湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初4114号原告：胡金莲，女，1974年7月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：赵卫东，湖南雄天律师事务所律师。被告：长沙瑞银置业有限公司，住所地长沙市雨花区小林子冲******。法定代表人：高在兴，总经理。委托诉讼代理人：章伟，男，1969年7月13日出生，汉族，住长沙市望城区。被告：湖南智美物业管理有限公司，住所地长沙，住所地长沙市雨花区××路××号××**房>法定代表人：章伟，总经理。被告：章伟，男，1969年7月13日出生，汉族，住长沙市望城区。原告胡金莲(以下简称原告)与被告长沙瑞银置业有限公司（以下简称瑞银置业）、湖南智美物业管理有限公司（以下简称智美物业）、章伟合同纠纷一案，本院于2021年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵卫东到庭参加诉讼。被告瑞银置业、智美物业和章伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款11万元；2、被告支付原告借款利息21600元（以6万元为基数按月利息2分8，从2020年4月10日暂计至2021年2月10日，以5万元为基数按月利息2分8，从2020年11月26日暂算至2021年2月10日，后期利息按此标准支付至本息清偿完毕之日）；3、被告确认并移交原告地下附二层车库两个小车库的所有权；4、被告承担本案的诉讼费、保全费等。事实与理由：原告购买被告瑞银置业开发的位于长沙市雨花区××路××号××房产，并购买了2个负一层的车位。依据2020年4月10日借据内容：被告智美物业借原告现金11万元。因被告章伟为被告瑞银置业及智美物业的实际控制人。2020年4月10日的借据内容为：被告智美物业借现金11万元＋原告退1个车库（原告实际购买了2个负一层的车位）、其中11万元由被告章伟承诺按照2分8／月计息，承诺在2020年7月10日返还原告共计183600元（包含原告退一个负一层车位的钱）。2020年9月15日，被告章伟承诺还款。2020年11月26日的借据（补充）内容如下：注明已还5万元，还欠153100元（原告保留了一个负一层的车位，注明另一个作价6万元退回）。2021年1月11日的借据内容为：一个负一层的车位变更（抵价）到负二层的两个小车位，另外一个负一层的车位公司收回（被告章伟单方面变更做价5万元给原告，原告没有签字）现共欠款11万元。被告瑞银置业、智美物业和章伟未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告瑞银置业、智美物业和章伟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对经与原件核对无异的《借据》、银行交易明细、POS签购单、《保证书》、《还款协议》、借条，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2020年4月10日，被告智美物业和瑞银置业向原告出具《借据》一张，载明：今借原告11万元，协定2个月归还（无息）。该《借据》另备注以下内容：1、双方协定，被告瑞银置业将岭南家园2203号作价50万元，购给（出售给）原告；2、原告退车位借款P1-021连本息利一起6万元；3、交房逾期补偿4个月，以上三项7月10日同时办理；4、7月10日，如原告出现因故不要房，借款11万元，由被告章伟按2分8月息支付。合计作价：要房，原告应付32.2万元，不要房，被告章伟应退183600。被告章伟在该《借据》上签名。2020年5月9日，原告向被告智美物业转账支付11万元。2020年9月15日，被告章伟向原告出具《保证书》，载明：被告章伟欠2206借款，承诺三天之内收到物业费，优先支付10万元，余款10月10之前结清。2020年11月26日，被告智美物业向原告出具《还款协议》，载明：今欠原告借款11万元（已还5万），余6万，2020年12月4日之前归还。其他，逾期赔偿借款息钱，原告损失，车位款退还，利息，一起12月4日当面交接，或约定还款日期，或用车位做抵押。注：总数还欠153100元，12月4日还6万本金，还欠93100元，承诺，要么还钱，要么用车位抵。被告章伟在该协议上签名。2021年1月11日，被告智美物业向原告出具借条一张，载明：2206业主原告原两个附一层车位，借款11万元（已还5万，还欠6万），两个车位，一个到附二层2个，月租500元/2附。一个因公司原因，还是作价退回，现共欠款11万元，二个附二层车位。之后，被告未按照上述约定归还欠款和交付车位，原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告与被告瑞银置业、智美物业、章伟协商后，确定本案诉争纠纷按照2020年11月26日《还款协议》履行，原告为此将本案诉讼请求变更为：被告向原告支付欠款153100元及利息（其中以6万元为基数自2020年11月6日起至实际清偿之日止按照年利率15.4%计算和以153100元为基数自2020年11月27日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算）。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告瑞银置业公司、智美物业、章伟在审理过程中经协商确定双方之间的权利义务按照2020年11月26日《还款协议》的约定履行。根据《还款协议》的约定，截至2020年11月26日，被告瑞银置业、智美物业、章伟尚欠原告借款153100元，此款应于2020年12月4日支付，另根据被告章伟、瑞银置业、智美物业向原告出具的《借据》、《保证书》、借条，被告章伟、瑞银置业、智美物业对其欠付原告诉争款项无异议，故原告请求被告章伟、瑞银置业、智美物业偿还借款153100元以及以153100元为基数自2020年12月5日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，符合约定和法律规定，本院予以支持，对原告超过部分的诉讼请求，因缺乏合同和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙瑞银置业有限公司、湖南智美物业管理有限公司、章伟于本判决生效后10日内偿还原告胡金莲借款153100元和利息（以153100元为基数自2020年12月5日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告胡金莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1466元，诉讼保全费1145元，合计2611元，由被告长沙瑞银置业有限公司、湖南智美物业管理有限公司、章伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇二一年四月二十七日书记员  罗 彬附：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。