江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0723民初3260号原告：连云港新嘉业房地产销售有限公司，统一社会信用代码91320723MA1MFBEP45，住所地灌云县侍庄街道三合村人民中路金陵御花园401-17号。法定代表人：吴甜，该公司董事长。委托诉讼代理人：田彩旺，该公司员工。被告：侍树生，男，汉族，住灌云县。原告连云港新嘉业房地产销售有限公司（以下简称新嘉业公司）与被告侍树生中介合同纠纷一案，本院于2021年5月28日立案后，依法适用简易程序于2021年6月30日公开开庭进行了审理。原告新嘉业公司及委托诉讼代理人田彩旺、被告侍树生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新嘉业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告中介佣金28800元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2021年4月21日，原告、被告在原告处签订了《二手房买卖合同》、《购房定金收条》，该合同约定：购房人购买被告位于灌云县××广场××幢×单元×××室的房产。依据合同的约定，如购房人违约不履行则赔偿介绍方总房款3%的中介佣金。合同签订后，产权转移手续由原告全权负责办理，但被告于2021年4月30日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同。直至现在，被告仍拒绝提供任何手续及配合办理剩下的手续。经原告多次催促，被告表示不予履行。现原告诉至法院，请求判如所请。被告侍树生辩称，4月21日我刚和原告签订过购房合同，后来我儿子就在网上查询到，原告挂在网上的价格是86万，但是原告卖给我的价格是96万。而且原告也没有和我说清贷款事情，我的资质根本就贷不下来款，因为我是残疾人，我根本就无法购买这套房子。我认为我不构成违约。原告根本就没有多次打电话给我，每次都是我打电话给原告，原告每次都称按照合同办事，并未和我协商过。原告围绕诉讼请求依法提交原告营业执照及法人身份证明复印件、二手房买卖合同复印件、购房定金收条复印件、出卖人陆健、掌海艳共同共有的房屋产权证书复印件、出卖人陆健、掌海艳身份证复印件；被告提交了网上查询记录。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和举证、质证，对本案事实和有争议的证据，本院认定如下：2021年4月21日，经原告新嘉业公司介绍，被告侍树生、案外人侍瑞与案外人陆健、掌海艳协商灌云县××广场××幢×单元×××室房产的转让事宜，双方达成买卖合意后，被告侍树生、案外人侍瑞以购房人身份向掌海艳给付购房定金20000元，掌海艳收款后以收款人身份出具“购房定金收条”，该收条载明“今收到购房人（乙方）侍瑞购买灌云县××广场小区××××幢×单元×××室房屋，购房定金人民币贰万元整（￥20000元）。立据为凭。注：如收款人不卖，定金双倍退还，若买房人不买定金不退。收款人掌海艳”。原告新嘉业公司作为丙方（介绍方）与甲方（出卖人）陆健、掌海艳及乙方（买受人）侍瑞、侍树生签订一份《二手房买卖合同》，合同中约定:甲方将其所有的坐落于灌云县××广场小区××××幢×单元×××室的房产作价960000元卖于乙方，2021年4月21日，乙方已向甲方支付人民币20000元整，作为购房定金。（第四条）乙方已充分认识到贷款利率、贷款额度状况，如因个人信用状况、家庭住房情况以及银行信贷政策等因素的影响，并承担由此产生的风险，介绍方对此不做承诺和担保，乙方不得以上述因素变化为由拒绝履行合同。（第七条）甲、乙双方同意，甲方协助乙方到房地产主管部门办理过户手续，所产生的交易评估及过户各项费用和介绍佣金的所有费用均有乙方承担。（第九条）乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给予甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除本合同。解约时，甲方已收的房价款不予退还，且乙方须相应赔偿介绍方总价款的3%中介服务费。甲、乙、丙方分别在合同上签字、盖章。另查明，合同签订时，侍瑞并不在场，合同上“侍瑞、侍树生”的签字均系侍树生女儿代签，侍树生按印确认。本院认为，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告新嘉业公司与被告侍树生、案外人陆健、掌海艳签订《二手房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。原告作为中介人，向被告提供中介服务，并促成被告与案外人陆健、掌海艳达成买卖合意并签订买卖合同，被告向案外人掌海艳给付20000元购房定金，该购房合同已生效。被告侍树生单方拒绝继续履行合同，依照《二手房买卖合同》约定应当支付相应的中介服务费28800元（960000元×3%）。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百九十条第一款、第五百零二条第一款、第九百六十一条、第九百六十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告侍树生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港新嘉业房地产销售有限公司给付中介报酬人民币28800元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取260元，由被告侍树生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 杨晓东二〇二一年七月二十二日法官助理 刘静文书 记 员 高 绵法律条文及上诉须知附录一、附法律条文：（一）《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百九十条第一款当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条第一款中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。当事人履行账户：开户银行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部开户名称：灌云县人民法院开户账号：3207××××5154