湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0722民初1979号原告：赵庆国，男，1967年12月27日出生，汉族，住湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：殷铁刚，汉寿县顺通法律服务所法律工作者。被告：青光成，男，1966年6月21日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告赵庆国与被告青光成合同纠纷一案，本院于2021年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵庆国及其委托诉讼代理人殷铁刚到庭参加诉讼，被告青光成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。赵庆国向本院提出诉讼请求：1、判令确认赵庆国与青光成达成的口头门面买卖合同于2021年7月6日解除；2、判令青光成继续履行《承诺书》，即将登记在原汉国用（2004）第0××0号国有土地使用权证下的位于汉寿县××市场的其中十间门面房屋过户至赵庆国名下；3、由青光成承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年1月8日，赵庆国与青国成签订《物权合约书》，约定：青光成、赵庆国对花木兰蔬菜市场里面（原花木兰水果批发市场）的二十间门面房及门面前凉棚的产权各自拥有50%的产权，收取的租金各得50%、该二十间门面房的国有土地使用权证及房产证均登记在青光成名下。2018年8月16日，青光成向赵庆国出具《承诺书》，承诺将二十间门面中的十间门面的产权于2019年11月底过户至赵庆国名下。《承诺书》出具后，青光成为在其承诺的履行期限内未赵庆国办理相关过户手续，前述履行期限届满后，赵庆国催告青光成办理前述过户手续，但青光成迟迟不予办理。之后，赵庆国与青光成达成口头协议，约定赵庆国江前述十间门面转让给青光成，青光成向赵庆国支付转让款人民币108万元，青光成向赵庆国出具欠条作为凭证。然而，青光成一直未向赵庆国支付前述108万元转让款，为此，赵庆国于2021年6月28日向青光成送达《解除门面买卖合同通知书》，要求其在2021年7月5日前向赵庆国支付前述转让款人民币108万元，逾期支付的，赵庆国与青光成达成的口头门面买卖合同自动解除。至今，青光成未向赵庆国支付108万转让款。赵庆国认为，原、被告对前述20间门面系共同共有，赵庆国依法享有20间门面中10间门面的所有权，原、被告双方达成的口头门面买卖合同合法有效。赵庆国向青光成送达了解除门面买卖合同的通知，该合同已于2021年7月6日解除，青光成应继续履行《承诺书》确定的义务。故诉至法院，望判如所请。青光成未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据认定如下：1、赵庆国提交的《承诺书》、《物权合约书》、出资记录，能够证明青光成、赵庆国约定，花木兰蔬菜市场里面的二十间门面房及门面前凉棚的产权各自拥有50%的事实，对该组证据，本院予以采信。2、湖南省汉寿县人民法院（2020）湘0722民初2535号民事判决书、庭审笔录、收条，能够证明2019年10月19日，青光成、赵庆国达成口头协议，青光成向赵庆国给付现金108万元，赵庆国不再主张十间门面的所有权及青光成在庭审中表明不同意给付108万元和青光成、赵庆国从2007年开始共同收租至2020年的事实，对该组证据予以采信。3、赵庆国提交的《解除合同告知书》、快递回执，能够证明赵庆国于2021年6月28日向青光成以邮寄的方式发出《解除门面买卖合同通知书》，通知青光成在2021年7月5日前，将108万元门面转让价款付给赵庆国，逾期不付，双方达成的将门面转给青光成的口头协议自动解除，青光成已于2021年6月30日收到该通知书的事实，对该组证据本院予以采信。4、赵庆国提交的土地使用权证、房屋所有权证，能够证明案涉二十间门面登记在青光成名下的事实，对该组证据本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月8日，青光成与赵庆国签订《物权合约书》，约定：青光成、赵庆国对花木兰蔬菜市场里面（原花木兰水果批发市场）的二十间门面房及门面前凉棚的产权各自拥有50%的产权，收取的租金各得50%。该二十间门面房的国有土地使用证及房产证均登记在青光成名下。2018年8月16日，青光成向赵庆国出具《承诺书》，承诺将二十间门面中的十间门面的产权于2019年11月底过户至赵庆国名下，但至今未办理相关手续。之后，因青光成未办理过户手续，双方经多次协商达成口头协议，约定由青光成给付赵庆国108万元现金购买应过户给赵庆国的十间门面房。青光成于2019年10月19日向赵庆国出具了欠条一份，赵庆国自称已将欠条撕毁。2021年6月28日，赵庆国向青光成以邮寄的方式发出《解除门面买卖合同通知书》，通知青光成在2021年7月5日前，将108万元门面转让价款付给赵庆国，逾期不付，双方达成的将门面转给青光成的口头协议自动解除，青光成已于2021年6月30日收到该通知书，但未在赵庆国通知的时间内履行给付义务。另查明，案涉二十间门面房系青光成开发建设花木兰蔬菜市场时建成，赵庆国亦受邀投资参与花木兰蔬菜市场的建设。涉案门面坐落于汉寿县××镇××路××铺1层、106铺1层，为南北朝向，并于2004年6月14日办理了国有土地使用权证，证号为汉国用（2004）第0××0号，于2011年1月12日办理了三本房屋所有权证，所有权证号分别为汉房权证汉字第0××6号、第0××7号、第0××8号，国有土地使用权证和房屋所有权证均登记在青光成名下。其中汉房权证汉字第0××8号房屋所有权证上登记了西侧十三间门面房，汉房权证汉字第0××7号房屋所有权证上登记了中间四间门面房，汉房权证汉字第0××6号房屋所有权证上登记了东侧三间门面房。本院认为，本案的争议焦点在于，赵庆国与青光成达成的口头协议是否已经解除，青光成是否应继续履行《承诺书》确定的内容？本案中，赵庆国与青光成于2007年1月8日签订《物权合约书》及2018年8月16日青光成向赵庆国出具的《承诺书》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效，可以由此认定双方系案涉二十间门面的共有人，赵庆国享有共有物权。2019年10月，经双方协商后达成的内容为青光成给付赵庆国现金108万元，赵庆国不再主张房屋共有权的口头协议，亦是双方真实意思表示，不违反法律规定，对双方均具有约束力。青光成一直未履行该口头协议确定的内容，赵庆国有权依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条和第五百六十五条的规定解除该协议。在赵庆国向青光成发出《解除门面买卖合同通知书》后，青光成在赵庆国通知的时间内履行给付义务，亦未提出异议，故本院确认赵庆国与青光成达成的内容为青光成给付赵庆国现金108万元，赵庆国不再主张房屋共有权的口头协议已于2021年7月6日正式解除。该口头协议解除之后，双方签订的《物权合约书》及青光成出具的《承诺书》应继续履行，即青光成应将登记在国有土地使用权证号为汉国用（2004）第0××0号、房屋产权证号为汉房权证汉字第0××6号、第0××7号、第0××8号的其中十间门面房过户至赵庆国名下。由于双方此前未对案涉门面房的产权进行具体分割，为了平衡双方利益，方便分割和今后使用，本院确定将西侧连续十间门面房分割给赵庆国。青光成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认赵庆国与青光成于2019年10月达成的内容为青光成给付赵庆国现金1080000元，赵庆国不再主张房屋共有权的口头协议已于2021年7月6日解除；二、青光成于本判决生效后十日内协助赵庆国将现登记在青光成名下、国有土地使用权证号为汉国用（2004）第0××0号、房屋产权证号为汉房权证汉字第0××8号上的门面房屋中西侧连续十间门面房屋及相应土地使用权过户至赵庆国名下。案件受理费14520元，减半收取计7260元，申请诉讼保全费5000元，两项共计12260元，均由青光成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 员 陈海红二〇二一年九月三日法官助理 安 纯书 记 员 周 锐附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。