辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0124民初1069号原告：毛德奎，男，1938年12月2日出生，汉族，退休工人，住辽宁省法库县。原告：杨淑琴，女，1940年9月7日出生，汉族，退休工人，住辽宁省法库县。被告：毛英丽，女，1968年1月24日出生，汉族，退休工人，住辽宁省法库县。原告毛德奎、杨淑琴与被告毛英丽附义务赠与合同纠纷一案，本院于2021年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛德奎、杨淑琴与被告毛英丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛德奎、杨淑琴向本院提出诉讼请求：1.请求解除遗赠扶养协议，将房子返还给我并更名到原告名下；2.诉讼费用由被告承担。审理中原告变更“解除遗赠扶养协议”为“撤销遗赠扶养协议”。事实和理由：被告毛英丽是二原告的二女儿，多年前被告离婚后生活比较困难，所以一直与我们生活在一起，后来考虑到我们将来老了便于生活，二原告将自己的住宅作为养老的条件给被告作为养老费用。2021年1月27日签订“遗赠扶养协议”，被告己将房屋登记在她的名下。近年自从被告条件好了点，房子也登记到她名下后，对我们老两口态度大变，嫌弃我们，矛盾日益加深，现在我们还能自理，就对我们这样，一旦我们不能动了，后果无法想象。为保护我们的合法权益，特向法院提起诉讼，要求解除“遗赠扶养协议”，将房子返还给我们并更名到原告名下，诉讼费用由被告承担，请法院依法予以裁决。被告毛英丽辩称，我是2006年离婚以后就在我母亲家呆着，我们共同生活10多年了，房子是2016年归我，二老起居生活、看病等都是归我管。2016年二老写个买卖协议就说房子卖给我了，没要钱。2017年动迁，二老就直接把这个房子登记在我名下了，动迁之后，我入住装修的，这个房子都是我一手承办的，一直生活到二老起诉我。我现在也控制不了这个局面，我父母亲岁数也大了，我听法院的，写遗赠遗嘱之前我还领二老去医院复查、买的药，回来之后我父母就写了这份协议，没几天就起诉要房子了。以前也写过很多遗嘱，房子都是给我的，现在我父母后悔了，要告我，我也没办法。老人之前有一笔财产，我父母进行了分配，我弟弟毛亚军分了3万，我嫂子和我侄女分了2万，我哥去世了，我姐姐分了1万，因为房子给我了，我也没得到钱，我觉得老人把房子给我了，我觉得是赠与给我的，给我的时候和我取得房子的时候就生效了，我不仅取得了房产，我还进行了装修，并在动迁的时候已经登记在我名下，所以房子属于我的是民事法律保护的，我不写那个赠与协议不行，因为他们做了心脏支架和起搏器，我怕他们有病，我就写了这个协议，写了之后，他们就拿这份协议告我来了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告毛德奎、杨淑琴夫妻生育四名子女：长子毛柏军（2010年去世）、次子毛亚军、长女毛英华（住调兵山市）、次女毛英丽。2006年被告毛英丽离婚，离婚后与二原告生活在一起，由毛英丽照顾二原告的日常生活。2013年7月10日，毛德奎立遗嘱：“毛德奎，男1938年12月2日出生，现住辽宁省法库县。我立本遗嘱，对我与杨淑琴共有财产中属于我所有的财产作如下处理：坐落在沈阳市法库县，建筑面积58.80㎡，所有权证编号：沈房权证法库字第××号（原商业城南商业局家属楼3单元101室面积58.8㎡）。该房产是我与杨淑琴的共有财产，我去世后将上述房产中属于我所有的产权全部遗留给我的女儿毛英丽一人所有。本遗嘱生效时间以立遗嘱人死亡时间为准”。2016年二原告答应将沈房权证法库字第××号归毛英丽所有，为2017年动迁时更名需要，原被告于2016年6月17日签订《卖楼契约》，约定毛德奎（甲方）将沈房权证法库字第××号土楼房自愿卖给毛英丽（乙方），双方议定售价7万元（实际没有给付价款）。2017年12月14日，辽宁亿佳置地发展有限公司对沈房权证法库字第××号土楼进行了动迁，在专用收款收据上载明付款单位（交款人）为毛英丽。回迁楼位于凯撒兰湾Ｃ区。2017年底毛英丽对凯撒兰湾Ｃ区进行了装修，毛英丽和毛德奎、杨淑琴一同搬进新居。后毛德奎和杨淑琴又另买他人回迁房凯撒兰湾Ａ区㎡（由二原告装修），现由毛英丽的儿子郎威居住管理。上述两套房屋均没有办理产权登记证书。2018年4月27日，杨淑琴立遗嘱：“我叫杨淑琴，1940年9月7日生今年79岁，老伴毛德奎1938年12月2日生今年81岁，现住凯撒兰湾Ｃ区。1、我和老伴共有房产两处，一处是原商业城南商业局家属楼3单元101室面积58.8㎡，在2016年6月卖给毛英丽，有协议8万元正当时付清；2、另外一处位于凯撒兰湾Ａ区㎡，我和老伴研究我们岁数大了，要安排后事，自己不能自理时和死后的丧葬一切事，我们两个人有四个子女，只有毛英丽是最佳的人选；3、我们俩决定把48.84㎡的给毛英丽所有；4、我们两人生前不能自理和死后的丧葬一切事情都由毛英丽承担管理，别的子女不要来打扰；5、我们两个人都死后剩现金和存款多少、丧葬费、医疗卡都归毛英丽所有；6、此遗嘱由毛英丽保管执行”。2021年1月27日，双方签订《遗赠抚养协议》约定，“我和老伴杨淑琴养老一事由二女儿毛英丽负责，以下财产分配：1、原商业城南小区老商业局家属楼3-101室，2016年遗赠给毛英丽，动迁时以买卖形式过户给毛英丽，没要钱。动迁新址在凯撒兰湾Ｃ区，毛英丽接受遗赠并负责护理二老终生，如中途停止抚养解除遗赠关系；2、坐落在凯撒兰湾Ａ区㎡作为医疗费用，如果我们医疗费用够用，死后归毛英丽所有，如果医疗费不够，毛英丽支付，毛英丽无能力支付可卖房。如果其他子女支付，则分给其他子女，按支付多少分得此房；3、我和老伴死后一切丧葬费用，不用其他子女，剩余钱款由毛英丽支配；4、希望各位子女常来看望父母；5、我和老伴杨淑琴都是头脑清醒情况下签写的此协议。”遗赠人：毛德奎、杨淑琴，受遗赠人：毛英丽，见证人：王玉丰、王雪芝、毛亚军。2021年1月份，毛德奎作了心脏支架和起搏器手术支出费用9万多元，毛德奎和杨淑琴要卖掉凯撒蓝湾A区13号楼3-402室48.8㎡楼房，毛英丽不同意，因此原因及其他琐事双方产生矛盾。同年2月初毛英丽从凯撒兰湾Ｃ区搬出。本院认为，遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的单方民事法律行为。遗赠是遗嘱继承的一种特殊形式，其法律含义是：遗赠人采用遗嘱的方式，把自己的财产一部或全部(必要的遗产保留份额除外)无偿地赠给国家、集体或者法定继承人以外的人，并于遗赠人死亡后发生执行法律效力的单方法律行为。本案原告毛德奎于2013年7月10日立一份遗嘱；原告杨淑琴于2018年4月27日立一份遗嘱；原被告于2021年1月27日签订《遗赠抚养协议》。关于上述三份材料效力问题，《继承法》第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”审理中原告在质证时明确表示“以前的协议已经作废了，这次写的2021年1月27日的《遗赠扶养协议》是有效的”。因此原告毛德奎对2013年7月10日立的遗嘱和原告杨淑琴对2018年4月27日立的遗嘱撤销表示，符合法律规定，予以支持。以原被告于2021年1月27日签订的《遗赠抚养协议》为准。关于双方签订的《遗赠抚养协议》内容。该《遗赠抚养协议》第1条：“原商业城南小区老商业局家属楼3-101室，2016年遗赠给毛英丽，动迁时以买卖形式过户给毛英丽，没要钱。动迁新址在凯撒兰湾Ｃ区，毛英丽接受遗赠并负责护理二老终生，如中途停止抚养解除遗赠关系”。此条款赠给毛英丽的凯撒兰湾Ｃ区房屋产权证书正在办理当中，毛英丽尚未得到产权证书，因此该凯撒兰湾Ｃ区房屋属于附义务赠与法律关系。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人享有任意撤销权和法定撤销权：第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，由赠与人依其意思任意撤销赠与。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与财产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2、对赠与人有扶养义务而不履行；3、不履行赠与合同约定的义务。第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。本案双方争议的凯撒兰湾Ｃ区房屋产权证书正在办理当中，该房屋物权尚未发生变动。故原告毛德奎、杨淑琴根据自己对被告毛英丽所尽赡养义务的满意度享有任意撤销权。现毛德奎和杨淑琴要卖掉凯撒蓝湾A区13号楼3-402室48.8㎡楼房，毛英丽不同意，因此原因及其他琐事双方产生矛盾，毛英丽从凯撒兰湾Ｃ区搬出。事后也没有证据证明毛英丽积极采取其他措施方式主动照料毛德奎和杨淑琴的日常生活，并给予二原告精神上的慰藉，以取得二原告的谅解。因此，原告毛德奎、杨淑琴要求撤销《遗赠抚养协议》第1条款请求，符合法律规定，应予以支持。关于《遗赠抚养协议》第2条：“坐落在凯撒兰湾Ａ区㎡作为医疗费用，如果我们医疗费用够用，死后归毛英丽所有。如果医疗费不够，毛英丽支付，毛英丽无能力支付可卖房。如果其他子女支付，则分给其他子女，按支付多少分得此房。”和第3条：“我和老伴死后一切丧葬费用，不用其他子女，剩余钱款由毛英丽支配”。上述条款是毛德奎和杨淑琴夫妻在生前对坐落在凯撒兰湾Ａ区㎡房产及丧葬费用、剩余钱款的遗嘱处理，而不是将坐落在凯撒兰湾Ａ区㎡房产对毛英丽的赠与。《民法典》第一千一百四十二条规定：“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”依据该法律规定，原告毛德奎、杨淑琴要求撤销上述遗嘱内容于法有据，应予支持。鉴于坐落在凯撒兰湾Ａ区㎡房屋现由毛英丽的儿子郎威居住管理，属于毛德奎、杨淑琴与郎威之间的另一法律关系，如毛德奎和杨淑琴要求郎威腾退房屋，可另行主张权利。关于2016年6月17日毛德奎与毛英丽签订的《卖楼契约》问题。双方签订该契约的目的是为2017年动迁沈房权证法库字第××号房屋时更名为毛英丽名下需要而签订的，双方不存在给付交易价款事实，该《卖楼契约》是虚假买卖合同，对双方当事人没有法律约束力。关于被告毛英丽对房屋装修问题，因该问题属于装饰装修合同另一法律关系，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、第六百五十七条、第六百五十八条第一款、第六百五十九条、第六百六十一条、第六百六十三条、第六百六十五条、第一千一百四十二条、《中华人民共和国继承法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下：一、撤销原告毛德奎、杨淑琴对被告毛英丽关于《遗赠抚养协议》第1条“法库县凯撒兰湾Ｃ区”房屋的赠与；二、被告毛英丽于本判决生效之日起10内将位于“法库县凯撒兰湾Ｃ区”返还原告毛德奎、杨淑琴；三、撤销原告毛德奎、杨淑琴对被告毛英丽关于《遗赠抚养协议》第2条、第3条、第4条、第5条遗嘱；四、被告毛英丽协助原告毛德奎、杨淑琴办理产权登记手续；五、驳回原告毛德奎、杨淑琴其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告毛英丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  马成林二〇二一年六月八日书记员  孙文博本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。《中华人民共和国继承法》第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。