江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初5278号原告：徐华，男，1958年11月30日生，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：吴云甲，江苏一正律师事务所律师。被告：徐美凤，女，1960年12月23日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：林海波，江苏因果律师事务所律师。原告徐华与被告徐美凤分家析产暨继承纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用简易程序于2021年1月22日、4月19日公开开庭进行了审理，原告徐华的委托诉讼代理人吴云甲，被告徐美凤及其委托诉讼代理人林海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐华向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告对登记在被告名下位于盐城市亭湖区房屋拆迁款3236975元（被拆迁房屋货币补偿金额1678900元及装饰装潢附属设施及树木花卉补偿费1558075元）享有41.67%的权利，即1348847.48元归原告所有。2、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：1988年，原告与父亲徐某1（已去世）、二妹徐美凤（本案被告）、二妹婿王某1共同出资建造了位于盐城市亭湖区.96平方米的小产权房屋，因原告与徐某1均非农村户口，故而没有办理产权证书。后王某1在原告与徐友林不知情的情况下办理了产权证书，房屋所有权人为王某1。自行登记。为了妥善解决此事，原告、徐某1与王某1、被告于2008年1月26日在亭湖区村民委员会的见证下签订了《房屋分割协议书》，各方确认该房产虽登记在王某1名下，但根据实际的出资及居住情况，该房产一半归徐某1、徐华所有，一半归王某1、徐美凤所有，如遇拆迁双方享有同等待遇。后2014年王某1、徐美凤离婚，房屋过户到徐美凤名下。现房屋面临拆迁，拆迁款约2856200元，根据《房屋分割协议书》的约定及我国《物权法》、《继承法》的规定，目前徐某1及其妻子曹某已去世，其继承人为徐华、徐美凤、徐某2，而徐某2已自愿将其继承的份额赠予徐华，故现在该房屋的所有权构成为被告占58.33%,原告占41.67%。原告认为，案涉房屋产权证上虽然没有登记原告姓名，但房屋建造时原告参与了出资，并且实际居住多年，没有办理登记手续是因受限于非农户口的客观不能，并非原告主观上怠于行使权利，加之《房屋分割协议书》已对产权作了明确约定，请求贵院判如所请，维护原告的合法权益。被告徐美凤辩称，原告对案涉房屋没有任何权利，本案2008年签订的分割协议是基于被告父母将户口迁至徐美凤户口名下所签订的，签订协议的目的是为了落户的需要，同时也基于被告父母在1987年建房时对女儿户口未能变成城镇户口的补偿，出资了不到2万元的建房款。被告父母在该房屋一直居住到去世。原告顶替母亲到水泥厂工作，户口于1980年迁至水泥厂为城镇户口。该房屋分割协议原告是没有任何权利的，为何有原告的签名，我方已记不清了。本案拆迁房屋涉及的案涉房屋总补偿金额为1678900元。经审理查明，2008年1月26日，案外人王某1（甲方）徐美凤与原告徐华、案外人徐某1（乙方）签订一份《房屋分割协议书》，内容为，甲乙双方于一九八八年合作在亭湖区共建房屋278.96平方米。其中（主体房屋面积211.2平方米，东侧建附房两间，面积为33.88平方米，西侧建附房两间也为33.88平方米）。一九九三年五月十日由盐城市房地产管理处发证，所有权人为王某1。考屋所有权证为盐房权字第Ⅲ-E-13-10-49号，因甲乙双方系亲属关系，故一直未办理分户手续。随着时间的推移，产权关系应以分割明确，但时下的有关规定又不能办理，为明析产权关系，甲乙双方签订协议如下：一、双方的主屋四间的二、三两间的腰墙为中心线，分为东西两侧。东侧两间的楼上楼下连同主房前的两间附房产权归乙方所有；西侧两间的楼上楼下连同主房前的两间附房产权归甲方所有。二、甲乙双方居住现状予以维持，双方应和睦相处，相互照顾，在互助的前提下给对方予以便利。三、分割后双方均有居住、处理自有产权的权利和享有出租的收益；各自承担房屋维护、修理费用、有线电视、水、电、电话等应自行承担的费用。《如一方处理出售房屋，在同等条件下，另一方有优先购置权；如房屋拆迁双方享有同等的待遇。四、考虑到现有产权证在甲方名下，甲方不得擅自将所有产权用以抵押或出售，出现上述情况甲方应承担相应的法律和经济责任。五、双方都应遵纪守法，遵照执行围家颁布的《物权法》。六、本协议一经签字，即行生效，双方均应予执行。七、本协议一式五份，甲乙双方各执两份均有同等效力。被告徐美凤和其丈夫王某1在协议上甲方处签字，原告徐华和其父亲徐某1在乙方处签字，盐城市亭湖区村民委员会在见证人处盖章。2020年9月18日，因新高混凝土地块工程建设需要，案涉房屋在拆迁范围内，拆迁人：盐城市亭湖区村民委员会与被拆迁人徐美凤、王某2签订一份《盐城市房屋拆迁协议书》（产权调换），一、拆迁概括：乙方房屋座落于，房屋性质住宅，房屋总面积549.85平方米（其中：合法面积278.96平方米）；二、拆迁补偿费用：（一）被拆迁房屋货币补偿金额1678900元，（二）装饰装潢、附属设施及树木花卉补偿费用：装饰装潢及附属设施630823元、面积奖63175元、合大于购95168元、未登记建筑结141614元、未登记建筑108816元、未登记装潢433424元、离婚补助30000元、双屋面28792元、活动房13263元、树木23000元、签约奖10000元、让房奖10000元；（三）其他补助、补偿费用：31298元。甲方应补偿乙方各项费用合计人民币叁百贰拾玖万捌仟贰佰柒拾叁元。后案涉房屋被拆除，原、被告为拆迁款的分割问题未能达成一致意见，原告诉至本院。另查明，原、被告的父亲徐某1于2009年5月14日死亡，母亲曹某于2018年1月5日死亡。徐某1与曹某共生育三个子女，即原、被告和徐某2。庭审中，原、被告的妹妹徐某2到庭承诺，案涉房屋本人享有8.33%的产权，我享有的拆迁款全部赠予我哥哥徐华。2014年1月24日，案外人王某1将案涉房产过户至被告徐美凤一人名人。本案在审理过程中，原告向本院提出申请要求对被告的拆迁款120万元进行诉讼保全并提供担保（诉讼保全责任险），后本院依法作出保全裁定。本案经本院主持调解，因双方分歧较大，致调解未果。本院认为，（一）关于析产部分。公民、法人合法的民事权益受法律保护，任意组织和个人不得侵犯，财产所有权的取得不得违反法律规定。共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当根据平分原则处理，并且考虑共有人对共有的财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活需要等情况。本案中，位于盐城市亭湖区的房屋系被告徐美凤和其丈夫王某1、徐某1、原告徐华于1988年合作共建，房屋的面积为278.96平方米，后双方为明析产权关系于2008年1月26日签订一份《房屋分割协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。故原告徐华对案涉房产(278.96平方米)享有25%的产权,原告的父亲亦享有25%的产权。（二）关于继承部分。继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。本案中，原告的父亲享有25%的产权，其去世后，应作为遗产按法定继承来继承。故原告享有1∕32的份额，母亲曹某享有5∕32的份额，徐某2享有1∕32的份额，被告享有1∕32的份额。原、被告的母亲曹某于2018年1月5日死亡，其所享有的5∕32份额份额应作为遗产按法定继承来继承。考虑到曹某生前一直和被告居住在一起，被告尽了主要的扶养义务，应适当多分。原告享有5∕32*30%的份额，徐某2享有5∕32*30%的份额，被告享有5∕32*40%的份额。综合析产和继承、徐某2赠予的情况，原告对案涉房屋享有40.6%的份额（1∕4+1∕32+5∕32*30%+1∕32+5∕32*30%），被告享有59.4%的份额。另，案涉拆迁款中被拆迁房屋货币补偿金额1678900元和装饰装潢及附属设施630823元、面积奖63175元、合大于购95168元，合计2468066元，属于案涉可分割的财产。故原告对案涉拆迁款享有1002034.8元（2468066*40.6%）。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第三款之规定，判决如下：登记在徐美凤名下位于位于盐城市亭湖区房屋拆迁款3298273元，由原告徐华分得其中1002034.8元，其余部分归被告徐美凤所有。案件受理费16940元（原告预交15509元），依法减半收取8470元，由原告徐华负担1561元，被告徐美凤负担6909元，保全费5000元，由被告徐美凤承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈祥二〇二一年四月二十三日书记员  程萍附相关法律条文1、《中华人民共和国物权法》第一百条共有物侵害方式共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。2、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承方式继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条遗产分配同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。