沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0113民初2312号原告：冯伟，男，1980年10月29日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北新区。原告：司树梅，女，1982年1月5日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北新区。被告：王俊伟，男，1988年5月9日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈北新区。被告：吉林亚泰物业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市沈北新区。责任人：安晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：白海波，男，1984年11月6日出生，汉族，系该公司员工，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：安晓东，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告冯伟、司树梅与被告王俊伟、吉林亚泰物业管理有限公司沈阳分公司（以下简称物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯伟、司树梅向本院提出诉讼请求：被告赔偿漏点检测费1000.00元、房屋维修费6797.00元、房屋1年内不能使用损失6000.00元、误工费3000.00元、向楼下业主赔偿5000.00元、后续修复烟道费500.00元、律师咨询费3000.00元、鉴定费2000.00元。事实和理由：原告是沈北新区蒲河大道22号亚泰城一期17号楼1-10-2业主，被告王俊伟是二原告楼上业主。2020年6月，原告发现室内卫生间吊顶接缝处滴水，后中北卧室踢脚线翘起、客厅阳台墙角漏水。原告通知被告王俊伟检查室内是否漏水，报被告物业公司维修。被告王俊伟未回复。被告物业公司多次派人进行排查，均未确认漏水原因。后8楼、9楼业主陆续反映存在漏水情况，原告委托方林家居装修公司到原告及楼下业主家中查找漏点。经原告、二被告及方林公司共同排查，确定漏水原告是被告王俊伟违法搭建了12层建筑，在装修卫生间时将下水管接到排所管所致。原告支付方林公司检测费1000.00元。原告家的烟道、卫生间装修、北卧室墙面均被打开，室内有异味，无法居住，至少需要通风半年以上才可修复，方林公司报价修复费用约6797.00元。在排查9楼房屋时对烟道损坏，原告向9楼业主赔偿损失5000.00元，后续修复烟道约500.00元。原告为处理漏水问题，多次请假回家，产生误工费3000.00元。被告王俊伟辩称，我的房子是复式的。我家一楼是相通的两根管，二楼是一根管，在二楼放水时一楼的两根管同时排水，这两根管其中有一根管是接到下水道的，另外一根管是没有接的。原告家的水不是从我家地面漏出的，是从右侧的管漏出去的，没有标记是什么管道，只是装修的工人说是下水管。漏水之后我也多次请假回来配合原告，最后的漏点是我找的查漏的，我垫付了1000.00元检测费。这跟管是在原告家断的，但是我害怕漏到楼下，我把我家的墙打开了，把这个管堵上了。被告物业公司辩称，一、答辩人不是造成被答辩人冯伟、司树梅财产损害的责任人，被答辩人冯伟、司树梅应当以侵权人王俊伟为被告，答辩人不是本案适格被告。被答辩人冯伟、司树梅房屋中存在的漏水情况经排查确认系原告楼上业主王俊伟装修时将排水接到排气管线上，导致被答辩人家漏水，责任主体明确，综上与答辩人无关。根据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”。二、答辩人已履行作为物业公司所能尽到的合同义务，法律不应强人所难，加重物业公司责任，物业公司对于被答辩人冯伟、司树梅财产损害没有过错。1.2019年9月16日，在装修前答辩人明确告知业主王俊伟装修注意事项，并要求其签订亚泰成业主房屋装修承诺书，根据第一条规定：“对于造成违反装修管理规定私自对原油供暖设施、上下水管道、电气线路、智能对讲系统进行改动，由此引起暖气不热，管道漏水，电路短路，对讲损坏无法使用等给本人及其他业主造成一切损失同意由本人承担”；对此，业主王俊伟应是明知的，在其装修时改动排气排水管线，明显违反了承诺书约定，仍然为之。2.业主王俊伟装修期间，物业公司无法对室内全天随时随地监管，且物业只负责公共部位的维修等义务，没有对于业主室内专有部分装修监管的义务，因此物业公司客观上无法知晓业主专有部分的室内改造部位具体情况，并且此次漏水事件也是被答辩人冯伟、司树梅委托装修公司通过拆除墙面的方式才确定漏水原因，这也说明并非物业公司能力范围所能查明。3.被答辩人冯伟、司树梅的损失均是被太空发福王俊伟改造室内下水管道造成，并非因违建造成，王俊伟违建问题发生在漏水时间之前，且物业对于违建事实已高知王俊伟整改，后又将相关违建问题上报所在社区进行处理，物业以尽到相应的义务。4.业主发生纠纷后，物业也多次到现场察看，积极协查排查漏水原因，沟通两放业主协商处理。综上所述，答辩人已尽到物业服务合同约定责任，被答辩人的损失有明确的侵权主体，对于被答辩人冯伟、司树梅财产损害没有过错，不应由答辩人承担责任，请求法院驳回对答辩人的起诉。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告是沈北新区蒲河大道22号亚泰城一期17号楼1-10-2业主，被告王俊伟是二原告楼上业主。原告居住的房屋是5年前建成，之前未发现漏水现象。被告王俊伟的房子是越层房屋，墙内有下水管道，下水管道上有一个不封口的排气管道。后被告王俊伟在室内又搭建了一层楼板，形成了室内二层的格局，排气管道位于被告王俊伟家的一层。被告王俊伟室内二层格局形成后，因排气管道低于二层卫生间高度，所以二层卫生间下水，则一层排气管同时出水。2020年6月，原告发现室内卫生间吊顶接缝处滴水，后中北卧室踢脚线翘起、客厅阳台墙角漏水。被告物业公司多次派人进行排查，均未确认漏水原因。后8楼、9楼业主陆续反映漏水情况，原告委托方林家居装修公司到原告及楼下业主家中查找漏点。经原告、二被告及方林公司共同排查，确定漏水原告是被告王俊伟搭建越层房所致。原告与方林公司约定检测费1000.00元，但未实际给付。原告一直在涉案房屋居住。在排查9楼房屋时对9楼的打开了烟道，原告向9楼业主赔偿5000.00元。后被告王俊伟将自家的墙打开，把这个管堵上后再未漏水。再查明，经原告申请，本院委托辽宁中联资产评估有限现任公司对原告的财产损失进行评估，估值为2652.00元，原告支付鉴定费2000.00元。本院认为，被告王俊伟装修房屋时未查明室内下水管线情况，导致排所管道位置低于排水管道，是本案侵行结果发生的直接原因，被告王俊伟应对侵权结果承担赔偿责任。被告物业公司已尽到管理职责，对损害结的发生无过错，不应承担责任。原告为查找漏水原因，委托方林公司进行检测并无不当，由此产生的漏点检测费1000.00元应由被告王俊伟承担。根据评估意见书，原告财产损失为2652.00元，该损失为直接损失应由被告王俊伟承担赔偿责任。在本案损害结果发生后原告一直在涉案房屋居住，只是室内一个房间不能使用且涉案房屋已停止漏水，可见对原告的生活影响较小，原告要求被告赔偿房屋1年内不能使用损失6000.00元无事实及法律依据，不予支持。原告主张的误工费、律师咨询费属间接损失，原告要求被告赔偿上述损失的诉讼请求无法律依据，不予支持。原告与楼下业主自行达成和解协议并赔偿楼下业主5000.00元是原告与楼下业主之间的法律行为，对被告王俊伟无约束力，不能确定该5000.00元是楼下业主的直接损失，原告可待楼下业主损失确定后另行诉讼。原告主张的后续修复烟道费500.00元尚未发生，可待实际发生后另行诉讼。原告要求被告赔偿鉴定费2000.00元符合法律规定，应予支持。综上所述，原告要求被告王俊伟赔偿5652.00元。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第二十五条规定，判决如下：一、被告王俊伟于本判决生效后十日内赔偿原告冯伟、司树梅财产损失5652.00元；二、驳回原告冯伟、司树梅其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费432.00元，减半收取216.00元，原告已预缴，应予退还216.00元，由被告王俊伟负担案件受理费216.00元，于本判决发生法律效力之日起七日内向沈阳市沈北新区人民法院缴纳，逾期未缴纳的依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 张赫然二〇二一年八月二十日法官助理 周欣欣书 记 员 杨秋菊附相关法条：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。