安徽省芜湖经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0291民初1898号 原告：芜湖生福小额贷款有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区，统一社会信用代码91340200×××××0043N（1-1）。 法定代表人：汪福莲,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：程敏，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方泽民，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被告：王某，男，1973年4月10日出生，汉族，户籍所在地江苏省江阴市，现住安徽省芜湖市。 原告芜湖生福小额贷款有限公司（以下简称生福贷款公司）诉被告王某借款合同纠纷一案，本院于2021年4月25日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告生福小额贷款公司的委托代理人方泽民到庭参加诉讼，被告王某经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告生福贷款公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金300000元、相应利息及违约金利息（违约金以300000元为基数，按月利率2%为标准自2021年2月19日起计算至实际偿清之日止，暂计算至2021年4月21日止为12200元）;2.依法判令被告向原告承担抵押担保付款责任，且原告有权对被告坐落于芜湖市××路××村××幢××单元××室房屋及土地使用权折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;3.依法判令被告支付原告实现债权的费用25000元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月18日,被告王某与原告签订《最高额抵押借款合同》一份,原告同意在2019年12月18日至2024年12月18日向被告发放贷款,最高额额度为60万元。被告以位于芜湖市××路××村××幢××单元××室房屋及土地使用权作为抵押物,抵押物担保最高债权数额为60万元。抵押担保的范围包括全部本金、利息、违约金和实现债权的费用,实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用,双方约定了违约责任及提前收回未到期贷款和提前处置抵押物清偿贷款的情形。2019年12月18日,被告将其所有的芜湖市××路××村××幢××单元××室房屋为原告设置了抵押权。 同日,被告王某与原告生福贷款公司签订了《个人借款合同》,合同约定:被告因资金周转需要向原告借款300000元,合同期内月利率均按1.5%计算,期限从2019年12月18日至2020年12月18日,还款方式为一次还本、分月付息法,利息计算公式为:月利息=尚欠贷款本金×月利率÷30天×当月实际使用天数。合同第十条约定:借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息,贷款人有权按逾期违约金标准计收违约金,逾期贷款的违约金为本合同约定利率上浮50%,逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,贷款被宣布提前到期的,需承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。本合同项下发放的贷款为最高额抵押借款合同项下发放的第一笔贷款。上述合同签订后原告按约定向被告足额发放了贷款,但自2021年2月19日后,被告未能继续按约还款,经原告多次催要拒不履行合同义务,已经严重危及贷款人的利益,因被告违约原告有权要求被告立即偿还尚欠全部借款本息等。鉴于被告的违约行为,为维护原告的合法权益,现根据我国相关法律的规定,特向法院提起诉讼,请求法院依法支持原告的诉请。 被告王某未答辩。 原告生福贷款公司围绕诉讼请求，依法向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，最高额抵押借款合同、不动产权属证明，不动产登记证明、个人借款合同、徽商银行网上银行交易电子凭证、委托代理合同及发票等证据，上述证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院依法确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年12月18日,被告王某与原告生福贷款公司签订一份《最高额抵押借款合同》,原告同意在2019年12月18日至2024年12月18日期间向被告发放贷款,最高借款额为600000元。被告以位于芜湖市××路××村××幢××单元××室房屋及土地使用权作为抵押物,为被告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括全部本金、利息、违约金和实现债权的费用,实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用,双方约定被告不按期偿还贷款本金或不按期支付利息或不按当比借款合同特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押物清偿贷款。同日,被告以原告为抵押权人办理了芜湖市××路××村××幢××单元××室房屋的抵押登记手续并签署了送达地址确认书，明确上述房产地址为其送达地址。 2019年12月18日,被告王某与原告生福贷款公司签订了《个人借款合同》,合同约定:被告因资金周转需要向原告借款300000元,期限自2019年12月18日至2020年12月18日止，合同期内的月利率均按1.5%计算,还款方式为一次还本、分月付息法；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息,原告有权按逾期违约金标准计收违约金,逾期贷款的违约金为本合同约定利率上浮50%,逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的,贷款被宣布提前到期的,需承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2019年12月19日，原告向被告支付了300000元贷款。自2021年2月19日后,被告未能继续按约支付利息。原告为本次诉讼支付律师代理费25000元。 本院认为，原告生福贷款公司与被告王某签订的《最高额抵押合同》《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供借款后，被告王某应按照合同约定还本付息，其未能在借款期限内支付利息，其行为已违约，按照合同约定，原告有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押物清偿贷款，故本院对原告要求被告偿还本金及违约金的诉讼请求予以支持，但双方约定的违约金标准过高，现原告主张按照月利率2%的标准计算符合规定，本院予以支持。被告以自有房屋为原告设置了抵押权，作为抵押权人，原告有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。原告主张实现债权费用25000元未超过安徽省物价局、司法厅公布的安徽省律师服务收费标准且合同中约定实现债权的费用由被告负担，故本院予以支持。被告拒不到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。 综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效后十日内一次性归还原告芜湖生福小额贷款有限公司借款本金300000元及自2021年2月19日起以300000元为基数按照月2%利率标准计算至判决生效给付之日止的违约金； 二、被告王某于本判决生效后十日内一次性向原告芜湖生福小额贷款有限公司支付实现债权的费用25000元； 三、如被告王某未履行前述第一项、第二项确定的义务，原告芜湖生福小额贷款有限公司有权就位于芜湖市××路××村××幢××单元××室房屋折价、拍卖或变卖的价款在前述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿的权利。 如被告王某未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。 本案受理费减半收取3179元，保全费2270元，共计5449元，由被告王某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 方 萍 二〇二一年六月四日 书记员 王碧芸 附法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。