上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初13378号原告：唐文珍，女，1966年3月19日出生，汉族，住上海市。原告：朱丽，女，1991年3月29日出生，汉族，住上海市宝山区。上述两原告之共同委托诉讼代理人：黄新德，上海卓君律师事务所律师。被告：姜一婷，女，1983年7月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：余光友，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：姜红娣，女，1952年5月20日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：黄姜海(姜红娣之子)，男，1977年11月24日出生，汉族，住上海市静安区。被告：上海菁崴房地产发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴岗，执行董事。被告：姜来娣，女，1954年8月2日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：尚立荣(姜来娣之夫)，男，1949年12月23日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：姜金宝，男，1958年8月27日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：姜金娣，女，1959年12月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：姜金妹，女，1962年6月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海建工汇福置业发展有限公司，住所地上海市浦东新区周东路XXX号XXX室。法定代表人：方芳。原告唐文珍、朱丽诉被告姜一婷、姜红娣、上海菁崴房地产发展有限公司、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹，第三人上海建工汇福置业发展有限公司房屋买卖合同、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理，后本案转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐文珍及两原告之共同委托诉讼代理人黄新德，被告姜一婷及其委托诉讼代理人余光友，被告姜红娣之委托诉讼代理人黄姜海、被告姜来娣之委托诉讼代理人尚立荣、被告姜金宝、被告姜金娣到庭参加了诉讼，被告上海菁崴房地产发展有限公司、第三人上海建工汇福置业发展有限公司经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告唐文珍、朱丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告上海菁崴房地产发展有限公司与姜来宝签订的双阳支路28弄宁阳福邸3号7层703室商品房出售合同项下权利(XXXXXXX.64元)由两原告继承；2、诉讼费依法承担。事实与理由：唐文珍与姜来宝系夫妻关系，2005年5月24日登记结婚，姜来宝于2016年1月24日报死亡，朱丽系唐文珍女儿，唐文珍与姜来宝结婚时，朱丽才12岁。姜一婷是姜来宝女儿。姜来宝的父亲于1999年7月1日死亡，母亲于2019年2月报死亡。通北路XXX号公房动迁补偿款总额XXXXXXX元，分得两套房屋：双阳支路XXX弄XXX号XXX室及鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，扣除动迁款需再补足差价601137.54元。通北路XXX弄XXX号私房共分得三套房屋：姜一婷的内江路XXX弄XXX号XXX室，姜来宝的鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，唐文珍的瑞和路900弄3栋东单元1301室。扣除动迁款需再补差价2,165,058.83元。姜来宝考虑到两处拆迁共要交2,766,190.37元，姜一婷一个人就占1,721,752.30元，姜来宝再三和唐文珍协商要变卖第一次拆迁所得夫妻共同财产汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋以及第二次拆迁所得姜来宝的汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋，还有两处拆迁的差价再和姜一婷结算。2015年9月18日，姜来宝和唐文珍协商后把上述两处房屋出售给第三方，共计得款2,754,500元，姜来宝和唐文珍又拿出11,690.37元交清差价款后，唐文珍和姜一婷都拿到房子后，姜一婷不但不坐下来算账，反而霸占唐文珍与姜来宝的双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋。2016年1月23日，姜来宝因病身亡，因双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋与姜一婷与徐林宝无法达成协议，故诉至法院，作如上诉请。被告姜一婷辩称：双阳支路28弄宁阳府邸3号7层703室不能由原告唐文珍继承，应当法定继承。本案应该为遗产继承案件，被继承人名下所有房产应该一并处理，另一套房屋瑞和路900弄3栋东单元1301室，虽然登记在原告唐文珍名下，其实是夫妻共同财产，要求一并处理。朱丽不能作为继承人，因为朱丽没有与被继承人一起生活。故不同意原告诉讼请求。被告姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹辩称：同意姜一婷的意见，姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹均要求法定继承。被告上海菁崴房地产发展有限公司未到庭应诉。第三人上海建工汇福置业发展有限公司未到庭应诉。经审理查明：姜国华与徐林宝系夫妻关系，育有子女：姜红娣、姜来娣、姜来宝、姜金宝、姜金娣、姜金妹。姜国华于1999年7月1日死亡注销户口，徐林宝于2019年2月1日死亡注销户口。1989年7月6日，姜来宝与黄秀芳签订《自愿离婚协议书》，女儿姜一婷由男方抚养，女方贴生活费到子女工作。2002年3月13日，唐文珍与朱明签订《自愿离婚协议书》，女儿朱丽归男方抚养，女方贴生活费，教育、医药费各半至自立。姜来宝与唐文珍于2005年5月24日登记结婚。姜来宝于2016年1月23日死亡。2014年12月13日，上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产发展有限公司(甲方)、上海桥盛拆迁有限公司(实施单位)与姜来宝(上海市杨浦区来宝杂货店)(乙方)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》约定，(第二条)乙方房屋坐落通北路XXX号，房屋性质公房，房屋类型店铺。认定建筑面积30.73平方米。(第四条)被拆迁房屋价值补偿款为1,302,952元。(第五条)停产停业损失为162869元。(第六条)乙方选择产权调换：双阳支路XXX弄XXX号XXX室；鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室。以上房屋价格合计3,044,931.54元，差价为1,741,979.54元。(第七条)装潢补偿款24,584元。(第八条)其他各类补贴、奖励费用：签约搬迁奖励费265,365元、纯货币奖励250,000、设备搬迁费12,292元、设备重置补偿325,738元、证照补贴100,000元，奖励补贴合计953,395元。(第十二条)乙方应向甲方支付差额601,131.54元。《订房回执》显示：双阳支路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，补贴后总价2,101,668.64元，购房人姜来宝；鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，三房一厅，补贴后总价943262.90，购房人姜来宝。2015年8月31日，上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产发展有限公司(甲方)、上海桥盛拆迁有限公司(实施单位)与姜国华(亡)、姜来宝、姜一婷(乙方)签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》约定，(第二条)乙方房屋坐落通北路XXX弄XXX号，房屋性质私房，认定建筑面积20.6平方米，未认定建筑面积20平方米。(第五条)被拆迁房屋价值补偿款为1,141,638.50元。评估价格562,895元、价格补贴168,868.50元、套型面积补贴409,875元。(第七条)乙方选择产权调换：内江路XXX弄XXX号XXX室；鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室；瑞和路900弄3幢东单元1301室。以上房屋价格合计3,408,837.33元，差价为2,267,198.83元。(第七条)装潢补偿款10,300元。(第九条)其他各类补贴、奖励费用：搬家补助费500元、设备移装费1340元、基地奖30,000元、材料费补贴60,000元，奖励补贴合计91,840元。(第十四条)乙方应向甲方支付差额2,165,058.83元。《订房回执》显示：内江路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，面积72.07平方米，补贴后总价1,721,752.30元，购房人姜一婷；鲁汇汇延路XXX弄XXX号XXX室，三房一厅，面积102.14平方米，补贴后总价941,220.10元，购房人姜来宝；瑞和路900弄3栋东单元1301室，二房二厅，面积82.88平方米，补贴后总价745,864.93元，购房人唐文珍。姜来宝、唐文珍(甲方)与案外人朱某(乙方)签订《转让合同》，将汇延路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋转让给乙方，转让价2,754,500元。另查，上海市双阳支路XXX弄XXX号XXX室权利人为上海菁崴房地产发展有限公司。2015年12月14日，上海菁崴房地产发展有限公司(甲方)与姜来宝(乙方)签订《上海市商品房出售合同》，乙方向甲方购买双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价款2,237,600.64元。2018年4月19日，姜一婷登记为上海市内江路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。上海市瑞和路XXX弄XXX号XXX室权利人为上海建工汇福置业发展有限公司，2017年2月23日，唐文珍与上海建工汇福置业发展有限公司签订《上海市商品房预售合同》，乙方向甲方购买上海市周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款为794,043.72元；上海市汇延路XXX弄XXX号XXX室、801室权利人为上海益恒置业有限公司；以上事实由原告提供的结婚证、居民死亡医学证明书、户籍摘录、上海市城市房屋拆迁补偿安置协议、订房回执、动迁房预售预购合同、自愿离婚协议书、上海市商品房出售合同、上海市不动产登记簿、上海市商品房预售合同，被告姜一婷提交的不动产权利证书及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋及瑞和路XXX弄XXX号XXX室系由通北路XXX号及通北路XXX弄XXX号于2014年及2015年动迁而来。该两套安置房屋在姜来宝、唐文珍夫妻关系存续期间取得，为夫妻共同财产。因姜来宝于2016年1月死亡，故其中属于姜来宝的部分，应当由第一顺序继承人徐林宝、唐文珍、姜一婷进行法定继承。由于徐林宝于2019年2月死亡，故其可以继承的姜来宝的遗产部分，由徐林宝的继承人姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹、姜一婷继承。朱丽系唐文珍与前夫朱明所育之女，唐文珍与朱明签订《自愿离婚协议书》上明确女儿朱丽归男方抚养，后并未变更过抚养关系，亦无证据显示朱丽与姜来宝形成扶养关系，故朱丽要求继承姜来宝遗产的请求，本院不予支持。上海菁崴房地产发展有限公司、上海建工汇福置业发展有限公司应协助办理产权变更登记手续。至于唐文珍主张姜来宝为支付订购房屋的差价款而将汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋以及汇延路XXX弄XXX号XXX室房屋出售，故双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋应当由唐文珍与朱丽继承的主张，无事实及法律依据，本院难以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1985年《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、1985年《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第５２条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市双阳支路XXX弄XXX号XXX室房屋由唐文珍、姜一婷、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹继承，唐文珍占三分之二、姜一婷占三十六分之七、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹各占三十六分之一；上海菁崴房地产发展有限公司应协助办理产权登记手续，税费由唐文珍负担三分之二、姜一婷负担三十六分之七、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹各负担三十六分之一；二、上海市瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋由唐文珍、姜一婷、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹继承，唐文珍占三分之二、姜一婷占三十六分之七、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹各占三十六分之一；上海建工汇福置业发展有限公司应协助办理产权登记手续，税费由唐文珍负担三分之二、姜一婷负担三十六分之七、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹各负担三十六分之一。本案案件受理费29,580元，由唐文珍负担19,720元，由姜一婷负担5,750元、姜红娣、姜来娣、姜金宝、姜金娣、姜金妹各负担822元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二一年四月二十八日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1985年《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。三、1985年《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》５２．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。