江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初10352号原告：戴月，女，1992年9月25日出生，汉族,住常州市金坛区。委托诉讼代理人：高华，江苏金牌律师事务所律师。被告：姜坚，男，1980年5月16日出生，汉族，户籍所在地无锡市梁溪区。被告：顾云娣，女，1952年11月26日出生，汉族，户籍所在地无锡市梁溪区。原告戴月与被告姜坚、顾云娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告戴月的委托诉讼代理人高华到庭参加诉讼。被告姜坚、顾云娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告戴月向本院提出诉讼请求：1.判令解除戴月与姜坚、顾云娣签订的《房屋买卖合同》；2.判令姜坚、顾云娣双倍返还定金20万元；3.本案诉讼费、保全费由姜坚、顾云娣承担。事实和理由：2020年8月26日，戴月与姜坚、顾云娣签订《房屋买卖合同》，约定两被告将所有的水仙里111-202室，建筑面积108.95平方米房屋作价100万元出售给戴月，付款方式为戴月先支付10万元定金，余款90万元在房屋产权过户之日起3日内一次性支付，两被告应在收到定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续，如两被告不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金，逾期超过3个月，戴月有权解除合同，同时要求两被告承担相应的违约责任。2020年9月2日，戴月向姜坚支付了10万元定金，但两被告一直以各种理由拖延办理产权过户手续，近期其数次电话或上门找两被告，发现两被告已经无法联系，现只能诉至法院，望判如所请。被告姜坚、顾云娣未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月26日，姜坚、顾云娣（甲方、出卖方）与戴月（乙方、购买方）签订《房屋买卖合同》，合同载明的主要内容为：“甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也己充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：该房屋座落于水仙里111-202，建筑面积为108.95平方米，套内建筑面积98.74平方米，该房屋的所有权证证号为××；甲方保证己如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索；甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为100万元，甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方10万元整，作为乙方购买甲方房屋的定金，在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次支付剩余房款90万元；甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效日乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续，甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋，甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房；甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方；逾期超过3个月时、乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方己支付的全部房价款；乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方，逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同；甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。”姜坚、顾云娣在该合同的甲方一栏签名，戴月在该合同的乙方一栏签名。2020年9月2日，戴月向姜坚支付定金10万元。2020年11月9日，戴月通过微信向姜坚送达《通知函》，主要内容为：“姜坚、顾云娣：2020年8月26日你们和我签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定你们将坐落于水仙里111-202室，面积108.95平方米的房屋出售于我，房屋总价100万。双方约定合同签订之日支付你方定金10万元，在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日3日内，我将剩余房款90万元一次性支付。双方约定本合同签订生效日我方支付定金之日起3日内办理产权过户手续。但至今为止，我多次催促你们依约去房产交易中心办理过户手续，你方不予理睬。现我再次通知你们，请于接到本通知函后3日内速与我联系并配合办理过户手续。如接到本函后依旧不履行过户义务，我将保留解除该《房屋买卖合同》的权利，特此通知。”2020年12月7日，戴月至本院提起诉讼。另查明，无锡市梁溪区水仙里111号202室房屋权利人原登记在姜坚、顾云娣名下，2020年11月12日该房屋转移登记到蔡月芹名下。本院认为，姜坚、顾云娣与戴月签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，因姜坚、顾云娣不履行办理案涉房屋转移登记手续的义务，且经戴月催告后仍未办理，而且该房屋已转让他人，姜坚、顾云娣的行为已构成根本违约，致使戴月不能实现合同目的，戴月按照法律规定有权要求解除合同并要求姜坚、顾云娣双倍返还定金，故戴月的诉请，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除姜坚、顾云娣与戴月于2020年8月26日签订的《房屋买卖合同》；二、姜坚、顾云娣于本判决生效之日起10日内向戴月双倍返还定金20万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元、保全费1620元、公告费560元，三项合计15980元（已由戴月预交），由姜坚、顾云娣负担，姜坚、顾云娣负担部分的诉讼费于本判决生效之日起10日内直接支付给戴月。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张国元人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二一年六月十七日书 记 员  张 娴本案援引法律条款《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。