江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初8874号 原告：沈学芳，女，1959年9月18日出生，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：张建，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告：戚耀富，男，1957年5月26日出生，住江苏省沭阳县。 第三人：镇江市祥华工程开发配套有限公司，统一社会信用代码3211002600893，住所地江苏省镇江市新民洲五四路**。 法定代表人：蒋建生，该公司总经理。 第三人：李树广，男，1953年3月19日出生，住江苏省沭阳县。 第三人：夏长林，女，1945年5月10日出生，户籍地江苏省，现住江苏省沭阳县。 原告沈学芳与被告戚耀富、第三人镇江市祥华工程开发配套有限公司（以下简称祥华公司）、李树广、夏长林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告沈学芳的委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼，被告戚耀富、第三人祥华公司、李树广、夏长林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈学芳向本院提出诉讼请求：判令被告戚耀富及第三人祥华公司、李树广、夏长林协助原告办理位于沭阳县沭城街道文化新村小区3号楼二单元204室房屋的产权登记至原告名下。事实与理由：2012年7月28日，原告与被告戚耀富签订关于沭阳县沭城街道文化新村小区3号楼二单元204室房屋的买卖合同，约定合同价款为254000元。合同订立后，原告按约定支付了购房款，被告戚耀富向原告交付了房屋，由原告居住使用至今。合同订立时，该房屋无法办理产权登记手续，因此对办证时间未进行约定。现该房屋已具备办理产权登记的条件，原告多次找被告戚耀富及第三人祥华公司、李树广、夏长林要求协助办理产权登记手续，但其拒不配合。涉案房屋系第三人李树广出卖给第三人夏长林，第三人夏长林又出卖给被告戚耀富，第三人祥华公司系该房屋开发商。 被告戚耀富未作答辩。 第三人祥华公司、李树广、夏长林未作陈述。 原告沈学芳围绕诉讼请求依法提交证据，被告戚耀富、第三人祥华公司、李树广、夏长林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的拆迁补偿安置协议、安置房屋结账单、售房契约、买卖协议、收条、房屋买卖合同、购房款收据、物业管理费收据、电费发票、契税完税证、燃气费缴费截图、沭阳县文化新村3幢202室房产证复印件客观真实、来源合法，能形成完整证据链，本院均予以确认并在卷佐证。本院根据原告申请依法向沭阳县不动产登记服务中心查询涉案房屋是否符合办证条件，该中心向本院出具情况说明一份，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年5月6日，第三人李树广（被拆迁人）与沭阳县房屋拆迁管理办公室（拆迁人）、祥华公司沭阳分公司（委托拆迁单位）签订《沭阳县城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定房屋被拆迁后，安置于沭阳县文化新村，房屋面积、楼层等交付使用时按实计算。2002年8月2日，第三人李树广进行安置房结账，确定房屋位置为沭阳县文化新村3号楼204室，并缴清上房差价款，祥华公司沭阳分公司将上述房屋移交给第三人李树广。 2002年10月20日，第三人李树广将上述房屋及8号车库以72800元出售给第三人夏长林。2004年4月25日，第三人李树广缴清该房屋的契税509元。 2008年6月30日，被告戚耀富与第三人夏长林签订买卖协议一份，约定第三人夏长林将沭阳县文化新村3号楼二单元204室房屋及8号车库出卖给被告戚耀富，总价款为146000元，于签订协议时一次性付清。当日，被告戚耀富付清购房款146000元，第三人夏长林向被告戚耀富出具收条一张。 2012年7月28日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将沭阳县文化新村3号楼二单元204室房屋以254000元出卖给原告，房屋所产生的产权过户交易费包括契税、营业税、个人所得税等由原告负担，交房时间为2012年8月6日前，该房屋暂时无两证。2012年8月5日，被告向原告出具收据一张，载明收到购房款254000元。后被告依约将房屋交付原告，由原告及家人居住至今。 另查明，涉案沭阳县文化新村小区由祥华公司沭阳分公司开发建设，现已经具备办理产权登记的条件。 庭审中，原告表示可先行垫付涉案房屋办理产权登记及变更登记手续产生的费用。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告沈学芳与被告戚耀富之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方签订房屋买卖合同后，为实现合同目的，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理房地产权属转移登记，这是买卖双方的最主要的权利与应履行的义务。原告已向被告戚耀富支付购房款，被告戚耀富亦将涉案房屋交付原告，被告戚耀富有义务协助原告将涉案房屋产权变更登记至原告名下。原告要求被告戚耀富协助办理涉案房屋的不动产权属变更登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋系被告戚耀富从第三人夏长林处购买，第三人夏长林又从第三人李树广处购买该房屋，第三人李树广则因原有房屋拆迁安置取得该房屋，涉案房屋目前已经具备办理产权登记的条件，祥华公司沭阳分公司作为该房屋的开发建设单位，应协助第三人李树广办理产权登记手续，鉴于祥华公司沭阳分公司系第三人祥华公司设立的分支机构，不具备独立法人资格，原告要求第三人祥华公司协助办理涉案房屋产权登记，本院予以支持。第三人祥华公司协助第三人李树广办理涉案房屋产权登记登记手续后，第三人李树广应协助第三人夏长林办理该房屋产权变更登记手续，后再由第三人夏长林协助被告戚耀富将房屋变更登记至被告戚耀富名下。根据原、被告之间签订的房屋买卖合同约定，被告戚耀富协助原告办理该房屋产权变更登记手续须交纳的产权过户交易费包括契税、营业税、个人所得税等由原告负担。被告戚耀富及第三人祥华公司、李树广、夏长林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第七条、第七十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、第三人李树广应于本判决发生法律效力之日起十日内办理沭阳县文化新村3幢204室房屋的不动产权属登记手续，第三人镇江市祥华工程开发配套有限公司应予以协助； 二、第三人李树广应于取得上述房屋不动产权属证书之日起十日内协助第三人夏长林办理沭阳县文化新村3幢204室房屋不动产权属变更登记手续，将房屋产权登记至第三人夏长林名下； 三、第三人夏长林应于取得上述房屋不动产权属证书之日起十日内协助被告戚耀富办理沭阳县文化新村3幢204室房屋不动产权属变更登记手续，将房屋产权登记至被告戚耀富名下； 四、被告戚耀富应于取得上述房屋不动产权属证书之日起十日内协助原告沈学芳办理沭阳县文化新村3幢204室房屋不动产权属变更登记手续，将房屋产权登记至原告沈学芳名下。 如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费80元，由被告戚耀富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  沈小芹 人民陪审员  范庆超 人民陪审员  孙 权 二〇二一年三月八日 法官 助理  曹小小 书 记 员  赵 雪 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附相关法律条文 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。