江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0582民初4475号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市金港大道107、109、111号及张家港市建农路1号。负责人：徐伟，该行行长。委托诉讼代理人：李晓伟，江苏大直（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶海泉，江苏大直（张家港）律师事务所律师。被告：徐伟，男，1975年12月1日生，汉族，住所地江阴市。被告：沈晓红，女，1974年5月10日生，汉族，住所地张家港市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行（以下简称常熟农商行张家港支行）与被告徐伟、沈晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2021年3月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年4月21日公开开庭进行审理。原告常熟农商行张家港支行的委托诉讼代理人陶海泉到庭参加了诉讼，被告徐伟、沈晓红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐伟、沈晓红归还原告贷款本金50万元及欠息12061.82元（截至2021年2月8日，自2021年2月9日起的欠息按照合同约定的计算方式计算至实际还清之日止），以上共计512061.82元；2、判令被告徐伟、沈晓红承担原告为实现本债权支付的律师费28382元；3、判令原告就以上债权对被告抵押的房产在抵押权范围内享有有限受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月19日，被告徐伟与原告签订了《最高额信用合同》一份，约定自2018年12月19日起至2013年12月18日止，债务人可在不超过72万元额度内向债权人申请办理各类用信业务。2019年12月20日，被告徐伟、沈晓红与原告签订《个人借款合同》一份，约定在2019年12月20日至2020年12月10日借款期限内，原告向被告徐伟、沈晓红提供50万元的借款，月利率7‰，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%，还款方式为自定义-按月还息。2019年12月20日，原告按约向被告徐伟、沈晓红发放了案涉50万元借款，截止2021年2月8日，被告仅归还利息38474.93元，尚结欠原告借款本金50万元、利息12061.82元。2018年12月19日，被告徐伟、沈晓红与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有的房产（××于××后塍××室，05阁楼，自行车库21）提供担保，被担保主债权最高额为72万元，后双方依法办理了抵押物登记手续。被告徐伟、沈晓红均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，常熟农商行张家港支行（债权人）与徐伟（债务人）签订编号为常商银微贷张家港支行高信字2018第30764号《最高额用信合同》一份，约定自2018年12月19日起至2023年12月18日止，债务人可在人民币不超过72万元额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类用信业务；如债务人向债权人办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同。同日，常熟农商行张家港支行（抵押权人）与徐伟、沈晓红（抵押人）签订编号为常商银微贷张家港支行高信字2018第30764号《最高额抵押合同》一份，涉案主要内容有：被担保主债权最高限额72万元；被担保主债权发生期间：2018年12月19日至2023年12月18日；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费等；抵押物为坐落于金港镇后塍××室，05阁楼，自行车库21。2018年12月21日，双方办理了抵押登记手续，常熟农商行张家港支行取得了苏（2018）张家港市不动产证明第x号抵押权属证书。该证载明：证明权利或事项：抵押权；权利人：常熟农商行张家港支行；义务人：徐伟、沈晓红；抵押方式：最高额抵押；被担保主债权金额：72万元；担保范围：详见合同；附记：房屋抵押面积：197.78㎡金港镇后塍××室05阁楼与主房随同抵押金港镇后塍迎新家园5幢自行车库21与主房随同抵押。2019年12月20日，常熟农商行张家港支行（贷款人）与徐伟（借款人）、沈晓红（共同借款人）签订编号为常商银微贷张家港支行个借字2019第26056号《个人借款合同》一份，涉案主要内容有：贷款金额50万元；贷款期限：2019年12月20日至2020年12月10日；贷款利率为固定利率，一年期LPR4.15%加点425个基点（基点单位=0.01%），即年利率8.4%；逾期贷款，按合同约定贷款利率水平加收30%；贷款复利利率按逾期贷款罚息利率确定，贷款复利的计算方式为：结欠贷款利息×结欠天数×贷款复利利率；借款人违约，贷款人可要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息（包括正常利息、罚息、复利），承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，常熟农商行张家港支行向徐伟发放贷款50万元，相应借款借据载明：借款金额50万元，借款期限2019年12月20日至2020年12月10日，借款年利率8.4%，还款方式自定义本金-按月还息。徐伟、沈晓红在借款借据上签字确认。贷款发放后，徐伟、沈晓红未能按约还本付息。截至2021年2月8日，徐伟、沈晓红结欠常熟农商行张家港支行借款本金50万元、利息12061.82元（含利息3058.42元、逾期利息8948.53元、复利54.87元）。常熟农商行张家港支行为本案诉讼与江苏大直律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师代理人为28382元。本院认为，本案所涉《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告徐伟、沈晓红发放了贷款50万元，被告徐伟、沈晓红理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，本院认定截至2021年2月8日被告徐伟、沈晓红尚结欠常熟农商行张家港支行借款本金50万元、12061.82元（含利息3058.42元、逾期利息8948.53元、复利54.87元），2021年2月9日起至实际归还之日止的利息、逾期利息、复利应按合同约定计算。其次，合同约定了贷款人为实现债权实际发生的费用包括律师费由借款人承担，且原告已委派律师参与诉讼，现原告要求被告支付律师费损失28382元，具有合同依据，本院予以支持。再次，被告徐伟、沈晓红以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告徐伟、沈晓红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、被告徐伟、沈晓红应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行借款本金50万元及相应利息（含逾期利息、复利，截至2021年2月8日利息为12061.82元，自2021年2月9日起至实际归还之日止按《最高额用信合同》、《个人借款合同》约定的计算）；二、被告徐伟、沈晓红应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行律师费损失28382元；三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司张家港支行就本案债权对被告徐伟、沈晓红提供抵押担保的坐落于张家港市金港镇后塍××室，05阁楼，自行车库21之不动产的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4602元（已减半收取）、财产保全费3270元，合计7872元，由被告徐伟、沈晓红负担，两被告应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 王 烈二〇二一年六月十日书记员 盛心怡