河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0104民初1773号原告：郑州绿锦置业有限公司，住所地郑州市管城区十八里河宇通工业园F04-006号710房间。法定代表人：路向前，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李继鑫，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚坦，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：李冲冲，男，汉族，1992年9月24日出生，住河南省上蔡县。第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市花园路80号。负责人：石永拴，该行行长。委托诉讼代理人：王彪，男，该行员工。委托诉讼代理人：赵宏骏，男，该行员工。原告郑州绿锦置业有限公司与被告李冲冲、第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州绿锦置业有限公司的委托诉讼代理人刘亚坦，被告李冲冲，第三人中国建设银行股份有限公司河南省分行的委托诉讼代理人赵宏骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州绿锦置业有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2015年11月22日签订的编号为150××××9947的《商品房买卖合同》；2．判令被告及第三人配合原告办理注销编号为150××××9947的《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；3．判令被告向原告返还扣划的保证金（暂计）32373.97元；4．判令被告向原告支付补偿金（暂计）2200.23元（以6484.05元为基数自2020年6月28日，以6482.73元为基数自2020年8月28日，以9753.89元为基数自2020年11月30日，以9653.3元为基数自2021年2月25日起按5?/天标准计算至被告实际向原告支付全部款项之日止，暂计算至2021年2月25日，详见补偿金计算明细表）；5．判令被告向原告支付律师费损失4000元；6．判令被告向原告支付违约金损失1618.7元；7．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月22日，原、被告签订编号为150××××9947的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于郑州市××区××、××大道西××单元××房，建筑面积73.89平方米，总房款813111元。首付204111元，余款609000元以商业贷款方式支付。该合同第七条及附件四第三条约定了相关贷款担保及违约责任等内容。后被告李冲冲（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实际向银行贷款609000元。上述合同签订之后，因被告原因未按期履行贷款还款义务，导致中国建设银行股份有限公司河南省分行从原告保证金银行账户中共计扣划32373.97元。虽经原告催告，但被告至今仍未依约向原告偿还包括垫付贷款在内的任何款项。现被告的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，故原告诉至法院。李冲冲辩称其不同意解除合同，其愿意赔偿原告的所有损失。因前段时间受疫情影响及家庭收入影响，导致房贷逾期。现在被告已经有稳定的收入来源，以后可以正常还款。中国建设银行股份有限公司河南省分行辩称，被告李冲冲自2019年元月份出现未按期还款现象，后阶段性补上了所欠贷款。2020年6月28日，第三人从原告保证金账户分五次扣划了原告所主张的贷款本息及罚息，鉴于被告保证继续履行合同，其希望双方尽快解决纠纷，保障资金安全。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（编号：150××××9947）及相应附件，主要约定：被告向原告购买位于管城××、××大道西××单元××号商品房，建筑面积为98.74平方米，总房款为813,111元；其中首付款204,111元于2015年11月22日支付，剩余609,000元为商业贷款，于2016年1月6日支付；被告支付房款逾期超过30日后，原告有权解除合同，解除合同的，被告应按累计应付款的5%支付违约金，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。该合同附件四《合同补充协议》第三条第6款约定，如果原告为被告提供阶段性贷款担保的，被告若未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。此后，被告向中国建设银行股份有限公司河南省分行按揭贷款609,000元。涉案房屋现已交付被告居住使用。在偿还按银行按揭贷款过程中，被告多次发生未按照约定及时还款的情况，导致原告多次为被告向贷款银行代偿，截止本案开庭时，被告未偿还的原告代偿款共计6484.05元。另外，原告为本次诉讼，向上海锦天城（郑州）律师事务所支付代理费4000元。诉讼中，被告对于原告诉请的保证金、补偿金、违约金、律师代理费共计40192.9元均无异议，明确表示愿意继续履行《商品房买卖合同》，将目前拖欠的银行按揭贷款清偿完毕，并书面保证以后不再发生逾期偿还贷款的情况，还将原告主张的40192.9元（实际存入金额为45000元）存入银行以便及时支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合法、有效。在合同履行过程中，因被告多次迟延履行偿还按揭贷款义务，导致贷款银行多次划扣原告缴纳的保证金款项，原告已经构成违约，但是，截止庭审时，经计算，原告向被告主张返还被扣划的保证金现为6484.5元，而被告对该款并无异议，并且已将该款项连同原告主张的补偿金、违约金、律师代理费一并存入银行以供及时交付原告，还书面保证以后不再发生逾期偿还贷款的情况，以此表明自己愿意继续履行《商品房买卖合同》，鉴于上述，本院综合考虑合同约定、原告的实际损失、被告违约程度、被告愿意继续履行合同的意愿和诚意，根据自愿、公平、诚信原则，酌定本案以暂不解除《商品房买卖合同》处理为宜，原告主张解除合同的证据、理由不够充分，本院不予支持。但是，被告的违约行为，应当按照合同约定承担相应的违约责任，被告对于原告主张的保证金、补偿金、违约金、律师代理费共计40192.9元均无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五条、第六条、第七条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李冲冲于本判决生效后十日内向原告河南绿锦置业有限公司支付保证金、补偿金、违约金、律师代理费共计40192.9元；二、驳回原告河南绿锦置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12043元，减半收取6022元，由被告李冲冲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武慧鑫二〇二一年四月二十二日书记员  孙君丽