湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8736号原告：渤海银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场北向商业裙楼**。负责人：胡跃辉。委托诉讼代理人：邱芬，渤海银行股份有限公司长沙分行员工。委托诉讼代理人：彭科，湖南环楚律师事务所律师。被告：陈德，男，1986年11月25日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：谭玲，女，1990年7月9日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：湖南富基置业有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市望城区普瑞大道二段**iv>法定代表人：王洪辉。委托诉讼代理人：刘琪，湖南富基置业有限公司员工。原告渤海银行股份有限公司长沙分行与被告陈德、谭玲、湖南富基置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭科、被告湖南富基置业有限公司的委托诉讼代理人刘琪到庭参加诉讼，被告陈德、谭玲经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决原告与被告陈德签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》（合同编号：ＣＭＮ010019504）项下的全部贷款及产生的利息、罚息等立即成为到期应付款项，被告陈德向原告偿还本金306651.83元、逾期利息7823.37元、罚息297.65元，合计314772.85元（逾期利息、逾期罚息暂计至2020年7月30日，此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2.判决被告陈德承担原告为实现上述债权所支付的律师费15739元；3.判决被告谭玲对被告陈德的上述债务承担共同清偿责任；4.判令被告湖南富基置业有限公司对被告陈德、谭玲的上述债务承担连带清偿责任；5.判决原告对被告陈德抵押给原告的位于长沙市望城区××道××段××号××幢××单元××层××房（以下简称1804房）依法处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围及于被告的欠款本金、利息（包括利息、复利及罚息等）以及原告实现债权的费用（包括原告支付的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、公证费等）；6.判决三被告承担本案全部案件受理费、财产保全费、送达费用以及其他实现债权的费用。被告陈德、谭玲未作答辩。被告湖南富基置业有限公司辩称：被告湖南富基置业有限公司已于2019年11月22日办理完毕被告陈德的不动产权证书，已经解除连带担保责任，原告的诉请与被告湖南富基置业有限公司无关。经审理查明：2014年1月14日，被告陈德填写了《房屋贷款申请表》，向原告申请贷款380000元用于购买1804房，被告谭玲在借款人配偶处签字。2014年3月12日，被告陈德（借款人）、原告（贷款人）签订了《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，其中约定：“本合同项下贷款专项用于借款人支付其在与湖南富基置业有限公司签订的关于购买位于世纪公园第50、51幢1单元18层1804房产，编号为201202071804的购买合同项下69.31%的购房用途；本合同项下的贷款金额为380000元；本合同项下的贷款利率见相应的个人贷款借据；在适用浮动利率的情况下，贷款基准利率按中国人民银行有关规定执行，贷款期限在1年以内（含）的，遇到中国人民银行调整基准利率的，仍执行本合同中规定的利率，不作调整，贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率，在本合同有效期内中国人民银行调整基准利率的，贷款人不再另行向借款人发书面通知；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利；借款人将世纪公园50、51幢1单元18层1804房抵押给贷款人，以担保借款人在本合同项下的贷款所产生的全部债务；抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：1.借款人未按时足额还款……；贷款人一旦认为发生了任一违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：……2.自违约发生之日起至借款人补救之日止向借款人收取本合同约定的罚息；4.宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；6.宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何担保权利，包括但不限于根据本合同的规定依法处分抵押物、或要求提供额外的担保……；本合同各方互相发出与本合同有相关的通知、要求、应以书面方式作出、发送至本合同附件一第1项列出的有关方的地址或传真，本合同各方的通讯地址或传真发生变化时，应及时通知合同的其他当事方，在合同的其他当事方依照本第5.4条的规定收到另一方通讯地址或传真变更的有效通知之前，另一方的原通讯地址或传真仍应被视为该方的有效通讯地址或传真。”被告谭玲作为配偶在合同予以签名。上述合同签订后，原告向被告陈德发放贷款本金380000元。2014年4月1日，被告陈德向原告出具了《个人贷款借据》，载明被告陈德向原告贷款380000元，借款利率以年利率6.55%为基准利率上浮5%，借款期限为2014年4月1日至2034年4月1日，还款方式为等额本息，固定还款日为每月15日。2019年1月10日，被告陈德配合原告办理了1804房［湘（2019）望城区不动产权第0××1号］的预购商品房抵押权预告登记［望房预星城镇字第2××0号］，权利人为原告，主债权数额为380000元，债务履行期限2014年3月12日至2034年3月12日。2013年12月20日，原告（贷款人）与被告湖南富基置业有限公司（开发商）签订《渤海银行股份有限公司个人住房按揭贷款合作协议（开发商）》，其中约定：本协议项下开发商的担保方式为全额不可撤销的连带责任保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证。保证期限为从本协议项下贷款人每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至开发商协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》（小产证）复印件和《房地产他项权证》原件交贷款人收执之日止；开发商签发的每一《保证合同》构成本协议不可分割的一部分；在保证期间内，若借款人连续三期或累计六期不按借款合同的规定按时偿付贷款本息及其他相关费用，贷款人有权向开发商发出通知书要求开发商承担全部连带责任，并且在此之前贷款人无需向借款人或任何其他人采取任何措施。同日，原告（贷款人）与被告湖南富基置业有限公司（开发商/保证人）签订了《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同（开发商）》，其中约定：本合同所担保的债务自2013年12月20日至2015年12月20日的期间（以下称“贷款期间”）内，因贷款人向借款人提供借款合同项下的购房贷款而形成的本金总金额不超过60000万元（以下称“额度”）的债务。为避免歧义，保证人承诺，其在本合同项下的担保责任不因额度的多次循环使用而有所减少；保证人为所有借款人在贷款期间内向贷款人申请的个人房屋贷款提供担保，担保方式为全额不可撤销的连带保证责任，并且贷款人同意接受此项保证作为借款人清偿被担保债务（定义如下）的一项担保。一旦任何借款人未偿还其在任何借款合同项下的任何到期应付的债务（包括任何借款人申请提前偿还的债务以及被贷款人宣布加速偿还的债务），贷款人即有权行使其在本合同项下的担保权益；本合同项下的保证范围为各借款人在借款合同项下应向贷款人偿还或支付的所有的借款本金及由此产生的借款利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费及执行费用）和借款人因借款合同或在借款合同项下应向贷款人支付的任何其他应付款项（以下称“被担保债务”）；若借款合同项下贷款还设有其他形式的担保，保证人在任何情况下不得要求贷款人首先行使其他担保权，贷款人有权选择其一或同时主张担保权。截至2020年7月30日被告未还本金为306651.83元（逾期本金4466.35元+未到期本金302185.48元），逾期利息为7823.37元，罚息为297.65元。另查明，2019年11月22日，1804房办理了不动产抵押权登记。原告为实现债权委托湖南环楚律师事务所律师作为委托诉讼代理人追索债务，为此支付律师费15739元。本院认为，案涉《房屋贷款申请表》《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》《渤海银行股份有限公司个人住房按揭贷款合作协议（开发商）》《渤海银行股份有限公司个人房屋按揭贷款最高额保证合同（开发商）》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的合同义务。原告向被告陈德提供贷款380000元，按约履行了义务，被告陈德应如期归还借款。被告陈德逾期还款，根据《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》的约定，原告请求判决借款合同加速到期，被告陈德对借款本金、利息、罚息及后续利息、罚息承担清偿责任，本院予以支持。原告要求被告陈德支付律师费15739元，因《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》中明确约定贷款人因实现债权所发生的律师费由借款人承担，本院予以支持。被告谭玲作为被告陈德的配偶在合同上签名，上述债务为夫妻共同债务，原告请求被告谭玲对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。原告请求对被告陈德抵押的1804房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。1804房已于2019年11月22日办理了不动产抵押权登记，原告在保证期间内没有要求被告湖南富基置业有限公司承担保证责任，被告湖南富基置业有限公司免除保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈德、谭玲于本判决生效之日起十日内支付原告渤海银行股份有限公司长沙分行借款本金306651.83元及至2020年7月30日止的利息7823.37元、罚息297.65元（从2020年7月31日起的贷款利息、罚息按照合同约定计算至本金清偿之日止）；二、被告陈德、谭玲在本判决生效后十日内向原告渤海银行股份有限公司长沙分行支付律师费15739元；三、原告渤海银行股份有限公司长沙分行对被告陈德名下位于长沙市望城区××街道××幢××单元××层××房折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告渤海银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6258元，减半收取3129元，保全费2172元，由被告陈德、谭玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张永进二〇二〇年十一月三十日法官助理段琴书记员任艳辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。