湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初2263号原告：陈某某，女，1989年6月10日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：肖**海，湖南通程律师事务所律师。被告：湖南珮诗贸易有限公司，住所地长沙市天心区黄兴中路王府井商业广场****。法定代表人:杨扬。被告：长沙柏棠信息科技有限公司，住所，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路**绿地时代广场****房div>法定代表人：陈燕飞。委托诉讼代理人：欧阳某某，女，1996年5月22日出生，苗族，住湖南省绥宁县，系公司员工。原告陈某某与被告湖南珮诗贸易有限公司（以下简称珮诗公司）、长沙柏棠信息科技有限公司（以下简称柏棠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某的委托诉讼代理人肖**海、被告柏棠公司的委托诉讼代理人欧阳某某到庭参加诉讼。被告珮诗公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告珮诗公司返还已交税款20716.1元及购房款10000元；2、判令被告珮诗公司向原告支付《商品房买卖合同》项下的违约金1661.56元；3、判令被告柏棠公司对被告珮诗公司退还购房款10000元承担连带责任；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年9月16日，原告与被告珮诗公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告珮诗公司购买位于长沙市芙蓉区××街道××路××号栋（推广名：定王悠乐港）3层2XX号房屋，建筑面积6.08平方米，房屋总价166156元，同时约定被告珮诗公司在商品房买卖合同签订之日起60内办理案涉房屋过户手续及办理《不动产权证书》等事项。上述合同签订后，原告按照珮诗公司的要求支付了全部购房款166156元，被告珮诗公司出具了相应收据并承诺2018年9月9日原告按其要求支付给被告柏棠公司的10000元在办理好案涉房屋的产权证后予以退还，同时原告按珮诗公司要求向珮诗公司预交了契税6646元、印花税83元、公证费工本费1600元、维修基金730元（合计9059元，关于前述费用，原被告约定原告只承担国家规定的原告应纳的相应税费，前述费用仅为预交）。至此，原告履行完其全部合同义务。在原告依约履行完其合同义务后，珮诗公司在收取案涉房屋总房款及预交的税款后却迟迟未履行其办理案涉房屋过户及《不动产权证书》等合同义务，经原告多次催促珮诗公司仍无进展，随即便联系不上，后原告了解到，珮诗公司已经人去楼空，处于失联状态，案涉房屋亦未按约进行装修。2019年11月原告至长沙市不动产中心了解到珮诗公司并未依约缴纳过户税款等费用，导致案涉房屋的《不动产权证书》未能办理完成，随后原告缴纳了税款合计15115.8元（其中包括珮诗公司方应承担的税款），办理了案涉房屋的不动产权证书。被告柏棠公司辩称：其公司收取的10000元为服务费，并不是购房款，原告与其公司签订了服务协议，其公司已经提供了相应的服务，履行了服务协议的义务，收取的10000元不应当退还。被告珮诗公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：2018年5月27日，杨扬向珮诗公司出具授权委托书，委托珮诗公司对外销售杨扬名下长沙市芙蓉区建湘南路162号的凤凰大厦三楼整层房产（编号为：长房权证芙蓉字第7××6，长房权证芙蓉字第7××9）。2018年9月9日，因陈某某有意认购建湘南路162号栋定王台悠乐港项目32XX号商铺，陈某某（乙方）与柏棠公司（甲方）签订《客户服务协议书》，约定甲方向乙方提供购房咨询及服务等事宜，乙方通过甲方指定的第三方支付平台支付10000元作为服务费，足额缴纳服务费后即可在甲方合作楼盘享受其所争取的购房优惠，以及后续增值服务，每笔服务费仅可享受一套房源优惠，服务费不抵充房款。乙方享受甲方为其申请的购房优惠，优惠后总价款为166156元。同日，陈某某向柏棠公司支付10000元，柏棠公司向陈某某开具收据。2018年9月16日，陈某某（乙方）与珮诗公司（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方坐落于湖南省长沙市芙蓉区××街道××路××号栋××层××号房屋，房屋用途为商业，建筑面积6.08平方米；房屋总金额166156元，乙方应于本合同签订当日向甲方一次性支付；在甲乙双方签订商品房买卖合同之日起60日内，由甲方将需由出卖人提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗；产权分户及办理不动产权证书进窗登记的前提是必须由乙方按时足额缴纳全部房款，过户所需的所有税费全部由乙方承担；如因乙方自身原因未按时缴纳所有费用或未及时配合甲方办理相关手续，提交需由买受人提供的资料而导致甲方不能如期办理产权分户进窗登记的，责任由乙方自负；如因甲方自身原因造成房产产权不能在上述时间内办理进窗登记，逾期不超过30天甲方不承担责任，逾期超过30天甲方按已付房款的1%赔偿乙方损失，逾期超过180日，乙方可要求退房，甲方应退还乙方所交所有房款。合同签订当日，陈某某向珮诗公司支付了剩余的全部购房款156156元，并向珮诗公司支付房屋契税6646元、印花税83元、公证费及工本费1600元、维修基金730元。珮诗公司就前述收款共计9059元向陈某某出具了收据。此外，陈某某还于2018年9月9日向珮诗公司支付定金10000元。珮诗公司收取上述款项后，一直未履行合同约定的产权过户义务，陈某某遂自行到长沙市不动产登记中心办理相关手续，并于2019年11月1日缴纳相关过户税费15115.8元，其中应由珮诗公司缴纳的税费为11657.1元，陈某某自行承担3458.7元。本院认为：一、陈某某与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。陈某某向珮诗公司支付了全部房款166156元，并支付了房屋契税、印花税、工本费等办证费用9059元，但珮诗公司未按合同约定为陈某某办理不动产权证书，且逾期超过30日，已构成违约,珮诗公司应当按照《商品房买卖合同》约定，向陈某某支付其已付房款1%的违约金，故对陈某某要求珮诗公司承担违约金1661.56元的诉讼请求，本院予以支持。二、因珮诗公司的违约行为，陈某某在已支付全部购房款及办证费用后，仍需自行到不动产登记中心办理案涉商铺的不动产权证书，陈某某为珮诗公司垫付的11657.1元，应当由珮诗公司退还给陈某某。另珮诗公司收取的办证费用9059元，因其未为陈某某办证，也应予以退还。故对原告要求珮诗公司退还已交税款20716.1元的诉讼请求，本院予以支持。三、陈某某与柏棠公司签订的《客户服务协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。陈某某向柏棠公司转账支付10000元，柏棠公司向其出具收据，该款项的支付时间及金额与《客户服务协议书》上约定的一致，故虽未在收据上载明款项用途，但仍可确定其性质为陈某某向柏棠公司支付的服务费。柏棠公司依约向陈某某提供了购房服务，已完成合同约定的事项，不存在违约行为。故陈某某主张珮诗公司返还该10000元并要求柏棠公司承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、湖南珮诗贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向陈某某退还芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦32XX号办证税费20716.1元；二、湖南珮诗贸易有限公司于本判决生效之日起三日内向陈某某支付违约金1661.56元；三、驳回陈某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。本案受理费305元（已减半收取），由湖南珮诗贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王双石二〇二一年四月二十二日法官助理王婷婷书记员梁芸哲