辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14063号上诉人（原审被告）：北京惜学缘汉文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区亮马桥路****楼****。法定代表人：黄晶，公司总经理。委托诉讼代理人：张海峰，北京市元吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳丽都商务有限公司，住所地，住所地沈阳市和平区青年大街**iv>法定代表人：李智健，该公司董事长。委托诉讼代理人：孟庆铠，辽宁同方律师事务所律师。原审被告：黄晶，女，1980年4月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人北京惜学缘汉文化发展有限公司（以下简称“惜学缘公司”）、黄晶与被上诉人沈阳丽都商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初3362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人惜学缘公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，即第二条被告黄晶对第二项、第三项给付义务连带责任，改判驳回被上诉人。2、依法撤销第三项，即上诉人给付被上诉人违约金41499.99元，请求法院按照《合同法》第一百一十四条第二款的规定调整减少违约金。3、退还上诉人已缴纳的房屋押金8500.00元。4、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：本案认定事实不清，客观事实均未予以考虑。上诉人所承担的违约金过分高于实际损失（即高于合同总价款实际损失的30%）判决违背了《中华人民共和国合同法》基本原则：公平原则和诚实信用原则。下面对于一审判及上诉请求逐项分析：依法撤销一审判决，即第二条被告黄晶对第二项、第三项给付义务连带责任，改判驳回被上诉人诉讼请求。上诉人本就是一人有限公司，是独立的企业法人。根据《公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。公司既没有债权人也没有股东。同时公司委托本公司代理人应诉出庭，并未逃避违约责任。5、依法撤销第三项，即上诉人给付被上诉人违约金41499.99元。请求法院减少违约金。6、提前解约的合同地址坐落在沈阳市的办公场所实际在开庭前已经出租第三方。但原判并未在一审民事判决书中就被上诉人的庭上事实陈述有所记录说明，并予以酌情考虑。一审开庭期间沈阳市正处于新冠疫情高风险状况，全国经济均受严重影响，虽然提出违约的时间在疫情发生前。但实际发生损失的时间初于疫情期间，上诉人请求法院将违约金酌情减少，原判裁定并未针对该不可抗力的客观事实予以考虑。综上所述，上诉人认为原判所做出的裁决，事实认定不清，未根据当事人的过错程度及预期利益等综合因素衡量。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，请求撤销原裁定，予以依法改判。被上诉人沈阳丽都商务有限公司辩称：同意一审判决。原审原告沈阳丽都商务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求确认原告与被告公司签署的《租赁合同》于2019年10月26日终止；2、请求判令被告公司向原告支付拖欠电费891.82元；3、请求判令被告公司支付损失补偿金（违约金）50000元；4、请求判令被告黄晶对被告公司的债务承担连带责任；5、由二被告承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：2019年3月，原告沈阳丽都商务有限公司（出租方、甲方）与被告惜学缘公司（承租方、乙方）签订租赁合同一份，约定甲方出租给乙方的场地座落在沈阳丽都索菲特酒店七层713室，租用面积约为110平方米。租期从2019年4月25日至2021年4月24日，年租金100000元，上述店租金已包含管理费。乙方须于每半年的首月1日或之前汇至甲方指定银行账户缴付50000元租金及其他相关方费用。乙方须按等同该单位租期最后承租年的一个月基本租金连服务管理费的金额向甲方交付保证金8500元。其中合同第11-4约定，租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自提前终止合同，乙方必须向甲方支付其实际使用该单位期间根据本合同应付而未付的一切款项，甲方可没收乙方的保证金及要求补偿由此对甲方所造成的损失，损失难以计算的，以六个月租金连服务管理费为准。合同签订后，被告交纳了租金及保证金8500元，原告将房屋交付被告使用。2019年9月27日，被告向原告提出提前解除租赁合同，但双方就违约责任承担问题未能达成一致。庭审中，双方认可租赁合同已于2019年10月26日解除。另查明，被告惜学缘公司系自然人独资公司，股东为黄晶。一审法院认为：原告与被告惜学缘公司之间签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定全面履行义务。双方已认可合同于2019年10月26日解除，本院对此予以确认。被上诉人提前解除租赁合同，系违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任，合同中有明确约定，本院从其约定。但被告已交纳的押金8500元应从中扣除，即被告公司应支付原告违约金41499.99元（年租金100000元÷12个月×6个月-8500元押金）。关于原告要求支付电费891.82元的诉请，被告公司对于数额无异议，本院予以支持。关于原告要求被告黄晶承担连带责任的诉请，被告惜缘学公司系自然人独资有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任的规定，被告黄晶未举证证明公司财产独立于股东自己财产，故应承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告沈阳丽都商务有限公司与被告北京惜学缘汉文化发展有限公司签订的租赁合同于2019年10月26日解除；二、被告北京惜学缘汉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳丽都商务有限公司电费891.82元；三、被告北京惜学缘汉文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳丽都商务有限公司违约金41499.99元；四、被告黄晶对第二项、第三项给付义务承担连带责任；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1072元（原告已预交），由原告沈阳丽都商务有限公司承担50元，被告北京惜学缘汉文化发展有限公司、黄晶承担1022元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人惜学缘公司与被上诉人沈阳丽都商务有限公司签订的租赁合同合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。合同约定租赁期限为两年。一审法院认定的解除合同时间，当时租赁市场并未受到疫情影响。上诉人提前解除租赁合同，违反合同约定，应承担违约责任。双方签订的租赁合同11-4条，明确约定提前终止合同的违约责任。一审法院按照该约定，判决上诉人向被上诉人支付违约金，承担违约责任，并无不当。上诉人惜学缘公司为自然人独资有限责任公司，原审被告黄晶未举证证明公司财产独立于股东自己财产，因此一审法院判决黄晶承担连带给付责任应予维持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1072元，由上诉人北京惜学缘汉文化发展有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  单立审判员  周濛审判员  杨帆二〇二〇年十一月九日法官助理勾雪峰书记员刘圆芳本案裁判所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。