天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0101民初4953号原告：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行，住所地天津市和平区云南路3号。负责人：王向军，行长。委托诉讼代理人：王颖，女。委托诉讼代理人：李祯，天津允信律师事务所律师。被告：赵迺敏，女，1972年1月17日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：于泳，男，1971年2月17日出生，回族，住天津市北辰区。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行与被告赵迺敏、被告于泳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王颖、李祯到庭参加了诉讼。被告赵迺敏、于泳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵迺敏、被告于泳向原告偿还借款本金134554.8元，截至2021年4月13日利息3242.11元、罚息87.05元及自2021年4月14日起至实际清偿之日的利息、罚息（按照上海浦东发展银行个人购房抵押借款（综合）合同相关的约定计算）；2.如被告赵迺敏、被告于泳到期未能偿还上述欠款，原告可以被告赵迺敏抵押的坐落于天津市河东区××路××道××房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告赵迺敏所有，不足部分由被告赵迺敏、被告于泳继续清偿；3.诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告与被告赵迺敏签订上海浦东发展银行个人购房抵押借款（综合）合同，合同约定：原告向其提供借款303000元，用于购买坐落于天津市河东区××路××道××房产，贷款期限为240个月，自2007年4月29日起至2027年4月29日，同日，被告于泳签订了共同还款承诺书，承诺与借款人对借款合同承担共同还款责任。2007年5月14日在房地产登记管理部门对抵押房产办理了不动产抵押登记证明。原告于2007年4月29日向被告发放贷款303000元，截至2021年4月13日，被告尚欠原告借款本金134554.8元、利息3242.11元、罚息87.05元未能偿还。赵迺敏、于泳未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同、共同还款承诺书、天津市房屋登记证明、不动产登记簿、个人贷款借款凭证、贷款台账截图、结婚证、户口簿。经本院审查，原告提交的上述证据材料，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据材料具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月，原告（贷款人、抵押权人）与被告赵迺敏（借款人、抵押人）签订上海浦东发展银行个人购房抵押借款（综合）合同，合同约定：贷款金额为303000元，用于购买并作为抵押物的房产为天津市河东区××路××道××，贷款期限为240个月，预计自2007年4月30日起至2027年4月30日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率的基础上下浮15%，如在贷款期限内遇中国人民银行调整基准利率，则自合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率；签订贷款时合同利率为年利率6.0435%；利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同约定的浮动比例执行新的利率；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止；还款方式为等额本息还款，每期还款日为20日；合同项下借款所购买的坐落于天津市河东区××路××道××房产作为抵押物为该笔借款提供担保，并于2007年5月14日在房地产登记管理部门办理了天津市房屋登记证明，权利人为原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行，天津市不动产登记簿显示，抵押登记日期为2007年5月11日，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行。抵押担保的范围为本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费、通知借款人费用及其他合理的费用）。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期并有权处分抵押物。于泳出具共同还款责任承诺书，同意借款人借款，对前述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2007年4月29日向被告赵迺敏指定账户发放贷款303000元，借款期限自2007年4月29日至2027年4月29日。二被告自2020年9月20日开始出现逾期，截至2021年4月13日，二被告尚欠原告借款本金134554.8元、利息3242.11元、罚息87.05元未能偿还。本院认为，原告与被告赵迺敏签订的上海浦东发展银行个人购房抵押借款（综合）合同，被告于泳出具的共同还款责任承诺书，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告已依约足额向被告发放了借款，合同履行过程中，被告赵迺敏、于泳未能按照合同及共同还款承诺的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求二被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。并且，被告赵迺敏以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。二被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百七十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告赵迺敏、于泳应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行借款本金134554.8元，截止至2021年4月13日的利息3242.11元、罚息87.05元以及自2021年4月14日至实际清偿之日止的利息、罚息（按照上海浦东发展银行个人购房抵押借款（综合）合同的约定计算）；二、如被告赵迺敏、于泳到期未能偿还上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行可以与被告赵迺敏名下所有的坐落于天津市河东区××路××道××房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行债权数额的部分归被告赵迺敏所有，不足部分由被告赵迺敏、于泳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1529元，保全费1209元，由被告赵迺敏、于泳负担（于本判决生效后十日内直接给付原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦安支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  秦晨二〇二一年六月八日书记员  曹妍本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。