将贷款金额全部划入借款人在贷款行处开立的账户变更为根据实际需要随时划付,具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准;2、本合同项下的贷款结息日为每年8月4日变更为每年的8月15日。2016年7月28日,原告与被告华璟公司签订《抵押合同》(编号TJGSW抵2016004),该合同约定,抵押人为被告华璟公司,抵押权人为原告。为了确保《流动资金贷款合同》(编号TJGSW借2016027)的切实履行,抵押人愿意以其有权处分的天津市西青区盛达一支路18号作为抵押物抵押给抵押权人,以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。抵押担保范围包括:主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的本金、利息(包括法定利息、约定利息及罚息)、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和所有其他应付的费用;和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押合同规定抵押是一项持续的担保,并且具有完全的效力,直至被担保债务得到全部清偿为止。2016年7月28日,原告与被告轧一公司签订《抵押合同》（编号ＴＪＧＳＷ抵2016005）,该合同约定,抵押人为被告轧一公司,抵押权人为原告。为了确保《流动资金贷款合同》（编号ＴＪＧＳＷ借2016027）的切实履行,抵押人愿意以其有权处分的天津市河西区××路××道××广场××作为抵押物抵押给抵押权人,以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。抵押担保范围包括:主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用；和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押合同约定抵押是一项持续的担保,并且具有完全的效力,直至被担保债务得到全部清偿为止。2016年7月28日,原告与被告轧一公司签订《抵押合同》（编号TJGSW抵2016006),该合同约定,抵押人为被告轧一公司,抵押权人为原告。为了确保《流动资金贷款合同》(编号TJGSW借2016027)的切实履行,抵押人愿意以其有权处分的天津市津南区外环线南(双港)开发区内玫瑰庄园43-3-502作为抵押物抵押给抵押权人,以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。抵押担保范围包括:主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的本金、利息(包括法定利息、约定利息及罚息)、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)和所有其他应付的费用;和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。抵押合同规定抵押是一项持续的担保,并且具有完全的效力,直至被担保债务得到全部清偿为止。2016年8月16日,原告向被告华信公司发放贷款49697008.36元。原告依约履行了放款义务,现该贷款合同已到期,被告至今未履行还款义务。截至2020年9月30日,被告华信公司欠付原告贷款本金49696998.36元、利息合计10237352.26元(包含利息、罚息、复利)。原告为本次诉讼产生律师费4967000元。以上合计60431050.62元。华信公司辩称，认可贷款及欠款事实，贷款本金数额认可；对于期内利息及罚息、复利按照国家法律规定及相关条例计算；同意承担律师费、保全费。华璟公司、轧一公司辩称，与华信公司意见一致，同意承担抵押担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日,原告与被告华信公司签订编号为TJGSW借2016027的《流动资金贷款合同》,约定：华信公司因业务经营需要,向原告申请贷款，本合同项下的贷款,借款人只能用于流动资金周转，具体用途为用于贷款重组，具体为归还借款人与贷款行签订的协议项下授信；贷款金额为49700000元人民币；贷款期限自2016年8月5日起至2019年8月4日止；贷款年利率采取浮动利率,即在中国人民银行基准利率4.75%基础上按比率下浮10%，实际执行年利率为4.275%，利率调整周期为按年调整，具体调整日期为每年1月1日；贷款按每12个月结息，结息日为每年的8月4日，贷款计息以每年360天为基数，从贷款划出贷款行之日起，按照实际划出贷款行账户的贷款金额和占用天数计收；如借款人未按合同的约定偿还贷款的,贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息,直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对于借款人不能按时支付的利息,贷款行有权按罚息利率计收复利；还款方式为一次还本,借款人应于2019年8月4日偿还全部贷款本金，若遇还款日为非贷款行工作日，则顺延至其后的第一个贷款行工作日还款，该非贷款行工作日计入贷款实际占用天数，借款人在偿还最后一期贷款本金时，应利随本清；担保方式为天津冶金轧一钢铁集团有限公司提供的连带责任保证担保及华璟公司、轧一公司提供的抵押担保；一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其他费用；借款人未按合同规定按期支付利息或归还本金的,贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他实现债权的费用,宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。合同另约定了法律适用和争议解决方式等内容。2016年8月15日,原告与被告华信公司签订编号TJGSW补2016001的《流动资金贷款合同变更协议》，约定：原告与被告一致同意将编号TJGSW借2016027的《流动资金贷款合同》相关条款予以变更:1、一次划付,贷款行于2016年8月5日将贷款金额全部划入借款人在贷款行处开立的账户变更为根据实际需要随时划付,具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准;2、本合同项下的贷款结息日为每年8月4日变更为每年的8月15日。2016年7月28日,原告与被告华璟公司签订编号ＴＪＧＳＷ抵2016004的《抵押合同》,约定：抵押人为被告华璟公司,抵押权人为原告；为了确保编号ＴＪＧＳＷ借2016027《流动资金贷款合同》的履行,抵押人愿意以其有权处分的天津市西青区盛达一支路18号（不动产权证号：房地证津字第1××3号）作为抵押物抵押给抵押权人,以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务，被担保的主债权为人民币4970万元；抵押担保范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项；抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力直至被担保债务得到全部清偿为止。双方办理了抵押登记手续，2016年8月12日，原告取得津（2016）西青区不动产证明第4007799号不动产登记证明。2016年7月28日,原告与被告轧一公司签订编号ＴＪＧＳＷ抵2016005的《抵押合同》,约定：抵押人为被告轧一公司,抵押权人为原告；为了确保编号ＴＪＧＳＷ借2016027的《流动资金贷款合同》的履行,抵押人愿意以其有权处分的天津市河西区××路××道××广场××（不动产权证号：房地证津字第1××7号）作为抵押物抵押给抵押权人,以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务，被担保的主债权为人民币4970万元；抵押担保范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项；抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力直至被担保债务得到全部清偿为止。双方办理了抵押登记手续，2016年8月3日，原告取得津（2016）河西区不动产证明第4008866号不动产登记证明。2016年7月28日,原告与被告轧一公司签订编号ＴＪＧＳＷ抵2016006的《抵押合同》,约定：抵押人为被告轧一公司,抵押权人为原告；为了确保编号ＴＪＧＳＷ借2016027的《流动资金贷款合同》的履行,抵押人愿意以其有权处分的天津市津南区外环线南（双港）开发区内玫瑰庄园43-3-502（不动产权证号：房地证津字第1××9号）作为抵押物抵押给抵押权人,以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务，被担保的主债权为人民币4970万元；抵押担保范围包括主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和所有其他应付的费用和抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项；抵押是一项持续的担保并且具有完全的效力直至被担保债务得到全部清偿为止。双方办理了抵押登记手续，2016年8月12日，原告取得津（2016）津南区不动产证明第4006132号不动产登记证明。原告提供了落款时间为2016年7月28日的华璟公司同意为华信公司向原告借款4970万元提供抵押担保的董事会决议。原告提供了落款时间为2016年7月28日的轧一公司同意为华信公司向原告借款4970万元提供抵押担保的职工代表大会决议。2016年8月16日,原告向被告华信公司发放贷款49697008.36元。原告提供的贷款借据显示，贷款实际发放日为2016年8月16日，贷款最终还款日为2019年8月4日，贷款金额为49697008.36元，贷款利率为4.275%。贷款发放后，被告华信公司于2016年12月29日偿还利息208012.12元，于2017年12月29日偿还利息142100.1元，于2019年9月21日偿还欠息0.19元，于2020年4月8日偿还本金10元。本案审理期间，光大天津分行向本院提出财产保全申请，本院依申请裁定对各被告名下财产采取保全措施，原告支付保全费5000元。另查明，2020年10月13日，原告与天津文诺律师事务所签订编号8200218的《委托合同》，约定文诺律师事务所代为办理原告与华信公司、华璟公司、轧一公司因金融借款合同形成的债权债务纠纷案件，委托标的59934350.62元，代理费为委托标的的0.83%，即496700元。立案之日起20日内，委托人支付代理费总额的20%即99340元，原告提供的转账回单、增值税专用发票显示原告已实际支付代理费99340元。以上事实有原告提供的流动资金贷款合同、抵押合同、借据、银行账户明细对账单、董事会决议、委托合同、企业信用信息公示报告等证据及本案庭审笔录为证。本院认为，涉案《流动资金贷款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同合法有效。各方当事人均应当依照合同约定行使合同权利，履行合同义务；违反合同义务的，应当按照合同约定和法律规定承担法律责任。华信公司向原告申请流动资金借款，贷款期间仅偿还了部分利息，到期后亦仅偿还了本金10元，未向原告清偿全部贷款本金及欠付利息。故华信公司尚欠光大天津分行借款本金49696998.36元应予偿还。关于利息的计算问题，诉争借款到期日为2019年8月4日，该日为星期日，故贷款到期时间应依约顺延至2019年8月5日，根据原告提供的贷款账户明细对账单，截至案涉贷款到期日，产生期内利息6403148.92元（49697008.36×4.275%÷360×1085），华信公司清偿三笔利息款共计350112.41元，故华信公司尚欠贷款利息6053036.51元，该笔款项华信公司应予偿还。关于罚息的计算问题，借款到期后，华信公司并未清偿全部借款本金，应当按照《流动资金贷款合同》的约定支付罚息。本案中的罚息计算基数为欠款本金，故自2019年8月6日至2020年4月7日为49697008.36元，自2020年4月8日至实际付清之日为49696998.36元。关于罚息的计收标准，案涉《流动资金贷款合同》约定罚息标准为合同执行利率加收50%，贷款利率采用浮动利率，以中国人民银行贷款基准利率下浮10%计收，每年调整。因2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，原贷款基准利率标准已经不再执行。据此，相应的罚息利率亦应予以调整。《流动资金贷款合同》约定的利率调整方法每年一月一日，据此，应于每年1月1日开始，以上一年度12月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）下浮10%再上浮50%作为当年的罚息执行利率计算逾期罚息。又因贷款市场报价利率仅区分一年期和五年期两档，案涉贷款周期为三年，故本院确定采用一年期贷款市场报价利率计算。综上，华信公司应当自2019年8月6日至2019年12月31日，按照年利率6.4125%的标准支付罚息；自2020年1月1日至实际清偿之日，以上一年度12月20日公布的一年期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%为罚息标准支付罚息。关于复利的计算问题，复利的计算基数为期内利息，因此自2019年8月6日至2019年9月20日应以期内利息6053036.7元为基数计算；自2019年9月21日至实际给付之日以6053036.51为基数计算。依合同约定，复利的利率计算标准同罚息利率标准，本院对此不予赘述。故华信公司应自2019年8月6日至2019年9月20日以6053036.7元为基数按照年利率6.4125%的标准支付复利；自2019年9月21日至2019年12月31日以6053036.51元为基数按照年利率6.4125%的标准支付复利；自2020年1月1日至实际付清之日以6053036.51元为基数按照上一年度12月20日公布的一年期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%的标准支付复利。原告与华璟公司、轧一公司签订了《抵押合同》，约定华璟公司、轧一公司以其名下不动产为案涉借款提供抵押担保，双方对担保债权金额、担保范围等均进行了明确约定，并共同办理了抵押登记。现华信公司到期未能清偿案涉银行贷款本息，原告在主债权诉讼时效期间内要求行使抵押权，本院应予支持。关于律师费，诉争《流动资金贷款合同》约定一经贷款行要求，借款人应立即向贷款行全额支付和补偿贷款行为行使其在本合同项下的任何权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费用、律师费、差旅费及实现债权的其他费用，故原告主张原告承担律师费有合同依据，但原告提供的证据显示律师费仅实际发生99340元，对于该99340元本院予以支持，原告主张其余部分律师费没有事实依据，本院不予支持。关于本案的法律适用问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案发生争议的法律事实发生在民法典实施之前，故应当适用发生争议时的法律和司法解释。综上，原告光大天津分行的部分诉讼主张合法有据，应予支持，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津冶金轧一华信制钢有限公司偿还原告中国光大银行股份有限公司天津分行借款本金人民币49696998.36元、利息6053036.51元，并支付自2019年8月6日至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息自2019年8月6日至2019年12月31日以49697008.36元为基数按照年利率6.4125%的标准支付，自2020年1月1日至2020年4月7日以49697008.36元为基数按2019年12月20日公布的一年期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%的标准支付，自2020年4月8日至实际付清之日以49696998.36元为基数按照上一年度12月20日公布的一年期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%的标准支付；复利自2019年8月6日至2019年9月20日以6053036.7元为基数按照年利率6.4125%的标准支付；自2019年9月21日至2019年12月31日以6053036.51元为基数按照年利率6.4125%的标准支付；自2020年1月1日至实际付清之日以6053036.51元为基数按照上一年度12月20日公布的一年期贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%的标准支付）；二、本判决生效之日起十日内，被告天津冶金轧一华信制钢有限公司支付原告中国光大银行股份有限公司天津分行支出的律师费99340元；三、被告天津华璟金属材料有限公司以其提供的房地产抵押物对本判决第一项、第二项确定的给付事项承担抵押担保责任，原告中国光大银行股份有限公司天津分行有权就天津华璟金属材料有限公司名下坐落于天津市西青区××路××号××平方米，不动产权证号：房地证津字第1××3号）的折价、拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项确定的给付范围内优先受偿。被告天津华璟金属材料有限公司承担抵押担保责任后，有权向天津冶金轧一华信制钢有限公司追偿；四、被告天津市轧一实业公司以其提供的房地产抵押物对本判决第一项、第二项确定的给付事项承担抵押担保责任，原告中国光大银行股份有限公司天津分行有权就天津市轧一实业公司名下坐落于天津市河西区××路××道××广场××平方米，不动产权证号：房地证津字第1××7号）、天津市津南区外环线南（双港）开发区内玫瑰庄园43-3-502（面积283.08平方米，不动产权证号：房地证津字第1××9号）的折价、拍卖、变卖所得价款，在本判决书第一项、第二项确定的给付范围内优先受偿。被告天津市轧一实业公司承担抵押担保责任后，有权向天津冶金轧一华信制钢有限公司追偿；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费343955元、保全费5000元、共计348955元，由被告天津冶金轧一华信制钢有限公司、天津华璟金属材料有限公司、天津市轧一实业公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长 刘 芳审判员 杨阿荣审判员 刘东行二〇二一年四月十二日法官助理张驰书记员李娟附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。6、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。7、《中华人民共和国物权法》第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。8、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。