沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初13329号原告：沈阳第三热力供暖有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：吕泽民，系该公司董事长。委托代理人：王继文、王德辉，系辽宁弘立律师事务所律师。被告：沈阳松辽中医院，住所地沈阳市铁西区。法定代表人：林长城，系该院院长。委托代理人：林一群，男，汉族，1971年5月13日出生，住址福建省莆田市秀屿区，系该院副院长。第三人：沈阳房投房产经营管理有限公司，住所地沈阳市沈河区。法定代表人：李宏伟，系该公司董事长。委托代理人：孙志勇，系辽宁长卿律师事务所律师。原告沈阳第三热力供暖有限公司诉被告沈阳松辽中医院、第三人沈阳房投房产经营管理有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月30日受理后，依法由审判员赵雨辉担任审判长，与审判员吴东洋、审判员张珈组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王德辉，被告委托代理人林一群，第三人委托代理人孙志勇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，1992年，被告取得位于铁西区（建筑面积4以平方米）的房屋（锅炉房）所有权证书。1997年7月，被告将该房屋移交沈阳市房产局下属企业沈阳市房产经营总公司物业供暖分公司。1998年，经沈阳市房产局同意，沈阳市房产经营总公司物业供暖分公司划归沈阳市第三热力供暖公司（以下简称三热公司）所有。2003年12月，沈阳市房产局同意沈阳房投房产投资经营管理有限公司（原沈阳房产投资经营管理有限公司，以下简称房投公司）以三热公司经评估的净资产出资1600万元与富林环球控股有限公司以相当于3400万元人民币的港币出资组建合资公司，其中应昌锅炉房等房屋作为三热公司(国有公司）的资产投入合资后的三热公司（合资公司）。2010年，沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称沈阳国资委）、沈阳房投房产投资经营管理有限公司(原沈阳房产投资经营管理有限公司，以下简称房投公司）同意转让三热公司32%国有股权，进一步确定应昌锅炉房等房屋归三热公司所有。现被告一直未协助原告办理涉诉房屋的不动产登记，为保护原告合法杈益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求：1、请求法院判令确认位于铁西区（建筑面积4××平方米）的房屋归原告所有；2、请求法院判令被告协助原告办理位于铁西区（建筑面积4××平方米）的房屋不动产登记至原告名下；3、判令被告承担本案的诉讼费用。本院在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令确认位于铁西区（建筑面积4××平方米，新地址为铁西区）的房屋84.91%归原告所有，15.09%归被告所有；2、诉讼费用我方自愿承担。被告辩称，我对历史不了解，因为是1992年的事情，但是原告给我提供房产证是4××平，上面说明了有两个门市是我们的，我们一直在用，但现在我想解释的是在房产上面没有什么纠纷，我只需要说明的是有两个门市是我们的，我觉得需要析产。第三人述称，原告的理由基本与实际相符，2003年原沈阳第三热力公司向沈阳市房产国资资产经营有限公司提出沈三热字（2003）第34号请示，根据沈政法（2002）16号文件和沈政办法（2001）25号文件的精髓，按照对房产企业转制工作的整体部署，三热公司转制为合资合作公司，其中第三人在三热公司32%股权（包括本案争议的锅炉房在内资产）。2010年9月28日应相关部门的要求，我方与沈阳众帮投资有限公司签订股权转让协议，将占有的32%的股权转让给众帮公司，并办理了交接手续。目前由于公司企业转制和查阅了相关档案，查清了部分材料，在举证阶段一并提供法庭。经审理查明，原告出示的房屋所有权证书显示铁西区登记所有权人为沈阳市松辽激光专科联合医院，所有权性质为集体，建筑面积4××平方米。该房屋所有权证书下方手写字体标注“已移交沈阳市房产物业供暖公司，锅炉房内两个车库仍归医院所有，一九九七年19/7”。经查，涉案房屋档案中的建设工程规划许可证显示，建设单位为军区总医院专科医院，建设项目为翻建锅炉房，建设位置为铁西区，建设规模4××平方米。另查明，沈阳市松辽激光医院于1989年12月8日经沈阳市卫生事业管理局审定同意将原沈阳市松辽激光医院更名为沈阳市松辽激光专科联合医院；1992年9月29日经沈阳市卫生事业管理局审定同意将沈阳市松辽激光专科联合医院更名为沈阳市松辽激光医院；2015年1月24日经沈阳市卫生和计划委员会审定同意将沈阳市松辽激光医院更名为沈阳市松辽中医院。另查明，1998年12月，经沈阳市第三热力供暖公司请示，沈阳市房产经营总公司物业供暖分公司于1998年6月划归沈阳市第三热力供暖公司所属，现申请变更原物业供暖公司隶属关系，更名为沈阳市第三热力供暖公司第二供暖分公司，沈阳市房产管理局于1998年12月28日批准同意。2003年12月5日，沈阳市房产局批复同意沈阳市第三热力供暖公司呈报的沈阳第三热力供暖有限公司的可行性报告。该批复中载明，投资方沈阳市房产国有资产经营有限责任公司、富林全球控股有限公司。其中沈阳市房产国有资产经营有限责任公司出资1600万元人民币，占注册资本的32%，以其全资子公司沈阳市第三热力供暖公司净资产出资。2020年9月，沈阳房产投资经营管理有限公司向市国资委请示，关于沈阳第三热力供暖有限公司32%股权的转让，受让方为沈阳众邦投资有限公司。关于转让资产评估结果汇总表中记载有应昌锅炉房。原告向法庭出示沈阳市铁西区地名管理办公室于2020年12月29日出具的证明显示，兹有沈阳市松辽激光专科联合医院所有房屋坐落地址为铁西区。庭审中，原、被告双方就共有房屋问题没有异议，经双方测量，双方确认涉案房屋84.91%份额归原告所有，15.09%份额归被告所有。关于涉案锅炉房的移交问题，庭审中，被告陈述“当时锅炉房都是国有性质的企业，承担着我们医院周围的供暖，后期社会有专业的供暖公司，我们又没有能力提供供暖服务，所以无偿把锅炉房除两个车库之外的房屋划给现在的三热公司承担医院周围供暖”。第三人陈述“90年代激光医院按照大企业小社会的理念翻建了锅炉房并办理了产权证书，给周围居民及自己供暖，97年东北地区国有企业因承担社会责任过重，大多存在困境，经国家指导进行国有企业改革，进行主辅分离，将国有企业的社会职能分给地方，其中就包括激光医院的锅炉房，将该锅炉房移交给沈阳市房产局，沈阳市房产局交由沈阳市房产物业供暖公司进行管理，但手写简称不准确，该公司真正的名称应该为沈阳市房产经营总公司物业供暖分公司”。本院在审理过程中，原告明确诉讼请求为：1、请求法院判令确认位于铁西区（建筑面积4××平方米，新地址为铁西区）的房屋84.91%归原告所有，15.09%归被告所有；2、诉讼费用我方自愿承担。被告及第三人均同意原告的诉讼请求。上述事实，有当事人陈述笔录，房屋所有权证书、房产经营总公司物业供暖公司变更隶属关系的请示、沈房[2003]255号文件、沈房[2003]230号文件、沈阳市第三热力供暖有限公司可行性研究报告复印件、2003年资产评估结论汇总表、2003年固定资产房屋建筑清查评估明细表、关于转让祥云热力和三热公司国有股权的意见复印件、沈房管[2010]16号文件复印件、摘牌通知书、沈国资发[2010]139号、关于沈阳第三热力供暖有限公司32%股权转让协议、沈国资评核[2010]11号文件复印件、2010年资产评估结论汇总表、地名办出具的证明、房屋档案证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务。本案中，被告将其名下的承担着医院周围供暖的涉案锅炉房即位于铁西区房屋移交给当时的沈阳市房产经营总公司物业供暖分公司，该公司于1998年6月划归沈阳市第三热力供暖公司所属，后沈阳市房产国有资产经营有限责任公司以其全资子公司沈阳市第三热力供暖公司净资产出资，成立沈阳第三热力供暖有限公司。现沈阳第三热力供暖有限公司提起诉讼要求确认位于铁西区（建筑面积4××平方米，新地址为铁西区）的房屋84.91%份额归原告所有，15.09%份额归被告所有，被告对此亦无异议。故原告该主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：位于沈阳市铁西区（建筑面积4××平方米，地名办出具的新地址为铁西区）的房屋由原告沈阳第三热力供暖有限公司与被告沈阳松辽中医院按份共有，原告沈阳第三热力供暖有限公司占84.91%份额，被告沈阳松辽中医院占15.09%份额。案件受理费12280元，由原告沈阳第三热力供暖有限公司自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  赵雨辉审判员  吴东洋审判员  张 珈二〇二一年四月十三日法官助理马茹婧书记员张宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。