朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2559号原告：朝阳市住房公积金管理中心，住所地朝阳市双塔区凌河街四段1-16号。法定代表人：辛子波，主任。委托代理人：高智华，辽宁瀛燕律师事务所律师。被告：朱宏伟，男，1977年7月3日出生，汉族，个体，户籍所在地朝阳市双塔区。被告：关丽丽，女，1981年5月17日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号。法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司工作人员，住朝阳市双塔区。原告朝阳市住房公积金管理中心与被告朱宏伟、关丽丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市住房公积金管理中心的委托代理人高智华，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告朱宏伟、关丽丽经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告于2013年5月8日签订的《个人购房借款合同》提前到期；2请求判令三被告共同偿还原告到期借款本金人民币172,007.88元和截止到2020年7月24日的借款利息人民币2,759.11元、罚息人民币102.36元，并自2020年7月25日起至借款实际还清之日止，按双方签订的《个人购房借款合同》的约定给付原告剩余期间的借款利息（包括逾期罚息）；3、请求判令三被告承担原告包括并不限于律师服务费在内的为实现债权的费用；4、请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告朱宏伟因购买朝阳市双塔区住房向原告申请个人住房公积金贷款。2013年5月8日，原告与三被告签订“个贷-01201305000027”《个人购房借款合同》，该合同约定，原告向被告朱宏伟发放贷款人民币230,000.00元，期限20年（自2013年5月7日起至2033年5月7日止），以每月本息1,455.09元按月等额本息方式还款。被告关丽丽作为借款人配偶在该合同签字确认。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为该笔借款承担连带保证责任。2013年5月30日，原告依约向被告朱宏伟开立的储蓄账户发放了个人住房公积金贷款，但被告未按合同约定归还借款及利息。截至2020年7月24日，被告朱宏伟已逾期7期，尚欠原告本金172,007.88元，逾期利息2,759.11元，并应当承担逾期罚息102.36元。根据《个人购房借款合同》的约定，原告有权对涉案合同宣布提前到期，并由三被告连带清偿借款全部还清时的贷款本金、利息和罚息，连带承担包括并不限于律师服务费在内的原告实现债权的费用，并承担本案全部诉讼费用。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告朱宏伟、关丽丽均未到庭，均未作答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，我公司确实为被告朱宏伟、关丽丽在原告处的贷款本息承担了连带保证责任，我公司也同意本案中的贷款提前到期，并同意对本案中的剩余贷款本息承担连带保证责任，但我公司向原告承担保证责任后，有权向被告朱宏伟、关丽丽追偿。另外，原告所主张的律师费我公司不同意承担。本院经审理认定事实如下：被告朱宏伟与被告关丽丽原系夫妻，双方于2003年12月30日登记结婚，于2019年4月8日登记离婚。2013年5月8日，被告朱宏伟为与被告关丽丽共同购买位于朝阳市双塔区建筑面积为65.99平方米的房屋作为借款人，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为保证人与原告朝阳市住房公积金管理中心共同签订了一份《个人购房借款合同》，被告朱宏伟向原告借款人民币230,000元，借款期限20年，合同基准年利率4.5%，借款的偿还方式为按月等额还本付息1,455.09元，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述借款为被告朱宏伟向原告朝阳市住房公积金管理中心提供连带责任保证，保证责任的范围包括贷款本金、利息（包括借款合同约定的复利）、罚息以及实现债权的费用，保证期限为借款人不履行债务之日起两年。被告关丽丽作为借款人的配偶亦在上述《个人购房借款合同》中签字确认。上述《个人购房借款合同》第十三条约定“本合同有效期内发生下列事项的，委托人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还本息的义务；（四）借款人连续三个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故致使担保人需提前履行义务或委托人提前处分抵（质）押物的；（六）借款人发生其他可能影响归还委托贷款本息的行为”，第四十七条约定“借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；委托人为保障本身利益先行垫付的费用，委托人有权随时向借款人追讨，并从委托人实际支付之日起计收活期存款利息”。2013年5月30日，原告朝阳市住房公积金管理中心将上述《个人购房借款合同》中约定的230,000元借款发放给了被告朱宏伟。被告朱宏伟、关丽丽在与原告朝阳市住房公积金管理中心签订上述《个人购房借款合同》并在原告向被告朱宏伟发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止到2020年7月24日，被告朱宏伟、关丽丽针对本案中的借款已经连续7期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告172,007.88元借款本金和2,759.11元借款逾期利息以及102.36元罚息未偿还。原告朝阳市住房公积金管理中心因本案诉讼支付律师费5,000元。现原告朝阳市住房公积金管理中心以被告朱宏伟、关丽丽未按双方签订的《个人购房借款合同》的约定偿还其借款本息，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司亦未向其承担保证责任为由诉至本院。原告朝阳市住房公积金管理中心针对其诉讼请求依法向本院提供了被告朱宏伟、关丽丽的身份证和户口簿以及结婚证复印件、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司的营业执照复印件、住房公积金个人购房贷款申请书、贷款审批表、《个人购房借款合同》、借款借据、公积金个人贷款发放凭证、还款明细表、市本级公积金贷款逾期管理台账、个人购房贷款逾期催收函、提前还款通知函、贷款逾期明细表、律师服务费发票、住房公积金逾期贷款催收专项法律服务协议、服务费说明等证据材料予以证明，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司针对其答辩意见未向本院提供证据证明，被告朱宏伟、关丽丽经本院合法送达，均未出庭应诉。本院根据原告朝阳市住房公积金管理中心所提供的上述证据材料和本院依法调取的二被告的婚姻记录表以及原、被告的庭审陈述认定上述事实。本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，引起本案原、被告之间发生纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，故本案应当适用当时的法律和司法解释的规定。被告朱宏伟作为借款人和被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为保证人共同与原告朝阳市住房公积金管理中心签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。因签订上述《个人购房借款合同》时被告关丽丽与被告朱宏伟系夫妻，而被告朱宏伟向原告朝阳市住房公积金管理中心借取上述借款是为与被告关丽丽共同购买位于朝阳市双塔区房屋，且被告关丽丽在上述《个人购房借款合同》中的借款人配偶处签字确认，本案中的借款属于被告朱宏伟与被告关丽丽的夫妻共同债务。虽然被告朱宏伟与被告关丽丽现已登记离婚，但并不能因此改变上述借款属于二被告的夫妻共同债务的性质。上述《个人购房借款合同》中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、保证担保的方式、范围、期限等内容，且合同签订后，原告朝阳市住房公积金管理中心向被告朱宏伟履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告朱宏伟、关丽丽未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，且逾期期数达到了双方签订的《个人购房借款合同》中第十三条第四项约定的宣布合同提前到期并要求被告朱宏伟、关丽丽提前偿还全部剩余借款本息的条件。原告朝阳市住房公积金管理中心要求判令宣布其与三被告于2013年5月8日签订的《个人购房借款合同》提前到期，并且要求被告朱宏伟、关丽丽立即偿还其剩余全部172,007.88元借款本金及截止到2020年7月24日的2,759.11元借款逾期利息以及102.36元罚息，并以剩余未偿还借款本金为基数自2020年7月25起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的上述《个人购房借款合同》约定的借款利率给付其借款利息、罚息的诉讼请求，既符合上述《个人购房借款合同》的约定，又符合原《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百零八条关于“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，本院予以支持。关于原告朝阳市住房公积金管理中心提出的要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本案中的剩余借款本息向其承担连带保证责任的诉讼请求，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司为被告朱宏伟、关丽丽在原告处的借款提供连带保证责任，保证范围包括借款本息及实现债权的费用，且现未超出保证期间，原告的该项诉讼请求符合上述《个人购房借款合同》的约定和担保法的规定，本院予以支持，但被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告承担保证责任后，有权向被告朱宏伟、关丽丽追偿。关于原告朝阳市住房公积金管理中心要求被告朱宏伟、关丽丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司给付其律师费5,000元的诉讼请求，原告因本案诉讼确实发生律师费5,000元，且原告的该主张符合原、被告双方签订的《个人购房借款合同》的约定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在本案中提出的其公司不同意承担原告朝阳市住房公积金管理中心所主张的5,000元律师费的辩解意见因不符合双方签订的《个人购房借款合同》的约定，其该辩解意见，本院不予采纳。综上所述，原告朝阳市住房公积金管理中心要求宣布本案中的《个人购房借款合同》提前到期，并要求被告朱宏伟、关丽丽共同偿还其剩余全部172,007.88元借款本金及截止到2020年7月24日的2,759.11元借款逾期利息以及102.36元罚息，并以剩余未偿还借款本金为基数自2020年7月25起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的上述《个人购房借款合同》约定的借款利率给付其借款利息、罚息的诉讼请求和要求被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本案中的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求以及要求被告朱宏伟、关丽丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司承担5,000元律师费的诉讼球，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照原《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十八条第一款、原《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、原《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释（2020）15号第一条第二款、原《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、原告朝阳市住房公积金管理中心与被告朱宏伟、关丽丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同于2013年5月8日签订的《个人购房借款合同》自本判决生效之日起提前到期；二、被告朱宏伟、关丽丽于本判决生效后十日内共同偿还原告朝阳市住房公积金管理中心全部剩余借款本金人民币172,007.88元，截止到2020年7月24日的借款利息2,759.11元和逾期罚息人民币102.36元，合计174,869.35元，并自2020年7月25日起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的《个人购房借款合同》约定的利率标准共同给付原告朝阳市住房公积金管理中心借款利息及逾期罚息，利随本清；三、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项确定的款项向原告朝阳市住房公积金管理中心承担连带给付责任；被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司向原告朝阳市住房公积金管理中心承担保证责任后，有权向被告朱宏伟、关丽丽追偿；四、被告朱宏伟、关丽丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司于本判决生效后十日内共同给付原告朝阳市住房公积金管理中心律师费人民币5,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,798元（原告朝阳市住房公积金管理中心预交），由被告朱宏伟、关丽丽、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司共同负担，公告费260元（原告朝阳市住房公积金管理中心交纳），由被告朱宏伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  王凤贺人民陪审员  刘 红人民陪审员  佟力杨二〇二一年四月六日书 记 员  杜 静