湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14470号原告：卞劲松，男，1969年9月7日出生，汉族，住长沙市。委托诉讼代理人：余芳，女，1970年10月28日出生，住长沙市岳麓区。被告：湖南惠和房地产开发有限公司，住所地：长沙高新开发区枫林三路**惠和苑**106。法定代表人：吴俊，经理。委托诉讼代理人：朱思维，女，1989年6月19日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系被告公司员工。原告卞劲松诉被告湖南惠和房地产开发有限公司（以下简称“惠和公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卞劲松的委托诉讼代理人余芳、被告惠和公司委托诉讼代理人朱思维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞劲松向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告惠和公司交付长沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑项目中的第3栋7层702、703号房屋；2.被告支付逾期交房违约金人民币59785.555元（以702房价款451679元为基数，703房价款451426元为基数，自2018年12月31日其按照0.1%计算至实际交房之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。此后，原告卞劲松又向本院提交撤诉申请，请求撤回对长沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑项目中的第3栋7层703号房屋的相关诉讼请求，本院予以准许。原告向本院提交如下事实和理由：2017年6月8日，原、被告双方签订了《长沙市商品房买卖合同》及其附件（合同编号：ＸＸ160168702），合同第四条约定原告购买被告位于长沙市岳麓区××栋××层××号房，该房屋建筑面积53.38平方米，总房价为人民币451679元。合同的第九条约定出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，并且约定如出卖人逾期交房，则自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后原告已向被告支付了全部购房款451679元，而被告至今未向原告交付房屋，现早已超过约定交房期限，被告存在延迟交房的违约行为，应当承担逾期交房违约金的责任。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请贵院判决支持原告的全部诉讼请求。被告惠和公司辩称：我方主张按已生效判决文书确定我方违约责任的承担。经审理查明：2017年6月19日，原告卞劲松（买受人）与被告惠和公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：XX160168702），约定原告卞劲松购买被告开发的惠和苑第3幢7层702号房，建筑面积53.39平方米，总房价451679元。该合同第七条约定：买受人在合同签订之日一次性付清所有房款；合同第九条约定房屋交付时间及条件为：（一）出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2所列条件：1.已经竣工验收备案；2.满足第十条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；3.该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同的第十条约定：出卖人承诺，在销售过程中，就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电于房屋交付之日起达到接通条件；2.有线电视、电话、宽带于房屋交付之日起线路到户；以上的有线电视、电话、宽带需要买受人自行办理开通使用手续。如果在约定期限内未达到交付条件的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）以上设施中在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任。合同的第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的千分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起九十日内向买受人支付违约金。该合同的附件五《补充协议》的第三条关于房屋交付的补充约定：本合同所述的“经竣工验收备案”是指《根据建设工程质量管理条例》规定，建设单位收到建设工程竣工报告后由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位进行的验收，且在《建筑工程竣工验收备案表》上完成签名盖章的程序。上述合同签订之后，原告按照约定向被告支付了全部购房款，原告至今未办理收房手续。另查明，经本院（2019）湘0104民初16413号生效案件已审理查明的事实，2019年10月9日，原告所购房屋所在的3号栋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五方综合验收合格。2016年12月28日，中国电信股份有限公司长沙分公司麓谷分局、中国联合网络通信有限公司望城县分公司对被告惠和公司开发的《梅溪峰汇三网光纤入户项目》工程验收，为合格工程。2019年11月29日，长沙高新技术产业开发区管理委员会住房和建设管理局向被告惠和公司下发了长高住建消验字[2019]第0018号《建设工程消防验收意见书》，综合评定被告惠和公司申报的惠和国际广场商业街区一期3号栋酒店、3号地下室土建工程项目消防验收合格。2019年12月17日，被告在潇湘晨报向惠和国际广场3栋酒店公寓业主发出交房公告，通知业主在2019年12月18日办理物业移交手续。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、湖南增值税普通发票、收据、税收缴款书等证据及当事人陈述予以证明，本院经审查予以认定。本院认为，原告卞劲松向被告购买商品房，并签订了书面购买合同，双方买卖合同关系依法成立且生效。双方均应当按约履行。原告已经按约支付了购房款，被告应当按约交付房屋。被告在潇湘晨报刊登交房公告，告知业主应于2019年12月18日办理房屋交付手续，该通知方式符合双方《补充协议》的约定，通知有效，被告已履行了通知交房义务，且被告交付的房屋符合双方合同约定，构成有效交付，原告未前往办理收房手续，应自行承担相应后果。原告现诉至法院要求被告交付房屋无法律依据，不予支持。被告通知交房时间为2019年12月18日，该时间晚于合同约定的交房时间，存在延迟交房的违约行为，应当承担支付逾期交房违约金的责任。现原告要求被告按照合同的约定每日按已付房价款万分之一的标准支付违约金，被告提出主张按照类案判例以万分之零点五进行计算，对此，本院综合考虑原告因被告的违约行为可能造成的损失及本院处理同类案件的情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告向原告支付从2018年12月31日起至2019年12月18日止的违约金7949.55元（451679元×万分之零点五／天×352天）。对原告主张的超出部分，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，参照原《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南惠和房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告卞劲松支付违约金7949.55元；二、驳回原告卞劲松其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取324元，由原告卞劲松负担274元，被告湖南惠和房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员 郭庆栋二〇二一年六月二十一日法官助理 龙志宇书 记 员 王金辉