天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0106民初1001号原告：天津银泰物业有限公司，住所地天津市红桥区咸阳北路48号银泰大厦2601室。法定代表人：解玉刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：安莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王东博，男，该公司员工。被告：天弘正元（天津）科技发展有限公司，住所地天津市和平区五大道街南京路125号第五大道商业街1155。法定代表人：赵雨河。原告天津银泰物业有限公司与被告天弘正元（天津）科技发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人安莹到庭参加诉讼，被告天弘正元（天津）科技发展有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津银泰物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付给原告物业费11650.8元；2.依法判令被告支付给原告滞纳金3492.96元；3.依法判令被告支付给原告逾期利息（自判决之日起至实际给付之日，逾期利息按人民银行同期贷款利率两倍计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月25日，被告与天津市银泰投资集团有限公司签订《天津市银泰大厦租赁合同》，被告承租位于天津市红桥区，房屋面积103.55平米。同时原、被告签订《天津市银泰大厦物业管理服务合同》，合同编号：物字2019-110。物业管理费14.8元每平米每月，即1532.54元每月，51.1元每日。合同第十四条违约责任约定“不按时缴纳物业费每超一日向甲方支付每月物业费1%滞纳金”，即每日滞纳金为15.32元，截至2021年1月12日达3492.96元。2019年12月25日天弘正元科技委托苗培全通过手机转账向原告账户转账32665.59元，包括：房屋租金3个月（92天）18100.75元，押金5902.35元，物业费5个月（150日）7662.7元，电费1000元。自2020年5月29日起被告未再交纳任何费用，经多次催收均未交纳。至2021年1月12日原告为降低损失，将被告屋内物品搬离该房屋，将该房屋出租，截至此日被告未交纳物业费共228日，合计11650.8元。经催要无果，诉至贵院，望判如所请。被告天弘正元（天津）科技发展有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月25日，被告与案外人天津市银泰投资集团有限公司签订《天津市银泰大厦租赁合同》，被告承租位于天津市红桥区，房屋面积103.55平米。同日，原、被告签订《天津市银泰大厦物业管理服务合同》，原告为甲方，被告为乙方，合同编号：物字2019-110。合同第十条约定乙方按时缴纳物业管理费14.8元每平米每月（其中包括物业服务费及采暖、制冷费），2020年1月1日起至2021年2月28日，合同总金额为14.8元＊103.55平米＊14个月＝21455.56元。合同第十四条违约责任约定“不按时缴纳物业费每超一日向甲方支付每月物业费1%滞纳金”，合同没有约定被告交费具体期限。被告交物业费至2020年5月31日，自2020年6月1日起未再交费。2020年6月22日原告给被告发告知函催缴费，2021年1月12日原告将被告租赁房屋中的物品搬出。自2020年6月1日至2021年1月12日按合同约定计算的物业费为11321.02元。本院认为，原、被告签订《天津市银泰大厦物业管理服务合同》为有效，双方均应严格履行。被告未按约缴纳物业费是本案成讼的原因，故应承担全部责任。被告应当支付原告物业费11321.02元。关于原告要求被告支付给原告滞纳金3492.96元的请求，因合同没有约定被告交费具体期限，故本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期利息两倍的请求，庭审中原告解释为即按《民事诉讼法》第253条的规定计算的请求，符合法律规定，本院照准。被告天弘正元（天津）科技发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天弘正元（天津）科技发展有限公司于本判决生效后十日内一次支付原告天津银泰物业有限公司物业费11321.02元。二、驳回原告天津银泰物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179元，公告费560元，合计739元，由被告天弘正元（天津）科技发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  南宝龙审 判 员  阎晋宇人民陪审员  杨顺峰二〇二一年六月二十五日法官 助理  郝学明书 记 员  李 坤附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0106民初1001号原告：天津银泰物业有限公司，住所地天津市红桥区咸阳北路48号银泰大厦2601室。法定代表人：解玉刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：安莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王东博，男，该公司员工。被告：天弘正元（天津）科技发展有限公司，住所地天津市和平区五大道街南京路125号第五大道商业街1155。法定代表人：赵雨河。原告天津银泰物业有限公司与被告天弘正元（天津）科技发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人安莹到庭参加诉讼，被告天弘正元（天津）科技发展有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津银泰物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付给原告物业费11650.8元；2.依法判令被告支付给原告滞纳金3492.96元；3.依法判令被告支付给原告逾期利息（自判决之日起至实际给付之日，逾期利息按人民银行同期贷款利率两倍计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月25日，被告与天津市银泰投资集团有限公司签订《天津市银泰大厦租赁合同》，被告承租位于天津市红桥区，房屋面积103.55平米。同时原、被告签订《天津市银泰大厦物业管理服务合同》，合同编号：物字2019-110。物业管理费14.8元每平米每月，即1532.54元每月，51.1元每日。合同第十四条违约责任约定“不按时缴纳物业费每超一日向甲方支付每月物业费1%滞纳金”，即每日滞纳金为15.32元，截至2021年1月12日达3492.96元。2019年12月25日天弘正元科技委托苗培全通过手机转账向原告账户转账32665.59元，包括：房屋租金3个月（92天）18100.75元，押金5902.35元，物业费5个月（150日）7662.7元，电费1000元。自2020年5月29日起被告未再交纳任何费用，经多次催收均未交纳。至2021年1月12日原告为降低损失，将被告屋内物品搬离该房屋，将该房屋出租，截至此日被告未交纳物业费共228日，合计11650.8元。经催要无果，诉至贵院，望判如所请。被告天弘正元（天津）科技发展有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月25日，被告与案外人天津市银泰投资集团有限公司签订《天津市银泰大厦租赁合同》，被告承租位于天津市红桥区，房屋面积103.55平米。同日，原、被告签订《天津市银泰大厦物业管理服务合同》，原告为甲方，被告为乙方，合同编号：物字2019-110。合同第十条约定乙方按时缴纳物业管理费14.8元每平米每月（其中包括物业服务费及采暖、制冷费），2020年1月1日起至2021年2月28日，合同总金额为14.8元＊103.55平米＊14个月＝21455.56元。合同第十四条违约责任约定“不按时缴纳物业费每超一日向甲方支付每月物业费1%滞纳金”，合同没有约定被告交费具体期限。被告交物业费至2020年5月31日，自2020年6月1日起未再交费。2020年6月22日原告给被告发告知函催缴费，2021年1月12日原告将被告租赁房屋中的物品搬出。自2020年6月1日至2021年1月12日按合同约定计算的物业费为11321.02元。本院认为，原、被告签订《天津市银泰大厦物业管理服务合同》为有效，双方均应严格履行。被告未按约缴纳物业费是本案成讼的原因，故应承担全部责任。被告应当支付原告物业费11321.02元。关于原告要求被告支付给原告滞纳金3492.96元的请求，因合同没有约定被告交费具体期限，故本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期利息两倍的请求，庭审中原告解释为即按《民事诉讼法》第253条的规定计算的请求，符合法律规定，本院照准。被告天弘正元（天津）科技发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，应由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天弘正元（天津）科技发展有限公司于本判决生效后十日内一次支付原告天津银泰物业有限公司物业费11321.02元。二、驳回原告天津银泰物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179元，公告费560元，合计739元，由被告天弘正元（天津）科技发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  南宝龙审 判 员  阎晋宇人民陪审员  杨顺峰二〇二一年六月二十五日法官 助理  郝学明书 记 员  李 坤附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。