北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初15431号原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市新石中路377号B座22-23层。法定代表人：成小云，董事长。委托诉讼代理人：杨建荣，北京那融律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴和玢，北京那融律师事务所实习律师。被告：张某，男，1969年4月18日出生。被告：陈某，女，1967年11月8日出生。原告渤海国际信托股份有限公司（以下简称：渤海信托公司）与被告张某、陈某被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海信托公司的委托诉讼代理人杨建荣，被告张某，陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤海信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令各被告在继承的财产范围内偿还被继承人张某1所欠借款本金人民币贰佰玖拾贰万元整；自2018年1月26日至2018年2月26日期间的利息人民币贰万壹仟玖佰元整；自2018年2月27日起至全部债务实际偿还日止的违约金（以借款本金为基数，按照每日千分之一计算），上述金额暂计人民币贰佰玖拾肆万壹仟玖佰元整；2.判令被继承人张某1名下位于北京市西城区某某胡同3号院及3号南楼南楼3层①-3-302房屋（以下简称：302号房屋）（不动产权证号：京（2017）西不动产权第XXXX号）拍卖、变卖或折价后所得价款优先清偿抵押担保债务。事实与理由：2017年10月25日，被继承人张某1与原告渤海信托公司签订《贷款合同》，约定：张某1向原告借款人民币292万元整，月利率0.75%，期限自2017年10月25日至2018年4月25日（以实际放款日为准），还款方式为按月结息，到期还本；逾期违约金以借款本金为基数，自违约之日起，按照每日千分之一计算。同日，张某1与原告签订《抵押合同》，约定：张某1以其名下的302房屋为上述借款提供抵押担保。抵押物已办理抵押登记手续，不动产登记证号为京（2017）西不动产证明第0021310号。2017年10月26日，原告向张某1发放借款292万元。借款期间，张某1未能于2018年2月26日偿还当月利息2.19万元，未能于2018年4月26日偿还本金292万元。2019年3月11日，被继承人张某1因病去世。张某1《贷款合同》项下所欠借款本金、利息及违约金至今未予偿还。两被告张某、陈某作为被继承人张某1第一顺位法定继承人，应在继承的财产范围内对被继承人生前所负债务承担偿还责任。综上所述，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判令支持原告全部诉求。张某、陈某辩称，不同意原告的诉讼请求。我们不知道这件事情，不管是房屋还是债务。张某1什么都没有给我留下，我们也没有给张某1买房子。经审理查明：张某和陈某系夫妻关系，二人育有一子张某1和一女，张某1未婚，张某1于2019年2月19日因病死亡。2017年10月25日，张某1（甲方）作为借款人与渤海信托公司（乙方）作为借款人签订《贷款合同》，约定甲方向乙方借款2920000元，借款期限为6个月，自2017年10月25日至2018年4月25日，以渤海信托公司划款凭证日期的当日为准，相应调整借款期限的起始日和到期日，借款月利率为0.75%，借款人甲方采用按月结算，到期一次还本的方式进行还款，甲方应按期偿还借款本息，如未按约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还借款本息，即可视为甲方违约，甲方自动放弃依据合同法司法解除二第29条的抗辩权。自违约之日起，甲方每逾期一日向乙方支付千分之一的违约金。违约金计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金。同日，张某1（甲方）作为抵押人与渤海信托公司（乙方）作为抵押权人签订《抵押合同》，约定甲方以其名下的302号房屋为上述2920000元借款提供抵押担保。甲方所担保的主债权金额为2920000；抵押担保的范围包括主合同项下债务人所承担的全部债务（包括或有债务）的本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费、保险费、公证费等）和其他所有应付的费用；按照本合同约定债务履行期限届满或主合同约定的提前还款条件成就之日主合同债务人未按合同约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定处置抵押物；甲方同意乙方选择以下四种方式实现抵押权：1.以抵押物折价方式实现抵押权；2.以变卖抵押物方式实现抵押权；3.以拍卖方式实现抵押权；4.以申请强制执行的方式实现抵押权。同日，张某1和渤海信托公司双方向北京市中信公证处申请办理上述《贷款合同》和《抵押合同》公证，后北京市中信公证处于2017年11月6日分别出具公证书。2017年10月26日，渤海信托公司向张某1转账2920000元。2017年10月27日，302号房屋办理抵押权登记手续。渤海信托公司对于302号房屋取得了抵押权。此后，张某1已偿还上述借款的利息至2018年1月，未返还借款本金，亦未支付剩余利息（2018年1月26日至2018年2月26日期间）。上述事实，有双方当事人的陈述、贷款合同、抵押合同、公证书、不动产登记证明等证据在案佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，张某1和渤海信托公司之间签订的《贷款合同》及《抵押合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。渤海信托公司履行了出借义务，张某1应当按照约定的期限偿还借款本息。本案中，张某1去世后，未留有遗嘱，其合法遗产发生法定继承，张某和陈某作为其第一顺位继承人，应在其继承财产的范围内偿还张某1借款的本金、利息和违约金。张某和陈某虽表示并未继承张某1的遗产，但根据本案现有证据无法认定张某1的遗产已经被实际分割完毕，无法认定张某和陈某未实际继承张月照的遗产，故如张某和陈某继承了张月照的遗产，张某和陈某仍应在继承遗产范围内承担相应的还款责任。关于违约金计算的标准，渤海信托公司主张标准偏高，本院根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》予以调整，本案《借款合同》于2017年10月25日签订，渤海信托公司于2020年8月20日之后起诉，故违约金的标准应分段计算。对于2018年2月27日至2020年8月19日期间的违约金，张月照以本金2920000元为基数，按年利率百分之二十四的标准支付渤海信托公司违约金；自2018年8月20日起的违约金标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。《抵押合同》约定张某1将其所有的302号房屋抵押登记给渤海信托公司，抵押条款约定合法有效，且办理了抵押登记，渤海信托公司对上述房屋享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告张某、陈某于本判决生效之日起三十日内在继承张某1遗产的范围内偿还原告渤海国际信托股份有限公司借款本金2920000元；二、被告张某、陈某于本判决生效之日起三十日内在继承张某1遗产的范围内偿还原告渤海国际信托股份有限公司自2018年1月26日至2018年2月26日期间的借款利息21900元；三、被告张某、陈某于本判决生效之日起三十日内在继承张某1遗产的范围内偿还原告渤海国际信托股份有限公司违约金（以2920000为基数，自2018年2月27日起至2020年8月19日止，按照年利率24%的标准计算违约金；自2020年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算违约金）；四、原告渤海国际信托股份有限公司有权对位于西城区某某胡同3号院及3号南楼南楼3层①-3-302房屋（不动产权证号：京（2017）西不动产权第XXXX号）拍卖、变卖或折价后所得价款优先清偿抵押担保债务；五、驳回原告渤海国际信托股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30336元，由被告张某、陈某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  韩玉二〇二一年四月二十五日书记员  张强