淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0812民初1808号原告:江苏白玫糖业有限公司。法定代表人：周玉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王兴国，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：周光成，江苏法轩律师事务所律师。被告：淮安苏商商业管理有限公司。法定代表人：夏正友，该公司执行董事。原告江苏白玫糖业有限公司（以下简称白玫公司）与被告淮安苏商商业管理有限公司（以下简称苏商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，因被告苏商公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票，并组成合议庭于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告白玫公司委托诉讼代理人周光成、王兴国到庭参加诉讼，被告苏商公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白玫公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付2020年第三、四季度的租金共计25万元；2、要求解除双方签订的《房屋出租合同》，要求被告立即返还租赁的房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月28日，夏正友与原告签订一份《房屋出租合同》，租用原告所有的位于淮安市，租赁房屋使用面积约为1600平方米。合同签订后，原告将约定的房屋交给夏正友，夏正友于2018年9月7日成立淮安苏商商业管理有限公司，并担任该公司法人。被告公司成立后，仅在2019年3月22日支付第一季度租金，经原告多次催要，被告仍拖欠租金。原告曾诉至法院要求被告支付2019年4月1日至2020年6月1日的租金，淮安市清江浦区人民法院作出（2020）苏0812民初638号民事判决书，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求支持原告诉请。被告苏商公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于健康东路77号、建筑面积为1705.34平方米，系原告白玫公司单独所有。案外人夏正友系被告苏商公司的发起人、股东及法定代表人。2018年6月28日，原告白玫公司（出租方，甲方）与夏正友（承租方，乙方）签订《房屋出租合同》一份，约定：房屋坐落于淮安市，共计6层，乙方承租部分为第2层（具有使用的独立性，租赁房屋使用面积约为1600平米，具体位置面积为产权证标注面积扣除2018年6月10日这一时刻广济大药房实际租用面积后的剩余所有面积。详见合同附件：房屋平面图）；租期共15年，自2019年1月1日至2033年12月31日，甲方须于2018年7月5日前交付该房屋，2018年7月1日至2018年12月31日为甲方提供给乙方的免租金装潢期，装修免租期满后可计算租金；2019年1月1日至2022年12月31日止租金标准为：每年租金为人民币伍拾万元整；付款时间：2019年1月1日至2019年12月31日，乙方每季度支付一次房屋租金，每次提前15天支付下一季度的租金，2020年1月1日至2033年12月31日，乙方每半年支付一次房屋租金，每次提前15天支付下一半年度的房屋租金；甲方应确保出租房屋质量及房屋租赁主体相关设施设备的配套设施完好，保证房屋交付的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件；乙方应按时交纳租金，每逾期一天，按欠缴金额的万分之五加付滞纳金，逾期达60天以上，甲方有权终止合同，并保留追缴租金及滞纳金的权利。原告白玫公司在该合同下方甲方处盖章确认，夏正友在合同下方乙方委托人处签字确认。合同签订后，原告白玫公司将涉案房屋交付给夏正友使用。2018年9月7日，被告苏商公司成立，该公司为有限责任公司，法定代表人为夏正友。2019年3月22日，被告苏商公司通过中国建设银行向原告白玫公司支付第一季度房屋租金12.5万元，此后被告苏商公司未支付过其他款项。2020年1月20日，原告白玫公司诉至本院，要求被告苏商公司支付2019年第二、三、四季度以及2020年上半年租金共计62.5万元、逾期滞纳金33750元。2020年8月4日，本院作出（2020）苏0812民初638号民事判决书，判决被告苏商公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告白玫公司房屋租金54.2万元，并以此为基数从2019年4月1日起按照日万分之五的标准支付违约金至实际支付之日止。该判决现已生效。后原告白玫公司向本院执行局申请强制执行，因穷尽财产调查措施，暂没有发现被执行人名下可供执行的财产，本院于2020年12月22日作出（2020）苏0812执3061号执行裁定书，终结本次执行程序。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告白玫公司与夏正友签订《房屋出租合同》，双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，夏正友以自己名义与原告白玫公司签订合同，但是租赁涉案房屋用于被告苏商公司实际经营使用，且被告苏商公司以自己名义于2019年3月22向原告白玫公司支付第一季度房屋租金125000元，表明被告苏商公司对上述合同予以确认。因此，原告白玫公司要求被告苏商公司承担合同责任，不违反法律规定，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。原、被告双方约定2019年1月1日至2022年12月31日期间有租金标准为50万元/年……2020年1月1日至2033年12月31日，每半年支付一次房屋租金，每次提前15天支付下一半年度的房屋租金。现原告白玫公司要求被告苏商公司支付2020年6月2日至2020年12月31日期间的租金25万元，符合双方约定，本院予以支持。合同中约定被告苏商公司应按时交纳租金，若逾期达60天以上，原告白玫公司有权终止合同，现被告苏商公司从2019年4月1日起未支付租金，经原告多次催要仍未缴纳，故原告白玫公司诉至本院要求解除《房屋出租合同》、被告苏商公司返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮安苏商商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告江苏白玫糖业有限公司2020年6月2日至2020年12月31日期间的租金25万元；二、解除原告江苏白玫糖业有限公司与被告淮安苏商商业管理有限公司2018年6月28日签订的《房屋出租合同》；三、被告淮安苏商商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内将其承租的淮安市第2层（使用面积约为1600平米，具体位置面积为产权证标注面积扣除2018年6月10日广济大药房实际租用面积后的剩余所有面积）交付给原告江苏白玫糖业有限公司。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，公告费600元，合计9400元，由被告淮安苏商商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  张 天人民陪审员  陈卫华人民陪审员  冯桂珍二〇二一年六月九日法官 助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。